湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1021民初1755号
原告：李胜平，男，汉族，农民。
委托诉讼代理人：李小龙，男，桂阳县泰安法律服务所法律工作者，一般代理。
被告：郴州市华宇房地产开发有限责任公司，住所地郴州市苏仙区国庆南路延伸香雪苑四区4栋101-4号1608、1609号房。
法定代表人：陈荣华，男，该公司负责人。
委托诉讼代理人：刘小廷，男，系该公司副总经理，特别授权。
委托诉讼代理人：肖冬生，男，系该公司副总经理，特别授权。
原告李胜平与被告郴州市华宇房地产开发有限责任公司（以下简称华宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李胜平及其委托诉讼代理人李小龙、被告华宇公司的委托诉讼代理人刘小廷、肖冬生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李胜平向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告两个月内交房给原告使用；2、请求判决被告赔偿原告逾期交房违约金13182元；3、请求判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月20日，原告与被告在桂阳县龙山华府营销中心签订了《商品房买卖合同》。合同约定：被告将位于桂阳县龙山华府住宅楼X幢X单元X号房屋以327197元出让给原告；被告应于2015年8月30日向原告交付房屋；原告交纳首付款177197元，其余15万房款办理银行贷款。合同签订后，原告按合同约定将首付款177197元交纳给了被告，又到桂阳县住房公积金管理中心办理了贷款，该中心于2015年3月28日将剩余10万元房款全部打入了被告账号，但被告至今未交房给原告，已经违约，按合同约定，如被告逾期交房则每日按原告所交房款的万分之一的违约金支付给原告。违约金应从2015年8月31日起开始计算至2016年10月20日止，共13182元。为此，原告为维护自身的合法权益特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉求。
被告华宇公司辩称，原告所述基本属实。导致被告不能如期交房的主要原因有：1、被告是第一次开发房地产，没有经验，考虑不周到，与原告约定的交房时间较短，不切实际，不能如期交房自是必然；2、近年来，房地产企业均陷入了困境，被告也是遇到了困难，导致不能如期交房。基于以上原因，被告向原告表示歉意，希望原告能谅解。现在被告正想尽一切办法，争取早日给原告交付房屋。另外，原告与被告于2014年11月20日签定《合同补充协议》约定在交房之日后3个月内为正常交房时间，逾期交房时间从原约定交房之日3个月后开始计算，以及被告在建设该工程时遇到了天气和政府干预等不可抗力因素导致延误了建设工期，因此，在计算逾期交房违约金时应当扣除3个月和不可抗力导致延误工期时间。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、被告华宇公司向本院提供了被告建设龙山华府因天气原因及其他政府行为引起的停工日期记载表，拟证明被告具有不可抗力原因延误数百天，该延期天数应予扣除，不能算作逾期时间。原告对该停工日期记载表质证认为该记载表是被告自己制作的表格，没有其他证据佐证，对其真实性不予认可，且节假日、正常雨雪天气引起的停工不属于不可抗力引起，不应扣除相应天数；2、被告华宇公司向本院提供《合同补充协议》拟证明约定交房之日后3个月内交房不视为被告违约，应扣除3个月的逾期时间。原告对《合同补充协议》真实性无异议，认为补充约定交房之日起3个月内为正常交房时间是事实，但至今，被告也未交房，因此，计算逾期交房违约金应从《商品房买卖合同》约定的交房日期开始计算。对于被告提供该两份证据，本院认为，在建设龙山华府时因遇正常雨雪天气、节假日及应政府要求而停工，被告并未提供充分证据证实，而且大多是可以预见的，不属于不可抗力，对该证据本院不予采信，而《合同补充协议》具有真实性，是双方一致同意签订的，双方同意《商品房买卖合同》中约定的交房之日起之后3个月内为正常交房时间，因此，在计算逾期交房时间应予核减3个月，对该证据本院予以认定。
根据原、被告的举证、质证，本院认证，结合庭审情况，本院确认如下事实：
2014年11月20日，原告李胜平与被告华宇公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告李胜平购买被告华宇公司开发的龙山华府小区在建商品房第X幢X单元X号房，建筑面积131.51m2，单价为2488元/m2，总房款327197元，交房期限为2015年8月30日前。该合同第九条还约定，如被告未按合同规定期限交付商品房，则应向原告支付逾期交房违约金，每天按已付房款的万分之一计算，合同继续履行。同日，原、被告又签订了《合同补充协议》，该补充协议约定，原告李胜平以公积金按揭方式付款，于合同签订之日向被告支付首付款177197元，余款150000元以公积金按揭支付。该补充协议还约定，买卖双方同意从约定交房之日起3个月内为正常交房时间，不视为出卖人违约，逾期交房时间从约定交房之日3个月后开始计算，按《商品房买卖合同》第九条处理。合同签订后，原告李胜平于2014年11月20日支付首付款177197元，于2015年3月28日完成了公积金按揭付款150000元。但被告华宇公司至今未交房给李胜平。
另查明，被告华宇公司于2014年4月25日已就龙山华府项目A栋、A栋商品住宅楼办理了商品房预售许可证，编号为预许字（2014）第07号。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务，原告李胜平已履行了交付购房款的义务，而被告至今未交房给原告，已构成违约，应承担违约责任。本案原告李胜平请求被告华宇公司两个月内交付购买房屋是合理、合法的，本院应予支持。至于原告要求被告支付逾期交房违约金，逾期天数从2015年8月31日起至2016年10月20日共409天，利率标准为每天万分之一，但本院认为原、被告双方在《合同补充协议》已明确约定逾期交房时间从约定交房之日3个月后开始计算，因此，应减扣3个月共90天的逾期天数，本案违约金应计算为：327197×0.0001×（409-90）天=10438元，对此违约金本院予以支持，超过部分应予驳回。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、限被告郴州市华宇房地产开发有限责任公司在本判决生效后二个月内向原告李胜平交付所购房屋；
二、限被告郴州市华宇房地产开发有限责任公司在本判决生效后二个月内向原告李胜平支付逾期交房违约金10438元；
三、驳回原告李胜平其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费210元，由原告李胜平承担50元，被告郴州市华宇房地产开发有限责任公司承担160元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 宁建道
代理审判员 张艳芳
代理审判员 李 方
二〇一七年二月二十日
书 记 员 刘 伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。