濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0902民初1238号
原告：蓝丹，女，汉族，1985年10月2日出生，住河濮阳市。
原告：焦双正，男，汉族，1982年5月6日出生，住址同上。
二原告共同委托诉讼代理人：马瑞花，濮阳市华龙区胜利路街道法律服务所法律工作者。
二原告共同委托诉讼代理人：李冠军，濮阳市华龙区胜利路街道法律服务所法律工作者（实习）
被告：卢风先，女，汉族，1964年7月1日出生，住河南省濮阳市华龙区。
委托诉讼代理人：卢赟，男，汉族，1991年3月21日出生，住址同上。系卢风先之子。
原告蓝丹、焦双正诉被告卢风先租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝丹、焦双正的委托诉讼代理人李冠军，被告的委托诉讼代理人卢赟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：2015年原告夫妇租赁被告位于濮阳市××路与××交叉口西××门市房一间上下楼，年租金20000元，租期一年，合同期满后双方未再续签租赁合同，但租金调整至每月2000元，每年24000元，原告缴纳租金至2017年8月19日。原告向被告支付过两次房租，第一次是在签订合同后支付了2015年8月18日至2016年8月18日期间的房租20000元，第二次是在2016年8月18日支付了2016年8月19日至2017年8月18日期间的房租22000元，2017年8月19日至2017年9月15日期间的房租2000元尚未支付。虽然原、被告在合同上约第二年每月房租2000元，一年房租24000元，但因邻居房租是18000元，故原、被告口头约定2016年8月19日至2017年8月18日期间的房租是22000元。2017年7月19日原告焦双正电话通知被告，原告租赁被告的房屋到2017年8月19日后就不再使用，如到期不能搬离可按月支付租金，被告同意了原告的意见。2017年9月15日被告告知原告其已将原告租赁房屋内的门锁给换了，原告即找到被告协商搬离及结算房租的问题，双方未达成一致意见形成纠纷。被告已经于将房门换锁并转租他人，原、被告之间的租赁合同已自行解除，请求法院予以确认。租赁房屋内原告的物品清单：办公桌两张（一大一小）、办公转椅一把、普通椅子一把、美的空调一台、奥克斯空调一台、联想电脑一套（主机、显示器）、沙发一套（两个单人座、一个两人座、一个三人座）、京瓷打印机一台、书柜三台、保险柜一个（牌子不记得）、抽油烟机一台（牌子不记得）、气灶一台（牌子不记得）、热水器一台（牌子不记得）、陶瓷大花瓶一对、消防器材（具体物件记不清，大概价值为21000元）、铁货架两个（自己焊的）、电动车一辆（牌子不记得）、木质衣架一个、茶具一套（价值约一千元）、门市公章及与他人签订的施工合同原件、图纸等资料若干（具体记不清）。因为原告承租房屋时是毛坯房，原告进行了装修，四个门总价值10000元（厕所门、厨房门、一楼大门、二楼办公室门）、两套灯具价值1000元、两扇窗户价值500元。当时原、被告口头约定原告搬走时将房屋恢复原样（即毛坯房）。被告称第一年房租便宜4000元是将这4000元折抵成门钱不属实，第一年房屋租金就是20000元，原告出钱装的门，应当属于原告，不属于被告。被告称合同到期后与原告联系不上不属实，被告与原告夫妻两人均能联系上，原告有通话记录可以提供。租赁合同于2017年8月19日到期，原告当时说的是到期后如果未按时搬离，愿意按照实际使用时间支付房租，原告一直使用到2017年9月15日，2017年9月15日被告将门锁换掉，原告没有办法继续使用。原告同意支付2017年8月19日至2017年9月15日期间的房屋租金2000元（未满一个月，按一个月计算）。但是原告要将房门拆走，且房屋内的物品全部拉走。