广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇端法民四初字第80号
原告：何影薇，女，1963年4月3日出生，汉族，住肇庆市端州区。
原告：陈志强，男，1963年9月14日出生，汉族，住肇庆市端州区。
委托代理人：何影薇，系原告陈志强妻子。
委托代理人：陈经略，男，1991年8月23日出生，汉族，住肇庆市端州区，系原告陈志强儿子。
被告：广东臻汇园置业发展有限公司，住所地肇庆市端州区。
法定代表人：陈健强。
原告何影薇、陈志强诉被告广东臻汇园置业发展有限公司（以下简称臻汇园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黄卓贤独任审判，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告何影薇，原告陈志强的委托代理人陈经略，被告臻汇园公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何影薇、陈志强诉称：原告于2011年4月28日购买被告所开发的肇庆臻汇园小区，购房金额为925087元。双方约定被告应于2012年8月31日前交付原告所购房屋，但该房屋的竣工验收备案表的日期是2013年3月29日，逾期210天，按照双方所签的合同第九条约定，被告应每天向原告支付92.51元，合计19427.1元的违约金。由于被告拒绝支付违约金，故起诉至法院，请求法院判决：1、被告向原告支付延期交房的违约金19427.1元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告臻汇园公司没有出庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年4月28日，原告何影薇、陈志强与被告臻汇园公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于肇庆市端州区星湖大道“肇庆.臻汇园”加洲湖畔24座1302房商品房一套，该商品房建筑面积152.58㎡，其中套内建筑面积123.25㎡，分摊建筑面积29.33㎡；按套内建筑面积每平方米7505.78元，总金额人民币925087元；合同第八条“交付期限”约定出卖人应当在2012年8月31日前将具备“该商品房经验收合格”的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的；3、如出出卖人遇到不可避免或不可克服务的异常天气，异常地质状质状况，市政规划改变，政府行为等社会原因（包括但不限于市政府的改变、对有关文件和证件的迟延审批、对有关验收及市政配套工程安装和施工之延误）、买受人于交楼日期届满时仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括按揭款、违约金、税费等）；合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；合同第十一条“交接”约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应当在出卖人发出交楼通知后三十日内办理收楼手续；如因买受人通讯地址变更未通知出卖人，导致无法及时通知的，视为商品房自通知收楼之日起已交付；如商品房具备交付使用条件，买受人拒绝收楼的，则收楼通知载明的收楼日期视为商品房交付日期；买受人自商品房交付之日起承担各项物业管理费、房产毁损灭失的风险。合同签订的当日，原告何影薇、陈志强按约定支付房款925087元，被告臻汇园公司亦向原告出具了发票。
2012年8月23日，被告臻汇园公司向包括原告在内的臻汇园加洲湖畔业主发出《延期交楼知知书》，通知业主现因C2区正在办理综合验收手续，不能按合同约定期限交付使用。2013年1月30日，被告向原告发出《收楼通知书》，通知原告购买的商品房已经肇庆市政府相关部门验收合格准以入住，于2013年2月5日前往臻汇园销售中心办理收楼手续。原告因被告延期交付商品房而没有办理收楼手续，并向本院提起诉讼，要求被告支付延期交楼违约金。
另查明：被告臻汇园公司开发的肇庆市端州区星湖大道“肇庆.臻汇园”一期24、25座商住楼于2012年11月30日竣工并经五部门即建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位和设计单位综合验收合格，在2013年3月29日办理竣工验收备案登记手续。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护。
关于被告是否存在延迟交楼违约行为，如延迟交楼应承担什么违约责任的问题。根据合同约定被告应当在2012年8月31日前将具备经验收合格的商品房交付原告，而且被告应当书面通知原告办理交付手续。本案中，案涉之商品房于2012年11月30日竣工并经五部门即建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位和设计单位综合验收合格，并在《工程竣工验收报告》作出一致同意验收，质量合格的结论，故本院认定被告交付的商品房在2012年11月30日具备“经验收合格”的条件。被告在2013年1月30日发出《收楼通知书》通知原告2013年2月5日前办理收楼手续，因此被告存在延迟交楼的事实；而且没有证据显示被告延迟交楼的行为符合合同约定的“出卖人可据实予以延期”之情形，故被告已构成违约，应按合同约定向原告支付逾期交楼的违约金。至于违约金的计算，由于原告以被告延期交付商品房为由拒绝收楼的理据不足，视为买受人原因没有收楼，按“商品房具备交付使用条件，买受人拒绝收楼的，则收楼通知载明的收楼日期视为商品房交付日期”约定，应以被告发出的《收楼通知书》载明的收楼日期2013年2月5日视为被告已向原告交付商品房，即被告逾期交楼的时间应从2012年9月1日起计算至2013年2月5日时止，共158日。根据合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的相关约定，原告要求继续履行合同，则被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，该违约金的约定符合法律规定，本院予以确定，按此约定标准，被告应向原告支付逾期交房的违约金14616.37元。因此对原告要求被告支付逾期交房的违约金的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：
被告广东臻汇园置业发展有限公司应在本判决生效之日起七日内向原告何影薇、陈志强支付逾期交房的违约金人民币14616.37元。
驳回原告何影薇、陈志强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币143元，由原告何影薇、陈志强承担35元，被告广东臻汇园置业发展有限公司承担108元。该费用已由原告预交，本院不予退回，被告应在履行上述给付义务时迳付原告108元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审案件判决部份的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄卓贤
二０一五年二月二日
书记员 卢诗瀚
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