浙江省杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0108民初5110号
原告：张杰，男，1978年6月27日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告：沙莎，女，1982年10月31日出生，汉族，住上海市长宁区。
委托诉讼代理人：陈允周，浙江泽大律师事务所律师。
被告：章光伟，男，1986年11月24日出生，汉族，住浙江省桐庐县。
被告：李娜，女，1987年1月11日出生，汉族，住浙江省桐庐县。
两被告共同委托诉讼代理人：朱骏，浙江戈创律师事务所律师。
被告：浙江中原物业顾问有限公司，住所地杭州市新城时代广场1幢1001室，统一社会信用代码330000400000342。
法定代表人：陆成。
原告张杰、沙莎诉被告章光伟、李娜、浙江中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张杰、沙莎的委托诉讼代理人陈允周，被告章光伟以及其与李娜的委托诉讼代理人朱骏到庭参加诉讼。被告浙江中原物业顾问有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
张杰、沙莎向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《二手房居间买卖合同》；2、判令被告章光伟、李娜返还定金150000元（原告支付的150000元定金在被告浙江中原物业顾问有限公司处，该款浙江中原物业顾问有限公司已返还）；3、判令被告章光伟、李娜赔偿原告违约金478800元，被告浙江中原物业顾问有限公司对此承担连带责任。事实和理由：2016年7月10日，两原告与被告章光伟、李娜签订《二手房居间买卖合同》，约定两原告购买两被告位于滨江区××水榭春天福××单元××室的房屋，房屋价款为2394000元，约定最晚不超过2016年8月30日签订《杭州市房屋转让合同》。被告章光伟告知原告其妻子（被告李娜）没有时间，由其代签合同。基于对两被告夫妻身份的信任，两原告与被告章光伟签订了案涉合同。当日，两原告依约支付定金150000元，由被告浙江中原物业顾问有限公司代为保管。之后，原告考虑到被告李娜未在案涉合同上签订存在风险，多次通过被告浙江中原物业顾问有限公司让被告李娜签字，但是被告李娜告知被告浙江中原物业顾问有限公司天气太热，没空签字。且被告浙江中原物业顾问有限公司员工告知两原告，一个人签字合同也是有效的。被告章光伟、李娜于2016年7月26日已经办出案涉房屋的产权证书，但两被告一直都以产权证书未办出为由，恶意拖延签订《杭州市房屋转让合同》。到2016年9月份后，被告章光伟直接告知原告，要原告以265万元购买案涉房屋。这是明显的恶意违约行为，但是基于现实的考虑，原告愿意加价以257万元的价格购买该房屋。没想到被告章光伟后来直接告知被告浙江中原物业顾问有限公司，案涉房屋他现在不想卖了，看看行情再决定卖不卖。2016年9月27日，两原告发律师函要求被告章光伟履行案涉合同，被告章光伟没有任何回应。
原告认为案涉合同签订后，对原、被告均应有约束力，任何一方均应当履行。被告章光伟、李娜见利背信，应承担相应的法律后果。被告浙江中原物业顾问有限公司作为居间人，在履行居间合同中，损害委托人利益应当承担损害赔偿责任。原告依法起诉，望支持原告全部诉讼请求，维护原告合法权益。
章光伟、李娜辩称：被告章光伟已明确告知原告房屋为夫妻共同财产，并非原告诉状中所说被告李娜不来签字，其实是被告李娜并不知情。章光伟和被告浙江中原物业顾问有限公司工作人员说起过在G20期间还贷压力比较大，但事先没有告知李娜。且章光伟已告诉中介房产证没有做出来。房子是夫妻共同财产，情理上和法理上章光伟都无权擅自处分。章光伟当时明确告知需要回家和妻子商量一下，但浙江中原物业顾问有限公司工作人员私下里对章光伟说这个月压力比较大，帮他一个忙，下次买房可以优惠，合同会保留在中介处，只要李娜不同意，随时可以撕毁作废，于是章光伟就签了名字。不久，章光伟与李娜通了电话，李娜明确表示不同意出卖。但该工作人员说现在他已不在被告浙江中原物业顾问有限公司工作了，让我方把房子挂在他现在的公司，卖个好价钱，且仍说合同是无效的。原告向被告方交付的150000元定金，两被告并不知情。被告章光伟只是为了帮中介工作人员的忙。应该驳回原告诉请。
