重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初14510号
原告：浙商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道1号A座，统一社会信用代码915000005748270662。
主要负责人：陈朝平，行长。
委托诉讼代理人：舒畅，浙商银行股份有限公司重庆分行员工。
委托诉讼代理人：黄中博，浙商银行股份有限公司重庆分行员工。
被告：李斌，男，1970年6月10日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告：廖坪，女，1975年10月13日出生，汉族，住重庆市巴南区。
委托诉讼代理人：李斌。
委托诉讼代理人：刘杰，重庆竞豪律师事务所律师。
原告浙商银行股份有限公司重庆分行与被告李斌、廖坪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨琼担任审判长，与代理审判员刘骁畅、人民陪审员王成红组成合议庭适用普通程序于2017年7月12日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告浙商银行股份有限公司重庆分行之委托诉讼代理人黄中博、舒畅，被告李斌本人同时作为被告廖坪的委托诉讼代理人参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司重庆分行诉称：1、被告李斌偿还原告借款本金2550000.40元及从2016年1月21日起至2016年6月29日的利息、罚息、复利91576.80元、从2016年6月30日，以借款本金2550000.40元为基数按合同执行利率上浮50%计算罚息，以欠息91576.80元及其他应收未收罚息为基数按合同执行利率上浮50%计收复利，直至本息清偿为止；2、原告对被告廖坪提供的位于重庆市巴南区XX镇XX路XX号XX-
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XX号房屋享有优先受偿权；3、被告廖坪对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费等费用由二被告负担。2014年10月21日，原告与被告李斌签订《综合授信协议》，原告为被告李斌提供人民币4460000元的最高授信额度。之后，双方签订《个人循环借款合同》约定，原告向被告李斌分两次提供借款额度2600000元。被告廖坪以其所有的位于重庆市巴南区XX镇XX路XX号XX-
XX-XX号房屋作抵押担保。原告向被告李斌出借款项后，被告因资金周转困难，导致被告李斌严重违约。被告廖坪为被告李斌的前述债务承担连带责任保证担保。
被告李斌、廖坪辩称：对原告诉讼请求无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《综合授信协议》、《个人循环借款合同》、《展期协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房地产权证、借款凭证、欠款明细。因被告李斌、廖坪对前述证据无异议，本院认定如下事实：2014年10月21日，原告为授信人（甲方），被告李斌为受信人（乙方）签订《综合授信协议》约定，甲方向乙方提供最高额授信额度4460000元；本协议项下授信的有效使用期限为2014年10月21日起至2017年10月20日止。
2014年10月21日，被告李斌为借款人，原告为贷款人签订《个人循环借款合同》约定，借款金额为2600000元；借款期限为2014年10月21日起至2017年10月20日止；借款执行年利率以借款凭证记载为准；借款本息偿还方式为按月结息，到期还本；从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务，或者违背起在本合同项下所作的任何承诺，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施。
2014年10月21日，原告为债权人，被告李斌为保证人签订《最高额保证合同》约定，被告廖坪为被告李斌自2014年10月21日起至2017年10月20日在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币4460000元提供担保；保证人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费，律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2014年10月21日，原告为抵押权人，被告李斌为债务人、抵押人，被告李斌、廖坪为抵押人签订《最高额抵押合同》约定，被告李斌以其所有的位于重庆市巴南区XX镇XX路XX号XX-
XX-XX号房屋为前述债务提供抵押担保，抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及相关费用。
2014年10月28日，原告为乙方（抵押人），被告李斌、廖坪为甲方（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》约定，被告李斌、廖坪以其所有的位于重庆市巴南区XX镇XX路XX号XX-
XX-XX号房屋为前述债务提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记。
2014年10月29日，原告向被告李斌发放了2600000元，借款期限为2014年10月29日至2015年10月28日。
2015年10月28日，原告为贷款人，被告李斌为借款人，被告廖坪为担保人签订《展期协议》约定，将原借款2550000元展期至2016年10月27日，借款利率为同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率6.65%。展期之后，被告李斌仅偿还部分利息。
截至2016年6月29日，被告李斌尚欠原告本金2550000元及从2016年1月21日起至2016年6月29日的利息89555.76元、复利2021.01元。
本院认为：原告浙商银行股份有限公司重庆分行与被告李斌、廖坪签订的《综合授信协议》、《个人循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《展期协议》是双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告李斌未按时足额还本付息，已构成违约，原告有权按照双方的约定，要求本案贷款立即全部提前到期并向被告收取其已欠原告贷款本金2550000元、截至2016年6月29日的利息89555.76元、复利2021.01元，并对被告李斌逾期贷款本金及利息在贷款执行利率基础上加收50%计收罚息、复息，利随本清，对超出部分不予支持。被告廖坪以其所有的位于重庆市巴南区XX镇XX路XX号XX-
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XX号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。被告廖坪自愿对被告李斌的债务承担连带保证责任担保，故被告廖坪应当承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告李斌在本判决生效后十日内偿还原告浙商银行股份有限公司重庆分行借款本金2550000元；
二、被告李斌在本判决生效后十日内偿还原告利息、罚息、复利（截至2016年6月29日的利息89555.76元、复利2021.01元；从2016年6月30日起，以借款本金2550000元为基数计收罚息，以利息89555.76元为基数计收复利，均按年利率9.975%计算至清偿之日止）；
三、原告浙商银行股份有限公司重庆分行有权对被告廖坪提供的抵押物位于重庆市巴南区XX镇XX路XX号XX-XX-
XX号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项债务的范围内优先受偿；
四、被告廖坪对被告李斌的前述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告浙商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28670元，保全费5000元，共计33670元，由原告浙商银行股份有限公司重庆分行负担100元，由被告李斌、廖坪共同负担33570元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨 琼
代理审判员 刘骁畅
人民陪审员 王成红
二〇一七年七月十八日
书 记 员 李婷婷