江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0429民初852号
原告中国建设银行股份有限公司湖口支行，住所地江西省九江市湖口县双钟镇大中路7号，统一社会信用代码91360429491560458C。
负责人查代东，该行行长。
委托代理人廖斌斌，系该行员工。
被告湖口县华鸿装饰工程有限公司，住所地江西省湖口县金沙港商务酒店七楼，统一社会信用代码91360429576105796W。
法定代表人史华兵，该公司执行董事兼总经理。
被告史华兵，男，1973年10月11日出生，汉族，江西省湖口县人，户籍所在地江西省湖口县，
被告陈丹丹，女，1981年11月22日出生，汉族，江西省湖口县人，户籍所在地江西省湖口县，被告史华兵配偶。
原告中国建设银行股份有限公司湖口支行与被告湖口县华鸿装饰工程有限公司、史华兵、陈丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司湖口支行的委托代理人廖斌斌已到庭参加诉讼，被告湖口县华鸿装饰工程有限公司、史华兵、陈丹丹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司湖口支行向本院提出诉讼请求如下：1、终止借款合同，解除与借款人的借贷关系；2、请求被告湖口县华鸿装饰工程有限公司归还借款本金300万元，利息、罚息、复利118604.79元（以上利息罚息暂算至2017年11月20日，之后罚息、复利计算至贷款结清日止）；3、被告史华兵、陈丹丹对被告湖口县华鸿装饰工程有限公司的债务承担连带担保责任；4、请求拍卖、变卖被告人名下湖房权证私字第××号抵押房产，原告对抵押物享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。
被告湖口县华鸿装饰工程有限公司、史华兵、陈丹丹未到庭进行答辩，也未向本院提交书面答辩状。
原告为支持诉讼请求，其向法庭提交了以下证据：
1、中国建设银行股份有限公司湖口支行营业执照复印件、负责人身份证明、湖口县华鸿装饰工程有限公司营业执照复印件、史华兵、陈丹丹的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份，拟证明原、被告的基本信息，主体资格；
2、中国建设银行人民币流动资金贷款合同、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）2份，拟证明被告湖口县华鸿装饰工程有限公司向中国建设银行股份有限公司湖口支行申请的贷款事实，双方对本金利息等进行了约定，原告已将该笔贷款发放给被告使用。
3、最高额抵押合同、他项权证各1份，拟证明被告湖口县华鸿装饰工程有限公司为其贷款向原告提供了湖房权证私字第××号房产抵押，并办理了抵押登记；
4、自然人保证合同1份，拟证明被告史华兵、陈丹丹为被告湖口县华鸿装饰工程有限公司的贷款提供连带担保的事实；
5、中国建设银行系统截屏3份，拟证明截止2017年11月20日被告湖口县华鸿装饰工程有限公司尚欠本金300万元，利息及罚息117771.2元，复利833.59元未予归还。
被告湖口县华鸿装饰工程有限公司、史华兵、陈丹丹经本院未到庭参加诉讼，视为放弃举、质证权利。
经审理查明：2016年9月20日，湖口县华鸿装饰工程有限公司与中国建设银行股份有限公司湖口支行签订了合同编号为湖LD（2016）001的《人民币流动资金贷款合同》，主要约定内容有：“借款人（甲方）：湖口县华鸿装饰工程有限公司……贷款人（乙方）：中国建设银行股份有限公司湖口支行……鉴于湖口县华鸿装饰工程有限公司生产经营周转需求，甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额。甲方向乙方借款人民币叁佰万元整。……第三条借款期限。本合同约定借款期限为壹年，即从2016年9月20日起至2017年9月19日。……贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息。一、贷款利率。本合同项下的贷款利率为年利率，利率为下列第（三）种：（三）固定利率，即LPR利率加222.5基点，在借款期限内，该利率保持不变……二、罚息利率……（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%……本合同项下的LPR利率根据下列第1项确定：1.本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率……五、结息……（二）本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1、按月结息，结息日固定为每月的第20日……第十条违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施。……四、乙方救济措施……（七）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利……第十二条送达地址确认。一、通讯地址和联系方式。甲乙双方一致确认以下通讯地址和联系方式为各方履行合同、解决合同争议时向对方送交商业文件信函、律师函或司法机关向各方送达诉讼、仲裁文书的地址和联系方式。甲方通讯地址及联系方式……二、通讯地址和联系方式适用期间。上述通讯地址和联系方式适用至本合同履行完毕或争议经过一审、二审至案件执行终结时止……”。双方签订合同后，中国建设银行股份有限公司湖口支行向湖口县华鸿装饰工程有限公司发放贷款人民币300万元。湖口县华鸿装饰工程有限公司在中国建设银行贷款转存凭证上盖章确认。
