福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第2333号
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市中山路362号。
负责人廖荣章，行长。
委托代理人吴一坚，男，汉族，系该行信贷管理部经理，住建瓯市。
委托代理人吴斌，男，汉族，该行芝城支行客户经理，住址建瓯市。
被告黄筱贞，女，汉族，现住建瓯市。
被告徐勇，男，汉族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行（以下简称建瓯农行）与被告黄筱贞、徐勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序审理。因两被告下落不明，故依法转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建瓯农行委托代理人吴一坚到庭参加了诉讼。被告黄筱贞、徐勇经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称，2013年2月21日两被告以家庭房地产装修和购买家电家具为由，向原告申请综合消费贷款75万元，以座落于建瓯市福兴广场7#楼1201、1202房（13层）为贷款抵押，并办理了抵押登记手续。经审查、审核、审批，原告同意被告办理个人房地产抵押综合贷款，金额为75万元，按月等额本息还款，年利率7.205%，贷款期限10年，贷款日2013年3月28日，贷款到期日2023年3月27日，正常每月等额本息还款8787.58元，执行年利率为7.205%，逾期按合同约定利率在原执行利率基础上上浮50%，计年利率为10.8075%。但被告从贷款之日起仅偿还等额本息22个月，从2015年2月28日起就不再履行等额本息还款义务，经原告多次催收，被告均以在外资金无法收回为由，无法偿还贷款本息。为保证国家信贷资金不受损失，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告黄筱贞、徐勇立即共同偿还原告个人综合消费房屋抵押贷款结欠本金649458.76元，利息18236.08元，借款本息667694.84元（利息暂计至2015年7月26日），从2015年7月27日起按借款凭证《个人担保借款合同》约定条款上浮50%，贷款年利率为10.8075%计收，直至本息清偿为止。二、依法处置被告黄筱贞、徐勇以其共有的用于贷款抵押房地产一栋，处置后的款项优先用于偿还原告贷款本息及相关费用，该贷款抵押房产坐落于建瓯市福兴广场7#楼1201、1202房（13层）。三、被告黄筱贞、徐勇应支付原告垫付的诉讼费及实现债权的一切费用。
两被告均未作答辩。
原告建瓯农行针对其诉请向本院提交了以下证据：1、两被告的身份证复印件各一份，证明两被告的身份情况；2、借款申请报告、共同还款确认书、同意抵押承诺书、房产他项权证、抵押物清单、房产证、土地证、个人担保借款合同、借款凭证、抵押物保管证复印件各一份，证明被告向原告提出借款申请，与原告签订借款合同，原告出借借款，被告使用借款的流水情况，以及被告就该笔借款所提供的抵押物和共同还款承诺书。3、原告营业执照、金融许可证、代码证、法定代表人身份证明复印件各一份，证明原告的身份情况。
两被告未提供证据。
针对原告提供的证据，本院认证如下：
两被告经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提出异议并提交证据，应视为其对自己民事诉讼权利的一种放弃。原告提交的3组证据均符合证据的形式要件，证据间可相互印证，且与本案有关联，故均予以采信。
根据上述本院采信的证据，结合当事人的陈述，可以证明以下事实：
两被告系夫妻关系，2013年2月21日被告黄筱贞向原告申请个人房抵贷-
消费贷款75万元，并以其所有的建瓯市福兴广场7#楼1201房（13层）、1202房（13层）做为贷款抵押。同日，被告徐勇向原告出具《家庭成员共同还款确认书》，确认其做为被告黄筱贞的配偶、主要家庭成员和财产共有人，同意做为黄筱贞所贷款75万元的共同还款人。随后，两被告就上述贷款抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得了该抵押房产的瓯房他证字第201315**号《房屋他项权证》。2013年3月20日被告黄筱贞与原告签订了《个人担保借款合同》，两被告在合同抵押人栏签名并加盖手印。该合同约定，被告黄筱贞向原告借款人民币75万元，借款用途为综合消费。借款期限120个月，借款利率为浮动利率，即执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、担保人。如逾期还款，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。还款方式为按月等额本息还款。借款担保方式为抵押，担保人同意以建瓯市福兴广场7#楼1201房（13层）［瓯房权证字第号、瓯国用（2013）第1193号］和1202房（13层）［瓯房权证字第号、瓯国用（2013）第1192号］提供抵押担保。2013年3月28日，原告将贷款75万元交付被告黄筱贞，明确该贷款利息执行年利率为7.205%，逾期利率按年10.8075%计收。此后，被告仅偿还等额本息22个月，自2015年2月28日起就不再履行等额本息还款义务。截止2015年7月26日，被告尚欠借款本金649458.76元、利息18236.08元，合计667694.84元。
本院认为，原告与被告黄筱贞订立的《个人担保借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，合同的当事人应当依约履行。被告徐勇向原告出具《家庭成员共同还款确认书》，确认同意做为被告黄筱贞所借款75万元的共同还款人，故被告徐勇依法亦负有偿还上述借款本息的义务。合同生效后，原告依约向被告黄筱贞交付了借款，但两被告未按合同约定的期限偿还剩余借款本金，违反了双方合同约定及法律规定。故对原告要求两被告偿还剩余借款本金649458.76元的诉请予以支持。原告主张两被告还需支付至2015年7月26日的利息，以及自2015年7月27日起至款还清之日止的逾期利息，符合双方合同约定，且系原告对自己民事权利的一种处分，并不违反法律规定，予以支持。此外，被告黄筱贞以其自有的坐落于建瓯市福兴广场7#楼1201房（13层）、1202房（13层）房产对上述借款本息提供抵押担保，被告徐勇做为房产共有人与被告黄筱贞共同办理了该抵押房产的抵押登记手续，抵押权人为原告。故对原告要求依法处置上述抵押房产，并以所得款项优先偿还所欠原告借款本息的主张亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄筱贞、徐勇应于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行偿还借款本金649458.76元及至2015年7月26日的利息18236.08元，并按10.8075%的年利率支付所欠借款本金从2015年7月27日起至还清款项之日止的逾期利息。
二、逾期未还，原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行有权申请折价、变卖或拍卖所有权人为被告黄筱贞的座落于建瓯市福兴广场7#楼1201房（13层）［瓯房权证字第号、瓯国用（2013）第1193号］和1202房（13层）［瓯房权证字第号、瓯国用（2013）第1192号］，原告对所得价款享有优先受偿权。不足部分，仍由被告黄筱贞、徐勇继续偿还。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10476元，公告费650元，由被告黄筱贞、徐勇共同负担，并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 黄承兵
代理审判员 江建文
人民陪审员 徐明秀
二〇一六年三月十七日
书 记 员 陈丽萍
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。