广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民三初字第3、4号
3号案原告黄志和，男，汉族。
4号案原告黄建武，男，汉族。
两案原告共同委托代理人胡维刚，广东天浩律师事务所律师。
被告大中华国际集团（中国）有限公司。
法定代表人黄文稀，董事长。
委托代理人刘莉，广东卓效律师事务所律师。
委托代理人胡信长，广东卓效律师事务所律师。
原告黄志和、黄建武诉被告大中华国际集团（中国）有限公司（以下简称大中华公司）商品房预售合同纠纷两案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法由审判员吴爽与人民陪审员韦开丽、吴宝荣组成合议庭，适用普通程序于2014年3月3日公开开庭进行了审理。两案原告共同委托代理人胡维刚，被告委托代理人胡信长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两案原告分别与被告签订了两份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买其开发的位于深圳市福田区深南路与彩田路交汇处东方新天地广场的两套房产（签订合同的时间、房号、建筑面积、总价款、约定交房日期等内容见判决书附表）。合同签订后，原告按约付清了购房款，但被告未能在合同约定的期限内向原告交付房产，应依约按房产总价的日万分之四的金额支付迟延交房违约金。另被告未能在办理房地产证的期限内办妥涉案房产的房地产证书，应在办证期限届满之次日起按房产总价每日万分之四的金额支付办证违约金，直至原告实际收到房产证之日止。鉴于该房地产项目系列案此前的已生效判例，原告请求按购房总价款的2%计算上述两项违约金。请求法院判令：1、被告向两案原告支付迟延交房、迟延办证违约金（两项均分别按购房总价款的1%计算，合计为购房总价款的2%，具体数额见判决书附表）；2、诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、合同附件五是双方真实意思的表示，且涉及多个不同的版本，补充标准也各不相同，并非我司提供的格式条款，依法有效。首先，原告作为具有完全民事能力的自然人，对其签订的合同条款内容应有充分的理解和认识。我司在与原告签订所涉房产的买卖合同及附件过程中，我司对附件内容已向原告作了提醒、解释和说明，但原告仍然选择继续签订上述合同及附件文本，说明原告同意并愿意遵守合同及附件的约定。原告在附件五第十七条亦确认“本补充约定及其他约定都经买卖双方协商后自愿达成，并非卖方提供的格式合同”。其次，附件五约定的条款内容充分体现了买卖双方权利义务的对等性，并未出现显失公平的情形。例如附件五第五条虽约定买方给予宽限期，但相应地也约定了卖方应进行补偿，根本不存在一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形。再次，所谓格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定的条款，而涉案楼盘之附件五存在多个不同的版本，因此，附件五是双方在协商一致的情况下所达成的，并非我司提供的格式条款，该约定内容也未违反我国的法律法规之强制性规定，依法有效。2、涉案房产如存在逾期交楼，是因第三方（即相邻方）侵权所导致，我司并无过错。1997年10月15日，我司通过出让的方式取得了宗地编号为B119-71土地使用权，而与该宗地相毗邻的第三方文少佳、文志军、文志汇、文安洁、文锐堂分别在上述土地上兴建了私人住宅楼，侵犯了我司的土地使用权。为此，我司曾向有关主管部门投诉，2000年11月1日，深圳市规划国土局福田分局向上述五人发出了《停止违法行为的通知书》，通知侵权人在岗厦东五坊33至36号兴建建筑物属违法行为，并责令侵权人停止上述违法行为。由于上述五人并未停止侵权行为，我司于2001年向贵院提起侵权之诉，贵院于2001年7月6日作出了（2001）深福法房初字第39、40、41、42、43号民事判决书，判令上述五人立即停止对我司在地块编号B119-71土地使用权的侵权行为，将占用我司的土地恢复原状返还给我司。上述判决生效后，侵权人并未停止侵权行为，兴建之私宅一直未拆除。为此，我司向贵院申请强制执行，也因强制拆迁困难而中止执行。2007年9月29日，我司取得了《建设工程施工许可证》，开始对地块编号B119-71的土地进行开发建设，开发项目为“东方新天地广场”。在开发建设过程中，因相邻的文少佳、文志军、文志汇、文安洁、文锐堂违建私宅不予拆除，影响工程建设。我司遂申请贵院恢复对（2001）深福法房地字第39、40、41、42、43号民事判决书的执行程序，贵院也于2008年12月18日向文少佳、文志军、文志汇、文安洁、文锐堂发出了《恢复执行通知书》，但上述五人并没有拆除违建私宅，而且文志汇夫妇还多次组织多人到我司所开发的东方新天地工程的建设施工场地进行阻挠、破坏，影响工程进度，导致工程工期受到延误。鉴于相邻方文志汇夫妇的侵权行为已造成对涉案工程工期的进一步影响，我司无奈于2011年向贵院提起侵权之诉，贵院于2011年9月15日作出了（2011）深福法民一初字2356号民事裁定书，确认相邻方文志汇存在侵权行为。