天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初2360号
原告（反诉被告）：孙德贵，男，1959年9月3日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：兰天翼，天津北洋律师事务所律师。
被告（反诉原告）：商德勇，男，1975年2月26日出生，汉族，务农，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：褚金和，天津洪允德律师事务所律师。
第三人（反诉被告）：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。
原告（反诉被告）孙德贵（以下简称原告）与被告（反诉原告）商德勇（以下简称被告）、第三人（反诉被告）天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙德贵的委托诉讼代理人兰天翼、被告商德勇的委托诉讼代理人褚金和、第三人链家公司的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙德贵向本院提出诉讼请求：1.要求解除《房产交易合同》（合同编号：100000350842）；2.要求被告向原告支付违约金131000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月19日，原告与被告通过第三人的居间介绍签订了《房产交易合同》，约定原告将其名下位于天津市河西区XX道与XX路交口西南侧XX新苑XX-
X-
XXX号房屋以131万元的价格出售给被告，原被告双方须于2016年10月31日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，银行审批贷款完毕后，银行因被告个人征信资质问题要求首付比例由三成改为五成，被告明确表示首付款不够，经双方协商，原告无奈下同意配合被告重新审批贷款，结果第二次银行审批，再次因被告个人征信资质问题将首付比例由三成改为六成，被告又开始拖延时间，再次明确告知原告首付款不够，导致无法履行协议，甲方多次催促乙方交齐房款以便办理后续事宜未果，故原告起诉。
商德勇辩称，不同意原告诉讼请求。双方没有实际履行合同的原因不在于被告商德勇，而是在于原告的本次起诉，中止了合同继续履行的进程。2016年9月，原被告双方签订了《房产交易合同》，在该合同中明确约定作为居间方的链家公司负责在交易中为被告办理贷款事宜，且链家公司也收取了贷款服务费，但是链家公司在收取费用之后，并没有帮助被告完成贷款行为，造成本次买卖合同无法继续履行，所以本案的违约方应该是第三人，而非被告商德勇。
链家公司述称，同意原告的诉讼请求。在签订《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》之后，各方均按照合同的约定履行各自的义务，但是在交易过程中，被告商德勇提出要自办贷款，在办理贷款的过程中，被告办理了两次贷款，第一次是在农业银行办理的，但是因为被告资质的问题农业银行要求被告交付五成的首付款，第二次是在交通银行，也是因为被告资质的问题，交通银行要求被告交付六成的首付款，后来被告商德勇告知我方由于首付比例过高，造成其无法支付，导致合同无法继续履行。
商德勇向本院提出反诉请求：1.依法继续履行《房产交易合同》和《天津市房产买卖协议》。事实和理由：2016年3月19日，被告通过链家公司与原告签订了《房产交易合同》，双方明确约定由链家公司为被告商德勇办理贷款手续，且商德勇也向链家公司支付了贷款服务费。故被告提起反诉要求继续履行上述合同。
孙德贵对于商德勇的反诉请求辩称，被告因个人资质问题多次不能办理贷款的事实已经构成根本违约，不应该继续履行合同。
链家公司对于商德勇的反诉请求述称，原被告之间是否继续履行合同，链家公司尊重双方的意思表示。
本院经审理认定事实如下：2016年9月19日，原告孙德贵与被告商德勇在第三人链家公司的居间介绍下签订了《房产交易合同》，约定由被告商德勇购买原告孙德贵名下的位于天津市河西区XX道与XX路交口西南侧XX新苑XX-
X-
XXX号房屋。甲方为原告孙德贵，乙方为被告商德勇，丙方为第三人链家公司。合同中载明“房屋性质为私产，产权人为孙德贵，房屋面积为55.64平方米，甲乙双方确认该房屋成交价格为人民币1310000元。乙方将人民币20000元交付甲方作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方。甲乙双方须于2016年10月31日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入该机构。乙方应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用。甲乙双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。本合同签订后，如甲乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。乙方以贷款方式支付房款的，乙方具体首付款额度、贷款额度、贷款利率、贷款年限以银行（或公积金资金管理中心）最终审核为准。如因乙方所提供之相关材料不符合贷款银行的审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十个工作日内向甲方补齐全部房款。否则视为乙方违约，适用上述违约责任。”
2016年9月19日，被告商德勇依约向原告孙德贵交付了20000元定金，2016年10月25日，原被告前往房管部门签订了《天津市房产买卖协议》，协议中载明：“甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款1290000元。乙方首付款320000元，申请银行贷款970000元，监管房价款合计1290000元，贷款种类为不包含公积金。”“协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。并缴纳相关税费。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。”协议签订后，被告商德勇向农业银行申请了商业贷款，后因被告商德勇未办理贷款成功，该协议于2016年12月12日撤销，诉讼期间，经向农业银行核实，银行工作人员称，贷款未审批的原因是银行要求商德勇适当提高首付款的比例，但商德勇表示没有能力支付。庭审中，原、被告均确认，双方于2016年12月16日又前往房管局签订了《天津市房产买卖协议》，并约定被告办理贷款的银行为交通银行。
2016年12月16日，原被告又前往房管部门签订了《天津市房产买卖协议》，协议中载明2016年12月26日，被告商德勇将首付款390000元存入资金监管账户内。后被告再次向银行申请贷款，申请贷款的数额为900000元。在诉讼过程中，经与被告商德勇申请贷款的银行核实，银行工作人员表示，因被告提供的贷款资料不全，故银行予以退回。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》及原、被告之间签订的《天津市房产买卖协议》系各方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。上述合同签订后，在合同履行过程中，被告需要办理贷款购买涉诉房屋，但是由于其所提供的材料不符合贷款银行的审批条件，导致银行贷款未获审批。依照合同约定，被告应按一次性付款的方式从确定不能办理贷款之日起二十个工作日内向原告补齐全部购房款，否则视为被告构成根本性违约。由于被告未按上述约定履行向原告交纳全部购房款的义务，已经构成违约，现原告主张解除合同并按照房屋成交价款的10%承担违约责任，符合合同约定，本院予以支持。
另，原告孙德贵于2016年9月19日收取了被告商德勇的定金20000元，合同解除后，原告收取的该定金应予以退还。
关于被告商德勇提出的反诉请求，因被告商德勇已构成根本性违约，其与原告孙德贵签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》应依法解除，故对于被告提出的要求继续履行合同的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告孙德贵与被告商德勇、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》（合同编号为100000350842）；解除原告孙德贵与被告商德勇于2016年12月16日签订的《天津市房产买卖协议》；
二、本判决生效后十五日内，原告孙德贵返还被告商德勇定金20000元；
三、本判决生效后十五日内，被告商德勇赔偿原告孙德贵违约金131000元；
四、驳回被告商德勇的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2920元，减半收取1460元，由原告孙德贵负担200元，由被告商德勇负担1260元；反诉案件受理费40元，由被告商德勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 张俊敏
二〇一七年七月十四日
法官助理 邱淼淼
书 记 员 张存栋
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。