云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0421民初964号
原告：云南红塔银行股份有限公司江川支行。住所：云南省玉溪市江川区大街街道抚仙路**号。
代表人：李绍伟，系该支行行长。
委托诉讼代理人：黄茜严，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：李思祁，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：杨智，男，1981年12月3日出生，住云南省玉溪市江川区。
被告：秦瑜，女，1983年4月22日出生，住云南省玉溪市江川区。
被告：张雨亮，男，1969年8月14日出生，住云南省玉溪市江川区。
委托诉讼代理人：张力蕴（系张雨亮之子），男，1991年11月22日出生，住云南省玉溪市红塔区。代理权限：特别授权代理。
�告云南红塔银行股份有限公司江川支行与被告杨智、秦瑜、张雨亮金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告云南红塔银行股份有限公司江川支行的委托诉讼代理人黄茜严、李思祁及被告张雨亮的委托诉讼代理人张力蕴到庭参加诉讼，被告杨智、秦瑜经本院公告送达传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
云南红塔银行股份有限公司江川支行向本院提出诉讼请求：1.判决杨智、秦瑜偿还其支行借款本金398762.53元及计算至2016年11月21日止的逾期罚息11124.62元，此后的逾期罚息则以未偿还的本金为基数，按年利率7.275%×1.5计付至清偿完毕之日止，利随本清；2.判决杨智、秦瑜偿还其支行为实现债权而支付的律师费12000元；3.判决其支行对张雨�抵押的房屋所有权证号为江政字第××号的房屋享有抵押权，有权以该房屋进行拍卖、变卖所得价款优先受偿上述款项；4.判决杨智、秦瑜、张雨亮承担本案诉讼费用。经庭审询问，其支行明确上述第一项诉讼请求中“计算至2016年11月21日止的逾期罚息11124.62元”的利率计算标准为年利率7.275%×1.5，起算日期为2016年8月21日；“此后的逾期罚息”起算日期为2016年11月22日”。事实和理由：2015年7月7日，杨智、秦瑜向其支行（原玉溪市商业银行股份有限公司江川支行）申请借款。其支行审核后，于2015年7月10日与杨智、秦瑜签订了《个人借款合同》，约定其支行向杨智、秦瑜提供人民币40万元的借款，借款期限自2015年7月10日起至2016年7月10日止，借款利率为年利率为7.275%，还款方式为按月付息，到期一次还本，贷款逾期罚息的利率为正常利率上浮50%，借款合同还对违约责任等进行了约定。同日，张雨亮与其支行签订了《个人抵押合同》，约定张雨亮用其所有的位于江川县××路××号××单元××室、房屋所有权证号为江政字第××号的房屋为上述贷款提供抵押担保，并进行了抵押登记，办理了抵押权人为其支行、证号为×号的房屋他项权证。其支行向杨智发放贷款后，杨智、秦瑜偿还了自贷款之日起至2016年8月20日止的借期内利息和逾期利息，于2016年9月1日偿还了借款本金1237.47元，对剩余本金及自2016年8月21日起的逾期罚息均未予偿还。其支行虽多次催要，但杨智、秦瑜却一直未予偿还，张雨亮也未尽担保义务。其三人的行为已构成违约，故其支行向法院提起诉讼。
杨智、秦瑜未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。
张雨亮辩称，其承认云南红塔银行股份有限公司江川支行在本案中提出�诉讼请求及陈述的事实理由。
云南红塔银行股份有限公司江川支行围绕诉讼请求，依法提交了《营业执照》复印件、工商公示信息资料、《中国银监会云南监管局关于云南红塔银行办理名称变更相关事项的通知》复印件、《负责人身份证明书》《中华人民共和国居民身份证》复印件（4份）、结婚证复印件、《无婚姻登记记录证明》复印件、《玉溪市商业银行个人贷款申请表》复印件、《个人借款合同（2014年版）》复印件、《个人抵押合同（2014年版）》复印件、《抵押财产清单（房地产）》复印件、《致委托方函》复印件、国有土地使用证复印件、房屋所有权证复印件、房屋他项权证复印件、《提款申请》复印件、《贷款资金支付通知书（贷款人受托支付）》复印件、贷款发放信息资料复印件、贷款开户信息资料复印件、《玉溪市商业银行借款借据（第一联：信贷存根）》复印件、《玉溪市商业银行放款通知书》复印件、《云南红塔银行江川支行贷款逾期催收通知书》及《回执》复印件（各2份）、《贷款还本还息凭证》复印件、《云南红塔银行贷款分户明细账表》（2份）、《杨智手工计息台账》《云南增值税普通发票》复印件等证据，杨智、秦瑜未到庭参加诉讼，视为其二人放弃举证、质证的权利，张雨亮质证后对证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
