广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0923民初291号
原告：朱周，男，1971年12月12日出生，汉族，住广西博白县。
委托代理人：周云昌，广西华胜律师事务所律师。
被告：陈纯兰，男，1962年8月3日生，汉族，住广西陆川县。
被告：杨宏富，男，1963年12月14日生，汉族，住广西博白县。
上述被告共同委托代理人：黄景高，广西衡生律师事务所律师。
原告朱周诉被告陈纯兰、杨宏富民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法由审判员陈家辉适用简易程序于2017年4月26日公开开庭进行了审理。书记员王桂兰担任法庭记录。2017年5月15日，本院裁定本案转为普通程序审理，由审判员陈家辉担任审判长与审判员钟一鸣、人民陪审员庞正栋组成合议庭进行审理。2017年6月26日适用普通程序公开开庭进行了审理。书记员王桂兰担任记录。原告朱周委托代理人周云昌，被告陈纯兰、杨宏富共同委托代理人黄景高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱周向本院提出诉讼请求：一、被告陈纯兰偿还借款350万元给原告，并从2014年12月1日起以350万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率24%支付利息给原告；二、判决被告陈纯兰支付律师费16万元给原告；三、被告杨宏富对被告陈纯兰上述债务承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告陈纯兰因建设苍梧万辉国际商贸综合批发市场项目需要资金，先后于2013年10月18日、2013年11月8日两次向原告借款60万元、100万元，双方签订了《房地产抵押借款合同》并写有借条，约定借款期限均为叁个月，利息为月利率3%，抵押担保范围是：本《借款合同》项下借款本息，……以及甲方（原告）为实现债权和抵押权发生的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、拍卖费、办理产权证费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；丙方（担保人）必须对本《借款合同》载明的乙方向甲方借款事宜负责，用其自有的资产或家产、财产保证并承担连带清偿的责任。合同签订后，原告依约将款借给了被告，被告也支付了部分利息，但借款逾期后，被告没有依约归还借款，利息也不支付。到2014年11月30日结算被告陈纯兰欠本息350万元，被告对此也认可，经原告多次追收，被告以经济周转困难为由不归还，并要求延长时间归还，表示愿意以350万元为本金按约定计付利息。至今，被告陈纯兰没有依约归还借款，被告杨宏富也没有履行担保责任。
被告陈纯兰辩称，驳回原告的第二、第三项诉讼请求，对于第一、第四由法庭查明事实予以认定。一、原告在诉状所述与事实不符；二、本案涉案的第一笔借款60万元借款被告已经全部已经全部还清。三、关于本案所涉的100万元借款的计息本金。四、被告已经实际支付利息（利息及各项费用之和）超过年利率36%部分，应当返还给被告，用于冲抵未偿还的本金。五、借款通知上的结算结果，不能作为计付尚欠借款本息的依据。六、原告诉求的16万元律师费，没有事实与法律依据，应予驳回。
被告杨宏富辨称，本案保证人的保证责任依法予以免除。请求依法驳回原告对被告杨宏富的诉求。
原告朱周为其诉请向本院提供的证据有：证据1原告的身份证，证明原告的身份；证据2被告陈纯兰的身份证，证明被告陈纯兰的身份；证据3杨宏富的身份证，证明被告杨宏富的身份；证据4房地产抵押借款合同，借条，收条，承诺书，证明借贷关系和事实及借款的数额及还款的约定及证明被告杨宏富对这些债务愿意承担连带偿还责任；证据5银行的业务回单，证明原告已经按照合同的约定将借款已经打入被告的帐户；证据6催款通知，证明结算后被告欠本息350万元；证据7收款收据、委托代理合同，证明原告为被告支付了16万元的律师费。
被告陈纯兰、杨宏富为其辩解共同向本院提供的证据有：证据1双方2013年10月18日、11月8日签订的共两份《房地产抵押借款补充协议》。证明1、双方不仅是签订房地产抵押借款合同，而且同时签订了《房地产抵押借款补充协议》。证明2、双方约定，原告出借的60万元、100万元款项个陈纯兰。借期为4个月，月利率是3%，逾期月息是千分之二百。陈纯兰除承担借款利息外，需要每月另外分别支付3万元、5万元借款的咨询、评估、综合费用。借款的同时需要先支付清一个月的借款利息及咨询、评估、综合费。证据2银行转账凭证共6份，证明1、陈纯兰共向朱周支付了1266000元；证明2、陈纯兰2013年10月18日借到的60万元，当天即归还了5万元借款本金。该笔借款已于2013年10月23日清偿完毕。实际借款时间为5天，每天实际支付了7000元借款利息；证明3、2013年11月8日，陈纯兰在借到朱周100万元人民币的当天，即归还了8万元的借款本金。
原告朱周质证后认为，对被告陈纯兰、杨宏富提供证据1的真实性无异议，该约定是双方的真实意思表示，没有违法法律的规定；对证据2陈纯兰2013年10月18日归还的5万元利息无异议；2013年11月8日归还的8万元利息无异议；对其他的归还利息是支付给296案件原告恒信公司的利息。
