福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0402民初2368号原告：国网福建省电力有限公司三明供电公司，住所地三明市梅列区。负责人：罗克伟，总经理。委托诉讼代理人赖洁钰，女，1988年4月22日出生，汉族，国网福建省电力有限公司三明供电公司员工，住福建省宁化县。委托诉讼代理人：柯桢，男，1981年9月18日出生，汉族，国网福建省电力有限公司三明供电公司员工，住福建省尤溪县。被告：梅列区盛景嘉园业主委员会，住所地三明市梅列区。负责人：薛京翔，梅列区盛景嘉园业主委员会主任。第三人：福建三明海欣物业管理有限公司，住所地三明市三元区。负责人：林国勋，董事长。委托诉讼代理人：孙风军，男，1978年9月10日出生，汉族，福建三明海欣物业管理有限公司总经理，住三明市梅列区。原告国网福建省电力有限公司三明供电公司与被告梅列区盛景嘉园业主委员会、第三人福建三明海欣物业管理有限公司供用电合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈昌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国网福建省电力有限公司三明供电公司的委托诉讼代理人赖洁钰、柯桢，被告梅列区盛景嘉园业主委员会负责人薛京翔，第三人福建三明海欣物业管理有限公司委托诉讼代理人孙风军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国网福建省电力有限公司三明供电公司向本院提出诉讼请求：1.判令梅列区盛景嘉园业主委员会、第三人福建三明海欣物业管理有限公司连带支付2016年2－5月拖欠的电费35944.31元；2.判令梅列区盛景嘉园业主委员会、第三人福建三明海欣物业管理有限公司连带支付违约金1078.41元（暂计至2016年5月5日，并承付自2016年5月6日起至还清全部拖欠电费之日止）；3.由梅列区盛景嘉园业主委员会、第三人福建三明海欣物业管理有限公司承担本案诉讼费用；事实及理由：2013年5月10日，国网福建省电力有限公司三明供电公司与梅列区盛景嘉园业主委员会签订《低压供用电合同》，合同中对供用电双方的权利、义务做了明确的约定，明确了电能计量、电价及电费结算方式等内容。梅列区盛景嘉园业主委员会作为用电方，应当及时缴清电费，逾期未交的，应承担逾期支付电费的违约责任；电费违约金欠费部分，每日按欠费总额的千分之一计算；从逾期之日起计算至交纳之日止。2016年2月至5月，梅列区盛景嘉园业主委员会累计拖欠国网福建省电力有限公司三明供电公司电费35944.31元，根据合同约定，拖欠的这部分电费共应承担逾期付款违约金1078.41元（暂计至2016年5月5日），梅列区盛景嘉园业主委员会共计应向国网福建省电力有限公司三明供电公司支付37022.72元。国网福建省电力有限公司三明供电公司多次向梅列区盛景嘉园业主委员会催交上述款项，梅列区盛景嘉园业主委员会至今仍未支付拖欠的电费及违约金。且梅列区盛景嘉园业主委员会与福建三明海欣物业管理有限公司于2013年4月23日签订《证明》，约定自2013年4月23日起，盛景嘉园小区公共电表全部由福建三明海欣物业管理有限公司盛景嘉园物业中心负责人魏瑞青到供电公司交费。综上，梅列区盛景嘉园业主委员会违反双方签订的《低压供用电合同》的约定，福建三明海欣物业管理有限公司代收代缴小区公共电费，因梅列区盛景嘉园业主委员会与福建三明海欣物业管理有限公司有财务纠纷，双方均不缴纳电费及逾期付款的违约金，严重损害了国网福建省电力有限公司三明供电公司的合法权益。本案在诉讼过程中，梅列区盛景嘉园业主委员会支付了2016年3月15日至4月30日之间的电费和违约金13153.1元，现尚欠电费22791.21元，违约金4392.62元，合计27183.83元。据此，国网福建省电力有限公司三明供电公司向法院提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。梅列区盛景嘉园业主委员会辩称，对国网福建省电力有限公司三明供电公司主张的电费及违约金数额没有异议，但该笔费用应当由福建三明海欣物业管理有限公司支付，理由如下：福建三明海欣物业管理有限公司提供的《证明》记载，盛景嘉园小区公共电表全部由业委会接管，今后的电费全由物业服务中心向业主收取，并由物业中心负责人魏瑞青到供电局进行缴费，说明欠费应当由福建三明海欣物业管理有限公司去支付。