江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初5544号
原告:王颢，男，1984年10月25日出生，汉族，个体户，住安徽省巢湖市和县。
委托诉讼代理人：鲁军，北京德和衡（南京）律师事务所律师。
被告：张兆，男，1968年12月24日出生，汉族，个体户，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：时应路，江苏李安祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李文俊，江苏李安祥律师事务所律师。
原告王颢与被告张兆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王颢及其委托诉讼代理人鲁军，被告张兆及其委托诉讼代理人时应路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王颢向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《门面租赁合同》合同于2016年5月21日解除；2.被告返还原告已支付的房屋租金152000元及押金5000元；3.被告支付违约金30000元；4.被告赔偿原告装修等经济损失120000元；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年11月21日签订《门面租赁合同》，约定：被告将南京市秦淮区琵琶巷x号102室门面房（以下简称诉争房屋）出租给原告用作英伦时光面包房经营，租期3年，自2015年11月22日至2018年11月21日止；第一年租金为152000元，并约定如有违约，违约方应当支付违约金30000元。合同签订后，原告支付租金152000元并对承租房屋进行了装修，设立“英伦时光面包店”从事经营活动。原告在办理营业执照过程中才得知该房屋的地类用途为住宅，无法办理营业执照。120000元包括可移动的制冷柜台538**元（这个柜台是专门为店面订做的）、一台吸顶空调和一台挂壁空调（价值11400元）以及不可移动的装潢，装潢具体为装修45000元、门头是4650元。为维护自身的合法权益，原告特依法提起诉讼，请求判如所请。
被告张兆辩称，第一，被告不同意2016年5月21日解除租赁合同，既然原告诉讼到法院，被告现在也同意解除合同。第二，考虑到原告的具体经济情况，我方同意退还后续租金。第三，因为被告没有违约，无需承担3万元的违约金，另因原告租赁合同未到期提前要求解除合同，我方保留向原告主张3万元违约金的诉讼权利。第四，装修损失与被告无关，因为是原告在未取得营业执照的情况下，擅自进行装修，并且将涉案房屋投入使用达五个月，生意不好才要解除合同，系原告自行扩大损失，与被告无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。具体为：
诉争房屋系被告所有，房屋为住宅用房。2015年11月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《门面租赁合同》，约定：被告将房屋出租给原告，经营范围为英伦时光面包房；租期期限自2015年11月22日至2018年11月21日止；租金按年支付，先付后用，第一年租金为152000元；乙方在租赁期间内所有的装修、水、电、气费、物管费及工商、税务、卫生等，均有乙方自行解决；乙方支付甲方押金5000元，在租赁期满后，乙方在水、电费及其他费结清后，甲方退还此押金。原告支付押金5000元以及房租152000元。2015年11月25日，原告对诉争房屋进行装修。
2016年1月，原告到工商所申请办理营业执照，后因诉争房屋系住宅，原告使用诉争房屋开设面包店，无法取得营业执照，双方产生纠纷。2016年4月23日，原告向被告发短信，内容为：“张哥我那边营业执照给你回复了吗”，被告未回复。
2016年5月21日，原告向被告发短信，内容为：前天市场监督管理局下了责令整改通知书给我，我本人也多次到市场监督管理局沟通办理营业执照的事情，他们明确答复我办不了，因为房子是住宅房，我租你的房子是开店的，办不了照就无法经营，我现在通知你我们的租房协议解除了，明天你到房子我把房子交给你，请你把我的房租款、押金退给我，我为店面装修损失也应该由你承担。
