咸阳市渭城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渭城民初第445号
原告王XX（反诉被告），女。
委托代理人白某，陕西世创律师事务所律师。
被告任XX，男，。
被告孙XX（反诉原告），男。
委托代理人吴某某，陕西天之骄律师事务所律师。
委托代理人王某某，陕西弘业律师事务所律师。
原告王XX与被告孙XX、被告任XX排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王XX及其委托代理人白某，被告孙XX及其委托代理人王某某，被告任XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告王XX诉称：1999年10月8日，她与咸阳市渭城区XXX乡人民政府签订《XXX乡兴韩一条街建设使用土地协议书》，并在支付相关土地使用费用�，经XXX乡人民政府批准，在XXX乡“兴韩商业街”修建了砖混结构商铺三间及住房（建筑面积约266平米，宽13.3米，长20米）。2001年，她外出务工至2014年年底回家发现其房屋被孙XX与任XX占用，经与该二人兴交涉，拒不将房屋及保管的《建设用地划拨使用卡》交还于她。现诉至本院，要求孙XX和任XX返还其位于XXX乡“兴韩商业街”房屋及该房屋所属的《建设用地划拨使用卡》；并拆除违章搭建设施；支付其该房屋占用费50000元（按同地段房屋租金从2006年8月算至交付房屋时）；本案诉讼费用由孙XX与任XX承担。
本诉被告孙XX辩称，他占有涉案房屋属合法占有，是其女儿孙XX从赵XX处买来的，即不存在使用费用。另外，2001年，王XX要求他给其看管房屋，称每日给付50元看管费。
被告任XX辩称，2000年7月1日，王XX当时办公司向他借款30000元，约定一年归还。当时也让他去工作，既没有给工资，也没给生活费。当时王XX用涉案房屋作抵押，约定还不了，房屋归他，还约定其《建设用地划拨使用卡》由中介人王XX保管。他也没有拿王XX的《建设用地划拨使用卡》，也没有占有王XX房屋，所以王XX要求他返还房屋及《建设用地划拨使用卡》与事实不符，请求驳回王XX对其的诉讼请求。
反诉原告孙XX诉称：2001年5月3日，王XX与其丈夫邵XX回成都避债，临走时委托其为他们看管房屋，约定每天看管费用为50元。期间，王XX与其丈夫邵XX回来过几次，还向他多次借钱，并承诺借款和看管费一次性偿还，但一直没有履行。另外，在其看管期间，多次遭到追债人的骚扰，他对房屋遭到的破坏进行了维修，花去费用60000余元。现反诉要求王XX支付其房屋看管费255500元及房屋维修费60000元，并承担反诉诉讼费用。
反诉被告王XX辩称，�案中争议的房屋系她个人所有，她与邵XX也并非夫妻关系。她未曾委托过任何人，包括孙XX对其房屋进行看管，更未约定所谓的看管费，也未向孙XX借过款，孙XX所述事实错误。孙XX未经其许可，擅自侵占其所有的房屋，依法应立即返还，并按同地段租金标准向其支付房屋占有使用费。故此，孙XX要求其支付房屋看管费及房屋维修费没有任何事实和法律依据，请求驳回孙XX的反诉请求。
被告任XX认为反诉部分与其无关，未进行答辩。
王XX为支持其主张，向法庭提交了土地协议书、用地审批表各一份及收款收据三份。欲证明其合法取得土地使用权，涉案自建的房屋权属归她的事实。
孙XX为支持其主张，向法庭提交如下证据：
1、购房合同与收条各一份。欲证明涉案房屋是其女孙XX购买赵XX的，其占有是合法的事实；
2、公证�一份。欲证明孙XX与赵XX间的买卖是合法的事实；
3、证人王XX与证人孙XX当庭证言。欲证明王XX和邵XX让其为他们看管房屋，约定天50元及房屋被其他债权人损坏的事实。
任XX为支持其主张，向法庭提交了一份公证书复印件。欲证明王XX借其30000元，约定逾期不能归还，涉案房屋归他所有及该借款至今为归还的事实。
审理中，本院组织双方当事人进行了举证和认证，孙XX对王XX所举的证据真实性无异议，但认为协议系无效协议，乡一级无权处分土地。另外，具体位置没有约定，无法证明涉案房屋属于王XX的房屋，不能证明要证明的目的；对任XX所举的证据无异议。任XX对王XX所举的证据及孙XX所举第2证据均无异议；对孙XX所举第1证据真实性无异议，称王XX为归还其借款，法院执行时赵XX归还其30000元，即公证了王XX房屋归赵XX所有；对孙XX所举第3证据未发表质证意见。王XX对任XX所举证据不予认可，认为复印件不能作为证据使用。另外，其从未与任XX公证过什么协议，该公证作出时间系周日法定节假日。且所公正的协议内容约定借款人并非是她，而是邵XX，但对所公正的协议中借款人落款处的本人签名无异议；对孙XX所举证据均不予认可，认为第1证据购房合同是后补的，不具有真实性，且赵XX也无权处分其房屋，购房合同是无效的。认为第2证据公证书记载的内容违法的，是不真实的，所公证的协议不是其的真实意思，她没有委托过任何人处理自己的房屋。认为第3证据证人王XX证言前后矛盾，不能自圆其说，证言不真实，证人孙XX当庭所述看管房屋的事实均是孙XX曾对其说的，且该证言也与本案无关，二证人证言也不能证明要证明的问题。
