浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初1463号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市延安路528号11、12层，统一社会信用代码：91330000717611474R。
代表人：胡德，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张燮平、郑林波，均系浙江越光律师事务所律师。
被告：兴鑫控股集团有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区钱清镇新甸村沙田，组织机构代码：60966975-9。
法定代表人：张兴根。
被告：浙江兴鑫置业有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区双川小区21幢105室，组织机构代码：66393757-4。
法定代表人：张兴根。
被告：洪泽中兴房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽县高良涧镇东三街68号，统一社会信用代码：913208297945655983。
法定代表人：张兴根。
被告：张兴根，男，1962年10月29日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。
被告：赵国英，女，1964年11月23日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。
被告：洪泽兴宇房地产开发有限公司,住所地江苏省淮安市洪泽县东三街68号,统一社会信用代码：913208297691287833。
法定代表人：徐先根。
上述六被告之共同委托代理人：赵华泉，男，1962年11月6日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）为与被告兴鑫控股集团有限公司（以下简称兴鑫集团公司）、浙江兴鑫置业有限公司（以下简称兴鑫置业公司）、洪泽中兴房地产开发有限公司（以下简称中兴公司）、张兴根、赵国英、洪泽兴宇房地产开发有限公司（以下简称兴宇公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年2月15日起诉来院，诉请判令（变更明确后）：1、被告兴鑫集团公司立即向原告返还借款本金20,070,000.00元，利息（包含罚息、复利）545,013.53元，以上合计20,615,013.53元（利息、罚息、复利暂计至2016年10月31日，2016年11月1日起至付清全部本息之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行涉案合同有关规定计算）；2、原告有权就上述第一项债务在最高额本金余额为30,890,000.00元范围内对被告兴宇公司提供抵押的位于世纪名都的31处房屋（详见抵押物清单）拍卖、变卖所得优先受偿；3、原告有权就上述第一项债务在最高额本金余额为8,476,000.00元范围内对被告兴宇公司提供抵押的位于世纪名都的31处国有土地使用权（详见抵押物清单）拍卖、变卖所得优先受偿；4、被告兴鑫置业公司、中兴公司、张兴根、赵国英在最高额本金余额为99,860,000.00元的范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日立案受理后，根据原告之申请依法作出（2017）浙0603民初1463号财产保全的民事裁定，并已执行。被告张兴根在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，后本院于2017年5月2日驳回被告张兴根对本案管辖权提出的异议。本案依法适用简易程序，由审判员张浙丽独任审判，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的委托代理人郑林波、六被告之共同委托代理人赵华泉到庭参加诉讼。现已审理终结。
本院经审理查明：2014年9月15日，案外人中国银行股份有限公司柯桥支行（以下简称中国银行柯桥支行）作为贷款人，与借款人兴鑫集团公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定：借款本金为2007万元，用于归还政府应急资金，借款期限11个月，自实际提款日起算；还本时间为2015年8月15日；借款利率为固定利率，为年利率6%；结息方式为按季付息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%；不能按期支付利息以及罚息，按罚息利率计收复利；贷款人有权宣布本息全部立即到期；合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，中国银行柯桥支行依约向被告兴鑫集团公司发放贷款2007万元，《借款借据》载明的利率为年利率6%，借款到期日为2015年8月15日。
2014年9月9日，案外人中国银行柯桥支行与被告兴鑫置业公司签订了《最高额保证合同》一份，约定：被告兴鑫置业公司为被告兴鑫集团公司与中国银行柯桥支行在2014年9月9日至2016年9月9日期间签订的主合同提供最高额保证担保，担保债权的最高本金余额为9986万元；保证责任为连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，保证范围包括主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费等费用；合同还对双方其他权利义务作了约定。
2014年9月9日，案外人中国银行柯桥支行与被告中兴公司签订了《最高额保证合同》一份，约定：被告中兴公司为被告兴鑫集团公司与中国银行柯桥支行在2014年9月9日至2016年9月9日期间签订的主合同提供最高额保证担保，担保债权的最高本金余额为9986万元；保证责任为连带责任保证;主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，保证范围包括主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费等费用；合同还对双方其他权利义务作了约定。
2014年9月9日，案外人中国银行柯桥支行与被告张兴根、赵国英签订了《最高额保证合同》一份，约定：被告张兴根、赵国英为被告兴鑫集团公司与中国银行柯桥支行在2014年9月9日至2016年9月9日期间签订的主合同提供最高额保证担保，担保债权的最高本金余额为9986万元；保证责任为连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，保证范围包括主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费等费用；合同还对双方其他权利义务作了约定。
