湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初380号
原告（反诉被告）：胡淼。
委托代理人：李世辉，湖北高景律师事务所律师，一般授权代理。
被告（反诉原告）：谭荣芝。
原告（反诉被告）胡淼诉被告（反诉原告）谭荣芝返还原物纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，由审判员崔玉华独任审理，于同年2月29日公开开庭进行审理后转为普通程序审理，由审判员崔玉华担任审判长与人民陪审员周佩芳、周洪元组成合议庭于同年5月10日再次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡淼的委托代理人李世辉、被告（反诉原告）谭荣芝均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）胡淼诉称：2013年11月份，经胡顺贤（原告的爷爷）、胡传新（原告的父亲）共同向武汉仲裁委员会提出申请，将位于汉阳区十升路XX号XX楼XX号房屋让渡给原告。武汉仲裁委员会于2013年11月21日下达了仲裁调解书（（XXXX）武仲调字XXXXX号），原告据此取得了武汉市汉阳区十升路XX号XX楼XX号房屋的所有权。2015年7月16日，经武汉市房地局备案确认，该房为原告所有，登记地址为：惠民苑经济适用房XX栋XX单元XX层XX号（汉阳区十升路XX号XX楼XX号）；登记面积为61.81平方米，房屋成交价为20.27万元。被告谭荣芝与原告的爷爷胡顺贤曾共同生活一段时间，2013年年底被告与原告胡顺贤一起入住惠民苑经济适用房XX栋XX单元XX层XX号。XXXX年XX月被告谭荣芝与胡顺贤领取结婚证，2015年9月原告的爷爷胡顺贤去世。之后，被告谭荣芝一直居住在惠民苑经济适用房屋内，原告曾多次要求被告腾退房屋，被告置之不理。原告对被告没有任何赡养义务，被告无任何权利居住该房，被告的行为侵害了原告的合法权益。故起诉来院请求判令被告立即腾退位于武汉市汉阳区惠民苑经济适用房XX栋XX单元XX层XX号房屋（汉阳区十升路XX号XX楼XX号），被告承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）谭荣芝答辩并反诉称：谭荣芝与胡顺贤系夫妻关系，于XXXX年XX月XX日登记结婚，此前共同居住生活六七年，二人同居期间和婚姻关系存续期间，财产共有。2013年胡顺贤之子胡传新及胡淼采用不正当的手段，用伪造签名以胡顺贤名义达成（XXXX）武仲调字XXXXX号仲裁调解书，该调解书所依据的调解协议没有胡顺贤的亲笔签字和捺印，且与胡顺贤的真实意思表示相悖。且胡顺贤未签收该调解书，该调解书自始无效。胡淼凭借调解书获取了本应属于胡顺贤和当时同居关系人谭荣芝的合法财产。诉争房屋拆迁后胡顺贤和谭荣芝按照正规领取新房手续办完房产交接并对房屋进行了装修，期间物业、胡淼、胡传新均未表示异议，胡顺贤和谭荣芝一直认为诉争房屋登记在胡顺贤名下，二人斥资多年存款并向他人借款100，000元装修房屋。2015年7月，胡顺贤就诉争房屋做变更登记，准备将诉争房屋过户至谭荣芝名下，才发现有仲裁调解书一事，多次前往仲裁委要求撤销该调解书。XXXX年XX月XX日，胡顺贤出具遗嘱表明其对诉争房屋拥有，并表示去世后房屋归两个女儿所有，但二女儿应照顾谭荣芝，该遗嘱系有条件的遗赠。XXXX年XX月XX日，胡顺贤再次书写遗嘱一份，嘱咐任何人不得干扰谭荣芝的居住问题。胡顺贤和谭荣芝一直都是善意认为对诉争房屋系有权占有，且在装修、维护该房屋期间，胡淼未做任何提示或者要求主张权利，谭荣芝对该房屋的装饰装修、维护所花费的钱应当由胡淼承担。反诉原告不认可（XXXX）武仲调字XXXXX号仲裁调解书的真实性、合法性及其效力，反诉原告多次前往武汉市中级人民法院要求撤销该仲裁或确认仲裁无效，但均未受理，理由系目前法律没有相关规定，反诉原告保留追诉权利。