内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包青民初字第788号
原告吕伟杰，男，1992年9月3日出生，身份证号码1502221992********，汉族，个体工商户，现住内蒙古包头市青山区文化路沃尔玛*座*单元2903。
委托代理人田会坤，内蒙古万生律师事务所律师。
委托代理人麻贺昆，内蒙古万生律师事务所律师。
被告万郡房地产（包头）有限公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区幸福路1号街坊三产办办公楼，组织机构代码55280065-5。
法定代表人洪建平，该公司董事长。
委托代理人任彩霞，该公司员工。
委托代理人贾琳，该公司员工。
原告吕伟杰诉被告万郡房地产（包头）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕伟杰的委托代理人田会坤、麻贺昆，被告万郡房地产（包头）有限公司的委托代理人任彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕伟杰诉称，2013年2月27日原被告签订了《包头市商品房买卖合同》（同日原告交付首付款235047元），剩余530000元整办理了银行按揭贷款，合同约定在2013年7月31日前，被告应将合同约定的万郡大都城2-2701房屋交付给原告。但直至2015年，被告仍不能将验收合格的房屋交付给原告，造成原告长期不能入住自己所购买的房屋，只能租房解决住房问题。此外，原告所购买的2号单元楼，因被告在建设施工时，存在严重偷工减料现象，多家墙体出现灌浆不实问题，原告为此多次与被告协商，但都不能达成共识。鉴于被告严重违反合同多项约定，损害了原告的切身利益，故诉至法院，请求法院：1、判令被告向原告支付延期交房的违约金和利息，直到房屋具备交付之日止。违约金从2013年8月1日至2015年4月3日为46591元，利息自2013年8月1日至2015年4月3日为765047×6.15%／365×609=78503元（同期银行贷款利息）。合计46591＋78503=125094元；2、判令被告将原告所购买的万郡大都城2-2701房屋存在质量问题缺陷的墙体修复至符合工程建设强制性标准以及合同的约定。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告万郡房地产（包头）有限公司辩称，对于原告陈述的事实认可，但是原告要求的违约金远高于实际损失，法院应当予以调整。
经审理查明，原被告双方于2013年2月27日签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2013-9000828），该合同约定：原告购买被告万郡大都城2-2701号房屋，价款为765047元，商品房交付日期为2013年7月31日。逾期交付商品房超过30日的，合同继续履行，甲方（被告）支付乙方（原告）已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房的次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。原告于2013年5月29日即签订房屋买卖合同当日向被告交付了首付款235047元，剩余
530000购房款通过银行贷款支付。直至起诉之日，双方仍未就交付房屋达成一致意见，在此期间原告靠租房解决住房问题，原告于2015年2月13日通过电话联系被告公司代表，主张租房损失1500元／月，以及修复墙体的要求，被告公司对租房损失认可，但对修复墙体未达成一致意见。
原告吕伟杰提交如下证据：证据一、包头市商品房买卖合同（合同编号2013-900828），用于证明与被告之间存在房屋买卖合同关系，按照合同的约定被告应当承担迟延交付房屋的违约责任；证据二、付款凭证，证明原告在签订合同时，已依照双方约定，将首付款交付给被告；证据三、录像证据，证明被告承认交付原告的房屋存在质量问题。被告对证据一的真实性认可，证明目的不认可，认为违约金约定过高，请求予以调整；对证据二认可；对证据三的真实性认可，但证明目的需要核实，如果确实有问题可以解决。
以上事实，有原、被告陈述及提交的书证、录音资料、庭审笔录在案佐证。
本院认为，原被告于2013年2月27日签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2013-9000828），系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告于签订房屋买卖合同当日交付首付购房款235047元，又通过银行贷款支付剩余530000元房款。《包头市商品房买卖合同》约定被告交付房屋的时间为2013年7月31日。被告一直未能按约定条件交付房屋，应当承担迟延交付房屋的违约责任。被告称2013年8月初既已通知原告接收房屋，但并未提供相关证据予以证实，本院不予采信。本案关键在于，在被告所建房屋具备使用条件的情况下，原告仍拒收房屋而造成的损失该如何认定。本院认为，应从利益平衡的角度，考虑侵权人的获利因素、以及受损害一方的实际损失来确定赔偿数额较为公平。被告公司未完全按照合同约定交付房屋构成违约，被告有权拒收。被告因违约对原告造成的损失，应当主要是未能入住而产生的额外费用。对此，原告与被告在电话录音中也明确表示未能入住而在外租房，房租为1500元／月，被告对此认可，且该价格基本符合当地物价生活水平，本院予以确认。而双方所约定的违约金，则明显超过原告上述实际损失，被告辩解违约金过分高于违约造成的损失符合事实，本院予以采信。结合当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院对此予以衡量调整，即每月赔偿原告租房所受损失1500元，赔偿金计至起诉之月，即从2013年8月计算至2015年4月，赔偿金共计：1500元／月×20月=30000元。关于原告要求被告修复房屋墙体的诉讼请求，因原告未收房，未提交证据予以证明，对该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条、﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）?﹥第二十九条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条之规定，判决如下：
一、被告万郡房地产（包头）有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告吕伟杰逾期交付房屋的赔偿金共计30000元；
二、驳回原告吕伟杰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2800元，原告吕伟杰负担2100元，被告万郡房地产（包头）有限公司负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判长 白砚峰
审判员 付 洁
审判员 蒋喜伟
二〇一五年九月十一日
书记员 李 婧
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。