广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1283民初2058号
原告：肇庆高尔夫发发展有限公司，地址：广东省肇庆市高要区高尔夫渡假村。
法定代表人：薛辉。
委托代理人：孟万军，该公司员工。
原告：广东聚廷峰房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市高要区回龙镇肇庆高尔夫渡假村（会所大楼101房）。
法定代表人：薛辉。
委托代理人：雷靖华，该公司员工。
被告：赵友兴，女，汉族，1946年10月29日出生，住广东省肇庆市高要区，
被告：邓惠玲，女，汉族，1971年7月17日出生，住广东省肇庆市端州区，
被告：邓镜波，男，汉族，1972年7月25日出生，住广东省肇庆市端州区，
被告：邓中波，男，汉族，1976年10月17日出生，住广东省肇庆市高要区，
被告：邓琇芳，女，汉族，1990年10月17日出生，住广东省肇庆市高要区，
原告肇庆高尔夫发展有限公司、广东聚廷峰房地产开发有限公司诉被告赵友兴、邓惠玲、邓镜波、邓中波、邓琇芳物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肇庆高尔夫发发展有限公司的委托代理人孟万军、广东聚廷峰房地产开发有限公司的委托代理人雷靖华，被告赵友兴、邓惠玲、邓镜波、邓中波、邓琇芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肇庆高尔夫发展有限公司、广东聚廷峰房地产开发有限公司诉称：被告赵友兴等人长期以来非法侵占两原告所的土地10多亩，其非法侵占的土地在原告高尔夫球场范围内，而该宗土地是政府征地后原告合法取得。被告等人无视原告的合法权益，在侵占的侵占的土地上搭建房屋居住、养殖，公开宣称该土地是为其所有。为此被告长期以来多次强行拦截球场大门、强行闯入球场，与原告多次发生冲突，公安部门多次出警制止。2016年10月26日下午，被告赵有兴等人聚众围堵高尔夫渡假村大门2小时，严重扰乱原告的正常经营生产及开发建设，给原告的品牌和声誉造成恶劣的影响。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：1.判令被告停止侵占原告的土地、限期拆除土地上建筑物、清除附属物、恢复土地原状；2.判令被告禁止干扰、阻碍原告的开发建设；3、判令被告赔偿原告非法侵占土地造成的损失71820元。4.本案诉讼费由被告承担。
被告赵友兴等辩称：原告所诉的土地，被告于1978年开始开荒到1981年定居至今。1992年肇庆高尔夫开发征用7000亩土地时，我们家鱼塘有一口是在7000亩征地之内，其余土地、房屋均不属于征地范围内，就继续居住、生产使用，并于1993年向高要国土部门交纳了相关税费，确认我家对该土地取得所有权。高尔夫公司在开始围蔽7000亩土地时，我家提出通行的要求，其先同意留一个小门方便我们出入，后封死后门叫我们走大门。但是高尔夫保安部开始阻挠我们正常出入，不断破坏我们的生活和生产。后在我们不断维权情况下，于2011年在相关部门的见证下与高尔夫签订协议书并写明：直至协商解决征地为止。再次证明我们现在居住地是属于我家所有。自恒大集团接手肇庆高尔夫有限公司后，从2016年10月26日直再次采取拦路阻止我们出入并强行填我土地，非法侵占我们的土地。我家自1981年举家迁到现居住地居住，至今已有35年历史，期间没有收到任何的征地补偿费。现国家有关部门都证明我们对现居住地有土地使用权，何来非法侵占他人的土地？综上，请求人民法院以事实为依据，以法律为准绳，依法作出公正的判决。
经审理查明：原告肇庆高尔夫发展有限公司通过出让方式取得座落于高要市回龙镇肇庆高尔夫渡假村的土地使用权，并由高要市人民政府于2014年11月7日颁发高要国用（2014）第04468号国有土地使用权证，确认地号为441283112211GB99997、图号为高尔夫二调图、总面积为525652.1平方米；原告广东聚廷峰房地产开发有限公司通过出让方式取得座落于高要市回龙镇肇庆高尔夫渡假村的土地使用权，并由高要市人民政府于2013年4月3日颁发高要国用（2013）第00293号国有土地所有权证，确认地号为441283112211GB00007、图号为高尔夫二调图、总面积为52031.6平方米。本案所涉的土地位于上述高要国用（2014）第04468号国有土地使用权（地号为441283112211GB99997），确权土地范围内的十四号球道东南侧低洼地，土名：江咀牛路口、大田角。1992年10月前江咀牛路口、大田角的土地为高要区回龙镇刘村江咀联队集体所有，有部分村民在该地上开荒耕作。1992年10月高要县国土局与回龙镇刘村江一、江二、江三经济合作社签订《建设项目（划拨）土地协议》依法征用上述土地，该使用权变更为国有土地使用权。
