山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1202民初2574号
原告：山东莱芜农村商业银行股份有限公司，住所地莱芜市鲁中东大街28号。
法定代表人：崔建强，董事长。
委托诉讼代理人：张帅，男，该单位职工。
被告：秦光亮，男，1965年11月16日出生，汉族，住莱芜市莱城区。
被告：王发爱，女，1984年4月12日出生，汉族，住莱芜市莱城区。
被告：姜元忠，男，1963年8月15日出生，汉族，住莱芜市莱城区。
被告：鹿赞兰，女，1959年5月18日出生，汉族，住莱芜市莱城区。
被告：秦保勇，男，1991年11月6日出生，汉族，住莱芜市莱城区。
原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司（以下简称莱芜农商行）与被告秦光亮、王发爱、姜元忠、鹿赞兰、秦保勇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莱芜农商行委托诉讼代理人张帅与被告秦光亮、姜元忠到庭参加诉讼，被告王发爱、鹿赞兰、秦保勇经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
莱芜农商行向本院提出诉讼请求：1.判令秦光亮、王发爱偿还所欠我行贷款本金798361.86元及利息、罚息、复利（剩余按合同约定利率自欠息之日计算至借款结清日止）；2.对该笔贷款项下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.请求判令被告姜元忠、鹿赞兰、秦保勇对以上述贷款承担连带还款责任；4.本案的一切诉讼费用、保全费用及实现债权的费用由上述被告承担。事实与理由：2014年9月30日秦光亮从我单位借款800000元，2015年9月27日到期，用于购生猪肉，现结欠本金798361.86元及利息。该借款由秦光亮名下集体土地房地产提供抵押担保，并由姜元忠、鹿赞兰、秦保勇提供连带责任保证担保。借款人配偶王发爱作为共同还款人应承担偿还责任。贷款到期后，借款人和担保人未按时偿还。
秦光亮辩称，莱芜农商行所诉借款担保属实，也办理了房产抵押手续。现在经济困难，想与信用社协商，一年内还完此贷款。
姜元忠辩称，同意秦光亮的答辩意见。
王发爱、鹿赞兰、秦保勇未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月30日，秦光亮与莱芜市农村信用合作联社签订《个人借款合同》一份，约定秦光亮向莱芜市农村信用合作联社借款人民币800000元，借款期限自2014年9月30日至2015年9月27日，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定（即月利率为9‰），每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，姜元忠、秦保勇与莱芜市农村信用合作联签订《最高额保证合同》一份，约定对债权人自2014年9月30日起至2015年9月27日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的人民币贷款业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为1200000元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期限届满之日起二年。合同还约定，担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2014年9月28日，秦光亮与莱芜市农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，合同房地产抵押物清单载明秦光亮以坐落于莱芜市莱城区牛泉镇茂生堂村牛徐路7号1幢、2幢、3幢房屋（房产证号分别为：莱房权证集字第××号、04××18号、及土地为其从莱芜市农村信用合作联社贷款提供抵押担保，抵押担保的主债权为自2014年9月28日至2015年9月27日，在人民币80万元的最高余额内，莱芜市农村信用合作联社依据与秦光亮签订的借款合同等而享有的对秦光亮的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在80万元的最高余额内。抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人可就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。莱芜市农村信用合作联社于2014年9月28日取得房屋他项权证，于2014年9月30日取得土地他项权证。
2014年9月27日，秦光亮之妻王发爱，在《共同还款承诺书》签字确认，同意作为借款人的共同还款人，当借款人不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，共同还款承担责任的期限为债务人履行债务期限届满之日起两年。同日，姜元忠之妻鹿赞兰在《共同保证承认书》上签字确认，同意当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带责任保证，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年。
2014年9月30日，莱芜市农村信用合作联社方下信用社按照合同约定发放了贷款800000元，到期日为2015年9月27日，月利率为9‰，秦光亮在《贷转存凭证》上签字确认。贷款发放后，秦光亮于2016年7月21日偿还借款本金1638.14元，已经偿还完毕借款期限内利息，于2015年12月27日偿还逾期利息30240元。截至2017年7月24日，秦光亮尚欠莱芜市农村信用合作联社借款本金798361.86元及部分逾期利息。
