江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0381民初4325号
原告：于劳动。
委托诉讼代理人：谢黎，江苏良修律师事务所律师。
被告：白永梅。
被告：谢加强。
原告于劳动与被告白永梅、谢加强房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于劳动及其委托诉讼代理人谢黎，被告白永梅到庭参加诉讼；被告谢加强经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。应原告于劳动的申请，本院于2017年6月7日作出（2017）苏0381民初4325号民事裁定，查封了被告白永梅、谢加强名下位于新沂市新安街道某小区**号楼*单元***室房屋。本案现已审理终结。
于劳动向本院提出诉讼请求：1.判令被告白永梅、谢加强协助原告于劳动办理新沂市新安街道某小区**号楼*单元***室房屋过户登记手续；2.诉讼费、保全费由被告白永梅、谢加强负担。事实和理由：2010年9月14日，两被告从新沂市鄂尔多斯房地产有限公司购买新沂市新安街道某小区**号楼*单元***室房屋一套（以下简称涉案房屋）。2014年1月10日，两被告与原告签订《房屋买卖合同》，约定两被告将涉案房屋出售给原告。当日，两被告将涉案房屋及买卖合同原件一并交付给原告，原告随后即装修入住。因案外人孙某某与两被告民间借贷纠纷一案，新沂法院作出（2012）新窑民初字第0117号民事判决，判决两被告偿还孙某某借款194259元及相应利息，后两被告未履行生效判决确定的义务，孙某某申请执行，新沂法院依法查封了涉案房屋。原告为此提出执行异议之诉，并将至查封时所欠银行按揭贷款511172.59元及除银行按揭贷款之外所欠的25万元购房款一并交付法院执行。新沂法院作出（2016）苏0381民初2341号民事判决，停止对涉案房屋的执行。2017年4月19日，原告向银行还清涉案房屋剩余贷款，并要求两被告协助办理涉案房屋产权过户登记手续，但两被告拒不配合。故提起诉讼。
白永梅辩称，被告将房屋出售给原告属实，但原告尚欠25万元购房款一直没有支付给被告。原、被告签订房屋买卖合同后，被告即要求原告尽快办理过户手续。为了防止原告拖延过户，原、被告又签了一份补充协议，约定：房屋买卖合同签订之后，如果有人保全涉案房屋，责任由原告承担；房屋买卖合同签订之前，如有人保全涉案房屋，责任由两被告承担。孙某某、耿某是在涉案房屋买卖合同签订一年之后，才申请保全涉案房屋。原告没有将25万元购房款支付给被告，且原告交付的70余万元款项分配给孙某某、耿某时，也未通知被告，被告不承认原告付清了购房款。原告没有将款项交给被告，现被告不同意办理房屋过户手续。
谢加强未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年9月14日，白永梅与新沂斯尔克房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同号XY*****），约定白永梅以869315元价格购买涉案房屋，首付款为264315元，余款605000元由白永梅向银行申请办理按揭贷款。2014年1月10日，白永梅、谢加强将涉案房屋以1150000元价格出售给于劳动，双方因此签订了《房屋买卖合同》，约定：于劳动自合同签订之日起支付购房款300000元，余下银行按揭贷款570000元由于劳动偿还；合同签订之日，白永梅、谢加强将涉案房屋及房屋的钥匙、商品房买卖合同、土地证、购房发票等手续原件一并交付给于劳动；在涉案房屋按揭贷款清偿后，白永梅、谢加强自于劳动提出要求办理变更登记之日起十日内，应协助于劳动办理涉案房屋权属过户登记手续，过户相关税费由于劳动承担。合同一并对违约责任及其他权利义务作出约定。合同签订后，于劳动按约定向银行偿还了涉案房屋按揭贷款。
