广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0902民初1912号
原告：梁土娇，女，汉族，住茂名市茂南区，
委托诉讼代理人：蒋三国，广东大贤东宇律师事务所执业律师。
被告：许建伟，男，汉族，住茂名市茂南区，
委托诉讼代理人：周红军，广东诚挚律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：陈俊明，广东诚挚律师事务所实习律师。
第三人：陈晓倩，女，汉族，住茂名市茂南区，
委托诉讼代理人：谢旺盛、陈劲，均为广东前瞻律师事务所执业律师。
原告梁土娇与被告许建伟、第三人陈晓倩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，经审理发现有不宜适用小额诉讼程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年8月17日组成合议庭公开开庭审理了本案。原告梁土娇的委托诉讼代理人蒋三国律师，被告许建伟及其委托诉讼代理人周红军律师，第三人陈晓倩及其委托代理人谢旺盛律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁土娇向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告2016年8月1日签订的《商铺出租合同》；2.判决原告不予退还被告支付的1万元押金。3.本案全部诉讼费用由被告承担。在第二次开庭审理时原告变更第一项诉讼请求为：判决解除原、被告2016年8月1日签订的《商铺出租合同》，并要求被告立即无条件按现状完整腾退交还给原告。事实与理由：2016年8月1日，原告与被告双方签订《商铺租赁合同》，将原告位于茂名市西××院××、××、××、××号商铺承租给被告使用，租赁期6年，自2016年8月1日起至2022年7月31日止。依该合同约定：“1.乙方在签订合同之前，应向甲方交纳10000元为商铺押金，……。乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期后甲方将押金全额退还给乙方（不计利息）。2.合同签订期限内，……，乙方在承租期内不得私自将门店转让给他方经营。”合同签订后，原告按照合同约定交付了商铺，却发现被告不按合同约定使用商铺，偷偷将商铺以合作经营的名义转租陈晓倩。此事直至被告与陈晓倩发生租赁纠纷报警处理时原告才发现。被告的行为明显违反了《商铺出租合同》第1条、第2条约定，根据上述约定及《合同法》第一百零七条、第二百二十四条规定，原告有权解除《商铺出租合同》并不予退回被告支付的10000元押金。为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，望判如所诉。
被告许建伟辩称，一、我方认为合同没有约定私自转租就能解除合同。我方认为法律没有禁止转租行为，合同没有将私自转租列为终止合同的情形，原告提出解除双方的合同，不符合合同的约定。二、不存在私自将门店转让给他方经营的事实。许建伟与陈晓倩是合作经营，双方有合作经营的实际内容，双方签订有补充的经营协议书。许建伟在承租的商铺上注册成立茂名壹号店有限公司，并注册壹号店的商标，经营模式是模拟珠三角地区类似钱大妈、鲜姨门店的经营模式，他们的经营模式是由公司负责装饰，聘请当地人加盟合作经营。许建伟与加盟者有合作经营。三、许建伟对壹号店进行精装修、高配设备，投资32万元，陈晓倩有与房东恶意串通收回商铺，再高价返租给原告，恶意损害答辩人利益的事实。若原告解除合同，应按照被告投入的装修费对被告进行赔偿。四、退一万步来说，被告即使存在转租的行为，也不损害原告收取租金的行为。答辩人至今一直按期交租，原告受领，合同也没有转租就解除合同的约定，解除合同对答辩人的投资造成全额损失，显示公平。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人陈晓倩辩称，根据原告提供其与被告签订的租赁合同，合同约定不得转租，原告行使解除权，我方没有异议。由于第三人与被告存在房屋租赁关系，若原告与被告涉案的房屋租赁合同解除，被告与第三人之间的租赁关系也相应予以解除。被告与第三人之间的租赁合同实际已经解除，因为被告在2017年5月就对出租给第三人的房屋进行断电，拉门，导致第三人无法经营，该合同以及实际无法履行，再结合原告请求解除合同，所以被告与第三人之间的合同也无法履行，应予以解除。第三人不存在与原告恶意串通。被告与第三人之间实际是租赁关系，双方签订协议无法体现合作的方式、项目、范围等内容，被告也没有参与分配，第三人与茂名壹号店贸易有限公司没有关系。我方意见，原告与被告之间的解除条件是成就的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院将根据已确认的证据，结合原、被告的质证意见、庭审笔录进行综合认定，并将经确认和认定的证据作为认定本案事实的依据。
经审理查明，涉案位于茂名市西××院××、××、××、××房[粤(2017）茂名市不动产权第XXXX号]所有权人为原告梁土娇。
