福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第3550号
原告翁万清，女，1961年7月11日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
委托代理人陈玮、林秋，福建宇凡律师事务所律师。
被告王命贵，男，1934年8月1日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
被告俞秀英，女，1937年3月7日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
两被告共同委托代理人林云峰，福建天月律师事务所律师。
原告翁万清与被告王命贵、俞秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后依法组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告翁万清及其委托代理人陈玮、林秋，被告王命贵、俞秀英的委托代理人林云峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁万清诉称：两被告系夫妻关系。原告与被告的儿子王天平原系朋友。被告王命贵原系福清市国家税务局干部，根据福清市国家税务局集资建房代表会议的相关规定，王命贵有参与抽选集资楼车库的资格。王命贵无钱购买，但原告有意购买，双方遂商定，由原告向国税局缴纳认购押金50000元，如王命贵抽取到车库，则将名额转让给原告，由原告自行购买该车库。2007年1月9日，原告以王命贵名义向福清市国家税务局集资局领导小组缴纳车库认购押金50000元。2007年1月20日，王命贵取得认购福清市国家税务局集资楼车库第32号的名额。同日，根据约定，两被告与原告签订《卖断契》，承诺“愿意将该车库的名额转让给翁万清出资购置，计肆拾伍万壹仟伍佰贰拾元人民币。该车库自翁万清办理购置手续后该车库的产权永远归属翁万清及其子孙后代继承管业和使用……”等等，被告的两个儿子王彪、王天平亦在《卖断契》上签名。2007年1月29日，王命贵再次向原告出具字据，确认该车库于2007年元月2日给原告购买，由2007年元月20日起产权证属于原告所有。之后，原告根据福清市国税局的规定，分别于2007年2月2日、2008年5月19日、2011年8月2日以王命贵的名义缴纳各期车库认购款。与认购押金合计，原告共缴纳该车库全部认购款计481113.92元以及契税2039.5元、房地产交易手续费311.85元。该车库的房屋所有权及土地使用权均登记在王命贵名下。因该车库所有权系原告所有，王命贵在领取房屋所有权证及土地使用权证后，将两证原件悉数交于原告。该车库由2010年交房至今，均由原告实际占有并对外出租，租金均由原告收取。现原告要求两被告将该车库房屋所有权及土地使用权过户到自己名下，但被告却多次推诿、拒不履行。原告认为双方之间签订的《卖断契》合法有效，原告也全部出资购置了该车库，该车库的所有权应当归原告所有。请求法院依法确认：1、原被告之间于2007年1月20日签订的《卖断契》合法有效；2、确认座落于音西街道音西村霞盛福建省福清市国家税务局职工住宅集资楼1号-2号连接体1层32车库的所有权归原告所有；3、两被告应协助原告将座落于音西街道音西村霞盛福建省福清市国家税务局职工住宅集资楼1号-2号连接体1层32车库（产权证号：融房权证R字第××号，国有土地使用权证号：融音西国用（2011）第C21269号）的房屋所有权及国有土地使用权办理过户手续；4、被告承担诉争车库产权过户手续中应由卖方承担的所有税、费；5、本案的诉讼费由两被告承担。
被告王命贵、俞秀英辩称：原告的5项诉讼请求均不符合法律规定，请求依法予以驳回。1、关于卖断契，这个实际上并非是纯粹的房产买卖合同，而是被告自身向国税局集资楼购买资格的授予，且该卖断契签订是基于原告与被告次子王天平同居关系而给予的。因此根本不存在通过转让该车库获利的行为，但在2011年原告和王天平已经解除了同居关系，故当时两被告根据原先的亲属或家人关系，给予原告的车库转让名额已经失去当时的亲情条件，这应当视为，民法上所规定形式变更原则，双方所签订的卖断契是显失公平的，不应当认定为合法有效。2、基于上述，本案诉请第二、三、四项要求判令车库所有权归原告所有都失去了前提条件，也应当依法予以驳回。3、如果法院认定本案卖断契有效的，应当按照现有该车库的房产实际价值给予两被告差价补偿，在此情况下两被告可以配合原告产权过户手续，但是在车库产权过户中涉及的税费问题应当由原告自行承担。
