济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第1504号
原告（反诉被告）济南凤求凰文化传媒有限公司，住所地济南市。
法定代表人张传美，执行董事。
委托代理人朱礼龙，山东泰泉律师事务所律师。
委托代理人赵琛，山东泰泉律师事务所实习律师。
被告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司，住所地北京市。
法定代表人祝德兆，总经理。
被告（反诉原告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司济南分公司，住所地济南市。
负责人王占朝，总经理。
以上两被告共同的委托代理人杜明君，山东正唐律师事务所律师。
原告（反诉被告）济南凤求凰文化传媒有限公司（以下简称凤求凰公司）与被告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司（以下简称瑞祥佳艺公司）、被告（反诉原告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司济南分公司（以下简称瑞祥佳艺济南分公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理费，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。凤求凰公司的委托代理人朱礼龙、赵琛，瑞祥佳艺公司、瑞祥佳艺济南分公司共同的委托代理人杜明君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凤求凰公司诉称，凤求凰公司与瑞祥佳艺济南分公司约定，由瑞祥佳艺济南分公司对凤求凰公司购买的房屋进行装饰装修，在装饰装修过程中，工程质量严重不符合合同约定及施工图纸，而且拖延工期，给凤求凰公司造成了极大经济损失。现诉至法院，1、请求判令瑞祥佳艺公司、瑞祥佳艺济南分公司继续按照合同约定，对与凤求凰公司约定装修事宜，采取修理、重做等补救措施；2、赔偿凤求凰公司因瑞祥佳艺公司、瑞祥佳艺济南分公司拖延工期造成的租房损失28050.87元；3、赔偿按照合同约定的违约金14573.4元及利息；4、本案诉讼费用由瑞祥佳艺公司、瑞祥佳艺济南分公司承担。
原告凤求凰公司为证明自己的主张提供了下列证据：
1、凤求凰公司与瑞祥佳艺济南分公司签订的施工合同一份；
2、凤求凰公司与瑞祥佳艺济南分公司签订的空调新排风购销安装合同一份；
3、瑞祥佳艺济南分公司向凤求凰公司出具的收款凭证四份；
4、房屋租赁合同一份；
5、邮箱邮件打印件一宗。
被告瑞祥佳艺公司辩称，涉案施工合同是瑞祥佳艺济南分公司与凤求凰公司签订并实际履行的，仅是使用的瑞祥佳艺公司的格式合同文本，因此，瑞祥佳艺公司并非合同主体，凤求凰公司起诉瑞祥佳艺公司主体不适格，请求法院驳回凤求凰公司对瑞祥佳艺公司的起诉。
被告瑞祥佳艺济南分公司辩称，1、我方与凤求凰公司签订施工合同后，严格按照合同约定进行施工，工程质量没有任何问题。在每个阶段的施工过程中均有凤求凰公司的法定代表人的签字确认，在双方对预约验收签字确认后，凤求凰公司拖延验收，应该承担相应责任。2、涉案合同签订后，凤求凰公司违反约定，每笔工程款均拖延支付，且在施工过程中提出新的增项，并要求我方对其法定代表人家中的部分装修进行施工，双方无法达成一致，致使涉案合同没有按期完工，凤求凰公司应该自行承担责任，我方没有责任。
被告瑞祥佳艺公司、瑞祥佳艺济南分公司针对本诉部分向本院提交下列证据：工程施工过程中记录单十八张。
反诉原告瑞祥佳艺济南分公司反诉称，凤求凰公司委托我方对其购买的房屋进行装修施工及空调设备的调试安装，双方签订了书面合同。我方按照合同规定履行了约定的义务，工程竣工后凤求凰公司一直拖延验收，工程尾款至今没有向我方支付。凤求凰公司尚欠工程款25747.3元，且每次付款都有迟延，造成我方工作无法顺利开展，根据合同约定应当承担违约责任。请求判令凤求凰公司支付瑞祥佳艺济南分公司剩余工程款25747.3元，支付逾期付款违约金12134.78元，反诉案件受理费由凤求凰公司承担。
反诉原告瑞祥佳艺济南分公司向本院提交下列证据：
1、施工合同一份；
2、空调购销安装合同一份；
3、付款凭证四张。
反诉被告凤求凰公司辩称，我方未支付剩余工程款是履行不安抗辩权。
反诉被告凤求凰公司针对反诉部分未向本院提交证据。
