浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初1252号
原告：中国银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市城内丽州中路28号。
负责人：郑田福。
委托代理人：郑红莉，浙江纬马律师事�所律师。
被告：永康市象珠镇嘉珞五金厂，住所地：永康市象珠镇木渠村茶叶厂。
经营者：金洪伟。
被告：金洪伟，男，1974年2月18日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：施香萍，女，1973年8月22日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：浙江玖恒工贸有限公司，住所地：浙江省永康市东城街道新竹村永新路6号。
法定代表人：黄天启
被告：黄天启，男，1973年9月28日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：黄远景，女，1977年8月23日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：永康市凌云金属制品厂，住所地：浙江省永康市东城街道苏川工业基地大塘王村。
投资人：楼晓云
被告：楼晓云，男，1977年7月2日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：胡芳瑜，女�1982年1月7日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告中国银行股份有限公司永康市支行为与被告永康市象珠镇嘉珞五金厂、金洪伟、施香萍、浙江玖恒工贸有限公司、黄天启、黄远景、永康市凌云金属制品厂、楼晓云、胡芳瑜金融借款合同纠纷一案，于2017年1月23日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由代理审判员章璐独任审理。因被告楼晓云涉嫌犯罪，本案中止审理。刑事案件结案后，本案于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永康市支行的委托代理人郑红莉及被告兼被告永康市象珠镇嘉珞五金厂的经营者金洪伟、被告兼被告永康市凌云金属制品厂的投资人楼晓云到庭参加诉讼，被告施香萍、浙江玖恒工贸有限公司、黄天启、黄远景、胡芳瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中�银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：1、判令永康市象珠镇嘉珞五金厂立即归还原告借款190万元及利息、罚息、复利（利息自2016年12月21日起按利率5.88%算至起诉之日止；罚息自起诉次日起按年利率8.82%算至款清之日止；复利以所欠利息、罚息为基数从逾期次日起按年利率8.82%算至款清之日止）；2、由永康市象珠镇嘉珞五金厂承担原告因实现本案债权所支付的律师代理费22000元；3、由原告对金洪伟、施香萍所有的坐落于永康市东城卫星路4弄2幢2单元101室的不动产（房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2012）第3786号）折价或者拍卖、变卖后所得价款就上述第一、第二项所有款项在抵押担保的最高本金余额104万元及相应利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、由浙江玖恒工贸有限公司、黄天启、黄远�、永康市凌云金属制品厂、楼晓云、胡芳瑜、金洪伟、施香萍对上述第一第二项所有款项各自在其最高额保证范围内承担连带清偿责任5、由九被告承担本案一切诉讼费用。
事实和理由：2013年7月9日，原告与被告金洪伟、施香萍签订了一份编号为“永康2013年人个抵字9499号”的最高额抵押合同。合同约定：金洪伟、施香萍自愿以其所有的坐落于永康市东城卫星路4弄2幢2单元101室的不动产（房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2012）第3786号）为永康市象珠镇嘉珞五金厂自2013年7月9日至2016年7月9日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高债权额为：本金余额104万元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，并于当日办理了抵押登记。
2016年4月8日，原告与被告浙江玖恒工贸有限公司；黄天启、黄远景；永康市凌云金属制品厂；楼晓云、胡芳瑜分别签订编号为“永康2016年人保字0158号”“永康2016年人个保字0159号”“永康2016年人保字0160号”“永康2016年人个保字0161号”的最高额保证合同。合同均约定：上述被告为永康市象珠镇嘉珞五金厂自2016年4月8日至2017年4月8日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保。保证的最高债权额均为本金余额85万元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证方式均为连带责任保证，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
2016年4月8日，原告与被告金洪伟、施香萍签订了编号为“永康2016年人个保字0162号”的最高额保证合同。合同约定：上述被告为永康市象珠镇嘉珞五金厂自2016年4月8日至2017年4月8日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供�保。保证的最高债权额为本金余额190万元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
同日，原告与被告永康市象珠镇嘉珞五金厂签订编号为“永康2016年人借字0174号”《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币190万元。借款期限从2016年4月11日至2017年4月7日，借款利率为浮动利率，以全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加158个基点，每12个月重新定价一次，首期利率为年利率5.88%。合同中约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。原告依约发放贷款，履行了付款义务。
贷款期间，第一被告多次逾期支�利息，保证人在与原告的其他合同项下发生了违约事件，原告有权据此宣布本合同项下借款立即到期，并行使担保物权、要求保证人承担保证责任。
庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令永康市象珠镇嘉珞五金厂立即归还原告借款190万元及利息、罚息、复利（利息自2016年12月21日起按利率5.88%算至2017年4月7日止，扣除已支付的3334.07元；罚息自2017年4月8日起按年利率8.82%算至款清之日止；复利以所欠利息为基数，按年利率8.82%算至款清之日止）。
被告永康市象珠镇嘉珞五金厂、金洪伟辩称：贷款属实，原告在贷款未到期的时候，没有告知贷款提前到期，原告就起诉了，起诉前也没有通知我们，贷款现在是到期了，但是银行不同意我转贷，我就还不起了。抵押是属实的，但是当时约定抵押的债权金额为30万元，并非104万元。
