湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1202民初2212号
原告：易琼，女，1972年12月12日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区，
委托诉讼代理人：王煜、陈强，湖北得伟君尚律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：咸宁市天成投资有限公司（以下简称天成投资公司），住所地:咸宁市贺胜路特1号。
法定代表人：关雨斌，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：游甜，系该公司员工。代理权限：一般代理。
原告易琼诉被告天成投资公司商品房预售合同纠纷一案我院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告易琼及其委托诉讼代理人王煜、陈强，被告天成投资公司的委托诉讼代理人游甜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告易琼向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2016年4月6日签订的关于分期退款的《协议书》；2、请求判令被告向原告一次性退还支付的购房款共计人民币663646元；3、判令被告向原告支付逾期付款的违约金共计11324元（自2016年11月1日起算至实际归还之日止按年利率12%计算，暂算至2017年5月31日）；4、判令被告向原告支付逾期交房的违约金共计23237元（自2016年11月1日起算至实际归还之日止按年利率6%计算，暂算至2017年5月31日）；5、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年1月6日，原、被告签订两份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的天成财富中心3号楼D馆1层1129号及2层2244号商铺，约定单价分别为13810.86元/平方米和9922.39元/平方米，买受人采取按期分批方式支付购房款，出卖人应于2015年12月31日前将合同约定的商品房交付买受人。后原告依约支付了购房款663646元，而被告未能在约定时间交付房屋。后双方于2016年4月6日签订关于解除合同、分期退款的《协议书》，但约定的退款时间到期后，被告仍未能按约履行。为此，原告诉至本院，请求判如所请。
被告天成投资公司辩称：逾期交房属实，协议书系双方的真实意思表示，应当有效。同意按协议约定解除合同的条件承担相应违约责任，原告所提解除协议的诉求应当予以驳回。
原告易琼向本院提供了《商品房买卖合同》、销售不动产统一网络发票、《协议书》等证据，被告天成投资公司向本院提交支付原告违约金的记账凭证9份。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方提交的证据均无异议，本院予以确认。
经审理查明：2015年1月6日，原告易琼被告天成投资公司签订了一份编号为XN201504820的《商品房买卖合同》，合同约定原告易琼购买被告天成投资公司开发的天成财富中心3号楼D馆1层1129号商铺以及2层2244号商铺，1129号商铺建筑面积为27.16平方米、单价为13810.86元/平方米，总价款为375103元，2244号商铺建筑面积为29.08平方米、单价为9922.39元/平方米，总价款为288543元，出卖人应于2015年12月31日前将验收合格、并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。后原告易琼按约付清了全部购房款663646元，而被告未能按期交房。后经协商，原、被告及案外人湖北奥莱商贸有限公司于2016年4月6日签订一份解除合同的《协议书》，原、被告双方约定：一、双方自愿解除于2016年1月6日签订的商品房买卖合同。二、甲方（被告天成投资公司）分四期全额退还乙方（原告易琼）支付的663646元购房款，即首期2016年10月31日前退还购房总款的20%合计132729.2元，如逾期付款甲方按年利率12%支付违约金；第二期2017年4月30日前退还购房总款30%合计199093.8元；第三期除保留60000元暂不退还外，于2017年10月31日退还购房总款50%的剩余部分合计271823元；第四期60000元待解除购房合同备案手续完成后当天支付，双方约定于2017年11月10日前办理解除购房合同备案手续，办理撤案手续的相关费用由被告天成公司承担。三、所有退房手续完成后，甲方按下列标准赔付违约金：针对一次性全款购房客户，以已付房款为计算基数，从2016年1月1日至2016年3月31日，按日万分之0.5的标准计算违约金；从2016年4月1日至2016年10月31日止，按年利率6%计算违约金；从2016年11月1日起至支付第二期退房款之日（2017年4月30）止，以已付房款的80%为计算基数，按年利率6%计算违约金。从2017年5月1日起至支付第三期退房款之日（2017年10月31日）止，以已付房款的50%为计算基数，按年利率6%计算违约金。但约定的退款时间到期后，被告仅分10次支付违约金23260.83元，但未能按约履行退还购房款，双方为此产生纠纷，故原告诉至本院，请求依法处理。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《协议书》系双方真实意思，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。现被告逾期交房，经双方协商一致解除合同，并签订了协议书，被告未按约退还原告购房款及仅支付部分违约金，显属违约，应承担产生本纠纷的全部责任，故对于原告主张被告一次性退还购房款及支付违约金的诉求本院予以支持。原告要求解除双方签订的《协议书》分期退款之条款，因被告延迟履行债务，发生了逾期违约行为，本院予以支持。原告认为《协议书》仅约定首期逾期付款支付违约金实际低于被告占用原告购房款所造成的损失，要求本院予以增加，即被告除按年利率12%支付首期逾期付款违约金外，还应当对逾期退还第二期、第三期、第四期款项支付违约金，增加的标准参照首期年利率12%的标准，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除《协议书》第二条有关第三期、第四期退还房款的约定；
二、被告咸宁市天成投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告易琼购房款663646元；
三、被告咸宁市天成投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告易琼逾期交房违约金18792.05元及最后一期逾期交房违约金（已付房款663646元的50%为计算基数，按年利率6%从2017年5月1日起计算至实际支付之日止）。
四、被告咸宁市天成投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告易琼逾期退还购房款违约金（首期以132729.2元为基数按年利率12%从2016年11月1日起计算至实际付清之日止；第二期以199093.8元为基数按年利率12%从2017年5月1日起计算至实际付清之日止；第三期以271823元为基数按年利率12%从2017年11月1日起计算至实际付清之日止；第四期以60000元为基数按年利率12%从2017年11月11日起计算至实际付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5235元，由被告咸宁市天成投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审判员 何利平
二〇一七年八月二十一日
书记员 刘 宇
附表一：
逾期交房违约金：
1、从2016年1月1日至2016年3月31日，按日万分之0.5的标准计算违约金；663646×91天×0.05‰=3019.59元；
2、从2016年4月1日至2016年10月31日止，按年利率6%计算违约金；663646×213天×6％÷365=23236.70元；
3、从2016年11月1日起至支付第二期退房款之日（2017年4月30）止，以已付房款的80%为计算基数，按年利率6%计算违约金。663646×80%×181天×6％÷365=15796.59元；
以上已确定数额为42052.88元，扣除已支付23260.83元，下欠18792.05元。
4、从2017年5月1日起至实际支付之日止（协议书约定第三期退房款之日为2017年10月31日），已付房款的50%为计算基数，按年利率6%计算违约金。