云南省华坪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0723民初1817号
原告谷学财，男，1986年2月4日生，现年30岁，傈僳族，云南省华坪县人，文盲，务农，住华坪县。
委托代理人罗天德，男，1959年11月10日生，现年57岁，傈僳族，云南省华坪县人，住华坪县，系原告老表。
被告金泽艳，女，1978年3月10日生，现年38岁，傣族，云南省华坪县人，原户籍地华坪县。
委托代理人杨益兰，女，1952年8月29日生，现年64岁，傣族，云南省华坪县人，住华坪县，系被告金泽艳之母。
第三人华坪县新庄乡边凹村委会一组，组长陈孟东。
上列当事人因确认合同有效纠纷一案，原告谷学财于2016年12月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序于2017年1月18日开庭公开进行了审理，原告谷学财及委托其代理人罗天德、被告金泽艳及其委托代理人杨益兰、第三人华坪县新庄乡边凹村委会一组组长陈孟东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谷学财诉称：被告金泽艳系金世清与杨益兰之女，其母亲杨益兰与父亲金世清解除婚姻后，2008年1月20日，被告金泽艳将其母亲分割的房屋、承包土地、山林一并转让给原告，双方签订了《买卖房屋协议书》，协议签订后，原告支付价款，被告交付房屋、土地、林地给原告管理使用至今。2016年，华坪县开始新一轮土地承包确权、变更登记，被告拒不配合办理，导致双方发生纠纷，原告特依法提起诉讼。诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原、被告签订的《买卖房屋协议书》合法有效；2、请求人民法院判决被告履行协议内容，原告自行办理承包地2亩3分、地2亩7分及山林变更登记；3、案件受理费由被告承担。
委托代理人罗天德代理意见：1、原、被告签订的《买卖房屋协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，协议合法有效；2、土地是农民生存生活的基本条件，如当时被告不同意将土地一起转让，原告就不会购买房屋；3、原告购买被告的房屋后，户籍迁到边凹村委会一组并一直管理使用被告转让的承包土地及林地，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。
被告金泽艳书面答辩称：1、2008年1月20日，双方签订的《买卖房屋协议书》有效，双方已实际履行；2、答辩人与被答辩人之间土地、山林是转包关系，承包土地、山林使用权仍属答辩人；3、被答辩人要求办理所转包土地、山林变更登记无任何法律依据。
委托代理人杨益兰代理意见：原、被之间承包土地、山林系长期转包，有双方签订的协议，华政发（2016）8号文件明确规定，新一轮土地确权仍然登记给原承包人，原告要求变更土地、林权证登记无任何法律依据。
第三人华坪县新庄乡边凹村委会一组组长陈孟东以原、被告卖房时组里不知为由，没有发表意见。
庭审中，原告谷学财提交了如下证据：1、《买卖房屋协议书》、收据，证实原、被告于2008年1月20日签订了《买卖房屋协议书》，被告将房屋作价19000元卖给原告，将承包地2.3亩、田2.7亩长期转包给原告，自留山确定四至边界，原告按协议支付了房价款，被告交付房屋及土地、林地；2、村委会证明、常住人口登记卡，证实原告户籍已于2013年迁入边凹村委会一组、被告金泽艳户籍未迁出；3、林权证、农村土地承包经营权证，证实被告之父于2008年11月8日、2007年取得了林地、土地经营权证。
原告提交的上述证据，经质证，被告金泽艳称没有将林权证、农村土地承包经营权证原件交给原告；第三人对原告提交的证据无异议。
经审查认为，原告提交的证据，客观、真实，来源合法，认定为有效证据。
庭审中，被告金泽艳提交了如下证据：1、农村土地承包经营权证、林权证、林业承包合同书、农户基本情况到户表，证实其父依法取得林权证、承包土地经营权证，2004年杨益兰户农业税情况；2、常住人口登记卡，证实金泽艳户籍未迁出；3、农村信用社存折，证实土地、林地转包后，杨益兰一直领取相关补助款；4、华政发（2016）8号文件，证实原告诉讼请求不符合该文件规定。
