安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初6416号
原告：胡玲，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住安徽省合肥市。
委托代理人：胡军，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：王大朋，执行董事。
被告：浙江中翔集团有限公司，住所地浙江省杭州市。
法定代表人：狄秀斌，总经理。
原告胡玲诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌小商品城管理公司”）、浙江中翔集团有限公司（以下简称浙江中翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡玲及其委托代理人胡军到庭参加了诉讼，被告义乌小商品城管理公司、浙江中翔公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌小商品城管理公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与义乌小商品城管理公司签订的租赁合同，被告将合肥市瑶海区XX商铺恢复原状后退还原告；2、判令义乌小商品城管理公司向原告支付2015年4月1日至2016年6月30日的租金及之前欠付的租金共20899元及后期租金（后期租金自2016年7月1日起，按照44元/天的标准计算至商铺实际返还之日），逾期付款违约金6827元及后期违约金（暂计至2016年6月30日，后期违约金自2016年7月1日起以被告实际欠付的租金为基数，均按日万分之五的标准，分段计算至款清之日）；3、判令义乌小商品城管理公司支付合同违约金5万元；4、判令浙江中翔公司对上述款项承担保证责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费。
事实与理由：2010年11月4日，原告与义乌小商品城管理公司签订租赁合同，将自己购买的位于XX商铺出租给被告，租期从2011年10月1日起至2021年9月30日止。合同约定：自2014年10月1日至2021年9月30日，被告应支付原告每月固定租金16076元，同时再支付该商铺实际利润的90%给原告，每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付；合同一经签订，任何一方不能随便解除合同，违约方应支付伍万元的违约金并双倍赔偿守约方的一切经济损失；被告延期支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，如延迟超过60日（含60日），原告有权解除本合同，并有权要求被告赔偿因违约所造成的一切经济损失。按照合同约定，被告应当在2015年1月10日支付2015年一季度租金4019元，经原告多次催要，被告仅支付租金3215元，尚欠租金804元未支付。被告应当在2015年4月11日、7月11日、10月11日以及2016年1月11日、4月11日分别支付5个季度租金，原告多次催要，被告至今分文未付。截至2016年6月30日，拖欠原告租金高达20899元，拖欠时间长达537天。另外，2015年1月23日，浙江中翔公司同意为义乌小商品城管理公司租金支付提供担保。被告的行为已严重违约，且延迟支付租金已超过60日，原告有权解除合同并要求两被告承担责任，赔偿原告的损失。
被告义乌小商品城管理公司、浙江中翔公司未到庭应诉。
本院经审理认定事实如下：2010年11月4日，原告与被告义乌小商品城管理公司签订一份《租赁合同》，约定：原告将位XX商铺出租给被告义乌小商品城管理公司，建筑面积为24.37平方米，实用面积13.25平方米；租期自2011年10月1日至2021年9月30日，共计10年。2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用；2014年10月1日至2021年9月30日，按总房款的6%作为每年固定基本租金，合计16076元/年，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给原告的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为原告收益，10%作为被告的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告本季度租金加分红；三年市场培育期结束，如果原告不愿意由被告义乌小商品城管理公司统一对外招租，可以自己经营，也可以自行对外出租，但是必须符合商城的业态规划，同时必须于2014年3月30日前以书面形式提前终止本合同（三年市场培育期结束后甲方可单方终止本合同）；如在规定时间内未提出书面申请的，则视为继续履行合同。合同一经签订，任何一方不能随便解除合同，违约方应支付伍万元的违约金并双倍赔偿守约方的一切经济损失。被告义乌小商品城管理公司延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告义乌小商品城管理公司赔偿因其违约所造成的一切经济损失。后因被告义乌小商品城管理公司在向原告支付2015年第一季度应付租金4019元中的3215元后，一直未向原告支付其余应付租金及之后其他到期应付租金，原告遂诉至法院，提出诉称之请求。
