北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初24736号
原告：张超监，男，1962年4月14日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：邵德迎，女，1963年10月6日出生，北京市公交第四客运分公司退休职工，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：李庆军，北京市天坛律师事务所律师。
被告：北京金诺方舟家务劳动服务有限公司，住所地北京市石景山区吴庄（北重电机厂14号楼一层）。
法定代表人：敦雅莉，总经理。
原告张超监与被告北京金诺方舟家务劳动服务有限公司（以下简称金诺方舟公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张超监，委托诉讼代理人邵德迎、李庆军，被告金诺方舟公司的法定代表人敦雅莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张超监向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还居间服务费3万元；2、判令被告赔偿原告购房损失177万元；3、判令被告赔偿原告装修损失21.5万元；4、诉费被告承担。事实和理由：原告为儿子结婚需要，于2014年12月28日，通过被告提供居间服务，与曹航签订《北京市存量房屋买卖合同》等合同文件，以177万元购买北京市丰台区广安康馨家园1号楼3单元2204室房屋，并支付居间服务费3万元，原告于2015年2月将涉案房屋装修完毕，花去装修费用共计21.5万元。
2016年12月20日，北京市第一中级人民法院（2016）京01刑初96号刑事判决书认定：被告人曹航于2012年至2015年10月期间先后在北京市丰台区广安康馨家园小区租赁七套楼房，通过冒充房主，谎称能够更改开发商底单等手段，单独或伙同敦雅莉与被害人签订购房合同，并给被害人出具虚假的《广安康馨家园房屋买卖协议》，非法获利1066.8万元（含骗取张超监177万元）。原告认为，被告作为从事房地产经纪服务的专业机构，为获取不法利益，违反法律及合同规定，为不符合上市交易条件的楼盘提供经纪服务，未认真审核涉案房产的房屋权属信息，直接导致原告被骗，遭受重大经济损失。根据《合同法》、《房地产经纪管理办法》及《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》等规定，房屋中介机构负有对房屋权属状况积极调查并据实报告的义务；房屋中介机构违法居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费�造成损失的，房屋中介机构承担损害赔偿责任。故原告诉至法院。
被告金诺方舟公司辩称：我对原告陈述的3万元的居间服务费及购房款177万元的过程没有异议。对于中介服务费，所有人的中介服务费共计149.9万元包括张超监的3万元我已经退给了北京市人民检察院第一分院；对于购房款损失177万元，在曹航涉嫌合同诈骗罪的刑事判决书中已经由北京市第一中级人民法院刑事判决（2016）京01刑初96号判决书认定，故我没有理由赔偿原告购房款损失；对装修费有异议，原告明知房屋性质，不能上市交易，且不具备购房资格，还以明显低于市场价购买，是造成其装修损失的主要原因，装修系其自发行为，与我无关。综上，我不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年12月28日，甲方（出售人）曹航，乙方（购买人）张超监，丙方（居间人）金诺方舟公司签订《买卖定金协议书》，载明：交易房屋坐落于北京市广安康馨家园1号楼3单元2204号，产权人为曹航，房屋性质为按经济适用住房管理的房屋，房屋总价款177万元，由乙方全款支付；乙方应于签署协议时，向甲方支付购房定金共计人民币大写：叁万元整。甲方收取定金时应向乙方出具收据。甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同，如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金，如果乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还，中介服务费由违约一方承担；甲方双方同意，由丙方为本次甲乙提供居间服务，且应在签署买卖合同时由乙方支付居间服务费人民币大写叁万元。
同日，曹航（出卖人）与张超监（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版合订本）。甲方（出卖人）曹航，乙方（买受人）张超监，丙方（服务人）金诺方舟公司三方之间签订《房屋交易保障服务合同》，载明：甲、乙方双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括，（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人实地看房；（4）协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同相关条款内容；（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。签订本合同当天乙方向丙方支付服务费人民币大写叁万元。甲乙双方如未按照本合同履行义务，导致合同履行迟延或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失；甲乙双方中任何一方违反买卖合同导致本合同无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任，并赔偿守约方已支付的费用，丙方已经收取的服务费、评估费不予退还。当日，金诺方舟公司向张超监出具收据，载明今收�张超监交来购广安康馨家园1号楼3单元2204号定金（转服务费）人民币叁万元整。
