广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初4407号
原告：陈桂明，男，汉族，1971年1月2日出生，住博罗县，
委托代理人：王立东，博罗县协成法律服务所法律工作者。
被告：李旭亮，男，汉族，1979年11月21日出生，住博罗县，
第三人：博罗县立信地产经济信息服务中心，地址：博罗县罗阳镇桥东二路14号之二，统一社会信用代码：92441322MA4W771R8Q.
经营者：吴菁华。
原告陈桂明诉被告李旭亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，于同年12月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王立东、被告李旭亮、第三人经营者吴菁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告诉称，2017年1月24日，原告与被告在第三人的促成下签订《不动产买卖合同》，约定：被告将其名下位于博罗县罗阳镇XX、XXX村委会XXXXXX三期X栋X单元XX层XX房的房屋转让给原告；双方一致同意该房屋购房款共60万人民币，分三笔款项支付：第一笔、原告在本合同签订生效之日向被告支付定金2万元；第二笔、在被告出具《不动产权查档证明》，如无查封或抵押等权利限制，原告向其支付38万元；第三笔、在《不动产权证》办理出后，双方到相关部门办理过户手续，办理完毕后由原告向被告支付20万元。合同签订之日，原告向被告支付定金2万元，被告出具《收据》。在被告向原告提供《不动产权查档证明》后，2017年1月25日原告向第三人支付部分购房款38万元，第三人向原告出具《收据》，再由第三人通过银行转账方式支付至被告账户内。2017年6月29日，被告因资金周转困难为由向原告要求先行支付剩余房屋购房款中的10万元，原告基于对被告的信任先行向第三人支付10万元，第三人亦向原告出具《收据》，再由第三人通过银行转账方式支付给被告。被告在收到第三人转付的购房款后向原告出具《收据》：剩余购房款人民币10万元待办完过户手续后付清。本案所涉房屋于2017年5月已在博罗县房产局办理出《不动产权证》，却因被告故意不缴纳取证费导致《不动产权证》无法取出。原告得知情况后，自行向东江新城开发商的相关部门支付取证费，开发商于2017年9月19日已将该案所涉房屋的《不动产权证》取回并通知被告前往其处领取其《不动产权证》。截至本诉状出具之日止，原告多次要求被告按合同约定办理过户手续，但是被告以各种理由拒绝履行合同义务。原告认为：《不动产买卖合同》是双方一致的意思表示，合法有效。原告按合同约定向被告支付房屋购房款，但被告以各种理由拒绝履行合同的行为已构成违约。根据《合同法》第107条、第114条第三款、第115条的规定，结合本案情况，原告依法要求被原告继续履行双方所签订的《不动产买卖合同》并有权要求被告向原告支付违约金人民币4万元。现为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求依法判决如下请求：1、请求法院依法判令原、被告于2017年1月24日签订的《不动产买卖合同》合法、有效。2、请求贵院依法判令被告继续履行原、被告签订的《不动产买卖合同》，并配合原告将博罗县罗阳镇XX、XXX村委会XXXXXX三期X栋X单元XX层XX房的房屋(不动产权证号：粤房地权证字××号)办理过户登记至原告名下。3、请求贵院依法判令被告向原告支付违约金人民币4万元。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告对其陈述提供如下证据：
证据1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告身份证复印件、第三人营业执照复印件，证明被告的诉讼主体资格；证明第三人的诉讼主体资格；
证据3、《不动产买卖合同》，证明原告与被告签订合同约定：被告将其名下位于博罗县罗阳镇XX、XXX村委会XXXXXX三期X栋X单元XX层XX房的房屋转让给原告；
证据4、《博罗县房屋权属档案信息查询结果》、证据5、《广东省商品房买卖合同》、《广东增值税普通发票》、2份《收款收据》、银行转账流水，均证明本案所涉房屋的所有权益归被告享有；
