江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初3285号
原告：苏州艾意电子科技有限公司，统一社会信用代码913205857558698397，住所地太仓市璜泾镇工业新区。
法定代表人：赵志兴，董事长。
委托代理人：严振新，太仓市浮桥法律服务所法律工作者。
委托代理人：陆伟峰，太仓市浮桥法律服务所法律工作者。
被告：太仓市平兴化纤有限公司，统一社会信用代码91320585668975078H，住所地太仓市璜泾镇新华村。
法定代表人：周惠明，董事长。
委托代理人：方磊，江苏名仁（太仓）律师事务所律师。
被告：太仓市环宇化纤有限公司，组织机构代码74245294-6，住所地太仓市璜泾镇新联村。
法定代表人：徐惠坤，执行董事。
委托代理人：陆易，江苏广浩律师事务所律师。
原告苏州艾意电子科技有限公司（以下简称艾意公司）与被告太仓市平兴化纤有限公司（以下简称平兴公司）、太仓市环宇化纤有限公司（以下简称环宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。由于案情复杂，本院于2016年8月9日裁定本案适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告艾意公司的委托代理人严振新，被告平兴公司的法定代表人周惠明及委托代理人方磊，被告环宇公司的委托代理人陆易到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告艾意公司向本院提出诉讼请求：1.确认两被告于2014年2月1日签订的房屋租赁协议第5条内容无效；2.被告环宇公司将315KV变压器的用电权更名过户给原告艾意公司；3.两被告连带赔偿原告艾意公司代理费10000元、交通费2000元、误工费8000元及用电损失10000元，合计30000元。
事实与理由：2010年7月21日，原告艾意公司与被告平兴公司签订房屋租赁协议1份，约定原告艾意公司将其位于太仓市璜泾镇工业新区的约1400平方米厂房出租给被告平兴公司，租赁期限从2010年10月1日至2013年9月30日。2011年8月11日，被告平兴公司因生产需要借用原告艾意公司的315KV变压器，并将该用电权变更至自己名下。同时，原告艾意公司与被告平兴公司约定该变压器仍归原告艾意公司所有。
2013年9月30日，原告艾意公司与被告平兴公司之间的房屋租赁协议终止，但被告平兴公司未将315KV变压器的用电权更名过户给原告艾意公司，反而与被告环宇公司在2014年2月1日签订房屋租赁协议，并于2014年3月3日将该变压器的用电权更名过户给被告环宇公司。现在，被告环宇公司无正当理由拒绝将315KV变压器用电权更名过户给原告艾意公司。
综上所述，原告艾意公司系315KV变压器的所有权人。两被告经恶意串通签订房屋租赁协议，擅自将315KV变压器的用电权更名过户给被告环宇公司，侵害了原告艾意公司的合法权益。
被告平兴公司辩称：（一）答辩人平兴公司没有擅自处分原告艾意公司的315KV变压器所有权及用电权。1.答辩人平兴公司终止租赁原告艾意公司的厂房后，将自己的机器设备卖于被告环宇公司，但不包括涉案的315KV变压器。2.被告环宇公司承租原告艾意公司的厂房后，经原告艾意公司同意，答辩人平兴公司将变压器的用电权变更登记在被告环宇公司名下。3.答辩人平兴公司与原告艾意公司实际不存在房屋租赁关系，双方在2014年2月1日签订房屋租赁协议，系应太仓市供电公司的要求，以便于变更用电权人。该协议第5条中的变压器过户系指用电权人的变更，而不是指变压器所有权的变更。（二）现在涉案315KV变压器的用电权人是被告环宇公司，答辩人平兴公司客观上无法将用电权人更名过户给原告艾意公司。（三）原告艾意公司主张的经济损失30000元没有事实和法律依据，答辩人不需承担赔偿责任。1.法律没有强制规定提起诉讼必须委托代理人，代理费不是原告艾意公司的必然损失，故原告艾意公司主张代理费10000元于法无据。2.原告艾意公司主张交通费2000元、误工费8000元与用电损失10000元，均未提供证据予以证明，故答辩人平兴公司也不需要赔偿。3.对于原告艾意公司与被告环宇公司之间的纠纷，答辩人平兴公司没有过错，故答辩人平兴公司不需要承担赔偿责任。
被告环宇公司辩称：（一）2014年2月1日的房屋租赁协议是答辩人环宇公司与被告平兴公司的真实意思表示，且不违反法律规定，具有法律约束力。原告艾意公司不是该协议的当事人，其无权主张该协议无效。（二）涉案的315KV变压器登记在被告平兴公司名下，答辩人环宇公司有理由相信其是该变压器的所有权人。2014年2月初，答辩人环宇公司一揽子打包购买了被告平兴公司的机器设备，包括涉案的315KV变压器，并支付了全部价款。故此，即使涉案315KV变压器是原告艾意公司所有的，但答辩人环宇公司购买该变压器构成善意取得。（三）原告艾意公司主张的经济损失30000元没有事实和法律依据，且与答辩人环宇公司没有关系，故答辩人环宇公司不需要承担赔偿责任。
