四川省金堂县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0121民初2745号原告：王忠明，男，1968年11月25日出生，汉族，住四川省仁寿县（现住成都市新都区）。委托诉讼代理人：李隆春，四川信诺达律师事务所律师。原告：王新琼，女，1969年12月3日出生，汉族，住四川省仁寿县（现住成都市新都区）。委托诉讼代理人：李隆春，四川信诺达律师事务所律师。原告：王杰雄，男，1997年9月13日出生，汉族，住四川省仁寿县（现住成都市新都区）。委托诉讼代理人：李隆春，四川信诺达律师事务所律师。被告：四川嘉信商运物业服务有限公司，住所地成都市武侯区武侯祠大街266号附907号。法定代表人：毛平，执行董事。委托诉讼代理人：葛缨，四川联一律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈鹏，四川联一律师事务所律师。原告王忠明、王新琼、王杰雄与被告四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称嘉信公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序于2017年8月17日公开开庭进行了审理。三原告的委托诉讼代理人李隆春、被告嘉信公司的委托诉讼代理人葛缨及陈鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：被告嘉信公司给付三原告商铺收益合计92095元（以双方核实为准）及违约金（自应付款之日起按每日万分之三计至付清时止）；案件受理费由被告嘉信公司承担。事实和理由：2014年7月10日，三原告与金堂华地财富投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买华地财富广场商铺10个，购买总价8903819元，同时签订了《金堂华地财富广场商铺委托经营管理合同》（以下简称商铺委托经营合同），约定了委托经营的标的物、委托经营的内容、委托期限、商铺收益及受托报酬、双方权利义务、违约责任等条款。第四条1-（1）项明确约定：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同价格的8％；第七条第2项约定：承担经营管理期间的各项开支和费用；第七条第5项约定：确保甲方按照本合同约定获得稳定收益，实际商铺收益不足本合同第四条规定的，不足部分由乙方补足。第十二条第1项约定：乙方应按时足额支付甲方商铺收益，除本协议约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益的万分之三向甲方支付违约金。甲方按照合同约定如实履行了自己的合同义务，但乙方在履行合同时却违反合同约定，并没按照合同约定的8％支付商铺收益，依照合同约定被告嘉信公司尚欠三原告收益92095元（以双方核实为准）。《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告嘉信公司未依照约定全面履行自己的义务，其行为构成违约，依法应承担违约责任，请求支持三原告的诉请。被告嘉信公司辩称，三原告与被告嘉信公司签订的《商铺委托经营合同》约定，按照其购房款8％的保底条款，无论被告嘉信公司是否将商铺租赁出去，被告嘉信公司必须向三原告支付8％的收益，不足时应当由被告嘉信公司补足，该《商铺委托经营合同》不是委托经营管理合同，而是租赁合同，是三原告将商铺出租给被告嘉信公司。《商铺委托经营合同》中未约定8％是税后收益，三原告系收益人，纳税是其基本义务。《中华人民共和国个人所得税法》明确规定，被告嘉信公司系代扣代缴税费的义务人，三原告所得8％的收益，应当依法缴纳税费，被告嘉信公司依据三原告的收益向税务机关代其缴纳相应税费。因此，应依法驳回三原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：三原告出示金堂华地财富投资有限公司宣传资料、广汉华地财富投资有限公司的《商品房买卖合同》及被告嘉信公司与广汉市业主签订的《广汉华地财富广场商铺委托经营管理合同》（以下简称广汉商铺委托经营合同）、《关于返租商户问题汇总》、广汉华地财富投资有限公司与被告嘉信公司签订的《补充协议》、光碟等证据，用于证明涉案《商铺委托经营合同》约定8％收益为纯收益（即税后收益），被告嘉信公司工作人员吴发强对该事实也进行了承诺。被告嘉信公司质证时认为，《关于返租商户问题汇总》是真实的，但没有达成协议，仅是业主反映问题的汇总，而不是形成的决议，其他证据系复印件，其三性不予认可。本院认为，金堂华地财富投资有限公司宣传资料是在房屋买卖过程中的宣传资料，未纳入《商铺委托经营合同》约定范围，与涉案的关联性不予采信；广汉华地财富投资有限公司《商品房买卖合同》及《广汉商铺委托经营合同》及与被告嘉信公司签订的《补充协议》系与案外人形成的法律关系，与本案无关；被告嘉信公司对《关于返租商户问题汇总》的真实性不持异议，也与光碟所证明的内容相符，本院予以采信。本院依据双方当事人质证时表示无异议以及采信的证据认定案件事实如下：三原告于2014年7月10日向金堂华地财富投资有限公司购买了位于金堂县间（建筑面积为278.21m2），购房款为8903819元。2014年7月10日，三原告与被告嘉信公司签订了10份《商铺委托经营合同》，其主要内容为：委托方（甲方）：王忠明、王新琼、王杰雄，受托方（乙方）：嘉信公司。