沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0112民初6597号
原告关庆春，男，1946年8月14日出生，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。
委托代理人曹伟红，系沈阳市中昱法律服务所法律工作者。
被告沈阳市双润房屋开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区步云山路142号。
法定代表人张志超，系该公司经理。
被告沈阳于洪城建综合开发有限公司。住所地沈阳市于洪区渤海路****号。
法定代表人张社想，系该公司经理。
委托代理人程景云，男，1953年9月30日出生，汉族，系于洪城建开发公司工作人员，住沈阳市铁西区。
原告关庆春与被告沈阳市双润房屋开发有限公司（以下简称：双润开发公司）、沈阳于洪城建综合开发有限公司（以下简称：于洪城建开发公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本案于2016年7月26日立案受理后，依法组成由本院审判员程世刚担任审判长、审判员王娜、刘丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告关庆春委托代理人尹立群、被告双润开发公司、被告于洪城建开发公司委托代理人程景云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告在浑南区白塔镇塔南村拥有宅基地一处，宅基地面积为168平方米，基中房屋面积为48平方米，2010年左右，被告对塔南村进行动迁，动迁时原告在外地冶病无法回来，于是委托弟弟关庆彬办理动迁，在办理过程中弟弟关庆彬因病去世，原告的所有动迁手续找不到，原告回来后找到被告杨姓工作人员，该工作人员说没有房证办不了动迁手续，后来原告到房产局把房屋档案找到，又找到被告杨姓工作人员，该工作人员让原告回去等信，从动迁至今原告多次找到村委会、被告、信访等部门，但是都没有结果，按照当是的动迁政策，被告应当为原告安置84平方米住房一处，但是时至今日被告都没有为原告提供安置房屋，原告诉至法院请求依法判决被告在白塔茗居小区为原告安置一套面积为84平方米回迁房屋（价值150000元）；请求判决被告给付过渡费7200元；被告承担本案的一切费用。
被告双润开发公司辩称：张志超变更法人的时间是2015年6月5日，在此之前2004年9月1日变更之前的法人纪兆发，同时纪兆发也是于洪城建开发公司的法人。从2004年9月1日之后将法人转给纪兆发，我们之间存在联建协议和补充协议，根据补充协议第5条第4款，甲方除保证在联合项目开发建设期间，负责工程质量、安全生产、维护、验收、保证工程竣工交付使用，甲乙双方结算，法人变更后法定代表人变更为张志超，出现的一切工程质量问题及所涉及到人身或业主财产所受到的损失，及法律责任以及本项目的所有债务全部由于洪城建开发公司负责，双润开发公司不负任何责任。并且有于洪城建开发公司、双润开发公司和两个法人的印章，2004年9月1日至2015年6月4日期间的由于洪城建开发公司以及纪兆发负责，款项以及回迁都是纪兆发办理了，与双润开发公司没有任何的关系，只是出于联建需要，我才将法人让给纪兆发，期间签订的房屋会签等协议双润开发公司均不知道，双润开发公司只负责2015年6月4日之后发生的事情，纪兆发从2004年开始就在双润开发公司没有任何的股份。
被告于洪城建开发公司辩称：白塔地区（塔南村）的动迁属于双润开发公司行为，从开始动迁到回迁以及各个相关部门的备案都是以双润开发公司进行备案的，而不是于洪城建开发公司，应当由双润开发公司承担责任，与于洪城建开发公司没有关系。补充协议属实，是公司行为。
原告提供如下证据：
证据一，沈阳市浑南区房产局查档文件6页，证明本案被二被告拆迁的房屋为原告所有，拆迁后原告没有得到任何的补偿。被告双润开发公司质证称：没有异议。被告于洪城建开发公司质证称：没有异议。
证据二，证明一份，证明原告所有房产被被告拆迁，拆迁为白塔茗居住宅。被告双润开发公司质证称：不知情，当时的法人是纪兆发。被告于洪城建开发公司质证称：真实性没有异议，关联性有异议，不是双润开发公司拆迁的，是净地，其中有几户是强制拆迁，原告的房屋属于政府强制拆迁。原告是强制拆迁，当时双润开发公司将款项都给到政府，原告应当向政府索要款项，当时双润开发公司将总体款项打给政府，双润开发公司当时的打款没有分具体户、是总体的打款项，政府应当有补偿的明细，但是不给双润开发公司提供，双润开发公司也无从查证具体哪一户给予多少补偿。双方没有签订协议。
证据三、拆迁协议一份（同村村民杨晓光），证明原告房屋被强制拆迁时，与原告同时拆迁的同村村民拆迁的补偿标准以及内容，本案原告诉求的赔偿主体为二被告。被告双润开发公司质证称：不清楚。被告于洪城建开发公司质证称：没有异议。
被告双润开发公司提供如下证据：
证据一、工商机读档案一份（原件已返还），证明2004年9月1日至2015年6月4日期间，双润开发公司法人是纪兆发。原告质证称：真实性没有异议，证明不了二被告有资格在没有给原告任何补偿的情况下对原告的房屋进行拆迁。被告于洪城建开发公司质证称：真实性没有异议，关联性有异议，该证据只是证明2004年9月1日至2015年6月4日期间纪兆发为法人，回迁与于洪城建开发公司没有关系。
