浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0104民初985号
原告（反诉被告）吴福斌，男，1975年12月16日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。
委托代理人金坚，浙江天峰律师事务所律师。
委托代理人萧屹，浙江天峰律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）何儿大，男，1983年1月10日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
委托代理人裘斌、陈发燕，浙江光梁律师事务所律师。
原告吴福斌诉被告何儿大装饰装修合同纠纷一案，于2017年2月22日向本院起诉，反诉原告何儿大于2017年5月10日对反诉被告吴福斌提起反诉。本院受理后，于2017年7月11日公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告吴福斌诉称，原、被告于2015年8月23日签订一份《家庭居室装饰装修合同》，由原告对被告所拥有的位于杭州市江干区金色黎明二期8号10楼1003室的住宅进行装饰施工，套内施工面积为89.2平方米，承包方式为精装修全部工作内容（除木地板、厨房、卫生间吊顶及被告提供材料外），合同总价款为73000元，且于同日，双方已对装修的各项材料及人工花费进行核算并签字确认。合同约定工期77日，自2015年8月25日开工，至2015年11月10日竣工。案涉合同及装修费用核算清单皆有被告何儿大的父亲何忠仁签字确认。现原告已按合同约定完成房屋的装饰装修工作，但被告仍有工程尾款19000元尚未结清。故诉至法院，诉讼请求：1、判令被告支付剩余房屋装修价款人民币19000元，利息1044.6元（利息按银行同期贷款利率4.35%计算，暂自2015年11月11日计算至2017年2月8日，此后计算至还清欠款本金之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告何儿大辩称，吴福斌所述内容与事实不符，由于吴福斌做的工程存在诸多问题，何儿大多次要求其整改，但其未完成整改。根据合同法第262条规定，承揽人交付的工程成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。根据吴福斌出具的《家庭居室装饰装修施工合同工程保修单》，双方已就存在质量问题的装修工程达成减少报酬的合意，且工程量实际有减少，合同约定的柜门应当由吴福斌包工包料，但实际由何儿大提供，该工程款应当扣减，双方就工程的进度款及验收后的款项已经全部结算完毕。现在存有争议的仅仅是保修金部分，占工程款的5%即3650元，吴福斌没有履行任何保修义务，该部分款项，何儿大不应当支付。保修单于2016年2016年6月15日交付，利息应自该日计算。
反诉原告何儿大反诉称，2015年8月23日，双方当事人签订《家庭居室装饰装修合同》，合同约定工程期限77天，竣工日期2015年11月10日，因工程存在诸多质量问题，何儿大多次要求吴福斌整改，但其对整改敷衍了事，验收一直未通过。由于吴福斌延期交付工程，导致何儿大一直需要租房居住，为防止损失进一步扩大，何儿大无奈于2016年6月15日接收工程，但对工程质量不认可。反诉请求：1、判令反诉被告吴福斌赔偿何儿大租金损失人民币13553元（自2015年11月11日至2016年6月15日，共延期7个月4天）；2、本案诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告吴福斌辩称，与本诉意见一致。
本案经审理查明的事实如下：
2015年8月23日，发包人何儿大（甲方）的委托代理人何忠仁与承包人吴福斌（乙方）签订《家庭居室装饰装修施工合同》1份，约定：装饰施工地址江干区金色黎明二期8号10楼1003室，住宅结构框剪房型3房1厅1厨1卫1阳台，套内施工面积89.2平方米；承包方式：精装修全部工作内容（除木地板、厨房、卫生间吊顶及甲供材料外）；总价款73000元，合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款应当按实计算；工期2015年8月25日开工至2015年11月10日竣工，工期77天；工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收，验收通过的，办理验收移交手续，并由甲方按照约定付清全部价款；装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任；工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》；工程款付款双方协商约定：保修期为半年，从竣工验收通过签字或盖章之日起算，保修金5%；因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或返工，经修理或返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担相应违约责任；因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方协商解决；甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方协商解决，工程顺延；甲供材料：墙面砖、地砖、大理石、乳胶漆、房间木门、沐浴房、厨房移门、窗帘、卫生间镜子、灯具，送达现场由甲方搬运至施工楼层，质量、数量双方验收；等等。附件：金色黎明何先生家装精装修表，内容如下：木工人工费15500元、瓦工人工费6500元、油漆人工费8000元、水电人工费7200元、免漆板（兔宝宝多层板）柜子用7500元、石膏板造型顶（隔墙用95mm厚石膏板）840元、木方960元、木工板（兔宝宝）吊顶用1360元、给水管（伟星）PPR6分热水管全伟星配2350元、电线管300元、水泥黄沙1500元、专用粘接剂800元、五金（含合页轨道）1500元、腻子粉800元、石膏线420元、钉子及胶水辅材1000元、材料搬运费（乙供材料）及成品保护费1500元、垃圾清理费1500元、防水（JS防水涂料）840元、包水管800元、直接费62570元、人工费40200元、材料费22370元、管理费5%3128元、利润8%5006元、设计费2000元，工程总造价72704元，经双方商定合同价格73000元。
