北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初11796号
原告：交通银行股份有限公司北京官园支行，营业场所北京市西城区新华里16号院-3号京侨国际公馆1-3层102、202、302号房间。
负责人：张勇，行长。
委托诉讼代理人：张晗，北京市兰台律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘睿娟，北京市兰台律师事务所律师。
被告：李若然，女，1984年7月15日出生，汉族，户籍地天津市河东区。
原告交通银行股份有限公司北京官园支行（以下简称交通银行）与被告李若然金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理了。原告交通银行的委托诉讼代理人刘睿娟到庭参加诉讼，被告李若然经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.李若然偿还借款本金2022601.28元，截至2016年2月24日的利息、罚息、复利92688.30元，并支付上述本息自2016年2月25日起至付清之日止的罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2.李若然承担原告为实现本案债权已实际支付的首笔律师费5000元和后续律师费（后续律师费算法：以诉讼请求1所确定的总还款额乘以2%再减去5000元）以及本案诉讼费用；3.确认原告交通银行对被告李若然名下位于北京市朝阳区建华南路x号楼x层x号房屋变卖、拍卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。事实和理由：李若然为购买北京市朝阳区建华南路x号楼x层x的房屋，向交通银行申请个人住房贷款。2011年11月9日，交通银行和李若然签订了编号为×××号的《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），约定交通银行向李若然提供211万元的个人购房贷款，贷款期限360个月，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，还款方式为等额本息还款法，每期偿还款额为14108.81元，还款日为放款日的对应日，即每月29日；李若然应按合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本金及利息；如李若然连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，将视为本合同的“提前到期事件”，交通银行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款全部提前到期，要求李若然立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；如李若然未按时足额偿还贷款本息，交通银行有权按照逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；李若然未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担交通银行为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；李若然自愿向交通银行提供抵押担保，抵押物为其购买的位于北京市朝阳区建华南路x号楼x层x房屋；抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；李若然连续三个月或累计六次未按时足额还款的，交通银行有权按照法律规定的方式处理抵押物。现交通银行取得了编号为X京房他证朝字第3260**号的房屋他项权证。《借款合同》签订后，交通银行于2011年11月29日依约向李若然发放贷款211万元，但李若然自2015年6月起已经连续8期未按约履行还款义务，经交通银行多次催收后，仍拒绝偿还。交通银行依约于2016年2月24日向李若然发送《贷款提前到期通知》，要求李若然立即偿还所有到期贷款本金及利息、罚息、复利等。李若然收到上述通知后，仍拒绝履行还款义务。
原告交通银行围绕诉讼请求向本院提交以下证据予以证明：
1.《交通银行个人贷款申请表》；2.《借款合同》；3.交通银行借款凭证、个人贷款放款凭证；4.售房人银行开户情况说明、交通银行进账单；5.房屋他项权证（编号为X京房他证朝字第3260**号）；6.计收全部贷款本息清单（截至2016年2月24日）；7、《贷款提前到期通知》及邮寄单、投递信息查询；8.李若然的身份证复印件；9.聘用律师合同；10.律师费发票。
被告李若然未到庭应诉，亦未提交证据材料。
经审查，交通银行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链，故本院对交通银行提交全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年11月9日，交通银行与李若然签订了编号为×××的《借款合同》。该合同约定：李若然为购买北京市朝阳区建华南路x号楼x层x的一套房屋，向交通银行借款211万元，期限为360个月，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款利率为7.05%，该利率中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，如遇基准利率调整，则贷款利率以次年1月1日为利率调整日；还款方法为等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息，每期还款额为14108.81元，还款日为放款日的对应日；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；李若然应按合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本金并支付利息；如李若然连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则视为合同的“提前到期事件”，交通银行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求李若然立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；如李若然未按时足额偿还贷款本金、支付利息，交通银行有权按照逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，且李若然应承担交通银行为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；李若然自愿向交通银行提供抵押担保，抵押物为《抵押物清单》中列明的位于北京市朝阳区建华南路x号楼x层x的房屋；担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；如李若然连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或交通银行依约宣布贷款全部提前到期的，交通银行有处理抵押物。2012年4月5日，双方就上述抵押房屋办理了抵押登记，债权数额为211万元，交通银行取得了编号为X京房他证朝字第3260**号的房屋他项权证。
上述合同签订后，2011年11月29日，交通银行向李若然发放了贷款211万元。根据《借款凭证》记载，该笔借款的期限为360个月，起息日为2011年11月29日。自2015年6月29日起，李若然开始逾期还款。截至2016年2月24日，李若然已经连续8期未按约定履行还款义务，故交通银行于2016年2月24日向李若然邮寄了《贷款提前到期通知》，宣布《借款合同》项下的贷款全部提前到期。截至2016年2月24日，李若然尚欠交通银行借款本金2022601.28元、利息88855.74元、罚息841.84元和复利2990.72元。
另查，交通银行为实现债权而提起本案诉讼，并为此支付了律师费5000元。
本院认为：交通银行与李若然签订的《借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。交通银行依约履行了向李若然发放贷款的义务，李若然作为借款人应当按期足额偿还借款本息。现李若然已经累计超过六期未按时足额还款，其行为已经构成合同中约定的“提前到期事件”。故交通银行宣布贷款提前到期，并要求李若然提前偿还全部到期贷款本金及相应利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。双方约定，原告交通银行为实现上述债权而支付的律师费应由被告李若然承担，现交通银行已支付首笔律师费5000元，故交通银行要求被告李若然承担首笔律师费5000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。但根据现有证据材料无法证明后续律师费已经实际发生，故本院对此不予支持，交通银行可以在费用实际发生之后另行主张。本案中，交通银行依约宣布贷款提前到期，已符合双方约定的行使抵押权的条件，故对交通银行实现抵押权之请求，本院亦予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李若然于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京官园支行全部剩余借款本金2022601.28元、利息88855.74元、罚息841.84元和复利2990.72元，并支付自2016年2月25日起至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息和复利（按照双方签订的编号为×××的《个人购房借款/担保合同》中约定的利率标准计算）；
二、被告李若然于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司北京官园支行律师费5000元；
三、原告交通银行股份有限公司北京官园支行在本判决第一、二项债权范围内有权就被告李若然名下位于北京市朝阳区建华南路x号楼x层x的房屋以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司北京官园支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23762元、保全费5000元以及公告费（以实际发生额为准），由被告李若然负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 梁新雅
人民陪审员 李一杰
人民陪审员 孟 燕
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 邓 斌