浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0327民初981号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码：91330327254672069P，住所地苍南县灵溪镇玉苍路151号。
负责人：饶大驾，该支行行长。
委托诉讼代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告：林绍科,男,1979年10月4日出生,汉族,住苍南县。
被告：李霞,女,1984年9月2日出生,汉族,住苍南县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告林绍科、李霞金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月26日向本院提起诉讼，诉请：1、依法判令原告和被告签订的01203000382017经营贷0002712号《个人借款/担保合同》于2017年12月25日提前到期；2、判令被告林绍科、李霞偿还借款本金88万元及利息（截止至2017年12月25日的利息为7218.97元，另以本金88万元为基数，自2017年12月26日起算至实际还款之日止，按年利率7.24275%计算，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，以上利率如按利率调整，则按合同约定调整）；3、如被告林绍科、李霞未立即偿还上述第二项借款本息的，原告有权依法拍卖、变卖被告林绍科、李霞所有的位于苍南县龙港镇金瓯大厦703室的房产，对其所得价款在最高额130万元内优先受偿；4、本案案件受理费由被告承担。本院依法适用简易程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林斌斌到庭参加诉讼活动，被告林绍科、李霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。庭审过程中，原告变更第一、二项诉讼请求为：1、依法判令原告和被告签订的01203000382017经营贷0002712号《个人借款/担保合同》于2018年2月25日提前到期；2、判令被告林绍科、李霞偿还借款本金88万元及利息（截止至2018年2月25日的利息为7221.49元，另以本金88万元为基数，自2018年2月26日起算至实际还款之日止，按年利率4.8285%计算），复利（截止至2018年2月25日的复利为118.55元，另以7221.49元为基数，自2018年2月26日起算至实际还款之日止，按年利率7.24275%计算）。本案现已审理终结。
本院经审理，认定事实如下：2016年5月19日，被告林绍科、李霞与原告签订了一份编号为01203000382016抵押30001092号《个人借款最高额抵押合同》，约定：被告林绍科、李霞以其共有的位于苍南县的房产为林绍科与原告自2016年5月18日至2021年5月18日期间形成的债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为130万元，并办理了抵押登记手续。
2017年5月23日，被告林绍科、李霞向原告申请贷款，并在贷款需求表上签字。2017年5月25日，原告与被告林绍科签订了编号为01203000382017经营贷0002712号《个人借款/担保合同》，约定：被告林绍科向原告借款88万元，借款期限为12个月，以借款凭证为准，并约定按月付息，如借款人未指定利息还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，一次性还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期。当日，原告向被告林绍科发放了贷款88万元，约定借款年利率为4.8285%，借款期限自2017年5月25日起至2018年5月25日止。截止2018年2月份，被告林绍科已累计六次未按合同约定的期限足额还款，被告林绍科尚欠借款本金88万元、利息（截至2018年2月25日的利息7221.49元）和复利（截至2018年2月25日的复利118.55元）
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林绍科、李霞于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金88万元及利息（截止至2018年2月25日的利息为7221.49元，另以本金88万元为基数，自2018年2月26日起算至实际还款之日止，按年利率4.8285%计算），复利（截止至2018年2月25日的复利为118.55元，另以7221.49元为基数，自2018年2月26日起算至实际还款之日止，按年利率7.24275%计算）；
二、如林绍科到期未履行上述债务，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在林绍科、李霞名下的坐落于苍南县的房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为01203000382016抵押30001092号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额130万元为限；
三、驳回中国工商银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12672元，减半收取6336元，由林绍科、李霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 陈尚达
二〇一八年三月一日
法官助理 金梦婕
代书记员 陈祥枭
?
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。