苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初4474号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市旧学前105号。
负责人:顾英姿，该支行行长。
委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱洪，江苏简文律师事务所律师。
被告：俞建荣，男，1979年2月11日出生，汉族，住江苏省苏州市。
被告：王丽玲，女，1980年11月28日出生，汉族，住江苏省苏州市。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告俞建荣、王丽玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，并于2017年7月26日依法公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行的委托诉讼代理人陆扬到庭参加诉讼，被告俞建�、王丽玲经本院合法传唤到庭后无正当理由未参加本案的诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向本院提出的诉讼请求为：1、判令两被告归还原告借款本金42070.03元、利息377.61元、罚息11.31元、复利3.13元（暂计算至2017年4月15日，之后按合同约定的计算方式计算至贷款本息还清之日止）；2、判令两被告承担原告为诉讼而支付的律师费3798元；4、判令原告对两被告所有的抵押房屋（××吴中区郭巷街道××室）；5、判令两被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为要求被告俞建荣归还原告借款本金42070.03元、利息377.61元、罚息11.31元、复利3.13元（暂计算至2017年4月15日，之后按合同约定的计算方式计算至贷款本息还清之日止）；要求被告俞建荣承担原告为诉讼而支付的律师费3798元。
事实与理由：2007年1月15日，原告与被告俞建荣签订个人担保借款合同，约定原告向被告发放贷款10万元，用于购买房屋，贷款期限为180个月，贷款执行年利率为5.814%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整相应调整，贷款本息的归还采用等额本息还款。被告俞建荣以其所有的坐落于苏州市吴中区郭巷街道××室房屋抵押给原告担保借款。2016年8月5日，被告王丽玲以夫妻关系向原告申请成为共同还款人及抵押人。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，现已办妥抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告屡次拖延还款，截至2017年4月15日以超过累计4期未按合同约定归还到期贷款本息，经催告仍拒不支付。根据合同约定，原告有权要求被告立即归还全部借款本息及其他相关费用。
被告俞建荣、王丽玲未作答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理查明：
2007年1月15日，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（贷款人、抵押权人）与被告俞建荣（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：1、贷款人向借款人发放贷款人民币100000元，用于购买房屋，借款期限自2007年1月15日起至2022年1月14日止。2、借款利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率为5.814%。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止计收罚息，具体标准为在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。对于应付未付利息计收复利。3、还款方式为按月等额本息还款。如借款人连续三期（含三期）未足额偿还借�本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并有权行使抵押权。4、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。5、抵押人自愿以国香雅苑36幢405室的房屋作为本合同项下的债务的抵押物。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费、违约金、损害赔偿金、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。
2007年1月15日，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向被告俞建荣发放贷款人民币100000元，并约定贷款到期日为2022年1月14日，贷款执行利率为年利率5.814%，逾期利率为年利率8.721%。
2008年10月7日，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告俞建荣就坐落于苏州市吴中区郭巷街道××室的房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为本案原告，权利价值为人民币100000元。
2016年8月5日，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告俞建荣、王丽玲签订《补充协议（增加抵押人）》一份，约定：被告俞建荣于2007年1月15日购买了位于苏州市吴中区郭巷街道××室的房屋，在中国农业银行姑苏支行办理了住房消费贷款，并以购买的上述房屋作为抵押担保，现各方就上述房屋产权归属及贷款归还问题达成如下协议：1、由被告俞建荣和王丽玲共同拥有上述房屋的所有权。2、上述房屋的银行贷款由被告俞建荣负责继续偿还，被告王丽玲同意作为共同抵押人承担抵押担保责任。3、被告俞建荣仍以上述房屋作为其贷款的抵押担保，借款合同的各项约定继续有效，被告俞建荣同意继续遵守，被告�丽玲同意遵守该借款合同中的抵押条款的约定。4、因被告俞建荣与被告王丽玲双方拥有上述房屋的产权，贷款银行（抵押权人）同意被告俞建荣与被告王丽玲作为共同抵押人自上述房屋抵押变更登记手续办妥之日起，被告俞建荣与被告王丽玲承担抵押担保责任。5、本协议作为借款合同的附件，与借款合同具有同等法律效力。
上述《补充协议（增加抵押人）》签订后，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告王丽玲、俞建荣就坐落于苏州市吴中区郭巷街道××室的房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，抵押人为被告俞建荣、王丽玲，被担保主债权数额为100000元。
自2017年1月起，被告俞建荣连续四期未按约还本付息，原告依照《个人购房担保借款合同》约定，宣布贷款本息全部提前到期，并起诉至本院。起诉后，被告俞建荣归还了部分逾期欠款本息。截至2017年7月26日，被告俞建荣共结欠原告借款本息合计39678.53元。
为实现本案债权，原告与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》一份，并约定律师代理费用为3798元。2017年7月26日，江苏简文律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、补充协议（增加抵押人）、不动产登记证明、欠款明细表、聘请律师合同及本院庭审笔录，予以证明。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告俞建荣签订的《个人购房担保借款合同》、原告中国农业银�股份有限公司苏州姑苏支行与被告俞建荣、王丽玲签订的《补充协议（增加抵押人）》系各方当事人的真实意思表示，合同依法成立且有效，各方应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照合同约定，宣布合同项下的贷款全部到期，要求被告俞建荣立即归还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告俞建荣承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且律师费收取数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。
原、被告约定将被告俞建荣、王丽玲所有的房屋作为本案债务的抵押担保，并已办理了抵押登记手续，现原告请求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。
被告俞建荣、王丽玲经本院合法传唤到庭后无正当理由未参加本案庭审活动，视为放弃当庭抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞建荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行归还贷款本息合计39678.53元（利息、罚息、复利暂计算至2017年7月26日，之后按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。
二、被告俞建荣于本判决发生法律效力之日起十�内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行支付律师损失费3766元。
三、如被告俞建荣未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告俞建荣、王丽玲提供抵押的坐落于苏州市吴中区郭巷街道国香雅苑36幢405室的房屋（抵押登记债权数额为人民币100000元）经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费956元，减半收取478元，财产保全费520元，合计998元，由被告俞建荣、王丽玲共同负担并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州�苏支行。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 李 成
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 张静轶