江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0585民初6022号
原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省太仓市娄东街道上海东路198号，统一社会信用代码91320500770509807Q。
法定代表人：张云青，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张豪，该公司特殊资产管理部员工。
被告：太仓市腾诚化纤有限公司，住所地江苏省太仓市璜泾镇荣文村，统一社会信用代码91320585557065637R。
法定代表人：蔡燕
被告：蔡燕，女，汉族，1975年3月16日生，住太仓市。
被告：钱凤英，女，汉族，1952年12月13日生，住太仓市。
被告：太仓市申江纺织化纤有限公司，住所地太仓市璜泾镇璜时路，统一社会信用代码91320585745550787X。
法定代表人：季丁兴。
委托诉讼代理人：陆易，江苏广浩律师事务所律师。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司与被告太仓市腾诚化纤有限公司、蔡燕、钱凤英、太仓市申江纺织化纤有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张豪，太仓市申江纺织化纤有限公司的委托代理人陆易到庭参加诉讼，被告太仓市腾诚化纤有限公司、蔡燕、钱凤英经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告太仓市腾诚化纤有限公司立即归还原告借款538597.38元，利息14497元（暂计算至2017年10月27日，之后至该笔欠款还清之日的利息按借款合同约定利率的1.5倍计算）；2、判令对被告太仓市腾诚化纤有限公司所欠上述贷款债务，原告有权以被告太仓市申江纺织化纤有限公司抵押的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、判令被告蔡燕、钱凤英、太仓市申江纺织化纤有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令由上述被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年3月4日，原告与第一被告签订一份《授信协议》，约定自2014年3月4日至2016年3月4日期间，原告根据第一被告的需要和自己的可能，向第一被告提供主债权本金最高余额不超过人民币100万元的授信额度。同日，第四被告与原告签订《最高额抵押担保合同》,约定第四被告以其名下的国有土地使用权对第一被告上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还提供抵押担保，并依法向相关行政机关办理了抵押登记。同日，第三被告及蔡进岐（已故）与原告签订《最高额保证担保合同》，均约定对第一被告上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还承担连带清偿责任。第一被告于2015年3月5日与原告签订了《借款合同》，约定由原告向第一被告发放借款70万元，期限自2015年3月5日至2016年3月4日，利率约定为每年9.095%，如第一被告未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。2016年3月4日，第一被告与原告又签订了《借款展期协议》，将70万元借款展期至2017年3月3日，利率约定为年利率9.5%。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。借款到期后，被告未能按约归还借款本金。原告特具此状，如诉所求，恳请贵院依法判决支持！
被告太仓市申江纺织化纤有限公司辩称：本案所涉抵押的土地使用权属于被告太仓市腾诚化纤有限公司，并不属于被告太仓市申江纺织化纤有限公司，在其他执行案件中也提出了执行异议，因此太仓市申江纺织化纤有限公司不是本案的适格被告，应驳回起诉。
被告太仓市腾诚化纤有限公司、蔡燕、钱凤英未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、授信协议的订立
2014年3月4日，原告与被告太仓市腾诚化纤有限公司签订《授信协议》（编号为31040211-0111-2014-00000188）一份，约定自2014年3月4日至2016年3月4日期间，原告根据被告的需要和自己的可能，向被告提供主债权本金最高余额不超过人民币100万元的授信额度。
二、担保合同的订立
2014年3月4日，原告与被告太仓市申江纺织化纤有限公司签订《最高额抵押担保合同》【编号为2014年（璜泾高抵）字第0188号】一份,约定被告太仓市申江纺织化纤有限公司以其名下的国有土地使用权（证号：太国用2014第5XXXXXX4号）对被告上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还提供最高余额为100万元的抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息、以及实现债权、抵押权的费用等。
