山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初1437号
原告：济南华鑫房地产开发有限公司，住所地山东省济阳县。
法定代表人：于乐，该公司总经理。
委托诉讼代理人：党虎，住山东省济南市。
被告：吴娜，住山东省济阳县。
被告：梁冲，住山东省郓城县。
原告济南华鑫房地产开发有限公司（以下简称华鑫公司）与被告吴娜、被告梁冲商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华鑫公司的委托诉讼代理人党虎到庭参加诉讼，被告吴娜、被告梁冲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告华鑫公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，两被告返还（腾退）涉案房屋；2.两被告偿还原告华鑫公司为其垫付的银行贷款本息379164.8元及利息（以379164.8元为基数，按银行同期贷款利率自2015年4月1日起计算至判决生效之日止）；3.两被告偿还原告为其垫付的诉讼费6980元及利息（以6980元为基数按照银行同期同类贷款利率自2017年3月11日计算至判决生效之日止）；4.两被告支付违约金52347.4元、房屋折旧费104694.8元；5.诉讼费由两被告承担。诉讼中，原告华鑫公司自愿放弃其第四项诉讼请求中要求两被告支付房屋折旧费104694.8元的诉讼请求，并明确诉讼请求为：1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，两被告腾交涉案房屋；2.两被告偿还原告华鑫公司为其垫付的银行贷款本息379164.8元及利息（以379164.8元为基数，按银行同期贷款利率，自2017年3月11日起计算至判决生效之日止）；3.两被告偿还原告为其垫付的诉讼费6980元及利息（以6980元为基数按照银行同期同类贷款利率，自2017年3月11日计算至判决生效之日止）；4.两被告支付违约金52347.4元；5.诉讼费由两被告承担。事实与理由：原、被于2012年12月8日签订《商品房买卖合同》，约定由两被告以按揭贷款方式购买原告华鑫公司开发的位于济阳华鑫现代城B区9号楼2单元301室商品房一套，总房款为523474元，两被告首付157474元，贷款366000元，并有原告华鑫公司提交的阶段性连带担保。合同签订后，原告华鑫公司依约向两被告交付房屋，两被告却未按约定向银行还款，构成违约，从而导致银行起诉原、被告双方，济南市历下区法院作出（2016）鲁0102民初1276号民事判决书。2017年2月14日，原、被告就上述判决书中所确定的还款义务达成还款协议，约定由双方共同向银行还款，两被告再次违约，给原告华鑫公司带来了巨大损失。现原告华鑫公司提起诉讼请，望判如所请。
被告吴娜未答辩亦未提交证据。
被告梁冲未答辩亦未提交证据。
原告华鑫公司围绕其诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、楼宇交接书、物品移交书、民事判决书、银行客户回单、存款明细、还款协议等证据，被告吴娜、被告梁冲未到庭予以质证。对原告华鑫公司提交的证据本院经审查予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据及原告华鑫公司的陈述，本院认定事实如下：2012年12月8日，被告吴娜、被告梁冲与原告华鑫公司签订了商品房买卖合同，约定：两被告购买原告华鑫公司开发建设的坐落于山东省济阳县华鑫现代城B区9号楼2单元301室的房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积85.64平方米，总房款为523474元，付款方式为银行按揭付款，首付款157474元，银行按揭贷款366000元。该合同第七条约定：“…2、出卖人在为买受人与贷款银行签订的购房借款合同提供担保期间，如买受人获得贷款后未按时履行还款义务，双方同意按以下方式处理：买受人因自身原因，不履行贷款还款协议义务而导致出卖人承担连带责任的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后10日内偿还出卖人代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并应支付给出卖人违约金，违约金为出卖人代为清偿之款项金额的20%。如超过3个月，买受人仍未向出卖人支付以上所有款项，则出卖人有权解除买卖合同。…”合同签订后，两被告依约向原告华鑫公司支付了首付款157474元，并向案外人中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部申请了银行按揭贷款，原告华鑫公司为两被告的银行按揭贷款提供了连带责任保证。2013年8月6日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部向原告华鑫公司支付了贷款款项。2013年8月7日，原告华鑫公司将涉案房屋交付给两被告占有使用。自2015年3月开始，被告吴娜、被告梁冲未按约定偿还贷款本息，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部依照合同约定于2015年3月至2016年11月期间从原告华鑫公司的相关账户中分八次扣划原告的款项共计33086.11元，两被告均未向原告华鑫公司偿还上述扣划的款项。
