上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初1824号
原告赵美花，女，1978年5月22日出生，朝鲜族，住上海市。委托代理人陈丽萍，上海市联城律师事务所律师。被告翁余友，男，1941年4月24日出生，汉族，住上海市。被告李夏娣，女，1950年1月18日出生，汉族，住上海市。被告翁俊炯，男，1974年7月20日出生，汉族，住上海市。原告赵美花与被告翁余友、被告李夏娣、被告翁俊炯相邻关系纠纷一案,本院受理后,依法由审判员张依琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵美花，被告翁余友、被告李夏娣、被告翁俊炯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵美花诉称：原告在2011年11月底装修房屋后由原告父母及原告夫妻和儿子共同居住。原告的两间房间朝南，小房间远离被告卫生间。2015年8月中旬原告最先发现小房间地板翘起，打开地板发现里面有积水，后又发现大房间、客厅有霉味，地板也翘起有积水，已经都长虫。原告请居委会、物业公司寻找原因，系被告隐蔽水管爆裂。因被告将卫生间的水管埋在地下，其墙角水管何时爆裂，被告不知道。为了避免损失扩大，原告无奈下于2015年9月15日先行修复。原告房屋建筑面积97平方米，工程结算中大概59.2平方米的原整个实木地板需要更换。现更换为复合地板；原告房屋原电线从下面走线，因进水原告更换了500米电线；还有视频线，电话线，网络线及相关的插座都需要更换；部分墙面需要粉刷；四周靠底部的墙面需要修复；还有垃圾费。清洁费等。为维护原告的合法权益，请求法院判令三被告1、赔偿房屋漏水的修复费用人民币44248元(以下币种均为人民币)；2、以每天220元为基准赔偿原告2015年8月27日至2015年10月14日，修复期间在外48天过渡费10560元。3、以每月2000元为基准赔偿原告48天误工费3000元。4、2015年8月27日至2015年10月14日48天的金龙鱼寄养费6000元。本案的诉讼费由三被告承担被告翁余友、被告李夏娣、被告翁俊炯辩称：由于被告卫生间漏水才造成原告家漏水，水主要漏在被告家，因为原告装修使墙面下沉，所以部分水渗到原告家，实际并未如原告所述那么严重，漏水只漏到被告卫生间与原告隔墙相邻的房间，当时该房三分之一有积水，三分之一是干的，三分之一受潮。原告家有两层地板，上面复合地板没有损害，下面地板拆除只需要补充1平方米的地板，其他地板撬掉，用风吹一下，再安装上去就行。原告家朝西。电线、视频线、网线都在墙上，虽有一段潮湿，但不需要更换。临近房间的墙面需要粉刷。原告咨询过相关装修人员，这样的房间修复最多3000元。原告有两个房间还有一个客厅，只有一间房间受到损失，不需要在外过渡。原告在凯旋门大厦自己经营保健品，漏水时原告父亲在，可由原告父亲处理，原告不需要误工。原告家确实有金龙鱼，原告于2015年9月31日装修客厅的时候，把鱼缸从室内搬到公共走道上，被告没有看到鱼，即使需要移动鱼缸，原告已经修复好的房间可以放鱼缸，且临时放在公共走道上也可以，原告之前提出要求被告赔偿7万多，都是重新装修的费用，现三被告同意赔偿原告3000元。不同意原告的其他诉讼请求。经审理查明，原告与三被告系邻居，分别为上海市交通西路XXX弄XXX号XXX室及706室房屋的所有权人，三被告房屋的卫生间与原告的大房间隔墙相邻。2015年8月三被告卫生间漏水至原告家，造成原告房屋受损。原告向被告提出异议，2015年8月28日被告翁余友向原告出具确认书，内容为“由于嘉华苑XXX弄XXX号XXX室卫生间水管破裂漏水，造成隔壁705室墙面、地板进水、变形”。之后，原告在三被告未确认修复及损失范围的情况下，重新装修其受损房屋。双方对房屋受损范围有异议。有关部门曾调解，未果，故原告诉至本院，请求判决如其诉请。审理中，原告提供上海国利建设工程影响公司的室内装饰维修结算表以证明房屋需修复的费用。原告为证明自己的观点主要向本院提供证据1、拍摄于2015年8月照片12张，原告陈述：其中照片1、照片2小房间地板的全景；照片3、大房间靠窗处的地板撬开以后的景象；照片4、大房间床下的底层地板；照片5、小房间地板撬开后的全景。