安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民二初字第00223号
原告：安庆市民发小额贷款股份有限公司，住所地安徽省安庆市大观区德宽路442号。
法定代表人：王强，该公司董事长。
委托代理人：丁峰，该公司员工。
委托代理人：陈进元，安徽人人律师事务所律师。
被告：方国建。
被告：何晓丹。
原告安庆市民发小额贷款股份有限公司（以下简称民发公司）为与被告方国建、何晓丹借款合同纠纷一案，于2014年10月27日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月10日公开开庭进行了审理，原告民发公司的委托代理人丁峰、陈进元到庭参加诉讼，被告方国建、何晓丹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
民发公司诉称，2014年6月12日，方国建、何晓丹与民发公司签订《借款合同》约定：方国建、何晓丹向民发公司借款150万元，借款期限61天即自2014年6月12日起至2014年8月11日止，贷款月利率为12‰，借款人未在借款期限归还借款，逾期的贷款利率按照月利率24‰执行，借款人违约还应承担贷款人支付的律师费、差旅费等。同日，双方又签订了《抵押合同》，约定方国建、何晓丹将其所有的坐落于安庆市迎江区永胜小区2幢3单元606室、安庆市开发区回祥新村31#楼103室、安庆市宜秀区欧风怡庭3号楼1单元602室房地产作为借款150万元的抵押担保，并办理了房地产抵押登记。上述合同签订生效后，原告按约向方国建、何晓丹支付借款。现因借款期限届满后，方国建、何晓丹虽经民发公司多次催讨。至今拒不偿还借款及支付约定利息，为维护合法权益，遂诉至本院，请求判令：一、方国建、何晓丹立即偿还民发公司借款本金150万元并自2014年8月12日起至全部付清借款本金日止，按月利率24‰支付违约利息；二、方国建、何晓丹承担民发公司支付的律师费5万元；三、如方国建、何晓丹未清偿上述债务，则拍卖或者变卖被告抵押的房产，民发公司对拍卖或变卖所得款有优先受偿权；四、本案诉讼费用由方国建、何晓丹承担。
民发公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
第一组证据：1、营业执照，2、组织机构代码证，3、批复。
证明：民发公司具备民事主体资格，具有从事小额贷款业务的行政许可。
第二组证据：方国建、何晓丹的身份证复印件。
证明：方国建、何晓丹具备民事主体资格。
第三组证据：1、借款合同。证明：方国建、何晓丹应立即偿还民发公司借款本金150万元，按贷款月利率为24‰计算支付借款利息，并应承担民发公司律师费50000元。
第四组证据：1、抵押合同，2、他项权证。证明：方国建、何晓丹将所有的坐落于安庆市迎江区永胜小区2幢3单元606室、开发区回祥新村31#楼103室、欧凤怡庭3#楼602室房地产作为借款150万元的抵押担保，并办理了房地产抵押登记。民发公司对抵押物的拍卖或变卖价款有优先受偿权。
第五组证据：1、借款凭证，2、客户回执。证明：民发公司按约定向被告支付了150万元的借款，已按约全面履行了义务。
第六组证据：1、委托协议书，2、发票，3、银行汇款凭证。证明：民发公司委托安徽人人律师事务所代理本案，按委托协议书的约定，民发公司应支付律师代理费5万元，并已实际支付了该费用。方国建、何晓丹应承担原告实现债权的费用即律师代理费5万元。
方国建、何晓丹未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，对原告所举证据亦未发表质证意见。
本院认证认为，民发公司所举证据具有合法性、客观性、关联性，依法应予以确认。
本院依据以上采信的证据，认定事实如下：2014年6月12日，方国建、何晓丹作为借款人、民发公司作为贷款人签订了编号为【民发】借字（2014）第06039号《借款合同》，约定：方国建、何晓丹向民发公司借款人民币150万元，借款用途为中源商学院大楼装修，借款期限为61天，即自2014年6月12日起至2014年8月11日止。贷款月利率为12‰，项下贷款逾期的贷款月利率为24‰计算至实际还款日止的利息外，还应按借款本金及利息数额每日1‰支付违约金。同时，项下贷款逾期后借款人还应支付贷款人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）。
同日，方国建、何晓丹作为抵押人、民发公司作为抵押权人签订了编号为（民发）公司抵字（2014）第06039号《抵押合同》，约定：方国建、何晓丹以其名下位于安徽省安庆市迎江区永胜小区2幢3单元606室、开发区回祥新村31#楼103室、宜秀区欧风怡庭3#楼602室的房产（房地权证号分别为：20××95、宜房字第××号、宜房字第××号）为其与民发公司签订的《借款合同》向民发公司提供人民币150万元的抵押担保，担保范围包括债权本金150万元及利息、逾期利息、违约金、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。并于2014年6月17日办理了抵押登记手续，该抵押登记证明中载明，房地产权人为方国建、何晓丹，房地产他项权利人为民发公司，抵押房地坐落于安庆市迎江区永胜小区2幢3单元606室、开发区回祥新村31#楼103室、宜秀区欧风怡庭3#楼602室，他项权利种类为一般抵押，债权数额为150万元。
2014年6月12日，方国建、何晓丹在民发公司借款凭证上签字后，民发公司通过徽商银行向方国建账户转款150万元。现方国建、何晓丹到期未偿还该笔借款本金及相应利息，故民发公司诉至本院，要求判如所请。
另查明：民发公司为本案支付律师代理费5万元，并提供了委托协议书、转账凭证及律师费发票。
本院经审理认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，民发公司与方国建、何晓丹签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应依合同约定履行各自义务。现民发公司已如约履行了向方国建、何晓丹发放贷款150万元的合同义务，方国建、何晓丹未能按约及时归还借款本息，以致引起纠纷，对此应负全部责任。故民发公司诉请方国建、何晓丹偿还原告借款本金150万元及利息的主张依法应予支持，因民发公司诉请的逾期利率标准超过法律规定的标准，故应按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，超过部分依法不予支持。民发公司提供了委托代理协议、律师费发票及转账凭证证明其为本案支付了律师代理费5万元，根据双方的合同约定，该代理费应由方国建、何晓丹承担。方国建、何晓丹与民发公司签订的《抵押合同》依法成立并合法有效，现民发公司依法要求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方国建、何晓丹于本判决生效之日起五日内偿还原告安庆市民发小额贷款股份有限公司借款150万元及利息（从2014年8月12日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
二、被告方国建、何晓丹于本判决生效之日起五日内支付原告安庆市民发小额贷款股份有限公司为本次诉讼支付的律师代理费5万元；
三、原告安庆市民发小额贷款股份有限公司在被告方国建、何晓丹不履行上述给付款项及本案诉讼费时，对被告方国建、何晓丹抵押的房产折价或者拍卖、变卖价款在150万元内享有优先受偿权；
四、驳回原告安庆市民发小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19200元及保全费5000元，合计24200元，由被告方国建、何晓丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 柏 萍
代理审判员 查世庆
人民陪审员 钮震球
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 丁 俊
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款。到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。