广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初989号
原告：中国农业银行股份有限公司柳江县支行，住所地柳江县拉堡镇柳东路172号。
负责人：胡天保，该行行长。
委托诉讼代理人：雷敬雅，广西可以律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱钇岑，广西可以律师事务所律师。
被告：向兴国，男，1964年1月15日出生，土家族，住广西柳州市柳南区。
原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行与被告向兴国借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案后，依法适用普通程序，于同年11月7日公开开庭审理。原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行的委托诉讼代理人雷敬雅到庭参加诉讼。被告向兴国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行向本院提出诉讼请求判令：1.被告归还原告贷款本金238974.52元，利息及罚息共计7124.50元（利息及罚息暂计至2016年1月26日），以后利息及罚息按原合同继续计算至本息清偿为止；2.被告承担本案的律师费11658元；以上1、2项费用合计259632.52元；3.以被告抵押给原告的位于广西柳江县拉堡镇柳堡路771号柳西新城48栋2单元703室房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；4.被告承担本案诉讼费用及其他相关费用（公告费600元）。事实和理由：2012年10月9日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》编号：45020120120090885。其中约定：原告向被告提供258000元的贷款，用途为购买房产，借款期限自2012年10月9日起至2032年10月8日，共计240个月，还款方式为等额本息还款按月偿还贷款本息，如有违约被告须支付罚息及赔偿原告行使权利而遭受的经济损失，包括律师费等。同时，被告以位于广西柳江县拉堡镇柳堡路771号柳西新城48栋2单元703室房屋作为该笔贷款的担保，并办理了房屋抵押登记手续。2012年10月26日原告将258000元的贷款转入给了被告的账户。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告未能按时足额归还贷款本息，于2014年1月6日起就出现了逾期的违约行为，经原告多次催收仍拒不支付。截止2016年1月26日，被告尚欠原告贷款本金238974.52元，利息及罚息4757元（利息及罚息暂计至2016年1月26日，以后利息及罚息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）。根据合同约定，原告可以要求被告提前收回已发放借款，被告应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任。为此，原告特诉至法院。被告向兴国未作答辩，亦未向法庭提交证据。
原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告向兴国未提交证据。因本案被告向兴国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃了辩论和质证的权利，应视为对证据无异议，故本院对原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下2012年10月9日，原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行与被告向兴国签订编号为45020120130090885的《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为258000元，借款用途为借款人购买广西柳江县拉堡镇柳堡路771号柳西新城第48幢2单元703号房产；借款期限自2012年10月9日至2032年10月8日止，共计240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同采用的担保方式为阶段性保证＋抵押，由柳江江洪房地产开发有限责任公司按合同10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按合同10.2和10.3约定提供抵押担保，被告向兴国同意以位于广西柳江县拉堡镇柳堡路771号柳西新城48栋2单元703室房产提供抵押担保；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押权的实现：出现下列情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用：（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。同日，被告向兴国在《个人购房担保借款合同》中“抵押人”一栏签字确认。同年10月26日，原告依约向被告向兴国发放贷款258000元，贷款到期日期为2032年10月25日。2015年5月15日，被告所有的位于广西柳江县拉堡镇柳堡路771号柳西新城48栋2单元703室房产在房产部门办理了抵押登记手续（江房他证柳江县字第000463**号）。后被告未依约按期足额偿还借款本息，原告经多次催索，未果，遂于2016年1月7日与广西可以律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师作为代理人代其参加本案诉讼，为此支付律师费11658元。截止至2016年1月26日，被告尚欠原告借款本金288158.13元、利息8765.31元未归还。原告认为，被告未能按期归还借款本金及利息，已构成违约，遂诉至本院。因被告下落不明，原告支付公告费600元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告向兴国所签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告向兴国未能依约按期足额偿还借款本息，按合同约定，属违约，原告可提前收回贷款，被告向兴国应依约归还尚欠原告的借款本金，故原告诉请被告向兴国归还借款本金238974.52元，合法有据，本院予以支持。被告向兴国违约，应按合同约定承担相应的违约责任。原告请求被告向兴国支付利息7124.50元（利息暂计算至2016年1月26日），未违反法律规定，计算正确，本院予以支持，此后利息、罚息按合同约定利率计算至借款清偿完毕之日止。因合同约定若被告违约，原告为实现债权而支付的律师费，应由被告承担，现《委托代理合同》、发票证实原告为此支付律师费11658元，故原告请求被告向兴国支付律师代理费11658元，合法有据，本院予以支持。因被告向兴国以位于广西柳江县拉堡镇柳堡路771号柳西新城48栋2单元703室房产为其在上述《个人购房担保借款合同》中的债务提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记手续，故原告对被告向兴国的上述债权可以位于广西柳江县拉堡镇柳堡路771号柳西新城48栋2单元703室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告逾期不归还欠款，原告起诉之后，因被告去向不明，本院依法向被告公告送达有关法律文书，原告所支付的公告费，理应由被告承担。被告向兴国经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向兴国归还原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行借款本金238974.52元；
二、被告向兴国支付给原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行相应利息7124.50元（利息暂时计算至2016年1月26日为，此后利息及罚息按合同约定利率计算至借款清偿完毕之日止）；
三、被告向兴国支付给原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行律师代理费13861.55元；
四、被告向兴国以位于广西柳江县拉堡镇柳堡路771号柳西新城48栋2单元703室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务。
案件受理费5194元，公告费600元，共计5794元，由被告向兴国负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 菁
人民陪审员 周 璇
人民陪审员 银惠鸾
二〇一六年十一月十五日
代书 记员 刘楚达