宝鸡市陈仓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）陈民初字第01686号
原告车某，女，汉族，居民。
委托代理人余俭成，陕西新纪律师事务所律师。
被告刘某，女，汉族，退休职工。
委托代理人戴某，男，汉族，下岗职工，住址同上。系被告刘某之夫。
原告车某与被告刘某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告车某的委托代理人余俭成、被告刘某的委托代理人戴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告车某诉称，1998年前，她租用李家崖老市场21号营业房后院内土地修建房屋7间。被告租用该房经营浴池。2008年2月1日，她前夫张贵喜受她委托与被告刘某签订了一份租房合同，约定张喜贵将李家崖老市场21号营业房后砖混房屋面积400平方米，大小房屋共7间租给被告使用，年租金3100元，其中600元由被告支付给李家崖村作为土地有偿使用费，租赁期限一年。2010年，她与被告因房屋租赁合同产生纠纷，经法院判决。现被告未向她支付租金，也未提出续租，也未交出占用房屋，损害了她的合法权益。她向法院起诉，要求被告腾出租用的7间房屋，恢复原状；由被告支付房屋占有使用费11875元，并自2015年10月起至交出房屋之月，每月按1000元的标准支付房屋占有使用费；若被告不恢复房屋原状，原告自行装修或改造房屋产生的费用由被告承担。本案诉讼费由被告承担。
原告车某为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
1、李家崖村委会证明复印件1份，以证明原告于1998年前开始租用李家崖老市场21号营业房后院内土地并修建房屋的事实。
2、宝鸡市陈仓区人民法院（2010）陈民一初字第00608号民事判决书复印件1份，宝鸡市中级人民法院（2011）宝市中法民一终字第183号民事判决书复印件1份，以证明原告与被告曾因房屋租赁合同发生纠纷，并经两级法院判决的事实。
被告刘某辩称，2008年，原告前夫张贵喜与她签订过一份租房合同，约定由张贵喜将宝鸡市陈仓区李家崖老市场21号营业房后房屋租给她使用，年租金3100元，其中600元由她支付给李家崖村作为土地有偿使用费，租赁期限一年。实际房屋面积只有80平方米，房屋只有6间。本案的出租人是张贵喜而非原告，原告无权主张权利。她与原告因房屋租赁合同发生纠纷后，经两级法院判决后，她曾多次主动联系原告，原告杳无音信长达五年之久，从没联系过她，更未向她主张权利，原告的请求已超过诉讼时效。2013年2月，原告委托律师与李家崖村市场管理人员和她三方口头协议，约定2010年6月1日至2012年年底以后的房屋租金由其夫戴某代原告抵交李家崖村的地租。戴某分别于2013年1月3日、2月3日，2014年1月8日，分三次向李家崖村缴纳了约定的地租16500元。至此，她与原告不存在任何债权债务关系。因租赁的房屋在2008年地震期间出现大面积坍塌，她修缮房屋支付维修费2300元，原告应给她补偿该费用。她不愿再租赁原告的房屋，保证在一月之内搬出。请依法驳回原告的诉讼请求。
被告刘某为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
1、李家崖集贸市场房屋租赁合同2份，以证明李家崖村委会与被告约定，由被告代原告缴纳土地使用费的事实。
2、宝鸡市陈仓区千渭街道李家崖村民委员会证明2份，以证明原告委托人萧志扬与李家崖村委会经协商，原告车某房租由戴某抵交李家崖村地租的事实。
3、陈仓区李家崖市场管理处收款收据3张，以证明戴某向李家崖村缴纳土地使用费的事实。
4、照片10张，以证明原告房屋年久失修损坏的事实。
5、浴池平面图1张，以证明原告房屋的占用面积。
6、修理房屋费用收据3张，以证明被告维修房屋的事实。
本案原、被告提交的所有证据，在开庭审理中双方当事人均进行了质证。
被告对原告提交的证据无异议。
原告对被告提交的证据1、证据2有异议，认为不能证明原告委托萧志扬与被告、李家崖村达成协议，以原告房租抵顶李家崖村土地使用费的事实。对证据3，被告缴纳土地使用费的事实无异议，但认为被告缴纳的费用还包含了其他费用。对证据4、证据5不认可。对证据6的真实性有异议，认为房屋维修费用应当由被告承担。
