湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0982民初431号
原告：中国农业银行股份有限公司云梦县支行，住所地：湖北省云梦县城关镇建设路1号。
主要负责人：胡文生，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨进军、徐永英，湖北律之心律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、和解，代收法律文书，申请执行等。
被告：范霞，女，汉族，1979年12月28日出生，住湖北省云梦县。
原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行（以下简称农行云梦支行）诉被告范霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告农行云梦支行的委托诉讼代理人杨进军到庭参加诉讼，被告范霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行云梦支行向本院提出诉讼请求1.判令解除原告与被告范霞签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告范霞归还借款本金77264.66元及本金还清之日的利息、逾期罚息及复利；3.判令被告范霞赔偿原告律师代理费损失4000元；4.判令原告为实现以上债权，对被告范霞位于南洋新城春天5栋1单元902室的房屋，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5.本案诉讼费用（包含案件受理、保全申请费、公告费）由被告负担。事实与理由：2011年7月11日原告农行云梦支行与湖北新南洋房地产开发有限公司、被告范霞签订了《个人购房担保借款合同》，该合同借款部分约定主要内容为：原告向被告范霞贷款170000元，期限120个月，每月等额本息还款法，还款方式采用等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，抵押人自愿以购买的上述房产作为本合同项下债务的抵押物，借款人超过90天未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回己发放借款，有权提前行使担保权。
2011年7月21日，原告向被告范霞发放了贷款170000元。此后，被告范霞却未按合同约定履行还本付息义务。
原告农行云梦支行围绕诉讼请求依法提交了相关证据。
被告范霞在法定答辩期内未向本院提交书面答辩状，也未提交证据。
被告范霞未到庭参加诉讼，对原告农行云梦支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
庭审后，本院调取了被告范霞向原告农行云梦支行按月分期还款的明细清单。按月分期还款清单来源于原告农行云梦支行信息系统，具有客观真实性，本院予以确认并在卷佐证。
审理查明：2010年12月21日，被告范霞与湖北新南洋房地产开发有限公司公司签订《商品房买卖合同》，购买南洋新城春天5栋1单元902室的商品房，总金额249152元，首期付款79152元，余款170000元，由被告范霞向银行以所购商品房贷款按揭支付。2011年6月10日，被告汤楠向原告农行云梦支行出具“个人还款承诺书”、“同意抵押承诺书”和“个人购房贷款资金划转授权委托书”。2011年7月11日原告农行云梦支行与湖北新南洋房地产开发有限公司、被告范霞签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告范霞向原告贷款170000元，期限120个月，用于购买南洋新城春天5栋1单元902室的商品房；每月等额本息还款法，借款人范霞超过90天未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，并要求借款人立即清偿借款本金及利息；以范霞名下位于南洋新城春天5栋1单元902室的商品房作为被告范霞在原告农行云梦支行处的贷款抵押物，湖北新南洋房地产开发有限公司进行阶段性担保（自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续）。
原告农行云梦支行2011年7月21日向被告范霞指定的湖北新南洋房地产开发有限公司账户发放了贷款人民币170000元。
2015年12月16日，本案涉案房屋在云梦县住房保障和房屋管理局办理了商品房（房屋所有权证号201551232）抵押登记，证号为鄂云房他证城关字第××号。
2017年11月开始，被告范霞停止了按期分月足额还款。
本院认为，本案原告农行云梦支行与湖北新南洋房地产开发有限公司、被告范霞签订的《个人购房担保借款担保合同》及被告范霞出具的“个人还款承诺书”、“同意抵押承诺书”和“个人购房贷款资金划转授权委托书”，均系当事人真实意思的表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的义务。被告范霞2017年11月开始，时至今日，未履行按期分月归还借款本息的还款义务，已构成严重违约，应承担相应的民事责任。被告范霞经本院合法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，放弃自己的诉讼权利，理应承担不利的法律后果。对原告农行云梦支行要求解除与被告范霞签订的《个人购房担保借款合同》、判令被告范霞归还借款本金77264.66元及本金还清之日的利息、逾期罚息及复利的诉请，本院予以支持。
本院认为，被告范霞以其购买的商品房为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，故该抵押物应作为债权的担保，在被告范霞不履行还款义务时，原告云梦农行依法优先受偿。故对原告农行云梦支行要求以该房屋财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉请，本院予以支持。
本院认为，本案虽然在《个人购房担保借款合同》中有“原告律师代理费由被告方承担”的约定，但目前我国并没有关于律师代理费由被告方承担的法律专门规定，且本案中既没有具体数额，也没有律师代理费与工作量值相对应的相关证明方法的约定。原告农业云梦支行要求被告赔偿原告律师代理费损失6000元，缺乏事实和法理依据，但从司法的引领、教育功能和诚信社会建设需要的角度出发，结合本案的实际，本院酌情决定被告赔偿原告2000元的律师代理费损失。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行与被告范霞签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告范霞于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行借款本金77264.66元并支付利息、罚息、复利（自借款之日起至还清全部借款本金之日止，按合同约定计算，已付利息予以抵扣）；
三、原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行对抵押约定项下的位于南洋新城春天5栋1单元902室的房屋折价或拍卖、变卖的价款在被告范霞不能清偿本判决主文第二项所确认的债务范围内优先受偿；
四、被告范霞赔偿原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行为实现本案债权损失的律师代理费2000元；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1731元，减半收取865.5元，由被告范霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 蔡火林
二〇一八年六月七日
书记员 郭文娟
附录：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。