上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民三（民）初字第3513号
原告吴某某，男，汉族，1971年7月23日出生。
委托代理人陈某某，上海某某律师事务所律师。
委托代理人柴某某，上海某某律师事务所律师。
被告张某某，男，汉族，1981年4月26日出生。
原告吴某某诉被告张某某土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人柴某某、被告张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年5月30日签订一份土地租赁合同，合同约定被告不得在原告土地上私自搭建任何建筑，并明确了付款方式为每年先付款后使用，如被告到期不付款，原告有权终止合同。被告距离应当支付租金的时间应为每年的6月1日，时至今日被告尚未支付租金。同时，被告超出约定的租赁范围搭建了半个大棚并私自开挖了约30平方米的水坑、私自浇筑了水泥路。因此，原告诉请：1、判令解除原、被告双方的《农村土地租赁合同》，并返还被告承租的土地；2、判令被告恢复土地原状并承担原告的损失30，000元（人民币，下同）；3、判令被告支付尚未支付的租金16，000元。庭审中，原告对第二项诉讼请求作如下变更：要求被告恢复原状，将水坑填平，水泥路复垦，半个大棚拆掉，对于赔偿损失30，000元不主张。原告对第三项诉讼请求作如下变更：要求被告支付2015年6月1日至2015年11月30日的租金20，000元，从2015年12月1日起至被告返还土地之日止，按年租金40，000元的标准要求被告支付租金。
被告辩称，不同意原告的所有诉讼请求，因为合同约定期限是7年，期限未到不能解除合同；因种植需要挖水坑是正常的，水坑不到20平方米；被告没有浇筑水泥地，也没有私自搭建半个大棚；今年5月30日，被告发短信要求支付租金，原告说被告挖水坑、搭大棚，不愿意接受租金。
经审理查明，2014年5月30日，原、被告签订《农村土地租赁合同》，原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方）。合同约定，经甲乙双方共同协商一致同意，甲方将位于某某村四组承包田租赁给乙方用于种植蔬菜。合同第一条，租赁期限：7年，从2014年6月1日至2021年5月31日止。第二条，租赁面积：根据丈量，承包田大棚18亩、露地3亩。第三条，租金：每年每亩大棚2，000元，年租金36，000元，露地1，100元，年租金3，300元，加上东门半个大棚700元，总金额40，000元。第四条，付款方式：每年先付款后使用，一次性付清。如乙方到期不付款，甲方有权终止合同。第五条，大棚：露地土地补贴归甲方，申请项目补贴双方各一半。第六条，押金：乙方交甲方壹万元整。到期满后退还给乙方，如把甲方东西设施损坏了从押金中扣除。合同还对违约责任、双方的权利和义务等作了约定。签订合同当日，被告支付原告第一年的租金40，000元、押金10，000元。第二年起，被告未按期支付租金。
另查明，被告在承租期间，因种植需要开挖水坑一个。
2015年7月7日，原告认为被告私自使用了没有租赁的土地并改变了部分承租土地的用途，故向本院提起诉讼，要求判令：1、被告归还超范围使用的半个大棚并恢复原状、恢复井旁边土地的原状、恢复电线杆旁的土地原状；2、被告承担损失费30，000元。庭审中原告将第一项诉讼请求明确为：被告归还涉案土地东门北侧半个大棚并清空大棚内所有物品、将涉案土地上唯一水井旁的水泥去除、将涉案土地上最北边的电线杆南边的大水坑填平。经审理，本院于2015年8月18日判决驳回原告的全部诉讼请求。原告不服一审判决，向上海市第一中级法院提起上诉。2015年10月21日，原告申请撤回上诉。
以上事实，由《农村土地租赁合同》、水坑照片、民事诉状、（2015）金民三（民）初字第某某号民事判决书、民事上诉状、（2015）沪一中民二（民）终字第某某号民事裁定书、当事人的当庭陈述等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的《农村土地租赁合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律规定，应当认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同第四条约定：“每年先付款后使用，一次性付清。如乙方到期不付款，甲方有权终止合同。”现被告未按期支付租金，合同约定的解除条件已成就，原告的第一项诉讼请求，合法有据，应予准许。被告在庭审中称，曾短信通知过原告，但原告未予确认，被告亦未提供其他证据予以证明，故其抗辩不予采纳。对于合同解除的时间，诉讼中，原告主张于2015年12月31日解除，被告认为如果要解除合同，同意于2015年12月31日解除，应予准许。
原告的第二项诉讼请求，要求被告恢复原状，将水坑填平，水泥路复垦，半个大棚拆掉。诉讼中，被告认为，如果要解除合同，同意将水坑填平，但被告没有浇筑水泥地，也没有私自搭建半个大棚，故不同意水泥路复垦，半个大棚拆掉。本院认为，对于水坑，被告同意填平，应予准许。对于水泥路复垦，半个大棚拆掉，根据（2015）金民三（民）初字第某某号民事判决书，已驳回该部分诉讼请求。现原告无证据证明系被告所为，故本院对该部分诉讼请求不予准许。
原告的第三项诉讼请求，因双方同意于2015年12月31日解除合同，故租金从2015年6月1日起计算至2015年12月31日，共计23，333元。自2016年1月1日起至被告返还承租的土地之日止，被告应按年租金40，000元的标准支付原告土地使用费。
诉讼中，被告提出，因合同期限未到，原告应补偿其添置的尼龙纸、喷淋设备等附属物。原告认为，被告添置的附属物，其不清楚，不同意补偿。本院认为，被告未按合同约定的时间支付租金，已构成违约，故被告要求原告补偿，依据不足，本院难以准许。对于押金，原告同意返还，应予准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告吴某某与被告张某某在2014年5月30日签订的《农村土地租赁合同》于2015年12月31日解除，被告张某某于本判决生效之日起十日内返还原告吴某某承租的土地（位于某某镇某某村四组）；
二、被告张某某于本判决生效之日起十日内填平承租土地上的水坑；
三、被告张某某于本判决生效之日起十日内支付原告2015年6月1日至2015年12月31日的租金23，333元，自2016年1月1日起至被告张某某返还承租土地之日止，被告张某某按年租金40，000元的标准支付原告吴某某土地使用费；
四、原告吴某某于本判决生效之日起十日内返还被告张某某押金10，000元；
五、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取475元，由原告负担234元，被告负担241元，被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 褚红梅
二〇一五年十二月三十一日
书记员 周广旺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条?承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。