四川省宣汉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1722民初305号
原告：宣汉诚民村镇银行有限责任公司。住所地：四川省宣汉县东乡镇石岭大道***号。
法定代表人：钱惠丰，系该公司行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：温选阔，男，生于1974年4月7日，汉族，住四川省达州市通川区，城镇居民。系原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司职工，
委托诉讼代理人（特别授权）：李洪娅，四川聚鑫律师事务所律师。
被告：唐建宗，男，生于1971年3月15日，汉族，住四川省宣汉县。
被告：李红兰，女，生于1979年6月20日，汉族，住四川省宣汉县。系被告唐建宗之妻。
被告：李泽高，男，生于1972年10月15日，汉族，住四川省宣汉县。
被告：唐琼忠，女，生于1968年12月24日，汉族，住四川省宣汉县。系被告李泽高之妻。
原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司（以下简称：村镇银行）与被告唐建宗、李红兰、李泽高、唐琼忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受�后，依法组成合议庭于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告村镇银行的委托诉讼代理人温选阔、李洪娅到庭参加诉讼。被告唐建宗、李红兰经公告传唤，被告李泽高、唐琼忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告村镇银行提出诉讼请求：1、判令被告唐建宗、李红兰及时归还原告借款本金180万元及截止2017年7月10日下差期限内利息29456.34元、逾期利息142538.65元，以及2017年7月10日后的利息至付清借款本金之日止；2、判令原告对被告李泽高、唐琼忠所有的用于抵押担保的宣汉县东乡镇多宝寺工贸大厦西至东×××号门市、宣汉县东乡镇解放中路34号院内第×××层梯间后库房、宣汉县东乡镇多宝寺医药公司综合楼院内、宣汉县东乡镇多宝寺街65号院内（原医药公司）第×××幢库房（产权证号：宣房权字×××、×××、×××、×××号，建筑面积280.42平方米）的拍卖或者变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告李泽高、唐琼忠承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年11月3日，经被告申请，原告与三被告签订了《最高额抵押担保借款合同》，约定：1.2015年11月3日起至2018年12月2日止，由原告根据被告的需要和贷款的可能，向借款人提供最高金额不超过人民币180万元的贷款，实际借款金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式一借款借据或者相关借款凭证为准，按月结息，结息日为每月的第20日。2.借款人不按借款借据或者有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。3.抵押人李泽高、唐琼忠同意以其共有的宣汉县东乡镇多宝寺工贸大厦西至东×××号门市、宣汉县东乡镇解�中路34号院内第×××层梯间后库房、宣汉县东乡镇多宝寺医药公司综合楼院内、宣汉县东乡镇多宝寺街65号院内（原医药公司）第×××幢库房（产权证号：宣房权字×××、×××、×××、×××号，建筑面积280.42平方米）为该笔贷款本息、违约金及实现债权的一切费用提供抵押担保。4.本合同发生争议由抵押权人住所地人民法院管辖。合同生效后，原被告依法对抵押房屋办理了抵押登记（房屋他项权证：宣房权字第×××号）。2015年11月3日，被告李泽高、唐琼忠与原告签订了《保证合同》，自愿为该笔贷款本息、罚息及实现债权的费用提供连带责任保证担保，保证期限为主债务到期后两年。同日，原告向被告发放了贷款180万元，借款年利率为7.395%，被告向原告出具了《借款借据》。被告借款后未按约定还本付息，现借款已逾期，严重损害了原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼。
原告为支持其主张提供的证据为：
1、原告村镇银行的营业执照、金融许可证、董事会授权书复印件和被告唐建宗、李红兰、李泽高、唐琼忠身份信息、结婚证复印件；2、最高额抵押担保借款合同、保证合同、确认函、担保借款确认函、个人同意抵押意见书、房地产抵押清单、承诺书、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据复印件和还款情况说明。
经本院庭审质证，原告村镇银行提供的上述证据材料。被告唐建宗、李红兰、李泽高、唐琼忠均经本院合法传唤未到庭进行质证。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对证据提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果”之规定。被告唐建宗、李红兰、李泽高、唐琼忠应承担不到庭质证的不利法律后果，原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司的上述证据材料符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2015年11月3日，被告唐建宗（借款人、债务人）以农户经营性借款，与原告村镇银行（贷款人、抵押权人）、被告李泽高、唐琼忠（抵押人）签订了《最高额抵押担保借款合同》（宣诚银高抵借字50600120151103001a0号），约定“第一条贷款人同意向借款人发放以下内容贷款1、借款种类农户经营性贷款；2、借款用途满足借款人生产、经营、消费的资金需求，具体贷款用途以借据为准；3、借款金额壹佰捌拾万元整，（1）自2015年11�3日起至2018年11月2日止，由原告根据被告的需要和贷款的可能，向借款人提供最高金额不超过人民币壹佰捌拾万元整的贷款，上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。