江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初743号
原告中国银行股份有限公司射阳支行。
负责人姜华，行长。
委托代理人张永中，江苏德佳律师事务所律师。
被告刘迎春，无业。
被告孟爱兰，无业。
两被告共同委托代理人丁雨池，射阳县兴桥法律服务所法律工作者
被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司。
法定代表人尤金东，董事长。
原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下简称“射阳中行”）诉被告刘迎春、孟爱兰、江苏省金泽苑房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员王建祥独任审判，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告射阳中行的委托代理人张永中，被告刘迎春、孟爱兰的委托代理人丁雨池到庭参加诉讼，被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳中行诉称，2009年12月9日，原告与被告刘迎春、孟爱兰签订《个人一手住房贷款合同》、《贷款抵押合同》，约定被告刘迎春、孟爱兰向原告借款295000元，用于购买被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司开发的射阳东方明珠4#601室房屋，借款利率3.45‰，借款期限180个月，从2010年1月起按月采用等额本息还款法还款，被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，同时对所购房屋办理了预告抵押登记。此后，被告刘迎春、孟爱兰未能按期还款。请求法院判令：1、被告刘迎春、孟爱兰偿还借款本金217799.34元、利息3622.29元、罚息146.03元，并承担自起诉之日至还款之日的利息、罚息；2、被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司承担连带保证责任；3、对被告刘迎春、孟爱兰抵押的房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费及律师费7000元。
原告射阳中行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2009年12月9日，原告与被告刘迎春、孟爱兰、江苏省金泽苑房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》一份，证明被告刘迎春、孟爱兰借款，由被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司提供担保，以及已经办理了预告抵押登记的事实。
2、2009年12月9日，原告与被告刘迎春、孟爱兰签订的《贷款抵押合同》一份，证明抵押的事实。
3、2009年12月9日，零售贷款借款借据一份，证明原告按合同约定向被告刘迎春、孟爱兰发放了贷款295000元，借款期限180个月，月利率3.45‰的事实。
4、结婚证复印件一份，证明被告刘迎春、孟爱兰系夫妻关系。
5、律师代理费发票一份，证明原告因本案诉讼支付了律师费7000元。
6、利息清单一份，证明被告刘迎春、孟爱兰截止2016年3月14日欠原告借款本金217799.34元、利息10487.67元、本金罚息734.43元、利息罚息359.54元。
被告刘迎春、孟爱兰共同辩称，我们向原告借款是实。对于所欠借款本金、利息按合同约定计算，不应承担罚息和律师费。
被告刘迎春、孟爱兰未为提交证据。
被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司未答辩，亦未提交证据。
经质证，被告刘迎春、孟爱兰对原告提交的证据1、2、3、4无异议；对证据5的真实性无异议，提出原告还应提供委托代理合同；对证据6不予认可，提出从该清单上看不出相关的计算方式。
本院认证认为，原告射阳中行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明，2009年12月9日，原告与被告刘迎春、孟爱兰、江苏省金泽苑房地产开发有限公司签订编号：2009年住贷字×××号《个人一手住房贷款合同》。合同主要内容为：1、贷款金额295000元。2、贷款期限180个月。3、贷款用途为购买射阳东方明珠×××室房屋。4、贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。按贷款人适用的计息方式计算利息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。5、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为未期房的，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后15日内办理正式抵押登记。保证人提供阶段性连带责任保证等。被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司在该合同保证人处盖了章。
同日，原告与被告刘迎春、孟爱兰还签订了合同编号：×××的《贷款抵押合同》。合同主要内容为：1、被告刘迎春、孟爱兰愿意以其有处分权的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保。担保本金金额295000元。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金、以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。2、被告刘迎春、孟爱兰以射阳东方明珠4#601室房屋设定抵押。主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务，原告有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿等。
同日，被告刘迎春、孟爱兰向原告出具了零售贷款借款借据一份。载明：借款金额295000元，借款利率3.45‰，借款期限180个月，从2010年1月起按月采用等额本息还款法还款等内容。
此后，原告与被告刘迎春、孟爱兰到射阳县房地产管理所对抵押房屋办理了预告抵押登记。
被告刘迎春、孟爱兰未能按约定偿还借款本息，被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司亦未承担保证责任而引发诉讼。
另查明，原告为本起诉讼支付律师代理费7000元。
本院认为：1、原告与被告刘迎春、孟爱兰、江苏省金泽苑房地产开发有限公司之间的《个人一手住房贷款合同》、原告与被告刘迎春、孟爱兰之间的《贷款抵押合同》不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告刘迎春、孟爱兰借款后未及时还款，属违约行为。原告要求被告刘迎春、孟爱兰偿还所有借款本息，符合法律规定，本院予以支持。2、为了担保债务的履行，原告与被告刘迎春、孟爱兰对案涉期房办理了预告抵押登记，但预告登记仅系为保障将来实现物权所设定的登记，其还可能因债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记而消灭，其依赖于本登记行为，并不具有物权的绝对支配性，因而就抵押权预告登记而言，不具有优先受偿效力。故原告要求对案涉房屋享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。3、被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司为被告刘迎春、孟爱兰向原告借款提供阶段性连带责任保证，但对“阶段性连带责任保证”的含义并无明确说明，应视为对保证方式约定不明确，依法应按照连带责任保证承担保证责任。同时对保证责任作出了明确约定，但对保证担保的范围也没有约定，被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司应为被告刘迎春、孟爱兰在本案中的全部债务承担责任。故在被告刘迎春、孟爱兰不履行债务时，原告要求被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司对被告刘迎春、孟爱兰的借款本息承担连带保证责任，本院予以支持。4、被告刘迎春、孟爱兰对原告主张的被告刘迎春、孟爱兰所结欠借款本金、利息、罚息的数额提出异议，要求原告提供具体的计算方式。对此，本院认为，原告所提供的数据均采用银行计算机系统专业软件自动计算生成，且提供了详细清单，应有较高可信度，被告刘迎春、孟爱兰虽提出异议，但并未明确指出数据的不正确之处，也未提出其他合理的具体计算方式。故对被告刘迎春、孟爱兰此辩解意见，本院不予采纳。5、被告刘迎春、孟爱兰还提出，不应承担罚息、律师代理费，并要求原告提供委托代理合同。对此，本院认为，对于罚息、律师代理费的承担，双方合同中有明确约定，该约定不违反法律规定。另原告提供的律师代理费税务发票足以证明原告已因本案诉讼支付了律师代理费，无需再另行提供委托代理合同。故对被告刘迎春、孟爱兰此辩解意见，本院亦不予采纳。6、被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，对此应承担相应的不利后果。
综上，原告要求被告刘迎春、孟爱兰偿还借款本金217799.34元、利息3622.29元、罚息146.03元，并承担自起诉之日至还款之日的利息、罚息；同时要求被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司承担连带保证责任，以及被告承担诉讼费、律师代理费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘迎春、孟爱兰于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司射阳支行借款本金217799.34元、利息3622.29元、罚息146.03元、律师代理费7000元，合计228567.66元。并以实际所欠借款本金为基数，自2016年1月13日起至实际给付之日止，以2009年12月9日为起点，按每12个月为一个浮动周期，适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%另行支付利息。
二、被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司对被告刘迎春、孟爱兰上述第一项的还款义务承担连带清偿责任。
三、被告江苏省金泽苑房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘迎春、孟爱兰追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司射阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费4729元，减半收取2364.5元，由被告刘迎春、孟爱兰、江苏省金泽苑房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费4729元。
审判员 王建祥
二〇一六年三月十五日
书记员 沈艳君
附录法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判