被告永康市凌云金属制品厂、楼晓云辩称：担保属实。现在我自己的刑事案件刚解决，现在的我没有还款能力，我的担保金额是85万元。
被告施香萍、浙江玖恒工贸有限公司、黄天启、黄远景、胡芳瑜未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告永康市象珠镇嘉珞五金厂、金洪伟、永康市凌云金属制品厂、楼晓云对真实性无异议，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。被告金洪伟提出其所有的不动产抵押的债权金额为30万元，但未举证证明，且原告与其签订的抵押合同及抵押登记他项权证上均载明提供抵押的债权金额为104万元，故本院对被告金洪伟的主张不予认定。
本院认定事实如下：2013年7月9日，原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告金洪伟、施香萍签订了《最高额抵押合同》一份，约定金洪伟、施香萍自愿以其所有的坐落于永康市东城卫星路4弄2幢2单元101室的不动产【房产证号：永康房权证东城字第××号、土地证号：永国用（2012）第3786号】为永康市象珠镇嘉珞五金厂与原告自2013年7月9日至2016年7月9日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同项下的债务在最高本金余额1**万元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，并已办理了抵押登记。
2016年4月8日，原告与被告浙江玖恒工贸有限公司、黄天启、黄远景、永康市凌云金属制品厂、楼晓云、胡芳瑜签订了《最高额保证合同》各一份，约定被告浙江玖恒工贸有限公司、黄天启、黄远景、永康市凌云金属制品厂、楼晓云、胡芳瑜为原告与永康市象珠镇嘉珞五金厂自2016年4月8日至2017年4月8日签署的借款、�易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同项下的债务在最高本金余额85万元范围内提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。
2016年4月8日，原告与被告金洪伟、施香萍签订了《最高额保证合同》各一份，约定被告金洪伟、施香萍为原告与永康市象珠镇嘉珞五金厂自2016年4月8日至2017年4月8日签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同项下的债务在最高本金余额190万元范围内提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。
2016年4月8日，原告与被告永康市象珠镇嘉珞五金厂签订《流动资金借款合同》（合同号：永康2016年人借字0174号），约定原告向被告永康市象珠镇嘉珞五金厂发放贷款190万元。借款期限为12个月，借款利率为浮动利率�以实际提款日为计算日，每12个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加158基点，首期借款利息为年利率5.88%。结款方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2016年4月11日，原告依约发放贷款190万元，借款期限为2014年4月11日至2017年4月7日。
借款后，被告永康市象珠镇嘉珞五金厂仅支付利息至2016年12月20日止。原告于2017年3月21日扣利息3334.07元。对于借款本金及之后的利息，被告至今未支付。原告为实现本案债权支出律师代理费22000元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告永康市象珠镇嘉珞五金厂之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告金洪伟、施香萍以其所有的不动产提供抵押担保，该抵押合同关系，符合法律规定，依法确认有效。原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告金洪伟、施香萍、浙江玖恒工贸有限公司、黄天启、黄远景、永康市凌云金属制品厂、楼晓云、胡芳瑜之间的保证合同关系系双方当事人真实意思表示，确定合法有效。被告永康市象珠镇嘉珞五金厂尚欠原告借款本金190万元，事实清楚。原被告约定实现债权的费用（包括律师代理费）由被告承担，原告要求被告承担其为本案支付的律师代理费22000元，符合双方约定，且属合理范畴，本院予以支持。被告金洪伟、施香萍以其所有的不动产对本案借款进行抵押，并办理了抵押登记，被告永康市象珠镇嘉珞五金厂未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告金洪伟、施香萍、浙江玖恒工贸有限公司、黄天启、黄远景、永康市凌云金属制品厂、楼晓云、胡芳瑜自愿为本案借款提供连带责任保证，应当对本案债务在各自的担保范围内承担连带清偿责任。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市象珠镇嘉珞五金厂立即归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款190�元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年12月21日起按利率5.88%计算至2017年4月7日止，扣除已支付的3334.07元；罚息从2017年4月8日起按年利率8.82%计算至实际还款之日止；复利以所欠的借期内利息为基数，按年利率8.82%计算至实际还款之日止，之后如遇基准利率调整，按借款合同第四条确定利率）。
二、由被告永康市象珠镇嘉珞五金厂支付原告中国银行股份有限公司永康市支行为本案诉讼支付的律师代理费22000元。
三、确认原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告金洪伟、施香萍所有的坐落于永康市东城卫星路4弄2幢2单元101室的不动产【房产证号：永康房权证东城字第××号、土地证号：永国用（2012）第3786号】拍卖、变卖后所得的价款就上述第一、二项所有款项、案件受理费6075元及诉讼保全费5000元在最高本金余额104万元及相应利息�罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
四、由被告金洪伟、施香萍对上述第一、二项款项、案件受理费11099元及诉讼保全费5000元在最高本金余额190万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
五、由被告浙江玖恒工贸有限公司、黄天启、黄远景、永康市凌云金属制品厂、楼晓云、胡芳瑜对上述第一、二项款项、案件受理费4965元及诉讼保全费5000元在最高本金余额85万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
上述款项限本判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11099元，诉讼保全费5000元，合计16099元，由被告永康市象珠镇嘉珞五金厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一七年六月二十六日
代书 记员 林祝健