广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第444号
原告：赖月娟。
委托代理人：蒋华，广西元兴律师事务所律师。
委托代理人：秦克宁，广西元兴律师事务所律师。
被告：赖耀强。
被告：赖耀文。
第三人：赖月带。
第三人：赖润带。
第三人：赖耀武。
以上第三人的共同委托代理人：蒋华，广西元兴律师事务所律师。
以上第三人的共同委托代理人：秦克宁，广西元兴律师事务所律师。
原告赖月娟与被告赖耀强、赖耀文、第三人赖月带、赖润带、赖耀武继承纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员磨颖独任审理，分别于2014年5月5日、2014年8月8日进行公开开庭审理，书记员熊梓言担任记录。原告赖月娟及其委托代理人蒋华、秦克宁，被告赖耀强、赖耀文，第三人赖月带、赖润带、赖耀武及其委托代理人蒋华、秦克宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖月娟诉称：原告与两被告及第三人赖月带、赖润带、赖耀武为兄弟姐妹，母亲梁某某于1976年5月4日去世，父亲赖某某于1996年6月4日去世。父母生前生育了原、被告及第三人共六个子女，即：大女赖月带，二女赖润带、小女赖月娟、大儿子赖耀武、二儿子赖耀文及小儿子赖耀强。母亲去世后父亲未再结婚，父母生前未收养或过继他人。母亲去世后父亲于1993年12月向邮政局购买了一套房改房，坐落于南宁市济南路，房屋产权证：邕房权证字第01**号，建筑面积49.61平方米，砖混结构。但是该房的购房款金额由原告出资。2014年3月5日，南宁市兴宁区人民法院开庭审理赖月娟诉赖耀强对该房的侵权案时，第三人赖润带当庭证实：赖润带顶替父亲在邮政局工作，因此每次购房款都是由赖月娟将钱交给她，由她再交给父亲原工作单位邮电局购房的。由于购房款全部是由赖月娟出资，因此，父亲生前在1994年的春节，六个子女都回家过年，六子女都在场的情况下，于1994年2月12日录音留下遗言。1993年11月3日，被告赖耀强也出具了一份《立据》。被告赖耀强至今从未给付过原告赖月娟房款，根据父亲生前留言，南宁市济南路应由赖月娟个人继承。第三人赖月带、赖润带、赖耀武、被告赖耀文对此均没有异议。被告赖耀强在争议之房居住了近20年，现已经另有居所，争议之房已经空置。据此，请求法院判决：坐落于南宁市济南路房屋（价值约15万元）由原告继承。2、本案诉讼费由两被告承担。
被告赖耀强答辩称：一、根据赖某某1983年本人填写的工人退休、退报表记载，赖某某只有4个子女：女儿赖润带、长子赖耀武、二儿子赖耀文、三儿子赖耀强。二、原告所诉南宁市济南路房屋的购房款全额是由原告出资的，纯属捏造事实。根据该房的档案记录，所有的手续均由赖某某一人办理，购房款由赖某某出资，共计18271.46元，购房款并非原告诉状证据5《继承房产协议书》中所列的叁万元。三、原告所诉本人父亲生前在1994年的春节，六个子女都回家过年，六子女都在场的情况下，于1994年2月12日录留下遗言。纯属捏造事实。事实是：赖耀武、赖耀文及赖耀强不在场，也并不知情。证据是：2014年3月5日，赖耀武、赖耀文在对赖月娟诉赖耀强排除妨害纠纷一案中的《证明》（即状证据4）所做的《声明》中声明：“本人从来未听过和看过我父亲赖某某生前于1994年2月12日的录音留言”。四、原告出具的《立据》，是赖耀强的字迹，但存在多处疑点，实属违背赖耀强真实意思的状况下写的。五、至于我父亲赖某某生前于1994年2月12日的留言，直到2013年邮政局要对南宁市济南路进行房改，才知道有这份留言（此言内容有待证实）。此录音提到的还款金额是5000元，与《立据》中提到的金额4000元不符，是否属实，望法庭予以裁决。即使有这样的录音，根据中华人民共和国1985年10月1日起施行的《中华人民共和国继承法》第十七条、第十八条规定，此录音也属无效遗嘱。六、原告所诉该房由赖月娟个人继承。第三人赖月带、赖润带、赖耀武、赖耀文对此均没有异议，纯属捏造事实。事实是：2014年3月，赖耀武、赖耀文在对赖月娟诉赖耀强排除妨害纠纷一案中的《证明》（即诉状证据4）所做的《声明》中声明其从来未听过和看过赖某某生前于1994年2月12日的录音留言，出具给赖月娟的证明无效。且邮政局原工会主席郑某也作证，赖月娟所诉不符合事实。被告赖耀强表示其不要这套房子，也不同意其他人要该房子。
