福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民初字第2117号
原告：中建海峡建设发展有限公司，住所地福建省福州市马尾区江滨东大道98-1号。
法定代表人：江建端，董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：林华生，男，系公司律师。
委托诉讼代理人：王婷婷，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：泉州市恒盛房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安安吉路恒盛汽车商城二楼。
法定代表人：林榕晖，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：陈星燕，女，系公司员工。
第三人：黄珍玲，女，1979年3月30日出生，汉族，住福建省南安市。
委托诉讼代理人：颜辉灿，福建泉明律师事务所律师。
第三人：泉州中建美嘉投资开发有限公司，住所地福建省泉州台商投资区东园镇锦峰村泉台商务大厦七楼701室。
法定代表人：陈雨仁。
原告中建海峡建设发展有限公司（以下简称中建海峡公司）与被告泉州市恒盛房地产开发有限公司（以下简称恒盛公司）、第三人黄珍玲、第三人泉州中建美嘉投资开发有限公司（以下简称中建美嘉公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案后，依法适用普通程序,分别于2016年3月4日、2017年9月14日二次公开开庭进行了审理。原告中建海峡公司委托诉讼代理人林华生、王婷婷，第三人黄珍玲委托诉讼代理人颜辉灿到庭参加诉讼，被告恒盛公司委托诉讼代理人陈星燕到庭参加第一次庭审，未到庭参加第二次庭审，第三人中建美嘉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中建海峡公司向本院提出诉讼请求：1.被告与第三人中建美嘉公司签订尚东国际C楼第15层1501、1502、1503、1505、1506、1507、1508、1509、1510、1511、1512共11套商品房的买卖合同，并办理相应的备案和预告登记手续；2.被告支付原告工程余款14543162元（若被告无法与原告指定的第三人中建美嘉公司签订该11套商品房的商品房买卖合同，则被告支付原告工程余款13275673元）；3.被告支付原告未履行《协议书》的违约金44万元（暂计至2015年11月19日，实际算至付清之日止）；4.被告支付原告逾期支付工程款利息及违约金2090421元（暂计至2015年11月19日，实际计至付清止）；5.撤销被告与第三人黄珍玲签订的尚东国际C楼第15层11套商品房买卖合同；6.原告对尚东国际C楼拍卖或折价所得价款享有优先受偿权；7.本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2011年6月28日，被告与原告签订《建设工程施工合同》，由原告承建被告开发的位于泉州市洛江区安吉路的泉州市恒盛商业广场尚东国际C楼工程（以下称尚东国际C楼工程）。合同签订后，原告按约完成施工任务，并交付被告使用。经原、被告结算，尚东国际C楼工程总造价为60835673元，扣除被告已支付的47560000元外，被告尚欠原告工程款13275673元。2015年6月16日，经原、被告双方协商一致，被告将尚东国际C楼第15层的11套商品房作价118213568元以物抵债给原告，并承诺在2015年7月31日前将该11套商品房与原告指定的第三人中建美嘉公司签订商品房买卖合同；在2015年8月15日前办妥该11套商品房买卖合同的备案和预告登记手续。协议签订后，被告没有履行签订该11套商品房的商品房买卖合同，经原告催促，被告仍没有履行该义务。另外，原告获悉，被告为了逃避债务，将尚东国际C楼第15层的11套商品房无偿转让给了第三人黄珍玲。综上，被告迟延付款以及无偿转让财产的违约行为，严重损害了原告的合法权益。原告故起诉。
审理过程中，原告中建海峡公司变更诉讼请求为：1.被告支付原告工程余款13275673元；2.被告支付原告未履行《协议书》的违约金440000元（暂计至2015年11月19日，实际算至付清之日止）；3.被告支付原告逾期支付工程款利息及违约金2090421元（暂计至2015年11月19日，实际计至付清止）；4.原告对尚东国际C楼拍卖或折价所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费全部由被告承担。
被告恒盛公司辩称，讼争工程是2015年10月完成的，水电和人防都没验收完成，竣工验收做了一半至今没有验收完毕，所以这些违约金都不能计算。但对尚欠的工程款数额及优先受偿权的诉求没有异议。
