河北省东光县人民法院底稿
拟稿：
××××年××月××日
核稿：
××××年××月××日
签发：
××××年××月××日
河北省东光县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1210号
原告沧州银行股份有限公司东光支行。
住所地河北省沧州市东光县茧城大街***号。
负责人孙向阳，该行行长。
委托代理人李晶，该行副行长。
被告马大伟，科员。系东光县东信格力空调商场业主。
被告马英云，农民。
原告沧州银行股份有限公司东光支行诉被告马大伟、马英云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法由审判员刘东辉、韩兴祖、代理审判员吴双妹组成合议庭，审判员刘东辉担任审判长，代理审判员吴双妹主审本案，审判员韩兴祖参加评议，于2014年10月9日公开开庭进行了审理，原告沧州银行股份有限公司东光支行的委托代理人李晶，被告马大伟、马英云经本院合法传唤未到庭参加了诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告沧州银行股份有限公司东光支行诉称，2013年8月20日至8月26日，被告马大伟以其经营的东光县东信格力空调商场为借款人，向原告沧州银行股份有限公司东光支行申请贷款400000元（目前贷款余额400000元），用途购进空调，期限一年，至2014年8月15日到期，利率7‰，该笔贷款以被告马英云的门市，位于东光镇府南居民区（商业街北侧饮食服务公司），抵押物作价69万元（房权证东房权证城字第××号、土地证东国用（2001）字第006号），作为该笔贷款的抵押（已办理抵押登记手续）。放款当日，原告与被告马大伟经营的东光县东信格力空调商场签订了沧州银行流动资金借款合同，与被告马英云签订了最高额抵押担保借款合同。合同签订完毕后，原告按照提款通知书要求将贷款划至被告账户供其使用。贷款到期后，经原告多次催要，被告一直未能履行还款义务，至今尚欠贷款本金400000元及利息5950元。为维护原告的合法权益不受侵害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《担保法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉求：1、依法判令被告马大伟偿还原告贷款本金400000元及利息5950元（截止到2014年8月21日以后利息按照合同约定利率计算至履行完毕止）；2、依法判令被告马英云在原告处设定的抵押为有效抵押，处置后原告优先受偿；3、依法判令两被告承担本案的案件受理费、保全费、邮寄费、律师费、公告费等费用。
庭审中原告表示放弃要求四被告承担本案邮寄费、律师费、公告费的诉讼主张。
原告为证实自己的主张向本院提交了以下证据：
东光县东信格力空调商场营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，证实东光县东信格力空调商场性质为个体工商户，被告马大伟为东光县东信格力空调的业主。
2、2013年8月20日2013年借字第0820003号流动资金借款合同书一份，证实2013年8月20日原告与东光县东信格力空调商场签订流动资金借款合同，借款金额为40万元，期限为一年，利率是月息千分之七。
3、2013年8月20日的借款借据、提款通知书及进账单各二份；2013年8月26日的借款借据、提款通知书及进账单各二份，证实2013年8月20日借款合同签订后，原告分两次给东信格力空调发放了贷款40万元，该40万元均打入了被告马大伟指定的账户（用户名为田宇）。
4、2013年8月14日原告与被告马英云签订的最高额抵押担保借款合同书一份，证实原告于2013年8月14日与抵押人马英云签订了最高额抵押担保合同，为东光县东信格力空调商场在2013年8月14日至2018年8月13日期间的连续发生的债务提供最高额抵押担保，抵押物为马英云位于东光镇府南居民区（商业街北侧饮食服务公司）的房产和土地，证号分别为东房权证城字第××号和东国用（2001）字第006号且均已办理他项权登记，抵押期限为2013年8月14日至2015年8月13日，抵押最高额本金余额为41万元。
被告马大伟、马英云均未到庭亦未提交书面答辩意见，且未对原告提交的证据发表质证意见。
经审查，本院对原告提交的以上证据的真实性、合法性及关联性依法予以确认。
基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2013年8月14日原告沧州银行股份有限公司东光支行与东光县东信格力空调商场签订了2013年借字第0820003号《流动资金借款合同》，借款金额为40万元，借款用途为购进空调，借款期限从首次提款日（即2013年8月20日）开始计算为一年，利率为固定利率月利率7‰，借款按月结息，结息日为每月20日，东光县东信格力空调商场进行了盖章确认，其经营者即被告马大伟进行了签字。2013年8月14日原告与被告马英云签订了《最高额抵押担保借款合同》，约定被告马英云以其位于东光镇府南居民区房产（商业街北侧饮食服务公司）及土地（房产证号为东房权证城字第××号、土地证号为东国用（2001）字第006号）为东光县东信格力空调商场在2013年8月14日至2018年8月**日内连续发生的债务提供最高额抵押担保，并办理了东房他字第13566号房屋他项权证和东他项（2013）第098号土地他项权证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括本金和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人的实现债权的费用、债务人应向抵押人支付的其他款项，担保债权的最高本金余额为41万元，抵押期限为2013年8月14日至2018年8月13日。被告马英云作为抵押人进行了签字确认。
东光县东信格力空调商场的企业性质为个体工商户，经营者为马大伟。
原告依约分别于2013年8月20日、2013年8月26日分两次向借款人东光县东信格力空调商场发放了贷款共计40万元，且该笔贷款打入借款人指定的账户（账户名称为田宇）。借款人按照约定于每月20日偿还了利息，至2014年6月20日止，至今贷款本金及相应的利息未进行偿还。
本院认为，当事人之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》均合法有效。各方均应按照约定全面履行各自的义务。原告按照约定向借款人足额发放了贷款，借款人在借款到期后应按照约定偿还本金和利息。东光县东信格力空调商场性质为个体工商户，被告马大伟作为东光县东信格力空调商场的经营者负有向原告偿还借款本金及利息的义务。对利息在借款到期前（即2014年8月19日前）按照固定利率月利率7‰计算，对超过约定还款期限的利息按照双方在流动资金借款合同第一部分第三条3.3的约定应按照月利率10.5‰进行计算。被告马英云自愿将其坐落于东光镇府南居民区房产（商业街北侧饮食服务公司）及土地为原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告有权在最高额抵押范围内处置该抵押权。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：
被告马大伟在本判决生效后十日内向原告沧州银行股份有限公司东光支行偿还借款本金400000元及相应利息（从2014年6月21日至2014年8月19日按照双方约定固定利率月利率7‰计算，从2014年8月20日至被告实际还款之日按照双方约定固定利率月利率10.5‰计算逾期还款利息）。
原告沧州银行股份有限公司东光支行对被告马英云所有的其位于东光镇府南居民区房产（商业街北侧饮食服务公司）及土地享有抵押权，在被告马大伟应付的本判决第一项中的债务范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7390元由被告马大伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判长刘东辉
审判员韩兴祖代理审判员吴双妹
二○一五年一月二十八日
书记员耿潇迪