河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀10民终827号
上诉人（原审被告）：朱军义，男，1972年9月27日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。
委托代理人：徐春国，北京驰为律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：胡成奇，男，1984年6月26日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。
被上诉人（原审被告）：三河市怡然之家房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区学院大街北侧规划路东侧福城淮福苑小区19号楼012号商铺。
法定代表人：张海如，执行董事。
委托代理人：张海鸥，女，汉族，1976年6月13日出生，河北省廊坊市经济技术开发区，系该公司员工。
上诉人朱军义因与被上诉人胡成奇、三河市怡然之家房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2016）冀1082民初5423号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人朱军义上诉请求：请求撤销原判，依法改判。事实和理由:一、上诉人与被上诉人均未对合同效力提出异议,一审法院直接认定合同无效于法无据,剥夺了原审被告就合同是否有效的辩论权。二、本案当事人进行的仅是以商品房为标的之交易行为，交易完成后税务机关依法征收相关税费，不存在当事人逃避国家税费的情形。一审法院认定涉案合同无效没有事实和法律依据。三、被上诉人胡成奇出卖的系争房屋在法律上应定性为胡成奇让渡其取得房屋的权利，法律、行政法规未明确禁止此类债权转让行为，为此涉案合同应认定为合法有效。四、被上诉人依据《房屋买卖居间合同》第14条主张解除合同的条件未成就，且解除合同上诉人及被上诉人的合同目的均不能实现，更不利于社会秩序的稳定。但被上诉人胡成奇受利益驱使，采取不正当的手段恶意毁约，不享有合同解除的选择权。
被上诉人胡成奇辩称，2015年10月23日我通过三河市怡然之家房产经纪有限公司签订合同第十四条补充协议写的非常清楚，即丙方承诺更名手续办理成功，就是通过开发商将底单改了，下房本后是上诉人的名字，如果遇到政策原因造成办理不成功，三河市怡然之家房产经纪有限公司退还所有的费用，在我得到三河市怡然之家房产经纪有限公司无法办理更名手续的情况下，我退还上诉人的所有购房款，涉案房屋的产权证没有下来，通过开发商办理更名手续属于中介方对于我方有欺瞒行为，因为没有房产证的房屋是不得买卖的，因为现在确实在合同中没有明确的更名时间，但是现在开发商已经通知我办理房屋产权证，也就是说现在完全无法办理更名，按第十四条补充协议的约定，双方的合同应当解除。我自2016年6月份起就开始催促，当时我与中介公司的约定是三个月内办好，但是我等待了8个月后联系三河市怡然之家房产经纪有限公司，但是中介公司还说需要等，在之后开发商通知我办理房本的时候，我才知道无法办理更名，所以我认为我一直在履行合同，没有任何的违约行为，无法办理更名是由被上诉人三河市怡然之家房产经纪有限公司的原因造成的。上诉人所谓的房屋为债权，我不认可，房屋买卖应当不属于债权转让。
被上诉人三河市怡然之家房产经纪有限公司辩称，代理人对本案事实不太清楚，故代理人没有答辩意见发表。
胡成奇向一审法院起诉请求：一、请求法院依法判令解除原、被告签订的房屋买卖居间合同；二、被告返还原告原始购房协议、购房发票、契税发票、公共维修基金收据、工本费收据等办理权属登记手续所需材料；三、被告赔偿原告逾期返还材料的违约金81000元（90万*3‰*30天）；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月23日原、被告签订了《房屋买卖居间合同》，约定原告出售坐落于涧桥新城一期第五幢1单元1302号房屋给被告朱军义，被告怡然之家公司作为居间方承诺为双方办理更名手续，如无法办理更名手续则退还给被告朱军义更名费，原告退还给被告朱军义购房款。合同签订后，原告将原始购房协议、购房发票、契税发票、公共维修基金收据、工本费收据等办理权属登记手续所需材料交给被告怡然之家公司办理更名，但至今仍没完成，原告给被告打电话也承认无法办理更名，现开发商已经通知原告限期办理房产证，原告多次要求被告返还办理权属登记手续的材料，还在2016年8月16日给被告发过律师函，被告均拒绝返还，被告在明知办不了更名手续的情况下经原告催告拒绝返还，已构成违约，应承担违约责任。
一审法院认定事实：2015年10月23日，在被告怡然之家公司（丙方、居间方）的居间下，原告（甲方、出售人）与被告（乙方、购买人）签订《房屋买卖居间合同》，约定甲方将坐落于涧桥新城一期普通商品住宅第0005幢01单元13层1302号房出售给乙方，该房屋建筑面积107.96平方米，成交价格为900000元。第五条付款方式约定，签订本合同时乙方支付甲方购房定金600000元，乙方为全款付款客户，付款方式为首付600000元，剩余300000元更名当天结清。第十条丙方服务费收费标准及时间约定，签订本合同乙方支付丙方信息服务费70000元，于合同订立当日内付清。第十一条违约责任约定，如一方不履行义务超过约定时限，应按迟延天数，每日支付给对方总房价款的千分之三作为延迟履行金，合同继续执行，若延迟履行超过十日，则按违约处理。如甲方违约，双倍返还乙方定金；如乙方违约，定金不退，违约方承担信息服务费。第十四条补充协议约定，①丙方承诺更名手续保证办理成功，如遇到政策性因素而导致（不能）办理，丙方应在1个工作日内退还乙方所有更名费。②甲方承诺如得到丙方通知无法完成更名手续，在得到丙方通知的7个工作日内向乙方退还全部首付款。合同签订后，原告当日收到被告朱军义支付的购房定金（首付款）600000元，将案涉房屋钥匙交给了被告朱军义的代理人程春明，并将其与案外人大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、契税收款收据、公共维修基金收据、工本费收据等办理权属登记手续的资料交付给被告怡然之家公司。