重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民终字第04843号
上诉人（原审原告）重庆德邦物流有限公司，住所地重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）2层，组织机构代码79804746－4。
法定代表人杨崇军，该公司总裁。
委托代理人邓志红，该公司员工。
被上诉人（原审被告）重庆轩能石油天然气有限公司，住所地重庆市渝中区李子坝正街88号，组织机构代码62205170－X。
法定代表人张绍渝，该公司董事长。
委托代理人刘建增，重庆志同律师事务所律师。
委托代理人姚辉，该公司员工。
上诉人重庆德邦物流有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2013）中区法民初字第00017号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年5月2日，轩能公司（甲方）与德邦物流公司（乙方）与签订了《商铺租赁合同》，合同载明：“第一条租赁物内容、面积甲方将位于重庆市渝中区李子坝正街88号4楼房屋铺面租于乙方使用，租用面积267.4平方米。……第二条用途该房屋用途为：物流经营。……第四条租赁期限房屋租赁期自2012年6月1日至2015年5月31日，共计3年整。……从2012年6月1日起开始正式计收租金。第五条租金以及支付方式（一）租金标准：租金为每月67.31元／平方米，月租金总计18000元，租金按季度支付……。第六条租赁保证金、其他费用（一）在签订本合同后7日内，乙方向甲方支付保证金54000元整。合同到期后三天内全额退还给乙方。……第七条租赁物的交付及返还……（三）乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理办法为：装修部分可拆除的由乙方拆除。……第十四条合同的解除（一）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：……2、交付的房屋不符合合同约定或存在产权瑕疵，影响或导致乙方不能租用的；……（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：1、不支付或者不按照约定时间支付租金达30日以上的。……第十五条违约责任……（二）因本合同第十四条第（一）项第2点的原因导致合同解除的，或者甲方擅自单方解除合同的，或者因甲方房产权利瑕疵导致乙方不能承租或不能办理营业执照的，甲方应向乙方全额返还租赁保证金、已付未到期租金和其他费用，并应按照一个月的租金向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的含装修损失在内的一切经济损失。……（四）租赁期间，乙方擅自解除合同的，乙方应按一个月的租金向甲方支付违约金。租赁保证金（如有）可冲抵违约金，剩余租金及保证金于2日内退还乙方。……第十八条其他约定事项1.双方通讯地址：重庆市渝中区李子坝正街88号，任何一方给付对方的通知、函件等，在到达该地址时生效（EMS发出之日起三日内视为到达）。……本合同双方签字盖章后生效。”合同签订后，德邦物流向轩能公司支付了第一季度租金54000元以及保证金54000元，并对租赁房屋进行装修。2012年6月20日，轩能公司出具《押金收条》，载明收取德邦物流房租押金54000元。
2012年8月21日10时，重庆市渝中区公安消防支队对德邦物流李子坝分公司进行检查，制作了消防监督检查记录，载明：发现德邦物流李子坝分公司将李子坝加油加气站的站内用房改成货物中转站，擅自变更原消防设计。处理情况：拟受案查处。消防检查人员和被检查单位主管人员在检查记录上签名。2012年9月4日，重庆市渝中区公安消防支队作出中区公（消）决字（2012）第1029号公安行政处罚决定书，以加气站站内用房不能用于物流中转库房，德邦物流公司未经原审核的公安机关消防机构批准擅自更改消防设计，违反《重庆市消防条例》规定为由，给予德邦物流李子坝分公司责令停止使用，并处罚款3万元的处罚。履行方式为停止货物中转库房使用，缴清罚款。同月12日，德邦物流缴纳了3万元罚款。同月17日德邦物流公司向轩能公司送达了《通知函》，载明：“……因上述消防行政处罚导致我司无法继续使用房屋，我司特此告知贵司在五日内出面妥善解决，消除该处罚决定书对我司的不良影响。”轩能公司收到该《通知函》后，向德邦物流邮寄送达了落款日期为2012年9月20日、2012年11月5日的《告知函》两份，其中落款日期为2012年9月20日的《告知函》载明：“……贵司作为全国连锁的专业物流企业，理应知道开办物流经营分公司、设立“货物中转站”应当报请工商、消防等主管部门批准，……贵司应于2012年8月27日之前支付第二租赁季度租金54000元；否则，我公司有权于贵司迟延支付租金达到30日时，直接解除合同、收回房屋。现我公司特函告贵司：……务必于2012年8月26日之前支付本租赁季度全部租金，否则，我公司将直接行使解除合同、收回房屋的权利，届时将不再另行通知。”德邦物流公司收到上述《告知函》后，仍未交纳相应租金，并于2012年10月21日腾空搬离租赁房屋、次日告知了轩能公司。
