福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0725民初1382号
原告：福建省鑫诚房地产开发有限公司，住所地福建省政和县。
法定代表人：吴松贵，董事长。
委托诉讼代理人:魏德成，政和县“148”法律服务所法律工作者。
被告：冷纪燕，女，汉族，1983年10月1日出生，居民，住福建省政和县。
原告福建省鑫诚房地产开发有限公司（以下简称“鑫诚公司”）与被告冷纪燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告福建省鑫诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人魏德成、被告冷纪燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，由鑫诚公司收回出租房屋；2.判令冷纪燕支付租金240000元；3.判令冷纪燕支付鑫诚公司滞纳金76800元（合计316800元）；4.判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由冷纪燕承担。事实和理由：原、被告系房屋租赁合同关系。冷纪燕于2013年9月11日与鑫诚公司签订了《房屋租赁合同》（合同编号：003),冷纪燕租赁鑫诚公司所有的政和县城关水北东路鑫诚胜地心苑XX幢一层109、110室，建筑面积163.08平方米，商业用途，租期四年，自2014年1月1日起至2017年12月31日止，年租金为120000元整。合同签订之后，在履行合同过程中，冷纪燕缴纳2014年一年的租金。2015年、2016年的租金一直拖欠，经鑫诚公司多次催缴，没有任何交代。冷纪燕的行为严重违反了《房屋租赁合同》的规定，构成了根本违约，鑫诚公司有权依据《房屋租赁合同》第九条第三款第六项“承租方拖欠房租累计壹个月以上的出租方有权解除合同，收回出租房屋”的规定解除合同并收回出租房屋。根据《房屋租赁合同》第五条第一款“承租方自签订合同之日起即日内付清第一个租赁年租金12万元，接下来的租赁年租金必须提前一个月付清，逾期交付，每天须向出租方缴纳逾期金额3‰的滞纳金”的规定，现鑫诚公司主张按月息2分计算，滞纳金为76800元（120000元×2%×32个月）。鑫诚公司于2016年7月29日向冷纪燕发出《房租催缴通知》，并明确如果被告于2016年8月5日前缴清租金，鑫诚公司同意放弃收取滞纳金，但鑫诚公司的合理请求及善意没有换来冷纪燕履行合同义务的承诺或行动。冷纪燕的行为严重地违反了诚实信用原则，为维护鑫诚公司合法权益，请求法院支持鑫诚公司的诉请。
冷纪燕承认鑫诚公司在本案中所主张的事实，但不同意解除合同，冷纪燕认为，其对这个店铺付出了很多心血。关于租金的缴纳，鑫诚公司曾允诺能主动减少三个月房租，待店铺转租后会与鑫诚公司协商。不同意支付滞纳金，也没有能力支付滞纳金。
经审理查明：冷纪燕于2013年9月11日与鑫诚公司签订《房屋租赁合同》,租赁政和县城关水北东路鑫诚胜地心苑XX幢一层109、110室，租期四年，自2014年1月1日起至2017年12月31日止，年租金为120000元整。合同约定，承租方自签订合同之日起即日内付清第一个租赁年租金，接下来的租赁年租金必须提前一个月付清，逾期交付，每天须向出租方缴纳逾期金额3‰的滞纳金。承租方拖欠房租累计一个月以上，出租方有权解除合同，收回出租房屋。合同签订后，冷纪燕将该房屋用于商业经营并缴纳2014年租金120000元，2015年、2016年的租金未缴纳。鑫诚公司诉至本院前，曾向冷纪燕发出《房租催缴通知》，要求冷纪燕缴纳房租，并声明，若未按期支付房租，鑫诚公司有权解除该合同。
另查明，本案涉及的租赁房产坐落于政和县城关水北东路鑫诚胜地心苑XX幢一层109、110室，系鑫诚公司开发建设。XX幢一层109于2012年8月26日由鑫诚公司出售给案外人林博骁，XX幢一层110于2012年7月14日由鑫诚公司出售给案外人陈坤云。2012年4月1日，鑫诚公司与案外人林博骁、陈坤云的委托代理人陈明签订商铺返租使用合同，约定林博骁、陈坤云将政和县城关水北东路鑫诚胜地心苑XX幢一层109、110号商铺的使用管理权返租给鑫诚公司，鑫诚公司在法律规定范围内使用，使用期限从2012年4月1日起至2018年3月31日止。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案租赁合同对违约责任的约定明确，鑫诚公司已将标的物交付给冷纪燕使用，冷纪燕未按合同约定交付租金，已构成违约。鑫诚公司诉请要求解除原、被告签订的房屋租赁合同并按照合同约定支付2015年、2016年租金240000元，符合合同约定，本院予以支持。本案合同对逾期缴纳租金的责任进行明确约定，承租方应按逾期金额每日3‰的标准缴纳滞纳金，鑫诚公司主动将滞纳金的标准调整为按月计2%（计算至2016年10月），其中，2015年租金的滞纳金为52800元（120000元×22月×2%），2016年租金的滞纳金为24000元（120000×10月×2%），以上共计76800元，该行为系鑫诚公司对自己权益的处分，符合法律规定，本院予以准许，冷纪燕应支付鑫诚公司滞纳金76800元。冷纪燕未提交证据对鑫诚公司允诺免除其租金三个月的事实进行证明，对冷纪燕的辩解，本院不予采纳。冷纪燕以经营不善，偿还能力不足为由，拖欠应缴纳的租金，并拒绝支付滞纳金。本院认为，商业行为都存在风险，冷纪燕不能以经营不善为理由不履行合同约定的义务，故冷纪燕的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条第一款规定，判决如下:
一、解除福建省鑫诚房地产开发有限公司与冷纪燕于2013年9月11日签订的《房屋租赁合同》。
二、冷纪燕于本判决生效之日起二十日内，将位于政和县熊山街道水北东路鑫诚胜地心苑XX幢一层109、110室返还给福建省鑫诚房地产开发有限公司。
三、冷纪燕于本判决生效之日起二十日内支付福建省鑫诚房地产开发有限公司2015、2016年度租金240000元。
四、冷纪燕于本判决生效之日起二十日内支付福建省鑫诚房地产开发有限公司2015、2016年度租金的滞纳金76800元。
如果未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6152元，减半收取计3076元，由冷纪燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 林丽思
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 陈少敏
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。