江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初7290号
原告：王钢，男，1964年7月19日出生，汉族，住南京市建邺区。
委托诉讼代理人：侯君霞，女，1965年12月2日出生，汉族，南京众旭照明器材有限公司经理，住址同上。
原告：王众望，男，1990年12月15日出生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：王钢，自然情况见上。
两原告共同委托诉讼代理人：张辰，江苏中虑律师事务所律师。
被告：焦雁，女，1969年2月2日出生，汉族，住南京市建邺区。
委托诉讼代理人：焦志杰，男，1939年2月23日出生，汉族，住址同上。
原告王钢、王众望与被告焦雁共有纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王钢及其委托诉讼代理人侯君霞、原告王钢并作为原告王众望的委托诉讼代理人、两原告的共同委托诉讼代理人张辰，被告焦雁的委托诉讼代理人焦志杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王钢、王众望向本院提出诉讼请求：1、被告承担共有损失87500元，按每月25000元的标准自2014年9月计算至2015年4月；2、被告承担2014年1月1日至2014年12月31日的物业费3720元；3、被告限期办理房产证；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月4日，原、被告共同出资向保利江苏房地产发展有限公司（以下简称保利房地产公司）购买本市建邺区黄山路200号172.01平方米的门面房（以下简称诉争房屋）一间，两原告占50%份额，被告占50%份额。当日，原、被告付清房屋价款并与保利房地产公司签订商品房现售合同。合同签订后，原告按合同签订时双方意愿积极发布招租广告，因诉争房屋周边市场未形成，直至2014年9月，原告与案外人王某达成房屋出租意向，但被告此时拒不同意出租诉争房屋，导致原、被告与王某的租赁合同直至2015年1月10日才得以签订，并给予了王某4个月的免租期。被告无理由拒不同意签订房屋租赁合同的行为直接导致共有人，即两原告的利益受损。被告应按照2015年1月10日原、被告与王某签订的租赁合同所约定的租金标准赔偿从2014年9月至2015年4月30日的损失。2015年1月10日，在原告的强烈要求下，被告才与原告王钢一起到物业处办理了收房手续。当时为了减少不必要的麻烦，原告王钢垫付了全年的物业费，现要求被告承担其中一半费用。另外，被告在办理收房手续时，强行拿走了原房产证，至今拒不办理新房产证。综上，原告特诉至贵院，望判如所请。
被告焦雁辩称，原告的诉讼请求于某于理无据，应予以驳回，理由如下：1、原、被告于2013年9月取得诉争房屋后，原告即强行占用，直至2015年1月租给王某时止。经一、二审法院判决，原告的侵权行为成立，应赔偿3万元并承担一半的诉讼费，但原告至今仍不执行生效判决。2、原告单方面出租，未受被告委托，其任何出租行为对被告无约束力。2015年1月10日，被告才搬离诉争房屋，同日，原、被告办理了收房手续。由于原告的无理阻挠，被告一直无机会进入诉争房屋，原告则利用该房屋获益。诉争房屋能早点出租，被告也可早点收益，被告没有任何理由阻挠诉争房屋的出租。被告当时只是要求原告腾空诉争房屋，双方协商一致后签订商铺经营管理协议，更好地维护双方的权益，但原告却不予理睬。原告在2014年12月20日寄给被告的其与王某签订的租赁合同错误百出，被告当然不能签署。后被告主动与王某联系，商谈租金和承租时间等事项，最终谈定前两年的租金为每年30万元，比原告谈的价格还高，怎么能说被告无理阻挠出租。3、王某与其他房屋所有人签订的协议与本案无关，无参考价值。4、物业费应当谁用谁交，2014年诉争房屋由原告占用，物业费应由其自行承担。5、2015年2月17日上午，原、被告双方约定云房产局办证，但由于原告已将诉争房屋改变结构，房产局无法进行测绘，故无法办理权证。在原告能拿到诉争房屋出图的情况下，被告愿意随时配合办理权属证书。
本院经审理认定事实如下：2013年9月4日，原、被告（乙方）与保利房地产公司（甲方）签订《南京市商品房现售合同》，约定原、被告以4937266元的价格购买诉争房屋，保利房地产公司应于2013年9月9日前向原、被告交付诉争房屋。该合同中预留的原、被告通讯地址为原告王钢的工作单位，联系电话为原告王钢的手机号码。同日，原、被告还签订《协议书》一份，约定两原告和被告对诉争房屋各出资50%。
上述合同签订后当日，保利房地产公司即按照原、被告预留的通讯地址寄送了收房通知单。原告王钢收到该通知单后未通知被告收房事宜。而原告在2013年10月前后看房时取得诉争房屋钥匙，之后即实际控制诉争房屋。被告在实际控制诉争房屋期间，将该房屋用于堆放建筑施工物品。原、被告因未能就共同收房时间确认一致，迟迟未能与保利房地产公司办理收房手续。直至2015年1月10日，原、被告双方才共同办理了收房入住手续。
2014年9月18日，案外人王军与黄山路202号、204号业主签订《租房合同》，承租黄山路202号、204号房屋经营平价菜场。合同约定租赁期限为十年，从2014年12月1日起至2024年11月30日止。之后，王某向原告王钢表达了将诉争房屋一并租下的意向，原告王钢遂联系被告办理签约事宜。因被告向原告索要其占用诉争房屋的赔偿，并要求与原告签订共同经营协议，原告未予认可，故被告未同意与王某商谈房屋出租事宜并签约。