照片6、客厅连着两间房间的过道处。照片7、大房间靠近小房间地板撬开后的景象。照片8是小房间的地板撬开后的景象。照片9、10是拆下来的损坏的地板。照片11是大房间撬开以后的地面。照片12是客厅撬开以后的地面；证据2、2015年9月6日盖有上海市普陀区宜川街道平江居委会及上海锦日物业平江嘉华苑管理处公章的证明，大致内容为：“系相邻706室卫生间水管破裂，漏水造成705室住户墙面，地板受损，两间卧房的墙体霉迹、霉味严重，地板起壳，发霉，霉损直接延伸至客厅。对705室物损的情况，706室住户也签字确认无误等。”原告陈述；上述情况说明的内容是原告写的，但下有居委会、物业公司确认盖章；证据3、2015年8月27日盖有上海克拉玛依天山石油大厦宾馆发票专用章写有原告姓名的宾客住宿登记单及发票联，原告陈述，该入住单和发票证明原告从8月27日入住该宾馆至10月14日，共48天，一天220元(原价470元)；证据4、通化县宏祥参茸药材有限公司出具的原告工资证明及该公司2015年8月27日工资发放明细表：证据5、案外人伏磊2015年9月8日出具的收条，内容为：收到原告鱼缸搬移及金龙鱼寄养等费用6000元；证据6、2015年11月6日的地板发票及2015年11月11日电线一批发票及送货单和收款收据若干及2015年10月25日上海尊瑞室内装潢设计工程有限公司人工费12329收据一张，以证明其装修费用。原告陈述，自己是委托国利建设工程有限公司装修的。但人工费改为尊瑞室内装修公司原告也不清楚；证据7、视频光盘一张，原告陈述：视频拍摄于2015年8月28日，证明漏水是被告家卫生间隐蔽水管破裂，具体什么时候破裂何时漏水都不知道。视频2拍摄于2015年9月30日，当时物业公司和居委会都到场，被告翁余友也到现场看过。证明进水后时间较长，客厅地板霉变，有虫子。因房间受损比客厅严重，已经先行装修了，所以其他房间没有视频证据没有拍摄视频。经质证，三被告对原告提供的照片1、2、3、4、5、9、10、11的真实性予以认可。照片6、7、8、12不认可，认为不知道是那里的照片；对原告提供的证据2情况说明上居委会及物业公司公章的真实性三被告无异议，但对内容不认可，认为被告去找过居委会，居委会书记否认该证明内容，物业公司亦表示没有仔细看内容。上述说明上漏水原因也不对，应是被告进水管连接处渗水造成。是否长期渗水被告也不清楚，被告家地板也翘起，因刚好黄梅天，被告以为是天气原因，遂也没有注意。三被告对原告提供证据3发票的真实性有异议，认为原告此段时间确实住在外面，具体住那里不清楚，即使在外居住，原告也不应该住四星期宾馆；对原告提供的证据4三被告认为原告自己是经营者不需要质证；三被告对原告提供的证据5真实性有异议，认为2015年9月31日原告把金龙鱼转出去，同年10月装修完毕，既不需要寄养6000元。被告也不认识出具收条的人；三被告都原告提供的证据6的真实性全部有异议，认为发票上应该由所购物品的品牌、数量、价格，原告提供的都没有，另外装修物品是装修的人代买的，不存在送货，所有费用都应该算在发票里。认为该装修公司声誉很差，敲过两个名称的公章，都有问题；三被告对原告提供的证据7真实性无异议，视频确实是拍摄于原、被告家中，但并未如原告所述水管破裂，哗哗流水，实际是被告水管接口渗水造成原告家漏水。原告称所称的客厅，实际是客厅走道，卫生间及两个卧室门口的地板，当时被告翁余友去现场看了，应该是长时间进水才造成地板腐烂，原告地板应该以前就进过水，2011年原告家厨房就漏过水，所以重新装修，原告厨房和客厅比较近，地板腐烂是原告以前漏水造成的。原告则认可2009年-2010年之间邻居704室漏水到原告家，当时厨房处理过，过了一年后原告重新装修，因为生活习惯问题，铺了两层地板，是韩国的电热板。原告另提供证人马某出庭作证：马某陈述：自己是原被告小区居委会调解委员。自己去过原告家两三次，第一次查看，发现原告房屋与被告卫生间相邻房间的墙壁有霉变，地板呈星状分布翘起，面积不到四分之一。第二次去查看，发现原告客厅五分之一左右已经翘起来，正准备修复，看到客厅靠近卫生间部分有一点潮湿，当时两间卧室已经重新铺好地板。