北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初3916号
原告：北京首创风度房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇原半壁店工业公司院内。
法定代表人：唐军，董事长。
委托诉讼代理人：余国飞，北京市中淇律师事务所律师。
被告：北京冰鉴体育文化发展有限公司，住所地北京市西城区黄寺大街23号阳光丽景小区9号楼。
法定代表人：翟孟良，经理。
委托诉讼代理人：翟倩，男，1971年10月20日出生，汉族，北京冰鉴体育文化发展有限公司职员，住北京市西城区龙头井街14号。
原告北京首创风度房地产开发有限责任公司（以下简称首创风度公司）与被告北京冰鉴体育文化发展有限公司（以下简称冰鉴体育公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩楠适用简易程序公开开庭进行审理，原告首创风度公司委托代理人余国飞，被告冰鉴体育公司委托诉讼代理人翟倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告首创风度公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2016年12月14日解除；2、被告将承租房屋及配套设施返还原告；3、被告向原告支付违约金13959.77元（2015年12月1日至2016年5月31日租金及保证金逾期6天给付；2016年6月、7月租金逾期13天给付，按每日千分之五计算）；4、被告给付原告租金168479.68元及违约金121330.95元；5、被告按日租金的150%支付自2016年12月29日至实际返还房屋之日止的房屋占用费；6、诉讼费由被告承担。事实理由：2015年11月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于北京市西城区黄寺大街x号房屋，建筑面积1100平方米，用于经营健身会所，租赁期限自2015年10月1日至2020年9月30日止，合同同时约定了租金标准、支付方式、违约责任等其他内容。合同签订后，原告依约履行合同，被告未交付租金并提出降低租金标准的要求。因此，原、被告双方签订了《补充协议》，将日租金标准降低为1.12元每平方米，月租金为37807.92元。补充协议签订后，被告仍然未依约定的时间支付租金，被告于2016年3月31日补交了2015年12月1日至2016年5月31日的租金和保证金310158.78元，逾期6天，产生违约金9304.74元；2016年6月2日，被告支付了2016年6、7月的租金71615.84元，逾期13天，产生违约金4655.03元。
自2016年7月21日起，被告持续拖欠2016年8月1日至2016年12月14日的租金共计168479.68元，被告亦应当按约定支付违约金。依原、被告签订的房屋租赁合同约定，被告拖欠租金达30日以上的，原告有权解除合同。据此，原告于2016年12月13日向被告邮寄送达了《解除房屋租赁合同通知书》。被告于次日收到该通知书，原、被告之间的租赁合同于2016年12月14日解除。被告应当于2016年12月21日前向原告返还房屋及配套设施。被告未返还，应当按合同约定，支付日租金150%的房屋占用费至实际返还之日止。
被告冰鉴体育公司辩称：不同意原告的全部诉讼请求。对于原告计算的金额没有异议，认为违约金标准过高。解除通知书未收到，是我的员工收到后给我的。原告曾向我主张过租金，但是标准与补充合同约定的标准不一致，后来原告也不收我的租金了。补充协议的原件一直在原告处，原告拒绝给我，直到2017年2月原告才将原件寄送给我。因为原告既不把合同给我，又不给我发交费通知单，我方无法给付原告租金。我认为双方的租赁合同仍然有效且应当继续履行。
经审理查明：2015年11月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于北京市西城区黄寺大街x号房屋，建筑面积1100平方米，用于经营健身会所，租赁期限自2015年10月1日至2020年9月30日止。合同同时约定，保证金相当于三个月租金。被告按照合同约定时间将租金汇往原告如下账户：中国银行高粱桥支行×××。被告有拖欠租金或其他应付款项达30天，原告有权单方通知解除合同。逾期30天以内的，每逾期一天被告应当向原告支付逾期金额千分之五的违约金。合同提前终止时，被告须于合同终止后5个工作日内，按照原告安排撤走全部物品，将租赁房屋及原告提供的配套设施以良好适租状态交还原告。被告未按约定交还房屋超过5个工作日的，原告有权按日租金的150%收取房屋占用费。原、被告双方另行签订了《补充协议》，将日租金标准降低为1.12元每平方米，月租金为37807.92元。同时依据修改后的租金标准，原、被告双方约定：2015年12月1日至2016年5月31日期间租金226847.52元及应补缴的保证金83311.26元，共计310158.78元，被告应当于2016年3月25日给付原告。除上述租金外，租金以2个月为一期，各期租金应于每期最后一个月的20日前向原告缴纳。
