上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0116民初1276号原告上海某某服装机械仪器制造有限公司。法定代表人费某某，经理。委托代理人蒋某某，上海金山区某某法律服务所法律工作者。被告上海某某家纺股份有限公司。法定代表人丁某某，董事长。委托代理人朱某某、吕某某，上海某某律师事务所律师。原告上海某某服装机械仪器制造有限公司诉被告上海某某家纺股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本案于2016年1月25日受理后，依法适用简易程序，并于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋某某、被告委托代理人朱某某、吕某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年12月5日，原告与被告(变更前名称为上海某某纺织科技有限公司)签订《厂房租赁合同》一份，合同约定租期4年，即2013年12月4日至2017年12月4日止，年租金人民币50万元，前半年租金25万元于合同签订后7个工作日内支付，后半年租金在每年6月30日前支付。2014年12月4日后，原告即向被告催讨2014年12月4日至2015年6月4日半年租金25万元。2015年4月14日，被告向原告出具书面承诺书，承诺2015年上半年租金25万元于2015年4月20日前支付。然被告在同年4月24日支付给原告租金10万元，6月29日支付15万元。下半年租金25万元于2015年10月19日支付。故原告认为，被告未按合同约定时间支付租金，构成违约，请求法院判令被告支付滞纳金203,700元(计算方法：1、2014年12月4日至4月24日，应付租金25万元，每日滞纳金千分之三，共131天，计98,250元；2、2015年4月25日至6月30日，应付租金15万元，每日滞纳金千分之三，共66天，计29,700元；3、2015年6月30日前应付租金25万元，至10月19日，逾期101天，每日千分之三，计75,750元)。被告辩称：原告在(2015)金民三(民)初字第2077号案件中经法院释明未主张违约金，应视为放弃；其次被告迟延支付租金是因原告不开具发票所致；另外原告主张以每日千分之三标准计算违约金过高。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、厂房租赁合同一份，一证明原、被告于2013年12月5日签订合同，并约定双方间的权利义务关系；二证明原告请求违约金标准的依据。2、被告于2015年4月14日出具的承诺书一份，证明被告承诺于2015年4月20日前支付2015年上半年度租金。3、(2015)金民三(民)初字第2077号民事判决书，一证明被告主体名称的变更；二证明被告实际支付租金的时间。4、银行借记卡明细对帐单，证明被告支付租金的事实。被告未向本院提交证据。经庭审质证，被告对原告所举上述证据真实性均无异议，且上述证据与本案待证事实有关联性，故本院依法予以采信。根据上述采信的证据和当事人陈述的事实，本院认定本案事实如下：2013年12月5日，原告与被告(变更前名称为上海某某纺织科技有限公司)签订《厂房租赁合同》一份，合同约定原告将其所有的金山区亭枫公路6465号厂房出租给被告使用，租期4年，即2013年12月4日至2017年12月4日止，年租金人民币50万元，前半年租金25万元于合同签订后7个工作日内支付，后半年租金在每年6月30日前支付。合同又载明：“若乙方(被告)未能按约按期向甲方(原告)支付租金或租赁押金，则甲方或甲方的授权代理人有权书面通知乙方立即予以缴付。乙方逾期10日内未能缴付租金或租赁押金，乙方须按延期缴纳天数按每日千分之三的标准向甲方缴纳滞纳金，否则甲方有权解除租约并视作乙方单方终止本租约，乙方已付的租金押金，甲方将不予返还”。2014年12月4日后，原告即向被告催讨2014年12月4日至2015年6月4日半年租金25万元。2015年4月14日，被告向原告出具书面承诺书，承诺书载明：“按2013年12月5日签订的厂房租赁合同，本公司作为承租人应当在2014年12月4日前支付2015年上半年租金人民币25万元。现承诺在2015年4月20日前保证支付”。2015年4月24日，被告支付原告租金10万元。2015年5月7日，原告向被告发出《催交厂房租金通知》。2015年5月23日，原告因未收到租金，故又向被告发出《解除通知》。2015年5月25日，被告复函给原告，要求开具租赁费发票，并承诺收到发票后24小时内付款。后双方无统一意见，原告于2015年6月16日向法院提起诉讼。2015年6月29日，被告支付原告2015年上半年度租金15万元。2015年10月19日，被告又支付原告2015年下半年度租金25万元。另查明，本院在审理(2015)金民三(民)初字第2077号案件时，经本院释明，原告表示暂不主张违约金的请求。本院认为：原、被告间签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同应属有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告辩解其迟延支付租金系原告不开具发票所致，但本院注意到原、被告在合同中并未就是否开具发票予以明确约定，故不属本案调整范围。综上被告应对其未按约支付租金承担违约责任。合同中约定的滞纳金，性质上属于违约金性质。如约定违约金过高，当事人可以请求调低。现原告没有充分证据证明自己所受损失的具体数额，且被告当庭表示合同约定的每日千分之三违约金计算标准过高要求调整，故本院依法予以调整。因违约金具有补偿性及惩罚性的特征，对违约金的调整既要尊重双方约定时的意思自治，又要综合考虑被告违约时间、违约程度以及双方履行情况等因素。综合本案案情，调整本案违约金计算标准为每日千分之一。至于计算时间，原告所主张的时间符合合同和相关法律规定，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告上海某某家纺股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海某某服装机械仪器制造有限公司违约金67,900元；二、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币2,177元，由原告负担1,451元，被告负担726元。被告应负之款定于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张雁虹二〇一六年三月二十八日书记员  陶 赟附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。