江苏省丹阳市人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）苏1181民特4号
申请人:江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行，营业场所：丹阳市新民中路212号，统一社会信用代码913211810799212589。
主要负责人：郭骏，该支行行长。
委托诉讼代理人：陆五泉，男，该银行工作人员。
委托诉讼代理人：周荣海，男，该银行工作人员。
被申请人：丹阳市新钢精密冷带有限公司，住所地：丹阳市云阳镇荆林，组织机构代码73177479-8。
法定代表人：孙旭俊，该公司执行董事。
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行（以下简称丹阳农商行福康支行）于2018年1月15日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员吴飞进行了审查，并于2018年2月6日公开进行了听证。申请人丹阳农商行福康支行的委托诉讼代理人陆五泉、周荣海到庭参加听证；被申请人丹阳市新钢精密冷带有限公司（以下简称新钢公司）经本院传票传唤未到庭参加听证。
申请人丹阳农商行福康支行称：2015年5月11日，新钢公司以其房产和土地作抵押与申请人签订最高额本金不超过1050万元和600万元的两份借款合同。2015年8月14日，申请人按约向新钢公司发放贷款627万元、360万元和180万元，到期日为2016年8月13日、2016年8月13日和2016年6月20日。2018年2月5日，江苏华晟电气科技有限公司为被申请人代偿本金180万元。被申请人未能按期偿还本息，现申请实现担保物权，裁定对被申请人的抵押房产和土地进行拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还尚欠申请人的借款本金987万元、利息3243650.41元（截至2017年12月21日）及自2017年12月22日起至实际给付之日止按照期内贷款利率上浮30%计算的利息。
被申请人新钢公司未提出异议。
申请人丹阳农商行福康支行围绕申请请求依法提交了证据，被申请人新钢公司未到庭视为放弃举证、质证的权利。对申请人提交的证据，本院依法予以确认，并在卷佐证。
经审理查明如下事实：2015年8月11日，申请人与被申请人新钢公司签订一份编号为丹农商高保流借字（2015）第107928号的《最高额流动资金担保借款合同》，约定由新钢公司以其所有的位于丹阳市××村桥村（××）的两处工业厂房（房屋产权证号：丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号）作抵押，为其在2015年8月11日起至2020年7月30日期间，在申请人处办理最高本金余额不超过1050万元的借款提供担保。合同约定借款利率按借据实际载明利率执行。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，庭审中原告自愿调整为上浮30%。对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期限内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费等债权人实现债权的费用。合同签订后，申请人与新钢公司就约定抵押的两处房产办理了抵押登记，登记抵押债权金额为485万元和565万元。
2015年8月11日，申请人还与被申请人新钢公司签订一份编号为丹农商高保流借字（2015）第107929号的《最高额流动资金担保借款合同》，约定由新钢公司以其所有的位于丹阳市××村桥村（××）的国有土地使用权[土地证号：丹国用(2010)第105**号]作抵押，为其在2015年8月11日起至2020年7月30日期间，在申请人处办理最高本金余额不超过600万元的借款提供担保。合同约定借款利率按借据实际载明利率执行。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，庭审中原告自愿调整为上浮30%。对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期限内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费等债权人实现债权的费用。合同签订后，申请人与新钢公司就约定抵押的国有土地使用权办理了抵押登记，登记抵押债权金额为600万元。
2015年8月14日，申请人向新钢公司发放贷款180万元，约定年利率为9.3605%，到期日为2016年6月20日，每月21日结息，到期还本。贷款到期后，新钢公司未能按约还本付息。截至2017年12月21日，新钢公司尚欠原告贷款本金180万元、利息（含罚息及复利）529916.49元。2018年2月5日，江苏华晟电气科技有限公司为新钢公司代偿本金180万元。
2015年8月14日，申请人还向新钢公司发放贷款360万元，约定年利率为8.924%，到期日为2016年8月13日，每月21日结息，到期还本。贷款到期后，新钢公司未能按约还本付息。截至2017年12月21日，新钢公司尚欠原告贷款本金360万元、利息（含罚息及复利）989811.84元。
2015年8月14日，申请人还向新钢公司发放贷款627万元，约定年利率为8.924%，到期日为2016年8月13日，每月21日结息，到期还本。贷款到期后，新钢公司未能按约还本付息。截至2017年12月21日，新钢公司尚欠原告贷款本金627万元、利息（含罚息及复利）1723922.08元。
本院认为：申请人丹阳农商行福康支行与被申请人新钢公司签订的二份《最高额流动资金担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，申请人按约向新钢公司发放贷款，新钢公司未能按约还本付息。申请人丹阳农商行福康支行要求新钢公司履行还款义务并申请实现担保物权，以被申请人新钢公司抵押的房产及国有土地使用权拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人丹阳市新钢精密冷带有限公司所有的位于丹阳市荆村桥村（荆林集镇）的房产（丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号）和国有土地使用权[丹国用(2010)第10513号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行对上述变价所得款项在485万元、565万元、600万元范围内，对以下款项优先受偿：
被申请人丹阳市新钢精密冷带有限公司尚欠申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行的贷款本金987万元、利息（含罚息及复利）3243650.41元（截至2017年12月21日），自2017年12月22日起至实际给付之日止的利息（含罚息及复利），按《最高额流动资金担保借款合同》约定的计息方式及年利率11.6012%计算。
案件受理费55641元，由被申请人丹阳市新钢精密冷带有限公司负担（申请人同意其预交案件受理费，由被申请人向其直接支付，本院不再退还，由被申请人在本裁定生效之日起十日内向申请人支付）。
如不服本裁定，应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出异议。逾期，本裁定即发生法律效力。
审判员 吴 飞
二〇一八年二月七日
书记员 傅爱林
附本裁定书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。