北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初15983号
原告李福兵（反诉被告），男，1978年10月21日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托代理人陈盛，北京瑾瑞律师事务所律师。
原告华电器新能源股份有限公司北京分公司（反诉被告），住所地北京市丰台区科学城海鹰路9号2号楼3层（园区）
法定代表人方正，该单位经理。
委托代理人陈盛，北京瑾瑞律师事务所律师。
被告谢慧英（反诉原告），女，1929年1月16日出生，汉族，北京启动机器厂退休职工，住北京市朝阳区。
委托代理人鲁金美（谢慧英之女，反诉原告），女，1962年1月27日出生，汉族，北京启动机器厂退休职工，住北京市西城区。
被告鲁金美（谢慧英之女，反诉原告），女，1962年1月27日出生，汉族，北京启动机器厂退休职工，住北京市宣武区。
被告北京链家房地产经纪有限公司（未到庭），住所地北京市朝阳区朝外大街乙XX号办公楼XX室。
原告李福兵、华电福新能源股份有限公司北京分公司（以下简称华电公司）诉被告谢慧英、鲁金美、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李福兵、华电公司的委托代理人陈盛，被告谢慧英、被告鲁金美（兼谢慧英的委托代理人）到庭参加诉讼，被告链家公司经合法传唤未能到庭，本院依法缺席审理，本案现已缺席审理终结。
原告李福兵、华电公司诉称，2014年5月21日，原告李福兵与被告谢慧英代理人鲁金美在链家地产公司所属营业部签订合同，约定原告李福兵承租被告谢慧英位于宣武门西大街20号楼XX门XX房屋，月租金6000元，押金6000元，押金退房时退还承租人，租赁期2年。此后原告李福兵支付押金6000元，并按时、足额支付租金直至合同履行完毕。2016年5月23日，原告李福冰于鲁金美进行房屋交接。而鲁金美以约定原告退房时应退还长住《证明》而原告当时未提交该证明为由拒绝退还押金，原告认为原告已完全支付相应的租金并将房屋退还被告，故被告谢慧英、鲁金美应当退还押金。其被告链家公司应当承担连带责任。现原告诉至法院请求判令：1、判令被告谢慧英（房主）、鲁金美（代理人）立即向原告一次性退还房屋租赁押金6000元。2、判令被告北京链家房地产经济有限公司与谢慧英、鲁金美承担连带责任。3、本案诉讼费用、财产保全费用、原告聘请律师费2万元及误工费（每日按600元，从2016年5月23日起计算至押金退还之日止）由被告谢慧英、鲁金美承担。
被告谢慧英、鲁金美辩称，原、被告签订合同的事实属实。但答辩人不同意被答辩人的诉讼请求。理由如下：1、2014年5月19日上午，李福兵在中介公司北京链家房地产经纪有限公司带领下要求承租鲁金美的位于北京市西城区宣武门西大街20号楼8门807号的房屋，在租金、租期谈妥的情况下，李福兵恳求鲁金美说：“他小孩要上北京小学(重点小学)，当天下午4点以前，要进行入学的数据采集，缺少一份长住证明，否则孩子就没有资格上北京小学了。”鲁金美的房屋地址有该学区的名额，李福兵恳求鲁金美一定帮帮忙，并承诺一定会租满6年，直到孩子小学毕业。当时答辨人鲁金美动了恻隐慈悲之心，想到孩子就差这一份证明，而不能上重点小学，太可惜了，人生在世，吃斋念佛，都是养儿养女的，所以答应帮忙给李福兵去居委会街道办事处开具“长住证明”。2、2014年5月19日上午9点多一直到下午3点多，鲁金美不停地在居委会、社区、街道办事处等儿个不同地点来回跑(几个部门相差2公里路程，那天连一口水一口饭都没顾上吃喝)，与各个部门说明情况，最后，在鲁金美李福兵写出“知晓、承诺声明”后，街道办事处才给李福兵开具了“长住证明”。当天李福兵拿着“长住证明”顺利地完成了孩子上学的信息采集。(知晓承诺声明就是承诺知晓该物业地址6年之内只享受一次学区名额)。3、2014年5月21日签订租赁协议时，李福兵又可怜巴巴的说刚工作不久，希望原商定的租金降一些，又提出先签两年租房合同，两年租房合同到期后再续签后四年的租房合同,此时李福兵已将“长住证明”拿走，李福兵的孩子也已完成了入学的录取手续。李福兵2014年5月19日承诺的租满6年直到孩子小学毕业及租金都变了。事已至此，鲁金美感到有被耍弄的味道。鲁金美无奈，只能要求在房屋租赁合同里添加上：乙方(李福兵)退租时须将在居委会开具的以该合同物业地址开具的长住证明退还给甲方(鲁金美)的约定。4、2016年4月中旬，距《房屋租赁合同》到期还有一个多月，鲁金美与被答辨人李福兵联系沟通，鲁金美询问李福兵是否续租房屋?李福兵回复鲁金美不再续租房屋，鲁金美请被答李福兵按《房屋租赁合同》第十二条的约定，将“长住证明”原件退还鲁金美，李福兵承诺一定退还，并约定在2016年5月23日办理退租手续时把“长住证明”原件退还给鲁金美。5、在房屋退组手续交接的前一天（即2016年5月22日），鲁金美还提醒李福兵，退租交接时一定带上“长住证明”原件，李福兵答应：“没问题，一定带上”。2016年5月23日办理退租手续时，李福兵却突然说昨天他老婆把“长住证明”原件弄丢了。鲁金美曾一再告知李福兵，街道居委会要原件才能把以前占用的名额信息去掉，承诺知晓声明也是这样要求的。鲁金美安慰李福兵夫妻说。你们回去再好好找找，只要把长住证明原件退还我，按合同约定，我会立刻退还押金给你们。6、从2016年5月24日至6月4日，李福兵一直没有联系鲁全美。2016年6月5日，李福兵打电话给鲁金美，被李福兵说他又找到原件了，鲁金美回复李福兵说。