广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）象民初字第943号
原告刘瑛。
被告桂林市金象房地产开发有限公司清算组。
住所地：桂林象山区中山南路。
负责人车建六，组长。
原告刘瑛诉被告桂林市金象房地产开发有限公司清算组商品房买卖合同纠纷纠纷一案，本院于2014年8月13日受理后，依法由审判员胡乐东独任审理，于2014年10月27日公开开庭审理了本案。书记员胡陈晨担任记录。原告刘瑛到庭参加诉讼。被告桂林市金象房地产开发有限公司清算组经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘瑛诉称，2003年6月9日原告与桂林市金象房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买金象房地产公司开发的银锭路旅游公寓2-7-2号商品房，套内建筑面积为147.1㎡，房屋总价423，648.00元；原告在2003年6月2日现付85，648元，余下338，000元向中国建设银行桂林分行办理10年银行按揭；金象房地产公司在2003年12月31日前将商品房交付给原告，在商品房交付使用后365日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，违约按已付房款的1%向原告支付违约金等。合同签订后，原告即依约支付了首期购房款85，648元给金象房地产公司，公司也出具了两份桂林市不动产预售款专用收据，余下338，000元购房款也按约定向中国建设银行桂林分行办理10年银行按揭贷款，贷款已经由银行直接支付给金象房地产公司。然而，金象房地产公司在房屋交付一年后未将办理权属登记的有关资料提供给产权登记机关备案，现房屋交付已逾十一年，原告仍无法取得房屋产权证，而金象房地产公司在2007年7月19日成立清算组进行清算，清算组只能进行对桂林市金象房地产开发有限公司的财产进行保管、清理、估价、处理和清偿。已经无权、也不能提供办理权属登记的有关资料提供给桂林市房产局办理原告的产权登记。因此，只能由原告进行自救。原告作为购房业主，已经缴纳完毕全部购房款，但金象房地产公司仅对首期购房款85，648元出具了两份桂林市不动产预售款专用收据，余下10年银行按揭贷款338，000元收款后，一直未能出具不动产专用发票，因此也未能办理房产权证。按照桂林市人民政府办公室市政办阅（2013）28号“研究处理房地产突出问题的会议纪要”精神，原告首期购房款85，648元的两份桂林市不动产预售款专用收据和原告向中国建设银行桂林分行办理10年银行按揭贷款338，000元的凭证应当作为办理房产权证登记的依据。原告特提起诉讼，请求判令被告支付原告迟延办理房屋产权证违约金4236.48元；原告有权在被告不能为原告办理房屋产权证情况下自行去桂林市房产局办理房产权证登记。被告出具的两份桂林市不动产预售款专用收据（原告首期购房款85，648元）和原告向中国建设银行桂林分行办理10年银行按揭贷款338，000元的凭证可视为不动产专用发票办理房产权证登记；被告承担本案诉讼费用。
原告刘瑛对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、商品房买卖合同，证明原告2003年6月9日与被告签订位于银锭路旅游公寓2-7-2号商品房的买卖合同。套内建筑面积为147.1㎡，房屋总价423，648.00元；2、个人住房借款合同，证明原告向中国建设银行桂林分行办理10年银行按揭贷款338，000元；3、个人贷款结清证明，证明原告于2013年7月18日已还清贷款；4、销售不动产预售款专用收据（二张），证明原告首期购房款85，648元；5、企业基本信息，证明被告于2007年7月16日被吊销，2007年7月19日成立清算组。清算组成员为魏杰、秦铮、车建六、朱宁；6、市政办阅（2013）28号，证明原告向中国建设银行桂林分行办理10年银行按揭贷款338，000元的凭证可以视为不动产专用发票，由原告自行办理房产权证登记。
被告桂林市金象房地产开发有限公司清算组经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃答辩和质证的权利。
