广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初1190号
原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路49号，统一社会信用代码：91450300199030089K。
法定代表人：阳东升，该行董事长。
委托代理人：唐立达，该行中南支行职员。
委托代理人：韦晓东，广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告：潘林，男，1978年12月3日生，回族，住桂林市叠彩区。
被告：赵方，女，1952年4月20日生，汉族，住桂林市叠彩区。
原告广西桂林漓江农村合作银行与被告潘林、赵方金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法组成由代理审判员冯涛担任审判长，人民陪审员杨秀爱、谭继元参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐立达、韦晓东到庭参加了诉讼，被告潘林、赵方经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月23日，被告潘林以房屋装修为由，向原告下属中南支行申请贷款人民币50万元。2014年1月29日，原告下属中南支行与被告潘林签订了《个人借款合同》（编号为375202140256061）。被告赵方委托其子潘林与原告下属中南支行签订了《抵押担保合同》（编号为375204140190481）。上述合同约定：被告潘林向原告下属中南支行借款50万元，贷款利率执行年利率7.995%，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款期限自2014年2月24日起至2016年2月23日止，还款方式为按月结息，分期还本。对于应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告赵方以其位于桂林市叠彩区中山中路和平巷1号6栋3-2-4号（产权证号：桂林市叠彩区字第××号）房对前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告下属中南支行于2014年2月24日向被告潘林发放了50万元人民币贷款。借款期间，被告潘林未按贷款合同约定还本付息，现该笔贷款已经逾期，原告多次催收无果。依据《抵押担保合同》的约定，原告有权就被告赵方对借款担保的抵押物优先受偿。为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求判令被告潘林归还原告借款本金50万元；判决被告潘林支付原告利息27303.46元（含罚息，暂计算至2016年6月1日，之后的利息按借款合同约定另计算至清偿之日止）；判决被告潘林支付原告复利117.16元（暂计算至2016年6月1日，之后的复利按借款合同约定另计算至清偿之日止）；判决被告潘林支付原告律师费24096元；判令原告对被告赵方用于抵押的房屋（产权证号：桂林市叠彩区字第××号）优先受偿；判令本案诉讼费、财产保全费等一切涉诉费用由被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、身份证、无婚姻登记记录证明、户口簿，证明被告的诉讼主体资格合法；2、借款申请书、借款申请报告、个人借款合同、抵押担保合同、抵押物清单、公证书、房改房上市申请表、委托书、房产证及他项权证，证明被告潘林向原告贷款50万元，贷款期限为2年，贷款年利率为7.995%，每月支付利息，分期还本，被告赵方委托潘林以其名下商铺（产权证号：桂林市叠彩区字第××号）对贷款进行抵押担保，上述房屋已经办理他项权证；3、借款借据，证明原告依约向被告潘林发放了贷款50万元；4、逾期贷款催收通知书，证明原告向被告催收贷款的事实；5、贷款还款表及还款明细，证明被告潘林拖欠借款本息的情况；6、委托代理合同，证明原告为追索贷款支出的律师费用。
二被告既未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
本院结合原、被告的举证和质证，认证如下：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告潘林、赵方经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利，且原告提交的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据真实性予以确认，并将其作为定案的参考依据。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年1月29日，原告下属中南支行与被告潘林签订编号为375202140256061的《个人借款合同》一份，约定：被告潘林向原告下属中南支行借款50万元用作房屋装修，借款期限为自2014年2月24日起至2016年2月23日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整，并立即生效；还款方式为按月结息，分期还本，2015年2月23日归还2万元，2016年2月23日归还48万元。结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。
2014年1月29日，被告赵方委托被告潘林与原告下属中南支行签订编号为375204140190481的《抵押担保合同》一份，约定：被告赵方作为抵押人自愿为原告下属中南支行与被告潘林于2014年1月29日签订的编号为375202140256061的《个人借款合同》提供担保；被担保的主债权本金数额为50万元；抵押物为位于桂林市叠彩区中山中路和平巷1号6栋3-2-4号房（产权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2014年2月10日，原告下属中南支行取得前述抵押房屋的他项权证，证号为桂林市房他证叠彩区字第××号，债权数额为50万元。
2014年2月24日，原告下属中南支行向被告潘林发放贷款50万元，但被告未按时履行还本付息的义务，截止2016年6月2日，被告潘林欠付贷款本金50万元，欠付利息和复利共计27420.24元，此后亦未还本付息。原告为维护自身合法权益，诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告下属中南支行与被告潘林签订的《个人借款合同》、与被告赵方签订的《抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，原告下属中南支行亦已向被告潘林提供了借款，故上述合同合法有效。本案原告作为合同一方当事人广西桂林漓江农村合作银行中南支行民事责任的承担者，具有法人资格，其作为原告提起民事诉讼符合法律规定。合同生效后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因被告潘林未按合同约定的期限偿还原告借款本息，已构成违约，故被告潘林应当承担如下违约责任：被告潘林应返还原告借款本金50万元并支付原告截止2016年6月2日的利息及复利共27420.24元，此后的利息以50万元为本金按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%后再上浮50%计算至借款本息清偿之日止，此后的复利以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%后再上浮50%，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款本息清偿之日止。原告为向被告潘林追回贷款本息支付律师费24000元，按合同约定该费用应由被告潘林承担。因被告赵方自愿以其名下的桂林市叠彩区中山中路和平巷1号6栋3-2-4号房（产权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）为前述借款本金、利息及复利提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权对该房屋折价或者以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告潘林返还原告广西桂林漓江农村合作银行借款50万元，并支付借款利息及复利（计算方式：截止2016年6月2日的利息及复利为27420.24元，此后的利息以50万元为本金按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%后再上浮50%计算至借款本息清偿之日止，此后的复利以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%后再上浮50%，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款本息清偿之日止）。二
被告潘林支付原告广西桂林漓江农村合作银行律师费24000元。三
三、原告广西桂林漓江农村合作银行有权就被告赵方提供抵押担保的位于桂林市叠彩区中山中路和平巷1号6栋3-2-4号房（产权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）折价或者以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿。
本案收取案件受理费9315元，保全费3520元，公告费909元，合计13744元(原告已预付本院)，由被告潘林、赵方负担。
上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9315元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 冯 涛
人民陪审员 杨秀爱
人民陪审员 谭继元
二〇一七年二月十四日
书 记 员 唐雯辞