北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终5354号
上诉人（原审被告）：朱兵，男，1965年2月3日出生。
被上诉人（原审原告）：贾力利，女，1984年9月1日出生。
委托诉讼代理人：于洪亮，北京市英政律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302。
法定代表人：缪寿建，董事长。
委托诉讼代理人：陆闪闪，女，1987年10月11日出生，北京麦田房产经纪有限公司职员。
上诉人朱兵因与被上诉人贾力利、被上诉人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初36549号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年4月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
朱兵上诉请求：1.改判朱兵向贾力利返还定金20万元，免除支付另外20万元；2.改判朱兵免除赔偿贾力利20万元损失；2.改判朱兵免除向贾力利支付居间费41140元；3、一、二审案件的全部诉讼费用由贾力利、麦田公司承担。事实及理由：一、一审判决认定“双方已形成在802房屋符合朱兵家庭名下唯一住房且满五年的条件后在办理网签手续的约定”错误，“房屋满五年再办网签”这一说法是贾力利2016年5月17日单方面发文告知朱兵的，并未形成约定。二、一审判决认定“朱兵未配合办理银行资金监管所需的开卡及签署资金监管协议等手续”错误。贾力利首先违约，未按约定支付首付款，导致未能办理后续手续，贾力利应对此承担违约责任。三、一审判决认定“贾力利未于2016年4月16日前支付46万元购房款不存在拖延的故意，不构成违约”缺乏法律依据，合同约定上述时间付款是没有任何前提条件的，与是否网签没有关系，且4月16日前朱兵没有任何违约行为，贾力利未按时支付就是违约，且一审判决认定朱兵是2016年5月19日后开始违约，故贾力利违约在先。四、一审判决朱兵双倍返还贾力利定金及支付居间费没有法律和事实依据，贾力利违约再先，存在重大过错。五、一审判决朱兵赔偿贾力利损失缺乏事实和法律依据。贾力利没有实际损失，房价涨或跌都是市场行为，且贾力利早已在同一小区另购住房，贾力利没有实际损失。
贾力利答辩称：同意一审判决，不同意朱兵的上诉请求。根据查明的事实，贾力利在履行过程中没有违约行为。因为朱兵不配合网签，无法作资金监管。朱兵欲涨房价43万元，被贾力利拒绝后，朱兵恶意不配合，将房屋过户到其妻子名下，所以无法继续履行合同。后802房屋卖予他人，朱兵获得了巨大的利益。
麦田公司答辩称：坚持麦田公司在一审的陈述，同意一审判决，不同意朱兵的上诉请求。
贾力利向一审法院起诉请求：1.解除贾力利和朱兵于2016年1月5日签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议；2.朱兵双倍返还贾力利定金40万元；3.朱兵赔偿贾力利经济损失130万元；4.朱兵支付贾力利居间费41140元。
一审法院认定事实：2016年1月5日，朱兵作为出卖人，贾力利作为买受人，双方签订北京市存量房屋买卖合同，约定朱兵向贾力利出售北京市朝阳区×单元802房屋（以下简称802房屋）；约定房屋成交价格为187万元；在签订合同当日，买受人支付定金20万元；买卖双方于2016年4月15日前与担保公司签署申请公积金贷款的相关文件，买受人拟贷款数额为120万元；买受人于2016年4月15日前以银行资金监管方式支付出卖人购房款46万元；买卖双方应于贷款批复后五个工作日办理税、费缴纳手续；买卖双方应于取得契税完税凭证且剩余购房款支付完毕后5个工作日办理房屋权属转移登记手续；出卖人同意将购房款1万元作为物业交接保证金；买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除买卖合同；任何一方违约造成买卖合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%支付违约金，违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。另，朱兵作为出卖人，贾力利作为买受人，麦田公司作为居间方，三方签订房屋状况说明书，载明802房屋无其他共有权人；契税完税凭证的填发日期或房屋所有权证登记日期至今未满五年；该房屋是出卖人家庭名下唯一住宅类房屋。
同日，朱兵作为甲方（出卖人），贾力利作为乙方（买受人），双方签订补充协议，约定甲方确认该房屋契税票或房屋所有权证的登记日期至2016年5月19日已满五年并且为家庭唯一住房；甲方承诺在甲乙双方之间本次房屋交易未办理完结权属转移登记手续前不再购买其他房屋，否则由此导致甲乙双方之间本次交易需缴纳个人所得税的，由甲方承担。
同日，朱兵作为出卖人，贾力利作为买受人，麦田公司作为居间方，三方签订居间服务合同，约定买受人向居间方支付居间服务费41140元。
合同签订后，朱兵于2016年1月6日收到贾力利支付的定金20万元。
2016年4月19日，朱兵将802房屋转移登记至其妻子孙晓红名下。经询，朱兵称因其名下有两套房屋，其妻子孙晓红名下无房，为使房屋符合“唯一”要求，麦田公司要求其进行“夫妻更名”手续以满足该房屋为其家庭名下唯一住房的要求，故其将802房屋变更至孙晓红名下，将案外另一套房屋保留在其自己名下。贾力利称双方约定朱兵将其名下另一套房屋更名至其妻子名下，而不是将802房屋更名至其妻子名下。
2016年5月17日，麦田公司向朱兵发送了通知函，要求朱兵尽快使802房屋达到唯一状态，以便办理网签及申请公积金贷款手续，同时要求朱兵配合办理开卡及签署资金监管协议等银行资金监管手续。后朱兵未办理上述手续。
