西藏自治区乃东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乃民一初字第117号
原告吴发明，男，1981年12月18日出生，汉族，系浙江省江山市人，经商，现住西藏山南地区。
委托代理人王明，西藏博炜律师事务所律师。
委托代理人王玲，西藏博炜律师事务所律师。
被告西藏山南万源商贸有限责任公司（以下简称万源商贸），住所地西藏山南地区。
法定代表人索朗曲珍，系该公司执行董事。
委托代理人秦建，西藏雪域律师事务所律师。
委托代理人平措旺杰，西藏雪域律师事务所律师。
原告吴发明诉被告万源商贸房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月10日受理后，于2015年11月4日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴发明及委托代理人王明、王玲，被告万源商贸的委托代理人秦建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴发明诉称，2009年5月被告万源商贸将位于西藏山南地区万源机电建材大市场D2-10号两间商铺出租给原告，约定每年签订一次《房屋租赁合同》，押金12000元。2015年4月原告准备转让D2-10号两间商铺时，由于丢失以前的房屋租赁押金的收款收据，被告万源商贸市场经营者要求原告重新缴纳12000元押金，才能办理转让D2-10号两间商铺的手续，原告迫于无奈下向被告万源商贸重复缴纳了12000元押金，被告万源商贸向原告出具了一张押金条收据，原告才得以转让D2-10号两间商铺。但是被告万源商贸重复收取12000元押金的行为，于法无据。故诉至法院要求1.判令被告万源商贸向原告退还重复缴纳的房屋租赁押金12000元；2.判令被告万源商贸向原告返还重复缴纳的房屋租赁押金的利息（即孳息）192元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。
原告吴发明在举证期限内增加诉讼请求称，2009年5月至2015年4月20日被告万源商贸将位于西藏山南地区万源机电建材大市场D2-10号两间商铺出租给原告，2015年4月原告与受让人冯雪到被告万源商贸市场管理处办理转让手续，被告万源商贸要求原告缴纳违约金20000元才能转让商铺，原告迫于无奈下向被告万源商贸缴纳了违约金20000元，被告万源商贸市场管理人员以冯雪的名义出具了一张收据。根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中约定公司每间收取违约金600元并收取100元手续费，被告应收取1400元，而不是20000元违约金。故要求判令被告万源商贸向原告退还违约金18600元。
原告吴发明为证明其主张提交的证据有：1.工商公示信息，用以证明被告万源商贸是适格的诉讼主体；2.证明三份，用以证明商户在签订租赁合同之前须缴纳12000元押金；3.《租赁合同书》，用以证明商户签订合同时须缴纳12000元押金及房屋转让时需承担违约责任；4.证人冯某的证言，用以证明在办理转让手续时原告向被告缴纳了房屋押金12000元及房屋转让违约金20000元；5.收款收据，用以证明原告向被告重复缴纳了12000元的房屋押金；6.收据，用以证明原告向被告缴纳了20000元房屋转让违约金。
被告万源商贸的委托代理人辩称，1.对原告吴发明要求被告退还重复缴纳的房屋租赁押金12000元及利息的诉讼请求，原告吴发明称向被告万源商贸重复缴纳了12000元押金，但被告并没有重复收取12000元押金，同时原告也没有证据证明被告存在重复收取押金的行为。2.对原告吴发明要求被告万源商贸退还违约金18600元的诉讼请求，没有相应的事实与法律依据，故其诉讼请求依法不能够成立。
被告万源商贸未提交证据。
经本院审理查明，2014年4月30日原告吴发明与被告万源商贸签订了《租赁合同书》，合同约定被告万源商贸将位于西藏山南地区万源机电建材大市场D2-10号两间商铺出租给原告吴发明，租赁期限自2014年5月1日至2015年4月30日止。2015年4月21日原告与受让人冯雪到被告万源商贸市场管理处办理转让D2-10号两间商铺的手续时，因原告吴发明未能提供于2009年首次缴纳12000元房屋押金的收据，故被告万源商贸市场管理人员要求原告吴发明缴纳12000元房屋押金才办理相关转让手续。原告吴发明向被告万源商贸市场管理人员缴纳了12000元押金及房屋转让违约金20000元，被告万源商贸以受让人冯雪的名义出具了收取D2-10房屋押金12000元的收款收据一份及转让D2-10号房屋转让违约金20000元的收据一份。
认定上述事实的证据有：1.工商公示信息，能够证明被告万源商贸是适格的诉讼主体；2.《租赁合同书》，能够证明原、被告双方签订租赁合同的时间、租赁期限、双方的权利义务等相关内容；3.收款收据，能够证明在办理转让手续时被告万源商贸收取了D2-10号房屋押金12000元；4.收据，能够证明在办理转让手续时被告万源商贸收取了D2-10号房屋转让违约金20000元；5.证人冯某的证言，能够证明原告吴发明在办理房屋转让手续时向被告万源商贸缴纳了12000元房屋押金及20000元房屋转让违约金；6.原、被告双方的庭审陈述，能够证明原、被告在租赁期限内转让D2-10号两间商铺的全部事实经过。
本院认为，一、关于对原告吴发明要求被告退还重复缴纳的房屋租赁押金12000元及利息（即孳息）192元的诉讼请求，原告吴发明与被告万源商贸系租赁合同关系，在租赁合同履行过程中，原告吴发明欲转让D2-10号两间商铺给受让人冯雪，2015年4月21日原告与受让人冯雪到被告万源商贸市场管理处办理转让D2-10号两间商铺的手续时，被告万源商贸要求原告吴发明出具于2009年首次缴纳12000元房屋押金的收据，原告吴发明虽称2009年首次向被告万源商贸缴纳了12000元房屋押金，但是未能提交首次缴纳12000元押金的收款凭证。且原告吴发明提交三份证明及证人冯某的证言不足以证明原告吴发明于2009年首次缴纳了12000元房屋押金，根据《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，原告吴发明未能提交证据证明其事实主张的应当承担不利后果。故对原告吴发明要求被告退还重复缴纳的房屋租赁押金12000元及利息（即孳息）192元的诉讼请求，本院不予支持。
对被告万源商贸委托代理人辩称的，原告吴发明虽说向被告万源商贸重复缴纳了12000元押金，但是被告并没有重复收取12000元押金，同时原告没有证据证明被告存在重复收取押金的辩解意见，本院予以采信。
二、关于对原告吴发明要求被告万源商贸退还违约金18600元的诉讼请求，2014年4月30日原告吴发明与被告万源商贸签订的《租赁合同书》内容系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告万源商贸应当按照双方签订的《租赁合同书》第三条第七款：“如有商户需将房屋转让，公司每间收取600元违约金，并收100元手续费”的约定，但是被告万源商贸于2015年4月16日收取了原告吴发明D2-10号房屋转让违约金20000元，被告万源商贸多收取房屋转让违约金18600元无事实依据及法律依据，故对原告吴发明要求被告万源商贸退还违约金18600元的诉讼请求，本院予以支持。
对被告万源商贸的委托代理人辩称的，对原告吴发明要求被告万源商贸退还违约金18600元的诉讼请求，没有相应的事实与法律依据，其诉讼请求依法不能够成立的辩解意见，于法无据，故本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、由被告西藏山南万源商贸有限责任公司自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告吴发明退还违约金18600元；
二、驳回原告吴发明的其他诉讼请求。
案件受理费369元，由原告吴发明承担104元，由被告西藏山南万源商贸有限责任公司承担265元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区山南地区中级人民法院。
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审判长 嘎 珠
审判员 旦增宗巴
审判员 白玛群宗
二〇一五年十一月三十日
书记员 王 晓 娇
娜宗