湖南省衡阳市南岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0412民初209号
原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司，住所地:湖南省衡阳市南岳区祝融路316号。
法定代表人雷小洪，董事长。
委托代理人唐永，男，1986年2月7日出生，汉族，该公司不良资产处置中心信贷员，住湖南省衡阳市南岳区。
委托代理人彭俊水,男，1989年6月14日出生，汉族，该公司不良资产处置中心信贷员，住湖南省衡山县。
被告戴水源，男。
被告朱小平，女。
原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司（以下简称南岳农商银行）诉被告戴水源、朱小平金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告南岳农商银行的委托代理人唐永、彭俊水，被告朱小平到庭参加诉讼。被告戴水源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南岳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告戴水源、朱小平偿还贷款本金258700元、利息21336.41元（利息计算至2017年7月31日）及至清偿之日的利息及罚息；2、判决对被告戴水源、朱小平抵押房屋的变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年5月19日，戴水源、朱小平作为抵押人与原告签订了借款金额为500000元的《最高额抵押合同》，二被告以其坐落于南岳镇吉祥街30号的房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同日，戴水源、朱小平作为借款人与原告签订借款金额为500000元的《最高额借款合同》，用途为承包寺庙，年利率为9.4860%，期限为12个月。2015年5月21日，原告依合同向被告发放了该笔贷款。到期后，被告戴水源、朱小平并未依据诚实守信的原则全面履行合同，仅偿还了本金241300元，利息结至2016年9月21日。故原告诉至法院。
被告朱小平辩称，借款属实，但利息的计算标准有误。
被告戴水源未予答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告朱小平对原告南岳农商银行提交证据的真实性、合法性、关联性均未提出异议，故对原告提交的证据，本庭予以确认具有证据效力。
被告戴水源缺席未质证亦未提交证据。
根据各方当事人对证据的质证和认证，本院查明事实如下：
被告戴水源、朱小平系夫妻关系。2015年5月19日，被告戴水源、朱小平与原告南岳农商银行签订了《最高额借款合同》，约定戴水源、朱小平的最高借款额度为500000元，使用借款额度的期限为2015年5月19日至2016年5月18日，借款利率在贷款合同期限内采用固定利率，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定等内容。同日，被告戴水源、朱小平与原告南岳农商银行签订了《最高额抵押合同》，二被告以南岳镇吉祥街30号房屋提供抵押担保，并办理了衡房他证南岳字第01005789号他项权证。2015年5月21日，原告南岳农商银行借款500000元给被告戴水源，借款到期日为2016年5月18日，年利率为9.4860%，结息方式为按季结息等。被告戴水源在《放款确认书》上签字认可。到期后，被告戴水源于2016年5月30日归还借款本金198000元及利息632.4元，于2016年9月21日归还借款本金43300元。二被告至今欠原告借款本金258700元、利息21336.41元（从2016年9月22日计算至2017年7月31日）及罚息，故原告诉至法院。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告南岳农商银行与被告戴水源、朱小平签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，均是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，不损害社会及第三人的合法权益，属有效民事合同。原告南岳农商银行已向被告戴水源、朱小平履行发放贷款的义务，戴水源、朱小平作为借款人，应当全面履行合同义务。贷款到期后，被告戴水源、朱小平未履行还款义务，其行为已构成违约，应当按照合同的约定承担偿还贷款的责任。故原告南岳农商银行要求被告戴水源、朱小平偿还贷款本金258700元的诉讼请求，本院予以支持。
对原告南岳农商银行要求被告戴水源、朱小平支付利息21336.41元的诉讼请求，本院认为，在《放款确认书》中约定的还款期限内应按双方约定的年利率为9.4860%计算利息，超过合同约定的期限应按中国人民银行规定的农商银行同期同类贷款利率来进行计算。对原告要求支付罚息的诉讼请求，双方在《最高额借款合同》中明确约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%，故对此本院予以认可。被告朱小平在庭审中辩称，借款利息计算有误且原告南岳农商银行的工作人员承诺不收取二被告的逾期罚息，本院认为，被告朱小平在庭审中并未提交相应的证据予以证实其主张，故本院对此不予采信。被告戴水源未到庭参加诉讼，不影响本案的处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告戴水源、朱小平于本判决生效之日起十日内清偿所欠原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司借款本金258700元及利息、罚息（利息从2016年9月22日计算至付清日止，按中国人民银行规定的农商银行同期同类贷款利率计算；罚息在借款利率基础上加收20%确定）；
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二、被告戴水源、朱小平以其所有的位于衡阳市南岳区南岳镇吉祥街30号房屋对上述债务向原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任，原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司有权就该抵押房屋价款优先受偿；
案件受理费5500元，由被告戴水源、朱小平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 阳素娟
人民陪审员 旷春桃
人民陪审员 文 兰
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 瞿智芳
核对人：瞿智芳
本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。