安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜民一终字第00517号
上诉人（一审原告）：临泉县南方购物商贸有限公司，住所地安徽省临泉县。
法定代表人：李建设，该公司总经理。
委托代理人：孙超群，安徽锦和律师事务所律师。
委托代理人：明继武，安徽锦和律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：翁苏美，户籍所在地浙江省苍南县，经常居住地安徽省临泉县。
委托代理人：李英，安徽文瑞律师事务所律师。
上诉人临泉县南方购物商贸有限公司因与被上诉人翁苏美租赁合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2014）临民一初字第03764号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月16日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
一审法院查明：临泉县南方购物商贸有限公司在临泉县城关镇城中北路东侧经营南方超市。2013年7月3日，翁苏美与临泉县南方购物商贸有限公司签订联销合同，约定：临泉县南方购物商贸有限公司将位于南方超市商场内、经营面积618平方米（三楼）场地，由翁苏美经营，每月租赁费25000元。临泉县南方购物商贸有限公司基于统一管理、经营或实际需要，有权变动翁苏美的经营位置或作其他改变，临泉县南方购物商贸有限公司应书面通知翁苏美，翁苏美应全力配合。合同有效期自2013年8月15日至2014年8月14日。如翁苏美经营状况达不到保底销售的，临泉县南方购物商贸有限公司有权提前终止合同。
合同签订后，翁苏美将合同约定的618平方米的经营场地进行了装修。2013年9月18日，南方超市试营业，同年10月1日正式营业。2014年1月起，由于翁苏美月销售额平均仅约20000元，翁苏美将其经营场地缩小至120平方米，其余的经营场地交还给临泉县南方购物商贸有限公司。2014年6月7日，临泉县南方购物商贸有限公司未按合同约定，书面通知翁苏美，即将翁苏美经营的商品下架入库，终止租赁合同。翁苏美2014年在租赁临泉县南方购物商贸有限公司南方超市实际经营5个月零6天，经营场地缩减为原营业场地不足五分之一。
一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。临泉县南方购物商贸有限公司与翁苏美所签订的联销合同，不违反有关法律规定，为有效合同。临泉县南方购物商贸有限公司在翁苏美经营场地缩小至不到原经营场地五分之一，且在合同未到期的情况下，未按合同约定履行书面通知义务，将翁苏美所经营的商品下架入库，终止合同，其行为违反有关法律规定，依法应酌情减轻翁苏美承担义务的责任，临泉县南方购物商贸有限公司请求翁苏美支付其租金的诉讼请求，其租赁费应按实际经营时间及实际占用场地计算，其合理部分，予以支持。对翁苏美因场地缩小，经营时间未到，临泉县南方购物商贸有限公司就强行将翁苏美经营的商品下架，致使翁苏美无法经营，不应再支付租赁费的辩解意见，因翁苏美实际在临泉县南方购物商贸有限公司提供的经营场地经营，应按照实际占用的经营场地面积、经营时间及违约责任等事项支付租赁费，对翁苏美辩解意见中的合理部分，予以支持，酌定翁苏美支付临泉县南方购物商贸有限公司租赁费20000元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决：翁苏美于判决生效之日起10日内支付临泉县南方购物商贸有限公司租赁费人民币20000元。案件受理费3300元，减半收取1650元，由翁苏美负担300元，临泉县南方购物商贸有限公司负担1350元。