2016年5月23日，被告向原告发短信，内容为：当初我跟你讲的非常明白，这些证照不好办，而且你又拿着我的房产证去了办执照的地方，你说一切能搞定的，才租给你的，这些话我的上一人租客可以作证，而且我们都有租房合同的，你不好好和我商量，还说要找律师打官司，那等着你法院的传票好了。
2016年5月25日，原告向被告发短信，内容为：我电话不止一次的和你沟通商量，你一点让步的余地都没有，那只能通过正常手续去处理了，现在我房子已经收拾好，请你过来收房。同日，被告向原告回复短信，内容为：租了几个月，你单方毁约，你应付违约金，希望你多看看合同，当初跟你讲的非常清楚执照办不了，你又拿我的房产证去有关办证的部门去问，你说能找得到关系才执意要租的，现在能怪我吗，你没有生意我也没办法，当初如果能办下执照的话，前一个租客也不会走的，你如果实在做不下去我也同情你，等我把房子租出去以后，你把你的所有东西都拿走，保持我原来的原貌，余下的房租可以商量，但是违约金你必须得付，待你付完水、电等一切费用以后，押金会退给你的。
2016年5月26日，原告向被告发短信，内容为：你从来没有说不能办理营业执照，只说前面那一家由于爆炸原因被各部门盯上办不下来，是你说自己说有关部门你认识人帮我找人办，我才一直等你，我一个外地人在这里有什么关系，不能办营业执照我网上一切销售根本不能做……。2016年6月1日，原告向被告发短信，内容为：就我们谈的赔偿问题如果你能在本周内一次性付钱，我愿意做出让步，放弃部分赔偿，但赔偿款加房租和押金不能少于13万元，望你考虑清楚给我回复。同日，被告回复短信，内容为：我跟你讲的非常清楚，房子租掉退还你余下的房租，我为你作想，至于你的空调如果下一个房客如果想要，你可以作价卖给他，如果别人不要你可以拆走，我的房子原来也是装修好好的，我真的看你也不容易，不想和你说太多，你要是实在不同意，那我请位律师就陪你打官司去，随便你吧。
2016年6月2日，被告向原告发短信，内容为：小王你好，再次征询你的想法，房屋你是继续使用还是不愿意使用，如果不想继续使用，那请你定个时间把房屋交付给我，让我另行出租，避免租金损失，对于我们之间租金按实际使用时间计算，违约金以约定为基础协商，装修一块，属于你投入的设施你可拆除，如果你不愿将房屋交付那我们之间就按照合同约定履行。原告回复短信，内容为：房子我5月21日号就撤出来了，我也发短信给你了，是你自己没有来收房子。被告回复短信，内容为：房屋双方必须办理交接手续，并且对水、电等费用进行结算，我去了你根本不在，怎么办理房屋交接手续呀，你直到今天柜台、货架一直都在屋内，怎么叫撤出呢，昨天供电局还发短信来催电费2401元。原告回复短信，内容为：我等你一天你都没有怎么倒过来说我不在，柜台货架是为蛋糕屋定做的，不开店就是废物，你应当赔偿我损失。
2016年6月14日，原告起诉被告至本院，本院于2016年7月26日公开开庭进行了审理，开庭审理时被告不同意原告提出租赁合同于2016年5月21日解除的主张，但认为既然原告已起诉被告，被告同意解除合同。
2016年8月份，原告代理人打电话给被告，告知为了减少损失，被告可以出租房屋。关于被告是否同意此方案，原告陈述被告回答要问律师，被告陈述由于之前几日有人要租赁房屋曾打电话给原告，原告不愿意，双方又没有谈成。2016年8月9日，原告向被告发短信，内容为：问好律师交接你给我电话，我好了等你了。
被告主张其于2018年8月9日、2016年8月10日通过imessage的方式向原告发信息，内容分别为：上次经过法院以后，有人要接这房子我是为你着想，减少损失，打电话给你，你都不同意、现在打电话给我是什么意思呢；现在你房子你还是否同意出租，原告认为未收到这两条imessage信息，后被告申请鉴定,本院委托南京掌控通讯科技有限公司进行鉴定，2017年6月23日，南京掌控通讯科技有限公司发出《退案函》载明：因需鉴定imessage短信日期距离当前委托时间长达10个月，鉴定人推测原告是否接收到imessage短信存在多种可能性，因此无法进行鉴定，现将有关材料退回。
2016年8月11日，原告向法院邮寄诉争房屋已搬空的照片。2016年9月7日，法院组织双方对诉争房屋进行交接，水电费已结清。
在庭审过程中，原告申请证人甘某,4出庭作证证明被告是有向原告表述可以办理甚至是协助办理营业执照的表述，不能办理营业执照将导致原告承租房屋的目的不能实现。证人陈述，当时我们租房子，装修好了营业执照办不下来，被告说营业执照能办。经质证，原告对证人的证言不认可，且认为证明力不足。
