广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初5920号
原告（反诉被告）：莫雄贵，男，1969年4月12日出生，汉族，住广东省怀集县，
委托诉讼代理人：陆文镜，广东万仕达律师事务所律师。
被告（反诉原告）：吕丽迁，女，1966年11月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：黎倩雯，广东顺朗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁宝仪，广东顺朗律师事务所实习律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道鉴海北路326号。
负责人：程飞沫。
委托诉讼代理人：廖雄辉、霍学昌，系该行职员。
原告（反诉被告）莫雄贵与被告（反诉原告）吕丽迁、第三人中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称：建设银行）房地产买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫雄贵及其委托诉讼代理人陆文镜、被告吕丽迁委托诉讼代理人黎倩雯、第三人建设银行委托诉讼代理人廖雄辉均到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告莫雄贵向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕丽迁继续履行《房地产买卖合同》，被告在收到原告支付全部价款后的十日内协助原告办理位于广东省佛山市顺德区大良街道华盖里直街四号伟怡楼一××301房屋及杂物间的过户手续；2.判令被告向原告支付迟延履行违约金（违约金按1380元/日标准计算，从2016年12月9日起计至办完房产过户手续之日止）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月9日，原、被告通过中介方佛山市顺德区大良雄昌物业代理服务部签订一份《房地产买卖合同》，约定被告吕丽迁将其位于广东省佛山市顺德区大良街道华盖里直街四号伟怡楼一××301房屋及杂物间以690000元的价格出售给原告；原告在签订合同当日向被告支付定金30000元；双方在2016年12月16日前按银行要求提供办理贷款的相关资料，并在2017年2月28日前一起到房地产交易中心办理该房屋的买卖过户手续；被告应在2017年4月前将上述房屋交给原告使用；如被告延迟办理相关手续视为违约，在原告同意被告延迟履约的情况下，原告有权要求被告自合同签订之日起至过户完成之日止的期间以房屋总价为基数按日千分之二支付迟延履行违约金。同日，原告向被告支付了定金30000元。但被告在当晚即告诉原告因其家人反对而要求取消此次交易。后双方多次协商未果。
诉讼中，原告莫雄贵表示其自愿撤回上述第二项诉讼请求。
被告吕丽迁辩称，原、被告于2016年12月9日签订的《房地产买卖合同》在签约当日即已经双方合意解除，该合同不应继续履行。且该合同约定双方需共同办理银行按揭抵押等一系列手续，如一方不配合，该合同在客观上不可能继续履行，原告要求继续履行合同是不现实的。综上所述，原告的诉讼请求，无事实与法律依据，请求法院予以驳回。
第三人建设银行述称，上述《房地产买卖合同》的标的物已抵押给第三人，第三人依法享有抵押权。原、被告的买卖合同关系是成立的，第三人尊重法院判决。如经法院判决继续履行上述《房地产买卖合同》，则第三人接受原告代为清偿剩余全部按揭贷款，第三人将依据银行规定在结清贷款的情况下出具注销抵押登记的所需手续材料。
被告吕丽迁向本院提出反诉请求：1.判决解除原、被告于2016年12月9日签订的《房地产买卖合同》；2.本案全部诉讼费用由原告承担。事实和理由：双方签订的上述《房地产买卖合同》约定，原告收到定金后，如被告反悔拒绝转让上述房屋的，须双倍返还定金、无息退回除定金外的已收款项，涉案合同解除。由于被告家人的强烈反对，被告在签约当日即向原告与中介方明确提出拒绝出售涉案房屋、取消此次交易。原告起初同意解除合同。此后双方就合同的解除事宜进行了多次磋商。原告因误以为除收回已支付定金外，还可获得相当于双倍定金的款项，而与被告产生严重分歧；原告继而罔顾此前同意解除合同的承诺，要求继续履行合同或赔付房屋的升值差额。被告拒绝这一无理要求，原告遂提起本案诉讼。被告要求解除合同不是为了转卖谋求更高利益，而是为了维护家庭和谐，也第一时间通知原告并取得其同意，只是双方对适用定金罚则的理解不一致而出现纠纷。如强制要求继续履行合同，势必会导致被告家庭出现重大问题，也不能真实反映双方当时同意解除合同的真实意愿。在一方不配合的情况下，办理抵押按揭手续等履行合同的流程也不可能完成，合同目的最终不能实现。
原告莫雄贵辩称，被告是完全民事行为能力人，签订上述《房地产买卖合同》是其真实意思表示。被告以家庭成员的反对即不配合办理过户手续作为解除合同的理由不成立。房地产的交易主要是价款的交付与房地产的交付、过户，只要这两个目的达到，合同就能履行。如无法办理银行贷款，原告也有经济能力支付购房款。此外，由于近来政府政策调整，如不继续履行上述合同，原告在当前政策下不能在顺德地区购置房产，因此，继续履行合同对原告具有迫切性。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的莫雄贵身份证复印件、被告人口信息查询表一份，可证明原、被告诉讼主体情况，本院予以采信。2.原告提供的《房地产买卖合同》、定金收据各一份，证人邱某、曾某的证言，记载内容可相互印证，足以证实其中《房地产买卖合同》的协商及签订情况，本院予以采信；至于该合同能否继续履行，系本案认定问题。3.原告提供的电话录音一份，原告未提供证明通话双方身份的证据予以佐证，本院对该证据不予采信。4.被告提供的产权信息、房地产权证、《中国建设银行个人住房贷款抵押合同》、《中国建设银行个人住房贷款借款合同》、《证明》各一份，原告与第三人对其真实性无异议，本院予以采信；至于上述《房地产买卖合同》能否继续履行，系本案认定问题。5.证人曾某提供的《离婚协议书》一份，原告对其真实性无异议，被告表示无异议，可证明被告与前夫曾某对涉案房产的分割情况，本院予以采信。
