宁夏回族自治区高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）宁执复35号
复议申请人（异议人、被执行人）：宁夏盐池县永生物流服务有限公司。住所地：宁夏回族自治区盐池县盐柳路青银高速北。
法定代表人：王殿海，该公司董事长。
委托诉讼代理人蔡淑华，北京大成（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人张丽娟，北京大成（银川）律师事务所律师。
复议申请人（异议人、被执行人）：宁夏金殿房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区盐池县盐柳路青银高速北。
法定代表人王殿海，该公司董事长。
委托诉讼代理人蔡淑华，北京大成（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人张丽娟，北京大成（银川）律师事务所律师。
申请执行人：叶海兵，男，1976年7月1日出生。
被执行人：王殿海，男，1970年3月6日出生。
被执行人：王金霞，女，1970年10月14日出生。
被执行人：盐池县永生汽车贸易有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区盐池县盐柳路青银高速北。
法定代表人：王金霞，该公司经理。
被执行人：郭瑾琦，男，1968年6月11日出生。
复议申请人宁夏盐池县永生物流服务有限公司（以下简称永生物流服务公司）、宁夏金殿房地产开发有限责任公司（以下简称金殿房地产公司）不服宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2016）宁01执异57号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
叶海兵与王殿海、王金霞、永生物流服务公司、盐池县永生汽车贸易有限责任公司（以下简称永生汽车贸易公司）、金殿房地产公司、郭瑾琦民间借贷纠纷一案,宁夏回族自治区银川市中级人民法院（以下简称银川中院）于2014年11月14日将永生物流服务公司所有的位于宁夏回族自治区盐池县青银高速公路北侧永生物流园区共25套房屋予以查封，2015年1月22日解除对该25套房屋的查封。2014年12月3日，银川中院将金殿房地产公司在中国农业银行股份有限公司盐池县支行预存的按揭保证金104万元予以冻结。2015年6月3日，该院将金殿房地产公司名下位于盐池县永生物流园区住宅房1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼及营业房共计239套房屋予以查封。该院于2015年6月3日再次查封永生物流服务公司名下的25套房屋。
银川中院查明，叶海兵与王殿海、王金霞、永生物流服务公司、永生汽车贸易公司、金殿房地产公司、郭瑾琦民间借贷纠纷一案，根据原告叶海兵的诉讼保全申请，该院于2014年11月14日向盐池县房屋产权产籍管理所发出协助执行通知书，将永生物流服务公司所有的位于宁夏回族自治区盐池县青银高速公路北侧永生物流园区房屋（房屋产权证号：盐池县房权证花马池镇字第201201**号、20120172号、20120173号、20120233号、20120234号、20120235号、20120251号、20120252号、20122899号、20122900号、20122901号、20122902号、20122903号、20122904号20122905号、201301459号、201301475号、201301753号、201301754号、201301755号、201301756号、201301757号、201301758号、201301759号、2013017**号）共25套房屋予以查封，并向贺兰县房屋产权产籍管理所发出协助执行通知书，将被告郭瑾琦所有的位于宁夏回族自治区贺兰县德胜工业园区虹桥路西侧工贸城南区1-2号房屋（房屋产权证号：贺兰县房权证字第201108**号）予以查封。2014年12月3日，该院向中国农业银行股份有限公司盐池县支行发出协助执行通知书，将被告金殿房地产公司在中国农业银行股份有限公司盐池县支行预存的按揭保证金104万元予以冻结。该院于2015年1月19日作出（2014）银民初字第242号民事调解书，双方当事人自愿达成以下协议：一、被告王殿海、王金霞、永生物流服务公司于2015年3月23日之前向原告叶海兵支付欠款本金900万元、利息479.7万元，共计1379.7万元；若不能按时还清欠款，所剩本金按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算利息，直至还清借款本金为止。二、被告永生汽车贸易公司、金殿房地产公司、郭瑾琦对上述款项承担连带清偿责任。三、原告应在领取调解书时申请法院将已被保全的永生物流服务公司、郭瑾琦的房屋全部解封。四、案件受理费99047元，减半收取49523.5元，保全费5000元，均由被告王殿海、王金霞、永生物流服务公司承担。根据上述民事调解书确定的义务，该院于2015年1月22日作出（2014）银民初字第242-2号民事裁定书，裁定解除对永生物流服务公司位于宁夏盐池县青银高速公路北侧永生物流园区的25套房屋、被告郭瑾琦位于宁夏贺兰县德胜工业园区虹桥路西侧工贸城南区划1-2号房屋的查封、冻结措施。因被执行人未履行已经发生法律效力的（2014）银民初字第242号民事调解书确定的义务，申请执行人向该院申请强制执行。该院于2015年6月1日作出（2015）银执字第153号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人王殿海、永生物流服务公司、王金霞、永生汽车贸易公司、金殿房地产公司、郭瑾琦的银行存款13932775.50元。二、若被执行人银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖其相应价值的财产。2015年6月2日，该院继续将被执行人金殿房地产公司在中国农业银行股份有限公司盐池县支行预存的按揭保证金104万元予以冻结。2015年6月3日，该院向盐池县房产交易市场管理所发出协助执行通知书，将被执行人金殿房地产公司名下位于盐池县永生物流园区住宅房1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼及营业房（1号、2号、3号、6号）共计239套房屋予以查封。