被告赖耀文辩称：赖耀文放弃该房产的继承权。赖耀文家是六兄弟姐妹，赖月带、赖润带、赖耀武、赖耀文出具的证明与继承房产协议书其看都没看就签字了，因为赖耀文不想继承房子，给谁都可以。
第三人赖月带述称：家里是六兄弟姐妹，父亲赖某某的留言是真实的，当时他们兄弟姐们六人都在场，房子是原告出钱买的。被告赖耀强写的立据是真实的，赖月带见过。对评估报告没有意见。赖月带不要这个房子。赖月带同意原告赖月娟要这套房子，原告按照评估报告的价款扣除三万元之后平分对我们进行补偿，赖月带也同意。我们不同意拍卖父亲的房产。
第三人赖润带述称：家里是六兄弟姐妹，父亲赖某某的留言是真实的，当时他们兄弟姐们六人在父亲家吃饭，父亲提出的。房子是原告出钱买的，是原告赖月娟交钱给其代交的。被告赖耀强写的立据是真实的，赖润带见过。对评估报告没有意见。赖润带同意赖月娟要这套房子，如果赖月娟要，就按照评估报告扣除3万元之后，剩余部分平分之后由她补偿给其它兄弟姐妹。如果赖月娟如果不要的话，这套房子其就要，如果她要，赖润带表示这套房子按照15万元扣除赖月娟支付的3万元，剩余12万元平分之后补偿给大家，被告赖耀强必需搬出该房屋。赖润带不同意拍卖父亲的房产。
第三人赖耀武述称：家里是六兄弟姐妹，父亲赖某某的留言是真实的，当时是春节，他们兄弟姐们六人都在，房子是原告出钱买的，被告赖耀强写的立据其没见过。继承房产协议书是真实的，当时大家讨论过。赖耀武对评估报告没有意见，其只是想保留父亲的房产不要落到别人的手上。赖耀武同意原告赖月娟要该房产，原告按照评估价款扣除3万元之后平分的标准对其进行补偿。
各方的争议焦点为：1、被继承人赖某某婚生子女是多少人；2、原告赖月娟在南宁市济南路房进行房改房时替被继承人赖某某支付购房款多少钱；3.该房屋应如何析产，原告主张的析产方案是否合理有据。
经审理查明：被继承人赖某某于1996年6月4日死亡。赖某某配偶的梁某某已于1976年5月4日死亡，赖某某与梁某某生育有六个子女，分别为赖月娟、赖耀强、赖耀文、赖月带、赖润带、赖耀武。赖某某的父母已死亡。
南宁市济南路房产是赖某某于1993年向邮政局购买房改出售的成本价房，总价：27541.98元，占产权比率100%。房屋登记产权人为赖某某（产权证编号：邕房权证字第01**号，建筑面积49.61平方米）。
1993年原告赖月娟出6456.81元替被继承人赖某某缴纳先期部分房改房购房款，1997年8月15日，原告赖月娟出11814.65元替被继承人赖某某缴纳剩余需补交的的房改购房款。南宁市济南路房改房购房款共18271.46元，全部由原告赖月娟出资。1997年8月15日邮政局将两次购房款统一写成一张发票，即金额为18271.46元房改购房款。
1993年11月3日，被告赖耀强写下立据给赖月娟：兹济南路房是赖月娟己买<；款：人民币肆仟元整>；，如赖耀强在1994年前如期付款。超过期限，此房由赖月娟全权处理.立此据。右下角赖耀强签字，并盖有被继承人赖某某的私章。
1994年2月12日，被继承人赖某某录音留言内容为：1、南宁市济南路的房是赖月娟出资购买的，该产权属于赖月娟，如果赖耀强在1994年还给赖月娟5000元人民币，产权属于赖耀强；2、该房赖耀强及爱人可以居住，但不得允许他人来此房赌博及带不三不四的人来住；3、我委托赖月娟、赖月带对该房进行监督，如发现赖耀强有上述行为，她俩人有权叫他搬迁。
2014年7月14日，本院委托广西房地产评估有限公司对南宁市济南路房进行价值评估，广西房地产评估有限公司作出房地产估价报告：该房的公开市场价值为234506元。
审理中，原告变更第一项诉讼请求为：请法院判令南宁市济南路房屋（价值约15万元）由原告继承，赖耀文在庭审中放弃了他的继承权利，继承人变成五个人，按照之前大家签订的继承房产协议书，扣除原告出资的3万元后，由原告补充每人24000元。后第二次开庭过程中，原告表示其要求取得上述房产，并愿意扣除其先支付的3万元房款后按照评估报告价格补偿给其余的兄弟姐妹。
以上事实，有被继承人赖某某生前留言、房屋所有权证、《立据》、居委会出具的证明、邮政局出具的证明、邮局工会主席、原邮局退管会书记、邮局居委会主任出具的证明、全家福照片、墓碑照片、死亡情况登记表、购买公有住房申请表、常住人口登记表、国有住房出售收入专用票据、当事人陈述予以证实。
