山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1003民初4593号
原告：中国工商银行股份有限公司文登支行，住所地威海市文登区龙山路27号。
法定代表人：许炜家，该行行长。
委托诉讼代理人：丁雨荷，山东英良泰业事务所律师。
委托诉讼代理人：邢群，山东英良泰业事务所律师。
被告：周承玉，城镇居民。
被告：邢文革，城镇居民。
被告：威海博大房地产开发有限公司，住所地威海市文登区天福办事处文山东路90号。
法定代表人：徐慧娟，执行董事。
委托诉讼代理人：徐云龙，山东恺维律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司文登支行（以下简称工商银行文登支行）诉被告周承玉、邢文革、威海博大房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行文登支行委托诉讼代理人丁雨荷、邢群，被告威海博大房地产开发有限公司委托诉讼代理人徐云龙到庭参加了诉讼，被告周承玉、邢文革经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工商银行文登支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令周承玉、邢文革偿还工商银行文登支行借款本金8611935.5元，利息116849.97元，及自2017年7月27日起至付清借款之日止按照双方合同约定的计算方式计算的利息；2.请求判令周承玉、邢文革承担律师代理费322264元；3.请求判令威海博大房地产开发有限公司对周承玉、邢文革上述债务承担连带保证责任；4.请求判令案件受理费由周承玉、邢文革、威海博大房地产开发有限公司承担。庭审过程中，工商银行文登支行变更第一项诉讼请求，请求判令周承玉、邢文革偿还借款本金8436410.13元、利息153994.59元，并承担自2017年10月27日起至实际付清借款之日止按合同约定利率计算的利息。事实与理由：2014年3月20日，工商银行文登支行与周承玉、邢文革签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定工商银行文登支行为周承玉发放购置商用贷款11400000元，贷款利率为年利率7.025%（可按照合同调整），贷款期限为120个月。周承玉、邢文革以其位于威海市文登区文山东路X号房产作为抵押并办理预告抵押登记。双方对合同权利义务及违约责任作详尽约定。合同签订后，工商银行文登支行如约发放此笔贷款，但周承玉已累计6期未按时偿还本息，构成违约。工商银行文登支行按照合同约定有权宣布贷款提前到期，有权要求周承玉提前清偿全部贷款本息并承担律师费等工商银行文登支行为实现债权而产生的相关费用。该笔借款发生在周承玉、邢文革婚姻关系存续期间，且借款用于家庭生活，故邢文革应与周承玉共同承担还款责任。威海博大房地产开发有限公司作为保证人应当对上述借款承担保证责任。现依法起诉，请求判如所请。
周承玉、邢文革未出庭应诉亦未进行书面答辩。
威海博大房地产开发有限公司辩称，个人借款/保证合同约定，诉争抵押房屋的抵押权预告登记手续办理完毕且贷款人收到记载抵押权预告登记信息的证明文件，保证人即威海博大房地产开发有限公司对到期的借款人的债务免除保证责任。诉争周承玉、邢文革抵押的房屋已经办理了预购商品房抵押预告登记，证书编号为文房预市区字第DY201400729号。且工商银行文登支行已收到该预购商品房抵押预告登记证书复印件,威海博大房地产开发有限公司的保证责任已经免除。故请求驳回工商银行文登支行要求威海博大房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。工商银行文登支行向本院提交了个人购房借款/担保合同、借款凭证、预抵押他项权证书、还款明细、委托代理手续、周承玉与邢文革结婚证及户口本复印件、共同还款承诺书，周承玉、邢文革放弃到庭质证的权利，威海博大房地产开发有限公司也未提交其他证据予以推翻工商银行文登支行提交的上述证据的真实性。经审查上述证据亦符合关联性、合法性的特征。对中国银行文登支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对本案的事实，本院认定如下：
