广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛顺法勒民初字第842号
原告广东省佛山市顺德区勒流街安利股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道新安村安利市场*楼办公室。
负责人陆兆煊。
委托代理人关志雄，广东万士达律师事务所律师。
被告王能。
被告梁建荣。
被告王能、梁建荣共同委托代理人覃加坚，广东昊亮律师事务所律师。
第三人杨业胜，。
第三人蔡吉林，。
原告广东省佛山市顺德区勒流街安利股份合作经济社（以下简称安利股份社）诉被告王能、梁建荣农业承包合同纠纷一案，本院于2013年10月28日受理后，依法追加杨业胜、蔡吉林作为第三人。本案由审判员何少英担任审判长，与代理审判员胡柔燕、人民陪审员余彩红组成合议庭适用普通程序，于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告安利股份社委托代理人关志雄，被告王能、梁建荣的共同委托代理人覃加坚到庭参加诉讼。第三人杨业胜、蔡吉林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告安利股份社起诉称，原告与第三人杨业胜、蔡吉林于2007年9月7日签订《有偿使用狮岗山合同》（租用期限从2008年1月1日起至2026年12月30日止，每年交纳租金4000元，当年租金于1月15日前缴纳完毕，超过三个月不缴交租金，视为违约、原告有权终止合同）。2010年1月1日，原、被告与第三人杨业胜、蔡吉林三方签订《有偿使用狮岗山转让合同》，将租用土地转让给两被告使用，转让期限自2010年1月1日起至2026年12月30日止，年租金为4000元。但两被告自2012年起没有支付租金，已构成违约，原告特提起诉讼，请求判令：1.解除原告与两被告于2010年1月1日签订的《有偿使用狮岗山转让合同》；2.两被告立即支付拖欠租金8000元；3.本案诉讼费由两被告承担。
被告王能、梁建荣答辩称，两被告并不是故意拖欠原告的租金，而是在不知情的情况下拖欠了原告的租金，且现已支付完毕，按照支付租金的惯例，每年9月至10月，原告经核实当年租金数额后书面通知两被告，再经两被告通过转账方式支付给原告，但2011年后，原告一直未通知两被告，两被告误以为第三人杨业胜已经支付租金，才被动拖欠租金。请求法院驳回原告得诉讼请求。
第三人杨业胜、蔡吉林没有陈述意见。
诉讼中，原告安利股份社提供的证据及被告王能、梁建荣的质证意见如下：
1.被告梁建荣、王能身份证复印件各1份，第三人杨业胜、蔡吉林的身份证复印件各1份，证明两被告及第三人杨业胜、蔡吉林的诉讼主体资格。
被告王能、梁建荣对该组证据无异议。
2.原告广东省农村集体经济组织证明书正、副本复印件各1份，组织机构代码证复印件1份，负责人身份证复印件1份、身份证明书1份，证明原告的诉讼主体资格。
被告王能、梁建荣对该组证据无异议。
3.《有偿使用狮岗山合同》复印件（附原件核对）1份，《有偿使用狮岗山转让合同》复印件（附原件核对）1份，证明原告与被告之间的租赁关系，两被告没有按时交纳租金构成违约，原告有权解除合同。
被告王能、梁建荣的质证意见为：对证据的真实性无异议，但两被告没有故意拖欠租金，被告未收到原告的缴费通知及缴费账号。案涉土地实际由第三人杨业胜管理，两被告误以为杨业胜已支付租金。后两被告收到缴费通知后已支付了所拖欠的租金，该合同可以继续履行。
4.（2013）佛顺法勒民初字第754号民事判决书复印件1份，上诉状复印件1份，证明两被告与第三人杨业胜、蔡吉林之间存在经济纠纷，导致合同无法继续履行，且如继续履行合同，会给原告造成重大经济损失。
被告王能、梁建荣的质证意见为：对证据的真实性无异议，被告与第三人之间的纠纷不影响案涉合同的履行，该组证据与本案无关。
诉讼中，被告王能、梁建荣提供的证据及原告安利股份社的质证意见如下：
1.顺德区人民法院受理通知书复印件1份，举证通知书复印件1份，证明案涉土地上的饭店在2012年及2013年期间由第三人杨业胜经营，两被告也已对第三人杨业胜提起民事诉讼，故两被告不是故意拖欠租金。
原告安利股份社的意见为：对证据的真实性无异议，该组证据只能证明两被告与第三人杨业胜之间有诉讼纠纷，根据原、被告双方的合同约定，租金是应由两被告缴纳，且合同对租金缴纳时间有明确约定，两被告称不知情与事实不符。
