黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0811民初408号
原告王某，女，1994年11月20日出生，汉族。
委托代理人高玉琼，黑龙江远东律师集团（佳木斯）事务所律师。
代理权限：代为起诉、增加、放弃、变更诉讼请求，代收法律文书。
被告朱某某，女，1970年3月10日出生，汉族。
委托代理人仉玺钰，黑龙江明正律师事务所律师。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解、代收法律文书。
原告王某与被告朱某某不动产确权纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告王某及委托代理人高玉琼、被告朱某某及委托代理人仉玺钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称：原告与被告的儿子孙某结婚，想通过贷款购买位于佳木斯市郊区林苑小镇二区小区A号楼3单元302室房屋（建筑面积68.97平方米），因为贷款要求本市户口，原告不满足贷款条件，故2012年7月6日，原、被告双方签订了《协议书》，约定“原告付首付和按期还贷款，暂以被告名义办理贷款买房，房贷还清后，被告将房子过户给原告”。原、被告签订协议书，当日，原告将首付款支付佳木斯鼎盛房地产开发有限公司，被告与其签订商品房买卖合同。而后，原告对房屋装修后，从2013年2月居住至今。2014年10月份，原告与被告的儿子孙某分手。2014年12月10日，原、被告双方确认房屋产权归属，在佳木斯亿峰房地产买卖有限公司签订了《房屋买卖合同》，写明甲方（贷款人）是朱某某，乙方（房产人）是王某，双方在合同中再次明确“此房是王某的房产，但在办理贷款时不符合贷款条件由朱某某办理，贷款由王某交付，在贷款还完后，朱某某将无条件履行本合同，将此房过户到王某名下”。现原告诉讼至法院，请求法院判决确认本案争议房产归原告所有；案件受理费由被告承担。
被告朱某某辩称：2010年2月份，原告与被告儿子同居。2012年7月6日，原告因与被告儿子孙某结婚需要，被告以银行按揭贷款的方式购买了本案诉争房屋，被告支付了首付款，该房屋按揭贷款一直由孙某清偿。2014年12月，被告在被告儿子及原告的要求下签订了房屋买卖合同，但实质上该合同是一份房屋赠与协议，被告作为赠与人，在房屋产权未办理变更登记前有权撤销房屋赠与行为，现被告决定撤回对原告及儿子孙某房屋赠与，故诉争房屋系被告所有，请依法驳回原告的诉讼请求。
原告王某为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、原、被告身份信息复印件各1份。证明原、被告的诉讼主体资格。
经庭审质证，被告无异议。
本院经审查认为，该组证据均系公安机关颁发及出具，能够证明原、被告的诉讼主体资格，故对此组证据原告欲证明的问题本院予以采信。
证据二、《协议书》、《房屋买卖合同》各1份。证明本案争议房屋产权人为原告王某。
经庭审质证，被告对该组证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为该组证据实质上是一份赠与合同，而不是买卖合同，并且根据该证据不能证明诉争房屋的产权人为原告。根据物权法的相关规定，不动产的设立依法登记发生法律效力，所以根据该证据，不能证明原告取得了所有权。
本院经审查认为，该组证据中《协议书》系原、被告签订，内容陈述该争议房屋购买时事先约定权属；该组证据中《房屋买卖合同》系原、被告签订，内容陈述该争议房屋事后约定权属，故对原告欲证明的问题本院予以采信。
证据三、房屋产权登记档案1份。证明本案争议房屋登记在被告名下，被告在中国农业银行股份有限公司佳木斯汇源支行办理抵押登记，还款账户卡号为6228480190807699813。
经庭审质证，被告对该证据的真实性无异议，对原告提交该份证据的证明问题持有异议。
本院经审查认为，该证据系产权部门出具，能够证明该争议房屋购买方式为按揭贷款及该争议房屋系登记在被告名下，故对原告欲证明的问题本院予以采信。
证据四、户口本复印件3页、佳木斯市郊区农村信用合作联社出具的王某某明细账查询单1张、王某的农业银行卡交易明细清单取款明细。证明原告与王某某为父女关系，王某某在银行取款44000元，取款时间及金额分别为2012年7月3日取款11000元、7月6日取款33000元，取款目的为支付本案争议房屋的首付。证明原告取款38000元，取款时间为2012年6月26日，取款3000元，6月29日取款10000元，7月5日取款13000元，7月6日取款12000元，取款目的为支付本案争议房屋的首付。上述原告及其父亲王某某总计取款82000元，该款用于缴纳购买该争议房屋首付款，首付款共计97000元，其他15000元是亲戚朋友给凑的。
