赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第2791号
原告：刘福德，男，1951年11月25日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
被告：赤峰市房地产开发经营公司，住所地不详。
法定代表人：不详。
被告：赤峰市红山区农牧业局，住所地赤峰市红山区。
法定代表人：张立国，局长。
委托代理人：伊皓，男，1979年4月10日出生，汉族，赤峰市红山区农牧业局职工。住内蒙古赤峰市红山区。
委托代理人：陈雷，男，1974年12月7日出生，满族，赤峰市红山区农牧业局职工，住内蒙古赤峰市红山区。
被告：赤峰市红山区制冷水暖安装处，住所地不详。
法定代表人：不详。
被告：内蒙古方圆建设工程有限公司（更名前名称为赤峰方圆建筑工程有限责任公司、喀喇沁旗方圆建筑工程公司），住所地赤峰市红山区。
法定代表人：王志敏，执行董事。
委托代理人：牛占荣，男，1947年8月7日出生，汉族，该公司职工。住赤峰市红山区。
原告刘福德诉被告赤峰市房地产开发经营公司、赤峰市红山区农牧业局、红山区制冷水暖安装处，内蒙古方圆建设工程有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2014年8月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告刘福德，赤峰市红山区农牧业局的委托代理人伊皓、陈雷，内蒙古方圆建设工程有限公司的委托代理人牛占荣到庭参加诉讼，第二次开庭审理时，原告刘福德，赤峰市红山区农牧业局的委托代理人陈雷，内蒙古方圆建设工程有限公司的委托代理人牛占荣到庭参加诉讼。被告赤峰市房地产开发经营公司、红山区制冷水暖安装处经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2000年7月25日原告与第一被告赤峰市房地产开发经营公司签订了商品房预售合同，按约定将购房款分别交给了红山区乡镇企业局及其下属单位红山区制冷水暖安装处和喀喇沁旗方圆建筑工程公司。2001年3月入住后发现该楼已被他人非法抵押。现原告已取得行政判决，撤销了抵押涉及该房屋的他项权利登记行为。现原告诉至本院，请求依法确认原告购房合同和交款收据有效，判定花园小区7号楼某室（归原告所有，由被告协助办理房产证。
被告红山区农牧业局辩称，1、根据“赤红政办发（2002）20号、30号文件”、赤红经贸（2002）6号文件，能够说明红山区农牧业局与原乡企局没有关系。2、根据2004年“事业单位年度资产及负债总分类帐显示，我局没有接收过经济贸易局的资产及负债，更不可能接收乡企局的资产及负债，所以我局不是本案的诉讼主体。3、我们对争议标的物的确权存在争议，该7号住宅楼开发主体不是乡企局也不是赤峰房地产经营公司而是赤峰市经济适用房开发中心。
被告内蒙古方圆建设工程有限公司辩称，我公司原名称为喀喇沁旗方圆建筑公司后更名为赤峰方圆建筑工程有限责任公司后又更名为内蒙古方圆建设工程有限公司。当时在施工过程中甲方迟迟不拨付施工款，我公司受赤峰市房地产开发公司的委托收取购房款作为施工费，后与开发方进行了现金对账。
被告赤峰市房地产开发经营公司、红山区制冷水暖安装处未提交答辩状。
原告提交如下证据：
1、2000年7月25日售房合同一份，该合同落款处盖有赤峰市房地产开发经营公司合同章。证明双方签订了合法的合同。2、交款收据三枚，2000年7月26日交了三万，该枚收据盖有赤峰市红山区制冷水暖安装处财务专用章。2001年3月2日，交了48000元，盖有喀喇沁旗方圆建筑公司第六项目部公章。2000年8月10日，交购房款一万元，收款单位红山区乡镇企业局。证明已交房款共计88000元。3、热力公司收取热费的发票、有线电视维护费发票，证明原告一直在涉案房屋居住至今。4、红山区法院（2010）红行初字第68号行政判决书一份。证明涉案房屋的他项权登记已撤销。5、企业机读档案登记资料一份，证明赤峰市房地产开发经营公司已被吊销。6、红山区人民政府赤红政办发（2004）第19号政府文件，证明红山区乡镇企业局的职能划归红山区农牧业局。7、2013年6月20日证明一份。证明喀喇沁旗方圆建筑工程公司更名为赤峰方圆建筑工程有限责任公司。8、关于花园胡同7号楼目前有关问题的几点处理意见的通知。证明方圆建筑公司收取购房款是有依据的。9、房产档案一份，证明涉案房屋的具体位置。
