清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初5126号
原告：清远市万安物业管理有限公司。住所地：清远市清新区太和镇明霞路东骏华庭**栋*梯203。
法定代表人：黄宇航，该公司总经理。
委托代理人：汤祯华，广东盈辉律师事务所律师。
被告：李丽金，女，汉族，1962年5月20日出生，户籍登记住址：广东省清远市清城区。
被告：阮镜基，男，汉族，1963年4月7日出生，户籍登记住址：广东省清远市清城区。
原告清远市万安物业管理有限公司诉被告李丽金、阮镜基物业服务合同纠纷一案，原告于2016年10月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员孟庆忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清远市万安物业管理有限公司的委托代理人汤祯华，被告李丽金、阮镜基到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告万安物业公司起诉称：2012年8月29日，原、被告签订《雅居乐前期物业服务协议》，约定被告购买的位于清城区雅居乐苑2号二层共1403.5平方米商铺交由原告物业管理；物业管理费1元/平方米/月计算，被告签订本协议之日先行支付三个月的物业管理费，并应在每月10日前缴交当月的物业管理费；原告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起每天按千分之五缴纳违约金。协议签订后，原、被告经协商，物业管理费改为750元/月。但时至今日，被告只交付前3个月的物业管理费，之后的物管费一直拒绝支付。原告曾多次向被告追收，但被告一直置之不理。请法院判令：1、被告向原告支付物业管理费33000元（物业管理费从2012年12月1日开始按750元/月暂计至2016年7月31日）；2、被告向原告支付物业管理费违约金14850元（违约金从2012年12月1日开始暂计至2016年7月31日，之后违约金以实际欠缴的物业管理费为本金，按月利率2%的标准计算至缴清之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告李丽金、阮镜基共同答辩称：在2012年9月收楼时交过3个月的物管费，之后将商铺出租给周学金，并约定由周学金负责向原告缴交物管费，本案的物管费是承租人欠下的，原告从来未向业主催缴过物管费。
经审理查明，原告清远市万安物业管理有限公司是清远市雅居乐苑住宅区的前期物业服务企业。被告李丽金、阮镜基是夫妻关系，是清城区雅居乐苑2号二层共1403.5平方米商铺的业主。2012年8月29日，原告与被告李丽金签订《雅居乐苑前期物业服务协议》，约定被告购买的位于清城区雅居乐苑2号二层共1403.5平方米商铺交由原告物业管理；商铺物业管理费1元/平方米/月计算，被告签订本协议之日先行支付三个月的物业管理费，并应在每月10日前缴交当月的物业管理费。如被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起每天按千分之五交纳违约金。原告的义务是对小区房屋共用部位、共用设施、设备、绿化、环境、卫生、公共秩序和车辆停放进行维护、修缮、服务与管理。之后，原、被告经协商，原告同意被告的商铺按750元/月的标准交纳的物业管理费。被告按750元/月的标准向原告交纳了2012年9至11月份的3个月的物业管理费，此后，被告将商铺出租给案外人经营旅馆。自2012年12月起，被告再没有向原告缴交过物业管理费。因被告拖欠商铺2012年12月1日至2016年7月31日期间的物业管理费共33000元（44个月*750元），原告于2016年10月8日向本院提起诉讼。
另查明，原告未提供向二被告催收物业管理费的相关证据。涉案《雅居乐苑前期物业服务协议》中约定的逾期交纳物业管理费的违约金以“每天按千分之五计付”折算月利率为15%。
庭审中，二被告认可未交纳涉案商铺2012年12月1日至2016年7月31日期间的物业管理费共33000元的事实，但对原告主张违约金有异议，认为原告一直未向其催收过物业管理费，起诉后才知道承租人没有交纳物业管理费，因原告没有及时向其告知和催缴，导致未及时缴纳物业管理费和产生巨额违约金。
上述事实，有原告提供的《房产信息证明》、《资质证书》、《清远市物业服务收费备案表》、《雅居乐苑前期物业服务协议》和本案的庭审笔录佐证。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告清远市万安物业管理有限公司与被告李丽金签订的《雅居乐苑前期物业服务协议》合法有效，因雅居乐苑2号二层为李丽金、阮镜基共同拥有，该协议对原告和被告李丽金、阮镜基有法律约束力，二被告应依照合同约定享有权利，履行义务。对于原告主张被告李丽金、阮镜基拖欠涉案商铺2012年12月1日至2016年7月31日期间的物业管理费共33000元的事实，被告李丽金、阮镜基亦予认可，本院对原告该主张的事实予以采信。对原告要求被告李丽金、阮镜基支付物业管理费33000元的请求，理由充分，本院予以支持。
关于原告主张两被告支付拖欠物业管理费的违约金14850元（从2012年12月1日起暂计至2016年7月31日，以实际欠缴的物业管理费为本金，按月利率2%的标准计算至缴清之日止）的问题，本案中，原告已按协议约定对被告提供了物业服务，二被告未依约定向原告缴交2012年12月1日至2016年7月31日期间的物业管理费已构成违约，应依据涉案《雅居乐苑前期物业服务协议》第二十四条的约定承担违约责任。由于该条约定业主未按时足额交纳物业服务费用时应按每日千分之五交纳违约金，因该违约金的计算标准折算为月利率15%，超出了法律规定。鉴于原告主张的违约金实际为被告逾期支付上述物业管理费的利息损失，结合原告在举证期限内未提供向被告发出催收物业管理费的相关证据，表明原告对被告欠缴物业管理费长达3年多所造成的损失负有一定的扩大责任。据此，本案的违约金可按略高于中国人民银行同期基准贷款利率，酌定为按月利率1%计算承担违约责任。即两被告应以每月应缴的商铺物业管理费750元为基数从2012年12月10日起分段向原告承担违约责任，支付违约金给原告。因原告主张违约金的计算标准超出了法律规定，故对原告主张的违约金数额不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条、《广东省物业管理条例》第四十七条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、被告李丽金、阮镜基应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告清远市万安物业管理有限公司支付拖欠2012年12月1日至2016年7月31日期间的物业管理费共33000元。
二、被告李丽金、阮镜基应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告清远市万安物业管理有限公司支付拖欠2012年12月1日至2016年7月31日期间的物业管理费的违约金（违约金以每月750元为本金按每月1%的标准自2012年12月起，从每月10日分段计算至拖欠的物业管理费33000元清偿之日止）。
本案受理费498元，由被告李丽金、阮镜基负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 孟庆忠
二〇一六年十二月八日
书记员 黄盈盈
附引用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或履行债务不符合约定，债务人应向债权人承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第七十一条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。
《广东省物业管理条例》
第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。