湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0624民初980号
原告中国农业银行股份有限公司湘阴县支行，地址：湖南省湘阴县文星镇江东路，统一社会信用代码：9143062461706459XY。
负责人吴珊，系该行行长。
委托诉讼代理人赵怀宇，系公司副行长。
委托诉讼代理人蒋海振，系公司工作人员。
被告杨尚武，男，1964年12月9日出生，汉族，住湖南省湘阴县长康镇金甫村老屋组*号，公民身份号码：4306241964********。
被告杨莉，女，1965年11月12日出生，汉族，住湖南省湘阴县长康镇金甫村老屋组*号，公民身份号码：4306241965********。
被告湖南鼎好农牧业发展有限公司，地址：湖南省湘阴县长康镇金甫村，公司注册号：430624000001505。
委托代理人杨尚武，系公司法定代表人。
原告中国农业银行股份有限公司湘阴县支行（以下简称“农业银行湘阴县支行”）与被告杨尚武、杨莉、湖南鼎好农牧业发展有限公司（以下简称“鼎好牧业”）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行湘阴县支行的委托诉讼代理人赵怀宇、蒋海振到庭参加了诉讼。被告杨尚武、杨莉、鼎好牧业经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告鼎好牧业偿还他行贷款本金9000000元及利息；2、如被告鼎好牧业未能履行上述义务，则依法拍卖或变卖被告杨尚武、杨莉夫妻所有的坐落于在湘阴县文星镇太傅路西侧房地产，所得价款由他行优先受偿；3、判令被告杨尚武、杨莉承担连带责任；4、三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月25日、2014年8月31日被告鼎好牧业以购进饲料为由分别向他行申请流动资金贷款3000000元、6000000元。他行于2014年8月29日向被告鼎好牧业发放流动资金贷款3000000元，约定2015年8月28日到期，用途原辅材料购进和经营周转；他行于2014年9月3日向被告鼎好牧业发放流动资金贷款6000000元，约定2015年9月2日到期，用途原辅材料购进和经营周转。2014年8月29日、2014年9月3日，被告鼎好牧业分别与他行签订了编号为43010120140002291、43010120140002313的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》两份。2013年8月12日抵押人被告杨尚武、杨莉夫妻与他行签订了编号为43100620130006191的《最高额抵押合同》，2013年8月25日保证人被告杨尚武、杨莉夫妻与他行签订了编号为43100520130021430的《最高额保证合同》。抵押物为被告杨尚武、杨莉自有位于湘阴县文星镇太傅路西侧的商服用房地产（共计八个临街门面、住宅四套，房屋建筑面积1456.02平方米，土地面积248.42平方米，房屋产权证号为湘房权证文星镇字第A0005799、A0005800、A0005801、A0005802、A00058**号，国有土地使用证号为湘国用（2009）字第008113366号）。抵押物分别在房屋、土地管理部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号码为湘房他证文星镇字第C00076**号,土地他项权利证明书号码为湘他项（2013）第002696241号。借款逾期后，原告曾多次上门及电话催收，但被告以无力偿还为由，拒绝偿还。截止2016年6月3日，被告鼎好牧业尚欠他行贷款本金9000000.00元、利息、罚息、复利共计1230559.79元，合计10230559.8元。
被告杨尚武、杨莉、鼎好牧业未提出答辩，亦未提交任何证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利，由此造成对其不利的法律后果由其自行承担。
经审理查明，2013年8月12日、25日原告农业银行湘阴县支行与被告杨尚武、杨莉签订了编号为43100620130006191的《最高额抵押合同》及编号为43100520130021430的《最高额保证合同》，被告杨尚武、杨莉为原告农业银行湘阴县支行与被告鼎好牧业签订的业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保、最高额保证担保，时间分别为2013年8月12日至2015年8月11日、2013年8月25日至2015年8月24日。《最高额抵押合同》约定以被告杨尚武、杨莉所有的房地产抵押清单43100620130006191-1上所列房地产即被告杨尚武、杨莉自有位于湘阴县文星镇太傅路西侧的商、住房地产（房屋建筑面积1456.02平方米，土地面积248.42平方米，房屋产权证号为湘房权证文星镇字第A0005799、A0005800、A0005801、A0005802、A00058**号，国有土地使用证号为湘国用（2009）字第008113366号）设定抵押，抵押物暂作价16820000元，担保债权为10080000元，抵押物分别在房屋、土地管理部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号码为湘房他证文星镇字第C00076**号,土地他项权利证明书号码为湘他项（2013）第002696241号。《最高额保证合同》约定被告杨尚武、杨莉提供连带责任担保，担保金额为10080000元。2014年8月25日、31日被告鼎好牧业以购进饲料为由分别向原告农业银行湘阴县支行申请流动资金贷款3000000元、6000000元。