广东省云浮市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤53民终561号
上诉人（原审被告）：谭信文，男，汉族，1966年10月25日出生，住云浮市。
委托代理人：李向春，广东翔浩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：云安县前锋镇榃蓬村委会大江村民小组。地址：云浮市云安县。
负责人：王金平，该村村长。
委托代理人：区志雄，广东纬国律师事务所律师。
上诉人谭信文因与被上诉人云安县前锋镇榃蓬村委会大江村民小组（以下简称大江村民小组）农业承包合同纠纷一案，不服云浮市云城区人民法院（2015）云城法河民初字第467号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，2001年12月30日，大江村民小组（甲方）与罗某一（乙方）签订《承包鱼塘合同书》一份，合同约定：将大江村属的四眼塘、大塘、西塘和金鸡塘发包给罗某一。一、承包鱼塘范围：大江村属的四眼塘、大塘、西塘和金鸡塘四口大塘，总面积为肆拾柒亩柒分。二、承包期限：一定叁拾年。即从2001年4月1日至2031年4月30日止。三、租金及付款方式：租金为每年人民币3100元。叁拾年合计租金人民币93000元。付款方式：1、双方签订合同时，乙方先付人民币3100元给甲方作为押金，并在承包期的最后一年作为承包款抵顶，即作2030年4月1日至2031年4月31日止的承包款。2、乙方应在每年公历3月20日前一次性付清当年的承包款3100元给甲方，即先交清承包款后进场承包，违反者，甲方有权收回重新对外发包。3、乙方若在两年内不付清当期承包款的，甲方有权终止合同并收回乙方的不动资产，具体时间按付款日期计算为准。合同还对双方的权利和义务等内容作出了约定。
2006年9月1日，大江村民小组（甲方）、罗某一（乙方）、谭信文（丙方）三方共同签订《补充协议书》一份，协议约定：经甲、乙、丙三方就甲方与乙方于2001年12月30日所签订的《承包鱼塘合同书》达成如下补充协议。一、经甲、乙、丙三方协商，将大江村属的四眼塘、大塘、西塘和金鸡塘四口大塘，总面积为肆拾柒亩柒分的田面积，现鱼塘总面积同意增加到柒拾亩。（金鸡塘的田现有2口大塘）。原谭信文承包四眼塘下塘的鱼塘不列入本合同范围。二、甲方同意乙方把与其于2001年12月30日所签订的《承包鱼塘合同书》中的权利和义务转让给丙方，合同书中的权利和义务由丙方于2006年9月1日起履行。便承包租金由每年人民币3100元改为4550元。乙方所交3100元押金，合同期满，鱼塘合符大江村民小组（2001年12月30日）有关规定，押金归还给丙方，否则由甲方作鱼塘维修费用。（原合同书以补充协议书为准，所有事与乙方无关。）三、2006年4月1日至2007年4月1日承包租金按4550元计算，2006年4月1日前承包租金按每年人民币3100元计算。……。五、2006年4月1日起至2031年4月30日止鱼塘承包款由丙方支付给甲方，承包款按每年4550元计算。六、2006年8月30日前乙方经营该鱼塘的债权债务由乙方负责，2006年9月1日后丙方经营该鱼塘的债权债务由丙方负责。乙方转让该鱼塘给丙方的转让款及手续由乙方和丙方自行理顺。七、本补充协议与甲方与乙方于2001年12月30日所签订《承包鱼塘合同书》同时使用。协议书还对其他内容进行了约定。
2008年11月15日，大江村民小组（甲方，发包方）与谭信文（乙方，承包方）签订《承包鱼塘合同》一份，内容为：确定将四眼塘塘下的部分荒冷田转让给承包方使用。一、承包的年限为贰拾年不变（即从2003年4月1日起至2023年4月1日止为承包期满。2006年4月1日起承包款每年为800元）。承包的面积约3亩。乙方要自负经费开发经营。二、付款方式：签订合同时，乙方先付一年的承包款作押金800元，含原付的600元补付200元本款到最后一年作承包款结算。在承包期满经甲方检查，如鱼塘基保持良好，能正常通车，甲方方可将押金退还给乙方，如鱼塘基有崩塌方，乙方一定要维修，否则甲方不能将押金退给乙方。四、乙方在每年的4月5日前，必须要付清当年的承包款，如超过4月10日，承包款不缴交甲方，乙方要多交违约金200元，超过4月10日后，还不交承包款，甲方有权将鱼塘收回。合同还对双方的权利和义务等内容作出了约定。
