云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2331民初569号
原告：ＸＸ芬，女，1970年2月11日生，汉族，云南省禄丰县人，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县。
委托诉讼代理人：武俊，男，1968年6月10日生，汉族，云南省禄丰县人，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县，系ＸＸ芬之丈夫。代理权限：特别授权。
被告：云南雄基房地产开发有限公司。（未到庭）
统一社会信用代码：91532331673610292X。
法定代表人：甄国雄，系该公司总经理。
住所：禄丰县。
被告：禄丰金山商务大酒店。（未到庭）
统一社会信用代码：91532331MA6K3CBJ0Y。
投资人：徐艳，女，1985年6月23日生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。
住所：云南省楚雄彝族自治州禄丰县金山镇世纪大街北延长线翡翠湾小区。
原告ＸＸ芬与被告云南雄基房地产开发有限公司（以下简称雄基公司）、禄丰金山商务大酒店（以下简称商务大酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人武俊到庭参加诉讼，被告雄基公司、被告商务大酒店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告ＸＸ芬向本院提出的诉讼请求：1.请人民法院判令被告云南雄基房地产开发有限公司、禄丰金山商务大酒店及其承租人黄训才按合同约定支付原告ＸＸ芬从2018年1月至2018年12月的房屋租金5820元，逾期违约金1062.15元，2017年11月30日至2018年1月15日期间的逾期违约金136.77元，资金占用费285.77元，以上合计7304.69元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2009年7月，原告在被告雄基公司夸大其词的宣传和虚妄的承诺诱使下投资购买了坐落于间，按被告雄基公司售房时描绘的前景，该投资将给业主带来超值回报，为推动楼盘销售，被告雄基公司还承诺在开业后每个月给业主每间一天免费入住权。为保证公司的经营利益，其还以格式合同的方式分别与各业主签订了五至十年期限不等的委托投资经营合同、回购协议及转款协议，在该委托投资经营合同中，被告雄基公司拟定了严苛的格式条款。合履行期间，雄基公司为降低业主租金，趁部分业主第一个五年合同到期，挖空心思假托经营不善转换方式以公司股东（监事）杨海明作为禄丰县金山镇商务大酒店法人的名义与部分业主第二个为期五年的租赁协议，租金在原来每年约定的标准上被大幅度降低，由于房子在被告手上，原租赁合同到期的业主们迫不得已忍气吞声在被告事先拟定的协议上签字。2016年年初，被告为再次降租，故伎重演以经营困难为名，要求单方降低房租，如若不同意，就威胁原告要中止合同，退回向原告承租的房屋，还要原告等业主承担高额的物业管理费。在原告不理会的情况下，被告竟然停止向原告支付房租。2016年1月，因被告不按合同约定支付租金，原告及一部分业主无奈之下于2016年3月陆续向禄丰县人民法院起诉维权。经县人民法院公开开庭审理，禄丰县人民法院于2016年6月3日以（2016）云2331民初593号民事判决书判决被告雄基公司于本判决生效之日起十日内支付原告2016年1月至12月房租5820元，并按0.5‰计算支付原告自2016年1月起至实际付清租金之日止的逾期违约金，案件受理费也由被告负担。2017年被告雄基公司无视人民法院已有判决仍然拒不支付原告租金，原告再次起诉获法院支持判决被告按双方合同约定支付租金，时至今日，被告对法院既往判决无动于衷，依然采取拖延方式不予支付2018年房租，迄今为止，原告的房屋也一直是由禄丰县金山镇商务大酒店使用。被告不讲诚信的行为已严重违背了契约自由、公平合理的市场交易原则，侵犯了原告的合法权益，并违反了《民法通则》第85条、第84条、第88条、第106条及《合同法》第8条的有关规定，为保护公民的民事财产利益，现特向法院提起诉讼，请法院依法受理审理为盼。
被告云南雄基房地产开发有限公司、禄丰金山商务大酒店未进行答辩也未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：ＸＸ芬的身份证复印件、委托投资经营合同、云南雄基房地产开发有限公司营业执照复印件及注册信息打印件、禄丰金山商务大酒店企业信息公示报告、禄丰金山商务大酒店图片、（2018）云23民终126号民事判决书、租赁房屋简介。
