河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终1192号
上诉人（原审被告）：张树民，男，1972年7月15日出生，汉族，住石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：连增杰，河北燕赵众诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：河北山田房地产开发有限公司，住所地元氏县常山路182号。
法定代表人：张明军，职务经理。
委托诉讼代理人：郝付华，河北嘉园律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐晓丽，河北嘉园律师事务所律师。
上诉人张树民因与被上诉人河北山田房地产开发有限公司（以下简称山田公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省元氏县人民法院（2016）冀0132民初1845号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人连增杰，被上诉人的委托诉讼代理人郝付华，徐晓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张树民的上诉请求：1、撤销河北省元氏县人民法院（2016）冀0132民初1845号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求;2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、本案诉争的十套房产系十个独立的法律关系，一审法院将其作为一个案件进行审理，违反了法律程序。2、被上诉人的起诉包含民事诉讼与行政诉讼，不符合民事诉讼的受案范围，一审法院应驳回被上诉人的起诉。3、双方签订的《商品房买卖合同》约定：签订合同当日，上诉人交付全部购房款，但被上诉人却于合同签订后10日左右将涉案十套房产过户到上诉人名下，显然属于对合同的变更。上诉人正在积极筹款，只是数额较大，筹款时间要稍长一些。一审法院认为上诉人迟延履行债务构成根本违约属于适用法律错误。
山田公司辩称，1、一审法院受理本案不违反法律程序。法律对主体唯一，诉讼标的同一种类的诉的合并没有规定须征得对方当事人同意，一审法院决定合并审理并无不当。2、一审法院判决解除合同、退还房屋均属于民事诉讼处理的范围，不属于行政案件，对于答辩人的其他诉讼请求，一审法院已经驳回，一审判决合法。3、上诉人未付款且在一审庭审中陈述不能支付房款，上诉状中依然陈述其不具备付款能力，不履行合同全部义务，故一审法院判决解除合同符合法律规定。合同签订后，上诉人未付款，依照合同约定其逾期超过30日，答辩人有权解除合同，上诉人认为随时可以付款的主张没有合同和法律依据。
山田公司向一审法院起诉请求：1、依法解除原、被告于2015年11月16日签订的购房合同编号为20150094、20150092、20150091、20150100、20150101、20150097、20150103、20150098、20150102、20150099的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。2、被告将购买原告开发的位于元氏县常山西路182号的山田国际·家居装饰城负1层一区建筑面积为673.79平方米、负1层二区建筑面积为724.42平方米、负1层三区建筑面积为563.86平方米、四层四区建筑面积为544.88平方米、四层五区建筑面积为381.02平方米、四层六区建筑面积为482.84平方米、四层七区建筑面积为430.85平方米、四层九区建筑面积为583.87平方米、四层十区建筑面积为454.71平方米、四层十一区建筑面积为413.23平方米的十处房产退还原告。3、依法判决被告依约承担总房价2364.0615万元的20%的违约金为472，8123元。4、依法判决撤销登记在被告名下位于元氏县城区山田国际家居装饰城负1层（1、2、3区）、四层（4、5、6、7、9、10、11区）共十处房产，房产证号为：石房权证元字第××号房产、石房权证元字第××号房产、石房权证元字第××号房产、石房权证元字第××号房产、石房权证元字第××号房产、石房权证元宇第××号房产、石房权证元字第××号房产、石房权证元字第××号房产、石房权证元字第××号房产、石房权证元字第××号的房产登记证书。5、案件受理费由被告承担。
一审法院的认定事实：2015年11月16日，原告山田公司与被告张树民签订十份《商品房买卖合同》及补充协议（附件），被告张树民作为买受人分别购买了原告位于元氏县城区山田国际家居装饰城的十处房产，房屋用途均为商用，单价均为每平方米4500元，分别为1、负一层一区，面积673.79平方米，购房合同编号为20150094号，原告于2015年11月18日将该房产登记在被告张树民名下，房产证号为石房权证元字第××号；2、负一层二区，面积724.42平方米，购房合同编号为20150092号，原告于2015年11月18日将该房产登记在被告张树民名下，房产证号为石房权证元字第××号；3、负一层三区，面积563.86平方米，购房合同编号为20150091号，原告于2015年11月18日将该房产登记在被告张树民名下，房产证号为石房权证元字第××号；4、四层四区，面积544.88平方米，购房合同编号为20150100号，原告于2015年11月27日将该房产登记在被告张树民名下，房产证号为石房权证元字第××号；5、四层五区，面积381.02平方米，购买合同编号为20150101号，原告于2015年11月25日将该房产登记在被告张树民名下，房产证号为石房权证元字第××号；6、四层六区，面积482.84平方米，购房合同编号为20150097号，原告于2015年11月27日将该房产登记在被告张树民名下，房产证号为石房权证元字第××号；7、四层七区，面积430.85平方米，购房合同编号为20150103号，原告于2015年11月24日将该房产登记在被告张树民名下，房产证号为石房权证元字第第00900017**号；8、四层九区，面积583.87平方米，购房合同编号为20150098号，原告于2015年11月25日将该房产登记在被告张树民名下，房产证号为石房权证元字第××号；9、四层十区，面积454.71平方米，购房合同编号为20150102号，原告于2015年11月25日将该房产登记在被告张树民名下，房产证号为石房权证元字第××号；10、四层十一区，面积413.23平方米，购房合同编号为20150099号，原告于2015年11月25日将该房产登记在被告张树民名下，房产证号为石房权证元字第××号。