另，深圳市福田区政府于2012年1月21日作出的第5号《区长工作会议纪要》也进一步确认，岗厦村部分业主违法占用我司土地红线等违法行为影响了涉案项目的消防验收及进度，进而影响了涉案房产的如期交付，并确认我司对此并无过错责任。3、就因相邻方侵权事件导致的迟延交房，双方在合同附件五第六条中约定该情形属不可抗力，原告同意顺延交房期限，并免除我司延期交房违约责任。附件五第六条约定“本合同所指不可抗力，包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府、政策发生的新的变动，法律法规变化，政府主管机关、测量机构原因导致误差以及相邻关系侵权等事件。对因不可抗力发生的延期交房或者其他违反本合同约定义务的，卖方有权相应迟延履行相应义务，或双方按照实际面积结算房款，且不承担违约责任”。法律规定当事人有权处分自己的权利，这是原告处分自己权利的行为，可以确认原告与被告经过合意，以附件的形式就延期交房事宜进行了重新约定，该约定合法有效。因此，原告是同意在出现合同约定（本案中出现的合同约定事件即为相邻方侵权）事件时，顺延我司交房期限，并免除我司延期交房的违约责任。4、双方在签订买卖合同时，我司作为开发商已告知原告本项目相邻仍有些房屋未拆迁，可能因相邻方原因导致房屋延期交付，在此情况下，原告仍然与我司签订买卖合同，说明原告愿意承担房屋延期交付的后果。附件五第十六条约定“本项目现状为北面深南路以北为金地福田科技广场建设用地，南侧岗厦村将进行旧城改造，与项目相邻仍有些房屋未拆迁，”我司在与原告签订买卖合同时并未隐瞒上述事项，已履行了合同告知义务，而且在合同附件中多次提出可能因相邻方原因会导致我司的合同义务无法按期履行问题。因此，原告在明知上述事实的情况下，依然愿意购买本项目下之房产，说明其愿意承受我司可能无法按期交房的不利后果。5、涉案房产已于2011年12月31日取得了项目竣工验收备案回执，具有法定的交付条件。我司依约通知了原告办理入伙手续，且原告已办理入伙手续，我司已完成了依法交付涉案房产的合同义务。我司于2011年12月31日取得了《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》，已符合法定的交付使用条件。2012年1月1日，我司依约通过《深圳特区报》报纸公告方式通知了原告办理入伙手续，后又以邮件快递方式通知原告入伙，并为原告安排了办理入伙手续的具体时间，且原告已经前来办理完入伙手续，我司已经依约完成了交房义务。6、退一步讲，即便是我司应承担逾期交房的责任，双方也已通过附件五第五条对逾期交房责任予以变更或补充，我司只应按照合同的约定给予原告一定的补偿，补偿限额合同约定为购房款的1%。根据附件五第五条的约定，本案中，答辩人因第三方原因影响导致延期交房，且该影响一直贯穿涉案楼盘的整个施工过程，同时（2011）深福法民一初字第2356号生效民事裁定书及深圳市福田区政府《区长工作会议纪要》也均证明与涉案楼盘相邻的岗厦村部分村民的侵权行为一直持续，严重影响了工程进度及工程验收。因此，即便是因原告根据实际情况给予宽限期，也是按双方约定的购房款的1%向原告进行赔偿。7、涉案楼盘于2012年9月7日完成初始登记，次日被告即以报纸公告形式通知包括原告在内的全体业主办理房地产证，其他业主均已办好。被告专门再次致函原告催促办证，原告因自身原因故意迟延由此导致的迟延办证与被告无关。关于办证方式，合同第二十一条明确约定，待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产出卖人委托买受人自行登记办证的备案申请，买受人于本房地产项目初始登记后径自向登记机关申请转移登记，办理房产证。因此，在被告已完成初始登记并已刊登办理房产证的公告后，原告可径自向登记机关申请房地产转移登记，对此有其他业主已办证的事实为证，因此迟延办证的责任在于原告自身，与被告无关。
经审理查明：两原告分别与被告签订了两份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，合同约定原告（买方）向被告（卖方）购买位于深圳市福田区深南路与彩田路交汇处东方新天地广场的两套房产（两案签订合同的时间、房号、建筑面积、总价款、约定交房日期等内容见判决书附表）。卖方应于约定期限内将涉案房产交付给买方，交付前应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》；卖方向买方交付时，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实际交付的房地产的套内建筑面积、交付办理期限、交付手续办理地点等；买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据；卖方书面通知买方入伙后，买方经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日；卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方《入伙通知书》中的入伙期限届满之日。