江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0681民初5981号
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司永和支行，住所地启东市南阳镇永和镇永合街32号。
负责人郁辉，该行行长。
委托代理人黄炳英，女，1976年1月11日生，汉族，系江苏启东农村商业银行股份有限公司员工，住启东市。
委托代理人顾玲燕，女，1987年11月3日生，汉族，系江苏启东农村商业银行股份有限公司员工，住启东市。
被告严小东，男，1966年12月12日生，汉族，住启东市。
被告启东亚唐贸易有限公司，住所地启东市汇龙镇人民中路669-1号2407室。
法定代表人严小东。
被告吴平，女，1967年2月3日生，汉族，住启东市。
被告严立诚，男，1992年5月15日生，汉族，住启东市。
上述三被告共同委托代理人严小东（吴平丈夫、严立诚之父），男，1966年12月12日生，汉族，住启东市。
被告龚泉荣，男，1979年5月9日生，汉族，住南通市崇川区。
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司永和支行（简称农商行永和支行）与被告严小东、吴平、严立诚、启东亚唐贸易有限公司（以下简称亚唐公司）、龚泉荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法由代理审判员傅慧秀适用简易程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告农商行永和支行的委托代理人黄炳英、顾玲燕到庭参加诉讼，被告严小东、吴平、严立诚、亚唐公司、龚泉荣经本院传票传唤无正当理由未。本案现已审理终结。
原告农商行永和支行诉称，2014年7月11日，原、被告订立最高额借款及抵押保证合同后，被告未按约归还借款本息。故请求判令：1.被告亚唐公司偿还贷款本金245万元，支付利息116038.13元（计算至2016年8月25日止）；之后至实际还款日的利息按年息12.15%计算;2、原告对被告严小东、吴平为上述贷款本息提供的抵押房产及土地在最高债权限额280万元范围内享有优先受偿权；3、被告严小东、吴平、严立诚对上述借款在最高债务限额255万元范围内承担共同连带清偿责任；4、被告龚泉荣对以上借款自2015年7月10日起的利息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告负担。
被告严小东、吴平、严立诚、亚唐公司、龚泉荣未应诉答辩，亦未提交证实其主张的证据。
经审理查明，2014年7月11日，原告与亚唐公司、严小东、吴平、严立诚分别签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》各一份，约定原告向亚唐公司借款255万元，自2014年7月11日起至2016年7月10日止，借款人可循环使用上述借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准；每月20日结息，合同期内执行基准利率上浮35%，逾期罚息为合同执行利率上加收50%。同时吴平、严小东、严立诚作为连带保证人为亚唐公司的上述借款提供连带保证责任，担保范围为借款合同中的本金、利息、罚息、实现抵押权的费用和其他费用。合同还对其他事项进行了约定。另吴平、严小东夫妻以登记在吴平名下位于启东市长龙西苑9号别墅（房屋所有权证号004757）及土地【地号01-01-（005）-024-9】为上述借款在最高债务限额280万元范围内提供抵押担保，并于2014年7月14日办理了抵押登记，他项权证登记编号为启他证字第00121123号、启他项（2014）第1092号。房产抵押债权数额为250万元，双方约定土地抵押债权数额为30万元。
2014年7月15日，原告农商行永和支行向亚唐公司出借255万元，被告亚唐公司出具了借款借据。借据载明：借款年利率8.1%，借款到期日为2015年7月14日，每月21日结息。到期后，被告亚唐公司未能偿还借款本息，2015年7月10日，原告与被告分别签订《借款展期协议》【启农商行（永和）借展字（2015）第02号】及《保证合同》各一份，约定因借款人亚唐公司不能按期足额偿还255万元借款，现贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人严小东、吴平、严立诚同意为其继续提供担保，借款金额为人民币255万元，展期后到期日为2016年7月10日，展期期间借款利率执行年利率8.1%，直至借款到期日。展期后整贷整还改为分期还款，即自2015年8月起每月需归还贷款本金5万元及按月应支付的全部利息，尚欠部分在2016年7月10日前归还全部贷款本息。并由龚泉荣对亚唐公司展期后255万元借款自展期后按月应支付的贷款利息承担连带保证责任。保证期间自展期日后至贷款还清日。
上述《借款展期协议》及《保证合同》签订后，亚唐公司于2016年2月20日归还借款100000元。截止2016年8月25日，对于借款本金2450000元及利息116038.13元未予清偿。原告向各被告催要上述借款本息未果，向本院起诉并提出上述诉讼请求。
上述事实，由原告农商行永和支行提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房地产抵押物清单、他项权证、借款借据、展期及补充协议、保证合同、计息明细表，被告亚唐公司的营业执照，被告严小东、吴平的身份证明、结婚证及严立诚、龚泉荣的身份证等信息证明及到庭原告在庭审中的陈述等证据佐证。
本院认为，原、被告订立的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。双方均应按约履行。原告农商行永和支行依约向被告亚唐公司提供借款，被告亚唐公司在借款期限届至未能足额偿还借款本息，经双方协商展期后仍未能按约支付借款本息已构成违约，应承担相应的民事责任。同时，被告严小东、吴平、严立诚自愿对亚唐公司的借款承担连带保证责任，另被告严小东、吴平以登记在吴平名下的夫妻共同财产即位于启东市长龙西苑9号别墅（房屋所有权证号004757）及土地【地号01-01-（005）-024-9】为亚唐公司的借款提供抵押担保，故原告要求亚唐公司偿还借款本息及对被告严小东、吴平提供的抵押房产及土地在最高债权限额280万元范围内享有优先受偿权，并要求被告严小东、吴平、严立诚对亚唐公司的债务在最高债务限额255万元范围内承担共同连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。展期后龚泉荣作为新加入的连带担保人与原告签订了《保证合同》，承诺对亚唐公司255万元借款按月应支付的贷款利息承担连带保证责任。保证期间自展期日后至贷款还清日止。故原告要求被告龚泉荣对亚唐公司自2015年7月10日起的利息承担连带清偿责任的诉讼请求本院亦予以支持。被告严小东、吴平、严立诚、亚唐公司、龚泉荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在依法查明事实的基础上缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告启东亚唐贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告江苏启东农村商业银行股份有限公司永和支行归还借款本金2450000元，支付利息116038.13元（计算至2016年8月25日），并支付自2016年8月26日起至实际还款日止、以借款本金2450000元、按年利率12.15%计算的逾期利息；
二、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司永和支行对被告严小东、吴平为上述借款提供的登记在吴平名下、位于启东市长龙西苑9号别墅（房屋所有权证号004757）及土地使用权【地号01-01-（005）-024-9】在最高债权限额2800000元范围内享有优先受偿权；
三、被告严小东、吴平、严立诚对被告启东亚唐贸易有限公司的借款在最高债务限额2550000元范围内承担连带清偿责任；
四、被告龚泉荣对被告启东亚唐贸易有限公司2550000元借款自2015年7月10日起应支付的利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取13664元（原告已预交），由被告严小东、吴平、严立诚、启东亚唐贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费27328元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
代理审判员 傅慧秀
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 黄旦阳