湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初10006号
原告:中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行，住所地长沙市岳麓区枫林三路217号（湖南航天综合大楼）一楼。
负责人:周超。
委托诉讼代理人：林玉宇，湖南恒昌律师事务所律师。
被告：陈念，男，1976年7月19日出生，汉族，住长沙市雨花区，
被告：李莉芳，女，1977年2月16日出生，土家族，住长沙市雨花区，
原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行（以下简称原告）诉被告陈念、李莉芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月29日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人林玉宇，被告陈念、李莉芳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还本金199503.60元，利息39274.71元，本息合计238778.31元（利息暂计至2017年11月6日，此后按照合同约定标准计算至实际清偿日）。2、判令两被告共同承担原告为实现上述债权所支付的律师费12000元。3、判决原告对登记在被告陈念名下的位于长沙市雨花区赤新村007栋506的房产（房产权证号为：长房权证雨花字第××号）在上述借款本息及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权。4、判令被告承担本案所有的诉讼费用。事实及理由：2012年5月30日，被告陈念与中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行签订了编号C:[抵]字[工]行[枫林]支行[2012]年[052]号《个人循环借款合同》，合同约定原告向被告陈念提供200000元个人经-
营贷款的循环贷款额度，循环期限至2017年5月31日止，合同对利率、利息、违约责任等均做了约定：双方同时签订编号：E[抵]字[工]行[枫林]支行[2012]年[052]号《个人借款最高额抵押合同》，以登记在被告陈念名下的位于雨花区房屋为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
同年6月12日，原告向被告陈念发放中长期个人经营贷款200000元，贷款期限为l2个月，还款方式为：按月还息一次还本；之后，2013年6月14日，被告再次从原告处贷出200000元，上述两次借款被告均已清偿；2015年6月17日，被告陈念分三次分别提取贷款68672.61元、127000元和3830.99元，合计199503.60元，但被告陈念未能按照合同约定足额还款，原告多次催要，2016年2月2日，被告在微信中向原告催收的工作人员表示，打算卖掉房子还贷，但此后仍未归还分文贷款本息，由此酿成纠纷。截止2017年11月6日，逾期达到24期，积欠贷款本金199503.60元，利息39274.70元，本息合计238778.31元（利息暂计至2017年11月6日，此后按照合同约定标准计算至实际清偿日）。
被告陈念与被告李莉芳于2003年11月20日登记结婚，上述贷款发生在其婚姻关系存续期间，依法应当认定为夫妻共同债务，理应由两被告共同偿还。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至法院并提出诉请如前，请求依法判决。
被告陈念、李莉芳未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
证据一、《营业执照》，拟证明：原告主体资格；
证据二、《身份证复印件》，拟证明：被告主体资格；
证据三、《个人循环借款合同》，拟证明：原、被告之间金融借款合同关系；
证据四、《最高额抵押合同》，拟证明：原告的抵押权；
证据五、《借款凭证》、《余额信息》，拟证明：双方履约情况；
证据六、《房产证》、《国土证》、《他项权证》，拟证明：被告房产抵押情况；
证据七、《结婚证》、《个人经营贷款申请表》，拟证明：被告陈念、李莉芳系夫妻关系，贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，李莉芳作为该笔贷款的主申请人配偶在贷款申请表上签字确认；
证据八、《微信》，拟证明：被告协商还贷事实；
证据九、《委托代理合同及票据》，拟证明：原告为实现上述债权所支付的律师费。
被告陈念、李莉芳未向本院提交证据。
被告陈念、李莉芳未到庭参加诉讼，无法对原告提交的证据进行质证。本院认为原告提交的证据《营业执照》、《身份证复印件》、《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《房产证》、《国土证》、《他项权证》、《结婚证》、《个人经营贷款申请表》、《微信》、《委托代理合同及票据》内容内能够互相印证，来源、形式合法本院予以采信；原告提交的《借款凭证》、《余额信息》依原告的陈述系依其内容为原告依约放款及被告付款及欠款的情况陈述，在被告未提交还款凭证的情况下，本院依现有证据予以认定。
