湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9006民初1442号
原告湖北星星宏基置业有限公司。住所地：天门市竟陵办事处钟惺大道。
法定代表人应华，该公司总经理。
委托代理人黄炎军，湖北文学泉律师事务所律师。
委托代理人罗伟平，男，1976年9月4日出生，汉族，湖南省衡阳市人，系原告公司员工，住湖南省衡阳市雁峰区。
被告天门尊龙俱乐部有限公司。住所地：湖北省天门市天门新城银座帝景湾*号楼。
法定代表人倪少春，该公司经理。
被告倪少春，男，1979年1月10日出生，汉族，湖北省汉川市人，住湖北省汉川市。
共同委托代理人汪斌，男，1967年5月25日出生，汉族，湖北省孝感市人，大专文化程度，自由职业，住湖北省孝感市（现湖北工程学院内）。
原告湖北星星宏基置业有限公司诉被告天门尊龙俱乐部有限公司、倪少春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法由审判员戴建国担任审判长，与审判员樊柏芳、人民陪审员甘贤操组成合议庭，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告湖北星星宏基置业有限公司的委托代理人黄炎军、罗伟平，被告天门尊龙俱乐部有限公司、倪少春的共同委托代理人汪斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北星星宏基置业有限公司诉称：2012年9月3日，被告倪少春与原告签订房屋租赁合同一份。该租赁合同约定，原告将天门市新城银座帝景湾8号楼四、五两层2968.98平方米房屋及一楼大厅50％的面积即77.16平方米，共计3046.14平方米出租给被告倪少春作KTV歌厅使用，租期为2012年9月6日至2021年2月5日，房屋租金第一个租赁年度按每月每平方米人民币32元计付，以2013年2月6日至2014年2月5日为一个租赁年度，以后每年度以3％的租费比例递增，即在上一年度的基数上逐年递增。同时约定在合同签订之时，被告倪少春向原告指定账户存入合同履约保证金人民币100000元，合同期满被告无违约行为，原告不计息退还。租赁期满或因被告责任导致租赁合同终止，依附于房屋的所有装饰、装修等附和物无偿归原告所有。上述合同签订后，原告按约将租赁房屋交付给被告倪少春，被告倪少春于2014年9月22日登记注册成立被告天门尊龙俱乐部有限公司，被告倪少春为被告天门尊龙俱乐部有限公司法定代表人，公司经营范围为卡拉OK娱乐服务。2012年9月5日被告倪少春向原告交纳履约保证金人民币100000元，而两被告在履行交纳租金过程中多次违约，截止2016年8月6日，两被告应支付原告租金人民币4354571.68元，水费5474.70元，实际交纳租金1411587.00元，扣减被告的履约保证金100000元，尚应给付原告租金2842984.68元及水费5474.70元，合计2848459.38元。原告为两被告欠交租金及水费事宜，已多次向两被告催收，均无结果，故原告诉至法院，请求判令：一、解除原被告双方签订的房屋租赁合同，责令两被告立即迁出租赁房屋；二、两被告给付原告租金人民币2742984.68元（截止2016年8月6日），水费5474.70元，违约金人民币100000元，合计人民币2848459.38元，并按约定租金标准计算两被告房屋占用费至迁出之日止；三、由两被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照复印件1份，证明原告的诉讼主体资格；
证据二、身份证、营业执照、企业登记信息复印件各1份，证明二被告的主体资格；倪少春、汪斌系被告天门尊龙俱乐部有限公司股东，被告倪少春系被告天门尊龙俱乐部有限公司法定代表人；
证据三、房产证及测绘图复印件6份，证明原告为出租房屋的所有权人及出租房产的面积为3046.14㎡的事实；
证据四、房屋租赁合同、证明复印件3份，证明1、房屋租赁合同对房屋的租赁期限、租金的计算标准、方式及违约责任进行了约定；2、出租房产四、五层的面积为2968.98㎡的事实；
证据五、收款收据复印件1份，证明被告倪少春已交付履约保证金100000元的事实；
证据六、欠费情况说明1份，证明二被告自2013年2月6日起至2016年8月6日止应支付房屋租金4254571.68元，水、电费5474.7元，已支付房屋租金1411587元，尚欠房屋租金2842984.68元，水、电费5474.7元的事实。
二被告共同辩称：二被告租赁原告的房屋并签订合同，所欠的水电费都没有异议；第二被告将部分股份转让给黄国军，并签订了转让合同，将部分租赁场所交给黄国军经营，原告起诉所欠的费用有一半应该由黄国军承担；二被告按照原告要求完成了800万元的投资，不存在公司资不抵债的事实，目前欠款是事实，但与内部股东的经营相关，不存在恶意欠款，希望双方能够协商解决。
二被告为支持其抗辩意见，向本院提交协议书、增补协议书复印件各1份；证明租赁房屋的五楼租赁给黄国军使用，经营期间应由黄国军自行缴纳相关费用的事实。
经庭审质证，二被告对原告所举证据一、二、三、四、五、六均无异议。
原告对被告所举证据提出异议，认为该份证据不能达到其所要证明的目的，即便存在内部的股权转让，也是股东间内部的经营决策问题，不影响本案二被告与原告签订的合同的履行。
对双方有争议的证据，本院经审查作如下认定：
二被告提交的证据为协议书及增补协议书，该证据系第二被告与案外人签订的部分股权转让协议，其协议内容属第二被告对自身民事权利的处分，股权转让后，也是股东间内部的经营决策问题，与本案不具有关联性，因此，该证据本院依法不予采信。
因二被告对原告所举证据一、二、三、四、五、六均无异议，本院认为上述证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以采信。
本院根据原、被告双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，确认如下法律事实：
