北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初11412号
原告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：杜文娜，女，1991年2月3日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住单位宿舍。
被告：赵常仁，男，1982年3月14日出生，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：彭建，北京市东元律师事务所律师。
第三人：孙谦，男，1955年10月11日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：高冰，北京市广渡律师事务所律师。
原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）与被告赵常仁、第三人孙谦居间合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司的委托诉讼代理人杜文娜，被告赵常仁的委托诉讼代理人彭建,第三人孙谦及其委托诉讼代理人高冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付居间费100000元；2、被告向原告支付自2016年6月21日起至实际支付之日止每逾期一日按未付款1%的标准计算的迟延违约金；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：经原告居间，被告赵常仁与第三人孙谦于2016年6月20日签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同所涉物业地址为：北京市丰台区万芳园一区×号楼×层×号。同日三方签订《居间服务合同》，约定被告应于签订买卖合同当日即2016年6月20日支付原告居间服务费100000元，但被告未如约支付，后原告多次联系被告支付该费用，未果。根据法律规定和合同约定，居间人为委托人提供订立合同的媒介服务并促成合同成立，委托人应按照约定向居间人支付报酬，若迟延履行，委托人应承担违约责任。现被告长期拖欠居间服务费的行为严重违反了相关法律规定及合同约定，损害了原告的合法权益，故原告依法向法院提起诉讼。
被告赵常仁辩称：不同意原告的全部诉讼请求。原告作为专业的房地产居间机构，在本案中提出的居间服务过程中存在重大过错，在明知第三人所出售的房屋与案外人链家房地产中介公司存在独家代理协议的情况下，恶意促成被告与第三人于2016年6月17日签订房屋买卖合同，并将签约时间倒签至2016年6月20日。在合同尚未生效之时，由于原告的过错，将签约信息外泄，导致案外人链家地产公司欲对第三人追究违反独家代理协议的违约责任，合同未到2016年6月20日前就解除了。第三人将已收取的定金全部退还给被告，合同未能继续履行。根据法律规定，原告错误居间，不应该收取报酬。
第三人孙谦辩称：第三人和被告之间房屋买卖合同，实际签约时间是在2016年6月17日。第三人的房屋已经独家委托给了链家地产公司做中介。当时被告和我爱我家公司找到第三人签合同时，第三人明确向他们说明了与链家地产公司的合同。由于被告要在2016年6月20日出国，急于签订合同。为了不违反第三人与链家地产公司签订的独家代理协议，三方才提前签的字，但落款时间是6月20日。三方签订合同后，原告就在他们自己的网站上将合同挂出来了。当时第三人并不知道此情况，是链家地产公司找到第三人说的此情况。第三人找到原告，原告表示是他们内部的事。于是第三人在2016年6月18或19日的时候，在合同生效之前，将定金退给了被告。第三人和被告于2016年7月5日签订了确认书，双方都同意合同不再履行了。在此情况下，被告仍然向丰台法院提起诉讼，要求第三人承担违约责任，当时提出的诉讼请求是要求我们赔偿20%的违约金，最后双方调解解决了，原告撤诉。三方都认可合同的签字生效日期是2016年6月20日，在合同生效前，第三人告知被告合同不再履行了，缔约过失的过错责任应在原告，因为原告明知第三人与链家地产公司的独家委托服务协议，其是恶意损害第三人利益。双方合同并未实际履行，都不存在损害赔偿的问题。故应该驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年6月17日，赵常仁（买受方）与孙谦（出售方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定孙谦将其名下的北京市丰台区万芳园一区×号楼×层×号房屋出售给赵常仁。