广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初4273号
原告：马菁，女，1977年2月7日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，
委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢玉婷，广东广岭律师事务所律师。
被告：吴永翔，男，1979年1月26日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，
委托诉讼代理人：陈秀芬，广东纬韬律师事务所律师。
原告马菁与被告吴永翔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马菁的委托诉讼代理人麦丽妍，被告吴永翔的委托诉讼代理人陈秀芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马菁向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告双方继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，由被告将广州市白云区环河路XX房过户至原告名下；2、请求判令被告将广州市白云区环河路XX房交付给原告；3、请求判令被告向原告支付逾期办理相关手续的违约金（自2016年12月26日起，每逾期一日按1550000元的0.05%计算，计算至办理完毕之日止）；4、本案所有诉讼费用及财产保全费由被告承担。事实与理由：2016年12月15日，在广州市祈安地产代理有限公司的居间下，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告以155万元的价格向被告购买广州市白云区环河XX房，并约定，被告在收取定金后10日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续，并在银行接受还贷申请之日起3日内一次性还清银行贷款。签订合同后，原告按照约定向被告支付了10万元定金。但被告收取了定金之后拒不配合原告办理提前还款及相关手续。经原告一再催促，被告均拒绝配合办理。原被告双方签订的买卖合同合法有效，原告亦具备履行合同的能力，原告有权要求被告继续履行合同。同时，因被告的行为造成合同迟延履行，构成违约，应承担迟延履行的违约责任。
被告吴永翔辩称，一、我方不存在逾期申请办理提前还贷手续，原告捏造我方违约事实并据此提出的各项诉讼主张均不成立，法院应依法全部予以驳回。我方与原告及广州市祈安地产代理有限公司于2016年12月15日，就位于广州市白云区环河路XX房（下称“涉案房屋”）买卖事宜签订了《房屋买卖合同》。合同附件约定：我方（卖方）在收取定金后10日内向抵押银行申请办理提前还贷手续。我方已于2016年12月20日向涉案房屋抵押银行即“中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行”申请办理提前还贷手续，并取得抵押银行提供的回执，不存在逾期办理。因此，原告要求我方支付逾期办理相关手续违约金的主张不成立，同时原告以我方逾期申请办理提前还贷手续为由，要求继续履行合同、过户及交付房产的主张亦不成立，法院应依法全部予以驳回。二、我方事实上已不能继续履行《房屋买卖合同》将房屋出售给原告，并同意依法双倍返还原告定金。涉案房屋是我方在婚后即夫妻关系存续期间。由我父母实际出资购买及每月偿还银行按揭贷款，我的父母是实际所有人，我仅是名义购房人，无权处置涉案房屋。我在未征得实际出资人同意，同时也未经我配偶同意的情況下，擅自决定出售涉案房屋并与原告签订《房屋买卖合同》，父母及配偶得知情况后坚决反对，均表示不同意卖房。我的父亲除了不同意配合拿出房产证，还多次以死相逼，称如果我卖房子，就死给我看。鉴此，我方事实上已无法继续履行合同。涉案房屋为我方全家人（包括其父母、小孩）的唯一住房（详见证据八至十），我的小孩亦正在房屋所属学校上学，而原告购买涉案房屋主要是炒房，并非用于自住。另，我自己本身就没有购房的经济能力，在双方签订合同后由于政府购房政策发生调整变化，致使我方出售涉案房屋后已不能通过按揭贷款方式再进行购房，政府购房政策调整属于不可抗力，由此亦导致我方不能继续履行合同。原、被告双方签订的合同尚在履行初始阶段，原告也只向我方支付了定金。虽然合同第十三条第1款约定：“如我方不按约定将房产出售给原告的，须向原告支付成交价10%的违约金，并退回原告已付费用”，但结合合同的实际履行情况，根据公平合理原则，我方因事实上及不可抗力等不能继续履行合同，由我方双倍返还原告定金比较合适。三、原告并没有取得涉案房屋的物权，其主张将涉案房屋过户至其名下及向其交付没有任何事实和法律依据，法院应依法予以驳回。1、我擅自处置涉案房屋遭家人强烈反对，经多次与家人沟通无果，在合同签订后一周就电话告知原告因家人强烈反对已无法继续行合同，并与原告协商解除合同相关事宜。在双方协商一致并定于2017年3月17日到中介办理解约手续的情况下，我方便筹借款项准备用于支付原告违约金，包括向平安银行申请了贷款10万元，但当天原告并未按约定到中介办理解约手续，继而是捏造我方逾期申请办理提前还贷手续的违约事实诉至法院。2、原被告双方尚未签订网签合同，原告亦未支付任何购房款，原告只支付了定金，但并不因此取得涉案房屋的物权。我方不能继续履行合同将房产出售给原告，原被告双方之间属于合同债权债务纠纷，而并非不动产确权纠纷。因此，原告主张将涉案房屋过户至其名下及向其交付没有任何事实和法律依据，法院应依法予以驳回。
