烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牟民一初字第848号
原告：孔大铭，学生。
法定代理人：朱霞。
被告：孔薪陆，烟台信盟达建材有限公司经理。
被告：孔庆瑞，退休。
被告：烟台万新紧固件有限公司，住所地烟台市牟平区通海路。
法定代表人：孔庆瑞，经理。
三被告的委托代理人：曲绵堂，山东昆嵛律师事务所律师。
原告孔大铭诉被告孔薪陆、孔庆瑞、烟台万新紧固件有限公司房屋确权纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理。依法由审判员隋秀桥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孔大铭的法定代理人朱霞、三被告的委托代理人曲绵堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔大铭诉称：2006年2月13日，被告孔庆瑞因开办烟台巨星新材料有限公司及经营该公司期间借用被告孔薪陆款项未付，与被告孔薪陆签订了《还款协议》，约定被告孔庆瑞将自己所有的位于济南市槐荫区经二路422号（房产证号济房权证槐字第××号）中房屋之共有份额中自己所有的份额、位于莱阳市昌山路283号盛世广场房屋一栋（房产证号莱阳市房权证莱字第××号）的所有权和被告孔庆瑞开办的被告烟台万新紧固件有限公司所有的位于烟台市牟平区通海路与崔山大街交界处（证号为牟国用（99）字第1185号）国有土地使用权转给被告孔薪陆以抵顶所欠借款，该《还款协议》已实际履行，但未办理过户手续。2014年4月7日，被告孔薪陆以《赠与合同》形式将《还款协议》中所抵顶得到之财产赠与原告所有。现要求依法判令三被告协助原告办理上述房产证及土地使用权证的过户手续。
被告孔薪陆辩称：原告所述属实，同意原告的诉讼请求。
被告孔庆瑞辩称：原告所述属实，同意原告的诉讼请求。
被告烟台万新紧固件有限公司辩称：原告所述属实，同意原告的诉讼请求。
经审理查明：被告孔薪陆与原告孔大铭系父子关系。被告孔庆瑞与被告孔薪陆系父子关系。被告孔庆瑞系被告烟台万新紧固件有限公司法定代表人。2006年2月13日，被告孔薪陆与被告孔庆瑞签订《还款协议书》，被告烟台万新紧固件有限公司加盖公司印章予以确认。内容为“还款协议书甲方：孔薪陆，住址：山东省烟台市牟平区宁海大街588号5号楼1单元1203号，身份证号码：××。乙方：孔庆瑞，住址烟台市牟平区新区大街613号附53号，身份证号码：××。因乙方在开办烟台巨星新材料有限公司以及在经营该公司时向甲方借款至今未还，故签订本还款协议，以资共同遵守。一、截止本协议签订时乙方共计向甲方借款人民币220万元，因乙方暂无现金偿付，故双方同意以乙方现有之相关财产转给甲方以抵顶所欠甲方借款。二、乙方用以抵顶之财产为：1.乙方与甲方在位于济南市槐荫区经二路422号共有房屋一栋，房产证号：济房权证槐字第××号。甲乙双方共同认可其价值为人民币160万元，乙方将其所占80万元份额转给甲方，乙方不再对此房屋享有共同权。2.乙方将位于莱阳市昌山路283号盛世广场房产证号：莱阳市房权证莱字第××号，以20万元价格抵顶给甲方。3.乙方将所有的位于通海路与崔山大街交界处证号为：牟国用（99）字第1185号国有土地（土地使用者记载为烟台万新紧固件有限公司）以90元使用价抵顶给甲方。以上三处财产共抵顶乙方所借甲方款项人民币190万元。三、乙方以上述三处财产抵顶后仍欠甲方借款30万元，甲方同意乙方在两年内将烟台巨星新材料有限公司外欠款索回后付清。四、本协议签订后，如需办理相关过户手续，乙方须无条件协助。五、本协议自双方签订之日起生效。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：孔薪陆（签名）乙方：孔庆瑞（签名）同意该协议中乙方对第二条财产的处理方案，即同意乙方将所有的位于通海路与崔山大街交界处证号为：牟国用（99）字第1185号国有土地（土地使用者记载为烟台万新紧固件有限公司）以90万元使用价抵顶给甲方。