河北省正定县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）正民二初字第00114号
原告：郝书池。
被告：河北鹿之鸣房地产开发有限公司。
法定代表人：李彦，该公司总经理。
被告：王立兵。
被告：李彦。
原告郝书池与被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司、王立兵、李彦民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郝书池到庭参加了诉讼，被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司、王立兵、李彦经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告分别于2013年5月30日、2013年7月25日、2013年8月20日、2013年9月18日，签订了四份借款合同，被告共计向原告借款164万元，双方约定借款利息和还款方式。同时被告以房产为借款抵押，并签订了房产抵押合同，合同签订后，原告按照约定将借款分别打入王立兵的个人账户，被告出具了借款收据。合同到期后，被告未按约定偿还借款本金及利息，经多次催要一直未能偿还。为维护原告的合法权益，请求依法判令被告支付借款本金164万元及利息，对抵押房产实现优先受偿权。由被告支付诉讼费及其他费用。
原告为证明自己的主张，提交以下证据：1、河北鹿之鸣房地产开发有限公司借款合同四份；2、收据四份；3、银行转账凭证两份；4、房产抵押协议四份；
被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司、王立兵、李彦未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年5月30日，被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司与原告签订河北鹿之鸣房地产开发有限公司借款合同，向原告借款40万元，期限六个月，自2013年5月30日起至2013年11月29日止，合同约定“合同到期甲方向乙方支付利息总计为借款本金的15%。甲方承诺按月向乙方支付利息，即10000元。”并约定“甲方未能按合同约定日期归还借款本金的，乙方有权按日向甲方收取逾期金额万分之五的违约金”。同日，双方签订房产抵押协议，被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司以位于辛集市农贸街28号的锦绣家园一期4号楼4单元1602室为该笔借款抵押，抵押期限自2013年5月30日至2013年11月29日。合同签订后，原告将借款40万元存入被告指定的王立兵的个人账户，被告鹿之鸣房地产开发有限公司为原告出具了收据，并加盖了公司的财务专用章；2013年7月25日，被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司再次与原告签订借款合同，向原告借款50万元，期限六个月，自2013年7月25日起至2014年1月24日止，合同约定“合同到期甲方向乙方支付利息总计为借款本金的18%。甲方承诺按月向乙方支付利息，即15000元。”并约定“甲方未能按合同约定日期归还借款本金的，乙方有权按日向甲方收取逾期金额万分之五的违约金”。同日，双方签订房产抵押协议，被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司以位于辛集市农贸街28号的锦绣家园一期1号楼3单元801室为该笔借款抵押，抵押期限自2013年7月25日至2014年1月24日。合同签订后，原告将借款50万元存入被告指定的王立兵的个人账户，被告鹿之鸣房地产开发有限公司为原告出具了收据，并加盖了公司的财务专用章；2013年8月20日，被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司再次与原告签订借款合同，向原告借款24万元，期限六个月，自2013年8月20日起至2014年2月19日止，合同约定“合同到期甲方向乙方支付利息总计为借款本金的18%。甲方承诺按月向乙方支付利息，即7200元。”并约定“甲方未能按合同约定日期归还借款本金的，乙方有权按日向甲方收取逾期金额万分之五的违约金”。同日，双方签订房产抵押协议，被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司以位于辛集市农贸街28号的锦绣家园一期1号楼2单元101室为该笔借款抵押，抵押期限自2013年8月20日至2014年2月19日。合同签订后，原告将借款24万元存入被告指定的王立兵的个人账户，被告鹿之鸣房地产开发有限公司为原告出具了收据，并加盖了公司的财务专用章；2013年9月18日，被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司再次与原告签订借款合同，向原告借款50万元，期限六个月，自2013年9月18日起至2014年3月17日止，合同约定“合同到期甲方向乙方支付利息总计为借款本金的18%。甲方承诺按月向乙方支付利息，即15000元。”并约定“甲方未能按合同约定日期归还借款本金的，乙方有权按日向甲方收取逾期金额万分之五的违约金”。同日，双方签订房产抵押协议，被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司以位于辛集市农贸街28号的锦绣家园一期1号楼2单元204室为该笔借款抵押，抵押期限自2013年3月19日至2014年3月17日。合同签订后，原告将借款50万元存入被告指定的王立兵的个人账户，被告鹿之鸣房地产开发有限公司为原告出具了收据，并加盖了公司的财务专用章；河北鹿之鸣房地产开发有限公司在以上四份抵押协议中保证抵押的房屋产权明确，不存在任何产权纠纷，如有纠纷承担全部责任，如公司宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分抵押的房地产。查明，该抵押的房产至今尚未建成，抵押的房产未在相关部门办理登记手续。借款到期后，被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司未能按约定向原告偿还借款本金及利息，现已逾期。原告要求被告偿还四笔借款本金164万元及利息3万元，并要求被告王立兵、李彦承担连带偿还责任。
另查明，被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司2011年2月21日申请设立公司时的住所为石家庄市长安区广安大街36号银泰国际B座7楼，工商注册地址为石家庄市裕华区槐安东路121号裕华万达广场5A写字楼00单元1301号，在诉讼阶段经对上述两处地址多方查询，均未有该公司的下落。被告王立兵及被告李彦亦去向不明。被告李彦为该公司股东并担任执行董事兼经理，为公司法定代表人，其出资金额2400万元，占80%股份。被告王立兵现不是公司股东。
本院认为：被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司分别向原告借款四笔共计164万元，并约定了利息的支付方式和数额，该约定符合相关法律规定。被告尚欠借款本金164万元及利息逾期未还，事实清楚，证据充分，本院予以确认。对原告要求被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告现要求被告支付利息3万元，是原告对自己权利的处分。被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司应向原告偿还借款本金164万元及利息3万元。
关于原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，双方签订的抵押协议，未在相关部门办理抵押登记手续，根据相关法律规定，抵押权不成立，故对原告要求对抵押房产实现优先受偿权的请求，不予支持。
被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司成立后其注册登记地并未变更，但其注册登记地并无该公司的下落，以此逃避债务，其行为严重损害了债权人的利益，致使债权人的债权不能实现。《公司法》第二十条规定，“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”。被告李彦作为公司股东并担任法定代表人，公司及其个人下落不明，以此逃避债务，严重影响到了债权人的利益，其应对公司的债务承担连带责任。虽然四笔借款打入王立兵的个人账户，但王立兵不是公司股东，借款是公司所借，原告亦未能证明打入王立兵账户的该笔借款被王立兵个人所支配，故对原告要求被告王立兵承担还款责任的请求，不予支持。
综上所述，被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司、被告王立兵、李彦经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理，应依法缺席判决，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国公司法》第二十条之规定，缺席判决如下：
一、被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司向原告郝书池偿还借款本金164万元及利息3万元。限自本判决生效之日起十日内履行；
二、被告李彦对上述款项承担连带责任。
三、驳回原告其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19830元、保全费5000元、公告费200元，由被告河北鹿之鸣房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 宋瑞清
代理审判员 房瑞平
人民陪审员 周志峰
二〇一四年七月十四日
书 记 员 胡娅坤