徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜商初字第00083号
原告江苏铜山锡州村镇银行股份有限公司，住所地徐州市铜山经济开发区上海路28号。
法定代表人徐建新，该公司董事长。
委托代理人郭小松。
委托代理人叶文娟，江苏淮海正大律师事务所律师。
被告徐州鼎峰蛋糕礼品装饰有限公司，住所地徐州市铜山区柳新镇东城村。
法定代表人戚振强，该公司经理。
被告戚振强。
被告付爱荣。
被告戚家将。
以上四被告委托代理人刘新伟，江苏浩然风律师事务所律师。
被告徐州谦诚箱包有限公司，住所地徐州市铜山区郑集北郊工业园。
法定代表人余忠，该公司经理。
被告卢忠党。
被告王艳丽。
原告江苏铜山锡州村镇银行股份有限公司（以下简称锡州村镇银行）诉被告徐州鼎峰蛋糕礼品装饰有限公司（以下简称鼎峰公司）、戚振强、付爱荣、戚家将、徐州谦诚箱包有限公司（以下简称谦诚公司）、卢忠党、王艳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月19日公开开庭进行了审理。原告锡州村镇银行委托代理人郭小松、叶文娟，被告鼎峰公司、戚振强、付爱荣、戚家将的委托代理人刘新伟到庭参加诉讼。被告谦诚公司、卢忠党、王艳丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锡州村镇银行诉称：2012年1月30日，原告与被告鼎峰公司签订最高额借款合同一份，约定鼎峰公司向原告借款150万元，被告戚振强、付爱荣、戚家将为上述借款提供连带责任保证。戚振强、付爱荣同时提供其所有的位于徐州市铜山区柳新镇东城村的房产及土地使用权进行抵押担保，并办理了抵押登记。2013年2月5日原告依据该合同向被告鼎峰公司放款150万元，借款期限为2013年2月5日至10月15日，借款利率为年利率8.4%。2012年10月25日，原告与被告鼎峰公司签订借款合同一份，鼎峰公司向原告借款250万元，借款期限为2012年10月25日至2013年7月17日，借款利率为年利率9%。被告戚振强、付爱荣、谦诚公司、卢忠党、王艳丽为该笔借款提供连带责任保证。上述借款合同签订后，原告履行了出借款的义务，但借款人及保证人未按约还款付息。为维护原告合法权益，起诉请求法院依法判令：1、被告鼎峰公司偿还借款400万元并支付至借款还清之日的利息（包括罚息）；2、原告对被告戚振强、付爱荣提供的抵押物享有优先受偿的权利；3、被告戚振强、付爱荣对上述债务承担连带责任；4、被告戚家将对上述债务中的借款本金150万元及利息承担连带责任；5、被告谦诚公司、卢忠党、王艳丽对上述债务中借款本金250万元及利息承担连带责任；6、本案诉讼费由七被告承担。
被告鼎峰公司辩称，对于借款的事实无异议，但原告主张的借款150万元未到期，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告戚振强、付爱荣辩称，对于担保无异议，其他答辩意见同被告鼎峰公司。
被告戚家将辩称，对于担保无异议，但认为被告所担保的款项已还清，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告谦诚公司、卢忠党、王艳丽未作答辩。
本案的争议焦点是：1、原告主张的150万元借款是否到期；2、被告戚家将担保的债务是否已清偿。
经审理查明：2012年1月30日，原告与被告鼎峰公司签订铜村银高借字（2012）第10001290163001号流动资金最高额借款合同一份，约定：自2012年1月30日至2015年1月25日，由原告根据鼎峰公司的需要、资信情况和担保情况等向鼎峰公司提供最高余额不超过150万元的借款，在借款期限内，借款人可循环使用上述借款额度；借款期限、借款金额、借款用途以借款借据记载为准；本合同项下的借款利率为年利率9.184%，合同期内不调整；本合同项下借款自实际提款日起依据实际天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，就逾期部分从逾期之日起至清偿之日止按合同约定利率加付50%的利息。同日，原告与被告戚振强、付爱荣签订最高额抵押合同一份，约定：被告戚振强、付爱荣自愿提供其所有的位于徐州铜山区柳新镇东城村的房地产（房权证号：铜房权证柳新字第××号、土地使用权证号：铜国用字第（2009）第2258号）作为原告与被告鼎峰公司签订的铜村银高借字（2012）第10001290163001号流动资金最高额借款合同项下债务的抵押担保；担保债务本金的最高余额不超过150万元；担保的范围包括借款本金、利息、罚息等。2012年1月31日、2月1日，双方分别办理了房产抵押登记及土地使用权抵押登记，他项权证证书号分别为铜房他证柳新字第191**号、铜他项（2012）第019号。2012年12月31日，被告戚振强、付爱荣、戚家将向原告出具担保书，承诺自愿为鼎峰公司与原告签订的铜村银高借字（2012）第10001290163001号合同项下的债务承担连带责任保证；保证范围包括债务本金、利息、罚息等；保证人的保证期间为主合同约定的某2013年2月5日，原告向鼎峰公司放款150万元，借款借据载明以下内容：借款合同编号为铜村银高借字（2012）第10001290163001号；到期日为2013年10月15日；当期执行利率为年利率8.4%。
