甘肃省瓜州县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）甘0922民初2175号
原告：孙兴万，男。
被告：甘肃盛大元通建筑工程有限公司。
法定代表人：马松元，总经理。
委托诉讼代理人：赵天庆，甘肃祁连律师事务所律师。
原告孙兴万与被告甘肃盛大元通建筑工程有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙兴万和被告甘肃盛大元通建筑工程有限公司的委托诉讼代理人赵天庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙兴万向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付原告工程款361486元；2.要求被告支付利息66782元。事实和理由：2015年4月12日，原告与被告签订了《瓜州县元通小镇涂料粉刷工程分包合同》。合同约定，原告为被告从事瓜州县元通小镇S5#、S6#、S21#商铺，5#、6#、20#、21#、22#楼内外墙涂料乳胶漆粉刷工程，付款方式为工程款的55%现金支付，45%抵顶房屋，工程款按进度支付。2015年6月25日，工程竣工，原告向被告索要工程款，被告一直以各种理由推诿，导致工人工资无钱支付。后工人组织起来以挂条幅、围工地等方式索要劳动报酬，被告才抵顶原告两套房子。其中一套房子原告转售给了程某某，程某某通过银行按揭贷款的方式将此套房屋办在其妻马某某名下，按揭的贷款原告用来支付了部分材料及工人工资。另外一套房屋价值299884元，原告转售给了原告的施工队长李某，李某没有支付原告房款，因《售房协议》是被告直接和李某签订的，造成原告没办法直接向李某主张权益。根据原、被告签订的合同约定，付款方式是现金55%，房屋抵顶45%，原告已按照合同约定抵顶了一套房屋（程某某），履行了房屋抵顶45%的约定，剩余工程款被告应以现金方式支付，被告将另一套房屋（李某）也抵顶给原告，原告不接受，也不认可。请求法院判令被告支付剩余工程款。
被告甘肃盛大元通建筑工程有限公司辩称，一、双方签订的瓜州县元通小镇涂料粉刷分包合同虽约定了付款方式为55%的现金支付，45%房屋抵顶。但在实际履行中，被告以两套商品房抵顶工程款515884元，其中一套商品房按原告的指定办在了马某某名下，另一人套商品房按原告的指定办在了李某名下，上述均是在原告认可的情况下于2016年将两套商品房交付给了马某某和李某，并办理了相关抵顶手续。现原告反悔，无任何法律事实依据；二、经原、被告结算，被告应付原告的粉刷工程款是764486元，截止目前，被告以现金和房屋抵顶方式实际支付的工程款是705884元。因合同约定扣留总工程款5%作为质保金，故被告扣留了原告38223元的工程款。在质保期内，原告粉刷工程范围内的5#楼、6#楼、20号楼、21#楼、22号粉刷质量不合格、存在大面积起皮、掉漆以及漏刷漆和伸缩缝铁皮未钉等质量瑕疵，被告多次通知原告整改维修，原告均未维修。根据合同及法律规定，被告在原告未履行维修整改义务之前有权暂不支付下余工程款。请法庭驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年4月12日，原告孙兴万与被告甘肃盛大元通建筑工程有限公司签订了《涂料粉刷工程分包合同》。合同约定，原告孙兴万分包粉刷瓜州县元通小镇S5#、S21#、S6#、5#、6#、20#、21#、22#楼内外墙涂料乳胶漆粉刷工程；承包方式为包工包料；价款计算方式为外墙乳胶漆单价24元/㎡，内墙水性涂料单价12元/㎡，屋面造型内空间普通乳胶漆16元/㎡，一次性包死价作为最终结算单价，工程量按实际完工的面积计算；支付方式为50%支付工程款，45%抵顶元通小镇门店楼房，5%为质保金，待工程质保期满后支付；工程质保期限为2年。如出现质量问题，原告需负责返修直至验收合格，如出现大面积返修（累计2㎡以上），再次验收合格后工程质保期重新计算，即返修合格后再保修两年。合同签订后，原告于2015年4月15日开工，同年6月25日竣工。工程竣工后，原告向被告索要工程款。2015年7月17日，经双方协商，被告将元通小镇25号楼3单元802号房屋以299884元的价格抵顶给了原告，原告向被告出具了领条。