天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第3337号
原告穆泉。
委托代理人李成玉，无职业。
原告刘琦，无职业。
委托代理人李成玉，无职业。
被告高伟。
委托代理人牟书泉，天津天涂豪帮涂料有限公司退�职工。
委托代理人韩铁林，天津市和平区148专线法律服务所法律工作者。
原告穆泉、刘琦与被告高伟赠与合同纠纷一案，本院于2015年3月31日受理后，依法由审判员张俊敏独任审判，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李成玉，被告委托代理人牟书泉、韩铁林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，原、被告于2008年4月20日因购买天津市南开区华苑小区天华里31-206房屋签订了《无偿赠与协议》、《协议书》各一份，后经天津市南开区人民法院（2013）南民三初字第269号民事判决书，确认《无偿赠与协议》无效。被告因《无偿赠与协议》及《协议书》所得12万元资助款应予以返还。现原告具状起诉，要求被告返还原告资助款人民币12万元；诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交了如下证据：证据一、协议书一份，证明原告给付被告12万元的款�是附有条件的，由于被告没有按照协议第二条履行，所以被告应返还原告12万元；证据二、（2013）南民三初字第269号民事判决书，证明法院已经确认原、被告签订的无偿赠与协议无效，无偿赠与协议内容与本案协议书内容一致。
被告穆泉辩称，根据2008年4月20日签订的四方协议，被告高伟和其丈夫时元良（已去世）搬出诉争房屋，原告给付被告的款项是作为给被告高伟和时元良解决住房的资助款，120000元分为两部分，其中20000元是原告穆泉父母为高伟和时元良偿还债务，再加上100000元，共计120000元，用于高伟和时元良在外租房居住的支出。根据合同法第186条规定，12万元财产权利已经转移完毕，且已经实际履行，该12万元已经用于被告高伟租房及生活方面的使用。另，2014年3月，高伟曾经作为原告起诉穆泉与刘琦以及穆泉的母亲张淑敏损害赔偿纠纷，诉讼请求中要求穆泉、刘琦及张淑敏赔偿租房费等共计120000元，法院以（2014）南民初字1799号民事判决书，认定原告曾经给付被告100000元，用于住房支出，故法院驳回了原告要求支付租金的请求。因此原告的主张与被告在外租房的租金应该相抵，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告向法庭提交了如下证据：证据一、天津市房屋登记证明，证明涉诉房屋在购房时由房管局确定由高伟和穆泉共同共有，高伟对该房屋享有占有、使用的权利；证据二、（2014）南民初字第1799号民事判决书，证明该判决认定了穆泉一家人给高伟及丈夫12万元用于解决搬离涉诉房屋的居住问题，该12万元与高伟实际发生的租房供热等费用相抵；证据三、（2014）南民初字第5171号民事判决书，该判决书查明高伟及丈夫收取12万元是用于在外租房居住，判决高伟享有对涉诉房屋的部分产权，因此高伟至今对涉诉房屋�然享有所有权、使用权、居住权；证据四、高伟在外租房期间的费用收据，用于证实高伟在外租房期间发生的费用；证据五、户口登记页，证明时元良与高伟系穆泉的外祖父母，公安机关更正为非亲属关系，证实涉诉房屋取得是基于虚假的亲属关系，证明在购买诉争房屋之前，原、被告就已经在一起居住。
经审理查明，二原告系夫妻关系，被告高伟与时元良（2011年去世）系夫妻关系。被告原住房拆迁后，具备购买经济适用房的资格。此后，原、被告用伪造的亲属身份，使用被告的购房资格以双方名义共同购房。2005年10月6日，原、被告与案外人天津市安居建设发展总公司签订《天津市经济适用住房买卖合同》，由原告出资并贷款购买位于天津市南开区华苑西路北侧天华里31-206号房屋，原告交付全部房款购买上述房屋后，原告及被告夫妇等人在上述房屋内共同居住。
2008年4月20日，二原告与被告夫妇签订《无偿赠与协议书》一份，该协议约定“甲乙方（被告高伟、时元良）、丙丁方（原告穆泉、刘琦）均系夫妻关系，在2005年以四方名义购得南开区华苑天华里31号楼206室单元壹套。由于预付款及贷款均系丙方、丁方夫妻全款支付。现甲方、乙方经研究同意将南开区华苑天华里31号楼206室由甲方、乙方名下的那部分产权无偿赠与给丙方、丁方名下所有，今后无有任何产权方面的纠纷”。
