广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）灵民初字第1467号
原告梁X，女。
被告劳X杰，男。
原告梁X与被告劳X杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月25日立案受理后，依法适用简易程序由审判员宁彩霞独任审判，于2013年8月23日公开开庭审理了本案。书记员傅邦萍担任记录。本案原告的委托代理人莫祖东到庭参加诉讼，原告梁X不到庭参加诉讼，被告劳X杰经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁X诉称，2009年11月1日，原告委托韩伟代原告与被告劳X杰签订《房屋租赁合同》，将原告所有位于灵山县新光建材装饰市场的4栋4-3号商铺出租给被告经营。合同约定：租期自2009年12月1日起至2012年12月1日止，共三年；第一年的租金11000元，第二年的租金12000元，第三年的租金13000元。合同签订后，被告交付第一年租金11000元给原告。但2011、2012年的租金被告一直未给付原告。2012年12月1日合同期满后，被告不依合同的约定将商铺返还给原告，而是继续占用，也不支付拖欠的租金给原告。2013年6月29日，原告经多方努力找到被告，当天被告当场支付2500元租金给原告，承诺三五日内将商铺内的物品搬走将商铺交还给原告，并写了一张欠条给原告，确认涉案房屋的租期延长至2013年6月30日，被告共欠原告租金30083元。但是至今被告还没有将商铺交还给原告，也没有支付所欠的租金给原告。原告经多次催收无果后诉至本院，请求：1、被告劳X杰搬迁放置于原告所有的位于灵山县新光建材装饰市场4栋3号商铺的物品，将该商铺使用权交还原告；2、被告劳X杰支付拖欠的30083元租金给原告（租金计至2013年6月30日止，2013年7月1日以后还占商铺的占用费依每年13000元租金标准为计）；3、案件受理费由被告负担。
原告梁X对其陈述事实，向本院提交了如下证据：
1、《居民身份证》1份，证明原告的身份情况；
2、《中华人民共和国房屋所有权证》1份，证明出租的房屋为原告所有；
3、《房屋租赁合同》1份，证明原告委托韩伟与被告签订租赁合同，约定了租期及年租金的事实；
4、《欠条》1份，证明被告于2013年6月29日确认欠原告租金及租金计至2013年6月30日的事实；
5、《权利证书》1份，证明韩强将本案的诉权交由梁X追偿，其本人不参与本案的诉讼。
被告劳X杰不作答辩，不出庭参加诉讼，也未向本院提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告劳X杰经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告提交的证据放弃质证的权利。
本院认为，原告梁X提供的证据1、2、3、4、5，来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性的规定，本院予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：位于灵山县灵城镇新光路新光建材装饰市场4幢4-3号房屋权属原告梁X与韩强共有。2009年11月1日，原告梁X与韩强委托韩伟与被告劳X杰签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：出租方将位于灵山县灵城镇新光路新光建材装饰市场4幢4-3号商铺租给被告劳X杰经营；租期自2009年12月1日起至2012月12月1日止，共三年；第一年租金11000元，第二年租金12000元，第三年租金13000元。合同签订后，原告梁X依约将商铺交付给被告劳X杰使用，被告劳X杰交付了自2009年12月1日起至2010年11月30日止即第一年的租金11000元给原告梁X。合同约定的租赁期限届满后，被告劳X杰继续使用该商铺至今。2013年6月29日，被告立写了一张欠条交给原告，欠条内容：欠条，今欠到梁X建材市场4-3商铺租金人民币叁万零捌拾叁元整（￥30083.00元），欠款人：劳X杰，2013年6月29日。同日，被告劳X杰向原告梁X支付了2500元租金，但尚欠原告部分租金。原告经多次催讨无果后诉至法院，请求：1、被告劳X杰搬迁放置于原告所有的位于灵山县新光建材装饰市场4栋3号商铺的物品，将该商铺使用权交还原告；2、被告劳X杰支付拖欠的30083元租金给原告（租金计至2013年6月30日止，2013年7月1日以后还占商铺的占用费依每年13000元租金标准为计）；3、案件受理费由被告负担。
2013年7月25日，韩强向本院提交一份《权利证书》，表示在本案中，其将涉案房屋出租的权利交由原告梁X全权诉请追偿，其本人不参加本案的诉讼。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。韩伟在获得涉案房屋所有权人的授权后与被告劳X杰签订的《房屋租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。涉案房屋共有人韩强已明示其将本案的诉权全权交与梁X追偿，因此，原告作为本案的诉讼主体适格。庭审时原告梁X主张被告劳X杰已分别支付租金11000元及2500元的陈述，是对原告己方不利的事实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若X规定》第七十四条“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”的规定，本院予以认定。虽然合同约定租赁期限自2009年12月1日23时起至2012年12月1日止，但是租赁期届满后，被告劳X杰继续使用租赁物，原告梁X也没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原被告签订的该租赁合同继续有效，该份租赁合同转化为不定期租赁合同。当原告梁X在合理期限之前通知被告劳X杰后，原被告双方可以随时解除该不定期租赁合同。因此，对原告梁X关于原、被告签订的租赁合同于2013年6月29日解除的主张，本院予以支持。承租人应当按约支付租金，被告自承租房屋后，尚欠原告30083元租金，有被告立写的欠条证实，原告要求被告支付欠租的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告之间的租赁合同于2013年6月29日期满，此后双方未再续租，也无证据证明继梁X将涉案房屋租给被告劳X杰后是否存在转租的情形，故原告要求被告搬迁放置于原告所有的位于灵山县新光建材装饰市场4栋4-3号商铺的物品，将该商铺使用权交还原告的诉请，于法有据，本院予以支持。参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若X问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”之规定，被告逾期返还房屋，亦已造成原告损失，故原告要求按照每年13000元租金标准支付占用费，并无不当，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若X问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、由被告劳X杰于本判决生效后10日内将放置在原告梁X所有的位于灵山县新光建材装饰市场4栋3号商铺内的物品搬迁，将该商铺使用权交还原告梁X；
二、被告劳X杰支付租金人民币30083元及占用费给原告梁X（占用费计算：以年租金人民币13000元为标准，从2013年6月30日起计算至被告劳X杰实际返还商铺之日止）。
案件受理费人民币326元，由被告劳X杰负担。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状正本1份，副本4份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 宁彩霞
二〇一三年九月十六日
书记员 傅邦萍