福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初10239号
原告（反诉被告）：李强富，男，1955年4月17日出生，汉族，住晋江市。
委托诉讼代理人：王晓冬、陈志攀，福建佳汇律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李德龙，男，1977年12月4日出生，汉族，住晋江市。
委托诉讼代理人：蔡伟文、黄志超，福建华晖律师事务所律师。
原告李强富与被告李德龙合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理，依法由审判员林文晋适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，被告李德龙向本院提出反诉，本院予以受理并合并予以审理。李强富委托诉讼代理人王晓冬、李德龙及其委托诉讼代理人蔡伟文、黄志超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李强富向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间于2005年5月2日所签订的买卖协议无效；2.被告将承包地恢复原状及通行条件并交付给原告。事实和理由：原告一户人于20世纪80年代施行土地承包政策时，由村集体划分了一块承包地，现址在晋江市罗山山仔社区，四至为：东至李文彬厝、西至李仲涵地、南至李文善厝、北至李茗城埕，但由于历史原因没有统一发放承包证，没有丈量具体面积，只有由村集体确定了四至。原、被告于2005年5月2日就该承包地的买卖事宜达成协议，双方约定被告按每亩100000元的价格予以受让，被告于当日交付原告定金10000元，并由原告出具了《收条》一份确认了双方之间的约定。但双方合同签订之后未就该承包地进行丈量、交接，被告也未再支付剩余款项。此后，原告未再使用该承包地，也未再进行过耕种，但被告自2006年开始就强占该承包地，并在该承包地上搭建杂物、种植农作物，堆放垃圾、石块阻碍该承包地的通行。不论双方之间的合同是否成立，该合同也属于无效合同，被告也应当清除该承包地上的障碍，并将该承包地返还给原告。
被告李德龙辩称，对双方之间购买原告所讼争的土地的事实没有异议，但在双方协商的时候原告并未告知被告该土地是原告一户8人的承包地，且已经在该承包地上打好了地基，致使被告误会该土地是可以转让的宅基地并与原告达成了本案买卖协议。原告所提供的《收条》上已经记载了完整的买卖内容，包含了土地的四至、价格及交付条件。但原告至今没有进行丈量、定界并交付给被告使用，被告也长期在外居住没有在当地居住，原告称被告强占该土地并在该土地上堆放杂物、种植农作物不属实，这些东西并不是被告所为，因此，原告主张被告清除障碍、恢复通行并交付该土地没有依据，不应当予以支持。
反诉原告李德龙向本院提出反诉诉讼请求：反诉被告退还反诉原告定金10000元，并赔偿反诉原告自支付之日起按月利率2％计算的利息损失。事实和理由：双方之间的本案协议是在李强富已经完成了整个地基建设的情况下订立的，而当时李强富并没有告知李德龙该土地是承包地，并且收取了李德龙的10000元定金，而在此后李强富长期没有着手丈量土地面积、确定界址，李德龙虽有多次催促，但因与四至中的李文彬因存在界址纠纷而无法进行测量、定址。直至2015年农历10月12日的时候李强富才开始筑起围墙定界，却反悔拒不履行本案合同且诉至法院，可见李强富是处于恶意占用李德龙的10000元定金。因此，合同长期没有完成、着手履行的过错主要在李强富，至今已导致李德龙所交付的10000元定金被李强富占用了11年又5个月之久，因此李强富应当按照月利率2％的民间借贷利率计算该10000元此占用期间的复利作为损失赔偿给李德龙。
