湖南省永顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3127民初87号
原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司。
法人代表李江南，系该行董事长。
委托代理人：任卫平，系永顺农商行灵溪支行行长。
委托代理人张和政，系永顺农商行风险合规部经理。
被告朱玉英，女，1972年4月10日出生，住永顺县。
委托代理人曾中，和田诚信法律服务所法律工作者。
被告田正军，男，1964年8月5日出生，住永顺县。
被告伍洋，男，1996年4月5月出生，住永顺县。
被告伍晴，女，1994年10月20日出生，住永顺县。
原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告朱玉英、田正军、伍洋、伍晴借款合同纠纷一案，于2017年1月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序于2017年6月15日、6月23日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托代理人张和政、任卫平，被告朱玉英及其委托的代理人曾中到庭参加了诉讼，本案被告伍洋、伍晴、田正军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，被告朱玉英及伍贤德（已死亡）于2015年3月17日向农商银行灵溪支行借款1300000元，田正军为该笔贷款提供担保，约定于2018年3月16日到期，借款用途为流动资金，利率约定为月利率8.6251‰，朱玉英用房屋所有权证号为永房权证灵溪镇字第×××号房屋作为该笔贷款的抵押，抵押物面积为596.3平方米，经评估机构评估，该房屋价值为1900000元，并在永顺县房地产管理局进行了合法有效的抵押登记。截止2017年1月20日止，被告朱玉英尚欠原告贷款本金1300000元及利息。此笔贷款原借款人伍贤德于2016年意外死亡，是被告改变了借款用途，造成此笔贷款存在潜在风险，为了贷款人的正当合法权益不受侵害，减少贷款风险，特向贵院提起诉讼，请求1、判令被告朱玉英提前偿还原告贷款本金1300000元及相应利息；2、判令被告田正军在抵押物价值不能偿还借款本金及利息以外承担连带还款责任；3、判令二被告承担本案的诉讼费用及相关实现债权的一切费用；4、追加伍贤德合法继承人伍洋、伍晴为本案共同被告。
原告农商银行为支持其主张，向本院提交如下：
证据1、借款借据，拟证明伍贤德借款的事实；
证据2、个人贷款合同，拟证明伍贤德借款的事实；
证据3、最高额抵押合同，拟证明朱玉英用其所有的房屋抵押的事实；
证据4、房地产抵押合同，拟证明朱玉英用其房屋抵押的事实；
证据5、房地产抵押申请表，拟证明朱玉英用其房屋抵押的事实；
证据6抵押物清单，拟证明朱玉英用其房屋抵押的事实；
证据7、他项权证，拟证明朱玉英用其房屋作抵押，并办理了他项权证的事实；
证据8、担保承诺书，拟证明田正军为本案的该笔贷款提供担保的事实；
证据9、申请流动资金贷款报告，拟证明伍贤德向原告申请借款的事实。
被告朱玉英辩称，本案中朱玉英不是借款人，该笔贷款借款人为伍贤德，朱玉英为本案第三人，不能是本案的直接被告。
被告朱玉英为支持其辩解，向本院提交证据如下：
死亡证明，拟证明伍贤德已于2016年9月25日死亡的事实；
被告伍洋口头答辩称，伍洋是伍贤德的儿子，伍洋没有义务偿还该笔贷款，伍洋没有继承，也不会继承父亲伍贤德的遗产。
被告伍洋未向本院提交证据。
被告伍晴口头辩称，伍晴系伍贤德的女儿，伍晴没有义务偿还该笔贷款，伍晴没有继承，也不会继承父亲伍贤德的遗产。
被告伍晴未向本院提交证据。
被告田正军辩称，田正军是给伍贤德作担保的，朱玉英用房子给该笔贷款做了抵押担保，应该首先由抵押物偿还，不足部分另外在进行协商。
被告田正军未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院综合后认定，原告农商银行提交的第1、2、3、4、5、6、7、8、9号证据内容真实，形式合法，为有效证据；被告朱玉英向本院提交的第1号证据内容真实、形式合法，为有效证据。
