天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2015)红民初字第4130号原告:武某,男,1994年10月18日出生,汉族。委托诉讼代理人:唐志伟,天津宗岳律师事务所律师。被告:韩某,女,1965年3月2日出生,汉族。委托诉讼代理人:康伟中,天津津鼎律师事务所律师。被告:马某,女,1934年8月7日出生,汉族。委托诉讼代理人:武某敏(母女关系),1958年11月24日出生,汉族。委托诉讼代理人:武某珍(母女关系),1962年1月17日出生,汉族。原告武某与被告韩某、马某继承纠纷一案,本院于2015年8月14日立案受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告武某及其委托代理人唐志伟,被告韩某及其委托代理人康伟中,被告马某的委托代理人武某敏、武某珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武某向本院提出诉讼请求:1.要求被继承人名下上述两处房产由原告继承所有,原告支付二被告继承份额等额对价;2.被继承人应享受的住房补贴依法分割;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告是被继承人武某强的儿子,被告韩某是被继承人的妻子,马某是被继承人的母亲。被继承人武某强于2013年8月7日因病去世。被继承人留下遗产为:天津市红桥区零号路春风里小区某某号房屋二分之一产权(价值35万元),天津市红桥区明华里2号楼1门某某号房屋二分之一产权(价值50万元),所在单位房屋补贴40895元。被继承人死亡后,原告曾多次和被告协商遗产继承事宜,但被告以各种理由拒绝分割被继承人的遗产,被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益,故提起诉讼。为了支持其诉讼主张,原告向本院提供如下证据:证据一、天津市红桥区零号路春风里小区某某号、天津市红桥区明华里2-1-某某房屋产权证复印件,证明被继承人的遗产情况;证据二、武某强户口本复印件、继承权公证亲属关系证明表,证明被继承人与原、被告的亲属关系;证据三、武某强的居民死亡医学证明复印件,证明被继承人死亡的事实;证据五、天津市红桥区某某委员会出具的证明信,证明被继承人应享受的住房补贴金额。被告韩某辩称,被告马某提出的韩某名下的明华里2-1-某某某房屋,因登记在韩某名下,属韩某个人财产。本案所涉三处房产以及武某强应享受的住房补贴,按照法律规定属于韩某所有的部分以及韩某应继承武某强遗产的份额全部赠与给原告武某。另,不同意春风里房屋由被告马某继承,该房屋购买的目的只是给马某居住。为了支持其抗辩意见,被告韩某向本院提供如下证据:证据一、天津市红桥区明华里2-1-某某某房屋产权证复印件,证明房屋登记基本信息;证据二、个人住房公积金贷款还款书,个人贷款还款计划明细表,个人住房公积金贷款提前还款单,证明天津市红桥区零号路春风里小区某某房屋的贷款及还款情况。被告马某辩称,明华里2-1-某某某的房屋也是被继承人武某强的遗产,应按照评估的价格分割;原告诉状中所列的房屋就应该按照起诉状确定的价格分割。请求法院无偿的没有任何附加条件的把红桥区零号路春风里小区某某号房屋过户到马某的名下,住房补贴按照法律规定分割。理由如下:第一,父母对被继承人武某强的养育恩重如山,是无价的,是用多少金钱都换不来的,父母给了他生命,母亲冒着生命危险生下他,从他出生的一刻就注定他对父母有报不完的恩,他永远也还不清父母的恩情,孝敬父母、报答父母是他毕生要履行的。母亲最伟大、最纯洁、最无私,为武某强所做的是没有任何附加条件的,母亲不仅给了他生命,而且养育了他50年,把他培养成人、娶妻生子,他今天所拥有的一切都是母亲给的,所以他的全部也都是我母亲的,他的遗产给母亲也是天经地义、理所当然的。第二,武某强的父亲名下有三间平房、一套楼房,大儿子结婚用了一间平房,父母将唯一的一套楼房让被继承人武某强结婚用了,年迈的父母在四面透风的破旧平房里一住就是几十年,条件简陋、生活不便,但为了儿子的幸福,父母也无怨无悔乐在其中。武某强夫妇一直都是在父母的关照下,才能顺利的工作、生活。