反诉被告李强富辩称，本案讼争的承包地是因历史原因而未能明确面积、界址的，李强富也无法单方进行丈量、定址，必须要由村居组织，在四至邻居都在场的情况下才能进行定址，李强富在双方签订协议之后也多次向村居要求进行丈量、定址，但居委会一直没有同意。目前在该承包地的西侧、南侧所围筑的条石围墙是由李强富建筑的，目的就是为了和四至邻居分开来，其他没有围住的地方就是因为界址存在纠纷而无法围住。李德龙作为成年人，在与李强富进行土地买卖的时候应当知晓需要在明确土地性质之后才能进行买卖，因此李强富对双方合同的无法成立、合法有效也是具有过错。因为本案合同不成立或无效，因此也就没有履行的问题，李强富一方未履行不具有过错的评价性质，李强富同意退还李德龙已支付的10000元定金，但李德龙所主张的其他赔偿没有依据，不应当予以支持。
为证明其主张，李强富向本院提供如下证据：1.原告身份证，以证明原告身份情况；2.被告户籍证明，以证明被告身份情况；3.晋江市罗山街道山仔社区居委会出具的《证明》，以证明本案所讼争的土地是原告一户的承包地；4.《收条》，以证明双方就本案讼争土地达成的买卖协议内容；5.现场照片，以证明本案讼争土地的目前情况，被告在该土地上搭建临时建筑物、种植农作物、放养家禽，并堆放垃圾，外围所加建的围墙是原告自己围筑的，以用来定址，其他未能围筑的部分仍存在界址纠纷。
李德龙质证称，对原告所提供的证据一、二没有异议。对证据三的真实性没有异议，但其上其他见证人的签字的真实性有异议，该四名见证人应当作为证人出庭接受质询，该土地究竟是否为承包地的性质李德龙并不清楚。对证据四的真实性没有异议，在该收条中已经明确记载了转让价款及付款的前提条件是要在李强富完成丈量、定址之后经交接，当时该土地上已经完成了地基建设，所以双方还约定了交接的时候李德龙还应当另行补贴李强富4000元，但在该《收条》上可见李强富有意隐瞒了该土地属于李强富一户8口人承包地的性质。对证据五的真实性不清楚，但李德龙长期在外居住，从来没有做过李强富所主张的放置障碍物，使用该土地的事情，且李强富也从未就该情形向李德龙交涉过。
为查明本案事实，本院向晋江市国土资源局查询，李强富名下并无任何的土地登记信息。
双方均质证称，对本院查询结果没有异议。
在本案审理过程中，双方当事人对以下事实没有异议，本院予以认定：双方于2005年5月2日达成协议，约定李强富将址在现晋江市罗山山仔社区的四至为：东至李文彬厝、西至李仲涵地、南至李文善厝、北至李茗城埕的土地以每亩100000元的价格出让给李德龙，李德龙于当日按照约定交付李强富定金10000元。以上事实有双方质证无异议的原告所提供的证据一、二、四予以佐证，本院予以认定。
对双方有异议的证据，本院认定如下：1.原告所提供的晋江市罗山街道山仔社区居委会出具的《证明》上加盖有晋江市罗山街道山仔社区居委会印章，并由该居委会主任签字予以确认，该居委会作为讼争土地所处集体经济组织的管理者及承包地的发包者证明该土地系由该集体经济组织所发包给原告一户的承包地，且经本院调查李强富名下确无相关土地登记信息，可见该处土地不具有其他建设用地性质，对该《证明》本院予以认定；原告所提供的照片所显示的内容系本案讼争土地现状，对该证据本院予以认定。
本院认为，关于本案讼争土地上的障碍物是否由李德龙所为，李德龙应否予以清除的问题，从李强富所提供的现场照片可见该土地上确实堆放有杂物、种植有农作物，但双方于协议中约定，李强富应在完成丈量土地面积、确定界址之后进行土地交接，但李强富至今未能完成丈量面积、确定界址工作，其也没有证据证明其已将本案土地交付由李德龙占用、使用，李强富主张该讼争土地上的障碍物系李德龙所为未能提供任何证据予以证明，且李强富自认讼争土地四周所围筑的条石墙是李强富自己所为，因此李强富主张李德龙清除该讼争土地上的障碍物、恢复通行的诉讼请求，本院不予支持。
关于李强富应否支付李德龙赔偿金，数额应如何确定的问题，以土地为标的物的买卖合同关系，标的物应当具备完备的坐落、四至、面积等具体内容，使得买卖的标的物在物理上及法律概念上得到具体化、明确化之后，双方之间的买卖合同方才得以成立，但本案双方之间的合同所指向的标的物――本案讼争土地的界址不清、面积不明，且李强富自陈无法予以确定，李德龙亦主张该土地与四至邻居存在界址纠纷，因此本案合同所有买卖的价格、土地坐落，但土地的四至没有明确、面积无法确定，合同的标的额无法确定，双方之间的合同并不成立。