内蒙古自治区丰镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0981民初321号
原告李某某，男，汉族，1970年12月21日出生，乌兰察布市集宁区人，个体，住内蒙古乌兰察布市集宁区。
委托代理人杨晓俊，丰镇市法律援助中心律师。
被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司，住所地：丰镇市久福中央广场C栋5楼。
法定代表人王彩云，总经理。
委托代理人陈利俊，该公司法律顾问。
本院受理原告李某某诉被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司租赁合同纠纷一案后，依法由审判员任晓冬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某、原告的委托代理人杨晓俊、被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司委托代理人陈利俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2014年10月20日原告作为乙方和甲方依米奴内蒙古分公司签订加盟《依米奴特许经销合同》。合同约定：“甲方授权乙方在内蒙古丰镇市独家经营”依米奴”品牌系列服饰.乙方向甲方交纳合同保证金10000元，作为履行本合同书保证金；乙方经销点未经甲方同意，私自变更店铺地址及面积或开设新的经营场所均属违约行为，店铺装修严格按照甲方提供的设计和规定进行店铺装修，店铺家私用品乙方负责运输安装费用及日常维护，翻新和增补所需费用由乙方全部承担。乙方统一购买甲方电脑收银软件等事项，乙方店铺地址丰镇市久福商厦。此后原告花费装修费23000元，交纳保证金和货架押金40000元，灯具、模具、衣架等家私用品15000元，电脑和刷卡机3000元。2014年12月18日原告和被告签订《合作经营管理合同》，合同约定被告将位于丰镇市久福中央广场十字内街二层225号，使用面积52.2平方米的经营场地和相关设施，作为原告经营场所，经营休闲品牌依米奴。租赁期限三年，从2014年12月18日起至2017年9月30日止。原告按合同约定缴纳首年合作租赁费用27770元和合同保证金10000元，原告正常经营。在2015年1月份，因被告经营策略有误，损害业主利益，经营业主找被告要求给予合理答复。后被告给业主退回7000元保证金，并减免3个月租金。2015年12月3日，被告在原告合同未到期原告不知情情况下，以低于原告租赁费的价格，将原告租赁的经营场所转租他人，并将原告价值120000元货物强行搬出扣押，装修物品和货架均被损毁。当时快进腊月，是销售旺季，原告给依米奴厂家付32769元冬季服装款。因被告违约，导致原告无固定经营场所正常营业，原告回复厂家暂停发货，但厂家已将服装发出。现服装己过季，在厂家分公司库房暂存，原告也无法退货。至此原告认为:我们双方签订《合作经营管理合同》，符合法律规定，我按合同约定履行，被告违法合同约定，强行扣押和损毁我的货物，并影响我正常经营活动，导致我和依米奴内蒙古分公司签订加盟《依米奴特许经销合同》终止，公司所收保证金和货架押金费用不予退还，给我造成严重的经济损失。故诉人民法院，要求被告赔偿原告如下损失:1、货物损失120000元;2、发出货物损失32769元;3、厂家保证金和货架押金40000元;4、减免3个月租金和押金共10000元;5、装修费23000元;6、装修灯具、衣架、模特模型和电脑18000元;7、营业损失按货物8折计算122215元，共计365984元。被告违约终止《合作经营管理合同》，望法院依法查明事实，判令被告赔偿原告各类经济损失365984元;被告承担诉讼费。
被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司辩称，对原告的起诉我方不予认可，原告系违约方，未按时交付租金，被告方解除合同程序合法且无过错。原告系完全行为能力人，对拒付租金的法律后果应当预见，故原告的损失应该自行承担。原告提出的诉讼请求没有法律依据，原告所交的3000元押金，我方用作了公证费。减免面租金7000元，在第二年第三年减免，并非第一年。原告所提的诉讼请求中第一项货物损失12万元，因该货物已经公正，并存放于被告处，故该项损失不存在。对于原告营业损失122215元我方不予认可。因为该损失没有法律和事实施依据，该损失不属于物权法规定的法定和必然收益。原告的电脑和模特模型存放于被告指定地点。原告主张的装修费，原告装修后已经在合理期限内使用，原告因违约行为自行放弃装修，被告不承担。被告方请求驳回原告诉讼请求。
经本院审理查明，2014年12月18日，原告李某某与被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司签订《合作经营合同》，合同约定被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司将位于丰镇市久福中央广场十字内街二层225号摊位租赁给原告李某某用作经营“依米奴”品牌休闲装。租赁期限从2014年12月18日起至2017年9月30日止。首年租金27770元，在签订合同前付清。签订三年合同需缴纳保证金10000元，被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司给予原告李某某第一年实缴租金的30%优惠。合同中还对合同双方各自权利义务、违约责任等作了约定。2014年12月18日原告李某某向被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司缴纳了第一年租金27770元，及保证金10000元。合同签订后被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司依约将商铺交由原告李某某经营。原告李某某装修店铺花费23000元，购买射灯花费7800元，对店面进行装修后进货并开始营业。2015年1月被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司向久福中央广场的商户张贴通知，通知中载明“2、从开业之日起，为蓝天淘宝城、十字内街和华大新天地商户减免当年三个月租金。4、蓝天淘宝城、十字内街和华大新天地商户保证金，收取原合同规定保证金的30%，作为履约保证金。”2015年2月4日，被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司按照通知为原告李某某退回保证金7000元。2015年12月29日被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司向久福中央广场蓝天淘宝城商户发出通知，通知签订一年合同的商户未签订续租合同也未办理离场的，将采取强制措施。2015年12月30日被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司收回原告李某某租赁的商铺清理货物时电话通知原告李某某，原告李某某在乌兰察布市集宁区未到达现场。2016年7月26日丰镇市公证处做出（2016）丰证字第532号公证书。公证事项为关于2015年12月30日华大商厦二楼依米奴女装店的证据保全。
