浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初1119号
原告（反诉被告）：叶金荣，男，1959年10月4日出生，汉族，农民，住浙江省青田县。
委托诉讼代理人：陈王清，1962年9月13日出生，汉族，住浙江省青田县。
被告（反诉原告）：夏爱波，男，1962年11月5日出生，汉族，农民，住浙江省青田县。
委托诉讼代理人：王善才，浙江法和律师事务所律师。
原告叶金荣与被告夏爱波返还原物纠纷一案。本院于2017年2月28日立案受理后，由审判员何畏适用简易程序进行审理。被告夏爱波于2017年3月13日对原告叶金荣提出反诉，同时申请追加案外人陈王清为本诉共同原告及反诉共同被告，本院对其针对本诉原告叶金荣提出的反诉依法予以受理，对其要求追加案外人陈王清为本诉共同原告及反诉共同被告的申请，因案外人陈王清并非本诉必要共同诉讼人，而反诉是针对本诉原告提出的独立诉讼请求，故本院对夏爱波的该项申请不予准许。本案于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）叶金荣的委托诉讼代理人陈王清、被告（反诉原告）夏爱波及其委托诉讼代理人王善才均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
叶金荣向本院提出诉讼请求：一、判决被告夏爱波立即腾空搬出原告所有的坐落在青田县××××路亭东边底头的房屋；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告叶金荣系青田县鹤城街道金田村集体经济组织成员，2006年，原告叶金荣申请取得青田县鹤城街道金田村沙路亭120平方米用地，与陈王清共建，建房款由陈王清出资，建房用地由陈王清出资购买，建造层次四层，2009年7月4日，陈王清与被告签订房屋买卖合同，将青田县鹤城街道金田村沙路亭东边底头房屋一幢作价1588888元出售给被告夏爱波。2016年10月25日，经青田县人民法院（2016）浙1121民初3428号民事判决书认定陈王清与被告夏爱波在2009年7月4日签订的房屋买卖《协议书》因违反法律禁止性、强制性规定而无效。综上所述，青田县鹤城街道金田村沙路亭东边底头房屋仍然属于原告所有，被告夏爱波与陈王清签订的《协议书》已被生效判决确认无效，合同无效之后，被告应当立即腾空房屋归还原告，被告拒不腾房的行为已经构成侵权，请求支持原告的诉请。
夏爱波辩称：本案的原告应不止叶金荣一人，起码应有两人。案涉房屋的产权目前没有定论，因为没有房产证和土地证，需先办理产权证书才能确认。从宅基地审批表和村镇建设规划审批文件来看，是叶金荣的名字。但是从2015年8月6日叶金荣和陈王清的《委托书》来看，案涉房屋是陈王清非法买地基后所建造，自2015年8月6日后，该房屋的处置权又归陈王清所有了，陈王清才会在另案中起诉，但陈王清买农民自建房地基即集体土地买卖又是违法的。由于叶金荣骗批地基，自己不建房不居住，还非法转让给外村农民陈王清，陈王清后来又出卖给夏爱波谋取了非法暴利。相关单位依法审查后吊销相应批文的可能性极大，故案涉房产归属尚未确定。原告要我腾房归他，没有合法的主体资格。
夏爱波向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告返还反诉原告预付的购房款34.5万元；2、判决反诉被告支付并赔偿反诉原告装修房屋已付出的损失费用25万元和房屋周围绿化及附属工程施工款40万元，共计65万元；3、本诉与反诉诉讼费用均由反诉被告负担。事实与理由：反诉原告曾于2009年7月4日与陈王清签订过一份房屋买卖合同，在未失效的前提下，已被法院判决无效。但夏爱波预交给陈王清的34.5万元购房定金没有返还。后于2015年12月16日陈王清诉夏爱波的案件中，重新出具《协议书》一份，后又成纠纷。经青田法院和丽水中级人民法院判决，双方的房屋买卖合同被判部分无效，但原告34.5万元至今仍未领回，故请法院支持反诉请求。
叶金荣辩称：一、反诉原告提出要求我返还购房款34.5万元没有事实和法律依据。我并没有收取反诉原告所谓的购房款34.5万元，故无需返还。反诉原告与陈王清之间确有房屋买卖合同纠纷，但反诉原告与陈王清分别于2009年7月4日、2015年12月16日达成《协议书》已经过青田法院、丽水中院审理，并确认2009年7月4日的《协议书》无效，2015年12月16日的《协议书》中第一条、第二条无效，但协议中的第三条、第四条有效，其中第四条约定，若合同被宣告无效或撤销的，反诉原告自愿腾空房屋，并不再要求陈王清退还已支付的33万元房款，也放弃要求陈王清赔偿装修费。二、反诉原告要求答辩人支付装修费25万元和附属工程施工款40万元，没有事实和法律依据。关于房屋装修费用，反诉原告已经放弃要求陈王清赔偿，并经青田法院、丽水中院确认，两级法院均认可反诉原告自愿处分行为，陈王清无需赔偿，答辩人也就无需赔偿，再则装修费经评估为100736元，没有25万元。至于附属工程，反诉原告曾在（2016）浙1121民初3428号、（2016）浙11民终1354号中提出，经法院审理确认该附属工程施工款为案涉小区的附属工程款，涉及小区其他业主权利义务，公共附属部分要大家一起核算，与本案无关。三、将陈王清作为反诉被告没有事实和法律依据，根据（2016）浙1121民初3428号、（2016）浙11民终1354号案件的审理结合相应证据可以确定案涉房屋系叶金荣所有。