经庭审质证，被告对户口真实性无异议，对王某某账户明细真实性无异议，对证明问题有异议，认为王某某是否支取了44000元与本案无关联性，也不能证明该款是用于购买支付诉争房屋的首付款；对王某账户交易明细真实性无异议，对证明问题有异议，认为该款也不能证明用于支付房屋首付款。况且王某取款时间为6月26日至7月6日之间，该款也不能排除用于个人生活消费。
本院经审查认为，该组证据中对原告王某与王某某为父女关系，本院予以确认。依据原告举证取款时间性及客观性，可以确认其取款与缴纳该争议房屋首付款的关联性，故对原告欲证明的问题本院予以采信。
证据五、银行存款业务回单、银行汇款收据39张、汇款户名为朱某某，账号为6228480190807699813、农业银行卡交易明细清单3张。证明原告定期向被告还贷账户汇款以偿还房贷的事实。
经庭审质证，被告对该组证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为该房屋贷款实际是由被告儿子孙某从个人收入中支付，当时原告并没有职业，也没有收入，只能证明汇款票据在原告手中，不能证明该款系由原告个人支付。
本院经审查认为，该组证据银行存款业务回单及银行汇款收据39张，可以证实原告按期缴纳偿还房屋贷款，故对原告欲证明的问题本院予以采信。
证据六、2015年11月27日供热费收据1张、燃气费票据1张、供电公司发票1张及物业公司收取的物业费及垃圾清理费票据共计14张、2012年8月7日电视初装费收费票据1张，证明王某交纳了自有房屋相关费用。
经庭审质证，被告对该组证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为该款是原告与被告儿子孙某同居期间由孙某缴纳。
本院经审查认为，该组证据为原告居住该争议房屋期间缴纳各项费用的票据，对原告欲证明的问题本院予以采信。
证据七、房屋维修基金票据、不动产发票，证明原告交纳了房屋维修基金、不动产首付款，依法取得房屋相关正规票据。
经庭审质证，被告对该组证据真实性无异议，对证明问题有异议，认为该组证据只能证明房屋维修基金等票据在原告手中，不能证明是原告缴纳。
本院经审查认为，该组证据为原告购买房屋时向相关部门缴纳的费用，故对原告欲证明的问题本院予以采信。
证据八、录音证据1份，证明孙某承认房屋首付款是原告支付的和贷款是原告偿还。
经庭审质证，被告对证据真实性及证明问题均有异议，认为该录音是原告与被告儿子孙某之间的一段对话，该录音属于原告私自录制，证据来源不合法。另外被告及代理人对该录音是否为孙某与原告的对话无法考证，况且录音内容模糊不清，该录音也不能证明房屋按揭贷款是由原告偿还的，应提供其他证据予以佐证。
本院经审查认为，该证据为视听资料，被告虽然对其真实性持有异议，但经法庭释明及告知，被告逾期未提交司法鉴定申请，故对原告欲证明的问题本院予以采信。
证据九、证人姜某出庭作证。证明证人是亿峰房地产买卖有限公司的店长，2014年10月份，原告找到证人公司，证人所在公司的经营范围是一手房屋、二手房买卖、贷款及一手房按揭贷款，欲在证人公司签订1份买卖合同，合同的内容为，原告要购买林苑小镇的房子，但是原告不符合贷款条件，将房子写成被告的名字，原告自己按揭还贷款。原、被告均到证人公司咨询，因为证人公司只有这种买卖合同文本，可以在补充条款中写明该房屋系原告的房产，该诉争房屋不是证人公司出售也不是证人公司居间，证人公司收取了1000元费用。
经庭审质证，原告认为证人能够真实的证明当时原、被告双方签订买卖合同的意向及诉争房屋首付款是原告缴纳的事实，并且根据合同约定，按揭是由原告缴纳的事实，证人证言具有真实性。被告认为该证人的陈述不能证明首付款由原告缴纳，从证人证言看，首付款是何人缴纳只是听说，证人作为签订合同中介机构的工作人员，该证言没有见证的法律效力，故该证人证言对本案而言无关联性。
本院经审查认为，该证人与当事人无利害关系，能够客观公正的陈述原、被告签订该争议房屋买卖合同始末，故对证人欲证明的问题本院予以采信。
证据十、证人王某某出庭作证。证明证人是亿峰公司的工作人员，2014年冬天，原告联系到证人称其与被告儿子分手了，因为原告当时不具备贷款条件，便用被告的名字贷款，但首付款是由原告缴纳的，并每月按揭还贷款。
