广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠横法民初字第666号
原告（反诉被告）：张某，男，澳门特别行政区居民。澳门身份证号码：×××8（1）。
被告（反诉原告）：章某，女，汉族，住广东省珠海市斗门区。公民身份号码：×××7127。
委托代理人：黄海，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
原告（反诉被告）张某诉被告章某（反诉原告）同居关系析产纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，被告章某（反诉原告）于2015年10月21日向本院提起反诉，本院依法将本诉与反诉合并审理，并依法适用简易程序分别于2015年12月9日、2015年12月16日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告（反诉被告）张某，被告章某（反诉原告）及其委托代理人黄海到庭参加诉讼；第二次庭审，原告（反诉被告）张某，被告章某（反诉原告）的委托代理人黄海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张某诉称，2014年10月经导游介绍认识章某。为了进一步相互了解，双方决定买房，经双方协商，张某只需提供购房款，其他的买房手续交由章某负责。后经房产中介，购买了前山翠微西路嘉园3栋1单元201房，面积为41平方米，房价43万元。支付了定金5万元，首期9万元及中介费1.41万元的同时办理了银行供款29万元手续后，双方开始了同居关系，张某每月向章某支付生活费几千元。因章某有赌博的恶习且没有收入来源，经常问张某索取生活费，经过双方共同生活相处后，发现大家生活习惯、性格各方面不合，张某决定结束这段同居关系。因房产证上写了双方的名字，故章某向张某主张享有该房产的50%的产权，但张某认为购买该房产是为了与章某结婚共同生活的，然而现同居关系破裂，失去了共有的基础，符合分割该房产的法定条件，对于章某50%的产权，应该归还张某，张某愿意对章某作出适当补偿。现张某起诉至法院，请求法院判令，解除章某对本住宅产权的50%（价值人民币21.5万元）返还给张某。后经本院释明，原告（反诉被告）张某明确了诉讼请求：购买涉案房产的款项为43万元，两个人平均为21.5万元，如果章某要房，则请求章某向张某支付定金及首期款14万元、中介费14100元、供楼款六期（每期5539.34元）33236.04元、税款1万元；如果章某不要房，则请求章某返还50%的产权给张某，并办理相关过户手续，因为购房的全部款项都是张某支付的。
原告（反诉被告）张某为其诉称提供了如下证据材料：1.房地产权证；2.银行供款记录；3.张某月薪收入粮单；4.张某澳门银行存折记录；5.张某与章某微信记录；6.中国建设银行个人贷款还款计划表。
被告（反诉原告）章某辩称，一、购买房屋的出资不影响双方对讼争房屋产权份额的约定，张某所主张的解除权效力不及于物权；二、张某诉请返还21.5万元与其诉状中的事实与理由的陈述相冲突；三、张某无论是诉请章某返还21.5万元还是返还50%的房屋产权，均于法无据。在张某明确诉讼请求后，章某明确表示其不要房，并主张张某支付涉案房产50%产权价值的款项。
被告（反诉原告）章某反诉称，章某与张某于2014年11月经人介绍认识恋爱，因章某当时系租房居住，张某于2014年12月向章某提出了购房意见，并要章某寻找房源。2015年2月，经房屋中介介绍，购房合同由张某与章某共同签署，房屋购买价43万元，首期房款14万元，其余29万元房款由张某、章某共同向中国建设银行股份有限公司珠海市分行贷款支付。房屋购买后，章某于2015年2月7日出资7900元购买了床、床垫、茶几、地柜、沙发、鞋柜等家私，并于2015年2月15日出资3000元订做了房屋窗帘。双方于2015年2月10日共同搬入该房屋，以夫妻名义同居生活至今。在章某与张某同居期间，因双方性格不合且仓促同居，且张某拒不承担家庭生活开支费用，仅在2015年7、8月分别给过章某2000元澳门币，其余时间均为章某依靠自己个人收入与积蓄维持同居生活开支。现张某起诉要求分割双方按份共有房屋，章某则依法要求张某支付家私款及窗帘款共计10900元。故，请求法院判令，1.张某支付章某窗帘款3000元、家具款7900元，以上合计10900元；2.张某承担全部反诉诉讼费用。
被告（反诉原告）章某为其本诉辩称及反诉诉称提供了如下证据材料：1.公证书；2.个人住房（商业用房）借款合同；3.送货单；4.收款收据；5.照片；6.水费发票；7.电费发票；8.电费收费通知单。
原告（反诉被告）张某反诉辩称，房屋买卖支付的定金人民币5万元，首付人民币9万元，房产中介费人民币1.41万元，办证契费，纳税以及向建设银行还贷至今5期，每月人民币5572.86元，均由本人全额银行转账支付。章某在整个过程中均一分钱没有支付过。买家具，窗帘共花人民币10900元，这是事实，但我也有为此出资5000元人民币。自9月份起，不见章某其行踪几个月，本人才开始停止向其支付2500元（澳门币家用）。至于每月给章某生活费，7、8两个月每月澳门币2500元，但2、3月份为4000元（澳门币），5月份3500元（澳门币）、6月份2500元（澳门币）。章某没有生活来源，其诉称依靠其自己个人收入与积蓄维持同居生活开支。没有依据，不合情理。
反诉被告张某为其反诉辩称提供了如下证据材料：1.图片；2.管理费单据。
