贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民终4816号
上诉人（原审原告）：张永亮，男，1973年6月18日出生，汉族，住贵州省开阳县。
上诉人（原审原告）：张永明，男，1976年2月29日出生，汉族，住贵州省开阳县。
上诉人（原审原告）：潘中菊，女，1975年7月11日出生，汉族，住贵州省开阳县。
上列三上诉人共同委托代理人：罗德荣，贵州佳合律师事务所律师，执业证号15201199410140810。
上列三上诉人共同委托代理人：舒友波，贵州佳合律师事务所律师，执业证号2301151011424。
被上诉人（原审被告）：刘跃进，男，1959年1月9日出生，汉族，住贵州省开阳县。
被上诉人（原审被告）：李洪英，女，1952年12月24日出生，汉族，住贵州省开阳县。
被上诉人（原审被告）：王琦，女，1972年9月4日出生，汉族，住贵州省开阳县。
被上诉人（原审被告）：杨秀菊，女，1954年11月20日出生，汉族，住贵州省开阳县。
被上诉人（原审被告）：时建荣，女，1963年6月22日出生，汉族，住贵州省开阳县。
被上诉人（原审被告）：李金秀，女，1958年4月4日出生，汉族，住贵州省开阳县。
被上诉人（原审被告）：刘惠英，女，1940年6月10日出生，汉族，住贵州省开阳县。
被上诉人（原审被告）：钟贵成，男，1957年5月4日出生，汉族，住贵州省开阳县。
被上诉人（原审被告）：钟家文，女，1971年8月1日出生，汉族，住贵州省开阳县。
被上诉人（原审被告）：黄冬梅，女，1958年9月20日出生，汉族，住贵州省开阳县。
被上诉人（原审被告）：郭敏，女，1973年3月8日出生，汉族，住贵州省开阳县。
被上诉人（原审被告）：黄功伦，男，1968年5月10日出生，汉族，住贵州省开阳县。
被上诉人（原审被告）：张建新，男，1949年6月13日出生，汉族，住贵州省开阳县。
被上诉人（原审被告）：钟桂琼，女，1959年6月21日出生，汉族，住贵州省开阳县。
被上诉人（原审被告）：陶光琼，女，1963年1月4日出生，汉族，住贵州省开阳县。
上列十五位被上诉人共同委托代理人：杨启菊，贵州广土律师事务所律师，执业证号15201200511301602。
被上诉人（原审被告）：陈建宏，男，1970年9月16日出生，汉族，住贵州省开阳县。
被上诉人（原审被告）：贵州丰泰担保有限责任公司，住所地：贵州省开阳县城关镇四号路北段“路发.枫林绿洲”7号楼B层。
法定代表人陈建宏。
被上诉人（原审被告）：张贵平，男，1959年9月9日出生，汉族，住贵州省开阳县。
上诉人张永亮、张永明、潘中菊因与被上诉人刘跃进、李洪英、王琦、杨秀菊、时建荣、李金秀、刘惠英、钟贵成、钟家文、黄冬梅、郭敏、黄功伦、陈建宏、贵州丰泰担保有限责任公司、张贵平、张建新、钟桂琼、陶光琼案外人执行异议之诉讼纠纷一案，不服贵州省开阳县人民法院（2016）黔0121民初1097号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年9月18日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张永亮、张永明、潘中菊上诉请求：撤销原判，依法撤销（2014）开执异字第247号执行裁定书。一审、二审案件受理费由被上诉人负担。事实及理由：一审判决认定事实及适用法律错误。一、对上诉人与张明方以物抵债的执行和解笔录认为有效错误；二、对该和解协议的合法性未作实质审查；三、一审以《中华人民共和国物权法》第十五条规定认定协议合法有效错误，因为案涉房屋性质为农房，转让间的主体应当受到有关条件的严格限制。
被上诉人刘跃进、李洪英、王琦、杨秀菊、时建荣、李金秀、刘惠英、钟贵成、钟家文、黄冬梅、郭敏、黄功伦、张建新、钟桂琼、陶光琼答辩称：执行和解协议是在开阳县人民法院两位执行法官参与的情况下，当事人自愿达成，协议没有违反公平原则，合法有效，对张明方有约束力。案涉房屋虽然没有办理过户登记，但是上诉人已经对其进行了实质性处分，上诉人不再享有房产权利。请求二审驳回上诉，维持原判。
被上诉人陈建宏、贵州丰泰担保有限责任公司答辩称：一、三上诉人非执行案外人，不具有诉讼主体资格，应驳回其起诉；二、一审法院已经将上诉人的房产以资抵债方式抵偿给杨秀宇之夫张明方，三、上诉人无权对争议的房产主张权利。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。
被上诉人张贵平未答辩。
张永亮、张永明、潘中菊向一审法院起诉请求：依法撤销（2014）开执异字第247号执行裁定书，停止对原告张永亮、张永明、潘中菊所有的三栋房屋（产权证号分别为：00047406、00046942、00047007）的强制执行。