浙江中原物业顾问有限公司书面答辩称：1、原告起诉的案由是房屋买卖合同纠纷，而我司为被告及原告提供的为居间服务，并不是房屋买卖合同的相对方，故原告起诉我司，要求我司在本案中承担连带责任并无法律依据。2、我司在为原被告提供居间服务过程中，并不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，也不存在损害委托人利益的地方。相反，在被告未能如约就莱蒙水榭春天福邸2幢1单元801室房屋签署《杭州市房屋转让合同》后，积极协助原告与被告进行联系，因此原告要求我司在这一案件中承担连带责任实属无理要求。3、原告支付的定金150000元整目前仍保管在我司，该笔定金请求在判决中一并处理。综上，望驳回原告就我司部分的诉讼请求，维护我司的合法权益。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告章光伟、李娜对原告提交的《二手房居间买卖合同》的真实性、合法性持异议，认为系为了帮助中介出业绩而签名，许多内容是空的，原件均由中介保管等；对原告提交的收款收据合法性持异议，认为系受骗在收据上签字，未收到定金。本院认为在《二手房居间买卖合同》及收据的尾部均有被告章光伟的亲笔签名，章光伟系完全民事行为能力人，其对自己签名的后果应有相应的认知，其主张受骗签名而无反驳证据提交，本院对异议不予采纳，对原告的上述证据材料的真实性予以确认。被告章光伟、李娜对原告提交的房屋产权查询记录的三性无异议，但主张系在9月6日拿到房屋三证而非7月26日，本院对该记录的三性予以确认。被告章光伟、李娜对原告提交的《证明》三性有异议，认为需由证人到庭质证等，本院认为两被告质证异议成立，对该《证明》本院不予采信。被告章光伟、李娜对原告提交的手机短信、微信聊天截图的打印件之三性均有异议，认为原告无法提供原始存储介质等。本院认为该组证据虽然为打印件，但庭审中被告章光伟也未否认与原告及被告浙江中原物业顾问有限公司工作人员之间有电话、短信或微信等联系，只是陈述“好几家中介都联系过被告，被告不知道是哪个中介，被告随口报价是为了打发中介……”等，故本院对该组证据材料的三性予以确认，证明力综合全案再予认期。被告章光伟、李娜对原告提交的律师函的证明对象有异议，认为未收到该函。本院认为原告提交的材料只证明了原告邮寄过律师函，但不足以证明被告已收到该律师函。被告章光伟、李娜仅提交微信聊天记录一组，拟证明合同系由中介保管，中间有无涂改无人知道。原告认为合同在浙江中原物业顾问有限公司保管是为了等李娜签名，合同内容没有涂改。本院对该组证据的三性亦予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月10日，两原告与被告章光伟在被告浙江中原物业顾问有限公司的办公场所，签订《二手房居间买卖合同》一份。合同约定卖方（甲方）为章光伟、李娜；买方（乙方）为张杰、沙莎；居间方（丙方）为被告浙江中原物业顾问有限公司；转让标的为被告章光伟、李娜所有的位于滨江区××水榭春天福××单元××室的房屋；房屋价款为2394000元；乙方同意在本合同生效之日起一日内向甲方支付定金150000元，甲方同意将定金交由丙方代为保管；最晚不超过2016年8月30日签订《杭州市房屋转让合同》，且如因开发商办证时间延期导致不能正常按时交易，甲方不算违约，双方协商；如甲方未按本合同约定履行义务，乙方可解除合同并选择要求甲方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或双倍返还乙方已支付的定金等。被告章光伟在合同尾部甲方处签名捺指印；两原告在合同尾部乙方处签名捺指印；被告浙江中原物业顾问有限公司在合同尾部居间方处盖章。