浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0304民初511号
原告：陈展化，女，1978年12月31日出生，汉族，户籍地温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：朱晓锋，浙江联英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨梦云，浙江联英律师事务所律师。
被告：温州市圆通金属材料有限公司。住所地：温州市瓯海南白象新象街***号。组织机构代码：75806533-4。
法定代表人：蒋必敏，董事长。
委托诉讼代理人：蒋侠，男，1977年6月5日出生，汉族，温州市圆通金属材料有限公司股东。户籍地温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：李晓，浙江光正大律师事务所律师。
原告陈展化与被告温州市圆通金属材料有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序进行审理，在审理过程中，因无法通过其他方式向被告送达诉讼文书，本院于2017年2月4日将本案转为普通程序，先后于2017年5月10日、8月15日公开开庭进行了审理。原告陈展化的委托诉讼代理人朱晓锋、杨梦云，被告温州市圆通金属材料有限公司的委托诉讼代理人蒋侠、李晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年9月5日签订的买卖坐落于温州市瓯海区南白象新象街西11号房屋的《协议书》；2.判令被告返还原告购房款1636390元并赔偿利息损失（自起诉之日起按中国人民银行公布的同期贷款逾期利率计算至实际履行之日止）。在本案审理过程中变更诉讼请求为：1.确认原、被告双方于2014年9月5日就坐落于温州市瓯海区南白象新象街西11号房屋签订的《协议书》无效，若法院认定《协议书》有效，则要求解除；2.被告返还原告购房款1636390元及利息（自起诉之日起按中国人民银行同期贷款逾期利率计算至实际履行之日止）。事实和理由：2014年9月5日，原、被告签订一份《协议书》，约定：被告将坐落于温州市瓯海区南白象新象街西11号的厂房出售给原告；原告应于协议签订当日支付被告购房定金50万元；于《协议书》第五条约定的条件成就后7个工作日内支付购房款60万元至双方共同委托的监管账户，交易完成后自动转入被告账户；原、被告双方确定交易条件已具备后7个工作日内由原告代为偿还被告所欠中国农业银行的贷款、本金等。协议签订后，原告于2014年9月5日向被告支付购房定金50万元，于2014年12月30日、2015年2月13日先后向被告支付购房款5万元、10万元，而后又陆续支付购房款共计536390元，上述原告已支付的购房款共计1636390元。因被告隐瞒其另有其他债权人等事实，导致合同项下房产被温州市瓯海区人民法院查封，上述《协议书》已无法继续履行。故请求法院判如所请。
被告答辩称：1.《协议书》系原、被告双方真实意思表示，依法应认定为有效；2.原告未按约履行合同义务，未及时偿还被告欠中国农业银行的贷款，构成违约，被告有权没收原告支付的定金100万元；3.因原告违约导致案涉房屋已被法院依法拍卖，合同无法继续履行，原告应当返还已收取的厂房租金1143859元；4.因原告违约，造成被告银行利息损失944481.16元，该损失应当由原告承担。
本院经审理认定事实如下：2014年8月17日，蒋侠代表被告与案外人周显华签订《房地产（股权）转让框架协议》（以下简称《框架协议》），约定被告将其所有的坐落于温州市瓯海区南白象新象街西11号的厂房或被告公司现有股东的全部股份转让给案外人周显华，转让价包括以下部分：被告在中国农业银行金额为735万元的贷款及在2014年5月份之后产生的利息、滞纳金、2014年被告已收取的租金、应退承租人的押金（今后由案外人周显华负责退还）、现金110万元；协议签订后10日内案外人周显华应向被告支付定金50万元，若交易继续则转为转让款，若双方均无过错导致交易无法继续，则被告在协议有效期满后三日内无息退还案外人周显华；《框架协议》第四款第一条约定，交易成功，案涉房屋的租金权益由案外人承受；被告向中国工商银行贷款的730万元由第三人蒋必敏、杨毓萍负责偿还；第五、六条约定被告应配合案外人进行调查……若双方确认调查没有异议则签订正式的交易协议；框架协议有效期30日……框架协议有效期届满时，双方对所调查内容无异议或交易所附条件已成就的，则开始选择交易模式，进入正式交易状态；双方应当在确认无异议后7日内签订正式的交易合同。
