江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相商初字第00408号
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路618号。
负责人陆银海，行长。
委托代理人孙小梅，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人匡泉生，江苏熠达律师事务所律师。
被告王忠林。
被告卞丽萍。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行与被告王忠林、卞丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，本院依法向被告王忠林、卞丽萍公告送达起诉状副本、开庭传票等，并依法组成由审判员施磊担任审判长并主审、审判员严林生、人民陪审员曹凤珠参加评议的合议庭。于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司苏州相城支行的委托代理人孙小梅到庭，被告王忠林、卞丽萍本院公告传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行诉称，被告王忠林、卞丽萍为购买苏州市相城区黄埭镇春丰路246号春丰花园26幢1005室房产，向原告商借个人一手住房贷款，2009年12月31日被告一、二与原告签订了贷款本金为440000元，期限15年的中国银行个人一手住房贷款合同，并约定以房产提供担保，于2011年4月13日办理抵押登记。2010年1月8日原告依约发放了贷款，至2015年3月18日，被告王忠林、卞丽萍连续6期未能还贷，原告催讨未果，诉至法院。请求法院依法判令1、请求法院依法判令被告王忠林、卞丽萍立即清偿所欠原告贷款本金333577.12元、利息6575.69元，罚息258.18元，合计340410.99元（暂算至2015年3月18日，其后按合同约定的罚息利率计收至还清贷款本息之日止）；2、请求判令以被告王忠林、卞丽萍抵押的位于苏州相城区黄埭镇春丰路246号春丰花园26幢1005室房产在拍卖、变卖的价款忠原告享有优先受偿权，以清偿上述所欠债务；3、判令被告王忠林、卞丽萍承担律师费23224元；4、请求法院判令本案诉讼费用由两被告承担。
被告王忠林、卞丽萍未答辩。
经审理查明，2012年9月12日，被告王忠林、卞丽萍与原告中国银行股份有限公司苏州相城支行签订中国银行个人贷款申请表，被告为购买房产向原告申请贷款。2009年12月31日，被告王忠林（借款人）与原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（贷款人）签订编号为相中零住借字第199号《个人一手住房贷款合同》一份，双方约定，由王忠林向原告中国银行股份有限公司苏州相城区支行借款人民币44万元，用于其购买位于苏州市相城区黄埭镇春丰路246号春丰花园26幢1005室房产一套。借款期限为180个月，借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权宣布合同提前到期并收回已发放贷款。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月12日，借款利率为浮动利率，浮动周期为1年。即从贷款人实际放款日起1年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行同期同档的贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。同日，被告王忠林（抵押人）、卞丽萍（抵押人）与原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（抵押权人）签订了《个人贷款抵押合同》一份，双方约定，本合同之主合同为抵押权人与抵押人王忠林之间签署的编号为相中零住借字第199号《个人一手住房贷款合同》，将位于苏州市相城区黄埭镇春丰路246号春丰花园26幢1005室房产提供抵押，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。
2010年1月8日，原告依约发放了贷款人民币44万元。2011年4月13日，王忠林、卞丽萍将上述房产进行了办理了房他证，债权数额为44万元。合同签订后，被告按照约定归还贷款本金106422.88元，利息59078.30元。但从2014年10月起，被告未能按约归还贷款。原告催讨未着，遂诉讼来院。
另查，2015年4月15日，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行与江苏熠达律师事务所签订聘请律师合同，律师费为23224元。
再查，2000年1月20日，被告王忠林、卞丽萍办理了结婚证。
上述事实由原告提供的住房贷款申请表一份、个人一手住房贷款合同、抵押合同各一份、借款凭证一份、他项权证一份、对律师函及邮寄凭证各一份、利息清单一份、律师聘用委托代理合同和现金缴款单各一份、结婚证一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行与被告王忠林签订的贷款合同依法成立且合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但被告王忠林多次未按合同约定履行按时还款义务，已构成违约。原告有权按合同约定宣布合同项下的贷款提前到期，并要求被告王忠林、卞丽萍立即归还全部本金及逾期付款利息。因此，原告要求被告王忠林、卞丽萍归还原告贷款本金333577.12元、利息6575.69元，罚息258.18元，合计340410.99元（暂算至2015年3月18日，其后按合同约定的罚息利率计收至还清贷款本息之日止，即中国银行同期同档贷款基准利率下浮30%后再上浮40%）的诉讼请求，本院予以支持。同时，由于被告王忠林、卞丽萍未能履行还款义务，致使原告为实现该债权发生必要律师费用，按合同约定，被告理应承担上述费用。原告诉请被告支付律师费，合法有据，本院予以支持，但根据案情情况律师费酌情调整为14000元。被告王忠林、卞丽萍作为房屋所有人将房屋抵押给原告并签订抵押合同作为贷款的抵押担保，并办理了相关的登记手续，该抵押合法有效。原告请求以该抵押物（位于苏州市相城区黄埭镇春丰路246号春丰花园26幢1005室房产）在44万元范围内享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王忠林、卞丽萍应于本判决生效十日内偿还原告中国农业银行股份有限苏州相城支行贷款本金333577.12元、利息6575.69元，罚息258.18元，合计340410.99元，并承担自2015年3月19日起至实际清偿之日止以本息人民币340152.81元为基数按中国银行同期同档贷款基准利率的0.98倍计算的逾期付款利息。
二、被告王忠林、卞丽萍如不能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行有权以王忠林、卞丽萍提供的抵押物（位于苏州市相城区黄埭镇春丰路246号春丰花园26幢1005室房产，房屋他项权证号为苏房他证相城字第300383**号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在44万元范围内优先受偿。
三、被告王忠林、卞丽萍应于本判决生效十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币14000元。
案件受理费6835元，公告费600元，合计诉讼费用人民币7435元，由被告王忠林、卞丽萍共同负担。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行苏州市中级人民法院，账号10×××99）。
审 判 长 施 磊
审 判 员 严林生
人民陪审员 曹凤珠
二〇一五年十二月九日
书 记 员 杨振东