山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终8879号
上诉人（原审被告）：逄玉玲。
委托诉讼代理人：陈晓，山东琴德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吴程琳。
上诉人逄玉玲与被上诉人吴程琳因房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初732号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人逄玉玲的委托诉讼代理人陈晓,被上诉人吴程琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
逄玉玲上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持其上诉请求，并由吴程琳承担本案诉讼费用。事实与理由：一、本案系被上诉人吴程琳违约在先，一审未予查明。被上诉人在未告知上诉人情况下擅自转租房屋，是被上诉人违约在先。被上诉人未经上诉人许可同意，与程越、杨婷婷签订了房屋租赁合同，擅自将涉案房屋中条件较差的一间转租给此二人。且一审中被上诉人也认可其与程越、杨婷婷二人签订了房屋租赁合同，因此被上诉人构成违约。被上诉人称，上诉人对被上诉人与程、杨二人一起租住房屋是知情的，与事实不符。实际上，被上诉人是在合同到期时才将程、杨二人介绍给上诉人认识，之前上诉人并不知道房屋已被转租。二、上诉人交纳了取暖费和宽带费，依约应在押金中予以扣除。根据《房屋租赁合同》第六条约定，水、煤、电、房屋设施押金2000元，合同终止乙方（被上诉人）结清所有费用，否则，甲方（上诉人）从押金中扣除，剩余押金返还乙方。上诉人已经缴纳了2012年-2013年的暖气费，由于取暖期间温度不达标，供热部门在被上诉人缴纳取暖费期间直接折抵部分暖气费，该部分费用应当退还给上诉人。另外，上诉人还预交了2011年8月-2014年6月27日的宽带费，被上诉人在房屋租赁期间受益了上述费用，因此上诉人应将上述费用从押金中扣除。三、被上诉人主张违约金无事实和法律依据，上诉人无任何违约行为，反而是被上诉人违约转租房屋，不应退还押金。即便如此，上诉人在当时仍然愿意退还扣除应由被上诉人承担部分费用后剩余的押金。上诉人并非不退还押金，而是被上诉人拒绝提供缴纳取暖费的单据。因此，一审判决上诉人承担违约责任没有依据。综上，一审查明事实不清，证据不足，请求二审依法查明，支持上诉人的请求。
被上诉人吴程琳答辩称，请求维持一审判决。
吴程琳向一审法院起诉请求：判令逄玉玲退回缴纳的房租押金2000元；逄玉玲赔偿违约金2000元；逄玉玲承担拖欠期间的利息损失100元；逄玉玲承担诉讼费50元、快递费90元、误工费按照青岛市社平工资260元、交通费50元、电话费50元、精神损失费1000元。
一审法院认定的事实：吴程琳与逄玉玲于2013年6月16日签订房屋租赁合同，约定逄玉玲将×户房屋租赁给吴程琳，租赁期限为2013年6月16日至2014年6月15日止，协议签订时一次性支付年租金2万元；合同第四条约定如有违约，违约方向对方支付一个月的房租为违约金；合同第六条约定水、煤、电、房屋设施押金2000元，合同终止乙方（吴程琳）结清所有费用，否则，甲方（逄玉玲）从押金中扣除，剩余押金返还乙方；吴程琳2013年6月16日付给逄玉玲年租金2万元及押金2000元。吴程琳、逄玉玲双方均签名予以确认。
庭审中，吴程琳提交中国工商银行个人业务凭证一份，证明吴程琳于2014年5月20日汇款给郑启苗（逄玉玲丈夫）2万元房租。
庭审中，吴程琳提交青岛英赛国际物流有限公司出具的书面材料一份，载明吴程琳月实发工资2265.33元。
关于逄玉玲答辩状中所称吴程琳擅自抬高房租转租给程越和杨婷婷，吴程琳表示：房屋没有转租，程越、杨婷婷是吴程琳朋友，她们与吴程琳一起住，分担吴程琳的租金。但是为了保障她们的合法权益，她们与吴程琳签了合同。吴程琳和程越、杨婷婷一起租住房子房东是知道的。后来房东在吴程琳不住了以后还与程越、杨婷婷又续签了租赁合同。一起住的时候她们是把租金给吴程琳的。吴程琳没有整体转租房子。吴程琳告诉房东了，房东是知道的。2014年、2015年吴程琳与程越、杨婷婷一起住的房子。第一年吴程琳交给房东22000元，包括2000元押金。第二年交了2万元的房租。
庭审中，吴程琳提交消息记录证明逄玉玲知道吴程琳与程越、杨婷婷一起租住房屋；逄玉玲提交消息记录及程越、杨婷婷出具的证明。
关于逄玉玲答辩状中所述逄玉玲用押金抵减取暖费、抵减宽带费及吴程琳骚扰房客造成逄玉玲房租损失，逄玉玲提交电话录音，但未提交充分、有效证据予以证明。
关于吴程琳主张逄玉玲承担交通费50元、电话费50元及精神损失费1000元的诉讼请求，吴程琳未提交充分、有效证据予以证明。
