安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1125民初4846号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656。
法定代表人：童永华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李守洋，男，1991年7月25日出生，该公司员工，汉族，住安徽省定远县。
委托诉讼代理人：房伟，该公司西城支行行长。
被告：周德敏，女，1973年8月20日出生，汉族,住安徽省定远县。
被告：洪传洋，男，1972年11月12日出生，汉族,住安徽省定远县。
被告：周德高，男，1967年3月25日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：耿再霞，女，1967年12月16日出生，汉族，住安徽省定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）起诉被告周德敏、洪传洋、周德高、耿再霞金融借款合同纠纷一案,本院于2017年10月11日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人房伟到庭参加诉讼，被告周德敏、洪传洋、周德高、耿再霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决告周德敏、洪传洋偿还借款本金29万元，利息53542.48元，并自2017年11月9日起按年利率13.936%计算利息至贷款偿清之日止；2、不能偿还贷款时以被告周德高、耿再霞夫妻共有的抵押房产变卖、拍卖优先受偿该借款，同时由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告周德敏、洪传洋于2014年8月29日，以承包工程为由在原告下属机构西城支行签订了29万元短期《个人借款合同》，该合同其中约定，借款额度有效期限12个月，年利率10.68%，按季结息，到期还本，贷款逾期利息上浮30%。2015年8月27日，在该笔贷款到期日，被告周德敏、洪传洋夫妻申请贷款展期1年，并签订了展期协议，展期后的贷款到期日为2016年8月7日。抵押人周德高、耿再霞夫妻在展期协议上签字同意为展期后的借款提供担保，展期后的贷款执行年利率10.72%，贷款逾期利息上浮30%，以被告周德高、耿再霞夫妻共有的位于定远县××××村中心组的房产（房地权证定字第××号，他项权证号定他2014006449号）为该借款作抵押担保。但借款逾期后，经经办人多次催要，被告至今仍未予偿还。综上事实，被告借款逾期不予偿还，给原告业务经营造成较大损失，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
周德敏、洪传洋、周德高、耿再霞未答辩。
农村商业银行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一：营业执照、身份证。证明原告的诉讼主体资格。
证据二：身份证明、个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、借款借据、借款展期协议、房产证、他项权证、利息计算清单、贷款催收通知书。证明1、被告即借款人借款、担保及诉讼的主体资格。2、被告周德敏、洪传洋于2014年8月29日，以承包工程为由在原告下属机构西城支行签订了29万元短期《个人借款合同》，该合同其中约定，借款期限自2014年8月27日至2015年8月27日，年利率10.68%，按季结息，到期还本，贷款逾期利息上浮30%，该借款于2014年8月29日放款29万元。2015年8月27日，在该笔贷款到期日，被告周德敏、洪传洋夫妻申请贷款展期1年，并签订了展期协议，展期后贷款到期日为2016年8月7日。抵押人周德高、耿再霞夫妻在展期协议上签字同意为展期后的借款提供担保，展期后的贷款执行年利率10.72%，贷款逾期利息上浮30%。3、借款人周德敏、洪传洋以被告周德高、耿再霞夫妻共有的位于定远县××××村中心组的房产为该借款作抵押担保。4、被告应按合同及展期协议约定的还款计划，于2016年8月7日偿还贷款本息，但被告至今仍未清偿。根据借款合同第十条第（五）款，“甲方应按本合同的约定按期归还借款表息”，第十二条第（二）项，“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”。据此，被告经原告多次催要被告未予偿还，已构成违约。
证据三：房产证、房地产他项权证。证明被告周德高、耿再霞以夫妻共有的位于定远县××××村中心组的房产（房地权证定字第××号，他项权证号定他2014006449号）为该借款作抵押担保。
周德敏、洪传洋、周德高、耿再霞对原告所举证据未质证，也未向本院提交证据。
因周德敏、洪传洋、周德高、耿再霞未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院对原告所举证据一、二、三的证明效力均予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年8月27日，周德敏、洪传洋以承包工程为由与原告下属机构西城支行签订了《个人借款合同》，合同约定：周德敏、洪传洋向原告借款290000元，约定年利率10.68%，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，借款期限自2014年8月27日至2015年8月27日。2014年8月27日，原告与周德高、耿再霞签订了《抵押合同》，周德高、耿再霞以其夫妻共有的位于定远县××××村中心组的房产为该借款作抵押担保。2015年8月27日，在该笔贷款到期日，被告周德敏、洪传洋夫妻申请贷款展期1年，并签订了展期协议，展期后的贷款到期日为2016年8月7日。同时抵押人周德高、耿再霞夫妻在展期协议上签字同意为展期后的借款提供担保，展期后的贷款执行年利率10.72%，贷款逾期利息上浮30%，以被告周德高、耿再霞夫妻共有的位于定远县××××村中心组的房产（房地权证定字第××号，他项权证号定他2014006449号）为该借款作抵押担保。但借款逾期后，经经办人多次催要，被告至今仍未予偿还。上述合同签订后，原告依约履行了出借义务，周德敏、洪传洋未按照合同的约定偿还贷款本息。
本院认为：原告农村商业银行与周德敏、洪传洋签订的《个人借款合同》、与周德高、耿再霞签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约向周德敏、洪传洋履行了提供借款的义务，周德敏、洪传洋未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，周德高、耿再霞自愿以夫妻共有的位于定远县××××村中心组的房产（房地权证定字第××号，他项权证号定他2014006449号）为周德敏、洪传洋向原告所借的290000元借款作抵押担保，如周德敏、洪传洋不能偿还原告的借款，原告有权对上述房产进行折价、拍卖或变卖，并就价款优先受偿。截至2017年11月8日周德敏、洪传洋尚欠原告借款本金290000元、利息53542.48元未予偿还。被告周德敏、洪传洋、周德高、耿再霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告周德敏、洪传洋于本判决生效之日起十日内偿付原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金290000元、利息53542.48元（利息计算至2017年11月8日），合计343542.48元，并自2017年11月9日起，以本金290000元为基数按年利率13.936%支付利息至欠款实际付清之日止；
二、如被告周德敏、洪传洋未按期履行上述还款义务，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权对被告周德高、耿再霞夫妻共有的位于定远县定城镇南塘村中心组的房产（房地权证定字第××号，他项权证号定他2014006449号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6453元，由被告周德敏、洪传洋、周德高、耿再霞负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 施昌美
人民陪审员 胡业霞
人民陪审员 陈玲琍
二〇一七年十一月九日
书 记 员 边 欣
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。