浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0802民初3219号
原告：葛志鹏，男，1991年2月13日出生，汉族，住浙江省东阳市。
原告：吕伟献，男，1971年10月1日出生，汉族，住浙江省东阳市。
原告：胡东华，男，1963年7月3日出生，汉族，住浙江省东阳市。
原告：胡福园，女，1973年4月19日出生，汉族，住浙江省东阳市。
原告：丁苏娟，女，1963年8月2日出生，汉族，住浙江省东阳市。
原告：葛爱卿，女，1967年11月27日出生，汉族，住浙江省东阳市。
原告：葛国华，男，1967年12月27日出生，汉族，住浙江省东阳市。
七原告共同委托诉讼代理人：丰富强，浙江共达律师事务所律师。
被告：姜利忠，男，1977年9月23日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。
委托诉讼代理人：徐樟鲁、张蕾，浙江天赞律师事务所律师。
原告葛志鹏、吕伟献、胡东华、胡福园、丁苏娟、葛爱卿、葛国华与被告姜利忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理，原告胡东华、葛国华，被告姜利忠，及原、被告诉讼代理人丰富强、徐樟鲁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛志鹏、吕伟献、胡东华、胡福园、丁苏娟、葛爱卿、葛国华向本院提出诉讼请求：1.确认双方租赁关系于2017年6月10日终止；2.判令被告立即腾退租赁房屋；3.被告支付原告欠付租金6904.10元；4、被告支付违约金1339397元（逾期支付期间按照房租的三倍计算）；5、被告支付自2017年6月10日起至实际腾退之日止按每日2301.37元计算占用期间费用；6、被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年12月15日，浙江衢州希宝物资商贸有限公司将坐落于衢州市县××街××房产出租给了叶毓康，双方约定租期为2014年12月15至2018年12月15日。后叶毓康将房屋转租给了被告姜利忠。2016年5月，原告通过司法拍卖取得了坐落于衢州市县××街××房产的产权。被告继续租用该房屋。2016年12月15日前的租金，被告于2016年11月23日付清。根据合同约定，每年11月29日前支付12月15日至次年12月14日的租金。即2016年12月15日至2017年12月14日的租金840000元应于2016年11月29日前付清。但截止2017年2月，被告支付租金400000元，余款拒不支付。2017年5月25日，被告因长期拖欠租金，故原告通知被告于2017年6月10日收回房屋。被告逾期未能腾退，原告于2017年7月10日向法院提起诉讼。庭审中，原告陈述虽然原合同约定租金包含物业管理费及广告场地费，但原告与被告之间均认可2016年至2017年的租金为840000元的事实。姜利忠的堂哥姜利洪（也是玖玖红歌厅的大股东）出具的《承诺书》写明年租金为800000元，应该是笔误，年租金为840000元。原告当时想如果被告按承诺履行了，那也就算了。但是被告未能按期足额履行。
被告姜利忠答辩称，原告诉称的内容基本属实，被告是从叶毓康处转来经营玖玖红歌厅的。但双方约定的年租金800000元，含物业管理费200000元，广告场地费250000元，第三年起每年租金累进递增5%，物业管理费、广告场地费按同期物价调整。那么其实租金也就是350000元，广告场地一直由被告使用没错的，一块大的广告牌上半年因为破旧被拆掉了。物业管理被告并未享受到，故被告认为不需要交纳物业管理费用。被告支付给原告400000元，其中350000元为租金，剩余50000元为物业广告费用。被告并不存在拖欠原告租金。被告从没承诺过要支付租金800000元。被告也没有收到过原告的解除通知函。姜利洪系姜利忠的堂哥，原来也是被告经营涉案玖玖红歌厅的合伙人，主要负责歌厅的日常管理。2017年5月，姜利洪从该歌厅退伙。但是被告并不知道姜利洪曾经出具过《承诺函》给原告。另外，即使合同解除，原告应当按照双方约定的租金标准计算违约金、占用费等，不应当包含物业费、广告费。