淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法民初字第01198号
原告淮安市印刷厂破产清算组，住所地淮安市淮安区北门大街**号。
负责人田学高，该清算组组长。
委托代理人李志锋，江苏冠誉律师事务所律师。
被告章丽勋，（印刷厂院内）。
原告淮安市印刷厂破产清算组（以下简称印刷厂清算组）与被告章丽勋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告印刷厂清算组的委托代理人李志锋，被告章丽勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告印刷厂清算组诉称，2012年2月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将印刷厂原纸脚房约45平方米房屋租赁给被告用于仓储，约定租赁期限为三年，租金每年2500元。被告应于2015年2月28日到期后将承租房屋归还原告。现请求1、要求被告将承租的房屋（印刷厂原纸脚房约45平方米房屋）归还原告；2、要求被告支付租金5625元（2013年2月21日至2015年2月28日租金5000元及逾期房租625元）、承担逾期交房违约金11250元（自2015年3月1日至2015年6月1日期间），并从2015年6月1日起按日租金6.85元的双倍计算违约金至被告实际归还承租房屋；3、要求被告自行拆除办公楼北墙外搭建的建筑物将场地归还原告；诉讼费由被告承担。
被告章丽勋辩称，被告是原淮安市印刷厂的干部，退休后因家庭经济等原因承租原告的房屋进行居住，不是合同约定的用于仓储。被告而在退休后受原告雇用，在厂院内打扫卫生等，原告每月发给被告二百至三百元报酬。被告的房屋租金是每月从被告报酬中扣除的。从2013年开始，被告即未缴纳房屋租金，原因是原告不愿意接受租金，曾通知承租户终止合同。而合同约定如遇到政府拆迁等应终止合同情形的应提前三个月通知承租户。从原告发出通知至起诉还不足三个月就要求被告搬迁，与合同约定不符合。且被告建筑其他房屋是经过原告领导同意的，被告也写了保证书的，但实际费用是被告女婿出的费用进行建筑的。如果其他人搬迁，被告也同意搬迁，但要返还被告退休时垫付的费用及维修承租房屋发生的费用等。而现在仍有许多人正在承租房屋内，且有人正在兴建建筑物。所以，过错在原告，请求法院依法判决。
经审理查明，2006年4月30日，淮安市印刷厂被淮安市淮安区（原楚州区）人民法院裁定宣告破产还债。2006年5月12日，成立淮安市印刷厂破产清算组，田学高担任清算组组长。
被告章丽勋原系淮安市印刷厂干部，退休后仍租住在印刷厂院内，从事院内的清洁卫生打扫工作，每月报酬由印刷厂及其清算组给付，前期报酬为200元／月，后增至300元／月不等。
2012年1月20日，原告印刷厂清算组与被告章丽勋签订房屋租赁合同一份，主要内容为：1、甲方（印刷厂清算组）将位于厂院内原纸脚房约45平方米房屋租赁给乙方（章丽勋）用于仓储。2、租赁期限：三年，即从2012年3月1日起至2015年2月28日止。甲方于2012年2月20日向乙方交付房屋。租赁期结束，双方未续签合同乙方应于2015年2月28日向甲方交回房屋。3、租金标准及交付方式：第一年年租金为人民币贰仟伍佰元整（2500元）。签订本合同时交清第一年房租，第二年年租金为人民币贰仟伍佰元整（2500元），交付时间为2013年2月20日。第三年年租金为人民币贰仟伍佰元整（2500元），交付时间为2014年2月20日。…乙方必须按合同规定的时间按时交足租金，逾期不缴纳租金或延期缴纳租金，甲方有权采取必要措施维权，乙方迟延交付租金达十天以上或拖欠租金达500元以上的除按前述第五条第二款的规定甲方可以终止合同收回房屋外，乙方还应补交拖欠的租金，且按日平均租金标准的双倍以占用日期支付违约金。…甲方加盖淮安市印刷厂破产清算组印章，乙方章丽勋签字。
合同签订后，被告章丽勋继续承租使用原告印刷厂清算组的房屋．原告印刷厂清算组于2012年4月至2013年3月分五次收取被告章丽勋缴纳的房屋租金共2500元。
另查明，被告章丽勋于2011年11月及2012年5月，在在未取得行政审批手续情形下在原告办公楼北侧建临时建筑两处用于洗浴等。
2013年4月19日，原告印刷厂清算组向所有承租户发出通知，要求承租户在2013年7月20日前交出承租的房屋并于2013年4月20日单方表示终止了与承租户的租赁合同。此后，原告印刷厂清算组即不再同意收取被告章丽勋缴纳的租金。
2015年4月23日，原告印刷厂清算组向被告章丽勋发出通知一份，主要内容为，租赁期限已满，要求被告于2015年5月15日前搬迁并交回房屋。同年4月27日，被告章丽勋签收该通知。原告印刷厂清算组索要房屋未果，诉至本院。
上列事实，有原、被告陈述，原告提供的房屋租赁合同、通知、（2006）楚破字第6号民事裁定书、成立淮安市印刷厂破产清算组函、照片、保证书；被告章丽勋提供的缴费票据、照片等证据在卷，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人交付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合同应为合法、有效。依《中华人民共和国破产法》的规定，原告印刷厂清算组作为淮安市印刷厂的破产清算组织，有权在淮安市印刷厂破产清算期间对淮安市印刷厂的财产进行处分、受益等。
原告印刷厂清算组主动停止收取2013年度以后的房屋租金不代表其放弃其应收取房屋租金的权利，只要在诉讼时效期间内，原告印刷厂清算组仍可行使其要求承租房屋的被告给付房屋租金。但，依《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项规定因延付或者拒付租金的诉讼时效为一年，双方合同约定2014-2015年度的租金应于2014年2月20日前给付，而原告印刷厂清算组也认可被告章丽勋抗辩的从2013年开始即主动不再收取被告章丽勋的房屋租金的事实，而在2015年4月23日通知书中也未提及要求被告给付租金的请求，故本院对被告章丽勋在合同期限内的租金不予支持。故，应由被告章丽勋承担2015年3月1日以后至实际交付房屋期间的房屋租金。因双方未约定房屋租金的标准，故可参照原房屋租赁合同确定的房屋租金标准执行。
对于被告章丽勋的其他抗辩理由，因无事实及法律依据，本院不予支持。原告印刷厂清算组要求被告章丽勋承担按原房屋租赁合同约定的违约金等计算方式，因无事实及法律依据本院不予支持。
至于原告印刷厂清算组要求被告章丽勋自行清除所建临时建筑的诉讼请求，因该两处临时建筑在建筑时未取得行政审批许可系违章建筑，不在法院受案处理范围。且该两处临时建筑不在承租范围内，不应由本案进行处理。本院对原告该诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告章丽勋于本判决生效之日起十日内返还原告淮安市印刷厂破产清算组租赁的房屋（位于厂院内原纸脚房约45平方米房屋）；
二、被告章丽勋于本判决生效之日起三日内支付原告淮安市印刷厂破产清算组房屋租金（自2015年3月1日起，按6.85元／天计算至实际归还房屋之日止）；
三、驳回原告淮安市印刷厂破产清算组其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费382元（原告已预交191元），由原告淮安市印刷厂破产清算组负担355162元，由被告章丽勋负担27220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 管爱军
人民陪审员 葛景丘
人民陪审员 孙贵明
二〇一五年十一月九日
书 记 员 丁慧娟
附：裁判所依据的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。