谭信文取得四眼塘塘下的部分荒冷田后，开挖为鱼塘，进行渔业养殖。由于谭信文从2014年开始未交纳承包款，大江村民小组认为谭信文的行为违反了双方在《承包鱼塘合同书》、《补充协议书》中“乙方应在每年公历3月20日前一次性付清当年的承包款4550元给甲方，即先交清承包款后进场承包，违反者，甲方有权收回重新对外发包。”及《承包鱼塘合同》中约定“乙方在每年的4月5日前，必须要付清当年的承包款，……，超过4月10日后，还不交承包款，甲方有权将鱼塘收回”的约定，要求解除合同，收回鱼塘；谭信文在2014年之前也是每年交一次承包款，谭信文未交纳2014年至2015年两年承包款共计10700元[（4550元+800元）×2年]；谭信文认为按照《承包鱼塘合同书》“乙方若在两年内不付清当期承包款的，甲方有权终止合同并收回乙方的不动资产，具体时间按付款日期计算为准。”的约定，两份合同约定的租金可以为两年交一次，由于未足两年，其未交纳承包款并未违约，要求继续履行合同。同时，谭信文表示其曾在2015年7月交付承包款给大江村民小组的村长王金平，但王金平表示没有收到该款项。双方经协商无果，诉至法庭要求解决。
原审法院认为：大江村民小组与罗某一签订《承包鱼塘合同书》，谭信文、罗某一、大江村民小组之间签订的《补充协议书》，谭信文与大江村民小组签订的《承包鱼塘合同》，双方之间形成农业承包合同关系。《承包鱼塘合同书》、《补充协议书》、《承包鱼塘合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。罗某一将其与大江村民小组签订《承包鱼塘合同书》内容经大江村民小组同意将相应的权利义务转让给谭信文，谭信文与大江村民小组为以上三份协议的当事人。因谭信文没有按合同约定交纳承包款，大江村民小组要求收回鱼塘重新发包，双方发生纠纷。本案争议的主要问题在于谭信文未交纳承包款的违约行为，是否已经构成合同解除的条件，涉案合同是应予解除还是继续履行的问题。
谭信文与大江村民小组在《承包鱼塘合同》、《补充协议书》中约定“乙方应在每年公历3月20日前一次性付清当年的承包款4550元给甲方，即先交清承包款后进场承包，违反者，甲方有权收回重新对外发包。”及在《承包鱼塘合同》中约定“乙方在每年的4月5日前，必须要付清当年的承包款，……超过4月10日后，还不交承包款，甲方有权将鱼塘收回”，由于谭信文没有按照双方的约定履行交纳承包款的义务，构成违约，大江村民小组要求解除合同，符合双方合同约定的解除条件，应予支持；合同解除后，大江村民小组应予收回鱼塘，但鉴于谭信文在该鱼塘内尚有鱼苗，原审法院酌情给予谭信文90天处理鱼苗期间；谭信文逾期未交纳的2014年至2015年两年承包款共计10700元，也应继续交纳。谭信文抗辩认为承包款可以两年交纳一次，并表示其曾在2015年7月交付承包款给大江村民小组的村长王金平，但王金平表示没有收到该款项，也没有在两年内付清承包款，其要求继续履行合同，缺乏事实及法律依据，原审法院对其抗辩理由不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第九十四条第一款、《农村土地承包法》第四十五条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款的规定，判决：一、云安县前锋镇榃蓬村委会大江村民小组与谭信文签订的《承包鱼塘合同书》、《补充协议书》、《承包鱼塘合同》自本判决发生法律效力之日起予以解除。二、谭信文自判决发生法律效力之日起九十日内将大江村属四眼塘、大塘、西塘、金鸡塘（两口大塘）四口大塘及四眼塘塘下的鱼塘共六口鱼塘交还给云安县前锋镇榃蓬村委会大江村民小组。三、谭信文自判决发生法律效力之日起五日内交纳2014年、2015年两年的承包款共计10700元给云安县前锋镇榃蓬村委会大江村民小组。如果当事人未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元（云安县前锋镇榃蓬村委会大江村民小组已经全部预交），由谭信文负担。
上诉人谭信文不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决，驳回大江村民小组提出的解除合同、返还鱼塘的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由大江村民小组承担。事实和理由：一、一审法院已认定《承包鱼塘合同书》、《补充协议书》、《承包鱼塘合同》合法有效，依据合同和补充协议，谭信文不存在违约行为，更不构成根本违约。二、《承包鱼塘合同书》第三项第3条约定：“乙方若在两年内不付清当期承包款的，甲方有权终止合同并收回乙方的不动资产，具体时间按付款日期为准。”可见谭信文交纳承包租金没有超过两年，谭信文就没有违约行为，大江村民小组无权要求解除合同。三、《承包鱼塘合同》只是将四眼塘下的部分荒冷田转让给谭信文承包经营，与此前的《承包鱼塘合同书》和《补充协议书》没有关联，即便谭信文构成违约，大江村民小组只对《承包鱼塘合同》享有解除权，一审法院以谭信文违反《承包鱼塘合同》的约定，认定谭信文同时违反了《承包鱼塘合同书》和《补充协议书》并解除全部的承包合同，明显错误。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律不当，实体处理错误，请二审法院予以改判，驳回大江村民小组提出的解除合同、返还鱼塘的诉讼请求。