临泉县南方购物商贸有限公司上诉称：一审法院（2014）临民一初字第02741号民事判决为未生效判决，一审判决依据该未生效判决认定临泉县南方购物商贸有限公司未按合同约定时间开业，在合同未期满的情况下强行将翁苏美货物下架，将经营场地另租他人的行为构成违约，系认定事实和适用法律错误。一审判决认定本案为租赁合同纠纷，在合同签订之前，临泉县南方购物商贸有限公司已将涉案房屋交付翁苏美使用，2013年9月18日，南方超市试营业说明南方超市已开始营业，且双方约定按营业额提成，而不是按租赁时间计算房租，一审判决依临泉县南方购物商贸有限公司未按合同约定时间开业构成违约错误。双方合同约定翁苏美保底销售额2500000元，并约定按保底销售额的折扣率作为房租计费方式。翁苏美不按合同约定管理经营款项，私收货款，且经营方式达不到合同约定的保底销售额的要求，临泉县南方购物商贸有限公司不能从翁苏美保底销售额的折扣中获利，达不到合同签订的目的，经与翁苏美电话勾通无果的情况下，将翁苏美的货物下架符合合同约定，不存在违约行为。要求撤销一审判决，依法改判。
翁苏美辩称：双方签订的合同约定合同有效期自2013年8月15日至2014年8月14日，临泉县南方购物商贸有限公司未按合同约定的时间开业，在合同履行期限未满的情况下强行收回经营场地，行为明显构成违约，临泉县南方购物商贸有限公司称将租赁物交付翁苏美使用时即已履行租赁合同的上诉理由，不能成立。2013年年底，双方协议变更合同，将双方原约定由翁苏美使用600多平方米的经营面积变更为120平方米，其余经营场地退还给临泉县南方购物商贸有限公司，从2014年1月1日始，翁苏美不再另行支付租赁费，以翁苏美对经营场所的装修款抵作翁苏美使用120平方米经营场所费用。临泉县南方购物商贸有限公司未经翁苏美擅自将货物下架，行为构成违约。一审法院依据查明的上述事实作出（2014）临民一初字第02741号民事判决，该判决已为（2014）阜民一终字第01620号民事判决维持。临泉县南方购物商贸有限公司上诉称一审判决适用法律错误，但未指出一审判决适用法律错误之处，上诉理由不能成立。
二审翁苏美向法庭提交（2014）阜民一终字第01620号民事判决书1份，证明一审法院（2014）临民一初字第02741号民事判决已生效。
临泉县南方购物商贸有限公司对翁苏美提交的本院（2014）阜民一终字第01620号民事判决书，不持异议。本院认为（2014）阜民一终字第01620号民事判决书，为本院生效法律文书，具有客观性、合法性、关联性，对该该据的证明效力，本院予以认定。
双方当事所举证据同于一审，相对方的质证意见与一审一致，本院的认证意见与一审法院一致。
二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
二审双方当事人的争议焦点为：
一审判决认定事实和适用法律是否正确。
本院认为：本院（2014）阜民一终字第01620号民事判决认定临泉县南方购物商贸有限公司未按合同约定时间开业，在合同履行期限未届满的情况下擅自将翁苏美货物下架，临泉县南方购物商贸有限公司的行为构成违约，事实清楚。临泉县南方购物商贸有限公司上诉称一审判决认定其公司未按合同约定时间开业，在合同履行期限未届满的情况下擅自将翁苏美货物下架，行为构成违约，系认定事实和适用法律错误的上诉理由，与生效法律文书抵触，临泉县南方购物商贸有限公司也未提供足以否定该判决所认定的事的相反证据，该上诉理由，本院不予支持。临泉县南方购物商贸有限公司与翁苏美协议变更了翁苏美经营面积，事实清楚，一审法院根据双方变更合同后翁苏美实际使用的经营面积和经营期限酌定翁苏美支付临泉县南方购物商贸有限公司租赁费20000元并无不当。因双方变更合同后未对租赁费用的支付方式作出明确约定，临泉县南方购物商贸有限公司上诉称按双方原约定的保底销售额折扣率计算租赁费的合同目的不能实现，将货物下架前已与翁苏美电话勾通，将货物下架不违约，未提供证据证明，本院不予采信。一审判决认定事实清楚，审理程序合法，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元，由临泉县南方购物商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨开多
代理审判员 吕越峰
代理审判员 刘威威
二〇一五年五月十一日
书 记 员 韦春鸣
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。