浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初9482号
原告：平安银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码为913302017133421312）。住所地：宁波市鄞州区江东北路***号。
代表人：张清和，该分行行长。
委托诉讼代理人：吴燕，该分行员工。
委托诉讼代理人：徐子兆，该分行员工。
被告：宁波安尔信进出口有限公司（统一社会信用代码为913302030629237913）。住所地：宁波市海曙区冷静街*号****号。
法定代表人：郑跃该公司总经理。
被告：宁波明州华府文化发展有限公司（统一社会信用代码为9133020507924455X9）。住所地：宁波市江北区洪都路***号***室。
法定代表人：郑跃该公司总经理。
被告：宁波市联合志诚房地产有限公司（组织机构代码为07494895-3）。住所地：宁波高新区翔云路***号科贸中心*楼**幢11-5。
法定代表人：郑跃，该公司总经理。
被告：郑跃，男，1966年7月13日出生汉族，宁波市联合志诚房地产有限公司法定代表人，户籍所在地：宁波市江北区。
被告：张艺，女，1978年6月28日出生汉族，户籍所在地：宁波市江北区。
上述五被告共同委托诉讼代理人：张敏，浙江导司律师事务所律师。
上述五被告共同委托诉讼代理人：周鸿程，浙江导司律师事务所律师。
原告平安银行股份有限公司宁波分行（以下简称平安银行）为与被告宁波安尔信进出口有限公司（以下简称安尔信公司）、宁波明州华府文化发展有限公司（以下简称明州华府公司）、宁波市联合志诚房地产有限公司（以下简称联合志诚公司）、郑跃、张艺金融借款合同纠纷一案，于2017年8月8日向本院起诉。审理期限到期后，双方同意继续适用简易程序延长审理期限三个月。原告请求判令：一、被告安尔信公司归还原告借款本金40000000元，并支付自2017年7月21日起按合同约定计算的利息、罚息和复利；二、被告明州华府公司、联合志诚公司、郑跃、张艺对被告安尔信公司上述第一项的付款义务承担连带保证责任；三、原告有权以被告明州华府公司名下的位于宁波市江北区洪塘街道宅前张村的土地使用权折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本案现已审理终结。
被告安尔信公司、明州华府公司、联合志诚公司、郑跃、张艺答辩称：“海富商业中心”房产项目确实开始对外销售，但售出的房屋中绝大部分备案给原告，剩余以房抵工程款的方式折抵给施工方，故实际并未发生售房款，被告安尔信公司不存在违约的情形。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：三笔借款时间分别为2016年10月18日、2016年11月18日、2016年11月18日；
二、借款金额：三笔借款金额分别为17500000元、11000000元、11500000元，合计40000000元；借款人：被告安尔信公司；
三、约定利息：三笔借款分别执行年利率6.96%、6.7425%、6.7425%；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日；未按期返还借款本金的，自逾期之日起按合同约定借款利率加收50%作为罚息利率计收罚息，未按时支付借款利息的，按罚息利率计收复利；
四、款项交付：分别于借款当日交付借款，合计40000000元；
五、借款用途：归还政府转贷资金；
六、担保情况：被告明州华府公司以其名下的位于宁波市江北区洪塘街道宅前张村的土地使用权[国有土地使用权证号为甬国用（2014）第0501858号]为原告自2015年6月2日至2017年6月2日期间与被告安尔信公司签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保，所担保的额度为本金余额最高限额40000000元，抵押担保范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；安尔信公司办妥了抵押登记手续[土地他项权证号为甬他项（2015）第0500296号]；被告明州华府公司、联合志诚公司、郑跃、张艺对被告安尔信公司的上述债务提供连带责任保证担保，所担保的额度为本金余额最高限额40000000元，保证担保范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；
七、还款期限：三笔借款的到期日分别为2017年10月18日、2017年10月30日、2017年10月30日；
八、还款情况：被告安尔信公司自2017年7月21日起未按约付息，借款到期后亦未返还借款本金；