结合全案证据及原告庭审陈述，本院确认如下法律事实：2003年6月9日原告与桂林市金象房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买金象房地产公司开发的银锭路旅游公寓2-7-2号商品房，套内建筑面积为147.1㎡，房屋总价423，648.00元；原告在2003年6月2日现付85，648元，余下338，000元向中国建设银行桂林分行办理10年银行按揭；金象房地产公司在2003年12月31日前将商品房交付给原告，在商品房交付使用后365日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，违约按已付房款的1%向原告支付违约金等。在合同签订签订前的2003年6月2日原告即先支付了首期购房款85，648元给金象房地产公司，金象房地产公司也出具了两份桂林市不动产预售款专用收据（编号为0006410、0006477），收据金额86，189元（含541元手续费）。余下338，000元购房款原告向中国建设银行桂林分行办理10年银行按揭贷款，由银行直接支付给金象房地产公司，该笔贷款原告于2013年7月18日已还清。金象房地产公司在2003年交房后至今未为原告办理房屋产权证。金象房地产公司在2007年7月16日被桂林市工商局吊销营业执照，2007年7月19日成立清算组进行清算，至今未完成清算。
本院认为，原告与桂林市金象房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系在平等、自愿基础上签订，依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，依法成立并有效。原告、桂林市金象房地产开发有限公司均应受此协议约束，全面履行协议约定的内容。原告已按约支付完购房款，桂林市金象房地产开发有限公司收取房款后未按约将该房屋产权手续转移到原告名下，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告依据合同规定要求支付迟延办理房屋产权证违约金4236.48元的请求本院予以支持。
根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第60条“清算组织是以清算企业法人债权、债务为目的而依法成立的组织。它负责对终止的企业法人的财产进行保管、清理、估价、处理和清偿。对于涉及终止的企业法人债权、债务的民事诉讼，清算组织可以用自己的名义参加诉讼”、《中华人民共和国公司法》第一百八十四条第（七）项“清算组在清算期间行使下列职权：（七）代表公司参与民事诉讼活动”的规定，本案中，桂林市金象房地产开发有限公司在2007年7月16日被桂林市工商局吊销营业执照，2007年7月19日成立清算组进行清算。而清算组只能进行对桂林市金象房地产开发有限公司的财产进行保管、清理、估价、处理和清偿及代表公司参与民事诉讼活动。已经无权、也不能提供办理权属登记的有关资料提供给桂林市房产局办理原告的产权登记。因此，只能由原告自己去桂林市房产局办理原告的产权登记。而根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税”的规定，本案所涉的银锭路旅游公寓2-7-2号商品房，因为原告已经全额交付了该房价款423，648.00元。因此营业税依法只应当由桂林市金象房地产开发有限公司负责缴纳。但现因桂林市金象房地产开发有限公司在2007年7月16日被桂林市工商局吊销营业执照，因此桂林市金象房地产开发有限公司出具的两份桂林市不动产预售款专用收据（原告首期购房款85，648元）和原告向中国建设银行桂林分行办理10年银行按揭贷款338，000元的凭证可视为不动产专用发票到桂林市房产局办理房产权证登记。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第一百八十四条第（七）项、《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条之规定，判决如下：
一、被告桂林市金象房地产开发有限公司清算组支付原告刘瑛迟延办理房屋产权证违约金4236.48元；
二、原告刘瑛有权自行去桂林市房产局办理桂林市象山区银锭路旅游公寓2-7-2号商品房房产权证登记。在办证中，桂林市金象房地产开发有限公司出具的两份桂林市不动产预售款专用收据（编号为0006410、0006477，原告首期购房款85，648元）和中国建设银行桂林分行10年银行按揭贷款338，000元的凭证可视为桂林市象山区银锭路旅游公寓2-7-2号商品房的不动产专用发票办理房产权证登记。
本案案件受理费150元（原告已预交），由于本案适用简易程序，退回原告一半诉讼费75元，余款75元由被告负担。
以上应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费150元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 胡乐东
二〇一四年十一月三日
代书记员 陆旻琦