黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鸡冠民初字第329号
原告陈明，男。
委托代理人闵兴军，男。
被告丛宝花，女。
委托代理人左大伟，男。
被告刘树一，男。
原告陈明与被告丛宝花、刘树一返还原物纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理，依法组成合议庭于2015年3月11日、3月18日公开开庭进行了审理。原告陈明及委托代理人闵兴军、被告丛宝花及委托代理人左大伟，被告刘树一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈明诉称：原告于1983年自建位于鸡西市鸡冠区某委某组，面积34.80平方米有照房屋一户。该房于1990年7月1日被鸡西矿务局建筑处动迁安置回迁，总面积为38.30平方米，原告又向该处交付了安置房屋超面积差价款购回该房屋。1993年鸡西矿务局发给原告住房证，房证号为XXXX号。因原告向曲某某借款本息共计11050元，这笔款由被告刘树一替原告偿还给了曲某某。2001年1月12日，原告给刘树一出具欠条，并将本案争议的房屋和住房证抵押给了被告刘树一，被告刘树一擅自打开门锁强占该房并将原告家中所有的生活物品占为己有，原告向其要求腾让房屋和索要侵占的物品遭到拒绝。2001年12月，被告刘树一诉至法院向原告追偿欠款11050元，法院作出（2002）鸡冠民初字第176号民事判决，陈明偿还刘树一欠款11050元，该判决书中认定本案争议的房屋抵押无效。2014年12月15日，原告通过银行将欠款汇至鸡冠区法院执行局结清欠款。被告刘树一于2006年与被告丛宝花签订转让房屋协议，将该房以17500元价格卖给了被告丛宝花，致使原告租房居住每月支付房租费500元。现原告向二被告要求腾房并交付住房证遭到拒绝，故诉至法院，要求二被告立即将位于鸡冠区某委某处某层XXXX号楼房返还给原告，并将住房证退还原告，二被告支付原告租房费78000元（156个月×500元／月）。
被告刘树一辩称：1999年，原告向曲某某借款1万元答应1个月还清，利息5分，后原告以多种理由拒绝还钱，被告替原告偿还了利息及本金共10050元，2001年1月12日原告向被告出具欠条，并注明如果2001年5月份没有还钱原告愿将楼房作为抵押交给被告使用并将居住权转让给被告。原告将住房证和钥匙交付被告。后被告多次向原告索要，原告未还款，2001年12月6日被告向鸡冠区法院提起诉讼，要求原告还款，在向被告送达判决书时，一直找不到陈明，法院公告送达。被告的手机号码从2000年到现在从未换过，被告也一直没有搬家，原告没有找过被告，被告认为原告放弃履行还款义务放弃要回房子，故将房屋以17500元价格转让给丛宝花，被告付了700元电费和几百元违约金，但是没有证据证实。被告丛宝花是善意取得，过错都是原告造成，后果应由其承担，被告没有得到原告偿还的欠款。原告只有居住权，是原告主动将房屋抵押给被告，将住房证和钥匙交给被告，原告说被告强占其房屋，被告不认可。原告向被告索要租金没有法律依据，原告主张超过诉讼时效。
被告丛宝花辩称：被告是善意取得房屋，请法院查清事实依法驳回原告诉求。
本案争议的焦点问题是，1.二被告是否应返还原告楼房及住房证，如应返还原、被告双方各承担什么责任；2.二被告是否应给付房屋使用费及数额；3.原告主张权利是否超过诉讼时效。围绕上述焦点问题，原、被告在开庭审理时进行了举证、质证。
原告陈明向本院提交的证据有：
证据一、动迁房屋协议书1份、通知2份、个人购买商品房筹建期一次性付款合同书1份、收据4张、付款凭证回单1份，证实原告房屋的来源及向矿务局购回该房的事实，房屋所有权人是原告。
证据二、（2002）鸡冠民初字第176号民事判决书复印件1份，证实原告经法院判决还给刘树一11050元并认定本案争议的房屋抵押无效。
