浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第3850号
原告：交通银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市人民中路***号。
负责人：肖亮，该分行行长。
委托代理人（特别授权）：冯基纯、腾永祥，浙江龙山律师事务所律师。
被告：徐萍。
被告：绍兴赞成房地产开发有限公司。住所地：绍兴市灵芝镇界树村。
法定代表人：罗晓伟，董事长。
委托代理人（特别授权）：魏飞舟、沈希，浙江六和律师事务所律师。
被告：徐黄福。
被告：杜亚玲。
原告交通银行股份有限公司绍兴分行诉被告徐萍、绍兴赞成房地产开发有限公司（下称赞成公司）、徐黄福、杜亚玲金融借款合同纠纷一案，于2015年8月6日向本院起诉。本院于同日受理后，因部分被告下落不明，依法适用普通程序于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯基纯，被告赞成公司委托代理人沈希到庭参加诉讼，被告徐萍、徐黄福、杜亚玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月31日，被告徐萍、赞成公司与原告签订编号为2010336130001100068的《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告徐萍向原告借款464万元，用于购买绍兴美林公寓10幢101号住宅，贷款期限180个月，约定将款汇入被告赞成公司账户，用于支付购房款，另对利率、还本付息、违约等做了明确约定。合同签订后原告依约履行了出借义务，被告徐萍自2015年1月21日起未依约还本付息，构成违约。原告向四被告发出告知书，宣告借款提前到期。到2015年1月21日止，被告徐萍尚欠原告本金3757315.91元，包含复利、罚息的利息应自2015年1月21日起计算。另原告为诉讼已支付律师费2万元。
2010年12月14日原告与被告徐萍签订《房地产抵押合同》一份，约定该被告将位于绍兴美林10幢101号房产［预售许可证号绍镜售许字（2010）第001号］向原告抵押借款464万元，2010年12月20日办理了抵押登记手续。
2011年2月21日，被告赞成公司向原告出具担保函，为被告徐萍向原告的借款464万元及相应利息、其他费用承诺提供连带支付保证。
2010年12月14日，被告徐黄福、杜亚玲出具《共同参与还款人承诺书》，承诺对被告徐萍借款及相应费用等债务承诺承担连带支付责任。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告徐萍归还原告贷款本金3757315.91元，支付自2015年1月21日起至款清日止的利息，另支付律师代理费2万元；二、原告就抵押预告登记项下房产依法变价所得价款在464万元范围内优先受偿；三、被告赞成公司、徐黄福、杜亚玲对被告徐萍的上述债务承担连带支付责任；四、本案诉讼费用由四被告共同承担。
被告赞成公司答辩称，原告依约应当监督被告徐萍办理房屋权证等手续，被告赞成公司早已取得涉诉房屋房产证并告知原告可以办理相应手续，原告应催促被告徐萍办理正式的抵押手续。原告对被告徐萍提供的抵押物有优先受偿权，被告赞成公司不应承担担保责任，请求驳回原告的全部诉请。
被告徐萍、徐黄福、杜亚玲未到庭应诉。
原告为证明其主张，向本院提供：
证据1、借款合同和借款凭证各一份，拟证明被告徐萍与原告间的金融借款合同关系；
证据2、房地产抵押合同一份，拟证明被告徐萍以所购房屋为原告债权提供抵押担保；
证据3、担保函一份，拟证明被告赞成公司为被告徐萍的借款提供担保；
证据4、共同参与还款承诺书一份，拟证明被告徐黄福、杜亚玲自愿为被告徐萍的借款承担担保责任；
证据5、告知函三份，拟证明原告宣告借款提前到期；
证据6、委托代理合同及律师费发票各一份，拟证明原告为实现本案债权支出的律师代理费。
被告赞成公司对原告提供的证据经质证均无异议。
被告赞成公司向本院提供：
证据7、房产证及情况说明各一份，拟证明涉诉房产已经具备业务办证条件；
原告对被告赞成公司提供的上述证据经质证认为真实性、合法性均无异议。
被告徐萍、徐黄福、杜亚玲经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃质证权利。
本院对证据分析认证认为，原、被告提供的证据，符合证据的“三性”要件，对其证明力，本院均予以认定。
经审理查明，2010年12月31日，被告徐萍、赞成公司与原告签订编号为2010336130001100068的《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告徐萍向原告借款464万元，用于购买绍兴美林公寓10幢101号住宅，贷款月利率千分之4.533333，采用等额本息还款法，每期还款额37765.1元，每月21日为还款日，贷款期限180个月，约定将款汇入被告赞成公司账户，用于支付购房款。2011年2月21日原告依约向被告徐萍发放了464万元借款。并出具借款借据载明借款月利率千分之4.675，起息日期2011年2月21日起。