原告述称被告长期侵占上述土地，严重影响了原告对土地进行开发使用。被告认为，自1978年起邓华基、赵友兴一家搬至该地居住耕种，其拥有所涉的土地的使用权，并没有侵害原告权益，对政府征用土地应给予我方补偿。原告方对被告所陈述的内容，其没有提供相关土地权属证据证明。原、被告双方多次因该土地问题发生冲突，经肇庆市高要区回龙镇人民政府进行调处未果，原告遂向本院提起诉讼。另查明，被告赵友兴是被告邓惠玲、邓镜波、邓中波的母亲，被告邓琇芳是赵友兴外孙女。上述涉案土地现由被告赵友兴使用中。
本案中审理过程中，经原告方出示宗地绘图编号：441283112211GB99997给被告方指认，被告明确其使用的土地在该宗地范围内，土地面积约20亩。另外，原告方提交鱼塘承包合同证实，将该土地承包给回龙镇刘村红光队村民邓有佳作鱼塘使用，承包金以每亩每年250元标准收取。
以上事实，有起诉状、答辩状、身份证、组织机构代码证、证明、常住人口登记表、土地使用权证、档宗地图、照片、答辩状等书面材料及本案开庭笔录在案证实。
本院认为：本案为物权保护纠纷。关于土地权属及侵权问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中原告肇庆高尔夫发展有限公司提供高要市人民政府颁发的高要国用（2014）第04468号国有土地所有权证，证实本案所涉土地位于该国有土地使用权证确权土地的范围内，被告方亦在庭审中指认了该范围，该国有土地使用权证真实合法，本院予以确认。对于被告方反驳本案所涉土地的使用权属其所有，因其未能提供相应证据予以支持其主张，应承担举证不能的法律后果，被告方的主张，本院不予采纳。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条：“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”和《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”及第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”的规定，原告对本案所涉土地享有的使用权具有排他性，是完全物权，对本案所涉土地具有占有、使用、收益和处分的权利，原告使用权的行使受到非法干涉时，可以行使物上请求权，包括要求侵害人停止侵害、排除妨害、消除危险、损害赔偿等权利。本案中，被告占有、使用原告的土地，侵害了原告对其所有土地的占有、使用、收益和处分的权利，当属侵权。由于涉案土地现由被告赵友兴占有使用中，原告肇庆高尔夫发展有限公司诉求被告赵友兴停止侵占的土地、限期拆除地上建筑物、清除附属物、恢复土地原状，理据充分，本院予以支持，被告赵友兴应履行上述义务并依法归还土地使用权给原告肇庆高尔夫发展有限公司。另外，广东聚廷峰房地产开发有限公司出具的国有土地使用权证，未有能证实反映与被告方所涉土地有关联，对该公司提出的侵权请求本院不予支持。
关于原告诉请被告赔偿非法占用土地损失的问题，被告赵友兴的行为已构成侵权，原告请求占用土地损失，符合相关法律规定，本院对该请求予以支持。涉案土地双方在庭审中确认土地面积约20亩，土地占用费可参照该土地原承包金，每亩每年250元标准计算。自取得国有土地使用权之日，即2013年4月3日计至起诉日2016年11月22日共1329天，250元/亩/年×20亩÷365天×1329天=18205.48元，原告所主张的赔偿71820元过高，差额部分本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十四条、第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第九条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条、第五十八条、第六十条、第六十三条，《中华人民共和国土地管理法》第十条、第十一条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告赵友兴应自本判决生效之次日起三十日内迁出原告肇庆高尔夫发展有限公司使用的位于肇庆高尔夫渡假村十四号球道东南侧低洼地的土地，并拆除地上建筑物、清除附属物，归还土地给原告肇庆高尔夫发展有限公司。
二、被告赵友兴应自本判决生效之次日起十日内赔偿原告肇庆高尔夫发展有限公司土地占用费18205.48元。
三、驳回原告肇庆高尔夫发展有限公司、广东聚廷峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1596元，由原告肇庆高尔夫发展有限公司、广东聚廷峰房地产开发有限公司承担1296元，被告赵友兴承担300元。此受理费原告起诉时已经预交，本院不另作退付，被告在履行付款义务时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。
审 判 长 陈伟章
代理审判员 黄东亮
人民陪审员 谭洁芳
二〇一七年五月五日
书 记 员 朱贤志