本案双方之间合同至今未能成立的原因在于李强富明迟迟未能着手丈量土地面积、确定土地界址，且本案讼争土地系承包地性质，依法不得进行买卖，即便双方之间的合同成立也当归属无效，因此，李强富对于双方之间的合同未能成立、有效持有较大过错。李德龙作为买方，在受让本案讼争土地时应当审慎审查本案讼争土地的权利来源，但李德龙仅仅依据李强富在该承包地上打地基便草率决定受让该土地，未审查该土地的具体情形，对本案合同未能成立、有效亦有过错，且双方未能明确约定李强富应当丈量、定址的期限，李德龙在明知李强富长期未能完成丈量、定址的情况下也未能及时主张权利，对其损失的扩大亦有过错。李德龙主张李强富退还其10000元定金，李强富亦同意，本院予以支持。双方之间作为主合同的买卖合同未成立，且根据双方之间的李强富在明知双方所讼争的土地无法丈量、确定界址，且讼争土地为承包地不可进行买卖的情形下长期拖延未主动退还李德龙所支付的定金，李德龙主张李强富应支付长期占用该定金所造成的损失，本院予以支持。李德龙主张按照该定金占用期间按月利率2％计付复利没有依据，本院酌情按照年利率4.35％上浮50％李强富占用该定金期间所造成的损失，但因双方各有过错，其中李强富对本案合同未能成立、且合同目的不可能实现存有较为重大的过错，本院酌情认定李强富应赔偿李德龙该项损失的60％。
经审理，除双方无争议事实外，对本案其他事实可作如下认定：
本案所讼争土地系原告一户的承包地，但至今未能确定界址、面积。
综上所述，李强富在明知本案讼争土地系承包地性质，且未能确定界址、面积的情况下与李德龙进行磋商该土地的受让事宜，且至本案一审辩论终结之日，仍未能明确该讼争土地的具体界址、面积，因此双方之间合同内容不明确，双方之间的合同因缺乏成立要件而未能成立，且因该讼争土地系承包地性质，导致双方之间的转让目的不可能达到。因此，李强富作为该承包地的户主在明知该土地的全部的情况下，未尽诚信而与李德龙进行磋商，对本案合同未能成立、不可生效具有过错，李德龙据此主张李强富应当就此赔偿其不当支付的10000元被告占用的损失本院予以支持。李德龙未尽审慎审查义务，且长期未及时主张权利导致其损失扩大亦有过错，本院酌情认定李德龙损失为该10000元自2005年5月3日起至李强富返还该10000元之日止按年利率6.525％计算的利息损失，其中应由李强富支付60％作为赔偿，也即李强富应按月利率3.915％计付该利息损失。李德龙主张李强富返还其定金10000元，李强富予以同意，本院予以认定。因本案双方之间的合同尚未成立，李强富主张确认该合同无效不符合法律规定，本院不予支持。李强富未能提供证据证明本案讼争土地上的障碍物系由李德龙所为，其主张李德龙予以清除并恢复通行条件没有事实依据，本院不予支持。双方约定本案讼争土地应待丈量、定址后再行交付，现李强富未能提供证据证明其已将本案讼争土地交付由李德龙占用、使用，其主张李德龙向其返还土地亦无事实依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第十二条、第十四条、第二十五条、第四十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、反诉被告李强富应于本判决生效之日起十日内返还反诉原告李德龙10000元，并支付该款项自2005年5月3日起至返还该款项之日止按年利率3.915％计算的利息损失；
二、驳回原告李强富的诉讼请求；
三、驳回反诉原告李德龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费100元，因适用简易程序结案依法减半收取50元，由原告负担；本案反诉受理费4450元，依法减半收取2225元，由反诉原告负担2145元、反诉被告负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 林文晋
二〇一六年十一月二十四日
书记员 黄钟越
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第二十五条承诺生效时合同成立。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。