吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉05民终1135号
上诉人（原审被告）：张立斌，男，1968年11月2日生，汉族，住通化市。
委托代理人：焦胜之，通化市东昌区法律援助中心律师。
被上诉人（原审原告）：孙茹莉，女，1963年4月23日生，满族，住通化市。
委托代理人：李慎全，男，1955年6月1日生，汉族，住通化市。
原审被告：崔守华，男，1971年9月5日生，汉族，住通化市。
委托代理人：焦胜之，通化市东昌区法律援助中心律师。
原审被告：张立霞，女，1971年4月20日生，汉族，住通化市。
委托代理人：焦胜之，通化市东昌区法律援助中心律师。
上诉人张立斌因与被上诉人孙茹莉房屋买卖纠纷一案，不服通化市东昌区人民法院（2016）吉0502民初1020号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张立斌及其委托代理人焦胜之，被上诉人孙茹莉及其委托代理人李慎全，原审被告崔守华、张立霞及其委托代理人焦胜之均参加了审理。本案二审现已审理终结。
张立斌上诉请求：撤销一审判决，驳回孙茹莉的诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实及适用法律明显错误、其从未将房屋出售给孙茹莉，双方不存在房屋买卖合同，房屋实际购买人是李慎全。2011年5月28日李慎全购买房屋时对房屋需要过户的情况清楚，交款后，其将房屋及产权证全部交给李慎全，李慎全居住至今。交付房屋当时，其要求李慎全过户，因为其单位每月要扣除其房屋维修费，至今仍被扣减，同时因为李慎全未能及时过户，其名下有房产导致其未能享受单位集资房待遇。至2014年春，李慎全才要办理房屋过户手续，并要求其配合将购房人名字更改为老伴儿孙茹莉，结果其更改后，孙茹莉就诉讼至法院并撤诉。因其前妻已在美国（2011年离开中国），离开前，李慎全不办理过户手续，现在办理来回费用高，所以未能过户。2011年房价相对高，现在回落，李慎全捏造事实恶意毁约，占有房屋使用多年，对其恶意诉讼行为应严惩。
孙茹莉辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
崔守华、张立霞陈述意见与张立斌意见一致。
孙茹莉向一审法院起诉请求：1、解除其与张立斌签订的房屋买卖合同，张立斌返还其购房款12万元.；2、崔守华、张立霞、张立斌赔偿其因此产生的损失，即购房款12万元的利息（自2011年5月29日起计算）。事实与理由：其与张立斌于2011年5月28日签订了购买新岭路107幢号1-6-1号房屋买卖合同。双方如约相互交付。在办理过户手续时，张立斌以各种理由拒绝配合其办理过户。2014年其诉至法院，要求张立斌办理过户手续，因张立斌与妻子离婚并且其妻已出国，导致法院无法送达，其撤回起诉。
一审法院审理查明：2011年5月28日，孙茹莉与张立斌签订了卖房协议，孙茹莉以12万元的价格购买张立斌所有的位于通化市新岭路107幢号1-6-1号房屋。合同签订后，孙茹莉一次性交齐房款，张立斌将其所有的房屋所有权证交给孙茹莉。因需办理过户手续，孙茹莉于2015年诉讼法院，要求张立斌协助办理过户手续，因张立斌与妻子离婚并且其妻已出国，导致法院无法送达，孙茹莉撤回起诉。
一审法院认为：孙茹莉购买张立斌房屋，张立斌理应协助办理房屋过户，因张立斌的原因，导致合同的目的无法实现，孙茹莉要求解除合同并返还房款12万元及利息的请求成立，应予以支持。遂判决：1、解除孙茹莉与张立斌签订的卖房协议。2、张立斌于本判决生效后立即返还给孙茹莉购房款12万元并按中国人民银行同期同类贷款利率承担银行利息（时间自2011年5月29日起至执行完时止）。3、驳回孙茹莉其他诉讼请求。一审案件受理2700元，由张立斌负担。
本院二审审理期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1、张立斌提交的单位证明两份、工资条四份，拟证明自2011年至今，其每月工资仍要扣减4.8元的维修费，故其开始一直积极主张办理过户，孙茹莉对该证据的真实性未提出异议，本院予以采信；2、张立斌提交了房屋买卖协议书二份，拟证明其是与李慎全签订的房屋买卖协议，房屋交付后于2014年按李慎全的要求将买房人更换为孙茹莉，其与孙茹莉无真实的房屋买卖关系。孙茹莉对该证据无异议，李慎全认为第一份与其签订的协议已撕毁。因孙茹莉对该证据的真实性无异议，故本院予以采信。