证据三、二被告签订的房屋转让协议书复印件1份，证实被告刘树一把争议的房屋于2006年转让给丛宝花的事实，转让费是17500元，刘树一收到了17500元；当时双方转让房屋时丛宝花不是善意取得，协议内容中第二条写明该房屋有争议；诉讼时效从原告向其主张住房证及房屋的时候才是纠纷发生的起点，2014年原告找过刘树一，二被告在答辩中认可此协议事实。
证据四、（2014）鸡冠民初字第526号民事裁定书1份，证明原告于2014年9月25日向法院诉讼后撤诉的事实，原告已主张权利，原告起诉没有超过诉讼时效。
证据五、录音1份、整理资料1份，证明原告到刘树一家索要住房证和房屋，当时只是将住房证抵押给刘树一，刘树一强行侵占原告房屋，并将原告家中所有的东西当废品卖掉。
证据六、中国工商银行存款单1张，证实原告于2015年1月15日将33087.40元汇入鸡冠区法院执行庭，偿还原告欠被告刘树一的钱款。
原告陈明提交的证据一，二被告均有异议，认为其庭前只复印了3份证据包括动迁房屋协议书、个人购买商品房筹建期一次性付款合同书、付款凭证回单，其他证据已超过举证期限不能作为证据使用，该组证据不能证明原告有所有权，只能证明是有限产权；证据二，被告丛宝花对证据本身无异议，对证明问题有异议，认为判决后法院下发终止执行裁定，原告逃债14年是造成此次纠纷的主要责任人。被告刘树一对证据本身无异议，但认为被告没有收到钱；证据三，被告丛宝花有异议，认为该份证据是伪造的，该协议明确约定若出现纠纷由刘树一承担责任，此协议证明丛宝花是善意取得，该协议是违反法律规定的，原告离开14年现主张权利，已超过诉讼时效。被告刘树一对证据本身无异议，但认为已超过诉讼时效；证据四，二被告均有异议，认为已超过举证期限，即使是2014年已主张权利，也已超过诉讼时效；证据五，二被告均有异议，被告刘树一认为原告没有通过其同意私自录音，原告整理的材料中有的地方不对。被告丛宝花认为该证据是逾期提交的证据不能作为证据使用；证据六，被告丛宝花对证据本身无异议，但认为该证据是逾期提交的不能作为证据。被告刘树一有异议，认为该证据不能证明原告将钱还给被告。
被告刘树一提交的证据有：
证据一、欠条复印件1份，证明原告欠被告11050元，原告将房屋和钥匙抵押给被告。
证据二、转让房屋协议1份，证实在转让过程中被告没有隐瞒事实，丛宝花善意取得，在此居住期间一直到2014年起诉之前原告没有提出异议，已成为转让事实。
证据三、（2002）鸡冠民初字第176号民事判决书1份，证明法院已判决原告10日内偿还刘树一本金11050元及利息4050元，并由原告承担诉讼费用。
证据四、（2002）鸡冠执初字第278号民事裁定书1份、债权书1份，证明（2002）鸡冠民初字第176号民事判决书发生法律效力，被告申请执行，执行过程中无法找到原告。
被告刘树一提交的证据一，原告有异议，认为该证据不是原件不予认可。被告丛宝花无异议；证据二，原告对证据本身无异议，对证明目的有异议，丛宝花是违法取得，因其已知房屋有争议。被告丛宝花无异议；证据三、四，原告及被告丛宝花无异议。
被告丛宝花向本院提交的证据有：
证据一、有限产权证1份，证明该房是有限产权，原告将房证交给刘树一时同时交了房屋的钥匙，原告将此楼房抵押给刘树一。
证据二、销货清单1张，证明被告装修房屋花费15190元，其中有收据的金额为9680元。
证据三、通知书1份、票据14张，证明原告欠供热费9792元，滞纳金32169.77元，欠水费411元，设施费272.29元，卫生费206.40元，共计42851.46元由丛宝花垫付，其中滞纳金没有票据。
证据四、交款单、物资销售单各1张，证明被告为原告房屋缴纳分户改造费162元，购买煤气表支付130元，共计292元。
