广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初10484号
原告：中国银行股份有限公司东莞石龙支行。住所地：广东省东莞市石龙镇新城区裕兴路世纪滨江豪园****栋住宅楼商铺*****号。
负责人：刘国荣，行长。
委托代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：叶攀，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告：梁洪婷，女，1966年3月12日出生，汉族，住广东省博罗县。
原告中国银行股份有限公司东莞石龙支行诉被告梁洪婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞石龙支行的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告梁洪婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请:1.被告梁洪婷向原告清偿贷款本金127341.19元及利息、罚息（暂计至2017年3月28日，利息2061.29元、罚息194.44元；后续利息、罚息按合同约定的贷款利率计算，计至本息实际清偿之日止）；2.被告梁洪婷向原告支付律师费10367元；3.确认原告对被告梁洪婷提供的位于东莞市××城区××路××号的抵押物（他项权证号：粤房地他项权证莞字第0500393976号）享有抵押权，就抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。
被告梁洪婷没有答辩，也没有提交证据。
本院经审理查明：
一、贷款合同：编号：东中银龙住2003第046号住房抵押贷款合同；
二、贷款人：原告中国银行股份有限公司东莞石龙支行；
三、借款人、抵押人：被告梁洪婷；
四、贷款金额：270000元；
五、贷款期限：240个月；
六、还款方式：按月等额本息还款法；
七、利率约定标准：以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率为案涉合同贷款利率，每年1月1日调整一次；
八、罚息、复利的约定：依据案涉贷款合同第六条第四款第一项，借款人未按还款计划还款，又未就展期事宜与原告达成协议，就构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息（罚息）；
九、房产抵押情况：被告梁洪婷以其所购买的位于东莞市××城区××路××号的房产作为其偿还案涉合同项下贷款的担保，已办理抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证莞字第0500393976号；
十、贷款发放及违约情况：原告已向梁洪婷发放贷款270000元，梁洪婷未能按时还款，自2016年11月1日开始出现逾期，截至2017年3月28日，已连续五期未按合同约定偿还本息，尚欠本金127341.19元，利息2061.29元，罚息194.44元；后原告补充提交逾期未还款查询情况，被告已偿还2017年3月1日前的到期债务，但截止2017年9月20日，被告已有7期到期债务未还，尚欠本金123131.64元，利息2898.58元，罚息294.29元；
十一、其他情况：1、案涉合同第十一条约定，如借款人连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，原告有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；2、案涉合同第十三条约定，当借款人不能按合同约定履行还款义务时，原告除可继续向乙方追讨外，有权按合同约定处分抵押物，并从中优先受偿；3、案涉贷款合同第四十七条约定，原告因催收合同项下贷款本息及相关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费等，由借款人承担；4、原告就案涉债务委托广东东方昆仑律师事务所邱任律师作为代理人代为处理有关事务，律师费10367元，已开具发票。
以上事实，有原告提交的住房抵押贷款合同、个人贷款借款借据、粤房地他项权证、逾期未还款查询、律师业务代理合同及发票以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告梁洪婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证和抗辩的权利。就原告提交的证据，梁洪婷未提出证据反驳，本院予以采信。原告与梁洪婷签订的住房抵押贷款合同，是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。被告梁洪婷未依约履行还款义务，已构成违约，原告有权依据合同约定，提前收回贷款，要求借款人归还全部本金、利息、罚息，承担实现债权的费用，并行使担保物权。关于欠款数额，原告已提供证据证实，本院予以采信，原告诉请梁洪婷归还拖欠本金、利息、罚息，符合合同约定，本院依法予以支持。关于罚息，原告主张，虽合同中并未约定具体的罚息利率，但根据合同约定，罚息应以逾期本金及应付未付利息作为基础，按合同贷款利率上浮50%计算，之前被告曾存在逾期的情况，已经按照该罚息标准还过款，被告对该标准是知晓的，提供了逾期未还款查询情况为证，故本院对原告主张的罚息标准予以采信。关于原告诉请的律师费，原告提交委托代理合同及发票为证，且有合同依据，本院予以支持。关于原告诉请对案涉抵押物的优先受偿权，有合同依据，案涉抵押物已办理抵押登记，原告已取得他项权证，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告梁洪婷应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞石龙支行支付贷款欠款本息（截至2017年9月20日，尚欠本金123131.64元、利息2898.58元、罚息294.29元，后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按合同约定贷款利率上浮50%计收，均计至本息清偿之日止）;
二、被告梁洪婷应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞石龙支行支付律师费10367元；
三、原告中国银行股份有限公司东莞石龙支行对被告梁洪婷名下位于东莞市石龙镇新城区裕兴路聚龙湾807号的房产享有抵押权（他项权证号：粤房地他项权证莞字第0500393976号），就该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款对上述债务在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3099.26元（原告已预交），由被告梁洪婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 方敬萍
审 判 员 周汝丽
人民陪审员 袁影霞
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 叶晓阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。