重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初571号
原告：宜宾临港开发区新诚建筑设备租赁站，住所地：四川省宜宾市翠屏区沙坪杰春综合贸易市场内9幢9号，组织机构代码L6251841-4。
经营者：李登鸿，男，1972年6月17日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：四川省兆仓建筑有限公司，住所地：四川省自贡市汇东汇川路金属工业园区，统一社会信用代码915103007175302873。
法定代表人：吴兆仓。
原告宜宾临港开发区新诚建筑设备租赁站（以下简称新诚租赁站）与被告四川省兆仓建筑有限公司（以下简称四川兆仓建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日受理后，依法由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新诚租赁站的经营者李登鸿到庭参加了诉讼，被告四川兆仓建司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法将本案进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告新诚租赁站向本院提出诉讼请求称：1、要求立即解除原、被告签订的《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》；2、被告立即支付所欠原告的租金等219274.67元（暂计至2016年11月30日止，未退还租赁物资的租金按照合同约定的价格一直计算至判决生效为止）；3、要求被告立即退还原告钢管388.9米、扣件3459套，若不能退还，则按照钢管19元/米、扣件7.5元/套计付赔偿款33331.6元；4、要求被告立即支付原告违约金40000元；5、本案诉讼费用由被告承担，原告预交的诉讼费予以退还。在庭审中，原告新诚租赁站将第二项诉讼请求中所主张的租金等费用的金额明确为214274.67元。事实及理由：被告因承建工程项目，与原告于2014年9月30日签订《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》。原、被告对租赁期限、租金等费用的计算标准及支付期限、赔偿标准、违约责任等进行了明确约定，并约定了双方因合同产生纠纷后的管辖法院。合同签订后，原告已全面合同履行义务，而被告未按时支付租金。截至2016年11月30日，被告欠租金等219274.67元未付，有钢管388.9米、扣件3459套未退还。被告违反合同约定，未按时支付原告租金，应当承担违约责任，因合同约定的违约金计算标准过高，原告自愿降低标准，主张被告支付违约金40000元。综上，被告欠付原告租金等费用经原告多次催收，被告仍未清偿。故原告起诉至人民法院，请求判令前述诉讼请求。
被告四川兆仓建司未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明:新诚租赁站系个体工商户，其经营者为李登鸿。四川兆仓建司承建了位于四川省宜宾市南溪区的地标国际项目工程，并设立了南溪地标国际项目部（以下简称南溪地标国际项目部）。
2014年9月30日，新诚租赁站经营者李登鸿作为出租方（合同中简称甲方）与钟明富代表四川兆仓建司南溪地标国际项目部作为承租方（合同中简称乙方）签订了《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同中乙方落款处加盖了“四川省兆仓建筑有限公司南溪地标国际项目部”字样的印章印文并有钟明富在经办人处签名。该《租赁合同》明确约定了双方的权利义务，对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准及支付方式、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了明确约定。其中，合同第二条约定：租赁期限：从2014年9月30日起至工程竣工止。最短租赁期限为30天，不足30天的按30天结算租金。合同第五条约定：租赁物资的日租金为钢管0.007元/米、扣件0.006元/套、顶托0.03元/套、套筒0.03元/节；维护费（一次性）为钢管0.15元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套、套筒1元/节；赔偿费钢管19元/米、扣件7.5元/套、顶托25元/套、套筒18元/节、配件赔偿费T型螺栓0.8元/套、顶托螺帽5元/个、顶托底座5元/个等。合同第六条约定，甲方按乙方计划单发货，以乙方实收签单上的品种、数量和日期为结算依据。合同第七条约定：运输费用及上下车费堆码费由乙方自行负责，乙方一律实行自提自还，运费自付；上下车费、回库房的堆码费各按每吨15元计算：钢管250米为一吨，扣件800套为一吨，顶托250套为一吨等。合同第八条约定：租金从乙方收到租赁物资的当日起计算，每月结算一次，结算日为当月最后一天。租金按合同中双方签定的价格计算。从结算之日起必须付清本月租金，租金不含税金，税金和发票由乙方自行负责，押金不得抵付租金，否则甲方有权解除合同，强行收回所租材料，从乙方违约之日起，甲方追收租金，材料赔偿金额等，并向乙方按每日加收租金总金额3‰违约金。另外，手书“（按结点付款）”。合同第九条约定：乙方退还租赁物资时需甲方检查验收，对损坏及保管不善等造成的租赁物资不能如数归还的，乙方按上表所列标准赔偿给甲方，另外，擅自锯短定尺钢管尺寸，作为报废品。同样照价赔偿。合同第十条约定：乙方退还甲方全部租赁物资后，一星期内结清租金、维修保养金、赔偿等全部费用。十天之内不结清款项，甲方按未付的总金额每日加收取3‰违约金，直到结清为止。合同第十二条约定：由乙方指定钟明富、徐明慧、黄兵、钟梦林签收各种材料和结算租金。指定材料员有事不能来，乙方另派其他材料员，必须向甲方提供授权委托书并加盖公章。合同第十三条约定，如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商，如果协商不成，应由甲方户籍所在地重庆市壁山县人民法院管辖裁决。合同第十四条约定：本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字盖章生效，直到乙方退完全部租赁材料、缴清租金及赔偿款、办完财务手续后合同自动失效。合同乙方落款处载明乙方工程名称为：地标国际1期。