根据《中华人民共和国物业管理条例》，小区的电费由物业公司收集并缴纳，而梅列区盛景嘉园业主委员会提供的证据可以证明，福建三明海欣物业管理有限公司已实际代收小区的电费，故应由其承担向国网福建省电力有限公司三明供电公司缴交电费的义务。梅列区盛景嘉园业主委员会和福建三明海欣物业管理有限公司约定，物业公司收取的停车费中的拿出一部分用于支付小区公共电费，但物业公司收取了停车费后并未按约定拿出一部分用停车费用于支付公共电费。梅列区盛景嘉园业主委员会名下的电表（其中一台电表）有外接给街面三个商户使用，每个月的电费也由福建三明海欣物业管理有限公司收取，但收取后福建三明海欣物业管理有限公司也未到国网福建省电力有限公司三明供电公司处缴费电费。另外，电信、移动、联通三家公司在小区的用电，也是由福建三明海欣物业管理有限公司收取，但收取后福建三明海欣物业管理有限公司也未到国网福建省电力有限公司三明供电公司处缴费电费，小区外的三家商户用电以及电信、移动、联通三家公司在小区的用电都包含在国网福建省电力有限公司三明供电公司起诉的欠电费金额中。综上所述，拖欠的电费、违约金应当由福建三明海欣物业管理有限公司缴纳。福建三明海欣物业管理有限公司辩称：《低压供用电合同》并非福建三明海欣物业管理有限公司和国网福建省电力有限公司三明供电公司签订的，福建三明海欣物业管理有限公司不是合同当事人一方，没有履行《低压供用电合同》之义务；根据《福建省物业管理条例》第41条规定，三明市物价局、三明市房地产管理局《关于印发三明市物业服务收费实施办法通知》第十三条规定，物业管理区域内供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位向最终用户收取有关费用，公共使用费用由业主分摊；《三明市物业服务收费实施办法(试行)》第十六条规定，物业管理区域内供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位向最终用户收取有关费用，公共使用的费用由业主分摊，公摊费用包括电梯日常运行电费、专业维护保养费、年度安全检测费、公共照明、公共电费、公共水费；根据《合同法》第十章第128条规定，用电人应当按照国家有关规定，和当事人的约定及时交付电费，用电人逾期未交电费，应当按照约定支付违约金；公摊水费、电费按规定都是由物业公司代业主收取后，向供电公司、水厂缴纳，业主不缴纳，福建三明海欣物业管理有限公司也没有义务替业主缴纳；因为业主没有向福建三明海欣物业管理有限公司缴纳电费，因此福建三明海欣物业管理有限公司无需向供电公司缴纳；停车费中确实有规定每个车位收取100元作为公摊水电费用补贴，但2016年1月1日前收取的该笔停车费用都已经作为小区公摊水电缴纳了；针对小区另外十三块公共电表，福建三明海欣物业管理有限公司已经缴纳公共水电费至2016年3月14日，该笔费用就是利用收取停车费（从2016年1月1日至2016年3月14期间）缴纳的；电信、联通、移动三家公司所产生的水电费与本案无关，属于福建三明海欣物业管理有限公司和梅列区盛景嘉园业主委员会之间的纠纷；由于现业委会股东业主不缴纳公摊水电费，造成小区大部分业主都不缴纳公摊水电费，致使福建三明海欣物业管理有限公司无钱代业主缴纳公摊水电费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对没有争议的事实本院认定如下：一、2013年5月10日，国网福建省电力有限公司三明供电公司作为供电方与作为用电方的梅列区盛景嘉园业主委员会签订一份《低压供用电合同》，合同中对供用电双方的权利、义务做了明确的约定，明确了电能计量、电价及电费结算方式等内容。合同还对违约金的计算方式进行约定，即电费违约金从逾期之日起计算至交纳日止，每日按欠费总额的千分之一计算等内容；二、诉讼过程中，梅列区盛景嘉园业主委员会于2016年5月24日支付2016年3月15日至2016年4月30日期间的电费和违约金13153.1元，截止2016年9月22日，梅列区盛景嘉园业主委员会尚欠电费22791.21元，违约金4392.62元，合计27183.83元。三、落款时间为2013年4月23日的《证明》，记载如下内容：盛景嘉园小区的公共电表全部由业委会接管，但今后的电费全由物业服务中心向业主收取，并由物业服务中心负责人魏瑞青到供电局交费。