福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初1290号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司拱辰支行，住所地福建省莆田市荔城区拱辰办事处拱辰居委会城门街489号。组织机构代码证代码56536761-9。
主要负责人：沈雪霞，行长。
委托诉讼代理人：林珍红，女，汉族，该行员工，住福建省莆田市秀屿区。
被告：张建雄，男，1965年3月11日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。
被告：林清秀，女，1965年3月25日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。
上述两被告共同委托诉讼代理人：王福生，福建升恒律师事务所执业律师。
原�福建莆田农村商业银行股份有限公司拱辰支行（以下简称“农商行拱辰支行”）与被告张建雄、林清秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行拱辰支行的委托诉讼代理人林珍红和张建雄、林清秀的共同委托诉讼代理人王福生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行拱辰支行向本院提出诉讼请求,1.张建雄、林清秀归还农商行拱辰支行借款本金600万元及自2016年10月21日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息、复息;2.张建雄与农商行拱辰支行的抵押关系成立，农商行拱辰支行对张建雄用于抵押的房地产（房屋所有权证号：莆政房权证荔城区字第××号、莆政房权证荔城区字第××号、莆政房权证荔城区字第××号；国有土地使用权证号：�国用（2006）第xxx号）的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3.农商行拱辰支行实现债权的一切费用（包括但不限于本案诉讼费）由张建雄、林清秀承担。事实与理由：2014年9月29日，张建雄与农商行拱辰支行签订抵押借款合同。同日，双方办理房产抵押登记，《房屋他项权证》证号为莆市房他证荔城区字第××号，房屋所有权证号莆政房权证荔城区字第××号、莆政房权证荔城区字第××号、莆政房权证荔城区字第××号，土地他项权利证号为莆抵他项（2014）第xxx号，国有土地使用权证号为莆国用（2006）第xxx号，债权数额为600万元正，抵押日期为2014年9月29日至2016年９月１0日，抵押房产面积为2507.92平方米，抵押土地面积为217.44平方米，原告为第一权利人。2014年9月30日，张建雄向农商行拱辰支行支取借款600万元整，借款用途为购建材等，借款月利率7.6875‰，�款日期为2016年9月10日（并约定；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息），该款借款及约定的利息、罚息及复利由张建雄的私有房地产作抵押担保。经农商行拱辰支行多次催收，张建雄拒不履行交息义务，至今仍未归还。经查，林清秀为张建雄的配偶，上述债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，林清秀应共同承担被告张建雄的债务。
张建雄、林清秀答辩称，1.欠款是事实，但非本案张建雄、林清秀借款。该二人的主体不适格，贷款是案外人莆田市正鼎房地产开发有限公司借款；根据农商行拱辰支行提供的证据显示，张建雄只是莆田市正鼎房地产开发有限公司的法定代表人，并且借款按农商行拱辰支行起诉状中称是用于购买建材，农商行拱辰支行提供的证据中有莆田市正鼎房地产开发有限公司的营业执照；2.抵押关系不能成立，根据担保法的相关规定，双方签订的抵押担保合同已经设定的抵押期限，抵押期限是双方的真实意思表示，抵押权的约定有效，现抵押权已经过期，不能成立；3.对于林清秀是否应承担责任，本案借款不是用于夫妻共同生活，农商行拱辰支行诉状中也陈述借款用于购买建材，不是用于夫妻共同生活，不是夫妻共同债务，林清秀不是本案适格被告。
农商行拱辰支行围绕诉讼请求依法提供了,《福建农村信用社借款借据》、《未出租声明》、《自行安置承诺书》、《法律文书送达地址确认书》、《营业执照》、张建雄、林清秀《身份证》、《结婚证》、《抵押借款合同》、《莆抵他项权证》、《贷款申请表》、《房屋他项权证》、《房权证》、《土地所有权证》复印件各一�，欲证明：张建雄向农商行拱辰支行借款，且设置抵押物。
张建雄、林清秀对上述证据质证认为，《福建农村信用社借款借据》、张建雄《身份证》、《抵押借款合同》、《莆抵他项权证》《贷款申请表》、《房屋他项权证》、《房权证》、《土地所有权证》、的真实性、合法性及关联性均无异议；《结婚证》、《法律文书送达地址确认书》《未出租声明》、《自行安置承诺书》、莆田市正鼎房地产开发有限公司《营业执照》、林清秀《身份证》的真实性、合法性无异议，但关联性有异议，与本案借贷无关，对证明内容有异议，不能证明张建雄、林清秀借款以及需承担夫妻共同债务，不能证明该二人是本案债务人。
