福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0205民初1985号
原告：厦门银之座物业管理有限公司，住所地福建省厦门市海沧区滨湖东路826号之八，统一社会信用代码91350205705456040X。
法定代表人：林建忠，总经理。
委托诉讼代理人：林建才，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：曾庆方，男，该公司工作人员。
被告：陈锦，男，1972年3月22日出生，汉族，户籍地福建省福清市，暂时居住地福建省厦门市海沧区。
原告厦门银之座物业管理有限公司（以下简称银之座物业公司）与被告陈锦物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序审理，于2017年7月7日公开开庭进行了审理。原告银之座物业公司的委托诉讼代理人林建才、曾庆方，被告陈锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
银之座物业公司向本院提出诉讼请求：要求陈锦缴清物业管理费、公维金、水电费公摊、违约金，合计1344.4元（人民币，下同）。事实与理由：银之座物业公司与“旭日海湾”小区业主委员会签订了管理服务合同，银之座物业公司已按合同约定履行了相应的责任和义务，并获得了广大业主的认可。陈锦从2015年6月1日至2016年12月31日期间未交纳物业服务费，经银之座物业公司工作人员采取了多种形式包括发放《缴费通知书》催缴未果。
陈锦辩称，银之座物业公司对小区管理不到位，垃圾不清理、路面塌陷不修理、绿化带垃圾未清理、危险物品乱堆放、水塔损坏未维修、水塘污水未清理，应驳回银之座物业公司提出的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
陈锦系厦门市海沧区沧湖东路824号501室（海沧区“旭日海湾”824号501室，建筑面积79.92平方米）房屋的业主。2009年5月10日，银之座物业公司与厦门市海沧区旭日海湾业主委员会签订一份《旭日海湾物业管理合同》，约定由银之座物业公司对旭日海湾小区进行物业管理服务，委托管理事项为小区公共部位、公共设施、公共环境的卫生、绿化、维护、秩序的管理；银之座物业公司提供三级物业服务；物业管理收费标准：一期、二期、三期I多层住宅每月每平方米0.5元，小高层（带电梯）每月每平方米0.8元，店面每月每平方米0.8元；三期Ⅱ多层住宅每月每平方米0.6元；小高层（带电梯）每月每平方米1元；店面每月每平方米1元（包含除公共电梯运行电费及二次供水公摊外的其他公共水电费）。房屋维修金：一期、二期、三期I多层住宅及店面每月每平方米0.15元，三期Ⅱ多层住宅及店面每月每平方米0.2元，高层（带电梯）每月每平方米均为0.2元，房屋维修金由银之座物业公司代收代管，各期各梯各用自己的维修金。缴费时间：随时。每季度最后一天为该季度缴费的最后时限，逾期未缴纳的从逾期之日起按所欠费用总额的3‰收取滞纳金。费用支出约定：公共设施的小修及公共部位的维修费用（经业委会审批）从房屋维修金中支出；公共设施、公共部位的水电费用由业主按面积公摊，由银之座物业公司代收代缴。合同正常期限为三年，自2009年5月1日起至2012年4月30日止，期间乙方若达不到管理等级水平且业主代表大会业主表决权2/3不满意，则此合同自动终止，双方立即交接。因主张陈锦欠缴2015年6月1日起的物业管理相关费用，银之座物业公司于2017年4月24日诉至本院。
另查明：
一、2009年5月31日，厦门市海沧区发展和改革局以厦海发价〔2009〕8号《关于旭日海湾小区物业服务收费有关事项的通知》核定旭日海湾小区的物业管理服务费收费按银之座物业公司与海沧区旭日海湾业主委员会所签订的《旭日海湾物业管理合同》执行，房屋公共维修金：一期、二期、三期Ⅰ多层住宅及店面按0.15元每平方米每月，三期Ⅱ按0.20元每平方米每月收取。
二、2012年9月5日，厦门市海沧区建设局、厦门市海沧区人民政府海沧街道办事处向银之座物业公司发出《关于旭日海湾小区物业管理工作的函》，载明为维护小区正常管理和群众生活秩序，经研究同意银之座物业公司在物业服务合同到期后至新一届业主委员会成立之前继续承担旭日海湾物业服务，服务内容和收费标准参照原物业服务合同执行。
三、银之座物业公司庭审举证《欠费清单》，拟证明陈锦的欠费情况。《欠费清单》载明陈锦物业面积为79.92平方米，欠缴2015年6月1日至2016年12月31日期间的管理费759.24元（单价0.5元每平方米每月）、公维金227.77元（单价0.15元每平方米每月）、水电公摊106.4元（单价5.6元每月）以及按每日万分之五标准计算的违约金250.94元。银之座物业公司提交水、电费发票复印件，拟证明银之座物业公司为业主缴纳相关水电费。陈锦质证认为不清楚费用计算方式。银之座物业公司庭审举证照片、保安工作交接表、维修单，拟证明其为旭日海湾小区提供物业服务及维修设备的事实。陈锦质证认为不清楚，可信度不高，其提出的问题未解决。
四、陈锦举证照片以及申请证人林某出庭作证，拟证明旭日海湾小区环境差。林某出庭作证陈述旭日海湾小区近几年由银之座物业公司管理，小区的楼梯很脏，堆放杂物，存在安全隐患，绿化未整理，楼顶漏水未处理。银之座物业公司质证认为垃圾的清理有时间性，无法二十四小时服务，其提供了服务，诉求合理合法。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。银之座物业公司与旭日海湾小区业主委员会于2009年5月10日签订的《旭日海湾物业管理合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效的合同。虽然合同约定于2012年4月30日到期，但银之座物业公司继续为旭日海湾小区提供物业服务，双方事实上形成了不定期的服务合同关系，双方的权利义务可以按照前述的《旭日海湾物业管理合同》确定。银之座物业公司为旭日海湾小区业主提供了物业管理服务，陈锦作为业主应按约定向银之座物业公司缴交物业管理费用等。陈锦若认为银之座物业公司提供物业服务存在瑕疵，陈锦可以通过业主委员会追究其违约责任等方式维护权益，但直接拒缴物业管理费用缺乏合同和法律依据，并且损害正常交纳物业管理费用的业主的权益。因此，对于银之座物业公司要求陈锦缴纳欠缴的物业管理费、公共维修金，本院予以支持。案涉房屋建筑面积为79.92平方米，每月物业管理费为0.5元，公共维修金0.15元，陈锦应向银之座物业公司支付2015年6月1日至2016年12月31日共计19个月的物业管理费759.24元、公共维修金227.77元。此外，关于水电公摊，银之座物业公司按每月固定费用计算水电公摊，而每月水电实际支出会随用量不同而变动，其关于水电公摊的计算方法与现实常理不符，且未能提供其代缴所诉请水电公摊期间的所有发票，故其诉请陈锦支付自2015年6月1日至2016年12月31日的水电公摊106.4元，本院不予支持。最后，银之座物业公司还要求陈锦支付违约金，本院认为，陈锦提供的照片以及林某证人证言确实反映出小区公共区域随意堆放物品、清洁卫生服务不及时的情形，鉴于银之座物业公司在提供物业服务过程中确实存在管理不善和服务不到位的问题，对于银之座物业公司的该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下：
一、被告陈锦于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银之座物业管理有限公司2015年6月1日至2016年12月31日期间的物业管理费759.24元、公共维修金227.77元，合计987.01元；
二、驳回原告厦门银之座物业管理有限公司的其余诉讼请求。
若被告陈锦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取25元，由被告陈锦负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 谭婉群
二〇一七年七月二十五日
代书 记员 周春惠
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。