吉林省敦化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）敦民初字第1943号
原某某高春子，住敦化市。
委托代理人王桂芝，吉林敦诚律师事务所律师。
被告高大锡，住延吉市。
委托代理人高香淑，女，住延吉市新兴街都市花园*号楼*单元***室（系被告高大儿）。
被告李英，住延吉市。
委托代理人钟欣，吉林九辩律师事务所律师。
原某某高春子与被告高大锡、李英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原某某高春子及其委托代理人王桂芝，被告高大锡及其委托代理人高香淑，被告李英委托代理人钟欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原某某高春子诉称，二被告系夫妻关系，2006年6月8日，被告高大锡将登记在自己名下的涉案房屋卖给原某某，原某某履行了给付房款的义务，被告履行了房屋交付义务，原某某居住该房屋至今。2013年5月份开始，原某某要求被告协助原某某办理产权过户手续，被告至今没有履行协助义务，故原某某诉至法院，请求确认原、被告之间买卖合同有效，要求二被告协助将房屋所有权号为FQ00139467、FQ00139468的房屋产权过户到原某某名下，并承担本案的诉讼费用。
被告高大锡辩称，2003年，我妹妹高春子和他丈夫出国打工，将自己的房屋租给别人，租期5年，高春子说暂住我敦化闲置的房屋，我答应了，后来我去韩国打工，我就没有过问该事。2013年我在大丘看病的时候，原某某给我1000万韩币，要买这个房屋，我答应了，钱给了之后，原某某录音了，我说不用过户了，临走的时候原某某拿出写好的纸条让我签字，我就签字了，日期是2006年，钱数是人民币8万元，我想我答应自己给办理就行了，8月份签字，9月份要求我给办理房照，我10月份回来要办理房照，但因为产权有我妻子一半，所以没有办成，原某某说要起诉，我问她什么时间，她没有说，我就回去了。签订合同的时候是我和高春子签的，我妻子并不知情。后来我们将房照办理挂失，又重新办理了房照。我自己不能给原某某过户，因为我妻子不同意。
被告李英辩称，1、本案诉争房屋是夫妻共同财产，没有经过夫妻共同书面签字同意，该合同无效。被告李英与被告高大锡于1975年6月26日结婚，在婚姻存续期间，1996年购买了工业局的集资房，位于当时民主街广场委11组。由于被告夫妇在延吉市另有住房，故该房一直闲置，原某某是被告的妹妹，故被告将该房屋借给原某某居住。但被告高大锡在李英不知情的情况下，将该房屋卖给原某某。2013年7月7日在韩国与原某某签订房屋买卖合同，房款1000万韩币也是在韩国交付的。根据我国《婚姻法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，此房产属于婚姻存续期间取得，属于夫妻共同财产。李英作为产权共有人，享有对房屋的处置权，被告高大锡与原某某签订的买卖合同没有经过李英的签字和同意，李英在2013年10月29日收到传票才得知被告高大锡与原某某签订买卖房屋的事情，被告高大锡无权私自出卖房屋，因此该买卖合同无效。2、被告高大锡擅自处分夫妻共同财产，属无权处分，没有经过我方同意，李英不知情，买卖合同无效。无权处分的合同效力待定，被告李英拒绝追认，故合同无效。3、本合同是在韩国签订，是在被告高大锡因病休假治疗期间签订，原某某属于乘人之危，故合同无效。4、本案合同约定房屋买卖价格显失公平。尽管写的时间是2006年，但实际是2013年给的钱。买卖的时候在2013年，2013年1000万韩币折合人民币是60000元。2013年敦化房价是4000元左右，房屋面积75平，显失公平。5、原某某不是善意取得人，不能获得房屋所有权。原某某是被告高大锡的妹妹，不可能不知道二被告的关系。但原某某与被告高大锡一个人签订买卖合同，故该合同无效，原某某返还诉争房屋。
