四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初3832号
原告：乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行。住所地：四川省乐山市市中区。
主要负责人：万洋，该行行长。
委托诉讼代理人：文丽萍，四川高贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。
被告：游小云，女，1974年7月7日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：邓吉惠，女，1996年4月21日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：邓皓天，男，2008年4月25日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
法定代理人：游小云（系邓皓天母亲），游小云，女，1974年7月7日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行（以下简称乐山商行柏杨西路支行）与被告游小云、邓吉惠、邓皓天金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐山商行柏杨西路支行的委托诉讼代理人文丽萍到庭参加诉讼，被告游小云、邓吉惠、邓皓天经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
乐山商行柏杨西路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告立即偿还原告借款本金50万元及至本金付清之日止的未付利息、罚息和复利；2、判令三被告立即向原告支付律师费5000元；3、判决原告有权对位于市中区翰林路766号5幢4单元18楼1号的房屋（跃层，房产证号：乐山市房权证私房字第1628**号）折价、拍卖或者变卖所得款项优先受偿；4、判令三被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告变更其诉讼请求为：1、判令被告游小云立即归还原告借款本金50万元及利息（截2016年7月8日的利息为16250.01元、罚息为4463.86元；从2016年7月9日起的罚息以50万元本金为基数，按月利率16.2499995‰计算至本金付清之日止；复利以16250.01元为基数，从2016年7月9日起按月利率16.2499995‰计算至该款项付清之日止）；2、判令被告游小云立即向原告支付律师费5000元；3、判决原告有权对邓光君提供的位于市中区翰林路766号5幢4单元18楼1号的房屋（跃层，房产证号：乐山市房权证私房字第1628**号）折价、拍卖或者变卖所得款项优先受偿；4、被告邓吉惠、邓皓天在继承邓光君遗产范围内对上述债务承担清偿责任。事实和理由：被告游小云系邓光君之妻，邓吉惠系邓光君之女，邓皓天系邓光君之子。2015年6月23日，原告与邓光君、游小云签订了合同编号为2015年乐商银微贷个借字第0065号《个人借款合同》，约定：原告向邓光君、游小云提供50万元借款；借款期限为12个月，自2015年6月23日起至2016年6月23日止；借款月利率为10.833333‰，按日计息，借款到期一次性归还本金并结清剩余利息；如不按期归还借款，原告有权对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。为确保借款合同的履行，邓光君以其位于乐山市市中区翰林路766号5幢4单元18楼1号的房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第1628**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向邓光君、游小云提供了50万元借款。借款到期后，借款人未履行还款义务。现邓光君因故去世，被告游小云作为共同借款人，应承担还本付息义务；被告邓吉惠、邓皓天作为邓光君的法定继承人，亦应在继承邓光君遗产范围内承担还款义务。原告为追索本案债权支付了律师费5000元，该费用依合同约定应由三被告承担。
游小云未作答辩。
邓吉惠未作答辩。
邓皓天未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告未到庭发表质证意见。原告提供的证据符合证据的“三性”，本院予确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告游小云系邓光君之妻，邓吉惠、邓皓天系邓光君子女。2015年6月23日，原告与邓光君、游小云签订一份合同编号为2015年乐商银微贷个借字第0065号《乐山市商业银行个人借款合同》，合同约定：原告向邓光君、游小云提供50万元借款；借款期限为36个月，自2015年6月23日起至2018年6月23日止；借款月利率为10.833333‰，按日计息，借款到期一次性归还本金并结清剩余利息；邓光君、游小云应承担原告为实现本合同债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；如不按期归还借款，原告有权对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。同日，原告与邓光君还签一份合同编号为2015年乐商银微贷个借最高抵字第0065号《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》，合同约定：为确保上述借款合同的履行，邓光君以其所有的位于乐山市市中区翰林路766号5幢4单元18楼1号的房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第1628**号）提供抵押担保；担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方于当日在乐山市房地产管理部门办理抵押登记，原告取得了《他项权证》。
上述合同签订后，原告于2015年6月23日向邓光君、游小云提供了50万元借款。《借款支取凭证》载明:借款到期日为2016年6月23日。邓光君在《借款支取凭证》签字予以确认。借款到期后，邓光君、游小云未按合同约定归还借款，截止2016年7月8日尚差欠原告本金50万元、利息16250.01元、罚息4463.86元。
另查明，邓光君于2016年5月13日死亡。原告因催收本案债权与四川高贸律师事务所签订了《民事委托合同书》，委托四川高贸律师事务所指派律师参加本案诉讼，为此支出律师代理费5000元。
本院认为，原告与邓光君、游小云签订的《乐山市商业银行个人借款合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，合同合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告作为贷款人在合同签订后及时向邓光君、游小云提供了借款，履行了合同约定的出借义务；被告游小云作为共同借款人未按照合同约定的期限返还借款，其行为构成违约，依法应承担返还借款并支付逾期利息的违约责任。原告要求被告游小云偿还其借款本金50万元及利息（截2016年7月8日的利息为16250.01元、罚息为4463.86元；从2016年7月9日起的罚息以50万元本金为基数，按月利率16.2499995‰计算至本金付清之日止；复利以16250.01元为基数，从2016年7月9日起按月利率16.2499995‰计算至该款项付清之日止）的诉讼请求，符合双方的合同约定及法律规定，本院予以支持。原告因追索本案债权委托律师代理其诉讼，为此支出了律师代理费5000元，根据《乐山市商业银行个人借款合同》的约定，被告游小云应向原告支付该费用。
原告与邓光君签订的《个人借款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。双方将合同约定的抵押物即邓光君所有的位于乐山市市中区翰林路766号5幢4单元18楼1号的房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第1628**号）办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，该抵押权已设立。合同约定担保范围为主合同项下的全部贷款本息、违约金、实现债权的费用，原告要求对邓光君提供的上述抵押物在合同约定的担保范围内，享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。
被告邓吉惠、邓皓天作为借款人邓光君死亡后的法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值的部分，继承人自愿偿还的不在此限。”的规定，应在继承邓光君遗产范围内偿还前述债务。
综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告游小云在本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行借款本金50万元、律师代理费5000元及利息（截2016年7月8日的利息为16250.01元、罚息为4463.86元；从2016年7月9日起的罚息以50万元本金为基数，按月利率16.2499995‰计算至本金付清之日止；复利以16250.01元为基数，从2016年7月9日起按月利率16.2499995‰计算至该款项付清之日止）；
二、原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行对房屋所有权人登记为邓光君的位于乐山市市中区翰林路766号5幢4单元18楼1号的房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第1628**号）拍卖、变卖后所得价款，在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、被告邓吉惠、邓皓天在继承邓光君遗产范围内对本判决第一项确定的债务承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8850元、公告费600元，由被告游小云、邓吉惠、邓皓天（邓吉惠、邓皓天在继承邓光君遗产范围内）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 闵兴俊
审 判 员 刘新鹏
人民陪审员 邹代华
二〇一七年二月二十日
书 记 员 刘 婧