2016年12月22日，北京市第一中级人民法院（2016）京01刑初96号刑事判决书，载明：“经审理查明：2012年至2014年12月，被告人曹航在北京市丰台区广安康馨家园小区租赁2套房屋，冒充房主，谎称能够更改“开发商底单”，单独或通过北京金诺方舟家务劳动服务公司（以下简称金诺公司）法定代表人敦雅莉（另案处理）介绍与被害人邓刘振、张超监签订购房合同，并提供了虚假的《广安康馨家园房屋买卖协议》，骗取了被害人邓刘振人民币137.7万元（以下币种均为人民币）、邵德迎、张超监夫妇177万元，金诺公司另收取邵德迎3万元定金。…证人敦雅莉（金诺公司法定代表人）的证言证明：2006年，其在建委为金诺公司办理了房产经纪的增项。其以前做推销时认识了付彩红。2014年10�，付彩红说她儿子曹航在丰台张仪村有套房子让其帮忙出售。12月，其联系曹航，曹航说他这套广安康馨家园小区1-3-2204号三居室是拆迁房，无手续，可以改底单。其和曹航看房后，在门店打出广告。其和业务员王淑清、曹航带客户看房，客户表示想买，曹航说这套拆迁房是他的，可以将底单改成买房人的名字，客户要求见到改底单的材料才付款。后客户交了2万元定金，还把银行卡押在其处，第二天，其向买房人张超监、卖房人曹航出具了三方协议，买方还增加了改完底单再付款的补充条敖。一周后，曹航提供4份改好底单的协议，张超监签字。之后张超监向曹航支付177万元购房款并进行了房屋交割。…判决如下：一、被告人曹航犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。二、在案扣押的人民币七万元及冻结的人民币七千八百八十二元零一分（账号×××，户名曹航，开户行中国工商银行股份有限公司北京古城东街支行）按比例发还各被害人。不足部分，责令被告人曹航继续退赔，按比例发还各被害人。（清单附后）…”退赔清单中包括邵德迎、张超监的177万元。
2017年8月9日，北京市人民检察院第一分院京一分检刑事不诉（2007）6号不起诉决定书中载明：“经本院审查并退回补充侦查，本院认为北京市公安局认定敦雅莉的犯罪事实不清、证据不足，在案证据不足以证明敦雅莉主观上具有非法占有他人财物的故意，亦不足以证明敦雅莉主观上具有非法占有他人财物的故意，亦不足以证明其客观上具有伙同曹航实施诈骗的犯罪行为，不符合起诉条件。依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十一条第四款的规定，决定对敦雅莉不起诉。”2017年5月5日，北京市人民检察院第一分院查封/�押财物、文件清单中载明扣押人民币149.9万元（已汇入单位账户）详见汇款凭证，汇款单显示用途：单鑫代敦雅莉偿还赔款，查封/扣押人：王春波。经向王春波及北京市第一中级人民法院刑二庭承办人吴迪电话联系，该赔偿款149.9万元现已经移交执行庭待发还，其中包括张超监的居间服务费3万元。
原告主张其房屋装修损失21.5万元，提交了装修费收据。经质证，被告对收据不予认可。在审理过程中，本院组织双方当事人进行现场勘验，被告表示认可该房屋交付原告时系毛坯房。经询问，原告表示装修费中包括空调、窗帘、五斗柜、鞋柜等物品。
上诉事实，有《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》、居间服务费收据、北京市第一中级人民法院（2016）京01刑初96号刑事判决书、北京市人民检察院第一分院京一分检刑事不诉（2007）6号不起诉决定书、现场勘验笔录及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用。委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。本案中，被告作为专业从事房地产的经纪公司，未核实交易房屋的权属等情况，就促成原告签订房屋买卖合同，且该过错行为与原告的损失之间有因果关系，因此，被告对此应承担相应法律责任，其应退还收取的服务费用，并对原告购房款及装修损失承担责任。因敦雅莉已退赔中介服务费，且该款项已移送执行部门，故原告再次要求被告退还，缺乏法律依据，本院不予支持。应当指出，原告作为完全�事行为能力人，对于房屋买卖这种标的额相对较大且与买卖双方利益切身相关的事宜时，在签订合同时，对于房屋买卖合同中存在的风险应有明确判断，其在明知该房屋尚未办理权属登记的情况下签约，在缔约过程中亦存在一定过错，故原告对损害结果的发生亦应承担相应责任。双方责任比例由本院依据双方过错程度以及公平原则依法判定。原告未就其主张的装修损失提交相关明细，故其装修损失金额由本院综合考虑其房屋装修状况，并扣除相关物品后酌情确定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，判决如下：
被告北京金诺方舟家务劳动服务有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告张超监三十七万四千元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三�规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万一千四百六十元，由被告北京金诺方舟家务劳动服务有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 张 倩
二〇一七年十二月六日
书记员 郭聪聪