陕西省神木市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0881民初10200号
原告：陕西神木化学工业有限公司。
法定代表人：李民，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张波，陕西英培律师事务所律师。
委托诉讼代理人：白勇，陕西英培律师事务所律师。
被告:吉林市森祥科贸有限公司。
法定代表人：李旭东，职务不详。
原告陕西神木化学工业有限公司与被告吉林市森祥科贸有限公司合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张波、白勇到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告于2012年11月22日签订的神宫宾馆租赁经营合同合法有效并依法解除；2.判令被告将租赁的神宫宾馆及11号、14号、16号门面房腾出并交付于原告；3.判令被告向原告移交神宫宾馆租赁经营合同附件双方所确认的资产，对于损坏或遗失的资产进行减值赔偿；4.判令被告向原告支付2013年5月1日至2017年4月30日期间的租赁费255万元及2017年5月1日至被告向原告交付宾馆之日期间的占有使用费（计算标准为每年65万元）；5.判令被告向原告支付水费92753.7元、热水费17542.2元、电费540351.6元（上述费用计算至2017年4月30日），以及2017年5月1日至被告向原告交付宾馆之日期间的水电费用；6.判令被告向原告交付2013年7月1日至2017年6月30日期间11号、14号、16号门面房的租赁费254664元及2017年7月1日至被告向原告交付上述房屋之日期间的占用费（计算标准为每年23328元）；7.判令被告向原告支付11号、14号、16号门面房租赁期间产生的水电费53300.8元（该费用结算至2016年12月7日），以及2016年12月8日至被告向原告交付房屋之日期间产生的水电费；8.判令被告向原告移交榆林市神宫宾馆有限公司的公章、法定代表人私章、合同专用章、发票专用章、财务专用章、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、特种行业许可证、卫生许可证、消防合格证、餐饮服务许可证、食品流通许可证、烟草专卖零售许可证；9.判令被告向原告支付违约金3万元；10.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：榆林市神宫宾馆有限公司是原告出资设立的一人有限公司。2012年11月22日，原被告签订的神宫宾馆租赁经营合同，约定被告租赁经营原告的神宫宾馆，租赁期限5年，从2013年5月1日至2018年4月30日，租赁费第一年60万元，以后每年65万元，由被告向原告缴纳水电费。合同签订后，被告为给员工提供住宿，又与原告签订租赁合同，租赁原告所有的位于神木化工生活区西门外育才路临街11号、14号、16号门面房。原告向被告交付了宾馆与门面房，被告未按期缴纳租赁费及相关费用，已构成违约，故原告诉至法院。
被告未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对原告提交的证据作如下认证：原告提交的八组证据内容真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：榆林市神宫宾馆有限公司系原告投资设立的有限责任公司。2012年11月22日，原告与被告签订“陕西神木化学工业有限公司神宫宾馆租赁经营合同”，约定由被告租赁经营原告的神宫宾馆，租赁经营期限为2013年5月1日至2018年4月30日，租金为第一年60万元，以后每年65万元，租金按照先付租后使用的规则交付，在合同签订5日内付清第一年租金，以后租金于上一期期末前交纳，租金自2013年5月1日算起，被告按照计量缴纳原告水电费，神宫宾馆资产转交被告使用，合同期满按资产清单移交原告，对于损坏或遗失的资产须进行减值赔偿，被告不按要求交纳租金、水电费等费用的，原告有权终止合同，因被告违约，原告终止合同，原告对被告先期投入（包括装饰装潢等）不予补偿，如被告违约，需向原告支付3万元违约金。2012年11月18日，原告向被告交付了宾馆及其相关资产并签订了“神宫宾馆资产清单”。2012年12月3日，原告向被告交付了神宫宾馆钥匙等物品并签订移交登记表，同日，原告向被告交付了企业法人营业执照、餐饮服务许可证、食品流通许可证、税务登记证、烟草专卖零售许可证、法人章、财务章、合同专用章、法人代表专用章并签订移交登记表。原告与被告的法定代表人李旭东于2014年7月1日签订“门面房租赁合同”3份，约定由李旭东租赁原告享有权利的位于神木化工生活区西门外育才路临街第11号、第14号、第16号门面商铺从事商业经营活动，租赁期限为2014年7月1日至2015年6月30日，租赁费用为每套商铺每年27216元，租赁费于2015年5月14日前付清，原告按季度收取水电费用。合同签订后，原告向被告交付了房屋，双方于2015年7月1日、2016年7月1日续签了租赁合同，且约定租赁费用为每套商铺每年23328元。上述宾馆租赁合同与商铺租赁合同签订后，被告未按照宾馆租赁合同约定向原告支付租赁费、水电费等费用，原被告分别于2014年6月3日、2015年9月15日、2016年7月14日签订关于神宫宾馆租赁费用的报告3份，对被告所欠原告的宾馆租赁费、电费、水费、热水费等费用进行书面确认。2016年7月14日，原被告对租赁神木化工生活区西门外育才路临街第11号、第14号、第16号门面商铺拖欠租赁费、水电费进行核算并签订书面申请；原告向被告出具催交房屋租金及水电费书面函件，双方在该函件中确认了拖欠租赁费、水电费的具体金额。根据双方签订的书面文件确认，被告欠原告租赁神宫宾馆2013年5月1日至2017年4月30日期间的租赁费255万元，租赁神宫宾馆2017年4月30日前产生的水费92753.7元、热水费17542.2元、电费540351.6元，租赁上述第11号、第14号、第16号门面商铺2013年7月1日至2017年6月30日期间租赁费254664元，租赁上述第11号、第14号、第16号门面商铺2016年12月7日前产生的水电费53300.8元。
