江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0925民初3037号
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所在江苏省建湖县冠华东路8号。
法定代表人李一平，该公司董事长。
委托代理人孙明，该公司员工。
被告顾凤英，女，1954年3月29日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告刘全，男，1977年9月21日生，汉族，居民，住所地在江苏省苏州市相城区。
被告尤明，女，1977年11月22日生，汉族，居民，住所地在江苏省苏州市相城区。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（简称建湖农商行）与被告顾凤英、刘全借款合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙明，被告刘全、尤明到庭参加诉讼。被告顾凤英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建湖农商行诉称：案外人高兆旺于2013年5月6日与原告下辖建阳支行签订了最高额借款、抵押合同，合同约定：由案外人高兆旺、被告顾凤英、被告刘全、被告尤明房产作抵押，最高借款额度为40万元。合同签订后，案外人高兆旺于2014年4月28日立据借款40万元，借款到期日为2015年4月20日，年利率9.6%。于2015年5月7日还款9.68万元，余款30.32万元经多次催要，至今未还。为了维护原告的合法权益，特具状，请求人民法院依法判令被告顾凤英立即偿还原告借款本金30.32万元及其利息，拍卖、变卖被告案外人高兆旺、顾凤英、刘全、尤明抵押的房产，原告享有优先受偿权。本案诉讼费用由被告负担。
被告顾凤英未作答辩，亦未提交证据。
被告刘全辩称，房产抵押担保是事实，当时说用厂里的厂房来做抵押担保的。
被告尤明辩称，我在房管所签字抵押担保是事实，但是抵押合同上字不是我签的字。
经审理查明：案外人高兆旺于被告顾凤英系夫妻关系，被告刘全与被告尤明系夫妻关系。2013年5月6日，原告建湖农商行的下属单位建阳支行与案外人高兆旺订借款合同（最高额个人贷款）1份，合同约定：案外人高兆旺向原告借款最高金额40万元，由案外人高兆旺、被告顾凤英、被告刘全、被告尤明所拥有的房产作抵押，借款额度40万元，同时约定逾期利息按贷款利息加收50%。2013年5月9日，原告与案外人高兆旺办理了权利人为原告，所有权人为案外人高兆旺，房屋坐落于建湖县建阳镇长建居委会主房、厨房，房屋产权证号建字第××号，债权数额为12万元，证号为建房他证字建湖字第358**号房屋他项权证。原告与被告刘全、尤明办理了权利人为原告，所有权人为被告刘全、尤明，房屋坐落于建湖县城新扬路南侧厨房、主房，房屋产权证号建房权证建湖字第××号，债权数额为28万元，证号为建房他证字建湖字第3586**号房屋他项权证。同日，被告顾凤英向原告出具连带责任保证书，保证借款人如下不按期归还该笔贷款本息，本人愿意对该笔贷款偿还承担连带保证责任。合同签订后，案外人高兆旺于2014年4月28日立据借款40万元，借款到期日为2015年4月20日，年利率9.6%。借款到期后，被告2015年5月7日还款9.68万元，余款30.32万元被告均未履行还款和保证义务，原告追要无着，遂向本院提起诉讼。
以上事实有原告提交的借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋产权证、他项权登记证、连带责任保证书及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建湖农商行的下属单位高作支行与案外人高兆旺、刘全、尤明签订的合同及被告顾凤英向原告出具的连带责任保证书均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告顾凤英未按期偿还借款本金40万元及约定利息，应负违约责任。案外人高兆旺与被告顾凤英系夫妻关系，该笔债务发生于夫妻关系存续期间，据此，被告顾凤英应对案外人高兆旺债务承担共同清偿责任。被告尤明辩称抵押合同上字不是其本人签的，未提交证据予以证明，对被告的该项辩称本院依法不予采信。被告刘全、尤明以登记在名下抵押的房产提供抵押担保，在两被告未履行还款义务时，应依法承担担保责任。被告顾凤英未到庭举证、质证，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾凤英偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金30.2万元，并承担借款本金40万元自2014年4月28日至2015年4月20日止按年利率9.6%计算的利息，2015年4月21日自至2015年5月7日止按年利率9.6%加收50%计算的利息；承担借款本金30.2万元，2015年5月8日起至本判决确定给付之日止按年利率9.6%加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。
二、如被告顾凤英不按时履行上述第一项义务时，则原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对案外人高兆旺与被告顾凤英抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价格就债权本金12万元及利息（含罚息）优先受偿；对被告刘全、尤明抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价格就债权本金28万元及利息（含罚息）优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5848元，由被告顾凤英、刘全、尤明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审 判 长 祁建领
审 判 员 王中秋
代理审判员 陈志立
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 洪爱欣
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。