江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭华商初字第00147号
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司万匹支行，住所地沭阳县万匹乡万匹街。
负责人王苏阳，该支行行长。
委托代理人张道军，该支行职工。
被告沭阳县福来木业制品厂，住所地沭阳县到万匹乡工业园区。
投资人汪官卿，该厂厂长。
委托代理人汪德成，该厂员工。
被告汪官卿，居民。
被告黄小慧，居民。
被告汤刘，居民。
被告汪亚，居民。
原告诉五被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法由审判员赵大权独任审判，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张道军、被告沭阳县福来木业制品厂委托代理人汪德成到庭参加诉讼，被告汪官卿、黄小慧、汤刘、汪亚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月18日，被告沭阳县福来木业制品厂作为借款人，被告汪官卿、黄小慧、汤刘、汪亚提供沭阳县国际汽摩B1幢5-6、22-23号房产作抵押在万匹支行借款800000元，约定还款日期为2015年11月17日，年利率8.7%，用途为购原料。贷款到期后，借款人未能履行还款义务。现请求判令：一、被告沭阳县福来木业制品厂归还贷款本金800000元及利息6991.18元（利息截止至2015年11月23日止，之后罚息按合同约定利率计算至贷款还清之日止），被告沭阳县福来木业制品厂财产不足清偿部分由被告汪官卿承担清偿责任；二、原告就上述抵押物享有优先受偿权。
被告沭阳县福来木业制品厂辩称：向原告借款800000元属实。请求法院依法判决。
被告汪官卿、黄小慧、汤刘、汪亚未作答辩。
经审理查明：2012年12月11日，被告沭阳县福来木业制品厂（借款人）与原告（贷款人）签订流动资金循环借款合同，该合同第四条约定本合同项下发放贷款的利率，按借款凭证记载的利率执行。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原告（抵押权人）、被告沭阳县福来木业制品厂（债务人）与被告汤刘、汪官卿、汪亚、黄小慧（抵押人）签订最高额抵押担保合同。该合同第一条约定，抵押人自愿为债务人自2012年12月11日起至2015年12月4日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高本金余额折合金额捌拾万元提供担保。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债务凭证为准。在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。第二条约定，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。第三条约定，抵押人同意以下列财产个人房产（沭阳县房权证沭城字××号、土地证沭国用（2008）字第复03547号）（详见编号为36181211001号的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。
2012年12月11日，被告汪官卿、黄小慧、汤刘、汪亚与原告就其提供抵押的房屋办理了抵押登记，编号为沭阳县房沭城他字第76××83号房地产抵押登记证明记载：房屋他项权人为江苏沭阳农村商业银行，房屋所有权人为被告汤刘，房屋所有权证号为沭城字第00038236号，国有土地使用权证号为沭国用第03547号，房屋坐落于沭阳县国际汽摩B1幢5-6、22-23号，权利价值为800000元，建筑面积为268.8平方米。
2014年11月18日，原告向被告沭阳县福来木业制品厂发放贷款800000元，并约定贷款到期日为2015年11月17日，贷款年利率为8.7%。贷款到期后，被告沭阳县福来木业制品厂未能履行还款义务，截止2015年11月23日，尚欠原告贷款本金800000元、利息6991.18元。
被告沭阳县福来木业制品厂工商登记为个人独资企业，投资人为被告汪官卿。
以上事实，有当事人陈述、流动资金循环借款合同、最高额抵押担保合同、沭阳县房沭城他字第76××83号房地产抵押登记证明、借款借据等证据予以证实。
本院认为：原告与被告汪官卿、汤刘、汪亚、黄小慧签订的最高额抵押担保合同系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原告已按约定向被告沭阳县福来木业制品厂发放贷款，被告沭阳县福来木业制品厂未能按约定归还贷款本息，构成违约，原告有权按照约定要求被告沭阳县福来木业制品厂归还全部贷款本息。被告汪官卿系被告沭阳县福来木业制品厂的投资人，被告沭阳县福来木业制品厂财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。涉案房屋为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押财产有权在登记权利价值范围内享有优先受偿权。被告汪官卿、黄小慧、汤刘、汪亚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。原告与被告沭阳县福来木业制品厂调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沭阳县福来木业制品厂于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司万匹支行借款本金800000元及利息6991.18元、罚息（从2015年11月24日起至还清款之日止按照年利率8.7%的基础上加收50%计算罚息），被告汪官卿对被告沭阳县福来木业制品厂上述款项不能清偿部分承担补充清偿责任；
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司万匹支行对沭阳县房沭城他字第76××83号房地产抵押登记证明项下抵押财产的折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在800000元范围内就上述债权享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5935元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费11870元。
审判员 赵大权
二〇一五年十二月十七日
书记员 张 艳
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。