云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云28民终207号
上诉人（原审被告）：西双版纳正和房地产开发有限责任公司。住所地云南省勐腊县勐捧农场招待所。
法定代表人：郑永洲,总经理。
委托诉讼代理人：罗正宇，广东瑶琨律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：依丽，女，1987年3月3日出生，布朗族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县，系西双版纳正和房地产开发有限责任公司职员。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：刘海勇，男，1986年11月13日出生，汉族，身份证住址湖南省邵阳县，现住云南省勐腊县。
被上诉人（原审原告）：蒋华荣，女，1987年4月6日出生，汉族，身份证住址湖南省邵阳县，现住云南省勐腊县。
上诉人西双版纳正和房地产开发有限责任公司（以下简称正和房地产公司）因与被上诉人刘海勇、蒋华荣商品房销售合同纠纷一案，不服勐腊县人民法院（2017）云2823民初1209号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月26日立案后，依法组成合议庭，于2018年5月22日公开开庭进行了审理。上诉人正和房地产公司的委托诉讼代理人依丽、被上诉人刘海勇到庭参加了诉讼，被上诉人蒋华荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
正和房地产公司上诉请求：撤销勐腊县人民法院（2017）云2823民初1209号民事判决，依法改判正和房地产公司向刘海勇、蒋华荣支付违约金82102元。事实和理由：正和房地产公司与刘海勇、蒋华荣于2015年4月24日签订《商品房购销合同》，约定刘海勇、蒋华荣于2016年6月30日前分两期付清全部房款。刘海勇、蒋华荣实际上于2016年9月3日才把全部房款交付完毕，延迟了两个月付款，构成违约，应当承担违约责任，一审法院没有充分考虑刘海勇、蒋华荣的违约责任问题。双方约定2016年12月31日交房，《商品房购销合同》第九条约定甲方逾期交房的违约责任为：约定交房期满后次日起至实际交房之日止90日内，按每日20元向乙方支付违约金。这90天的违约金应为1800元，不应按已付房款的0.03%计算。
被上诉人刘海勇答辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应维持原判。上诉人正和房地产公司于2016年9月3日向被上诉人刘海勇出具的《证明》中，已经写得很清楚、很明确了。双方约定的交房时间为2016年12月31日，如果甲方逾期未交房，每日按乙方已支付款的0.03%支付违约金。
被上诉人蒋华荣未答辩。
刘海勇、蒋华荣一审诉讼请求：正和房地产公司赔偿刘海勇、蒋华荣违约金114921元（暂计算至2017年12月5日，如之后未交接符合条件的商品房，按己付款0.03%乘以逾期天数支付，违约金计算至交房之日止）；正和房地产公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年4月24日，正和房地产公司（甲方）与刘海勇、蒋华荣（乙方）签订《商品房购销合同》一份。约定乙方购买甲方商C1-111号房屋，总价款113万元。甲方应于2016年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。若甲方逾期交房，应自合同约定的交付时间届满的次日起至实际交房之日止90日内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按乙方已付款的0.03％乘以逾期天数向乙方支付违约金。合同继续履行。合同还约定了其他事项。2014年11月12日至2016年9月3日期间，刘海勇、蒋华荣在扣减正和房地产公司优惠的5.5万元后累计向正和房地产公司交纳购房款107.5万元。2016年9月3日，正和房地产公司向刘海勇出具《证明》一份，载明：“今有C1-111商铺业主刘海勇、蒋华荣己将房款￥1075000元（大写壹佰零柒万伍仟元整）付清，已开具收据，待交房后统一拿收据到勐捧新城营销中心兑换发票。（备注：此套房原价￥1130000元，大写壹佰壹拾叁万元整，现因提前付款公司给与总优惠￥55000元，大写伍万伍仟元整的奖励，实付￥1075000元，大写壹佰零柒万伍仟元整，但因要与合同成交价相符，现公司按合同原价￥1130000元开具发票。）双方约定的交房时间为2016年12月31日。如甲方逾期未交房，按乙方己付款的每日0.03%支付违约金。”2017年11月24日，刘海勇、蒋华荣向正和房地产公司发出《房屋延期催告函》，对正和房地产公司进行催告。正和房地产公司至今未向刘海勇、蒋华荣履行房屋交付义务。
