黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0811民初字180号
原告杨某某，男，汉族，1967年6月11日生，现住佳木斯市前进区。
被告佳木斯某某房地产开发公司，住所地黑龙江省佳木斯市郊区
法定代表人刘某某，系公司总经理
委托代理人李某某，系佳木斯市某某房地产开发公司职员
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为调解，代收法律文书
原告杨某某诉被告佳木斯某某房地产开发公司（以下简称某某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月22日、7月13日公开开庭进行了审理，原告杨某某、被告某某房公司委托代理人李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月17日，被告某某房公司向原告借款1200000元，用于企业开发经营。口头约定借款月利率为2分，借款期限至2015年3月17日。借款期满后，被告至今未偿还借款本息，故诉至法院，请求判令被告立即偿还原告借款本金1200000元及利息（自2014年12月17日至判决之日止，按月利率2分计算），被告承担诉讼费用。
被告某某公司辩称：原告所述事实并非被告代理人经办，对具体情况不清楚。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一：2014年12月17日原、被告签订借款合同及借据各一份。
证明：经双方协商签订借款合同及出具借据。
经庭审质证，被告认为对该证的真实性无异议，但对证明的问题有异议，对刘某某的签名需与刘某某本人核实后才能确认。
本院经审查认为，被告虽然认为对该证中的刘某某签名需与刘某某本人核实后才能确认，但对该证的真实性无异议，因此，本院对该证予以采信。
证据二：银行取款凭证及流水单共3张。证明：2014年12月2日提款10万元、2014年12月4日提款24万元，总计34万元现金，其中30万元交付给刘某某；2014年12月18日汇款50万元、2014年12月19日汇款40万元，汇入刘某某账户。
经庭审质证，被告认为，对该组证据需与刘某某核实后才能确认。
本院经审查认为，该组证据中体现，原告于2014年12月18日通过银行汇入被告某某公司法定代表人刘某某银行账户中500000元，2014年12月19日汇入刘某某银行账户中400000元对该部分证明的问题本院予以采信。对原告于2014年12月2日提取现金100000元及同年12月4日提取现金240000元，已交付给被告300000元的主张，因原告提供的该部分证据不符常理，因此，本院对该部分证据不予采信。
证据三：房屋他项权利证2本。证明：被告向原告借款时，用被告所有12套房屋进行抵押并办理抵押登记。
经庭审质证，被告对该证无异议。
本院经审查认为，因被告对该证据无异议，故本院对该证据的予以采信。
证据四：还款计划一份。
证明：被告某某公司承诺于2015年12月17日前偿还原告全部借款及利息，当时双方约定的借款月利息为3%。
经庭审质证，被告对该证的真实性无异议，但对证明的问题有异议，认为按原告陈述借款月利率3%是不对的，原告按月利率5%预扣了三个月利息。
本院经经审查认为，被告对该证的真实性无异议，因此本院对该证的真实性予以采信，该证中未写明借款的具体利率，且原、被告陈述不一致，无法确定借款利率，因此，本院对该部分不予确认。
证据五：证人李某某当庭出庭陈述的证言。
证明：经证人介绍原告借款给被告，原告借给被告的1200000元，其中300000元现金是签订合同的第二天下午，证人和原告共同到被告的公司交给刘某某22万多元，原告按月利率2分预扣了两个月利息，当时刘某某从22万多元中拿出100000元交给为刘某某施工的人，叫什么名记不清了。
经庭审质证，原告认为，证人所述均属实，当时借款时原告确实按月利率2分预扣了两个月的利息72000元。
经庭审质证，被告认为，原告应提供交付现金的证据，被告代理人不是当时的经办人，无法确认。
本院经审查认为，证人作为原告与被告之间借贷关系的介绍人，当庭陈述的内容比较真实，因此，本院，对该证予以采信。本院依原告申请调取的被告某某公司付利息相关票据三张及银行交易凭证。
证明：被告某某公司财务账体现：2015年1月14日付给孙某某1000000元借款利息80000元，经手人为李某某：2015年3月24日付孙某某1000000元借款利息50000元并标明月利率为4%，经手人为某某公司法定代表人刘某某：2015年3月31日付孙某某、李某某10000元。其中2015年3月24日的50000元是通过银行转入杨某某的账户中。
经庭审质证，原告对该证的真实性无异议，但对证明的问题有异议，认为原告并没有收到款项，当时约定的借款月利率4%是对的。被告对该证无异议。
本院经审查认为，原、被告对该证的真实性无异议，因此，本院对该证的真实性予以确认。该证中未体现付给原告杨某某利息，原告当庭否认收到被告给付的任何款项，因此，本院对该证中欲证明的问题不予采信。
被告某某公司未向法院提供证据。
本院根据所确认的证据及当事人陈述，确认本案基本事实如下：2014年12月17日，被告某某房公司向原告借款1200000元，用于企业开发经营。口头约定借款月利率为2分，借款期限至2015年3月17日。借款期满后，被告至今未偿还借款本息，故诉至法院，请求判令被告立即偿还原告借款本金1200000元及利息（自2014年12月17日至判决之日止，按月利率2分计算），被告承担诉讼费用。
2014年12月17日，原告与被告签订借款合同，双方约定：被告向原告借款1200000元，借款期限为2014年12月17日至2015年3月17日，原告诉称口头约定借款月利率2分，被告辩称借款月利率为4分，用被告某某公司所有的12套房屋抵押，并已办理抵押登记。签订合同后原告于2014年12月18日通过银行汇入被告某某公司法定代表人刘某某银行账户中500000元，2014年12月19日汇入刘某某银行账户中400000元，原告于2014年12月2日提取现金100000元及同年12月4日提取现金240000元共计340000元，于2014年12月18日同证人李某某一同到被告处交付给某某公司法定代表人刘某某228000元。借款期满后被告未能偿还借款本金及利息，经原告多次向被告索要，被告于2015年11月4日向原告出具还款计划一份，写明被告向原告借款1200000元，累计共付利息210000元，截止到2015年12月17日共欠8个月利息并加6000元尾欠利息，承诺于2015年12月17日还清。期限过后，被告未能按承诺及时还款。原告诉至法院，请求被告立即偿还借款本金1200000元及利息（按月利率2分计算）至判决之日止，并承担诉讼费用。
本案的争议焦点为：借款本金实际数额及约定的实际借款利息。
原告认为：被告出具了1200000元的借据，应认定借款本金为1200000元，利息是口头约定应按月利率2分计算。
被告认为：被告公司账上体现借款本金为900000元，且利息被告按月利率4分支付，原告预扣了三个月利息。
本院认为，原告与被告在自愿的基础上签订的借款合同及抵押合同，符合法律规定属有效合同。原告已按双方约定交付给被告借款，双方已形成借贷关系。原告按月利率3分预扣两个月借款利息，根据相关法律规定，以实际交付的款项应认定为借款本金既本金1228000元。原告与被告约定的借款利息月利率3分或4分均超出法律规定，超出部分不受法律保护，应按年利率24%计算利息。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定判决如下：
一、被告佳木斯某某房地产开发有限公司于判决生效偿还原告杨某某借款本金1228000元及利息（利息自从2015年4月17日至实际给付之日止，以本金1228000元为基数，按年利率24%计算）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理15600费元由被告承担，同上款一并给付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 崔京虎
审 判 员 吴建民
人民陪审员 王 蕊
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 张艳皎