河北省隆尧县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0525民初1354号
原告：张爱群，男，1970年5月1日出生，汉族，农民，住隆尧县。
委托诉讼代理人：王忠贤，河北昭庆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹运格，河北昭庆律师事务所律师。
被告：曹力强，男，1966年10月7日出生，汉族，农民，住隆尧县。
被告：张振勤，女，1967年6月9日出生，汉族，农民，住隆尧县。
委托诉讼代理人：曹力强（张振勤丈夫），住隆尧县。
被告：宋军，男，1971年5月29日出生，汉族，邢台恒亿再生资源回收有限公司股东，住隆尧县。
委托诉讼代理人：张毅，河北甲信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹睿睿，河北甲信律师事务所律师。
被告：杜文娟，女，1971年11月14日出生，汉族，隆尧县农村信用合作联社职工，住隆尧县。
委托诉讼代理人：张毅，河北甲信律师事务所律师。
被告：路利峰，男，1968年11月11日出生，汉族，隆尧镇人民政府职工，住隆尧县。
原告张爱群与被告曹力强、张振勤、宋军、杜文娟、路利峰民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张爱群及其委托诉讼代理人王忠贤、曹运格、被告曹力强、路利峰、被告张振勤的委托诉讼代理人曹力强、被告宋军及杜文娟的委托诉讼代理人张毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张爱群向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹力强、张振勤共同偿还原告借款300,000元，并自2016年11月30日起按月利率2%支付利息至还清之日止。2、判令被告路利峰对以上借款本息承担连带清偿责任。3、判令被告宋军、杜文娟在抵押物价值范围内承担连带清偿责任。4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告曹力强系朋友关系。被告曹力强于2015年4月8日向原告借款300,000元，借款期限自2015年4月8日起至2015年5月7日止，被告路利峰予以保证。借款到期后，原告多次向被告曹力强索要上述借款，被告宋军、杜文娟、张振勤自愿作为保证人，并于2017年1月11日向原告出具担保抵押协议。被告曹力强、张振勤夫妻自愿以夫妻共有的邢台市永辉巴黎22号楼267的跃层共388m2为被告上述借款本息作为抵押；被告宋军、杜文娟夫妻二人自愿以夫妻共有的邢台市桥西区鸿溪书香园22#楼2-4-7号房屋为被告上述借款本息作为抵押。借款到期后，原告多次向五被告索要上述借款，但五被告以各种理由予以推诿至今。现为维护原告之合法权益，特向贵院提出诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求。
曹力强辩称，借款属实，应当偿还，但已偿还部分利息。
张振勤辩称，曹力强是借款人，对原告要求其共同偿还借款本金及利息没有异议。
宋军、杜文娟辩称，原告要求被告宋军、杜文娟在抵押物价值范围内承担连带清偿责任没有事实及法律依据，应当驳回原告对被告宋军、杜文娟的诉讼请求。
路利峰辩称，原告所述借款属实，其担保方式为一般保证。本案有物的担保，应当先由抵押物偿还后，不足部分其再承担责任。
本院经审理认定事实如下：原告张爱群与被告曹力强系朋友关系。2015年4月8日，被告曹力强以做生意需要用钱为由向原告张爱群借款300,000元，并出具借条，路利峰为以上借款提供担保。借条内容为：借款人曹力强，身份证号：，今借到张爱群人民币大写叁拾万元整，小写300,000元。借款期限：自2015年4月8日起至2015年5月7日止。借款月利息2分5厘。本借条为借款收据。担保人路利峰，身份证号：，对此借款担保，如借款人到期未能偿还借款，担保人代为偿还。特立此借据为证。借款人：曹力强，担保人：路利峰，曹力强，2015年4月8日。2015年4月8日，原告张爱群通过中国建设银行向被告曹力强汇款300,000元。借款到期后被告曹力强未能偿还借款本金及利息。原告向被告曹力强、路利峰催要借款，被告曹力强、路利峰在原借条上又加注：路利峰，无期限担保，2016年11月29日。本借条在未结清本息之前永久有效。曹力强2017年3月13日。2017年1月11日，被告曹力强、宋军、张振勤、杜文娟向原告出具担保抵押协议，协议内容：“我们自愿为曹潇龙所借张爱群贰佰万元，曹力强所借张爱群叁拾万元（所有借款以借条为准及新产生利息），提供房屋担保。