广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江民一初字第2114号
原告李丽珍，女，1979年5月11日出生，汉族，住广西贵港市港南区。
委托代理人张智凡，广西同望律师事务所律师。
被告李志富，男，1962年1月19日出生，汉族，住广西贺州市八步区。
被告刘群欢，女，1966年6月21日出生，汉族，住广西贺州市八步区。
原告李丽珍与被告李志富、被告刘群欢民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月8日受理后，依法组成由审判员陈惠云担任审判长，人民陪审员周曼丽、麦志文参加的合议庭，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张智凡到庭参加诉讼。两被告经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月25日，两被告向原告出具了一份《借条》，确认两被告向原告借款人民币35万元，借款利息按6%每月支付。两被告承诺于2011年3月25日前将借款及利息偿还给原告，如有逾期，每逾期一日，两被告自愿以借款及利息的6%向原告支付违约金。两被告同意以其所有的座落于南宁市青秀区长湖路59号香格里拉花园×号楼B单元××号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）向原告提供抵押担保。同时，双方约定借款发生纠纷时在南宁市江南区人民法院诉讼解决。随后，原告依约向两被告提供了35万元借款。同时，原告与两被告共同就被告刘群欢提供担保的房产办理了抵押登记，取得了他项权利证书（证号：邕房他证字第××号）。经原告多次催促，两被告又于2013年1月24日与原告签订了一份《延期还款协议书》，约定原告同意两被告将借款延期至2013年5月23日还清借款本金及合同约定的利息。延期期限届满后，两被告并未按期偿还原告借款。经查，被告李志富与被告刘群欢系夫妻。根据《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告刘群欢应对被告李志富的上述债务承担连带责任。原告认为，两被告拒不偿还原告上述借款，给原告造成重大经济损失。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向法院提起诉讼，请求判令两被告向原告偿还借款本金35万元；判令两被告向原告支付借款利息（利息计算：以35万元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍分段计算，自2011年1月25日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，暂计至2013年9月23日的利息为224736.3元）；判令原告对被告刘群欢所有的座落于南宁市青秀区长湖路59号香格里拉花园×号楼B单元××号房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，享有优先受偿权的范围包括借款本金35万元及利息、为实现债权而支出的律师代理费15000元；本案诉讼费用由两被告承担。
原告对其主张在举证期限内提交的证据有：
1、《借条》，
2、《中国工商银行个人业务凭证》，
证据1～2证明两被告向原告借款35万元，双方约定了借款期限、借款利息、逾期付款违约金等；
3、邕房他证字第××号《房屋他项权证》，证明原、被告共同就被告提供担保的房产办理了抵押登记，取得了他项权利证书；
4、《延期还款协议书》，证明原告同意两被告延期还款；
5、《结婚证》，
6、《户口簿》，
证据5～6证明被告李志富、刘群欢系夫妻关系。
7、《委托代理合同》，证明原告为实现本案债权而支出律师代理费；
8、律师费发票，证明原告支出了律师代理费15000元。
两被告未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，本院予以认定。
经审理查明：2011年1月25日，两被告向原告出具了一张《借条》，其中写明，两被告将南宁市青秀区长湖路59号香格里拉花园×号楼B单元××号房抵押给原告，向原告借款人民币35万元；两被告自愿按月支付借款额的6%作为利息；两被告承诺于2011年3月25日前偿还上述借款及利息，如有逾期，每逾期一日，两被告自愿以借款及利息的6%向原告支付违约金；如逾期10日，则两被告自愿将南宁市青秀区长湖路59号香格里拉花园×号楼B单元××号房交给原告处置，以抵上述借款；处置拍卖该房产所产生的诉讼费、律师费、拍卖费等由借款人全部承担。同日，原告依约将借款转入两被告指定的工行账号内，两被告在《借条》中注明已收到原告交来35万元。此后，原告与两被告就两被告提供抵押的房产办理了抵押物登记，原告取得了邕房他证字第××号《房屋他项权证》。2013年1月24日，原告与两被告签订了一份《延期还款协议书》，约定原告同意两被告将还清借款本金及合同约定利息的期限延至2013年5月23日。延期期限届满后，两被告仍未还款。
另查明：被告李志富与被告刘群欢系夫妻。两被告用以抵押的房屋的所有权人为被告刘群欢。
本院认为：原告与两被告之间的民间借贷行为系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的民间借贷关系合法有效。原告履行了交付借款的义务，两被告应依约返还借款本金并支付借款利息。在延期期限届满后，两被告仍未还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求两被告归还借款本金并支付借款利息符合法律规定。《借条》中约定借款利息按每月6%计算，现原告主动降低计算标准，要求按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计算，没有超出法律允许的限度，本院予以同意。两被告逾期还款，造成了原告的经济损失。两被告在《借条》中承诺每逾期一日按6%向原告支付违约金，原告要求两被告支付逾期还款利息有合同依据，亦符合法律规定。现原告主动降低逾期还款利息的利率，要求按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计算，没有超出法律允许的限度，本院予以同意。两被告系夫妻，共同向原告借款，应共同承担还款义务。原告为实现本案债权而聘请律师，支出了律师代理费，原告要求两被告支付律师代理费有合同依据和事实依据，未违反法律规定，本院予以支持。原、被告就两被告提供抵押的房产办理了抵押物登记，抵押担保合法有效，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李志富、刘群欢应返还借款本金35万元给原告李丽珍；
二、被告李志富、刘群欢应向原告李丽珍支付借款利息（利息计算：从2011年1月25日起至2013年5月23日止，以35万元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计付）；
三、被告李志富、刘群欢应向原告李丽珍支付逾期还款利息（利息计算：从2013年5月24日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以35万元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计付）；
四、被告李志富、刘群欢应偿付原告李丽珍律师代理费15000元；
五、对于被告李志富、刘群欢的上述债务，原告李丽珍有权以两被告的抵押物（邕房他证字第××号房屋他项权证项下南宁市青秀区长湖路59号香格里拉花园×号楼B单元××号房）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
案件受理费9697元，公告费350元，合计10047元，由两被告负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费9697元（开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：010201040000228），逾期不交又不提出缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈惠云
人民陪审员 周曼丽
人民陪审员 麦志文
二〇一四年三月四日
书 记 员 罗森文
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。