贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0201民初1520号原告：中国农业银行股份有限公司水城县支行，住所地：六盘水市钟山区建设东路20号。负责人：代毅，系该支行行长。委托诉讼代理人：王娟，系该支行职工，住贵州省水城县。被告：张永红，男，1991年8月30日出生，汉族，住六盘水市钟山区。被告：陈祖艳，女，1994年4月20日出生，汉族，住址同上。被告：六盘水瑜嘉房地产开发有限公司，住所地：六盘水市钟山区钟山西路115号103-104室。法定代表人：罗勇。原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告张永红、陈祖艳、六盘水瑜嘉房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司水城县支行的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼。被告张永红、陈祖艳、六盘水瑜嘉房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司水城县支行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告张永红于2014年7月24日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判决被告张永红、陈祖艳偿还原告贷款本金186520.23元，利息6079.12元（利息计算截止至2017年3月29日，以后产生利息等按合同约定计算，利随本清），本息合计192599.35元；3.判决原告对该笔贷款抵押物（房产抵押：钟山区××大道与××处东南侧××大厦××、××室）享有优先受偿权；4.判决被告六盘水瑜嘉房地产开发有限公司承担连带清偿责任；5.判决本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2014年7月8日，借款人张永红向原告申请贷款。2014年7月24日原告与张永红签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款期限10年；贷款担保方式为抵押担保、保证担保；保证人六盘水瑜嘉房地产开发有限公司在未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前承担连带担保责任；张永红同意用上述房产为贷款提供抵押。2014年8月6日该房办理了预购商品房抵押权预告登记，登记编号：六盘水市房预钟山区字第00096××号。2014年7月30日，原告向被告张永红发放了个人住房贷款22万元。之后被告张永红未按合同约定偿还贷款本息，原告多次催收未果。截止2017年3月29日，该笔贷款已逾期209天，逾期7期。该《个人购房担保借款合同》系各方意思表示真实，内容合法有效。现二被告未按合同约定履行义务已构成违约。为保障原告的合法权益，特诉于贵院，请求依法判决。被告张永红未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。被告陈祖艳未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。被告六盘水瑜嘉房地产开发有限公司未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张永红、陈祖艳、六盘水瑜嘉房地产开发有限公司未到庭发表质证意见。本院对证据认定如下：对原告提交的原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、被告张永红、陈祖艳的身份证及结婚证复印件、收入证明、商品房买卖合同、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、他项权证复印件（预告登记）、贷款发放通知单、借款凭证、中国农业银行信息查询信息、逾期清单，因以上证据与原件核对无异，且符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张永红与被告陈祖艳系夫妻关系。2014年7月8日被告张永红向原告申请个人住房贷款220000元，被告陈祖艳作为申请人配偶及抵押物共有人在个人信贷业务申请表上签字并摁手印。2014年7月24日，原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告张永红、被告六盘水瑜嘉房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告张永红向原告借款220000元，用于购买位于钟山区××大道与××处东南侧××大厦××、××室的房屋；被告张永红用该房屋为该笔债务提供抵押；借款期限从2014年7月24日起至2024年7月23日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定；等额本息还款；原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止；借款直接划入六盘水瑜嘉房地产开发有限公司账号为23×××49的账户中；被告六盘水瑜嘉房地产开发有限公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起至原告取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续之日止，对该债务承担连带保证责任；保证期间为借款到期之日起2年，本合同项下债务被原告宣布提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起2年；被告张永红未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款。同时合同还对双方的其他权利及义务进行了约定。原告依约于2014年7月30日发放了贷款，其借款借据注明利率按7.20500%、逾期利率按10.80750%执行。2014年8月6日六盘水市房地产产权监理处对合同约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记手续，其证号为：六盘水市房预钟山区字第00096××号。现被告张永红、陈祖艳未按时偿还原告借款。截止至2017年3月29日，被告张永红、陈祖艳尚欠原告本金186520.23元及利息6079.12元，原告索要未果，故诉至本院。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告张永红、陈祖艳、六盘水瑜嘉房地产开发有限公司所签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，原告已按约定履行发放贷款给被告张永红的义务，而被告张永红未按时偿还原告借款，其行为已构成违约，已达到双方约定解除合同的条件，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告陈祖艳与张永红系夫妻关系，本案债务系其夫妻共同债务，应由该二人共同偿还。因双方对于抵押物仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，抵押权尚未设立，故原告主张优先受偿权无法律依据，本院不予支持。被告六盘水瑜嘉房地产开发有限公司作为连带责任保证人，对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告张永红、陈祖艳追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告张永红于2014年7月24日所签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告张永红、陈祖艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司水城县支行借款本金186520.23元及利息6079.12元（利息计算至2017年3月29日，2017年3月30日至本判决确定的履行期限届满之日的利息仍按合同约定计算）；三、被告六盘水瑜嘉房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任（承担清偿责任后，可就代为清偿的部分向被告张永红、陈祖艳追偿）；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司水城县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4152元，因适用简易程序减半收取2076元，由被告张永红、陈祖艳、六盘水瑜嘉房地产开发有限公司负担（原告已自愿预交，被告连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  王厚菊二〇一七年五月九日书记员  黄春燕