经审理查明：2012年5月8日，被告陈念、李莉芳向原告提出个人经营贷款申请表，向原告申请贷款200000元，借款用途为经营。2012年5月30日，原告与被告陈念签订《个人循环借款合同》，双方约定：本合同项下循环贷款额度为人民币200000元。循环期限，是指借款人在循环额度内有权依据本合同约定提款的时间区间。循环期限为自本合同生效之日起至2017年5月31日止。贷款品种为个人经营贷款。贷款用途为个人经营。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后的利率为浮动利率。还款方式为等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期），偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在第三条约定的利率基础上按加收50%确定。借款人同意向贷款人提供合法有效的最高额（抵押／质押）担保，对应合同编号为抵字工行枫林支行2012年052号。
2012年5月30日，原告与被告陈念签订编号为抵字工行枫林支行2012年052号《个人借款最高额抵押合同》约定，为了确保陈念（下称借款人）根据本合同第一条约定对贷款人所负有的债务得到切实履行，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。为明确双方的权利义务，依据《合同法》、《担保法》、《物权法》及其他有关法律法规规章，双方经平等协商一致，订立本合同。本合同所担保的债权包括：自2012年5月31日至2017年5月31日期间，在人民币200000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为被告陈念名下位于长沙市雨花区的房屋（长房权证雨花字第××号），原、被告双方并为该房屋办理了抵押登记（房他证雨花字第××号，登记债权数额为200000元）。发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A、第一条约定的期间届满；B、新的债权不可能再发生；C、抵押权人收到人民法院关于查封、扣押抵押财产的通知；D、债务人、抵押人被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。
被告陈念在循环期内于2015年6月17日、2015年6月18日分三次向原告申请借款199503.6元，自2016年年初开始未按时还款，至2017年11月6日，尚欠本金199503.6元，利息39274.71元，关于上述欠款原告催要未果，遂诉诸本院。
本院认为：原、被告之间签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》系当事人意思表示真实，内容合法，双方间的金融借款、抵押合同关系成立且有效，原告就被告提供的抵押物办理了抵押登记，抵押权设立。被告在原告履行了发放贷款义务后未按期还款，其行为已构成违约，故对原告要求被告偿还借款本息(含逾期罚息)的诉讼请求依法予以支持。原告诉请被告承担律师费12000元，有合同约定，且原告委托律师参加诉讼亦确需支付律师费，故本院对原告的该诉讼请求依法予以支持。
关于原告要求被告李莉芳对被告陈念的债务承担共同偿还责任的诉讼请求，本院认为被告陈念、李莉芳在签订本案借款合同时系夫妻关系，且根据被告陈念、李莉芳签字确认的《个人经营贷款申请表》，表明被告李莉芳对被告陈念的借款是明知，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，被告陈念所负债务为夫妻共同债务，故根据法律规定，被告陈念、李莉芳应共同偿还所欠原告款项。
原告提出要求确认原告对被告陈念提供抵押的被告陈念名下位于长沙市雨花区的房屋（长房权证雨花字第××号）享有抵押权的诉求，符合被告陈念与原告签订的《个人借款最高额抵押合同》的约定，该约定合法有效，且为该房屋办理了抵押权登记，登记的债权数额为200000元，故本院认为原告对被告陈念提供抵押的位于长沙市雨花区的房屋（长房权证雨花字第××号）在登记债权数额范围内享有优先受偿权。被告陈念、李莉芳经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈念于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行借款本金199503.6元、利息39274.71元（计算至2017年11月6日，此日后的利息以实欠本金为基数按合同约定的利率标准计算至本院确定的给付之日止）、律师费12000元；
二、被告李莉芳对被告陈念的上述第一下给付义务承担共同清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行对被告陈念名下长沙市雨花区的房屋（长房权证雨花字第××号）折价或变卖、拍卖所得价款在200000元内优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5062元，由被告陈念、李莉芳负担(此款已由原告先行垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 辉
人民陪审员 谭芳铭
人民陪审员 张莲芳
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 付凌波
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。