温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初2645号
原告：福建海峡银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地：温州市龙湾区龙海路宏欣家园**幢***号。组织结构代码：05131375-2。
负责人：陈振宇,系该支行行长。
委托代理人（一般授权代理）：陈兴良、林金建，系浙江光正大律师事务所律师。
被告：温州市宝业钢管有限公司。住所地：浙江温州工业园区金盘路***号。组织机构代码：74772586-X。
法定代表人：郑源义。
被告：浙江宝源不锈钢制造有限公司，住所地：浙江省丽水市松阳县西屏街道永宁路235号。组织机构代码：79649819-X。
法定代表人：郑源义。
被告：郑源义，男，1960年6月9日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：姜爱花，女，1963年7月10日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：郑金科，男，1986年03月28日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：谢庆州，男，1954年11月13日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
原告福建海峡银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告温州市宝业钢管有限公司（以下简称“宝业公司”）、浙江宝源不锈钢制造有限公司（以下简称“宝源公司”）、郑源义、姜爱花、郑金科、谢庆州金融借款合同纠纷一案，于2016年6月14日向本院起诉，诉请：1、依法判令被告温州市宝业钢管有限公司立即向原告偿还借款本金人民币300万元及利息、罚息、复利（暂算至2016年4月25日，利息、罚息、复利计人民币234979.94元，以及从2016年4月26日起罚息、复利按合同约定利率计算至实际履行完毕之日止）；2、依法判决原告就被告郑源义、姜爱花名下的坐落于浙江省温州市龙湾区永中街道江锦家园3幢1703室[温房权证龙湾区字第××、07××51号]房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在人民币1590960元的抵押最高限额内优先受偿；3、依法判决原告就被告郑源义、姜爱花名下的坐落于浙江省温州市龙湾区永中街道江锦家园3幢1704室[温房权证龙湾区字第××、07××49号]房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在人民币2009040元的抵押最高限额内优先受偿；4、依法判令被告浙江宝源不锈钢制造有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；5、依法判令被告郑源义对上述第一项债务承担连带清偿责任；6、依法判令被告姜爱花对上述第一项债务承担连带清偿责任；7、依法判令被告郑金科对上述第一项债务承担连带清偿责任；8、依法判令被告谢庆州对上述第一项债务承担连带清偿责任；9、本案律师费人民币31800元、诉讼费、公告费等实现债权的费用由各被告共同承担。本院于同日受理后适用普通程序，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林金建到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年11月14日，原告与被告郑源义、姜爱花签订编号为062001080120130056号《最高额抵押合同》，合同主要约定：被告郑源义、姜爱花愿意为主合同债务人的债务履行提供抵押担保。抵押担保的主合同为宝业公司和原告于2013年11月14日至2016年11月14日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件。担保最高债权额为人民币叁佰陆拾万元整，抵押物为郑源义、姜爱花名下的坐落于浙江省温州市龙湾区永中街道江锦家园3幢1703室[温房权证龙湾区字第××、07××51号]、坐落于浙江省温州市龙湾区永中街道江锦家园3幢1704室[温房权证龙湾区字第××、07××49号]房屋，并已于2013年11月18日完成房产抵押登记，房产抵押最高债权数额分别为1590960元、2009040元。抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2015年2月26日，原告与被告宝业公司签订编号为062019000020150011的《流动资金借款合同》，合同主要约定：贷款金额为人民币叁佰万元整，借款年利率为7.56%，借款用途为归还政府应急转贷资金，借款期限为壹拾贰个月；还款方式为还款方式为按月付息，到期一次性还本。
2015年2月26日，原告与被告宝源公司签订编号为062019010120150011的《保证合同》，合同约定：甲方（即被告宝源公司）愿意为主合同债务人（即被告宝业公司）和乙方（即原告）于2015年2月26日签订的编号为062019000020150011《流动资金借款合同》项下债务提供保证担保；甲方所担保保证的范围为主合同项下债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同生效之日起至主合同约定的主合同债务人债务履行期限届满后两年止。
2015年2月26日，被告郑源义向原告出具编号为062019050120150011的《个人担保函》，声明自愿为被告宝业公司与原告于2015年2月26日签订的编号为062019000020150011《流动资金借款合同》项下债务提供保证担保。该担保函确认保证方式为连带责任保证，保证担保范围为主合同项下债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），保证期间自主合同生效之日起至主合同约定的主债务人债务履行期限届满后两年止。同日，被告姜爱花作为被告郑源义之配偶在该《个人担保函》上签字，承诺知悉被告郑源义之担保行为并同意以夫妻共有财产为上述债务向原告提供连带责任保证担保。