好，你把原件退给我，去居委会说明情况辨识后，立刻退还押金给你。此时，李福兵开始发飙谩骂威胁鲁金美，威胁要撬鲁金美的房屋。从2016年6月6日至今，被李福兵一直拒不退还“长住证明”原件给鲁金美。7、由于李福兵持有的长住证明原件不能及时退给鲁金美，街道居委会只能认定6年内的该房屋的学区名额已经享用。鲁金美近期准备卖房，会造成巨大财产损失。(中介阐述带学区名额与不带学区名额的房屋每平米单价相差1万元-2万元)。8、过程的好心与艰辛不再赘述，结果的伤心与伤害确不曾料到。起因于“长住证明”，纠纷于“长住证明”，李福兵因“长住证明”，孩子顺利上了重点小学，因为李福兵没有退还”长住证明”给鲁金美，造成了鲁金美缓退押金给李福兵。李福兵却将鲁金美告上法庭，从租房到退租的过程，真真的演绎了现实版的农夫和蛇的故事。综上，被告不同意原告的诉讼请求，并提起反诉，请求法院判令：1、李福兵履行《房屋租赁合同》，在退租时将在居委会开具的以该合同物业地址开具的长住证明退还谢慧英。2、李福兵承担《房屋租赁合同》第五条约定的有关费用，即：税费、燃气费、有限电视费等费用共计414.96元。3、李福兵赔偿鲁金美600元（损坏的小衣柜、灯罩、电视柜玻璃门）。4、法院对李福兵恩将仇报、过河拆桥、损人利己、诚信缺失等行为进行道义上的谴责和批评。5、诉讼费用由原告承担。
被告链家公司经合法传唤，未能到庭进行答辩、参与法庭调查、辩论以及作最后陈述。
经审理查明：2014年5月21日，经链家公司居间，原告李福兵以华电公司（乙方）的名义与被告谢慧英（甲方）签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定由乙方承租位于北京市西城区宣武门西大街20号楼8门807房屋（以下简称涉案房屋），月租金6000元，押金6000元，押金退房时退还承租人，租赁期满或合同解除后，严谨除抵扣应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期为2年，自2014年5月24日至2016年5月23日。租期内的水电费、燃气费、电视收视费由乙方负担。其中第十二条约定“经甲、以双方友好协商，乙方在退租时须将在居委会开具的以该合同内物业地址开具的长住证明退还甲方”。被告鲁金美作为谢慧英的代理人在租赁合同上签字。涉案房屋由原告李福兵实际租住并交纳押金及租金。租期届满后，原告李福兵于2016年5月23日将涉案房屋腾退交原告收回。
关于“长住证明”，原告称该证明已丢失，无法返还。
关于水电费、燃气费及有线电视费，被告主张原告李福兵未交纳水费12元、燃气费186.96元以及一年有线电视费216元，并提交燃气缴费通知单、燃气费银行转账凭条以及有线电视月缴费18元的存折用于证明。原告对证据的真实性予以认可，主张其确实未交纳有线电视费，但水费已经结清，燃气费交纳了一部分。双方未提交其证据。
关于物品损失，被告提交照片两张以证明涉案房屋内有物品损坏。原告对该证据的真实性不予认可，主张照片中的物品无法核实，且拍摄时间及地点不明。
上述事实有当事人陈述、租赁合同、转账凭条、缴费通知单、存折及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告李福兵系租赁合同实际权利义务人，租赁合同期满后，谢慧英应当将房屋押金退还给李福兵。根据合同相对性，原告要求链家公司以及鲁金美承担连带责任，缺乏法律依据，本院不予支持。关于押金退还的数额，原告未能按照约定将长住证明返还被告谢慧英，应当承担违约造成的损失，且该损失数额根据合同约定应从返还的押金中予以扣除。因被告未能就该损失结果进行举证证明，考虑到被告鲁金美确实在李福兵子女上学问题上进行过协助，本院根据公平原则结合本案的具体情况对违约损失予以酌定。关于水费一节，被告未举证证明水费实际发生的金额，本院对被告的该项诉讼请求不予支持。关于有限电视费一节，因原告认可其未缴纳有限电视费，结合被告提交的有限电视月缴费记录，本院对被告该项诉讼请求予以支持。关于燃气费一节，因原告未提交证据证明其足额缴纳过燃气费，根据被告提交的燃气费通知单，本院对该项被告该项诉讼请求予以支持。关于被告其他损失一节，被告提交的照片无法证明物品损坏状态以及损坏原因，故对被告该项诉讼请求不予支持。关原告主张的保全费用、律师费、误工费一节，无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告主张道义谴责一节，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起谢慧英退还李福兵押金五千元。
二、自本判决生效之日起李福兵给付谢慧英燃气费、有线电视费四百〇二元九角六分。
三、驳回李福兵、华电器新能源股份有限公司北京分公司的其他诉讼请求。
四、驳回谢慧英、鲁金美的其他反诉请求。
如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五百元，由原告李福兵负担五十元（已交纳），由被告谢慧英负担四百五十元（自本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费五十元由原告李福兵负担（于本判决生效之日起七日内交纳）
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 高 磊
代理审判员 万人瑞
代理审判员 孙冠华
二〇一六年十二月五日
书 记 员 王 溪