湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1129民初1062号原告:蒋钟，男。原告：李侍俞，男。原告：刘福德，男。被告：张宏辉，男。委托代理人：王华生，男。被告：王长凤，女。原告蒋钟、李侍俞、刘福德与被告张宏辉、王长凤建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋钟、李侍俞、刘福德，被告张宏辉及其委托代理人王华生到庭参加诉讼，被告王长凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告蒋钟、李侍俞、刘福德向本院提出诉讼请求：请求人民法院判决被告张宏辉履行老屋土地买卖转让协议。在诉讼过程中，原告蒋钟、李侍俞、刘福德变更诉讼请求为：1.请求人民法院判决坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇富江路23号国有土地使用权属于原告所有；2.判令被告协助原告办理坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇富江路23号国有土地使用权过户手续；3.本案案件受理费由被告负担。事实和理由：2013年10月9日，原告与被告双方自愿达成了老屋土地买卖转让协议，被告收取原告定金30000元后，不配合原告办理土地证过户手续，现诉请人民法院判决支持原告的诉讼请求。原告蒋钟、李侍俞、刘福德围绕自己的诉讼请求，依法提交了以下证据：1、《老屋土地买卖转让协议》。拟证明：2013年10月9日，张宏辉、王长凤与蒋钟、李侍俞、刘福德签订了《老屋土地买卖转让协议》，该协议约定：一、张宏辉、王长凤将坐落于沱江镇富江路23号（原为沱江镇富江路136号）的土地使用权转让给蒋钟、李侍俞、刘福德，转让价款为140000元，蒋钟、李侍俞、刘福德自签字之日支付张宏辉、王长凤定金30000元，余款110000元待办好过户手续后一次性付清；二、张宏辉、王长凤应协助蒋钟、李侍俞、刘福德过户，过户费用由蒋钟、李侍俞、刘福德负担。2、《国有土地使用证》。拟证明：1992年9月22日，张敬贤取得了坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇富江路136号（现为23号）的国有土地使用权证，用地面积为62.7㎡。3、《关于张敬贤老人赡养协议》、字条、遗书、承诺书。赡养协议拟证明：1996年11月7日，张敬贤与张宏辉、张蓬光（又名张红光）签订了赡养协议，该协议约定：一、张宏辉与张蓬光每人每月给付张敬贤生活费100元；二、张敬贤去世前，房屋不准出卖，张宏辉、张蓬光赡养张敬贤直至张敬贤去世并承担安葬费，才有继承张敬贤遗产权利。字条拟证明：1997年10月18日，张蓬光出具字条一张给张宏辉，该字条内容为：什么事情都不要找我。遗书拟证明：1997年10月18日，张敬贤立下遗书，该遗书内容为：张敬贤有三子二女，次子张蓬耀于1996年10月8日表态不要遗产，不养父亲，三子张蓬光一直没有履行1996年11月7日的赡养协议，没有给付赡养费，并于1997年10月18日表示不养父亲，长女张丙莲、次女张桂莲没有赡养父亲，张敬贤拥有祖传遗产房屋一座（富江路门牌23号），只有长子张宏辉同意赡养父亲，该房屋由张宏辉继承，今后处理权一切归张宏辉，二儿子张蓬耀、三儿子张蓬光、大女张丙莲、次女张桂莲四人都无权占份。承诺书拟证明：1999年5月3日，张蓬光承诺，因父亲去世，拿不出钱本来后事，自愿放弃祖业产权继承权。1999年5月12日，张蓬耀签字同意张蓬光的意见。4、收条。拟证明：2013年10月9日，张宏辉收到蒋钟、李侍俞、刘福德定金30000元。被告张宏辉对原告蒋钟、李侍俞、刘福德提交的证据1、2、3、4的真实性、关联性均无质证异议。被告张宏辉辩称，涉案国有土地使用权是被告父母的遗产，被告还有二个弟弟、二个妹妹，都是该遗产的继承人，三原告与被告签订的《老屋土地买卖转让协议》，侵犯了二个弟弟、二个妹妹的继承权，违反了法律禁止性规定，应当认定无效。涉案国有土地使用权没有办理过户手续，合同生效条件未成就，该转让协议未生效。自转让协议签订到起诉，有3年时间了，超过诉讼时效，原告的诉请不受法律保护。据此，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。被告张宏辉未提交证据。被告王长凤未作答辩，亦未提交证据和到庭质证。对原告蒋钟、李侍俞、刘福德提交的证据1、2、3、4，被告张宏辉无质证异议，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：张敬贤与刘玉翠（于1994年死亡）婚后共生育三子二女：长子即本案被告张宏辉，次子张蓬耀，三子张蓬光（又名张红光），长女张丙莲，次女张桂莲（又名张葵莲）。张宏辉与被告王长凤系夫妻关系。张敬贤与刘玉翠生前拥有坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇富江路136号（现门牌号为23号）砖木混合结构的房屋一栋（系祖业），国有土地使用权用地面积为62.762.7㎡。