江苏省沭阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）沭商初字第0126号
申请人中国银行股份有限公司沭阳支行，住所地沭阳县台州路东侧与苏州路南侧交汇处。
负责人张晖，该行行长。
委托代理人赵海燕。
委托代理人陈洁。
被申请人江苏华盛农业科技发展有限公司（以下简称华盛公司），住所地沭阳县汤涧镇范场村郑庄。
法定代表人徐勇，该公司董事长。
被申请人沭阳新好景酒店管理有限公司（以下简称新好景公司），住所地沭阳县北京中路东侧。
法定代表人耿国鹏，该公司董事长。
申请人中国银行股份有限公司沭阳支行（以下简称沭阳中行）与被申请人华盛公司、新好景公司申请拍卖抵押物纠纷一案，本院于2014年2月18日立案受理后，依法由审判员王霞独任审判于2014年3月11日公开进行了听证。申请人沭阳中行委托代理人赵海燕、陈洁到庭参加听证，被申请人华盛公司、新好景公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人沭阳中行称：被申请人华盛公司因生产经营需要，向申请人借款400万元购买原材料，借款期限为12个月。新好景公司以其自有的位于沭阳县北京中路东侧的新好景酒店第四层房产及土地使用权对上述合同项下的借款、利息及实现债权的费用提供抵押担保并办理了他项权证，证书编号为沭阳县房沭城他字第75××94号。2012年11月16日，华盛公司获得上述借款400万元。在约定还款期限内华盛公司偿还部分借款本息，尚有到期本金3766160元、利息82327.02元（截止2014年2月17日）未予偿还。现申请裁定拍卖、变卖被申请人新好景公司所有的、位于沭阳县北京中路东侧的新好景酒店第四层，房屋所有权证号为沭阳县房权证第××号、土地使用权证号为沭国用（2012）第11687号，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保尚有到期本金3766160元及利息82327.02元（截止2014年2月17日）的范围内优先受偿。
申请人为证明其主张，提供了以下证据：
1、《授信额度协议》（编号为2012年沭企授字042号），由申请人与被申请人华盛公司于2012年11月15日签订。第2条约定申请人向被申请人华盛公司提供授信金额为400万元的授信额度，第7条约定由被申请人新好景公司对上述授信额度提供抵押担保，证明申请人为被申请人华盛公司提供的授信额度为400万元。
2、《最高额抵押合同》（编号为2012年沭企最抵字020号），由申请人与被申请人新好景公司于2012年11月15日签订。第1条约定由申请人与被申请人华盛公司之间自2012年11月15日起至2015年11月15日止签订的债务为本合同的主合同，证明该笔借款为抵押期间内发生的债务；第3条约定被担保最高债权额为400万元，证明本笔借款本息金额在该最高债权额范围内。
3、《流动资金借款合同》（编号为2012年沭企借字068号），由申请人与被申请人华盛公司于2012年11月15日签订。第1条约定借款金额为400万元，证明申请人与被申请人华盛公司发生债权债务关系；第四条第1项约定借款期限内执行固定年利率6.06%，第四条第4项第（3）项B项约定逾期贷款罚息利率为借款期限内利率水平上加收40%；第9条约定本合同属于被申请人新好景公司与申请人签订的编号为2012年沭企最抵字020号最高额抵押合同项下的主合同，证明该笔借款由被申请人新好景公司提供抵押担保。
4、《借款借据》，由申请人与被申请人华盛公司于2012年11月16日签订，证明申请人向被申请人华盛公司实际发放该笔借款，借款借据约定月利率为5.05‰，与合同约定年利率6.06%相符。
5、房地产抵押登记证明（编号为沭阳县房沭城他字第75××94号），为申请人与被申请人新好景公司向沭阳县房地产管理处对抵押物进行抵押登记，由沭阳县房地产管理处出具。登记权利价值为400万元，抵押登记日期为2012年11月15日，证明抵押物已办理抵押登记。
6、借款人尚欠借款本金和逾期利息明细，由申请人制作提供，证明截止2014年2月17日止，被申请人华盛公司欠申请人的借款本金为3766160元，利息为82327.02元。
本院对申请人提供证据的认证意见：被申请人未到庭进行质证，视为被申请人放弃质证权利。本院经审查认为，证据1《授信额度协议》、证据2《最高额抵押合同》、证据3《流动资金借款合同》、证据4《借款借据》均为申请人与被申请人共同签订，证据5《房地产登记抵押证明》由沭阳县房地产管理处出具，证据6欠款明细由申请人根据合同约定制作，均内容真实，来源合法，与申请人待证事实相关联，对上述证据的真实性、合法性、关联性本院依法予以确认。
经审查查明：2012年11月15日，被申请人华盛公司与申请人签订《授信额度协议》，约定申请人向华盛公司提供授信额度400万元，使用期限自该协议生效之日起至2013年11月13日止。同日，被申请人新好景公司与申请人签订《最高额抵押合同》，约定被申请人新好景公司以其自有的位于沭阳县北京中路东侧的新好景酒店的1158.54平方米的房产对申请人与华盛公司之间自2012年11月15日起至2015年11月15日止签署的借款、保函等及其它授信业务合同的主合同提供最高额抵押担保，被担保债权的最高本金余额为400万元，在本合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；沭阳县房地产管理处为该份抵押办理了登记，沭阳县房沭城他字第75××94号房地产抵押登记证明记载，房屋他项权人为申请人沭阳中行，房屋所有权人为新好景公司，房屋所有权证号为沭城字第××号，国有土地使用权证号为沭国用第11687号，抵押房屋坐落为沭阳县沭城镇北京中路东侧4层，抵押权利价值为400万元，权利范围为建筑面积1158.54平方米。后申请人沭阳中行与被申请人华盛公司签订《流动资金借款合同》，约定本合同为双方所签订的《授信额度协议》项下的单项协议，借款金额为400万元，借款期限内执行固定利率为年利率6.06%，逾期贷款罚息利率为借款期限内利率水平上加收40%。2012年11月16日申请人向华盛公司提供400万元借款，借款借据记载计划还款日期为2013年11月14日，月息5.05‰。
在约定还款期限内，被申请人华盛公司偿还部分借款本息，截止2014年2月17日，尚有到期本金3766160元、利息82327.02元未予偿还。
本院认为：申请人沭阳中行与被申请人华盛公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》及沭阳中行与被申请人新好景公司之间签订的《最高额抵押合同》均是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被申请人新好景公司提供的抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。华盛公司未按约还清贷款本息，申请人申请对被申请人新好景公司提供的抵押物进行拍卖，优先清偿申请人对被申请人华盛公司享有的到期债权贷款本金3766160元、利息82327.02元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：
对被申请人沭阳新好景酒店管理有限公司所有的位于沭阳县北京中路东侧的新好景酒店公司第四层房屋进行拍卖、变卖；申请人中国银行股份有限公司沭阳支行就本案贷款本金3766160元、利息82327.02元（截止2014年2月17日）在上述拍卖或变卖所得价款的400万元范围内享有优先受偿权。
案件申请费80元，由被申请人江苏华盛农业科技发展有限公司、沭阳新好景酒店管理有限公司负担。
本裁定书送达后立即发生效力。
审判员 王霞
二〇一四年三月十四日
书记员 王蕾
附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。