杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初2719号
原告：胡昌稳，男，1981年3月17日出生，汉族，住杭州市下城区。
原告：赖秀芝，女，1986年5月8日出生，汉族，住杭州市下城区。
委托代理人：胡昌稳，男，1981年3月17日出生，汉族，住杭州市下城区，系赖秀芝之夫。
被告：杭州田逸之星置业有限公司。住所地：杭州市下城区康宁街***号（临）。
法定代表人：张伟强。
委托代理人：李文莉、李丽，浙江文颂律师事务所律师。
原告胡昌稳、赖秀芝为与被告杭州田逸之星置业有限公司（简称田逸之星公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年4月20日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月10日、10月11日两次公开开庭进行了审理。原告胡昌稳同时作为赖秀芝的委托代理人、被告田逸之星公司的委托代理人李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡昌稳、赖秀芝起诉称：2012年7月6日，原告胡昌稳、赖秀芝与被告田逸之星公司签订商品房买卖合同，合同编号为2012预1158104。田逸之星公司为出卖人，胡昌稳、赖秀芝为买受人。买受人购买商品房的地址位于杭州市下城区田逸之星公寓1幢3单元602室，建筑面积为87.4平方米。2012年7月6日，买受人胡昌稳、赖秀芝按照合同约定向被告支付购房款688817元。2012年11月23日，买受人胡昌稳、赖秀芝按照合同约定从中国工商银行股份有限公司杭州之江支行按揭贷款向被告支付购房款余额459000元，至此，原告向被告付清全部房款，共计1147817元整。
按照原、被告双方签订的商品房买卖合同约定，被告田逸之星公司应于2014年4月30日前将符合法律、法规规定标准的商品房交付给原告胡昌稳、赖秀芝，但直到2015年12月29日才交付给胡昌稳、赖秀芝。按照合同约定，于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书并交付给原告，但直至今日，尚未交付房屋权属证书。
根据上述约定，违约金计算如下：
逾期交房违约金：1147817*606*2/10000=139115.42元。未交付房屋权属证书违约金：1147817*514*1/10000=58997.79元。共计：198113.21元。故诉请法院判令：1、被告一次性向原告支付逾期交房违约金139115.42元；2、被告一次性向原告支付未交付房屋权属证书违约金58997.79元（从2014年8月1日起计算至2015年12月28日止，具体违约金金额应按实际交付房屋权属证书为准）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告胡昌稳、赖秀芝为证明其主张的事实提交以下证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》1份，证明原告向被告购买商品房，约定了双方的权利义务。
2.延期交房致歉函1份，证明被告延期交房的事实。
3.交房通知书1份，证明被告于2015年12月29日交房的事实。
4.公积金借款合同、借款凭证各1份，证明原告2012年11月23日已将公积金贷款459000元交给被告的事实。
5.刷卡凭证6张，证明原告已将首付款688817元交付给被告的事实。
6.销售不动产统一发票2张，证明内容与证据5相同。
7.结婚证1份，证明两原告系夫妻关系的事实。
被告田逸之星公司未递交书面答辩状，庭审中口头答辩称：合同约定的逾期交房违约金过高，应调整至原告的实际损失，对于实际损失需要原告举证；原告未及时付款，应承担逾期付款的责任，应在逾期交房违约金中抵扣。
被告田逸之星公司未提交证据。
经庭审质证，被告田逸之星公司对原告胡昌稳、赖秀芝提交的证据1－6的真实性均无异议，但对证据1认为合同约定的违约金过高，对证据4认为原告存在逾期贷款的违约行为；对证据7认为系复印件，真实性无法确认，且与本案无关。综上质证意见，本院对原告证据1－6的真实性均予以确认；证据7虽系复印件，本院在立案时已对两原告的身份关系进行审核，确认两原告属夫妻关系，故对证据的真实性予以确认。
经审理，本院认定以下事实：
位于杭州市下城区杭州杭玻路与华东路交叉口西南角的田逸之星公寓楼盘系被告田逸之星公司开发的房地产项目。2012年7月6日，原告胡昌稳、赖秀芝与被告田逸之星公司签订合同编号为2012预1158104《浙江省商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买田逸之星公寓1幢3单元602室，建筑面积87.4平方米的房屋，单价为每平方米13132.92元，总价款1147817元；原告于2012年7月6日支付688817元，余款459000元办理银行按揭；被告应于2014年4月30日前将符合法律、法规规定的商品房交付给原告，逾期交付不超过90日的，被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期交付超过90日的，原告有权解除合同，被告应在收到解除通知书后30天内退还全部房款并按照已付房款的1%支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金；被告承诺于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记。如不能按约交付权属证书的，在约定日期起90日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；90日后仍不能交付，原告退房的，被告将已交付房款退还并自约定日起至实际退款日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。
合同签订后，原告胡昌稳、赖秀芝已按约支付首付款688817元，余款459000元亦已办理银行按揭支付完毕。2015年12月29日，被告向原告交付案涉房屋。现原告为主张逾期交房违约金等诉至本院。
本院认为，原、被告间签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。双方均应按约定履行各自义务。被告未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2015年12月29日才交付房屋，至今尚未办理权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。关于原告主张逾期交房的违约金是否约定过高，本院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少，造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。因原告并未举证证明其实际损失的金额，基于违约金以补偿性为基础的特点，本院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定原告的损失为每月3000元，上浮30%计得3900元，双方约定的房屋交付时间为2014年4月30日，故违约金自2014年5月1日起计算至2015年12月29日共计20个月为78000元（3900×20）。对于原告所主张的超出部分，本院不予支持。对于未办理权属证书的违约金，原告主张按每日万分之一计算，且计算金额无误，故本院予以支持。被告要求在本案中扣除原告逾期支付房款违约金的意见缺乏法律依据，对此，被告可另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡昌稳、赖秀芝未交付房屋的违约金78000元；
二、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡昌稳、赖秀芝未办理权属证书的违约金58997.79元（违约金暂计算至2015年12月28日，此后至实际交付权属证书之日的违约金每日按已付购房款总额1147817元的万分之一另行计算）；
三、驳回原告胡昌稳、赖秀芝的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4262元，由原告胡昌稳、赖秀芝承担1222元，被告杭州田逸之星置业有限公司承担3040元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 叶盛华
人民陪审员 吴宝义
人民陪审员 陈红英
二〇一六年十月十八日
代书 记员 郑 倩