经审理查明，2014年10月27日，凤求凰公司、瑞祥佳艺济南分公司签订施工合同一份，双方约定如下：由瑞祥佳艺济南分公司对凤求凰公司位于玉兰广场3号楼1202室进行装饰装修，工程范围：按报价施工，建筑面积：125平方米，工程造价人民币139886元。双方未约定施工工期及竣工验收期限，但约定下列情况工期相应顺延：1、按施工准备规定，凤求凰公司未协助瑞祥佳艺济南分公司办理临时水电及垂直运输，影响进场施工；2、因凤求凰公司提出增减项目而造成较大设计变更，因而影响进度；3、非因瑞祥佳艺济南分公司原因而对隐蔽工程验收不及时影响下一道工序施工；4、未按合同规定拨付预付款、工程款而影响施工等。关于工程质量，双方约定：1、本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准；2、本工程质量应达到国家质量评定合格标准；3、瑞祥佳艺济南分公司在施工过程中必须遵守下列规定：由瑞祥佳艺济南分公司提供给凤求凰公司的材料要求封样，施工材质应按封样样品购买，未按要求购买严禁使用；隐蔽工程必须经双方检查，方可进行下一道工序。关于工程价款的支付与结算，双方约定：合同签订后1日内，凤求凰公司支付不少于合同总价40%预付款，计人民币55954.4元，施工23天内，凤求凰公司支付占合同金额55%的工程款，计人民币76937.3元。工程竣工验收完毕后90天内，凤求凰公司支付占合同金额5%的工程款，计人民币6994.3元。如凤求凰公司拖欠工程款或尾款，应向瑞祥佳艺济南分公司支付拖欠金额千分之五的违约金。确因凤求凰公司拖欠工程款而影响工程进度，造成瑞祥佳艺济南分公司的停、窝工损失的，应由凤求凰公司承担一切经济损失。如因瑞祥佳艺济南分公司拖延工期，应向凤求凰公司支付未完成项目装修金额日千分之五的违约金。关于施工和设计变更，双方约定：1、瑞祥佳艺济南分公司交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由凤求凰公司组织签字认同和双方作出会审纪要，作为施工的补充依据，双方均不得擅自修改。2、由凤求凰公司及时同瑞祥佳艺济南分公司等有关单位研究确定修改意见或变更设计文件，待凤求凰公司认可后，瑞祥佳艺济南分公司应按修改或变更的设计文件进行施工。若发生增加费用（包括返工损失、停工、窝工、人员和机构设备调迁、材料构配件积压的实际损失）由凤求凰公司负责，并调整合同造价。3、瑞祥佳艺济南分公司在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经凤求凰公司同意后方可实施，且因此造成的责任及损失由凤求凰公司承担。4、凤求凰公司如需设计变更，必须作出正式修改通知书及修改新图纸确认后，瑞祥佳艺济南分公司才予实施。重大修改和增加造价时，必须另行协商，瑞祥佳艺济南分公司才予实施。5、在施工过程中的洽商，瑞祥佳艺济南分公司递交的洽商单2日内未作出答复，则视为凤求凰公司默许。关于工程验收，双方约定：1、双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。凤求凰公司不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，瑞祥佳艺济南分公司可自行验收，凤求凰公司应予承认。若凤求凰公司要求复验时，瑞祥佳艺济南分公司应按时办理复验。若复验时合格，凤求凰公司应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延，若复验不合格，其复验及返工费用由瑞祥佳艺济南分公司承担。2、施工中有单项工程因不可抗拒和其他原因不能按时完成，瑞祥佳艺济南分公司可以申请单项工程甩项验收，并不做违约处理。3、工程竣工验收后，凤求凰公司方可使用，如工程未经双方验收凤求凰公司提前使用或擅自动用，则视为验收合格，瑞祥佳艺济南分公司验收通知书送达凤求凰公司三日内，不进行验收的，则双方视为验收合格。4、工程竣工后，瑞祥佳艺济南分公司按规定对工程实行保修，在保修期内凡因施工造成的质量缺陷应由瑞祥佳艺济南分公司无偿保修，保修时间自通过竣工验收之日算起，保修期一年。关于违约责任，双方约定任何一方不得以任何理由单方面终止合同，否则违约方应向守约方支付合同总造价30%的违约金。双方还约定了其他相关事宜。
2014年10月31日，凤求凰公司与瑞祥佳艺济南分公司另外签订空调、新排风购销安装合同一份。双方约定：合同价款68100元整包括材料费、运输、安装、服务、维修、调试，均由瑞祥佳艺济南分公司承担。调试期为货到后7天内竣工。付款方式及期限为：合同签字后，凤求凰公司支付总合同款项的60%，即40860元，货到现场后付合同总款项的20%，即13620元，安装调试合格后，付清剩余总款项的20%，即13620元整。
2014年10月31日，凤求凰公司支付涉案工程款55954.40元，2014年12月31日支付工程款29985元、空调款23000元，2015年1月7日支付工程款46952.30元，总共155891.7元。
涉案工程施工过程中双方形成现场交底记录二份、房屋现状登记表一份、开工告知单二份、材料进场验收记录一份、工程材料小样确认单一份、隐蔽工程检查记录五份、防水工程闭水检查记录一份、分部工程及观感质量验收记录表一份、工程洽商记录一份、工程项目变更单一份、竣工验收申请表一份，均由凤求凰公司法定代表人张传美签字，其中开工告知单载明：工期为50天，开工日期2014年11月21日，竣工日期2015年1月10日；地面工程、吊顶工程、门窗工程、墙面工程、强弱电工程、涂饰工程均符合标准，验收合格，张传美于2015年3月10日签字验收。涉案工程存在工程项目增加项：铭格栅吊顶45㎡、窗帘21.6㎡，共计增加工程款4981.5元；该项目分项：墙面粉刷工程、钢化玻璃工程、裱糊工程、地面工程、隔墙工程、木制品制作完成后，预约验收日期为2015年3月13日，张传美签字验收合格。
