上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第557号
原告刘艳，女，1974年7月4日出生，汉族，住上海市。
委托代理人冯兢、孔繁昊，上海德载中怡律师事务所律师。
被告韩朝阳，男，1970年7月24日出生，汉族，户籍所在地上海市。
被告葛福生，男，1956年2月1日出生，汉族，户籍所在地上海市。
第三人舒晶，男，1974年1月22日出生，汉族，住上海市。
原告刘艳与被告韩朝阳、葛福生，第三人舒晶房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘艳及其委托代理人孔繁昊，第三人舒晶到庭参加诉讼。被告韩朝阳、葛福生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘艳诉称，第三人舒晶系上海市欧阳路XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）的产权人，其委托原告对外出租系争房屋。2013年5月31日，被告韩朝阳为租赁系争房屋向原告支付定金1，000元。2013年6月18日，原告与被告韩朝阳签订《不动产租赁合同》，约定将系争房屋出租给被告韩朝阳使用；租赁期限自2013年6月18日至2014年6月17日止；租赁保证金为6，200元；租金为每月6，200元，现付后租，每三个月提前一周支付一次；逾期缴纳房租的，每逾期一日，应按月租金的3%标准支付违约金；系争房屋内所有的公用事业费均由被告韩朝阳负担。租赁合同履行后，被告韩朝阳陆续开始拖欠租金，且物业费、水电费、网络通信费等费用也未按约支付。租赁期届满后，被告韩朝阳未付清欠费，且一直占用系争房屋。2014年7月16日，被告韩朝阳、葛福生向原告出具《承诺书》，承诺韩朝阳所欠房租13，000元于2014年7月22日付清，并于2014年7月25日搬清，被告葛福生对房租支付义务承担连带责任。之后，被告韩朝阳仍未与原告结清租金及其他相关费用，也未迁出系争房屋。2015年3月14日，原告自行收回了系争房屋，并将被告韩朝阳支付的定金1，000元、租赁保证金6，200元用于抵充租金，现尚欠租金100元及其他费用。故原告诉讼来院，要求确认原告与被告韩朝阳签订的《不动产租赁合同》于2014年6月17日终止；要求被告韩朝阳向原告支付拖欠的租金100元、物业费及水电费12，212.1元、电信宽带费3，166.67元；要求被告韩朝阳支付2014年6月18日至2015年3月14日的房屋使用费55，594.2元（按每月6，200元计算）；要求被告葛福生就欠租100元承担连带保证责任。
被告韩朝阳、葛福生未作答辩。
第三人舒晶述称，原告所述属实。其为系争房屋的产权人，委托原告出租系争房屋。因与被告的租赁纠纷无法协商解决，故诉讼。其同意原告的诉讼请求。
经审理查明，系争房屋为第三人所有，第三人委托原告对外出租系争房屋。2013年5月31日，被告韩朝阳为租赁系争房屋向原告支付定金1，000元，同时双方约定原告于2013年6月10日交房。2013年6月18日，原告（甲方）与被告葛福生（乙方）签订《不动产租赁合同》，约定乙方租赁系争房屋用于办公；租赁期限自2013年6月18日至2014年6月17日止；租金为每月6，200元，以现金方式支付，每三个月支付一次；乙方于签订本合同时交付甲方保证金6，200元；该保证金不可视为乙方预付的租金，甲方应于租赁期满，乙方迁空交还房屋并已结清租金、电话费、水电费、煤气费等费用后三天内无息返还乙方；当乙方有任何拖欠应付款项时，甲方有权从该保证金中先行偿付，偿付部分乙方应立即补足；乙方应按时交付租金，如逾期交付房租，则每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之三收取违约金；租赁期内，系争房屋内的水、电、煤气、物业费、网络费用等由乙方使用而生之费用均由乙方负担；租赁期满或因乙方违约致使本合同提前终止，则乙方须及时将房屋及甲方提供的设备如数归还，除非经甲方同意，乙方任何遗留在房屋中的物品将被视为放弃，甲方有权处置。之后在合同履行过程中，被告韩朝阳陆续开始拖欠租金，至2014年6月17日合同期满仍未与原告结清欠费，且未及时搬离系争房屋。2014年7月16日，被告韩朝阳、葛福生出具《承诺书》一份，载明：葛福生担保韩朝阳所欠房租13，000元整。于2014年7月22日付清。并于2014年7月25日搬清。如违约，所租的房屋内物品由房主处理并追究法律责任。现原告以被告未按承诺结清相关欠费，且占用系争房屋直至原告于2015年3月14日自行收回房屋为由，要求判如所请。
庭审中，原告陈述，根据租赁合同的约定，除租金外，系争房屋内因被告而产生的水电费、物业费、网络费亦由被告韩朝阳负担，但原告于2013年6月10日将系争房屋交付被告韩朝阳至2015年3月14日原告收回系争房屋期间，韩朝阳仅支付了2013年7月1日至2014年5月31日的水电费及物业费，未付期间的相关费用已由原告垫付，故要求韩朝阳支付原告2013年6月10日至2015年2月期间未付的水电费、物业费及电信宽带费（宽带费按每年2，000元计算）。
上述事实，有原告提供的定金收条、《不动产租赁合同》及补充协议、上海市房地产权证、第三人出具的情况说明、两被告出具的《承诺书》、物业管理费用明细表及相关付款凭证以及当事人的陈述为证。
本院认为，原告与被告韩朝阳签订的《不动产租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。租赁期内，被告韩朝阳欠付租金、物业费、水电费及电信宽带费，至2014年6月17日合同期满仍未付清。嗣后，被告韩朝阳、葛福生作出承诺，葛福生担保韩朝阳所欠房租13，000元，于2014年7月22日付清并于2014年7月25日搬清。现因被告未兑现承诺结清欠费，且占用系争房屋至2015年3月14日，为此，原告要求确认双方的租赁合同于2014年6月17日终止，要求被告韩朝阳支付拖欠的租金、物业费、水电费、电信宽带费，支付房屋使用费，以及要求被告葛福生就欠租承担连带责任的诉讼请求，理由正当，应予以支持。至于原告将被告韩朝阳已付的定金1，000元及保证金6，200元抵充欠租，与法无悖，予以准许。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告刘艳与被告韩朝阳于2013年6月18日签订的《不动产租赁合同》于2014年6月17日终止；
二、自本判决生效之日起10日内，被告韩朝阳应支付原告刘艳租金100元；
三、自本判决生效之日起10日内，被告韩朝阳应支付原告刘艳物业费、水电费共计12，212.1元；
四、自本判决生效之日起10日内，被告韩朝阳应支付原告刘艳电信宽带费3，166.67元；
五、自本判决生效之日起10日内，被告韩朝阳应支付原告刘艳2014年6月18日至2015年3月14日的房屋使用费55，594.2元；
六、被告葛福生对被告韩朝阳应付的租金100元承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1，240.55元，由被告韩朝阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 曹北霖
人民陪审员 田永生
人民陪审员 张俊彪
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 许时吉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条??依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条??被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。