湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初2127号
原告：郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人:肖帆，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾勇军，男，1974年10月3日出生，系公司员工。
委托诉讼代理人：王炫力，男，1975年8月24日出生，系公司员工。
被告：何波，男，1984年1月3日出生，汉族。
被告：何生平，男，1973年8月5日出生，汉族。
被告：何海燕，女，1971年5月2日出生，汉族。系被告何生平之妻。
原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）与被告何波、何生平、何海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾勇军到庭参加诉讼，被告何波、何生平、何海燕经本院依法送达开庭传票等，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何波偿还贷款本息183940元（其中本金100000元；利息从2015年11月1日暂计算至2017年6月1日，利息为83940元，从2017年6月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算）；2、原告对被告何生平、何海燕所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、相关诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告与被告何波于2012年8月8日签订《个人贷款合同》，约定何波向原告借款50万元，借款期限为36个月，月利率8.2‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。何生平、何海燕自愿以共同所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。之后，被告分文未还，为此原告诉请法院，请求判如所请。
被告何波、何生平、何海燕未作答辩。
查明的事实
原告郴州农商银行围绕其诉讼请求依法提交了12份证据，形成证据链，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
（一）原告郴州农商银行前身是郴州市农村信用合作联社。2012年8月8日，被告何波因购买五金需要向原告申请贷款，双方签订了《个人贷款合同》，约定：被告何波向原告贷款500000元；借款期限为36个月，按日计息，按季结息，结息日为每季度末月的20日，借款到期一次性还本，利随本清；借款自实际提款日（以借据为准）起算；贷款月利率为8.2‰，采用固定利率；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款为抵押贷款；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、公告费等。
（二）被告何生平、何海燕自愿为上述贷款提供抵押担保，并与原告签订《抵押合同》，约定：何生平、何海燕自愿以共同共有的坐落于郴州市骆仙路碧水云天6#栋1002号房屋（房产证号为郴房权证北湖字第712001500号和第7120015**号）作抵押担保，约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、抵押处置费等）。双方于2012年8月9日就抵押物办理了抵押登记，原告取得他项权利证，证号为郴房他证北湖区字第5120048**号。
（三）原告在2012年8月9日依约向被告发放了贷款500000元，被告何波在借款借据上签名，并确认借款内利率为8.2‰，还款方式为到期一次性还清本息，借款自2012年8月9日起至2015年8月9日止。被告还款至2015年10月31日后未再还款，原告于2016年12月7日发出《催收逾期贷款本息通知书》，并多次电话、短信催讨，均未果。截止到2017年6月1日，被告共欠原告本金10万元、利息和罚息83940元。原告多次催讨均未果，为此诉至法院。
裁判的理由与结果
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告与被告何波经协商一致自愿签订《个人贷款合同》，被告何生平、何海燕自愿用其共同共有的房产为该笔借款作抵押担保，与原告签订《抵押合同》，并对用于抵押的房产办理了抵押登记手续，上述合同未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的，原告与被告何波之间已形成合法有效的金融借款合同关系，原告与被告何生平、何海燕之间已形成合法有效的抵押合同关系，双方均应按合同的约定履行。2、原告已依约向被告何波发放了贷款，但被告未按约定还款已构成违约，原告诉请被告何波偿还借款本金100000元、利息和罚息83940元（利息从2015年11月1日暂算至2017年6月1日止，后期利息、罚息按《个人贷款合同》的约定另行计算至贷款清偿之日止），本院予以支持。3、根据《中华人民共和国担保法》的规定，原告在债务履行期满未受清偿的，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、由被告何波偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金100000元、利息和罚息83940元（利息、罚息暂计算至2017年6月1日，后期利息、罚息按《个人贷款合同》的约定另行计算至贷款清偿之日止），限被告于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告何生平、何海燕提供的抵押物（坐落于郴州市骆仙路碧水云天6#栋1002房屋，房产证号为郴房权证北湖字第712001500号和第7120015**号）享有抵押权；如果被告何波未在本判决指定的期间履行完还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以上述抵押房产的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3979元，由被告何波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 肖 娜
人民陪审员 李一庆
人民陪审员 谷翠琪
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 张 靓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。