原告将该套房屋转售给其施工队长李某，购房手续由李某与被告办理，房款由李某向原告支付。2016年9月9日，经双方协商，被告又将元通小镇另一套房屋以216000元的价格抵顶给了原告，原告向被告出具了领条。原告将该套房屋转售给程某某和马某某夫妇，购房手续由马某某与被告办理，房款已由程某某和马某某支付原告。2016年，被告向李某、马某某交付了抵顶的房屋。2017年6月23日，被告与原告结算，双方形成了工程结算单，该结算单显示：涉案工程总工程款为764486元，已支付682884元（现金167000元+抵顶房屋515884元），未付81602元（包括质保金38223元）。2017年7月6日，被告又向原告付款20000元。被告共计向原告付款702884元，剩余61602元未付。因李某未向原告支付房款，后原告反悔又要求被告按合同约定给付工程款，双方酿成纠纷。2017年12月11日，原告提起诉讼，要求被告支付原告工程款361486元（李某房款299884元+未付款61602元）；2.要求被告支付利息68682.34元（361486元×9.5%×2年）。
另查明，2016年8月23日，被告出具会议纪要书面告知原告涉案工程存在漏刷乳胶漆，粉刷涂料过程中存在人为破坏，收缩缝需要进行正规处理，琉璃瓦上滴落涂料需要进行清理，沉降缝铁皮未安装完善的问题，要求原告于2016年9月10日前进行修整。原告在会议纪要上签字确认。同年，原告对该工程进行了一次维修。
对于以上当事人双方没有争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的商品房认购书一份，原告提出异议，因该合同内容与原、被告陈述的事实相同，对其证据效力本院予以认定。
本院认为，原告孙兴万与被告甘肃盛大元通建筑工程有限公司签订的《涂料粉刷工程分包合同》，虽然约定工程款支付方式为50%支付工程款，45%抵顶元通小镇门店或楼房，但在合同履行过程中，双方均同意用两套楼房抵付工程款，变更了原有付款方式，应视为对原付款方式的变更和补充，变更后的合同内容对双方均具有约束力；且双方当事人已按变更后的付款方式履行了合同义务，原告向被告出具了房款抵顶工程款的收条，被告向原告实际交付了两套楼房。现原告因其施工队长未向其付购房款而要求被告按原协议内容支付工程款的请求，理由不当，违反双方变更后的合同约定，本院不予支持；原告抵顶房屋后将房屋出售给第三人，原告与第三人之间形成买卖合同关系，第三人欠付房款，原告应当向第三人主张权利。对于质保金，原告施工完毕交工后至今已超过两年的保修期，被告应当支付原告扣留的质保金；被告提出工程质量存在问题要求扣除质保金，因被告未举证证实具体维修数额，亦不要求评估，故对被告该项辩解本院不予采纳。据此，被告尚应支付原告的工程款为61602元（含保证金）。对于原告主张的利息，因至原告起诉时质保期限刚满两年，故质保金不应计息，被告仅对扣除质保金后的剩余工程款承担利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，期限从双方结算之日计算至原告起诉之日。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条和《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条之规定,判决如下：
一、被告甘肃盛大元通建筑工程有限公司支付原告孙兴万工程款61602元（含质保金）。限于本判决生效后十日内履行；
二、被告甘肃盛大元通建筑工程有限公司支付原告孙兴万利息476.45元【（61602元-38223元）×4.35%÷365天×171天】。限于本判决生效后十日内履行；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按判决书确定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，受理费已减半收取3787元，由原告自行负担3571元（已预交），被告甘肃盛大元通建筑工程有限公司负担216元。自本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审判员王金龙
二〇一八年二月十二日
书记员吕博