安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖13民终344号
上诉人（一审原告）：纪峥，男，1964年9月20日出生，汉族，住安徽省砀山县。
委托代理人：朱怀良，安徽梨苑律师事务所律师。
上诉人（一审被告）：徐晓丽，女，1965年5月20日出生，汉族，住安徽省砀山县。
委托代理人：王宜利，安徽梨都律师事务所律师。
上诉人纪峥、徐晓丽因房屋租赁合同纠纷一案，均不服安徽省砀山县人民法院2015年12月21日作出的（2015）砀民一初字第02052号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月2日受理后，依法由审判员丁伟担任审判长，与代理审判员李震、ＸＸ组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
纪峥一审诉称：自2011年以来，徐晓丽一直租赁纪峥的房屋经营宾馆，双方于2014年2月1日续签租赁协议，每年租金80000元，水电费由徐晓丽承担，不得转租房屋。期间，徐晓丽给付纪峥部分房租。2014年4月26日，徐晓丽写下欠房租40000元欠条，保证于2014年6月30日前还清。另，徐晓丽租赁纪峥房屋时，接收了纪峥部分家具（附清单），双方续签合同履行一年，徐晓丽搬出时，缺少了门、沙发等物品（附清单），价值约10000元。由于徐晓丽没有交纳水电费，纪峥为其垫付款1439元。徐晓丽于2014年8月20日擅自与殷向阳签订转租合同，将纪峥楼下一间门面房租给殷向阳，造成纪峥房屋延期出租，徐晓丽应予赔偿。纪峥请求判令：徐晓丽偿付纪峥房租费40000元，并按同期银行贷款利率计息；徐晓丽赔偿纪峥的物品损失10000元；徐晓丽偿还纪峥垫付的水电费1439元；徐晓丽赔偿纪峥转租房屋损失10000元；诉讼费用由徐晓丽负担。
徐晓丽一审辩称：纪峥称徐晓丽欠其房租费40000元，徐晓丽已汇给纪峥15000元，徐晓丽子女分两次分别给付纪峥10000元和15000元。纪峥要求徐晓丽赔偿其物品损失的事实不存在，所垫付的水电费由法庭查实。纪峥请求赔偿转租房屋损失10000元，未提供证据，不应支持。
一审法院经审理查明：2014年2月1日，纪峥与徐晓丽签订一份房屋租赁协议，约定徐晓丽租赁纪峥房屋5年，每年暂定租金80000元，于签订协议后一次付清，水电费由徐晓丽负担，期间不得转租。2014年4月26日，徐晓丽给纪峥出具欠条共欠纪峥房租费40000元，于2014年6月30日前还清。后徐晓丽三次电汇给纪峥款15000元，一次付现金5000元，余款20000元至今未还。徐晓丽租赁纪峥房屋时，签名并接收了纪峥家具清单上的物品。在徐晓丽租赁纪峥房屋期间，纪峥为徐晓丽垫付水电费1439元。2014年8月20日，徐晓丽与殷向阳签订租房协议，擅自将纪峥一楼东侧一间门面房出租给殷向阳使用，双方由此发生纠纷。纪峥请求徐晓丽赔偿其物品损失10000元，其提交的缺少东西清单，无徐晓丽签字，徐晓丽不予认可，纪峥未提交其它证据。纪峥请求徐晓丽赔偿因转租房屋造成损失10000元，未提供证据。徐晓丽主张其子女分两次给付纪峥租金10000元和15000元，也未提供相关证据。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时，当事人对自己的主张有责任提供证据。本案徐晓丽与纪峥签订协议后，应按照协议约定及时付清租金，并承担水电费。徐晓丽给纪峥出具欠条欠纪峥租金40000元，有证据证明已经偿还20000元，余款20000元应予偿还。由于徐晓丽给纪峥出具的欠条未约定利息，纪峥请求徐晓丽按照同期银行贷款利率支付利息的请求，不予支持。纪峥提供票据三张以证明为徐晓丽垫付水电费1439元，徐晓丽无异议，垫付款1439元应予偿还。纪峥请求徐晓丽赔偿其物品损失10000元，因其提交的缺少东西清单无徐晓丽签字，徐晓丽不予认可，纪峥未提交其它证据，该项请求不予支持。纪峥请求徐晓丽赔偿因转租房屋给其造成损失10000元，因未提供损失数额的相关证据，其请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、徐晓丽偿还纪峥房屋租赁费20000元，于判决生效后10日内一次付清。二、徐晓丽偿还纪峥垫付的水电费1439元，于判决生效后10日内一次付清。三、驳回纪峥的其它诉讼请求。案件受理费1336元，因适用简易程序减半收取668元，由纪峥负担450元，徐晓丽负担218元。
