江苏省常州经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0492民初1120号
原告：常州市长江科技小额贷款股份有限公司，住所地常州市武进区常武中路801号常州科教城创研港1号楼。
法定代表人：蔡荣星，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范小霞，江苏博爱星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱雪娇，江苏博爱星律师事务所实习律师。
被告：梅艳。
被告：江苏赛格置业发展有限公司，住所地常州市武进高新技术产业开发区安定中路1号。
法定代表人：徐加明，该公司董事长。
二被告共同委托诉讼代理人：姜华，江苏东鼎律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：潘焱莉，江苏东鼎律师事务所律师。
被告：白其春。
被告：徐加明。
委托诉讼代理人：姜华，江苏东鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘焱莉，江苏东鼎律师事务所律师。
原告常州市长江科技小额贷款股份有限公司（以下简称长江科贷公司）和被告梅艳、江苏赛格置业发展有限公司（以下简称赛格公司）、白其春、徐加明小额借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告长江科贷公司的委托诉讼代理人范小霞、朱雪娇，被告梅艳、赛格公司及徐加明的共同委托诉讼代理人姜华、潘焱莉到庭参加诉讼，被告白其春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长江科贷公司向本院提出诉讼请求：1.被告梅艳归还原告借款本金3000000元、利息1759500元（自2014年7月21日起至2016年6月30日止按月利率17‰计算）、实现债权的律师代理费105790元及逾期利息（以3000000元为本金，自2016年7月1日起至还清之日止按年利率24%计算）；2.被告赛格公司、白其春、徐加明对上述债务承担连带保证责任；3.如被告不履行上述债务，原告有权以设定抵押的被告赛格公司位于武进区湖塘镇夏城中路29号的房屋及位于武进区湖塘镇夏城中路29号2幢301铺的土地使用权以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由四被告承担。庭审中，原告撤回要求被告支付实现债权的律师代理费105790元的诉讼请求。事实和理由：被告梅艳因需要流动资金向原告借款，双方于2014年6月12日签订《最高额借款合同》，借款期限自2014年6月12日至2015年6月12日，借款本金为6000000元，月利率为17‰。为确保债权，同日，原告与被告赛格公司、白其春、徐加明签订《最高额保证合同》，主债权期限自2014年6月12日至2015年6月12日，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围为本金、利息及实现债权的费用等。同时，原告与被告赛格公司签订《最高额抵押合同》，担保范围均为本金、利息及实现债权的费用等。借款到期后，被告梅艳拒不归还借款，已严重影响债权人的利益，故原告依法起诉，望判如所请。
被告梅艳、赛格公司、徐加明辩称，1.借款及担保是事实。2.年利率不得超过24%。
被告白其春未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、借款借据、农行转账支票存根、业务凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单及他项权证，被告梅艳、赛格公司、徐加明对其真实性无异议，被告白其春未予质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2014年6月12日，原告长江科贷公司（××）与被告梅艳（××）签订编号为长江科贷高借字【2014】第061203号《最高额借款合同》，约定自2014年6月12日起至2015年6月12日期间，贷款人向借款人连续提供借款，但在此期间的任何时间点借款结欠余额最高不超过人民币陆佰万元整。在上述借款发生期间内发生的每笔借款的金额、币种、期限、用途、还款方式等均以相应的借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的借款执行相对固定的利率，每笔借款利率以相应的借款凭证记载的利率为准，按月结息，并于每月的20日结算和支付利息，借款到期时利随本清。对借款人的违约责任约定为：借款人逾期归还借款，自逾期之日起，借款人应按合同约定利率加付50%的利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、评估费、鉴定费、律师费、差旅费等。本合同项下借款的担保方式为以下第1、2种，担保合同另行签订：1、由保证人白其春、徐加明、赛格公司提供连带责任保证担保；2、由抵押人赛格公司提供抵押物清单所列财产进行抵押担保。
同日，长江科贷公司（合同中为债权人）与赛格公司、白其春、徐加明签订编号为长江科贷高保字【2014】第061203号《最高额保证合同》，约定保证人保证担保的主债权为债权人长江科贷公司根据主合同约定于2014年6月12日至2015年6月12日期间连续向债务人梅艳发放借款的最高余额形成的债权，该最高余额为人民币陆佰万元整。保证人提供的保证为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、鉴定费、抵押物处置费、过户费、公告费、律师代理费、差旅费及其他费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年。
