广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法民一初字第476号
原告张润森，男，汉族，住广东省东莞市莞城区，身份证号码：×××0050。
委托代理人ＸＸ强，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
委托代理人马月阳，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
被告东莞市远大皮革制品有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人袁智贤。
原告张润森与被告东莞市远大皮革制品有限公司（以下均简称“远大公司”）租赁合同纠纷，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告张润森的委托代理人ＸＸ强、马月阳到庭参加诉讼，被告远大公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张润森起诉称，原、被告于2008年10月25日签订《物业租赁合同》，由被告将位于东莞市石碣镇崇焕西路刘沙路口的一幢四层水泥框架结构楼房租赁给原告用于经营餐饮、休闲、娱乐行业，租赁期20年，并约定了其他相关权利义务。合同签订后，原告依约向被告交付了291186元租赁保证金，并投入大量资金对租赁物进行改建装修，依法成立经营机构进行经营。2013年9月9日，由于被告需收回物业对地块进行重新规划开发，原、被告双方签订《补充合同书》，约定于2014年12月31日终止《物业租赁合同》，被告补偿原告因提起终止合同所造成的损失共计18000000元，补偿款分四期在2014年12月31日前支付完毕。2015年3月19日，双方再次签订《补充合同书（二）》，对合同终止时间和补偿款支付事宜进行了调整。约定：1、《物业租赁合同》终止时间变更为2015年3月31日；2、被告应补偿原告18000000元，截止至2015年3月19�已经支付4096218元，尚欠13903782元未支付，分三期支付；3、若被告未按时支付补偿款和利息，属于违约，原告有权要求被告支付剩余补偿款和利息外，被告还需按照未支付款项的3%每月向原告支付违约金；4、被告应在2015年5月1日前无条件退回租赁保证金291186元给原告；5、原告须在2015年4月30日前完成拆迁工作等等。签订补充合同后，原告依约在2015年4月30日前完成了拆迁工作并将租赁物业交还给被告，但被告未按约定支付款项，仅支付了补偿款1743782元，其余款项至今未支付。故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告立即向原告支付补偿款12160000元并支付逾期付款违约金（违约金以12160000元为本金，按照每月2%的标准，自2015年4月1日起计算至款项全部清偿完毕时止）；2、被告向原告返还保证金291186元并支付逾期付款违约金（违约金以人民币291186元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2015年5月2日起计算至款项全部清偿完毕止）；3、被告承担本案全部诉讼费。
被告远大公司未进行答辩。
经审理查明，原、被告于2008年10月25日签订《物业租赁合同》，由被告将位于东莞市石碣镇崇焕西路刘沙路口的一幢四层水泥框架结构楼房（建筑面积16177平方米）租赁给原告用于经营餐饮、休闲、娱乐行业，租赁期20年，合同签订之日起三日内原告支付291186元作为履行合同的保证金，2009年1月1日交付租赁物，并约定了其他相关权利义务。合同签订后，原告支付了保证金291186元。2013年9月9日，由于被告需收回物业对地块进行重新规划开发，原、被告双方签订《补充合同书》，约定于2014年12月31日终止《物业租赁合同》，被告补偿原告因提起终止合同所造成的损失共计18000000元，补偿款分四期在2014年12月31日前支付完毕�2015年3月19日，双方再次签订《补充合同书（二）》，约定：1、《物业租赁合同》终止时间变更为2015年3月31日；2、被告应补偿原告18000000元，截止至2015年3月19日已经支付4096218元，尚欠13903782元未支付，分三期支付，第一期1903782元在合同签订后三个工作日内支付、第二期2000000元在合同签订后60天内支付、剩余款项10000000元在2016年10月30日前归还；3、若被告未按约定的期限和金额支付补偿款和利息，属于违约，原告有权要求被告支付剩余补偿款和利息外，被告还需按照未支付款项的3%每月向原告支付违约金；4、被告应在2015年5月1日无条件退回租赁保证金291186元给原告；5、原告须在2015年4月30日前完成拆迁工作等等。原告主张，签订该《补充合同书（二）》后，原告依约完成了搬迁工作，并将租赁物返还给被告，但被告仅支付了1743782元，其中600880元系原告以2014年12月至2015年3月的租金和水电抵扣。另外，被告于2015年4月20日向原告出具了一份票面金额为1000000元的支票，但因账户余额不足无法兑现。
上述事实，有物业租赁合同、补充合同书、补充合同书（二）、收据、支票等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证和对原告主张的事实进行抗辩的权利。原告主张其与被告之间提前终止租赁合同后，被告未按约定支付补偿款，提交了《物业租赁合同》、《补充合同书》、《补充合同书（二）》、收据、支票等证据予以证实，本院对此确认。依照《补充合同书（二）》的约定，被告应支付原告补偿款13903782元且在签订该补充协议之日起三个工作日内支付第一期款项1903782元，但被告至今仅支付了1743782元，明显构成违约，故�告诉请被告支付剩余的补偿款12160000元，合法有据，本院予以支持。根据《补充合同书（二）》的约定，被告违约的，还应按照未支付款项的3%每月向原告支付违约金，现原告诉请从2015年4月1日起按每月2%计算违约金，明显有利于被告，本院予以准许，但违约金应以不超过实际欠款为限。同时，补充合同书（二）》还约定，被告应在2015年5月1日前退回租赁保证金291186元，被告至今未退回该款项，亦属于违约，对原告诉请被告该款项并支付该款从2015年5月2日起按中国人民银行规定的同期贷款利率的利息，符合法律规定，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东莞市远大皮革制品有限公司应在本判决发生法律效力之日起三日内向原告张润森返还租赁保证金291186元，并支付该款的利息（利息从2015年5月2日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至款项实际清偿之日）。
二、被告东莞市远大皮革制品有限公司应在本判决发生法律效力之日起三日内向原告张润森支付补偿款12160000元，并支付违约金（违约金按12160000元从2015年4月1日起按每月2%计算至款项实际清偿之日，但应以不超过12160000元为限）。
如果未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费106049.57元，由被告远大公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 黄 薇
代理审判员 李淑萍
人民陪审员 陈俊杰
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 张志军
附本案相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。