广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初900号
原告：钦州市皇庭房地产开发有限公司，住所地钦州市永福东大街南面、蓬莱大道西侧皇庭御龙湾A7、A11号楼二楼商铺。
法定代表人：郑康雄，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邓光，广西政大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦佳良，广西政大律师事务所律师。
被告：管英强，男，住浦北县.
原告钦州市皇庭房地产开发有限公司（以下简称皇庭房地产公司）与被告管英强追偿权纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦佳良，被告管英强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皇庭房地产公司向本院提出诉讼请求：被告管英强偿还原告本金102468.72元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中①本金2613.65元从2013年10月1日起计算；②本金16015.10元从2014年3月28日起计算；③本金23048.27元从2014年12月30日起计算；④本金60791.70元从2016年12月29日起计算，均计至2017年3月15日止，以后另计至清偿之日止）。事实和理由：原、被告于2011年6月17日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的“皇庭.御珑湾”楼盘BX栋X单元XXX号房，总房款523911元。付款方式为被告交首付款后，其余的房款366000元向银行按揭贷款。2011年8月18日，被告与中国建设银行股份有限公司钦州分行（以下简称建行钦州分行）签订《个人住房借款合同》，按揭贷款360000元，原告作为保证人在合同上签字盖章确认。该合同第12条约定，原告对被告的借款承担连带责任保证，担保范围为借款本息及被告应当向银行支付的其他款项。被告贷款后，不按约偿还贷款本息，建行钦州分行从原告的保证金账户中扣款代为偿还，共计102468.72元，原告承担了连带偿还责任。原告代偿后以信函、公告等方式催告，被告并未偿还给原告的代偿款项，根据合同约定和担保法的规定，被告应将代偿款项偿还原告，并承担占用原告资金期间的银行利息，因而提出上述诉讼请求。
被告管英强辩称，原告追偿的金额过高，其作为担保人的期间为购房时间至办理房产证止，原告至今未办房产证，存在违约行为，违约产生的部分由原告负担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告皇庭房地产公司与被告管英强于2011年6月17日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的“皇庭.御珑湾”楼盘BX栋X单元XXX号房，总房款523911元，付款方式被告在签订合同时付按揭首期款157911元，余款366000元向银行按揭贷款。合同附件四即“补充协议”第9条约定，买受人申请银行按揭贷款，由出卖人作为借款担保人的，买受人自按揭银行放贷款之日起至取得房屋产权证、办妥抵押登记并将有关抵押文件交按揭银行收执之日止，如因买受人未按规定偿还按揭银行的借款本息，导致按揭银行收回贷款或要求出卖人履行连带担保责任，则出卖人因此造成的经济损失由买受人承担，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人须按总房款的20%向出卖人支付违约金，出卖人有权收回买受人所购房屋。买受人已付银行利息、装修费用及其他损失由买受人自行承担。合同签订后，被告付清了首期款157911元。2011年8月18日，被告与建行钦州分行签订《个人住房借款合同》，向该行按揭贷款366000元，借款期限从2011年9月5日至2040年9月5日，采用等额本息还款方法。该合同第12条约定，原告对被告的借款承担连带责任保证，担保范围为借款本息及被告应当向银行支付的其他款项，原告作为借款保证人在合同上签字盖章。2011年9月5日，建行钦州分行将贷款366000元支付给原告。被告贷款后，从2013年9月份起不按时偿还贷款本息，建行钦州分行从原告的贷款保证金账户中共扣款102468.72元代为偿还，其中2013年10月1日扣款2613.65元，2014年3月28日扣款16015.10元，2014年12月30日扣款23048.27元，2016年12月29日扣款60791.70元。原告代为偿还贷款后，向被告发出了公告催告还款和解除合同，被告仍没有履行还款义务。原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。
另查明，被告也未交纳办证契税，涉案房屋未办房屋所有权证书；被告确认已接收房，尚未装修房屋入住。
本院认为，原告皇庭房地产公司与被告管英强签订的《商品房买卖合同》及其附件和原、被告双方与建行钦州分行签订的《个人住房借款合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同（协议），对各方均具有约束力，各方应按照合同履行各自义务。被告支付房屋首付款后，向建行贷款366000元支付给原告，原告对贷款承担连带担保责任，被告贷款后应按约偿还借款本息，但其在履行合同过程中多次违约，未按约偿还借款本息，致使原告承担连带保证责任，建行钦州分行扣划了原告的款项。根据《商品房买卖合同》附件四第9条约定，原告代为偿还借款本息后给原告造成的经济损失，应当由被告承担。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告作为债务担保人，承担了连带保证责任后，也有权向被告追偿，因此，原告请求被告偿还被建行钦州分行扣划的款项本金和资金占用期间的银行贷款利息，有合同依据和法律依据，本院予以支持。被告主张原告追偿的金额过高，其作为担保人的期间为购房时间至办理房产证止，原告至今未办房屋所有权证书，存在违约行为，违约产生的部分由原告负担，本院认为，被告不按约定按时交纳办证契税，导致原告不能按时办理房屋所有权证书，原告不存在违约行为，故被告的主张，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：
被告管英强偿还原告钦州市皇庭房地产开发有限公司本金102468.72元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中①本金2613.65元从2013年10月1日起计算；②本金16015.10元从2014年3月28日起计算；③本金23048.27元从2014年12月30日起计算；④本金60791.70元，均从2016年12月29日起计算，均计至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费2484元，减半收取1242元，由被告管英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 阙正辉
二〇一七年七月六日
书记员 翟培可
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。