杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第02119号
原告：中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部。
负责人：劳新江。
委托代理人：孔东方、张晓锋。
被告：孙大眉。
原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部（以下简称建行省分行营业部）为与被告孙大眉金融借款合同纠纷一案，于2015年5月12日向本院起诉，本院于同日受理后，由代理审判员谈敏独任审理。后因案情需要，本案转为普通程序，依法组成合议庭后，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告建行省分行营业部的委托代理人张晓锋到庭参加诉讼，被告孙大眉经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行省分行营业部起诉称：2013年8月22日，原告与被告签订了编号为330017727-2012-20140506625的《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定原告向被告提供额度为910000元的贷款，贷款期限为2014年7月24日至2044年7月24日止，贷款利率实行浮动利息，即在基准利率的基础上下调0%；借款逾期的，罚息利率为执行利率贷款利率基础上上浮50%。同时约定：如被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；自借款逾期之日起按本合同约定的规则计算出借款逾期利率和约定的解析方式计收罚息和复利。为担保合同的履行，被告愿意以购置坐落于杭州市观澜时代国际花园朗轩X幢X单元XXXX室的房产为借款提供抵押担保，并办理抵押权登记取得杭房他证字第14XXX**号他项权证。因合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商借款，协商不成的，提交杭州仲裁委员会仲裁。上述合同签订后，原告依约于2014年7月24日向被告发放贷款910000元。现被告为按合同约定按约足额支付本息，按照合同约定已经构成违约，原告依合同约定要求被告归还所有本金及利息，同时承担为实现债权产生的费用。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告孙大眉归还借款本金907542.57元及利息11902.93元（利息暂计至2015年1月6日止，此后按合同约定罚息另计至本息结清之日）；2、被告孙大眉支付申请人实现债权费用（律师费）12000元；3、原告建行省分行营业部对被告孙大眉名下位于杭州市观澜时代国际花园朗轩X幢X单元XXXX室的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告孙大眉承担。
原告建行省分行营业部为证明其主张的事实提交以下证据：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》1份，证明原、被告合同生效及双方的权利义务。
2、个人贷款支付凭证1份，证明原告已依约向被告指定账号发放贷款的事实。
3、他项权利证书1份，证明抵押权成立生效的事实。
4、中国建设银行个人贷款对账单及结清试算各1份，证明被告的还款情况及截止到2015年1月6日的欠款额度。
5、《委托代理协议》、发票及中国建设银行网上银行电子回单各1份，证明原告建行省分行营业部为主张本案债权支付律师费12000元。
被告孙大眉未作书面答辩，亦未向本院提交证据。
被告孙大眉未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为，上述证据内容真实合法，能够相互印证，且对原告建行省分行营业部主张的事实具有证明效力，本院均予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：
2014年6月26日，原告贷款人建行省分行营业部与被告借款人孙大眉签订了编号为330017727-2012-20140506625的《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定：借款金额为910000元，借款期限为2014年7月24日至2044年7月24日；采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；贷款利率调整日以每年1月1日调整；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；采用等额本息还款法，每月归还金额为5781.77元；借款人不安本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对与借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人以其购买的杭州市观澜时代国际花园朗轩X幢X单元XXXX室的房产为借款提供抵押担保，担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；等等。
2014年7月22日，双方办理了杭州市观澜时代国际花园朗轩X幢X单元XXXX室的房产的抵押登记手续，登记的债权数额为910000元。2014年7月24日，建行省分行营业部向孙大眉发放贷款910000元。孙大眉正常还本付息至2014年10月24日。建行省分行营业部于2014年11月24日扣收孙大眉利息14.48元、于2014年12月21日扣收孙大眉利息0.32元。此后孙大眉再无还款。截至2015年1月6日，孙大眉欠建行省分行营业部借款本金907542.57元、利息（含罚息、复利）11902.93元。建行省分行营业部据此宣布提前收贷。
另查明，建行省分行营业部为本案支付律师费12000元。
本院认为，建行省分行营业部与孙大眉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效，各方应恪守约定，履行各自义务。合同签订后，建行省分行营业部支行依约发放借款，但孙大眉未按约履行合同义务，已危及建行省分行营业部的信贷资金安全，故建行省分行营业部有权要求孙大眉提前还本付息。本院确认，截至2015年1月6日，孙大眉尚欠建行省分行营业部借款本金907542.57元、利息（含罚息、复利）11902.93元（此后另计）。至于建行省分行营业部主张的律师费，符合双方的约定，其计算也不悖相关法律的规定，本院亦予以支持。涉案抵押房产已为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故在债务人不履行债务时，建行省分行营业部有权对抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告孙大眉经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告孙大眉于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部借款本金907542.57元；
二、被告孙大眉于判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部利息（含罚息、复利）11902.93元（暂计至2015年1月6日，此后按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另计至本判决确定的履行期满日为止）；
三、被告孙大眉于判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部律师费12000元；
四、若被告孙大眉未履行上述第一、二、三项给付义务的，则原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部有权就被告孙大眉抵押的杭州市观澜时代国际花园朗轩X幢X单元XXXX室房产经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13114元，财产保全申请费5000元，合计18114元，由被告孙大眉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 姚 萍
代理审判员 谈 敏
人民陪审员 郑 义
二〇一六年一月五日
代书 记员 冯荔波