甲方已经购买金堂华地财富广场部分房屋（分割式产权商铺），依法拥有房屋所有权；乙方将投资对金堂华地财富广场（以下简称广场）全部商铺进行装饰装修及整体规划运营，并在经营期间履行向甲方支付商铺回报收益的承诺；为确保商铺的保值、升值，甲方同意委托乙方统一经营管理广场。除非双方特别说明，本合同相关词语应作如下解释：1.商铺：指甲方所有的位于广场内的房屋区域共10间，建筑面积合计278.21m2，包括共有部分和公共区域。2.经营：指乙方利用商铺从事商业活动，包括但不限于乙方自行使用、出租、联营、加盟连锁等方式。3.管理：指乙方在经营过程中，为所有商户、业主、使用人从事专业的商业中价服务活动，为商户提供有偿服务及对商铺维护服务活动，包括不限于制定及修订广场各项管理制度，并依据该系列制度采取相应措施对广场的商户、业主、使用人进行管理、奖惩和约束。4.商户：利用甲方商铺从事商业活动，与乙方达成商铺租用、使用协议的另一方合同当事人，包括不限于承租人、联营者、经销厂商、加盟连锁店等。5.业主：指广场商铺的法定所有权人，也是本合同约定的甲方。6.租金：指商户支付的商铺使用费（包括租金等固定收益和营业额分成等方式），乙方自行进行营业使用的，该商铺的使用费由乙方承担。7.商铺收益：指甲方按其商铺购买总价占乙方接受委托经营管理商铺购买总价的比例，从乙方接受委托经营管理商铺收益总额当中分得的回报。一、委托标的物。甲方委托乙方经营管理的商铺位于广场以内，具体如下：1层166-175号，建筑面积共278.21m2（最终以产权证面积为准）。二、委托内容。1.甲方委托乙方经营、管理本合同第一条所指商铺。2.经营、管理方式。经营方式：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动。管理方式：乙方按其制定的各项经营管理规章制度统一管理广场，为商户提供有偿服务，并负责维修、维护广场内的商铺、设施、设备、公共区域。3.授权内容。甲方授权乙方制定广场统一经营管理的各项规章制度，并自愿遵守乙方制定的各项规章制度；甲方授权乙方决定广场业态规划、功能分区、装修装饰及甲方商铺使用的具体方式；甲方授权乙方在商户使用商铺期间，与商户签订和履行《华地财富广场商铺租赁合同》、《经营管理服务协议》及其他经营管理商铺所需合同；甲方授权乙方在商铺闲置期间，乙方有权自行经营商铺，但应当依照本协议第四条向甲方支付商铺收益。4.乙方权限：委托经营期间，甲方对乙方的委托授权为特别授权，包括：有权以甲方名义或者乙方名义与商户签订租赁合同及相应协议；有权代甲方向商户收取租金及相关费用；有权决定委托商铺实际经营项目、范围和具体使用方式；有权决定商铺租赁价格及其他招商条件等。三、委托期限。委托期限为10年，从2015年8月1日起计算，如因开发商实际交房日期晚于2015年7月31日时，委托期限从甲方实际交房之日起计算；非法律、法规规定或本合同约定，甲乙双方同意在委托经营管理期限内，甲方不得撤销本合同。四、商铺收益及受托报酬。商铺收益：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同价格的8％；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90％分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报；商铺收益支付：乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2015年8月1日支付，其后的收益在每6个月期满后10日内付清；第一年至第五年，乙方不收取委托报酬，第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10％作为乙方委托报酬。五、物业交付。甲方需在2015年7月31日之前将商铺交付给乙方，否则不得要求乙方支付商铺收益；为了保障项目及时装饰装修并投入运营，乙方按时向甲方支付租金收益，甲方委托乙方代为从开发商处收房并装修，乙方代为收房完成之日即为甲方交付商铺给乙方之日。乙方代为收房仅限于对商铺的交付，办理商铺产权的相关手续及相关税费，由甲方根据商品房买卖合同自行与开发商办理。六、甲方权利义务。按照本合同约定收取商铺收益、支付受托报酬、委托经营期间不得解除本合同和撤销委托经营等。七、乙方权利义务。按照本合同收取受托报酬；承担经营管理期间的各项开支和费用；承担装饰装修设计及施工的全部费用；确保甲方按照本合同约定获得稳定收益，实际商铺收益不足本合同第四条规定的，不足部分由乙方补足；制定、执行广场各项经营管理制度；乙方在经营管理金堂华地财富广场过程当中向商户收取的管理服务费等各种费用归乙方所有。十二、违约责任。甲乙双方在本协议期间内不按协议的约定履行义务，即构成违约，应承担违约赔偿责任。1.乙方应按时足额支付甲方商铺收益，除本协议约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益总额的万分之三向甲方支付违约金。2.在委托经营期间，任何一方均无权提前终止本合同。因乙方原因导致本合同提前终止的，乙方应甲方同意终止后30日内支付相当于甲方商铺委托期剩余年限商铺收益总额的10％的违约金，但甲方也有违约行为的除外；如甲方违约，除向乙方支付商铺剩余年限商铺收益总额的10％的违约金外，还须赔偿乙方的全部损失，损失包括已投入的装修装饰费用、设备设施费用、对第三方的违约赔偿及其他直接损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议。