内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0823民初273号
原告乌拉特农村商业银行股份有限公司，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人李振亮，董事长。
委托代理人韩雨宽，男，1971年7月4日出生，汉族，乌拉特农村商业银行股份有限公司职员，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告高云英，女，汉族，1974年8月1日出生，现住巴彦淖尔市临河区。
被告闫缄，男，汉族，1973年9月14日出生，现住巴彦淖尔市临河区。
被告杭锦后旗邦禾房地产开发有限责任公司，住所地：杭锦后旗陕坝镇。
法定代表人刘斌，公司经理。
委托代理人张占学，男，蒙古族，1967年10月17日出生，现住巴彦淖尔市临河区。
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告被告高云英、闫缄、杭锦后旗邦禾房地产开发有限责任公司（以下简称邦禾房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董为民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人韩雨宽、被告邦禾房地产开发公司的委托代理人张占学到庭参加诉讼，被告高云英、闫缄经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称，2014年7月21日，被告高云英向我行东风支行借款1600万元，利率为11.97‰，逾期利率加收50%，并计收复利利率为加收后的利率。借款到期日为2015年7月15日，并签订了乌前农信个借字（2014）第27号的借款合同，为了保证合同的履行，被告闫缄为其提供了保证担保并签订了保证担保合同，同时，巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司以其名下位于杭锦后旗陕坝镇建设街50号汇景苑31号楼、35号楼在建工程为上述借款进行了抵押担保，并进行了依法登记。2014年8月27日巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司将所抵押的在建工程项目变更为杭锦后旗邦禾房地产开发有限责任公司。贷款到期后，被告又与原告办理展期还款，协议展期至2015年7月15日还款。贷款展期到期后，被告一直不履行还款义务，故原告诉至法院，要求1、被告高云英偿还欠款本金15999058.31万元及至2015年12月2日的利息312274.95元（从2015年10月14日至2015年12月2日按利率11.95‰计算）以及至给付之日止的利息、复利。2、要求变卖抵押物优先受偿。3、抵押担保人闫缄、杭锦后旗邦禾房地产开发有限责任公司履行担保责任，4、由被告承担本案一切费用。
被告高云英、闫缄未作答辩。
被告邦禾房地产开发公司答辩称：被告高云英、闫缄借款是事实，我公司担保也是事实，因借款人经济困难一直未还，现针对原告的起诉，我公司作为担保人无异议，同意用抵押物偿还原告的借款。
原告农村商业银行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、个人借款合同、抵押担保合同、抵押清单、借款借据、打款凭证各一份，证明借款的事实及担保事实。
2、借款展期申请书及展期还款协议书各一份，证明借款到期后，借款人申请展期还款及约定展期一年还款。
3、房屋所有权证书及房屋他项权证各二份，证明借款人抵押的房屋办理了抵押登记的事实。
4、利息、罚息计算方法，证明原告所主张的利息、罚息计算方法。
5、被告身份证、结婚证、被告公司营业执照，证明被告的主体身份及被告系夫妻关系。
经审查，原告提供的证据，内容真实客观，与本案具有关联性，故对上述证据的真实性、合法性，本院予以采信。
综上举证、质证、认证，经本院审理查明，2014年7月21日，被告高云英与原告农村商业银行签订了一份借款人为高云英，贷款人为农村商业银行的《个人借款合同》，合同中约定，借款金额为1600万元，借款期限为12个月，自贷款人将贷款资金发放到借款人账户之日即贷款发放日起算。借款用途为拆迁。借款利率为月利率11.97‰，借款期限内合同利率不变。并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%。贷款发放账户：借款人在贷款人处开立如下账户作为贷款发放账户，贷款的发放和支付应通过本账户办理。户名：高云英，账号：6229760090502887292。同时约定本合同项下债务的担保方式为本合同属于担保人巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司与贷款人签订的编号为乌前农信借抵字（2014）第27号抵押担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保。同日，被告闫缄与原告农村商业银行签订一份借款人为高云英、保证人为闫缄，贷款人为农村商业银行的《保证担保合同》，保证范围为：主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、履行费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为自主合同确定的贷款到期日次日起两年。另巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司与原告农村商业银行签订了一份借款人为高云英，抵押人为巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司，抵押权人为农村商业银行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2014年7月21日借款人高云英和抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、履行费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司承建的位于内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇建设街50号汇景苑35号楼、36号楼，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为蒙房建杭锦后旗字第：43005140000016号、蒙房建杭锦后旗字第：43005140000015号。2014年7月21日原告农村商业银行与被告高云英共同出具借款借据一份，借款借据中标明借款人为高云英，借款金额分别为1600万元、借款利率为11.97‰，借款日期为2014年7月21日至2015年7月15日。2014年8月27日，巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司与被告邦禾房地产开发公司共同签订了一份房地产开发权变更协议，协议约定：“汇景苑住宅小区”项目开发过程中从始至终的所有权利义务，包括但不限于项目前期筹备、政府批复、开发许可、土地使用、房屋权属、按揭贷款承接及开发过程中发生的债权债务全部由杭锦后旗邦禾房地产开发有限责任公司承担，开发权再不涉及第三方。……双方就此协议并经过杭锦后旗旗政府及相关部门同意及下达了相关文件。合同签订后，原告农村商业银行依约将借款1600万元转账到被告高云英的账户6229760090502887292。借款到期后，被告高云英及担保人闫缄、邦禾房地产开发公司于2015年7月14日向原告农村商业银行申请展期还款，双方签订了《展期还款协议书》，约定此笔借款展期至2015年9月15日，展期利率为11.95‰，且被告高云英、闫缄及邦禾房地产开发公司法定代表人刘斌均在展期协议上签名，且被告邦禾房地产开发公司加盖了公司公章。贷款到期后，被告高云英于2014年7月14日偿还了原告部分借款本金及利息，下欠借款本金及利息未能按时偿还借款。故原告诉至法院，要求1、被告高云英偿还欠款本金15999058.31万元及至2015年12月2日的利息312274.95元（从2015年10月14日至2015年12月2日按利率11.95‰计算）以及至给付之日止的利息、复利。2、要求变卖抵押物优先受偿。3、抵押担保人闫缄、杭锦后旗邦禾房地产开发有限责任公司履行担保责任，4、由被告承担本案一切费用。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案中，被告高云英向原告农村商业银行申请贷款，双方签订的《个人借款合同》及《借款借据》是在双方平等、自愿、协商一致的基础上订立的，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规的规定，系有效合同。原告农村商业银行作为贷款人依约履行了发放贷款的义务，被告高云英作为借款人借款到期后，与担保人闫缄、抵押权人邦禾房地产开发公司于2015年7月14日与原告农村商业银行办理展期还款，双方签订了《展期还款协议书》，展期利率为11.95‰。而展期到期后，被告高云英除偿还部分借款本金及利息外，下欠借款本金15999058.31元及利息未按约定的期限归还，其行为已构成根本性违约，故对原告农村商业银行要求被告高云英偿还借款本金15999058.31元的诉讼请求及利息312274.95元（从2015年10月14日至2015年12月2日按利率11.95‰计算）以及至给付之日止的利息，本院予以支持。被告邦禾房地产开发公司在抵押担保合同上签字捺印、盖章是其真实意思表示，其自愿用其所有的位于位于内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇建设街50号汇景苑35号楼、36号楼作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。另被告闫缄在保证担保合同上的签字捺印亦也是其真实意思表示，故原告要求其承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第四十六条、第四十七条之规定，判决如下：
一、被告高云英于本判决生效后十日内偿还原告农村商业银行借款本金15999058.31元及利息312274.95元（从2015年10月14日至2015年12月2日按利率11.95‰计算，以后利率仍按此执行）。
二、原告农村商业银行对被告吕远、王玉兰所有的位于位于内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇建设街50号汇景苑35号楼、36号楼（房屋他项权证号为蒙房建杭锦后旗字第：43005140000016号、蒙房建杭锦后旗字第：43005140000015号）享有优先受偿权。
三、被告闫缄承担上述欠款清偿的连带保证责任。
四、保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费124871元，减半收取62434元，由被告高云英、闫缄、邦禾房地产开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 董为民
二〇一六年四月七日
书记员 林 丹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款第（一）项（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。