重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0109民初1804号原告：中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区。负责人：周杰，该行行长。委托诉讼代理人：张光跃，男，1971年9月5日出生，汉族，该行员工，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：周静，女，1967年7月2日出生，汉族，该行员工，住重庆市北碚区。被告：周卞红，女，汉族，1973年12月30日出生，住重庆市沙坪坝区。被告：ＸＸ泉，男，汉族，1970年10月4日出生，住重庆市九龙坡区。原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称农行北碚支行）与被告周卞红、ＸＸ泉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，由审判员张宗信担任审判长，与人民陪审员代庆珍、人民陪审员姚西明依法组成合议庭，适用普通程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周静、张光跃到庭参加诉讼，被告周卞红、ＸＸ泉经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行北碚支行向本院提出诉讼请求：1.被告周卞红立即偿付截止至2017年2月9日尚结欠原告农行北碚支行的借款本息人民币300232.88元，其中：借款本金289815.04元，利息10417.84元以及自2017年2月10日至借款本息清偿完毕为止的利息（利息包括罚息和复利，其中：罚息以结欠本金为计息基数，复利以结欠利息为计息基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算），利随本清；2.判令原告农行北碚支行对被告周卞红位于北碚区位于北碚区XXX镇XX路X号XX幢X单元X-X号房屋（产权证号：107房地证2012字第**号）依法享有优先受偿权；3.对原告农行北碚支行第一项诉讼请求所列被告周卞红所负担金融债务，被告ＸＸ泉承担共同还款责任；4.判令被告周卞红、ＸＸ泉共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年8月22日原告与被告周卞红签订《个人购房担保借款合同》，约定周卞红向原告借款325000元，借款期限240个月，被告按月还款；后原告与被告周卞红签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告周卞红将房产抵押给原告优先受偿并于2011年8月31日办理了抵押登记；2011年9月9日原告依约向被告周卞红发放了贷款；被告周卞红最后一次还款是2016年8月9日，之后未再还本付息，截止至2017年2月9日尚结欠原告的借款本金289815.04元，正常利息为10230.92元，罚息为62.22元，复利为124.7元，利息共计为10417.84元；原告向被告寄送了个人住房抵押贷款告知函，已依照合同约定宣布贷款提前到期；被告周卞红、ＸＸ泉在债务存续期间系夫妻关系，对本案所涉借款应承担共同还款责任。周卞红、ＸＸ泉未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《抵押贷款合同》、《不动产权证书》、《结婚证》、《共同还款责任确定书》、《同意共有财产办理抵押贷款承诺书》、《中国农业银行借款凭证》、《个人住房抵押贷款告知函》、《中国农业银行信贷管理系统群截屏图》、《中国农业银行信贷客户应还未还款明细清单》、《中国农业银行信贷客户（自然人）还款明细表》等证据，本院认定事实如下：2011年8月22日，被告周卞红与原告农行北碚支行签订《个人购房担保借款合同》，根据合同约定，原告向被告发放贷款325000元用于个人购置坐落于位于北碚区XXX镇XX路X号XX幢X单元X-X号，借款期限240个月。该合同第二十八条1.4.1约定，借款利率在基准利率基础上上浮50%。该合同第十二条12.1约定，借款人未按双方约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮百分之五十。如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。该合同第十二条12.2约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款期到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。根据该合同第十二条12.3约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。该合同第三十二条约定，抵押物为位于北碚区XXX镇XX路X号XX幢X单元X-X号房屋（产权证号：107房地证2012字第**号）作为抵押并办理了抵押登记。2011年9月9日，原告向被告发放了贷款325000元，贷款执行利率为年利率10.575%，逾期利率为年利率15.8625%，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为9日。因被告未按时足额付款，原告于2016年10月20日向被告周卞红寄送《个人住房抵押贷款告知函》，宣布借款提前到期。另查明，被告周卞红与被告ＸＸ泉系夫妻关系，二人于2011年8月4日登记结婚，本院认为，原告农业银行北碚支行与被告周卞红之间的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告周卞红因买房向原告借款325000元，并将购买房屋抵押给原告作为担保，原告按约发放了贷款，被告周卞红未按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告周卞红立即清偿借款本息。原告要求被告周卞红偿付截止至2017年2月9日尚结欠原告农行北碚支行的借款本息人民币300232.88元，其中：借款本金289815.04元，利息10417.84元以及自2017年2月10日至借款本息清偿完毕为止的利息（利息包括罚息和复利，其中：罚息以结欠本金为计息基数，复利以结欠利息为计息基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算），利随本清的诉讼请求，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债权的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告周卞红将位于北碚区XXX镇XX路X号XX幢X单元X-X号房屋（产权证号：107房地证2012字第**号）作为抵押并办理抵押登记，为借款合同项下债务提供担保，故当被告周卞红不履行到期债务时，原告有权就该房屋享有优先受偿权，因此对于原告要求就该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。上述债务发生在被告周卞红与ＸＸ泉夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故原告要求被告ＸＸ泉对该债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告周卞红、ＸＸ泉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利，应自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周卞红、ＸＸ泉在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行归还截止至2017年2月9日尚结欠原告农行北碚支行的借款本息人民币300232.88元，其中：借款本金289815.04元，利息10417.84元以及自2017年2月10日至借款本息清偿完毕为止的利息（利息包括罚息和复利，其中：罚息以结欠本金为计息基数，复利以结欠利息为计息基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算），利随本清；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行对被告周卞红位于北碚区XXX镇XX路X号XX幢X单元X-X号房屋（产权证号：107房地证2012字第**号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5804元，公告费700元，共计6504元，由被告周卞红、ＸＸ泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张宗信人民陪审员  代庆珍人民陪审员  姚西明二〇一七年九月二十六日书 记 员  刘小琦