天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1854号
原告天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼。
法定代表人于游，董事长。
委托代理人王莹，天津宝砚律师事务所律师。
被告袁福顺，（未出庭）。
被告董金玲，（未出庭）。
原告天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称“津房置业公司”）诉被告袁福顺、董金玲担保追偿权纠纷一案，本院于2015年4月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理，原告津房置业公司的委托代理人王莹到庭参加诉讼，被告袁福顺经本院向其公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，现公告期届满，被告仍未到庭参加诉讼，被告董金玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月20日，被告袁福顺与案外人中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行签订《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，约定被告向案外人借款400000元，借款期限240个月：自2010年8月18日起至2030年8月18日止。同时，原告对被告的上述贷款提供连带责任保证。原告为保证自身合法权益，同日另与被告袁福顺签订《抵押合同》，被告袁福顺同意将其所有的坐落于天津市市塘沽区馨宇家园27-1-401号房屋抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其它相关费用。合同签订后，案外人中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行依约履行放贷义务，但被告并未履行还款义务，原告代被告偿还其全部欠款后多次向被告主张权利，均未果。故原告无奈诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告欠款380035.39元；2、被告给付原告违约金40000元；3、被告支付原告案件律师代理费38004元；4、原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；5、诉讼费用由被告承担。
原告提交如下证据：
1、天津市个人住房公积金（组合）借款合同；
2、抵押合同；
3、天津市房屋登记证明；
4、结婚证；
5、还款清单；
6、天津市建设银行个人住房公积金贷款还款书；
7、律师费票据；（以上均为复印件）
8、委托合同。
被告未出庭答辩，未提交证据。
经审理查明，2010年8月20日，原告与被告袁福顺及案外人中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行签订《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，约定被告向案外人借款400000元，借款期限240个月，自2010年8月18日起至2030年8月18日止，借款本息和实现债权的费用由原告津房置业公司为被告袁福顺向中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行提供保证方式的担保。2010年8月20日，原告津房置业公司与被告袁福顺签订《抵押合同》，主要内容为：被告袁福顺愿以抵押方式向原告津房置业公司提供保证责任反担保，原告津房置业公司确认并同意接受被告袁福顺的反担保；被告袁福顺逾期偿还贷款连续三个月或累计六个月，原告津房置业公司承担连带保证责任后，有权向被告袁福顺追偿；被告袁福顺违约，原告津房置业公司有权要求被告支付贷款总额10%的违约金并赔偿损失。同时，有权处分抵押物，实现抵押权。抵押房屋为被告袁福顺所有的坐落于天津市塘沽区杨北公路以南馨宇家园27-1-401号房屋，抵押期限自2010年8月18日至2030年8月18日止，抵押值400000元。后原告与被告袁福顺到天津市塘沽区房地产管理局办理房屋抵押登记手续。
案外人中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行依约向被告袁福顺发放贷款，但被告袁福顺未如期偿还贷款，案外人中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行于2014年6月3日与被告袁福顺的贷款合同终止。原告津房置业公司自2013年9月3日至2014年6月3日止为被告袁福顺向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行代为偿付贷款本息及罚息合计人民币380035.39元。截止2014年6月3日，原告津房置业公司已将案外人中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行对于被告的贷款连本带息结清。
2015年3月29日，原告与天津宝砚律师事务所签订委托合同，委托天津宝砚律师事务所代理原告诉讼被告袁福顺、董金玲追偿权一案，并交纳代理费38004元。原告与被告袁福顺签订的《抵押合同》中约定，原告实现债权的范围包括但不限于律师费。
本院认为，被告袁福顺与案外人中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行签订的《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》以及原告津房置业公司与被告袁福顺签订的《抵押合同》均系订立合同双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同相对人均应当按约履行相应的义务。原告津房置业公司在被告袁福顺未履行还款义务后，依约向案外人中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币380035.39元，履行保证义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告袁福顺未按约偿还原告上述代偿款额显属违约，对此应承担相应的民事责任，原告代偿期间为二被告夫妻关系存续期间，因此被告董金玲应对上述债务承担连带责任，二被告应将原告代偿的借款本息及罚息返还原告。
关于原告要求二被告给付违约金的主张，双方于合同中有明确约定，原告请求未超出约定，故原告津房置业公司此项诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
关于原告津房置业公司请求二被告支付律师费损失一节，原告津房置业公司提交委托合同及收费收据予以证实，双方合同对此亦有约定，原告津房置业公司该项请求符合双方约定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百七十一条第二款规定：第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保，反担保适用本法和其他法律的规定。本案中，被告袁福顺作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理抵押登记，原告津房置业公司依法享有抵押权，故原告津房置业公司要求债权不能得到清偿时，以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、依照《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第二款、第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告袁福顺、董金玲连带返还原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息，共计380035.39元；
二、本判决生效之日起十日内，被告袁福顺、董金玲连带给付原告天津市津房置业担保股份有限公司违约金40000元；
三、本判决生效之日起十日内，被告袁福顺、董金玲连带给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费38004元；
四、原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告袁福顺抵押的天津市塘沽区杨北公路以南馨宇家园27-1-401号房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
如果被告袁福顺、董金玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8171元，公告费600元，由被告袁福顺、董金玲负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 蓓
代理审判员 高 然
人民陪审员 李兵花
二〇一六年一月四日
书 记 员 佟 妍