广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初1567号
原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地广东省江门市建设二路102号。
负责人：马俊。
委托代理人：黄世杰，国信信扬（江门）律师事务所。
委托代理人：龙志平，国信信扬（江门）律师事务所。
被告：刘菊花，女，1978年8月26日出生，住广东省江门市江海区，
委托代理人：孙林峰，系被告丈夫。
被告：江门泰山房地产有限公司，住所地江门市江海区海伦湾7幢101。
法定代表人：吕江涛。
委托代理人：潘美凤，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称：建行江门分行）诉被告刘菊花、江门泰山房地产有限公司(以下简称：泰山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法适用普通程序于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龙志平，被告刘菊花的委托代理人孙林峰，泰山公司的委托代理人潘美凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的《个人住房借款合同》；被告刘菊花向原告偿还贷款本金2442555.79元及相应的利息、罚息（利息、罚息按约定计算，暂计至2017年1月18日利息为41070.77元，本金的罚息为458.66元，利息的罚息为511.99元，余下利息、罚息自2017年1月19日起计至还清之日止）；2.判令被告刘菊花赔偿原告因本案支出的律师费损失91538元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用；4.如被告刘菊花未能偿还上述款项，依法判令原告对被告刘菊花提供的江门市江海区××号抵押房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.判令被告泰山公司对被告刘菊花的上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2013年9月4日，原告与被告刘菊花签订一份《个人住房借款合同》，约定原告为被告刘菊花提供人民币2670000元的款项用于被告刘菊花购买位于江门市江海区××号的房屋，被告刘菊花则从借款后每月偿还本息19985.48元，并同意把该房屋的全部权益抵押给原告。双方还约定若被告刘菊花违反合同约定，则原告有权终止合同原定的还款计划并解除合同，要求被告一次性偿还全部贷款本息；对被告刘菊花的贷款本息、利息（包括复利和罚息、违约金、赔偿金，其他应付款项）以及为实现债权而发生的费用包括律师费，均由被告刘菊花承担。后原告于2013年9月6日依约向被告刘菊花发放了贷款人民币2670000元。但被告刘菊花没有按期偿还贷款本息，且资信状况出现严重恶化，原告要求提前收回贷款本息也被拒绝。截至2017年1月18日共拖欠贷款本金2442555.79元及相应的利息41070.77元，本金的罚息458.66元，利息的罚息511.99元，还至少造成原告人民币91538元的律师费支出损失。被告泰山公司与原告签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定由被告泰山公司对被告刘菊花的贷款本金、利息及原告为实现债权而发生的有关费用承担连带保证责任。
原告提供以下证据：1.原告营业执照；2.《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产预告登记证明、《楼宇抵押贷款合作协议》；3.个人贷款支付凭证；4.中国建设银行个人贷款对账单；5.委托代理合同、广东省律师服务收费标准（发票）。
被告刘菊花答辩称：对第一项诉讼请求无异议。第二项诉讼请求律师费不合理。当时签订合同时泰山公司承诺600日内办理好房产证，但拖了三年多才给相关资料去办理。因为一直无法办理房产证，也一直不能利用房屋融资，以致不能按期偿还贷款，所以泰山公司应承担相应责任。现在房屋已被法院查封，尚未办好房产证。
被告刘菊花在举证期限内无提交证据。
被告泰山公司答辩称：1.关于被告刘菊花欠款的问题。泰山公司为刘菊花提供担保，向原告借取案涉贷款是事实。但是被告刘菊花是否按期还款以及尚欠款的具体数额恳请贵院予以查明；2.关于泰山公司的担保责任问题。案涉贷款除了泰山公司提供的保证担保外，还有被告刘菊花提供的房产抵押担保。根据物的担保优先于人的保证担保的基本原则以及担保法第28条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”所以，泰山公司仅对抵押物不足清偿部分承担保证责任。恳请法院判令原告以被告刘菊花提供的借款抵押物优先受偿；3.关于原告提出的律师费的承担问题。案涉《个人住房（商业用房）借款合同》约定了泰山公司需为产生的律师费承担连带保证责任，对此泰山公司无异议，但原告主张的律师费数额明显不合理，理由如下：（1）依原告提供的《委托代理合同》第一条显示，原告之代理权限仅为一般代理，并不参与本案的调解、协商等有利于解决纠纷的事务，对本案所付出的劳动与该主张的律师费不符；（2）本案虽在《广东省律师服务收费标准》的范围内，但本案案情简单，且由被告刘菊花的房屋作抵押，有泰山公司做连带保证，原告的债权的实现并无困难，原告与本案代理律师事务所约定的代理费明显过高，且与当地的经济水平、律师费水平相差巨大；（3）原告并未提出案涉律师费的发票以证明确已支付相应费用，按《合同法》的相关规定，未发生的损失，泰山公司不需承担。因此，泰山公司认为本案原告的律师费请求明显不合理，不应得到支持，假使法院认定泰山公司应当承担该律师费，也应按当地经济水平、律师费水平酌情衡量，不应超过8000元。
此外,是否如期办证对于本案没有关联，如有争议的，应当另案协商。
被告泰山公司在举证期限内无提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：
2012年10月3日，被告泰山公司（甲方）与原告建行江门分行（乙方）签订《楼宇抵押贷款合作协议》。合同第二条“抵押贷款合作的楼宇”约定：甲、乙双方就甲方依法开发建设并销售的座落于江海区××号地的经批准命名为海伦湾商品楼宇进行抵押贷款合作。乙方为甲方上述项目的购房人（也称预购人）提供相应的贷款业务。第五条“保证”约定：本协议第二条所指楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放的每一笔住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），提供无条件、不可撤销的连带保证。第六条“保证期限”约定：在乙方提供阶段性放款服务的情况下，甲方除承担办妥抵押登记（备案）手续至甲方办妥《房地产权证》和《他项权利证》并交乙方保管之日止的保证责任外，还承担以下所列第1.2.种保证期限内的连带担保责任：1.在《商品房买卖合同》交易鉴证中先放款情况，保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥抵押登记（备案）之日止；2.在现楼确权过程中先放款情况，保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至办妥《房地产权证》和《他项权证》，并交由乙方保管之日止。第七条“保证范围”约定：甲方保证责任的范围包括：1.抵押贷款本金、2.抵押贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等）、3.乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）。
