新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0121民初1165号
原告（反诉被告）：尹新芳，女，汉族。
原告（反诉被告）：尹慧玲，女，汉族。
被告（反诉原告）：孙庆忠，男，汉族。
原告（反诉被告）尹新芳、尹慧玲与被告（反诉原告）孙庆忠农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）尹新芳、尹慧玲，被告（反诉原告）孙庆忠等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）尹新芳、尹慧玲向本院提出诉讼请求：1、确认合同无效；2、判令被告退还购房款30万元；3、判令被告按同期银行贷款利率支付资金占用损失114075元，并按同期银行贷款利率计算至实际给付之日。事实和理由：2011年8月，我们与被告签订一份《房屋转让合同》。约定被告将位于乌鲁木齐县一处危房转让给我们，转让费36万元整，付款方式为合同签订后支付30万元，剩余待翻建手续办完后付清。我们如约履行了合同，被告以种种理由未办理翻建手续。2014年因东湾村整体改造，将原有房屋拆除，新分配了住房和农家乐。经多次协商未果，请求确认合同无效、判令被告退还购房款30万元，按同期银行贷款利率支付资金占用损失114075元并按同期银行贷款利率计算至实际给付之日，并承担诉讼费用。
被告（反诉被告）孙庆忠辩称，对原告诉状所述的事实不认可，原告所述转让合同中的房屋不是危房，且房屋翻建手续已经办理完毕，原告一直不翻建。2014年整体改造时就不再翻建了，因我的户口不是乌鲁木齐县水西沟镇，所以新分配的农家乐与我无关。我同意确认合同无效并同意退还30万元房款，但原告应当补偿我的损失，其提出的资金占用损失我不认可，请求驳回原告的诉讼请求。同时提出反诉，要求原告返还位于乌鲁木齐的房屋，支付占用房屋的费用16.5万元，并承担全部诉讼费用。
针对被告孙庆忠的反诉，原告尹新芳、尹慧玲辩称，我们不同意被告的反诉。我们是2011年8月11日签订的合同，直到2014年房屋拆迁，被告也未将房屋交付给我们。被告所述给我们提供了房屋翻建手续，我们从未见过，其母亲一直在该房屋居住直至去世，被告未通知我们。请求驳回被告的反诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年8月12日，原告（乙方）尹新芳、尹慧玲同被告（甲方）孙庆忠及其母亲赵连芬（已去世）签订一份《房屋转让合同》。合同约定：一、甲方将位于水西沟镇东湾村的一处房产（房地产使用证编号：026440）转让给乙方，转让价格人民币36万元整，甲方负责给乙方办理一切转让手续并办理住房修建手续。二、付款方式：首付5万元，甲乙双方手续办完后再付25万元，合计30万元，2012年3月31日前办理审批翻建手续，待翻建手续办下来，办理房产证后，剩余6万元付清。三、甲方负责办理乙方转让手续，乙方需要甲方全家子女，同意转让水西沟镇东湾村的转让合同，放弃房屋产权公证书和房屋产权人的委托书全部原件。四、违约责任：（1）甲方在办理转让手续中收受5万元订金，因甲方人为因素交易不成，需要甲方赔付乙方订金20%违约金。（2）申请翻建批复过程中违约：甲方申请批复办不下来，甲方赔付乙方30万元的10%违约金，应地价升值人为反悔，甲方赔付乙方30万元的2倍罚金，计60万元整。五、乙方同意甲方住到2012年12月31日后搬离此房。甲方在此租住期间，如发生意外事故，与甲方没有任何关系。六、房屋转让手续办理完毕后，遇政府拆迁此房，现金赔偿和土地补偿都归乙方所有，于甲方无关，需要甲方办理的手续，甲方无条件协助乙方办理。六、乙方取得房屋所有权后，又再次转让房屋的权利，甲方必须配合乙方办理相关一切手续。合同签订当日，原告尹新芳、尹慧玲给被告孙庆忠支付了购房款30万元，被告孙庆忠给原告尹新芳、尹慧玲出具了内容为“收到房款叁拾万元整”的收条一份，并将其同母亲赵连芬于2011年8月12日签订的《遗赠抚养协议》原件及赵连芬的子女（包括被告孙庆忠在内）子女放弃该房产继承的公证书、水西沟镇东湾村委会证明及赵连芬子女放弃财产继承证明书复印件一并交付给了原告尹新芳、尹慧玲。