被告金泽艳提交的上述1、2、3证据，经质证，原告谷学财无异议，第三人新庄乡边凹村委会一组无异议，当庭认定为有效证据，华政发（2016）8号系规范性文件，不作为本案证据使用。
庭审中，第三人无书面证据提交。
经审理查明，原告谷学财与另案原告谷连清系两父子，另案金世清与杨益兰原系夫妻，被告金泽艳与杨益兰系母女，被告金泽艳与另案被告金世清系两父女。2008年11月8日，以另案被告金世清为户主取得华林证（2008）第2306000005号林权证，家庭成员有金泽勇、杨益兰，以另案被告金世清为户主取得农业承包权证（50301）第19号农村土地承包经营权，承包经营权共有人杨益兰。金世清与杨益兰离婚时对原共有的房屋进行了分割，金世清将所分割的房屋卖给另案原告谷连清，将承包地1.04亩无偿转包给另案原告谷连清,双方于2010年9月24日签订了《房屋买卖合同书》，被告金泽艳将母亲杨益兰分得的房屋卖给谷学财，将承包田2.7亩、承包地2.3亩、饲草地0.3亩，地共计2.6亩长期转包给谷学财，双方于2008年1月20日签订了《买卖房屋协议书》，该协议书还约定了自留山四至边界，原告谷学财按约定付清了购房款19000元。另案被告金世清将房屋卖给谷连清后，将其户口迁到华坪县中心镇华兴社区七组74号居住生活，承包土地1.04亩交由谷连清管理耕种。杨益兰户籍农转非后在华坪县中心镇居住生活，原告谷学财购买金泽艳转让的房屋后，将户籍迁入新庄乡边凹村委会一组居住生活，并一直管理耕种金泽艳转包的土地、林地，谷连清购买金世清房屋后，搬至新庄乡××××与儿子谷学财一起居住生活，户籍仍保留在永兴乡坝山村委会。杨益兰一直领取所转包土地、林地的相关补助费。金泽清作为以户为代表的农户与村委会签订了农村土地承包经营权证、林权证，被告金泽艳将承包土地、林地转包后，另案被告金世清没有提出异议。
本院认为，2008年1月20日，原告谷学财与被告金泽艳签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，该《房屋买卖协议书》合法、有效。《房屋买协议同书》约定被告金泽艳将其母亲离婚时分得的房屋作价19000元卖给原告，将承包田2.7亩、承包地2.3亩、饲草地0.3亩，地共计2.6亩长期转包给谷学财，林地明确了四至边界，协议签订后，原告依约定支付清了房屋价款，被告将房屋、承包地、田、林地交由原告经营管理。双方约定长期转包，即永久性转包，被告金泽艳母亲杨益兰已农转非，金泽艳户口虽保留在原籍，因原户籍地无房，没有在原户籍地实际居住生活，另案被告金泽清作为农业承包权证（50301）第19号农村土地承包经营权共有人、林地权利人，对被告将承包田、地、林地转包于他人的行为没有提出异议，视为同意。被告辩称其只转包承包土地，在合同承包期内仍然享有原承包土地经营权，被告转包承包土地、林地给原告的前提是将房屋卖给了原告，并非被告单独转包承包土地、林地给原告，并明确转包期限，被告金泽艳的辩解理由不成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条及《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、第二十六条、第三十二条、第三十七条之规定，判决如下：
一、原告谷学财与被告金泽艳于2008年1月20日签订的《房屋买卖协议书》合法、有效。
二、原告谷学财自行办理《房屋买卖协议书》中约定转包的承包土地：地2.3亩、田2.7亩经营权证变更登记手续及华林证（2008）第2306000005号林权证变更登记手续。
案件受理费100元，由原告谷学财承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于云南省丽江市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期届满后两年内向本院申请强制执行。
审判员 吴朝富
二〇一七年二月十七日
书记员 陈明红