上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初1453号
原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行，住所地上海市杨浦区。负责人杨敏，支行行长。委托代理人王珏，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。委托代理人申逸如，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被告刘伟，男，汉族，1970年4月6日生，户籍所在地安徽省。原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行与被告刘伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王珏到庭参加诉讼。被告刘伟经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行诉称，2013年4月11日，原告与被告刘伟签订《个人购房抵押(保证)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)，约定被告刘伟以购买的上海市浦东新区申港街道方竹路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押担保，向原告借款人民币(以下币种均为人民币)1,400,000元；贷款期限为324个月；贷借款利率为基准利率下浮15%确定；约定将上述房屋抵押给原告，为本合同项下的贷款本息及原告为实现债权发生的费用等担保。同年5月30日原告依约向被告刘伟发放贷款。然而，被告刘伟自2015年8月起未按约履行还款义务，原告多次催讨无果。根据《个人购房抵押(保证)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)约定，债务人不按本合同规定按时偿还偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，并要求被告刘伟清偿到期或未到期期的借款本金、利息及其他费用。故原告请求判令：1、被告刘伟偿还原告借款本金1,341,230.50元、截至2015年12月25日的利息6,027.07元、逾期利息11,181.86元，以及自2015年12月26日起至实际清偿日止，按照《个人购房抵押(保证)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)约定利率计付的逾期利息；2、被告刘伟支付原告律师费5,000元；3、如被告刘伟未按时履行上述第一项、第二项还款义务，原告有权就被告刘伟名下的位于上海市浦东新区申港街道方竹路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权。原告为证明其主张提供以下证据材料：1、《个人购房抵押(保证)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)；2、个人借款凭证；3、《上海市房地产抵押权登记证明(存量房地产买卖)》(登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX)；4、还款明细清单；5、个人贷款催收通知书；6、律师代理合同、支付凭证。被告刘伟未到庭应诉答辩。经审理查明，2013年4月11日，被告刘伟与原告签订《个人购房抵押(保证)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)，约定原告向被告刘伟发放个人贷款1,400,000元，用于购买上海市浦东新区申港街道方竹路XXX弄XXX号XXX室房屋；贷款期限为324个月，实际借款起始日以借款借据为准；借款人以按月等额本息还款法(按月计息)偿还贷款利息；贷借款利率为基准利率下浮15%确定；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告刘伟以上述购买房屋对该笔贷款承担抵押担保责任；并约定债务人不按本合同规定按时偿还偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，并要求被告刘伟清偿到期或未到期期的借款本金、利息及其他费用。被告刘伟作为上述房屋的所有人，同意将该房屋抵押给原告，抵押担保范围包括但不限于为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人为实现债权发生的费用；实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。同年5月23日，原、被告双方至房地产登记部门办理了上海市浦东新区申港街道方竹路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押登记手续，取得了《上海市房地产抵押权登记证明(存量房地产买卖)》(登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX)。同年5月30日，原告依约向被告刘伟发放贷款。然而，被告刘伟自2015年8月起未按约履行还款义务，截至2015年12月21日被告刘伟尚拖欠原告借款本金1,341,230.50元、利息6,027.07元、逾期利息11,181.86元。原告经多次催讨无果。另查：2016年1月28日，原告因本案支付律师费5,000元。本院认为，原告与被告刘伟签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放了贷款后，被告刘伟理应按约偿还贷款本息。现被告刘伟未按约还款，显属违约。原告依据合同约定宣布贷款提前到期，并无不当。现原告要求被告刘伟归还全部剩余借款本金、利息、逾期利率，并要求依法行使抵押权，于法不悖，本院依法予以支持。对于原告主张的律师费，符合双方合同约定，亦可予支持。审理中，被告刘伟经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘伟应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行借款本金人民币1,341,230.50元、截至2015年12月22日的利率息人民币6,027.07元、逾期利息人民币11,181.86元；二、被告刘伟应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行自2015年12月23日起至实际清偿日止，按《《个人购房抵押(保证)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)约定利率计付的逾期利息；三、被告刘伟应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行律师费人民币5,000元；四、若被告刘伟不按期履行上述第一、第二、第三项还款义务，原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行有权就被告刘伟名下的位于上海市浦东新区申港街道方竹路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币17,072元，公告费人民币560元，合计人民币17,632元，由被告刘伟负担，应于本判决生效之日起七日内付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 锐
审 判 员 杨 宁
人民陪审员 瞿国富
二〇一六年八月十日
书 记 员 金建锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。