云南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云民终698号
上诉人（原审原告）：中国光大银行股份有限公司曲靖分行。住所地：云南省曲靖市麒麟区翠峰路。
负责人：李俊，该分行行长。
委托代理人：傅川云、刘鑫（实习），国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：宣威市宣泰火腿有限公司。住所地：云南省宣威市虹桥街道办事处。
法定代表人：张国生。
被上诉人（原审被告）：曲靖市泰康火腿商贸有限公司。住所地：云南省曲靖市建宁西路河北商业街**号。
法定代表人：张国生。
被上诉人（原审被告）：张国生，男，汉族，1969年10月22日生，住云南省曲靖市麒麟区。
被上诉人（原审被告）：王春香，女，汉族，1969年4月12日生，住云南省曲靖市麒麟区。
上诉人中国光大银行股份有限公司曲靖分行（以下简称光大银行曲靖分行）因与被上诉人宣威市宣泰火腿有限公司（以下简称宣泰公司）、曲靖市泰康火腿商贸有限公司（以下简称泰康公司）、张国生、王春香金融借款合同纠纷一案，不服云南省曲靖市中级人民法院（2016）云03民初113号号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月27日公开开庭审理了本案，上诉人光大银行曲靖分行的委托诉讼代理人傅川云到庭参加了诉讼。被上诉人宣泰公司、泰康公司、张国生、王春香经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
光大银行曲靖分行的上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判宣泰公司支付逾期之日起至款项还清之日止的逾期罚息和复利（按年利率11.7%计算）；2.撤销一审判决第五项，改判光大银行曲靖分行对泰康公司的土地抵押权合法有效对位于宣威市虹桥街道办事处的土地享有优先受偿权；3.一二审诉讼费用由宣泰公司、泰康公司、张国生、王春香负担。事实与理由是：一审判决未对本案借款利息详细审理，未支持借款复利错误。按照物权法的相关规定，本案的房产已经办理抵押登记，其占有范围内的土地也应视为一并抵押，光大银行曲靖分行对土地亦应享有抵押优先权，一审法院对此适用法律错误。
光大银行曲靖分行一审诉讼请求：1.判令宣泰公司归还贷款本金998万元，及至本息还清之日止的利息及逾期利息（其中截止2016年5月17日的利息及逾期利息共计944717.84元）；2.判令泰康公司、张国生、王春香对上述债务承担连带赔偿责任；3.判令光大银行曲靖分行对泰康公司享有的抵押权有效，对位于宣威市虹桥街道办事处的宣国用（2012）第000389号土地和宣房权证郊区字第××号房屋享有优先受偿权；4.判令宣泰公司等承担本案诉讼费、实现债权支付的律师费142014元、差旅费、保全费等。
一审法院认定事实：2014年9月24日，光大银行曲靖分行与宣泰公司签订《综合授信协议》，约定：在2014年9月24日至2015年9月23日期间，光大银行曲靖分行为其提供最高1000万元贷款的授信额度，宣泰公司可在约定期间及额度内申请使用。张国生、王春香、泰康公司分别与光大银行曲靖分行签订《最高额保证合同》，约定对宣泰公司在《综合授信协议》项下发生的所有债务承担连带保证责任。泰康公司在《最高额抵押合同》中，将其名下位于宣威市虹桥街道办事处的宣国用（2012）第000389号土地和宣房权证郊区字第××号房屋作为抵押，并对房屋进行了抵押权登记。对宣泰公司在《综合授信协议》项下发生的所有债务承担抵押担保责任。担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的律师费等费用。2014年9月28日，宣泰公司向光大银行曲靖分行申请贷款，双方签订《流动资金贷款合同》，约定贷款金额1000万元贷款，借期12个月，自2014年9月28日起至2015年9月27日，利息按年7.8%的固定利率计算，按季结息，结息日为每季度末月20日，贷款利息以每年360天为基数，逾期罚息利率以贷款利率加收50%，到期一次还本。合同签订后，光大银行曲靖分行向宣泰公司履行了付款义务。2015年9月20日宣泰公司未能按季支付利息，2015年9月27日借款期限届满，亦未能偿还本金。经多次催款，至2016年2月4日，宣泰公司共支付利息11001.15元，偿还本金2万元，未能履行全部还款义务。光大银行曲靖分行遂向法院起诉。
一审法院认为，宣泰公司未按合同约定及时足额偿还本金、支付利息，构成违约，应当根据合同的约定承担违约责任，偿还光大银行曲靖分行借款本金、利息、逾期利息、律师费及差旅费等。对于本金，合同约定为1000万元，宣泰公司已偿还2万元。对于利息，合同约定的借款期限自2014年9月28日起至2015年9月27日止，按季结息，每季度末月20日支付。宣泰公司自2015年6月21日起拖欠利息，至2015年9月27日止宣泰公司应支付的利息为214500元（1000万×7.8%年利率÷360天×99天）。对于逾期利息，应自借款期限届满后的2015年9月28日起计算，至款项还清之日止。因宣泰公司已经支付了利息11001.15元应予以扣减，故自2015年6月21日起至2015年9月27日止宣泰公司还应支付的利息为203498.85元。