广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初11915号
原告：中山农村商业银行股份有限公司古镇支行，住所地广东省中山市古镇镇东兴中路7号，统一社会信用代码914420006681755480。
负责人：卢伟珊，该行行长。
委托诉讼代理人：蔡发超，该行办事员。
被告：中山市百菲特光电有限公司，住所地广东省中山市古镇镇富兴路六坊祥发楼6号首层之1，组织机构代码32323507-4。
法定代表人：李伟。
被告：李伟，男，汉族，1987年9月30日出生，住四川省荣县，
被告：袁兆鹏，男，汉族，1970年12月03月出生，住广东省中山市，
被告：张瑞珍，女，汉族，1973年9月7日出生，住广东省中山市，
原告中山农村商业�行股份有限公司古镇支行（以下简称农商银行古镇支行）与被告中山市百菲特光电有限公司（以下简称百菲特公司）、李伟、袁兆鹏、张瑞珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行古镇支行的委托诉讼代理人蔡发超到庭参加诉讼，被告百菲特公司、李伟、袁兆鹏、张瑞珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行古镇支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告百菲特公司签订的《综合授信合同》；2.被告百菲特公司立即偿还原告农商银行古镇支行贷款本金950000元及利息（含复息、罚息，暂计至2016年9月20日共8485.04元，另计至清偿之日止）；3.原告农商银行古镇支行对被告袁兆鹏、张瑞珍所有的位于中山市古镇镇××翠苑××东××一幅土地[土地证号：中府�用（2008）第1005**号]处置所得的价款享有优先受偿权；4.被告李伟、袁兆鹏、张瑞珍对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年8月20日，原告农商银行古镇支行与被告百菲特公司、李伟、袁兆鹏签订《综合授信合同》【合同号为：中农商银（古镇）综授公字[2015]第0086号】、《最高额抵押担保合同》【中农商银（古镇）高抵字[2015]第162号】、《保证合同》【中农商银（古镇）保字[2015]第199号】，约定如下：一、原告农商银行古镇支行根据被告百菲特公司的需要和原告农商银行古镇支行的可能，自2015年8月24日至2018年8月24日止，向被告百菲特公司申请的最高授信本金余额不超过95万元；二、每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；三、逾期还款从逾期之日起在授信合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；四、对不能按期支付的贷款利息，在授信�同载明的贷款利率水平上加收50%复息；五、被告袁兆鹏、张瑞珍提供其所有的位于中山市古镇镇××翠苑××东××一幅土地[土地证号：中府国用（2008）第1005**号]为被告百菲特公司在综合授信合同项下债务提供抵押担保，该抵押房地产于2015年8月25日办理了抵押登记(他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115023843号)；六、被告李伟、袁兆鹏、张瑞珍同意对被告百菲特公司在综合授信合同项下债务承担连带保证责任。
2015年8月25日，原告农商银行古镇支行依约向被告百菲特公司发放95万元的贷款，年利率7.2265%，到期日为2016年8月25日，还款方式为按月结息，到期还本。贷款到期后，被告百菲特公司未能按时清偿贷款本息，截至2016年9月20日，被告百菲特公司仍欠原告农商银行古镇支行贷款本金95万元及利息（含复息、罚息）8485.04元，合计958485.04元。
被告百菲特公司、李伟、袁兆鹏、张瑞珍未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月20日，农商银行古镇支行（甲方）与百菲特公司（乙方）签订《综合授信合同（个人贷款类）》约定：甲方根据乙方的需要和甲方的可能，自2015年8月24日至2018年8月24日止，向乙方申请最高授信本金余额不超过95万元的贷款，授信期限自2015年8月24日至2018年8月24日止,上述期间为本合同最高额债权（本金）确定，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；乙方逾期归还贷款本金又未获准展期，自逾期之日起在授信合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息，对不能按期支付的贷款利率，在授信合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；甲方宣布授信合同立即到期，要求乙方立即归还全部贷款本息及相关费用；本合同的�保方式为抵押加保证。上述合同签订当天，农商银行古镇支行与袁兆鹏签订《最高额抵押担保合同》，与李伟、袁兆鹏、张瑞珍签订《保证合同》，由袁兆鹏提供其名下位于中山市古镇镇××翠苑××东××一幅土地[土地证号：中府国用（2008）第1005**号]为百菲特公司在上述合同项下债务提供抵押担保，担保的最高本金金额95万元，担保之最高债权额为1463000元；李伟、袁兆鹏、张瑞珍为百菲特公司在上述合同项下债务提供保证担保，保证范围为主合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用，该保证为不可撤销的连带责任保证担保。保证人之间承担连带责任，当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是借款人或其他第三人提供物的担保还是其他形式的担保），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。保证期间自借款之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务到期后两年。