现请求法院判令：1、原、被告于2017年8月19日解除租赁合同；2、被告让原告拆走进户门（价值6000元）；3、被告返还原告存放在租赁房屋内的物品（价值9000元）；4、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：被告已经于2017年9月15日将房门换锁并转租他人，原、被告之间的租赁合同已自行解除，请求法院予以确认。2015年8月19日，被告卢风先与原告焦双正签订房屋租赁协议，协议约定第一年房租为20000元，自第二年起每年房租为24000元。第一年房租其实本应是24000元，但是因为被告房屋的门需要重装，原告称其想要自己安装玻璃门，本该原告重装门之后被告将装门的钱给原告，但是为了避免来回转账麻烦，被告就直接将原告的门钱抵作房租，折抵之后原告第一年房租只需支付20000元。原告称要拆走户门，是没有道理的，因为这个门本质上是被告出钱装的，只是未写在合同里，原告心里也清楚这个事。被告签订合同之后原告交付了第一年（2015年8月18日至2016年8月18日期间）的房租20000元，根据协议约定，自2016年8月19日起，每月房租为2000元，一年房租为24000元，2016年8月19日至2017年8月18日期间的房租应为24000元，但是在2016年8月18日原告只支付了22000元的房屋租金。原、被告并没有口头约定2016年8月19日至2017年8月18日期间的房租是22000元，而是应当按照合同约定为24000元，当时是原告自己擅自只支付了22000元，尚欠被告2000元。原告本应在2017年8月19日搬离房屋，否则应当提前10日支付被告下一年的房租，但是被告于2017年8月9日联系原告，一直联系不上，门市上没有人，协议上的电话拨打是空号，被告又通过朋友找到了原告焦双正现在使用的号码（186××××9388），联系上他，原告焦双正称不再使用房屋，到期后就会搬离，但是到了2017年9月15日原告不续交房租，也不搬离房屋，被告也找不到原告人在哪里，被告无奈之下只好自行将门锁换掉，当时被告通知原告换门锁时原告才赶来要搬东西，因原告未交清房租，被告没有让原告将房屋内的物品搬走。被告换门锁时，原告放在房间内的东西被告都已经妥善保存，有如下物品：电脑一台（主机、显示器）、办公桌两张（一大一小）、办公转椅一把、普通椅子一把、书柜一组（具体几台回去数一下）、沙发一套（一个三人座、一个单人座）、消防管件（具体多少件没有数过）、两个空调挂机（牌子不清楚）、抽油烟机一台、衣架、茶具一套、电动车一辆、保险柜一台、打印机一台、公章及办公文件（具体有什么被告没有看）；铁货架因为太大没有地方存放，被告给原告放在了门外面，现在有没有也不清楚；至于原告说的气灶、热水器、花瓶，被告不记得有没有；原告说的消防器材价值21000元，被告不予认可，被告对消防器材的价值不了解，屋内的消防器材被告全部妥善保管，没有丢失，具体价值被告不清楚。被告交付房屋时，是可以正常使用的，不是原告说的连窗户都没有的毛坯房，房间内有窗户、有灯具、有门，是原告为了办公使用将被告房屋内的窗户、门、灯拆掉重装，当时原、被告对重新装修的归属没有约定，如果原告将门、窗户、灯都拆掉的话，原告应当将被告原有的门、窗户、灯全部归还并安装好。原告付清2016年8月19日至2017年8月18日期间欠的房租2000元、2017年8月19日至2017年9月15日期间的房租2000元，共计4000元，被告同意原告将租赁房屋内的物品全部拉走（物品清单以被告庭下核实为准），进户门不同意原告拆走。
经审理查明，原告焦双正（乙方）与被告卢风先（甲方）于2015年8月19日签订房屋租赁协议一份，该协议主要约定：甲方愿将京开道与中原路交叉口47号门市房租赁给乙方使用；甲方负责提供水、电，费用由乙方承担；乙方必须提前10日交纳房租，将房门私自打开转租给别的承租方，不承担任何责任；乙方租用自2015年8月18日至2016年8月18日止，每年租费为贰万元，租金一年一付制度，乙方承租期间不得涨房租现已达成协议；乙方如需退租，应提前通知甲方退租意愿，经双方协商解决，办理退房合同；本协议一式两份，签字生效，双方应严格遵守，否则按协议处理；第二年起房租每月2000元，不许转让。原告共向被告支付两次房租，第一次是于签订合同后支付被告房租20000元，第二次是于2016年8月18日支付被告房租22000元。2017年9月15日，被告将涉案房屋的房门换锁，并将置于涉案房屋内的原告物品拉走自行保存。
