常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0402民初5号
原告：常州九洲新世界资产管理有限公司，住所地常州市天宁区兰陵北路999号。
法定代表人：刘灿放，董事长。
委托诉讼代理人：张晓军、张含琪，江苏常联律师事务所律师。
被告：常州丽兹卡尔酒店管理有限公司，住所地常州市天宁区新世界商业广场3幢826室。
法定代表人：丁嵘，董事长。
被告：丁嵘，男，1985年3月3日生，汉族，泰兴市人，住江苏省泰兴市。
两被告共同委托诉讼代理人：杭琦，江苏龙成律师事务所律师。
原告常州九洲新世界资产管理有限公司（以下简称九洲资产公司）与被告常州丽兹卡尔酒店管理有限公司（以下简称丽兹卡尔公司）、丁嵘房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九洲资产公司的委托诉讼代理人张晓军、张含琪，被告丽兹卡尔公司、丁嵘的委托诉讼代理人杭琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九洲资产公司提出以下诉讼请求：1.两被告立即支付租金159080元、物业管理费12210元，以及由此产生的滞纳金22201.69元（滞纳金按每日万分之五暂算至2017年6月30日），共计193491.69元；2.诉讼费由两被告承担。
事实和理由：2015年5月8日，江苏九洲投资集团房地产开发有限公司（以下简称九洲集团公司）（甲方）与被告丽兹卡尔公司（乙方）签订了一份《九洲新世界广场租赁合同》。合同约定：乙方承租九洲新世界广场一层71号商铺，计租面积74平米，租赁期限自九洲新世界广场开业之日起至2020年6月25日止，用途为经营下江南艺术精品酒店；租金前三年度为220元/平方米/月，物业管理费15元/平方米/月；租金采用先付后用的方式，乙方应于每季度末的二十日之前向甲方支付下一个季度的租金；乙方逾期支付租金及物业管理费，每逾期一日，按应缴纳款项之千分之二支付滞纳金，逾期超过十个工作日每日按应缴纳款项之千分之三支付滞纳金，逾期超过二十个工作日每日按应缴纳款项之百分之三支付滞纳金并按第26.5款约定处理。
2015年7月，九洲集团公司分立为原告九洲资产公司和常州九洲新世界酒店管理有限公司（以下简称九洲酒店公司）。分立后，九洲集团公司与原告、被告丽兹卡尔公司签订《变更合同》，将《九洲新世界广场租赁合同》中的甲方主体变更为原告，租赁合同中甲方的权利义务由原告继承。
因被告丽兹卡尔公司的酒店至2016年6月20日开业，原、被告协商将起租日顺延至2016年7月1日起算，但被告丽兹卡尔公司仅于2016年12月29日缴纳2万元租金直至其于2017年5月30日将租赁商铺搬空腾出也未能支付剩余租金及物业管理费。
被告丽兹卡尔公司系被告丁嵘出资设立的一人有限公司，应对丽兹卡尔公司的债务承担连带责任。
被告丽兹卡尔公司辩称，对于原告主张的租金和物业管理费金额无异议，但是由于原告出租的房产延期交付造成了被告丽兹卡尔公司的损失，同时被告丽兹卡尔公司帮原告包销九洲新世界七至八层的相关费用本应由被告丽兹卡尔公司收取，但都支付给了原告。据此，原告与被告丽兹卡尔公司达成了谅解协议，不再追究被告所欠的租金和物业管理费。
被告丁嵘辩称，被告丽兹卡尔公司有健全的财务制度，与被告丁嵘的个人财产并不混同，被告丁嵘无须承担责任。
本院经审理查明事实如下：被告丽兹卡尔公司成立于2012年10月23日，企业类型为自然人投资或控股的有限责任公司。2015年8月6日，该公司变更为自然人独资有限责任公司，公司法定代表人和股东为被告丁嵘。2015年5月8日，九洲集团公司（甲方）与被告丽兹卡尔公司（乙方）签订《九洲新世界广场租赁合同》一份，约定：乙方承租位于常州市天宁区兰陵北路999号的九洲新世界广场一层71号商铺，计租面积74平方米，租赁期限自九洲新世界广场开业之日起至2020年6月25日止，用途为乙方自营下江南艺术精品酒店；租金前三年度为220元/平方米/月，年租金195360元，物业管理费15元/平方米/月；租金采用先付后用的方式，乙方应于每季度末的二十日之前向甲方支付下一个季度的租金；乙方逾期支付租金及物业管理费，每逾期一日，按应缴纳款项之千分之二支付滞纳金，逾期超过十个工作日每日按应缴纳款项之千分之三支付滞纳金，逾期超过二十个工作日每日按应缴纳款项之百分之三支付滞纳金并按第26.5款约定处理。该合同第26.5条约定，因乙方原因解除本合同时，甲方有权采取没收租赁保证金、收回租赁物、已交租金不予退还、追偿因乙方违约造成的损失等措施。
2015年7月，九洲集团公司分立为九洲资产公司和九洲酒店公司。分立后，九洲集团公司与原告、被告丽兹卡尔公司签订《变更合同》，将《九洲新世界广场租赁合同》中的甲方主体变更为原告，租赁合同中甲方的权利义务由原告继承。
2016年8月10日，被告丽兹卡尔公司向原告提出关于一层71号商铺起租日期延期的书面申请，要求将租赁起租日顺延至2016年7月1日。
2017年4月15日，原告向被告丽兹卡尔公司出具告知函，要求被告丽兹卡尔公司于2017年4月30日前支付2016年7月1日至2017年6月30日的应缴租金175360元，应缴物业费13320元，共计188680元；于2017年4月30日前支付租赁保证金32560元和物业保证金9900元；如逾期支付将收回租赁物。2017年5月30日，被告丽兹卡尔公司搬出九洲新世界广场一层71号商铺，租赁合同终止。
以上事实由原告提供的《九洲新世界广场租赁合同》、公司分立函、变更合同、告知函复印件、被告提供的丽兹卡尔公司验资报告、公司类型变更通知书、收支日记账复印件、当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
本案中，原告与被告丽兹卡尔公司签订了房屋租赁合同，双方意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，房屋租赁法律关系依法成立生效。因被告丽兹卡尔公司未能按约定支付租赁期间的租金和物业管理费，原告诉请其支付拖欠的租金和物业管理费符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告按应缴纳款项之万分之五每日计算的滞纳金未超过合同约定和法律规定，本院予以支持。被告丽兹卡尔公司抗辩主张已经同原告达成了谅解协议不再主张租金和物业管理费，但被告丽兹卡尔公司未能提供证据证明，原告也不予认可，故对于被告丽兹卡尔公司的上述抗辩主张，本院不予采信。被告丁嵘抗辩主张其与被告丽兹卡尔公司财产相互独立，但是被告丁嵘未能提供其担任公司股东期间的财务账册、审计报告等证据证明其与被告丽兹卡尔公司的财产相互独立，故被告丁嵘应对被告丽兹卡尔公司拖欠的本案债务承担连带还款责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：
一、被告常州丽兹卡尔酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告常州九洲新世界资产管理有限公司租金159080元、物业管理费12210元，共计171290元；
二、被告常州丽兹卡尔酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告常州九洲新世界资产管理有限公司计算至2017年6月30日的滞纳金22201.69元，以及按应付租金和物业管理费金额的日万分之五计算自2017年7月1日起至租金和物业管理费付清之日止的滞纳金；
三、被告丁嵘对上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费4170元，减半收取2085元，由常州丽兹卡尔酒店管理有限公司、丁嵘共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杨峰
二〇一八年三月十六日
书记员 夏艳