福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0982民初855号
原告：兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐山南大路257号，统一社会信用代码：91350982857509420T。
主要负责人：王斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李乐，福建于飞律师事务所律师。
被告：张美观，女，1970年8月28日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：李求知，男，1966年2月28日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：福鼎市蓝福广告装璜有限公司，住所地福建省福鼎市天裕大厦4梯608室，统一社会信用代码91350982685063943U。
法定代表人：张美观，该公司执行董事兼总经理。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告张美观、李求知、福鼎市蓝福广告装璜有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福鼎支行委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼。被告张美观、李求知、福鼎市蓝福广告装璜有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：一、判令张美观、李求知偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金799,999.46元、利息820.99元及逾期利息（以799,999.46元为基数自2017年11月30日起至还清之日止按央行人民币贷款基准利率6个月至1年（含）期限档次加2.65%后上浮50%计算）二、判令张美观、李求知承担兴业银行股份有限公司福鼎支行为实现债权所支付的律师代理费8000元；三、判令兴业银行股份有限公司福鼎支行对张美观、李求知提供的抵押物即坐落福鼎市****房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。四、判令福鼎市蓝福广告装璜有限公司对上述第一项、第二项诉讼请求承担连带偿还责任。
事实与理由：2016年11月10日兴业银行股份有限公司福鼎支行与张美观、李求知签订一份《零售经营类借款合同》，约定借款金额为800,000元，借款期限12个月。借款利率为浮动利率，基准利率按央行人民币贷款基准利率6个月至1年（含）期限档次执行，借款利率等于定价基准利率加2.65%，罚息利率为借款利率上浮50%。借款到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的二十日及借款到期日为还款日。因债务人未履行本合同项下的义务而引起的诉讼或其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。上述合同签订同日，兴业银行股份有限公司福鼎支行与张美观、李求知签订了一份《零售借款抵押合同》，合同约定由张美观、李求知提供位于福鼎市****房地产设定抵押担保，担保的主合同为编号131652790401000的《零售经营类借款合同》，抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。合同签订后原、被告双方就抵押物办理了抵押登记手续。除此之外，福鼎市蓝福广告装璜有限公司自愿出具《担保声明书》，声明知悉张美观向兴业银行股份有限公司福鼎支行融资800,000元，并自愿对借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用承担连带偿还责任。因张美观、李求知逾期拒不偿还借款，其行为已经构成违约，兴业银行股份有限公司福鼎支行为维护合法权益，特诉至本院。
张美观、李求知、福鼎市蓝福广告装璜有限公司未作答辩。
兴业银行股份有限公司福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。兴业银行股份有限公司福鼎支行提供了营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证、被告身份证、被告结婚证、被告企业信用信息、《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》、不动产登记证明、《担保声明书》、借款借据、客户还款明细清单、催收通知书、委托代理合同、律师代理费发票等证据，上述证据形式合法、内容客观、真实，本院予以确认并在卷佐证。张美观、李求知、福鼎市蓝福广告装璜有限公司未到庭质证，亦未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，现查明，兴业银行股份有限公司福鼎支行于2016年11月29日向张美观、李求知发放借款800,000元，张美观、李求知借款后按期足额偿还11期借款利息，第12期偿还利息5401.23元，且于2017年12月21日偿还本金0.54元，之后未再还款付息，兴业银行股份有限公司福鼎支行为此诉至本院，并花费律师代理费8000元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，兴业银行股份有限公司福鼎支行与张美观、李求知、福鼎市蓝福广告装璜有限公司签订的《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》、《担保声明书》均系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。兴业银行股份有限公司福鼎支行已依约向被告张美观、李求知发放借款人民币800,000元，张美观、李求知未能依约偿还借款本息已构成违约，兴业银行股份有限公司福鼎支行请求张美观、李求知归还全部贷款本息并依合同约定的执行利率上浮50%计算逾期利息，本院予以支持。张美观、李求知自愿提供共同所有的坐落于福鼎市****房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效，兴业银行股份有限公司福鼎支行对上述抵押财产享有优先受偿权，故兴业银行股份有限公司福鼎支行提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。福鼎市蓝福广告装璜有限公司自愿为张美观、李求知与原告间的借款提供连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同项下主债务履行期限届满之日起二年，该保证行为合法有效，兴业银行股份有限公司福鼎支行于2018年3月16日向本院提起诉讼，未超过保证期限，本院予以支持。兴业银行股份有限公司福鼎支行主张被告应承担为实现债权而支付的律师代理费8000元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。张美观、李求知、福鼎市蓝福广告装璜有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、张美观、李求知应于本判决生效之日起十日内共同偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金799,999.46元、利息820.99元及逾期利息（自2017年11月30日起至本金还清日止，以本金799,999.46元为基数，按中国人民银行人民币贷款基准利率6个月至1年（含）期限档次加2.65%后再上浮50%计算）；
二、张美观、李求知应于本判决生效之日起十日内共同支付兴业银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失8000元；
三、若张美观、李求知未按期足额履行上述第一、二项还款义务，兴业银行股份有限公司福鼎支行对张美观、李求知所有的坐落于福鼎市****房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2014）第02152号]以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、福鼎市蓝福广告装璜有限公司对上述第一、二项还款义务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11,888元，减半收取5944元，由张美观、李求知、福鼎市蓝福广告装璜有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 陈雪仙
二〇一八年四月九日
书记员 陈美玲
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。法信超链：国家法律1篇案例40篇期刊42篇
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第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。