山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1482民初1566号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行，住所地禹城市。
法定代表人：曲戈涛，系该行行长。
委托诉讼代理人：王学伟，男，系该行员工。
委托诉讼代理人：张景秋，男，系该行员工。
被告：赵华武，男，汉族，1971年5月25日出生，住禹城市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行诉被告赵华武金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日受理后，适用简易程序，依法公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行的委托诉讼代理人王学伟、张景秋，被告赵华武到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉至法院请求：1、判令被告偿还原告借款本金393820.52元及利息、罚息直至还清为止；2、原告有权就位于禹城市开拓路南侧药材家属院，面积为178.10平方米抵押房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年4月24日，被告赵华武、ＸＸ芳与原告签订《个人购房借款及担保合同》。2015年4月30日原告为被告发放贷款并出具一张，载明被告向原告借款40万元，借款期限240个月（自2015年4月30日至2035年4月30日），借款利率为年利率5.9%，借款用途为购置二手房，还款方式为等额本息。被告赵华武作为借款人及抵押人、ＸＸ芳作为共同还款人及抵押物共有人同时在《个人购房借款及担保合同》中签字，自愿以禹城市开拓路南侧药材家属院，面积为178.10平方米房屋一套为在原告处的借款设定抵押。借款发放后，赵华武、ＸＸ芳违反借款合同约定，经原告催要多次拒不履行还款责任，资信状况严重恶化，为保证原告合法权益不受侵犯，特诉至贵院。
被告赵华武答辩如下：首先我承认贷款事实。当时购买房子时与邮储银行签订了贷款合同。2015年12月份我进来之前一直偿还贷款，但是进来以后我就没有偿还能力了。我对象也是一直有病，直到后来去世，她也没有偿还能力了。我现在还有不到两年就出狱了，我打算与原告共同协商一下，等我出去以后还是想继续偿还贷款。等我出去以后我打算增加偿还额度，缩短偿还期限。
原告为证实其主张向法庭提交如下证据：
证据一：2015年4月24日《个人购房/购车借款及担保合同》一份，上有被告赵华武的签名及手印，以及2015年4月30日，赵华武签字按手印的《个人贷款（手工）借据》、《个人贷款放款单》各一份。证明赵华武作为借款人及抵押人与原告签订借款及抵押合同，在原告处贷款400000元用于购置二手房，贷款期限240个月，自2015年4月24日起至2035年4月24日止，年利率5.9%，还款方式为等额本息还款。被告赵华武以位于开拓路南侧药材家属院，面积为178.10平方米的住房一套为借款设定抵押。
证据二：申请人为赵华武的《个人消费贷款申请表》一份，时间是2015年3月25日，上有被告赵华武的签字及手印。证明借款人赵华武自愿贷款肆拾万元整用于购买房屋，担保方式为所购房屋抵押。
证据三：《分期还款计划表》一份，证明被告在原告处借款分期应还的数额及应还款的总数额。
证据四：赵华武的《还款明细》、《欠款明细》各一份，截止2018年7月1日，被告赵华武偿还本金6179.49元，尚欠本金393820.51元；偿还利息13066.38元，截至目前已到期部分尚欠利息55276.29元，尚欠罚息107.21元。最后一次偿还本金是2016年4月16日，偿还本金0.01元，最后一次偿还利息是2015年12月21日，偿还利息3.85元，此后一直未还本付息，符合合同第十条约定的解除合同情形，故原告依据借款及抵押合同规定要求立即清偿全部贷款本息并对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。
证据五：被告赵华武的身份证复印件、户口页复印件及结婚证复印件，证明被告赵华武的身份及婚姻状况。
被告赵华武质证意见如下：对原告所举五份证据均无异议。
经审理本院认定，2015年4月24日，被告赵华武作为抵押人及借款人与原告禹城邮储银行签订《个人购房借款及担保合同》，合同写明原告为被告发放人民币400000元，被告用于购买坐落于开拓路南侧药材家属院的房屋，贷款期限为240个月，自2015年4月24日起至2035年4月24日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，实际利率以借据为准。被告按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息，若被告未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。合同抵押条款写明贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用抵押物的处分写明当借款人连续三个月或累计六个月未足额还款或贷款到期借款人未予清偿时贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第十五条第（八）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。合同违约及违约责任条款写明被告连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息时，原告有权处分抵押物，实现抵押权。借款担保的方式为抵押担保。合同还约定了其他事项。合同贷款人处有原告的签章，借款人及抵押人处有被告赵华武的签字及手印，共同借款人及抵押物共有人处有被告赵华武妻子ＸＸ芳的签字及手印。该笔借款由被告赵华武、ＸＸ芳所有的位于禹城市开拓路南侧药材家属院的房产为该借款提供抵押担保，并将该房产办理了抵押登记。2015年4月30日借款发放，借据写明借款金额为400000元，借款期限为2015年4月30日至2035年4月30日，年利率为5.9%，借款人签名处有被告赵华武的签字及手印。借款发放后，被告没有按期偿还贷款本金和利息，原告于2018年5月8日诉来本院，请求：1、判令被告偿还原告借款本金393820.52元及利息、罚息直至还清为止；2、原告有权就位于禹城市开拓路南侧药材家属院，面积为178.10平方米抵押房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。
另查明，截至2018年7月1日，被告赵华武尚欠本金393820.51元，截至2018年7月1日已到期部分的贷款尚欠利息55276.29元，尚欠罚息107.21元。被告赵华武偿还本金6179.49元，偿还利息13066.38元。最后一次偿还本金是2016年4月16日，偿还本金0.01元，最后一次偿还利息是2015年12月21日，偿还利息3.85元，此后一直未还本付息。
案件审理中，以上事实有原告中国邮政储蓄银行有限责任公司禹城市支行提供的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款（手工）借据》、《个人贷款放款单》、《个人消费贷款申请表》、《分期还款计划表》、《还款明细》、《欠款明细》及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行与被告赵华武签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，应受法律保护。被告赵华武因购买房屋而作为申请人向原告提出个人购房借款申请，并在申请表申请人处以及个人住房借款合同借款人处签字，贷款发放后，借款人赵华武在借据借款人处签字确认收到该笔贷款，因此，被告赵华武作为借款人应承担还款责任。对原告主张被告赵华武偿还利息及逾期罚息的请求，因《个人购房借款及担保合同》对贷款利率及罚息利率都有约定且符合法律规定，因此，原告主张要求被告赵华武偿还利息及逾期罚息的请求，本院予以支持。因被告赵华武自愿以禹城市开拓路南侧药材家属院的房产为该借款提供抵押担保，ＸＸ芳在和被告赵华武夫妻关系存续期间其作为共同借款人及抵押物共有人在《个人购房借款及担保合同》上签字确认，并办理了抵押登记，因此原告对被告抵押给原告的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定判决如下：
一、被告赵华武偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行的借款本金393820.52元及利息、罚息。（截至2018年7月1日，被告赵华武尚欠利息55276.29元，尚欠罚息107.21元，自2018年7月2日起至实际还清之日止的利息和罚息按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）。
二、被告赵华武逾期未能履行，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行有权对被告赵华武所有的位于禹城市开拓路南侧药材家属院的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
上述款项于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7207元，减半收取计3603元，由被告赵华武承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 刘东兴
二〇一八年八月八日
书记员 王禹琦