第三,购买春风里小区某某房屋时,为了帮武某强凑齐首付,母亲将自己的存款302000元都交给武某强,并且在刚开始还贷的两年,公积金不足,母亲还帮武某强夫妇还了贷款,直到他们公积金足够还贷才停止。马某的出资应视为借款。第四、马某现在年事已高,已完全丧失了劳动能力,没有能力去创造财富,只能在风烛残年度过丧子之痛的辛酸岁月,可怜的老母亲将永远失去她最心爱的好儿子。再有自武某强去世的这两年,全家在极为困难的情况下一共给了原告及被告韩某陆万元。为支持其抗辩意见,被告马某向本院提供证据如下:证据一、房屋买卖协议,证明武某强购买春风里小区的房屋时马某出了钱,因为马某出钱所以武某强夫妻要求武某珍一块去签合同,并且作为证明人在协议上签字;证据二、购置春风里房屋交纳契税、土地出让金等费用发票,收款收据,证明购买春风里房屋有马某出资。被告马某在法庭辩论结束后向本院提交武某珍及武某敏的银行销户登记及账户信息,证明被告马某春风里房屋出资的事实。本院依职权到天津市住房公积金管理中心红桥管理部调取被继承人武某强及被告韩某的住房公积金、补充住房公积金、按月住房补贴个人账。账户明细显示:被继承人武某强死亡时建设银行龙卡中住房公积金余额为2277元、补充住房公积金余额为5910.06元、按月住房补贴余额为2016元,共计10203.06元,后分别委托提取用于偿还春风里小区某某房屋贷款,至2015年12月8日余额分别为1.02元、36.34元、9.06元;被告韩某在被继承人武某强死亡时建设银行龙卡中住房公积金余额为19448.16元、补充住房公积金余额为3809.63元、按月住房补贴余额为1320元,共计24577.79元,被继承人去世后至2015年1月13日该账户共计委托提取48692.61元用于偿还春风里小区某某房屋贷款。经被告韩某申请,本院委托天津蓝禾房地产土地评估咨询有限公司对座落本市红桥区零号路春风里小区某某、红桥区明华里2-1-某某某、红桥区明华里2-1-某某三处房屋的市场价值进行评估,该评估机构分别出具房地产估价报告。经庭审质证,双方发表质证意见如下:原告对被告韩某提供的证据均无异议;对被告马某提供的证据一的真实性无异议,该证据与本案的关联性及证明目的不认可;对证据二中购房发票的真实性无异议,对收据的真实性及证明目的不认可,该证据恰能证实春风里房屋的出资人为武某强。被告韩某对原告提供的证据均无异议;对被告马某提供的证据一的真实性不能确定,对证明目的不认可;对证据二的真实性无异议,证明目的不认可。被告马某对原告提供的证据均无异议;对被告韩某提供的证据一无异议;对证据二的真实性无异议,但认为武某强去世后其公积金账户尚有余额,还款并非韩某一人出资。对法庭调取的证据,原、被告均表示认可。对天津蓝禾房地产土地评估咨询有限公司出具的三份房地产估价报告,原告及被告韩某均表示认可,被告马某表示不同意进行评估、不承担评估费用,红桥区明华里2-1-某某某房屋同意按照评估结论确定市场价格,另外两套房屋应按照原告诉状中主张的价格确定。本院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》及原、被告的质证意见,认证如下:原告提供的证据均内容真实、来源合法,能够证实被继承人死亡的时间、继承人范围以及被继承人名下的房产、应享受住房补贴的金额,本院对其证明力予以确认。被告韩某提供的证据均内容真实、来源合法,能够证实被告韩某名下房产的信息及红桥区零号路春风里小区某某房屋偿还贷款的情况,本院对此予以确认。被告马某提供的证据一、二,能够证实武某强购买春风里小区某某房屋时与售房人的协议约定、支付房款、办理产权转移登记手续的费用,购房协议虽有被告马某代理人武某珍的签字,但不能以此证实马某对房屋出资,其提供的收款收据,付款人为武某强,亦不能证实马某对房屋出资,故本院对其证明目的不予确认。被告马某在法庭辩论结束后提供的证据,未进行质证,本院对此不予确认。本院调取的证据均内容真实、来源合法,与本案相关联,能够证实被继承人武某强与被告韩某夫妻关系存续期间共同偿还春风里小区某某房屋贷款的金额,本院对其证明力予以确认。天津蓝禾房地产土地评估咨询有限公司出具的房地产估价报告均内容真实、来源合法,与本案相关联,本院对此予以确认。根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述,本院查明以下事实:被继承人武某强于2013年8月7日因病死亡。