另查明2015年10月20日原告李某某与依米奴内蒙古分公司签订《EMINU依米奴特许经营合同》，合同约定甲方授权原告李某某在指定范围内独家经营“依米奴品牌系列服饰，原告李某某需向甲方保证金10000元。”合同还约定原告李某某经销点选在丰镇市。合同期限为2014年10与20日起至2015年10月20日止。合同签订后，原告李某某依约向甲方支付加盟保证金10000元，道具压金30000元。
再查明被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司已将丰镇市久福中央广场十字内街二层225号摊位租赁给他人经营。
上述事实，有原、被告提供的书证、证人证言以及当事人陈述等证据在案为证，足以认定。
本院认为，原告李某某与被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司签订的《合作经营合同》合法有效，合同双方当事人应当依约履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中原告李某某与被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司未约定第二年、第三年租金的给付期限，本院认为租金应当在每届满一年时支付，原告李某某应当在2016年12月18日前缴纳第二年租金。被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司在原告李某某租赁期限没有到期，原告李某某未欠缴租金情况下与原告李某某解除合同不符合法律规定，已经违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中丰镇市久福中央广场十字内街二层225号摊位现已另租他人，无法继续履行。应当采取赔偿损失的违约责任承担方式。原告李某某提出的损失包括1、货物损失120000元;2、发出货物损失32769元;3、厂家保证金和货架押金40000元;4、减免3个月租金和押金共10000元;三装修费23000元;6、装修灯具、衣架、模特模型和电脑18000元;7、营业损失按货物8折计算122215元，共计365984元。本院认为：1、关于货物损失，原告李某某的货物并未灭失，而是经丰镇市公证处公证后存放。原告李某某并未举证证明货物灭失或损失大小故原告李某某要求被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司赔偿货物损失120000元的诉讼请求不予支持，被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司应当将货物返还给原告李某某。2、关于发出货物损失，货物在原告李某某控制之下，原告李某某并未举证证明发出货物存在何种损失或损失程度，故原告李某某要求被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司赔偿货物损失的诉讼请求不予支持。3、原告李某某向依米奴内蒙古分公司缴纳的保证金和押金原告李某某没有证据证明依米奴内蒙古分公司不予退还，故原告李某某要求被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司赔偿保证金押金40000元的诉讼请求不予支持。4、原告李某某缴纳的合同保证金10000元已于2015年2月退还7000元，剩余3000元应予退还。原告李某某第一年度租金27770元，按照被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司2015年1月通知应当返还三个月租金6942.5元。5、原告李某某装修店铺支出23000元，购买射灯支出7800元，共计30800元。合同约定租赁期限为三年，装修后使用一年，在公证书中未载明对射灯进行了清理，被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司应当赔偿两年的装修损失及射灯共计23134元。6、衣架、模特模型和电脑被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司应当返还给原告李某某。7、关于营业损失，原告李某某无法证明租赁商铺后经营一年的营业收入也未提交其他证据证明营业收入损失故对原告李某某要求被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司赔偿营业损失的诉讼请求不予支持。综上，原告李某某有证据可以证明的损失及应返还费用共计33134元，本院予以支持，其他损失未提供证据证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，本院不予支持。被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司扣留原告李某某货物等物品返还给原告李某某。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司于本判决生效后五日内将扣留的所有物品返还给原告李某某。（物品清单以（2016）丰证字第532号公证书中所列物品清单为准）。
二、被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司于本判决生效后五日内赔偿原告李某某损失23134元，返还租金及保证金10000元,共计33134元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6790元由原告李某某承担6220元，被告丰镇市海滨物业服务有限责任公司承担570元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。
审判员 任晓冬
二〇一六年九月二十六日
书记员 郝 栋
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。