江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初4455号
原告:中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号,统一社会信用代码91320581608246922L。
负责人:金华，该行行长
委托代理人:陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人:徐俊，该行职员。
被告:周红光，男，1974年4月16日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告:葛齐浓，女，1975年12月15日生，汉族，住浙江省宁海县。
第三人:常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号,统一社会信用代码9132058175142025X8。
法定代表人:万晓军，该公司董事长。
委托代理人:石周欢，该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告周红光、葛齐浓、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理，依法由审判员颜志明适用简易程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈艳、第三人委托代理人石周欢到庭参加诉讼，被告周红光、葛齐浓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年11月30日被告周红光、葛齐浓以其承租的位于常熟服装城时装中心三楼3-186号商铺作为质押，与原告订立《个人借款/担保合同》一份，向原告借款72万元，借款期限自2015年11月30日至2016年11月30日，按月付息到期还本，利率为基准利率上浮40%。同年日原告、二被告及第三人签订《协议书》一份，约定被告将上述商铺质押给原告，并办理了监管登记。合同订立后，原告即依约向被告发放了贷款。但被告取得借款后，到期未能按约还本付息。原告因此宣布贷款提前到期，但被告未能还款。原告遂提起诉讼，要求:判令二被告立即归还借款本金718518.39元，支付至2017年3月21日止的利息计24351.39元；并支付自2017年3月22日起至法律文书确定的履行日的利息、罚息、复利；判令被告承担原告为实现债权支付的律师费23850元；判令第三人有权对被告承租的位于常熟服装城时装中心三楼3-186号商铺以折价或拍卖、变卖方式公开处置，原告有权就所得价款优先受偿上述债务；诉讼费由被告负担。
被告周红光、葛齐浓未作答辩，也未提供证据。
第三人常熟服装城集团有限公司陈述：对原告诉称事实无异议，同意按《协议书》的约定，作为第三人参与质押物的变现。
经审理查明：被告周红光、葛齐浓系夫妻关系。2015年11月30日原告与被告周红光（借款人）、葛齐浓（共同借款人）订立《个人借款/担保合同》一份，约定被告向原告借款72万元，借款期限1年（以借款实际发放日起算），利率为人民银行贷款基准利率上浮40%计算，还款方式为按月付息到期还本；借款人如逾期还款，则按约定利率再上浮50%计收罚息，逾期支付的利息计收复利；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费等费用由借款人承担；被告以承租的常熟服装城时装中心三楼3-186号商铺的使用权及优先承租权作为被告向原告借款的质押担保。
2015年11月30日原告、被告周红光、葛齐浓、第三人三方订立《协议书》一份，分别约定被告周红光以向第三人承租的常熟服装城时装中心三楼3-186号商铺的使用权及优先承租权作为被告向原告借款的担保，被告承诺担保期间对承租的商业店铺的使用权和优先承租权不作转让，并承诺在被告不能按约归还借款时，原告可要求第三人终止与被告的商铺租赁关系，并由第三人以公开处置该商铺的租赁权益和优先承租权所得收益优先偿还被告结欠原告的借款债务。同日，第三人还根据被告的申请，出具了前述商铺的质押商铺监管登记卡，同意该商铺为被告向原告的借款作质押担保，并承诺在登记期间该商铺的使用权及优先续租权不办理转户手续。
上述协议订立后，原告当日向被告发放了贷款72万元，并于借款借据中明确执行利率为年息6.09%，借款至2016年12月10日到期。但被告取得借款后，被告到期未能按约还本付息。至2017年3月21日余欠原告借款本金718518.39元，利息、复利24351.39元。因催讨无果，为此原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，并约定律师费23850元。
以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人借款/担保合同、协议书、质押商铺监管登记卡、借款凭证、自营历史明细列表、逾期还款通知书、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告周红光、葛齐浓签订的《个人借款/担保合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告支付了借款后，被告到期未依约履行还本付息的义务，其行为构成违约。原告因此要求被告归还借款、支付约定的借款利息、复利、罚息的主张本院应予支持。原告主张的律师费，应属双方合同约定的实现债权的费用，且相关金额属合理的范围，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。另被告以向第三人承租的营业用房的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，已经在出租方常熟服装城办理质押登记手续，原告按照《个人借款/担保合同》及本案三方订立的《协议书》约定请求对质押权利变现并以所得价款优先受偿的请求，符合双方合同约定，亦不违反强制性法律规定，相应请求本院予以支持。第三人常熟服装城提出应由第三人对质押权利进行处分的意见，符合三方协议约定，原告对此亦表示认可，应予采信。被告周红光、葛齐浓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉诉权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六十三条、第八十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周红光、葛齐浓支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金718518.39元及利息、罚息、复利（计算至2017年3月21日止的利息、复利计24351.39元，自2017年3月22日起至法律文书确定的履行日止的按《个人借款/担保合同》约定计算罚息、复利）。
二、被告周红光、葛齐浓偿付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费23850元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。
三、如被告周红光、葛齐浓未能履行上述第一、二项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告周红光承租的位于常熟服装城时装中心三楼3-186号商辅的承租权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币5733.5元，由被告周红光、葛齐浓共同负担。（原告同意其预交案件受理费人民币5733.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一七年六月十四日
书记员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六十三条本法所称的动产质押，是指债务或者第三人将动产移交债权人占有，将该动产作为债权担保。债务人不履行时，债权人有权依照依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权为质权人，移交的动产为质物。
第八十一条权利质押除适用本节规定外，适用本章第一节的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。