浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第728号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路158号。组织机构代码证号：××。
负责人：郭世清，系该支行行长。
委托代理人：刘永胜，系该支行员工。
委托代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：陈幼良。
被告：张明红。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称工商银行诸暨支行）为与被告陈幼良、张明红金融借款合同纠纷一案，于2014年3月10日向本院提起诉讼。根据原告工商银行诸暨支行提出的财产保全申请，本院于2014年3月13日依法作出民事裁定，查封、冻结被告陈幼良、张明红价值42万元的财产。本院于同日受理后，依法由审判员慎莉独任审判，后因除公告送达外，无法按照法律规定的其他方式向被告陈幼良、张明红送达相关法律文书，本案依法转为普通程序，于2014年7月18日公开开庭进行了审理。原告工商银行诸暨支行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，被告陈幼良、张明红经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诸暨支行起诉称：两被告系夫妻。2009年12月18日，原、被告签订个人房屋担保借款合同一份，约定原告向被告发放贷款人民币41万元，用于购买座落于诸暨市店口镇万安北路98号万安.万利来广场2幢2单元02××01号住房，贷款期限为96个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%计算，如遇基准贷款利率调整，自下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。采用等额本金还款法，按月结息还款，还款日为实际放款日的每月对应日，逾期利率为9.801%，贷款划入售房人浙江万安置业有限公司账户。合同还约定，被告提供上述购买房产（房权证号：诸字第××号、F0××83号）为借款提供抵押担保。2009年12月22日，原告依约将41万元贷款划入浙江万安置业有限公司账户，借款期限自2009年12月22日起至2017年12月21日止。上述借款的本息由被告支付至2012年3月22日。2014年3月3日，原告根据合同约定向被告宣布贷款提前到期，并要求立即偿还尚欠的借款本息。但两被告至今未履行合同义务。起诉要求：一、判令被告陈幼良、张明红归还借款本金人民币294686.65元，支付计算至2014年2月21日止的利息50248.63元，自2014年2月22日起至还清日止的利息按合同约定计付，利随本清；二、判令被告陈幼良、张明红支付原告律师代理费18000元；三、如被告陈幼良、张明红不能按时履行上述债务，则原告对被告提供的抵押物即座落于诸暨市店口镇万安北路98号万安.万利来广场2幢2单元02××01号的房产（房权证号：诸字第××号、F0××83号），经法定程序处理所得价款在上述第一、第二项债权范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告陈幼良、张明红均未作答辩，也未在举证期限内向本院提交抗辩证据。
原告工商银行诸暨支行为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1、个人房屋担保借款合同、借款凭证、放贷凭证、他项权证各一份。用以证明2009年12月18日，原、被告签订个人房屋担保借款合同一份，合同约定，原告向被告发放贷款人民币41万元，用于购买座落于诸暨市店口镇万安北路98号万安?万利来广场2幢2单元02××01号房产，贷款期限为96个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%计算。采用等额本金还款法，按月结息还款，还款日为实际放款日的每月对应日，逾期利率为9.801%，贷款划入售房人浙江万安置业有限公司帐户。合同还约定，两被告以上述购买房产为借款提供抵押担保，且办理了相应的抵押登记手续。2009年12月22日，原告根据合同约定将贷款41万元划入浙江万安置业有限公司帐户，借款期限自2009年12月22日至2017年12月21日的事实；
2、结算清单、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证各一份。用以证明上述借款的本息由被告陈幼良支付至2012年3月22日，此后被告停止支付借款本息。2014年3月3日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还借款本息的事实；
3、结婚证一份。用以证明两被告系夫妻关系的事实；
4、委托代理合同及代理费发票各一份。用以证明原告因本案诉讼支出律师代理费18000元的事实。
上述证据材料经庭审出示，因被告陈幼良、张明红未到庭应诉，应视为其自动放弃对原告提供的证据材料进行质证和对原告陈述的事实进行辩解的权利。本院认为，原告工商银行诸暨支行提供的上述证据来源合法，且与原告主张的事实相关联，现原告能够保证上述证据材料内容真实，故本院对上述证据的证明力均依法予以确认，作为认定本案事实的依据。
经审理，本院认定的案件事实与原告诉称内容相一致。
本院认为，原告工商银行诸暨支行与被告陈幼良签订的借款合同和抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，双方主体适格，内容未违反相关法律法规的强制性规定，应属有效。被告陈幼良借款后，未按约归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告工商银行诸暨支行按照合同约定宣布借款提前到期，并要求被告陈幼良立即归还尚欠的借款本金人民币294686.65元，支付计算至2014年2月21日止的利息50248.63元，自2014年2月22日起至还清日止的利息按合同约定计付，利随本清，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告陈幼良支付律师代理费18000元，符合合同约定，但根据案件性质及难易程度，本院依法调整为8000元。被告张明红作为被告陈幼良的配偶，理应对上述债务承担共同还款责任。被告陈幼良、张明红自愿以其购买的座落于诸暨市店口镇万安北路98号万安.万利来广场2幢2单元02××01号的房产（房权证号：诸字第××号、F0××83号），为上述债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，现原告要求对上述抵押物经法定程序处理后所得价款在债权范围内优先受偿，合理合法，本院予以支持。被告陈幼良、张明红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法应作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈幼良、张明红应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金人民币294686.65元，并应支付计算至2014年2月21日止的利息50248.63元，自2014年2月22日起至本判决确定的履行日止的利息按合同约定计付，利随本清，上述款项限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告陈幼良、张明红应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费8000元，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告陈幼良、张明红不能按时履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告陈幼良、张明红提供的抵押物即座落于诸暨市店口镇万安北路98号万安.万利来广场2幢2单元02××01号的房产（房权证号：诸字第××号、F0××83号），依法定程序处理所得价款在上述第一、第二项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6744元，财产保全费2620元，合计9364元，由被告陈幼良、张明红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费6744元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 慎 莉
人民陪审员 吕 汉 成
人民陪审员 周澍若水
二〇一四年七月十八日
书 记 员 杨 海 霞