天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初3700号
原告（反诉被告）：东方证券股份有限公司天津西康路证券营业部，住所地天津市和平区西康路42号23层。
法定代表人：张伟华，总经理。
委托诉讼代理人：孙佳，女，该公司合规风险控制主管。
委托诉讼代理人：张猛，天津汇川律师事务所律师。
被告（反诉原告）：天津富利莱商贸有限公司，住所地天津市和平区宝鸡西道1号增1号361室。
法定代表人：黄晓珠，总经理。
委托诉讼代理人：杨幕一，天津一勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李一凡，天津一勤律师事务所律师。
原告（反诉被告，以下简称原告）东方证券股份有限公司天津西康路证券营业部与被告（反诉原告，以下简称被告）天津富利莱商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月26日作出（2015）和民二初字第1008号民事判决。被告天津富利莱商贸有限公司不服该判决，向天津市第一中级人民法院提起上诉。天津市第一中级人民法院于2017年5月2日作出（2017）津01民终1126号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东方证券股份有限公司天津西康路证券营业部向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2015年5月7日至2017年7月20日止的房屋租金661549元及2015年至2016年度、2016年至2017年度供热费共46960元;2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：涉案房屋的所有人为天津市染料化学公司，所有人将该房屋委托天津市华康大饭店管理，原告承租涉案房屋，同时房屋的所有人同意原告对外转租。2013年6月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将西康路42号房屋的六层整体租给被告，年租金为299957元，期限自2013年10月1日至2017年9月30日。被告在租赁期间，以更换电梯影响房屋使用为由，拒绝缴纳租金及采暖费，原告诉至法院。天津市和平区人民法院作出（2015）和民二初字第0198号民事判决书，判决被告支付2015年5月6日前的租金及2013年度和2014年度的供热费。判决生效后，被告未能履行，仍然拖欠租金。为此，原告向其发出催款函，告知其交纳租金，否则解除合同。但被告仍未交纳租金，所以原告诉至法院。
天津富利莱商贸有限公司辩称，驳回原告的全部诉请。不同意支付漏水之后的房屋租金，也不同意给付两年的采暖费。
天津富利莱商贸有限公司向本院提出反诉请求:1.判令原告支付被告因房屋漏水给被告造成的财产损失434720元；2.诉讼费用由原告承担。事实理由：租赁合同签订后，我方交付了房屋押金和相应的租金，但原告交付的房屋不符合交付条件。自2015年9月起，房屋出现严重漏水，导致我方货物、财产受到严重损失。现我方不得不另行租赁其他场所用于办公、经营和仓储，由此额外支出10万元。我方多次向原告反映情况，并要求及时维修，2015年10月，双方对漏水情况进行实地查看，确认了相关损失，原告也承诺尽快对房屋进行修缮，避免损失扩大。我方对房屋漏水造成货物和财产损失进行了记录、公证，相关损失已达到334720元。但此后，原告仍拒不修缮，导致我方无法到承租房屋继续办公或存储货物，所以提出反诉。
东方证券股份有限公司天津西康路证券营业部针对天津富利莱商贸有限公司的反诉请求辩称，认为被告的反诉无事实和法律依据，请求依法驳回被告的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于天津市和平区，房屋所有权人为天津市染料化学公司授权天津市华康大饭店进行管理。后天津市华康大饭店将涉案房屋出租给原告使用，经天津市华康大饭店同意后，原告将涉案房屋进行转租。2013年6月15日，原、被告签订租赁合同，约定被告租赁涉案房屋用于办公、经营、展示使用。租赁期限自2013年10月1日至2017年9月30日，其中2013年10月1日至2013年11月30日为装修免租期。租金每年为299957元，按季度结算。合同签订后三日内，被告支付原告24996元作为房屋租赁支付的定金，待支付第一季度的租金后，定金转为房屋的押金。在租赁期内，被告逾期支付房租30日以上，原告有权解除合同并没收租赁押金，被告拖欠的费用仍需
被告自2014年3月1日开始欠租，原告于2015年3月16日在本院提起诉讼，本院（2015）和民二初字第0198号民事判决书判令被告支付2014年3月1日至2015年5月6日的租金及2013年度和2014年度的供热费。其中将被告已经交付的押金，折抵了租金。上述费用，被告未能支付，且此后也未支付租金。原告于2015年的6月26日和8月5日向被告发出催款函，要求支付租金，否则行使合同解除权。
被告在本诉抗辩及反诉中提出，涉案房屋在2015年雨季开始发现漏雨，原告在8月份进行了一次维修。2015年10月份，被告再次发现漏雨，2015年10月16日带原告的工作人员到现场查看时，提出屋内储存的皮毛、箱包及字画被雨淋湿。庭审中，被告主张由于房屋漏雨，造成皮具损失63720元，字画损失125000元，销售皮毛损失146000元，另外，由于房屋漏雨，被告又另外租赁房屋，租金为10万元，总计损失434720元。
本案在原审期间，本院于2016年3月22日对租赁房屋进行现场勘验，涉案房屋位于，整层由被告使用。房屋进门左侧为5间房屋，右侧为开放式办公区域和一间房屋，走廊尽头为茶水间和厕所。其中，左侧第二间和右侧的一间房屋墙面有水渍及掉灰的
2017年7月21日，被告已将涉案房屋腾空交还原告。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及提交的证据佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，经房屋管理人同意，原告有权将涉案房屋转租。原、被告签订的租赁合同，是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，合同内容有效，原、被告双方应当严格按照合同约定履行。现被告自2014年3月1日开始拖欠房租，在本院作出（2015）和民二初字第0198号判决书后仍不履行，继续使用房屋并拖欠租金。对此原告曾两次催收，被告仍不支付，已经达到合同中约定的解除情形，双方已于2017年7月21日对涉案房屋进行了交接，原告已将涉案房屋收回，双方已以其行为解除了房屋租赁合同。但被告仍有义务支付其占用房屋期间的房屋租金及占用房屋期间产生的供热费，被告自2015年5月7日起即拖欠原告租金，被告对此不持异议，只是以房屋漏水为由拒绝支付，故原告要求被告支付2015年5月7日至2017年7月20日止的房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告提出的要求被告支付2015年至2016年度及2016年至2017年度供热费共46960元的诉讼请求，本院认为，上述期间涉案房屋由被告实际使用，且原告已提交2015年至2016年度供热费发票；对于2016年至2017年度供热费的发票，因原告是按照整栋楼的数额缴纳的供热费，虽没有单独提交涉案房屋的供热费发票，但以上发票已实际包含涉案房屋的供热费用，可认定原告已实际缴纳上述费用，现原告要求被告支付上述期间的供热费用，本院亦予以支持。被告提出的发票与涉案房屋不具有关联性的质证意见，本院不予采纳。
对于被告反诉要求原告支付因房屋漏雨所造成的财产损失，被告提交的证据只能证实物品损坏的状况，不能证实与本案具有关联性，本院无法采信，被告的反诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告天津富利莱商贸有限公司支付原告东方证券股份有限公司天津西康路证券营业部自2015年5月7日至2017年7月20日的房屋租金661549元及2015年至2016年度、2016年至2017年度供热费共46960元；
二、驳回被告的全部反诉请求。
案件受理费3300元，反诉受理费3910元，全部由被告天津富利莱商贸有限公司负担（天津富利莱商贸有限公司负担的本诉费用，于本判决生效之日起十日内直接给付东方证券股份有限公司天津西康路证券营业部）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈亚洁
审 判 员 王其颖
人民陪审员 费云武
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 冯 伟
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。