广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初845号
原告:兴业银行股份有限公司广州新塘支行，住所地：广州市增城区新塘镇汇纺路1号首层116、118号铺及17、20、21、53、54号铺。
负责人：高倩，该支行行长。
委托代理人：彭晓波、董方，广东力诠律师事务所律师。
被告：广州美星汽车空调设备有限公司，住所地：广州市增城区。
法定代表人：麦松炬。
被告：麦松炬，男，1973年10月16日出生，汉族，住广州市增城区。
被告：麦桂流，女，1973年1月12日出生，汉族，住广州市增城区。
原告兴业银行股份有限公司广�新塘支行诉被告广州美星汽车空调设备有限公司、麦松炬、麦桂流金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日受理后，依法由审判员黄小松适用简易程序独任审理，于2017年3月28日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人彭晓波到庭参加了诉讼，被告广州美星汽车空调设备有限公司、麦松炬、麦桂流经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司广州新塘支行诉称：2014年3月31日，原告与被告一签订编号为兴银粤融资字(新塘)第201403170111号《融资合同》并对该合同进行了公证。同时签订了编号为兴银粤抵字(新塘)第201403170111号的《最高额抵押合同》，约定被告二对上述流动资金贷款提供抵押担保，担保债权之最高本金限额为4872833元，提供被告二名下位于增城市××城镇××号××房(房地产权证号：粤房地证字�×号)、增城市荔城街XX号XX房(房地产权证号：粤房地权证穗字第××号)的两处房产抵押给原告，并办理了抵押登记。同日，原告与被告二、被告三还签订了兴银粤个保字(新塘)第201403170111号的《最高额保证合同》，约定被告二、被告三为被告一向原告对上述借款提供连带保证责任担保。2016年1月6日，原告与被告一签订编号为兴银粤借字(新塘)第201601040555号《流动资金借款合同》，给予被告一流动资金借款人民币叁佰万元整，用于其支付货款，借款期限为2016年1月6日至2017年1月5日止，合同约定了借款利率、罚息及复利的计算标准。同时还约定，兴银粤抵字(新塘)第201403170111号的《最高额抵押合同》和兴银粤个保字(新塘)第201403170111号的《最高额保证合同》为该合同的担保合同。原告认为，上述《融资合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是合同各方的真实意思表示，均为合法有效，合同当事人应切实遵守履行。现上述贷款本息均已逾期，被告一未能按照合同约定履行支付利息义务，违反了合同约定，我行根据上述合同的约定决定收回上述贷款和相应欠息。按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，诉至法院，望依法及时作出公正判决。本案诉讼请求：1、判令被告一支付原告逾期借款本金人民币300万元及相应的欠息人民币83062.97元（欠息、罚息、复利按合同约定利率计至本金还清之日止，暂计至2017年3月28日），以上本息合计人民币3083062.97元；2、判令原告对处置被告二提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息范围内享有优先受偿权；3、判令被告二、三对上述款项承担连带保证责任；4、判令三被告承担本案诉讼费15487元及保全费5000元。
被告广州美星汽车空调设备有限公司、麦松炬、麦桂流未参与法庭调查，亦未提交书面意见。
经审理查明：2014年3月31日，原告与被告广州美星汽车空调设备有限公司签订编号为兴银粤融资字(新塘)第201403170111号《融资合同》并对该合同进行了公证。同时签订了编号为兴银粤抵字(新塘)第201403170111号的《最高额抵押合同》，约定被告麦松炬对上述流动资金贷款提供抵押担保，担保债权之最高本金限额为4872833元，提供被告麦松炬名下位于增城市××城镇××号××房(房地产权证号：粤房地证字××号)、增城市荔城街XX号XX房(房地产权证号：粤房地权证穗字第××号)的两处房产抵押给原告，并分别于2014年3月3日和2014年4月24日办理了抵押登记。同日，原告与被告麦松炬、被告麦桂流还签订了兴银粤个保字(新塘)第201403170111号的《最高额保证合同》，约定被告麦松炬、被告麦桂流为被告广州美星汽车空调设备有限公司向原告对上述借款提供连带保证责任担保。2016年1月6日，原告与被告广州美星汽车空调设备有限公司签订编号为兴银粤借字(新塘)第201601040555号《流动资金借款合同》，给予被告广州美星汽车空调设备有限公司流动资金借款人民币叁佰万元整，用于其支付货款，借款期限为2016年1月6日至2017年1月5日止，合同约定了借款利率＝定价基准利率＋6.1%，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时还约定，兴银粤抵字(新塘)第201403170111号的《最高额抵押合同》和兴银粤个保字(新塘)第201403170111号的《最高额保证合同》为该合同的担保合同。
