辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初18962号
原告：孔凤云，女，1961年2月11日，汉族，住址鞍山市铁东区。
被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062号房间，统一社会信用代码91210100788713080K。
法定代表人：陈学军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。
被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号，统一社会信用代码912101035783983939。
法定代表人：陈学军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。
原告孔凤云与被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）、沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔凤云，被告佳建公司及被告九龙港公司的委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔凤云向本院提出诉讼请求：1、判令被告按铺位委托租赁及管理合同约定（3月31日、9月30日）从第四年起给付铺位固定租金收益款每年14922元，承担违约责任按合同约定支付违约金暂为2861.3元，计25244.3元；2、本案诉讼费由被告承担。
事实及理由：原告与被告在2012年12月22日签订《商铺经营使用权转让合同》和《委托租赁及管理合同》，本合同转让商铺位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港负一层B1F-A305号，建筑面积3.75平，标的商铺转让经营期限由2013年10月1日起至2043年12月15日止，原告于本合同签署之日向被告已支付本合同总价款111242元整。在商铺委托租赁及管理合同中约定：委托租赁及管理期内租金收益分期两个阶段实施。第一阶段为固定收益方式；第二阶段采取服务收益方式。被告应承担的责任：1、在合同期第一阶段内第4年向原告支付租金收益，租金收益每年分两次支付（当年的3月31日和9月30日），每次支付当年总收益的50%，原告在合同期间的第四年3月31日和9月30日日均未收到合同约定的当其租金（每期7461元），收益共计22383元。被告应按合同约定给付给原告租金收益。2、按合同约定被告应承担违约责任：未能按预定支付的租金收益给原告的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付给原告违约金，2016年10月1日到2017年12月12日（起诉日）共438天，违约款暂为1633.96元；到2017年4月1日起到2017年12月12日（起诉日）共256天，违约款暂为955.01元；到2017年10月1日起到2017年12月12日（起诉日）共73天，违约款暂为272.33元；合计违约金为2861.3元。2017年12月12日以后因目前无法预估被告实际违约天数，故暂时记为未知数，待被告履行应承担的责任时按实际计算。被告的未履行合同的行为是违约行为，严重损害了原告的违反权益，原告无奈诉至法院。请求人民法院主持公道，予以支持，以保障当事人的合法权益不受侵害。
被告佳建公司、九龙港公司辩称，关于返租款2016年10月1日至2017年9月30日一年14922元，违约金从2017年4月1日起算一笔，2017年10月1日起算一笔，计算至原告起诉之日，以委托经营管理合同第五条约定的日万分之五计算共计1227.33元，我方同意给付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《商铺经营使用权转让合同》和《委托经营管理合同》，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月22日，原告作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方），签订《商铺经营使用权转让合同》一份，约定被告将其开发的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层B1F-A306号商铺的经营使用权转让给原告，转让经营使用权的期限自2013年10月1日起至2043年12月15日止，建筑面积3.57平方米，总金额108371元。
同日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建公司作为丙方（担保方），签订《委托租赁及管理合同》，约定将原告拥有经营使用权的位于沈阳市沈河区中街路48号沈阳中街九龙港内的B1F-A306号，建筑面积为3.57平方米商铺委托被告九龙港公司租赁和管理。委托租赁管理期与原告拥有的商铺经营使用权期限一致，分两阶段实施：第一阶段：自2013年10月1日起至2023年9月30日止；第二阶段：自2023年10月1日起至2043年12月15日止。原告的租金收益为：第一阶段：采取固定收益方式，自2013年10月1月至2023年9月30日期间，其中第一年至第三年被告九龙港公司不收取原告托管费，被告九龙港公司也不向原告支付租金；第四年、第五年收益率为11%，年租金为14922元；第六年至第十年收益率为12%，年租金为16279元；租金支付方式为每年3月31日和9月30日，分两次支付。第二阶段：采取管理服务收益方式，即委托管理服务期（2023年10月1日至2043年12月15日止），如原告继续委托被告九龙港公司租赁的，被告九龙港公司每年均按上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告。租赁方式及租赁价格按当时市场情况确定。合同第五条约定了违约责任“甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金……”。后原告交纳了合同约定的B1F-A305商铺全部经营使用权转让款108371元，但被告至今未能向原告支付租金，原告起诉来院。
本院认为，原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》及原告与被告佳建公司、九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》亦系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。依据双方签订的合同之约定，被告九龙港公司应于2017年3月31日前向原告给付2016年10月1日至2017年3月31日期间的半年租金，于2017年9月30日给付2017年4月1日至2017年9月30日期间的半年租金，但被告至今未能履行该项义务，系属违约，应当承担违约责任。故对原告主张被告九龙港公司给付B1F-A305商铺第四年租金14922元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告给付商铺逾期给付租金的违约金2861.3元，经核实，自2017年4月1日至起诉之日2017年12月12日，违约金应为1227.33元，该主张有事实及法律依据，本院予以支持。如被告九龙港公司违约行为存续，原告可另行主张之后产生的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效后10日内，一次性给付原告孔凤云B**-商铺2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金14922元；
二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效后10日内，一次性给付原告孔凤云B**-A305商铺合同违约金1227.33元（自2017年4月1日至2017年12月12日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费431元，由被告沈阳九龙港商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 祝仰宝
审 判 员 郎素琴
人民陪审员 张玉华
二〇一八年四月十八日
书 记 员 汪海溦
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院可以仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。