杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初8994号
原告：杭州中天亚东房地产开发有限公司，住所地杭州市西湖区西城纪商务大厦2号楼1411室。
法定代表人：吴俊平，执行董事。
委托诉讼代理人：柴秋龙，系该公司员工。
被告：邵建国，男，1966年2月21日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
原告杭州中天亚东房地产开发有限公司诉被告邵建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法由代理审判员鲁琳独任审判，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人柴秋龙，被告邵建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年6月1日签订的《商铺租赁合同》；2、被告将杭州市××号商铺腾空并交还给原告；3、被告支付2016年6月1日至2016年8月31日的房屋租金25150元，并按3.3元/天/平方米的标准计算自2016年9月1日至实际腾退之日止的房屋占有使用费；4、被告支付逾期付款违约金1546元（以25150元为基数，按每日万分之五的标准，自2016年5月1日暂计算至2016年8月31日，实际要求计付至款清之日止）；5、履约保证金10000元归原告所有；6、被告支付违约金24945元；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于杭州市××号商铺（以下简称34号商铺）开设澳式茶餐厅，租期自2015年6月1日至2023年5月31日。租金以半年为一个计租期，被告应当在每个计租期结束前30天支付下一个计租期租金。合同并约定了履约保证金、违约责任等。合同签订前，被告已经支付了10000元履约保证金及至2016年5月31日的房屋租金24330元。2016年6月1日至2016年11月30日的租金应于2016年5月1日前支付，但被告未依约履行，经原告催缴，被告仍拖欠未付。
被告答辩称：2016年6月1日起的房屋租金确实未付。但被告拒付租金事出有因：第一，2016年6月底，34号商铺因消防未合格以及杭州举办G20峰会的原因一直关门歇业。双方就租金的事宜进行协商，但原告一直未给出确定意见。第二，被告承租34号商铺系用于经营写字楼的食堂，签订合同时原告承诺写字楼内的员工可以达到4000余人，还有附近的天堂软件园的员工10000余人。但承租后，写字楼内的员工仅有2000余人，通往天堂软件园的门一直未开。为此，被告多次与原告沟通均未果。基于上述原因，被告不同意继续支付租金。被告亦不同意解除双方签订的《商铺租赁合同》，希望原告降低租金标准由被告继续承租。因被告未违约，且违约金过高，故请求驳回原告主张违约金的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》、房屋所有权证等证据。被告未提交证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的缴费通知单，无被告的签收记录，不足以证明其向被告书面催缴房屋租金的事实，但庭审中被告自认原告曾于2016年6月口头向被告催缴租金，对该事实本院予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2015年6月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将34号商铺出租给被告，商铺建筑面积为82.84平方米，被告承租商铺用于经营澳式茶餐厅。租期为八年，自2015年6月1日起至2023年5月31日止。合同签订之日起9个月内，为被告的免租装修期。免租装修期届满后的次日为计租起始日。双方约定商铺租金为：2015年6月1日至2016年5月31日，其中2015年6月1日至2016年2月29日为免租装修期，按建筑面积每月每平方米3.3元，全年租金为24330元；2016年6月1日至2017年5月31日，按建筑面积每月每平方米3.3元，全年租金为99781元。2017年6月1日至2018年5月31日，按建筑面积每月每平方米3.47元，全年租金为104770元……双方约定，半年为一个计租期，被告应在每个计租期结束前30天向原告支付下一计租期的租金。被告在合同签订当日须向原告支付履约保证金10000元。被告若在租赁期内拖欠原告租金及协议项下之其他被告应缴之费用，或管理制度项下之条款，或因被告的责任造成原告的经济损失，原告有权从履约保证金中抵扣相应的款项和费用，并可要求被告在原告抵扣后10天内补足履约保证金。租赁期满后，若被告无拖欠款项，或未给原告造成损失，原告将全额无息返还被告履约保证金。被告若延迟向原告交纳其应付款项或费用，则原告有权向被告收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额按每日万分之五计算，计算期限从应付之日至实际全额付清之日止。