重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0102民初3040号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区兴华西路5号，统一社会信用代码91500102908503249W。
负责人：杜焕捷，该分行行长。
委托诉讼代理人：张晓霞，女，1986年6月30日出生，该分行职工，住重庆市涪陵区。
被告：鞠本海，男，1974年1月14日出生，住重庆市涪陵区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称农行涪陵分行）与被告鞠本海金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法由代理审判员申雪独任审判，于2017年5月12日适用简易程序公开开庭进行了缺席审理。原告农行涪陵分行的委托诉讼代理人张晓霞到庭参加诉讼，被告鞠本海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1.判决鞠本海偿还其截至2017年4月13日的贷款本金29614.98元、利息24240.53元，并支付以尚欠贷款本金29614.98元为基数从2017年4月14日起至付清时止按年利率14.24625%计算的利息与复利；2.其对鞠本海所有的位于重庆市涪陵区XX大道XX段XX号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年2月27日，鞠本海填写《个人信贷业务申请表》向农行涪陵分行贷款34万元。2014年3月14日，双方签订《个人担保借款合同》约定：农行涪陵分行向鞠本海发放贷款34万元，借款期限为120个月，适用浮动利率，用途为房屋装修。合同还对借款金额、借款期限、借款利率、逾期罚息等作出详细约定。同时，双方还签订《房地产抵押合同》，以鞠本海所有的位于重庆市涪陵区XX大道XX段XX号房屋为其贷款提供抵押担保。合同签订后，银行按约于2014年4月16日放款。截至2017年4月13日，鞠本海多次未按约足额还款，尚欠银行贷款本金296143.98元、利息24240.53元。农行涪陵分行催款无果，遂诉至本院。
鞠本海未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月14日，农行涪陵分行与鞠本海签订《个人借款担保合同》约定：鞠本海向农行涪陵分行借款34万元用于装修房屋；借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，各方按调整后相应档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，即以12个月为一个调整周期，在一个调整周期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；分期还款，以每月为一个周期还款，还款日为每季末月或期末月的最后一日为还款日，采等额本息还款法；本合同项下借款的担保方式为抵押，鞠本海同意以其所有的位于重庆市涪陵区XX大道XX段XX号房屋提供担保；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为合同组成部分；鞠本海的还款不足以清偿应付债务数额的，银行可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或者实现债权的费用；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等银行实现债权和担保权的一切费用；发生债务履行期限届满，鞠本海未按约足额清偿债务的情形时，农行涪陵分行有权要求保证人承担保证责任；鞠本海未按约归还借款本金的，银行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，银行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款的情形时，银行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时，鞠本海还与农行涪陵分行签订《抵押合同》，用其所有的位于重庆市涪陵区XX大道XX段XX号房屋（XX房地证XX字第XX**号）为其向银行前述借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，抵押权人为农行涪陵分行。2014年4月16日，农行涪陵分行向鞠本海发放贷款。后因鞠本海未按约还款，2016年8月11日，农行涪陵分行向其发去《债务逾期催收通知书》。截至2017年4月13日，鞠本海尚欠农行涪陵分行借款本金296143.98元、应收未收利息24240.53元。银行催款无果，遂诉至本院。
上述事实，有庭审调查中农行涪陵分行的陈述，及其提交的《个人信贷业务申请表》、《个人借款担保合同》、房地产抵押清单、《抵押合同》、房地产权证、借款凭证、债务逾期催收通知书、基本账户信息、账户明细清单等证据在卷佐证，且经开庭审理和本院审查，可以采信。
本院认为，农行涪陵分行与鞠本海签订的《个人借款担保合同》、《抵押合同》依法有效，因鞠本海多期未按约足额还款，农行涪陵分行有权依约提前收回贷款并实现担保物权，农行涪陵分行诉请鞠本海归还截至2017年4月13日尚欠借款本金296143.98元、应收未收利息24240.53元，于法有据，本院予以支持。对农行涪陵分行诉请之利息，本院依法确认鞠本海应支付农行涪陵分行从2017年4月14日起至付清时止按合同约定执行利率上浮50%计算的逾期利息。农行涪陵分行对鞠本海用以提供担保的位于重庆市涪陵区XX大道XX段XX号房屋（XX房地证XX字第XX**号）享有抵押权，在鞠本海不能清偿前述债务时，农行涪陵分行有权对该房屋折价、拍卖或变卖的价款在前述债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、鞠本海在本判决生效后10日内共同归还中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行截至2017年4月13日的借款本金296143.98元、应付未付利息24240.53元，并支付以尚欠借款本金296143.98元为基数从2017年4月14日起至付清时止按合同执行利率（借款利率执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，各方按调整后相应档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，即以12个月为一个调整周期，在一个调整周期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整）上浮50%计算的逾期利息。
二、在鞠本海未清偿上述第一项债务时，中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行有权以产权登记在鞠本海名下的位于重庆市涪陵区XX大道XX段XX号房屋（XX房地证XX字第XX**号）折价、拍卖或变卖的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6110元，减半收取3055元，由鞠本海承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
代理审判员 申 雪
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 袁佐霄