江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初2190号
原告:樊红霞，女，1976年1月26日生，汉族，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：马俊芳，江苏淮宁律师事务所律师。
被告:谭雅蓝，女，1962年5月10日生，汉族，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：赵卫青，淮安市淮安区溪河法律服务所法律工作者。
原告樊红霞与被告谭雅蓝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告樊红霞的委托诉讼代理人马俊芳，被告谭雅蓝的委托诉讼代理人赵卫青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告樊红霞向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告承担延期交房违约金2850元；2、要求被告原物交付买卖房屋中主卧室的1张欧式床和1台挂式电视、厨房的1台品牌冰箱、洗衣间的1台洗衣机、棋牌室的1台全自动麻将机、客厅的发财玉石大白菜饰品、小客房的1个床垫和2个床头柜、阳台的1套休闲桌椅、餐厅的2张实木椅等家具家电或支付相应赔偿金；3、要求被告向原告移交合同约定的水、电、气、数字电视卡并支付被告实际居住期间的水、电、气和物业管理等费用共2550元；4、要求被告继续履行向原告出具480065元房款收款凭据的合同约定义务；5、要求被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年1月5日，原告与被告签订房屋买卖合同，被告将自有的位于淮安区翔宇大道阳光广场1幢1单元2201室面积为148.42平方米的精装修商品房卖给原告，买卖标的物含家具、家电等。双方约定:总价款为95万元，因过户产生的所有税费均由被告承担等内容。合同签订后，被告延期交付房屋，构成违约；被告未按约交付相应的家具、家电等财物，也未移交水、电、气、数字电视缴费卡和付清被告居住期间的水、电、气、物业管理等费用共2550元。同时，对于原告交付的一笔480065元房款，被告亦未出具收据。
被告谭雅蓝辩称，原告诉称的房屋买卖合同是事实，但是被告不存在违约行为，不应向原告承担违约金。原告要求返还相关财物，无相应的合同依据和法律依据。原告要求移交水电气的收费卡和费用，因被告尚未结算，被告暂不予交付。关于480065元房款的收款凭证，因原告尚未支付完本案房款，要求被告出具收款收据条件未成就，原告有权拒绝出具。
本院经审理认定事实如下：2017年1月5日，原告樊红霞与被告谭雅蓝签订房屋买卖合同一份，约定：甲方（被告谭雅蓝）将自有的位于淮安区翔宇大道阳光广场1幢1单元2201室面积为148.42平方米的精装修商品房（含家俱、家电）卖给乙方（原告樊红霞）；总价款为95万元；因过户产生的费用，包括个人所得税、国家规定缴纳的行政规费等费用，均由甲方承担；2017年1月1日，乙方交纳定金5万元；2017年1月5日，乙方交付第一次房款35万元（定金冲抵第一次房款）；房屋产权过户后，乙方交付房款50万元到甲方指定的银行账户，补齐尾款10万元结清房款；每次甲方收到房款时，出具收条以及银行收支凭据给乙方；在乙方房款结清即日，甲方将该房屋交付给乙方；甲方如不按期交付房屋，承担每天房价千分之一的违约金；房屋交付时，物业费、水、燃气、有线电视、通讯等费用由甲方结清,与乙方无关等条款。合同签订时，涉案房屋已经为被告占有使用，该房屋已经由被告交纳了契税，原告也拍摄了房屋内部设施的现场照片。照片中有欧式床、电视机、冰箱、洗衣机、麻将机、大白菜饰品、床垫、床头柜、休闲桌椅、餐椅等物品。
合同签订后，2017年1月5日，原告向被告交付了房款35万元。2017年1月6日，原告向被告交付了房款10万元。2017年2月5日，原告支付给被告房款45万元，其中19934元为原告替被告履行交付契税的义务，同时双方约定：原告可少交相应数额的房款用于冲抵，被告再通过到有关部门退取契税19934元的方式获得应当得到的19934元。2017年2月6日，原告向被告支付最后一笔房款30065元。原告直接向被告支付的房款合计为930066元。2017年2月8日，被告向原告实物交付了本案房屋，转移了占有。原告占有房屋后，为被告垫付了电费136元、水费23元。
原告向被告主张诉讼请求中的有关事项未果，遂向本院提起诉讼。
以上事实，有合同书、照片、视听资料等证据在卷佐证。
本院认为，原告樊红霞与被告谭雅蓝所签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，属有效合同，双方应当全面实际履行。
