南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第649号
原告广西金水建设开发有限公司，住所地南宁市西乡塘区。
法定代表人韦海涛，该公司董事长。
委托代理人杨昌奎，广西创想律师事务所律师。
委托代理人秦敏，广西创想律师事务所律师。
被告林明，男，汉族。
被告广西南宁远锐电脑设备有限公司，住南宁市。
法定代理人王美花。
委托代理人林明，男，1975年5月25日出生，汉族，住福建省柘荣县。
原告广西金水建设开发有限公司（以下简称“金水公司”）与被告林明、广西南宁远锐电脑设备有限公司（以下简称“远锐公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员蓝丹丹独任审理，书记员赵文赎担任记录，于2015年12月8日公开开庭审理了本案。原告金水公司的委托代理人秦敏，被告林明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金水公司诉称，2014年4月29日，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于南宁市双拥路40号“汇金苑”项目一层15、16号商铺（以下简称“15#、16#商铺”）租赁给二被告，租赁期限自2014年5月5日起至2015年9月30日止。合同约定：15#、16#商铺面积共47.15平方米，2014年5月5日起至2015年5月4日的月租金2876元，2015年5月5日至2015年9月30日上调月租金为3018元。租金按季支付，被告必须在下一个季度开始前，提前5个工作日支付下一个季度的租金，被告逾期支付租金的，原告除追回所欠租金外，每逾期一个自然日，被告应按所欠租金总和的5%支付违约金给原告，逾期超过10天，原告有权解除合同。上述15#、16#商铺《房屋租金合同》签订后，原告依约已将租赁商铺交付给二被告使用，但二被告却未能按照合同约定将租金给原告。2015年6月12日，被告林明向原告出具《承诺书》：承诺在2015年6月30日前付清全部已拖欠的租金、业务费及因其本人违约造成的违约金，同时缴纳13#、15#、16#（13#另案处理）7月-9月租金29127元。如未在承诺期限内缴纳上述租金及相关物业费，其本人同意原告无条件收回13#、15#、16#商铺，并自愿依约承担违约责任。承诺期满后，二被告仍未支付租金，故原告向法院起诉，请求判令：1、二被告支付原告租金26954元；2、二被告向原告支付违约金1329元，并由二被告承担本案诉讼费用。二被告在法定答辩期间提交了书面答辩状并在庭上辩称，1、被告2015年6月向原告提出退铺申请，并提出用履约保证金和铺内设备抵扣租金；2、履约保证金是用于补充金额不足问题，不具有没收功能；3、2015年7月3日原、被告口头协商，原告同意被告退租，并收回铺面钥匙，要求保留铺面部分货物，故不存在被告还需要交纳7-9月租金的情况；4、被告没有拖欠物业费，并于2015年7月6日将铺面钥匙交给了物业；5、被告总共交纳了131888元给原告，但被告应缴纳的费用为130150元，综上，原告的诉求没有事实和法律依据，应予以驳回。
经审理查明，王美花与被告林明为夫妻关系，被告远锐公司实际经营者为林明。2014年4月29日，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将原告所有的位于南宁市双拥路40号“汇金苑”项目一层的15#、16#商铺租赁给二被告，租赁期限自2014年5月5日起至2015年9月30日止。合同约定：13#商铺面积共47.15平方米，2014年5月5日至2015年5月4日月租金2876元，2015年5月5日至2015年9月30日月租金3018元。租金按季支付，被告必须在下一个季度开始前，提前5天支付下一个季度的租金。被告逾期支付租金的，原告除追回所欠租金外，每逾期一个自然日，被告应按所欠租金总和的5%支付违约金给原告，逾期超过10天，原告有权解除合同。上述15#、16#商铺《房屋租金合同》签订后，原告依约将租赁商铺交付给二被告使用，2014年4月30日二被告向原告缴纳了履约保证金1万元，并开始缴纳商铺租金。但从2015年4月开始二被告却未能按照合同约定将租金支付给原告。2015年6月12日，被告林明向原告出具《承诺书》：承诺在2015年6月30日前付清全部已拖欠的租金、业务费及因其本人违约造成的违约金（其中15#、16#商铺租金20558元），同时缴纳13#、15#、16#商铺7-9月租金29127元；并承诺如未在承诺期限内缴纳上述租金及相关物业费，其本人同意原告无条件收回13#、15#、16#商铺，并自愿依约承担违约责任。2015年7月3日，被告林明向原告提交一份《关于汇金苑一层13、15、16号商铺退租的申请》，在该申请中，被告林明申请从2015年7月3日与原告解除《房屋租赁合同》，并同意原告扣除13#、15#、16#商铺履约保证金3万元，要求按合同办理相关退租手续。2015年7月6日被告林明将13#、15#、16#的钥匙交给物业转交给原告。承诺期满后，二被告仍未支付租金，故原告向法院起诉。以上事实，有《房屋租赁合同》、《土地使用权证》、《承诺书》、《关于汇金苑一层13、15、16号商铺退租的申请》、汇金苑物业服务中心开具的票据、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。二被告自2015年1月开始逾期缴纳租金，原、被告双方对此事实均予以确认，但原告认为双方至2015年9月30日合同期满，被告均未履行支付租金的义务；被告认为其已于2015年7月6日依原告口头请求将铺面钥匙交给物业转交给原告，双方的合同已于2015年7月3日被告向原告提交《关于汇金苑一层13、15、16号商铺退租的申请》时终止。本院认为，原、被告双方在租赁合同中约定：“双方均不得擅自解除合同，如一方确实需要解除合同的，必须提前一个月书面通知对方并取得对方的书面同意方可解除。”故被告虽向原告提出退租的申请，但并未取得原告的书面同意，双方的合同尚未解除，双方的合同履行期限至2015年9月30日合同期满之日止，故对被告认为双方的租赁合同已于2015年7月3日终止的辩解意见不予采纳。因此二被告应支付原告2015年4月至9月的租金，即2876元／月×4个月（2015年1-4月）=11504元加上3018元／月×5个月（2015年5-9月）=15090元，上述共计26594元，故对原告要求二被告支付26594元租金的请求予以支持。关于原告要求二被告支付违约金1329元的问题。原、被告在租金合同中约定：“乙方逾期支付租金的，甲方除追回所欠租金外，每逾期1个自然日，乙方应按所欠租金总额的5%支付违约金给甲方。”按此约定，二被告应支付26594元×5%=1329.7元给原告，故原告要求二被告支付违约金1329元的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如下：
被告林明、广西南宁远锐电脑设备有限公司支付原告广西金水建设开发有限公司租金26594元及违约金1329元，共计27923元。
本案案件受理费498元，减半收取249元（原告已预交），由被告林明、广西南宁远锐电脑设备有限公司共同承担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费498元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，帐号：20×××26，开户银行：农业银行广西南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蓝丹丹
二〇一五年十二月十七日
书记员 赵文赎