辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7246号上诉人（原审被告）：刘斌，男，1969年1月17日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：孟晓颖，辽宁同格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳韩洋酒店有限公司，住所地沈阳市和平区桂林街68号。法定代表人：高成福，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨鑫铭，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人刘斌因与被上诉人沈阳韩洋酒店有限公司合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2016）辽0102民初9482号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月13日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘斌上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判或发回重审；2、由被上诉人承担诉讼费用。上诉理由：一、原审法院认定事实不清，上诉人并未因自己行为给被上诉人造成严重损失。上诉人在接受被上诉人委托时才负责清场，后果应该由被上诉人承担。上诉人是对酒店进行管理，并不存在占用。二、上诉人与被上诉人没有形成房屋租赁关系，上诉人不应承担空置房屋租赁费。三、被上诉人确定自己无法将场地交付上诉人之后，已经开始协商将房产租赁给第三方，并最终履行该方案。四、如果2015年4月30日协议真实有效，双方对房屋争议仅限于沈阳康业医院和康婉瑛租赁合同问题，不存在空置房屋的租金索赔问题。五、1105房屋使用是由于上诉人基于工作需要由被上诉人提供用于办公，而1101是被上诉人聘用的业务经理康婉瑛办公使用，与上诉人无关。六、即使由上诉人承担房间费用，则只应承担被上诉人的实际损失。两房间仅用于办公，并不应按照酒店客房收费标准确定损失。上诉人认为应该按照120元每天的标准支付。被上诉人沈阳韩洋酒店有限公司辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。双方对相关费用的支付方式及支付时间已经进行明确约定，两个房间的实际占用是上诉人在一审过程中自己已经自认的事实。双方股权转让合同解除后上诉人的恶意占用就应当向被上诉人支付相应的房费，且一审法院审判中就已经同上诉人和被上诉人到韩洋酒店查看现场，两个房间已经由上诉人换锁，并在房间保留大量私人物品，上诉人应向我方支付房费。如果按照其他价格支付房费，需要双方另行约定。沈阳韩洋酒店有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告因其提前清场丽湖蒸菜、KTV而需向原告支付的房屋空闲期间的租金70万元；2、判令被告将占有使用的原告韩洋酒店518、1101、1105、1106、1107、1201房间交还原告，并支付占用费（计算至被告实际交还之日止，截至起诉时费用为20万元）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：沈阳韩洋酒店有限公司成立于2005年9月22日，投资者为高成福、高成镇、韩世电子株式会社。2014年3月12日，高成福、高成镇、韩国韩世电子株式会社作为甲方与作为乙方的被告刘斌签订股权转让合同书，合同约定：沈阳韩洋酒店有限公司（以下简称公司），于2005年9月22日成立，注册地址：沈阳市和平区。法定代表人：高成福，注册资本为人民币2000万元，其中，公司股东三个：高成镇占40%、高成福占35%、韩世电子株式会社占25%。甲方自愿将所持该公司的100%股权转让给乙方；乙方自愿受让，受让后乙方持有该公司100%股权。