昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0114民初1962号
原告：黄嘉成，男，1982年8月17日生，汉族，云南省禄劝县人。
委托诉讼代理人：宋渐晗，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：徐美，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。
被告：云南天骏房地产开发有限公司。
法定代表人：史金花。
委托诉讼代理人：尹荣峰，云南睿信律师事务所律师。特别授权代理。
被告：云南交通职业技术学院。
法定代表人：杨金华，系该院院长。
委托诉讼代理人：曹文华，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：陈露，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
原告黄嘉成与被告云南天骏房地产开发有限公司（以下简称天骏公司）及被告云南交通职业技术学院（以下简称交通学院）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄嘉成及其委托诉讼代理人宋渐晗、徐美到庭参加诉讼；被告天骏公司委托诉讼代理人尹荣峰、被告云南交通职业技术学院委托诉讼代理人陈露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄嘉成向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告天骏公司于2013年8月6日签订的《云南交通职业技术学院原昆明市呈贡王家营校区KCXS2012-14-A1住宅地块项目认购资格确认书》；2.被告天骏公司退还原告购房认购金100000元；3.被告天骏公司支付自2013年8月6日起至2016年8月22日止的资金占用利息17275.56元，并从2016年8月23日起至款项还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；4.被告交通学院对上述还款义务承担连带责任；5.诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告系被告交通学院聘用职工，2013年学院书面公告通知全体教职工已经与被告天骏公司建立合作关系，学院员工可以通过团购的方式以低于市场的房价向天骏公司认购呈贡区王家营的商品房，学院也推荐职工购买天骏公司准备开发的商品房。2013年8月6日，原告与被告天骏公司签订交通学院原昆明市呈贡王家营校区“KCXS2012-14-A1住宅地块项目”《认购资格确认书》，双方约定：原告向被告天骏公司支付100000元购房认购金，原告就享有该楼盘的优惠购房单价每平米3600元的基价，双方还对剩余款项支付方式，交付条件等进行了约定。签订该合同当天，原告在学校内向被告天骏公司刷卡支付了100000元，天骏公司也向原告出具了《收据》、《认购资格确认单》。天骏公司收到认购金后迟迟未对该楼盘进行开发，商品房也没有修建。被告天骏公司的行为已经严重违约，致使合同目的不能实现，依法应当解除。但原告多次向被告要求退还购房认购金，被告一直推诿不退，给原告造成严重损失。另外，原告之所以签订认购书并付款是基于对学院的信任，学院当时也在校区内发布书面公告，向教职工进行宣传和推荐该项目团购，而且当时交付100000元认购款也是天骏公司在学院内进行收取，现在该楼盘未能及时开发，天骏公司也拒绝退款，学院对天骏公司和项目建设存在审查和监督失职等过错，应当依法承担连带还款责任。
被告天骏公司辩称，1.认购协议书是合法有效的，应当继续履行；2.签订认购协议时原告明知被告未取得预售许可，应承担相应的风险；3.认购协议约定的解除条件皆不具备，不应解除，并且天骏公司已经在为履行合同积极的筹备，房屋预售许可证即将办理完毕。
被告交通学院辩称，学院与原告不存在房屋买卖合同关系，原告无任何事实依据和法律依据要求学院为天骏公司的债务承担连带偿还责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对相应的法律事实认定如下：2013年8月6日，原告黄嘉成与被告天骏公司签订《云南交通职业技术学院原呈贡王家营校区KCXS2012-14-A1住宅地块项目认购资格确认书》约定，购房户所购高层住宅楼第二层、顶层的下一层房按基价3600元每平方米起优惠计天骏公司支付100000元的认购金。在本公司取得商品房预售许可证后，再第二次支付购房总款的90%的购房款，并签订商品房购销合同，在竣工验收交付房屋时付清余下10%尾款，如购房户在双方办理签订《商品房购销合同》时放弃所购已确认的房屋和不购买地下车位的，天骏公司有权另售给其他购房人，并解除其购房确认资格，天骏公司承诺在一周内退还其所交的认购金。签订认购资格确认书当天，原告黄嘉成向被告天骏公司支付了认购资格金100000元，并签订了云南天骏经开区云交院王家营校区项目认购资格确认单。
本院认为，本案的争议焦点是解除认购资格书的条件是否成就，如条件成就，相应的违约责任应当由谁承担。原告提交的认购资格确认书明确了原告拟购房屋面积、价款、设施配备等内容，是为签订正式商品房购销合同做准备，不具备《城市房地产开发经营管理条例》第二十八条、《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当具备的条款，应认为该协议具有预约合同性质。该确认书系双方当事人真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，其效力应为合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，原告自2013年8月交付认购资格确认金至今，被告仍未通知原告黄嘉成缴纳约定的购房款以及签订商品房购销合同，虽然被告天骏公司向本院提交相应证据予以证实其所开发的商品房已在积极推进相关进程，但直至开庭时该公司依然未能确定该项目商品房预售许可证办理时间且经实地查看，该项目尚未建成，被告天骏公司迟延履行合同约定的义务，致使原告签订商品房购销合同的目的不能实现，故对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告要求被告天骏公司返还购房认购金100000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息问题，原告黄嘉成与被告天骏公司于2013年8月6日签订的认购资格确认书，因被告天骏公司不能履行签订商品房购销合同的义务而解除，被告应返还收取的款项并应承担自2013年8月7日起至款项付清之日止，按照年利率6%计算的资金占用利息。被告交通学院并非该商品房预约合同的当事人，原告要求其承担违约责任缺乏事实和法律的依据，对该项诉请本院不予支持。此外，原告向本院提交了由被告天骏公司工作人员出具的退款承诺书，被告天骏公司认为，该承诺书是在工作人员受到胁迫的情况下出具，不具备相应的法律效力，但如前所述，解除合同的法定条件已经成就，该承诺书的效力并不能影响被告天骏公司承担相应的合同责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条,最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原告黄嘉成与被告云南天骏房地产开发有限公司于2013年8月6日签订的《云南交通职业技术学院原呈贡王家营校区KCXS2012-14-A1住宅地块项目认购资格确认书》；
二、由被告云南天骏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告黄嘉成返还购房认购金100000元，并支付自2013年8月7日起至款项付清之日止，按照年利率6%计算的资金占用利息。
三、驳回原告黄嘉成的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取1323元、由被告云南天骏房地产开发有限公司承担。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 普 熙
二〇一六年十一月七日
书记员 李文骏