陕西省咸阳市杨陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0403民初883号原告：杨凌示范区某某房地产开发有限公司。住所地：杨陵区某某街。法定代表人：史某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏某某，陕西某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某某，陕西某某律师事务所实习律师。被告：乔某某，男，汉族，住武功县某某镇。原告杨凌示范区某某房地产开发有限公司与被告乔某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨凌示范区某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人夏某某、李某某到庭参加诉讼，被告乔某某经本院公告传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告杨凌示范区某某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告立即搬离该房屋；2、判令被告支付拖欠房租共计718984.02元；3、判令被告支付违约金35662.18元；4、判令被告承担本案的案件受理费、公告费。事实与理由：2011年12月6日，原、被告签订商铺租赁合同，原告将自有的后稷商贸B区丙段201#-209#、301#-309#共18间商铺出租给被告，租期自2011年12月6日起至2026年12月5日止，共计15年。合同约定，2011年12月6日至2015年12月5日租金标准为5元/平方米·月；2015年12月6日至合同到期租金标准采用在原价格基础上每年递增的方式计算，其中自2015年12月6日至2020年12月5日期间每年每平米递增0.5元；自2020年12月6日至2026年12月5日期间每年每平米递增1元；合同之日起3个月为装修期，不计收租金。免租期为1年，在无拖欠房租、水电、物业费用的前提下，合同期限内最后一年，按应缴租金减去第一年租金后的数额缴纳房租金；租金实行按年一次性支付，提前一个月交纳下年度租金。按照合同约定，2011年12月6日至2017年12月5日，租金共计898984.02元，已交180000元，欠费718984.02元。2011年12月6日至2016年12月5日，被告每年都未足额缴纳租金。按照合同约定，原告有权解除合同，被告应按年租金20%支付违约金，故违约金为35662.18元。现被告迟迟不予补足租金，原告一直索要无果，故诉至法院。被告乔某某未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、商铺租赁合同，证明原告与被告之间租赁合同关系，被告未按合同交纳租费，租赁合同符合解除条件，被告违约应承担违约责任；2、收据存根3份、租金缴纳明晰表，证明被告至今拖欠原告租金718984.02元，2014-2016年租金费用一直未缴；3、国有土地使用证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证，证明原告主体资格适格。本院认为，原告提供的证据真实、合法、关联，被告未出庭质证，视为放弃质证权利，原告证据本院予以认定。经审理查明，2011年12月6日，原告杨凌示范区某某房地产开发有限公司与被告乔某某签订商铺租赁合同一份。双方约定原告将其开发的后稷商贸B区丙段201#-209#、301#-309#共18间商铺出租给被告，建筑面积2476.54平方米，被告作为开办酒店、住宿使用。租期自2011年12月6日起至2026年12月5日止，共计15年。给予被告免收1年租金的优惠（第一年标准的12个月租金），免租期的使用：在无拖欠房租、水电、物业费用的前提下，合同期限内最后一年，按应缴租金减去第一年租金后的数额缴纳房租金。合同签订之日起3个月为装修期，不计收租金。租金标准为：2011年12月6日至2015年12月5日租金标准为5元/平方米·月；自2015年12月6日至合同到期租金标准采用在原价格基础上每年递增的方式计算，其中自2015年12月6日至2020年12月5日期间每年每平米递增0.5元；自2020年12月6日至2026年12月5日期间每年每平米递增1元。租金实行按年一次性支付，合同签订当日缴纳第一年租金（减去装修期3个月租金），此后被告同期提前一个月交纳下年度租金。合同租赁期间的水电费、燃气费、卫生费、物业费等由被告自行承担。被告逾期10日未支付租金的或未经原告同意连续30日未开展经营活动等情形，原告有权解除合同，并且被告应按照年租金20%支付违约金，被告已付租金原告不予退还。被告租赁原告商铺后用于经营快捷酒店，被告于2011年12月7日交纳租金60000元，2013年1月28日交纳租金30000元，2013年12月24日交纳租金90000元。2017年3月左右，被告酒店不再营业，被告未向原告退还商铺，被告本人亦无法联系。经审查，2011年12月6日至2017年12月5日，商铺租金共计898984.02元，扣除被告已交纳的180000元，被告下欠原告租金718984.02元。本院认为，承租人应当按照约定及时向出租人支付租金。原、被告自愿签订的商铺租赁合同，未违反强制性法律规定，属有效合同。双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告向被告交付商铺后，被告应按约定在2011年12月6日缴纳第一年租金，此后每年在12月6日前一个月交纳下年度租金。但被告自签订合同当年即未按约定足额交清租金，2015年之后的租金分文未付，被告的行为严重违约，导致合同目的不能实现，原告有权要求解除合同。因被告的违约行为导致合同解除，被告应支付原告下欠租金，并按照合同约定年租金20%的标准承担违约金。综上，原告请求解除租赁合同、被告支付下欠租金718984.02元及违约金35662.18元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告杨凌示范区某某房地产开发有限公司与被告乔某某签订的商铺租赁合同。被告乔某某于本判决生效后十日内搬离杨凌后稷商贸B区丙段201#-209#、301#-309#商铺（共18间）。二、被告乔某某于本判决生效之日起十日内支付原告杨凌示范区某某房地产开发有限公司租金718984.02元。三、被告乔某某于本判决生效之日起十日内支付原告杨凌示范区某某房地产开发有限公司违约金35662.18元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11346元，公告费600元，（原告均已预交），由被告乔某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  刘雨蓉代理审判员  王 琼人民陪审员  徐亚萍二〇一七年十一月二十日书 记 员  马青娟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。