内蒙古自治区喀喇沁旗人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）内0428执异20号
案外人：何宏文，男，1965年4月15日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市临河区。
案外人：石维君，女，1963年5月18日出生，汉族，住址同上。与何宏文系夫妻关系。
二案外人委托诉讼代理人：王波，内蒙古日恒律师事务所律师。
申请执行人：马文超，男，1969年9月2日出生，汉族，个体，住赤峰市宁城县。
申请执行人：李亚军，男，1967年11月17日出生，汉族，个体，住赤峰市宁城县。
申请执行人：张玉国，男，1968年10日出生，汉族，个体，住赤峰市松山区。
申请执行人：于志杰，男，1980年9月2日出生，汉族，个体，住赤峰市元宝山区。
申请执行人：赵文军，男，1967年2月7日出生，汉族，个体，住喀喇沁旗。
五申请执行人委托诉讼代理人：韩志刚，男，1967年7月10日出生，蒙古族，个体，住内蒙古自治区赤峰市喀喇沁旗。
被执行人：内蒙古闻都置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。
法定代表人：ＸＸＸ，董事长。
被执行人：巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古巴彦淖尔市临河区。
法定代表人：林海军，董事长。
在本院执行马文超、李亚军、张玉国、于志杰、赵文军与内蒙古闻都置业有限责任公司（以下简称闻都置业公司）、巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司（以下简称圆通房地产公司）民间借贷纠纷一案中，案外人何宏文、石维君于2016年8月24日对执行位于内蒙古巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场项目（初始登记证证号：×××）商铺的查封提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人何宏文、石维君称，请求解除位于巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场项目E6-121号（初始登记证号：×××）商铺查封。事实和理由是：2011年11月13日，刘军购买巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场项目（初始登记证号：×××），价款为754977元。刘军于2011年11月13日通过转账方式一次性付清上述款项。2012年12月14日，刘军与巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司办理网签手续，并同意将上述商铺变更为其儿子刘东浩，双方签订了正式商品房买卖合同。因商铺建筑面积存在差异，退还刘东浩房款90644元。2013年5月31日，刘东浩与巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司签订交房确认书，8月15日缴纳商铺维修基金。2015年3月4日，申请人与刘东浩存在债权债务关系，故刘东浩同意将上述商铺用于偿还所欠申请人的债务，双方签订了房屋买卖协议，经与巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司协商，开发商从新为申请人何宏文出具收据，将刘东浩的收据收回并解除签订的买卖合同，办理了退网签手续，在此期间，刘东浩尚未协助何宏文办理网签时，商铺被查封。申请人已经交清上述商铺的全部价款，巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司出具收据。商铺已经交付异议申请人占有使用。申请人已经向临河区房管局缴纳房屋维修资金。上述事实已经赤峰市中级人民法院作出的（2015）赤执异字第38号执行裁定所确认。综上，请求法院支持案外人的请求。
申请执行人马文超、李亚军、张玉国、于志杰、赵文军五答辩人辩称，不同意解除对巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场商铺的查封。理由是一、2015年3月4日，何宏文、石维君与巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司签订的买卖合同，并没有在房管部门办理网签手续；二、案外人所购买的商铺并不是从内蒙古巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司一手直接购买的，而是从原买受人刘军手购买的，原买受人刘军在2015年3月12日与圆通房地产开发有限责任公司解除合同之目的是为了归避法律关于缴纳房产地契税，其行为应为无效，因为按照法律的正常规定，买受人刘军购买该房屋后，需要缴纳契税8万元余元才能在房管部门取得过户手续，而何宏文、石维君从刘军手再次购买该商铺，还需再次缴纳契税，而上述行为因为损害了国家的利益应为无效。
被执行人闻都置业公司、圆通房地产公司未提交答辩意见。
