安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第03246号
原告：李强，男，1971年2月13日出生，汉族，建筑公司管理人员，住安徽省长丰县，
委托代理人：段启伍，安徽正申律师事务所律师。
被告：阮怀健，男，1964年8月19日出生，汉族，职业不详，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住址不详，
被告：杨庆芝，女，1964年4月2日出生，汉族，职业不详，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住址不详，
原告李强诉被告阮怀健、被告杨庆芝民间借贷纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李强及其委托代理人段启伍到庭参加了诉讼，被告阮怀健、被告杨庆芝经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李强诉称：2013年6月9日，阮怀健因支付土地保证金需要向李强借款150万元；2013年8月13日，阮怀健因购房需要向李强借款57万元，合计向李强借款207万元。借款期限届满后，李强多次催要，阮怀健均未归还。2014年3月6日，阮怀健、杨庆芝夫妻以名下两套房产为李强的上述债权提供抵押担保。李强现已无法联系上阮怀健、杨庆芝，遂诉至法院，请求判令：1、阮怀健、杨庆芝立即偿还李强借款207万元，并承担约定的约金125万元（暂计算至起诉之日），合计332万元；2、李强对阮怀健、杨庆芝提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由阮怀健、杨庆芝负担。
李强当庭变更诉讼请求为请求判令：1、阮怀健、杨庆芝共同偿还李强借款207万元，并承担逾期付款利息（利息由约定的日1%、2.5%减至按年利率24%计算，其中150万元借款自2013年9月10日起计算利息至付清之日止，57万元借款自2013年10月15日起计算利息至付清之日止）；2、李强对阮怀健、杨庆芝提供的抵押物（合肥市庐阳区凤台路，；合肥市上城国际）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由阮怀健、杨庆芝负担。
阮怀健、杨庆芝未答辩。
经审理查明：阮怀健、杨庆芝系夫妻关系。2013年6月9日，阮怀健向李强借款150万元，双方签订借款合同一份。合同约定，借款期限为3个月，即自2013年6月9日起至2013年9月9日止，阮怀健领取借款的方式为现金105000元、转账1395000元，转账支付至阮怀健名下中国建设银行尾号为2407的账户；如逾期未还款，阮怀健每日按借款金额的1%标准向李强支付逾期滞纳金。该借款合同最后一页，阮怀健书写借条一份，载明“今借到李强人民币现金及转账计壹佰伍拾万元整，￥1500000，资金打土地定金”。同日，李强通过案外人张亮亮名下账户向阮怀健转款29.50万元，通过其妻子杨友珍名下账户向阮怀健转款110万元，现金支付阮怀健10.50万元，合计支付借款150万元。
2013年8月13日，阮怀健向李强借款57万元，双方签订借款合同一份。合同约定，借款金额为57万元，借款期限为2个月，即自2013年8月13日起至2013年10月13日止，阮怀健领取借款的方式为现金4万元、转账53万元；如逾期未还款，阮怀健每日按借款金额的2.5%标准向李强支付逾期滞纳金。在该借款合同最后一页，阮怀健书写收条一份，载明“今收到李强现金肆万元整，转账伍拾叁万元整，用途代付二套房款费”。收条下方注明“杨庆芝名下中国工商银行计叁拾贰万整，￥320000,账号622…447，阮怀健名下徽商银行计贰拾壹万元整，￥210000,账号622…324”。阮怀健在借款合同的甲方（借款人）处签字，李强在借款合同乙方（出借人）处签字。2013年8月13日，李强向阮怀健支付现金4万元。2013年8月14日，李强向杨庆芝名下尾号为447的账户转款32万元，向阮怀健名下尾号为324的账户转款21万元。合计支付借款57万元。
2014年3月6日,杨庆芝以名下位于安徽省合肥市庐阳区凤台路房产(房地权证合庐字第××号),阮怀健以名下位于安徽省合肥市上城国际房产(房地权庐字第××号)为阮怀健的前述债务提供抵押担保。同日，双方办理了抵押登记手续，李强取得合肥市庐阳区凤台路88号上城国际新城丁香苑11幢504室房产、以及合肥市上城国际丁香苑16幢401室房产的他项权证（房地产他证合庐字第8230021429号）。
因阮怀健未能按期归还借款，李强于2015年9月6日诉至法院，要求判如所请。
上述事实，有李强提交的本人身份证、借款合同、银行转账凭证、个人账户明细表、房地产他项权证、房产证，以及李强的庭审陈述予以证实。
本院认为：李强与阮怀健签订的两份借款合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。李强按合同约定向阮怀健支付了两笔借款207万元，阮怀健应按合同约定及时归还借款。阮怀健逾期没有偿还借款，除应立即偿还借款外，还应按合同约定承担违约责任。
关于逾期利息。2013年6月9日借款合同载明的150万元借款，双方约定的还款期限为2013年9月9日，逾期滞纳金（即为逾期利息）为每日按借款金额的1%计算。阮怀健逾期未能偿还借款，李强要求阮怀健自2013年9月10日起，按照年利率24%的标准支付逾期利息至付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。利息暂计算至起诉之日(2015年9月6日)为：150万元×24%/年÷365天/年×727天=717041元。2013年8月13日借款合同载明的57万元借款，双方约定的还款期限为2013年10月13日，逾期滞纳金（即为逾期利息）为每日按借款金额的2.5%计算。阮怀健逾期未能偿还借款，李强要求阮怀健自2013年10月15日起，按照年利率24%的标准支付逾期利息至付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。利息暂计算至起诉之日(2015年9月6日)为：57万元×24%/年÷365天/年×692天=259358元。逾期利息，暂计算至起诉之日合计为976399元（717041元+259358元）。
关于杨庆芝是否应当承担共同还款责任。借款合同虽仅有阮怀健一人签名，但上述借款发生在阮怀健与杨庆芝夫妻关系存续期间，杨庆芝未举证证明上述借款不属于夫妻共同债务，故上述债务应按夫妻共同债务处理。李强主张杨庆芝承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。
关于抵押担保责任的认定。杨庆芝自愿以位于安徽省合肥市庐阳区凤台路88号上城国际新城丁香苑11幢504室房产，阮怀健自愿以名下位于安徽省合肥市上城国际丁香苑16幢401室房产作为担保，并办理了抵押登记，故抵押行为合法有效。李强要求杨庆芝、阮怀健承担抵押担保责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告阮怀健、杨庆芝于本判决生效之日起十日内偿还原告李强借款本金207万元并支付利息976399元（自2015年9月7日至付清止的利息，以所欠借款本金为基数，按照年利率24%的标准顺延计算）；
二、原告李强对位于安徽省合肥市庐阳区凤台路88号上城国际新城丁香苑、位于安徽省合肥市上城国际丁香苑房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为33440元，公告费800元，由被告阮怀健、杨庆芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 周 袁
人民陪审员 吴群霞
人民陪审员 陈昌海
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 成婷婷
附件：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。