2.支票账户存入凭条复印件1份，原告盖章的通知书复印件1份，证明被告已于2013年11月22日向原告全额支付所拖欠的租金8000元，按照往年的惯例，每年9月至10月，原告经核实当年租金数额后书面通知被告，再经被告通过转账方式支付给原告，但2011年后，原告一直未通知被告，被告误以为第三人杨业胜已经支付租金。
原告安利股份社的意见为：对证据的真实性无异议，证明内容有异议，原告盖章确认的并非通知书，按照惯例，应先缴交租金；两被告缴纳租金的时间是在原告起诉后，且两被告拖欠的租金是两年的款项，因此两被告存在根本违约，给原告带来巨大经济损失。
第三人杨业胜、蔡吉林在诉讼中没有提交证据。
第三人杨业胜、蔡吉林经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院对原告安利股份社提交的证据认证如下：证据1、2，两被告对该两组证据无异议，本院予以采纳；证据3、4，两被告对证据的真实性无异议，经审查，本院对其真实性予以确认。
本院对被告王能、梁建荣提交的证据认证如下：证据1、2，原告对证据的真实性没有异议，本院对证据的真实性予以确认，并确认两被告已支付2012年及2013年的租金8000元。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
原告与第三人杨业胜、蔡吉林于2007年9月7日签订《有偿使用狮岗山合同》，合同约定：租赁期限从2008年1月1日起至2026年12月30日止，每年交纳租金4000元，当年租金于1月15日前缴纳完毕，超过三个月不缴交租金，视为违约，原告有权终止合同，租赁土地用途为放养三鸟。2010年1月1日，原告、被告与第三人杨业胜、蔡吉林三方签订《有偿使用狮岗山转让合同》，合同约定：将租赁土地转让给两被告使用，转让期限自2010年1月1日起至2026年12月30日止，年租金为4000元，两被告应按照原合同的缴租时间按时缴付租金，逾期缴租按原合同约定处理。原告因两被告拖欠2012年及2013年的租金诉至法院。被告梁建荣、王能于2013年11月22日向收款人为佛山市顺德区勒流街安利股份合作经济社、账号为06308800000440的账户中转入款项34400元，该款项包括本案的租金8000元，以及（2013）佛顺法勒民初字第841号案件的租金26400元。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，根据《有偿使用狮岗山合同》、《有偿使用狮岗山转让合同》的约定，被告梁建荣、王能应分别在2012年1月15日前、2013年1月15日前各支付租金4000元。被告梁建荣、王能已于2013年11月22日向原告支付8000元，故不需判决两被告向原告支付拖欠的租金8000元。但《有偿使用狮岗山合同》中约定，拖欠租金超过3个月，视为被告梁建荣、王能违约，原告有权终止合同。两被告抗辩在不知情的情况下拖欠了原告的租金以及误以为第三人杨业胜已交付租金给原告，但两被告并没有提交相关证据予以证明，且《有偿使用狮岗山转让合同》已经明确约定由两被告缴纳租金给原告以及缴纳的时间，两被告称其不知情才拖欠租金的抗辩理由不合理。被告梁建荣、王能拖欠的时间已经超出3个月，应视为违约，原告可以据此要求解除合同，故原告诉请解除《有偿使用狮岗山转让合同》有理，本院予以支持。当事人根据合同约定解除合同时，合同自解除通知到达对方时解除。原告民事起诉状中明确要求解除《有偿使用狮岗山转让合同》，本院已送达该民事起诉状副本给被告梁建荣、王能及第三人杨业胜、蔡吉林，最迟送达时间为2014年3月11日，故本院确认《有偿使用狮岗山转让合同》于2014年3月11日解除。
对于诉讼费，被告梁建荣、王能于本案起诉后才支付租金，虽本案无判决两被告支付租金8000元的必要，但仍需由被告梁建荣、王能承担相应的诉讼费。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、2010年1月1日签订的《有偿使用狮岗山转让合同》于2014年3月11日起解除；
二、驳回原告广东省佛山市顺德区勒流街安利股份合作经济社的其他诉讼请求。
本案受理费为50元（原告已预交），由被告梁建荣、王能负担50元，应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告广东省佛山市顺德区勒流街安利股份合作经济社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 何少英
代理审判员 胡柔燕
人民陪审员 余彩红
二〇一四年六月四日
书 记 员 张 宁