广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0883民初264号
原告：郑华，男，汉族，住福建省永安市，公民身份号码×××1011。
委托代理人：李穗，广东梅江律师事务所律师。（特别授权）
被告：张建武，男，汉族，住福建省莆田市荔城区，现住广东省吴川市，公民身份号码×××5237。
原告郑华诉被告张建武确认合同有效纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法由林显强担任审判长，审判员龙云、人民陪审员梁婷婷组成的合议庭于2016年5月25日公开开庭进行了审理，书记员曾培秋担任记录。原告郑华及委托代理人李穗到庭参加诉讼，被告张建武经本院传票合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑华诉称：2015年11月20日，张建武、张春妹到吴川市公证处办理（2015）粤湛吴川第001013号《公证书》，张建武、张春妹作为委托人，委托陈红梅为其全权代理人，办理位于吴川市梅录街道沿江西岸吴川第一城19号楼3屋（房地产权证号为：粤房地权证吴房字第××号）的如下事项：1、办理该房产抵押贷款的还款，领取房屋产权证及他项权证和注销抵押的相关资料；2、到吴川市房地产管理局注销抵押登记、解除他项权证、领取房屋产权证；3、领证后办理上述房产的产权交易过户的签约、签字、交件、退件、立契、交税、退税等涉税事项；4、把该房产过户到指定人郑华名下，办理国土证过户，办理维修基金过户，物业交割，修改产权交易密码、产权内档错误的更改；5、查阅、调取、打印内档资料，打印住房登记信息等一切相关手续；6、协商签订租赁合同、收取租赁押金及租金权限。委托期限从2015年11月18日起至2016年1月18日止。同年12月3日，张建武作为出让方，与承让方郑华共同签订一份《房屋转让合同》，主要内容：“1、张建武将位于吴川市梅录街道沿江西岸吴川第一城19号楼3屋（即3号房屋）转让给郑华，该房屋面积250.04平方米；2、转让价格为人民币148万元，承让方郑华已支付其中105万元，余款用于支付出让方张建武在银行的按揭贷款的还款；3、出让方已于收到转让房屋价款后（即2015年12月3日）交付给承让方管业、所有使用；4、房屋转让后，承让方必须按照合同全部履行与中国建设银行股份有限公司吴川支行的借款合同条款义务及享得权利；5、如出让方在办理过户、转让给承让方时不配合等因素造成本合同不能履行或造成承让方损失的，出让方要承担房屋转让价款的百分之三十赔偿责任……”。当天，郑华履行《房屋转让合同》规定的义务，通过银行分三次汇款共人民币105万元给张建武，其也出具《收据》确认收到郑华的房屋转让款人民币105万元；郑华通过银行汇款付清张建武原来所欠银行的房屋按揭款人民币43.2万元。至此，郑华已全部履行《房屋转让合同》规定的义务，付清全部的房屋转让款人民币148万元。2015年12月10日，张建武委托代理人陈红梅与郑华按房管部门要求，共同签订一份格式合同《广东省房地产买卖合同》，张建武将位于吴川市梅录街道沿江西岸吴川第一城19号楼3屋房地产转让给郑华。同年12月11日，原告郑华、被告张建武及其委托代理人陈红梅向吴川市房产交易中心提交《房地产权证》（原件）、《申请书》、《身份证》（复印件）、《房地产买卖合同》（原件）、《核查审批表》、《房屋登记询查记录》。张建武亦委托广东万诚房地产土地评估有限公司对位于吴川市梅录街道沿江西岸吴川第一城19号楼3屋的房屋进行评估，作出《房地产估价报告》，并向该公司交付评估咨询费人民币5769元。在办理房屋权属变更及完税过程中，被告张建武先是反悔不同意继续办理该房屋权属变更及完税手续，继而与他人合谋串通，提出虚假诉讼，以致该房屋被法院查封，不能办理该房屋买卖完税手续及房屋产权过户登记手续，被告张建武的行为不仅违反双方签订的合同，而且违反国家法律之规定，故具状提出本案诉讼，请求法院：1、依法判决确认原告郑华与被告张建武共同签订的《房屋转让合同》、《广东省房地产买卖合同》为合法有效的合同。2、依法判决被告张建武在判决生效后十天内协助原告郑华将位于吴川市梅录街道沿江西岸吴川第一城19号楼3屋（房地产权证号为：粤房地权证吴房字第××号）办理权属转移登记到郑华名下。3、依法判决被告张建武承担本案的诉讼费用。
被告张建武不作答辩，在举证期限内没有提供证据。
对原告郑华提供的证据，经审查，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，上述证据符合证据规则，本院予以采信。
经审理查明，被告张建武和张春妹属夫妻关系，位于吴川市梅录街道沿江西岸吴川第一城19号楼3屋（房地产权证号为：粤房地权证吴房字第××号）的房产权属登记在被告张建武名下。2015年11月20日，被告张建武和张春妹到吴川市公证处办理（2015）粤湛吴川第001013号《公证书》，被告张建武和张春妹夫妻作为委托人，委托陈红梅为其全权代理人，办理位于吴川市梅录街道沿江西岸吴川第一城19号楼3屋（房地产权证号为：粤房地权证吴房字第××号）的如下事项：1、办理该房产抵押贷款的还款，领取房屋产权证及他项权证和注销抵押的相关资料；2、到吴川市房地产管理局注销抵押登记、解除他项权证、领取房屋产权证；3、领证后办理上述房产的产权交易过户的签约、签字、交件、退件、立契、交税、退税等涉税事项；4、把该房产过户到指定人郑华（注：原告，公民身份号码××）名下，办理国土证过户，办理维修基金过户，物业交割，修改产权交易密码、产权内档错误的更改；5、查阅、调取、打印内档资料，打印住房登记信息等一切相关手续；6、协商签订租赁合同、收取租赁押金及租金权限。上述委托期限从2015年11月18日起至2016年1月18日止。
