北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2015）大民初字第16996号原告：北京融智未来文化传播有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：任传利，经理。委托诉讼代理人：赵崇民，北京市时代九和律师事务所律师。被告：北京同学时代教育科技有限公司，住所地北京市东城区。法定代表人：杜冠平，经理。原告北京融智未来文化传播有限公司（以下简称：融智未来公司）与被告北京同学时代教育科技有限公司（以下简称：同学时代公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日作出（2014）大民初字第13793号民事判决书后，融智未来公司提出上诉，北京市第二中级人民法院于2015年8月17日作出（2015）二中民终字第06170号民事裁定书，撤销（2014）大民初字第13793号民事判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融智未来公司委托诉讼代理人赵崇民、被告同学时代公司的法定代表人杜冠平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。融智未来公司向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告损失1299000元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月4日原、被告签订了租赁协议一份，协议约定由原告向被告提供650人的学生住宿及餐饮，住宿收费标准为每人每天28元，租赁时间自2014年7月1日至2014年8月20日止共计50天。协议签订后，被告缴纳押金3万元。2014年6月7日原告与北京旅游专修学院签订了租赁协议，租赁了宿舍和教师供被告使用。同日，原告与北京天润鹏缘餐饮有限公司签订合作协议，由其为被告提供餐饮。原告依照协议向北京旅游专修学院和北京天润鹏缘餐饮有限公司支付相关费用，但被告未按协议约定履行，从而给原告带来巨大损失。为了维护自身的合法权益，现诉至法院。同学时代公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、被告与原告之间的租赁合同虽然没有履行，但被告在2014年6月份就已告知原告将不能履行合同，由于双方存在多年的合作关系，当时双方口头同意终止合同，原告不退还被告已经交付的3万元定金。二、原告没有证据证明因被告未履行合同给原告造成了损失。首先，原告在去年7、8月份还接待了其他单位的夏令营活动，并未导致其所租赁的宿舍空置，原告所缴纳的预付款全部冲抵了其实际应付的床位租赁费。原告没有证据证明其因被告没有履行合同而受到了损失。其次，由于原告同时接待了其他单位的夏令营活动，其所谓的餐饮接待损失也不存在。因此，原告要求被告赔偿其损失，没有提供相应的证据加以证明，故不同意赔偿原告损失。本院经审理认定事实如下：2014年5月4日，融智未来公司（甲方）与同学时代公司（乙方）签订租赁协议，约定甲方将合法拥有使用权和收益权的宿舍楼，学校食堂出租给乙方使用；住宿类型为旅游学院宿舍楼上下铺6人间独立卫浴宿舍28元/人/天，最低保证650张床位；甲方提供每批夏令营营员在学校食堂的用餐，早餐5元/人/餐，正餐15元/人/餐；租赁时间自2014年7月1日至2014年8月20日；合同约定本次合作由于乙方原因未能履行本协议的，乙方将赔偿甲方因空房造成的全部损失，不可抗力因素除外。合同签订后，同学时代公司于2014年6月27日给付融智未来公司预付款3万元。2014年7月，同学时代公司未如期安排人入住，双方签订的租赁协议没有实际履行。庭审中，同学时代公司认可其未如期安排人入住构成违约，以及合同履行过程中融智未来公司没有违约行为。融智未来公司称为履行与同学时代公司签订的租赁协议，在2014年6月7日，分别与北京旅游专修学院（后更名：为北京航空旅游专修学院，以下简称：旅游专修学院）和北京天润鹏缘餐饮有限公司（于2015年4月17日名称变更为北京天一阳光科技公司，以下简称：天润鹏缘公司）签订协议。