江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0781民初2582号
原告曾水长，男，1962年8月12日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾繁荣，男，1940年10月5日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾得葵，男，1951年10月7日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能钧，男，1942年1月16日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾六六，男，1944年8月19日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾祥发，男，1944年8月7日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾正发生，男，1957年1月6日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾运来，男，1944年12月4日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾木发，男，1949年7月15日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾德生，男，1950年3月8日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾敦和，男，1966年4月15日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾祖仲，男，1946年9月18日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾敦荣，男，1949年8月15日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾光仪，男，1945年8月7日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾德攸，男，1947年2月11日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾本垠，男，1943年10月12日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾祖均，男，1938年10月17日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾桂春，男，1962年7月11日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾守申，男，1937年10月27日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾福明，男，1971年10月26日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾守相，男，1947年8月5日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾福林，男，1968年7月15日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能湖，男，1940年5月15日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾水平，男，1959年5月18日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾石城，男，1957年8月17日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能胜，男，1946年12月19日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能堂，男，1941年8月13日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾守植，男，1943年8月10日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾本亿，男，1938年10月8日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾赣洲，男，1962年9月7日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能忠，男，1944年7月10日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能银，男，1941年8月10日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾玉环，男，1949年8月15日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾本位，男，1947年2月19日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾勇，男，1939年9月29日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾治兴，男，1984年9月13日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾玉水，男，1950年9月3日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾得洋，男，1936年8月10日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾本注，男，1938年11月1日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能福，男，1949年10月5日