福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠民初字第682号
原告王艳旻，女，1974年3月24日出生，汉族，住惠安县。
委托代理人庄敬虹，ＸＸ波，福建兴惠律师事务事务所律师。
被告陈添福，男，1976年9月3日出生，汉族，住惠安县。
委托代理人唐非，惠安县惠中法律服务所法律服务工作者。
被告王建君，男，1985年1月7日出生，汉族，住惠安县。
原告王艳旻与被告陈添福、王建君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理后，依法由审判员方耀辉适用简易程序，于2014年2月14日公开开庭进行了审理。原告王艳旻的委托代理人ＸＸ波、被告陈添福的委托代理人唐非到庭参加诉讼。被告王建君经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王艳旻诉称，2011年11月11日，原告与被告陈添福签订店面租赁合同1份，约定原告将自有的位于惠安县螺城镇世纪大道奥林水岸1号楼13号店（房产权证登记为1**号）出租给被告陈添福作为经营涂料产品，月租金2000元，租期自2010年12月1日至2013年11月30日止。同日被告陈添福向原告交付租赁押金2000元，合同关于租赁押金的约定为：押金即租赁保证金，用作违约保证金使用。合同同时约定：押金不足以弥补甲方（原告）损失的，甲方（原告）有权要求乙方（被告）赔偿：（1）未经甲方（原告）同意，擅自将承租商铺转租、转借他人或擅自调换使用的。合同约定的月租金被告如数支付。但租赁期间，被告陈添福未经原告同意，擅自将承租商铺转给被告王建君作其他经营。合同期满后双方无续租。原告要求被告交还商铺，遭两被告无理拒绝。请求：一、判令两被告立即将位于惠安县螺城镇世纪大道奥林水岸1号楼13号店包括店内装修保持现有原状交还给原告。二、判决原告不必退还被告陈添福租赁押金2000元。三、判决两被告赔偿逾期占用原告房屋造成原告的损失，自2013年12月1日起至房屋交还原告之日止，以2000元／月计算。四、判决两被告支付原告代垫的自来水费132元。五、判决两被告承担自2013年12月1日起至自店铺交付之日止的物业管理费、水电费等费用。
被告陈添福未提交答辩状，在庭审中辩称，1、原告主张两被告交还店铺于法无据，按签订合同为三年期，2013年11月30日的时候合同已经自然终止，不存在两被告应该返还店面的说法。2、原告主张被告陈添福存在违约与事实不符，被告陈添福不存在擅自转让该租赁店铺，且原告在本案中没有提供证据证明被告陈添福存在违约行为。3、原告必须退还被告陈添福押金2000元。4、原告主张被告陈添福应支付自2013年12月1日起至房屋交还原告之日止以2000元／月计算赔偿原告损失，于法无据，请求驳回，因原告与被告陈添福合同期限已经届满，不存在被告陈添福继续使用该店铺和继续支付租金的问题，且原告也没有证据证明被告陈添福仍然在使用该店铺。5、原告与被告陈添福合同已经届满，原告诉求的后续相关费用与被告陈添福无关。6、被告陈添福请求原告应给予被告陈添福租赁期限内的装修费用10万元。综上，原告没有证据证明被告陈添福存在违约行为，故原告的诉讼请求于法无据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告王建君未作答辩。
经审理查明，2010年11月11日，原告与被告陈添福签订店面租赁合同1份，约定原告将其所有的位于惠安县螺城镇世纪大道奥林水岸1号楼13号店（房产权证登记为1**号）出租给被告陈添福作为经营涂料产品，租期为3年（即自2010年12月1日起至2013年11月30日止），每月租金2000元。该合同关于租赁押金的约定为：押金即租赁保证金，主要用于充抵承租人应当承担但未交付的费用以及作为违约保证金使用；合同期满，若未发生违约行为，并缴清有关部门单位的水、电、通信、有钱、清结、维修基金、物业管理、房产税、营业税费等后，出租方应将押金无息退还承租方；若承租方违约解除本合同，押金不予退还。该合同同时约定：租赁期满后，承租方应退还店铺；承租方退租时，应提供缴纳租赁期所产生费用凭证，店铺内装修是否拆除，由出租方决定，未经出租同意承租方不得予以拆除，否者视为承租方违约。在合同约定租赁期间，被告陈添福已依约如数支付租金给原告，并交付租赁押金2000元给原告。租赁期满，原告与被告陈添福双方没有续签店面租赁合同。
