山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1626民初4383号
原告：中国银行股份有限公司邹平支行，住所地邹平县黛溪三路65号，统一社会信用代码91371626867202078U。
负责人：李建峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：张鑫，山东年轮律师事务所律师。
被告：刘洪祝，男，1972年1月22日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：刘燕，女，1975年5月2日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：邹平县置业担保有限公司，住所地邹平县黄山二路90号，统一社会信用代码91371626570499923C。
法定代表人：赵佃明，总经理。
委托诉讼代理人：张南，山东梁邹律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司邹平支行（以下简称中行邹平支行）与被告刘洪祝、刘燕、邹平县置业担保有限公司（以下简称邹平县置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，依法适用普通程序，于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告中行邹平支行委托诉讼代理人张鑫，被告刘洪祝、刘燕、被告邹平县置业担保公司委托诉讼代理人张南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告刘洪祝、刘燕偿还原告中行邹平支行借款本息223442.81元及2017年11月2日之后直至全部清偿完毕之日的利息；2.被告邹平县置业担保公司对上述借款本息承担连带偿还责任；3.原告对被告刘洪祝、刘燕所提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先偿还涉案债务的权利；4.被告支付原告律师费2000元；5.被告承担本案件一切诉讼费用。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告刘洪祝、刘燕偿还原告中行邹平支行借款本息223442.81元及逾期利息（以219522.47元为基数，自2017年11月3日起至实际给付之日，按年利率7.7175%计算）；2.原告对被告刘洪祝、刘燕抵押的位于邹平县郎君路东侧黛湖家园14号楼2单元601房产【房屋所有权证号013334号】折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3.被告刘洪祝、刘燕支付原告律师费2000元；4.被告邹平县置业担保公司对上述借款本息承担连带偿还责任；5.被告承担本案件一切诉讼费用。事实和理由：2012年3月28日，被告刘洪祝和原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告刘洪祝向原告借款390000元用于购买位于邹平县郎君路东侧黛湖家园14号楼2单元601房产，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率，第一个浮动周期内月利率6.169‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式为等额本息，借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息。被告刘燕为原告出具《授权委托承诺书》，承诺与被告刘洪祝共同承担偿还借款本息的责任；被告刘洪祝、刘燕以所购房产为涉案借款提供抵押担保。被告邹平县置业担保公司与原告签订《个人贷款保证合同》，约定为涉案借款提供连带责任保证担保，保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。合同签订后，原告按约定向被告交付了该笔借款，被告未按合同约定偿还原告上述借款，为了维护原告的合法权益，因而特依法提起诉讼，请求法院依法判处。
被告刘洪祝辩称，尽快偿还借款。
被告刘燕辩称，我和被告刘洪祝已离婚，在离婚时已经约定房子归被告刘洪祝所有，剩下的贷款也由被告刘洪祝偿还。
被告邹平县置业担保公司辩称，对本案的担保事实无异议，但根据《中华人民共和国担保法》第二十八条及三十八条的规定，被告邹平县置业担保公司应对本案担保物（邹平县郎君路东侧黛湖家园14号楼2单元601房产）以外的债权承担保证责任，若原告怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或毁损灭失的，视为原告放弃物保，被告邹平县置业担保公司在放弃权利范围内减轻或免除保证责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了五组证据：证据1.《个人一手住房贷款合同》、个人贷款凭证、贷款用款凭证各一份；证据2.《授权委托承诺书》、刘洪祝及刘燕的身份证复印件、结婚证复印件、户口卡复印件各一份；证据3.《个人贷款保证合同》一份；证据4.房产抵押契约复印件、他项权证明各一份；证据5.中国银行查询单六份。被告刘洪祝、刘燕、邹平县置业担保公司均未提交证据。本院组织当事人对证据进行了质证。经质证，被告刘洪祝、刘燕对原告提交的五组证据均无异议，被告邹平县置业担保公司对原告提交的证据1《个人一手住房贷款合同》内容有异议，理由：第九页写明的担保公司为山东君邦担保有限公司，而非被告邹平县置业担保公司；对证据2、3、4、5均无异议。原告提交的五组证据，客观真实，来源合法，与本案待证事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月28日，被告刘洪祝和原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告刘洪祝向原告借款390000元，用于购买位于邹平县郎君路东侧黛湖家园14号楼2单元601房产，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率，第一个浮动周期内月利率6.169‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式为等额本息，借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息。担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。