重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云法民初字第01507号
原告重庆金裕资产经营管理有限公司，住所地：云阳县滨江大道3860号，组织机构代码：56992762-8。
法定代表人：丁勇，系公司董事长。
委托代理人程浩、陈良平，重庆龙脊律师事务所律师。特别授权。
被告云阳县华怡园食品有限公司，住所地：重庆市云阳县工业园区A区，注册号：50023500015864。
法定代表人：邹继芳，公司经理。
被告邹继芳，女，1969年1月11日出生，汉族，住云阳县院庄乡双桂村*组**号，公民身份号码：5112241969********。
原告重庆金裕资产经营管理有限公司与被告云阳县华怡园食品有限公司、被告邹继芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，依法由审判员李玉明担任审判长，与人民陪审员赵容、王小玲组成合议庭，适用普通程序于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告重庆金裕资产经营管理有限公司及其委托代理人程浩到庭参加了诉讼，被告云阳县华怡园食品有限公司、被告邹继芳经本院公告向其送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票、合议庭成员告知书等，公告期为2014年7月11日至2014年9月10日止，逾期被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆金裕资产经营管理有限公司诉称，原告与被告邹继芳于2012年12月25日签订了《标准厂房租赁协议》，约定由原告提供位于云阳县工业园区A区标准厂房1号楼给被告用作食品生产车间，租期从2013年1月1日起至2017年12月31日止，租金第一年为48元／平方米，第二年为60元／平方米，第三年为72／平方米，物业管理费为4000元／年，租赁保证金为50000.00元，并约定第一年的租金与物业管理费以及保证金于2012年12月31日前给付，此后的租金和物业管理费在当年的1月1日前付清等事项，被告邹继芳于2013年4月27日成立了云阳县华怡园食品有限公司，担任法定代表人，并将租赁厂房投入被告云阳县华怡园食品有限公司进行生产经营。原告履行了合同义务，被告没有履行合同义务，故诉请：1、判令被告给付租金、物业管理费、租赁保证金共计252400.00元；2、被告给付违约金25606元；3、诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.企业法人情况、组织机构代码，证明原告的主体资格。
2.市场主体情况、工商档案等，证明被告的主体资格。
3.协议书，证明原告与被告协议的情况。
4.明细表，证明被告欠付原告的租金等情况
5.违约金清单，证明被告应承担违约金。
6.熊朝英笔录，证明被告欠原告租金等费用，原告多次催要，被告未给付的事实。
7.证明，证明原告多次向被告催要租金等款项。
8.身份证复印件，证明被告的主体资格。
9、郭宜云、付桃军证言，被告欠我公司租金，共10万多元，保证金也没有交。我方找了邹继芳的，每年都找她，也有书面催要的，她还签了催款通知书的。现在公司没有生产，也没有将厂房交还给我们，现在厂房是被告锁起的。
被告云阳县华怡园食品有限公司和被告邹继芳未有书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，原告重庆金裕资产经营管理有限公司与被告邹继芳于2010年12月25日签订《标准厂房租赁协议书》，约定：“一、标准厂房位置、面积和用途：1、甲方（原告重庆金裕资产经营管理有限公司）将位于云阳工业园区A区标准厂房1号楼第四层房屋总面积1800平方米租赁给乙方（被告邹继芳）使用，2、乙方只能用作食品生产车间。二、租赁期限：1、租期为5年，即从2010年3月1日起至2015年2月28日止。三、费用标准：1、租金：第一年按48元／平方米／年执行，第二年按60元／平方米／年执行，第三年至第五年按72元／平方米／年执行；2、物业管理费：第一年4000.00元人民币，以后年度另行协商。3、租赁保证金：50000.00元人民币。四、费用支付：乙方必须在2012年12月31日前将第一年度租金、第一年度物业管理费、租金保证金全额缴入甲方银行账户，第二年至第五年度租金、物业管理费乙方必须在当年度1月1日前全额缴入甲方银行账户。七、违约责任：5、乙方违反本协议第四条逾期不交付租金、物业管理费、租金保证金或垃圾费的，自逾期之日起，甲方有权向乙方收取差付金额每日万分之五的滞纳金，同时甲方有权单方终止本协议，因此造成的损失由乙方承担。”该协议有双方签名盖章。合同签订后，原告将标准厂房交付给被告使用。2013年4月27日，被告邹继芳向云阳县工商行政管理局申请成立云阳县华怡园食品有限公司，法定代表人为邹继芳，属有限责任公司（自然人独资）（私营），被告邹继芳将租赁的云阳工业园区A区标准厂房1号楼第四层房屋作为被告云阳县华怡园食品有限公司的生产厂房使用至今。在租赁期内，被告邹继芳对下欠的年租金、物业管理费和租金保证金均未缴纳，原告多次催收无果，遂向本院起诉。
本院认为，原告重庆金裕资产经营管理有限公司与被告邹继芳签订《标准厂房租赁协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告邹继芳租赁原告重庆金裕资产经营管理有限公司的厂房后，按约负有给付房屋租金、物业管理费和租金保证金的义务。原告要求被告给付2013年度厂房租金86400.00元、2014年度的厂房租金108000.00元和租金保证金50000.00元的请求，本院予以支持。现被告邹继芳未按约定履行义务，依法应承担违约损失。由于原、被告在厂房租赁合同中约定违约金按日万分之五计算，所约定的违约金计算标准并不违反法律规定，故本院应予支持。原告要求被告给付物管费8000.00元，由于双方约定第一年的物管费为4000.00元，以后年度的物业管理费用双方另行协商，原告未能举示出双方另行协商了物业管理费的依据，其要求被告给付物管费8000.00元的主张证据不充分，本院只支持第一年约定的物业管理费4000.00元。原告与被告邹继芳签订《标准厂房租赁协议书》，原告与被告邹继芳即形成了租赁法律关系，虽然被告邹继芳将租赁的房屋用于被告云阳县华怡园食品有限公司作为生产厂房使用，仅仅是说明被告邹继芳租赁房屋的用途，并不能证明被告云阳县华怡园食品有限公司就与原告建立了租赁关系。现原告要求被告云阳县华怡园食品有限公司在本案中应与被告邹继芳共同承担责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹继芳在本判决生效后十日内给付原告重庆金裕资产经营管理有限公司厂房租金194400.00元、物业管理费4000.00元、租金保证金50000.00元，共计248400.00元；
二、被告邹继芳在本判决生效后十日内给付原告重庆金裕资产经营管理有限公司248400.00元的资金利息损失，资金利息损失按日万分之五的标准计算至本判决给付之日止，其中140400.00从2013年1月1日起开始计算，另108000.00元从2014年1月1日起开始计算；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费5470.00元，由原告负担100.00元，由被告负担5370.00元；公告发布费800.00元，由被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书后指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李玉明
人民陪审员 赵 容
人民陪审员 王小玲
二〇一四年十月十六日
书 记 员 王显光