宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0211民初15号
原告：吴梅娥，女，1956年8月29日出生，汉族，住浙江省。
被告：蔡乃净，男，1970年3月25日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
原告吴梅娥为与被告蔡乃净房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序审理了本案，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告吴梅娥，被告蔡乃净到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴梅娥向本院提出诉讼请求：1.被告蔡乃净腾退位于宁波市镇海区招宝山街道六街道西门菜场6-4-5（042老蔡副食店）的店面房，并归还；2.被告蔡乃净支付自2017年1月1日起至归还店面房日期止按43000元一年计算的占有使用费。审理中，原告明确并增加上述第1项诉讼诉讼请求为：被告蔡乃净立即腾退位于宁波市镇海区招宝山街道六街道西门菜场6-4-5现编号为B区042老蔡副食品店店面房（其中有产权证面积26.06㎡以及店面房北面扩建无产权证面积9.72㎡左右，二者相加36㎡左右）归还给原告。事实理由：2014年1月1日起，被告蔡乃净因开店需要，向原告吴梅娥租借镇海西门菜场B区042老蔡副食店（原房产证是6-4-5,面积26.06㎡和北面延伸段9.72㎡左右）店面房一间，使用期限为三年，到2016年12月31日止，每年租金是32000元。因西门菜场在2015年进行升级改造，市场管委会要求经营户整齐划一，整洁美观的需要，要房东每家自己拿出钱来进行门面改造在市场改造的半年多时间里，减去了蔡乃净这段时间的租金，并且在2016年1月份收取2016年租金时明确告诉被告2017年不出租了，理由是原告隔壁两边一间是46000元一年，一间大约45000元左右，原告吃了大亏，而且旁边两店这个价位已经持续了快10年了，让被告用一年时间去寻找新店面。2016年12月31日到期前原告发短信通知被告，要继续承租，就43000元一年，如不租，就腾房归还，到2017年1月1日原告去协商时，被告既不腾房，也不付租金，原告无奈，诉至法院。
被告蔡乃净辩称，其从2002年租原告的房屋，每年租金18000元，租期三年，三年内租金不变，到现在已经租了十几年，每次三年一签，每次租金涨基本百分之五到百分之十（目前租金32000元/年），到今年原告租金突然要涨到43000元，而且之后每年要上涨百分之十，对此被告无法接受。西门菜场副食区××共8菜场副食区一共8间商铺，旁边的店家和被告一样做副食生意，今年却只有2到3万元一年，他们属于承包，营业执照是房东名字，有什么事情是房东处理，里面设备齐全，只要交房租，第二天就可以营业，而被告不一样，店面房里面没有设备也没有装修，乱七八糟，连下水道都是被告挖的，当时整改装修被告花了七八千元，房东看了以后也很高兴，也承诺只要被告继续承租，其会一直租给被告，所以今年被告进了很多货，这些货被告一般可以卖一年，现在出现这个情况让被告措手不及。去年六月份，被告身体不好，还住过院，没有正常营业，期间被告给原告打过电话说被告朋友要接手，但是原告不同意，不让被告转让，导致被告损失惨重。被告现在同意腾退原告店面房，包括无房产证的那间，但要求原告给被告一年时间把店内货物处理掉，房租仍按32000元一年支付，同时要求从房租中扣除被告花费的装修费8000元。
针对被告的辩称意见，原告陈述被告装修未经原告同意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实如下：
自2002年起，被告蔡乃净开始租赁原告吴梅娥名下位于宁波市镇海区招宝山街道西门菜场B区042老蔡副食店[原房产证是丘（地）号6-4-5，建筑面积26.06㎡]店面房一间，用于开店，租房协议每三年签订一次。双方最近一次的租房协议订立于2014年1月3日，租期为三年，至2016年12月31日到期，租金为每年32000元，一年一付，每年必须在12月底前付清下一年的租金。协议还约定，如碰上生意不好，中途转让给第三方，必须在原告同意在场的情况下另订协议。协议到期后，店内固定的不能拆除的物品都属原告所有，如破坏，按市场价赔偿。被告在租赁期内不能更改原告原有的房屋结构，如更改必须经得原告同意，若损坏按市场价赔偿或恢复原样。2016年1月，原告通知被告，因房租太便宜，自2017年起其拥有的上述店面房不再出租给被告。2016年12月31日，原告又通知被告，如果被告愿继续承租上述房屋，租金增加至每年43000元，如不续租，就腾房归还。但因被告不同意而未果，原告遂诉至本院。
另查明：2015年，宁波市镇海区招宝山街道西门菜场升级改造，原告经宁波市镇海区市场建设服务中心（以下简称：服务中心）同意，在原店面房北面延伸搭建了建筑物用于经营使用，扩建面积约为9.72㎡，扩建费用原告承担，扩建的房屋产权归服务中心所有，原告无偿免费租用。该房现亦由被告使用。
本院认为：原、被告签订的租房协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约全面履行各自义务。协议签订后，原告按约向被告交付了租赁物店面房。原、被告协议约定的房屋租赁期限为三年，现租赁期间已届满，原告作为出租人不愿继续出租其所有的店面房，被告作为承租人应当依法将原告的店面房腾空后返还给原告，原告店面房北面延申搭建的面积约为9.72㎡的房屋，被告亦应腾空后一并返还给原告。因被告未及时腾空涉讼房屋，使原告遭受了租金损失，被告应对该部分损失承担赔偿责任。原告主张应按每年43000元计算逾期腾房占有使用费没有事实依据，本院不予支持。被告陈述租赁合同三年一签，每次租金上涨5%至10%，本院认定被告应支付自2017年1月1日起至实际返还日止按每年33600元计算的房屋使用费。被告要求原告给其一年时间处理店内货物的抗辩没有事实和法律依据；因被告装修店面房未经原告同意，且未提起反诉，其关于要求原告承担其花费的8000元装修费并从其欠原告的房屋使用费中扣除的抗辩意见不能成立，对于被告的上述抗辩意见本院不予采纳。原告的部分诉请理由正当，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告蔡乃净腾空位于宁波市镇海区招宝山街道六街道西门菜场6-4-5现编号为B区042老蔡副食品店面积为26.06㎡店面房，以及店面房北面扩建的面积为9.72㎡左右房屋（二者合计为36㎡左右）返还给原告吴梅娥，于本判决生效之日起六十日内履行完毕；
二、被告蔡乃净支付原告吴梅娥自2017年1月1日起至实际返还店面房日期止按每年33600元计算的逾期腾房占有使用费，于本判决生效之日起六十日内履行完毕；
三、驳回原告吴梅娥的其他诉讼诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元,减半收取40元，由被告蔡乃净负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 陆昕予二○一七年四月十九日
代书记员 李 鹏 聪