天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0117民初3374号原告：佟晓松，男，1975年5月30日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：天津泰耀房地产有限公司。住所地，天津市宁河区商业道南段西侧幸福广场****号。法定代表人：罗明光。委托代理人：王清华，公司职员。原告佟晓松与被告天津泰耀房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告佟晓松，被告天津泰耀房地产有限公司的委托代理人王清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佟晓松诉称，2014年1月17日，原告购买位于宁河区桥北新区时代滨江13号楼1门102号房屋，并与被告订立了《天津市商品房买卖合同》，商品房销售按建筑面积计算，房屋价款648333.6元。根据原、被告签订的购房合同第三条约定，被告应于2015年6月30日前将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后的商品房交付乙方使用，被告于2015年12月10日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，被告逾期交房。因被告逾期交房，被告于2015年11月20日与原告签订协议，仅补偿了原告2015年6月30日至2015年8月31日违约金4500元，还有大部分违约金未予补偿，故原告诉至法院，要求被告支付延期交付房屋的购房款利息13752.66元，逾期交房违约金48339.18元，以本金62091.84元为基数，自2015年12月10日到给付之日的利息，诉讼费用由被告承担。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付以本金62091.84元为基数，自2015年12月10日到给付之日的利息的诉讼请求。原告为支持其主张向本院提交如下证据：一、2014年1月17日，原告佟晓松与被告天津泰耀房地产有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2014－9009336）。用以证明原、被告存在房屋买卖合同关系，合同约定了商品房交付时间，双方对逾期交付商品房已付款利息及违约金计算标准进行了约定。二、销售不动产统一发票两张，用以证明原告已经按照双方订立的商品房买卖合同的约定履行了交付房款的义务。三、2015年11月20日原告佟晓松与被告天津泰耀房地产有限公司签订的协议书一份，用以证明被告已经就2015年6月30日至2015年8月31日的违约金4500元给予原告补偿。被告天津泰耀房地产有限公司在法定期限内未提交书面答辩意见。庭审中辩称，原、被告签订的商品房买卖合同中约定的交房日期为2015年6月30日，原告于2015年10月13日领取了房屋钥匙。因政府部门原因，造成工程停工，请求法院酌情扣减逾期交房天数。被告为支持其主张向本院提交如下证据：一、2015年10月13日，《房屋接收确认书》一份，用以证明被告于2015年10月13日向原告交付了商品房。二、政府相关部门文件、通知，用以证明因政府原因，被告工程停工，影响了工程工期。诉讼中，本院依法调取了关于诉争房屋的竣工验收备案材料。经庭审质证，被告对原告提交的证据一、证据二、证据三的真实性予以认可，本院对原告提交的证据一、证据二、证据三予以采信。原告对被告提交的证据一予以认可，称原告确实于2015年10月13日领取了房屋钥匙，但被告于2015年12月10日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故被告逾期交房时间应计算至2015年12月10日，本院对被告提交的证据一予以采信。原告对被告提交的证据二不予认可，本院对被告提交的证据二的真实性、合法性予以确认，但不能达到被告的证明目的。原、被告对本院依法调取的证据均无异议，能够证实诉争房屋于2015年11月30日竣工验收合格。经审理查明，2014年1月17日，原告佟晓松与被告天津泰耀房地产有限公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2014－9009336），原告购买被告开发建设的坐落于宁河区××北新区时代滨江13号楼－1－102号商品房，房屋总价款648333.6元，约定交房日期为2015年6月30日，合同第五条约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，甲方还应每日按商品房价款的万分之五向乙方支付违约金。”合同订立后，原告依约向被告支付了全部房款，原告于2015年10月13日领取了房屋钥匙。另查，被告已经就2015年6月30日至2015年8月31日的违约金4500元给予原告补偿。本院认为，原告佟晓松与被告天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方订立的商品房买卖合同的约定履行交房义务。关于原告主张逾期交房时间应计算至被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》之日的诉讼请求，《天津市商品房管理条例》第三十八条规定，房地产开发企业未取得住宅商品房准许使用证而将住宅商品房交付使用的，由建设行政主管部门责令改正，并可处以十万元以下罚款，本案中，被告在未取得《天津市新建住宅准许交付使用证》的情况下，向原告交付房屋的行为应由行政机关进行处理，本案不予涉及。关于交房时间，被告于2015年10月13日向原告交房，原告接收，应当视为双方对合同约定条件之变更。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”本案中，原告领取房屋钥匙之时，涉案房屋尚不具备法定交付条件，涉案房屋于2015年11月30日竣工验收合格，符合法定交付条件，故本院认定被告逾期交房的违约时间为自2015年7月1日至2015年11月29日止，被告逾期交房152天。原、被告签订的合同中对逾期交付商品房的违约责任进行了明确约定，被告应按照合同约定给付原告逾期交付商品房已付款利息损失及违约金，具体计算方法为：已付款利息损失648333.6元×57天×4.6%÷365天+648333.6×95天×4.35%÷365天即11997.72元；违约金648333.6元×152天×万分之五即49273.35元，故被告应给付原告逾期交房商品房已付款利息损失11997.72元、违约金49273.35元，合计61271.07元。因被告已经补偿给原告违约金4500元，故被告实际应给付原告违约金数额为49273.35元－4500元即44773.35元。关于被告主张其按照政府相关部门的通知及文件的要求，暂停施工，造成工期延误，要求酌情扣减逾期交房天数的抗辩意见，被告的该项抗辩意见无事实及法律依据，对被告的该项抗辩意见本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告天津泰耀房地产有限公司于本判决生效后七日内给付原告佟晓松逾期交付商品房已付款利息损失11997.72元，违约金44773.35元，合计56771.07元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费676元，由原告佟晓松承担100元，由被告天津泰耀房地产有限公司承担576元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  贾树槐二○一六年十二○一六年十二月二日书记员  赵会君附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。