四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）邛崃民初字第1149号
原告周某某，女，1976年6月20日出生，汉族，住四川省邛崃市。
委托代理人易学，四川世康律师事务所律师。
被告杨某某，男，1948年4月24日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告张某某，女，1953年12月19日出生，汉族，住四川省邛崃市。
二被告委托代理人焦东平，四川天从律师事务所律师。
第三人杨某，男，1973年12月4日出生，汉族，住四川省邛崃市。
委托代理人焦东平，四川天从律师事务所律师。
原告周某某与被告杨某某、张某某，第三人杨某占有物返还纠纷一案，本院于2012年5月14日立案受理。2012年10月26日，本院作出（2012）邛崃民初字第1076号民事判决。判决后，第三人杨某不服判决，提起上诉。2013年4月8日，成都市中级人民法院作出（2013）成民终字第935号民事裁定，以“原审法院认定事实不清”为由，撤销本院判决，将案件发回本院重审。2013年5月22日，本院立案受理，并组成合议庭，于2014年3月13日、6月23日，公开开庭进行了审理。原告周某某的委托代理人易学，被告杨某某、第三人杨某及委托代理人焦东平到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，本案现已审理终结。
原告周某某诉称，二被告系夫妻，原告与二被告之子第三人杨某原系夫妻。2010年5月31日，原告与第三人离婚，离婚协议约定第三人杨某所有的位于邛崃市临邛镇花园巷XXX号X栋X单元X层X号的房屋归原告所有，办理离婚登记后第三人与原告共同到邛崃市房管局将上述房屋登记过户给原告，登记房权证号为：邛房权证监证字第032XX**号。二被告自恃为第三人父母占居该房屋，原告多次要求并转告二被告搬出该房屋，但二被告拒不搬出，致原告久久不能入住。现原告诉至法院，要求二被告立即搬出腾交原告所有位于邛崃市临邛镇花园巷XXX号1栋X单元X层X号的房屋。
被告杨某某、张某某辩称，诉争房屋是单位福利房，按职务、级别享受该福利的人员只有被告杨某某，该房屋是二被告共同所有，在登记的时候，二被告考虑到第三人是自己的子女，就将房屋登记在第三人名下，但所有的出资和装修费用及办理房屋产权证费用均是二被告出的。该房屋分给二被告后，均由二被告装修居住，至今仍居住在争议房屋内。原告诉请的事实是基于第三人的离婚协议和房屋登记行为，该行为其实是对二被告的侵权行为，因此，原告诉称二被告强行占有和使用该房屋并不是事实，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人杨某陈述，第三人和原告系再婚。婚前，原告提出财产约定协议，为了和原告结婚，第三人虽然不情愿，还是和原告签了协议。结婚后，原告为了达到协议约定的拿到房子的目的，以将协议内容告知第三人身患癌症的父亲相威胁，要求第三人去办理离婚手续。第三人和原告从认识到离婚不到两年时间，2008年8月认识，2009年12月结婚，2010年5月离婚，离婚后仍然在一起生活，直到2010年8月，办理完房屋过户登记后原告就将第三人赶出去了。房子是被告杨某某享受的福利房，二被告出资购买的，分房时，第三人上班不到一年，无权分到房。
经审理查明，原告周某某与第三人杨某原系夫妻，被告杨某某与张某某系第三人的父母。1991年，被告杨某某和第三人杨某所在的蚕丝绸公司分配福利房，二被告出资购买了一套，位于临邛镇花园巷XXX号X楼X号，1999年办理房屋产权登记时，产权登记在第三人名下。2009年12月30日，原告与第三人结婚，在办理结婚登记的前一天（2009年12月29日），原告和第三人到公证处办理了财产约定协议，其中第二条约定：“若甲（第三人杨某）乙（原告周某某）双方登记结婚，甲方自愿放弃对房屋的所有权利，由乙方依法享有对房屋包括财产所有权和处分权在内的各项权利，但甲方有居住权”。2010年5月31日，原告与第三人离婚，离婚协议约定，“位于临邛镇花园巷XXX号X楼X号房屋，权证号第001XXXX的房屋归女方所有”。2010年8月4日，原告与第三人到房管局办理了房屋产权变更登记，变更房屋所有权人为周某某单独所有。2012年4月25日，争议房屋门牌号变更为临邛镇花园巷XXX号1栋X单元X层X号。
以上事实，有当事人陈述、《财产约定协议》、离婚证、离婚协议、房屋产权证等证据予以证明。
审理中，原告为证明其是争议房屋的所有权人，向本院提交以下证据：1、房屋产权证（载明产权人为原告），2、离婚协议（原告与第三人在第三条约定位于临邛镇花园巷120号X楼X号房屋归原告所有）。被告和第三人质证认为，离婚协议是在原告的威胁下签订的，房产证是原告通过欺骗手段取得的，并称争议房屋是被告杨某某单位享受的福利房，是二被告出资和装修的，只是登记在第三人名下。
