天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第1430号
原告天津市津滨新立投资发展有限公司，住所地东丽区五纬路56号。
法定代表人刘宗艳，董事长。
委托代理人郑维沂，天津越然律师事务所律师。
委托代理人刘志娟，天津越然律师事务所律师。
被告天津市君泰齿轮机械有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇聚兴道9号2号楼3087号。
法定代表人樊建伟，经理。
原告天津市津滨新立投资发展有限公司（以下简称津滨公司）与被告天津市君泰齿轮机械有限公司（以下简称君泰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月12日受理后，依法由代理审判员张建岳，适用简易程序，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告津滨公司委托代理人郑维沂到庭参加诉讼，被告君泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系租赁合同关系，被告承租原告位于东丽经济开发区新立工业园内8#厂房、办公楼及场地至今。因被告拖欠原告租金，2014年12月12日，原告书面通知被告解除《租赁合同》、收回厂房，并多次催要所欠租金未果，故诉至法院。请求：一、判令被告腾空占用的原告的厂房、办公楼及场地并交还原告；二、判令被告支付原告租金及房屋使用费553504元（其中2014年1月1日至2014年12月12日期间租金449732元，2014年12月13日至2015年2月28日期间的房屋使用费103722元），并自2015年3月1日起至实际腾房之日按每日1300元支付使用费；三、判令被告给付原告违约金118608元；四、诉讼费由被告承担。
原告向本院提交证据如下：
一、天津市房地产权证1份（复印件），拟证明涉诉房屋产权属原告所有。
二、租赁合同3份，拟证明原、被告之间存在租赁合同关系，以及双方对于租金标准、租金给付时间、逾期给付租金的约定。
三、律师函1份、EMS特快专递回执单1份、EMS特快专递查询单打印页1份，拟证明原告已向被告发出解除合同通知，被告已收到了该通知。
四、租赁费发票2张（复印件），拟证明被告欠付租金的情况。
五、起诉状2份、（2013）丽民初字第2004、2005号民事调解书1份，拟证明原、被告曾因被告欠付租金成讼，同时被告之前交纳的合同保证金已作为违约金予以扣除。
被告对原告诉称事实未进行答辩，也未提供相反证据予以反驳。
本院对原告证据认证意见：被告未到庭参加诉讼，未对原告提交的证据质证，本院综合核实后，认为该证据真实、合法、关联，予以确认。
经审理查明，2011年4月1日，原、被告签订租赁合同1份，约定：由被告承租原告所有的东丽经济开发区五经路56号新立工业园8#厂房（东），占地面积为2541平方米；租赁期间为2011年4月1日至2014年3月31日；每平方米年租金为168元；租金支付采用上打租方式，承租人每3个月向出租人支付，每次支付3个月租金；被告向原告交纳合同保证金59304元，并约定如被告在合同约定计租日前终止合同，则所交合同保证金作为违约金扣除，如被告在租赁期间内提前终止合同时，应提前1个月通知原告，并将所交合同保证金作为违约金扣除，如原告提前终止合同应提前1个月通知被告，并支付违约金59304元；被告逾期30日交付租金，原告有权解约并将合同保证金作为违约金扣除。
同日，原、被告再次签订租赁合同1份，约定：由被告承租原告所有的东丽经济开发区五经路56号新立工业园8#厂房（西），占地面积为2540平方米，其他约定内容均同8#厂房（东）的租赁合同。
合同签订后，双方按照约定履行了各自义务。被告自2012年3月31日起，未按照约定支付租金。
2013年4月1日，原告就2份租赁合同，分别向天津市东丽区人民法院提起诉讼，并请求：一、解除原、被告之间的《租赁合同》；二、要求被告腾空占用的原告的厂房、办公楼及场地并交还原告；三、要求被告支付2012年3月31日至2013年3月31日期间租金；四、要求被告负担诉讼费用。
2013年4月21日，天津市东丽区人民法院作出（2013）丽民初字第2004、2005号民事调解书，内容为：一、津滨公司与君泰公司均同意解除双方于2011年4月1号签订的两份《租赁合同》。二、君泰公司在2013年8月3日之前将其承租津滨公司8#厂房（西）、8#厂房（东），占地面积分别为2540平方米、2541平方米的厂房场地，全部腾清；如未能在上述期限内腾清厂房场地，可延期3个月腾清，君泰公司另行支付自2013年8月3日至腾清之日的使用费（参照租金支付）。如果君泰公司未能在2013年11月2日腾清厂房场地，则君泰公司支付所欠的全部租金474432元。三、案件受理费减半收取4858元，由津滨公司与君泰公司各负担2429元。
该调解书生效后，被告于2013年8月31日、9月25日分别给付原告租金19768元、39356元。被告并未按照调解书约定将8#厂房（西）、8#厂房（东）腾清，而继续占用。
2014年1月1日，原、被告再次签订租赁合同1份，约定：由被告承租原告所有的东丽经济开发区五经路56号新立工业园8#厂房，占地面积为5082平方米；租赁期间为2014年1月1日至2014年12月31日；被告未向原告实际交纳合同保证金；合同其他约定同2011年4月1日双方签订的2份租赁合同。
合同签订后，被告未向原告支付租金。
2014年12月11日，原告通过EMS向被告邮寄书面通知：自该通知送达被告之日起，双方《租赁合同》解除，被告自收到该通知起15日内，将厂房全部腾空并交还原告。2014年12月12日，该邮件妥投被告单位。
本院认为，原、被告系租赁合同关系。当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务，原告依约将租赁物交付被告使用，被告附有交纳租金义务。按照约定，在被告逾期30日未付租金的情况下，原告可以随时行使合同解除权。现被告自2014年1月1日起未支付租金，原告于2014年12月11日向被告邮寄送达书面通知，应当视为原告通知被告解除租赁合同的意思表示，故本院认定被告于12月12日收到该邮件之日为双方租赁合同解除之日。同时，按照该通知内容，被告应于15日内，将租赁物腾空并交还原告。由于被告未能如期将诉争房屋腾空，故被告应当自2014年12月27日起向原告支付房屋使用费。关于房屋使用费，参照双方租赁合同关于租金约定，原告按照每天1300元计算，本院照准。
鉴于双方租赁合同于2014年12月12日解除，故对原告要求被告支付合同解除以前即2014年1月1日至2014年12月12日期间租金449732元的诉讼请求，本院予以支持。
按照合同约定，被告未按约定期限支付租金已经构成违约，被告应支付违约金，故对原告主张违约金的请求，本院予以支持。
被告未到庭参加诉讼，视为其放弃陈述、质证、举证、辩论等诉讼权利，产生的后果自负。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告天津市君泰齿轮机械有限公司于本判决书生效后10日内给付原告天津市津滨新立投资发展有限公司2014年1月1日至2014年12月12日期间的租金449732元、违约金118608元，合计568340元。
二、被告天津市君泰齿轮机械有限公司于本判决书生效后10日内将东丽经济开发区五经路56号新立工业园8#厂房，占地面积5082平方米，全部腾清并返还原告天津市津滨新立投资发展有限公司。
三、被告天津市君泰齿轮机械有限公司按照每日1300元向原告天津市津滨新立投资发展有限公司支付自2014年12月27日至将房屋腾清期间的房屋使用费。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5359元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张建岳
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 熊向菲
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条、承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。