第三次是居委会另外同事去的，当时拍了照片，具体什么情况忘记了。原告每次撬开地板的时候都请被告查看的。双方分别找过自己若干次，其对原被告面对面调解过一次，具体记不清了。对由2015年9月6日居委会和物业公司分别盖章的情况说明，马某陈述：当日中午原告拿了物业公司已经盖好章的情况说明要求其盖章，说是用于打官司。对其中客观描述原告家受损情况“两间卧房，地板起翘发霉，延伸到客厅”的内容属实，其中毗邻卫生间的一间很严重，还有一间上面也会有霉点，其看到时地板还没有撬掉。但“706室也签字确认无误”及与物业交涉部分内容马某不清楚情况下其为原告盖了章。原告装修时告知过居委会，但双方没有确认过修复范围，双方对此有争议等。经质证，原告对证人证言无异议，被告则认可证人为居委会副书记，证人在原告客厅没有撬掉的情况下，在9月6日就作证。进入延伸到客厅，我认为证人怕事，不愿意多说，之前跟我说的话不愿意在法庭陈述。被告为证明自己的观点，主要向本院出示被告提交证据1、照片3张，原告放在公共走道上的废弃地板木料，被告陈述，该3张照片是居委会拍摄的，证明2015年8月30日原告已经自行维修；证据2、照片10张及地板若干，被告陈述：此被告从公共走道上捡来原告大房间橇下来的地板若干，原物都在。证明原告提供照片上显示白色部分的并非霉变，其实是乳胶漆和泥沙等脏物及原告的复合地板完好等。故三被告认为其只认可原告大房间的拆除工程，大概13平米左右，地板应换1平方米。实木踢脚线同意都换掉。原告与被告卫生间共用的18个平方米墙面用乳胶漆修复、对原告主张的水电安装类及拆装大橱家具和背景墙等都不认可；垃圾清理费。保洁费被告认可一个房间的费用，对原告主张管理费不理解。经质证，原告对三被告提供的证据1的真实性无异议，包含了原告家的两层地板，但认为2015年8月30日原告没有装修，只是查看受灾情况。对三被告提供的证据2原告认为都是地板霉变，三被告不能以偏概全。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好各方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。2015年8月28日被告翁余友向原告出具的确认书证明被告上海市交通西路XXX弄XXX号XXX室卫生间水管破裂漏水，造成原告705室房屋墙面、地板进水、变形等。被告应当修复并承担赔偿责任。至于原告房屋受损及需要修复的范围，原告有责任提供证据证明。原告提供的证人虽证明原告两间卧房，地板起翘发霉，延伸到客厅等，但不能证明原告705室房屋需要全部重新装修。而被告提供的证据证明至少有部分地板无需修复。现原告未经三被告确认需修复的损失范围，即自行修复其受损房屋，致使本院无法委托有关部门确定原告需要修复的受损范围以及修复期间是否需要在外借房过渡等。原告应承担不利的后果。当然，因被告家漏水造成原告房屋装修受损，是客观事实，原告提供的租金发票时间为8月27日至10月14日，该期间亦因双方未确认修复及损失范围，致使本院无法认定原告房屋是否达到完全不能使用的程度，需在外借房过渡并产生误工及寄养金龙鱼等费用。故对于原告主张漏水损失的修复费、人工费、管理费等费用，本院只能根据原被告提供的现有证据在赔偿数额中一并酌情考虑。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条之规定，判决如下：被告翁余友、被告李夏娣、翁俊炯应于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵美花因漏水造成的原告房屋修复等经济损失人民币6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1395.20元由减半收取，计人民币698元由原告负担人民币673元，三被告负担人民币25元(原告预付人民币2174元)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张依琳
二〇一六年五月十二日
书记员 姚 振
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
……