我们承诺在2017年4月11日前还张爱群伍拾万元，在2017年6月11日还清所有本息。曹力强、张振勤在邢台市永辉巴黎22号楼267的跃层共388m2作为担保（该房还欠银行叁拾捌万元正）。宋军、杜文娟在邢台市桥西区鸿溪书香园小区22号楼2单元407楼房及地下室1间（127m2）作为此笔贷款担保（该房在银行还有贰拾万元贷款）。如果不能兑现还清张爱群此笔贷款，我们两套房由张爱群全权处理，以还清张爱群的本息。担保抵押人：曹力强、宋军、张振勤、杜文娟，2017年1月11日”。曹力强、张振勤、宋军、杜文娟抵押的房产均未办理抵押登记。2017年5月10日，原告张爱群向本院申请诉前财产保全，并交纳申请费5,000元。本院于2017年5月10日作出（2017）冀0525财保37号民事裁定书，裁定如下：查封被申请人名下价值1,300,000元的房产。案件申请费5,000元，由申请人负担。
另查明，张振勤与曹力强系夫妻关系。自2014年4月4日起经曹力强手以汇款、给付现金、承兑汇票等形式分数次向张爱群还款共计549,000元。另，张爱群曾从曹力强处取饮水机7台，合款23,660元。经双方协商，以上款项共计572,660元用来偿还曹潇龙于2015年2月5日借张爱群1,000,000元的利息和曹力强于2015年4月8日曹力强借张爱群300,000元的利息。其中，425,000元用于偿还曹潇龙借款自2015年2月5日至2016年7月5日的利息，147,660元用于偿还曹力强借款自2015年4月8日至2016年11月29日的利息。
本院认为，原告张爱群提供的借条证明原告张爱群与被告曹力强之间的民间借贷关系成立。原、被告之间的借贷系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。被告曹力强作为借款人在约定的借款期限届满后未返还借款属违约，应承担违约责任。原告认为被告张振勤与曹力强系夫妻关系，曹力强向原告借款属于夫妻共同债务，被告张振勤对此无异议，故对原告要求被告曹力强、张振勤共同偿还借款300,000元及相应利息，并承担财产保全费的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十七条“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”的规定，本案中被告路利峰在借条中虽无“一般保证”字样，但约定了“担保人路利峰对此借款担保，借款人到期未能偿还借款，担保人代为偿还。”应认定为是对保证方式为一般保证的明确约定，路利峰应承担一般保证责任。故对原告要求被告路利峰承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案担保抵押协议是当事人的真实意思表示，抵押未登记仅为抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力。虽然在被告宋军、杜文娟签订担保抵押协议后，未对抵押房产办理抵押登记，但根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，该担保抵押协议已生效。作为抵押人的宋军、杜文娟在担保抵押协议签订后应及时对抵押房产办理抵押登记，因抵押房产未办理抵押登记，导致抵押权未有效设立，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告宋军、杜文娟应在抵押物扣除实际所欠银行贷款后的价值范围内对债务承担连带清偿责任。故对原告要求被告宋军、杜文娟在抵押物价值范围内对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告曹力强、张振勤于本判决生效之日起十日内共同偿还原告张爱群借款300,000元及利息（自2016年11月30日起至付清之日止以300,000元为基数按月利率2%计算）；
二、被告宋军、杜文娟在抵押物（邢台市桥西区鸿溪书香园小区22号楼2单元407楼房及地下室1间）扣除实际所欠银行贷款后的价值范围内对本判决第一项确定的借款本息承担连带清偿责任；
三、被告路利峰对被告曹力强、张振勤不能履行本判决第一项确定的付款义务承担一般保证责任；
四、驳回原告张爱群的其他诉讼请求。
案件受理费5,800元，财产保全费5000元，共计10,800元，由被告曹力强、张振勤、宋军、杜文娟、路利峰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 杨立志
审 判 员 张英群
人民陪审员 张新林
二〇一八年二月五日
书 记 员 刘 宁