一审法院认为：吴程琳与逄玉玲于2013年6月16日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方的行为系有效行为，对双方具有约束力。关于逄玉玲答辩状中所称吴程琳擅自抬高房租转租给程越和杨婷婷，吴程琳提交消息记录证明逄玉玲知道吴程琳与程越、杨婷婷一起租住房屋；逄玉玲提交消息记录及程越、杨婷婷出具的证明；逄玉玲未到庭，亦未提交充分、有效证据予以证明，故原审法院不予支持。关于逄玉玲答辩状中所述逄玉玲用押金抵减取暖费、抵减宽带费及吴程琳骚扰房客造成逄玉玲房租损失，逄玉玲提交电话录音，但未提交充分、有效证据予以证明，原审法院亦不予支持。综上，吴程琳要求逄玉玲退回缴纳的房租押金2000元并承担拖欠期间利息损失100元、逄玉玲承担快递费90元、误工费260元的诉讼请求，原审法院予以支持；关于吴程琳要求逄玉玲赔偿违约金2000元的诉讼请求，原审法院予以支持逄玉玲赔偿吴程琳违约金1667元。关于吴程琳主张逄玉玲承担交通费50元、电话费50元及精神损失费1000元的诉讼请求，吴程琳未提交充分、有效证据予以证明，原审法院不予支持。逄玉玲经原审法院依法传唤，未到庭参加诉讼，原审法院依法缺席审判。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、逄玉玲于判决生效之日起十日内付给吴程琳房租押金2000元及拖欠期间利息损失100元，共计2100元；二、逄玉玲于判决生效之日起十日内付给吴程琳快递费90元、误工费260元；三、逄玉玲于判决生效之日起十日内付给吴程琳违约金1667元；四、驳回吴程琳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由逄玉玲负担。因吴程琳已预交，逄玉玲于判决生效后十日内付给吴程琳。
经审理查明，二审期间，上诉人提交证据一：上诉人交纳2011年8月27日至2014年6月26日宽带费情况以及龙卡信用卡交费对账单一份，证明上诉人在将房屋出租给被上诉人期间，宽带费是由上诉人交纳的。租赁房屋期间是2013年6月16日至2014年6月15日，在此期间，被上诉人使用的宽带网络费用计算为548.52元，应在押金中扣除。证据二：上诉人交纳供暖费系统收费打印件，证明2012年至2013年上诉人已经交纳了取暖费，由于该期间温度不达标，供热公司应退还采暖费51.2元。在被上诉人交纳2013年至2014年期间的取暖费时已直接抵减前一年度的51.2元取暖费，被上诉人未将此费用退还给上诉人，应在押金中扣除。
被上诉人对上述证据质证称，对供暖费51.2元予以认可，同意退还给上诉人。对证据一的真实性无法核实，一审已经提交了QQ聊天记录，证明上诉人在该聊天记录中认可宽带网络费用是赠送给被上诉人使用的，聊天记录中的“FZ”是逄玉玲的QQ号。被上诉人还称，上诉人提交的证据不能证明上诉人在租赁期间为被上诉人交纳了宽带费。合同明确约定所有费用由被上诉人自己承担，上诉人没有给被上诉人交纳任何费用。上诉人称对聊天记录的真实性无法确认，因聊天内容没有说明具体时间，租赁合同也明确载明租金中不包括宽带费。上诉人称对QQ聊天记录中的“FZ”是不是逄玉玲用的QQ号名称需庭后核实。上诉人在庭后未对聊天记录的真实性提出异议。
被上诉人称其已提前一个月通知上诉人不再续租房屋，但上诉人没有退还押金，主张上诉人应承担违约金2000元。上诉人质证称，合同终止时其多次要求与被上诉人结算费用，但被上诉人不予配合，所以没有退还押金。
二审法院查明的其他事实与一审一致。
本院认为，关于上诉人与被上诉人争议的2000元押金应否返还问题，双方合同第六条明确约定，水、煤、电、房屋设施押金2000元，合同终止乙方（吴程琳）结清所有费用，否则，甲方（逄玉玲）从押金中扣除，剩余押金返还乙方。因此，双方合同终止后，被上诉人请求上诉人返还押金，符合合同约定，应予支持。上诉人虽主张被上诉人擅自转租涉案房屋，不应退还押金，但被上诉人提交的其与上诉人的QQ聊天记录能够证明上诉人对被上诉人转租涉案房屋是知情的，其并未提出异议，且根据双方合同约定，被上诉人是针对租赁期间的水、煤、电、房屋设施交纳押金，上诉人并未提交证据证明被上诉人拖欠上述费用，故上诉人拒绝返还押金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。上诉人在双方合同终止后占有被上诉人交纳的押金无合法依据，一审酌情判令上诉人承担利息损失100元及赔偿被上诉人快递费90元，误工费260元，基本妥当，本院予以维持。因被上诉人已就押金问题主张上诉人承担相应的利息损失及其他损失，故被上诉人又以上诉人未按期返还押金为由请求上诉人承担违约金，理由不成立，本院不予支持。
关于上诉人主张被上诉人返还取暖费51.2元的问题，因被上诉人予以认可，同意返还，故该费用51.2元可在上诉人应返还押金的2000元中予以扣除。因此，扣除上述51.2元，上诉人应返还被上诉人押金1948.8元。
关于上诉人主张的宽带网络费问题，因上诉人在其与被上诉人的QQ聊天记录中明确表示宽带网络系赠送给被上诉人使用的，该费用也早已实际发生，故本院对上诉人该项请求不予支持。
综上，上诉人逄玉玲的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。原审判决结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第(二)项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初732号民事判决第二项；
二、撤销青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初732号民事判决第三、四项；
三、变更青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初732号民事判决第一项为：上诉人逄玉玲于本判决生效之日起十日内支付被上诉人吴程琳房屋押金1948.8元及利息损失100元，共计2048.8元；
四、驳回被上诉人吴程琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，共计100元，由上诉人逄玉玲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 侯 娜
代理审判员 迟金铜
代理审判员 王 蕾
二〇一七年十月十一日
书 记 员 吴苗苗
书 记 员 王 晶