本院查明，马文超等五位申请执行人与闻都置业公司、圆通房地产公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月22日作出（2015）喀民初字第2093、2094、2095号民事调解书，调解书确定：闻都置业公司、圆通房地产公司于2015年7月30日前返还五原告借款本息14280200元，并自约定还款日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息至借款本金还清时止。根据五位申请执行人申请，本院于2015年7月1日作出（2015）喀民初字第2093、2094、2095民事裁定，查封冻结了包括位于巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场（初始登记证号：×××）商铺在内的圆通房地产公司所有的265套房产及五宗土地使用证内的土地使用权。本院（2015）喀民初字第2093、2094、2095号民事调解书生效后，因闻都置业公司和圆通房地产公司未在调解确定的期限内履行给付义务，五位申请执行人于2015年10月28日申请强制执行，本院以（2015）喀执字第1965、1966、1968号立案受理[2016年12月15日本院裁定终结本次执行程序，2016年7月22日以（2016）内0428执恢130、131、132号恢复执行]，在执行过程中本院又作出（2016）内0428执恢130、131、132号执行裁定，对圆通房地产公司所有的上述房产及土地使用权继续查封冻结。
本院还查明，赤峰市中级人民法院于2015年3月26日作出（2015）赤立保字第4号民事裁定，对包括本院查封、冻结房产及土地使用权在内的闻都置业、圆通房地产公司所有的房屋及土地使用权及其他财产财产权予以查封冻结，针对此裁定何宏文、石维君提出执行异议，赤峰市中级人民法院于2016年1月25日作出（2015）赤执异字第69号执行裁定，裁定确认：“2011年11月13日，刘军购买巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场项目（初始登记证号：×××），价款为754977元，一次性支付还可以优惠。刘军于2011年11月13日通过转账方式一次性付清上述款项。根据异议申请人提供的个人活期账户交易明细查询表显示，2011年11月13日，刘军账户汇至巴市圆通房地产开发有限公司账户724977元。2012年12月14日，刘军与巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司办理网签手续，并同意将上述商铺变更为其儿子刘东浩。2013年5月31日，刘东浩与圆通公司签订交房确认书，8月15日缴纳商铺维修基金。2015年3月4日，申请人与刘东浩存在债权债务关系，故刘东浩同意将上述商铺用于偿还所欠申请人的债务，双方签订了房屋买卖协议，经与圆通公司协商，开发商从新为申请人何宏文出具收据，将刘东浩的收据收回并解除签订的买卖合同，办理了退网签手续，在此期间商铺被查封。异议申请人已经交清上述商铺的全部价款，巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司出具收据。商铺已经交付异议申请人占有使用。异议申请人已经向临河区房管局缴纳房屋维修资金。2015年11月2日，巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司出具证明，证明本案涉案商铺的初始购买人系刘东浩，于2011年11月13日交清房款664519元，后更名为何宏文、石维君。”赤峰市中级人民法院裁定中止对位巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场（初始登记证号：×××）商铺的执行。赤峰市中级人民法院作出的（2015）赤执异字第70号执行裁定已经生效。
以上事实有本院生效法律文书、执行案件材料、听证记录和赤峰市中级人民法院（2015）赤执异字第69号执行裁定书所证实。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记具体到本案，案外人与巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司签订了涉案商铺的订购协议，并提供了巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司出具的收款收据，收据加盖巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司公章或财务章。同时双方签订了验房、交房手续，涉案商铺已经交付异议申请人占有使用，故本案案外人所提异议的涉案商铺，在人民法院采取查封措施之前就已与被执行人巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司签订订购协议，巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司出具收据显示异议申请人已支付全部价款，并交付案外人占有使用，亦是非因案外人自身原因未能办理网签手续，故案外人所提异议理由可以产生排除执行的法律效果，案外人的异议理由成立，本院予以支持。申请执行人马文超、李亚军、张玉国、于志杰、赵文军的答辩意见不属于执行异议案件审查范围，对其答辩意见本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条之规定，裁定如下：
中止对巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场（初始登记证号：×××）商铺的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 ＸＸ昌
审 判 员 胡国良
人民陪审员 刘金海
二〇一六年九月九日
书 记 员 石艳姝