文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0107民初15053号原告：廖春生，男，汉族，1972年5月17日生，住重庆市九龙坡区西彭镇铝城正街1号怡心小区7幢3单元2-1，公民身份号码：50222197205170435。委托诉讼代理人：封洪礼，重庆渡众律师事务所律师。原告：李光琍，女，汉族，1972年10月5日生，住重庆市九龙坡区西彭镇铝城正街1号怡心小区7幢3单元2-1，公民身份号码：51022219721005042X。委托诉讼代理人：封洪礼，重庆渡众律师事务所律师。被告：重庆首信假日房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区西彭镇铝城北路16号，统一社会信用代码915001070801996299。法定代表人：李翔，该公司董事长。委托诉讼代理人：何明，男，汉族，1965年1月16日生，住重庆市沙坪坝区小龙坎新街29号附1号17-8，公民身份号码512226196501160015。系公司员工。原告廖春生、李光琍与被告重庆首信假日房地产开发有限公司（以下简称首信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人封洪礼、被告的委托诉讼代理人何明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同，立即支付违约金5940.7元；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年2月19日，双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于重庆市九龙坡区西彭镇铝城北路16号3幢24-2号房屋一套，被告应于2015年12月31日前向原告交付房屋，应于合同签订之日10日内由被告申请办理合同登记备案，但实际取得备案登记受理单时间为2014年3月17日；合同约定商品房实际交付之日起60日内由被告提出办证申请并并取得登记受理单，但实际取得时间为2016年6月7日。被告构成违约，为维护原告合法权益特诉至法院。被告首信公司答辩称：不认可原告的诉讼请求。关于合同备案，《重庆市物业维修基金管理办法》第8条规定，业主必须缴纳大修基金并把票据交给被告并提交到不动产登记中心才能进行合同备案，原告交付的过程需要举证；关于办理产权证受理单，结合九龙坡区国土资源管理分局出具的《情况说明》，以及双方合同补充协议第6条的约定，系房地产管理部门系统升级导致办证延误，不能归责于被告。因此，被告不承担违约责任。经审理查明：原告（乙方）与被告（甲方）于2014年2月19日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的坐落于九龙坡区西彭镇铝城北路皇冠假日小区预售商品房一套，总房款516584元，交房期限为2015年12月31日。合同第十二条约定：预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；甲乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意自约定应当取得受理单之日起至实际取得受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。合同第十三条约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交相关资料，并取得登记受理单；甲乙双方应相互配合办理产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办证需由乙方提供的资料提供给甲方；如因甲方的责任，未能按期提交办证申请，取得登记受理单的，双方同意自约定应取得受理单之日起至实际取得受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金。双方在补充协议第六条约定：因房地产行政管理机构的原因（如工作流程、系统软件问题等）不能归责于甲方的是由未能取得产权证书的，甲方不承担逾期交付产权证的违约责任；第九条约定：在签订本合同及本补充协议同时，乙方应当依据《重庆市物业专项维修资金管理办法》及《重庆市九龙坡区房屋专项维修资金管理暂行办法》支付专项维修资金，否则因此导致无法办理合同备案或《房地产权证》的责任由乙方自行承担。审理中，双方确认原告支付首付款216584元，大修基金缴纳时间为2014年3月11日、贷款到账支付时间为2014年3月21日、被告取得合同登记备案受理单的时间为2014年3月17日、原告实际接房时间为2016年1月2日、被告取得产权转移登记受理单的时间为2016年6月7日。被告向法庭提交了重庆市九龙坡区国土资源管理分局于2017年4月27日出具的情况说明，载明“2016年1月3日，我局收到首信·皇冠假日项目办理产权证栋证的申请材料，到2016年5月19日完成栋证办理业务，共计136天，根据以往正常办理流程参考，办理此次栋证业务，大约需要29天，由于全市不动产登记系统升级、登记流程由较大调整、增加地块合并业务流程三个方面的原因，此次办理造成延误大约116天时间”。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的商品房买卖合同及补充协议、物业专项维修资金票据、九龙坡区国土资源管理分局情况说明、九龙坡区土地房屋权属登记中心业务受理单以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护。本案原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，是当事人的真实意愿，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格依照合同享有权利、履行义务。对原告诉请的三方面违约行为，本院评判如下：一、关于逾期办理合同登记备案的违约责任。根据合同第十二条约定，被告应在签订合同之后10日内履行该项义务，但根据补充协议第九条之约定，原告先负有缴纳物业专项维修资金的义务，否则被告不承担违约责任。而原告缴纳该资金的时间为2014年3月11日，故本院以次日起至取得登记备案业务受理单时止，按照已付房款每日万分之一的标准，计算被告的该项违约金，金额为129.95（216584元×6天÷10000）。二、关于逾期办理产权登记的违约责任。本院认为，综合比较原、被告提交证据，恰好证明了办理产权证的正常流程需先到国土部门办理完结相应手续后才能将资料再次报送至不动产登记中心以办理栋证，因此，重庆市九龙坡区国土资源管理分局出具的《情况说明》符合客观事实，具有较强的证明力，原告提交的证据并不足以否定《情况说明》的真实客观性，不足以反驳被告提交该份证据的证明目的，本院据此对九龙坡区国土资源管理分局出具的《情况说明》予以采纳并认定该《情况说明》所载明的事实。鉴于被告于2016年1月3日向重庆市九龙坡区国土资源管理分局提出了涉案房屋所在楼栋办理产权证栋证的申请材料，但因全市不动产登记系统升级导致业务积压和系统不稳定，一段时间无法正常办理业务，原登记流程有较大调整，需按系统升级后新标准重新办理等原因，造成栋证办理迟延，直至2016年5月19日才完成栋证业务，重庆市九龙坡区国土资源管理分局也证实此次办理栋证因非开发公司原因造成延误大约116天，而正常办理此次栋证业务大约需时为20天，因此本院确定延误期间应从2016年1月3日起计算至4月29日止。又根据主合同及《补充协议》约定，涉案商品房实际交付使用之日起60日内应当提交办理《房地产权证》的申请并取得登记受理单，因房地产行政管理机构的原因（如工作流程、系统软件问题等）不能归责于被告的事由未能取得产权证书的，被告不承担逾期交付产权证的违约责任，因此，结合涉案房屋实际交付使用时间为2016年1月2日的事实，应当自延误期间结束之日即4月29日起给予59日履行期以便被告办理涉案房屋产权登记，而被告于2016年6月7日即取得不动产登记受理单，尚未超过履行期间，因此，被告不构成违约，本院对原告的该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告重庆首信假日房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告廖春生、李光琍迟延办理商品房预购合同备案登记违约金129.95元；二、驳回原告廖春生、李光琍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为25元由被告重庆首信假日房地产开发有限公司负担。（因原告已预缴，此款由被告随上述应付款项一并给付原告）。本判决为终审判决。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  董德炜二〇一七年九月二十日书记员  陈 科