湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初1429号
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004），机构代码：05581662-1。
负责人韩云辉，该行行长。
委托代理人杨娟，湖南闻胜律师事务所律师。
委托代理人陈扬东，湖南闻胜律师事务所律师。
被告湖南金邦物业发展有限公司，住所地长沙市岳麓区桐梓坡西路118号。
法定代表人罗建安，该公司董事长。
委托代理人张专，湖南联合创业律师事务所律师。
委托代理人邓晶晶，湖南联合创业律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行（以下简称中行湘江支行）诉被告湖南金邦物业发展有限公司（以下简称金邦公司）保证合同纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法适用普通程序，由审判员孙桂香担任审判长，与人民陪审员张利纯、王运香组成合议庭，于2016年8月3日公开开庭进行审理，书记员周艳娟担任庭审记录。原告中行湘江支行的委托代理人陈扬东和被告金邦公司的委托代理人张专、邓晶晶均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行湘江支行诉称：2010年11月25日，原告与刘光梅、金邦公司签订《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，借款合同约定：原告向刘光梅发放贷款770000元用于支付从金邦公司购买的商品房，借款期限5年，自2010年11月25日至2015年11月25日止，刘光梅自贷款发放次月起于每月8日按期归还贷款本息；金邦公司为刘光梅的该笔购房贷款承担连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金和利息（含逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权造成的损失。上述合同生效后，原告按约向刘光梅履行了放款义务，但刘光梅未按约履行还款义务。原告于2015年6月24日向岳麓区人民法院提起诉讼，该院判决刘光梅偿还借款本金169728.63元、截至2015年7月25日的利息3113.22元、罚息1942.66元。刘光梅未履行上述付款义务,金邦公司亦未履行保证还款责任。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告金邦公司对刘光梅如下借款本息及实现债权的费用范围内承担连带还款责任：刘光梅偿还本金169728.63元、利息3174.76元、罚息1942.66元、本息合计172919.57元（利息暂计至2016年2月3日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止），实现债权产生的案件受理费2000元；2、被告金邦公司承担本案诉讼费及其他费用。
被告金邦公司辩称：一、刘光梅系向中国银行麓谷支行借款，与原告中行湘江支行没有关系，原告不是借款合同主体，不是本案适格原告。二、保证合同约定不是当事人的真实意思表示，保证期间的约定系格式合同，应当无效。保证期间只能认定为履行届满后六个月。综上，请求判决驳回原告的起诉。
原告中行湘江支行就其诉讼主张向本院提交如下证据：
证据一、《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》、贷款申明，拟证明原告与刘光梅、金邦公司之间存在借款合同、保证合同的事实；
证据二、借款借据，拟证明原告向刘光梅发放的贷款直接支付至金邦公司账户；
证据三、贷款还款明细清单，拟证明刘光梅还款、欠款的情况；
证据四、风险代理委托合同，拟证明原告就本案纠纷委托律师诉讼，发生了律师费用。
对原告中行湘江支行提交的上述证据，被告金邦公司质证称：证据一，贷款合同的真实性无异议，合法性、关联性有异议，根据该合同，贷款方是中国银行麓谷支行，不是原告；银行发放贷款，根据购房人的信用记录及银行的审核，金邦公司被要求做保证担保，违反金邦公司的真实意思表示，就担保的约定对被告无效。借款申明与本案没有关联，被告对真实性无法核实；证据二的真实性无异议，关联性、合法性有异议，基于房屋贷款有抵押，与本案没有关联性；证据三的真实性有异议，没有提供原件核对，根据岳麓区法院生效的判决，无相关执行证据予以证明；证据四，律师费未实际支付，不应当得到支持。
被告金邦公司就其答辩主张向本院提供如下证据：
证据一、（2015）岳民初字第04379号民事判决书，拟证明麓谷支行就涉案借款已对刘光梅进行起诉，岳麓区法院已作出判决；
证据二、个人住房（商铺）贷款资料，拟证明原告对刘光梅贷款信用未尽审核义务。
对被告金邦公司提交的上述证据，原告中行湘江支行质证称：证据一、二的真实性、合法性无异议，关联性有异议，与本案没有关联。
经审查，本院认为，原告中行湘江支行提交的证据一、二、三、四和被告金邦公司提交的证据一，来源合法，客观真实、与本案具有关联性，予以采信，可作为为认定本案事实依据；被告金邦公司提交的证据二与本案纠纷无直接关联性，不予认定。
根据上述确认的有效证据，结合双方当事人的陈述，本案查明如下法律事实：
2010年11月22日，借款人（抵押人）刘光梅、贷款人（抵押权人）中国银行股份有限公司麓谷支行(以下简称中行麓谷支行)、保证人金邦公司三方签订《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，其中约定：1、贷款人中行麓谷支行用信贷资金向借款人刘光梅发放个人/商业用房贷款金额为770000元,贷款期限为60月，从2010年12月13日到2015年12月13日,实际放款日与到期日以借款借据为准,借款借据为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力,贷款月利率为4.2217‰(其中基准利率4.9667‰,利率浮动比-15%),利率调整,如遇中国人民银行调整贷款利率,双方确定贷款利率按一年调整。