1996年11月7日，张宏辉与张蓬光兄弟因赡养父亲张敬贤发生争议，在原ＸＸ瑶族自治县沱江镇第一居民委员会（即现在豸山社区）的调解和见证下，张敬贤与张宏辉、张蓬光签订了赡养协议，该协议约定：一、张宏辉与张蓬光每人每月给付张敬贤生活费100元；二、张敬贤去世前，房屋不准出卖，张宏辉、张蓬光赡养张敬贤直至张敬贤去世并承担安葬费，才有继承张敬贤遗产权利。但张蓬光没有履行该赡养协议。1997年10月18日，张敬贤与张蓬光就赡养问题发生争执，张蓬光立下“什么事情都不要找我”的字条给张敬贤。在这种情况下，张敬贤于同日立下遗书给张宏辉，该遗书的内容为：张敬贤有三子二女，次子张蓬耀于1996年10月8日表态不要遗产，不养父亲，三子张蓬光一直没有履行1996年11月7日的赡养协议，没有给付赡养费，并于1997年10月18日表示不养父亲，长女张丙莲、次女张桂莲没有赡养父亲，张敬贤拥有祖传遗产房屋一座（富江路门牌23号），只有长子张宏辉同意赡养父亲，该房屋由张宏辉继承，今后处理权一切归张宏辉，二儿子张蓬耀、三儿子张蓬光、大女张丙莲、次女张桂莲四人都无权占份。该遗书立下不久，张敬贤去世。1999年5月3日，张蓬光承诺：因父亲去世，拿不出钱办理后事，自愿放弃祖业产权继承权。1999年5月12日，张蓬耀在该承诺书也签字同意放弃该祖业产权继承权。2013年1月，沱江镇富江路23号房屋因电起火，房屋被烧毁，只剩下房屋墙壁。2013年10月9日，原告蒋钟、李侍俞、刘福德与张宏辉、被告王长凤签订了《老屋土地买卖转让协议》，该协议约定：一、张宏辉、王长凤将坐落于沱江镇富江路23号（原为沱江镇富江路136号）的土地使用权转让给蒋钟、李侍俞、刘福德，转让价款为140000元，蒋钟、李侍俞、刘福德自签字之日支付张宏辉、王长凤定金30000元，余款110000元待办好过户手续后一次性付清；二、张宏辉、王长凤应协助蒋钟、李侍俞、刘福德过户，过户费用由蒋钟、李侍俞、刘福德负担。同日，蒋钟、李侍俞、刘福德给付张宏辉定金30000元。合同签订后，因多方面原因，张宏辉至今没有将沱江镇富江路23号国有土地使用权交付给蒋钟、李侍俞、刘福德，也没有协助蒋钟、李侍俞、刘福德办理该宗地的土地使用权过户手续，蒋钟、李侍俞、刘福德遂诉至本院。本院认为，原告蒋钟、李侍俞、刘福德与被告张宏辉、王长凤签订的《老屋土地买卖转让协议》系国有建设用地使用权转让合同，双方因履行该合同方式争议，诉至本院，本案应定性为建设用地使用权转让合同纠纷。本案中，张宏辉对其父亲张敬贤尽力生养死葬的赡养义务，张敬贤根据其他子女不尽赡养义务的实际情况，立下遗属，将沱江镇富江路23号房屋遗属给张宏辉继承，其遗属合法有效。张敬贤死亡后，张宏辉依据张敬贤的遗属，依法继承了该房屋，取得了该房屋所有权和国有土地使用权。2013年1月，该房屋烧毁后，其国有土地使用权仍应属张宏辉所有，并享有处分权。2013年10月9日，张宏辉、王长凤与蒋钟、李侍俞、刘福德签订的《老屋土地买卖转让协议》，该协议合法有效，双方应当履行合同约定的义务。所以，蒋钟、李侍俞、刘福德要求确认坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇富江路23号国有土地使用权属其所有，并要求张宏辉、王长凤协助办理国有土地使用权过户手续的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告张宏辉以其父亲的其他子女也享受沱江镇富江路23号房屋继承权为由，提出《老屋土地买卖转让协议》无效的辩称意见，证据不足，本院不予采纳。协助蒋钟、李侍俞、刘福德办理国有土地使用权过户手续，系张宏辉应当履行的合同义务，因此，张宏辉以国有土地使用权没有办理过户手续、合同生效条件未成就为由，提出《老屋土地买卖转让协议》未生效的辩称意见，没有合同和法律依据，对该辩称意见，本院不予采纳。蒋钟、李侍俞、刘福德与张宏辉、王长凤没有约定履行期间，本案诉讼时效起算点不能确定，因此，张宏辉提出本案已超过诉讼时效的辩称意见，证据不足，本院不予采纳。被告王长凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭，应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、依法确认坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇富江路23号（原136号）国有土地使用权属原告蒋钟、李侍俞、刘福德所有；二、被告张宏辉、王长凤应当在本判决生效之日起十日内协助原告蒋钟、李侍俞、刘福德办理坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇富江路23号国有土地使用权过户手续。本案案件受理费1550元,由被告张宏辉、王长凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 员  何智勇二〇一七年九月一日代理书记员  张石红附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。