经审理查明，张某与章某原为男女恋爱关系，后双方向案外人陈雪梅购买位于珠海市香洲区翠微西路8号3栋1单元201房的房产，建筑面积为41.87平方米，房屋总价为43万元。购房定金5万元，首期款9万元及中介费14100元均由张某支付。2015年2月，章某购置了窗帘、床、茶几、沙发凳等家具并置放于涉案房屋内，章某支付了窗帘款3000元、家具款7900元，以上合计10900元，庭审中，张某对该数额并无异议，但称其此前给了章某人民币5000元用于家具下订单，章某对此不予认可。后双方开始同居生活。2015年4月14日，上述房屋登记于张某与章某名下，房产登记载明两人各占50%的所有权份额。2015年4月30日，张某、章某作为借款人与贷款人中国建设银行股份有限公司珠海市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：张某、章某向中国建设银行股份有限公司珠海市分行借款人民币29万元；借款人指定委托扣款账户为张某名下账号为62×××47的账户。2015年5月13日，广东省珠海市珠海公证处对上述借款合同进行公证。自2015年7月1日起，张某每月向银行归还贷款5539.34元。此后，两人因生活问题产生矛盾，双方现已结束同居关系，张某及章某之女现居住于上述房屋内。
截至张某起诉时，涉案房屋贷款本金余额为277311.5元。庭审中，双方均同意以购房价43万元作为涉案房产的价格，章某明确表示不要涉案房产所有权。
以上事实，有房地产权证、银行供款记录、中国建设银行个人贷款还款计划表、公证书、个人住房（商业用房）借款合同、送货单、收款收据及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原告张某系澳门居民，本案为涉澳同居关系析产纠纷，应参照适用我国有关涉外民事诉讼的特别规定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，本案被告住所地位于珠海市，故本院作为被告住所地所在法院依法对本案享有管辖权。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条规定：“当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律”，本案中，双方当事人均选择适用中国内地法律作为审理本案的准据法，故本案应适用中华人民共和国内地实体法作为判断双方法律关系的准据法。
涉案讼争房产系张某与章某在同居期间购买，因双方已解除同居关系，现张某诉讼要求分割该房产于法有据。《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”涉案房屋买卖合同系张某与章某共同与第三方签订，且双方在房屋产权登记中约定了各自权利份额，各自按份享有50%的所有权。双方对诉争房屋的权利份额已作明确约定，同居关系解除时，亦应按照此约定分割共有财产。虽涉案房产的定金、首付款及截至目前的房贷均由张某支付，按房产登记资料显示，章某享有的涉案房屋50%的产权，该50%的产权应视为张某对章某的赠与，且该赠与已经房屋权属部门登记确认并以登记的形式发生转移，未经法定事由不得撤销。张某主张该赠与是以结婚为目的的附条件的赠与，但因两人在同居期间因生活需要共同购房，均存在结婚的目的和愿望，张某无任何证据证明其赠与房产的行为系以结婚为成就条件，故对其该项主张，本院不予支持。章某系依据房屋产权份额的约定而对诉争房屋享有权益，而与各自出资行为无直接关系。双方确定房屋的总价为43万元，截至起诉时，涉案房屋贷款本金余额为277311.5元，双方就诉争房屋可分割的财产价值为152688.5元，按照等分比例双方各自应得76344.25元。考虑到双方对诉争房屋的使用状况和分割意愿，张某主张章某返还50%的产权，并请求章某协助办理过户登记手续，本院予以支持，张某应给予章某人民币76344.25元的货币补偿。
关于章某反诉请求张某支付了购买涉案房屋内窗帘、及家具款共计10900元，张某对该数额并无异议，虽张某称其曾给了章某人民币5000元用于家具下订单，但张某并未提供相关证据予以佐证，且章某对该5000元不予认可，故对张某的该项主张，本院不予采信。上述窗帘及家具系章某于2015年2月购置，考虑到使用情况及折旧，本院判定张某支付章某窗帘及家具款的对价为7630元。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）章某自本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告（反诉被告）张某位于珠海市香洲区翠微西路8号3栋1单元201房的房产50%的产权，并自本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告（反诉被告）张某办理房产过户登记手续；
二、原告（反诉被告）张某自本判决发生法律效力之日起三十日内支付被告（反诉原告）章某珠海市香洲区翠微西路8号3栋1单元201房的房屋补偿款人民币76344.25元；
三、原告（反诉被告）张某自本判决发生法律效力之日起三十日内支付被告（反诉原告）章某窗帘及家具款人民币7630元；
四、驳回被告（反诉原告）章某的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件减半收取本诉受理费人民币2263元，反诉受理费36元，由原告（反诉被告）张某负担1434元，被告（反诉原告）章某负担865元。
如不服本判决，原告（反诉被告）张某可在判决书送达之日起三十日内，被告（反诉原告）章某可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 邝 鹂
二〇一六年一月十二日
书记员 王天赐
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