昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初5281号
原告：昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司
住所地：昆明市东风东路**号金泰大厦**楼。
法定代表人：胡斌，职务董事长。
组织机构代码：568XXXXX-X。
委托代理人：李萌、杨炀，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。
被告：申常龙，男，汉族，1973年10月23日生，无业，现住：大理崇圣寺，住址：昆明市西山区望江路泽惠园。
被告：陆文晴，女，汉族，1974年6月29日出生，无业，现住址：昆明市江岸小区江岸里。
被告：陆一鸣，系申常龙之子，男，汉族，2011年5月15日出生，住址：昆明市江岸小区江岸里。
法定代理人：陆文晴，女，汉族，1974年6月29日生，无业，住昆明市江岸小区江岸里,系陆一鸣之母。
原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司诉被告申常龙、陆文晴、陆一鸣租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨炀、被告申常龙、陆文晴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司诉称：2015年2月28日原告作为出租方与三被告签订《昆明市公共租赁住房租赁合同》及《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》，由被告承租位于云南省昆明市西山区望江路泽惠园项XX栋XXXX室，面积66.21平方米的公共租赁住房，月租金人民币1202.10元，合同期限从2015年3月6日至2018年3月5日，租金每6个月为一期，三被告于签订合同之日起缴纳首期租金，上一期租金到期前30日内缴纳下一期租金，合同并约定了违约金及解除合同的内容。截至起诉之日，经原告屡次催要，被告仍拖欠原告18个月租金人民币21637.8元。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与三被告之间的《昆明市公共租赁住房租赁合同》、《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》；2、三被告在合同解除之日起30日内腾退所租赁的公共租赁住房；3、三被告向原告支付截止起诉之日拖欠的租金人民币21637.8元,并按最终实际腾退租赁房屋的日期支付全部租金；4、三被告每逾期一日按月租金的5%（即60.11元）为标准，向原告支付自2016年3月6日起至实际交租之日的违约金（暂计算至2017年3月31日的违约金人民币37328.31元）；5、原告有权不予退还被告交纳的全部履约保证金，用于冲抵三被告应承担的违约金；6、本案的全部费用由被告承担。
被告申常龙辩称：把我前妻和儿子列为被告是不合理的，因为他们都没有居住过，所欠的房租是在我们离婚后，房子我已经没住一年了，我生了场病，没有支付能力，第一次交过1万多的违约金，第二次我认为违约金太高。其次，原告在没有通知我的情况下，停水停电是不合理的，使我不能正常生活，至于什么时候开始没住的，可以看什么时候停的水。现在让我付那么多的房租，我没有能力支付，我主要住在寺院，靠低保生活，希望法庭给一个合理的判决。
本院经审理，对双方当事人没有争议的事实认定如下：1、原告昆明市公共租赁住房建设管理有限公司经营范围为负责昆明市公共租赁住房的新建、改建、租赁、收购、回购、营运、维护和管理工作。2015年2月28日，原告与被告申常龙签订《昆明市公共租赁住房租赁合同》、《昆明市公共租赁住房租赁合同补充协议》，约定原告将坐落于昆明市西山区望江路泽惠园项目XX栋XXXX室公共租赁住房出租给被告居住使用，房屋建筑面积66.23平方米，租赁期限36个月，自2015年3月6日起至2018年3月5日止，月租金1202.10元；每6个月为一期，被告于签订合同之日缴纳首期租金，上一期租金到期前30日内缴纳下一期租金；合同签订之日，被告按相当于6个月的租金标准缴纳履约保证金7212.60元，在租赁期内，若被告有任何违约行为，原告有权从履约保证金中扣除同等金额的费用及损失，不足部分原告有权继续追偿；被告拖欠租金累计达到6个月的，原告有权不予退还履约保证金，并解除合同，收回房屋；被告需提前退租的，应提前1个月书面通知原告，结清相关费用后合同解除；被告应当自合同终止或者解除之日起30日内腾退房屋；被告如逾期支付租金，除承担逾期期间的房屋租金外，每逾期一日按月租金的5%标准支付违约金。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告于2015年2月28日向原告支付了2015年3月6日至2015年9月5日的租金人民币7212.60元及履约保证金7212.60元，于2015年11月9日向原告支付了2015年9月6日至2016年3月5日的租金7212.60元及违约金人民币3846.40元。2016年3月6日至2016年9月5日、2016年9月6日至2017年3月5日、2017年3月6日至2017年9月5日三期租金共计人民币21637.8元，被告至今未缴纳。
