山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0812民初2014号
原告：中国银行股份有限公司兖州支行。住所地：济宁市兖州区中御桥北路***号。
主要负责人：许让波，职务：行长。
委托诉讼代理人：张波，山东滋阳律师事务所律师。
被告：刘磊，男，1985年1月1日出生，汉族，住济宁市兖州区。
被告：山东银联担保有限公司济宁分公司。住所地：济宁市任城区仙营办事处供销路北首任城区人民武装部综合训练楼***层。
负责人：李长征，职务：经理。
委托代理人：杜明富，男，1982年9月20日出生，汉族，山东银联担保有限公司济宁分公司员工，住曲阜市。
被告：兖州火炬房地产开发有限公司。住所地：济宁市兖州区新苑区共青团路西。
法定代表人：陈岭，职务：董事长。
委托诉讼代理人：马瑞廷，男，1970年10月2日出生，汉族，兖州火炬房地产开发有限公司员工，住济宁市中区。
原告中国银行股份有限公司兖州支行（以下简称中行兖州支行）与被告刘磊、山东银联担保有限公司济宁分公司（以下简称银联担保济宁分公司）、兖州火炬房地产开发有限公司（以下简称火炬公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行兖州支行的委托诉讼代理人张波，银联担保济宁分公司的委托诉讼代理人杜明富，火炬公司的委托诉讼代理人马瑞廷到庭参加诉讼。刘磊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行兖州支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除中行兖州支行与刘磊、火炬公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、刘磊偿还借款108912.77元及利息、罚息；3、对抵押房产享有优先受偿权；4、刘磊、银联担保济宁分公司、火炬公司对上述借款本息担连带清偿责任；5、诉讼费由刘磊、银联担保济宁分公司、火炬公司承担。事实和理由：2010年5月14日，中行兖州支行与刘磊签订个人一手住房贷款合同，向中行兖州支行借款271000元，刘磊以其位于济宁市兖州区九州方圆小区R区1号楼1单元301室的房屋为借款提供抵押担保并办理抵押权预告登记。同日，银联担保济宁分公司、火炬公司与中行兖州支行签订个人贷款保证合同，为该合同提供担保。借款期间刘磊未按期足额偿还贷款本息。经多次催要，至2017年5月25日，刘磊仍欠本金108912.77元及利息、罚息。为维护中行兖州支行的合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。庭审中，中行兖州支行变更第二项诉讼请求为截止到2017年7月31日，刘磊欠款本金为91719.24元，利息、罚息0.08元，之后的利息、罚息按合同约定计算至清偿之日；第五项诉讼请求变更为财产保全申请费由刘磊、银联担保济宁分公司、火炬公司承担。
刘磊未作答辩。
银联担保济宁分公司对担保事实无异议，承认中行兖州支行提出的全部诉讼请求。刘磊借款逾期期间，银联担保济宁分公司替其垫付部分借款，递交垫款明细，请求法院对刘磊所购房屋进行拍卖，用以偿还中行兖州支行的借款及银联担保济宁分公司的垫款。
火炬公司对担保事实无异议，承认中行兖州支行提出的全部诉讼请求。对抵押物不足以实现的剩余债权，火炬公司愿承担连带责任。
经审理，本院认定以下事实：2010年5月27日，中行兖州支行与刘磊、火炬公司签订个人一手住房贷款合同，约定刘磊向中行兖州支行借款271000元，借款期限为10年，自2010年5月27日至2020年5月27日，借款利率为月利率4.2075‰的固定利率，还款方式为按月等额本息还款，逾期还款的，自逾期之日起，按贷款利率的水平加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；火炬公司为上述借款提供阶段性连带责任保证；刘磊以其购买的位于济宁市兖州区九州方圆小区R区1号楼1单元301室的房屋为上述借款提供抵押担保，并于同年5月25日在兖州市房地产服务中心交易所办理了房屋抵押预告登记，预告登记权利人为中行兖州支行。同年5月27日，中行兖州支行与银联担保济宁分公司签订个人贷款保证合同，约定银联担保济宁分公司为刘磊的上述借款提供全程连带责任保证。合同签订后，中行兖州支行向刘磊发放贷款271000元。借款期限内，刘磊未能按照合同约定及时偿还借款本息。银联担保济宁分公司在刘磊逾期的2014年7月31日至2017年3月31日期间，为刘磊垫款共计70399元。刘磊经本院合法传唤，既未到庭应诉也未提出答辩，银联担保济宁分公司、火炬公司对担保事实无异议。
本院认为，中行兖州支行与刘磊、火炬公司签订的贷款合同、与银联担保济宁分公司签订的贷款保证合同均是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，均为有效合同，各方均应依约履行。刘磊借款后应当在约定的期限内及时、足额偿还借款本金及利息。由于刘磊未能按期还款，根据双方签订的贷款合同附件一第三条第2款第5项、第四条第7款第4项的规定，中行兖州支行有权要求解除与刘磊、火炬公司的借款合同。对于中行兖州支行要求刘磊偿还借款本金、利息的诉讼请求，证据扎实、理由充分，本院予以支持。对于刘磊为上述借款提供抵押担保的位于济宁市兖州区九州方圆小区R区1号楼1单元301室的房屋，中行兖州支行仅办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，中行兖州支行据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权，本案抵押权并未设立。中行兖州支行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。刘磊作为本笔借款的借款人，不需再承担连带清偿责任。银联担保济宁分公司、火炬公司作为担保人应当对上述借款本息承担连带偿还责任，银联担保济宁分公司、火炬公司对该借款承担连带偿还责任后，有权向刘磊追偿。对于财产保全申请费，作为实现债权的应付费用，中国银行兖州支行在垫付后有权要求刘磊偿还,银联担保济宁分公司、火炬公司承担连带偿还责任。刘磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃行使质证及辩论的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司兖州支行与刘磊、兖州火炬房地产开发有限公司于2010年5月27日签订的编号为2010年兖中银房贷字118号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、刘磊于本判决生效后七日内偿还中国银行股份有限公司兖州支行借款本金91719.64元及截止至2017年7月31日的利息0.08元，2017年7月31日以后的利息按合同约定利率计算至本判决确定的给付之日；
三、刘磊于本判决生效后七日内偿还中国银行股份有限公司兖州支行财产保全申请费1064元；
四、山东银联担保有限公司济宁分公司、兖州火炬房地产开发有限公司对上述借款本息及财产保全申请费承担连带偿还责任；
五、山东银联担保有限公司济宁分公司、兖州火炬房地产开发有限公司承担连带责任后有权向刘磊进行追偿；
六、驳回中国银行股份有限公司兖州支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2093元，减半收取1047元，由刘磊、山东银联担保有限公司济宁分公司、兖州火炬房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 孟令涛
二〇一七年八月八日
书记员 钟 然