陕西省府谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）府民初字第02109号
原告长安银行股份有限公司府谷县河滨路支行。
负责人李XX。
委托代理人柴X。
被告闫X。
被告范XX。
被告吴XX。
被告冯XX。
原告长安银行股份有限公司府谷县河滨路支行与被告闫X、范XX、吴XX、冯XX金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日受理后，依法由代理审判员乔婷适用简易程序，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告长安银行股份有限公司府谷县河滨路支行委托代理人柴X到庭参加了诉讼，原告长安银行股份有限公司府谷县河滨路支行负责人李XX、被告闫X、范XX、吴XX、冯XX经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长安银行股份有限公司府谷县河滨路支行诉称：2014年4月21日，被告闫X、范XX共同向原告申请借款人民币50万元，并签订《长安银行股份有限公司个人借款合同》一份，约定被告闫X、范XX为共同借款人，借款用途为房屋装修周转，年利率为7.8%，逾期罚息利率为11.7%，借款期限从2014年4月21日至2015年4月21日，还款方式为按季结息、到期还清。被告吴XX、冯XX自愿为被告闫X、范XX的上述借款承担连带保证责任，并自愿将位于XX镇XX路XXX家属房X号楼XXX号房屋一套作为该笔借款的抵押物，办理了抵押登记。合同签订当日，原告依约将50万元借款转账支付至被告闫X在原告处开立的账户内。被告闫X获得该笔借款后，仅将利息支付至2015年4月21日，借款本金50万元及从2015年4月22日起的逾期利息至今未付，经原告多次催要，至今未予偿还。故请求人民法院依法判令：一、四被告连带返还原告借款本金50万元，并从2015年4月22日起按照月利率9.75‰向原告支付逾期利息，直至借款本金返还之日止。本案诉讼费由被告承担；二、原告对登记在被告吴XX名下的位于XX镇XX路XXX家属房X号楼XXX号房屋一套折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内优先受偿；三、诉讼费由被告承担。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求，一、被告闫X、范XX共同返还原告借款本金50万元，并从2015年4月22日起按照年利率11.7%向原告支付逾期利息，直至借款本金返还之日止；二、原告对被告吴XX、冯XX所有的位于XX镇XX路XXX家属房X号楼XXX号房屋一套折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内偿还上述借款本息，抵押房产拍卖所得价款不足以清偿上述借款本息时，被告吴XX、冯XX对剩余借款本息承担连带保证责任。
原告向法庭提交以下证据：
1、营业执照副本、组织机构代码证、负责人身份证明、被告闫X、范XX、吴XX、冯XX身份证及结婚证复印件各一份。证明原告主体适格，具备签订合同的主体条件。
2、个人借款合同、借款凭证、申请支付审批书各一份。证明被告闫X、范XX作为借款人向原告借款50万元，借款期限从2014年4月21日至2015年4月21日，借款年利率为7.8%，逾期利率为11.7%。被告吴XX、冯XX自愿为该笔借款承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、实现债权及保证担保权益的费用，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年。
3、房产抵押承诺书、有权处分人同意抵押承诺书、抵押物入库凭证、他项权证复印件、抵押合同、抵押物品清单、房地产抵押评估各一份。证明被告吴XX、冯XX自愿为被告闫X的该笔借款提供抵押担保。
被告闫X、范XX、吴XX、冯XX未答辩亦未向法庭提交证据。
经庭审质证：
本院对原告提供的证据，作出如下认定：
对原告提供的证据，因其形式合法、内容真实有效，证据间相互印证，能够证明待证事实，予以确认。
本院根据当事人的陈述、举证及认证，查明以下事实：2014年4月21日，被告闫X、范XX作为共同借款人，向原告长安银行股份有限公司府谷县河滨路支行借款人民币50万元，并签订《个人借款合同》一份，合同约定，借款人为闫X，范XX为共同借款人，借款金额为50万元，借款期限从2014年4月21日起至2015年4月21日止，利息为年利率7.8%，逾期利率在借款利率的基础上上浮50%，即逾期利率为11.7%，还款方式为按期还息一次还本。被告吴XX、冯XX自愿为被告闫X、范XX的该笔借款承担连带保证责任，保证期间为借款到期之日起两年。同时，被告吴XX、冯XX自愿其所有的位于XX镇XX路房产证号为XXXX房权证XX镇字第XX**号房屋一套作为该笔借款抵押物，并在XX县房产管理所办理了房屋他项权证。合同签订当日，原告依约将50万元借款转账支付至被告闫X在原告处开立的账户内，被告闫X获得该笔借款后，仅向原告支付了借款期内的利息，借款本金至今未予返还。
另查明，被告闫X与范XX系夫妻关系。
本院认为,原告长安银行股份有限公司府谷县河滨路支行与被告闫X签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，应属合法有效，原告与被告闫X形成了金融借款合同法律关系。借款到期后，被告闫X未返还借款本金，仅向原告支付了借款期内的利息，双方约定的逾期年利率11.7%，不违反国家有关限制利率的规定，故被告闫X应返还原告借款本金50万元，并从2015年4月22日起按照年利率11.7%向原告支付逾期利息，直至借款本金返还之日止。被告范XX系被告闫X的配偶，为该笔借款的共同借款人，该债务应当认定为夫妻共同债务，由被告闫X、范XX共同清偿。被告吴XX、冯XX自愿为被告闫X的该笔借款承担连带保证责任，同时以其共同所有的位于X镇XX路房产证号为XXXX房权证XX镇字第XX**号房屋一套提供抵押担保，并在XX县房产管理所办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，根据担保法及物权法的相关规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债务人和保证人、抵押人可以作为共同被告参加诉讼，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任，当事人对保证担保的范围或物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿应当分担的份额，本案中，被告吴XX、冯XX既属于保证人又属于物的担保人，且合同也没有对保证担保的范围或物的担保的范围进行约定，故原告要求对被告吴XX、冯XX所有的位于XX镇XX路房产证号为XXXX房权证XX镇字第XX**号房屋一套折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内优先偿还上述借款本息，抵押房产拍卖所得价款不足以清偿上述借款本息时，被告吴XX、冯XX对剩余借款本息承担连带保证责任的请求，不违反法律的禁止性规定，本院应予支持。根据担保法相关司法解释规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款按照下列顺序清偿：一、实现抵押权的费用；二、主债权的利息；三、主债权，故该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款按照实现抵押权的费用、主债权的利息、主债权的顺序清偿后，尚有不足部分的，被告吴XX、冯XX对不足部分承担连带保证责任。被告闫X、范XX、吴XX、冯XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告起诉的事实及诉讼请求抗辩权的放弃，对可能引起的不利后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫X、范XX于本判决生效之日起五日内共同返还原告长安银行股份有限公司府谷县河滨路支行借款本金50万元，并从2015年4月22日起按照年利率11.7%向原告支付逾期利息，直至借款本金返还之日止。
二、原告长安银行股份有限公司府谷县河滨路支行有权对被告吴XX、冯XX所有的位于XX镇XX路房产证号为XXXX房权证XX镇字第XX**号房屋一套行使抵押权，就房屋折价或者拍卖、变卖后取得的价款在抵押范围内享有优先受偿权。该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款按照实现抵押权的费用、主债权的利息、主债权的顺序清偿后，被告吴XX、冯XX对尚未清偿的借款本息承担连带清偿责任。
三、被告吴XX、冯XX承担保证责任后，有权向被告闫X、范XX追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，适用简易程序审理减半收取4400元，由被告闫X、范XX、吴XX、冯XX共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
代理审判员 乔 婷
二〇一五年九月十九日
书 记 员 柴文霞