江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终1182号上诉人（原审原告、反诉被告）：唐大章，男，1963年9月8日出生，汉族，江苏省发展和改革委员会调研员，住南京市浦口区，现住南京市浦口区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈勇，男，1984年10月14日出生，汉族，陆军炮兵防空兵学院南京校区文员，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张子璇，女，1984年2月8日出生，汉族，陆军炮兵防空兵学院南京校区文员，住南京市鼓楼区。上诉人唐大章因与被上诉人陈勇、张子璇房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2017）苏0106民初11209号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。唐大章上诉请求：1、撤销一审判决并依法改判被上诉人陈勇、张子璇偿还7000元以及利息314元。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定上诉人未按合同约定将户籍迁出是错误的。双方签订的房屋买卖合同约定的“甲方应在拿到房款10日内，将落户于该房屋的所有户籍关系迁出”，该条中“拿到房款”是指全部房款，包括尾款7000元。而且关于购房尾款、户籍迁移问题，应当按照2013年12月7日双方补充协议的约定来处理。根据补充协议，上诉人之所以同意延期拿尾款是以被上诉人同意上诉人户籍“迁入新购房屋”、不再执行10日内迁出户口的约定作为交换条件的。被上诉人因为不愿意赔偿我方房屋内物品丢失的损失，主动提出愿意等待上诉人户口迁入新购房屋，并明确说明被上诉人户口已经在南京安下，等小孩上学才需要考虑户口问题。被上诉人几年时间都没有提及我方违约，也说明了原合同约定户籍10日内迁出的约定已经取消。2、一审判决上诉人给付违约金3000元证据、理由都不足。被上诉人没有提供证据证明其违约损失的数额以及其损失与上诉人违约存在因果关系，上诉人所称小孩看病的费用损失，存在着不确定、扩大化和不可遇见的问题。且其明确主张3500元违约金，而上诉人与被上诉人之间没有违约责任条款的约定。3、如果如被上诉人所称，上诉人造成了其损失，被上诉人也可以采取其他必要措施减少损失（比如将小孩的户籍迁到自己的户籍所在地，这并不影响被上诉人小孩享受医保待遇）。而被上诉人在上诉人起诉前一直都没有表示上诉人违约，也没有告知上诉人其损失情况，更没有采取积极措施减少损失。4、被上诉人反诉请求超过诉讼时效。被上诉人2013年12月就应当知道我方违约，却没有在2015年前提出诉讼。5、上诉人一审诉讼权益受到影响。上诉人一审庭审后明确提出辩论、质证没有完成，要求查看对方户籍迁移情况，但随后判决已经下达。上诉人提交的宁公人（2013）43号文件一审法院也没有认可。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。陈勇、张子璇辩称：上诉人提出我方没有多次联系对方，我方只有手机电话记录，但时间太长，话单打不出来了。当时上诉人将房屋交给我们时候，我方就联系上诉人迁出户口，后来小孩出生我方又联系对方，对方对我方态度不好。小孩出生一直入不了户口。我方多次联系派出所，也咨询了派出所相关人士，对于户口问题法院是不予立案的。没有户口小孩是无法上医保的，南京市有明确的规定。综上，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。唐大章向一审法院起诉请求：陈勇、张子璇支付购房尾款7000元及利息140元。陈勇、张子璇向一审法院反诉请求：唐大章支付迟延迁出户口违约金3500元。一审法院认定事实：2013年7月8日，唐大章（甲方）与陈勇、张子璇（乙方）、满堂红（南京）置业有限公司（丙方）签订了房屋买卖中介合同，约定甲方自愿将坐落于本市鼓楼区石头城33号202室房屋出售给乙方，房屋转让价款为1297000元，其中含定金20000元、尾款7000元；乙方于2013年7月31日前将首付款550000元解交监管账户；甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款720000元，用于支付房屋转让价款的余额；甲方同意乙方自留尾款7000元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割；甲、乙双方定于拿到全款时正式交付房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；甲、乙双方定于2013年7月31日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；甲方应在拿到房款10日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出；甲、乙双方应积极、善意地配合对方履行本合同，配合丙方完成经纪服务工作等等。合同签订后，陈勇、张子璇已向唐大章支付购房款129万元，案涉房屋所有权于2013年8月9日转移登记至陈勇、张子璇名下。2013年12月7日，唐大章与陈勇办理案涉房屋交付手续，对水、电表读数予以明确，并约定尾款7000元等唐大章迁到新购房屋后十日内给付。2017年4月5日，唐大章将其在案涉房屋中的户籍迁出。审理中，唐大章陈述其于2014年1月与开发商签订了房屋买卖合同，开发商于2016年向唐大章交付了办理房屋所有权证的相关材料，唐大章没有拖延办理户籍迁出手续。陈勇、张子璇陈述已于2016年将其二人及孩子的户籍迁入案涉房屋中；因唐大章迟迟不将其户籍迁出，致使陈勇、张子璇办理户籍迁入时存在困难，孩子出生后不能及时办理南京市居民基本医疗保险，生病就医时系自费，无法享受医保政策。因唐大章不同意调解，致本案调解未果。