广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1721民初101号
原告：中国农业银行股份有限公司阳西县支行，住所地：阳西县新城四区广场路2号。
负责人：陈耀辉，该支行行长。
委托诉讼代理人：邵亨留，该行职员。
委托诉讼代理人：姚富尹，该行职员。
被告：梁家建，男，1984年3月19日出生，汉族，住广东省阳西县，
被告：梁桂芳，女，1972年10月13日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
被告：陈庭儒，男，1951年12月19日出生，汉族，住广东省阳江市江城区，
原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行诉被告梁家建、梁桂芳、陈庭儒借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司阳西县支行的委托诉讼代理人邵亨留到庭参加诉讼，被告梁家建、梁桂芳、陈庭儒经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行向本院提出诉讼请求：1、被告梁家建立即偿还借款本金1229692.09元及利息31296.96元（利息计至2016年12月3日止，此后的利息按借款合同约定的利率计算）；2、被告梁桂芳、陈庭儒对梁家建的贷款承担最高额担保责任，并在处置抵押物价款中优先受偿；3、被告负担本案诉讼费。事实和理由：被告梁家建因生产经营需要于2013年2月4日向我行借款3600000元，期限为4年12个月（即自2013年2月4日起至2018年1月3日止），年利率为7.36%，采用按月等额本息还款法，以梁桂芳、陈庭儒名下位于阳西县城迎宾大道××景湾××房产作为借款担保，并已在房地产管理部门办理了抵押登记手续。原、被告签订《个人客户综合授信合同》及《最高额担保个人借款合同》后，我行依约借款3600000元给被告梁家建。借款后，被告的还款意愿较差，经常出现超期还款付息现象，自2016年8月4日起至今已连续5期未能还清贷款本息，逾期未还达153天，严重违反了合同的约定。借款后，被告累计已偿还贷款本息41期，合计本金2370307.91元，利息622269.73元。截至2016年12月3日，被告尚欠借款1229692.09元及利息31296.96元，合计1260989.05元。现为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼。
被告梁家建、梁桂芳、陈庭儒均不作答辩。
本院经审理认定如下事实：位于阳西县县城迎宾大道××景湾××房产属被告梁桂芳、陈庭儒二人共有。2013年1月29日，被告梁家建向原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行提交一份《个人信贷申请表》，表明其因经营需要需向原告申请贷款400万元，以被告梁桂芳、陈庭儒名下位于阳西县县城迎宾大道××景湾××房产作为抵押，该表并由被告梁桂芳、陈庭儒在落款的“抵/质押人（共有人）签字”一栏签名按捺。2013年2月2日，被告梁家建（受信人、甲方）与原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行（授信人、乙方）签订一份《个人客户综合授信合同》[合同编号：（粤阳西）农银授自（2013）第01号]，约定：乙方向甲方提供的个人客户综合授信额度折合3600000元（其中抵押授信额度为3600000元），授信期间为2013年2月2日至2018年2月1日止；在本授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率以相应的单项业务合同、凭证为准；甲方应按照本合同约定申请使用信用额度，按时足额归还借款本息；甲方违反本合同或本合同项下单项业务合同约定的，乙方有权调整授信额度、停止甲方授信额度的使用，或取消甲方尚未使用的授信额度，并有权按照单项业务合同追加甲方的违约责任。同日，中国农业银行股份有限公司阳西县支行（贷款人）、梁家建（借款人）及梁桂芳、陈庭儒（抵押人）签订一份《最高额担保个人借款合同》[合同编号：NO.44020120130017510]，约定借款额度有效期为2013年2月2日起至2018年2月1日止，本合同项下借款适用浮动利率；借款由借款人开设的6228481165054148119账户提取，该账户亦为还款账户；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之十收取违约金；借款的担保方式为最高额抵押担保，担保债务最高额为6134300元，担保人同意以房地产提供担保；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权和担保权等一切费用等，由被告梁家建、梁桂芳及陈庭儒分别在落款的“借款人”及“抵押人”处签名按捺。2013年2月4日，原告依据合同的抵押条款在房管部门对阳西县县城迎宾大道××景湾××房产（房地产权证号：粤房地权证阳西字第××）办理了抵押权登记（他项权证号为：粤房地他项权证阳西字第0400006718号），载明：他项权利范围为全部，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为3600000元，抵押期限为2013年2月2日至2018年2月1日。
2013年2月4日，原告依约向被告梁家建发放贷款3600000元，由被告梁家建在《个人借款凭证》签名确认。该借款凭证载明借款执行年利率为7.36%，逾期年利率为11.04%，还款周期为月，还款日为4日，还款方式为等额本息还款。借款后，被告梁家建未能按借款合同约定还款付息。至2016年12月3日止，被告梁家建尚欠原告借款1229692.09元及利息31296.96元。为此，原告诉至本院。
本院认为，被告梁家建、梁桂芳、陈庭儒与原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行签订的借款合同系当事人真实意思表示，该合同具体约定了借款金额、用途、期限、利率、用款方式、还款方式及违约责任等条款，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，借贷双方均应依约全面履行合同义务。原告已依约向被告梁家建发放借款，被告梁家建亦应履行相应的合同义务，但其借款后只支付部分本息，尚欠借款本金1229692.09元及计至2016年12月3日止的利息31296.96元逾期未还，显属违约。现原告诉请被告梁家建偿还以上借款本息并按合同约定计付2016年12月4日后的利息，合法有理，本院应予支持。被告梁桂芳、陈庭儒在借款合同的“抵押人”处签名，同意为被告梁家建的借款本息提供最高额担保，并自愿提供其名下的位于阳西县县城迎宾大道××景湾××房产的房地产权作为借款抵押物，在出现约定的违约情形时同意原告可处置该抵押物，明确约定了抵押范围、权利价值等条款，当事人之间成立合法有效的抵押合同关系，且双方所设抵押依法办理了抵押登记手续，该抵押权有效成立、生效，故原告请求被告梁桂芳、陈庭儒对被告梁家建上述债务承担连带偿还责任，并确认其对处置抵押房产的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告梁家建、梁桂芳、陈庭儒经本院合法传唤，没有出庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十四条、第四十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁家建在本判决生效之日起十日内偿还借款1229692.09元和利息31296.96元（该利息计至2016年12月3日止，从2016年12月4日起至本判决确定的给付时间止的利息按借款合同的约定计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行；
二、被告连桂芳、陈庭儒在抵押物价值范围内对被告梁家建上述借款本息承担连带偿还责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行有权以位于阳西县县城迎宾大道御景湾锦绣湖畔二街32号之一房产（房地产权证号：粤房地权证阳西字第××）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8074元，由被告梁家建、梁桂芳、陈庭儒共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 程美然
二〇一七年三月二十二日
书记员 陈昌成