河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1202民初5212号
原告：王书伟，男，1974年3月8日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
委托诉讼代理人：张云、高远，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：三门峡市中原置业有限公司，住所地三门峡市虢国公园东侧（崤山路与虢国路交叉口）。
法定代表人：吴明豪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：�建波，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。
原告王书伟与被告三门峡市中原置业有限公司（以下简称中原置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王书伟的委托代理人高远，被告中原置业公司的委托代理人郭建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王书伟向本院提出诉讼请求：被告中原置业公司支付原告逾期办证违约金102657.6元；退还原告多缴纳的购房款211350.4元及利息（自2013年12月10日起按照月利息6‰计算至付清之日止）；赔偿原告各项损失共计18805.5元及利息（自2013年12月10日起按照月利息6‰计算至付清之日止）。事实和理由：2013年12月10日，原告购买被告位于虢××路××街坊中原世纪××单元××层××房，双方签订了《商品房买卖合同》。原告按照合同约定向被�支付了购房款。自房屋交付以来，被告一直未为原告办理房产证。后经原告多次沟通未果，故起诉至法院。
被告中原置业公司辩称：被告已经于2013年4月22日向三门峡市房地产交易中心对《商品房买卖合同》进行备案登记，符合合同第十五条约定。在交房后，被告公司一直努力为业主办理房产证。先是因为政府土地政策原因使工作迟迟不能进行，公司于2016年7月向市住建局申请办理房产证，工作人员以办证有新政策，需要调整办事机构为由，告知我公司2016年底才能办证。2017年元旦之后，由于办证工作积压过大，需要逐步完成被告公司的办证工作。原告房屋所在的5号楼房产证正在办理过程中。在这期间，我公司不存在过错。原告在购买本案涉讼房屋时候已经知道该房屋是下复式一层，且自带小院。我公司建设也是经过规划审批的，出售房屋时候已经取得预售许可证，我公司没有多收取原告购房款，也不具有欺骗行为。综上，原告诉讼请求没有法律依据，应该予以驳回。
经本院查明事实如下：2013年12月10日，王书伟与中原置业公司签订《商品房买卖合同》，合同约定由王书伟购买位于湖滨区虢国路二街坊中原世纪苑北区5幢2单元1层105号，建筑面积共计197.32平方米：套内面积152.53平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积44.79平方米；商品房单价为3770元/平方米；产权登记面积与合同约定面积差异多退少补，不计利息；买受人约定金额为373896元，约定付款时间为2013年12月10日，交纳比例为50.26%；约定金额370000元，约定付款时间为2014年3月10日，交纳比例为49.74%，最后按照实测面积多退少补；出卖人应该于2014年12月31日前，将验收合格的商品房并符合合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人应该在商品�交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意，由于买受人未能按照政府主管部门的要求交齐资料等原因导致买受人不能在规定时间内取得房屋所有权权属证书的，出卖人不承担任何责任”。合同约定支付价款743896元，所购房屋面积实测为205.64平方米，原告王书伟实际缴纳房款共计775263元。被告中原置业公司按约向王书伟交付房产。2013年12月10日，王书伟缴纳住房专项维修基金11839元。2014年1月9日，王书伟缴纳契税29755.84元。中原置业公司未为王书伟办理房产证，且王书伟认为负一层不能办理房产证应该按照地下室价款收取费用，应该退还多收取价款并赔偿损失。庭审中杨超诉讼代理人明确第一项诉讼请求自2016年1月1日起计算至2017年11月1日，以743896元房�为基准，采用月息千分之六计算。
另查明，2012年1月13日，中原置业公司取得位于湖滨区××路××街坊中原世纪××楼的建设工程规划许可证，载明“住宅，框剪；11+1F；5#；高度33.8米，地上建筑面积5944.71平方米，地下建筑面积496.11平方米”。2012年10月12日，被告中原置业公司取得的商品房预售许可证，载明“5号楼，成套住宅，住宅建筑面积6440.82元，层数11层，所在层-1-11+1，单元数2，住宅套数57套，平均售价3760元”，该预售证有效期自2012年10月12日起至取得三门峡市商品房房屋产权证之日止。2017年11月23日，被告中原置业公司取得三门峡市国土资源局不动产登记部门出具的豫（2017）三门峡市不动产证明第1708003275号，载明“申请人中原置业公司；坐落湖滨区××路××街坊中原世纪××楼1单元1层105；建筑面积110.48平方米，套内面积94.6平方米；分摊面积17.07平方米；另有复式面积95.16平方米”。王书伟对以上证据真实性无异议，但认为证明中各项登记面积与合同约定不符合，坚持其诉讼请求。
本院认为：王书伟与中原置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。王书伟按合同约定支付了购房款。被告中原置业公司已交付房屋。《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应该在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”。本案中，王书伟起诉时距上述法律法规规定的办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，中原置业公司虽辩称未能办理房产权属登记并非出于其自身的原因，而系行政机关不予协助及房产政策调整所致，但其未提供证据证实由于上述�因导致了客观意义上无法办理房屋权属登记，且其亦未能提供证据证明其按照合同约定在涉案房屋交付后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。故对被告称无过错并不违约的辩称，不予采纳。关于逾期办证违约金，双方合同未约定具体的违约责任，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。原告起诉要求按照合同价款743896元为基准计算违约金，本院予以支持。故逾期办证违约金，应以743896元为基准，自2016年1月1日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至2017年11月1日。被告中原置业公司提供的（2017）三门峡市不动产证明第1708003275号，能够显示本案涉讼房屋登记面积分为建筑面积、套内面积、分摊面积、复式面积四部分。被告中原置业公司提供的不动产登记证明及建设工程规划许可证以辩称本案涉讼房屋能够办理房产证且负一层面积可进行不动产登记，原告对该证明真实性无异议。被告的该辩称，本院予以采纳。但本案涉讼房屋尚未办理正式产权登记，合同约定房产面积以产权登记面积为准，故待不动产产权证书办理出来之后，原告王书伟可依据产权证书载明面积再予以请求权利。综上，原告王书伟以负一层无法办理房产证为由，要求原告返还多交房款及赔偿损失的诉讼请求，缺乏相应的事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告三门峡市中原置业有限公司支付给原告王书伟逾期办证违约金，该违约金以743896元为基准，自2016年1月1日起参照中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息标准计算逾期办证违约金至2017年11月1日。限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、驳回原告王书伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6290元，减半收取3145元，由原告王书伟负担2145元，由被告三门峡市中原置业有限公司负担1000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表�的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审判员 秦志强
二〇一七年十一月二十九日
书记员 李 倩