湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初1682号
原告：滕某，女，苗族，1966年4月29日出生，住湖南省麻阳苗族自治县。
委托诉讼代理人：雷鑫，湖南中楚律师事务所律师。
原告：朱某1，女，1952年5月29日出生，汉族，住湖南省长沙市。
被告：凌某1，男，汉族，1947年10月24日出生，住湖南省长沙市开福区。
委托诉讼代理人：程丽，湖南森力律师事务所律师。
被告：凌某2，男，汉族，1940年1月18日出生，住湖南省长沙市开福区。
被告：朱某2，男，汉族，1950年1月5日出生，住湖南省长沙县。
原告滕某诉被告凌某1、凌某2、朱某2、朱小奇法定继承纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滕某及其委托诉讼代理人雷鑫，被告凌某1的委托诉讼代理人程丽到庭参加了诉讼。被告凌某2、朱某2、朱小奇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案在审理过程中，因朱某1与本案有法律上的利害关系，本院追加其为共同原告参加诉讼。2017年11月30日原告滕某撤回了对朱小奇的起诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滕某及其委托诉讼代理人雷鑫，被告凌某1的委托诉讼代理人程丽到庭参加诉讼。原告朱某1、被告凌某2、朱某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕某向本院提出诉讼请求：1、判令被告凌某1、凌某2、朱某2协助将现登记在凌谷猷名下位于长沙市××寿星街金汇物业4栋207房（长房权证开福字第××号，建筑面积42.36平方米）的八分之一产权登记为原告滕某所有，并办理按份共有产权证；2、判决被告凌某1将长沙市××寿星街金汇物业4栋207房自2007年5月至今全部租金的八分之一支付给原告滕某，共计10500元。事实和理由：现登记在凌谷猷名下位于长沙市××寿星街金汇物业4栋207房（长房权证开福字第××号，建筑面积42.36平方米），为凌谷猷和胡棣青生前的夫妻共同财产。凌谷猷于2006年6月21日去世，该房产的二分之一为其妻胡棣青所有，另二分之一为其法定继承人胡棣青、凌某1、凌某2、凌克钢各占四分之一，并于2006年6月22日开始发生法律效力。凌克钢于2014年6月去世，其所有财产为其妻（唯一法定继承人）滕某继承。胡棣青于2016年11月23日去世，其第一顺序继承人为朱某2及儿子朱小奇。目前上述房屋产权仍然登记在凌谷猷名下，房屋多年来一直由凌某1管理并代为收取租金。凌某1从来没有将房屋租金进行过分配，严重侵害了滕某的财产权益。现滕某为维护自身合法权益，明确房屋产权，向人民法院提起诉讼，请求判如所请。
原告朱某1未到庭陈述诉讼请求及理由。
被告凌某1辩称：一、滕某己于2016年12月13日自愿签署放弃遗产继承声明书，无条件放弃了对诉争房屋的继承权。凌某1的父亲凌谷猷于2006年6月21日去世，生前未留遗嘱处分诉争房屋所享有的二分之一的份额。继母胡棣青（朱某2的母亲，已去世）、凌某2、凌某1、滕某的丈夫凌克钢法定继承诉争房屋凌谷猷享有的二分之一的份额。滕某的丈夫凌克钢于2014年6月18日去世，凌克钢去世前对于凌谷猷的遗产即诉争房屋二分之一的产权尚未分割。滕某在凌克钢去世后即取得了对诉争房屋的继承权。滕某在取得诉争房屋的继承权后于2016年12月13日自愿签署放弃遗产继承声明书，无条件放弃对诉争房屋的继承权，该放弃行为系其真实意思表示，合法有效。二、凌某1己于2017年1月24日取得诉争房屋百分之百份额的所有权，滕某无权要求将诉争房屋的八分之一登记到其名下。凌某1己于2007年4月以65000元的房屋价款向继母胡棣青购买了诉争房屋二分之一的产权，并于2016年6月8日同继母胡棣青、继母的儿子朱某2、孙子朱小奇补签四方协议。2、根据2017年1月24日长沙市开福区人民法院（2016）湘0105民初6744号案件的调解笔录，凌某2己将合法继承的诉争房屋六分之一的份额赠与凌某1，朱某2己将合法继承的诉争房屋六分之一的份额赠与凌某1，加上凌某1自己合法继承的诉争房屋六分之一的份额，凌某1共取得诉争房屋百分之百的份额。