安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第04183号
原告（反诉被告）：丁少俊，男，汉族，公司技术员，住安徽省合肥市肥东县。
原告（反诉被告）：李云云，女，汉族，公司会计，住安徽省巢湖市居巢区巢湖。
上述两位原告共同的委托代理人：陈杰，安徽皖大律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘兰兰，女，汉族，无业，住安徽省庐阳区。
原告丁少俊、李云云与被告刘兰兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，刘兰兰在答辩期间内向本院提起反诉，本院依法由审判员宋玮适用简易程序于2016年1月25日公开开庭进行了合并审理。原告丁少俊、李云云及其共同的委托代理人陈杰，被告刘兰兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
丁少俊、李云云诉称：2015年8月30日，丁少俊、李云云在安徽中皖辉达房产代理销售有限公司福禄园营业部（以下简称辉达公司福禄园营业部）的居间斡旋下，分别与刘兰兰和辉达公司福禄园营业部签订了《存量房买卖合同》（合同编号：CBL101338）。该合同约定：丁少俊、李云云购买刘兰兰所有的位于合肥市庐阳区住房，建筑面积为43.45平方米，价格为453000元，并约定《存量房买卖合同》签订后，2015年9月18日前，双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。合同签�后，丁少俊、李云云向刘兰兰支付了1万元定金。依据《房地产经纪合同》及经纪合同，产权转移手续由辉达公司福禄园营业部负责办理，丁少俊、李云云和刘兰兰双方应积极协助和配合辉达公司福禄园营业部办理相关手续。但2015年9月18日前，丁少俊、李云云通知辉达公司福禄园营业部，要求履行《存量房买卖合同》，且丁少俊、李云云也多次和刘兰兰协商要求履行《存量房买卖合同》，但刘兰兰均予以拒绝，刘兰兰已经构成违约。至今，《存量房买卖合同》也无法实际履行。故丁少俊、李云云诉至本院，请求判令：1、解除丁少俊、李云云与刘兰兰之间签订的《存量房买卖合同》；2、刘兰兰承担违约责任，向丁少俊、李云云双倍返还定金人民币20000元；3、本案所有诉讼费用由刘兰兰承担。
刘兰兰在庭审中辩称：1、刘兰兰没有违约行为，丁少俊、李云云逾期支付房款构成违约；2、丁少俊、李云云未按约履行付款义务，刘兰兰有权解除合同，丁少俊、李云云应当承担违约责任；3、丁少俊、李云云未支付首付款为刘兰兰偿还按揭贷款，故刘兰兰有先履行抗辩权。
刘兰兰反诉称：2015年8月30日，丁少俊、李云云与刘兰兰签订编号为CBL101338号《存量房买卖合同》，合同约定丁少俊、李云云购买刘兰兰所有的位于合肥市庐阳区房屋一套，成交总价为453000元。合同附件四第一条第（一）款第3项约定：丁少俊、李云云应于2015年9月18日前将首付款223000元存入房地产管理部门设立的资金托管账户，丁少俊、李云云同意2015年9月18日前与贷款银行和住房公积金中心签订借款合同。因涉案房屋尚有银行按揭贷款156862.52元未还清，刘兰兰与丁少俊、李云云遂签订补充协议商定，以丁少俊、李云云支付部分首付款为刘兰兰归还按揭贷款，提前还款产生的费用由刘兰兰自行承担。上述合同及补充协议签订后，刘兰兰积极履行，并于2015年9月1日前往合肥市住房公积金管理中心申请提前还款并获准于2015年9月13日提前归还按揭贷款。但因为丁少俊、李云云拒不履行合同及补充协议约定，迟迟不愿意缴纳首付款223000元，更不愿意用首付款为刘兰兰归还涉案房屋的按揭贷款，导致合同及补充协议不能继续履行，应由丁少俊、李云云承担违约责任。根据双方合同约定，刘兰兰有权单方解除合同，丁少俊、李云云应按日向刘兰兰支付转让存量房价款万分之三的违约金。
丁少俊、李云云在庭审中辩称：1、刘兰兰并未通知丁少俊、李云云具体还贷时间，故丁少俊、李云云不存在违约；2、丁少俊、李云云一直要求刘兰兰履行合同，刘兰兰一直予以推诿拒不履行，因此本案应驳回刘兰兰的诉讼请求。
经审理查明：2015年8月30日，丁少俊、李云云与辉达公司签订一份《房地产经纪合同》，委托辉达公司购买位于合肥市庐阳区固房屋，辉达公司提供订约信息、充当订约介绍人、协助和指导订立《存量房买卖合同》、协助办理房产交易手续、协助办理水电表过户等其他手续，辉达公司在完成委托事项后，收取丁少俊、李云云中介服务手续费9060元。
