成都市成华区人民法院民 事 判 决 书（2014）成华民初字第3907号原告何小芳。委托代理人宋乾罡，四川君合律师事务所律师，特别授权。被告成都嘉好房地产有限公司。法定代表人华茂泽。董事长。被告成都欧曼酒店有限公司。法定代表人何兰。总经理。以上二被告共同委托代理人周毅，男，汉族，1986年10月29日出生，身份证号。住四川省双流县。一般代理。原告何小芳诉被告成都欧曼酒店有限公司（以下简称欧曼公司）、成都嘉好房地产有限公司（以下简称嘉好公司）一案，本院于2014年9月30日立案受理，依法由审判员薛跃发适用简易程序于2014年11月18日公开开庭进行了审理，原告何小芳的委托代理人宋乾罡，被告欧曼公司、嘉好公司的委托代理人周毅到庭参加审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年5月22日，原告与被告欧曼公司签订《房屋买卖合同》，合同约定被告欧曼公司将位于成都市成华区的房屋卖予原告。双方约定房屋总价345466元，付款方式为一次性支付。合同签订后，原告分别于2012年5月4日、2012年5月22日、2012年7月29日分三次向被告欧曼公司支付了定金10000元、房款和配套费共计345466元、权证费5000元。被告嘉好公司出具《担保书》，承诺对《房屋买卖合同》进行担保，若被告欧曼公司未履行合同条款，则由被告嘉好公司履行合同条款。同日，原告又与四川弗斯达酒店管理公司签订《委托运营管理合同》。合同约定，原告将位于成都市成华区的房屋交予四川弗斯达酒店管理公司运营管理，四川弗斯达酒店管理公司向原告支付运营管理费，管理费平均为每季度2000元左右。被告嘉好公司出具《担保书》，承诺对《委托运营管理合同》进行担保，若四川弗斯达酒店管理公司未履行合同条款，则由被告嘉好公司履行。根据原告与被告欧曼公司签订的《房屋买卖合同》中第七条“交付期限”的约定，被告欧曼公司应当在2012年8月1日前，将约定房屋交付给原告。关于交付问题，又进一步在《房屋买卖合同》补充协议（附件一）中第三条约定，原告将房屋出租给四川弗斯达酒店管理公司，并委托四川弗斯达酒店管理公司进行交房验收。四川弗斯达酒店管理公司于2012年5月22日验收房屋，并于当日开始履行合同，约定向原告支付运营费共计6045元。又根据原告与被告欧曼公司签订的《房屋买卖合同》中第十条：关于产权登记的约定，被告欧曼公司应当在房屋交付后360个工作日内为原告办理产权，不能办理的，原告有权解除合同并退房。请求：1、请求判令解除原告与被告欧曼公司签订的《房屋买卖合同》。2、判令合同解除后，被告欧曼公司退还原告已付房款360466元和利息31480.69元，共计391946.69元（其中含配套费、定金、权证费，并按银行同期贷款利率6.55%，暂计至起诉之日），被告嘉好公司在保证责任内承担保证责任。3、判令被告欧曼公司向原告支付违约金共计10813.98元，被告嘉好公司在保证责任内承担保证责任。4、本案诉讼费由被告承担。二被告答辩称，请求法院中止审理，移送成都市成华区公安分局经济犯罪侦查处进行审理。本案被告欧曼公司及四川弗斯达酒店管理有限公司均属于嘉好资产管理集团有限公司。嘉好公司法人均为华茂泽，嘉好公司因涉嫌非法集资高达35亿多元，法人2014年9月30日曾被刑拘，同年11月5日被逮捕。其次，因公司资金来源断裂，嘉好公司名下业主及项目业主向四川省人民政府进行示威，公司将现状向人民政府报告请求解决。本案房屋标的是嘉好公司的非法集资，是销售机构的自我代理。嘉好公司下属关联公司资金链断裂并破产，我方认为本案房屋是非法资金，涉及刑事问题，应先刑后民。经审理查明，2012年5月22日，原告何小芳与被告欧曼公司于签订《房屋买卖合同》及补充协议，被告欧曼公司将位于成都市成华区房屋出售给原告，房屋建筑面积37.93平方米。双方约定房屋价格按建筑面积计算，单价9107.99元／平方米，总价款345466元。合同第七条约定欧曼公司应当在2012年8月1日前将符合本合同约定的房屋交付原告使用；合同第十条对产权登记约定为：出卖人应当在房屋交付后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关，并办理房屋产权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋所有权属证书，买受人要求退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失。