河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）文民一初字第1034号
原告刘海骏，男，1968年3月8日出生，汉族，无固定职业，住址安阳市北关区。
委托代理人樊志勇，河南鼎维律师事务所律师。
委托代理人王运涛，河南鼎维律师事务所律师。
被告刘万学，男，1941年10月22日出生，汉族，住址安阳市北关区。
被告刘运明，男，1973年9月9日出生，汉族，住址安阳市文峰区。
原告刘海骏诉被告刘万学、刘运明案外人执行异议之诉一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告刘海骏委托代理人樊志勇，被告刘万学到庭参加诉讼，被告刘运明经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘海骏诉称，2011年9月19日，原告刘海骏购买了被告刘运明位于安阳市北关区××办事处××楼××单元××西××房产××套，原告与被告刘运明同日签订了房屋买卖合同，并支付了购房款，因当时该房产不符合过户条件，双方未办理过户手续，但双方在合同中约定，被告刘运明在能办理过户手续时，应当立即协助原告办理过户手续。后因被告刘运明与刘万学之间发生经济纠纷，刘万学将刘运明诉至文峰区人民法院，判决刘运明偿还刘万学借款2万元及利息，该判决生效后，因刘运明未能履行还款义务，刘万学向法院提出强制执行申请，将位于安阳市北关区××办事处××楼××单元××西户房屋查封。后原告向文峰区人民法院提出执行异议，要求解除对该房屋的查封，文峰区法院执行局审查后，作出（2015）文法执异字第10号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议，并告知原告如不服该裁定，可在十五日内向法院提起诉讼。根据上述情况，原告认为，文峰区人民法院（2015）文法执异字第10号裁定书裁定错误，该房屋虽未办理产权登记，但原告自2011年9月19日购买该房屋，并支付购房款后，实际使用至今，且在被告申请查封该房屋前，原告已向北关区人民法院提起诉讼，要求被告刘运明协助办理过户手续，因被告刘运明下落不明，遂向刘运明公告送达了相关法律文书。根据2015年5月5日实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第三十二条之规定，应当认定为该查封房屋系原告所有，依法应当解除对涉案房屋的查封。原告依法提起本案诉讼，请求依法判决解除被告对位于安阳市北关区××办事处××楼××单元××西户房产的查封，维护原告的合法权益，诉讼费用由被告承担。
被告刘万学辩称，原告起诉状中法律引用错误，被告刘万学与刘运明之间的民间借贷纠纷案件是在2014年6月份判决的，原告引用的是2015年5月5日实施的司法解释，不应适用2015年的规定；原告在北关区法院起诉刘运明的案件是在被告刘万学民间借贷案件之后；原告起诉状事实理由部分有错误，刘运明欠其借款是23万元，不是仅2万元。原告起诉主体资格不适格，原告并不对涉案房屋享有产权，应驳回原告的诉讼请求；本案涉案房屋是小产权房，原告与刘运明不能买卖该房屋，对于原告主张买卖房屋的真实性有异议，约定买卖房屋的价款173万元，明显高于市场价格，原告陈述为一次性付清款项不合理，原告实际并未在该房屋居住，刘运明和刘海骏之间的房屋买卖是虚假的。
被告刘运明未到庭亦未答辩。
经审理查明：一、刘万学诉刘运明民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月27日作出（2014）文民二初字第139号民事判决，判决被告刘运明偿还刘万学借款23万元及利息。该案在审理过程中，本院根据刘万学的申请，于2014年4月16日作出（2014）文民二初字第139号民事裁定，裁定查封刘运明名下位于安阳市北关区××办事处××楼××单元××西户房产，所有权证号：安阳市房权证北关区集字第私00086196号。
二、上述案件在执行过程中，刘海骏向本院提出执行异议，要求解除对安阳市北关区××办事处××楼××单元××西户复式房产的查封。本院经审查认为，刘海骏未取得该房屋产权证书，其异议理由不成立，本院于2015年5月29日作出（2015）文法执异字第10号执行裁定，裁定驳回刘海骏的执行异议。刘海骏不服该裁定，向本院提起本案诉讼。
三、原告刘海骏提交房屋买卖协议一份，协议显示：出卖人（甲方）刘运明、杨换英，买受人（乙方）刘海骏，甲方愿意将坐落于北关区杏花村10号楼2单元1层西户复式，建筑面积300平方米出售给乙方，双方议定房屋价款为人民币173万元；甲方所出售房屋为拆迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓，乙方同意甲方关于房屋产权的承诺，甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续，协议落款时间为2011年9月19日。原告提交收到条一张，内容显示“今收到刘海骏买房款壹佰柒拾叁万元整，小写（￥173万元整）收款人：刘运明、杨换英2011年9月19日”。原告称其是直接支付刘运明现金173万元，无其他款项支付凭证。原告提交2013年10月至2015年8月期间安阳市北关区永明路杏花新村小区10号楼2单元1层西户的部分水、电、天然气、有线电视缴费单据，该单据用户名为刘运明，原告称因房屋产权登记信息未更改，用户名仍为刘运明。被告刘万学对原告主张的房屋买卖的真实性不予认可。原告称其于2014年10月14日向安阳市北关区人民法院起诉刘运明、杨焕英，要求刘运明、杨焕英协助办理房屋过户手续，现该案中止审理。
四、安阳市北关区××办事处××楼××单元××西户房屋，房产登记信息显示房屋所有权人系被告刘运明，共有权人杨换英，所有权证号：安阳市房权证北关区集字第私00086196号，共有权证号：安阳市房权证北关区集共字第私00086195号。安阳市北关区彰东办事处杏花村10号楼2单元2层西户房屋，房产登记信息显示房屋所有权人系被告刘运明，共有权人杨换英，所有权证号：安阳市房权证北关区集字第私00086197号，共有权证号：安阳市房权证北关区集共字第私00086198号。上述房产证发证时间均为2012年12月27日，上述房屋的土地所有权××安阳市××区杏花村集体所有。原告刘海骏称刘运明在装修上述房屋时，将西户1层、2层打通，现为复式结构。
以上事实，有原告刘海骏提交的执行裁定书、送达回证、房屋买卖协议、收到条、北关区人民法院受理案件通知书、诉讼费预收票据、涉案房屋部分水、电、天然气、有线电视缴费票据，本院调取的协助执行通知书、房产信息查档证明，以及原、被告当庭陈述为证，所有证据经当庭质证、认证后，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。安阳市北关区××办事处××楼××单元××西户、2层西户房屋所有权证书显示房屋所有权人系被告刘运明，原告刘海骏称其于2011年9月19日与刘运明签订房屋买卖协议，并于当日支付刘运明现金173万元，主张该房屋已由原告购买，原告为实际产权人，被告刘万学对此不予认可，原告主张房屋买卖除提交房屋买卖协议、收款条外，无其他173万元款项的支付凭证，且该房屋仍登记在被告刘运明名下，该房屋所在的土地所有权亦××安阳市××区杏花村集体所有，故原告主张缺乏法律依据，本院不予支持。原告要求解除对位于安阳市北关区××办事处××楼××单元××西户房产的查封，缺乏事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘海骏的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告刘海骏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 孙莉莉
审 判 员 王 飞
审 判 员 李 雪
二〇一六年三月十五日
代理书记员 程 露