安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初第01070号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路。
负责人：董吴，行长。
委托代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：周向华，男，1977年11月13日出生。
被告：陈时凤，女，1975年1月10日出生。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“交行芜分行”）诉被告周向华、陈时凤借款合同纠纷一案，本院2013年8月27受理后，依法组成合议庭，于2014年1月26日公开开庭进行了审理。原告交行芜分行委托代理人李明到庭参加诉讼，被告周向华、陈时凤经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜分行诉称：两被告系夫妻关系，因购房需要，2009年7月30日向原告借款57万元，期限25年，贷款月利率按基准利率下浮30%，遇央行调整利率从次年开始执行，还款方式为等额本息还款。如借款人未按时足额偿还贷款本金利息的，原告有权收取逾期罚息，罚息利率为合同约定利率上浮50%，如借款人违反合同约定，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，因此而产生的实现债权费用由借款人承担。同时，两被告自愿将贷款所购房屋（位于芜湖市长江长现代城）向原告进行了抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告经多次催要后未能按时履行还款义务，故诉至法院，请求判令：1、被告周向华、陈时凤立即归还借款本金529740.05元，利息16753.76元（按贷款月利率2012年4.1125‰、2013年3.820833‰自2012年8月20日至2013年4月20日）、罚息183.69元（罚息月利率2012年6.16875‰、2013年5.73125‰）及之后至实际付款之日的罚息（按月利率5.73125‰计算）；2、判令被告赔偿原告实现债权费用20000元；3、判令原告对抵押物（芜湖市长江长现代城的房屋）的折价或拍卖、变卖所得的款项在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告交行芜分行为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据予以证明：
1、身份证及结婚证复印件，证明了两被告的身份及夫妻关系的情况；
2、《个人住房抵押贷款合同》及发放凭证各一份，证明了被告周向华因购房向原告贷款，并于2009年7月30日与原告签订了合同，主要内容有：（1）被告周向华向原告借款57万元，借款期限25年，贷款年利率为基准利率下浮30%，遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定执行，遇央行调整利率从次年开始执行，还款方式为等额本息还款；（2）借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、律师费；（3）逾期贷款的罚息为合同约定利率上浮50%；（4）借款人违反合同约定，出借人有权宣布合同项下的借款全部提前到期，并有权要求借款人立即偿还全部贷款本金及利息。
3、他项权证，证明了被告周向华、陈时凤以其所购的位于芜湖市长江长现代城的房屋为诉称的贷款提供抵押并办理了抵押登记；
4、还款欠款明细表，证明了被告借款后还款的情况；
5、代理费票据，证明因诉讼产生代理费2万元。
两被告未提出答辩意见。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2009年7月30日，被告周向华与原告签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定的内容主要有：被告周向华向原告借款57万元，借款期限25年，贷款年利率为基准利率下浮30%，遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定执行，遇央行调整利率从次年开始执行，还款方式为等额本息还款；（2）借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、律师费；（3）逾期贷款的罚息为合同约定利率上浮50%；（4）借款人违反合同约定，出借人有权宣布合同项下的借款全部提前到期，并有权要求借款人立即偿还全部贷款本金及利息。合同签订后，原告依约于2009年8月3日向被告发放了贷款。两被告并就贷款以芜湖市长江长现代城的房屋，抵押债权57万元，双方办理了抵押登记手续。但被告未按期归还贷款，截止2013年4月20日，已还本金40259.95元，已还利息74180.59元，已支付罚息46.18元；尚欠本金529740.05元、利息16753.76元、罚息183.69元。
另查明，原告交行芜分行为实现债权而支付了律师代理费20000元。
上述事实，有原告提供的《个人借款合同》、住房抵押备案登记证明、收入证明、逾期表、收费票据等证据及当事人陈述在卷予以证明，本院予以确认。
本院认为：原告交行芜分行与被告周向华签订的借款合同系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。被告陈时凤与被告周向华借款时系夫妻关系，借款用于购买共同所有的房屋，故属于夫妻共同债务，应与被告周向华共同归还原告欠款。根据合同约定，被告若违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并有权要求被告归还全部借款本息，现被告逾期未还款，已构成违约，故对原告依据合同约定诉求两被告归还借款本金、利息、罚息及实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。两被告以其位于芜湖市长江长现代城的房屋为借款设定抵押担保，原告可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押债权范围内优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周向华、陈时凤于判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司芜湖分行截止于2013年4月20日的贷款本金529740.05元，利息16753.76元，罚息183.69元，并支付2013年4月21日至本判决确定的履行期限届满之日止的罚息（以所欠本金为基数按月利率5.73125‰计算）；
二、被告周向华、陈时凤于判决生效之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权的费用20000元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告周向华、陈时凤所有的房屋享有抵押权，可以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9468元，诉讼保全申请费3420元，公告费600元（已交至报社），合计13488元，由被告周向华、陈时凤承担。（原告已预交，两被告于判决生效后付上述欠款时一并付给原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 张斗胜
审 判 员 何 媛
人民陪审员 杨晓云
二〇一四年二月二十日
书 记 员 张 贤
附：本案适用的条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。