湖南省常宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0482民初352号
原告:滕某某，男.
被告：衡阳市某某房地产开发有限公司。
法定代表人：夏某，该公司董事长。
被告：衡阳市某某房地产开发有限公司常宁分公司。
原告滕某某诉被告某某房地产公司、某某房地产公司常宁分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕某某向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同无效；2、判决两被告返还原告购房款20万元，并赔偿购房款20万元；3、判决两被告赔偿购房价款20万元的利息损失11万元；4、判决两被告返还或者赔偿维修基金、产权登记费、国土证办证手续费、交易手续费、测绘费、水电立户费、营业税等56654元和利息损失2万元；5、判决两被告返还或者赔偿物业费、装修押金、垃圾清运费、装修管理费、电费等5104元；6、判决两被告赔偿装修材料、人工费13000元；7、判由两被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告滕某某变更第1项诉讼请求为：撤销原、被告签订的商品房买卖合同。事实和理由：2014年6月，被告公司向原告推销其开发的某某小区小区商品房，说公司因为资金短缺出售的房子价格优惠，被告公司法定代表人夏某答应卖一套一楼的140平方米的房屋给原告，总价款20万元，并承诺手续齐全、质量合格。6月20日，原告向被告支付20万元价款，被告在收到购房款后未落实房屋具体位置和签订合同。经多次催促，2015年11月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告将某某小区5栋103室出卖给原告，建筑面积145.74平方米，每平方1372.3元，总价款20万元。合同签订后，被告向原告交付了房屋，并办理了网签手续。之后，原告向被告交纳了维修基金、产权登记费、国土证办证手续费、交易手续费、测绘费、水电立户费、营业税等56654元。2016年9月，因装修房屋，又向被告交纳了物业费、装修押金、垃圾清运费、装修管理费、电费等5104元，安装了门和窗户防盗网花费13000元。在装修过程中，小区业主告知原告所购买的房子是被告擅自把一楼公共架空层改成的非法建筑物，并阻止原告施工，且把装修好的门、防盗网砸毁。原告认为，被告擅自改变建筑设计和规划，隐瞒该房屋没有商品房预售许可证和规划手续等事实，造成合同买卖的标的非法，合同无效应该解除。故提起上述诉讼请求。
两被告辩称，原告诉请的买卖房屋的事实部分属实，但原告购买的房屋不是架空层，是可以合法出售的，是有预售许可证的，不存在合同无效，且原告购买的是现房，是看过房屋后才购买的，亦不存在欺诈，不应承担双倍赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、本案争议的房屋是否属于架空层。原告向法庭提供了《建设工程规划许可证》拟证明原告购买的房屋是架空层。被告对原告出示的该份证据的真实性无异议。本院对该份证据予以认定。该份证据中的5#一层平面图标注的架空层正是原告购买房屋所在的位置。而被告向法庭提供的证据：常房测（2016）字第2、5、6#号报告概况、常宁市政府专题会议纪要、关于尽快办理某某小区项目部分业主房屋产权登记的函、建设工程规划验收合格证、关于办理某某小区项目产权登记的函、关于对某某小区项目上访问题的回馈函、5号楼网签销控表，均未证明原告购买的房屋不属架空层，且被告既未向法庭提供本案所争议房屋的预售许可证，又未提供变更规划许可的证明，因此，本案争议的房屋属于架空层；2、被告是否有隐瞒事实的行为。原告在庭审中陈述其买的房屋是建好的现房，签订合同的时候去看过房屋，被告在对外宣传及销售大厅的沙盘模型均显示一楼是架空层。故原告是知道其购买的房屋是架空层，因此，被告方并不存在隐瞒事实的行为。
本院认为，被告某某房地产公司常宁分公司改变某某小区5栋1楼的规划许可，将架空层建成103室，于2015年11月27日与原告签订《商品房买卖合同》，在合同签订后到起诉前既未办理商品房预售许可证，又未办理变更规划许可，双方签订的《商品房买卖合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告某某房地产公司常宁分公司收取原告的购房款20万元和维修基金、产权登记费、国土证办证手续费、交易手续费、测绘费、水电立户费、营业税等56654元及物业费、装修押金、垃圾清运费、装修管理费、电费等5104元应当予以退还。原告明知该套房屋是架空层，而与被告某某房地产公司常宁分公司签订《商品房买卖合同》，并支付购房款20万元，原告具有过错的，被告某某房地产公司常宁分公司不存在欺诈，因此，对原告要求两被告赔偿购房款20万元的诉请不予支持，但被告收取原告购房款20万元及维修基金、产权登记费、国土证办证手续费、交易手续费、测绘费、水电立户费、营业税等56654元，应当支付占用资金期间的利息，即利息损失均从签订合同之日起的中国人民银行同期贷款利率应予计算。