河北省故城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1126民初760号
原告：中国工商银行股份有限公司故城支行
法定代表人：郭长青
委托诉讼代理人：李桂红
被告：苑香春
被告：张洪
原告中国工商银行股份有限公司故城支行（以下简称：“工商银行故城支行”）与被告苑香春、张洪为借款合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案后，依法组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告工商银行故城支行委托代理人李桂红到庭参加诉讼，被告苑香春、张洪经开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行故城支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告苑香春、张洪立即偿还原告借款本息100839.83元及以后产生的利息（按《个人购房借款/担保合同》约定计算）；2、抵押房产原告具有优先受偿权；3、被告苑香春、张洪承担诉讼费用。事实和理由：2008年5月5日，被告苑香春、张洪因购买住房，与工商银行故城支行签订《个人购房借款/担保合同》，该笔借款于2028年5月5日到期。现被告已连续逾期5个月未按时偿还原告贷款本息，经原告多次催要，被告苑香春、张洪拒不偿还，截止目前被告苑香春、张洪尚欠原告贷款本息100839.83元。依据借款合同约定，原告于2016年4月27日宣布上述借款合同提前到期，要求借款人立即偿还贷款本息100839.83元及以后产生的利息、罚息和相关费用。原告当庭对起诉状补充内容：至今被告尚欠借款本金91268.88元，已偿还本金38731.12元，利息偿还至2016年11月份5日，之前拖欠的本息已补上。
被告苑香春、张洪未作答辩。
原告工商银行故城支行围绕诉讼请求依法提交了证据：（1）个人购房借款/担保合同复印件一份。证明：该合同约定了贷款金额、期限、利率和还款方式、违约后怎样执行罚息；（2）个人住房贷款凭证（放款借据）复印件一份。证明：该凭证显示贷款人是谁，借款人是谁，这笔贷款放款后流入那个账户，系实际放款的证明。该凭证右下角载明：“对逾期贷款在合同载明利率水平上，加收50%罚息”。此处的加收罚息50%在证据（1）借款合同中已规定；（3）二被告身份证及身份证办理证明复印件、结婚证复印件、户口页复印件各一份。证明：二被告之间系夫妻关系，二被告是抵押房产的共有人，所以共同偿还借款；（4）宣布贷款到期通知书一份及张贴宣布到期通知书的照片复印件一份（4张）及还款计划表一份。证明：被告违约不还贷款，被告自2015年12月至2016年4月份未按合同约定偿还本息，期间偿还了2次，但是没有按每月的还款金额偿还；（5）他项权利证书复印件一份。证明：被告的房屋已经抵押给原告了，办理了抵押登记手续。
被告苑香春、张洪未对上述证据进行质证。
本院对上述证据认定如下：原告提交的证据（1）（2）（5）复印件与原件核对一致，对其真实性予以确认；对证据（3）（4）与本案具有关联性，对其予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月5日，被告苑香春、张洪向原告工商银行故城支行借款130000元，借款期限自2008年5月5日至2028年5月5日，用于购买坐落于故城县迎瑞花园二期的房屋，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：“第一条借款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币130000元（大写：壹拾叁万）元A、个人购置住房贷款；第三条贷款期限本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；第四条利率4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.83下浮10%，据此确定年利率为7.047%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。4.2贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按第4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第五条放款5.2借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户，贷款利息放款日起计算：户名：河北迎瑞房地产开发有限公司账户：04×××71开户行：中国工商银行股份有限公司故城支行；第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法（按月计息）。6.2每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日；第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。9.3贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；第十条违约及违约责任10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；第十四条抵押物14.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》载明：抵押人苑香春抵押房产故城县迎瑞花园二期22-1-102号；第十七条抵押物的处分17.1发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等其他情形；17.2处分抵押的所得在偿还抵押担保范围内借款人的全部债务后还有剩余的，贷款人应将剩余部分及时退还抵押人等内容。被告苑香春在借款人及抵押人处签字摁手印、被告张洪在共同借款人及抵押物共有人处签字摁手印”。被告自2015年12月份开始连续四个月未按约定偿还本息，原告于2016年4月27日宣布上述借款合同的贷款立即到期并通知被告。二被告系夫妻关系，于2005年8月26日登记结婚。2008年5月5日，原告向被告发放了贷款。本金及利息按合同约定已偿还至2016年11月5日，其中本金已偿还38731.12元，尚欠本金91268.88元。2010年7月15日，对被告抵押的房屋故城县迎瑞花园二期22-1-102房屋办理了抵押登记。原告于2016年4月29日诉至法院，请求法院判令被告苑香春、张洪立即偿还原告借款本息100839.83元及以后产生的利息；抵押房产原告具有优先受偿权；被告苑香春、张洪承担诉讼费用。
本院认为：2008年5月5日，被告苑香春、张洪向原告借款130000元，二被告用故城县迎瑞花园二期22-1-102房屋为上述借款抵押担保，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，其内容系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告履行了出借借款的合同义务。被告苑香春连续四个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告于2016年4月27日宣布上述借款合同提前到期并通知了被告。其要求利息应按《个人购房借款/担保合同》的约定支付。被告苑香春、张洪以其所购故城县迎瑞花园二期22-1-102房屋为上述借款抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，抵押权成立并生效。
综上所述，原告要求被告苑香春、张洪偿还借款本金91268.88元及利息，于法有据，应予以支持。原告要求对被告抵押的房产享有优先受偿权，于法有据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苑香春、张洪于判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司故城支行借款本金91268.88元及利息（按《个人购房借款/担保合同》约定的计算方式计算，自2016年11月6日起至履行完毕之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司故城支行对被告苑香春名下故城县迎瑞花园二期22-1-102房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2317元，减半收取1159元，保全费1024元，共计2183元，由被告苑香春、张洪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审 判 长 高瑞平
人民陪审员 高振瑞
人民陪审员 张志敏
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 张 姗