江苏省张家港市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏0582民初11280号
原告（案外人）：张凤云，女，1967年9月16日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
委托诉讼代理人：黄亚峰，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆晓丹，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
被告（申请执行人）：中信银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民路西国泰时代广场B座。
负责人：刘毅，该行行长。
委托诉讼代理人：朱缨，国浩律师（苏州）事务所律师。
第三人：张家港市经典投资发展有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇王府名邸1幢1501室。
法定代表人：苏明宝。
第三人：张家港市新领尚酒店管理有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇暨阳中路8号。
法定代表人：沈四从。
第三人：苏明宝，男，1965年10月15日出生，汉族，住江苏省张家港市。
第三人：张家港维仁泵阀有限公司，住所地江苏省张家港市凤凰镇双龙村。
法定代表人：彭丽花。
原告张凤云与被告中信银行股份有限公司张家港支行、第三人张家港市经典投资发展有限公司、张家港市新领尚酒店管理有限公司、苏明宝、张家港维仁泵阀有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告张凤云的委托诉讼代理人陆晓丹、被告中信银行张家港支行的委托诉讼代理人朱缨到庭参加诉讼，第三人张家港市经典投资发展有限公司、张家港市新领尚酒店管理有限公司、苏明宝、张家港维仁泵阀有限公司经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
经审理查明，中信银行股份有限公司张家港支行与张家港市经典投资发展有限公司、张家港市新领尚酒店管理有限公司、苏明宝、彭丽花、张家港维仁泵阀有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日作出(2015)张商初字第00443号民事判决：一、张家港市经典投资发展有限公司归还中信银行股份有限公司张家港支行汇票垫付款19995936.11元并承担相应罚息(截止2014年12月1日为1359800.87元；2014年12月2日起至实际归还之日止按每日万分之五计算)。二、张家港市经典投资发展有限公司归还中信银行股份有限公司张家港支行律师费损失450000元。三、中信银行股份有限公司张家港支行对张家港市新领尚酒店管理有限公司提供抵押担保的坐落于张家港市××××号201房产的变价款在张房他证杨字第××号房屋他项权证登记的债权数额2000万元�围内享有优先受偿权。四、苏明宝、彭丽花、张家港维仁泵阀有限公司应对张家港市经典投资发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。该判决发生法律效力后，根据中信银行股份有限公司张家港支行的申请，本院于2016年3月3日立案执行，案号为（2016）苏0582执1282号。
在该案执行过程中，本院于2017年1月17日作出（2016）苏0582执1282号之二执行裁定书，裁定：拍卖张家港市新领尚酒店管理有限公司位于张家港市××××101，6室、201室、301室、401/501/601室、701/801室房地产。2017年4月12日，宋蓉萍以55601000元的最高价在淘宝网司法拍卖网络平台上竞得上述房产。2017年4月18日，本院作出（2016）苏0582执1282号之三执行裁定书，裁定：一、张家港市经典投资发展有限公司提供抵押的位于张家港市杨舍镇暨阳路8号的房地产张家港市杨舍镇暨阳路8�101，6室［房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，土地使用权证号为张国用（2012）第0021586号］、201室［房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，土地使用权证号为张国用（2012）第0021584号］、301室［房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，土地使用权证号为张国用（2012）第0021585号］、401/501/601室［房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，土地使用权证号为张国用（2012）第0021582号］、701/801室［房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，土地使用权证号为张国用（2012）第0021583号］归宋蓉萍所有。上述房屋所有权及土地使用权自本裁定送达买受人宋蓉萍时起转移。二、买受人宋蓉萍可持本裁定书到登记机构办理相关产权转移登记手续，相关税费由买受人宋蓉萍承担。2017年5月12日，本院向张家港市不动产登记中心送达了协助执行通知书、执行裁定书。2017年5月16日，张家港市国土资源局向宋蓉萍颁发了张家港市杨舍镇暨阳路8号101，6及201,301,401,501,601,701,801的不动产权证书。2017年6月21日，本院作出公告，责令占用上述不动产的所有人员于2017年6月30日前迁出房屋，到期不履行的，本院将依法强制执行。案外人张凤云提出异议以后，本院于2017年9月29日作出(2017)苏0582执异56号执行裁定书，驳回张凤云的异议申请。
