广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初17947号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地中山市中山三路45、47号，组织机构代码X3153397-7。
主要负责人：张真理，系该行行长。
委托诉讼代理人：兰支恒，系广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏慧，系广东雅商律师事务所律师。
被告：欧阳福群，男，1980年2月5日出生，汉族，住广州市天河区，。
被告：孙凯梨，女，1980年7月18日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称“建行中山分行”）诉被告欧阳福群、孙凯梨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行中山分行的委托代理人兰支恒到庭参加诉讼。被告欧阳福群、孙凯梨经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告之间的借款合同；2.判令两被告立即向原告偿还借款本金共计人民币123081.23元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息且暂计至2016年7月18日为2166.78元，其中正常利息2107.33元，罚息59.45元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息）共计125968.01元；3.判令上述被告承担律师费10298元（以上合计：136266.01元）；4.判令原告对两被告所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；5.判令上述被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：两被告于2006年3月9日与原告签订了个人用房（商业用房而借款合同，合同约定：两被告向原告借款152000元，用于购买住房，借款期限从2006年3月16日至2036年3月15日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，即月利率为4.59‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下条幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；被告从支行借款的此月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整；两被告未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。两被告提供所购买中山市火炬开发区丽港城第B102幢401房作为上述借款的抵押。贷款发放后，两被告未按合同约定履行还款义务，拖欠借款本息，严重违约。至2016年7月18日，两被告尚欠原告借款本金123801.23元，利息2166.78元、共计125968.01元。为保障原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求人民法院依法公正判决。
原告围绕自己的主张提交了以下证据：1.借款合同；2.律师见证书；3.被告身份证明；4.划款凭证；5.房地产他项权证；6.对账单；7.委托代理合同、律师费发票、中国建设银行特种转账借方凭证。
被告欧阳福群、孙凯梨未提交书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
对于当事人提交的证据，本院依法组织了质证，并与开庭笔录附卷佐证，存查。综合当事人的证据及其主见，本院认定事实如下：2006年3月9日，被告欧阳福群、孙凯梨与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2006年供1Z字第0283号），约定：被告欧阳福群、孙凯梨（借款人、抵押人）向原告（贷款人）借款152000元，用于购买广东省××××路火炬开发区丽港城第B102幢401号房，贷款期限为2006年3月16日起至2036年3月16日止，贷款人将款项一次性划入中山市丽港城置业发展有限公司的账户；借款人采用等额本息还款法还款，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；本合同项下的贷款利率为月利率、浮动利率，即在基准利率水平上上浮10％，即月利率为4.59‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；借款人即抵押人以合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产即位于广东省××××路火炬开发区丽港城第B102幢401号房的房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；除本合同担保条款限定的担保责任外，担保方式为抵押加阶段性保证，即本合同条款项下的债权在贷款人与借款人签订的《个人住房借款合同》的协议保证范围之内；此外还约定了其他事项。2006年12月1日，原告与欧阳福群、孙凯梨就抵押房地产办理了抵押登记表（他项权登记字号：中商他项（2006）易12338号）。
合同签订后，原告依约将贷款全额发放至中山市丽港城置业发展有限公司的账户作为欧阳福群、孙凯梨的购房贷款资金。此后，欧阳福群、孙凯梨未能按期还款，截至2017年1月3日，尚拖欠原告贷款本金123801.23元，利息4209.09元，罚息497.1元，合计128507.42元。
本院认为：原告与欧阳福群、孙凯梨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告依约向欧阳福群、孙凯梨发放了贷款，履行了出借款项的义务。欧阳福群、孙凯梨借款后未按期还款，属于违约，原告有权依照合同约定行使合同解除权。欧阳福群、孙凯梨还应承担清偿贷款本金、利息、罚息。关于欧阳福群、孙凯梨欠款的数额，有原告提供的对账单为证，本院予以确认。关于原告因本案诉讼而支出的律师金额，有委托代理合同、律师费发票、中国建设银行特种转账借方凭证，本院予以确认。
涉案的房地产已抵押给原告并办理了相关的抵押登记备案表，当欧阳福群、孙凯梨不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款就前述债务范围内优先受偿。被告欧阳福群、孙凯梨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告欧阳福群、孙凯梨之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2006年供1Z字第0283号）；
二、被告欧阳福群、孙凯梨于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿贷款本金123081.23元（截至2017年1月3日，尚拖欠原告利息4209.09元，罚息497.1元,从2017年1月3日起至清偿之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对位于中山市火炬开发区丽港城第B102幢401房的房地产（他项权登记字号：中商他项（2006）易12338号）折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款，就前述债务及本案律师费10298元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3026元（原告已预付），由两被告按前述责任承担方式负担（被告在本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 叶迟玖
审 判 员 陆招胜
人民陪审员 周观燕
二〇一七年一月十日
书 记 员 何颖怡
姚志姬