浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0783民初8129号
原告：中国建设银行股份有限公司东阳支行，住所地:东阳市吴宁镇吴宁东路2××号。
负责人：陈志国。
委托代理人：王恒升（系该行员工），男，1958年9月22日出生，汉族，住东阳市。
委托代理人：郭靓（系该行员工），女，1989年3月29日出生，汉族，住东阳市。
被告：东阳市凯城厨具有限公司，住所地:东阳市白云街道金村。
法定代表人：胡和录。
被告：胡和录，男，1969年6月23日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告:陈静，女，1970年1月14日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托代理人：胡和录，男，1969年6月23日出生，汉族，住浙江省永康市象珠镇黄岗村黄金路2××号。
被告：金杭，女，1969年5月7日出生，汉族，住东阳市。
被告：吕金荣，男，1970年4月9日出生，汉族，住东阳市。
二被告的共同委托代理人：马旭芳，浙江无双律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司东阳支行为与被告东阳市凯城厨具有限公司、胡和录、陈静、金杭、吕金荣金融借款合同纠纷一案，于2017年6月12日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告东阳市凯城厨具有限公司归还贷款本金1070万元，并支付利息109482.92元（已算至2017年6月7日止，此后利息按合同约定的标准计算至贷款还清之日止）；二、原告对被告胡和录、陈静所有的座落于东阳市江北街道江滨北街30-××号的房地产（国有土地使用证号为：东国用（2013）字第4-53××号，房产权证号为东房权证江北字第××号、19××09号）在最高限额870.18万元范围内享有优先受偿权；三、原告对被告金杭、吕金荣所有的座落于东阳市江北街道江滨北街30-××号的房地产（国有土地使用证号为：东国用（2013）字第4-533号，房产权证号为东房权证江北字第××号、19××33号）在最高限额765.56万元范围内享有优先受偿权；四、被告胡和录、陈静为被告东阳市凯城厨具有限公司的债务各在最高限额2500万元范围内负连带清偿责任。本院受理后，依法决定适用简易程序独任审判。在审理过程中，本院准予原告提出的财产保全申请，于2017年6月13日裁定查封或冻结被告胡和录、陈静、金杭、吕金荣所有的权利价值在1100万元范围内的财产。本院于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司东阳支行的委托代理人王恒升、被告东阳市凯城厨具有限公司的法定代表人及被告陈静的委托代理人即被告胡和录到庭参加诉讼，被告金杭、吕金荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年5月18日，被告胡和录、陈静分别与原告签订《最高额保证合同》各一份，分别约定被告胡和录、陈静为被告东阳市凯城厨具有限公司在2015年5月18日至2018年5月17日期间因办理发放贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函、其他授信业务而与原告签订的合同项下的一系列债务提供最高额保证，最高限额均为2500万元，保证范围均为主合同项下的全部债务，如主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍属于该最高额保证的范围，保证方式均为连带责任保证、保证期间均为主合同项下债务履行期间届满日后两年止。
2016年5月19日，被告东阳市凯城厨具有限公司与原告签订人民币流动资金贷款合同一份，约定借款金额为1070万元，借期为12个月，即从2016年5月24日起至2017年5月23日，利率为年利率6.7425%，在借款期限内该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款的发放、支付与还款等按合同约定履行。
2016年5月19日，被告胡和录、陈静与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告胡和录、陈静共同所有的坐落于东阳市江北街道××号（权证号为东房权证江北字第××、19××09号，东国用（2013）第4-53××号）房地产为被告东阳市凯城厨具有限公司因办理发放贷款授信业务而在2016年5月16日至2019年5月15日期间与原告签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件项（称为“主合同”）下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为人民币870.18万元。2016年5月23日，双方办理了该房产的相应抵押登记手续。
2016年5月19日，被告金杭、吕金荣与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告金杭、吕金荣共同所有的坐落于东阳市江北街道××号（权证号为东房权证江北字第××、19××33号，东国用（2013）第4-533号）房地产为被告东阳市凯城厨具有限公司因办理发放贷款授信业务而在2016年5月16日至2019年5月15日期间与原告签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件项（称为“主合同”）下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为人民币765.56万元。2016年5月24日，双方办理了该房产的相应抵押登记手续。
上述两份《最高额抵押合同》中均约定，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超过债权确认期间，仍然属于最高额抵押的担保范围；且无论原告对上述主合同项下债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告胡和录、陈静、金杭、吕金荣在相应《最高额抵押合同》项下的担保责任均不因此减免。
2016年5月24日，原告向被告东阳市凯城厨具有限公司发放贷款1070万元。原告自认，被告按约支付借款利息至2017年5月18日止。借款本金及其余利息，被告东阳市凯城厨具有限公司未予支付。被告胡和录、陈静、金杭、吕金荣亦未履行担保义务。原告催讨无着，诉来法院。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告东阳市凯城厨具有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司东阳支行借款本金1070万元并支付利息（计算至2017年6月7日为109482.92元，此后利息按合同约定算至实际还清之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司东阳支行对被告胡和录、陈静共同所有的坐落于东阳市江北街道江滨北街30-××号的房地产（权证号为：东房权证江北字第××、19××09号，东国用（2013）第4-53××号）在最高限额870.18万元范围内享有优先受偿权。
三、原告中国建设银行股份有限公司东阳支行对被告金杭、吕金荣共同所有的坐落于东阳市江北街道江滨北街30-××号的房地产（权证号为：东房权证江北字第××、19××33号，东国用（2013）第4-533号）在最高限额765.56万元范围内享有优先受偿权。
四、被告胡和录对判项一的借款本息在最高限额2500万元范围内负连带清偿责任。
五、被告陈静对判项一的借款本息在最高限额2500万元范围内负连带清偿责任。
六、被告金杭、吕金荣、胡和录、陈静在承担保证责任后，有权向被告东阳市凯城厨具有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86656元，减半收取43328元，财产保全费5000元，合计48328元，由被告东阳市凯城厨具有限公司负担，被告胡和录、陈静负连带责任，被告金杭、吕金荣对被告东阳市凯城厨具有限公司负担的其中34226元负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 郭亚琼
二〇一七年八月二十八日
代书记员 周欣倩