福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0304民初2280号原告：福建馨宜房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市xxxxx。统一社会信用代码xxxxxxxxxx。法定代表人：黄玉妹，总经理。委托诉讼代理人：韩兰梅，福建凌龙律师事务所执业律师。委托权限特别代理。委托诉讼代理人：戴晨腾，福建凌龙律师事务所执业律师。委托权限特别代理。被告：陈德海，男，1976年8月30日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区。原告福建馨宜房地产开发有限公司（以下简称馨宜公司）与被告陈德海因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告馨宜公司的委托诉讼代理人戴晨腾到庭参加诉讼，被告陈德海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。馨宜公司向本院提出诉讼请求：1.馨宜公司与陈德海于2015年8月7日签订的《xxxxxxx》于2017年4月7日解除；2.陈德海立即向馨宜公司支付自2016年12月5日至合同解除之日止其拖欠的商铺租金、物业管理费、推广费共计25220.13元及各费用按日千分三计算的违约金8127.39元;3.陈德海立即撤离其所租赁的店铺，并向馨宜公司支付自合同解除之日起至实际搬离商铺之日止的商铺占用费。事实和理由：2015年8月7日，陈德海与馨宜公司签订了《xxxxxxx》一份，合同主要内容为：一、馨宜公司将位于莆田市xxx号“xxx”xxx号商铺（套内面积xxxx平方米）出租给陈德海经营移动苹果手机体验店，租赁期限为3年，自2015年11月1日起至2018年10月31日止，双方同意按套内面积计算租金。二、双方约定2015年11月1日至2016年10月31日的月租金为5343元、月推广费为415元；2016年11月1日至2017年10月31日的月租金为5343元、月推广费为553元；在经营期内的管理费收费标准为10元/平方米/月，租金、管理费皆是每三个月交付一次，陈德海应于每个交费开始日的前五日内向馨宜公司付清下期相关费用。三、陈德海应按照合同约定按时足额缴付租金、物业管理费、推广费等相关费用，若陈德海逾期缴付，则应当自逾期之日起按照逾期付款额的千分之三与逾期付款的天数的乘积向馨宜公司支付违约金。若陈德海发生违约行为，经馨宜公司书面通知改正或警告两次或两次以上后的七天内没有改正的，馨宜公司可解除合同并没收保证金及追究陈德海相关法律责任，若陈德海自馨宜公司发出催款通知之日起十四日内付清租金、推广费等相关款项的，则馨宜公司有权解除合同，陈德海应赔偿馨宜公司因解除合同所遭受的损失等。四、合同解除后，若被告未能按约交还所租赁的房屋，则每逾期一天需向馨宜公司缴付日租金三倍的滞纳金。合同签订后，馨宜公司依约履行了相关义务，但陈德海却自2016年11月5日起无故拒支付租金、物业管理费、推广费。馨宜公司于2017年3月16日向陈德海发函催缴相关费用，但是陈德海仍然拒不支付，无奈之下，馨宜公司根据合同约定于2017年4月5日向陈德海发出解约通知，通知陈德海解除合同，并要求陈德海做好撤铺事宜等。但是至今为止，陈德海仍未缴纳相关费用且拒不撤铺。陈德海未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对馨宜公司提供的馨宜新天地购物中心租赁合同、（2017）闽凌律函字第17号律师函、单号为xxxxxx的EMS邮寄单、（2017）闽凌律函字第xx号律师函、单号为xxxx的EMS邮寄单各一份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月7日，陈德海与馨宜公司及馨宜公司聘请的商业管理公司福建省富新商业运营有限公司签订《xxxxx》，约定：馨宜公司将位于莆田市荔城区xxx号“xxxx”xxx单元出租给陈德海经营移动苹果手机体验店，租赁面积为xx平方米。租赁期限自2015年11月1日起至2018年10月31日止；按先交租后使用的原则，每3个月为一个交租期，陈德海应在每个交租期开始日的前五日内向馨宜公司付清下期租金。