四川省旺苍县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0821民初1540号
原告：中国电信股份有限公司广元分公司，住所地：旺苍县。
法定代表人：陈浩，总经理。
委托诉讼代理人：张旭，四川天称律师事务所律师。
被告：广元市城区中铭通讯器材经营部。
经营者：ＸＸ德，男，汉族，生于1981年6月6日，住广元市利州区。
委托诉讼代理人：刘建蓉，四川广府律师事务所律师。
原告中国电信股份有限公司广元分公司（以下筒称：广元电信公司）与被告广元市城区中铭通讯器材经营部（以下简称：广元中铭经营部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广元电信公司的委托诉讼代理人张旭，被告广元中铭经营部的委托诉讼代理人刘建蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广元电信公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告立即支付拖欠原告的房租587200元，并从逾期之日起每日按月租金的1％承担违约金，直至付清全款为止。事实与理由：2014年3月，被告因经营电信业务需要向原告租房，双方于2014年3月10日签订了《房屋租赁合同》。该合同约定甲方（原告，下同）将坐落于旺苍县的房屋出租给乙方（被告，下同）做电信业务使用，房屋使用面积为180平方米，租赁期限9.5个月，自2014年3月15日起至2014年12月31日止。租金为21600元∕月，年应交租金人民币205200元。从起租日起30日内支付当季房屋租金，以此类推，按季一次结清，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的1％向甲方支付违约金。合同履行过程中，被告仅向原告支付房屋租金50000元，下欠房屋租金155200元。合同期限届满后，原告与被告续签了《房屋租赁合同》，租赁房屋建筑面积为200平方米，租赁期限一年，自2015年1月1日起2015年12月31日止，月租金标准为60元／平方米，月应交租金12000元，年应交租金144000元。该合同同时约定，甲方为乙方电信业务代理点下达月手机卡发展任务量为200张，乙方全额完成任务，则甲方全额减免本合同约定的租金，若乙方未达到月200张号卡发展任务，则按照每差1％，租金按照本合同约定标准的10％递增，直至120元／平方米，以此类推，按季一次结清，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的1％向甲方支付违约金。合同签订后，被告未完成米仓山酒店电信业务代理点的手机销售卡业务量，租金应递增至120元／平方米，按递增后的标准计算，被告当年下欠房屋租金288000元。合同期限届满后，因被告长期拖欠房屋租金未再续租。被告行为已构成违约，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告广元中铭经营部辩称：一、被告与原告签订《房屋租赁合同》属实，但被告不欠原告的房租。1、依据2014年房屋租赁合同及原告招商规则，招商本案被告进入旺苍县东河镇新华街营业厅经营电信业务，被告的经营业绩超过了原告招商规则要求，2014年的房租原告是全免的。2、2015年被告被评为四川省广元电信公司的标杆代理商，超额完成了原告下达的任务，2015年的房租原告同意全免。2015年租房合同中约定代理200张／月号卡事宜，系另外法律关系，不应为原告要求变更房屋租金的理由。3、依据原告相关文件要求，被告进入其主营业厅以及开设新的营业厅，原告应向被告支付新开营业厅装修费及广告、门头等费用402245.18元。5、搬迁宽限期内被告不应支付房租，2015年租房合同到期后，原告拒绝续签房屋租赁合同，被告即停止营业，将租赁房屋交付给了原告，期间原告也未依据相关文件约定，与被告结算相关补贴。二、原告请求已超过法律规定的一年的诉讼时效期间，应依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年3月，被告经原告招商经营电信终端销售、终端配件销售等业务，双方于2014年3月10日签订《房屋租赁合同》。合同约定甲方（原告，下同）将坐落于旺苍县的房屋出租给乙方（被告，下同）做代理电信业务用途使用，房屋使用面积为180平方米，租赁期限9.5个月，自2014年3月15日起至2014年12月31日止。租金为21600元∕月，年应交租金人民币205200元。约定租金支付方式为：乙方应在起租日起30日内支付当季房屋租金，以此类推，按季一次结清。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的1％向甲方支付违约金。合同履行过程中，被告仅向原告支付房屋租金50000元，下欠房屋租金155200元。合同期限届满后，原告与被告续签了《房屋租赁合同》，约定租赁期限一年，自2015年1月1日起2015年12月31日止。