福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0603民初314号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市龙文区迎宾大道。
主要负责人：郑哲辉，行长。
委托诉讼代理人：蔡颖瑜，福建闽仁律师事务所律师。
被告：吴铸忠，男，1968年7月15日出生，汉族，住福建省平和县小溪镇长安路**号，现住福建省漳州市芗城区。
被告：曾月霞，女，1971年10月27日出生，汉族，住福建省平和县九峰镇南田巷**号，现住福建省漳州市芗城区。
被告：漳州市友丰房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市芗城区水仙大街与东环城路交叉路口。
法定代表人：吴俊明，职务：执行董事兼总经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行（以下简称“浦发银行漳州分行”）与被告吴铸忠、曾月霞、漳州市友丰房地产开发有限公司（以下称“友丰房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。浦发银行漳州分行委托诉讼代理人蔡颖瑜到庭参加诉讼。吴铸忠、曾月霞、友丰房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浦发银行漳州分行向本院提出诉讼请求:1.请求解除浦发银行漳州分行与吴铸忠、曾月霞、友丰房产公司签订的《个人购房担保借款合同》（编号：23412014100275130301）。2.请求判令吴铸忠、曾月霞立即偿还浦发银行漳州分行借款本金190,407.32元及尚欠利息、罚息及复利7,493.33元（暂计至2017年11月8日）；并自2017年11月9日起至债务还清之日止，以本金190,407.32元为基数，按合同约定的逾期贷款利率计算利息、罚息，并计收复利；3.判令吴铸忠与曾月霞共同承担浦发银行漳州分行的律师代理费1万元。4.判令浦发银行漳州分行对吴铸忠、曾月霞提供的抵押物（坐落于福建省漳州市商品房）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。5.判令友丰房产公司对吴铸忠、曾月霞的上述债务承担连带偿还责任。6.本案诉讼费用（案件受理费和诉讼保全申请费）由吴铸忠、曾月霞、友丰房产公司负担。诉讼过程中，浦发银行漳州分行撤回上述第1项诉讼请求。事实和理由:2014年12月2日浦发银行漳州分行与吴铸忠、曾月霞及友丰房产公司签订《个人购房担保借款合同》，吴铸忠向浦发银行漳州分行贷款21万元用于购买坐落于福建省漳州市商品房（以下称“讼涉商品房”），贷款期限15年吴铸忠、曾月霞以讼涉商品房作为抵押财产向浦发银行漳州分行提供抵押担保。友丰房产公司为吴铸忠、曾月霞的债务向浦发银行漳州分行提供阶段性连带责任保证。合同签订后，吴铸忠、曾月霞、友丰房产公司与浦发银行漳州分行办理了讼涉商品房的商品房按揭登记证明书。2014年12月23日，浦发银行漳州分行依约向吴铸忠履行放款义务。吴铸忠、曾月霞并未按照合同的约定及时、足额地偿还借款本息，截止到2017年11月8日，其尚欠借款本金6,876.62元、利息7,493.33元。
吴铸忠、曾月霞、漳州市友丰房地产开发有限公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据和事实，本院认定如下：
2014年5月28日，以吴铸忠为买受人与友丰房产公司为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：35060108035700239），约定由买受人向出卖人购买讼涉商品房，商品房总价306,002元，买受人在签订合同时付清首付款96,002元，余款21万元由买受人向银行申请按揭贷款支付。2014年12月2日，以浦发银行漳州分行为贷款人（抵押权人）、吴铸忠为借款人（抵押人）、曾月霞为共同还款人（抵押财产共有人）、友丰房产公司为保证人签订《个人购房担保借款合同》（编号：23412014100275130301），合同第十四条载明本合同贷款金额为21万元，贷款用途为购买讼涉商品房，贷款期限为15年，预计自2014年12月2日起至2029年12月2日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.15%。贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。贷款资金支付的借款人交易对象为友丰房产公司。还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日。抵押财产为讼涉商品房。保证人提供的保证为阶段性连带责任保证。罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。第五条载明共同还款人确认在本合同签署页签署合同，即视为其已仔细阅读并充分了解本合同内容，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。第六条载明抵押财产共有人确认在本合同签署页签署合同，即视为其已仔细阅读并充分了解本合同内容，同意以本合同约定的抵押财产为本合同项下的债务提供担保，同意根据本合同约定，在发生抵押权人根据本合同有权处分抵押财产时，抵押权人有权以处分全部抵押财产所得价款优先偿还贷款本息及相关费用，并愿意接受司法机关的强制执行。第九条载明借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。第十一条载明，下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：……11.