甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘1002民初177号
原告：吴政村，男，汉族，2002年2月9日出生，甘肃省庆城县人，住庆阳市西峰区。
法定监护人：吴军胜，男，汉族，1967年10月2日出生，甘肃省庆城县人，住庆阳市西峰区。
委托诉讼代理人：邵天峰，甘肃泰丰律师事务所律师。
被告：连旭，男，汉族，1985年10月4日出生,庆阳市西峰区人，住庆阳市西峰区。
委托诉讼代理人：白宗礼，甘肃昕脉律师事务所律师。
原告吴政村与被告连旭房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴政村的法定监护人吴军胜、委托诉讼代理人邵天峰，被告连旭及其委托诉讼代理人白宗礼均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴政村向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法终止原告与被告之间的租赁合同关系；2、判令被告立即向原告返还租赁物，即返还位于西峰区真宁一路南侧雄越小区B幢1楼550平方米现门牌为“报喜鸟”服装专卖店的商铺；3、判令被告支付原告房屋租赁费3083834元，并由被告承担550平方米商铺按每月每平方米115元计算自2018年1月24日至实际交房日租赁费；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年2月5日，原告父亲吴军胜以监护人的身份与被告签订了《房屋租赁合同》，原告父亲将原告名下位于西峰区真宁一路南侧雄越小区B幢1、2、3楼建筑面积为2013平方米的商铺租赁给被告经营“九叶堂”足疗店及“报喜鸟”服装专卖店，合同签订当日，原告父亲就将商铺交于被告由其开始装修，合同约定租赁期限为十年，被告在租赁原告商铺过程中，只有第一年度的租金付清，从2014年开始每年都有不同程度的欠费现象，2017年5月13日被告以生意不景气为由向原告交回“九叶堂”足疗店，但按合同约定租金仍然要计算到2017年6月24日，下剩“报喜鸟”服装专卖店继续经营，但被告至今拒不清偿拖欠的租金，故原告坚决不同意继续租赁给被告，原告要求收回所有商铺。截至2018年1月24日，被告累计欠租赁费2523834元，被告之前向客户出售了价值560000元的会员卡尚未兑现消费，故被告应在欠原告租赁费的基础上加上560000元，共计为3083834元。原告要求被告交回550平方米的商铺被告也拒不交付。
被告连旭辩称，一、原告主张拖欠2337334元租金与事实不符，截止2017年6月25日仅欠租金400000元。二、原告要求解除合同、返还租赁物的请求不能成立。2017年6月12日，在被告拖欠原告400000元租金情况下，被告将租赁面积约1500平方米的九叶堂足浴店，连同店内的装修、设施设备、库存商品、品牌全部交给原告，由原告经营收益。当时双方口头协商被告继续经营租赁面积约500平方米的报喜鸟服装店。此后具体核算九叶堂足浴店的价值，用于抵顶拖欠租金及报喜鸟服装店此后的租金。2017年7月26日，原告强行锁上被告正在经营的报喜鸟店铺，被告虽欠原告租金400000元，但九叶堂足浴店的价值远大于400000元，双方未依约定核算协商的情况下，原告无权要求解除合同、返还租赁物。
当事人围绕诉讼请求依法提交了房产证复印件、《房屋租赁合同》、手机短信截屏打印件、通话录音等证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：
2013年2月5日，被告承租了原告位于庆阳市西峰区歧黄大道与真宁一路西侧雄越小区B幢四间建筑面积为2013平方米的商铺，用来经营“九叶堂”足疗店及“报喜鸟”服装专卖店，并当天与原告的父亲吴军胜签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“出租方：吴军胜（甲方），承租方：连旭（乙方），第一条：房屋的坐落、面积。1、甲方将其合法拥有的坐落在庆阳市西峰区歧黄大道与真宁一路西侧雄越小区租给乙方使用。2、甲方出租给乙方使用的房屋B栋肆间面积2013平方米。第二条：租赁用途。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为商业使用。第三条：租赁期限。1、该房屋租赁期为壹拾年，自2013年6月25日起至2023年6月24日止。2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还。乙方如要求续约，则必须在租赁期满前叁个月向甲方提出书面意向，双方可在租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。