另查明，2009年9月24日，秦光亮与王发爱结婚。2016年4月11日，两被告办理了离婚手续。
再查明，莱芜市农村信用合作联社方下信用社是莱芜市农村信用合作联社的分支机构，2016年9月26日，莱芜市农村信用合作联社名称变更为山东莱芜农村商业银行股份有限公司。
以上事实，由《个人借款合同》、贷转存凭证、《最高额保证合同》、《贷款账卡及利率变动明细表》、《共同还款承诺书》、《共同保证承诺书》、《最高额抵押合同》以及原被告陈述、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，莱芜市农村信用合作联社与秦光亮签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，莱芜农商行已按照《个人借款合同》的约定履行了出借款项的义务，秦光亮、王发爱亦应在借款期限届满时按期偿还借款。该笔借款发生在秦光亮与王发爱婚姻存续期间，故莱芜农商行要求秦光亮、王发爱偿还借款798361.86元及部分利息的诉讼请求，本院予以支持。
根据物权法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，秦光亮与莱芜市农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，并提供了相应的财产抵押，因此莱芜市农村信用合作联社有权就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但对主债务的清偿总额以最高额保证金额800000元为限。
关于姜元忠、鹿赞兰、秦保勇的保证责任问题，本案的借款期限到2015年9月27日，《最高额保证合同》约定的保证期限为2年，故本案的保证期限截止到2017年9月27日，莱芜农商行主张权利的时间为2017年6月8日，未超过保证合同的保证期限，故被告姜元忠、秦保勇应对主债务承担保证责任，且保证金额以保证合同约定的最高额1200000元为限。鹿赞兰对该笔贷款提供连带责任保证，故鹿赞兰对该笔贷款本息承担连带清偿责任。
姜元忠、鹿赞兰、秦保勇承担保证责任后，有权向秦光亮、王发爱追偿。
关于莱芜农商行主张各项利息的计算标准问题。借期内利息、逾期利息的计算在《个人借款合同》中已做了明确约定：借期内利息按照借款凭证载明的利率即月利率9‰计算，秦光亮已经偿还完毕借款期限内利息；逾期利息为从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%即按月利率13.5‰计算，自2015年9月28日至2016年7月20日产生的逾期利息为106920元（计算公式：800000元13.5‰/30297天），自2016年7月21日起逾期利息的计算公式为798361.86元13.5‰逾期天数（自2016年7月21日至借款本金还清之日止），扣除秦光亮已经支付的逾期利息30240元后，秦光亮尚欠莱芜农商行逾期利息“106920元30240元798361.86元13.5‰逾期天数（自2016年7月21日至借款本金还清之日止）”，即“76680元798361.86元13.5‰逾期天数（自2016年7月21日至借款本金还清之日止）”，逾期利息的数额及计算方式本院依法予以确认。关于复利，莱芜农商行主张的复利既包括借款期限内利息产生的复利又包括逾期利息产生的复利，但是按照中国人民银行《人民币利率管理规定》，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息，且双方未在《个人借款合同》中明确约定对逾期利息计收复利，故莱芜农商行要求秦光亮支付逾期利息产生的复利无事实及法律依据，本院不予支持。因秦光亮已经偿还完毕借款期限内利息，借款期限内利息亦不会产生复利。综上，莱芜农商行要求秦光亮支付复利的诉讼请求，本院依法不予支持。
莱芜农商行要求被告支付实现债权的费用，无证据证实，本院不予支持。
被告王发爱、鹿赞兰、秦保勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，自负不利的法律后果，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、一百九十五条、二百零三条、《人民币利率管理规定》第二十条第二款、《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告秦光亮、王发爱于本判决生效之日起五日内共同偿还原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司借款本金798361.86元、逾期利息76680元以及自2016年7月21日起产生的逾期利息【798361.86元13.5‰逾期天数（自2016年7月21日至借款本金还清之日止）】；
二、原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司对被告秦光亮名下的坐落于莱芜市莱城区牛泉镇xx村xx路7号1幢、2幢、3幢房屋（房产证号分别为：莱房权证集字第××号、04××18号、）及土地拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，优先受偿的金额以最高保证金额80万元为限（优先受偿的范围依照《个人借款合同》的约定）；
三、被告姜元忠、秦宝勇对上述第一项判决款项承担连带清偿责任，但对主债务的清偿总额以最高保证金额1200000元为限；
四、被告鹿赞兰对上述第一项判决款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14222元，减半收取计7111元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审判员 王莉
二〇一七年八月十五日
书记员 杨萍