福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初3882号
原告：福州豪享来餐饮有限公司，住所地福建省福州市台江区五一中路188号二楼，统一社会信用代码：913501037753706134。
法定代表人：陈天和，董事长。
委托诉讼代理人：陈钊力、谢宇翔，福建首嘉律师事务所律师。
被告：包头市开心牧场餐饮服务有限公司，住所地内蒙古自治区包头市东河区胜利路北侧马王庙巷东南侧3号底店二楼，注册号：150202000026738。
法定代表人：陈方东。
原告福州豪享来餐饮有限公司（以下简称豪享来公司）与被告包头市开心牧场餐饮服务有限公司（以下简称开心牧场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告豪享来公司的委托诉讼代理人陈钊力、谢宇翔到庭参加诉讼，被告开心牧场公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告豪享来公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付欠缴的租金人民币693000元；2.被告承担本案案件受理费、公告费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2009年4月13日，原告与案外人林莹姿签订了一份《房屋租赁合同书》，约定由原告向案外人林莹姿租用坐落于福州市台江区XX路XX店面（其中450平方米），租赁期限自2009年4月16日至2021年4月15日；其中自2009年4月16日至2012年4月15日止的月租金为人民币42750元，从第四年起租金每三年递增5%，其中，2012年4月16日至2015年4月15日的月租金为人民币44887元。2013年2月1日，原告与被告签订了一份《合作协议书》，约定：1、甲方（即原告，下同）向乙方（即被告，下同）提供合法承租的、位于福州市台江区XX路XX店面的租赁房产（以下简称“涉案店面”）用于合作经营；2、乙方应按期足额向甲方支付合作项目保证金、固定利润及其他协议中规定应向甲方支付的费用；3、若乙方逾期缴纳固定利润时，除应及时如数补交外，每逾期一日按月固定利润的百分之三支付逾期付款违约金给甲方。同日，原告与被告又签订了一份《补充协议》作为上述合作协议的组成部分，双方约定：1、合作期限自2013年2月18日起至2021年3月31日止；2、自2013年4月1日至2016年3月31日止的固定利润为每月63000元。3.若被告逾期缴纳固定利润，除应及时如数补交外，每逾期一日按月固定利润的百分之三支付逾期付款违约金。协议履行期间，案外人林XX向福州市台江区人民法院提起民事诉讼，请求确认解除其与原告之间的《房屋租赁合同书》。案件审理期间，原告仍继续按照《房屋租赁合同书》的约定，向案外人林XX支付租金至2014年2月份。2014年2月24日，福州市台江区人民法院就该案件做出（2013）台民初字第2284号《民事判决书》，其中认定原被告签订的《合作协议书》名为合作，实为转租。与此同时，被告自2013年10月以涉案店面存在争议为由，要求暂缓支付《合作协议书》及《补充协议》项下的固定利润。经原告了解，被告实际使用涉案店面直至2014年8月份。在此期间，原告曾多次要求被告腾房并缴清所欠的租金，但被告始终置之不理。截至2014年8月31日，被告尚欠原告租金人民币693000元（按被告实际经营至2014年8月31日计算）。关于被告所欠租金一事，在被告向福州市台江区人民法院提起的租赁合同纠纷诉讼（案号为（2015）台民初字第1242号）中，原告曾提起反诉，但福州市台江区人民法院未予受理。在福州市中级人民法院对该案作出的二审判决（2016）闽01民终440号《民事判决书》中，福州市中级人民法院认定关于被告所欠租金一事，原告有权另行提起诉讼。原告认为，被告作为《合作协议书》的承租人，已经依据该协议的约定，实际使用涉诉店面直至2014年8月份。被告既然已经行使了作为承租人在《合作协议书》项下所享有的使用租赁房屋的权利，就应当履行对应的合同义务，即按照其实际使用涉诉店面的时间，向原告支付《合作协议书》及《补充协议》项下的租金。且原告已经向涉案店面的所有权人支付了租金，承担了被告使用涉案店面的使用成本，从公平的角度，被告也应向原告支付其实际使用涉诉店面期间所欠缴的租金。但在原告多次催讨后，被告始终拒绝履行上述支付义务，故为维护自身合法权益，原告请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告开心牧场公司未作答辩亦未提供相关证据材料。
被告开心牧场公司未到庭应诉，视为放弃质证的权利。经审查，原告提交的上列证明材料符合证据的真实性、关联性和合法性原则，可作为本案的定案依据。根据现有证据，本院对事实作如下认定：
1.2009年4月13日，以案外人林XX为出租方（甲方），以原告豪享来公司为承租方（乙方）双方签订一份《房屋租赁合同书》，约定：甲方将坐落于福州市台江区XX路XX店面（其中450平方米）租给乙方使用，租期12年，自2009年4月16日至2012年4月15日止的月租金为人民币42750元，从第四年起租金每三年递增5%，即，2012年4月16日止2015年4月15日的月租金为人民币44887元，2015年4月16日至2018年4月15日租金为人民币47132元……。
