浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温商初字第4251号
原告：兴业银行股份有限公司台州温岭支行，住所地温岭市三星大道135号。
法定代表人：许文勇，系行长。
委托代理人（特别授权）：黄文刚、潘素君，北京中银（台州）律师事务所律师。
被告：温岭市联华机械有限公司，住所地温岭市箬横镇山西村。
法定代表人：朱云华，系负责人。
被告：台州市娅洁舒卫生用品有限公司，住所地温岭市新河镇向西莫村。
法定代表人：莫海滨，系负责人。
被告：朱云华。
被告：徐小红。
被告：朱礼华。
原告兴业银行股份有限公司台州温岭支行（以下简称兴业银行温岭支行）与被告温岭市联华机械有限公司（以下简称温岭联华公司）、台州市娅洁舒卫生用品有限公司（以下简称台州娅洁舒公司）、朱云华、徐小红、朱礼华金融借款合同纠纷一案，后据情变更案由为信用证纠纷。原告于2015年10月20日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告联华公司归还国内信用证融资垫款本金7992525元，并支付暂算至2015年10月13日的罚息11991.66元以及自2015年10月14日起按合同约定利率计算至款还清之日止的罚息、复利；2.被告温岭联华公司承担原告为实现债权支出的律师代理费26000元；3.被告台州娅洁舒公司、朱云华、朱礼华对上述款项承担连带清偿责任；4.原告对被告温岭联华公司所使用的位于温岭市箬横镇山西村土地【土地证号：温国用（2008）第G05400号】折价款或拍卖、变卖后所得的款项在最高债权额2**万元范围内享有优先受偿权；5.原告对被告朱云华、徐小红共有的位于温岭市太平街道三星小区9号楼101室【房产证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2002）第G07857号】、位于温岭市太平街道锦屏南路59号锦绣苑水韵新村1幢1单元8**室【房产证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第24438号】、位于温岭市太平街道锦屏南路59号锦绣苑水韵新村1幢1单元8**室【房产证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第24439号】的房地产折价款或者拍卖、变卖后所得的款项在最高债权额3**万元范围内享有优先受偿权；6.五被告承担本案相关诉讼费、保全费。本院受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2015年12月9日在本院公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年2月23日，被告朱云华、徐小红与原告兴业银行温岭支行签订编号为兴银台温业（高抵）2012-088号《最高额抵押合同》一份，约定：被告朱云华、徐小红同意以其共有的位于温岭市太平街道三星小区9号楼101室【房产证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2002）第G07857号】、位于温岭市太平街道锦屏南路59号锦绣苑水韵新村1幢一单元8**室【房产证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第24438号】、位于温岭市太平街道锦屏南路59号锦绣苑水韵新村1幢一单元8**室【房产证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第24439号】的房地产为被告温岭联华公司与原告自2012年2月23日至2017年2月23日之间发生的债务提供最高额为人民币3**万元的抵押担保，并办理了抵押权登记手续【他项权证号：温房他证城区字第2003**、200349号，温房他证太平字第0970**号】。
2012年4月13日，被告温岭联华公司与原告签订编号为兴银台温业（高抵）2012-147号《最高额抵押合同》一份，约定：被告温岭联华公司以其具有使用权的位于温岭市箬横镇山西村土地【土地证号：温国用（2008）第G05400号】为其与原告自2012年4月13日至2017年4月13日之间发生的债务在最高额为2**万元的抵押担保，并办理了抵押权登记手续【他项权证号：温他项（2012）第01914号】。
2014年3月12日，被告台州娅洁舒公司与原告签订了编号为兴银台温业（高保）2014-048号《最高额保证合同》一份，被告朱云华、朱礼华分别向原告出具编号为兴银台温业（个保）2014-048-A号、2014-048-B号《最高额个人担保声明书》。被告台州娅洁舒公司、朱云华、朱礼华均同意为被告温岭联华公司与原告之间自2014年3月12日至2017年3月12日止发生的债务提供连带责任保证，保证担保的最高本金均为人民币1400万元。
上述《最高额保证合同》、《最高额个人担保声明书》均约定保证期间为两年；如果原告根据主合同的约定提前收贷，或者发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。保证担保的范围为保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的费用。