一审法院认定事实：2006年10月20日，张明方与开阳城关顶方村驴子坡村民姚敏、姚会签订房屋买卖合同，其购买姚敏、姚会坐落于驴子坡组的房屋两栋（其中姚敏的房屋产权证号：筑房权开阳字第××号，姚会的房屋产权证号：筑房权开阳字第××号）及房屋前面的空地一块、鱼塘一口、房屋后面停车场空地一块；价款349800元；张明方付清购房款后进行装修。2007年，张明方因触犯刑律被判入狱，在其服刑期间，姚敏、姚会于2007年12月８日分别与潘中菊、张永明签订房屋买卖合同，姚敏将其所有的筑房权开阳字第××号房作价186680元卖给潘中菊，姚会将其所有的筑房权开阳字第××号房作价158880元卖给张永明。2008年5月31日，潘中菊办理并取得房产证，筑房权开阳字第00047007号；2008年5月26日，张永明办理并取得房产证，筑房权开阳字第00046942号。张明方刑满释放后，遂提起诉讼，2010年5月5日，原审法院(2009)开民初字第1707号民事判决书确定由姚敏、姚会赔偿张明方房屋价款756806元，潘中菊、张永明承担连带赔偿责任；姚敏、姚会、潘中菊、张永明承担5000元案件受理费。
2006年10月26日，张明方与开阳城关顶方村驴子坡村民姚吉书签订“土地手续转让协议”，姚吉书将本组黄土坎的土地一块转让给张明方建房使用，转让费78000元，该土地使用证和房产证的户头为姚吉书，张明方付清转让费后，在该土地上修建1125.05平方米的房屋一栋。2007年，张明方因触犯刑律被判入狱，在其服刑期间，姚吉书、宋育珍于2008年5月16日与张永亮签订房屋买卖合同，后为逃税费，姚吉书、宋育珍与张永亮又于2008年7月15日签订赠与协议书，同月16日“赠与协议书”经开阳公正处公正。2008年7月16日、8月4日，张永亮分别办理土地使用证（证号：开城镇集用（2008）第0635号）和房产证（证号：开阳字第00047406号）。张明方刑满释放后，遂提起诉讼，2010年5月5日，原审法院(2009)开民初字第1706号民事判决书确定由姚吉书、宋育珍赔偿张明方房屋价款435394元、土地转让费78000元，共计513394元，张永亮承担连带赔偿责任；姚吉书、宋育珍、张永亮承担4000元案件受理费。
2010年5月31日，张明方对上述两案分别申请执行，同年11月10日，张明方与张永亮、张永明、潘中菊达成执行和解协议，张永亮、张永明、潘中菊自愿将其所有的坐落于顶方村驴子坡村民组的房屋、空地、车场、鱼塘等抵给张明方作为1270200元的赔偿款；被抵房屋所有权证号为，张永亮：筑房权证，开阳字第00047406号，地址证号：开城镇集用（2008）第0635号；张永明：筑房权证，开阳字第00046942号，土地证号，（2008）61**号；潘中菊：筑房权证，开阳字第00047007号，土地证号，（2008）61**号。2011年5月4日，张明方与张永亮、张永明、潘中菊在原审法院执行法官参与下达成执行和解协议，张永亮自愿将其所有的坐落于顶方村驴子坡村民组的房屋一栋（筑房权证，开阳字第00047406号）抵给张明方，折抵（2010）开执字第213号案件款520591.5元；含案件受理费。张永明、潘中菊自愿将其所有的坐落于顶方村驴子坡村民组的房屋两栋（筑房权证，开阳字第00046942号，开阳字第00047007号）抵给张明方，折抵（2010）开执字第214号案件款763956元；含案件受理费。当即并宣布原审法院（2010）开执字第213、214号两案执行完毕。
2012年2月，张明方亡故，其债权人刘跃进、李洪英、王琦、杨秀菊、时建荣、李金秀、刘惠英、钟贵成、钟家文、黄冬梅、郭敏、黄功伦、陈建宏、贵州丰泰担保有限责任公司、张贵平、张建新、钟桂琼、陶光琼等18人分别向原审法院起诉，要求其继承人杨秀宇、张静、张超、胡长英偿还借款，经原审法院处理杨秀宇、张静、张超、胡长英在继承张明方遗产范围内连带偿还债务4651800元，承担诉讼费40310元。部份债务张永明、张永亮，潘中菊承担连带责任。
刘跃进、李洪英、王琦、杨秀菊、时建荣、李金秀、刘惠英、钟贵成、钟家文、黄冬梅、郭敏、黄功伦、陈建宏、贵州丰泰担保有限责任公司、张贵平、张建新、钟桂琼、陶光琼等18人又分别向原审法院申请执行，原审法院（2012）开执字第291、296号，（2013）开执字第163、223、247、248、249、250、251、252、253、254、255、256、258、259、283、290、291号案件执行过程中，又将张明方从张永亮、张永明、潘中菊处取得的坐落于顶方村驴子坡村民组的房屋三栋（筑房权证，开阳字第00047406号、开阳字第00046942号、开阳字第00047007号）查封，并起动评估、拍卖，抵偿刘跃进、李洪英、王琦、杨秀菊、时建荣、李金秀、刘惠英、钟贵成、钟家文、黄冬梅、郭敏、黄功伦、陈建宏、贵州丰泰担保有限责任公司、张贵平、张建新、钟桂琼、陶光琼等18人的债务。
