北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终5273号
上诉人（原审原告）：付华，女，1979年11月8日出生，汉族，新羽化教育科技有限公司行政职员，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：张欣（付华之夫），男，1979年8月17日，汉族，住河北省秦皇岛市北戴河区。
被上诉人（原审被告）：强强（北京）国际商务酒店有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人：黄聪弟，董事长。
委托诉讼代理人：陈晓怡，女，1987年10月28出生，汉族，强强（北京）国际商务酒店有限公司职工，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：邹和家，男，1953年12月4日出生，汉族，强强（北京）国际商务酒店有限公司职工，住北京市朝阳区。
被上诉人（原审被告）：紫御湾投资管理有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路100号5层2-5003。
法定代表人：李茂林，总经理。
上诉人付华因与被上诉人强强（北京）国际商务酒店有限公司（以下简称强强公司）、紫御湾投资管理有限公司（以下简称紫御湾公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初14号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人付华之委托诉讼代理人张欣，被上诉人强强公司之委托诉讼代理人邹和家到庭参加诉讼，被上诉人紫御湾公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
付华上诉请求：请求撤销一审判决第四项，改判支持付华全部诉讼请求。事实与理由：1.强强公司接手房屋后，对原建筑进行了装修改造，并且未按照合同约定恢复房产属性。2.强强公司在合同到期后未恢复大厦的名称。3.酒店在房屋装修时进行了整体改造，未按照合同约定进行恢复，并继续由酒店控制。4.酒店的公共区域被强强公司经营改作其他用途，至今未恢复。
强强公司辩称，同意一审判决，不同意付华的上诉请求。
紫御湾公司向法庭提交书面意见称同意一审判决。
付华于2017年1月向一审法院起诉请求:1、判令付华与强强公司解除租赁合同；2、判令强强公司交还屋面使用权、外墙面使用权；3、判令强强公司向付华支付拖欠租金14632元以及滞纳金874元，紫御湾公司在其保证范围内承担责任；4、判令强强公司出具租赁期内为付华代缴的房产租赁税费的完税证明；5、判令强强公司交还付华对大厅、电梯、走廊、停车场等公共区域、公共设施的管理权；6、判令强强公司将租赁合同期内管理大楼之公共区域、公共设施期间所产生的收益进行公示；7、判令强强公司恢复付华房产的办公用途，合同到期后至未恢复办公用途期间给付华造成的租房损失20250元应予以赔偿；8、判令强强公司将房产的水、电恢复为市政的单独计量；9、判令强强公司支付交通费1106元；10、判令本案律师费2000元由强强公司承担。
一审法院认定事实：强强公司原名北京天瑞地安酒店管理有限公司，后更名为现名称。
2005年10月28日，付华与强强公司签订了《租赁确认书》，约定付华将涉案房屋及其屋面使用权、外墙面使用权出租给强强公司用于经营酒店，并由强强公司委托北京金长城酒店管理公司统一经营管理；租期为2006年8月31日至2016年8月30日；年租金47200元，付华按规定的税率和标准交纳的房产租赁相关税费，由强强公司在应付租金中扣除代缴，并出具相应凭证；强强公司从2006年8月31日起每月15日支付上个月度的租金；紫御湾公司就租金的给付为强强公司提供担保；强强公司未按约定支付租金的，每延迟一日，支付拖欠租金万分之二的滞纳金，支付租金逾期超过3个月，付华有权解除合同。
紫御湾公司于2005年11月28日向付华出具保函，愿就付华与强强公司就涉案房屋签订的租赁合同项下强强公司承诺的投资回报总额472000元承担一般责任保证。
后涉案房屋一直由强强公司用于酒店经营。
本案审理过程中，付华与强强公司均认可《租赁确认书》已经实际终止，并称无需法院处理该合同的解除事宜。
查，付华与强强公司于2016年8月31日办理了涉案房屋的交接。
一审法院认为：付华与强强公司订立的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。
付华与强强公司均认可《租赁确认书》已经实际终止，并称无需法院处理该合同的解除事宜，法院对此不持异议。
《租赁确认书》约定付华将涉案房屋及其屋面使用权、外墙面使用权出租给强强公司，现租赁合同终止，强强公司除将涉案房屋交还给付华外，还应将涉案房屋对应的屋面使用权、外墙面使用权交还给付华。
强强公司承租涉案房屋，应当向付华支付租金，付华主张欠付租金具有法律依据，法院将结合举证情况对此予以核算确认。滞纳金法院酌定。
合同约定强强公司为付华代缴房产租赁相关税费并出具相应凭证，则强强公司应当向付华出示相关完税证明，故付华相应诉讼请求，法院予以支持。
付华要求判令强强公司交还付华对大厅、电梯、走廊、停车场等公共区域、公共设施的管理权的诉讼请求，以及要求判令强强公司将租赁合同期内管理大楼之公共区域、公共设施期间所产生的收益进行公示的诉讼请求，并非法院审理房屋租赁合同纠纷的范畴，法院不予处理，相关权利人可以适格的主体和恰当的案由另行主张。
付华与强强公司在合同中约定涉案房屋用于酒店经营，现付华要求强强公司恢复涉案房屋的办公用途并支付租房损失无合同及法律依据，法院不予支持。
付华未提交证据证明强强公司对涉案房屋的水、电市政单独计量进行过改造，故其要求强强公司将涉案房屋的水、电恢复为市政的单独计量无事实依据，法院不予支持。
付华要求强强公司承担交通费无法律依据，法院不予支持。
付华要求强强公司承担律师费2000元，无法律依据，法院不予支持。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。本案中，紫御湾公司系一般保证，故付华要求紫御湾公司在保证范围内承担责任的诉讼请求，法院不予支持。
紫御湾公司经法院合法传唤未到庭应诉，法院依法缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、强强（北京）国际商务酒店有限公司于判决生效后七日内交还付华北京市朝阳区东三环南路102号7034号房屋屋面使用权、外墙面使用权；二、强强（北京）国际商务酒店有限公司于判决生效后七日内支付付华租金14632元、滞纳金800元；三、强强（北京）国际商务酒店有限公司于判决生效后七日内向付华出示代缴北京市朝阳区东三环南路102号7034号房屋2006年8月31日至2016年8月30日期间租赁税费的完税证明；四、驳回付华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费134元，由强强（北京）国际商务酒店有限公司负担（于判决生效后七日内交纳）。
本院二审期间，双方均未提交新证据。本院经审理查明的其他事实与一审查明一致，本院予以确认。
以上事实，有相关书证及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为，本案二审争议的焦点在于涉案房屋水电改造问题及公共区域、公共设施的管理权问题。对此，一审法院在判决中明确载明，公共区域、公共设施的管理权并非本案租赁合同的审理范围，一审法院未予处理，并明确说明，相关权利人可以适格的主体和适当的案由另行主张，这实际上已经给付华指出了解决上述问题的途径，鉴于诉讼主体和审理范围问题，故一审法院在本案中未予处理。上诉人付华所提出的要求强强公司对涉案房屋进行水电改造的问题，缺乏相应的合同依据，一审法院未予支持，亦无不当。
综上，付华的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费414元，由付华负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 林存义
审 判 员 张印龙
审 判 员 赵 霞
二〇一八年四月十八日
法官助理 陈亢睿
法官助理 眭 立
书 记 员 李月明