河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终1086号
上诉人（原审原告）：三河市海珠物业服务有限公司，住所地三河市燕郊燕顺路西高尔夫球场南侧。
法定代表人：王凤涛，总经理。
委托诉讼代理人：郑爱红，该公司总经理助理。
委托诉讼代理人：郑倩，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：乔再芳，女，1954年7月18日出生，汉族，现住河北省廊坊市。
委托诉讼代理人：岳鹏，河北岳石律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苗冠军，河北岳石律师事务所律师。
上诉人三河市海珠物业服务有限公司因与上诉人乔再芳物业服务合同纠纷一案，双方均不服河北省三河市人民法院（2016）冀1082民初2756号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人三河市海珠物业服务有限公司的上诉请求：撤销一审判决并依法支持上诉人一审全部诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院判决被上诉人按应交物业费的80%支付2012年1月1日至2016年3月31日物业费无事实和法律依据。建设单位依法与物业服务企业签订的合同，对业主具有约束力，三河中和房地产开发有限公司与上诉人签订的物业服务合同是双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应认为合法有效，对和安花园业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理，第六条规定为物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《和安花园物业管理服务合同》第二十四条约定，物业管理服务费用收取标准按物业的建筑面积计收，别墅和电梯公寓均为4元/平方米，从乙方正式进场管理之日起，已经交付的业主空置房屋由房屋产权人按上述标准向乙方缴物业。乔再芳于2007年6月28日购买了和安花园达观别墅区F135号房屋，其有义务按照《和安花园物业管理服务合同》及《和安花园业主临时公约》的约定按时足额交纳物业费。上诉人对F140违规加盖楼层的行为没有执法权力，被上诉人应当就F140业主的违建行为向相关职能部门反应，或者直接向侵权人主张权利，而不能以此为由拒交物业费或要求减免物业费，一审法院判决被上诉人按应交物业费的80%支付2012年1月1日至2016年3月31日物业费，无事实和法律依据。二、一审中上诉人主张的2012年1月1日至2016年3月31日期间的银行同期贷款利率4倍的利息应予支持。被上诉人未按时交纳物业管理费的行为已构成违约，其应承担赔偿由此给上诉人造成的损失。三、F135房屋面积应以最终交房时的实测面积为准，实测面积为302.6平方米；开发商与业主约定交房之日起前五年物业费按3元/平方米/月，交房日期为2007年12月8日，故2007年12月8日至2012年12月7日物业费按3元/平方米/月，2012年12月8日以后物业费按4元/平方米/月。四、一审中上诉人主张的判决中2012年1月1日至2016年3月31日的物业费金额58319元，应予支持。
乔再芳答辩称，三河市海珠物业服务有限公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
上诉人乔再芳的上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人不交自2012年以来无法居住期间的物业服务费，赔偿上诉人因无法居住所造成的经济损失，诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人在2012年前的正常居住期间一直依照相关的法律法规和《物业服务合同》的相关规定交纳物业费，从未出现拖欠物业的情形，但自2011年12月上诉人的住房在F140业主违反相关法律法规和《和安花园业主临时公约》第四条的规定乱搭乱建，严重侵害了上诉人的隐私权，给上诉人的生活和写作造成了无法克服的困难，对此，被上诉人具有不可推卸的责任。在上诉人发现违规业主因私搭乱建行为对自己产生了严重影响时，上诉人曾多次向物业公司反应，而物业公司未采取积极的方式对违章搭建予以制止，也未向有关行政部门报告，更没有阻止相关施工人员进入小区，这无疑是对小区内的违章搭建行为的放纵，物业公司未尽责任是造成上诉人对自己的房屋无法居住的重要原因，故拒绝缴纳该期间的物业费，有法有据、合情合理。
三河市海珠物业服务有限公司辩称，上诉人乔再芳拒绝缴纳物业费无法律依据，乔再芳要求赔偿无法居住造成的经济损失与本案不是同一法律关系，乔再芳应另案向侵权人主张权利，三河市海珠物业服务有限公司已提供了符合标准的物业服务，且收费符合约定及法律规定。
