台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1943号
原告：中国农业银行股份有限公司台州分行。
代表人：金跃强。
委托代理人：陈武、陈家铭。
被告：李虎。
被告：徐慧苹�
原告中国农业银行股份有限公司台州分行与被告李虎、徐慧苹金融借款合同纠纷一案，于2014年7月18日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2014年8月20日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈武到庭参加诉讼，被告李虎、徐慧苹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中国农业银行股份有限公司台州分行起诉称：2013年9月6日，被告李虎因需向原告借款，双方经协商，签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定：原告同意向被告李虎提供借款额度为4060000元，借款额度期限自2013年9月6日至2018年9月5日止；在此期间和额度内，借款人可提出用款申请，经贷款人审批同意后发放借款，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限以及利率等以借款凭证为准。如借款人逾期还款的，则原告有权从逾期之日起在贷款利率�础上上浮50%计收罚息及相应复利。同时约定，借款人出现全部或部分丧失还款能力等重大不利情形时，贷款人可提前收回借款，因收回或提前收回借款而产生的诉讼费、律师代理费等费用由借款人承担。为保障借款的履行，原告与被告李虎、徐慧苹约定了抵押条款，被告李虎、徐慧苹自愿以共有的台州市香格里拉花园9幢901室房产及451号地下车位和9幢902室房产及452号地下车位，为该合同项下借款提供最高额抵押担保，并办理房产抵押登记手续。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及原告实现债权的费用等。合同签订后，原告按约发放了借款，履行了放款义务。借款凭证确认：借款金额为4060000元，执行年利率6.6%，借款期限自2013年9月10日至2014年9月9日止，按季结息，到期还本，结息日为季末月的20日。现两被告因其他债务涉讼逃匿，房产被法院查封，�未按约支付2014年6月20日的季度利息。故原告有权依照合同约定提前收回全部借款。截至2014年7月8日，被告李虎尚欠原告借款本金4060000元，利息、罚息83034.13元。同时，被告李虎、徐慧苹系夫妻关系，应对上述婚姻存续期间产生的债务承担共同偿付义务。另外，原告为实现债权而支付了律师代理137000元。现要求判令：一、被告李虎、徐慧苹归还原告借款本金4060000元及利息、罚息（截至2014年7月8日的利息、罚息83034.13元，自2014年7月9日起至付清之日止的利息、罚息按合同约定方式计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费137000元；二、原告对被告李虎、徐慧苹共有的坐落在台州市香格里拉花园9幢901室房产及451号地下车位和9幢902室房产及452号地下车位的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《最高额担保个人借款�同》一份，证明原告与被告李虎间存在借款合同关系及被告李虎、徐慧苹将自己共有的坐落在台州市香格里拉花园9幢901室房产及451号地下车位和9幢902室房产及452号地下车位提供抵押担保的事实；
二、借款凭证一份，证明原告已向被告李虎发放贷款4060000元及借款、还款时间、还款方式、利率的事实；
三、房屋产权证××份、土地使用权证××份、房屋他项权证二份，证明坐落在台州市香格里拉花园9幢901室房产及451号地下车位和9幢902室房产及452号地下车位系被告李虎、徐慧苹共有及抵押房屋已办理抵押登记手续的事实；
××、逾期清单一份，证明被告李虎尚欠本息的事实；
五、结婚证一份，证明被告李虎、徐慧苹系夫妻，于2010年6月25日登记结婚的事实；
六、律师费发票二份，证明原告为实现本案的债权支付律师代理费137000元的事实。
被告李虎、徐慧苹未作答辩，亦未向本院提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告李虎、徐慧苹送达，两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另认定，被告李虎、徐慧苹系夫妻，于2010年6月25日登记结婚。
本院认为：原告与被告李虎、徐慧苹签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，该合同应为有效。合同签订后，原告已向被告李虎发放了贷款4060000元，履行了合同约定的义务。被告李虎未按合同约定的期限支付利息，已构成违约，符合合同约定原告有权提前收回全部借款本息的条件，被告李虎应承担相应的违约责任。被告李虎�徐慧苹以自己共有的房屋为被告李虎向原告借款提供抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告李虎在向原告借款时与被告徐慧苹系婚姻关系存续期间，且被告徐慧苹以共有财产提供抵押，夫妻有共同举债的合意，系夫妻共同债务，被告徐慧苹应承担共同偿还责任。因被告李虎的违约，造成原告为实现债权而支付的律师代理费的损失，且该费用的收取没有超过有关规定的标准，按照合同的约定，该项费用应由违约方承担。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告李虎、徐慧苹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十××条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百××十××条的规定，判决如下：
一、被告李虎、徐慧苹于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国农业银行股份有限公司台州分行借款本金4060000元及利息、罚息（截至2014年7月8日的利息、罚息83034.13元，自2014年7月9日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费137000元；
二、原告中国农业银行股份有限公司台州分行对被告李虎、徐慧苹共有的坐落在台州市香格里拉花园9幢901室房产及451号地下车位和9幢902室房产及452号地下车位（产权证号：台房权证台字第××号、第××号、第S0076340号、第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20520元（已减半），由被告李虎、徐慧苹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费41040元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不�受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年八月二十日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行�期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。