山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0125民初1986号
原告：刘爱华，女，1965年1月24日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：胡春萍，山东泉泽律师事务所律师。
被告：张天硕，男，1984年9月16日出生，汉族，住济南市。
第三人：卢宪政，男，1991年4月27日出生，汉族，住济阳县。
委托诉讼代理人：赵延红，山东博翰源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：舒正生，山东闻韶律师事务所律师。
原告刘爱华与被告张天硕、第三人卢宪政债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘爱华及其委托诉讼代理人、第三人的委托诉讼代理人到庭参加了审理，被告张天硕经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告刘爱华向本院提出诉讼请求：1.依法判令撤销被告张天硕与第三人卢宪政于2012年1月12日就转让济阳县城济北开元大街180号西区8号楼3单元101室签订的《房屋买卖合同》；2.被告张天硕承担因本次诉讼发生的案件受理费、律师代理费。事实与理由：2011年3月3日、10月14日，被告张天硕分别向原告刘爱华借款80000元、100000元并出具借据，后经被告多次催要一直未予偿还，原告于2012年6月26日向济南市历下区人民法院提起诉讼，法院2012年10月18日作出（2012）历商初字第1811号民事判决，判令被告张天硕支付原告借款180000元及逾期还款利息。被告未履行生效判决。原告后得知：被告将其所有的位于济阳县城济北开元大街180号西区8号楼3单元101室的房屋低价转让给了其表兄弟卢宪政，2013年1月12日双方签订《房屋买卖合同》并办理了过户手续。被告的行为严重侵害了原告的合法利益，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
第三人卢宪政辩称，1.原告行使债权人撤销权的权利已过一年的除斥期间，撤销权已归于消灭，依法不应得到支持。2.被告的财产处分行为发生在债权成立之前，债权人无撤销权；被告与第三人的房产交易价格符合当地物价水平，系合理交易，不存在恶意的情况；被告与第三人的房产交易行为未对原告债权构成损害；原告的债权远远低于涉案房产价格，不符合债权人行使撤销权的构成要件；原告债权确定时间至今已四年有余，因被告未到庭，偿还情况无法查清。综上，请求法院依法驳回原告的起诉。
被告张天硕未答辩，在本案审理过程中亦未向本院提交相关证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了（2012）历商初字第1181号判决书一份、借条三份、加盖有济阳县房屋管理服务中心房屋档案管理专用章的城区013113及城区013572的房屋档案复印件各一份、加盖有济阳县房屋管理服务中心房屋档案管理专用章的买卖合同复印件两份、光盘一张（录音一份、照片两张、网页截图四份）、案件受理费发票一份、委托代理合同及代理费发票一份、（2012）历执字第1274号通知书一份，第三人围绕答辩意见依法提交了买卖合同二份、物业费发票一宗、物业合同一份、物业公司出具的证明一份、土地使用权证及房屋所有权证一份，另有本院依法对案外人孙立敏所做的询问笔录。本院听取了当事人的质证意见，对当事人无争议的的证据，经本院审查，予以认定并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，作如下认定：1.原告提交的借条三份，被告未予质证，第三人未举证予以推翻，本院予以采信。2.原告提交的录音及网页截图，因原告未举证证明录音中人员的身份，本院不予采信；网页截图上的内容不具有真实性及代表性，本院不予采信。3.第三人提交的张天硕出具的欠条和证明，原告未举证予以推翻，经本院审查，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月3日，被告张天硕向原告刘爱华借款80000元，借款期限为2011年3月3日至2011年5月3日，2011年10月14日，被告向原告借款100000元；2012年6月26日，原告就上述借款将被告张天硕及案外人曹林娜起诉至济南市历下区人民法院，济南市历下区人民法院于2012年10月18日作出（2012）历商初字第1181号民事判决书，判令被告张天硕及案外人曹林娜支付原告刘爱华借款180000元及相应利息。