陈德海应当在自合同签订之日起的三日内将首期租金及推广费交付给馨宜公司和馨宜公司选聘的商业管理公司。2016年11月1日至2017年10月31日的月租金为5343元、月推广费为553元。陈德海应当另行向馨宜公司交纳租赁保证金5896元。馨宜公司或聘请的商业管理公司将以每3个月一结算的方式向陈德海收取管理费，经营期管理费收费标准10元/㎡/月，交费日为每个交费期的5天至10天前，陈德海将当期的管理费支付到馨宜公司指定的银行账户上（开户名为xxxxx）。合同2.5.2款约定：推广费汇入xxxxx的银行账户内。合同第3.33款约定：陈德海应当在合同终止或被解除后5日内，负责将该单元恢复至双方认可的状态交付该单元和供陈德海专用的其他场地、设施、设备及该单元的所有钥匙交还馨宜公司。合同第4.21款约定：合同终止后，如陈德海未按合同约定交还该单元，则馨宜公司有权单方收回该单元而无需作出任何补偿，并要求陈德海支付自合同终止或按馨宜公司指定的收回期限之日起至实际向馨宜公司交还或馨宜公司单方收回该单元之日的滞纳金及相关费用。合同第7.2条约定：陈德海发生违约行为，经馨宜公司书面通知改正或警告两次或两次以上后的七天内没有改正的，馨宜公司可解除合同并没收保证金及追究相关法律责任，若保证金不足以赔偿守约方因此受到的损失，则违约方应赔偿守约方的全部损失。合同第7.3条约定：若陈德海未能如期交纳合同第2.1、2.2、2.3、2.4、2.5款所述的租金、租赁保证金、管理费、推广费、能源费及其预付款等其他费用，应当在馨宜公司的书面催讨通知规定的期限内缴清该款项，并且应当在逾期之日起按逾期付款额的千分之三与逾期付款天数的乘积，向馨宜公司支付违约金。合同第7.5款约定：合同终止或被解除之日，若陈德海未能按约交还该单元，则每逾期一天，需向馨宜公司缴付相应的滞纳金，其标准为该单位合同终止前日租金标准的三倍；且自终止之日起十日后，馨宜公司有权无需陈德海同意，而单方收回该单元及供该单元专用的相应场地、设施设备，如该单元还留有陈德海的任何物品，馨宜公司有权以陈德海的遗弃物自行处理。陈德海同意上述遗弃物的所有权以及处理全部自合同终止后第十一日归馨宜公司享有。合同8.2款约定：陈德海未按合同约定支付租金或其他款项，在馨宜公司发出催款通知书之日起十四日内未能付清的，馨宜公司有权解除合同，自馨宜公司解除合同的通知书送达陈德海之日起，合同解除，馨宜公司收回该单元以及一并收回供陈德海专用的相关场地、设施设备而无需征得陈德海的同意。合同10.4款约定：合同项下的任何通知或其他函件，应当以中文的书面形式送达对方或者张贴与馨宜新天地购物中心的管理公告栏内，以邮寄挂号信送达的，应当以合同载明的对方地址为送达地址。一方改变地址，应当在改变后的三日内将新的地址书面告知另一方，否则，由此引起的送达延误责任由改变地址的一方自负，通知或者其他函件在下列日起视为送达完毕并发生法律效力，即以邮件挂号信形式送达的，为交付邮寄的第三日。合同第10.10款约定双方起的宁合同第2.3、2.4以及2.5条的规定不应该被理解为双方就管理费、能源费以及其他服务费达成了法律关系。有关管理费、能源费的法律关系属于馨宜公司聘请的商业管理公司与陈德海之间，各方有纠纷须按照合同的约定处理。合同签订后，馨宜公司依约将租赁单元交付陈德海使用，陈德海按约交纳租赁保证金。后商场于2015年12月5日正式开业，经双方同意，自2015年12月5日起计算租金。后因陈德海未支付自2016年12月5日起的租金，馨宜公司通过福建凌龙律师事务所于2017年3月16日制作律师函并邮寄给陈德海（单号为xxxxx），通知陈德海支付拖欠的相关费用及违约金，如未能按时支付，馨宜公司将依据合同约定解除合同。但陈德海仍未支付拖欠的相关费用，馨宜公司再次通过福建凌龙律师事务所制作律师函于2017年4月5日邮寄给陈德海（单号为xxxxx），通知陈德海解除双方签订的租赁合同，陈德海应在收到律师函后五日内处理号撤铺事宜，否则馨宜公司将强制关铺，且应足额交纳拖欠的相关费用及违约金。现因陈德海至今未支付拖欠的相关费用及违约金，也未撤离商铺，致讼。案经调解，因陈德海未到庭，致本院无法组织调解。本院认为，合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。