江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初3489号
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省太仓市娄东街道上海东路198号，组织机构代码77050980-7。
法定代表人张云青，该公司董事长。
委托代理人张伟，该公司员工。
委托代理人张豪，该公司员工。
被告太仓市益方工贸有限公司，住所地江苏省太仓经济开发区洛阳东路208号，组织机构代码76826059-8。
法定代表人裴会双。
被告益方动力机械集团有限公司，住所地江苏省太仓经济开发区人民北路168号，组织机构代码79744014-1。
法定代表人田仿伟。
被告田仿伟，男，1971年2月26日生，住所地江苏省太仓市。
被告裴会双，女，1986年12月7日生，住所地江苏省太仓市。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉被告太仓市益方工贸有限公司(以下简称益方工贸公司)、益方动力机械集团有限公司（以下简称益方机械公司）、田仿伟、裴会双金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托代理人张豪到庭参加诉讼，被告益方工贸公司、益方机械公司、田仿伟、裴会双经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉称：被告益方机械公司原名“苏州益方动力机械有限公司”，后于2014年10月8日变更为现用名“益方动力机械集团有限公司”。2014年3月20日，原告与被告益方工贸公司签订一份《授信协议》，约定自2014年3月20日至2016年3月18日期间，原告根据益方工贸公司的需要和自己的可能，向益方工贸公司提供主债权本金最高余额不超过人民币3448800元的授信额度。同日，益方机械公司与原告签订《最高额抵押担保合同》,约定以其名下两幅国有土地使用权为被告益方工贸公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还设立最高额抵押，并向相关部门办理了抵押登记；同日，被告田仿伟、裴会双与原告签订了《最高额保证担保合同》，约定对益方工贸公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还承担连带清偿责任。之后，益方工贸公司开始陆续使用授信，于2015年3月27日与原告签订了《借款合同》，约定由原告向益方工贸公司发放贷款2750000元，期限自2015年3月27日至2016年3月18日，利率约定为每年7.49%，益方工贸公司以按月计息到期还本方式支付合同项下本金和利息，结息日为每月的20日。另外双方还约定如益方工贸公司未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。
上述合同签订后，原告依约发放了贷款。2016年3月18日借款到期后，被告益方工贸公司未按约归还借款本金，并且自2015年9月21日开始的借款利息未按约定支付且逾期至今。原告为维护自身合法权益，为此诉至法院，请求判令：1、被告益方工贸公司立即归还原告借款本金2750000元并支付利息144183元（利息暂从2015年9月21日起计算至2016年5月5日，自2016年5月6日开始至该笔欠款还清之日的利息按借款合同约定利率的1.5倍计算）；2、对被告益方工贸公司所欠上述债务，原告有权以被告益方机械公司名下抵押的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、被告田仿伟、裴会双对被告益方工贸公司上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。
被告益方工贸公司、益方机械公司、田仿伟、裴会双未向本院提交证据，也未作答辩。
经审理查明：2014年3月20日，原告与被告益方工贸公司签订一份《授信协议》（编号：100-2014-00000232号），约定自2014年3月20日至2016年3月18日期间，原告根据益方工贸公司的需要和自己的可能，向益方工贸公司提供主债权本金最高余额不超过人民币3448800元的授信额度。
同日，苏州益方动力机械有限公司与原告签订编号为2014年（营业部高抵）字第00000232号的《最高额抵押担保合同》,约定苏州益方动力机械有限公司以其名下位于太仓市新区人民路东、青岛路南的两幅国有土地使用权（土地权证号：太国用2013第02××32号、02××34号）对益方工贸公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息（包括罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保物权的费用等。担保的主债权本金最高余额为3448800元。合同第八条中约定抵押权人的主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人不因此提出抗辩。同日，双方向土地管理部门办理了抵押登记【他项权证号：太他项（2014）第××号,担保债权金额为1825400元，他项权证号：太他项（2014）第××号，担保债权金额为1623400元】。
