浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温商初字第629号
原告：中国工商银行股份有限公司温岭支行。
法定代表人：张仕乾。
委托代理人：颜海新。
委托代理人：陈建勋。
被告：温岭市海泰水厂有限公司。
法定代表人：江妙德。
被告：江妙德。
被告：林珍云。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行为与被告温岭市海泰水产有限公司、江妙德、林珍云金融借款合同纠纷一案，于2015年2月13日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭。因原告中国工商银行股份有限公司温岭支行的申请，本院于2015年2月27日作出（2015）台温商初字第629号民事裁定，并依法采取财产保全措施。本案于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温岭支行的特别授权委托代理人颜海新、陈建勋到庭参加诉讼，被告浙江海泰水产�限公司、江妙德、林珍云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行起诉称：2014年1月20日，原告与被告江妙德、林珍云签订2014年抵字0176号最高额抵押合同一份，约定被告江妙德、林珍云以其自有房地产（土地证号为：温国用（2010）第xxxx号、温国用（2010）第xxxx号、温国用（2012）第xx**号、房产证号为：温房权证城区字第××号、温房权证城区字第××号、温房权证松门字第××号）为被告温岭市海泰水产有限公司2014年1月20日至2018年1月13日期间与原告发生的各类债务提供最高余额1407万元内的抵押担保，并约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。上述最高额抵押合同�订后，双方依法办理了抵押登记手续，原告取得温房他证城区字第××号、温房他证城区第198521号、温房他证松门镇字第2567**号房屋他项权利证。2014年1月20日，原告与被告江妙德、林珍云签订了2014年保字0176-1号最高额保证合同一份，约定被告江妙德、林珍云为被告温岭市海泰水产有限公司于2014年1月20至2015年1月19日期间与原告发生的各类债务提供最高余额2500万元内的连带责任保证，并约定了保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2014年7月25日，被告温岭市海泰水产有限公司因经营需要向原告借款，双方签订了2014年借字2518号小企业借款合同一份，约定原告向被告温岭市海泰水产有限公司发放贷款人民币980万元，借款期限自2014年7月25日至2015年1�20日，借款利率为年利率6.16%，按日计息，按月结息，借款逾期，则在合同利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。上述小企业借款合同、最高额抵押合同及最高额保证合同签订后，原告依约向被告温岭市海泰水产有限公司发放了980万元贷款，并划至被告温岭市海泰水产有限公司存款帐户。借款到期后，被告温岭市海泰水产有限公司因经营不善，未能还款，经原告多次催讨未果。现起诉要求：1、被告温岭市海泰水产有限公司立即归还原告借款本金980万元及利息、罚息、复利等（利息已还至2014年12月20日，2014年12月21日起的利息、罚息、复利按借款合同约定的贷款利率标准计算至全部贷款本息还清之日止，截止2015年1月20日的欠息为52822元）；2、原告对被告江妙德、林珍云共有的抵押房地产（土地证号为：温国用（2010）第xxxx号、温国用（2010）第xxxx号、温国用（2012）第xx**号、房产证号为：温房权证城区字第××号、温房权证城区字第××号、温房权证松门字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在上述全部借款本息及诉讼费用范围内享有优先受偿权；3、被告江妙德、林珍云对温岭市海泰水产有限公司所欠原告980万元借款本金及利息、罚息、复利等承担连带还款责任；4、本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由被告温岭市海泰水产有限公司负担，被告江妙德、林珍云承担连带责任。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告温岭市海泰水产有限公司的营业执照副本、组织机构代码证、被告江妙德、林珍云的身份证复印件、结婚证复印件各一份，用以证明原、�告主体适格的事实。
2、最高额抵押合同、同意抵押书各一份，用以证明2014年1月20日，原告与被告江妙德、林珍云签订2014年抵字0176号最高额抵押合同一份，约定被告江妙德、林珍云以其自有房地产（土地证号为：温国用（2010）第xxxx号、温国用（2010）第xxxx号、温国用（2012）第xx**号、房产证号为：温房权证城区字第××号、温房权证城区字第××号、温房权证松门字第××号）为温岭市海泰水产有限公司于2014年1月20日至2018年1月13日期间与原告发生的各类债务提供最高余额1407万元内的抵押担保的事实。
