贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0602民初1654号
原告：路加珍，女，1967年1月29日出生，土家族，贵州省铜仁市碧江区人，个体工商户，住铜仁市碧江区。
原告：杨璐洁，女，1990年6月11日出生，土家族，贵州省印江县人,学生，住铜仁市碧江区，系原告路加珍之女。
二原告共同委托的诉讼代理人：冉明光，贵州勇创律师事务所律师，特别授权。
被告：贵州大容房地产开发有限公司。
住所地：铜仁市碧江区新华中路建设大楼*楼。
法定代表人：刘劲松，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张晓琳、张易才，贵州邦宇律师事务所律师，特别授权。
原告路加珍、杨璐洁与被告贵州大容房地产开发有限公司（以下简称大容公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路加珍、杨璐洁共同委托的诉讼代理人冉明光、被告大容公司的委托诉讼代理人张晓琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告路加珍、杨璐洁向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告逾期交房违约金36204.18元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年11月2日，杨建国(原告路加珍之夫、杨璐洁之父）与被告大容公司签订《商品房买卖合同》，约定杨建国购买被告大容公司所开发的位于铜仁市××区花果山××单元××房，被告必须在2013年12月31日前将符合合同约定条件的上述房屋交付给杨建国，逾期将承担相应的违约责任。合同签订后，原告按约定支付了全部购房款330932元，但被告未能按合同约定交房。2013年10月2日杨建国因病去逝，被告于2015年7月3日才将房屋交付给原告。原告认为，二原告与杨建国系近亲属关系，杨建国的合同权利应由二原告行使。杨建国与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均有约束力，被告逾期交房，已构成严重违约，理应承担违约责任。按照合同约定，被告逾期交房超过60日，须按日承担已付房款万分之二的违约金，被告逾期交房547天，应承担36204.18元的违约金。为此,原告诉至法院,请支付原告的诉讼请求。
被告大容公司辩称：1.请求依法驳回被答辩人的诉讼请求；2.本案诉讼费由被答辩人承担。事实及理由:答辩人认为根据法律规定及答辩人与被答辩人签订的商品房买卖合同中约定的免责条款，答辩人依法不应当承担迟延交房的违约责任。一、根据《合同法》第一百一十七条明确规定，因不可抗力不能履行合同的，应当部分或全部免除责任，同时答辩人与被答辩人订立的《商品房买卖合同》第十二条中也约定了“若因政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成延期的出卖人不承担责任”，第十三条及二十七条均约定了因不可抗力不能履行合同的应部分或全部免除责任。根据答辩人与碧江区人民政府土地置换协议、碧江区政府会议纪要等法律文件及会议文件，碧江区人民政府应将凉水井加油站地块的净地交付给答辩人使用，但碧江区人民政府长时间不能完成对凉水井加油站地块的拆迁及交付工作，这对于答辩人来讲是不能预见和避免，更不是答辩人能够克服和解决的事。这一不可抗力事件直接导致答辩人建设的容湾商住小区商住房不能通过消防验收和竣工验收备案，也不能完成对被答辩人的产权登记。根据合同法的规定和双方合同约定，应当依法免除答辩人逾期交房和逾期办证的违约责任。二、供电部门未能及时给答辩人建设的容湾小区通电是造成答辩人未能按合同约定期限交付房屋的原因之一。按照答辩人与铜仁市兴铜公司正常的施工计划及进度，铜仁市兴铜公司应在2013年12月底之前完成对容湾小区1号、6号楼的配电设备进行安装和最后的调试并通电。然而铜仁市供电局却突然下文通知，根据市人民政府的意见，为保证2014年元旦、春节及两会期间的供电，决定在保电期间对所有建筑施工工地不予通电，导致铜仁兴铜电力公司于2014年4月30日才完成对容湾小区1、6号楼的配电安装和通电。铜仁市人民政府突然实施保电计划系答辩人不能预知、不能避免，也不能克服的客观事实，应属于不可抗力事件。三、答辩人建设的容湾小区在2013年9月、2014年5月、6月、7月遭受的多次洪涝灾害应认定为不可抗力事件，并免除答辩人迟延交房的责任。2013年9月10日至11日持续降雨46.3毫米，属大到暴雨，答辩人建设的容湾小区整个施工工地及地下室被暴雨淹没，被告于暴雨之后立即采取措施，清淤工作延误工期83天。