双方签订合同后，被告孙庆忠并未实际将该房产交付给原告尹新芳、尹慧玲，被告孙庆忠母亲赵连芬一直居住在该房屋直至去世。被告孙庆忠也未能给办理该房产的翻建手续并交付给原告尹新芳、尹慧玲。2014年，因乌鲁木齐县整体改造将本案争议的房产拆迁，因该村委会对原告尹新芳、尹慧玲同被告孙庆忠及赵连芬之间的房产买卖并不知情，且被告孙庆忠户籍不在该村，将该房产拆迁后补偿的农家乐及住房均补偿给了被告孙庆忠的哥哥孙庆亮。因该房款退款事宜协商未果，原告尹新芳、尹慧玲诉至本院，提出了本案的诉讼请求被告孙庆忠提出了反诉请求
上述事实由原告提供的《房屋转让合同》、收条、《遗赠抚养协议》、公证书复印件、放弃财产继承证明书、水西沟镇东湾村证明，证明双方买卖房屋并支付了30万元的事实，对上述证据，本院予以确认；原告申请本院调取争议房屋拆迁及补偿情况，本院对乌鲁木齐县委会主任及党支部书记所做的调查笔录和征收补偿明细表及东湾村农家乐抓阄放号花名册，证明本案争议房屋已经被拆除且已经补偿给了被告的哥哥孙庆亮，拆迁前被告母亲一直居住在该房屋的事实，本院予以确认；被告提交一份证明书，用来证明其已经将房屋交付原告，但并未提交其他证据证明，对此本院不予确认。
本院认为，民事法律行为不得违反国家法律的强制性规定。原告尹新芳、尹慧玲作为城镇居民同被告孙庆忠及其母亲赵连芬签订《房屋转让合同书》购买本案争议的位于乌鲁木齐县的房产，因为双方合同约定的标的物属于农村宅基地，违反了国家关于城镇居民不得购买农村宅基地的强制性法律规定，该合同应属无效。原告尹新芳、尹慧玲要求确认该合同无效的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定因无效合同取得的财产应当予以返还，被告孙庆忠收取原告尹新芳、尹慧玲支付的30万元购房款应当返还给原告尹新芳、尹慧玲，原告尹新芳、尹慧玲要求被告孙庆忠返还30万元购房款的诉讼请求，本院予以支持；原告尹新芳、尹慧玲作为城镇居民应当知道城镇居民不得购买农村宅基地的法律规定，其在签订合同存在过错，因此原告尹新芳、尹慧玲要求被告孙庆忠按同期银行贷款利率支付资金占用损失114075元并按同期银行贷款利率计算至实际给付之日的诉讼请求，本院不予支持；被告孙庆忠提出要求原告尹新芳、尹慧玲返还房屋及支付房屋占用费16.5万元的反诉请求，因其在签订合同后并未实际向原告尹新芳、尹慧玲交付该房屋，且该房屋已经被拆除，相应的安置补偿房屋及补偿款已经由其哥哥从乌鲁木齐县领取，已经无法返还，其所主张的房屋占用费也无事实依据，故对被告孙庆忠上述两项反诉请求，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告尹新芳、尹慧玲于2011年8月12日同被告孙庆忠及其母亲赵连芬签订的《房屋转让合同》无效；
二、被告孙庆忠于判决生效后十日内一次性向原告尹新芳、尹慧玲返还购房款30万元；
三、驳回原告尹新芳、尹慧玲要求被告孙庆忠按同期银行贷款利率支付资金占用损失114075元并按同期银行贷款利率计算至实际给付之日的诉讼请求；
四、驳回被告孙庆忠要求原告尹新芳、尹慧玲返还位于乌鲁木齐县房屋（房地产使用证编号：026440）的反诉请求。
五、驳回被告孙庆忠要求原告尹新芳、尹慧玲支付房屋占用费16.5万元的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7520.5元（原告已预交），原告尹新芳、尹慧玲负担1720.5元，被告孙庆忠负担5800元；保全费2020元全部由被告孙庆忠负担；反诉费3600元，全部由被告孙庆忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 马 俊
人民陪审员 岳建荣
人民陪审员 林崇渊
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 海 媛