2016年8月1日，原告梁土娇为甲方与被告许建伟为乙方签订了一份《商铺出租合同》，甲方将位于茂名市西××院××、××、××、××房承租给乙方经营，双方就门面出租达成主要协议如下：1.乙方在签订合同之前，应向甲方交纳10000元为商铺押金，该押金不得用于抵减门店租金，乙方如能在合同期内全面履行合同，到期后甲方将押金金额退还给乙方（不计利息）。2.合同签定期限内，中途不允许将门面退还甲方，否则押金不给予退还，乙方在承租期内不得私自将门店转让给他方经营。3.门店租金为第一年每月6500元，第二年每月7000元，第三年每月7500元，第四年每月8000元，第五年每月8500元，第六年每月9000元。每次缴租周期为一个月一次，每次缴租必须于1号前缴交下个周期的租金，乙方必须先交钱后使用，决不允许拖欠，如有拖欠，第一次给予10000元的罚款（不抵减租金），再有发生则甲方有权收回门面店铺，中止合同另行出租，并没收租金。合同签订后一个月为装修期免收租金。4.本协议有效期为6年，即从2016年8月1日至2022年7月31日止。租赁合同签订后，原告将涉案商铺交给被告使用，被告亦按合同约定按时足额缴纳租金，并对涉案商铺进行了精装修。
2017年4月20日，被告许建伟与第三人陈晓倩为乙方签订一份《商铺合作经营协议》，甲方同意将其租赁的位于茂名市西××院××、××、××、××号商铺与乙方合作共同经营，甲乙双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：1.本协议中的店铺是指坐落于茂名市西××院××、××、××、××号商铺，面积97.91平方米，为甲方向梁土娇女士租赁毛坯商铺后进行装修的店铺（商铺租赁合同有效期至2022年7月31日止）。2.甲方同意将店铺按现状（含装修、设施、设备，其中设施、设备详见附件清单）与乙方进行合作经营。合作经营期限自签订本协议之日起至2022年7月31日。乙方向甲方一次性支付合作款154983元（含甲方已支付梁土娇至2017年4月30日的铺租租金，但不含甲方支付给梁土娇的租铺押金1万元整）。乙方在签订本协议时一次性向甲方支付定金5万元，甲方在收到乙方定金5万元后即将店铺移交给乙方（交钥匙及设施、设备）。该商铺合作经营协议签订当天，第三人支付了商铺合作款定金5万元给被告，被告将涉案商铺交给第三人管理使用。
第三人陈晓倩为甲方与被告许建伟为乙方签订了一份《生鲜超市合作经营协议书》，约定乙方在甲方设计规划的区域内经营鱼，不得超范围经营；甲方就双方合作经营向乙方提供位于茂名市西××院××、××、××、××号商铺“1号店生鲜超市”2号铺位的场所给乙方；合作期限从2017年4月23日至2018年4月22日，共1年；乙方每月向甲方交纳管理费4000元，乙方每月28日前向甲方以现金方式交纳下个月的管理费。
本院认为：原、被告系商铺租赁合同关系，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。信守合同是合同法确立的重要原则。合同双方都必须严格信守，不得擅自变更或解除。首先，原告及第三人均称被告与第三人之间签订的《商铺合作经营协议》实际上是租赁合同，被告与第三人不存在合作经营的关系，但原告及第三人均没有提供相应的证据予以证实，而结合被告提供的被告与第三人签订的《生鲜超市合作经营协议书》和第三人提供的被告2017年4月20日出具给第三人的称其收到第三人交来的商铺合作款50000元的收条，可以认定被告与第三人存在合作经营的关系，故对原告及第三人主张被告与第三人存在租赁商铺关系，本院不予认可。其次，虽然原、被告双方签订的商铺出租合同约定被告在承租期内不得私自将门店转让给他方经营，但双方也没有约定合同解除的条件，更没有约定承租人私自转租出租人即可解除合同的内容。最后，被告与原告签订商铺出租合同后，原告依约将涉案商铺交给被告，被告也依约每月按时缴交租金。退一步来说，即使被告存在转租的行为，但被告每月按时缴租金，并没有损害原告收取租金的权益，原告签订合同目的也能实现。且被告对涉案的商铺进行了精装修，若擅自解除合同会对社会资源的浪费，不利于维护社会秩序。综上所述，原告以被告私自将涉案商铺转租给第三人，不按合同约定使用商铺为由，请求法院判决解除原、被告2016年8月1日签订的《商铺出租合同》，没有事实和合同依据，本院不予支持。
由于原、被告2016年8月1日签订的《商铺出租合同》合同解除条件不成就，双方的合同关系仍存续，故原告请求被告无条件按现状完整腾退交还商铺给原告及原告不予退还被告支付的10000元押金的诉讼请求，没有依据，本院不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告梁土娇的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告梁土娇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 吴勇军
人民陪审员 张志清
人民陪审员 杨美娣
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 吕均涛