江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第429号
原告杨砺。
委托代理人袁红兵（受杨砺的特别授权委托），江苏金匮律师事务所律师。
被告莫显锋，现下落不明。
被告张丹，现下落不明。
原告杨砺与被告莫显锋、张丹民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨砺的委托代理人袁红兵到庭参加诉讼，被告莫显锋、张丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨砺诉称：2012年5月29日，杨砺与莫显锋、张丹签订借款合同一份，约定由杨砺向莫显锋、张丹提供借款50万元，借款期限为6个月，利率为每月2%，并约定由莫显锋、张丹名下无锡市某小区XX号XXX室房屋对该借款提供抵押担保。合同签订后，杨砺提供了借款，并领取了房屋他项权证。事后莫显锋、张丹仅支付了利息14.5万元。杨砺经催讨借款未果，现向法院提起诉讼，要求1、莫显锋、张丹归还借款本金50万元及利息3.5万元，暂计算至2014年2月28日，并支付自2012年11月30日计算至判决确定的给付之日止的利息；2、莫显锋、张丹承担律师费19461.54元；3、杨砺对无锡市某小区XX号XXX室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告莫显锋、张丹未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年5月29日，杨砺与莫显锋、张丹签订借款合同一份，约定由莫显锋、张丹向杨砺借款，具体内容为：莫显锋、张丹向杨砺借款金额为50万元，借款期限为6个月，2012年11月30日是莫显锋、张丹归还该借款（本息）的日期，实际借款日以借条签署的日期为计息起始日，还款日以借条签字还款日为准；利息以每月百分之二计算，如延期还款莫显锋、张丹须支付日息为本金的千分之三作为付给杨砺的违约金，如延期还款达30天，莫显锋、张丹自愿抵押物按6198元／㎡作价给杨砺；莫显锋、张丹愿以无锡市某小区XX-
XXX房屋一套作抵押担保（产权证号：锡房权证字第××号、土地使用权证号为：锡国用2011字第XXXXXXX号），关于本合同签订后到无锡市产权监理处办理抵押登记手续、领取房屋他项权证，杨砺将在他项权证办妥后三天内将全部出借资金付给莫显锋、张丹；如莫显锋、张丹到期不能偿还，杨砺有权处置该抵押物并优先受偿，莫显锋、张丹必须立即搬离该抵押物；双方另行签订抵押合同，莫显锋、张丹出具借款凭据；本合同生效后，莫显锋、张丹在提用借款前，应向杨砺提交还款计划，并按还款计划还款。还款分期如下：第一期还款时间为2012年8月30号前，还款金额为3万元；第二期还款时间为2012年11月30号前，还款金额为5万元。双方签订上述借款合同后，莫显锋、张丹于同日出具借条及收条各一份，其中借条载明：今借到杨砺人民币伍拾万元于2012年11月30日前还本付息。收条载明：今收到杨砺人民币伍拾万元，以工行卡95XXXXXXXXX31到帐47万元，收条、借条、借贷合同即生效。
双方于2012年5月30日以无锡市某小区XX号XXX室房屋作为本案借款的抵押物签订了抵押设立协议，协议载明担保的主债权金额为50万元，该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证（锡房他证字第XXXXXX**号），并明确该抵押为余额抵押。另从产权监理部门登记的信息反映，就无锡市某小区XX号XXX室房屋设置的首次抵押，权利人为中国某银行股份有限公司无锡某支行，抵押债权数额为XXX万元，债权确定期间为：XXXX年X月XX日至XXXX年X月XX日。
2013年10月23日，莫显锋、张丹向杨砺出具承诺书一份，载明：杨砺理解莫显锋、张丹资金暂时困难，故莫显锋、张丹对杨砺作出如下承诺：一、原《借款合同》中约定的逾期还款违约金条款作废，莫显锋、张丹同意自2012年11月30日起按原借款利息每月2%向杨砺支付逾期还款利息。如该逾期还款利息（每月2%）高于银行同期贷款利息4倍的，则按银行同期贷款利息4倍计算逾期付款利息。二、如因该借款发生诉讼的，则莫显锋、张丹承担杨砺由此支付的律师费、诉讼费、交通费及其他费用。三、由于借款期限已届满，莫显锋、张丹自愿以抵押某小区XX号XXX室房屋按6198元／㎡作价给杨砺，以抵偿杨砺的借款。后杨砺经催讨借款未成，于2014年3月诉讼来院，诉请如前。
