上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一（民）初字第4349号
原告肖家菊，女，1985年11月14日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。
委托代理人熊卫君，上海乐言律师事务所律师。
委托代理人杜正娟，上海乐言律师事务所律师。
被告周伦友，男，1970年5月25日生，汉族，户籍所在地福建省。
被告陈长柳，女，1975年12月8日生，汉族，户籍所在地福建省。
被告周宇恒，男，2006年7月9日生，汉族，户籍所在地福建省。
法定代理人周伦友（系周宇恒父亲）本案被告，年籍同上。
原告肖家菊诉被告周伦友、陈长柳、周宇恒民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法适用简易程序审理。后因被告周伦友、陈长柳、周宇恒下落不明，故本案于2015年8月10日转为普通程序审理，并依法采用公告送达，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告肖家菊的委托代理人杜正娟到庭参加诉讼，被告周伦友、陈长柳、周宇恒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告肖家菊诉称：原、被告系老乡关系。被告周伦友以生意经营需要资金周转为由于2011年11月21日向原告借款人民币（以下币种均为人民币）500万元，原告于当日委托案外人将上述钱款汇入被告周伦友指定的账户。2013年1月14日，原告与被告周伦友就上述借款补充签订了《协议书》，《协议书》对于借款金额、出借方式、借款利息等进行了约定。同日，原告与三被告签订《房地产抵押担保合同》，约定三被告同意将名下位于上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋为被告周伦友上述500万元借款作抵押担保，原、被告还为此办理了抵押登记。然借款到期后，被告周伦友没有按约还款，三被告也没有履行抵押担保责任。故原告起诉至法院请求判令：1、被告周伦友归还原告借款本金500万元；2、被告周伦友支付原告借款利息（计算方式：以500万元为基数，自2011年11月21日至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；3、原告有权就三被告名下位于上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋进行折价或者拍卖、变卖，且原告有权对所得价款在抵押范围内优先受偿。
被告周伦友、陈长柳、周宇恒未作答辩。
经审理查明：2011年11月21日，上海新日钢结构有限公司通过工商银行账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户向东台市正祥金属制品有限公司在东台市农村信用合作联社时埝信用社账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户转账500万元。
2013年1月14日，原告作为出借方与被告周伦友作为借款方签订《协议书》，约定原、被告双方就被告周伦友向原告借款达成一致协议：一、借款金额500万元；二、出借方式：原告将出借款项委托上海新日钢结构有限公司汇入被告周伦友指定的收款帐户（收款帐户为东台市正祥金属制品有限公司，开户行为东台市农村信用合作联社时埝信用社，开户帐号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX017），上述被告周伦友指定的收款账户收到上海新日钢结构有限公司的汇款即视为被告周伦友收到本协议项下的借款；三、借款时间2011年11月21日；四、偿还时间2013年5月21日；五、借款用途：经营周转；六、借款利息：自出借日起利息按月息3%计算，利息每月月底结清当月利息；七、实现债权的费用，若被告周伦友未按照本协议规定期限如期足额还款本金或利息，则未到期债务视为到期，被告周伦友应承担原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等；八、纠纷解决：产生争议由本协议签订地人民法院管辖。签订地点为上海市松江区泗泾镇泗砖公路103弄一号楼817室。
同日，原告作为抵押权人与三被告作为抵押人签订《房产抵押担保合同》，约定三被告用名下位于上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX-
XXX层，建筑面积为199.18平方米的房屋为原告与被告周伦友《协议书》中所涉的500万元借款及相关费用作抵押担保；担保期间按照主合同规定的债务履行期间即2011年11月21日至2013年5月21日；担保的范围包括主合同项下相关费用包括但不限于复利、违约金、赔偿金、承诺费、补偿费、借款手续费（包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费等）和债权实现费（包括但不限于催收费用、诉讼费用、担保物或资产处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）以及依据《协议书》担保受托人应收取的包括但不限于违约金；本合同在履行过程中发生争议的，可以向本合同签订地上海市松江区泗泾镇四砖公路103弄松江钢材城1号楼812室签订。
2013年1月18日，上述房屋被办理了以原告为抵押权人的抵押登记，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX，债权数额为500万元，债务履行期限为2011年11月21日至2013年5月21日。
2014年6月13日，上海日新钢结构有限公司出具《情况说明》，载明：兹证明周伦友向肖家菊借款500万元，并委托本公司于2011年11月21日向周伦友指定的如下银行账户汇入借款500万元，户名东台市正祥金属制品有限公司，开户行东台市农村信用合作联社时埝信用社，账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX7。上述委托汇款的相关权利均由肖家菊享有，所有款项的所有权属于肖家菊，与我公司无关。
另查明：位于上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋登记的权利人为周伦友、陈长柳、周宇恒，建筑面积199.18平方米，房地产权号为松XXXXXXXXXX，核准登记日为2009年1月11日。上海市房地产登记簿中记载，上述房屋除本案所涉的抵押登记外另有抵押权人为兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行，债权数额为168万元，债务履行期限为2008年12月29日至2038年12月29日，该抵押登记受理日期为2008年12月30日，核准日期为2009年12月29日。
以上事实，有中国工商银行付款回单、协议书、房产抵押担保合同、情况说明、房地产登记簿、房地产登记证明及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告为证明自己的主张而提供的协议书系原件，且已提供相关银行支付凭证，本院对原告与被告周伦友之间的借贷关系予以确认，现借期已届至，故被告周伦友理应按照借条确认的金额履行还款义务，本案中原告要求被告周伦友归还借款500万元的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。同时，被告周伦友还应按照协议书的约定支付原告上述借款出借日开始的利息，原告自行将约定的利率调低至中国人民银行同期贷款利率的四倍，符合法律规定，本院亦予以支持。
关于原告主张的抵押权。因上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX-
XXX层已向两个债权人抵押，应按抵押物登记的先后顺序清偿，而案外人兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行抵押登记在先，故由其优先受偿后才由本案原告受偿，原告优先受偿金额为5，000，000元。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告周伦友、陈长柳、周宇恒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下规定，判决如下：
一、被告周伦友于本判决生效之日起十日内归还原告肖家菊借款5，000，000元；
二、被告周伦友于本判决生效之日起十日内支付原告肖家菊上述借款的利息（以5，000，000元为本金，自2011年11月21日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；
三、若被告周伦友到期未履行上述付款义务，则折价或拍卖、变卖被告周伦友、陈长柳、周宇恒名下位于上海市松江区文诚路XXX弄XXX号1－3层房屋（所得价款由兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行优先受偿，数额不超过1，680，000元），上述房屋折价或拍卖、变卖后的余款由原告肖家菊优先受偿（数额不超过5，000，000元），不足部分由被告周伦友继续清偿。
案件受理费46，800元，公告费600元，合计诉讼费47，400由被告周伦友负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾国华
审 判 员 张 莉
人民陪审员 王明珍
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 余诗诗
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。