广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初1578号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司。住所地：博罗县罗阳镇商业东街信合大厦。
法定代表人朱石麒，董事长。
委托代理人黄远辉、张运良，系该公司职员。
被告李金玉，女，汉族，住黑龙江省宾县。
原告博罗县农村信用合作联社诉被告李金玉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄远辉到庭参加诉讼。被告李金玉缺席。本案现已审理终结。
原告博罗县农村信用合作联社诉称，原博罗县农村信用合作联社按揭贷款中心(经广东省银监局作出粤银监复【2013】783号批文，原博罗县农村信用合作联社及其分支机构自行终止，债权债务由原告承继；为方便行文以下均统称为原告)与被告签订《个人购房按揭贷款合同》，约定主要内容如下：(1)由原告贷款240000元给被告用于购房，贷款期限自2012年12月7日至2027年12月6日止；期间年利率为6．55％；合同约定，本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，自2016年12012年12月7日月1日起执行年利率为4．9％(详见合同第六条)：(2)还款方式为等额本息还款，被告应于每月20日前还本息为2097．36元；(详见合同第七条)。(3)被告提供其所有的位于博罗县罗阳镇九村村头上头塘村小组三丫浪倒角山(土名)华泓．星岸城6号楼2××5号的房产建筑面积：98．66平方米】为借款作抵押担保；(4)被告合同期内连续三期或累计五期未能按合同的有关约定偿还贷款本息即构成违约，原告有权宣布解除合同，提前收回贷款并按合同约定要求担保人履行担保责任及处分抵押物(详见合同第十二条)。(5)签订合同后，原告向被告发放贷款，双方立下《广东农村信用社／农村商业银行借款借据》为凭。并且就被告提供的房产到房管部门办理了抵押登记手续。
被告自2015年5月份起欠供，暂计至2016年3月21日，被告已逾期还款达1l期，拖欠本金10865．99元及欠息12113．15元。原告认为，原被告之间的《个人购房按揭贷款合同》是双方真实意思表示一致的结果，未违反法律强制性规定，系有效合同。被告拒不按约定期限归还借款本息的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告提前偿还全部借款本息并主张实现抵押权。综上，原告的诉请有事实和法律依据。为维护自身合法权益，特具状请求判令如上所请。原告诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《个人购房按揭贷款合同》；2、判令被告一立即向原告归还借款本金余额215258．01元并支付利息【合同期内按约定年利6．55％计付至清偿之日止；对未按合同约定日期偿还的贷款，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利(罚息利率按约定的利率基础上加收50％)；暂计至2016年3月21日止利息为12113．15元】；3、判令原告对被告所有的位于博罗县罗阳镇九村村头上头塘村小组三丫浪倒角山(土名)华泓．星岸城6号楼2××5号的房产【建筑面积：98．66平方米】享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：
1、企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证、粤银监复【2013】783号文，证明原告诉讼主体资格及原原博罗县农村信用合作联合更名改制为原告，债权债务由原告继受。
2、身份证、户口本，证明被告诉讼主体资格。
3、个人购房按揭贷款合同，证明原、被告之间的借款关系。
4、广东农村信用社借款借据，证明原告依约向被告发放贷款240000元的事实。
5、抵押（质押）物品清单、房地产权证证明被告提供其购买的房屋为借款作抵押担保。
6、李金玉贷款计息清单，证明暂计至2016年3月21日被告欠供的具体期数及数额。
被告李金玉经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书和开庭传票后，在法律规定的期限内，未提出书面答辩及提供相关证据。
经庭审质证，因被告李金玉无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告提供的证据无异议。
经审理查明，原、被告于2012年12月7日签订《个人购房按揭贷款合同》，约定由原告贷款240000元给被告用于购房，贷款期限自2012年12月7日至2027年12月6日止；期间年利率为6．55％；合同约定，本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，自2016年1月1日起执行年利率为4．9％；还款方式为等额本息还款，被告应于每月20日前还款。该合同第六条约定罚息利率按第五条约定的利率基础上加收50％。该合同第十二条约定如被告连续三期或累计五期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，原告有权宣布解除合同，提前收回贷款并按合同约定要求担保人履行担保责任及处分抵押物。合同签订后，原告于2012年12月14日向被告发放贷款，双方立下《借款借据》为凭。
被告李金玉为上述借款提供位于博罗县罗阳镇九村村头上头塘村小组三丫浪倒角山(土名)华泓．星岸城6号楼2××5号的房产（建筑面积：98．66平方米）为借款作抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、实现债权费用等，并办理了上述房产的抵押登记手续。原告称被告从2015年5月起拖欠本息，暂计至2016年3月21日，被告已拖欠借款本息11期，拖欠本金10865.99元（未还本金余额215258．01元）、利息12113.15元。
本院认为，原、被告自愿签订的《个人购房按揭贷款合同》约定的借款用途、期限、利率、还款方式、违约责任等均没有违反法律规定，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，为此属合法有效合同，本院予以确认。原告将借款发放后，至2016年3月份止，被告累计未按合同约定的按月等额本息还款法足额返还借款本金及支付利息11个月以上，显然属违约行为，现原告请求解除原、被告签订的《个人购房按揭贷款合同》，并要求被告返还借款余额及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的情形、违约的规定及结合双方签订的借款合同第十二条的约定，本院予以支持。同时，按双方合同第六条的约定，罚息利率按约定的利率基础上加收50％即为年利率7．35％（4．9％＋4．9％ｘ50％）。被告提供其借款购买的证号为粤房地权证字第DJ001862**号的房产为贷款抵押担保，并办理登记，现原告请求对该房产的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。被告经本院依法传唤，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告李金玉于2012年12月7日签订的《个人购房按揭贷款合同》。
二、被告李金玉应于本判决发生法律效力之日起15日内返还借款本金215258.01元及支付利息给原告。其中利息计算至2016年3月21日止为12113.15元，从2016年3月22日起按年利率7．35％计算至清偿之日止。
三、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告李金玉提供其所有的位于博罗县罗阳镇九村村头上头塘村小组三丫浪倒角山(土名)华泓．星岸城6号楼2××5号的房产（建筑面积：98．66平方米）的价款在上述第二判项债权范围内享有优先受偿。
案件受理费4711元（原告预交2356元、缓交2355元），由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 邓茂军
审 判 员 张笔通
人民陪审员 张循忠
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 杨文娟