吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白洮林民初字第187号
原告贾雯峰，现住白城市。
委托代理人贾丽丽（系原告母亲）。
被告白城天元物业服务有限公司。
法定代表人姜万明，系该公司经理。
委托代理人胡昌金。
被告于苗苗，现住白城市。
委托代理人王忠臣（系社区推荐），1953年6月26日生，现住通榆县。
原告贾雯峰诉被告白城天元物业服务有限公司、于苗苗物业合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告白城天元物业服务有限公司委托代理人、被告于苗苗及委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告系白城市四季华城业主。2015年5月20日，原告对其在四季华城购买的新楼开始装修。原告装修完房屋后购买了家具。在原告准备结婚但尚未居住该房屋的情况下，四楼楼道水管漏水，将原告新装修的房屋浸泡，造成原告经济损失。事后原告多次找被告协商此事，被告未对原告的损失予以赔偿。因原告购买房屋的物业由被告白城天元物业服务有限公司负责管理，且原告与被告白城天元物业服务有限公司签订的物业服务合同明确约定，被告白城天元物业服务有限公司应保证“公共设施设备状态良好”，现因楼道漏水给原告造成经济损失，依照原告与被告白城天元物业服务有限公司签订的物业服务合同，应由被告白城天元物业服务有限公司承担赔偿责任。原告现要求二被告赔偿经济损失11256.00元、酒店押金5000.00元、精神损失13344.00元、鉴定费2000.00元、取证拍照及刻碟支出500.00元。
被告白城天元物业服务有限公司辩称，本案不属于物业合同纠纷，侵权纠纷应由侵权人承担责任，我方不同意赔偿。一、依据《物业管理条例》第二条规定“物业管理……对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”之规定，本案不属物业服务范围。二、经查，本案侵权责任人为四楼业主于苗苗，由于其进行装修时对进户供水管进行了改装，本次漏水点是进户水表以后的部位，正是改装的范围内，答辩人认为应当由侵权人承担侵权责任。综上，答辩人认为本纠纷不属物业服务范围，应属侵权纠纷，故应由侵权责任人承担赔偿责任，答辩人不承担责任。
被告于苗苗辩称，我不同意赔偿。漏水处在楼道内，不在我家室内，漏水与我无关。我家楼房装修工程全部包给白城市圣亚装饰公司，不包括室外。原告楼房被水淹是室外的自来水管开了导致的，改变楼道自来水管道是白城市圣亚装饰公司造成的，被告白城天元物业服务有限公司也能证明这一事实。原告的损失应由白城市圣亚装饰公司承担。我方已向法院提出申请，要追加白城市圣亚装饰公司作为第三人参加诉讼，因为圣亚公司与原告的楼房损害是直接关系。要求驳回原告的请求，或者追加白城市圣亚装饰公司参加诉讼。另外，原告家被淹是楼道内的水管漏水，室外归物业管，物业管理条例明确规定了，我方不应该作为本案当事人。
根据双方当事人的陈述、答辩，本庭归纳本案争议的焦点为：一、原告的损失是否由二被告造成的。二、双方争议的漏水管道的所有人和管理人应为哪方。三、原告的经济损失数额如何确定。
原告为证实自己的主张向法庭提交如下证据：
1、身份证复印件一份（与原本核对无异）。证明原告的身份。二被告质证后无异议。
2、价格评估书一份、评估费票据一份。证明原告室内家具的损失数额及评估费数额。被告白城天元物业服务有限公司质证后无异议，后又提出对评估费票据不同意质证，认为本案是侵权纠纷；被告于苗苗质证后无异议，但提出以上损失与其无关。
3、昌盛酒店订餐费票据一份。证明原告无法按时结婚造成的损失。被告白城天元物业服务有限公司不同意质证，提出本案为侵权纠纷；被告于苗苗质证后有异议，提出该证据无公章，认为此纠纷不可能造成该项损失。
4、白城市蒙娜丽莎环球影城票据5张。证明原告取证时拍照和刻碟实际支出500.00元。被告白城天元物业服务有限公司不同意质证，提出本案为侵权纠纷；被告于苗苗质证后对证据的真实性无异议，但提出该证据与其无关，是室外管道破裂给原告造成的损失。
被告白城天元物业服务有限公司为证实自己的主张向法庭提交如下证据：
房屋装饰装修服务协议复印件一份、装修管理责任书复印件一份、房屋签收单复印件一份、装修等级表复印件一份、照片复印件二张、违规装修通知函一份。证明本案不属于物业合同纠纷，属于侵权责任纠纷，应由实际侵权人赔偿。原告质证后有异议，提出是楼道水管漏水，应由二被告赔偿损失；被告于苗苗质证后无异议。
