湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0321民初165号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：晏强，男。
被告：莫从林，男。
被告：莫卫其，男。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司与被告莫从林、莫卫其金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案受理后，根据原告的申请对两被告采取了财产保全措施。依法适用普通程序，于2018年3月12日公开开庭进行了审理，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人彭昊春、晏强，被告莫从林到庭参加了诉讼。被告莫卫其未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：被告莫从林偿还贷款本金20万元及利息（自2015年12月5日起按月利率7.275‰计算至2016年1月12日，自2016年1月13日起按月利率10.185‰计算至实际清偿之日止）；原告对被告莫卫其所有的位于湘潭县易俗河镇XXX路97号（产权证号：00046X**）的抵押房产在拍卖、变卖后所得价款在贷款本金20万元及利息范围内享有优先受偿权；诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2014年7月3日，被告莫从林因购买货车需要资金与原告签订了《最高额借款合同》，合同约定：借款本金为20万元，借款期限为2014年7月3日至2017年7月3日止，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确认的放款确认书为准。该放款确认书约定借款金额为20万元，借款期限为6个月，借款月利率为7.275‰。该《最高额借款合同》还约定：逾期利息在原借款利率的基础上加收40%，且借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用。为了保障该笔贷款的资金安全，被告莫卫其与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告莫卫其所有的位于湘潭县易俗河镇XXX路97号（产权证号：00046X**）的房产为上述债务提供最高额抵押担保，该合同约定债权确定的期间为2014年7月3日至2017年7月3日，担保范围包括本金、利息、逾期利息等实现债权费用。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准，原湘潭县农村信用合作联社的债权债务由原告及辖内分支机构承接。现该笔贷款已届满，原告多次催收未果，为维护自身的合法权益，故诉至人民法院。
被告莫从林对原告所诉无异议，被告莫卫其未作答辩。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告莫卫其未到庭，视为其放弃质证的权利。原告所举证据，原、被告身份信息，《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、放款确认书、他项权证、房屋产权证、国土证，利息计算表，被告莫从林认为《最高额抵押合同》上莫从林的签名可能系其母亲所签，对房屋他项权证无异议。上述证据均来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，证据之间能相互印证，本院予以认可。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2014年7月3日，被告莫从林因购货车向原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司下属的原汾水乡信用社借款并签订了《最高额借款合同》，合同约定：“借款金额20万元；借款期限自2014年7月3日至2017年7月3日，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收60%确定；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用……”同日，被告莫卫其与原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司下属的原汾水乡信用社签订《最高额抵押合同》，约定莫卫其以其名下的位于湘潭县易俗河镇X路97号（产权证号：00046X**）为莫从林自2014年7月3日起至2017年7月3日止在抵押权人认可的网店办理约定的贷款业务，所形成债务的最高本金余额为20万元提供抵押担保，双方在湘潭县房产局办理了抵押登记。2015年7月13日，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司下属的原汾水乡信用社向被告莫从林实际发放了借款并签订了放款确认书，约定：借款金额为20万元，借款到期日为2016年1月12日，年利率为8.7301%。该笔借款到期后，经原告多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，根据2016年7月1日湘银监复〔2016〕149号文件，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司及其辖内75个分支机构经同意开业，自开业之日起，湘潭县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司因此取得原告的诉讼主体资格。
本院认为：原、被告之间签订的借款合同、最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，上述合同合法有效。原告已按约定向被告莫从林履行了资金出借义务，被告莫从林未按约偿还所欠原告借款本息，属违约行为，依法应承担偿还原告借款本息及支付逾期利息的违约责任。被告莫卫其以其位于湘潭县易俗河镇XXX路97号（产权证号：00046X**）的抵押房产为被告莫从林所欠原告的借款作抵押担保并办理了抵押登记手续，原告有权对上述抵押房产在拍卖、变卖后所得价款在上述借款20万元及利息范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告莫从林在本判决生效后十日内偿还所欠原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款20万元及支付利息（含逾期利息）{前段利息自2015年12月5日起按月利率7.275‰计算至2016年1月12日，后段利息自2016年1月13日起按月利率10.185‰计算至实际清偿之日止}；
二、原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司有权对被告莫卫其所有的位于湘潭县易俗河镇XXX路97号（产权证号：00046X**）的抵押房产在拍卖、变卖后所得价款中在上述借款20万元及利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，财产保全费1920元，合计6220元，由被告莫卫其、莫从林共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 曾 平
人民陪审员 马赛荣
人民陪审员 汪 纯
二〇一八年三月十二日
代理书记员 周 珺
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。