湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初928号
原告尹高生，男，1974年7月14日出生，汉族。
原告蒋朝艳，女，1978年8月3日出生，汉族。
两原告共同委托代理人喻孟良，湖南弘一律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或撤诉等诉讼权利。
被告刘义，男，1969年5月23日出生，汉族。
被告张玲，女，1972年3月13日出生，汉族
原告尹高生、蒋朝艳诉被告刘义、张玲房屋买卖合同纠纷一案，于2017年4月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序组成由审判员黄爱武担任审判长，人民陪审员易新能、沈顺珍参加的合议庭，于2017年7月5日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。原告尹高生、蒋朝艳的共同委托代理人喻孟良、被告刘义到庭参加诉讼，被告张玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告尹高生诉称，2013年8月28日，两原告与两被告签订《二手房买卖合同》，约定由两被告购买两原告位于株洲市芦淞区九天国际广场五座1116号房屋，购房款为868000元。被告于合同签订当日支付购房定金168000元，并于2013年9月4日在合同中增加约定剩余购房款700000元的支付方式及违约责任。合同签订当日，原告已将房屋交付给被告使用，但两被告至今未依约支付购房款。2015年2月9日，被告刘义向原告出具《欠条》，载明“今欠尹高生房款包利息在内共计壹拾陆万捌仟元整，在2015年2月16日前还拾万元，剩余部分在2015年6月31日前还清余款，否则按每天500元违约收取。之前所有欠款作废”，该《欠条》表明被告因购房款未付对原告负有168000元的债务，并写明了付款期限及违约金计算方式。被告至今未如期付款，则两原告有权要求其依约支付欠款及相应违约金，违约金以每天500元的标准自2015年7月1日计算至2017年4月13日为326500元，两原告暂请求支付违约金100000元。被告张玲作为合同的签订方应与被告刘义承担连带还款责任。为维护两原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、由被告刘义、张玲共同偿还购房欠款168000元；2、由被告刘义、张玲支付逾期付款违约金人民币100000元（逾期付款违约金按500元每天的标准自2015年7月1日起计算至实际履行完毕之日），暂请求两被告支付违约金100000元；3、本案诉讼费用由两被告承担。以上1、2项共计268000元。
两原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、两原告身份证复印件，拟证明两原告的诉讼主体资格；
2、两被告的公民信息检索单，拟证明两被告的诉讼主体资格；
3、《二手房买卖合同》，拟证明两被告向两原告购买位于株洲市芦淞区九天国际广场五座1116号房屋，购房款为868000元，被告已支付168000元定金，且原告已交房给被告使用，并约定了剩余房款的支付方式及违约责任；
4、《欠条》，拟证明被告向原告出具《欠条》表明仍欠原告房款168000元，应于2015年2月16日前还10万元，于2015年6月31日还清剩余部分，并约定违约金按每天500元的标准收取。原、被告双方的债权债务以此《欠条》所载明的内容为准，但被告至今并未依约还款。
被告刘义辩称，1、原、被告签订的《房屋买卖合同》无效，在合同的第一条中“甲方承诺和保证此房与株洲市九天置业公司无任何权属或经济纠纷”，但实际上经答辩人调查本案所涉房屋存在纠纷，表现在：（1）截至2016年5月31日，房屋按揭款没有付清；（2）物业费也没有付清；2、在本房屋买卖过程的履行中，答辩人不存在违约，即使存在违约也是原告违约。
被告刘义为支持其辩解主张，向本院提供如下证据：
1、九天物业缴费通知单，拟证明原告蒋朝艳自2010年11月1日起至2013年8月30日止尚欠5788元物业费未缴纳；
2、原告蒋朝艳兴业银行个贷信息，拟证明截至2016年5月31日，原告蒋朝艳尚有69452.65元房贷未还。
被告张玲未答辩，也未提供证据。
被告刘义对原告提供的证据质证认为：对证据1、2、3、4的真实性无异议；但说明一个问题，《欠条》出具的金额为16.8万元是事实，但实际欠房款是15万元，1.8万元是利息。
两原告对被告提供的证据质证认为：被告提供的证据1、2的时间超过法定举证期限，不符合举证规则的相关规定，原告当庭不予质证，但可以作出说明，现在物业费和还贷的相关情况，原告已履行完毕，该两组证据无法达到被告的证明目的。
经审核,对原、被告提供的证据的真实性予以认定，但证明目的，需结合案件事实综合认定。
经审理查明，2013年8月28日，原告尹高生、蒋朝艳与被告刘义、张玲签订《二手房买卖合同》，主要内容是：“卖方（以下简称甲方）尹高生、蒋朝艳买方刘义、张玲（以下简称乙方）第一条甲方同意出售甲方所有的位于株洲市芦淞区“九天国际广场”五座1116号房给乙方，该房建筑面积共132.99平方米，其中套内建筑面积106.81平方米，公用部位与公用房屋分摊建筑面积26.18平方米，甲方承诺和保证此房与株洲市九天置业公司无任何权属或经济纠纷，同户籍，相关亲属及房产共有所有权人同意出售，同时进行水、电、气、物业费的交接。乙方在签订此合同前，对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条甲、乙双方同意上述房产的成交总价人民币868000元（大写：捌拾陆万捌仟元整）。