杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初2103号原告：杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区回龙路***号***楼。法定代表人：周世华，总经理。委托代理人：舒军，北京德和衡（杭州）律师事务所律师。被告：黎加远，男，1974年9月3日出生，汉族，户籍地云南省宣威市。原告杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司（以下简称茉莉花酒店）与被告黎加远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，于同年10月10日公开开庭进行审理。原告茉莉花酒店的委托代理人舒军到庭参加诉讼，被告黎加远经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告茉莉花酒店向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告房屋租金1430000元、水电费78612.13元、电梯使用维护费6000元、环卫垃圾清运费7200元、网络使用费400元；二、判令被告支付原告违约金156000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月5日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于杭州市下城区回龙路233号7-9层装修完善、设施设备齐全，合计2520平方米的KTV经营场所出租给被告使用；租赁期限为自2016年3月15日起至2017年3月14日止；租金为每月130000元整，电梯年使用维护费12000元，环卫垃圾清运费14400元每年，网络使用费800元每年；第一期租金在合同签订时支付，其余租金每月支付一次，租金采用先付款后使用，不得拖欠的原则，每次提前7天支付，分别为每月的7日前；水电费根据被告实际用量加总表损耗率，依水电供应部门价格，每月5日前向原告支付，不得拖欠；违反合同条款，违约方应支付守约方合同租金总额10%的违约金；双方就履行本合同发生纠纷协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院起诉等等。合同履行后至原告提起本案诉讼之日，被告仅向原告支付了第一个月的租金130000元，拖欠租金1430000元，另欠付水电费78612.13元、电梯使用维护费6000元、环卫垃圾清运费7200元、网络使用费400元。因此，原告为维护自身的合法权益，根据民事诉讼法第一百一十九条之规定，依法向法院提起民事诉讼，请判如所求。被告黎加远未作答辩，亦未向本院提交证据。原告茉莉花酒店围绕诉讼请求依法提交了证据：《房屋租赁合同》1份，欲证明原被告就案涉房屋租赁约定的权利与义务。被告黎加远未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利。本院经审核认为，该证据与本案存在关联，对案件事实具有证明力，故予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：2016年3月5日，原告茉莉花酒店（甲方、出租方）与被告黎加远（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于杭州市下城区回龙路233号8-9层装修完善、设施设备齐全的KTV经营场所出租给乙方使用，8-9层房屋面积约2400平方米，7楼约120平方米，合计2520平方米；租赁期限为自2016年3月15日至2017年3月14日止；租金为每月130000元整，电梯年使用维护费12000元/年，环卫垃圾清运费14400元/年，网络使用费800元/年；第一期租金在合同签订时支付，其余租金每月支付一次，租金采用先付款后使用，不得拖欠的原则，每次提前7天支付，支付时间分别为每月的7日前，租金不得拖欠；本协议签订时乙方支付租房财产保证金150000元，待乙方承租期满，（1）如有损坏按原貌修复，（2）或乙方折价给甲方，由甲方负责修复，（3）经甲方认可，凭原始凭证复印件，开具收款凭证按原额无息收回保证金；水电费根据乙方实际用量（乙方签字的抄表数）加总表损耗率，依水电供应部门价格，每月5日前向甲方财务或甲方委托的物管公司支付，不得拖欠；租赁期间，甲方或乙方违反合同的其他条款，违约方应支付守约方合同租金总额10%的违约金；等等。庭审中茉莉花酒店陈述：合同签订后迄今为止，黎加远仅支付了第一个月的租金130000元，半年的电梯年使用维护费6000元、环卫垃圾清运费7200元、网络使用费400元，但KTV经营场所仍由黎加远实际陆陆续续经营。中途原告曾多次催要拖欠费用未果，直至合同到期后，原告单方将KTV经营场所收回，未办理交接手续。另查明，根据茉莉花酒店于2016年3月7日开具的收款收据记载，黎加远缴纳了2016年3月15日至2016年4月14日的房租费130000元。根据茉莉花酒店于2016年3月11日开具的收款收据记载，黎加远缴纳了房屋定金50000元。根据茉莉花酒店于2016年4月19日开具的收款收据记载，黎加远缴纳了房屋押金50000元。本院认为，原告茉莉花酒店与被告黎加远签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不悖相关法律法规的强制性规定，应确认有效，双方当事人应恪守约定，诚实履行。根据合同约定以及黎加远已付费用情况，可以认定茉莉花酒店已将涉案位于杭州市下城区回龙路233号8-9层的KTV经营场所出租给黎加远使用。茉莉花酒店主张黎加远实际使用至租赁期限届满为止，且其仅付了第一个月租金130000元，半年的电梯年使用维护费6000元、环卫垃圾清运费7200元、网络使用费400元，以及房屋定金50000元、房屋押金50000元。关于前述主张，基于双方租赁关系实际发生，租赁期限和相关费用亦有合同依据，而黎加远对此未到庭提出抗辩，本案中并无证据证明双方存在提前解除合同以及黎加远支付了其他费用的情形，故本院对茉莉花酒店上述主张予以采信。据此，结合双方合同约定，本院对茉莉花酒店要求黎加远支付拖欠租金、电梯使用维护费、环卫垃圾清运费、网络使用费的诉讼请求予以支持。关于黎加远已经缴纳的房屋定金和押金合计100000元，茉莉花酒店主张用以冲抵拖欠租金，并无不当，本院予以支持。关于水电费78612.13元，茉莉花酒店未能提供相关证据予以证实，且未提交合同约定的经黎加远签字的抄表数，故对该项请求因缺乏有效证据而不予支持。关于违约金156000元，一方面，双方约定以合同租金总额10%计算过高，另一方面，合同约定租金每月一付、先付后用，而茉莉花酒店在黎加远长期拖欠租金的情形下，既无证据证明其曾多次催要，也未依约收回经营场所，导致损失不断扩大，其自身负有一定的责任，故本院酌情调整违约金为65000元。被告黎加远经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黎加远于判决生效之日起十日内支付原告杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司拖欠租金1330000元（已扣除房屋定金和押金合计100000元）。二、被告黎加远于判决生效之日起十日内支付原告杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司电梯使用维护费6000元、环卫垃圾清运费7200元、网络使用费400元。三、被告黎加远于判决生效之日起十日内支付原告杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司违约金65000元。四、驳回原告杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19904元，财产保全申请费5000元，合计24904元，由原告杭州茉莉花景苑国际酒店有限公司负担4000元，被告黎加远负担20904元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  李旭峰人民陪审员  胡 红人民陪审员  潘保兴二〇一七年十一月七日代书 记员  许梦琳?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-1-?