苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初10834号
原告：华夏银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市东仓南路39号B座，统一社会信用代码91320585696711723X。
负责人：吴建平，该行行长。
委托诉讼代理人：赵同双，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方丹，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告：李伏霞,女,1979年8月1日生,汉族,住安徽省舒城县。
被告：涂登军,男,1978年8月10日生,汉族,住安徽省舒城县。
原告华夏银行股份有限公司太仓支行（以下简称华夏银行太仓支行）与被告李伏霞、涂登军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月19日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。本院依原告申请，于2017年12月19日作出（2017）苏0591民初10834号民事裁定书对上述被告名下财产采取保全措施。本案于2018年1月30日公开开庭进行审理，原告委托代理人方丹到庭参加诉讼，被告李伏霞、涂登军经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行太仓支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李伏霞、涂登军向原告返还贷款本金计人民币500638.52元及贷款利息（含罚息、复利）计人民币6688.96元，共计人民币507327.48元（利息暂计算至2017年11月9日，从2017年11月10日起按合同约定的利率计算利息（含罚息、复利），最终按实际还款日结算并支付利息（含罚息、复利））；2、判令被告李伏霞、涂登军承担原告为实现债权而产生的律师费计人民币28200元；3、判令原告有权就以上债权对被告李伏霞、涂登军抵押的位于太仓市城厢镇××地××室房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；4、判令被告李伏霞、涂登军承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月9日，被告李伏霞、涂登军与原告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定向原告申请借款52万元用于购买房屋，并以该房屋提供抵押担保并办理抵押登记，合同签订后原告依约放款，后被告未按约还款。故原告诉至法院。
案件审理过程中，原告称由于被告起诉后有还款，故诉请1变更为判令被告李伏霞、涂登军向原告返还贷款本金计人民币498971.49元及利息7108.64元，罚息20.87元，复利55.53元（利息暂计算至2018年1月29日，从2018年1月30日起按合同约定的利率计算利息（含罚息、复利），最终按实际还款日结算并支付利息（含罚息、复利），其余诉请不变。同时，原告明确诉讼费用包括案件受理费和保全费。
被告李伏霞、涂登军未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年10月9日，原告华夏银行太仓支行（乙方/贷款人/抵押权人）与被告李伏霞、涂登军（甲方/借款人/抵押人）签订了《个人房屋抵押借款合同》（编号：NJ0213P10120140151），合同约定甲方向乙方申请个人房屋抵押借款，作为甲方支付购买太仓市城厢镇××地××室房产的部分购房款，甲方同意将该房产抵押予乙方，作为其偿还本合同项下贷款的担保。本合同项下贷款金额为人民币52万元，合同项下贷款期限为30年，自2014年10月9日始至2044年10月9日止，实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率6.943%，利息自贷款发放之日起计算，若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮6%确定。贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个还款日起开始适用。合同项下贷款本息的归还方式为等额本息还款法按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。甲方如不按本合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，乙方有权通知甲方并行使抵押权，包括但不限于请求人民法院对抵押财产进行拍、变卖，以所得价款优先受偿。本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。如甲方未按本合同约定还本付息及甲方财务状况发生重大变化，不动产受到查封的三十天内不能圆满解除，乙方认为甲方履行本合同项下义务的能力已受到影响的，则乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。2014年10月11日，双方就被告李伏霞、涂登军名下位于城厢镇××地××室房产办理了抵押登记，债权登记数额为52万元。
2014年10月13日，被告李伏霞签署借款凭证，载明借款金额为52万元，贷款最后还款日为2044年10月13日，利率为年利率6.943%。
另查明，被告李伏霞、涂登军抵押房产因二被告涉及其他诉讼，被昆山市人民法院以案号（2017）苏0583民初4920号、太仓市人民法院以案号（2016）苏0585民初7900号、案号（2017）苏0585执3690号查封，同时被告未按约定偿还贷款，故原告诉至法院。原告确认，截至2018年1月31日，被告李伏霞、涂登军尚欠原告本金498971.49元及利息7108.64元，罚息20.87元，复利55.53元。
另查明，原告与上海市锦天城（苏州）律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为28200元。
本院认为：原告华夏银行股份有限公司太仓支行与各被告间签订的借款合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告李伏霞、涂登军发放贷款，故被告李伏霞、涂登军亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告李伏霞、涂登军归还欠款本息的主张符合合同及法律规定，应予支持。
对原告主张的律师费部分，符合合同约定及法律规定，本院予以准予。
对原告要求以被告李伏霞、涂登军名下的位于太仓市城厢镇××地××室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告李伏霞、涂登军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李伏霞、涂登军应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司太仓支行借款本金498971.49元，并赔付截至2018年1月29日的欠息7185.04元及自2018年1月30日起至实际给付之日止按《个人房屋抵押借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告李伏霞、涂登军应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司太仓支行律师费28200元。
三、如被告李伏霞、涂登军未履行上述第一、二项付款义务，则原告华夏银行股份有限公司太仓支行有权就被告李伏霞、涂登军所有的坐落于太仓市城厢镇房产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额52万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4578元，保全费3295元，合计7873元，由被告李伏霞、涂登军负担，原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 肖淑红
二〇一八年二月八日
书记员 唐莉萍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。