另查明：2015年1月23日，浙江中翔公司向上述商铺所在商城的全体业主出具承诺函，对义乌小商品城管理公司应付租金提供担保，承诺在义乌小商品城管理公司遇支付困难时，由浙江中翔公司代为支付。
以上事实有原告胡玲提供的身份证复印件、工商信息查询单复印件、《房产证》、《租赁合同》、承诺函复印件、借记卡账户历史明细清单、民事判决书及原、被告的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为：原告胡玲与被告义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将房屋委托被告经营管理，被告也应按约定支付房租，双方应当按约履行各自的义务。
关于原告要求解除其与被告义乌小商品城管理公司签订的租赁合同，并要求被告将其承租的位于XX号商铺恢复原状后退还原告的诉讼请求。本院认为原告主张其解除合同的依据是根据双方签订的租赁合同第六条第1项约定：“被告延迟交付租金超过60日（含60日），原告有权解除合同”，现被告支付房租拖欠日期超过60日，故原告要求解除合同，返还房屋，符合双方约定，且不违反法律规定，本院对此予以支持。
关于原告要求被告义乌小商品城管理公司支付至2016年6月30日的欠付租金20899元及后期租金（后期租金自2016年7月1日起，按照44元/天的标准计算至商铺实际返还之日），因被告义乌小商品城管理公司在向原告支付2015年第一季度应付租金4019元中的3215元后，一直未向原告支付其余应付租金及之后的其他到期应付租金，故原告的该项请求符合双方合同的约定，亦不违反相关法律规定，本院对此亦予以支持。
关于原告要求被告义乌小商品城管理公司支付以实际欠付的租金为基数按日万分之五的标准计算的逾期付款违约金，本院认为，虽双方在合同中约定，被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，但该约定过高，超过了法律规定的范围，现原告按照日万分之五主张，不违反相关法律规定，本院对此予以支持，因根据双方约定，被告义乌小商品城管理公司应于每季度的第一个月10日前支付给原告本季度租金，但被告义乌小商品城管理公司2015年第一季度仅支付3215元，之后的租金一直未向原告支付，故根据被告义乌小商品城管理公司实际欠付租金的具体情况，本院予以支持被告应支付原告以804元为基数自2015年1月11日计算及以4019元为基数分别自2015年4月11日、7月11日、10月11日、1月11日、4月11日计算的违约金，以上违约金均计算至2016年6月30日，共计为2859元（804×536×0.0005+4019×446×0.0005+4019×355×0.0005+4019×263×0.0005+4019×171×0.0005+4019×70×0.0005)，后期违约金自2016年7月1日起，以被告欠付的租金为基数，按照日万分之五的标准计算至本判决确定的履行期限届满时止。
关于原告要求被告赔偿合同违约金50000元的诉讼请求，本院认为，根据原、被告双方在合同中第四条第6项约定：违约方应支付违约金伍万元。因被告未按约定支付租金，原告要求解除合同，并要求违约方赔偿损失，符合双方约定，亦不违反相关法律规定，故本院对此予以支持。
关于原告主张被告浙江中翔公司为义乌小商品城管理公司的付款承担共同给付责任，因浙江中翔公司自愿出具承诺函，如义乌小商品城管理公司遇支付困难，则由浙江中翔公司代为支付。故本院认为浙江中翔公司作为担保人应按约定承担一般保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告胡玲与被告义乌小商品城管理公司于2010年11月4日签订的《租赁合同》，被告义乌小商品城管理公司于本判决生效后十日内将其承租的登记在原告胡玲名下的位于合肥市长江东路743号新东城大厦商526号商铺恢复原状后退还给原告胡玲；
二、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡玲房屋租金20899元和后期租金（后期租金自2016年7月1日起，按照44元/天为标准计算房租至被告将商铺实际返还给原告时止），并支付违约金2859元及后期违约金（后期违约金自2016年7月1日起，以被告欠付租金为基数，按照日万分之五支付，计算至本判决确定的履行期限届满时止）；
三、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡玲违约金50000元；
四、被告合肥义乌小商品城管理有限公司的财产经强制执行后不足以清偿本判决第一项债务的，不足部分则由被告浙江中翔集团有限公司承担保证责任；
五、驳回原告胡玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1740元，减半收取870元，由原告胡玲负担45元，被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担825元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 顾苏淮
人民陪审员 李孝年
人民陪审员 文晓玲
二〇一七年一月十九日
书 记 员 谢小雨
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。