贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2328民初1827号
原告：安龙县恒信小额贷款有限责任公司。地址：安龙县栖凤街道办事处西龙商贸城**幢*单元*层*号。统一社会信用代码：91522328584128808C。
法定代表人：颜克忠，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王地雄，系安龙县恒信小额贷款有限责任公司员工。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：王蝶，系安龙县恒信小额贷款有限责任公司员工。代理权限：特别授权代理。
被告：汪锡飞，男，1983年03月20日生，汉族，大专文化，贵州省安龙县人，个体户，住安龙县。
被告：胡艳，女，1983年04月28日生，汉族，大专文化，贵州省安龙县人，教师，现住安龙县。
被告：黄吉平，女，1959年05月19日生，汉族，贵州省安龙县人，农民，住安龙县。
原告安龙县恒信小额贷款有限责任公司与被告汪锡飞、胡艳、黄吉平民间借贷纠纷一案。本院于2017年7月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王地雄、王蝶，被告汪锡飞、胡艳、黄吉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安龙县恒信小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告汪锡飞、胡艳共同偿还原告借款本金500000元及自2015年10月21日至2017年06月20日的逾期利息200000元；2、请求判令被告汪锡飞、胡艳共同偿还原告自2017年6月21日起按2%/月计付利息至贷款全部清偿完毕之日止的逾期利息；3、请求确认原告对被告黄吉平用于抵押的位于安龙县××小区××号，建筑面积178.23平米的房屋（房产证号：安房权证德卧镇字第××号，他项权证号：安房他字第20140216号）享有优先受偿权。4、由被告方承担本案诉讼相关费用。事实与理由：2014年3月27日，原告与被告汪锡飞签订《借款合同》（编号：安借字[2014]019），由原告将人民币500000元出借给被告汪锡飞，双方对借款金额、还款方式、违约责任等进行了明确的约定。双方约定借款期限为3个月，自2014年3月27日至2014年6月26日，借款利率为月利率1.1%，采用到期还本、按月付息的方式进行还款。根据合同的约定，若被告汪锡飞拖欠任何款项，将按合同约定利率的双倍加收未付本、息总额为计算基数的罚息，并有权要求被告汪锡飞支付贷款总额15%的违约金,且原告为实现全部债权而发生的费用由被告汪锡飞承担。同日，由被告胡艳出具《共同债务确认书》（编号：安共字[2014]011），承诺对被告汪锡飞上述债务向原告承担共同偿还责任。同时，为保障原告债权的实现，被告黄吉平与原告签署《抵押合同》（编号：安抵字[2014]006），约定被告黄吉平用其名下的位于安龙县××小区××号的房屋（房产证号：安房权证德卧镇字第××号）对被告汪锡飞上述债务向原告作抵押担保，并于同日在安龙县住房和城乡建设局办理抵押登记，取得了房屋他项权证（证号：安房他字第20140216号）。2014年3月27日，原告按约将500000元通过银行转账方式支付至被告汪锡飞的指定账户，履行了原告的借款交付义务。借款期限届满后，被告汪锡飞未能按约向原告足额归还借款。经原告多次催收，被告于2016年3月21日至2017年2月13日仅向原告共支付了240000元，按3%的月息计算，可冲抵自2014年6月27日逾期开始至2015年10月20日期间的利息，2015年10月21日开始的逾期利息至今尚未偿还，截止2017年6月20日，被告汪锡飞尚欠原告本金500000元，逾期利息200000元（自2015年10月21日起暂计算至2017年6月20日，月息按2%计算），时至今日，被告仍未按约履行还款义务，被告的行为已严重违约，给原告造成了严重的影响。综上所述：原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定向人民法院提起诉讼，依法判决支持原告之全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。
汪锡飞辩称，我向安龙县恒信小额贷款有限责任公司借款500000元用于开办养殖场是事实，因我共向原告借款两笔，一笔是200000元，一笔是500000元，共计700000元，借款之后我陆续支付原告近400000元用于偿还200000元这笔借款，现我尚欠原告借款本金500000元及利息是事实，同意偿还。
胡艳辩称，我的答辩意见跟汪锡飞一致。
黄吉平辩称，被告向原告借款用我的房屋作抵押担保是事实，对于我的担保责任由法院判决。
本院经审理认定事实如下：2014年3月27日，原告安龙县恒信小额贷款有限责任公司与被告汪锡飞签订《借款合同》（编号：安借字[2014]019），由原告将人民币500000元出借给被告汪锡飞，双方对借款金额、还款方式、违约责任等进行了约定。双方约定借款期限为3个月，自2014年3月27日至2014年6月26日，借款期内利率为月利率1.1%，采用到期还本、按月付息的方式进行还款。就违约责任合同约定，自乙方（即汪锡飞）出现拖欠任何款项的次日起，按合同约定利率的双倍加收未付本、息总额为计算基数的罚息，并有权要求被告汪锡飞支付贷款总额15%的违约金,且原告为实现全部债权而发生的费用由被告汪锡飞承担。同日，由被告胡艳出具《共同债务确认书》（编号：安共字[2014]011），承诺对被告汪锡飞上述债务向原告承担共同偿还责任。同时，为保障原告债权的实现，被告黄吉平与原告签署《抵押合同》（编号：安抵字[2014]006），约定被告黄吉平用其名下的位于安龙县××小区××号二层房屋和国有土地及该房屋2层以上新建未办理所有权证的3、4、5层房屋（产权证号为：安房权证德卧镇字第××号，建筑面积为178.23㎡、土地证号为国040301071、使用面积为1**㎡）为被告汪锡飞上述债务向原告作抵押担保，并于同日在相关部门办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证（证号：安房他字第20140216号）。2014年3月27日，原告按约将500000元通过银行转账方式支付至被告汪锡飞的指定账户。借款期限届满后，被告汪锡飞未能偿还原告借款。原告经催要无果遂诉至本院。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告汪锡飞以开办养殖场为由向原告借款，并与原告签订《借款合同》，约定了还款期限及利息支付、本金归还方式，但被告汪锡飞在约定期限内未予偿还原告借款，经原告催要后仍未及时给付，被告的行为损害了原告的合法权益，现原告要求被告及时偿还借款应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条明确规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；第三十条明确规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故对原告主张支付逾期利率的诉请，总计不得超过年利率24%，超过部分不予支持。胡艳为汪锡飞上述借款的共同债务人，应与汪锡飞承担共同还款责任。被告黄吉平作为抵押人用其名下的位于安龙县××小区××号的房屋对被告汪锡飞上述债务向原告作抵押担保，且在相关部门办理抵押登记手续，故原告对被告黄吉平所有的房屋享有优先受偿权。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、由被告汪锡飞、胡艳共同偿还原告安龙县恒信小额贷款有限责任公司借款本金500000元，利息401828元（利息计算方式为：2014年3月27日—2014年6月26日：500000元×1.1%×3个月=16500元；2014年6月27日—2017年9月12日：500000元×2%×3年零2个月16天=285328元），共计901828元。限于本判决生效后十日内履行。
二、原告安龙县恒信小额贷款有限责任公司对抵押人黄吉平位于安龙县××小区××号的房屋（房产证号：安房权证德卧镇字第××号，土地证号为国0403010**，含该房屋2层上面新建且未能办理所有权证的3、4、5层房屋）享有优先受偿权。
三、对原告安龙县恒信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求不予支持。
案件受理费12819元，减半收取6403.5元，由被告汪锡飞、胡艳负担。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人有权自本判决指定的履行期间届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 张 方 敏
二〇一七年九月十二日
书记员 张雯雯（代）