2015年11月2日，何儿大的委托代理人何忠仁向吴福斌送达《关于施工进度、质量的函》，列明工程质量存在问题。
2016年1月10日、2016年1月25日，何儿大的委托代理人何忠仁向吴福斌送达《家装初验问题整改单》各1份，列明工程质量存在问题。
2016年6月15日，吴福斌、苏亚飞（乙方）向何儿大的委托代理人何忠仁（甲方）出具《工程保修单》，载明：用户名称何儿大；施工单位负责人吴福斌，工地负责人苏亚飞；开工日期2015年8月25日，竣工验收日期2016年6月15日；工程交付日期2016年6月15日，保修期限2016年6月15日至2016年12月14日。吴福斌、苏亚飞在乙方代表处签字。
吴福斌提交的《工程保修单》底部有吴福斌手写添加内容如下：以下由甲方自己负责维修（费用已从工程款中扣除），不在保险范围内，1、空鼓墙地砖，2、空鼓大理石窗台板、过门石、开复过门石，3、墙顶面油漆，4、卫生间门与墙砖缝隙，5、柜门油漆。
何儿大提交的《工程保修单》底部吴福斌手写添加的内容与上述内容一致，但“费用已从工程款中扣除”中的“已”字被划掉。
庭审中，双方当事人确认，何儿大已付房屋装修价款54000元。目前，何儿大已实际入住该房屋。
2017年4月28日，案外人林静波出具《证明》1份，言明2014年4月1日至2016年4月1日，何儿大与其签订租房协议，林静波将流水苑20幢4单元201室房子以每月1900元的价格出租给何儿大，后因何儿大的新房没有装修完毕，续签1个季度到2016年6月30日终止协议。何儿大称其妻子俞悦交纳房租，并提交以下交易流水：2015年9月30日，俞悦向林*波账户转账5700元；2015年12月29日，俞悦向林*波账户转账5700元；2016年4月1日，俞悦向林*波账户转账5700元。
本院认为，本案的争议焦点为：一、吴福斌与何儿大就装修款是否已结算完毕，何儿大是否需要支付吴福斌剩余装修款19000元并支付利息损失；二、吴福斌是否需要因工期延误赔偿何儿大租金损失13553元。对于争议焦点一，吴福斌主张除合同约定的工程量外其增加了工程量，增加工程量对应的装修款已与由何儿大自行维修部分的款项相互抵扣。何儿大对吴福斌增加的工程量不予认可，何儿大认为根据合同约定柜门应当由吴福斌包工包料，但实际由何儿大提供，工程量实际有减少，该装修款应当扣减；且双方就装修款全部结算完毕，现在存有争议的仅仅是保修金部分，占装修款的5%即3650元。本院认为，在吴福斌、何儿大分别提交的《工程保修单》中均未涉及装修款的变化，何儿大提供的证据亦不足以证明其自行维修的款项及减少的工程量未在合同约定的装修款中抵扣，且何儿大计算保修金3650元是以装饰装修施工合同约定的装修款73000元为基数计算，故本院确认装修款为73000元，何儿大已支付吴福斌54000元，还应支付19000元。关于利息损失的诉请，装饰装修施工合同未明确约定付款时间，工程交付日为2016年6月15日，本院认为何儿大应于该日支付吴福斌除保修金3650元以外的装修款15350元，而何儿大未支付，故利息损失以15350元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率自2016年6月15日起暂计算至吴福斌起诉日即2017年2月22日为469元，此后以全部未付装修款（含保修金）为基数计算至装修款付清之日止。对于争议焦点二，装饰装修施工合同约定竣工日期为2015年11月10日，但因工程质量存在问题，直至2016年6月15日工程验收并交付，吴福斌就逾期交付应赔偿何儿大损失。现何儿大主张吴福斌赔偿逾期交付的租金损失，按1900元/月计算，应属合理，且该损失系何儿大租房实际产生的损失，故对何儿大要求吴福斌赔偿租金损失13553元的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告何儿大支付原告吴福斌房屋装修款人民币19000元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告何儿大支付原告吴福斌利息损失人民币469元（暂计算至2017年2月22日，此后以未付房屋装修款为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至装修款清偿之日止），于本判决生效后十日内付清；
三、反诉被告吴福斌支付反诉原告何儿大租金损失人民币13553元，于本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告吴福斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币301元，由原告吴福斌承担人民币14元，被告何儿大承担人民币287元；反诉案件受理费人民币69.5元，由反诉被告吴福斌承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 晁 敏
人民陪审员 何金淼
人民陪审员 谢舒萍
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 石 娜