青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青01民终81号
上诉人（原审被告）：李秀梅，女，汉族，1964年4月5日出生，无固定职业，住西宁市城西区测绘大楼。
被上诉人（原审原告）：西宁佳豪商业管理有限公司，住所地：青海省西宁市城西区商业巷。
法定代表人：王生，该公司董事长。
委托代理人：赵玉英，青海姜有生律师事务所律师。
委托代理人：李慧玲，女，汉族，1986年5月14日出生，西宁佳豪商业管理有限公司会计，住西宁市城北区三其村。
上诉人李秀梅与被上诉人西宁佳豪商业管理有限公司（以下简称佳豪商业管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，佳豪商业管理公司于2015年9月15日向西宁市城西区人民法院提起诉讼，要求：1、判令解除与李秀梅签订的《佳豪广场租赁合同》；2、判令李秀梅支付商铺租金249773.3元、物业管理费41977.6元、水电及公摊17054.82元、违约金14988元，共计323793.72元；3、判令李秀梅腾退所租赁的商铺，并承担占用商铺费用每月67194.14元（自2015年9月1日起至腾退）。西宁市城西区人民法院于2015年12月10日作出（2015）西民一初字第1957号民事判决，宣判后，李秀梅不服，向本院提起上诉，本院于2016年1月18日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人李秀梅，被上诉人佳豪商业管理公司的委托代理人赵玉英、李慧玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原判认定，佳豪商业管理公司与李秀梅于2013年8月11日签订《佳豪广场租赁合同》，合同约定：李秀梅租用佳豪商业管理公司位于西宁市城西区商业巷11号佳豪广场四层4001号商业用房，建筑面积749.6㎡，租期为八年。租金为83元／㎡，月租金共计62216.80元，年租金共计746601.6元，不含装修期。租金按季度支付，提前十五天支付下一季度房屋租金，每延期支付一天，佳豪商业管理公司按应付款的每日万分之五加收滞纳金。逾期十五天仍然不足额支付应付的房屋租金时，出租方即有权终止合同。租金每两年递增8%（第二年递增0%，年租金共计746601.60元；第三年递增8%，年租金共计806329.70元；第四年递增0%，年租金共计806329.70元）。李秀梅装修期自2013年4月1日至2013年9月1日，装修期免收租金，租金收取日按2013年9月1日起计算。物业管理费7元／㎡，年物业费共计62966.4元。双方合同签订后依约履行，李秀梅向佳豪商业管理公司交纳房屋押金100000元，装修押金7000元，缴纳2015年度房屋租金272847.80。佳豪商业管理公司认为李秀梅未按照合同约定履行义务，李秀梅认为佳豪商业管理公司未兑现承诺，致使纠纷产生。
原审法院认为，佳豪商业管理公司与李秀梅之间达成的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。佳豪商业管理公司解除《佳豪广场商铺租赁合同》的诉求，鉴于李秀梅已停止经营，佳豪商业管理公司已收回房屋，合同已经不能继续履行，予以支持；关于房屋租金的计算，合同约定，装修期免收租金，租金收取日按2013年9月1日起计算，租金每两年递增。据此约定，下一年9月1日为一年，租金递增开始时间应当是2015年9月1日，佳豪商业管理公司在庭审中陈述，佳豪商业管理公司、李秀梅达成过一个协议，约定2015年1月1日至8月31日每月按照70元／㎡收取，但所附条件是李秀梅交清所欠全部租金。李秀梅未支付剩余租金是因其认为已经多支付了租金，并非无故拖欠，且佳豪商业管理公司对租金递增的计算方式有误，对此佳豪商业管理公司、李秀梅均有误解，对租金的缴纳延误以及房屋租赁合同的无法继续履行，佳豪商业管理公司、李秀梅均有责任。故佳豪商业管理公司主张的8个月房屋租金应以约定的每月70元／㎡计算，即2015年1月1日起至2015年8月租金共计419776元（749.6㎡×70元×8）。李秀梅已支付272847.80元，实际未支付的146928.20元，扣除李秀梅已交付的房屋押金100000元及装修押金7000元，应支持39928.20元。关于佳豪商业管理公司诉求的物业费、水电费及公摊，因李秀梅认可，予以支持；佳豪商业管理公司违约金的诉求，佳豪商业管理公司于2015年8月因李秀梅欠付租金而对李秀梅正在经营中场所停电，李秀梅停业未实际占有使用该房屋进行经营活动，且佳豪商业管理公司此行为在合同解除之前并非确属必要，亦均存在过错，故违约金的诉求不予支持；腾退所租赁的商铺，并承担占用商铺费用（2015年9月1日起至腾退）的诉求，李秀梅于2015年8月停业，未实际占有使用该房屋进行经营活动获取利润，且佳豪商业管理公司已经收回房屋，故此项请求不予支持，李秀梅辩称的佳豪商业管理公司未送达房屋租赁合同的意见，庭审中李秀梅认可合同的内容，并在实际履行中已按合同相关约定履行，此意见不予采信。