2014年8月29日、2014年9月3日，原告农业银行湘阴县支行与被告鼎好牧业分别签订了编号为43010120140002291、43010120140002313的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》两份，约定原告农业银行湘阴县支行向被告鼎好牧业发放流动资金贷款3000000元、6000000元，共计9000000元，借款期限分别为2014年8月29日至2015年8月28日、2014年9月3日至2015年9月2日,借款利率均为年利率8.7%，自逾期之日起30天内上浮30%计收罚息，30天以上上浮50%计算罚息，未按期支付利息，则按借款利率计算复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。原告农业银行湘阴县支行分别于同年8月29日、9月3日向被告鼎好牧业发放流动资金贷款3000000元、6000000元，共计9000000元。截至2016年6月3日，被告鼎好牧业借款本金为3000000元的仅归还利息267116.8元，借款本金为6000000元的仅归还利息226224.52元。借款逾期后，原告农业银行湘阴县支行曾多次上门及电话催收未果，遂诉至法院。
本院认为，本案的焦点为：1、被告鼎好牧业应偿还原告农业银行湘阴县支行借款本金及利息问题；2、原告农业银行湘阴县支行对抵押的财产是否享有优先受偿权及被告杨尚武、杨莉是否应承担连带责任的问题。
一、被告鼎好牧业应偿还原告农业银行湘阴县支行借款本金及利息问题。原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规禁止性规定，属合法有效的民事行为，合同各方当事人应信守合同、全面履行合同义务。现原告农业银行湘阴县支行已依约向被告鼎好牧业发放了贷款，但被告鼎好牧业未依约履行还本付息义务，对原告农业银行湘阴县支行要求被告鼎好牧业归还9000000元借款的诉求予以支持；关于利息，原、被告对3000000元借款约定借款期限为2014年8月29日至2015年8月28日，对6000000元借款约定借款期限为2014年9月3日至2015年9月2日,对两笔借款的借款利率均约定为年利率8.7%，自逾期之日起30天内上浮30%即年利率11.31%计收罚息，30天以上上浮50%即年利率13.05%计收罚息即逾期利息；未按期支付利息，则按年利率8.7%计算复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。截至2016年6月3日，被告鼎好牧业借款本金为3000000元的仅归还利息267116.8元，尚欠利息、逾期利息、复利共计310956.49元，借款本金为6000000元的仅归还利息226224.52元，尚欠利息、逾期利息、复利919603.3元，两笔借款合计尚欠本金9000000元，利息、罚息即逾期利息、复利1230559.79元；对剩余逾期利息因均已逾期30天以上，以9000000元为基数，按年利率13.05%计算自2016年6月4日至借款本息清偿完毕之日，并按上述计算方法计算复利。
二、原告农业银行湘阴县支行对抵押的财产是否享有优先受偿权及被告杨尚武、杨莉是否应承担连带责任的问题。
《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》约定的权利义务关系对原、被告双方均有效，本院对原告农业银行湘阴县支行要求对杨尚武、杨莉的抵押财产享有优先受偿权及被告杨尚武、杨莉承担连带责任的诉求予以支持，即原告农业银行湘阴县支行对上述借款本金及利息就抵押合同约定的抵押物即被告杨尚武、杨莉自有位于湘阴县文星镇太傅路西侧的商、住房地产（房屋建筑面积1456.02平方米，土地面积248.42平方米，房屋产权证号为湘房权证文星镇字第A0005799、A0005800、A0005801、A0005802、A00058**号，国有土地使用证号为湘国用（2009）字第008113366号）享有优先受偿权，被告杨尚武和被告杨莉对被告鼎好牧业的欠款承担连带责任。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湖南鼎好农牧业发展有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司湘阴县支行偿还本金9000000元、利息、逾期利息及复利1230559.79元，共计10230559.79元，并以9000000元为基数，按年利率13.05%支付自2016年6月4日起至借款清偿之日止的利息；
二、原告中国农业银行股份有限公司湘阴县支行对第一项借款本金及利息就抵押合同约定的抵押物房屋产权证号为湘房权证文星镇字第A0005799、A0005800、A0005801、A0005802、A0005803号的房子，国有土地使用证号为湘国用（2009）字第008113366号的土地享有优先受偿权；
三、被告杨尚武和被告杨莉对第一项借款本金及利息承担连带偿还责任。
以上款项付至湘阴县人民法院执行款专户。
如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83180元，由被告湖南鼎好农牧业发展有限公司、杨尚武、杨莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 李新春
审 判 员 杨雪飞
人民陪审员 蒋义军
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 刘雪然
附本院执行款专户账号：
开户行：中国建设银行岳阳湘阴支行
户名：湘阴县人民法院执行款专户
账号：43001690066059123456
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条
第一百七十二条
第一百七十六条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。