2014年8月7日，案外人中国银行柯桥支行与被告兴宇公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定：被告兴宇公司自愿以其所有的位于世纪名都的31处房屋为中国银行柯桥支行与被告兴鑫集团公司在2014年8月7日起至2017年8月7日止签订的借款、贸易融资等合同提供抵押担保，主债权最高本金余额为3089万元；担保的范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。合同签订后，中国银行柯桥支行与被告兴宇公司办理了抵押登记手续，并取得了编号为洪房他证字第××号、第H1402185号、第H1402190号、H1402191号、H1402192号、H1402193号、H1402194号、H1402195号、H1402196号、第H1402186号、第H1402187号、第H1402188号、第H1402189号、第H1402201号、第H1402202号、第H1402203号、第H1402204号、第H1402205号、第H1402206号、第H1402207号、第H1402208号、第H1402209号、第H1402210号、第H1402200号、H1402197号、第H1402211号、第H1402212号、第H1402213号、H1402199号、H1402198号、第H1402215号《房屋他项权证》31本。
2014年8月7日，案外人中国银行柯桥支行与被告兴宇公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定：被告兴宇公司自愿以其所有的位于世纪名都的31处国有土地使用权为中国银行柯桥支行与被告兴鑫集团公司在2014年8月7日起至2017年8月7日止签订的借款、贸易融资等合同提供抵押担保，主债权最高本金余额为847.6万元；担保的范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。合同签订后，中国银行柯桥支行与被告兴宇公司办理了抵押登记手续，并取得了编号为洪他项（2014他押）第186号他项权证，该他项权证载：土地使用权面积908.02平方米，国有土地使用权抵押权，根据《国有土地使用权抵押合同》设定抵押，担保金额最高额人民币5933200元整，担保范围为被担保债务的本金、利息、罚款、违约金及有关税费。
2015年6月25日，中国银行柯桥支行将上述债权转让给原告，并于2015年7月17日在浙江法制报刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》。自2014年12月21日始，被告兴鑫集团公司即未再支付约定利息，案涉借款到期后，被告兴鑫集团公司也未按约还本付息，被告兴鑫集团公司结欠借款本金2007万元，其余被告亦未承担担保责任，遂成讼。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《土地使用权他项权证》、《债权转让协议》、报纸公告等证据及双方的陈述所证实。
本院认为，案外人中国银行柯桥支行与被告兴鑫集团公司签订的《流动资金借款合同》，与被告兴鑫置业公司、中兴公司、张兴根、赵国英签订的《最高额保证合同》，与被告兴宇公司签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，本院确认合法有效，对各方当事人均具有约束力。现原告通过债权转让，受让了案涉债权，其有权向各被告主张债权及相应的担保债权。被告兴鑫集团公司作为借款人未按约及时还本付息，构成违约。因此，原告受让案涉债权后，其要求被告兴鑫集团公司还款付息之诉请，依法有据，本院予以支持。被告兴鑫置业公司、中兴公司、张兴根、赵国英在主债务人被告兴鑫集团公司未能履行合同义务的情况下，应当按照约定承担相应连带担保责任，故原告现起诉要求该上述被告就被告兴鑫集团公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，本院亦予以支持，但应以约定限额为限。被告兴宇公司以其名下房地产为讼争借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告起诉要求其在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院依法予以支持，但应以登记限额为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告兴鑫控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金人民币2007万元，并按中国人民银行有关规定及案涉合同约定支付上述款项自2014年12月21日起至实际款清之日止的利息；
二、被告浙江兴鑫置业有限公司应对被告兴鑫控股集团有限公司上述第一项债务在最高本金余额9986万元及相应利息（含罚息、复利）范围内承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向被告兴鑫控股集团有限公司追偿；
三、被告洪泽中兴房地产开发有限公司应对被告兴鑫控股集团有限公司上述第一项债务在最高本金余额9986万元及相应利息（含罚息、复利）范围内承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向被告兴鑫控股集团有限公司追偿；
四、被告张兴根、赵国英应共同对被告兴鑫控股集团有限公司上述第一项债务在最高本金余额9986万元及相应利息（含罚息、复利）范围内承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向被告兴鑫控股集团有限公司追偿；
五、原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权就上述第一项债权对被告洪泽兴宇房地产开发有限公司提供的编号为洪房他证字第××号、第H1402185号、第H1402190号、H1402191号、H1402192号、H1402193号、H1402194号、H1402195号、H1402196号、第H1402186号、第H1402187号、第H1402188号、第H1402189号、第H1402201号、第H1402202号、第H1402203号、第H1402204号、第H1402205号、第H1402206号、第H1402207号、第H1402208号、第H1402209号、第H1402210号、第H1402200号、H1402197号、第H1402211号、第H1402212号、第H1402213号、H1402199号、H1402198号、第H1402215号《房屋他项权证》项下的抵押物在最高本金余额3089万元及相应利息（含罚息、复利）等范围内依法定程序优先受偿；
六、原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权就上述第一项债权对被告洪泽兴宇房地产开发有限公司提供的编号为洪他项（2014他押）第186号他项权证项下的抵押物以最高额5933200元为限依法定程序优先受偿；
七、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
本案受理费144875元，依法减半收取72438元，财产保全申请费5,000元，合计77438元，由六被告负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 张浙丽
二〇一七年七月十五日
书记员 陈赛赛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。