还查明，2018年3月29日，在本院的主持下，经原、被告双方查点，存放于被告处的部分原告物品有：京瓷打印机1台、美菊电风机1台、宝悦电动车1辆、林凤办公椅1把、五斗办公桌1张、凳子3把、密码保险柜1个、三门文件柜1个、两门文件柜1个、茶几1个、办公桌1张、三斗柜1个（与办公桌配套）、单人沙发2个、三人沙发1个、小茶几1个、大花瓶1对、衣架1个、茶台1个、文件若干（详见照片100张）、河南省和平消防工程有限公司公章1个。
另查明，2018年3月29日，经原、被告自行查点，存放于被告处的部分原告物品有：美的空调1台、奥克斯空调1台、樱花热水器1台、整体厨房1套、灭火器箱6个、消火栓2个、消防蹲6个、电脑1台、手提灭火器28个、叉子9个、汽车三角架9个、过滤式消防呼吸器8个、水泵结合器3个、管骨15个、法兰片1个、感应喷淋头3个、消火栓1个、展式盘1个、开孔器5个、转头3个、法兰1个、变节2个、防火罩8个、应急灯8个、灭火罩10个、标示牌4个、大法兰片5个、消防斧7个、碟阀1个等。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告基于自愿、平等签订房屋租赁合同，该合同不违反法律法规强制性规定的条款，对双方均有约束力。现原、被告均请求法院确认房屋租赁合同已自行解除，该项请求不违反法律相关规定，本院予以确认。相关法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，原告经被告同意对涉案房屋进行装饰装修，现租赁期限届满，原告请求拆走其自行装修的进户门，被告不同意其拆走，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持。原告请求被告返还存放于涉案房屋内的原告物品，符合法律规定，本院予以支持；经本院主持及原、被告双方自行查点，存放于被告处的原告物品如前所述，被告均应全部予以返还。原告的其他诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告卢风先返还原告如下物品：京瓷打印机1台、美菊电风机1台、宝悦电动车1辆、林凤办公椅1把、五斗办公桌1张、凳子3把、密码保险柜1个、三门文件柜1个、两门文件柜1个、茶几1个、办公桌1张、三斗柜1个（与办公桌配套）、单人沙发2个、三人沙发1个、小茶几1个、大花瓶1对、衣架1个、茶台1个、文件若干（详见照片100张）、河南省和平消防工程有限公司公章1个、美的空调1台、奥克斯空调1台、樱花热水器1台、整体厨房1套、灭火器箱6个、消火栓2个、消防蹲6个、电脑1台、手提灭火器28个、叉子9个、汽车三角架9个、过滤式消防呼吸器8个、水泵结合器3个、管骨15个、法兰片1个、感应喷淋头3个、消火栓1个、展式盘1个、开孔器5个、转头3个、法兰1个、变节2个、防火罩8个、应急灯8个、灭火罩10个、标示牌4个、大法兰片5个、消防斧7个、碟阀1个等，原告于本判决生效后10日内将上述物品从被告处拉走，被告有协助的义务；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费88元，由原告焦双正、蓝丹负担44元，被告卢风先负担44元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，并在7日内交纳上诉案件受理费，上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王 炜
二〇一八年四月八日
法官助理 逯瑞芳
书 记 员 靳伟华