苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0758号
原告上海爱麦西节能科技发展有限公司。
法定代表人王承德，该公司董事长。
委托代理人何斌，江苏华海中天律师事务所律师。
被告苏州阊门饭店有限公司。
法定代表人廖婧，该公司董事长。
委托代理人王均安。
被告苏州工业园区胜福科技有限公司。
法定代表人汪尧良，该公司董事长。
委托代理人沈金荣，江苏大名大律师事务所律师。
委托代理人胡希刚，江苏大名大律师事务所律师。
原告上海爱麦西节能科技发展有限公司（以下简称爱麦西公司）与被告苏州阊门饭店有限公司（以下简称阊门饭店）、苏州工业园区胜福科技有限公司（以下简称胜福公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月30日受理后，依法由审判员王乾独任审判，于2014年7月7日、8月6日公开开庭进行了审理。原告爱麦西公司委托代理人何斌，被告阊门饭店委托代理人王均安，被告胜福公司委托代理人沈金荣、胡希刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告爱麦西公司诉称：2009年4月29日，原告与被告阊门饭店签订《节能减排设备租赁合同》一份，约定被告阊门饭店向原告租赁冷热水机组，每月租金为21500元，租赁期限为5年，租金支付时间为2009年7月15日前支付上月设备租赁费，以后以次类推。被告胜福公司作为被告被告阊门饭店的担保人在合同上盖章确认。合同签订后，原告按约履行了义务，但被告阊门饭店仅支付租金83.85万元，剩余租金未能按约支付。原告催讨无果，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告阊门饭店支付设备租金45.15万元；2、被告胜福公司对被告阊门饭店上述债务承担连带责任；3、诉讼费由两被告承担。
被告阊门饭店辩称：原告与我公司签订的《节能减排设备租赁合同》是承包人郭某具体经手，有关合同的履行、是否有质量问题、如何验收等资料均由郭某保管，申请追加郭某为本案共同被告参加诉讼。另外，租赁合同所约定的5年租赁期限尚未届满，原告现有证据不能证明合同已经履行，请求驳回原告起诉。本案实为融资租赁合同，合同在原告未提供安装、调试证据前，合同无效。诉讼时效方面，租赁合同中约定的付款时间是月付款，因此原告只能主张起诉时一年内的租金。
被告胜福公司辩称：我公司同意阊门饭店有关主合同性质、效力的看法，主合同无效，担保合同无效。另外，我公司在租赁合同上盖章是为原告与被告阊门饭店签订租赁合同提供见证，并无担保的意思表示。即使担保成立，租赁合同约定的支付租金方式为分期付款，按月支付租金，并未约定保证期间，根据最高人民法院作出的法函（2004）23号答复，分期履行设有保证的，当事人没有约定的，保证期间应从每一期债务履行届满之日的次日起算。故我公司无需对已超出保证期间的租金部分承担保证责任。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明：2009年4月29日，阊门饭店（甲方）与爱麦西公司（乙方）签订《节能减排设备租赁合同》一份，约定：乙方采用设备租赁给甲方的方式解决甲方生活热水空调能耗较大问题，帮助甲方降低能源开支，甲方以每月固定金额支付乙方设备租赁费用；乙方保证设备安装后，根据原先甲方空调、热水容量为甲方提供全年生活热水和冷热中央空调（本设备租赁合同不涉及甲方内部管道）；设备租赁品牌产地型号为广州哈思热回收风冷冷热水机组LSQ66R2／R／2台，广州哈思风冷冷热水机组LSQ66R4／4台，产品质量功能及技术参数及调试按国标及企业标准为准，设备租赁范围还包括制作所用不锈钢保温水箱、与甲方原设备连接所需配件，设备租赁期间甲方具有设备的使用权，设备及附件范围的标的物所有权归乙方所有；设备租赁期限为5年；设备租赁月租金支付时间为2009年7月15日前甲方支付乙方上月设备租赁费，以后依次类推，甲方支付乙方设备租赁费为每月21500元，定为5年；甲方逾期支付设备租赁费按逾期租金部分向乙方偿付逾期违约金，每日1%直至付清设备租赁租金为止。该份合同下方，甲方一栏由阊门饭店执行代表人郭某签名并加盖了该公司合同专用章，胜福公司在甲方担保方一栏加盖了该公司公章，乙方一栏由爱麦西公司的执行代表人黄伟签名并加盖了该公司合同专用章。
合同签订后，爱麦西公司按约将租赁设备交付阊门饭店使用，阊门饭店自2009年7月起按月支付租金，至2012年7月，共计支付租金83.85万元。之后阊门饭店未再履行支付租金的义务，为此原告诉讼来院。