被告朱军义于签订合同当日向原告支付了购房定金（首付款）600000元，同天向被告怡然之家公司支付信息服务费70000元、更名费用80000元，现已入住案涉房屋，并交纳了2016年度的物业费及取暖费。对于当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。原告主张，由于被告怡然之家公司无法办理房屋更名手续，导致三方签订的房屋买卖居间合同无法继续履行，故该房屋买卖居间合同应依法解除，被告怡然之家公司应返还原告原始购房合同等办理权属登记手续所需材料并承担逾期返还材料违约金81000元。原告就其主张向本院提交2016年8月8日原告与被告怡然之家公司梁经理电话录音一份，证明梁经理表示改底单大概是够呛了，原告多次表示希望与被告协商，并不是原告的违约行为导致的现在的局面。被告怡然之家公司对原告提交的证据的真实性认可，被告朱军义对原告提交的证据的真实性不发表意见。被告怡然之家公司对原告提交的证据的真实性予以认可，且经本院审查，该视听资料完整清晰、不存在剪辑拼接等情况，故本院对原告提交的该证据的真实性予以确认。被告怡然之家公司主张，不同意解除合同，其公司不存在违约行为，故不应当承担违约金，但未就其主张向本院提交有效证据。被告朱军义主张，三方之间的房屋买卖居间合同合法有效，其不存在违约行为，原告的违约行为导致房产变更手续没有完成，原告作为违约方无权要求解除合同，但亦未就其主张向本院提交有效证据。根据对上述原告提交证据的确认情况，本院对双方当事人有争议的事实认定如下：被告怡然之家公司在收到原告交付的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、契税收款收据、公共维修基金收据、工本费收据等办理权属登记手续的资料及被告朱军义支付的更名费用80000元后，自2015年10月至原告起诉时近一年的时间未能办理完成案涉房屋更名，并当庭表示成功办理更名手续已经不可能。
一审法院认为，本案中所涉及的“办理更名手续”，又称为“改底单”，是指购房人在与开发商签订商品房买卖合同后，通过更改商品房买卖合同上买受人的方式将购买的未办理房权证的新商品房再次出售，并由开发商到房屋管理部门更改产权人姓名，从而使下发的房权证上的房屋所有权人直接变更为新的买受人的行为。经审查，原告与被告朱军义于2015年10月23日经被告怡然之家公司居间介绍签订的《房屋买卖居间合同》虽系各方当事人真实意思表示，但该合同明确约定了居间方帮助办理案涉房屋更名手续并以能否办理成功更名手续作为合同履行与否的条件，涉嫌逃避房地产交易税费，为国家相关政策所禁止，属损害社会公共利益的情形，应认定为无效。合同的解除以存在有效合同为前提，案涉房屋买卖居间合同已被本院认定为无效，故原告要求解除案涉房屋买卖居间合同的诉讼请求，无相关法律依据，本院依法不予维护。被告怡然之家公司在案涉房屋买卖居间合同被本院认定无效后，应将收取的原告交付的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、契税收款收据、公共维修基金收据、工本费收据等办理权属登记手续的资料返还原告。案涉房屋买卖居间合同中并未约定居间方返还上述办理权属登记手续资料的时限，故原告要求被告怡然之家公司赔偿逾期返还材料的违约金81000元的诉讼请求，无相关依据，本院难以维护。因案涉房屋买卖居间合同无效而导致的返还财产或折价补偿、赔偿损失等问题，当事人均未在本案中主张，故本院在本案中不作处理，三方当事人可另行解决。综上所述，原告要求被告返还原始购房协议、购房发票、契税发票、公共维修基金收据、工本费收据等办理权属登记手续所需材料的诉讼请求，本院予以维护。原告要求解除原、被告签订的房屋买卖居间合同，被告赔偿逾期返还材料违约金81000元的诉讼请求，本院不予维护。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项、第五十六条规定，判决如下：一、被告三河市怡然之家房产经纪有限公司于本判决生效后三日内返还原告胡成奇交付的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、契税收款收据、公共维修基金收据、工本费收据等办理权属登记手续的资料原件；二、驳回原告胡成奇的其他诉讼请求。案件受理费1825元，减半收取计913元，由原告胡成奇负担873元（已向本院预交），由被告三河市怡然之家房产经纪有限公司负担40元（本判决生效后三日内向本院交纳）。
二审中，双方当事人未提交新证据，本院经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为,上诉人朱军义称被上诉人胡成奇主张的是解除合同，并未主张合同无效。因怡然之家公司已实际不能办理更名手续，开发商通知被上诉人限期办理房产证，但怡然之家公司拒绝返还《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、契税收款收据、公共维修基金收据、工本费收据等办理权属登记手续的资料。被上诉人胡成奇的根本诉讼请求是要求怡然之家公司返还《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、契税收款收据、公共维修基金收据、工本费收据等办理权属登记手续的资料。法院应依法审查合同是否有效。三方当事人以“改底单”的形式签订房屋买卖居间合同的目的是为了规避房地产交易税费，该合同涉嫌逃避房地产交易税费，为国家相关政策所禁止，属损害社会公共利益的情形，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项之规定，应认定为无效。
综上所述，朱军义的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1825元，由上诉人朱军义负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柴秋芬
审 判 员 丁宗发
代理审判员 杨日升
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 薛 炜