福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0981民初2916号原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路45号，统一社会信用代码91350981857594354P。负责人：林建春，行长。委托诉讼代理人：王立平，福建怀行律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹斯宁，福建怀行律师事务所律师。被告：谢艳芳，女，1986年12月11日出生，汉族，户籍地福安市，住福安市城区.被告:郑金华，男，1982年1月5日出生,汉族，户籍地福安市，住福安市城区.原告中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称建行福安支行）与谢艳芳、郑金华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行福安支行的委托诉讼代理人詹斯宁到庭参加诉讼。被告谢艳芳、郑金华送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行福安支行向本院提出诉讼请求：1.谢艳芳、郑金华偿还建行福安支行借款本金555100.29元及利息（利息含罚息，截至2017年4月11日的利息为12155.44元，之后按双方签定的借款合同约定的标准计算至借款本息偿还之日止）；2.谢艳芳、郑金华偿还建行福安支行为实现债权而支付的律师代理费3000元；3.建行福安支行有权对谢艳芳、郑金华提供的坐落于福安市城区坂××春大道（××号中宝·富春江南2幢21层2105号的房产优先受偿。事实和理由：2014年12月22日，谢艳芳与建行福安支行签订了编号为：350686206-2012-20140543159《个人住房借款合同》，合同约定：1.谢艳芳向建行福安支行借款59万元整，期限240个月；2.借款年利率为基准利率上浮10%，逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；3.采用按月等额本息还款方式还款；4.该笔债权采用的担保方式为抵押担保，谢艳芳、郑金华对上述债务以坐落于福安市城区坂××春大道（××号中宝·富春江南2幢21层2105号的房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；5.出现任一违约情形贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用和行使担保权利。双方于2017年2月17日办理了《不动产登记证明》，登记号为：闽（2017）福安市不动产证明第0001498号。该笔贷款建行福安支行已于2015年1月7日将款项转存至合同约定的账户，履行了贷款发放义务。谢艳芳与郑金华系夫妻关系，谢艳芳于夫妻关系存续期间与建行福安支行签订了上述合同，郑金华应为谢艳芳与建行福安支行的上述借款债务承担共同偿还责任。现因谢艳芳未按时偿还借款本息,根据借款合同第十六条、第十七条约定，建行福安支行有权宣布该笔贷款提前到期，并要求谢艳芳立即履行还款义务，偿还合同项下所有到期的本金、利息和相关费用。截止2017年4月11日，谢艳芳仍拖欠建行福安支行借款本金555100.29元及相应利息（含罚息）12155.44元,合计拖欠本、利567255.73元。谢艳芳、郑金华未作答辩。建行福安支行围绕诉讼请求依法提交了身份证、结婚证复印件、《个人住房借款合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、借款借据、不动产登记证明、不动产权证、贷款账户基本信息表、律师费发票及当事人的庭审陈述等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明的主要事实与建行福安支行诉称事实一致。另查明，谢艳芳与郑金华为夫妻，双方于2012年7月3日登记结婚。建行福安支行为实现本案债权支出律师代理费3000元。本院认为，讼争《个人住房借款合同》为双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，受法律保护。建行福安支行按合同约定发放了贷款，谢艳芳在借款履行期间届满后未依约还款，已构成违约，应承担违约责任，建行福安支行有权宣布借款立即到期，要求谢艳芳清偿借款本息及相关费用。合同约定借款人谢艳芳承担本合同项下有关律师代理费，故本案律师代理费3000元应由谢艳芳负担。上述借款系发生在谢艳芳、郑金华婚姻关系存续期间，且用于购买住房，在无证据表明该借款为谢艳芳个人所负债务时，故认定为夫妻共同债务，郑金华应对该债务承担共同偿还责任。谢艳芳、郑金华提供坐落于福安市城区坂××春大道（××号中宝·富春江南2幢21层2105号房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，建行福安支行对抵押财产享有优先受偿权。谢艳芳、郑金华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、谢艳芳、郑金华自本判决生效之日起五日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金555100.29元，并支付利息（利息含罚息，截至2017年4月11日的利息为12155.44元，之后的利息按上述《个人住房借款合同》约定的标准计算至借款本金还清之日止）；二、谢艳芳、郑金华自本判决生效之日起五日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行支出的律师代理费3000元；三、中国建设银行股份有限公司福安支行有权就谢艳芳、郑金华提供抵押的坐落于福安市城区坂××春大道（××号中宝·富春江南2幢21层2105号的房产优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9473元，减半收取计4736.5元，由谢艳芳、郑金华共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  林志坚二〇一七年六月二十九日书记员  钟晓英附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。裁判文书引用的法律条文：⒈《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。⒉《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。⒊《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。⒋《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。