同日，我爱我家公司（丙方，居间方）与赵常仁（乙方、买受方）、孙谦（甲方、出售方）签订了《居间服务合同》，约定：“在丙方居间服务下，甲乙双方于2016年6月20日签订了编号为M16042604的《北京市存量房屋买卖合同》，涉及房屋地址为丰台区万芳园一区×号楼×层×号。第二条居间服务确认，本合同的内容均为甲乙丙三方自愿真实的意思表示。甲方确认丙方已按其委托销售并发布房屋销售信息；乙方确认丙方已按其要求向其提供房源，并带其查看了房屋；甲乙双方确认丙方已提供订立买卖合同的信息和机会，并确认丙方协助甲乙双方订立房屋地址为丰台区万芳园一区×号楼×层×号的《北京市存量房屋买卖合同》。第三条居间服务费，乙方向丙方支付居间服务费壹拾万元整。甲乙双方确认，在签署本合同时，甲方所售房屋不存在任何可以对交易造成实质影响的未披露情形，甲乙双方签订《买卖合同》后，甲乙双方均认可本合同第一条约定的丙方居间服务已完成。甲乙双方应于签订《买卖合同》当日向丙方支付本合同约定的居间服务费。第四条权利义务，1、丙方应为甲乙双方提供订立买卖合同的信息和机会；丙方有权接受甲方售房委托；丙方有权接受乙方委托购房房屋，并带看房屋；协助甲乙双方订立买卖交易合同。2、丙方在提供居间服务过程中如实向乙方陈述其从甲方处所获知的关于交易房屋的相关信息，不得有故意隐瞒和误导。但基于丙方为民事主体，对于交易房屋及交易对象的资质情况，丙方只能进行形式审查，仅根据从业经验进行判断与预测，并不对交易房屋及交易对象资质的真实性承担任何责任。有关房屋的实际情况，以房屋登记主管机关作出的书面文件为准，甲乙双方需按照丙方的要求进行相关查验；有关交易对象的资质及资信能力，有赖于甲乙双方自行判断，丙方不对交易任何一方的资信及资质承担任何责任。3、甲乙双方有如实向丙方及交易办理机关提供房屋交易资料的义务，丙方有审查双方提供资料的义务，但丙方该审查义务仅限于形式审查，提供资料方应对资料的真实及有效性负责，丙方不对该等资料的真实及有效性承担任何责任。4、甲乙双方共同授权丙方办理房源核验、购房资质核验、网签及注销手续、资金监管、资金存管、物业交验等手续；甲乙双方在履约过程中对授权事项提出中止或终止，需向丙方出具书面告知书，且因此导致丙方不能履行授权事项，丙方不承担任何责任。……第五条违约责任，1、甲乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》，甲乙双方除应向丙方支付本合同约定的全部居间服务费之外，还应当分别向丙方承担居间服务费20%的违约责任。2、甲乙双方或一方延迟向丙方支付本合同约定的居间服务费，该延迟方除应向丙方支付居间服务费外，每逾期一日按未付款的1%的标准向丙方支付迟延违约金；延迟超过五个工作日的，丙方有权暂停办理该房屋买卖合同约定的后续协助事项，并不承担因此导致的任何责任，上述责任及交易中已经发生的费用由延迟向丙方支付费用的一方承担。3、甲乙任何一方违反本合同第四条或《买卖合同》的约定，导致丙方不能继续协助其办理买卖交易后续事项的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已经发生的费用。如已交付的，丙方无须退还，如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。如未交付的，丙方有权通过包括但不限于法律途径催促支付义务方支付居间服务费。”孙谦、赵常仁以及案外人丁飞、宁冰作为我爱我家公司的经纪人在合同上签字，并加盖了我爱我家公司的公章。同日，孙谦（甲方）、赵常仁（乙方）与北京伟嘉安捷投资担保有限公司（丙方）签订《履约服务合同》，约定丙方为甲乙双方办理《北京市存量房屋买卖合同》履约事宜。甲乙双方均不用支付履约服务费。《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《履约服务合同》的落款日期均为2016年6月20日，但三方均认可上述三份合同的实际签约时间为2016年6月17日。
庭审中，孙谦提交其与北京链家房地产经纪公司（以下简称链家公司）于2016年3月18日签订的《速销服务协议》一份，约定：“北京链家房地产经纪公司自2016年3月18日至2016年6月18日期间为孙谦提供寻找房屋买受人等服务，并在此期间为孙谦的独家委托服务提供者。如孙谦在委托期限内擅自终止本委托或委托他人代理出售房屋，应按照本协议委托出售价格的2%向乙方支付违约金。”孙谦称其与赵常仁前期均是通过链家公司看房并协商好房屋价款，但链家公司的中介费较高，赵常仁遂找到我爱我家公司签订相关合同。我爱我家公司认可赵常仁在2016年6月15日才找到其公司，没有到诉争房屋现场去看过，在2016年6月17日就签订了合同。赵常仁称系我爱我家公司担心其通过其他中介机构成交，所以催促赵常仁和孙谦在2016年6月17日签署合同，但是三方均知道孙谦与链家公司签署了独家委托服务协议，故在合同落款处签署日期为2016年6月20日。我爱我家公司对此不予认可，称系因赵常仁当时要出国，所以才在2016年6月17日签合同。但我爱我家公司认可其对孙谦与链家公司之间存在独家委托服务协议知情。
