苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0125号
原告宁波银行股份有限公司吴江支行。
负责人张芸，该行行长。
委托代理人王忠，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人杨扬，江苏益友天元律师事务所实习律师。
被告张美金，女，1960年7月7日生，汉族。
原告宁波银行股份有限公司吴江支行与被告张美金金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理后，依法由代理审判员袁媛适用简易程序，于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告宁波银行股份有限公司吴江支行的委托代理人王忠、杨扬到庭参加诉讼。被告张美金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁波银行股份有限公司吴江支行诉称：陈玉根与被告张美金系夫妻关系，陈玉根于2013年12月19日死亡。2011年11月28日，陈玉根与原告签订一份《个人贷易通专用最高担保借款合同》，约定2011年11月28日起至2014年11月2日止，原告向陈玉根提供45万元的最高贷款限额。为保证合同之履行，陈玉根、张美金将其位于苏州市吴江区松陵镇中山北路358号嘉鸿花园6幢803室的房产及其土地使用权作为抵押物为债务提供担保，并办理抵押登记手续。此外，被告张美金还向原告出具《共同还款承诺书》，表示对《个人贷易通专用最高担保借款合同》项下所有债务及费用承担共同还款责任。2012年12月3日，原告向陈玉根发放贷款45万元，贷款到期日为2013年12月3日。借款到期后，原告向被告催讨借款本息未果，故诉至法院，请求判令：1.被告张美金归还借款本金45万元及相应的利、罚息、复利（暂计算至2013年9月4日为1387.58元，此后按照合同约定继续计算至本息全部清偿之日）；2.被告张美金赔偿原告律师费损失15600元；3.被告未履行上述债务时，原告有权就抵押物（位于苏州市吴江区松陵镇中山北路358号嘉鸿花园6幢803室的房产）拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告张美金未作答辩。
经审理查明：2011年11月28日，陈玉根与原告签订一份《个人贷易通专用最高额担保借款合同》，该合同第1.2条约定：原告在2011年11月28日至2014年11月27日期间，一次或多次向借款人发放最高贷款限额45万元的贷款，不再逐笔签订借款合同，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式等以相应的借款借据记载为准；第6.3条约定：贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息；第6.5条约定：对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利。对借款人在贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利；对借款人贷款逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，其应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利；第6.8条，借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告张美金作为抵押人在《个人贷易通专用最高额担保借款合同》上签字，同意将两人名下位于苏州市吴江区松陵镇中山北路358号嘉鸿花园6幢803室的房产抵押给原告，作为合同项下债务履行的担保。抵押担保的范围包括合同项下的所有贷款本金、利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、抵押财产处置费用等其他费用。当日，张美金向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺为债务人陈玉根在《个人贷易通专用最高额担保借款合同》项下的所有债务承担共同还款责任。次日，原告与两被告就抵押物办理了抵押登记手续（他项权证号：吴房他证字第001383**号），登记的债权数额为45万元。
2012年12月3日，原告向陈玉根发放一笔45万元的贷款，到期日为2013年12月3日。借款利率为7.929%，还款方式为每月20日结息。陈玉根支付原告利息至2013年10月21日。截至2014年2月14日，陈玉根尚结欠原告贷款本金45万元、利息3270.71元、罚息11255.09元、复利180.83元。
另查明：陈玉根生前与张美金系夫妻关系，两人育有一子陈健，陈玉根于2013年12月19日死亡。2014年2月12日，陈健出具一份放弃继承权的声明，自愿放弃对陈玉根名下财产及债权债务的继承权。
又查明：2014年1月4日，原告与江苏益友天元律师事务所签订一份《单项委托代理协议》，原告委托江苏益友天元律师事务所代理本案一审诉讼事宜，约定律师费为15600元。2014年2月10日，原告向该律师事务所支付了律师费15600元。
以上事实有原告提供的个人贷易通专用最高额担保借款合同一份、共同还款承诺书一份、借款借据一份、他项权证一份、户表一份、交易明细账一份、利息清单一份、委托代理协议一份、银行电子回单一份，陈健提供的放弃继承声明书一份以及原告的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与陈玉根、张美金签订的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》以及张美金向原告出具的《共同还款承诺书》均依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。借款人陈玉根在借款合同履行过程中，未按约支付原告借款利息，借款到期后亦未归还原告全部借款本息，其行为显属违约。陈玉根死亡后，原告要求共同还款人张美金归还借款本金、并支付利、罚息、复利的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张的律师费损失在借款合同中有明确约定，且计算标准符合法律规定，本院依法予以支持。此外，原告对借款合同约定的抵押物享有合法有效的担保物权，其有权就抵押物处置所得价款在登记的债权数额内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张美金应于本判决生效后十日内归还原告宁波银行股份有限公司吴江支行借款本金45万元，并支付利息3270.71元、罚息11255.09元、复利180.83元（暂算至2014年2月12日，之后的利息、罚息、复利，按照借款合同约定继续计算至本判决确定的给付之日止）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）；
二、被告张美金应于本判决生效后十日内赔偿原告宁波银行股份有限公司吴江支行律师费损失15600元；
三、若被告张美金未履行上述还款义务（含诉讼费用），则原告宁波银行股份有限公司吴江支行有权就陈玉根、张美金名下坐落于苏州市吴江区松陵镇中山北路358号嘉鸿花园6幢803室的房产（房屋他项权证号：吴房他证字第001383**号）拍卖、变卖或折价所得价款在45万元内优先受偿，不足部分由被告张美金继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4171元、诉讼保全费3020元，合计7191元，由被告张美金负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10-550101040009599）。
代理审判员 袁 媛
二〇一四年二月十七日
书 记 员 沈秋萍
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。