山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0105民初1070号原告：郭孝芝，住山东省济南市。委托诉讼代理人:吕伟，山东圣义律师事务所律师。委托诉讼代理人:赵风呐，山东圣义律师事务所律师。被告：济南大有升房地产开发有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：谢圣满，该公司董事长。委托诉讼代理人:初凌云，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人:杜骅宴，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。第三人：唐威力，住山东省济南市。原告郭孝芝与被告济南大有升房地产开发有限公司（以下简称大有升房产公司）、第三人唐威力商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭孝芝的委托诉讼代理人吕伟，被告大有升房产公司的委托诉讼代理人初凌云到庭参加诉讼。第三人唐威力经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭孝芝向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告大有升房产公司返还原告郭孝芝已付购房款25万元及利息（以25万元为基数，自2007年8月29日至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令被告大有升房产公司赔偿原告郭孝芝25万元；4.本案案件受理费、律师费由被告大有升房产公司承担。事实和理由：2007年8月14日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》一份，约定由原告郭孝芝购买被告大有升房产公司开发的位于济南市天桥区无影山路100号A幢4单元603号居住用房，建筑面积为126.96平方米。原告郭孝芝按约定向被告大有升房产公司支付了25万元购房款，在原告郭孝芝支付了25万元后，得知被告大有升房产公司已将上述房屋出售他人。原告郭孝芝多次与大有升房产公司协商未果。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告大有升房产公司辩称，一、原告郭孝芝未按照合同约定足额支付购房款，存在违约行为，应当承担逾期付款的违约责任。二、原告郭孝芝主张违约金（即利息损失）中的部分请求已经超过了两年的诉讼时效。合同约定的交房时间为2008年5月底之前，原告郭孝芝在合同约定的交房期满第二天起，应当知道自己的权利受到了侵害，然而直到原告郭孝芝提起诉讼为止，一直未向被告大有升房产公司主张过权利，已经超过了两年的诉讼时效。三、原告郭孝芝要求赔偿25万元于法无据，应依法驳回。综上，被告大有升房产公司同意解除合同，但原告郭孝芝的其他诉讼请求均无事实和法律依据。第三人唐威力未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无争议的事实如下：2007年8月14日，原告郭孝芝（合同乙方）与济南普天大有房地产开发有限责任公司（合同甲方）签订了《商品房买卖合同》（以下简称涉案合同）一份，合同约定：“第一条：商品房的建设依据甲方依法在济南市天桥区无影山路100号建设商品房（小区取名）天旺·浅水湾。第二条：乙方所购商品房的基本情况乙方购买的商品房为本合同第一条规定的第A幢（楼）4单元6层603号房（以下简称涉案房屋）。该商品房的用途为居住，属框剪结构，阳台为全封闭，该商品房的建筑面积计126.96平方米。第三条：计算方式及价款该商品房单价为每平方米3150原，价款为399924元。第四条：付款方式及期限乙方按以下第（二）种方式按期付款...（二）分期付款（只针对尚未竣工的房屋）合同签订十日内，缴纳30万元（不得少于总房款的60%）；余款99924元在接到入住通知书七日内付清...第五条：乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同约定付款，每逾期一天，应向甲方支付应付款额同类银行贷款的利息的违约金。如逾期超过三十天，甲方有权解除合同并对该商品房做其他处理...第七条：交付期限甲方应当在2008年5月底之前，将房屋交付乙方。自2008年5月31日至2008年6月30日属正常交付期限...”合同双方还对其他权利义务做出了相关约定。涉案合同签订后，原告郭孝芝于2007年8月28日交付了购房款25万元。后济南普天大有房地产开发有限责任公司名称变更为济南大有升房地产开发有限公司，即本案被告。对原、被告争议的被告大有升房产公司是否存在“一房二卖”的事实。第三人唐威力庭后提交了与被告大有升房产公司就涉案房屋于2005年1月20日签订的《商品房买卖合同》以及收款收据，三方当事人对该证据均无异议。综上，被告大有升房产公司于2005年1月20日即已经将涉案房屋出售给了第三人唐威力，并由第三人唐威力一次性支付了购房款463404元。被告大有升房产公司就涉案房屋存在“一房二卖”的事实，原告郭孝芝主张得知该事实后行使不安抗辩权而拒绝支付约定付款差额5万元，本院亦予以采信；被告大有升房产公司主张原告郭孝芝存在逾期付款行为，被告大有升房产公司有权解除涉案合同的。另查明，涉案房屋现实际由第三人唐威力占有使用。本院认为，原、被告双方之间系商品房预售合同关系，双方于2007年8月14日签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有拘束力。被告大有升房产公司与第三人唐威力于2005年1月20日签订的商品房买卖合同亦为当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，亦属于合法有效。因被告大有升房产公司将涉案房屋分别出售给了原告郭孝芝及第三人唐威力，涉案房屋已由第三人唐威力实际占有使用，原告郭孝芝订立合同的目的不能实现而提出解除与被告大有升房产公司签订的商品房买卖合同，被告大有升房产公司亦予以同意，本院予以准许。涉案合同解除后，被告大有升房产公司应退还原告郭孝芝已付购房款25万元。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。被告大有升房产公司已于2015年1月20日将涉案房屋出售给第三人唐威力，其向原告郭孝芝出售涉案房屋时应当予以明示该权利瑕疵，被告大有升房产公司未能举证证明其予以明示的事实，构成对已经将涉案房屋出售给第三人的事实的故意隐瞒。原告郭孝芝要求被告大有升房产公司返还利息（以25万元为基数，自2007年8月29日至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）并赔偿一倍已付购房款25万元的请求，合法有据，本院予以支持。原告郭孝芝要求被告大有升房产公司支付律师费，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告大有升房产公司辩称的原告郭孝芝存在逾期付款行为其有权对涉案房屋另行处理，在合同约定期限届满后，原告郭孝芝支付部分购房款，被告大有升房产公司予以接受并出具收据，视为双方对付款达成新的合意，被告大有升公司主张有权行使合同解除权，但未能举证其在解除权行使期限内行使解除权的事实，对被告大有升房产公司的辩称，本院不予采纳。原告郭孝芝系因合同目的不能实现而行使法定解除权，其诉讼请求并未超过诉讼时效，对被告大有升房产公司关于诉讼时效的主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原、被告于2007年8月14日签订的商品房买卖合同；二、被告济南大有升房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告郭孝芝购房款25万元以及利息（以25万元为基数，自2007年8月29日至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、被告济南大有升房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告郭孝芝25万元；四、驳回原告郭孝芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6290元，由被告济南大有升房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 韩 峰人民陪审员 张 凤人民陪审员 徐西春二〇一六年十二月十二日书 记 员 于 蕊