1、2014年3月20日，工商银行文登支行与周承玉、邢文革、威海博大房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行文登支行为周承玉发放购置商用贷款11400000元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，具体确定的利率以借款凭证记载为准。贷款期限为120个月。周承玉、邢文革以其位于威海市文登区文山东路X号房产作为抵押并办理预告抵押登记，并将预购商品房抵押预告登记证书复印件交付工商银行文登支行。合同同时约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。若借款人未按约定期限还款，贷款人有按罚息利率按日计收利息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定，诉争抵押房屋的抵押权预告登记手续办理完毕且工商银行文登支行收到记载抵押权预告登记信息的证明文件，保证人即威海博大房地产开发有限公司对到期的借款人周承玉、邢文革的债务免除保证责任。
2、合同签订后，工商银行文登支行依约发放了贷款。截止2017年10月26日周承玉、邢文革尚欠借款本金8436410.13元、利息153994.59元未还。
3、庭审中工商银行文登支行提交了其与山东英良泰业律师事务所签订的委托代理合同。合同约定山东英良泰业律师事务所接受工商银行文登支行委托在处理工商银行文登支行与周承玉、邢文革、威海博大房地产开发有限公司借款合同纠纷中担任工商银行文登支行诉讼代理人，一审代理费322264元。
本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。工商银行文登支行与周承玉、邢文革、威海博大房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。工商银行文登支行依约发放借款，周承玉理应按合同约定及时偿还借款本息。根据工商银行文登支行提供的还款明细，周承玉有未按时偿还本息的情况，符合合同约定的解除条件，工商银行文登支行可以宣布贷款提前到期，并要求周文清提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他为实现债权花费的费用。邢文革与周承玉系夫妻关系，诉争贷款发生在其婚姻关系存续期间。且邢文革与周承玉向工商银行文登支行出具了共同承担还款责任承诺书，承诺共同承担全部借款、利息及实现债权的费用。故工商银行文登支行要求邢文革与周承玉共同偿还借款、利息及实现债权的费用，于法有据，本院予以支持。工商银行文登支行提供了其与山东英良泰业律师事务所签订的委托代理合同，山东英良泰业律师事务所亦指派律师参加庭审，代理费收费标准合法，属于因实现债权所花销的合理费用。工商银行文登支行要求周承玉、邢文革承担该笔代理费，符合合同约定，应予支持。周承玉、邢文革以所购买的房产为借款提供了担保，但办理的系房屋抵押权预告登记，该登记行为不具备物权的效力，工商银行文登支行不享有优先受偿权，故工商银行文登支行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。《个人购房借款/担保合同》约定，诉争抵押房屋的抵押权预告登记手续办理完毕且工商银行文登支行收到记载抵押权预告登记信息的证明文件，保证人即威海博大房地产开发有限公司对到期的借款人周承玉、邢文革的债务免除保证责任。工商银行文登支行已收到争抵押房屋的预购商品房抵押预告登记证书复印件，按照合同约定，威海博大房地产开发有限公司对周承玉、邢文革的债务已免除保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周承玉、邢文革于本判决生效之日起十日内偿还工商银行股份有限公司文登支行借款本金8436410.13元；
二、周承玉、邢文革于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司文登支行截至2017年10月26日借款利息153994.59元。并以8436410.13元为基数，自2017年10月27日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人购房借款/担保合同》约定的利率向工商银行股份有限公司文登支行支付利息；
三、周承玉、邢文革于本判决生效之日起十日内赔偿工商银行股份有限公司文登支行律师费322264元；
四、驳回工商银行股份有限公司文登支行要求对周承玉、邢文革位于威海市文登区文山东路X号房产在变卖、拍卖后所得价款优先受偿的诉讼请求；
五、驳回工商银行股份有限公司文登支行要求威海博大房地产开发有限公司承担连带赔偿责任的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75157元，保全费5000元，由周承玉、邢文革负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 邢金晓
二〇一七年十一月二十七日
书记员 于亚琳