江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏07民终3805号
上诉人（原审被告、反诉原告）：连云港市玉银米厂，住所地江苏省灌云县龙苴镇。
投资人：王海波，该厂厂长。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：灌云县穆圩粮油管理所，住所地江苏省灌云县龙苴镇。
法定代表人：李洪波，该所所长。
委托诉讼代理人：夏加成，江苏法哲律师事务所律师。
上诉人连云港市玉银米厂（以下简称玉银米厂）因与被上诉人灌云县穆圩粮油管理所（以下简称粮油管理所）租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2016）苏0723民初3728号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭审理了本案。上诉人玉银米厂的投资人王海波、被上诉人粮油管理所的法定代表人李洪波及其委托诉讼代理人夏加成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人玉银米厂上诉请求：请求二审法院查清本案事实真实情况，一审判决上诉人退还被上诉人所租房屋及付给被上诉人租金70000元及利息7200元，真正事实没去查清，判决错误；本案的上诉费用，由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人在合同有效期内，就将大门锁起与多种行为，使得上诉人无法正常经营，经济受到重大损失，但一审法院不去调查真实情况，故请求二审法院查明真实情况，还上诉人合法权益。
被上诉人粮油管理所辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确。上诉人在上诉状中列举的被上诉人在合同期内将大门锁死的事实不存在，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
粮油管理所向一审法院起诉请求：1、依法判令玉银米厂退还房屋并恢复原状（后撤回恢复原状的诉讼请求）；2、判令玉银米厂支付粮油管理所租金70000元（2013年1月1日至2016年7月7日）及利息7200元（以租金为基数，利息按中国人民银行同期贷款利率，从2013年4月1日计算至2016年7月7日）；3、本案诉讼费由玉银米厂承担。
玉银米厂向一审法院提出反诉请求：1、判令粮油管理所赔偿玉银米厂停业期间直接经济损失240000元；2、由粮油管理所承担本案反诉费用。
一审法院认定事实：2011年1月23日，粮油管理所与玉银米厂签订了租赁合同书，该合同书载明：1、粮油管理所提供12、13、14号仓库作为玉银米厂的生产车间。玉银米厂负责租赁期间的正常维修，维修费用由玉银米厂承担，玉银米厂保证所租房屋的正常使用。2、租期为2011年1月1日至2013年12月31日。3、租金为每年两万元，玉银米厂应在每年3月31日前缴纳给粮油管理所，租金到期未缴付的，粮油管理所有权解除合同。4、合同到期后，玉银米厂所购电力设施、碾米机械等可由玉银米厂自行处理，所租仓库恢复原状。
租赁期限届满后，玉银米厂一直占有使用租赁场地至今。2016年3月1日粮油管理所向玉银米厂发出通知，要求玉银米厂于2016年3月6日前缴纳相关租金并于2016年3月10日前退还房屋并恢复原状。
玉银米厂已经缴纳了2011、2012年的租金，但至今未缴纳剩余的相关租金。
一审法院认为，不定期租赁合同，当事人可以随时解除，合同解除后当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。本案中，粮油管理所与玉银米厂于2011年1月23日签订的租赁合同书已经于2013年12月31日届满，但粮油管理所直到2016年3月1日才向玉银米厂发出通知，要求其于2016年3月6日前缴纳相关租金并于2016年3月10日前退还房屋并恢复原状，故从2014年1月1日至2016年3月9日系不定期租赁，且粮油管理所于2016年3月10日解除了不定期租赁合同。故对粮油管理所要求玉银米厂退还房屋的诉讼请求一审法院予以支持。对粮油管理所要求玉银米厂支付租金70000元及其利息7200元的诉讼请求，因玉银米厂至今尚未搬离租赁场所，也未缴纳相关的租金，且数额未超出法定数额，故一审法院予以支持。
对于玉银米厂要求粮油管理所赔偿停业期间直接经济损失240000元的诉讼请求，因玉银米厂并未提供相应的证据予以证实，故一审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、一百一十三条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、玉银米厂于判决生效后十日内将租赁房屋退还给粮油管理所；二、玉银米厂于判决生效后十日内支付粮油管理所租金70000元及利息7200元；三、驳回玉银米厂的诉讼请求。一审本诉案件受理费870元，由玉银米厂承担；一审案件反诉案件受理费2450元，由玉银米厂承担。
二审中，上诉人玉银米厂向本院提交证人证言五份，证明被上诉人把上诉人的化验室、修配车间拆掉、卖掉了，影响上诉人经营，因为与被上诉人还有其他纠纷，被上诉人欠上诉人款项，阻碍上诉人经营。
经质证，被上诉人粮油管理所的质证意见为：根据证据规则，证人应到庭接受质询，证人未到庭，不予质证；其中对于王海泊的证言，王海泊与上诉人是亲兄弟关系，其证言不具真实性；粮油管理所与上诉人除本案外无任何纠纷，大门是常年敞开的未锁过，被上诉人没有对其化验室等强行拆除，与本案也无关联性。
经审查，本院的认证意见为：因上诉人玉银米厂所举证人未到庭接受质询，本院对其所举证人证言不予采信。
本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。
本案二审争议焦点：被上诉人粮油管理所是否存在妨碍上诉人玉银米厂经营的行为，是否给上诉人造成损失。
本院认为，在上诉人玉银米厂与被上诉人粮油管理所2011年1月23日签订的租赁合同于2013年12月31日到期后，上诉人玉银米厂并未退还租赁场地，被上诉人粮油管理所对此亦未提出异议。后被上诉人粮油管理所在2016年3月6日通知玉银米厂于2016年3月10日前退还房屋，故上诉人玉银米厂与被上诉人粮油管理所的不定期租赁合同于2016年3月10日解除，但玉银米厂在租赁合同解除后仍未退还涉案租赁物，故玉银米厂应当支付占用期间的租赁费用，一审法院判令上诉人玉银米厂支付租金及相应利息并无不当。上诉人玉银米厂上诉主张被上诉人粮油管理所采取锁大门、拆除化验室及修配车间等行为导致玉银米厂受到重大损失，粮油管理所应赔偿其损失。对此，本院认为，被上诉人粮油管理所不认可其有妨碍玉银米厂经营的行为，玉银米厂虽主张粮油管理所采取锁大门的行为，但未能举证予以证明，本院对玉银米厂的该上诉理由不予采纳；关于化验室及修配车间，因双方租赁合同约定的租赁物并无化验室及修配车间等其他租赁物，且玉银米厂亦未能举证证明粮油管理所存在拆除上述租赁物的事实，故上诉人玉银米厂要求粮油管理所赔偿化验室及修配车间等损失的上诉理由和请求不能成立，本院不予支持。
综上，上诉人玉银米厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1740元，由上诉人连云港市玉银米厂负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 晨
代理审判员 严伟晏
代理审判员 吴雪莹
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 王 辉
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。