沈阳韩洋酒店公司为甲方全资所有，甲方为公司的合法有效股东。转让100%股权的价款是从总计人民币7350万元（含负债）扣除负债的金额是股权买卖的价格。乙方先期收购股东韩世电子株式会社所占25%股权，将公司变更为内资企业之后收购剩余的股份。乙方截止到2014年4月20日之前作出韩洋酒店的资产评估报告。甲、乙双方确认约定本合同书所确定的第二条的转让价款由乙方分为二期按各自股东支付。第一期：1、乙方首先进行收购股东韩世电子株式会社的股权25%。韩世电子株式会社为转让自己的股份准备向工商部门提出工商变更登记所需要的一切手续，截止到2014年4月30日之前用韩世电子株式会社的相关文件与乙方的人民币1837.5万元进行交换。相关手续真实有效，以工商部门认可的一切手续为准。在乙方进行股份名义变更当中，因为相关法律和相关机关的制度上的问题不能进行外资股份的名义变更时，上述1项自动取消，自确定不能变更名义之日起一周内退还给乙方。在进行上述1项当中，如果韩世电子株式会社以回避交易为目的拒绝交付文件而不能变更名义时，乙方用书面形式向韩世电子株式会社提出通报，要求甲方继续履行合同，或经乙方同意，甲方在收到通报之日起一周之内给乙方退还股份交易资金并追加人民币500万元的赔偿款。为保障该交易，高成镇和高成福连带保证。第二期：自2014年10月15日开始同时进行高成镇和高成福股权转让事宜。1、高成镇和高成福准备向工商部门提出工商变更登记所需要的一切手续，截止到2014年10月30日之前用甲方的相关文件与乙方的人民币5512.5万元进行交换。2、为保障该交易，韩世电子株式会社与高成福、高成镇连带保证。3、乙方在上述1项的期限内不履行支付收购款时，甲方将持有相关股份或任意出售给第三方。4、乙方在上述1项的期限内不履行支付收购款时，韩世电子株式会社有权为了将第三条第一期的交易恢复原状；自上述1项之日起10日之内，将从所收到的25%股份收购款中扣除违约金人民币500万元的金额退还给乙方收回25%的股份。根据本合同书的交割日期是全部支付第三条第二期的收购款之日，截止到交割日期之前的经营权由甲方拥有，因此韩洋酒店的所有公章、房产证以及代表的名义在交割日期继承给乙方。此时，韩洋酒店的设备、许可证等按交接当时的状态移交给乙方。现有的租赁当中的事业场所双方协商决定持续或迁出。如果需要早期的迁出，乙方积极协助使承租人迁出，迁出清场所产生的费用由甲方承担。甲方在支付本协议第三条第一期的收购款之日给乙方公开所有许可证书、财务资料、文件。在甲方保管公章与房产证期间，如果因保管不善给乙方造成的任何损失均由甲方负责赔偿。甲方确认，使用公章和法人章时必须同时存在乙方签字方能确认公章使用的合法性。如果乙方早期使用甲方的事业场所或在交割日期之前要进行早期维修时，如下适用：1、丽湖蒸菜租赁事业场所和二楼KTV租赁事业场所。在甲方早期使用该事业场所时，可与甲方协力迁出承租人，用乙方的费用开始装修工事。乙方应以该事业场所迁出之日为准，一个月之内认定为准备期间，从满一个月之日起计算，在使用期间按年租金人民币80万元，每月将相当的租金在月末之前把当月的租金支付给韩洋酒店，此时，KTV事业场所的年租金是按人民币55万元核算、丽湖蒸菜事业场所的年租金按人民币25万元核算。在两个事业场所不能同时使用时，租金分别计算。即使因为乙方不能在期限内支付第三条第一期或第三条第二期中任一期的收购款而解除本合同书，甲方也不返还乙方已经支出的设施和维修所花费的费用，其设施的所有权归属于甲方，事业场所立刻返还给甲方。乙方可以在不关闭酒店事业场所的范围之内，经过事前取得甲方的同意之后，用自己的费用可以进行维修或改造。即使因为乙方不能在期限内支付第三条第一期或第三条第二期中任一期的收购款而解除本合同书，甲方也不返还乙方已经支出的设施和维修所花费的费用，其所有权归属于甲方。截止到交接日之前所有的经营由甲方进行，给乙方提供所有的经营情况。为保障透明的经营甲方给乙方提供不带薪资的副总经理职位。双方同意交接日之前发生的所有负债包括但不限于借贷负债、侵权负债、税务负债、行政处罚负债及因劳动关系发生的所有债务均由甲方承担，交接日之后发生的所有负债均由乙方承担。但是，为解决因为甲方没有认知到所发生的负债双方积极协办。