重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第02956号
原告于秀兰，女，1935年11月11日出生，汉族，住址：重庆市涪陵区。
委托代理人蒋宜均，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。
委托代理人潘莉，重庆市渝北区洛碛法律服务所法律工作者。
原告刘德，男，1972年11月11日出生，汉族，住址：重庆市涪陵区。
委托代理人蒋宜均，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。
委托代理人潘莉，重庆市渝北区洛碛法律服务所法律工作者。
被告刘学斌，男，1960年6月5日出生，汉族，住址：重庆市涪陵区。
委托代理人周泽，重庆泽耀律师事务所律师。
原告于秀兰、原告刘德与被告刘学斌共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵昌伦适用简易程序于2014年3月10日公开开庭进行了审理，原告于秀兰及其委托代理人潘莉、原告刘德的委托代理人潘莉、被告刘学斌的委托代理人周泽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告于秀兰、刘德诉称：二原告系夫妻关系，原被告系父母子女关系，2004年8月30日，原告单位中国核工业××化工总厂集资建房，原告以自己的名义集资，并获得房屋一套，房屋位于重庆市渝北区××街道××路××号××小区××幢××-×，被告与原告不是一个单位，被告以前单位有房屋，未与原告共同生活，在购买该集资房屋的时候，原告曾向被告借款10万元，2009年12月12日，被告称以后原告去世后所涉房屋转移登记国家有很多相关税费为由，为了减少此笔开支，被告欺骗原告，要求原被告双方达成商品房买卖合同，原告鉴于被告是自己的儿子，就答应了被告的要求，双方就确定了假合同，合同约定被告支付原告394000元，将所涉房屋变更登记在被告名下，所涉房屋变更登记在被告名下后，被告没有支付原告任何购房款，2009年12月18日，所涉房屋登记在被告名下，变更登记的相关费用是由原告支付的，尔后，由于原被告年龄、生活习惯的原因，被告要求原告搬出该房屋，原告不从，被告就多次殴打原告，不允许原告居住使用，并把原告打得头破血流，木棒都打断了，原告多次向市政府、居委会、重庆市公安局、重庆市渝北区公安分局报案多次，至今没有得到解决，2012年原告起诉到重庆市渝北区人民法院，要求被告变更登记所涉房屋产权，不知出于什么原因，原告撤诉，双方当事人在重庆市渝北区房屋产权登记中心达成了产权协议，变更登记原告占所涉房屋60%份额，被告占所涉房屋40%份额，相关费用全部由原告支付，被告未出任何费用，房屋变更登记后，被告变本加厉虐待原告，致使原告无法在该房屋内居住生存，为此，为了维护原告人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第49、58、59、119条，《中华人民共和国老年人权益保障法》第4、6、10、13、43、45条、《中华人民共和国物权法》第2、32、35、39条，第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。117、241、242条和我国相关法律的规定，特向贵院依法起诉，起诉请求：1、依法判决分割位于重庆市渝北区××街道××路××号××小区××幢××-×号房屋一套归二原告所有，二原告共同支付被告该房屋补偿款20万元，并协助办理产权变更过户登记手续，登记在二原告名下。2、诉讼费用按比例原被告分担。
被告刘学斌辩称：原告诉称不属实，被告有住房不属实，被告只有诉争的这套房子，没有多的房子，原告在诉状中称的借款10万不属实，房子是集资房，原被告各出资10万元，共20万元，考虑到是母子关系，就把房屋登记在被告一个人名下，后来在被告二婚以后，为此发生了家庭矛盾，原告就起诉到渝北法院，当时调解，说房屋一人一半，被告主动让步，多给了原告方60%，被告40%，当时这个事情惊动了业委会、居委会等，今年又起诉，原告的孙子在上海工作，买了一套房子，原告年纪大了，担心房子落在被告现在的女朋友身上，房子如果卖了，刘学斌没有住的地方，原告要求支付补偿款是没有事实依据的