四川省荣县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川0321执异21号
案外人：徐龙海，男，1957年12月20日出生，汉族，住四川省威远县。
委托诉讼代理人：徐凤彬（徐龙海之子），男，1989年9月28日出生，汉族，住四川省荣县。
申请执行人：程锡康，男，1970年7月23日出生，汉族，住四川省荣县。
被执行人：四川富众房地产开发有限公司，住所地四川省成都市高新区雅中街42号1层，组织机构代码56762212-6。
法定代表人：龚福贵，总经理。
被执行人：龚福贵，男，1954年5月18日出生，汉族，住四川省荣县。
利害关系人：荣县金镪建筑工程有限公司，住所地四川省荣县旭阳镇南街120号，组织机构代码74228660-X。
法定代表人：李春涛，总经理。
委托诉讼代理人：杨荣，该公司项目负责人。
在本院执行程锡康与四川富众房地产开发有限公司、龚福贵民间借贷纠纷一案中，案外人徐龙海对本院以（2014）荣民保字第119号民事裁定书、（2016）川0321执1032-1号执行裁定书查封荣县旭阳镇光明路129号第6幢第1-2层房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年9月7日进行了听证审查，案外人徐龙海及委托诉讼代理人徐凤彬、申请执行人程锡康、被执行人四川富众房地产开发有限公司法定代表人龚福贵、被执行人龚福贵到庭参加了听证，利害关系人荣县金镪建筑工程有限公司法定代表人李春涛及委托诉讼代理人杨荣，经本院合法传唤未参加听证。本案现已审查终结。
案外人徐龙海称，徐龙海系荣县旭阳镇光明路129号棚户区改造工程的被拆迁户。荣县人民法院以（2016）川0321执1032-1号执行裁定书查封荣县旭阳镇光明路129号第6幢第1-2层房屋，其中荣县旭阳镇光明路129号第6幢3号门面房属案外人徐龙海的拆迁返还安置房，徐龙海已按拆迁返还补偿协议补交房屋差价110000元，并实际占有该房屋。案外人徐龙海请求中止对该门面房的执行。
案外人徐龙海为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.徐龙海的居民身份证复印件，证明主体身份；2.《房屋拆迁返还补偿协议》、《补充协议》复印件，证明案外人的房屋为拆迁返还房的事实；3.荣县人民法院（2016）川0321执1032-1号执行裁定书、房屋面积测绘报告、不动产权证书复印件，证明案外人被安置返还的房屋在查封的房屋范围内；4.收款收据复印件，证明案外人已补交房屋面积差价110000元的事实。
申请执行人程锡康称，荣县人民法院（2016）川0321执1032-1号执行裁定书查封荣县旭阳镇光明路129号第6幢第1-2层房屋登记所有权人为四川富众房地产开发有限公司，且徐龙海与四川富众房地产开发有限公司签订的《补充协议》是在查封后签订的，人民法院查封被执行人的财产是正确的，请求驳回案外人的异议请求。
申请执行人程锡康未向本院提交证据。
被执行人四川富众房地产开发有限公司称，2011年10月18日，四川富众房地产开发有限公司在荣县旭阳镇光明路129号棚户区改造工程建设中，与被拆迁户徐龙海签订《房屋拆迁返还补偿协议》，以产权调换方式将荣县旭阳镇光明路129号光明小区1号楼第一层35平方米门面房返还给被拆迁户徐龙海。后因1号楼未规划设计有门面房，双方于2013年5、6月达成口头协议，将返还的门面房从1号楼调换至6号楼，并于2016年2月6日在《房屋拆迁返还补偿协议》上备注，同年6月18日，双方签订《补充协议》，明确将荣县旭阳镇光明路129号光明小区6号楼3号门面房返还给徐龙海，由徐龙海向四川富众房地产开发有限公司补交房屋面积差价110000元。因此，荣县人民法院以（2016）川0321执1032-1号执行裁定书查封荣县旭阳镇光明路129号第6幢第1-2层房屋，其中荣县旭阳镇光明路129号第6幢3号47.85平方米门面房属徐龙海的拆迁返还安置房，请支持案外人的异议请求。
被执行人四川富众房地产开发有限公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.四川富众房地产开发有限公司和荣县城乡规划建设和住房保障局出具的情况说明、设计说明及设计图复印件，证明荣县旭阳镇光明路129号1号楼未规划设计门面房，原协议返还徐龙海1号楼门面房调换至6号楼的事实。