上述十份合同及补充协议（附件四）均约定，被告张树民应于合同签订当日向原告一次性支付购房款，补充协议（附件四）第三条关于逾期付款的补充约定，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，甲方未行使合同解除权的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付购房款总额千分之八的违约金，且在乙方支付所延迟支付的购房款和违约金前，甲方随时可以行使合同解除权。合同签订后原告已将上述房产过户到被告张树民名下，被告张树民一直未支付购房款。被告张树民在庭审中认可合同签订后至今未支付原告购房款，称因数额较大，筹款时间会长一些，同意继续履行。原告在庭审中主张原、被告双方签订商品房买卖合同的目的是为了让被告张树民去银行贷款，并非双方真实意思的表示，原告对其所诉未提供充分证据予以证实，被告对此不予认可。
一审法院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，符合法律规定，应为合法有效，原告主张的双方签订合同目的是为了申请贷款，没有证据证实，本院不予采信，原、被告双方签订合同后应当按照合同约定内容全面履行，原告在双方签订买卖合同后将房屋过户到被告名下，应为向被告履行了交房义务，被告张树民应按合同及补充协议的约定及时向原告支付购房款，但至今未向原告支付购房款，致使原告无法实现签订合同的目的，被告张树民迟延履行债务的行为显然构成根本违约，应承担违约责任，双方约定的自本合同规定的应付款期限之日第二天起至乙方实际全额支付应付之日止，乙方按日向甲方支付购房款总额千分之八的违约金，且在乙方支付所延迟支付购房款和违约金前，甲方随时可以行使合同解除权，被告张树民至今未支付原告购房款，因此原告享有解除权，故原告要求与被告解除商品房买卖合同的请求，本院应予支持。对于原告主张要求被告承担违约金，因原、被告约定不明确，故本院不予支持。因原告已将房屋过户到被告张树民名下，因此合同解除后，被告应将涉案房屋全部退还原告。一审法院判决：
一、解除原告河北山田房地产开发有限公司和被告张树民于2015年11月16日签订的山田国际家居装饰城的十处《商品房买卖合同》（1、负一层一区，面积673.79平方米，购房合同编号为20150094号的《商品房买卖合同》2、负一层二区，面积724.42平方米，购房合同编号为20150092号的《商品房买卖合同》3、负一层三区，面积563.86平方米，购房合同编号为20150091号的《商品房买卖合同》4、四层四区，面积544.88平方米，购房合同编号为20150100号的《商品房买卖合同》5、四层五区，面积381.02平方米，购买合同编号为20150101号的《商品房买卖合同》6、四层六区，面积482.84平方米，购房合同编号为20150097号的《商品房买卖合同》7、四层七区，面积430.85平方米，购房合同编号为20150103号的《商品房买卖合同》8、四层九区，面积583.87平方米，购房合同编号为20150098号的《商品房买卖合同》9、四层十区，面积454.71平方米，购房合同编号为20150102号的《商品房买卖合同》10、四层十一区，面积413.23平方米，购房合同编号为20150099号的《商品房买卖合同》）
二、被告张树民在判决生效后十五日内将十处房产（房产证号：石房权证元字第××号、石房权证元字第××号、石房权证元字第××号、石房权证元字第××号、石房权证元字第××号、石房权证元字第××号、石房权证元字第第0090001779号、石房权证元字第××号、石房权证元字第××号、石房权证元字第××号）退还原告河北山田房地产开发有限公司；
三、驳回原告河北山田房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
二审中，双方当事人未提交新证据。经审理，本院查明的事实与一审判决相同，有双方当事人陈述及庭审笔录附卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条第一款规定：“当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标是同一种类，人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。”本案双方当事人均无共同诉讼人，因双方在履行签订的十份合同中产生争议一并向人民法院起诉，请求解除合同，故本案不存在诉讼主体的合并而仅存在诉讼客体的合并。法律对主体唯一、诉讼标的同一种类的诉的合并没有规定须征得对方当事人的同意，故双方当事人在同一诉讼程序中，对同一种类的几个独立的诉讼标的进行辩论，一审法院用一个裁判文书作出裁决，既有利于公平公正保护当事人的诉讼权益和实体权益，也有利于节省国家的司法资源，符合民事诉讼法设立共同诉讼制度的原则和目的。因此，上诉人认为十套房产系十个独立的法律关系，不应在一个案件中进行审理的理由不成立。被上诉人的起诉包含民事诉讼和行政诉讼，但一审法院判决解除合同并退还房屋均属于民事诉讼处理的范围，对被上诉人的其他诉请已经驳回，一审判决符合法律规定。双方签订《房屋买卖合同》后，被上诉人履行了自己的义务，但上诉人在合理期限内未支付被上诉人房款，已构成根本违约，故一审法院判决解除双方签订的《房屋买卖合同》于法有据，符合法定的合同解除条件。
综上，张树民的上诉理由不成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费183644元，由上诉人张树民负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵增志
审判员 郝东霞
审判员 李 莉
二〇一八年四月二日
书记员 赵 秒