广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初9545号
原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行，住所地：佛山市禅城区文昌路（佛山火车站侧），注册号（分）440602000111446。
负责人李学东。
诉讼代理人严树阳，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。
诉讼代理人张在欢，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。
被告徐磊,男，汉族，1985年7月17日出生，住所地：浙江省东阳市。
原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行诉被告徐磊金融借款合同纠纷一案,本院于2016年9月18日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告采取公告方式进行送达，本案依法转为普通程序，并于2016年12月8日进行公开开庭审理。被告经本院合法传唤未到庭，该案现己审理终结。
原告诉称:
被告徐磊为购买住房向原告申请贷款，并于2012年12月27日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款期限及还款方式：借款期限为240个月，自2013年2月1日起至2033年1月31日止。还款方式为等额本息还款法（见合同第二十七条、三十一条）。借款金额及放款日：借款金额为人民币84万元，此款于2013年2月1日发放（见合同第二十五条、１.7及借款凭证）。借款利率：借款执行利率以借款发放日央行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%执行年利率为5.5675%，遇央行调整基准利率时，于次年１月１日起执行调整后的利率（见合同第二十八条、１.1.4(3)、１.7及借款凭证）。因借款人出现连续90天或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将合同项下执行利率调整为人民银行同期同档次贷款基准税率。（1.4.2）罚息：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息（见合同第12.1）。复利：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利（见合同第12.3)。宣布立即到期及提前行使担保权：借款人未按约定按期足额偿还借款；法律规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形（见合同12.4(2)(7)、21.1、21.2）。
抵押权及优先受偿：涉案房产已经办理了抵押登记手续手续，权利证登记号为南房按证字第××号。合同约定出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。（见合同10.2.1、10.2.7.1）律师费：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用（12.9）。综上，被告至原告起诉之日已经累计逾期3期，为此，特起诉，请求判令：
１、被告立即偿还借款本金707000元；应还未还利息7325.19元；罚息43.13元；复利30.19元。上述利息计算至借款提前至期之日止，暂计至2016年7月1日为7398.51元；
2、被告按执行利率取消下浮15%后再上浮50%逾期利率，对诉请1的欠款本息计算罚息、复利，自合同提前到期次日起计至本息清偿之日止；
3、被告承担律师费6500元；
4、确认原告对被告位于佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾柏丽湾5座1901抵押房产享有优先受偿权；
5、本案受理费、保全费由被告承担。
被告未答辩。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：涉案借款采取等额本金递减还款法，每月的1日为还款日。被告自2016年5月1日开始未按期偿还贷款本息。本案受理后，本院于2016年11月25日向被告公告送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。根据原告提供的欠款情况表，截至2016年11月25日，被告尚欠原告贷款本金707000元,利息19290.89元,罚息247.83元，复利172.67元。
另查明二：为实现本案债权，原告委托北京市盈科（佛山）律师事务所代理本案诉讼，律师费收费方式为固定收费，每宗6500元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的《个人购房担保借款合同》不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。需注意的是，该合同同时包括借款及抵押两种协议。
一、违约责任
被告徐磊作为借款人未按期足额偿还本息，构成违约，根据约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在起诉前未向被告发送宣布贷款提前到期的书面通知，则以法院应诉材料公告送达被告时间为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按罚息标准计利息。
关于复利。按照双方合同的约定，对于被告不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。本案中，在合同到期之前，原告对贷款按照约定利率计收利息，并对不能按期支付的利息计收复利，符合双方的约定且未明显增加借款人的负担，并无不当。合同到期之后，按照罚息标准计算利息，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，如再计算复利，无异对被告实施多重惩罚，不符合公平的原则。故本院确定，自合同到期之后，利息按照罚息标准计算，不再计算复利。原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。
关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，且原告亦提供了委托代理合同证实其委托律师代理本案，故本院对原告的律师费主张予以支持。至于具体金额，本案标的额约70万元，原告主张的律师费6500元符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》计算所得金额，本院对原告主张的律师费予以支持。
二、抵押担保
被告徐磊名下位于佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾柏丽湾5座1901房已经抵押登记给原告，原告取得抵押权，在被告不履行到期债务时，原告对上述房产依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告徐磊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行偿还贷款本金707000元及利息（至2016年11月25日的利息、罚息、复利合计为19711.39元，之后至清偿之日止的利息按中国人民银行五年期贷款基准利率上浮50%计算，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则于次年1月1日进行调整）；
被告徐磊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行支付律师费6500元；
原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行对被告徐磊名下位于佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾柏丽湾5座1901房（南房按证字第××号）经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11010元，财产保全费4125元，合计15135元，由原告负担35元，被告负担15100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 邬青山
审 判 员 肖 华
人民陪审员 邵伟东
二○二○一六年十二月九日
书 记 员 孙 通