3、张立斌提交了经过中国驻美国旧金山总领事馆认证的其前妻于某签字的《赠与书》及《委托书》各一份，拟证明2016年9月30日，于某出具了赠与书及委托书，于某认可诉争的房屋为其与张立斌共同财产，因其与张立斌于2006年离婚，其自愿将该房屋属于其所有的份额赠与给张立斌，今后该房屋一切权益及义务均与其无关，并全权委托张立霞办理。孙茹莉对该证据的真实性提出质疑，但未提供反驳证据，故对此证据本院予以采信。4、孙茹莉提供了《房地产转让合同》一式二份，拟证明其在2012年及2013年均到房屋产权登记部门欲办理房屋过户手续，因只有张立斌前妻于某的书写材料，无美国大使馆的签字，未能办理过户手续。张立斌对该证据的真实性无异议，认为是在2014年房屋购买人更换为孙茹莉后才到房屋产权登记部门取得的。因张立斌对该证据的真实性未提出异议，故对该证据的真实性本院予以采信。
二审查明事实如下：李慎全与孙茹莉以夫妻名义同居生活。2011年4月，李慎全看到张立斌出售房屋的广告后，通过电话与张立斌妹妹张立霞联系买卖事宜,并交纳了3万元定金，崔守华出具了定金收据。2011年5月28日，张立斌与李慎全签订了《卖房协议》，约定：李慎全以12万元的价格购买张立斌所有的位于通化市新岭路107幢号1-6-1号48平方米的房屋，买房款一次付清，付清后张立斌将房屋产权证交给李慎全；以后李慎全办理产权证（更名）等所有事项和所交纳的一切费用与张立斌无关，所交纳的各项费用由李慎全自己承担；协议自双方签字之日起生效。张立斌在卖房人处签字，李慎全在买房人处签字。当日，李慎全交清余款9万元房款，张立斌将该房屋及房屋所有权证（房屋所有权人登记为张立斌）交给李慎全。
半年后，李慎全要求将购房人变更为孙茹莉，张立斌同意，双方重新形成一份《卖房协议》，该协议除买房人更换为孙茹莉外，其他内容均与前述《卖房协议》一致。2014年，孙茹莉与张立斌到产权登记部门欲办理该房屋的过户手续，因张立斌前妻于某在国外未能办理，故孙茹莉于2014年3月向一审法院提起诉讼，以张立斌不协助其办理房屋过户手续为由，要求法院判令张立斌协助其办理房屋过户手续，同年10月14日，孙茹莉撤回起诉。本院审理期间，张立斌于2016年11月10日提交了其前妻于某针对本案于2016年9月30日出具的《赠与书》、《委托书》，于某认可诉争的房屋为其与张立斌共同财产，因其与张立斌于2006年离婚，其自愿将该房屋属于其所有的份额赠与给张立斌，今后该房屋一切权益及义务均与其无关，并全权委托张立霞办理。该《赠与书》、《委托书》经过中国驻美国旧金山总领事馆认证。
本院认为：关于双方争议的合同主体问题，张立斌虽先与李慎全签订的房屋买卖协议并交付了房屋，但事后经李慎全要求，同意将房屋购买人变更为孙茹莉，证明其认可孙茹莉承继了该房屋的全部权利义务，故孙切茹莉系本案争议房屋的相对方。关于合同的效力问题，张立斌与孙茹莉签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，未违反法律规定，该合同有效；李慎全出资购房及其与孙茹莉的关系并不影响该合同的效力。关于合同是否应予解除的问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”双方在合同未约定办理房屋过户手续的期限，未约定合同解除的条件；双方的情形又不符合上述法定解除合同的条件。且孙茹莉明确表示其购买房屋就是为了居住，自孙茹莉购买该房屋至今虽未办理房屋过户手续，但并未影响孙茹莉正常使用，故其要求解除双方合同并返还全部购房款及利息的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。二审时，张立斌提交了其前妻于某近期经过认证的材料，表示随时可以办理过户手续。孙茹莉可随时办理过户手续，张立斌应提供相应的协助义务。张立霞、崔守华虽作为上诉人与张立斌共同提起上诉，但一审法院未判决该二人承担任何责任，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十七条规定：“双方当事人和第三人都提起上诉的，均列为上诉人。人民法院可以依职权确定第二程序中当事人的诉讼地位”，故该二人的诉讼地位应是原审被告。
综上所述，张立斌的上诉请求成立，予以支持。一审法院认定事实不清，适用法律不当，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
一、撤销通化市东昌区人民法院（2016）吉0502民初1020号民事判决；
二、驳回被上诉人孙茹莉的诉讼请求。
一审案件受理费2700元，二审案件受理费2700元，计5400元，由被上诉人孙茹莉负担。
本判决为终审判决。
审判长 王文立
审判员 崔红霞
审判员 郭丽萍
二〇一六年十一月十七日
书记员 赵婉岑