北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初19758号
原告：×××，住所地北京市顺义区。
负责人：×××，主任。
委托诉讼代理人：张俊甲，河北英汇律师事务所律师。
被告：北京顺山建材店，经营地北京市顺义区杨镇地区李辛庄村村委会南1000米。
经营者：郝永山，男，1961年8月2日出生，汉族，北京市顺义区×××号居民，住北京市顺义区×××号，身份号码×××。
原告×××（以下简称×××）与被告北京顺山建材店（以下简称顺山建材店）租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告×××的委托诉讼代理人张俊甲，被告顺山建材店的经营者郝永山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告×××向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退土地及房屋并返还原告;2.判令被告给付原告土地及地上物的使用费（按照合同约定的每年6000元的标准，自2016年10月2日计算至实际腾退之日止。）;3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2013年9月1日与被告签订《×××房地产租赁合同》。合同签订后，双方按此合同履行，但现因×××下发通知，要求原告全面停止一切有偿服务，接到通知后，原告多次与被告协商解除合同，但被告以种种理由不予配合。依据《×××全面停止有偿服务活动的通知》和双方合同第九条约定，原告于2016年6月份给被告下发通知解除合同，并多次找其协商腾退事宜，直至现在也未腾退。原告起诉至顺义法院，顺义法院（2017）京0113民初6434号民事判决原、被告解除合同，被告未上诉，一审判决于2017年8月19日生效。现基于以上事实，依据民事诉讼法及合同法的规定，原告特诉至法院，望依法判决。
被告顺山建材店辩称：不同意原告的诉讼请求。1.确认自合同解除至今我没有交付过租金，2017年春节后，我找过原告交付租金，但是原告没有收，原告承诺说不收我的租金，所以现在我不同意支付租金，没有证据证明上述事实。2.不同意腾退土地及地上物，因为原告给我造成了停产停业的损失，我估算的损失金额是3986300元，目前没有评估。如果原告不同意支付我损失，我方就不同意腾退。
本院经审理认定事实如下：
×××系×××的下属单位，负责管理×××的所占有使用的房屋、土地及日常生产等。×××的名称由×××副食品生产基地变更而来。
2013年9月1日，×××与顺山建材店签订《×××房地产租赁合同》（合同编号×××号），双方约定：×××将位于北京市顺义区×××占有使用的的场地5270平方米出租给顺山建材店使用，租赁用途为建材加工；租赁期限自2013年9月1日起至2018年8月31日止；年租金6000元，租金按年结算。在合同第9条，双方对合同解除条款作出特别约定：（一）×××因×××提前解除合同的，必须经×××核实并出具书面意见，顺山建材店应当自接到×××书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归×××的全部财产交还给×××，×××按顺山建材店实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；（二）×××因非×××提前解除合同的，应当提前三个月书面通知顺山建材店，顺山建材店应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归×××的全部财产交还给×××。×××按顺山建材店实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给顺山建材店作为搬迁费用，并退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息，或者在附加条款中约定；（三）顺山建材店需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知×××，将所承租的房地产及按本合同约定权属归×××的全部财产完好地无条件交还×××。顺山建材店补偿×××两个月的租金，×××不退还顺山建材店房地产租赁保证金；（四）因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，×××和顺山建材店双方均不承担责任；（五）租赁期满，合同解除。
2016年2月，×××下发《关于×××的通知》，要求×××全面停止对外有偿服务。×××于2016年6月30日向顺山建材店的经营者郝永山送达了公告书，该公告载明，根据上述通知精神，×××决定依法依规逐户清退承租人，自公告送达之日起，严禁承租人以任何形式将×××土地及房产转租、续租或新签订合同；二、严禁×××土地及房产基础上开展新建、改建、扩建等活动；三、严禁继续投资扩大生产经营范围；四、存在分包行为的承租人，按照合同相关约定，务必于2016年8月1日前解除各分包协议；五、积极配合×××决定，提前筹划，尽早做好关停撤离准备。郝永山收到该公告后，未腾退涉诉土地。
2016年7月12日，×××向郝永山送达了《关于×××的补充通知》，该通知的内容与×××所送达的公告书内容大致相同。郝永山收到该通知后，仍未腾退涉诉土地。
2017年4月7日，×××以租赁合同纠纷为由，将顺山建材店起诉至本院，要求判决解除双方于2013年9月1日签订的《×××房地产租赁合同》。本院（2017）京0113民初6434号民事判决书确认×××与顺山建材店于2013年9月1日签订的《×××房地产租赁合同》于2016年10月1日解除。顺山建材店未提起上诉。该判决于2017年8月19日生效。上述判决生效至本案庭审辩论终结，顺山建材店并未及时腾退土地及地上物并返还×××。
庭审中，双方一致确认，涉诉合同签订后，×××向顺山建材店交付了涉诉土地及10间平房。除此之外，现有地上物全部由顺山建材店自建。
庭审中，顺山建材店主张经济损失3986300元，但未向本院递交任何证据。经本院释明，双方一致同意关于顺山建材店主张的经济损失赔偿问题，双方另案解决。
庭审中，本院调取了本院（2017）京0113民初6434号一案卷宗，在该案审理中，北京市国土资源局顺义分局向本院出具《关于北京市顺义区杨镇地区×××郝永山租赁项目（顺山建材店）的土地规划性质的说明》，称涉诉地块总面积为4910.27平方米，其中，规划基本农田面积0.01平方米，建设用地面积4910.06平方米，一般农用地面积9.20平方米。×××据此在该案中主张涉诉土地的土地规划用途经核实以建设用地为主，故申请将该案案由调整为租赁合同纠纷。在本案庭审中，×××以上述理由申请将本案案由调整为租赁合同纠纷。
上述事实，有原告×××提交的判决书、生效证明、×××房地产租赁合同、关于×××的通知，本院调取的本院（2017）京0113民初6434号一案卷宗及双方当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为：
根据×××与顺山建材店签订的《×××房地产租赁合同》第九条之约定，双方已对合同解除条件进行了明确约定。现因×××下发通知，需提前收回承包土地，该合同事实上已经无法继续履行，且生效判决书已经确认双方所签合同已于2016年10月1日解除。合同解除后，顺山建材店继续占有使用涉诉土地及房屋缺乏合同依据，应及时将涉诉土地及地上物腾退并返还×××。考虑到涉诉土地上有顺山建材店自建部分，顺山建材店腾退地上物亦需要一定的时间，本院酌情将顺山建材店腾退期限适当延长。但顺山建材店对于其占用土地及房屋期间的使用费应当支付×××，支付标准应参照《×××房地产租赁合同》中关于租金每年6000元的标准执行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告北京顺山建材店将其承租的位于×××土地及房屋十间进行腾退并返还原告×××，于本判决生效之日起九十日内执行;
二、被告北京顺山建材店给付原告×××土地及房屋使用费（使用费按照每年六千元的标准，自二〇一六年十月二日起计算至土地及房屋实际腾退之日止）。
如果被告北京顺山建材店未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三十五元，由被告北京顺山建材店负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 王思思
二〇一七年十二月二十日
书记员 余冬梅