连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0707民初7591号
原告：中国银行股份有限公司赣榆支行,住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路4号。
负责人：徐本，行长。
委托诉讼代理人：柏顺顺，江苏明智达律师事务所律师。
被告:朱旺新,男,1975年4月14日出生,汉族，住连云港市赣榆区。
被告:高之华,女,1975年4月14日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
被告:朱新华,女,1970年8月25日出生,汉族，住连云港市赣榆区。
原告中国银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“中行赣榆支行”）与被告朱旺新、高之华、朱新华金融借款合同纠纷一案，本院2017年8月18日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人柏顺顺、被告高之华到庭参加了诉讼，被告朱旺新、朱新华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本息305643.09元及自2017年8月1日起至付清之日止按照合同约定应支付的利息、罚息；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月26日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》。约定借款金额350000元，贷款用途为消费，贷款月利率为5.4583‰，逾期还款罚息加收40%。被告从2017年4月13日开始逾期，至2017年7月，被告已经拖欠本息305643.09元（本金300595.26元、利息4894.54元、罚息153.29元）。被告已违约，原告多次催要未果，请支持原告的诉求。
被告高之华辩称，因家庭原因无法偿还，把我们拖欠的房贷想办法还上去，对起诉无异议。
本院经审理认定事实如下：2012年4月24日，被告朱旺新与连云港市浙东房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,购买位于连云港市赣榆区××路××清河××单元××室房产，建筑面积132.17㎡，房价款500000元。2012年6月26日，被告朱旺新作为借款人，经与作为贷款人的原告中行赣榆支行及担保人连云港市浙东房地产开发有限公司协商一致，签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款金额350000元；借款期限为20年；借款利率为浮动利率，浮动周期为十二个月，第一个浮动周期内,贷款月利率为5.4583‰，满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行相应档次贷款基准利率上浮10%计息，每月2日为结息日，逾期罚息按约定的利率基础上加收40%，从逾期之日起至完全清偿本息止；借款用途为支付借款人购买坐落于连云港市赣榆区××路××清河××单元××室房产购房款；全部贷款直接划至借款人指定的连云港市浙东房地产开发有限公司账户；还款方式为按月等额本息还款，还款期计240期，还款日为每月2日，借款人在原告处开立还款账户；担保方式为本合同项下贷款所购房屋作为抵押物，并办理抵押登记；由朱新华提供全程连带责任保证；借款人未按本合同或提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项即为违约；借款人违约，视为本合同项下所有借款本息全部立即到期，借款人立即偿还，贷款人有权处分抵押物，所得价款优先受偿；贷款人要求借款人赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失。同日，被告朱新华作为保证人与作为债权人的原告签订了《个人贷款保证合同》，约定保证人朱新华向债权人提供保证；保证范围是被告朱旺新与原告签订的《个人一手住房贷款合同》项下的主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及时行使，保证人不得以此抗辩债权人；保证期间为主债务履行期届满之日起二年，若主债务为分期发行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之后二年。2012年6月26日，作为抵押人的被告朱旺新、高之华与作为抵押权人的原告及作为担保人的连云港市浙东房地产开发有限公司签订《房地产抵押合同》，并在原赣榆县房产管理处（现为连云港市赣榆区房产管理处）办理抵押登记，原告中国银行赣榆支行取得抵押房屋的他项权证书。2012年6月8日,被告高之华(朱旺新妻子)向原告出具《共有人承诺函》，承诺其“自愿同意将清河嘉景1幢3单元702室房产抵押给贵行作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，贵行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行;自愿作为借款人在上述合同项下债务的共同还款人,同意对借款人的在上述合同项下的债务清偿承担连带还款责任”。上述合同签订后，2012年7月13日，借款人朱旺新向贷款人出具了《借款借据》，借款350000元；借款期限240个月；月利率5.4583‰；还款方式为按月等额本息还款法。被告朱旺新在借款借据上签名后，原告受托向收款人为连云港市浙东房地产开发有限公司账户发放合同及借据约定的贷款。借款之后，被告朱旺新自2017年6月21日起开始逾期，不再按约还款，截止2017年7月13日止，被告朱旺新偿还本金49404.74元、利息93269.99元、罚息811.23元，尚欠本金300595.26元、利息4894.54元、罚息153.29元，共计305643.09元未还,双方产生诉争。
本院认为，原被告及担保人间经协商一致，依法签订了住房贷款合同及个人贷款保证合同、房地产抵押合同，其合同合法有效。作为贷款人的原告已履行了合同的全部义务，且作为借款人的被告已委托原告支付了该贷款，其贷款保证、抵押担保的事实成立。合同期内作为借款人的被告履行部分合同义务后即连续逾期，没有及时就余欠借款及利息等履行合同义务，原告有权依合同约定宣布所有贷款提前到期；要求作为借款人的被告归还余欠借款及合同约定的利息、罚息。被告朱旺新应承担违约责任，履行合同全部义务;被告高之华出具承诺书，应承担共同还款责任;被告朱新华自愿为被告朱旺新的借款提供连带责任担保，应在其保证范围内承担相应的保证责任。被告朱旺新、朱新华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。
综上所述，对原告要求被告偿还余欠贷款，并按约定支付利息、罚息的诉求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱旺新、高之华于判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金300595.26元及约定的利息、罚息（其中自贷款之日起至2017年7月13日止的利息4894.54元、罚息153.29元；自2017年7月14日起至付清之日止的利息、罚息按约定，罚息按约定的利率加收40%）。
二、被告朱新华对上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费2970元，由三被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张克俭
二〇一七年十一月十六日
书记员 王 鑫
法律条文及上诉须知附录
一、本判决相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。