江西省高安市人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）赣0983刑初403号
公诉机关高安市人民检察院。
被告人况某某，男，1984年3月2日出生于江西省高安市，汉族，小学文化，无业，家住江西省高安市。因涉嫌犯合同诈骗罪于2017年7月18日被刑事拘留，于2017年7月24日被依法逮捕。现羁押于高安市看守所。
高安市人民检察院以高检公诉刑诉（2017）398号起诉书指控被告人况某某犯合同诈骗罪，于2017年9月8日向本院提起公诉。本院于2017年9月8日立案，并依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。高安市人民检察院指派检察员柏建涛出庭支持公诉，被告人况某某到庭参加诉讼。现已审理终结。
高安市人民检察院指控，2015年3月9日，被告人况某某在高安市“百盛朝阳”楼盘按揭贷款购买了一套89.96平方米的房子。因其赌博输了好多钱，急于要还债，便将售房信息挂到“58同城”网上。
2017年4月15日上午，王某1在高安市我爱我家房产顾问有限公司（以下简称“我爱我家”）员工宋某陪同下去看房，看中了“百盛朝阳”的住房，当天下午，宋某约被告人况某某到“我爱我家”谈卖房一事，王某1和被告人况某某以52万元的价格谈成。被告人况某某要求支付5万元定金用于交物业管理费、办证等费用，王某1同意后双方签订了《房产买卖合同》，王某1通过其侄女王某2用手机银行转账4万元给被告人况某某，并押1万元到中介。过了几天，被告人况某某没有钱用，就找到宋某要求王某1再支付5万元，但王某1没有同意。
2017年5月28日，高安市嘉诚房地产经纪有限公司（以下简称“嘉诚房产”）员工王某3拨打被告人况某某的电话，问其是否卖房，被告人况某某回答是，并约好第二天带客户看房。次日，被告人况某某主动打电话到“嘉诚房产”，要求来店里带客户看房子，业务员李某便带被害人余某等人一起去看房子，在该房子内，被告人况某某和余某以50万元的价格谈成，双方在“嘉诚房产”店内签订了《房产买卖合同》，余某取现4.5万元交给被告人况某某作定金，后被告人况某某将钱全部用于赌博，挥霍一空。
没过多久，余某发现被告人况某某已将房子在“我爱我家”卖掉了，就多次联系被告人况某某要求归还4.5万元定金，但被告人况某某以各种理由推脱不见面，且拒不归还定金，后来也不接听电话了。
2017年7月18日，被告人况某某主动到公安机关投案。
高安市人民检察院针对上述指控向法庭提供了相应的证据，认为被告人况某某的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，构成合同诈骗罪。被告人况某某有自首情节。提请法庭依法判处。
被告人况某某对起诉书的指控没有提出异议。
经审理查明，2015年3月9日，被告人况某某在高安市“百盛朝阳”楼盘按揭贷款购买了3幢2单元403室的房屋一套（建筑面积共89.96平方米）。因其赌博输了好多钱，急于要还债，便将售房信息挂到“58同城”网上。
2017年4月15日上午，王某1在高安市我爱我家房产顾问有限公司（以下简称“我爱我家”）员工宋某陪同下去看房，看中了“百盛朝阳”的住房，当天下午，宋某约被告人况某某到“我爱我家”谈卖房一事，王某1与被告人况某某以52万元的价格谈成购房事宜。被告人况某某要求支付5万元定金用于交物业管理费、办证等费用，王某1同意后双方签订了《房地产买卖合同》，王某1通过其侄女王某2用手机银行转账4万元给被告人况某某，并押1万元到中介。过了几天，被告人况某某没有钱用，就找到宋某要求王某1再支付5万元，但王某1没有同意。
2017年5月28日，高安市嘉诚房地产经纪有限公司（以下简称“嘉诚房产”）员工王某3拨打被告人况某某的电话，问其是否卖房，被告人况某某回答是，并约好第二天带客户看房。次日，被告人况某某主动打电话到“嘉诚房产”，要求来店里带客户看房子，业务员李某便带被害人余某等人一起去看被告人况某某在“百盛朝阳”按揭贷款购买的房子，在该房子内，余某与被告人况某某以50万元的价格谈成购房事宜，双方在“嘉诚房产”店内签订了《房地产买卖合同》，余某从银行取了现金4.5万元交给被告人况某某作定金，后被告人况某某将钱全部用于赌博，挥霍一空。
