西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）未民初字第05003号
原告雷建文，男，1969年2月25日出生，汉族，无业。
原告高菊香（雷建文之妻），女，1969年9月20日出生，汉族，无业。
原告雷舒涵（雷建文之女），女，1998年5月18日出生，汉族，学生。
原告常明，男，1973年6月6日出生，汉族。
共同委托代理人喻胜修，陕西至正律师事务所律师。
共同委托代理人张湛涛，陕西至正律师事务所律师。
被告陕西蒲城恒丰农业发展有限公司。住所地：浦城县城关镇朝阳街永安巷。注册号610100100581449。
法定代表人王金刚，总经理。
委托代理人杨乐，北京市康达（西安）律师事务所律师。
被告张童，女，1992年4月12日出生，汉族，无业。
原告雷建文、高菊香、雷舒涵、常明与被告陕西蒲城恒丰农业发展有限公司（以下简称恒丰公司）、张童房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷建文、高菊香、雷舒涵、常明的共同委托代理人喻胜修、张湛涛，被告恒丰公司委托代理人杨乐，被告张童均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其共同委托原告雷建文与被告恒丰公司签订《房屋租赁合同》，将四套房屋出租给被告恒丰公司。合同签订后，其依约将房屋交付被告恒丰公司。被告恒丰公司应于2015年5月1日支付租金12.87万元，逾期未付，其两次致函致电，并于2015年6月10日发出律师函通知被告解除合同、清租腾房。故，双方于被告签收律师函之日解除了《房屋租赁合同》。被告张童作为被告恒丰公司的担保人，应对被告恒丰公司承担连带责任。诉请：依法确认《房屋租赁合同》解除；被告恒丰公司立即腾房并支付欠付租金7052元（租金按照705.2元／日从2015年6月1日至2015年6月10日共计10天）、违约金144566元（从2015年5月1日至2015年6月10日共计41天，按照日租金五倍计算）、合同解除后占用房屋应付租金21156元（从2015年6月11日至2015年7月10日共计30天，每天租金按705.2元计算），以上三项共计172774元；被告张童承担连带责任；诉讼费由被告承担。
被告恒丰公司辩称，其与原告签订《房屋租赁合同》后，已经支付了租金及押金。2015年5月，由于其无力支付租金，合同无法继续履行，便于5月初要求与原告解除租赁合同，并于5月底主动腾房。原告却采取锁门、通知物业公司阻止其搬出办公用品家具等方式阻挠腾房。故，同意解除合同，合同解除时间为2015年5月31日。2015年6月1日，原告已将房屋转租他人，要求其承担之后租金及违约金，于法无据，且违约金计算标准过高，应依法驳回原告关于租金及违约金的诉讼请求。
被告张童辩称，其系原告与被告恒丰公司的介绍人，介绍原告与恒丰公司签订合同，因粗心未看合同就签字，合同签订之后的事其不知情，故不同意承担连带责任。
经审理查明，2014年10月31日，原告雷建文受其余原告委托，与被告恒丰公司签订《房屋租赁合同》，约定将原告高菊香、雷舒涵、常明位于西安市经济技术开发区未央路以西凤城五路南侧1幢2单元的901、902、907、908四套房屋，面积330㎡出租给被告恒丰公司；租赁期限5年，自2014年12月1日至2019年12月1日；年租金为25.74万元（日租金705.2元），交纳第一次租金时，被告恒丰公司应向原告交纳2万元押金（保证金），用于被告恒丰公司违约、毁损房屋设施和应付各种费用的赔偿费；起租日期2014年12月1日，免租金10天7150元，第一次付半年租金14.3万元，含押金2万元；第二期付款时间为2015年5月1日之前，金额12.87万元；被告恒丰公司如逾期支付房租，自逾期之日起，每天按日租金的5倍计算滞纳金，超过7日未付，原告有权单方解除合同，收回房屋、追究违约责任，同时可以封堵房屋，损失由被告恒丰公司承担，原告不承担被告恒丰公司的装修费用。