河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0702民初744号
原告：张家口市军粮供应库，住所地张家口市桥东区。
法定代表人：胡跃兴，该供应库经理。
委托诉讼代理人：高辉，河北鼎诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李超颖，河北鼎诺律师事务所实习律师，
被告：崔学军，男，1968年5月5日出生，汉族，个体，现住张家口市桥东区。
原告张家口市军粮供应库（以下简称军粮库）与被告崔学军返还原物纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高辉、李超颖，被告崔学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家口市军粮供应库向本院提出的诉讼请求：1.被告立即将非法占用的坐落于张家口市桥东区东山路24号张家口市军粮供应库所有的二楼及一楼一个房间内的物品腾空，并将房屋交付原告；2.由被告赔偿原告自2016年8月15日至今非法占用原告房屋给原告造成的损失45000元，每月5000元，直至腾房完毕；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告崔学军从2011年6月1日至2016年8月15日租赁原告单位房屋，用于经营圣奇旅馆。2016年8月15日，被告在未做任何交接情况下自行离去，经营旅馆期间存放的床、物等物品一直遗留在房屋内不予腾房且拒不交房，原告多次打电话让其腾房，被告不是不接就是找借口不予理睬。被告的上述行为侵害了原告房屋所有权、使用权、且给原告造成财产损失，不得已原告将被告诉至法院，请求法院支持原告诉请。
被告崔学军辩称，原告在诉讼中所述被告于2016年8月15日未做任何交接自行离去，不交房，与事实不符。我们双方签订了自2011年6月至2016年12月的租房协议，因原告与被告之间存在房屋租金纠纷和取暖锅炉承包费纠纷，原告给被告下达了限期2016年8月15日之前缴纳房租的通知，否则收回出租房。被告迫于原告是房东，在租赁合同未到期的情形下，不得已按照原告要求于2016年8月14日搬出，因为2016年8月14日为周日，军粮库公休，被告给军粮供应库办公室主任杨文琴主任打电话，告知他旅馆钥匙放在何处。原告所述被告因旅馆物品遗留在房屋内，非法占用了原告的房屋，与事实不符，因原告与被告之间存在房屋租金纠纷和取暖锅炉承包费纠纷，原告曾在桥东法院起诉被告要求返还租金，上一案件，法院认定原告与被告的房屋租赁合同合法有效，并认定被告于2016年8月15日将房屋已返还原告，应视为原、被告同意解除租赁合同，对此，原、被告均无异议，（2017）冀0702民初293、294号民事判决书已作出，被告既然已把房屋交出，就意味着房屋内的物品原告可以自行处理，被告在2011年6月承租此房时，被告雇佣承载5吨的卡车清理了整整一车遗留物品，同理，原告也可自行处理留在屋内的物品，所以被告认为不存在非法占用的现象，故不应当承担原告的损失费。原告所述给被告打电话不接，不予理睬，与事实不符，因原告与被告存在房屋租金纠纷和取暖锅炉承包费纠纷，原告在判决生效之后于2017年4月初给被告打过电话，被告认为既然已判决，不想与其纠缠，所以才未接电话。在被告将房屋交还给原告之后，原告将之前所开的圣奇旅馆招牌和灯箱都拆了，原告既然可以拆除招牌和灯箱，同理，屋内的物品也可以清除。
本院经审理认定事实如下：从2011年6月1日至2016年12月31日，原、被告多次签订房屋租赁协议，被告崔学军承租原告军粮库所有的房屋开设旅馆。2016年8月15日，因被告未支付房租及水电费，原告提前解除协议。对以上双方均无异议的事实，本院予以确认。双方存有争议的有，被告是否存在非法占用原告房屋的情形，是否给原告造成损失。原告为证明其诉讼请求向法院提交以下证据：1.房屋产权证书1份；2.原、被告于2011年6月1日至2014年5月31日房屋租赁协议1份，2014年6月1日至2015年12月31日租赁协议1份，2016年1月1日至2016年12月31日房屋租赁协议1份，拟证明年租金是60000元，每个月是5000元，从2016年8月15日解除合同按照每个月5000元的标准计算损失。被告对以上证据无异议。本院对以上证据予以认定。