过了几天，余某发现被告人况某某已将房子在“我爱我家”卖掉了，就多次联系被告人况某某要求归还4.5万元定金，但被告人况某某以各种理由推脱不见面，且拒不归还定金，后来拒不接听电话。
被告人况某某于2017年7月18日到高安市公安局投案，并交代了其将自己按揭购买的房子先后分别卖给王某1和余某，收取余某4.5万元购房定金用于赌博的事实。
上述事实，有检察机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据予以证明：
（1）被害人余某的陈述证实：2017年5月29日，他与况某某签订了一份房地产买卖合同，他以50万元的价格从况某某处购买了“百盛朝阳”小区3栋2单元403室的房屋一套，他付了4.5万元购房定金给况某某，过了几天后，他发现该套房子在“我爱我家”中介卖掉了。他多次打电话给况某某要其还钱，况某某一直没有还钱，后来况某某连他的电话都不接。
（1）证人李某的证言证实：她是高安市嘉诚房地产经纪有限公司的业务员。2017年5月28日晚上，公司业务员王某3说“百盛朝阳”有一套优质房源，她将这个事对其丈夫余某说了，第二天，她和余某等人去看了这套房子，况某某同意一次性付款50万元成交，当天余某和况某某就签订了房地产买卖合同，余某付了4.5万元定金给况某某。过了几天，她发现况某某之前就将该套房子卖给了一个上湖人。2017年6月5日，余某就打况某某的电话要其还钱，但况某某一直没有还钱，从2017年6月7日开始，她打况某某的电话，况某某一直拒接电话。
（1）证人王某1的证言证实：2017年4月10多号，其侄女王某2打电话给他说“百盛朝阳”有一套房子卖，要他去看房子。第二天，“我爱我家”的员工宋某带他和王某2等人去看房子，况某某同意以52万元的价格成交，况某某提出要支付5万元定金，他和况某某签订了房产买卖合同，王某2当场用手机银行转了4万元到况某某的帐户上，还转了1万元到中介的帐户上。2017年6月14日，他得知况某某还将这套房子卖给了别人，这套房子位于“百盛朝阳”小区3栋403室。
（1）证人王某2的证言证实：2017年4月15日，其堂叔王某1与况某某签订了房产买卖合同，王某1以52万元的价格购买了况某某在“百盛朝阳”的一套房子，她通过手机银行转了4万元到况某某的银行帐户上，还转了1万元到中介晏美三的帐户上。后来听说况某某一房二卖，还将这套房子卖给了别人。
（1）证人宋某的证言证实：他在高安市我爱我家房产顾问有限公司上班，2017年4月15日，况某某以52万元的价格将“百盛朝阳”的一套房子卖给了王某1，签订房产买卖合同后，王某2用手机银行转了4万元到况某某的帐户上，还转了1万元到中介的帐户上。后来听说况某某一房二卖，将这套房子还卖给了一个叫余某的人。
（1）证人聂某的证言证实：他在高安市嘉诚房地产经纪有限公司胜利路分店上班，他在“58同城”网上看到况某某的售房信息，他和况某某联系后就将信息挂在公司的网上。况某某是在2017年3月25日在公司登记售房的，后来听说况某某一房二卖。
（1）证人江某的证言证实：她是高安市嘉诚房地产经纪有限公司的员工。2017年5月29日，“百盛朝阳”3栋403室的房东打电话给公司员工王某3，要王某3带客户去看房，公司员工李某及其丈夫余某和店里的业务员一起去看了房子，余某和况某某谈好购房价格是50万元，双方签订了合同，余某付了4.5万元定金给况某某。
（1）证人王某3的证言证实：她是高安市嘉诚房地产经纪有限公司的员工。2017年5月28日，她在公司电脑上查询到况某某有一套住房要出售，她就打电话约况某某看房子。当天下午店里开小会，她在会上报备了况某某的住房。第二天，况某某打电话到店里，要求店里带客户去看房子，店里大部分业务员都去了“百盛朝阳”看房子，李某和况某某谈好了购房价格是50万元，没过多久，她和其他业务员就回店里去了。