本院认为：一、关于被继承人赖某某婚生子女是多少人的问题。
原告提交的居委会出具的证明、邮政局出具的证明，邮局工会主席、原邮局退管会书记、邮局居委会主任出具的证明、全家福照片、原告赖月娟原常住人口登记表、被告赖耀文、第三人赖月带、赖润带、赖耀武的陈述，以上证据相互印证，均证实赖某某与梁某某生育有六个子女，分别为赖月娟、赖耀强、赖耀文、赖月带、赖润带、赖耀武。被告赖耀强以被继承人赖某某1983年本人填写的工人退休、退报表记载主张赖某某只有4个子女，因工人退休、退报表只是个人向单位填写的情况说明，不能直接作为认定子女亲属关系的证据，且被告赖耀强主张赖某某只有4个子女再无其他证据相辅证，与本案其他证据、当事人陈述均矛盾，故本院不予支持。
二、关于原告赖月娟在南宁市济南路房进行房改时替被继承人赖某某支付购房款多少钱的问题。
被告赖耀强1993年11月3日写的立据，被告赖耀强称其是在违背其真实意愿的情况下写的，但被告赖耀强没有提供其他相关证据证实其当时受到欺骗或威胁，被告赖耀强作为一名具备完全行为能力人，应对自己所书写的立据承担责任，故本院对原告提交的《立据》予以采信。《首府南宁辖区干部、职工购买公有住房申请表》记载“一次性交清6456.81元，…1993年12月26日”。根据被告赖耀强1993年11月3日写的立据、以及1994年2月12日被继承人赖某某的录音，可知该房1993年房改时第一笔款是原告赖月娟所交，虽然三份书证的金额不相同，但都反映了原告赖月娟出资购买上述房屋的事实。第三人赖月带、赖润带、赖耀武均认可涉案房屋的购房款均为原告赖月娟出资的事实，故本院认定上述房屋1993年房改时需缴纳的第一笔房改款6456.81元为原告赖月娟所交。
《购房者产权比例确认书》记载“补交房价款及差额利息11814.65元后，住房者拥有该套住房的全部房产，…1995年12月30日”。《国有住房出售收入专用票据》记载“购房人赖某某1997年8月15日…18271.46元”。被继承人赖某某是在1996年6月4日死亡，根据购房发票上的1997年8月15日的日期，第二笔房改款不可能是被继承人赖某某支付。第三人赖月带、赖润带、赖耀武陈述南宁市济南路房产的购房款是原告赖月娟出，是由原告赖月娟交予第三人赖月带去办理手续。故本院认定上述房子1993年房改时需补缴纳的第二笔房改款11814.65元为原告赖月娟所交。赖月娟实际支付两笔购房款共18271.46元。
三、南宁市济南路房屋的析产方案。
南宁市济南路房系由被继承人赖某某在1993年其所在单位邮政局进行房改房时用其工龄、员工资格购买，因其配偶梁某某已于1976年5月4日死亡，且该房是登记在被继承人赖某某个人名下，故该房屋为被继承人赖某某生前个人财产。赖某某的父母已先于被继承人赖某某死亡，被继承人赖某某生育赖月娟、赖耀强、赖耀文、赖月带、赖润带、赖耀武六人，故赖某某的法定继承人为赖月娟、赖耀强、赖耀文、赖月带、赖润带、赖耀武。被继承人赖某某过世后，虽留有录音，但该份录音，并没有除继承人之外的两名见证人见证，根据《中华人民共和国继承法》第十七条、第十八条的规定，该份录音不符合作为遗嘱的要件，故本院认定被继承人赖某某生前未有遗嘱，该份录音只是能作为本案的证据证明事实使用。上述房产应依法按法定继承由继承人继承，因被告赖耀文明确表示其放弃继承权，该房子由赖月娟、赖耀强、赖月带、赖润带、赖耀武五人按照法定继承。
该房产的购房款18271.46元均为原告赖月娟出资，原告赖月娟替其父亲支付购房款的行为，实际与被继承人形成借贷债权债务关系，即原告赖月娟借予其父亲赖某某18271.46元用于购买单位房改房。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，”故赖某某的继承人在继承该房屋时应先返还原告赖月娟借给其赖某某用于购房的房款18271.46元，对原告的这一主张本院予以支持。原告赖月娟主张要求返还购房款18271.46元的利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”。因原告赖月娟与赖某某并没有对利息进行明确的约定，视为无息借款，故对原告赖月娟要求返还利息的主张本院不予支持。故该房屋应扣除原告赖月娟借给其赖某某用于购房的房款18271.46元后，再由赖月娟、赖耀强、赖月带、赖润带、赖耀武均等占有该房屋份额。