福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初7218号
原告：福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区罗龙路96号龙盛花园1-2层店面，统一社会信用代码913508025673091569。
主要负责人：黄煊，行长。
委托诉讼代理人：张发兰，福建同荣仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖慧芳，福建同荣仁律师事务所律师。
被告：罗龙清，男，1989年1月4日出生，汉族，住福建省宁化县。
被告：欧茜茜，女，1991年2月20日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
原告福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行（下称海峡银行新罗支行）与被告罗龙清、欧茜茜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖慧芳到庭参加诉讼，被告罗龙清、欧茜茜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
海峡银行新罗支行向本院提出诉讼请求：被告罗龙清、欧茜茜立即归还原告借款本金300118.69元、利息1111.16元，并支付自2017年9月14日起至履行完毕之日止的罚息和复利；二、被告罗龙清、欧茜茜支付原告律师代理费3934元；三、原告对坐落于龙岩市新罗区（银河山庄二期）43幢109的不动产以折价，拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿。事实和理由：2016年8月3日，被告罗龙清、欧茜茜与原告签订《个人购房借款合同》，罗龙清、欧茜茜向海峡银行新罗支行借款31万元用于购房，并约定相应利息。合同签订后，海峡银行新罗支行于2016年8月11日向被告罗龙清发放了31万元的贷款。罗龙清自2017年7月21日起未按期足额向原告归还借款本金和利息，原告于2017年9月9日向被告罗龙清、欧茜茜送达《宣布借款提前到期函》，宣布借款提前到期，要求被告还款。截止至2017年9月13日被告罗龙清尚欠原告借款本金300118.69元，借款利息1111.16元。罗龙清、欧茜茜未按约定还款，海峡银行新罗支行催收未果。
本院经审理查明以下事实：2016年8月3日，罗龙清（甲方/丙方）、欧茜茜（丙方）与原告（乙方）签订了编号为050008000020160064号的《个人购房借款合同》，合同约定：1、为购买二手房住房甲方向乙方借款，借款金额为人民币31万元；2、以借款借据为准，借款期限自2016年8月11日至2036年8月11日，借款年利率为4.41%；3、还款方式为按月归还等额本息，甲方每个月应归还的借款本息金额为1946.18元；4、甲方未按照合同约定期限清偿借款本金的，乙方就其到期应付而未付的借款本金自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率即年利率6.615%（本合同借款年利率4.41%上浮50%）计收利息；5、无论借款本金是否到期，对甲方未按本合同约定的期限清偿借款利息的，乙方就其到期应付而未付的借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率即年利率6.615%计收复利；6、甲方未履行本合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；7、丙方以其所有的坐落于龙岩市新罗区（银河山庄二期）43幢109的不动产[不动产权证号：闽（2016）龙岩市不动产权第0008507号]为甲方的上述借款提供抵押担保；8、甲、乙、丙方确认合同约定的住所地为通知、诉讼（仲裁）等文书的送达地址；9、因履行合同发生争议，向乙方住所地人民法院提起诉讼；10、甲方未按约定归还借款本金或利息，乙方有权要求甲方立即清偿本合同项下所有的借款本金和利息。2016年8月9日原、被告对上述抵押房产办理了抵押登记手续。合同签订后，2016年8月11日原告向被告罗龙清发放贷款31万元的。被告罗龙清自2017年7月21日起未按期足额向原告归还借款本金和利息，原告于2017年9月9日向被告罗龙清、欧茜茜送达《宣布借款提前到期函》，宣布借款提前到期，要求被告还款。截止至2017年9月13日被告罗龙清尚欠原告借款本金300118.69元，借款利息1111.16元。
另查明，被告欧茜茜与被告罗龙清系于2012年11月2日办理结婚登记手续。
本院认为，原告海峡银行新罗支行与被告罗龙清、欧茜茜签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。借款期限届满后，被告罗龙清、未能足额还本付息，构成违约。被告欧茜茜与被告罗龙清于2012年11月2日办理结婚登记手续，上述借款系发生两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。《个人购房借款合同》约定借款人未按约定归还借款本金或利息，贷款人有权要求借款人立即清偿本合同项下所有的借款本金和利息。故原告现诉请被告罗龙清、欧茜茜返还尚欠的借款本金300118.69元并支付相应的利息、罚息及复利，均具有合同依据，本院予以支持。同时合同约定，若因借款人未履行合同项下的债务，则借款人应承担由此引起的贷款人为实现债权（含担保权利）而产生的律师费。故原告诉请两被告支付律师费3934元，本院予以支持。此外，罗龙清、欧茜茜以其所有的坐落于龙岩市新罗区（银河山庄二期）43幢109的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告诉请对坐落于龙岩市新罗区（银河山庄二期）43幢109的不动产折价，拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告海峡银行新罗支行的诉讼请求有理，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗龙清、欧茜茜旭应于本判决生效之日起十日内返还原告福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金300118.69元，并支付利息、罚息和复利（计算方法：1.截至2017年9月13日尚欠利息1111.16元。2.自2017年9月14日至款清结之日止的罚息，以300118.69元为本金，按年利率6.615%计算。3.自2017年9月14日至款清结之日止的复利，以前述第1、2项应付未付的利息、罚息为本金，按年利率6.615%计算）。
二、被告罗龙清、欧茜茜应于本判决生效之日起十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行律师费3934元。
三、原告福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行对被告罗龙清、欧茜茜提供抵押的坐落于龙岩市新罗区（银河山庄二期）43幢109的不动产[不动产权证号：闽（2016）龙岩市不动产权第0008507号]以折价，拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5914元，减半收取计2957元，由被告罗龙清、欧茜茜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 洁
二〇一七年十二月十二日
书记员 饶珊（代）
速录员 苏婕（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决二、执行申请提示
二、主动履行生效法律文书提示
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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