湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初1513号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司芙新支行。
负责人：ＸＸ奇，行长。
委托诉讼代理人：严嵩岚，湖南明竹律师事务所律师。
被告：黄丽君，女，1968年11月16日出生，汉族。
被告：石星，男，1977年3月31日出生，汉族。
原告长沙农村商业银行股份有限公司芙新支行（以下简称农商行芙新支行）诉被告黄丽君、被告石星借款合同纠纷一案，本院2016年3月23日受理后，依法适用普通程序由审判员史毅、人民陪审员周先勤及人民陪审员李吉组成合议庭，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告农商行芙新支行委托诉讼代理人严嵩岚到庭参加了诉讼，两被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。
农商行芙新支行向本院提出诉讼请求：1、判令黄丽君、石星共同偿还农商行芙新支行借款本金600000元及利息20977元（利息计算至2016年2月21日止，后期利息根据合同约定计算至实际清偿日止）；2、判令黄丽君、石星共同偿还农商行芙新支行借款本金250000元及利息8064元（利息计算至2016年2月21日止，此后利息依约定继续计算至全部借款本息还清为止）；3、判令农商行芙新支行就上述第一项债权对黄丽君名下抵押物位于开福区德雅路1420号金帆小区39栋705号房屋（权证号为长房权证开福字第7091427**号）享有优先受偿权；4、判令农商行芙新支行就上述第二项债权对石星名下抵押物位于星沙镇中南汽车世界R06栋602号房屋（权证号为长房权证星沙字第000267**号）享有优先受偿权；5、判令两被告共同承担农商行芙新支行在诉讼中为实现债权支付的律师代理费30000元及所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用）。事实及理由：长沙天心农村合作银行芙新支行（以下简称天心农合行芙新支行）与黄丽君、石星分别于2015年8月6日、2015年9月14日签订两份《最高额借款合同》，约定天心农合行芙新支行分别向黄丽君、石星提供最高额不超过600000元及250000元的贷款，借款期限、金额最终以借据记载的为准。借款利率按合同约定，逾期利率从逾期之日起按合同约定利率加付30%。借款人未按约定偿还借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资立即到期，借款人承担本合同项下有关费用的支出。2015年8月6日及9月14日天心农合行芙新支行于两被告签订两份《最高额抵押合同》，黄丽君以其所有的位于开福区德雅路1420金帆小区39栋705号房屋对600000元本金及利息等债权提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息及相关费用，并办理了抵押登记。石星以所有的星沙镇中南汽车世界R06栋602号房屋对250000本金及利息等债权提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息及相关费用，并办理了抵押登记。天心农合行芙新支行分别于2015年8月12日、9月18日向两被告发放贷款。现借款两被告2015年9月起至今未支付利息，经天心农合行芙新支行催告后仍拒不支付，故天心农合行芙新支行根据合同约定宣布贷款提前到期。
两被告未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
农商行芙新支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经与原件核对无误的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月6日，黄丽君（借款人）与天心农合行芙新支行（贷款人）签订《最高额借款合同》（合同编号：天心合行（芙新）最高额借字[2015]第080601号）1份，其中约定自2015年8月6日起到2018年8月6日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过600000元的贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率还款方式均以借款借据或放款确认书等债权凭证为准；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，借款人如未履行在结息日向贷款人支付应付利息的义务，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）实现债权的其它一切费用。同日，天心农合行芙新支行（抵押权人）与黄丽君（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：天心合行（芙新）最高额抵字[2015]第080601号）1份，其中约定为确保上述《最高额借款合同》的切实履行，抵押人自愿为自2015年8月6日起至2018年8月6日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保；抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其它应付的费用；抵押人同意以长沙市开福区德雅路1420号金帆小区39栋705号房屋（产权证号：长房权证开福字第7091427**号）作为抵押物，抵押人违反本合同或主合同项下任一约定，或出现本合同项下债务不能或可能不能实现、新的债权不可能发生、抵押物被查封扣押、债务人或抵押人或宣布破产等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。同日，两被告向天心农合行芙新支行出具《共同借款人承诺书》1份，其中注明：两被告因采购工程材料需借款600000元，期限12个月。为简化手续，推荐黄丽君作为代表人办理有关借款的手续，代表人与天心农合行芙新支行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是两被告共同真实意思表示，具有同等约束力；代表人在天心农合行芙新支行所立借据形成的债务是两被告共同债务，两被告自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。2015年8月12日，天心农合行芙新支行发放借款本金600000元给黄丽君，双方在借款借据上约定到期日期为2016年8月12日，借款利率为月息6.0626‰。
