广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第3956号
原告招商银行股份有限公司佛山分行,住所地广东省佛山市南海区，注册号（分）440600000021777。
负责人杨法德，行长。
诉讼代理人叶少桂，广东禅都律师事务所律师。
诉讼代理人李上月，广东禅都律师事务所律师。
被告韦佩英，女，汉族。
被告区祥朴，男，汉族。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告韦佩英、区祥朴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，适用简易程序，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人叶少桂到庭参加诉讼，被告韦佩英、区祥朴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
原告于2012年6月18日与被告一、被告二分别签订四份《个人购房借款及担保合同》（编号：招银佛个字第201205164，下称“《合同一》”；编号：招银佛个字第201205165，下称“《合同二》”；编号：招银佛个字第201205166，下称“《合同三》”；编号：招银佛个字第201205167，下称“《合同四》”）。
《合同一》约定，原告向被告一提供贷款人民币320000元，贷款期限为120个月，贷款利率按国家公布的贷款基准年利率6.8%为基础上浮10%，即年利率为7.48%，如遇国家调整贷款利率，则按《合同一》第13.1.2条调整；采取按月等额本金的还款方式，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，被告一须于每月结息日和付息日前向指定账户存入本月本息以供原告扣收。同时约定，被告一、被告二以其名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会××1415房的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押登记。
《合同二》约定，原告向被告一提供贷款人民币320000元，贷款期限为120个月，贷款利率按国家公布的贷款基准年利率6.8%为基础上浮10%，即年利率为7.48%，如遇国家调整贷款利率，则按《合同二》第13.1.2条调整；采取按月等额本金的还款方式，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，被告一须于每月结息日和付息日前向指定账户存入本月本息以供原告扣收。同时约定，被告一、被告二以其名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会××1416房的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押登记。
《合同三》约定，原告向被告一提供贷款人民币330000元，贷款期限为120个月，贷款利率按国家公布的贷款基准年利率6.8%为基础上浮10%，即年利率为7.48%，如遇国家调整贷款利率，则按《合同三》第13.1.2条调整；采取按月等额本金的还款方式，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，被告一须于每月结息日和付息日前向指定账户存入本月本息以供原告扣收。同时约定，被告一、被告二以其名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会××1417房的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押登记。
《合同四》约定，原告向被告一提供贷款人民币410000元，贷款期限为120个月，贷款利率按国家公布的贷款基准年利率6.8%为基础上浮10%，即年利率为7.48%，如遇国家调整贷款利率，则按《合同四》第13.1.2条调整；采取按月等额本金的还款方式，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，被告一须于每月结息日和付息日前向指定账户存入本月本息以供原告扣收。同时约定，被告一、被告二以其名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会××1418房的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押登记。
同时，以上合同均约定:如被告一逾期还款，原告有权在原贷款利率水平上加收50%计收罚息。还约定，被告一若连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，则视为被告一违约，原告有权宣布以上合同提前到期，提前收回已发放的贷款的本息并要求支付费用，有权行使抵押物权等。还约定，基于所担保的债权本金及所发生的利息（包括利息、罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保险费、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等，均属于被担保的债权，其具体金额在被清偿时确定。
签订上述合同后，原告依照合同的约定于2012年6月27日以银行转账方式分别向被告一指定的第三方发放了贷款320000元、320000元、330000元、410000元，合共1380000元。
上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告一没有按照合同约定依时履行还款义务。原告虽多次催促，要求被告一按照合同约定履行还款义务，但被告一不予理会。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约。因此，原告于2015年11月11日向被告一发出《贷款提前到期催收通知书》，《合同一》、《合同二》、《合同三》、《合同四》已于2015年11月12日提前到期。被告二作为被告一的配偶，对婚姻存续期间的夫妻共同债务应当依法承担连带清偿责任。
综上所述，为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：
一、被告韦佩英偿还原告贷款本息1078039.7元（其中本金1054237.29元，利息20739.5元，罚息2778.69元，复息284.23元，利息、罚息暂计至2015年11月20日，罚息从2015年11月21日起至实际清偿日止按年利率10.1475%计算）；
二、被告韦佩英承担原告为实现债权支付的律师费47341元；
三、原告对被告韦佩英、区祥朴提供抵押的抵押物（即被告所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会××1415、1416、1417、1418房的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；
四、被告区祥朴对上述第一、第二项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；
五、本案全部诉讼费用由两被告负担。
被告韦佩英、区祥朴未答辩。
经审理查明：
本院对原告起诉事实予以确认。
另查明：一、原告于2015年11月11日向被告韦佩英发出《贷款提前到期催收通知书》，被告韦佩英于2015年11月12日收到该通知。截至2015年12月14日被告韦佩英的欠款情况如下：1、尚欠原告招银佛个字第201205164号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金244460.78元、利息4809.16元、罚息2298.11元、复利98.44元；2、尚欠原告招银佛个字第201205165号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金244460.78元、利息4809.16元、罚息2298.11元、复利98.44元；3、尚欠原告招银佛个字第201205166号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金252100.23元、利息4959.45元、罚息2369.94元、复利101.53元；4、尚欠原告招银佛个字第201205167号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金313215.5元、利息6161.73元、罚息2944.46元、复利126.13元。