对原告要求两被告赔偿装修材料、人工费13000元，因原告明知其购买的房屋系架空层而进行装修，因此该笔损失应当由原告自行承担。被告某某房地产公司常宁分公司为被告某某房地产公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，被告某某房地产公司常宁分公司因该《商品房买卖合同》无效而承担的民事责任由被告某某房地产公司承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条规定，判决如下：
一、确认原告腾雄彪与被告衡阳市某某房地产开发有限公司常宁分公司于2015年11月27签订的《商品房买卖合同》无效；
二、被告衡阳市某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告腾雄彪购房款200000元及支付的维修基金、产权登记费、国土证办证手续费、交易手续费、测绘费、水电立户费、营业税共计56654元，并支付占用资金期间的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计息，从2015年11月27日计算至返还之日止）；
三、被告衡阳市某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告滕某某支付的物业费、装修押金、垃圾清运费、装修管理费、电费5104元；
四、驳回原告滕某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元，由原告滕某某负担7000元，由被告衡阳市某某房地产开发有限公司负担4800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长
审 判 员
人民陪审员
二〇一七年八月十四日
书 记 员
湖南省常宁市人民法院
民事判决书
（2017）湘0482民初352号
原告:滕某某，男，1963年3月29日生，汉族，湖南省常宁市人，初中文化，农民，住湖南省常宁市官岭镇鹅峰村五星组28号，身份证号码：430425196303298171。
委托诉讼代理人：易志华，常宁市法律援助中心律师。
被告：衡阳市某某房地产开发有限公司。住所地：湖南省衡阳市高新开发区白云路46号。（以下简称：“某某房地产公司”）
法定代表人：夏某，该公司董事长。
被告：衡阳市某某房地产开发有限公司常宁分公司。住所地：常宁市宜阳街道办事处青阳北路。（以下简称“某某房地产公司常宁分公司”）
负责人：夏某，该公司经理。
原告滕某某诉被告某某房地产公司、某某房地产公司常宁分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕某某向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同无效；2、判决两被告返还原告购房款20万元，并赔偿购房款20万元；3、判决两被告赔偿购房价款20万元的利息损失11万元；4、判决两被告返还或者赔偿维修基金、产权登记费、国土证办证手续费、交易手续费、测绘费、水电立户费、营业税等56654元和利息损失2万元；5、判决两被告返还或者赔偿物业费、装修押金、垃圾清运费、装修管理费、电费等5104元；6、判决两被告赔偿装修材料、人工费13000元；7、判由两被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告滕某某变更第1项诉讼请求为：撤销原、被告签订的商品房买卖合同。事实和理由：2014年6月，被告公司向原告推销其开发的某某小区小区商品房，说公司因为资金短缺出售的房子价格优惠，被告公司法定代表人夏某答应卖一套一楼的140平方米的房屋给原告，总价款20万元，并承诺手续齐全、质量合格。6月20日，原告向被告支付20万元价款，被告在收到购房款后未落实房屋具体位置和签订合同。经多次催促，2015年11月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告将某某小区5栋103室出卖给原告，建筑面积145.74平方米，每平方1372.3元，总价款20万元。合同签订后，被告向原告交付了房屋，并办理了网签手续。之后，原告向被告交纳了维修基金、产权登记费、国土证办证手续费、交易手续费、测绘费、水电立户费、营业税等56654元。2016年9月，因装修房屋，又向被告交纳了物业费、装修押金、垃圾清运费、装修管理费、电费等5104元，安装了门和窗户防盗网花费13000元。在装修过程中，小区业主告知原告所购买的房子是被告擅自把一楼公共架空层改成的非法建筑物，并阻止原告施工，且把装修好的门、防盗网砸毁。原告认为，被告擅自改变建筑设计和规划，隐瞒该房屋没有商品房预售许可证和规划手续等事实，造成合同买卖的标的非法，合同无效应该解除。故提起上述诉讼请求。