原告张凤云向本院提出诉讼请求：原告不迁让位于张家港市××××101,6室的房屋。事实和理由：原告与张家港市新领尚酒店管理有限公司于2013年2月26日签订租赁合同一份，原告承租张家港市新领尚酒店管理有限公司第一层房屋（不包括酒店大厅和电梯），租赁期限为20年，租金为每年100万元。双方签订租赁合同时，张家港市新领尚酒店管理有限公司并未告知原告已将租赁物抵押给了中信银行股份有限公司张家港支行，原告有理由相信该租赁物的权属完整，原告已经支付了相应对价，即先行支付了15年的租金1503万元给了张家港市新领尚酒店管理有限公司，并且已经合法占有使用，原告作为善意承租人，合法的权益应受法律保护。原告的租赁权形成时间早于法院对租赁物的查封、拍卖之前，租赁物在拍卖时亦写明是带租拍卖，租赁物买受人明确知道租赁事实。
被告中信银行股份有限公司张家港支行辩称，(2017)苏0582执异56号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人张家港市经典投资发展有限公司、张家港市新领尚酒店管理有限公司、苏明宝、张家港维仁泵阀有限公司均未作陈述。
本院查明：张家港市新领尚酒店管�有限公司位于张家港市××××号，共9层，地上8层、地下层1层，其中第一层房屋的权属登记信息为房屋坐落于杨舍镇××101,6，建筑面积为3070.49平方米、259.65平方米，产权证为张房权证杨字第××号，该房产于2012年9月19日抵押给上海银行股份有限公司苏州分行，抵押面积3330.14平方米，债权数额50000000，他项权证号0000156070；于2013年2月6日抵押给上海汉森环宇进出口有限公司，抵押面积3330.14平方米，债权数额33226900，他项权证号0000163421。第二层房屋的权属登记信息为房屋坐落于杨舍镇××201，建筑面积为2351.78平方米，产权证为张房权证杨字第××号，该房产于2012年11月20日抵押给张家港中信银行，抵押面积2351.78平方米，债权数额20000000，他项权证号0000158879。第三层房屋的权属登记信息为房屋坐落于杨舍镇××301，建筑面积为2067.51平方米，产权证为张房权证杨字第××号，该�产于2012年9月7日抵押给张家港农业银行，抵押面积2067.51平方米，债权数额20000000，他项权证号0000155444；于2013年2月6日抵押给上海汉森环宇进出口有限公司，抵押面积2067.51平方米，债权数额9000000，他项权证号0000163420。第四、五、六层房屋的权属登记信息为房屋坐落于杨舍镇××401501601，建筑面积为1892.97平方米、1680.41平方米、928.92平方米，产权证为张房权证杨字第××号，该房产于2013年7月24日抵押给朱郭平，抵押面积4502.3平方米，债权数额12000000，他项权证号0000172752；于2013年9月30日抵押给朱郭平，抵押面积4502.3平方米，债权数额1700000，他项权证号0000176221；于2013年11月15日抵押给朱郭平，抵押面积4502.3平方米，债权数额3000000，他项权证号0000178692。第七、八层房屋的权属登记信息为房屋坐落于杨舍镇××701801，建筑面积为840.03平方米、333.41平方米，产权证为张房权证杨字第××号，该房产于2013年7月29日抵押给朱郭平，抵押面积1173.44平方米，债权数额8000000，他项权证号0000173017。
张家港市新领尚酒店管理有限公司与张凤云签订一份落款时间为2013年2月26日的《房屋租赁合同》，合同中约定：本合同项下租赁物，指张家港市新领尚酒店管理有限公司一层房屋（不包括酒店大厅和电梯口），租赁物位于张家港市××××号，建筑面积约3000平方米（包括停车场）；租赁期限暂定为20年，租金总计2000万元，即年租金100万元，依照先付后用之原则一次性支付，于本合同生效之日起5日内支付本合同项下的前15年租金1500万元，后5年每年支付100万元。
以上事实，有当事人提交的(2017)苏0582执异56号执行裁定书、房屋租赁合同以及本院庭审笔录等证据材料予以证实。
本院认为，房屋租赁合同中所约定的租赁房屋位于张家港市××××层，实际坐落应为张家港市××××101,6，租赁房屋上设定抵押权的最早时间为2012年9月19日，从形式上看，原告主张的房屋租赁合同签订时间是2013年2月26日，在设立抵押权之后，张凤云基于此提出执行异议，应当依据《民事诉讼法》第二百二十五条规定审查处理,即通过执行复议程序予以救济。张凤云依据《民事诉讼法》第二百二十七条规定提起诉讼，不符合法律规定，应驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下：
驳回原告张凤云的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审 判 长 蒋 晓
人民陪审员 周汉忠
人民陪审员 缪 安
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 高天士