江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0121民初3195号
原告：南昌大丰村镇银行有限责任公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇华林桃源丰景16栋101-102号商铺，统一社会信用代码：91360121561088268G。
法定代表人：袁焱初。
委托代理人：刘莉萍，该公司员工。
被告：诸三英，女，1966年10月8日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。
被告：万先文，男，1965年9月30日出生，汉族，户籍地江西省南昌市进贤县，住南昌市西湖区。
原告南昌大丰村镇银行有限责任公司（以下简称“大丰银行”）诉被告诸三英、万先文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘莉萍，被告万先文到庭参加诉讼，被告诸三英经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大丰银行向本院提出诉讼请求：1、判令原告就拍卖、变卖诸三英房产（产权证号：洪房权证西字第××号）的价款优先受偿；2、判令被告诸三英立即偿还借款本金269443.52元、及相应的利息及罚息2194.79元（暂计至2017年8月24日，后续利息、罚息继续按合同约定计算至借款归还时止）；3、判令被告万先文对诸三英所欠原告全部债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费、保全费、差旅费及其他实现债权的费用由上述被告承担。事实和理由：2016年6月14日，原告与诸三英签订《个人授信协议》，根据该合同约定我行拟对诸三英授信流动资金借款27万元，授信期限为叁年。同时，还与被告诸三英签订《个人最高额抵（质）押合同》，抵押担保期限为2016年6月14日至2019年6月14日止，合同约定以诸三英名下房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，原告又与被告诸三英、万先文签订《最高额保证合同》，根据该合同约定被告万先文对诸三英在我行的借款行为提供最高额连带担保责任，担保期限为叁年。2016年6月24日，原告按照《个人授信协议》约定与诸三英签订《个人循环借款支用单》，根据该合同约定我行拟对诸三英发放流动资金借款27万元，借款期限为壹年，自2016年6月24日至2017年6月23日止。上述合同签订后，我行按照合同约定依约于2016年6月24日发放借款27万元至被告诸三英在我行开立的结算账户上。被告诸三英在2017年6月23日归还借款本金556.48元。截至起诉前，该笔贷款本金已逾期。根据《个人授信协议》，诸三英的上述行为已违约，原告有权依约收回已发放的全部借款本息，故起诉，请求本院支持其诉讼请求。
被告诸三英未答辩。
被告万先文答辩称：我们当时是向一家中介公司借款，该中介公司收了我们20000元手续费，由中介公司带我们去银行借款，后因经济困难，还不上贷款，中介不肯过桥，希望银行宽限点时间。对原告起诉的借款及担保事实无异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照、法人身份证明，被告身份证、结婚证复印件，《个人授信协议》、《个人循环借款支用单》、借款借据、《个人最高额抵（质）押合同》、《个人最高额保证合同》、房屋他项权证，银行交易记录、欠息明细。经质证，被告万先文对上述证据无异议，本院予以确认。
经审理查明：2016年6月14日，原告与被告诸三英签订《个人授信协议》，协议约定：原告向被告诸三英提供个人循环贷款，额度为人民币270000元。授信期间为36个月，即自2016年6月14日起至2019年6月14日止，在此授信期间，如出现本协议项下任何一笔贷款连续拖欠本息3期（含）或累计拖欠6期（含）等情形的，授信额度失效，原告将不再接受被告的授信额度使用申请，且有权宣布本协议项下已发放的贷款部分或全部提前到期。对授信项下每笔贷款，被告应向原告提交申请并经原告审核同意后，由双方确认《个人循环借款支用单》、借款借据及其他相关手续、资料，原告按约定发放贷款。如支用单与借款借据中内容记载不一致，以借款借据为准。协议还对贷款归还、授信担保、贷款扣划、双方的权利义务、送达（为履行合同、解决合同争议时向接收原告商业文件信函或司法机关诉讼文书的地址和联系方式）等进行了约定，并约定争议解决方式在原告所在地法院起诉。同日，原告与被告诸三英签订《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告诸三英为担保上述授信协议项下所有债务本息及其他相关费用得到按时足额偿还，自愿以坐落于南昌市××区××路××橡树××＃楼××单元××室房产进行抵押，抵押担保金额为270000元，抵押担保期限为2016年6月14日至2019年6月14日止，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为：赣（2016）南昌市不动产证明字第1008272号。当日，原告与被告诸三英、万先文还签订《个人最高额保证合同》，约定为确保被告诸三英与原告在2016年6月14日至2019年6月14日内签署的所有主合同项下债务得到切实履行，被告诸三英、万先文自愿提供最高额连带责任保证担保，担保的最高债权余额为人民币270000元，担保范围包括主合同项下全部本金及利息等及实现债权与担保权利费用。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日两年。2016年6月24日，原告根据上述《个人授信协议》及被告诸三英申请，原告与被告诸三英签署并审批了《个人循环借款支用单》，确定向被告诸三英发放借款270000元用于房屋装修，借款期限为一年，借款到期日为2017年6月23日，贷款利率采用固定利率，即年利率12.18%，按月付息、到期还本。原告于2016年6月24日发放借款270000元至被告诸三英在原告开立的结算账户（账号为：62×××32）。借款到期后，被告诸三英未按约定归还借款，截止2017年12月4日，被告诸三英仅归还借款本金556.48元，拖欠原告借款本金269443.52元，利息7315.39元未还，被告万先文亦未按保证合同履行担保义务。
另查明，被告诸三英、万先文于1988年10月登记结婚，二人为夫妻关系。
本院认为：原告与被告诸三英签订《个人授信协议》、《个人最高额抵押合同》、《个人循环借款支用单》，以及与被告诸三英、万先文签订《个人最高额保证合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违背法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告诸三英履行了发放贷款的义务，但被告诸三英未按合同约定期限归还借款本息，属违约，原告要求被告诸三英立即偿还借款本金及支付相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，逾期利率按双方约定年利率12.18%计算。被告诸三英以自有房产为案涉借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告请求对拍卖、变卖该抵押房产的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告万先文不按《个人最高额保证合同》规定履行保证义务，原告请求被告万先文对被告诸三英归还原告借款本息承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持，但连带保证责任范围应是在抵押房产折价或拍卖、变卖价款之外的金额。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诸三英在本判决生效后十日内一次性付清原告南昌大丰村镇银行有限责任公司借款本金269443.52元，利息7315.39元（2017年12月5日至清偿之日止的利息以本金269443.52元，按年利率12.18%计算）；
二、原告南昌大丰村镇银行有限责任公司对被告诸三英所有的坐落于南昌市西湖区抚河南路1456号华润橡树湾11#楼2单元2401室房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、被告万先文对上述第一项款项在被告诸三英抵押房产拍卖、变卖价款外承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5375元、保全费1970元，由被告诸三英、万先文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 余永祥
人民陪审员 喻丰玉
人民陪审员 万小江
二〇一七年十二月六日
书 记 员 李倩云