江西省鄱阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1128民初1694号
原告：袁晓琴，女，1956年7月2日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。
原告：吴长秀，女，1957年1月8日出生，汉族，江西省人，现住深圳市宝安区。
法定代理人：吴某，女，1982年2月9日出生，汉族，江西省人，住深圳市宝安区。系原告吴长秀女儿。
原告：吴某，女，1982年2月9日出生，汉族，江西省人，住深圳市宝安区。
上述原告委托代理人：宁筱云，江西赣鄱律师事务所律师。
被告：黄桂林，男，1960年12月1日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。
委托代理人：张国强，江西鄱都律师事务所律师。
被告：占醉华，男，1954年4月29日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。系原告袁晓琴丈夫。
被告：蒋振华，男，1984年11月25日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。系原告吴长秀儿子。
原告袁晓琴、吴长秀、吴某与被告黄桂林、占醉华、蒋振华确认合同无效纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序程序，公开开庭进行了审理。原告袁晓琴、吴长秀、吴某及三原告委托代理人宁筱云、被告占醉华、黄桂林及委托代理人张国强到庭参加诉讼，被告蒋振华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁晓琴、吴长秀、吴某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认被告占醉华、蒋振华与黄桂林签订的房屋买卖合同无效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：江西省鄱阳县鄱阳镇解放街西150号房屋（原解放街710号）原系波阳县副食品公司房产，1991年12月，经房改，原告袁晓琴购买了该房屋其居住的三间房计42.52平方米，原告吴长秀丈夫蒋金山（已于2014年去世）购买了该房屋其居住的一间房。2016年7月11日，原告袁晓琴的丈夫被告占醉华，原告吴长秀的儿子蒋振华在三原告不知情的情况下，将前述房屋以55000元的价格转卖给被告黄桂林。三原告认为被告占醉华、蒋振华无处分该房屋的权利，遂向本院提起诉讼，要求确认被告占醉华、蒋振华与被告黄桂林签订的房屋买卖合同无效。
被告黄桂林辩称，江西省鄱阳县鄱阳镇解放街西150号房屋系砖木结构的两层楼房，二楼是被告黄桂林所有的房子，与一楼的房子共用一个通道。2013年，原告吴长秀的丈夫蒋金山提出将其房子和原告袁晓琴家的房子卖给被告黄桂林，经协商未果，原告袁晓琴家即锁了大门，不让被告黄桂林家从一楼通行。2016年，经邻居王某1牵线，原告袁晓琴家同意将其房子转卖给被告黄桂林，被告黄桂林为了通行方便，也同意购买。2016年7月11日，在鄱阳镇家外家酒店，原告袁晓琴因临时接到通知说其乳母病危而离开，被告黄桂林即与被告占醉华、蒋振华在邻居的见证下签订了房屋买卖协议，并当场给付了购房款55000元，被告占醉华收购房款42000元并出具了收条，被告蒋振华收购房款13000元亦出具了收条。之后，讼争房屋交付给被告黄桂林管理使用。且三原告未提供房屋产权证书证明三原告对讼争房屋具有所有权，三原告不具备诉讼主体资格。三原告称其对房屋买卖一事不知情与事实不符。为此，要求本院驳回原告的诉讼请求。
被告占醉华、蒋振华未作答辩。
原告为支持其主张，向法院提供以下证据：
一、占醉华、蒋振华与黄桂林、胡小燕签订房屋买卖协议复印件，证明被告占醉华、蒋振华与黄桂林、胡小燕在2016年7月11日签订房屋买卖协议，而三原告并未在房屋买卖协议上签字；二、波阳县副食品公司鄱阳镇解放街710号房屋所有权证复印件，证明房屋原所有权人是鄱阳县副食品公司，该房屋是三被告协议中买卖的房屋；三、波阳县副食品公司1991年12月20日通知原告袁晓琴《公司出售缴款通知书》复印件，证明讼争房屋是应由原告袁晓琴购买的房改房；四、波阳县副食品公司出具给袁晓琴的收据复印件，证明袁晓琴交款购买了单位房改房；五、波阳县副食品公司出具给原告吴某之父蒋金山的收据复印件，证明蒋金山购买了单位房改房；六、原告吴长秀的户口本，证明原告吴某与吴长秀系母女关系；七、原告吴长秀的残疾证，证明吴长秀是智力残疾；八、原告袁晓琴与王某1的录音光盘，证实王某1有作伪证的行为。被告黄桂林对一、六、七号证据不持异议，因二、三、四、五号均系复印件，对其真实性持有异议，对八号证据的来源合法性、真实性均持有异议；被告占醉华原告提供的证据不持异义。原告提供的证据一、二、三、四、五、六、七号证据来源合法、客观真实，本院予以采信。八号证据来源合法性有待商榷，本院不予采信。
被告黄桂林为支持其主张，向本院提供以下证据：