2016年3月10日，张永亮、张永明、潘中菊提出执行异议，提出坐落于顶方村驴子坡村民组的房屋三栋（筑房权证，开阳字第00047406号、开阳字第00046942号、开阳字第00047007号）系张永亮、张永明、潘中菊所有，原审法院（2010）开执字第213、214号执行案件以物抵偿并未实际履行，因张明方系城镇居民，对抵偿不能取得所有权，法院认定上述房屋系张明方遗产并再次将其抵偿给刘跃进等十八人错误，要求原审法院终结对上述房产的执行。2016年4月22日，原审法院（2014）开执异字第247号执行裁定书作出裁定，裁定驳回张永亮、张永明、潘中菊的异议。原告张永亮、张永明、潘中菊遂向原审法院提起诉讼，诉请如前。
同时查明，张永亮、张永明、潘中菊对上述房屋占用使用至今。
一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”，故张永亮、张永明、潘中菊将其坐落于顶方村驴子坡村民组的房屋三栋（筑房权证，开阳字第00047406号、开阳字第00046942号、开阳字第00047007号）抵偿给张明方的行为，是其真实意思表示，没有违反法律规定，也不存在无效情形，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更和解除；虽然没有办理产权过户手续，并不影响该房屋权属转移的效力。原审法院（2014）开执异字第247号执行裁定书再将该房屋抵偿给刘跃进、李洪英、王琦、杨秀菊、时建荣、李金秀、刘惠英、钟贵成、钟家文、黄冬梅、郭敏、黄功伦、陈建宏、贵州丰泰担保有限责任公司、张贵平、张建新、钟桂琼、陶光琼等18人，系处理张明方的遗产抵偿其债务，案外人对执行标的不享有排除强制执行的权利，故张永亮、张永明、潘中菊的的执行异议诉求不成立，不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：驳回原告张永亮、张永明、潘中菊的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张永亮、张永明、潘中菊负担。
本院二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，本案二审争议焦点为：一、张明方与张永亮、张永明、潘中菊达成的执行和解协议是否合法有效。二、三上诉人对执行标的即案涉房屋是否享有排除人民法院强制执行的民事权益。
首先，2011年5月4日，张永亮、张永明、潘中菊与张明方在原审法院执行法官参与下达成执行和解协议，自愿将其所有的坐落于开阳顶方村驴子坡村民组的房屋共计三栋以物抵债抵给张明方，该协议是双方当事人真实意思表示。上诉人认为，上述房屋系在集体土地上修建，而张明方不是顶方村驴子坡集体的村民，不能享有该房屋。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第一款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的除外，属于农民集体所有”之规定，案涉房屋的土地系顶方村驴子坡村民组集体所有，上诉人对该宅基地上的房屋拥有产权。在农村房屋交易中，出卖人作为宅基地的使用权人，其以房抵债的行为即包含了放弃宅基地使用权的意思表示，且放弃行为作为单方法律行为，亦无须他人同意或认可。任何法律、行政法规均无使用权人放弃宅基地的禁止性规定。本案中，随着房屋以物抵债，三上诉人的弃权行为也发生了法律效力。根据“房地一致”原则，上诉人因放弃争议宅基地使用权而丧失了房屋所有权。虽然该房屋至今并未过户，但三上诉人在达成执行和解以物抵债时，已经对该房屋所有权作出实质性处分，其无权再主张案涉房屋的所有权。故张永亮、张永明、潘中菊与张明方在原审法院执行法官参与下达成的执行和解协议合法有效。
其次，在案外人执行异议之诉中，只有异议人对案涉标的具有完全排除人民法院强制执行的民事权益时，其执行异议成立。本案中，根据上述，三上诉人已经对争议房屋作出实质性处分。故张明方才是现在争议房屋的实际权利人，三上诉人不再对争议房屋具有完全排除人民法院强制执行的民事权利。而本案的被上诉人均是在人民法院申请执行张明方的债权人，人民法院有权执行被执行人张明方的到期债权。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人上诉人张永亮、张永明、潘中菊负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 甘 炫
审 判 员 刘晓玲
代理审判员 刘永菊
二〇一六年十一月七日
书 记 员 龙珍珍