上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初40305号
原告：俞俊，男，1990年12月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：卞东风，上海敏诚善律师事务所律师。
被告：张海霞，女，1972年12月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告俞俊与被告张海霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，本院于2017年6月13日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人卞东风，被告张海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞俊向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金人民币53,900元(按总房价490万元日万分之五计算，自2016年2月1日至2月22日)；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告向被告购买上海市浦东新区东方路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉诉房屋)，总房价为490万元。按照双方签订的上海市房地产买卖合同(以下简称买卖合同)约定，被告应于2016年1月31日迁出户口并交房，实际被告于2016年2月22日才迁出户口并交房。原告的行为已构成违约，按约应向原告支付逾期交房违约金53,900元。
被告张海霞辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：被告主观上没有逾期交房的故意，涉诉房屋未按约交接系因原告故意拒收。
本院经审理认定事实如下：原、被告在上海市锐甲房地产经纪事务所(以下简称中介)居间下于2015年4月4日签订买卖合同及附属设施、设备及室内装饰转让协议，约定：原告向被告购买涉诉房屋，总房价为445万元(实际成交价为490万元)；被告于2016年1月31日前腾出涉诉房屋并通知原告进行验收交接。被告应在收到通知之日起7日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。被告未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给原告，应当向原告支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过二十日后被告仍未交付的，除被告应向原告支付二十日的违约金外，原告有权单方解除合同。被告已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有线电视申请费(若有)等已包含在房地产转让价款内，上述费用双方不再另行结算；被告应于本合同生效后十五日内将该房地产转让情况告知业主委员会和物业管理公司，并在本交易完成当日或双方另行商定的其他时间与原告办理上述事宜之户名变更手续，但以上各项的更名费用由被告承担。交房前的水、电、煤气以及物业管理费由原告承担；被告承诺2016年1月31日前，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续，若在前述期限内，原户口(若有)未能迁出的，则每逾期一日，被告应当按照该房地产转价款的万分之五向原告支付赔偿金，直至原有户口(若有)迁出时止。被告将该涉诉房屋交付原告的同时，原告应自行支付或中介代为转付给被告房价尾款10万元。被告于2016年2月22日迁出涉诉房屋内原有户口。现双方对涉诉房屋交接时间产生分歧，原告为维护自身权益诉来本院，要求判如诉请。
另查明，本院于2017年5月22日作出(2017)沪0115民初10474号民事判决书，对原告逾期过户违约金、涉诉房屋尾款及被告逾期迁出户口违约金进行了处理。
审理中，原告提交2016年2月22日房屋交接书及中介工作人员刘源手写的水、电、煤气结算清单各一份，证明被告于2016年2月22日交房，逾期21日。经质证，被告对上列证据的真实性予以认可，但表示其已于2016年1月31日与原告母亲吴敏进行过房屋交接，但因被告户口尚未迁出，原告母亲不同意先收房，也不同意扣留部分尾款作为迁出户口保证金。之后原告母亲自行离开，双方未完成涉诉房屋交接。被告提交2016年1月31日房屋交接书及中介工作人员艾静手写的水、电、煤气结算清单、上海市公安局浦东分局塘桥派出所出具的事件单(以下简称事件单)、2015年1月至12月、2016年1月的物业费发票(以下简称物业费发票)各一张予以证明。经质证，原告对事件单及物业费发票的真实性予以确认，其余不予确认，表示原告母亲与被告2017年1月31日确实进行过部分交接，但交房的核心部分即涉诉房屋控制权的转移并没有完成，故最终未成功交房，无法证明是原告拒收涉诉房屋。被告提交其与原告母亲2016年2月2日的电话录音(以下简称电话录音)及被告、被告丈夫张强生、原告母亲与中介工作人员刘经理2016年2月22日的对话录音(以下简称对话录音)各一份，证明2016年1月31日，被告交房遭到原告母亲拒绝；同年2月22日，原告母亲再次拒收房屋，并说明了拒收理由。电话录音主要内容为：被告：“那个钥匙要不然我就放在中介那块。还是？”原告母亲：“钥匙我跟你说啊，其实我已经回来了。而且你自己也想一想，你给我造成的影响。我应给你多住一个月。我现在弄得来，我自己1月份，这2月份我要空关的。”被告：“赶紧放到中介联系出租。”原告母亲：“当时一月份收回来的话，我还能借出去，现在正好过年了(2016年2月8日为正月初一)，谁要借房子啊，又要损失。2月份你给我拿过来的话，我根本就借不出去。”被告：“借的出去，借的出去。因为现在的房子可好借了。”原告母亲：“不可能的现在，我跟你说啊，年前了啊，都要过年了，谁要借房子啊，借不出去。”对话录音主要内容为：原告母亲与被告对2016年1月31日未交房原因发生分歧，原告母亲认为被告将户口迁出后，原告再支付尾款，双方交接房屋。被告认为不该将户口迁出和交房混为一谈。被告曾微信告知原告年前交接房屋，原告表示交接房屋需要中介在场，过年中介不上班不予交接。经质证，原告对两份录音的真实性予以确认，但表示电话录音的时间无法确定，且是被告为取证特意联系原告母亲的。从2月22日对话录音中，可以看出原、被告出现分歧时，中介建议被告支付原告12日违约金，最后原告扣留被告尾款26,700元，也可以看出双方约定2月22日交房，水、电、煤等费用当日结清，反证1月31日双方因尾款、交房等问题未能达成一致导致交房延期，并非被告拒收。本院对原告提交的2016年2月22日房屋交接书及中介工作人员刘源手写的水、电、煤气结算清单，被告提交的事件单、物业费发票、电话录音及对话录音的真实性予以确认。因被告提交的2016年1月31日房屋交接书及中介工作人员艾静手写的水、电、煤气结算清单无原告方签字，相关人员未到庭作证，本院不予确认。
本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。庭审查明，原、被告所签的买卖合同对涉诉房屋的交接时间、尾款交付时间、户口迁出时间及其相应的违约责任均作出明确约定。被告按约应于2016年1月31日前腾出房屋，并通知原告验收交接，原告应于收到交房通知后七日内验房、收房。原告母亲应被告通知于2016年月31日对涉诉房屋进行验收，办理了部分交接工作。因涉诉房屋原有户口未如期迁出，原告不同意被告提出的留存部分尾款作为迁出户口保证金的建议，未在房屋交接书上签字。因户口是否迁出不影响房屋交付，在买卖合同对户口迁出约定违约责任的情况下，原告2016年1月31日完全可以先接收涉诉房屋并支付房屋尾款，后向被告主张逾期迁出户口的违约责任，无须要求被告先迁户口再进行房屋交接。庭审中，被告提供了2016年2月2日与原告母亲的电话录音，证明原告2016年1月31日拒收房屋，虽然原告对此电话录音时间持有异议，但未提供反证，且电话录音内容显示电话发生在2016年2月初(春节前)，故结合原告自认其母亲与2016年1月31日进行过涉诉房屋部分交接的事实，本院采纳被告意见，确认涉诉房屋未能在2016年1月31日交接的责任不在被告。原告提交的电话录音及对话录音内容也可以看出双方推迟至2016年2月22日进行交接系原告母亲之要求，现原告以涉诉房屋2016年1月31日留有户口不符合交接条件，直至2016年2月22日得以交接为由要求被告支付逾期交房违约金的主张，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条及第一百零七条规定，判决如下：
驳回原告俞俊要求被告张海霞支付逾期交房违约金53,900元的诉讼请求。
案件受理费2,456元，减半收取计1,228元，由原告俞俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 左翠莲
二〇一七年六月二十九日
书记员 万春丹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。