湖南省祁东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）祁民二初字第124号
原告湖南省祁东县农村信用合作联社，所在地址祁东县洪桥镇永昌大道*号。
法定代表人梁新斌，理事长。
委托代理人甘露，湖南居安律师事务所律师。
被告匡军艳，女。
被告邓再生（匡军艳之夫），男。
被告祁东县远东复合肥有限公司，所在地址：祁东县风石堰镇吕家村3组。
法定代表人邓再生，董事长。
三被告共同委托代理人肖新祁（特别授权），祁东县洪城法律服务所法律工作者。
原告湖南省祁东县农村信用合作联社（以下简称“祁东县信用联社”）因与被告匡军艳、邓再生、祁东县远东复合肥有限公司（以下简称“祁东县远东公司”）金融借款合同纠纷一案，于2015年8月17日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于同年10月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人甘露、三被告的委托代理人肖新祁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁东县信用联社诉称，2011年11月8日，被告邓再生、匡军艳向原告出具抵押担保承诺书，承诺以其自有的二处房产为匡军艳在原告处借款737万元提供抵押担保。同年12月20日，被告祁东县远东公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其所有的座落于风石堰镇吕家村三组的国有土地使用权及其厂房、设备为邓再生、匡军艳在原告处贷款提供抵押担保，担保最高额为1752万元。并办理了抵押登记。同年12月29日，匡军艳在原告处立据借款737万元，约定年利率14.399%，期限60个月，按不定期结息。贷款发放后，匡军艳未还利息。原告于2015年5月17日向匡军艳发出贷款提前到期通知书。尔后，上述借款本息仍未偿还。另匡军艳与邓再生系夫妻。原告请求法院依法判令被告匡军艳、邓再生偿还借款本金737万元及利息（利息按月利率14.339‰从借款之日起计算至还款之日止）；以被告祁东县远东公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿借款本息及实现债权的费用。
三被告辩称，1、该笔借款为转据所形成的借新还旧，不是原始借据，未实际向匡军艳发放贷款；2、匡军艳与邓再生提供的抵押担保不是事实；3、原告的贷款提前到期通知书未送给邓再生和祁东县远东公司。综上，三被告认为借款合同不能成立，担保事实亦不存在，请求法院驳回原告的诉讼请求。庭审中，三被告陈述，被告匡军艳、邓再生应共同偿还该笔借款本息，被告祁东县远东公司的抵押未经其他股东同意，抵押行为无效，应驳回原告对祁东县远东公司的诉讼请求。
经审理查明，被告匡军艳与被告邓再生系夫妻。2011年11月8日，被告邓再生、匡军艳向原告祁东县信用联社出具抵押担保承诺书，承诺以其共有的二处房产为匡军艳在原告处借款7370000元提供抵押担保，但该承诺中所涉抵押物无相关的抵押资料与手续。同年12月20日，被告祁东县远东公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定祁东县远东公司以其所有的座落于风石堰镇吕家村三组的国有土地使用权及其厂房和设备为邓再生、匡军艳自2011年12月20日起至2016年12月20日止在原告处所形成的债务的最高本金余额17520000元提供担保。同年12月22日，原告对祁东县远东公司提供的抵押物（地号为1120200001、面积为48439.14㎡的国有土地使用权）办理了抵押登记。同年12月29日，匡军艳因周转需要资金向原告下属的步云桥信用社立据借款7370000元，双方签订了《个人贷款合同》，约定年利率14.399%，期限60个月，按不定期结息，并约定，匡军艳若发生未按照合同约定偿还借款本息的情形构成违约，原告有权宣布合同立即到期。该笔借款用途为偿还邓再生此前在原告处的融资本金与利息。贷款发放后，匡军艳未按约偿还利息。2015年5月17日，原告以匡军艳拖欠利息未还，已构成违约为由向匡军艳发出贷款提前到期通知书，匡军艳在通知书上签字，但未还款。
以上事实，有原告提供的借款合同、抵押担保承诺书、最高额抵押合同、国有土地使用权证、土地他项权证、借款借据、贷款付出凭证、结息单、贷款提前到期通知书共九份证据及原、被告的庭审陈述予以证实。经审核，三被告对上述证据的真实性均无异议，能反映案件的客观事实，本院予以确认。
本院认为，原告祁东县信用联社与被告匡军艳签订的借款合同、借款借据以及与被告祁东县远东公司签订的最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示，且最高额抵押合同中的抵押物进行了抵押登记，上述合同均合法有效，依法受法律保护。被告匡军艳向原告借款后未按期偿还借款利息属违约行为，双方约定的借款提前到期的条件成就后，经原告通知匡军艳，匡军艳应承担还本付息的责任。被告邓再生作为匡军艳的配偶，对匡军艳在婚姻关系存续期间的债务应承担连带清偿责任。被告祁东县远东公司以自有的国有土地使用权作为抵押并办理了抵押手续，原告可依法行使抵押权。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。三被告关于借款为融资本息转据形成，未实际发放贷款，借款合同不成立的辩解意见，因匡军艳明知该借款用途，为使之前债务归于消灭，双方即对之前债务进行重新确认从而形成新的合同，贷款通过直接转账方式发放，并经匡军艳签字认可，该辩解意见本院不予采纳；被告祁东县远东公司关于抵押未经公司其他股东同意，抵押行为无效的主张，因抵押行为系祁东县远东公司的法定代表人邓再生作出，对外代表公司，其行为对外发生法律效力，且法律未规定公司以自有财产提供抵押需经全体股东同意为抵押合同生效的要件，故该主张缺乏法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告匡军艳在本判决生效后五日内偿还原告湖南省祁东县农村信用合作联社借款本金7370000元及其利息（利息按月利率14.399‰自2011年12月30日起算至还清借款之日止）。被告邓再生对上述借款本息承担连带清偿责任；
二、原告湖南省祁东县农村信用合作联社有权对被告祁东县远东复合肥有限公司所有的1120200001号国有土地使用权享有优先受偿权。在原告实现抵押权后，被告祁东县远东复合肥有限公司有权向被告匡军艳、邓再生追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费87864元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 谭敏燕
人民陪审员 周忠新
人民陪审员 赵剑平
二〇一五年十二月七日
书 记 员 蒋聪翀
附：本判决书所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。