同日，原告长江科贷公司（××）与被告赛格公司（××）签订编号为长江科贷高抵字【2014】第061201号《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人梅艳自2014年6月12日起至2015年6月12日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务最高本金余额折合人民币叁仟万元提供担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以常州市武进区湖塘镇夏城中路29号2幢301铺的土地【武国用2013第07368号】、武进区湖塘镇夏城中路29号的房屋【常房权证武字第××号】作为抵押物，并同意主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2014年6月13日，梅艳向长江科贷公司出具借款借据，载明借款金额为6000000元，借款利率为月利率17‰，并约定于2014年7月15日前还清。长江科贷公司于当天将借款6000000元发放给梅艳。
长江科贷公司与赛格公司于2014年6月13日办理常州市武进区湖塘镇夏城中路29号房屋的抵押登记手续【常房他证武字第002903**号】，于2014年6月19日办理了常州市武进区湖塘镇夏城中路29号2幢301铺土地的抵押登记手续【武他项（2014）第787号】。
另查明，2015年6月9日，被告梅艳归还原告长江科贷公司借款3000000元。
本院认为，原告与各被告签订的借款合同、保证合同及抵押合同系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。长江科贷公司按约向梅艳发放贷款6000000元，梅艳于2015年6月9日归还借款3000000元，余款及利息未能按约支付，已构成违约，故长江科贷公司要求梅艳归还借款本金3000000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。借款借据约定月利率为17‰，故梅艳应当支付利息1757800元（2014年7月21日至2015年6月8日的利息：6000000元×323天×17‰/30=1098200元；2015年6月9日至2016年6月30日的利息：3000000元×388天×17‰/30=659600元），超过部分，本院不予支持。又因借款合同约定如借款人逾期归还借款，自逾期之日起，借款人应按合同约定利率加付50%的利息。双方约定借款应于2014年7月15日前全部还清，借款月利率为17‰，折算成年利率为20.4%，则逾期利息的年利率应为30.6%，故长江科贷公司要求梅艳支付自2016年7月1日起至实际还清之日止按年利率24%计算的逾期利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。赛格公司、白其春、徐加明与长江科贷公司签订保证合同，但未能按约履行保证义务，故长江科贷公司要求赛格公司、白其春、徐加明对梅艳的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因被告赛格公司与长江科贷公司约定以抵押物在抵押担保范围内向长江科贷公司承担抵押担保责任，且约定的抵押物已办理了抵押登记手续，故长江科贷公司要求以抵押物拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告白其春经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梅艳于本判决生效之日起十日内支付原告常州市长江科技小额贷款股份有限公司借款本金3000000元、利息1757800元（2014年7月21日至2016年6月30日）并承担逾期利息（以3000000元为本金，自2016年7月1日起至还清之日止按年利率24%计算）；
二、被告江苏赛格置业发展有限公司、白其春、徐加明对上述第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任。上述三被告履行保证责任后，有权向梅艳追偿；
三、被告梅艳不能清偿上述第一项判决所确定的债务时，原告常州市长江科技小额贷款股份有限公司有权以设定抵押的被告江苏赛格置业发展有限公司位于常州市武进区湖塘镇夏城中路29号的房屋【常房他证武字第002903**号】及位于常州市武进区湖塘镇夏城中路29号2幢301铺的土地使用权【武他项（2014）第787号】以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告江苏赛格置业发展有限公司履行担保责任后，有权向梅艳追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44876元减半收取22438元，由原告常州市长江科技小额贷款股份有限公司负担8元，被告梅艳、江苏赛格置业发展有限公司、白其春、徐加明负担22430元。此款原告已预交，四被告于本判决生效之日起十日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院（户名：常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63）预交上诉案件受理费。
代理审判员 管 玲
二〇一六年八月三十日
见习书记员 石梓然