审理中，阊门饭店以郭某为阊门饭店承包人及设备的实际承租人为由，申请本院追加郭某为共同被告，对其请求本院未予准许，但郭某愿意以证人身份出庭，就本案相关事实接受当事人的质询。庭审中，郭某陈述：其为阊门饭店承包人，对外以阊门饭店名义与爱麦西公司签订了《节能减排设备租赁合同》，爱麦西公司已按约履行了交付租赁物的义务，爱麦西公司陈述的支付租金情况属实，后发生承包纠纷，2012年7月之后未继续支付租金。对郭某所作证言，原、被告当庭均表示无异议，阊门饭店强调对支付租金事实未参与，是郭某支付，对此不清楚尚需核实。
以上事实由原告提供的节能减排设备租赁合同1份、中国民生银行对帐单1份，郭某出庭证言1份及当事人陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。原告已按约将租赁物交付被告阊门饭店使用，但被告阊门饭店未约履行支付租金的义务，已构成违约，现合同所约定的每期租金支付期限均已届满，故原告要求被告支付剩余租金45.15万元（2.15×60-83.85）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告胜福公司作为被告阊门饭店一方的保证人，应依法履行保证责任，对原告要求其对阊门饭店上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告阊门饭店认为本案为融资租赁合同纠纷且属于合同无效情形，其观点缺乏法律依据，本院不予采纳。阊门饭店提出郭某为阊门饭店承包人及实际承租人，其履行合同的行为与阊门饭店无关。本院认为，租赁合同中明确的承租主体为阊门饭店，且已加盖了阊门饭店的合同专用章，郭某只是作为阊门饭店执行代表人，因此该份租赁合同对被告阊门饭店产生法律效力，阊门饭店不能以内部承包关系来对抗作为合同相对方的原告；关于阊门饭店提出的原告未能提供履行合同的证据问题，因郭某出庭作证时对原告已交付租赁物以及其已交纳部分租金的事实予以了确认，有关合同履行过程中郭某接收租赁物及向原告交付租金等均属代表阊门饭店的职务行为，同时对郭某证言，在庭审中原、被告双方均表示无异议，故根据郭某出庭证言及原告提供的民生银行对帐单，可以证明原告已履行合同中原告方的主要义务；关于阊门饭店提出的诉讼时效问题，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，本案属于同一债务分期履行的情形，诉讼时效应从最后一期履行期限届满之日起算。按租赁合同约定，被告阊门饭店最后一期租金支付日为2014年6月15日，故本案原告主张未超过诉讼时效。
被告胜福公司提出分期履行合同的保证期间，当事人没有约定应自每一期债务履行期限届满之日的次日起算。本院认为，根据担保法有关规定，未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。本案中，胜福公司为阊门饭店在租赁合同中应承担的总债务提供保证，分期履行的每一笔债务均是总债务的一部分，虽具有一定的独立性但不足以否定整体性，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定中也蕴含该意思，因此，可以认为租赁合同中约定的租金最后一期履行期限为主债务履行届满日，所以本案的保证期间的起算应从2014年6月15日起算，据此被告胜福公司应承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十六条、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定，判决如下：
一、被告苏州阊门饭店有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告上海爱麦西节能科技发展有限公司设备租金45.15万元。
二、被告苏州工业园区胜福科技有限公司对被告苏州阊门饭店有限公司上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8152元，减半收取4076元，财产保全费2812元，由两被告负担。（原告同意其预交案件受理费和财产保全费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 王乾
二〇一四年八月六日
书记员 黄瑶
主要法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。