在该《证明》下方加盖梅列区盛景嘉园业主委员会及福建三明海欣物业管理有限公司公章。本案当事人争议的焦点是偿付被拖欠电费及违约金的责任主体如何确认？国网福建省电力有限公司三明供电公司主张，梅列区盛景嘉园业主委员会与国网福建省电力有限公司三明供电公司签订《低压供用电合同》，系合同相对方，有义务履行支付电费义务；福建三明海欣物业管理有限公司与梅列区盛景嘉园业主委员会存在物业合同关系，且二者共同出具一份《证明》，表明盛景嘉园小区的公共电表由业委会接管，电费由物业服务中心向业主收取后，由物业服务中心向供电局交费，故梅列区盛景嘉园业主委员会有义务对所欠电费承担连带清偿责任。梅列区盛景嘉园业主委员会辩解，案涉《证明》清楚记载，盛景嘉园小区公共电表全部由业委会接管，今后的电费全由物业服务中心向业主收取，并由物业中心负责人魏瑞青到供电局进行缴费，说明欠费应当由福建三明海欣物业管理有限公司支付；《中华人民共和国物业管理条例》规定，小区的电费由物业公司收集并缴纳。梅列区盛景嘉园业主委员会提供的证据可以证明，小区的电费已由福建三明海欣物业管理有限公司收取，故福建三明海欣物业管理有限公司应承担支付电费及违约金之义务。福建三明海欣物业管理有限公司辩解，其并非《低压供用电合同》签订主体，没有义务履行《低压供用电合同》，且根据相关规定，公共使用费用(含电费)由业主分摊，并非由物业公司承担，故福建三明海欣物业管理有限公司无义务替业主缴纳所欠电费。事实上，由于现业委会股东业主不缴纳公摊水电费，造成小区大部分业主都不缴纳公摊水电费，致使福建三明海欣物业管理有限公司陷入无钱缴纳电费之境地，也因此引发福建三明海欣物业管理有限公司和梅列区盛景嘉园业主委员会之间的经济纠纷。本院认为，案涉《低压供用电合同》签订主体系国网福建省电力有限公司三明供电公司与梅列区盛景嘉园业主委员会，根据合同相对性原则，梅列区盛景嘉园业主委员会是合同履行主体，有义务支付尚欠的电费及违约金。虽然梅列区盛景嘉园业主委员会与福建三明海欣物业管理有限公司约定，盛景嘉园小区的电费由物业服务中心代收、代缴，但该约定并不能免除梅列区盛景嘉园业主委员会作为合同当事方所应承担的合同义务，况且现有证据尚不足以证明福建三明海欣物业管理有限公司已经足额向小区业主收取了分摊的水电费，梅列区盛景嘉园业主委员会与福建三明海欣物业管理有限公司因此产生的纠纷属于另一法律关系，不能以此为由免除其向供电部门交纳电费的责任。因此，二者之间产生的纠纷，梅列区盛景嘉园业主委员会有权另案提起诉讼。综上所述，本院认为，案涉《低压供用电合同》的缔约，系合同双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。梅列区盛景嘉园业主委员会作为用电方有义务向供电部门及时交纳电费。由于梅列区盛景嘉园业主委员会未及时向供电部门交纳电费，致使拖欠电费22791.21元并由此产生相应的违约金。因此，国网福建省电力有限公司三明供电公司请求判令梅列区盛景嘉园业主委员会支付尚欠电费22791.21元并支付违约金的诉讼请求，符合有关法律规定，予以支持；因福建三明海欣物业管理有限公司与供电部门不存在合同关系，故没有履行合同之义务，在本案中不承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百七十六条、第一百八十二条之规定，判决如下：一、梅列区盛景嘉园业主委员会应于本判决生效后十日内支付给国网福建省电力有限公司三明供电公司尚欠电费22791.21元并支付违约金4392.62元及自2016年9月22日之后产生的违约金(该违约金以22791.21元为基数，按日千分之一计算的利息作为违约金,自2016年9月22日计至该笔欠款付清之日止)；二、驳回国网福建省电力有限公司三明供电公司对福建三明海欣物业管理有限公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费726元，因适用简易程序审理，减半收取363元，由梅列区盛景嘉园业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  陈昌二〇一六年十月二十日书记员  邓乐本判决所依据的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。