浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初8842号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司孙端支行,住所地绍兴市越城区孙端镇鲁易大厦1幢0101-0104室。
负责人：肖国海。
委托诉讼代理人：钱婷婷，女，系该行员工。
委托诉讼代理人：孙宏超，男，系该行员工。
被告：沈文娥,女,1968年12月7日出生,汉族,住绍兴市上虞区。
被告：马伯扬,男,1955年12月1日出生,汉族,住绍兴市越城区。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司孙端支行（以下简称瑞丰银行）诉被告沈文娥、马伯扬金融借款合同纠纷一案，本院2017年8月3日立案受理后，依法由审判员裘彬彬适用简易程序独任审判，于2017年8月22日开庭审理。原告之委托诉讼代理人钱婷婷，被告马伯扬到庭参加诉讼。被告沈文娥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞丰银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈文娥立即归还借款本金449619.13元，并支付计算至2017年7月30日止的利息3897.59元，本息共计453516.72元，自2017年7月31日起至款项实际付清之日止的利息（含罚息），按合同约定的利率计算，利随本清；2、原告就被告马伯扬抵押的财产（家宜花园8幢108室、房权证号Ｆ0××39）对上述第一项债务即在本金449619.13元、利息3897.59元，本息453516.72元（利息暂计算至2017年7月30日，7月31日起至款项实际付清之日止的利息，按合同约定的利率计算，利随本清）；3、被告马伯扬对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月5日，原告与被告马伯扬签订《最高额抵押合同》一份，约定原告为债权人，被告马伯扬为抵押人，同意约定抵押人同意以其房产（家宜花园8幢108室、房权证号Ｆ0××39）为债权人向债务人沈文娥自2016年6月29日至2021年6月28日融资期间内最高融资限额为折合人民币94万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。合同签订后，依法办理抵押登记手续。2016年7月5日，原告与被告沈文娥签订《借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告沈文娥为借款人，贷款人同意向借款人发放贷款人民币45万元，借款期限为12个月，自2016年7月5日起算，借款利率为年利率8%，还款方式为每月付息，到期还本。同日，原告根据上述合同依约发放了贷款。2016年7月5日，原告与被告马伯扬签订《保证函》一份，约定原告为债权人，被告马伯扬为保证人，保证人同意向债权人沈文娥提供保证担保，保证期间自借款合同生效之日起到借款合同债务履行期届满后两年后。上述借款已到期，但被告沈文娥仅归还借款本金380.87元，被告马伯扬也未按约履行保证责任。
被告沈文娥未到庭，亦未作答辩。
被告马伯扬辩称，2016年4月14日，我和被告沈文娥通过城南金时代广场的婚介所认识，我对沈文娥初步印象还不错。到4月30日沈文娥和我说她在袍江德胜路开了家圆机厂，厂里的工人的工资和电费暂时付不出，向我借了6万元的现金。当时我觉得大家在谈的，就借给她了，她还出具了借条给我，利息没有算。5月底的时候，沈文娥要和我结婚，我本来不想领证，但她说她在农村里没有领过结婚证，我们就于6月1日领了结婚证。登记后我给了沈文娥2万元去买对戒。结婚后，沈文娥早出晚归来我这边住了五天，后来她又和我说厂里资金周转不过来，而且在她表哥那里借了45万，利息三分，让我帮忙解决一下。过了一个月，我说我真的借不到钱，她说能不能把房子抵押了，开始说要贷款80万，我觉得太多了，后来说要么贷款45万，并给我出具了一份说明。贷款办好后到现在我都没再见过她，打电话给她说厂里很忙，8月份她父亲在医院住院，也没有回来。后来她提出离婚，我们就在8月31日协议离婚。现在银行借款时间到了，沈文娥说跟我协商，要么让我去法院，要么让我把借款还掉再贷一年。沈文娥也有财产的，她现在把厂里的设备恶意转移了，我认为首先要追究沈文娥的责任。
经审理查明的事实与原告的诉称一致。另查明，被告沈文娥自2017年7月5日起欠息。
以上事实由原告提交的借款合同1份、借款借据1份、最高额抵押合同1份、保证函1份、土地证1份、房产证1份、不动产登记证明1份、送达地址确认书2份及原、被告的当庭陈述予以证实。被告沈文娥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、保证函、最高额抵押合同，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约履行了合同项下之借款义务，现借款已到期，被告沈文娥至今仍未按约定还款付息，原告要求被告归还借款并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。上述债权发生在被告马伯扬为被告沈文娥向原告的借款提供连带保证担保的期间内，原告要求保证人对沈文娥的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告马伯扬为原告上述债权提供最高额抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记手续，故对原告要求对合同项下的抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告沈文娥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈文娥应归还原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司孙端支行借款本金人民币449619.13元，并支付自2017年7月5日起至实际付清之日止的按中国人民银行的有关规定及合同约定计算的利息，于本判决生效后十日内履行；
二、被告马伯扬对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；
三、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司孙端支行享有的上述第一项债权，对浙（2016）绍兴市不动产证明第0000075号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4051元，财产保全费2820元，合计6871元，由被告沈文娥、马伯扬共同负担，于本判决生效之日起七日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 裘彬彬
二〇一七年八月二十三日
书记员 寿雯婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人
对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。