综合云南红塔银行股份有限公司江川支行提交的证据及云南红塔银行股份有限公司江川支行、张雨亮的庭审陈述，以及本院的认证意见，本院认定本案事实如下：2015年7月7日，杨智向玉溪市商业银行股份有限公司江川支行申请借款，杨智作为借款申请人、秦瑜作为借款申请人配偶对《玉溪市�业银行个人贷款申请表》进行了签字确认。2015年7月10日，玉溪市商业银行股份有限公司江川支行作为乙方（贷款人）与杨智、秦瑜作为甲方（借款人）签订《个人借款合同（2014年版）》，该合同约定：根据甲方申请，乙方同意向甲方发放个人经营性贷款，贷款仅限用于江川县铭艺印刷厂购买胶印机；贷款金额为人民币40万元；贷款期限为1年，自2015年7月10日始至2016年7月10日止；贷款利率为年利率7.275%，利息自贷款发放之日起计算；甲方一次性提取贷款资金，贷款以乙方受托支付的方式发放与支付，即甲方将贷款资金一次性划入收款人名称为陈仕龙、开户行为江川县农村信用合作联社路居分社、账号／卡号为×的账户；贷款本息的归还方式为按月付息，付息日为每月20日，贷款到期日一次性还本付息；贷款担保方式为抵押担保，抵押人为张雨亮；甲方不按合同约�的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。同日，张雨亮作为担保人对《玉溪市商业银行个人贷款申请表》进行签字确认，并作为甲方（抵押人）与玉溪市商业银行股份有限公司江川支行作为乙方（抵押权人）签订《个人抵押合同（2014年版）》，约定甲方愿意为乙方与杨智所签订的《个人借款合同》项下的债权提供抵押担保；甲方抵押担保的范围为主债权本金40万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等），以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方提供的抵押财产为其位于江川县××路××号××单元××室的房屋，该房屋所有权证号为江政字第××号、土地使用证号为江国用（×）第××号；在主合同约定的债务履行期限届满后，或依据法律规定或主合同约定主合同债权人宣布主合同项下债务提前到期后，若主合同债务人未依约履行偿债义务，乙方有权处分本合同项下抵押财产；乙方在行使抵押权时，有权选择与甲方协商以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。上述合同签订当日，张雨亮与玉溪市商业银行股份有限公司江川支行�上述房屋办理了抵押登记手续，领取了证号为房他证江政字第××号、房屋他项权利人为玉溪市商业银行股份有限公司江川支行的房屋他项权证；杨智向玉溪市商业银行股份有限公司江川支行提交《提款申请》，玉溪市商业银行股份有限公司江川支行将贷款40万元划入收款人名称为陈仕龙、开户行为江川县农村信用合作联社路居分社、账号为×的账户。后杨智、秦瑜向玉溪市商业银行股份有限公司江川支行偿还了上述贷款的借期内利息和截至2016年8月20日的逾期罚息，并于2016年9月1日偿还了借款本金1237.47元。另外，杨智与秦瑜系夫妻，结婚登记日期为2013年11月1日；玉溪市商业银行股份有限公司经中国银监会云南监管局同意，于2015年12月21日更名为云南红塔银行股份有限公司；玉溪市商业银行股份有限公司江川支行经江川县市场监督管理局核准，于2016年4月8日更名为云�红塔银行股份有限公司支行；根据玉溪市商业银行股份有限公司江川支行与杨智、秦瑜签订的《个人借款合同（2014年版）》约定，2016年8月21日至2016年9月1日共计11天的贷款逾期利息应计算为（400000元×7.275%×1.5÷360天）×11天﹦1333.75元，2016年9月2日至2016年11月21日共计81天的贷款逾期利息应计算为（398762.53元×7.275%×1.5÷360天）×81天﹦9790.87元，两项合计11124.62元；云南红塔银行股份有限公司江川支行因本案诉讼开支律师代理费12000元。
本院认为，杨智、秦瑜与玉溪市商业银行股份有限公司江川支行签订的《个人借款合同（2014年版）》、张雨亮与玉溪市商业银行股份有限公司江川支行签订的《个人抵押合同（2014年版）》系当事人的真实意思表示，而且合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，杨智、秦瑜与玉溪市商业银行股份有限公司江川支行在双方签订的《个人借款合同（2014年版）》中约定，玉溪市商业银行股份有限公司江川支行向杨智、秦瑜发放个人经营性贷款人民币40万元，贷款利率为年利率7.275%，贷款期限为1年，杨智、秦瑜应按月付息，并于贷款到期日一次性还本付息，杨智、秦瑜不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，则自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收利息。合同签订后，玉溪市商业银行股份有限公司江川支行按照合同约定将40万元贷款支付至合同指定账户，其合同义务已履行完毕，杨智、秦瑜应按合同的约定履行还本付息的义务，即按月向玉溪市商业银行股份有限公司江川支行支付贷款借期内利息和于贷款到期日一次性还本付息，但杨智、秦瑜却仅向玉溪市商业银行股份有限公司江川支行偿还贷款本金1237.47元及贷款借期内利息和截至2016年8月20日的逾期罚息，对剩余贷款本金及自2016年8月21日起的逾期罚息均未予偿还，已构成违约，故杨智、秦瑜应按照合同的约定和上述法律的规定，对其欠玉溪市商业银行股份有限公司江川支行的贷款本金及逾期罚息等承担偿还责任，即杨智、秦瑜应当向玉溪市商业银行股份有限公司江川支行偿还贷款本金398762.53元及贷款自2016年8月21日起至2016年11月21日止的逾期罚息11124.62元，并以贷款本金398762.53元为基数，按年利率7.275%×1.5计付该贷款自2016年11月22日起至贷款本金清偿之日止的逾期罚息。