江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初3840号
原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市文游中路98号。
主要负责人：王军，该行行长。
委托诉讼代理人：姜卉，江苏民泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李娜，江苏民泰律师事务所实习律师。
被告：乐开明，男，1971年1月25日出生，汉族，住高邮市。
被告：许慧，女，1969年3月10日出生，汉族，住址同上。
被告：高邮市仁寿房地产开发有限公司，住所地高邮市文游中路133号。
法定代表人：傅元秋，职务不详。
原告中国银行股份有限公司高邮支行诉被告乐开明、许慧、高邮市仁寿房地产开发有限公司金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜卉、李娜到庭参加诉讼；被告乐开明、许慧经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼；被告高邮市仁寿房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告乐开明、许慧偿还原告截至2017年5月31日的借款本金282953.73元、利息3318.9元、罚息223.84元（2017年6月1日起至实际给付之日的利息、罚息按月利率8.225‰计算），支付律师代理费15842元；2、确认原告对被告乐开明、许慧的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告高邮市仁寿房地产开发有限公司承担保证责任；4、由三被告承担诉讼费用。事实和理由：2011年7月13日，被告乐开明、许慧向原告借款52万元用于购房，借款期限10年，双方约定了借款利率、罚息标准及违约责任。被告乐开明、许慧以其购买的位于高邮市××桥××号房屋提供抵押担保，被告高邮市仁寿房地产开发有限公司提供连带责任保证。现被告乐开明、许慧未按约偿还借款本息，构成违约。请求法院支持原告的诉讼请求。
三被告未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：
2011年7月13日，原告中国银行股份有限公司高邮支行与被告乐开明签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告乐开明向原告借款52万元用于购买商品房，借款期限120个月；利率为浮动利率，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款法；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；如借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布合同项下借款本息全部或部分提前到期，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、鉴定费、公告费等）由借款人承担。被告许慧于同日出具《共有人承诺函》，承诺作为借款人乐开明的共同还款人，同意对借款人债务承担连带还款责任。2011年9月7日，原告与被告乐开明、许慧签订《房地产抵押（按揭）合同》，约定两被告以其购买的坐落在高邮市××桥××号房屋为借款提供抵押担保，担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。被告高邮市仁寿房地产开发有限公司向原告出具《推荐担保函》，承诺为被告乐开明提供阶段性连带责任保证，担保范围为全部借款本金、利息、损失补偿金、违约金、实现债权费用等，担保期间为借款发放日起至房产抵押他项权证交原告止。原告按照合同约定交付了52万元，被告乐开明未按约偿还借款本息，截止到2017年11月15日，尚欠原告借款本金278401.99元、利息8574.22元、罚息1076.44元，被告许慧亦未履行还款义务。原告为主张权利提起诉讼，并支付律师代理费15842元。至本案法庭辩论终结前，原被告尚未办理不动产抵押登记，被告高邮市仁寿房地产开发有限公司未向原告交付房产抵押他项权证。
以上事实有原告陈述，原告提交的《个人一手住房贷款合同》《房地产抵押（按揭）合同》、《共有人承诺函》、借款借据、《推荐担保函》《委托代理合同》和发票等证据予以证实。三被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃举证、质证权利。本院审查后，对原告方证据的证明力予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，对双方均具有约束力。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告乐开明未按约还本付息，构成违约，原告有权依照合同约定宣布全部借款本息提前到期，并要求被告乐开明承担偿还全部借款本金、利息、罚息和赔偿损失的违约责任。被告许慧系连带债务人，应与被告乐开明承担连带还款责任。原告主张的借款本金、利息、罚息，其金额和标准符合合同约定和法律规定，依法应予支持。原告要求被告乐开明、许慧承担律师代理费15842元，该费用系因两被告违约所产生的损失，收费标准符合规定，且当事人在借款合同中明确约定由借款人承担，故本院对原告的该项请求予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告与被告乐开明、许慧签订的抵押合同虽有效，并未办理不动产抵押登记，抵押权尚未设立，原告要求对抵押物享有优先权于法无据，本院对此不予支持。被告高邮市仁寿房地产开发有限公司至今未向原告交付房产抵押他项权证，其提供的阶段性保证仍处于保证合同约定的保证期间，故应对被告乐开明所负债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐开明、许慧应于本判决生效后十日内连带偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金278401.99元、利息8574.22元、罚息1076.44元（以上利息、罚息计算至2017年11月15日，从2017年11月16日起至实际给付之日止，按照借款合同约定的标准计算），支付律师代理费15842元；
二、被告高邮市仁寿房地产开发有限公司对上述被告乐开明所负债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司高邮支行的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5840元，减半收取计2920元，由三被告连带负担（此费用原告已预交，三被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 钱 敏
人民陪审员 冯正香
人民陪审员 于龙宝
二〇一七年十一月十六日
见习法官助理卜俊霞
书 记 员 沈晓茜
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”