黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1002民初1068号
原告：牡丹江市城郊农村信用合作联社，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
法定代表人：杨崴，该单位理事长。
委托诉讼代理人：高天姿，黑龙江海天庆城（牡丹江）律师事务所律师。
被告：刘胜伟，男，1969年4月14日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。
原告牡丹江市城郊农村信用合作联社（以下简称城郊信用社）与被告刘胜伟借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城郊信用社的委托诉讼代理人高天姿到庭参加诉讼，被告刘胜伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告城郊信用社向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还拖欠的借款本金2785400.72元、支付利息701678.10元（自2014年8月21日计算至2017年2月24日），并支付自2017年2月25日起至借款本金还清之日止的罚息（按合同约定基础利率6.533‰上浮30%计算）；2.被告刘胜伟承担抵押担保责任，如被告不能偿还借款本息，要求对被告单独所有的坐落于东安区，房产证号1009X**号商服用房一处进行折价、拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告借款本息；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月3日，原告与被告签订个人担保借款合同，合同约定，借款用途为购消防材料，借�本金为2800000元，借款期限自2014年3月3日至2014年9月2日止，执行月利率为6.533‰，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之30%计收罚息。被告用其名下的房产为该笔借款提供抵押担保，对抵押物已经依法办理了抵押登记及他项权证。原告依约向被告发放了借款，但被告没有按照约定履行还款义务，经原告催收仍拒绝履行还款义务，故原告诉至法院，请求保护原告的合法权益。
被告刘胜伟未到庭，亦未提交答辩意见。
原告城郊信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据认定如下：1.个人担保借款合同、借款凭证，本院认为，此组证据能够证明原告与被告之间存在借款合同关系，并且原告已经实际履行给付义务，故本院对此组证据予�采信；2.牡房权证东安区字第1009X**号房产证、牡房他证东安区字第20140XX**号他项权证，本院认为，此组证据能够证明原告与被告之间存在抵押担保合同关系，本院对此组证据予以采信；3.借款到期通知书、借款逾期催收通知书，本院认为，此组证据能够证明被告逾期未还款，原告向被告进行催收工作的事实，本院对此组证据予以采信；4.贷款信息单、贷款明细查询，本院认为，此组证据能够证实被告拖欠原告借款本息的事实，本院对此组证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年3月3日，原告与被告签订编号为营业部2014第03XX号个人担保借款合同，合同约定贷款人为原告城郊信用社，借款人为被告刘胜伟，担保人为被告刘胜伟，借款金额2800000元，借款用途为购消防材料，借款期限自2014年3月3日至2014年9月2日止，执行月利率为6.533‰，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。此合同还约定被告将其名下的坐落于牡丹江市东安区、牡房权证东安区字第1009X**号、丘（地）号为38X-48X-X-X、建筑面积为127.95平方米的房屋作为抵押。2014年3月6日，原告取得了上述抵押房屋的他项权证。2014年3月11日，原告向被告发放借款2800000元，被告于2014年9月20偿还借款本金14599.28元，尚欠借款本金2785400.72元。截止到2014年8月20日前的利息已经全部支付，尚欠利息721694.68元。2014年9月21日偿还利息16.58元，2014年10月8日偿还2笔利息合计2万元。截止到2017年2月24日尚欠本金2785400.72元、利息701678.10元，合计尚欠本息3487078.82元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，�双方当事人签字或者盖章时合同成立”。本案中，原告城郊信用社与被告刘胜伟之间签订的个人担保借款合同系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以保护。
关于原告城郊信用社要求被告刘胜伟偿还拖欠的借款本金2785400.72元、支付利息701678.10元及自2017年2月25日起至借款本金还清之日止的罚息的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，原、被告双方签订的个人担保借款合同中对借款金额、期限、利息、罚息等均进行了约定，被告偿还了借款本金14599.28元，支付了2014年8月20日之前的借款利息及20016.58元借款利息后，不再按合同约定偿还剩余借款本息。截止到2017年2月24日，被告拖欠原告借款本金2785400.72元、利息701678.10元。被告未按约定偿还借款本息的行为已构成违约，被告应返还原告借款本金2785400.72元，支付利息701678.10元（截至2017年2月24日），合计3487078.82元，并按合同约定基础利率6.533‰上浮30%的标准支付自2017年2月25日起至借款本金还清之日止的利息，本院对原告的此项诉讼请求予以支持。
关于原告城郊城郊信用社要求被告刘胜伟承担抵押担保责任，�被告不能偿还借款本息，要求对被告单独所有的坐落于东安区，房产证号1009X**号商服用房一处进行折价、拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告借款本息的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同……”，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。本案中，被告刘胜伟将其名下的坐落于牡丹江市东安区、牡房权证东安区字第1009X**号、丘（地）号为38X-48X-X-X、建筑面积为127.95平方米的商服用房作为抵押向原告借款，并办理了抵押登记，原告取得了他项权利证，原告与被告之间的抵押担保合同条款合法有效。依据双方合同约定，被告未能按合同约定偿还借款本息，原告即享有以上抵押物的优先受偿权，本院对原告的此项诉讼请求予以支持。
综上，被告刘胜伟经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其自愿放弃答辩、举证及质证的权利，应承担相应的法律后果。原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席�决如下：
一、被告刘胜伟于本判决生效之日起十日内返还原告牡丹江市城郊农村信用合作联社借款本金2785400.72元，支付利息701678.10元（截至2017年2月24日），合计3487078.82元，并支付原告牡丹江市城郊农村信用合作联社自2017年2月25日起至实际给付之日止的利息（按合同约定基础利率6.533‰上浮30%计算）；
二、如被告刘胜伟未按上述期限履行给付义务，原告牡丹江市城郊农村信用合作联社有权对被告刘胜伟名下的坐落于牡丹江市东安区、牡房权证东安区字第1009X**号、丘（地）号为38X-48X-X-X、建筑面积为127.95平方米的商服用房一处折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘胜伟所有，不足部分由被告刘胜伟清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34697元，公告费650元，由被告刘胜伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 付 薇
人民陪审员 寇亚丹
人民陪审员 张西海
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 任巧迪