湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初632号
原告:闻德亮,男,1986年1月5日出生,汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：李丹雪、舒丹，湖北广众律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告:武汉天道安然科技有限公司,住所地为武汉市洪山区洪山乡华腾园4幢2单元3层1号。
法定代表人：马二豪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李闯，湖北鼎力众邦律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：易孝洋，该公司员工。代理权限：特别授权。
原告闻德亮与被告武汉天道安然科技有限公司定作合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序于2017年3月3日公开开庭进行了审理。原告闻德亮及其委托诉讼代理人李丹雪，被告的委托诉讼代理人李闯、易孝洋到庭参加了诉讼。庭后根据原告申请，二次委托评估机构对原告的损失进行了评估，并于2017年6月6日、2017年12月28日、2018年2月9日三次组织双方当事人进行了质证及质询，本案现已审理终结。
原告闻德亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿损失681,403.04元；（评估损失610,303.04元、评估鉴定费2000元、工人工资21100元、2016年房屋租金48000元）；2、本案诉讼费用、评估鉴定费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：原告系美鑫美容汗蒸养生会所（江夏区金口街金岭路75号）的经营者，2014年12月原告与被告签订《天道汗蒸房装饰工程施工协议书》，约定由被告为原告上述会所的汗蒸房进行装修，工程由被告包工包料，施工内容：天花吊顶、走边天花及墙面、地面发热系统等。被告同时在合同中承诺：工程整体保修一年，电热膜保修三年，终身维护（详见施工协议书）。合同签订后，被告在原告依约配合下进行了施工。2016年1月22日，美鑫美容汗蒸养生会所发生火灾，会所1至4楼整体装修、设施及美容设备仪器等均被毁损，火灾发生至今，会所已无法经营。经消防部门及质量监督检验部门认定，此次火灾系被告提供的装修材料电热膜阻燃性能不合格所致。原告认为，被告不严格依约依规履行义务，在装修中提供了阻燃性能不合格的电热膜，导致了本次火灾，被告的违约行为造成原告重大财产损失，依《合同法》，被告应承担因违约造成的损失赔偿责任。
被告武汉天道安然科技有限公司辩称：1、原告要求赔偿经济损失无事实和法律依据，没有证据证明火灾原因是被告提供了不合格的产品，也不能证明原告受的经济损失与被告有因果关系；2、原告没有证据证明其遭受的损失的具体数额；3、原告有明显过错，应该承担失火导致的全部责任。综上请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告系武汉市江夏区金口街美馨美容汗蒸养生会所的个体工商户，其营业用房系租赁案外人余再云位于武汉市江夏区金口街75号的房屋，双方于2014年12月4日签订了《门面租赁合同》，约定租赁期限为5年，每年租金48000元。原告每年实付租金46000元。2014年12月，原、被告签订《天道汗蒸房装饰工程施工协议书》，约定由被告为原告会所的汗蒸房进行装修，工程由被告包工包料，单价2400元/平方米，总价54800元，施工内容：天花吊顶、走边天花及墙面、地面发热系统等。被告同时在合同中承诺：“……在非人为破坏的情况下，工程整体保修一年，电热膜保修三年，终身维护……原告在按照标准使用的情况下，由于被告施工质量问题而造成意外损失，由被告承担全部责任。若由于原告使用不当或者其他原因（如墙体开裂、地震等）造成意外损失，被告不承担任何责任”。合同签订后，被告对原告的会所进行了施工。2016年1月22日3时许，原告的会所发生火灾。2016年2月19日，武汉市公安局江夏区分局消防大队出具了《火灾事故认定书》，认定过火面积约10平方米，起火部位位于会所二楼东侧汗蒸房榻榻米放置处，起火原因不排除电气线路故障引发火灾。2016年3月2日，中国人民武装警察部队武汉市消防支队江夏中队出具了证明一份，证明原告会所二楼有两间汗蒸房，火是由其中一间汗蒸房燃烧起来，火灾导致一楼到四楼整体装修及设施损坏，二楼烧毁最为严重，其中损毁较为严重的还有美容设备仪器，有照片为证。事发后，被告委托武汉市产品质量监督检验所对其仓库中，与在原告会所装修中所使用的相同PARMED牌电热膜进行了检验，2016年3月11日，武汉市产品质量监督检验所出具了《检验报告》，认定该电热膜的阻燃性能不符合“发热元件和内部布线的绝缘应有足够的耐非正常发热和起火的能力”的标准要求，该单项判定为不合格。