广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初19964号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，组织机构代码28203227-X。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：唐超余，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓阳，广东邦仁律师事务所实习律师。
被告：何银华，女，1972年8月3日出生，汉族，身份证住址四川省阆中市，
被告：张大军，男，1965年10月10日出生，汉族，身份证住址浙江省温岭市，
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告何银华、张大军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：被告何银华因购买中山市东区××路××城××房向原告辖下分支机构中山石岐支行（以下简称农业银行中山石岐支行）申请贷款627000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，被告张大军提供连带保证担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》。之后，原告依约发放贷款，但被告何银华未能按时还款，张大军亦未依约承担保证责任。请求判令：1.解除原告与被告何银华、张大军签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告何银华立即清偿借款本金508566.78元及利息、逾期利息、复利（暂计至2016年8月25日，利息7645.76元、逾期利息46.96元、复利25.98元，从2016年8月26日起至全部款项还清之日止，按《个人购房担保借款合同》约定利率计收）；3.被告何银华支付原告实现债权、抵押权产生的律师费20651元；4.原告对处置被告何银华、张大军提供的位于中山市东区××路××城××房房地产所得价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告张大军对被告何银华的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告陈述被告何银华于诉讼期间偿还了部分款项，当庭确认：截至2016年12月1日，被告何银华尚欠借款本金505083.45元、利息13148.59元、罚息455.71元、复利297.29元。
被告何银华、张大军在法定答辩期间内均未提出书面答辩状及证据，亦未到庭应诉。
经审理查明：
贷款人：农业银行中山石岐支行。
借款人：何银华。
抵押人：何银华、张大军。
保证人：张大军。
签约情况：2013年5月31日签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120130070334）。
贷款金额：627000元。
贷款期限：180个月，自2013年6月1日起至2028年5月31日止。
约定还款方式：等额本金递减还款法。
贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮7%确定执行年利率，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自次年1月1日起调整；贷款人按调整后相应档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人。
罚息计收标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。
抵押担保情况：2013年11月19日，农业银行中山石岐支行与何银华、张大军就位于中山市东区××路××城××房房地产办理了抵押登记手续。
保证担保情况：张大军为本案债务提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。并无明确约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
欠款情况：自2016年5月起，何银华未能按时还款，截至2016年12月1日，何银华尚欠借款本金505083.45元、利息13148.59元、罚息455.71元、复利297.29元。
另查，农业银行中山分行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，广东邦仁律师事务所接受委托，并开具了票面金额为20651元的律师费发票。
又查，农业银行中山石岐支行出具声明表示：农业银行中山石岐支行为农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。
本院认为，农业银行中山石岐支行是农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。何银华借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求何银华提前清偿全部借款本息。何银华欠款的数额，有农业银行中山分行提交的银行记账系统统计数据查询截屏图和手工制作“何银华欠供明细表”予以证实，且何银华、张大军没有提供证据予以推翻，故本院予以确认。农业银行中山分行提交委托代理协议、律师费发票证据证明本案实际产生了律师费，且《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，本院对于农业银行中山分行主张何银华支付律师费20651元的诉讼请求，予以支持。
何银华、张大军提供抵押的抵押物已办理了抵押登记手续，当何银华不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。张大军自愿为何银华的本案债务提供连带责任保证，合法有效，现何银华的上述本案债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有债务人何银华提供的物的担保，又有保证人张大军提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农业银行中山分行应先就何银华提供的抵押物实现债权，张大军对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。
何银华、张大军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山石岐支行与被告何银华、张大军签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44020120130070334）。
二、被告何银华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金505083.45元及相应利息（截至2016年12月1日，利息13148.59元、罚息455.71元、复利297.29元；从2016年12月2日起至清偿之日止，利息以尚欠本金为基数，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率为基础下浮7%计收，罚息按前述贷款执行利率基础上上浮50%计收，对应付未付利息，按罚息利率计收复利）。
三、被告何银华应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费20651元。
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告何银华、张大军提供的抵押物即位于中山市东区兴文路99号远洋城万象花园19幢401房房地产（房地产他项权证证号：粤房地他项权证中府字第0213021055号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
五、被告张大军对被告何银华本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告张大军承担保证责任后，有权向被告何银华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9170元，诉讼保全费3205元，合计12375元，由被告何银华、张大军负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，两被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 马碧琳
人民陪审员 朱伟强
二〇一七年二月十日
书 记 员 黄燕旋
钟金花