伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0627民初1144号
原告伊金霍洛旗国土资源局，组织机构代码01174XXXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇可汗路北。
法定代表人呼延岗，局长。
委托代理人白哲，公民身份号码×××，男，1988年1月31日出生，汉族，伊金霍洛旗国土资源局职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇东风巷77街坊5队32号，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇郡王现代城9号楼2单元702室。
被告鄂尔多斯市汇隆置业有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇工贸大厦B座26层。
法定代表人郭金树，公司总经理。
委托代理人王林芳，公民身份号码×××，女，1986年3月12日出生，汉族，鄂尔多斯市汇隆置业有限公司职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗札萨克镇门克庆嘎查二社98号，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇民悦A区16号楼1单元152室。
原告伊金霍洛旗国土资源局（以下简称伊旗国土局）与被告鄂尔多斯市汇隆置业有限公司（以下简称汇隆置业公司）建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院于2018年4月13日受理后，依法由审判员金富钦独任审理本案，并于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告伊旗国土局的委托代理人白哲、被告汇隆置业公司的委托代理人王林芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伊旗国土局起诉称，原、被告双方于2017年8月2日签订了5份国有建设用地使用权出让合同，分别就伊旗阿镇G-15地块、伊旗阿镇G-5地块、伊旗阿镇G-14地块、伊旗阿镇G-7地块、伊旗阿镇G-13-02地块的国有建设土地使用权出让事项达成协议，合同对所出让土地使用权的价款、交付时间以及违约金等事项均作了约定。合同签订后，原告伊旗国土局按期向被告汇隆置业公司交付了所涉土地，被告汇隆置业公司于合同签订前缴纳的定金亦已抵作土地出让金（5份合同定金合计2040万元）。此外，被告汇隆置业公司另于2018年3月9日缴纳了土地出让金66485789元，上述款项交清了伊旗阿镇G-5地块、伊旗阿镇G-14地块、伊旗阿镇G-7地块、伊旗阿镇G-13-02地块的全部土地出让金，剩余部分系伊旗阿镇G-15地块的土地出让金，金额为6768742元。核减已付定金及土地出让金，被告汇隆置业公司欠付原告伊旗国土局伊旗阿镇G-15地块土地出让金为14970349元。原、被告签订的建设用地使用权出让合同合法有效，故被告汇隆置业公司应交清全部土地出让金，并按照合同约定承担相应的违约责任。现原告伊旗国土局诉至法院，要求被告汇隆置业公司支付伊旗阿镇G-15地块土地出让金14970349元，并要求被告汇隆置业公司向原告伊旗国土局支付该地块相应的违约金，违约金分两部分：第一部分，以21739091元为计算基数，按照每日千分之一的计息标准从2017年10月1日计算至2018年3月9日，违约金为3456515；第二部分，以欠付土地出让金14970349元为基数，按照每日千分之一的计息标准从2018年3月9日计算至款项实际给付之日止。本案诉讼费用由被告汇隆置业公司负担。
被告汇隆置业公司未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称，原告伊旗国土局所述事实部分属实，汇隆置业公司同意支付伊旗国土局土地出让金及违约金，但其认为双方合同对于违约金的约定过高，应按照中国人民银行同期同类贷款利率进行调整。
原告伊旗国土局为证实其主张向法庭提供了国有建设用地交地确认书复印件1份、付款凭证复印件3份、国有建设用地使用权出让合同复印件1份（以上证据均与原件核对无异），拟证明被告汇隆置业公司欠付原告伊旗国土局土地出让金及应付违约金的事实。
被告汇隆置业公司对于原告伊旗国土局提供的证据真实性均认可，但其认为双方关于违约金的约定过高，请求法院依法予以调整。
被告汇隆置业公司未向法庭提供任何证据。
经审查并结合庭审质证情况，对于原告伊旗国土局提供的证据国有建设用地交地确认书复印件1份、付款凭证复印件3份、国有建设用地使用权出让合同复印件1份（以上证据均与原件核对无异），因内容真实，来源合法，与本案具有关联性，且被告汇隆置业公司认可证据的真实性，对其真实性本院予以确认。
经审理查明，原、被告双方于2017年8月2日签订了5份国有建设用地使用权出让合同，分别就伊旗阿镇G-15地块、伊旗阿镇G-5地块、伊旗阿镇G-14地块、伊旗阿镇G-7地块、伊旗阿镇G-13-02地块的国有建设土地使用权出让事项达成协议，合同对所出让土地使用权的价款、交付时间以及违约金等事项均作了约定。合同签订后，原告伊旗国土局按期向被告汇隆置业公司交付了所涉土地，被告汇隆置业公司于合同签订前缴纳的定金亦已抵作土地出让金（5份合同定金合计2040万元）。此外，被告汇隆置业公司另于2018年3月9日缴纳了土地出让金66485789元，上述款项交清了伊旗阿镇G-5地块、伊旗阿镇G-14地块、伊旗阿镇G-7地块、伊旗阿镇G-13-02地块的全部土地出让金，剩余部分系伊旗阿镇G-15地块的土地出让金，金额为6768742元。核减已付定金及土地出让金，被告汇隆置业公司欠付原告伊旗国土局伊旗阿镇G-15地块土地出让金为14970349元。
另查明，关于伊旗阿镇G-15地块原、被告双方签订的国有建设用地使用权出让合同约定涉诉地块的土地出让金应于合同签订之日起60日内一次性付清；约定被告汇隆置业公司针对该地块缴纳的定金544万元抵作土地出让价款；合同同时约定受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
本院认为，原告伊旗国土局与被告汇隆置业公司签订的国有建设用地使用权出让合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告汇隆置业公司未按照合同约定按期支付土地出让金，已经构成违约，其应向原告伊旗国土局支付欠付的土地出让金14970349元并承担相应的违约责任。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条的规定可以看出合同法所规定的违约金的主要功能在于填补损失，违约金的赔偿数额应围绕守约方的实际损失进行确定，过分高于或者过分低于实际损失的，当事人有权请求予以调整。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。考虑到涉诉合同约定的违约金计算标准及合同的实际履行情况，现酌定将原告伊旗国土局主张的违约金计算标准调整为中国人民银行同期同类贷款利率，即被告汇隆置业公司应给付原告伊旗国土局2017年10月1日起至2018年3月8日期间的违约金415035.5元（21739091元×4.35%÷12×5个月8天=415035.5元），并以欠付土地出让金14970349元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率从2018年3月9日至款项实际给付之日止向原告伊旗国土局支付违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市汇隆置业有限公司给付原告伊金霍洛旗国土资源局土地出让金14970349元，并以14970349元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率从2018年3月9日起至款项实际给付之日止向原告伊金霍洛旗国土资源局支付违约金；
二、被告鄂尔多斯市汇隆置业有限公司给付原告伊金霍洛旗国土资源局2017年10月1日至2018年3月8日期间的违约金415035.5元。
以上一、二项所涉款项，被告鄂尔多斯市汇隆置业有限公司应于本判决书生效之日起十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134517元，减半收取为67258.5元，由原告伊金霍洛旗国土资源局负担10202.5元，被告鄂尔多斯市汇隆置业有限公司负担57056元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 金富钦
二〇一八年五月十五日
法官助理 刘 慧
书 记 员 张琪园
书 记 员 张琪园
法条链接：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。