4、他项权利证、房产证、土地使用证各三份，用以证明原、被告已依法办理抵押登记手续的事实。
5、最高额保证合同一份，用以证明2014年1月20日，原告与被告江妙德、林珍云签订了2014年保字0176-1号最高额保证合同一份，约定被告江妙德、林珍云为被告温岭市海泰水�有限公司2014年1月20至2015年1月19日期间与原告发生的各类债务提供最高余额2500万元内的连带责任保证的事实。
6、小企业借款合同、借款借据各一份，用以证明原告与被告温岭市海泰水产有限公司于2014年7月25日签订小企业借款合同一份，约定了借款人民币980万元，借款期限自2014年7月25日至2015年1月20日及其它权利义务关系的事实
8、欠息通知单一份，用以证明截止2015年1月20日被告温岭市海泰水产有限公司欠息情况。
9、催收逾期贷款本息通知书一份，用以证明原告向被告温岭市海泰水产有限公司催讨借款本息的情况。
被告浙江海泰水产有限公司、江妙德、林珍云未作答辩，亦未提交相关证据。
经本院审查，原告中国工商银行股份有限公司温岭支行提交的上述证据材料，被告浙江海泰水产有限公司、江妙德、林珍云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其已自动放弃了抗辩和质证的权利。原告中国工商银行股份有限公司温岭支行提供的上述证据材料来源合法、内容真实，具有证据的证明效力，应当作为认定本案事实的依据。
综上，本院认定的案件事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司温岭支行与被告温岭市海泰水产有限公司、江妙德、林珍云之间签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、小企业借款合同，系各方自愿，内容合法，依法应认定有效。被告温岭市海泰水产有限公司借款后，应按约还本付息，逾期未还，应承担违约责任。被告江妙德、林珍云为被告温岭市海泰水产有限公司向原告借款提供最高余额2500万元范围内的连带责任保证，各保证人之间未约定保证份额，应在约定的保证范围内承担连带共同保证责任。被告江妙德、林珍云自愿以其共有的坐落于温岭市太平�道中华路570号开元山庄紫庭苑3幢2单元305室、306室，温岭市松门镇海逸路33号海逸豪苑4××号的房产（土地证号：温国用（2010）第xxxx号、温国用（2010）第xxxx号、温国用（2012）第xx**号，房产证号：温房权证城区字第××号、温房权证城区字第××号、温房权证松门字第××号）为被告温岭市海泰水产有限公司向原告借款提供最高余额1407万元范围内的抵押担保，已依法办理抵押登记手续，原告有权在约定的抵押担保范围内就上述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得款项在最高余额1407万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用<；中华人�共和国担保法>；若干问题的解释》第十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温岭市海泰水产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金980万元，并支付截至2015年1月20日止的利息50306.67元以及分别以980万元、50306.67元为基数自2015年1月21日起按年利率9.24%的标准计算至实际履行之日止的罚息、复利。
二、原告中国工商银行股份有限公司温岭支行有权就上述债务对被告江妙德、林珍云共有的坐落于温岭市太平街道中华路570号开元山庄紫庭苑3幢2单元305室、306室，温岭市松门镇海逸路33号海逸豪苑4××号的房产（土地证号为：温国用（2010）第xxxx号、温国用（2010）第xxxx号、温国用（2012）第xx**号、房产证号为：温房权证城区字第××号、温房权证城区字第××号、温房权证松门字第××号）折价或者拍卖、变卖所得款项在最高余额1407万元范围内享有优先受偿权。
三、被告江妙德、林珍云对上述第一项债务在最高余额2500万元范围内承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80770元，财产保全费5000元，合计85770元，由被告温岭市海泰水产有限公司、江妙德、林珍云负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费人民币80770元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州�财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
审 判 长 黄玲玲
人民陪审员 林颖倩
人民陪审员 尤冠华
二〇一五年四月十五日
代书 记员 郭金艳