渝中区人民法院认为，本案双方争议的焦点为租赁合同的解除时间以及合同解除过错责任承担问题。关于双方租赁合同解除的时间问题。德邦物流公司因违反相关消防安全规定被公安机关行政处罚后，在向轩能公司送达的《通知函》中，表明要求轩能公司出面解决、消除处罚造成的不良影响的意见，但并未明确表示要求解除双方租赁合同，故德邦物流公司认为双方合同于2012年9月4日解除的观点不能成立，渝中区人民法院不予采纳。轩能公司此后在回复德邦物流公司《告知函》（落款日期2012年9月20日）中“若德邦物流公司迟延支付租金达30日，轩能公司将直接行使解除合同的权利，届时不再另行通知”的内容，虽因未满足“迟延支付租金达到30日”这一条件而不能产生立即解除合同的效果，但应当视为轩能公司作出了将在迟延支付租金达30日这一条件下解除合同的意思表示。德邦物流公司在收到该告知函后，以逾期仍不交租金并搬离租赁房屋的行为表明对轩能公司解除双方租赁合同意思表示的同意。故渝中区人民法院认为，双方租赁合同解除的时间为德邦物流公司搬离租赁房屋的时间，即2012年10月21日。
关于租赁合同解除双方的过错问题。双方签订的租赁合同中对房屋用途明确约定为“物流经营”，则轩能公司在签订合同时即应当可以预见德邦物流公司有可能将租赁房屋用于库房进行货物中转。本案中，涉案租赁房屋为重庆市渝中区李子坝加气站站内用房，涉及操作易燃易爆物质的行业，具有不同于普通住宅或商铺的特殊性。轩能公司作为房屋所有权人，对该房屋在消防安全方面的特殊要求以及由此造成使用条件的限制上应当具有清楚的认识，本案中的租赁房屋不能用于存放货物作为库房使用，无法完全满足合同约定的“物流经营”的要求，德邦物流公司亦为此遭到行政处罚，故轩能公司作为房屋出租人未能保证在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，具有一定过错，应承担相应责任。轩能公司辩称租赁房屋即便不能作为库房中转货物，仍可作为物流办公场所，故轩能公司没有违约不存在过错的理由不能成立，渝中区人民法院不予采信；德邦物流公司作为专业物流企业，应当知晓关于设立货物库房的相关规定，但德邦物流公司租赁了不能用于设立库房的加气站站内用房开展物流经营，且设立库房也未按规定报消防审批，致使其受到消防机关行政处罚，最终导致合同目的无法实现，德邦物流公司未尽到相应注意义务，也具有一定过错，应承担相应责任。根据双方各自的过错程度，渝中区人民法院酌定德邦物流公司承担40%、轩能公司承担60%责任。
关于行政罚款，该30000元已由德邦物流公司缴纳，按双方过错比例，轩能公司应承担18000元。
关于房屋租赁保证金，因双方均有过错致合同解除，轩能公司应当予以返还。轩能公司要求将德邦物流公司尚欠的租金在54000元中予以抵扣，渝中区人民法院依法予以准许。根据德邦物流公司实际搬离的日期2012年10月21日计算，其尚应支付的租金按双方合同约定应为18000元／月×1＋18000元／月÷30天×21天＝30600元，故轩能公司尚应返还德邦物流公司保证金23400元。关于装修损失和停业损失，因德邦物流公司并未对此举示充分的证据予以证明，故对此费用渝中区人民法院不予主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、重庆轩能石油天然气有限公司于本判决生效之日起十日内返还重庆德邦物流有限公司保证金23400元；二、重庆轩能石油天然气有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆德邦物流有限公司18000元；三、驳回重庆德邦物流有限公司其他诉讼请求。本案受理费4453元，渝中区人民法院减半收取2227元，由重庆德邦物流有限公司负担1790，由重庆轩能石油天然气有限公司负担437元。
重庆德邦物流有限公司不服，上诉要求改判。其上诉理由是：1、装修已经在租赁合同中有约定，一审认定原告举证不能错误。2、停业损失一审应当认定。3、上诉人2012年9月3日起未能使用房屋，之后不当计算租金。4、一审判决上诉人承当40%的责任不当。
被上诉人不同意上诉人的上诉请求。
二审法院查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，双方合同约定房屋租赁用途为物流经营，后上诉人用于仓储被消防机关勒令停止使用。结合上诉人与其他人的租赁合同中用途也写为物流经营的情况，应当认定物流经营为宽泛的概念，可以包括办公使用。其含义与仓储有明显的区别。因此，本案租赁房屋被消防机关勒令停止使用的原因在于上诉人将其用于具有特别安全隐患的仓储，上诉人应当承当相应责任。被上诉人应当知晓该情况，应当提示告知承租人房屋使用用途限制，被上诉人也应承当相应责任。上诉人将装修拆除，并且其装修合同与支付尚不具体明确，导致无法认定装修投入与拆除价值，一审不予认定并无不当。其停业损失为单方列举清单，不应采信。双方合同解除的时间应当认定为上诉人实际搬迁日。之前其占有房屋，并且无法证实双方合同已经解除，故上诉人认为主张的租金时间截止点错误，本院不予采信。上诉人的上诉请求不成立，原审判决应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4453元，由上诉人重庆德邦物流有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡智勇
代理审判员 陈 莹
代理审判员 陈晓红
二〇一四年十一月十日
书 记 员 谭 锐