重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第00129号
原告：陈霞，女，1975年12月22日出生，汉族，住重庆市荣昌县。
原告：宋宾玉，女，1948年12月7日出生，汉族，住重庆市荣昌县。
共同委托代理人：张德才，重庆市荣昌县广顺法律服务所法律工作者。
被告：重庆银星经济技术发展股份有限公司，住所地重庆市渝中区朝东路66号银星商城，组织机构代码62205063-5。
法定代表人：王真祥，总经理。
委托代理人：陈旭龙，男，1987年9月24日出生，汉族，住四川省武胜县。
委托代理人：刘金山，重庆潜卫律师事务所律师。
原告陈霞、宋宾玉与被告重庆银星经济技术发展股份有限公司（以下简称银星公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法由代理审判员吴善浩适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈霞、宋宾玉的委托代理人张德才，被告银星公司的委托代理人刘金山、陈旭龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈霞、宋宾玉诉称，2007年9月，宋宾玉以儿子陈鹏的名义与银星公司签订商品房买卖合同，购买其开发的“某小区”X栋X-
X号住宅，欲作为儿子陈鹏定居及结婚用房，该合同约定的交房时间为2008年5月31日之前。2008年5月31日，该房屋尚在建设中，银星公司不能按时交房，后，双方经反复磋商，银星公司接受了宋宾玉提出的解决方案，即由宋宾玉、陈霞以自己的名义与银星公司就同一房屋重新签订买卖合同。2009年10月21日，陈霞、宋宾玉与银星公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定宋宾玉、陈霞以459718元的价格购买银星公司开发的位于重庆市江北区渝江村300号“某小区”X栋X-
X号房屋，首付138718元，按揭款321000元；交房时间为2008年5月31日前；若银星公司逾期交房超过120日，在宋宾玉、陈霞要求继续履行合同的前提下，自合同约定的最后交房时间的第二天起至实际交付之日止，银星公司按日向宋宾玉、陈霞支付已付房价款万分之一的违约金。该房屋首付款138718元宋宾玉、陈霞在2008年5月31日前已支付，按揭贷款也已于2009年12月14日支付给了银星公司，但银星公司至今未向宋宾玉、陈霞交付房屋。2013年9月26日，宋宾玉致电银星公司，得到可以接房的回复后前往“某小区”接房，但银星公司向陈霞、宋宾玉出具的逾期交房赔偿表中的截止日期仅为2012年10月15日。宋宾玉、陈霞不同意按此截止时间计算，拒绝签署该赔偿表，银星公司则拒绝在不签署此表的情况下向其交付房屋，该房屋至今未能交付陈霞、宋宾玉。现要求法院判令：银星公司立即向陈霞、宋宾玉交付重庆市江北区渝江村300号“某小区”X栋X-
X号房屋；银星公司支付陈霞、宋宾玉2008年6月1日至2014年7月22日，以459718元为基数按每日万分之一计付逾期交房违约金85074.5元，（从2008年6月1日至2009年12月13日以首付款138718元为基数，从2009年12月14日起至2014年7月22日以全部房款459718元为基数）；诉讼费由被告承担。
被告银星公司辩称，关于陈霞、宋宾玉要求我司交房的诉讼请求，银星公司已于2012年11月23日在报纸上发布公告，要求“某小区”的相关业主前往办理接房事宜，陈霞、宋宾玉也明显收到了通知，于2013年9月26日前往接房。在协商逾期交房违约金的问题上双方产生分歧，陈霞、宋宾玉拒绝接房。所以不是银星公司不交房，而是陈霞、宋宾玉拒绝接房。关于陈霞、宋宾玉要求支付逾期交房违约金的请求，银星公司对陈霞、宋宾玉要求支付违约金的起算时间和计算方式、计算基数均无异议，但对计算的截止时间有异议。银星公司于2012年10月15日取得陈霞、宋宾玉购买房屋所在楼栋的初始登记，自此，被告的交房义务已经完成，故计算逾期交房违约金的截止时间应为2012年10月15日。在2012年12月18日，陈霞、宋宾玉填写了委托银星公司办理所购房屋产权证书的书面材料，更加证明我司于2012年11月23日在报纸上公布的接房通知已被陈霞、宋宾玉所知悉，银星公司已经尽到了通知义务。综上，请法院依法判决。