2.2013年2月1日，以原告豪享来公司为甲方、以被告开心牧场公司为乙方，双方签订一份《合作协议书》及《补充协议》，约定双方合作开办餐饮娱乐项目，由原告豪享来公司向被告开心牧场公司提供上述讼争店面，由被告开心牧场公司提供合作项目的装修、开办资金和经营流动资金，注册资本和设立登记，并负责经营管理。该协议书还约定，乙方独立核算，盈亏与甲方无关；甲方依据本合同约定有向乙方收取固定利润的权力，合作期间甲方不得再将本店面出租、抵押、转让给第三方；乙方应按期足额向甲方支付合作项目保证金、固定利润及其他协议中约定的应向甲方支付的费用，并按期足额自行缴交与乙方经营有关的各种费用；乙方若迟交固定利润，每逾期一日按月固定利润的百分之三支付滞纳金，迟交固定利润达十五日，甲方即可解除协议，不承担任何责任等内容。该协议签订后，原告将讼争店面交付被告开心牧场公司、案外人陈XX经营餐饮，并按月向被告收取“固定利润”人民币63000元。
3.2014年2月24日，福州市台江区人民法院作出（2013）台民初字第2284号《民事判决书》，认定原告豪享来公司与被告开心牧场公司的《合作协议书》名为合作，实为转租，并判令案外人林XX与原告豪享来公司于2009年4月13日就福州市XX路XX店面签订的《房屋租赁合同书》于2013年8月1日解除……、豪享来公司、开心牧场公司应于本判决书生效之日起十日内将其使用的台江区XX路XX店面……（南侧，面积约450平方米）腾空退还林XX。该文书于2014年4月6日生效。
4.本案被告开心牧场公司与原告豪享来公司租赁合同纠纷一案，福州市台江区人民法院于2015年12月11日作出（2015）台民初字第1242号《民事判决书》，认定“自2013年3月25日起至2013年9月止，开心牧场公司按照63000元/月的标准向豪享来公司缴纳了名为固定利润的费用。”，本案原告豪享来公司不服提起上诉，福州市中级人民法院于2016年7月29日作出（2016）闽01民终440号《民事判决书》，判决结果为驳回上诉，维持原判。
诉讼中，原告豪享来公司提供交通银行回单、业务受理单，证实其于2013年6月至11月2014年1月至2月每月向案外人林XX支付月租金44887元。原告提供（2016）厦证内字第30484号公证书，公证内容为拉手网、窝窝团福州站、赶集网等网站对被告开心牧场公司开设在讼争店面的“开心牧场自助火锅”的点评等内容，以此证实被告开心牧场公司使用讼争店面至2014年8月31日止。
本院认为，原告豪享来公司与被告开心牧场公司签订的《合作协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行，该《合作协议书》已被生效文书认定为转租合同，但原告豪享来公司于案外人即原讼争店面出租人林XX的《房屋租赁合同书》已被生效文书判令于2013年8月1日解除，并要求原、被告腾空讼争店面并退还给案外人林XX，而原告豪享来公司支付给案外人林XX至2014年2月的每月44887元性质应为讼争店面占用费，由此可见直至2014年2月，原告豪享来公司及被告开心牧场尚未将讼争店面腾空归还给案外人林XX。但原告豪享来公司诉请要求被告开心牧场支付租金至2014年8月，本院认为，由于原告豪享来公司于案外人就本案讼争店面的租赁合同已于2013年8月1日被法院生效判决予以解除，则其与被告开心牧场的就讼争店面转租的《合作协议书》也应于2013年8月1日予以解除，则该部分诉请金额的性质亦为占用费。而后原、被告继续占有使用讼争店面应当由实际使用人向案外人林XX支付店面占用费，即被告开心牧场在2014年2月后占有使用讼争店面产生的占用费，应当是向案外人林XX支付，而并非向原告支付，且原告提供的公证书内容并未能证明被告实际占用讼争店面至2014年8月31日，故对于原告要求被告支付2014年3月至8月占用费的诉讼请求，本院不予支持。因福州市台江区人民法院作出（2015）台民初字第1242号《民事判决书》已认定被告开心牧场已支付租金至2013年9月止，则被告开心牧场应当按照每月63000元的标准从2013年10月至2014年2月合计5个月，将讼争店面占用费315000元支付给原告，现因原告未提供2013年12月其支付给案外人林XX44887元店面占用费，故被告开心牧场支付给原告的讼争店面占用费为270113元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告包头市开心牧场餐饮服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州豪享来餐饮有限公司支付福州市台江区XX路XX店面占用费270113元。
二、驳回原告福州豪享来餐饮有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10730元、公告费560元，由原告福州豪享来餐饮有限公司负担6545元，被告包头市开心牧场餐饮服务有限公司负担4745元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 静
人民陪审员 陈秀如
人民陪审员 陈 芳
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 马艳珍
附本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。