云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2801民初3504号原告：景洪市洪红建筑工程设备租赁部。住所地：景洪市嘎洒曼景保村。经营者：张顺涛，男，1972年8月1日出生，汉族，四川省隆昌县人，身份证住址隆昌县，现住景洪市。委托诉讼代理人：罗加，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：果城建工集团有限公司。统一社会信用代码：91511300MA6291060M。住所地：南充市顺庆区长征路***号。法定代表人：蒲斌，职务董事长。委托诉讼代理人：蔡钢，男，系被告驻西双版纳办事处负责人，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘永斌，男，1965年8月5日出生，身份证地址重庆市合川市，系果城建工集团有限公司驻版纳办事处员工。特别授权代理。第三人：赵禄波，男，1963年8月19日出生，汉族，重庆市人，身份证住址重庆市大足县，现住云南省昆明市官渡区。原告景洪市洪红建筑工程设备租赁部（以下简称洪红租赁部）与被告果城建工集团有限公司（以下简称果城公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理。被告果城�司申请追加赵禄波为本案第三人，本院予以准许并于2017年4月7日依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗加，被告果城公司委托诉讼代理人刘永斌，第三人赵禄波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪红租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付建筑设备租金170615.99元、赔偿金158632.2元及违约金106875.71元（违约金暂从2014年2月1日起算至2016年7月5日止，之后的违约金按照合同约定的每逾期一日以未付租金及赔偿金总额的1‰计算至租金和违约金付清之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。原告不要求第三人赵禄波承担本案的民事责任。事实和理由：2012年6月8日，被告在名称变更前以四川省南充市天瑞建筑工程有限公司勐海富比仕街区一标段项目部的名义与原告签订了《建筑材料租赁合同》，约定原告向被告项目�出租钢管、钢扣件、顶托等建筑周转材料，合同对租金、租金支付、材料损失赔偿、违约金等权利义务进行了约定。原告全面履行了合同约定的义务，被告使用完毕后将部分建筑设备退还给原告并承诺将毁损无法归还的设备照价赔偿。经核查现被告尚有9306.6米钢管和600套螺丝未归还，尚欠原告租赁费用170615.99元、设备损失赔偿金158632.2元及违约金106875.71元未付清。原告多次向被告催要，被告拒不进行支付和返还。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告果城公司辩称，本案涉及的项目工程是由第三人赵禄波负责，对于原告起诉的内容被告并不清楚只有赵禄波才清楚，对于原告主张的全部费用不应由被告来承担。第三人赵禄波诉称，第三人与韩仁彬之间签订了劳务合同，本案的租赁合同是韩仁彬的合伙人陈文举及李经伟与原告签订的，第三人仅是在租赁合同上加盖了项目部的公章，具体的合同履行情况第三人不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告及第三人对于被告提交的证据2赵禄波的身份证复印件、证据4《建设工程施工合同》和证据5《建设工程企业资质证书变更审核表》予以认可，本院予以采信并在卷佐证。原告提交的证据1《建筑材料租赁合同》被告和第三人虽对于陈文举的签字不予认可，但第三人对于合同上加盖的项目部公章的真实性无异议且认可租赁的材料用于勐海富比仕街区项目，故对于该合同本院予以采信；证据2《景洪洪红建筑工程设备租赁部（租用）物资清单》（以下简称《租用物资清单》）、《景洪洪红建筑工程设备租赁部（退还）物资清单》（以下简称《退还物资清单》）中为陈文举签字确认的单据，本院予以认可，根据《建筑材料租赁合同》的约定，李经伟、韩勇有权办理有关租赁手续，故《景洪洪红建筑工程设备租赁部（租用）物资清单》、《景洪洪红建筑工程设备租赁部（退还）物资清单》中为李经伟、韩勇签字确认的单据本院亦予以采信；对于由黄贞明、李红和艾羽签字的《退还物资清单》，因记载的为退还物资的情况，被告对此事实负有举证责任，被告虽不认可但未能提交证据予以反驳加上该部分清单载明的数据与李经伟签字确认的结算明细表载明的内容相吻合，上述单据本院予以采信。证据3《景洪市洪红建材租赁部脚手架租金结算明细表》记载内容具有连贯性且有李经伟或陈文举签字确认，本院予以采信。对于时间为2014年7月25日、2014年8月25和2014年10月25日的《景洪市洪红租赁部租金结算单》（以下简称《租金结算单》）均有李经伟的签字确认，本院予以采信。对�2014年11月开始的《租金结算单》上面载明的租赁数量在2011年10月25日的《租金结算单》的基础上将已归还部分的租赁材料进行了扣减且单价与合同约定的一致，在被告未将该部分租赁材料返还的情况下，被告对该部分租赁金虽不予以认可，但未提交证据加以反驳，本院予以采信；对于证据4《富比仕陈文举租赁费滞纳金》计算方式符合租赁合同约定本院予以采信。对于被告提交的证据1两份《承诺书》，第三人赵禄波予以认可，本院予以采信；证据3《勐海富比仕（韩仁彬）劳务总承包组决算书》与本案无关联性，本院不予采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2012年6月8日，原告洪红租赁部（甲方）与四川省南充市天瑞建筑工程有限公司勐海富比仕街区一标段项目部（乙方）签订《建筑材料租赁合同》，主要约定：一、乙方向甲方承租钢管、扣件等器材，实际使用数量以发货单为准并作为租金结算的有效依据，上、下车费及运费由乙方负责；二、租赁时间：乙方租用材料按租赁期限计算不到租赁期限按租赁期限计算，超过期限按实际天数计算；三、乙方向甲方承租的租赁物为钢管每米每天租金为0.01元、赔偿费每米17元；扣件每套每天租金为0.01元、赔偿费7元/套；钢模每平方米每天租金为0.2元、赔偿费每平方米180元；连接角模每米每天租金为0.06元、赔偿费每米13元；U型卡每个每天租金为0.004元、赔偿费每个0.7元；顶托每套每天租金为0.04元、赔偿费每套16元；螺栓赔偿费每套0.7元；四、租金计算从承租方提货之日起至归还验收完毕为止，租用期限每月租金结算一次。