2010年12月14日原告与被告徐萍签订《房地产抵押合同》一份，约定被告徐萍将位于绍兴美林10幢101号房产［预售许可证号绍镜售许字（2010）第001号］向原告抵押借款464万元，2010年12月20日办理了登记手续。
2011年2月21日，被告赞成公司向原告出具担保函，为被告徐萍与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》项下的主债权本金464万元及相应利息、律师费承担保证责任，保函自签署之日起生效，在被告徐萍取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为原告贷款设定抵押担保、原告取得现房抵押登记证明文件正本时失效。
2010年12月14日，被告徐黄福、杜亚玲向原告共同出具《共同参与还款人承诺书》一份，承诺对被告徐萍与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》中借款的还本付息承担连带责任。
另查明，被告赞成公司已于2012年11月28日取得涉诉房产权证，原告自认被告徐萍利息足额支付至2015年1月20日。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，均依法成立并有效。原告按约向被告徐萍发放贷款464万元，按照合同约定，被告徐萍应每月以等额本息还款形式向原告归还借款本息，然其未按约履行，已构成违约。原告有权按合同约定提前收回全部贷款，故对原告要求被告徐萍归还剩余借款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告徐萍以本案中所购房产提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续。现本案涉案房产已具备办理产权证条件，非基于抵押权人的原因导致抵押登记未果，抵押权人对抵押物可享有优先受偿权，故对原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告赞成公司为原告的上述债权提供阶段性连带保证担保，被告徐萍以所购房产为其原告债权提供抵押担保，原告与被告赞成公司、徐黄福、杜亚玲签订合同时未约定物保与人保同时并存情形下如何主张权利，保证人被告赞成公司应在涉诉房屋办妥正式抵押登记手续之日止前对被告徐萍自行提供的物的担保以外的债务承担连带清偿责任，对原告要求被告赞成公司承担担保责任的上述合理部分，本院予以支持；被告徐黄福、杜亚玲自愿为被告徐萍向原告借款的还本付息承担连带保证责任，未约定实现债权的费用亦在担保范围之内，应对被告徐萍自行提供的物的担保以外的还本付息承担连带清偿责任，其余部分不予支持。被告赞成公司辩称不承担担保责任的抗辩意见，本院不予采纳。被告徐萍、徐黄福、杜亚玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告徐萍归还原告交通银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币3757315.91元，并支付利息（自2015年1月21日起至款清日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
2、被告徐萍支付原告交通银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师代理费2万元；
上述第一、二项债务均于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告交通银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对抵押物美林公寓10幢101号经拍卖、变卖后所得价款在464万元范围内优先受偿；
三、被告绍兴赞成房地产开发有限公司在上述第二项中的抵押物办妥正式抵押登记手续之前，对抵押物的担保不足实现上述第一项债务部分承担连带清偿责任；
四、被告徐黄福、杜亚玲对被告徐萍的上述第一项债务对抵押物不足实现部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告交通银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费37019元，财产保全费5000元，合计人民币42019元，由四被告共同负担；公告费650元，由被告徐萍、徐黄福、杜亚玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费37019元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 马浩轩
人民陪审员 潘阿法
人民陪审员 沈忠仙
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 徐 惠
附页：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。