山西省潞城市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）潞民初字第663号
原告张某某，男，1964年4月7日出生，汉族，现住长治市。
委托代理人张建国，山西宏基律师事务所律师。
被告晋城市某总公司某县分公司。
法定代表人田某某，职务经理。
被告晋城市某总公司。
法定代表人成某某，职务总经理。
委托代理人贾某某，该公司生产科长。
委托代理人郭象明，山西亚圣律师事务所律师。
原告张某某诉被告晋城市某总公司某县分公司商品房预售合同一案，本院受理后，经原告申请依法追加晋城市某总公司为被告参加诉讼，依法适用普通程序由审判员张宇安担任审判长，与审判员安永亮、赵雅慧组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张建国、被告晋城市某总公司的委托代理人贾某某、郭象明到庭参加了诉讼，被告晋城市某总公司某县分公司（以下简称某县分公司）经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，被告某县分公司负责开发、建筑潞城市西华苑小区，2008年3月被告资金短缺急需用钱，预售给原告3号楼4单元101室住宅一套，面积115.34平方米，每平方米900元，总价款103806元，原告在2008年3月8日如数交付购房款，3月15日双方签订《房屋买卖合同书》一份。2011年3月该楼房竣工交钥匙，被告违约未能向原告交房，通过政府协调未能解决，现依法起诉请求1、判令被告立即交付西华苑小区3号楼4单元101单元房一套，如不能交房应返还购房款，按银行贷款利率的四倍支付从购房至今的利息损失；2、诉讼费用由被告承担。
被告某县分公司未提交答辩状亦未提交任何证据。
被告晋城市某总公司辩称，1、田某某以某县分公司名义与原告之间的房屋买卖行为实质是诈骗犯罪行为，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安或检察机关。因为某县分公司没有房地产开发的资质，田某某假借分公司名义与原告签订的房屋买卖合同取得的钱财全部由田某某个人支配，其行为是诈骗行为，根据最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定第十一条的规定，按照先刑事后民事的原则，应当裁定驳回起诉；2、田某某的售房行为完全是个人行为，引起的一切法律后果应由其个人承担，与被告晋城市某总公司没有任何关系；3、田某某与原告签订的房屋买卖合同是无效合同，不存在违约责任；4、原告的诉请已超过诉讼时效，因为原告诉称2011年3月交易房屋竣工交钥匙时没有交付，原告的权利已受到侵害，诉讼时效从知道权利被侵害之日起计算，在通知被告晋城市某总公司参加诉讼前未向答辩人主张权利，现已过诉讼时效。
本案的争议焦点为：1、原被告签订的房屋买卖合同是否合法有效？2、二被告是否应当交付合同中约定的房屋，如不能交付后的利息计算问题？
原告张某某为证明其主张，向本院提供了如下证据：
一、晋城市某总公司房地产开发公司营业执照复印件一份。
二、房屋买卖合同书一份。由某县分公司与张某某于2008年3月8日签订。
三、潞城市建设用地供地审批表一份、建设工程规划许可证一份（复印件）。证明用地建设等有规划，只是没有预售许可证。
四、收据一支。证明某县公司收取房款后没有交房，应当按照民间借贷利率赔偿损失。
针对原告提供的证据，被告晋城市某总公司的质证意见为：针对证据1、被告认为与本案没有任何关系晋城市某总公司房地产开发公司与分公司没有任何关系。因该证据与本案无关联性，本院不予认定。针对证据2、合同标的是小产权房，不是商品房不充许流通，合同的标的违法，分公司也没有开发销售房屋的资格，合同是无效合同。本院对其真实性予以认定，对合同是否有效的问题在本院认为部分予以论述。针对证据3、被告质证认为原先提供的证据均为复印件，且规划许可证等都是一号楼，而不是原告购买的三号楼，而且土地是否出让原告也不能证明，原告要求交付房屋不能支持，只能返还合同款项，利息问题因为双方不是借款关系，有过错也应根据双方的过错各自承担。因证据3主要是针对1号楼而且为复印件，与本案原告购买的3号无必然联系，本院对此对证据的关联性不予以认定。被告对证据4没有异议，本院予以认定。
被告晋城市某总公司为证明其主张，向本院提供了如下证据：
一、田某某的证明（声明）三份。2007年8月1日证明主要内容为某县分公司的公章和财务章在管理使用过程中出现的一切问题和纠纷由田某某本人处理并承担一切责任；2008年8月7日声明主要内容为田某某承诺“晋城市某总公司某县分公司”的公章包括财务章不对外使用，凡有以某县分公司的公章对外签订的房屋买卖、融资等合同属田某某个人行为，与总公司无关；2011年8月31日证明主要内容为关于潞城市西华苑小区的房地产开发是我本人出资进行，该开发项目所引起的一切债务和纠纷由我个人负责处理，与晋城市某总公司、晋城市某总公司房地产开发公司、晋城市某总公司某县分公司均没有任何关系。上述三份证明均有田某某签字。