被告丛宝花提交的证据，被告刘树一均无异议。原告对证据一本身无异议，但认为仅能证明原告具有房屋使用权，不能证明本案争议房屋抵押给刘树一；证据二本身无异议，但认为不能证明此款用于装修争议房屋；证据三本身无异议，但认为其中有的内容是后填写的，不能证明是本案争议房屋欠的费用，票据交款人都是陈明，不能证明是丛宝花交付，供热费、水电费本应由使用人交付，该费用被告无权向原告主张；证据四有异议，认为刘树一将房屋转让给丛宝花，此期间费用应由其自行承担。
依原告申请，本院依法调取了（2014）鸡冠民初字第526号案件卷宗，原、被告对卷宗中体现的争议楼房房籍档案均无异议，但二被告认为与本案审理无关。
本院经过审查核实，认证如下：原告提交的证据一，该组证据系（2014）鸡冠民初字第526号案件中，本院依法调取的该争议楼房的房籍档案，二被告无异议，但该组证据中动迁协议书、个人购买商品房筹建期、一次性付款合同书、付款凭证回单只能证实争议房屋的来源，不能证实争议楼房原告已购回并具有全部产权，故对争议房屋的来源予以确认，对其它证明目的不予确认；证据二，二被告对证据本身无异议，系本院生效法律文书，对证据二予以确认；证据三，因该证据系复印件，且与被告刘树一提交转让房屋协议原件不一致，对该证据不予确认；证据四，能够证实原告起诉后又撤诉的事实，但该份证据本身不能证实原告诉求是否超过诉讼时效，对证据本身予以确认，对原告起诉后又撤诉的事实予以确认，对原告起诉未超过诉讼时效的证明目的不予确认；证据五，因该份录音效果不清晰，且被告提出原告整理的录音资料与其所述不符，对该份证据不予确认；证据六，被告刘树一虽提出其尚未收到款项，但该份证据本身能够确认执行款项已汇至法院执行帐号，故对其证明目的予以确认。对被告刘树一提交的证据一，因该份证据存于刘树一与陈明的债务纠纷卷宗中，对证明目的中欠款一事予以确认，因该案认定抵押不能成立，对该证明目的不予确认；证据二，该份转让房屋协议中写明丛宝花居住期间原持证人陈明对该房住房权发生争议，由刘树一返还丛宝花转让费，可以看出被告丛宝花明知刘树一非房屋持证人，故对其提出是善意取得的证据目的不予确认；对证据三、四，原告及被告丛宝花均无异议，予以确认。对被告丛宝花提交的证据一，因该份证据不能体现抵押事宜，对该证明目的不予确认，对争议楼房系有限产权予以确认；证据二、三、四，因与本案非同一法律关系，本案不予确认。对本院依法调取的（2014）鸡冠民初字第526号民事卷宗中鸡西矿业集团有限责任公司房产处提供的该争议楼房的房籍档案，本院予以确认。
根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：原告陈明在鸡冠区某委原有房屋一户，面积为34.80平方米。1990年7月11日，原告陈明与鸡西矿务局建筑工程处签订了动迁（拆迁）房屋协议书，内容为：“根据（87、59）号文件批准，在（新建）建筑，需拆迁（陈明）的房屋，按《省、市城市建设动迁安置暂行办法》规定，商定如下协议。一、拆除有照私房，单位自管房，无照住人小房，面积34.80平方米，补偿费每平方米作价112元，计3897.60元。超出面积每米交650元，否则移地安置。……”1990年11月23日，原告与鸡西矿务局建筑工程处签订了个人购买商品房筹建期、一次性付款合同书，内容为：“甲方鸡西矿务局建筑处总务科向乙方陈明出售住宅1套，陈明所购住宅位于某委，砖木结构，XX栋号楼，XX号X房1厨，建筑面积34.80平方米，每平方米售价120元，应付购房款2706.05元。……”1990年12月24日，原告陈明向鸡西矿务局建筑工程处交纳房屋集资款2706.05元。原告陈明称其于1993年10月入住，鸡西矿务局建筑工程处向其交付有限产权住房证。