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾水来，男，1962年12月15日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾治平，男，1958年4月12日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾永权，男，1976年10月15日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾金水，男，1979年6月27日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾福来，男，1955年2月9日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾治中，男，1956年6月10日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能怡，男，1957年7月20日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾治明，男，1944年4月11日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能仁，男，1950年6月29日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾得霞，男，1939年11月9日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾得桂，男，1948年11月11日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾治祥，男，1934年12月7日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾得华，男，1944年2月20日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能宗，男，1954年7月13日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾得洲，男，1946年4月21日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能铨，男，1950年5月5日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾治堤，男，1945年4月14日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾治伟，男，1952年8月18日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能锦，男，1945年6月8日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能富，男，1938年12月15日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能芹，男，1957年9月10日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能朋，男，1941年4月20日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾治禧，男，1938年9月19日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能银，男，1932年2月2日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能伟，男，1941年4月7日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能泽，男，1945年9月16日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾得宣，男，1955年9月9日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能信，男，1941年10月11日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾本湖，男，1925年5月5日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能宇，男，1939年10月22日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾得涛，男，1955年10月28日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾水生，男，1964年12月3日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾得金，男，1934年3月16日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾长发，男，1963年6月7日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾兴发，男，1974年7月9日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾瑞林，男，1962年1月12日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能信，男，1941年10月11日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾治平，男，1961年5月16日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能忠，男，1948年8月29日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾治荣，男，1964年3月11日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