广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江台法民一初字第54号
原告：台山市碧桂园房地产开发有限公司。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：王艳、刘剑辉，该公司员工。
被告：陈惠婷。
原告台山市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园开发公司）诉被告陈惠婷商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告碧桂园开发公司的委托代理人王艳到庭参加了诉讼。被告陈惠婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园开发公司诉称，原告和被告于2011年10月29日签订了合同编号为2011-001736的《广东省商品房买卖合同》及附件，合同约定由被告向原告购买位于台城台山碧桂园XX商铺XX号，房价款为337713元，被告必须在签订《广东省商品房买卖合同》时支付该商品房的部分房价款135085元给原告，必须在2012年4月19日前支付该商品房�部分房价款101314元给原告，必须在2012年10月19日前支付该商品房的部分房价款101314元给原告。同时在《广东省商品房买卖合同》第七条约定，若买受人逾期向出卖人支付房价款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。但被告至原告起诉时仅向原告支付购房款236399元（含定金）。剩余到期购房款101314元被告一直拖欠至今未付。原告虽多次与被告联系，要求其履行还款义务，但被告一再拖延，仍未履行付款义务。被告上述欠款行为违反了《广东省商品房买卖合同》及附件的约定，已构成了严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》相关规定和合同的约定诉至人民法院，请求：1、判令被告向原告支付逾期购房款101314元；2、判令被告支付从应付款期限次日起至实际全额支付应付�之日止的违约金（按逾期应付款每日万分之三计算），暂计至2013年12月23日为13647元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其起诉陈述提供的证据如下：
1、台山市商品房权属登记证明书，证明原告出卖给被告的是现房，原告是有权属的；
2、广东省商品房买卖合同（合同编号：2011-001736），证明原告与被告之间存在房屋买卖关系的事实及双方权利义务；
3、发票3张，证明被告缴纳购房款情况；
4、欠款明细，证明被告拖欠购房款及相应违约金的事实；
5、律师函及收据，证明原告向被告催收购房款的事实；
6、照片打印件一张及温馨提示，证明沙盘属于要约邀请并非合同。
被告陈惠婷书面辩称，被告认为原告起诉无理。原告存在宣传欺诈和合同欺诈行为。在宣传方面，原告在售楼现场鼓吹商铺质量和服务都是五星级、六星级，但实际上商铺有质量问题，而且没有什么服务。原告还承诺要在商铺前建造一条宽近100米的台南路，但至今未建，商铺门口几百米一片荒凉，杂草丛生，无路可走，导致无人前往商铺购物。在合同方面，原告提供的预售许可证已过期，在被告购买商铺时，原告要求被告签订《前期物业管理服务协议》，是霸王条款。综上所述，因为原告存在宣传欺诈和合同欺诈行为，属严重违约，且是违约在先，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，因此，被告请求法院判令变更合同，不追究被告的违约责任，不要求被告支付违约金，被告将在一定期限内支付所欠购房款，另本案诉讼费用应由原告承担。
被告对其答辩意见提供的证据如下：
沙盘照片1张、商铺门前道路照片2张，证明原告至今未建沙盘所显示的台南路。
经审理查明，2011年10月29日，原告碧桂园开发公司作为出卖人与被告陈惠婷作为买受人签订编号为2011-001736的《广东省商品房买卖合同》，约定由买受人向出卖人购买台山市台城台山碧桂园XX商铺XX号，总价款为337713元，买受人必须分别在签订合同时、2012年4月19日前、2012年10月19日前支付该商品房部分房价款135085元、101314元、101314元给出卖人。上述合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：“买受人如未按本合同时间付款……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20.00%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支�逾期应付款万分之三的违约金。……”
上述合同签订后，被告分别于2011年10月31日、2012年5月9日向原告支付了购房款135085元、101314元，未付剩余购房款101314元。2013年7月12日，原告向被告发出《律师函》，要求被告支付尚欠的楼款101314元及逾期付款的违约金8358.41元。由于被告至今未向原告支付尚欠购房款及相应违约金，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，原告提供的《台山市商品房权属登记证明书》的登记日期为2011年10月27日，该证明书注明台山市台城台山碧桂园XX商铺XX号的权属人为原告，而原、被告签订案涉《广东省商品房买卖合同》的时间为2011年10月29日，因此，原告出卖给被告的商品房为现房。
又查明，原告在其售楼部放置了一个模型，用以描述台山碧桂园布局及建筑物的大致方位，该模型的右下角有《温馨提示》，内容如下：“1、本模型仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。……5、本模型内规划用地外的市政道路及其他市政配套设施均按当地政府部门现行规划绘制，非出卖人之承诺，仅供参考。”案涉商铺前的道路为台山碧桂园规划用地外的市政道路，目前，政府部门尚未对该道路进行规划、修建，亦未确定该道路的名称。
本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是其真实意思表示，没有违反有关法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应积极、全面和谨慎地履行合同。
鉴于被告答辩承认其未依约按时支付双方约定的购房款101314元，即对于被告的违约，双方当事人不存在争议，因此，本案的争议焦点为原告是否亦存在违约行为的问题。
根据被告提供的答辩状，被告主张原告违约的理由有四点，一是案涉商铺有质量问题，二是原告没有依约提供物业服务，三是原告至今未建案涉商铺门前的道路，四是原告的商品房预售许可证已过期。
针对被告上述第一点理由，由于被告未提供任何证据证明案涉商铺存在质量问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，对于被告的该项主张，本院不予采信。
针对被告上述第二点理由，由于原告是房地产开发公司而非物业服务公司，原、被告之间并未签订物业服务协议，根据合同的相对性，原告不需对被告提供物业服务。如果被告认为相关的物业服务公司存在违约行为，可以另行主张，本案不予处理。
针对被告上�第三点理由，由于原告在其售楼部放置的模型上已注明“本模型仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。”而双方签订的《广东省商品房买卖合同》未对案涉商铺门前的道路进行约定，且该道路应由政府部门进行规划、修建，原告无权处理，因此，该道路至今未建并不导致原告违约。
针对被告上述第四点理由，由于双方签订的《广东省商品房买卖合同》第二条明确约定买受人购买的商品房为现房，且双方签订该合同前原告已经被登记为案涉商铺的权属人，因此，原告在此问题上不构成违约。
综上所述，原告不存在违约行为，其请求被告支付购房款和逾期付款违约金，事实清楚，证据充分，依法应予支持。案涉《广东省商品房买卖合同》已约定买受人逾期付款违约金的计算方法，双方当事人均未请求法院对该计算方法予以调整，因此，应按照约定�被告从应付款期限之第二天即2012年10月20日起按日向原告支付逾期应付款101314元的万分之三的违约金。被告陈惠婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告陈惠婷应在本判决生效之日起15日内向原告台山市碧桂园房地产开发有限公司支付购房款101314元及相应的逾期付款违约金（该违约金从2012年10月20日起至本判决确定付款日止以101314元为本金按照每日万分之三计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2599元，由被告负担（原告已垫付，被告应于支付上述购房款及违约金时一并付回给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 朱新怡
人民陪审员 朱眉晖
人民陪审员 石 瑜
二〇一四年七月十一日
书 记 员 颜艳莉