山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第569号
原告石成玉。
被告刘明云。
委托代理人刘邦师（系被告丈夫）。
原告石成玉诉被告刘明云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石成玉，被告委托代理人刘邦师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石成玉诉称，2011年8月4日，被告刘明云擅自占用原告位于XX区XX路XX号XX号楼XX单元负XX户房屋用于存放汽车配件。原告已于2011年7月30日与王成刚签订房屋租赁合同，因被告未能腾出房屋导致原告与王成刚签订的租赁合同无法履行。原告为此承担违约金2000元。现请求判令被告支付原告2011年8月4日至2011年10月25日租金5000元、违约金2000元；本案诉讼费用由被告承担。
被告刘明云辩称，2011年8月1日答辩人租赁原告XX路XX号XX号楼XX单元负XX户房屋用于存放汽车配件，后发现配件被水淹泡给答辩人造成损失。因与原告协商损失赔付问题未达成一致意见，8月2日答辩人搬出负XX户房屋，由原告提供负XX户房屋临时使用。8月10日答辩人搬回到负XX户房屋。答辩人在使用负XX户房屋期间原告曾未告知要支付该房屋使用费问题。在长达4年时间内原告未通知过答辩人与王成刚之间签订租赁合同事情，原告与王成刚之间的租赁合同与本案无关。原告向答辩人主张权利已超过诉讼时效。要求法院查明案件事实，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明如下事实，
2006年4月13日，被告石成玉（甲方）与原告刘明云（乙方）签订书面租赁合同，约定甲方有房屋一处，位于XX路XX号XX号楼XX单元XX门负XX户，面积37平方米，甲方同意将此房租给乙方使用，租赁期1年，自2006年4月13日至2007年4月12日止，租赁费每年4300元。该合同特别约定：库房内有下水管道，若在使用过程中，造成管道泄漏，由乙方负责修复，由此造成的一切经济损失由乙方承担，上下水管道难免会出现跑漏现象，易湿物件的存放一定要高起地面20厘米，否则出现浸泡甲方不承担任何责任。
2008年3月12日，原、被告就租赁XX路XX号XX号楼XX单元XX门负XX户房屋再次签订书面租赁合同，租赁期1年，自2008年4月13日至2009年4月12日止，租赁费年付，已付清5000元。合同特别约定：合同期满，继续续租，乙方须提前一个月交纳下一年度房租，库房内有下水管道，乙方若在使用过程中造成管道泄漏，均由乙方负责修复，由此造成的一切经济损失由乙方承担。
上述合同期满后，被告继续租赁使用该房屋。2011年3月13日，被告向原告支付2011年4月13日起至2012年4月12日止的租赁费7500元，原告给被告开具了收据，双方未签订书面租赁合同。
2011年8月4日，被告发现承租的房屋内有水，存放的货物被水浸泡，告知原告。
2011年8月10日，被告委托原青岛市四方区价格认证中心对承租房屋内的汽车配件损失进行价格认证。同年9月19日，该认证中心给被告出具价格认证报告，认证结论为：你用于本报告所列认证之目的的配件的损失，在2011年8月10日的损失价格为人民币14580元。为此被告支付费用500元。
被告因与原告就赔偿事宜协商不成，被告刘明云以原告身份于2011年9月28日诉至本院，要求法院判令石成玉承担如下责任：赔偿汽车配件造成的损失14580元；解除租赁合同退还2011年10月至2012年4月12日7个月12天租赁费4615元；偿付鉴定费500元；承担本案诉讼费用。庭审中，刘明云增加一项诉讼请求：要求对方承担100张照片费用150元。2014年7月24日本院作出（2011）四民初字第XXXX号民事判决书，判决：一、石成玉于本判决生效后十日内赔偿刘明云人民币2967元；二、驳回刘明云的其他诉讼请求。本案受理费292元、评估费1500元，刘明云负担717元，石成玉负担1075元。该案件已生效且通过执行程序，刘明云已领取上述费用。
本案庭审中，原告石成玉确认起诉状所写被告刘明云至今占用负XX户房屋不予腾出系笔误，应纠正为被告实际从该房屋腾出时间大约为2011年11月20号前后。被告当庭确认从负XX户房屋搬出后搬入负XX户房屋，且使用至2011年9月、10月份搬出。
原告为证明已支付违约金2000元，其存在损失，提交与案外人王成刚2011年7月30日签订的《房屋租赁合同》，记载：乙方（王成刚）租赁甲方（石成玉）XX路XX号XX号楼XX单元负XX户75平方米，租期自2011年8月16日至2012年2月15日止，月租金2000元，租赁费半年付，乙方一次性支付12000元。原告称因被告在该合同租赁期间占用该房屋无法腾出，原告支付王成刚2000元违约金。提交2011年8月16日由王成刚签字捺印的收条“今收到石成玉库房租赁违约金2000元。”被告对以上两份证据均不予认可，认为系原告与案外人之间的事情，与本案无关。
原告称，5000元租金计算方法系根据其与案外人王成刚签订房屋租赁合同约定的租金推定得出的数额。
就被告对本案诉讼时效抗辩问题，原告称曾在（2011）四民初字第XXXX号案件审理期间主张过权利。为了查明案件事实，本院调取了（2011）四民初字第XXXX号案卷，从庭审笔录记载看，仅涉及到本案原告称被告未经其同意抢占负XX户大库房，导致其不能腾出大库，给他人赔付1个月的违约金。本案被告称因租用负XX户房屋放置配件被淹，何时将存放物品从XX户挪到大库记不清楚，大约2011年10月12日挪回105户房屋。笔录中未谈及原告石成玉向被告刘明云主张占用大库即负XX户房屋使用费问题。原告也未能提交证据证明其向被告及有关部门主张过本案诉求权利的问题。
上述事实有原告提交租赁合同、收条，法院调取（2011）四民初字第XXXX号案卷材料及庭审笔录，各方当事人陈述、庭审笔录在案为证，上述证据经本院核实，可以采信。
本院认为，根据查明的事实及双方诉辩理由，对争议的问题作如下认定：
1、被告刘明云占用原告位于XX路XX号XX号楼XX单元负XX户房屋使用期间是否应支付费用问题。
2011年8月4日，被告发现承租的XX路XX号XX号楼XX单元负XX户房屋内有水，存放的货物被水浸泡，曾告知过原告。为减少损失，被告从该房屋搬出挪至负XX户房屋使用，至2011年10月12日搬回负XX户房屋。期间双方对房屋为借用或租用以及使用期间是否需交纳费用问题未协商达成共识。根据公平原则和日常交易习惯，被告占用不属于自己可支配的房屋，应支付相关费用。
2、原告主张权利是否已过诉讼时效问题。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”第一百四十条规定，“诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”。因此，原告石成玉应向法院提交证据，证明其在提出本次诉讼前的两年时间内，其向有关部门请求保护其本案诉求的民事权利，本案存在诉讼时效中断应当重新计算。从目前原告提交的证据看，原告尚未完成其该项诉求的举证义务。故，原告要求被告支付违约金及租金的主张不符合法律规定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告石成玉的诉讼请求。
本案受理费50元由原告石成玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 陈 妙
人民陪审员 于建芝
人民陪审员 张淑娟
二〇一五年六月十五日
书 记 员 姚 东