清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民一初字第288号
原告：郭学英，女，汉族，住清远市清城区，身份证号码3960。
原告：向先刚，男，汉族，住址同上，身份证号码009x。
上述两原告的共同委托代理人：朱绍敏，广东法行律师事务所律师。
被告：清远市强基投资置业有限公司，住所地清远市新城三号区。
法定代表人：曾国志。
委托代理人：谢焯健，广东业证律师事务所律师。
委托代理人：丘伟斌。
原告郭学英、向先刚诉被告清远市强基投资置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭学英及两原告的共同委托代理人朱绍敏；被告清远市强基投资置业有限公司的委托代理人谢焯健，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭学英、向先刚诉称：2012年8月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于清远市人民一路13号好运来大厦一梯17层02号房产转让给原告，购房款为540000元，被告应于2013年2月28日前向原告交付经验收合格的商品房。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款，但被告自约定的交房日期2013年2月28起至今，一直都未能将经验收合格的商品房交付给原告。根据双方签订的《商品房买卖合同》中第九条“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按第1种方式处理：1、（2）……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”的规定，被告应支付原告从2013年2月29日至房屋实际交付之日止的逾期交楼违约金，计算至起诉之日的违约金为5400003÷10000760＝123120元。为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令被告向原告支付至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金，计至起诉之日的违约金为123120元。
被告清远市强基投资置业有限公司辩称：一、原告在起诉状中称答辩人一直未能将经验收合格的商品房交付给原告，该说法与事实不符。依据原告及答辩人提供的书面证据，涉案房屋已在2013年10月17日经验收合格并于2014年4月4日经行政主管部门验收合格，期间答辩人多次以电话形式通知原告前来办理房屋交接手续，但原告拒不收楼。按照双方签订的《合同补充协议》第八条、第九条约定，应当视为答辩人己于2013年10月17日将经验收合格的房屋交付给原告使用。二、原告要求答辩人支付逾期交楼的违约金过高，答辩人承担逾期交楼的违约金最高不应超过原告累计已付购房款的3%。双方在合同补充协议的第五条关于逾期交付约定“出卖人逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按合同第九条1．（2）承担违约金最高不超过买受人累计已付款的3%”。该约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，属于有效协议。三、清远市清城区人民法院于2015年1月7日作出的已生效的（2014）清城法民一初字第885号民事判决书对同类案件判决原告支付逾期交房的违约金不超过买受入累计已付款的3%。综上所述，原告起诉要求答辩人支付逾期交楼的违约金没有事实与法律依据，应予驳回。
经审理查明，2012年8月3日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将位于清远市人民一路13号好运来大厦一梯17层02号商品房出售给原告，建筑面积为132.83平方米，总房价款为540000元。合同第八条约定出卖人应当在2013年2月28日前将“该商品房经验收合格”条件的商品房交付给买受人。合同第九条约定除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同附件四
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合同补充协议的第五条关于逾期交房约定“出卖人逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按合同第九条1.（2）承担的违约金最高不超过买受人累计已付款的3%。”合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……”合同签订后，原告付清了房屋全部价款。2013年10月17日，涉案房屋所处的好运来大厦经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格，并于2014年4月4日在清远市住房和城乡建设局办理了工程竣工验收备案手续。至今原、被告未办理房屋交接手续。被告认为其工作人员在约定的交付期限届满前及届满后曾多次通知原告收楼，但无提供证据证实。原告对此予以否认，原告称双方约定的交付期限届满后，原告曾前往涉案楼盘现场，认为大厦外墙、消防设施等方面存在严重质量问题，且认为是临时用电，故认为涉案房屋尚未达到交付条件，即使收楼也无法正常居住使用，因此，原告至今未收楼。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、发票，被告提供的建筑工程竣工验收报告、竣工验收备案表，以及本案的庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷，双方的争议焦点为逾期交房违约金如何计算的问题。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效，双方应恪守履行各自义务。原告在合同签订后已付清全部房屋价款，按照合同约定，被告应于2013年2月28日前交付符合合同第八条约定条件的商品房给原告居住使用，并在涉案房屋达到交付使用条件后书面通知原告办理交付手续，而被告并没有证据可以证明其在涉案房屋竣工验收合格后曾向原告发出过书面的收楼通知，时至今日被告也没有将涉案房屋交付给原告居住使用，因此，被告没有在约定的交付期限届满前将涉案房屋交付给原告已构成违约。按照合同约定，被告应自约定的交付期限届满的次日-2013年3月1日起按日以已付购房款540000元的万分之三计付违约金给原告至涉案房屋实际交付之日止。但是，由于双方在合同附件四
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合同补充协议的第五条关于逾期交房中约定“出卖人逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按合同第九条1.（2）承担的违约金最高不超过买受人累计已付款的3%。”该约定无违反法律法规的强制性规定，属于有效协议。因此，综合以上两方面的约定，被告应向原告支付的逾期交房违约金的数额为16200元（540000元3%）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
限被告清远市强基投资置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告郭学英、向先刚支付逾期交房违约金16200元。
本案受理费1381元，由被告清远市强基投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘金桥
二〇一五年六月二十九日
书记员 朱洁雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。