浙江省象山县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）甬象民初字第1003号
原告：周恩。
委托代理人：胡旦峰。
委托代理人：欧贞均。
被告：象山金宇汽车销售有限公司。
法定代表人：陈旭东。
原告周恩为与被告象山金宇汽车销售有限公司（以下简称金宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年4月30日向本院申请诉前财产保全，要求查封登记在象山爱华环保电器厂（以下简称爱华厂）名下的坐落于象山县丹西街道乐业路6号（产权证号2015-01007**）的房产，保全价值3150000元，本院经审查于同日作出（2015）甬象保字第41号民事裁定书予以准许。原告周恩于2015年5月25日向本院起诉，本院于同日立案受理，并依法组成合议庭，于2015年6月12日公开开庭进行了审理，原告周恩的委托代理人胡旦峰、欧贞均，被告金宇公司的法定代表人陈旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周恩起诉称：其系爱华厂原投资人，2014年1月8日（实际为2015年1月8日），爱华厂与被告金宇公司签订厂房买卖协议，约定以3350000元的价格将其位于象山县丹西街道乐业路6号的厂房和使用配套场地出卖给被告所有。协议签订后，被告仅支付200000元，至今尚欠3150000元未支付。而2015年4月22日，爱华厂的投资人已由周恩变更为陈旭东。原告认为，爱华厂与被告金宇公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，被告理应支付价款，但被告未依约履行义务，显属违约，原告作为爱华厂的原投资人，对该厂因案涉合同所得利益享有投资者权益，故特向法院起诉请求判令：一、被告立即支付原告房屋买卖价款3150000元；二、本案诉讼费由被告负担。
被告金宇公司答辩称：爱华厂与金宇公司厂房买卖以及约定价款3350000元是事实，但考虑到税金问题，根据补充协议，并经周恩配合，爱华厂实际已过户到金宇公司法定代表人陈旭东个人名下。关于已支付的价款，代付执行款2350000元，代付税费311922.94元，直接给付原告方并由原告方出具收条的款项435000元，余款仅253077.06元。综上，请求驳回原告诉请。
原告周恩为证明其诉称事实，向本院提供如下证据：
1.厂房买卖协议一份，拟证明爱华厂于2015年1月8日与被告金宇公司签订厂房买卖合同，约定价款3350000元的事实；
2.独资企业基本情况一份，拟证明爱华厂投资人于2015年4月22日已变更为陈旭东，而原告周恩作为原投资人，对案涉厂房买卖合同所得收益享有投资者权益的事实。
被告金宇公司为证明其辩称事实，向本院提供如下证据佐证：
1.收条五份，拟证明就案涉厂房买卖，被告已经支付原告价款435000元的事实；
2.象山县地税局出具的明细报告单五份、纳税证明一份、税收缴款书五份，拟证明被告代原告支付税金311922.94元的事实；
3.转让协议、自然人股东股权变更税费审核表及个人独资企业变更登记申请书各一份，拟证明案涉厂房本要卖给被告金宇公司，但因为税金问题，实际已经转到陈旭东个人名下的事实；
4.申请证人曹某（公民身份号码××）出庭作证，拟证明陈旭东出面借款2350000元为爱华厂履行执行款的事实。
证人曹某出庭陈述：陈旭东为买爱华厂的厂房，于2015年1月21日向其借款2350000元，用于代替爱华厂归还象山东海银行贷款，其将款项汇付至法院执行账户，并由陈旭东、邵敏、周恩、爱华厂共同出具借条，以爱华厂作为抵押，办理了抵押登记，但至今未归还。
原告提供证据1、2，被告质证称真实性均无异议。
被告提供证据1、2、3，原告质证称真实性均无异议，但就证2，双方约定好，无论转户税费还是爱华厂历年经营拖欠税费，都由被告负担；就证3，仅是为了办理爱华厂的投资人由周恩变更为陈旭东的程序性文件。
就证人证言，原告质证称，证人陈述是事实，周恩是借款人之一，有归还全部债务的义务；被告质证称，证人陈述是事实，基于爱华厂投资人已变更为陈旭东，而爱华厂的他项权证已做给曹某，故该2350000元债务实际由陈旭东承担归还义务。
