广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终1477号
上诉人（原审被告）杨伟泽，香港居民。
上诉人（原审被告）YEUNGHEIDIYANFENG，美国国籍。
两上诉人共同委托代理人王静，广东晟典律师事务所律师。
两上诉人共同委托代理人李奔科，广东晟典律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）蒋皓亮，住所地成都市金牛区。
被上诉人（原审原告）张圣桃，住所地四川省郫县。
两被上诉人共同委托代理人娄明亮，上海段和段（深圳）律师事务所律师。
原审第三人深圳市家家安居房地产顾问有限公司，住所地广东省深圳市南山区
法定代表人魏俊博。
上诉人杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG因与被上诉人蒋皓亮、张圣桃房屋、原审第三人深圳市家家安居房地产顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2015）深南法民三初字第913号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG系光彩新世纪家园C座5A03房产权利人；杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG各占50%产权。2015年5月29日，蒋皓亮、张圣桃（买方）与杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定：买卖双方交易的房地产位于深圳市南山区桂庙路光彩新世纪花园C座5A层03单元，建筑面积48.68平方米，转让成交价217万元。买方同意在合同生效当日支付卖方定金20万元，剩余房款买方向银行贷款。买方须于2015年6月12日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款45万元支付至买卖双方约定的银行监管账号中。买方须于2015年6月16日前向按揭银行提交按揭贷款申请相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准。买卖双方须于2015年6月30日前签署《深圳市二手房买卖合同》，并在当天共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记�续。如任何一方未按照合同约定的期限履行义务，另一方有权要求违约方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同；任何一方逾期履行超过5日，另一方可解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20％的违约金或承担定金罚则（没收买方已支付的定金或双倍返还买方已支付的定金）。合同备注：YEUNGHEIDIYANFENG由杨伟泽代签，买卖双方均认同，具同等法律效力，双方均不可以此拒绝履行本合同。蒋皓亮、张圣桃，杨伟泽于上述合同上签字确认。
2015年5月29日，张圣桃向杨伟泽支付定金20万元。同日，杨伟泽出具收据，内容为：兹收到蒋皓亮、张圣桃交来购买光彩新世纪家园C座5A03房定金20万元。2015午6月15日，双方依约办理银行资金监管；蒋皓亮在工商银行深圳南山支行开设账户，并汇入首期款46万元。2015年7月9日，蒋皓亮、张圣桃向两被告�出《履约通知函》，要求其配合办理贷款手续、支付违约金并继续履行合同。2015年7月10日，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG向蒋皓亮、张圣桃发出律师函，以原告逾期履行合同义务为由要求解除合同。
2015年7月14日，蒋皓亮、张圣桃（买方）与杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG（卖方）再次签订《二手房买卖合同》，约定：买卖双方交易的房地产位于深圳市南山区桂庙路光彩新世纪花园C座5A层03单元，建筑面积48.68平方米，转让成交价217万元。买方同意在合同生效当日支付卖方定金20万元，剩余房款买方向银行贷款。买方须于2015年6月12日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款45万元支付至买卖双方约定的银行监管账号中。买方须于2015年6月16日前向按揭银行提交按揭贷款申请相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方�料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准。买卖双方须于2015年6月30日前签署《深圳市二手房买卖合同》，并在当天共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续。如任何一方未按照合同约定的期限履行义务，另一方有权要求违约方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同；任何一方逾期履行超过5日，另一方可解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20％的违约金或承担定金罚则（没收买方已支付的定金或双倍返还买方已支付的定金）。蒋皓亮、张圣桃和杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG在上述合同上签字确认。
20I5年7月20日，工商银行深圳南山支行向原告蒋皓亮出具《二手楼按揭贷款确认书》，同意向蒋皓亮发放期限为30年，金额为151万元的贷款。2015年7月21日、7月24日、7月28日，蒋皓亮、张圣桃向杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG发出《履约通知函》，要求其配合办理递件过户手续。
原审庭审中，蒋皓亮、张圣桃提供录音资料，以证实蒋皓亮、张圣桃积极履行合同义务，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG拒不履行合同义务，构成根本违约。杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG对该证据的真实性无异议，对其关联性不予确认。
蒋皓亮、张圣桃原审诉讼请求：一、解除蒋皓亮、张圣桃与杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG签订的《二手房买卖合同》；二、杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG向蒋皓亮、张圣桃返还购房定金200000元；三、杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG向蒋皓亮、张圣桃支付违约金434000元；四、本案的诉讼费、保全费等相关费用由杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG承担。
原审法院审理认为，蒋皓亮、张圣桃和杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG两次签订的《二手房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。合同签订后，蒋皓亮、张圣桃依约履行合同义务，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG拒绝配合蒋皓亮、张圣桃办理递件过户手续，其行为已构成根本违约。杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG辩称其于2015年7月8日向蒋皓亮、张圣桃发函要求解除合同；但杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG于2015年7月14日再次与蒋皓亮、张圣桃签订《二手房买卖合同》，且合同主要条款与双方于2015年5月29日签订的《二手房买卖合同》一致，上述缔约行为应当视为杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG与蒋皓亮、张圣桃达成新的意思表示一致，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG愿意继续履行合同。因此，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG关于涉案合同已经解除的抗辩理由，于法无据，原审法院不予采纳。根据合同约定，任何一方逾期履行超过5日，另一方可解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20％的违约金或承担定金罚则。