借款人出现下列事件之一基构成或视为本合同项下违约：……未按期归还借款本息……，出现以下情况之一即构成保证人在本合同项下违约：……未按本合同的规定及时履行保证责任……，贷款人可以采取下列措施：……宣布保证人在其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期……。被告刘燕在原告出具的《授权委托承诺书》上签字，承诺与被告刘洪祝共同承担偿还借款本息的责任。被告邹平县置业担保公司与原告签订《个人贷款保证合同》，约定为被告刘洪祝借款提供全程连带责任保证担保，保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年，担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人在成的损失和其他所有应付费用。合同签订同日，原告按约定将借款390000元转入借款人指定账户。借款期限为2012年4月13日至2022年4月13日，月利率6.169‰，被告刘洪祝在借款人处签字确认。2012年12月19日，被告刘洪祝以其位于邹平县郎君路东侧黛湖家园14号楼2单元601房产【房屋所有权证号013334号】在邹平县住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续，载明担保债权金额为390000元。借款后，被告刘洪祝偿还原告部分借款本息，截至2017年11月2日，被告刘洪祝尚欠原告借款本息223442.81元（其中本金219522.47元、利息3920.34元）。因被告刘洪祝未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求：一、被告刘洪祝、刘燕偿还原告中行邹平支行借款本息223442.81元及逾期利息（以219522.47元为基数，自2017年11月3日起至实际给付之日，按年利率7.7175%计算）；二、原告对被告刘洪祝、刘燕抵押的位于邹平县郎君路东侧黛湖家园14号楼2单元601房产【房屋所有权证号013334号】享有优先受偿权；三、被告刘洪祝、刘燕支付原告律师费2000元；四、被告邹平县置业担保公司对第一项确定的借款本息承担连带偿还责任；五、诉讼费用由各被告负担。
另查明，2017年5月25日，被告刘洪祝、刘燕已通过本院调解离婚，且在（2017）鲁1626民初1554号民事调解书中约定：被告刘洪祝、刘燕位于邹平县郎君路东侧黛湖家园14号楼2单元601房产归被告刘洪祝所有，截止到2016年3月13日剩余银行贷款由被告刘洪祝偿还。
本院认为，原告中行邹平支行与各被告签订的《个人一手住房贷款合同》、个人贷款凭证、《授权委托承诺书》、《个人贷款保证合同》等，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约将借款交付被告刘洪祝指定的账户，履行了出借人义务，被告刘洪祝作为借款人、被告刘燕作为共同还款责任人应按期履行偿还原告借款本息的义务，虽然被告刘洪祝、刘燕在（2017）鲁1626民初1554号民事调解书中约定：被告刘洪祝、刘燕位于邹平县郎君路东侧黛湖家园14号楼2单元601房产归被告刘洪祝所有，截止到2016年3月13日剩余银行贷款由被告刘洪祝偿还，但是该民事调解书的内容并不能对抗善意第三人，对原告没有约束力。借款后，被告刘洪祝、刘燕未按合同约定偿还原告借款本息，仅偿还原告部分借款利息，构成违约，故原告要求其偿还所欠借款本息223442.81元及逾期利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的逾期利息计算标准和方法，符合双方合同约定及法律规定，予以支持。被告刘洪祝、刘燕以其共有的位于邹平县郎君路东侧黛湖家园14号楼2单元601房产【房屋所有权证号013334号】提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告要求对上述抵押财产享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持，但不得优先于登记在先的抵押权。因被告刘洪祝、刘燕未按合同约定偿还原告借款本息，致原告向本院提起诉讼并支付律师代理费2000元，依据双方合同约定，被告刘洪祝、刘燕应承担该费用。被告邹平县置业担保公司为该借款提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条约定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故原告应当先就被告刘洪祝、刘燕提供的抵押房产实现债权，在该债权实现后，若该债权仍未全部实现，被告邹平县置业担保公司对不足的部分承担连带偿还责任，对原告超出上述标准的部分，本院不予支持。
综上所述，对原告的部分诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告刘洪祝、刘燕于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司邹平支行借款本息223442.81元及逾期利息（以219522.47元为基数，自2017年11月3日起至实际给付之日，按年利率7.7175%计算）；
二、原告中国银行股份有限公司邹平支行对被告刘洪祝、刘燕抵押的位于邹平县郎君路东侧黛湖家园14号楼2单元601房产【房屋所有权证号013334号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，但不得优先于登记在先的抵押权；
三、被告刘洪祝、刘燕于本判决生效之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司邹平支行律师费2000元；
四、被告邹平县置业担保有限公司对本判决第一项确定的借款本息对抵押物不足的部分承担连带保证责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告刘洪祝、刘燕追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司邹平支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4652元，由被告刘洪祝、刘燕、邹平县置业担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 张同军
人民陪审员 何秀芹
人民陪审员 陈玉金
二〇一八年四月十日
书 记 员 潘新萍