在庭审过程中，被告申请证人张某,4出庭作证证明原告租赁房屋前，被告已经告知房屋不能办理营业执照，被告对房屋不能办理营业执照不存在过错。证人张某,4陈述，证人之前从被告处租的房子，一开始没有营业执照，后来又出了事故，也不让办，证人找被告退房，被告让证人对外招租，后来原告来了，本来有个卖水果想租，但是原告交了定金，过两天被告让原告去工商所看看能某,4能办营业执照，办不了就不租，过了两三天就来签合同，原告问证人能某,4能办营业执照，证人说办不来。经质证，被告认为，证人所说的不能办理营业执照原因是由于他在经营中发生爆炸导致邻居有意见，原告也基于这个理由到工商部门咨询过相关经营范围，当时接待的工作人员告诉原告如果不生明火是可以的，但实际上真正办不起营业执照的原因并不是爆炸原因，而是由于土地性质是住宅，当原告在装修完毕拿着房产证和土地证复印件等相关资料办理时，工作人员明确告知土地性质是住宅，无法办理营业执照。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提供以下证据证明由于被告过错导致原告产生装修损失120000元，具体为：
1、施工合同、收款收据、转租凭证，证明因被告过错给原告造成装修改造费用45000元。经质证，被告对该组证据的真实性无法确认，被告认为，原告承租房屋四天后对诉争房屋进行装修，故原告在没有领取营业执照的情况下对诉争房屋进行装修，产生的损失应由原告自行承担。
2、橱柜订货合同、收据、转账凭证，证明橱柜损失系53880元。经质证，被告对该组证据的真实性无法确认，订货合同系原告与公司签订，付款却付给个人，原告支出的该款项于装修并无关联性。
3、收据，证明空调及其辅材费用为11400元、门头改造费用为4650元。经质证，被告对该组证据的真实性不认可，即使空调安装是真实的，应系原告自行扩大的损失，且空调可以移走，不应由被告承担。
因原告后期将店铺内的部分空调移走，柜台也移走，原告主张被告赔偿装潢损失的价格降低为110000元，原告不申请对装修损失进行评估。本院认为，导致合同解除的原因并非被告过错导致，原告要求被告赔偿装修损失的主张，本院不予支持。
本院认为，原、被告签订的《门面租赁合同》系当事人真实意思表示，各方均应按约履行。《门面租赁合同》约定在租赁期内工商等事务均由原告自行解决，原告提供的证据不能证明被告保证办理营业执照，被告的协助义务为提供房屋权属材料，关于能否办理营业执照按照合同约定应由原告自行解决。原告主张《门面租赁合同》于2016年5月21日解除，因合同解除的原因并非被告过错导致，原告要求确认于2016年5月21日解除合同，无事实及法律依据。鉴于原告起诉后，被告于2016年7月26日同意解除合同，故《门面租赁合同》于2016年7月26日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告短信记录显示双方关于如何办理交接存在争议，2016年8月，原告代理人曾打电话给被告，明确告知被告可以出租房屋，2016年8月9日，原告向被告发短信告知待被告问好律师可办理交接，2016年8月11日，原告向法院邮寄房屋搬空的照片，虽然被告主张其于2016年8月10日通过imessage方式向原告发短信，因鉴定被退案，结合双方之前往来信息以及履行情况，本院认定被告应退还2016年8月11日至2016年11月21日的租金42893元（103天×152000元÷365天＝42893）以及押金5000元。关于原告要求被告支付违约金以及装修损失的诉讼请求，因导致合同解除的原因并非被告过错，原告要求被告支付违约金以及赔偿装修损失，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告王颢与被告张兆2015年11月21日关于南京市秦淮区琵琶巷x号102室签订的《门面租赁合同》于2016年7月26日解除。
二、被告张兆于本判决生效之日起十日内向原告王颢退还租金42893元以及押金5000元。
三、驳回原告王颢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9199元，由原告王颢负担4600元，被告张兆负担4599元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 凌沙沙
人民陪审员 尚加杭
人民陪审员 刘效林
二〇一七年七月七日
见习书记员 徐雪涵