成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0191民初5721号原告：包方，男，汉族，1960年1月13日出生，住北京市东城区新中街**号*楼*单元***号。委托代理人：贾思伟，北京市两高律师事务所律师。特别授权代理人。被告：成都恒威鼎兴贸易有限公司。住所地：成都高新区天晖中街**号*幢*层***号。法定代表人：朱恒。原告包方诉被告成都恒威鼎兴贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李荣芳独任审判，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告包方的委托代理人贾思伟、被告成都恒威鼎兴贸易有限公司的法定代表人朱恒到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。原告包方诉称，原、被告于2014年9月25日签订《租赁合同》，原告将位于成都市天晖中街1幢9层924号房屋租给被告用于办公并作为其注册场所，该合同约定，租赁期为四年，自2014年9月26日至2018年9月25日止；合同第一年月租金为9972元，第二年月租金为10515元，第三年月租金为11422元，第四年月租金为12691元，租金按半年结算一次，由被告以现金转账形式在每年3月25日和9月25日前交付给原告，承租方向出租方交押金9972元，合同还约定，承租人不按时缴纳租金，则视为合同违约，每逾期一天，原告有权按照月租金的1%加收滞纳金并有权即时收回房屋。在租赁合同履行过程中，被告于2016年3月25日之前迟迟不完全交付房租，物业费也有拖欠，原告多次催收，被告不予理会。2016年4月18日，原告委托律师向其发送律师函，一是要求被告立即履行合同，二是如被告不立即交付，通知被告解除合同。被告拖欠房租的行为严重违约，故原告诉至法院，请求依法判令：1、确认原、被告2014年9月25日所签订的《租赁合同》于2016年4月25日解除；2、被告立即腾退租赁房屋并交付相应的房屋占用使用费14000元（暂定，具体以实际腾退房屋时间为准）；3、被告支付违约金4206元（按月租金10515元标准）；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求的房屋占用使用费计算方式为按月租金10515元乘以实际天数。被告成都恒威鼎兴贸易有限公司辩称，对原告的第一项诉讼请求没有异议，对原告主张的第二、三项诉讼请求有异议，被告应在2015年3月25日前向原告支付半年的房租，被告在3月26日、27日的时候与原告达成口头协议先交2万元房租，剩下的4月中旬支付，没过一星期，没有任何书面通知，原告把其办公室的门锁上了，给其造成了一系列损失。经审理查明，原告包方系位于成都高新区天晖中街56号1幢9层924号房屋的业主，2014年9月25日，原告包方（出租方、甲方）与被告成都恒威鼎兴贸易有限公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定原告将其拥有的坐落于成都市天晖中街56号1栋9层924号（该房屋所属楼盘曙光国际大厦），建筑面积为181.3平方米的房屋租给被告使用，用途为办公用房。租赁期自2014年9月26日至2018年9月25日止，共计48个月，该房屋月租金为人民币9972元，四年价格将逐年递增，合同第一年租金为55元/月·平方米；即第一年每月租金为9972元整，合同第二年租金为第一年价格的基础上递增5%，即第二年租金为10515元整，合同第三年租金为第二年价格的基础上递增8%，即第三年每月租金为11422元，合同第四年租金为第三年价格的基础上递增10%；即第四年每月租金为12691元整。租金每期按半年结算一次，由被告以现金转帐形式在每年的3月25日和9月25日前缴付给原告（收款人户名：陈雪霞，银行名称：中国银行深圳宝安支行），原告租金为税后，所有产生的任何税金和费用均由被告负责，被告自行负责房屋租金发票。被告签约时即向原告交纳人民币9972元作为房屋租金押金（保证金）。租期届满，房屋及设施若无损坏遗失且水电气费、电话费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，原告于当日内将押金（无息）退还给被告，本押金不得于租赁期满前抵付租金。被告应按时支付本合同约定的租金，按时交纳水电气费、电话费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用。如被告逾期交付租金，则视为合同违约，每逾期一天，原告有权按月租金的1%加收滞纳金，并有权即时收回该房屋。被告如需对该房屋进行装修，必须经原告同意后方可实施，被告迁出时，不得拆卸固定的装修设施，以维持该房屋的完整。租赁期满，被告应按时迁出。若要继续租用，被告提须的前（60）天向原告提出续租申请，经重新签约后方可继续使用。被告在同等条件下有优先承租权。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，被告也按约支付了截止2016年3月25日的租金，但被告未按约于2016年3月25日前向被告支付2016年3月26日至2016年9月25日的房租63090元，经原告催收，被告于2016年4月1日向原告支付了租金20000元，原告于2016年4月18日向被告邮寄律师函，载明：时至今日，2016年3月26日至2016年9月25日期间的房租，你公司尚未全额支付，经催收，你公司仅在2016年4月1日支付2万元，尚有43090元未支付，你公司务必在接到此函五日内按照合同约定付清全部款项包括但不限于租金、滞纳金，若不按以上时间履行合同义务，原告有权立即解除租赁合同并收回房屋，你公司必须在上述期限届满之日起三日内搬出该房屋。后被告仍未向原告支付租金。以上事实，有《商品房买卖合同》、《租赁合同》、律师函、邮寄单等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，原、被告双方当事人均应严格按合同约定履行各自的权利义务。现对双方当事人争议的问题，评述如下。关于合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，本案中，被告未按照合同约定交付租金，原告发函进行催收，被告未在限定的期限内支付租金，现原告行使单方解除权要求原、被告双方签订的租赁合同于2016年4月25日解除的诉讼请求，符合双方合同约定以及法律规定，且被告对此不持异议，本院予以支持。关于腾退租赁房屋及支付房屋占用使用费的问题。合同解除后，被告应当向原告返还房屋，同时应当支付至实际腾退房屋之日止的房屋占用费。合同履行过程中，被告交纳了截止2016年3月25日的租金，但未于2016年3月25日前支付2016年3月26日至2016年9月25日止的租金63090元，原告催收后，被告于2016年4月1日支付了租金20000元，故被告支付的租金截止至2016年5月22日，被告应向原告支付从2016年5月23日起至实际腾退房屋之日止按照每月租金10515元计算的房屋占用使用费。关于违约金的承担问题，合同解除后，原、被告之间签订的租赁合同对于违约责任的约定条款仍然可以适用。按照合同约定被告未按约支付租金，视为违约，每逾期一天，原告有权按月租金的1%加收滞纳金，并有权即时收回该房屋。故对原告要求被告支付按照逾期天数每日以月租金的1%计算的违约金4206元，本院予以支持。对被告辩称没有正式通知原告把租的办公室门锁了，给其造成了损失，被告未举证证明，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告包方与被告成都恒威鼎兴贸易有限公司于2014年9月25日签订的《租赁合同》于2016年4月25日解除；二、被告成都恒威鼎兴贸易有限公司于本判决生效后十日内将位于成都市天晖中街56号1幢9层924号房屋腾退给原告包方，并向原告包方支付自2016年5月23日至被告成都恒威鼎兴贸易有限公司实际腾退房屋之日止按照每月10515元计算的房屋占用费；三、被告成都恒威鼎兴贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告包方支付违约金4206元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费128元，由被告成都恒威鼎兴贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员  李荣芳二〇一六年六月十三日书 记 员  廖 真速录书记员代长江