E*MERGEFORMAT福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0921民初1114号原告：福建金顶丰年房地产有限公司，住所霞浦县松港街道东兴社区长溪路8号九龙商业街A号楼A501室。法定代表人：甘汉民，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郑锋妹，福建正联律师事务所执业律师。被告：吴民华，男，1971年10月25日出生，汉族，住福建省霞浦县。被告：念细珠，女，1984年1月20日出生，汉族，住福建省霞浦县。原告福建金顶丰年房地产有限公司（以下简称金顶公司）与被告吴民华、念细珠商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金顶公司的委托诉讼代理人郑锋妹到庭参加诉讼，被告吴民华、念细珠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。金顶公司向本院提出诉讼请求：1.判令吴民华、念细珠向金顶公司返还代偿款60338.61元；2.判令吴民华、念细珠向金顶公司支付违约金25581.95元（违约金计算至2017年3月22日），此后的违约金按双方签订的合同约定继续计算；3.吴民华、念细珠应承担本案金顶公司为追究吴民华、念细珠违约责任所产生的律师代理费5000元。事实与理由：金顶公司与吴民华、念细珠于2013年8月23日签订了《商品房买卖合同》（合同编号20130500344），合同约定：1.吴民华、念细珠向金顶公司购买位于霞浦县西侧罗汉溪北侧金顶国际城市综合体2幢1105号房屋，商品房预售许可证号为（霞）房预售证第1303号，面积142.76平方米，总房价为830797元；2.吴民华、念细珠在签订合同时应支付全部购房款的30%，余款70%在合同签订7日内办理银行按揭手续；3.吴民华、念细珠若违约，未能按月向按揭银行缴纳贷款本息，导致按揭银行从金顶公司账户划拨，则吴民华、念细珠应向金顶公司支付金顶公司被按揭银行划拨的全部款项及自按揭银行从金顶公司账户划拨之日起至吴民华、念细珠实际还清全部款项之日止的违约金（每日违约金按照金顶公司被按揭银行划拨全部款项或代缴的全部款项的千分之二的标准计算）；4.在金顶公司为吴民华、念细珠与按揭银行的贷款合同提供担保期间，吴民华、念细珠若连续三个付款期或累计六个付款期未按时向银行缴纳贷款本息，金顶公司有权解除（合同），同时吴民华、念细珠还应另按全部购房款的百分之三十向金顶公司支付违约金，因追索与解除合同产生的一切费用由吴民华、念细珠承担；5.金顶公司与吴民华、念细珠签订的《合同》及附件各违约条款相互独立，所约定违约金可累计计算。合同签订后，吴民华、念细珠向金顶公司支付购房首付款250797元，未支付余款580000元需办理银行按揭手续，由金顶公司担保。按照合同约定，吴民华、念细珠应按月足额向银行支付贷款本息。但截至2017年3月，吴民华、念细珠已有数月未向按揭银行还款，导致金顶公司被按揭银行划扣60338.61元。金顶公司与吴民华、念细珠之间签订的《商品房买卖合同》均系当事人之间的真实意思表示，合法有效，受法律保护。吴民华、念细珠经金顶公司多次催促仍拒不履行合同义务的行为严重损害了金顶公司的合法权益，给金顶公司造成了巨大损失。现金顶公司诉请法院判令吴民华、念细珠承担相应的违约责任的诉求具有合同及法律依据，应当予以支持。吴民华、念细珠未作答辩。金顶公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。1.金顶公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证及组织机构代码证复印件，拟证明原告诉讼主体适格；2.《商品房买卖合同》（合同编号20130500344），拟证明吴民华、念细珠向金顶公司购买金顶国际城市综合体2幢1105号房屋签订《商品房买卖合同》，吴民华、念细珠支付首付款后的剩余购房款向按揭银行办理按揭贷款，由金顶公司提供阶段性担保，合同对于违约金的计算作了明确约定；3.《销售不动产统一发票》（发票号码：00218109），拟证明吴民华、念细珠支付购房首付款250797元；4.