吉林省安图县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）安白民初字第461号
原告：郑国全，男，汉族，工人，现住安图县。
委托代理人：郑立颜，吉林郑立颜律师事务所律师。
被告：郑宝春，男，汉族，退休，现住安图县。
委托代理人：郑国庆（系被告郑宝春女儿）。
原告郑国全诉被告郑宝春所有权确认纠纷一案，本院于2013年10月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，双方当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告是原告父亲，1989年，原、被告共同出资在二道镇白山大街以北建房一栋，该房屋没有批件和房照，2000年因为修路该房被拆迁。为此规划部门在该房的后院以被告的名义为原、被告批房场80平方米，2002年原告一人出资在该房场扩建房屋239.26平方米。房屋建成后，该房一直由原告经营。2011年原告欲办理房照，因建房手续是被告的名字，房产部门说只能先办到被告名下，然后再过户。这样2011年11月28日房照办到被告名下。颁发房照的当日，原、被告签订《房地产买卖契约》，因为过户费用较高，原告无钱交纳，故将过户搁置下来。现该房屋欲拆迁，被告在其他人的挑唆下欲占有该房屋的一半。原、被告协商未果，无奈提起诉讼，要求确认位于二道镇白山大街北被告名下239.26平方米房屋为原告所有。
被告辩称，原告要求将位于二道镇白山大街北被告名下的239.26平方米房屋所有权确认为原告所有，证据不足。
原告向本院提供了如下证据：
1．原告身份证复印件一份，证明原告的自然情况和诉讼主体资格；
2．建设用地规划许可证原件一份，证明2000年以被告名义批准建设用地80平方米；
3．申请建房用地收据6张，证明当年原告缴纳建设用地80平方米的费用4517元；
4．购买水泥证明复印件一份，证明原告为建设涉案房屋出资购买水泥60吨，支付价款16800元，从二道火车站直接运到建房场地；
5．购买红砖收据一份，证明原告为建设涉案房屋在安图县二道白河镇宝马砖场出资15480元购买红砖；
6．原告为建设涉案房屋购买铝合金收据一份，证明原告为建设涉案房屋出资5530元购买铝合金；
7．原告为建设涉案房屋购买钢材证明一份，证明原告为建设涉案房屋出资购买钢材4吨多；
8．装修材料、水暖件收据一张及明细一份，证明原告2002年7月4日在敦化大华水暖五金有限责任公司购买水暖件支付5792元；
9．证人唐家顺出庭证实：我与原、被告都是邻居关系。
现在原告所使用的房屋我不知道什么时候建的，但是该房屋是郑国全的，因为郑国全天天在那儿干活，这个房屋和我前面车库一起建的，郑国全曾找我一起买过水泥，一共进了60吨，我用了10多吨，剩下的都被郑国全用了，水泥价格当时是200多元每吨，具体价格我忘了；买钢筋是我联系的，开建材商店老板的弟弟是戴玉才，是我们一个集体户的，他的姐姐在卖钢材，我们到他姐姐那儿一起买了4吨多钢材，价格是2000多元，比别人便宜50到60元每吨，具体价格记不清了，郑国全用了一大部分，我用了一部分；
10．证人于德福出庭证实：我与原告是租赁关系，我是从2006年开始租他的房子开饭店，起初房租每年8000元，现在每年25000元，我租赁这个房屋与郑国全签的合同，在我租赁期间，房屋因为渗水进行过维修，都是郑国全维修的，我认为这个房屋的房东是郑国全，我后来看过房照上的所有权不是他的名字，以上所说属实。期间被告和其他人没有向我要过房租。2006年暖气片坏了，是郑国全找人维修的，当时花了4000多元，具体数字不详，当时维修了锅炉、地暖，还有暖气片；
