江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0429民初518号
原告江西湖口农村商业银行股份有限公司，住所地江西省湖口县双钟镇洋港路1号，统一社会信用代码91360400MA35N4X70T。
法定代表人李明，系该公司董事长。
委托代理人吴斌，系该行三里信用社行长。
委托代理人叶宏明，江西天康律师事务所律师。
被告黄志伟，男，1973年11月3日生，汉族，海南省保亭黎族苗族自治县人，住广东省惠东县，
被告葛淑珍，女，1975年8月24日生，汉族，江西省湖口县人，住湖口县，
原告江西湖口农村商业银行股份有限公司诉被告黄志伟、葛淑珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西湖口农村商业银行股份有限公司的委托代理人吴斌、叶宏明到庭参加诉讼。被告黄志伟、葛淑珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西湖口农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄志伟立即归还借款本金800万元以及相应拖欠的利息、罚息等直至本息全部还清；2、当被告黄志伟未及时归还上述借款本息时，拍卖、变卖被告九江九普药业种植基地提供的其所有的坐落于湖口县××镇大埠堰的房屋（房产证号为湖房权证公字第××号）；拍卖、变卖被告黄志伟提供的其所有的坐落于湖口县××、××镇、文桥乡的林权【林权证号分别为湖口县林权证字（2007）第0711000001号、（2007）第1104150002号、（2009）第1104150004号、（2009）第1104150005号、（2010）第1104150003号、（2013）第1110160002号、（2013）第1103090003号、（2013）第1102040001号】，对拍卖、变卖的价款原告享有优先受偿的权利，不足部分由被告黄志伟继续清偿；3、被告葛淑珍对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告黄志伟于2015年设立个人独资企业—九江九普药业种植基地（以下简称九普基地），该公司经营期间以经营（种植）中药材需要资金周转为由，向湖口县农村信用合作联社（以下简称联社）提出借款请求，2014年12月9日，双方签订了[2014]三信流借字第134号《流动资金借款合同》，联社授信其800万元，授信期限3年，双方对用途、利率、罚息、还款、违约责任、争议解决等均作了详尽的约定。同日，联社还与被告黄志伟、九普基地签订了[2014]三信高抵字第134号《最高额抵押合同》，被告黄志伟以诉讼请求中第2项的林权为上述借款提供担保，并就抵押物在湖口县林业局办理了抵押权登记；九普基地以其所有的坐落于湖口县××镇大埠堰的房屋为其借款提供担保，并就抵押物在湖口县房管局办理了抵押权登记。另外，被告黄志伟、葛淑珍还与联社签订了[2014]三信高保字第134号《最高额保证合同》，以为上述借款提供保证担保。2014年12月11日，联社依约向被告九江九普药业种植基地提供了借款800万元，并约定还款日期为2015年11月21日。2014年12月9日，被告黄志伟将九普基地注销，并办理了注销登记。根据法律规定，被告黄志伟应当对九普基地的债务承担无限责任。2016年12月22日，中国银监会江西监管局以赣银监复【2016】278号文件批复，由原告承继湖口县农村信用合作联社债权债务。
原告江西湖口农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本庭提交了以下证据材料：
中国银监会江西监管局印发的赣银监复[2016]278号文件《江西银监局关于江西湖口农商银行股份有限公司开业的批复》复印件，拟证明湖口县农村信用合作联社的债权债务转为原告的债权债务。
江西湖口农村商业银行股份有限公司的《营业执照》《金融许可证》复印件、九江九普药业种植基地的《企业信用信息公示报告》《营业执照》《组织机构代码证》《税务登记证》《信用代码证》《开户许可证》复印件、黄志伟、葛淑珍的身份证、结婚证复印件，拟证明原、被告的基本信息。
九江九普药业种植基地与湖口县农村信用合作联社三里信用社签订的[2014]三信流借字第134号《流动资金借款合同》及《借款凭证》（十张）复印件，拟证明九江九普药业种植基地向湖口县农村信用合作联社三里信用社借款800万的事实，该借款已通过借款凭证的方式发放。借款凭证每张100万元，其中八张是2014年11月的，另二张是2015年借新还旧的。
黄志伟、九江九普药业种植基地与湖口县农村信用合作联社三里信用社分别签订的[2014]三信高抵字第134号《最高额抵押合同》及其抵押物清单、房屋所有权证、林地使用权证、林权抵押证明书、房屋他项权证复印件，黄志伟、葛淑珍与湖口县农村信用合作联社三里信用社签订的[2014]三信高保字第134号《最高额保证合同》复印件，拟证明九江九普药业种植基地及被告黄志伟、葛淑珍为上述借款提供了担保。
借款欠息计算表一份，拟证明欠款明细。
《个人独资企业注销登记申请书》《清算报告》复印件，拟证明九江九普药业种植基地已于2015年4月29日被黄志伟解散、注销，虽注明已通知债权人，但原告未收到通知。
被告黄志伟未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交答辩状及证据材料。
被告葛淑珍未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交答辩状及证据材料。
经审理查明：2014年12月9日，九江九普药业种植基地（借款人）与湖口县农村信用合作联社三里信用社（贷款人）签订[2014]三信流借字第134号《流动资金借款合同》约定：第一条、借款金额：捌佰万元整。第二条、借款期限：3年，自2014年12月9日至2017年2月8日，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。第三条、借款用途：经营（种植）中药材。第四条、1、借款利率。借款利率为下列第（1）种：（1）固定利率，年利率9.24%（月利率为7.7‰）。3、结息方式。借款人按下列第（2）种方式结息：（2）按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。4、罚息。（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；（4）对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利；（6）罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%。