2015年4月9日，原告与被告温岭联华公司签订编号为兴银台温业（开证）2015-106号《国内信用证融资主协议》，约定：原告同意为被告温岭联华公司办理国内信用证融资业务，额度为人民币420万元。同时，被告温岭联华公司与原告签订《保证金协议》一份，被告温岭联华公司向原告缴存保证金20万元，用于担保《国内信用证融资主协议》项下的债务及时清偿。同日，原告为被告温岭联华公司开立了编号为35104DC150000068国内信用证，信用证开证金额为420万元。
2015年4月13日，原告与被告温岭联华公司签订编号为兴银台温业（开证）2015-107号《国内信用证融资主协议》，约定：原告同意为被告温岭联华公司办理国内信用证融资业务，额度为人民币445万元。同时，被告温岭联华公司与原告签订《保证金协议》一份，被告温岭联华公司向原告缴存保证金45万元，用于担保《国内信用证融资主协议》项下的债务及时清偿。同日，原告为被告开立了编号为35104DC150000069国内信用证，信用证开证金额为445万元。
上述《国内信用证融资主协议》均约定若被告温岭联华公司逾期偿还信用证融资款项，原告有权自逾期之日起按日利率万分之五计收罚息；被告温岭联华公司确认其将补偿及赔偿原告为实现本协议项下的债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）。两份国内信用证受益人均为温岭市乐佳塑品厂，付款方式为议付，付款期限为货物收据签发日后183天。《保证金协议》均约定保证金为定期保证金，存管期限为6个月，超过6个月仍未清偿主合同债务的，保证金转为活期保证金，按年利率2.3%计息；到期一次性结息。
两份信用证开立后，温岭市乐佳塑品厂向原告申请办理福费廷业务，并分别于2015年4月9日、2015年4月13日与原告签订了编号为兴银台温业（福费廷）2015-106号、2015-107号《国内信用证项下福费廷业务合同》。原告取得了该两笔国内信用证项下的所有权益，并向温岭市乐佳塑品厂支付了让渡款项。之后根据原告与中国民生银行股份有限公司开展同业间福费廷业务合作的有关协议，原告向中国民生银行股份有限公司转让了该两笔款债权，中国民生银行股份有限公司向原告支付了扣除利息后的款项分别为4059860元、4301518.33元，购买了该两笔信用证项下未到期债权。
国内信用证到期后，原告分别于2015年10月9日、10月13日向中国民生银行股份有限公司支付了420万元、445万元国内信用证款项。被告温岭联华公司尚欠原告相应信用证下垫付的款项，在扣除保证金本息后，原告总计为被告温岭联华公司垫付7992525元，被告台州娅洁舒公司、朱云华、朱礼华作为连带保证人未承担连带清偿责任，原告为实现债权支出律师代理费用26000元。
本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温岭市联华机械有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司台州温岭支行国内信用证垫款本金7992525元，并按约定利率支付罚息（计算至2015年10月13日的罚息为11991.66元，2015年10月14日起的罚息按日利率万分之五计算至款付清之日止）及原告为实现债权支出的律师代理费26000元。
二、如被告温岭市联华机械有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，原告兴业银行股份有限公司台州温岭支行有权对被告温岭市联华机械有限公司具有使用权的位于温岭市箬横镇山西村的土地【土地证号：温国用（2008）第G05400号】折价款或拍卖、变卖后所得的款项在最高债权额2**万元范围内优先受偿。
三、原告兴业银行股份有限公司台州温岭支行有权对被告朱云华、徐小红共有的位于温岭市太平街道三星小区9号楼101室【房产证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2002）第G07857号】、位于温岭市太平街道锦屏南路59号锦绣苑水韵新村1幢一单元8**室【房产证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第24438号】、位于温岭市太平街道锦屏南路59号锦绣苑水韵新村1幢一单元8**室【房产证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第24439号】的房地产折价款或者拍卖、变卖后所得的款项在最高债权额3**万元范围内优先受偿。
四、被告台州市娅洁舒卫生用品有限公司、朱云华、朱礼华对本判决第一项确定的债务分别在最高额1400万元内承担连带清偿责任。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司台州温岭支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68014元，保全费5000元，共计73014元，由被告温岭市联华机械有限公司、台州市娅洁舒卫生用品有限公司、朱云华、徐小红、朱礼华负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费68014在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 叶卫平
人民审判员 孙秀华
人民陪审员 杨云花
二〇一五年十二月九日
代书 记员 郑 霞