安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）含民二初字第00645号
原告：安徽含山农村商业银行股份有限公司清溪支行，住所地含山县。
法定代表人：吕达升，农商行清溪支行行长。
被告：朱守国，男，1970年7月11日出生，汉族，住巢湖市。
被告：朱先锋，男，1997年5月30日出生，汉族，住巢湖市。
原告安徽含山农村商业银行股份有限公司清溪支行（以下简称含山农商行清溪支行）诉被告朱守国、朱先锋金融借款合同纠纷一案，于2014年8月25日向本院起诉。本院受理后依法适用简易程序，由审判员董卫于2014年10月11日公开开庭进行了审理。原告含山农商行清溪支行行长吕达升及被告朱守国到庭参加诉讼。被告朱先锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
含山农商行清溪支行诉称：朱守国因购买服装加工机械向原告申请借款，并于2013年12月1日，与原告签订借款合同，合同约定：朱守国在含山农商行清溪支行借款人民币20万元，年利率为8.4%，按季结息，到期后一次性还本结息，逾期加罚息30%，到期日为2014年5月3日。同时，在主合同项下的抵押合同约定，两被告以其共有的房产提供抵押担保。担保范围为借款本金20万元及其利息、违约金、损失赔偿金以及诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年12月1日将合同约定的借款本金20万元发放给被告朱守国，朱守国未能按约支付利息，直至借款到期，经原告多次催要，至今未还，故诉至法院，请求判令：①要求被告清偿到期贷款本金20万元以及借款之日起的利息，月利率按7.5‰计算，逾期加30%罚息；②行使抵押权；③承担本案诉讼费用。
朱守国辩称：借款20万元是事实，对原告诉请的各项没有异议，利息至今也没有支付；当时是以房产抵押的，是事实。这段时间因家庭困难无力清偿，原本是以其房屋拆迁费归还借款的，房子没有拆迁，所以无法及时偿还，但会积极变卖财产，清偿债务。
朱先锋未答辩。
含山农商行清溪支行为支持其诉请，当庭举证如下：1、营业执照、组织机构代码，证明原告主体资格适格；2、三年期流动资金循环借款合同、一年期借款合同，证明双方借款合同约定的权利及义务；3、借款借据，证明朱守国借款的事实；4、最高额抵押合同、房地产他项权证，证明抵押的事实。
朱守国、朱先锋未提供证据。
原告提供上述证据经朱守国当庭质证对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认定。
经审理查明：2011年5月3日，朱守国因购买服装加工机械，向含山县农村信用合作联社钜兴分社申请借款，钜兴分社经过审查，与朱守国签订了三年期流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、一年期借款合同；为保证按约定归还借款，两被告以其共有的座落在巢湖市裕溪路巢湖亚父农副产品批发市场的A2号楼17室建筑面积53.28㎡房产为该借款提供房屋抵押，抵押合同约定的主要内容为：以其房地产所有权设定抵押，抵押担保期限自2011年5月3日至2014年5月3日，担保范围为借款20万元及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。并于2011年5月9日办理了房产（巢房地产他证巢湖市字第2011850号，建筑面积53.28㎡，房屋编号53345）抵押登记手续，领取了房产他项权利证书。另钜兴分社与被告朱守国签订的三年期流动资金循环借款合同并没有履行。2013年1月10日，含山县农村信用合作联社研究决定，将钜兴分社现有信贷业务并入清溪信用社，所有原分社的信贷业务一律在并入后的信用社办理。2013年12月1日清溪信用社与朱守国又签订了《含联行（社）流动资金借款合同》一份，合同约定的主要内容为：朱守国向原告借款人民币20万元，年利率为8.4%，期限自2013年12月1日至2014年5月3日，用途为还后续贷，按季结息，每季末月的二十日为结息日；合同还约定借款逾期，加罚息30%。该借款合同签订后，含山县农村信用合作联社清溪信用社当即向朱守国发放贷款本金200000元。借款期满后，朱守国未能按期归还借款本金及其后期利息，经多次催收，至今未还，以致成讼。
另查明，2014年4月12日，根据中国银监会安徽监管局皖银监复（2014）69号文件，含山县农村信用合作联社清溪信用社变更为安徽含山农村商业银行股份有限公司清溪支行，其债权债务由变更后的企业承接；被告朱守国、朱先锋系父子关系。
本院认为：含山农商行清溪支行与朱守国之间的《含联行（社）流动资金借款合同》及与朱守国、朱先锋之间的《最高额抵押合同》，是在自愿、合法的基础上签订的，均为合法有效合同，合同各方应当按照约定全面履行自己的义务。借款到期后，借款人朱守国理应及时履行归还借款义务，现原告方按合同要求朱守国按借款合同的约定归还到期借款本金200000元及其利息和逾期罚息以及要求行使抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；但其主张月利率7.5‰不符合合同约定，超出部分不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱守国自本判决生效后十日内付清欠原告安徽含山农村商业银行股份有限公司清溪支行借款本金200000元及其利息（自2013年12月1日至2014年5月3日，按月利率7‰计息，自2014年5月4日起按月利率9.1‰计息至实际给付之日止）；
二、若被告朱守国未按第一项履行，则原告安徽含山农村商业银行股份有限公司清溪支行可申请人民法院拍卖、变卖被告朱守国、朱先锋抵押的房地产使用权（巢房地产他证巢湖市字第2011850号，建筑面积53.28㎡，房屋编号53345），行使抵押权，优先受偿。
三、驳回原告安徽含山农村商业银行股份有限公司清溪支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行其间的债务利息。
本案受理费4500元，减半收取2250元，由被告朱守国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 董 卫
二〇一四年十月二十八日
书记员 黄明慧
附件：本判决所援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。