四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1602民初4824号
原告：李静，男，生于1981年12月1日，汉族，住四川省广安市邻水县。
委托诉讼代理人：李才芬(系李静姑妈)，生于1947年7月29日，汉族，住四川省广安市广安区，系特别授权。
。空权表人：段建平，经理以支持。广安区人民法院交纳。被告：周词明，女，生于1973年9月9�，汉族，住四川省广安市广安区。
被告：四川省中恒启航房地产经纪有限公司。住所地：广安市广安区建安北路***号。
法定代表人：蓝绍伟。
委托诉讼代理人：曹晓东(系公司员工)，男，生于1995年3月6日，汉族，住四川省广安市广安区，系特别授权。
委托诉讼代理人：吴霞(系公司员工)，女，生于1992年2月24日，汉族，住四川省广安市广安区。
原告李静诉被告周词明、四川省中恒启航房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李静及委托诉讼代理人李才芬、被告周词明、被告四川省中恒启航房地产经纪有限�司的委托诉讼代理人曹晓东、吴霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李静诉称，2017年6月30日，他到“中恒启航房地产中介公司”购买房屋，由该所员工吴霞接待，并推荐原告购买周词明位于广安区某房屋，说俩证齐全，约定购房款391000元，过户产生的税费由买方承担。原告当面交给吴霞20000元定金，由吴霞执笔书写了“定金合同”，周词明收取20000元定金后，在“定金合同”上签名。合同约定2017年7月2日前签订正式合同。因中介推荐的周词明房屋根本无产权证，中介明知房屋没有产权证，却故意隐瞒事实蒙骗原告，骗取原告定金，原告多次找二被告退还定金，经广安市消费者协会两次解决，但二被告仍不退还，要求法院判令二被告：1、双倍返还定金40000元；2、赔偿原告的误工费、车费、通讯费5428元；3、承担本案诉讼费。
被告周词明辩称：她没有故意欺骗蒙骗原告，给原告说清楚了出售房屋是拆迁还房，产权没有争议，所有权证正在办理过程中，该小区所有房屋都没有办产权证，签订“定金合同”前，原告与中介的工作人员去看了房屋，并对其他住户进行了咨询，在充分了解后才决定签“定金合同”，后因觉得房屋价格贵反悔，要求退还定金。后原告邀约多名亲戚尤其是家里的老人多次找被告无理取闹，经派出所、消费者协会调解，仍未得到解决。原告的行为给被告造成思想压力，要求法院公正判决。
被告四川省中恒启航房地产经纪有限公司辩称，整个行业都知道该小区的房屋没有产权证，我们也告知了原告该房屋还没有产权证，因原告当天下午要回邻水，就先签了定金合同，约定7月2日前签订购房合同，后原告不想买这个房屋，就叫家里的老人多次来闹，要退回定金。经多次调解未有结果。我们中介没有收双方一分钱中介钱。
审理查明，被告周词明在被告四川省中恒启航房地产经纪有限公司处登记出售涉案房屋，原告李静在被告四川省中恒启航房地产经纪有限公司处登记购买房屋。2017年6月30日，经四川省中恒启航房地产经纪有限公司所员工吴霞推荐，原告李静与。空权表人：段建平，经理以支持。广安区人民法院交纳。被告周词明签订定金合同，该定金合同约定“今收到李静：购买位于广安市广安区某房，该房屋成交价为：391000.00元(大写：叁拾玖万壹仟元整)。该房屋押房款30000.00元(大写：叁万元整)，过户所产生的税费由买方承担。今收到20000.00元定金(大写：贰万元整)，于2017年7月2日前签订正式合同。属实。收款人：周词明。2017年6月30日”。签订定金合同的当即，李静向周词明支付定金20000元，周词明在定金合同上签名后，未再向李静出具收条。2017年2月1日，原告李静以被告周词明出售的房屋无所有权证为由，不再与被告周词明签订购房合同，表示只要被告周词明能够提供房屋所有权证，可立即与被告签订房屋买卖合同。被告周词明承认涉案房屋确实没有所有权证，但在与原告签订定金合同前，她已经告知原告房屋所有权证正在办理过程中，在签订定金合同时，原告对涉案房屋无产权证是明知的。
同时查明，为定金退还一事，原被告双方多次发生纠纷，期间因矛盾激化几次报警，也经广安市消费者协会两次调解，原告要求全部退还定金，周词明只同意退还部分未达成协议。2017年7月23日、7月29日、8月4日，原告通过邮政特快专递的方式，向被告周词明、四川省中恒启航房地产经纪有限公司送达了《收款通知》，该通知载明“周词明、四川省中恒启航房地产经纪有限公司，因吴霞推荐购买周词明的住房无产权证，按法律规定不能出售，请你两人三日内将我交于你(吴霞)的两万元定金退还我。李静”。
另查明，涉案房屋为被告周词明获得的拆迁安置房，该房屋处于广安区拆迁遗留问题的范围内，经广安区政府处遗办与重庆市泽源房地产开发有限公司协调，2015年1月7日，周词明与重庆市泽源房地产开发有限公司完善了房屋结算手续并接收涉案房屋，但因历史遗留问题一直无法办理房地产所有权证。在出售房屋时，被告周词明及四川省中恒启航房地产经纪有限公司告知了原告涉案房屋没有所有权证，周词明告知了原告房地产所有权证正在办理过程中，但没有告知原告涉案房屋存在历史遗留问题，所有权证办理存在障碍。庭审中，周词明也承认不知道何时能够办得到房地产所有权证。同意解除定金合同,退还部分定金。
本院审理认为，被告周词明作为房屋的所有权人，在向中介登记出售房屋时，应将出售房屋的基本情况、房屋产权证状况、存在的瑕疵问题向推销房屋的中介机构清楚说明，推销房屋的中介机构在促成原被告双方交易时，也应当将涉案房屋无产权证的真正原因告知买受的原告。本案中，被告周词明虽然告知了原告涉案房屋的产权证正在办理过程中，但并没有将产权证办不到的真正原因告诉原告。涉案房屋处在广安区拆迁遗留问题的范围，因多种原因导致该片区的房屋目前无法办理所有权证，原告生活居住在邻水不知情，作为出售房屋的周词明应当本着诚信交易的原则，将这一客观实情如实告知买受人，让买受人在充分知晓明了的情况下自己作出买与不买的选择。原告在签订协议前也应对所购房屋充分了解，审慎行事。
本案双方未能签订买卖合同的主要原因是涉案房屋目前无法办理房地产所有权证，原告要求被告提供房地产所有权证，因客观原因被告无法提供。涉案房屋是被告周词明因拆迁获得的安置房，因历史遗留问题一直无法办理房地产所有权证，而无法办证的原因又不能归责于被告周词明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收�定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房屋买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，故被告周词明应当承担退还定金的法律责任。四川省中恒启航房地产经纪有限公司在促销过程中虽存在一定的过错，但最终未促成双方合同目的的实现，既未收取定金，也未收取佣金，故不承担返还定金的法律责任。对原告要求被告双倍返还定金及赔偿损失的请求，无法律依据，对此本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、最高人民院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规�，判决如下：
一、解除原告李静与被告周词明签订的定金合同；
二、被告周词明在本判决生效后十日内退还原告李静交付的定金20000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费468元，由原告李静承担318元，被告周词明承担150元，向广安市广安区人民法院交纳。
上述款项，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 芹
二〇一七年十一月一日
书记员 林雪兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致的，可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房�卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当蒋定金返还买受人。
最高人民院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。