江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰高商初字第0208号
原告招商银行股份有限公司泰州高港支行，住所地泰州市高港区扬子江南路6号。组织机构代码：08500785-X。
负责人毛锦明，该行行长。
委托代理人孟咸良，江苏君谊律师事务所律师。
被告黄嫱，女，生，汉族。
被告解勇，男，生，汉族。
被告熊华，女，生，汉族。
被告孙宁，男，生，汉族。
原告招商银行股份有限公司泰州高港支行与被告黄嫱、解勇、熊华、孙宁金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理。依法由审判员刘文亚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孟咸良到庭参加诉讼。被告黄嫱、解勇、熊华、孙宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司泰州高港支行诉称，被告因流动资金周转需要，于2014年1月与原告签订个人授信及担保协议、个人授信最高额抵押合同以及个人贷款不可撤销担保书，2014年1月14日被告黄嫱与原告签订个人贷款借款合同，同日出具个人贷款借款借据，向原告借款181万元，自2014年1月14日至2015年1月14日，年利率6.9%，未按期还贷的，未偿还部分自逾期之日起改按在年利率的基础上加收50%计息。被告黄嫱违反协议约定，转移主要财产，原告依据个人授信及担保协议约定，于2014年6月函告被告，宣布贷款提前到期，要求被告承担相应的法律责任。故诉至法院，请求判令：1、被告黄嫱、解勇立即偿还借款本金181万元及逾期利息，承担原告为实现债权所支付的律师费72400元；被告熊某、孙某对上述本金181万元及相应利息、律师费等承担连带清偿责任。2、原告对被告位于姜堰区光明花园98号房产及土地使用权享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费等实现债权的费用。
被告黄嫱、解勇、熊某、孙某均未应诉。
经审理查明，黄嫱与解勇系夫妻关系，熊某、孙某系夫妻关系。2013年12月23日，原告与保证人熊某、孙某签订《个人贷款不可撤销担保书》，对借款人黄嫱向原告贷款181万元自愿承担连带保证责任。2014年1月6日，原告与被告熊某、孙某签订《个人授信最高额抵押合同》，被告熊某将位于泰州市姜堰区光明花园98号（房产证号：房权证姜堰字第××号）房地产抵押给原告，并办理泰房他证姜堰字第710015**号房屋他项权证。2013年1月14日原告与四被告签订《个人授信及担保协议》，双方约定在授信期120个月内原告向被告黄嫱提供人民币181万元授信额度，四被告分别在授信申请人、抵押人、保证人栏内签名。同日原告与被告黄嫱、解勇签订《个人贷款借款合同》，双方约定：贷款金额181万元，贷款期限为12个月，自2014年1月14日起到2015年1月14日止，年利率6.9%，采取到期还本方式归还贷款本息，扣款帐号62×××15，借款人未按期足额还贷的，贷款人有权对未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息直至贷款本息清偿完毕为止。该合同还约定，借款人应按合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，并确保扣款帐户内有足额还款资金。借款人违反本合同的任何规定，贷款人依其自主判断认为足以危及本合同项下债权实现的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用等。该合同签订后，原告及时将人民币181万元汇入被告黄嫱指定的帐户。2014年6月原告发现被告黄嫱违反合同约定，将其名下的泰州市姜堰区欧亚大酒店有限公司、江苏方盛电力通信工程有限公司的股权转让给他人，出现严重的财务危机，向四被告发出律师函，宣布该合同项下债权提前到期，要求四被告立即偿还，并支付相关费用，四被告置之不理。自2014年7月，被告的扣款帐户已无资金，原告无法按合同实施扣款。2014年8月，原告诉至本院。诉讼中，原告申请追加解勇作为本案的共同被告参加诉讼，本院予以准许。
本院认为，原告与被告熊某、孙某签订《个人贷款不可撤销担保书》、《个人授信最高额抵押合同》以及与四被告签订的《个人授信及担保协议》和与被告黄嫱、解勇签订和《个人贷款借款合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告按约将人民币181万元借给被告黄嫱、解勇，两被告应当按照合同约定及时偿还，其不能按照合同约定履行义务构成违约，原告有权依照合同约定解除合同，提前收回资金，并要求被告承担相应的违约责任。原告要求被告黄嫱、解勇共同偿还其债务，符合法律规定，本院予以支持。被告熊某、孙某自愿将其所有的房屋作为抵押物提供担保，并办理抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权。原告主张的律师代理费用，合同中有明确约定，其收取的标准符合相关规定，本院予以支持。被告黄嫱、解勇、熊某、孙某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄嫱、解勇于本判决生效后10日内共同偿还原告贷款本金181万元及利息（自2014年7月9日起，利率按年利率10.35%计算），并承担律师代理费72400元；被告熊华、孙宁对上述贷款本金181万元及利息、律师代理费承担连带清偿责任。
二、原告招商银行股份有限公司泰州高港支行对被告熊华、孙宁所有的位于泰州市姜堰区光明花园98号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11120元，由四被告共同负担（此款原告已缴纳，本院不再退还，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费22240元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：农行；帐户：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审判员 刘文亚
二〇一四年十一月十八日
书记员 陆乔立
附判决所引用法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
loz1loz因不可抗力，致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催要后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金，损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。