在补充协议中，双方对《房屋买卖合同》的第七、十和十一条进行了补充：双方约定原告购买的房屋已出租给四川弗斯达酒店管理有限公司进行经营管理，并授权该公司根据经营需要对房屋进行适当的装饰布置，同时原告委托四川弗斯达酒店管理有限公司进行交房验收；以及交房之日起10个工作日内，原告向欧曼公司预付办证费用5000元整。同日，嘉好公司对《房屋买卖合同》进行担保，若欧曼公司未履行该合同条款，则嘉好公司履行合同条款。2012年5月22日，原告何小芳与四川弗斯达酒店管理有限公司签订《委托运营管理合同》，双方约定原告何小芳将位于成都市成华区房屋委托给四川弗斯达酒店管理有限公司运营管理，运营管理该房的盈亏都与原告无关。该合同第一条第三款约定原告何小芳提供的房屋为装修房，基于经营管理的需要，需向四川弗斯达酒店管理有限公司支付人民币10000元，作为该房屋的配套费用。双方对运营管理费及支付方式进行了约定：四川弗斯达酒店管理有限公司按季度支付何小芳该房屋的运营管理费，其中2012年8月1日至2015年7月31日为2015元／月。同日，嘉好公司向原告何小芳出具担保书：嘉好公司对《委托运营管理合同》进行担保，若四川弗斯达酒店管理有限公司未履行该合同条款，则由嘉好公司履行该合同条款。签订合同当日，四川弗斯达酒店管理有限公司向原告支付2012年8月、9月、10月的运营管理费共计6045元（实未领取，抵房款）。2012年5月4日，原告何小芳向欧曼公司缴纳购房定金10000元；2012年5月22日，原告何小芳向欧曼公司缴纳房款335466元（实缴329421元，另6045元用返租费抵）、配套费10000元；2012年7月29日向欧曼公司缴纳办理产权费用5000元。合计360466元，其中购房款345466元，配套费及办理产权费用15000元。另查明，嘉好公司于2014年年初受多种因素影响不能办理产权。原告房屋租金已收取到2014年10月。上述事实，有以下证据予以证实：原被告双方身份信息；《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同》补充协议（附件一）、《委托运营管理合同》、担保书、收据等证据证实。本院认为，原告何小芳与被告欧曼公司签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。被告欧曼公司于2012年5月22日将房屋交付原告，被告欧曼公司应当自房屋交付后360个工作日内办理房屋产权证。现原告逾期不能办理房屋产权证，原告可以要求退房，被告将原告已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿原告损失。原告购买房屋后，将房屋委托给四川弗斯达酒店管理有限公司经营管理，从中获取收益，原告在解除《房屋买卖合同》及《委托运营管理合同》之前并没有利息的损失，因此，原告主张被告欧曼公司自交付房款之日起按银行同期贷款利率6.55%支付利息的主张，不予支持。根据《房屋买卖合同》第十条约定，被告应当退还原告购房款345466元，配套费及办理产权费用15000元，合计360466元。同时，被告还应按已付房款345466元的3%赔偿原告损失10363.98元。被告嘉好公司出具担保书对原告与被告欧曼公司签订的《房屋买卖合同》进行担保，根据《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，欧曼公司承担连带责任保证。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条规定，判决如下：一、解除原告何小芳与被告欧曼酒店有限公司于2012年5月22日签订的《房屋买卖合同》；二、被告欧曼酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内退还原告何小芳支付的购房款345466元，配套费及办理产权费用15000元，合计360466元。被告成都嘉好房地产有限公司承担连带支付责任；三、被告欧曼酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告何小芳支付违约损失10363.98元。被告成都嘉好房地产有限公司承担连带支付责任；四、驳回原告何小芳的其他诉讼请求。如果被告欧曼酒店有限公司、被告成都嘉好房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3720元，由被告被告欧曼酒店有限公司、被告成都嘉好房地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  薛跃发二〇一四年十二月五日书记员  韩 华