广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第1078号
上诉人（原审原告）：李X鸿，系香港居民，住所地：香港九龙。
上诉人（原审原告）：关X妹，系香港居民，住所地：香港九龙。
上述上诉人共同委托代理人：杨X军，万商天勤（深圳）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：联X实业（深圳）有限公司，住所地：深圳市罗湖区新银座商业裙楼1-C62、C63、C64。
法定代表人：蔡X杰。
上诉人李X鸿、关X妹因与被上诉人联X实业（深圳）有限公司（以下简称联X公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民三初字第180号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：一、2005年4月8，李X鸿、关X妹与联X公司签订新银座购物城认购书，约定李X鸿、关X妹向联X公司购买位于深圳市罗湖区春风路新银座第2层BX号商铺，建筑面积15.14平方米，原价为人民币515442元（以下均为人民币），认购价364187元。2005年4月24日，李X鸿、关X妹出具授权委托书，商铺委托给联X公司经营，委托经营期限自2005年9月1日至2008日8月31日，前述原价与认购价之间的差额151255元为此三年委托经营期间的租金。2005年4月24日，双方签订《深圳市房地产买卖合同》，确认认购书中的内容，约定了装修标准。2007年3月25日，李X鸿、关X妹签署业主确认函，同意将涉案物业委托给联X公司续租，期限从2008年9月1日至2009年4月30日止。2009年4月30日续租期限届满后，李X鸿、关X妹与联X公司双方没有续租。
二、上述委托经营期限届满后，联X公司一直未将商铺返还给李X鸿、关X妹，也没有将涉案商铺恢复至约定的状态。李X鸿、关X妹于2012年向原审法院起诉联X公司追索租金损失，原审法院作出（2012）深罗法民三初字第139号民事判决书，判决联X公司将涉案商铺按图纸及约定的交铺标准分割移交给李X鸿、关X妹，并向李X鸿、关X妹支付2009年5月1日至2011年12月30日期间的租金损失。该判决生效后，涉案商铺一直未交付给李X鸿、关X妹。李X鸿、关X妹于2014年12月29日诉至原审法院。另查，深圳市2009-2014年的房屋租赁指导租金标准均为150元／平方米／月。
三、经原审法院现场勘察，物业人员称根据销售平面图显示的位置，涉案BX号商铺目前大概在该大厦天籁会所私人影院靠近电梯口处一侧柱子后面。
以上事实，有产权资料查询结果表、（2012）深罗法民三初字第139号民事判决书、现场勘察笔录，以及当事人的原审庭审陈述等在卷佐证。
李X鸿、关X妹向原审法院提出的诉讼请求为：1、联X公司赔偿李X鸿、关X妹人民币151255×2=302510元（自2012年1月1日起，暂计至2015年1月1日，共三年）；2、诉讼费由联X公司承担。
原审法院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。联X公司经原审法院合法送达应诉材料后，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃举证和抗辩权利，应承担举证不能的不利后果。原审法院（2012）深罗法民三初字第139号民事判决书生效后，联X公司仍未将商铺交还李X鸿、关X妹，造成李X鸿、关X妹的损失，联X公司应参照政府房屋租赁指导租金标准向李X鸿、关X妹支付占有商铺期间的费用。经计算，从2012年1月1日至李X鸿、关X妹起诉日即2014年12月底（共计36个月），涉案商铺占有使用费具体为81756（36个月×150元／平方米／月×15.14平方米）元。李X鸿、关X妹要求联X公司按照双倍租金标准支付房屋占有使用费，理据不足，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、联X公司应于本判决生效之日起十日内向李X鸿、关X妹支付从2012年1月1日起至2014年12月31日期间的房屋占有使用费人民币81756元。二、驳回李X鸿、关X妹的其他诉讼请求。如果联X公司未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5838元，应收取人民币2919元（因立案时系按普通程序收取，而本案按简易程序审理仅应收取案件受理费人民币2919元），退回李X鸿、关X妹人民币2919元。在应收取的案件受理费人民币2919元中，由李X鸿、关X妹负担人民币2130元、联X公司负担人民币789元。
