广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0802民初2506号
原告:中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行，住所地:湛江市赤坎区海北路18号。
负责人:潘德亮，行长。
委托代理人:蔡春，男，中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行员工。
委托代理人:李启宇，男，中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行员工。
被告：张建华，男，汉族，1986年11月22日出生，住湛江市赤坎区，
被告：湛江市京基房地产开发有限公司，住所地：湛江市赤坎区人民大道北41/43号西粤京基城首期办公楼1911号办公室。
法定代表人：陈辉，执行董事。
委托代理人：黄美玲，该公司法务部员工。
委托代理人：姚瑞智，该公司合同部员工。
原告中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行（下称工行赤坎支行）诉被告张建华、湛江市京基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行的委托代理人蔡春，被告湛江市京基房地产开发有限公司的委托代理人黄美玲、姚瑞智到庭参加诉讼；被告张建华经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本案作缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：2011年3月18日，原告与被告张建华签订了《个人购房借款/担保合同》[编号A：（京基）字（湛江）行（赤坎）支行（2011）年（052）号]。原告向被告张建华发放一笔52万元贷款，被告张建华以位于湛江市××人民大道北××西粤京基城首期6幢A座1804房提供担保并办理了抵押登记手续（房地产预告登记证明登记号：201103Y104116粤房地预登坡房字第××号）。被告湛江市京基房地产开发有限公司为张建华的保证人，应为上述贷款承担连带清偿责任。根据合同约定，被告张建华应每月向原告归还贷款本息，但截至2017年8月23日，被告张建华连续拖欠原告贷款16期，欠本息暂计为473779.75元。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为此，请求判令：1、原告与两被告于2011年3月18日签订的《个人购房借款/担保合同》[编号A：（京基）字（湛江）行（赤坎）支行（2011）年（052）号]所对应的贷款立即到期。2、被告张建华偿还原告贷款本金443250.08元及还清所有本息时的利息（截至2017年8月23日，利息暂计为30529.67元；2017年8月24日后的利息按合同约定及人民银行有关规定计至还清本息之日止）。3、被告湛江市京基房地产开发有限公司对被告张建华所负上述债务承担连带偿还责任。4、原告对被告张建华提供的抵押物（即位于湛江市××人民大道北××西粤京基城首期6幢A座1804房）享有优先受偿权。5、两被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的所有费用。
被告张建华在应诉期间不作应诉答辩。
被告湛江市京基房地产开发有限公司辩称：1、原告对张建华提供的抵押物应优先受偿，我方对处分抵押物所得价值范围内债权不承担连带担保责任。2、原告怠于行使权利，导致损失扩大，该扩大部分损失我方应免责。3、对于张建华应向原告偿还的金额，我方不予认可。
经审理查明：2011年3月18日，原告中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行与被告张建华签订了[编号A：（京基）字（湛江）行（赤坎）支行（2011）年（052）号]的《个人购房借款/担保合同》，原告向被告张建华发放贷款人民币520000元，用途为购买坐落于湛江市××人民大道北××西粤京基城首期6幢A座1804房，并以该房作为本笔贷款的抵押担保并办理房地产预告登记手续，期限为20年。合同约定：被告按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担保证责任的范围系阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同第十四条14.1规定“发生下列一下或多项情形的，构成借款人违约：……L借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……”。第十四条14.2规定“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……。”第二十条20.2规定“抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记。相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。”湛江市京基房地产开发有限公司作为合同的保证人在《个人购房借款/担保合同》保证人栏上签名。之后原告于2011年3月23日依约向被告发放贷款52万元，2011年9月23日开始被告张建华逾期还款，截止2017年8月23日，被告张建华尚欠原告本金443250.08元，利息30529.67元。原告遂诉诸本院。
案件在审理过程中，原告向本院申请诉讼财产保全，要求查封两被告名下价值人民币52万元财产。
本院认为：原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权办理人民币存款、贷款、结算业务。其与被告张建华订立的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。根据双方合同第14.1条“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：‘……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……’”的规定，被告贷款购房之后，未能全面履行还本付息义务，截止2017年8月23日，被告已累计未按时足额偿还贷款本息超过16期，已构成违约，应承担违约责任。同时根据双方合同第14.2条“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：‘……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……’”的规定，鉴于被告违约，现原告请求双方签订的合同所对应的贷款提起到期，依法应予支持。截止2017年8月23日被告共拖欠应还本金443250.08元、利息为30529.67元，原告要求被告张建华偿还本金443250.08元、利息30529.67元的请求合法有据，亦应予以支持。被告湛江市京基房地产开发有限公司没有履行代偿的保证责任，已构成违约，应当承担违约责任。虽然原告与被告张建华对借款抵押物做了抵押预告登记，但该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，因此，原告请求对该房产享有优先受偿权，不予支持。被告湛江市京基房地产开发有限公司辨称其对处分抵押物所得价值范围内债权不承担连带担保责任，而根据合同第10.2.A条款项及第20.2条款约定，作为保证人的被告湛江市京基房地产开发有限公司的免责条件不成立，对其辩解不予采信；据此被告湛江市京基房地产开发有限公司应对张建华上述债务承担连带清偿责任。至于被告湛江市京基房地产开发有限公司另两点辩解意见没有证据证明，亦不应予以采信。张建华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行与被告张建华、湛江市京基房地产开发有限公司于2011年3月18日签订的《个人购房借款/担保合同》[编号A:（京基）字（湛江）行（赤坎）支行（2011）年(052)号]所对应的贷款立即到期。
二、限被告张建华于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行偿还贷款本金443250.08元、利息30529.67元，及支付自2017年8月24日起至还清之日止按双方合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息。
三、被告湛江市京基房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4203.34元，诉讼财产保全费3120元，均由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 王俊恩
二〇一七年十一月十五日
书记员 黄琳甄
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。