广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初2227号
原告：潘漩漩，女，1975年2月21日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托代理人：包天勇，广西颂诚律师事务所律师。
被告：黄颂华，女，1983年1月11日出生，壮族，身份证住址：广西武鸣县，现住南宁市。
委托代理人：石修烈，广西恒聚律师事务所律师。
原告潘漩漩诉被告黄颂华民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告潘漩漩的委托代理人包天勇、被告黄颂华的委托代理人石修烈到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求,要求判令：1、被告向原告偿还借款本金400000元及利息（利息计算：以400000元为基数，按月利率2.5%从2014年12月13日计算至本案债务还清之日止）；2、被告向原告支付为实现债权的律师费23000元；3、原告在抵押物（邕房权证字第××号房产，位于南宁市西乡塘区XXX号）拍卖后具有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告于2014年3月13日签订《借款合同》，合同约定原告借给被告40万元，月利率为2.5%，还款截止日为2015年3月12日，被告用其所有的位于西乡塘区XXX号房产作抵押，合同还对违约责任等进行了约定。后被告无力按时偿还本金及利息，双方又于2015年6月25日签订《借款延期协议》，约定还款截止日延长至2015年11月5日。上述两合同都约定被告违约后应承担原告为实现债权应支付的费用。原告在合同签订后按约向被告发放了贷款，但被告并没按约向原告偿还该款项，经原告多方催促，被告以各种理由推脱。原告认为，被告的行为严重违反了法律的规定和双方的约定。
被告辩称，一、认可借到原告40万元，愿意归还未归还的借款本金，但被告现在资金困难，需要一定偿还时间；二、对支付的11万元利息予以认可，被告已经按合同约定足额支付利息至2015年1月12日，2014年3月至2015年3月12日每月支付3000元利息，共计3万元，被告已经支付的利息应扣减，其次，双方约定利息过高，超出法律规定利率，超出部分应不予保护；三、律师费不应由被告承担；四、原告是否优先受偿由法院认定。
经审理查明，2014年3月13日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《借款合同》[（2014）金借字第20140312HSH号]，主要约定：“一、借款金额：400000元；二、借款利率：月息2.5%，即利息=借款金额×借款利率×期限；三、借款期限：从2014年3月13日至2015年3月12日止，借款借出时间以借据时间为准，与本合同具有同等法律效力；四、还款方式：按月付息，到期还本，借款人每月支付利息1万元，每月的付息日期以收据日期为准；五、抵押担保条款：借款人同意用其名下的财产对本借款合同进行抵押担保，包括但不限位于：南宁市西乡塘区XXX号，邕房权证字第××号；抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、服务费、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；六、违约责任：（一）借款人应当按月支付约定的利息，并在合同到期之日归还借款，当借款人未能按本合同的约定，如期足额偿还贷款人本息时，每延误一日，则除支付利息外需按借款金额的0.2%支付违约金给贷款人，即违约金=借款金额×0.2%×逾期天数；超过一个月未支付利息和违约金的，贷款人有权解除合同并向借款人追偿应付利息和违约金；（二）当借款人违反本合同约定的其他义务或有欺骗行为时，视为借款人违约，贷款人有权单方面解除与借款人的借贷关系并且要求借款人提前还清借款并按未付利息总额支付违约金并赔偿贷款人一切损失（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；七、借款人不履行或不适当履行还款义务的核实方式：还款期限届满后，贷款人指定的收款账户未足额收到借款人应付借款本息的（以指定收款账户的银行记录为准），即可认定借款人违约。”
2014年3月13日，原告通过其兴业银行账户（账号：62×××15）向被告中国工商银行账户（账号：62×××08）转账400000元。2014年3月13日，被告出具《借条》，主要载明：“今借到潘漩漩现金400000元，借期12个月（2014年3月13日至2015年3月12日），期满一次性归还本金。以（2014）金借字第20140313HSH号为准”。原、被告均认可《借条》及《借款合同》为本案同一笔借款。
2015年6月25日，被告（借款人，甲方）与姚宇峰(贷款人,乙方）签订《借款延期协议》,在该协议的第二行载有“贷款人：潘漩漩（乙方）”，协议主要约定：“甲方于2014年3月13日向乙方借款400000元，借款期限1年即从2014年3月13日至2015年3月12日止，每月利息加补贴2.5%，若逾期还款甲方每日愿按借款金额0.2%支付违约金，并承担乙方为实现债权所支出的一切费用。截止2015年3月12日，甲方已支付乙方10个月利息计100000元。鉴于资金困难，无法按时全部归还本金40万元，为此双方签订此合同。一、借款金额及延期还款时限：1、借款金额仍为400000元整，借款期限延长6个月，即从2015年5月5日至2015年11月5日止；2、本延期合同签订后，甲方应先行将按期每月支付3000元给乙方，以抵扣每月应付利息加补贴，直至本延期协议到期为止，该款必须每月5号按时支付；3、延期协议到期，除归还本金外，甲方应按前借款合同约定，付清自2015年1月至2015年5月的利息加补贴，合计40000元，以按原借款合同约定的支付4个月违约金给乙方；4、借款期限内提早还款的，约定利息加补贴按月折算成天数计取。若再次逾期还款甲方愿双倍支付乙方借款总额5%的赔偿的违约金，并承担乙方为实现债权所支出的一切费用（包括律师诉讼代理费）及相关法律责任。二、还款方式：借款到期之日甲方应按照本合同规定主动一次性偿还乙方全部本金及利息补贴。”甲方处是黄颂华签名摁手印，乙方处有“姚宇峰代”的签名并摁手印。原告称姚宇峰是其丈夫，《借款延期协议》中的“付清自2015年1月至2015年5月的利息加补贴”系指2015年1月底至5月初四个月的利息，被告虽然认可《借款延期协议》真实性，但认为乙方签名不是原告所签，也未有相应授权委托书，内容不能约束被告。为查清签名问题，本院对姚宇峰进行询问，姚宇峰陈述“姚宇峰的签名是我本人所签，原因是我爱人潘漩漩工作很忙，又很难见到被告黄颂华，当时被告称无钱可还了，要求延期半年还款，当时我是不同意的，但是被告坚持，后来我说如果延期，你至少每个月要支付利息3000元，然后必须有个文字依据，所以双方就写了这个借款延期协议”。