二、晋城市某总公司关于强化章证、合同、诉讼事务的管理规定一份和通知一份。证明责任问题由田某某本人承担。
原告对上述证据不予认可，认为这双方的约定并不符合法律的规定。本院对上述证据的真实性予以认可，对拟证明的事实在本院认为部分予以论述。
根据原被告双方的诉辩情况和本院对相关证据的认证结果，本院认定如下事实：
2008年3月8日，原告与被告某县公司签订《房屋买卖合同书》，合同约定原告购买被告某县分公司位于潞城市西华苑3号楼4单元101房，合计建筑面积115.34平方米，每平方米900元，共计103806元。合同中未对房屋竣工交付时间进行约定。被告某县分公司收取原告103806元，并向原告出具落款时间为2008年3月8日的收据一支，因被告某县分公司并未能交付房屋于原告，原告起诉至本院要求判决被告立即交付涉案房屋，如不能交房应返还购房款，并按银行贷款利率的四倍支付从购房至今的利息损失。
另查明，被告某县分公司因未按时参加年检，已被某县工商行政管理局于2011年1月8日吊销营业执照。
本院认为，晋城市某总公司某县分公司作为建筑公司，其经营范围仅限于土木工程建筑等，并不包括房地产开发；另外某县分公司营业执照中也明确载明了经营范围，并不包括房屋的预售和销售。原告张某某在订立合同时未对被告某县分公司是否有售房资质进行审查，而且在原告提供的1号住宅楼建设工程规划许可证复印件中明确有“所批建筑物、构筑物属村民集体居住房屋，不得进入流通领域”的说明，原告并不是潞城市潞华西街社区的居民仍然购买该小区的房屋，故原告与被告某县分公司在签订该合同时均存在过错，原告与被告某县分公司签订的《房屋买卖合同书》因违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为无效。原告主张合同有效，并请求交付房屋的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。依据法律规定合同无效取得的财产应该返还，被告某县分公司收取原告的房款103806元应当予以返还原告。关于利息问题，因被告某县分公司长期占用原告的购房款，应支付原告的法定孳息，本院确定被告某县分公司应当按中国人民银行公布的同类同期贷款利率计算从原告付款之日起的利息损失。原告主张以四倍利率支付利息的请求没有法律依据且没有约定，本院不予以保障。某县分公司逾期不接受年度检验，已于2011年被某县工商行政管理局吊销营业执照。根据公司法分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担的规定，故某县分公司因本案承担的返还购房款及承担利息的民事责任，应由晋城市某总公司承担。晋城市某总公司关于卖房行为系田某某个人行为的辩称，本院认为系总公司与分公司的内部管理问题，若确实存在田某某个人滥用分公司公章等行为给总公司造成损失的，晋城市某总公司可向田某某个人追究责任。对于被告晋城市某总公司辩称本案已过诉讼时效及应“先刑后民”的辩解无证据予以证明其主张，故本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张某某与被告晋城市某总公司某县分公司于2008年3月8日签订的《房屋买卖合同书》无效。
二、被告晋城市某总公司于本判决生效后十日内返还原告张某某购房款103806元，并支付利息（利息损失以103806元为基数，从2008年3月9日起以中国人民银行同类同期贷款利率为标准算至本判决确定的给付之日止）。
三、被告晋城市某总公司某县分公司不承担责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如不能按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2376元，保全费1039元，共计3415元由被告晋城市某总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。
审判长 张宇安
审判员 安永亮
审判员 赵雅慧
二〇一五年四月十三日
书记员 李维华
附本判决适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应该予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国公司法》
公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。