二、2012年8月9日，顺德区国土城建和水利局分别出具四份《商品房合同备案摘要》，载明位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会××1415、1416、1417、1418的房产，他项权利人为招商银行有限公司佛山分行，权利种类为抵押。
三、原告委托广东禅都律师事务所代理本案，原告与广东禅都律师事务所签订《民事委托代理协议》约定律师费固定收费47341元，截至庭审之日，尚未实际支付。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》不存在无效情形,受法律保护,双方要依约履行。需要指出的是,该合同包含借款与抵押两种协议，分别为主从合同。
一、借款合同违约责任
四份《个人购房借款及担保合同》均约定还款方式为每月等额还款，截至2015年10月26日，被告韦佩英已连续三个月未按时足额偿还借款本息，违反了借款人的义务，构成违约。根据《个人购房借款及担保合同》约定，原告可以提前收回尚未到期的贷款，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告于2015年11月12日向被告送达变更通知，合同于该日变更。被告韦佩英应向原告偿还全部本金及利息、罚息及复利。
二、律师费
《个人贷款借款合同》对该部分费用由被告负担已有明确约定，且原告亦提供了民事委托代理协议证实其委托律师代理本案，结合本案标的额，原告主张律师费47341元低于根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》计算所得金额，故本院对原告主张的律师费予以支持。
三、担保责任
被告韦佩英、区祥朴提供的抵押物担保情况如下：1、被告韦佩英、区祥朴以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会××1415房的房产为招银佛个字第201205164《个人购房借款及担保合同》项下的借款提供抵押担保；2、被告韦佩英、区祥朴以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会××1416房的房产为招银佛个字第201205165《个人购房借款及担保合同》项下的借款提供抵押担保；3、被告韦佩英、区祥朴以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会××1417房的房产为招银佛个字第201205166《个人购房借款及担保合同》项下的借款提供抵押担保；4、被告韦佩英、区祥朴以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会××1418房的房产为招银佛个字第201205167《个人购房借款及担保合同》项下的借款提供抵押担保。上述抵押物均已办理了抵押登记，原告为抵押权人。被告未足额偿还借款本息，原告有权行使抵押权利，因此，本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
四、夫妻共同债务
被告区祥朴作为房产共有人在合同上签名，其对涉案借款知情，但并未提供证据证明该借款为被告韦佩英的个人债务，亦未提供证据证明借款不是用于夫妻共同生活，应承担举证不能的法律后果。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，本案借款应认定为二被告的夫妻共同债务。被告区祥朴应对涉案借款本息承担共同还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告韦佩英、区祥朴在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还招银佛个字第201205164号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金244460.78元及利息（至2015年12月14日的利息为4809.16元、罚息为2298.11元、复利为98.44元;此后至实际清偿之日止，按中国人民银行同期5年期以上贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计罚息；未支付的利息及罚息按罚息利率计复利；如遇基准利率调整，罚息利率自次年1月1日起调整）；
二、被告韦佩英、区祥朴在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还招银佛个字第201205165号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金244460.78元及利息（至2015年12月14日的利息为4809.16元、罚息为2298.11元、复利为98.44元;此后至实际清偿之日止，按中国人民银行同期5年期以上贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计罚息；未支付的利息及罚息按罚息利率计复利；如遇基准利率调整，罚息利率自次年1月1日起调整）；
三、被告韦佩英、区祥朴在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还招银佛个字第201205166号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金252100.23元及利息（至2015年12月14日的利息为4959.45元、罚息为2369.94元、复利为101.53元;此后至实际清偿之日止，按中国人民银行同期5年期以上贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计罚息；未支付的利息及罚息按罚息利率计复利；如遇基准利率调整，罚息利率自次年1月1日起调整）；
四、被告韦佩英、区祥朴在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还招银佛个字第201205167号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金313215.50元及利息（至2015年12月14日的利息为6161.73元、罚息为2944.46元、复利为126.13元;此后至实际清偿之日止，按中国人民银行同期5年期以上贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计罚息；未支付的利息及罚息按罚息利率计复利；如遇基准利率调整，罚息利率自次年1月1日起调整）；
五、被告韦佩英、区祥朴在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费47341元；
六、原告招商银行股份有限公司佛山分行对位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会××1415房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一、五判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
七、原告招商银行股份有限公司佛山分行对位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会××1416房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第二、五判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
八、原告招商银行股份有限公司佛山分行对位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会××1417房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第三、五判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
九、原告招商银行股份有限公司佛山分行对位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会××1418房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第四、五判项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费7464元，财产保全费5000元，合计12464元。由被告韦佩英、区祥朴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 李丹丹
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 赖 洁