2013年9月4日，被告刘菊花与原告建行江门分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条“借款用途”约定：借款人应将借款用于购置泰山公司出售的位于江门市江海区××号房产，房屋建筑面积为358.80㎡，套内建筑面积为343.60㎡，成交价为3818341元。第二条“借款金额”约定：借款人借款本金为人民币2670000元。第三条“借款期限”约定：借款期限为240个月（即从2013年9月4日至2033年9月4日）。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整。第四条“贷款利率、罚息利率”约定：1.本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即执行基准利率，即贷款利率为5.45833‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。2.罚息利率：（1）借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；（2）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按本合同第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。第六条“计息、结息”约定：本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按每月30天计算。第七条“还款”约定：1.约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。2.借款人的还款方法为：等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币19985.48元。第十一条约定本合同项下担保方式为保证加抵押。第十二条“保证条款”约定：1.保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；2.保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；3.保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。贷款人与借款人就合同项下债务履行期限达成期限变更协议的（如为债务展期，应经保证人同意），保证期间至双方约定的新的债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；3.无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。第十三条“抵押条款”约定：1.抵押的财产为：江门市江海区××号，房屋建筑面积为358.80㎡；2.抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；3.无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，抵押人不提出任何异议；4.（1）本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记或预告抵押登记手续，并缴交相应的费用；（2）本合同项下的抵押物的抵押期为借款期限顺延两年。
另查明：2013年9月6日，原告建行江门分行向被告刘菊花发放贷款2670000元。被告刘菊花尚欠借款本金2442555.79元，且从2016年12月22日起拖欠利息。
又查明，江门市江海区××号至法庭辩论结束前尚未办理产权证书及他项权证书。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告刘菊花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且原告实际交付了相应贷款，应认定合同合法、有效。被告刘菊花未能依约还本付息，已经构成违约，故对原告要求解除合同及要求被告刘菊花偿还贷款本金2442555.79元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。利息自2016年12月22日起至清偿之日止按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算。
关于律师费的问题。原告提供了相关的委托代理合同及律师费发票，足以证实其因本案诉讼实际支付了91538元。该费用是原告为实现债权已经产生的费用，原告依约要求被告刘菊花承担律师费91538元，于法有据，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权问题。被告刘菊花提供其名下位于江门市江海区××号房屋为上述借款提供抵押担保，但抵押房产只办理了抵押权预告设立登记手续，没有证据证明抵押房屋已办理产权证书，抵押权尚未合法设立，因此原告主张其对涉案房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。
关于被告泰山公司责任问题。被告泰山公司与原告签订的《楼宇抵押贷款合作协议》约定被告泰山公司对建行江门分行向购房人发放的每一笔住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），提供无条件、不可撤销的连带保证，故在被告刘菊花未依约还本付息时，被告泰山公司应对上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
一、解除原告中国建设银行股份有限公司江门市分行与被告刘菊花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告刘菊花应在本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金2442555.79元及相应利息（自2016年12月22日起至清偿之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）。
三、被告刘菊花应在本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行赔付律师费91538元。
四、被告江门泰山房地产有限公司对第二项、第三项判决确定的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司江门市分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27409元，保全费5000元，合计32409元，由两被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 洪荣锋
人民陪审员 钟伟玲
人民陪审员 刘 颖
二〇一七年六月二十日
法官 助理 吴雪念
书 记 员 张晓莹