2012年10月25日，原告与被告鼎峰公司签订铜村银流借字（2012）第10010250162001号流动资金借款合同一份，约定：鼎峰公司向原告借款250万元，借款期限自2012年10月25日起至2013年7月17日止；借款利率为年利率9%，合同期内不调整；本合同项下借款自实际提款日起依据实际天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，就逾期部分从逾期之日起至清偿之日止按合同约定利率加付50%的利息。同日，原告与被告戚振强、付爱荣、徐州谦信箱包有限公司（以下简称谦信公司）、卢忠党、王艳丽签订保证合同一份，约定：戚振强、付爱荣、谦信公司、卢忠党、王艳丽自愿为原告与被告鼎峰公司签订的铜村银流借字（2012）第10010250162001号流动资金借款合同项下债务提供连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息等；保证期间为主合同约定的某当日，原告向鼎峰公司发放贷款250万元。
上述两笔借款到期后，被告鼎峰公司未按约定还本付息。其中2012年10月25日所借250万元借款仅偿还利息60407.7元，2013年2月5日所借150万元借款未还款付息。
另查明，2013年12月4日，谦信公司名称变更为谦诚公司。
本院认为，原告锡州村镇银行与被告鼎峰公司之间的借款合同及与戚振强、付爱荣、戚家将、谦诚公司、卢忠党、王艳丽之间的抵押合同、保证合同有效，各方当事人应当按照约定全面履行各自义务。原告依约向被告鼎峰公司出借款400万元，被告鼎峰公司未按期偿还借款并支付利息，应当承担相应的违约责任。故对原告要求被告鼎峰公司偿还借款并支付利息（包括罚息）的诉讼请求，本院予以支持，但罚息应计至本判决确定的给付之日。被告戚振强、付爱荣自愿以其所有的房产及土地使用权为涉案部分债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有抵押权。在借款人未履行还款义务的情况下，被告戚振强、付爱荣、戚家将、谦诚公司、卢忠党、王艳丽作为连带责任保证人，应当对所担保的债务承担连带责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。被告鼎峰公司、戚振强、付爱荣、戚家将的抗辩意见无事实依据，本院不予采信。被告谦诚公司、卢忠党、王艳丽拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关民事诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐州鼎峰蛋糕礼品装饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏铜山锡州村镇银行股份有限公司借款400万元并支付相应利息（利息计算：以250万元为本金的部分，2012年10月25日至2013年7月17日的利息按照年利率9%计算，2013年7月18日至本判决确定的给付之日的利息按照年利率13.5%计算；以150万元为本金的部分，2013年2月5日至2013年10月15日的利息按照年利率8.4%计算，2013年10月16日至本判决确定的给付之日的利息按照年利率12.6%计算。已付利息60407.7元应予扣除）；
二、被告戚振强、付爱荣对上述给付义务承担连带责任；
三、被告戚家将对上述给付中本金150万元及相应利息（利息计算：以150万元为本金，2013年2月5日至2013年10月15日的利息按照年利率8.4%计算；2013年10月16日至本判决确定的给付之日的利息按照年利率12.6%计算）承担连带责任；
四、被告徐州谦诚箱包有限公司、卢忠党、王艳丽对上述给付中本金250万元及相应利息承担连带责任（利息计算：以250万元为本金，2012年10月25日至2013年7月17日的利息按照年利率9%计算；2013年7月18日至本判决确定的给付之日的利息按照年利率13.5%计算。该利息应扣除已付利息60407.7元）；
五、原告有权以被告戚振强所有的位于徐州铜山区柳新镇东城村的房产及土地使用权（房屋产权证号：铜房权证柳新字第××号，土地使用权证号：铜国用（2009）字第2258号）折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在约定抵押担保的范围内优先受偿；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42020元、保全费5000元，由七被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据诉讼费用缴纳办法的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘 程
代理审判员 张 悦
人民陪审员 张明富
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 闫 丹