11．证人安延富出庭证实：我与原、被告都是一个居民区居住的，平时都互相认识，但没什么来往，原告家盖房子，他的运输活都是我来干的，大概是二零零几年的事情，道边儿的门市房，现在开饭店用，我运了沙子、砖、石头、水泥，沙子是1立方米40元（包括运费），石头是1立方米50元（包括运费），在宝马砖厂拉的砖，拉砖的运费是连装带卸每块砖5分钱，水泥是从火车站到建筑工地，运费怎么算的忘了。在我经手运输上述建筑材料，原告支付了大约几万元，具体数额因时间太长，我忘记了。第一年我给他干活从春天到秋天，我记不清了第二年干没干。原告盖房期间，有时是郑国全找我，有时是郑国全的爱人找的我，郑宝春没有找过我运输，石料、沙子是在改河石场进的；
12．证人孟凡花出庭证实：我与原告是朋友关系，我与被告在一起生活十五、六年了。我和郑宝春婚姻关系存续期间，门市房之前是平房，那个平房是由原、被告合伙盖成的，80平方米，被告所有的一半由被告自己开诊所，原告所有的一半由原告租给别人开议价粮店，有批件，没房照，后来，被告年龄大了，他用的这一半要卖，当时，老姑娘郑国庆要买，由于拿不出钱来，被告就把自己的这一半给了原告。再后来，原告自己盖起了240多平方米的二层楼，我2007年才与被告分手的，建筑二层楼是原告自己支付的建筑费用，被告没有投钱，办理涉案房屋审批手续是以被告的名义办的，为什么这样办我也不清楚，涉案楼房是2001、2002年建。盖旧房的时候，我不在；给新房办理手续时，都是被告郑宝春拉着我一起去的，批件上写的是原、被告一家一半。原来的房屋是原、被告一家一半，是我听被告郑宝春说的；
13．证人郭清平出庭证实：我与原告是朋友关系，我也认识被告，我与原告于2000-2001年在和龙林业局幺厂承包过红松果林十多公顷，承包两年，我、郑国全、朱振广每人分得收益147000元，郑国全分得148000元，松籽是2002年卖的；
14．证人郑国丽出庭证实：我与原告是姐弟关系，我与被告是父女关系，我认为原、被告争议的三江源狗肉馆是原告的，因为当时盖房时候，我给原告拉的盖房用的杆子，原告找别人借钱盖房，我主动借给原告3万元，原告已经偿还了，争议的房子是在从前80平方米房子手续的基础上盖起来的，这80平方米的基础有原告郑国全的一半，另一半是被告郑宝春的；老房拆后，被告郑宝春要卖给我妹妹，我知情后，我找了被告说不让卖给我妹妹，要卖给原告郑国全，因为原来的房子就有原告的一半。80平方米的房子是在原来开诊所90平方米的房子拆了后又得了80平方米的批件。我曾经劝被告郑宝春不要将房子卖给我妹妹，最后被告同意卖给原告的。我从被告处听说被告那份卖了2万元，我和被告家住的不远，我经常到被告家；
15．证人张灼忠出庭证实：原告郑国全是我小舅子，我没参与原、被告争议房子三江源狗肉馆建设，我参与了原来90平方米的老房的建设，当时我在浮石矿当施工员，手下有一伙从松江过来的施工队，队长叫李春生，原告找我叫该施工队建房施工，至于施工费多少钱我没参与，具体时间不清楚，大概在1990之前。
16．购买锅炉的收据、锅炉检验证书、锅炉质量证明书复印件一份，证明原告建房后为开浴池购买的室内设施两台锅炉、烟囱，共花费了5300元；
17．原告支付土建人工费的收据原件一份，证明原告为建涉案房屋支付的土建人工费22050元；
18．收条一份，证明原告为建锅炉房及装修人工费，支付23600元；
19.原告办理房照交费的5张收据，证明原告于2011年11月21日至22日办理涉案房屋房照，缴纳费用9313.99元；
20.原告办理房照所填写的竣工验收申请表4份，证明原告亲自办理的房照，申请表由原告填写，涉案房屋为原告所有；
