新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4002民初2440号
原告：王云龙，男，汉族,1990年10月7日生，无固定职业，住伊宁市。
委托代理人：沈传武，新疆任远律师事务所律师。
被告：伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司，住所地伊宁市南环路拆迁安置2-102号。
法定代表人：张启航，系该公司总经理。
被告：张启航，男，汉族，1968年5月17日生，系被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司法定代表人，住伊宁市。
以上两被告共同委托代理人：陆明，新疆九城律师事务所律师。
原告王云龙诉被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司、被告张启航房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员任聪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王云龙及其委托代理人沈传武、被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司、被告张启航的共同委托代理人陆明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王云龙诉称，2016年12月16日，原、被告双方签订商铺租赁合同，合同约定被告将天山街农贸菜市场冻货区水产区3-9号商铺租赁给原告经营海鲜产品，农贸市场于2017年1月18日整体开业。合同签订后，原告购进设备、产品进入市场准备经营。但被告市场至今未开业，给原告造成了巨大的损失。因被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司系个人独资企业,故被告张启航作为公司的唯一股东,理应对公司债务承担责任。现诉至法院，请求判令：1、解除2016年12月16日原、被告双方签订的伊宁市天山街天成公寓负一层天山街新农贸菜市场冻货区水产区3-9号商铺租赁合同；2、被告退还原告预付租金125000元及保证金15000元；3、被告支付原告违约金10000元；4、被告赔偿原告损失60000元（以评估鉴定为准）；5、诉讼费及其他费用由被告承担。
庭审中，原告明确伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司承担给付责任，被告张启航承担连带责任。
被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司辩称：1、不同意解除与原告签订的租赁合同，原告主张解除合同的条件不成就，双方合同已经在履行过程中。2、因原告主张解除合同不符合法定解除的条件，故原告现主张返还租金及保证金也无依据。3、我公司不存在任何违约行为，不应当承担违约责任。市场未整体开业是事实，但未开业的原因系诉争租赁房屋的消防检查尚未批复，并非我方违约。且合同中对于我方违约责任也没有作出约定，原告主张的违约金也过高。4、对于原告主张的损失也不予认可，双方签订的合同中约定合同实际履行期限是自2017年6月1日起，之前的免费经营期是选项条款，原告在此期间选择经营应当对市场进行全面了解，并规避风险，租赁物现在不具备经营条件，处于招商阶段，原告在未了解市场行情的情况下，自己投入资金导致的损失，与我方无关。且我方已经向原告进行了适当的补偿。
被告张启航辩称：原告对我的主张无事实及法律依据，我系伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司法定代表人，与原告签订合同系公司行为，与我个人无关。
经审理查明：一、2016年12月16日，原告王云龙（乙方）与被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司(甲方)签订商铺经营管理合同，该合同约定被告将伊宁市天山街天成公寓负一层天山街新农贸菜市场项目冻货区P1、P2、P3、P4水产区3-9号给予原告使用；经营期限为3年，自2017年6月1日起至2020年5月31日止；免费经营期自2017年1月1日起至2017年5月31日，每年经营管理费总费用125000元，在签订合同时，原告应缴纳第一年经营管理费125000元，之后于每年的5月31日前向被告交付下年的经营管理费，以现金或者转账方式支付，被告出具收据；原告应向被告支付15000元作为保证金，被告出具收据，在原告无违约的情况下，合同终止时，原告按时交回房屋并保证房屋及内部设施的完好，同时结清应当由原告承担的各项费用，被告在5日内将保证金无息退还原告；原告若在免费经营期内提出退出的，原告缴纳的第一年经营管理费，被告不予退还；若原告累计拖欠经营管理费30天以上，视为原告违约，被告有权终止合同，原告按人民币10000元作为违约金支付给被告等。原告在合同乙方处签名，甲方处加盖被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司公章。合同签订当日，被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司收到原告交纳的水产区P1-P4号商铺租金125000元及保证金15000元。2017年2月12日，原告（乙方）与被告（甲方）伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司签订补充协议，该协议约定经双方协商，如天山街新农贸菜市场在2017年2月18日之前未能整体开业，则被告须赔偿原告2017年1月18日至2月18日之间的损失，折为租金共计10500元，以现金方式在2017年2月20日之前支付给原告；若在2017年2月18日至2017年3月18日之间开业,则被告赔偿原告自2017年2月19日至开业前的损失,折为租金(以350元/天计算)，以现金方式支付，并另行支付5000元作为补偿，支付日期为开业后的两日之内；若在2017年3月31日市场仍未开业，则原、被告双方共同商议解除合同等相关事宜等。该协议甲方处加盖被告公章，并有张启航及乔福海签名，原告在乙方处签名。被告张启航的签名由乔福海代签，公章也系乔福海加盖。2017年2月20日,案外人陈良峰出具了内容为”今收到天山街农贸市场海鲜区房屋租赁退租费用10500元整（壹万零伍佰元整）”的收条一张。2017年4月3日，案外人陈良峰又出具了内容为”今收到天山后街西大桥菜市场人民币15500元大写壹万伍仟伍佰元整”的收条一张。庭审中，原告认可收到由案外人陈良峰自被告处领取的上述26000元。
