安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谯民一初字第04827号
原告：朱宁，男，1985年1月5日出生，汉族，住安徽省太和县。
委托代理人：杨尘，安徽香樟律师事务所律师。执业证号13416200910714871
委托代理人：马超平，安徽香樟律师事务所律师。执业证号13416201510101485
被告：李俊，男，1966年6月4日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：李洪光，安徽王善利律师事务所律师。执业证号13416201210236601
第三人：安徽省恒业工贸有限责任公司。
住所地：安徽省亳州市谯城区。
法定代表人：董亚军，该公司经理。
原告朱宁诉被告李俊、第三人安徽省恒业工贸有限责任公司（以下简称恒业工贸公司）物权纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理，依法由审判员杨光适用简易程序，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告朱宁及其委托代理人马超平，被告李俊及其委托代理人李洪光均到庭参加诉讼。第三人恒业工贸公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱宁诉称：2013年6月26日第三人恒业工贸公司与原告签署拆迁补偿协议，将位于亳州市××城区淝河镇××路北的原告住宅拆除，用于在淝河镇××大道拐角处建设龙王广场高层建筑。协议约定由恒业工贸公司将原告的房屋拆除后，还原给原告门面房屋四间（上、下两层共八间）。这四间还原房其中两间位于原告拆迁原址坐北朝南，另外两间还原房在原址以北，紧靠位于原址的两间。2015年9月28日第三人恒业工贸公司按照还原协议的约定向原告交付了这四间房屋，并将房屋钥匙交与原告。但被告李俊却以古城××北位于原告住宅原址上的两间拆迁还原门面房屋是恒业工贸公司还原给他的为由，私自毁坏这两间房屋上的门锁，并将一应家具搬入屋内，强行霸占这两间门面房。2015年9月29日第三人恒业工贸公司为原告出具了一份情况说明，详细说明了属于朱宁的四间拆迁还原门面房屋的位置，并明确说明位于淝河镇××路北原告住宅原址上的两间拆迁还原门面房屋归原告所有，并将这一情况向被告李俊进行了告知，但被告仍对这一事实不闻不问，继续强行占有该房屋。为此，原告诉请：1、依法判令位于亳州市××城区淝河镇××路北原告住宅原址上的两间拆迁还原门面房屋归原告所有；2、判令被告停止侵权，从原告所有的房屋内搬出；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告李俊辩称：原告的诉求无事实和法律依据。该争议房屋系在集体土地上所建，要想确认该房屋的所有权，必须经过相关部门的调查核实以及房产部门的登记，才有依法确权的基础，否则无法确认该房屋的所有权。被告从没有侵占原告的房屋，被告现在所使用的房屋系在与开发公司签订拆迁补偿协议的基础上得到的补偿，不存在侵占原告所有的房屋事实。因此请求法院在调查核实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。
第三人恒业工贸公司未答辩，亦未提交相关证据材料。
经审理查明：2013年淝河镇为繁荣经济，加快淝河集的建设步伐，根据淝河镇政府有关淝河集建设整体规划，拟在淝河集105国道西修建淝西大道和新城社区。因建设需要，恒业工贸公司于2013年6月26日与原告朱宁签订一份拆迁补偿协议书。协议约定：恒业工贸公司为朱宁还原门面房四间（上下两层共八间，共264平方米），两间还原房屋的位置在拆迁原址（门朝南），另外两间的位置在拆迁地址以北（路东第三、四间），淝河幼儿园以南中间地段。但在实际建设过程中，淝河镇政府从长远角度考虑，为了使新城社区的整体布局更加合理，于是在原告朱宁房屋的拆迁原址上，梁家文房屋以西，增修了一条东西宽约10米的南北道路。后恒业工贸公司如期在古城××北，梁家文房屋以西，东临东西宽约10米的南北道路位置上新建四间门面楼房（门朝南，上、下两层）。2015年9月28日恒业工贸公司将该四间门面楼房中的东边两间房屋（门朝南）交付朱宁使用，并把该两间房屋的钥匙交给朱宁本人。恒业工贸公司于2015年9月29日作出情况说明：“四间中的两间门面房（门朝南）还原地址位于古城××北（朱宁拆迁原址），门面房东墙约10米为梁家文家，门朝南四间门面房其中东两间是朱宁的，北靠朱宁本人的另外两间还原门面房。本公司于2015年9月28日将此门面房钥匙交于朱宁本人。此还原房交接完毕，原公司协议作废”。被告李俊以该四间门面楼房中的东边两间房屋（门朝南）系恒业工贸公司补偿给其所有为由，于2015年农历八月十四日把自己的物品搬入该房屋内，为此双方发生纠纷。另查，原、被告双方对紧邻诉争房屋以北的两间房屋（门朝东）无争议。
以上事实，有双方当事人的陈述、恒业工贸公司与原告朱宁于2013年6月26日所签的拆迁补偿协议书及恒业工贸公司于2015年9月29日出具的情况说明相佐证。
本院认为：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，其中包括所有权。私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占。第三人恒业工贸公司按照与原告签订的拆迁补偿协议将还原的坐落于亳州市××城区淝河镇××北，梁家文房屋以西，东临东西宽约10米的南北道路新建四间门面楼房（门朝南，上、下两层）中的东边两间房屋交付给原告朱宁使用，由此该房屋成为朱宁的合法财产，任何单位和个人不得侵占。本案被告李俊以其对争议的房屋享有所有权为由，侵占该房屋，妨碍了原告对其合法财产权的正常行使，对此被告应当立即停止侵权。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条第二款，《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人安徽省恒业工贸有限责任公司已交付给原告朱宁的坐落于亳州市谯城区淝河镇淝河集古城西路路北，梁家文房屋以西，东临东西宽约10米的南北道路新建的四间还原门面楼房（门朝南，上、下两层）中的东边两间房屋属原告朱宁所有。
二、被告李俊于本判决生效之日起五日内从上述判决第（一）项确定的房屋内搬出。
案件受理费160元，减半收取80元，由被告李俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 杨光
二〇一六年三月三日
书记员 丰琦
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。