2015年1月6日，原告王钢向被告寄送了其与王某于2014年12月20日签订的关于承租诉争房屋的《租房合同》，该合同约定王某承租诉争房屋的租期为十年，前两年年租金为280000元，以后每年按8%递增。在租金明细一栏载明：第一年、第二年租金为280000元，第三年租金为262500元，第四年租金为275625元，第五年租金为289406元，第六年租金为303876元，第七年租金为319070元，第八年租金为335023元，第九年租金为351775元，第十年租金为369363元。因该合同对租金明细记载有误，被告未在该合同上签字。
2015年1月10日，原、被告收房，两原告支付2014年1月1日至2014年12月31日的物业费7225.2元及截止2014年6月30日的公摊水电费216.1元，合计7441.3元。同日，原、被告（甲方）与王某（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将诉争房屋裸房出租给王某用于经营平价菜场，甲方于2015年1月10日向乙方交付诉争房屋，租赁期限自2015年1月10日起至2025年4月30日止，其中2015年1月10日至2015年4月30日为乙方装修免租期。甲乙双方议定年租金为30万元整（税后净得价），第二年年租金不变，以后每年按8%递增。
另针对两原告要求办理诉争房屋权证的诉讼请求，被告表示并非其不愿配合办理权证，实因两原告将房屋出租后，改变了房屋结构，房产测绘部门无法出图，故无法办理权证。经本院释明后，两原告在诉讼期间恢复了房屋结构，取得了出图。据此，被告表示同意配合办理诉争房屋权证。
另查明，被告于2015年月诉至本院，以两原告未经其同意占用诉争房屋，且拒绝办理收房为由，要求两原告赔偿2013年10月1日至2014年12月31日期间的房屋使用费197400元。该案审理中，原、被告一致确认，双方购买诉争房屋的目的是为了出租收益。本院审理后认为，两原告未经被告同意，占用诉争房屋堆放物品，应当支付房屋占有使用费，综合考虑两原告占用诉争房屋的用途及时间，判决两原告给付被告房屋使用费30000元。判决后，两原告不服，提起上诉。二审维持原判。
本院认为，原、被告共同出资购买诉争房屋，并拟定协议明确各自的出资份额，应认定原、被告对诉争房屋系按份共有。原、被告对诉争房屋均享有处分权、收益权。
原、被告购买诉争房屋的目的是为了出租收益，那么，任何一方都有义务配合对方及时将房屋出租，实现收益的最大化。2014年9月，原告王钢与案外人王某达成关于诉争房屋的租赁意向后，被告以其与原告之间的纠纷尚未解决为由未同意签约，造成房屋实现出租时间延后，存在一定过错。但原、被告之间纠纷的起因是原告未经被告同意，占用诉争房屋，经被告主张后，原告未能及时腾空房屋以办理收房手续，故原告对于未能及时与王某签约亦存在过错。
原告王钢与王某2014年12月20日签订的《租房合同》约定，前两年年租金为280000元，此后每年递增8%。据此计算，如被告在2014年9月即同意将诉争房屋出租，十年可获租金收益合计3776515元。而原、被告与王某2015年1月10日签订的《房屋租赁合同》约定，前两年年租金为300000元，此后每年递增8%。据此计算，十年租金收益合计4046267元。如原告所述，如被告及时签约，诉争房屋可提前七个月实现出租收益。2015年1月10日的《房屋租赁合同》所约定的租金总收益扣除最后一年七个月的租金收益，为3722354元。与前述2014年12月20日签订的《租房合同》所约定的十年租金收益仅相差54161元。而依据租赁惯例，近十年的租期，出租人通常会给予相应的装修免租期。即使在王军与黄山路202、204号业主签订的《租房合同》以及王军与原告王钢于2014年12月20日签订的《租房合同》中，出租方均给予了王某两个月的免租期。故即使诉争房屋能提前七个月实现出租，原、被告客观上亦不能多实现七个月的租金收益。综上所述，因租金标准的提高，诉争房屋延后七个月出租，从合同期内应得租金收益的角度看，客观上并未造成两原告损失，且两原告对于造成诉争房屋延后出租的事实亦有过错，其要求被告承担七个月的租金损失，本院认为显然不妥，对此项请求，本院不予支持。
原、被告作为诉争房屋的按份共有人，应当按份承担诉争房屋项下的债务。2015年1月10日，两原告支付了2014年1月1日至2014年12月31日的物业费7225.2元及截止2014年6月30日的公摊水电费216.1元，合计7441.3元。该期间诉争房屋虽由两原告实际占用，但被告已就两原告的侵权行为提起诉讼，法院亦判决两原告赔偿被告相应损失，故被告客观上实现了上述期间其对诉争房屋享有的权利，现被告以其并未实际使用诉争房屋为由拒绝分担上述费用不能成立，对于两原告要求被告支付物业费及公摊水电费3720元的请求，本院依法予以支持。
关于两原告要求被告办理诉争房屋权证的诉讼请求，被告并无异议，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十七条、第一百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告焦雁于本判决生效之日起十日内支付原告王钢、王众望物业服务费及公摊水电费3720元。
二、被告焦雁于本判决生效之日起十日内配合原告王钢、王众望办理本市建邺区黄山路200号房屋的不动产权证。
三、驳回原告王钢、王众望的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2174元，减半收取1087元，保全费320元，合计1407元，由原告王钢、王众望负担1350元，被告焦雁负担57元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 员 马 巍
二〇一六年十月三十一日
见习书记员 王菊欣