山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0613民初1742号
原告：中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行。住所地，烟台市莱山区迎春大街***号。统一社会信用代码：91370613966130495F。
负责人：丁晓军，行长。
委托诉讼代理人：原国顺，山东鑫楷律师事务所律师。
被告：吴柏秋，男，1982年2月14日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
被告：于宏，女，1976年8月5日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行与被告吴柏秋、于宏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人原国顺到庭参加了诉讼，二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行向本院提出诉讼请求：1、二被告共同连带偿还原告借款本金500000元，并支付2017年8月22日之前的利息1860.83元、罚息15252.19元、复利56.76元，并按照合同约定的年利率7.1775%的标准支付原告上述未偿还本息自2017年8月23日起至实际清偿之日止期间的罚息及复利；2、依法确认原告对被告吴柏秋抵押的位于烟台市芝罘区通世南路18号21号楼一单元内19号房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年3月10日，二被告向原告签署了《个人信贷业务申请表》、《个人贷款谈话笔录》、《同意房产抵押承诺书》、《承诺书》。2016年3月10日，被告于宏向原告签署了《家庭成员共同还款责任确认书》。2016年3月18日，原告与被告吴柏秋签订了编号为：37020120160033295号《个人担保借款合同》和编号：2016000300180001号《房地产抵押清单》。《个人担保借款合同》约定：“9.2、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。9.4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。15.1、借款金额人民币伍拾万元整；15.4、借款利率按以下第1种方式执行：（1）固定利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之贰拾。20.2、担保人同意以芝罘区通世南路18号21号楼一单元内19号提供担保。上述担保物详见（清单名称及编号）2016000300180001，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。21.2、对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之贰拾收取违约金。”同日，原告依约向被告发放了贷款50万元整。2016年3月22日，烟房他证芝字第1000**号《房屋他项权利证书》记载：“房屋他项权利人：中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行；房屋所有人：吴柏秋；房屋所有权证号：279569；房屋坐落：芝罘区通世南路18号21号楼一单元内19号；他项权利种类：一般抵押；债权数额：50万元；债务人：吴柏秋。”望法院支持原告的诉讼请求。
被告吴柏秋、于宏均未到庭亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：
2016年3月10日，被告吴柏秋作为申请人向原告提出个人信贷业务申请，申请贷款500000元用于房屋装修，并以被告吴柏秋名下坐落于烟台市芝罘区通世南路18号21号楼一单元内19号房屋为上述借款提供抵押担保。被告于宏作为被告吴柏秋的配偶及抵押房产共有人在被告吴柏秋向原告出具的个人信贷业务申请表中签字确认。同日，被告于宏向原告出具《家庭成员共同还款责任确认书》，作为共同还款成员承诺对被告吴柏秋向原告申请的500000元借款的本息及相关费用承担连带清偿责任。
2016年3月18日，原告（贷款人、抵押权人）与被告吴柏秋（借款人、抵押人）签订《个人担保借款合同》，约定：借款金额为人民币500000元，借款用途为房屋装修；借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率适用固定利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；本合同的还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息；本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押人同意以烟台市芝罘区通世南路18号21号楼一单元内19号房产（房屋产权证号：烟房权证芝字第××号）提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同所称“期限届满”或者“到期”包括本合同项下债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。该合同中同时约定了其他相关事项。
2016年3月22日，原告与被告吴柏秋为涉案抵押房产办理了抵押登记，烟台市住房和城乡建设局向原告颁发了烟房他证芝字第1000**号房屋他项权证，记载债权数额为500000元。
2016年3月24日，原告依约向被告吴柏秋指定的银行账户发放贷款500000元，被告吴柏秋在原告出具的借款凭证上签字确认。该借款凭证中载明，涉案借款日期为2016年3月24日，到期日为2017年3月20日，还款方式为一次性还本按约还息，借款执行年利率4.785%，逾期年利率为7.1775%。
借款期限届满后，被告吴柏秋未按约足额偿还借款本息。截至2017年8月22日，被告吴柏秋尚有借款本金500000元未还，积欠利息1860.83元、罚息15252.19元、复利56.76元，以上合计517169.78元。被告于宏对上述款项亦未履行共同还款义务。
本院认为，涉案《借款合同》中关于借款及担保事项的相关约定，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按约履行。
借款合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，被告吴柏秋亦应按照合同约定的期限及方式返还借款并支付利息。借款合同约定的还款方式为一次性还本按约还息，现借款期限已届满，被告吴柏秋未按期足额偿还借款本金，被告于宏亦未履行共同还款义务，故原告根据借款合同约定要求被告吴柏秋返还尚欠借款本金500000元的诉讼请求，与约相合、于法有据，本院依法予以支持。涉案借款合同对被告吴柏秋应向原告支付的利息以及贷款利率进行了约定，亦明确约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人可计收复利。本案中，原告依据借款合同约定的利率标准要求被告吴柏秋支付2017年8月22日前的借款利息1860.83元、罚息15252.19元、复利56.76元，并按照借款合同约定的罚息利率标准继续向其支付上述未偿还本息自2017年8月23日起至实际清偿之日止期间的罚息、复利，其上述诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告于宏作为涉案借款的共同还款成员，应对涉案借款本息及相关费用承担共同还款责任，故本院对原告要求被告于宏对涉案借款本息承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。
根据借款合同的约定，债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本案中，被告吴柏秋以涉案房产为本案借款合同项下的借款本息等提供抵押并已办理抵押登记，抵押权已有效设立。现被告吴柏秋未按约还本付息，原告有权行使抵押权，故原告要求就涉案抵押房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
二被告经本院合法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴柏秋、被告于宏共同偿还原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金500000元，支付2017年8月22日前的利息1860.83元、罚息15252.19元、复利56.76元等共计17169.78元，并继续按照借款合同约定的罚息利率标准支付上述未偿还本息自2017年8月23日起至实际清偿之日止期间的罚息、复利，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行对被告吴柏秋名下位于烟台市芝罘区通世南路18号21号楼1单元内19号房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债㎏务利息。
案件受理费4572元，由被告吴柏秋、于宏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 刘尔盛
二〇一七年十月十日
书记员 杜玉婷