还款方式，自贷款发放次月起，借款人于公历每月8日以等额本息还款法按期归还；2、贷款用途,贷款用于刘光梅购买未来城小区第6栋9层903号商品房,建筑面积为179.62平方米,购房总价111.41万元；3、违约责任，若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率标准加收50%；4、保证条款，保证人自愿为本合同项下的借款人债务提供连带责任保证，在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人代借款人按贷款人要求履行还款义务，保证责任范围包括但不限于本合同项下的贷款本金和利息（含逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、鉴定费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为从本合同生效之日开始到最后一期还款履行期届满之日起经过两年……。上述合同尾部借款人、抵押人处均有“刘光梅”的签名，贷款人处加盖了“中国银行股份有限公司湖南麓谷支行合同专用章”及法定代表人印章，保证人处加盖了“湖南金邦物业发展有限公司”及法定代表人印章。同年12月13日，刘光梅出具借款借据，载明：借款人刘光梅，借款金额770000元，借款期限5年，期数60期，借款用途购房，月利率4.2217‰，借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款直接付至户名湖南金邦物业发展有限公司账号43×××01内。贷款人中行麓谷支行及其主管人员在上述借据上签章同意。签订上述合同后，中行麓谷支行按约向金邦公司账号一次性发放款项770000元用于给刘光梅支付购房款。后刘光梅未按约还款。中行麓谷支行于2015年6月24日以刘光梅为被告起诉至本院，诉请判令：1、解除中行麓谷支行与刘光梅签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；2、刘光梅偿还借款本金169728.63元、利息2315.78元、罚息875.16元（利息暂计算至2015年5月13日，此后按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；3、刘光梅承担律师费17292元；4、中行麓谷支行对刘光梅名下位于长沙市岳麓区桐梓坡西路未来城6栋903号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。2015年7月27日，本院作出（2015）岳民初字第04379号民事判决书，判决如下：1、解除中行麓谷支行与刘光梅签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；2、刘光梅于本判决生效之日起三日内偿还中行麓谷支行借款本金169728.63元、截至2015年7月25日的利息3113.22元、罚息1942.66元（此日后的利息按约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、驳回中行麓谷支行的其他诉讼请求；4、本案诉讼费减半收取2052元，由刘光梅承担2000元（此款已由中行麓谷支行先行垫付，刘光梅在给付上述款项时一并给付中行麓谷支行）。上述判决已经发生法律效力，刘光梅未按上述判决履行给付义务，原告中行湘江支行尚未向本院申请强制执行。至今刘光梅仍欠付借款本金169728.63元，截至2016年2月3日，欠付借款本金产生借款利息3174.76元、罚息1942.66元。原告中行湘江支行遂诉至本院。
另查明，2015年11月12日，经湖南银监局批准，中行麓谷支行更名为中行湘江支行。被告金邦公司当庭确认其至今未向原告代刘光梅偿还分文款项。
本院认为，中行麓谷支行、刘光梅、金邦公司三方签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的效力性、强制性规定，合法、有效。各方当事人应当按照约定全面履行各自义务。因中行麓谷支行自2015年11月12日起更名为中行湘江支行，故其在上述《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中的权利义务自更名起由原告中行湘江支行承继。原告系涉案贷款合同主体，符合本案诉讼主体资格。被告金邦公司辩称原告不是本案适格主体，无事实依据，本院不予采纳。被告金邦公司作为保证人在上述贷款合同中签章确认对刘光梅在该贷款合同项下贷款本金和利息（含逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、鉴定费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供连带责任保证,该保证约定合法有效。原告中行湘江支行已按合同约定向借款人刘光梅发放贷款，即履行了贷款人放贷义务。本院作出的（2015）岳民初字第04379号民事判决书判决借款人刘光梅应当向原告偿还借款本金169728.63元、截至2015年7月25日的利息3113.22元、罚息1942.66元（此日后的利息按约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）、承担诉讼费2000元，该判决已发生法律效力。借款人刘光梅至今未按上述判决履行付款义务，上述债务属贷款合同中约定的保证期间。现原告诉请被告金邦公司对刘光梅欠付的借款本金169728.63元、截至2016年2月3日欠付借款本金产生的借款利息3174.76元、罚息1942.66元、诉讼费2000元的给付承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告金邦公司在向原告偿还款项后可依法向借款人刘光梅追偿。被告金邦公司辩称在本案中不承担连带清偿责任，无合法依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
被告湖南金邦物业发展有限公司自本判决生效之日起三日内对刘光梅欠付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行借款本金169728.63元、截至2016年2月3日的利息3174.76元、罚息1942.66元（2016年2月3日后的利息按合同约定的逾期贷款利率顺延照计至实际清偿之日止）、诉讼费2000元的给付承担连带偿还责任。
如果被告湖南金邦物业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3798元，由被告湖南金邦物业发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙桂香
人民陪审员 张利纯
人民陪审员 王运香
二〇一六年九月二日
书 记 员 周艳娟
附相关法律
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。