本院经审理认定事实如下：2010年7月21日，原告艾意公司与被告平兴公司签订房屋租赁协议1份，约定原告艾意公司将坐落于太仓市璜泾镇工业新区的约1400平方米厂房出租给被告平兴公司，租赁期限从2010年10月1日至2013年9月30日。2011年8月11日，原告艾意公司与被告平兴公司另达成协议，约定被告平兴公司向原告艾意公司借用315KV变压器，并将用电户名变更登记至被告平兴公司名下，但变压器产权不变，租赁协议到2013年9月30日终止时，被告平兴公司负责将用电户名恢复登记给原告艾意公司。同日，双方在太仓市供电公司办理户名变更登记手续。
2013年9月30日，被告平兴公司与原告艾意公司终止房屋租赁协议后，其将自己的机器设备卖于被告环宇公司，价款合计270余万元。2014年2月15日，原告艾意公司与被告环宇公司签订厂房租赁合同1份，约定被告环宇公司承租原告艾意公司位于太仓市璜泾镇工业新区的第四幢车间，租赁期限从2014年4月1日至2016年4月30日。2016年4月30日，双方终止厂房租赁合同，被告环宇公司于2016年5月上旬迁出租赁厂房。
另查明：被告平兴公司（出租方）与被告环宇公司（承租方）于2014年2月1日签订房屋租赁协议1份，约定：1.出租方将1200平方米房屋租赁承租方使用；2.承租方向出租方支付租金100元/平方米，共计120000元/年；3.支付租金方式为每年分两次，上下半年各一次；4.租赁期限为两年，自2014年2月1日至2016年1月31日；5.平兴公司将315KV变压器过户给环宇公司；6.该协议一式二份，双方各持一份；7.出租地址：璜泾镇永乐村。
又查明：2014年3月3日，两被告共同向太仓市供电公司出具用电责任担保书，载明出租人即被告平兴公司将具有相关产权的变电所（变电所设备和相关建筑）出租给承租人即被告环宇公司，出租人同意承租人向太仓市供电公司提出申请。同日，被告平兴公司将涉案315KV变压器的用电权更名过户给被告环宇公司，被告环宇公司承接相应的用电权利和义务。
还查明：2016年4月27日，原告艾意公司与太仓市浮桥法律服务所签订委托代理合同，约定原告艾意公司委托太仓市浮桥法律服务所参与本起诉讼，并支付太仓市浮桥法律服务所代理费10000元。
上述事实，由原告艾意公司提供的房屋所有权证、房屋租赁协议、协议书、用电责任担保书、更名过户申请表、委托代理合同、代理费发票，被告环宇公司提供的增值税专用发票、厂房租赁合同以及原、被告当庭陈述等证据证实。
本案的主要争议焦点是，被告平兴公司是否将涉案315KV变压器卖于被告环宇公司。首先，被告平兴公司承认卖于被告环宇公司一批机器设备，但辩称所卖的机器设备不包括涉案315KV变压器。两被告未签订买卖合同，被告环宇公司提供的转让明细单又未经被告平兴公司签字或者盖章确认。故此，该转让明细单不足以证明被告平兴公司卖于被告环宇公司涉案的315KV变压器。其次，关于两被告在2014年2月1日签订的房屋租赁协议第5条内容，即平兴公司将315KV变压器过户给环宇公司。事后，两被告在2014年3月3日向太仓市供电公司出具的用电责任担保书载明被告平兴公司将具有相关产权的变电所（变电所设备和相关建筑）出租给被告环宇公司，被告平兴公司还承诺对被告环宇公司安全、合法使用电力和及时交纳电费向太仓市供电公司提供担保。据此理解，被告平兴公司转移给被告环宇公司的仅是涉案315KV变压器的用电权，而不是所有权。故此认定两被告在房屋租赁协议第5条约定的过户实际是用电权的过户。
本院认为：根据原告艾意公司与被告平兴公司签订的协议，涉案315KV变压器的所有权人是原告艾意公司，被告平兴公司应在房屋租赁协议终止时将涉案315KV变压器的用电权返还原告艾意公司。两被告于2014年2月1日签订房屋租赁协议，该协议第5条约定被告平兴公司将涉案315KV变压器的用电权过户给被告环宇公司，但被告平兴公司事先未征得原告艾意公司同意，事后也未取得处分权，故此认定被告平兴公司的行为构成无权处分，两被告于2014年2月1日签订的房屋租赁协议第5条的内容无效。
原告艾意公司系涉案315KV变压器的所有权人，两被告关于涉案315KV变压器用电权过户的约定无效，故原告艾意公司要求被告环宇公司将该变压器用电权更名过户给原告艾意公司的诉讼请求，予以支持。
代理费不是原告艾意公司主张权利的必然损失，故原告艾意公司要求两被告赔偿代理费10000元的诉讼请求，不予支持。原告艾意公司要求两被告赔偿交通费2000元、误工费8000元及用电损失10000元，缺乏事实和法律依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
被告太仓市平兴化纤有限公司与被告太仓市环宇化纤有限公司在2014年2月1日签订的房屋租赁协议第5条内容无效；
二、被告太仓市环宇化纤有限公司在本判决生效后十日内将315KV变压器的用电权更名过户给原告苏州艾意电子科技有限公司；
三、驳回原告苏州艾意电子科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费710元，由原告艾意公司负担550元，被告平兴公司负担80元，被告环宇公司负担80元。此款原告艾意公司已预交，本院不再退还，两被告在本判决生效后十日内将应负担部分一并支付原告艾意公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本两份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审 判 长 郭玉昆
人民陪审员 季建东
人民陪审员 周文新
二〇一六年十一月七日
书 记 员 史福宜