反诉原告居住权请求基于婚姻家庭纠纷，而非物权纠纷。胡淼非系诉争房屋所有权人，提起返还原物纠纷没有依据。反诉原告作为该房产合法占有使用人的同居关系人和合法夫妻双重身份，基于婚姻家庭关系和对家庭尽到义务的权利义务人，对该房具有合法的占有使用权，该权利不因胡顺贤去世而消失。故提起反诉请求法院判令反诉原告谭荣芝在反诉被告胡淼返还其就汉阳区惠民苑经济适用房XX栋XX单元XX层XX号的房产所花费的各项费用150，000元（包括装修款人民币54，000余元、给胡顺贤花费40，000元以及反诉原告与胡顺贤的花费）前对该房有居住权，本案诉讼费用及反诉费用由胡淼承担。
原告（反诉被告）胡淼对被告（反诉原告）谭荣芝的反诉答辩称：反诉原告提出的要求返还150，000元，没有法律依据也与事实不符。反诉被告有证据证明，胡顺贤有退休金每月4，300元，胡顺贤去世后，单位转入了抚恤金合计人民币71，778.44元，我们有从2015年9月份到12月份胡顺贤的工资流水单可以证明，这个钱属于胡顺贤的遗产。反诉原告提出了仲裁调解书的异议，反诉被告认为调解书是具有法律效力的法律文书，该调解书针对的是汉阳十升路XX号XX楼XX号的房屋安置补偿的协议进行的调解让渡，而本案诉争的房屋是反诉原告目前居住的房屋，反诉原告提出的调解书异议与本案无关。反诉原告并非提出异议的适格主体，诉争的房屋属于反诉被告所有，没有经过反诉被告允许的情况下反诉原告无权进行居住，应当返还占有的房屋。对于反诉原告提出的以婚姻家庭为由占有房屋使用权反诉被告认为，胡顺贤与谭荣芝系XXXX年登记结婚的，之前属于同居生活，其根本就谈不上是共同财产。反诉被告的家庭并不认可反诉原告，也不认可反诉原告的身份。胡顺贤住院期间一切费用均由反诉被告的家人以及胡顺贤的医保来承担，反诉原告根本没有承担任何费用。胡顺贤去世后遗留下7万余元全部由反诉原告拿走，胡淼个人支付了丧葬费3，090元（主要费用还是由胡顺贤子女承担）。反诉被告提出返还原物的起诉，如果反诉原告要求返还装修费150，000元，那么对房屋装修费进行评估，反诉被告承担一半，理由是房屋装修是由胡顺贤和谭荣芝共同进行的，胡顺贤投入属于遗产范围，应当由继承人进行分配。反诉原告应当支付占用期间的租金，对反诉原告于胡顺贤去世以后提取的7万余元款项也应纳入遗产范围内，由胡顺贤的遗产继承人另行起诉。
经审理查明：胡顺贤与李顺娣原系夫妻关系，2009年3月李顺娣去世后，胡顺贤与谭荣芝共同居住生活，XXXX年XX月XX日胡顺贤与谭荣芝登记结婚，同年9月4日，胡顺贤去世。胡淼系胡顺贤、李顺娣之子胡传新之女。位于武汉市汉阳区十升路XX号XX层XX室（建筑面积65.46平方米）房屋原系胡顺贤、李顺娣夫妻共同财产，李顺娣去世后其就上述房屋享有的50%产权由胡传新继承享有，上述房屋由胡顺贤、胡传新各享有50%产权份额。2013年10月，因上述房屋面临拆迁，胡顺贤、胡传新向武汉市仲裁委员会申请将上述房屋的征收房屋安置权益让渡给胡淼。XXXX年XX月XX日，经武汉市仲裁委员会调解确认，胡顺贤、胡传新自愿将汉阳区十升路XX号XX层XX室房屋（建筑面积65.46平方米）的征收安置权益让渡给胡淼。后该房屋拆迁，拆迁安置补偿协议由胡淼签订，拆迁还建安置经济适用房一套，由胡淼与武汉市汉阳区住宅开发公司签订《武汉市经济适用住房买卖合同》一份，以十升路房屋的拆迁补偿安置款购买位于武汉市汉阳区惠民苑经济适用房XX栋XX单元XX层XX号经济适用房一套，建筑面积61.81平方米。2014年上述还建的经济适用房交付使用，同年6、7月份，胡顺贤、谭荣芝对该经济适用房进行装修后入住，装修包含热水器、抽油烟机、燃气灶，不含其他家电，其他家电系旧家电，对于装修，胡淼表示知晓并同意，但双方之间并无装修约定。胡顺贤去世后，谭荣芝居住使用该房屋至今。胡淼及家人要求谭荣芝搬出，双方协商未果，原告（反诉被告）胡淼诉至本院请求判令谭荣芝立即腾退位于武汉市汉阳区惠民苑经济适用房XX栋XX单元XX层XX号房屋并承担本案诉讼费用。谭荣芝表示其对诉争房屋进行了装修并维护，胡淼应予返还并提起反诉请求法院判令谭荣芝在胡淼返还其就汉阳区惠民苑经济适用房XX栋XX单元XX层XX号的房产所花费的各项费用150，000元前对该房有居住权，本案诉讼费用及反诉费用由胡淼承担。现该房屋现尚未办理产权登记，对于装修价值，胡淼、谭荣芝一致认可现装修价值现为人民币54，000元。