同日，九江九普药业种植基地、黄志伟分别与湖口县农村信用合作联社三里信用社签订[2014]三信高抵字第134号《最高额抵押合同》，九江九普药业种植基地提供的其所有的坐落于湖口县××镇大埠堰的房屋（房产证号为湖房权证公字第××号），被告黄志伟提供的其所有的坐落于湖口县××、××镇、文桥乡的林权【林权证号分别为湖口县林权证字（2007）第0711000001号、（2007）第1104150002号、（2009）第1104150004号、（2009）第1104150005号、（2010）第1104150003号、（2013）第1110160002号、（2013）第1103090003号、（2013）第1102040001号】为上述借款的本金、利息、复利、罚息……实现债权的所有费用提供抵押担保并为此办理了房屋他项权证、林权抵押证明书。同日，被告黄志伟、葛淑珍与湖口县农村信用合作联社三里信用社分别签订了[2014]三信高保字第134号《最高额保证合同》为上述借款提供连带责任保证，约定“1.4如借款人未按主合同约定履行偿付借款本息和相应费用的义务，乙方可直接向甲方追偿”。
2014年12月11日-18日，湖口县农村信用合作联社三里信用社依约向九江九普药业种植基地出具《借款凭证》（共八张，每日一张，每张100万元，借款期限均为一年）以发放借款800万元。2015年12月16-17日，九江九普药业种植基地向湖口县农村信用合作联社三里信用社申请借新还旧，湖口县农村信用合作联社三里信用社为此向九江九普药业种植基地出具《借款凭证》两张（每日一张，每张100万元，借款期限均为一年）。上述借款发放后，九江九普药业种植基地仅支付了部分利息，截至2017年9月19日，尚欠借款本金8000000元，利息、罚息、复利共计1490640.82元。
另查明，2016年12月22日，中国银监会江西监管局印发的赣银监复印发[2016]278号文件《江西银监局关于江西湖口农商银行股份有限公司开业的批复》，其中第三条规定：该行（江西湖口农村商业银行股份有限公司）开业的同时，湖口县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
另查，九江九普药业种植基地系被告黄志伟于2005年10月18日设立的个人独资企业。2015年4月29日，被告黄志伟向湖口县市场和质量监督管理局申请注销该公司并出具清算报告称：不欠其他债务。
本院认为：湖口县农村信用合作联社三里信用社与九江九普药业种植基地之间形成的金融借款合同关系合法有效，依法受国家法律保护，故九江九普药业种植基地实际提款后，应按本案《流动资金借款合同》及《借款凭证》的相关约定按月支付利息并于借款期限到期后归还本金，现其仅支付部分借款利息，拖欠原告借款本金及其余利息至今，按合同约定应支付罚息、复利，且该罚息、复利约定于法无悖，另中国银监会江西监管局相关文件，湖口县农村信用合作联社三里信用社的债权债务转为原告所有。但是，九江九普药业种植基地系被告黄志伟设立的个人独资企业，被告黄志伟已于2015年4月29日注销该公司且于2015年16-17日仍使用该公司的公章及财务专用章向原告借新还旧，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条“个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任”及第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”，对于原告诉请被告黄志伟立即归还借款本金800万元以及相应拖欠的利息、罚息等直至本息全部还清的诉讼请求，本院予以支持。
为上述借款本息提供担保，被告九江九普药业种植基地提供的其所有的坐落于湖口县××镇大埠堰的房屋，黄志伟提供的其所有的坐落于湖口县××、××镇、文桥乡的林权（详见原告第二项诉请）为本案借款本息及相关费用提供抵押担保，且进行了抵押登记并办理了房屋他项权证、林权抵押证明书，故原告要求被告黄志伟未及时归还上述借款本息时，原告有权拍卖、变卖上述抵押物并对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。另被告黄志伟、葛淑珍分别与原告签订了《最高额保证合同》，为本案借款本息及相关费用提供了连带责任保证，故对于原告要求被告黄志伟、葛淑珍对被告九江九普药业种植基地的借款承担连带清偿责任，本院予以支持。被告黄志伟、葛淑珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄志伟于本判决生效之日起十日内归还原告江西湖口农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元并支付利息、罚息、复利（截至2017年9月19日，尚欠利息、罚息、复利合计1490640.82元；2017年9月20日之后的利息、罚息、复利，以未还借款本金为基数，按月利率11.55‰计算至本息全部清偿为止并于每月20日计收一次复利）；
若被告黄志伟未能按本判决第一项规定的期限、金额履行还款义务，原告江西湖口农村商业银行股份有限公司有权申请法院拍卖、变卖九江九普药业种植基地所有的坐落于湖口县武山镇大埠堰、房产证号为湖房权证公字第××号的房屋及被告黄志伟所有的坐落于湖口县马影镇、武山镇、文桥乡等地、林权证号分别为湖口县林权证字（2007）第0711000001号、（2007）第1104150002号、（2009）第1104150004号、（2009）第1104150005号、（2010）第1104150003号、（2013）第1110160002号、（2013）第1103090003号、（2013）第1102040001号的林权并就拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；不足部分，由被告黄志伟继续清偿；
对本判决第一项规定的债务，被告葛淑珍负有连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币67800元，公告费600元，由被告黄志伟、葛淑珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 吴龙波
代理审判员 李 君
代理审判员 胡 琼
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 吴春燕