广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民初字第262号
原告韦献林，农民。
原告覃柳燕，个体户。
原告廖春荣，个体户。
原告蓝如兄，自由职业者。
原告韦炅周。
原告何建霖，自由职业者。
原告杨鹏，自由职业者。
原告韦桂芳，自由职业者。
原告韦玉能，自由职业者。
原告覃小青，自由职业者。
原告覃兰道，自由职业者。
原告莫云峭，自由职业者。
以上十二原告共同委托代理人冯铭进，广西甲天下律师事务所律师。
以上十二原告共同委托代理人黎明智，广西广天一律师事务所律师。
被告覃金鲜。
原告韦献林、覃柳燕、廖春荣、蓝如兄、韦炅周、何建霖、杨鹏、韦桂芳、韦玉能、覃小青、覃兰道、莫云峭诉被告覃金鲜建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2014年2月10日立案受理后，依法组成由审判员覃柳宾担任审判长，人民陪审员周璇、覃姣红参加的合议庭，于2014年7月9日公开开庭审理。书记员覃欧芸担任记录。原告韦献林、覃柳燕、廖春荣、韦炅周、何建霖、覃小青、莫云峭及十二原告的共同委托代理人冯铭进、黎明智，被告覃金鲜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
十二原告共同诉称，2010年6月，被告覃金鲜购买韦启秋与其妻子吴连英位于柳江县拉堡镇农贸农市街1××4号的两层半房产，用于拆除重建房屋出卖，当时双方未办理房产过户手续。2011年2月28日，韦启秋为该房产办理了加建四层半的建房手续，由被告覃金鲜负责组织拆除重建成一栋七层楼房。后被告覃金鲜将该楼房的二至七层每层两户共12套住房出卖给十二名原告，并由韦启秋直接将房屋产权过户给了十二名原告。一楼南面78平方米的房屋则由韦启秋过户给被告覃金鲜。该1××4号楼房一楼北面是一车库，被告覃金鲜在车库上增建了一个阁楼，还将一楼楼梯下面的空间改建成厕所。根据该楼房房屋建筑面积测量报告及原、被告持有的房地产权证记载：一层南面78平方米建筑面积的住宅属被告覃金鲜所有，不包含车库及其上面的阁楼；楼道及车库等公共部分面积由二至七层的12户分摊。所以该阁楼及一楼楼梯下所建厕所的所有权均属十二原告共有。现被告覃金鲜私自将该阁楼占为己有，并将一楼楼梯下面的空间改建成厕所供自己使用，侵犯了十二原告的建筑物区分所有权。另外，根据原、被告之间签订的购房协议，一楼的楼梯扶手应为不锈钢扶手，现被告却将扶手砌成水泥砖墙。故十二原告依法诉至人民法院，请求法院依法判令：1、确认柳江县拉堡镇农贸农市街1××4号楼房一楼车库上面的小阁楼和一楼楼梯下面的厕所的所有权为十二原告共有，并要求被告覃金鲜腾空小阁楼和厕所，将小阁楼和厕所交给十二原告使用；2、将砌在一楼楼梯上的砖墙改建成不锈钢扶手（材质为不锈钢304管，扶手粗5厘米、扶手栏杆粗3厘米）；3、本案的诉讼费由被告承担。
十二原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、房产证12本（均为复印件）；2、土地使用权证12本（复印件）；3、房屋买卖协议10份（均为复印件），拟证明十二原告的房屋从被告处购买，原告与被告在购房协议中约定楼梯扶手是不锈钢制作；4、房产测绘成果报告2份（复印件），拟证明原告与被告是这栋房屋的所有权人，被告不享有共有部分的分摊面积；5、照片15张（均为复印件），拟证明一楼阁楼位置及阁楼楼梯间现状，被告没有为一楼楼梯间安装扶手；6、柳江县人民法院（201××）江民初字第109号《民事判决书》1份（原件），拟证明原告因被告占用原告共有部分中的阁楼和厕所，法院判决认定拆除阁楼会影响建筑，阁楼为原告共有，如果原告要求阁楼的权利，可以另案解决；7、柳州市中级人民法院（2014）柳市终字第412号《民事判决书》1份（当庭提交，原件），拟证明柳江法院第109号《民事判决书》已生效。以上证据1-2拟证明柳江县拉堡镇农贸农市街1××4号房屋一楼所有权人是覃金鲜，十二原告分别是该楼二楼至七楼的所有权人，且对车库、楼梯享有共同所有权，覃金鲜不享有车库及楼梯的共有权。
被告覃金鲜辩称，案外人韦启秋转让其夫妻共有的1××4号两层半楼房给覃金鲜进行重建，但房屋没有过户，仍以韦启秋的名义重建。一楼楼道、厕所及一楼车库及其上面阁楼都是在重建时一并建好的，整栋楼已经有关部门测绘验收合格，也经原告验收认可。厕所及一楼车库及其上面阁楼均未约定卖给原告，不属原告共有。关于楼梯扶手问题，和邻居相邻一楼楼梯部分不能建不锈钢扶手，需要用墙隔好。故综上，请求驳回原告无理的诉请，本案诉讼费由原告承担。