此外，被告张天硕还于2011年10月3日、2011年10月18日、2011年10月20日分别向原告借款共计600000元。2011年10月11日，被告张天硕与案外人孙立华、张迎签订《房产买卖合同》一份，据该合同，被告张天硕于2011年10月14日登记取得济阳县城济北开元大街180号西区8号楼3单元101室所有权。后因被告张天硕欠第三人母亲孙立敏借款330000元，经案外人孙立敏同意，被告张天硕将该房屋所有权过户至第三人卢宪政名下，以抵消等额欠款。2012年1月12日，被告和第三人签订《房产买卖合同》一份，根据济阳恒通房地产评估事务所有限公司出具的房地产估价报告，被告以276000元的价格将济阳县城济北开元大街180号西区8号楼3单元101室过户至第三人卢宪政名下，被告张天硕就剩余欠款54000元向案外人孙立敏重新出具欠条及证明一份，2013年1月13日，第三人取得济阳县城济北开元大街180号西区8号楼3单元101室所有权。2016年3、4月份，原告得知该房产转让的信息，并委托律师查询了该房产信息。
本院认为，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见，并应当在举证期限内提交证据材料。本案中，被告张天硕在法定期限内对原告的诉讼请求及证据未提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院视为自愿放弃相关权利。
债权人撤销权，是指债权人对于债务人所为的危害债权的行为，可以请求人民法院予以撤销以维持债务人责任财产的权利。根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》的相关规定，债权人行使撤销权的情形可分为债务人放弃债权、债务人放弃债权担保、债务人无偿转让财产、债务人低价转让财产、债务人高价收购财产、债务人恶意延长到期债权履行期等多种情形。本案原告刘爱华系基于被告张天硕以明显不合理低价转让房产为由，提起债权人撤销权之诉，请求撤销被告张天硕与第三人卢宪政之间的房屋买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款的规定，本案原告刘爱华主张的撤销权的成立必须具备以下法定条件：首先，原告须对被告享有债权；其次，被告转让房产的价格系明显不合理的低价，有害于原告的债权；其三，第三人对转让行为有害于债权知情。如果原告所主张的撤销权具备以上成立要件，且其撤销权的行使未超过《中华人民共和国合同法》第七十五条所规定的期限，即原告是在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，那么原告的撤销权诉讼请求就应当予以支持，否则就应当予以驳回。被告第三人辩称，原告主张权利之时已过除斥期间，但原告是在2016年才得知该房产转让的信息，第三人也未举证推翻，故原告主张权利之时在撤销权行使期限内。
综合本案案情，虽然原告对被告享有合法债权，且在撤销权行使期间内，但是其关于被告转让房产的价格系明显不合理低价的主张却缺乏充分证据予以证明，故其所主张的撤销权因欠缺该项构成要件而不成立，具体理由如下：1.济阳恒通房地产评估事务所有限公司出具的房地产估价报告显示涉案房产价值为276000元，被告与第三人转让的房产正好抵消被告在第三人母亲孙立敏处的276000元债务，原告主张本案诉争房屋的转让价格系明显不合理的低价，根据谁主张谁举证的举证原则，原告理应对此主张承担举证义务，但在本案中其并未能完成该举证义务。2.原告称被告与第三人之间有恶意损坏原告债权的意图，但亦未举证证明该主张。
综上所述，原告关于被告向第三人转让房屋的价格属于明显不合理的低价的主张证据不足，其应承担举证不能的法律后果，故其所主张的债权人撤销权因缺乏法定构成要件而不成立，因而其基于该撤销权而提出的被告与第三人之间案涉房屋买卖合同的诉讼请求也不成立。原告要求被告承担本案律师代理费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告刘爱华的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告刘爱华负担；公告费800元，由原告刘爱华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王淑娟
审 判 员 林圆圆
人民陪审员 张凤图
二〇一七年三月二十日
书 记 员 赵新丽