根据原、被告的当庭陈述及结合本院认定的证据，查明事实如下，被告朱玉英与伍贤德原系夫妻关系，2014年3月11日双方离婚。2015年3月17日伍贤德以缺乏流动资金为由向原告农商银行灵溪支行借款1300000元，原告审查后，给伍贤德发放贷款1300000元，并订立个人贷款合同，该贷款约定于2018年3月16日到期，借款用途为流动资金，利率约定为8.6251‰，伍贤德、朱玉英在该合同借款人处签名，后朱玉英用其名下位于永顺县大桥街的房屋为该笔贷款作抵押，并与原告签订最高额抵押合同，抵押房屋所有权证号为永房权证灵溪镇字第×××号，抵押房屋面积为596.3平方米，经估机构评估该房屋价值为1900000元，双方在永顺县房地产管理局进行了合法有效的抵押登记，办理了房屋他项权证，他项权证载明他项权利人为原告银行，房屋所有权人为朱玉英。被告田正军及王本香作为担保人为该笔贷款提供担保。该笔贷款利息已由朱玉英偿还至2017年3月31日，本金均未偿还，2016年9月份伍贤德因意外死亡，现原告农商银行向本院提起诉讼，要求被告朱玉英给原告偿还本金1300000元及利息，被告田正军在抵押物价款范围外的债务承担还款责任。另查明，伍贤德的育有一子一女，其子为伍洋、其女为伍晴，两人均辩称未继承伍贤德的遗产。原告放弃对王本香的诉讼权利。
本院认为，合法借贷关系受法律保护，本案中伍贤德在原告银行申请个人贷款，经原告审核后通过，原告即给伍贤德发放贷款1300000元，被告朱玉英在借款合同中签名、捺印并以自己所有的房屋为该笔贷款提供抵押担保，被告田正军为该笔贷款担保，现原告要求被告朱玉英优先以其抵押物偿还贷款本金及利息，不足的由几被告承担连带还款责任。被告朱玉英辩称其不是该笔贷款的借款人，仅系该贷款的担保人，原告的贷款合同首部未载明朱玉英是借款人的信息。因双方订立的贷款合同确存在瑕疵，个人贷款合同首部未载明朱玉英系借款人的信息，仅凭朱玉英在合同尾部借款人处签名、捺印，在朱玉英不认可的情况下，不足以认定朱玉英系该贷款的借款人，仅能以朱玉英签订的最高额抵押合同认定朱玉英以名下房产为该笔贷款提供抵押担保。故应先由被告朱玉英在抵押物拍卖、变价后的价款范围内承担还款责任，抵押物在拍卖、变价后的价款不足以偿还贷款本金及利息的，不足部分由被告田正军偿还。被告朱玉英、田正军承担还款责任后，有权向获得伍贤德遗产的个人或组织进行追偿。原告银行对永房权证灵溪镇字第×××号房屋在拍卖、变价后享有有限受偿权。原告主张要求伍贤德的继承人伍洋、伍晴在其继承的范围内承担偿还借款的责任，被告伍洋、伍晴不同意代为偿还，并主张未继承伍贤德的遗产。原告及其他被告亦未向本院提交证据证明被告伍洋、伍晴继承有伍贤德的遗产，故本院对原告要求被告伍洋、伍晴承担还款责任的诉请，不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条之规定，判决如下：
一、应先由被告朱玉英（在抵押物即权证号为永房权证灵溪镇字第×××）的价值范围内)偿还原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司借款本金1300000元，2017年4月1日后的利息按照月利率8.6251‰计算至本金完全清偿时止；
二、被告朱玉英的抵押物在拍卖、变价后不足以清偿借款本金及利息的，不足部分由被告田正军偿还；
三、原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司对被告朱玉英名下的位于永顺县灵溪镇镇大桥街房产证号为永房权证灵溪镇字第×××号的房屋拍卖、变价后（在上述借款本息范围内）享有优先受偿权。
四、驳回原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费16500元，由被告朱玉英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 易 意
人民陪审员 田 婷
人民陪审员 马继俭
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 何 庆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。