江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0803民初126号
原告：吉安市远恒实业有限公司。
法定代表人：吴元福，董事长。
委托诉讼代理人：龚虹英，江西律星律师事务所律师。
被告：王彬，男。
委托诉讼代理人：王飞飞，女。
被告：杨九连，女。
委托诉讼代理人：黄仟仁，男。
被告：黄仟仁，男。
被告：陈信仁，男。
第三人：杨显有，男。
委托诉讼代理人：谭棠武，江西荟萃律师事务所律师。
原告吉安市远恒实业有限公司与被告王彬、杨九连、黄仟仁、陈信仁、第三人杨显有房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序于2017年4月7日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人龚虹英、被告王彬的委托诉讼代理人王飞飞、被告杨九连的委托诉讼代理人黄仟仁到庭参加诉讼。2017年4月11日，经原告申请，本院依法追加黄仟仁作为被告、杨显有作为第三人参加本案诉讼，2017年6月22日，经原告申请，本院又依法追加陈信仁作为被告参加本案诉讼。2017年5月11日，原告吉安市远恒实业有限公司与被告王彬、杨九连、黄仟仁、第三人杨显有向本院申请庭外和解，申请和解时间从2017年5月11日起至2017年7月20日止，期限为71天，陈信仁作为本案被告参加诉讼后，亦在庭外和解申请上签字同意。2017年7月6日本院依法适用普通程序公开开庭对本案进行了审理，原告委托诉讼代理人龚虹英、被告王彬的委托诉讼代理人王飞飞、被告陈信仁、第三人杨显有的委托诉讼代理人谭棠武到庭参加诉讼。被告杨九连、黄仟仁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2017年8月11日本院又依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人龚虹英、被告王彬的委托诉讼代理人王飞飞、被告杨九连的委托诉讼代理人黄仟仁、被告陈信仁、被告黄仟仁、第三人杨显有的委托诉讼代理人谭棠武均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉安市远恒实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王彬、杨九连于2015年12月30日签订的座落于**区***大道南侧*******号楼***号商铺买卖合同；2、判令被告王彬、杨九连将**区***大道南侧*******号楼***号房屋返还给原告；3、判令吉安市**区***大道南侧*******号楼***号房屋内现所有装修归原告所有；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年12月30日签订商品房购买合同一份，合同约定将原告开发的**区***大道南侧*******号楼***号商铺出卖给被告王彬、杨九连，面积为1666.93平方米，经协商优惠后的总价为980万元，除之前已付定金300万元外，余款分别于2016年4月30日前支付300万元，2016年8月30日前支付380万元。但合同签订至今，被告仅支付定金300万元，原告即交付本案房屋给被告，被告却未支付剩余款项680万元，经原告多次催促，两被告相互推诿拒付，协商未果，原告遂诉至法院。2017年7月6日庭审中，原告向本院提出变更诉讼请求申请，诉请第一项变更为确认原告吉安市远恒实业有限公司与被告王彬、杨九连于2015年12月30日签订的座落于吉安市**区***大道南侧*******号楼***号商铺买卖合同无效；诉请第三项变更为判令各被告赔偿因缔约过失导致原告房款680万元的利息损失（按月息9‰自2014年12月31日计算至实际返还房屋之日止）、租金损失80万元以及交通费、住宿费、误工损失10万元），其他诉请不变。但2017年7月6日庭审后，原告又提出恢复其起诉时的诉讼请求。
王彬辩称，对原告的起诉没有什么意见，案涉房屋买不了就不买。本案所涉房屋的三楼其没有欠原告租金，而是黄仟仁与杨九连所欠的，且该房屋买卖合同无效也不是其造成的，与其无关。
杨九连辩称，1、被告杨九连代为解除杨显有与原告所签订的《商品房购买协议》，不存在恶意欺诈，而是原告没有依法依合同约定解除合同，导致最终没有实现解除合同的目的。该过错应由原告自己承担。由于原告无法办理案涉房屋的房产证，杨显有也同意解除合同。根据《合同法》第九十七条及双方签订的《商品房购买协议》第四条的规定，原告应退回杨显有已交的300万元购房定金。但原告在收回杨显有的300万元定金收据后，却未按合同约定退回杨显有的购房定金。由此导致未实际解除原告与杨显有签订的商品房购买协议，这是原告的过错导致的后果。在这一过程中，杨显有没有过错，不承担缔约过失赔偿责任。2、本案原告所说的放弃80万元租金系本案所涉房屋三楼的，与杨九连无关。这是本案原告自身的意思表示。因此，应由原告自己承担。