1999年9月12日，陈明向曲某某借款1万元，约定借期1个月，月息5分，到期后陈明没有偿还全部欠款。曲某某多次向作为中间人的刘树一索要此款，刘树一代陈明向曲某某偿还了欠款。为此，2001年1月12日，原告陈明向被告刘树一出具两份欠条，其中一份写明：“今有陈明向刘树一借款人民币柒仟元正。到2001年5月末前还款，本人楼房一户作抵押，楼房居住证和门钥匙交刘树一保管，到期不能还款，可将此楼居住权转让给刘树一。借款人：陈明2001年1月12日”。出具欠条后，原告陈明向被告刘树一交付了住房证和钥匙。因陈明到期未能还款，2001年12月6日，刘树一诉至法院要求陈明偿还欠款，鸡冠区人民法院作出（2002）鸡冠民初字第176号民事判决书，判决陈明欠刘树一代其向曲某某履行的借款本息11050元，于本判决生效后10日内给付刘树一。该判决中法院认为陈明未取得房屋所有权，确认陈明用房屋进行抵押的行为无效。该判决生效后，陈明未能履行债务，刘树一申请执行，因原告陈明下落不明，执行程序终结，法院于2002年7月25日向刘树一发放债权凭证。原告陈明庭审中称其于2002年2、3月份即到上海处理事情，后一直未对该争议房屋进行管理，一直认为由被告刘树一居住，2013年9月才知房屋卖给被告丛宝花。
被告刘树一称争议楼房自原告陈明向其借钱后交付住房证及钥匙就一直在被告刘树一处，使用过程中房盖经常被刮开。2006年12月1日，被告刘树一与被告丛宝花签订了转让房屋协议，内容为：“今有刘术（树）一把陈明的鸡西矿务局有限产权住房证建筑面积38.30平方米转让给丛宝花使用。1、经双方协商转让费为壹万柒仟伍佰元正。￥17500.00正。2、丛宝花居住期间原持证人陈明对该房居住权发生争议，由刘术（树）一返还丛宝花转让费壹万柒仟伍佰元正。3、丛宝花在居住期间换门窗的费用如有争议，由转让人负责协商。4、由转让人刘（术）树一交给丛宝花住房证一份。5、此协议2份，各每人一份。转让人：刘树一被转让人：丛宝花。中间人：谢某某栾某某2006年12月1日。”协议签订后，被告丛宝花居住使用争议楼房至今，住房证在被告丛宝花处。2015年1月15日，原告将偿还被告刘树一的款项汇入鸡冠区法院。诉讼中原告明确诉讼请求为要求二被告立即将位于鸡冠区某委某处某层XXXX号房屋及住房证返还给原告，表示不要求法院审理二被告支付房屋使用费的诉讼请求。
本院认为，依据原、被告争议楼房的房籍档案及被告丛宝花提交的有限产权住房证证实，原告对该楼房享有使用权及部分产权。被告刘树一私自将楼房转让并将住房证交给被告丛宝花的行为侵害了原告的合法权益，现被告丛宝花作为实际使用人，应将争议楼房及住房证返还给原告陈明，故对原告要求被告丛宝花搬出争议楼房并返还住房证的诉讼请求予以支持，对原告要求被告刘树一返还争议楼房及住房证的诉讼请求不予支持。原告在诉讼中表示不要求法院审理二被告交付房屋使用金的诉讼请求，因不违反法律规定，本院予以准许。原告作为部分产权人要求返还争议楼房和住房证，物权作为支配权，只要物权存在，物权请求权就应该存在，不适用诉讼时效的有关规定，故对被告刘树一提出原告要求返还住房证及争议楼房已超过诉讼时效的辩解不予采信。被告丛宝花明知其购买的楼房可能存在争议而购买，故对其提出是善意取得的辩解不予采信。对被告丛宝花提出要求原告给付其垫付的供热费、水费、设施费等费用，因与本案审理非同一法律关系，被告丛宝花可另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告丛宝花于本判决生效后十五日内返还原告陈明位于鸡冠区X栋X层XXXX号房屋和住房证；
二、驳回原告陈明要求被告刘树一返还楼房及住房证的诉讼请求。
如果被告丛宝花未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费3775元，原告陈明承担1581元，二被告连带承担2194元，此款原告已预付，二被告于本判决生效之日起十五日内将其应负担数额给付原告陈明。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 吴淑霞
审 判 员 李小明
人民陪审员 于 舟
二〇一五年八月四日
书 记 员 刘 悦