山东省枣庄市薛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0403民初1606号
原告：枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行，住所地：枣庄市薛城区永福北路269号。统一社会信用代码：91370400164564347W。
负责人：郭磊，行长。
委托诉讼代理人：徐东，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：闫有锋，男，该行工作人员。
被告：宋怀党，男，1969年4月25日出生，汉族，住薛城区。
委托诉讼代理人：岳保国，山东长明阳律师事务所律师。
被告：孙雪梅，女，1967年12月11日出生，汉族，住薛城区。
原告枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行（以下简称农商银行薛城支行）与被告宋怀党、孙雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行薛城支行的委托诉讼代理人徐东、闫有锋，被告宋怀党的委托诉讼代理人岳保国到庭参加诉讼。被告孙雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行薛城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋怀党、孙雪梅共同清偿借款本金310万元及利息（截至2017年6月21日利息为122,808.35元；以310万元为基数，自2017年6月22日按月利率8.971875‰计算至判决生效之日止）；2、判令对被告宋怀党、孙雪梅共同所有的位于薛城区永福南路41号（房产证号：枣房权证薛房字第××号）的房产、薛国用（2002）第0209127号土地使用权在拍卖、变卖的范围内享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实与理由：2016年5月12日，被告与原告签订（枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行）个借字（2016）年第11007号个人借款合同、（枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行）高抵字（2016）年第1100701、1100702号最高额抵押合同，财产共有人孙雪梅承担共同还款义务。被告宋怀党于2016年5月17日向原告借款310万元，于2016年8月19日偿还7万元，又于2016年8月29日借款7万元。借款到期日为2017年5月16日，约定期内月利率5.98125‰。被告宋怀党、孙雪梅至今仍欠原告借款本金310万元及利息。为此，原告向法院提起诉讼。
被告宋怀党辩称，对于原告起诉的事实没有异议，由于目前资金紧张，希望原告能够给予被告时间先偿还利息，再按合同约定，偿还本息。
被告孙雪梅未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据当事人提交的证据，本院认定事实如下：2016年4月11日，被告孙雪梅向原告出具财产共有人同意借款承诺书，承诺书载明：“本人与借款人宋怀党，身份证号码：，是夫妻关系，系财产共有人。经我们财产共有人协商同意，于2016年4月11日向贵行提出借款申请，申请金额（人民币大写）叁佰陆拾万元，期限36个月，用途为购轮胎汽车配件建材等。本人郑重承诺：自愿接受贵行的信贷管理规定，按申请用途使用信贷资金，及时督促借款人或主动按期偿付贷款本息。若出现违约行为，本人自愿以家庭共有财产清偿在贵行的借款合同中约定的所有债务。在所欠债务未清偿期间，若出现财产分割或其他影响清偿债务效力的，我将及时通知贵行并自愿接受相应信贷或法律制裁”。
2016年5月12日，原告（贷款人）与被告宋怀党（借款人）签订个人借款合同，约定：借款种类为中期贷款，借款用途为购买轮胎、汽车配件、建材，借款金额为310万元，借款期限为2016年5月12日至2019年4月9日，借款方式为可循环方式即借款人可在规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。还款方法为定期结息，到期日利随本清。借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
2016年5月12日，被告宋怀党、孙雪梅（××）与原告（××）签订（枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行）高抵字（2016）年第1100701号最高额抵押合同，约定：××所担保的主债权为自2016年5月12日至2019年4月9日，在人民币叁佰万元整的最高余额内，××依据与宋怀党（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（主合同）而享有的对债务人的债权。××最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押财产为位于薛城区永福南路41号（房屋所有权证号为枣房权证薛房字第××号）的房屋，并办理了抵押登记，他项权证载明的债权数额为300万元。
2016年5月12日，被告宋怀党、孙雪梅（××）与原告（××）签订（枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行）高抵字（2016）年第1100702号最高额抵押合同，约定：××所担保的主债权为自2016年5月12日至2019年4月9日，在人民币壹拾万元整的最高余额内，××依据与宋怀党（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（主合同）而享有的对债务人的债权。××最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押财产为位于薛城区永福南路西侧（土地使用权证号为薛国用（2002）第0209127号）的土地使用权，并办理了抵押登记，登记的抵押金额为10万元。
2016年5月17日，原告向被告宋怀党发放借款310万元，约定月利率为5.98125‰，该笔借款于2017年5月16日到期，被告宋怀党于2016年8月19日偿还借款本金7万元。2016年8月29日，原告向被告宋怀党发放借款7万元，约定月利率为5.98125‰，该笔借款于2017年8月28日到期。截至2017年6月21日，被告宋怀党尚欠原告借款本金310万元、利息122,808.35元。
本院认为，原告与被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同，系当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告按约发放了全部借款，而被告宋怀党未按约履行还款义务，依照合同约定应当承担偿还借款本金和所欠利息的责任。被告孙雪梅作为财产共有人，依据其承诺应对涉案债务承担共同还款责任。原告要求被告宋怀党、孙雪梅共同偿还借款本息，理由充分、计算得当，本院予以支持。由于原告与被告对抵押担保进行了约定，并办理了抵押财产登记，在被告不能履行债务时，原告可以以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。被告孙雪梅经本院合法传唤，未出庭应诉亦未答辩，视为放弃自身的诉讼权利，应承担相应的不利法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告宋怀党、孙雪梅共同向原告枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行支付借款本金310万元及利息（截至2017年6月21日的利息为122,808.35元；以借款本金310万元为基数，自2017年6月22日起按月利率8.971875‰计算至本判决生效之日止），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行有权对抵押财产拍卖、变卖所得价款在依法抵押登记的债权额度内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31,600元，申请费5,000元，由被告宋怀党、孙雪梅共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 孙彦明
审 判 员 尚培万
人民陪审员 李 翔
二〇一七年八月十六日
书 记 员 刘宝键