合同附有《合同担保人承诺》，约定担保人自愿为承租方被告恒丰公司承租的涉案房屋进行合同担保，如承租方不及时足额支付房租，造成的一切后果全权由担保单位承担。被告张童签名。合同签订后，原告交付被告恒丰公司房屋，被告恒丰公司支付原告租金后，原告向被告恒丰公司出具“收条”，载明，收到被告恒丰公司2014年12月1日-2015年5月31日房租121550元，另收一个月房租押金21450元。2015年5月1日，被告恒丰公司未依约预付下半年房租，原告遂于2015年5月14日致函被告恒丰公司，要求解除《房屋租赁合同》，被告恒丰公司交房，同时向所在物业公司递交书面“委托书”，委托物业公司给被告恒丰公司停水、停电，物业公司遂停水停电至今。5月20日前后，被告恒丰公司所设的西安分公司给付原告2万元，此后再未付租金。5月28日，原告再次致函被告恒丰公司解除合同，支付滞纳金、违约金；6月10日，原告委托律师向被告恒丰公司发出《关于催交租金及解除合同的函告》，通知被告恒丰公司收到律师函之日解除《房屋租赁合同》，欠付租金10日内交纳，清租腾房，押金没收。被告恒丰公司接到原告5月14日致函，即同意解除《房屋租赁合同》。庭审中，被告恒丰公司称2015年5月初即要求解除合同，5月底要求搬家腾房，但被物业公司告知已接原告通知，不许其搬走办公家具用品，同时提交2015年6月中旬与物业公司员工的通话录音，证明其腾房的行为遭原告阻拦。原告予以否认，对通话录音不予认可。并以被告恒丰公司违约为由，要求没收被告恒丰公司交纳的押金21450元，被告恒丰公司同意以押金充抵违约金。经调解，双方达成和解协议，后原告反悔，致调解无效。
上述事实，有《房屋租赁合同》，《合同担保人承诺》，“收条”，《关于催交租金及解除合同的函告》及函件，“委托书”，通话录音及双方当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原、被告平等自愿签订的《房屋租赁合同》、《合同担保人承诺》，内容与法不悖，应为有效。现双方均同意解除合同，被告恒丰公司腾房，依法应予准许。被告恒丰公司未依约按时支付下半年租金，致合同解除，已构成违约。原告要求被告恒丰公司支付2015年6月1日至7月10日共40天的租金合计28208元，可以支持。被告恒丰公司已付2万元，应再支付8208元。被告恒丰公司同意以交纳的押金21450元充抵违约金，应予准许。至于原告主张2015年5月1日至2015年6月10日共计41天，按照日租金五倍计算违约金144566元，计算标准过高，且被告恒丰公司已同意以押金充抵违约金，足以补偿原告损失，再另行主张属重复计算，依法不予支持。原告明知被告恒丰公司支付租金至2015年5月31日，却提前半个月委托物业公司对被告恒丰公司停水、停电，亦存在过错。被告张童作为担保人在《合同担保人承诺》中签字，应对被告恒丰公司的应付款承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告雷建文与被告陕西蒲城恒丰农业发展有限公司签订的《房屋租赁合同》。
二、被告陕西蒲城恒丰农业发展有限公司自本判决生效之日起三日内腾房。
三、被告陕西蒲城恒丰农业发展有限公司自本判决生效之日起三日内向原告雷建文、高菊香、雷舒涵、常明支付租金8208元，被告张童承担连带责任。
四、被告陕西蒲城恒丰农业发展有限公司已付给原告雷建文、高菊香、雷舒涵、常明的押金21450元充抵违约金。
五、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3855元（原告已预交），由被告承担300元，与上述付款时间一并给付原告，原告自行负担3555元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 琦
人民陪审员 马建青
人民陪审员 樊魁元
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 叶 娟