北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0117民初7804号
原告：周燕娟，女，1982年3月14日出生。
委托诉讼代理人：周红刚（周燕娟之夫），1983年6月21日出生。
委托诉讼代理人：林松海，北京市万企律师事务所律师。
被告：甄革非，男，1973年9月9日出生。
委托诉讼代理人：李由军，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄兴国，北京市盈科律师事务所律师。
第三人：北京乾元房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区昌兴工业开发区B区16号。
法定代表人：庄海云，总经理。
委托诉讼代理人：张立功，男，1956年10月27日出生。
委托诉讼代理人：许欣，女，1991年11月2日出生。
原告周燕娟与被告甄革非、第三人北京乾元房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林松海与被告的委托诉讼代理人李由军、黄兴国到庭参加诉讼。经原告申请,本院通知第三人北京乾元房地产开发有限公司参加诉讼，第三人无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告为原告办理北京市平谷区×花园×号楼×单元×号房屋权属转移登记手续，并支付逾期办理房屋权属转移登记手续违约金（违约金按日以中国人民银行贷款基准利率的标准计算，从2012年3月1日至办理完毕房屋权属转移登记手续时止）。
事实和理由：2011年1月14日，原告与被告签订北京市存量房买卖合同，双方约定，被告将北京市平谷区×花园×号楼×单元×号房屋售予原告，该房建筑面积73.22平方米，成交总价760000元，首付款280000元，剩余房款480000元以分期付款方式支付被告。且双方同意，在本房屋所在项目开发商为被告办理完成产权证7日内，原告交清全部房款，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同签订后，原告付清首付款及其他款项后，被告交付房屋，原告按期向被告履行还款义务。但直到今日，被告也没有为原告办理房屋产权证书，因此，为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告辩称：被告不同意原告的诉讼请求，具体意见如下：1、原告与被告签订的房屋买卖合同属实，2015年期间，被告多次跟原告协调，要求尽快办理房屋产权登记转移手续。按照合同约定是要将房屋产权证从开发商名下办理到被告名下后七日内和原告办理房屋产权登记，但是开发商符合办证条件的时候，被告去办理手续被拒签，资质审核未通过，当时已经不能办理转移登记手续了。在这种情况下，被告与原告协商直接将房屋办理到原告名下，原告拒绝。当时丧失了办证机会。2、2017年，法院拍卖房屋已经明确限购了，被告到房管局询问，除非有法院判决，否则无法办理过户登记，现在已经没办法将房屋办理到被告名下了。因此，原告要求给被告办理房屋产权登记手续已经不可能了，办证事实难以实现。因为被告反诉要求解除合同，在此过程中被告尽到了应尽的义务，不存在违约行为，合同未约定办理过户登记的违约责任。
第三人述称：房屋未办理转移登记，被告因非京户口且在京无社保，无法办理转移登记。原告与我公司无合同。我公司针对符合规定的业主都予以办理，原告不符合办理转移登记手续的规定，基于上述原因，不同意原告所提出的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院经审理认定事实如下：2010年1月8日，被告由北京市第二中级人民法院拍卖取得第三人名下的共计二十三套房产的所有权及相应土地使用权。
2011年1月14日，被告将其中一套房屋卖与原告，双方签订了北京市存量房屋买卖合同，原告（买受人）与被告（出卖人）达成如下协议：北京×房地产开发有限公司（以下简称×房地产公司）作为出卖人的代理人，全权办理房屋销售的所有事宜。第一条房屋基本情况。（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房，坐落为北京市平谷区×花园小区×号楼×单元×号。（原工程房号：×），该房屋所在楼栋建筑总层数为17层，其中地上16层，地下1层，该房屋所在楼层为1层，建筑面积共73.22平方米。（二）该房屋规划设计用途为住宅。第二条房屋权属情况。（一）土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。土地使用权证号为京平国用（×出）字第×号，填发单位为平谷区人民政府。（二）该房屋性质为商品房。（三）该房屋未设定抵押。（四）出卖人未将该房屋出租。第三条成交价格、付款方式及资金划转方式。（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：单价10380元/平方米，总价760000元。（二）买受人采取第2种方式付款。2、买受人以分期付款方式向出卖人支付房款，具体付款方式及期限等见附件一。（1）买受人向出卖人支付定金，定金金额为20000元。（2）买受人于签订本合同之日将房款260000元支付给出卖人作为首付款，定金转为房款。剩余的房款480000元以分期付款方式支付给出卖人。第五条房屋的交付。出卖人应当在买受人交清全部房款及相关费用或者交齐首付及相关费用同时签订分期付款合同，并履行下列各项手续后将该房屋交付给买受人。1、出卖人配合买受人对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收；2、出卖人协助买受人到物业公司办理相关入住手续。第六条违约责任。（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第五条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照第2种方式处理。2、出卖人向买受人交付房屋钥匙视为已交付房屋。（二）逾期付款责任。1、买受人采用一次性付款，未按照合同约定付款的，按照下列方式处理。按照逾期时间，分别处理。