河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）围民初字第1640号
原告围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司（以下简称华商村镇银行）。
法定代表人申振丹，职务董事长。
委托代理人郝腾飞，华商村镇银行职工。
被告闫志林。
被告肖会平。
原告华商村镇银行与被告闫志林、肖会平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高杨适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华商村镇银行委托代理人郝腾飞到庭参加诉讼，被告闫志林、肖会平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告华商村镇银行诉称，2012年1月13日，被告闫志林肖会平与原告华商村镇银行签订《授信合同》、《最高额抵押合同》，授信期限自2012年1月13日至2015年1月12日，被告以围场镇金华大厦两处房屋所有权抵押，向原告申请授信500,000.00元，循环使用。2014年1月17日，原、被告签订《个人借款合同》，合同约定被告在原告贷款500,000.00元用于苗木经营，贷款期限自2014年1月17日起至2015年1月12日止，利率为月利率11‰，还款方式为到期还本，按月结息，同时约定，如不能按期还款，对于逾期部分在执行利率基础上上浮50%清偿利息。贷款到期后，被告未按约定偿还贷款本金及利息，故诉至法院，请求法院判令被告偿还贷款本金500,000.00元，利息26182.18元（截止至2015年2月20日），本息合计526,182.18元，利息计算至实际给付之日止，承担抵押担保责任，并由被告承担诉讼费用及邮寄费。
原告为支持自己的主张，提交以下证据：1、授信合同（复印件）、最高额抵押合同及抵押登记手续、借款抵押合同（复印件）、个人借款合同（复印件）；2、利息计算表；3、借款借据（复印件）；4、预收诉讼费缴款单（复印件）；5、邮寄费收据（复印件）等证据予以证实。上述证据复印件均在庭审中与原件进行了核对无异。
被告闫志林对原告所陈述的事实予以认可，对原告提交的证据亦无异议。
被告肖会平经合法传唤未到庭参加诉讼，在答辩期内亦未提交答辩状，在举证期内未提交证据。
经审理查明，2012年1月13日，被告闫志林、肖会平与原告华商村镇银行签订《授信合同》和《最高额抵押合同》，授信期限自2012年1月13日至2015年1月12日，被告闫志林、肖会平以共同所有的位于围场镇木兰中路金华大厦综合楼A座二单元11202室一处（房屋所有证号：围政字第20101209号）及围场镇木兰中路金华大厦综合楼B座一单元11101室一处（房屋所有证号：围政字第20101350号）作为抵押物，担保债权最高余额为500,000.00元。2014年1月17日，被告闫志林、肖会平与原告华商村镇银行签订《个人借款合同》合同约定被告闫志林、肖会平在原告处贷款500,000.00元用于苗木经营，贷款期限自2014年1月17日起至2015年1月12日止，利率为月利率11.00‰，还款方式为到期还本，按月结息，同时约定，如不能按期还款，对于逾期部分在执行利率基础上上浮50%清偿利息。贷款到期后，被告未按约定偿还贷款本金及利息，故原告诉至法院，请求法院判令被告偿还贷款本金500,000.00元，利息26182.18元（截止至2015年2月20日），本息合计526,182.18元，利息计算至实际给付之日止，承担抵押担保责任，并由被告承担诉讼费用及邮寄费。
上述事实，有原告提供1－5号证据证实，且与当事人陈述相佐证，故予以认定。
本院认为，原告华商村镇银行与被告闫志林、肖会平签订的《授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告以房屋所有权作为抵押，且已进行抵押登记，属有效抵押。原告华商村镇银行已如约履行了合同义务，被告闫志林、肖会平未依合同约定向原告履行还款义务，应承担相应民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、限于本判决生效后十日内，被告闫志林、肖会平偿还原告华商村镇银行的贷款本金人民币500,000.00元，利息26182.18元（截止至2015年2月20日），本息合计526,182.18元，2015年2月20日后的利息按合同约定月利率11.00‰上浮50%计算至实际给付之日止；
二、原告华商村镇银行对被告闫志林、肖会平共同所有的位于围场镇木兰中路金华大厦综合楼A座二单元11202室一处（房屋所有证号：围政字第20101209号）及围场镇木兰中路金华大厦综合楼B座一单元11101室一处（房屋所有证号：围政字第20101350号），在上述判决第一项范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9062.00元，邮寄费76.00元，合计9138.00元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时缴纳二审案件受理费）。
审判员 高杨
二〇一五年四月十四日
书记员 郭帅
附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾其利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、和其他地上定着物；
……
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。