本院对全案证据进行综合分析后认为，被告对原告提交的证据无异议，原告提交的证据，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。被告提交的证据1系被告与李家崖市场办签订的房屋租赁合同，在原告未签字认可的情况下，不能认定原告同意以其房租抵顶李家崖村土地使用费的事实，该证据与本案无关联性，不予认定；被告提交的证据2，因李家崖村与原告有利害关系，在原告未签字认可的情况下，不能证明原告委托萧志扬与被告、李家崖村达成协议，以原告房租抵顶李家崖村土地使用费的事实，故对该证据不予认定；被告提交的证据3，证实被告代原告缴纳土地使用费的事实，予以认定；被告提交的证据4，真实地反映了原告房屋在2008年地震后受损年久失修的状况，予以认定；被告提交的证据5系被告自行绘制的图形，不具有证明效力，不予认定；被告提交的证据6，与被告提交的证据4相互矛盾，不予认定。
综上，根据双方当事人的陈述、举证及质证，本院综合认证后查明以下事实：1998年前，原告车某租用李家崖老市场21号营业房后院内土地并修建房屋7间，原告每月缴纳51.2元土地租金。被告从原告处租用该房经营浴池。2008年2月1日，原告前夫张贵喜受原告委托与被告签订了一份租房合同，约定张贵喜（甲方）将李家崖老市场21号营业房后砖混房屋面积400平方米，大小房屋共7间租给被告（乙方）使用，年租金3100元，其中600元由被告（乙方）支付给李家崖村作为土地有偿使用服务费，租赁期限一年，2008年1月1日至12月30日，合同签订之日交清年房租2500元；期满后下年租与否，必须提前3个月向甲方说明；乙方租用期间，不得拆动原房屋结构，甲方房屋原为餐厅，现乙方变为浴池，已影响了结构，乙方在使用期间必须注意安全，经常检查出现的问题，立即停止使用，否则出了问题，后果甲方概不负责。合同签订后，被告交清了2008年的租金。合同期满后，被告未向原告提出续租的意向，原告亦未提出异议，现被告一直使用该房屋至今。后因被告未交2009年和2010年的租金，原告向本院起诉，要求被告支付房屋租赁费5000元。本院审理后，于2010年11月30日作出（2010）陈民一初字第00608号民事判决书，判决由被告于判决生效之日起一月内支付原告房屋租赁费4000元。被告不服，向宝鸡市中级人民法院提起上诉，宝鸡市中级人民法院审理后，于2011年5月3日作出（2011）宝市中法民一终字第183号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后经法院强制执行，被告履行了判决书确定的义务，并继续使用原告的房屋经营浴池。期间，李家崖村土地有偿使用服务费上涨，被告一直代原告向李家崖村缴纳土地有偿使用服务费。
另查明，2008年地震后，原告房屋受损，原告未修缮，至今两间房屋无法正常使用。
本院认为，原告委托其前夫与被告于2008年签订的为期一年的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。该合同于当年年底履行期间届满后，双方再未续订合同，但被告继续使用原告房屋至今，原告未提出异议，故该房屋租赁合同继续有效，在被告未支付房屋租赁费的情况下，原告有权向被告主张租赁费，原告的请求并未超过诉讼时效，故对被告辩称原告无权主张权利、其请求已超过诉讼时效的意见，本院不予支持。本案应认定为房屋租赁合同纠纷，被告应当按照合同约定向原告支付租赁费。但鉴于2008年地震后房屋受损，原告未尽维修义务，加之房屋年久失修，影响被告的经营，故租金可适当酌减，每年按1500元计算租金。现原告要求被告腾出租用的7间房屋，被告同意在一月之内搬出，本院予以支持。原告要求被告恢复房屋原状，因原告的房屋建于1998年，2008年地震后房屋受损，原告并无证据证明1998年及2008年地震前的房屋原状，且被告依据租赁合同的约定使用原告房屋，并未构成侵权，故对原告该项请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条、第二百二十六条、第二百三十一条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、由被告刘某于本判决生效后三十日内支付原告车某2011年1月至2015年10月房屋租金7250元，并搬出宝鸡市陈仓区千渭街道李家崖老市场21号营业房后院内原告车某所建的7间房屋。
二、驳回原告车某的其他诉讼请求。
案件受理费97元，由被告刘某承担60元，原告车某承担37元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审 判 长 索红英
人民陪审员 庞小明
人民陪审员 陈海宁
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 胥云辉