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经查，2014年12月15日，浙江衢州希宝物资商贸有限公司与叶毓康签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限至2018年12月15日；乙方（承租方）无故拖欠租金一个月的，甲方（出租方）有权终止合同，收回房屋；双方议定年租金为800000元，含其中物业管理费200000元、广告场地费250000元，第三年起租金每年累进递增5%，物业管理费、广告场地费（所租大楼正面左侧中间广告位和正面三段最小面那段广告位）按同期物价调整，给付时间同租金支付时间相同，每年支付一次，每年11月29日前转账支付给甲方（提前一个月）；在本合同终止时不可拆除部分所有权归甲方所有（空调、电视机、家具、音像除外）；乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，逾期一天，每天按欠付租金的三倍向甲方支付违约金，超过一个月甲方有权无条件终止合同；在甲方不知情的情况下，因市政建设需要拆除或改造租赁房屋的，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任；租赁区域内消防设施、强电、通讯线路由乙方自行安装连接，费用由乙方自理；租赁场地内的水电费由乙方承担；甲方负责房屋共用部位（设施设备）的维护管理，负责公共部位的环境卫生和物业垃圾处理。合同还对其他内容作了相应约定。后叶毓康将涉案房屋转租给被告姜利忠。姜利忠用来经营玖玖红歌厅。2016年5月，原告通过司法淘宝拍卖方式拍的涉案房屋。原、被告双方同意继续按照前述租赁合同继续履行。2017年1月23日，被告姜利忠的合伙人姜利洪出具《承诺书》一份，承诺2017年租金分期支付：2017年1月23日、2月16日、5月30日前各支付200000元、200000元、400000元。2017年5月25日，原告向被告送达《通知》，内容为：因被告拖欠房租，原告将于2017年6月10日关停并收回在县学街37号二楼皇家玖玖歌厅营业场所。2017年6月7日，被告向原告回《函》，承认：收到《通知》，但认为原告行为存在违约，被告有权拒绝支付物业管理费及广告场地费，不存在拖欠房租。2017年6月23日，原告代理人与被告通电话，被告说“希望房租便宜点”，“这里要八十万了”，“房租时间是老早过了”；原告代理人说“你那里原先不是有份承诺的，啥时候交房租，有份承诺好交代，你现在承诺时间到了，钞票也没付，她也蛮难的”，被告回答“嗯”。关于双方争议的被告是否违约问题。根据原告提供的《房屋租赁合同》、《承诺书》、录音等，结合原、被告庭审陈述，能够形成完整的证据链，具有证明力，可以证明被告应于2016年11月29日前支付原告自2016年12年15日至2017年12月15日租金800000元（含物业管理、广告场地费）而未支付的事实。
本院认为，原、被告之间在原告取得涉案房屋产权后形成租赁关系，不违反法律规定。双方均认可《房屋租赁合同》条款内容，被告应按约足额支付全年租金而未支付，显属违约。根据双方合同约定，被告拖欠租金一个月，原告有权终止合同。原告主张双方租赁关系于《通知》送达之日终止，理由正当。被告提出，物业管理费、广告场地费为50000元，与其在录音中的陈述不相吻合，且对此未能提供充分的证据予以反驳，故对该抗辩意见，本院难予采纳。原告主张2016年至2017年租金应为840000元。虽然合同约定了第三年起租金增长5%，但对于该增长部分租金基数双方存在争议，且合同约定物业管理费及广告场地费按同期物价调整，对此双方均未能提供证据予以证明，故本院根据双方当事人提交的证据以及庭审陈述，确认2016年至2017年租金（含物业管理费、广告场地费）为800000元。结合被告支付及违约情况，截止2017年6月10日租金已经结清。租赁关系解除后，被告应当及时腾退，而物业管理费、广告场地费与其占用房屋之间存在内在关联性，故本院计算占用使用费时，一并考虑。被告提出违约金标准过高，鉴于双方均未提供证据证实违约造成的实际损失的数额，本院根据案件实际情况（租金标准、支付时间、支付情况等），酌情调整违约金为120000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原告葛志鹏、吕伟献、胡东华、胡福园、丁苏娟、葛爱卿、葛国华与被告姜利忠之间就坐落于衢州市县学街37号二层房屋的租赁关系于2017年6月10日终止，被告应于本判决生效之日起十五日内将前述房屋腾退。
二、被告姜利忠于本判决生效之日起十五日内支付原告葛志鹏、吕伟献、胡东华、胡福园、丁苏娟、葛爱卿、葛国华占用房屋期间的使用费（自2017年6月11日起按照每日2191.7元标准计算至实际腾退之日止）。
三、被告姜利忠于本判决生效之日起十五日内支付原告葛志鹏、吕伟献、胡东华、胡福园、丁苏娟、葛爱卿、葛国华违约金120000元。
四、驳回原告葛志鹏、吕伟献、胡东华、胡福园、丁苏娟、葛爱卿、葛国华的其他部分诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16996元，减半收取计8498元，由原告葛志鹏、吕伟献、胡东华、胡福园、丁苏娟、葛爱卿、葛国华负担7126元，由被告姜利忠负担1372元，限于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 员 徐露露
二〇一七年八月十四日
代书记员 王栗琳