三河市海珠物业服务有限公司向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告支付拖欠的物业费58319元（2012年1月1日至2016年3月31日）及银行同期贷款4倍利息27563.84元。事实与理由：2008年11月1日，案外人海南珠江物业酒店管理有限公司承接了三河市燕郊镇和安花园达观别墅区的物业服务工作，并于2008年12月3日与开发建设单位三河市中和房地产开发有限公司签订了《和安花园物业管理合同》，约定了双方的权利和义务。2012年6月1日，原告承接了海南珠江酒店管理有限公司燕郊分公司在该别墅区的事务和债权债务，且与开发建设单位重新签订了《和安花园物业管理合同》。被告于2007年6月28日购买了该小区F135号房屋一套，面积为302.24平方米。经物价部门批准，在2008年9月30日至2013年9月29日期间，物业服务费收费标准为3元／平方米，从2013年9月30日起至今，物业服务费标准每月为4元／平方米。原告一直按合同约定履行各项义务，但被告2012年1月1日至2016年3月31日期间，共拖欠原告物业服务费58319元、银行同期贷款4倍利息27563.84元，共计85882元。在此期间，原告曾多次通过发催款函、电话、短信等方式向被告索要物业服务费及利息，但被告均已各种理由拒付。为维护原告的利益，原告提起诉讼，望判如所请。
一审法院认定事实：原告系涉案小区的合法物业管理服务公司；被告系涉案小区F135号房屋业主，面积为302.24平方米。经物价部门批准，2008年9月30日至2013年9月29日期间，物业服务费收费标准为3元／平方米，从2013年9月30日起至今，物业服务费标准每月为4元／平方米。2011年12月，被告的邻居F140房屋业主开始违规加盖楼层，被告认为影响其视线及采光，并侵犯其隐私权，分别投诉至原告物业公司和燕郊高新区城市综合执法局，却仍未能阻止F140房屋业主改建房屋。被告以原告怠于管理，无权收取物业费为由，自2012年1月1日起，拒绝缴纳物业费，至今欠付55309.92元（2012年1月1日—2016年3月31日）。
一审法院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，中和房地产公司先后与海南珠江公司及其燕郊分公司和海珠物业公司签订的物业服务合同、海南珠江公司及其燕郊分公司与海珠物业公司签订的业务和债权债务转让合同均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依据合同的约定提供物业服务，被告作为业主，理应依照合同的约定交纳物业管理费。考虑到本案中原告虽提供了基本的物业服务，但放任F140业主违规加盖楼层，履行职务确有过失，其提供的服务质量未达到合同约定的标准，理应适当降低物业费，综合其违约程度，本院酌定原告承担20%的违约责任，被告交纳80%的物业费,即44247.94元（55309.92元×80%）。关于原告主张的利息，本院认为，被告拒缴系原告违约造成，原告收取利息于法无据，本院不予支持。另，物业公司没有执法权力，被告应当就F140业主的违建行为向相关职能部门反映情况，或者向直接侵权人主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判令如下：一、被告乔再芳于本判决生效后三日内给付原告三河市海珠物业服务有限公司物业费人民币44247.94元。二、驳回原告三河市海珠物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1947元，由原告三河市海珠物业服务有限公司负担1041元（已交纳）；被告乔再芳负担906元（本判决生效后七日内交纳）。
二审期间，双方当事人没有提交新证据，二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，中和房地产公司先后与海南珠江公司及其燕郊分公司和海珠物业公司签订的物业服务合同、海南珠江公司及其燕郊分公司与海珠物业公司签订的业务和债权债务转让合同均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。上诉人三河市海珠物业服务有限公司提供物业服务，上诉人乔再芳作为业主，理应交纳物业管理费。物业公司仅提供了基本的物业服务，针对小区内私搭乱建行为未采取及时有效的措施向相关执法部门报告，物业公司未达到合同约定的服务质量，一审法院酌情降低物业费，并无不妥；上诉人乔再芳以其因F140业主的相邻关系问题而拒绝缴纳物业费，无法律依据，对其主张无法支持。三河市海珠物业服务有限公司上诉主张乔再芳的房屋应按最终实测面积302.6平方米计算，但其未提交证据证明，对其主张无法支持。关于欠缴物业费的利息，一审法院未予以支持，并无不妥。综上所述，三河市海珠物业服务有限公司、乔再芳的上诉请求均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1746元，由三河市海珠物业服务有限公司负担840元，由乔再芳负担906元。
本判决为终审判决。
审判长 张 欣
审判员 韩静威
审判员 史纪红
二〇一八年四月十二日
书记员 孙 帅