宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初1719号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行，住所地：宁波市奉化区岳林街道桥东岸路38幢。
负责人：卢燕杰，系该支行行长。
委托代理人：陈铭波，浙江锦屏律师事务所律师。
委托代理人：吴宜红，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：刘亚敏，女，1980年12月1日出生，汉族，住宁波市奉化区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行为与被告刘亚敏金融借款合同纠纷一案，于2017年3月7日向本院起诉，请求判令：1.被告刘亚敏归还借款本金614565.88元，并支付至2016年12月12日止的借款利息及罚息11477.86元，合计626043.74元，2016年12月13日起按借款合同约定的借款利率计收利息、罚息、复利至款清日止；2.被告刘亚敏赔偿原告为实现债权而支付的律师费10000元；3.原告有权对被告所有位于奉化市大田路12幢305室的房产[房屋所有权证：房权证奉化市字第××号，土地使用权证：奉国用（2011）第03354号]进行折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。
本院经审理，认定事实如下：2011年8月25日，原告与被告刘亚敏签订了一份合同号为330283111085129116的《个人购房借款及担保合同》，该合同约定，原告根据被告的申请同意向其发放个人购置住房贷款，贷款金额为人民币660000元，贷款期限共计348个月，即自2011年8月23日至2040年8月23日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，即执行年利率7.05%。贷款发放后如遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行该合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率进行调整。贷款利息自实际放款日起计算，还款方式为按月等额本息还款法。如被告未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按双方约定的利率基础上加收30%确定。被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告刘亚敏将自己所有的位于奉化市××室的房产[房屋所有权证：房权证奉化市字第××号，土地使用权证：奉国用（2011）第03354号]作为担保，抵押给原告，并于2011年8月25日办理了抵押登记手续，登记他项权证号为房他证奉化市字第××号，登记房屋他项权利人为原告，登记债权数额为660000元。
2011年8月26日，原告向被告刘亚敏发放贷款660000元。借据中约定借款用途为购买二手房，还款方式为等额本息，约定年利率为7.05%。贷款发放后，被告刘亚敏未按合同约定足额归还贷款本息，截至2016年12月12日，尚欠借款本金614565.88、借款利息及罚息11477.86元，合计626043.74元。
同时查明，原告为实现债权，委托了浙江锦屏律师事务所指派律师代理本案，原告为此应支付的律师代理费为10000元。
以上事实由原告提供的个人购房借款及担保合同、房产证、土地证、他项权证、贷款放款单、个人贷款借据、贷款欠款证明、贷款结算电脑清单、委托代理合同予以证明。
本院认为：原、被告之间签订的个人购房借款及担保合同系双方当事人真实的意思表示，合法有效。被告向原告借款，理应根据合同的约定的还款方式按时还本付息。现被告未按约足额归还借款本息，已经构成违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿贷款及所产生的利息、罚息及相关费用。被告为向原告贷款，将自己名下的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押担保关系成立，因此，原告在被告逾期不归还借款本息时有权对该抵押物享有优先受偿权。被告刘亚敏经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘亚敏于本判决生效之日起五日归还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行借款本金614565.88元，支付截止2016年12月12日止的利息、罚息11477.86元，上述借款本息暂合计626043.74元，并按照合同约定的利率按本金614565.88元计付自2016年12月13日起至款清日止的利息；
二、被告刘亚敏于本判决生效之日起五日赔偿给原告为实现债权而支出的律师代理费10000元；
三、如逾期，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行有权以被告刘亚敏名下位于奉化市大田路12幢305室的房地产[房屋所有权证：房权证奉化市字第××号，土地使用权证：奉国用（2011）第03354号]的折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿上述款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费10160元，由被告刘亚敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王超文
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 王畅国
二〇一七年七月五日
代书 记员 邬晶晶
附：
一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中国人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5.《中国人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6.《中国人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
7.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。