（1）证人万某的证言证实：她在高某华伟实业投资有限公司上班。况某某于2017年3月9日以450157元的价格在“百盛朝阳”楼盘按揭购买了3幢2单元403室的房屋一套，后来况某某迟迟不能按时交房贷，况某某对她说自己赌博欠了钱，急需要钱还帐，并要她帮忙卖掉这套房子，她就在“58同城”网上帮况某某挂出了售房信息。2017年4月份，况某某对她说房子在“我爱我家”中介卖掉了。
（1）房地产买卖合同证实：况某某与王某1于2017年4月15日签订房地产买卖合同一份，况某某以52万的价格将“百盛朝阳”3幢2单元403室的房屋一套卖给王某1；况某某与余某于2017年5月29日签订房地产买卖合同一份，况某某以50万元的价格将“百盛朝阳”3幢2单元403室的房屋一套卖给余某。
（1）商品房买卖合同及购房贷款材料证实：况某某于2017年3月9日以45.0157万元的价格在“百盛朝阳”楼盘按揭购买了3幢2单元403室的房屋一套。
（1）中国邮政储蓄银行存取款明细证实：余某的银行帐户在2017年5月29日的交易金额为6.00025万元；吴桂花的银行帐户在2017年5月29日的交易金额为1.50025万元。
（1）银行汇款明细证实：王某2于2017年4月15日通过手机银行转帐汇款4万元给况某某，并转帐汇款1万元给晏美三。
（1）离婚协议书及离婚证证实：况某某与米园园于2017年6月29日办理了离婚登记。
（1）高安市公安局经济犯罪侦查大队出具的到案经过说明证实：况某某于2017年7月18日到高安市公安局经济犯罪侦查大队投案。
（1）人口信息登记表证实：况某某的出生日期为1984年3月2日等基本情况。
（1）被告人况某某的供述证实：2017年3月9日，他在中国银行按揭贷款购买了位于“百盛朝阳”3栋403室的一套房子，因为他赌博输了好多钱，他就要万某帮其在“58同城”网上挂出了售房信息。2017年4月15日，“我爱我家”房产中介的小宋带王某1过来和他谈售房价格，双方以52万元的价格成交，并签订了房产买卖合同，王某1通过其侄女的银行帐户转了4万元定金到他的帐户上，还转了1万元定金到中介。过了几天，他找到小宋，要王某1再支付5万元钱，但王某1没有同意。过了一个多月，“嘉诚房产”的人打电话给他问其是否卖房，他回答说是，对方就约他带客户看房。2017年5月29日上午，“嘉诚房产”的李经理带了余某等人过来，余某就和他谈价，双方以50万元的价格成交，并签订了房产买卖合同，余某到中国邮政银行取了4.5万元定金给他。余某付给他的4.5万元钱被他赌博输掉了，后来余某一直找他还钱。他骗余某的钱是因为自己一时糊涂，急需要钱还赌债，刚好又接到“嘉诚房产”的电话，所以想骗点钱。
本院认为，被告人况某某以非法占有为目的，在签订合同过程中，骗取他人财物，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的犯罪事实和罪名成立。被告人况某某犯罪后自动投案，并如实供述自己的罪行，是自首，对被告人况某某依法从轻处罚。为了维护市场秩序，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项、第六十七条第一款、第六十四条之规定，判决如下：
（1）被告人况某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币30000元；
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年7月18日起至2019年7月17日止。罚金限本判决生效之日起十日内一次缴纳。）
（1）继续追缴被告人况某某违法所得45000元，发还给被害人余勇。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向江西省宜春市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 万 鸿 飞
人民陪审员 欧阳小明
人民陪审员 邹 益 强
二〇一七年十一月三日
书 记 员 刘 秋 燕