利害关系人荣县金镪建筑工程有限公司称，徐龙海系荣县旭阳镇光明路126号棚户区改造工程的被拆迁户属实。原《房屋拆迁返还补偿协议》约定返还徐龙海荣县旭阳镇光明路129号1号楼门面房，因1号楼未设计有门面房，徐龙海与四川富众房地产开发有限公司签订补充协议，将徐龙海返还安置房调换至6号楼3号门面。荣县金镪建筑工程有限公司同意将该门面47.85平方米返还安置给徐龙海。
利害关系人荣县金镪建筑工程有限公司向本院提交了情况说明，证明荣县金镪建筑工程有限公司对荣县旭阳镇光明路129号第6幢第1-2层房屋在处置后享有其优先受偿权，因徐龙海是拆迁安置户，同意将承建的荣县东街社区一组棚户区改造工程6号楼的商业用房1629.63平方米（即荣县旭阳镇光明路129号第6幢第1-2层房屋）中的荣县旭阳镇光明路129号第6幢3号门面房47.85平方米优先用于安置被拆迁人徐龙海。
本院查明，2011年10月18日，四川富众房地产开发有限公司在荣县旭阳镇光明路129号棚户区改造工程建设中，与徐龙海签订《房屋拆迁返还补偿协议》，约定由四川富众房地产开发有限公司对徐龙海住房以拆一返一方式进行产权调换，将荣县旭阳镇光明路129号光明小区1号楼35平方米门面房返还给被拆迁人徐龙海(以竣工验收交付时面积为准)。2013年5月10日，因该小区1号楼未设计有门面房，徐龙海与四川富众房地产开发有限公司口头协议将拆迁返还的门面房从1号楼调换至6号楼，并于2016年2月6日在原《房屋拆迁返还补偿协议》上签字备注，同年6月18日，双方签订《补充协议》，明确将荣县旭阳镇光明路129号光明小区6号楼3号门面房46平方米返还给徐龙海，由徐龙海向四川富众房地产开发有限公司补交拆迁返还房屋面积超出部分的差价110000元后，四川富众房地产开发有限公司将房屋交付徐龙海使用至今。
2017年3月27日，四川富众房地产开发有限公司在荣县国土资源局办理了荣县旭阳镇光明路123、125、127、129号，131-1、3、5、7、9、11、13、15、17号商业服务房的不动产权证书。2017年4月21日，经自贡市展望房地产评估咨询有限公司对以上商业服务房分割后测绘，返还给徐龙海的荣县旭阳镇光明路129号第6幢3号门面房建筑面积为47.85平方米。
2014年7月16日，本院在审理程锡康与四川富众房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，根据程锡康的申请，以（2014）荣民保字第119号民事裁定书查封了四川富众房地产开发有限公司开发建设的位于荣县旭阳镇光明路129号第6幢第1-2层房屋。2015年11月20日，自贡市中级人民法院以（2015）自民二初字第9号民事判决四川富众房地产开发有限公司和龚福贵偿还程锡康借款400万元，判决生效后，程锡康向自贡市中级人民法院申请执行，2016年3月17日，自贡市中级人民法院以（2016）川03执36号执行裁定书裁定由本院执行，同年4月3日，本院以（2016）川0321执1032号立案执行，并于2016年7月13日以（2016）川0321执1032-1号执行裁定书续查封了四川富众房地产开发有限公司开发建设的坐落于荣县旭阳镇光明路129号第6幢第1-2层房屋。在执行过程中，案外人徐龙海提出执行异议。
本院认为，案外人对执行标的提出异议，人民法院应当审查案外人对执行标的是否享有权利，案外人对执行标的享有的权利是否足以排除强制执行。四川富众房地产开发有限公司在荣县旭阳镇光明路129号棚户区改造工程建设中，与徐龙海签订《房屋拆迁返还补偿协议》，将开发建设的荣县旭阳镇光明路129号光明小区1号楼第一层35平方米门面房返还安置给被拆迁人徐龙海，后因1号楼未规划设计门面房，补充协议将荣县旭阳镇光明路129号光明小区6号楼3号门面房返还安置给被拆迁人徐龙海，被拆迁人徐龙海已按协议补交拆迁返还房屋面积超出部分的差价110000元，并实际占有使用该房屋。徐龙海作为被拆迁人，对四川富众房地产开发有限公司返还的荣县旭阳镇光明路129号光明小区6号楼3号门面房享有优先权，徐龙海对该门面房享有的权利能够阻却人民法院对该房屋的执行。因此，徐龙海请求中止执行荣县旭阳镇光明路129号光明小区6号楼3号门面房（即荣县旭阳镇光明路129号第6幢3号门面房）的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：
中止对荣县旭阳镇光明路129号第6幢第1-2层房屋中第6幢3号门面房的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 虞应斗
审判员 何巧俐
审判员 ＸＸ荣
二〇一七年九月十一日
书记员 李雪梅