福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初3752号
原告：陈月琴，女，1969年4月26日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
被告：南平玉屏心康医院管理有限公司，住所地福建省南平市延平区工业路3K-500米北侧山上303室。
法定代表人：王宾，该公司总经理。
原告陈月琴与被告南平玉屏心康医院管理有限公司（以下简称玉屏心康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈月琴、被告玉屏心康公司的法定代表人王宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈月琴向本院提出诉讼请求：1.解除陈月琴与玉屏心康公司签订的《房屋租赁合同》；2.玉屏心康公司支付陈月琴自2016年2月1日起至2017年11月2日止的租金46万元；3.玉屏心康公司支付陈月琴自2016年2月1日起至实际付清租金之日止，以欠付租金46万元为基数，按月利率2%计算的利息损失。事实和理由：2016年2月1日，陈月琴与玉屏心康公司双方签订《房屋租赁合同》，陈月琴将坐落于南平市延平区水东工业路283号石榴山庄共计五层（含山庄后面一幢二层楼的板房）出租给玉屏心康公司使用。合同约定：租赁期限十年，自2016年2月1日至2026年1月31日止；租赁十年总计550万元；相关税费由玉屏心康公司负担；陈月琴同意减免玉屏心康公司租金15万元，作为玉屏心康公司消防工程设施费用，该费用在玉屏心康公司前五年支付的租金里按年平均扣除；陈月琴给玉屏心康公司三个月的装修期，该期间减免租金9万元；陈月琴实际收取玉屏心康公司租金526万元；租金支付方式为合同订立之日起第一阶段为三年（即2016年2月1日至2019年1月31日），每年的房租为36万元，应提前一次性支付2个月的房租，先付租金后使用；第二阶段为四年（即2019年2月1日至2023年1月31日），每年租金55万元，其中有两年需扣6万元，一次性支付2个月租金，先付后用；第三阶段三年（即2023年2月1日至2026年1月31日）每年租金74万元，提前支付2个月租金，先付后用；玉屏心康公司拖欠租金十日以上，拖欠合同约定的相关水电等费用三十日以上的，陈月琴有权解除合同。合同签订后，玉屏心康公司除实际缴纳8万元（2016年5月缴纳5万元，2017年2月分两次缴纳1.5万元）房租外，其余房租均未缴纳。玉屏心康公司拖欠租金的行为已构成违约。根据合同约定，陈月琴有权解除合同，并要求玉屏心康公司支付租金及利息损失。
玉屏心康公司辩称，对于陈月琴陈述的合同签订经过以及玉屏心康公司实际支付租金的事实没有异议。对于陈月琴主张的解除合同的诉讼请求没有异议。对于陈月琴主张的租金计算时间和数额有异议。欠付租金应当从2016年2月1日起计算至2017年4月1日止共计42万元，2017年4月1日是玉屏心康公司停止项目建设的时间。对于陈月琴主张的利息损失标准有异议，应当按照银行存款利息标准计算。玉屏心康公司认为其项目因消防原因无法正常装修，希望与陈月琴调解。另根据《房屋租赁合同》第八条第二款约定，如玉屏心康公司违约，双方《房屋租赁合同》是自动解除。
陈月琴围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.《房屋租赁合同》一份，证据2.《房屋所有权证》及《委托书》一份，证据3.《解除合同通知书》一份。玉屏心康公司未提交证据，其对于陈月琴提交的前述证据均无异议。本院认为，陈月琴提交的前述证据与本案房屋租赁事实具有关联性，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
坐落于南平市延平区工业路283号3K-500米北侧山上的房产为陈月桂、陈月福、陈河金、陈月平所有，房屋所有权证号分别为南房权证字第××号、第××号、20××58号、20××59号。陈月桂、陈月福、陈河金、陈月平将该房产交由陈月琴使用、管理、收益和对外租售。
2016年2月1日，陈月琴（合同甲方）与玉屏心康公司（合同乙方）签订一份《房屋租赁合同》，陈月琴将该房产出租给玉屏心康公司。该合同约定：“一、租赁物。1、坐落于“南平市延平区水东工业路283号石榴山庄”共计五层楼（含山庄后面一幢二层楼的板房）。2、房屋交付状况：该房屋目前现有的装修现状交付给乙方。……二、租期、租金。1、租期：双方约定租赁期为壹拾年，自2016年2月1日至2026年1月31日止。……3、租金：十年租期的租金总计人民币伍佰伍拾万元整（￥5500000），相关税费应由乙方负担。甲方自愿减免乙方租金壹拾伍万元（￥150000元）做为乙方消防工程设施费用，该费用在乙方前五年支付的租金里按年平均扣除。甲方给予乙方三个月的装修期，该期间免收租金，计人民币玖万元整（￥90000元），即甲方实际收取乙方十年租金共计人民币伍佰贰拾陆万元整（￥5260000）。4、租金支付方式：现金支付。（1）、合同签订之日起第一个阶段为叁年（即2016年2月1日至2019年1月31日）每年的房租为人民币叁拾陆万元整（¥360000）。乙方应提前一次性支付贰个月房租，先付租金后使用。（2）、第二阶段为肆年（即2019年2月1日至2023年1月23日）每年房租为人民币伍拾伍万元正（¥550000），其中有两年须扣陆万元人民币。乙方应提前一次性支付贰个月房租，先付租金后使用。（3）、第三阶段为叁年（即2023年2月1日至2026年）每年房租为人民币柒拾肆万元正（¥740000）。乙方应提前一次性支付贰个月房租，先付租金后使用。……八、违约责任。……2、乙方应当依约定如期缴纳房屋租赁押金、房屋租金给甲方，若乙方拖欠房屋租金达10日以上的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并没收房屋租赁押金。……”
