呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0102民初3812号
原告：呼和浩特市新城区满达小额贷款有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区新华大街53号内蒙古昭君大酒店19层。
法定代表人：云文广，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王国民，男，该公司法务经理。
被告：李宏波，个体，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：张凯丽，内蒙古宏德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王瑞芳（系被告李宏波的妻子），住呼和浩特市。
被告：富根旺。
被告：郭宇，住呼和浩特市。
原告呼和浩特市满达小额贷款有限公司与被告李宏波、富根旺、郭宇民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，因案件疑难复杂，于2016年9月2日由简易程序转为普通程序，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告呼和浩特市满达小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王国民，被告李宏波的委托诉讼代理人张凯丽、王瑞芳到庭参加了诉讼，被告富根旺、郭宇经本院传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告呼和浩特市满达小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：2、判令被告立即归还原告借款本金人民币100万元，承担所欠利息34.68万元（暂计算至2015年12月31日），实际支付按合同约定计算至本息清偿日止；承担逾期罚息3.85万元（暂计算至2015年12月31日，实际支付按2.4%计算至本息清偿日止）；2、请求法院确认原告对第一被告李宏波拥有的的位××区号的编号为呼房权证新城区字第20101479**号房产享有有限受偿权；3、请求法院确认原告对第二被告富根旺以位于××县西户的编号为蒙房权证和林格尔县字第1830213005**号房产享有优先受偿权；4、判令第三被告对第一被告的上述全部债权承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用（含诉讼受理费、财产保全费、公告费、评估鉴定费、委托律师费、拍卖费等）由被告承担。事实与理由：2013年9月23日，第一被告与原告签订《借款合同》，借款金额人民币100万元，期限为2013年9月23日至2014年1月22日，利率21.6%，罚息利率为合同约定利率上浮50%，借款人以一个月为一期，按期每月上打利息，合同到期一次性偿还本金。同时，第一被告、第二被告分别与原告签订编号为2013（抵）字040号、2013（抵）字041号《抵押合同》，第一被告以其拥有的的位××区号的编号为”呼房产权新城区字第2010147969号”房产作为抵押担保，第二被告富根旺以其所拥有的的位××县西户的编号为”蒙房权证和林格尔县字第1830213005**号”房产作抵押担保。第三被告与原告签订编号为2013（保）字056号《保证合同》，同意为第一被告的上述借款行为提供保证担保。上述四份合同签订后，原告即按时足额提供了第一被告的借款，但合同到期后，第一被告长期拖欠贷款，未按合同约定履行还款义务。
被告李宏波辩称,首先，结合庭前调取的证据发现，原告并没有向法院提供借款的支付凭证，故原告诉讼主体是否适格及是否向被告李宏波支付了款项，支付多少借款本金均无法确定；其次，被告李宏波与本案被告郭宇是朋友关系，2013年被告李宏波因生产经营需要资金向郭宇借款，因郭宇系农村信用社的工作人员，故郭宇承诺向其所在单位贷款后支付原告，但要求被告李宏波向郭宇提供房屋产权证书，后被告李宏波将房产证原件交付郭宇，后于2013年9月，郭宇称无法从信用社取得贷款，因其与原告小额贷款公司工作人员关系较好，郭宇可以向小额贷款公司贷到款项，但其称小贷公司支付借款时要求借款人提供抵押物，故向小额贷款公司提供了被告李宏波的产权证书，被告李宏波也配合郭宇办理了贷款手续并签署了相关文件。故即使原告诉讼主体适格，借款关系也发生在原告与郭宇之间，与被告李宏波之间无权利义务关系；第三，原告方提供的合同均是纸质合同，当时签写的时候没有实际内容，被告也没有合同，被告提供的担保抵押物完全不到100万元，这个钱是被告郭宇使用的，原告也知道这个钱是郭宇使用的，原告从未向被告主张过权利，，原告一直向被告郭宇主张权利，且前期的利息均是被告郭宇偿还的；第四、借款本金存在扣除利息，实际借款本金应是实际汇款金额。担保物权不成立，没有办理抵押登记所以没有优先受偿权。
被告富根旺未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告郭宇未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：1、2013年9月23日，原告与被告李宏波签订了编号为”2013（贷）字第081号”《借款合同》一份，约定借款金额100万元，借款期限为2013年9月23日至2014年1月22日借款，利率21.6%，罚息利率为合同约定利率上浮50%，借款人以一个月为一期，按期每月上打利息，合同到期一次性偿还本金。同日，原告通过上海浦东发展银行（浦发银行呼和浩特分行营业部）向被告李宏波转账982000元。双方并于同日签订《借款凭证》一份两联，载明：”借款金额100万元，上述贷款已入借款人账户。”同日，被告李宏波及其配偶王瑞芳与原告签订了《借款合同》补充协议，协议约定：被告李宏波与王瑞芳自愿以个人信用及配偶的全部资产对编号为”2013（贷）字第081号”《借款合同》项下的本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用向原告承担无限连带保证责任，保证期限为上述贷款到期之日起二十年。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告李宏波与案外人王瑞芳在借款人处签字摁印予以确认；