同日，被告田仿伟、裴会双与原告签订编号为2014年（营业部高保）字第00000232号的《最高额保证担保合同》，约定对益方工贸公司在上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还承担连带保证责任，保证的主债权本金最高余额为3448800元。保证范围包括主债权本金、利息（包括罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（含公证费、诉讼费、律师费、执行费等）、因债务人违约给债权人造成的损失等。保证期间从主合同生效之日起至授信业务中最后一次还款的履行期届满之日后两年。合同第九条约定，保证人承诺，若保证人为两个或两个以上，保证人之间对债务人的债务承担连带清偿责任；保证人不以债权人首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。
上述合同及协议签订后，被告益方工贸公司开始使用授信，2015年3月27日，被告益方工贸公司与原告签订了编号为2015年（营业部）借字第000305号的《借款合同》，约定由原告向益方工贸公司发放借款2750000元，期限自2015年3月27日至2016年3月18日，年利率7.49%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。合同第十四条中约定如益方工贸公司未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。
《借款合同》签订后，原告于2015年3月27日向益方工贸公司发放贷款2750000元，但益方工贸公司自2015年9月21日开始的借款利息未能按约支付，借款到期后的本金2750000元亦未能按约归还。
另查明，2014年10月8日苏州市太仓工商行政管理局出具的公司准予变更登记通知书（公司变更[2014]第10080008号）显示被告益方机械公司在企业名称变更之前的名称为苏州益方动力机械有限公司。
以上事实，有原告提供的《授信协议》、《最高额抵押担保合同》及抵押物品清单、《最高额保证担保合同》、《借款合同》、土地权证及他项权证、借款借据、苏州市太仓工商行政管理局公司准予变更登记通知书以及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告益方工贸公司签订的《授信协议》及《借款合同》均合法有效，应受法律保护。原告已经按照合同约定向益方工贸公司发放贷款2750000元，履行了合同义务，被告益方工贸公司作为借款人应按照合同约定向原告支付借款利息、到期归还借款本金。2015年9月21日之后，被告益方工贸未能按约向原告支付相应的借款利息，借款到期后也未归还借款本金，其行为已构成违约，原告有权要求被告益方工贸公司立即还本付息。截至2016年5月5日，被告益方工贸公司结欠原告借款本金2750000元，利息144183元（利息暂算至2016年5月5日，之后的利息按照借款合同约定利率的1.5倍计算至款项实际给付之日止），本院予以确认，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。
原告与被告益方机械公司签订的《最高额抵押担保合同》合法有效，受法律保护。合同约定被告益方机械公司以其名下位于太仓市新区人民路东、青岛路南的两幅国有土地使用权（土地权证号：太国用2013第02××32号、02××34号）对被告益方工贸公司的上述债务提供抵押担保，现被告益方工贸公司因违约被提起诉讼，原告就抵押财产实现抵押权的条件已成就，故对原告该项主张本院予以支持。原告就上述抵押财产实现抵押权后，抵押人益方机械公司可以向债务人益方工贸公司追偿。
原告与被告田仿伟、裴会双签订的《最高额保证担保合同》合法有效，受法律保护。合同约定被告田仿伟、裴会双对被告益方工贸公司的上述债务承担连带清偿责任，现被告益方工贸公司因违约被提起诉讼，原告主张保证人田仿伟、裴会双对益方工贸公司的上述债务承担连带清偿责任合法有据，应予支持。保证人田仿伟、裴会双承担清偿责任后，可以向益方工贸公司追偿。
现被告益方工贸公司、益方机械公司、田仿伟、裴会双无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告太仓市益方工贸有限公司于本判决生效之日起10日内归还原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司借款本金2750000元并支付利息144183元（利息暂算至2016年5月5日，之后按照借款合同约定利率的1.5倍计算至款项实际给付之日止）。
上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。
二、对被告太仓市益方工贸有限公司的上述债务，原告有权以被告益方动力机械集团有限公司抵押的国有土地使用权（土地权证号：太国用2013第02××32号、02××34号）折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款分别在1825400元及1623400元范围内优先受偿。
三、被告田仿伟、裴会双对被告太仓市益方工贸有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
案件受理费30113元，由被告太仓市益方工贸有限公司、益方动力机械集团有限公司、田仿伟、裴会双共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 胡兴瑞
人民陪审员 胡其德
人民陪审员 李培忠
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 周 静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。