辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽07民终271号
上诉人（原审原告）：刘汉伟，男，1963年8月28日出生，汉族，大学职员，住辽宁省锦州市凌河区。
被上诉人（原审被告）：刘秀玉，女，1959年10月17日出生，汉族，住辽宁省义县。
上诉人刘汉伟因与被上诉人刘秀玉房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州�凌河区人民法院(2016)辽0703民初1615号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年1月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘汉伟到庭参加诉讼，被上诉人刘秀玉经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
刘汉伟上诉请求：判决被上诉人支付上诉人房租(4466.66元)、煤气、水、电、物业费(1055.11元)、违约金5000元、开修锁、设施损失费(1370元)、交通费(90元)及利息(799元)等合计12780.77元及全部案件诉讼费。事实和理由:上诉人于2015年1月24日将父亲刘英的房屋出租给被上诉人刘秀玉,并签订租房协议(先交房租)。但被上诉人至今拖欠下半年房租3500+1166.66(去除押金200元)实为4466.66元,及相关煤气(21元)、水(178+600元)、电(146.11元)、物业(110元)等费用小计5521.77元。2016年1月24日被上诉人租房到期,却不结清房租费用、不交还房屋�匙,也不与上诉人交接。拖欠房费期间,上诉人多次催缴房租未果,且上诉人向被上诉人言明,拖欠房租等费用超过租期时,以银行贷款利率收取利息。被上诉人恶意逃逸,不履行租房义务,应负全责。上诉人于2016年2月19日在房屋入户门上贴出通知,要求被上诉人结账交房,但被上诉人不理,手机失联。上诉人于2016年3月2日找修锁人,打开房门(开、修锁费70元)。被上诉人需支付上诉人租房租期违约金5000元，小计5070元。被上诉人实际租房已超期2月,小计房租1166.66元。违约金5000元，商定的依据是:被上诉人要求上诉人清空房内所有的木质家具，包括2个配顶箱的带穿衣镜的大衣柜、一个木质穿衣镜大衣柜、两个双人带储衣箱的木床、一个写字台、一个碗柜粮柜、一套6座沙发、1套1.2米直径5公分厚度的实木餐桌，这些都被脚夫作为柴火运走。基于这―实际损失情况,双方商定租期违约金�5000元。如果租期违约,被上诉人赔偿给上诉人5000元,补偿家具损失费用。间接损失:由于被上诉人造成房屋、家具、设施的损失,上诉人长达14个月房屋空置,不能出租,房租损失8400元。重新配置家具、修理房屋花费:2个双人床2000元,写字台5**元,碗柜500元,沙发2000元，修缮墙壁2000元。直接损失:重造灶台10**元,修理房门100元，更换玻璃100元，铝合金、瓷砖墙壁打眼赔偿100元，小计1300元。利息799元(贷款利率4.75%,本金11891.77元，时间1.416年)。被上诉人租房不开房门,水表数虚假,实际还欠水费600元。被上诉人损坏房屋多处:双层长度5米大理石木门灶台被拆毁,不能复原(赔偿1000元);北窗玻璃破裂(赔偿100元);铝合金隔断、墙壁被打眼、安件(赔偿100元);入户门保温层被破坏(赔偿100元)。(实际被上诉人租房用于经营养老院盈利。)上述财产损失价值为上诉人估价,如果采信困难,上诉人申请�院进行专业评估。被上诉人应支付上诉人诉讼的一切费用,包括车费:已花费90元(立案、一审等,上诉人已去凌河区法院10余次)。上诉人与被上诉人签订租房协议时已达成协议,如果一方违约,违约方需承担相关费用(包括但不限于诉讼费、交通费、律师费等)。上诉人请求人民法院判决被上诉人支付上述费用,判决生效后,被上诉人若不付费,从判决生效日起,按银行贷款利率加倍付息。补充证据:600元水费收据一张，房屋设施损坏照片13张。
刘汉伟向一审法院起诉请求：判决被告支付原告房租、违约金、损失费、其他相关费用等人民币10625.11元，并按银行贷款年利率4.75%标准给付自2016年1月24日至实际给付之日止的利息并承担诉讼费用。