2、2015年11月30日，被告申常龙与陆文晴协议离婚，被告陆一鸣跟随陆文晴生活。
本院认为：一、关于合同的解除。原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司与被告申常龙签订的《昆明市公共租赁住房租赁合同》及《昆明市公共租赁住房租赁合同补充协议》，系双方真实意思表示，该租赁合同属于民事主体之间签订的民事合同，没有违反法律及行政法规的强制性效力规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。原告主张因被告逾期支付租金已达6个月以上，应解除《昆明市公共租赁住房租赁合同》、《昆明市公共租赁住房租赁合同补充协议》，并要求被告在合同解除之日起30日内腾退所租赁的公共租赁住房的请求，因案件审理中被告申常龙同意腾退房屋，故本院对原告的上述请求予以支持。
二、关于租金及违约金的承担主体。根据合同相对性原则，本案合同系原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司与被告申常龙签订，被告陆文晴并未在合同上签字，且被告申常龙自2016年3月6日才开始欠付租金，而其与陆文晴已于2015年11月30日协议离婚，离婚后被告陆文晴与陆一鸣居住于昆明市江岸小区XXX室，原告也未能提交证据证明被告申常龙与陆文晴离婚后，陆文晴及陆一鸣仍居住于本案所涉昆明市西山区望江路泽惠园项目XX栋XXXX室，故陆文晴、陆一鸣不应承担支付租金及违约金的合同责任。被告申常龙作为本案房屋租赁合同的签订人及实际使用人，应按照合同约定支付相应租金及承担违约责任。
三、关于租金及违约金的计算。1、对原告主张欠付的2016年3月6日至2016年9月5日、2016年9月6日至2017年3月5日、2017年3月6日至2017年9月5日三期租金共计人民币21637.8元，因被告已缴纳履约保证金人民币7212.60元，原告同意在欠付租金中予以扣减，故抵扣履约保证金后被告尚欠租金人民币17725.2元；2、对原告主张按最终实际腾退租赁房屋的日期支付租金，因原告与被告申常龙签订《昆明市公共租赁住房租赁合同》中明确约定房屋每月租金为人民币1202.10元，故从2017年9月6日起至被告申常龙实际腾退房屋之日止的租金，本院按照上述标准予以支持；3、对原告主张的违约金，被告申常龙虽有未按期缴纳租金的违约事实，但合同对于违约金约定过高，且被告申常龙也申请予以合理判决，故结合被告违约情况，本院酌定支持违约金人民币5000元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司与被告申常龙于2015年2月28日签订的《昆明市公共租赁住房租赁合同》、《昆明市公共租赁住房租赁合同补充协议》。
二、被告申常龙于判决生效之日起三十日内搬离位于昆明市西山区望江路泽惠园项目XX栋XXXX室公共租赁住房，将该房屋腾退给原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司。
三、被告申常龙于判决生效之日起三十日内支付原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司尚欠租金人民币17725.2元，及自2017年9月6日起至腾退上述房屋之日止按每月人民币1202.10元计算的房屋租金。
四、被告申常龙于判决生效之日起三十日内支付原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司违约金人民币5000元。
五、驳回原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币637元（原告已预交），由被告申常龙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审判员 肖 非
二〇一七年八月三十一日
书记员 游天宇