安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥东民二初字第00119号
原告：安徽肥东农村合作银行。
法定代表人：李涛，董事长。
委托代理人：李丰升，安徽李丰升律师事务所律师。
委托代理人：夏庆姣，安徽李丰升律师事务所实习律师。
被告：计新宇，男，1986年10月15日出生，汉族。
被告：计京京，女，1984年7月15日出生，汉族。
被告：席陶蕾，男，1986年1月6日出生，汉族。
上述三被告共同委托代理人：计家法，男，1957年10月1日，汉族。
原告安徽肥东农村合作银行与被告计新宇、计京京、席陶蕾金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员章云华适用简易程序独任审判，于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告安徽肥东农村合作银行的委托代理人李丰升、夏庆姣，被告计新宇、计京京、席陶蕾的委托代理人计家法到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽肥东农村合作银行诉称：2013年2月6日，被告计新宇以购货为由与原告签订了《个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币200万元整，年利率为9%，借款期限为12个月（自2013年2月6日至2014年2月5日），贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，双方还就权利和义务关系的其他方面作了明确的约定。2013年2月6日，被告计新宇与原告签订了《抵押合同》，约定被告计新宇以其所有的位于合肥市包河区和合肥市瑶海区当涂路与淮南铁路交口的两处房屋作抵押，并在合肥市房产局庐阳房屋办证交易中心办理了他项权登记，自愿用上述抵押物为其借款承担抵押担保责任。同日，被告计京京、席陶蕾（二人系夫妻关系）又与原告签订了《抵押合同》，约定两被告以其所有的位于肥东县撮镇镇合马路北侧的房屋作抵押，并在肥东县房地产产权交易监理所办理了他项权登记，以上述抵押物为被告计新宇的借款提供抵押担保。2013年2月7日，原告即按借款合同的约定将人民币200万元借款支付给被告计新宇，然被告并未按照约定按时向原告还本付息，仅向原告支付利息至2013年9月20日，且借款到期后也未偿还本金。截至2014年2月18日，被告计新宇尚拖欠原告借款本金人民币200万元，利息（包含罚息）77450元，请求判令被告立即归还原告贷款本金人民币200万元，利息（包含罚息）77450元（自2013年9月21日暂计算至2014年2月18日，自2014年2月19日按年利率11.7%计算利息），本息合计2077450元，本清息止；承担实现债权费用95000元；原告对位于合肥市包河区、合肥市瑶海区当涂路与淮南铁路交口、肥东县撮镇镇合马路北侧的三处房屋抵押物享有优先受偿权。本案诉讼费用由被告承担。
被告计新宇、计京京、席陶蕾辩称：借款200万元是事实，利息和罚息按照国家规定计算，对于实现债权费用，要求减少。愿意用计新宇名下抵押的房产清偿债务，原告放弃对计京京、席陶蕾的抵押清偿责任。
原告为支持其诉请，提供了以下证据：证据一、身份证、结婚证复印件，证明被告的主体资格。证据二、借款合同、借款借据复印件，证明2013年2月6日，被告计新宇以购货为由向原告借款人民币200万元的事实及被告的还款情况。证据三、《抵押合同》两份、抵押物品清单、房产证、他项权证，证明2013年2月6日，被告计新宇、计京京、席陶蕾为确保上述债务的履行分别同原告签订了《抵押合同》各一份，自愿以各自所有的位于合肥市包河区房屋等三处房产为被告计新宇的债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。证据四、利息计算清单，证明截至2014年2月18日，被告计新宇尚拖欠原告借款人民币200万元，利息（包含罚息）77450元。证据五、相关凭证，证明原告实现债权费用的依据。
三被告均未向本庭提交证据。
被告对原告提交证据的质证意见和本院对原告提交证据的认定情况。被告对原告提交证据的真实性无异议，要求实现债权的费用予以减少。本院审查认为：被告对原告提交的证据真实性无异议，故对原告提交证据的真实性予以认定。
根据双方当事人陈述及上述证据的分析与认定，本院查明本案法律事实如下：被告计新宇因经营所需，向原告申请借款。2013年2月6日，计新宇与原告签订了《个人借款合同》一份，合同主要约定：借款数额200万元；借款年利率为9%，借款期限为12个月（自2013年2月6日至2014年2月5日），贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。双方就合同其他的权利义务进行了约定。2013年2月6日，被告计新宇与原告签订了《抵押合同》一份，约定被告计新宇以其所有的位于合肥市包河区房屋，合肥市瑶海区当涂路与淮南铁路交口房屋为其借款作抵押担保，并在合肥市房产局庐阳房屋办证交易中心办理了他项权登记，同日，被告计京京、席陶蕾（二人系夫妻关系）与原告签订了《抵押合同》一份，约定两被告以其所有的位于肥东县撮镇镇合马路北侧房屋为计新宇的借款作抵押担保，并在肥东县房地产产权交易监理所办理了他项权登记。2013年2月7日，原告即按借款合同的约定将人民币200万元借款支付给被告计新宇，计新宇按合同约定利率支付利息至2013年9月30日。此后借款本息一直未付，原告遂以诉称理由起诉来院，庭审中，调解不成。
本院认为：原被告签订的《个人借款合同》和《抵押合同》合法有效，双方当事人均应按照约定履行义务。原告按照借款合同约定支付了借款，被告计新宇未按照合同约定支付借款本息，应承担违约责任，故原告主张被告计新宇返还借款本息并承担逾期罚息的请求予以支持。被告计新宇自愿用其所有的位于合肥市包河区房屋、合肥市瑶海区当涂路与淮南铁路交口房屋、被告计京京、席陶蕾以其所有的位于肥东县撮镇镇合马路北侧房屋为借款作抵押，在被告计新宇未按照合同约定还款后，原告有权处置抵押物，故原告主张就抵押物变卖价款优先受偿的权利予以支持。原告主张实现债权的费用95000元符合合同约定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告计新宇于本判决生效后十日内返还原告安徽肥东农村合作银行借款本金200万元，并自2013年10月1日起至2014年2月5日按年利率9%支付利息，自2014年2月6日起按年利率11.7%支付利息，款清息止；
二、被告计新宇支付原告安徽肥东农村合作银行实现债权费用95000元，
三、原告安徽肥东农村合作银行对被告计新宇所有的位于合肥市包河区房屋、合肥市瑶海区当涂路与淮南铁路交口房屋、被告计京京、席陶蕾所有的位于肥东县撮镇镇合马路北侧房屋房产的变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24180元，减半收取为12090元，由被告计新宇、计京京、席陶蕾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 章云华
二〇一四年五月十六日
书记员 汪 云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。