被告嘉信公司按约向三原告支付了2015年8月至2017年7月的收益1424611.04元（购房款8903819元×8％／年×2年），包括实付995315.28元、扣房产税费317257.15元、以三原告的名义向成都市金堂县地方税务局缴纳个人财产租赁等税合计为112038.61元。另查明，四川华地财富投资有限公司于2013年9月3日将持有被告嘉信公司100％的股权转让给四川中阳投资有限公司；四川华地财富投资有限公司又系金堂华地财富投资有限公司的股东之一。被告嘉信公司代表吴发强于2015年2月2日与广汉华地财富广场商铺部分业主共同签名的《关于返租商户问题汇总》内容载明：关于业主收益相关问题商讨会：1.8％为收益（税后为纯收益，以下均同），本次收益2014年8月1日至2015年7月31日的8％收益在5个工作日内付款（已签委托收益协议的业主）。2.5年后，乙方给付甲方的资金，也应为收益（合同条款第五条1、2款，90％按购买总价比例分取的回报也应为收益）。3.2015年2月2日所有的业主，也应按乙方代表承诺的此次（2014年8月1日至2015年7月31日）业主收益（总合同金额的8％）在规定的时间内，按指定方式给付业主。4、5年后，嘉信商管公司的经营和其收取的租金等经营活动，业主要有参与、监督、知晓权利。被告嘉信公司代表吴发强承诺按《广汉商铺委托经营合同》约定尽快将8％收益支付给业主。本院认为，三原告与被告嘉信公司签订的《商铺委托经营合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。本案当事人争议焦点在于：一、《商铺委托经营合同》的性质系租赁合同还是委托理财合同？二、《商铺委托经营合同》中约定的年收益8％是否为纯收益？首先，关于《商铺委托经营合同》的性质问题。三原告认为涉案《商铺委托经营合同》的性质为委托理财合同，被告嘉信公司认为实为租赁合同。委托理财是委托人将其资金、证券等资产委托给受托人，由受托人将该资产投资于期货、证券等交易市场或通过其他金融形式进行管理，所得收益由双方按约定进行分配或由受托人收取代理费的经济活动。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”本案原、被告双方在《商铺委托经营合同》中约定：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动；第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同价格的8％；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90％分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报；第一年至第五年，乙方不收取委托报酬，第六年至第十年乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10％作为乙方委托报酬。依据该约定内容可知，被告嘉信公司不是将涉案商铺投资于金融交易市场，前五年为固定收益，不收取报酬；后五年以物业租金总额的90％分给全体委托人，是可变收益，被告嘉信公司收取一定比例的报酬。综上，涉案《商铺委托经营合同》性质不符合委托理财及租赁合同性质，其性质更符合委托合同的特征。其次，关于《商铺委托经营合同》中约定的年收益8％是否为纯收益的问题。三原告认为根据开发商事前的宣传资料及广汉华地财富广场商铺业主与被告嘉信公司签订的《关于返租商户问题汇总》可以证实，涉案《商铺委托经营合同》中约定的年收益8％为纯收益。被告嘉信公司认为，被告嘉信公司已按《商铺委托经营合同》中约定的年收益8％给付了三原告，三原告依据我国《个人所得税法》的相关规定应当缴纳相应的税费，被告嘉信公司已履行扣缴义务将税费交付金堂县地方税务局，与广汉华地财富广场商铺业主未形成一致意见，仅是业主提出了问题，未予以解决。双方在《商铺委托经营合同》中约定：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同价格的8％。被告嘉信公司按该约定应当向三原告支付2015年8月至2017年7月期间的收益合计1424611.04元，尚欠的收益112038.61元，该款项由被告嘉信公司代其缴纳了相应的个人财产租赁税，但双方在《商铺委托经营合同》中并未约定该缴纳方式，现三原告又不认可，在《商铺委托经营合同》中未明确约定相关税收缴纳的前提下，且税收又是另一法律关系解决的问题，不是《商铺委托经营合同》约定的内容，不能免除被告嘉信公司向三原告支付涉案商铺年收益8％的合同义务。综上，三原告主张被告嘉信公司支付尚欠商铺收益112038.61元，符合《商铺委托经营合同》的约定。另外，三原告自愿放弃要求支付违约金的诉请，符合法律规定，予以准许。综上所述，三原告的诉请成立，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王忠明、王新琼、王杰雄商铺收益112038.61元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1270元，由被告四川嘉信商运物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  雷山权二〇一七年九月二十五日书记员  薛 霜