同日，史华兵、陈丹丹与中国建设银行股份有限公司湖口支行签订了《自然人保证合同》，其主要内容如下：“保证人（甲方）：史华兵……陈丹丹……债权人（乙方）：中国建设银行股份有限公司湖口支行……为湖LD（2016）001的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证……第一条保证范围。本合同的保证范围为以下第二种：二、主合同项下本金人民币叁佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。第二条保证方式。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证……第八条送达地址一、通讯地址和联系方式。甲乙双方一致确认以下通讯地址和联系方式为各方履行合同、解决合同争议时向对方送交商业文件信函、律师函或司法机关向各方送达诉讼、仲裁文书的地址和联系方式。甲方通讯地址及联系方式……二、通讯地址和联系方式适用期间。上述通讯地址和联系方式适用至本合同履行完毕或争议经过一审、二审至案件执行终结时止……”
另，史华兵、陈丹丹与中国建设银行股份有限公司湖口支行已于2013年9月18日签订了《最高额抵押合同》并为抵押房产办理了他项权证，其合同的主要内容如下：“抵押人（甲方）：史华兵……陈丹丹……抵押权人（乙方）：中国建设银行股份有限公司湖口支行……鉴于乙方为湖口县华鸿装饰工程有限公司（以下简称债务人）连续办理下列第（一）项授信业务而将要与债务人在2013年9月18日至2018年9月18日期间签订人民币资金借款合同……甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。……第一条抵押财产。一、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押……第二条担保范围与最高债权限额。一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务……二、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币捌佰万元整……第十三条抵押财产清单……权属证书及其他有关证书编号湖房权证私字第××号……
被告湖口县华鸿装饰工程有限公司未按照合同约定归还本金及利息，截止2017年11月20日止，2017年11月20日被告湖口县华鸿装饰工程有限公司尚欠本金300万元，利息及罚息117771.2元，复利833.59元未予归还。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司湖口支行与被告湖口县华鸿装饰工程有限公司、史华兵、陈丹丹签订的《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效。合同签订后，原告已依约向被告湖口县华鸿装饰工程有限公司发放贷款，被告湖口县华鸿装饰工程有限公司应按照合同约定向原告按期支付利息并归还本金，故对原告要求被告湖口县华鸿装饰工程有限公司归还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。借款时，被告史华兵、陈丹丹在与原告签订了《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》，自愿以共有的房产抵押给原告，并承担连带保证责任，原告有权依据《个人最高额抵押合同》的约定就该抵押物优先受偿及要求其承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告湖口县华鸿装饰工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司湖口支行归还借款本金人民币3000000元，利息、逾期利息、复利人民币118604.79元（以上逾期利息、复利暂算至2017年11月20日，之后逾期利息以本金3000000元为基数按年利率9.7875%计算自2017年11月21日起算至本金清偿之日止，复利以利息117771.2元为基数按年利率9.7875%计算自2017年11月21日起算至利息清偿之日止）；
二、被告史华兵、陈丹丹对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司湖口支行在人民币8000000元额度范围内对被告史华兵、陈丹丹提供的抵押物湖房权证私字第××号房产享有优先受偿权，有权依照法律规定对以拍卖、变卖所得价款或以该抵押物折价优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币15874元，由被告湖口县华鸿装饰工程有限公司、史华兵、陈丹丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 王文锋
二〇一七年十一月二十八日
书记员 张林林