黄仟仁辩称，其辩称意见与杨九连意见一致。
陈信仁辩称，当时购买案涉房屋时，原告已将房屋抵押给银行，故没有支付剩余购房款也没有造成原告实际损失。购买方已经付了300万元购房款，如果要算租金就要计算原告所交购房款的利息，对确认买卖合同关系无效没有意见。
杨显有辩称，2014年5月12日，其与原告双方签订“******”商品房购买协议，该协议约定：其购买原告正式发售的位于吉安市**区***大道南侧*******号楼***号商铺壹套，建筑面积为1666.93平方米，总价1000万元；在合同签订时，购买方自愿交纳购房定金人民币300万元整。此后在8个月内签订正式的《商品房买卖合同》，采用分期付款优惠20万元的方式，总房款为980万元；在本协议签订后，卖方需将物业交给买方使用；如果买方不按期与卖方签订《商品房买卖合同》，视买方违约，所交定金不计息退还及买方装修无条件归卖方所有。该协议还就其他相关问题作了明确约定。2015年12月30日，原告通过黄仟仁转达解除购房协议的要求，由于原告一直无法解除出售房屋在贷款银行设立的抵押登记，无法办理房产证，导致购房协议事实上无法继续履行，所以黄仟仁就擅作主张将购房协议和购房收据退回给了原告，同时要求原告依协议返还其购房定金300万元。原告口头承诺会依购房协议退款，但在收回杨显有的购房收据和购房协议后，却未如约返还杨显有的购房定金。根据《合同法》第九十四条第四款、第九十七条的约定，在未返还购房定金的情况下，双方所签订的购房协议尚未最后解除，原告与被告王彬、杨九连所签订的购房协议不具有法律效力。综上原告与杨显有之间的购房协议已事实上无法履行，杨显有作为第三人在本案中提出了返还300万元定金的请求，还提供了证据，足以支持自己的主张，而被告王彬、杨九连在本案中没有提出返还定金的主张，也没有提供任何证据证实自己的主张，故请求法庭依法支持杨显有要求原告退回其所交的购房定金300万元。
原告吉安市远恒实业有限公司围绕其诉讼请求依法提交了原告营业执照及组织机构代码证、吉安市吉州房地产交易所出具的案涉房屋*******号***号房屋的房产信息证明、2015年12月30日原告与被告王彬、杨九连签订的商品房购买协议、原告催购房人支付购房款的通知及催款邮寄回执、2015年12月28日杨九连、黄仟仁、陈信仁以及杨九连、黄仟仁代杨显有签名的《关于杨显有、陈信仁放弃订购、承租事宜》的说明、2015年12月30日杨九连、黄仟仁、陈信仁向原告出具的承诺书、黄仟仁被法院列为案件被执行人的信息、杨九连与黄仟仁代杨显有交还的2014年8月2日原告与杨显有、陈信仁签订的两份租赁合同、2014年5月12日原告与杨显有签订的“*******”商品房购买协议、原告银行转帐流水记录和王彬于2014年4月29日通过农业银行转帐200万元的银行交易凭证及陈信仁于2014年5月12日出具给被告王彬姐姐王飞飞的一份借条、原告法定代表人吴元福与吉安农商银行城南支行签订的两份借款合同、原告因催促各被告支付购房款，原告公司负责人吴元福等人多次从福建来往吉安处理本案事宜而发生的交通费、误工费、住宿费损失票据65张等证据。被告黄仟仁向法院提交了其身份证、2015年12月30日被告王彬、杨九连出具的“关于*******#-***室股份比例事宜”说明、2014年5月12日原告与杨显有签订的“*******”商品房购买协议及当日原告向杨显有开具的收到300万元购房定金收据作为其证据。第三人杨显有向法院提交了其身份证、2014年5月12日原告与杨显有签订的“*******”商品房购买协议及当日原告向杨显有开具的收到300万元购房定金收据复印件、2017年4月10日原告自认杨显有持有的原合同购房定金300万元收据交给原告，由原告收回作废的变更诉讼请求申请书。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。关于原告所提供证据中当事人有异议的被告黄仟仁被法院列为案件被执行人的信息、杨九连与黄仟仁代杨显有交还的2014年8月2日原告与杨显有、陈信仁签订的两份租赁合同、陈信仁2014年5月12日出具给被告王彬姐姐王飞飞的一份借条、原告法定代表人吴元福与吉安农商银行城南支行签订的两份借款合同、原告因催促各被告支付购房款，原告公司负责人吴元福等人多次从福建来往吉安处理本案事宜而发生的交通费、误工费、住宿费损失票据65张等证据，因与本案没有关联性，对本案没有证明效力，本院对这些证据不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告吉安市远恒实业有限公司经依法登记的经营范围为房地产开发、销售。