江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初4863号
原告：黄舟，女，1988年生，汉族。
委托诉讼代理人：张浩，江苏君桥律师事务所律师。
被告：徐正华，男，1969年生，汉族。
委托诉讼代理人：袁斌明，江苏润众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李媛媛，江苏润众律师事务所实习律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路125、127号。
负责人：顾永明，行长。
委托诉讼代理人：许信，男，1969年生，汉族。系第三人的员工。
委托诉讼代理人：徐静玉，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
原告黄舟与被告徐正华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月23日公开开庭进行了审理，后转为普通程序，并追加中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称张家港建行）为第三人参加诉讼,后于2017年8月16日、11月8日二次公开开庭进行了审理，2017年12月28日组织双方进行了质证，原告黄舟及其委托诉讼代理人张浩，被告徐正华的委托诉讼代理人袁斌明、李媛媛，第三人的委托诉讼代理人许信、徐静玉到庭参加诉讼并参加质证。本案现已审理终结。
原告黄舟向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐正华继续履行双方签订的房地产买卖合同，协助原告办理张家港市杨舍镇君临新城9幢1209室（含汽车位）的房地产过户手续；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月15日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定卖方将其名下位于张家港市君临新城9幢1209室的房产（含汽车位）转让给买方，转让价格为192.5万元，买方依约支付定金5万元。合同签订后，被告便反悔，拒不提供银行帐户并要求涨价，否则单方面解除该合同。原告与居间方多次催告被告要求其提供银行帐户或去银行进行交易，被告找各种理由拒绝履行。原告于2017年4月20日通过邮寄方式给被告发出书面通知，要求其提供银行帐户并协助原办理房产过户手续,被告均置之不理。故原告提起本案诉讼。
被告徐正华辩称，原告通过中介公司向被告支付过5万元定金，应该知道被告的银行帐户，但却未在约定的期限内支付房款，故原告于2017年4月14日向原告发出解除房地产买卖合同通知书，合同已经解除。请求驳回原告的诉讼请求。
第三人张家港建行述称,2013年7月26日,徐正华以其名下张家港市杨舍镇君临新城9幢1209室、NO205#地下汽车位作抵押向第三人贷款126万元,并办理了抵押登记,如果黄舟代徐正华还清贷款，第三人愿意配合办理注销抵押登记手续。
经本院审理查明：
2017年3月15日，黄舟（买方）与徐正华（卖方）在张家港市杨舍新市河路昌吉不动产信息服务部（以下简称中介公司）居间下签订了《房地产买卖合同》，约定由卖方将其名下张家港市君临新城9幢1209室房产及NO205#地下汽车位转让给买方（房屋所有权证号：张房权证杨字第××号，房屋建筑面积137.31㎡，车位12.5㎡），转让价为192.5万元；办理产权过户手续所需缴纳的税费由买方负担；买方在签订合同当日支付卖方购房定金5万元，除定金以外的房款买方在网签前4天支付卖方110万元用于还房贷，余下贷款付清；买卖双方约定于2017年3月30日办理房地产过户手续，卖方不迟于贷款到帐日将房屋及土地使用权交于买方；任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金，如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金。合同签订后，原告通过中介公司向被告支付定金5万元,被告亦出具了收条。