九：其他相关事实：涉案《贷款合同》约定：借款人违反与贷款人签订的其他合同（包括但不限于授信合同、贷款合同、担保合同）的，构成违约，贷款人有权宣布授信提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用。2017年4月，原告平安银行与被告安尔信公司、明州华府公司签订《“海富商业中心”（暂名）房产项目预售（网签）操作细则》一份，约定：平安银行已向安尔信公司发放借款40000000元，由明州华府公司抵押的宁波市江北区洪塘街道宅前张村的土地上正在开发建设的“海富商业中心”（暂名）房产项目（下称监管项目）已达到预售条件，拟进入预售阶段；明州华府公司在平安银行开立项目销售回笼资金账户，作为监管项目商品房预售资金的唯一专用存款账户（下称监管专户）；监管项目预售的购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该监管专户，明州华府公司不得擅自收存；明州华府公司承诺监管项目购房人在平安银行以外银行申请的按揭贷款、公积金贷款，在贷款发放后十个工作日内划入监管专户，不得直接支付给明州华府公司或转作他用。截至2018年1月16日，“海富商业中心”房产项目网签备案75套，已售面积9357.56平方米。2017年8月2日，原告平安银行向被告安尔信公司、明州华府公司、联合志诚公司、郑跃、张艺寄送了《贷款提前到期通知书》，邮件均于2017年8月3日送达。
以上事实由原告平安银行提供的《综合授信额度合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、国有土地使用权证、土地他项权证、《贷款合同》、借款借据、“海富商业中心”房产项目销售信息等证据予以证明。
本院认为：涉案合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应依约全面实际履行。根据涉案《贷款合同》的约定，借款人违反与贷款人签订的其他合同的约定，构成违约，贷款人有权宣布授信提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用。原告平安银行认为被告安尔信公司、明州华府公司未将“海富商业中心”房产项目的预售款划入监管专户，构成违约，其有权宣布本案借款提前到期。被告安尔信公司、明州华府公司、联合志诚公司、郑跃、张艺辩称“海富商业中心”房产项目对外销售的房屋大部分备案给原告，另一部分以房抵工程款的方式折抵给施工方，未发生售房款，不存在售房款未划入监管专户的违约情形。本院认为，被告安尔信公司、明州华府公司、联合志诚公司、郑跃、张艺均未提供证据证明其说法，故对该答辩意见不予采信，原告平安银行有权宣布涉案借款提前到期，并要求被告安尔信公司依约支付利息、罚息和复利。被告明州华府公司、联合志诚公司、郑跃、张艺与原告平安银行约定对被告安尔信公司的上述债务提供连带责任保证担保，应按约定承担连带保证责任。上述保证人承担保证责任后，有权向被告安尔信公司追偿。《最高额抵押担保合同》签订后，双方已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对涉案抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。原告平安银行的诉讼请求，均符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、限被告宁波安尔信进出口有限公司于本判决生效后五日内偿还原告平安银行股份有限公司宁波分行借款本金40000000元，并支付自2017年7月21日起按合同约定计算的利息、罚息和复利，罚息和复利不得另行计算复利；
二、被告宁波明州华府文化发展有限公司、宁波市联合志诚房地产有限公司、郑跃、张艺对被告宁波安尔信进出口有限公司上述第一项的付款义务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向被告宁波安尔信进出口有限公司追偿；
三、如被告宁波安尔信进出口有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告有权以被告宁波明州华府文化发展有限公司抵押的位于宁波市江北区洪塘街道宅前张村的土地使用权[国有土地使用权证号为甬国用（2014）第0501858号]折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费241800元，减半收取120900元，财产保全费5000元，合计诉讼费125900元，由被告宁波安尔信进出口有限公司、宁波明州华府文化发展有限公司、宁波市联合志诚房地产有限公司、郑跃、张艺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审判员 张梦琬
二〇一八年二月十四日
书记员 杨利波