上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第14671号
原告严谨。
被告沈剑明。
原告严谨与被告沈剑明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告严谨及被告沈剑明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严谨诉称：原告看中了被告位于上海市浦东新区商城路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），系争房屋系被告两年前为其儿子装修的婚房，原告购买系争房屋正是考虑系争房屋已经完成装修，可以免去原告重新装修的烦恼。在购买系争房屋前，原告已向中介及被告说明该情况，被告也同意将系争房屋保留装修及相关配件的状态下交付原告。为此，原、被告于2013年10月10日签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称《合同》），由原告出资人民币（以下币种相同）300万元购买系争房屋。根据《合同》约定，被告应当于2014年3月20日前将系争房屋交付原告，并保留系争房屋的所有装修及设备；系争房屋自交付之日起，系争房屋的所有权及附随物品移转占有。原告依约于2014年2月24日前分次全额支付了房款300万元（应被告要求，原告的尾款还是提前支付的），然而被告并未按照合同约定如期向原告交付系争房屋，而是于2014年3月30日才将系争房屋交付原告，违反了合同的约定。根据合同约定，被告延迟交付房屋的，每逾期一天，应当按照原告已付款项300万元的万分之五支付逾期违约金。故被告延迟交付系争房屋，应向原告支付逾期违约金共计15，000元。不仅如此，原告在2014年3月30日收到系争房屋后发现，系争房屋内的所有附随设备均已被被告拆除；系争房屋的原有装修也遭到了被告的严重破坏；被告于2014年3月31日未经原告的同意，擅自用私下留存的钥匙进入系争房屋内，将系争房屋的相关装修（如碗柜等）故意予以破坏，给原告造成了严重损失，致使原告根本无法按原有约定及计划使用系争房屋，并且被告的行为也表明被告所交付的房屋根本不符合合同约定。故原告现诉至法院，提出如下诉讼请求：一、请求法院判令被告支付延期交房的违约金15，000元；二、请求法院判令被告因交付房屋不符合约定支付违约赔偿金5万元（含财物损失费及重新装修损失费）。本案审理过程中，原告将上述第二项诉讼请求变更为要求被告支付违约赔偿金2，000元（含财物损失费及重新装修损失费）。
被告沈剑明辩称：交房日期被告事先和中介公司说的，原告没有提出意见，是原告同意的。原告钱没有给被告，被告现在房屋的出售方需要被告立即支付房款，不然的话被告现在房屋的出售方不允许被告装修被告新的房屋。合同中没有约定设施给原告，只有固定装修（给原告）。被告不同意承担诉讼费用。
经审理查明：原、被告通过上海房屋置换股份有限公司（以下简称中介公司）的居间介绍于2013年10月10日签订了《合同》，《合同》约定：原告向被告购买系争房屋，房屋总价为300万元；原告已向被告支付定金10万元，该定金于买卖双方签订本合同生效当日自动转为原告支付的部分房款，原告于签订本合同后当日向被告支付房款40万元，原告于2013年10月31日前向被告支付房款100万元，被告同意原告以申请贷款的方式支付房款145万元，取得产证、双方办妥房屋交验手续、办妥物业进户、维修基金等的更名手续、被告迁出户内所有人员户口的当日内，原告向被告支付房款5万元；原告未按本合同约定期限付款的，应向被告支付违约金，违约金按原告逾期未付款的日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之次日起计算至实际付款之日止，逾期超过15日后原告仍未付款的，除原告应向被告支付15日的违约金外，被告有权单方面解除合同，被告单方面解除合同的，应当书面通知原告，原告承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%，被告可从原告已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给原告，已付款不足违约金和赔偿金部分的，原告应在接到书面通知之日起15日内向被告支付；双方确认，在2013年12月18日前，原、被告共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；双方同意，被告于2014年3月20日前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接；被告未按本合同约定期限将系争房屋交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定的应当交付之次日起至实际交付之日止，逾期超过15日后被告仍未交付的，除被告应当向原告支付15日的违约金外，原告有权单方面解除合同，原告单方面接触合同的，应当书面通知被告，被告承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%，被告应在接到书面通知之日起15日内退还原告已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金；被告按现状赠送固定装修；因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况属于原告责任，原告应承担违约责任，违约金为60万元；……。