辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0281民初852号
原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店泡崖支行，住所地瓦房店市泡崖乡泡崖村。统一社会信用代码91210281051120133E。
负责人：厉晓莉，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵恩波，男，1974年12月4日出生，汉族，该支行信贷员，现住普兰店市。
委托诉讼代理人：范悦，女，1990年10月8日出生，汉族，该支行信贷员，户籍地辽中县。
被告：大连普祥超细粉研发有限公司，住所地瓦房店市。
法定代表人：石岫波，该公司总经理。
被告：石岫波，男，1969年3月12日出生，汉族，系大连普祥超细粉研发有限公司总经理，现住瓦房店市。
被告：朱馥，女，1970年3月20日出生，汉族，现住瓦房店市。
被告：李树才，男，1968年8月13日出生，汉族，现住瓦房店市。
被告：朱永杰，男，1972年8月1日出生，汉族，现住瓦房店市。
被告：刘秀娥，女，1972年8月7日出生，汉族，现住瓦房店市。
被告大连普祥超细粉研发有限公司、石岫波、朱永杰、刘秀娥委托诉讼代理人：李智卓，辽宁昌信律师事务所律师。
原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店泡崖支行与被告大连普祥超细粉研发有限公司、石岫波、朱馥、李树才、朱永杰、刘秀娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店泡崖支行委托诉讼代理人赵恩波、范悦和被告大连普祥超细粉研发有限公司、石岫波、朱永杰、刘秀娥委托诉讼代理人李智卓到庭参加诉讼，被告朱馥、李树才经本院传票传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告大连普祥超细粉研发有限公司偿还贷款本金1800万元人民币并支付利息、复利及到期后罚息至实际还款之日止（截至2016年7月31日暂计为623572.50元），本息暂计18623572.50元。2、确认抵押合同有效，确认原告对被告大连普祥超细粉研发有限公司所有的位于瓦房店市泡崖乡闫屯村的房产4处（房照号：60002321号—60002324号）及土地使用权（瓦用2012字第169号）享有抵押权，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。3、判令被告石岫波、朱馥、李树才、朱永杰、刘秀娥对本案贷款本息承担连带保证责任。4、判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月31日，原告与被告大连普祥超细粉研发有限公司签订《借款合同》，约定原告向被告发放借新还旧贷款人民币1800万元，贷款期限自2016年3月31日起至2017年3月30日止，年利率10.2225%。同时，原告与被告大连普祥超细粉研发有限公司签订《抵押合同》，约定被告大连普祥超细粉研发有限公司以其所有的位于瓦房店市泡崖乡闫屯村的房产4处（房照号：60002321号—60002324号）及土地使用权（瓦国用2012字第169号）为上述借款合同提供抵押担保。另被告企业原法定代表人朱永杰及配偶刘秀娥签署了《企业法定代表人及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见》；企业原股东朱永杰、刘秀娥签署了《企业股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见》，上述合同签订后，原告如约向被告发放贷款1800万元。被告企业于2016年4月27日将法定代表人由朱永杰变更为石岫波、将股东由朱永杰、刘秀娥变更为石岫波、朱馥，被告石岫波签署了《企业法定代表人及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见》；被告石岫波、朱馥、李树才签署了《企业股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见》。借款之日起至今，借款人大连普祥超细粉研发有限公司已连续欠我行利息，被告于2016年4月21日与我行签订《利息催收通知书》，原告多次向被告催讨上述贷款本息，其至今未予偿还。
被告大连普祥超细粉研发有限公司、石岫波、朱永杰、刘秀娥辩称，同意偿还本金1800万元和利息，请求对复利和罚息降低幅度；不同意第三项诉讼请求，抵押合同生效，自然人不应对本案借款本息承担连带保证责任。
被告朱馥、李树才未答辩、未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2016年3月31日，原告与被告大连普祥超细粉研发有限公司（以下简称普祥公司）签订《借款合同》，约定原告向被告普祥公司发放贷款人民币1800万元，用途借新还旧，贷款期限自2016年3月31日起至2017年3月30日止，年利率10.2225%，合同第八条违约责任中约定逾期还款按合同利率加收50%计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%计收复利。同时，原告与被告普祥公司签订《抵押合同》，约定被告普祥公司以其所有的位于瓦房店市泡崖乡闫屯村的房产4处（房照号：60002321号—60002324号）及土地使用权（瓦国用2012字第169号）为上述借款合同抵押担保，担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押财产保管费、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。抵押的财产于2016年3月31日办理了抵押登记。