关于李秀梅人工工资损失、多收的暖气费、庭院建设费、动力电电缆线费、装修费、天然气管线费、商铺损失费，经释明李秀梅未提出反诉，本案未进行审理，故不予支持。遂判决：一、依法解除佳豪商业管理公司与李秀梅2013年8月11日签订的《佳豪广场商铺租赁合同》；二、李秀梅给付佳豪商业管理公司房屋租金39928.20元，物业管理费41977.6元，水电费及公摊17054.82元。共计98960.62元，于判决生效后一个月内给付。三、驳回佳豪商业管理公司要求李秀梅支付违约金、腾退房屋并承担商铺占用费的诉讼请求。诉讼费6157元，减半收取3078.5元，由李秀梅负担1847.5元，由佳豪商业管理公司负担1231元。
宣判后，李秀梅不服向本院提起上诉，认为原判对上诉人在经营过程中替佳豪商业管理公司垫付的天然气庭院建设费44600元、动力电缆线费用15000元、天然气费用14770元未予认定显失公平，请求二审法院将以上费用从其应当给付佳豪商业管理公司的费用中予以扣减，以减少当事人诉累，另外佳豪商业管理公司强行拆除上诉人所承租的商铺，造成了很大损失，请求二审法院对上诉人的经济损失一并审理判决。
佳豪商业管理公司口头辩称，原判认定事实清楚，李秀梅所主张的天然气庭院建设费、经济损失等在一审时未予反诉，故二审不应审理，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原判查明事实属实，本院予以确认。
另查明，佳豪商业管理公司出租给李秀梅的商铺用途为餐饮经营，而厨房内并没有天然气接口与动力电，李秀梅为经营所需向中油燃气公司支付了44669元的天然气管道建设费用，并购买了15620元的电缆线，将天然气管道接口与动力电全部安装到位。
本院认为，佳豪商业管理公司与李秀梅之间达成的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。现双方对判决解除《佳豪广场商铺租赁合同》及李秀梅应当支付给佳豪商业管理公司的各项费用均无异议，本院予以确认。佳豪商业管理公司出租给李秀梅的商铺用途是餐饮，作为出租方应当提供具备从事餐饮条件的商铺，而该商铺作为餐饮所需的天然气、动力电等都没有到位，虽然双方在租赁合同中对此没有明确约定，但作为出租方保证承租人实现承租的目的也是出租方应当履行的义务，故对李秀梅所主张的自行花费支出的天然气管线费44669元、动力电缆线费15000元应当从其欠付佳豪商业管理公司的租金等费用中扣减。另李秀梅要求扣减天然气费用14770元的主张无证据证实，本院不予支持。李秀梅主张的装修损失不属本案审理的范围，原判认定基本事实清楚，但对李秀梅抗辩主张扣减的部分费用未予认定欠妥，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持西宁市城西区人民法院（2015）西民一初字第1957号民事判决的第一、三项，即：“依法解除佳豪商业管理公司与李秀梅2013年8月11日签订的《佳豪广场商铺租赁合同》；驳回佳豪商业管理公司要求李秀梅支付违约金、腾退房屋并承担商铺占用费的诉讼请求”。
二、撤销西宁市城西区人民法院（2015）西民一初字第1957号民事判决的第二项，即：“李秀梅给付佳豪商业管理公司房屋租金39928.20元，物业管理费41977.6元，水电费及公摊17054.82元。共计98960.62元，于判决生效后一个月内给付”；
三、李秀梅于本判决送达之日起三十日内支付佳豪商业管理公司房屋租金、物业管理费、水电费及公摊费用39291.62元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6157元，减半收取3078.5元，由李秀梅负担374元，由佳豪商业管理公司负担2704.5元；二审案件受理费6157元，由李秀梅负担747元，佳豪商业管理公司负担5410元。
本判决为终审判决。
审判长 韩雪梅
审判员 李小梅
审判员 梁欣慰
二〇一六年三月一日
书记员 马晓瑞
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
第一百九十九条：当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，当事人一方人数众多或者当事人为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条：当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。