本院认为，原被告之间于2012年11月22日签订的“陕西神木化学工业有限公司神宫宾馆租赁经营合同”合法、有效。被告应当按照合同约定向原告支付租赁费、水电费。被告未按照合同约定向原告支付上述费用，应当承担继续履行、支付违约金等违约责任，且根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告返还租赁资产及其相关证件、印章等。因此，对于原告提出的第一项诉讼请求即依法确认原被告于2012年11月22日签订的神宫宾馆租赁经营合同合法有效并依法解除，第二项诉讼请求中由被告将租赁原告的神宫宾馆腾出并交付于原告，第三项诉讼请求中由被告向原告移交神宫宾馆租赁经营合同附件双方所确认的资产，第四项诉讼请求由被告向原告支付2013年5月1日至2017年4月30日期间的租赁费255万元及2017年5月1日至被告向原告交付宾馆之日期间的占有使用费（计算标准为每年65万元），第五项诉讼请求由被告向原告支付水费92753.7元、热水费17542.2元、电费540351.6元（上述费用计算至2017年4月30日）以及缴清2017年5月1日至被告向原告交付宾馆之日期间的水电费用，第八项诉讼请求中由被告向原告移交榆林市神宫宾馆有限公司的公章、法定代表人私章、合同专用章、财务章、营业执照、税务登记证、餐饮服务许可证、食品流通许可证、烟草专卖零售许可证，第九项诉讼请求由被告向原告支付违约金3万元，本院予以支持。对于原告提出第三项诉讼请求中由被告向原告赔偿损坏或遗失的宾馆相关资产，因原告已请求返还该资产，且原告未提供证据证明该资产已损坏或遗失，故对该诉讼请求，本院不予支持；对于原告提出的第八项诉讼请求中由被告向原告返还发票专用章、组织机构代码证、特种行业许可证、卫生许可证，因原告未提供证据证明其曾向被告移交该证件，故对该诉讼请求，本院不予支持。
尽管涉案神木化工生活区西门外育才路临街第11号、第14号、第16号门面商铺租赁合同系原告与被告的法定代表人李旭东签订，但根据原被告于2016年7月14日对上述商铺拖欠租赁费、水电费进行核算并签订书面申请与原被告之间签订的其他催交拖欠费用相关手续，应当认定被告为上述3商铺的承租人，且该商铺租赁合同合法、有效。被告应当按照合同约定向原告支付租赁费、水电费。被告未按照合同约定向原告支付上述费用，应当承担继续履行、支付违约金等违约责任，且双方签订的商铺租赁合同约定的租赁期间已届满，故对于原告提出的第二项诉讼请求中由被告将租赁原告的11号、14号、16号门面房腾出并交付于原告，第六项诉讼请求由被告向原告支付2013年7月1日至2017年6月30日期间11号、14号、16号门面房的租赁费254664元及2017年7月1日至被告向原告交付上述房屋之日期间的占用费（计算标准为每年23328元），第七项诉讼请求由被告向原告支付11号、14号、16号门面房租赁期间产生的水电费53300.8元（该费用计算至2016年12月7日）以及2016年12月8日至被告向原告交付房屋之日期间产生的水电费，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
原告陕西神木化学工业有限公司与被告吉林市森祥科贸有限公司于2012年11月22日签订的“陕西神木化学工业有限公司神宫宾馆租赁经营合同”合法、有效，该合同于本判决生效之日解除。
由被告吉林市森祥科贸有限公司于本判决生效后十日内腾出并返还租赁原告陕西神木化学工业有限公司的神宫宾馆及其相关资产、证件、印章（相关资产包括：双方于2012年11月18日签订的“神宫宾馆资产清单”中确认移接交的财产，双方于2012年12月3日签订的“神宫宾馆钥匙等物品移交登记表”中确认移接交的钥匙等财产；证件、印章包括：榆林市神宫宾馆有限公司的公章、法定代表人私章、合同专用章、财务专用章、营业执照、税务登记证、餐饮服务许可证、食品流通许可证、烟草专卖零售许可证）。
由被告吉林市森祥科贸有限公司于本判决生效后十日内向原告陕西神木化学工业有限公司支付2013年5月1日至2017年4月30日期间的神宫宾馆租赁费255万元、2017年5月1日至返还神宫宾馆之日期间的占有使用费（计算标准为每年65万元）、2017年4月30日前产生的水电费650647.5元、2017年5月1日至被告吉林市森祥科贸有限公司返还神宫宾馆之日期间产生的水电费、违约金3万元。
由被告吉林市森祥科贸有限公司于本判决生效后十日内腾出并返还租赁原告陕西神木化学工业有限公司的神木化工生活区西门外育才路临街第11号、第14号、第16号门面商铺。
五、由被告吉林市森祥科贸有限公司于本判决生效后十日内向原告陕西神木化学工业有限公司支付2013年7月1日至2017年6月30日期间的商铺租赁费254664元、2017年7月1日至返还商铺之日期间的占用费（计算标准为每套每年23328元）、2016年12月7日前产生的水电费53300.8元、2016年12月8日至返还商铺之日期间产生的水电费。
六、驳回原告陕西神木化学工业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35110元，由被告吉林市森祥科贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 韩彦军
审 判 员 王 峰
人民陪审员 张国勤
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 李 艳