出租方按月提出租金结算单，承租方每月二十五日领取当月的租金结算单并在次月五日前付清上月租金，如乙方超过两个月未付租金�甲方有权拆回所有周转材料由此产生的费用由乙方负担；如逾期五日（含五日）未付清租金，出租方按未付租金及赔偿金总额每天收取1‰的违约金；五、当乙方法人代表不能来甲方办理材料租用手续时，则乙方委托李经伟、韩勇到甲方办理有关租赁手续并由法人代表提供委托人身份证复印件一份；六、归还租赁材料时的维修、保养由出租房收取维修保养费，钢模清理费按3元/平方米、钢管清灰费0.1/米、扣件清理打油费0.1/套。除此之外，双方还对其它租赁事宜进行了约定。陈文举作为承租方经办人在合同上签字并加盖四川省南充市天瑞建筑工程有限公司勐海富比仕街区一标段项目部公章。合同签订后，原告依照租赁合同约定将建筑材料出租给勐海富比仕街区一标段项目部，双方实际履行了合同约定的租赁事宜。根据租赁事宜经办人李经伟确认截止至2014年10月25日止尚有租金113028.29元未进行支付，钢管11130.9米、螺丝600个未进行归还。现双方为支付租赁费用一事产生纠纷，原告诉至本院。经查明，四川省南充市天瑞建筑工程有限公司于2015年将名称变更为果城建工集团有限公司。勐海富比仕街区一标段项目部是被告果城公司临时设立的机构，第三人赵禄波为该项目部的负责人。本院认为，本案原、被告双方的争议焦点为：原告要求被告支付建筑材料租金、赔偿损失及支付违约金的诉讼请求是否应该得到支持的问题。勐海富比仕街区一标段项目系被告果城公司承建的项目，且该项目部为被告设立的临时机构。原告提交的《建筑材料租赁合同》上加盖勐海富比仕街区一标段项目部公章，第三人赵禄波对于租赁合同中加盖的项目部公章的真实性及相关材料用于该建设工程项目中的事实予以认可�但辩称公章系原告为了租赁材料不被流失而要求加盖，相关租赁事宜为该项目的劳务分包人韩仁彬负责，与勐海富比仕街区一标段项目部无关。但原告基于对租赁合同中加盖的项目部公章的信赖有理由相信合同的相对人为勐海富比仕街区一标段项目部，不能以项目部与他人之间存在劳务分包这一内部关系对抗原告，第三人赵禄波的辩解本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”的规定，租赁合同产生的债务应由被告果城公司承担。原、被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反法律的禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”和第二百二十六条“承租人应当按�约定的期限支付租金”的规定，原告按照租赁合同约定向被告项目部出租了钢管、扣件等建筑材料，被告应按照约定的期限支付相应的租金。截止至2014年10月25日止，被告尚欠原告租金113028.29元，此款被告应予以支付。对于原告诉请的2014年10月25日之后的租金部分，根据《合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，被告在租赁事宜经办人李经伟最后一次对租金金额进行确认后被告再未与原告对租金进行确认亦未支付租金，此时原告在合理的期限内应当积极收回租赁材料防止租金损失的扩大，鉴于租赁合同中约定“如乙方超过两个月未付租金，甲方有权拆回所有周转材料……”的内容，本院确认被告应向原告支付2014年11月和12月的租金6680.56元（3795.51元＋2885.05元），原告诉请超过部分本院不予支持。对于赔偿金，根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，租赁合同中约定“钢管赔偿费每米17元，螺栓赔偿费每套0.7元”的内容，根据李经伟最后一次确认的结算单，扣减被告之后归还的钢管1824.3米，被告尚欠原告钢管9306.6米和螺丝600个未进行归还，本院确认赔偿金为158632.2元（9306.6米×17元/米＋600个×0.7元/个），此款被告应当予以支付。关于违约金，由于被告果城公司长期拖欠租金等费用的行为已经构成违约，故其应当承担违约责任。双方在《租赁合同》中约定“如逾期五日（含五日）未付清租金，出租方按未付租金及赔偿金总额每天收取1‰的违约金”，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告果城公司主张约定的违约金过高，综合被告果城公司的违约情节及其违约行为可能给原告造成的损失为基础并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，以及结合本地经济发展状况，本着有利生产、生活的原则和公平原则等综合因素考虑，对原告要求支付自2014年2月1日起的违约金的诉讼请求，本院予以支持至被告付清租赁设备租金之日止。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告果城建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告景洪市洪红建筑工程设备租赁部支付建筑材料租金119708.85元（113028.29元＋6680.56元）、赔偿金158632.2元和违约金（以租金和赔偿金之和278341.05元为本金，按日1‰自2014年2月1日起计算至被告付清租金之日止）。二、驳回原告景洪市洪红建筑工程设备租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7842元，由原告景洪市洪红建筑工程设备租赁部负担1072元，由被告果城�工集团有限公司负担6770元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  徐扣如人民陪审员  付桂珍二〇一七年四月七日书 记 员  朱思赟