本院认为，涉案装饰装修合同应系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，本院作为有效证据予以采信。瑞祥佳艺济南分公司依据合同约定完成相关工程，凤求凰公司法定代表人张传美已经于2015年3月13日签字验收，凤求凰公司以工程质量为由主张进行按照合同约定采取修理、重做等补救措施，证据不足，本院不予支持，瑞祥佳艺公司、瑞祥佳艺济南分公司相关抗辩成立，本院予以采信。凤求凰公司主张因瑞祥佳艺济南分公司拖延工程造成的租房损失28050.87元，不符合法律规定及合同约定，本院不予支持。关于凤求凰公司主张违约金及利息，本院认为，双方约定的竣工期限为2015年1月10日，而实际竣工日期为2015年3月13日，双方约定如因瑞祥佳艺济南分公司拖延工期，应向凤求凰公司支付未完成项目装修金额日千分之五的违约金，涉案工程已于2015年3月13日竣工验收，凤求凰公司对双方约定的未完成项目装修金额亦未举证证明，其该项诉求，证据不足，本院不予支持。瑞祥佳艺公司抗辩其作为本案被告主体不适格，于法无据，本院不予采信。
瑞祥佳艺公司、瑞祥佳艺济南分公司反诉主张剩余工程款25747.3元，涉案装饰装修合同总工程款应为139886元加上变更增加工程款4981.5元，减去凤求凰公司的已付款132891.7元，应为11975.8元；涉案空调、新排风购销安装合同是否履行，瑞祥佳艺公司、瑞祥佳艺济南分公司负有举证责任，其未提交相关证据证明其已经将涉案合同义务履行完毕，凤求凰公司亦不予认可，其主张剩余款项，本院不予支持，其可待证据充分后另行主张权利，综上，本院支持的剩余工程款为11975.8元。关于瑞祥佳艺公司、瑞祥佳艺济南分公司主张逾期付款违约金，符合涉案装饰装修合同的约定，但其有关违约金的约定过高，本院依法酌情调整为中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮百分之三十计算，凤求凰公司要求调整过高违约金的抗辩成立，本院予以采信，凤求凰公司抗辩其未支付剩余工程款是履行不安抗辩权，证据不足，本院不予采信，变更增加工程款4981.5元支付问题双方并未约定逾期付款违约金，该部分违约金本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）济南凤求凰文化传媒有限公司的全部诉讼请求；
二、原告（反诉被告）济南凤求凰文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司、被告（反诉原告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司济南分公司支付剩余工程款11975.8元；
三、原告（反诉被告）济南凤求凰文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司、被告（反诉原告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司济南分公司支付逾期付款违约金，计算方式为：以55954.4元为基数，自2014年10月28日起至2014年10月30日止；以76937.3元为基数，自2014年12月13日起至2014年12月30日止；以46952.3元为基数，自2014年12月31日起至2015年1月6日止；以6994.3元为基数，自2015年6月14日至本判决生效之日止；以上均按照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%计算；
四、驳回被告（反诉原告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司、被告（反诉原告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司济南分公司其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币866元，由原告（反诉被告）济南凤求凰文化传媒有限公司负担；反诉案件受理费人民币374元，由原告（反诉被告）济南凤求凰文化传媒有限公司负担274元，被告（反诉原告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司、被告（反诉原告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司济南分公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张兴欣
人民陪审员 李永盛
人民陪审员 张 翔
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 韦 华