被告红山区农牧业局对原告证据发表如下质证意见：
1、原告购买房屋是个人所为。2、我们收取任何费用都会出具专门收据，该款项不是红山区乡镇企业局所为。3、根据花园小区建筑施工工程档案，本案的标的物存在争议。4、对房产档案不予认可，认为和其无关。
被告内蒙古方圆建设工程有限公司对原告证据均认可。
被告红山区农牧业局提交如下证据：
1、赤红政办发（2002）30号通知一份。2、赤红经贸字（2002）6号文件一份。3、赤红政办发（2004）20号通知一份。4、2004年《事业单位年度资产及负债总分类账》一份。5、建筑工程施工合同一份。以上证据证明红山区乡镇企业局并入红山区经济局与红山区农牧业局没有关系。红山区农牧业局不承担任何责任。该7号住宅楼开发主体有争议。
原告对被告证据有异议，被告所称房屋与涉案房屋不是同一处楼。
内蒙古方圆建设工程有限公司质证意见同原告质证意见一致。
内蒙古方圆建设工程有限公司提交证明一份。证明赤峰方圆建筑工程有限责任公司更名为内蒙古方圆建设工程有限公司。
原告对此证据无异议。
被告红山区农牧业局对此证据不予认可，认为和其无关。
被告赤峰市房地产开发公司、红山区制冷水暖安装处未提交证据。
经审理查明，喀喇沁旗方圆建筑公司更名为赤峰方圆建筑工程有限责任公司后又更名为内蒙古方圆建设工程有限公司。
2000年7月25日，原告与赤峰市房地产开发公司签订商品房预售合同1份，原告购买红山区长青街中段路北花园胡同7号楼某房屋一处。合同约定，建筑面积80平方米，单价1100元，预售价合计88000元。诉讼中，原告提交收据3枚，证明原告交纳了房款88000元。赤峰市红山区制冷水暖安装处、喀喇沁旗方圆建筑公司第六项目部、红山区乡镇企业局收取了原告房款，原告房款已经全部交清。红山区人民法院（2010）红行初字第68号行政判决书证明原告购买了赤峰市房地产开发经营公司与赤峰市乡镇企业局联合开发的红山区花园小区7号楼某室住宅楼房一处，2000年9月25日原告领取了房门钥匙居住使用至今，原告入住后发现，红山区花园小区7号楼4000平方米包括自己购买的房屋，以第三人李国汉的名义，于2000年5月12日抵押给了原赤峰城市信用社。并办理了他项权利登记。经过该判决书判决撤销了赤峰市房屋交易产权管理中心于2000年5月12日为原赤峰城市信用社颁发的《房屋他项权证》中涉及原告房屋产权部分的他项权利登记行为。现原告诉至法院，诉请如前。
本院认为，根据本院（2010）红行初字第68号行政判决及本案事实，可以认定原告购买了涉案房屋，原告与被告赤峰市房地产开发公司签订的商品房预售合同，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。原告已支付了价款，并居住使用至今，原告要求确认交款收据及合同效力、确权并由被告协助其办理房屋权属证书的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告与被告赤峰市房地产开发经营公司于2000年7月25日签订的商品房预售合同有效，交款收据有效。
二、位于赤峰市红山区花园小区7号楼某室归原告刘福德所有。
三、被告赤峰市房地产开发经营公司于本判决生效后立即协助原告办理位于赤峰市红山区花园小区7号楼某室的房屋权属证书。
案件受理费100元，邮寄送达费100元,公告送达费200元，合计400元（原告已预交），由原告负担20元，被告赤峰市房地产开发经营公司负担380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长 周智勇
审判员 陈 霞
审判员 白金玲
二〇一四年十二月十七日
书记员 侯丽媛