本院经审查认为,张建雄、林清秀对农商行拱辰支行提供的所有证据的真实性、�法性均无异议，本院予以确认。张建雄、林清秀虽对部分证据的关联性提出异议，但农商行拱辰支行提供的证据来源合法，真实有效，能够相互印证，可以证实借款及抵押担保等事实，故本院对上述证据真实性、合法性、关联性及所证明的内容均予以确认。
根据当事人的诉、辩及庭审举证、质证、本院认证，本院查明本案主要事实如下：
2008年9月8日，张建雄与林清秀办理结婚登记手续。2014年9月29日，张建雄(借款人)与农商行拱辰支行(贷款人)签订《抵押借款合同》一份，该合同主要约定：借款金额600万元，借款用途购建材等；借款期限自2014年9月29日起至2016年9月10日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%，基准利率指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；按季结息，结息日为每季末月的第20日；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等内容。2014年9月29日，张建雄与农商行拱辰支行签订抵押借款合同。同日，张建雄将其名下的房屋所有权证号分别为莆政房权证荔城区字第××号、第××号、第××号项下的房产和国有土地使用权证号为莆国用（2006）第xx号项下的土地使用权办理抵押权登记手续，农商行拱辰支行为抵押权人，抵押日期均为2014年9月29日至2016年９月１0日。次日，农商行拱辰支�向张建雄发放借款600万元，张建雄在《福建农村信用社农商银行借款借据》上签字确认。尔后，张建雄仅偿还农商行拱辰支行截止2016年10月20日的利息，至今尚欠借款本金600万元及自2016年10月21日起的利息、罚息、复利未偿还，致诉讼。
本院认为,农商行拱辰支行与张建雄签订的《抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。双方应当依照约定履行各自的义务。农商行拱辰支行依约向张建雄发放贷款600万元后，张建雄未按合同约定的期限履行相应的还本付息义务，至今尚欠借款本金600万元及自2016年10月21日起的利息、罚息、复利未偿还，已构成违约，应承担违约责任。本案债务发生于张建雄、林清秀夫妻关系存续期间，该二人虽抗辩本案债务既不属于该二人的个人债务也不属于夫妻共同债务，是属于案外人的�务，但未能举证证实，且合同中也没有明确约定属于个人债务，应承担举证不能的责任，故农商行拱辰支行诉求林清秀对本案债务承担共同偿还责任，于法有据，本院予以支持。张建雄提供涉案抵押物为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，符合法律规定，现张建雄未能如期还款，农商行拱辰支行诉求实现抵押权，有事实和法律依据，本院予以支持。张建雄抗辩抵押期限已过的理由，曲解了抵押期限与诉讼时效的关系，缺乏依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、张建雄、林清秀应在本判决生效之日起十日内共同偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司拱辰支行借款本金600万元并支付该款自2016年10月21日起至还清借款之日止按合同约定计算的利息、复利、罚息（借款利率为中国人民银行公布的基准利率上浮50%；罚息利率、复利利率均为借款利率上浮50%）；
二、若张建雄、林清秀未按期履行上述债务，福建莆田农村商业银行股份有限公司拱辰支行有权对张建雄名下的房屋所有权证号分别为：莆政房权证荔城区字第××号、莆政房权证荔城区字第××号、莆政房权证荔城区字第××号项下的房产和国有土地使用权证号为莆国用（2006）第xxx号项下的土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如张建雄、林清秀未按本判决指定�期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56062元，由张建雄、林清秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林嘉伟
人民陪审员 李竽孜
人民陪审员 陈 芳
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 肖 婷
附注相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定�明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关�存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。