福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初4345号
原告：龙岩市中侨实业有限公司，住所地龙岩市新罗区九一南路188号中元大酒店21楼，统一社会信用代码913508006112050563。
法定代表人：罗惠明，执行董事。
委托诉讼代理人：程致远，福建力涵律师事务所执业律师。
被告：张盛，男，1983年4月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：吴子胜、罗福平，福建吴子胜律师事务所执业律师。
第三人：郭德强，男，1977年6月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告龙岩市中侨实业有限公司与被告张盛，第三人郭德强申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙岩市中侨实业有限公司及其委托诉讼代理人程致远，被告张盛及其委托诉讼代理人吴子胜、罗福平到庭参加诉讼。第三人郭德强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
龙岩市中侨实业有限公司向本院提出诉讼请求:判令继续执行第三人郭德强所有的位于龙岩市新罗区的房产。事实和理由：龙岩市中侨实业有限公司与郭德强及林国峰、林芳、龙岩市国泰房地产开发有限公司、龙岩市万金潭水电有限公司、漳平市佳能水电有限公司民间借贷纠纷一案，经法院调解，于2015年9月24日作出（2015）龙新民初字第7104号民事调解书。根据该生效调解书内容，郭德强负有对龙岩市国泰房地产开发有限公司、林国峰、林芳尚欠龙岩市中侨实业有限公司借款本金480万元及利息的连带清偿责任。因债务人未按生效法律文书履行还款义务，龙岩市中侨实业有限公司遂申请强制执行。2016年2月4日，法院依法查封了郭德强所有的位于龙岩市新罗区产。查封期间，张盛提出执行异议，称其2015年10月20日与第三人郭德强签订房屋买卖合同，张盛以44万元的价格购买郭德强所有的位于龙岩市新罗区，并已支付全部购房款。2016年5月18日，新罗区人民法院作出（2016）闽0802执异18号执行裁定书，裁定中止对上述房产的执行。龙岩市中侨实业有限公司认为，1、虽张盛与郭德强在人民法院查封之前签订了书面买卖合同，但郭德强在（2015）龙新民初字第7103号民事调解书生效后，明知其对龙岩市国泰房地产开发有限公司、林国峰、林芳的上述债务承担连带责任，为逃避债务，将上述房产转让给张盛的行为属于恶意转移财产；2、张盛并没有证据证明其在人民法院查封之前已合法占有上述房产；3、张盛与郭德强签订的房屋买卖合同第七条第一款约定：“甲乙双方应在甲方就上述房产银行贷款解押完毕当日备齐产权过户或土地证变更所需的所有材料到房产交易中心办理立契过户或土地证变更手续”。然而，涉案房产于2015年12月3日就已注销抵押权登记，张盛和郭德强却直至2016年2月5日才办理转移登记手续，存在明显迟延，且违背了合同约定和交易过程中应尽的注意义务。因此，张盛对上述房产未办理过户手续以至于被人民法院查封存在过错，其应当对怠于要求郭德强办理过户手续承担相应后果；4、依据物权法第九条及第十六条的规定，上述房产仍属于郭德强所有。
张盛辩称：1、张盛与郭德强于2015年10月20日签订的房屋买卖合同合法有效。张盛对（2015）龙新民初字第7103号民事调解书的内容并不知情，龙岩市中侨实业有限公司也未对涉案房屋进行财产保全，导致涉案房屋被转让完全是龙岩市中侨实业有限公司自身过错造成。2、郭德强已于2016年2月1日向张盛交房，并办理交房手续。法院是在2016年2月4日查封涉案房屋，张盛在法院查封之前已合法占有涉案房屋。3、张盛对涉案房屋办理转移登记手续不存在迟延，涉案房屋未办理过户手续的原因不在张盛，张盛不存在过错。房屋买卖合同虽约定在房屋解除抵押权后办理过户手续，但因涉案房屋还在租赁期间，无法交房付清购房余款，故双方补充协议约定在租期届满后，即2016年2月1日前交房，并支付余款28万元。补充协议中买卖双方约定于2016年4月10日前办理涉案房屋的过户手续，已对之前主合同约定的过户手续进行变更。综上，张盛与郭德强在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付全部购房款，并合法占有涉案房屋。涉案房屋未办理过户手续原因不在张盛，张盛没有过错，张盛提出的执行异议能够排除执行。法院作出的(2016)闽0802执异18号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回龙岩市中侨实业有限公司的诉讼请求。
郭德强未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据双方提供的证据以及双方在法庭上的陈述，对本案的事实，本院认定如下：2015年10月14日，张盛通过福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司向郭德强购买位于龙岩市新罗区产，三方签订房地产认购（定金）协议，约定张盛向郭德强支付房产认购金6万元，当日，张盛向郭德强转账支付6万元。2015年10月20日，三方签订房屋买卖合同，格式合同条款约定房屋按套计价，成交价格44万元，房屋已出租，租赁关系在该房屋所有权过户后继续存在，郭德强保证在房屋交接前承租人将与张盛按原租赁合同约定的条件重新签订租赁合同，郭德强、张盛应在郭德强就上述房产银行贷款解押完毕当日备齐产权过户或土地证变更所需的所有材料到房产交易中心办理立契过户或土地证变更手续。签订合同同时，郭德强与张盛在合同下方备注补充协议，约定1、上述房产因存在出租状态，租期至2016年1月31日，郭德强同意上述房产于2016年2月1日前交房给张盛，张盛于接收房屋当日支付郭德强购房尾款28万元；2、张盛应于2016年4月10前办理上述房产过户手续，郭德强需无条件配合张盛办理上述房产过户手续。同日，张盛转账支付10万元购房款给郭德强，并支付福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司居间服务费11000元及权证代办费、房屋交接手续代办费400元。2015年12月3日，郭德强办理上述房屋的抵押注销手续。2016年2月1日，郭德强将上述房屋交付给张盛使用，张盛支付剩余购房款28万元（转账支付279800元，水电费结余抵销200元）。2016年2月4日，本院在执行（2016）闽0802执423号申请执行人章丽燕与被执行人郭德强等人民间借贷纠纷一案时，查封了尚登记在郭德强名下的位于龙岩市新罗区屋。张盛得知后，遂提出执行异议。2016年5月28日，本院作出（2016）闽0802执异18号执行裁定书，终止对郭德强名下的位于龙岩市新罗区屋。2016年6月22日，龙岩市中侨实业有限公司提起申请执行人执行异议之诉。
本院认为，依照合同法规定，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。本案中，郭德强、张盛对原来格式合同中关于交房与过户的条款进行重新协商修改，达成补充协议，应采用补充协议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”张盛于2015年10月20日与郭德强签订房屋买卖合同，并依照合同补充协议约定于2016年2月1日付清全部购房款，合法占有涉案房产，上述行为均发生于本院查封涉案房产之前，且涉案房产未办理过户手续的原因不在于张盛。因此，张盛就涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。龙岩市中侨实业有限公司所提异议的理由不能成立，本院应驳回其诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下：
驳回龙岩市中侨实业有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费9400元，由龙岩市中侨实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 林 黄 玉
人民陪审员 张 超 业
人民陪审员 兰 美 芳
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 钟凌宇（代）
附注：
引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
行标的。（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十八条第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
已合法占有该不动产。（三）已支付全部价款，或者已按照
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。