联X公司没有答辩。
上诉人李X鸿、关X妹不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、改判联X公司增加支付房屋占有使用费92656元（15.14平方×160元×12个月×3年半2倍-81756元）。2、本案一审、二审诉讼费由联X公司承担。事实与理由：
一、涉案房屋政府指导租金价为160元每平方，非原审所认定的150元。涉案房屋所处的新银座大厦，位于南湖街道第3区域，应按商业、高层、首层以上的标准160元确定指导租金。
二、联X公司应支付双倍租金。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第42条规定，李X鸿、关X妹要求加倍支付房屋占有使用费的法律依据十分充分。
三、联X公司为牟取暴利，拒不履行法院生效判决，拒不返还商铺，情节恶劣，给李X鸿、关X妹造成极大损失。租赁期满后，联X公司拒不返还承租商铺，甚至在法院强制执行后，至今仍拒不执行。原审法院在现场勘察时发现，涉案商铺己被联X公司出租给一家名为天籁会私人影院用于经营活动。联X公司向该商家收取着高额房租，却不向李X鸿、关X妹支付一分钱房租！即使按涉案商铺的政府指导租金标准160元计算，也远远低于李X鸿、关X妹受到的损失，并且，涉案商铺的物业费就高达38元每平方。数年来，李X鸿、关X妹不仅没收到一分钱租金，反而被联X公司的关联公司深圳市联X物业管理有限公司按此标准追索高额物业费。
被上诉人联X公司没有答辩。
本院经审理查明，原审判决查明事实属实，本院予以确认。
另查，在原审法院（2012）深罗法民三初字第139号案中，李X鸿、关X妹诉请联X公司赔偿因占用其涉案商铺而造成的损失计算标准为深圳市同期房屋租赁指导租金，原审法院判决支持了李X鸿、关X妹该项诉讼请求。
本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。原审法院（2012）深罗法民三初字第139号民事判决书生效后，联X公司仍未将商铺交还李X鸿、关X妹，造成李X鸿、关X妹的损失，联X公司应予赔偿。本案的焦点问题是联X公司应按何标准赔偿李X鸿、关X妹的损失。
在原审法院（2012）深罗法民三初字第139号案中，李X鸿、关X妹诉请联X公司赔偿因占用其涉案商铺而造成的损失计算标准为深圳市同期房屋租赁指导租金，原审法院判决支持了李X鸿、关X妹该项诉讼请求。但李X鸿、关X妹在本案诉请联X公司按约定租金的二倍赔偿损失，二案的诉讼请求不同，故本案的处理应依据本案的事实作出。由于《中华人民共和国合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，而双方当事人确定涉案商铺的原价与认购价之间的差额151255元为2005年9月1日至2008日8月31日三年委托经营期间的租金，李X鸿、关X妹于2007年3月25日签署将涉案物业委托给联X公司续租的业主确认函对租金没有重新约定，故应按双方约定的上述租金标准即年50418.33元确定李X鸿、关X妹的损失。李X鸿、关X妹请求按约定租金的二倍计算损失的依据不足，本院不予采纳。经计算，从2012年1月1日至李X鸿、关X妹起诉日即2014年12月底（共计36个月）的损失为人民币151255元。
综上，原审判决适用法律错误，本院予以纠正。上诉人的上诉理由部分成立，本院对其理由成立部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民三初字第180号民事判决；
二、联X实业（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿李X鸿、关X妹因占用涉案商铺而造成的从2012年1月1日起至2014年12月31日期间的损失人民币151255元；
三、驳回李X鸿、关X妹的其他诉讼请求。
如果联X公司未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币2919元，由李X鸿、关X妹负担人民币1459.5元、联X公司负担人民币1459.5元；二审案件受理费人民币2116元，由李X鸿、关X妹负担人民币1058元、联X公司负担人民币1058元。
本判决为生效判决。
审 判 长 杨潮声
审 判 员 聂 效
代理审判员 王丹妮
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 林 翘
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。