浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初4550号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地绍兴市越城区人民中路349号。
负责人：杨剑，系该行行长。
委托代理人（特别授权）：施常青、刘红峰，系银行员工。
被告：徐伶俐，女，1981年11月7日出生，汉族，住绍兴市柯桥区，
被告：陈建洪，男，1975年3月6日出生，汉族，住绍兴市柯桥区，
被告：绍兴景祥置业有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯岩街道新未庄。
法定代表人：张健。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行与被告徐伶俐、陈建洪、绍兴景祥置业有限公司（以下简称景祥公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年5月12日向本院起诉，诉请：一、判令被告徐伶俐、陈建洪共同归还原告贷款本金3078506.5元，并支付利息（含罚息、复利）89377.49元（计算至2016年4月26日），合计3167883.99元，自2016年4月27日起至判决确定付清日止的利息、罚息、复利按合同约定支付；二、判令原告就享有的上述第一项债权，对按揭备案号为136796《个人购房担保借款合同》项下位于绍兴景瑞望府C15地块26号楼104号房地产经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告景祥公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、诉讼费用由三被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序，后因被告无法以其它方式送达，依法适用普通程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施常青、刘红峰到庭参加诉讼，三被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭宣告判决。
本院经审理认定，2013年11月25日，原告与被告徐伶俐、景祥公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告徐伶俐为借款人，被告景祥公司为担保人，贷款金额为319万元，用途为购房，贷款期限为2013年11月25日至2038年11月24日，贷款利率以贷款发放之日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，执行年利率为5.895%（遇人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起按调整后相应期限档次基准利率和借款合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率），还款方式为等额本息还款；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回贷款，提前行使担保权利；借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对借款人在借期内应付未付的利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。同时约定：担保方式为阶段性保证担保+抵押，被告景祥公司自借款发生之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人徐伶俐的债务提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等费用。被告徐伶俐以该合同项下所购房地产作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等费用。该合同另约定：借款同时存在两个以上物的担保时（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物形式担保物权，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其它担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。同日，被告陈建洪出具《财产共有人同意抵押承诺书》，承诺其作为抵押财产的共有人，同意该财产为案涉债务提供抵押担保。随后，原告与被告徐伶俐在绍兴县房地产交易中心办理了商品房按揭备案抵押预登记手续，备案号为136796。又同日，被告陈建洪出具《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺其对案涉借款319万元及相应的利息、手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等及原告为实现债权支出的一切合理费用，自愿承担共同还款连带责任。上述合同签订后，原告向被告徐伶俐发放贷款319万元。原告陈述，被告自2015年9月26日开始欠息，此前款项已全部结清，此后未再支付过本金、利息。截至开庭之日，案涉房屋的房屋产权证被告徐伶俐未予以办理，期间原告曾告知过徐伶俐可办理房产证，但其称其与房产公司有纠纷，一直未予以领取。
本院认为，原告与被告徐伶俐之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约向被告徐伶俐发放贷款319万元，按照合同约定，徐伶俐应每月以等额本息方式向原告归还借款本息，然其未按约履行，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部贷款，据此，对原告要求被告徐伶俐归还剩余借款本金并支付相应利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。被告陈建洪自愿为被告徐伶俐与原告签订的借款合同项下的债务承担共同还款责任，故对原告要求该被告承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。被告徐伶俐以本案中所购房产为上述债务提供抵押担保，并已办理预抵押登记手续，现虽未办理正式的抵押登记，但未办理的原因不在于原告，基于预抵押登记产生的准物权效力以及防止讼累，本院对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告景祥公司为被告徐伶俐的上述债务提供保证担保，本案讼争借款关系尚在其保证期间，且合同中对物保与人保并存时债的实现顺序作出了约定，故对原告要求被告景祥公司承担连带清偿责任的诉请，本院亦予支持。三被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐伶俐、陈建洪共同归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金3078506.5元，并支付利息、罚息、复利（截止2016年4月26日为89377.49元，自2016年4月27日起至判决确定履行之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一项债权，对按揭备案号136796项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告绍兴景祥置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32144元，财产保全费5000元，公告费650元，合计37794元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费32144元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
代理审判员 张 锴
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 李 静
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。