西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民二初字第364号
原告西藏自治区对外贸易运输公司，住所地拉萨市城关区。
法定代表人白珍，该公司总经理。
委托代理人张群，西藏日光律师事务所律师。
委托代理人李雪梅，西藏日光律师事务所律师。
被告扎西降初，男，藏族，28岁，经商，现住拉萨市。
本院于2014年10月31日立案受理了原告西藏自治区对外贸易运输公司与被告扎西降初房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员次央适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西藏自治区对外贸易运输公司委托代理人李雪梅到庭参加诉讼。被告扎西降初经本院传票合法传唤，无正当理由未当庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告西藏自治区对外贸易运输公司诉称：2013年7月1日，被告向原告多方恳求并经原告同意后，被告就租赁房屋事宜向原告出具《承诺书》一份，承诺内容如下：“根据外运公司的需要，外运公司有权随时解除合同，但应提前30日书面通知，外运公司不承担任何违约责任。我愿意无条件将房屋归还于外运公司，不要求任何经济补偿……”，于是双方于2013年7月15日签订了一份《门面房临时租赁合同》。合同中明确约定：原告将其位于区直工委路的一座三层楼共23间的房屋出租给被告，用于开酒吧；每月租金为2万元整；租金交付方式为：按月支付；租金交纳时间为：每月5日前一次性付清；原告自2013年7月1日前将房租交付给被告使用。同时还约定；原告提前30天通知被告，被告应无条件返还该房屋及附属设施，并经双方签字验收。被告在租赁房屋上装修和所增添的其他设施不得拆除，无偿归原告所有，原告不承担被告装修等任何费用。租赁期间，双方都应遵守合同约定，如有一方违约应承担月租金两倍作为违约金；另外双方就租赁期间水电费的承担、安保、合同争议解决方式等相关事宜进行了相应的约定。从2013年7月1日起，被告一直在承租使用该租赁房屋。因原告将对该路段商铺进行拆迁改造，原告便从今年4月初开始，多次以口头和书面的方式提前通知被告在今年6月30日前搬迁完毕，并将房屋无条件返还给原告，不再续租。但被告一直置之不理。至2014年5月29日，原告再次以书面形式要求被告返还该租赁房屋，被告既不签收原告的《通知》，也不返还房屋，且从2014年9月起拒不向原告支付房屋租金，至2014年10月已欠原告房屋租金4万元。故诉至法院，请求法院判令：一、解除原、被告签订的《门面房临时租赁合同》；二、被告将租赁房屋立即返还给原告；三、被告向原告支付所欠租金4万元；四、被告向原告支付违约金4万元；五、该租赁房屋内现有装修和所有增添的其他设施无偿归原告所有；六、本案诉讼费用由被告承担。并提交如下证据加以证实：一、房屋所有权证、登记证、证明各一份，用于证明原告主体适格的事实；二、出租许可证、企业法人营业执照各一份，用于证明原告有权对外出租房屋的事实；三、基本注册信息查询单、备案证、文化许可证、卫生许可证、食品流通许可证各一份，用于证明被告主体适格的事实；四、租赁合同书、承诺书各一份，用于证明合同期限已满，合同中约定了双方的权利义务的事实；五、通知书三份、照片十张，用于证明2014年4月1日开始通知被告搬迁的事实；六、收据二十五张，用于证明被告交纳房租的事实。
被告扎西降初缺席，未向本院提交任何答辩意见及证据。
经审理查明，2013年7月1日，被告扎西降初向原告出具了一份承诺书，上载明“被告扎西降初金马二号法人，将继续租用本小区的房屋并同意与外运公司签订房屋临时租赁协议，租赁期限为不定期。我承诺根据外运公司的需要有权随时解除合同，但应提前30日书面通知。外运公司不承担任何违约责任。我愿意无条件将房屋归还于外运公司，不要求任何经济补偿。我保证每月5日交清当月所产生的所有费用，如出现未按时交纳各项费用，按照租赁临时协议处理。”2013年7月15日甲方（原告）与乙方（被告）签订了一份《门面房临时租赁合同》，上载明：“甲方将3层、23间、面积930㎡出租给乙方，月房租金为20000元；乙方必须按合同约定日期缴纳租金，如乙方违约甲方有权按月租金3‰天向乙方收取滞纳金；乙方租赁甲方房屋用途酒吧；本合同租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前20日书面通知对方，各不承担违约责任，本协议自行解除；乙方必须按月主动向甲方缴纳租金，缴纳租金的时间为每月的5号前一次性交清当月房费；甲方提前30天通知乙方，乙方应无条件返还该房屋及附属设施，并经双方签字验收。