合同签订后，陈月琴将租赁房屋交由玉屏心康公司使用。玉屏心康公司开始对该租赁房屋进行装修改造，后于2017年4月1日停止装修。玉屏心康公司分别于2016年5月、2017年2月、2017年2月向陈月琴支付租金5万元、15000元、15000元，合计8万元，未支付其余租金。2017年11月2日，玉屏心康公司将租赁房屋交还陈月琴。因玉屏心康公司未支付尚欠租金，陈月琴经催讨未果，诉至本院。2017年11月17日，陈月琴向玉屏心康公司发出一份《解除合同通知书》。该通知载明：“陈月琴与南平玉屏心康医院管理有限公司于2016年2月1日签订的关于南平市延平区水东路283号石榴山庄的房屋租赁合同。现因一些原因，南平玉屏心康医院管理有限公司无法履行租赁合同长期未交房租。根据合同签订的合同第8条第2项约定，现通知南平玉屏心康医院管理有限公司解除房屋租赁合同。特此通知！”玉屏心康公司收到该通知后，在该通知书的“同意解除合同：”上盖章，并由其法定代表人王宾签字确认。
本院认为，陈月琴与玉屏心康公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。
关于陈月琴主张解除《房屋租赁合同》的诉讼请求。《房屋租赁合同》第八条第二款约定，玉屏心康公司拖欠房屋租金达10日以上的，陈月琴有权单方面解除合同。玉屏心康公司未及时足额支付陈月琴房屋租金，该合同解除条件已成就，陈月琴有权解除合同。陈月琴于2017年11月17日向玉屏心康公司发出《解除合同通知书》，玉屏心康公司在该通知书上盖章同意解除合同，故双方《解除合同通知书》已于2017年11月17日解除。关于玉屏心康公司提出“根据《房屋租赁合同》第八条第二款约定，如玉屏心康公司违约，双方《房屋租赁合同》是自动解除”的抗辩意见。根据合同第八条第二款约定，当合同解除条件成就时，守约方有权单方行使合同解除权。故合同解除权的行使需由守约方提出，并非自动解除，玉屏心康公司的该项抗辩依据，缺乏合同依据和法律依据，不予采纳。
关于陈月琴主张玉屏心康公司支付欠付租金的诉讼请求。双方对于租金从2016年2月1日起算的事实无异议，本院予以确认。陈月琴主张欠付租金截止日为玉屏心康公司返还租赁房屋之日即2017年11月2日，玉屏心康公司辩称租金截止日为其建设项目停工之日即2017年4月1日。根据庭审查明事实，玉屏心康公司虽于2017年4月1日停止装修租赁房屋（停止建设项目），但并未将租赁房屋返还陈月琴，也未与陈月琴解除《房屋租赁合同》，故本案租金截止日应当为玉屏心康公司实际返还租赁房屋之日即2017年11月2日。根据《房屋租赁合同》第二条第四款约定，2016年2月1日至2019年1月31日每年的租金为36万元，则2016年2月1日至2017年11月2日期间的租金为632000元（36万元/年÷12个月×21个月零2日）。又根据《房屋租赁合同》第二条第三款约定，陈月琴自愿减免玉屏心康公司租金15万元作为消防工程设施费用，该费用在前五年支付的租金中按年平均扣除；陈月琴给予玉屏心康公司的装修免租期，该期间免收租金9万元，故欠付租金应当扣除2年的消防工程设施费用6万元（15万元÷5年×2年）和三个月的装修免租期租金9万元。另扣除玉屏心康公司已支付的租金8万元，玉屏心康公司实际尚欠陈月琴2016年2月1日至2017年11月2日期间的租金为402000元（632000元-6万元-9万元-8万元）。陈月琴诉讼请求中主张的租金数额超过402000元的部分，缺乏事实依据，不予支持。
关于陈月琴主张玉屏心康公司支付租金利息损失的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”玉屏心康公司未依约支付租金，给陈月琴造成了租金的利息损失，陈月琴主张玉屏心康公司支付租金的利息损失于法有据。《房屋租赁合同》中并未约定利息损失的计算标准，双方对该标准存在争议。本院参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”之规定，确定本案租金利息损失标准按照中国人民银行一至五年期人民币贷款基准年利率4.75%上浮50%计算，即年利率为7.125%。根据《房屋租赁合同》第二条第四款约定的提前一次性支付2个月房租，先付租后使用的租金支付规则，以及消防工程设施费用、装修免租期租金的免除情况和支付租金的实际时间，玉屏心康公司应当从逾期支付租金之日起至2017年11月2日止，以实际欠付租金为基数，按照年利率7.125%的标准支付陈月琴利息损失17218.75元。陈月琴主张的利息损失的数额中超过上述金额的部分，于法无据，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除陈月琴与南平玉屏心康医院管理有限公司于2016年2月1日签订的《房屋租赁合同》，解除时间为2017年11月17日；
二、南平玉屏心康医院管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付陈月琴拖欠的2016年2月1日至2017年11月2日期间的租金402000元；
三、南平玉屏心康医院管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付陈月琴欠付租金的利息损失17218.75元；
四、驳回陈月琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费4713元，由陈月琴负担1201元，由南平玉屏心康医院管理有限公司负担3512元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 员 徐华强
二〇一七年十二月六日
法官助理 卫瑞霖
书 记 员 陈 芳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。