能兵，男，1953年5月20日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能礼，男，1938年5月8日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾德棠，男，1970年10月11日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能明，男，1955年3月12日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾永荣，男，1972年4月4日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾治权，男，1950年1月22日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能恕，男，1936年2月3日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾海平，男，1969年4月27日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾仲华，男，1940年2月18日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾得荣，男，1955年6月13日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能造，男，1948年6月17日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能棋，男，1953年12月30日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾得锋，男，1965年6月15日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾永林，男，1974年11月8日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能钦，男，1952年6月17日，汉族，江西省瑞金市人，住瑞瑞金市，
原告曾能聪，男，1955年5月9日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾能辉，男，1952年11月12日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾强，男，1992年2月24日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾毓遵，男，1958年9月3日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾继业，男，1980年4月6日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾金水，男，1955年6月10日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾水石，男，1962年7月10日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告曾得银，男，1956年3月15日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
诉讼代表人曾金水、曾繁荣。
委托诉讼代理人钟元平，系江西华瑞律师事务所律师。
被告瑞金市变压器厂，住所地：瑞金市象湖镇解放路，组织机构代码：70569547-1。
法定代表人刘建忠，系该厂厂长。
委托诉讼代理人宋永优，江西洪都律师事务所律师。
被告瑞金市房地产经营公司，住所地：瑞金市象湖镇八一路，组织机构代码：49196064-6。
法定代表人廖世杰，系该公司经理。
委托诉讼代理人刘华平，江西赣瑞律师事务所律师。
原告曾水长、曾繁荣等103人诉被告瑞金市变压器厂、瑞金市房地产经营公司物权保护纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人曾繁荣、曾金水及委托诉讼代理人钟元平、被告瑞金市变压器厂及委托诉讼代理人宋永优、被告瑞金市房地产经营公司委托诉讼代理人刘华平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告瑞金市变压器厂返还原告曾繁荣、曾金水等人共同所有的位于瑞金市象湖镇解放路114号的曾氏宗祠；2、判决被告瑞金市房地产经营公司、瑞金市变压器厂赔偿原告自2007年2月1日至2014年7月14日期间的租金损失140884.43元及鉴定费6600元、鉴定人员出庭费300元，合计14778443元；3、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：曾氏三子登科瑞金宗祠（以下简称曾氏宗祠）始建于清朝同治甲（1874）年11月，位于瑞金市象湖镇解放路14号，四至界址：东以郭金水墙扇为界，南与钟同震住宅相邻直大街为界，西与过洞直上曾姓坪为界，北以现胡宅墙扇直大路为界，建筑面积为434.85平方米。曾氏宗祠为原告等曾氏各房宗亲共有财产，自60年代以来，曾氏宗祠被瑞金市房地产经营公司侵占，并非法取得祠堂的房产证和土地使用权证，为了争回产权，原告在2006年至2007年间提起了三次行政诉讼，法院判决撤销瑞金市房地产经营公司持有的G0102004号、（94）字第0102062号国有土地使用权证及第××号《房屋所有权证》。此后，案外人曾省三等六人将曾氏祠堂登记在他们名下，领取第111360号《房屋所有权证》，因此引发原告内部权属纠纷诉讼，经瑞金市人民法院调解，曾氏宗亲内部达成协议，确定第111360号《房屋所有权证》项下的曾氏祠堂归曾氏各房宗亲共同所有，法院作出（2013）瑞民一初字第673号调解书予以确认，瑞金市房地产管理局据此作出瑞房字（2014）11号文件，撤销第111360号《房屋所有权证》，将曾氏祠堂权属登记为曾氏各房宗亲共同所有，并记载于产权登记簿，但瑞金市变压器厂自2007年2月行政判决生效后，继续侵占曾氏祠堂，至今拒不腾退房屋，造成原告重大损失。原告曾于2014年8月4日起诉被告，案件审理过程中，法院委托鉴定机构对原告的租金损失进行了鉴定，经鉴定，原告的租金损失为140884.43元，鉴定费6600元，鉴定人员出庭作证的出庭费300元，后因诉讼主体问题，原告撤回了起诉。
