上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第13663号
原告上海市开达日用品贸易公司。
法定代表人刘允宽。
委托代理人李丹，上海市金石律师事务所律师。
被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司。
负责人孙春财。
被告上海丰康科技开发有限公司。
法定代表人孙乃钧。
原告上海市开达日用品贸易公司诉被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司、上海丰康科技开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员孟筱晖独任审判，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告上海市开达日用品贸易公司的委托代理人李丹，被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司的负责人孙春财到庭参加诉讼。被告上海丰康科技开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海市开达日用品贸易公司诉称，原告与被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司于2014年1月就坐落在上海市浦东新区潍坊路XXX弄XXX支弄XXX号全幢总计278.99平方米房地产签订《房屋租赁合同》，作棋牌室用，约定租赁期限为壹年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止。租赁期满，原告有权收回租赁场地，被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司应如期归还。如被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司未按期归还系争房地产时，每逾期一天则要缴纳日租金10倍的违约金，原告也有权利清场。原告已于合同租赁期届满前2月，提前告知被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司原告将不会与被告续约，并要求被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司在合同期届满后，及时归还系争房地产。原告认为，双方签订的租赁合同已自然终止，被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司理应按照合同返还租赁房地产，虽然原告多次催促被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司，但被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司却迟迟未尽腾房义务。同时，被告上海丰康科技开发有限公司作为被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司的总公司，根据法律相关规定，理应对被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司的义务承担民事责任。故原告诉讼至法院，要求：1、判令被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司立即返还租赁的位于上海市浦东新区潍坊路XXX弄XXX支弄XXX号全幢房屋；2、判令被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司按每日人民币（以下币种相同）295.89元向原告支付自2015年1月1日起至被告实际返还房屋之日止的占有使用费；3、判令被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司按每日2，958.90元向原告支付自2015年1月1日起至被告实际返还房屋之日止的违约金；4、判令被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司支付水电费200元；5、判令被告上海丰康科技开发有限公司对上述第2-4项请求承担连带责任；6、本案诉讼费由被告承担。
被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司辩称，2014年10月，原告曾书面通知被告合同期满不续约的事宜。但事后经被告与原告协商洽谈后，原告公司王凯经理口头承诺继续与被告签订2015年的《房屋租赁合同》。2015年1月，由原告组织所有承租人集体开会协商签订2015年《房屋租赁合同》和提高租金的事宜，并发放了《出租房屋自治管理公约》，后原告公司口头承诺所有承租人等候公司安排签约时间。故不同意原告要求被告返还租赁房屋及支付逾期返还房屋违约金的诉请。且合同约定的违约金标准过高，要求法院予以调整。2015年1月1日之后的租金系原告未向被告收取，并非被告不同意缴纳。故被告同意按照合同约定的租金标准向原告支付。对原告主张的欠付水电费金额予以确认，亦同意支付。
被告上海丰康科技开发有限公司未作答辩。
经审理查明，2012年6月，案外人上海浦东新区潍坊物业公司（甲方）与原告上海开达日用品贸易公司（乙方）签订《公有非居住房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于浦东新区潍坊路XXX弄XXX支弄XXX号的房屋出租给乙方使用。该房屋用途为营业。租赁合同的期限为叁年，自2012年6月1日至2015年5月31日。
2014年1月，原告上海开达日用品贸易公司（甲方）与被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方同意将位于上海市浦东新区潍坊路XXX弄XXX支弄XXX号的商业用房全幢278.99平方米出租给乙方用于经营棋牌。租赁期限为壹年，自2014年1月1日至2014年12月31日。租赁期满，甲方有权收回租赁场地，乙方应如期归还。若乙方续租，则应在租赁期满前三个月向甲方提出书面意向，如乙方逾期未提出书面意向的视为出租人不再续租。房屋租赁费用为每月9，000元。合同第2.4条约定：出租人经研究书面同意承租人续租意向后，双方可以协商，重新签订租赁合同，具体租赁期限、租金、管理费等由双方按当时的市场价格协商确定，如双方于租赁期限届满前的30日内协商不成，未能签订租赁合同的，则租赁期限届满，双方的租赁合同关系终止，任何情形下不视为自然续租。合同第2.6条约定：租赁期满，乙方应按时归还房屋。如乙方未按期归还房屋时，每逾期一天则要缴纳日租金10倍的违约金，甲方也有权利清场。合同第4.3条约定：租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还给乙方。合同第5.2条约定：物业管理费与水费、电费、煤气费、有线电视费等公共事业费及其他费用由乙方负担。一月一缴，与租金等费用一起缴纳。
另查明，2015年1月和2月的水电费已由原告向上海市电力公司和上海浦东威立雅自来水有限公司支付。
2014年10月，原告在被告租赁的房屋处张贴了一份《房屋租赁合同期满不再续租通知书》。
2015年4月13日，原告上海市开达日用品贸易公司起诉来院，诉请如前。
庭审中，原告与被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司双方一致确认，系争租赁房屋位于上海市浦东新区潍坊路XXX弄XXX支弄XXX号全幢，且被告已向原告支付了截止至2014年12月31日的租金和押金3，000元，之后未付。关于押金的处理，原告要求将该押金用于抵扣被告欠付的房屋使用费。
以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、《公有非居住房屋租赁合同》、发票、照片以及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司签订的《房屋租赁合同》系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。租赁合同到期后，承租人应履行返还租赁物的义务，原告要求被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司返还租赁的位于上海市浦东新区潍坊路XXX弄XXX支弄XXX号全幢房屋，于法有据，本院予以支持。鉴于被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司至今仍在使用系争房屋，应当继续向原告支付房屋使用费，现原告要求被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司支付自2015年1月1日起至被告实际返还房屋之日止的房屋使用费，于法有据，本院予以支持。关于房屋使用费的计算标准，原告要求按照双方租赁合同所约定的租金标准予以计算，并无不当，本院予以采纳。被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司未能按期返还系争房屋，原告要求被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司支付自2015年1月1日起至被告实际返还房屋之日止的违约金，符合合同约定，本院亦予以支持。关于违约金的计算标准，鉴于合同约定的每逾期一天按照日租金的10倍计算违约金过分高于因被告的违约事实给原告造成的实际损失，被告请求予以调整，符合法律规定，本院予以准许。本院根据公平原则和诚实信用原则，结合本案实际情况对违约金计算标准酌情调整为日租金。原告要求被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司支付水电费200元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告上海丰康科技开发有限公司对房屋使用费、违约金、水电费承担连带责任，于法有据，本院亦予以支持。关于被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司支付的押金3，000元，原告要求将该押金用于抵扣被告应支付的房屋使用费，于法不悖，本院予以准许。被告上海丰康科技开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司应于本判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区潍坊路XXX弄XXX支弄XXX号全幢房屋，并将房屋返还给原告上海市开达日用品贸易公司；
二、被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海市开达日用品贸易公司自2015年1月1日起至实际返还房屋之日止按每日295.89元计算的房屋使用费，该款应扣除被告已支付的押金3，000元；
三、被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海市开达日用品贸易公司自2015年1月1日起至实际返还房屋之日止按每日295.89元计算的违约金；
四、被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海市开达日用品贸易公司水电费200元；
五、被告上海丰康科技开发有限公司就上述房屋使用费、违约金及水电费承担连带清偿责任。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，696元，减半收取计2，848元，由被告上海丰康科技开发有限公司潍坊分公司、上海丰康科技开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 孟筱晖
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。