广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0882民初267号
原告：雷州市宏源房地产有限公司，住所地：雷州市天河住宅区第二区83号。
法定代表人：洪景源，总经理。
委托诉讼代理人：蔡锋，雷州市雷高镇法律服务所法律工作者。
被告：袁某，男，汉族，住雷州市。
原告雷州市宏源房地产有限公司与被告袁某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告雷州市宏源房地产有限公司的委托诉讼代理人蔡锋、被告袁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷州市宏源房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁某支付原告雷州市宏源房地产有限公司购房款380000元，继续履行双方签订的商品房买卖合同。2、被告袁某支付原告逾期付款的违约金，以欠付房款380000元为本金，按日万分之三计算，从欠付之日即2014年8月18日起计至付清原告购房款之日止。3、被告袁某负担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告于2017年4月8日申请放弃第二项：判令被告袁某支付原告逾期付款违约金的诉讼请求。事实与理由：2014年7月10日，原告与被告袁某签订《广东省商品房买卖合同》，合同约定：”l、原告将本公司所有的位于雷州市××大道阳光××胜景××房出卖给被告，建筑面积150.87平方米，总价款550202元；2、付款方式：被告在签订本合同时支付首期170202元，余款380000元办理银行按揭支付，被告自签订本合同起7天内按银行要求提供办理个人住房贷款所需的有关资料，并按银行预约的时间办理相关手续。因被告原因在本合同签订之日30天内无法办理好银行按揭贷款手续，由此造成银行不同意发放或者不能足额发放按揭贷款的，被告必须在事实发生之日起7天内付清全部房款，否则视为被告逾期付款；3、被告逾期付款应支付欠款日万分之三的违约金的违约责任，……”。合同签订后，被告向原告支付了首期购房款170202元，原告将房屋交付被告装修使用。但是，被告接收房屋装修并居住使用后，没有按合同约定将有关银行按揭贷款所需的资料交给原告办理按揭贷款，也没付清购房款，经多次追讨无果，特起诉判令支持原告的诉讼请求。
被告袁某辩称，一、原告要求被告支付购房款38000元，并要求继续履行合同，被告不履行合同原因是原告违规违法在先。1、2014年7月10日，被告向原告购买位于雷州市××大道阳光××胜景××房产，建筑面积150.87平方米，总价款550202元，被告按合同约定向原告交付了首期170202元及办证税费55020元，余款380000元办理银行按揭支付，被告按规定时间向银行提供个人办理按揭所需要资料，在银行审查期间，2015年1月5日，阳光尚景小区发生火灾事故，造成D、E栋楼严重受损，需进行加固才能入住，为了解决阳光尚景D、E栋住户租房居住问题，雷州市白沙镇政府主要领导牵头组织双方调解，双方签定了租房补贴协议，原告按每户3500元/月支付给阳光尚景D、E栋52户业主作为租房补贴，仅支付了2015年1至3月租房补贴10500元，从2015年4月起原告以各种理由拒绝向D、E栋住户支付补贴，按照原告提供证据清单反映到D、E栋加固工程至2016年2月才竣验收，原告尚欠支付答辩人租房补贴11个月，共38500元，原告的行为已经构成违约；2、双方签订的房屋买卖合同显失公正，对方有欺诈行为。按照税法规定，被告向原告购买的商品房属于被告家庭唯一住房，按1.5%税率征收契税，而原告却按10%取出被告55020元作为办证税费。多收的46767元办证税费应退还本人；3、原告违法违规使用未竣工验收的商住楼，阳光尚景小区发生火灾原因是由于原告在消防没有验收合格的前提下允许商铺进驻引起的，经雷州市阳光尚景火灾事故调查组调查认定事故责任是原告，因火灾造成房屋贬值的责任也应由原告来承担，按市面价损失30%来计算，原告应当赔偿被告经济损失165000元；4、原告要求被告支付逾期付款的76000元理由不成立，是原告没有履行协议，违约在先；根据以上事实和理由，为维护被告的合法权益，请求判决：将上述雷州市宏源房地产有限公司尚欠和租房补贴、多收办证税费、房屋贬值三项共250267元，在被告尚欠原告380000元中减扣，余下购房款129733元再按银行按揭支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交了如下证据：1、①《营业执照》②《身份证》，证明原告主体适格；2、①《商品房买卖合同》②《缴款单》，证明①原、被告签订本案商品房买卖合同的事实②被告缴款情况；3、预算许可证，证明原告依法出售本案商品房；4、①工程竣工验收申请表②单位工程竣工验收记录③竣工验收设备案表，证明涉案商品房工程经竣工验收合格；5、①通知书②律师函，证明原告采取多种方式催促被告办理按揭手续，被告均拒绝办理；6、房产证，证明雷州市阳光尚景整座楼盘已经竣工验收合格，雷州市房产管理局已经向原告颁发了该楼盘房产证，证号：雷CQ字第10009517号；7、竣工验收备案表，证明雷州市阳光尚景整座楼盘经竣工验收合格，并在雷州市住房和城乡规划建设局备案；8、交接确认表，证明涉案商品房于2014年8月20日已经交付给被告使用。