每笔业务的金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或者相关凭证为准；4、利息计付（1）本合同项下借款月利率为6.1625‰（实际执行的利率经双方协商以借款借据或者有关借款凭证上的约定的利率为准）（2）按月结息，结息日为每月的第20日；第五条借款人的权利和义务，12、借款人应将回笼资金存于贷款人处，并保证存款账户日均存款余额不低于壹万元。13、借款人对外投资超过人民币壹佰捌拾万元或者实质性增加债务融资超过人民币壹佰捌拾万元，应提前30日书面通知贷款人，征得贷款人同意，并按贷款人要求落实本合同项下债务的清偿；第六条抵押担保的主债权最高�，1、抵押人自愿为债务人在本合同第一条第3款第（1）项约定的期间内，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额（币种及大写金额）人民币壹佰捌拾万元提供担保。2、在本合同第一条第3款第（1）项约定的期间和最高额内，债务人经贷款人同意后，可循环使用上述信贷资金、银行信用。在前述期间内发生的业务，其到期日不得超过2018年11月2日；第七条抵押担保的范围，抵押人担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；第八条抵押物，1、抵押人同意以下列财产：宣汉县东乡镇多宝寺工贸大厦西至东×××号门市、宣汉县东乡镇解放中路34号院内第×××层梯间后库房、宣汉县东乡镇多宝寺医药公司综合楼院内、宣汉县东�镇多宝寺街65号院内（原医药公司）第×××幢库房（产权证号：宣房权字×××、×××、×××、×××号，建筑面积280.42平方米）作为抵押物，上述抵押物清单作为本合同组成部分。2、上述抵押物暂作价人民币叁佰万零叁仟捌佰元，抵押物最终价值以抵押权实现时处理抵押物的净收入为准。第十二条抵押物登记，抵押物必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；第十四条违约责任，2、本合同任一借款借据或有关借款凭证项下债务发生逾期的，贷款人有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权。5、借款人不按照借款借据或有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止；第十五条费用承担，本合同项下有关的律师服务、抵押物登记、评估、保险、运输、鉴定、公证等费用由借款人、抵押人承担。同日，被告李泽高、唐琼忠（甲方）与原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司（乙方）签订《保证合同》（宣诚银保借字50600120151103001b0号），约定“应借款人唐建宗的请求，甲方愿意在借款人与乙方签订的50600120151103001a0号《最高额抵押担保借款合同》（以下简称主合同）中提供担保。经乙方审查，同意甲方作为借款人的还款保证人，甲乙双方经协商一致，特订立本合同，以资共同遵守执行。第一条甲方的保证范围为主合同项下人民币债务本金壹佰捌拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、�卖费等）。第二条甲方的保证方式为连带责任保证。主合同借款期限自2015年11月3日起至2018年11月2日止，保证期间为主合同借款期限届满之日起二年。第六条甲方为第三人的债务提供保证担保或以其主要资产为自身或第三人的债务提供抵押、质押担保，影响或可能影响其履行本合同项下保证责任的，应征得乙方同意”。同日，对抵押物（产权所有人李泽高、共有人唐琼忠）位于宣汉县东乡镇多宝寺工贸大厦西至东×××号门市（产权证号：宣房权字第×××号）、宣汉县东乡镇解放中路34号院内第×××层梯间后库房（产权证号：宣房权字第×××号）、宣汉县东乡镇多宝寺医药公司综合楼院内（产权证号：宣房权字第×××号）、宣汉县东乡镇多宝寺街65号院内（原医药公司）第×××幢库房（产权证号：宣房权字第×××号），建筑面积280.42平方米，在宣汉县房产管理局办理了房屋他项权证（房他证宣房权字第×××号），房屋他项权利人为村镇银行，抵押约定期限：2015-11-03至2018-11-02。被告唐建宗、李红兰、李泽高、唐琼忠均向原告村镇银行出具书面《承诺书》、《担保借款确认函》，对被告唐建宗的借款壹佰捌拾万元本息承担连带保证责任。同时，被告唐建宗、李红兰向原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司出具书面《确认函》，确认“2015年11月12日向贵行借款壹佰捌拾万元，上述借款属夫妻共同债务，由我们夫妻双方负责偿还”。签订合同的当天，被告唐建宗出具借款借据，原告村镇银行向被告唐建宗发放借款1800000元，载明借款期限为2015年11月12日至2016年10月26日，年利率为7.395%。其逾期年利率为11.0925%(7.395%＋7.395%×50%)。
借款后，被告唐建宗结付利息到2016年8月20日,借款期限届满时还下欠借款本金1800000元及�欠借款期限内利息29456.34元。2016年10月26日至2017年7月10日借款到期后的逾期利息142538.65元。被告唐建宗至今没有偿还借款本息。经原告村镇银行多次派员催收无果，遂起诉来院。
同时查明，被告唐建宗与被告李红兰于2007年4月4日婚姻登记机关办理了结婚登记，领取了结婚证【川（2007）达宣东乡结字第×××号】。被告李泽高与被告唐琼忠于2011年3月10日在婚姻登记机关办理了结婚登记补办手续，领取了结婚证【BJ511722-2011-×××号】。