本案的争议焦点是：1、原某某与被告高大锡之间签订的房屋买卖合同是否有效；2、原某某与被告高大锡签订房屋买卖合同，原某某是否存在善意取得；3、原某某诉讼请求是否合理，应否支持。
针对争议焦点，原某某向本院提交的证据有：
证据1，房屋买卖协议书一份、收条一张。
证明原某某与二被告形成房屋买卖合同是在2006年6月8日。2006年6月8日，原某某夫妻俩及被告夫妻俩进行的房屋交易，原某某夫妻俩给被告夫妻俩1000万韩币，二被告共同收取的房款。被告高大锡签订了该买卖协议。由于真正买房时间是在2006年6月8日，所以协议中记载的时间是2006年6月8日，但该份合同是在韩国于2013年7月7日补签的协议。
被告高大锡质证认为，是我本人签字，按的手印。
被告李英质证认为，我不知情。当时原某某也承认给的是1000万元韩币，原某某认为是8万元，但从当时的税率看，80000元与1000万元韩币不相符。
证据2，房屋产权证一份及土地使用证一份。
证明原某某与二被告在韩国于2006年6月8日支付了60000元之后，2006年12月份，在延吉李英家，李英将房屋产权证交给原某某，当时原某某及原某某的女儿及李英三个人在场。取房照的时候，李英认为汇率变了，李英向原某某要了2000元人民币，证明该房屋买卖事实成立。
被告高大锡质证认为，没有意见。
被告李英质证认为，该两份证据真实性无异议，但对证据交接过程有异议。交接过程不清楚。
证据3，房产档案信息一份。
证明涉案房屋现在已经更名到高大锡和李英两个人名下。二被告以挂失为名补办的房照，被告欺骗房产部门，获取新的房照。
二被告质证无异议。
证据4，（2013）敦民初字第3218号庭审笔录。
证明该笔录中第五页中间法庭询问原某某高春子在2006年6月8日给付的韩币应该是多少，法庭询问是否有异议，二被告是收到了原某某的购房款，二被告承认是2006年6月8日二被告收到原某某的韩币1000万元。
被告高大锡质证认为，有异议，2013年我在韩国从原某某处收到的1000万元韩币。我妻子并不在我身边。
被告李英质证认为，真实性无异议，我们当时已经陈述有异议，但是不知什么原因没有记录清楚，是在韩国大丘原某某交给被告高大锡，当场并没有其他人。
证据5，收据一张、散热器信用卡一张。
证明原某某购买房屋之后，交纳了房屋改造款及房屋暖气片改造并换了窗户。2012年敦化市政府统一改造并交的改造费，能佐证买卖合同成立并交付使用。
被告高大锡质证认为，对收据真实性无异议，由于原某某借住房屋，所以改造及交暖气费是正常的。
被告李英质证认为，对两份证据真实性无异议，但对证明问题有异议，由于原某某一直在被告处借住至今，被告与原某某没有签订任何的合同。因此原某某居住以高大锡名义交改造费用，在情理之中。散热器信用卡与本案无关。即使存在原某某委托高某某管理房屋，也不能证明高某某所开的发票用于该房屋。第二张票据能证明房屋所有权在二被告名下。
证据6，收据六张。
证明2009年-2014年期间，原某某交纳的取暖费及二次供水，证明原某某从2009年开始已经居住使用该房屋。
二被告质证认为，无异议，但是原某某借住该房屋，有义务交纳暖气费。
证据7，录音光盘一张，整理材料一份。
证明2013年7月7日在韩国高大锡住处大丘录音。高大锡与李英是在录音之前卖的房屋，高大锡承认卖房时收了78000元变成80000元的过程，高大锡看过买卖协议和收据以后补签的协议，高大锡说“你们买完了，你们相中了才买的，说棚顶裂纹，80000块钱我不是卖不出去”，高大锡承认房屋是80000元卖给原某某的。在签订协议和收条时不是当场给钱，体现是在此之前给过钱而补签的协议。高大锡说他回国以后可以帮助原某某过户。
