苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初6243号
原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人：吴国兵，该行行长。
委托诉讼代理人：韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：吴江市英奇喷气织造厂，住所地苏州市吴江区盛泽镇荷花村。
投资人：周海明，该厂厂长。
被告：周海明，男，1964年1月25日生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：潘国英，女，1966年4月18日生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：吴江泰维德纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇南环路南侧（前庄村）。
法定代表人：黄洪生，该公司总经理。
委托诉讼代理人：戴芳芳，苏州市吴江区盛泽法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：严正华，苏州市吴江区盛泽法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告吴江市英奇喷气织造厂（以下简称英奇厂）、周海明、潘国英、吴江泰维德纺织有限公司（以下简称泰维德公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，本院于2017年8月30日裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托诉讼代理人韦毅民、被告泰维德公司的委托诉讼代理人戴芳芳到庭参加诉讼。被告英奇厂、周海明、潘国英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告英奇厂归还原告借款本金84万元及至实际还清之日的利息、罚息及复利（暂计至2017年3月22日为15831.19元，复利以结欠的合同期内利息为基数计算）；2.被告英奇厂承担律师费损失3380元；3.被告英奇厂以其所有的抵押房产、土地折价、拍卖或变卖的价款优先偿还上述第1、2项债务；4.被告周海明、潘国英、泰维德公司对被告英奇厂的上述1、2项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年3月29日，原告与被告英奇厂签订《流动资金借款合同》，约定被告英奇厂向原告借款200万元，借款期限为一年。同日，被告泰维德公司与原告签订《保证合同》，同意为上述借款提供连带责任保证担保。2016年5月4日，被告英奇厂提前归还116万元。2014年6月17日和2014年7月28日，原告与被告英奇厂签订八份《最高额抵押合同》，约定被告英奇厂以其名下房地产为原告与被告英奇厂之间的债务提供最高额抵押担保，本案借款发生在最高额抵押担保范围内。2015年5月12日，原告与被告周海明、潘国英签订《最高额保证合同》，约定被告周海明、潘国英为原告与被告英奇厂形成的债权提供最高额担保，本案借款发生在该合同担保范围内。原告依约放贷后，被告未按约定履行还款义务。原告提起诉讼，请求依法裁判。
被告英奇厂、周海明、潘国英未作答辩。
被告泰维德公司辩称，对保证合同无异议，根据担保法及相关司法解释的规定，同一债权既有保证担保又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债务承担保证责任。因此，原告应在被告英奇厂办理抵押登记的房地产处置完毕并受偿后，不足部分再由被告泰维德公司及其他担保人承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2016年3月29日，英奇厂作为借款人、农行吴江分行作为贷款人，双方签订《流动资金借款合同》（编号32010120160004499），约定英奇厂向农行吴江分行借款200万元，借款期限为一年，借款执行固定利率，即以合同签订日前一工作日的1年期LPR加126.8bp确定，执行年利率5.568%。按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费和其他实现债权的费用。同日，泰维德公司作为保证人、农行吴江分行作为债权人，双方签订《保证合同》（编号：32100120160052247），约定保证人为上述《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同第六条第二款约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权已经选择某一担保实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年6月17日，英奇厂作为抵押人、农行吴江分行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》（编号：32100620140005410），约定英奇厂自愿以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇荷花村3、4组的房产作为抵押物，为抵押权人与债务人英奇厂自2014年6月17日起至2016年6月16日期间办理人民币贷款等约定业务所形成的债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。2014年6月19日，双方办理抵押登记，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额是768万元。
2014年7月28日，英奇厂作为抵押人、农行吴江分行作为抵押权人，双方又签订七份《最高额抵押合同》（编号：32100620140006761、32100620140006746、32100620140006751、32100620140006759、32100620140006763、32100620140006750、32100620140006752），其中，编号为32100620140006763的《最高额抵押合同》约定：英奇厂以其自有房地产作为抵押物，为抵押权人与债务人英奇厂自2014年7月28日起至2016年6月16日期间办理人民币贷款等约定业务所形成的债权提供最高额抵押担保；其余六份《最高额抵押合同》约定：英奇厂以其自有房地产作为抵押物，为抵押权人与债务人英奇厂自2014年7月28日起至2016年7月27日期间办理人民币贷款等约定业务所形成的债权提供最高额抵押担保。七份合同约定的抵押担保范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，双方就上述抵押物办理抵押登记，具体登记情况如下：（1）苏州市吴江区盛泽镇xx的房产，债权数额330万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记时间为2014年7月31日，顺位抵押；（2）苏州市吴江区盛泽镇xx的房产，债权数额490万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记时间为2014年7月31日；（3）苏州市吴江区盛泽镇xx的房产，债权数额210万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记时间为2014年8月7日，顺位抵押；（4）苏州市吴江区盛泽镇xx的土地使用权，抵押金额350万元，他项权证号为吴押他项（2014）第xx号，登记时间为2014年7月30日；（5）苏州市吴江区盛泽镇xx的土地使用权，抵押金额350万元，他项权证号为吴押他项（2014）第xx号，登记时间为2014年8月6日，顺位抵押；（6）苏州市吴江区盛泽镇xx的土地使用权，抵押金额417万元，他项权证号为吴押他项（2014）第xx号，登记时间为2014年7月30日；（7）苏州市吴江区盛泽镇xx的土地使用权，抵押金额179万元，他项权证号为吴押他项（2014）第xx号，登记时间为2014年8月6日，顺位抵押。
