贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民商初字第462号
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行，地址：贵阳市中华北路148号。
负责人李果，职务：行长。
委托代理人郑继华、陈拉，中豪律师集团（贵阳）事务所律�。
被告黄某某。
委托代理人黄某喜，男，1965年9月1日生，汉族，住址同上，与被告黄某某系父子关系。
被告贵阳凯文房地产开发有限公司，地址：贵阳市息烽县鹿窝乡某某村某某组xxx号。
法定代表人肖茂林，职务：董事长。
委托代理人刘原诚，贵州朝华明鑫律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行诉被告黄某某、贵阳凯文房地产开发有限公司（以下简称凯文房开）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑继华、陈拉，被告黄某某委托代理人黄某喜、被告凯文房开委托代理人刘原诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月24日，被告黄某某与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，�定：被告黄某某向原告贷款人民币358000元，贷款期限20年，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使担保权利；双方有争议经协商不成的，向贷款人住所地法院起诉。被告黄某某提供其所购买的位于贵阳市白云区七一路36号南湖郡x栋x单元xx层x号房屋作抵押担保，并办理抵押登记，被告凯文房开对被告黄某某上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告向被告黄某某发放贷款358000元，但被告未按合同约定履行按期还款义务。故诉至法院，请求判令：1、依法解除借款合同关系，判令被告黄某某立即偿还原告贷款本金等336884.37元（其中贷款本金331580.26元、利息3238.36元，罚息86.79元，结清罚金1978.96元，上述金额计算至2014年7�22日止），以后的利息、罚息等按合同约定计算至本息还清之日止；赔偿原告为实现债权支付的律师费21897元及其他费用。2、原告对被告黄某某所有的位于贵阳市白云区七一路36号南湖郡x栋x单元xx层x号、建筑面积128.86平方米的房屋及土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告贵阳凯文房地产开发有限公司就清偿上述债务及相关费用承担连带责任；4、本案诉讼费等费用全部由被告承担。
被告黄某某辩称，贷款金额属实，确实存在逾期，至开庭时已逾期八个月。原告诉请律师费过高。
被告凯文房开辩称，原告与被告凯文房开签订的担保合同因未经凯文房开的股东会决议通过，故为无效合同。另原告起诉时仅逾期几期，原告未尽催收义务。
经审理查明：2009年12月7日，原告（乙方）与被告凯文房开（甲方）签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。第一条、本合同所称“债务人”是指因购置座落于白云区“南湖郡”项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人；第二条、本最高额保证所担保的债权是指自2009年12月7日至2012年12月7日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高额限额为人民币壹亿伍仟万元，如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、等各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；第三条、甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；第四条、保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。…凯文房开在落款处加盖公司公章、其法定代表人肖茂林签名。
2011年6月24日，原告（贷款人）与被告黄某某（借款人）签订一�《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贷款人出借358000元给借款人用于购买位于贵阳市白云区七一路36号南湖郡x栋x单元xx层x号房屋，借款期限从2011年5月30日至2031年5月30日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款人以其购买的该房屋向贷款人提供抵押；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；贷款人将款项一次性划入借款人指定的凯文房开账户；还款方式为采用�额本息还款方法；借款人提前还本的，还应支付提前还本违约金，收取比例为提前归还贷款本金的0.6%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、向借款人收取违约金…
合同签订后，原告于2011年7月1日向被告黄某某指定的凯文房开账户发放贷款358000元。借款到期后，被告黄某某偿还了原告部分贷款，未再履行还款义务，截止2015年6月24日，尚欠原告贷款本金323580.26元及利息22228.03元、罚息1520.05元。
另查明，原被告就被告黄某某所有的位于贵阳市白云区七一路36号南湖郡x栋x单元xx层x号房屋于2011年7月5日办理预购商品房抵押权预告登记，但未办理正式抵押权登记。
上述事实，有原、被告陈述及其提交�《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、明细清单等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。
本院认为：原告被告黄某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效，各方当事人应按合同约定履行义务。现原告依约向被告黄某某发放贷款358000元，被告黄某某在偿还原告部分贷款本息后，未按约定履行还款义务，至今尚欠原告贷款本金323580.26元及相应利罚息，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，根据合同约定，原告有权要求解除借款合同关系、并要求被告黄某某偿还剩余贷款本息、结清罚金，合同解除后，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，即对于2015年6月24日之后的利罚息，原告可参照双方签订的�款合同约定以计算其损失，故对原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告黄某某偿还贷款本金323580.26元及相应利罚息、结清罚金1941.48元（323580.26元×0.6%）的诉请，于法有据，本院予以支持。对被告凯文房开认为《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》应为无效的辩解意见，经查，该份保证合同上有凯文房开签章及其法定代表人肖茂林签字，即使该份合同的签署未经凯文房开股东同意签订，但根据我国民法第四十三条规定“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”，被告凯文房开也应对被告黄某某该笔借款承担连带保证责任，故对被告凯文房开辩解意见，本院不予采纳，双方签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》真实有效，且内容未违反法律法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按合同约定履行自己义务；根据合同约定，被告凯文房开为该笔贷款提供阶段性连带保证责任，现被告黄某某提供抵押房屋并未办理正式抵押权登记，被告凯文房开仍应对该笔贷款承担连带保证责任，故对原告要求被告凯文房开承担连带保证责任的诉请，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费21897元的诉请，庭审中，原告未能提交证据证明其主张，故本院不予支持。对原告要求对被告黄某某所有的位于贵阳市白云区七一路36号南湖郡x栋x单元xx层x号房屋享有优先受偿权的诉请，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记时效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵�权，而是将来发生抵押权变动的请求权，现原被告仅就该房屋办理了抵押权预告登记，而未正式办理抵押权，故对原告该诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带保证责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行与被告黄某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告黄某某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金人民币323580.26元及利息22228.03元、罚息1520.05元、结清罚金1941.48元（利罚息截止到2015年6月24日，之后利罚息按双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算，利随本清）；
三、被告贵阳凯文房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6682元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
代理审判员 黎 玲
代理审判员 刘晓莉
二〇一五�七月十四日
书 记 员 杨文兴