新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四终字第760号
上诉人（原审第三人）：王乃曦，男，汉族，1948年12月4日出生，新疆兵团工一师第六建筑工程公司退休职工，住乌鲁木齐市西山路18号平3栋202室。
被上诉人（原审原告）：牛洪新，男，汉族，1975年11月12日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市扬子江路**号。
被上诉人（原审被告）：王耀乐，男，汉族，1962年9月25日出生，职业不详，住乌鲁木齐市东风路**号*单元***室。
上诉人王乃曦因确认合同有效纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2014）天民三初字第373号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月30日公开开庭审理了本案。上诉人王乃曦到庭参加诉讼。被上诉人牛洪新、王耀乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，牛洪新原系乌鲁木齐浩鸿贸易有限公司的职员。2007年7月12日，牛洪新与王耀乐签订《房屋转让合同书（一次性付款）》，约定王耀乐将位于乌鲁木齐市东风路21号小区1号楼3单元602号房屋转让给牛洪新，建筑面积60.39平方米，购房总价230000元，王耀乐在2007年7月13日以前将房屋交付给牛洪新，如发生纠纷，任何一方均可向乌鲁木齐市仲裁委员会申请仲裁。同日，双方还签订一份《房产转让合同书》，合同中未注明房屋转让价款，其他条款同上述合同内容一致，落款处“牛洪新”的签字系他人代签。合同签订当日，王耀乐将房屋交付给牛洪新。同日，乌鲁木齐浩鸿贸易有限公司替牛洪新支付王耀乐房款150000元，王耀乐出具收条予以确认，在其中一张收条中，载有“今收到浩鸿公司缴来购东风路21号1楼3单元602室购房款定金80000元，双方约定转让价为150000元”的内容。2007年7月13日，双方办理了该房屋的抵押登记手续，抵押评估额为80000元。2007年8月1日，新疆华鼎国际拍卖有限公司受乌鲁木齐浩鸿贸易有限公司委托发布拍卖公告欲以110000元的价格对涉案房屋进行拍卖。2007年8月10日，牛洪新与王耀乐前往乌鲁木齐市房屋产权交易中心办理了房屋解押手续，欲办理产权过户时发现涉案房屋于2007年8月8日被原审法院查封。2007年11月22日，牛洪新向乌鲁木齐市仲裁委员会提起仲裁申请，要求确认其与王耀乐之间签订的房屋转让合同书有效，涉案房屋归牛洪新所有，王耀乐协助牛洪新办理过户手续。2007年11月26日，乌鲁木齐市仲裁委员会做出（2007）乌仲裁字第226号裁决书，裁决牛洪新与王耀乐与2007年7月12日签订的房屋转让合同书合法有效，涉案房屋归牛洪新所有，王耀乐于2007年12月5日之前为牛洪新办理过户手续。因王耀乐未能履行该裁决书内容，牛洪新向乌鲁木齐市中级人民法院申请强制执行。在执行过程中，王乃曦提出执行异议，2011年3月28日，乌鲁木齐市中级人民法院做出（2010）乌中执监字第216号执行裁定书，裁定对乌鲁木齐市仲裁委员会作出的（2007）乌仲裁字第226号裁决不予执行。2012年7月5日，牛洪新将王耀乐诉至本院，要求确认双方于2007年7月12日签订的《房地产转让合同》（该合同未载明房产转让价款，落款处非牛洪新本人签字）有效，要求王耀乐配合房产办理过户手续。2012年12月14日，原审法院作出（2012）天民三初字第744号民事判决书，判决牛洪新与王耀乐于2007年7月12日签订的《房地产转让合同》有效，驳回牛洪新要求王耀乐协助办理房产过户的诉讼请求。后，王乃曦对该判决向原审法院提起第三人撤销之诉，要求撤销（2012）天民三初字第744号民事判决书，原审法院审查后认为，在（2012）天民三初字第744号民事案件中，牛洪新并不知情自己作为原告提起诉讼，也未委托他人提起诉讼，（2012）天民三初字第744号民事案件中所提交的2007年7月12日签订的《房地产转让合同》亦系虚假证据，故于2013年12月10日作出（2013）天民三初字第822号民事判决书，判决撤销本院（2012）天民三初字第744号民事判决书，并对该案中牛洪新的委托代理人崔建红处以10000元的罚款。2014年6月17日，牛洪新持2007年7月12日与王耀乐签订的载有房产转让价款230000元的《房地产转让合同》诉至原审法院，提出上述诉讼请求。庭审中，牛洪新对双方于2007年7月12日签订的两份《房地产转让合同》真实性、有效性均予以确认，其认可未载明房产转让价款的《房地产转让合同》合同落款处签字系其同事代签，并对该合同予以追认。