2015年2月26日，被告郑金科向原告出具编号为062019050120150011的《个人担保函》，声明自愿为被告宝业公司与原告于2015年2月26日签订的编号为062019000020150011《流动资金借款合同》项下债务提供保证担保。该担保函确认保证方式为连带责任保证，保证担保范围为主合同项下债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），保证期间自主合同生效之日起至主合同约定的主债务人债务履行期限届满后两年止。
2015年2月26日，被告谢庆州向原告出具编号为062019050320150011的《个人担保函》，声明自愿为被告宝业公司与原告于2015年2月26日签订的编号为062019000020150011《流动资金借款合同》项下债务提供保证担保。该担保函确认保证方式为连带责任保证，保证担保范围为主合同项下债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），保证期间自主合同生效之日起至主合同约定的主债务人债务履行期限届满后两年止。
2015年2月27日，原告向被告宝业公司发放贷款人民币300万元。借款借据载明：借款期限为2015年2月27日至2016年2月26日，借款利率为月利率6.3‰。被告宝业公司足额支付利息至2015年5月20日，之后，支付利息8810.92元，其余本息至今仍未偿付。
本院认为，被告宝业公司未依约还本付息，构成违约，原告有权主张偿还欠款本息。关于原告的复利诉请，借款期内欠息的复利本院予以支持，至于借款期外利息复利，因原告已主张50%的逾期罚息，对逾期罚息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。原告主张为本案诉讼支出的律师费由被告承担，本院酌情支持3000元。各保证人应对本案债务承担其相应的保证责任。被告姜爱花作为被告郑源义之配偶在《个人担保函》上签字，同意为本案债务提供连带责任保证，但应以担保函中约定的夫妻共有财产为限。原告有权就涉案抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十六条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市宝业钢管有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金300万元及期内利息（以300万元本金为基数，自2015年5月21日起按年利率7.56%计算至2016年2月26日止，并扣除已支付的8810.92元利息）、逾期利息（以300万元本金为基数，自2016年2月27日起按年利率11.34%计算至本金付清之日止）、期内未付利息的复利（以期内未付利息为基数，自2016年2月27日起按年利率11.34%计算至期内利息付清之日止）；
二、被告温州市宝业钢管有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司温州龙湾支行律师费3000元；
三、如被告温州市宝业钢管有限公司未履行上述第一、二项确定的债务，原告福建海峡银行股份有限公司温州龙湾支行对抵押人郑源义、姜爱花提供抵押的坐落于永中街道江锦家园3幢1703室的房屋所有权【房屋所有权证：温房权证龙湾区字第××、07××51号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权【包括编号为062001080120130056《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高债权额1590960元为限】；
四、如被告温州市宝业钢管有限公司未履行上述第一、二项确定的债务，原告福建海峡银行股份有限公司温州龙湾支行对抵押人郑源义、姜爱花提供抵押的坐落于永中街道江锦家园3幢1704室的房屋所有权【房屋所有权证：温房权证龙湾区字第××、07××49号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权【包括编号为062001080120130056《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高债权额2009040元为限】；
五、被告浙江宝源不锈钢制造有限公司、郑源义、郑金科、谢庆州对上述第一、二项确定的债务均承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告温州市宝业钢管有限公司追偿；
六、被告姜爱花对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任【以其与被告郑源义的夫妻共有财产为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市宝业钢管有限公司追偿；
七、驳回原告福建海峡银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费32680元（原告已预缴），公告费500元，均由被告温州市宝业钢管有限公司、浙江宝源不锈钢制造有限公司、郑源义、姜爱花、郑金科、谢庆州共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 李庆者
人民陪审员 陈 升
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年九月三十日
代书 记员 张乐和