福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0424民初1446号
原告：宁化县农村信用合作联社，住所地宁化县城关北大街13号，统一社会信用代码91350424155823108N。
法定代表人：施生元，理事长。
委托诉讼代理人：谢文龙，男，宁化县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：余明卫，男，宁化县农村信用合作联社工作人员。
被告：巫瑞生，男，1958年12月5日出生，汉族，居民，住福建省宁化县，
被告：吴婉星，女，1958年8月9日出生，汉族，居民，住福建省宁化县，
原告宁化县农村信用合作联社（以下简称为宁化信用社）与被告巫瑞生、吴婉星金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告宁化信用社的委托诉讼代理人谢文龙到庭参加诉讼；被告巫瑞生、吴婉星经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁化信用社向本院提出诉讼请求：1．判令巫瑞生、吴婉星偿还宁化信用社借款本金500,000元并支付截至2017年7月20日止的利息14,748.17元；2．判令巫瑞生、吴婉星还应与前项一并支付宁化信用社自2017年7月21日起至实际还款之日止按《抵押借款合同》的约定计算的利息、加息、罚息；3.宁化信用社有权与巫瑞生、吴婉星协议以坐落于宁化县的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。事实和理由：巫瑞生与吴婉星系夫妻关系。2015年6月1日，宁化信用社与巫瑞生、吴婉星签订了《抵押借款合同》，宁化信用社依约向巫瑞生发放贷款用于经营食杂店，期限为2015年6月1日起至2018年5月30日止，约定月利率8.295,833‰，按月付息，利率一年一定（如遇到基准利率调整，利率调整的次年1月1日起按调整的基准利率上浮81%执行），借款到期利随本清。2017年4月20日以来，巫瑞生未再向宁化信用社支付自2017年3月21日起的借款利息。由于巫瑞生的违约行为，宁化信用社有权提前宣布借款到期，还应按照逾期贷款利率以加收50%计收利息，对其未按约支付的利息部分亦可按约定计收复息。因巫瑞生向宁化信用社的借款为其与吴婉星的夫妻共同债务，吴婉星应与巫瑞生承担共同还款责任。巫瑞生、吴婉星将坐落于宁化县的房屋为宁化信用社提供抵押担保，宁化信用社对抵押物享有优先受偿权。
巫瑞生、吴婉星均未作答辩。
宁化信用社围绕其诉讼请求依法提交了7组证据：1．企业营业执照复印件1份，欲证实原告的企业信息情况；2．巫瑞生、吴婉星的身份证、结婚证复印件各1份，欲证实巫瑞生、吴婉星的身份情况和身份关系；3．借款申请书和借款申请表复印件各1份，证实巫瑞生于2015年5月25日向宁化信用社申请贷款500,000元，吴婉星在该申请书上签字的事实；4．合同编号为HT9030630150001757的《抵押借款合同》复印件1份,欲证实：2015年6月1日，宁化信用社作为贷款人，巫瑞生作为借款人，巫瑞生、吴婉星作为抵押人，各方签订了《抵押借款合同》及合同对借款金额、借款用途、借款期限、利息计付、借款人和贷款人权利义务、抵押人承诺和抵押权的实现、违约责任等事项进行约定；5．房地产抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证和他项权证复印件各1份，欲证实巫瑞生、吴婉星以共有的坐落于宁化县的房屋为巫瑞生对宁化信用社的贷款债务提供抵押担保的事实；6．借款借据和贷款发放凭证复印件各1份，欲证实宁化信用社于2015年6月1日向巫瑞生实际发放贷款500,000元的事实；7．宁化信用社出具的贷款利息计算清单和贷款账户明细账各1份，欲证实：巫瑞生自2017年4月21日起未再向宁化信用社支付任何款项（其中：自2017年3月21日起至2017年7月20日止的拖欠的利息为14,748.17元）。巫瑞生、吴婉星经合法送达开庭传票并告知其举证、质证的诉讼权利义务后，未到庭参加诉讼，也未提交任何证据及书面质证意见。本院对上述证据审查认为，以上证据经与原件核对相符，来源合法．内容真实，与本案相关，可以作为本案定案的依据，予以采信确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