前述《租赁合同》签订后，合同双方已经实际履行，新诚租赁站已经履行了向四川兆仓建司南溪地标国际项目部提供租赁物资的合同义务，四川兆仓建司南溪地标国际项目部将前述租赁物资用于地标国际项目工程的施工。依据新诚租赁站举示的《租赁合同》、租用钢管明细表7张（均有合同约定承租方材料员钟明富或黄兵的签名确认）、退还钢管明细表11张、脚手架管及配件租金结算明细表24张（均有合同约定承租方经办人钟明富签名）以及新诚租赁站经营者李登鸿的当庭陈述，经双方结算，截至2016年11月30日，四川兆仓建司南溪地标国际项目部陆续租用新诚租赁站的钢管38017.1米、扣件26640套、顶托400套，四川兆仓建司南溪地标国际项目部已退还了钢管37628.2米、扣件23141米、顶托400套，尚欠钢管388.9米、扣件3495套未退还新诚租赁站；四川兆仓建司南溪地标国际项目部共产生租金222839.87元、上下车费6141.58元、维修费10789.42元、缺损配件赔偿费2503.8元，合计242274.67元，扣除新城租赁站自认的四川兆仓建司南溪地标国际项目部支付的押金5000元和租金23000元，四川兆仓建司南溪地标国际项目部尚欠租金194839.87元、上下车费6141.58元、维修费10789.42元、缺损配件赔偿费2503.8元，合计214274.67元未付。四川兆仓建司南溪地标国际项目部至今未清偿前述债务，故新诚租赁站起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。
以上事实，有新诚租赁站经营者李登鸿的当庭陈述、个体工商户营业执照、组织机构代码证、李登鸿的身份证、《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》、钟明富的身份证复印件、租用钢管明细表7张、退还钢管明细表11张、脚手架管及配件租金结算明细表24张、照片6张等证据予以证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为:第一，四川兆仓建司南溪地标国际项目部系四川兆仓建司因承建南溪地标国际项目工程而设立，其作用理当是为四川兆仓建司具体负责实施完成该工程项目的职能部门，不具有法人资格，故该项目部因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由法人组织四川兆仓建司承担。
第二、新诚租赁站与四川兆仓建司南溪地标国际项目部之间的《租赁合同》，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。新诚租赁站作为出租方依约履行了向四川兆仓建司南溪地标国际项目部提供租赁物资的合同义务，四川兆仓建司南溪地标国际项目部作为承租方却未依约按时足额支付租金等费用并退还租赁物资。故，新诚租赁站请求判令四川兆仓建司立即支付所欠租金194839.87元（暂时计算至2016年11月30日止）、上下车费6141.58元、维修费10789.42元、缺损配件赔偿费2503.8元，合计214274.67元，并退还钢管388.9米、扣件3495套（若不能退还，则按照钢管19元/米、扣件7.5元/套计付赔偿款）的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。另外，新诚租赁站请求判令四川兆仓建司按照合同约定的日租金标准钢管0.007元/米、扣件0.006元/套计付未退还租赁物资钢管388.9米、扣件3495套从2016年12月1日起至本判决生效之日止的后续租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
第三、四川兆仓建司南溪地标国际项目部未按照合同约定的期限按时足额支付租金等费用，四川兆仓建司应当承担解除合同及支付违约金的违约责任。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、拖欠时间等因素，根据公平原则、诚实信用原则，酌定四川兆仓建司支付新诚租赁站违约金36000元为宜。
综上所述，债务理当清偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告宜宾临港开发区新诚建筑设备租赁站与被告四川省兆仓建筑有限公司南溪地标国际项目部于2014年9月30日签订的《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告四川省兆仓建筑有限公司在本判决生效后七日内给付原告宜宾临港开发区新诚建筑设备租赁站租金194839.87元（暂时计算至2016年11月30日止）、上下车费6141.58元、维修费10789.42元、缺损配件赔偿费2503.8元，合计214274.67元；
三、被告四川省兆仓建筑有限公司在本判决生效后七日内给付原告宜宾临港开发区新诚建筑设备租赁站未退还租赁物资的后续租金（以未退还的钢管388.9米、扣件3495套为基数，按照钢管0.007元/米、扣件0.006元/套的日租金标准从2016年12月1日起计至本判决生效之日止）；
四、被告四川省兆仓建筑有限公司在本判决生效后七日内退还原告宜宾临港开发区新诚建筑设备租赁站钢管388.9米、扣件3495套，逾期未退还部分，则按照钢管19元/米、扣件7.5元/套的赔偿标准由被告四川省兆仓建筑有限公司计付材料赔偿款给原告宜宾临港开发区新诚建筑设备租赁站；
五、被告四川省兆仓建筑有限公司在本判决生效后七日内给付原告宜宾临港开发区新诚建筑设备租赁站违约金36000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2845元，由原告宜宾临港开发区新诚建筑设备租赁站承担68元（已交纳），由被告四川省兆仓建筑有限公司承担2777元（此款已由原告宜宾临港开发区新诚建筑设备租赁站垫交，由被告四川省兆仓建筑有限公司在支付案款时一并支付给原告宜宾临港开发区新诚建筑设备租赁站）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审判员 弋 柯
二〇一七年三月二十三日
书记员 王光琴