福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终2058号上诉人（原审被告，反诉原告）：林严，男，1981年12月4日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。上诉人（原审被告，反诉原告）：林坦官，男，1956年2月16日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。上诉人（原审被告，反诉原告）：严玉仙，女，1956年11月29日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：严孙伟，福建八闽律师事务所律师。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：林争荣，福建八闽律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：林晶晶，女，1985年10月27日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：赵秀芝，福建力群律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽玉，福建力群律师事务所律师。第三人：福州市市政建设开发有限公司，住所地福建省福州市台江区茶亭街道群众路198号汇福大厦八层。法定代表人：田永榕，总经理。第三人：福州闽桥房屋征收工程处，住所地福建省福州市仓山区海观巷**号。法定代表人：王一权，主任。上述俩第三人共同委托诉讼代理人：谭勇，福建世好律师事务所律师。上述俩第三人共同委托诉讼代理人：李巍，福建世好律师事务所律师。上诉人林严、林坦官、严玉仙与被上诉人林晶晶、第三人福州市市政建设开发有限公司、福州闽桥房屋征收工程处因所有权确认纠纷一案，不服福建省福州市仓山区人民法院（2017）闽0104民初2218号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。林严、林坦官、严玉仙上诉请求：撤销一审判决第一、二、三、四、六项判决，并依法改判驳回林晶晶的一审诉讼请求并支持林严、林坦官、严玉仙的反诉请求。事实和理由：1、涉案房屋未办理权属登记手续，在林晶晶未变更诉讼请求的情况下，一审法院直接超越诉请范围，判决由林晶晶享有和承担诉请房产的权利和义务，存在不当。2、离婚判决只确定林晶晶享有面积67.5平方米的权益，而不享受除面积以外的其他权益，一审法院将区位补助费、搬迁奖金和人口补助费一并判归林晶晶享有明显错误。3、被拆迁的旧房属于林坦官和严玉仙所有，故拆迁过渡和搬迁等权益与林晶晶无关。林晶晶主张的应支付的补偿项目和赔偿金额计算明显有误。人口政策面积补足区位补助费和人口政策补足搬迁奖金都是针对196.5平方米的部分，而不是315平方米的部分，该部分面积是7口人共同享有的，应当按照7口人进行计算，而不应直接按补助单价乘以林晶晶享有的67.5平方米的面积计算；人口政策安置人口补助费也应当按照7个人口计算，而不是按面积计算；过渡费只能从离婚判决生效之日后开始计算。林晶晶辩称，1、生效判决已经确认了林晶晶享有67.5平方米拆迁安置权益的事实，虽然安置房尚未办理权属登记，但仍属于法律意义上的物权，且讼争的安置房面积与林晶晶享有的面积最为接近，一审判决讼争安置房归林晶晶享有并无不当。2、一审判决的各项费用计算均是正确的。拆迁安置权益不仅仅指拆迁安置房的面积，还包含林晶晶应享有的区位补助费、搬迁奖金等全部拆迁安置权益；过渡费从离婚判决生效之日起计算并无事实和法律依据；林严、林坦官、严玉仙主张人口政策面积补足区位补助费、人口政策补足搬迁奖金按照7个人口计算是错误的，房屋产权面积只有118.5平方米，不足315平方米（45平方米×7人），从人口政策面积补足196.5平方米，林晶晶不享有产权面积，其享受的是纯人口政策，因此林晶晶享有的67.5平方米都在补足的196.5平方米中。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。福州市市政建设开发有限公司、福州闽桥房屋征收工程处共同述称，请求二审法院依法裁判。林晶晶向一审法院起诉请求：1.判令位于福州仓山区东部新城前锦9#地块12#楼506单元（建筑面积为61.38平方米）归林晶晶所有；2.