二、本案诉争市场至今未开业。庭审中，原、被告双方均认可原告领取的26000元补偿款中的第一笔10500元是补偿2017年1月18日至2017年2月18日之间的租金，第二笔10500元是补偿2017年2月18日至2017年3月18日之间的租金,剩余的5000元是另行支付的补偿款。原告认可现已搬离租赁物。原告现以主张解除与被告之间的商铺经营合同，被告退还租金等为由诉至本院。
三、被告张启航系被告伊宁市中道瑞通物业服务有限公司的法定代表人，在公司任总经理职务，系公司唯一股东。被告伊宁市中道瑞通物业服务有限公司系自然人独资公司。
上述事实，有商铺经营管理合同，收据，补充协议，收条，营业执照，证人证言及当事人陈述等在案佐证，足以认定。
本院认为：原告王云龙与被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司签订的协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告现主张解除与被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司2016年12月16日签订的商铺经营管理合同。庭审中，因被告认可本案诉争市场至今未开业，亦未举证证实市场的具体开业时间，原告与被告签订合同的合同目的无法实现，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告理应退还原告交纳的房租，因双方签订的合同中对于租赁期限及租金均作出了明确的约定，原告交纳的125，000元系2017年6月1日至2018年5月31日的费用，双方签订的合同未实际履行，被告应当全额退还原告已交纳的租金，故对于原告主张被告退还租金125，000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告返还已交保证金15000元的诉讼请求，因双方签订的合同中明确约定合同终止时，被告退还原告交纳的保证金，故对原告的该项诉讼请求，本院也予以支持。对于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，因双方签订的合同中对被告的违约责任未作出约定，原告现以合同中约定的如其违约应当承担的违约责任为依据，主张被告承担违约金无事实及法律依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的损失部分，原告作为经营者应当对市场进行了解，对可能存在的经营风险进行规避，且合同实际履行期限是自2017年6月1日起，之前系免费经营期，原告在本案诉争市场能否正常开业不确定的情形下，直接进行开业准备，由此产生的损失也与原告自身过错存在一定的因果关系，且被告已向原告支付了26，000元补偿款，对原告的损失进行了弥补，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持，对于原告的损失评估申请本院也不予处理。对于原告主张被告张启航承担连带责任的诉讼请求，据查明的事实可以认定被告张启航系被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司的法定代表人，其在本案诉争商铺经营管理合同上签名的行为因系履职行为，但因被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司系自然人独资公司,被告张启航系公司唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条”一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，因被告张启航未举证证实公司财产独立于其自己的财产，故其应当对公司债务承担连带责任，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第五十八条、第五十九条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告王云龙与被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司签订的商铺经营管理合同；
二、被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告王云龙租金125，000元；
三、被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告王云龙保证金15，000元；
四、被告张启航对被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司的上述债务承担连带责任；
五、驳回原告王云龙的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，减半收取2225元，由原告王云龙负担6，75元，被告伊宁市中道瑞通物业服务有限责任公司、被告张启航负担1，550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 任聪
二〇一七年九月十九日
书记员 周杰