合同第十条约定，卖方应在本房地产交付时向买方提供有关房地产的下列文件：（一）深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；（二）竣工验收合格证明文件；（三）《房地产（住宅）质量保证书》；（四）《房地产（住宅）使用说明书》；（五）《收楼意见书》；（六）《业主临时公约》；（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共有设施设备接管查验清单。上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由卖方承担。合同第十一条约定，买方收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起7日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起2日内在《售楼意见书》中提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。卖方在接到买方异议后，应在15日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。合同第十二条约定，卖方未在约定期限内交付房产，逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。合同第十四条约定，本合同中的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的，出卖人应及时通知买受人，同时应在合理期限内提供有关证明，并书面通知买受人合理延期后的交付时间。合同第二十一条约定，出卖人应在取得工程竣工验收证明文件之日起180天内，完成本房地产项目的房地产初始登记。出卖人应待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产出卖人委托买受人自行登记办证的备案申请，买受人于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证。办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。合同第二十二条规定，如出卖人未履行相关义务造成买受人不能按约定期限取得房地产证，出卖人自房地产交付之日起的第240天起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自房地产交付之日后的第240天至买受人实际取得房地产证之日止，出卖人按日向买受人支付本购房总价款万分之四的违约金。因买受人未履行相关义务导致出卖人不能按期办理房产证的，出卖人不承担延期办证的违约责任。合同第二十八条约定，买卖双方可约定其他条款列于附件五中，附件须经双方签字、盖章方为有效，本合同的附件及附图均为合同的组成部分。
原告与被告签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》时，还与被告签订了附件五，附件五共有23条款，均系打印字体，且字体明显小于买卖合同条款的字体。原告与被告在附件五中对合同相关条款作了以下补充约定：附件五第四条约定，“竣工验收合格证明文件”即《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》；根据国务院《物业管理条例》之规定，《业主临时公约》已更名为《临时管理规约》。附件五第五条约定，如造成卖方未能在本合同第九条约定的交付期限内交付本房地产是受买方或第三方原因影响（包括相邻关系原因导致本房地产交付受到影响等），则买方同意根据实际情况需要给予宽限期，但卖方需按本房地产总价款的1%向买方进行补偿，双方合同继续履行。附件五第十条约定，买方应按合同约定及政府规定按时交纳相关税费，并在卖方书面通知的时间内及时缴纳办理《房地产证》所需的办证资料和相关税费，否则，卖方有权相应推迟办证手续时间，房地产逾期办证的经济和法律责任由买方承担，买方不得向卖方主张本合同二十二条规定的违约责任。如造成买方未能按约定期限取得《房地产证》是受买方自身或第三方原因影响（包括相邻关系原因导致办理本房地产相关行政手续受到影响等），并非原因全部在卖方而导致，则买方同意根据实际情况需要给予宽限期，但卖方需按本房地产总价款的1%向买方进行补偿，双方合同继续履行。附件五第十三条约定，卖方为确保关于入伙、办理《房地产证》等重要事宜能够及时有效地通知到买方，将以刊登报纸公告和特快专递两种形式通知买方，如因买方原因无法及时接到通知，相关内容及时间以《深圳特区报》或《深圳商报》公告的形式为准，报纸公告一经刊出，其内容视为卖方已通知买方。本合同中通知的送达方式为当面签收或邮寄送达（包括特快专递或挂号信），采用当面签收送达的，以签收日期为送达日期；采用邮寄送达的，送达日期为挂号信或特快专递回执上注明的投递日期，如因买方联系方式发生变化未通知卖方或因买方其他原因无法签收的，则视为送达。附件五第二十条约定，买卖双方任何一方请求对方赔偿损失的总额（包括违约金、律师费、赔偿金或补偿金等）累计不应超过本房地产总价款的2%。附件五第二十一条约定，本补充约定及其他约定都经买卖双方协商后自愿达成，并非卖方提供的格式合同。