武某强之父武同江已于2011年病逝,其母为被告马某,其配偶为被告韩某,其子为原告武某。被继承人武某强名下私产房屋两处:其一,座落本市红桥区零号路春风里小区某某房屋,建筑面积108.62平方米,于2009年10月购买,总房款84万元,首付44万元,贷款40万元,贷款期限自2009年11月6日至2017年11月7日,还款方式为等额本金。被继承人武某强在世时与被告韩某共同使用公积金偿还;被继承人武某强去世时,其与被告韩某建设银行龙卡账户余额分别为10203.06元、24577.79元,被继承人武某强去世后,武某强龙卡账户偿还房屋贷款10156.64元(余额为46.42元),被告韩某龙卡账户偿还房屋贷款48692.61元;2015年1月30日,被告韩某偿还房屋贷款99888.13元,至此房屋贷款偿还完毕。后被告韩某办理抵押权注销手续,尚未办理注销登记手续。该房屋取得后一直由被告马某居住使用。其二、座落本市红桥区明华里2-1-某某房屋,建筑面积93.35平方米,于2013年3月27日取得所有权证。被告韩某名下座落本市红桥区明华里2-1-某某某私产房屋,建筑面积132.44平方米,于2012年9月24日取得所有权证。被继承人武某强生前所在单位为天津市红桥区某某委员会,应发放住房货币补贴40895元,现尚未发放,由该单位保管。被继承人武某强生前未订立遗嘱、未签订遗赠扶养协议。经被告韩某申请,本院委托天津蓝禾房地产土地评估咨询有限公司分别对上述三处房产的市场价格进行评估,该公司于2016年3月22日出具津蓝房地评字[2016]第018号、第019号、第020号房地产估价报告,估价结果:红桥区明华里2-1-某某某房屋总价人民币2520200元、红桥区明华里2-1-某某房屋总价人民币1705500元、红桥区零号路春风里小区某某房屋总价人民币1470500元。评估时点为2016年2月2日,估价报告使用期限2016年3月22日至2017年3月21日。现原、被告因遗产分割问题未能协商解决,以致成讼。庭审中,原告坚持要求被继承人名下两处房产由其继承所有,同意按照评估确定的价格给付二被告继承份额相应的经济补偿;对被告马某在庭审中提出的被告韩某名下天津市红桥区明华里2号楼1门某某某号房屋,原告表示如法庭认定其中二分之一产权为被继承人的遗产,要求该房屋由其继承所有,按照评估确定的价格给付二被告继承份额相应的经济补偿。本院认为,公民私有财产的继承权受法律保护。本案双方争议的主要问题为:被继承人的遗产范围以及遗产应如何分配。一、关于遗产范围。本案所涉三处房产,均系被继承人武某强与被告韩某夫妻关系存续期间取得,均应属夫妻共同财产。被继承人武某强应发放的住房货币补贴40895元,系其生前应当取得而未予发放的财产,亦应属夫妻共同财产。依照《继承法》第二十六条的规定,在遗产分割时,应分出上述财产的一半为被告韩某所有,其余的为被继承人武某强的遗产。二、关于遗产的分配。诉争之座落红桥区零号路春风里小区某某房屋的抵押贷款系被继承人与被告韩某的夫妻共同债务,应由夫妻共同财产进行偿还。被告韩某在被继承人去世后用个人所属公积金偿还房屋贷款24114.82元、一次性现金偿还房屋贷款99888.13元共计124002.95元,系其用个人财产偿还共同债务,在遗产分割时应在该房屋总价款中扣除其个人偿还的部分。被告马某虽认为一次性还贷的款项应属被继承人与被告韩某的共同财产,但未提供证据加以证实,亦不能说明被继承人去世时的存款情况,故本院对其抗辩意见不予采信。被告马某主张因武某强夫妇资金困难,马某夫妇在购买春风里小区某某房屋支付首付款及办理过户手续的费用中出资30余万元,应视为借款,被告韩某对此予以否认,原告武某对此并不清楚。被告马某表示钱款均为现金交付,分别从武某珍、武某敏及武同江的账户内取出后交给马某,再由马某交付给武某强。本院辨析,被告马某未就出资的事实提供充分证据加以证实,现金交付亦无法调查核实,且即使原告所述出资情况属实,其亦未举证证实该出资系借款,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,本院对其主张不予支持。依照《继承法》第十三条的规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。