浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第3466号
原告：浙商银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市花园大道585号（商检大楼）。
负责人：任慷。
委托代理人：吕中雷。
被告：浙江千足集团有限公司，住所地：浙江省永康市华丰中路55号。
法定代表人：曹立新。
被告：曹政戮。
被告：曹立新。
被告：曹实践。
被告：曹矛盾。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江千足集团有限公司、曹政戮、曹立新、曹实践、曹矛盾金融借款合同纠纷一案，于2015年8月28日向本院起诉，本院于2015年9月1日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人吕中雷到庭参加诉讼，被告浙江千足集团有限公司、曹政戮、曹立新、曹实践、曹矛盾经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行起诉称，2014年6月30日，原告与第一被告、第二被告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定第二被告自愿以其所有的坐落于浙江省永康市东城金城路888号（第一层）的房屋及其土地使用权为第一被告自2014年6月30日起至2016年6月29日止在原告处办理各类业务最高余额5862万元提供抵押担保。同日，原告与第二、三、四、五被告签订《最高额保证合同》一份，合同约定第二、三、四、五被告自愿对第一被告自2014年6月30日起至2015年6月29日止在原告处办理的各类业务最高余额3850万元提供连带责任保证。2014年6月30日，原告与第一被告签订《借款合同》一份，借款金额3500万元，借款期限为自2014年6月30日起至2015年6月29日止，年利率为6.6%。原告依约发放了贷款3500万元。此后，第一被告仅支付利息至2014年12月20日止，原告分别于2015年1月21日和2015年3月21日在第一被告账户扣收2837.07元和0.86元用于归还部分利息，其余利息拖欠至今，现借款已逾期，第二、三、四、五被告也未履行相应的担保责任。为此，请求：1、判令被告浙江千足集团有限公司归还原告借款本金3500万元并支付相应利息（含利息、罚息、复利，从2014年12月21日起按借款合同约定计算至实际履行日止，暂算至2015年7月13日止为1367925.12元）；2、判今原告对第二被告曹政戮所有的坐落于浙江省永康市东城金城路888号（第一层）的房屋及其土地使用权［房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号；土地使用证号：永国用（2011）第904号］享有优先受偿权；3、判令被告曹政戮、曹立新、曹实践、曹矛盾对上述第1项诉讼请求中被告浙江千足集团有限公司的债务承担连带清偿责任。
被告浙江千足集团有限公司、曹政戮、曹立新、曹实践、曹矛盾均未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中出示并宣读了下列证据：
1、《借款合同》一份。用以证明：2014年6月30日，原告与第一被告签订《借款合同》一份，借款金额3500万元，借款期限为自2014年6月30日起至2015年6月29日止，年利率为6.6%；偿还方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。
2、借款凭证原件一份，用以证明：原告于2014年6月20日向第一被告发放借款3500万元的事实。
3、最高额抵押合同一份。用以证明：第二被告曹政戮以其所有的坐落于浙江省永康市东城金城路888号（第一层）的房屋及其土地使用权［房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号；土地使用证号：永国用（2011）第904号］为第一被告自2014年6月30日起至2016年6月29日止在原告处办理各类业务最高余额5862万元提供抵押担保。
4、最高额保证合同一份。证明：第二、三、四、五被告为第一被告的债务提供连带责任保证的事实，各被告的担保额度均为最高额3850万元的事实。
5、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各一份。用以证明：上述抵押房产系第二被告所有并已办理抵押登记手续，房屋他项权利人为原告的事实。
6、浙商银行结算账户对账单一份，用以证明：第一被告仅支付利息至2014年12月20日止，原告分别于2015年1月21日和2015年3月21日在第一被告账户扣收2837.07元和0.86元用于归还部分利息，其余利息拖欠至今，现借款已逾期。
本院认证意见：原告提交的证据1-6具备证据规则规定的证据有效要件，内容能够佐证原告的诉请，五被告未到庭应诉质证，本院对原告提交上述证据的真实性予以确认。
经审理，本院认定，2014年6月30日，原告与被告浙江千足集团有限公司、曹政戮签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：曹政戮自愿以其所有的坐落于浙江省永康市东城金城路888号（第一层）的房屋及其土地使用权［房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号；土地使用证号：永国用（2011）第904号］为被告浙江千足集团有限公司自2014年6月30日起至2016年6月29日止在原告处办理各类业务最高余额5862万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并于当日办理了抵押登记。同日，原告与被告曹政戮、曹立新、曹实践、曹矛盾签订《最高额保证合同》一份，合同约定：曹政戮、曹立新、曹实践、曹矛盾自愿对被告浙江千足集团有限公司自2014年6月30日起至2015年6月29日止在原告处办理的各类业务最高余额3850万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2014年6月30日，原告与被告浙江千足集团有限公司签订《借款合同》一份，借款金额3500万元，借款期限为自2014年6月30日起至2015年6月29日止，年利率为6.6%；偿还方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于签订合同当日发放了上述借款。借款发放后，被告浙江千足集团有限公司仅支付利息至2014年12月20日止，原告分别于2015年1月21日和2015年3月21日在被告浙江千足集团有限公司账户扣收2837.07元和0.86元用于归还部分利息，其余利息拖欠至今。现被告浙江千足集团有限公司尚欠原告借款3500万元，被告曹政戮、曹立新、曹实践、曹矛盾也未履行相应的担保责任。
本院认为，原告浙商银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江千足集团有限公司之间的借款合同关系，与被告曹政戮之间的最高额抵押合同和最高额保证合同，与被告曹立新、曹实践、曹矛盾之间的最高额保证合同关系，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。双方约定了借款期限，逾期被告浙江千足集团有限公司应承担相应的违约责任。原告要求被告浙江千足集团有限公司归还借款3500元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告曹政戮自愿以其所有的坐落于浙江省永康市东城金城路888号（第一层）的房屋及其土地使用权为被告浙江千足集团有限公司自2014年6月30日起至2016年6月29日止在原告处办理各类业务最高余额5862万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告曹政戮、曹立新、曹实践、曹矛盾约定的保证方式为连带责任保证，担保债务本金最高余额为3850万元，现原告在保证期间内主张权利，故对原告要求被告曹政戮、曹立新、曹实践、曹矛盾承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江千足集团有限公司归还原告浙商银行股份有限公司金华永康支行借款3500万元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2015年7月13日止为1367925.12元；此后的罚息从2015年7月14日起按年利率9.9%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按年利率9.9%计算至款清之日止）。
二、原告浙商银行股份有限公司金华永康支行对被告曹政戮所有的坐落于浙江省永康市东城金城路888号（第一层）的房地产［房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号；土地使用证号：永国用（2011）第904号］在上述第一项及诉讼费用内享有优先受偿权，最高本金余额为5862万元。
三、由被告曹政戮、曹立新、曹实践、曹矛盾对上述第一项及诉讼费用承担连带清偿责任，最高本金余额为3850万元。
上述款项，限在判决生效后三十日内履行完毕。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费223640元，诉讼保全费5000元，合计228640元，由被告浙江千足集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱永革
人民陪审员 朱晓俊
人民陪审员 任更生
二〇一六年一月二十八日
代书 记员 吕成超
代书 记员 赵婷婷