湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0822民初609号
原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省沙洋县沙洋镇荷花大道40号。统一社会信用代码914208003317314811。
法定代表人钟炜，该公司董事长。
委托诉讼代理人黄飞，男，生于1975年11月6日，汉族，住湖北省钟祥市。该公司员工。特别授权。
委托诉讼代理人刘军锋，湖北兴联律师事务所专职律师。特别授权。
被告杜宗军，男，生于1965年8月20日，汉族，湖北沙洋县人，住湖北省沙洋县。
被告陈宗琴，女，生于1964年10月9日，汉族，湖北沙洋县人，住湖北省沙洋县。系被告杜宗军之妻。
以上二被告共同委托诉讼代理人姚涛，湖北双燕律师事务所专职律师。特别授权。
被告荆门市生都置业有限公司，住所地荆门市屈家岭管理区五三中路13号。统一社会信用代码914208005627426205。
法定代表人周波，该公司董事长。
委托诉讼代理人付九龙，湖北惠山律师事务所律师。特别授权。
原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司与被告杜宗军、陈宗琴、荆门市生都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄飞、刘军锋,二被告杜宗军、陈宗琴委托诉讼代理人姚涛，被告荆门市生都置业有限公司委托诉讼代理人付九龙到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杜宗军偿还原告借款本金990万元及利息、罚息（利息以990万元为基数、按年利率9.6%自2014年12月20日起计算至还清之日止;罚息以990万元为基数，按年利率4.8%自2016年2月24日起计算至还清之日止）；2、原告对以被告荆门市生都置业有限公司名义登记的，位于荆门市屈家岭管理区易家岭工业区东路以东五三中路南（御景新都）的房屋（房产证号为：荆门市房权证屈家岭字第××号；国有土地使用权证号为：沙土国用2013第010001185-1号；房屋他项权证号为：荆门市房他证屈家岭字第××号；土地使用权他项权证号为：荆土他项（2014）第2014027号）拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、被告荆门市生都置业有限公司对第一项请求的债务承担连带清偿责任；4、被告陈宗琴对第一项请求的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月23日，被告陈宗琴向原告出具承诺书，承诺为被告杜宗军向原告借款承担连带还款保证责任。2014年1月25日，原告与被告杜宗军签订了一份个人借款合同（编号：个贷部20140125001），合同约定，原告向被告杜宗军提供贷款1000万元，借款期限为24个月，年利率为9.6%。同日，原告与被告荆门市生都置业有限公司签订了一份抵押合同（编号：个贷部20140125002），合同约定，被告荆门市生都置业有限公司以位于易家岭工业区东路以东五三中路南的房地产为被告杜宗军向原告方的贷款提供抵押担保。之后分别办理了抵押登记，原告取得了荆门市房他证屈家岭字第××号房屋他项权利证书和荆土他项（2014）第2014027号土地他项权利证书。合同签订后，原告于2014年2月24日向被告杜宗军发放了贷款1000万元。2015年2月2日沙洋县农村信用合作联社更名为湖北沙洋农村商业银行股份有限公司。合同履行中，被告杜宗军没有按照约定的时间、数额偿还本金及利息，仅偿还本金10万元，利息支付至2014年12月20日，剩余本金及利息未偿还，被告杜宗军已违约，原告遂向法院起诉。
原告为证实其主张的事实，向本院提交了下列证据：
一、湖北沙洋农村商业银行股份有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、鄂银监复2015[36]号文件复印件各一份，拟证明原告的基本情况及诉讼主体资格。
二、杜宗军、陈宗琴身份证复印件、结婚证复印件、荆门市生都置业有限公司企业信息各一份，拟证明被告的身份情况。
三、借款合同、借据复印件各一份，拟证明杜宗军向原告借款1000万元，合同还约定了借款期限、利率、违约责任等。
四、抵押合同、房产证、土地使用权证复印件房屋、土地使用权他项权利证书复印件各一份，拟证明荆门市生都置业有限公司以其所有的房屋为杜宗军向原告的借款提供抵押担保。
五、抵押承诺书（房地产）、承诺书各一份，拟证明荆门市生都置业有限公司对借款提供连带保证责任担保。
六、承担连带还款承诺书，拟证明作为被告杜宗军的配偶，陈宗琴应共同偿还夫妻共同债务；作为保证人，陈宗琴亦应承担连带还款责任。
被告杜宗军、陈宗琴辩称，被告杜宗军、陈宗琴并未使用所借资金，全部借款都是被告荆门市生都置业有限公司拿去使用了，应由被告荆门市生都置业有限公司清偿，被告杜宗军、陈宗琴不负还款责任。被告杜宗军、陈宗琴在举证期限内未向本院提交证据。
被告荆门市生都置业有限公司辩称，我公司认为原告诉请的罚息违法违规，不应支持。被告杜宗军所借资金都是由我公司使用了，因此所有借款债务都由我公司承担。被告荆门市生都置业有限公司在举证期限内未向本院提交证据。