乙方租赁物上装修和所增添其他设施等不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不承担乙方装修等任何费用；租赁期间，甲、乙双方都应遵守合同约定，如有一方违约，应承担月租金两倍作为违约金。”合同签订后，被告扎西降初取得了租赁房屋。原告公司物业部分别于2014年4月1日、2014年5月29日、2014年7月1日下发《通知》，上载明：“你所临时租赁我公司的千居园商品房，近期公司对本小区进行拆迁改造，根据公司与贵酒吧于2013年7月15日所签订的房屋临时租赁合同第四条第一款、第九条第二款规定，现特通知贵酒吧在2014年6月30日前搬迁完毕并将所临时租用的商品房无条件交付外运公司。逾期所产生的一切经济损失和后果均有您自行承担。”
以上事实有房屋所有权证、登记证、证明、出租许可证、企业法人营业执照、基本注册信息查询单、备案证、文化许可证、卫生许可证、食品流通许可证、租赁合同书、承诺书、通知书、照片、收据，当事人陈述及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。双方当事人签订的《门面房临时租赁合同》第四条第一款约定：“本合同租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前20日书面通知对方”；第九条第二款约定：“甲方提前30天通知乙方，乙方应无条件返还该房屋及附属设施，并经双方签字验收。乙方租赁物上装修和所增添其他设施等不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不承担乙方装修等任何费用。”被告扎西降初向原告出具的承诺书，第一项注明：“我承诺根据外运公司的需要有权随时解除合同，但应提前30日书面通知。外运公司不承担任何违约责任。我愿意无条件将房屋归还于外运公司，不要求任何经济补偿。”以上内容可以证实，双方是不定期租赁合同关系，双方当事人均享有法定的单方解除权，但应提前20日书面通知对方；原告解除合同应当提前30天通知被告，被告应无条件返还该房屋及附属设施。由此可以看出，该份租赁合同书是附解除条件的合同，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告主张分别于2014年4月1日、2014年5月29日、2014年7月1日下发的解除合同《通知》，至起诉之日，以成就解除条件，主张解除原、被告签订的《门面房临时租赁合同》、被告立即返还租赁房屋及该租赁房屋内现有装修和所有增添的其他设施无偿归原告所有。但在审理中，原告没有证据证明被告扎西降初签收了原告公司物业部下发的通知，且没有证据佐证被告扎西降初知道其原告不再继续租赁的意思表示，原告应承担举证不能的不利后果。故原告要求解除原、被告签订的《门面房临时租赁合同》、被告立即返还租赁房屋及该租赁房屋内现有装修和所有增添的其他设施无偿归原告所有的诉讼请求，本院依法不予支持。原告依据租赁合同向被告主张自2014年9月起至2014年10月31日的房屋租金4万元，符合法律规定，本院予以支持。按照合同约定，2014年9月份、10月份租金应在2014年9月5日、2014年10月5日前一次性支付，被告未支付，构成违约，应承担相应的违约责任。但是按照双方合同约定：“乙方必须按合同约定日期缴纳租金，如乙方违约甲方有权按月租金3‰天向乙方收取滞纳金”，在庭审中，无法查明原、被告双方就滞纳金的意思表示实为违约金，故本院依法确认违约金约定不明，不予支持此项诉请。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告扎西降初于本判决生效之日起10日内向原告西藏自治区对外贸易运输公司支付租金40000元；
二、驳回西藏自治区对外贸易运输公司的其他诉讼请求.
案件受理费减半收取900元（原告已预交），由原告西藏自治区对外贸易运输公司承担450元，被告扎西降初承担450元（限与上述款项同期支付）。
如被告扎西降初未按本判决指定的期限履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
在上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的按自动撤回上诉处理。
审判员 次 央
二〇一五年一月二十七日
书记员 邹玉萍