原告叶金荣为证明其主张成立，在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
一、原告叶金荣的身份证复印件一份。用以证明原告的身份。
二、被告夏爱波身份证复印件一份。用以证明被告的身份。
三、落款时间为2015年12月16日的《协议书》、（2016）浙1121民初3428号民事判决书、（2016）浙11民终1354号民事判决书复印件各一份。用以证明陈王清与夏爱波的房屋买卖合同被确认无效的事实。
四、浙青土字（2006）第520号农村私人建房用地呈报表、（2006）01007村镇规划选址意见书、（2006）01007村镇规划建设许可证复印件各一份（与原件核对无异）。用以证明案涉房屋的建房审批手续完备，产权人是叶金荣户，户主是叶金荣。
对原告提交的证据，被告的质证意见为：对证据一、二均无异议；证据三，对《协议书》的真实性、关联性均无异议，但对其合法性有异议，在另案判决中该协议的草稿是法院起草的，也是法院打印，签字是夏爱波在不懂法律的情况下签的，判决书判决了协议书的第一、二条为无效，第三、四条协议是否有效原审法院没有进行判决，被告认为该协议书的全部条款均无效，对两份判决书的真实性、关联性无异议，夏爱波已经对该两份判决进行上诉；证据四的真实性、关联性无异议，合法性有异议，案涉房屋事实上不是叶金荣建的，是陈王清建的，审批手续是以叶金荣户的名义申请，如果是合法建造，产权人应该是叶金荣户共有。
被告夏爱波为证明其主张成立，向本院提交了下列证据材料：
1、落款时间为2015年8月6日的《委托书》复印件一份。用以证明案涉房屋不是叶金荣兴建，叶金荣已经将房屋产权转让他人所有的事实。原告在本案的诉讼主张与委托书中“别墅已归陈王清所有”前后矛盾。
对被告提交的证据，原告的质证意见为：委托书是违背法律规定的，案涉房屋所用土地是集体所有，其房屋所有权不能转让给非集体组织成员，该委托书是无效的。
反诉原告夏爱波、反诉被告叶金荣针对反诉均未提供证据材料。
本院认证认为：原告提供的证据一、二，系有关职能部门依职权出具的公文书证，能够证实原、被告的身份情况，本院予以采信；证据三中的（2016）浙1121民初3428号、（2016）浙11民终1354号民事判决书系针对陈王清与夏爱波关于案涉房屋买卖合同做出的一审和二审判决书，其中一审判决书中对陈王清与夏爱波签订的落款时间为2015年12月16日的《协议书》已经作出相应裁判，二审判决维持了一审裁判，该两份民事判决均已发生法律效力，被告质证认为（2016）浙1121民初3428号判决中未对2015年12月16日的《协议书》第三、四条进行裁判，系对判决书的错误解读，该判决中已对相关条款被确认无效后的款项返还问题进行了裁判；证据四，系案涉房屋申请用地和建房审批手续，能够证实案涉房屋系叶金荣户所有，该户成员包括叶金荣（户主）、季爱兰、叶丽、叶芳芳。
被告提供的委托书，曾由陈王清在（2016）浙1121民初3428号案件中作为证据提交，该案中对其真实性予以采信，就其内容而言，该委托书中陈王清与叶金荣对案涉房屋产权的约定不具有合法性，故不能以此证明叶金荣已将案涉房屋的产权转让他人。
本院经审理，认定事实如下：叶金荣户系青田县鹤城街道金田村集体经济组织成员，原告叶金荣系户主，户内成员为季爱兰、叶丽、叶芳芳。2006年8月3日，叶金荣户为建房，经申请取得青田县鹤城街道沙路亭120平方米用地，土地权属为集体，建造层次为四层。2009年该房屋建成。2015年8月6日，叶金荣出具给陈王清委托书委托陈王清办理产权处置（转让）手续，委托书还载明委托人和受托人于2006年4月10日签订协议，约定案涉房屋以委托人户名审批，由受托人出资兴建，建成后归受托人陈王清所有。2009年7月4日，被告夏爱波与陈王清签订房屋买卖合同，将案涉房屋作价1588888元出售给被告，被告支付定金1.5万元后，陈王清向其交付了房屋，被告此后陆续支付了房款33万元。2015年9月，因被告未支付其余购房款，陈王清将其诉至法院，要求解除、终止双方签订的房屋买卖合同，判决夏爱波支付的定金10万元归陈王清所有，并由夏爱波赔偿陈王清违约金23万元。在该案审理过程中，本院向双方同时释明了案涉房屋买卖合同系无效合同，可以变更诉请，陈王清当场变更了诉请。