湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第827号
原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行。
负责人刘胜。
委托代理人王承志，湖南潭州律师事务所律师。
委托代理人段懿，湖南潭州律师事务所律师。
被告闫朝云，男。
原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称上海农商行）诉被告闫朝云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，根据原告的申请依法对被告闫朝云的抵押房产采取了保全措施。本院依法由审判员李晓红担任审判长，与人民陪审员李胜会、赵玲组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王承志到庭参加诉讼，被告闫朝云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告上海农商行诉称，原告与被告闫朝云、湘潭碧桂园房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告向被告闫朝云发放贷款530000元，用于购买位于湘潭县易俗河镇XX路XX号XX栋X单元040XXX号房产，借款期限为15年，从2011年12月31日起至2026年12月31日止，借款利率为7.755%，借款逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%，并约定被告闫朝云以其购买的房产为贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放贷款530000元，但被告自2015年7月31日起已累计超过3期拖欠应还借款本金和利息，利息仅支付至2015年6月30日止，欠付本金452245.31元。原告请求法院判令：1、被告闫朝云偿还原告借款本金452245.31元及逾期利息（按约定的借款年利率7.755%计算）和逾期罚息（按约定的借款年利率7.755%基础上加收40%）；2、原告对被告的抵押担保财产享有优先受偿权；3、被告闫朝云承担原告因实现债权的支出费用（包含诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用、评估费用等）。
被告闫朝云未进行答辩。
原告上海农商行为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告闫朝云身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格适格；
2、《个人房屋抵押借款合同》、《划款委托书》，拟证明原告向被告闫朝云提供530000元贷款，原告依据其申请于2011年11月7日向湘潭碧桂园房地产开发有限公司支付购房款530000元的事实；
3、《商品房买卖合同》、《个人房屋抵押借款合同》、潭房他证湘潭县字第00025X**《他项权证书》，拟证明原告与被告闫朝云抵押合同关系成立并生效，原告对其抵押财产享有优先受偿权；
4、《上海农村商业银行个人贷款借款凭证》及闫朝云还本息的付款记录，拟证明闫朝云违反合同约定，未偿还原告贷款本息，自2015年7月31日，被告闫朝云已连续拖欠3期贷款未还，利息仅支付至2015年6月30日止，还欠付本金452245.31元。；
5、委托合同、收据，拟证明原告为追讨债务支付律师费，要求被告承担。
被告闫朝云经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。被告闫朝云亦未提交证据。
原告所举证据1-4，经审查，来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院依法予以认定；对证据5，因该费用不属于原告为实现债权的必要支出，本院不予认定。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：被告闫朝云因购买位于湘潭县易俗河镇XX路XX号XX栋X单元040XXX号房产缺乏资金，与原告及湘潭碧桂园房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告向原告借款530000元，以其购买的房产为借款530000元提供抵押担保，借款人累计三个月拖欠应还借款本金或利息的，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布合同或借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权。2011年11月7日，被告闫朝云向原告出具《划款委托书》，委托原告将借款530000元支付至湘潭碧桂园房地产开发有限公司预售款监管专户（帐号为32621018010009XXX）。同时，被告按照合同约定将购买的房产抵押给原告，双方在房产登记部门办理了抵押登记，原告取得潭房他证湘潭县字第00025X**《他项权证书》。2011年12月31日，原告按照约定将借款530000元支付至双方约定的账户，被告在原告出具的借款凭证上签字确认，同时双方约定借款期限为15年，自2011年12月31日起至2026年12月31日止，首期借款年利率为7.755%，还款方式为：月等额本息，即借款人自借款实际发放之日起，以每一个月为一期，分期偿还本息，还款期数为180期，最后一期利随本清。借款后，闫朝云偿还了原告本金77754.69元，尚欠本金452245.31元，利息已支付至2015年6月30日止，之后被告闫朝云未再按期还款。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。
本院认为：1、原告与被告闫朝云签订的《个人房屋抵押借款合同》是双方真实意思表示，双方之间的借款合同合法有效，原告已按照合同约定向被告发放了贷款，被告未按约定的期限足额偿还所欠原告的借款本息，原告要求按合同提前收回该贷款本金和利息的诉讼理由成立，本院予以支持；2、被告闫朝云以其购买的位于湘潭县易俗河镇XX路XX号XX栋X单元040XXX号的房产（产权证号：00084X**）为该笔借款提供了抵押担保，双方办理了抵押登记，故原告有权按照法律规定在拍卖、变卖该抵押担保财产的所得价款中优先受偿；3、原告要求被告支付律师费用，因该项费用非原告为解决该借贷纠纷的必要支出，本院对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告闫朝云在本判决生效后十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行贷款452245.31元及利息（利息按年利率7.755%从2015年7月1日起计算至清偿之日止）；
二、如被告闫朝云未按上述期限履行清偿义务，原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行对被告闫朝云名下的位于湘潭县易俗河镇XX路XX号XX栋X单元040XXX号的抵押房产（产权证号：00084X**）在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8074元，财产保全费2970元，两项合计11064元，由被告闫朝云负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李晓红
人民陪审员 李胜会
人民陪审员 赵 玲
二〇一六年五月四日
代理书记员 刘 源
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。