河北省尚义县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0725民初223号
原告（反诉被告）：尚义县义和房地产开发有限公司，住所地尚义县南壕堑镇太平街。
法定代表人：王福，系公司经理。
委托诉讼代理人：胡俊，河北铁坚律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告（反诉原告）：尚义县南壕堑镇屋尔美家居生活会馆，住址尚义县南壕堑镇新兴街。
负责人：李华，个体工商户。
委托诉讼代理人：支生启，河北光正律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告尚义县义和房地产开发有限公司与被告尚义县南壕堑镇屋尔美家居生活会馆租赁合同纠纷与反诉原告尚义县南壕堑镇屋尔美家居生活会馆与反诉被告尚义县义和房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月27日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）尚义县义和房地产开发有限公司法定代表人王福及其委托诉讼代理人胡俊、被告（反诉原告）尚义县南壕堑镇屋尔美家居生活会馆负责人李华及其委托诉讼代理人支生启到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
�告（反诉被告）尚义县义和房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告（反诉原告）给付房租80万元人民币及利息。诉讼过程中，原告（反诉被告）尚义县义和房地产开发有限公司变更诉讼请求为被告（反诉原告）给付房屋租金86万元，利息按照月息两分计算，赔偿租赁物损失10万元；2、被告（反诉原告）支付本案的诉讼费用。事实与理由：2014年3月11日被告（反诉原告）与我公司协商租赁我公司坐落在南壕堑镇××路东侧转角商业大楼，建筑面积1288.8平方米，作为被告（反诉原告）经营的家俱城营业场所。约定年租金20万元人民币。次日，被告（反诉原告）开始营业使用。由于地下室有水，我公司又进行了专门维修。当时被告（反诉原告）提出修地下室占用了被告时间，故此，我让被告（反诉原告）免费使用房子到2014年5月1日。双方签订了书面的房屋租�协议，租赁期限2014年5月1日至2017年5月1日止。被告（反诉原告）先后仅给付我公司7万元。在租北楼后的几个月后，2014年8月1日被告（反诉原告）又将相邻的南面同样大的转角楼房占用经营，发生纠纷后，被告（反诉原告）口头承诺以每月1万元租金临时暂用并承诺如有租客及时给搬离。被告（反诉原告）未告知我方，悄悄连夜将家俱城东西搬走。那时正值冬季，被告（反诉原告）走时关闭了暖气，导致水管冻裂跑了一整夜的水，造成了屋内财物损失。直到2017年3月1日李华妻子才将租房的钥匙交到我公司，声称不租房了。至此，被告（反诉原告）租用我的北转角楼房3年（有书面协议），口头租赁占用的南转角楼33个月，每月1万元租金。占用两处楼房尚欠房屋租金共计86万元。另有被告（反诉原告）损坏的屋内设备（玻璃、门锁、及冻裂二层楼的地板10万多元）。经多�催要，被告（反诉原告）推脱不给，也给我公司造成了较大的贷款利息损失。为切实维护我公司的合法权益，请求人民法院依法支持其公司的诉讼请求。
被告（反诉原告）尚义县南壕堑镇屋尔美家居生活会馆辩称，租赁北转角楼是事实，因其装修原告承诺减租金3万元。占用南转角楼不是租赁，是北转角楼地下室遭水灾，其因此占用南转角楼作为仓库。原告主张损坏物品10万元，无证据证实，不予赔偿。原告（反诉被告）主张的利息应按法律规定执行。
反诉原告尚义县南壕堑镇屋尔美家居生活会馆反诉请求：1、要求反诉被告赔偿货物损失47万元，诉讼过程中，反诉原告尚义县南壕堑镇屋尔美家居生活会馆变更反诉诉讼请求，要求反诉被告赔偿货物损失49.068万元；2、反诉被告承担反诉费用。事实与理由：其租赁反诉被告所有的北转角楼由于暖气破�，下雨进水，使存放于地下室的家俱被水淹，造成货物损失49.068万元。
反诉被告尚义县义和房地产开发有限公司辩称，反诉原告称11月10日下大雨不是事实。2015年12月跑水一次，原因是他们搬东西将水管碰断。不应承担因此造成的损失。反诉原告的起诉已过诉讼时效。本案不属于反诉，不符合反诉的条件。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2014年4月20日双方签订房屋租赁协议，被告（反诉原告）承租原告（反诉被告）所有的坐落于南壕堑镇××北路东侧（北转角楼），建筑面积1388平方米，租赁期限自2014年5月1日起至2017年5月1日止。每年租金20万元，付款方式为每年5月1日�一次性付清当年租金。被告（反诉原告）自租赁房屋，共计支付租金7万元。尚欠北转角楼租金53万元。被告（反诉原告）主张因其装修，原告（反诉被告）承诺减租金3万元，无证据证实。原告（反诉被告）称2014年8月,被告（反诉原告）占用其南转角楼，之后，口头协议每月租金1万元，被告（反诉原告）认可2014年11月占用，占用原因是北转角楼地下室不能作为库房，只能占用南转角楼，是替代北转角楼地下室。被告（反诉原告）货物确有损失，造成损失的原因、损失数额，无证据证实。原告（反诉被告）租赁物损失10万元无证据证实。