坐落于吉安市吉安市**区***大道南侧*******号楼***号房屋系原告开发，原告已在房地产交易所办理初始登记。被告黄仟仁与杨九连原系夫妻，现两人已登记离婚，被告杨九连系第三人杨显有的妹妹，被告王彬、黄仟仁、陈信仁系朋友。2014年5月12日，原告吉安市远恒实业有限公司（甲方）与第三人杨显有（乙方）签订了“******”商品房购买协议，协议约定，乙方自愿购买甲方正式发售的位于吉安市**区***大道南侧*******号楼***号房屋，建筑面积为1666.93平方米，总价1000万元；乙方在签订本协议之同时，为确保其选定物业的购买权，自愿交纳购房定金人民币叁佰万元整；定金预付后，双方确定买卖关系，乙方须在8个月内，即2014年12月30日内，携本协议原件及购房所需资料到现场售楼中心与甲方完善并签订《商品房买卖合同》并交付房款，乙方选择付款方式如下：分期付款方式优惠20万元，总价980万元；如乙方在本协议第三条规定的期限内，不与甲方完善并签订《商品房买卖合同》及其他相关文件，应属乙方违约，则甲方有权解除本协议，并将乙方定购之物业另行处置，所交购房定金不计息退还及乙方装修无条件归甲方所有，用于抵扣之物业房租；甲方已向乙方明确说明了本协议的责任免除条款、解约撤销的条件，乙方表示了解与同意，本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。原告在该协议上甲方处加盖公章，杨显有在该协议上乙方处签名。该合同签订当日，杨显有即通过银行转账70万元给原告，加上2014年4月29日被告王彬转账给原告的200万元及2014年5月9日被告陈信仁转账给原告的30万元，原告遂于2014年5月12日向杨显有出具一份收到300万元购房定金的收据。
2015年12月28日，被告陈信仁、第三人杨显有向原告提供一份《关于杨显有、陈信仁放弃订购、承租事宜》的说明，内容有：1、因杨显有遇经济状况无法继续购买*********室，现放弃对********的购买权；2、因杨显有、陈信仁遇经济状况无法继续承租********#-***室、*#-***室其中的215平方米，现放弃对*******#-***室、*#-***室其中的215平方米的承租权。该说明还特别注明“以上事宜本人同意，如有任何纠纷都与开发商没有任何关系”，被告陈信仁、杨九连、黄仟仁在该说明上签名，被告杨九连与黄仟仁还代表杨显有在该说明上签名。2015年12月30日，被告陈信仁、杨九连、黄仟仁向原告出具一份承诺书，内容有：因杨显有（身份证号******************）订购了*******号楼***室房屋壹套，因保管不力，遗失了壹份《商品房购买协议》。协议物业面积为：1666.93平方米，总价为玖佰捌拾万元整。业主采用分期付款方式，已付定金叁佰万元整。特此声明由此产生的后果责任由杨九连（身份证号******************）、陈信仁（身份证号******************）、黄仟仁（身份证号******************）承担，之前协议作废。被告陈信仁、杨九连、黄仟仁在该承诺书上签名并捺印。当日原告吉安市远恒实业有限公司（甲方）与被告王彬、杨九连（乙方）签订了“******”商品房购买协议，协议约定，乙方自愿购买甲方正式发售的位于吉安市************“******”1号楼201号房屋，建筑面积为1666.93平方米，总价1000万元；乙方在签订本协议之同时，为确保其选定物业的购买权，自愿交纳购房定金人民币叁佰万元整；定金预付后，双方确定买卖关系，乙方须在8个月内，即2016年8月30日内，携本协议原件及购房所需资料到现场售楼中心与甲方完善并签订《商品房买卖合同》并交付房款。在这捌个月中分二次付清余款（备注：4月30日前付叁佰万元整房款，剩下的叁佰捌拾万元整在2016年8月30日前付清）。乙方选择付款方式如下：分期付款方式优惠20万元，总价980万元；如乙方在本协议第三条规定的期限内，不与甲方完善并签订《商品房买卖合同》及其他相关文件，应属乙方违约，则甲方有权解除本协议，并将乙方定购之物业另行处置，所交购房定金不计息退还及乙方装修无条件归甲方所有，用于抵扣之物业房租；甲方已向乙方明确说明了本协议的责任免除条款、解约撤销的条件，乙方表示了解与同意，本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。该协议对其他事项也进行了约定。原告在该协议上甲方处加盖公章，王彬、杨九连在该协议上乙方处签名。