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，由于原、被告、第三人未举证证实各继承人对讼争房屋的分割问题已形成合意，故在各按份共有人无明确约定的情况下，原告作为按份共有人有权随时请求分割讼争房屋，故原告主张对讼争房屋进行析产，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定，本案中，所涉房屋系二房一厅结构，但各个房间并不单独具备产权登记条件，故难以对房屋进行实物分割，应由取得房屋所有权的一方对其他产权共有人进行折价补偿。被告赖耀强表示其不要这套房子，也不同意其他人要。第三人赖月带、赖润带、赖耀武均表示同意原告赖月娟要这套房子，并同意原告按照评估报告的价款扣除三万元之后平分对其余继承人进行补偿。根据共有人的意见，该房屋由原告赖月娟取得上述房屋全部所有权，并根据其他共有人的份额补偿其他共有人。至于房屋折价款的数额，从庭审时原、被告、第三人的的诉辩主张来看，大部分都认可评估机构确认的房屋价值234506元，且按照评估确定的房屋价值更为客观、公平，本院认为应按照评估确定的房屋价值补偿其他共有人。
该房屋先扣除用于归还原告赖月娟借予赖某某18271.46元购房款后，剩余216234.54元，因赖月娟、赖耀强、赖月带、赖润带、赖耀武为均等占有该房产的份额，故原告赖月娟取得讼争房屋所有权后，应向被告赖耀强支付房屋折价款43246.9元（即216234.54元×1／5）、向第三人赖月带支付房屋折价款43246.9元（即216234.54元×1／5）、向第三人赖润带支付房屋折价款43246.9元（即216234.54元×1／5）、向第三人赖耀武支付房屋折价款43246.9元（即216234.54元×1／5）。
四、评估费用的承担。
由于原、被告双方对于讼争房屋的现值无法达成共识，故由评估机构对房屋价值进行评估是本案析产纠纷的必经程序，原告已预交评估费1170元，根据原、被告、第三人各自享有的房产份额，原告应负担234元，被告赖耀强应负担234元，第三人赖月带应负担234元、第三人赖润带应负担234元、第三人赖耀武应负担234元。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第十七条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、位于南宁市济南路房屋（产权证编号：邕房权证字第01**号，建筑面积49.61平方米）归原告赖月娟所有；
二、原告赖月娟向被告赖耀强支付房屋折价款43246.9元；
三、原告赖月娟向第三人赖月带支付房屋折价款43246.9元；
四、原告赖月娟向第三人赖润带支付房屋折价款43246.9元；
五、原告赖月娟向第三人赖耀武支付房屋折价款43246.9元；
案件受理费1650元（该款已由原告赖月娟预交），由原告赖月娟负担330元，被告赖耀强负担330元，第三人赖月带负担330元，第三人赖润带负担330元，第三人赖耀武负担330元；评估费1170元（该款已由原告赖月娟预交），由原告赖月娟负担234元，被告赖耀强负担234元，第三人赖月带负担234元，第三人赖润带负担234元，第三人赖耀武负担234元。
上述义务，义务人应于本案生效判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处，开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，账号：010201011887017），逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 磨 颖
二〇一四年十月二十一日
书记员 熊梓言
附法律条文
《中华人民共和国继承法》
第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十七条【遗嘱的形式】公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第十八条【遗嘱见证人】下列人员不能作为遗嘱见证人：
（一）无行为能力人、限制行为能力人；
（二）继承人、受遗赠人；
（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。