2015年11月20日，原告郑华委托广东万诚房地产土地评估有限公司对位于吴川市梅录街道沿江西岸吴川第一城19号楼3屋的房屋（房地产权证号为：粤房地权证吴房字第××号）进行评估，该公司于2015年11月23日作出《房地产估价报告》，价值时点为2015年11月23日，估价结果：估价对象在价值时点的房地产市场价值为人民币1307709元。同年12月3日，被告张建武作为出让方，与承让方即原告郑华共同签订一份《房屋转让合同》，该合同的主要内容是：“1、被告张建武将位于吴川市梅录街道沿江西岸吴川第一城19号楼3屋（即3号房屋）转让给原告郑华，该房屋面积250.04平方米；2、转让价格为人民币148万元，原告郑华已支付其中的价款人民币105万元，余款用于支付被告张建武在银行的按揭贷款的还款；3、被告张建武已于收到转让房屋价款后（即2015年12月3日）交付给原告郑华管业、居住使用；4、房屋转让后，原告郑华必须按照合同全部履行与中国建设银行股份有限公司吴川支行的借款合同条款义务及享得权利；5、如被告张建武在办理过户、转让给原告郑华时不配合等因素造成本合同不能履行或造成承让方损失的，出让方要承担房屋转让价款的百分之三十赔偿责任……”。当天，原告郑华履行《房屋转让合同》规定的义务，将人民币共105万元支付给被告张建武，被告张建武也于2015年12月3日出具《收据》确认收到原告郑华的房屋转让款人民币105万元。另外，2015年11月23日原告郑华通过银行汇款将人民币421958.71汇入被告张建武于中国建设银行吴川支行的账号为62×××37的专用账户，用于归还银行按揭贷款。中国建设银行吴川支行于2015年12月10日出具结清证明，证明被告张建武所欠个人按揭贷款人民币43.2万元已结清。至此，原告郑华已全部履行《房屋转让合同》规定的义务，付清全部的房屋转让款。
在办理产权过户登记过程中，被告张建武的房屋买卖委托代理人陈红梅与原告郑华于2015年12月10日共同签订一份格式合同《广东省房地产买卖合同》，确认被告张建武将位于吴川市梅录街道沿江西岸吴川第一城19号楼3屋房地产（房地产权证号为：粤房地权证吴房字第××号）转让给原告郑华。同年12月11日，原告郑华作为申请人向吴川市房产交易中心提交《房地产权证》（原件）、《申请书》、《身份证》（复印件）、《房地产买卖合同》（原件）、《核查审批表》、《房屋登记询查记录》等资料，申请将登记在被告张建武名下位于吴川市梅录街道沿江西岸吴川第一城19号楼3屋房地产（房地产权证号为：粤房地权证吴房字第××号）的产权办理登记转移手续。
现原告郑华以被告张建武至今不履行合同规定的义务、拒绝协助办理该房地产权属过户登记手续为由具状向本院起诉请求确认合同合法有效及请求被告张建武履行协助办理权属转移登记，并由张建武承担本案的诉讼费用。
本院认为，本案原、被告之间发生争讼是基于房屋买卖产生，案由应属房屋买卖合同纠纷，应变更本案案由即确认合同有效纠纷为房屋买卖合同纠纷。原告郑华、被告张建武是具有完全民事行为能力的自然人，买卖双方通过真实意思表示所为的合法民事行为是有效的民事法律行为，应当受到法律保护，故本院确认本案房屋买卖双方签订的《房屋转让合同》、《广东省房地产买卖合同》合法有效。原、被告双方应遵循诚实信用原则全面履行自已的义务，原告郑华按照双方签订的房屋买卖合同的约定，已全面履行了自已交付全部价款的义务，被告张建武也已将位于吴川市梅录街道沿江西岸吴川第一城19号楼3屋房地产（房地产权证号为：粤房地权证吴房字第××号）的房屋所有权及国有土地使用权予以移转由原告郑华占有及使用，并将上述证照交由原告郑华收执。原告取得房屋所有权证及该房屋的国有土地使用权证后并向房地产登记机关申请办理产权转移手续，被告张建武也应按双方约定协助原告郑华办理权属登记移转手续，但被告张建武未能按约履行其合同义务实属违约。被告张建武经本院合法传唤，无正当理由不到庭，可视为其放弃抗辩权利而对本案的事实予以承认。现原告郑华要求被告张建武履行《房屋转让合同》、《广东省房地产买卖合同》，将交易房屋即位于吴川市梅录街道沿江西岸吴川第一城19号楼3屋房地产（房地产权证号为：粤房地权证吴房字第××号）的产权过户给其的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告郑华与被告张建武于2015年12月3日签订的《房屋转让合同》合法有效。
二、确认原告郑华与被告张建武的委托代理人陈红梅于2015年12月10日签订的《广东省房地产买卖合同》合法有效。
三、限被告张建武自本判决发生法律效力后十日内协助原告郑华将位于吴川市梅录街道沿江西岸吴川第一城19号楼3屋房地产（房地产权证号为：粤房地权证吴房字第××号）的产权权属转移登记到原告郑华名下，由原告郑华承担因办理权属转移登记所产生的费用。
本案件受理费人民币18120元，由被告张建武负担。上述诉讼费原告已预交，待被告在本判决生效时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 林显强
审 判 员 龙 云
人民陪审员 梁婷婷
二〇一六年六月十七日
书 记 员 曾培秋
附相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国民法通则》
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。