上述合同签订后，原告依约向被告付清了购房款。
2011年12月31日，被告取得东方新天地广场B、C、D栋项目的竣工验收备案收文回执。
2012年1月1日，被告在《深圳特区报》发布入伙公告，通知东方新天地广场业主办理入伙手续。2012年1月5日，被告通过特快专递的形式向两案原告邮寄送达了《入伙通知书》，指定入伙日期为2012年1月7日。
原告黄志和于2012年2月3日办理了入伙手续。原告黄建武于2012年2月15日办理了入伙手续。
2012年5月8日，深圳市地籍测绘大队向被告核发了《深圳市房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）》。2012年5月31日，涉案楼盘通过了规划验收。
2012年9月7日，被告完成对涉案楼盘的初始登记。
2012年9月7日，被告在《深圳商报》发布办理房地产证公告，通知东方新天地广场业主见报后带齐办理房地产证所需资料前往被告处办理相关登记手续。
2013年2月20日，C座805号房办理了《房地产证》，转移登记至3号案原告黄志和名下。2012年10月31日，C座804号房办理了《房地产证》，转移登记至4号案原告黄建武名下。
另查，大中华公司曾于2001年向本院提起侵权之诉，要求岗厦村村民文少佳、文志军、文志汇、文安洁以及文锐堂停止对涉案房地产所属红线土地使用权的侵权行为，并将占用的土地恢复原状返还给大中华公司。本院于2001年7月6日作出了（2001）深福法房初字第39－43号民事判决书，判令文少佳、文志军、文志汇、文安洁以及文锐堂停止对大中华公司地块编号B119-71土地使用权的侵权行为，将占用的土地恢复原状返还给大中华公司。
大中华公司还曾于2011年5月18日诉至本院，要求岗厦村东五坊35号村民文志汇及黄小兰停止对大中华公司所属东方新天地广场工程施工的侵害行为。本院在作出的（2011）深福法民一初字
第2356号民事裁定书中查明以下事实：大中华公司兴建的东方新天地广场的南面与文志汇及黄小兰兴建的岗厦东五坊35号房屋毗邻。在东方新天地广场的建设施工过程中，文志汇及黄小兰认为其房屋出租、正常出入等受到影响，因此曾于2008年3月、2010年12月和2011年5月24日先后三次阻止大中华公司施工。
以上事实，有《深圳房地产买卖合同（预售）》、《个人房产抵押贷款合同》、首期款收据、借款凭证、入伙公告、竣工验收备案收文回执、《深圳市房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）》、《入伙通知书》、产权资料电脑查询结果表、办理房产证公告、（2011）深福法民一初字第2356号民事裁定书、（2001）深福法房初字第39-43号民事判决书及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》合法有效，受法律保护。涉案讼争争议的主要问题是《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五条款内容是否为格式条款，故本案的争议焦点是：一、合同附件五内容是否为格式条款及效力问题；二、大中华公司是否应当承担迟延交房及迟延办证违约责任问题。
关于合同附件五内容是否为格式条款及附件五内容的效力问题。《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”就原告情况来说，原告购买的房产价值均达到几百万元，其作为完全民事行为能力人，对包括合同附件五在内的所有合同条款不可能不作详细阅读。被告与原告签订合同附件五时，就涉案楼盘相邻仍有房屋未拆迁可能影响涉案房屋交付之情形也在附件五多处条款作了说明，但原告仍然与被告签订附件五，原告之所以在合同附件五中签名，表明原告就附件五内容已与被告进行协商并愿意接受合同附件五所有条款约束。况且，《深圳市房地产买卖合同（预售）》第二十八条约定，买卖双方可约定其他条款列于附件五中，附件须经双方签字、盖章方为有效，本合同的附件及附图均为合同的组成部分。上述约定内容表明附件五系经原告与被告协商后自愿达成，附件五内容不具备格式条款的法律特征，应属于非格式条款。附件五条款的签订是当事人的真实意思表示，内容也不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定的无效情形，故附件五内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。