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：二原告刘德、于秀兰与被告刘学斌系父母子关系，2004年8月30日，原告刘德所在的单位中国核工业××化工总厂集资建房，原告刘德与中国核工业××化工总厂签订《重庆市职工集资建房协议书》，2009年12月18日，原告刘德在办理产权证时将该集资房（位于渝北区××街道××路××号××小区××幢××-×号）产权以买卖的方式办至其儿子刘学斌名下，之后，因原被告为该房屋产权发生纠纷，原被告经协商于2013年4月1日以买卖的方式对该集资房进行了变更登记，二原告刘德、于秀兰与被告刘学斌取得了位于渝北区××街道××路××号××小区××幢××-×号房屋一套产权（权利人：于秀兰、刘德、刘学斌。持证人于秀兰30%份额、共有人刘德30%份额、共有人刘学斌40%份额）。该房屋楼层18／19，系跃层房屋，建筑面积157.59平方米，原被告将该房屋分开居住，二原告住18层，被告住19层，由于原被告双方多次为居住发生吵嘴、打架，经渝北区公安局××派出所、渝北区××街道××路社区居民委员会多次调解无果，原告据此起诉请求分割该房屋来本院。
在本院审理中，原被告于2014年3月19日对该房屋价值进行竞价，二原告以1001000元的价格竞价取得该房屋。本院于2014年3月19日组织原被告进行调解，双方达成调解协议：1、位于渝北区××街道××路××号××小区××幢××-×号房屋一套归二原告于秀兰、刘德按份共有（于秀兰50%产权、刘德50%产权）。由被告刘学斌在本调解书生效后10日内协助二原告将其对该房屋享有的40%产权过户给二原告于秀兰、刘德各20%产权份额。该房屋过户的手续费由二原告于秀兰、刘德承担60%，由被告刘学斌承担40%。由二原告于秀兰、刘德在2014年4月1日领调解书时支付被告刘学斌房屋补偿款400400元。被告刘学斌在2014年5月1日前搬出该房屋。被告刘学斌房屋内的动用家具、家用电器归被告刘学斌所有。2本案诉讼费2150元由二原告于秀兰、刘德负担1290元，由被告刘学斌负担860元。之后，因二原告未能筹足房屋补偿款，二原告未按协议约定在2014年4月1日领调解书时支付被告房屋补偿款400400元，导致调解书未签收、未生效。
上述事实有房屋产权证二份、重庆市房地产买卖合同二份、存量房交易结算资金自行划转声明、中华人民共和国契税完税证、收据、重庆市房地产权属登记申请书、收据、发票、门诊医药费收据、重庆市职工集资建房协议书、交款通知书、重庆市渝北区人民法院（2013）渝北法民初字第2582号民事裁定书、重庆市公安局渝北区分局110报警处理单三份、矛盾纠纷调解登记二份、中共重庆市委重庆市人民政府信访办公室传送单、住房通知单、当事人陈述等为据。
本院认为：现原被告对位于渝北区××街道××路××号××小区××幢××-×号房屋一套产权（权利人：于秀兰、刘德、刘学斌。持证人于秀兰30%份额、共有人刘德30%份额、共有人刘学斌40%份额）无争议，该房屋系原被告按份共有，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。现因原被告为该房的居住使用多次发生吵嘴、打架，经渝北区公安局××派出所、渝北区××街道××路社区居民委员会多次调解无果，故原告诉讼请求分割该房屋是合法的，本院予以支持。原被告经竞价二原告以1001000元的价值取得该房屋产权，故该房屋归二原告所有，由二原告按竞价价值及被告对该房享有40%份额折价补偿被告400400元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：
位于渝北区××街道××路××号××小区××幢××-×号房屋归二原告于秀兰、刘德所有（于秀兰50%产权份额、刘德50%产权份额）。由被告刘学斌在本判决生效后十日内将其对该房屋享有的40%产权份额过户给原告于秀兰、原告刘德各20%产权份额。该房屋过户费由二原告于秀兰、刘德承担60%，由被告刘学斌承担40%。由二原告于秀兰、刘德在本判决生效后十日内支付被告刘德房屋补偿款400400元。
本案诉讼费860元由二原告承担430元，由被告承担430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 赵昌伦
二〇一四年四月十六日
书记员 颜晓平