成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金牛民初字第7578号
原告李雪英。
委托代理人廖家军，仁寿县维权法律服务所法律工作者。
被告成都柯辰物资有限公司，住所地成都市金牛区。
法定代表人王群华，总经理。
委托代理人李林。
委托代理人郑良，四川金坛律师事务所律师。
被告朱华云、女，汉族，1963年8月28日出生，住四川省郫县犀浦镇。身份证号码：。
被告ＸＸＸ。
被告王义芬。
被告李泽江。
原告李雪英诉被告成都柯辰物资有限公司、朱华云、ＸＸＸ、王义芬、李泽江案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法由代理审判员蒲均适用简易程序，分别于2013年11月27日、2013年12月12日、2014年1月14日公开开庭进行了审理。原告李雪英及其委托代理人廖家军，被告成都柯辰物资有限公司委托代理人李林、郑良，被告朱华云，被告王义芬到庭参加了诉讼。被告ＸＸＸ、李泽江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李雪英诉称，2009年6月中旬，原告委托自己的姐姐李玉英、姐夫杨忠通过家乐信息中介的李燕介绍，从王义芬手中购买了被告朱华云名下的位于仁寿县文林镇电信街嘉乐苑＊幢＊单元＊号住房一套。双方约定：该房屋和部分家具在内，总价值249900元。原告分四次支付了王义芬共计249900元，被告朱华云、ＸＸＸ与原告的姐夫杨忠一起到仁寿县公证处办理了委托书和委托公证文书。被告朱华云将房屋钥匙交给了原告，原告领到钥匙后搬进该房屋居住至今。原告与被告朱华云签订的房屋买卖协议是合法有效的，是双方的真实意思表示。原告已经将房屋交付给原告使用，原告对该房屋已经占有，并在该房屋内居住、生活达4年之久。虽然该房屋没有能及时到相关部门办理变更登记手续，但已经在仁寿县公证处办理了委托书和委托公证文书。请求人民法院依法判决：一、停止对被告朱华云名下仁寿县文林镇电信街嘉乐苑＊幢＊单元＊号住房的执行；二、房屋买卖协议真实有效，被告朱华云、ＸＸＸ、王义芬、李泽江应协助原告办理房屋过户手续；三、本案诉讼费由被告承担。
被告成都柯辰物资有限公司辩称，本案应是执行异议之诉，原告的其他诉讼请求与本案无关，应当驳回原告的诉讼请求。原告主张确认《房屋买卖协议》真实、合法、有效，是合同效力之诉，其目的是为了帮助被告朱华云、ＸＸＸ逃避查封，逃避归还被告柯辰物资有限公司57万元债权的责任。被查封的房屋，登记在被告朱华云名下，原告李雪英不能证明支付了购房款给被告朱华云，更不能证明支付清了全款给被告朱华云。原告提供的居住、物管缴费证明，也不能证明是购买居住，不能排除无偿居住或者租赁居住的可能。原告没有提供善意取得的任何证据，在异议驳回案的调查中原告称将购房款现金分多次全部交给朱华云，称未出具收款凭证给原告。然而，庭审中提供的证据是将购房款交给被告王义芬的，并称签订合同时看见房产证登记人是朱华云。原告在对该事实的前后证明上互相矛盾，足以说明原告涉嫌帮助被告朱华云、ＸＸＸ夫妻逃避债务。被查封房屋至今登记在朱华云名下，按照原告表述是王义芬以朱华云名义按揭，这在法律上是无法说通的。房屋所有权人朱华云并没有在合同上签字，王义芬以朱华云的名义与李雪英签订的房屋买卖合同是无效的。应当驳回原告的诉讼请求。