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，唐大章与陈勇、张子璇签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈勇、张子璇对于唐大章提出支付尾款的诉讼请求予以认可，一审法院予以确认。唐大章亦提出支付利息的诉讼请求，现陈勇、张子璇未按约支付购房尾款，应承担违约责任，唐大章主张利息损失140元，符合合同约定和法律规定，一审法院予以准许。关于陈勇、张子璇提出支付逾期迁出户籍违约金的反诉请求。现唐大章未按合同约定将其户籍迁出，应承担违约责任。唐大章提出其不存在违约等辩解意见。首先，双方签订的协议对于唐大章应在何时迁出案涉房屋中的户籍系明确约定，唐大章提出陈勇、张子璇口头答应唐大章何时迁出户籍均可，但并无证据予以证明；其次，唐大章陈述其于2014年1月已新购房屋，并于2016年自开发商处取得了办理新购房屋所有权证的相关材料，唐大章以办理相关手续的部门周末不上班、路途远，且其需要准备资金为由，并未拖延办理户籍迁出不能成立；再次，在我国，房屋的作用并非仅为居住，户籍亦关系到个人的切身利益，唐大章主张其户籍是否迁出与陈勇、张子璇办理户籍迁入、孩子医保等无因果关系，与现实不符。综上，唐大章的辩解意见，一审法院难以采信。考虑陈勇、张子璇已将其户籍迁入，案涉房屋中存在唐大章的户籍但并未影响陈勇、张子璇居住、使用等情形，综合双方履行合同情况、陈勇、张子璇的实际损失等因素，酌定唐大章给付陈勇、张子璇逾期迁出户籍的违约金3000元。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈勇、张子璇给付原告（反诉被告）唐大章购房款7000元、利息140元，合计7140元；二、原告（反诉被告）唐大章给付被告（反诉原告）陈勇、张子璇违约金3000元；该款项与第一项冲抵后，被告（反诉原告）陈勇、张子璇于判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）唐大章4140元。本诉案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，反诉案件受理费25元，合计50元，由原告（反诉被告）唐大章负担25元，被告（反诉原告）陈勇、张子璇负担25元。本院二审期间，上诉人提交短信记录一份，证明上诉人将户口迁出之后，多次联系被上诉人，但被上诉人均没有答复。被上诉人质证认为，在该短信之前其已经多次打电话给上诉人，上诉人态度非常不好，所以被上诉人没有回复上诉人短信。被上诉人未提交新证据。另查明，一审庭审后，被上诉人向一审法院提交了其户口簿，证明陈勇、张子璇及其女儿户口迁移情况。上诉人认为该户口本上2007年被上诉人已经将户口迁入了南京，集体户小孩可以办理医保。被上诉人陈述在2016年5月5日前，陈勇的户口是江苏省南京市玄武区童卫路6号，是集体户口，因陈勇已经购房，小孩户口无法再迁入该集体户口；2016年5月5日前，张子璇的户口是厚载巷54号101室，该户口系张子璇亲戚户口，因为张子璇和其亲戚不是直系亲属，无法将小孩户口迁入该户口内。一审中，上诉人提交了2013年5月27日南京市公安局宁公人（2013）43号《社区（村）托管户管理规定（试行）》的通知，证明被上诉人可以自行将户口迁入涉案房屋，在涉案房屋内另立一户。被上诉人认为该文件派出所当时并没有实行，直到2016年5月份派出所才有政策可以另立一户，被上诉人此时才能迁入户口。二审中，被上诉人陈述给上诉人打过电话要求迁移户口，上诉人承认被上诉人给其打过2、3次电话，但认为对方打电话是询问水电费缴纳的问题，不是要求上诉人迁户口。一审查明的事实正确，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条约定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。上诉人与被上诉人签订的房屋买卖中介合同约定“上诉人应在拿到房款10日内将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出”，结合双方约定交付房屋的时间为上诉人“拿到全款”以及尾款7000元，因此合同约定的“拿到全款”、“拿到房款”均是指拿到除尾款7000元之外的房款。因此，上诉人本应在拿到除尾款7000元之外的房款之日后的10日内将户口迁出。双方在2013年12月7日协议“尾款7000元等上诉人迁到新购房后十天内给付”进一步明确了尾款7000元的支付条件为上诉人必须办理完毕户口迁移手续，但是对于上诉人迁移户口的时间并没有另行做出约定，且即使2013年12月7日协议表明被上诉人同意等待上诉人将户口迁移至新购房，根据诚实信用原则，上诉人应当在其具备办理户口迁移条件的合理时间内办理相应手续。根据上诉人提交的《房屋产权转移登记办理通知书》，上诉人在2016年已经具备办理新购房产权证及迁移户口的条件，但上诉人直至2017年4月5日才将户口从涉案房屋内迁出，且其迟延系其自身原因导致，一审判决认定上诉人迟延迁移户口构成违约，具有事实和法律依据。关于上诉人应当给付被上诉人的违约金。虽然被上诉人未能举证证明上诉人迟延迁移户口给其造成的损失的具体数额，但是考虑到被上诉人女儿2015年1月8日出生，而被上诉人及其女儿户口直至2016年5月5日才得以迁入涉案房屋，因户口与就医、入学及其他福利待遇的享有关系紧密，上诉人迟延迁移户口确实给被上诉人造成了损失。因双方合同没有对违约金或者违约造成的损失的计算方法进行约定，一审法院结合合同的履行情况，酌定上诉人给付被上诉人违约金3000元，并无不当，本院予以维持。对于上诉人迟延迁移户口，被上诉人一直以拒付尾款的方式主张权利，被上诉人本案中提起反诉并未超过法律规定的诉讼时效。综上所述，上诉人唐大章的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人唐大章负担。本判决为终审判决。审判长 马 帅审判员 付 双审判员 许云苏二〇一八年三月二十九日书记员 朱亚芳