被告高大锡质证认为，整理材料中没有体现房照、土地证交付过程，录音中有借住房屋的事实，但整理材料中没有。录音中高大锡不是承认收了8万元而是商量的过程。原某某所说的后半句没有翻译，说明高大锡没有收到钱。过户的情况是原某某自己说的。
被告李英质证认为，对录音中的谈话人无异议，1、录音被删减、剪辑，不是原始录音。2、录音中所提的购房款支付方式与原某某上次开庭时陈述的支付方式矛盾。上次开庭时原某某承认购房款支付方式是在韩国天安支付给二被告1000万韩币，而录音中却提到原某某将购房款给了李英。3、录音中体现高大锡不知道其妻子同意将房屋卖给原某某。4、该录音中没有李英的语言。不能证明二被告共同同意卖房的事实。根据相关法律规定，未经其他共有人书面同意的，不得转让，擅自处分的应为无效。
证据8，证人尹某某证言。
证明“我是敦化市电视台朝鲜语新闻手语翻译人员，没有相关证件，我与原某某没有关系，原某某委托代理人通过电视台找到我，让我翻译光盘内容，给我光盘是15分钟的，我发现是剪辑过的，要求原某某将原始光盘提供给我，我根据76分钟原始光盘内容进行翻译，对于本案无关的闲杂内容未进行翻译。”
原某某质证认为，无异议。我们想让法院了解光盘翻译为汉语的过程的真实性。
二被告质证认为，光盘是剪辑过的，不是原始内容，对证人翻译内容有异议，不能反映案件真实情况，与前两次庭审内容不一致。
证据9，证人丛某某证言及丛某某房产证和土地证各一份。
证明“我与高春子是邻居，以前与高大锡是邻居。李英我不熟悉。高春子在2006年12月份左右搬到工业大厦6单元6楼东。高春子一直居住。高春子居住之前该楼是高大锡家居住，高大锡将该楼贴过往外卖，广告贴在后面窗户，贴在那个窗户想不起来，贴了大概2年。贴广告的时候，没有看见有人居住。没有见过高大锡的妻子。原某某居住时该楼贴过往外卖，后期原某某搬来住说她买了，我始终和原某某是邻居。我的房屋是1995年年底购买的。我家住在西侧，高大锡住在东侧。在我记忆里高大锡家里有两个女儿，还有高大锡夫妇。”
原某某质证无异议。
被告高大锡质证认为，对丛某某房产证和土地证无异议，对证人证言有异议，证人一会说贴广告有人居住，一会说没有人居住，前后矛盾。贴的位置不清楚。高大锡的女儿没有见过证人。证人证言前后矛盾，证人对高大锡家并不熟悉。
被告李英质证认为，对丛某某房产证和土地证无异议，对证人住在原某某对面屋的事实无异议。对证人证言有异议，1、该证人证明问题有误，原某某是2005年借住在被告的房子中。不是证人陈述2006年12月。2、该证人讲见过被告出售房屋的广告两年，作为邻居不应该关注人家买卖房屋的广告，与事实不符。3、证人无某某的内容及张贴的位置，因此证人证言与事实真相矛盾。
证据10，证人高某某证言。
证明“原某某是我妹妹，高大锡是我哥哥，李英是我嫂子。2004年我逛街的时候看到高大锡家南边窗户上贴广告卖楼，广告内容是电话号和卖楼。2005年，2006年没有卖出去。2006年12月份，高春子来我家，因为原某某钱不够向我借了1000元钱，说她买了高大锡的房子，原某某陈述李英来电话了，拿2000元，给房屋土地证的钱。买卖房屋价款1000万韩币，2006年在韩国给的钱。没有看到原某某将1000元给李英。2013年5月2日，高春子和我去延吉与李英见面，高春子和李英说房照给我更名，李英说卖了后悔了，转身就回去了。2013年7月份在韩国签订的合同，合同上写的日期是2006年6月8日。房子暖气费是我交的。暖气改造钱也是高春子给我钱让我帮她交的，5月份交钱，7月份开始暖气改造，窗户及暖气片一共4000多元，如果不是高春子的房子，她不会让我交钱改造房子。2007年还是2008年冬天，我嫂子李英拿50万韩币送给我，说以后来敦化的机会不多了，给我送点钱，说房子卖给高春子了。2013年起诉之前，我让高春子和高大锡调解一下，他们不听，我劝房子已经卖了，就改了吧。高大锡和我说因为高春子起诉，他很生气，要打到底。”
