舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟定商初字第1294号
原告中某银行股份有限公司舟山市分行。
负责人陈某某。
委托代理人（特别授权）陈嘉诚，浙江京衡（舟山）律师事务所律师。
被告叶某某。
被告张某某。
原告中某银行股份有限公司舟山市分行（以下简称中某银行舟山市分行）与被告叶某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理后，于2015年5月5日由审判长何波娜、代理审判员李旖旎、人民陪审员周意华组成合议庭，适用普通程序公开进行了审理。原告中某银行舟山市分行委托代理人陈嘉诚到庭参加诉讼，被告叶某某、张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中某银行舟山市分行诉称，2009年6月3日，被告叶某某因购房所需资金向原告申请贷款。2009年6月11日，原告与被告叶某某签订了编号为“2009年露亭AB字第45号”的《购房借款合同》。合同特别约定条款约定：被告叶某某向原告借款人民币1380000元，借款期限20年，即2009年6月11日至2029年6月10日；贷款月利率在贷款发放日的对应日开始调整；借款按等额本息还款方式，还款日为每月15日；借款逾期的罚息利率为上述合同约定借款利率上浮50%；订立、执行本合同所需的有关费用，由借款人即被告叶某某承担；借款人连续三期或累计六期未按时偿还本息，经通知，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期。
上述借款由被告叶某某以其所有的位于舟山市定海区洞桥村陆家湾××号的房产以及项下的土地作为抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押担保的范围为主债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费）。
上述借款合同签订后，原告于2009年6月17日向被告叶某某发放了1380000元的贷款，履行了合同义务。但是，从2014年7月开始至今，被告叶某某未按月偿还相应的贷款本息，其行为已经构成违约。根据借款合同的约定，原告宣布本合同项下的借款立即到期，被告应提前归还借款本息。截止2014年9月15日，被告叶某某已累计拖欠原告该笔到期借款本金1142301.48元，利息13169.87元，合计1155471.35元。
原告认为，原告与被告叶某某签订的上述购房借款合同合法有效，被告叶某某连续三期未按月归还借款本息，已构成违约，依法应当承担违约责任。
另据原告查明，两被告于2009年5月4日办理了离婚手续，2009年6月19日办理了复婚手续。上述借款虽系被告叶某某所借，但其用途为购买两被告婚后共同居住的房产（舟山市定海区洞桥村陆家湾××号），故上述借款本息应属于夫妻共同债务。被告叶某某以其所有的舟山市定海区洞桥村陆家湾××号的房产以及项下土地作为借款抵押担保，应当依法承担相应的抵押担保责任。故原告向本院提起诉讼，请求：1、依法判决两被告立即归还原告借款本金人民币1142301.48元，利息13169.87元（暂计2014年9月15日），合计本息1155471.35元，并支付上述借款本息自2014年7月15日起至借款清偿之日止按合同约定利率8.3709%（即原借款利率上浮50%）计算的罚息（截止2014年9月15日，本金、利息、罚金总和163.53元）；2、赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费25000元；3、拍卖、变卖被告叶某某名下的位于舟山市定海区洞桥村陆家湾××号（舟房产权证字第××号，建筑面积160.03平方米）房产，所得价款优先受偿原告上述借款本金、利息（含罚息）以及原告为实现债权所发生的律师代理费。
被告叶某某、张某某未答辩，也未提交证据。
原告为此提交以下证据材料：
1、借款申请书，拟证明被告有向原告借款的意愿。
2、购房借款合同，3、房产证、土地证、他项权证、契证，证据2、3拟证明借款事实、双方对权利义务的规定，以及被告以其名下位于舟山市定海区洞桥路陆家湾71号房屋作抵押担保责任
4、零售贷款借款借据，5、历史交易清单，6、案外人邬蝶蝶的身份信息，证据4、5、6拟证明原告于2009年6月17日按被告叶某某要求，向案外人邬蝶蝶发放了人民币138万元借款，履行了合同义务的事实。
7、违约和利息明细，拟证明截止2014年9月15日，被告叶某某已连续拖欠原告3期贷款本息，根据约定，上述购房合同项下的贷款提前到期，其中借款本金1142301.48原，利息13169.87元，合计1155471.35元，罚息总额163.53元。
8、《法律服务合同》、律师代理发票，拟证明原告为实现债权发生律师代理费的事实。
9、离婚登记审查处理表两份及结婚登记审查处理表一份，拟证明两被告婚姻关系变动情况，两被告在2009年5月4日登记离婚，在2009年6月19日又登记结婚，在2014年7月15日又登记离婚，借款时间刚好在2009年5月4日与2009年6月19日之间，中间离婚时间仅隔一个月，应该可以视为双方对所购房房屋之间出资购买，该债务也应由两被告共同来承担。
经认证，原告提供的证据1-8真实、合法、与本案有关联，可以证明原告诉称的被告借款并以其名下坐落于舟山市定海区洞桥路陆家湾71号房屋作抵押的事实、及为实现债权所支出的律师代理费25000元，本院予以确认。对证据9，对真实性予以认可，但不能证明其原告拟证明的事实。
本院认为，被告叶某某与中某人民银行股份有限公司舟山市分行签订的《购房借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律，合法有效。双方已经办理抵押登记手续，抵押权成立。现原告已按约发放贷款，但被告叶某某取得贷款后截至起诉之日，已在合同期连续三期且累计六期以上未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告现宣布贷款立即全部到期，要求被告叶某某立即清偿剩余借款本息，符合合同的约定，本院予以支持。被告叶某某应承担相应的还款付息责任及抵押担保责任。本案借款发生时，两被告并非夫妻关系，故本案借款应属叶某某个人债务，故对原告请求被告张某某承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以驳回。因合同中未约定复利，故本院对复利部分的请求，予以驳回。另，原告为本案诉讼支付的的律师代理费25000元，属双方当事人约定的债务范围，收费也符合浙江省律师服务收费标准，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶某某在本判决生效之日起三日内归还原告借款本金1142301.48元，支付自2014年7月15日起至本息清偿日止按合同约定利率年利率4.2174%上浮50%计算的逾期罚息（如遇中某人民银行调整贷款基准利率则于下一年度1月1日起作相应调整）；
二、被告叶某某在本判决生效之日起三日内支付原告为实现债权支付的律师代理费25000元；
三、如被告叶某某不清偿上述债务，原告的上述第（一）项、第（二）项债权则有权在被告叶某某名下的位于舟山市定海区洞桥村陆家湾××号房屋（舟房权证定字第××号）采取拍卖、变卖等方式所得价款按抵押顺位优先受偿；
四、驳回原告对被告张某某的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15424元，由被告叶某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体预交金额根据上诉人的上诉请求确定，具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 何波娜
代理审判员 李旖旎
人民陪审员 周意华
二〇一五年五月十日
书 记 员 侯微波