天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初10760号
原告：胡芬芬，女，1990年5月23日出生，汉族，天津链家宝业房地产经纪有限公司职员，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：卢彦民，天津相臣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王甜甜，天津相臣律师事务所律师。
被告：孙岩，男，1982年2月7日出生，汉族，天津海逸佳航国际货运代理有限公司职员，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：张磊，天津张盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王萌，天津张盈律师事务所律师。
被告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告胡芬芬与被告孙岩、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称被告链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡芬芬及其委托诉讼代理人卢彦民，被告孙岩及其委托诉讼代理人张磊、王萌，被告链家公司的委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡芬芬向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙岩继续履行2016年7月29日签订的《房产交易合同》及2016年8月16日签订的《天津市房产买卖协议》，配合原告将坐落于天津市北辰区××南××与××交口东南秋晨家园8-507号房屋所有权转移登记至原告名下；2.判令本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告孙岩于2016年7月29日经被告链家公司居间签订《房产交易合同》，约定原告购买被告孙岩名下位于天津市××南××与××交口东南秋晨家园××室房屋，原告于当日向被告孙岩交付定金20000元，并于2016年8月9日支付被告链家公司居间服务费15000元、贷款服务费1000元及评估费600元。2016年8月16日，原告与被告孙岩在被告链家公司网签了《天津市房产买卖协议》。此后，原告在被告链家公司的协助下积极办理贷款事宜并于9月初申请成功。上述交易合同及买卖协议合法有效，双方当事人应恪守契约精神，遵循诚实信用原则履行自己的合同义务，原告已按合同约定履行了及时足额支付价款的义务，享有请求二被告配合办理过户手续的权利。2016年9月29日系原告与被告孙岩约定报税的日期，但被告孙岩拒不配合，其明确表示不会协助办理过户手续的行为已经构成根本违约。依据合同法的相关规定，原告有权要求被告孙岩按照合同约定继续履行合同义务，被告链家公司亦有义务协助原告办理过户等相关手续。遂成讼。
孙岩辩称，原告在合同履行过程中存在严重的违约行为，具体如下：1.按《天津市房屋买卖协议》约定，原告应于2016年8月23日向资金监管账户存入首付款，但事实上原告于2016年8月30日才将首付款存入；2.按照《天津市房产买卖协议》约定，双方应于2016年9月16日前办理房屋所有权转移登记手续，但原告未按上述约定时间办理预约报税和预约过户等相关手续；3.按照《天津市房屋买卖协议》约定，原告首付款为146000元，其余584000元为贷款支付。协议签订后，被告一直询问并催促原告办理贷款事宜，但直至2016年9月16日即协议约定双方应办理房屋所有权转移登记手续期限届满之日，被告也并未接到配合原告进行贷款面签通知，也未见到任何贷款银行同意核批的相关证明。基于原告上述违约事实，被告于2016年9月18日向原告及被告链家公司发出合同解除通知书，正是由于原告的根本违约行为给被告造成巨大经济损失。综上，不同意原告诉讼请求，请求驳回原告的诉讼请求。
被告链家辩称，对原告所述事实没有异议，同意继续履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月29日，原告与被告孙岩及被告链家公司签订《房产交易合同》，约定原告购买被告孙岩名下所有的坐落北辰区××南××与××交口东南秋晨家园8-507房屋；该房屋成交价750000元，原告于2016年7月29日将20000元交付被告孙岩作为定金；除已支付的定金外，被告孙岩购买该房屋的其他款项730000元采用银行贷款方式支付；上述款项中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，原告与被告孙岩双方须于2016年9月30日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构，被告孙岩将已收取的定金存入该机构；原告应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用；待原告申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，原告与被告孙岩双方在被告链家公司的陪同下到房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续；办理过户的契税、个人所得税、产权登记费、印花税、营业税、土地出让金等费用由原告承担；办理手续过程中出现新的税费按国家规定各自承担。同时，该合同第八条违约责任中约定：原告与被告孙岩双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；在合同履行期限届满前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖关系（但需书面通知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。
