辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0113民初6492号
原告：沈阳东北总部基地开发建设有限公司。
委托诉讼代理人：王帅。
被告：张兴岩。
原告沈阳东北总部基地开发建设有限公司（以下简称“建设公司”）与被告张兴岩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设公司的委托诉讼代理人王帅、被告张兴岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设公司向本院提出诉讼请求：1.按照合同约定支付原告租赁费用218270元；2.承担违约金92765元；3.解除本合同；4.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年2月26日签订房屋租赁合同，合同约定房屋租期为2015年6月1日至2018年5月31日共计三年，房屋租金总计327405元，同时约定了相关付款方式。被告于合同签订日支付54568元后，至今未向我公司支付任何租金，2015年12月1日被告未告知原告即自行搬离租赁的房屋，致使租赁房屋至今无法正常出租或出卖，故起诉来院。
被告张兴岩辩称，合同已经实际解除，对此没有意见，不同意承担其他费用。2015年11月26日之前，原、被告已经解除租赁合同，先交半年的租金54568元，物业费因为其只干了半年，与物业协商后交了半年物业费10000元左右，就于上述日期撤场了，原告对这个情况清楚，但当时没有签书面解除合同的文书。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2015年2月26日签订《租赁合同》及补充协议各一份，合同约定原告为出租方，被告为租赁方，由原告将其名下位于沈阳市沈北新区蒲河大道888号六区12号第三层、建筑面积为230平方米的商房屋一处出租给被告仅作工业使用，租赁期限自2015年6月1日至2018年5月31日止，共计3年；租金及支付条款约定：租金为1.3元/天/平方米，自起租日起每满一年为一年租赁年度，每年租金总额为109135元，三年租金总额共计327405元；具体付款时间、金额为：签约当日交付租赁第一年度半年租金54568元，2015年11月1日支付第一年下半年租金54567元，2016年5月1日支付第二年上半年租金54568元，2016年11月1日支付第二年下半年租金54567元，2017年5月1日支付第三年上半年租金54568元，2017年11月1日支付第三年下半年租金54567元，2017年11月1日支付第二年下半年租金54567元；被告未按时支付租金的，除应支付租金外，还应按日向原告支付逾期应付租金0.5%的违约金。合同第七条约定房屋交付及返还：原告应于2015年6月1日前将该商品房交付给被告，租赁期满或合同解除后，被告应于日内撤离该商品房，并保持该商品房及附属设备设施的完好状态，不得留存物品或影响该商品房的正常使用，逾期未撤离的，原告有权自行处理被告残留物品；第八条合同的变更、解除与终止约定：原告不能提供商品房或所提供商品房不符合约定条件，严重影响使用的，被告有权解除合同；被告逾期1个月未缴纳物业管理费或逾期1个月未缴纳租金，原告有权解除合同；租赁期满，本合同自动终止；第九条违约责任约定：……租赁期间，被告无正当理由擅自解除合同中途退租及逾期缴纳租金的，应向原告支付违约金，数额以被告违约时的同期三个月租金为标准并赔偿原告因此遭受的全部损失。双方在补充协议中约定：原告给予被告一定的免租期，免租期自2015年3月20日至2015年5月31日止，共计71天。免租期内被告免交租金、物业费但应支付实际发生的全部费用（包括但不限于水、电、燃气、通讯等费用）；双方均同意将交付时间变更为2015年3月20日前，其他条件不变。被告于合同签订当日向原告支付了54568元的第一年度半年租金，2015年3月2日，原告向被告发出入住通知书，通知被告入住时间为2015年3月20日，被告于2015年3月20日在钥匙交接记录表、治安、消防责任协议书上签字，入住涉案房屋。原、被告对上述事实均无异议。
审理中，被告称原告工作人员曾向其催缴过租金，被告随之提出撤场要求，并于2015年12月1日自行搬离租赁的房屋；原告对此称其公司没有这两名工作人员，也从未接到过任何被告关于解除合同的通知，应视为双方没有解除租赁关系，对被告撤场时间不清楚，双方没有办理任何退房交接，也无合同解除的任何书面文件，如被告单方撤场也是其单方行为，原告一直在向被告催缴租金，物业公司也在催缴物业费，后因无法联系到被告，原告又没有交纳抵押金，无法进行抵顶，故一直将涉案房屋保留，合同也一直在持续。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律相关强制性规定，应为合法有效，故当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告作为出租人已经按合同约定全面履行了交付房屋的义务，被告作为承租人亦应当按照约定的期限和金额向原告支付租金。
关于被告提出合同于2015年11月26日之前已经自动解除的抗辩意见，因被告未能提供证据证明其于2015年11月26日在与原告协商一致后撤场的真实性，而原告对于被告撤场不予认可，也没有主动行使解除权，租赁期限又未届满，故该房屋租赁合同仍处于合同履行期内，对于被告合同已自动解除的抗辩意见本院不予采纳。
根据双方租赁合同的约定，涉案房屋租赁期间为三年，自2015得6月1日至2018年5月31日止，租金分六期按每满一年为一年租赁年度，每半年一次进行支付，本院对此予以确认。现原告于2017年8月10日提起诉讼并要求解除涉案租赁合同，故对尚未到期的租金应视为原告自动放弃，计算期间仍应以合同约定的支付期为依据，被告应支付的到期租金截止时间应为2017年5月31日，故本院认定涉案合同的解除时间应为已经到期的租赁日即2017年5月31日。关于拖欠租金的数额，被告已经交付第一年度上半年房屋租金54567元，尚欠2015年12月1日至2017年5月31日的租金共计163702元，故对原告要求被告给付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持，但租金的金额应调整为163702元。关于原告要求的违约金，被告未按照合同约定按时向原告交纳租金是导致双方租赁合同解除的主要原因，被告存在违约行为，故对原告要求被告给付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的数额，原告要求的92765元为合同履行期间按日计算的违约金，属计算标准错误，现房屋租赁合同已经解除，应以合同约定的违约责任条款来计算违约金，故应以被告违约时的同期三个月租金为标准，按每年租金109135元为计算依据，被告应给付原告违约金27283.75元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、确认原告沈阳东北总部基地开发建设有限公司与被告张兴岩签订的《租赁合同》于2017年5月31日解除；
二、被告张兴岩于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳东北总部基地开发建设有限公司拖欠的房屋租金163702元；
三、被告张兴岩于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳东北总部基地开发建设有限公司违约金27283.75元；
四、驳回原告沈阳东北总部基地开发建设有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费6212元，减半收取3106元，由被告张兴岩负担2060元，由原告沈阳东北总部基地开发建设有限公司负担1046元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
审判员 李雪娜
二〇一七年十月二十四日
书记员 徐 波