一审法院认定事实：位于锦州市凌河区铁新西里112-15号建筑面积61.65平�米的楼房所有权人系原告父亲刘英。经刘英授权，该房屋由本案原告刘汉伟出租，租金收益归原告所有。2015年1月24日原被告分别作为甲乙方签订书面租房协议，双方约定:“甲方将父亲刘英坐落于凌河区铁新西里112-15号楼房出租给乙方正常使用。安全责任乙方自负。房租为7000元/年，半年上打租，已收1000元房租，另外，200元押金合计1200元。租期：2015年1月24日至2016年1月24日。室内设施：打火炉200元、吸烟机200元、热水器200元、浴霸200元、门窗、地板地砖完好，窗户为双层。乙方应爱护房屋及设施，损失由乙方赔偿。煤气、水、电费、物业费由乙方支付相关部门，租期违约金为5000元人民币。”该协议落款处有原、被告签字及签约时间（2015年1月24日）。协议签订后，被告刘秀玉租用该房屋至租赁期满日2016年1月24日后，2016年3月2日原告在催被告交纳拖欠的房租无效后，于2016年3月2日请修锁人打开房门后，发现被告已搬走，室内有部分物品被损坏。另被告在租房期间已付原告2015年1月24日上半年始的房租费3500元及200元押金，扣除押金后尚欠下半年房租3300元。同时被告拖欠原告已代缴的租房期间煤气费21元、水费178元、电费146.11元、物业费110元。
一审法院认为，原、被告于2015年1月24日自愿签订的租房协议系双方真实意思表示，上述协议的主要内容合法有效。应受法律保护。原告如约提供租赁物给被告有偿使用，已尽相应义务。被告应依约履行给付租金及原告代缴的水、电、煤气费用的义务，故原告此部分诉求依法予以支持。关于原告诉求物品损失一节，原告虽举证证明了出租房屋内物品损失的事实，但损失价值部分举证不足，无法保护。关于原告诉求违约金一节，经庭�查明的事实虽证明了原被告约定了房屋租期违约金为5000元，但双方约定的违约金数额按照法律规定应不超过损失的30%，故应按法律规定的上限即房租损失3300元×30%=990元予以保护。关于原告诉求被告按银行贷款年利率4.75%标准给付自2016年1月24日至实际给付之日止的利息一节，该节诉求系违约责任诉求的一部分，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第（二）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘秀玉于本判决生效后五日内给付拖欠原告刘汉伟房租金人民币3300元、其他费用455.11元。二、被告刘秀玉于本判决生效后五日内赔偿原告刘�伟违约金990元。三、驳回原告刘汉伟其余之诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元、公告费562元，由被告刘秀玉负担。
二审中，上诉人刘汉伟提交自来水水费收据和水收费核算卡片各1份，主张由其代交的600元水费是被上诉人刘秀玉租房期间产生的，应由刘秀玉支付。经本院审查，自来水水费收据并未记载该600元水费的形成时间，水收费核算卡片虽载有15.12字样，但该卡片没有加盖自来水公司的公章，亦无经办人员签字，其真实性本院无法认定，应不予采信。对一审法院查明的事实，本院予以确认。
本院认为，关于上诉人要求被上诉人支付房屋超期之后的租金1166.66元以及600元水费的问题。经查，上诉人在一审中仅要求被上诉人支付房屋到期之前拖欠的租金3300元以及178元的水费，而在二审中又要求被上诉人另行支付房屋超期以后的租金1166.66元以及600元水费。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十八条第一款“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉”的规定，由于上诉人要求超期之后的租金以及600元水费属于其二审中新增加的诉讼请求，故本案对上诉人二审新增加的诉求不予调整，其可另行主张权利。
关于上诉人要求被上诉人赔偿其房屋及屋内物品损失的问题。经查，根�上诉人一审提交的照片显示，上诉人出租给被上诉人的房屋及屋内物品存在多处损坏，但由于上诉人二审中表示其已对损坏部位进行了修复，故无法进行评估，上诉人主张的损失数额无事实依据，一审法院对该部分损失未予保护并无不当。
关于上诉人要求被上诉人赔偿其房屋不能出租的损失以及开修锁、诉讼期间发生的交通费的问题，经查，因上诉人要求的上述损失为间接损失，且不属于法定的赔偿项目，故上诉人要求被上诉人赔偿于法无据，本院不予支持。
综上所述，刘汉伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维�原判。
二审案件受理费80元，由上诉人刘汉伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 野
审 判 员 韩晓武
审 判 员 方结平
二〇一八年五月三十日
法官助理 范宇文
书 记 员 张 丹