2014年5至7月，铜仁市碧江区发生多次特大洪水灾害，致使答辩人施工工地出现内涝，现场严重积水，地下车库及配电房被洪水淹没，直至2014年8月25日，答辩人才完成清淤工作，清淤面积达2万平方米。经过相关部门检测，施工工地的六台变压器被洪水淹没后严重受损，现场无法修复，必须运回厂家进行维修，直到2014年11月中旬才完成安装调试工作，期间延误工期170天。从2013年9月发生的暴雨自然灾害，到2013年底因政府保电计划不受理被告的通电申请，再到2014年的特大洪水灾害，应视为不可抗力事件，并免除答辩人逾期交房及逾期办证的违约责任。四、答辩人曾于2015年3月16日、5月5日两次书面通知原告办理交接手续，且原告均已收到了通知，但原告因自身原因未予接房，不应由答辩人承担违约责任。五、在姚鸣雯诉答辩人商品房买卖合同纠纷一案中，铜仁市中级人民法院已经作出(2015)铜中民二终字第248号民事判决，认定答辩人不能按期交房系因不可抗力和政府行为所造成，免除了答辩人迟延交房和延期办证的违约责任，该判决已发生法律效力。答辩人认为人民法院针对同一事实和同一法律关系不能作出截然相反的判决。综上所述，答辩人认为根据《合同法》第一百一十七条规定及双方所订立的《商品房买卖合同》第十二条、第二十七条之约定，以及铜仁市中级人民法院的生效判决，答辩人未能按照合同约定时间交房，完全是因政府及其职能部门行为等不可抗力事由所致，答辩人依法应当免除逾期交房和逾期办证的违约责任。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年11月2日，杨建国（原告路加珍之夫、杨璐洁之父）与被告大容公司签订《商品房买卖合同》（合同编号:2012004378），合同约定：杨建国购买被告开发建设的位于铜仁市××区花果山北路××单元××号住房一套；建筑面积86.69平方米，套内建筑面积70.04平方米,按照套内建筑面积计算房屋价款，购房单价为4724.93元每平方米，房屋总价款为330934元；付款方式采取于合同签订之日原告向被告交付首期房款66934元，余款264000元以公积金贷款方式支付；被告应于2013年12月31日前向原告交付所购房屋，逾期超过60日，从约定的交房时间届满之次日起至实际交房之日止，被告每天按原告全部已付房款的万分之二计付违约金；被告承诺于2014年04月30日前完成房屋所有权初始登记，并将办理房屋转移登记的相关文书交付给原告，如逾期超过60日，被告自前述约定时间届满日起至交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，每天按原告已付房款的万分之零点五付违约金。合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。合同签订后，杨建国通过现金和公积金贷款方式付清了房款，并支付了办证费等相关费用。2013年10月2日，杨建国因病死亡。2015年5月5日,被告通过中通快递向杨建国送达书面交房通知,要求杨建国业主于2015年5月30日前到被告处办理房屋交接手续等。后原告杨璐洁与被告于2015年7月3日办理了房屋交接手续，被告称其2015年3月16日通知原告办理交接房手续，但所提供的证据不能证明该通知已送达给了原告。故被告交房时间应限定为2015年5月30日，逾期交房时间应为515天，该房屋至今未办理房屋所有权转移登记。
另查明，2009年4月17日，原铜仁市人民政府与被告签订了铜仁市20060218挂牌《国有土地使用出让合同》的补充协议，按《大容公司调整用地图》对原使用地块进行调整。2010年11月18日碧江区人民政府（原铜仁市人民政府）与大容公司签订了《关于调整花果山广场项目的用地置换协议》，约定将大容公司取得的17250平方米中的5417平方米（3号地块）调整到该地块的西北方向的1号地块（凉水井加油站处），东北方向6号地块及东南方向5号地块，置换给大容公司的1号、5号、6号共计三块地块，政府需净地交付给大容公司使用。2014年9月28日，铜仁市碧江区人民政府专题会议纪要（碧府专议[2014]39号）要求区住建局等部门切实落实《铜仁市人民政府与大容房地产开发有限公司关于调整花果山广场项目的用地置换协议》，加快1号置换地块（凉水井加油站处）拆迁力度，完成拆迁工作。2014年5月6日涉案房屋经相关部门验收合格，因消防设施未验收通过，竣工验收未能备案。