2014年3月4日，原告与蔡进岐(已故)、被告钱凤英签订了《最高额保证担保合同》【编号2014年（璜泾高保）字第0188号】一份，约定蔡进岐（已故）、被告钱凤英为被告太仓市腾诚化纤有限公司上述授信协议项下债务提供最高额70万元连带责任保证，保证期间从主合同生效之日起至授信业务中最后一次还款的履行期届满之日后两年，担保范围同最高额抵押合同约定。
蔡进岐已故，被告太仓市腾诚化纤有限公司的法定代表人变更为蔡燕，2016年3月4日，原告与被告蔡燕等签订《借款展期协议》时约定，蔡燕按照原借款合同的最高额担保合同约定的条款对上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款展期到期日起二年。
三、抵押登记
2014年3月4日，原告作为抵押权人，被告太仓市申江纺织化纤有限公司作为抵押人，将抵押土地依法办理了登记手续，原告取得他项权证书，证号：太他项（2014）第XXXX号，抵押金额100万元。
四、借款合同的订立
2015年3月5日，原告与被告太仓市腾诚化纤有限公司签订了《借款合同》【编号为2015年（璜泾）借字第000288号】一份，合同约定借款金额70万元，期限自2015年3月5日至2016年3月4日，借款用途为购买原材料，借款利率在中国人民银行公布的同期档次贷款基准利率基础上上浮70%，并按约进行调整，还款方式按月结息、到期还本，结息日每月20日。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人有权从贷款当期逾期之日起，对尚未归还的全部贷款本金，按本合同约定贷款利率的1.5倍计收利息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。
2016年3月4日，原告与被告太仓市腾诚化纤有限公司、太仓市申江纺织化纤有限公司、蔡燕、钱凤英签订《借款展期协议》【编号2016年（璜泾）展期第000001号】一份，将借款70万元展期至2017年3月3日前归还，执行年利率为9.5%。
五、借款的发放
2015年3月5日，原告向被告太仓市腾诚化纤有限公司发放了借款70万元，执行年利率9.095%，应归还日期2016年3月4日。
六、借款的偿还
被告太仓市腾诚化纤有限公司开始按约还款，但展期到期后未按约归还本息，截至2017年10月27日，被告太仓市腾诚化纤有限公司结欠原告借款本金538597.38元、利息14497元。
本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：
一、关于金融借款合同
原、被告太仓市腾诚化纤有限公司签订的《授信协议》、《借款合同》、《借款展期协议》合法有效，双方均应按约履行。因被告太仓市腾诚化纤有限公司未能按照约定履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告有权要求被告立即归还原告借款本金及逾期利息。原告主张的借款本金、利息等符合合同约定，本院予以支持。
二、关于担保合同
《最高额抵押担保合同》约定，被告太仓市申江纺织化纤有限公司自愿将其享有合法所有权或处分权的财产为原告的债权设立抵押，并依法办理了抵押物的登记。有权机关的登记证书具备公示效力，均载明了抵押物的使用权是属于太仓市申江纺织化纤有限公司，即使被告间有其他约定，也不能对抗原告的登记效力。故如被告太仓市腾诚化纤有限公司不能履行到期债务，原告有权就抵押财产通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告太仓市申江纺织化纤有限公司系适格被告。
《最高额保证担保合同》约定，被告太仓市腾诚化纤有限公司到期不履行债务，被告钱凤英应承担连带担保责任，清偿上述债务。《借款展期协议》约定，被告蔡燕作为保证人对被告太仓市腾诚化纤有限公司的借款承担连带清偿责任。保证人清偿后，有权向债务人追偿。
综上，被告太仓市腾诚化纤有限公司、蔡燕、钱凤英经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告太仓市腾诚化纤有限公司于本判决生效后10日内偿还原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司借款本金538597.38元、利息14497元（利息计算至2017年10月27日，之后利息按照借款合同和展期协议约定利率的1.5倍计算至款项还清之日）。
二、如被告太仓市腾诚化纤有限公司到期未能履行上述债务，原告有权以被告太仓市申江纺织化纤有限公司抵押的土地使用权（证号：太国用2014第5XXXXXX4号）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款在100万元范围内优先受偿。
三、被告蔡燕、钱凤英对上述债务承担连带清偿责任。
上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9490元，减半收取4745元，由被告太仓市腾诚化纤有限公司、蔡燕、钱凤英、太仓市申江纺织化纤有限公司负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 林 森
二〇一七年十二月十一日
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书记员 赵春阳