白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0802民初1062号
原告：武殿才，
委托代理人：李傲，系吉林飞达律师事务所律师。
被告：吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司。
负责人：国伟彬，系该公司经理。
委托代理人：胡昌金、宋占强，系该公司职工。
被告：吉林省钻石房地产开发有限公司。
法定代表人：国东太，系该公司董事长。
委托代理人：胡昌金，系该公司白城分公司职工。
原告武殿才诉被告吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司（下简称“钻石公司白城分公司”）、吉林省钻石房地产开发有限公司（下简称“钻石公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告武殿才及其委托代理人李傲、被告钻石公司白城分公司委托代理人胡昌金与宋占强、被告钻石公司委托代理人胡昌金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月12日，按照白城市住房和城乡建设局的《裁决书》，原告与被告分公司签订《拆迁补偿安置协议》，被告委托拆迁公司强行将原告房屋拆迁，按照《裁决书》及《协议》约定，被告应为原告安置一户200平方米的双层商业用房，回迁期限是2013年12月31日前，而在回迁期限届满后，被告未将验收合格回迁房屋交付给原告，也未向原告支付临时安置补助费及其他费用，被告存在严重违约，故原告诉至法院，请求依法判令二被告支付原告临时安置补助费48600.00元、超过回迁期限的安置补助费54000.00元、支付原告搬迁费2000.00元、停产停业补偿费11200.00元、赔偿原告经济损失113400.00元。
被告钻石公司白城分公司辩称，本案诉讼列钻石公司为被告，主体不适格，被告钻石公司白城分公司与原告签订的协议，该分公司系独立经营的实体，应驳回原告对钻石公司的起诉；给付临时安置补助费是双方协议约定的，应当给付，给付金额需办理入住时双方结算后确定；被告钻石公司白城分公司已经于2015年10月8日对回迁入住事宜提前进行了公告，临时过渡补偿支付截止日期为2015年10月15日，给付金额也是需办理入住时双方结算确认，原告延期办理入住系其个人原因，原告已经知道办理入住时间且对回迁房屋进行了实际占有，因此其享有临时过渡补偿时间也只能到被告通知截止日期；原告的其他诉讼请求均不在协议约定范围，也不符合拆迁补偿相关规定且该房已经按非住宅标准享有补偿待遇，因此不存在营业损失及其他损失事项，其主张与法无据，应予驳回。
被告钻石公司辩称，钻石公司不是适格被告，与原告签订协议的是钻石公司白城分公司，该公司系独立经营实体，符合法定民事诉讼当事人；钻石公司与本案无利害关系，应驳回原告对钻石公司的起诉。
经审理查明，2011年10月12日原告武殿才与被告钻石公司白城分公司签订《白城市市区棚户区改造非住宅房屋拆迁补偿安置协议书》一份，协议约定：由被告钻石公司白城分公司安置给原告武殿才200m2房屋，回迁入户时间为2013年12月31日前，过渡期间临时安置补助费为每月0元、停产停业补助费为0元。2011年5月3日白城市人民政府印发了《白城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，该办法对白城有土地上房屋征收与补偿等事宜进行了规定，其中对搬迁费规定为：住宅房屋搬迁费每户1000元，非住宅房屋搬迁费每户2000元。经原告申请，本院委托白城市守信价格评估有限责任公司评估，原告的回迁安置房屋每月租金为4200.00元，原告因此花评估费2000.00元。武殿才于2015年4月25日至回迁房屋进行了现场确认。被告钻石公司白城分公司于2015年10月在安置房门粘贴了“定于2015年10月15日办理回迁入住相关手续，临时过渡补偿支付截止日期为2015年10月15日”的公告，原告庭审中自认已经看到了该公告。上述事实有原告提供的《白城市市区棚户区改造非住宅房屋拆迁补偿安置协议书》、《白城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、白城市守信价格评估有限责任公司评估报告、评估费票据；被告提供的《房屋回迁安置确认书》、照片及原告庭审中的自认为证。
另查明，根据被告方在庭审后提供的争议房屋的建设工程竣工备案证记载，本案争议房屋的竣工备案时间为2016年4月5日。
原告武殿才还提供了房屋拆迁裁决书以证明被告应当给予原告停产停业货币补偿金11200.00元，但该裁决书与原告实际签订的补偿协议的补偿面积不一致，原告与被告钻石公司白城分公司签订的拆迁安置补偿协议书已经改变了原裁决书的内容，因此对该拆迁裁决书不予采信；被告钻石公司白城分公司还提供了回迁入住结算清单和房屋建筑面积测绘表，用以证明应给付原告的补偿金额和应交相关费用金额等，但一方面该二份证明仅是被告自行制作，另一方面被告也没有就超出面积部分原告应补交的费用提起反诉，该部分不在本案审理范围，与本案没有关联性，本院不予采信。
