重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初5514号
原告：刘成明，男，1968年2月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：刘洋均，男，1990年11月20日出生，汉族，系原告刘成明的儿子，住重庆市璧山区。
被告：新疆正恒建设工程有限公司（曾用名：伊犁正恒建设工程有限公司），住所地新疆伊犁州伊宁市阿合买担江街5巷105号华东百盛1层1号商铺，组织机构代码58022075-4。
法定代表人：宋金国。
原告刘成明与被告新疆正恒建设工程有限公司（以下简称正恒建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘成明的委托诉讼代理人刘洋均到庭参加了诉讼，被告正恒建司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘成明向本院提出诉讼请求称：1.解除原、被告于2014年8月2日签订的《建筑设备材料租赁合同书》；2.要求被告立即支付所欠原告的租金等费用140998.7元；3.要求被告立即退还原告钢管3278.2米、扣件617套、顶丝215根，如不能退还，则按钢管9元/米、扣件5元/套、顶丝8元/根计算材料赔偿费共计34308.8元给原告；4.要求被告立即支付原告违约金25000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告新疆正恒建设工程有限公司因承建工程项目需要，与原告于2014年8月2日签订《建筑设备材料租赁合同书》。合同对租赁期限、租金、上、下车费、维护及保养等费用的计算标准及支付期限、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告已按照合同履行义务，而被告未按合同约定按期支付租金并退还租赁物资。截至2016年7月31日，被告尚未支付任何租金，另有钢管3278.2米、扣件617套、顶丝215根未退还。被告违反合同约定，未按时支付原告租金等费用140998.7元，应当承担违约责任，因合同约定的违约金计算标准过高，原告自愿降低标准，主张违约金25000元。被告欠付原告租金等费用经原告多次催收，被告仍未清偿。故原告起诉至法院，请求判如所请。
被告正恒建司未到庭，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：伊宁边境经济合作区成明发建筑设备租赁部（以下简称成明发租赁部）于2012年3月27日注册成立，该租赁部系个体工商户，经营者为刘成明，成明发租赁部于2016年7月22日注销登记。伊犁正恒建设工程有限公司于2016年6月15日变更登记为新疆正恒建设工程有限公司。
2014年8月2日，成明发租赁部作为出租方（合同简称甲方）与伊犁正恒建设工程有限公司作为承租方（合同简称乙方）签订《建筑设备材料租赁合同书》（以下简称《租赁合同》），合同甲方落款处加盖了“伊宁边境经济合作区成明发建筑设备租赁部”字样印章，并有刘成明的签字；合同乙方落款处加盖了“伊犁正恒建设工程有限公司”字样印章，皮发玉在乙方负责人处签字，乙方指定刘金良、梅义荣为乙方租金结算表、材料验收人；工程名称为：汇丰.格林雅居。该合同对租赁期限、租金计算标准、租金支付时间、租赁物资赔偿标准、维护费、管辖法院、违约责任、承租方材料员等进行了明确约定。《租赁合同》约定，日租金按以下标准计算：钢管0.011元/米、扣件0.01元/套、顶丝0.025元/根；材料维修保养费标准：弯钢管2元/根、顶丝0.3元/根。合同约定租金计算方式：乙方每月最后一日到甲方处结算当月租金。若乙方未按时派人结算，则以甲方租金结算明细表上结算的金额为准；每月发生的租金及其它费用乙方应在结算次月5日前支付，如乙方未按时支付租金的，甲方有权回收未付租金总额25%的违约金。如双方对未付租金及相关款项（租用材料赔偿费、维修费等）进行结算的，乙方须在结算当日支付。如乙方在结算后15天内仍未付清的，甲方有权按照本合同继续计算从结算之日起未退租用材料的租金，且甲方有权加收未付租金28%的违约金。合同约定了违约责任：违约方向守约方承担违约责任，违约方向中守约方支付因实现债权而产生的诉讼费、律师费。合同第六条约定，乙方三个月以上未付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还所租赁的物资，不能退还的，乙方按本合同第九条附表二的标准赔偿，但合同第九条附表二未明确约定材料赔偿标准，仅载明为市价。
合同签订时被告没有给付押金，合同签订后，成明发租赁部依约陆续向被告提供了租赁物资，截止2016年7月31日，成明发租赁部共向被告发货钢管41874米、扣件9200套、顶丝3900根，被告已退还钢管38081.8米、扣件8583套、顶丝3685根，被告尚有钢管3792.2米、扣件617套、顶丝215根未退给成明发租赁部，已退还租赁物资产生维修费1685.5元。庭审中原告自认，因涉案工程所在地新疆的天气原因，原告主动扣除被告停工4个月的租金，认为截止2016年7月31日,被告共欠成明发租赁部租金139388.7元。庭审中，原告自认产生维修费1621.9元，但起诉租金等费用总额为140998.7元，除去租金139388.7元后，原告起诉时维修费的金额为1610元。原告庭审还称被告至今未支付租金等任何费用。
还查明，原告提交了与他人的钢材报价单，以证明当前钢材市场价格，该钢材报价单载明架管2780元/吨，直接扣件3.85元/套、十字扣3.3元/套，旋转4.15元/套、长500cm顶托10元/套、长600cm顶托15元/套。