2014年3月8日,于劳动就除银行按揭贷款之外尚欠的购房款向白永梅出具了250000元欠条一张。同日，白永梅、谢加强（甲方）与于劳动（乙方）签订补充协议书一份，约定：一、乙方保证吴某某解封该房屋后，立即保全该房屋，否则出现的一切后果由乙方承担；二、如房屋过户前有第三人起诉谢加强、白永梅或申请保全该房屋，影响过户的，与甲方无关；三、2014年1月10日签署的房屋买卖合同不追究甲方违约责任；四、甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，直至办理结束。如因甲方不配合给乙方造成的损失由甲方承担。
另查明：孙某某与白永梅、谢加强民间借贷纠纷一案，本院作出（2012）新窑民初字第0117号民事判决，判令白永梅、谢加强于判决生效之日起十日内向孙某某偿还借款194259元及相应利息。因白永梅、谢加强未履行判决书确定的义务，孙某某遂向本院申请执行。执行过程中，根据孙某某申请，本院于2015年2月25日作出（2013）新执字第2159-1号执行裁定，查封了涉案房屋。
2016年3月7日，于劳动提出异议，要求撤销查封裁定，中止对涉案房屋的执行。本院经审理，于2016年3月13日作出（2016）新执异28号执行裁定：驳回于劳动的异议。于劳动不服，于法定期限内提起案外人执行异议诉讼。在该案审理过程中，于劳动向本院提出书面申请,要求将剩余房屋价款交付法院执行，并分别于2017年3月31日、2017年4月11日交付本院511172.59元、250000元，合计761172.59元（该款项扣除执行费之后，由白永梅、谢加强的申请执行人孙某某、耿某各分得37.5万元），其中511172.59元为截止至2015年2月25日尚欠银行按揭贷款数额，250000元为于劳动欠白永梅、谢加强的购房款。据此，本院于2017年4月11日作出（2016）苏0381民初2341号民事判决：停止对涉案房屋的执行。
2017年4月19日，于劳动向中国银行股份有限公司新沂支行偿还涉案房屋按揭贷款443561.79元，至此还清了涉案房屋的全部贷款。后于劳动要求白永梅、谢加强协助办理涉案房屋产权转移登记手续，遭到白永梅、谢加强的拒绝，遂提起本案诉讼。
上述事实，有当事人的当庭陈述及原告提交的《房屋买卖合同》、《商品房买卖合同》、中国银行贷款还款结清凭证及还款说明、借条，本院（2016）苏0381民初2341号民事判决书，被告提供的补充协议等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，白永梅、谢加强与于劳动订立的《房屋买卖合同》依法成立、生效，对双方均具有约束力，双方均应按约定全面履行自己的义务。即于劳动负有支付涉案房屋价款的义务；白永梅、谢加强有将涉案房屋交付给于劳动，并协助于劳动办理涉案房屋不动产权转移登记手续的义务。本案中，于劳动与白永梅、谢加强签订房屋买卖协议时，虽欠白永梅、谢加强25万元购房款未支付，但因白永梅、谢加强欠付他人款项，导致涉案房屋被法院查封，于劳动为阻却执行，基于法律规定已将欠付的该25万元购房款交付法院执行，代为偿还了白永梅、谢加强欠付他人的执行款项，消灭了白永梅、谢加强的相应债务，应视为于劳动向白永梅、谢加强履行支付所欠25万元购房款的义务。现于劳动已付清涉案房屋全部价款，涉案房屋客观上也具备办理产权转移登记手续的条件，故白永梅、谢加强作为出卖人应依法将涉案房屋产权转移给买受人于劳动。综上，对于劳动要求白永梅、谢加强协助其办理涉案房屋不动产权转移登记手续的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告白永梅、谢加强应于本判决生效之日起十日内协助原告于劳动办理新沂市新安街道某小区**号楼*单元***室房屋的不动产权转移登记手续。
如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费80元、保全费4870元，合计4950元，由被告白永梅、谢加强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 赵方方
人民陪审员 周依青
人民陪审员 朱小芳
二〇一七年十二月六日
书 记 员 樊 帆