21.涉案房屋的房照底档复印件一份，证明原告于2011年11月28日领取涉案房屋的房照；
22.涉案房屋的房屋产权证复印件一份，证明房屋的位置、面积、登记情况，说明原告一直持有涉案房屋的房权证；
23.房地产买卖契约一份，证明2011年11月28日领取涉案房屋的房屋产权证的当天，原、被告在二道镇房产处签订了买卖契约，被告同意将涉案房屋过户到原告名下，契约内容由房产处的王乃江填写；
24.照片3张，证明老房是两户，新房的外貌；
25.延边日报声明作废公告一份，证明原告于2013年9月12日做出了涉案房屋的作废公告，被告想占有房屋，原告不得已提起诉讼；
26.原告和被告代理人郑国庆的谈话录音一份，证明涉案房屋由原告出资所建，80平方米的房屋产权有原告的一半，因为当年没有让郑国庆建涉案房屋的另一半，由于拆迁被告想要分得房屋的一半，原告没有同意，因此双方产生纠纷；
27.原告和郑国军的谈话录音两份，证明原告出资建涉案房屋，老房90平方米由原告、被告各一半，办房照所交费用一万元是原告出的钱；
28.中国邮政储蓄活期明细一份，主要证实原告2011年11月17日为办理涉案房屋房照缴纳相关费用从妻子王风云的存折中取款15000.00元；
29.关于对白山大街两侧建筑物临时拆除的问题，主要证实原来90平方米的房屋，政府要建设用地要求拆除；
30.现场勘查报告原件一份，主要证实是原告申请办理涉案房屋的房照；
31．证人郑宝清出庭证实，郑宝清给原告盖锅炉房、粘地砖、墙砖、砌护坡、干零活，原告支付了人工费的事实，同时证明黄小平、赵志田建涉案房屋的主体工程，由原告支付主体工程施工费的事实。其证实到：我认识原、被告，与原、被告没有亲属关系。我于2002年7到8月份在火车站附近给原告家盖过房子，盖的是锅炉房，主体工程是一个姓黄的和一个姓赵的负责的，具体名字记不清楚，房子是二层楼，面积大概是200多平方米，我铺了瓷砖、盖了锅炉房，还干了些杂活儿，比如砌护坡、马葫芦，当院的地面也是我打的，其他的我给忘了，我总共干了20多天，挣了2万多元，原告已经支付给我了，是原告找我干的活。原告提供的证据17（收条原件一份）上面的签字是我本人所签。我是清包，盖锅炉房有6个人，其他活儿也是这五六个人给干的。那个姓黄的、姓赵的人工费是原告给结算的，我当时在场，亲眼看到的。
被告向本院提供了如下证据：
1.一组票据共8页，证明1989年建起90平方米房屋，且该房屋是由被告郑宝春出资所建，所花费用均由被告支付；
2.证明材料一份，证明1989年建起的90平方米房屋于2002年4月被拆；
3.证据一组，证明原来90平方米房屋因白河局房二公司违法修路倒的土对该房屋造成损害，因此申请重新建房（80平方米的房屋）；
4.证据一组，证明原告盖239.26平方米的房屋时被告出资48000元，还有20000元，共计68000元，旧房拆下来的砖、瓦、石料都用来建新房，不是原告独资建的房；
5.涉案房屋产权证照的办理过程一份，证明原告于2011年11月22日代被告签的字，房屋买卖契约签字具有欺骗性；
6.涉案房屋于2013年10月17日补发的新照，产权证号为安图二道白河房权证字第000530**号，原证号为00035894，房屋所有权人郑宝春，建筑面积239.26平方米，此证据证明239.26平方米房屋所有权人为被告郑宝春；
7.建设用地规划许可证复印件一份，主要证实原来90平方米的房屋受损后经申请批准建设80平方米住房，涉案房屋是以该规划许可文件为依据建起的；
8.关于涉案房屋办理证照前相关文件的补充材料，主要证实根据2000年建设用地许可证因进行80平方米住宅建设，但实际建筑面积为255.7平方米（地上一层127.87平方米，底下一层为110.87平方米，锅炉房17.1平方米）因建筑面积扩充所需的补充资料；
