上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第1326号
原告上海聚科生物园区有限责任公司，住所地上海市徐汇区漕宝路500号2号楼。
法定代表人徐建国，董事长。
委托代理人朱慧，上海通乾律师事务所律师。
委托代理人武慧琳，上海通乾律师事务所律师。
被告上海康同医药科技有限公司，住所地上海市徐汇区桂平路333号6号楼102室。
法定代表人张立杰。
被告张立杰。
被告刘淑平。
原告上海聚科生物园区有限责任公司与被告上海康同医药科技有限公司、张立杰、刘淑平房屋租赁合同纠纷一案，于2014年5月4日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2014年10月9日公开开庭审理了本案。原告上海聚科生物园区有限责任公司的委托代理人武慧琳到庭参加诉讼，被告上海康同医药科技有限公司、张立杰、刘淑平经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告上海康同医药科技有限公司（以下简称康同公司）于2012年2月就上海市徐汇区桂平路333号6号楼1层102、104室房屋（以下简称系争房屋）签订了《上海市房屋租赁合同》，约定租期自2012年2月10日起至2014年8月9日，月租金为11，743元。2012年10月起，被告康同公司未按合同约定支付租金，经原告多次催讨仍未支付。2013年4月30日，被告康同公司搬离系争房屋。2013年8月2日，被告康同公司与原告签订《租赁合同提前终止协议书》，确认拖欠租金82，201元。此后，被告康同公司和张立杰共同出具《还款承诺书》，承诺于2013年12月31日前还清拖欠租金82，201元。但是，原告至今未收到被告康同公司拖欠的租金。另，被告张立杰与被告刘淑平是被告康同公司的股东，他们作为被告康同公司到期未依法缴纳出资额的股东，应当承担连带清偿责任。张立杰作为被告康同公司的法定代表人还出具了《还款承诺书》。故请求法院判令：1、被告康同公司向原告支付拖欠的房屋租金82，201元（自2012年10月1日起计算至2013年4月30日，每月11，743元，共7个月）；2、被告康同公司向原告支付违约金23，486元；3、被告张立杰、被告刘淑平承担连带清偿责任。
被告上海康同医药科技有限公司、张立杰、刘淑平未答辩。
经审理查明，2012年2月10日，原告（甲方）与被告康同公司（乙方）签订《上海市房屋租赁合同》，合同约定，甲方将建筑面积143平方米的系争房屋出租给乙方作为办公使用；系争房屋每日每平方米建筑面积租金为2.7元，月租金总计为11，743元；乙方应于每三个月首月的十日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的万分之五支付违约金。乙方支付租金的方式如下：按先付后用的原则，乙方应自签约之日起5日内向甲方支付三个月的租金，即35，229元，以后每三个月支付一次；甲乙方约定，乙方应自签约之日起5日内，向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为一个月的租金，即11，743元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金：6、乙方逾期不支付租金累计超过1个月的。
2013年8月2日，原告（甲方）与被告康同公司（乙方）签订《租赁合同提前终止协议书》，双方经协商达成一致协议：双方的租赁关系于2013年4月30日到期终止，乙方的租金结算至该日止；乙方须于租赁合同终止日一次性缴清之前未支付的房屋租金共计82，201元（2012年10月1日至2013年4月30日）。
之后，被告康同公司、张立杰向原告出具《还款承诺书》：承诺于2013年12月31日之前向上海聚科生物园区有限责任公司还清欠款82，201元。被告康同公司至今未向原告支付所欠租金82，201元。
另查明，康同公司系有限责任公司，公司的成立日期为2011年5月5日，注册资本100万元，实收资本20万元。股东为被告刘淑平和张立杰，二人的认缴出资额各为50万元，目前各已实缴10万元。
审理中，原告表示已经收取被告康同公司的房屋租赁保证金11，743元，至今没有退还被告康同公司，但已抵扣欠租，均未提供收款凭证及抵扣凭证。
以上事实，除原告庭审陈述外，另有《上海市房屋租赁合同》、《租赁合同提前终止协议书》、《还款承诺书》、工商档案机读材料等书证作证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告康同公司订立的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容于法不悖，应为合法有效，双方均应恪守履行。
被告康同公司使用了系争房屋，但未依约履行向原告支付租金的义务。被告的行为构成违约，应承担相应的民事责任。租赁合同经双方协商一致提前终止，被告康同公司确认尚欠原告租金82，201元未支付，并承诺于2013年12月31日之前向被告还清所欠租金，被告亦已经提前迁出系争房屋，故原告起诉要求被告支付拖欠的房屋租金82，201元以及依据合同约定要求被告按月租金2倍的标准支付违约金23，486元，理由正当，本院予以支持。
关于保证金一节，因原告确认尚有欠租未支付，按照合同约定，本案中不要求处理，暂不予返还，本院予以准许。
原告出示的工商档案机读材料反应被告张立杰、刘淑平作为被告康同公司的股东，均未按期缴足其认缴出资额，依法应当对被告康同公司的债务承担连带清偿责任。故原告要求被告张立杰、刘淑平承担因其出资不足的法律责任，符合法律规定，本院予以准许。
被告经法院合法传唤未到庭应诉，应当视为放弃其相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海康同医药科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海聚科生物园区有限责任公司租金82，201元；
二、被告上海康同医药科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海聚科生物园区有限责任公司违约金23，486元；
三、被告张立杰、刘淑平对上述第一、二条款项中被告上海康同医药科技有限公司应负的责任承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，413元，由被告上海康同医药科技有限公司负担；公告费560元，由被告上海康同医药科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 汪俭蓉
审 判 员 晏 莹
人民陪审员 严国华
二〇一四年十月十五日
书 记 员 汪景洪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（二）》
第二十二条公司解散时，股东尚未缴纳的出资均应作为清算财产。股东尚未缴纳的出资，包括到期应缴未缴的出资，以及依照公司法第二十六条和第八十一条的规定分期缴纳尚未届满缴纳期限的出资。
公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。