2016年6月23日，贾力利向麦田公司支付服务费41140元。
审理中，贾力利主张其认为双方应办理网签后才进行资金监管，因朱兵提出涨价要求且拒绝配合办理网签，故其未支付房款46万元，并主张因朱兵拒绝配合办理网签手续导致合同未能继续履行。对此贾力利提交了其与朱兵于2016年5月12日在麦田公司居间下进行的谈话录音予以佐证。在录音中朱兵谈及如果房屋价格合适的话，离婚不难办，并提出房价涨至220万元的要求；朱兵谈及资金监管事宜，麦田公司李小龙与贾力利均称没有网签做不了资金监管。朱兵称因802房屋至2016年5月19日才能符合“满五”的条件，故在2016年5月19日以前双方无法办理网签。对此朱兵提交了填发日期为2011年5月19日的802房屋原始契税票据予以佐证。麦田公司主张其公司于2016年4月15日前通知朱兵配合办理贷款面签、网签等后续事宜，但朱兵未确定办理时间，同时提出涨价，并主张如办理公积金贷款，应先进行网签。
朱兵称因贾力利未依约于2016年4月15日前向其支付房款46万元，存在违约，且5月9日后两次双方协商未果，其于11月7日向麦田公司提出解除合同，并向麦田公司及贾力利发送了落款日期为2016年12月3日的解除通知书。贾力利称麦田公司于2016年12月3日向其转发前述解除通知，朱兵亦于2016年12月4日通过短信向其发送前述通知。麦田公司称2016年11月7日朱兵联系其公司职员称愿意按照20%标准赔偿贾力利并支付居间费，但贾力利未同意朱兵的方案。
经贾力利申请，法院委托北京圣元房地产评估咨询有限公司对802房屋于2016年12月4日时的市场价格进行鉴定，鉴定价格为3007100元。
一审法院认为：贾力利、朱兵或并与麦田公司签订的北京市存量房屋买卖合同、补充协议、居间服务合同，系各方真实意思表示，应各自依约履行义务。双方在合同中约定，贾力利与朱兵应于2016年4月15日前签署申请公积金贷款的相关文件，贾力利应于2016年4月15日前以银行资金监管方式支付朱兵购房款46万元。根据麦田公司的陈述，在双方未进行网签的情况下，无法办理公积金贷款。结合补充协议的约定、录音内容及朱兵关于2016年5月19日前无法办理网签的陈述，法院可认定双方已形成在802房屋符合朱兵家庭名下唯一住房且满五年的条件后再办理网签手续的约定，朱兵需自行完成802房屋符合其家庭名下唯一住房的手续。因朱兵未完成上述手续，亦未配合办理802房屋的网签手续，致双方无法办理申请公积金贷款的相关文件，且朱兵未配合办理银行资金监管所需的开卡及签署资金监管协议等手续，并在履行合同过程中提出涨价要求，故贾力利未于2016年4月16日前支付46万元购房款不存在拖延的故意，不构成违约，朱兵不享有合同解除权，朱兵向贾力利发送的解除通知未能发生法律效力。因朱兵迟延履行合同，致使贾力利无法实现合同目的，故贾力利有权要求解除双方签订的北京市存量房屋买卖合同、补充协议并要求赔偿损失。
贾力利向朱兵支付定金20万元，现朱兵违约，贾力利有权要求朱兵双倍返还定金，对此法院不持异议，予以支持。双方约定的定金不足以弥补一方因对方遭受的损失，当事人一方可以请求赔偿损失。贾力利要求朱兵赔偿损失，法院综合贾力利已付款数额、另购房屋时间、朱兵发送解除通知时802房屋的市场价值、约定的违约金标准等因素，酌定朱兵向贾力利赔偿损失20万元。朱兵违约导致合同无法履行，贾力利有权要求朱兵支付其已向麦田公司支出的居间费41140元，法院对此诉请予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十六条之规定，一审法院判决：一、解除贾力利与朱兵就北京市朝阳区×单元802房屋房屋签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议；二、朱兵于判决生效之日起十日内向贾力利双倍返还定金四十万元；三、朱兵于判决生效之日起十日内向贾力利赔偿损失二十万元；四、朱兵于判决生效之日起十日内向贾力利支付居间费四万一千一百四十元；五、驳回贾力利的其他诉讼请求。
二审中，当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：朱兵和贾力利于2016年1月5日签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议合法有效。双方均应秉承诚实信用原则，依约行使权利、履行义务。根据已查明事实，朱兵和贾力利在合同中约定802房屋是出卖人家庭名下唯一住宅类房屋，贾力利在2016年4月15日前以银行资金监管方式支付购房款，另约定2016年5月19日前朱兵需自行完成802房屋符合其家庭名下唯一住房的手续。在802房屋未完成上述手续的情况下，显然双方无法办理802房屋的网签手续及银行资金监管，一审法院结合补充协议约定、录音内容以及麦田公司的意见，认定朱兵未依约履行义务构成根本违约，而贾力利不构成违约，该认定正确。朱兵上诉认为其不存在违约，贾力利未依约支付购房款构成违约，主张不应返还双倍定金，本院不予支持。朱兵上诉认为贾力利没有实际损失，损失亦无法确定，本院亦不予支持。一审法院综合房屋市场价值、朱兵的过错程度等因素酌定贾力利的损失金额并无不当，本院予以维持
综上所述，朱兵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7917元，由朱兵负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡新华
审 判 员 陈 静
审 判 员 江 惠
二〇一八年四月二十日
法官助理 刘 栋
书 记 员 祖志贤