江西省抚州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣10民终1000号
上诉人(原审被告)：王某1，男，1968年8月1日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。
委托诉讼代理人：罗胜龙，江西论研律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
上诉人(原审被告)：李某，女，1974年12月6日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。
委托诉讼代理人：罗胜龙，江西论研律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
上诉人(原审被告)：王某2，女，1996年8月9日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，
委托诉讼代理人：罗胜龙，江西论研律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
被上诉人(原审原告)：赵某1，男，1996年3月14日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，
被上诉人(原审原告)：张某，女，1972年9月17日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，
被上诉人(原审原告)：赵某2，男，1971年10月5日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，
上诉人王某1、李某、王某2因与被上诉人赵某1、张某、赵某2婚约财产纠纷一案，不服江西省抚州市临川区人民法院（2017）赣1002民初97号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月10日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月23日公开开庭进行了审理，上诉人王某2及上诉人王某1、李某、王某2的委托诉讼代理人罗胜龙，被上诉人张某、赵某2到庭参加诉讼，被上诉人赵某1经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某1、李某、王某2上诉请求：1、撤销江西省抚州市临川区人民法院（2017）赣1002民初97号民事判决，改判王某1、李某、王某2不返还彩礼；2、确定抚州硕丰天城小区19栋1203室房屋所有权归王某2、赵某1共有；3、一、二审诉讼费由被上诉人赵某1、张某、赵某2承担。事实和理由：王某2与赵某1从2015年年初订婚到2016年阴历年底协商分手，双方同居二年，根据江西省高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷案件适用法律若干问题的解答，双方共同生活时间超过两年，因感情破裂提出分手，一方要求对方返还彩礼的，法院不予支持。抚州硕丰天城小区19栋1203室房屋是赵某2、张某为王某2、赵某1购买，既是双方订婚的前提条件，也是王某2、赵某1在赵某2、张某处工作两年的收入体现。赵某1的精子存活率低，导致王某2两年未受孕，这是双方分手的主要原因，但责任不在王某2。
张某、赵某2辩称，答辩人花费了近200,000元彩礼，一审法院只判上诉人返还八万元不公平，且金子也没有拿回来。按揭房款的钱都是赵某2打款给赵某1，王某2不愿在答辩人家，为什么要给她房子，赵某1没赚什么钱，都是在赵某2身边混饭吃，请二审法院依法判决。
赵某1未作答辩。
赵某1、张某、赵某2向一审法院起诉请求：要求王某1、李某、王某2归还礼金90,000元、四金,房子归赵某1、所有，诉讼费用由王某1、李某、王某2负担。
一审法院认定事实：2015年3月8日，赵某1经人介绍与王某2相识，双方约定：赵某1、张某、赵某2给付王某1、李某、王某2礼金128,000元及四金，王某1、李某、王某2提出赵某1、张某、赵某2出资300,000元为王某2、赵某1购买一套房屋，赵某1、张某、赵某2表示同意。同日张某、赵某2给付给王某1、李某、王某2礼金128,000元，后赵某1与王某2开始在一起共同生活。2016年3月4日，赵某2出资（首付款298,486元均为赵某1、张某、赵某2支付，按揭款由赵某1每月支付给中国银行），以赵某1、王某2的名义与抚州兄弟置业有限公司签订购房合同，在抚州硕丰天城小区购买房屋一套（19栋1203室）。
赵某1、王某2共同生活期间，因买房、生育子女等事，两人常发生争吵，之后王某2离家出走了几次，2016年年底两人未在一起共同生活至今。
一审法院认为，彩礼是男方以女方与其结婚为目的的附条件赠与，王某2一方接受彩礼后与赵某1开始同居生活，但未办理结婚登记手续，同居时间不长，双方产生矛盾，现原告要求被告返还彩礼，符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十条之规定，故本院对原告的该项主张予以支持。退还彩礼金额结合原被告共同生活时间、双方多次争吵后被告离家出走、双方对无法共同生活的原因均存在过错等情况，以酌情返还128,000元的65%即83,200元为宜。
关于赵某1、张某、赵某2出资以赵某1、王某2名义两人购买的房屋，该房屋是赵某1、张某、赵某2为达成赵某1、王某2两人缔结婚姻关系的目的由赵某1、张某、赵某2全额出资（含按揭款）购买的，购房合同上写上王某2的名字视为一种附条件的赠与，即以结婚为条件的赠与，现赵某1与王某2在未能缔结婚姻的情况下，因条件未能成就，所涉赠与关系不成立，故该房屋的所有权应归赵某1所有。