对于交接日之前发生债务甲方不予认可的，乙方应积极应对，但所产生费用由甲方承担。对于交接日之前发生债务有证据证明确实存在的，乙方有权从转让款中扣除并支付给公司债权人。如果交接日之前发生的债务超过剩余转让款，乙方有权向甲方追索，甲方不区分份额承担连带责任。本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。乙方不能支付第三条第一期的收购款时，本合同自动取消。2014年4月3日，沈阳韩洋酒店有限公司给刘斌出具授权委托书一份，内容为“沈阳韩洋酒店有限公司股东会决定，近期整体出售沈阳韩洋酒店有限公司。现委托刘斌处理沈阳韩洋酒店租赁场地合同终止及收回，及合同终止、收回产生的法律诉讼等相关事项。受委托人必须严格按法律程序办事，在处理上述事项中出现的一切民事责任和刑事责任全部由受托人自行承担。”2014年5月25日，原告沈阳韩洋酒店有限公司委托代理人刘斌作为甲方及出租人与作为承租人的乙方胡晓舒签订解除房屋租赁协议书一份，甲乙双方在2014年5月26日前办理完毕交接手续，甲方承诺交付乙方人民币九十万元作为补偿金。其中包括乙方先期交付的五十万元保证金。甲方2014年5月25日交付乙方人民币八十万元。其中十万元待乙方清理完毕后交付乙方。双方约定为2014年5月27日前乙方清理完毕。2014年6月1日，胡晓舒向刘斌出具收条一份，内容为今收到刘斌共计玖拾万元整。庭审中，原、被告均认可租赁房屋清场时间为2014年6月1日。2014年10月15日，原告沈阳韩洋酒店有限公司授权代理人刘斌作为甲方与作为乙方的沈阳金融开发区丽湖蒸菜馆中山店授权代理人朱晓雨签订解除房屋租赁协议书一份，乙方在2014年8月25日前撤离租赁场所（即韩洋酒店西侧，面积230米）。庭审中，原、被告均认可租赁房屋清场时间为2014年8月25日。2015年4月30日，高成福、高成镇、韩国韩世电子株式会社作为甲方与作为乙方的刘斌签订协议书一份，协议约定：鉴于甲乙双方于2014年3月12日签订了韩洋酒店《股权转让合同书》，因该合同未能如约履行，根据转让合同及乙方出具的收购韩洋酒店确约书的约定，股权转让合同自动解除。因刘斌确信收购韩洋酒店股权，在签订韩洋酒店股权转让合同之前即清场承租人，并未经韩洋酒店同意，对酒店进行了维修及改造，据刘斌所称，其对于韩洋酒店清场及维修改造支出费用如下：胡晓舒/酒店、KTV清场补偿90万元，丽湖蒸菜/餐厅清场补偿40万元，维修/改造补偿50万元，扣除合计180万元。尽管如上述，因为刘斌仍具有收购韩洋酒店股权的意向，甲方同意再次给予刘斌收购韩洋酒店股权的机会。经双方协商一致，就韩洋酒店股权转让事宜达成如下协议：甲方对于刘斌自称支出的上述1之2项费用人民币180万元，如乙方于2015年4月30日前撤离酒店、并结清全部善后事宜（包括但不限于员工遣散、解除刘斌主导与沈阳康业医院和康婉瑛签订的租赁合同且承租人撤离等、停止装修改造等），则甲方认可乙方上述费用支出，甲方于2015年5月10日将180万元汇入如下刘斌账户，如果截止到此时不能支付，则自该日起到付清之日，对负债金额，每年应追加支付相当于20%的利息。户名：刘斌，开户行：招行沈阳中山支行，账号：6225882405841021。乙方承诺于2015年4月30日以后不以任何形式参与酒店经营，撤离派遣职员。结清全部善后事宜（包括但不限于员工遣散、解除由刘斌主导与沈阳康业医院和康婉瑛签订的租赁合同，且承租人撤离等），而且，乙方自身及承租人均不主张到现在为止由乙方及承租人任意维修及改造的全部设施的所有权，全部所有权归甲方及酒店所有。自签订本协议日期之后，禁止一切维修、改造等施工。（1）甲方承诺：截至2015年10月末之前，不得将韩洋酒店股权任意转让给第三方，如果乙方于2015年10月末前向甲方支付100%韩洋酒店股权转让款（人民币7000万元）并要求收购，则甲方同意转让股权，如果乙方到2015年10月末为止不能支付全部转让款，则其收购韩洋酒店的权利自动取消。（2）乙方承诺：1、于2015年10月末之前，乙方应向甲方实际支付全部韩洋酒店股权转让款（人民币7000万元），并向南洋酒店要求收购。