湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初3377号
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行。
负责人胡振华，系该分行行长。
委托诉讼代理人毛瑞忠（特别授权），男，系该行员工。
委托诉讼代理人谢华，湖南正发律师事务所律师，执业证号：14312199110159066。
被告陈送坪，男，汉族。
被告姚美华，女，汉族。
被告怀化华商房地产开发有限公司。
法定代表人向之华。
委托诉讼代理人张晖（特别授权），女，汉族，系该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称中国建设银行怀化分行）与被告陈送坪、姚美华、怀化华商房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日受理后，依法适用普通程序，由审判员袁婷担任审判长，与人民陪审员刘华成、黄巧云组成合议庭，于2017年4月18日公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告中国建设银行怀化分行的委托诉讼代理人毛瑞忠、谢华，被告怀化华商房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张晖到庭参加诉讼。被告陈送坪、姚美华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告中国建设银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈送坪、姚美华立即清偿原告贷款本金330661.86元及截止2016年7月7日拖欠利息2982.52元（含罚息和复利），2016年7月7日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至借款还清之日止；2、被告怀化华商房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；3、确认原告对抵押物（即怀化市鹤城区本业大道148号华侨钢材市场信息大楼1栋84-91号商品房）处置所得享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月4日，被告陈送坪、怀化华商房地产开发有限公司和原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈送坪向原告借款人民币40万元，借款期限120个月，用于购买被告怀化华商房地产开发有限公司开发的怀化市鹤城区本业大道148号华侨钢材市场信息大楼1栋84-91号商品房。贷款利率为基准利率上浮20%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法；被告陈送坪自愿以所购怀化市鹤城区本业大道148号华侨钢材市场信息大楼1栋84-91号商品房作为抵押，已办理抵押权预告登记，被告怀化华商房地产开发有限公司自愿为上述贷款提供连带责任保证担保；并约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2014年2月7日向被告陈送坪发放了贷款人民币40万元。贷款发放后，被告陈送坪未按约归还贷款本息，截止2016年7月7日，已拖欠分期还款本金2854.52元，拖欠利息2982.52元。根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告故诉至法院，恳请判如诉请。
被告陈送坪、姚美华未作答辩。
被告怀化华商房地产开发有限公司辩称，被告陈送坪以其位于怀化市鹤城区本业大道148号华侨钢材市场信息大楼1栋84-91号商品房为本案的贷款提供了抵押担保，应首先以拍卖该房产的价款偿还本案借款，不足部分才由其承担担保责任。
经审理查明：1989年12月，被告陈送坪与姚美华登记结婚。2013年12月4日，被告陈送坪、怀化华商房地产开发有限公司和原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈送坪向原告借款人民币40万元，借款期限120个月，用于购买被告怀化华商房地产开发有限公司开发的怀化市鹤城区本业大道148号华侨钢材市场信息大楼1栋84-91号商品房。还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%确定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的还款日还本付息的，自还款日当日起计收逾期罚息和复利；被告陈送坪自愿以所购怀化市鹤城区本业大道148号华侨钢材市场信息大楼1栋84-91号商品房作为抵押，已办理抵押权预告登记，被告怀化华商房地产开发有限公司自愿为上述贷款提供连带责任保证担保；借款人未按合同约定按时足额归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告于2014年2月7日向被告陈送坪发放了贷款人民币40万元。贷款发放后，被告陈送坪未按约归还贷款本息，截止2017年4月17日，被告尚欠借款本金304461.51元，拖欠利息（含罚息、复利）2011.9元。
上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有下列证据证实：
证据1、借款申请书、还款承诺书，证明2012年9月10日，被告陈送坪向原告申请借款40万元，被告姚美华、陈送坪共同承诺承担该借款的还款责任的事实；
证据2、《个人住房（商业用房）借款合同》及贷款担保书各1份，证明2013年12月4日，被告陈送坪、怀化华商房地产开发有限公司和原告签订借款合同，向原告借款人民币40万元，被告怀化华商房地产开发有限公司自愿为上述贷款提供连带责任保证担保的事实；
证据3、贷款转存凭证，证明原告向被告发放借款40万元的事实；
证据4、银行对账单1份，证明被告陈送坪欠款情况；
证据5、抵押承诺书、怀化市预购商品房贷款抵押登记备案证明8份，证明被告陈送坪以其购买的怀化市鹤城区本业大道148号华侨钢材市场信息大楼1栋84-91号商品房提供抵押担保，并办理了抵押预告登记的事实；
证据6、内资企业登记信息2份、身份证复印件2份及结婚证复印件1份，证明原、被告的诉讼主体资格及被告陈送坪、姚美华的婚姻关系；
证据7、庭审笔录1份，证明本案其他事实。
本院认为，原告与被告陈送坪、怀化华商房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告陈送坪出借40万元，被告陈送坪应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。贷款发放后，陈送坪未按约归还贷款本息，根据合同约定，借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。根据原告的诉讼请求，被告陈送坪应偿还原告借款本金304461.51元，拖欠利息（含罚息、复利）2011.9元，并按照合同约定支付自2017年4月17日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利。被告姚美华在借款时与被告陈送坪系夫妻关系，被告姚美华应对夫妻关系存续期间发生的债务与被告陈送坪承担共同还款责任。被告怀化华商房地产开发有限公司自愿为被告陈送坪在原告处的上述贷款提供连带责任保证担保，故被告怀化华商房地产开发有限公司应对该借款承担连带偿还责任。被告怀化华商房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人被告陈送坪、姚美华追偿。被告陈送坪自愿以其所购怀化市鹤城区本业大道148号华侨钢材市场信息大楼1栋84-91号商品房设定抵押担保，并办理了抵押预告登记。但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告请求对被告陈送坪所购怀化市鹤城区本业大道148号华侨钢材市场信息大楼1栋84-91号商品房处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈送坪、姚美华于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金304461.51元及截止2017年4月17日止的利息（含罚息、复利）2011.9元，并按照双方于2013年12月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付自2017年4月17日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利；
二、被告怀化华商房地产开发有限公司在上述第一项债务范围内与被告陈送坪、姚美华承担连带偿还责任，被告怀化华商房地产开发有限公司在履行还款义务后，有权向被告陈送坪、姚美华追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6305元，由被告陈送坪、姚美华、怀化华商房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
人民陪审员 刘华成
人民陪审员 黄巧云
二〇一七年四月二十四日
代理书记员 李翊铭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。