一审法院认为，本案系房地产开发企业将其承建的房屋销售所有权于买受人，因正和房地产公司未按期履行交付房屋义务所产生的纠纷，故本案属于商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，双方当事人均应当依法全面履行义务。正和房地产公司于2016年9月3日向刘海勇出具的《证明》中，已经明确写明“双方约定的交房时间为2016年12月31日。如甲方逾期未交房，按乙方己付款的每日0.03%支付违约金。”现交房时间届满，正和房地产公司未向刘海勇、蒋华荣履行交付义务，应当按照双方的约定向刘海勇、蒋华荣支付违约金。经一审法院依法对刘海勇、蒋华荣主张的违约金是否过高进行释明，正和房地产公司认为依据2015年4月24日刘海勇、蒋华荣、正和房地产公司双方签订的《商品房购销合同》中的约定，违约金应该在2016年12月31日次日起往后推90天开始计算，90天内是以20元每天计算，超过90天合同继续履行，违约金才能依照每天0.03%计算。一审法院认为，逾期90天内按20元每天计算违约金针对的是《商品房购销合同》中2016年6月30日前交房的约定，在正和房地产公司未于2016年6月30日前向刘海勇、蒋华荣履行交付义务以后，再次向刘海勇、蒋华荣以《证明》的形式作出交付承诺，在刘海勇、蒋华荣认可后，对双方均有约束力。2016年9月3日正和房地产公司向刘海勇出具的《证明》中并没有逾期90天内按20元每天计算违约金的约定，正和房地产公司的抗辩没有事实依据，不予采纳。对于违约金的计算基数问题。根据双方签订的《商品房购销合同》以及正和房地产公司出具的《证明》均明确写明“按乙方已付款”计算违约金，本案刘海勇、蒋华荣实际支付的款项为107.5万元，刘海勇、蒋华荣主张按照113万元计算违约金没有事实依据，不予支持。对于违约金的起算时间点问题。本案中，正和房地产公司出具的《证明》中写明“双方约定的交房时间为2016年12月31日”，2016年12月31日为正和房地产公司履行交付义务的期限，正和房地产公司在最后期限内未履行义务至2017年1月1日才构成逾期，故对于刘海勇、蒋华荣主张的2016年12月31日至2017年12月5日止的违约金，一审法院自2017年1月1日起至2017年12月5日止以1075000元为基数按照每日0.03％的利率支持109327.50元（1075000元×0.03％/天×339天）。对于正和房地产公司提出的刘海勇、蒋华荣亦有违约行为且违约在先的答辩意见，并非本案的审理范围，一审法院不作评判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条的规定，判决：正和房地产公司于判决生效之日起10日内赔偿刘海勇、蒋华荣违约金109327.50元；驳回刘海勇、蒋华荣的其他诉讼请求。案件受理费2598元，减半收取1299元，由刘海勇、蒋华荣负担55元，由正和房地产公司负担1244元。
二审中，当事人没有提交新证据。对一审判决认定的法律事实，当事人均未提出异议，本院予以确认。
本院认为，上诉人正和房地产公司与被上诉人刘海勇、蒋华荣之间虽然签订有《商品房购销合同》，合同中对交房时间及逾期交房责任均有明确约定，但是之后上诉人正和房地产公司出具了《证明》，《证明》的内容能够确认正和房地产公司对交房时间和逾期交房违约责任重新进行了承诺，正和房地产公司应按照该承诺承担逾期交房责任，一审判决按照《证明》上的内容“如甲方逾期未交房，按乙方已付款的每日0.03%支付违约金”计算自2017年1月1日起至2017年12月5日止的违约金109327.50元（1075000元×0.03%/天×339天）并无不当。上诉人正和房地产公司关于刘海勇、蒋华荣未按《商品房购销合同》的约定支付房款应承担违约责任的主张不是本案审理范围，本院不予审查。
综上所述，上诉人正和房地产公司的上诉请求不成立，应予驳回；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项的规定，缺席判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2598元，由西双版纳正和房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 瑜
审判员 蒋荣春
审判员 徐艺华
二〇一八年五月二十三日
书记员 晋迎春