广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤20民终3097号
上诉人（原审原告）：招商银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
主要负责人：温凯涛，该分行行长。
委托诉讼代理人：梁建华，广东荆紫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王茜，广东荆紫律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：中山市洪威服饰有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：谢杰洪。
被上诉人（原审被告）：谢杰洪，男，1965年7月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
被上诉人（原审被告）：杜美芳，女，1964年2月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
被上诉人（原审被告）：谢启淦，男，1987年8月15日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
被上诉人（原审被告）：温敏慧，女，1988年12月10日出生，汉族，住广东省中山市。
上诉人招商银行股份有限公司中山分行（以下简称招行中山分行）因与被上诉人中山市洪威服饰有限公司（以下简称洪威公司）、谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧金融借款合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2015）中一法沙民二初字第719号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月5日立案后，依法组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人招行中山分行上诉请求：撤销广东省中山市第一人民法院（2015）中一法沙民二初字第719号民事判决第三项，改判招行中山分行对谢杰洪提供的位于中山市XXX的房地产[土地证号：中府国用（2014）第易290X**号，房产证号：021X**，他项权证号：粤房地他项权证中府字第011XXX号]折价或者拍卖、变卖所得价款在最高本金限额180XXX元以及利息、罚息、复息、实现抵押权费用及律师费等费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年8月11日，招行中山分行与谢杰洪、杜美芳签订《最高额抵押合同》，谢杰洪、杜美芳将其所有的位于中山市XXX的房地产抵押给招行中山分行，用于担保洪威公司在招行中山分行授信项下债务的履行。合同第3.1条约定：抵押担保范围为招行中山分行依据《授信合同》向洪威公司发放的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币18049200元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现债权的其他相关费用。上述抵押合同已办理抵押登记备案，其中约定的18049200元仅指本金最高限额，在抵押登记部门办理的《房地产他项权证》中的“最高债权额”是指最高额抵押合同中双方当事人约定的最高债权本金余额，而“被担保的债权数额”是指抵押双方合同约定的担保范围，包括本金、利息、迟延利息、违约金及债权实现的费用等。因此，一审判决认定招行中山分行对抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿权的债权总额为18049200元，属于事实认定和法律适用错误，请求二审法院依法改判，支持招行中山分行的上诉请求。
被上诉人洪威公司、谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧未向本院提交答辩意见。
上诉人招行中山分行向一审起诉请求：1.洪威公司向招行中山分行偿还贷款本金12250000元及欠息（利息、罚息、复息按合同约定计算至还清之日止，现暂计至2015年6月30日，利息98655.11元、罚息15998.13元、复息290.80元，共计本息12364944.04元）。2.洪威公司向招行中山分行支付律师费288466元。3.谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧对上述债务承担连带清偿责任。4.招行中山分行对洪威公司、谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧提供的位于中山市XXX的抵押担保房产享有优先受偿权。
一审法院认定事实：贷款人：招行中山分行。借款人：洪威公司。
签约情况：2014年8月11日，招行中山分行与洪威公司签订《授信协议》（编号：2014年中字第0014500109），授信额度：1300万元，其中循环额度1000万元，一次性额度300万元；授信期间为36个月，即从2014年8月11日起到2017年8月10日止；同日，招行中山分行分别与谢杰洪、杜美芳签订《最高额抵押合同（不对应具体授信协议）》（编号：2014年中字第DY0014500109号），与谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧签订《最高额不可撤销担保书》（编号：2014年中字第BZ0014500109号）。
2014年8月26日，招行中山分行与洪威公司、谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧签订《网贷易——网上自助贷款业务额度合同》，授信额度：1000万元；贷款期限：12个月；自2014年8月29日起至2015年8月28日止，利率：固定年利率7.8%，还款方式为按月还息、到期还本。
2014年8月29日，招行中山分行与洪威公司签订《借款合同》（编号：2014年中字第1014500155号），货款金额：300万元，贷款期限：36个月，即自2014年8月29日至2017年8月10日，利率：固定年利率7.995%，还款方式为按季度等额还本、按月还息。
罚息计收标准：对未偿还的贷款本金按执行利率水平加收50%计收罚息。
复息计收标准：对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利。
提前收贷约定：未按合同约定按时足额还本付息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，由借款人负担。
欠款情况：自2015年5月20日起未按约付息还本，截止至2015年6月30日，洪威公司尚欠招行中山分行借款本金1225万元（其中300万元借款清还了本金75万元）、利息98655.11元、罚息15998.13元、复息290.80元，合计12364944.04元。招行中山分行于2015年6月26日宣布贷款提前到期。
抵押担保情况：抵押人谢杰洪、杜美芳。
抵押物：登记在谢杰洪名下位于中山市XXX的房地产[土地证号：中府国用（2014）第易290X**号，房产证号：021X**]。
抵押登记：2014年8月28日办理抵押登记并核发他项权证（证号：粤房地他项权证中府字第011XXX号），他项权证记载：属最高额抵押，债权数额18049200元。
实现债权的费用：招行中山分行委托广东荆紫律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费288466元。
保证担保情况：
保证人：谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧。
保证期间：担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加2年。
抵押、保证担保范围：所有贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。保证方式为连带责任保证。