被告陈纯兰、杨宏富质证后认为，对原告提供的证据1-3的三性无异议；对证据4中的抵押合同没有生效，理由：由房地产作为抵押物，抵押物是登记之日后生效；所以抵押合同未生效，对双方当事人没有约束力。对补充借款协议约定的利率不是3%，而是8%；合同中证明朱周是原告的代表人。对证据4承诺书的真实性无异议；对2013年10月23日签订的房地产抵押借款合同和房地产借款合同补充协议的质证观点与2013年9月26日签订的借款合同和补充协议的质证意见一致；但是2013年10月23日签订的房地产抵押借款合同和房地产借款合同补充协议与2013年9月26日签订的借款合同和补充协议只是履行了其中一个合同而已；对证据5中对2013年11月8日陈纯兰写的100万元收条的真实性无异议；对陈纯兰写的2013年10月8日的60万元的收条真实性无异议；对2013年10月23日、2013年10月8日原告提供的四份承诺书的真实性无异议，但是这四份承诺书与本案无关。对2014年12月4日陈纯兰写的条子是对朱周借给陈纯兰尚未偿还的所有费用的计算结果，并非是朱周借给陈纯兰350万元；对证据6的真实性无异议，对催款通知的真实性无异议，但是这个款项原告没有提供结算的过程，所以原告诉请把前期所欠的本金与利息合计作为本金是不合法的，原告是不同意按照该催款单上的计算方法计算；对证据7意见如下：1、房地产抵押借款合同没有生效，担保法第41条、42条规定，以房产作为抵押物的抵押合同至登记之日起生效，原告的房地产抵押合同没有登记，所以该合同没有生效，没有生效的合同对双方没有约束力，原告以这个合同要求被告承担律师费没有依据。2、收款收据、委托代理合同是律师出具给原告的，律师的收费问题和原告的代理人和出具收款收据的律师事务所有直接的利害关系，律师事务所给当事人不开具发票而给当事人出具收条收据是违法法律的规定，所以收款收据不能证明原告已经实际支出16万元的款项。所以原告诉请的律师费没有事实法律依据。另外，原告提供的第一份抵押合同没有约定担保方式，所以原告要求被告杨宏富承担连带责任是没有事实依据的。对于杨宏富在催款通知书签字只是催陈纯兰进行结算，不是催陈纯兰还款，双方在合同中没有约定保证期间，在主债务期满6个月，原告没有提出诉讼或仲裁，也没有要求保证人承担保证责任；根据担保法的规定，无论本案是一般担保或是连带责任担保，担保人的责任一律免除。
根据当事人的质证、辩证，本院结合各方的举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信；对其他证据，因与本案有关联，且与本案的诉辩事由具有一定的关联性，本院亦作为本案事实的参考依据。
经审理查明，被告陈纯兰以其承建的梧州市万辉商贸投资有限公司所有的“苍梧万辉国际商贸综合批发市场项目”缺少资金为由于2013年10月18日、2013年11月8日分两次向原告借款人民币60万元、100万元，借款期限分别为4个月、3个月，月利率均为3%，被告杨宏富对上述债务提供连带保证责任。被告陈纯兰提供“苍梧万辉国际商贸综合批发市场项目”部分物业作为借款抵押担保，但均没有在房产登记部门办理抵押登记手续。合同签订后，双方又分别签订两份抵押借款补充协议，约定被告分别每月另支付借款咨询、评估、综合费用3万元、5万元给原告，借款的同时被告先付清一个月的费用。借款后，2013年10月18日借款当天被告向原告还款5万元，2013年10月23日被告又向原告还款58.5万元。后又于2013年11月8日、2013年11月23日向原告分别还款8万元、4.8万元。2013年11月8日借款当天被告向原告支付本金8万元，后又于2013年11月18日、2013年12月28日、2013年12月19日向原告分别还款4.8万元、8万元、4.8万元。除上述六次已支付的借款本息99.1万元给原告外，其余借款本息未归还，且经原告催收未果。
本院认为，原、被告协议一致后签订的两份《房地产抵押借款合同》是各方真实意思表示，当事人均无异，且不违反法律法规强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护。原告已按约出借借款160万元，被告陈纯兰未按约返还本金并支付利息，应承担违约责任。原告要求被告陈纯兰归还借款本金并支付借款利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持，但其按照《催款通知》上的数额350万元主张本金，与事实不符，应以本院依法确定的本金为准。借款后被告陈纯兰已支付人民币99.1万元给原告，其中2013年10月18日借款60万元后被告已经还清本息；另2013年11月8日借款100万元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。故被告陈纯兰支付超过年利率36%部分用于扣除其欠原告的借款本金，经本院核算被告陈纯兰尚欠借款原告本金77.98万元及2013年12月19日起的利息。关于被告杨宏富是否应承担连带清偿责任问题。没有特别约定的保证，保证期限为六个月，本案涉案的《房地产抵押借款合同》超出债务履行期限届满的六个月，故原告主张被告杨宏富对借款承担连带清偿责任，于法无据，本院不予采纳。因被告违约致本诉讼产生，原告朱周要求被告支付因实现债权支出的律师代理费，符合双方合同的约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。关于抵押物，因原、被告约定被告提供苍梧万辉国际商贸综合批发市场项目”部分物业抵押后，并未办理相关抵押物登记手续，且原告在本案中亦不请求抵押权，本院依法不予处理。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告陈纯兰应返还借款本金779800元给原告朱周。二
被告陈纯兰应支付利息给原告朱周（利息的计算：以本金779800元为基数，从2013年12月19日起至借款本息履行完毕之日止，按月利率2%计）。三
被告陈纯兰支付因实现本债权支出的律师代理费人民币16万元给原告朱周。四
四、驳回原告朱周对被告杨宏富的诉讼请求。
案件受理费36080元，由被告陈纯兰负担8038元，原告朱周负担28042元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉人案件受理费36080元（受理费账户：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行玉林分营业部）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈家辉
审 判 员 钟一鸣
人民陪审员 庞正栋
二〇一七年六月三十日
书 记 员 王桂兰