湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民一初字第01643号
原告范云锋。
委托代理人卢罗奖，湖南骄阳律师事务所律师。
被告戴敬康。
被告胡尚彬。
原告范云锋诉被告戴敬康、胡尚彬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员张淳担任审判长，人民陪审员林群、陈文艺参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告范云锋的委托代理人卢罗奖到庭参加了诉讼。被告戴敬康、胡尚彬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告范云锋诉称，2013年10月29日，两被告与原告签订商铺租赁合同一份，约定原告将位于长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世＊-＊栋＊号商铺出租给被告，租赁期限从2014年1月1日起至2018年12月31日止。第一年月租金为41686元，之后按合同逐年增加。被告向原告支付履约保证金40000元。合同还对违约事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告在支付一个季度租金后即拒绝继续支付房屋租金。经多次催要未果，原告遂至商铺，发现被告已经搬离，且将商铺原有装修进行了严重破坏，无法继续使用。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求法院依法判令：一、解除原告和被告签订的商铺租赁合同；二、被告向原告支付拖欠租金125058元（从2014年4月1日起至2014年6月30日止）；三、被告向原告支付延期支付租金的违约金46271.46元（按5‰每日计算至起诉之日止，其后计算至被告履行之日止）；四、被告赔偿原告装修损失50000元；五、被告向原告支付违约金100046元；六、被告向原告支付物业管理费8428.2元（暂计算2013年11月1日至2014年4月30日）；七、被告返还原告水卡、电卡、煤气卡和房门钥匙等；八、本案诉讼费用由被告承担。
被告戴敬康、胡尚彬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明，2013年10月29日，原告范云锋与被告戴敬康、胡尚彬签订《商铺租赁合同》一份，约定将原告范云锋与案外人梁绮洁所有的位于长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世＊-＊栋＊号商铺出租给被告使用，租赁期限从2014年1月1日起至2018年12月31日止。第一年月租金为41686元，之后按合同逐年增加。租金按季支付。如因被告延迟支付租金，应当按照2000元／日向原告支付逾期付款违约金。因被告不当使用导致商铺无法正常出租的，被告应当对此承担维修责任，该维修费用可在履约保证金中抵扣。除合同另有约定外，如一方违约，应当按照年租金的20%支付违约金，造成对方损失的，违约方应当负责赔偿。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告向原告支付履约保证金40000元及第一季度2014年1月1日至2014年3月31日止的房屋租金。但支付上述租金后被告拒绝继续支付剩余房屋租金。经多次催要未果，原告遂于2014年4月30日前往商铺协商，发现商铺物品已经搬迁一空，且租赁房屋基础设施有损坏，无法继续使用。原告故诉至本院，请求判如所请。
另查明，截至2014年4月30日，诉争房屋共计产生物业管理费8428.2元。
还查明，为修复被损坏的设施，原告自行雇请人员于2014年5月1日至2014年5月15日对房屋进行了装修，共计花费50000元。
上述事实有《商铺租赁合同》、房屋产权证、照片、物业欠费证明、装修合同及收据、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、合同须依约遵守，现因两被告未能及时交纳房屋租金，且将租赁房屋设施损害，应当依约承担违约责任。对于《商铺租赁合同》是否解除的问题，经查明，原告因认为被告违约，于2014年4月30日即将房屋收回，故原、被告之间的《商铺租赁合同》于2014年4月30日即告终止，故对于原告要求确认上述合同已经解除的诉求本院不予认可。
对于原告要求被告向其支付2014年4月1日至2014年6月30日的房屋租金125058元的主张，因被告房屋租金仅支付至2014年3月，故被告应当依约向原告支付2014年4月的房屋租金41686元，对于2014年5月1日至2014年6月30日的房屋租金，因本院确认双方《商铺租赁合同》于2014年4月30日即告终止，故被告无需另行向原告支付该期间的房屋租金。
对于原告提出的要求被告向其支付延期支付租金的违约金4627.46元的主张，按照《商铺租赁合同》约定，被告应当按季向原告支付租金，如被告未能及时向其支付房屋租金，则被告应当向原告按2000元／天支付逾期付款违约金。现原告仅要求被告按照未付租金5‰／天向其支付逾期付款违约金，该请求系当事人对自身权利的自由处分，本院予以确认，但逾期付款实际造成的损失系债权人的利息损失，显然按照未付租金5‰／天的标准计算违约金过高，本院予以酌情降低至同期银行贷款利率的四倍予以计算。现两被告欠付原告房屋租金41686元，故两被告应当从2014年4月1日起至全部租金清偿之日止，按照同期银行贷款利率的四倍，向原告支付延期支付租金的违约金。
对于原告提出的要求被告赔偿原告装修损失50000元的主张，经查明，被告未能向原告适当返还租赁房屋，且房屋回收时，租赁房屋基础设施有损坏，原告为此自行故请人员对房屋进行了装修，共计花费50000元。按照合同约定，被告应对该项费用承担赔偿责任，故被告应当向原告支付重新装修赔偿金50000元。
对于原告提出的要求被告向其支付违约金100046元的主张，按照合同约定，如被告违约，被告应当按照年租金的20%支付违约金。现因被告未能将租赁房屋适当交还给原告，造房屋租赁合同终止，且原告无法将房屋立即出租，给原告造成了损失，故被告应当赔偿原告因此造成的房屋租赁费损失。经查明，原告于2014年5月1日至2014年5月15日对房屋进行了装修修复，考虑适当的租赁期限，参照原、被告《商铺租赁合同》约定的房屋租金，故本院酌定被告应当向原告支付因未能适当交还租赁房屋而产生的2个月的房屋租金83372元（41686元／月×2个月）作为违约金损失予以赔偿。对于超出部分的违约金损失，因原告并未举证证明还有其他损失存在，故本院不予支持。
对于原告提出的要求被告向其支付拖欠的物业管理费8428.2元的主张，因按照《商铺租赁合同》所载，该部分费用应当由被告承担，本院予以确认。
对于原告提出的要求被告向其返还水卡、电卡、煤气卡和房门钥匙等物品的诉求，根据日常生活经验法则，被告租赁原告房屋，原告会向其提供租赁房屋的房门钥匙，现因被告违约导致合同终止，故被告应当向原告返还租房房屋的钥匙。因原告并未提供足够的证据证明原告向被告交付了水卡、电卡、煤气卡，故对于原告的该部分诉求本院不予支持。
二、被告戴敬康、胡尚彬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见，应当承担不答辩、不举证、不质证的不利的法律后果。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第第九十一条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告戴敬康、胡尚彬于判决生效之日起十日内向原告范云锋支付房屋租金41686元，并以此为基数，从2014年4月1日起至全部租金清偿之日止，按照同期银行贷款利率的四倍，向原告支付延期支付租金的违约金；
二、被告戴敬康、胡尚彬于判决生效之日起十日内向原告范云锋支付装修赔偿金50000元；
三、被告戴敬康、胡尚彬于判决生效之日起十日内向原告范云锋支付违约金83372元；
四、被告戴敬康、胡尚彬于判决生效之日起十日内向原告范云锋支付物业管理费8428.2元
五、被告戴敬康、胡尚彬于判决生效之日起十日内向原告范云锋归还租赁房屋房门钥匙；
六、驳回原告范云锋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6247元，公告费560元，由原告范云锋承担2000元，被告戴敬康、胡尚彬承担4807元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 淳
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 林 群
二〇一四年十二月八日
代理书记员 张 凡
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。