签订《合同》同日，原、被告签署《补充条款》，《补充条款》约定：对《合同》补充条款（一）中第三条有关原告贷款的约定另行约定如下；若原告未在约定的房屋权利转移登记日前办妥贷款有关的所有手续，则原告承诺在2014年1月18日前补齐应付房款（不包含合同中约定的尾款）；《合同》中原约定的关于贷款的违约责任，则应按照2014年1月18日作为违约的起始有效日；双方在本补充条款约定的交易日完成房屋权利转让登记手续当日，原告付给被告因未能办妥贷款手续而应支付被告的应付房款；本补充条款与原合同有冲突，则以本补充条款为准。原告于2013年10月10日前支付被告定金10万元，于2013年10月11日支付被告房款40万元，于2013年11月2日支付100万元；2013年11月28日，原告与案外人交通银行股份有限公司上海浦东分行签署贷款合同。原告于2014年2月24日通过贷款方式向被告支付房款150万元。2014年3月30日，原、被告签署《房屋交接书》，办理完毕系争房屋的交接手续。原、被告于2014年3月30日至31日期间曾就补偿被告灶台及室外淋浴器等费用问题通过短信进行协商，被告开价为2，500元，原告还价灶台费用为1，300元，但最终未能协商成功。
庭审中，被告自认在交房前拆除了橱柜；被告交房后又进入系争房屋拆除了煤气灶台、厨房柜子的门板、自来水的增压水泵等。原告曾为此报警处理，被告知系民事案件，未予立案。
以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、《补充条款》，《上海房屋置换股份有限公司房屋交接书》，《预付房款收据》、《中国银行国内汇款付款通知单》、《中国银行结算业务申请书》、《交通银行个人（转账）回单》、《特种转账贷方传票》，沪房地浦字（2013）第099861号《上海市房地产权证》，《个人房产抵押贷款合同》，系争房屋的部分装修设施被拆除前后的照片等，原、被告的陈述等为证，并经庭审质证属实，予以认定。原告举证的《龙翔装饰设计有限公司家装报价单》，系原告自行请案外人制某，且被告对此否认，本院不予采信。原告举证的《收入证明》与本案无关，不予认证。
本院认为：《补充条款》系《合同》的补充条款，应视为《合同》的一部分。《合同》系原、被告关于系争房屋买卖的双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应严格履行各自的义务。一、关于原告要求判令被告支付延期交房违约金的诉讼请求之处理意见。根据《合同》约定，被告应于2014年3月20日前向原告交付系争房屋；被告未按本合同约定期限将系争房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定的应当交付之次日起至实际交付之日止。被告实际于2014年3月30日向原告交付系争房屋，被告的行为构成逾期交房，应按约支付原告逾期交房违约金。故原告现逾期被告支付延期交房违约金15，000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告称其延期交房曾经原告同意，但原告予以否认，而被告又未进一步举证证明，被告的上述意见，证据不足，不予采信。二、关于原告要求判令被告支付违约赔偿金2，000元（含财物损失费及重新装修损失费）的诉讼请求之处理意见。双方在《合同》中约定，按现状赠送固定装修。所谓“固定装修”，通常理解为装修时固定在墙面上的不能拆除的装修设施或一旦拆除即损坏其使用价值的装修设施。被告在交房前拆除橱柜及交房后拆除煤气灶台、厨房柜子的门、自来水泵等设施，严重损坏了上述装修设施的原有使用价值，且被告在交房后仍进入系争房屋后拆除部分装修设施，尤其不妥，本院认定被被告拆除的上述装修设施属于《合同》约定的应当按现状赠送原告的固定装修，被告拆除后对此应赔偿原告相应损失费。鉴于原告未申请对被告拆除的上述装修设施价值进行司法评估，故本院参考原、被告短信交流中对部分装修设施价值的开价，本院酌定被告赔偿原告装修设施损失费1，900元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告沈剑明于本判决生效之日起十日内支付原告严谨延期交房违约金15，000元；
二、被告沈剑明于本判决生效之日起十日内赔偿原告严谨装修损失费1，900元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费225元，减半收取计112.50元，由被告沈剑明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 秦冬红
二〇一四年七月十六日
书记员 杨 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。