证据6、2份银行转账记录、4份《收据》，证明原告已按合同约定向被告支付大部分房款的事实，且超出合同约定预先多支付了10万元给被告；
证据7、5份微信聊天记录截图，证明被告拒绝领取本案所涉房屋的《不动产权证》，不按《不动产买卖合同》履行相关义务，其行为已构成违约的事实。补充证据8、涉案房产的钥匙，证明原、被告实际履行合同并交付该套房屋的事实。
被告辩称，今年初，本人与原告就本案房屋签订了不动产买卖合同，明确了权利义务以及违约责任、处理违约方式等。本人决定不会履行这份合同，愿意按照约定的条款，退回原告所交房款以及赔偿原告。究其原因，也不是原告说的那么简单随便。一、在今年初订立合同之后的几个月时间里，我明显感觉和发现了原告不是真正的购买我的房子居住，而是炒房，其心术不正。二、原告在追踪取得房产证和过户的时间里，明显表现出的恶劣态度和思想，逐步造成了双方的矛盾，而且不断的进一步加剧，让人恶心。三、原告在订立合同后，一改以往友善的态度，表现很明显的功利主义。
被告对其辩称未提供证据。
第三人博罗县立信地产经纪信息服务中心述称，同意原告的诉讼请求。原告的陈述的是事实，理由也充分。
第三人未提供证据。
本院查明的事实
经审理查明，2017年1月24日，原告与被告在第三人的居间下促成签订《不动产买卖合同》一份，合同第一条约定，被告将其名下位于博罗县罗阳镇XX、XXX村委会XXXXXX三期X栋X单元XX层XX房的房屋（预告权属书号为BL0003000XXXX、《预售登记证》编号为粤房地预登字第YGXXXXXXXX号）转让给原告。合同第二条约定房屋交易总额为60万元，分三笔款项支付：第一笔、原告在本合同签订生效之日向被告支付定金2万元；第二笔、在被告出具《不动产权查档证明》，如无查封或抵押等权利限制，原告向其支付38万元；第三笔、在《不动产权证》办理出后，双方到相关部门办理过户手续，办理完毕后由原告向被告支付20万元。合同第六条第1项约定，被告中途决定不卖或未按本合同约定的期间办理过户手续，作被告中途违约处理，原告有权解除合同，追究被告的违约责任。被告应在七日内将所收定金及购房总款无息退还给原告，另赔偿原告相当于定金数额的违约金。第2项约定，原告中途决定不买或未按合同约定期限办理过户手续，作原告中途违约处理，被告有权解除合同，追究原告的违约责任。原告所交定金，被告不予退回，已付购房款被告应在7日内无息退回给原告。合同签订之日，原告向被告支付定金2万元。第2天，原告向第三人支付购房款38万元，（第三人已与被告处理以上38万元）。2017年6月29日，原告向第三人支付10万元（第三人已与被告处理以上10万元）。双方在履行以上合同中，因以上房产在办理登记在被告名下的《不动产权证》产生的问题产生矛盾。之后，被告悔约，不同意继续履行合同，从而产生纠纷。
本案在庭审中，经本院对原告释明“如果第二项请求得不到支持，是否要变更诉讼请求”，原告表示不变更。
本院对本案的判决理由及结果
本院认为，原告与被告在第三人的居间下促成签订的《不动产买卖合同》没有违反相关法律规定，为有效合同，双方应依法按合同履行。合同第六条第1条约定了被告可以不卖或不按期办理房产过户手续，并约定为此而应承担的相应的违约责任。第2条约定原告可以不买或不按期办理房产过户手续，并约定为此而应承担的相应的违约责任。为此，以上两条约定均为双方对权利、义务对等的约定。现被告悔约：不卖涉案房产，系其依据以上第1条行使权利的范围，本院予以采纳。据此，原告第3项诉讼请求符合以上第1条的违约约定及《中华人民共和国担保法》的规定，本院予以采纳，但应按约定的计算违约金为20000元。原告现要求被告办理涉案房产的过户手续，与以上第1条约定不符，本院不予采纳。原告在本院释明“如果第二项请求得不到支持，是否要变更诉讼请求”，原告表示不变更，为此，根据相关规定，对于原告的第二项请求予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：
一、确认原告陈桂明与被告李旭亮于2017年1月24日签订的《不动产买卖合同》为合法有效合同。
二、被告李旭亮应于本判决发生法律效力之日起5日内支付违约金20000元给原告陈桂明。
三、驳回原告陈桂明其他诉讼请求。
案件受理费5100元，由原告承担4600元，被告承担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 邓茂军
二〇一八年一月二十六日
法官助理 马刘星
书 记 员 邓燕媚