第三人黄珍玲辩称，对于原告关于请求对尚东国际C楼拍卖或折价款享有优先受偿权的诉求，不能成立。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，原告提供的竣工验收报告记载，尚东国际C楼的竣工日期为2014年6月12日，而原告与被告签订折价《协议书》的日期则为2015年6月16日，已超过六个月的除斥期间，其优先权已经丧失。此外，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”。因被告与答辩人签订的相关商品房买卖合同备案时间为2014年5月22日，且答辩人已支付购买商品房的款项，而原告与被告签订折价《协议书》的日期为2015年6月16日，在答辩人与被告签订的相关商品房买卖合同并付款、备案之后，故原告的该请求中涉及到答辩人购买的商品房也不应得到支持。
第三人中建美嘉公司辩称，恒盛公司将其开发的恒盛商业广场尚东国际C楼项目发包给中建海峡公司施工，工程竣工后，中建海峡公司与恒盛公司进行结算，最终造价为60835673元，恒盛公司已经支付47560000元，尚欠中建海峡公司工程款13275673元。2015年6月16日，中建海峡公司、恒盛公司和答辩人三方签订一份协议书，约定：恒盛公司应于2015年7月31日与答辩人签订11套商品房的买卖合同，并于同年8月15日前向泉州市房屋登记管理部门办妥该11套商品房买卖合同的备案和预告登记手续。协议书签订后，恒盛公司没有按约与答辩人签订11套商品房的买卖合同，经催告后，仍未履行。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对中建海峡公司及黄珍玲提供的买卖合同，黄珍玲质证真实性无异议，其已经支付价款并网上签约备案，中建海峡公司质证真实性无异议，但对黄珍玲的证明目的有异议，不能证明其支付了购房款。本院认为，中建海峡公司在本案中撤回关于撤销被告与第三人黄珍玲签订的尚东国际C楼第15层11套商品房买卖合同的诉求，已另案起诉，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性不再审查。
关于争议焦点：关于原告对于尚东国际C楼的拍卖所得款是否享有优先受偿权的问题。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”的规定，中建海峡公司为讼争工程的承包人，其于2014年6月12日竣工后，将讼争工程交付发包人恒盛公司使用，双方经结算，恒盛公司尚欠中建海峡公司工程款13275673元，中建海峡公司于2015年6月16日与恒盛公司等达成工程款折价协议，根据法律规定，其主张已经超过竣工之日起六个月，故中建海峡公司对讼争工程折价或拍卖后的价款不享有优先受偿权。
本院经审理认定事实如下：2012年7月11日，中建七局第三建筑有限公司企业名称变更为中建海峡公司。2011年6月28日，中建七局第三建筑有限公司与恒盛公司签订《建设工程施工合同》，约定中建海峡公司承建恒盛公司开发的位于泉州市洛江区安吉路的泉州市恒盛商业广场尚东国际C楼工程，恒盛公司收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按中建海峡公司同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。2012年8月31日，中建七局第三建筑有限公司与恒盛公司签订《泉州市恒盛商业广场•尚东国际C楼幕墙工程施工合同》，约定：1.中建七局第三建筑有限公司承建恒盛公司开发的位于泉州市洛江区安吉路的泉州市恒盛商业广场尚东国际C楼幕墙工程，工程计划竣工日期2012年12月30日；2.恒盛公司无正当理由逾期违约支付工程款的，每天按未付款项的万分之五承担利息……。合同签订后，中建海峡公司依约完成施工任务，并于2014年6月12日竣工验收，交付恒盛公司使用。中建海峡公司与恒盛公司分别于2013年11月26日、2013年12月31日、2014年12月28日、2015年5月24日对幕墙工程、基本建设工程、安装工程、其他费用进行结算，确认恒盛公司尚欠中建海峡公司幕墙工程款3458508元、基本建设工程工程款5661644元、安装工程款4055521元、其他费用100000元，合计尚欠工程款13275673元。2015年6月16日，中建海峡公司、恒盛公司、中建美嘉公司签订《协议书》，约定：1.乙方（恒盛公司）将其开发的恒盛商业广场尚东国际项目发包给甲方（中建海峡公司），该项目经甲乙双方结算后，最终造价为60835673元，乙方已向甲方支付工程款47560000元，尚欠甲方工程款13275673元，鉴于乙方欲以其开发的尚东国际C楼15层1501、1502、1503、1505、1506、1507、1508、1509、1510、1511、1512共计11套写字楼的给付替代其部分工程款的给付，甲方为了尽快实现债权，同意乙方代物清偿；2.乙方应在2015年7月31日前将尚东国际C楼第15层的11套商品房作价1182.13568万元以物抵债给原告，并承诺在2015年7月31日前将该11套商品房与原告指定的第三人中建美嘉公司签订《商品房买卖合同》，并于2015年8月15日前办妥该11套商品房买卖合同的备案和预告登记手续。……若违反本条约定，乙方同意以500万元为基数每日按万分之八向甲方支付违约金。协议签订后，恒盛公司没有依约与中建美嘉公司签订11套写字楼的《商品房买卖合同》。另查，泉州市洛江区房地产管理处查询结果载明洛江区安吉南路恒盛商业广场尚东国际C楼商业办公1501、1502、1503、1505、1506、1507、1508、1509、1510、1511、1512房屋所有权人为黄珍玲。原告故起诉。