被告朱华云辩称，位于仁寿县文林镇电信街嘉乐苑＊幢＊单元＊号住房不是被告朱华云的，而是王义芬以被告朱华云的名义按揭贷款购买的，产权登记在被告朱华云名下，实际房子是王义芬的。原告李雪英买王义芬的这套房子，被告朱华云、ＸＸＸ只回去协助办理了一次公证，其余的事情被告朱华云、ＸＸＸ不清楚。
被告ＸＸＸ未到庭应诉答辩，未提交证据。
被告王义芬辩称，位于仁寿县文林镇电信街嘉乐苑＊幢＊单元＊号住房不是被告朱华云的，而是王义芬以被告朱华云的名义按揭贷款购买的，产权登记在被告朱华云名下，实际房子是王义芬的。当时卖房子是被告王义芬到中介登记出售的，同时房屋买卖的整个交易过程都是被告王义芬参与的，房屋买卖协议上朱华云的名字也是被告王义芬签的。被告王义芬分四次收到了原告李雪英共计249900元的购房款，被告王义芬让朱华云、ＸＸＸ给原告李雪英办理了过户授权公证，房屋钥匙被告李泽江已经于2009年7月交给了原告李雪英，双方的房屋买卖合同已经履行完毕。
被告李泽江未到庭应诉答辩，未提交证据。
经审理查明，成都柯辰物资有限公司与ＸＸＸ买卖合同纠纷一案，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议，该民事调解书已经发生法律效力。因ＸＸＸ没有按调解协议履行义务，成都柯辰物资有限公司向本院申请强制执行。在执行中，本院于2013年3月5日作出（2011）金牛执字第759号民初裁定书，裁定查封了朱华云名下位于仁寿县文林镇电信街嘉乐苑＊栋＊单元＊楼＊号住房一套。嗣后，案外人李雪英向本院提出查封异议申请。本院于2013年9月17日作出（2013）金牛执裁字第74号民事裁定，裁定驳回案外人李雪英的异议。案外人李雪英不服，于2013年10月11日向本院提起案外人执行异议之诉。被告ＸＸＸ与被告朱华云系夫妻关系，被告王义芬与李泽江系夫妻关系，被告李泽江系被告ＸＸＸ弟弟。位于仁寿县文林镇电信街嘉乐苑＊幢＊单元＊号住房土地使用权人、房屋所有权人均登记为被告朱华云。2009年7月13日，被告王义芬以朱华云（甲方）的名义，与原告李雪英（乙方）签订房屋买卖协议，协议约定：“一、甲方自愿将座落在仁寿县文林镇电信街嘉乐苑＊幢＊单元＊﹟属于自己所有的住房出售给乙方，该住房面积121.20平方米，总价值249900元整，大写贰拾肆万玖仟玖佰元整（包括全部家具家电、水、电、气、电话、闭路电视、宽带网络的户头在内）。二、付款方式：签订协议之日时付乙方定金5000.00，大写伍仟元整；第一次付款2009年6月27日，乙方向甲方支付人民币陆万元（￥60000.00元）。第二次付款2009年7月13日，乙方向甲方支付人民币壹拾贰万伍仟元（￥125000.00元）。余款在卖方交房屋钥匙时全额付清等相关内容。”房屋买卖协议甲方朱华云的签名处“朱华云”三字为被告王义芬所签。同日，被告ＸＸＸ、朱华云在仁寿县公证处办理公证授权委托书一份，授权委托书载明：“委托人ＸＸＸ、朱华云，受托人杨忠，委托事项为房屋产权和土地使用权变更登记手续。委托人系夫妻关系，委托人有位于仁寿县文林镇电信街的住房一套，系夫妻共同财产…….委托人现已将上述房屋出售，委托人现不能亲自与购房人一起到房地产管理部门办理该房屋的房产证及土地使用权证的变更登记手续，故委托人全权委托受托人杨忠办理上述委托事项。”