因被执行人永生物流服务公司未履行相应的义务，该院于2015年6月3日在盐池县房屋产权产籍管理所再次查封了其名下的25套房屋，其中21套已抵押，4套房屋（产权证号为盐房权证花马池镇字第2013017**号、201301759号、201301459号、2013014**号）为该院首封且未抵押。为此，二异议人向该院提出异议申请，请求该院解除对二异议人价值106652521.5元房屋的查封。另查明，该院查封的金殿房地产公司名下的239套房屋尚未取得预售许可，该239套房屋及永生物流服务公司名下的25套房屋所占有、使用的土地系被执行人永生物流服务公司名下的土地，土地证号为：盐国用（2010）60001号、盐国用（2012）601**号。永生物流服务公司于2012年8月6日将盐国用（2010）60001号土地在宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川长城路支行抵押面积57000平方米，抵押期限为两年；永生物流服务公司于2013年12月31日将盐国用（2012）60120号土地在宁夏中卫农村商业银行股份有限公司抵押面积22967平方米；永生物流服务公司将盐国用（2012）60120号土地在宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川唐徕支行办理抵押,又于2014年8月29日办理延期，抵押面积28140平方米+31860平方米。
银川中院认为，该院在执行叶海兵与王殿海、王金霞、永生物流服务公司、永生汽车贸易公司、金殿房地产公司、郭瑾琦民间借贷纠纷一案过程中，查封了金殿房地产公司名下的239套房屋、永生物流服务公司名下的25套房屋。上述房屋所对应的土地使用权及永生物流服务公司名下21套房屋已另案抵押，土地抵押权尚未实现，金殿房地产公司名下的239套房屋尚未取得预售许可。因此，该院查封的上述房屋可供执行的价值无法确定，冻结永生物流服务公司在中国农业银行的保证金104万元也不具备执行条件。二异议人的证据不能证明该院的查封措施超出执行标的,故异议人金殿房地产公司、永生物流服务公司所提的异议理由不能成立，该院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定，裁定：驳回永生物流服务公司、金殿房地产公司的异议。
永生物流服务公司、金殿房地产公司向本院申请复议称，银川中院（2016）宁01执异57号裁定认定事实错误，应当依法予以撤销，理由：一、复议申请人提出的超标的额查封的房屋所对应的土地使用权与另案抵押的土地使用权虽然同属于一个土地证，但该部分土地使用权不在抵押范围内。1、复议申请人永生物流服务公司（2010）60001号土地使用权为60000㎡，另案抵押给黄河农村商业银行57000㎡，剩余3000㎡未抵押；复议申请人永生物流服务公司（2012）60120号土地使用权为167825㎡，另案抵押给黄河农村商业银行28140㎡+31860㎡=60000㎡、抵押给中卫农村商业银行22967㎡，剩余84858㎡未抵押。2、黄河农村商业银行申请执行永生物流服务公司一案中，原审法院委托作出的《关于永生物流服务公司2宗商业用途出让国有建设用地使用权司法鉴定意见书》仅就（2010）60001号土地使用权中的57000㎡和（2012）60120号土地使用权中60000㎡以及该部分土地上已办理了抵押登记的商业房产进行了评估。3、原审法院已就黄河农村商业银行申请执行永生物流服务公司一案进行拍卖，拍卖的房地产仅为（2010）60001号土地使用权中的57000㎡和（2012）60120号土地使用权中60000㎡以及该部分土地上已办理了抵押登记的商业房产，不包括二复议申请人提出的超标的额查封的房产及所对应的土地。4、盐池县人民政府《关于同意永生物流服务公司变更土地用途的批复》证实永生物流服务公司（2010）60001号土地使用权中的4.93亩（3283㎡）、（2012）60120号土地使用权中25.79亩（17176.14㎡）变更为住宅用地。二、二复议申请人提出的超标的额查封的房产可供执行的价值完全可以确定。1、原审法院查封的金殿房地产公司名下1号至6号住宅楼共计239套房屋已分别于2013年2月27日、2014年9月19日取得了商品房预售许可证，具备公开销售的条件。2、原审法院查封的永生物流服务公司的25套房屋中的4套房屋（产权证号为盐房权证花马池镇字第2013017**号、201301759号、201301459号、2013014**号）为该院首封且未抵押，根本不存在执行障碍。综上，二申请人认为原审法院超标的额查封的106652521.5元房产既不在另案抵押的房地产范围内，也与另案抵押的土地可以分割，完全可供执行。请求撤销银川中院作出的（2016）宁01执异57号执行裁定。
本院在审查中，复议申请人永生物流服务公司、金殿房地产公司未提供新的证据。本院查明的事实与银川中院查明的事实相一致，对于银川中院查明的事实，本院予以认定。
本院认为，银川中院在执行叶海兵与王殿海、王金霞、永生物流服务公司、永生汽车贸易公司、金殿房地产公司、郭瑾琦民间借贷纠纷一案过程中，查封金殿房地产公司名下239套房屋，因该239套房屋所对应的土地使用权已另案抵押，该房屋未取得房屋预售许可证，银川中院认为在另案中抵押土地优先受偿权尚未实现前，本案可供执行的价值无法确定的认定，本院予以支持。对于银川中院查封永生物流服务公司名下25套房屋，其中21套已另案抵押，虽然其中4套房屋属银川中院首次查封，但查封该4套房屋并不构成超标的查封。申请复议人永生物流服务公司、金殿房地产公司提供的证据不能证明银川中院在执行中存在超标的查封的行为，其认为超标的查封没有事实根据，本院不予支持，复议申请人申请复议的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：
驳回宁夏盐池县永生物流服务有限公司、宁夏金殿房地产开发有限责任公司的复议申请，维持宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2016）宁01执异57号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 张 凌
审 判 员 杨 波
代理审判员 康宏伟
二〇一六年十月二十日
书 记 员 徐文婷