杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初8951号
原告冯海琴，女,汉族，1972年6月26日出生,住杭州市萧山区。
委托代理人盛斌彬，浙江萧和律师事务所律师。
被告丁世恩，男，汉族，1974年10月9日出生，住杭州市萧山区。
原告冯海琴诉被告丁世恩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法由代理审判员孙可平适用简易程序于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告冯海琴及其委托代理人盛斌彬、被告丁世恩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯海琴诉称：2010年10月20日，杭州联声电子有限公司作出董事会决议一份，同意原告以个人名义将杭州联声电子有限公司房产出租给被告，出租楼层为杭州联声电子有限公司东面厂房四、五、六楼及七楼阁楼和一楼东南楼下大厅。后原、被告于同年10月27日签订《房屋租赁合约》一份，约定原告将上述房屋出租给被告，租期从2010年11月1日起至2017年12月31日止。该合约第四条约定：四、五、六楼及七楼阁楼租金为不含税净租价200000元/年，一楼东南楼下大厅租金为不含税净租价70000元/年，合计年租金270000元；租金每年交一次，本次租金在2010年12月31日前付清，后期提前60日交付给原告或打入原告账户；第六条约定：被告应及时缴纳水、电费及房租，如被告延期三天缴纳房租及水、电费，原告可切断供给被告的水和电，延期10天缴纳房租及水、电费则合同自动解除。被告支付原告押金100000元，租赁到期结算完水、电费及退房后结算押金退回。合同签订后，被告即支付原告押金100000元，原告将上述房屋交付被告使用。后因被告未按约向原告缴纳房租，故原告于2011年1月5日向被告发送询问函一份，被告于同年6月11日向原告出具承诺一份，确认被告仍需租用上述房屋，所欠租金每月支付100000元，直至付清，正常到期租金按期付清。后因被告个人原因仍未准时支付房租，故原、被告双方经协商于2012年8月30日签订《房屋租赁合约补充协议》一份，约定：1、租期调整为2010年11月1日起至2019年12月31日止，共九年整；2、2011年1月1号到2011年12月31号合计租金270000元，2012年1月1号到2012年12月31号合计租金283500元，2013年1月1号到2013年12月31号合计租金297675元，电梯三年折旧费为48562.5元，以上到期租金及电梯折旧费合计899737.5元，被告在2012年9月4日支付100000元，在2012年10月30日前付200000元，后续被告在每月30日前支付100000元租金（2012年11月30日前付100000元，2012年12月30日前付100000元，2013年1月30日前付100000元，2013年2月30日前付100000元，2013年3月30日前付49737.5元），租金余款150000元由原告委托被告进行统一装修，被告装修部分的所有设备及装修项目权益人为原告所有；3、后续租金每年递增调整为5%，2014年及以后的租金被告必须提前2个月按照原合约要求进行支付，如被告未能按时支付租金，则按原合约第六条执行，电梯折旧8年折完，电梯总价为185000元，即被告所应承担费用为16187.5元/年折旧费，被告所承担的折旧费用和房租金同期支付，第九年不用支付电梯折旧费用。补充协议签订后，被告于2012年9月4日至2015年6月30日期间陆续向原告支付租金共计950000元。2016年6月4日，原告通过邮寄方式向被告发送通知一份，因截至2016年5月，被告拖欠原告租金及电梯折旧费833638.9元，经原告多次催缴无效，故要求被告自2016年6月4日起限期一个月内搬离租赁物业内的设备设施，同时恢复租赁物业原状及支付拖欠租金。现被告未向原告支付租金，故原告起诉要求：一、解除原、被告之间的租赁合同，被告在合同确定解除之日起退房；二、被告支付房屋租金及电梯折旧费合计623182.88元（详见明细单），并赔偿逾期利息（自起诉之日起按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算）；三、被告支付合同解除日（原告起诉之日2016年6月14日即为合同解除日）起至实际腾房日止的房屋占有使用费（按988元/天计算）；四、被告承担本案诉讼费。