2016年6月17日，赵常仁与孙谦签署《北京市存量房屋买卖合同》后，我爱我家公司将成交情况登记上传至其公司内网。当日，链家公司便得知成交消息，找到孙谦，要求其承担违约责任。孙谦于2016年6月19日通知赵常仁不再履行双方之间的《北京市存量房屋买卖合同》，将已付定金退还给赵常仁。并将此事告知我爱我家公司。2016年6月20日，我爱我家公司与赵常仁、孙谦协商此事，但协商未果。2016年7月6日，赵常仁妻子付艳代赵常仁与孙谦签署确认书，约定“出售方孙谦于2016年6月19日通知购买方赵常仁不再执行上述《北京市存量房屋买卖合同》及车位的《房屋买卖定金协议》，购买方赵常仁确认不再购买上述房屋和车位，但是三方就解约事宜达成一致意见之前，购买方赵常仁保留追究出售方孙谦相关法律和经济责任的权力。如中介公司坚持向购买方赵常仁索要居间服务费用，三方共同协商解决并达成一致情况下，造成购买方赵常仁经济损失的，由出售方孙谦全部承担。”该确认书签订后，赵常仁将孙谦诉至法院，要求其支付违约金，该案以孙谦当庭给付赵常仁一次性补偿款20000元调执审结。
现我爱我家公司向赵常仁主张居间服务费。赵常仁与孙谦辩称《北京市存量房屋买卖合同》与《居间服务合同》落款日期为2016年6月20日，此合同为附期限成立生效的合同，孙谦于2016年6月19日通知赵常仁不再履行合同，该合同并未成立生效，亦未实际履行。且我爱我家公司明知孙谦与链家公司有独家委托服务协议，还促成买卖合同的签订，存在过错，故不同意支付居间服务费。我爱我家公司对此不予认可，其主张《北京市存量房屋买卖合同》和《居间服务合同》已于2016年6月17日生效，赵常仁应当按照合同约定支付居间服务费并承担违约责任。
本院认为：首先，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。虽然《北京市存量房屋买卖合同》和《居间服务合同》落款日期为2016年6月20日，但我爱我家公司与赵常仁、孙谦均认可实际签字盖章的时间为2016年6月17日，合同中并未约定合同附期限生效，故《北京市存量房屋买卖合同》和《居间服务合同》成立生效的时间为2016年6月17日。其次，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。赵常仁、孙谦与我爱我家公司签订了《居间服务合同》，赵常仁与孙谦签订了《北京市存量房屋买卖合同》，赵常仁应当依据合同约定支付居间服务费。但是我爱我家公司作为专业的居间服务机构，在明知孙谦与链家公司存在独家委托服务协议的情况下还在2016年6月17日促成赵常仁与孙谦签订买卖合同，最后导致了买卖双方之间的合同在签订后极短的时间就解除。我爱我家公司在此过程中存在过错，其行为有悖于一个专业居间服务机构应有的严谨负责和诚实守信的工作态度。再次，我爱我家公司认可赵常仁系在2016年6月15日才开始委托我爱我家公司，2016年6月17日赵常仁和孙谦就签订了合同。赵常仁和孙谦都称提供订立合同媒介服务的工作都是链家公司所做。另外，房屋居间服务中除了提供订约服务外还包括后续的资金监管、办理网签、物业交验等服务内容，由于赵常仁与孙谦已经解除了双方之间的房屋买卖合同，我爱我家公司并未履行后续的服务内容。故依据公平原则结合我爱我家公司提供的居间服务情况以及双方的过错程度，本院对居间服务费用的具体数额酌情予以支持。关于违约金，赵常仁并非恶意拖欠中介服务费，且我爱我家公司未提交证据证明实际损失，故对我爱我家公司主张的违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第四百二十四条之规定，判决如下：
一、赵常仁于本判决生效后七日内给付北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费10000元；
二、驳回北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，由北京我爱我家房地产经纪有限公司负担1035元（已交纳），由赵常仁负担115元（于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 邹萌
二〇一七年七月二十日
书 记 员 高婧