广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）覃民初字第400号
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地：贵港市金港大道***号。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人陈志明、农毅军，广西正大五星律师事务所律师。
被告韦东瑜。
被告韦国京。
被告黄翠芝。
原告贵港市区农村信用合作联社与被告韦东瑜、韦国京、黄翠芝金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月28日受理后，原适用简易�序审理，因被告韦东瑜、韦国京、黄翠芝下落不明，无法直接送达法律文书，于2014年5月8日转为普通程序审理，依法由审判员梁小聪担任审判长，与人民陪审员黄奕召、覃仕志组成合议庭，于2014年8月12日公开开庭审理了本案，书记员陈新雨担任法庭记录。原告的委托代理人农毅军到庭参加诉讼，被告韦东瑜、韦国京、黄翠芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月20日，原告授权的下属东龙信用社与被告韦东瑜签订《最高额个人借款合同》，约定被告韦东瑜向原告贷款250万元，贷款期限从2013年2月5日至2016年2月5日止，单笔借款期限最长不超过12个月。同日，原告与被告韦国京签订《最高额抵押担保合同》，约定被告韦国京以其和黄翠芝名下房产（邕房权证字第022559**）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。原�依法向被告韦国京发放了贷款。合同履行届满，被告韦东瑜未依约偿还全部借款和利息。原告多次催收未果，遂起诉至法院，请求法院依法判决：一、判令被告韦东瑜向原告偿还借款本金2499744.3元及约定利息（截止至2014年3月16日共欠息34234.2元，2014年3月16日以后的利息按合同约定计至还清之日）；二、确认原告对被告韦国京、黄翠芝用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；三、判令被告韦国京、黄翠芝对上述借款承担连带清偿责任；四、判令三被告承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费用、律师代理费用）。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据：
1、原告单位企业法人营业执照、组织机构代码证、授权书、法定代表人身份证明，被告身份证、婚育证明各一份，以证实原告及被告的诉讼主体适格；
2、《借款申请书》、《最高额个人借款合同》各一份，以证实被告向原告申请总额贷款的事实；
3、《最高额抵押担保合同》、房地产抵押物清单、房产证、他项权证各一份，以证实被告以其房地产提供抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押财产享有优先受偿权；
4、借款借据一份，以证实原告已向被告发放贷款的事实；
5、贷款（垫款）还款清单一份，以证实被告截止于2014年3月16日欠原告的本金及利息情况。
6、委托代理合同、律师服务费收款凭证各一份，以证实原告为实现债权的律师服务费为87992元的事实。
被告韦东瑜、韦国京、黄翠芝既不到庭参加诉讼，也未向本院提交有书面答辩意见及证据。
依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条的规定，本院对当事人举证认证如下：
原告提供的证据1、2、3、4、5、6均符合证据的客观真实性、合法性与关联性，三被告均没有到庭参加诉讼�视为其放弃质证和辩论的权利，本院对原告提供的上述证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告韦国京与被告黄翠芝系夫妻关系，被告韦东瑜系被告韦国京与被告黄翠芝之子。2013年1月21日，被告韦东瑜以其经营农副产品销售资金周转不足为由，向原告申请借款人民币250万元，经双方协商一致后于2013年2月5日签订了一份《最高额个人借款合同》，合同编号为：913803130171001号，合同约定被告韦东瑜向原告借款人民币250万元，借款用于购进农副产品，借款期限自2013年2月5日起至2016年2月5日止，单笔借款期限最长不超过12个月。同时约定，合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准，借款借据为本合同的组成部分，与合同有同等的效力。贷款利率执行年利率9%，按月结息，到期还本。结息日为�月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。同日，原告与被告韦国京签订了一份《最高额抵押担保合同》，合同编号为：913804130174802号，合同约定被告韦国京以其名下的位于南宁市青秀区朱槿路5号东盟商务区韩国园区13号楼105-××号的房产（房产证号为：邕房权证字第××号）为被告韦东瑜上述借款提供抵押担保并到南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记手续。被告韦国京与被告黄翠芝系夫妻关系，被告韦国京为被告韦东瑜提供借款抵押担保的房产，该房屋所有权证虽登记在被告韦国京名下，但实际该房产属被告韦国京、黄翠芝的夫妻共同�产。被告黄翠芝在原告与被告韦国京所签订的抵押担保合同的附件房地产抵押物清单上“同意抵押财产共有人签章”处签名，表示同意以共有的房产为被告韦东瑜向原告贷款提供抵押担保。另外，被告韦国京、黄翠芝在《借款申请书》的保证担保人意见和签章处签名捺印，确认同意抵押并负连带责任。2013年2月8日，原告依约向被告韦东瑜发放了贷款250万元，借款借据上约定该笔贷款还款日期为2014年2月5日。在该合同履行期间，被告韦东瑜已支付利息至贷款到期之日，但该笔贷款到期后，被告韦东瑜就没有按合同约定偿还本息。2014年2月5日，原告从被告账户中扣缴255.7元冲减本金，尚欠本金为2499744.3元；截止至2014年3月16日，被告韦东瑜欠原告贷款利息为34234.2元。借款逾期后原告多方联系被告，欲催被告履行合同约定的还款义务，但均无法联系上被告，原告遂向本院�起诉讼，请求依法判如所请。在诉讼期间，原告委托广西正大五星律师事务所代理本案诉讼，为此支付律师代理费87992元。
本院认为，原告贵港市区农村信用合作联社与被告韦东瑜于2013年2月5日签订的《最高额个人借款合同》，以及原告与被告韦国京、黄翠芝签订的《最高额抵押担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，主合同（即借款合同）与从合同（即抵押担保合同）的内容没有违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权（抵押合同）自登记时设立、生效，故本案的从合同（即抵押担保合同）自双方办理抵押担保登记手续时生效。借款期限届满后被告没有按合同约定偿还借款本息给原告，违反了合同的约定，应及时归还借款，并按合同约定支付逾期利息。因此，原告诉请要求被告韦东瑜向原告偿还借款本金2499744.3元及约定的利息，确认原告对被告韦国京、黄翠芝用于抵押担保的房产享有优先受偿权，判令被告韦国京、黄翠芝对上述借款承担连带清偿责任，原告上述三诉请事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。至于原告请求判令被告承担律师代理费87992元，因原告没有提供充分的证据证实该项费用系实现债权必须支出的费用，而合同也没有明确规定，故本院认为原告的该项请求理据不充分，依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韦东瑜向原告贵港市区农村信用合作联社偿还借款本金人民币2499744.3元及按合同约定计算的利息（截止至2014年3月16日尚欠的利息为34234.2元，从2014年3月17日起按合同约定计算利息至清偿借款之日止）；
二、原告贵港市区农村信用合作联社对被告韦国京、黄翠芝用于抵押担保的位于南宁市青秀区朱槿路5号东盟商务区韩国园区13号楼105-××号的房产（房产证号为：邕房权证字第××号）享有优先受偿权；
三、被告韦国京、黄翠芝对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告贵港市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费26798元，由被告韦东瑜、韦国京、黄翠芝共同承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费26798元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁小聪
人民陪审员 黄奕召
人民陪审员 覃仕志
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 陈新雨