广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初24570号
原告：梁荣光，男，1961年4月19日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
委托诉讼代理人：梁永基，广东金丰华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈冯钢，广东衡韵律师事务所律师。
被告：夏神林，男，1966年2月10日出生，汉族，住湖北省石首市，
原告梁荣光诉被告夏神林民间借贷纠纷一案,本院于2016年11月22日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告梁荣光委托诉讼代理人梁永基、陈冯钢到庭参加诉讼；被告夏神林经本院公告传唤，公告期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁荣光诉称，被告夏神林因资金周转需要，于2012年5月28日与原告签订借款合同，向原告借款220000元，借款期限自2012年5月31日至8月30日，按年利率24%向原告支付利息。及后原告于2012年5月31日按被告指示转账200000元给其指定收款人黄达宏的账户，并于当日向被告交付20000元现金。2012年5月25日，原、被告签订借款抵押合同，约定原告出借给被告220000元，被告以其名下位于中山市××区东明花园××房的房地产作为抵押担保，双方于2012年5月28日办理了房产抵押登记手续。2012年8月20日、2013年1月20日、2014年5月14日，被告分三次向原告要求延期清偿上述借款至2014年12月31日。被告依约向原告支付每月利息4400元至2014年1月。延期还款期限到期后，被告拒绝归还借款本金。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告向原告偿还借款本金220000元；2.被告按年利率24%向原告支付2014年2月1日至清偿之日止的利息（暂计至2016年11月30日为149600元）；3.被告向原告支付实现债权的费用20000元；4.确认原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物（中山市××区东明花园××房）所得的价款优先受偿上述全部债权。
庭审中，原告明确诉求3中实现债权的费用为律师费。
原告梁荣光就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.借款借据、交付款项转账凭证复印件、收据、借款合同；2.借款抵押合同、抵押物清单、抵押房产房地产权证复印件、粤房地他项权证、中山市不动产登记证明表、中山市房地产抵押权设立登记申请书；3.借款展期申请书3份；4.民事代理协议；5.借记卡账户历史明细清单；6.收条。
被告夏神林在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。
经审理查明，梁荣光与夏神林是朋友关系。2012年5月25日，夏神林（甲方）作为借款人及抵押人与梁荣光（乙方）作为贷款人及抵押权人签订借款抵押合同，约定：甲方因资金周转需要向乙方借款220000元；借款期限自2012年5月28日起至2012年8月30日止；甲方同意以自有的位于中山市××区东明花园××房的房地产[房产证号：02××15，土地证号：中府国用（2009）第易2369**号]作为抵押物；利率为每月2%；若还款期已到而甲方未能还清本金或利息的，视为甲方违约，由此产生的一切经济纠纷及法律责任由甲方负责。合同签订后，夏神林于2012年5月28日将上述房产抵押给梁荣光，抵押金额为220000元，担保范围包括本金及利息，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0112008638号。同日，夏神林作为借款人与梁荣光作为贷款人就上述借款又签订了借款合同，约定：借款金额为220000元，借款期限自2015年5月28日至2012年8月28日；借款用于资金周转；固定利率为年利率24%；借款人的还款不足以清偿应付借款的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息或实现债权的费用；本合同项下借款的担保方式为抵押担保。合同还约定了其他事项。同月31日，梁荣光与夏神林签订借款借据再次确认上述借款事实，同时借据对借款期限变更为自2012年5月31日至2012年8月30日。同日，梁荣光根据夏神林的指示通过银行转账方式向案外人黄达宏汇款200000元。汇款后，夏神林即向梁荣光出具收条，确认“今收到梁荣光现金200000元”。据梁荣光陈述，余款20000元其于当天通过现金方式支付给夏神林。2012年8月20日，夏神林向梁荣光出具借款展期申请书，载明：“本人夏神林于2012年5月30日向你借款人民币贰拾贰万元正，借款期限为2012年5月30日至2012年8月30日；由于本人近期资金周转困难等原因，不能按原定期限归还借款，特申请借款展期两个月（即借款期限到2012年10月30日止）。其他条款按原合同执行，请你同意办理”。2013年1月20日，夏神林向梁荣光再次出具借款展期申请书，申请借款展期至2013年3月30日。同时在申请书下方手写并签名确认“承诺在2013年月底1月31号先还2013年的利息及2万元借款”。据梁荣光陈述，上述手写部分提及的“2万元借款”是指2012年5月31日以现金方式出借的20000元。2014年5月14日，夏神林向梁荣光又再出具借款展期申请书，申请借款展期至2014年12月31日。上述展期期限届满后，因夏神林未依约偿还借款及利息，梁荣光经多次催收未果，遂于2016年11月22日具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查，据梁荣光自认以及提交的借记卡账户历史明细清单显示，2013年8月1日至2015年10月18日期间，夏神林曾通过银行转账方式向其支付利息合共87600元，梁荣光自愿以上述款项抵扣2012年6月至2014年1月期间产生的利息款。
又查，2016年5月24日，夏神林向梁荣光收回办理房产抵押登记时交由梁荣光保管的房地产权属证书，并向梁荣光出具收条，载明：“现收到梁荣光交来抵押借款贰拾贰万用的抵押借款凭证……”。
再查，梁荣光因追讨夏神林所欠借款，与广东衡韵律师事务所签订民事案件代理协议，约定梁荣光需缴纳代理费20000元。但至庭审当天，梁荣光尚未缴纳上述代理费。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。夏神林向梁荣光借款220000元的事实有梁荣光的陈述以及借款借据、交付款项转账凭证、收据、借款合同、借款抵押合同借款展期申请书、借记卡账户历史明细清单、收条等证据予以佐证，夏神林未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，故本院采信梁荣光的陈述及证据，认定梁荣光与夏神林之间形成借款合同关系，梁荣光已向夏神林支付借款220000元。现夏神林逾期未依约清偿欠款，已构成违约，应承担清偿欠款本金220000元及支付利息等违约责任。
关于利息支付问题。梁荣光、夏神林在借款合同、借据中均约定利息按年利率24%计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，现梁荣光自愿把夏神林已付利息87600元抵扣2012年6月（出借次月）至2014年1月期间应收利息款（220000元×24%/年÷12个月×20个月=88000元），并主张夏神林自2014年2月1日起按照年利率24%计付利息，该利息诉求未超过双方约定亦符合法律规定，对此本院予以支持。
关于优先受偿权问题。夏神林以其所有的房地产向梁荣光提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，梁荣光对夏神林提供的抵押担保物在双方约定的担保范围（即借款本金及利息）内享有优先受偿权。
关于律师费，虽然借款合同约定“借款人（夏神林）的还款不足以清偿应付借款的，贷款人（梁荣光）可以选择将还款用于清偿本金、利息或实现债权的费用”，但因梁荣光主张的律师费用尚未产生，故其该部分诉求没有事实和法律依据，本院不予支持。
夏神林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告夏神林于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁荣光清偿借款本金220000元，并支付利息（计算方法：以220000元为基数，从2014年2月1日起按照年利率24%计算至清偿之日止）；
二、原告梁荣光有权就被告夏神林提供的抵押物即位于中山市石岐区东明花园东顺街5号105房的房地产[房产证号：02××15，土地证号：中府国用（2009）第易2369**号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告夏神林所有；
三、驳回原告梁荣光的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7144元（原告梁荣光已预交），由原告梁荣光负担300元，被告夏神林负担6844元（被告夏神林负担部分应在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
审 判 员 林佩坚
人民陪审员 黄丹民
二〇一七年三月六日
书 记 员 谢雅怡
冯冰冰