此外，杨智、秦瑜与玉溪市商业银行股份有限公司江川支行签订的《个人借款合同（2014年版）》还约定，因甲方（借款人）违约致使乙方（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费及其他实现债权的费用，本案中所涉律师代理费系因杨智、秦瑜未按照合同约定还本付息致使贷款人采取诉讼方式实现债权而导致，属于上述合同约定的实现�权而发生的费用，故应由杨智、秦瑜承担。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；�六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”第一百九十八条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务�清偿。”本案中，张雨亮与玉溪市商业银行股份有限公司江川支行在双方签订的《个人抵押合同（2014年版）》中约定，张雨亮以属于其所有的位于江川县××路××号××单元××室及所有权证号为江政字第××号、土地使用证号为江国用（×）第××号的房屋，为杨智与玉溪市商业银行股份有限公司江川支行所签订的《个人借款合同》项下的债权提供抵押担保，并于2016年7月10日办理了房屋抵押登记手续，取得了证号为房他证江政字第××号、房屋他项权利人为玉溪市商业银行股份有限公司江川支行的房屋他项权证，虽然双方未办理土地抵押登记手续，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，该房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押，故玉溪市商业银行股份有限公司江川支行自房屋抵押登记之日即2016年7月10日已依法取得上述房屋及该房屋占用范围内的建设用地使用权的抵押权。因双方在合同中约定，在主合同约定的债务履行期限届满后，或依据法律规定或主合同约定主合同债权人宣布主合同项下债务提前到期后，若主合同债务人未依约履行偿债义务，乙方（抵押权人）有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，故玉溪市商业银行股份有限公司江川支行实现担保物权的条件已经成就，玉溪市商业银行股份有限公司江川支行就该房屋及该房屋占用范围内的建设用地使用权有权优先受偿。对于受偿的金额范围，因双方在合同中约定，担保的的范围包括主债权本金40万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，乙方（贷款人）为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等），以及为实现债权而发�的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，故玉溪市商业银行股份有限公司江川支行在贷款本金40万元及相应罚息及律师费等范围内享有优先受偿权。此外，根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”，张雨亮承担抵押担保责任后，有权向杨智、秦瑜追偿。
另外，玉溪市商业银行股份有限公司江川支行与云南红塔银行股份有限公司江川支行之间的变更仅限于名称的变更，玉溪市商业银行股份有限公司江川支行债权债务的承担不因其名称的改变而改变，故玉溪市商业银行股份有限公司江川支行的债权债务仍应由变更名称后的云南红塔银行股份有限公司江川支行承担。
综上所述，云南红塔银行股份有限公司江川支行向本院提出的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、杨智、秦瑜于本判决生效之日起20日内向云南红塔银行股份有限公司江川支行偿还贷款本金398762.53元及贷款自2016年8月21日起至2016年11月21日止的逾期罚息11124.62元，并以贷款本金398762.53元为基数，按年利率7.275%×1.5计付该贷款自2016年11月22日起�贷款本金清偿之日止的逾期罚息；
二、杨智、秦瑜于本判决生效之日起20日内赔偿云南红塔银行股份有限公司江川支行律师代理费12000元；
三、云南红塔银行股份有限公司江川支行对张雨亮所有的位于江川县××路××号××单元××室、所有权证号为江政字第××号、土地使用证号为江国用（×）第××号的房屋及该房屋占用范围内的建设用地使用权折价或拍卖、变卖所得价款就上述款项在贷款本金398762.53元及上述贷款逾期罚息、律师代理费范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7628元，由杨智、秦瑜负担。案件公告费500元，由杨智、秦瑜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审 判 长 张秋红
人民陪审员 刘文祥
人民陪审员 唐夕雯
二〇一七年八月四日
书 记 员 李静雯