贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0181民初2340号
原告：杨长凤，女，1969年12月7日生，汉族，住贵州省安顺市，
委托诉讼代理人：许灿，贵州存正律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告张文荣(曾用名张勇)，男，1967年2月7日生，汉族，住贵州省,
委托诉讼代理人：杨湘柏，贵州红枫律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告黄仁娟（曾用名黄敏），女，1986年4月4日生，汉族，住贵州省安顺市。
被告夏兴珍（曾用名夏秀英），女，1960年5月2日生，汉族，住贵州省安顺市。
原告杨长凤与被告张文荣、黄仁娟、夏兴珍民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨长凤及其委托诉讼代理人许灿、被告张文荣的委托诉讼代理人杨湘柏、被告黄仁娟、夏兴珍到庭参加诉讼，庭审中，被告夏兴珍未经本院许可中途退庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨长凤向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款1000000元，并支付利息137500元（暂计算至2016年11月27日，后按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际还清本息时止）；2、请求判令原告对被告抵押给原告的抵押物（坐落于清镇市××号房屋,房屋所有权证号：筑房权证清镇字第××号，土地使用权证号：《清国用（2000）字第Ⅰ-
XXX号》）享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告系亲戚关系，被告张文荣与黄敏系夫妻关系，被告夏兴珍系黄敏母亲，被告张文荣于2013年2月27日向原告借款500000元，并与原告签订《房产抵押借款合同》、《土地抵押协议书》，办理了抵押登记手续，被告张文荣又于2013年9月22日向原告借款500000元，并签订了《借款协议》和《财产抵押协议书》，黄敏及夏兴珍承担担保责任并在协议上签字捺印。原被告约定利息按照月息两分即年利率24%计算，但被告支付利息至2014年2月后便一直未向原告支付利息，原告多次催促被告返还本金，被告以种种理由予以推诿。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令如前诉请。
被告张文荣辩称，被告分别于2013年2月27日和2013年9月22日两次向原告借款各500000元，但第二笔借款，原告明知被告将借款用于赌博，该合同属无效合同，不应受到法律保护，而且，被告支付了原告高额的利息和归还部分本金1000000余元，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告黄仁娟辩称，张文荣向原告借款1000000元，分两次借的，第一笔借款500000元利息是月利率4%，第二笔借款500000元利息是月利率7%，共计还了1000000多元利息，现在同意归还原告的借款本金，但被告现在无偿还能力。
被告夏兴珍辩称，借款时称借去做生意，后来知道张文荣是借去赌博，被告现在是一个人生活，没有偿还能力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、《借款协议》、《房产抵押借款合同》、《土地抵押协议书》、《财产抵押协议书》、《延长还款期限协议书》、房产证复印件、土地使用证复印件、中国信合回单等证据，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月27日，原告杨长凤与被告张文荣签订《借款协议》，主要约定：1、借款金额500000元，借款期限为12个月，从2013年2月27日至2014年2月27日止；2、以两种方式同时进行担保，保证人的保证期间自2013年2月27日至2014年2月27日，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金，保证人与借款人对本协议债务承担连带责任；抵押：借款方自愿用清镇市红枫湖新华路154号做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理该抵押物，借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭；被告黄敏在协议上作为保证人签名。张文荣在协议上注明已收到借款500000元。同日原告与被告张文荣签订《房产抵押借款合同》、《土地抵押协议书》，原告杨长凤为乙方，被告张文荣为甲方，主要约定：1、甲方向乙方借款500000元；2、借款期限自2013年2月27日至2014年2月27日止；3、甲方以位于××××房产抵押，向乙方提供担保，并于本合同签订后，到清镇市城镇房屋交易所办理抵押登记手续，乙方将在他项权利证办妥后三天内将全部资金给甲方。