馨宜公司与陈德海签订的《xxxxxx》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。陈德海未按照合同的约定支付自2016年12月5日起的租金，且经馨宜公司邮寄律师函通知其支付后仍未支付，根据合同第8.2条的约定，馨宜公司有权解除合同，馨宜公司于2017年4月5日向陈德海邮寄律师函告知解除双方签订的上述合同，该邮件于2017年4月8日送达给陈德海，故馨宜公司与陈德海签订的《xxxxxxxxxx》于2017年4月8日解除，馨宜公司诉求陈德海支付自2016年12月5日至合同解除之日的租金（每月租金为5343元）计21728.2元合法合理，本院予以支持；根据合同第7.3款的约定，陈德海未能如期交纳租金，应当自逾期之日起按逾期付款额的千分之三与逾期天数的乘积向馨宜公司支付违约金，现馨宜公司诉求陈德海支付拖欠的自2016年12月5日至2017年3月4日的租金16029元自2016年12月5日起至2017年4月15日止按日千分之三计算的违约金6299.4元、自2017年3月5日至2017年4月6日的租金5699.2元自2017年3月5日至2017年4月15日按日千分之三计算的违约金701元合法合理，本院予以支持。馨宜公司请求陈德海支付推广费及违约金，因馨宜公司未提供证据证明陈德海尚欠推广费，故本院不予支持。馨宜公司请求陈德海支付物业管理费及违约金，因根据合同约定物业管理费系缴纳给馨宜公司选聘的福建省富新商业运营有限公司，且合同中另约定了有关管理费的法律关系属于馨宜公司聘请的商业管理公司与陈德海之间，故馨宜公司的上述诉讼请求无事实依据，本院不予支持。《xxxxxxxxxx》被解除后，陈德海应当在合同被解除之日起5日内撤离租赁场所，但陈德海至今未将租赁场所交还馨宜公司，馨宜公司诉求陈德海撤离其租赁的店铺具有事实和法律依据，本院予以支持，如陈德海未在本判决指定期限内搬离租赁场所的，那么租赁场所内留有的相关物品视为陈德海的遗弃物，遗弃物的所有权及处置权归馨宜公司享有，馨宜公司有权进行处理。根据合同第7.5条的约定，陈德海未能按约交付该单元的，每逾期一日，则按照合同终止前日租金准备的三倍支付相应的滞纳金，现馨宜公司自愿降低滞纳金标准为日租金标准的1.5倍即267.15元，系对其权利的处分，其真实意思表示，本院予以采纳，即陈德海应当支付给馨宜公司自2017年4月9日起至2017年4月13日按每月5343元计算的场地占用费890.5元及自2017年4月14日起至实际搬离商铺之日止每日按267.15元计算的商铺占用费；馨宜公司请求陈德海支付自2017年4月6日起至2017年4月8日止的场地占用费无事实依据，本院不予支持。陈德海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、福建馨宜房地产开发有限公司与陈德海于2015年8月7日签订的《xxxxxxxx》于2017年4月8日解除；二、陈德海应在本判决生效之日起十日内支付福建馨宜房地产开发有限公司拖欠的租金21728.2元及违约金7000.4元；三、陈德海应在本判决生效之日起十日内搬离其承租的位于莆田市××城区××辰街道西××单元；如陈德海未在本判决指定期限内搬离上述租赁场所的，那么租赁场所内留有的相关物品视为陈德海的遗弃物，福建馨宜房地产开发有限公司有权进行处理；四、陈德海应在本判决生效之日起十日内支付福建馨宜房地产开发有限公司坐落于莆田市××城区××辰街道西××单元自2017年4月9日起至2017年4月13日的场地占有使用费890.5元及自2017年4月14日起至实际搬离租赁场所之日止按每日267.15元计算的场地占有使用费；五、驳回福建馨宜房地产开发有限公司对陈德海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元，减半收取387.5元，由福建馨宜房地产开发有限公司负担20.5元，陈德海负担367元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  蔡琳琦二〇一七年八月十五日书记员  陈赛芬附相关法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以传唤缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。