对于律师费，虽然合同约定由宣泰公司承担，但对具体数额未作约定，根据案件实际酌情支持2万元。对于差旅费，光大银行曲靖分行未举证证实，依法不予支持。泰康公司、张国生、王春香分别与光大银行曲靖分行签订保证合同，约定宣泰公司不能履行上述债务时承担连带赔偿责任。泰康公司与光大银行曲靖分行签订抵押协议，将位于宣威市虹桥街道办事处的宣国用（2012）第000389号土地、宣房权证郊区字第××号房屋作为抵押财产，并对房屋进行了抵押登记，登记房屋的抵押权生效，光大银行曲靖分行对抵押房屋享有优先受偿权。对于宣国用（2012）第000389号土地，虽然签订抵押协议，但未办理抵押登记手续，抵押权未生效。故光大银行曲靖分行关于对该土地享有优先受偿权诉请不能成立，不予支持。判决：一、由宣泰公司于判决生效之日起15日内偿还光大银行曲靖分行借款本金998万元及自2015年6月21日起至2015年9月27日止还未支付的借款利息203498.85元，并支付自2015年9月28日起至款项还清之日止的逾期利息（以998万元为本金、年利率11.7%、全年按360天计）；二、由宣泰公司于判决生效之日起15日内支付光大银行曲靖分行律师费2万元；三、张国生、王春香、泰康公司对上述第一、二项债务承担连带赔偿责任；四、光大银行曲靖分行对泰康公司所有的宣房权证郊区字第××号房屋享有优先受偿的权利；五、驳回光大银行曲靖分行的其他诉讼请求。案件受理费88197元，由宣泰公司、张国生、王春香、泰康公司负担。
本案二审争议焦点为：1.光大银行曲靖分行关于支持其逾期罚息和复利的上诉请求能否成立；2.光大银行曲靖分行关于实现土地抵押优先权的上诉请求能否成立。
本院认为，在光大银行曲靖分行与宣泰公司签订的《流动资金贷款合同》第九条约定：“如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为本合同第五条所约定的贷款利率水平上加收50%。”，第十条：“对于借款人不能按时支付的利息，贷款行有权按罚息利率计收复利”。上述约定明确光大银行曲靖分行有权对宣泰公司逾期还款收取罚息和复利。当借款人宣泰公司出现逾期还款行为，应当按照约定在贷款利率7.8%的基础上加收50%计收利息。宣泰公司自2015年6月21日起未按约向光大银行曲靖分行支付借款利息，应当按约支付7.8%上浮50%的利息，一审判决计算2015年6月21日至2015年9月27日期间的利息仍然以7.8%作为利息计算标准系认定事实错误。经二审核实，2015年6月21日至2015年9月27日期间，扣除宣泰公司支付的利息11001.15元后，宣泰公司应向光大银行曲靖分行支付的利息为310748.85元。
关于第二个焦点问题。光大银行曲靖分行与泰康公司签订抵押协议虽约定了以宣国用（2012）第000389号土地、宣房权证郊区字第××号房屋作为抵押财产，但只办理了房屋抵押登记手续。按照光大银行曲靖分行的陈述，房屋占用范围内土地包含在宣国用（2012）第000389号土地中，但占用面积少于该证号载明的面积。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，本案光大银行曲靖分行对办理了抵押登记的宣房权证字第××号房屋及其占用范围内的土地享有抵押优先权。但该范围之外的宣国用（2012）第000389号土地部分因未办理抵押登记，不在优先受偿范围之内。一审法院全部驳回了光大银行曲靖分行关于土地抵押优先权诉请系适用法律错误，本院二审予以纠正。此外，一审判决认定张国生、王春香、泰康公司承担连带责任及抵押担保责任后未加判其享有追偿权不当，二审一并予以纠正。
综上所述，光大银行曲靖分行的上诉请求部分成立，本院予以支持；一审判决认定事实部分清楚，但适用法律错误，导致部分判决结果不当，本院二审予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销云南省曲靖市中级人民法院（2016）云03民初113号民事判决；
二、由宣威市宣泰火腿有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司曲靖分行借款本金998万元及自2015年6月21日起至2015年9月27日止未支付的利息310748.85元，并支付自2015年9月28日起至款项还清之日止按照年利率11.7%计算的逾期罚息、复利，按季结息；
三、由宣威市宣泰火腿有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司曲靖分行律师费2万元；
四、张国生、王春香、曲靖市泰康火腿商贸有限公司对上述第二、三项债务承担连带责任，其承担责任后有权向宣威市宣泰火腿有限公司追偿；
五、中国光大银行股份有限公司曲靖分行对曲靖市泰康火腿商贸有限公司所有的宣房权证郊区字第××号房屋及其占用范围内的土地享有抵押优先受偿权，曲靖市泰康火腿商贸有限公司承担责任后有权向宣威市宣泰火腿有限公司追偿；
六、驳回中国光大银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。
二审案件受理费11207元由宣威市宣泰火腿有限公司、曲靖市泰康火腿商贸有限公司、张国生、王春香负担。
本判决为终审判决。
审判长 汤莉婷
审判员 李建华
审判员 郭婷婷
二〇一七年十月十九日
书记员 杨 茸