本院认为：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方自签订房屋租赁协议之日起形成租赁合同关系，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人应按约定支付租金，承租人未按约定支付租金，出租人要求承租人承担继续履行等违约责任，应予支持。被告（反诉原告）主张因其装修，原告（反诉被告）承诺减租金3万元，被告（反诉原告）在举证期限内未提供相应的证据证明，不予支持。被告（反诉原告）与原告（反诉被告）对南转角楼虽无书面租赁协议，但被告（反诉原告）实际占用，占用实际日期无证据证实，被告（反诉原告）自认2014年11月份占用，应认定被告（反诉原告）的占用时间为2014年11月。被告（反诉原告）称2014年占用南转角楼是替代北转角楼地下室，而2015年后北转角楼地下室因水灾造成的货物亦要求原告（反诉被告）赔偿，故被告（反诉原告）称占用南转角楼替代北转角楼地下室的理由不能成立，应认定双方形成事实上的租赁关系，原告（反诉被告）主张租金按照每月1万元，较为合理，应予支持。原告（反诉被告）自认被告（反诉原告）于2017年3月1日将南转角楼房门钥匙交付，租期应认定为2014年11月至2017年2月，被告（反诉原告）占用原告（反诉被告）南转角楼28个月租金28万元。原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）在租赁期间造成租赁物损失10万元的主张，无证据证实，不予支持。原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）应当按照月息两分计算，给付其尚欠的租金利息，无法律依据，不予支持。
反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同的事实，人民法院应合并审理，原告（反诉被告）主张本案不属于反诉，不予支持。原告（反诉被告）一直向被告（反诉原告）主张租金，被告（反诉原告）亦与原告（反诉被告）就漏水造成损失的事宜进行商议，故被告（反诉原告）的起诉未超过诉讼时效，原告（反诉被告）的主张，不予支持。张家口市第二公证处出具的公证书、及被告（反诉原告）提供的照片、视频虽可以证明被告（反诉原告）的货物确有损失，但原告（反诉被告）是否具有造成被告（反诉原告）货物损失的过错行为；是否因原告（反诉被告）的行为造成货物损失；原告（反诉被告）的行为是否与被告（反诉原告）的货物损失之间有因果关系，被告（反诉原告）不能提供充分的证据予以证明，故被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿货物损失49.068万元，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）尚义县南壕堑镇屋尔美家居生活会馆于本判决生效之日起五日给付原告（反诉被告）尚义县义和房地产开发有限公司北转角楼租金53万元，南�角楼租金28万元，合计81万元；
二、驳回原告（反诉被告）尚义县义和房地产开发有限公司要求被告（反诉原告）尚义县南壕堑镇屋尔美家居生活会馆给付租金利息的诉讼请求；
三、驳回原告（反诉被告）尚义县义和房地产开发有限公司要求被告（反诉原告）尚义县南壕堑镇屋尔美家居生活会馆给付10万元财产损失及相应利息的诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）尚义县南壕堑镇屋尔美家居生活会馆要求原告（反诉被告）尚义县义和房地产开发有限公司赔偿货物损失49.068万元的诉讼请求。
本诉案件受理费17400元，由原告（反诉被告）尚义县义和房地产开发有限公司负担5600元，被告（反诉原告）尚义县南壕堑镇屋尔美家居生活会馆负担11800元。反诉案件受理费4325元，由被告（反诉原告）尚义县南壕堑镇屋尔美家居生活会馆负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判长 任占海
审判员 姚文彪
审判员 刘婧婧
二〇一七年六月十四日
书记员 高玉荣
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。