北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初117号
原告（反诉被告）：郭天序，男，1990年1月13日出生。
委托诉讼代理人：周冰，北京德恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张悦朵朵，北京德恒律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：龚南，男，1969年10月5日出生。
委托诉讼代理人：赵华林，广东安法律师事务所律师。
原告（反诉被告）郭天序与被告（反诉原告）龚南房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法适用简易程序，公�开庭进行了审理。郭天序之委托诉讼代理人周冰、张悦朵朵，龚南之委托诉讼代理人赵华林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
郭天序向本院提出诉讼请求：1.解除郭天序与龚南签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2.龚南返还位于北京市海淀区701号房屋；3.由龚南承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年7月18日，郭天序和龚南经北京链家房地产经纪有限公司居间，双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定了郭天序将位于北京市海淀区701号房屋出售给龚南，房屋总价款为645万元等内容。因涉案房屋未取得产权证，双方还签署了《补充协议》，约定在收到开发商大产权证办理完毕的通知后的10个工作日内，双方共同办理涉案房屋的权属转移登记手续，龚南在过户后当日支付剩余购房款45万元。2011年9月，郭天序取得涉案房屋的产权证后�立即通知龚南要求尽快办理房屋过户手续，但多年来，尽管郭天序反复催促，但龚南总是以各种理由推脱至今。近日，郭天序了解到，龚南在北京拥有多套住房，而2011年2月15日，北京出台了《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，龚南早已不符合北京市政府规定的限购政策，丧失了在京购房资格。由于不可归责于双方原因的该政策的出台，导致了双方的合同目的无法实现。同时，涉案房屋仍登记在郭天序名下，不仅使郭天序无法购买住房，也无法收取房屋余款，更因涉案房屋长期由龚南出租，随时承受可能发生的各种法律风险。
龚南辩称，龚南不同意郭天序的全部诉讼请求，理由是：双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》合法有效，应当受到法律保护，郭天序取得涉案房屋产权证后，北京已出台了新的限购政策，突然导致龚南不具备购房资格，中介公司也曾提出过多种解决方案，但均未果，后郭天序表示愿意等龚南具备购房资格后再办理过户手续。现双方签订合同已近7年，龚南已向郭天序支付了600万元的购房款，仅剩45万元的购房款需在过户后给付，龚南也实际占有使用涉案房屋，同时现房价一直大幅度上涨，现解除合同，会导致利益明显失衡，故双方之间的合同不应解除。
龚南向本院提出反诉请求：1.郭天序继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》，并协助龚南办理涉案房屋的产权过户登记手续；2.由郭天序承担反诉费用。事实和理由：双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》合法有效，应当受法律保护。现导致无法完成过户手续，系政府限购政策所致。双方在限购政策出台�前已签订合同，龚南已向郭天序支付了600万元购房款，并已实际占有涉案房屋，解除双方合同会导致利益明显失衡，故根据北京市高级人民法院有关规定，双方合同应当继续履行。
郭天序对龚南的反诉请求辩称，郭天序不同意龚南的全部反诉请求，理由是：虽然限购政策影响了双方的办理过户手续的进程，但根本原因还是龚南拖延过户，涉案房屋从原来的600多万元上涨至今的2300多万元，龚南的行为极大损害了郭天序的合法权益，而且，本案并不适用北京市高级人民法院的有关规定，因为龚南还有45万元的购房尾款未支付。现在不解除双方的合同，相反会使郭天序的利益明显失衡。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有异议的事实，本院确认如下：
2010年7月18日，郭天序（出卖人）与龚南（买受人）签订《北京市存量房屋买卖�同》（以下简称《房屋买卖合同》），主要约定由龚南购买郭天序位于北京市海淀区701号房屋，成交价为645万元，龚南需支付定金5万元。同日，双方还签订了《补充协议》，约定由龚南以银行承兑汇票和银行转账支票向郭天序支付购房款595万元，并确认上述款项到账后，双方签署的《房屋买卖合同》生效。同时，双方在该协议中还约定：郭天序承诺在收到开发商大产权证办理完毕的通知后的10个工作日内，向龚南提供办理房屋产权证过户所需的手续及支持，双方到北京产权交易中心现场办理产权过户，龚南承诺在房屋产权过户手续办理完毕之后的当天向郭天序支付所购房屋的未付款45万元。
上述合同签订后，龚南向郭天序支付了含5万元购房定金在内的共600万购房款。郭天序于2010年8月8日将涉案房屋交付给龚南使用至今。
2011年9月13日，涉案房屋下发房屋所有权证，登记坐落为北京市海淀区701号房屋（以下简称701号房屋），房屋性质为商品房，规划用途为住宅。
另查，2011年2月15日，北京市人民政府办公厅下发了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产调控工作的通知》（以下简称“京十五条”），其中规定：自通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
2011年2月16日，北京市住房和城乡建设委员会就“京十五条”下发实施细则，其中规定自2011年2月17日起，实施上述限购政策。
另查，龚南现无在京购房资格，且其在2015年因涉嫌刑事犯罪被刑事拘留。2017年3月10日，广东省深圳市龙岗区人民法院作出（2016）粤0307刑初1493号刑事判决书，判决龚南犯职务侵占罪，判处有期徒刑3年。庭审中，龚南表示正在考虑是否针对该案提出上诉。
另庭审中，龚南明确表示，若其诉请获得法院支持，其同意将剩余尾款在办理701号房屋权属转移登记手续前的当日给付，并同意承担办理权属转移登记手续所需的全部费用。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，郭天序与龚南就701号房屋签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当依据合同约定内容全面履行各自义务。
本案的争议焦点在于双方的《房屋买卖合同》和《补充协议》是否应当解除。对此，本院认为：龚南目前虽不具备在京购房资格，但鉴于郭天序与龚南签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》的时间为2010年7月18日，早于“京十五条”政策正式实施的2011年2月17日，且龚南已向郭天序支付了双方约定的701号房屋的总房款645万元中的600万元并实际占有使用701号房屋，而龚南未向郭天序支付剩余购房款45万元，系因尚未满足双方合同约定的给付条件。另外，根据本案查明的事实，701号房屋在郭天序和龚南签署《房屋买卖合同》和《补充协议》时尚未下发房屋所有权证书，并不具备实际办理权属转移登记手续的条件，而701�房屋的房屋所有权证书下发时间为2011年9月13日，此时“京十五条”政策早已实施，换言之，在“京十五条”政策实施之前，双方签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》并不能够实际履行完毕。因此，现解除郭天序和龚南之间的《房屋买卖合同》和《补充协议》，会导致当事人间的利益明显失衡，双方之间的相关合同应当继续履行。同时，因龚南明确表示同意提前支付剩余购房款，且此行为并未侵害郭天序的合法利益，故本院对此予以准许。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、郭天序与龚南继续履行双方于2010年7月18日签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》；
二、郭天序于本判决生效后七日内协助龚南办理位于北京市海淀区701号房屋的权属转移登记手续，将该房屋过户至龚南名下，办理该房屋权属转移登记手续所需费用，由龚南负担；
三、龚南于办理北京市海淀区701号房屋的权属转移登记手续前的当日向郭天序支付该房屋剩余购房款450000元；
四、驳回郭天序的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费28475元，由郭天序负担，已交纳。
反诉案件受理费28475元，由龚南负担，已交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 陆金伟
二〇一七年三月二十九日
书记员 刘小妹