黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一民初字第68号
原告张维，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人赵海燕，黑龙江盛合律师事务所律师。
被告张金秋，住哈尔滨市南岗区。
被告陈秀琴，住哈尔滨市南岗区。
原告张维与被告张金秋、被告陈秀琴所有权纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月2日公开开庭进行审理。原告张维及委托代理人赵海燕，被告张金秋、陈秀琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张维诉称，其是南岗区某房屋的所有权人，该房用途为商业营业用房。二被告为夫妻关系，被告张金秋在退休后开办了黑龙江大工建筑设计事务所，租用该房屋作为办公场所和工商注册地。从2012年8月至今，二被告拒不向原告交纳房租，原告曾多次与二被告协商，要求二被告支付租金或从原告的房屋中迁出，但二被告既不支付租金，也不迁出，至今仍在使用该房屋。二被告的行为，致使原告不能回家，四处借宿。故原告诉至法院，请依法判令二被告立即从原告所有的位于哈尔滨市南岗区某房屋中迁出，判令二被告向原告支付2012年8月至2014年10月的租金43333元，并由二被告负担本案的诉讼费。
被告张金秋辩称不同意原告的三项诉讼请求，不同意从哈尔滨市南岗区某房屋迁出，不同意给付租金。
被告陈秀琴辩称不同意原告的三项诉讼请求，该房子是1998年被告张金秋买的，当时买了两套房子，一套写被告张金秋的名字，另一套写被告张金秋大儿子张巍（张维前夫）的名，之后二被告一直在这两套房里经营。2006年，二被告孙女（张维的女儿）要在闽江小区上学，二被告将房子借给张维、张巍和孙女居住至2009年。2008年张维以其单位能交包烧费为由将争议房证借走，等还回来的时候，发现已经更成张维的名字。后来得知张巍与张维于2008年8月办理了离婚手续。2009年原告搬走以后，二被告搬回来一直经营到现在，现在原告要求二被告倒房子，房子是二被告买的，二被告不同意给原告倒房子。
原告为证明其主张的事实成立向本院提交的证据及被告的质证意见如下：
原告证据一、房屋所有权证书一份（哈房权证开字第2012086**号），证明原告为哈尔滨市南岗区闽江小区31栋1层7号房屋的所有权人。
二被告对证据一的真实性无异议，对证明内容有异议，认为这个房证是骗取获得的，发证日期是2012年12月份，二被告是1998年买的房子。该房原始证件还在二被告手里。房子是二被告出资买的。
证据二、1998年11月24日租赁协议书一份（复印件），2001年12月30日租赁协议（续租合同）一份（复印件），2003年12月30日租赁协议一份（复印件），来源于南岗区工商局。证明1998年－2006年期间，黑龙江大工建筑设计事务曾从张巍（张维的前夫）处租赁南岗区闽江小区31栋1层7号房屋，并签订了书面的租赁协议。2008年在变更原告为房屋所有权人后，并没有将该房屋出租给黑龙江大工建筑设计事务所。
二被告对证据二有异议，认为该证据是复印件不合理，不合法，也不真实，要求原告拿出原件。当时签这个协议是为了办营业执照，被告张金秋是大工建筑设计事务所所长。租赁协议书乙方是大工建筑设计事务所，甲方是张巍，甲乙双方签订合同应该有合同原件，工商局调取的复印件不能代替原件，不承认这个协议。三个协议日期对不上，第一个协议和第二个协议时间上差了三十六天，第二个协议和第三个协议时间上重叠了一年，由此说明该三份协议不是真实的。原告提供协议中年租金6000元，而当时租金是每个月1500元，一年最少18000元，协议中的租金不符合实际。
证据三、黑龙江省建设厅发布《关于取消四十四家工程勘察设计单位资质的公告》两页、黑龙江大工建筑设计事务工商登记信息一页。证明2008年7月18日，黑龙江省建设厅取消了黑龙江大工建筑设计事务所的资质，黑龙江大工建筑设计事务所经营期限到2009年1月12日。自2009年起，黑龙江大工建筑设计事务所就已经没有设计资质和营业资质了，也不能以黑龙江大工建筑设计事务的名义承租房屋。