以上事实，有原告与被告陈添福在本院庭审中的陈述，以及原告提供的惠房权证惠螺字第494**号房屋所有权证1份、店面租赁合同1份予以证明。因被告王建君未到庭参加诉讼，又未书面提出答辩状并提交证据，应视为其放弃答辩、质证等诉讼权利。原告与被告陈添福对上述事实和证据均无异议，本院予以确认。
原告王艳旻与被告陈添福双方争议的焦点是：被告陈添福应否退还本案讼争店铺给原告？原告是否退还给被告陈添福押金2000元？以及被告陈添福应否赔偿原告的损失和原告代垫付自来水费132元？
原告王艳旻认为，被告陈添福在租赁期间，未经原告同意，擅自将承租店铺转给被告王建君作其他经营，合同期满后，被告陈添福没有向原告续租，被告陈添福也没有证据证明已交还承租的店铺给原告，经原告一再催要，但被告陈添福拒不交还，这已构成违约，造成原告的损失。按照双方签订的店面租赁合同约定，原告请求判令被告陈添福按承租店铺现状交还店铺，原告不予退还租赁押金，被告陈添福应自2013年12月1日起至店铺交还原告之日止按2000元／月计算赔偿占用原告店铺造成的损失，并承担自2013年12月1日起至店铺交还之日止的物业管理费、水电费等费用，并且支付原告代垫自来水费132元，事实清楚，理由充分，应予支持。原告相应提供证据1即店面租赁合同1份，以此证明双方对店铺租赁的用途、期限、租金支付方式及时间、租赁押金、双方的责任、合同变更及解除等事项作出明确的约定。证据2即惠安县城乡供水有限责任公司收款收据1份，以此证明原告代垫自来水费132元的事实。证据3即证明1份，以此证明被告陈添福自2013年12月份起未交物业管理费、电费的事实。被告陈添福质证称，对证据1来源的合法性、内容的真实性以及与本案的关联性均没有异议。对证据2的合法性、真实性无异议，关联性有异议，该证据与被告陈添福无关，不能证明原告代垫了被告陈添福应该支付的自来水。对证据3的合法性、真实性无异议，关联性有异议，双方签订的租赁合同2013年11月30日已经终止，之后产生的相关费用与被告陈添福无关。
被告陈添福认为，原告主张被告陈添福交还店铺于法无据，双方签订的租赁合同租期为3年，至2013年11月30日合同已经自然终止，合同届满后，双方没有签订续租合同，被告陈添福已经将店内能移动的物品搬走、腾空，自然形成租赁物交付原告的情形，原告没有证据证明合同期满后被告陈添福仍然在占有使用该店铺。被告陈添福不存在擅自将承租店铺转给被告王建君作其他经营，原告也没有证据证明被告陈添福存在转租行为，被告陈添福与被告王建君并不认识，双方没有产生任何关系，对于合同期满后发生的其他事情，被告陈添福并不知道。原告主张不予退还押金2000元于法无据，合同约定押金在承租方没有违约的情况下，合同期限届满后应予退还。原告与被告陈添福签订的店面租赁合同期限已经届满，已没有再使用原承租的店铺，不存在继续支付租金的问题，原告主张被告陈添福应支付自2013年12月1日起至店铺交还原告之日止以2000元／月计算赔偿原告损失和支付其他后续相关费用于法无据，应予驳回。
本院经审查认为，原告主张被告陈添福在租赁期间，未经原告同意擅自将向原告承租的店铺转给被告王建君作其他经营，但原告对这一主张并不能提供其他相关证据予以证明，且被告陈添福持异议，故对原告的这一主张不予采信。被告陈添福主张双方签订的租赁合同租期届满，即至2013年11月30日合同已经自然终止，合同届满后双方没有签订续租合同，自然形成租赁物交付原告的情形，但被告陈添福并没有提供相应证据证明其已按双方签订的店面租赁合同第七条第二款的约定退还承租店铺给原告，双方已于何时何地履行了店铺交接手续，且原告持异议，故应确认被告陈添福至今没有将其向原告承租的店铺退还给原告。原告主张被告陈添福应按承租店铺现状交还店铺，并应自2013年12月1日起至店铺交还原告之日止按每月2000元计算赔偿占用原告店铺造成的损失，并且支付原告代垫的自来水费132元，有原告提供的证据1、2予以证明。