四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民初字第460号
原告林俪如，女，1956年11月1日出生，台湾地区居民。
委托代理人刘保山，四川博超律师事务所律师。
委托代理人杨林，四川博超律师事务所律师。
被告成都康骏保健服务有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。
法定代表人戴永辉，总经理。
委托代理人李言令，男，成都康骏保健服务有限公司员工，住山东省莱阳市。
委托代理人吴强，男，成都康骏保健服务有限公司员工，住辽宁省沈阳市于洪区。
原告林俪如与被告成都康骏保健服务有限公司（以下简称成都康骏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月22日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月24日公开开庭进行了审理。原告林俪如特别授权代理人刘保山、一般授权代理人杨林，被告成都康骏公司的法定代表人戴永辉、特别授权代理人李言令、吴强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林俪如诉称，2011年7月11日，其与上海康骏投资管理有限公司（以下简称上海康骏公司）签订了一份《房屋租赁合同》。在2012年3月4日经上海康骏公司与林俪如及成都康骏公司三方协商就在原《房屋租赁合同》的基础上签订了一份《补充协议》：约定将此前的承租人上海康骏公司变更为成都康骏公司。为此，成都康骏公司承接了上海康骏公司的权利和义务。在成都康骏公司承接该物业的租赁权后，即不按合同约定支付租金，现拖欠林俪如租金425000元及滞纳金1927800元。其间，林俪如委托律师为其发函催收并要求解除合同未果。林俪如认为成都康骏公司已严重违反合同之约定，据此，诉请人民法院判令：解除林俪如与成都康骏公司之间签订的房屋租赁合同；成都康骏公司支付已拖欠林俪如的房屋租金425000元（从2013年7月11日至2013年12月10日）并后续支付租金至协议实际解除之日止；成都康骏公司支付拖欠租金的滞纳金480000元（按合同约定计算至2013年12月18日滞纳金应付额1927800元，林俪如仅主张其中的480000元）；成都康骏公司赔偿林俪如为主张该权利支出的律师代理费100000元。诉讼中，林俪如放弃要求成都康骏支付滞纳金的诉讼请求。
被告成都康骏公司辩称，其已支付到2013年11月11日止的租金。拖欠房租的原因是林俪如违反合同约定开具发票的义务在先。成都康骏公司交付房租至2013年11月11日，林俪如最后一次开具发票时间是2012年7月，拖欠成都康骏公司房租发票长达16个月，故成都康骏公司行使抗辩权拒绝支付房租。林俪如主张的律师费100000元过高。
经审理查明，2011年7月11日，林俪如（出租方、甲方）与上海康骏投资管理有限公司（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，该合同载明：“甲方将位于成都市锦江区青石桥南街88号二层，建筑面积共计1086.88平方米的房屋出租给乙方作为商铺用途。租赁期限自2011年7月12日起至2021年10月11日止（包括三个月的免租期）。租金的计算标准：2011年7月12日（起租日）到2014年7月11日（前三个月为免租期）前3年租金为85000元／月。2014年7月12日至2016年7月11日，2年租金每月递增3%（以前3年租金85000元作为基数），每月租金为87550元／月。2016年7月12日至2018年7月11日，2年租金每月递增3%（以前2年租金87550元作为基数每月租金为
90176.5元／月。2018年7月12日至2021年10月11日，3年零3个月租金每月递增5%（以前2年租金90176.5元作为基数），每月租金为94685元／月。租金采用押二个月付一个月租金的支付方式，先付租金，后使用房屋。每次甲方开具相应等额的房租发票。租金的支付时间：本合同签订当日，乙方向甲方支付第一期的租金85000元及押金170000元整，此后于下一期房租到期前10个工作日向甲方支付租金，如遇周末或节假日须提前至最近一个工作日支付。违约责任：乙方逾期支付租金，除应足额支付外，应另向甲方承担该交而未交部分每天5‰的滞纳金。合同的解除：乙方有下列行为之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，因此而造成损失的（该损失含甲方可得利益），由乙方赔偿：（1）乙方擅自将承租的房屋转租、转借、对外承包、对外合作的，但向乙方关联公司转租的、转借的除外；（2）乙方利用承租房屋进行非法活动的；（3）乙方超过本合同约定的时间仍未支付租金或物业管理费、水电费等费用的。合同纠纷的解决：在合同执行中发生争议，由双方协商解决。协商不成，任何一方有权向租赁房屋所在地法院提起诉讼。同时违约方应承担守约方的全部诉讼成本（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等）。”