2、股权转让款（人民币7000万元）的核算是考虑刘斌至今投入的维修及装饰及酒店经营赤字等费用算出的。3、如乙方不能履行上述（2）之1项内容，则不得再向甲方主张任何与韩洋酒店相关的补偿或赔偿，不追究甲方民事、刑事上的任何责任。本协议是今后要签订的股权转让合同书之意向协议，本协议履行后，双方再正式签订股权转让合同书。甲方处有原告盖章并有原告法定代表人高成福及被告刘斌签字确认。2015年5月11日，刘斌出具变更账户要求书一份，要求将沈阳韩洋酒店有限公司与刘斌签订的协议书（2015年4月30日）第一条（1）之1的账户变更如下：变更前：招行沈阳中山支行，账号6225882405841021，账户刘斌，变更后铁岭银行腰堡支行，账号131201090000270，账户辽宁铭辉科技有限公司。沈阳韩洋酒店有限公司分别于2015年5月12日及2015年5月23日转给辽宁铭辉科技有限公司100万元及80万元。被告表示收到上述款项，虽然其主张该款项不是原告给付被告的补偿款，但没有提供证据予以证明。2015年5月20日，原告沈阳韩洋酒店有限公司（甲方、出租房）与沈阳康业医院（乙方、承租方）签订房屋租赁合同，乙方租赁甲方位于沈阳市和平区桂林街68号沈阳韩洋酒店有限公司第一层西侧、第二层及第三层全部。2016年9月12日，韩国韩世电子株式会社出具情况说明一份，内容为“对于高成福、高成镇起诉刘斌股权纠纷一案，我方认为股权转让协议书于2015年2月28日解除，同意高成福、高成镇的全部诉讼请求。”本案在审理过程中，被告刘斌申请对原告提供的2015年4月30日协议书中刘斌的2组签名字迹是否刘斌本人书写及刘斌签名处的指印是否为刘斌本人的指印进行鉴定。鉴定意见为：2015年4月30日协议书第2页乙方签名处右侧第1组刘斌的签名字迹不是刘斌本人书写，第2组刘斌的签名字迹是刘斌本人书写。刘斌签名处的指印不是刘斌的指印。本案在审理过程中，被告自认占用原告1101、1105房间。一审法院另查明，1101及1105房间系套房。本院工作人员于2017年4月25日通过手机大众点评软件查询原告套房价格为240元/天/房间。一审法院认为，高成福、高成镇、韩国韩世电子株式会社与被告于2014年3月12日签订的股权转让合同书系各方当事人的真实意思表示，合法有效，予以确认。关于原告诉请的房屋空置期间的租金，股权转让合同书约定如果乙方早期使用甲方的事业场所或在交割日期之前要进行早期维修时，如下适用：1、丽湖蒸菜租赁事业场所和二楼KTV租赁事业场所。在甲方早期使用该事业场所时，可与甲方协力迁出承租人，用乙方的费用开始装修工事。乙方应以该事业场所迁出之日为准，一个月之内认定为准备期间，从满一个月之日起计算，在使用期间按年租金人民币80万元，每月将相当的租金在月末之前把当月的租金支付给韩洋酒店，此时，KTV事业场所的年租金是按人民币55万元核算、丽湖蒸菜事业场所的年租金按人民币25万元核算。在两个事业场所不能同时使用时，租金分别计算。房屋的清场时间分别为2014年6月1日、8月25日，房屋租赁费的起始时应分别为2014年7月1日、9月25日，在本院审理的高成福、高成镇与被告刘斌股权转让纠纷一案中（案号（2016）辽0102民初9484号），原告要求解除股权转让合同书的日期为2015年2月28日，因此原告要求被告刘斌给付房屋空置租金的截止时间应为2015年2月28日，故被告应给付原告房屋租赁费513,573.06元（25万元/年÷12个月×5个月+25万元/年÷365天×3天+55万元/年÷12个月×8个月+55万元/年÷365天×27天）。关于原告诉请的酒店房费，被告庭审中自认占用原告1101及1105房间，2017年4月25日通过手机大众点评软件查询原告套房价格为240元/天/房间，该价格系原告网站对外公布的房费价格，故被告应自2015年3月1日起按240元/天/房间，给付原告1101、1105房间房费。对于原告主张的被告占用其他房间的房费证据不足，不予支持。