（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在7日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款千分之壹的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过7日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人将买受人所付定金作为违约金扣除后，将剩余的已付房款退还给买受人。2、买受人采用分期付款，未按照附件一约定的时间付款的，按附件一约定的违约责任处理。第七条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起7日内退还买受人全部已付款，按照中国银行同期存款利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第八条税、费相关规定。本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费。购房所发生的应由买方承担的契税、公共维修基金、印花税等税费，买受人应于签订合同当日交付给出卖人代收代缴。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款1%的违约金。2011年2月23日前办理入住。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买受人缴纳。第九条权属转移登记。（一）当事人双方同意，在本房屋所在项目开发商为出卖人办理完成产权证后7日内，买受人交清全部房款，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）买受人同意按照下列方式向出卖人付清全部房款：1、买受人在7日内将全部房款一次性支付给出卖人。2、买受人在7日内通过银行按揭方式将全部房款支付给出卖人。合同还约定了其他权利义务。
同日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）、×房地产公司（丙方）签订分期付款协议作为合同附件，协议约定如下：第一条付款内容。（一）原告购买被告位于北京市平谷区×花园小区×号楼×单元×号房屋，面积为73.22平方米，房屋价款每平方米10380元，总价款为760000元，首付房款280000元，余款金额为480000元，采用分期付款方式支付给被告。（二）还款期限为2011年1月20日至2031年1月20日。第二条还款利率及计息方式。（一）分期付款的余款利息。计息标准为本合同项下余款利息按合同签订日国家公布的个人住房贷款基准利率执行，当前贷款基准利率为6.4%（年利率）。（二）根据国家利率管理规定，贷款期限在一年以内（包含一年）的遇法定利率调整，本合同项下的余款利率不作调整；贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下的余款利率将从次年1月1日起按国家公布的个人住房贷款相应期限档次基准利率执行，并以此确定原告新的月还款额。第三条还款。（一）还款方式，采用等额本息还款法，原告以签订合同后的次月开始支付余款本息，每月还款日为20日前，共还款240个月。（二）具体还款方法：1、被告委托×房地产公司代为收款，由×房地产公司向原告提供收款账号和收据。2、每月的20日为固定还款日。3、原告必须按规定的还款日期足额还款，并保存好存款凭条以便双方日后核对，存款凭条可以作为还款凭证。第四条违约责任。原告未按还款方式规定的时点和还款额还款且又未就展期事宜与被告达成协议，即构成还款逾期。（一）原告第一次未能按期足额还款的，被告按原告总房款的1%收取违约金；（二）原告第二次未能按期足额还款的，被告按原告总房款的2%收取违约金；（三）原告第三次未能按期足额还款的，被告按原告总房款的3%收取违约金。第五条合同提前到期，本合同有效期内，发生下列事项一项或多项时，被告有权宣布本合同提前到期。原告如果全额支付余款，原告取得房屋全部所有权；原告如果不能全额支付房款，则被告扣除违约金、利息等相关费用后，退回已收房款的剩余部分，同时收回原告购买的房屋。（四）原告连续三个付款期或者本合同期内累计五个付款期未按时足额偿还余款本息的。第六条其他条款，（三）原告不依合同的规定履行合同义务时，被告可以以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由原告负责，包括但不限于诉讼费、律师费、交通等必要费用。
合同签订后，原告付清首付款及其他款项后。被告于2011年2月23日交付房屋，原告装修入住并履行还款义务。
后因原告对被告未将房屋由第三人办理至其名下提出异议，双方未就一次付清房款达成一致意见，被告至今未办理房屋转移登记，于2017年8月30日原告提起本次诉讼。
本院认为，被告拍卖取得房屋所有权后，第三人应当为其办理房屋不动产权转移登记。被告亦应根据合同约定在第三人将房屋办理其名下后，协助原告办理房屋不动产权转移登记。被告提出的由第三人直接将房屋办理至原告的名下的提议，不符合合同和法律规定。涉案房屋经二次买卖，均未办理转移登记，根据合同和法律规定，当事人应当依次办理房屋不动产权转移登记。2010年1月8日，被告拍卖取得房屋所有权。2011年1月14日，双方签订了北京市存量房屋买卖合同并付清了首付款。2011年1月20日，原告开始履行还款义务。2011年2月23日，被告交付房屋。被告作为买受人虽不具备北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知规定的购房资格，但被告在该规定实施前已经支付购房款、拍卖取得房屋的所有权，并与原告签订了房屋买卖合同，原告履行了支付房款的义务。因此原告要求被告办理房屋转移登记的请求，予以支持。合同约定履行办理房屋转移登记期限不明，没有被告支付违约金的约定，且未给原告造成实际经济损失，故原告提出的支付违约金的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、第三人北京乾元房地产开发有限公司协助被告甄革非办理北京市平谷区×花园小区×号楼×单元×号（原工程房号：×）房屋不动产权转移登记，本判决生效后七日内执行。
二、被告甄革非在取得本房屋不动产权证七日内，原告周燕娟还清贷款后，被告甄革非七日内协助原告周燕娟办理北京市平谷区×花园小区×号楼×单元×号（原工程房号：×）房屋不动产权转移登记。
三、驳回原告周燕娟的其他诉讼请求。
案件受理费三十五元，由原告周燕娟负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 徐宝金
二〇一七年十一月二十一日
书记员 王巧利