本院认为,中建海峡公司具有建筑施工资质。中建海峡公司与恒盛公司之间的建设工程合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律禁止性、强制性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。中建海峡公司依约完成尚东国际C楼的基本建设工程、幕墙工程、安装工程等，恒盛公司亦应依约向原告支付价款。恒盛公司对尚欠的工程款13275673元无异议，本院予以确认。按照合同约定的违约金条款及结算时间，中建海峡公司要求以尚欠的幕墙工程款3458508元为基数计付自2013年12月26日起至实际付清款项之日止按日万分之五计算违约金，以尚欠的基本建设工程款5661644元为基数计付自2014年1月31日起至实际付清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，以尚欠的安装工程款4055521元为基数计付自2015年1月28日起至实际付清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，以尚欠的其他费用100000元为基数计付自2015年5月24日起至实际付清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，本院予以支持。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，本案讼争工程竣工时间为2014年6月12日，中建海峡公司与恒盛公司签订以物抵债的协议书的签订时间为2015年6月16日，已超过法律规定的时间，故中建海峡公司对讼争工程折价或拍卖后的价款不享有优先受偿权，中建海峡公司其享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。中建海峡公司与恒盛公司签订的《协议书》中关于违约金的计算标准，恒盛公司应以500万元为基数按日万分之五计算自2015年8月1日起至实际付清款项之日止的违约金，本院予以支持。中建美嘉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，恒盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、泉州市恒盛房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内偿付中建海峡建设发展有限公司工程款13275673元及违约金（其中，以尚欠的幕墙工程款3458508元为基数计付自2013年12月26日起至实际付清款项之日止按日万分之五计算违约金，以尚欠的基本建设工程款5661644元为基数计付自2014年1月31日起至实际付清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，以尚欠的安装工程款4055521元为基数计付自2015年1月28日起至实际付清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，以尚欠的其他费用100000元为基数计付自2015年5月24日起至实际付清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金）；
二、泉州市恒盛房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内偿付中建海峡建设发展有限公司未履行《协议书》的违约金，以500万元为基数按日万分之五计算自2015年8月1日起至实际付清款项之日止；
三、驳回中建海峡建设发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116637元，由泉州市恒盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 王腾飞
审 判 员 林晓玲
人民陪审员 黄雅思
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 苏艳月
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。