租赁房屋地址为旺苍县，建筑面积为200平方米，租金标准为每月60元／平方米，月应交租金12000元，年应交租金144000元。房屋租金按季结算，在每个季度第一个月的30日前支付至原告银行帐户。该合同同时约定，甲方(原告，下同)为乙方(被告，下同)米仓山酒店一楼电信业务代理点下达月手机卡发展任务量为200张，乙方全额完成任务，则甲方全额减免本合同约定的租金，若乙方未达到月200张号卡任务，则按照每差1％，租金按照本合同约定标准的10％递增，直至120元／平方米，以此类推，按季一次结清，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的1％向甲方支付违约金。合同签订后，原告未与被告对米仓山酒店电信业务代理点手机卡的任务量进行结算，仅提供了单方手机卡销售记录，被告对其记录当庭否认，并辩解已按合同约定完成任务，但亦未提供相关证据佐证。被告与原告合作期间，向原告交付保证金100000元。原告书面通知其业务中心，因被告拖欠房屋租金，多次催收无果，要求扣发被告佣金。2016年12月20日原告向广元市中级人民法院出具证明，内容为：1、2011年9月被告向原告支付保证金100000元至今未退。2、被告退出原告电信主营业厅时，移交设施设备及手机终端共计77000元，原告公司政企单位保底协议消费供机应结算给被告23000元，以上两项共计应结算给被告100000元。3、截止11月份各项费用酬金为126133.41元，上述各项费用共计326133.41元。此款在（2016）川0821民终800号民事调解书中确定由原告代被告支付其应付旺苍县米仓山洒店有限公司房屋租金。
另查明，关于原告与被告争议的搬迁宽限期间问题，原、被告双方均未按其诉求或辩解提供相关证据证明其主张，不能确定双方交接房屋的时间。庭审中被告辩解原告的诉讼请求已超过诉讼时效，原告以双方未结算并扣留被告佣金主张权利为由抗辩。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人双方应当按照合同约定履行各自义务。被告辩解的原告诉讼请求已超过诉讼时效期间，其辩解理由与事实相悖，本院不予支持。理由如下：原告与被告因招商代理电信终端销售业务签订《房屋租赁合同》，被告按合同约定向原告支付房屋租金，原告按招商约定向被告结算业务酬金。合同履行期间，被告向原告仅支付了房屋租金50000元，原告截止2016年11月扣留被告保证金及各项业务酬金共计金额为326133.41元。且原告与被告在合同履行过程中因手机卡销售任务完成量双方未按合同约定进行结算。综上，原告在合同期限内扣留被告业务酬金的行为，应为原告向被告主张权利的行为，原告诉讼时效未中断，其诉讼请求未超过诉讼时效期间。原告诉请被告支付拖欠房屋租金的请求，合法有据，本院予以支持。但原告请求2015年1月1日与被告续签房屋租赁合同中，以被告未完成月手机卡销量为由，要求按月120元∕平方米计算房屋租金，因原告未与被告对手机卡销量进行结算，其提供的证据亦不能证明其主张，故其请求因证据不充分，本院不予支持，其房屋租金只能以合同约定按月60元∕平方米计算。原告提出要求被告支付搬迁宽限期房屋租金，因原告未提供证据证明具体的宽限期间，致宽限期间无法确定，故其请求，证据不充分，本院不予支持。被告辩解原告同意减免房屋租金的主张，因未提供相关证据佐证，本院不予支持。被告辩解合同履行中无违约行为，不应承担违约金，且违约金约定偏高，请求予以调整，被告要求调整违约金的请求，理由正当，应予支持，其违约金计算标准可调整为按中国人民银行同期同类基准贷款利率计算。综合分析原、被告双方的证据，能够证明双方在合同履行过程中，因手机卡销量双方互未结算和互未按约定期限支款的事实，其逾期付款时间应确定为原告主张权利之日，故原告要求被告支付违约金的请求，可从其主张权利之日即2017年8月17日起计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零九条、第一百一十四条、第一二十条、第二百零一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告广元市城区中铭通讯器材经营部在本判决生效之日起二十日内支付原告中国电信股份有限公司广元分公司房屋租金欠款299200元，并从2017年8月17日起按中国人民银行同期同类基准贷款利率计算违约资金利息损失至欠款还清之日止。
二、驳回原告中国电信股份有限公司广元分公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9672元，由被告广元市城区中铭通讯器材经营部4872元，由原告中国电信股份有限公司广元分公司负担4800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 王光建
人民陪审员 张洪斌
人民陪审员 刘新明
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 黄 宁