浙江省温州市瓯海区人民法�
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初2725号
原告：温州万科中梁置业有限公司。
法定代表人：赵海峰。
委托代理人：胡钢、周文峰。
被告：姜红梅。
委托代理人：张崇潮。
委托代理人：冯忠。
原告温州万科中梁置业有限公司与被告姜红梅商品房预售合同纠纷一案，原告于2016年6月24日向法院提起诉讼，诉请判令：被告于判决生效之日起十日内向原告支付逾期付款违约金340607.89元（以合同商品房总价款2598077元为基数，按照每日万分之三计算，自2014年8月18日起计至2015年10月29日止）。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年7月20日公开开庭进行审理。原告温州万科中梁置业有限公司的委托代理人胡钢，被告姜红梅的委托代理人张崇潮、冯忠已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理，认定事实如下：2013年8月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201390006360323），约定：买受人购买原告开发的“留园”（推广名：金域中央）项目第×幢×号房，建筑面积115.31平方米，单价22531.24元/平方米，总价2598077元。其中合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），……②逾期超过60日后，……出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付合同商品房总价款万分之三的违约金”；第二十三条约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）”；第二十四条约定“合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的�字与印刷文字具有同等效力。”合同附件八第4.2.1条约定“买受人采取组合贷款按揭方式付款，首期房款788077元应在合同签订当日支付给出卖人，剩余房款181万元买受人申请按揭贷款；买受人应在签订本合同之日起10日内提供按揭贷款所需全部资料、办理委托公证，并与银行（公积金中心）办妥按揭相关手续，按揭贷款应在放款条件达到之日起20日内到达出卖人账户；若买受人逾期未办理公证委托，或未办妥按揭手续，或拒绝提供按揭办理所需资料，或买受人提交的资料不合格、资信不满足银行要求导致按揭未获批准，或按揭贷款未在约定期限内到达出卖人账户的，则买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任，且出卖人有权要求买受人一次性付清所有剩余房款”。合同第1页买受人通信地址栏填写为在“温州市龙湾区永中街道中河路×-×”，合同附件八第十四条“关于联络方式”约定“14.1双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。采取传真、电话方式通知，发出时间视为到达时间；采用特快专递、挂号信等通知方式的，同城以信件发出后的第三日为送达日，异地以信件发出后的第七日为送达日。但是，前述规定的送达日期与被通知方实际收到或正式签收的日期不一致时，则以各日期中最早的日期为送达日。14.2一方联络方式如有变更，应在变更后五日内以书面形式通知对方。任何一方未履行书面通知义务，则无论通知或文件是否最终为其所收悉，另一方一经发出即视为已按第15.1条规定的送达日期有效送达，并为其所知悉。”
2014年7月28日，涉案商品房所在的留园第1幢结顶。2014年7月28日，原告向《商品房买卖合同》中约定的收件地点，即温州市龙湾区�中街道中和（河）路139-141，向被告寄送“按揭办理温馨提示函”，并在快递单上注明被告在合同中预留的联系电话135××××3865，通知被告于收函之日起7日内办理按揭贷款手续，该函件被告拒收。因被告未按期办理按揭贷款手续，原告于2014年8月8日再次向被告的上述收件地点寄送“即将违约提示函”，提示按照当前进度，被告的按揭贷款预计无法按约到账，将构成逾期付款违约，即应按日承担总房款万分之三的违约金，并通知其在收函之日起3日内及时办理按揭相关手续，该函件被告拒收。2014年8月19日，原告向被告的上述收件地点寄送“按揭办理催告函”，告知其已违约，并再次通知其于收函之日起3日内办妥按揭贷款手续，该函件再次被拒收。另，2014年7月31日，原告分别在温州都市报、温州晚报刊登“关于金域中央项目第1-11号楼购房户按揭贷款已达放款条件的公�”，通知购房户按约及时办理按揭贷款手续支付房款。
被告于2015年9月23日与中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行签订《个人购房借款/担保合同》，就涉案商品房办理个人一手住房购置抵押贷款，贷款金额为181万元。该笔贷款已于2015年10月29日发放至原告账户。
以上事实由原、被告的陈述，以及原告提供的瓯房售许字（2013）第008号商品房预售许可证、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《补充说明》、《结顶证明》、按揭办理温馨提示函、即将违约提示函、按揭办理催告函、公告、特快专递邮件详情单、挂号邮件详情单、查询单、个人贷款借款凭证，被告提供的《个人购房借款/担保合同》予以证实。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。合同约定购房余款采取按揭贷款的方式支付，按揭贷款应在放款条件达到之日（即2014年7月28日涉案商品房结顶之日）起20日内，即2014年8月18日前到达出卖人账户，但在涉案商品房具备按揭贷款条件之后，原告按合同约定通知被告办理按揭贷款手续，然被告多次拒收原告函件，并于2015年9月23日才与银行签订购房按揭贷款合同，相应贷款直至2015年10月29日才发放至原告账户，构成迟延履行，被告姜红梅依法应承担违约责任。被告辩称系因原告方原因导致贷款无法按期办理，但未提供证据证明，本院不予采信。现原告主张被告按合同约定承担每日万分之三的逾期付款违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但违约金的计算应以逾期付款金额为基数计算，从2014年8月18日起计算至实际履行之日即2015年10月29日止，经计算，逾期付款违约金为237291元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告姜红梅应于本判决生效之日起十日内支付原告温州万科中梁置业有限公司逾期付款违约金237291元；
二、驳回原告温州万科中梁置业有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6409元，减半收取3204.5元，由原告温州万科中梁置业有限公司负担774.5元、被告姜红梅负担2430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国浙江省温州市中级人民法院。
审判�任宁
二〇一六年七月二十一日
代书记员 黄玉莹
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的�以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。