被上诉人大江村民小组答辩称：谭信文在经营涉案鱼塘过程中，对鱼塘疏于管理，造成鱼塘产量不高，周边荒草丛生。谭兴文已欠他人鱼苗款、饲料款几万元，并出现了不能按时交租的情况。根据不安抗辩权，大江村民小组也可依据这一事实请求解除合同。法院判决应考虑提高农村土地的农业生产效率，维护大多数农民利益，维护社会稳定。
二审期间，上诉人谭信文向本院提交了《罗某一承包鱼塘征用大江村山地面积折算款》，证明谭信文与王木森的纠纷发生在谭信文的承包范围以及谭信文已一次性支付征用山地款到承包期满的事实。
经二审质证，被上诉人大江村民小组对《罗某一承包鱼塘征用大江村山地面积折算款》的真实性不予认可，王木森是另外一个主体，谭信文与王木森等人的纠纷与本案无关。
经审理查查明，原审判决查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，涉案《承包鱼塘合同书》、《补充协议》、《承包鱼塘合同》是双方自愿签订，均是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。根据谭信文的上诉请求、事实及理由，本案主要争议焦点是谭信文是否构成违约以及违约行为是否构成解除合同的条件。
关于涉案《承包鱼塘合同书》、《补充协议》应否予以解除的问题。《承包鱼塘合同书》第三项第2条约定乙方应在每年公历3月20日前一次性付清当年的承包款，否则大江村民小组有权收回重新对外发包；该合同书第三项第3条又约定乙方若在两年内不付清当期承包款的，甲方有权终止合同并收回乙方的不动资产。从两条款的内容来看，大江村民小组享有解除合同的选择权，若谭信文未在每年公历3月20日前付清当年承包款，大江村民小组有权解除合同，若谭信文在两年内未付清当期承包款，大江村民小组亦有权解除合同。本案中，谭兴文在2014年之前均是每年交纳一次承包款，但自2014年起未向大江村民小组交纳承包款，已构成了违约。根据上述合同书第三项第2条的约定，解除合同的条件已经成就，大江村民小组请求解除《承包鱼塘合同书》、《补充协议》并交还大江村属的四眼塘、大塘、西塘以及金鸡塘依法有据，本院予以支持。谭信文认为其未交纳承包款没有超过两年，不存在违约行为，大江村民小组无权解除合同。由于《承包鱼塘合同书》第三项第2条已经明确约定承包方未在每年公历3月20日前交清当年承包款的，大江村民小组有权收回重新对外发包。根据双方交易习惯，谭信文也是每年向大江村民小组交纳一次承包款。因此，谭信文的上述主张理据不足，本院不予采纳。
关于涉案《承包鱼塘合同》应否予以解除的问题。该《承包鱼塘合同》第四项约定：“乙方在每年的4月5日前必须付清当年的承包款......超过4月10日后，还不交承包款，甲方有权将鱼塘收回。”本案中，谭信文自2014年起未向大江村民小组交纳承包款，已构成了违约。根据上述合同第四项的约定，解除合同的条件已经成就，大江村民小组请求解除《承包鱼塘合同》并交还四眼塘塘下的鱼塘依法有据，本院予以支持。
关于合同解除后尚未交纳的承包款的处理问题，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，谭信文逾期没有交纳2014年、2015年两年的承包款共计10700元，而该期间涉案鱼塘均由谭信文实际承包使用，故应由谭信文继续交纳给大江村民小组。大江村民小组虽可收回涉案鱼塘，但应给予谭信文合理时间处理涉案鱼塘的鱼苗，结合案情，原审法院酌情给予90天的处理时间并无不当，本院予以维持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律和实体处理正确，本院依法予以维持。上诉人谭信文的上诉理由缺乏理据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费300元，由上诉人谭信文负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李伙钊
审 判 员 黎洪靖
代理审判员 董振南
二〇一六年十一月四日
书 记 员 王怡欢