本院对原告提供证据1、2，被告提供证据1、2、3的真实性均予以确认。对证人证言，基于原、被告双方均认可证人陈述系事实，故本院对证人证言的真实性亦予以确认。
根据原、被告的陈述及本院的认证意见，本院查明本案事实如下：
爱华厂系个人独资企业，投资人原系周恩；金宇公司系有限责任公司，股东两名，即陈旭东（法定代表人）和张红燕。
2015年1月8日（落款日期为2014年1月8日），爱华厂（甲方）与金宇公司（乙方）签订厂房买卖协议一份，约定乙方向甲方购买座落于象山县丹西街道乐业路6号标准厂房及使用配套场地，厂房价格包含房产所有权及土地使用权，为3350000元，厂房转户所涉费用由乙方负担，并约定甲方应确保象山县东海银行是其唯一债权人，乙方为甲方与东海银行沟通协调，偿还甲方所欠贷款，甲方保证在乙方偿还东海银行贷款后积极配合乙方，将甲方名下厂房过户至乙方名下，余款支付双方另议。协议落款处，分别加盖爱华厂和金宇公司公章，并由周恩和陈旭东签字。
2015年2月2日，周恩和陈旭东签订《象山爱华环保电器厂转让协议》，协议载明“甲方将坐落于象山县乐业路6号（厂址），象山爱华环保电器厂（厂名）整体以人民币壹佰零捌万元转让给乙方，乙方于2015年2月2日以现金壹佰零捌万元支付给甲方，甲方所享有的权利、义务随之转移给乙方。转让前的债权债务由甲方承担，乙方承担连带责任，转让后的债权债务由乙方承担。”协议落款由周恩和陈旭东签字。后周恩和陈旭东一起办理个人独资企业变更登记申请，双方在申请书下方“投资人”以及“变更投资人的，新投资人”签字处分别签字。2015年4月20日，由象山县地方税务局丹城分局对自然人股东股权变更税费进行审核，审核表计算说明中的股权变更情况载明“周恩100%转让给陈旭东”；中介评估情况（房产、土地评估情况重点说明）载明“房地产评估所￥1493011.20元”。2015年4月22日，爱华厂投资人变更登记为陈旭东。
另查明，原告认可的收条四份均载明“今收到陈旭东购买…款项…”，款项共计435000元。
又查明，2013年3月，爱华厂为周金国、王彩娟向象山东海银行借款2000000元作担保人，以其财产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被本院（2014）甬象商初字第1038号民事判决书判决承担连带担保责任。案涉厂房买卖协议以及转让协议签订之时，（2014）甬象商初字第1038号案件已进入执行阶段，爱华厂房地产进入拍卖程序。后由陈旭东出面向案外人曹某借款2350000元，款项汇付至本院执行账户后，该执行案件得以结案。出具给曹某的借条上则由周恩、陈旭东、邵敏、爱华厂作为共同借款人。
本院认为，爱华厂作为个人独资企业，金宇公司作为有限责任公司，均系独立主体，双方之间于2015年1月8日签订的厂房买卖合同，系真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方应全面履行合同项下义务，即金宇公司负有支付合同价款义务，爱华厂负有腾退并提供厂房、配合房产证及土地使用权证变更过户的义务。但在合同履行过程中，爱华厂原投资人周恩与金宇公司法定代表人陈旭东于2015年2月2日签订转让协议，将爱华厂整体（含股权、房产、土地）转让给陈旭东，并完成了投资人的变更登记，基上可知，合同履行的主体实际上已变更为周恩和陈旭东，履行方式也从企业之间的房屋买卖转换为个人之间的股权转让，故原告周恩现向被告金宇公司主张，被告主体并不适格，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第二项、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：
驳回原告周恩的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁波市中级人民法院。
审 判 长 谢世常
代理审判员 林 鹰
人民陪审员 陈福幸
二〇一五年七月二十七日
代书 记员 张莹莹