开封市禹王台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0205民初562号
原告河南科来福化工有限公司。
委托代理人潘胜超、郭崇智，河南潘胜超律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告开封新巨源环保科技开发有限公司。
原告河南科来福化工有限公司与被告开封新巨源环保科技开发有限公司租赁合同纠纷一案，原告于2016年5月31日向本院提起诉讼，本院于同日受理。本院依法向被告公告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、风险告知书、权利义务告知书、开庭传票等诉讼文书。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭崇智到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月20日，原、被告签订《工业厂房场地租赁合同》（编号：科租字第20120920-1号），合同对租赁物、租赁期限、租赁期间相关费用以及违约责任等进行了明确约定。租赁期间，被告拖欠原告水、电、汽等费用，经原告多次催要，被告拒不缴纳。2015年10月31日租赁合同到期，被告拒不腾房，长期占用原告场地，截止2016年5月23日被告累计拖欠原告各项费用高达385630元。根据相关法律规定，被告应及时结清相关欠款，并支付给原告违约金3个月租金即31020元及5‰滞纳金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法解除工业厂房场地租赁合同并腾房及移交相关钥匙；被告支付各项欠款385630元（暂截止至2016年5月23日，以实际搬离为准）；被告承担违约金31020元；对原告厂房使用损坏部分给予维修；并由被告承担诉讼费用。
经审理查明，2012年9月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《工业厂房场地租赁合同》（编号：科租字第20120920-1号），合同约定：第一条、租赁物的基本情况及租金。一、厂房:位于厂区北部的单层轻钢结构厂房的西半部10跨厂房（长60米，宽21米）建筑面积共计：1260平方米。租金单价：8元/平方米.月，月租金小计：10080元人民币。二、办公房：坐落在厂区西北部，占用间数：2间（具体位置另行商定），建筑面积约23m2,房屋类型为彩钢活动板房，每间租金单价：130元/月.间，月租金小计：260元人民币。三、上述月租金合计：10340元人民币，年租金合计：124080元人民币。第二条、各种税、费及政府罚款。一、租赁期间，与乙方相关的各种税费（包括但不限于土地使用税、房产税和排污费等）以及政府罚款等均由乙方承担。二、土地使用税：乙方占地总面积为1873平方米（包括乙方租赁厂房1260平方米，办公房46平方米、周边绿化带和道路分摊面积567平方米），以此总面积作为计收乙方应承担的土地使用税，纳税标准按照开封市税务机关的有关规定执行。三、房产税：按照每平方米建筑面积每月0.17元人民币的标准计收。四、上述各种税费应按政府规定期限提前5天缴纳，乙方须在甲方的催缴通知单送达后2个工作日内结清，交付到甲方书面指定的开户银行账户。第四条、租赁期限、用途及租赁物的交付。一、租赁期限：3年，自2012年11月1日至2015年10月30日止。租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满3个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第七条、合同的变更、解除和终止。四、有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并不需支付乙方违约金，本合同自甲方解除合同的书面通知送达乙方之日起解除并收回租赁物：2、乙方逾期不支付定金、租金、押金、保证金、水电蒸汽费、政府罚款及其他税费、债务等超过5日的。第八条、租赁物的返还。一、自本合同解除或终止之日，甲方有权收回租赁物，乙方应于租期届满前或合同终止、解除后30日内搬走属于乙方的资产，并返还租赁物及相关设施，否则，每逾期一日，乙方应按每日每平方米一元人民币的标准向甲方支付逾期占用费。逾期30日后，对乙方逾期不搬离的物品，甲方有权自行处置，且不负任何责任。第九条、违约责任。一、乙方逾期支付租金、税金、政府罚款、水电汽费等应付款项及其他于乙方有关的债务的，除按照本合同的有关规定履行支付义务、承担违约责任并赔偿因此而给甲方所造成的一切损失外，每逾期一日另需按逾期支付金额的日千分之五向甲方支付滞纳违约金。二、乙方逾期支付税金、政府罚款及水、电、汽、费超过1日的，或者逾期支付租金等应付款项及其他与乙方有关的债务超过3日的，甲方有权对乙方断水、断电、断汽，有权限制其货物出门，并有权留置乙方在甲方厂区及租赁物内的所有财产，并有权追究其违约责任、要求其赔偿损失。三、因一方违约（或过错）导致本合同提前解除或终止的，违约方（或过错方）除赔偿因违约（或过错）而给守约方（或无过错方）所造成的一切损失外，需另向守约方支付相当于6个月租金的违约金。四、租赁期满前30天内，或合同终止前30天内，或合同解除后5日内，乙方应偿清与乙方有关的一切债务，否则，甲方有权限制其及其设备等货物出门，有权留置乙方在甲方厂内及租赁屋内的机器设备等货物，并有权直接拍卖甲方厂内及租赁物内乙方的所有财产用于抵偿乙方应付的租金、政府罚款、税、费等乙方拖欠甲方的所有债务及其他与乙方有关的一切债务，不足部分由乙方继续偿还，由此而给甲方所造成的一切费用或损失均由乙方承担赔偿责任。五、除本条上述第一、二、三、四种情形外，任何一方违约，需向对方支付相当于3个月租金的违约金。若支付的违约金不足弥补对方损失的，还应该承担赔偿责任。
另查明，被告已将租金372240元（124080元/年×3年）支付完毕，工业厂房场地租赁合同于2015年10月30日租赁期届满，原、被告之间未续签租赁合同，但被告设备仍置于原告厂房内。
上述事实有原告向法庭提交的《工业厂房场地租赁合同》（编号：科租字第20120920-1号）与庭审笔录相互印证，足以证明。
本院认为，原、被告签订的《工业厂房场地租赁合同》，系双方自愿真实意思表示，该租赁合同合法有效。本案中，原、被告签订的租赁合同已履行完毕，再予以解除已无意义。原告要求解除与被告签订的《工业厂房场地租赁合同》的请求，本院不予支持。原、被告之间的租期已满，现被告设备现仍置于原告厂房内，但被告拒不支付租金，对原告要求被告腾房并移交钥匙的请求，本院予以支持。原告提交的水、电、汽费、污水处理费、管理费、宿舍费用、房产税、土地使用税等证据，因该证据系原告单方证据，并未取得被告开封新巨源环保科技开发有限公司确认且未形成一条完整的证据链，故本院不予采信。原告要求被告按租赁合同约定支付逾期占用费（1260元/天×实际占用天数）的诉请，因该诉请明显过高，根据租赁合同约定日租金为345元（10340元/月÷30天），本院认为逾期占用费（345元/天×自2015年10月30日起至被告实际腾房之日止）更为适宜。对原告要求被告承担违约金31020元（10340元/月×3个月），该条款系双方合同约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。对原告要求被告维修在其使用过程中厂房损坏部分，因原告未提供相关证据加以证明，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告开封新巨源环保科技开发有限公司租赁原告河南科来福化工有限公司的厂房、办公用房、场地于本判决生效后三日内腾出交付给原告，并自2015年10月30日起至实际腾房之日止，按345元/日支付给原告逾期占用费；
二、被告开封新巨源环保科技开发有限公司于本判决生效后三日内给付原告河南科来福化工有限公司违约金31020元；
三、驳回原告河南科来福化工有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费7750元，公告费260元及再次公告费，由被告开封新巨源环保科技开发有限公司承担。（此款原告已垫付，待执行时一并结清）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 苏新义
审 判 员 王 鹏
人民陪审员 师明伦
二〇一六年十二月十三日
代书 记员 孙雪宁