纪峥不服一审判决，向本院提起上诉称：1、徐晓丽拖欠纪峥40000元房屋租金事实清楚，一审仅判决徐晓丽偿还20000元错误；2、徐晓丽已租赁纪峥房屋多年，在2013年3月24日即出具拖欠30000元房租欠条，徐晓丽在另案中已出示过该欠条，目的是证明其后来偿还的是该租金，一审将徐晓丽提供的收条抵作本案租金，事实认定错误；3、徐晓丽在承租房屋时接收了纪峥部分物品，徐晓丽有义务将接收的物品返还给纪峥；4、徐晓丽因擅自转租造成涉案房屋延期交付，而徐晓丽因此收取了25000元租金，纪峥请求徐晓丽赔偿10000元应予支持。
徐晓丽二审答辩称：一审认定徐晓丽拖欠的房屋租赁费为40000元，徐晓丽已还清了该40000元，一审认定徐晓丽偿还20000元与事实不符。另，徐晓丽没有拉走纪峥的家具等物品，双方在发生纠纷后，房门即被纪峥锁上，徐晓丽本人的东西也都无法取走，怎么会可能拉走纪峥的家具等物品。纪峥的上诉理由不能成立，请求驳回其上诉。
徐晓丽不服一审判决，向本院提起上诉称：1、徐晓丽在2014年4月26日给纪峥出具拖欠40000元房屋租金后，分三次电汇给纪峥各5000元，徐晓丽之子吴栋和他人一同在砀山县金利工业园门口交给纪峥之妻刘艳15000元；后纪峥之子“友子”到砀城镇毛李庄西君悦宾馆从徐晓丽儿媳处拿走10000元，徐晓丽拖欠纪峥的40000元已还清；2、一审判决徐晓丽承担1439元水电费不当，双方已于2015年2月1日前解除了租赁协议，并搬离承租房屋，一审判决徐晓丽支付纪峥2015年3-4月份水电费错误。请求二审法院撤销一审判决，发回重审或依法改判。
纪峥二审答辩称：1、纪峥请求徐晓丽偿还的是2014年4月24日之后的欠款，徐晓丽确实偿了部分欠款。但纪峥并没有将2013年的欠条计入到本案争议的款项中，至于徐晓丽偿还了纪峥多少钱，应以收据为准。2、徐晓丽一审认可纪峥垫付了水电费，其又提出不欠水电费，应提供在承租期间其缴纳水电费的凭证。3、徐晓丽与殷向阳间的租赁纠纷判决书能够说明，徐晓丽与纪峥的房屋租赁合同到期以后，殷向阳没有交房，延迟交付半年时间，按照房租折算的话，由徐晓丽赔偿10000元正确。
二审期间，纪峥向本院提供如下证据：1、2013年3月24日徐晓丽出具的拖欠30000元租金的欠条一张，以证明徐晓丽之前曾拖欠纪峥租金，后徐晓丽陆续偿还了部分款项；2、殷向阳与徐晓丽间的民事判决书一份，以证明殷向阳在2015年4月仍没有搬离涉案房屋，给纪峥造成了损失。
徐晓丽对上述证据质证意见为：证据1中的欠款已于2014年4月份前还清，否则纪峥不可能与徐晓丽续签租赁合同，该欠条与2014年4月26日的欠款无关；证据2认定殷向阳于2015年2月1日已搬离涉案租赁房屋。
二审期间，徐晓丽申请吴栋出庭作证，吴栋证言的主要内容是“2014年7月间，其从银行取了10000元和朋友一起在砀山县金利工业园处交给了女房主”；徐晓丽另申请蔡婷婷出庭作证，蔡婷婷证言的主要内容是“2014年4月的一天，徐晓丽称下午有人要来拿钱，让我在宾馆等候。后来了一位小伙子自称纪峥的儿子，将徐晓丽放在宾馆的10000余元拿走了”。
纪峥对上述证据质证意见为：证据1、2中的证人系徐晓丽的儿子及儿媳，与徐晓丽之间有利害关系，且出庭的两位证人证词与徐晓丽在上诉状中所称经吴栋给付纪峥之妻15000元、经蔡婷婷给付纪峥之子10000元的内容相矛盾，该证词不具有真实性，不能作为定案的依据。
本院对纪峥提供的证据认证意见为：证据1、2与本案无关联性，本案不予认定。
本院对徐晓丽提供的证据认证意见为：两位证人所作证词与徐晓丽的主张相矛盾，且无其他证据佐证，本案不予认定。
本院经审理查明：除“后徐晓丽三次电汇给纪峥15000元”外，一审查明其他事实属实，本院予以确认。
本院另查明：徐晓丽主张其应纪峥之妻刘艳的要求将5000元汇给了邵长夫，纪峥对此不予认可；但徐晓丽提供的其他汇款凭据可证明其向纪峥之子两次汇款计10000元。
本院认为：综合双方当事人举证、质证及诉答辩意见，本案二审的争议焦点是：1、徐晓丽是否拖欠纪峥的租赁费，一审判决徐晓丽偿还纪峥20000元租金是否适当；2、纪峥请求徐晓丽赔偿10000元物品损失及10000元逾期交房损失能否支持；3、一审判决徐晓丽支付纪峥1439元水电费是否适当。
