江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0623民初3801号
原告：江苏银行股份有限公司如东文峰支行，住所地如东县掘港镇如东文峰财富广场黄海西路2幢。
负责人：孙丹丹，支行长。
委托诉讼代理人：周玉春，江苏联嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李永剑，系江苏银行股份有限公司如东文峰支行职员。
被告：夏剑辉。
被告：张贵菊。
原告江苏银行股份有限公司如东文峰支行（以下简称江苏银行如东文峰支行）与被告夏剑辉、张贵菊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行如东文峰支行的委托代理人周玉春、李永剑，被告张贵菊到庭参加诉讼，被告夏剑辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行如东文峰支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告夏剑辉、张贵菊偿还本金403832.64元，并按照年利率8.35%的利率标准支付自2016年6月1日起至实际履行之日的逾期付款利息；2、判令原告对被告夏剑辉、张贵菊用于抵押的如东县××镇浅水湾阳光水岸第16幢1单元2203号房屋在拍卖、变卖价款中享有优先受偿权。3、判令本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告夏剑辉与被告张贵菊系夫妻，2013年9月18日被告因购买位于如东县××镇浅水湾阳光水岸第16幢1单元2203号的房屋需要向原告借款，双方签订个人借款合同一份，约定：被告向原告借款金额44万元，借款期限自2013年9月23日至2033年9月23日为止，借款年利率5.5675%，自2013年10月起以等额本息方式还款。2013年9月23日被告夏剑辉、张贵菊还与原告签订抵押合同一份，约定如东县××镇浅水湾阳光水岸第16幢1单元2203号房屋为上述借款提供担保，担保范围包括借款本金利息等。原告按约定向被告指定的账户发放贷款后，被告未能按约履行还款义务，原告多次催要未果，故提起诉讼。
被告夏剑辉未答辩。
被告张贵菊辩称，借款买房是事实，借款期限到2033年结束也是对的，当时向银行借款是用房子抵押的。对于还了多少钱，还欠多少钱我不太清楚。贷款已经还了2年多了，还欠40万本金不太可能。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据和事实，本院认定如下：2013年9月23日，原告江苏银行如东文峰支行、被告夏剑辉签订《个人借款合同（房贷版）》一份，合同中作了如下约定：（1）借款金额为440000元。借款用途为购买房产。××购买的房产位于如东县××镇阳光水岸第16幢1单元2203号，建筑面积为92.12平方米，借款期限自2013年9月23日起至2033年9月23日止。借款执行利率为年利率5.5675%。还款方式为等额本息还款法。（2）该笔借款以如东县××镇浅水湾阳光水岸16幢1单元2203室提供抵押担保（保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费……债权人为实现债权所支会的其它相关费用等款项）。（3）合同约定本合同适用浮动利率，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为每年1月1日。（4）采用浮动利率的借款到期（含提前到期），××不能按时归还借款，××有权自逾期之日起按本合同借款利率50%计收罚息。上述合同签订后，原告江苏银行如东文峰支行于2013年10月12日向被告夏剑辉发放了贷款440000元。庭审中原告陈述借款合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。被告张贵菊向原告出具了共同还款人声明书，承诺与××夏剑辉共同承担还款义务。借款发放后，原、被告双方于2014年10月11日办理了抵押物登记。两被告结清了至2016年5月前的贷款本息，其后便未能按合同约定还款，截止2016年8月8日，两被告尚欠原告贷款本金403832.64元。2016年8月8日，原告江苏银行如东文峰支行向本院提起诉讼，主张权利。
本院认为，被告夏剑辉作为××在《个人借款合同（房贷版）》中签名，合同签订之后亦按照借款合同的约定进行了还款，应当认定案涉借款合同的订立系被告夏剑辉的真实意思表示，该合同合法有效。原告按约发放贷款后，被告应当及时偿还本息，被告逾期还款，已构成违约，原告要求被告偿还借款并按合同借款利率50%计收罚息的请求应予支持。被告张贵菊承诺与被告夏剑辉作为共同还款人，系其真实意思表示，应当承担共同还款义务。两被告以房产办理抵押登记作为借款合同的担保，原告有权以抵押资产拍卖、变卖或者折价优先受偿。被告夏剑辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权，由此造成的法律后果应由其自行承担。
综上所述，原告江苏银行如东文峰支行主张被告夏剑辉、张贵菊归还借款本金、利息（含罚息）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏剑辉、张贵菊于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司如东文峰支行借款本金人民币403832.64元。
二、被告夏剑辉、张贵菊于本判决生效后十日内支付原告江苏银行股份有限公司如东文峰支行利息及罚息（自2016年6月1日起至实际给付之日止，以本金403832.64元为基数，按年利率8.35%计算）。
三、原告江苏银行股份有限公司如东文峰支行有权对被告夏剑辉、张贵菊所有的位于如东县掘港镇珠江路89号浅水湾·阳光水岸16幢2203房屋（他项权证号：如东房他证掘港字第1421**号）折价或以变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7510元，减半收取计人民币3755元，由被告张贵菊、夏剑辉共同负担（原告已预交的不予退还，由被告夏剑辉、张贵菊于履行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币7510元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 柳小进
二〇一六年九月七日
书记员 顾 琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。