山东省菏泽市牡丹区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1702民再1号
原审原告：从鹏，男，1978年11月21日出生，汉族，市民，住菏泽市。
委托诉讼代理人：龚利，菏泽牡丹北斗法律服务所法律工作者，
原审被告：巨野海洋置业有限公司，住所地菏泽市牡丹区八一街北邻（太原路西侧）。
法定代表人：李建平，董事长。
委托诉讼代理人：王希英，山东君诚仁和巨野律师事务所律师。
原审原告从鹏与原审被告巨野海洋置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院（2015）菏牡民初字第48号民事调解书，已发生法律效力。经审判委员会讨论决定，于2016年12月5日作出（2016）鲁1702民监7号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2017年2月13日和2017年3月1日公开开庭审理了本案。原审原告从鹏及其委托诉讼代理人龚利、原审被告的法定代表人李建平及委托诉讼代理人王希英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
从鹏称，被告开发建设的海洋凰庭苑小区工程，我们双方于2014年7月16日签订了海洋凰庭苑2号楼01003、02003、01004、02004号房，建筑面积610.86平方米的商业门面房选房协议一份，被告将上述商品房以3054300元的价格出售给我，我已按选房协议将300万元选房金交给被告，现工程已完工，但被告没有和我签订房屋买卖合同，我要求确认双方签订的协议有效，因上述房产被告已另售他人，所以我变更诉讼请求，要求由被告开发的海洋凰庭苑1号楼一楼01008、二楼02008、一楼01009、二楼02009号房产归我所有，面积约为545.06平方米。上述楼房虽然被牡丹区法院另案查封，但我方申请查封在先，因此，我在本次再审中，仍然要求由被告开发的海洋凰庭苑1号楼一楼01008、二楼02008、一楼01009、二楼02009号房产归我所有。如果上述楼房不能归我所有，我要求被告支付我一倍购房款600万元。
巨野海洋置业有限公司辩称，被告收取原告缴纳的房款300万元并签订相关选房协议，但因其他原因上述房产无法交付原告，同时愿将所开发的海洋凰庭苑1号楼01008、01009一至二层门市房交付原告并办理相关手续。原被告双方签订购房协议，被告认为该房就已经归原告所有，就履行了协议的相关义务，要求双倍返还购房款无事实法律依据。
从鹏向本院起诉请求：要求确认双方签订的协议有效，因上述房产被告已另售他人，所以要求变更诉讼请求，由原来确认双方签订的海洋凰庭苑2号楼1、2层门市01003、02003、01004、02004号商业门面房认购书有效变更为要求由被告开发的海洋凰庭苑1号楼一楼01008、二楼02008、一楼01009、二楼02009号房产归我所有，面积约为545.06平方米。本院原审认定案件事实：被告开发建设海洋凰庭苑小区工程，原、被告双方于2014年7月16日签订了海洋凰庭苑2号楼01003、02003、01004、02004号，建筑面积610.86平方米的商业门面房选房协议，被告将上述商品房以3054300元的价格出售给原告，原告已按选房协议将300万元选房金交给被告，现工程已完工，但上述房产被告已另售他人，所以原告变更诉讼请求，要求由被告开发的海洋凰庭苑1号楼一楼01008、二楼02008、一楼01009、二楼02009号房产归原告所有，面积约为545.06平方米。本院原审调解书：一、被告巨野海洋置业有限公司将自己开发的海洋凰庭苑1号楼一楼01008号、二楼02008号号，一楼01009、二楼02009号房产于2015年6月30号前与原告从鹏办理网签备案手续，于2016年5月1日前将上述房产交付原告从鹏。二、其他无争执。案件受理费30800元，减半收取15400元，原告从鹏负担7700元，被告巨野海洋置业有限公司负担7700元。
本院再审认定案件事实如下：2014年7月16日，原审原告从鹏（乙方）与原审被告巨野海洋置业有限公司（甲方）签订选房协议一份，协议约定：乙方自愿选中甲方开发的海洋凰庭苑2号楼01003、02003、01004、02004号商业门面房，建筑面积约610.86平方米（签合同时以房管局测绘的面积为准），单价5000元／㎡，金额约为3054300元。乙方于本协议签订当日支付选房金300万元。原审原告从鹏于2014年7月16日通过中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行（卡号62×××18）给原审被告巨野海洋置业有限公司（账号16×××60）汇款300万元。原审原告从鹏于2015年1月6日起诉至本院，请求确认双方签订的选房协议有效。由于上述房产原审被告已另售他人，原审原告变更诉讼请求，由原来确认双方签订的海洋凰庭苑2号楼1、2层门市01003、02003、01004、02004号商业门面房认购书有效变更为要求海洋凰庭苑1号楼一楼01008、二楼02008、一楼01009、二楼02009号房产归原审原告所有，面积约为545.06平方米。原审在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成以下协议：一、被告巨野海洋置业有限公司将自己开发的海洋凰庭苑1号楼一楼01008号、二楼02008号号，一楼01009、二楼02009号房产于2015年6月30号前与原告从鹏办理网签备案手续，于2016年5月1日前将上述房产交付原告从鹏。二、其他无争执。案件受理费30800元，减半收取15400元，由原告从鹏负担7700元，被告巨野海洋置业有限公司负担7700元。民事调解书于2015年6月5日送达双方当事人，调解书生效后，原审原告申请执行，本院于2015年10月28日作出（2015）菏牡执字第1818号执行裁定书，查封涉案房产，该执行裁定书没有送达房产部门。
另查明，原审被告于2016年3月3日取得凰庭苑1号楼商品房预售许可证（菏房预售[2016]453号）。涉案房产于2015年6月15日（诉讼中）和2016年2月17日（执行中）被本院另案查封，以上查封均送达了菏泽市住房保障和房产管理局。
上述事实有当事人陈述、选房协议、中国工商银行凭证、预售许可证、裁定书等记录在卷佐证，并经当庭质证，为有效证据。
本院再审认为，原审被告于2016年3月3日取得涉案房产（即凰庭苑1号楼）商品房预售许可证，原审被告在没有取得涉案房产商品房预售许可证的情况与原审原告达成的办理房产网签备案手续、交付房产等的调解协议属无效协议，据此制作的原审调解书违反法律规定，应予以撤销。原审原告与原审被告签订的选房协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效协议，双方应当履行，但由于原审被告将选房协议中的“海洋凰庭苑2号楼01003、02003、01004、02004号商业门面房”卖于他人，致使协议无法履行，原审原告要求原审被告的海洋凰庭苑1号楼一楼01008、二楼02008、一楼01009、二楼02009号房产归其所有，因该房产已被本院另案查封，其主张本院不予支持。因原审被告将选房协议中的房产擅自卖于他人，造成协议无法履行，原审被告构成根本违约，因原审原告要求原审被告承担违约责任的请求超出原审诉讼请求，本案不予审理，原审原告可另案起诉。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百零九条、第四百零五条规定，判决如下：
一、撤销本院（2015）菏牡民初字第48号民事调解书。
二、驳回原审原告从鹏要求原审被告巨野海洋置业有限公司的海洋凰庭苑1号楼一楼01008、二楼02008、一楼01009、二楼02009号房产归其所有的诉讼请求。
案件受理费30800元，由原审原告从鹏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判长 范铁良
审判员 李 梅
审判员 马雪军
二〇一七年十一月二十七日
书记员 解 营