本院认为，一、被告钻石公司系适格的被告。虽在诉讼法上，依法设立并领取营业执照的法人的分支机构可以作为民事诉讼的当事人，但根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”之规定，本案中原告诉求是要求二被告承担民事责任，因此在诉讼中列被告钻石公司为被告并无不妥。
二、认定被告违约时间段的问题。本案中被告钻石公司白城分公司于2015年10月在安置房门粘贴公告，明确2015年10月15日办理入住手续，庭审中原告自认已经知晓该公告内容，因此应认定被告履行房屋交付的时间为2015年10月15日。至于原告陈述其没有办理该房屋入住的原因是该房屋存在质量问题，但因原告没有提供相应的证据，并且在此之前的2015年9月29日武殿才已经就质量问题与施工单位签订了验收协议，而争议的房屋系不动产，被告亦没有其他的履行手段，故对武殿才要求计算被告违约时间至起诉时止的请求，本院不予支持。但根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”之规定，房屋交付使用的必要条件之一为该房屋已经取得建设工程竣工备案，本案争议的房屋的竣工备案时间为2016年4月5日，该时间晚于被告通知到原告的时间，因此应认定被告交付争议房屋的时间为2016年4月5日。被告钻石公司白城分公司与原告签订的拆迁安置补偿协议书约定的交房时间为2013年12月31日前，因此被告的违约时间为2014年1月1日至2016年4月5日，共27个月零4天。
三、被告应给付原告的各项费用问题
1、临时安置补助费。因原、被告之间签订的拆迁补偿安置协议书约定的临时安置补助费明确为0元，即不享受补助费，该约定并不违反法律的强制性规定，故原告要求被告给付临时安置补助费的请求本院不予支持。
2、超过回迁期限的安置补助费。因原、被告之间签订的拆迁补偿安置协议书对超过回迁期限的安置补助费没有进行约定，且《白城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》亦仅有住宅房屋临时安置费，本案武殿才所安置的房屋属于商服用房，因此原告的该项请求没有事实与法律依据，本院不予支持。
3、搬迁费。原、被告之间签订的拆迁补偿安置协议书对搬迁费没有进行约定，而《白城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》对非住宅用房的搬迁费明确为每户2000.00元，按照没有约定从法定的原则，原告要求被告给付搬迁费2000.00元的请求，本院予以支持。
4、停产停业补偿费。因原、被告之间签订的拆迁补偿安置协议书约定的停产停业补偿费明确为0元，即不享受停产停业补偿费，该约定并不违反法律的强制性规定，故原告要求被告给付停产停业补偿费的请求本院不予支持。
5、经济损失。原、被告之间签订的拆迁补偿安置协议书约定的交房时间为2013年12月31日，但被告违反合同约定延期交房，致使原告不能按预期目的使用房屋，应承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不发行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，原告要求按争议房屋的房屋出租可得利益计算经济损失的请求，本院予以支持。根据原告申请，本院依法委托中介机构作出的评估意见，该争议的房屋月租金为4200.00元，因此被告应赔偿原告房屋租金113400.00（4200.00×27）元、评估费2000.00元。
本院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、被告吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司给付原告搬迁费2000.00元
二、被告吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司赔偿原告各项损失共计113400.00元及评估费2000.00元；
三、被告吉林省钻石房地产开发有限公司对上述赔偿承担连带给付义务；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费5062.00元由原告承担2703.00元、二被告承担2359.00.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 孙伟业
审 判 员 黄亚鹏
人民陪审员 魏 丽
二〇一六年六月十三日
书 记 员 王曹阳