2012年3月29日，林俪如（甲方）、上海康骏投资管理有限公司（乙方）及成都康骏保健服务有限公司（丙方）签订了《补充协议》，该协议载明：“甲乙双方于2011年7月11日签订了《房屋租赁合同》，现依据《合同法》等相关规定，作如下补充协议内容，供甲乙丙三方遵照执行。自本协议签订之日起，乙方（租赁方）变更为‘成都康骏保健服务有限公司’（丙方），甲乙双方租赁合同约定的权利义务，均由‘成都康骏保健服务有限公司’享有并承担。”
合同及补充协议签订后，从2011年7月13日起（由于前三个月为免租期，租金从2011年10月12日起算）到2014年1月24日，成都康骏公司向林俪如付款2210000元，另在第一次支付房租时，交付了2个月押金，共计付款2380000元。林俪如按期将涉案房屋交付给成都康骏公司，成都康骏公司经林俪如同意后对涉案房屋进行了装修，开办养生会所并持续经营。
林俪如于2013年7月8日开具了两张四川省成都市地方税务局通用机打发票，发票载明“付款方名称：成都康骏保健服务有限公司，收款方名称：林俪如”，项目分别为“房租费（2011.10.12-2012.1.11），金额：255000”以及“房租费（2012.1.12-2012.7.11），金额510000”。
诉讼中，林俪如与成都康骏公司协商一致，于2014年10月1日收回了出租房屋。
另查明，林俪如为本案支付律师代理费100000元。
以上事实，有房屋租赁合同、林俪如及成都康骏公司出具的对账单、发票、情况说明、律师事务所委托代理合同、收据、当事人陈述等在案为证。
本院认为：一、关于本案的法律适用
最高人民法院《关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条规定：“人民法院审理涉台民商事案件，应当适用法律和司法解释的有关规定。根据法律和司法解释中选择适用法律的规则，确定适用台湾地区民事法律的，人民法院予以适用。”本案为涉台房屋租赁合同纠纷，当事人没有选择所适用的法律，且房屋位于四川省成都市，故本案应适用与合同有最密切联系地的法律即适用我国大陆的法律。
二、关于涉案合同的解除
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据《房屋租赁合同》及《补充协议》约定，成都康骏公司超过合同约定的时间仍未支付租金的，林俪如可以解除合同，收回房屋。成都康骏公司从2011年10月即应支付第二个月租金时开始，每一次支付租金都有不同程度的迟延，并欠付了部分租金，成都康骏公司的行为构成违约。成都康骏公司抗辩称，由于林俪如未开具发票，成都康骏公司有理由拒绝支付租金。对此本院认为，在租赁合同中，交付房屋和交纳房租是主要义务，而出具租金发票是次要义务，出具发票和交纳房租之间不具有牵连和对价关系，故在林俪如已履行了交付房屋的义务的情况下，成都康骏公司不得以对方未出具发票为由行使抗辩权，拒绝履行支付租金的义务。成都康骏公司抗辩理由不成立，故合同约定的合同解除条件成就，林俪如有权解除合同。
诉讼中，双方协商一致，成都康骏公司于2014年10月1日向林俪如返还了房屋，合同至此已实际解除。
三、关于林俪如主张的租金是否应当支持
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
成都康骏公司未按约支付租金，应支付欠付的租金。从2011年10月12日起至2014年10月1日止，成都康骏公司应支付的房屋租金总计85000×33＋87550×2＋87550×20／30=
3038466.67元。成都康骏公司已付款2210000元，另付2个月押金，共计付款2380000元。由于诉讼中林俪如放弃了对滞纳金的主张，故成都康骏公司已付的2210000元全部计为租金，不足部分用押金抵作租金，抵完后尚欠租金总计658466.67元，成都康骏公司应向林俪如支付。
四、关于林俪如的律师费是否应当由成都康骏公司承担
《房屋租赁合同》第十一条约定，在合同执行中发生争议，任何一方有权向租赁房屋所在地法院提起诉讼，同时违约方应承担守约方的全部诉讼成本（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等）。上述约定不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。成都康骏公司应依照约定向林俪如支付律师费100000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条，最高人民法院《关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告成都康骏保健服务有限公司在本判决生效之日起十日内向原告林俪如支付租金658466.67元。
二、被告成都康骏保健服务有限公司在本判决生效之日起十日内向原告林俪如支付律师费100000元。·
三、驳回原告林俪如其余的诉讼请求。
如成都康骏保健服务有限公司未按照本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14610元，由林俪如承担610元，成都康骏保健服务有限公司承担14000元。
如不服本判决，林俪如可在判决书送达之日起三十日内，成都康骏保健服务有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 张 俊
代理审判员 代小晞人民陪审员范建国
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 何 静