一审诉讼过程中，招行中山分行依法向法院申请财产保全，法院经审查后，依法作出（2015）中一法沙民二初字第719-1号民事裁定，冻结了谢杰洪的银行存款90.82元，查封了谢杰洪名下的位于中山市五桂山镇长命水村秀丽路18号秀丽湖山庄凤熙五街23号的房地产、杜美芳名下的位于中山市石岐区兴利路3号5幢1602房的房地产、谢杰洪、谢启淦名下的位于中山市西区蓝波湾36幢901房的房地产相应价值的产权份额。
一审法院认为，招行中山分行分别与洪威公司、谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧签订的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《网贷易—网上自助贷款业务额度合同》及《借款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。招行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，洪威公司未依约还本付息，已构成违约。招行中山分行主张贷款于2015年6月26日提前到期，一审予以支持。洪威公司应偿还全部贷款本息并承担按合同约定计付罚息、复利的违约责任。关于洪威公司拖欠的借款本息数额，招行中山分行已充分举证证明，洪威公司未到庭抗辩亦未提供证据推翻，故一审确认招行中山分行主张的金额。关于律师费，有招行中山分行提交的《民事委托代理合同》、律师费发票为证，按合同约定，招行中山分行为实现债权而支出的律师费应由洪威公司承担。谢杰洪、杜美芳与招行中山分行签订《最高额抵押合同》，以谢杰洪、杜美芳名下的房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。另谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧书面承诺对洪威公司的债务提供最高额连带责任保证。现洪威公司未按约履行债务清偿责任，招行中山分行有权以谢杰洪、杜美芳提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿（但根据抵押登记公示的内容“属最高额抵押，债权金额18049200元”，优先受偿的金额以18049200元为限），亦可要求谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧对洪威公司的上述债务承担连带清偿责任。谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧在履行了保证责任后，有权向洪威公司追偿。
综上所述，招行中山分行的诉请，理据充分部分，一审予以支持，理据不充分的部分，一审予以驳回。洪威公司、谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决：一、洪威公司于判决发生法律效力之日起七日内向招行中山分行清偿贷款本金12250000元及利息、罚息、复利（截至2016年6月30日利息98655.11元、罚息15998.13元、复利290.80元，从2015年7月1日起至清偿之日止，其中以贷款本金10000000元按借款利率7.8%上浮50%计付罚息，贷款本金2250000元按借款利率7.995%上浮50%计付罚息，对未按时支付的利息，分别按相应的借款利率上浮50%计付复利）；二、洪威公司于判决发生法律效力之日起七日内向招行中山分行支付律师费288466元；三、招行中山分行对谢杰洪提供的位于中山市XXX的房地产[土地证号：中府国用（2014）第易290X**号，房产证号：021X**，他项权证号：粤房地他项权证中府字第011XXX号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的债权总额以18049200元为限；四、谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧是对上述债务承担连带清偿责任，谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧在履行了保证责任后，有权向洪威公司追偿。五、驳回招行中山分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97720元，诉讼保全费5000元，合计102720元，由洪威公司、谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧共同负担。
二审期间，当事人未向本院提供新证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷，综合招行中山分行的上诉意见，本案争议的主要焦点是对洪威公司、谢洪杰、杜美芳的抵押担保范围应如何认定的问题？现分析如下：谢杰洪、杜美芳与招行中山分行签订《最高额抵押合同》，约定谢杰洪、杜美芳将其所有的位于中山市五桂山长命水村秀丽路18号秀丽山庄凤熙五街23号的房地产抵押给招行中山分行，用于担保洪威公司在招行中山分行授信项下债务的履行；同时约定抵押担保范围为招行中山分行依据《授信合同》向洪威公司发放的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币18049200元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现债权的其他相关费用。上述约定合法有效，并对抵押物已办理了抵押登记手续，谢杰洪、杜美芳应依约承担相应的抵押担保责任。根据双方约定，抵押担保范围包括所有贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；而他项权证记载的最高额抵押债权数额18049200元，仅是指贷款及其他授信本金余额之和的最高限额，并非所有债权限额。因此，招行中山分行涉案抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款应在最高本金限额18049200元以及利息、罚息、复息、实现抵押权费用及律师费等费用范围内享有优先受偿权。一审判决对此认定不当，应予纠正。
综上所述，招行中山分行的上诉请求，理据充分，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，对主债务、利息、罚息、复利、律师费及保证责任承担等处理正确，但对谢杰洪的抵押担保责任范围处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十四条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持广东省中山市第一人民法院（2015）中一法沙民二初字第719号民事判决第一项、第二项、第四项；
二、撤销广东省中山市第一人民法院（2015）中一法沙民二初字第719号民事判决第五项；
三、变更广东省中山市第一人民法院（2015）中一法沙民二初字第719号民事判决第三项为：上诉人招商银行股份有限公司中山分行对被上诉人谢杰洪提供的位于中山市XXX的房地产[土地证号：中府国用（2014）第易290X**号，房产证号：021X**，他项权证号：粤房地他项权证中府字第011XXX号]折价或者拍卖、变卖所得价款在最高本金限额18049200元以及利息、罚息、复息、实现抵押权费用及律师费等费用范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费97720元，诉讼保全费5000元，合计102720元，由被上诉人中山市洪威服饰有限公司、谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧共同负担。二审案件受理费97720元，由被上诉人中山市洪威服饰有限公司、谢杰洪、杜美芳、谢启淦、温敏慧共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴飞龙
审 判 员 姜新林
代理审判员 尹四娇
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 刘晓婷