2016年4月27日被告普祥公司法定代表人由朱永杰变更为石岫波，投资人由朱永杰、刘秀娥变更为石岫波、朱馥。2016年6月6日被告石岫波向原告出具《企业法定代表人及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任意见书》，内容为被告普祥公司向原告借款1800万元，提供抵押物抵押及抵押物评估值，结尾处载明“如贷款到期不能及时偿还，在处理上述抵押物用于偿还贷款金额不足的情况下，普祥公司法定代表人石岫波及家庭成员同意以其它家庭有效资产，对该借款本息及其它清收费用承担连带责任”。同日，被告石岫波、朱馥、李树才向原告出具《企业股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任意见书》，结尾处载明“如贷款到期不能及时偿还，在处理上述抵押物用于偿还贷款金额不足的情况下，普祥公司股东石岫波、朱馥及家庭成员同意以其它家庭有效资产，对该借款本息及其它清收费用承担连带责任”。被告石岫波、李树才、朱馥在企业股东及家庭成员签字一栏分别签字、按印。
2015年12月6日被告朱永杰、刘秀娥向原告出具《企业股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任意见书》、2016年6月6日出具的《原企业法定代表人及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任意见书》，两份意见书结尾处均载明“如贷款到期不能及时偿还，在处理上述抵押物用于偿还贷款金额不足的情况下，大连普祥超细粉研发有限公司实际控制人朱永杰及家庭成员刘秀娥同意以其它家庭有效资产，对该笔借款本息及其他清收费用承担连带责任”。
原告于2016年3月31日向被告普祥公司发放贷款1800万元。被告普祥公司自2016年3月31日向原告借款后，未偿利息，到期后亦未给付本金。
本院认为，原告与被告普祥公司之间签订的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行自己的义务。被告普祥公司没有按照合同约定及时偿还借款利息及本金显系违约，原告根据合同的约定请求被告普祥公司偿还借款本金并支付利息、罚息，于法有据，本院予以支持。被告普祥公司以其名下的房产和土地提供抵押担保，抵押的财产进行了抵押登记、原告取得了他项权证，抵押权设立，因此原告要求对办理抵押登记的财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求被告石岫波、朱馥、李树才、朱永杰、刘秀娥承担连带保证责任，因被告石岫波、朱馥、李树才、朱永杰、刘秀娥在给原告出具的《企业法定代表人及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任意见书》及《企业股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任意见书》、《财产共有人同意抵押意见书》等材料中均表示在抵押物变现后不足清偿贷款本息的情况下承担连带责任，承诺对借款本息及其它清收费用承担连带还款责任，根据被告的承诺，本院支持被告石岫波、朱馥、李树才、朱永杰、刘秀娥在抵押物折价、变现后偿还贷款本息不足时承担连带责任，原告请求被告石岫波、朱馥、李树才、朱永杰、刘秀娥对贷款本息承担连带保证责任没有合同依据及法律依据，本院不予支持。被告朱馥、李树才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告大连普祥超细粉研发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店泡崖支行借款本金1800万元；
二、被告大连普祥超细粉研发有限公司于本判决生效之日起十五日内按借款本金1800万元向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店泡崖支行支付自2016年4月1日起至借款付清日止的利息、罚息、复利，按照借款合同约定执行；
三、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店泡崖支行对被告大连普祥超细粉研发有限公司所有的位于瓦房店市泡崖乡闫屯村的房产4处（房照号：60002321号—60002324号）及土地使用权（瓦用2012字第169号）享有抵押权，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；
四、被告石岫波、朱馥、李树才、朱永杰、刘秀娥在抵押物折价或变现后偿还贷款本息不足时承担连带责任；
五、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店泡崖支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费133541元，由被告大连普祥超细粉研发有限公司、石岫波、朱馥、李树才、朱永杰、刘秀娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邹丽娟
人民陪审员 冯淑华
人民陪审员 马 李 梅
二〇一七年八月八日
书 记 员 李 春 芳