经审理查明，1999年12月，被告吕丽迁与曾某以按揭贷款方式购买了位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会华盖里直街四号伟怡楼一××301号房屋及6号杂物间（以下简称：涉案房屋，房地产权证号：粤房地证字第××号，登记权利人：吕丽迁），两人为此以曾某名义向第三人建设银行贷款150000元，并以第三人为抵押权人办理了涉案房屋的抵押登记手续。2016年6月27日，被告吕丽迁与曾某协议离婚，两人在离婚协议中约定上述涉案房屋在离婚后归被告所有。此后，上述按揭贷款仍由曾某继续偿还，截止至2017年8月7日，尚余贷款本金27076.79元未还。
2016年12月9日，原告莫雄贵与被告吕丽迁、佛山市顺德区大良雄昌物业代理服务部签订《房地产买卖合同》，约定被告向原告出售上述涉案房屋，成交价为690000元；价款的支付方式为：在签约当日支付定金30000元、在向房地产登记机关递交房地产权转移登记申请手续当天支付首期款200000元（原告预留被告迁出户口的保证金30000元，如被告在2017年12月8日前迁出户口，则保证金一次性支付给被告）、余款460000元以银行按揭贷款方式支付；双方在2016年12月16日前申请办理银行按揭贷款手续，在2017年2月28日前申请办理产权转移登记手续，如按揭贷款由于银行流程原因延期，则过户时间相应顺延，交易税费、办证费用由原告承担。该合同签订当日，原告依约向被告支付了定金30000元。被告在此后即以其子女反对出售涉案房屋为由向原告提出解除合同，原告则要求被告支付违约金，双方未能协商一致，遂引起本案诉讼。
另查明，第三人建设银行表示，依据其与曾某签订的《中国建设银行个人住房贷款借款合同》约定，申请提前还款需支付违约金82.92元。庭审期间，原告表示其自愿向被告一次性支付剩余全部购房款660000元或将该款提存至本院指定账户，并以其中的部分购房款代为清偿被告与曾某欠第三人的剩余按揭贷款，且同意承担因提前还款增加的上述违约金；并表示不再要求预留上述《房地产买卖合同》所约定的迁出户口保证金。
再查明，经原告申请，本院在本案中依法对上述涉案房产进行了查封保全，并冻结了原告为此保全提供的担保的存款660050元。截止至2017年6月21日，除前述保全与第三人抵押权外，上述涉案房产目前无其他设立抵押权或被查封等权利限制情况。
本院认为，原告莫雄贵与被告吕丽迁签订的上述《房地产买卖合同》，合法有效，本院予以确认；双方均应依约履行各自合同义务。虽然双方此前已就解除合同事宜进行过多次协商，但原告在协商中的所谓“同意解约”系以被告支付违约金为前提，双方却未能就此协商一致，因此，被告主张上述《房地产买卖合同》已因双方合意而解除的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。本案中，第三人已表示同意接受原告代为清偿剩余全部按揭贷款，并将依据银行规定在结清贷款的情况下出具注销抵押登记的所需手续材料。原告亦表示其自愿向被告一次性支付剩余全部购房款660000元或将该款提存至本院指定账户，并以其中的部分购房款代为清偿被告与曾某欠第三人的剩余按揭贷款，且同意承担因提前还款增加的上述违约金。上述《房地产买卖合同》的继续履行已不存在障碍；因此，被告以上述《房地产买卖合同》不能继续履行为由而要求解除该合同的反诉请求，理据不足，本院不予支持；原告要求被告吕丽迁继续履行上述《房地产买卖合同》的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告应在原告代为清偿剩余按揭贷款并将抵扣相应贷款余额后全部剩余购房款付清给被告或一次性向本院指定标的款账户提存的同日，协助原告办理上述涉案房产的产权变更登记手续，相应过户登记费用由原告承担。第三人因提前还贷而收取的违约金亦由原告承担（不抵扣上述购房款）。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吕丽迁继续履行上述《房地产买卖合同》，被告吕丽迁应在原告莫雄贵代为清偿剩余按揭贷款（截止至2017年8月7日的贷款本金余额为27076.79元）并将660000元购房款中抵扣相应贷款余额后的部分付清给被告或一次性向本院指定标的款账户提存的同日，协助原告办理位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会华盖里直街四号伟怡楼一座三楼301号房屋及6号杂物间的产权变更登记手续，相应过户登记费用由原告莫雄贵承担；
驳回原告莫雄贵的其他诉讼请求
驳回被告吕丽迁的反诉请求。
本案本诉受理费减半收取为1806元、财产保全费1348元，合共3154元（已由原告预交），由原告莫雄贵负担1154元，由被告吕丽迁负担2000元；本案反诉受理费减半收取为675元（已由被告预交），由被告吕丽迁负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张高龙
二〇一七年九月十三日
书记员 王晓晓