江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0412民初1943号原告：沈苏成，男，汉族，1968年4月18日生，住常州市武进区。委托诉讼代理人：陈轶斌，江苏东鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆林虎，江苏东鼎律师事务所律师。被告：谢仁法，男，汉族，1960年3月30日生，住浙江省绍兴市上虞区。被告：阮幼珍，女，汉族，1964年3月23日生，住浙江省绍兴市上虞区。两被告共同委托诉讼代理人：吴文伟，江苏禾邦律师事务所律师。原告沈苏成诉被告谢仁法、阮幼珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告沈苏成及其委托诉讼代理人陆林虎、被告谢仁法及两被告共同委托诉讼代理人吴文伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈苏成向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告继续履行双方签订的《存量房买卖合同》，并协助办理房屋过户手续；2、请求判令两被告承担逾期办理过户手续的违约金970元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月30日，原、被告签订了《存量房买卖合同》一份，合同约定两被告将登记在其名下的位于常州市武进区湖塘镇龙涛紫郡苑5幢甲单元1001室的房屋出售给原告。协议签订后，原告依约支付了10000元定金，现两被告无故不履行合同，后经原告多次催促未果，因此起诉来院，请求判如所请。被告谢仁法、阮幼珍共同辩称，2016年12月30日原、被告双方签订了房屋买卖合同，并约定在2016年12月30日当日支付10000元定金，2017年1月23日支付房款210000元，截止至今被告没有收到原告任何款项，所以根据双方签订的房屋买卖合同第七条第二项，被告在2017年3月20日行使合同解除权，向原告及房屋中介公司发了解除合同函件，现该房屋买卖合同已解除，所以不需要再履行合同，恳请驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告谢仁法、阮幼珍为常州市武进区湖塘镇龙涛紫郡苑5幢甲单元1001室房屋所有权人。2016年12月30日，被告谢仁法、阮幼珍作为甲方(出卖方)，原告沈苏成作为乙方(买受方)、常州荣创房地产经纪有限公司作为丙方(房产经纪机构)，三方签订《存量房买卖合同》（合同编号：0001759），合同中约定甲方自愿将自有的房地产转让给乙方，房屋坐落于龙涛紫郡苑5幢甲单元1001室，建筑面积123.73平方米；房屋成交价为780000元，乙方分期向甲方支付上述房地产转让款，第一次于2016年12月30日支付定金人民币10000元，第二次于2017年1月23日支付房款210000元（专款进监管账户），第三次待乙方组合贷款下来进专用账户支付550000元，第四次待乙方水电过户当日支付10000元；甲方将该房屋交付给乙方的具体时间为经甲乙双方友谊协商并同意在乙方第4次付房款当日甲方将该房屋交付给乙方；经甲、乙双方确认，在第二次付款当日甲方协助乙方办理产权转移登记手续；如因甲方原因，未能在本合同约定的时间内办理产权转移登记手续的，乙方不退房，甲方依逾期天数按日向乙方支付已交付房价款万分之10的违约金；签合同当日甲方向丙方支付诚意金人民币壹万元整，等领取房产证后当日由丙方退还给甲方，如甲乙方有任何一方违约的，诚意金归丙方所有，作为丙方的签约、谈判、服务等费用。此外合同还对维修基金、中介费等事项进行了约定。现原告认为两被告无故不履行合同，经多次催促未果，因此起诉来院，请求判如所请。关于10000元定金支付的情况，庭审中原告陈述合同签订当日已将10000元定金支付给两被告，并提供两被告出具给原告的收条复印件一份；两被告对收条真实性无异议，但认为该定金是原告交给中介公司的，两被告没有收到，并提供2016年12月30日常州荣创房地产经纪有限公司出具给被告谢仁法的收条复印件一份，上载明：“今收到谢仁法售龙涛紫郡苑5-甲-1001诚意金壹万元人民币￥10000.00。”收款人处加盖了常州荣创房地产经纪有限公司合同专用章；原告对该收条真实性无异议，但认为该份收条和原告出具的收条概念是完全不同的，不能证明被告未收到原告的定金10000元。关于违约情况，原告庭审中陈述至2017年3月份两被告还没有拿到诉争房屋的产权证，更谈不上将该房屋过户至原告名下，并提供原告与被告谢仁法微信聊天记录打印件一份；被告谢仁法对该份证据承认该微信号系其本人的，但里面的内容记不清了，房产证是在过年之后过了几天才取得的，现在在开发商处，只要把尾款十几万给开发商，就可以取回房产证；被告阮幼珍对该聊天记录情况不清楚；庭审中两被告提供解除合同函、EMS面单及邮件投递信息各一份，证明因原告未及时履行合同，被告根据双方约定解除合同，并且该解除的函已经由原告收到；原告对该份证据认为自己是2017年3月23日收到解除合同函的，是在原告起诉被告的第二天收到，被告信封上面的寄出日期是3月22日18时，存在时间出入，作为被告没有理由解除双方签订的房屋买卖合同。关于两被告取得诉争房屋房产证的时间，经本院向常州市不动产登记交易中心武进分中心查询，该房屋登记时间为2017年2月7日，无抵押权利情况。诉讼中，应原告沈苏成的申请，在其提供担保并缴纳诉讼保全费后，本院裁定查封两被告共同共有的案涉房屋，查封期限为2017年3月30日至2020年3月29日止，并且原告自愿将770000元现金交于本院用于支付购房余款。以上事实，由原、被告当庭陈述、存量房买卖合同复印件、收条复印件、微信聊天记录打印件、解除合同函、EMS面单、邮件投递信息、不动产登记簿查询证明等证据附卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订了存量房买卖合同，双方应当恪守合同约定。原告沈苏成已支付的10000元定金，由两被告出具的收条为证，本院予以确认。合同约定在2017年1月23日当日两被告协助原告沈苏成办理产权转移登记手续，现综合当事人提交的证据和原、被告庭审陈述等事实可以认定，两被告在2017年1月23日时尚未取得房产证，也无法开立资金监管账户，故原告亦无法按照合同约定将房款打入资金监管账户，并且两被告在取得房产证后也未按照约定履行后续的合同义务，已构成违约。合同中约定如因两被告原因，未能在本合同约定的时间内办理产权转移登记手续的，原告不退房，两被告依逾期天数按日向原告支付已交付房价款万分之十的违约金，因此对于原告主张违约金970元的主张，不违反法律规定，本院予以支持。现原告已以现金形式一次性支付剩余购房款，双方合同具备继续履行的条件，故对原告要求两被告继续履行合同并协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持，房屋过户过程中所发生的相关税、费根据合同约定由原告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告沈苏成与被告谢仁法、阮幼珍按合同约定继续履行双方于2016年12月30日签订的《存量房买卖合同》；二、被告谢仁法、阮幼珍应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告沈苏成将坐落于常州市武进区湖塘镇龙涛紫郡苑5幢甲单元1001室的房屋所有权转移登记至原告沈苏成名下，房屋所有权转移登记过程中所发生的相关税、费由原告沈苏成承担；三、被告谢仁法、阮幼珍于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告沈苏成支付违约金970元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5825元、诉讼保全费4422元，合计10247元，由被告谢仁法、阮幼珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员  徐凌楠二〇一七年七月二十四日书记员  羊容萱