合同签订后，原告于2016年1月6日向被告广州美星汽车空调设备有限公司发放了3000000元贷款，原告支付了2016年12月5日之前的利息，从2016年12月6日开始就没有按时足额偿还借款本息，只在2017年1月5日向原告支付了244.62元利息及于2017年1月6日向原告支付了36元利息，此后本息未付，为此，原告曾于2016年12月21日向被告广州美星汽车空调设备有限公司发出《兴业银行到期贷款通知书》和于2017年1月6日向被告麦松炬、麦桂流发出《兴业银行贷款催收通知书》，经催收未果后，原告向本院提起本案之诉，请求判准其诉请。
本案在诉讼中，原告于2017年1月23日向本院提出财产保全申请，依原告的申请，本院依法查封了：被告麦松炬名下位于增城市××城镇××号××房(房产证号：01××56号)、增城市荔城街XX号XX房(登记字号：14登记12330141号)的两处房产，查封期限自2017年1月25日起至2020年1月24日止；并依法冻结了被告广州美星汽车空调设备有限公司在广州农商银行小楼支行的账户及兴业银行广州新塘支行的账户以及依法分别冻结�被告麦桂流在中国农业银行增城支行、交通银行广州增城支行、中国建设银行荔乡支行的三个的账户，冻结期限均为一年，原告为此支付了财产保全费5000元。
另查明：截至2017年3月28日，被告广州美星汽车空调设备有限公司累计拖欠原告本息合计共3083062.97元，其中：尚欠贷款本金3000000元、贷款利息57919.38元、罚息24300元、复利843.59元。
以上事实，有原告提供的《融资合同》及《公证书》、《最高额抵押合同》及《公证书》、《最高额保证合同》及《公证书》、《流动资金借款合同》、《借据》、《婚姻登记记录》、《未再婚声明》、《欠款催收通知》、《贷款欠款明细表》、《还款计划信息表》、《贷款账户流水》、《抵押物查册表》及原告的陈述等为证。
本院认为：原告与三被告于2014年3月31日签订编号为兴银粤融资字(新塘)第201403170111号《融资合同》和编号为兴银粤抵字(新塘)第201403170111号《最高额抵押合同》及兴银粤个保字(新塘)第201403170111号《最高额保证合同》，于2016年1月6日签订的编号为兴银粤借字(新塘)第201601040555号《流动资金借款合同》，均是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同的约定来履行。原告向被告广州美星汽车空调设备有限公司发放贷款后，广州美星汽车空调设备有限公司有义务按约定逐月偿还贷款本息，现其自2017年1月6日起未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告按照合同约定要求偿还贷款本金3000000元和相应的利息83062.97元（包括截至2017年3月28日的利息、罚息、复利），理据充分，本院予以支持。因被告麦松炬、麦桂流将被告麦松炬名下位于增城市××城镇××号××房和增城市荔城街XX号XX房抵押给了原告，故在广州美星汽车空调设备有限公司不能清偿上述债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。原告请求被告麦松炬、麦桂流对上述债务承担连带清偿责任，符合合同的约定，依据充分，本院予以支持。被告广州美星汽车空调设备有限公司、麦松炬、麦桂流经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州美星汽车空调设备有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业�行股份有限公司广州新塘支行偿还借款本金3000000元及利息83062.97元（利息：截至2017年3月28日，包含贷款利息57919.38元、罚息24300元、复利843.59元）；从2017年3月29日起至还清之日止的利息、罚息和复利按照合同约定的方式计算。
二、被告麦松炬、麦桂流对上述债务承担连带清偿责任。
三、若被告广州美星汽车空调设备有限公司逾期不能履行上述债务，原告兴业银行股份有限公司广州新塘支行有权以被告麦松炬所有的位于增城市荔城镇XX号XX房（他项权证号：8021585）和增城市荔城街XX号XX房（登记字号：14登记12330141号）折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15487元及�全费5000元，共20487元，由被告广州美星汽车空调设备有限公司、麦松炬、麦桂流负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄小松
二〇一七年四月十一日
书记员 李 欣
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继�履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。