原某某质证无异议。
被告高大锡质证认为，有异议，李英不可能给每个人发50万元，钱怎么用证人没某某，该房屋处在黄金地段很好出售。证人说交暖气费就是买了该房屋，不成立。原某某免费住在里面，交暖气费是应该的，该位证人与上一位证人卖某某的位置矛盾。该房子买卖都是听高春子说的，并不是亲眼所见。
被告李英质证认为，1、证人讲该房已经卖了两年多没有卖的事实虚假，该房地段及格局不可能卖不出去，房屋广告不能只写卖楼及联系方式这么简单。2、证人没某某原某某将借来的人民币作为房款交给李英，只是听说，传来证据在法律上证明力弱。作为证人是原某某与被告亲兄妹关系，原某某将房屋出租给他人五年的事实应该清楚，被告才将房屋借住给原某某。可是证人避某某的事实，而是说不知情。与事实不符。
证据11，证人南某某证言。
证明“高春子与我是母女关系，高大锡是我大舅，李英是我舅妈。2006年12月份左右，我当时12岁，我们从12月20多号放假，我与母亲坐上午九点左右的火车一起去延吉取房照和土地证。当时我与母亲去我舅妈家聊天，我舅妈拿了两个本，一个红的，一个黄的，后期我问我妈妈是什么，我妈妈说是我们的房子。2013年7月份我与母亲坐火车到韩国大丘，找到我大舅住的地方，我妈妈和我大舅聊往事，我妈妈拿出买卖协议，我大舅看了一眼，挺长时间，后来用中性笔签字，按了手印。当时我在场。我每年寒假暑假都去韩国。我家除了本案争议房屋没有其他住房。因为我父母都在韩国，我小时候和姥姥住在一起，后来姥姥去了韩国，我就住在老师或者亲戚家。我妈妈回来之后，想买房子，就买了我大舅的房子。2006年6月份之后入住该房屋。”
原某某质证无异议。
被告高大锡质证认为，证人说上午到被告家，又说中午到火车站，自相矛盾。证人避讳有其他房子的事情。
被告李英质证认为，该证人是原某某的女儿，证明力弱。证人讲亲自到延吉取房证，她说记不清详细的情况，与年龄不符。原某某还有其他住房，是她将她的住房租给别人5年，才到被告敦化房屋借住的。
被告李英为了证明自己的抗辩主张，向本院提供的证据有：
证据1，结婚证、房屋产权证、（2013）敦民初字第3218号庭审笔录，（2014）敦民初字第1354号庭审笔录。
证明该房屋是夫妻共有，没有经过李英同意，房屋买卖事实不成立。李英知道该房屋出卖之后，才向法院提起诉讼要求确认房屋买卖协议无效，驳回原某某起诉。
原某某质证认为，对结婚证及房屋产权证没有意见，对原、被告是夫妻关系没有异议，房屋产权证能看出是1995年建筑的房屋，我方是2006年8万元购买的房屋，当时房屋已经十年，房屋的价格已经很高了，能体现我方是善意购买。该产权证是被告后补的，产权证已经交付给我方，被告通过向房产局挂失说丢了后补的。被告举的两份庭审笔录，关于证实二被告是夫妻，我方没有异议。
被告高大锡质证无异议。
证据2，房产证、土地证各一份。
证明原产权证、土地证原某某通过欺骗手段获得，被告知道原某某起诉之后才知道房屋买卖事情，原某某撤诉以后我方为了证明我方不同意买卖房屋故到房产部门补发该证书。
原某某质证认为，对被告举证有异议。房产证存在，被告是通过欺骗房产部门补办的房产证，原房产证交给了原某某。
被告高大锡质证无异议。
被告高大锡未向本院提供证据。
经庭审调查及对证据分析，本院综合认证如下：
原某某提交的证据1，10，与其他证据能够形成证据链条，二被告虽有异议，但没有提供相反证据予以证明，予以采信；原某某提供的证据4、5，二被告对其真实性无异议，采信其真实性；原某某提供的证据2、3、6，二被告质证无异议，予以采信；原某某提供的证据7、8、9、11，予以参考。