经审理查明，2016年12月15日，原告（买方）与被告（卖方）、经纪方广州市祈安地产代理有限公司签订《房屋买卖合同》，买卖房屋地址位于广州市白云区环河路XX房，建筑面积73.42平方米，双方同意该房地产的成交价为155万元；卖方于收齐房款同时将房地产及钥匙交付给买方装修、使用，双方经协商约定，卖方保证该房产过五年唯一物业，否则承担相关税费，买方支付契税及交易税；若买卖任何一方未按合同约定时间办理有关手续、支付房款或交付房屋的，逾期违约方每日按总房款0.05%的标准向守约方支付违约金，逾期超过拾天仍然未履行合同的，则属违约，合同未约定明确期限的，以经纪方发出《履行合同催办通知书》之日起十天为期限；卖方不按本合同约定将该房地产出售给买方的，须向买方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%,并退回买方已付的全部费用；付款方式：一次性付款，买方须在签定本合同之同时支付10万元作为部分定金，买卖双方应于2017年5月1日前备齐交易所需资料到广州市房地产交易中心办理相关税及交易递件手续，在成功受理后买方向卖方支付房款（不含定金）145万元;卖方同意在收取定金后十日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续，并在接受还贷申请之日起三日内一次性还清所欠银行贷款，卖方承担提前还贷所产生的一切手续和费用，并须在抵押银行出具还清贷款证明等资料后按约定的付款方式履行合同。当天，被告收到原告定金10万元，原告向广州市祈安地产代理有限公司支付中介服务费1万元。被告后向中国工商银行广州荔湾支行申请提前还贷手续（涉案房屋于2011年6月14日贷款67万元），银行出具证明同意被告提前还款暂定于2017年3月20日。被告主张在签订合同后一周，已向原告提出解除合同，原告确认被告12月底向原告提出不愿意继续履行合同也不同意办理网签（原告出具广州市存量房买卖合同，证实2016年12月16日办理网签，该合同无被告的签名），并与原告协商违约赔偿，原告答复不同意，要求继续履行合同。庭审中被告明确不同意继续履行合同的原因是：1、涉案房屋的实际出资人是被告的父母，被告全家居住在涉案房屋，被告父母坚持不同意卖房；2、签订合同后，因为政策的变化导致被告出售涉案房屋后，无法再通过按揭贷款方式购买其他房屋。被告为证实其父母为房屋实际出资人，出具以下证据：1、2011年1月15日，被告父母吴伙材、陈美凤（甲方、实际购房人）与被告（乙方、名义购房人）签订的《购房证明》，约定由甲方出资，以乙方名义购买涉案房屋，以乙方名义办理银行按揭手续，由甲方负责每月支付偿还，购买房屋作为家庭共同居住使用，未经甲方同意，乙方无权处置房屋。2、借据、被告及其父亲吴伙材的银行流水清单，证实购房首期由父母筹借，供楼款已由被告父亲每月转账还款。3、被告及被告父母名下的房地产登记情况，证实涉案房屋是被告全家唯一房产。原告对上述证据真实性认可，但表示与本案无关。被告同意双倍退回定金给原告，原告坚持要求继续履行合同，并坚持本案诉请。
广州市白云区不动产登记中心于2017年5月17日出具《购房资格证明》，截至2017年5月12日止，原告在本市住房限购区域内具备购买地址位于广州市白云区环河路XX房的资格。
以上事实，有房屋买卖合同、收款证明、存量房买卖合同、提前还贷申请审批表、购房资格证明及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告双方签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，无违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定支付定金10万元，该定金约定未超过总价款20%，合法有效。被告在收取定金后按合同约定向抵押银行申请办理提前还贷手续，合同签订后不久，被告明确表示不继续履行合同并拒绝办理网签，根据合同约定，已构成违约。原告要求继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，在非金钱债务事实上不能履行或债务的标的不适于强制执行的情况下，应当判决承担其他违约责任。被告不同意履行合同原因在于房屋实际出资人为其父母，父母不同意其出售房屋，现涉案房屋为其一家人唯一住房，根据现政策无法另行购房，考虑被告作为卖方出卖房屋是自己正在居住和生存的住所，合同继续履行需被告配合，对合同继续履行不适于强制执行，原告要求判令被告继续履行双方合同将涉案房屋过户及交付给原告，本院不予支持。被告不履行合同应承担违约责任，原告要求支付逾期办理相关手续违约金至办理完毕之日止，被告收取定金后即向银行申请提前还贷，后明确不再继续履行合同，因本院对继续履行不予支持，故对原告要求计算至办理完毕之日止的请求亦不予支持。原告明确不变更诉请，对被告不继续履行合同的违约责任可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告马菁的全部诉讼请求。
本案受理费18750元，由原告马菁负担。诉讼保全费5000元，由原告马菁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陶向军
人民陪审员 王雪萍
人民陪审员 卢文红
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 廖若薇