另查明：胡顺贤生前每月退休金4，300元左右。谭荣芝无固定工作，打临工，每月收入1，000至2，000元左右，但不稳定。胡顺贤与谭荣芝同居期间，财产共同支配。胡顺贤去世后其单位发放的丧葬费由谭荣芝领取，丧葬费用由胡淼及其胡顺贤子女支出。胡顺贤去世后其名下交通银行卡自2015年9月4日至同年12月21日由谭荣芝保管，并支取该账户内钱款。
再查明：2014年1月9日，谭荣芝与其前夫之子周志伟农行账户转存人民币100，000元，同月14日支出。谭荣芝表示该钱款系其向其姐妹谭桂华所借，用于诉争房屋的装修。
案经调解，双方当事人未能达成一致协议。
以上事实有双方当事人的陈述及原告（反诉被告）胡淼提交的武汉市仲裁委员会调解书、经济适用住房买卖合同、备案清册、发票、银行流水、被告（反诉原告）谭荣芝提交的房屋所有权证、结婚证、装修单据、遗嘱、借条、证人证言、银行流水等证据予以证实，可以认定。
本院认为：位于武汉市汉阳区十升路XX号XX楼XX号房屋系胡顺贤、胡传新所有，胡淼通过接受胡顺贤、胡传新对该房屋拆迁权益让渡获得该房屋拆迁权益，与武汉市汉阳区住宅开发公司签订了《武汉市经济适用住房买卖合同》取得了对位于武汉市汉阳区惠民苑经济适用房XX栋XX单元XX层XX号（建筑面积61.81平方米）房屋的相关权益。该房屋现虽未办理产权登记，但胡淼依法享有《武汉市经济适用住房买卖合同》的合同权益，即享有位于武汉市汉阳区惠民苑经济适用房XX栋XX单元XX层XX号房（建筑面积61.81平方米）的房屋权益。胡顺贤与谭荣芝再婚时，双方子女均已成年，胡淼系胡顺贤孙女，其对于谭荣芝没有法定赡养义务，且胡顺贤在其与谭荣芝登记结婚前已对上述房屋进行处理，故胡淼请求判令谭荣芝立即腾退位于武汉市汉阳区惠民苑经济适用房XX栋XX单元XX层XX号经济适用房（建筑面积61.81平方米）的诉讼请求本院予以支持。因谭荣芝与胡顺贤同居期间对该房屋进行装修，谭荣芝与胡顺贤同居期间财产共同支配，谭荣芝对装修价值享有50%，现胡淼同意补偿谭荣芝装修价值的一半，本院予以照准，因双方一致认可该房屋的现装修价值为人民币54，000元，由胡淼补偿谭荣芝人民币27，000元。对于谭荣芝主张房屋装修款系其自其姐妹借款100，000元，谭荣芝提交的证据无法显示该款项的用途，本院不予采信。对于谭荣芝主张在胡淼返还人民币150，000元前享有居住的权利，无法律依据，本院不予支持。对于谭荣芝主张的胡顺贤的花费及其与胡顺贤的支出与本案非系同一法律关系，本案不予处理。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）谭荣芝于本判决生效之日起十五日内腾退出位于武汉市汉阳区惠民苑经济适用房XX栋XX单元XX层XX号（建筑面积61.81平方米）房屋；
二、原告（反诉被告）胡淼于本判决生效之日起十五日内一次性支付被告（反诉原告）谭荣芝装修补偿费人民币27，000元；
三、驳回被告（反诉原告）谭荣芝的其他反诉请求。
本案诉讼费用人民币4，341元由原告（反诉被告）胡淼负担（此款胡淼已交纳），反诉费用人民币1，650元由被告（反诉原告）谭荣芝负担（此款谭荣芝已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 崔玉华
人民陪审员 周洪元
人民陪审员 周佩芳
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 刘 婷