第三条付款时间及方式本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币168000元（大写：壹拾陆万捌仟元整）作为上述房屋购房定金，将在最后一次付款时冲抵房价。2013年8月28日前，乙方向甲方支付人民币200000元作为第一笔房款。剩余付款时间详见备注。第四条风险转移及费用承担乙方在签订本合同向甲方交付购房定金之前，已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解、无任何异议。房屋及配套设备和装饰风险自房屋交付之日起转移给乙方。经甲、乙双方协商，本合同项下的房产在办理房产更名、过户手续所需缴纳的一切费用由乙方全部承担，甲方只须配合乙方提供签订手续。第五条……。第六条违约责任1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在乙方归还该房屋一月内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起30日内将双倍定金及已付款返还给乙方。2、甲方在第一笔房款到账后，甲方将该房屋交付给乙方使用。3、乙方在第二笔房款支付和最后一笔房款支付时发生逾期支付时，每逾期一日，应向甲方承担价款千分之一的违约金，且甲方有权选择随时解除本合同，乙方应立即还甲方房屋，购房定金归甲方所有，乙方且应承担租金赔偿责任。……甲方签字尹高生、蒋朝艳乙方签字刘义、张玲。”同日，刘义、张玲在《二手房买卖合同》尾页的背面备注，内容是“我刘义已买下尹高生、蒋朝艳夫妻共同购买的房子一套，名号为九天5座1116房，本人已付尹高生叁拾陆万捌仟元，剩余伍拾万元，本人承诺2个月内付清，但尹高生夫妇须还清银行按揭款，刘义必须在10月31日前付清房款给尹高生。欠款人证明人刘义、张玲签字盖手印”。之后，两原告将房屋交付给被告使用。2013年9月4日，刘义在《二手房买卖合同》尾页的背面备注，内容是“欠尹高生伍拾万元，付款方式如下本人承诺9月底付壹拾万元整，10月底付贰拾万元整，在2014年元月15日前付清房款。本人承诺，如违诺本人愿按千分之一付违约金。刘义签字盖手印”。2015年2月9日，刘义向尹高生出具《欠条》，内容是“今欠尹高生房款包率息在内共计壹拾陆万捌仟元整，在2015年2月16日前还拾万元，剩余部分在2015年6月31日前还清余款，否则按每天500元违约收取。之前所有欠款作废。欠款人刘义”。之后，被告仍未付款，由此酿成纠纷。
另查明，本案所涉房屋系两原告向株洲市九天置业公司购买，原告于2017年6月26日办理了产权登记。截至2015年2月9日，被告已支付房款718000元，尚欠房款150000元。原告尹高生、蒋朝艳及被告刘义、张玲均系夫妻关系。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：原告尹高生、蒋朝艳与被告刘义、张玲于2013年8月28日签订的《二手房买卖合同》是否有效；被告方是否存在违约行为，如何承担责任。现分析如下：原告尹高生、蒋朝艳与被告刘义、张玲于2013年8月28日签订的《二手房买卖合同》、被告刘义于2015年2月9日向原告尹高生出具的《欠条》，系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应按照约定的内容全面履行。关于欠款金额的问题。2015年2月9日,被告刘义向原告尹高生出具《欠条》,确认欠原告房款150000元，并自愿向原告支付因逾期付款的利息18000元，合计168000元，该内容系被告刘义的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以认可，因此，对原告要求被告偿还购房欠款168000元的诉请，本院依法予以支持。关于被告是否应支付逾期付款违约金的问题。2015年2月9日,被告刘义向原告尹高生出具的《欠条》约定“在2015年2月16日前还拾万元，剩余部分在2015年6月31日前还清余款，否则按每天500元违约收取”,现被告未按本人承诺的时间支付欠款，系违约行为，应承担违约责任；经计算，自被告逾期付款之日起（即2015年7月1日）至原告起诉之日（即2017年4月27日）止，按被告承诺的500元/天的标准计算，金额为333500元，但原告要求本院酌情支持逾期付款违约金100000元，系原告对自己享有的民事权利的处分行为，本院依法予以认可，因此，本院依法支持由被告向原告支付逾期付款违约金100000元。被告认为原告欠缴物业费和未付清银行按揭款，违反了合同“保证此房与株洲市九天置业公司无任何权属或经济纠纷”的约定，应确认房屋买卖合同无效；本院认为，该项内容是原告对房屋权属无瑕疵的承诺或保证，并不是原、被告约定合同无效的情形，因此，对被告的该项辩解主张，本院依法不予支持。被告张玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本案缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘义、张玲共同向原告尹高生、蒋朝艳支付购房欠款人民币168000元；
二、由被告刘义、张玲共同向原告尹高生、蒋朝艳支付逾期付款违约金人民币100000元；
以上一、二项支付内容，限被告刘义、张玲在本判决生效后十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5320元，保全费人民币1860元，合计人民币7180元，由被告刘义、张玲承担（原告已全部预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 黄爱武
人民陪审员 易新能
人民陪审员 沈顺珍
二〇一七年七月二十日
书 记 员 黄 璐
附：判决书引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。