重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民初7746号
原告：重庆市万州高峡房地产开发有限公司,住所地重庆市万州区天凤路290号附11号。
法定代表人：翟治碧，男，汉族，住重庆市。
委托代理人：徐运，重庆熙景律师事务所律师。
被告：程启兵，男，汉族，住重庆市。
原告重庆市万州高峡房地产开发有限公司（以下简称高峡房产公司）与被告程启兵商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法由审判员和小彬与人民陪审员李建辉、褚晓燕组成合议庭，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐运到庭参加诉讼，被告程启兵经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告高峡房产公司诉称，2015年8月24日，被告以按揭方式向原告购买睿尚城1#楼第18层1号房屋，总价款为520939元，首付160939元，向银行按揭贷款360000元。2015年9月10日，被告与中国建设银行股份有限公司万州分行（以下简称建行万州分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款360000元购买房屋，利率为浮动利率。同日，建行万州分行按约发放贷款360000元，但被告没有按约定返还借款本息。2017年2月27日，建行万州分行向被告发送《关于宣布贷款立即到期的律师函》，要求在5日内偿还全部贷款本息。2017年4月6日，建行万州分行基于保证合同关系向法院起诉，请求判令本案原告代为程启兵偿还本金339000元，利息18906.60元，罚息2732.57元，律师费14238元。万州区人民法院于2017年6月28日作出（2017）渝0101民初4254号民事判决，判令本案原告返还建行万州分行借款本金339000元，利息18906.60元，罚息2732.57元，支付律师费14238元，并负担案件受理费3421元。判决当日，本案原告为避免按判决书第二项支付2017年6月29日以后的逾期利息和复息，及时履行了全部判决义务。原告履行判决义务后通知被告补交购房款，但被告不予理睬。原告认为，被告行为已经构成迟延履行债务致使原告合同目的无法实现，原告为维护其合法权益，特向人民法院起诉请求：1、判令解除原、被告于2015年8月24日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、原告退还被告142640.83元；3、诉讼费、公告费等费用由被告负担。
被告程启兵未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年7月24日，原告高峡房产公司（甲方）与被告程启兵（乙方）签订《睿尚城1#楼订购协议》，被告认购被告开发的睿尚城1#楼18层1号房，建筑面积94.14㎡，成交总价款528000元，定金10000元，并约定双方在2015年7月31日前签订正式《重庆市商品房买卖合同》。2015年8月24日，原告高峡房产公司（甲方）与被告程启兵（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定被告向原告购买位于重庆市万州区枇杷坪东路66号附3号18-1号房屋，建筑面积94.14㎡，价款520939元，首付160939元，剩余房款360000元向银行申请按揭贷款方式支付。
2014年，建行万州分行（甲方）与原告高峡房产公司（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。约定乙方与债务人因购置座落于万州区北滨大道“睿尚城”项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；最高额保证所担保的债权是指自2014年11月21日至2019年11月21日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利的罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币60000000元，如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行金额在最高额范围内作相应扣减；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定时间，仍然属于本最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；保证方式为连带责任保证；保证期间为每笔借款的最后一期债务履行期限届满之日后两年，每笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下债务到期或乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按照足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；甲方已充分认识到利率风险，如果乙方根据本合同约定或国家利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致借款人应当偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，保证人也承担连带保证责任；甲方同时为售房人的，应及时协助债务人办理产权过户交易、登记、抵押登记及领证手续。
2015年9月10日，被告程启兵与建行万州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定程启兵向建行万州分行借款360000元，用于购置上列最高额保证合同载明的座落于万州区北滨大道“睿尚城”项目所属之住房即重庆市万州区枇杷坪东路66号附3号18-1号房屋；建行万州分行将借款划入程启兵指定的担保人即原告的50001303600050243894银行账户内；借款期限120个月，即2015年8月7日至2025年8月7日。
上列合同签订后，当事人于2015年9月8日就合同约定抵押房屋在重庆市万州区土地房屋登记部门办理了301渝预告[2015]字第10952号预购商品房抵押权预告登记。建行万州分行向被告程启兵发放贷款后，被告程启兵未完全按照约定返还借款本息。2017年2月27日，建行万州分行向程启兵发送《关于宣布贷款立即到期的律师函》，要求程启兵在收到该函之日起5日内偿还全部贷款本息。因被告程启兵未按银行要求及时返还贷款本息，建行万州分行将本案原告高峡房产公司起诉至本院要求其承担保证责任。本院受理后于2017年6月28日作出（2017）渝0101民初4254号民事判决：“一、被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司返还原告中国建设银行股份有限公司万州分行借款本金339000元。二、被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司万州分行截止2017年6月28日的利息18906.6元、罚息2732.57元。三、被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司以借款本金339000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率水平上上浮50%标准支付原告中国建设银行股份有限公司万州分行自2017年6月29日起至借款偿还时止的逾期利息，以未归还的利息为基数，按合同约定支付复利，复利按月计收。四、被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司州分行律师服务费14238元。五、上列被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司应履行义务，限于本判决生效后十日内履行完毕。本案案件受理费6842元，减半收取3421元，由被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司负担。”
2017年6月28日，建行万州分行出具《建行万州分行诉程启兵案回收金额说明》：“建行万州分行于2017年6月28日收到由程启兵案连带责任人重庆市万州区高峡房地产开发有限公司归还的贷款本息、诉讼费、律师费共计378298.17元。包括贷款本息共计360639.17元，其中本金余额339000元，利息金额18906.60元，罚息2732.57元。其他费用包括诉讼费3421元，律师费共计14238元。现建行万州分行已全额回收378298.17元，本案已执行完毕。”2017年7月6日，原告工作人员短信通知被告于2017年7月15日前归还原告代垫的378298.17元并办理接房手续，逾期则视为解除2015年8月24日签订的《重庆市商品房买卖合同》。
上述事实，有原告提交的营业执照、被告身份证复印件、《重庆市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、《销售不动产统一发票》、《建行万州分行诉程启兵案回收金额说明》、（2017）渝0101民初4254号民事判决书、手机短信及原告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订有书面的《商品房买卖合同》，明确约定了房屋的坐落、面积、价款、付款方式、交房时间、权利义务、违约责任等内容，双方的房屋买卖关系合法有效；被告程启兵申请银行按揭贷款后因未按照约定按时、足额偿还银行贷款本息，导致建行万州分行将作为连带保证人的原告起诉至本院，原告作为保证人代被告偿还全部借款本息、罚息并支付诉讼费、律师费等费用后有权向被告追偿；按照双方合同约定，被告在无法通过银行按揭方式支付购房尾款的时候应通过其他方式一次性付清，原告通过合同中被告留存的手机号码通知其限期付款否则解除合同，但被告置之不理，被告的行为已经构成根本违约，原告有权解除合同；原告行使合同解除权后应当在扣除垫付的费用后将剩余购房款返还被告，被告已经交付购房款520939元，扣除原告为其垫付的费用378298.17元后剩余142640.83元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第九十四条第一款第（三）项第九十七条,《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市万州高峡房地产开发有限公司与被告程启兵于2015年8月24日签订的《重庆市商品房买卖合同》。
二、原告重庆市万州高峡房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内退还被告程启兵购房款142640.83元。
案件受理费9009元，减半收取4505元，由被告程启兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交、减交、免交申请，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 和小彬
人民陪审员 褚晓燕
人民陪审员 李建辉
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 喻剑虹