（一）关于徐晓丽是否仍拖欠纪峥的房屋租金，一审判决徐晓丽偿还纪峥20000元租金是否适当的问题
徐晓丽于2014年4月26日向纪峥出具欠条，该欠条载明“今有徐晓丽欠房主纪峥2014年房租费用40000元，于2014年6月30日前还清。徐晓丽2014年4月26日”，纪峥为此请求徐晓丽支付该款，经二审审理查明，徐晓丽在出具欠条后已通过银行向纪峥之子纪光轩汇款计10000元，2014年8月10日纪光轩又收取徐晓丽5000元，故，纪峥收取徐晓丽的租金数额应为15000元，下欠25000元徐晓丽仍应支付，纪峥称徐晓丽并未向其支付房屋租金不实。至于徐晓丽称其应纪峥之妻刘艳的要求汇给邵长夫5000元，因纪峥对此不予认可，现徐晓丽提供的证据不能证明其系受纪峥或纪峥之妻委托向他人支付该笔款项，一审将该款认定为徐晓丽已付房屋租金不当，该款徐晓丽可另行处理；虽徐晓丽二审提供了两位证人以证明其以付清了下余租金，因证人所作证词不足以证明徐晓丽该主张成立，故，其称已付清所欠纪峥房屋租金，本院不予支持。
（二）关于纪峥请求徐晓丽赔偿10000元物品损失及10000元逾期交房损失能否支持的问题
纪峥主张向徐晓丽交付租赁房屋时，还交付给徐晓丽部分物品，徐晓丽对此不予否认，现双方租赁关系已不再履行，徐晓丽负有返还上述物品的义务。虽纪峥称现存物品与徐晓丽接收的物品清单不符，但未经徐晓丽确认，且徐晓丽辩称上述物品尚在，愿意交回上述物品，故，纪峥在本案中径行要求徐晓丽赔偿10000元损失，依据不足，本案不予支持。
徐晓丽与纪峥约定自2014年1月31日起至2019年1月30日承租涉案房屋，年租金80000元，2015年2月1日，徐晓丽与纪峥间的租赁合同因故不再履行。纪峥以徐晓丽将涉案房屋另行出租给他人致延期出租给其造成损失为由请求赔偿，徐晓丽对此不予认可，并提供了其与殷向阳间租赁纠纷的生效裁判文书佐证其并未延期交回涉案房屋，鉴于纪峥提供的证据不足以证明因徐晓丽或他人占有涉案房屋给其造成了10000元损失，一审法院驳回其该诉讼请求并无不当。纪峥二审仍请求徐晓丽赔偿该损失，亦没有提供证据予以佐证，本院仍不予支持。
（三）关于一审判决徐晓丽支付纪峥1439元水电费是否适当的问题
纪峥与徐晓丽在租赁合同中约定“水电费由徐晓丽负担，纪峥概不负责”，故，租赁期间的水电费应由徐晓丽承担。因纪峥一审主张其为徐晓丽垫付了1439元水电费，并提供了缴费凭据，徐晓丽对此予以认可，一审遂判决徐晓丽支付纪峥该款并无不当。徐晓丽上诉提出纪峥垫付的水电费发生在其或他人搬离涉案房屋后，但徐晓丽并未提供其已足额付清了承租期间的水电费及所欠水电费应由他人负担的证据，况其在一审时对该部分费用不持异议，其上诉请求不负担该部分水电费，依据不足，本院不予支持。
综上，一审判决认定其他事实清楚，但将徐晓丽支付给案外人邵长夫的5000元款项视为已付纪峥房屋租金，依据不足，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持安徽省砀山县人民法院（2015）砀民一初字第02052号民事判决第二、三项，即“二、徐晓丽偿还纪峥垫付的水电费1439元，于判决生效后10日内一次付清；三、驳回纪峥的其它诉讼请求”；
二、变更安徽省砀山县人民法院（2015）砀民一初字第02052号民事判决第一项“徐晓丽偿还纪峥房屋租赁费20000元，于判决生效后10日内一次付清”为“徐晓丽偿还纪峥房屋租赁费25000元，于判决生效后10日内一次付清”。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1336元，因适用简易程序减半收取为688元，由纪峥负担288元，由徐晓丽负担400元；二审案件受理费1336元，由纪峥负担575元，由徐晓丽负担761元。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁伟
代理审判员 ＸＸ
代理审判员 李震
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 张猛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。