青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民一初字第993号
原告（反诉被告）田俊青，女，汉族，1973年1月17日生。
委托代理人王国堂，北京市汉卓（西宁）律师事务所律师。
委托代理人刘海宁，男，汉族，1946年12月13日生。
被告（反诉原告）青海聚富房地产开发有限公司。
法定代表人赵满堂，该公司总经理。
委托代理人连宝军，男，汉族，1983年10月20日出生，该公司职员。
委托代理人陶春晖，男，汉族，1987年9月24日出生，该公司职员。
原告（反诉被告）田俊青与被告（反诉原告）青海聚富房地产开发有限公司（以下简称聚富房地产）房屋买卖合同纠纷一案，原告（反诉被告）田俊青于2014年9月15日诉至本院，本院受理后依法适用简易程序，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）原告委托代理人王国堂、刘海宁，被告（反诉原告）聚富房地产的委托代理人连宝军、陶春晖到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）田俊青诉辩称，2012年9月4日，原、被告签订《商品房预售合同》一份。合同约定：原告购买被告开发建设的位于西宁市城西区银羚大街42号4号楼1单元某号住房一套，房屋总价款为535826元。原告于2012年9月4日交纳首期房款165826元，剩余房款37万元以公积金贷款方式支付；被告应在2013年6月30日前将经验收合格的房屋交付原告。合同签订后，原告依约按期支付了全部房款。但被告至今未将房屋交付原告，现要求被告按合同约定交付房屋（含房屋钥匙）及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并赔偿原告逾期交付房屋违约金（2013年7月1日-2014年9月30日计450天×53.5826元／天）24112.17元；本案诉讼费由被告承担。关于反诉原告的反诉请求，反诉被告依据合同约定，及时提供了相关办理贷款资料，且办理贷款不属于反诉被告所左右的行为，故反诉原告的反诉请求不能成立，请求法院依法驳回反诉原告的反诉请求。
被告（反诉原告）聚富房地产辩诉称，双方签订《商品房预售合同》后，原告（反诉被告）未按合同约定的日期支付全部房款，逾期24天，故原告（反诉被告）违约在先，请求法院依法驳回原告（反诉被告）的诉讼请求；要求反诉被告赔偿反诉原告违约金480元，案件诉讼费用由反诉被告负担。
经审理查明，2012年9月4日，原、被告签订《商品房预售合同》一份。原告购买被告开发建设的位于西宁市城西区银羚大街42号4号楼1单元某号住房一套。合同约定：房屋总价款为535826元，原告于2012年9月4日交纳首期房款165826元，剩余房款370000元以公积金货款方式支付；另约定，买受人未按本合同约定的时间付款，如逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；如逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。对付款方式及期限的补充（五）买受人以公积金贷款方式付款的，应在《商品房买卖合同》签订之日起90日内办理完毕公积金贷款手续（以出卖人收到款项为准），若买受人未在上述期限内办妥公积金贷款手续，买受人须于出卖人通知之日起15日内选择出卖人提供的其他付款方式付清全部差额款项，否则出卖人有权按合同第七条约定追究买受人逾期付款的违约责任。出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、买受人付清全部房款。出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。”合同签订后，原告依约于2012年9月4日交纳首期房款165826元，2012年12月16日，双方签订《补充协议》，该协议约定：买受人已支付房款165826元，现补交房款170000元，剩余房款200000元以公积金贷款方式支付。补充协议签订后，原告（反诉被告）依据双方变更的付款方式支付补交房款170000元，其余200000元办理了公积金贷款，于2013年4月9日交付被告（反诉原告）。被告（反诉原告）未将房屋交付原告（反诉被告）使用，双方协商无果，致使纠纷产生。
另查明，被告于2011年6月13日取得《建设工程规划许可证》，2011年8月19日取得《建设工程施工许可证》，于2012年5月22日取得《商品房预售许可证》。
以上事实有双方当事人的陈述、《商品房预售合同》、收据、《公证书》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等证据予以证实。
本院认为，原、被告经协商一致签订的《商品房预售合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。原告（反诉被告）依据《商品房预售合同》及《补充协议》履行付款义务后，被告（反诉原告）理应依据约定的时间办理交付房屋等相关手续。而未予及时交付房屋构成违约，理应按照合同约定承担违约责任。原告主张被告交付房屋（含房屋钥匙）及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的诉讼请求，双方合同有明确约定，且符合法律规定，应予支持。关于原告主张被告支付延期交房违约金（2013年7月1日-2014年9月30日计450天×53.5826元／天）24112.17元的诉讼请求，因被告未按合同约定及时交付房屋，庭审时表示房屋验收手续正在办理当中，故原告主张违约金时间符合法律规定，且计算数额合理，该诉讼请求应予支持。关于反诉原告主张的反诉请求及答辩意见，因双方就贷款支付的时间，约定应在《商品房买卖合同》签订之日起90日内办理完毕公积金贷款手续（以出卖人收到款项为准），原告亦积极办理了相关手续，但贷款的发放，须经审核后予以处理，非反诉被告可控范围，故反诉原告主张反诉被告逾期付款，构成违约的理由不成立，其反诉请求，不予支持。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）青海聚富房地产开发有限公司交付原告（反诉被告）田俊青位于西宁市城西区银羚大街42号4号楼1单元某号住房（含房屋钥匙）及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
二、被告（反诉原告）青海聚富房地产开发有限公司支付原告（反诉被告）田俊青逾期交房违约金24112.17元。
以上款项于本判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回反诉原告的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费403元，减半收取201.5元，反诉诉讼费25元，由被告（反诉原告）青海聚富房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 李文宽
二〇一四年十一月××日
书记员 马福珍
附：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百六十一条：人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。