广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第3196号
原告广西荣和企业集团有限责任公司，住所地：南宁市民族大道。
法定代表人史英文，总裁。
委托代理人农毅，广西桂悦律师事务所律师。
委托代理人莫洲，广西昭盛律师事务所律师。
被告叶炳培。
原告广西荣和企业集团有限责任公司（以下简称荣和公司）与被告叶炳培商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，适用简易程序进行了审理。在审理过程中，因案情复杂，不适宜继续适用简易程序，故于2015年1月7日裁定转为普通程序，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告荣和公司的委托代理人农毅到庭参加了诉讼，被告叶炳培经本案公告送达应诉通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告荣和公司诉称，2011年7月20日，原、被告双方签订了《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00202103）及《商品房买卖合同补充协议》（编号：DD-4867），约定被告向原告购买位于南宁市凤凰岭路1号荣和·大地第二组团1号楼A座18B号房，房款总价为849754元，合同及补充协议还对付款方式、违约责任等做了相关规定。2011年8月9日，上述买卖合同办理了备案登记并取得《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201108070296）。合同及补充协议约定被告采用分期付款方式支付购房款，至今被告仍欠购房款项155926元未予支付，逾期超过1年。根据双方签订的买卖合同补充协议第一条约定，被告逾期付款超过360日的，原告有权解除合同，被告按应付款项的10%向原告支付违约金。原告为收取上述款项多次发函催告，被告却一直无故推脱，至今未能落实。特向法院起诉，请求法院判令：1、解除原、被告于2011年7月20日签订的《南宁市商品房买卖合同》（编号：YS00202103）及《商品房买卖合同补充协议》（编号：DD-4867）；2、被告向原告支付违约金15592.6元（（即第四期房款70951元＋第五期房款84975元）×10%）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告叶炳培未到庭亦没有提交书面答辩状。
经审理查明，2011年7月20日，叶炳培（××）与荣和公司（××）签订了一份《南宁市商品房买卖合同》（编号：YS00202103），约定由叶炳培向荣和公司购买其开发的位于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第二组团1号楼A座18B号房，房屋总价款为849754元。合同第七条“付款方式及期限”约定，××按下列第2种方式按期付款：2、分期付款详见附件六：合同补充协议第一条第2项。合同第八条“××逾期付款的违约责任”约定，××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在360日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过360日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的10%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。附件六：合同补充协议第一条“付款方式”约定：××自愿选择以下第2项约定的付款方式：2、分期付款：（1）首期付款：××须在签订《合同》及本补充协议的同时交付合同总价款的30%，计人民币254926元，已付定金抵作首期付款。（2）第二期付款，××于2011年9月20日前缴付合同总价款的20%，计人民币169951元。（3）第三期付款，××于2011年11月20日前缴付合同总价款的20%，计人民币169951元。（4）第四期付款，××于2012年1月20日前缴付合同总价款的20%，计人民币169951元。（5）第五期付款：××于2012年4月20日前结清全部房款，计人民币84975元。
同日，双方还签订了一份《商品房买卖合同补充协议》（编号：No.DD-4867），其中第一条“付款方式”约定：××自愿选择以下第（二）项约定的付款方式，原签约定金转为合同价款：（二）分期付款：（1）、首期付款：××须在签订《合同》及本补充协议的同时交付合同总价款的30%，计人民币254926元，已付定金抵作首期付款。（2）、第二期付款，××于2012年5月10日前缴付合同总价款的20%，计人民币169951元。（3）、第三期付款，××于2012年7月10日前缴付合同总价款的20%，计人民币169951元。（4）、第四期付款，××于2012年9月10日前缴付合同总价款的20%，计人民币169951元。（5）、第五期付款：××于2012年12月10日前缴付合同余款，计人民币84975元。除经××同意外，××不得以任何理由迟延或拒绝付款，出现上述情况的，××的交房日期顺延，××还应承担逾期付款的违约责任。第十五条约定，本补充协议自双方签字（或者加盖公章）之日起生效，本补充协议与《合同》不一致的，以本补充协议为准。2011年8月9日，双方取得《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201108070296）。
叶炳培依约支付了第一期、第二期、第三期房款，于2012年12月5日支付了第四期房款99000元，其共向荣和公司支付购房款448902元。
另查明，涉案商品房所在的荣和·大地二组团11号楼于2011年5月24日取得了南房预字（2011）第080号《商品房预售许可证》。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告叶炳培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证质证的权利。
荣和公司与叶炳培于2011年6月24日签订的《南宁市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应恪守履行。叶炳培逾期支付第四期、第五期房款，逾期超过360天，已经构成违约，荣和公司请求解除上述《南宁市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，符合合同约定的解除条件，应予支持。合同解除后，叶炳培可以另案主张要求返还已经支付的房款。
叶炳培违反合同约定，还应承担合同约定的违约责任，根据法律规定及双方签订的《南宁市商品房买卖合同》第八条的约定，荣和公司请求叶炳培支付累计应付款10%的违约金15592.6元，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西荣和企业集团有限责任公司与被告叶炳培于2011年7月20日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00202103）及《商品房买卖合同补充协议》（编号：No.DD-4867）；
二、被告叶炳培向原告广西荣和企业集团有限责任公司支付违约金15592.6元；
案件本诉受理费190元，由被告叶炳培负担。此款由被告随同上述第二项判决一并支付给原告。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄冬冬
人民陪审员 贾颜祯
人民陪审员 黄思霞
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 韦萍益
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。