林严、林坦官、严玉仙与第三人将上述房产交付给林晶晶，待该房产可办理房屋权属登记手续时，林严、林坦官、严玉仙与第三人协助办理该房产的房屋所有权、土地使用权权属登记手续；3.林严、林坦官、严玉仙按照现时市场评估价以货币补偿的方式向林晶晶支付6.12平方米拆迁安置房的价款（暂估15000元/平方米，暂合计人民币91800元）；4.林严、林坦官、严玉仙向林晶晶返还过渡费合计人民币59071.5元［（18872元+33656元）÷60平方米×67.5平方米］；5.林严、林坦官、严玉仙承担本案诉讼费用（包括案件受理费、鉴定费、评估费等相关费用）。诉讼过程中，林晶晶变更第2诉讼请求为：林严、林坦官、严玉仙将上述房产交付给林晶晶，待该房产可办理房屋权属登记手续时，林严、林坦官、严玉仙协助办理该房产的房屋所有权、土地使用权权属登记手续。林严、林坦官、严玉仙向一审法院反诉请求：1.林晶晶应支付旧房补偿费19305元；2.林晶晶应支付安置房购房款378000元；3.本案本诉、反诉诉讼费用均由林晶晶承担。一审法院认定事实：2009年5月31日，林坦官（系林严之父）、林严一家位于城门村城门街29号的房屋被拆迁，第三人福州市市政建设开发有限公司(原福州市市政建设开发公司)、福州闽桥房屋征收工程处（原福州闽桥拆迁工程处）与林坦官、林严签订了编码为0004725的《拆迁补偿安置协议书》。林坦官、林严一家“享受基本面积政策人口”共计七个人口，以人均45平方米计算共享受基本面积315平方米。其中林晶晶、林严、林佳萱（系林晶晶与林严林严的婚生女）三人享受了四个人口计180平方米（林佳萱系独生女，故奖励增加一个人口份额）。林坦官、林严一家以产权调换方式购买了315平方米的安置房指标，安置房共四套（45平方米户型、60平方米户型、90平方米户型、120平方米户型各一套），均位于“东部新城”。该《拆迁补偿安置协议书》项下的购买安置房金额为882000元（315平方米×2800元/平方米）；被拆迁人可享受各项补助费合计1138286.32元，其中根据人口政策所享有的补偿项目包括人口政策面积补足区位补助费353700元（196.5平方米×1800元/平方米）、人口政策补足搬迁奖金58950元（196.5平方米×300元/平方米）、人口政策安置人口补助费110250元（315平方米×350元/平方米）。以上补助费扣除购买安置房款项后，被拆迁人尚余256286.32元。后经回迁决算，60平方米户型安置于东部新城前锦9#地12#楼506单元，建筑面积61.38平方米。其中实际过渡费为52528元（60平方米×44个月零28天×7元/平方米·月+60平方米×40个月零2天×14元/平方米·月），该款项已由林严、林坦官、严玉仙领取。庭审中，各方当事人确认该安置房已交付给林严、林坦官、严玉仙。2015年4月30日，林严向一审法院起诉要求与林晶晶离婚。一审法院于2015年9月15日作出（2015）仓民初字第1899号民事判决书，判决内容包括：“一、准予林严与林晶晶离婚；……三、福州市市政建设开发公司、福州闽桥拆迁工程处与林坦官、林严签订的编码为0004725的《拆迁补偿安置协议书》项下安置房指标中，林严与林晶晶各享有67.5平方米的拆迁安置权益；……”后林严不服判决，提起上诉。福州市中级人民法院于2015年12月29日作出（2015）榕民终字第5367号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，林晶晶享有本案《拆迁补偿安置协议书》项下67.5平方米拆迁安置权益的事实，已在（2015）榕民终字第5367号生效民事判决书中进行认定，一审法院依法予以确认。现60平方米户型已安置于东部新城前锦9#地12#楼506单元，建筑面积为61.38平方米，与林晶晶所享有67.5平方米的拆迁安置权益份额最为接近，故林晶晶要求该安置房归其所有，一审法院予以支持。现该安置房已由第三人交付使用，故林晶晶要求林严、林坦官、严玉仙向其交付该房产，于法有据，予以支持。另有6.12平方米的面积差，庭审中双方均确认按8000元/平方米计算，一审法院予以支持，林严、林坦官、严玉仙应补偿林晶晶48960元（8000元/平方米×6.12平方米）。根据第三人提供的回迁决算单，60平方米面积的过渡费计为52528元，而林晶晶享有67.5平方米的拆迁安置权益，故原告应得过渡费59094元（52528元÷60平方米×67.5平方米）。现林晶晶只要求支付59071.5元，系其对自己权利的处分，予以准许。