证据二、联建协议一份、补充协议一份，（原件均已返还）（于洪城建开发公司与双润开发公司签订），证明双润开发公司与于洪城建开发公司联合开发白塔茗居工程，是两个单位，为了便于管理，应纪兆发要求，双润开发公司法人转给纪兆发，2004年9月1日到2015年6月4日期间的的回迁以及商品房买卖等事宜都由纪兆发以及于洪城建开发公司负责。原告质证称：真实性没有异议，证明不了二被告有资格在没有给原告任何补偿的情况下对原告的房屋进行拆迁。被告于洪城建开发公司质证称：联建协议、补充协议真实性均没有异议，补充协议的具体内容需要回到公司进行核实。
被告于洪城建开发公司提供如下证据：
证据一、拆迁公告复印件一份（原东陵区城乡建设管理据，东陵区国土资源局，东陵区房产局、东陵区行政执法局，针对拆范围内的动迁户下的拆迁公告，）证明当时拆迁是政府行为。原告质证称：真实性没有异议，不能一次剥夺原告享有拆迁补偿的权利。发公告时，原告并没有在沈阳，对此也不知情。被告双润开发公司质证称：不知情。
证据二、付款收据7份（原件已返还），证明被告以双润开发公司名义分7次转帐给政府915万元。票据编号[4429号票据为沈营路拆迁补偿费200万元、4433号票据为沈营路拆迁补偿费250万元、2018号票据为白塔地区拆迁保证金200万元，收款都是由沈阳市东陵区行政事业经费会计核算中心；发票编号3811号拆迁服务费50万元，发票编号6496拆迁服务费50万元，收款单位都是沈阳市顺河房屋拆迁有限公司第一分公司；收据编号为7582白塔地区拆迁保证金（白塔茗居）100万元，收据编号为3460号过渡期补偿费65万元，收款单位都是沈阳市东陵区国库收付中心（城市房屋拆迁办公室）。原告质证称：真实性没有异议，证明不了其给付款项为合法拆迁户还是强制拆迁户的补偿费用，同时也证明不了该款项中包含原告被强制拆迁的补偿费，原告本案诉请求为84平方米回迁房屋，该证据不能体现安置房屋也交由政府进行分配，因此原告认为该组证据与本案无关。被告双润开发公司质证称：不知情。纪兆发为当时的法人，没有召开过股东大会，对此不知情。
经审理查明，原告在浑南区白塔镇塔南村拥有宅基地一处，宅基地面积为168平方米，基中房屋面积为48平方米，因被告未能交付回迁安置房屋，故原告诉至本院。
另查明，原告被拆房屋所在土地系二被告联合开发。二被告就此项目以被告于洪城建开发公司为甲方，沈阳双润开发公司为乙方，签订了两份协议，第一份，2004年8月19日签订联建协议书，协议约定：为联合投资建设位于沈阳市东陵区白塔镇塔南村项目。第二份，2004年8月25日签订补充协议，约定：甲方除保证在联合上项目开发建设期间负责工程质量、安全生产……出现的一切工程质量问题及涉及到人身或业主财产所受的损失及法律责任以及本项目的所有债务全部由于洪城建开发公司负责，双润开发公司不负任何责任。
再查明，同时期、同项目的被拆迁房屋的拆迁政策为临时过渡费每月400元，白塔地区拆迁补偿实施方案按宅基地实测面积50%，视为有证房屋进行补偿，补偿金额每平方米1850元。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告的房屋未经原告许可被拆除后，被告在该土地上进行了开发建设，被告于洪城建开发公司抗辩原告房屋的补偿款已上交政府，由政府对原告予以补偿，因其开发建设项目并非通过招投标方式从政府直接获得土地的使用权（即通称的毛地开发），且其未能提供交纳给政府的款项中包含原告的补偿款，故在原告被拆房屋的土地进行开发建设的单位应当承担赔偿责任；又因被告双润开发公司与被告于洪城建开发公司签订了联建协议书、补充协议，协议约定由被告于洪城建开发公司是担联建项目的所有债务，故被告于洪城建开发公司应当承担给付责任，被告双润开发公司承担连带责任。参照同时期、同项目的其他拆迁房屋的补偿标准，原告被拆迁房屋的补偿款为168平方米÷2×1850元/平方米=155400元，原告要求过渡费7200元，因签订拆迁协议的过渡补偿费为每月400元，原告房屋被拆除已二年以上，故原告诉求，系合理范围，本院予以支持。综上所述，对原告合理诉求，本院应予支持。依据《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下：
一、被告于洪城建开发公司于本判决生效之日起十五日内给付原告关庆春动迁补偿款155400元；
二、被告于洪城建开发公司于本判决生效之日起十五日内给付原告关庆春过渡费7200元；
三、被告双润开发公司承担连带给付责任；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3444元，由被告于洪城建开发公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费3444元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 程世刚
审判员 王 娜
审判员 刘 丽
二〇一六年十二月二十六日
书记员 贾 萍
附本案判决适用的相关法律条文
1、《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
2、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。