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。第十二条载明，当本合同第十一条所列违约事件之一向或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：12.1.1对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；对于借款人未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的挪用罚息利率计收罚息。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。12.1.3有权单方面调整借款人的还款方式。12.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。12.1.7按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任等内容。
2014年12月15日，浦发银行漳州分行、吴铸忠、曾月霞、友丰房产公司至漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心办理讼涉房屋《商品房按揭登记证明书》（漳房按抵：2014009935），2014年12月23日，浦发银行漳州分行支付友丰房产公司21万元。吴铸忠、曾月霞于2017年3月10日起逾期支付本息，截止2017年11月8日尚欠利息、罚息及复利7,493.33元。2018年1月19日，浦发银行漳州分行向本院提起诉讼，浦发银行漳州分行与福建闽仁律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案律师费为1万元。2018年1月24日，浦发银行漳州分行向本院申请财产保全，请求查封、冻结或扣押被申请人吴铸忠、曾月霞、漳州市友丰房地产开发有限公司价值207,900.65元的财产，本院作出（2018）闽0603民初314号民事裁定书，裁定查封、冻结或扣押被申请人吴铸忠、曾月霞、漳州市友丰房地产开发有限公司价值207,900.65元的财产。浦发银行漳州分行支付保全费1,560元。
本院认为，本案系吴铸忠向浦发银行漳州分行贷款所产生的金融借款合同纠纷。吴铸忠、曾月霞、友丰房产公司与浦发银行漳州分行签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，应认定合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。上述合同签订后，浦发银行漳州分行已依照约定向友丰房产公司支付款项，但吴铸忠及共同还款人曾月霞未依照合同约定履行还本付息的义务，已经构成违约，应当承担返还借款、支付利息，并按照约定承担罚息、复利。浦发银行漳州分行诉讼请求中的利息、罚息、复利的标准符合双方在上述合同中的约定及法律规定，应予支持。根据合同约定，律师费由借款人承担，则浦发银行漳州分行请求吴铸忠、曾月霞支付其律师费1万元本院予以支持。吴铸忠、曾月霞以讼涉商品房为其债务提供抵押担保并依法完成法定抵押登记手续，浦发银行漳州分行主张对吴铸忠、曾月霞提供的上述抵押物享有优先受偿权，该请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。浦发银行漳州分行作为债权人，根据《个人购房担保借款合同》的约定，要求保证人友丰房产公司对吴铸忠、曾月霞的上述债务承担连带清偿责任，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。友丰房产公司在承担连带清偿责任后，依法有权向吴铸忠、曾月霞进行追偿。
吴铸忠、曾月霞、友丰房产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃庭审答辩、质证和辩论的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、吴铸忠、曾月霞应于本判决生效10日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行本金190,407.32元和截止2017年11月8日的利息、罚息和复利共计7,493.33元，以上合计197,900.65元，及自2017年11月9日起至本判决指定的履行期限届满之日止按照《个人购房担保借款合同》（编号：23412014100275130301）的约定计算利息、罚息和复利。
二、吴铸忠、曾月霞应于本判决生效10日内支付上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行律师费10,000元。
三、上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行对吴铸忠、曾月霞提供的位于福建省漳州市商品房的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
四、漳州市友丰房地产开发有限公司对吴铸忠、曾月霞的上述债务承担连带清偿责任；并在承担连带清偿责任后有权向吴铸忠、曾月霞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4,419元、保全费1,560元，由吴铸忠、曾月霞、漳州市友丰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 邹岩松
审 判 员 林斐偲
人民陪审员 赖杜恺
二〇一八年五月二日
书 记 员 魏雅蓉
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。