原告、二被告均为第一顺序继承人,故本院确定被继承人的遗产由原、被告均等继承。被告马某虽向法庭强调其对被继承人的养育、照顾之恩以及曾出资之事,但不属于应多分得遗产的法定情形,故本院对其要求多分得遗产的主张不予支持。考虑诉争之春风里小区某某房屋一直由被告马某居住使用,且被继承人武某强夫妇购房的目的也是为了改善父母的居住环境,故该房屋应由被告马某继承所有为宜,被告马某应按照评估确定的房屋价格给付原告武某及被告韩某继承份额相应的经济补偿;红桥区明华里2-1-某某房屋,原告主张由其继承所有,二被告均表示同意,本院对此予以支持,原告应按照评估确定的房屋价格给付二被告继承份额相应的经济补偿。庭审中,被告韩某表示自愿将春风里小区某某房屋、红桥区明华里2-1-某某房屋以及被继承人武某强应取得的住房货币补贴款中其个人享有的份额及继承所得的份额全部赠与原告武某,被告韩某的赠与行为系其真实意思表示,且不违法法律、法规的强制性规定,原告武某亦表示接受赠与,故本院对此予以确认。诉争之红桥区明华里2-1-某某某房屋登记在被告韩某名下,被告韩某虽表示自愿将该房屋中其个人享有的份额赠与原告武某,该赠与行为与本案不属同一法律关系,本院在此不予分析;被告韩某表示自愿将继承所得的份额赠与原告武某,系其真实意思表示,且不违反法律、法规的强制性规定,原告武某亦表示接受赠与,本院对此予以确认。故该房屋中被继承人武某强享有的50%产权份额由原告武某继承所有,原告武某应按照评估确定的房屋价格给付被告马某继承份额相应的经济补偿。据此,原告武某应给付被告马某继承份额的经济补偿款704283.33元〔(2520200元+1705500元)÷2÷3〕,被告马某应给付原告武某继承份额的经济补偿款1246083.83元〔1470500元-(1470500元-124002.95元)÷2÷3〕,两项折抵后,被告马某应给付原告武某经济补偿款541800.5元(1246083.83元-704283.33元)。应当指出,被告韩某与其夫武某强为使被告马某安度晚年,夫妻二人出资购置春风里房屋,侍父母已竭其力,其弘扬中华传统美德之行为,应予以鼓励和表扬。希望被告韩某与马某以亲情为重,多一份理解与尊重,共同协调处理好家庭事务纷争。综上,依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被继承人武某强名下座落天津市红桥区明华里2-1-某某房屋由原告武某继承所有,被告韩某名下座落天津市红桥区明华里2-1-某某某房屋中被继承人武某强享有的50%产权份额由原告武某继承所有;自本判决生效之日起十日内,二被告应配合原告武某到房屋管理部门办理上述房屋的所有权转移登记手续,相关费用由原告武某自行承担;二、被继承人武某强名下座落天津市红桥区零号路春风里小区某某房屋由被告马某继承所有,自本判决生效之日起三十日内,被告马某给付原告武某继承份额的经济补偿541800.5元;该款项履行完毕后十日内,原告武某及被告韩某应配合被告马某到房屋管理部门办理上述房屋的所有权转移登记手续,相关费用由被告马某自行承担;三、被继承人武某强应取得的住房货币补偿40895元,由原告武某取得34079.17元,被告马某取得6815.83元;双方可于本判决生效之日起十日内到天津市红桥区某某委员会领取,相关手续按照该单位的规定办理。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51953元(原告武某交纳47053元、被告马某交纳4900元),鉴定费21740元(被告韩某交纳),共计73693元,原告武某负担61411元,被告马某负担12282元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张彦海代理审判员  耿芳芳人民陪审员  刘志强二〇一六年八月二日书 记 员  刘荟芳速 录 员  马彤彤附本裁判文书所依据法律规定的具体条文:《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。第五条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。第二十六条?夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。