广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初1643号
原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市建设二路102号，统一社会信用代码914407038939331498。
负责人：马俊，该行行长。
委托代理人：黄世杰，国信信扬（江门）律师事务所律师。
委托代理人：龙志平，国信信扬（江门）律师事务所律师。
被告：黄福林，男，1969年5月1日出生，汉族，住广东省江门市新会区，现住江门市江海区，
原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称建行江门分行）诉被告黄福林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告建行江门分行的委托代理人龙志平到庭参加诉讼，被告黄福林经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，公告期限届满，没有到庭应诉和参加开庭。本案现已审理终结。
原告建行江门分行起诉称：2015年11月23日，原告与被告黄福林签订一份《个人住房借款合同》，约定原告为被告提供人民币260000元的款项用于被告购买位于江门市江海区××室（下××室）的房屋，被告则从借款后每月偿还本息2042.54元，并同意把该房屋的全部权益抵押给原告。双方还约定若被告违反合同约定，原告有权终止合同原定的还款计划并解除合同，要求被告一次性偿还全部贷款本息。对被告的贷款本金、利息（包括复利和罚息、违约金、赔偿金，其他应付款项）以及为实现债权而发生的费用包括律师费，均由被告承担。后原告于2015年11月26日依约向被告发放了贷款人民币260000元。但被告没有按期偿还贷款本息，且资信状况出现严重恶化，原告要求提前收回贷款本息也被拒绝。截至2017年1月18日共拖欠贷款本金250009.05元及相应利息3789.5元，本金的罚息为40.35元，利息的罚息为39.78元，还至少造成原告人民币19706元的律师费支出损失。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.解除原、被告双方的《个人住房借款合同》，被告向原告偿还贷款本金250009.05元及相应的利息、罚息（利息、罚息按约定计算，暂计至2017年1月18日利息3789.5元，本金的罚息为40.35元，利息的罚息为39.78元，余下利息、罚息自2017年1月19日起计至还清之日止）；2.被告赔偿原告因本案支出的律师费损失19706元；3.被告承担本案全部诉讼费用；4.如被告未能偿还上述款项，原告对被告提供的701室抵押房产的折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
原告建行江门分行向本院提交的证据有：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证、常住人口登记卡，证明被告的诉讼主体资格；3、《个人住房（商业用房）借款合同》、粤房地他项权证，证明被告为购买房屋向原告贷款，并以该房屋为借款抵押担保；4、个人贷款支付凭证，证明原告已向被告发放贷款260000元；5、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告还款及欠款情况；6、委托代理协议、发票联两张，证明原告为本次诉讼支付律师费19706元。
被告黄福林没有答辩和举证，也没有到庭参加诉讼。
被告黄福林已知悉原告的起诉内容及其相关的诉讼权利，其没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。原告所提供的证据有原件，证据之间能相互印证，且无相反证据反驳，本院确认原告所举证据的真实性及与陈述事实的关联性，并据此查明以下事实：
2015年11月23日，原告建行江门分行与被告黄福林签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440670101-2022-20151155860）。合同主要约定：被告向原告贷款260000元用以购买701室房屋；贷款期限为180个月（即2015年11月23日至2030年11月23日）；贷款利息按月计付，执行基准利率，即贷款利率为4.08333‰；从借款后第二个月开始还款，按月等额本息还款，每月还款本息2042.54元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告自愿以贷款所购买的701室房屋向原告提供抵押，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。
合同签订后，原告于2015年11月26日按合同约定将借款260000元划付给被告指定的账户，被告在《个人贷款支付凭证》借款人处签名确认；另原、被告于2015年11月25日办理了701室房屋的抵押备案登记。合同履行期间，被告自2016年12月起没有按时足额偿还借款本息给原告，原告遂向本院提起诉讼。经原告核算，截止至2017年8月7日，黄福林尚欠原告借款本金250009.05元、利息10018.91元，罚息591.11元。
另查，原告委托国信信扬（江门）律师事务所处理本案诉讼事宜，并支付律师费19706元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告建行江门分行与被告黄福林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。原告按合同约定履行了支付借款的义务，但被告未按照约定按时足额偿还借款本金及利息，经原告催收直至向法院起诉仍未能归还欠款，被告的行为已经违约，应承担违约责任。根据合同的约定，如被告在本合同项下的借款本息发生逾期，原告有权解除与被告的借款合同并要求黄福林一次性偿还尚欠的贷款本息，因此，原告据此要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告偿还借款本金250009.05元及相应利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告的起诉状包含解除合同的诉讼请求，被告经本院依法公告送达起诉状，公告期于2017年8月10日届满，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“合同自通知到达对方时解除”，故双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》自2017年8月10日解除。
关于律师代理费的问题。原告举证《委托代理合同》和发票以证明原告为本案支付了律师费19706元，且双方当事人在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定被告提供担保的担保范围包括贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关律师费，故原告要求被告承担因本案支付的律师代理费19706元，理据充分，本院予以支持。
关于抵押物的问题。被告提供抵押的701室房屋已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，在被告作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。
被告黄福林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司江门市分行与被告黄福林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440670101-2022-20151155860）于2017年8月10日解除；
二、被告黄福林应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金250009.05元及计至2017年8月7日的利息10018.91元、罚息591.11元（利息、罚息自2017年8月8日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至本判决规定的款项付清之日止）；
三、被告黄福林应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行支付律师代理费19706元；
四、如被告黄福林未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对抵押物位于江门市江海区翠园里40号701室房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费5404元，保全费2070元，合计7474元，由被告黄福林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
审 判 员 王文锋
人民陪审员 李樊荇
二〇一七年九月十一日
法官 助理 陈祎姗
书 记 员 刘长杰