《中国工商银行凭证》，拟证明因吴民华、念细珠数月不偿还到期贷款导致金顶公司账户于2016年3月24日被按揭银行扣款24883.58元、2016年12月6日被扣款35455.03元；5.委托代理合同、福建增值税普通发票，拟证明金顶公司为实现债权而支付5000元律师费的事实。本院分析认证认为，金顶公司提交的证据1金顶公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证及组织机构代码证，能够证明金顶公司主体资格；证据2《商品房买卖合同》，能够证明2013年8月23日，金顶公司与吴民华、念细珠签订了一份《商品房买卖合同》。约定，吴民华、念细珠向金顶公司购买位于霞浦县西侧罗汉溪北侧金顶国际城市综合体2幢1105号房屋，商品房预售许可证号为（霞）房预售证第1303号，面积142.76平方米，总房价为830797元。吴民华、念细珠在签订合同时应支付全部购房款的30%，余款70%在合同签订7日内办理银行按揭手续。吴民华、念细珠若违约，未能按月向按揭银行缴纳贷款本息，导致按揭银行从金顶公司账户划拨，则吴民华、念细珠应向金顶公司支付金顶公司被按揭银行划拨的全部款项及自按揭银行从金顶公司账户划拨之日起至吴民华、念细珠实际还清全部款项之日止的违约金（每日违约金按照金顶公司被按揭银行划拨全部款项或代缴的全部款项的千分之二的标准计算）。在金顶公司为吴民华、念细珠与按揭银行的贷款合同提供担保期间，吴民华、念细珠若连续三个付款期或累计六个付款期未按时向银行缴纳贷款本息，金顶公司有权解除（合同），同时吴民华、念细珠还应另按全部购房款的百分之三十向金顶公司支付违约金，因追索代偿款项产生的一切费用（包括律师费）由吴民华、念细珠承担。金顶公司与吴民华、念细珠签订的《合同》及附件各违约条款相互独立，所约定违约金可累计计算；证据3《销售不动产统一发票》，能够证明吴民华、念细珠依约支付购房首付款250797元的事实；证据4《中国工商银行凭证》，能够证明吴民华、念细珠数月不偿还到期贷款导致金顶公司账户于2016年3月24日被按揭银行扣款24883.58元、2016年12月6日被扣款35455.03元的事实；证据5委托代理合同、福建增值税普通发票，能够证明金顶公司为实现债权而支付5000元律师费的事实。上述证据形式要件完整，内容明确，予以采信。吴民华、念细珠经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对金顶公司举证质证权利和诉称事实的抗辩权。本院认为，2013年8月23日双方当事人签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。但《商品房买卖合同》签订后，吴民华、念细珠数月不偿还到期贷款，导致金顶公司账户于2016年3月24日被按揭银行扣款24883.58元、2016年12月6日被扣款35455.03元，经金顶公司通知后，仍不继续履行，构成违约。该代偿款60338.61元，吴民华、念细珠应当返还给金顶公司，并应按合同约定支付违约金。双方约定如因追索代偿款项产生的一切费用（包括律师费）由吴民华、念细珠承担，金顶公司提供的律师代理费发票系律师事务所按标准收取出具，该律师代理费5000元，吴民华、念细珠也应当按约支付。因此，金顶公司的诉讼请求，予以支持。吴民华、念细珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：于本判决生效之日起十日内返还给福建金顶丰年房地产有限公司代偿款60338.61元。二、吴民华、念细珠于本判决生效之日起十日内支付给福建金顶丰年房地产有限公司至2017年3月22日止的违约金25581.95元，此后的违约金按双方签订的合同约定继续计算。三、吴民华、念细珠三、吴民华、念细珠应于本判决生效之日起十日内支付给福建金顶丰年房地产有限公司律师代理费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1948元，由吴民华、念细珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  黄 鹰人民陪审员  汤淑敏人民陪审员  蔡晓玲二〇一七年八月二十一日书 记 员  邢依丹附注：一、主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。