三、凌谷猷去世时诉争房屋是毛坯房，只有毛坯房属于遗产。凌谷猷在世时就委托凌某1管理该房屋，凌某1在管理期间对诉争房屋进行的装修装饰等附加属于答辩人凌某1的个人财产。凌某1在管理诉争房屋期间从来未出租，也没有任何租金收入，反而有大笔支出。滕某从未管理过诉争房屋也从未添置一砖一瓦，且己于2016年12月13日自愿无条件放弃诉争房屋的继承权，现主张八分之一的租金无任何事实和法律依据。请求法院驳回滕某的诉讼请求。
被告凌某2未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
被告朱某2未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，凌谷猷与胡棣青于××××年登记结婚，双方均系再婚。凌谷猷再婚前与前妻共生育三子，即长子凌某2、次子凌某1、三子凌克钢。胡棣青再婚前与前夫共生育两子一女，儿子朱某2、朱永明、女儿朱某1。凌谷猷与胡棣青在婚姻关系存续期间未共同生育子女。
位于长沙市××寿星街金汇物业4栋207号的房屋为房改房,系凌谷猷与胡棣青夫妻关系存续期间购买的房产。2005年12月10日，凌谷猷向凌某1出具了一份《房产委托证明》，委托凌某1全权负责处理有关房产事宜（买卖、拆迁、租借等），并由凌某1承担任何房产纠纷法律责任，房产证发放后交由凌某1保存。凌谷猷于2006年6月21日死亡，死亡前对于该房屋的处置未立遗嘱，其法定继承人亦未对该房屋进行产权分割。2010年6月24日长沙市房屋产权管理局为该房屋办理了房屋产权登记，登记房屋所有权人为凌谷猷，权证号码为：长房权证开福字第××号，房屋建筑面积42.36平方米。2010年7月6日，凌某2、凌克钢向凌某1出具了一份《委托证明》，一致委托凌某1全权办理该房屋的有关遗留事宜，并承担法律责任。2010年9月1日胡棣青向长房集团公司出具了一份《委托证明》，委托凌某1办理领取该房屋房产权证等相关事宜。本案争议房屋现由凌某1负责修缮、维护。
滕某与凌克钢于××××年××月××日登记结婚，婚后双方未共同生育子女。凌克钢于2014年6月死亡。
2016年6月8日，胡棣青（甲方）、凌某1（乙方）、朱某2、朱永明（丙方）、朱小奇（丁方）共同签订了一份《四方协议》，约定：1、甲方、丙方、丁方三方一致确认：甲方虽属高龄，但现在身体状况良好，神志清楚，所作意思表示都是真实、合法、有效的；2、甲方、丙方、丁方三方一致确认：甲方己于2007年4月将该房屋属于甲方占有的份额转让给乙方，乙方己于2007年4月向甲方支付65000元的现金购房款；3、甲方对该房屋属于乙方父亲占有的份额享有合法继承权，现甲方声明：甲方自愿无条件放弃对该房屋的继承权；4、甲方与乙方父亲结婚时丙方、丁方两方均已成年，且未同甲方、乙方父亲一同居住，丙方、丁方两方与乙方父亲不具有扶养关系无法定继承权，如有丙方、丁方两方也一致同意无条件放弃对该房屋的继承权；5、甲方、丙方、丁方三方一致同意在该房屋办理过户手续时予以配合（包括到法院、公证处出具相关文书），如需本人到现场，因此产生的差旅费由乙方承担；6本协议经甲方、乙方、丙方、丁方四方签字后生效。四方还共同申明：甲方、乙方、丙方、丁方四方对本协议条款及内容均已认真、仔细阅读，并充分理解其法律含义，不存在重大误解、欺诈、显失公平，也不存在理解上的任何歧义，对各自权利义务和违约责任的约定是各自真实意思的表示，愿意受其法律约束。
胡棣青于2016年11月23日死亡。2016年12月13日滕某出具了一份《放弃遗产继承声明书》，内容为：“被继承人凌谷猷于2006年6月20日因病在家中死亡，死亡后遗留位于寿星街金汇物业4栋207房屋的全部产权。我是被继承人的儿媳（儿子凌克钢已过世），根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，我是被继承人合法继承人之一，对被继承人死亡时遗留的上述遗产享有合法继承权。现本人郑重声明：对上述遗产，我自愿无条件放弃继承权。以上情况均真实无误，如有虚假，我愿承担由此而引起的一切经济和法律责任。”滕某在该份《放弃遗产继承声明书》上亲笔签名。
