湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株天法民一初字第165号
原告胡涛，男，1984年7月24日出生，汉族，湖南省衡阳县人。
委托代理人谭艳敏，湖南弘一律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解，代为签收各项法律文书等。
委托代理人罗谭勇，湖南法达律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司，住所地株洲市云龙示范区。
法定代表人刘文英，该公司董事长。
委托代理人黄暾，男，1983年3月17日出生，汉族，湖南省株洲县人。代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解，代为签收各项法律文书等。
委托代理人张如泉，湖南百杰律师事务所律师，代理权限
为一般代理。
原告胡涛诉被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司（以下简称云龙房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，因案情复杂，于2014年5月16日转为普通程序审理，依法组成由审判员刘洋担任审判长，人民陪审员沈成元、彭福寿参加的合议庭，于2014年7月22日公开开庭进行了审理，书记员邓镕担任庭审记录。原告胡涛及其委托代理人谭艳敏、罗谭勇，被告云龙房产公司的委托代理人黄暾、张如泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡涛诉称：2012年1月11日，原告在被告处购买金质颐园小区1栋501号房，房屋建筑面积96.1平方米，单价为4918.26元，总房款为472645元。合同约定被告在2012年12月31日前交房，如逾期交房，则按已付房款的日万分之一向原告支付违约金。原、被告并于当日签订了商品房销售合同。时至今日被告仍未按合同约定向原告交付房屋，为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：1、被告支付延期交房的违约金21503.3元（计算至2014年3月31日）；2、被告承担本案所有费用；诉讼过程中，原告申请增加诉讼请求：请求判令被告支付逾期交房违约金至交房之日止。
原告胡涛为支持自己的诉讼请求和主张，向本院提交了以下证据材料：
证据1、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告工商登记信息，证明被告的诉讼主体资格；
证据3、《商品房预销售合同》，证明原、被告之间的房屋买卖关系及双方的权利义务；
证据4、购房款收据，证明原告房款已付清给被告。
被告对上述证据质证认为，对证据1、2没有异议；对证据3、4的真实性、合法性无异议，但认为证据3该证据的内容与原告诉请的违约金计算依据不一致；证据4应当按房屋的实际面积确定房款是否已经付清。
本院对上述证据审查认为，证据1、2、3、4均真实、合法，能够证明本案的事实，本院予以采信。
被告云龙房产公司辩称：1、逾期交房并非被告的恶意行为，存在诸多客观因素，主要是因为政府对周边环境的提质改造，以及城市的综合配套设施不完善，该楼盘的天燃气气源无法进行对接等原因所造成；2、虽然有逾期交房的情形，但原告诉请的逾期违约金为日万分之一过高，并非双方在合同中约定的。综上所述，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司没有向本院提交证据材料。
根据采信的证据，结合原、被告双方的陈述，本院确认以下案件事实：
被告系一家从事房地产开发与经营及房地产代理销售、策划、咨询服务的有限责任公司，成立于2009年11月9日。2011年7月15日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了一份《株洲市商品房（预）销售合同》，该合同约定：1、乙方向甲方购买位于株洲市天元区黄河北路567号金质颐园1栋501号房屋，建筑面积为96.1平方米，单价为每平方米4918.26元，总房价款暂定为472645元；2、甲方定于2012年12月31日前将房屋交付给乙方，如因不可抗力导致无法按期交付的，依据法律的有关规定处理；3、甲方未在合同约定的期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自合同约定的最后交付期限计算至实际交付之日止，逾期超过180天，乙方有权选择以下两种方案追究甲方的违约责任：一是乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的1％向乙方支付违约金，二是乙方要求继续履行合同，合同继续履行的，自本合同约定的最后交付期限至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之零点一的违约金；4、房屋交付必须符合下列条件：一是已经办理了房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》（总证），二是该房屋上的抵押权登记已全部注销，按规定缴纳了物业维修基金，三是该商品房经市质量监督部门验收合格。原告于2011年7月2日预交购房款112645元，2011年7月15日支付购房款80000元，2011年9月19日支付购房款280000元，共支付购房款472645元。
再查明，被告因对所开发的商品房没有完成综合验收，没有在约定的期限内将原告所购买的房屋及车位交付给原告。被告虽陈述逾期交付房屋是因诸多客观原因所造成，但对其陈述没有相应的证据予以证实。原告在与被告协商未果的情况下，向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案原、被告争议的焦点为：1、被告在履约过程中是否存在违约行为？是否应承担逾期交房和车位的违约责任？2、原告主张的违约金计算标准是否合法？所主张的违约金额是否应予全额支持？现就全案具体分析如下：
本案中，原、被告系自愿签订《株洲市商品房（预）销售合同》，协议内容系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方的合同关系依法成立有效，双方应按约定履行合同义务。但在履约过程中，被告因对开发的商品房没有完成综合验收，没有在约定的交付期限内将房屋和车位交付给原告，被告的行为已构成违约，而且被告也没有证据证明逾期交付是因不可抗力的原因所造成，故被告应按合同约定承担违约责任。按照《株洲市商品房（预）销售合同》的约定，原告在被告逾期180天没有交付后没有选择解除合同，而是选择继续履行合同，逾期交付的违约金应按已付房价款的日万分之零点一计算，该约定系双方的真实意思表示，应予认定，原告要求被告逾期交房180天后按日万分之一计算没有依据，本院不予支持。由此，就房屋的逾期交付，被告应向原告支付的违约金为8507.61元（472645元×0.1‰／日×180天（自2013年1月1日起计算至2013年6月30日止）），2013年6月30日之后的违约金由被告按照日万分之零点一计算支付至被告实际交付房屋之日止。
本案经本院主持调解，双方未能达成一致协议。据此，依
照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告胡涛支付自2013年1月1日起至2013年6月30日期间逾期交付房屋的违约金8507.61元；2013年6月30日之后的违约金由被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司按照日万分之零点一的标准支付至房屋交付之日止；
二、驳回原告胡涛的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费338元，由原告胡涛承担115元，由被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司承担223元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省
株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 李树仁
人民陪审员 彭福寿
二〇一四年九月十九日
书 记 员 戴 芬
附本案适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。