另查明：2014年3月，杨砺与江苏金匮律师事务所签订委托合同，约定：杨砺因与莫显锋、张丹等民间借贷合同纠纷一案，聘请江苏金匮律师事务所律师代理，并向江苏金匮律师事务所支付代理费19461.5元。
审理中，杨砺将利息主张明确为：要求莫显锋、张丹支付2012年5月29日至2014年2月28日期间剩余欠付利息3.5万元，及自2014年3月1日起至判决确定给付之日止，以借款本金50万元为基数，按月利率2%计算的利息。杨砺并将律师代理费数额主张明确为：要求莫显锋、张丹支付19461.5元。
审理中，杨砺将借款经过陈述为：莫显锋是经营“XXXX”的，因资金周转困难，通过朋友介绍认识杨砺，要求杨砺提供借款用于临时资金周转。2012年5月29日，杨砺与莫显锋、张丹签订了借款合同，当时由于莫显锋、张丹急于用钱支付货款，所以杨砺于签订合同当日就先支付现金3万元，剩余47万元于2012年5月31日由杨砺从其银行卡上取款后存入张丹的银行卡上。当时因为写了金额为50万元的借条，所以3万元的收条没有另外写，莫显锋、张丹并且在收条上注明了47万元是通过银行支付。
上述事实，由借款合同、借条、收条、承诺书、银行卡交易凭证、抵押设立协议、房屋他项权证、委托合同、律师费发票等书证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护。莫显锋、张丹向杨砺借款后未履行归还的义务，应承担相应的民事责任。杨砺要求莫显锋、张丹归还借款本金50万元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于杨砺要求莫显锋、张丹支付2012年5月29日至2014年2月28日期间剩余欠付利息3.5万元，及自2014年3月1日起至判决确定给付之日止，以借款本金50万元为基数，按月利率2%计算的利息的主张，符合双方借款合同及承诺书中所约定的内容，亦不违反法律规定，应予支持。关于杨砺主张的律师费，因莫显锋、张丹在承诺书中明确因该借款发生诉讼的，则承担杨砺由此支付的律师费等费用，且杨砺提供了委托代理合同及相应的律师费发票，故对于该诉讼请求，本院亦予以支持。关于杨砺要求就上述借款、利息、诉讼费及律师费对无锡市某小区XX号XXX室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合双方借款合同及抵押设立协议的内容，且双方已办理抵押登记（系余额抵押），故杨砺可按抵押顺位，在登记债权数额50万元范围内就上述房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。莫显锋、张丹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对杨砺主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。综上，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、莫显锋、张丹于本判决发生法律效力之日起十日内归还杨砺借款50万元，并支付2012年5月29日至2014年2月28日期间剩余欠付利息3.5万元，及自2014年3月1日起至判决确定给付之日止，以借款本金50万元为基数，按月利率2%计算的利息，息随本清。
二、莫显锋、张丹于本判决发生法律效力之日起十日内支付杨砺律师费19461.5元。
三、杨砺有权以莫显锋、张丹抵押的无锡市某小区XX号XXX室房屋折价或拍卖、变卖所得价款按抵押顺位，在50万元范围内对上述款项及本案诉讼费优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9350元，公告费800元，共计10150元（已由杨砺预交），由莫显锋、张丹负担。莫显锋、张丹于本判决生效后十日内将负担的诉讼费直接给付杨砺。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，户名：江苏省无锡市中级人民法院，账号：1103020129200024805）。
审 判 长 佘君红
代理审判员 徐 刚
人民陪审员 刘艳婷
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 杨 洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。