江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0302民初1461号
原告：中国银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：萍乡市安源区跃进北路328号，统一社会信用代码91360300859062562J。
负责人：毕勇，该行行长。
委托诉讼代理人：罗敬萍，该行员工。
委托诉讼代理人：刘雅琳，江西博韬律师事务所律师。
被告：周琨，女，1981年9月20日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，
被告：李传夫，男，1977年9月15日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区，
原告中国银行股份有限公司萍乡市分行与被告周琨、李传夫金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告委托代理人罗敬萍、刘雅琳到庭参加诉讼，被告周琨经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告李传夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司萍乡市分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、请求判决被告偿还原告借款本金226333.41元、借款利息25860.40元、罚息8699.25元（已计算至2017年5月19日）并计算至全部还清之日止，律师代理费1299元，共计人民币260893.06元；3、请求依法判决原告对被告周琨、李传夫所有的位于萍乡市××区××社区××室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实和理由：2012年11月20日，被告周琨向原告下属萍城支行申请房屋按揭贷款。2013年1月9日，被告周琨与原告下属萍城支行签订《个人一手住房贷款合同》，被告向原告借款人民币280000元用于支付购房款，贷款期限10年，按月还款，同时合同约定被告以其购买的位于萍乡市××区××社区××室的房屋作为抵押担保借款。合同还对贷款利率、付息方式、罚息等均进行了明确约定。被告李传夫作为被告周琨的配偶在房屋按揭贷款申请书上签字并声明，将该笔贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任，同意将涉案房屋抵押给原告。合同签订并办妥业务所需全部手续和涉案房屋办理抵押登记他项权证后，原告于2013年2月1日依约发放了贷款，但是借款期间，被告未依约按期偿还借款本息，且经原告多次催收仍未履行还款义务。根据合同通用条款第三条约定，借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，要求借款人偿还全部借款本息并承担其给贷款人造成的损失。现原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。
被告周琨未作答辩。
被告李传夫辩称，借款属实，因近期做生意资金周转困难，暂时无力一次性偿还，请求分期分批支付，还请原告多给一点时间。
原告中国银行股份有限公司萍乡市分行为证实其诉讼主张，依法向本院提交了房屋按揭贷款申请表、《个人二手住房贷款合同》、划付款授权书、借款借据、贷款凭证、抵押登记他项权证、逾期未还款查询清单、委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据，被告周琨经传票传唤无正当理由未到庭，视为其自行放弃举证、质证权利。被告李传夫未向本院提交证据，对上述证据也均无异议，经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法予以采信。
经审理查明，2013年1月9日，被告周琨与原告签订编号为2012年萍住贷字0167号个人二手住房贷款合同，贷款合同约定：贷款金额为280000元，月利率为5.4583%，贷款期限为10年，自2013年1月9日至2023年1月9日，贷款用途为借款人支付其购买坐落于萍乡市××区××社区××室的房屋购房款，未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。贷款采取浮动利率，浮动周期为10年，首次定价日为实际放款日。自实际放款日起10年，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人违约时，贷款人可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同时约定以萍乡市××区××社区××室作为抵押担保。被告李传夫作为被告周琨的配偶在房屋按揭贷款申请书上签字并声明，将该笔贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任，同意将涉案房屋抵押给原告。2013年2月1日，原告向被告周琨发放了280000元贷款。截止到2017年5月19日，被告尚欠原告借款本金226333.41元，利息25860.40元，拖欠本金的罚息5961.19元，应收利息的罚息为2738.06元。本案原告为实现本案债权花费律师代理费1299元。
2013年1月18日，被告周琨、李传夫将位于安源区八一街罗家塘社区三里台1**号八达花苑3号楼的房屋（房屋所有权证号为2012013515、2012013516）抵押给原告中国银行股份有限公司萍乡市萍城支行，房屋他项权利人为原告中国银行股份有限公司萍乡市萍城支行，权证号为萍房他证安字第××号。
本院认为，原告依约履行了放款义务，被告未按期足额偿还本息，构成违约。根据双方的合同约定，借款欠息原告有权解除合同。虽然借款合同约定的借款期限未到，但被告的行为已构成违约，原告要求解除合同符合双方约定，本院予以支持。解除权属形成权，解除通知到达时生效，原告在起诉前未向被告方以书面形式或口头通知形式发过解除合同的通知，故本案应诉材料送达给被告李传夫、周琨之日即2017年6月28日为解除合同的通知到达时间。合同解除前，已逾期的贷款根据合同约定计算利息，合同解除后，被告应立即清偿未偿还的贷款本息，同时根据合同约定，合同解除后，被告占用的借款和应付利息，仍应按本合同规定偿付。原告要求解除合同并由被告周琨、李传夫偿还借款本息、律师费符合合同约定，应予支持。至还清日止的利息、罚息实为逾期利息，应按合同约定的罚息利率计算。原告诉请的罚息部分包含应收利息的罚息2738.06元，该部分实际为复利，因原告按罚息利率计算利息已能够弥补其损失，再计收复利无异于对借款人实施双重处罚有违合同法的公平原则，故对复利本院不予支持。被告周琨、李传夫将其所有的位于萍乡市××区××社区××室的房屋抵押登记给原告,原告取得抵押权，原告依法按照抵押登记顺序享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司萍乡市分行与被告周琨签订的编号为2012年萍住贷字0167号个人二手住房贷款合同于2017年6月28日解除；
二、被告周琨应于本判决生效后五日内偿还原告中国银行股份有限公司萍乡市分行借款本金226333.41元及截止到2017年5月18日的利息25860.40元、罚息5961.19元，律师代理费1299元，共计259454元。自2017年5月19日至还清之日止的逾期利息按合同约定的罚息利率另行计算；
三、原告中国银行股份有限公司萍乡市分行就上述第二项确定的款项，对被告周琨、李传夫所有的位于萍乡市安源区八一街罗家塘社区三里台1**号八达花苑3号601室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司萍乡市分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5213元，由被告周琨、李传夫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 员 杨启根
二〇一七年九月五日
代理书记员 颜 恋