江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第0723号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所江苏省无锡市五爱路88号（组织机构代码：83589288-7）。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人张文、杨鹏飞，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告孙金华。
委托代理人徐健，江苏金汇人律师事务所律师。
委托代理人朱清韵。
被告李成华。
委托代理人徐健，江苏金汇人律师事务所律师。
委托代理人朱清韵。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）诉被告孙金华、李成华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人杨鹏飞，被告孙金华、李成华的共同委托代理人徐健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行无锡分行诉称：建行无锡分行于2010年9月27日与孙金华、李成华签订个人住房（商业用房）借款合同，约定孙金华、李成华向建行无锡分行借款3474000元，借款期限84个月。孙金华、李成华将其拥有的位于无锡市XXX-501至527室的房产，为上述借款作为抵押担保并办理抵押登记。后建行无锡分行按约放款，但孙金华、李成华未按约定归还借款本息。现要求被告孙金华、李成华归还借款本金2543327.53元及利息48812.39元（自2013年3月31日起至本息全部清偿之日止按合同约定利率上浮50%计算），赔偿律师费61443元，对抵押物享有优先受偿权，诉讼费由被告承担。
被告孙金华、李成华共同辩称：借款及欠款都是事实，律师费的收取建行无锡分行证据不足，请求法院依法裁判。
经审理查明：2010年9月27日，孙金华、李成华与建行无锡分行签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：孙金华、李成华因购买位于无锡市XXXA幢180单元501-527的房产向建行无锡分行借款3474000元；借款期限为84个月，自2010年9月27日至2017年9月27日止；借款利率为浮动月利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同利率调整日为每年1月1日；约定还款日为每月的26日；还款方式为按月等额本息还款；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率水平上上浮50%；合同项下借款在计算利息时，每月的计息天数按30天计算；若孙金华、李成华不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，建行无锡分行有权宣布借款立即到期，要求孙金华、李成华立即清偿借款本息及相关费用；建行无锡分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由孙金华、李成华承担。合同项下担保方式为抵押；孙金华、李成华将其所有的位于无锡市XXXA幢180单元501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514、515、516、517、518、519、520、521、522、523、524、525、526、527的房产为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围为：合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，孙金华、李成华应向建行无锡分行支付的其他款项、建行无锡分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
合同订立后，孙金华、李成华办理了房产抵押登记。房屋他项权证分别载明：无锡市XXX-501房产债权数额为406000元；无锡市XXX-502房产债权数额为104000元；无锡市XXX-503房产债权数额为105000元；无锡市XXX-504房产债权数额为100000元；无锡市XXX-505房产债权数额为100000元；无锡市XXX-506房产债权数额为100000元；无锡市XXX-507房产债权数额为100000元；无锡市XXX-508房产债权数额为100000元；无锡市XXX-509房产债权数额为100000元；无锡市XXX-510房产债权数额为100000元；无锡市XXX-511房产债权数额为93000元；无锡市XXX-512房产债权数额为406000元；无锡市XXX-513房产债权数额为210000元；无锡市XXX-514房产债权数额为107000元；无锡市XXX-515房产债权数额为106000元；无锡市XXX-516房产债权数额为103000元；无锡市XXX-517房产债权数额为95000元；无锡市XXX-518房产债权数额为107000元；无锡市XXX-519房产债权数额为102000元；无锡市XXX-520房产债权数额为102000元；无锡市XXX-521房产债权数额为102000元；无锡市XXX-522房产债权数额为102000元；无锡市XXX-523房产债权数额为102000元；无锡市XXX-524房产债权数额为102000元；无锡市XXX-525房产债权数额为107000元；无锡市XXX-526房产债权数额为106000元；无锡市XXX-527房产债权数额为107000元。
2010年9月27日，建行无锡分行依约划付了借款3474000元。
合同履行过程中，孙金华、李成华未按约还款，自2013年1月起开始还款逾期，至2013年3月31日，尚欠借款本金2543327.53元及利息48812.39元。建行无锡分行遂诉讼来院。
另查明：2013年3月29日，建行无锡分行与江苏创凯律师事务所订立委托代理协议一份，约定建行无锡分行委托江苏创凯律师事务所代理其与孙金华、李成华借款合同纠纷一案，并支付律师代理费61443元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、贷款支付凭证、房屋他项权证、结清试算、个人贷款对账单、委托代理协议、律师费收据、汇兑来帐凭证等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：建行无锡分行与孙金华、李成华签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效；孙金华、李成华未按约归还借款本息，已构成违约，建行无锡分行要求提前收回全部借款本息，并要求孙金华、李成华承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；建行无锡分行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，并提供证据证明已实际支付了律师费，故建行无锡分行要求孙金华、李成华承担律师费的主张，符合合同约定，予以支持，孙金华、李成华提出律师费收取依据不足的抗辩，与事实不符，不予采信；建行无锡分行要求以抵押房产优先受偿的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、孙金华、李成华于本判决生效后三日内归还建行无锡分行借款本金人民币2543327.53元及利息48812.39元（计算至2013年3月31日），自2013年4月1日起至实际清偿之日止，以2543327.53元为基数，按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算逾期利息，息随本清。
二、孙金华、李成华于本判决生效后三日内支付建行无锡分行律师代理费人民币61443元。
三、建行无锡分行有权以孙金华、李成华抵押的无锡市XXX-501、180-502、180-503、180-504、180-505、180-506、180-507、180-508、180-509、180-510、180-511、180-512、180-513、180-514、180-515、180-516、180-517、180-518、180-519、180-520、180-521、180-522、180-523、180-524、180-525、180-526、180-527的房屋折价或者拍卖、变卖的价款，分别在406000元、104000元、105000元、100000元、100000元、100000元、100000元、100000元、100000元、100000元、93000元、406000元、210000元、107000元、106000元、103000元、95000元、107000元、102000元、102000元、102000元、102000元、102000元、102000元、107000元、106000元、107000元范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币28030元，财产保全费5000元，合计33030元（已由建行无锡分行预交），由孙金华、李成华共同负担（建行无锡分行预交案件受理费由孙金华、李成华向其直接支付，本院不再退还，由孙金华、李成华在本判决生效之日起三日内向建行无锡分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 谈嵩阳
人民陪审员 徐 健
二〇一三年八月五日
书 记 员 吴志平
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。