赵某1、张某、赵某2诉称给付王某1、李某、王某2金银首饰，并提供证人刘某证言，刘某到庭陈述，买金子她没有在场，她外甥张茂林在场。根据该证言无法确定赵某1、张某、赵某2是否购买了金银首饰给王某1、李某、王某2，故对赵某1、张某、赵某2该诉求依法不予支持。王某2辩称其母亲出资100,000元购买房屋，但未提供任何证据加以证实，对王某2该辩称依法不予采信。王某2同时辩称，王某2付出了青春和名誉，为赵某1做家务也是一种付出，彩礼不存在返还，一审法院认为，根据公平原则，王某2未提供证据证明其对同居期间的生活、家务有较多投入的情况下，王某2不同意返还彩礼的辩称依法无据，不予采信。现依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第六十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十条第一款第（一）项、之规定，判决：一、王某2、王某1、李某返还赵某2、张某、赵某1礼金83,200元，此款限本判决生效之日起五日内付清。二、抚州硕丰天城小区19栋1203室房屋一套的所有权归赵某1所有，银行按揭贷款由赵某1负担。三、驳回赵某1、张某、赵某2的其他诉讼请求。案件受理费5,050元，赵某2、张某、赵某1负担1,767元，王某2、王某1、李某负担3,283元。
二审期间，上诉人王某2、王某1、李某提交以下证据：
1、2016年7月10日由双方签订的保证书，拟证明男方有过将王某2赶出家门的情形，同时2016年年底王某2也是被赵某1家里赶出来，之后双方就没有在一起共同生活；
2、上海康沈医院的精液分析报告及精子运行轨迹图，拟证明双方未能受孕是因为男方精子活率低。
被上诉人张某、赵某2对上诉人王某2、王某1、李某提交的证据发表质证意见认为，对证据1、2的真实性均予以认可，保证是在王某2妈妈家里写的，当时家里很多亲戚都在，因为王某2在工地上做的好好的老是离家出走。王某2跟赵某1都到医院做检查，花费了一万元左右的检查费。
本院对上诉人王某2、王某1、李某提交的证据经审查认定如下：被上诉人张某、赵某2对上述证据的真实性均予以认可，本院对其真实性予以确认。但证据1有赵某1、王某2、赵某2、王某1四人的签字，该保证书是对赵某1、王某2二人行为的约束。凭证据2的材料不能达到王某2、王某1、李某的证明目的。
上诉人王某2、王某1、李某对一审法院查明的事实无异议，但认为一审法院遗漏查明以下事实：1、房屋在2016年3月购买后按揭款是用双方的共同收入来加以支付；2、王某2与赵某1从2015年年初到2016年年底共同生活期间均在赵某2工地上工作，理应得到一定的报酬。王某2离家出走几次没有说明原因，是被上诉人把王某2赶出来的。
被上诉人赵某2、张某、赵某1对一审法院查明的事实无异议。
本院对一审法院查明无争议的事实予以确认。
本案经调解，未能达成协议。
根据双方的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：1、上诉人王某1、李某、王某2是否应向与被上诉人赵某1、张某、赵某2返还彩礼，应返还多少彩礼的问题。2上诉人王某1、李某、王某2主张抚州硕丰天城小区19栋1203室房屋一套的所有权归王某2、赵某1共有有无事实及法律依据的问题。
关于争议焦点一，本院认为，赵某1、张某、赵某2给付王某1、李某、王某2彩礼是以赵某1、王某2二人缔结婚姻关系为条件，在恋爱关系终止后，收取彩礼一方应向对方负有返还的义务。对于返还彩礼的具体数额，应综合双方分手原因、生活时间长短、有无生育子女、财产使用情况、双方家庭状况及当地经济生活水平等多方面因素酌情进行确定。结合本案案情，一审法院判决返还83,200元过高，本院酌定王某1、李某、王某2应返还赵某1、张某、赵某2彩礼款32,000元。
关于争议焦点二，本院认为，根据赵某1、王某2与抚州兄弟置业有限公司签订的购房合同，抚州兄弟置业有限公司应在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备合同约定条件的商品房交付买受人使用。抚州硕丰天城小区19栋1203室房屋目前并未实际交付，在未实际交付前，该房屋不属于买受人所有，买受人仅仅基于合同约定享有债权。本案当事人直接诉请确认房屋产权归属没有法律依据，因此，一审法院判决抚州硕丰天城小区19栋1203室房屋一套的所有权归赵某1所有不当，应予纠正。对上诉人王某1、李某、王某2认为抚州硕丰天城小区19栋1203室房屋一套的所有权应归王某2、赵某1共有的主张不予支持。在抚州兄弟置业有限公司实际交付房屋后，本案当事人可再行主张确定房屋的所有权。
综上所述，王某1、李某、王某2的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决王某2、王某1、李某返还赵某2、张某、赵某1礼金数额过高，判决确认抚州硕丰天城小区19栋1203室房屋一套的所有权归赵某1所有不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，缺席判决如下：
一、撤销江西省抚州市临川区人民法院（2017）赣1002民初97号民事判决；
二、王某2、王某1、李某返还赵某2、张某、赵某1礼金32,000元，此款限本判决生效之日起五日内付清。
三、驳回赵某1、张某、赵某2的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5,050元，赵某2、张某、赵某1负担3,367元，王某2、王某1、李某负担1,683元。二审案件受理费4,921元，由赵某2、张某、赵某1负担3,028元，王某2、王某1、李某负担1,893元。
本判决为终审判决。
审判长 王 琳
审判员 黄慧群
审判员 邹志伟
二〇一七年十二月二十二日
书记员 华丽娜