林严、林坦官、严玉仙认为过渡费只能计算6个月，即从林严、林晶晶离婚之日起计算，缺乏依据，不予采信。庭审中，各方均确认本案《拆迁补偿安置协议书》项下的旧房补偿款为23760元，且林晶晶表示同意向林严、林坦官、严玉仙支付该款，一审法院予以支持。关于安置房购房款。林晶晶享有67.5平方米的拆迁安置权益，故其应支付购买安置房款项189000元（2800元/平方米×67.5平方米）。林晶晶根据人口政策所享有的补偿项目包括人口政策面积补足区位补助费121500元（67.5平方米×1800元/平方米）、人口政策补足搬迁奖金20250元（67.5平方米×300元/平方米）、人口政策安置人口补助费23625元（67.5平方米×350元/平方米），合计165375元。以上两项相抵扣，林晶晶实际应向林严、林坦官、严玉仙支付安置房购房款23625元。因东部新城前锦9#地12#楼506单元尚未进行权属登记，故林晶晶要求林严、林坦官、严玉仙协助其办理权属变更登记手续，一审法院不予支持。根据相关法律规定，判决：一、第三人福州市市政建设开发有限公司、福州闽桥房屋征收工程处与被告（反诉原告）林坦官、林严签订的编码为0004725的《拆迁补偿安置协议书》项下60平方米户型（选房结果为东部新城前锦9#地12#楼506单元）的权利和义务由林晶晶享有并承受；二、林严、林坦官、严玉仙应于本判决生效之日起十日内将东部新城前锦9#地12#楼506单元交付林晶晶；三、林严、林坦官、严玉仙应于本判决生效之日起十日内支付林晶晶面积差价款人民币48960元、过渡费人民币59071.5元，合计人民币108031.5元；四、林晶晶应于本判决生效之日起十日内支付林严、林坦官、严玉仙旧房补偿款人民币23760元、安置房购房款人民币23625元，合计人民币47385元；五、驳回林晶晶的其他诉讼请求；六、驳回林严、林坦官、严玉仙的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14445元，由林晶晶负担14060元，由林严、林坦官、严玉仙负担385元。反诉费3630元，由林晶晶负担492元，由林严、林坦官、严玉仙负担3138元。本院二审期间，当事人未提交新证据。根据本案现有证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据生效的（2015）仓民初字第1899号民事判决确认的内容，林晶晶享有0004725号《拆迁补偿安置协议书》项下67.5平方米的拆迁安置权益，现林晶晶主张其中一套已安置的房屋（面积为60平方米左右）归其所有，有合法依据，应予以支持。林严等人主张安置房屋尚未办理权属登记，不能进行确权处理。本院认为，房屋权属登记仅是对外产生公示效力，是否办理权属登记并不影响对物权归属进行认定，故对林严等人的上述主张不予采纳。关于林严等人主张林晶晶不能享受面积以外的其他权益，即不能享受区位补助费、搬迁奖金和人口补助费。本院认为，根据现有的拆迁安置补助政策，拆迁安置权益是包含面积及其他相关权益在内的整体权益，并非单单只享受房屋面积的权益。林严等人主张一审认定的人口政策面积补足区位补助费以及人口政策补足搬迁奖金、人口政策安置人口补助费的计算有误，不应当按照67.5平方米的面积计算，而应当按照人口计算。本院认为，根据《拆迁补偿费和购房款预算单》中所列项目，区位补偿费（含房屋产权面积区位补偿费、人口政策面积补足区位补助费）、搬迁奖金（含房屋产权面积搬迁奖金、人口政策补足搬迁奖金）两项总面积均为315平方米，单价各为每平方米1800元和300元，说明区位补助费和搬迁奖金是按照面积进行计价的；而生效判决所确认的林晶晶享有的67.5平方米的拆迁安置权益，并未明确该面积是否仅是基于人口政策而享受，且从总体来看，该面积是包含在315平方米的总面积范围内。因此一审法院根据面积以及单价计算前述费用，并无不当，可予以维持。关于过渡费。林严等人主张只能从离婚判决生效后开始计算，并无依据。如前所述，67.5平方米的拆迁安置权益是包含过渡费的，故应按照实际支付的过渡费结合林晶晶享有的面积予以计算。综上，林严、林坦官、严玉仙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18075元，由林严、林坦官、严玉仙负担。本判决为终审判决。审 判 长 林哲森审 判 员 李文颖审 判 员 陈 嘉二〇一八年四月十五日法官助理 雷 敏书 记 员 吴 超