福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初4180号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行，住所地龙岩市新罗区南城莲花庄北路2号邮政大楼3层，统一社会信用代码913508006740389961。
负责人黄晓健，行长。
委托代理人范圣平、赖春燕，福建六韬律师事务所律师。
被告曹锦岩，男，1981年9月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告林卿，女，1981年7月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告谭绍珍，女，1957年10月30日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行（以下简称龙岩邮储银行）与被告曹锦岩、林卿、谭绍珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法由审判员陈淑玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩邮储银行的委托代理人赖春燕到庭参加诉讼。被告曹锦岩、林卿、谭绍珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙岩邮储银行诉称，2014年7月10日，被告曹锦岩经其配偶即本案被告林卿同意以采购家具建材需资金周转为由，并以被告曹锦岩、谭绍珍分别所有的坐落于龙岩市新罗区西陂条围村犀牛路西侧微利商品房15幢401号、501号房屋为抵押担保物向原告提出贷款70万元的申请。2014年9月25日，被告曹锦岩、林卿与原告签订《个人最高额综合授信合同》，约定原告向被告提供最高综合授信限额为100.6万元，有效期为2014年9月25日至2019年9月25日。同日，被告曹锦岩、林卿与原告签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度为65万元，存续期为10年，自2014年9月25日至2024年9月25日；对于不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率加收50%；被告发生本合同约定的违约情形，原告有权宣布提前到期，并要求被告承担律师代理费等。同日，原告与被告曹锦岩、林卿、谭绍珍签订《个人最高额抵押合同》。2014年10月11日，原告领取了龙房他证字第2014071**号房屋他项权证。2015年10月16日，被告曹锦岩向原告申请支用65万元，并出具了借款支用单、手工借据，约定借款期限为12个月，自2015年10月16日起至2016年10月16日止，借款用途为进购家具，以按月付息到期一次性还本的还款方式，年利率为7.59%。原告按约定将上述款项发放给被告曹锦岩。但被告曹锦岩在按约定偿还部分贷款利息后，便不再按约定还款。为此，原告诉至法院，请求判令被告曹锦岩、林卿立即偿还原告贷款本金65万元及截止2016年6月7日的利息18，568.81元，支付从2016年6月8日起至款清之日止以本金65万元按年利率11.385%计算的利息及复利，支付律师费27，000元；原告享有对被告曹锦岩名下的坐落于龙岩市新罗区西陂条围村犀牛路西侧微利商品房15幢401号房屋（房屋所有权证号为：龙房权证字第××号）及所占用的国有土地使用权［国有土地使用权证号为：龙国用（2007）第226515号］、被告谭绍珍名下的坐落于龙岩市新罗区西陂条围村犀牛路西侧微利商品房15幢501号房屋（房屋所有权证号为：龙房权证字××号）及所占用的国有土地使用权［国有土地使用权证号为：龙国用（2005）第223870号］折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。
被告曹锦岩、林卿、谭绍珍经本院依法送达应诉通知书及原告起诉状副本、证据副本后，未向本院递交书面答辩状。
在本院审理过程中，原告龙岩邮储银行提供：1、贷款申请表，以此证明被告向原告申请贷款。2、被告曹锦岩、林卿结婚证复印件，以此证明被告曹锦岩、林卿在本案贷款时系夫妻关系。3、被告谭绍珍无婚姻登记记录证明复印件，以此证明被告谭绍珍的婚姻状况。4、《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、龙房权证字第××号与20052422房屋所有权证、龙国用（2007）第226515号与龙国用（2005）第223870号国有土地使用证、龙房他证字第2014071**号房屋他项权证，以此证明被告曹锦岩、林卿与原告签订了额度借款合同，对双方的权利义务违约责任等作了详细的约定，被告曹锦岩、谭绍珍以其所有的房屋提供抵押担保。5、2015年10月16日借款支用单、放款单、手工借据，以此证明被告曹锦岩向原告支用65万元。6、委托代理协议、发票，以此证明原告因本案产生的律师费用为23，000元。
本院经审查证据认为，因被告曹锦岩、林卿、谭绍珍未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告龙岩邮储银行提供的证据来源合法，内容真实，本院对其证明效力予以确认，作为认定本案事实的依据。