因被告违约导致合同解除的，原告有权不返还履约保证金及被告已交纳的其他款项，并有权要求被告赔偿不低于相当于三个月租金的违约金，原告有权按协议约定向被告收取迟延履行违约金。被告有下列情形之一的，视为被告严重违约，原告有权单方解除合同，不退还被告所交纳的履约保证金，同时被告应承担违约责任：（1）被告无法定或约定理由单方解除合同的；（2）迟延支付租金等应付款项或费用超过15日的；（3）被告擅自更改商铺经营类别的。合同签订前，被告于2015年5月26日支付给原告履约保证金10000元及房屋租金24330元。合同签订当日，原告依约交付了34号商铺（含钥匙四把）。后被告正常营业至2016年6月底。自2016年6月1日起的房屋租金被告未予支付给原告。2016年6月，原告向被告催缴租金，被告拒付。2016年10月左右，为便于其他承租人看房，被告将商铺钥匙一把交付给原告的员工柴秋龙。截止法庭辩论终结，34号商铺仍由被告占有使用。
另查明，原告为34号商铺的房屋所有权人，房屋建筑面积为82.84平方米。
本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。根据合同约定，被告应于2016年5月1日前支付2016年6月1日至2016年11月30日的租金，但经原告向被告催讨，被告仍拒绝支付。被告辩称，原告承诺的就餐人数一直未予兑现，被告有权拒付租金。对此本院认为，原、被告双方因签订《商铺租赁合同》形成房屋租赁合同关系，原告的义务为提供符合租赁用途的房屋给被告，现无证据证明原告承诺用餐人数，故用餐人数等经营风险应由被告自担，且即使原告承诺被告用餐人数，该承诺是否兑现亦非支付租金的前提条件，被告以原告未兑现其用餐人数的承诺而拒付租金，依据不足，本院不予采信。根据合同约定，被告逾期支付租金超过15日的，原告有权解除合同。现原告要求解除2015年6月1日双方签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《商铺租赁合同》解除后，被告作为34号商铺的使用人，应将其使用的34号商铺腾空并交付给原告。关于原告主张的房屋租金的诉讼请求。根据合同约定，2016年6月1日至2017年的5月31日的租金，按建筑面积每月每平方米3.3元，全年租金为99781元。原告称合同约定的3.3元/平方米/月系笔误，应为3.3元/平方米/天。虽被告不予认可，但被告答辩时对原告主张的租金标准未提出异议，再结合全年租金的数额，对原告主张合同约定的租金标准为“3.3元/平方米/天”的意见，本院予以采信。按合同约定的标准，自2016年6月1日暂计至2016年8月31日租金为25150元。此后的租金及合同解除后至房屋实际腾空交付之日止的房屋占有使用费按照合同约定的3.3元/天/平方米标准另行计付。因被告未依约履行支付租金的义务，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据合同约定，被告迟延支付租金，应按日万分之五的标准计算逾期付款违约金；因被告违约导致合同解除的，原告有权不返还履约保证金并有权要求被告赔偿不低于相当于三个月租金的违约金。现原告要求被告支付逾期付款违约金、合同提前解除的违约金并不予退还履约保证金。根据合同约定，以上三种方式均为被告违约应向原告支付的违约金的数额约定，系违约责任的承担方式，本院一并予以处理。现被告对违约金提出抗辩，认为违约金过高且被告不存在违约，本院综合合同履行情况、当事人过错程度以及被告违约给原告造成的损失，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定被告支付给原告违约金15000元。因被告已先行支付履约保证金10000元，经折抵，被告仍需支付给原告违约金5000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、杭州中天亚东房地产开发有限公司与邵建国于2015年6月1日签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、邵建国于本判决生效之日起十日内将位于杭州市西湖区友知弄34号商铺腾空并交付给杭州中天亚东房地产开发有限公司；
三、邵建国于本判决生效之日起十日内支付给杭州中天亚东房地产开发有限公司房屋租金25150元（暂计至2016年8月31日），此后至房屋实际腾空交付之日止的租金（房屋占有使用费）按3.3元/天/平方米的标准另行计付；
四、邵建国于本判决生效之日起十日内支付给杭州中天亚东房地产开发有限公司违约金5000元；
五、驳回杭州中天亚东房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取671元，由杭州中天亚东房地产开发有限公司负担234元，由邵建国负担437元。
杭州中天亚东房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；邵建国于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 鲁 琳
二〇一七年五月十七日
书 记 员 王好学