云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2301民初67号
原告：石有江，男，1974年6月20日生，云南省姚安县人，研究生，公司职工，住楚雄市。
原告：李小兰，女，汉族，1976年10月12日生，云南省大姚县人，公司职工，现住楚雄市。
二原告共同的委托诉讼代理人：ＸＸ、毛军培，云南滇中律师事务所律师（特别授权）。
被告：楚雄志善物业管理有限公司，住所地：楚雄市鹿城西路兆顺财富中心1幢1层S-1-110号，统一社会信用代码：915323015527137038。
法定代表人：王新华，董事长。
原告石有江、李小兰与被告楚雄志善物业管理有限公司（以下简称志善公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代理人毛军培到庭参加诉讼，被告志善公司未到庭参加诉讼。
原告石有江、李小兰向本院提出以下诉讼请求：1、解除原告石有江与被告志善公司签订的《委托经营管理合同》，由被告立即将兆顺第一城B幢1层1038号房屋交还给原告；2、判令被告支付原告租金169576元，自2018年1月1日起每月租金按6154元计算至实际交还房屋给原告为止；3、判令被告向原告支付违约金50872.8元（按未付租金总额的30％计算）；4.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：我于2012年10月16日与被告志善公司签订《委托经营管理合同》，合同约定由被告承租位于兆顺第一城B幢1层1038号房屋，合同期限为5年，自2014年4月1日起至2019年3月31日止。因被告与楚雄兆顺房地产开发有限公司系关联公司，我与楚雄兆顺房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》的当天就与被告签订了该份合同，合同签订后被告与楚雄兆顺房地产公司办理了相关房屋交接手续。根据合同的约定被告自2014年4月起分三个阶段计算租金，第一个阶段自2014年4月至2015年3月，每月支付租金4786元；第二阶段自2015年4月至2017年3月，每月支付租金5470元；第三阶段自2017年4月至2019年3月，租金每月6154元。合同签订后，被告自2013年1月起按合同约定向我支付租金至2015年8月，至此，被告共计支付了第一阶段的租金及第二阶段的20个月的租金。至今，被告欠我第二阶段4个月的租金及第三阶段的租金，截止至2017年12月被告欠还我租金169576元。由于被告严重违约，还应按照未付租金总额的30％向原告支付违约金50872.8元。
被告志善公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提供答辩意见。
原告石有江、李小兰对诉讼主张向本院提交了以下证据：1、《委托经营管理合同》1份，证明原被告签定合同的事实；2、商品房买卖合同登记备案表，证明原告和楚雄兆顺房地产开发有限公司购买房屋的事实；3、维修基金、契税收据；购房款发票；4卡交易对账单。
被告志善公司针未到庭参加诉讼亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2012年10月16日，原告石有江向楚雄兆顺房地产开发有限责任公司购买了位于楚雄市××路（鲁班阁）兆顺·第一城项目B幢1层1038号房屋。同日，原告与被告志善公司签订《委托经营管理合同》，原告石有江将位于楚雄市××路（鲁班阁）兆顺·第一城项目B幢1层1038号房屋（面积：85.89㎡）委托给被告志善公司经营管理，约定委托经营的期限为5年，即自2014年4月1日至2019年3月31日止；根据合同的约定被告自2014年4月起分三个阶段计算租金，第一个阶段自2014年4月至2015年3月，每月支付租金4786元；第二阶段自2015年4月至2017年3月，每月支付租金5470元；第三阶段自2017年4月至2019年3月，租金每月6154元。合同签订后，被告志善公司支付了原告石有江、李小兰第一阶段的租金及第二阶段的20个月的租金（2015年8月前的租金）此后的租金至今未支付。
本院认为，双方当事人约定一方当事人解除合同的条件的，解除权人于条件成就时得解除合同。第一，原告石有江、李小兰与被告志善物业公司签订的《委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，且该合同不存在无效事由，故本院认定原告石有江、李小兰与被告志善物业公司签订的《委托经营管理合同》合法有效。第二，因原告石有江、李小兰与被告志善物业公司明确约定若被告志善物业公司逾期支付租金超过90日的，原告石有江、李小兰有权单方解除合同，故本院认定原告石有江、李小兰与被告志善物业公司明确约定了原告石有江、李小兰行使合同解除权的条件。第三，因被告志善物业公司自2015年8月起至今未向原告支付租金，故本院认定原告石有江、李小兰解除《委托经营管理合同》的条件已成就；原告石有江、李小兰要求解除《委托经营管理合同》的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。第四，因原告石有江、李小兰与被告志善物业公司签订的《委托经营管理合同》应当予以解除，被告志善物业公司继续占有、使用兆顺第一城B幢第1层1038号商铺将缺乏法律依据，故被告志善物业公司应当将兆顺第一城B幢第1层1038号商铺返还给原告石有江、李小兰。对原告要求由被告志善物业公司支付租金的诉讼请求，庭审中，原告同意按5415.52元计算第三阶段每月的税后租金。根据《委托经营管理合同》的约定，截止2017年12月，被告志善物业公司应向原告支付租金67994.08元（4813.6元×4个月+5415.52元×9个月）。自2018年1月起，被告志善物业公司应按每月5415.52元支付原告房屋占有使用费至交还房屋之日止。关于违约责任。合同双方当事人对违约责任有明确约定的，非违约方应当按照该约定向违约方主张权利。第一，因被告志善物业公司自2015年9月起至今未再向原告刘萱支付租金，故本院认定被告志善物业公司违约，其应当按照合同约定向原告承担继续支付租金的违约责任。第二，原、被告签订的《委托经营管理合同》明确约定被告志善物业公司逾期支付租金超过90日的，原告即有权解除合同。因原告于被告志善物业公司逾期支付租金已超过两年才行使合同解除权，故本院认定原告在被告志善物业公司违约后，未采取适当措施以防止损失扩大，故其不得就扩大的损失部分要求赔偿。根据《委托经营管理合同》中关于违约金计算标准的约定，本院认定被告志善物业公司应向原告支付违约金21661.2元（4813.60元×5%×90天）。
被告志善物业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，对此，本院视为其自行放弃法律所赋予其行使诉讼的权利，应承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告石有江与被告楚雄志善物业管理有限公司于2012年10月161日签订的编号ZSDS-0023的《委托经营管理合同》；
二、由被告楚雄志善物业管理有限公司将位于楚雄市鹿城南路（鲁班阁）兆顺第一城B幢第1层1038号商铺返还给原告石有江、李小兰；
三、由被告楚雄志善物业管理有限公司支付原告石有江、李小兰自2016年12月起至2017年12月止的租金67994.08元，并按每月5415.52元的标准支付自2018年1月起至实际返还商铺之日止的房屋占有、使用费；
四、由被告楚雄志善物业管理有限公司支付原告石有江、李小兰逾期付款违约金21661.2元。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2303元，由原告石有江、李小兰负担1367元（已交），由被告楚雄志善物业管理有限公司负担936元（未交）。
以上应由被告楚雄志善物业管理有限公司履行的义务，限于本判决生效之日起三十日内履行完毕，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 张 力
二〇一八年二月八日
书记员 杨智晶