被告虽提交了济南市产品质量监督检验所于2010年4月出具的《检验报告》，欲证明其使用的PARMED牌电热膜系合格产品，但该《检验报告》系复印件，且检验的项目为输入功率、工作温度下的泄漏电流、工作温度下的电气强度、浸水下的电气强度，并不包括阻燃性能，故该证据不能证明其使用的电热膜系合格产品，本院对该证据不予采信。2016年3月28日，被告向原告支付了10000元的赔偿款。双方在电话协商过程中，被告承认自己有责任，愿意承担一部分责任，但表示本次事故是由于厂家的设备发热引起的，厂家也要承担一部分责任，被告要求联合原告一起起诉电热膜的生产厂商，但最终双方协商未果。之后，受原告委托，根据原告提供的资产明细表，武汉宏信资产评估有限公司于2016年6月28日出具了《资产评估报告书》，对原告会所投入的美容产品、设备设施及房屋装修等进行了评估，结论为：资产评估价值为610,303.04元。但该《资产评估报告书》并非是对原告的实际受损情况作出的评估，与本案无关联性，本院不予采信。原告提交了2000元的发票，欲证明其支付了评估费2000元，但该发票并非武汉宏信资产评估有限公司出具，故本院对发票不予采信。经本院委托，中衡保险公估股份有限公司于2017年4月24日对原告会所的火灾财产损失进行了评估，出具了《评估报告》，认定火灾造成的损失为：1、汗蒸房（设备、天花板、地面）22.87平方米，单价2100元，金额为48027元；2、人工清洗，金额为1600元；3、墙面（铲除/粉刷）面积为180平方米，单价为35元/平方米，金额为6300元，以上总计损失55927元。对于原告的其他财产损失，中衡保险公估股份有限公司以超出其业务范围为由，未作出评估。评估费4000元由原告支付。经本院委托，上海泛华天衡保险公估股份有限公司湖北分公司于2017年11月17日对原告火灾财产损失（汗蒸房以外）进行了评估，出具了《公估报告书》，认定火灾造成的损失为：1、装修项目损失为28,802.74元；其他财产损失为70,020.94元，以上总计损失98,723.68元。评估费6930元由原告支付。被告虽对该《公估报告书》部分提出异议，但经评估人出庭接受质询时对其异议进行了释明，被告的异议不能成立，本院对该《公估报告书》予以采信。原告在庭审中提交了工资发放证明，欲证明其向员工发放了火灾当月的工资，该损失应由被告赔偿。本院认为，原告并未提交其与员工签订的劳动合同，无法证明其与员工约定的每月工资金额，不能证明原告是向员工足额发放了当月工资，还是按员工的实际工作天数支付的工资，故该证据不能证明原告向其员工发放了因火灾造成的当月无法经营时间内的工资，故本院对该证据不予采信。
本案争议焦点：1、被告是否应当承担违约责任；2、原告是否应当承担相应责任；3、原告损失应如何确定。
本院认为，1、原、被告签订的《天道汗蒸房装饰工程施工协议书》属定作合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，具有法律效力。根据《火灾事故认定书》、武汉市产品质量监督检验所出具的《检验报告》及原、被告的通话录音，可以形成完整的证据链，证明本次火灾系由被告安装的不合格电热膜所引起，被告应按合同约定的质量保证的义务，承担全部责任。2、根据双方合同约定，只有在原告使用不当或者其他原因（如墙体开裂、地震等）造成意外损失的情况下，被告才不承担任何责任，但本案中被告未提交证据证明原告存在使用不当的违约情形，故原告在本案中无需承担责任。3、根据中衡保险公估股份有限公司《评估报告》中确定的汗蒸房损失48027元及上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司《公估报告书》中确定的除汗蒸房以外的财产损失98,723.68元，原告的财产损失为146,750.68元。另外由于火灾导致原告无法经营，原告所支付的房租46000元及两次评估费10930元，亦属于原告的损失范围之一，应一并计算。被告辩称火灾发生后，原告没有采取适当的措施将房屋恢复原状，导致房屋租金损失的扩大，故房屋租金不应由被告承担。本院认为，火灾发生后，在双方就损失金额无法统一的情况下，原告必须通过法律途径对损失进行评估，原告在取得评估结果前不可能对房屋恢复原状，否则将导致其自身举证不能，无法保护其合法权益，故被告的该项抗辩理由不能成立，本院不予采信。综上，原告因本次火灾导致的损失为203,680.68元,应由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告武汉天道安然科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告闻德亮各项损失203,680.68元；
二、驳回原告闻德亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5307元，由原告闻德亮负担3720元，被告武汉天道安然科技有限公司负担1587元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 熊 伟
二〇一八年三月七日
法官助理 张 婵
书 记 员 吴佳冀