原审法院认为，蒋皓亮、张圣桃提供的证据与其诉讼请求能够相互印证，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG未依约履行合同义务，其行为已构成根本违约；因此，蒋皓亮、张圣桃关于解除涉案合同、杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG返还定金20万元并支付违约金的诉讼请求，合法有理，原审法院予以支持。关于违约金的计算标准，考虑到蒋皓亮、张圣桃和杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG双方在办理资金监管、申请银行贷款等合同履行过程中存在一定延迟，且杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG主张对蒋皓亮、张圣桃要求的转让价20％的违约金进行调整；原审法院以蒋皓亮、张圣桃的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况及预期利益等综合因素，酌定违约金按转让价18%的标准进行计算，上述金额计得390600元（217万元×18%）。深圳市家家安居房地产顾问有限公�经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作任何陈述，应视为对其权利的自由处分。
原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除蒋皓亮、张圣桃与杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG于2015年7月14日签订的《二手房买卖合同》；二、杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG应于本判决生效之日起五日内向蒋皓亮、张圣桃返还定金20万元；三、杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG应于本判决生效之日起五日内向蒋皓亮、张圣桃支付违约金390600元；四、驳回蒋皓亮、张圣桃的其他诉讼请求。如果杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�。本案受理费10140元，保全费5000元，共计15140元；由蒋皓亮、张圣桃负担1000元，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG负担14140元。
上诉人杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销（2015）深南法民三初字第913号民事判决第二、三项；2、判令蒋皓亮、张圣桃承担本案一审、二审全部诉讼费用。主要的上诉事实与理由：
一、原审判决第9页“合同签订后，两原告依约履行合同义务，两被告拒绝配合两原告办理递件过户手续，其行为已构成根本违约。”属于事实认定错误。支付楼款是买方主要合同义务，卖方只须协助，蒋皓亮、张圣桃应当主动跟进贷款审批进度以满足合同约定的“于2015年6月30日前签署《深圳市二手房买卖合同》”，而蒋皓亮、张圣桃在诉状中也自认直至2015年7月9日才发函告知杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG，需要杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENGYEUNGHEIDIYANFENG补签名。杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG于2015年7月8日向蒋皓亮、张圣桃签发律师函解除合同、没收定金，已发生合同解除的法律效力。因此，在双方未重新达成新的买卖意向前，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG有权拒绝履行已解除的买卖合同。二、退一万步讲，即便认定杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG违约，因蒋皓亮、张圣桃也存有过错，因此一审法院认定的转让价18%的违约金过高，请求贵院予以调低。
二审期间，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG补充其上诉事实和理由如下：杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG的房产红本在手，因蒋皓亮、张圣桃贷款申请原因双方未能依约在2015年6月30日前签署深圳市二手房买卖合同，因蒋皓亮、张圣桃逾期履行合同超过五日，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG于2015年7月8日向蒋皓亮、张圣桃发函解除合同，合同解除后，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG配合蒋皓亮、张圣桃补签资料，是因为中介对杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG讲蒋皓亮、张圣桃希望继续购买涉案物业，并愿意作出适当补偿，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG配合补签了相关文件，是为了让蒋皓亮、张圣桃可以获得贷款承诺函，便于双方达成新的买卖合意，并非在履行一份已解除的合同。而后因蒋皓亮、张圣桃反悔，新的买卖合意未达成。杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG于本案一审立案前已诉请确认合同解除，确认没收定金，案号（2015）深南法民三初字第882号，该案立案于本案原审之前，因为该案主审法官病假三个月，至今未开庭，因此，申请对本案中止审理。
被上诉人蒋皓亮、张圣桃答辩称，一、不存在涉案合同已解除的情形。二、蒋皓亮、张圣桃不存在任何拖延时间的情形。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人深圳市家家安居房地�顾问有限公司未到庭亦未作答辩。
原审判决查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同均系涉案各方真实自愿的意思表示，内容未有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原审关于合同效力的认定正确，本院予以确认。本案中，YEUNGHEIDIYANFENG虽未于2015年5月29日签订《二手房买卖合同》，但其在之后涉案合同履行过程中未有异议，且涉案各方于2015年7月14日就涉案房产再次签订《二手房买卖合同》，该合同条款与前述2015年5月29日签订的《二手房买卖合同》基本一致，应视为YEUNGHEIDIYANFENG对涉案合同予以追认且各方就继续履行合同达成一致意思表示。据此，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG关于涉案合同已解除的上诉主张理据不足，本院对此不予采纳。杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG上诉主张其系在蒋皓亮、张圣桃承诺给予适当补偿的情形下补签合同，但就该上诉主张，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG仅有个人陈述而未能提供相关证据佐证，本院对此不予支持。如前所述，合同合法有效，各方即应恪守履行。杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG未依约继续履行合同、配合办理房产过户手续，已构成根本违约，原审在蒋皓亮、张圣桃迟延履行合同义务亦存在一定过错的情形下酌定杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG承担相当于转让价18%的违约金，处理得当，本院予以维持。
此外，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG所述对本案应予中止审理的理由不属法定应予中止审理的情形，故对本案不予中止审理。
综上，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，法律适用正确，处理得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费10140元，由上诉人杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
代理审判员 许 莹 姣
代理审判员 周 敏
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 陈晓莹（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。