江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第02529号
原告：庄广庆。
委托诉讼代理人：尹建军，江苏苏沂律师事务所律师。
被告：江苏爱迪电子有限公司。
法定代表人：曹天和，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王化南，该公司职员。
委托诉讼代理人：石彦华，该公司法律顾问。
原告庄广庆与被告江苏爱迪电子有限公司（以下简称爱迪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄广庆及其委托诉讼代理人尹建军，被告爱迪公司委托诉讼代理人王化南、石彦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄广庆向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行《房屋租赁合同》，将爱迪公司三、四、五楼（含顶层彩钢瓦部分）及小仓库房屋交付给原告。事实和理由：2015年7月6日，被告爱迪公司与原告庄广庆签订《房屋租赁合同》一份，被告将其所有的位于新沂市市府东路××号的整栋房屋（含5层楼及楼顶彩钢房）以及土地证上所标注的地上建筑物及所有场地出租给原告使用，租期为10年，自2015年9月1日至2016年8月31日为第一年度，租金为75万元。房屋交付时间及方式为：1.2015年7月31日前交付主楼一、二层及东侧仓库区域；2.2015年8月31日前交付三、四、五楼（含顶层彩钢瓦部分）及小仓库；3.2016年3月8日前交付本合同所标注的所有房产。原告于2015年7月4日向被告交付定金7.5万元，2015年8月2日向被告交付租金22.5万元。被告已经将一、二楼的房屋交付原告，但其余房屋至今未交付。原告向被告发出通知要求交付上述房屋，但被告拒绝接收。现起诉要求被告交付上述房屋。
被告爱迪公司辩称，1.我公司与原告之间的房屋租赁合同已经解除。2015年7月6日，我公司与原告签订房屋租赁合同，约定原告承租我公司房屋，租期为10年。合同约定原告在签订合同时向我公司交付定金7.5万元，于2015年7月31日前交付租金22.5万元。因原告未及时支付租金，故我公司于2015年7月24日以短信方式与原告协商解除了双方之间的房屋租赁合同。2.我公司在解除与原告合同后已于2015年8月1日与案外人刘建军签订房屋租赁合同，且已经实际履行。与刘建军之间租赁合同约定租期为9年。合同订立后，刘建军已经向我公司交付60万元租金，我公司也已将房屋交付刘建军使用。刘建军承租后已占有使用涉案房屋，并对房屋进行装饰装修，现已投资数百万元。综上，因我公司与原告之间的租赁合同已解除，且涉案房屋已由案外人刘建军承租使用，致使原告租赁涉案房屋的合同目的无法实现。原告与我公司之间合同继续履行已经不可能，故双方之间签订的合同应当予以解除。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年7月6日，爱迪公司（甲方）与庄广庆（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于新沂市市府东路××号的整栋房屋（含5层楼及楼顶彩钢房）以及土地证上所标注的地上建筑物及所有场地出租给乙方使用，租赁用途为经营商场、宾馆、餐饮等，租赁期限为10年；第一年租金为75万元，以后租金逐年递增；乙方在签订合同时向甲方缴纳定金7.5万元，2015年7月31日前交付主楼一、二层及东侧仓库时支付租金22.5万元，2015年8月31日前交付三、四、五楼（含项层彩钢瓦部分）及小仓库时支付租金22.5万元，2015年9月20日支付余下租金22.5万元；合同签订时所付定金自动转为租金，以后均为先付租金后用房；考虑乙方租期及装修工程量较大，甲方给予1个月装修期，合同租赁期限自2015年9月1日开始计算；合同自签订之日起生效，如一方违法或者无故终止合同，应向对方赔偿违约金，具体按《合同法》有关规定执行；甲方出租的房产已在农商行办理抵押贷款，但确保交付时水电通畅。合同签订前，原告于2015年7月4日交付爱迪公司定金7.5万元。2015年8月2日，庄广庆通过莱商银行转账22.5万元给爱迪公司。
爱迪公司分别于2015年7月29日、8月3日将7.5万元定金及22.5万元租金退还庄广庆。
2015年8月1日，爱迪公司（甲方）与刘建军（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：位于新沂市市府东路××号的整栋房屋（含层楼及楼顶彩钢房）以及土地证上所标注的地上建筑物及所有场地给乙方使用，经营用途为经营商场、宾馆、餐饮等商业服务业，租赁期限为9年；第一年度租金为85万元，从第四年起每年递增5%，在合同签订时预付租金60万元，9月30日前付清剩余租金，并在每年9月30日前支付一下年度租金；2015年8月1日交付主楼一、二、三、四、五楼（含顶层彩钢瓦部分）及小仓库、东侧仓库区域、中通快递旧址，2016年3月8日前交付合同所标注的所有房产；考虑乙方租期及装修工程量较大，甲方给予2个月装修期，自2015年9月30日开始计算租赁期；甲方出租的房产已在农商行办理抵押贷款，应及时缴纳利息，不得影响乙方正常使用。合同签订当日,刘建军支付租金60万元,双方签订了房屋移交手续。
事后，庄广庆、刘建军均依据与爱迪公司签订的租赁合同进场进行施工改造，双方因此发生纠纷，多次报警解决未果。涉案房屋目前仍属空置状态。
庭审中，关于涉案房屋是否交付及交付何人使用，庄广庆称涉案房屋一、二层已经交付给其装修使用；刘建军称其虽与爱迪公司签订移交手续，但仅是形式上交付，一、二层房屋庄广庆也在装修，交付存在瑕疵，且东侧仓库及中通快递旧址至今未交付；爱迪公司则称涉案房屋已经全部移交刘建军使用。
再查明，2015年11月9日，刘建军与爱迪公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为（2015）新民初字第03083号]起诉来院，刘建军起诉要求解除与爱迪公司签订的租赁合同，爱迪公司赔偿损失154.1018万元。2016年4月27日，爱迪公司与刘建军房屋租赁合同纠纷一案[案号为（2016）苏0381民初2802号]起诉来院，爱迪公司起诉要求刘建军继续履行合同，支付下余租金25万元及2016年9月30日后继续使用房屋期间的租金。2016年7月19日，爱迪公司与庄广庆房屋租赁合同纠纷一案[案号为（2016）苏0381民初4622号]起诉来院，爱迪公司起诉要求解除与庄广庆之间的租赁合同。上述三个案件正在审理期间。
以上事实,有原告庄广庆提供的房屋租赁合同、股东授权委托书、出租场地示意图，被告爱迪公司提供的租赁合同、汉源村镇银行转账凭证、移交手续、收据以及原、被告的当庭陈述等证据予以证明。上述证据经查证属实，均具有证明效力，足以认定。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为成立、生效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。被告主张涉案租赁合同在2015年7月24日经双方协商一致解除，原告对此不予认可，被告提供的手机短信内容亦无法证实其已与原告协商一致解除合同，故对被告该项主张，本院依法不予采信。被告未按合同约定履行向原告交付房屋的义务，且在涉案租赁合同尚未解除的情况下，擅自与他人签订租赁合同，存在违约；原告要求被告承担继续履行的违约责任，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条规定，判决如下：
被告江苏爱迪电子有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告庄广庆交付位于新沂市市府东路37号房屋的三、四、五楼（含顶层彩钢瓦部分）及小仓库。
如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费80元，由被告江苏爱迪电子有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 孙莹莹
人民陪审员 孙 琳
人民陪审员 董兴花
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 吴晓梅