2015年5月12日，周海明、潘国英作为保证人与农行吴江分行签订《最高额保证合同》（编号：32100520150002477），约定保证人为农行吴江分行自2015年5月12日起至2020年5月11止，与债务人英奇厂办理人民币贷款等约定的各类业务所形成的债权，提供最高余额1800万元的连带责任保证担保，保证范围保证期间、担保权利实现方式等约定与前述《保证合同》相关约定一致。
2016年3月29日，农行吴江分行向英奇厂发放200万元贷款，并在借款凭证上明确执行年利率5.568%，借款到期日期为2017年3月28日。贷款发放后，英奇厂于2016年5月4日提前归还本金116万元，并偿付了截至2016年11月20日的利息，后未有还款行为。截至2017年3月22日，英奇厂尚结欠农行吴江分行借款本金84万元、利息15720.32元、复利110.87元。
另查明：农行吴江分行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为3380元。
本院认为，原告与被告英奇厂签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》、原告与被告周海明、潘国英签订的《最高额保证合同》、原告与被告泰维德公司签订的《保证合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告英奇厂未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告要求被告英奇厂立即归还借款本金并偿付欠息的主张，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，计算标准不违反法律规定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿，本院对此予以支持。被告周海明、潘国英作为保证人，理应依据《最高额保证合同》的约定对被告英奇厂的上述债务在最高额1800万元范围内承担连带清偿责任。被告泰维德公司应按《保证合同》约定，对被告英奇厂的上述债务承担连带清偿责任。被告泰维德公司关于担保权利实现方式的辩解意见，与保证合同约定不符，本院对此不予采信。原告依据有效的抵押合同主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市英奇喷气织造厂于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金84万元，并偿付利息15720.32元、复利110.87元（截至2017年3月22日）及自2017年3月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息以84万元为基数，按年利率5.568%计算自2017年3月23日至2017年3月28日；罚息以84万元为基数，按年利率8.352%计算自2017年3月29日至实际清偿之日止；复利以合同期内应付未付利息为基数，按年利率5.568%计算至2017年3月28日，之后按年利率8.352%计算至实际清偿之日止）。
二、被告吴江市英奇喷气织造厂于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失3380元。
三、如被告吴江市英奇喷气织造厂未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其在本案中应承担的诉讼费用，则以被告吴江市英奇喷气织造厂提供的位于苏州市吴江区盛泽镇xx的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）、苏州市吴江区盛泽镇xx的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）、苏州市吴江区盛泽镇xx的土地使用权（他项权证号：吴押他项（2014）第xx号）、苏州市吴江区盛泽镇xx的土地使用权（他项权证号：吴押他项（2014）第xx号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先清偿原告。如有不足，不足部分由被告吴江市英奇喷气织造厂继续履行。
四、如被告吴江市英奇喷气织造厂未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其在本案中应承担的诉讼费用，则以被告吴江市英奇喷气织造厂提供的位于苏州市吴江区盛泽镇xx的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）、苏州市吴江区盛泽镇xx的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）、苏州市吴江区盛泽镇xx的土地使用权（他项权证号：吴押他项（2014）第xx号）、苏州市吴江区盛泽镇xx的土地使用权（他项权证号：吴押他项（2014）第xx号）折价或拍卖、变卖所得价款扣减顺位在先抵押权人所享有的担保债权后的余额在登记债权数额范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市英奇喷气织造厂继续履行。
五、被告周海明、潘国英对被告吴江市英奇喷气织造厂的上述第一、二项义务在1800万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
六、被告吴江泰维德纺织有限公司对被告吴江市英奇喷气织造厂的上述第一、二项义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12392元，保全费5000元，合计17392元，由被告吴江市英奇喷气织造厂、周海明、潘国英、吴江泰维德纺织有限公司共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈 竞
审 判 员 游 佳
人民陪审员 林秋霞
二〇一七年九月二十日
书 记 员 陆文君
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。