本院认为，被告唐建宗、李泽高、唐琼忠与原告镇银行于2015年11月3日签订的《最高额抵押担保借款合同》，其主体适格、意思表示真实，符合借款合同的相关法律规定，合法有效。
原告村镇银行在签订合同后依约向被告唐建宗发放借款1800000元，在借款到期后，应当按照约定全部偿还借款，被告唐建宗没有按约归还，属违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告唐建宗因违约没有按期归还借款本息，且逾期至今没有偿还，按照合同“在本合同约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止”的约定，被告唐建宗应偿还借款本金1800000元和2015年11月12日至借款期满2016年10月26日止下欠的借款利息29456.34元，其逾期利率按约定为年利率为11.0925%(7.395%＋7.395%×50%)，2016年10月27日起至2017年7月10日借款到期后的逾期利息142538.65元，2017年7月10日后的利息从2017年7月11日起按年利率11.0925%计算至还清借款之日止。原告村镇银行要求被告唐建宗偿还借款本金、借款期限内下余利息和逾期利息的诉讼请求成立，本院予以支持。
该合同中，被告李泽高、唐琼忠对被告唐建宗的借款以其所有的位于宣汉县东乡镇多宝寺工贸大厦西至东×××号门市（产权证号：宣房权字第×××号）、宣汉县东乡镇解放中路34号院内第×××层梯间后库房（产权证号：宣房权字第×××号）、宣汉县东乡镇多宝寺医药公司综合楼院内（产�证号：宣房权字第×××号）、宣汉县东乡镇多宝寺街65号院内（原医药公司）第×××幢库房（产权证号：宣房权字第×××号），建筑面积280.42平方米，抵押约定期限：抵押约定期限：2015-11-03至2018-11-02。在宣汉县房产管理局办理了房屋他项权证，系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，对被告李泽高、唐琼忠所有的抵押房屋办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告村镇银行请求对被告李泽高、�琼忠上述抵押物拍卖或变卖价款依法享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
被告李泽高、唐琼忠与原告村镇银行签订了《保证合同》，均对被告唐建宗的上述借款提供连带保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”和第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告李泽高、唐琼忠对被告唐建宗在原告村镇银行的借款承担连带清偿责任。原告村镇银行要求被告李泽高、唐琼忠对被告唐建宗的借款本金、借期内下余借款利息和逾期利息（含罚息）承担连带保证责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告唐建宗与被告李红兰系夫妻，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”和第二十五条第一款“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出�理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”的规定，被告唐建宗、李红兰向原告村镇银行书面明确该借款属于夫妻共同债务。原告村镇银行要求被告唐建宗、李红兰共同偿还借款本息和逾期利息的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告唐建宗、李红兰，被告李泽高、唐琼忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，依法适用缺席审判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻�〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告唐建宗、李红兰在本判决发生效力后三十日内共同偿还原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司的借款本金1800000元及利息（借期内下欠利息29456.34元,借款逾期利息从2016年10月26日至2017年7月10日的逾期142538.65元，2017年7月10日以后的利息从2017年7月10日起以1800000元为基数按年利率11.0925%计算至还清借款之日止）；
二、原告宣汉城民村镇银行有限责任公司对被告李泽高、唐琼忠所有【宣汉县东乡镇多宝寺工贸大厦西至东×××号门市（产权证号：宣房权字第×××号）、宣汉县东乡镇解放中路34号院内第×××层梯间后库房（产权证号：宣房权字�×××号）、宣汉县东乡镇多宝寺医药公司综合楼院内（产权证号：宣房权字第×××号）、宣汉县东乡镇多宝寺街65号院内（原医药公司）第×××幢库房（产权证号：宣房权字第×××号），建筑面积280.42平方米】房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
三、被告李泽高、唐琼忠对上述借款本金、借期内下欠利息、逾期利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21647元，由被告唐建宗、李红兰、李泽高、唐琼忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判长 冯 超
审判员 王志刚
审判员 胡冬梅
二〇一七年七月十日
书记员 刘德权