甘肃省玉门市人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0981民初648号原告：焦占福，男。委托诉讼代理人：刘吉明，甘肃沃熙律师事务所律师。被告：王建刚，男，个体工商户。原告焦占福与被告王建刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月26日受理后，依法适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告焦占福及其委托诉讼代理人刘吉明、被告王建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦占福向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告焦占福与被告王建刚签订的房屋租赁合同，并要求被告归还原告位于玉门市新市区铁人路南端西侧万豪西区商业门店1间；二、判令被告王建刚支付房屋租赁费16667元（原合同年租金2万元÷12个月×10个月）；三、判令被告王建刚支付违约金3333元（违约金16667元×20%）；四、判令被告王建刚交清承租房屋期间的租赁税6461.72元、2017年暖气费1402元、物业费2709元等费用，以上合计30527.72元。事实与理由：2016年4月1日，原告焦占福将与妻子共有的位于玉门市新市区铁人路南端西侧万豪西区商业门店1间出租给被告王建刚，租赁期为1年，自2016年4月1日至2017年3月31日止，年租金20000元。合同签订后，原告焦占福将房屋交于被告王建刚使用。原告焦占福在房屋租赁合同到期前一个月告知被告王建刚该门店不再续租，并多次催促王建刚搬离并归还承租门店，但被告王建刚一直以在租赁期对租赁的房屋进行了装修为借口推脱不予归还，给原告造成较大损失。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求依法判如所请。被告王建刚辩称，一、房屋租赁合同期满后，合同已自动解除，被告同意归还所承租的房屋。二、合同到期后产生的房租被告不应当承担。原因是：1、2016年4月1日，被告开始承租的原告的14号门店，租期一年，自2016年4月1日起至2017年3月31日止，这一年的房租20000元已经交清，没有拖欠房租；2、被告刚开始承租原告门店的时候，该门店没有装修，是毛墙毛地，被告承租后对门店进行了装修，铺了地板砖，打了包厢，吊了顶；3、2016年12月左右，合同还未到期，原告告诉被告房屋原告要开诊所，让被告腾房子，被告同意，之后被告将房屋腾开，并将隔壁林某某的门店承租下来，房租每年20000元，另外还交了70000元的转让费，共计另租门店花费100000元；4、被告还承租了原告另一间16号门店，14号门店先到期，被告告诉原告，因为这两间房子原告同时要，所以等16号门店到期后一起交，并要求原告向被告支付两间房屋地板砖的钱30000元，原告说一间房屋给1000元，被告不同意，双方没有达成协议，被告将两间房屋的门锁了；5、合同期满后，原、被告没有续签合同，原告作为房东也没有向被告要过房租。综上，被告不欠原告房租，不再支付房租。三、违约金2333元被告不承担。四、对于租赁税，被告已经将2016年的交清，2017年的因为还没有审，所以还没有交，这笔费用与原告没有关系，所以被告不应向原告支付。五、暖气费、物业费由被告自己负责去公司交纳。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证和质证。原告提交以下证据：1、房屋租赁合同一份，证明被告于2016年7月1日承租原告14号门店，双方签订房屋租赁合同，对租金、租期、付款方式、违约责任及其他事项作了约定的事实；2、玉门市某公司于2018年3月20日出具的催费通知单一份，证明被告欠2017年暖气费的事实；3、玉门市某物业公司于2018年3月14日出具的物业费缴费通知一份，证明被告欠物业费的事实；4、购房发票复印件一份，证明被告所租房屋属原告所有。被告提交玉门市地方税务局出具的缴税票据四份，证明被告交纳2016年租赁税的事实。原、被告对以上证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告焦占福与其妻王某某在玉门市新市区铁人路万豪小区西区东门口拥有14号、16号门店两间。起初，门店由刘某某承租，2014年4月，刘某某将房屋转租给被告王建刚用于经营烤肉生意，转租时原告知情，被告王建刚承租后对该房屋进行了铺砖及装修。2016年，原告焦占福与刘某某解除了房屋租赁合同。2016年4月1日，原告焦占福与被告王建刚针对14号门店签订了房屋租赁合同，合同约定：该房屋由被告承租，用于经营烤肉生意，租期1年，自2016年4月1日起至2017年3月31日止，租金每年20000元，付款方式为签订合同时一次性付清；租赁期间由被告负担暖气费、水电费、物业管理费、租赁税等费用，并向原告出示交费凭据；被告如不再续租，退房时除能搬动的物品用具外，屋顶、灯具、墙壁、门窗、地板、楼梯等应保持原状，不得损坏；另外合同还对违约责任及其他事项作了约定；原告焦占福在合同上签字，被告王建刚的妻子在合同上签署了王建刚的名字，庭审中，被告王建刚认可其妻的签字。合同签订后，被告王建刚继续使用该房屋。2016年12月，原告告知被告自己要使用房屋，要求被告腾房，被告同意。合同到期后，原告收回房屋时，被告提出要求原告承担铺砖的费用，原告不同意，双方协商解决未果，直至原告起诉，被告也未将房屋返还原告，房屋仍然由被告占用。庭审过程中，原告变更了诉讼请求，当庭表示放弃要求被告承担违约金3333元的诉讼请求，请求判令解除房屋租赁合同，归还房屋，承担合同到期之日2017年4月1日至2018年1月31日期间共10个月的房租16667元及租赁税6416.72元、暖气费1402元、物业费2709元。另查明，被告交纳了2016年的租赁税、暖气费，2017年的租赁税、暖气费及物业费原、被告均未交纳。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方当事人在平等、自愿基础上达成的协商，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的规定，是有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告交纳了合同期内的房屋租金。合同到期后，原告提出解除合同，被告要求原告承担铺砖费用，双方协议解除合同不成，亦未续签房屋租赁合同，被告也未返还房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，”租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，据此，原、被告间的房屋租赁为不定期租赁合同，被告应按照原合同交纳租金，原告可随时提出解除合同。原告要求解除原、被告间的房屋租赁合同及要求被告承担房租16667元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担租赁税的诉讼请求，因租赁费由税务机关直接向承租人征收，与出租人无关，故不予支持。关于原告要求被告交清暖气费、物业费的诉讼请求，因原告没有垫付，且暖气费、物业费的应交数额与供暖公司和物业公司的服务质量有关，被告提出暖气不热，物业服务不到位，具体应交数额无法确定，故对该请求不予支持；关于违约金，原告当庭表示放弃，是原告对自己权利的处分，符合法律规定，故本院不作处理。关于被告提出自己对租赁房进行了装修，要求原告承担铺砖费用的抗辩理由，因双方签订的房屋租赁合同第十条中明确约定”乙方如不再续租，退房时除能搬动的物品用具外，屋顶、灯具、墙壁、门窗、地板、楼梯等应保持原状，不得损坏”，合同中并未约定对地板砖进行折价、补偿的事宜，故被告的该辩解理由本院不予采信。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告焦占福与被告王建刚的房屋租赁合同，被告王建刚于本判决生效后十日内向原告焦占福返还位于玉门市新市区铁人路万豪小区西区东门口14号门店一间；二、被告王建刚给付原告焦占福房屋租赁费16667元，于本判决生效后十日内给付；三、驳回原告焦占福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费282元，由原告焦占福负担128元，被告王建刚负担154元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。申请执行期限为本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内。审判员  魏红荣二〇一八年三月二十日书记员  石佳鹭