同日，在辉达公司福禄园营业部业务员陈某的介绍服务下，丁少俊、李云云与刘兰兰签订《存量房买卖合同》，约定由丁少俊、李云云购买刘兰兰所有的位于合肥市房屋,房屋转让价款为453000元；双方确认于2015年9月18日前共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；丁少俊、李云云逾期超过十日未�付房款，刘兰兰有权单方解除合同，丁少俊、李云云应按日向刘兰兰支付房价万分之三的违约金。合同还记载了房屋装修、电器、设备等情况，并披露刘兰兰购买该房屋时，向徽商银行和住房公积金中心申请了总额为16万元的抵押贷款。双方在合同附件中约定丁少俊、李云云于2015年9月18日前将223000元（含定金1万元）存入房地产管理部门设立的资金托管账户；刘兰兰同意丁少俊、李云云向银行申请抵押贷款，贷款金额为23万元，丁少俊、李云云同意于2015年9月18日前与贷款银行和住房公积金中心签订借款合同。同时，丁少俊、李云云与刘兰兰还签订了补充协议，约定丁少俊、李云云向刘兰兰支付定金1万元，如刘兰兰不履行该合同，应双倍返还定金，如丁少俊、李云云不履行该合同刘兰兰收取的定金不退还；刘兰兰在房产局过户前需提供此房屋物业结清证明及所辖派出所出具的空户证明；丁少俊、李云云同意用首付款替刘兰兰还清银行贷款，还贷产生的费用由刘兰兰承担；此房的实际过户日期以房产证注销的三个工作日内为准；土地证过户费用由丁少俊、李云云承担。另外，丁少俊、李云云与刘兰兰还签订一份协议，约定丁少俊、李云云同意此房交接后继续将此房出租给刘兰兰使用，租金为每月1300元，租赁期间内房屋产生的一切费用由刘兰兰承担。
合同签订后，丁少俊、李云云在陈某的见证下向刘兰兰支付1万元购房定金，刘兰兰出具收条一张。双方口头约定，由刘兰兰预约还贷时间，丁少俊、李云云直接将款项支付至贷款银行，代刘兰兰偿还涉案出售房屋的银行按揭贷款。合同签订次日，刘兰兰即向合肥市住房公积金管理中心申请提前还贷，需偿还贷款本息合计157362.52元，预约还款时间为2015年9月13日，刘兰兰于当日即电话告知辉达公司业务员陈某，陈某于一周后告知丁少俊、李云云，但丁少俊、李云云于2015年9月12日向陈某要求查询房屋的司法状况，陈俊立即告知刘兰兰，并陪同刘兰兰于2015年9月15日去房产局查询了房屋的司法状况。由于丁少俊、李云云未在2015年9月13日支付首付款代刘兰兰还贷，导致预约的还贷时间到期时刘兰兰未能偿还银行贷款。之后，刘兰兰因孩子生病等原因一直未再预约还贷时间，丁少俊、李云云也至今未支付购房款。2015年10月份之前双方当事人均通过辉达公司业务员陈某联系、沟通，2015年10月后丁少俊、李云云向陈某要求提供刘兰兰的电话号码，之后才由双方自行联系、沟通。现双方当事人均要求解除合同，并各自主张对方违约，先后诉至本院，要求判如所请，本院予以合并审理。
上述事实，由�少俊、李云云提供的其本人身份证、《存量房买卖合同》、补充协议、《房地产经纪合同》、房地产权证、定金收条、工商登记信息、协议、收入证明、个人信用报告、卡折对账单、短信记录、证人陈某的证言，刘兰兰向本院提供个人住房公积金贷款提前还款申请书、《存量房买卖合同》及补充协议、合肥市房地产产权监理处出具的证明，以及双方当事人庭审陈述予以证实。
本院认为：丁少俊、李云云与刘兰兰之间达成了房屋买卖的意向，也签订了书面合同，双方应当按约定履行各自的合同义务。现在丁少俊、李云云要求解除双方签订的《存量房买卖合同》及补充协议，刘兰兰也同意解除，故本院确认解除双方买卖合同关系。导致房屋买卖合同终止履行，主要因前期沟通不畅，且双方在履约过程中均有一定违约行为：丁少俊、李云云未能按约定及时支付购房首付款，导致刘兰兰未能在预约的还贷时间偿还贷款，具有一定过错；而刘兰兰未能主动提交房屋司法状况，且在预约还贷时间错过后未能及时再次预约还贷时间，积极履行房屋买卖合同，故亦存在过错。因此，鉴于双方均有过错，且在合同尚可以继续履行的情况下双方主动要求解除合同，故本院对双方主张对方承担违约责任均不予支持，刘兰兰应当返还丁少俊、李云云购房定金1万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除丁少俊、李云云与刘兰兰于2015年8月30日签订的《房屋买卖合同》及补充协议；
二、�兰兰于本判决生效之日起十日内向丁少俊、李云云返还购房定金1万元；
三、驳回丁少俊、李云云的其他诉讼请求；
四、驳回刘兰兰的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为190元，由丁少俊、李云云负担95元，由刘兰兰负担95元；反诉案件受理费减半收取为137元，由刘兰兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 宋�
二〇一六年三月二十五日
书记员 叶 蔓
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。