同年8月25日，袁兆鹏提供担保的房地产办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115023843号。
2015年8月25日，农商银行古镇支行向百菲特公司发放95万元贷款，年利率7.2265%，到期日为2016年8月25日，还款方式为按月结息，到期还本，百菲特公司在借款借据上签名确认。借款到期后，百菲特公司仅偿还部分利息，截止2016年9月20日，尚欠借款本金95万元、利息（含复息、罚息）8485.04元，李伟、袁兆鹏、张瑞珍并未对百菲特公司所欠上述债务承担保证责任。
本院认为，农商银行古镇支行与百菲特公司签订的《综合授信合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规规定，合法有效。农商银行古镇支行按照合同约定向百菲特公司发放贷款，履行了合同义务，百菲特公司应当按合同约定履行归还借款及利息的义务。百菲特公司逾期未归还借款本息，已构成违约，应当向农商银行古镇支行清偿全部贷款本金及利息、罚息、复利。因百菲特公司违约，现农商银行古镇支行主张解除双方签订的双方签订的《综合授信合同（个人贷款类）》，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，袁�鹏提供其名下位于中山市古镇镇××翠苑××东××号的土地作抵押并办理了抵押登记，该抵押担保成立，合法有效。百菲特公司不履行债务，农商银行古镇支行对上述抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权利。李伟、袁兆鹏、张瑞珍为百菲特公司的上述债务提供连带责任保证，该保证有效，依据合同的约定，该保证尚在保证期间内，故李伟、袁兆鹏、张瑞珍应当承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债务既有保证又有物的担保的，保证人对物以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”的规定，上述债务既有李伟、袁兆鹏、张瑞珍提供保证又有袁兆鹏提供物的担保，因此，李伟、袁兆鹏、张瑞珍应当对物的担保以外的债权承担保证责任，故农商银行请求李伟、袁兆鹏、张瑞珍对百菲特公司的上述全部债务承担连带清偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持，李伟、袁兆鹏、张瑞珍应对袁兆鹏提供抵押的中山市古镇镇××翠苑××东××号的房地产的价款清偿上述债务后剩余的债务承担连带担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条第一款、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行与被告中山市百菲特光电有限公司签订的编号为中农商银（古镇）综授公[2015]第0086号的《综合授信合同》；
二、被告中山市百菲特光电有限公司于本判决发生法律效力七日内偿还贷款本金95万元及利息（含复息、罚息）8485.04元以及自2016年9月20日起至清偿之日止的利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，利息以尚欠的借款本金按双方签订的借款借据及《综合授信合同》标准计算）给原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行；
三、原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行对被告袁兆鹏提供抵押的位于中山市古镇镇北海翠苑新路东3巷3号的一幅土地[土地证号：中府国用（2008）第1005**号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
四、被告李伟、袁兆鹏、张瑞珍对被告袁兆鹏提供抵押的位于中山市古镇镇北海翠苑新路东3巷3号的土地担保以外的债务承担连带责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加�支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13385元，诉讼保全费5000元，合计18385元，由被告中山市百菲特光电有限公司、李伟、袁兆鹏、张瑞珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 刘旭桂
审判员 黎 妙
审判员 姚红波
二〇一七年十二月二十八日
书记员 潘康梨
汤嘉瑜