被告向法院提交以下证据：1.原告2016年8月1日向被告发出的限期缴纳租金和锅炉水电费的通知1份，证明截至2016年8月15日前如未还清欠款，原告收回租赁房屋。2.录音光盘1张，证明被告在腾房以后给原告办公室主任打了电话，告知其卷帘门钥匙放在传达室里，房间的钥匙放在旅馆的前台。3.照片2张，证明原告已将外墙上“旅馆”二字及灯箱拆除。原告的质证意见为：证据1为复印件，真实性暂时无法确定，该通知即使是真实的，也与本案无关。证据2因无法确定通话双方的身份，故我方对该证据的合法性、真实性、关联性均不予认可，假使被告方将钥匙交还，但被告方也没有授权原告方自行处理属于被告方的财产，留下钥匙并不意味着被告方履行了交房的义务。对于证据3不认可，照片没有日期和时间，无法确定其对应的事物，对其证明目的不认可。原告办公室主任陈述由于路人反映灯箱往下掉东西，单位考虑为防止安全事故发生，将灯箱拆除。本院的认证意见为：对于证据1，能够证明原告曾给被告发过通知，本院对其真实性予以认定，对于证据2，因无法确定双方身份，且通话内容并不完整，无法体现与诉争房屋相关的信息，本院不予认定。对证据3反映的客观状态，本院予以认定。
另查明，原告曾起诉被告要求支付解除合同前所欠的租金和水电费，本院作出（2017）冀0702民初294号民事判决，原告对该判决中双方于2016年8月15日解除合同的判决无异议，对有关赔偿的判决不服，故提起上诉，案件尚未审结。在（2017）冀0702民初294号案件的庭审过程中，审判员询问被告搬出租赁房屋的时间，原告代理人陈述2016年8月15日，该庭审笔录已经代理人签字确认。本案中原告对该陈述不予认可，但认可被告在2016年8月15日之后没有使用诉争房屋进行经营。被告陈述离开诉争房屋时把涉及个人隐私以及旅客信息的电脑等物品都处理了，屋内确实有床和桌子未搬走，被告认为留下的物品已经没有利用价值。本院询问被告离开租赁房屋时是否告知原告可自行处理被告留下的物品，被告称记不清了，曾向原告表明以后不开旅馆了。
本院认为，承租人应当按照约定的期限和数额支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。本案中原、被告签订的租赁期限为2016年1月1日至2016年12月1日，原告在2016年8月1日向被告发出通知，要求被告于2016年8月15日之前还清全部欠款，如到期仍未还清欠款，原告将收回租赁房屋。被告到期未支付原告欠款，故本案存在单方解除合同的情形。原告于2017年以房屋租赁合同纠纷将被告诉至本院，要求被告偿还拖欠的房租。在该案开庭过程中，原、被告一致认可租赁合同已于2016年8月15日解除，则被告有义务将其租赁的房屋交还原告并使房屋处于符合使用条件的状态。被告陈述其2016年8月15日已离开租赁房屋并将钥匙交给原告，原告认可被告人已离开，但不认可返还了钥匙。本院认为，承租人返还租赁物时应当全面履行自己的义务，应将其留在租赁房屋内的物品搬离并将钥匙交还出租人。虽然被告离开了租赁房屋，但被告提交的证据不足以证明其将诉争房屋的钥匙交还了原告，属于被告的物品仍占用租赁物，且留有的物品系开设旅馆时的桌子和床等大件物品，被告未证明其明确表明原告可任意处置屋内物品，则租赁房屋实际仍由被告占用，被告应向原告支付逾期腾房的占有使用费。原、被告约定的诉争房屋每月租金5000元，原告主张从2016年8月15日至2017年5月15日共计九个月的占有使用费45000元，本院予以支持。本案5月18日庭审时被告仍未将物品搬离，但明确表示原告可自行处置，故从庭审结束后原告可自行处理租赁物及屋内物品，以减少损失，此后因原告怠于行使权利而造成占用房屋的损失，不得再向被告主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告崔学军于本判决生效之日起五日内将其留在位于张家口市桥东区东山路24号张家口市军粮供应库所有的二楼及一楼一个房间内的物品腾空并将房屋返还原告。
被告崔学军于本判决生效之日起十五日支付原告张家口市军粮供应库2016年8月15日至2017年5月15日的占用费45000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，依法减半收取1650元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 高冠宇
二〇一七年六月二十九日
书记员 宇 宙