4、贷款利率，按照中国人民银行同期贷款（存款）利率执行。2013年3月11日，张文荣用位于清镇市××号房屋（产权证号：筑房权证清镇字第××号）在清镇市城镇房屋交易所办理了抵押登记手续，字号为筑房他证清镇字第××号，债权数额为500000元。2013年3月至2013年6月，张文荣向杨长凤支付利息60000元。2013年9月22日，原告杨长凤与被告张文荣签订《财产抵押协议书》，张文荣用XXX号作抵押，申请向杨长凤借款500000元，黄敏、夏兴珍作为担保人在协议书签名捺印。2013年9月23日，原告杨长凤以贷款人身份与被告张文荣以借款人身份签订《借款协议》，主要约定：1、借款人因经营需要，向贷款人借款；2、借款金额为500000元，借款期限从2013年9月22日起至2014年4月22日止；3、担保方式以保证人与抵押物两种方式同时进行担保；被告黄敏与夏兴珍作为保证人在借款协议上签名捺印。张文荣在协议上注明500000元借款已收到。2014年6月1日，原告杨长凤与被告张文荣签订《延长还款期限协议书》，主要约定：1、杨长凤同意张文荣借款1000000元还款期限延长至2014年6月1日，于2014年12月31日前一次性归还；2、张文荣用以抵押的清镇市××号房屋，抵押期限延长至2014年12月31日止，还款完毕时，由双方共同到登记机构办理注销抵押登记手续。黄敏、夏兴珍作为担保人在该协议上签名捺印。另查明，被告张文荣曾用名张勇、黄仁娟曾用名黄敏、夏兴珍曾用名夏秀英。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告张文荣与原告杨长凤签订《借款协议》，原告杨长凤向被告张文荣提供借款1000000元，双方之间形成借贷法律关系。被告张文荣应当按照最后一次签订的《延长还款期限协议书》约定的还款期限偿还借款，到期后被告张文荣未偿还借款，应当承担违约责任。对原告杨长凤要求被告张文荣偿还借款100000元并支付利息137500元（利息计算方式为自2014年3月至2016年11月27日按年利率5%计算，从2016年11月27日起按中国人民银行同期贷款利率计算至借款还清之日止）的诉请，虽双方在借款协议上未约定利息，但双方在最后一次签订的《延长还款期限协议书》上约定了还款期限为2014年12月31日，原告可主张被告自逾期还款之日即2015年1月1日起按照年利率6%支付资金占用期间利息，原告主张年利率5%，本院从其自愿，被告张文荣偿还原告杨长凤借款1000000元及利息（利息结算方式：自2015年1月1日起按年利率5%以1000000元为基数计算至本判决确定的履行期届满之日止）。由于原告杨长凤对被告张文荣所有的位于清镇市××号房房屋办理了房屋抵押登记手续，债权数额为500000元，故原告诉请对被告位于清镇市××号房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持；被告黄仁娟、夏兴珍对保证方式没有约定，按照连带责任保证承担保证责任，本案中由于保证人与债权人未约定保证期间，原告杨长凤有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任，由于原告杨长凤与被告张文荣约定还款期限为2014年12月31日，在保证期间即2015年1月1日至2015年6月30日，原告杨长凤未要求保证人黄仁娟、夏兴珍承担保证责任，原告杨长凤于2016年11月17日向法院提起诉讼，已超出被告黄仁娟、夏兴珍的保证期间，故被告黄仁娟、夏兴珍免除保证责任，在本案中不承担保证责任；对被告张文荣提出其已支付了高额利息和部分本金，且第二笔借款500000元属无效合同，应驳回原告诉讼请求的辩解意见，因其未提供证据予以证明，对该辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十三条第一款、第三十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告张文荣于本判决生效之日起十五日内偿还原告杨长凤借款1000000元及资金占用期间利息（利息计算方式：按年利率5%自2015年1月1日起以1000000元为基数计算至本判决确定的履行期届满之日止）；
二、原告杨长凤对被告张文荣所有的位于清镇市××号房屋处置的价款享有500000元债权的优先受偿权；
三、驳回原告杨长凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7519元，由被告张文荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 张文涛
二〇一七年二月六日
书记员 杨永红
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