福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连民初字第2390号
原告：李峰，男，1975年11月12日出生，汉族，住连江县。
委托代理人：黄少怀，福建天福律师事务所律师，特别授权。
被告：杨志群，男，1975年11月14日出生，汉族，住福州市台江区。
原告李峰诉被告杨志群房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被�经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月20日原、被告签订一份《租赁合同》，原告将坐落于连江经济开发区敖江园区内3#厂房中的三层和五层出租给被告用于开办水产食品加工厂。合同约定：房屋租期为五年（2011年11月20日至2016年11月19日），第一年租金人民币57万元，第二年租金以第一年租金为基数，年递增8%，尔后年租金以此类推递增；被告逾期支付租金，应按日向原告支付应付租金总额千分之三作为违约金，逾期超过三十日，原告有权解除租赁合同；租赁合同终止时，被告应在终止之日起五日内将房屋内所有物品搬出，逾期则视为被告的废弃物，原告有权自行处理。在合同履行过程中，原告依约履行合同义务，被告却从2013年8月20日开始拖欠租金，原告多次催讨，被告都以资金周转困难为由拒付。2014年6月份开始，被告丢弃部分物品在租赁房内，之后失联。综上述，被告逾期支付租金已一年整，被告的行为侵犯了原告的合法权益。为此，起诉请求判令：1、被告支付租金652527元（从2013年8月20日起至2014年8月19日止，其中2013年8月20日至11月19日月租金以51300元计；2013年11月20日至2014年8月19日月租金以55403元计）；2、被告支付违约金人民币59530元；3、解除原、被告租赁合同关系；4、被告承担本案诉讼费。
被告未作答辩。
本案在审理过程中，原告向本院提供以下证据：
1、原、被告签订的租赁合同复印件一份，旨在证明原、被告之间存在租赁法律关系。
2、原告与福建省连江金升木业有限公司租赁合同，旨在证明原告出租标的物的权利来源。
3、福建省连江金升木业有限公司同意原告转租确认书，旨在证明该公司已同意转租。
4、房屋所有权证、土地使用权证，旨在证明出租物的产权�福建省连江金升木业有限公司所有。
被告未举证。
被告未到庭应诉，亦未提供相反证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。本院分析认证认为，原告提供的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，均予以认定。
根据原告陈述及以上确认的证据，对本案主要事实作如下认定：
2011年8月29日原告与福建省连江金升木业有限公司签订一份《租赁合同》，福建省连江金升木业有限公司将坐落于连江县经济开发区敖江园区内（104国道西侧，丰大饲料厂北侧）3#厂房一层、局部二层，材料设备用房三层、生产研发用房五层出租给原告，租期为五年（2011年10月1日至2016年9月30日）。2011年11月1日福建省连江金升木业有限公司同意原告将3#厂房一座、办公研发大楼三层和五层转租给被告。2011年11月20日原、被告签订一份《租赁合同》，原告将坐落于连江经济开发区敖江园区�3#厂房一座及办公研发大楼三层和五层出租给被告用于开办水产食品加工厂。合同约定：房屋租期为五年（2011年11月20日至2016年11月19日）；第一年租金人民币57万元，第二年租金以第一年租金为基数，年递增8%，第三年租金以第二年年租金为基数，年递增为8%，第四年、五年均以此类推递增；第一次租金为一个季度于2011年11月20日前缴交，金额为142500元，以后租金每六个月付一次，分十次缴完，第二次租金应于2012年2月20日前缴交，金额为285000元，第三次租金应于2012年8月20日前缴交，之后以此类推；逾期支付租金，应按日向原告支付应付租金总额千分之三作为违约金，逾期超过三十日，原告有权解除租赁合同。在合同履行过程中，原告依约履行合同义务，被告从2013年8月20日开始拖欠租金，原告多次催讨，被告都以资金周转困难为由拒付。现原告诉请判决。
综上所述�本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签名或盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。2011年11月20日，原、被告就房屋租赁签订一份《租赁合同》系双方真实意思表示，自双方当事人在合同书上签名、捺指印时成立并生效，双方当事人应按约定全面履行自己的义务。被告从2013年8月20日开始拖欠租金，已违反了合同约定。现原告请求解除原、被告租赁合同关系及被告支付租金652526元（从2013年8月20日起至2014年8月19日止。其中2013年8月20日至11月19日租金为153900元（（57万元＋57万元＊8%）／12个月＊3个月）；2013年11月20日至2014年8月19日租金为498636元（（57万元＋57万元＊8%）＋（57万元＋57万元＊8%）＊8%）／12个月＊9个月）），符合双方签订的《租赁合同》，予以支持。因合同约定的逾期支付租金的违约金日千分之三（每月为9%）偏高，依照�律规定调整为，以未支付租金652526元为基数，按中国人民银行计收逾期贷款利息的标准计算，时间从2013年8月20日起计算至2014年8月19日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨志群应在本判决生效之日起10日内向原告李峰支持租金652526元及违约金（以未支付租金652526元为基数，按中国人民银行计收逾期贷款利息的标准计算，时间自2013年8月20日至2014年8月19日）。
二、原告李峰与被告杨志群于2011年11月20日所签订的《租赁合同》予以解除。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11021�，由被告负担（已由原告预交，被告应在本判决生效之日起十日内给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 邱启开
审 判 员 林上筹
人民陪审员 郑后赛
二〇一五年六月二日
书 记 员 杨 滨
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的�或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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