经庭审质证，原告认为证人证言能够真实地反应当时合同签订的情况，合同达成的内容是原、被告双方真实意思的表示，双方均没有受到任何胁迫，合同签订的内容是真实、合法有效的。被告认为该证人的质证意见与姜某的一致，该证言不能证明原告想要证明的问题。根据法律规定，物权不是依据合同或证人证言来确定的，只有变更物权登记才能发生法律效力。
本院经审查认为，该证人与当事人无利害关系，能够客观公正的陈述原、被告签订该争议房屋买卖合同始末，故对证人欲证明的问题本院予以采信。
被告朱某某为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、证人史某某出庭作证。证明被告通过妹妹向证人借款30000元，用于支付房款首付。2012年7月5日下午4点左右，证人朋友朱来凤找到证人，称其姐姐(朱某某)买房子缺钱，向证人借款现金30000元，证人在第二加油站东50米经营博艺数码快照，证人将现金30000元交给了朱来凤，当时被告一起跟随，借款没有约定利息，也没有出具欠据，借款至今未还。证人经营的店铺因为小，没有缴纳税收，营业额每天收入1000元至3000元，证人经营的范围主要是名片，彩页设计、锦旗牌匾、拍照等。证人经营的是个体工商户还是企业证人也不知道。
经庭审质证，原告认为该证人证言不具有真实性，有做伪证的嫌疑。从证人的陈述中，其自称开的是照相馆，后又称照相馆的经营范围包括灯箱牌匾的制作，与正常的照相馆经营的范围不符；其次，证人自称夫妻二人靠照相馆的收入维持生活，供养孩子上高中，照相馆的收入证人也不清楚，另证人称像馆收入为500元-3000元不等，就算每天净收入1000元，每月才能赚30000元左右，扣除家庭正常开销，不足以向外出借30000元不要借据。像馆属于小本生意，不是巨额利润，向外借钱不打借条、没有利息，不符合正常人的正常思维。因此，证人欲证实的其借给朱某某30000元没有根据，证言是虚假的。假设证人真的出借了30000元，也不能证明被告用于支付购买该争议房屋首付款。被告对该证人证言无异议。
本院经审查认为，证人当庭陈述证言自相矛盾，且借款无借据，未约定偿还时间、利息等，有悖常理和民间借贷交易习惯，故对该证人证言本院不予采信。
证据二、证人孙某出庭作证。证明证人是被告的儿子。2012年7跃5日，证人与原告到佳木斯市郊区林苑小镇看房子，当日下午证人与被告一同借款，除了证人自己所有的20000元，77800元是被告从朱来凤那借30000元，剩下的从卖服装的二姨家和开理发店的老姨家借的。2012年7月6日上午，交纳了97800元首付款。交款后第二天，在农行办理了银行按揭手续。证人与原告自2010年3月份至2014年12月份期间同居，2012年8月份开始还按揭，证人每月拿出1225元在农行窗口办理还贷款业务。2010年，证人与原告居住在证人母亲位于佳木斯市郊区黑锻社区的家中，贷款办理完毕后，开始装修房屋，装修款系由证人家人支付。2012年10月份左右，证人与原告入住该诉争房屋。2014年12月份，证人与原告解除同居关系后，证人从该诉争房屋中搬走。按揭还款是由证人每月还款，因为证人在工地工作，没有具体的工作单位，每月收入5000元左右，原告在与证人同居期间无工作。法庭向证人出示买卖合同证人知情，签订买卖合同时证人在场，但是证人没有签字。证人母亲想让证人与原告好好过日子。
经庭审质证，原告认为该证人证言不具有真实性，陈述是虚假的，首先从证人证明房屋买卖合同签订的目的是为了让双方共同更好的生活，与其陈述的2014年12月就已经分手自相矛盾。因为买卖合同签订的时间为2014年12月以后，当时原告已经与证人分手了。证人所称首付款是被告支付的与事实不符，因为证人明确说明2012年7月5日下午2、3点钟与被告一起到朱来凤家取款30000元，该陈述与上一证人史孝兰陈述互相矛盾，时间、地点都不相符，故该证人证言是虚假的。根据民事诉讼证据相关规定，证人孙某与被告系母子关系，为利害关系人，证人证言不足以采信。被告对证人证言没有异议。
本院经审查认为,该证据为证人孙某出庭作证证言,证人系被告之子，依据证据规则，该证人提供的对与其有亲属关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他证人证言，故对该证据被告欲证明的问题本院不予采信。
证据三、照片2张。证明2013年3月17日，原告与孙某在本案诉争房屋内举办婚礼的事实。
经庭审质证，原告对此证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为该证据与本案无关。