另查明，仁寿县文林镇电信街嘉乐苑＊幢＊单元＊号住房系按揭贷款购买。原告李雪英委托姐夫杨忠于2009年6月27日银行转款支付房屋中介李燕购房款60000元，李燕收到60000元购房款后，全部转交给了被告王义芬。被告王玉芬于2006年6月29日将仁寿县文林镇电信街嘉乐苑＊幢＊单元＊号住房银行贷款余额58000元全部付清。杨忠于2009年7月13日银行转款支付被告王义芬购房款125000元，2009年7月19日支付被告王义芬59900元。被告王义芬收到以上款项后，被告李泽江将仁寿县文林镇电信街嘉乐苑＊幢＊单元＊号住房钥匙交予了原告李雪英，原告李雪英遂搬入该房居住至今。位于仁寿县文林镇电信街嘉乐苑＊幢＊单元＊号住房土地使用权人（土地使用权证号：仁国用2008第2100号）、房屋所有权人（房产证号：仁房权证监证字第00715**号，建筑面积121.2平方米）为朱华云，房屋登记产权未发生变更。原告李雪英，被告朱华云、王义芬均认可在原告李雪英买房前，位于仁寿县文林镇电信街嘉乐苑＊幢＊单元＊号住房实际所有权人为王义芬、李泽江。
以上事实有原、被告的陈述，房屋买卖协议，银行存取款凭条四份、收据4张，房屋产权证、国有土地使用证，公证书，（2013）金牛执裁字第74号民事裁定，仁寿县丽景物业管理公司出具的证明，仁寿县城北派出所、文林镇龙水河社区出具的证明，仁寿师范附属小学出具的证明等在案为证，足以认定。
本院认为，本案争议焦点在于原告李雪英与争议房屋所有权人的买卖合同是否真实合法有效？被告成都柯辰物资有限公司与被告ＸＸＸ、朱华云的买卖合同纠纷发生在2010年9月，本案争议房屋的买卖是在2009年7月，时间上可以排除原告李雪英与争议房屋所有权人有恶意串通损害被告成都柯辰物资有限公司利益的主观故意。同时，原告李雪英购买争议房屋，被告王义芬、李泽江以被告朱华云、ＸＸＸ的名义与原告李雪英签订了买卖合同，并且授意被告朱华云、ＸＸＸ委托杨忠办理房屋过户手续并在仁寿县公证处办理了委托公证。公证书、银行转款凭据、公安机关及物管公司的证明等足以证明双方买卖房屋的真实性及原告李雪英按照合同约定支付了被告王义芬购房款共计249900元，并已居住在争议房屋内的事实。被告王义芬、李泽江亦认可收到了房款，并亲自将房屋钥匙交予了原告李雪英，被告朱华云、ＸＸＸ也不持异议。故应当认定被告王义芬、李泽江与原告李雪英签订的买卖合同是真实合法有效的。由于房屋买卖合同合法有效，原告李雪英已经支付全部购房款，被告朱华云、ＸＸＸ、王义芬、李泽江应当协助原告李雪英办理房屋登记过户手续。由于位于仁寿县文林镇电信街嘉乐苑＊幢＊单元＊号住房原告李雪英购买后迟延办理过户登记手续且在执行异议时未提供相应证据证明其主张，本院在执行中依法予以查封该房屋并无不当。但鉴于本案审理查明的事实，现应当停止本院（2011）金牛执字第759号执行案对位于仁寿县文林镇电信街嘉乐苑＊幢＊单元＊号房屋的执行。在登记产权人被告朱华云及ＸＸＸ早已办理了公证委托手续的情况下，原告李雪英迟延办理房屋过户手续，致使产生本次纠纷，故本案诉讼费用由原告李雪英负担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
一、停止本院（2011）金牛执字第759号执行案对位于仁寿县文林镇电信街嘉乐苑＊幢＊单元＊号房屋的执行；
二、原告李雪英与被告王义芬、李泽江于2009年7月13日签订的房屋买卖协议合法有效，被告朱华云、ＸＸＸ、王义芬、李泽江应于本判决生效之日起十五日内协助原告李雪英办理房屋登记过户手续。
案件受理费减半收取2624.5元，由原告李雪英负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 蒲 均
二〇一四年一月二十七日
书 记 员 王嘉琴