西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0113民初11160号原告：西安大学生创业培训基地有限公司，住所地：西安市雁塔区兴善寺东街69号东联建四楼4楼。法定代表人：于忠群，系该公司总经理。委托诉讼代理人：韩金勇，系该公司员工。被告一：西安梦想城创业基地产业发展有限公司，住所地：西安市雁塔区丈八东路与电子正街十字向南200米梦想城4层4001室。法定代表人：梁博，系该公司总经理。委托诉讼代理人：任永安，系该公司员工。被告二：深圳市中深建装饰设计工程有限公司，住所地：深圳市福田区吉莲大厦二层。法定代表人：林孚孺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：白银涛，陕西宝伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ曦，陕西宝伦律师事务所实习律师。原告西安大学生创业培训基地有限公司与被告西安梦想城创业基地产业发展有限公司、深圳市中深建装饰设计工程有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安大学生创业培训基地有限公司法定代表人于忠群及其委托诉讼代理人韩金勇，被告一委托诉讼代理人任永安，被告二委托诉讼代理人白银涛、ＸＸ曦到庭参加了诉讼，本院依法公开进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称：2017年3月1日，原告与第一被告签订《协议》一份，协议约定:原告在陕西学前师范学院雁塔校区对四、五、六层有合法的使用权,其中五、六层由第一被告筹建并运营“省属创业孵化基地”使用,四层原告用于“陕师院校园众创空间”,四层的整体设计与装修、装饰费用由第一被告承担并实施。第一被告使用的五、六层建筑面积为2032.77平方米,每月每平方米按30元计算,年资源占用费为731797.20元。使用期间为12个月,自2017年3月1日至2018年2月28日。收费方式为每半年缴纳一次,2017年3月1日前缴清第一次资源占用费365898.60元,第二次缴纳时间为2017年8月31日缴清第二次资源占用费36589860元。协议第四条第二款第一项并约定对原告造成的相关损害,由第一被告承担全部责任并负责赔偿,第一被告向原告缴纳保证金10万元。否则根据协议第四条第二款第三项约定,第一被告如未能按时结清资源占用费,超过一周不缴费,乙方所交押金不予退还,超过两周不缴费,由陕西学前师范学院财务处从乙方保证金中双倍计算扣除,并有权解除本协议。第一被告与第二被告于2017年3月13日签订《西安梦想城创业基地装修合同》,协议约定:工程名称:陕西学前师范学院;装修面积:约3000平方米;装修层数:四五、六层;施工期限:两个月,自2017年3月18日至2017年5月18日;合同工期:60天。但第二被告2017年5月18日未按时完工,造成原告按陕西学前师范学院会议纪要的约定每月按每平方米30元向学校缴纳资源占用费的损失。原告与二被告及陕西省创业研究培训基地于2017年6月25日形成会议纪要,证明:第二被告存在装修项目停工的事实;场地受到破坏,现场国有资产丢失的事实;第二被告承诺15天内完成四楼装修。但到期后第二被告仍未完成。由于第一被告2017年5月18日未按期装修完毕,并未向原告缴纳第二次的资源占用费,严重违反约定,2017年8月31日原告依法解除与第一被告的协议并发出清场通知。第一被告对解除和清场无异议,但第二被告至今未退场,并多次组织非施工人员聚众拉横幅、扰乱陕西学前师范学院正常的教学秩序和教师和学生的生活,造成恶劣影响,并造成陕西学前师范学院七号楼原告的四层、五层、六层场地受到破坏,四层损坏、丢失13个防盜门、8个木门、21个吊扇等国有资产:五层损坏、丢失8个防盗门、18个木门、3个吊扇等国有资产;六层损坏、丢失1个防盗门、24个木门、3个吊扇等国有资产,现在己无法继续正常使用,给原告造成极大损失。故向法院依法提起诉讼,以维护法律的尊严和当事人的合法权益不受侵犯,并维护社会的稳定。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、二被告停止对原告在陕西学前师范学院雁塔校区七号楼、五、六层区域房屋使用权的侵害；2、排除二被告在原告上述区域房屋及场地的妨碍；3、二被告向原告返还上述区域房屋的使用权；4、二被告恢复原告上述区域房屋的原状；5、二被告向原告赔礼道歉；6、二被告赔偿自2017年5月19日至8月31日105天四层1016.385平方米的资源占用费（按陕西学前师范学院每月每平方米30元计算的资源占用费缴纳：30元*1016.385平方米/30天*105天=106720.43元）；7、二被告赔偿自2017年9月1日至退出原告的场地之日止按陕西学前师范学院每月每平米30元计算的资源占用费，截止2017年10月31日，为61天，资源占用费为185998.46元（计算方法：30元*3049.155/30天*61=185998.46元）；8、二被告赔偿占用原告陕西学前师范学院七号楼、五、六层房屋所造成的四层损坏、丢失的13个防盗门、8个木门、21个吊扇、30组暖气片、18个灯管、25个吸顶灯等国有资产；五层损坏、丢失8个防盗门、18个木门、3个吊扇、30组暖气片、3个空调等国有资产；六层损坏、丢失1个防盗门、24个木门、3个吊扇、30组暖气片等国有资产；9、二被告承担连带责任；10、本案诉讼费用由二被告承担。被告西安梦想城创业基地产业发展有限公司辩称：对原告的诉请没有异议，但是我们也是受害者，我们与被告二之间有合作协议，是由于被告二的违约行为导致我们也无法和原告继续履行合约，造成违约，我们已经向雁塔区法院另案起诉。