经审理查明：被告曹锦岩、林卿系夫妻关系。2014年9月25日，原告龙岩邮储银行与被告曹锦岩、林卿签订《个人最高额综合授信合同》，约定原告龙岩邮储银行向被告曹锦岩、林卿提供最高综合授信限额为100.6万元。同日，原告龙岩邮储银行与被告曹锦岩、林卿签订《个人额度借款合同》，约定原告龙岩邮储银行向被告曹锦岩、林卿提供授信额度为65万元；罚息利率加收50%；被告曹锦岩违约，原告龙岩邮储银行有权宣布提前到期、单方面解除合同、要求被告承担律师代理费。同日，原告龙岩邮储银行与被告曹锦岩、林卿、谭绍珍签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告曹锦岩以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂条围村犀牛路西侧微利商品房15幢401室房屋提供抵押、被告谭绍珍以其所有的该幢501室房屋提供抵押。2014年10月11日，龙岩市房地产交易服务中心填发了龙房他证字第2014071**号房屋他项权证，载明房屋他项权利人为原告龙岩邮储银行，房屋所有权人为被告曹锦岩、谭绍珍，房屋所有权证号为20076916、20052422，房屋坐落为龙岩市新罗区西陂条围村犀牛路西侧微利商品房，他项权利种类为抵押权，债权数额为100.6万元。2015年10月16日，原告龙岩邮储银行与被告曹锦岩签订了借款支用单、借款借据，载明借款金额为65万元，借款期限至2016年10月16日，借款用途为进购家具，还款方式按月支付利息、到期一次性还本，年利率7.59%。之后，被告曹锦岩向原告龙岩邮储银行支付利息至2016年1月15日止，截止2016年6月7日共欠表内利息15，214.88元、罚息91.3元及表外正常利息3151.96元、罚息110.67元，合计18，568.81元，至今尚欠借款本金65万元及其余利息。
庭审中，原告龙岩邮储银行陈述未实际支付律师代理费。
本院认为，原告龙岩邮储银行与被告曹锦岩、林卿之间建立的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告曹锦岩、林卿未按约定期限支付利息，以其行为表明不履行主要债务，原告龙岩邮储银行有权解除借款合同、要求提前返还借款。龙岩市房地产交易服务中心填发了龙房他证字第2014071**号房屋他项权证，原告龙岩邮储银行有权以拍卖、变卖被告曹锦岩所有的坐落于龙岩市新罗区西陂条围村犀牛路西侧微利商品房15幢401号房屋所得的价款优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，本案被担保的债权既有债务人自己即被告曹锦岩提供物的担保，又有第三人即被告谭绍珍提供物的担保，而双方并没有约定实现担保物权的情形及顺序，债权人即原告龙岩邮储银行应当先就被告曹锦岩提供物的担保实现债权，为此被告谭绍珍所提供的抵押物依法应在原告龙岩邮储银行就被告曹锦岩提供的抵押物行使抵押权清偿被告曹锦岩上述债务不足的部分承担担保责任。因原告龙岩邮储银行未实际支付律师代理费，对原告龙岩邮储银行要求被告曹锦岩、林卿支付律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。被告曹锦岩、林卿、谭绍珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曹锦岩、林卿应于本判决生效之日起三个月内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行返还借款本金65万元，支付截止2016年6月7日的利息、罚息18，568.81元；并支付从2016年6月8日起至本判决确定的还款之日止，以65万元为本金按年利率11.385%计算的利息，及以所欠的利息为本金按年利率11.385%计算的复利。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行有权以拍卖、变卖被告曹锦岩所有的坐落于龙岩市新罗区西陂条围村犀牛路西侧微利商品房15幢401号房屋［房屋所有权证号为：龙房权证字第××号，国有土地使用权证号为：龙国用（2007）第226515号］所得的价款优先受偿上述第一项债务。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行有权以拍卖、变卖被告谭绍珍所有的坐落于龙岩市新罗区西陂条围村犀牛路西侧微利商品房15幢501号房屋［房屋所有权证号为：龙房权证字第××号，国有土地使用权证号为：龙国用（2005）第223870号］所得的价款优先清偿上述判决主文第二项清偿被告曹锦岩、林卿债务不足的部分。被告谭绍珍承担担保责任后，有权向被告曹锦岩、林卿追偿。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行要求被告曹锦岩、林卿支付律师代理费的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10，765元，减半收取为5，382.5元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行负担240元，被告曹锦岩、林卿共同负担5，142.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 淑 玲
二〇一六年九月八日
书记员 陈嘉颖（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）