另查：2007年，王乃曦曾因王耀乐向其借款未归还为由诉至本院，经原审法院审理，作出（2007）天民一初字第2736号、（2007）天民一初字第3171号、（2008）天民一初字第911号民事判决书，三案共判决王耀乐给付王乃曦欠款365081.05元（含诉讼费）。（2007）天民一初字第2736号案件于2007年8月3日立案，在审理期间，经王乃曦申请财产保全，原审法院于2007年8月8日依法查封了王耀乐名下的涉案房产手续。
又查：2009年1月21日，新疆浩鸿房地产经纪有限公司将涉案房屋以180000元的价格出售给案外人吴春峰，并将房屋交付给吴春峰使用至今。
原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同、损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规强制性规定。庭审中，牛洪新对2007年7月12日其与王耀乐签订的两份《房地产转让合同》均认为合法有效，但其中未载明房产转让价款的《房地产转让合同》经原审法院（2013）天民三初字第822号民事案件认定为虚假证据，故本案对此份合同不作处理。牛洪新与王耀乐在2007年7月12日即签订房产转让合同，合同内容系双方真实意思表示，且合同签订当天，王耀乐收取了房款150000元后即将房屋交付给牛洪新使用，并双方在次日就办理了涉案房屋的抵押登记，而王乃曦于2007年8月3日才将王耀乐诉至原审法院，并于2007年8月8日申请查封了涉案房屋的档案手续，故牛洪新与王耀乐在王乃曦起诉王耀乐债务纠纷案件之前即签订了房产转让合同并办理了抵押登记，牛洪新与王耀乐不存在恶意串通损害王乃曦利益的情形，该转让合同当属有效，牛洪新主张房产转让合同有效的诉讼请求，予以支持。虽然牛洪新对涉案房屋总价款的陈述与其在前案中陈述不一致，但该争议涉及的法律关系仅为牛洪新与王耀乐之间的债权债务关系，并不致使双方签订的房产转让合同无效。（2012）天民三初字第744号民事案件并非牛洪新本人提起诉讼，且该案已被（2013）天民三初字第822号民事案件判决撤销，本案中牛洪新诉请主张的合同为其亲笔签字并载有价款的房产转让合同，并非在（2012）天民三初字第744号民事案件中诉请的由他人代签并未载明房屋价款的房产转让合同，故本案不属于重复诉讼。乌鲁木齐浩鸿贸易有限公司委托华鼎公司的拍卖价格与新疆浩鸿房地产经纪有限公司出售给吴春峰的房价的差距系浩鸿公司的企业自治，不能证明牛洪新与王耀乐存在恶意串通损害了他人利益的事实。牛洪新、王耀乐及王乃曦自2007年始至今，关于涉案房产发生过多次诉讼纠纷，原审法院针对上述诉讼作出的（2013）天民三初字第822号民事判决书的时间为2013年12月10日，故牛洪新的诉讼请求未超过法定诉讼时效。综上，王乃曦以上述理由认为牛洪新与王耀乐之间的房屋转让行为应无效的陈述意见，不予采信。遂判决：原告牛洪新与被告王耀乐于2007年7月12日签订的《房产转让合同书》有效。
王乃曦不服一审判决，上诉称，我系(2007)天民一初字第2736号、3171号、(2OO8)天民一初字第911号案的申请执行人(被执行人是王耀乐),总标的为365081。06元。在八年来的申请执行被依法查封的王耀乐的位于乌市东风路21号3-602室住宅(约61平米)的过程中,牛洪新对本人提出了执行异议。2012年和2014年,牛洪新在天山区法院两次分别提出了请求确认他与王耀乐《房屋买卖合同》合法有效的诉求。其中,2012年的天民三初字744号案因系虚假诉讼,被(2013)天民三初822号判决撤销;而(2014)天民三初字373号则支持了被上诉人牛洪新的上述诉求,使本人的执行案继续受阻。我认为373号案程序违法,认定事实错误,故请求撤销原判、驳回牛洪新、王耀乐关于房屋转让合同有效的诉求。
被上诉人牛洪新、王耀乐未进行答辩。
本院二审查明的事实与原审法院认定事实一致。
以上查明事实有房地产转让合同、收条、抵押合同、房产证、土地证、民事判决书、民事裁定书、报纸、当事人的陈述、一审、二审庭审笔录等证据附卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，牛洪新、王耀乐签订房地产转让合同后，王耀乐收取卖房款将该房屋交付给了牛洪新，双方实际履行了该合同。牛洪新、王耀乐签订房地产转让合同的时间在王乃曦起诉王耀乐债务纠纷案件之前，无证据证明牛洪新、王耀乐之间存在恶意串通损害王乃曦利益的情形。审理中王乃曦未提供充分有效的证据证明牛洪新、王耀乐签订的房地产转让合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种情形，故牛洪新、王耀乐签订的房地产转让合同当属有效。王乃曦关于牛洪新、王耀乐签订的房地产转让合同应无效的上诉理由，无事实和法律依据，本院不予支持。原审认定事实清楚、适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉、维持原判。
二审案件受理费70元（王乃曦已预交），由王乃曦负担。
本判决为终审判决。
审判长 于 翔
审判员 王金花
审判员 肖 虎
二〇一五年七月十五日
书记员 梁士辉