2013年7月26日,徐正华以其名下张家港市杨舍镇君临新城9幢1209室、NO205#地下汽车位作抵押,向第三人张家港建行贷款126万元（贷款帐号：83001098628900000000387005）,并办理了抵押登记,房屋他项权证号为张房他证杨字第××号。徐正华就上述房屋在张家港建行的贷款，截至2017年3月28日的贷款余额为1124277.61元，至2017年11月9日的贷款余额为1099474.27元。
2017年3月28日上午，黄舟、徐正华及中介公司工作人员朱某一起到张家港建行万红支行办理涉案房屋的还贷事宜。当天，黄舟的中国农业银行卡内有资金105万余元。黄舟的丈夫包鹏在工商银行张家港分行的银行帐户持有“工银聚富”理财产品119482.2份，资产估值119482.2元，该理财产品为可通过网上银行或手机银行渠道主动赎回（即取现），取现资金将实时转入客户帐户，包鹏的手机已开通个人手机银行。
2017年4月14日，徐正华向中介公司邮寄了《解除房地产买卖合同通知书》，认为黄舟未按合同规定的时间和期限支付和办理相关买房手续，通知黄舟及中介公司解除房地产买卖合同，希望中介公司通知、转交给黄舟。中介公司收到后未将通知书转交给黄舟，但将该情况告知了原告。
2017年4月20日，黄舟向徐正华邮寄了《提供银行帐户，配合办理房产过户手续通知书》，要求徐正华在收到通知书3日内向黄舟提供本人银行帐户，并办理房产过户手续。
黄舟认为徐正华有资金缺口，即使其付了110万元还是无法还清贷款，徐正华即借故离开,此后不再配合其办理过户。徐正华认为由于黄舟只带了105万元，资金不足，所以未能完成还贷并办理过户，未能完成过户的责任在黄舟。为此，双方引发纠纷。
上述事实，有房地产买卖合同、徐正华银行卡交易明细、定金收条、不动产登记信息、双方邮寄的通知书、工商银行张家港分行出具的证明、工商银行江苏省分行“工银聚富”帐户管理服务协议、当事人陈述等证据证实。
本院为查明事实，对中介公司工作人员朱某进行了调查，证人朱某证实，其是黄舟与徐正华房屋买卖的经办人，根据约定双方应该在2017年3月26日到建设银行办理还贷，由黄舟支付110万元，后因徐正华要出差，双方约好在3月28日上午一起去建设银行还贷。3月28日上午，其和黄舟、黄舟的公公先到张家港建行万红支行，其问黄舟带了多少钱，她说卡上有95万元，她公公带了10万元现金，她丈夫一张银行卡上有10多万元的T+0理财产品，理财产品可以即时兑付资金马上到帐的，其担心资金不能及时到帐，就让她在卡里多准备一点现金，她就又让人打进她卡里10万元。徐正华来之后将贷款帐户打印出来，徐正华讲他资金有点缺口，贷款还不清，他要出去收帐，后讲好2、3天就回来。在随后的几天里，其通过短信、微信、电话多次联系徐正华，他经常说忙或不接电话，4月2日左右一次微信联系中，徐正华多次提到是黄舟没有按时付款，黄舟卡里钱不够无法履行合同，有违约行为，再后来徐正华就不回其短信和微信了。直到2017年4月14日，徐正华打其电话说给其邮寄了解除房地产买卖合同通知书，让其转交给黄舟，后来其就收到了解除通知书，其将该情况告诉了黄舟，但没有把通知书转交给黄舟。过了一、二天，徐正华把黄舟的5万元定金放到中介公司，让其转交给黄舟，其公司就报了警，后徐正华过来将钱取走的。2017年3月28日，徐正华没有将贷款帐号告诉其，即使其知道贷款帐号，在徐正华不能还清贷款的情况下，也不敢让黄舟打款到徐正华帐户的。
原告黄舟对朱某的证言无异议。被告徐正华质证认为，证人朱某所称由于被告资金短缺导致未完成交易不是事实，而事实是原告只带了105万元存在违约行为，被告时有未接电话是因为工作忙碌所致，中介公司收到解除通知书后已将解除内容转达给了原告。为证明是原告违约，被告还向本院提交了电话录音一份，被告认为通话双方是黄舟(女)与徐正华(男),录音反映一女子打电话给一男子，女:“我也跟我老公回来商量了一下，然后那个价格么他就是有点嫌那个，我是想我们能不能星期一一起把这个事情办了”。男:“不要办了，不要办了，拖拖拉拉，我把钱退给你们，还要拖到星期一什么的”。女:“那就是走法律程序了”。男:“嗯，不要说了，不要说了，你弄到现在还拖拖拉拉，还拖到星期一什么的”。女:“因为周六、周日是不能办的呀”。男:“什么周六不能办的，24小时都能办的，算了啊”。女:“因为周六、周日么”。男:“周六、周日银行卡上面转帐关什么事啦，又不是拿现金,对不对”。女:“那可以的喂，如果你想……”。男:“算了，算了吧”。