9.申请办理涉案房屋产权证照的相关材料，主要证实办理产权证照是被告申请，由原告进行办理的。
经庭审质证，对原告向本院提供的证据1、2、13、16、24、25，因被告无异议，本院予以采信；对原告提供的证据3，被告异议认为，房照办下来后，原告把我的房照和此证据一起拿走了，为什么收据上写的是我的名。本院对该证据的真实性予以采信；对原告提供的证据4，被告承认原告买了水泥，但主张原告是从被告处拿的钱，与被告在庭审中自认买水泥、钢筋的钱被告没拿相矛盾，对此本院予以采信；对原告提供的证据5、6、7、8，被告提出异议，但未提供相关有效证据予以证明，对此本院对该证的真实性予以采信；对原告提供的证据9，被告异议认为，该证人和原告是朋友，证言不可信。因被告自认买水泥、钢筋的钱自己没拿，本院对该证据证明在涉案房屋建设中原告支付了水泥、钢筋材料款的事实予以采信；对原告提供的证据10，被告未提出异议，本院对该证据证实在涉案房屋建成后由原告管理、使用、维修的事实予以采信；对原告提供的证据11，被告提出异议，但未提供相关有效证据予以证明，对此，本院对该证据证实原告在涉案房屋建设过程中雇安延富拉建筑材料并支付价款的事实予以采信；对原告提供的证据12、14、26、27，被告提出异议，本院对该证据证明，涉案房屋的宅基地是以被告名义申请办理的审批手续，原、被告各使用一半，建房前，被告将归自己使用的一半宅基地让给原告盖房。涉案房屋在建设过程中，只有原告投资，组织建设，被告未投资，办理房照等相关手续是原告办理并支付费用的事实予以采信；对原告提供的证据15、29，因与本案无关，本院对此不作评判；对原告提供的证据17、18，被告提出异议，综合原告提供的31，对此本院予的以采信；对原告提供的证据19，被告对证据的真实性无异议，但主张钱是被告拿的，但未提供相关有效证据予以证明，对此本院予以采信；对原告提供的证据20、21、22、23，被告异议认为，该证据不可采信，是原告个人伪造的证据，本院对该证据的真实性予以采信；被告对证据28的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信；对原告提供的证据30，被告异议，这是我的原件，原告偷去的，本院对该证据的真实性予以采信，对证明指向不予采信；对原告提供的证据31，被告异议认为证人证言不可信。但未提供相关有效证据予以证明，对此，本院予以采信。
对于被告提供的证据1，原告对此异议认为1989年7月13日、1989年7月19日两份票据存根号分别为9259、9260，证明原告郑国全为建90平方米临时房屋、购买红砖等建材共出资6000元，其他票据证实不了被告出资建房的事实。本院对原、被告对1989年建起的临时建筑房屋进行了投入的事实予以采信，对证明指向不予采信；对被告提供的证据2，原告异议认为，这些证据证明不了90平方米房屋是2002年4月拆除的，但我们承认是2002年4月拆除的，之后盖起了涉案房屋。本院对90平方米临时建筑房屋是2002年4月被拆除的事实予以采信；对被告提供的证据3、7、8，原告无异议，本院予以采信；对被告提供的证据4，原告对此异议认为，该证据证实不了原告在建232.96平方米的房屋时是被告出资，书信是被告自己书写的，不能作为证据，2002年4月份老房还没有拆，怎么将旧房料用于建新房。本院对被告该证据中以被告名义所交与建房有关的审批手续费4589元的真实性予以采信，对2002年4月16日被告写给郑国艳、立仁的家书中能证明以下问题：1.1989年建起90平方米房屋于2002年4月12日后被拆掉。2.