二被告对证据三真实性无异议，对证明内容有异议，该证据与诉请中的房产没有关系。
证据四、（2013）南民一初字第427号案件的庭审笔录（复印件），证明在庭审笔录第12、13页被告张金秋自认，其在争议房屋中居住，后给原告及其女儿在工大附中租房居住，由其支付2009年到2012年的租金用于租工大附中房屋。
二被告对证据四真实性无异议，内容有异议，争议房屋一直是由二被告使用，其中2006年到2009年原告借用，二被告不是给原告租的房子，是给原告一家租的房子，当时不知道原告和张巍离婚了，2013年1月9日才知道原告和张巍离婚了。
经合议庭评议，对原告提供的证据一、三、四认为真实合法有效，能够证明本案的相关事实，本院予以采信。对于原告提供证据二，认为不能证明案件事实且该证据为复印件，被告对该证据予以否认，故本院不予采信。
二被告为证明其答辩主张，庭审时向本院提交的证据及原告的质证意见如下：
证据一、张巍（二被告的儿子）的证言一份（四页），证明哈尔滨市南岗区闽江小区31栋1层7号处房产的来源。
原告对该证据认为是二被告在举证期限届满后提交的，已经超过法定举证期，原告不予质证。
经合议庭评议，对被告提供的证据张巍的证言，因张巍未到庭，且原告对该证言有异议，故本院不予采信。
经审理查明，被告张金秋与陈秀琴系夫妻关系，原告张维与二被告之子张巍（案外人）原为夫妻关系，现已离婚。2008年7月登记在张巍名下的坐落于哈尔滨市南岗区闽江小区31栋1层7号争议之房产权人名变更为张维。2008年8月12日张维与张巍通过民政部门办理离婚手续。现争议房屋所有权证书登记在张维名下，张维系该房屋所有权人。被告张金秋与陈秀琴自1998年起在争议房屋开办黑龙江大工建筑设计事务所进行经营活动，2009年1月12日黑龙江大工建筑设计事务所被吊销，现二被告占用该房屋。
另查明，另案原告张金秋与被告张巍、张维财产权属纠纷一案经本院审理完毕，于2013年12月24日作出（2013）南民一初字第427号民事判决书判令，一、坐落于哈尔滨市南岗区闽江小区31栋1层7号房产归原告张金秋所有；二、被告张巍、张维于本判决生效后10日协助原告将坐落于哈尔滨市南岗区闽江小区31栋1层7号房产变更至原告名下。案件受理100元，由被告张巍、张维各负担50元。张维不服该判决，上诉至哈尔滨市中级人民法院，哈尔滨市中级人民法院经审理于2014年8月12日作出（2014）哈民一民终字第182号民事判决书判令，一、撤销哈尔滨市南岗区人民法院（2013）南民一初字第427号民事判决；二、驳回张金秋原审诉讼请求。一、二审案件受理费200元，由被上诉人张金秋负担。
本院认为，坐落于哈尔滨市南岗区某房产依法办理了房产证，房屋权属明确。2008年7月该房产权登记改为原告张维名下不违反法律规定。原告为房屋所有权人，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告合法的房屋所有权应得到法律保护，二被告占用原告房屋无事实和法律依据。故对原告主张二被告迁出此房请求合理，本院予以支持，因二被告年龄偏大，应给二被告合理的搬迁期限。关于原告主张二被告支付房屋租金，因原告无足够证据证实双方系租赁关系，故对此请求本院不予认可。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告张金秋、陈秀琴于本判决生效之日起三十日内迁出哈尔滨市南岗区某房屋，并将该房屋交还原告张维。
二、驳回原告张维的其他诉讼请求。
案件受理费883元，原告张维负担783元，由被告张金秋、陈秀琴负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 赵 鑫
代理审判员 王金龙
人民陪审员 柳 婷
二〇一五年六月四日
书 记 员 霍喜双