被告李英提供的证据，原某某及被告高大锡对其真实性无异议，采信其真实性。
本院根据当事人的陈述和采信的证据，综合认定如下事实:
原某某高春子与二被告系近亲属关系，被告高大锡是原某某的哥哥，被告李英是原某某的嫂子，二被告系夫妻关系。2006年6月8日，原某某与被告高大锡达成口头房屋买卖协议，被告高大锡将登记在其名下（坐落在民主街广场委11组，产权证号为敦房权证城字第00543**号，丘地号为10-30-175-82，混合结构，面积为75.50平方米）的房屋以1000万元韩币的价格出售给原某某高春子。2007年1月份，被告高大锡将涉案房屋的房产证及土地证交给原某某高春子。2006年6月8日，原某某将房款1000万元韩币给付被告高大锡。2006年12月份，原某某将房款2000元人民币交给被告李英。2013年5月2日，原某某和原某某的姐姐高某某去延吉与李英见面，原某某要求被告李英协助过户，被告李英认为房屋卖后悔了，拒绝协助过户。2013年7月7日，在韩国大丘，原某某与被告高大锡补签书面房屋买卖合同及房款为80000元人民币的收条，合同及收条落款时间是2006年6月8日。2013年12月12日，二被告向敦化市房屋产权管理中心提出权利证书遗失登记申请，申请补发涉案房屋产权证及土地证，申请补发原因记载为“产权证丢失，申请补发”。2014年1月22日，敦化市房屋产权管理中心为二被告补发涉案房屋产权证，2014年2月25日，敦化市房屋产权管理中心为二被告补发涉案房屋土地证，涉案房屋登记为被告高大锡与被告李英共有，被告高大锡名下产权证号为敦房权证敦化市字第FQ001394**号，被告李英名下产权证号为敦房权证敦化市字第FQ001394**号。原某某与被告高大锡达成口头买卖房屋协议之前，二被告在涉案房屋的窗户上张贴售楼广告，此时原某某已经在此房屋中居住，现在此房屋由原某某居住管理。
本院认为，2006年，被告高大锡将登记在高大锡名下的面积为75.50平方米的房屋出售给原某某高春子，原某某高春子已经履行了给付房款的义务，被告亦将房屋所有权证书及土地证交付给原某某，而后被告高大锡的妻子李英又要求原某某高春子补交房款2000元人民币，故被告李英对于原某某与其丈夫高大锡的房屋买卖行为是知情并且同意的。涉案房屋原某某已经实际占有、管理多年，故应当认定，原被告之间的房屋买卖是双方当事人真实意思表示，是有效行为。关于被告高大锡、被告李英抗辩被告李英对于原某某与被告高大锡之间的房屋买卖行为不知情，因原某某与被告高大锡买卖房屋之前，二被告在涉案房屋的窗户上贴过售楼广告，因此二被告有意将涉案房屋对外出售事实成立。二被告明知涉案房屋房产证及土地证在原某某处，还向房产部门申请挂失，补办新证有悖常理，结合庭审调查，能够认定原某某曾经找过被告李英要求其协助过户，但被告李英认为房屋卖后悔了拒绝协助过户，故二被告的抗辩理由不成立，不予支持。综上，原某某高春子与被告高大锡之间签订的房屋买卖协议有效，二被告应协助原某某办理产权过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原某某高春子与被告高大锡签订的房屋买卖协议有效；
二、被告高大锡、被告李英于本判决生效之日起五日内协助原某某高春子将坐落于民主街广场委11组，产权证号为敦房权证敦化市字第FQ001394**号及敦房权证敦化市字第FQ001394**号，房号为×××，混合结构，面积为75.50平方米的房屋产权办理到原某某高春子名下。
案件受理费100元，其他诉讼费用50元，合计150元，由被告高大锡、被告李英负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判长 权春花
审判员 李国华
审判员 刘立梅
二〇一五年四月二十二日
书记员 张翠翠