内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0823民初2266号
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司，地址内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人李振亮，公司董事长。
委托代理人韩雨宽，男，汉族，1971年7月4日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇，系乌拉特农村商业银行股份有限公司职员。
委托代理人石一圣，男，汉族，1988年01月22日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇，系乌拉特农村商业银行股份有限公司职员。
被告刘静春，女，汉族，1975年12月6日出生，现住乌拉特前旗太佘太镇。
被告吕东生，男，汉族，1972年12月2日出生，现住乌拉特前旗太佘太镇，系刘静春丈夫。
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告刘静春、吕东生金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员董为民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人石一圣到庭参加了诉讼，被告刘静春、吕东生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称：2013年3月14日，被告刘静春向我行借款25万元，利率为11.46‰，逾期利率加收50%，到期日为2014年3月5日，约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，并签订了乌农信个借字（2013）第033505013-XX号的借款合同，为了保证合同的履行，被告吕东生以其名下的位于乌拉特前旗大佘太镇富民小区1号楼z15号房屋（房他证号：1010413014**号）进行了抵押担保，并进行了依法登记。后贷款到期经原告多次催要被告一直不履行还款义务，故原告诉至法院，要求：1、被告刘静春偿还欠款本金25万元及至我方债权实现时所产生的利息、罚息。要求抵押担保人吕东生承担担保责任。2、要求变卖抵押物优先受偿。3、由被告承担本案一切费用。
被告刘静春、吕东生未作答辩。
原告农村商业银行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、个人借款合同、抵押担保合同、抵押清单、借款借据、打款凭证各一份，证明借款的事实及担保、保证的事实。
2、借款展期申请书及展期还款协议书各一份，证明借款到期后，借款人申请展期还款及约定展期一年还款。
3、房屋所有权证书及房屋他项权证各一份，证明借款人抵押的房屋办理了抵押登记的事实。
4、利息、罚息计算方法，证明原告所主张的利息、罚息计算方法。
经审查，原告提供的证据，内容真实客观，与本案具有关联性，故对上述证据的真实性、合法性，本院予以采信。
综上有效证据，本案经审理查明，2013年3月13日，被告刘静春与原告乌拉特农村商业银行签订了《个人借款合同》，双方约定借款金额为25万元，借款期限为12个月，借款用途为收购，借款利率为月利率11.46‰，还款方式为按季结息到期还本，并约定若借款未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。提款时间：于2013年3月13日一次性提款，贷款资金支付方式，贷款发放帐户：借款人在贷款人处开立如下帐户，作为贷款发放帐户，贷款的发放和支付应通过本帐户办理。户名：刘静春，其他约定……。同日，被告刘静春、吕东生又与原告乌拉特农村商业银行签订了《抵押担保合同》，合同约定为确保2013年3月13日借款人刘静春和抵押权人签订的个人借款合同得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押担保的主债权种类为抵押权人为借款人发放的全部贷款金额为25万元整。抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他抵押权人实现债权的一切费用。抵押权的实现债务履行期届满，借款人经催告不履行还款义务、抵押权人主张权利或是申请人民法院强制执行对抵押物进行拍卖变现并优先受偿。抵押物为内蒙古自治区乌拉特前旗大佘太镇富民小区1号楼z15号房屋（房他证号：101041301X**号），并办理了抵押登记。2013年3月14日，原告农村商业银行给被告刘静春出具借款借据一份，借款借据中标明，借款人为刘静春，用途为收购，借款金额为25万元，月利率为11.46‰，借款日期为2013年3月13日，到期日为2014年3月5日。合同签订后，原告农村商业银行依被告刘静春提供的账户依约将借款25万元打入其个人帐户上。借款到期后，被告刘静春于2014年2月26日向原告农村商业银行申请展期还款，双方签订了《展期还款协议书》，约定此笔借款展期至2015年2月20日还款，展期利率为12.56‰。同时被告刘静春及吕东生在展期还款协议上签名。贷款展期到期后，被告刘静春任未能按时偿还借款。故原告诉至法院，要求：1、被告刘静春偿还欠款本金25万元及至我方债权实现时所产生的利息、罚息。要求抵押担保人吕东生承担担保责任。2、要求变卖抵押物优先受偿。3、由被告承担本案一切费用。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案中，被告刘静春向原告农村商业银行申请贷款，双方于2013年3月13日签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》及《借款借据》均是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规的规定，系有效合同。原告农村商业银行作为贷款人依约履行了发放贷款的义务，并将贷款打入被告刘静春指定的账户。被告刘静春除于2013年5月31日偿还借款利息7452.95元外，其作为借款人提取使用借款后未按约定的期限归还足额贷款本息，且借款到期后，被告刘静春于2014年2月26日与原告农村商业银行办理展期还款，双方签订了《展期还款协议书》，展期利率为12.56‰。贷款展期到期后，被告刘静春任未按约定的期限归还贷款，其行为已构成根本性违约，故对原告农村商业银行要求被告刘静春偿还借款本金25万元及利息（正常利息应从2013年6月1日起按月利率11.46‰计算至2014年3月5日，展期利息应从2014年3月6日按月利率12.56‰计算至2015年2月20日，逾期利息从2015年2月21日起按月利率12.56‰加收50%计算至给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告刘静春、吕东生为借款的履行，自愿用其共同所有的位于内蒙古自治区乌拉特前旗大佘太镇富民小区1号楼z15号房屋（房他证号：1010413014**号），作为上述借款履行抵押，并签订了《抵押担保合同》，其真实意思表示，合法有效，并对抵押财产办理了抵押登记，另原告要求被告吕东生承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告刘静春于本判决生效后十日内偿还原告农村商业银行借款本金250000元及利息（正常利息应从2013年6月1日起按月利率11.46‰计算至2014年3月5日，展期利息应从2014年3月6日按月利率12.56‰计算至2015年2月20日，逾期利息从2015年2月21日起按月利率12.56‰加收50%计算至给付之日止）。
二、被告吕东生承担上述欠款清偿的抵押担保责任。
三、如被告逾期履行，则原告农村商业银行对抵押财产即被告刘静春名下位于乌拉特前旗大佘太镇富民小区1号楼z15号房屋（房他证号：1010413014**号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告刘静春、吕东生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 ：董为民
二〇一六年九月五日
书记员 ： 林 丹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。