两被告辩称，原告诉请的买卖房屋的事实部分属实，但原告购买的房屋不是架空层，是可以合法出售的，是有预售许可证的，不存在合同无效，且原告购买的是现房，是看过房屋后才购买的，亦不存在欺诈，不应承担双倍赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、本案争议的房屋是否属于架空层。原告向法庭提供了《建设工程规划许可证》拟证明原告购买的房屋是架空层。被告对原告出示的该份证据的真实性无异议。本院对该份证据予以认定。该份证据中的5#一层平面图标注的架空层正是原告购买房屋所在的位置。而被告向法庭提供的证据：常房测（2016）字第2、5、6#号报告概况、常宁市政府专题会议纪要、关于尽快办理某某小区项目部分业主房屋产权登记的函、建设工程规划验收合格证、关于办理某某小区项目产权登记的函、关于对某某小区项目上访问题的回馈函、5号楼网签销控表，均未证明原告购买的房屋不属架空层，且被告既未向法庭提供本案所争议房屋的预售许可证，又未提供变更规划许可的证明，因此，本案争议的房屋属于架空层；2、被告是否有隐瞒事实的行为。原告在庭审中陈述其买的房屋是建好的现房，签订合同的时候去看过房屋，被告在对外宣传及销售大厅的沙盘模型均显示一楼是架空层。故原告是知道其购买的房屋是架空层，因此，被告方并不存在隐瞒事实的行为。
本院认为，被告某某房地产公司常宁分公司改变某某小区5栋1楼的规划许可，将架空层建成103室，于2015年11月27日与原告签订《商品房买卖合同》，在合同签订后到起诉前既未办理商品房预售许可证，又未办理变更规划许可，双方签订的《商品房买卖合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告某某房地产公司常宁分公司收取原告的购房款20万元和维修基金、产权登记费、国土证办证手续费、交易手续费、测绘费、水电立户费、营业税等56654元及物业费、装修押金、垃圾清运费、装修管理费、电费等5104元应当予以退还。原告明知该套房屋是架空层，而与被告某某房地产公司常宁分公司签订《商品房买卖合同》，并支付购房款20万元，原告具有过错的，被告某某房地产公司常宁分公司不存在欺诈，因此，对原告要求两被告赔偿购房款20万元的诉请不予支持，但被告收取原告购房款20万元及维修基金、产权登记费、国土证办证手续费、交易手续费、测绘费、水电立户费、营业税等56654元，应当支付占用资金期间的利息，即利息损失均从签订合同之日起的中国人民银行同期贷款利率应予计算。对原告要求两被告赔偿装修材料、人工费13000元，因原告明知其购买的房屋系架空层而进行装修，因此该笔损失应当由原告自行承担。被告某某房地产公司常宁分公司为被告某某房地产公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，被告某某房地产公司常宁分公司因该《商品房买卖合同》无效而承担的民事责任由被告某某房地产公司承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条规定，判决如下：
一、确认原告腾雄彪与被告衡阳市某某房地产开发有限公司常宁分公司于2015年11月27签订的《商品房买卖合同》无效；
二、被告衡阳市某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告腾雄彪购房款200000元及支付的维修基金、产权登记费、国土证办证手续费、交易手续费、测绘费、水电立户费、营业税共计56654元，并支付占用资金期间的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计息，从2015年11月27日计算至返还之日止）；
三、被告衡阳市某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告滕某某支付的物业费、装修押金、垃圾清运费、装修管理费、电费5104元；
四、驳回原告滕某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元，由原告滕某某负担7000元，由被告衡阳市某某房地产开发有限公司负担4800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判长尹斌
代理审判员曾和平
人民陪审员李海燕
二0一七年八月十五日
书记员吴小双
打印责任人:吴小双 校对责任人:曾和平
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相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。