广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第1070号
原告：中国光大银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：韩学智。
委托代理人：胡佳彬、周剑威，均系广东信德盛律师事务所律师。
被告：张惠贞，住广州市越秀区。
被告：李晓东，住广州市越秀区。
委托代理人：张惠贞，住广州市越秀区。
原告中国光大银行股份有限公司广州分行诉被告张惠贞、李晓东借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司广州分行的委托代理人胡佳彬，被告张惠贞（同时为被告李晓东的委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司广州分行诉称：2010年7月2日，被告张惠贞向原告申请个人综合消费贷款，经原、被告双方协商自愿签订编号为386020100615号的《个人贷款合同》，约定：原告贷款150000元给被告用于装修，被告张惠贞与被告李晓东以共有的位于广州市天河区某房的房屋作为贷款抵押；并约定了还款期限、还款期、每月供款及利息条款，包括若被告未按时足额还款，则构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。
合同签订后，经广州市国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押登记备案手续，原告依约发放了上述贷款，并根据被告的授权将款项划入被告张惠贞的账户。但被告没有按合同约定供款，至今已累计出现逾期供款记录14期，逾期未还记录21期，严重违反了合同约定。原告经多方追讨，但被告仍未能还款。现原告起诉请求判令：一、解除原告与被告张惠贞签订的《个人贷款合同》；二、被告张惠贞偿还原告借款113990.24元及利息（含罚息、复息）【截至2015年1月20日利息16613.88元、罚息106.32元、复息65.56元，自2015年1月21日起至实际清偿之日止，罚息以逾期本息之和即130776元（借款本金113990.24元＋利息16613.88元＋罚息106.32元＋复息65.56元）为基数，按合同约定的标准计付；复息以16785.76元为基数（利息16613.88元＋罚息106.32元＋复息65.56元），按合同约定的标准计付】；三、确认原告对位于广州市天河区某房的房屋享有处分及优先受偿权；四、被告张惠贞、李晓东共同承担本案律师费785元及所有诉讼费用。
被告张惠贞、李晓东共同辩称：请求法院判决原告与被告签订的《个人借款合同》有效；判决被告无需偿还借款113990.24元；判决原告无权处分广州市天河区某房屋；判决被告只须偿还16785.76元；被告不承担所有诉讼费用及其他一切费用。原告曾电话催过被告交钱，但被告李晓东因生病需要照顾，两被告都不能工作赚钱，还款有困难，待被告李晓东病好，两被告可以工作便还钱。原告再来电话时，说已办理缓交，后原告又几次电话催款，被告也一再请求宽限。之后原告就未再致电，被告认为原告是体谅了被告的实际困难，实际同意被告继续缓交钱。被告真心感谢原告帮助，也知道借钱要还，恳请原告理解。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年7月2日，原告（贷款人）与被告张惠贞（借款人、抵押人）、李晓东（抵押人）共同签订编号为386020100615号《个人贷款合同》一份，约定：原告向被告张惠贞提供150000元贷款用于装修，贷款期限为108个月，自2010年7月28日起至2019年7月28日止，被告张惠贞按108期等额还本付息方式每月偿还相应贷款本息；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%计算；被告张惠贞承担因签订、执行本合同所需的所有费用支出；被告张惠贞未按照约定期限偿还本金的，应向原告按照合同约定的贷款利率上浮50%的标准给付罚息；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告张惠贞未按时足额还款时，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，同时有权宣布行使或实现本合同项下的担保权利；被告张惠贞、李晓东将共有的广州市天河区某房抵押给原告，担保范围包括合同项下贷款本金、利息（含复利及罚息）、实现债权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等。
2010年7月21日，原告与被告张惠贞、李晓东共同至广州市国土资源和房屋管理局办理了广州市天河区某房的抵押登记手续，原告成为抵押权人并取得相应的他项权证。
2010年7月28日，原告依约向被告张惠贞发放了贷款150000元。自2011年11月20日起，被告张惠贞多次逾期还款，截至2015年1月20日，被告张惠贞连续欠供21期，尚欠原告贷款本金（含未到期）113990.24元、利息16613.88元、罚息106.32元、复息65.56元。
原告提交其与广东信德盛律师事务所签订的《一般代理协议》及律师费发票（号码：03838913），以证明其为向两被告主张本案债权而委托律师代为催收、诉讼，已实际支付律师费785元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。
合同签订后，原告依约向被告张惠贞发放了贷款，但被告张惠贞未能按期偿还借款本息，截至2015年1月20日，尚欠原告贷款本金（含未到期）113990.24元、利息16613.88元、罚息106.32元、复息65.56元，其行为构成违约，依法应承担违约责任。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告张惠贞立即清还所有欠款本息并按合同约定计付罚息、复利。现原告要求被告张惠贞偿还借款本金113990.24元及利息、罚息、复利（截至2015年1月20日利息16613.88元、罚息106.32元、复利65.56元；自2015年1月21日起至清偿之日止，罚息以欠款本金113990.24元为基数，复利以16613.88元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%的标准计付）有理，本院予以支持。原告主张超出部分的罚息及复利缺乏理据，本院不予支持，依法予以驳回。
关于原告要求两被告支付律师费的问题。《个人贷款合同》约定由借款人承担因签订、执行合同所需的所有费用支出，现原告为实现本案债权支出律师费785元，故原告诉请被告张惠贞支付本案律师费785元有理，本院依法予以支持。被告李晓东并非本案借款人，原告诉请被告李晓东支付律师费785元缺乏理据，本院不予支持，依法予以驳回。
被告张惠贞、李晓东共同抵押给原告的广州市天河区某房已办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，在被告未依约履行合同的情况下，主张对该抵押房产享有优先受偿权依法有据，本院对此予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司广州分行与被告张惠贞、李晓东于2010年7月2日签订的合同编号为386020100615号《个人贷款合同》；
二、被告张惠贞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国光大银行股份有限公司广州分行偿还借款本金113990.24元及利息、罚息、复利（截至2015年1月20日利息16613.88元、罚息106.32元、复利65.56元；自2015年1月21日起至清偿之日止，罚息以欠款本金113990.24元为基数，复利以16613.88元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%的标准计付）；
三、被告张惠贞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国光大银行股份有限公司广州分行支付律师费785元；
四、原告中国光大银行股份有限公司广州分行对被告张惠贞、李晓东提供抵押的位于广州市天河区某房房产享有优先受偿权；
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3300元、财产保全费1170元，均由被告张惠贞、李晓东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 崔 萍
人民陪审员 关东英
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 谢宜静
苏树煌