合同签订后，2016年3月31日，被告将310158.78元给付原告，逾期6天。被告于2016年6月2日，将2016年6、7月份的租金给付原告。2016年8月之后的租金，被告未给付原告。2016年12月13日，原告以被告拖欠租金超过30日为由，向被告寄送了《解除房屋租赁合同通知书》，主张解除合同、收回房屋。EMS查询单显示，被告于2016年12月14日签收该解除函。
上述事实，房屋租赁合同、补充协议、交费通知、解除房屋租赁合同通知书、规划许可证、通知、发票、当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。由于被告未给付原告2016年8月份之后的租金，时间达到并超过30日，原告依据合同享有合同解除权。原告于2016年12月13日向被告寄出的解除函于2016年12月14日到达被告并生效，本院确认，原、被告之间签订的房屋租赁合同及补充协议于2016年12月14日解除。被告应当按照合同约定于合同解除的5个工作日即2016年12月21日前返还房屋及附属设施。被告逾期返还房屋超过5个工作日的，应按照合同约定自2016年12月29日向原告支付房屋占用费，标准为日租金的150%，故本院对原告的相应诉讼请求予以支持。被告逾期未支付租金，原告要求被告支付2016年8月至2016年12月14日期间的租金168479.68元，理由正当，本院予以支持。
关于违约金，原告关于违约金本金及日期的计算无误，关于标准，双方约定的违约金标准过高，且原告未举证证明其损失，本院将对违约金的数额予以调整。
被告主张，原、被告双方签订补充协议后，该协议一直保存在原告处，由于原告拒绝将合同原件给付被告且未向被告开具缴费单，被告因内部财务制度约束，无法向原告付款。被告的主张无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北京首创风度房地产开发有限责任公司与被告北京冰鉴体育文化发展有限公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于二〇一六年十二月十四日解除；
二、自本判决生效后七日内，被告北京冰鉴体育文化发展有限公司将位于北京市西城区黄寺大街x号的经营场所及配套设施返还原告北京首创风度房地产开发有限责任公司；
三、自本判决生效后七日内，被告北京冰鉴体育文化发展有限公司支付原告北京首创风度房地产开发有限责任公司二〇一六年八月一日至二〇一六年十二月十四日的房屋租金十六万八千四百七十九元六角八分及违约金（以七万五千六百一十五元为基数，自二〇一六年七月二十一日起至实际给付之日止；以七万五千六百一十五元为基数，自二〇一六年九月二十一日起至实际给付之日止；以一万七千二百四十八元为基数，自二〇一六年十一月二十一日起至实际给付之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、自本判决生效后七日内，被告北京冰鉴体育文化发展有限公司支付原告北京首创风度房地产开发有限责任公司因拖欠房屋租金及保证金的违约金（以三十一万零一百五十八元七角八分为基数，逾期六天；以七万一千六百一十五元为基数，逾期十三天，均按中国人民银行同期贷款利率计算）。
五、自本判决生效后七日内，被告北京冰鉴体育文化发展有限公司支付原告北京首创风度房地产开发有限责任公司自二〇一六年十二月二十九日至实际返还房屋之日止的房屋占用费（按每日一千八百四十八元计算）
六、驳回原告北京首创风度房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告北京冰鉴体育文化发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万二千九百四十二元，由北京首创风度房地产开发有限责任公司负担五千三百三十八元（已交纳），由被告北京冰鉴体育文化发展有限公司负担七千六百零四元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 韩楠
二〇一七年八月三十日
书记员 李婷