2015年12月16日，夏爱波、陈王清自行庭外达成和解并签订了《协议书》，协议书中计算了夏爱波尚欠房款本金及利息共计2513100元后，载明：“现因乙方（夏爱波）坚持要继续履行合同，多次协商后双方达成如下协议：一、乙方定于2016年8月30日前支付给甲方（陈王清）购房款156万元；二、乙方定于2017年8月30日前支付给甲方剩余房款100万元及利息（该100万元的利息自2016年1月1日起至付款之日止按月利率1%计算）；三、甲乙双方在法院起诉的受理费3125元由甲方承担，评估鉴定费5000元由乙方承担。上述款项现已由甲方垫付，乙方在2016年1月31日前将5000元评估鉴定费支付给甲方；四、若乙方未按上述期限履行支付义务的，则承担甲乙双方购房合同失败的主要责任，若合同被宣告无效或被撤销的，则乙方自愿将上述房屋腾空归还甲方，并不再要求甲方退还已支付的33万元房款，也放弃要求甲方赔偿装修、款项占用等损失的请求”。协议签订后，夏爱波未按协议支付房款，并于2016年8月5日诉至本院提出要求宣告原、被告签订的两份协议无效等请求。本院经审理于2016年10月25日做出（2016）浙1121民初3428号判决，确认夏爱波与陈王清于2009年7月4日签订的《协议书》、于2015年12月16日签订的《协议书》第一条、第二条无效；同时认为2015年12月16日签订的《协议书》第三条系双方对于2015年诉讼产生的费用分担所进行的约定，意思表示真实，其主体、内容没有违反法律规定，应认定有效；该协议书第四条系双方在确知案涉房屋买卖合同无效的情形下，对发生合同被宣告无效或撤销情形所做的后果负担约定，属于当事人对自己财产权利作出处分的民事法律行为，而且结合当时诉讼主张及该协议内容来看，显属权利处分人夏爱波积极促成，故应当认定该条款有效，具有法律约束力。关于夏爱波的返还款项及赔偿请求，判决陈王清该判决生效后十日内返还给夏爱波房款15000元。（2016）浙1121民初3428号判决做出后，夏爱波对该判决不服，提出上诉，丽水市中级人民法院于2016年12月21日作出（2016）浙11民终1354号判决：驳回上诉，维持原判。上述判决做出至今，案涉房屋仍由夏爱波占有使用，现叶金荣诉至本院，要求夏爱波腾空搬出案涉房屋。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，案涉房屋系青田县鹤城街道金田村叶金荣户经申请取得农村私人建房用地后建成，房屋用地性质系集体所有、村民使用的宅基地，宅基地使用权具有集体经济组织成员权属性，仅供本集体经济组织成员建设住宅使用。此类用地建房后任何变相进入商业流动领域进行非农业建设使用的行为均因违反法律禁止性、强制性规定而无效，故案涉房屋所有权及相应的土地使用权应属于叶金荣户共有。被告占有使用案涉房屋系因与案外人陈王清之间的房屋买卖合同，现该房屋买卖合同已由生效民事判决确认为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因此，被告夏爱波对案涉房屋的占有使用，属于无权占有，相关权利人有权要求无权占有人返还。案涉房屋系叶金荣户共有，共有人在共有物被他人无权占有后，每个共有人都有权请求无权占有人返还共有物给全体共有人。叶金荣为案涉房屋共有人之一，其要求被告夏爱波腾空搬出案涉房屋的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告夏爱波认为案涉房屋产权目前尚无定论，原告亦不具备诉讼主体资格的抗辩主张，没有事实和法律依据，本院不予采纳。反诉原告夏爱波要求叶金荣返还购房款34.5万元及赔偿装修房屋的损失费25万元，但（2016）浙1121民初3428号案件审理中，夏爱波与案外人陈王清均确认购房款系交付给陈王清，并非叶金荣，且夏爱波亦已放弃要求陈王清返还购房款33万元和赔偿装修、款项占用等损失费用，现夏爱波要求叶金荣返还购房款34.5万元，没有事实和法律依据，要求叶金荣赔偿装修损失费25万元，但并未提供相应证据予以证实，故对该两项主张本院不予支持。至于反诉原告要求叶金荣支付房屋周围绿化及附属工程施工款40万元的请求，与本案不具有关联性，且涉及小区其他业主权利、义务，故本院在本案中不予评析，原告可另行主张。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条、第一百三十四条和《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
一、被告夏爱波于本判决生效后十日内腾空搬离坐落在青田县鹤城街道金田沙路亭东边底头的房屋；
二、驳回反诉原告夏爱波的诉讼请求。
本案本诉受理费50元，减半收取25元，由被告夏爱波负担，反诉受理费13750元，减半收取6875元，由反诉原告夏爱波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 何 畏
二〇一七年五月九日
代书记员 陈莉莉
附：本案适用的主要法律条文
一、《民法通则》
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。