3、房屋租金递增期为每年递增10%。第四条：租金及支付方式。1、该房屋的年租金为壹佰玖拾叁万元整，租金以现金方式支付。签订该合同时，一次性支付壹年租金，金额为壹佰玖拾叁万元整。……第八条：违约处理。1、乙方有下列情形之一的，乙方同意甲方收回房屋、终止合同，并按违约处理（1）乙方擅自将房屋转租、转借、转让或用于其他营业的；（2）乙方利用承租方房屋进行非法活动，损害公共利益的；（3）乙方不按合同规定支付租金的。……备注：双方约定，本租赁合同终止后，乙方在本房屋内装修、安装的主要设施为甲方所有，乙方不得拆除，否则按违约对待，主要包括如（电梯、调顶、装订的木柜、照明及电力设施等）。甲方：吴军胜，乙方：连旭。”2017年6月12日被告将其经营的“九叶堂”足疗店交付给原告经营，截止2017年6月25日，被告拖欠原告房屋租赁费共计400000元，对于2017年6月26日至今的房屋租赁费被告拖欠未付，后经原告多次催要，被告以种种理由推诿，故诉至法院。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告父亲代原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。《房屋租赁合同》第八条：“违约处理。1、乙方有下列情形之一的，乙方同意甲方收回房屋、终止合同，并按违约处理（1）乙方擅自将房屋转租、转借、转让或用于其他营业的；（2）乙方利用承租方房屋进行非法活动，损害公共利益的；（3）乙方不按合同规定支付租金的……。”被告作为该房屋的实际承租使用、收益人，理应按照合同约定的期限支付租金，被告拖延给付租金的行为系违约行为，根据合同约定原告要求终止原、被告之间的租赁合同，并要求腾退房屋的诉讼请求，以及要求被告支付拖欠的房屋租赁费的诉讼请求成立，应予支持。截止2017年6月25日被告拖欠原告租金为400000元的事实，在被告提交的通话录音中原告的父亲吴军胜确认了上述事实，故对截止2017年6月25日，被告拖欠原告租赁费400000元的事实，予以确认；被告辩称其在2017年8月份从原告父亲处将锁门钥匙拿回，两天后又将门锁后将钥匙交于原告父亲，但其并未将“报喜鸟”服装专卖店内的货物腾空，而且并未将房屋交付给原告，故被告要求自2017年7月26日以后其不再承担此后房屋租赁费的抗辩理由不能成立，不予采信；2017年7月26日，原告的父亲对被告所经营的“报喜鸟”服装专卖店进行了锁门，原告父亲的锁门行为导致被告无法经营，故对于锁门期间2017年7月26日至2017年8月31日的租赁费被告不再承担；原告主张的“报喜鸟”服装专卖店店铺面积为550平方米，被告虽提出异议，但无证据证实，且原告提交的房屋所有权证上备注面积远大于其主张的面积，故“报喜鸟”服装专卖店店铺面积应认定为550平方米；被告辩称其与原告父亲吴军胜协商自2015年6月起房租降为每月每平方米60元，其虽提交了通话录音，但通话录音中并未涉及双方协商将房屋租赁费降低为每月每平方米60元的事实，故被告的抗辩理由不能成立，应按双方签订的合同约定每月每平方米115元计算房屋租赁费；对于原告主张的被告应向其支付价值为560000元会员卡的诉讼请求，因该笔款项并非房屋租赁费，且对于这560000元会员卡在原、被告交接“九叶堂”足疗店时是如何约定的无法确认，故本院不予支持；被告辩称其与原告父亲吴军胜口头协商用九叶堂足浴店的价值抵顶拖欠租金及报喜鸟服装店此后租金，对此，原告父亲吴军胜予以否认，且被告未提交相关证据证实，故被告的抗辩理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告吴政村与被告连旭签订的《房屋租赁合同》终止；
二、被告连旭腾退原告吴政村位于庆阳市西峰区真宁一路南侧雄越小区B幢1楼门牌为“报喜鸟”服装专卖店的商铺；
三、被告连旭支付原告吴政村截止2017年6月25日所拖欠的房屋租赁费400000元，并从2017年6月26日起按550平方米每月每平方米115元支付房屋租赁费至2017年7月25日，从2017年9月1日起按550平方米每月每平方米115元支付房屋租赁费至房屋实际腾退之日止；
四、驳回原告吴政村的其他诉讼请求。
上述给付内容限判决生效后30日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31471元，由被告连旭负担20000元，由原告吴政村负担11471元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 文晓慧
代理审判员 张亚丽
人民陪审员 任彩玲
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 王 乐