被告瑞金市变压器厂辩称，1、曾氏宗亲数量众多，远不止本案起诉的102人，且本案起诉的102人的签名也无法确认是否其本人所签，诉讼代表人的身份存在重大瑕疵，仅仅有原告及诉讼代表人参与到本诉不能行使权利，原告无诉讼主体资格，应裁定驳回原告起诉；2、原告至今未取得曾氏祠堂的相关权属证书，诉争房屋无明确的四周界址，无法确定房屋、厂房的具体位置，不能认定原告对诉争房屋享有所有权，原告无权要求被告赔偿损失，且瑞金市人民政府及房管局并没有向原告等颁发权属证书；3、依据合同相对性原理，被告瑞金市变压器厂与瑞金市房地产经营公司存在房屋租赁关系，与原告等并不存在任何法律关系，且被告瑞金市变压器厂按合同约定缴纳了租金，约定租金586.8元/月，即使要承担租金，也应当按照两被告签订的《非住宅房屋租赁合同》约定的租金586.9元/月支付未付的租金；4、被告瑞金市变压器厂与瑞金市房地产经营公司的房屋租赁关系是到2011年10月31日，之后为不定期租赁关系，本案诉争房屋为公产房，应当按照公产房的标准计算租金，不应采信赣州东升会计司法鉴定所出具的《鉴定意见书》作为本案的定案依据；5、要求选定有资质的鉴定机构对租金损失进行重新鉴定，按照公产房的标准鉴定租金损失。
被告瑞金市房地产经营公司辩称，1、瑞金市房地产经营公司不是适格被告，本案争议房产于解放后根据当时的土地改革法已被征收，并于1950年-1963年经过改建由瑞金市机械厂占有使用，1963年-1969年由瑞金剧团占有使用，1970年后由瑞金市变压器厂使用，答辩人既没有占用房屋，也没有收取租金，因此不是本案适格被告；2、曾氏祠堂于上世纪60年代改为厂房车间，房屋原貌已经完全改变，根据物权法规定，物的毁损灭失导致物权消灭，因此原告要求返还原物没有事实和法律依据；3、原告主张被告赔偿租金的请求已过诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、关于原告提供的诉讼代表人推选书，因诉状所列105人均在推选书上签了名，本院对其真实性予以认定；2、关于原告提供的城叁字第728号《江西省瑞金县土地房产所有证》、（2013）瑞民一初字第673号民事调解书、《关于曾氏宗祠权属归属的函》、（2006）瑞行初字第03号、（2007）赣中行初字第01号、（2007）赣行终字第5号行政判决书，因涉及对曾氏祠堂的权属认定，本院对其关联性予以认定；3、关于原告提供的《司法鉴定意见书》，该鉴定系（2014）瑞民一初字第611号案件由法院委托，该案审理过程中，被告并未提起重新鉴定申请，虽然判决已被撤销，但该鉴定意见对本案仍具有参考价值，被告没有证据证明鉴定程序违法，其要求重新鉴定没有法律依据，对该证据予以认定；4、关于原告提供的（2014）瑞民一初字第611号民事判决书，因（2015）赣中民一终字第209号民事裁定书撤销了该判决，故对其关联性不予认定；5、关于被告瑞金市变压器厂提供的《非住宅房屋租赁合同》、《关于解放路公产房屋产权归属的复函》，本院对其真实性予以认定，因法院判决撤销了瑞金市房地产经营公司对曾氏祠堂的房屋所有权证，故对《关于解放路公产房屋产权归属的回复函》的合法性不予认定。
综上，本院认定如下事实：
曾氏瑞金宗祠始建于清朝同治甲（1874）年11月，座落于原××县老城西直街太子庙前“三仔登科”,现为瑞金市象湖镇解放路14号。1953年3月31日，瑞金县人民政府将上述宗祠登记在曾兴鸿、曾寿仔俩人（均已故）名下，颁发了城叁字第728号《瑞金县土地房产所有证》，四至界址为：“东郭仍广围墙，南合和店背，西曾姓坪，北大路”。
1970年，被告瑞金市房地产经营公司将该祠堂出租给瑞金电机厂（现为被告瑞金市变压器厂）作为厂房使用。瑞金电机厂在占用该宗土地时，对曾氏宗祠进行了改建，并建造了多栋房屋。1988年11月30日，被告瑞金市房地产经营公司取得第0260号《房屋所有权证》，曾氏宗祠的产权登记为被告瑞金市房地产经营公司所有。1991年9月30日，瑞金县人民政府将该宗地块登记给瑞金电机厂，并核发了G0102004号《国有土地使用权证》，1994年12月30日，瑞金市人民政府又将该宗地块登记给瑞金市房地产经营公司，并核发了瑞国用（94）字第0102062号《国有土地使用权证》。被告瑞金市房地产经营公司将曾氏祠堂租赁给被告瑞金市变压器厂使用期间，双方于2004年11月1日签订了一份《非住宅房屋租赁合同》，租赁期限为2004年11月1日至2007年10月30日止，月租金为586元，又于2007年10月30日签订了为期两年的《非住宅房屋租赁合同》，租赁期限为2007年11月1日至2009年10月31日止，房屋月租金为586.80元。被告瑞金市变压器厂实际支付房屋租金至2009年5月份，之后未再支付租金，曾氏祠堂也一直由被告瑞金市变压器厂占有使用。
2005年12月29日，曾氏宗祠全族后裔子孙达成有关曾氏宗祠权属协议，协议约定曾氏宗祠权属虽登记在“三子登科”子孙曾兴鸿、曾寿仔的名下，但实为曾氏全族子孙共有，收回后应归曾氏全族后裔子孙所有，并同意以“三子登科”系下子孙曾省三、曾毓林、曾强、曾毓遵、曾传福、曾继业六人为诉讼代表的名义主张曾氏宗祠的权属。于是，曾省三等六人于2006年8月18日向本院提起行政诉讼，请求依法撤销瑞金市房地产经营公司取得的第0260号《房屋所有权证》。同年11月7日，本院依法作出（2006）瑞行初字第03号行政判决书，依法撤销了被告瑞金市房地产经营公司的《房屋所有权证》。2007年2月，曾省三等六人向赣州市中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销瑞金市人民政府颁发给瑞金市变压器厂、被告瑞金市房地产经营公司的《国有土地使用权证》。2007年4月29日，赣州市中级人民法院作出（2007）赣中行初字第01号行政判决，判决撤销瑞金市人民政府颁发给两被告的《国有土地使用权证》，并要求瑞金市人民政府对争议土地重新作出具体行政行为。被告瑞金市变压器厂不服该判决上诉至江西省高级人民法院，江西省高级人民法院于2007年9月10日作出（2007）赣行终字第5号判决，维持了原判。2015年8月3日，瑞金市人民政府作出瑞府办函【2015】313号文件，同意注销瑞金市电机厂持有的瑞国用（91）字第G0102004号《国有土地使用权证》及瑞金市房地产经营公司持有的瑞国用（94）字第0102062号《国有土地使用证》，瑞金市国土资源局据此注销了被告瑞金电机厂、瑞金市房地产经营公司的《国有土地使用权证》，但对争议土地，瑞金市人民政府未重新作出具体行政行为。
