江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0612民初824号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司通州支行，住所地江苏省南通市通州区金沙街道新金东路9号。
负责人：李滨，行长。
委托诉讼代理人：王陈芳，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人：陈林，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：南通振美纺织品有限公司，住所地江苏省南通市通州经济开发区碧华路。
法定代表人：何振钟，董事长。
被告：何振钟，男，1969年12月10日生，汉族，住江苏省南通市通州区。
被告：南通市金图包装制品有限公司，住所地江苏省南通市通州区西亭镇工业园。
法定代表人：秦义成，董事长。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司通州支行与被告南通振美纺织品有限公司（以下简称振美公司）、何振钟、南通市金图包装制品有限公司（以下简称金图公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，本院依法适用简易程序，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈林、被告振美公司法定代表人何振钟（其个人亦为本案被告）到庭参加诉讼，被告金图公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告振美公司偿还原告借款本金2450000元、至2017年1月17日的利息270942.9元（含逾期利息、复利）及之后至实际还款日的逾期利息、复利（均按年利率12.96%计算）；2．判令被告振美公司赔偿原告律师费损失126637元；3．判令被告何振钟对本案债务承担连带清偿责任；4．判令原告对被告金图公司抵押的位于南通市通州区西亭镇西禅寺村54、55组2幢房屋、土地享有抵押权并对该抵押物的变现款优先受偿本案债务；5．诉讼费、保全费由三被告负担。事实和理由：2014年5月28日，原告与被告振美公司签订《流动资金借款合同》，约定向其发放贷款250000元，固定年利率，按月结息，到期还本，每月20日为结息日，借款利息、期限以借据为准；未按期偿还的本息均按正常利率的150%计收逾期利息及复利，贷款人实现债权的律师费由借款人承担。同日，被告何振钟与原告订立《个人保证担保合同》，为被告振美公司上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括债务本、息、逾期利息、复利及律师费用等；被告金图公司与原告订立《抵押担保合同》，以其位于南通市通州区西亭镇西禅寺村54、55组2幢房屋（所有权证号：通州房权证西亭字第××号）、土地（使用权证号：通州国用2014第004004号）为上述借款提供抵押担保，担保范围亦为债务本、息、逾期利息、复利及律师费用等，双方于当月28、29日分别办理了抵押登记。2014年5月30日，原告依约向被告振美公司发放贷款2500000元，贷款到期日为2015年5月20日，月利率6.75‰；2015年5月19日，被告振美公司偿还本金50000元，原、被告就余款签订《借款展期协议》，展期至2016年4月1日，但被告振美公司自2016年3月21日起开始欠利息，贷款到期后，未能偿还本金，至2017年1月17日欠息270942.9元，故诉请支持其诉讼请求。
被告振美公司辩称，承认原告所述借款事实，希望原告逾期利息、复利、律师费予以减免，以减轻其偿债负担。
被告何振钟辩称，同意对振美公司的债务承担连带担保责任。
被告金图公司未作答辩。
经审理，本院根据原告提供的《流动资金借款合同》、《贷款凭证》、被告振美公司在原告处的交易对账单、《个人保证担保合同》、《抵押担保合同》、《房屋他项权证》、《国有土地使用权他项权利证书》、《借款展期协议》及双方当事人陈述，确认原告所述借款、担保及借款展期的案情属实。另查明，被告振美公司借款系为公司经营周转，《流动资金借款合同》约定贷款利息按日计息，日利率=年利率/360；违约责任中还约定了借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，原告有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利。被告金图公司位于南通市通州区西亭镇西禅寺村54、55组2幢房屋抵押登记的债权额为2300000元、国有土地使用权抵押登记的债权额为200000元。《借款展期协议》约定展期期间按年利率8.64%执行，担保人继承承担担保责任，保证期间自借款展期到期日起二年，本协议为对前述借款合同、担保合同部分条款的调整和补充，除涉及本协议内容的条款外，原借款合同、担保合同规定的其余各款仍有效。被告振美公司自2016年3月21日起未按约付息，原告于同年4月1日扣收其账户中95.84元、5月20日扣收5048.91元。因被告未能按约还款，原告诉来本院要求处理。
根据原告提供的《委托代理合同》、律师费发票、《特种转账借方传票》认定：原告为主张本案债权，向国浩律师（苏州）律师事务所支付律师费用126637元。
本院认为，原、被告依法订立的借款合同、保证合同、抵押合同均系各当事人真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有约束力。被告振美公司所借贷款到期后获得展期，仍未及时偿付借款，依约应当承担逾期利息、应付未付利息的复利及原告主张债权的律师费用；被告何振钟依约应当承担连带保证责任；被告金图公司以其房地产为振美公司借款提供抵押担保，并与原告办理了抵押登记，原告取得抵押物权，依法对抵押物的变现价款享有优先受偿权，但基于抵押登记的债权金额，优先受偿权当以登记金额为限。
关于原告主张的利息请求事项中，原告明确要求逾期利息按月结算并自结算日次日起计算复利，本院认为，逾期利息无法确定其结算日，故无从计算其复利，且逾期利息计算复利，并无法律依据，本院难以支持。原告在被告未按约还款情形下扣收的款项，应依先抵充复利，再抵充先到期的利息、逾期利息、本金的顺序进行抵算。故原告主张的利息额计算有误，本院予以调整。
对于原告主张的律师费用，本院根据案件的诉讼标的额及具体案情，酌定支持原告律师费损失55000元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南通振美纺织品有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司通州支行借款本金2450000元、利息258873.23元（计算至2017年1月17日，其中合同期内利息2034.03元、复利177.2元、逾期利息256662元）及2017年1月18日至实际还款之日的复利、逾期利息（复利以所欠合同期内利息2034.03元为基数、逾期利息以实欠本金为基数，均按年利率8.64%的150%计算）；
二、被告南通振美纺织品有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司通州支行律师费用55000元；
三、被告何振钟对上述第一、二项判决确定的被告南通振美纺织品有限公司的给付义务承担连带责任；
四、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司通州支行就上述第一、二项判决确定的债权，对被告南通市金图包装制品有限公司位于南通市通州区西亭镇西禅寺村54、55组2幢房产（所有权证号：通州房权证西亭字第××号）、国有土地使用权（使用权证号：通州国用2014第004004号）折价或拍卖、变卖所得价款在2500000元限额内享有优行受偿权（其中房产以2300000元为限、国有土地使用权以200000元为限）；
五、驳回原告江苏南通农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取14790元、保全费5000元，合计19790元，由原告负担582元，三被告负担19208元（三被告负担部分，原告已代垫，待执行时由三被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 孙 进
二〇一七年二月二十四日
书记员 苏佳丽