天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初21312号
原告：天津滨海德商村镇银行股份有限公司,住所地天津市滨海新区福州道1197号、1172号，统一社会信用代码91120116300796346T。
法定代表人：曹治中，董事长。
委托诉讼代理人：秦红梅，女,天津滨海德商村镇银行股份有限公司风险合规部职员。
委托诉讼代理人：王龙，天津大有律师事务所律师。
被告：天津东方鸿业矿产贸易有限公司，住所地天津开发区第一大街2号津滨大厦第五层510房间，统一社会信用代码91120116666129193Y。
法定代表人：方博运。
被告：方博运，男，1971年10月22日出生，汉族，天津东方鸿业矿产贸易有限公司法定代表人，户籍地安徽省桐城市，现住天津市滨海新区，
被告：胡秀娟，女，1973年11月10日出生，汉族，住天津市滨海新区，
原告天津滨海德商村镇银行股份有限公司与被告天津东方鸿业矿产贸易有限公司、方博运、胡秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦红梅、王龙到庭参加诉讼，被告天津东方鸿业矿产贸易有限公司、方博运、胡秀娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告天津东方鸿业矿产贸易有限公司向原告偿还贷款本金人民币2650000元、截至2017年1月8日的罚息17622.50元（以上本息合计人民币2667622.50元）及2017年1月9日至法院判决确定给付日期间的罚息(按涉诉借款合同约定方式计算)；2、判令原告对上述债权有权以被告胡秀娟所提供的抵押物（开发区第二大街10号2-2-502房产）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、判令被告方博运、胡秀娟对上述债务承担连带还款责任；4、案件受理费、公告费由被告承担。事实与理由：2016年1月5日，被告天津东方鸿业矿产贸易有限公司（以下简称“东方鸿业公司”）作为借款人与原告签署《流动资金借款合同》（合同号为6421120160000005），东方鸿业公司向原告申请借款265万元用于采购煤炭，借款利率为月利率7‰，借款期限为2016年1月5日至2016年12月20日，实际放款日、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约。《借款合同》第十条第一款约定借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。第十五条约定，若发生争议向贷款人（注：即原告）住所地人民法院提起诉讼。2015年1月5日，原告与被告胡秀娟签订《最高额抵押合同》（合同号为：6421320150000003），约定胡秀娟以其所有的坐落于天津经济技术开发区第二大街10号2-2-502的房地产为原告向被告东方鸿业公司自2015年1月5日至2018年1月4日融资期间内最高融资限额人民币379万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押权登记（他项权证号为：房地他证津字第114041500057号）。被告方博运及胡秀娟（二者系夫妻关系）于2015年12月1日向原告出具《保证函》，为东方鸿业公司在2015年12月1日至2018年12月1日期间在原告处最高额融资限额380万元整提供最高额连带责任保证担保，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2016年1月5日，原告依约向被告东方鸿业公司发放借款人民币265万元整。但是，上述贷款到期后，被告东方鸿业公司未偿还欠款本息，担保人亦未履行担保责任。截至2017年1月8日，被告东方鸿业公司共拖欠原告本金、罚息合计人民币2667622.50元。为保护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，原告诉至法院。
被告天津东方鸿业矿产贸易有限公司、方博运、胡秀娟未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告未到庭，视为其放弃质证权利。三被告未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的全部证据符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月5日，原告作为贷款人、被告东方鸿业公司作为借款人签订《流动资金借款合同》，约定借款金额265万元，借款期限自2016年1月5日至2016年12月20日；借款利率为月利率7‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。2015年1月5日原告、被告胡秀娟签订《最高额抵押合同》，约定胡秀娟以坐落于天津开发区产作为抵押财产，为原告向东方鸿业公司自2015年1月5日至2018年1月4日融资期间最高融资限额379万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括本金、罚息等；债权人（即原告）可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。原告取得了最高额抵押权的他项权证。2015年12月1日方博运、胡秀娟分别向原告出具《保证函》，载明方博运、胡秀娟为原告向东方鸿业公司自2015年12月1日至2018年12月1日期间内最高融资限额380万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；担保范围包括本金、利息、违约金等；保证人放弃物保优先的抗辩权。2016年1月5日，原告依约向被告东方鸿业公司发放借款265万元。借款到期后，被告东方鸿业公司自2016年12月21日欠息，至今未向原告偿还借款本金265万元。担保人亦未履行担保责任，故成讼。
本院认为，原告与被告东方鸿业公司签订《流动资金借款合同》，以及原告、被告胡秀娟签订《最高额抵押合同》系合同当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告东方鸿业公司作为借款人理应按合同的约定还本付息，但被告东方鸿业公司未能按约如期归还原告借款本金，并自2016年12月21日欠息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现借款期限业已届满，原告要求被告东方鸿业公司偿付借款本金265万元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。另，原告主张按借款合同所约定的利率加收50%计收罚息，亦符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。原告对上述债权有权以被告胡秀娟所提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告方博运、胡秀娟向原告出具《保证函》，承诺承担连带责任，原告接受了《保证函》，应视为双方之间担保合同关系成立。该担保的内容符合法律规定，亦认定有效。被告方博运、胡秀娟应当按照《保证函》的承诺承担连带偿还责任。
综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十九条第一款、第二十二条第一款、第二十三条规定，判决如下：
被告天津东方鸿业矿产贸易有限公司于本判决生效之日起10日内偿付原告天津滨海德商村镇银行股份有限公司借款本金265万元及罚息（以265万元为基数，自2016年12月21日起至判决指定履行期间实际付款日止，按合同约定月利率7‰的1.5倍计算）。二
二、被告天津东方鸿业矿产贸易有限公司不履行上述债务，原告有权以被告胡秀娟名下坐落于天津开发区价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。三
三、被告方博运、胡秀娟对上述第一项债务承担连带共同清偿责任，被告方博运、胡秀娟履行代偿义务后，有权向被告天津东方鸿业矿产贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28142元，公告费260元，由被告天津东方鸿业矿产贸易有限公司负担（于判决生效之日起10日内直接给付原告天津滨海德商村镇银行股份有限公司），被告方博运、胡秀娟承担连带共同给付责任。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。
审 判 长 孙文胜
审 判 员 张 伟
人民陪审员 宛 榕
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 秦 媛
附：法条释明
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
6、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
7.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
8、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
9、《中华人民共和国物权法》第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
12、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
13、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。