宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初7241号
原告：中国银行股份有限公司银川市兴庆支行，住所地宁夏回族自治区银川市清和北街景墨家园141幢8、9、10、11号。
负责人：贠妃，该支行行长。
委托诉讼代理人：周定平，男，该支行职员。
被告：赵金鹿，男，1985年9月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区在水一方A区*号楼*单元***室。
被告：王晓燕，女，1989年9月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区在水一方A区*号楼*单元***室。
原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行与被告赵金鹿、王晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周定平到庭参加诉讼，被告赵金鹿、王晓燕经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司银川市兴庆支行向本院提出诉讼请求：1.赵金鹿、王晓燕向原告偿还借款本金312113.92元，支付利息28118.66元（截至2017年6月5日），利息主张至实际还款之日；2.原告对被告赵金鹿、王晓燕提供的抵押的位于银川市兴庆区在水一方A区8号楼2单元501室房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月28日，原告与被告赵金鹿签订《个人二手房住房贷款合同》，约定总经理向原告借款330000元，期限240个月；借款利率6.55%，逾期利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款；赵金鹿、王晓燕以其位于银川市兴庆区在水一方A区8号楼2单元501室房产为上述借款提供抵押担保。原告发放贷款后，被告未还款。
被告赵金鹿、王晓燕未作答辩。
中国银行股份有限公司银川市兴庆支行围绕诉讼请求依法提交了《个人二手住房借款合同》、房屋所有权证，房屋他项权证、借款借据、赵金鹿与王晓燕结婚证复印件、还款明细，上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月17日，中国银行股份有限公司银川市石油城支行与被告赵金鹿签订《个人二手住房贷款合同》（合同编号为2013年02字075号），约定赵金鹿向中国银行股份有限公司银川市石油城支�借款330000元用于购房，借款期限240个月，自实际放款之日起算；借款利率为浮动利率，每12个月重新定价一次，第一个浮动为同期中国人民银行周期贷款基础利率上下浮10%，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的同期中国人民银行周期贷款基础利率上上浮10%确定；逾期借款利率为借款利率上浮50%；结息方式为按月结息，还款日为实际放款日；还款方式为按月等额本息还款，合同约定被告赵金鹿如未按约归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期并中止或者解除合同。被告赵金鹿、王晓燕以其共有位于银川市兴庆区在水一方A区8号楼2单元501室房产为其上述借款提供抵押担保；抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）及其他费用。2013年9月13日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。合同签订后，中国银行股份有限公�银川市石油城支行向赵金鹿发放了贷款。后被告未按约还款，截止2017年6月5日，被告尚欠借款本金312113.92元、利息28118.66元。合同签订时，赵金鹿与王晓燕系夫妻。
本院认为，中国银行股份有限公司银川市石油城支行与被告赵金鹿签订的《个人二手住房借款合同》系双方真实意思表示，属有效合同。中国银行股份有限公司银川市石油城支行向赵金鹿发放贷款后，赵金鹿未按约还款，构成违约，中国银行股份有限公司银川市石油城支行系中国银行股份有限公司银川市兴庆支行下设网点，中国银行股份有限公司银川市兴庆支行诉讼主体适格。故赵金鹿应归还原告借款本金312113.92元、利息28118.66元（暂计算至2017年6月5日），并按约定的利率支付自2017年6月6日至本判决确定的还款之日的利息。赵金鹿与王晓燕系夫妻，案涉债务发生在夫妻关系存续期�，属夫妻共同债务，故王晓燕应与赵金鹿共同承担还款义务。赵金鹿、王晓燕以其共有位于银川市兴庆区在水一方A区8号楼2单元501室房产为案涉借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如赵金鹿、王晓燕未按期清偿上述债务，原告有权以上述抵押物处置后所得价款优先受偿。被告赵金鹿、王晓燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如�：
一、被告赵金鹿、王晓燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行借款本金312113.92元、支付利息28118.66元（截止2017年6月5日），并按合同约定利率支付2017年6月6日至本判决确定的还款之日的利息；
二、原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行有权对被告赵金鹿、王晓燕提供抵押的位于银川市兴庆区在水一方A区8号楼2单元501室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3252元，由被告赵金鹿、王晓燕负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 刘亚军
二〇一七年八月二十三日
法官助理 薛茸茸
书 记 员 徐 倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一�起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财�。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能�证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。