上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初20413号
原告：上海洲一企业发展有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：ZHANGHONGJIE，总经理。
委托诉讼代理人：马超敏，浙江时代商务律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王益女，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：上海慧君针织厂，住所地上海市松江区。
投资人：许斌，负责人。
被告：许斌，男，1978年12月16日生，回族，住安徽省。
原告上海洲一企业发展有限公司与被告上海慧君针织厂、许斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本院于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王益女到庭参加诉讼，被告上海慧君针织厂、许斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告上海慧君针织厂于2015年3月1日签订的厂房租赁合同；2.被告上海慧君针织厂立即搬离并返还位于上海市松江区叶榭工业区叶兴路XXX号1号厂房2楼(以下简称涉案房屋)；3.被告上海慧君针织厂立即支付截止至2016年5月30日前的租金等所有费用，合计70,000元及相应利息损失(自2016年11月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本案判决确定的履行之日止)；4.被告许斌对上述第三项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告上海慧君针织厂于2012年3月30日就涉案房屋签订厂房租赁合同，2015年3月1日双方续签厂房租赁合同。2016年6月15日原告与被告上海慧君针织厂签订调解书，双方对截止至2016年5月30日尚欠租金、水电费、税费、押金等所有费用进行了结算。被告许斌自愿作为担保人对被告上海慧君针织厂债务承担连带清偿责任。现被告上海慧君针织厂未按合同约定足额支付租金及水电费，故诉至法院，望判如所请。
被告未作答辩亦未向本院提供证据等。
经审理查明：原告系包括涉案房屋在内的上海市松江区叶榭镇叶兴路XXX号厂房所有权人。
2012年3月30日，原告与被告上海慧君针织厂就涉案房屋签订厂房租赁合同一份，租期自2012年6月1日至2015年5月31日止。
2015年3月1日，原告(甲方)与被告上海慧君针织厂(乙方)就涉案房屋续签厂房租赁合同一份，约定：1.租期自2015年6月1日至2020年5月31日止；2.租金为每天每平方米0.30元，年租金为0.30/平方米*705平方米*365天，计金额为77,197.50元，每半年支付一次租金，在支付日15天前到账；3.保证金为30,000元，水电保证金为15,000元。保证金在租赁期满后乙方在没有违约的情况下，甲方应全额退还，续租再议；4.租赁期内，使用涉案房屋所发生的水、电所有费用均由乙方承担；5.租赁期满后，涉案房屋归还时，乙方应按租赁前的状况向甲方交回；6.在租赁期限届满或本合同提前终止时，除应恢复在装修期起始日厂房之原有承重结构外，乙方无需将其对厂房的改建和改动恢复至交付时的状态，并可以选择自行拆除；7.厂房租赁期间，乙方应及时支付其他应支付的一切费用，如逾期一天支付，应支付甲方相当于逾期金额千分之五的违约金，如乙方恶意逾期3个月未支付，甲方有权终止租赁协议，不退回保证金。
另查明，原告与两被告于2016年6月15日签订调解书一份，载明：经双方核对截止到2016年5月30日，被告上海慧君针织厂(乙方)应付原告(甲方)租金、水电费、税金、押金等合计829,612元，截止到2016年6月15日已付金额合计为693,838元，应付差额为135,774元。(据乙方口述)已付金额中含乙方在2013年5月9日乙方通过泰隆公司汇入甲方账户10,000元；2013年6月21日乙方通过泰隆公司汇入甲方账户10,000元；在2015年12月份之前乙方支付现金合计50,000元，由甲方负责人代表涂若峰签收，但到目前为止乙方未提供上述支付款项的有效支付凭证，甲方暂时同意予以扣减，但需乙方在7月30日前向甲方提供有效证据后甲方才最终同意扣减，否则甲方还是有权进行追偿；该调解书生效后乙方法定代表人对以上款项承担连带保证责任。
庭审中，原告确认其公司账目上未有上述三笔款项进账，涂若峰已于2014年从原告处离职，2015年下半年就已无法找到。
以上事实，主要由上海市房地产权证、厂房租赁合同、调解书、费用清单及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原告与被告上海慧君针织厂之间签订的厂房租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，当事人均应恪守。截止庭审结束，被告并未提供证据证明其已经支付上述70,000元费用或有泰隆公司转账凭证，其逾期支付应付费用已超过3个月，故原告有权依据合同约定要求解除双方之间的厂房租赁合同，本院予以支持。至于合同解除的时间，原告在审理中并未提交证据证明其在诉讼前已经向被告送达有关解除合同通知，故本院以诉状副本最后送达之日为上述合同的解除日期，即2016年11月28日。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。基于此，租赁合同解除后，被告上海慧君针织厂应搬离并将涉案房屋返还原告，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。原告亦有权向被告上海慧君针织厂主张未付费用70,000元及相应利息，以70,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2016年11月1日计算至其实际支付之日止，并无不当，本院予以支持。另，在调解书中被告许斌以书面方式承诺对上述款项承担连带担保责任，故本院对原告要求被告许斌对未付费用70,000元及相应利息承担连带清偿责任的诉讼请求，亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海洲一企业发展有限公司与被告上海慧君针织厂于2015年3月1日签订的厂房租赁合同于2016年11月28日解除；
二、被告上海慧君针织厂于本判决生效之日起十日内搬离并向原告上海洲一企业发展有限公司返还位于上海市松江区叶榭工业区叶兴路XXX号1号厂房二楼；
三、被告上海慧君针织厂于本判决生效之日起十日内向原告上海洲一企业发展有限公司支付租金等费用70,000元及相应利息，即以70,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2016年11月1日计算至被告上海慧君针织厂实际支付之日止;
四、被告许斌对上述第三项判决债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,550元，减半收取775元，由被告上海慧君针织厂、许斌负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨惠星
二〇一七年二月十日
书记员 张树腾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。