广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第2073号
原告张敬义，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，公民身份号码：XXX。
委托代理人王满锦，广东历维永盛律师事务所律师。
被告广东新思维教育科技有限公司，住所地：广州市越秀区先烈中路100号大院教育基地大楼102房，注册号：XXX。
法定代表人林楚旭。
原告张敬义诉被告广东新思维教育科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王满锦到庭参加了诉讼，被告广东新思维教育科技有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告委托张敬智于2011年8月1日与被告签订《租赁合同》，将坐落于东莞市城区东城西路XX号XX楼物业出租给被告作办公楼使用。合同约定租赁期限为六年，即从2011年8月21日至2017年8月20日止，租金起始为13800元／月，以后按每年递增3%计租。合同签订后，被告向原告支付27600元及一个月租金13800元，原告将房屋交付给被告使用。从2012年1月11日起，被告将租金以转账方式汇入原告指定账号，每月转账支付租金为13800元。至2014年6月17日，尚余2014年6月、7月份租金，及应付递增租金14208元，合共41808元未予付清。
2014年7月11日，原告接到被告发来的《关于终止租赁和退还物业的函》，函中被告明确告知已决定单方终止租赁合同，将退回租赁房屋。原告认为，被告单方解除合同应承担违约责任，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认解除《租赁合同》；2、被告退还原告出租屋及附属租赁设施物品（附属租赁设施物资不能返还的则折价赔偿详见后附物品清单）；3、被告支付原告拖欠租金41808元及判决确认解除合同之日止的租金（其中包含2014年6、7月两月租金27600元及按合同约定每年递增3%部分，递增部分应付未付合计14208元）；4、被告支付原告拖欠水电费3404元；垃圾处理费70元；5、被告承担违约责任，支付原告违约金100000元；6、本案诉讼费由被告承担。
被告广东新思维教育科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据。
经审理查明，案涉租赁物位于东莞市城区东城西路XX号XX楼，权属人为原告。2011年8月1日，原告与被告签订一份《租赁合同》，甲方为出租方即原告，乙方为承租方即被告，主要条款约定如下：1、甲方将位于东莞市城区东城西路XX号XX楼物业出租给乙方使用，该物业面积为615.87平方米。2、租赁期限为6年，自2011年8月21日起至2017年8月20日止。3、租金按月结算，乙方于每月30日前以转账方式缴付至甲方指定的银行账户。免租期自2011年8月1日至2011年8月20日。2011年8月21日至2012年8月20日租金每月为13800元，2012年8月21日至2013年8月20日租金每月为14214元，2013年8月21日至2014年8月20日租金每月为14640元，2014年8月21日至2015年8月20日租金每月为15080元……4、租赁期内所需缴纳的费用（水、电、管理费及因乙方经营所产生的有关费用）由乙方按规定承担，租赁税费由乙方承担。5、签订租赁合同7天内，乙方向甲方交纳人民币27600元押金及第一个月租金13800元。并按照双方签订的合同使用房屋，甲方应在租赁期满或因甲方因素导致合同目的无法实现的情况下将押金无息退回乙方。逾期退还保证金的，每逾期一天，按保证金千分之二计付违约金。6、租赁期满或合同终止乙方不再继续承租的，应及时向甲方交接房屋、设施等；不得损坏房屋装修、设施；否则应承担全部的损失赔偿责任。7、租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失。违约方支付守约方人民币100000元作为违约赔偿。
合同签订后，原告将案涉租赁物交付给被告，并收取了押金27600元及一个月租金13800元。双方同时做了物品交接，共同签署了物品清单，该物品清单显示的物品如下：1、华宝柜式三匹空调KF71LW，数量12台；2、格力分体空调一匹，数量一台；3、乐声分体空调一匹，数量一台；4、白色可折叠小条桌（会议培训桌），数量十四张；5、红色不锈钢人造革椅，数量三十四把；6、2张单人木质沙发＋小玻璃茶几，数量一套；7、两人连体办公桌，数量一张；8、浅色面条形桌，数量十五张；9、办公桌，数量十四张；9、配套办公椅，数量十八个；10、小圆桌，数量一张。
2014年7月11日，原告收到被告的《关于终止租赁和退还物业的函》，内容为“由于我方业务调整，现决定于2014年7月10日终止与你方的租赁合同。同时我方将位于东莞市东城西路2号海联大厦11楼的物业退还你方”。2014年7月16日，原告复函被告：一、截止目前，贵司尚欠付2014年6月及2014年7月，两个月租金共计27600元。二、2012年8月12日至今少付的递增部分租金共计14208元。三、截止目前应向物业管理公司支付的水电费、物业管理费（按实际发生计）。四、贵公司未经我方同意，擅自处理我方原存放于出租房屋内的空调等物资（待议价）。五、除上述所列，依我们双方签订的《租赁合同》，贵公司单方提出解除合同的，应向守约方支付拾万元违约金……2014年8月1日，原告再次向被告发出催告函，要求被告向原告退还租赁物和附随租赁物资，并办理交接手续。
以上事实，有原告提供的租赁合同及附件、物品清单、收款收据、银行流水单、关于终止租赁和退还物业的函、收费通知单、发票、复联络函、催告函以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供答辩状及证据材料，应视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的不利后果由被告自行承担。对原告提交的所有证据，本院均予以认定。原、被告双方签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格履行。本案中，被告向原告发出《关于终止租赁和退还物业的函》，以行为明确表示不再履行合同。被告提前单方终止合同的行为违反了双方合同的约定，已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告在2014年8月11日起诉要求确认《租赁合同》已经解除的诉请，合法有据，本院予以支持。在《租赁合同》解除后，被告作为承租人依法应向原告返还案涉租赁物，对原告主张被告返还案涉租赁物及附属租赁设施物品的诉请，本院亦予以支持。
关于租金标准的问题。虽然合同约定租金每年递增3%，但双方在履行过程中一直均是以每月13800元履行，原告在诉讼前亦未向被告追讨租金差额不合常理，且原告在回复被告的复函中第一点也明确2014年6月、7月的月租金为13800元。因此，本院认定双方在实际履行过程中变更了租金的约定为每月13800元。因被告自2014年6月起一直未向原告支付租金，故被告应按照每月13800元的标准，向原告支付租金至《租赁合同》解除之日的租金共计32496.77元。对原告超出部分的租金诉讼请求本院不予支持。
关于原告主张的水电费、垃圾处理费问题。原告提交了收费通知单及发票予以证明，本院予以采信，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
关于原告主张的违约金问题。根据双方签订的合同的约定，原告要求被告支付违约金100000元合法有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认双方签订的《租赁合同》已经在2014年8月11日解除。
二、被告广东新思维教育科技有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告张敬义返还案涉租赁物及附属租赁设施物品（详细见本案物品清单）。
三、被告广东新思维教育科技有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告张敬义支付2014年6月至2014年8月11的租金共计32496.77元。
四、被告广东新思维教育科技有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告张敬义支付水电费3404元、垃圾处理费70元。
五、被告广东新思维教育科技有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告张敬义支付违约金100000元。
六、驳回原告张敬义的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5921.21元、保全费1020元，由被告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 邹国雄
代理审判员 黄淑娇
人民陪审员 袁影霞
二〇一五年四月八日
书 记 员 黄健敏
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