重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初2923号
原告:璧山区石院佳缘建筑材料租赁站，住所地：重庆市璧山区正兴镇石院街道。
经营者：曾德刚，1975年12月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：肖敏，男，1977年3月25日出生，汉族，住重庆市永川区。
原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站（以下简称佳缘租赁站）与被告肖敏建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳缘租赁站的经营者曾德刚及其委托诉讼代理人贺德威到庭参加了诉讼，被告肖敏经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告立即支付原告租金203594.02元、上下车费7183.39元、维护费23611.17元、违约金82415元，退还原告钢管383.3米、扣件4532个、顶托256套（如不能退还则按钢管每米15元、扣件每个6.5元、顶托每套20元计算赔偿，合计赔偿费40327.5元），以上共计357131.68元，并支付从2017年3月1日起至租赁物还清或偿清之日止，未退还部分租赁物的租金；3、本案诉讼费由被告承担，不同意垫付或由被告直接支付原告。事实和理由：2013年11月3日，原、被告签订建筑物资租赁合同，约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等租赁物资，并就租金价格、支付、丢失租赁物的赔偿及违约责任等相关事宜进行了约定。合同生效后，原告向被告提供了相应租赁物资，截至2017年2月28日止，被告共欠原告租金203594.02元、上下车费7183.39元、维护费23611.17元，尚未退还原告钢管383.3米、扣件4532个、顶托256套。原告因向被告催收未果，起诉至人民法院。
被告肖敏未到庭，无辩称意见，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：原告系个体工商户，经营者为曾德刚，原名称为“璧山县石院佳缘建筑材料租赁站”，后因璧山区升区要求变更名称为“璧山区石院佳缘建筑材料租赁站”。2013年11月3日，原告佳缘租赁站（出租方、合同甲方）与被告肖敏（承租方、合同乙方）签订了《璧山县石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》。该合同甲方处加盖了“璧山县石院佳缘建筑材料租赁站”印章，曾德刚作为甲方负责人签字，被告肖敏在合同乙方处签字捺印。双方在合同中约定了租金标准（钢管每吨每月85元，每260米钢管为1吨、扣件每个每天0.01元、顶托每个每天0.06元）、维护费标准（钢管每米0.1元、扣件每个0.15元、顶托每个1元）、材料成本价（钢管每米15元、扣件每个6.5元、顶托每个20元、扣件螺丝每颗0.8元）、上下车费（每吨各15元，钢管260米为1吨、扣件800个为1吨）、租金计算及付款方式、管辖法院、违约责任等。该合同第八条约定“租金按月结算，乙方必须在每月三十日前向甲方交付当月租金，到期未付或未付清，甲方每天按未付部分租金的3%加收违约金，直至付清为止。”第十五条约定“本合同一旦发生纠纷，如果甲乙双方协商解决不成，通过诉讼解决，且由璧山县人民法院管辖。”
合同签订后，原告全面履行了合同义务，向被告肖敏提供了钢管、扣件等材料，被告肖敏在收发货单及大部分租金结算单上签字，但未按合同约定支付租金。2014年10月31日被告肖敏在租金计算表上签字，确认截至当日总租金为392919.21元，已付210000元，欠182919.21元未支付，欠钢管383.3米、扣件4532个、顶托256个未退还，其中租金包含了维修费、上下车费和配件赔偿款，之后被告未再支付原告租金或退还材料。从2014年11月1日至2017年2月28日按合同约定计算产生钢管租金3508.67元、扣件租金38522元、顶托租金13056元，故截至2017年2月28日，被告欠原告租金、上下车费、维修费共计238005.88元未支付，并有钢管383.3米、扣件4532个、顶托256个未退还。原告因向被告催收未果，诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告在庭审中陈述，其诉讼请求中租金分项应为203594.02元，因笔误写成了61078元，但诉讼请求的总金额357131.68元是正确的。
上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的《璧山县石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》、石院佳缘租赁站发货单、石院佳缘租赁站收货单、钢管扣件租金计算表等证据在卷佐证，经庭审查证属实，本院依法予以采信。
本院认为，被告肖敏与原告签订《璧山县石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》，该合同内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，且已实际履行，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了钢管、扣件等材料，但被告未按合同的约定及时支付租金等，已构成违约，依法应承担违约的民事责任。
原告请求判令解除与被告签订的租赁合同，本案系租赁合同纠纷，原告的主要义务即向被告提供租赁物资，被告的主要义务即按约定向原告支付租金，被告超过两年的时间未支付原告租金，已严重违反合同约定，系以自己的行为表明拒不履行主要债务，原告的请求于法有据，本院予以支持。原告请求判令被告支付租金203594.02元、上下车费7183.39元、维修费23611.17元共计234388.58元，低于被告实际所欠金额238005.88元，原告的请求于法有据，本院予以支持。原告请求判令被告退还或按合同约定价格赔偿所欠材料，并支付后续租金，于法有据，本院依法予以支持，因合同将于本判决生效时解除，合同解除之后不应再继续计算租金，故被告应退还原告钢管383.3米、扣件4532个、顶托256个，不能退还则按合同约定计价赔偿，并从2017年3月1日起继续按合同约定计付租金至本判决生效之日止。原告请求判令被告支付违约金82415元，被告超过两年未支付原告租金，已严重违反合同约定，双方在租赁合同中约定了违约金标准，本院综合考虑被告违约的情况和原告的实际损失，酌定40000元。被告肖敏经本院传票合法传唤后，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站与被告肖敏于2013年11月3日签订的《璧山县石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告肖敏于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站截至2017年2月28日的租金、维修费、上下车费共计234388.58元；
三、被告肖敏于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站钢管383.3米、扣件4532个、顶托256个，逾期未退还部分按钢管每米15元、扣件每个6.5元、顶托每个20元的标准计价赔偿，并从2017年3月1日起以未退还材料为基数，继续按钢管每吨每月85元（260米钢管为1吨）、扣件每个每天0.01元、顶托每个每天0.06元的标准计付租金给原告至本判决生效之日止；
四、被告肖敏于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站违约金40000元；
五、驳回原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3329元（已减半收取），由被告肖敏负担，限被告于本判决生效后十日内向本院立案庭交纳。原告预交的案件受理费3329元，待本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 雷晓鸣
二〇一七年六月二十二日
书记员 喻 月