2007年1月15日，瑞金市房地产管理局向曾省三等六人颁发了房权证字第××号《房屋所有权证》（房产证载明面积为404.85㎡），将曾氏祠堂登记为曾省三等六人的私产。其他曾氏各房宗亲得知这一消息后，向瑞金市房地产管理局申请异议登记，瑞金市房地产管理局于2013年1月30日进行了异议登记。2013年10月9日，其他曾氏各房宗亲向本院提起诉讼，要求判决登记在曾省三等六人名下的第111360号《房屋所有权证》项下的房屋归曾氏全族子孙共有。本院受理后，依法组织曾氏各房宗亲对此案进行了调解，并于2013年12月25日制作了（2013）瑞民一初字第673号民事调解书，确认位于瑞金市象湖镇解放路的曾氏祠堂归曾氏各房宗亲共同所有。根据该民事调解书，瑞金市房地产管理局于2014年3月11日撤消了登记在曾省三等六人名下的房产证，并于2014年5月12日将曾氏宗祠的产权确定为在曾氏各房众亲共同所有，并记载于房屋登记簿。
因被告一直未返还房屋，原告于2014年7月14日将曾氏宗祠的大门用锁锁住，并贴了封条，不允许被告瑞金市变压器厂继续使用。2014年11月27日、12月7日、12月16日，经原告允许，被告瑞金市变压器厂将部分物品搬出，目前尚有物品存放于曾氏祠堂内。
本院认为，原告对曾氏宗祠是否享有物权是本案第一个争议焦点。被告认为瑞金市人民政府对曾氏宗祠地块没有重新作出具体行政行为，原告亦未取得权属证书，故无权主张物权。根据瑞金市房地产管理局作出的《关于曾氏宗祠权属归属的函》，瑞金市房地产管理局已明确曾氏宗祠权属系曾氏各房众亲共同所有，并记载于房屋登记簿，因人数众多，故没有颁发权属证书，故本院认为，原告作为曾氏众亲，依法对曾氏宗祠享有物权，对被告的该抗辩意见本院不予采纳。被告认为曾氏宗祠已于60年代改为车间厂房，原貌已不复存，物权因物的损毁已经灭失，故原告不能主张物权，根据本院现场勘查，曾氏宗祠虽然经过改建，但其主体结构未遭损毁，被告认为物权已灭失没有事实依据。被告瑞金市变压器厂、瑞金市房地产经营公司持有的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已被注销，被告瑞金市变压器厂继续占用曾氏祠堂没有合法根据，故原告要求被告瑞金市变压器厂返还曾氏祠堂的诉讼请求合理合法，应予以支持。
根据《物权法》的相关规定，所有权人对自己的不动产享有占有使用、收益和处分的权利；无权占有人占有不动产的，权利人可以请求返还原物，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。被告瑞金市变压器厂虽基于历史原因占有了曾氏祠堂，但自本院（2006）瑞行初字第03号行政判决撤销了第0260号房屋所有权证，尤其是2007年1月15日瑞金市房地产管理局向曾省三等六人颁发了房权证字第××号房屋所有权证后，被告瑞金市房地产经营公司依然将诉争的曾氏祠堂出租给被告瑞金市变压器厂作为厂房使用，被告瑞金市变压器厂依然承租并继续占有使用原告的房屋，两被告构成侵权，应当对原告进行赔偿。
本案第二个争议焦点为租金损失问题。对于原告的损失计算，因原告于2014年7月14日对曾氏祠堂采取了封锁措施，导致被告瑞金市变压器厂自2014年7月14日后实际无法占有使用，故原告主张2007年2月1日至2014年7月14日期间的租金损失符合法律规定。被告瑞金市变压器厂认为应按照两被告签订的《非住宅房屋租赁合同》约定的每月租金586.8元即按照公房租金计算原告损失，因本案诉争的曾氏祠堂并不是公租房，参照公房租金计算损失对原告明显不公，故对这一主张本院不予采纳。赣州东升会计司法鉴定所出具的[2014]19号司法技术鉴定书及补充鉴定意见，鉴定机构及人员均具备鉴定资质，鉴定程序合法，鉴定意见参考瑞金市工业园和清水村厂房租赁招租信息及结合国家统计局发布的江西省商品房平均销售价格计算原告的损失并无不当，且鉴定人员也到庭接受质询，故对该司法鉴定意见书及补充鉴定意见予以认定，原告的租金损失为140884.43元。被告瑞金市房地产经营公司收取被告瑞金市变压器厂自2007年2月至2009年5月共计租金16408元（586元/月×28个月），该部分租金在2007年1月15日之后依法属于被告所得，被告瑞金市房地产经营公司应返还给原告，故对于原告2007年2月1日起至2014年7月14日期间的税后租金损失140884.43元，由被告瑞金市变压器厂承担124476.43元，由被告瑞金市房地产经营公司承担16408元。
关于原告诉讼主体资格问题，被告认为曾氏宗亲远不止本案103位原告，原告起诉不符合法律规定。本院认为，因曾氏宗祠权属登记为曾氏各房众亲，本案原告作为共有权人，依法有权提起诉讼，对被告的抗辩意见不予采纳。关于被告抗辩租金诉请超过诉讼时效问题，因被告自2007年2月份起一直占用曾氏宗祠，侵权事实持续存在，且原告于2014年7月向法院起诉过，故原告主张2007年2月至2014年7月期间租金的诉讼请求并未超过诉讼时效。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第三十四条、第三十七条、第三十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞金市变压器厂应于本判决生效后三十日内搬离位于象湖镇解放路的曾氏宗祠；
二、被告瑞金市变压器厂应于本判决生效之日起三十日内向原告曾繁荣、曾水长等103人赔偿2007年2月1日至2014年7月14日期间的房屋税后租金损失124476.43元；
三、被告瑞金市房地产经营公司应于本判决生效后三十日内向原告曾繁荣、曾水长等103人赔偿2007年2月1日至2014年7月14日期间的房屋税后租金损失16408元。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3256元、鉴定费6600元，鉴定人员出庭费500元，合计10356元，由被告瑞金市变压器厂负担9150元，由瑞金市房地产经营公司负担1206元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 胡九平
审 判 员 廖晓津
人民陪审员 黄人杰
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 刘文华