以上事实，有原告刘成明的委托诉讼代理人刘洋均的当庭陈述、伊宁边境经济合作区成明发建筑设备租赁部营业执照、准予注销登记、刘成明身份证复印件、刘洋的身份证复印件、户口本复印件、《建筑设备材料租赁合同书》1份、租用钢管明细表16张、退还钢管明细表17张、结算单、市场价格标准材料等证据予以证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》，内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。原告提交的《租赁合同》加盖了“伊犁正恒建设工程有限公司”字样印章，且发货完后，梅义荣在所有租用钢管明细表上签字，并在部分结算明细表上签字，足以证明合同已实际履行，成明发租赁部作为出租方依约履行了向被告提供租赁物资的义务，但被告却未依约按时足额支付租金等费用，应承担相应的法律责任。关于责任主体、原告请求的费用及标准等，本院认定如下。
关于责任主体。《租赁合同》乙方落款处加盖了“伊犁正恒建设工程有限公司”字样的印章，且合同已经实际履行，伊犁正恒建设工程有限公司于2016年6月15日变更登记为新疆正恒建设工程有限公司，后者继承了前者所有的权利义务，故正恒建司是适格的被告，应承担《租赁合同》相应的责任。成明发租赁部系个体工商户，该租赁部于2016年7月22日注销登记，其存续期间所签合同的权利义务，由成明发租赁部的经营者刘成明继受，故原告主体资格合法。
关于租金和维修费。因《租赁合同》明确约定了租金及维修费的给付及标准，故原告刘成明要求被告正恒建司立即支付所欠租金等费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。截止2016年7月31日，成明发租赁部共向被告发货钢管41874米、扣件9200套、顶丝3900根，被告已退还钢管38081.8米、扣件8583套、顶丝3685根，被告尚有钢管3792.2米、扣件617套、顶丝215根未退给原告。原告庭审自认要求扣除被告停工4个月期间的租金，因此认为截止2016年7月31日,被告共欠成明发租赁部租金139388.7元（该金额已扣除了停工期间的租金），该行为是原告对自身权利的处分，不违反法律法规的规定，且该行为对被告有利，本院对此予以认定。已退还租赁物资产生维修费1685.5元，但起诉租金等费用总额为140998.7元，除去租金139388.7元后，已退还租赁物资的维修费为1610元，该金额少于实际产生的维修费且有利于被告方，不违反法律法规规定，本院对此予以认定。
关于未退租赁物资及赔偿。因《租赁合同》对未退租赁物资明确约定，乙方三个月以上未付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还所租赁的物资，故本院对原告要求被告退还未退租赁物资的请求予以支持，即本院认定被告应于本判决生效之日起十日内退还原告钢管3792.2米、扣件617套、顶丝215根；又依据《租赁合同》第六条和第九条的约定，如被告不能按期如数退还前述租赁物资，原告可以要求被告折价赔偿。虽然《租赁合同》第九条附表二约定的赔偿标准不明确，但依据原告提供钢材市场价格证明材料，结合本案事实以及目前钢材的市场行情，本院酌情认定按照钢管8元/米、扣件3.5元/套、顶丝7元/根的标准计算未退租赁物资的赔偿款较为适宜。
关于违约金。被告未按照合同约定期限按时足额支付租金等费用，其行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故原告请求被告支付违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持，本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，认定被告支付原告违约金14000元。
关于解除合同。对于原告刘成明请求解除与被告正恒建司于2014年8月2日所签《租赁合同》的请求，因《租赁合同》约定乙方三月以上未付租金的，甲方有权解除合同；原告起诉时也已将被告欠付租金、维修费等全部计算在内，本院对此予以支持，且未退租赁物资也要求于本判决生效之日起十日内退还，故本院认定双方所签该合同于本判决生效之日解除。
被告正恒建司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。
综上所述，债务理当清偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、伊宁边境经济合作区成明发建筑设备租赁部与被告新疆正恒建设工程有限公司于2014年8月2日签订的《建筑设备材料租赁合同书》自本判决生效之日立即解除；
二、被告新疆正恒建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘成明截止2016年7月31日的租金等费用140998.7元（含租金139388.7元和已退租赁物资的维修费1610元）；
三、被告新疆正恒建设工程有限公司于本判决生效之日起十日退还原告刘成明钢管3275.2米、扣件617套、顶丝215根，如不能按期如数退还，则以未退租赁物资为基数，按钢管钢管8元/米、扣件3.5元/套、顶丝7元/根的标准计算未退租赁物资赔偿款给原告刘成明；
四、被告新疆正恒建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘成明违约金14000元；
五、驳回原告刘成明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4060元，诉讼保全措施费1520元，共计5580元，由被告新疆正恒建设工程有限公司承担（原告垫交的2030元，由被告在支付案款时一并支付给原告，剩余的3550元，限被告在本判决生效后十日内向本院交纳，否则本院将予以强制执行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审 判 长 弋 柯
代理审判员 邓忠明
人民陪审员 彭传政
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王光琴