广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第1466号
原告陈盛潮，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，公民身份号码：XXX。
委托代理人谭亚明，湖南人和（东莞）律师事务所律师。
委托代理人蔡建东，湖南人和（东莞）律师事务所律师。
被告廖传伟，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，公民身份号码：XXX。
原告陈盛潮诉被告廖传伟民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告的委托代理人谭亚明到庭参加诉讼，被告廖传伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月13日被告经朋友介绍向原告借款160000元，借款期为六个月，定于2014年5月12日偿还；双方约定借款利息为日利率0.08%，借款利息于借款到期日一次性支付。被告为该项借款提供了位于东莞市南城区莞太路78号建工大厦806号商品房（房产证号：粤房地权证莞字第04001464**号）作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、律师费等。现还款期已届满，但被告拒不支付欠款本息，原告经多方追索未果，于是诉至法院请求依法判令：一、被告偿还原告借款本金160000元；二、被告向原告支付借款利息（以160000元为本金，按日利率0.08%，自2013年11月13日起计至还清借款本息之日止）；三、被告支付原告为实现债权支出的律师费16000元；四、原告在上述债权范围内对被告提供抵押的房屋（粤房地权证莞字第04001464**号）行使抵押权并在第一顺序抵押权外优先受偿；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状及证据材料。
经审理查明，原告主张其经朋友介绍认识被告，后来被告提出借款。2013年11月13日，双方签订了一份编号为20131113的《借款协议书》，约定原告向被告出借160000元，借款期自2013年11月13日至2014年5月12日，借款利息按日利率0.08%计算，利息应于借款到期日一次性支付。该协议书还约定，被告为该笔借款提供了其名下位于东莞市南城区莞太路78号建工大厦806号商品房作抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权的其他费用（含原告为实现债权对被告提起诉讼所支付的律师费用）。
协议签订当天，原告向被告的银行账户（账号：XXX1）转账支付了160000元。被告收款后向原告出具借款借据，确认已收到借款160000元。
2013年11月19日，双方根据案涉协议书对案涉房屋办理了抵押登记。根据粤房地他项权证莞第04002715**号房地产他项权证书的记载，坐落于东莞市南城区莞太路78号建工大厦806号的房屋权属人是被告廖传伟，第一顺序抵押权人为中国工商银行股份有限公司东莞新城支行，抵押物价值为525700元，权利价值420000元，抵押权期限自2008年12月25日至2028年12月25日；原告作为该房屋的第二顺序抵押权人，就该房屋的余额办理抵押，债权数额为160000元，抵押期限自2013年11月13日至2014年11月12日。
原告主张借款期限届满后，被告拒不归还借款本息，于是在2014年5月15日起诉至本院请求依法裁判。另，原告还主张其为实现债权委托湖南人和（东莞）律师事务所代理诉讼，支出了律师费16000元，要求被告清偿该笔费用。原告对此提供了《委托代理合同》及发票为证。
以上事实，原告提供借款协议书、借款借据、中国工商银行网上银行电子回单、房地产他项权证、房产证、委托代理合同、发票，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，视为放弃抗辩及举证质证的权利，依法应承担相应的不利后果。
原告主张被告向其借款160000元，有借款协议书及借款借据为证，本院予以采信。双方约定的借款期限已于2014年5月12日届满，被告逾期仍未偿还借款的行为已构成违约，应当承担相应的法律责任。原告要求被告偿还借款本金160000元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。双方约定借款利率为日利率0.08%，该标准超过法律规定的民间借贷利息限度，本院依法调整为按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。即该利息应以160000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，自借款之日即2013年11月13日起计算至本判决确定的清偿日止。原告诉请利息的超额部分，没有法律依据，本院不予支持。
原告主张其为实现案涉债权支出了律师费16000元，有《委托代理合同》及发票为证，本院予以采信。根据借款协议的约定，被告应当向原告偿付其为实现债权支出的律师费。因此，原告要求被告偿付律师费16000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
关于抵押权。根据法律的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，被告逾期拒不偿还借款本息，原告诉至本院要求实现抵押权，合法有据，本院予以支持。双方对案涉借款办理抵押登记时，抵押物已办理了第一顺位抵押登记，但案涉债务比被告对第一顺位抵押权人所负债务先到期。根据法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。故原告主张其对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，原告依法可就案涉抵押物价值超出420000元的部分优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告廖传伟应于本判决生效之日起十日内向原告陈盛潮偿还借款本金160000元；
二、被告廖传伟应于本判决生效之日起十日内向原告陈盛潮支付借款利息（以160000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，自2013年11月13日起计算至本判决确定的清偿日止）；
三、被告廖传伟应于本判决生效之日起十日内向原告陈盛潮偿付律师费16000元；
四、原告陈盛潮在第一、二、三判项所确定的债务范围内对被告廖传伟所有的位于东莞市南城区莞太路78号建工大厦806号的房屋享有抵押权，原告陈盛潮可就拍卖、变卖该房屋所得价款超出420000元的部分优先受偿；
五、驳回原告陈盛潮的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3961元（原告已预交），由被告廖传伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 邹国雄
代理审判员 李春嫦
人民陪审员 袁影霞
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 黄洁文
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第1页共3页