原告黄舟质证意见，认为被告提交该份证据已过举证期限，也未提交录音的原始载体，对其真实性不予认可。即使录音真实，也恰恰证明原告一直积极要求履行合同，但均遭被告拒绝。
对于被告提交的录音，因被告未能提交录音的原始载体，被告对其真实性也不认可，本院对该证据不予采信；对于原、被告及第三人提交的其他证据、本院调查的证据，当事人均无异议,本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的房地产买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据现有证据可以认定,原、被告双方约定于2017年3月28日共同去张家港建行，由原告向被告支付110万元直接用于归还被告在张家港建行的房屋贷款，超出110万元的贷款余额由被告还清，当天双方均去了张家港建行，原告当天的可支配资金有116万余元（包括原告本人银行卡存款105万余元、原告丈夫包鹏银行卡持有估值11万余元的即时兑付资金即时到帐的理财产品），有充足的资金用于支付购房款110万元，被告辩称是原告资金不足导致无法履行合同，没有证据证实。现原告及证人朱某均证实是被告没有资金还清超出110万元的贷款余额，此后被告即借故离开，不再配合办理房地产过户手续，且被告也未提交证据证明其在当天有能力还清超出110万元的贷款余额，而合同约定的是“由原告支付110万元直接用于还贷，余下的贷款由被告付清”，在被告无法还清贷款余额的情况下，原告未将110万元支付给被告用于还贷，不违反合同约定，且被告也未告知原告贷款帐户，故原告不存在违约情形。即使电话录音属实，也可证明原告打电话给被告要求继续履行，而被告予以拒绝，此后原告还发出书面通知书要求继续履行，且现在原告也愿意按合同约定支付110万元为被告归还贷款，第三人亦同意在原告代被告还清贷款后注销房屋上的抵押权，根据诚实信用原则，合同应当继续履行，在原告支付110万元的前提下，被告应配合原告将房地产转移登记至原告名下，相关税费由原告负担。被告提出房地产买卖合同已经解除的抗辩意见，本院认为，原告未支付房款的行为不构成根本违约，不符合解除合同的约定条件，同时也不符合解除合同的法定条件，故被告的该抗辩意见没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，判决如下：
一、原告黄舟与被告徐正华于2017年3月15日签订的《房地产买卖合同》继续履行。
二、原告黄舟于本判决发生法律效力之日起二十日内向被告徐正华在第三人中国建设银行股份有限公司张家港分行的贷款帐户（帐号：83001098628900000000387005）支付购房款110万元，用于代被告徐正华向第三人中国建设银行股份有限公司张家港分行还清房屋贷款本息。
三、第三人中国建设银行股份有限公司张家港分行在原告黄舟代被告徐正华还清贷款之日起十日内，办理张家港市杨舍镇君临新城9幢1209室及NO205#地下汽车位（房屋所有权证号：张房权证杨字第××号）房地产的抵押注销登记(房屋他项权证号:张房他证杨字第××号)。
四、被告徐正华于张家港市杨舍镇君临新城9幢1209室及地下NO205#汽车位房地产上的抵押权消除之日起十日内，协助原告黄舟办理将上述房地产转移登记至原告黄舟名下。
案件受理费22125元、保全费5000元，合计27125元。由被告徐正华负担。该款原告黄舟已预交，由被告徐正华在履行本判决时一并支付给原告黄舟。
如不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 樊逸峰
人民陪审员 钱汉珠
人民陪审员 缪 安
二〇一八年一月十九日
书 记 员 沈 云