本院经审查认为，该组证据只能证明原告与被告儿子举办婚礼事实，与房屋所有权归属没有关联性，故本院不予采信。
根据本院审查认定的证据，结合双方当事人陈述，可以确认以下基本事实：被告朱某某与案外人孙某系母子关系，原告王某与案外人孙某因恋爱关系，欲购买房屋结婚，因原告王某未达到法定结婚登记年龄及无佳木斯市本地户籍，不符合按揭贷款购买房屋资格，故2012年7月6日，原、被告双方签订了《协议书》，约定“原告付首付和按期还贷款，暂以被告名义办理贷款买房，房贷还清后，被告将房子过户给原告”。原、被告签订协议书后，当日，原告将首付款支付给佳木斯鼎盛房地产开发有限公司，被告与佳木斯鼎盛房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，通过贷款购买位于佳木斯市郊区林苑小镇二区小区A号楼3单元302室、建筑面积为68.97平方米的房屋，2013年3月17日，原告与案外人孙某办理结婚仪式并入住该房屋。2014年10月份，原告与案外人孙某解除同居关系，2014年12月10日，原、被告双方确认房屋产权归属，在佳木斯亿峰房地产买卖有限公司签订了《房屋买卖合同》，写明甲方（贷款人）是朱某某，乙方（房产人）是王某，双方在合同中再次明确“此房是王某的房产，但在办理贷款时不符合贷款条件由朱某某办理，贷款由王某交付，在贷款还完后，朱某某将无条件履行本合同，将此房过户到王某名下”。现原告诉讼至法院，请求法院判决确认本案争议房产归原告所有；案件受理费由被告承担。
本院认为，2012年7月6日，原、被告双方签订《协议书》约定了“原告付首付和按期还贷款，暂以被告名义办理贷款买房，房贷还清后，被告将房子过户给原告”，该《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《协议书》签订当日，被告与佳木斯鼎盛房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，通过贷款购买了位于佳木斯市郊区林苑小镇二区小区A号楼3单元302室房屋，原告使用被告的名义购买上述房屋，实际购房首付款人为原告，原、被告实则属于事先约定权属，即借名登记。2014年12月10日，原、被告为确认房屋产权归属，在佳木斯亿峰房地产买卖有限公司签订了《房屋买卖合同》，写明甲方（贷款人）是朱某某，乙方（房产人）是王某，双方在合同中再次明确“此房是王某的房产，但在办理贷款时不符合贷款条件由朱某某办理，贷款由王某交付，在贷款还完后，朱某某将无条件履行本合同，将此房过户到王某名下”，该《房屋买卖合同》系原、被告在第三方签订，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告实则属于事后约定权属，即约定确权。原、被告先后签订了《协议书》与《房屋买卖合同》，可作为判断事实权利人与登记权利人当时的内心真意。本案诉争房屋，虽然在房产登记信息上看已被登记在被告名下，但从双方提交证据来看，原告持有销售不动产统一发票原件、住宅专项维修资金票据原件、契税完税证原件，并且能够提供该争议房屋每月实际按揭偿还贷款汇款票据、历年燃气费票据、电费缴费发票、物业费及垃圾清理费收据，该事实可作为原告为事实权利人的初步证据。不动产登记簿虽具有不动产权利推定力，但并不能最终决定实体上的法律关系的存在与否，依据相关的证据，可以认定原告是以被告的名义购买上述争议房屋，并实际支付了首付款，是该房屋的真正购买人及实际所有权人。综上，原告要求确认诉争房屋为原告所有的诉讼请求依据充分，依法应予以支持。关于被告辩解称原、被告签订《房屋买卖合同》是被告将该争议房屋赠与其子案外人孙某，依据相关法律规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准，赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立。本案被告辩解意见于法无据，有悖常理，故本院不采纳被告的辩解意见。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
本院确认坐落于佳木斯市郊区林苑小镇二区小区A号楼3单元302室房屋、建筑面积68.97平方米的房屋为原告王某所有。
案件受理费100元由被告朱某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 纪兴龙
人民陪审员 吴亚芳
人民陪审员 李宏超
二〇一六年九月十七日
书 记 员 郭 微