北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第20789号
原告中国工商银行股份有限公司北京房山支行，住所地北京市房山区良乡西潞北大街32号。
负责人王凯，行长。
委托代理人司玉松，男，1983年10月14日出生，中国工商银行股份有限公司北京市分行法律事务部职员。
委托代理人李民峰，男，1979年4月20日出生，中国工商银行股份有限公司北京市分行法律事务部职员。
被告陈利，男，1967年9月14日出生，职业不详。
被告史秀华，女，1969年1月30日出生，职业不详。
原告中国工商银行股份有限公司北京房山支行（以下简称工商银行）与被告陈利、史秀华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由法官李媛担任审判长、法官孙明娟、人民陪审员张燕生参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人司玉松到庭参加诉讼，被告陈利、史秀华经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告工商银行起诉称：2012年2月9日，工商银行与陈利、史秀华签订《个人借款／担保合同》，约定陈利、史秀华从工商银行处借款29万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，利息从放款之日起计算并按月结息。还款方式为按月等额本息还款法，贷款期限为10年，自2012年2月9日起至2022年2月9日止；陈利、史秀华未按合同约定的日期偿还的贷款，工商银行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；陈利、史秀华连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，工商银行可要求陈利、史秀华立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；陈利、史秀华以陈利名下位于北京市xx房产为借款提供担保。上述合同签订后，工商银行向陈利、史秀华发放了贷款，但是，陈利、史秀华自2013年2月19日至2013年8月21日已经连续7期未按时足额偿还贷款本息。工商银行起诉要求判令：1、陈利、史秀华偿还借款本金272056.69元，积欠利息12346.48元，并支付上述款项自2013年8月22日至全部清偿之日止的利息（含罚息、复利、按合同约定计算），以上小计284403.17元；2、判令两被告承担抵押担保责任，工商银行以位于北京市xx房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。
原告工商银行提交以下证据证明：1、《个人借款／担保合同》、《个人房屋抵押贷款申请表》、《个人借款凭证》，证明双方存在借款合同关系，工商银行依约向陈利、史秀华发放了贷款；2、房屋他项权证，证明抵押房产办理了抵押登记，工商银行享有优先受偿权；3、自营历史明细表，证明陈利、史秀华逾期欠款情况；4、陈利、史秀华身份证及户口本、结婚证复印件，证明陈利、史秀华身份情况。
被告陈利、史秀华既未答辩，亦未参加庭审，也未向本院提交证据。
经本院庭审举证质证，本院认为原告工商银行提交的证据符合有效证据的形式要件，已经形成完整的证据链，对其真实性、合法性、关联性予以认可。
本院根据上述认证查明：
2012年2月9日，工商银行与陈利、史秀华签订《个人借款／担保合同》。该合同约定：工商银行向陈利、史秀华发放贷款29万元，用于陈利、史秀华装修，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15％确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的上浮比例确定并执行新的利率。陈利、史秀华授权工商银行按下列方式发放贷款：将贷款一次性划入陈利在工商银行的账户（注，合同载明了账号）。陈利、史秀华采用按月等额本息还款法（按月计息）还款，如工商银行未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应；陈利、史秀华在工商银行尾号为xxx的账号为还款账户，在每期还款日前，陈利、史秀华应向还款账户足额存入应偿还的贷款本息，并授权工商银行于每期还款日从上述账户中划收；陈利、史秀华未按约定日期偿还的贷款，工商银行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50％确定。陈利、史秀华连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，工商银行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求陈利、史秀华立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。陈利、史秀华以陈利名下位于北京市xx房产做抵押，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用。
上述合同签订后，工商银行于2012年2月9日向上述合同载明的账户发放了贷款29万元，2012年1月31日，工商银行对陈利名下位于北京市xx房产进行了抵押登记，抵押权人为工商银行，债权数额为29万元。
陈利、史秀华未按照合同约定的期限足额偿还借款。自2013年2月至2013年8月，陈利、史秀华已连续发生逾期7期，截止到2013年8月21日，其合同项下积欠本金为12456.06元，积欠利息为12346.48元，合同项下剩余本金为272056.69元。
本院认为，工商银行与陈利、史秀华签订的《个人借款／担保合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。工商银行按照合同约定的方式发放了29万元贷款，陈利、史秀华应当按照约定按期履行还款义务，否则应当承担合同约定的后果。根据《个人借款／担保合同》的约定，陈利、史秀华张连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，工商银行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求陈利、史秀华立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。自2013年2月至2013年8月，陈利、史秀华已连续逾期7期，因此，工商银行有权根据双方合同约定要求陈利、史秀华立即偿还剩余借款本金、利息、罚息、复利及费用。陈利、史秀华提供的抵押房产进行了抵押登记，工商银行是抵押权人，陈利、史秀华违约之后，工商银行有权根据合同约定对抵押房产行使抵押权，有权就该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。因此，对于工商银行的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈利、被告史秀华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司北京房山支行剩余借款本金二十七万二千零五十六元六角九分，支付利息一万二千三百四十六元四角八分，并按照《个人借款／担保合同》的约定支付自二○一三年八月二十二日起至上述款项全部清偿之日止的利息、罚息、复利；
二、如果被告陈利、被告史秀华未按照前款规定期限履行给付义务，原告中国工商银行股份有限公司北京房山支行有权对被告陈利名下位于北京市xx房产行使抵押权，就该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果被告陈利、被告史秀华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千五百六十六元，由被告陈利、被告史秀华负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 李 媛
代理审判员 孙明娟
人民陪审员 张燕生
二〇一四年一月十三日
书 记 员 凡咏齐