之后，因被告吴娜、被告梁冲仍未依约偿还银行按揭贷款，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部作为原告，以吴娜、梁冲及华鑫公司为共同被告，起诉至济南市历下区人民法院。2016年12月12日，济南市历下区人民法院作出（2016）鲁0102民初1276号民事判决书，判决：“一、被告吴娜、梁冲于本判决书生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部借款本金342769.69元；二、被告吴娜、梁冲于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部借款利息2583.23元，利息罚息11.24元，本金罚息7.85元（截止至2016年11月18日，自2016年11月19日起至本判决生效之日止按照借款合同约定另计）；三、被告济南华鑫房地产开发有限公司对上述一、二条债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部的其他诉讼请求。…案件受理费6980元，由被告吴娜、被告梁冲、被告济南华鑫房地产开发有限公司负担。”该民事判决书作出后，原告华鑫公司（甲方）与被告吴娜、被告梁冲（两被告均为乙方）于2017年2月14日签订还款协议，约定：“一、协议签订后，由甲方与建设银行协商还款事宜，然后由甲方出面清偿（2016）鲁0102民初1276号民事判决书中所确定的全部款项；二、协议签订后7日内，乙方向甲方支付15万元（大写：壹拾伍万元）款项；此后14日内再向甲方支付5万元（大写：伍万元）；三、剩余款项以甲方向银行还款为基准，减去乙方偿还的20万元后，由乙方分期偿还，在本协议签订后3个月内还清；如届时乙方资金困难，可再要求1-1.5个月的延展期；…六、若乙方未按照上述约定支付款项，甲方有权提起诉讼，解除双方之间的房屋买卖合同、收回房屋，同时有权按照房屋总价款的10%主张违约金，并且有权按照每年5%的比例收入房屋折旧费；…”上述协议签订后，原告华鑫公司履行了（2016）鲁0102民初1276号民事判决书所判定的支付义务，至2017年3月10日原告华鑫公司向中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部支付借款本息共计346078.69元及诉讼费6980元。之后，被告吴娜、被告梁冲未向原告华鑫公司偿还上述款项，现涉案房屋仍由被告吴娜、被告梁冲占有使用。
本院认为，原告华鑫公司与被告吴娜、被告梁冲签订的涉案房屋商品房买卖合同及还款协议，系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定及法律规定履行各自的义务。被告吴娜、被告梁冲在法定期限内对原告华鑫公司的诉讼请求及证据未提交意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，应视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果。涉案商品房买卖合同签订后，原告华鑫公司依约履行了房屋交付义务，且涉案房屋按揭贷款已经向原告华鑫公司支付，故被告吴娜、被告梁冲应当依约继续履行涉案房屋贷款的还款义务。自2015年3月起，被告吴娜、被告梁冲未按约定偿还贷款本息，致使原告华鑫公司替两被告偿还借款本息共计379164.8元，故原告华鑫公司依约解除双方签订的商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因此，在原、被告签订的商品房买卖合同解除后，被告吴娜、被告梁冲应当将涉案房屋腾交给原告华鑫公司。根据原、被告之间涉案商品房买卖合同及还款协议的约定，因被告吴娜、被告梁冲的原因导致合同解除的，被告吴娜、被告梁冲应向原告华鑫公司支付房屋总价款10%的违约金，故原告华鑫公司要求两被告支付违约金52347.4元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告华鑫公司已代被告吴娜、被告梁冲向中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部偿还了借款本息共计379164.8元及（2016）鲁0102民初1276号案件的诉讼费6980元，故被告吴娜、被告梁冲应向原告偿还上述代偿的款项共计386144.8元及利息（该利息以386144.8元为基数，自2017年3月11日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。诉讼中，原告华鑫公司自愿放弃要求被告吴娜、被告梁冲支付房屋折旧费104694.8元的诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准允。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告济南华鑫房地产开发有限公司与被告吴娜、被告梁冲于2012年12月8日签订的商品房买卖合同；
二、被告吴娜、被告梁冲于本判决生效之日起30日内将坐落于山东省济阳县华鑫现代城B区9号楼2单元301室的房屋腾交给原告济南华鑫房地产开发有限公司；
三、被告吴娜、被告梁冲于本判决生效之日起10日内向原告济南华鑫房地产开发有限公司支付违约金52347.4元；
四、被告吴娜、被告梁冲于本判决生效之日起10日内向原告济南华鑫房地产开发有限公司偿还代偿款共计386144.8元；
五、被告吴娜、被告梁冲于本判决生效之日起10日内向原告济南华鑫房地产开发有限公司支付代偿款利息，该利息以386144.8元为基数，自2017年3月11日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9130元，财产保全费3520元，合计12650元，由被告吴娜、被告梁冲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 善
人民陪审员 张士美
人民陪审员 陈同健
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 郝慧明