被告提交了如下证据：1、雷州市阳光尚景商品房“1﹒5”火灾事故调查报告，证明雷州市洪源房地产有限公司是第一责任人，雷州市洪源房地产有限公司负全部责任，雷州市阳光尚景商品房物业负次要责任；2、租房补贴协议书，证明2015.1.5火灾发生后，政府部门等相关部门调查D、E两栋楼发生火灾后不可入住，经多方协议作出对D、E栋业主租房居住补偿，按照3500元/月补偿租房补贴，后原告用其他理由拒绝支付补助协议约定；3、广东省委办就“湛江雷州市阳光尚景商品房发生大火几百户业主血本无归”问题办理情况回复网友，证明房屋烧损后，房屋价值面临市值的贬值。被告对原告的交的证据意见：对证据1、2、5均没有异议；对证据3有异议，该房屋出售不合法，并且原告多收取了我方的税费；对证据4，由政府部门依法确认；对证据6、7，由政府部门依法确认；对证据8没有异议。原告对被告提交的证据意见：对证据1，与本案没有存在关联性，是相关部门对整个火灾情况进行调查的报告，对本案履行合同不存在关联性；对证据2，与本案没有关联性，甲方是雷州市洪源房地产有限公司，而乙方是朱凤英；对证据3有异议，其实答复网友的答复，不具备合法性，与本案也不存在关联性。本院经审查，对当事人没有异议的证据真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告雷州市洪源房地产有限公司与被告袁某签订《广东省商品房买卖合同》，合同约定：”l、原告将本公司所有的位于雷州市××大道阳光××胜景××房出卖给被告，建筑面积150.87平方米，总价款550202元；2、付款方式：被告在签订本合同时支付首期170202元，同时按《阳光尚景商品房预留协议书》的约定缴交办理房产证所需税、费及其他费用，余款380000元办理银行按揭支付，被告自签订本合同起7天内按银行要求提供办理个人住房贷款所需的有关资料，并按银行预约的时间办理相关手续。因被告原因在本合同签订之日30天内无法办理好银行按揭贷款手续，由此造成银行不同意发放或者不能足额发放按揭贷款的，被告必须在事实发生之日起7天内付清全部房款，否则视为被告逾期付款；3、被告逾期付款应支付欠款日万分之三的违约金的违约责任，……”。合同签订后，被告向原告支付了首期购房款170202元，原告于2014年8月19日将房屋交付被告使用。2016年2月3日，雷州市阳光尚景商住楼工程经竣工验收合格。同年7月18日原告通知被告袁某提交资料办理银行按揭贷款，但被告没有按合同约定将有关银行按揭贷款所需的资料交给原告办理按揭贷款，也没有以现金形式付清购房款，至今尚欠原告购房款380000元。经原告多次追索，被告以未解决赔偿问题拒绝支付。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原告雷州市宏源房地产有限公司与被告袁某签订《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告于2014年8月19日将房屋交付被告使用,被告也亦在交接确认表上确认且装修居住，2016年2月2日房屋竣工验收合格。原告通知被告按银行要求办理按揭手续，被告应依约履行。但被告未向银行提供相关资料办理按揭手续，未能履行合同义务，按合同约定应视为逾期付款。被告辩称由于发生火灾银行暂停办理按揭，但在银行恢复办理按揭手续后，经原告多次催告，被告仍未能履行合同义务提交相关资料办理银行按揭，也没有全付清房款，按合同约定，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。故原告请求被告支付购房款380000元的诉讼请求，本院予以支持。原告放弃被告逾期付款的违约金，是原告自愿处分自己的民事权益，本院予以准许。被告袁某辩称，雷州市阳光尚景小区发生火灾，造成被告的房屋损失贬值、且原告尚欠被告租房补贴、多收办证税费，故应在房款中减扣，被告要求原告赔偿租房补贴及房屋贬值损失，属于财产损害赔偿纠纷，是侵权之诉，不属于本案审理范围，被告可另行提起诉讼。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
限被告袁某自判决生效之日起十五日内支付原告雷州市宏源房地产有限公司购房款380000元。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4220元，由被告袁某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 官永生
二〇一七年五月二日
书记员 朱晓婷