江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初6567号
原告:昆山开发区艺境聚彩工艺品商行,住所地江苏省昆山市开发区同丰东路***号昆山国际电商产业园B-Z5,注册号320583601839270。
经营者：杨盛。
被告：苏州工业园区托思卡那艺术设计有限公司,住所地江苏省苏州市工业园区扬清路1号五楼F8116-F8121,统一社会信用代码9132059431374326XP。
法定代表人：季晶，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵明，该公司员工。
原告昆山开发区艺境聚彩工艺品商行与被告苏州工业园区托思卡那艺术设计有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年3月30日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告昆山开发区艺境聚彩工艺品商行的经营者杨盛、被告苏州工业园区托思卡那艺术设计有限公司的委托诉讼代理人赵明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山开发区艺境聚彩工艺品商行向本院提出诉讼请求为：1.判令被告支付原告无故拖延时间每日工程总价千分之二的违约金，从2016年12月24日到2017年3月24日止；2.被告支付原告拖延期间多支付园区的3个月房屋租金及物业费损失29680元；3.被告支付原告在拖延期间多支付的员工工资15000元；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年11月23日昆山开发区艺境聚彩工艺品商行（原告，以下简称甲方）同苏州市工业园区托思卡那艺术设计有限公司（被告，以下简称乙方）签订了>标的是：乙方为甲方装修昆山开发区电商产业园区内的画廊展示厅。承包方式是：包工包料。承包总金额为：壹拾捌万兀人民币整（包含设计费）。开工日期为：2016年11月23日。竣工日期为：2016年12月23日。合同签订后甲方按照合同规定①将施工条件都创造好了，包括水源、电源、以及因区施工许可证等，②2016年11月23日甲方第一次付给乙方壹拾万元整人民币工程款，③根据合同规定工程进度一半后于2016年12月25日甲方付给乙方柒万元整人民币。到那时就只剩余壹万元的保证金，当付第二次工程款之前甲方就多次提醒乙方抓紧进度。在此过程中乙方先后向甲方承诺了几次完成工程的时间，最终都是一句空话。由于乙方用人不当及公司内部管理混乱，不按程序施工、安排不合理、图纸又欠缺等原因，工地上经常无人干活、或是人员安排不足。造成施工进度相当缓慢，甲方在此过程中先后多次与乙方进行交涉，催促乙方尽快保质保量结束工程、并及时提出不符合要求的地方，乙方都不予配合，到2017年3月10日甲乙双方才进行了第一次验收，甲方提出了一些不符合要求的地方乙方也做出了整改方案，乙方承诺2到3天完成。结果到2017年3月26日还未完成。经甲方多次催促都不来完工也不来验收。整个工程质量太差，有些细节上或是隐蔽工程已经无法修补。综上所述，乙方违反合同的约定，无理无故拖延工程时间，使甲方迟迟不能开业经营，给甲方造成了巨大的经济损失。《民法通则>>第106条规定“公民、法人违反合同或不履行其他义务的，应当承担民事责任”。巜经济合同法>>第三十九条第二款一至五项和巜建筑安装工程承包合同条1则》弟下二条弟二款一全五项规定，乙方未能按照承包合同的规定履行自己应负的责任，应赔偿给甲方因此产生的实际损失。现原告为维护自己的合法权益诉至法院。
被告苏州工业园区托思卡那艺术设计有限公司辩称，我们的工期是1个月，是工作日，要除去节假日，再加上有许多订制品，工期中又涉及春节，订制品厂放假，导致工期拖延。合同上只写明违约金，租金及物业费、工人工资等我方不认可。
本院经审理认定事实如下：2016年10月25日，原告承租案外人苏州酷奇投资管理有限公司坐落于昆山开发区同丰东路988号昆山国际电商产业园B#25，316.812平方米展厅，租赁期限为2017年1月10日至2020年1月9日，装修期为2016年10月25日至2017年1月9日，年租金115635.65元，水电物业费由原告承担。原告已于2016年11月21日向苏州酷奇投资管理有限公司支付租金57837.80元，2017年1月10日至2017年7月9日物业费3802元。
2016年11月23日，原被告签订《托思卡那装修施工合同》一份，约定原告将承租的上述物业交由被告采取包工、包料的方式进行施工，工程期限30个工作日，开工时间2016年11月23日，竣工日期2016年12月23日，工程价款180000元，包含保证金10000元；工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议（或变更项目预算表），同时调整相关工程费用及工期；对工程量变化和设计变更经发包方确认，工期相应顺延；由于承包方原因致使工期延误，每延误—天向对方支付违约金发包价2‰……合同还对其他事项进行了约定。被告进场施工后，未能按期完工，双方在2017年3月10日进行了第一次验收。因被告迟迟未能交付涉案工程，原告于2017年3月26日自行接收了涉案工程。原告累计支付了170000元工程款，另支付了10000元保证金。
被告提供欣冉装饰增项单一份（无盖章或签名），计64305.5元，并陈述，涉案工程实际由欣冉装饰进行装修。原告对此不予认可，称合同系与被告签订，只与被告存在合同关系。
原告提供2017年1至3月份工资表，其中杨盛工资每月5000元，江文爱工资每月2500元，邹生贵工资每月3000元，原告提供的劳动合同上载明邹生贵每月工资2500元，江文爱每月工资2500元。
上述事实由租赁合同、收据、装修施工合同、验收清单、工资表及劳动合同、装饰增项单及当事人在庭审中的陈述所证实。
本院认为：原、被告之间签订的托思卡那装修施工合同系双方真实意思的表示，应属合法、有效，双方均应恪守。合同约定的工期为30个工作日，但合同明确载明了开工日期和竣工日期，故本院以合同明确载明的竣工日期为合同竣工之日，即2016年12月23日，被告未在合同约定的竣工日期完工，存在违约。被告抗辩称，要除去节假日，再加上有许多订制品，工期中又涉及春节，订制品厂放假，导致工期拖延，并提供了增项单，根据双方合同约定，工程量变化需经发包方确认，现原告对于被告提供的证据不予认可，被告也未提供相应的证据证明增项项目实际存在，并与本案存在关联性，故对于被告的抗辩，因证据不足，本院不予采纳。
关于违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，违约金的功能在于填补原告因被告的违约行为造成的损失，违约金过分高于损失的，违约方可以要求调整，违约金低于损失的应以实际损失为准。根据合同约定结合被告诉请，违约金为32400元（180000元×2‰×90天）。原告因被告的违约行为导致的损失，包括无法按期投入使用而额外支付的租金23760.75元（115635.65元/年÷365天×75天）、物业费1584.17元（3802元÷180天×75天）及人工损失12500元（2500元÷30天×75天×2人），合计37844.92元。违约金不足以弥补被告的损失，故对于违约责任，被告应当承担的金额为37844.92元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告苏州工业园区托思卡那艺术设计有限公司赔偿原告昆山开发区艺境聚彩工艺品商行损失37844.92元。
二、驳回原告昆山开发区艺境聚彩工艺品商行对被告苏州工业园区托思卡那艺术设计有限公司的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行，账号32×××95）
案件受理费1686元，减半收取843元，由原告昆山开发区艺境聚彩工艺品商行负担420元，被告苏州工业园区托思卡那艺术设计有限公司负担423元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐10×××766。
代理审判员 彭 娟
二〇一七年六月一日
书 记 员 陈寅杰