上述交易合同签订后，原告于当日给付被告孙岩定金20000元，于2016年8月9日给付被告链家公司居间服务费15000元、贷款服务费600元及代收评估费1000元。2016年8月16日，原告与被告孙岩签订《天津市房产买卖协议》，约定原告与被告孙岩同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款730000元实施监管，原告首付款为146000元，申请银行贷款584000元，贷款种类为不包含公积金；原告应自订立本协议之日起五个工作日内，将监管的首付款146000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市交通银行设立的专用账户；协议第六条产权转移登记及其它相关设施登记（该条款为格式条款）中约定，协议订立后，原告与被告孙岩双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续并缴纳相关税费。按照有关规定，其他设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。协议第七条违约责任中，原告与被告孙岩均未进行填写。该协议签订后，原告于当日下午携带本人的相关材料及被告孙岩的身份证、结婚证及涉诉房屋产权证书等相关材料自行到交通银行股份有限公司天津市分行申请贷款。2016年8月29日，原告将首付款146000元存入资金监管账户内，后原告办理了过户的预约号，预约的过户时间为2016年10月8日。2016年9月8日，原告的贷款申请通过银行审批，并与银行签订了《个人房产抵押贷款合同》。2016年9月18日，被告孙岩以原告违反《天津市房产买卖协议》第六条的约定为由，向原告邮寄《解除合同通知书》，通知原告解除合同。同年10月8日，被告孙岩未到房管部门与原告办理过户手续。后原告向本院提起诉讼。此后，相关贷款银行将与原告于2016年9月8日签订的《个人房产抵押贷款合同》收回，并与原告重新签订了《个人房产抵押贷款合同》。该合同上双方均未签署日期。
诉讼中，原告向本院申请诉讼保全，本院以（2016）津0104民初10760号民事裁定书，冻结被申请人孙岩名下坐落天津市北辰区××南××与××交口东南秋晨家园8-507房屋的所有权变更手续，期限三年。原告垫付保全费4270元。另，原告于2016年12月19日将584000元购房款交至本院。
本院认为，原告与被告孙岩及被告链家公司签订的《房产交易合同》及原告与被告孙岩签订的《天津市房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务。依《房产交易合同》约定，买卖双方到房管部门签订《天津市房产买卖协议》的同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构。虽然原告于2016年8月29日才将涉诉房屋的首付款存入房管部门指定的资金监管账户，但并不违反《房产交易合同》的约定，且原告的贷款申请也已通过银行审批并办理了过户的预约号，依约履行了合同项下的义务，可是被告孙岩却以原告违反《天津市房产买卖协议》第六条约定为由，不再与原告办理涉诉房屋的过户手续，违反了合同约定，故原告主张继续履行《天津市房产买卖协议》，将涉诉房屋所有权转移登记至其名下，符合合同和法律规定，本院予以支持。被告孙岩抗辩原告未按《天津市房产买卖协议》约定于2016年9月16日前办理预约报税和预约过户等相关手续。但依房管部门办理过户的相关流程规定，应由被告孙岩持本人身份证、产权证书等材料预约过户号，实际该被告没有办理过户的预约号，而是由原告自行办理的预约号，且当时本市办理二手房买卖手续的人员非常多，有可能无法在协议约定的时间内预约到过户号，这是客观原因所致，不能认定原告存在过错，也不能因此认定原告存在根本性违约，故该被告以此为由要求与原告解除合同，不符合法律规定，其抗辩理由，本院不予采信。
综上，被告孙岩未依约履行合同义务，对原告构成违约，故原告的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告孙岩继续履行与原告胡芬芬于2016年8月16日签订《天津市房产买卖协议》，协助原告胡芬芬将坐落于天津市北辰区××南××与××交口东南秋晨家园8-507房屋所有权转移登记至原告胡芬芬名下，办理过户所需费用由原告胡芬芬负担；
二、驳回原告胡芬芬的其他诉讼请求。
案件受理费16750元，保全费4270元，由被告孙岩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝家琨
人民陪审员 孙慧君
人民陪审员 及洪立
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 赵金丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。