同日，二原告与被告夫妇签订了《协议书》一份，内容为：“甲方穆泉、乙方刘琦、丙方高伟、丁方时元良。丙丁方与甲乙方之父母、祖父母均为世交和朋友关系。2003年丙丁方房屋拆迁，由于经济困难租房居住，2005年甲乙方父穆瑞光、母张淑敏将丙丁接入家中居住，并支付各种生活费用。2005年10月，丙丁方同意甲乙方四方共同购买了坐落南开区�苑天华里31号楼206室的经济适用房，当时首付款为12万元，完全由甲乙方出资（甲乙方向父母借款12万元），购房欠款26万元由穆泉向银行按揭贷款。目前甲乙方之父穆瑞光患淋巴癌晚期，治疗急需资金解决目前出现的困难，故为防止今后出现不必要之纠纷，影响双方感情，经甲乙丙丁协商订立协议如下：一、甲乙方及父母一次性无偿资助丙丁方夫妻人民币12万元，另，甲乙方父母以前为丙丁方偿还债务2万元，丙丁方签字生效后甲乙方父母再资助原告夫妇10万元；二、在2010年12月底前，国家允许经济适用房上市交易后，丙丁方在属于他们名下的那部分产权无条件、无偿办理赠与原告穆泉和其妻刘琦名下的各种手续，并提供各种办理手续的证件，相关费用由甲方、乙方承担；三、此协议自签字生效后之日起，甲乙方及父母一次性交付给丙丁方资助款10万元（收条应为12万元整）。并且丙方丁方共同签署收款条交与甲方乙方。自此日始，被告夫妇自行解决居住问题，再与甲方乙方及父母无任何关系。四、此协议是甲乙丙丁四方真实意思的表示。丙丁如有违约，必须归还甲方乙方及父母的资助款12万元”。甲乙丙丁四方均在该协议书上签字并按指印。当日，被告夫妇给原告父母出具了收取12万元整的收条。此后，被告夫妇从天津市南开区华苑西路北侧天华里31-206号房屋内搬出自行居住。
另查，2010年10月，被告高伟及其丈夫时元良曾起诉二原告要求确认诉争房屋的所有权。本院作出的（2010）南民初字第7305号裁定认为该案不属于民事诉讼调整范围，依法驳回了原告的起诉，后该案经上诉维持了原裁定。2011年时元良去世。2012年6月，被告起诉天津市国土资源和房屋管理局（以下简称天津市房管局）及穆泉，以被告多次向天津市房管局下属�津市住房保障管理办公室反映原告穆泉提供虚假户籍信息，违规购买经济适用住房并请求天津市房管局予以查处，房管局却不履行监管职责，构成行政不作为为由，要求天津市房管局履行法定职责。后本院做出（2012）南行初字第0031号行政判决书，判令天津市房管局对原告的投诉履行法定职责。2012年10月23日，天津市南开区房地产管理局出具了《关于违规购买经济适用住房的处理决定书》，对原、被告伪造亲属关系违规购房的行为进行了处理。根据相关政策中违规骗购经济适用住房可由购买人按市场价格补足房款的规定，按照2005年10月经济适用房标准计算讼争房屋的价格与当时同等地段新建商品住房均价计算的讼争房屋价格之间差价共计245563.14元，责令原、被告各自补足二分之一，即122781.57元。双方均已各自补缴了该部分房款。
2012年12月27日，二原告将被告高伟诉�本院，要求确认双方于2008年4月20日签订的《无偿赠与协议》有效。本院以（2013）南民三初字第269号民事判决书认定上述协议签订的时间在房管部门作出处罚之前，尚处于违规购房期间，故高伟在此期间将其违规取得的房屋所有权作为赠与的财产而与穆泉、刘琦签订的无偿赠与协议无效，故判令驳回穆泉、刘琦的诉讼请求。案经上诉，天津市第一中级人民法院以（2013）一中民四终字第1042号民事判决书维持原判。
2014年3月11日，被告高伟向本院起诉二原告，要求撤销原告穆泉对天津市南开区华苑西路北侧天华里31-206室经济适用房非法产权，确定该房屋全部产权归被告高伟所有。同年5月本院做出（2014）南民初字第1687号民事判决书，判决驳回了高伟的诉讼请求。2014年3月17日，被告高伟还向本院起诉二原告及穆泉母亲张淑敏，要求赔偿租房费用等，本院以（2014）南民�字第1799号民事判决书，判决驳回了高伟的诉讼请求。
再查，2014年8月，被告高伟向本院起诉原告穆泉，要求确认并分割上述房屋的产权，本院以（2014）南民初字第5171号民事判决书，确认坐落天津市南开区华苑西路北侧天华里31-206室房屋为穆泉和高伟按份共有，确认高伟享有上述房屋19.57%的份额。天津市第一中级人民法院以（2014）一中民四终字第959号民事判决书维持上述判决。
以上有原被告当庭陈述及相关证据予以证实。
本院认为，天津市南开区房地产管理局于2012年10月23日出具的《关于违规购买经济适用住房的处理决定书》，依法确认原告穆泉与被告高伟于2005年10月购得的天津市南开区天华里31-206号经济适用房，系其二人伪造亲属关系骗购取得，并按照有关规定对其二人依法进行了处理。由此说明原告穆泉与被告高伟取得的上述诉争房屋所有权，自该房屋购�始至房管部门做出处罚之前，其二人均处于非法所有状态。二原告与被告高伟签订协议书的时间为2008年4月20日，尚处于违规购房期间，故原被告在此期间基于其违规购房行为签署的协议书，当属无效。依照法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现被告高伟基于协议书取得了原告方资助的12万元，依照法律规定，应当返还给二原告。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
本判决生效后十五日内，被告高伟返还原告穆泉、刘琦人民币120000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告负担，于�判决生效后十五日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张俊敏
二〇一五年六月二十五日
书记员 袁俊龙
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。