一、占醉华、蒋振华与黄桂林签订房屋买卖协议，证明其已签订真实、有效、合法的买卖协议，双方建立买卖合同关系，且签订协议时有邻居见证，从而可以认定买卖协议是众所周知的，原告袁晓琴是知情的；二、被告占醉华与蒋振华的收款收条，证明被告黄桂林已经支付给被告占醉华购房款42000元，支付给被告蒋振华购房款13000元；三、购买房屋原貌照片，证明签订协议时被告出售的房屋非常破旧，无人管理，是危房，且被告黄桂林支付了合理对价购买房屋；四、证人胡某、王某1的证言，证明原告袁晓琴到证人王某1理发店谈到将讼争房屋转卖给黄桂林，从而证实袁晓琴对占醉华出卖房屋是知情、同意的；证人胡某证实签订协议前，原告袁晓琴曾到现场，有邻居毛成平、朱某及其本人在场见证买卖房屋一事，并在协议上签名。另有邻居黄新生在协议上签名见证；五、危房修复申请书及一组照片，证明购买房屋后被告黄桂林经饶州街道办德化社区居委会同意对讼争房屋进行了维修，进一步证实被告黄桂林自签订协议后一直在管理使用该房屋，取得该房屋的所有权；六、黄桂林与案外人陈惠林、陈新林于2011年元月签订的协议书及案外人陈惠林、陈新林出具的收条，证明黄桂林购买了争议房屋的二楼用于居住。三原告被告黄桂林提供的对一号证据真实性不持异议，对二、三、四、五、六号证据均持有异议；被告占醉华对被告黄桂林提供的一、二、三号证据不持异议，被告黄桂林提供的对四、五、六号证据的真实性持有异议。被告黄桂林提供的一、二、三、五、六号证据来源合法、客观真实，本院予以采信。
被告占醉华未提供证据。
本院依职权采集了证人朱某、毛某、胡某、王某1、王某2的证言。被告黄桂林对本院采集的证人证言不持异议；三原告及被告占醉华对证人朱某、毛某的证言不持异议，对证人胡某、王某1、王某2的证言持有异议，认为证人胡某、王某1、王某2均系作伪证。本院认为证人朱某、毛某、胡某的证言均证实了签订房屋买卖合同的双方系自愿，证人朱某、毛某、胡某均到了签订房屋买卖合同的现场见证，证人朱某、毛某、胡某的证言能相互印证，本院予以采信。而证人胡某证言证实原告袁晓琴曾到过合同签订的现场，因无其他证据予以佐证，不能形成证据链，本院不予采信；证人王某1、王某2的证言证实原告袁晓琴曾参与房屋买卖一事，并有干扰证人王某1作证的行为，证人王某1、王某2的证言能相互印证，本院予以采信。
经审理查明，江西省鄱阳县鄱阳镇解放街西150号房屋（原解放街710号）原系波阳县副食品公司房产，1991年12月，经房改，原告袁晓琴购买了该房屋其居住的三间房计42.52平方米，原告吴长秀丈夫蒋金山（已于2014年去世）购买了该房屋其居住的一间房计6.4平方米。2016年上半年，原告袁晓琴及其丈夫被告占醉华经邻居王某1牵线，与被告黄桂林达成房屋买卖意向。2016年7月11日，在鄱阳镇家外家酒店，被告黄桂林与被告占醉华、蒋振华在邻居朱某、毛某、胡某的见证下签订了房屋买卖协议，被告占醉华、蒋振华将讼争房屋转买给被告黄桂林，被告黄桂林当场给付了购房款55000元，被告占醉华收购房款42000元并出具了收条，被告蒋振华收购房款13000元亦出具了收条。之后，被告占醉华、蒋振华将登记在波阳县副食品公司名下的房产权证原件及原告袁晓琴、原告吴长秀丈夫蒋金山购买房改房的相关票据原件交付给被告黄桂林，讼争房屋亦交付给被告黄桂林管理使用。另查明，原告袁晓琴与被告占醉华系夫妻关系，原告吴长秀与被告蒋振华系母子关系。
本院认为，被告黄桂林与被告占醉华、蒋振华签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并按合同约定履行了全部义务。原告袁晓琴与被告占醉华系夫妻关系，并长期共同生活，称其对被告黄桂林与被告占醉华、蒋振华买卖房屋一事不知情，有悖于常理，且与事实不符。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，讼争房屋未办理过户登记手续，原告袁晓琴、被告占醉华与原告吴长秀、吴某、被告蒋振华对讼争房屋形成了事实共有关系，且原告袁晓琴、被告占醉华占有的份额超过了三分之二，经其同意即可处分讼争房屋。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。原告袁晓琴、吴长秀、吴某未提供证据证实被告黄桂林与被告占醉华、蒋振华签订的房屋买卖合同有合同无效的情形存在，故原告袁晓琴、吴长秀、吴某的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告蒋振华经本院传唤拒不到庭参加诉讼，视其为放弃抗辩的权利。为维护交易安全和诚实信用原则，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告袁晓琴、吴长秀、吴某的诉讼请求。
案件受理费1175元，由原告袁晓琴、吴长秀、吴某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 余辉华
审 判 员 夏义水
人民陪审员 王慧琴
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 李晓颖
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