（加盖烟台万新紧固件有限公司印章）2006年2月13日”。协议签订后，被告孔庆瑞将房产证号为济房权证槐字第××号和莱阳市房权证莱字第××号房屋所有权证原件、牟国用（99）字第1185号国有土地使用证原件交付给被告孔薪陆，但一直未办理过户手续。济房权证槐字第××号房产证记载房屋所有权人为“孔庆瑞”，“共有人孔薪陆等1人”。2014年4月7日，被告孔薪陆与原告孔大铭签订《赠与合同》，内容为“赠与人：孔薪陆，住址：烟台市牟平区宁海大街588号5号楼1单元1203号，身份证号码：××。受赠人：孔大铭，住址：烟台市牟平区宁海大街588号5号楼1单元1203号，身份证号码：××。今天有关赠与人孔薪陆因故将2006年2月13日与孔庆瑞所签《还款协议书》中抵顶得到的二处房产和一处国有土地使用权以及赠与人自己所有的部分资产赠给受赠人，特签本合同。一、赠与人给受赠人财产包括：1.位于济南市槐荫区经二路422号房屋一栋，房产证号为：济房权证槐字第××号。2.位于莱阳市昌山路283号盛世广场房屋一栋，房产证号：莱阳市房权证莱字第××号。3.位于通海路与崔山大街交界处证号为：牟国用（99）字第1185号国有土地（土地使用者记载为烟台万新紧固件有限公司）。二、受赠人接受赠与后，对上述受赠财产享有完全使用、收益及处分权。三、本合同一式两份，双方签字后生效。赠与人：孔薪陆（签名）受赠人：孔大铭（签名）2014年4月7日”。合同签订后，被告孔薪陆将上述证件原件交付给原告孔大铭。另查，被告烟台万新紧固件有限公司已被工商部门吊销，现在被告孔薪陆在该土地上经营烟台信盟达建材有限公司。
上述事实，有原告提交的还款协议书、赠与合同、房产证原件、土地使用权证原件、当事人在法庭上的陈述笔录在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告孔薪陆与被告孔庆瑞签订的《还款协议书》，经双方当事人签字并经被告烟台万新紧固件有限公司加盖印章予以确认，系当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。被告孔庆瑞和被告烟台万新紧固件有限公司应按照协议约定协助被告孔薪陆办理上述房产和土地的过户手续。被告孔薪陆与原告孔大铭签订的《赠与合同》经双方当事人签订确定，合法有效。位于济南市槐荫区经二路422号的房屋系被告孔薪陆与被告孔庆瑞共同共有，现被告孔庆瑞将其份额转给被告孔薪陆，孔薪陆将该房屋所有权赠与原告孔大铭，故被告孔庆瑞和被告孔薪陆应协助原告孔大铭办理该房屋的过户手续。位于莱阳市昌山路283号盛世广场（房产证号莱阳市房权证莱字第××号）的房屋登记在被告孔庆瑞名下，被告孔庆瑞应协助原告孔大铭办理该房屋的过户手续。位于烟台市牟平区通海路与崔山大街交界处（证号为牟国用（99）字第1185号）的国有土地使用权证登记在被告烟台万新紧固件有限公司名下，被告烟台万新紧固件有限公司应协助原告办理该土地使用权的过户手续。综上，原告要求三被告协助办理相关证件的过户手续，证据充分，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告孔庆瑞、被告孔薪陆于判决生效之日起十日内协助将位于济南市槐荫区经二路422号（房产证号济房权证槐字第××号）房屋的房屋所有权证办理到原告孔大铭名下。
二、被告孔庆瑞于判决生效之日起十日内协助将位于莱阳市昌山路283号盛世广场房屋一栋（房产证号莱阳市房权证莱字第××号）的房屋所有权证办理到原告孔大铭名下。
三、被告烟台万新紧固件有限公司于判决生效之日起十日内协助将位于烟台市牟平区通海路与崔山大街交界处（证号为牟国用（99）字第1185号）的国有土地使用权证办理到原告孔大铭名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21900元减半收取10950元，由三被告交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 隋秀桥
二〇一六年一月八日
书记员 贵俊丽