2、2013年9月23日，被告李宏波与原告签订了编号为”2013（抵）字040号”《抵押合同》，约定被告李宏波以其拥有的的位××区号的编号为”呼房产权新城区字第2010147969号”房产作为抵押担保，合同约定：担保的主债权为合同项下的本金：100万元；利率21.6%；贷款期限自2013年9月至2014年1月止。共4月。同日，被告富根旺与原告签订了编号为”2013（抵）字041号”《抵押合同》，约定被告富根旺以其所拥有的的位××县西户的编号为”蒙房权证和林格尔县字第1830213005**号”房产作抵押担保。上述抵押标的物均为办理抵押登记手续。
3、2013年9月23日，被告郭宇与原告签订了编号为”2013（保）字056”《保证合同》一份，合同约定：保证担保的范围为主债权为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为保证额度和信用额度的有效期两年。额度有效期自借款合同生效之日起算。被告郭宇在保证人处签字、摁印予以确认。同日，被告郭宇及其配偶蔺晓娟与原告签订了《承诺书》，约定：被告李宏波与蔺晓娟自愿以个人信用及配偶的全部资产对编号为”2013（贷）字第081号”《借款合同》项下的本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用向原告承担无限连带保证责任，保证期限为上述贷款到期之日起五年。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告李宏波与案外人王瑞芳在借款人处签字摁印予以确认；
4、2014年4月1日，原告分别向被告李宏波、被告郭宇发函催款，被告李宏波在承诺单上签字摁印予以确认，承诺2014年4月15日前，偿还所欠本金及利息；被告郭宇在承诺单上签字摁印予以确认，承诺2014年4月30日前，偿还所欠本金及利息；
5、2015年4月7日，原告向郭宇发函催款，被告收到催款函并承诺于2015年5月20日前，偿还所欠本金100万元和利息22.5万元；
6、2015年8月6日，原告向郭宇发函催款，被告收到催款函并承诺于2016年5月30日前，偿还所欠本金100万元及利息35万元；
7、2015年8月7日，被告郭宇出具还款承诺书，载明：截止2015年8月6日，仍欠本金100万元，利息35万元，本息共计135万元......被告郭宇承诺于2015年12月前偿还利息55万元。2016年5月偿还利息80万元；
另查明，原告呼和浩特市满达小额贷款有限公司自认被告支付利息至2014年5月22日。
以上事实有《呼和浩特市满达小额贷款有限公司借款合同》、《借款凭证》、《银行借记通知》、《呼和浩特市满达小额贷款有限公司抵押合同》《借款合同补充协议》《呼和浩特市满达小额贷款有限公司保证合同》、《逾期贷款、欠息催收通知书（抵押人）》《逾期贷款、欠息催收通知书（保证人）》《关于尽快归还我所属企业借款的函》《催款本息催收函》《承诺书》《庭审笔录》在卷佐证。因原告提举证据均有原件或与原件核对无异的复印件，且证据之间可以形成完整证据链条，被告富根旺、郭宇未到庭，视为放弃答辩等相关诉讼权利，被告李宏波对上述证据真实性无异议，故本院对上述证据予以采信。
本院认为，被告李宏波向原告呼和浩特市满达小额贷款有限公司、借款，并签订了借款合同和借款凭证，双方签订的借款协议书应视为对双方借贷事实的确认和补充，双方的借贷法律关系明确具体，合法有效，应受法律保护。双方意向借贷金额为100万元，但原告实际仅向李宏波支付982000元，本院确认双方的实际借款金额为982000元。被告李宏波关于借款实际使用人是被告郭宇的抗辩，未能提举证据形成证据链条予以证实，本院不予支持。被告李宏波未按约定期限偿还借款，已构成违约，故对原告主张被告李宏波偿还借款本金的诉讼请求，予以支持。
关于借款逾期利息。被告李宏波未按照约定的偿还期限履行偿还借款的义务，构成违约，应当向原告支付逾期还款利息。而因原、被告在《借款合同》中既约定了逾期贷款利率又约定了罚息，已超出法律规定的最高上限，对超出部分不予保护，同时原告自认被告已偿还利息至2014年5月22日，故本院仅在年利率24％的范围内支持原告主张的逾期还款利息，期限为自2014年5月23日至实际履行之日。
关于保证责任，被告郭宇作为保证人与原告签订了《保证合同》并签字、捺印，合同对保证方式和保证期限进行了明确的约定，经审查保证期限尚未经过，故原告在保证期间内向保证人主张债权符合法律规定，本院予以支持。
原告与被告李宏波、被告富根旺分别签订《抵押合同》，意向用位于××区号的编号为”呼房产权新城区字第2010147969号”房产与位于××县西户的编号为”蒙房权证和林格尔县字第1830213005**号”房产作为抵押担保，根据《物权法》第一百八十七条的规定，因房产未办理抵押登记，抵押权未设立，所以原告对于该两处房产不享有优先受偿权，对于原告的主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条第一款、第三十条，《物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告李宏波于本判决生效后十日内偿还原告呼和浩特市满达小额贷款有限公司借款本金982000元，并以此为基数按年利率24％支付逾期还款利息，从2014年5月23日至上述款项全部还清之日止；
二、被告郭宇对上述债务承担连带保证责任。
三、驳回原告呼和浩特市满达小额贷款有限公司的其他诉讼请求；
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,8480元，公告费290元，由被告李宏波、郭宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 员 甄世伟
人民陪审员 李春秀
人民陪审员 张 风
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 张羽茜