关于原告主张违约金问题，双方在房屋买卖合同中约定：因过户产生的费用，包括个人所得税、国家规定缴纳的行政规费等费用，均由甲方（卖方）承担。该约定属于买卖双方的内部约定，应当在买卖双方内部产生法律效力。同时，在合同的履行的过程中，双方亦补充商定用原告替被告缴纳19934元契税的方式冲抵相应数额的房款。所以，当原告在2017年2月6日共支付房款930066元（约定价款95万元-
原告代替支付契税的数额19934元=930066元）时，可认定原告履行了支付所有价款的义务。按照合同约定，被告应当在2017年2月6日当天实际交付房屋。被告在2017年2月8日才实际交付房屋，延迟了两天时间，其行为构成违约，应当承担延期交房的违约责任即承担约定的违约金。约定违约金的具体数额，可根据合同约定的计算方式确定为1900元（95万元*1‰/天*2天）。对于被告辩称违约金过高并请求降低的问题，违约金兼具惩罚性和补偿性，但数额不应太高，具体的数额可参照实际的损失的一定比例计算。本案中，被告延期交房必定造成原告在房屋使用上的损失，两天的损失的标准可参照当地的租金标准确定为160元。原告主张的违约金显然过高地超过了两天的租金损失。被告要求降低，符合法律规定，本院予以采纳。违约金的具体数额可依法酌情确定为200元。
关于原告主张的家具和家电的问题。买卖合同中，双方约定了“甲方自愿将该房屋（含家具、家电）出售给乙方，乙方也了解该房屋的具体状况自愿买受该房屋”的内容。该约定的内容从文字的基本含义和通常的意义上来理解，应当包含签约时房屋中实际存在的家具和家电，即应当包含原告诉称的大床、小床（含床垫）、电视、冰箱、洗衣机、床头柜、休闲椅、实木餐椅。这种解释亦得到现场照片、原告与被告双方的谈话录音等证据在一定程度上的印证。相反，被告对原告举证的八张现场照片，认定其中四张照片的真实性、否认了另四张的真实性。对于照片内容真实性问题，可以通过现场核对的简易方式予以查实。但是，被告在诉讼中拒绝到现场查验，且未能举证相反的证据予以否定，被告怠于举证应承担不利的法律后果。故，本院对原告举证的八张现场照片的真实性均予以确认。原告举证的物品清单中所罗列的物品的型号，被告不予认可。对于物品型号，被告作为实际使用人应当明知，在被告不予积极举证予以否定时，亦应承担举证不能的不利后果，同时应推定原告诉称的物品型号准确无误。综合本节所述，本院认为原告要求被告交付这些照片中的家具和家电，有相应的事实依据，应予以支持。但是，在整个物品中，“麻将机、发财玉石大白菜饰品”等物件，不属于“家具、家电”的一般意义的理解范畴；将这些物件理解成“家具、家电”属于明显的扩大解释，不具有基本的合理性。同时，双方的合同亦未就该部分物件作特别约定。故，原告要求被告交付该部分的物件，无充分的事实依据，本院不予支持。
关于原告要求被告向原告移交合同约定的水、电、气、数字电视卡并支付被告实际居住期间的水、电、气和物业管理等费用的问题。原告与被告在合同中约定了卖方需要交清有关费用的事项，该约定在买卖双方之间应当产生法律效力。对于原告已经为被告垫付的电费136元、水费23元，被告不持异议且同意返还。所以，该部分费用，被告应当按照约定在原告垫付后向原告承担。原告主张的其他费用以及相应的缴费卡都是被告在居住涉案房屋期间与第三方形成的债权债务关系，有关权利的主张应当由第三人行使。原告作为房屋的购买人，无权要求上述费用的债务人即被告谭雅蓝将相应的费用和缴费卡交付给原告本人。
关于原告主张的要求被告出具480065元房款收款的问题。原告已经实际向被告支付了该部分的房款，被告作为收款人应当履行出具收据的合同的约定义务。原告的该部分诉讼请求，有相应的法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条规定，判决如下：
一、被告谭雅蓝于本判决生效后三日内向原告樊红霞支付延期交房违约金200元；
二、被告谭雅蓝于本判决生效后三日内向原告樊红霞交付1.8米*2米百佳惠欧式床一张、TCLD32A81032液晶电视机一台、德努希BCD-518WHG518对开门冰箱一台、创维F80CD八公斤洗衣机一台、2米*1.5米喜临门小床垫一张、46厘米*43厘米*48厘米的床头柜两只、休闲藤桌椅一套（两张圆椅、一张玻璃面圆桌）、实木餐椅两张；
三、被告谭雅蓝于本判决生效后三日内向原告樊红霞出具收到480065元房款收款；
四、驳回原告樊红霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费812元（原告已经预交812元），减半收取406元，由原告樊红霞与被告谭雅蓝各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张锦武
二〇一七年七月二十八日
书记员 张 迟
附页：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。