成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金牛民初字第6813号
原告成都银行股份有限公司金牛支行。住所地：成都市。
负责人曾卫国，行长。
委托代理人文仲，男，汉族，1972年6月22日出生，住成都市青羊区，支行员工。
委托代理人林云志，北京天铎（成都）律师事务所律师。
被告营山县金穗农资连锁有限公司。住所地：营山县。
法定代表人薛家辉，总经理。
被告薛家辉，男，汉族，1966年7月8日出生，住四川省营山县。
被告卢茂碧，女，汉族，1968年1月17日出生，住四川省营山县。
被告薛函，男，汉族，1989年8月25日出生，住四川省营山县。
被告陈显英，女，汉族，1947年12月9日出生，住四川省营山县。
原告成都银行股份有限公司金牛支行（以下简称成都银行金牛支行）与被告营山县金穗农资连锁有限公司（以下简称金穗农资公司）、薛家辉、卢茂碧、薛函、陈显英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告成都银行金牛支行的委托代理人文仲、林云志，被告金穗农资公司、薛家辉到庭参加了诉讼，卢茂碧、薛函、陈显英经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月24日，成都银行金牛支行与薛家辉、卢茂碧签订《最高额保证合同》，成都银行金牛支行与金穗农资公司签订了《最高额融资协议》，同时成都银行金牛支行与薛家辉、卢茂碧签订《最高额抵押合同》。2014年1月30日，成都银行金牛支行与金穗农资公司签订了《借款合同》，2014年9月4日，成都银行金牛支行与薛函、陈显英签订了《保证合同》，薛函、陈显英对上述债务承担连带责任保证。2014年1月30日，成都银行金牛支行向金穗农资公司发放了借款800万元，还款方式为每月21日付款，到期还本。但自2014年10月起，金穗农资公司开始欠付利息，截止2015年7月21日，累计欠利息达874724.69元。为维护成都银行金牛支行的合法权益，故诉至法院。请求法院判令：金穗农资公司偿还借款本金800万元及及截止2015年7月21日的利息874724.69元与自2015年7月22日起至款项实际付清之日止的利息；薛家辉、卢茂碧、薛函、陈显英对借款本金及利息承担连带保证责任；成都银行金牛支行对享有抵押权的位于南充市营山县朗池镇大江街1层*-*号的房产依法变现的价款享有优先权；金穗农资公司、薛家辉、卢茂碧、薛函、陈显英承担本案的诉讼费用及成都银行金牛支行因实现债权而产生的费用。
被告金穗农资公司、薛家辉辩称，对成都银行金牛支行的诉称无异议。因经营困难，现无法归还借款。2013年1月18日，有一笔贷款800万元，实际使用600万元，成都银行金牛支行行长同意协助追讨200万元。
被告卢茂碧、薛函、陈显英未到庭应诉，也未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年1月24日，薛家辉、卢茂碧与成都银行金牛支行签订《最高额抵押合同》（D340121140124483），并对薛家辉、卢茂碧位于南充市营山县朗池镇大江街1层*-*号的房产办理了抵押登记。同日，薛家辉、卢茂碧与成都银行金牛支行签订《最高额保证合同》（D340121140124484），为金穗农资公司担供担保，保证期间为2014年1月24日至2017年1月23日，最高限额为1650万元。2014年1月30日，成都银行金牛支行与金穗农资公司签订借款合同（编号H340101140130560），合同载明：贷款本金800万元，期限1年自2014年1月30日至2015年1月29日。合同第4.12浮动利率：以贷款实际发放日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率∕伦敦银行同业拆借利率上浮75%，自贷款实际发放日起，首次利率调整日确定为2014年3月21日，并从利率调整日后每3个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。第4.3.2按月结息，结息日为每月的20日。第4.6若金穗农资公司未按约定期限还款，就逾期部分，成都银行金牛支行从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条4.1款约定的贷款利率水平上加收50%。第13.7条借款人违约后应承担实现债权的费用（包含律师费、诉讼费、保全费等）。2014年1月30日，成都银行金牛支行依约向金穗农资公司发放了800万元贷款。2014年9月4日，成都银行金牛支行与薛函、陈显英签订了《保证合同》，薛函、陈显英对为金穗农资公司借款本金800万元及利息等费用承担连带责任保证。
另查明，自2014年10月起，金穗农资公司开始欠付利息，截止2015年7月21日，累计欠利息达874724.69元。
又查明，成都银行金牛支行为处理本案产生的律师费用11000元。
以上事实有《最高额抵押合同》（D340121140124483）、《最高额保证合同》（D340121140124484）、借款合同（编号H340101140130560）《保证合同》、《代理协议》、发票等证据及原、被告的庭审陈述在案为证，足以认定。
本院认为，本案各方当事人签订的《最高额抵押合同》（D340121140124483）、《最高额保证合同》（D340121140124484）、借款合同（编号H340101140130560、《保证合同》等文书均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。成都银行金牛支行依约履行了贷款义务，借款人金穗农资公司未按合同约定按期偿还借款本息，截止2015年7月，金穗农资公司未按合同的约定足额偿还贷款本息连续逾期已达8个月，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。成都银行金牛支行有权根据合同约定要求金穗农资公司偿还本金借款本金800万元、截止2015年7月21日的利息874724.69元及自2015年7月22日起至款项实际付清之日止的利息（按借款合同约定利率计算）。薛家辉、卢茂碧所有的位于南充市营山县朗池镇大江街1层*-*号房屋已办理了抵押登记手续，薛家辉、卢茂碧应依法向成都银行金牛支行承担抵押担保责任，成都银行金牛支行就该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”，故本院对成都银行金牛支行诉求金穗农资公司归还贷款借款本金及相应利息及对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”与第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”成都银行金牛支行要求保证人薛家辉、卢茂碧、薛函、陈显英对金穗农资公司借款合同项下的债务承担连带清偿责任，本院对于该项诉求予以支持。薛家辉、卢茂碧作为连带责任保证人，依法应在约定的最高债权数额范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，有权向金穗农资公司追偿。薛函、陈显英承担连带清偿责任后，有权向金穗农资公司追偿。卢茂碧、薛函、陈显英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对成都银行金牛支行所举主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩及举证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、营山县金穗农资连锁有限公司于本判决生效之日起10日内支付成都银行股份有限公司金牛支行借款本金800万元及截止2015年7月21日的利息874724.69元；自2015年7月22日起至款项实际付清之日止的利息，按借款合同约定利率计算；
二、营山县金穗农资连锁有限公司于本判决生效之日起10日内支付成都银行股份有限公司金牛支行为处理本案产生的律师费用11000元；
三、营山县金穗农资连锁有限公司到期未履行上述债务，成都银行股份有限公司金牛支行有权对卢茂碧名下位于南充市营山县朗池镇大江街1层*-*号房屋的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
四、薛家辉、卢茂碧对本判决第一、二项所确定的债务在1650万元本息的担保范围内，承担连带清偿责任；薛家辉、卢茂碧承担连带清偿责任后，有权向营山县金穗农资连锁有限公司追偿；
五、薛函、陈显英对本判决第一、二项所确定的债务范围内，承担连带清偿责任，薛函、陈显英承担连带清偿责任后，有权向营山县金穗农资连锁有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73923元,减半收取36961.5元，由营山县金穗农资连锁有限公司、薛家辉、卢茂碧、薛函、陈显英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 张书恒
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 熊 寒