辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽03民终2588号
上诉人（原审被告）：鞍山华川置业有限公司
法定代表人：严云川，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：栾鸿业。
委托诉讼代理人：王莉。
上诉人鞍山华川置业有限公司因与被上诉人栾鸿业商品房销售合同纠纷一案，不服鞍山市铁西区人民法院（2016）辽0303民初2153号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案。上诉人鞍山华川置业有限公司的委托诉讼代理人刘沫含、被上诉人栾鸿业及其委托诉讼代理人王莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鞍山华川置业有限公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1.上诉人逾期交付涉案房屋是因政府土地面积备案错误所致，属不可抗力原因造成的，上诉人不应承担违约责任。因政府疏忽导致土地面积备案错误，致使上诉人已经完工的相关配套管网施工都必须根据土地面积的变化进行拆除并重新铺设，属于因不可抗力原因导致的逾期交付房屋，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》补充协议第二条的约定，上诉人不应向被上诉人支付逾期交房的违约金。2.原审判决对于违约金计算的起始日期认定不正确。上诉人已经于2015年1月通知被上诉人收房，但被上诉人拒绝收房。双方当事人签订的《商品房买卖合同》中关于以取得竣工验收备案表作为房屋交付条件，是房产局制定合同时的格式条款，该条款不符合鞍山现有的房屋开发交付审批流程的实际情况。
被上诉人栾鸿业辩称，服从原审判决。
栾鸿业向一审法院起诉请求：判决被告支付逾期交房违约金30，000元及利息并承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2014年2月23日，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的华川爱丁花园小区房屋一处，产籍号：2-24-464-1062，房屋总价款401，310元。该合同第八条约定：“出卖人（被告）应当在2014年9月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房的房屋交付给买受人使用”。商品房交付使用条件包括配套基础设施和公共设施已建成并满族使用要求、商品住房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度已落实、商品房住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实、工程经竣工验收合格并取得《竣工验收备案表》、分户热计量装置安装符合设计要求等。合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按逾期时间分别处理：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金。2015年1月，被告通知原告入住，原告以被告并未具备房屋交付及未取得竣工验收备案表为由而拒绝收房。之后，原告到被告处协商逾期交房违约金，被告为原告出具鞍山华川置业有限公司款项支付审批表，付款事由：12#1062栾鸿业，解决客户30，000元，2015年12月23日，营销部、财务都签字确认，2015年12月23日，副总经理魏元辉签字，2015年1月10日，总经理严云川签字并同意。但董事长朱爱华并未签字同意。2016年1月30日，魏元辉填写，请2016年3月份来公司取3万元（叁万元整）。
另查，被告至今仍未取得竣工验收备案表，被告也未接收房屋。被告也未支付原告3万元。原告已全额交付房款，被告并出具发票。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告副经理魏元辉虽出具审批表，但该审批表系被告内部审批，因被告董事长朱爱华并未签字同意，故该审批表并不能作为原告请求被告支付违约金的依据。原、被告双方签订的商品房买卖合同已经约定了逾期交付房屋的违约责任，故应当按照双方真实意识表示且生效的合同计算违约金。双方合同约定2014年9月15日前交付房屋，但被告至今仍未达到合同约定的交付标准，且原告至今仍未收房。故被告应当从2014年9月16日起按原告已付房款401，310元的日十万分之一计算违约金，即40.13元/天。2014年9月16日至开庭审理之日2016年11月10日共计786天，即违约金为31，542.18元，原告主张3万元违约金系对自己权利的处分，故原告的诉讼请求有事实和法律依据，该院予以支持。
关于原告要求被告支付利息一节，原告仍未接收该房屋，也未确定具体违约金数额及交房日期，故原告请求被告支付利息没有事实和法律依据，该院不予支持。据此判决：一、被告鞍山华川置业有限公司于该判决生效之日起五日内支付给原告栾鸿业3万元违约金；二、驳回原告栾鸿业其他诉讼请求；如果未按判决规定期间给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元（原告已预交），由被告鞍山华川置业有限公司承担，被告在履行上述义务一并支付。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。但在合同履行过程中，上诉人未能按该合同约定，向被上诉人交付涉案房屋构成违约，应当承担违约责任，向被上诉人支付违约金及利息。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。
关于上诉人提出，上诉人逾期交付涉案房屋是因政府土地面积备案错误所致，属不可抗力原因造成，上诉人不应承担违约责任的问题。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，上诉人辩称的政府土地面积备案错误不属于不可抗力的情形。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案中，上诉人逾期交付涉案房屋构成违约，并非由于被上诉人的责任所致，其不利后果不应由被上诉人承担。上诉人关于其逾期交房是因政府土地面积备案错误，属于不可抗力，其不应承担违约责任的上诉主张于法无据，本院不予支持。
关于上诉人提出原审判决对于违约金计算的起始日期认定不正确，违约金的起始计算日期应当为2015年1月一节。根据双方当事人签订的合同约定，上诉人应于2014年9月15日前向被上诉人交付涉案房屋，但上诉人未能按照合同约定的上述日期履行向被上诉人交付涉案房屋的义务，应当自违约之日起承担违约责任，原审判决以2014年9月16日作为计算违约金的起始日期正确，本院予以维持。2015年1月上诉人通知被上诉人收房时，因涉案房屋尚不符合涉案合同约定的交付条件，上诉人的通知行为不能免除其违约责任，因此上诉人关于违约金的起始计算日期应当为2015年1月的上诉主张不成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人鞍山华川置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人鞍山华川置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨承国
审判员 徐云龙
审判员 王珍付
二〇一八年一月二十九日
书记员 薄李娜