该合同签订当日，被告向原告出具一份《关于*******#-***室股份比例事宜》的说明，内容有：现*******#-***室由王彬（身份证号******************）和杨九连（身份证号******************）共同购买，其中王彬占金额比例80％，杨九连占金额比例20％。此股份比例作为购买*******#-***室商品房买卖协议附件使用，以便开发商知晓客户股份比例占有情况。王彬、杨九连在该说明上签名并捺印。此后被告王彬等人对本案所涉房屋继续进行装修，并一直实际使用该房屋至今。因购买人一直未向原告支付剩余购房款，2016年6月21日、2017年1月9日，原告先后两次向王彬、杨九连寄发书面通知，要求王彬、杨九连按协议约定支付购房余款。但被告王彬、杨九连一直以种种理由拖延，至今未付分文余款。无奈之下，原告遂诉至法院。在本案诉讼期间，本院多次召集双方当事人进行调解，但调解未果。
本院认为，2014年5月12日原告吉安市远恒实业有限公司与本案第三人杨显有签订“******”商品房购买协议后，杨显有通过银行转账70万元给原告，加上2014年4月29日被告王彬转账给原告的200万元及2014年5月9日被告陈信仁转账给原告的30万元，原告于2014年5月12日向杨显有出具一份收到300万元购房定金的收据，应该说自此原告与本案第三人杨显有建立了商品房买卖关系。但因杨显有未按协议约定履行支付剩余购房款义务，已构成违约，而该协议又有因购买方违约，原告有权解除协议的约定，且杨显有实际上已明确放弃对诉涉房屋的购买权。首先被告杨九连、黄仟仁作为杨显有的表见代理人向原告出具了放弃购买权的书面意见，其次杨显有将其持有的原告出具的收到300万元购房定金的原始收据及本案所涉房屋毗邻的一、三楼房屋租赁合同一并交还给原告，特别是本案所涉房屋已在装修期间就交给王彬实际使用至今，杨显有未对本案所涉房屋的使用权、所有权提出过任何异议，其行为与其明确放弃对诉涉房屋的购买权意思表示相互契合。故原告与本案第三人杨显有之间商品房买卖关系至此已经解除。
2015年12月30日原告吉安市远恒实业有限公司与被告王彬、杨九连签订的“******”商品房购买协议应属房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。在原告依约履行合同义务向被告王彬、杨九连交付出售房屋后，被告王彬、杨九连未能按约支付全部购房款，被告王彬、杨九连逾期支付购房款的行为已构成违约，其应对此承担违约责任。因被告王彬、杨九连迟延履行支付购房款，经原告多次催告后仍未履行，现原告主张解除其与被告王彬、杨九连于2015年12月30日签订的座落于青原区文天祥大道南侧*******号楼***号房屋的买卖协议，合理合法，应予支持。鉴于原、被告在协议中已有约定“若乙方违约，甲方有权解除本协议，并将乙方订购之物业另行处置，所交购房定金不计息退还及乙方装修无条件归甲方所有，用于抵扣之物业房租”，故对原告主张要求被告王彬、杨九连将*******号楼***室房屋返还给原告，该房屋内现所有装修归原告所有的诉请，亦依法应予支持。而原告在诉讼中申请追加黄仟仁与陈信仁为本案被告参加诉讼，并要求两人承担本案民事责任，因根据合同相对性原则，双方当事人没有提供证据证明被告黄仟仁与陈信仁系本案所涉房屋买卖合同相对人的事实，故对原告要求黄仟仁与陈信仁承担本案民事责任的诉请不予支持，应予驳回。关于原告已收取当事人购房定金300万元的问题，因各被告均未提出反诉，不在本案审理范围，故本院对此不作评判，当事人可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告吉安市远恒实业有限公司与被告王彬、杨九连于2015年12月30日签订的吉安市**区***大道南侧*******号楼***号房屋的买卖协议；
被告王彬、杨九连将吉安市**区***大道南侧*******号楼***号房屋返还给原告；
吉安市**区***大道南侧*******号楼***号房屋内现所有装修归原告所有；
驳回原告吉安市远恒实业有限公司的其他诉讼请求。
以上义务，限被告王彬、杨九连在本判决生效后5日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行指定的行为，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，由人民法院强制执行或者委托有关单位或者他人完成，费用由被执行人承担。
案件受理费80600元，由被告王彬、杨九连共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 肖明华
审 判 员 罗 芳
人民陪审员 毛祖枋
二〇一七年九月十三日
书 记 员 刘 影
注:本判决生效后,权利人可以申请执行,申请执行的期间为二年。