关于被告是否应当承担迟延交房违约责任问题。本院认为，合同签订后，原告已依约向被告付清了房款，但被告并没有在合同约定的交房期限内将涉案房地产交付给原告，被告迟延交房已构成违约，应承担相应的民事责任。原告与被告签订的附件五第五条是对买卖合同迟延交房违约责任条款的补充。根据附件五第五条的约定，因第三方原因（包括相邻关系原因）造成房屋迟延交付的，原告同意根据实际情况给予宽限期，被告按涉案房地产价款1%补偿给原告。根据附件五第五条的约定，被告迟延交房系因第三方侵权原因（包括相邻关系原因）所导致的，原告应给予宽限期。涉案已查明，被告曾因涉案房地产所属红线土地使用权受相邻岗厦村文志汇等村民侵占而起诉至本院，本院已判决岗厦村文志汇等村民应停止对涉案房地产所属红线土地使用权的侵权行为，并将占用的土地恢复原状返还给被告。本院作出的上述判决生效后，岗厦村文志汇等村民并没有履行生效判决，还曾于2008年3月、2010年12月和2011年5月24日先后三次在涉案房地产施工期间阻止被告施工，可见，涉案房屋交付迟延与岗厦村文志汇等村民侵权事由存在因果关系。据此，宽限期应计至涉案楼盘通过规划验收之日即2012年5月31日为宜。因两案以日万分之四为标准自约定交付时间计至《入伙通知书》规定的入伙日期届满之日的违约金已高于总价款的1%，依据附件五的约定，宽限期内的迟延交房违约金（约定交付日次日至2012年5月31日），被告应当按涉案房产购房总价款的1%向原告支付（具体数额见判决书附表）。
根据合同关于“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自房地产交付之日后的第240天至买受人实际取得房地产证之日止，出卖人按日向买受人支付本购房总价款万分之四的违约金”之约定，被告为两案原告办理房地产权证书的期限本应至2012年9月3日届满。但涉案楼盘因岗厦村文志汇等村民侵权事由直至2012年5月31日方通过规划验收，而根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条之规定，规划验收系房产交付和办理初始登记的前提条件之一，因岗厦村文志汇等村民侵权事由所导致的迟延办证并非被告过错所致，被告不须对该段时间的办证迟延承担违约责任，被告为原告办理房地产权证书履约期限的起点应自2012年6月1日起算，至2013年1月26日届满。被告于2012年9月7日取得涉案楼盘的初始登记后并未以通知方式通知原告提交办证资料，其在报纸上进行的公告不能视为有效的送达方式，被告仍对其未在约定期限内履行完毕办证义务对原告承担违约责任，即被告应向原告承担2013年1月26日至原告实际办出房地产权证书之日期间的延期办证违约责任。3号案件原告黄志和（C座805号房）系于2013年2月20日办理《房地产证》，相应延期办证违约金按照合同约定标准（120日内为日万分之三）计算为75651.98元（10086930×3÷10000×25），因未超出总价款的1%，按实际金额给付，原告超出该部分的诉请，本院不予支持。4号案原告黄建武（C座804号房）系于2012年10月31日办理《房地产证》，尚处在顺延后的办证期限内，被告无需承担违约责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告大中华国际集团（中国）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄志和支付迟延交房补偿金100869.30元，向原告黄建武支付迟延交房补偿金72115.73元；
二、被告大中华国际集团（中国）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄志和支付迟延办证违约金75651.98元；
三、驳回原告黄志和、黄建武的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支
付迟延履行期间的债务利息。
两案案件受理费（已由原告预交），由双方按比例负担（金额见判决书附表）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知次日起七日内向该院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 爽
人民陪审员 韦 开 丽
人民陪审员 吴 宝 荣
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 凌丽君（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第三十九条……
格式条款是当事人为了重复使用而预先订立，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的赔偿损失额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
附表：
案号原告合同日期房号建筑面积（㎡）总价款（元）约定交房日期延期交房违约金（元）延期办证违约金（元）受理费（元）原告负担（元）被告负担（元）3黄志和2010.1.15C座805286.05100869302010.12.31100869.375651.98432651938074黄建武2010.3.9C座804208.3772115732011.6.3072115.730318415921592