经审理查明：被告王命贵、俞秀英系夫妻关系，其生育有长子王彪、次子王天平。2004年福清市国税局经批准在福清市音西街道音西村集资建房，国税局成立了集资建房领导小组，被告王命贵为领导小组九个成员之一，并参加了该局的集资建房。2007年1月20日，王命贵与集资建房领导小组签订《认购集资建房车库协议》，以451520元价款取得认购集资楼面积约34平方米第32号车库的名额。同日，在俞秀英、王彪、王天平见证下，王命贵与原告签订《卖断契》，约定王命贵愿意将第32号的集资车库名额（计451520元）转让给翁万清出资购置，该车库自翁万清办理购置手续后该车库的产权永远归属翁万清及其子孙后代继承管业和使用。2007年1月29日，王命贵向原告出具字据，确认集资车库于2007年1月2日给原告购买，由2007年1月20日起产权证属于原告所有。之后，原告根据福清市国税局集资建房领导小组的规定，分别于2007年2月2日、2008年5月19日、2011年8月2日以王命贵的名义缴纳各期车库认购款。加上之前认购押金，共计缴纳车库认购款481113.92元以及契税2039.5元、房地产交易手续费311.85元。2011年7月28日王命贵依法取得第32号车库的房屋所有权及土地使用权。嗣后原告接管讼争车库，于2014年4月3日以商铺形式出租给他人开店经营。原告因在2014年1月与王天平发生感情纠葛以及双方其他争执导致诉讼。原告遂于2015年6月9日就本案进行起诉。又查：被告在庭审提供原告出具的收条一份，用于证明被告于2011年9月21日有给予原告4万元，用于车库办理相关证件还有一些其他手续、水电、立户等一些税费。原告质证认为该4万元是王天平欠其债务，因当时王天平无力还债，由其父亲王命贵代向原告偿还所欠的债务。
根据已生效的本院（2014）融民初字第1016号、福州中级人民法院（2015）××民终字第××号民事判决书，另查：2005年起王命贵次子王天平与翁万清以夫妻名义同居生活。2005年6月20日翁万清以王命贵的二儿媳妇名义和王命贵一起共同向案外人陈佑次子陈建文购买集资建房并分得集资套房1号楼3层206单元房。2009年3月19日翁万清与王天平签订《协议书》，约定该206单元“套房装修完毕后属于二人共同财产共同居住”。2011年7月22日翁万清向本院起诉与陈建文房屋买卖合同纠纷。2012年8月10日本院以（2011）××民初字第××号民事判决确认翁万清与陈建文的房屋买卖合同合法有效。2013年12月翁万清取得206单元集资套房的房屋所有权证及土地使用权证。嗣后翁万清与王天平因琐事发生争吵，致使双方关系不断恶化，王天平遂于2014年1月份搬离206单元套房。2012年8月10日本院以（2014）融民初字第1016号民事判决确认206单元套房归翁万清所有，翁万清应支付给王天平50%份额折价款587572.50元。2015年9月22日福州市中级人民法院作出（2015）××民终字第××号民事判决，驳回翁万清上诉，维持原判。
以上事实，有原告居民身份证、被告的户籍证明、认购集资建房车库协议、卖断契、王命贵出具的字据、集资建房的收款收据、房地产交易的税费发票、王命贵名下的融音西国用（2011）第C21269号国有土地使用权证和融房权证R字第××号房屋所有权证、商铺租赁合同及银行流水清单、证人陈某的证言，被告居民身份证、福州市中级人民法院（2015）××民终字第××号民事判决书以及原、被告的庭审陈述为证。上述证据真实、合法，且与本案有直接关联，其证明效力本院予以确认。
本院认为：原、被告于2007年1月20日签订《卖断契》，约定被告将讼争车库名额转让给原告出资购置，其所约定内容系双方在自愿基础上的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方间的约定合法有效。双方应按照合同约定履行各自义务，故对原告要求两被告协助办理房屋产权变更过户登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。由于原告与被告的次子王天平自2005年起以夫妻名义同居生活，双方当时基于特殊亲情关系，被告将讼争车库名额自愿转让给原告出资购置，被告在本案中无任何获利，且依福清民间对此类房屋转让交易习惯，在办理该房屋产权以及今后变更过户登记手续时需缴纳相应费税应由受让方负责，故原告应自行承担讼争车库产权变更过户手续的所有税费。由于双方当时无偿转让名额系自愿，故被告要求原告按照该车库的现有价值给予差价补偿的主张缺乏正当性，本院不予支持。被告在庭审中主张其于2011年9月21日给予原告4万元系用于车库办理相关证件还有一些其他手续、水电、立户等一些税费，原告认为该4万元系父亲王命贵代儿子王天平向原告偿还所欠的债务，但双方相互否认，所提供的证据均未能体现各自的主张，本院依法均不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条的规定，判决如下：
一、确认原告翁万清与被告王命贵、俞秀英于2007年1月20日签订的《卖断契》合法有效；
二、确认位于音西街道音西村霞盛福清市国家税务局职工住宅集资楼1号-2号连接体1层32车库的所有权归原告翁万清所有；
三、被告王命贵、俞秀英应于本判决生效后十日内协助原告翁万清将位于福清市音西街道音西村霞盛福清市国家税务局职工住宅集资楼1号-2号连接体1层32车库（产权证号：融房权证R字第××号，国有土地使用权证号：融音西国用（2011）第C21269号）的房屋所有权、土地使用权均变更登记至原告翁万清名下；
四、驳回原告翁万清的其他诉讼请求。
本案受理费8800元，由原告翁万清负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 王统勇
审判员 魏益钦
审判员 游 捷
二〇一五年十二月二十一日
书记员 施李春
附注：一、本判决书引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
……