被告丁世恩对原告诉称的事实和诉讼请求均无异议。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.房屋所有权证书复印件一份，欲证明案涉房屋有合法产权证及为杭州联声电子有限公司合法所有的事实；2.董事会决议一份，欲证明杭州联声电子有限公司董事会同意原告以个人名义将案涉房屋出租给被告的事实；3.租赁协议、补充协议及杭州联声电子有限公司出租房安全管理责任书各一份，欲证明被告向原告租赁案涉房屋，并约定租金计算、租金支付、违约责任等双方权利义务的事实；4.询问函、承诺、通知及EMS回单各一份，欲证明原告已经按照约定向被告出租房屋，被告未按照协议履行付款义务的事实；5.收据十六份，欲证明被告向原告支付房屋租金共计950000元，按照协议仍有60万余元未支付的事实。经质证，被告认为，对原告提供的证据，三性均无异议。
经审查，本院认为，对证据1、2，与本案具有关联性，且董事会决议由相关人员签字确认，并盖有公司公章，与房屋所有权证书能相互印证，故本院予以认定；对证据3，由原、被告双方签字确认，且被告对此无异议，故本院予以认定；对证据4，询问函由原、被告双方签字确认，本院予以认定。对承诺系由被告出具，与询问函能相互印证，故本院予以认定。对通知及EMS回单，被告对此无异议，本院予以认定。对证据5，被告无异议，本院予以认定。
被告未向本院提供证据材料。
根据法庭调查和上述有效证据，且被告承认原告诉称的事实，故本院对原告诉称的事实予以确认。
本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合约》及补充协议系双方真实意思表示，依法成立且有效，双方应全面履行合同。现被告未按合同及补充协议的约定按期足额支付租金，原告要求与被告解除合同，并已通知被告，被告在庭审中对于合同的解除亦无异议，故对于原告请求确认合同自2016年6月14日起解除的诉请，本院予以支持。关于租金及电梯折旧费，按照合同及补充协议的约定，截至2016年5月31日，租金共计1635502.11元（27000元+283500元+297675元+297675元×1.05+297675元×1.05×1.05+297675元×1.05×1.05×1.05/12个月×5个月）、电梯折旧费共计87682.29元（16187.5元×5年+16187.5元/12个月×5个月），扣除装修费用150000元以及被告已支付的租金950000元，故被告仍需支付原告租金及电梯折旧费623184.4元。依据合同约定，被告在合同签订时向原告支付押金100000元，现原、被告双方签订的合同已解除，原告亦同意将该押金一并处理，故该押金本院在被告应支付给原告的租金中予以扣除。综上，被告仍需支付原告租金及电梯折旧费523184.4元。因被告未按约及时支付上述款项，故对于原告要求被告赔偿自2016年6月14日起计算的租金及电梯折旧费的利息损失的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告应及时搬离并返还案涉房屋。现原告要求被告支付自合同解除之日起按988元/天的标准计算至实际腾房时止的房屋占有使用费，被告对此虽无异议，但本院认为，双方在合同及补充协议中对于2016年的租金有明确约定，该占有使用费的计算标准应按照2016年的租金计算，故本院确认按941.5元/天的标准计算（297675元×1.05×1.05×1.05/366天）。综上，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下:
一、冯海琴与丁世恩之间的《房屋租赁合约》及《补充协议》于2016年6月14日解除；
二、丁世恩于本判决生效之日起十日内将位于杭州市萧山区河庄街道同一村杭州联声电子有限公司东面厂房四、五、六楼及七楼阁楼和一楼东南楼下大厅的租赁房屋腾退并返还冯海琴；
三、丁世恩于本判决生效之日起十日内支付冯海琴租金及电梯折旧费523184.4元，并赔偿该款自2016年6月14日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至实际履行之日止的利息损失；
四、丁世恩于本判决生效之日起十日内支付冯海琴自2016年6月14日起按941.5元/天的标准计算至实际腾房之日止的房屋占有使用费；
五、驳回冯海琴的其余诉讼请求。
如丁世恩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10032元，减半收取5016元，由冯海琴负担500元，丁世恩负担4516元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
代理审判员 孙可平
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 高恩典