襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0691民初26号
原告中国农业银行股份有限公司襄阳高新区支行（以下简称农行高新区支行），住所地：襄阳市春园西路9号。
代表人赵刚，农行高新区支行行长。
委托代理人李俊明、贾曦，湖北真武律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告湖北亿龙源食品有限公司（以下简称亿龙源食品公司），住所地：襄阳市襄州区经济开发区伙牌工业园。
法定代表人朱淑君，亿龙源食品公司执行董事。
原告农行襄阳高新支行与被告亿龙源食品公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告农行襄阳高新支行的委托代理人贾曦到庭参加诉讼，被告亿龙源食品公司的法定代表人朱淑君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行襄阳高新支行诉称：原告与被告亿龙源食品公司签订了最高额抵押合同、流动资金借款合同，约定自2015年1月27日至2016年1月26日止，被告亿龙源食品公司向原告借款500万元，按月还息，到期一次性还本。被告亿龙源食品公司以其所有的房地产为上述借款提供最高额抵押担保。借款到期后，被告未按约还款，经原告多次索款未果，故请求依法判令：一、被告亿龙源食品公司向原告偿还借款本金500万元及自2015年7月21日起至2015年11月20日止的利息133933.35元，并支付自2015年11月21日起至欠款付清之日止按年利率10.192%计算的利息，以及支付以所欠利息为基数按月利率8.4933‰计算的复利；二、由被告亿龙源食品公司支付律师代理费4万元；三、原告对被告亿龙源食品公司所有的房产证号为襄阳市房权证襄州区字第S000344**号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在全部债权范围内优先受偿；四、本案诉讼费用及财产保全费用由被告负担。
被告亿龙源食品公司辩称：借款属实。原告计算的复利不符合法律规定，不应得到支持。另不应支付律师代理费。
原告农行襄阳高新支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
一、农行流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、保证合同、借款凭证、还款明细、他项权证。用于证明原告、被告之间存在的权利义务关系，原告按约履行了合同义务，被告未履行还款义务，应当承担违约责任。四被告经质证对该组证据无异议。本院对该组证据予以认定。
二、委托代理协议、湖北增值税通用发票。用于证明原告为主张债权支出律师代理费4万元。被告经质证对该组证据的真实性无异议，但认为不应支付律师代理费。本院对该组证据的真实性予以认定。
被告亿龙源食品公司未向本院提交证据。
本院经审理查明：2014年1月21日，原告（抵押权人）与被告亿龙源食品公司（抵押人）签订了最高额抵押合同，该合同主要约定：1.抵押人愿为抵押权人与亿龙源食品公司所形成的债权提供最高额抵押担保。抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）伍佰壹拾肆万贰仟玖佰元整。抵押权人自2014年1月21日起至2017年1月21日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。抵押权人与债务人已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；2.抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；3.抵押人同意以其所有的房产证号为襄阳市房权证襄州区字第S000344**号的房屋设定抵押；4.任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。
2015年1月27日，原告（贷款人）与被告亿龙源食品公司（借款人）签订了中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同，该合同主要约定：1．借款人向贷款人借款人民币（大写）伍佰万元整，（小写）5000000元用于购买原材料，借款期限自2015年1月27日起至2016年1月26日止；2．借款利率按固定利率方式确定：按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础5.6（上／下）浮40%，直至借款到期日；3．借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按（季／月）计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4．因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同日，原告将借款500万元交付给被告亿龙源食品公司。借款到期后，被告均未向原告还款，经原告多次索款未果遂诉至本院，因此引起诉讼。
本院另查明：原告为主张上述债权与湖北真武律师事务所签订了委托代理协议，湖北真武律师事务所指派律师李俊民、贾曦作为原告的代理人提供代理服务，原告为此支付代理费4万元。
本院认为：原、被告分别签订的借款合同、最高额抵押合同，未违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同。原告按约履行了借款义务，被告未按约履行还款义务，应当向原告承担相应的违约责任。原告要求被告亿龙源食品公司向原告偿还借款500万元及自2015年7月21日起至2015年11月20日止的利息133933.35元，并支付自2015年11月21日起至欠款付清之日止按年利率10.192%计算的利息，以及支付以所欠利息为基数按月利率8.4933‰计算的复利，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告亿龙源食品公司支付律师代理费4万元，符合法律规定，本院予以支持；因被告亿龙源食品公司自愿提供抵押物为上述债权设定抵押权，在其未履行还款义务的情形下，原告要求对被告亿龙源食品公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在全部债权范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持；被告的辩称意见不能成立，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告亿龙源食品公司于本判决生效之日起十日内向原告农行襄阳高新支行偿还借款本金500万元及自2015年7月21日起至2015年11月20日止的利息133933.35元，并支付500万元自2015年11月21日起至欠款付清之日止按年利率10.192%计算的利息，以及支付以所欠利息为基数按月利率8.4933‰计算的复利；
二、被告亿龙源食品公司于本判决生效之日起十日内向原告农行襄阳高新支行支付律师代理费4万元；
三、原告农行襄阳高新支行以被告亿龙源食品公司所有的房产证号为襄阳市房权证襄州区字第S000344**号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述全部债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48000元，财产保全费5000元，由被告亿龙源食品公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17—4517010400036xx。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的义务，一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 华
审 判 员 管龙华
代理审判员 郭方望
二〇一六年五月十日
书 记 员 李丹晖