巫瑞生与吴婉星于2005年2月22日补办结婚登记，双方系夫妻关系。2015年5月25日，巫瑞生以其与吴婉星经营瑞生食杂经营部短缺资金为由，向宁化信用社申请借款金额为500,000元抵押贷款，吴婉星、巫瑞生同意以共有房屋提供抵押担保，巫瑞生、吴婉星共同提交了结婚证、坐落于宁化县的房屋的宁房权证字第××号房屋所有权证和宁国用（2001）字第7436号的土地使用权证复印件各1份，上述材料交宁化信用社审批贷款使用。2015年6月1日，宁化信用社（贷款人）与巫瑞生（借款人、抵押人）、吴婉星（抵押人）签订了合同编号为HT9030630150001757的《抵押借款合同》，合同中约定：借款金额为500,000元;借款用途为经营食杂；借款期限自2015年6月1日起至2018年5月30日止；借款月利率执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮81%（合同签订时基准利率为4.583,333‰，执行利率8.295,833‰），若遇基准利率调整，利率一年一定，利率调整日为次年起每年的1月1日，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息（即按合同利率加收50%计收利息）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔借款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权在通知借款人抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分借款本息，并有权解除合同；抵押人愿以共有的坐落于宁化县的房屋为贷款人对借款人的本合同债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。《抵押借款合同》签订当日，宁化信用社即按约向巫瑞生发放借款500,000元，抵押人巫瑞生、吴婉星与宁化信用社按《抵押借款合同》的约定办理了抵押登记，宁化信用社取得宁房他证字第××号房屋他项权利证书和宁他项（2015）第XXX号土地他项权利证书，依法取得了对巫瑞生、吴婉星共有的坐落于宁化县的房屋的房产权利、土地权利的抵押权。借款后，巫瑞生按约支付宁化信用社截至2017年3月20日止的借款利息，其后未再支付任何款项，自2017年4月21日起未按照《抵押借款合同》的约定支付利息构成违约，宁化信用社要求巫瑞生、吴婉星支付拖欠利息并提前偿还借款无果。截至2017年7月20日止，巫瑞生拖欠宁化信用社的利息为14,748.17元。
本院认为，宁化信用社与巫瑞生、吴婉星签订的《抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对合同各方当事人具有约束力，各方当事人均应依约履行合同义务。巫瑞生未按照合同约定支付利息，且逾期支付利息的时间已经超过10日，宁化信用社已经提前要求巫瑞生、吴婉星偿还全部借款本息，巫瑞生依约应承担提前向宁化信用社偿还借款并支付拖欠利息和依约计算的罚息、复利等违约责任，宁化信用社已依法取得抵押房屋的抵押权利，有权按《抵押借款合同》的约定行使有限受偿权。本案债务系吴婉星与巫瑞生夫妻关系存续期间所负债务，吴婉星借款时已经知晓且本案借款用途系吴婉星、巫瑞生共同经营食杂店使用，故本案债务为吴婉星与巫瑞生的夫妻共同债务，吴婉星应与巫瑞生承担共同还款的责任。因此，宁化信用社的诉讼请求均具有事实和法律依据，本院予以支持；巫瑞生、吴婉星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和裁判。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
生法律效力后十五日内偿还宁化县农村信用合作联社借款本金500000元并支付截至2017年7月20日止的利息14748.17元，合计514748.17元。二、巫瑞生、吴婉星还应支付宁化县农
信用合作联社自2017年7月21日起至实际还款之日止按《抵押借款合同》的约定计算的利息、加息、罚息，与前项一并支付。三、宁化县农村信用合作联社有权与巫
三、宁化县农村信用合作联社有权与巫瑞生、吴婉星协议以坐落于宁化县的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款在《抵押借款合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,947.50元，由巫瑞生、吴婉星负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳（开户单位为宁化县人民法院,开户银行为中国工商银行宁化县支行,银行账号为14×××32）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 高辉耀
人民陪审员 张炳顺
人民陪审员 曾元生
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 张海莲