湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初6817号
原告湖南航天经济发展有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区枫林三路217号航天科研楼三楼，统一社会信用代码：914300001838097333。
法定代表人万绍平，总经理。
委托代理人黄灿，湖南清源律师事务所律师。
被告双某某，男，1972年10月5日出生，汉族，住湖南省汉寿县，
委托代理人林辉，湖南天地人律师事务所律师。
委托代理人王亚茹，湖南天地人律师事务所律师。
原告湖南航天经济发展有限公司（以下简称“湖南航天”）诉被告双某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法由审判员赵光艳担任审判长，与人民陪审员彭建成、李美荣组成合议庭公开开庭进行了审理，书记员张楠担任庭审记录。原告湖南航天的委托代理人黄灿、被告双某某及委托代理王亚茹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南航天诉称：2016年6月29日，原被告双方签订3份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为XX150350301、XX150350302、XX150350303），合同约定：原告将位于岳麓区枫林三路439号航天西湖苑1栋3单元301号、302号、303号房屋出售给被告双某某。第六条付款方式及期限，3、首付款（含定金）10万元及所有相关购房费用签订本合同之日支付，剩余房款分2次，应于2016年9月30日前和2017年2月28日前支付。第七条买受人逾期付款的违约责任，1、（1）逾期在30天之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应支付款千分之一的违约金。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。……买受人按照合同总房款的5%向出卖人支付违约金。第二十四条争议解决方式，（1）向房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，被告双某某支付了约定的合同首付款及相关办证费用后，剩余房款至今都未支付（应于2016年9月30日前和2017年2月28日前支付）。2017年2月28日，原告向被告发出《催款函》（被告于2017年3月2日签收），通知被告选择：支付剩余房款并支付违约金，或者解除合同并支付违约金。被告未做任何答复也未支付剩余房款，被告的行为已经构成双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第七条约定的解除合同的事由。2017年7月3日，原告向被告发出《关于对航天溪湖1#301-303房双某某先生解除购买合同的通知》（被告于2017年7月4日签收），告知被告要求解除《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为XX150350301、XX150350302、XX150350303），请被告来原告公司办理解除合同的相关手续。被告也未做任何答复。被告至今未支付剩余房款，亦未到原告处办理解除买卖合同的相关手续。被告的行为已经构成解除合同的事由，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、确认原被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为XX150350301、XX150350302、XX150350303）已解除；2、被告承担违约责任，向原告支付违约金14.1808万元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告双某某辩称：1、关于此事被告已经找原告方的万绍平、李涛协商过，约定于2018年之内款项支付完成，逾期按同期银行利息支付，被告请求调解；2、三份《长沙市商品房买卖合同》应分别审查，301、302号房系原告违约在先，303号房由于房屋工期延误、质量整改等原因导致无法交房，被告系行使不安抗辩权；3、原告送达地址与合同约定不符，被告未收到任何原告寄出的文件；4、原告在合同中存在欺诈行为，导致被告无法判断该合同是否顺利履行；5、合同对双方违约责任的约定失衡，显失公平，逾期交房的违约责任是日万分之二，而逾期付款的违约责任是日千分之一。
本院查明：2016年6月29日，原告航天经济公司（出卖人）与被告双某某（买受人）分别签订了合同编号为XX150350301、XX150350302与XX150350303的三份《长沙市商品房买卖合同》。合同约定：1、原告将位于岳麓区枫林三路439号航天西湖苑1栋3单元301号、302号、303号房屋出售给被告。2、301房总房款24.9979万元，付款方式为首付款（含定金）10万元及所有相关购房费用于签订合同之日支付，剩余房款14.9979万元于2017年2月28日前支付；302房总房款为78.2766万元，首付款（含定金）10万元及所有相关购房费用签订合同之日支付，剩余购房款68.2766万元于2017年2月28日前支付；303房总房款180.3413万元，首付款（含定金）10万元及所有相关购房费用签订合同之日支付，第二批房款26.7232万元于2016年9月30日前支付，第三批房款143.6181万元于2017年2月28日支付。3、出卖人应当在2016年10月1日前向买受人交付上述涉案的三套商品房。4、买受人逾期付款30日之内，按日计算向出卖人支付逾期应付款千分之一的违约金；逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同，但应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照合同总房款的5%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款千分之二的违约金。5、买受人的联系电话为“158××××1212”，联系地址为“湖南省汉寿县沧港镇笔家嘴村七组24号”。另，合同签订当日，被告向原告提交《申请》一份，确认了涉案三套房屋总价款为283.6158万元，并向原告申请分期付款，付款方式为：第一次于2016年6月29日支付定金30万元，并同时支付办理产权证和国土证的相关费用合计0.12万元；第二次支付总房款的20%，即房款26.7232万元；第三次于2017年2月28日支付剩余房款226.8926万元。