湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浏民初字第5529号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人罗成林，董事长。
委托代理人邓娟，女，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司营业部副经理。
被告吉应明，男，汉族。
被告李彩霞（系吉应明之妻），女，汉族。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告吉应明、李彩霞金融借款合同纠纷一案，于2014年12月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员胡德贵担任审判长，人民陪审员何宗勇、张珏参加的合议庭，于2015年1月29日公开开庭进行了审理。书记员周惠英担任法庭记录。原告农商银行的委托代理人邓娟到庭参加诉讼，被告吉应明、李彩霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，被告吉应明、李彩霞于2012年6月6日向原告借款30万元，现借款虽未到期，但吉应明、李彩霞从2014年5月1日起即未按约定清偿利息，后原告多次催要，但吉应明、李彩霞仍拖欠不还，因吉应明、李彩霞的行为严重违约，因此，请求法院判令两被告共同偿还原告借款30万元及从2014年5月1日起按约定计算的利息，并承担本案诉讼费用。
被告吉应明、李彩霞无答辩。
原告农商银行为证明所陈述的事实及支持其主张，在举证期限内提交了以下证据：
1、2012年6月6日的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》，吉应明的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，拟证明吉应明、李彩霞以房产作抵押，向农商银行借款30万元，并对借款、抵押的相关事项进行了约定的事实；
2、《利息清单》，拟证明吉应明、李彩霞从2014年5月1日起未清偿利息，及至2014年12月1日止共拖欠利息18260.2元的事实。
对上述证据，吉应明、李彩霞因未到庭而未发表质证意见。
被告吉应明、李彩霞在举证期限内未提交证据。
经庭审举证和审查核实，本院对证据认证如下：原告农商银行提交的证据1、证据2，具有证据的真实性、关联性和合法性，能证明案件的相关事实，本院予以采信。
本院根据上述采信的证据及当事人的陈述，认定以下事实：两被告吉应明、李彩霞系夫妻关系。2012年6月6日，吉应明、李彩霞为了经营医疗器械，要求以房产作抵押，向原告农商银行借款30万元，为此，吉应明、李彩霞共同与农商银行签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，其中，《个人借款合同》中约定：1、本合同项下的借款期限为36个月，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过30万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、实际放款日、到期日均以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、借款的月利率为8.3126‰，借款按月结息，到期一次性还本，结息日为每月的20日，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；3、借款人未按照约定偿还本合同项下的借款、利息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；4、借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：⑴要求借款人限期纠正违约行为；⑵宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；⑶要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。《最高额抵押合同》中约定：吉应明、李彩霞同意用登记在吉应明名下的位于浏阳市荷花办事处唐家洲社区、房产证号为浏房权证字第7090039**号的房产作抵押，为吉应明、李彩霞根据《个人借款合同》的约定向农商银行所借的最高额不超过30万元的借款及利息等提供抵押担保。同时，《个人借款合同》和《最高额抵押合同》中还对其他事项进行了约定。《个人借款合同》和《最高额抵押合同》签订后，吉应明、李彩霞根据约定办理了证号为浏房他证字第5120078**号的《房屋他项权证》，并将该抵押房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》交给了农商银行，农商银行也根据约定将30万元贷款发放给了吉应明、李彩霞，吉应明在《借款借据》上签字。《借款借据》中写明：借款金额为30万元，借款利率为8.3126‰，借款期限为2012年6月6日至2015年6月6日，还款方式为一次性还款、按月收息。吉应明、李彩霞借款后，首先能根据约定按时支付利息，但从2014年5月1日起，吉应明、李彩霞就再未支付过利息，至2014年12月1日止，吉应明、李彩霞共拖欠利息18260.2元。期间，农商银行多次催要利息，但吉应明、李彩霞总以种种理由推脱，农商银行遂于2014年12月3日诉至本院。
本院认为，原告农商银行与被告吉应明、李彩霞签订的《个人借款合同》（包括《借款借据》），是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当根据约定全面履行自己的义务。农商银行根据约定向吉应明、李彩霞发放贷款30万元后，吉应明、李彩霞就应当根据约定及时偿还借款及利息。30万元借款虽未到期，但《个人借款合同》中约定，“借款人未按照约定偿还本合同项下的借款、利息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约”，“借款人违约，贷款人有权采取下列措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”，因吉应明、李彩霞从2014年5月1日起就未根据约定支付过利息，因此，吉应明、李彩霞的行为已构成违约，故农商银行要求吉应明、李彩霞提前偿还借款30万元及利息（利息包括30万元从2014年5月1日起至2014年12月1日止的利息18260.2元和30万元从2014年12月2日起按约定计算的利息）的请求，本院予以支持。吉应明、李彩霞为了担保偿还30万元借款及利息等，共同与农商银行签订了《最高额抵押合同》，用登记在吉应明名下的位于浏阳市荷花办事处唐家洲社区、房产证号为浏房权证字第7090039**号的房产作抵押，并依法办理了《房屋他项权证》，该抵押合法有效，农商银行对抵押的房产依法享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）、（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
吉应明、李彩霞在本判决生效后十日内，共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款30万元及利息（利息包括30万元从2014年5月1日起至2014年12月1日止的利息18260.2元和30万元从2014年12月2日起按约定计算的利息）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6074元，由吉应明、李彩霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 胡德贵
人民陪审员 何宗勇
人民陪审员 张 珏
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 周惠英
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（三）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
6、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
8、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
9、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
10、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。