2015年9月14日，黄丽君（借款人）与天心农合行芙新支行（贷款人）签订《最高额借款合同》（合同编号：天心合行（芙新）最高额借字[2015]第091402号）1份，其中约定自2015年9月14日起到2018年9月14日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过250000元的贷款，其他合同内容与前述《最高额借款合同》内容一致。同日，天心农合行芙新支行（抵押权人）与石星（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：天心合行（芙新）最高额抵字[2015]第091402号）1份，其中约定为确保黄丽君（债务人）与抵押权人签订的《最高额借款合同》（合同编号：天心合行（芙新）最高额借字[2015]第091402号）的切实履行，抵押人自愿为债务人自2015年9月14日起至2018年9月14日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保；抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其它应付的费用；抵押人同意以长沙县星沙镇中南汽车世界R06栋602号房屋（产权证号：长房权证星沙字第000267**号）作为抵押物，债务人和抵押人违反本合同或主合同项下任一约定，或出现本合同项下债务不能或可能不能实现、新的债权不可能发生、抵押物被查封扣押、债务人或抵押人或宣布破产等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。在此前1日，两被告向天心农合行芙新支行出具《共同借款人承诺书》1份，其中注明：两被告因采购工程材料需借款250000元，期限12个月。为简化手续，推荐黄丽君作为代表人办理有关借款的手续，代表人与天心农合行芙新支行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是两被告共同真实意思表示，具有同等约束力；代表人在天心农合行芙新支行所立借据形成的债务是两被告共同债务，两被告自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。2015年9月18日，天心农合行芙新支行发放借款本金250000元给黄丽君，双方在借款借据上约定到期日期为2016年9月17日，借款利率为月息6.3249‰。
上述合同在履行过程中，600000元借款所涉从2015年9月1日起的利息至今未付，250000元借款所涉从2015年9月21日起的利息至今未付。天心农合行芙新支行多次催款未果，遂酿成纠纷。
另本案在审理过程中，上述两笔借款还款期限届满后，两被告至今未未予归还；2016年9月6日，中国银监会湖南监管局下发《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业，开业的同时长沙天心农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。依该文件执行，天心农合行芙新支行变更为农商行芙新支行。
本院认为，天心农合行芙新支行与黄丽君签订的2份《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，与石星签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据两被告共同向天心农合行芙新支行出具的2份《共同借款人承诺书》，可以确认本案所涉两笔借款系两被告共同债务。天心农合行芙新支行按约履行了给付借款本金的合同义务，两被告未按约还本付息是实，其行为已构成违约，应承担归还借款本金，偿付借款利息、罚息及实现债权的费用的民事责任。关于实现债权的律师代理费30000元的诉求，原、被告双方签订的合同中对此费用的承担有约定，天心农合行芙新支行已提供证据证明此费用实际发生，且此费用未超过律师行业的收费标准，本院予以支持。黄丽君以其所有的位于长沙市开福区德雅路1420号金帆小区39栋705号房屋（产权证号：长房权证开福字第7091427**号）为上述债务中的600000元借款本息及实现债权的费用提供抵押担保是实，天心农合行芙新支行对此享有优先受偿权；石星以其所有的位于长沙县星沙镇中南汽车世界R06栋602号房屋（产权证号：长房权证星沙字第000267**号）为上述债务中的250000元借款本息及实现债权的费用提供抵押担保是实，天心农合行芙新支行对此享有优先受偿权。现天心农合行芙新支行因机构调整，其在本案所涉合同关系中的权利义务应由调整后的农商行芙新支行承继。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告黄丽君、被告石星于本判决发生法律效力之日起10日内，归还原告长沙农村商业银行股份有限公司芙新支行借款本金600000元，并偿付从2015年9月1日起至借款本金实际归还完毕之日止的利息和逾期还款罚息（其中利息计算至2016年8月12日止，逾期还款罚息从2016年8月18日开始，按合同约定照实计付）；
二、限被告黄丽君、被告石星于本判决发生法律效力之日起10日内，归还原告长沙农村商业银行股份有限公司芙新支行借款本金250000元，并偿付从2015年9月21日起至借款本金实际归还完毕之日止的利息和逾期还款罚息（其中利息计算至2016年9月17日止，逾期还款罚息从2016年8月18日开始，按合同约定照实计付）；
三、限被告黄丽君、被告石星于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告长沙农村商业银行股份有限公司芙新支行律师代理费30000元；
四、原告长沙农村商业银行股份有限公司芙新支行就上述第一、三项判决确定的债权，对黄丽君所有的位于长沙市开福区德雅路1420号金帆小区39栋705号房屋（产权证号：长房权证开福字第7091427**号），在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；
五、原告长沙农村商业银行股份有限公司芙新支行就上述第二、三项判决确定的债权，对石星所有的位于长沙县星沙镇中南汽车世界R06栋602号房屋（产权证号：长房权证星沙字第000267**号），在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12590元，由被告黄丽君、被告石星共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 史 毅
人民陪审员 周先勤
人民陪审员 李 吉
二〇一七年二月十七日
代理书记员 蒋文龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。