2014年9月5日，原、被告签订《协议书》（以下称《协议2》），约定被告将上述框架协议中的房屋转让给原告，转让价包括以下部分：应偿还给中国农业银行金额为735万元的贷款及利息、滞纳金、法院诉讼费、执行费（该部分由原告直接代为偿还），2014年房地产出租被告已收取的租金、应退承租人的押金（今后由原告支付给承租人）以及现金110万元；协议签订当日，原告应支付定金50万元，于协议第五条约定的条件成就后7个工作日内将60万元打至双方委托的监管账户，待交易完成后转入被告账户；《协议2》第十条载明：2014年8月17日由周显华与蒋侠签订的《房地产（股权）转让框架协议》作废。《协议2》签订当日，原告向被告支付定金50万元。
2014年12月30日，原、被告双方签订《补充协议书》（以下简称《协议3》），载明：因成交条件迟迟未成熟，针对目前情况，经双方协商签订补充协议如下，一、……今再向原告追加定金50万元用于偿还被告在中国农业银行贷款，于2014年12月31日前支付至被告指定账户；二、该50万元定金在交易完成后作为原告应为被告偿还银行贷款735万元中扣除；三、原告应于2015年6月30日前支付《协议2》中约定的60万元购房款；四、原告在履行上述义务后，全权取得案涉房屋所有权及土地使用权处分权和收益权等一切物权。原告有权自由转让所购得的案涉房屋，若交易成功，原告应厘清该房屋的抵押贷款，被告应协助原告及相关购买人办理所需一切手续；原告转让时，所得价款在偿还被告所欠银行的相关贷款、利息等时，如不足清偿银行债务，由原告补足，超出部分，由原告享有；债权银行通过司法途径由法院拍卖被告提供的抵押物即交易的房屋，原告有权参与拍卖，若第三方竞买价超出应清偿债权及法院相关费用的，超出部分由原告享有；原告参与拍卖时，以较低价格竞买取得房屋，如竞买价不能清偿完毕所欠银行债权及法院相关费用的，原告不再清偿被告以该房屋抵押所借的债务。《协议3》签订当日，原告按约向被告指定的账户支付定金50万元，同日，被告偿还银行贷款本息合计533397.48元。此后，原告陆续向被告指定的账户支付款项，截至2015年6月30日，共计54.5万元，后又于同年7月10日支付3.5万元，于同年8月19日支付56390元，合计636390元。
另查明，2014年7月1日，本院作出（2014）温瓯商特字第36号裁定书，裁定对被告所有的坐落在温州市瓯海南白象街道新象街西11号厂房及土地使用权[房产证号为温房权证瓯海区字第××号、土地证号为温国用（2007）第3-4**号]担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行对变价后所得款项在1000万元的范围内优先受偿。2015年4月3日，中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行向本院申请强制执行；2016年11月23日，上述房产在本院司法拍卖网平台上网拍成交，买受人系案外人陈肖捷；2017年3月10日，上述房产办理不动产变更登记手续。
以上事实，由原告提供的身份证、工商营业执照、《股东会决议》、《协议书》、温州市不动产登记信息查询记录、银行转账凭证、银行电子回单、收款收据、（2014）温瓯商特字第36号裁定书、温州市国土资源局不动产登记信息查询（查封信息）、申请执行书、温州市瓯海区人民法院网拍卖成交确认书及被告提供的《房地产（股权）转让框架协议》、《补充协议书》等证据予以证实，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以确认。
本院认为，原、被告于2014年9月5日就坐落于温州市瓯海区南白象新象街西11号房屋签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法应认定有效；双方又于2014年12月30日针对案涉房屋转让事宜签订《补充协议书》，系双方对《协议书》的补充，内容涉及双方就《协议书》中履行方式的变更。从《补充协议书》的内容看，双方已就原告在按约支付购房款110万元及用于偿还银行贷款的50万元后如何继续履行合同达成了新的共识，包括案涉房屋通过司法途径由法院拍卖时双方应如何继续履行各自义务等内容。在审理过程中，原告认为其已按约履行支付购房款的义务，被告对原告的该行为亦予以确认，故本院认为原告以案涉房屋已通过司法途径由法院拍卖为由主张解除合同的依据不足，本院不予支持。被告若认为原告具有违约行为，则应另行起诉主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回原告陈展化的诉讼请求。
案件受理费19528元，公告费320元，合计19848元，由原告陈展化负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈温丹
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 鲍黎明
二〇一七年九月八日
代书 记员 林梦祥
附告：判决一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。