经审查、评议，合议庭认为王XX、任XX所举证据及孙XX所举第2证�均来源合法，符合证据的真实性、客观性，且与本案具有关联性，为有效证据，可以作为认定本案事实的证据使用。孙军朝所举第1证据来源不合法，不具有真实性，为无效证据；第3证据二证人所称的王XX委托孙XX看管房屋均是孙XX曾对二证人所述。且证人王XX当庭称王XX曾是让他看管房屋，与王XX委托孙XX看管房屋相互矛盾。故证人证言不具有真实性，不能作为认定本案事实的证据使用。
综合上述有效证据，经审理查明本案事实如下：
19XX年XX月X日，王XX与原咸阳市渭城区XXX乡人民政府间签订了一份《XXX乡兴韩一条街建设使用土地协议书》，租用韩家湾乡“兴韩商业街”坐北向南（宽13.3米，长20米）土地，期限为1999年10月8日至2049年10月8日。后经原XXX乡人民政府批准，王XX所租用土地上修建了砖混结构商铺三间及住房（建筑面积共计约266平米）。2001�，王XX离家出走后，该房屋至今由孙XX占有使用。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。王XX依法取得原XXX乡“兴韩商业街”土地使用权，建有房屋后，该土地使用权及房屋所有权均属王XX个人所有。孙XX占有王XX该房屋的行为侵犯王XX合法权益，其应承担恢复原状并返还之民事责任。故王XX要求孙XX返还其房屋之请求合法，本院依法予以支持。孙XX虽占有使用王XX房屋，但王XX未向法庭提交相应有效证据证明孙XX虽占有使用的时间及使用费用计算标准，故其要求孙XX支付使用费之请求，本院依法不予支持。王XX房屋实际占有使用人系孙XX，任XX并未实际占有，故王XX要求任XX返还其房屋之请求，本院依法不予支持。另，王XX也未提交相应有效证据证明孙XX与任XX持有其《建设用地划拨使用卡》之事实，故其要求孙XX与任XX返还其《建设用地划拨使用卡》之请求，本院亦依法不予支持。本案涉及房屋实际所有人系王XX，并非系赵XX，故孙XX以涉案房屋是其女孙XX从赵XX处买来的，其占有属合法占有之抗辩理由，本院依法不予采纳。孙XX本诉中称其使用王XX房屋属合法占有与反诉中又称王XX委托其看管房屋相互矛盾，且其也未向法庭提交有效证据证明王XX委托其看管房屋及对王XX房屋进行维修之证据，故孙XX要求王XX支付其看管费及维修费之请求，无事实与法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零七条、第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：
一、由孙XX于本判决生效后十日内，返还王XX位于原XXX乡“兴韩商业街”坐北向南房屋及院落，房屋建筑面积约266平方米。
二、驳回王XX对孙XX的其他诉讼请求。
三、驳回王XX对任XX的诉�请求。
四、驳回孙XX的反诉请求。
案件受理费1050元及反诉费3016元，均由孙XX承担（案件受理费王XX已交纳，不退还，由孙XX迳付王XX元）。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于咸阳市中级人民法院。
审 判 长 王永清
人民陪审员 刘伏焕
人民陪审员 何建学
二〇一五年十月十九日
书 记 员 边荣康
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第七十五条、公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、�坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第一百一十七条、侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条、第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。