江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初12941号
原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市玉山镇前进西路80号,组织机构代码83813148-5。
法定代表人：沈屏炎,该行行长。
委托诉讼代理人：金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张超，江苏王建华律师事务所实习律师。
被告：刘小军,男,1990年10月1日生,汉族，住重庆市开县。
被告：肖春艳,女,1992年7月26日生,汉族，住四川省宣汉县。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告刘小军、肖春艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金鑫到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
昆山建行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还借款本金127322.5元，利息1523.48元，滞纳金100.51元（利息、滞纳金暂计至2016年8月8日，其后按个人贷款合同约定的利率计收至还清借款本息之日止），共计128946.49元；2、判令两被告承担原告为实现债权而支付的律师费6968元；3、判令两被告抵押的昆山市周市镇XX路XX号XX家园XX号楼XX室房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；4、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告因购买昆山市周市镇XX路XX号XX家园XX号楼XX室向原告借款，于2013年1月28日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告贷款人民币24万元整，贷款期限为120个月，自2013年1月28日至2023年1月28日止。同时以昆山市周市镇XX路XX号XX家园XX号楼XX室房产为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。被告在使用该贷款过程中屡次未按期足额归还借款及利息，截至2016年8月8日被告尚有三期以上未能按期还款，原告几经催促无果。因此，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告立即归还贷款本金127322.5元，利息1523.48元，滞纳金100.51元及之后的利息、滞纳金，并要求赔偿原告因主张债权而支出的律师费用6968元。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了以下证据：
个人住房贷款申请（调查审批）表；
个人住房（商业用房）借款合同；
个人贷款支付凭证；
抵押他项权证；
对账单及结清清单；
户口本、结婚证；
委托代理合同及费用发票。
刘小军、肖春艳均未发表答辩及质证意见，亦未向本院提供证据。
针对昆山建行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
经审理查明：2013年1月28日，原告昆山建行与被告刘小军、肖春艳签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告向原告贷款24万元整，用以购买昆山市周市镇XX路XX号XX家园XX号楼XX室房产，贷款期限为120个月，自2013年1月28日至2023年1月28日止。合同约定：借款人应按月等额本息还款法支付本息。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下贷款的利率为每年的1月1日调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告依约于当日向被告发放了24万元贷款。双方为提供抵押的昆山市周市镇XX路XX号XX家园XX号楼XX室房产办理了抵押登记。自2016年4月28日起，被告未能按期清偿借款本息，截至2016年8月8日，被告结欠原告借款本金127322.5元，利息1523.48元，滞纳金100.51元。
另查明，昆山建行为本次诉讼支付律师费6968元。
本院认为：被告刘小军、肖春艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及质证的权利。原告昆山建行与被告刘小军、肖春艳之间的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。本案中，原告已按约定向被告发放贷款，因被告未按照合同约定归还借款本息，由此产生纠纷的责任在被告，其应承担全部民事责任。因此，对昆山建行要求刘小军、肖春艳归还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。合同约定了借款人需承担银行催收借款产生的律师费损失，故对律师费请求本院予以支持。刘小军、肖春艳以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，昆山建行对抵押房产有优先受偿权。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘小军、肖春艳于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金127322.5元，支付利息1523.48元、罚息100.51元（2016年8月8日后的利息和罚息按借款合同的约定计算至实际支付之日止）。
二、被告刘小军、肖春艳于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他损失6968元。
三、如被告刘小军、肖春艳未能履行上述付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以被告刘小军、肖春艳提供抵押的昆山市周市镇XX路XX号XX家园XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3018元，减半收取1509元，由被告刘小军、肖春艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
代理审判员 徐新娟
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 许云翔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。