安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1002民初1598号
原告:安徽民航机场建设管理有限公司，住所地安徽省合肥市新桥国际机场，统一社会信用代码91340000719986448M。
法定代表人：胡建军，董事长。
委托诉讼代理人：吴刚，安徽天瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章庆，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：吕秋仙，女，1969年9月1日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区，
委托诉讼代理人：王祁林，安徽一飞律师事务所律师。
原告安徽民航机场建设管理有限公司（以下简称民航建设公司）与被告吕秋仙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民航建设公司委托诉讼代理人吴刚、章庆及被告吕秋仙委托诉讼代理人王祁林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民航建设公司向本院提出诉讼请求：1、确认民航建设公司与吕秋仙于2012年12月20日、2013年6月3日签订的新安博林山庄15幢102室、50幢101室、12幢102室三套房屋的商品房买卖合同已解除；2、判令解除民航建设公司与吕秋仙签订的博林山庄105号商业用房的商品房买卖合同；3、判令吕秋仙在确认解除上述商品房买卖合同的判决生效后5日内配合民航建设公司办理解除商品房预告登记手续；4、吕秋仙负担诉讼费用。
吕秋仙辩称：吕秋仙购买的新安博林山庄15幢102室、50幢101室、12幢102室已经支付全款。由于特殊原因不得不暂时与民航建设公司解除合同，并仅约定商品房返还给民航建设公司，由其另行销售，但并未约定解除预告登记。协议的本意也是约定由民航建设公司代吕秋仙转卖，现民航建设公司要求解除预告登记，吕秋仙表示同意，但民航建设公司应当先行返还购房款2823123元。新安博林山庄105号商品房买卖合同，内容合法有效，吕秋仙已经按约定支付全款，故民航建设公司应予按合同约定继续履行。另民航建设公司的诉请包含确认之诉与解除之诉，违反了一案一由原则，依法不应合并审理。
本院经审理认定事实如下：2012年12月20日，民航建设公司作为出卖人与吕秋仙作为买受人签订两份商品房买卖合同，约定吕秋仙购买民航建设公司开发的坐落于新安博林山庄12幢102室房产及新安博林山庄15幢102室房产，两幢房产建筑面积均为335.81平方米，房屋总价款均为1881041元整，付款方式均约定为分期付款，合同签订时已付房款人民币941041元整，余款94万元交房前付清。上述合同签订后，双方于2013年1月4日办理了预购商品房预告登记。2013年6月3日，民航建设公司作为出卖人与吕秋仙作为买受人签订商品房买卖合同，约定吕秋仙购买民航建设公司开发的坐落于新安博林山庄50幢101室房产，建筑面积为351.41平方米，房屋总价款为1881041元整，付款方式约定为分期付款，合同签订时已付房款人民币941041元整，余款94万元交房前付清。上述合同签订后，双方于2013年6月8日办理了预购商品房预告登记。2014年7月7日，民航建设公司作为出卖人与吕秋仙作为买受人签订商品房买卖合同，约定吕秋仙购买民航建设公司开发的坐落于新安博林山庄105号房产，建筑面积为249.72平方米，房屋总价款为100万元整，合同签订时一次性付清房款100万元。买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。合同签订后，双方办理了商品房网签备案，但未办理预购商品房预告登记。2015年9月8日，民航建设公司向吕秋仙发出催款通知，要求吕秋仙在十日内付清新安博林山庄12幢102室、15幢102室、50幢101室房款并办理交房手续。2016年3月2日，民航建设公司作为甲方与吕秋仙作为乙方签订三份关于解除“商品房买卖合同”的协议，载明因情况发生变化，乙方提出解除合同的请求，甲乙双方同意自本协议生效之日起解除商品房买卖合同，乙方将订购的坐落黄山市屯溪区新安博林山庄12幢102室、15幢102室、50幢101室商品房返还给甲方，由甲方另行出售。协议签订后，双方未到房地产登记部门办理解除上述商品房预告登记手续。
