广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛霞法民二初字第14号
原告湛江市金百合房地产投资有限公司，住所地：湛江市霞山区。
法定代表人叶日强，经理。
委托代理人黄苏明，广东粤正律师事务所律师。
委托代理人钟日梅。
被告林泽智，男，汉族，住湛江市霞山区。
被告黄桂莲，女，汉族，住湛江市霞山区，系被告林泽智的妻子。
两被告的共同委托代理人朱建林，广东敏翔律师事务所律师。
原告湛江市金百合房地产投资有限公司（以下简称金百合公司）诉被告林泽智、黄桂莲合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2015年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，于同年3月27日公开开庭进行了审理。原告金百合公司的委托代理人黄苏明，被告林泽智、黄桂莲及其的委托代理人朱建林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金百合公司诉称，原告与两被告协商一致，约定：由原告出资，两被告提供位于湛江市霞山区新村居委会新村南一横巷30号的土地，双方合作建房。原告支付了50万元的建房保证金给两被告，被告林泽智写下《收据》，承诺分两次向原告返还该笔建房保证金，第一次是在被告林泽智向湛江中国银行办一张信用卡后返还30万元，第二次是在工程施工完成到框架主体后返还20万元。现工程施工已完成并交付使用，被告林泽智还未向原告履行返还50万元建房保证金的义务。被告林泽智该行为违反了双方约定的义务，也违反了《合同法》第六十条的规定。根据《合同法》第一百零七条的规定，请求法院判令被告林泽智向原告返还50万元建房保证金及利息。因被告林泽智、黄桂莲是夫妻关系，该笔建房保证金发生在两被告夫妻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告黄桂莲也应为该笔50万元建房保证金向原告承担返还义务。综上，请求法院判令：1、被告林泽智、黄桂莲返还原告50万元建房保证金及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自起诉之日起计至判决书确定的义务履行完毕之日止）。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告林泽智、黄桂莲辩称，我们承认收到50万元保证金，我们也同意还钱，但利息以中国人民银行同期同类贷款利息的四倍计算没有法律依据。原、被告双方合资建房，基于建房合同是无效的，双方应当返还财产，但应是整体相互返还。
原告金百合公司向本院提供《收据》复印件1份，证明原、被告约定由原告出资，被告提供土地，双方合作建房，原告已向被告支付50万元建房保证金，被告承诺分两次返还该笔建房保证金给原告。
经庭审质证，被告林泽智、黄桂莲对《收据》的真实性及关联性无异议，其合法性由法院认定。
被告林泽智、黄桂莲不向法院提供证据材料。
本院对原告金百合公司上述证据材料审核认定如下：因被告林泽智、黄桂莲对《收据》的真实性及关联性无异议，本院予以确认其真实性及关联性。
经审理查明，2011年8月3日，原告金百合公司与被告林泽智、黄桂莲签订《合作建房合同书》，约定由金百合公司出资，林泽智、黄桂莲提供土地，双方合作建房，并将建好的房屋按一定的比例进行分成，林泽智、黄桂莲所分得房产及相应土地使用权归林泽智、黄桂莲，金百合公司所分得房产及相应土地使用权归金百合公司。并约定在合同生效及林泽智、黄桂莲向村委办好有关开发建房及土地权属确认手续后，金百合公司付给林泽智、黄桂莲50万元建房保证金，该笔建房保证金林泽智、黄桂莲分二次返还给金百合公司，第一次林泽智、黄桂莲向湛江中国银行办一张信用卡后返还30万元，第二次待工程施工完成到框架主体后返还20万元。同年9月6日，金百合公司将50万元建房保证金交给林泽智，林泽智向金百合公司出具《收据》，《收据》写明“今收到金百合公司合作建房保证金50万元，合作建房项目位于湛江市霞山区新村居委会新村南一横巷30号。我收到款后分二次返还给金百合公司，第一次待我向湛江中国银行办一张信用卡后返还30万元，第二次待工程施工完成到框架主体后返还20万元。”2012年5月3日，金百合公司与林泽智签订《补充合作建房合同书》，对《合作建房合同书》中约定的分成比例作了调整。至金百合公司提起本案诉讼时，金百合公司已依《合作建房合同书》及《补充合作建房合同书》的约定，在林泽智、黄桂莲提供合作建房的土地上建好房屋并分配使用。
另查明，林泽智、黄桂莲提供用与金百合公司合作建房的土地位于湛江市霞山区新村居委会新村南一横巷30号，属于湛江市霞山区新兴街道新村村民委员会集体所有的宅基地（以下称涉案宅基地）。林泽智与黄桂莲是夫妻关系。
诉讼中，本院依金百合公司的申请并由金百合公司提供担保，查封了林泽智所有的粤G×××××小型汽车及金百合公司用作担保的位于湛江市霞山区创新路62号的房产。
本院认为，涉案宅基地权属村集体所有。林泽智、黄桂莲与金百合公司签订《合作建房合同书》，将涉案宅基地与金百合公司合作建房，属于变相转让宅基地使用权，且未经土地管理部门同意，原、被告的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，《合作建房合同书》无效。林泽智因《合作建房合同书》所取得的50万元建房保证金，应依《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定返还给金百合公司，并同时向金百合公司支付该50万元的利息。因原、被告双方对关于被告未能依约返还50万元所产生的利息的数额或计算办法没有约定，故应参照中国人民银行同期同类贷款利率计算该50万元的利息。对金百合公司主张的利率超出按中国人民银行同期同类贷款利率部分的，本院予以驳回。
林泽智与黄桂莲是夫妻关系，林泽智因《合作建房合同书》所取得的50万元建房保证金是在其夫妻关系存续期间，且《合作建房合同书》是林泽智、黄桂莲共同与金百合公司签订，依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告黄桂莲也应为该笔50万元建房保证金向原告承担返还义务。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，以及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告林泽智、黄桂莲于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告湛江市金百合房地产投资有限公司返还50万元及利息［以50万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日（2015年1月9日）起计至本判决指定履行之日止］。
如果被告林泽智、黄桂莲未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告湛江市金百合房地产投资有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费8800元，财产保全费1520元，合计10320元，由被告林泽智、黄桂莲共同负担（在履行本判决义务时径付给原告原告湛江市金百合房地产投资有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本一式五份，上诉于广东省湛江市中级人民法院
审 判 长 黄王金
审 判 员 黄细曼
人民陪审员 冯文滔
二〇一五年六月十九日
书 记 员 冉晓璇
附相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设；但是，符合土地利用总体规划并取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外；
《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定；
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。