2012年9月3日，被告倪少春与原告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：“原告将位于天门市新城银座帝景湾8号楼四、五两层2968.98平方米（1496.5平方米+1496.5平方米-24.02平方米）房屋及一楼大厅50％的面积即77.16平方米（154.32平方米×50%），共计3046.14平方米出租给被告倪少春作KTV歌厅使用；租期期限为2012年9月6日至2021年2月5日；房屋租金的计算方式：房屋租金第一个租赁年度按每月每平方米人民币32元计付，以2013年2月6日至2014年2月5日为一个租赁年度，以后每年度以3％的租费比例递增，即在上一年度的基数上逐年递增；房屋租金的支付方式：房屋租金采取先交费后使用，每半年交费一次；履行保证：在合同签订之时，被告倪少春向原告指定账户存入合同履约保证金人民币100000元，合同期满被告无违约行为，原告不计息退还；原告将水、电接通到被告使用的楼层，租赁面积内的水、电使用，由被告根据经营要求自行设计安装，自行承担费用；违约责任：如一方违约，向对方支付违约金100000元；被告拖欠房屋租金累计6个月以上，原告可以解除合同；租赁期满或因被告责任导致租赁合同终止，依附于房屋的所有装饰、装修等附和物无偿归原告所有”。合同签订后，原告按约将租赁房屋交付给被告倪少春，被告倪少春于2012年9月5日向原告交纳履约保证金人民币100000元，合同履行过程中，被告倪少春在2013年6月至2014年7月间仅向原告支付房屋租金969430元。2014年9月22日被告倪少春申请登记注册成立了被告天门尊龙俱乐部有限公司（自然人投资或控股），公司股东为汪斌、倪少春、周贤湖、冯爱华，公司经营范围为卡拉OK娱乐服务，被告倪少春为被告天门尊龙俱乐部有限公司法定代表人。被告天门尊龙俱乐部有限公司成立后一直在原告出租房屋内经营卡拉OK娱乐服务。经原告多次催讨，被告天门尊龙俱乐部有限公司于2015年2月至2016年4月间向原告支付房屋租金442157元。截止2016年8月6日，两被告应向原告支付租金人民币4254571.68元，水费5474.70元，扣减已支付租金1411587元及履约保证金100000元后，两被告尚欠原告租金2742984.68元及水费5474.70元，计2748459.38元。原告为此多次找两被告催收，均无结果，故原告诉至本院。
诉讼中，原告放弃要求两被告支付违约金的诉讼请求，水电费另行协商处理。
本院认为：原告与被告倪少春签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。原告依据合同的约定将其所有的房屋出租给被告倪少春经营卡拉OK娱乐服务后，被告倪少春未向原告支付房屋租金，其行为构成违约，依法应承担相应的民事责任。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第一条“为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限责任公司设立时的股东。”、第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”的规定，该条款为选择性条款。本案中，被告倪少春属于发起人，被告天门尊龙俱乐部有限公司在公司成立后已经实际享有合同权利，属公司介入权的行使，诉讼中，原告选择要求被告天门尊龙俱乐部有限公司承担责任，发起人因原告选择权的行使而免责。鉴于原告在诉讼主张时已将被告倪少春交纳履约保证金人民币100000元从所欠房屋租金中予以扣减，合同解除后，原告对其履约保证金不必返还。故对原告要求解除与被告天门尊龙俱乐部有限公司签订的《房屋租赁合同》，责令被告天门尊龙俱乐部有限公司立即迁出租赁房屋；被告天门尊龙俱乐部有限公司给付原告租金人民币2742984.68元（截止2016年8月6日），并按约定租金计算标准支付从2016年8月7日起至迁出之日止房屋租金的诉请，本院依法予以支持；诉讼中，原告放弃要求被告天门尊龙俱乐部有限公司支付违约金及水电费另行协商的诉讼请求，属于对自身民事权利的处分，本院不持异议。二被告提出被告天门尊龙俱乐部有限公司将部分股份转让给黄国军，并签订了转让合同，将部分租赁场所交给黄国军经营，原告起诉所欠的费用有一半应该由黄国军承担的抗辩意见，因被告天门尊龙俱乐部有限公司与案外人签订的部分股权转让协议，其协议内容属第一被告对自身民事权利的处分，股权转让后，协议是否履行系股东间内部的经营管理问题，属另一民事法律关系，与本案不具有关联性，故其辩称意见，本院依法不予采纳。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第三款、第九十五条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第一条、第二条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告湖北星星宏基置业有限公司与被告天门尊龙俱乐部有限公司签订的《房屋租赁合同》；被告天门尊龙俱乐部有限公司于本判决书生效之日起十日内将位于天门市新城银座帝景湾8号楼四、五两层2968.98平方米房屋及一楼大厅面积77.16平方米腾退给原告湖北星星宏基置业有限公司；
二、被告天门尊龙俱乐部有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告湖北星星宏基置业有限公司支付截止2016年8月6日止的房屋租金2742984.68元，并按约定支付自2016年8月7日起至本判决确定的履行期间届满之日止的房屋租金；
三、驳回原告湖北星星宏基置业有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29600元，由被告倪少春、天门尊龙俱乐部有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：中国农业银行湖北省仙桃支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：17×××19。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 戴建国
审 判 员 樊柏芳
人民陪审员 甘贤操
二〇一七年一月四日
书 记 员 刘 丹