另查明，本案在开庭审理时，滕某表示《放弃遗产继承声明书》由凌某1所拟定，该声明书系凌某1表示为了拆迁的方便后而应凌某1的要求所签订，且凌某1表示在得到拆迁款后给予其补偿。故滕某签订该份声明书不是真实意思表示。凌某1的委托诉讼代理人在庭审中明确向法庭陈述：凌某1与滕某商量，将房屋统一由凌某1管理，后续过户到凌某1名下，如果有拆迁补偿会将相应份额补偿给滕某。滕某当时表示将房屋交给凌某1管理，不愿再插手凌家的事情。
以上事实，有房产权证、房产委托证明、委托证明、四方协议、死亡证明、放弃遗产继承声明书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，我国继承法规定“继承从被继承人死亡时开始；遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋；继承权男女平等；遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。”本案中，位于长沙市××寿星街金汇物业4栋207号的房屋为凌谷猷与胡棣青夫妻关系存续期间的共同财产。凌谷猷于2006年6月21日死亡，死亡前对该房屋的处理未立遗嘱，故该房屋应由其法定继承人胡棣青、凌某1、凌某2、凌克钢共同继承。胡棣青享有该房屋62.50%的份额，凌某1、凌某2、凌克钢各享有12.50%的份额。胡棣青于2016年6月8日与凌某1签订的《四方协议》系双方真实意思表示，合法、有效。在该份协议中已确认胡棣青的儿子朱某2、朱永明未与被继承人凌谷猷形成抚养关系，且本案在审理过程中，原、被告均认可胡棣青与凌谷猷结婚时胡棣青所生育的子女均没有与凌谷猷形成抚养关系。故朱某1、朱某2、朱永明均非凌谷猷的继承人，不应享有继承权。胡棣青将其享有的位于长沙市××寿星街金汇物业4栋207房屋的继承份额，已经通过转让的方式出让给凌某1，故凌某1享有胡棣青对本案所涉房屋的继承份额。凌某1享有本案争议房屋75%的份额，凌某2、凌克钢各享有12.50%的份额。凌克钢于2014年6月去世后，其与滕某未共同生育子女，凌克钢对遗产的处理未立遗嘱，故滕某作为凌克钢的配偶系凌克钢的唯一法定继承人，凌克钢享有的本案争议房屋的继承份额应由滕某予以继承。滕某虽于2016年12月13日出具了一份《放弃遗产继承声明书》，但该份声明书并不是由滕某所拟定，且凌某1在要求滕某签名时亦表示系为拆迁洽谈的方便，并承诺在房屋拆迁款中给予滕某补偿，故滕某在《放弃遗产继承声明书》上的签名并不是其放弃继承的真实意思表示，对滕某要求继承本案争议房屋的诉讼请求，本院予以支持。考虑到凌某1对本案争议房屋管理、修缮、维护的贡献，故其应适当享有较多的继承份额，本院酌定凌某1享有80%的份额，凌某2、滕某享有10%的份额。滕某主张要求凌某1向其支付自2007年5月至今的租金的八分之一，但滕某并未向本院提交证据证明本案争议房屋自2007年5月至今产生了收益，故对滕某的该项诉讼请求本院不予支持。凌某2、朱某1、朱某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，本院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被继承人凌谷猷的遗产即位于长沙市开福区寿星街金汇物业4栋207号房屋由原告滕某享有10%的份额，被告凌某1享有80%的份额，被告凌某2享有10%的份额；
二、驳回原告滕某的其他诉讼请求。
本案受理费1313元，公告费260元，合计1573元，原告滕某、被告凌某2各承担157元，被告凌某1承担1259元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李双临
人民陪审员 刘 霜
人民陪审员 林 群
二〇一八年一月五日
代理书记员 彭小波
附相关法条：
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。