经审理查明，2007年，宋宾玉代陈鹏与银星公司签订商品房买卖合同，购买银星公司开发的重庆市江北区“某小区”X栋X-
X号房屋一套；银星公司应当在2008年5月31日之前向其交房。2008年5月31日，该房屋尚在建设中，银星公司不能按时交房，后，双方经反复磋商，银星公司接受了宋宾玉提出的解决方案，即由宋宾玉、陈霞以自己的名义与银星公司就同一房屋重新签订买卖合同。2009年10月21日，陈霞、宋宾玉与银星公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定宋宾玉、陈霞以459718元的价格购买银星公司开发的位于重庆市江北区渝江村300号“某小区”X栋X-
X号房屋，首付138718元，按揭款321000元；交房时间为2008年5月31日前；若银星公司逾期交房超过120日，在宋宾玉、陈霞要求继续履行合同的前提下，自合同约定的最后交房时间的第二天起至实际交付之日止，银星公司按日向宋宾玉、陈霞支付已付房价款万分之一的违约金，该违约金于该商品房实际交付之日起30日内向陈霞、宋宾玉支付。该房屋首付款138718元宋宾玉、陈霞在2008年5月31日前已支付，按揭贷款也已于2009年12月14日支付给了银星公司，但银星公司至今未向宋宾玉、陈霞交付房屋。2012年10月25日，银星公司取得“某小区”X栋的初始登记。2012年11月23日，银星公司在重庆晚报上刊登通知，要求“某小区”小区的业主前往售楼中心咨询办理房屋的产权手续。2012年12月18日，陈霞、宋宾玉书面委托银星公司为其办理购买房屋的产权登记手续。2013年9月26日，陈霞、宋宾玉与银星公司就逾期交房违约金一事进行过磋商但未达成一致。
上述事实，有商品房买卖合同、不动产统一发票、业务受理通知书、房地产登记申请书、委托书、重庆晚报、中国农业银行个人借款凭证、补偿结算表以及当事人陈述等证据在卷为据，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，陈霞、宋宾玉与银星公司签订的商品房买卖合同及补充合同是双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应全面履行合同义务。陈霞、宋宾玉已按照合同约定付清房款，银星公司应当按照合同约定履行交付房屋的义务。虽银星公司辩称是陈霞、宋宾玉拒绝接收房屋，但银星公司作为负有交付房屋义务的开发商，不能举证证明陈霞、宋宾玉的拒收行为，陈霞、宋宾玉亦对银星公司的陈述予以否认，故对银星公司的上述辩解意见，本院不予采纳。对陈霞、宋宾玉要求银星公司交付其购买的重庆市江北区“某小区”X栋X-
X号房屋的诉讼请求，本院予以支持。
银星公司作为涉案房屋开发商，负有向购房者交付合格房屋的责任，其未在约定时间向陈霞、宋宾玉交付符合合同约定的房屋，在房屋符合交付条件后，又未及时、明确通知陈霞、宋宾玉接房，属于违约，应承担逾期交房的违约责任。但因陈霞、宋宾玉与银星公司签订的商品房买卖合同及补充合同中约定了银星公司应于房屋实际交付之日起30日内向陈霞、宋宾玉支付逾期交房违约金，而银星公司至今未向陈霞、宋宾玉交付房屋，故逾期交房违约金的支付条件尚未成就，对陈霞、宋宾玉要求银星公司支付逾期交房违约金85074.5元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告重庆银星经济技术发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈霞、宋宾玉交付位于重庆市江北区“某小区”X栋X-X号房屋。
二、驳回原告陈霞、宋宾玉的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取900元，由陈霞、宋宾玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 吴善浩
二〇一四年九月二日
书 记 员 刘 亮