广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初21171号
原告：王焯辉，男，1964年10月11日出生，汉族，住广东省东莞市。
委托代理人：胡小武，广东莞信律师事务所律师。
被告：蒋开志，男，1965年4月8日出生，汉族，住四川省广安市广安区。
原告王焯辉与被告蒋开志返还原物纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用简易程序进行审判，并公开开庭进行了审理。原告王焯辉的委托代理人胡小武到庭参加诉讼，被告蒋开志经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王焯辉向本院提出如下诉讼请求：1、被告返还房屋给原告；2、被告从2016年7月1日起开始计至实际返还房屋之日止按照每月45000元的标准向原告支付房屋占有使用费；3、被告承担本案诉讼费用。原告诉称的事实与理由如下：2013年8月23日，被告向原告租赁位于东莞市石排镇里仁路谷吓村委会斜对面厂房用于生产经营，双方签订租赁合同，约定每月租金45000元，如拖欠租金达一个月，原告可以终止合同收回房屋。被告经常拖欠租金。为此，原告曾起诉被告。虽然双方经法院调解确认租赁合同无效，但是被告至今未将房屋返还给原告。双方签订的租赁合同已被法院确认为无效合同，被告依法应当将房屋返还给原告并应当支付占用房屋期间的房屋占有使用费。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
被告蒋开志没有答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
本院经审理认定如下事实：
原告提交了租赁合同一份，主张双方签署租赁合同，约定被告于每月5日前支付45000元的租金。该租赁合同约定由原告出租给被告位于东莞市石排镇里仁路谷吓村委会斜对面厂房（原苏河电子厂）的房屋给被告开办工厂，租期自双方签订合同后装修期届满之日起至到满六年止，即2013年11月1日至2019年8月31日止；2013年11月1日至2016年10月31日每月租金为45000元；2016年11月1日至2019年8月31日每月租金为49500元；被告应于本合同生效之日向原告支付9000元作为保证金并交付第一个月租金45000元……被告支付后，本租赁合同才生效。……租金按月结算，由被告于每月5日前以现金方式支付给原告。原告出具收款收据（如需开具发票，被告需自行承担税费），若逾期未缴交一切费用，原告每日按月租金5%收取滞纳金。……违约责任，原告责任……。被告责任：被告有下列情况之一的，原告可终止合同并收回房屋，造成原告损失，由被告负责赔偿：1、……7、拖欠租金累计达壹个月。……等等。该租赁合同的落款处有原告与被告字样的签字及捺有指印。
原告提交了（2016）粤1971民初10586号民事调解书，主张案涉的租赁合同已被法院确认为无效合同，被告丧失了继续占用该房屋的效力。在该案的审理过程中，原告明确案涉租赁物并无房地产权证及建设规划许可证等，故案涉《租赁合同》应为无效合同。根据该民事调解书的内容，原告与被告有如下调解协议：原、被告确认：截至2016年6月30日，被告蒋开志尚欠原告王焯辉2016年3月至同年6月的占有使用费180000元，该款由被告分四期向原告支付，其中第一期在2016年7月10日前支付45000元，第二期在2016年8月22日前支付45000元，第三期在2016年9月22日前支付45000元，第四期在2016年10月22日前支付45000元。
原告提交了盖有“东莞市石排镇谷吓村村民委员会”盖章的证明、结婚证及王妙然的身份证复印件，主张案涉的房屋是原告与其妻子王妙然的夫妻共同财产，王妙然同意由原告一人起诉追回案涉房屋的占地使用费等一切权利。证明内容：兹证明位于我村里仁路（村委会斜对面）方位的土地，面积为6000平方米，东至艺典音厂、南至大路、西至里仁路、北至路，该土地于2004年3月1日在我村登记为王妙然（身份证：。……等等。结婚证记载了原告与王妙然于1989年5月6日登记结婚。
案外人王妙然到庭陈述如下内容：原告向本院提交的证明内容属实，王妙然是位于东莞市石排镇谷吓村里仁路村委会斜对面厂房的房屋使用权人，该房屋是原告与王妙然的夫妻共同财产，王妙然同意原告代表夫妻起诉，由原告享有本案的收益。
本院认为，本案为原告要求被告返还案涉房屋并支付该房屋占有使用费纠纷，故本案的法律基础首先是占有物返还问题，故本案为返还原物纠纷。被告蒋开志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。
关于原告主体身份的问题。根据案涉房屋所在村委会出具的证明内容，案涉的房屋使用权人为王妙然。王妙然到庭陈述表示案涉房屋为原告与王妙然的夫妻共同财产，王妙然同意由原告一人起诉，并由原告一人享有本案的收益，故原告起诉本案主体适格。
关于租赁房屋的返还问题。本院另案中已审明了原、被告于2013年8月23日签署的《租赁合同》为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”的规定，被告依据该无效的《租赁合同》使用的房屋应予以及时返还给原告。原告主张被告现尚未搬离涉案的租赁房屋，一直占有使用涉案房屋，被告对此未提出抗辩，亦未提交证据证明其已向原告移交涉案的租赁房屋，本院对原告的主张予以采信。因此，原告诉求被告返还位于东莞市石排镇谷吓村里仁路村委会斜对面厂房（房屋）的诉讼请求，本院予以支持。
关于占有使用费的问题。根据原、被告在另案中调解协议，双方只协议处理截至2016年6月30日的占有使用费问题，并未就其后的占有使用费进行协议处理。原告主张被告其后继续使用案涉的房屋未支付相应的占有使用费，被告未提交证据证明其支付了其后的占有使用费，故原告诉求从2016年7月1日起至被告实际返还房屋之日止的占有使用费，于法有据，本院予以支持。关于占有使用费的计算标准，由于上述房屋的租赁合同为无效合同，但被告实际占用了该房屋，故原告诉求以该租赁合同约定的租金45000元作为房屋使用费的使用标准，并无不妥，本院予以支持。其中截至庭审之日即2016年9月29日的占有使用费为（31天＋31天＋29天）×（45000元／月÷30天）=136500元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，第五条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋开志于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王焯辉返还位于东莞市石排镇谷吓村里仁路村委会斜对面房屋；
二、被告蒋开志于本判决发生法律效力之日起五日内向原告支付自2016年7月1日至2016年9月29日的占有使用费136500元及其后的占有使用费（以45000元／月的标准从2016年9月30日计至被告搬离该房屋之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1025元（已由原告王焯新预交），全部由被告蒋开志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 苏俏针
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 李沿桦
卢月珍
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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