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案合同双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违背法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。杨建国按约交付了购房款，杨建国因病去世后，被告则应当按照合同约定的时间向原告交付房屋，按照双方合同约定，被告应于2013年12月31日前向原告交付案涉房屋，但被告于2015年5月5日才通过中通快递向杨建国(已死亡)送达书面交房通知,要求杨建国业主于2015年5月30日前到被告处办理房屋交接手续等，后原告杨璐洁与被告于2015年7月3日办理了房屋交接手续，故被告的交房时间应以其限定的2015年5月30日，即被告逾期交房为515天。
被告大容公司抗辩提出：逾期交房客观上是政府相关部门原因导致，加之2013年9月、2014年5、6、7月期间，铜仁市碧江区发生多次特大洪水灾害，致使施工工地出现内涝、现场严重积水等属于不可抗力，才导致被告逾期交房，根据合同约定，因政府或相关部门的原因及不可抗力因素导致被告延期交房的被告不承担责任。对此，本院认为，原、被告对“若因政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成延期的出卖人不承担责任”的条款约定，位于双方签订的《商品房买卖合同》第十二条对相关设施、设备的交付时间与使用条件中“城市基础设施”的第3小项中，从合同内容和上、下文结构看，主要是针对商品房自身的基础设施应当具备的交付条件形成的合意，如通水、通电、通气、供暖、宽带网络等线路敷设到户后，才符合合同约定的交付条件。如果是政府原因或是其他原因造成上述基础设施未达到交付条件的，大容公司免除民事责任。其次从合同设计体系看，该《商品房买卖合同》双方约定有专门的逾期交房违约责任条款，即合同的第十三条。案涉基础设施交付与房屋交付属于两个不同的独立的交付标的，既不矛盾也没有交集。被告提出供电部门未能及时给答辩人建设的容湾小区通电是造成答辩人未能按合同约定期限交付房屋的原因之一，提供的证据是“花果山6号楼盘配电安装工程施工承包合同及兴铜电力公司出具的通电时间证明”，该证据不能证明被告的这一主张成立。因此，对被告提出因政府或相关部门原因导致其逾期交房不担责的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。对大容公司提出因洪灾不可抗力的因素导致其逾期交房不担责的抗辩理由，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”，2013年9月10日晚至11日持续降雨46.3毫米，其降水的强度、密度不大，造成自然灾害的可能性较小。被告提出2014年5、6、7月期间，铜仁市碧江区发生多次特大洪水灾害的证据系复印件，其真实性无原件核实，且不能证明其降雨量造成了洪灾及被告清淤被迫延误工期170天的事实。况且，大容公司作为开发涉案房屋的建设单位，对施工期间遭遇不良天气应当有充分的认知，且对该天气造成的影响能够采取措施予以克服。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。被告提交的证据不足以证明其主张，因此，大容公司以此为由提出暴雨天气造成延误工期属于不可抗力的理由，本院不予采纳。在合同履行过程中，原告已按约付清了房款，被告大容公司未能按照合同约定履行交房义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告大容公司逾期交房构成违约，理应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，双方在合同中对违约金的计算方法进行了约定，大容公司逾期交房515天，根据约定，其承担的违约金为330934元×0.0002／天×515天＝34086.2元。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但金额是34086.2元。
综上所述，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告贵州大容房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告路加珍、杨璐洁逾期交房违约金34086.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取353元，由被告贵州大容房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审判员 席爱珍
二〇一七年八月二十四日
书记员 张 茜