伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初4450号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街北31号。负责人：张霞，该支行行长。委托诉讼代理人：何宏政，男，该支行职工。被告：邓永良，公民身份号码×××，男，1973年4月13日出生，汉族，内蒙古兴泰建筑有限责任公司第三分公司职工，户籍地四川省安岳县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：夏绪芳，公民身份号码×××，女，1974年4月19日出生，汉族，内蒙古兴泰建筑有限责任公司第三分公司职工，户籍地四川省安岳县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区布日都梁镇。法定代表人：段永飞，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行（以下简称工商银行伊西街支行）与被告邓永良、夏绪芳、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司（以下简称华研房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行伊西街支行委托诉讼代理人何宏政到庭参加诉讼,被告邓永良、夏绪芳、华研房地产公司经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行伊西街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓永良、夏绪芳返还原告贷款本金64500.00元，支付截至2017年6月22日的积欠利息13967.14元，本息合计78467.14元，并支付从2017年6月23日始给付到履行完毕之日止的罚息、复息（利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%，再上浮50%确定）；2.判令原告对被告邓永良、夏绪芳所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区大桥路42号街坊奥运花园小区5-3-305号（房屋所有权证号：XXX，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜字第3121**号）房产拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.判令被告华研房地产公司对上述借款本息承担连带给付责任；4.本案诉讼费由上述被告承担。事实与理由：被告邓永良、夏绪芳因购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区大桥路42号街坊奥运花园小区5-3-305号房产向原告工商银行伊西街支行申请个人住房贷款，原告工商银行伊西街支行与被告邓永良、夏绪芳、华研房地产公司于2008年5月6日签订合同编号为编号A:[工银蒙]字[鄂市分]行[伊西]支行[2008]年[0442]号个人购房借款担保合同，合同约定：”邓永良、夏绪芳向工商银行伊西街支行借款18万元，借款期限为120个月，即自2008年5月6日至2018年5月6日止，利率为浮动利率，即按中国人民银行基准利率上浮10%计算,还款方式为每月以等额本金还款法还本付息。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权按照本合同所约定执行借款利率的水平上上浮50%按日计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。为保证该笔借款如期偿还，邓永良、夏绪芳将其所购房屋抵押予工商银行伊西街支行。如邓永良、夏绪芳逾期还款，工商银行伊西街支行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。华研房地产公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之后两年。保证人承诺：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”上述抵押房产于2012年3月26日办理房屋他项权利证书。合同签订后，原告工商银行伊西街支行按合同约定向被告邓永良、夏绪芳发放贷款，被告邓永良、夏绪芳2014年11月6日开始违约，经原告多次催要未果，现诉至本院。被告邓永良、夏绪芳、华研房地产公司未做答辩。原告工商银行伊西街支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邓永良、夏绪芳、华研房地产公司未到庭质证。经审查，原告工商银行伊西街支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告提交的证据予以采信，对原告工商银行伊西街支行主张的事实予以确认。本院认为，原告工商银行伊西街支行与被告邓永良、夏绪芳、华研房地产公司签订的个人购房借款担保合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工商银行伊西街支行按照合同约定向被告邓永良、夏绪芳发放贷款18万元，被告邓永良、夏绪芳应按照合同约定履行还本付息的义务。被告邓永良、夏绪芳于2014年11月6日开始逾期，属违约行为，故对原告工商银行伊西街支行请求被告邓永良、夏绪芳返还借款本金，支付利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告工商银行伊西街支行请求按照合同的约定以拍卖、变卖或折价被告邓永良、夏绪芳提供的抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告工商银行伊西街支行请求被告华研房地产公司对被告邓永良、夏绪芳的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告华研房地产公司承担保证责任后，有权向被告邓永良、夏绪芳追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告邓永良、夏绪芳自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行借款本金64500.00元，支付截至2017年6月22日的积欠利息13967.14元；二、被告邓永良、夏绪芳支付原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行从2017年6月23日至借款本息实际给付之日止的罚息、复息（罚息、复息的利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%，再上浮50%确定）；三、如被告邓永良、夏绪芳未在本判决第一项、第二项确定的期限内归还上述第一项、第二项应付的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行有权依法拍卖、变卖被告邓永良、夏绪芳提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区大桥路42号街坊奥运花园小区5-3-305号（房屋所有权证号：XXX，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜字第3121**号）房产，并就所得价款优先受偿；四、被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司对本判决第一、二项应付款项承担连带清偿责任；五、被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告邓永良、夏绪芳追偿，被告邓永良、夏绪芳应于被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费1762元，公告费600元，由被告邓永良、夏绪芳、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  张小悦代理审判员  樊 富人民陪审员  张 瑞二〇一七年十二月二十八日法官 助理  李骁帆书 记 员  李 婷