湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初1561号
原告：湖南华川商贸股份有限公司，住所地湘潭市雨湖区潭邵路388号。
法定代表人：冯宪金，该公司总经理。
委托诉讼代理人：戴翔，湖南公畅律师事务所。
被告：林益强，男，1967年10月14日出生，汉族，户籍地浙江省永嘉县，现住湖南省株洲市石峰区。
委托诉讼代理人：章爱英（系被告林益强妻子），户籍地浙江省永嘉县，现住湖南省株洲市石峰区。
原告湖南华川商贸股份有限公司（以下简称华川公司）与被告林益强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告华川公司的委托诉讼代理人戴翔、被告林益强及其委托诉讼代理人章爱英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华川公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2016年3月29日签订的《商位有偿有期使用合同书》；2.判令被告支付原告租金41221.2元；3.判令被告向原告支付违约金7427.42元；4.判令被告向原告支付律师费3000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月29日，被告因经营家纺需要，向原告租赁位于湘潭义乌小商品城一期一号大厅一个商铺1F外003号，租赁期限为21个月，并对租金等进行了约定。原告实际在2016年1月1日即将门面交付给被告使用。按照合同约定租金按年度一次性交纳，被告第二年（2016年10月1日至2017年9月30日）租金为67408.2元，但被告仅交纳46187元，尚欠21221.2元未交纳。后经原告多次催要，被告一直未予以支付。并且被告在2017年2月27日在原告不知情的情况下擅自将商铺腾空，不知去向。被告已实际搬离所租赁商铺达两个月之久，原告依据合同约定有权解除合同。同时根据合同约定，胜诉方因诉讼发生的律师费等费用由败诉方承担，故原告因此发生的律师费理应由被告承担。
被告林益强辩称，被告租赁原告门面在2016年春节过后正式营业，但不到三四个月商场外唯一通向市区的道路开始全段修路，一直维持到被告2017年3月离开。由于修路，被告生意大幅度下跌，被告多次与原告协商未果。2016年10月初商场的租户全部停业请求商场重视，后经双方协商，被告同意租赁户现交部分租金，剩下的向公司借款（并未实际发生借款）。被告于2017年2月底实在无法承受经营压力决定退铺，原告因此要求被告偿还借款，双方多次协商未果。被告因此准备拆下装修卖掉后交纳租金，但原告为此锁了被告门面并扣押了押金13780元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的原告提交的2份证据（《商位有偿有期使用合同书》、《委托代理合同》及代理费发票），本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：被告林益强提交的店铺装修照片不能单独证明原告锁了被告的相关物品在门面里，故本院不予确认，被告提交的货物清单系复印件，无法与原件核对，本院亦不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告于2016年3月29日签订《商位有偿有期使用合同书》，约定：原告华川公司（甲方）将位于湘潭义乌小商品城市场一期一号大厅1F外003号、内003号商位（面积138.7平方米）租赁给被告林益强（乙方）经营家纺，租赁期限为21个月（从2016年1月1日起至2017年9月30日，原告华川公司实际于2016年1月即将商位交付给被告林益强），第一年（2016年1月1日至2016年9月30日）租金为11235元，第二年（2016年10月1日至2017年9月30日）租金为67408元，租金按年度一次性收取。此外，合同第8条其中约定了被告方有“商位使用期限内连续一个月或累计三个月不正常营业”、“商位未经甲方同意，乙方不按规定时间入场经营或在规定时间内擅自关门二天不经营”等违约行为的，“甲方通知乙方及时整改，乙方如在期限内不整改的、整改不到位的，甲方有权解除本商位使用合同并无偿收回商位使用权，乙方已交的商位租金和履约保证金不予退还”，第9条约定乙方违约应向甲方支付每日商位使用费双倍的违约金，第11条约定双方如发生纠纷，胜诉方因诉讼发生的律师费等费用由败诉方承担。合同签订后，被告林益强依约支付了第一年租金11235元及押金13870元。因商场外修路影响经营，经双方协商，被告于2016年11月28日支付了第二年部分租金30000元，至今尚欠租金37408元。因经营原因，被告林益强准备停止经营并开始拆除及出售商位相关经营设备，原、被告双方因此发生纠纷，被告林益强于2017年2月27日离开商位、原告华川公司将商位门锁更换。
另查明，原告华川公司为提起本案诉讼，于2017年4月24日与湖南公畅律师事务所签订《委托代理合同》，约定一审律师费为3000元，湖南公畅律师事务所于2017年5月15日向原告华川公司出具了3000元的律师代理费发票。
本院认为，原告华川公司与被告林益强签订《商位有偿有期使用合同书》系双方真实意思表示且不违反法律规定，双方房屋租赁合同关系成立；现原、被告双方均同意解除《商位有偿有期使用合同书》且符合合同约定的解除条件，故本院对原告华川公司要求解除合同的诉讼请求予以支持；原告华川公司未举证证明存在通知被告林益强及时整改的事实，且双方已对违约责任进行了约定，故不应适用合同约定的“乙方已交的商位租金和履约保证金不予退还”条款，因此被告林益强已交纳给原告华川公司的履行保证金13870元应抵扣未交纳的租金，并支付第二年实际使用商位5个月（2016年10月1日至2017年2月27日）的租金28067元（67408元÷12个月×5个月=28067元）；双方合同约定如被告林益强逾期支付租金等费用应向原告华川公司支付每日商位使用费双倍的违约金，在庭审过程中原告陈述因约定的违约金过高而调整为按每月5%计算至起诉之日，考虑到房屋租赁合同履行的实际情况，本院对至被告林益强实际经营结束之日止的违约金部分予以支持、实际经营结束次日2017年2月28日起至起诉之日止的违约金不予支持，即从2016年10月1日起至2016年11月28日以未支付的租金67408元为基数按每月5%计算为6404元、从2016年11月29日起至2017年2月27日以未支付的租金37408元为基数按每月5%计算为5487元；双方关于律师费的约定不违反法律规定，本院予以支持，被告林益强应支付原告华川公司律师费3000元；综上所述，被告林益强应支付给原告华川公司的款项为租金28067元－已支付的租金30000元+6404元+5487元+律师费3000元=12958元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告湖南华川商贸股份有限公司与被告林益强于2016年3月29日签订的《商位有偿有期使用合同书》；
二、被告林益强在本判决生效之日起十日内支付原告湖南华川商贸股份有限公司违约金、律师费等合计12958元（已抵扣被告林益强多缴的租金）；
三、驳回原告湖南华川商贸股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1100元，由原告湖南华川商贸股份有限公司负担800元、被告林益强负担300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 苏 刚
审 判 员 田 园
人民陪审员 钟正华
二〇一七年七月二十一日
代理书记员 邓 乐
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。