被告于苗苗为证实自己的主张向法庭提交如下证据：
装修合同复印件一份（与原本核对无异）。证明其是装修室内，室外是由白城市圣亚装饰公司私自改的；其不是侵权人。原告质证后认为与其无关；被告白城天元物业服务有限公司质证后认为与其无关，不清楚是哪家装修公司。
经过庭审当事人举证、质证，本院评析认证情况如下：
原告提交的证据1符合证据的法定要件，具有证明力，二被告质证后无异议，本院予以确认；原告提交的证据2，二被告质证后对证据的真实性均未提出异议，该证据系相关部门出具的评估结论及票据，对该证据本院予以确认；原告提交的证据3不属于此纠纷中的直接损失；原告提交的证据4能够证明原告实际支出数额。被告白城天元物业服务有限公司提交的证据，原告与被告于苗苗质证后对证据本身未提出异议，但以上证据不能证明本案为侵权纠纷。被告于苗苗提交的证据是其与案外人签订的合同，该合同与本案无关。
由上，本院确认如下本案事实：原告系白城市四季华城业主，原告与被告白城天元物业服务有限公司签订了物业服务合同，双方对物业管理等事项在该合同中作了约定。2015年5月20日，原告对其在四季华城购买的新楼开始装修。原告装修完房屋后购买了家具。在原告准备结婚但尚未居住该房屋的情况下，四楼楼道水管漏水，将原告新装修的房屋浸泡，造成原告经济损失。原告起诉后向法院提出了申请，要求相关部门对其损失予以评估。2016年1月18日，白城市永信价格评估事务有限公司作出了（2015）白司委字第243号价格评估结论，原告的物品损失为11256.00元，原告支出鉴定费2000.00元。原告取证拍照及刻碟支出500.00元。
根据原告诉求及二被告的答辩，以及双方当事人的举证、质证、本院的认证情况，结合确认的案件事实，针对案件争议焦点，本院综合评判如下：
一、本案为物业管理合同纠纷，被告白城天元物业服务有限公司应承担赔偿责任，被告于苗苗不承担责任。
《中华人民共和国合同法》第六十条一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告与被告白城天元物业服务有限公司签订了物业管理合同，该合同合法有效，故被告白城天元物业服务有限公司应按照约定全面履行自己的义务；《物业管理条例》第二条规定“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”被告白城天元物业服务有限公司为物业服务企业，故其应对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。因其未尽到管理义务，楼道水管漏水致使原告室内物品等受损，给原告造成了经济损失，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故原告的经济损失应由被告白城天元物业服务有限公司承担赔偿责任。
庭审中，被告白城天元物业服务有限公司提出本案应为侵权责任纠纷，本案是违约责任与侵权责任的竞合，因原告是以物业管理合同为由对被告白城天元物业服务有限公司提起诉讼的，原告选择了由被告白城天元物业服务有限公司承担违约责任，故本案确定为物业管理合同纠纷。被告于苗苗在本案中不承担赔偿责任。
二、原告经济损失数额的确定
因楼道水管漏水，致使原告室内物品等受损，原告的经济损失数额为11256.00元；原告取证拍照及刻碟支出500.00元，以上合计11756.00元，应由被告白城天元物业服务有限公司予以赔偿。原告主张酒店押金5000.00元及精神损失13344.00元，无法律依据，本院无法保护。原告支出的鉴定费2000.00元应由被告白城天元物业服务有限公司承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告白城天元物业服务有限公司于本判决生效后立
即赔偿原告各项经济损失11756.00元、鉴定费2000.00元。
二、被告于苗苗不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1058.00元，由原告承担914.00元，被告白城天元物业服务有限公司承担144.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘福新
审 判 员 刘凯峰
人民陪审员 王利琴
二〇一六年五月三十日
书 记 员 王瑞冰