南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第902号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号。
负责人：胡德明，系该分行行长。
委托代理人：况新龙，系江西华赣律师事务所律师。
委托代理人：张国良，系江西华赣律师事务所律师。
被告：杨建平，男，1968年4月2日生。
被告：谢超华，女，1971年11月20日生。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告杨建平、谢超华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人况新龙、张国良、被告谢超华到庭参加诉讼，被告杨建平经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月4日，原告与被告签订一份《个人授信协议》，约定：被告向原告申请贷款180万元的授信额度。同日，原告与被告签订了一份《个人授信最高额抵押合同》，约定：被告将其位于西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T2栋1单元603（第六层）的房产抵押给原告，用于担保上述授信协议下的债务。随后，原告与被告签订了一份《个人贷款借款合同》，约定：被告向原告贷款60万元，即从2013年3月18日至2014年3月18日，贷款年利率7.8%，还款方式为按月结息、到期还本的方式。2013年5月9日，被告再次向原告申请120万元的贷款，并且签订了《个人贷款借款合同》，贷款期限为12个月，即从2013年5月9日到2014年5月9日，贷款年利率为7.8%，还款方式为按月结息、到期还本。上述合同签订后，原告依约将贷款的金额转入被告指定的账户上。事后，原告得知被告抵押给原告的房产被法院查封。根据合同第38条第38.3.2款“抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，及／或借款人／抵押人隐瞒已发生此种情况的”，均属违约事件。另被告向原告贷款的期限也已经届满，被告也未如约还款。原告因而诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》；2、判令被告立即归还原告贷款本金1754641.37元及所欠利息26069.4元（暂算至2014年4月29日，2014年4月30日以后的利息按照双方合同约定的利率计算）；3、判令原告对被告位于西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T2栋1单元603（第六层）的房产享有优先受偿权；4、判令被告承担原告因本案所发生的律师费26710元；5、判令被告承担因本案所发生的一切诉讼费用。
被告谢超华辩称：原告陈述属实，但因生意亏损，所以无法向原告偿还欠款。
被告杨建平未答辩。
二被告均未向法庭提交证据。
经审理查明：2013年3月4日，原告与二被告签订了一份编号为791084020158的《个人授信协议》，约定：经二被告申请，原告向二被告提供总额为人民币1800000元整的可循环的授信额度；授信期间为60个月（从2013年3月14日起到2018年3月14日止）。同日，原告与二被告签订了一份编号为791084020158的《个人授信最高额抵押合同》，约定：二被告以登记为杨建平所有的坐落于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T2栋1单元603室（第六层）的房屋（洪房权证西字第10004016**号）为以上授信协议项下发生的贷款本金、利息等提供最高额抵押担保。同日，原、被告就上述担保办理了抵押登记手续。2013年3月4日和5月9日，原告与二被告先后签订了两份编号为791084020158的《个人贷款借款合同》，约定：授信额度贷款金额分别为600000元和1200000元；贷款期限分别为12个月（从2013年3月18日起到2014年3月18日止）和12个月（从2013年5月9日至2014年5月9日）；贷款年利率均为7.8%，合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，执行利率按固定日调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为按月结息、到期还本；借款人应按合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约；借款人违约的，贷款人有权要求共同债务人在规定的期限内清偿借款人在合同项下所欠的全部债务；在借款人不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，债权人为实现债权而支付的所有费用，均由借款人全数负担。2013年3月18日和5月9日，原告按约分别将借款本金600000元和1200000元转汇入二被告指定账户。借款期满，二被告未按约定及时足额还本付息，经原告催收未果，因而成讼。截止2014年7月17日，二被告就上述两笔借款共欠原告本金1754641.37元、利息（含罚息、复息）72475.76元。原告起诉时，上述两份《个人贷款借款合同》的借款期限已届满，原告在庭审中申请撤回解除《个人贷款借款合同》的诉讼请求。另外，原告为实现本案债权委托江西华赣律师事务所代为诉讼，花费代理费26710元。
另查明，二被告向原告借款时系夫妻关系。
上述事实，有原告提供的《个人授信协议》、结婚证、《个人贷款借款合同》（二份）、《委托收款账户说明》、收款账户确认书、借据（二份）、《个人授信最高额抵押合同》、客户预期清单、档案统计查询、代理协议、律师费发票、转款凭证及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与二被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》及两份《个人贷款借款合同》均系双方的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利和履行义务。合同签订后，原告按约向二被告发放了贷款，二被告作为共同借款人到期未按约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求二被告共同清偿所欠本息及解除授信协议的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。二被告用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权产生，在二被告违约不履行还本付息义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。根据合同约定，原告为实现本案债权所支付费用应由二被告承担，故对原告要求二被告承担本案代理费的诉请，予以支持。因借款期限在原告起诉时已届满，原告在庭审中申请撤回解除借款合同的诉请，符合事实和法律规定，应予准许。被告杨建平经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告杨建平、谢超华于2013年3月4日签订的编号为791084020158的《个人授信协议》；
二、被告杨建平、谢超华于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金1754641.37元及利息、罚息、复息（截止2014年7月17日的利息、罚息、复息为72475.76元，自2014年7月18日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息、复息，以借款本金1754641.37元为基数，按双方借款合同约定利率计算）；
三、若被告杨建平、谢超华未履行第二项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记为被告杨建平所有的坐落于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T2栋1单元603室（第六层）的抵押房屋（洪房权证西字第10004016**号）享有优先受偿权；
四、被告杨建平、谢超华于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司南昌分行律师代理费26710元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
由原告预交的本案受理费21070元、保全费5000元，共计26070元，由二被告承担，此款随同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 许裕俊
人民陪审员 魏竹子
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 刘 菁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。