安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初4513号
原告：安徽省速来宝信息科技有限公司，住所地合肥市高新区创新大道2800号创新产业园二期H2楼476室，统一社会信用代码91340100394495447F。
法定代表人：王朝辉，该公司总经理。
委托代理人：刘俊生，安徽百协律师事务所律师。
被告：赵巧，男，1980年6月15日出生，汉族，住安徽省寿县，
被告：夏家宏，男，1964年12月21日出生，汉族，个体户，住合肥市瑶海区，
原告安徽省速来宝信息科技有限公司（以下简称“速来宝公司”）诉被告赵巧、夏家宏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告速来宝公司的委托代理人刘俊生，被告夏家宏到庭参加诉讼。被告赵巧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告速来宝公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵巧、夏家宏支付速来宝公司房屋占用使用费73500元（自2016年8月5日起至2017年3月31日止，按9187元/月计）及利息（自2017年4月1日至款清之日止，按年利率4.9%计）；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告赵巧系合肥市包河区凤巢园34幢112室原产权人，被告夏家宏承租上述房屋，双方租赁合同有效期限至2017年3月31日。因赵巧债务纠纷，上述房屋被合肥市高新区人民法院依法变卖，原告速来宝公司参与竞买并成交。2016年8月2日，(2014)合高新执字第00914号之四《协助执行通知书》通知合肥市国土资源局不动产中心将该房产所有权转移至速来宝公司名下，并于同年8月5日公告作废原不动产权证。速来宝公司认为自2016年8月5日始即已是该房产所有人，夏家宏自始占用该房屋从事经营，依法应向速来宝公司支付房屋使用费，且赵巧已无权再行收取租金。但夏家宏在人民法院通知其不得再向赵巧支付后期租金后，仍将租金支付给赵巧，造成速来宝公司损失。
被告赵巧未作答辩。
被告夏家宏辩称：案涉房屋的租赁合同系其与赵巧间签订，夏家宏并不清楚房屋是否被法院变卖及何时变卖，其只知道赵巧在打官司，法院也未要求夏家宏停止向赵巧支付租金，亦未要求其向速来宝公司支付后期租金，故夏家宏于2016年5月20日将2016年4月1日至2017年3月31日期间的租金10万元交付给赵巧。
经审理查明：2013年3月13日，赵巧与夏家宏签订《房屋租赁合同》一份，约定：赵巧将其名下位于合肥市××（合肥市××区××巢××室）门面房租赁给夏家宏，租赁期限自2013年4月1起至2017年3月31日止，租金10万元/年，夏家宏以年付方式于年前支付给赵巧，双方同意房租费用每2年5%递增等。合同签订后，夏家宏分别于同日、2014年3月10日、2014年5月20日及5月28日向赵巧支付前三年租金计30万元。因赵巧涉他案债务纠纷，上述赵巧名下涉租房产被合肥市高新技术产业开发区人民法院（以下简称“高新区法院“）予以查封并于2015年1月13日通知要求承租人夏家宏自该日始停止支付2016年4月1日至2017年3月31日期间的租金。2016年5月20日，夏家宏将2016年4月1日至2017年3月31日期间的租金10万元交付给赵巧。
另查：赵巧名下涉租房屋即位于合肥市包河区凤巢园34幢112室通过高新区法院强制执行变卖程序依法由速来宝公司竞买成交，该院于2016年7月27日作出（2014）合高新执字第00914号之三《执行裁定书》，裁定将上述房屋所有权归竞买人速来宝公司所有，并于2016年8月2日向合肥市国土资源局不动产登记中心送达《协助执行通知书》，要求协助执行：1、解除对赵巧名下位于合肥市包河区凤巢园34幢112室的查封；2、将位于合肥市包河区凤巢园34幢112室房屋一套所有权转移至速来宝公司名下；3、注销原房产证，为速来宝公司办理新房产证。同年8月5日，合肥市国土资源局登报公告作废上述房产的原不动产权证书。同年12月30日，速来宝公司取得上述房产的《不动产权证书》（皖20**合不动产权第0231783号）。因速来宝公司依据原《房屋租赁合同》向承租人夏家宏催缴自2016年8月5日起至2017年3月31日止期间的房租未果，致本案诉讼来院。
上述事实，有原告速来宝公司提供的《不动产权证书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《不动产权证书作废公告》、《房屋租赁合同》、执行笔录，被告夏家宏提供的收条、《房屋租赁合同》及双方当事人陈述等证据卷证明。
本院认为：被告夏家宏在履行租赁合同中，被告赵巧因涉他案债务纠纷在被高新区法院强制执行中该院已于2015年1月13日告知要求承租人夏家宏自该日始停止向赵巧支付2016年4月1日至2017年3月31日期间的租金，夏家宏知晓后拒不履行人民法院协助义务仍于2016年5月20日将2016年4月1日至2017年3月31日期间的租金10万元交付给赵巧，对此，夏家宏应承担法律责任。由于原告速来宝公司参加高新区法院变卖涉租房屋中竞买成交，该房产所有权自高新区法院作出所有权转移给速来宝公司的执行裁定之日即发生转移，速来宝公司自次日起对涉租房产享有收益的权利。依据我国合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。速来宝公司作为涉租房屋产权人依据原租赁合同向夏家宏催交自2016年8月5日起至2017年3月31日止期间的房租，符合事实及法律规定，本院予以支持；对其主张的房租支付标准，本院认为，《房屋租赁合同》虽约定了房租费用每2年5%递增，但赵巧、夏家宏在履行合同中实际仍按10万元/年标准支付租金，故本院认定租金支付标准仍为10万元/年。速来宝公司诉称赵巧支付租金的主张，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百四十三条之规定，判决如下：
一、被告夏家宏支付原告安徽省速来宝信息科技有限公司租金65205元（自2016年8月5日起至2017年3月31日止，按10万元/年/365天），于本判决生效之日起十日内一次付清；
二、驳回原告安徽省速来宝信息科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1646元减半收取823元，原告负担123元，被告夏家宏负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 姜文强
二〇一七年八月十四日
书记员 虞 盼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。