另查明，2014年7月7日，民航建设公司作为出卖人与吕秋仙作为买受人签订商品房买卖合同【合同编号黄房（昱）现合字第201400990号】，约定吕秋仙购买民航建设公司开发的坐落于新安博林山庄21幢C-1室房产。同日，民航建设公司黄山分公司向吕秋仙出具收据一张，载明收到新安博林山庄21幢C-1室房款100万元。次日，吕秋仙通过其弟媳方美珠账户汇入民航建设公司黄山分公司账户100万元。2014年8月1日，吕秋仙向黄曙峰、徐蔚玲出具了一份还款说明，要求黄曙峰、徐蔚玲将归还吕秋仙的借款归还至方美珠的账户。2014年8月6日，黄曙峰通过其账户汇入方美珠账户100万元。2014年12月2日，民航建设公司与吕秋仙签订关于解除“商品房买卖合同”的协议，协议约定双方同意自协议生效之日起解除上述商品房买卖合同，吕秋仙将订购的坐落屯溪区新安博林山庄21幢C-1室商品房返还给民航建设公司，由民航建设公司另行出售。嗣后，双方在房管部门注销了网签手续。黄曙峰系黄山市新安房地产开发有限公司法定代表人。新安博林山庄由黄山市新安房地产开发有限公司及民航建设公司合作开发。
2016年5月9日，因吴庆红诉吕秋仙民间借贷纠纷一案，吕秋仙未履行生效判决，本院依据（2016）皖1002执335号执行裁定书向黄山市房地产市场产权管理处发出（2016）皖1002执335号协助执行通知书，查封了新安博林山庄12幢102室、15幢102室、50幢101室三套商品房。同年5月11日，民航建设公司提出执行异议。2016年10月21日，本院以（2016）皖1002执异19号执行裁定书裁定：撤销本院2016年5月9日向黄山市房地产市场产权管理处发出（2016）皖1002执335号协助执行通知书，解除对新安博林山庄12幢102室、15幢102室、50幢101室三套商品房的查封。
上述事实有民航建设公司提交的商品房买卖合同、预购商品房预告登记证书、执行异议书、执行裁定书、网签信息表、还款说明及吕秋仙提交的收款收据、转账凭证等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应严格按照约定履行各自的义务。民航建设公司与吕秋仙就新安博林山庄12幢102室、15幢102室、50幢101室三套商品房签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。但由于双方在合同履行中又于2016年3月2日签订协议，自愿解除上述商品房买卖合同，双方所签协议并未违反法律规定，故双方所签商品房买卖合同应予2016年3月2日解除。民航建设公司诉请确认新安博林山庄12幢102室、15幢102室、50幢101室商品房买卖合同已解除，本院应予以支持。吕秋仙抗辩称上述三套房产已支付购房款2823123元，并要求返还，但其未举出其已将相关款项支付民航建设公司的证据，且双方在解除协议中并未提及已付购房款的处理，明显与已支付购房款的常理不符，吕秋仙亦未就购房款返还提出反诉，故本院对吕秋仙认为已付购房款的抗辩意见，不予以采纳。由于双方商品房买卖合同已解除，故民航建设公司诉请吕秋仙配合办理解除商品房预告登记手续，符合法律规定，本院应予以支持。另民航建设公司与吕秋仙就新安博林山庄105号房于2014年7月7日签订了商品房买卖合同，该合同系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。现吕秋仙抗辩称已支付该房全部购房款，并提供了一张2014年7月7日的收据及次日的转账凭证，但收据载明的房产为新安博林山庄21幢C-1室，并非新安博林山庄105号房。而吕秋仙与民航建设公司就新安博林山庄21幢C-1室房产也于2014年7月7日签订了商品房买卖合同。故吕秋仙提供的付款收据及转账凭证与本案所涉新安博林山庄105号房房款不具有关联性。吕秋仙抗辩称已支付新安博林山庄105号全部购房款的意见，本院不予以采纳。故吕秋仙在履行上述商品房买卖合同中存在逾期付款违约行为，民航建设公司诉请解除新安博林山庄105号房商品房买卖合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。由于新安博林山庄105号房未办理商品房预告登记手续，故民航建设公司诉请吕秋仙协助办理该房解除商品房预告登记手续，本院不予以支持。
综上，民航建设公司的诉请部分符合法律规定，本院应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告安徽民航机场建设管理有限公司和被告吕秋仙于2012年12月20日签订的新安博林山庄12幢102室、15幢102室商品房买卖合同及2013年6月3日签订的新安博林山庄50幢101室商品房买卖合同已于2016年3月2日解除；
二、被告吕秋仙于本判决生效之日起十五日内协助原告安徽民航机场建设管理有限公司办理解除新安博林山庄12幢102室、15幢102室、50幢101室商品房预告登记手续；
三、解除原告安徽民航机场建设管理有限公司和被告吕秋仙于2014年7月7日签订的新安博林山庄105号房商品房买卖合同；
四、驳回原告安徽民航机场建设管理有限公司其他诉讼请求。
案件受理费40元，由被告吕秋仙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 罗昱
二〇一七年十月十四日
书记员 汪青
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。