从家书“……国全陪着我，告诉他抓紧盖楼，别耽误春光，问他钱从何来，他的朋友连保贷款6月6日到位4万，他自己还有几个，加上松籽等能有两万。我给他两万元。告诉他月后，我和你妈带着针药下乡治病，为其搜集些资金，多了再帮他一万、两万的。只要抓紧时间，批准证前年就办完了，不能过期失效。……”中可以认定，涉案房屋的相关手续是被告以自己的名义为原告郑国全办理的，被告对建设涉案房屋的投入，是对原告的一项帮助；对被告提供的证据5，原告提出异议，本院认为，该证据系被告自行书写，［其中该证第5页所记载：……房照的名子不能改。（郑宝春）以后过户时再改。……，］无其他证据佐证，对其证明指向不予采信，对该证的真实性予以采信；对被告提供的证据6、9，原告对证据的真实性无异议，但是新房照是在被告虚假陈述下取得的，本院对该证的真实性予以采信。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院认定如下事实：
2000年，被告郑宝春以自己名义为其子原告郑国全申请办理了涉案房屋建设用地审批手续。当时，规划涉案房屋建筑面积为80平方米。由原告出资在该房场建设房屋并扩建到239.26平方米。期间，房屋内部都是按原告设计进行的。因建筑面积超出规划要求，需补办手续，涉案房屋建成后，涉案房屋产权证照（以下简称“房照”）没有办出，该房一直由原告出租，所得收入全部归原告所有。直到2011年11月，原告在办理涉案房照时，因建房手续是被告的名字，根据房产部门要求涉案房照先办到被告名下，然后再过户。2011年11月22日涉案房照办到被告名下。为将涉案房照办到原告名下，2011年11月28日在领取涉案（郑宝春名下）房照的当日，原、被告在安图县房产局二道分局签订了《房地产买卖契约》，约定内容中没有房屋价格，主要是为将涉案房照由被告郑宝春名下无偿转办到原告名下。因为过户费用较高，原告无钱交纳，故将涉案房屋产籍过户搁置下来。后来在原告欲办理涉案房屋产籍过户时，被告以原告对其未尽赡养义务为由，拒绝将涉案房照由被告郑宝春转到原告郑国全名下。为此，原告诉讼来院，要求确认位于二道镇白山大街北、239.26平方米涉案房屋（登记在被告郑宝春名下）所有权为原告郑国全所有。
本院认为，房屋所有权证是认定不动产所有权的有力证据，但不能据此认定，房屋所有权证具有绝对的证据力。作为证据的房屋所有权证，在没有其他证据佐证的前提下，具有推定房屋所有权人的证据效力。当登记的权利人与实际的权利人并不相符时，应当根据房屋的实际出资情况对事实物权加以保护。本案中，涉案房屋的建设用地是被告以自己名义为原告申请取得。原告在取得80平方米建设用地基础上组织人力，提供物力，按自己设计的屋内规划进行扩建建设。房屋建成后一直由原告经营，收入归原告，被告一直未提出异议。在涉案房照不能直接办理到原告名下的情况下，被告同意通过与原告签订《房地产买卖契约》的形式无偿将涉案房权证照转办到原告名下，足以证明涉案房屋真实权利人为原告。现被告以原告对其未尽赡养义务为由，拒绝将涉案房照由被告郑宝春名下转到原告郑国全名下，无事实和法律依据。被告郑宝春的其他辩解证据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十条、第三十三条之规定，判决如下：
位于二道镇白山大街北、总层数为2层、建筑面积为239.26平方米的房屋（登记在被告郑宝春名下）所有权人为原告郑国全。
案件受理费100元，由被告郑宝春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 高万斌
人民陪审员 孙 毅
代理审判员 林宇坤
二〇一四年六月五日
书 记 员 刘凤武