河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初10302号
原告:中信银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市郑东新区商务内环路1号，统一社会信用代码914100007067738065。
负责人:韩光聚，该行行长。
委托代理人:刘建庄，河南陆达律师事务所律师。
委托代理人:孙雪丽，河南陆达律师事务所律师。
被告:冯素芳，女，1979年2月25日出生，汉族，住址河南省郑州市金水区。
被告:周青华，男，1978年4月4日出生，汉族，住址河南省中牟县。
委托代理人:王清亮，河南豫英律师事务所律师。
委托代理人:郭淑君，河南豫英律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称中信郑州分行）诉被告冯素芳、周青华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信郑州分行委托代理人孙雪丽，被告周青华委托代理人郭淑君到庭参加诉讼。被告冯素芳经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信郑州分行向本院提出以下诉讼请求：1.判令二被告连带偿还原告贷款本金65万元，逾期利息0.498894万元、罚息6.642352万元（逾期利息、罚息暂计算至2016年6月3日，此后按合同约定另行计算至实际清偿完毕之日止），合计72.141246万元；2.原告有权将被告提供的位于郑州市金水区××院××单元××号房产予以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年8月8日，原告与被告冯素芳签订个人购房借款合同，约定原告向被告提供个人贷款65万元，有效期自2014年8月8日起至2015年8月8日止。贷款保证方式为最高额抵押无阶段性保证。还款方式为按月付息，到期利随本清，支付方式为受托支付。贷款利率在基准利率基础上上浮40%按8.4%执行，自贷款发放之日起利率不调整。双方约定如被告未按时偿还借款的，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。同日，被告冯素芳与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，双方约定，原告向被告提供总额为65万元的综合授信额度，授信期限自2014年8月8日起到2019年8月8日止。被告冯素芳自愿以其所有的位于郑州市金水区××院××单元××号房产为上述借款本息及实现抵押权等费用设定最高额抵押。被告周青华作为抵押房产共有人签字确认同意抵押。后原告履行了借款义务。借款到期后，二被告未按期偿还借款本息，已构成违约，故原告起诉。
被告周青华辩称，其虽在借款人配偶处签名，但并非其真实意思表示。承诺书是银行单方制定打印好的格式条款，被告并不能对其进行选择。借款合同中，仅对逾期贷款罚息进行约定，对其他没有约定，应当依法不予支持。
被告冯素芳未答辩。
经审理查明，2014年7月4日，被告周青华向原告出具借款人配偶声明，载明：本人系冯素芳（借款申请人）配偶，因借款申请人向原告申请协议号为2014-146678号的贷款，本人承认上述贷款为夫妻共同债务，本人自愿与借款申请人共同承担上述贷款的还款义务，并承诺所承担的义务范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等。
同日，原告（乙方、授信人、抵押权人）与被告冯素芳（甲方、受信人、抵押人）签订编号为2014-146678的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定经甲方申请，乙方同意向甲方提供总额为65万元的综合授信额度，本合同授信期限为从2014年8月8日起到2019年8月8日止。甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金65万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。本合同约定的授信期限内，甲乙双方签署的借款合同为本合同项下具体业务合同，与本合同构成一套不可分割的合同体系，借款合同项下产生的债权属于本合同最高额抵押担保的债权范围。该合同的附件个人抵押房产清单载明房屋坐落位置金水区商城东路××院××单元××号，房屋所有权人冯素芳，共有人周青华，房产证号郑房权证字第××号。被告周青华在共有人处签字摁手印。
2014年8月8日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告冯素芳（甲方、借款人、抵押人）签订编号为2014-146678号的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，约定本合同项下的贷款金额为65万元，贷款额度使用期限自2014年8月8日起至2015年8月8日止，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮40%，即本合同项下贷款利率为年利率8.4%；还款方式为按月付息，到期利随本清；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。若甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，乙方有权停止发放贷款，并宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。
2014年8月15日，原告与被告冯素芳就抵押房屋办理了抵押登记，原告取得郑房他证字第14030752**号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为原告；房屋所有权人为被告冯素芳；所有权证号为0501024370;房屋坐落于郑州市金水区××院××单元××号；债权数额为65万元；他项权利种类为抵押；履债期限为2014年8月8日至2019年8月8日。
2014年8月25日，原告向被告冯素芳发放贷款65万元，贷款年利率为8.4%。
自2015年7月21日起，被告开始不按照合同约定偿还贷款利息。截至2016年6月3日，被告冯素芳尚欠原告借款本金65万元，利息0.498894万元，罚息6.642352万元。
以上事实有原告提交的个人借款申请表、《中信银行个人购房借款合同》、授权委托书、扣款授权书、个人借款凭证、借款人配偶声明、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、同意抵押声明、房屋所有权证、房屋他项权证及开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告冯素芳签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告中信郑州分行按约向被告冯素芳发放贷款65万元，被告冯素芳应按约偿还贷款本息。贷款合同约定，若被告冯素芳未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，原告有权停止发放贷款，并宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并收回已发放的贷款本息及相关费用，自2015年7月21日始被告冯素芳不再偿还贷款利息，已构成违约，合同约定的提前收回贷款本息的条件已成就，故原告诉请被告冯素芳偿还贷款本金65万元，支付利息0.498894万元，罚息6.642352万元，合法有据，本院予以支持。被告未能按时还款，已构成违约，应当按约承担违约责任，支付至本息还清之日止的利息、罚息。故原告诉请被告冯素芳支付自2016年6月4日起至借款本息还清之日止的利息、罚息（按照合同约定），合法有据，本院予以支持。被告周青华向原告出具借款人配偶声明，认可上述贷款为夫妻共同债务，自愿承担共同还款义务，应当对被告冯素芳向原告的上述债务承担共同还款责任，故原告诉请被告周青华承担连带还款责任不当，本院予以纠正。
原告与被告冯素芳签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，被告冯素芳自愿以其所有的房屋向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记，约定担保的最高额限度为本金65万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用，被告冯素芳未按约还款，应当以其所抵押房产依法承担抵押担保责任，故原告诉请对被告冯素芳所抵押房产予以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告周青华辩称其在配偶处的签字并非其真实意思表示，未提交相关证据予以佐证，该辩称理由，本院不予采信。
综上所述，原告诉请二被告偿还贷款本金65万元，支付利息0.498894万元，罚息6.642352万元，并支付自2016年6月4日起至贷款本息付清之日止的利息、罚息，本院予以支持。原告诉请对被告冯素芳提供的抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告冯素芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:
被告冯素芳、周青华偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行贷款本金65万元，支付利息0.498894万元、罚息6.642352万元，并支付自2016年6月4日始至实际付清之日止的利息、罚息(按照双方合同约定的标准计算），于本判决生效后十日内付清；
二、原告中信银行股份有限公司郑州分行有权对被告冯素芳所有的位于河南省郑州市金水区商城东路268号院7号楼1单元9号（郑房权证字第05010243**）房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11014元，由被告冯素芳、周青华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
人民陪审员 孔艳霞
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 杨淑元