关于被告辩称将丽湖蒸菜租赁事业场所和二楼KTV租赁事业场所清场系受原告委托，不应支付租金的抗辩，原告向被告出具授权委托书，被告才有权代表原告将丽湖蒸菜租赁事业场所和二楼KTV租赁事业场所清场，故被告该项抗辩事由，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决如下：一、被告刘斌于判决生效之日起十日内给付原告沈阳韩洋酒店有限公司空置房屋租赁费513,573.06元；二、被告刘斌于判决生效之日起十日内给付原告沈阳韩洋酒店有限公司1101、1105房间房费（自2015年3月1日起以240元/天/房间标准计算至被告实际腾出1101、1105房间止）三、驳回原告沈阳韩洋酒店有限公司的其他诉讼请求。案件受理费12,800元，由原告沈阳韩洋酒店有限公司负担3,864元，由被告刘斌负担8,936元。上诉人刘斌提供2014年6月18日的会议纪要，证明上诉人与被上诉人曾协商将场地租给第三方。股权转让协议中的租赁条款仅是租金意向条款，双方没有签订正式的租赁协议，被上诉人欲将场地租赁给他人，没有将场地交付我方使用，无权收取租金。被上诉人认为，该证据的真实性、合法性、关联性均有异议。上诉人刘斌庭另提供2015年4月30日确约书，该确约书写明：刘斌到2015年10月末不能支付全额收购款放弃收购韩洋酒店股权时，韩洋酒店将刘斌装修及改造费70万元及刘斌经营期间的经营赤字一次性补偿给刘斌。被上诉人认为该证据不属于新证据，且没有提供原件，真实性不予认可，另认为该证据内容与本案无关。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人的合法权益应予以保护。2014年3月12日上诉人与被上诉人签订的股权转让合同书第五条对事业场所的早期使用及交割日期之前的维修及设施改造明确约定，刘斌应以该事业场所迁出之日为准，一个月之内认定为准备时间，从满一个月之日起计算，在使用期间按照年租金80万元，每月将相当的租金在月末之前把当月的租金支付给韩洋酒店。ＫＴＶ场所按照年租金55万元核算，丽湖蒸菜按照年租金25万元核算，两个场所不能同时使用，租金分别计算。上诉人按照合同约定将ＫＴＶ场所、丽湖蒸菜场所清场，致使被上诉人损失租金收益，因此上诉人应依据股权转让合同的约定支付场地租金。2015年4月30日协议，上诉人与被上诉人虽对双方合作过程中的部分合作内容进行了清理，但是合同中并没有涉及到关于两个场地的占有使用费的问题，并未在协议中注明被上诉人韩洋酒店不再要求上诉人刘斌支付场地租金，因此上诉人主张该协议视为被上诉人放弃对上诉人收取两个场地租金，不应予以支持。关于1101和1105房间的占有使用费问题。上诉人刘斌经被上诉人聘为不带薪经理，但2015年2月28日刘斌提出解除股权转让合同，因此上诉人不应再无偿使用上述房间。一审法院从2015年3月1日起由上诉人按照客房标准负担房费正确。但一审起诉时明确主张截止起诉时，上诉人仅需向其交付20万元，应予以确认，故从2015年3月1日起至2016年8月17日止，以20万元为限。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持沈阳市和平区人民法院（2016）辽0102民初9482号民事判决第一项；二、撤销沈阳市和平区人民法院（2016）辽0102民初9482号民事判决第二项、第三项；三、刘斌于本判决生效之日起十日内给付沈阳韩洋酒店有限公司1101、1105房间房费20万元（从2015年3月1日起至2016年8月17日止）；四、刘斌于本判决生效之日起十日内给付沈阳韩洋酒店有限公司1101、1105房间房费（从2016年8月18日起至刘斌实际腾出之日止，以240元/天/间标准计算）；五、驳回双方当事人其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费12800元，由刘斌负担10097元，由沈阳韩洋酒店有限公司负担2703元；二审案件受理费12800元，由上诉人刘斌负担11899元，由沈阳韩洋酒店有限公司负担901元。本判决为终审判决。审判长  孙悦审判员  单立审判员  王虹二〇一七年九月十二日书记员  张磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。