被告覃金鲜为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、《房屋买卖协议书》12份（均为复印件），拟证明阁楼和厕所在房屋验收前已经建有，原告知道该房屋建设情况；2、私房建设工程竣工规划验收合格单1份（复印件），拟证明1××4号楼房已经验收合格；3、收据12份，拟证明1××4号楼房的12套房屋经十二原告验收合格并已交付其使用，说明十二原告已认可房屋的现状。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1-5的真实性无异议，但不认可证明目的；被告对原告提交的证据6-7无异议。原告对被告提交的证据1真实性无异议，但不认可证明目的；原告对被告提交的证据2、3的真实性均不认可。
本院对当事人有争议的证据认证如下：原告提交的证据1-4、6-7真实合法，与本案有关联，可作为本案证据使用；原告提交的证据5与本案关联性不大，不作为本案证据使用。被告提交的证据1、2、3真实合法，与本案有关联，可作为本案证据使用。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年6月，被告覃金鲜与覃志定作为乙方购买韦启秋与妻子吴连英作为甲方坐落于柳江县拉堡镇农贸农市街1××4号韦启秋名下的夫妻共有的两层半房产［房产证：江政字第××号，土地使用权证：江国用（2008）第051180号和江国用（2008）第051181号］，用于拆除重建房屋出售。为此，上述双方签订了一份转让价为975000元的房地产买卖合同，该合同约定：以甲方名义办理加层、拆除重建，房产证、土地证、房产及土地分割等有关建房和房屋买卖手续，并将房地产从甲方的名下直接转让给乙方指定的第三方，配合乙方办理房地产买卖手续，甲方不收劳务费，办理各项手续所需费用由乙方承担。2011年2月28日，韦启秋为1××4号房产办理了加建四层半的建房手续，由覃金鲜一人负责组织拆除重建成一栋七层楼房，在一楼车库上方从距地面高约2.1米处向上建有一间高约2.08米的阁楼，阁楼从一层车库与南面住宅的隔墙延伸约3.8米至北端墙，与车库不相通，向南无墙与一层南面住宅空间相通。该楼房南面接农市等，北邻巷道，一层南为住宅北为车库，二至七层每层两户共12套住房，从北面巷道进入车库有一楼梯上楼。建房期间，十二原告先后与被告覃金鲜签订《房屋买卖协议书》。被告覃金鲜在建设部门对该楼房竣工验收合格后，向十二原告交付房屋。
另查明，本院已生效的（2014）江民初第109号《民事判决书》查明：1××4号楼房一层南面78㎡建筑面积的住宅属被告覃金鲜所有，不包含车库及其上的阁楼，与车库分离，隔壁上无通道。楼道及车库等公共部分面积由二至七层的12户分摊；从一楼车库上二楼的楼梯过道左侧与一楼住宅墙体连为一体，不能分割。
本院认为，不动产物权的设立，经不动产所在地的登记机构依法登记生效，依法登记取得的不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权证明，受法律保护。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。本案中，1××4号楼房合法建筑为七层，十二原告作为该楼业主对一楼车库面积及厕所所占用面积已进行分摊，故十二原告对车库面积及厕所面积享有共有权。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第（一）项规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分均属共有部分。虽然车库上面的小隔楼及楼梯下面的厕所均由被告覃金鲜在1××4号楼房工程施工中一并建造，但根据该楼一楼的建造结构，南面车库上面的小隔楼及北面楼梯下面的厕所均不与一楼南面车库相通，该小隔楼及厕所不为该楼业主即十二原告居住、生活所必需，故该小隔楼及厕所不属该楼的公用附属设施，被告覃金鲜使用上述小隔楼、厕所不属该楼的公共部分，十二原告以被告覃金鲜在其车库及厕所公摊面积上建小隔楼、厕所，该小隔楼、厕所即为十二原告共有的诉讼主张，没有法律依据，因此，对十二原告要求确认一楼车库上面的小阁楼和一楼楼梯下面的厕所所有权为十二原告共有，并要求被告覃金鲜腾空小阁楼和厕所，将小阁楼和厕所交给十二原告使用的诉请，本院依法不予支持。另外，对于十二原告提出要求被告按合同约定，将砌在一楼楼梯上的砖墙改建成不锈钢扶手的诉请，因该诉请属合同法律关系，不属本案审查范围，本院不予审查，十二原告可依法另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告韦献林、覃柳燕、廖春荣、蓝如兄、韦炅周、何建霖、杨鹏、韦桂芳、韦玉能、覃小青、覃兰道、莫云峭的诉讼请求。
本案受理费200元（十二原告已预交），由十二原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃柳宾
人民陪审员 覃姣红
人民陪审员 周 璇
二〇一四年十二月五日
书 记 员 覃欧芸