对原告提交的证据，被告进行了质证并发表了质证意见。被告杜宗军、陈宗琴、荆门市生都置业有限公司对证据一、二均无异议，本院确认原告证据一、二的证明效力。被告杜宗军、陈宗琴对证据三、四、五、六的真实性无异议，但对证据的合法性有异议，认为该合同是以合法形式掩盖非法目的的无效合同，是原告为了向被告荆门市生都置业有限公司变相提供贷款，而国家政策禁止商业银行向房地产开发企业提供贷款，因此原告与被告荆门市生都置业有限公司串通借用被告杜宗军、陈宗琴名义向被告荆门市生都置业有限公司提供借款，实际上是原告与被告荆门市生都置业有限公司串通以合法形式掩盖非法目的，因此这四份合同是无效合同，被告杜宗军、陈宗琴不应承担偿还责任，按照无效合同的原则，应由被告荆门市生都置业有限公司来还款。被告荆门市生都置业有限公司质证意见与被告杜宗军、陈宗琴质证意见一致。经审查，被告虽认为该合同无效，但未提交相反证据予以证实，原告证据三、四、五、六均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院确认原告证据三、四、五、六的证明效力。
经审理查明：2014年1月23日，被告陈宗琴向原告出具承诺书，承诺为被告杜宗军向原告借款承担连带还款保证责任，被告陈宗琴与被告杜宗军系夫妻关系。同年1月23日被告荆门市生都置业有限公司向原告出具抵押承诺书，双方约定：被告荆门市生都置业有限公司自愿用其所有的位于易家岭工业园东路以东五三中路南房屋（房产权编号：荆门市房产权证屈家岭字第××号的房产、土地证号：荆国用（2013）第010001185-1号）为被告杜宗军的贷款10**万元提供抵押担保，抵押担保期间自设定抵押之日起至贷款本息清偿完毕为止，并承担收回贷款时所有开支费用。如抵押物价款不足以清偿贷款本息及费用，则由被告荆门市生都置业有限公司履行还款义务，确保贷款本息全额清偿。2014年1月25日，原告与被告杜宗军签订了一份个人借款合同（编号：个贷部20140125001），合同约定：原告向被告杜宗军提供贷款1000万元，借款期限为24个月，年利率为9.6%。若借款人未按约定期限归还借款，则在上述约定利率基础上加收50%罚息。2014年1月25日，原告与被告荆门市生都置业有限公司签订了一份抵押合同（编号：个贷部20140125002），合同约定：被告荆门市生都置业有限公司以位于易家岭工业区东路以东五三中路南的房地产为被告杜宗军向原告方的贷款提供抵押担保。2014年2月21日办理了抵押登记，原告取得了荆门市房他证屈家岭字第××号房屋他项权利证书和荆土他项（2014）第2014027号土地他项权利证书。该借款合同签订后，原告于2014年2月24日向被告杜宗军发放了贷款1000万元。截止起诉之日，被告杜宗军仅偿还本金10万元，利息支付至2014年12月20日，剩余本金及利息未偿还，因被告已违约，原告遂向法院起诉。
另查明，2015年2月2日，经中国银监会湖北监管局批准，沙洋县农村信用合作联社更名为湖北沙洋农村商业银行股份有限公司。庭审中，被告荆门市生都置业有限公司承诺自愿为被告杜宗军履行还款义务。
本院认为，被告陈宗琴向原告出具承诺书，承诺为被告杜宗军向原告借款承担连带还款保证责任，原告与被告杜宗军签订了个人借款合同及与被告荆门市生都置业有限公司签订的抵押合同，均为合同当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案中，原告已履行发放贷款义务，被告杜宗军未按约定偿还原告借款本息，应承担清偿借款本息的民事责任。
关于原告主张的罚息问题。根据《人民币管理条例》第二十条的规定，对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条对逾期罚息利率作出进一步规定，即在合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。本案中湖北沙洋农村商业银行股份有限公司与被告杜宗军签订的借款合同第五条对罚息利率的计算标准有明确的约定：若借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。原告诉请罚息以990万元为基数，按年利率4.8%自2016年2月24日起计算至还清之日止，实质是双方对一方违约时承担违约责任的违约金之计算方法，原告主张的罚息年利率4.8%低于约定罚息年利率，视为对其民事权利的处分，本院予以支持，被告杜宗军未按约定的金额及期限按期还款，应承担支付罚息的违约责任。被告荆门市生都置业有限公司与原告签订合同，承诺自愿为杜宗军的上述债务承担连带责任保证，故荆门市生都置业有限公司应对上述债务承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告杜宗军于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司借款本金9900000元及利息、罚息（利息以9900000元为基数、按年利率9.6%自2014年12月20日起计算至还清之日止;罚息以9900000元为基数，按年利率4.8%自2016年2月24日起计算至还清之日止）。
二、原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司对以被告荆门市生都置业有限公司名义登记的、位于荆门市屈家岭管理区易家岭工业区东路以东五三中路南（御景新都）房屋（房产证号为荆门市房权证屈家岭字第××号；土地使用权产权编号为荆国用（2013）第010001185-1号；房屋他项权证号为荆门市房他证屈家岭字第××号；土地使用权他项权证号为荆土他项（2014）第2014027号）拍卖、变卖后的价款，在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿。
三、被告荆门市生都置业有限公司、被告陈宗琴对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费81100元，由被告荆门市生都置业有限公司、杜宗军、陈宗琴共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 张立芳
人民陪审员 姚明科
人民陪审员 郭家富
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 朱 慧