安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民一初字第02609号
原告：马鞍山市华安物业管理有限公司。
法定代表人：张云，该公司经理。
委托代理人：胡继桃，安徽华冶（博望）律师事务所律师。
被告：刘天生，男，汉族。
原告马鞍山市华安物业管理有限公司（以下简称华安物业公司）与被告刘天生物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法由审判员鲁勤适用简易程序，于同年10月13日公开开庭进行了审理。原告华安物业公司的委托代理人胡继桃及被告刘天生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华安物业公司诉称：原告系本市碧云天城市花园的物业服务公司，被告系该小区的业主，原被告间存在物业服务合同关系。原告依约向被告提供了物业管理服务，但被告自2011年1月1日至2011年12月31日无正当理由拒不支付物业服务费，原告多次催要未果。被告行为不但影响原告日常工作进行，同时也侵害了及时支付物业费的业主合法权益，被告应按照物业服务合同的约定自觉履行交纳义务，其不支付的行为已构成违约，应依法承担违约责任。故请求判令被告立即给付拖欠的物业服务费936.36元；并承担本案诉讼费用。
法庭辩论中被告抗辩的理由不成立。1、被告所述的消防设施损坏是发生在万马物业公司管理期间，消防设施是属于业主的，并不属于物业公司，正常维护和使用需要大量的资金，物业公司没有能力承担。2、随着业主车辆的增加，把活动中心改造成停车场也是不得已的行为，是为了小区业主着想。而且改造停车场也不是原告所为，是后来进驻的中百物业公司改造的。3、原告只在2011年对碧云天小区进行了管理，被告所述的小区服务管理不到位，如果是别的物业公司管理期间发生的，与原告无关。如果业主认为原告没有尽到管理责任，可以通过积极的方式来处理，而不能用消极的不交物业费的方式来抗衡。
原告华安物业公司当庭提交企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、城镇房屋登记薄、《物业管理服务合同》复印件各一份，证明相关事实，被告未提异议，本院予以确认。
刘天生在庭审中辩称：虽然原告和业主委员会签订了物业服务合同，但是原告很多条款都没有履行到位。1、物业公司没有全面履行物业管理合同。如：小区的消防器材没有按时检查，打开水龙头没有水、已经失效，不能正常使用；消防通道被车辆堵塞；儿童活动场所被私自改造成停车场等。被告向原告反映很多次，原告不予理睬。所以被告要求物业公司不能用停车位占用公共通道，完善消防设备，疏通消防通道，物业公司做到了，被告就交物业费。2、现在小区出现的问题都是物业公司不作为导致的，物业公司只是白天安排几个保安，几个人打扫卫生而已。被告只有2011年没有交费，因为被告经常带孩子在小区的活动中心打球、玩耍，但那一年物业为了自己的利益热衷将小区内的公共区域改造成停车位，小区内的管理漏洞多、非常混乱，所以原告只干了一年就撤走了。业主没有渠道可以改变现状，只能消极的不交物业费来期待物业公司的改善。所以被告同意支付一半物业费。
被告刘天生当庭提交打印照片五张，证明停车占用公共通道，消防设备损坏，消防通道堵塞等，原告没有全面履行物业服务合同。原告质证认为照片并没有显示时间和地点，不能达到被告证明目的。本院认为，关于原、被告争议的原告是否全面履行物业服务合同，原告对自己所做的管理服务工作亦负有举证责任，虽然原告提交照片的时间、地点未明确，但原告自认消防设施损坏，改建停车位等属实，只是该管理行为不是原告所为。原告与所在业主委员会签订的《物业管理服务合同》约定合同履行期限为三年，却实际服务一年，表明被告未及时缴纳物业费，原告对积极、全面履行《物业管理服务合同》亦负有责任。
经审理查明：被告刘天生系马鞍山市碧云天城市花园业主，房屋建筑面积130.05平方米。2010年12月29日，原告华安物业公司与马鞍山市碧云天城市花园业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定：华安物业公司（乙方）负责管理服务小区建筑住房、道路、车辆停放、用电、草坪、树木花卉、消防、供水管路、下水通道、门卫和防盗等项目管理服务，要符合国家三级以上的资质认证的规范和标准提供服务，每年终前向业主委员会书面报告；物业服务费用按每月0.6元／㎡收取，地下存车库按市物价局规定标准自行收费；服务期限自2011年1月1日至2013年12月31日。2011年原告华安物业公司对马鞍山市花山区碧云天城市花园依照约定提供了相关的物业服务，故以被告刘天生未交纳自2011年1月1日至12月31日的物业服务费936.36元，诉至本院。
本院认为：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告华安物业公司与马鞍山市碧云天城市花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法有效，该合同约定华安物业公司和本市花山区碧云天城市花园全体业主在合同期限内应尽的权利和义务，应受法律保护。现被告刘天生作为该小区业主实际享用了原告为其提供的相关物业管理服务，应按《物业管理服务合同》约定支付相应的物业管理费用，故对原告华安物业公司要求被告刘天生支付物业服务费的合理部分，予以支持。被告刘天生辩称原告很多条款都没有履行到位，并以此为由同意交纳物业服务费的一半。本院认为原告华安物业公司未提供证据证明其依约定履行了相应的管理义务，应承担举证不能的法律后果，故可酌情减少刘天生交纳物业费的数额。据此，为维护正常的居民小区物业管理服务秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告刘天生于本判决生效之日起十日内支付原告马鞍山市华安物业管理有限公司2011年1月1日至12月31日的物业服务费880元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘天生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 鲁勤
二〇一四年十一月七日
书记员 李蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
二、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。