本院认为，被告云南雄基房地产开发有限公司、禄丰金山商务大酒店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃质证等权利。经审查，原告提交的证据来源合法，与本案具有关联性，相互印证证实了原告与被告云南雄基房地产开发有限公司签订《委托投资经营合同》及被告未按约定支付租金的事实，对原告提交的证据，本院予以采信。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月21日，原告ＸＸ芬为甲方，被告雄基公司为乙方，双方签订《委托投资经营合同》，约定甲方将相关房产委托乙方投资经营。委托标的位于乙方开发的翡翠大酒店内，甲方所购置的房产，房号为H4－216，建筑面积为47.46平方米。甲方向乙方购买委托标的总金额为￥97000元（大写：玖万柒仟元整）；委托方式为：甲方就其拥有的翡翠大酒店内Ｈ4－216号公寓全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营；委托期限：自乙方将委托标的向甲方交付使用起10年，即2010年1月1日至2020年1月1日。甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同；租金支付方式为：自交房起第一年，按甲方购买委托房产总金额的6%，即租金为5820元／年。支付日期为：第一年的租金，在乙方将委托标的向甲方交付使用之日起7个工作日内，乙方向甲方一次性支付。第二年至第十年乙方按年向甲方支付租金，每年1月15日前，乙方将当年租金向甲方一次性付清；委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。乙方须按期足额向甲方支付租金。乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向甲方支付违约金。合同同时还约定了其他内容。被告雄基公司未按约定支付2018年度的租金。
本院认为，原告ＸＸ芬与被告雄基公司于2009年12月21日签订的《委托投资经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力，双方应按合同约定全面履行各自义务。被告雄基公司应按其与原告签订的《委托投资经营合同》约定支付2018年度的租金5820元。对原告要求支付逾期违约金1062.15元的主张，本院认为，原告与雄基公司签订《委托投资经营合同》时明确约定“第二年至第十年乙方按年向甲方支付租金，每年1月15日前，乙方将当年租金向甲方一次性付清；乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向甲方支付违约金。”即2018年度的租金应于2018年1月15日付清，如不支付则从2018年1月16日起算违约金，按此约定，本院依法计算支持自2018年1月16日起至本院判决之日（2018年5月10日）止的违约金305.55元[105天×（5820元×0.5‰）／天＝305.55元]及以房租5820元为基数按日0.5‰的标准计算支付自2018年5月11日起至款项付清之日止的违约金。对原告要求支付2017年11月30日至2018年1月15日期间的违约金136.77元和资金占用费285.77元的诉讼请求，本院不予支持。因为2017年11月30日至2017年12月31日期间的违约金属于原告之前起诉的案件评判的范围，而2018年1月1日至15日期间，并未超过约定的支付期限。对原告要求被告商务大酒店及黄训才共同支付租金的主张，本院认为，《委托投资经营合同》系原告与雄基公司签订，并非原告与被告商务大酒店及黄训才签订，根据合同的相对性原理，原告要求被告商务大酒店及黄训才共同支付租金无事实和法律依据，故原告的此主张本院不予支持。被告云南雄基房地产开发有限公司、禄丰金山商务大酒店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告云南雄基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告ＸＸ芬2018年1月1日至2018年12月31日期间的房屋租金5820元及自2018年1月16日至2018年5月10日期间，因被告云南雄基房地产开发有限公司逾期支付租金产生的违约金305.55元，合计6125.55元。
二、由被告云南雄基房地产开发有限公司以房租5820元为基数按日0.5‰的标准计算支付自2018年5月11日起至款项付清之日止的违约金。
三、驳回原告ＸＸ芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元（已交），由被告云南雄基房地产开发有限公司负担（因原告ＸＸ芬已预交，现由被告云南雄基房地产开发有限公司在履行上述款项时一并支付给原告ＸＸ芬）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 李玲红
二〇一八年五月十日
书记员 侯绍玉