北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0105民初7889号
原告：滕腾，男，1970年6月26日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李宏伟，北京市炜衡律师事务所律师。
被告：侯丽华，女，1963年11月11日出生，户籍地北京市延庆县。
原告滕腾（以下简称原告）与被告侯丽华（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金35万元及利息（以35万元为基数，自2017年8月10日起算至实际给付之日止，按照月利率2%标准计算）；2、判令被告支付原告律师费5000元；3、判令原告对被告所有的位于北京市丰台区骏景园北区27号楼1层108号房产拍卖或变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2014年10月28日原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款70万元，于2015年8月27日偿还。2015年4月2日原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款50万元，于2015年9月2日偿还。两笔借款均约定借款利息按照月利率2%标准计算。期间被告偿还原告借款10万元，其余借款并未偿还。2016年9月9日被告因无法偿还借款，与原告签署了《还款协议书》，约定于2017年6月31日前还清全部欠款，该期间的借款利息为月利率2%，如被告逾期不还，按照借款日1%标准支付违约金，并支付原告的律师费。同时被告将其所有的位于北京市丰台区***号房屋设定抵押，对原告全部借款本金、利息及实现债权的费用提供担保。此后被告偿还原告借款本金75万元，剩余35万元未还，故原告诉至本院。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月28日，作为出借方的原告（甲方）与作为借款方的被告（乙方）签订《借款合同》，约定：乙方向甲方借款70万元，借款期限自2014年10月28日起至2015年8月27日止，月利息为借款总额的百分之二；甲方按乙方提供的银行账号汇款，实际借款金额及借款起始日以甲方指定账户汇款给乙方提供的汇款账户的汇款凭据为准；甲方指定账号***，民生银行紫竹支行，乙方指定账号***，农行延庆支行营业部；借款到期日乙方一次性全额清偿上述借款；乙方如未能在上述约定时间内还清此笔借款，则按日利息万分之五向甲方支付逾期期间的违约金。
同日，被告向原告出具《收款收据》，载明：今收到现金70万元，银行转账（卡号***转至账号***）。
当日，原告通过本人中国民生银行账户向被告中国农业银行账户转账汇款70万元。
2015年4月2日，作为出借方的原告（甲方）与作为借款方的被告（乙方）签订《借款合同》，约定：乙方向甲方借款50万元，借款期限自2015年4月2日起至2015年9月2日止，月利息为借款总额的百分之二；甲方按乙方提供的银行账号汇款，实际借款金额及借款起始日以甲方指定账户汇款给乙方提供的汇款账户的汇款凭据为准；甲方指定账***，民生银行紫竹支行，乙方指定账号***，农行延庆支行营业部；借款到期日乙方一次性全额清偿上述借款；乙方如未能在上述约定时间内还清此笔借款，则按日利息万分之五向甲方支付逾期期间的违约金。
同日，被告向原告出具《收款收据》，载明：今收到现金50万元，银行转账（卡号***转至账号***）。下方手写被备注“2015年5月1日已还本金10万元。滕腾，2015.5.1”。
当日，原告通过本人中国民生银行账户向被告中国农业银行账户转账汇款50万元。
2016年9月9日，作为乙方的原告（债权人）与作为甲方的被告（债务人）签订《还款协议书》，约定：甲方因个人家庭资金周转所需，在2012年11月到2016年9月期间，几次向乙方借款。截止协议签订日，甲方尚有110万元的款项未向乙方偿还；甲方无法按时、足额偿还全部欠款，经双方协商一致，达成如下协议：甲乙双方确认甲方共计欠付乙方借款110万元，甲方于2017年6月31日前一次性偿清全部借款本金及相应利息，借款利息为月2%，按日计息；为担保甲方全部债务，甲乙双方同意仍以2012年11月、2016年9月就甲方名下位于北京市丰台区***（即：1、产权证号：X京房权证丰私字第XX**号，2、产权证号：X京房权证丰私字第XX**号）所作抵押登记之房产为上述全部债务提供抵押担保，抵押担保范围为协议项下的全部债务及乙方实现债权的费用（该费用包括但不限于诉讼费、保全费、调查取证费，以及已支付或可能支付的律师费等。其中，律师费不得超过债权总额的30%）；如甲方在借款到期时未能全额还清借款本息，则剩余本金按每月2%计算利息直至全额还清，甲方每次还款应先计为支付借款利息，借款利息付清后方可计为偿还本金，此外甲方还须每日支付借款本金的1‰作为逾期付款的违约金。
另，原告提交的X京房他证丰字第***号房屋他项权证上的登记信息载明，原告为房屋他项权利人，被告为房屋所有权人，他项权利种类为一般抵押，债权数额为20万元，登记时间为2012年11月19日。
经询，原告认可被告于2017年8月9日偿还原告借款本金75万元。
庭审中，原告提交《委托代理协议》，证明原告为实现债权而支出律师费5000元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
合法的借贷关系受法律保护。从原告提供的证据及当庭陈述看，原告与被告之间已经形成了民间借贷关系，该民间借贷关系属双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，受法律保护。原告履行了出借款项义务，被告作为借款人应按时偿还借款，现还款期限已过，原告要求被告归还借款，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告依据双方约定要求被告支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原告在要求被告按照月利率2%标准支付利息的基础上，同时要求被告支付原告所花费的律师费，已经明显超过法律规定的标准，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。
另，因原被告双方签订的《还款协议书》中约定了抵押条款，且被告已将其所有的位于北京市丰台区***号房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告，故在被告未按期偿还借款本金及其他费用的情况下，原告有权要求被告以该抵押房屋对借款协议项下的债务承担抵押担保责任，但依据原告提交的证据，X京房他证丰字第***号房屋他项权证已经明确债权数额为20万元，故本院认定原告对抵押房屋20万元债权范围内享有优先受偿权，对于超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯丽华于本判决生效之日起十日内偿还原告滕腾借款本金三十五万元及利息（以三十五万元为基数，自二○一七年八月十日起算至实际给付之日止，按照月利率百分之二标准计算）；
二、原告滕腾有权对被告侯丽华所抵押的其名下位于北京市丰台区骏景园北区27号楼1层108号房屋（他项权证号：X京房他证丰字第1168**号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款，对原告滕腾在本判决第一项享有的债权在二十万元范围内优先受偿；
三、驳回原告滕腾的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3313元，由原告滕腾负担38元（已交纳），由被告侯丽华负担3275元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 孙雪婷
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 马 赫