另查明，一、案外人黄颂琴通过其银行账户（账号62×××23）向原告兴业银行账户（账号：62×××15）转账：2014年4月14日、2014年5月13日、2014年6月13日、2014年7月14日、2014年8月13日、2014年9月15日、2014年10月13日、2014年11月13日、2014年12月17日及2015年1月15日，每次转账10000元，共计100000元（10000元/次×10次）；原告认可上述转账是被告支付的借款利息，被告亦称系被告的亲姐姐黄颂琴代被告向原告支付的借款利息。本院要求被告通知黄颂琴于2016年7月8日到本院接受询问，但黄颂琴在法院指定期间未到庭接受询问；二、被告通过其支付宝账户向原告尾号为3406的工商银行账户支付利息：2015年6月25日、2015年7月14日、2015年8月14日、2015年9月14日、2015年10月16日、2015年11月13日、2015年12月14日、2016年1月14日、2016年2月15日及2016年3月14日，每次转账3000元，共计30000元（3000元/次×10次）。
又查明，被告以其名下位于南宁市西乡塘区XXX号房（邕房权证字第××号）于2014年3月21日为本案借款办理抵押登记，他项权证是：邕房他证字第X**号，债权数额为400000元。
再查明，2015年11月23日，原告与广西颂诚律师事务所签订《委托代理合同》，该所指派包天勇律师作为本案原告的代理人，约定原告应支付律师代理费23000元。2015年11月24日，广西颂诚律师事务所向原告开具13000元律师服务费发票。
本院认为，关于借款本金，《借款延期协议》虽然是姚宇峰代原告所签，但被告有签名，且签订之后被告已经按照《借款延期协议》从签订协议起每月向原告支付利息3000元，故《借款延期协议》对原、被告均具有约束力。根据《借款合同》及《借款延期协议》，被告又认可借到原告400000元，故本院认定原告与被告之间存在民间借贷法律关系，被告于2014年3月13日向原告借款400000元，现原告请求被告偿还借款本金400000元，本院予以支持。
关于借款利息，根据《借款合同》及《借款延期协议》，本院确认本金400000元的借款期间自2014年3月13日至2015年11月5日，借款期间的利息及补贴是每月2.5%，如逾期还款应支付借款总额5%的违约金。原、被告均认可自2014年4月14日至2015年1月15日每月支付借款利息10000元，共计10次，被告还提交黄颂琴的银行转账记录予以证实，对此本院予以确认，认定被告已向原告支付借款本金400000元自2014年3月13日至2015年1月12日的利息。被告自2015年6月25日至2016年3月14日，每月支付原告借款利息3000元，共计10次，合计30000元，故本院认定被告已支付借款本金400000元自2015年1月13日至2015年4月12日（共计3个月）的利息，每月10000元。原、被告约定借款期间的利息及补贴是每月2.5%，逾期还款还应支付借款总额5%的违约金，上述约定的利息、补贴及违约金已经超过年利率24%，故本院认定自2015年4月13日起被告应按照年利率24%支付借款利息，即利息的计算以400000元本金为基数，按年利率24%自2015年4月13日起计算至本案债务还清之日止。
关于律师服务费，《借款延期协议》约定若被告再次逾期还款，则由被告承担原告为实现债权支出的律师诉讼代理费。原告为此提交了《委托代理合同》，约定律师费为23000元，但广西颂诚律师事务所仅开具了13000元的律师服务费发票，故应以开具的发票金额为准，且13000元并未超出广西规定的律师服务收费标准，故被告应向原告支付律师服务费13000元。
关于房屋的优先受偿权问题，依据物权法有关规定，以不动产抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立；同一财产向两个以上债权人抵押的且抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿。原、被告在《借款合同》中约定以自有的南宁市西乡塘区XXX号房为本案借款提供担保，约定的抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费及律师费等，故本院认定原告就上述借款本金、利息及律师服务费对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在前抵押权实现后的剩余价值享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、第一百九十八条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告黄颂华向原告潘漩漩偿还借款本金400000元；
二、被告黄颂华向原告潘漩漩支付借款利息（利息的计算：以400000元本金为基数，按年利率24%自2015年4月13日起计算至本案债务还清之日止）；
三、被告黄颂华向原告潘漩漩支付律师服务费13000元；
四、为实现上述第一项至第三项债权，原告潘漩漩对南宁市西乡塘区XXX号房折价或者拍卖、变卖所得价款在前抵押权实现后的剩余价值享有优先受偿权。
案件受理费9130元，由被告黄颂华负担。此款原告潘漩漩已预交，由被告黄颂华将此款随同上述应付款项一并支付给原告潘漩漩。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院（同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 刘柳恩
人民陪审员 陈世芬
人民陪审员 张晓燕
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 麦琼文
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。