安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初5876号
原告：贺家水，男，1963年3月25日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，
委托代理人：王俊、周鹏，安徽华腾律师事务所律师。
被告：钱钧，男，汉族，1964年6月6日出生，住合肥市瑶海区，
原告贺家水与被告钱钧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺家水委托诉讼代理人周鹏到庭参加诉讼，被告钱钧经本院公告�达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告贺家水向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告返还房款200万元，并支付利息（从起诉之日起，按年利率6%计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年5月17日原、被告双方签订《房屋买卖合同》被告将位于合肥市xz路xx小区xx幢xx室（产权证号：合产**）和合肥市xx路xx幢xx室（产权证号：03××）房屋出售给原告，以上房屋售价总计金额为人民币贰佰万元整，原告向被告支付了贰佰万元，被告出具了收条，合同签订后，被告将上述房屋交付给原告，因被告的原因无法办理房屋产权过户手续。2016年贵院对房屋进行拍卖并上门张贴公告，原告才知道被告将房屋抵押给安徽国元典当有限公司，现房屋已经被司法拍卖，为此，原告为了维护自身的合法权益，�据相关法律规定，特具状诉至贵院，望依法判如所请。
被告钱钧在法定答辩期内未作答辩，亦未向法庭提供证据。
经本院审理查明：2011年5月17日原告贺家水与被告钱钧签订了关于位于合肥市××小区××室（产权证号：合产**）和合肥市xx路xx号xx幢xx室（产权证号：03××）房屋的《房屋买卖合同》。合同约定：被告钱钧将自己所有的合肥市××小区××室、合肥市xx路xx号古xx幢xx室两套房屋以200万元价格出售给原告贺家水，该款于合同签订之日一次性支付给被告钱钧，在原告付清房款后被告将房屋交付给原告，并将房屋产权证书交给原告。合同签订前一日即2011年5月16日原告贺家水通过银行转账汇给被告钱钧150万元，合同签订当日被告钱钧向贺家水出具200万元房款收条。合同签订后，双方未办理房屋过户手续。
另查明，2009年12月9日，安徽国�典当有限公司与钱钧、赵咏签订了《典当合同》、《最高额抵押合同》，约定钱钧、赵咏以其位于合肥市xx路xx号xx幢xx室房屋作抵押向安徽国元典当有限公司典当60万元。2009年9月24日，安徽国元典当有限公司与钱钧、赵咏又签订了《典当合同》、《最高额抵押合同》，约定钱钧、赵咏以其位于合肥市xx路xx号xx小区xx幢xxx室房屋作抵押向安徽国元典当有限公司典当70万元。上述合同签订的当日，安徽国元典当有限公司如约向钱钧、赵咏发放了当金，钱钧、赵咏所有的上述两套房屋也办理了抵押登记手续。因钱钧、赵咏未如期还款，安徽国元典当有限公司起诉至合肥市庐阳区人民法院。2012年4月25日，合肥市庐阳区人民法院作出(2012)庐民二初字第00015号民事判决，判决钱钧、赵咏归还安徽国元典当有限公司当金130万元及相应的综合费用、违约金，并判决安徽国元典当有限�司对钱钧、赵咏所有的涉案两套房产享有优先受偿权。上述判决生效后，安徽国元典当有限公司于2012年8月13日向合肥市庐阳区人民法院申请强制执行。2016年8月10日，合肥市庐阳区人民法院作出(2012)庐执字第00898号执行裁定：拍卖被执行人钱钧名下位于合肥市xxxx路xx号xx小区xx幢xx室和合肥市xx路xx号xx幢xx室房屋。
以上事实，由原告房屋买卖合同、被告钱钧出具的收条、银行转账凭证、合肥市庐阳区人民法院（2016）皖0103执异56号执行裁定书及原告的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原告贺家水与被告钱钧签订的《房屋买卖合同》是原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上所签订，合法有效，本院予以确认。但合同的标的物合肥市××小区××室、合肥市xx路xx号xx幢xx室两套房屋在双方合同签订前已办理了抵押登记，抵押权人为安徽国元典当有限公司，原、被告双方对涉案房屋的转让行为未通知抵押权人，依照《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。基于此法律的规定，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》虽合法有效，但房屋转让行为应属于无效，另根据查明的事实，涉案房屋已被合肥市庐阳区人民法院裁定拍卖，故原、被告双方签订的《房屋买卖合同》实际已无法履行。现原告诉请解除双方签订的《房屋买卖合同》本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原告提供的证据和陈述，原告因与被告房屋买�支付了150万元的房款，另50万元系抵销被告之前欠原告的借款，本院认为，本案系房屋买卖合同产生的债权债务关系，因双方之间的合同无法履行导致合同解除，依照合同法对合同解除后的规定，被告因该合同取得的财产，应当予以返还，本案中被告收取得了原告150万元的房款，应予以返还，而对于另外的50万元房款原告自述是被告之前欠原告50万元借款予以抵付的，但未能提供证据予以证实，故对于原告要求被告返还200万元的请求不予支持。对于原告主张自起诉之日起按年利率6%支付利息，本院认为，合同解除后产生的权利义务应当自权利义务产生之日起，被告的返还义务应自法律文书确定的义务之日起，故对于原告的此项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条�《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贺家水与被告钱钧2011年5月17日签订的合肥市xxxx路xx号xx小区xx栋xx室（产权证号：合产**）和合肥市xx路xx号xx幢xxx室（产权证号：03××）房屋的《房屋买卖合同》；
二、被告钱钧于本判决生效之日起十日内返还原告贺家水房款150万元；
三、驳回原告贺家水的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，保全费3270元，共计26070元，由被告钱钧承担21000元，原告贺家水负担5070元；公告费800元，由被告钱钧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 吴 扬
二〇一八年二月二十二日
书记员 杨子茹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国担保法》
第四十九条第一款抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。