当日，原告张杰将150000元定金交至浙江中原物业顾问有限公司，被告章光伟向张杰出具了收款收据，内容为收到“客户张杰交来莱蒙水榭春天福邸2幢1单元801室购房定金150000元……”。因当天被告李娜未到场签名，且房屋的产权证书还未办出，故合同的原件及定金均在浙江中原物业顾问有限公司处保管。2016年7月26日，案涉房屋的产权登记手续完成，被告章光伟、李娜登记成为房屋的共有权人，但庭审中，章光伟陈述其系9月份才领取房屋产权证书。此后原告及被告浙江中原物业顾问有限公司多次联系被告章光伟商谈签约事项，未果，引发本案诉讼。另，被告浙江中原物业顾问有限公司已将150000元定金返还给原告。
本院认为：关于案涉合同的效力问题，被告章光伟辩称系受骗帮忙签约等，然章光伟系具有完全民事行为能力人的成年人，其对自己签名的后果应有相应的认知，本院对该抗辩理由不予采纳。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，故该合同即使无共有人李娜的签名，也非无效。案涉合同系各方当事人真实意思之表示，内容及形式均不违反法律规定，为有效合同，对签约各方当事人具有约束力。合同签订当日，原告将定金150000元交付至被告浙江中原物业顾问有限公司，被告章光伟在定金的收款收据上签名，应视为原告已履行了定金的给付义务。两被告已于合同约定的最迟签约时间即8月30日之前完成了案涉房屋的权属登记手续，即使如章光伟所言，其于9月份取领取了房屋权属证书，然根据原告的证据显示，原告并非系在8月30日未能签订合同即主张被告的违约责任，相反原告在9月之后亦积极与被告商谈签约事项，最终系因为房价上涨等因素而未谈成，故导致未能签订房屋房屋合同的过错不在原告，而在被告章光伟。综上，本院认为缔约系将要签约的双方当事人自愿协商一致的结果，不存在强制缔约，故在双方不能依据原《二手房居间买卖合同》之约定而签定房屋买卖合同的前提下，双方均同意解除《二手房居间买卖合同》，本院依法予以准许。当然，因该《二手房居间买卖合同》系三方协议，而其中涉及居间的相关权利义务部分，因与本案两原告和被告章光伟、李娜就将来房屋买卖所达成的预约合同非同一法律关系，对该部分条款，本院不作评判，亦不作判决解除。如原、被告三方就居间部分而有争议，各方均可另行主张。
另，关于原告的第二、三项诉讼请求，依《二手房居间买卖合同》，原告基于章光伟的违约，可以向其主张双倍返还定金，也可以主张违约责任，现原告已向被告主张双倍返还定金，本院予以支持。被告李娜虽然系房屋的共有人，但整个签约过程李娜并未场，从原告及其他被告的陈述来看，均认为需要李娜本人的签名，故不存在着章光伟对李娜的代理行为或构成表见代理，据此本院认为李娜在本案纠纷中并无过错，不存在担责一说。此外，鉴于被告浙江中原物业顾问有限公司已将原告的150000元定金返还给原告，故另双倍定金的差额150000元由章光伟支付即可。双方的居间合同已约定违约金与定金的选择适用，我国合同法中亦有此规定，故原告在已返还定金的前提下又主张违约金，本院难以支持。此外，双方签订的是一份预约合同，而未签订房屋买卖合同，原告主张基于房屋成交价20%的违约金也存在利益失衡。综上，在本院支持原告双倍返还定金之请求的前提下，本院对原告的违约金请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张杰、沙莎与被告章光伟签订的《二手房居间买卖合同》；
二、被告章光伟于本判决生效之日起十日内支付原告张杰、沙莎150000元；
二、驳回原告张杰、沙莎的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10088元，减半收取5044元，由原告张杰、沙莎负担4036元，被告章光伟负担1008元。
原告告张杰、沙莎于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告章光伟于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 季隽虹
二〇一七年二月二十二日
代书记员 汤 舒