广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇四法民一初字第334号
原告四会市农村信用合作联社大沙信用社。住所地，四会市。
法定代表人何小洪，系该社主任。
委托代理人欧琅，广东祥麟律师事务所律师。
委托代理人赖柏林，系该社员工。
被告广东省四会石膏矿。住所地，四会市。
法定代表人雷锡基。
委托代理人叶颖佳，系该公司员工。
原告四会市农村信用合作联社大沙信用社诉被告广东省四会石膏矿金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧琅、赖柏林，被告的委托代理人叶颖佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月14日，由原告作为受托方、案外人四会市公共资产管理中心作为委托方、被告作为借款方签订了一份《委托贷款合同》，合同约定：委托方经原告与被告同意，向被告发放委托贷款，贷款金额为34000000元，借款期限从2012年8月14日起至2013年2月14日止，贷款年利率为5.6%，并约定被告是一次性归还借款。同日，原告与被告签订了一份《抵押担保合同》，合同约定：被告以自有的土地使用权及房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款到期后，因被告无法偿还借款，经被告申请，原告与其于2013年2月13日签订了一份《委托贷款展期协议》，同意将借款期限展期至2013年8月13日，展期期间贷款余额利率为4.667‰。展期期满后，被告经原告多次催促至今没有偿还借款本息。现起诉要求判令：1、被告立即偿还借款本金34000000元、利息3445711.1元（利息暂从2012年8月14日计至2014年3月18日，余下利息按中国人民银行规定的农村信用合作社发布的上浮利率计算逾期贷款利息至还清借款之日止），本息合共37445711.1元给原告；2、原告对被告提供抵押的土地使用权及房地产享有优先受偿权；3、被告承担因违约而产生的律师费130000元；4、被告负担本案的受理费、财产保全费。
原告举证：1、《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人授权人身份证明》。证明原告的诉讼主体资格。2、《企业机读档案登记资料》、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》。证明被告的企业登记情况和诉讼主体资格。3、《身份证》。证明被告的诉讼主体资格。4、《委托贷款协议》、《委托贷款业务委托书》。证明原告受四会市公共管理中心向被告发放贷款的意向。5、《委托贷款展期协议》。证明借款期限延长的事实。6、《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《他项权证》。证明被告的借款提供抵押担保并办理抵押物他项权证的事实。7、《借款借据》。证明原告四会市农村信用合作联社大沙信用社已将借款发放给被告的事实。8、《委托贷款催收通知书》。证明债的催收。9、《利息计算清单》。证明计算利息的明细。10、代理费发票。原告为实现债权支出的代理费。11、《委托代理协议》。证明本案被告无法按期归还贷款，原告协助四会市公共资产管理中心收回贷款的约定。
被告广东省四会石膏矿辩称：原告所诉属实，对其诉讼请求都没有意见。
被告广东省四会石膏矿没有递交证据。
经审理查明：2012年8月14日，由原告作为受托方、案外人四会市公共资产管理中心作为委托方、被告作为借款方签订了一份《委托贷款合同》［编号：四农信委贷字第XX号］，合同约定：委托方经原告与被告同意，向被告发放委托贷款，贷款金额为34000000元，借款期限从2012年8月14日起至2013年2月14日止，贷款年利率为5.6%，并约定被告是一次性归还借款，在借款期限到期后原告须协助收回借款。同日，原、被告签订了《抵押担保合同》［编号：四会（大沙）农信（2012）抵字第99039357XX号］，合同约定：被告以自有的位于四会市城中区新风路XX座1-5号（首层）及11号、四会市东城街道东成西路X座（1至5层）、四会市城中区曙光路XX号、四会市东城区东成四街X座1-12号（首层）的房屋及位于四会市大沙镇江民管理区的281874平方米的土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原、被告在上述《抵押担保合同》中约定：抵押合同担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。签订上述合同后，原告于2012年8月15日向被告发放贷款34000000元。2013年2月13日，由原告作为受托方、案外人四会市公共资产管理中心作为委托方、被告作为借款方签订了一份《委托贷款展期协议》，原告与案外人同意将借款期限展期至2013年8月13日，展期期间按月利率4.667‰计算利息。展期期满后，被告经原告多次催促一直没有偿还借款本息，至2014年3月18日，被告尚欠原告借款本金34000000元、利息3445711.1元未归还。被告表示对原告提供的《利息计算清单》的利息的计算方式及计算标准没有异议。
原告因本案诉讼聘请了律师代理，出具的发票显示律师代理费为130000元。
另根据原告申请，本院于2014年3月14日以（2014）肇四法立保字第9号之一民事裁定书裁定冻结被告银行账户存款34000000元或查封、扣押相同价值财产。
以上事实有经庭审质证的证据以及庭审笔录证实。
本院认为：被告因缺资金运营而需要借款，与原告及委托方四会市公共资产管理中心签订《委托贷款合同》，按《委托贷款合同》向原告借款34000000元，双方的借贷关系合法有效，应受法律保护。被告使用原告发放的贷款后，没有依约定的时间归还本金利息，至今尚欠原告借款本金34000000元及利息3445711.1元（利息计至2014年3月18日，经审核该利息的计算没有超出双方约定的标准，本院予以采信该利息数额）未还，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告迅速归还借款本息的诉求事实清楚、理据充分，本院予以支持；被告逾期不还借款，应支付逾期利息，原告主张2014年3月18日后的利息按中国人民银行规定的农村信用合作社发布的上浮利率计算逾期贷款利息至还清借款之日止，不违反法律规定，本院予以采纳。2004年1月15日发布的国土资发（2004）9号《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》中规定：“以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政主管部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。”被告以自有的位于四会市大沙镇江民管理区的281874平方米的土地使用权及位于四会市城中区新风路XX座1-5号（首层）及11号、四会市东城街道东成西路XX座（1至5层）、四会市城中区曙光路XX号、四会市东城区东成四街XX座1-12号（首层）的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其担保符合担保法和上述行政法规的有关规定，系有效抵押，原告对该担保物的价款享有优先受偿的权利。原告主张由被告承担其因本案诉讼而产生的律师费，被告没有异议，本院予以认可。
最高人民法院关于如何确定委托贷款协议纠纷诉讼主体资格的批复［法复（1996）6号］：“在履行委托贷款协议过程中，由于借款人不按期归还贷款而发生纠纷的，贷款人（受托人）可以借款合同纠纷为由向人民法院提起诉讼；……”因此原告在本案的主体资格是符合规定的。委托人与原告的权利义务关系由其按照法律规定或双方约定处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告广东省四会石膏矿应于本判决生效之日起10日内向原告四会市农村信用合作联社大沙信用社归还借款本金34000000元及利息（利息计至2014年3月18日为3445711.1元，余下的从2014年3月19日起按中国人民银行规定的农村信用合作社发布的上浮利率计算逾期贷款利息至还清借款之日止）。
二、原告对被告提供抵押的位于四会市城中区新风路XX座1-5号（首层）及11号、四会市东城街道东成西路XX座（1至5层）、四会市城中区曙光路XX号、四会市东城区东成四街XX座1-12号（首层）的房屋及位于四会市大沙镇江民管理区的281874平方米的土地使用权享有优先受偿的权利。
三、被告应于本判决生效之日起10日内，向原告支付律师代理费130000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费229679元，财产保全费5000元，合共234679元（原告已预交），由被告广东省四会石膏矿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 邱 毅
审判员 黄建强
审判员 夏睿娜
二〇一四年九月十五日
书记员 赖 莹