广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0307民初11842号
原告深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司，住所地广东省深圳市。
负责人黄伟清。
原告深圳市南约股份合作公司，住所地广东省深圳市。
法定代表人余荣斌。
共同委托代理人林清源，广东星辰律师事务所律师。
被告光远五金制品（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市。
法定代表人江荫平。
委托代理人丘双辉，广东思豪律师事务所律师。
上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员龚宇辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告共同委托代理人林清源及被告委托代理人丘双辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月1日，被告前身深圳市龙岗区南约光启五金塑胶电子玩具厂与原告续签了《厂房租赁合同》，向原告承租位于深圳市龙岗区龙岗街道南约社区联和工业区B区C栋5号厂房、宿舍，建筑面积共计约8249平方米。合同约定，上述租赁物用于工业用途，租赁期限五年，从2011年7月1日至2016年6月30日止，租金合计每月70225元（币别：人民币，下同），被告应于每月15日前向原告深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司支付当月租金；经双方协商，原告委派联络员一名，协助被告业务，工资每月2500元（后调整为3000元）由被告负责，由被告直接上交原告深圳市南约股份合作公司统一发放，被告每月向原告深圳市南约股份合作公司上交综合服务费3500元、治安基金800元，被告按每月实际用电量每度0.03元计交原告深圳市南约股份合作公司用电管理费；被告正依政府规定申请更改营业转型，由原来料加工转型为外资独资企业，若因名称更改新名称，得承续本合约。2012年2月27日，被告正式更名。2012年5月，应被告要求，原告与被告将其中建筑面积3900平方米的部分厂房另行签订了房屋租赁合同并办理了备案手续。被告自2015年下半年开始拖欠租金、厂长工资、综合服务费、治安基金及电管费等费用，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判决：1、确认原告与被告的房屋租赁合同无效，判令被告立即将承租的位于深圳市龙岗区龙岗街道南约社区联和工业区B区C栋5号厂房、宿舍返还给原告深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司；2、被告支付原告深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司2015年12月1日至返还上述租赁物之日止的房屋占有使用费（按照租金标准每月70225元，暂计至2016年6月30日共七个月的房屋占有使用费491575元）及利息（其中房屋占有使用费491575元的利息自起诉之日起算，以后每月拖欠的房屋占有使用费利息分别自当月16日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计至款项还清之日止）；3、被告支付原告深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司垫付的电费117705.22元，水费、污水处理费、垃圾处理费合计13114.71元；4、被告支付原告深圳市南约股份合作公司厂长工资9000元、综合服务费10500元、治安基金2400元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，对原告的第1、3、4项诉讼请求没有异议；对第2项诉讼请求的房屋占用费金额没有异议，但利息没有法律和合同约定，不应支持；原、被告的租赁期限至2016年6月30日止，被告也于2016年6月底停止经营，2016年7月份以后就没有使用过涉案租赁房屋，双方租赁关系于2016年7月1日起解除，被告原有的机器设备被法院查封，导致被告持续占用而无法退还涉案房屋，并不是被告的主观意愿，因此，对后续的占用费不应由被告承担；被告已按合同约定向原告交付了履约保证金98250元，现被告没有依约履行义务，给原告造成的损失，该笔费用可以直接抵扣。
经审理查明，2011年7月1日，原告深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司与被告的前身深圳市龙岗南约光启五金塑胶电子玩具厂签订《厂房租赁合同》，关于该合同的内容，与原告起诉状所述一致。但关于原告委派厂长的工资问题，双方签订的合同约定工资为每月2500元，此后双方未重新签订补充协议约定将厂长工资提高为每月3000元。庭审中，原告提交原告深圳市南约股份合作公司出具的关于厂长工资的收据以证明厂长工资为每月3000元，被告对此予以认可。关于被告主张的98250元履约保证金，上述合同亦作出如下约定：“如乙方（被告）不履行合同约定条款或擅自中（终）止合同，该保证金不予退还。如乙方完全履行合同，没有违约，合同期满后，保证金不计息退还乙方”。后深圳市龙岗南约光启五金塑胶电子玩具厂转型为外商投资企业，并于2012年2月27日正式更名为光远五金制品（深圳）有限公司，在《深圳市来料加工企业原地不停产转型登记表》中，被告承诺对深圳市龙岗南约光启五金塑胶电子玩具厂的债权债务承担连带法律责任。2016年7月20日，原告深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司通过银行转账替被告垫付了拖欠的电费共计117705.22元。
庭审中，被告确认自2015年12月起未支付涉案房屋的租金，且拖欠原告水费、污水处理费、垃圾处理费合计13114.71元、厂长工资9000元、综合服务费10500元及治安基金2400元。
另查，涉案房屋为历史遗留生产经营性违法建筑，并已向相关部门进行登记，但未办理相关产权证书。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。涉案房产属于历史遗留问题建筑，未办理相关产权证书，因此，原告与被告签订《厂房租赁合同》属于无效合同，被告应将涉案房屋返还给原告深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司。
关于房屋占有使用费，双方确认被告最后交付租金的时间为2015年11月份，自2015年12月1日起未再交付租金，截至本案作出判决之日，被告共拖欠原告深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司房屋占有使用费842700元，被告应予支付。因被告应于每月15日前支付租金，逾期未支付，须自每月16日起计算当月租金的利息。2016年6月30日前拖欠的租金利息，原告要求被告自原告起诉之日起支付，是原告对其自身权利的处分，本院予以支持。
关于被告拖欠原告深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司的污水处理费、垃圾处理费及原告深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司垫付的电费合计130819.93元，因被告予以确认，应予支付。
关于被告拖欠原告深圳市南约股份合作公司的厂长工资、综合服务费、治安基金合计21900元，因被告予以确认，应予支付。
关于被告主张的用履约保证金98250元抵扣拖欠租金的问题，因系被告拖欠租金导致违约，因此，根据双方合同约定，履约保证金不予退还，对被告的主张，本院不予支持。
基此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司与被告光远五金制品（深圳）有限公司（前身为深圳市龙岗南约光启五金塑胶电子玩具厂）于2011年7月1日签订的关于广东省深圳市龙岗区龙岗街道南约社区联和工业区B区C栋5号厂房、宿舍的《厂房租赁合同》无效；
二、被告光远五金制品（深圳）有限公司于本判决生效之日起三日内将广东省深圳市龙岗区龙岗街道南约社区联和工业区B区C栋5号厂房、宿舍返还给原告深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司；
三、被告光远五金制品（深圳）有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司房屋占有使用费人民币842700元（暂计至本判决作出之日止为人民币842700元，其后按每月人民币70225元的标准支付，直至被告返还厂房之日止）及利息（其中截至2016年6月30日的房屋占有使用费人民币491575元的利息自2016年7月26日起算，以后每月拖欠的房屋占有使用费利息分别自当月16日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计至款项还清之日止）；
四、被告光远五金制品（深圳）有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市南约股份合作公司南约炳坑分公司污水处理费、垃圾处理费、电费合计人民币130819.93元；
五、被告光远五金制品（深圳）有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市南约股份合作公司厂长工资、综合服务费、治安基金合计人民币21900元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币5121元（原告已预交），由被告光远五金制品（深圳）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 龚宇辉
二〇一六年十一月八日
书记员 张 健