其中，融智未来公司（甲方）与旅游专修学院（乙方）签订租赁协议中约定：甲方租赁乙方宿舍、教室进行教学培训活动，租赁价格为6—8人间宿舍20元/人/天，约定床位1400张，租赁时间自2014年7月1日至2014年8月20日；违约责任方面，双方约定超过30天未完全支付的，甲方应按本合同约定总金额的5%支付违约金。融智未来公司（甲方）与天润鹏缘公司（乙方）签订夏令营餐厅订餐合作协议书，协议约定甲方保证提供每天不少于600人夏令营营员在乙方食堂用餐，早餐按5元/餐/人，正餐（午餐，晚餐）12元/餐，费用按照预定人数600人结算。（超过600人的以实际人数为准）；合同期限为2014年7月1日至2014年8月20日；结算方式为签订合同之日起支付30万预付款，剩余费用甲方将按照预定用餐人数结算。甲方保证乙方客源，若甲方无法保证乙方客源，预付款将不予退还，造成的其他连带损失由甲方全部承担。融智未来公司称与旅游专修学院签订的租赁协议中约定的1400张床位，实际使用了750个用于接待其他旅行团。同学时代公司对夏令营餐厅订餐合作协议书不予认可。庭审中，融智未来公司提交收据一张及2015年4月30日天润鹏缘公司出具的确认函一份，证明其于2014年6月7日给付天润鹏缘公司餐费预付款30万元，后因合同没有实际履行，天润鹏缘公司没有退还该笔款项。融智未来公司主张因同学时代公司的违约行为直接导致其与天润鹏缘公司的合同不能履行，其预付款损失应由同学时代公司负担。同时主张，原、被告双方的租赁协议虽然没有实际履行，但被告仍应按照合同约定的租金标准、床位数量以及租赁时间给付床位费。为证明融智未来公司已经依据租赁协议向旅游专修学院给付了租金，融智未来公司提交了自2014年6月21日至2015年5月5日期间其给付旅游专修学院夏令营预付款及夏令营款收据9张共计135万元，以及2015年4月30日旅游专修学院出具的催款通知书，其中8张收据为2014年开具，2015年5月5日的收据载明：今收到任传利交来夏令营款（2014年）床位费50万元。同学时代公司对上述证据不予认可。2015年3月11日，本院自旅游专修学院调查得知，旅游专修学院称融智未来公司确向其租赁床位1400张，其中700多张床位已依约安排人入住并实时结算，剩余床位因没有实际入住，并没有支付相应租赁费用，也没给付违约金。本院认为：融智未来公司与同学时代公司签订的租赁协议系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同学时代公司未如期安排人入住的行为已经构成违约，且认可合同履行过程中融智未来公司没有违约行为，依据融智未来公司与同学时代公司签订租赁协议中约定，本次合作由于同学时代公司原因未能履行本协议的，同学时代公司将赔偿融智未来公司因空房造成的全部损失，不可抗力因素除外，故同学时代公司应赔偿融智未来公司为准备履行合同所造成的损失。关于损失数额的确定，同学时代公司虽未履行合同，但融智未来公司仍然使用了部分床位，且根据融智未来公司与旅游专修学院签订租赁协议中约定，双方约定超过30天未完全支付的，融智未来公司应按本合同约定总金额的5%支付违约金，故对融智未来公司要求同学时代公司承担全部费用损失的诉讼请求，显然不合理。对于其与天润鹏缘公司签订的夏令营餐厅订餐合作协议书，融智未来公司并未提供充分证据证明其所主张的30万元预付款系其实际且确定的损失，但综合本案的实际情况，融智未来公司为履行签订的合同，确实存在损失，故本院综合上述情况酌情确定损失数额。另，同学时代公司给付融智未来公司3万元预付款，其认可该笔款项作为违约赔偿不主张退还，对此本院不持异议，本院依法在同学时代公司应赔偿的损失中予以扣除。综上所述，对于融智未来公司诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，北京同学时代教育科技有限公司赔偿北京融智未来文化传播有限公司损失19万元；二、驳回北京融智未来文化传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16491元，由北京融智未来文化传播有限公司14079元（其中7710元已交纳，余款于于本判决生效后七日内交纳），由北京同学时代教育科技有限公司负担2412元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨 怡人民陪审员  高新发人民陪审员  孙学高二〇一七年十二月二十九日书 记 员  程 飞