同日，被告向原告支付首付款30万元及相关办证费用0.12万元。2016年6月30日，原告方工作人员在该申请上签署了同意。其后，因被告未按照己方提出的支付时限如期支付房款，原告于2017年2月28日以邮件的方式向被告发出《催款函》一份，告知被告其并未于2016年9月30日前支付303房的第二批房款26.7232万元、未于2017年2月28日前付清涉案三套房的全款，即226.8926万元，并要求被告在《催款函》下达之日起7日内支付剩余房款253.6158万元并支付合同约定的违约金8.0704万元，或者按照合同约定解除涉案购房合同并在7日内以合同总房款的5%向原告支付违约金14.1808万元，届时原告将退回被告已支付的全部房款，即30万元。该《催款函》邮件上注明的收件人为“湖南航发重钢结构有限公司双某某”，并注明联系电话“158××××1212”。2017年3月2日，该《催款函》被签收。2017年7月3日，原告再次向被告发出《关于对航天溪湖1#301-303房双某某先生解除购买合同的通知》，内容为：1、涉案房屋总价为283.6158万元，被告已支付30万元及相应办证费0.12万元，尚欠原告房款253.6158万元；2、原、被告签订了购房合同，同时被告向原告另行提出了书面的延迟付款申请，该《申请》内容亦涵盖在购房合同中；3、原告通知被告解除与其签订的三份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号分别为XX150350301、XX150350302、XX150350303），并要求请被告协同办理解除合同相关手续。2017年7月3日，该通知被签收，但被告均未予以答复。原告因之成诉。
另查明，被告双某某系湖南航发重钢结构有限公司的法定代表人。
上述事实有原、被告当庭陈述，原告提交并经庭审举证、质证，本院审查认定的《长沙市商品房买卖合同》三份、《申请》、《催款函》、《关于对航天溪湖1#301-303房双某某先生解除购房合同的通知》及相应快递单证据证明，本院予以确认。
本院认为：本案原告湖南航天与被告双某某签订的三份《长沙市商品房买卖合同》均系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，形成了合法有效的买卖合同关系。合同签订当日，被告向原告提交《申请》一份，申请延期支付涉案三套房屋的房款；次日，原告方工作人员在该《申请》上注明“同意”；其后，原告在《催款函》、《关于对航天溪湖1#301-303房双某某先生解除购房合同的通知》中均表示对该延期付款申请之认可，故本院认定原、被告双方已经就涉案房款的支付方式、时限进行了变更，被告双某某应当在“2017年2月28日前，付清涉案三套房的全款”。现原告根据三份《长沙市商品房买卖合同》中“（买受人）逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同”之约定，主张依约解除涉案购房合同；对此，被告双某某则辩称其并未收到《催款函》与《关于对航天溪湖1#301-303房双某某先生解除购房合同的通知》，原告向其邮寄的地址错误，并表示被告拒付购房款系行使不安抗辩权。经审查，本院认为：首先、原告向本院提交了《催款函》、《关于对航天溪湖1#301-303房双某某先生解除购房合同的通知》及其相应邮寄与送达记录，据送达记录显示上述催款函及解约通知均“已签收”；其次，原告提交的邮寄单上标注的联系人电话号为“158××××1212”，与被告双某某在涉案的三份购房合同中所留电话一致，从形式上审查，该两份邮件之签收应当视为解除合同之通知已经到达对方，被告双某某已收悉该催款函与通知之内容；再次，该两份邮件注明的收件人为“湖南航发重钢结构有限公司双某某”，经审查被告双某某系湖南航发重钢结构有限公司的法定代表人，且庭审过程中被告表示湖南航发重钢结构有限公司与原告“一直有业务往来”，故原告之邮寄地址并不存在错误，原告已履行了己方之通知义务；最后，对于被告所称其拒付购房款系行使不安抗辩权的主张，本院注意到被告并未提交任何证据证明原告存在“有丧失或者可能丧失履行债务能力的”的法定行使不安抗辩权之客观情形，被告就其该项主张并未完成举证责任，应当承担举证不能、不利之法律后果，承担相应的违约责任。综上所述，被告双某某未按照约定按时、足额向原告清偿购房款项，是引起本案纠纷的主要原因，被告双某某对欠付涉案房款之事实亦予以认可，其行为已构成违约，被告双某某应承担相应的民事责任。对于原告诉请确认原、被告双方签订的三份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为XX150350301、XX150350302、XX150350303）已解除的诉讼请求，理据充分，本院依法予以确认。对于原告要求被告支付违约金14.1808万元的诉讼请求，符合三份《长沙市商品房买卖合同》中“买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照合同总房款的5%向出卖人支付违约金”之约定，且该违约金的计算方式并未超过法律的禁止性规定，本院亦予以支持，被告双某某应当“按照合同总房款的5%”向原告支付违约金14.1808万元（283.6158万元×5%=14.1808万元）。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条第二款、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告湖南航天经济发展有限公司与被告双某某于2016年6月29日签订的三份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号分别为XX150350301、XX150350302、XX150350303）解除；
二、限被告双某某自本判决生效之日起三日内向原告湖南航天经济发展有限公司支付违约金14.1808万元。
如被告未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费48900元，由被告双某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 赵光艳
人民陪审员 彭建成
人民陪审员 李美荣
二〇一八年四月二日
书 记 员 张 楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。