安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）繁民二初字第00512号
原告：安徽省农村商业银行股份有限公司繁阳支行，住所地安徽省芜湖市繁昌县。
法定代表人：李春晓，行长。
委托代理人：朱尚清，该行客户经理。
被告：李宏权，男，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：花骏，男，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：吴海燕，女，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
原告安徽省农村商业银行股份有限公司繁阳支行（以下简称农商行繁阳支行）诉被告李宏权、花骏、吴海燕借款合同纠纷一案，本院于2014年10月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告农商行繁阳支行委托代理人朱尚清到庭参加诉讼，被告李宏权、花骏、吴海燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行繁阳支行诉称：被告李宏权于2013年1月25日在原告处贷款130万元，以被告李宏权名下位于繁阳镇繁昌建材装饰城X号楼XXX、XXX号的门面房、繁阳镇阳光花园X区XX号楼XX号的门面房抵押，贷款月利率8.0‰，贷款共分两次发放，一笔金额40万元，一笔金额90万元，于2014年1月17日到期，由于被告李宏权当时无充足资金归还原告贷款本息，于2014年1月16日归还20万元本金后向原告申请展期，原告同意将剩余贷款展期至2014年7月16日，展期月利率为8.2‰。但贷款展期到期后，被告未能履行债务人义务，原告多次催收，被告均拖延时间，拒不履行债务人应有的还款义务，截止到2014年10月9日，被告仍欠原告贷款本金100.6万元，利息31142.88元（自2014年10月9日后利息按合同约定计算），本息合计1037142.88元。根据《借款合同》约定，逾期还款的，债务人除应承担利息外，还应承担罚息，利息、罚息合计计收标准为月利率12.3‰。为此，原告诉至法院，请求1、要求被告李宏权归还我行贷款本金100.6万元，及利息、罚息（自2014年7月17日至2014年10月9日期间贷款利息31142.88元，自2014年10月9日始至贷款结清日止的贷款利息按借款合同约定在原有约定的月利率8.2‰的基础上上浮50%计算，其利息、罚息合计计收标准为月利率12.3‰）；2、要求实现抵押权，确认原告对被告李宏权、花骏、吴海燕提供的抵押物的变现价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证实其诉称事实，向本院提供如下证据材料：
1、李宏权身份证，证明借款人、抵押人的主体资格；
2、花骏身份证，证明抵押人的主体资格；
3、吴海燕身份证，证明抵押人的主体资格；
4、借款借据，证明被告借款事实；
5、借款合同，证明被告借款事实；
6、展期合同，证明被告借款事实；
7、最高额抵押合同，证明抵押担保事实；
8、房地权产权登记证，证明抵押物所属事实；
9、房地产抵押权登记证，证明抵押担保事实；
10、借款申请书，证明被告借款事实；
11、贷款催收通知书，证明被告借款事实。
被告李宏权、花骏、吴海燕未到庭答辩。
本案经公开审理，本院对原告提供的证据经举证、质证和辩论，作如下认定：因被告未出庭参加诉讼，视其放弃质证权利，对原告证据无异议。经审核，原告证据符合合法性、客观性、关联性，对其证据效力予以认定。
经审理查明：被告李宏权以购电器及洗浴用品需要资金周转为由，向原告提出借款人民币130万元的请求，双方于2013年1月18日签订了一份《个人借款合同》，合同约定：借款期限为一年，即2013年1月18日至2014年1月17日，固定利率为月利率8‰，如被告逾期归还借款，借款执行利率上浮50%，直至本息清偿为止。同时原告与被告李宏权、花骏、吴海燕双方又签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：被担保的主债权期限及最高额，期限为2013年1月18日起至2016年1月18日止，最高额为90万元。抵押担保的范围包括债权人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。如被告逾期归还借款，原告有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告李宏权将其所有的位于繁阳镇繁昌建材装饰城X号楼XXX、XXX号网点，面积45.46㎡和繁阳镇阳光花园XX号楼XXX室住房，面积124㎡，被告花骏、吴海燕将其共有的繁阳镇阳光花园X区XX号楼XX号网点，面积55㎡作为抵押担保，原、被告分别于2011年12月9日、2013年1月25日在繁昌县房地产管理局办理了抵押登记手续（房他证繁昌字第0116**号和房他证繁昌字第0138**号）。合同签订后，原告按约分二笔向被告李宏权发放贷款，第一笔借款90万元（编号为N01002778383），第二笔借款40万元（编号为N01002778384），合计人民币130万元。2014年1月16日原告与被告李宏权、花骏、吴海燕双方又签订了一份《借款展期协议》，协议约定：借款期限为半年，即2014年1月17日至2014年7月16日，借款利率为月利率8.2‰。2014年1月16日、9月19日被告李宏权归还原告借款20万元、9.4万元（系归还原告第二笔借款40万元，编号为N01002778384），现被告李宏权尚欠原告借款100.6万元和逾期利息。借款展期到期后，经原告多次催要未果，为此，原告诉至本院。
另查明：第一笔借款90万元的利息，被告李宏权支付至2014年7月17日止；第二笔借款10.6万元的利息（原借款40万元），被告李宏权支付至2014年9月19日止。
本院认为，一、原告与被告李宏权双方签订的《个人借款合同》及原告与被告李宏权、花骏、吴海燕双方签订的《最高额抵押合同》和《借款展期协议》合法有效，被告李宏权未按合同约定归还到期借款，且表明被告不履行合同义务，故原告要求被告李宏权归还借款100.6万元和逾期利息的诉请，本院予以支持。二、被告花骏、吴海燕以其共有的繁阳镇阳光花园X区XX号楼XX号网点对被告李宏权借款90万元提供连带保证责任，且在保证的期间内，故对原告要求对该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款由原告优先受偿的主张，本院予以支持。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十六条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告李宏权归还原告安徽省农村商业银行股份有限公司繁阳支行借款100.6万元和逾期利息（其中第一笔借款90万元的利息，自2014年7月18日起至借款还清之日止，按双方合同约定的利率计算。第二笔借款10.6万元的利息，自2014年9月20日起至借款还清之日止，按双方合同约定的利率计算。），于本判决生效后10日内付清；
二、如被告李宏权逾期不能归还借款，则将其所有的位于繁阳镇繁昌建材装饰城X号楼XXX、XXX号网点和繁阳镇阳光花园XX号楼XXX室住房，折价或以拍卖、变卖该房屋的价款由原告安徽省农村商业银行股份有限公司繁阳支行优先受偿；
三、如被告李宏权逾期不能归还借款，被告花骏、吴海燕则将其共有的繁阳镇阳光花园X区XX号楼XX号网点，折价或以拍卖、变卖该房屋的价款，在最高额人民币90万元的范围内由原告安徽省农村商业银行股份有限公司繁阳支行优先受偿。被告花骏、吴海燕在承担保证责任后，有权向被告李宏权追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14214元（原告已预交），由被告李宏权承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 孙 武
人民陪审员 乔纪兰
人民陪审员 吴云智
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 董娟娟