被告陈添福对原告提供的上述2份证据，除对证据2的关联性有异议外，对其他来源的合法性、内容的真实性和与本案的关联性均无异议。被告对证据2的关联性有异议，认为与被告陈添福无关，但未能提供其他相应的反驳证据予以证明，且证据载明的收费是截至2013年10月（即被告陈添福承租店铺期间），故对原告提供的上述2份证据的证明力应予确认。从原告提供的上述证据载明的内容和原告与被告陈添福在本院庭审中的陈述进行综合分析判断，应认定双方于2010年11月11日签订的店面租赁合同是双方的真实意思表示，是合法有效的。该合同约定的租期届满，被告陈添福没有续租，但被告陈添福没有按该合同的约定履行交接手续，已构成违约，原告的上述主张除原告主张被告陈添福应承担自2013年12月1日起至店铺交还之日止的物业管理费、水电费等费用，因原告未能提供证据予以证明具体项目和款额，应待实际发生后另行起诉外，其余的主张事实理由充分，于法有据，应予支持。原告主张原告不必退还被告陈添福交给的租赁押金2000元，但按双方签订的店面租赁合同第五条的约定，被告陈添福并不存在押金不予退还的情形，故该押金2000元应用于充抵被告陈添福赔偿逾期占用原告店铺造成原告的损失。
综上事实，本院认为，原告与被告陈添福双方均具有订立店面租赁合同并履行的主体资格，双方于2010年11月11日签订的店面租赁合同，各自意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应确认为成立有效，受法律保护。该合同约定的租期届满，被告陈添福没有续租，租期届满后，被告陈添福没有按该合同约定履行交接手续，已构成违约，造成原告的损失，应承担本案纠纷的民事责任。原告主张被告陈添福应按承租店铺现状交还店铺，并应自2013年12月1日起至店铺交还原告之日止按每月2000元计算赔偿占用原告店铺造成的损失，并且支付原告代垫的自来水费132元，事实理由充分，于法有据，应予支持。原告主张被告陈添福应承担自2013年12月1日起至店铺交还之日止的物业管理费、水电费等费用，证据理由不足，应待实际发生后另行起诉。原告主张其不必退还被告陈添福交给的租赁押金2000元，不符双方签订的店面租赁合同的约定，故该租赁押金2000元应用于充抵被告陈添福赔偿逾期占用原告店铺造成原告的损失。被告陈添福主张其与原告双方签订的店面租赁合同租期届满，该合同已经自然终止，双方没有签订续租合同，自然形成租赁物交付的告的情形，被告陈添福不存在违约，应驳回原告的诉讼请求，理由和依据不足，且原告持异议，故对被告陈添福的这一主张不予采纳。被告陈添福主张原告应给予被告陈添福租赁期间的装修费用10万元，因被告陈添福没有提起反诉，不宜与本案合并审理，可由被告陈添福另行主张。原告未能提供证据证明原告与被告王建君存在租赁合同关系或者其他权利义务关系，故应当驳回原告对被告王建君的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告陈添福应于本判决生效之日起5日内将位于惠安县螺城镇世纪大道奥林水岸1号楼13号店包括店内装修保持原状交还给原告王艳旻。
二、被告陈添福应自2013年12月1日起至本案讼争店铺交还原告王艳旻之日止按每月2000元计付赔偿占用原告店铺期间给原告造成的损失，该款项被告陈添福应于本判决生效之日起5日内付清。原告王艳旻收取被告陈添福的租赁押金2000元用于充抵被告陈添福赔偿占用原告店铺期间给原告造成的损失。
三、被告陈添福应于本判决生效之日起5日内支付给原告王艳旻代垫付的自来水费132元。
四、驳回原告王艳旻的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，减半收取50元，由被告陈添福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 方耀辉
二〇一四年三月十一日
书记员 姜 静
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。