被告为证明其是争议房屋的所有人，向本院提交以下证据：1、第三人工资变动审批表（载明第三人参加工作时间为1991年12月），证明第三人参加工作不到1年，无钱也无资历分得福利房。原告质证认为，没有法律禁止刚上班不能分得福利房，且该证据证明是第三人参加工作时分得的福利房。
本院认证认为，房屋产权证是权利人享有该不动产的证明，即使房屋是被告杨某某享受的福利房，由二被告出资购买，但二被告将房屋产权所有人登记为第三人杨某，那么第三人就应当是房屋的所有权人，第三人对房屋享有处分的权利，现第三人将房屋过户给原告，在被告和第三人无证据证明原告取得房屋产权的行为存在欺骗、胁迫等可撤销或无效的情形下，本院认为，原告是争议房屋的所有权人。
二被告为证明一直居住于争议房屋内，向本院提交以下证据，1、法院对叶志文、倪德祥的调查笔录，2、证人叶志文、倪德祥证人证言，证明二被告从1992年底左右便居住在争议房屋内，原告从未在争议房屋内居住过；原告质证认为，二被告的居住地与本案无关联性；第三人质证认为，证人证言客观真实。
本院认证认为，根据调查笔录和证人证言，可以确认二被告于1992年起一直居住在争议房屋内，原告未在争议房屋内居住的事实。
原告为证明二被告另有住房可供居住，向本院提交房屋摘要信息（西郊路下段XX号），证明二被告除争议房屋外，还有一套房屋；二被告和第三人质证认为，原告所称的房屋是丝厂的房子，1992年，被告全家搬去争议房屋居住后，先由其侄女居住，2001年后由亲戚张碧莲居住，2007年被告杨某某生病需要钱治疗时，将房子卖给了张碧莲，但一直未过户。
二被告为证明自己已无房可供居住，应当享有居住权，向本院提交以下证据：1、2009年12月29日公证财产约定协议（原告和第三人在第二条约定，若原告和第三人结婚，第三人放弃房屋所有权，……，但第三人有居住权），证明财产协议约定第三人享有居住权，实际就是和二被告一起享有居住权，二被告不应该腾房；原告质证认为，第三人是否有居住权和本案没有关联性，且离婚协议已对财产约定协议进行了变更；第三人质证认为，财产约定协议是不情愿签订的，在办理公证时约定居住权，是考虑父母年纪大了，一直和自己住在一起，且家里也没有其他房子，虽然原告逼自己签了协议，但自己还是应该为父母保留基本的居住地。2、调查笔录和证人证言，证明二被告2007年将房屋卖与张碧莲，并写下了购房合约，张碧莲一直居住在西郊路房屋内，2013年房屋过户；原告质证认为，证人张碧莲和张卫君与二被告是亲戚，证言不应该被采纳，证人童志琳和夏洪美与二被告是同事和邻居，有利害关系，且二人证言仅能证明张碧莲居住在交易房屋内，后听说过户，是否有真实交易行为，无法证明；第三人意见和二被告意见一致。
本院认证认为，原审时张碧莲向法庭提交了卖房合约原件，原告未对合约真实性发表意见，重审时由于张碧莲保管不善，合约原件遗失，导致无法对合约形成时间进行鉴定，结合被告患病事实及证人陈述，本院确认二被告于2007年将房屋卖与张碧莲，2013年过户的事实成立，二被告除争议房屋外，无房屋可供居住。
综上，本院认为，物权的取得和行使，应当尊重社会公德，不得损害他人合法权益，本案被告杨某某年近古稀之年，且身患绝症，应当考虑其老有所居。二被告从1992年起便与家人一起居住在争议房屋内，除争议房屋外，二被告现已无其他住房可供居住。原告与第三人结婚后，从未在争议房屋内居住过，离婚后，原告取得了房屋的所有权，虽然原告称第三人承诺离婚后让二被告搬到西郊路房屋居住，但在离婚协议中，原告和第三人并未对居住权进行书面约定，原告也没有证据证明第三人同意二被告另房居住，而且第三人陈述原告和第三人在办理产权变更登记时口头约定房屋由二被告继续居住，结合原告和第三人在婚前签订的《财产约定协议》约定的第三人享有居住权的内容，以及庭审查明的二被告一直与第三人一起生活，且从1992年起一直在争议房屋内居住，二被告西郊路的房屋于2007年已售与他人的事实，本院认为原告和第三人应当对二被告的继续居住权进行了约定。为此，根据《中华人民共和国物权法》第七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
驳回原告周某某的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告周某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 芳
人民陪审员 严开明
人民陪审员 王 静
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 刘 咪