被告深圳市中深建装饰设计工程有限公司辩称:一、原告西安大学生创业培训基地有限公司的诉讼请求既主张违约责任，又主张侵权赔偿，存在民事责任竞合的情形，首先应在违约和侵权两者中明确请求权基础；二、被告深圳市中深建装饰设计工程有限公司不是合同的相对人，也非合同的实际义务人，不是原告西安大学生创业培训基地有限公司主张违约责任的适格主体；三、被告深圳市中深建装饰设计工程有限公司的所有行为均按照其与被告一签订的《装修合同》及施工图纸履行，属于合理履行合同行为，不构成侵权；四、原告的陈述不完全属实，原告与被告一在2017年3月签订协议，原告依协议取得了涉案房屋的使用权，2017年10月13日，二被告之间签订了装修合同，被告二接手之前，已经有其他公司接手了该房屋，拆除等行为不是被告二所为，被告二的清理等工作也是严格按照合同约定履行；五、原告的诉请是混乱的，既有停止侵害又有返还原物、赔偿损失及侵犯人格权的诉请，是将几个有名之诉混在一起，请原告释明请求权的基础并明确其内容。故请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年7月16日，陕西学前师范学院召开校务会议，决定由国有资产管理处在雁塔校区信息楼4、5、6层设立“省级创业孵化基地”。2017年3月1日，原告（甲方）西安大学生创业培训基地有限公司与被告（乙方）西安梦想城创业基地产业发展有限公司签订了《协议》一份，内容为：按照陕西学前师范学院2016年7月16日第11次校务会议纪要精神，甲乙双方本着精诚合作的精神，经友好协商，甲乙双方就利用甲方雁塔校区七号楼合作筹建“省属创新创业孵化平台”之相关事宜达成如下协议：一、甲方在雁塔××楼××、××、××层所有区域，其中五层、六层建筑面积共2032.77平方米，由乙方筹建并运营“省属创业孵化基地”使用。甲方尽可能保持乙方使用空间的相对稳定。如特殊需要，给乙方调整办公室地点，乙方应无条件执行。四层用于甲方自身为建设主体的“陕师院校园众创空间”，四层的整体设计与装修、装饰费用由乙方承担并实施。二、使用期限：十二个月（2017年3月1日至2018年2月28日）；三、费用计取及支付方式：1、乙方全年按照每月每平米30元计算，共支付五层、六层资源占用费（人民币）731797.2元。费用计取期间为2017年3月1日至2018年2月28日。2、费用分2次缴清，2017年3月1日前缴清第一次资源占用费365898.6元，2017年8月31日前缴清第二次资源占用费365898.6元。2017年3月13日，原告西安梦想城创业基地产业发展有限公司与被告深圳市中深建装饰设计工程有限公司签订了《装修合同》一份，约定被告深圳市中深建装饰设计工程有限公司负责陕西学前师范学院信息楼四、五、六装修项目的施工，施工期限为贰个月，即自2017年3月18日至2017年5月18日，合同总价约为360万元。签订上述合同后被告深圳市中深建装饰设计工程有限公司组织对陕西学前师范学院信息楼进行装修施工，后因原告西安大学生创业培训基地有限公司、被告西安梦想城创业基地产业发展有限公司、深圳市中深建装饰设计工程有限公司产生纠纷，2017年8月31日原告西安大学生创业培训基地有限公司向被告西安梦想城创业基地产业发展有限公司发送了《协议解除通知》，庭审中被告西安梦想城创业基地产业发展有限公司同意2017年8月31日协议解除，并确认下欠原告西安大学生创业培训基地有限公司四层的资金占用费106720.43元。庭审中原告西安大学生创业培训基地有限公司提供了照片若干和视频录像，证明被告深圳市中深建装饰设计工程有限公司对装修房屋的侵权行为及妨碍行为，对此被告深圳市中深建装饰设计工程有限公司不予认可，认为装修对房屋原有设施的拆除是按照装修合同约定进行，且上述证据不能证明深圳市中深建装饰设计工程有限公司有侵权和妨碍行为。上述事实，有《会议纪要》、《协议》、《装修合同》、《协议解除通知》、照片、视频资料及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为定案依据。本院认为：西安大学生创业培训基地有限公司与西安梦想城创业基地产业发展有限公司签订的《协议》及确定解除协议，均是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均因依约履行。经西安梦想城创业基地产业发展有限公司确定其公司同意《协议》于2017年8月31日解除，并确定截止2017年8月31日下欠西安大学生创业培训基地有限公司资源占用费106720.43元，故西安大学生创业培训基地有限公司要求西安梦想城创业基地产业发展有限公司支付截止2017年8月31日的资金占用费106720.43元的诉讼请求本院予以支持。西安大学生创业培训基地有限公司与西安梦想城创业基地产业发展有限公司已经于2017年8月31日解除了签订的《协议》其要求西安梦想城创业基地产业发展有限公司支付剩余资金占用费的诉讼请求本院不予支持。原告提供的证据并不能证明两被告在清场后还有侵权和妨碍行为，且原告并不是上述场地产权的所有者，故原告的其余诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安梦想城创业基地产业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安大学生创业培训基地有限公司支付资源占用费106720.43元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其余诉讼请求。本案案件受理费6812元，由被告西安梦想城创业基地产业发展有限公司承担3812元，剩余由原告自行承担。因原告已预交，被告与本判决生效之日起十日内将承担的诉讼费支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李 鑫人民陪审员  师永红人民陪审员  牛璟华二〇一八年二月十一日书 记 员  马丽雅打印：扈艳红校对：杨华2018年月日送达