河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0311民初4580号
原告：李金锭，男，1987年12月27日生，汉族，住河南省项城市。
委托诉讼代理人:马吉祥,河南张振龙律师事务所律师。特别授权。
委托诉讼代理人:刘轩,河南张振龙律师事务所实习律师。一般代理。
被告：卢俊营，男，1976年8月14日生，汉族，住河南省临颍县。
委托诉讼代理人:李文卿,男，1949年2月11日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。一般代理。
被告：洛阳聚百家房地产经纪有限公司，住所地：洛阳市洛龙区太康路39号在水一方9幢1-1507。
法定代表人：汪承科，总经理。
原告李金锭诉被告卢俊营、洛阳聚百家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金锭及其委托诉讼代理人马吉祥、刘轩、被告卢俊营及其委托诉讼代理人李文卿、被告洛阳聚百家房地产经纪有限公司法定代表人汪承科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2017年5月8日签订的《房屋买卖（居间）合同》；2、依法判令被告卢俊营向原告返还已收取的330000元首付款，并自2017年5月28日起至实际付款之日止，按同期银行贷款利率向原告支付利息（截止起诉日计算为3469元）；3、依法判令被告卢俊营赔偿原告为履行合同而支出的咨询费、过户服务费、贷款服务费、按揭担保费等共计30000元，被告聚百家经纪公司对该项损失承担连带责任；4、依法判令被告卢俊营向原告支付105000元违约金；5、依法判令本案原告支出的律师费、保全担保费由被告承担；6、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年5月8日，原告李金锭与被告卢俊营、聚百家经纪公司签订了《房屋买卖（居间）合同》1份，约定：（1）李金锭以105万元的价格购买卢俊营位于洛阳市××区××路××房产；（2）价款支付方式为面签当日付33万元首付，剩余72万元向银行申请按揭贷款；（3）卢俊营应于合同签订后30日内还清银行贷款并办理解押登记手续；（4）待银行贷款审批通过后，买卖双方共同到房管局现场办理房屋产权过户登记手续；（5）卢俊营收到尾款后2日内将房屋交付李金锭使用；（6）李金锭需向聚百家经纪公司支付咨询费15750元，过户服务费2000元，贷款服务费3000元，按揭担保费7200元。合同签订后，原告即按照合同约定向聚百家经纪公司支付了咨询费、过户服务费、贷款服务费、按揭担保费等共计3万元，向卢俊营支付了33万元首付款，并于2017年5月27日向银行申请了按揭贷款，目前贷款已通过银行审批。但被告卢俊营在收到原告首付款后，至今没有按照合同约定还清银行贷款，解除房产抵押，致使房屋无法过户登记，并最终导致原告申请的银行贷款过期。原告多次催促被告履行合同，被告均以各种理由推脱不予履行，致使原告无法实现合同目的，无奈，特诉至人民院，请求依法解除原被告签订的《房屋买卖（居间）合同》，并判决被告赔偿原告的损失。
被告卢俊营辩称：2017年5月8日，答辩人同原告通过聚百家中介公司签约合同后，答辩人卢俊营就积极主动地在履行该合同各条款约定的义务；首先是让该房屋的承租人提前搬出了该房屋，至今未能再出租，已达四个月之久，损失12000元。由于答辩人卢俊营提前与承租人解除了租赁合同，向承租人支付了10000元的违约金。该损失是因为原告买此房屋给答辩人卢俊营造成的经济损失；其次，导致贷款过期系原告自身之责任，该合同备注条款明确约定，480000元的房产银行抵押解除资金由原告方提供，至今原告未能履行。再者，答辩人为了原告实现贷款之目的，在合理的期限内已向聚百家中介公司递交了其房产证原件、契税凭证原件、房屋维修基金凭证原件、个人贷款合同及商品房预售合同书等必须的资料。综上，请法院依法结合本案事实，支持答辩人的答辩请求事项，保护答辩人的合法权益。请求1、同意依法解除合同；2、依法追究原告违约之责，判令原告向答辩人卢俊营支付违约金105000元；3、依法判令原告赔偿答辩人卢俊营的各项损失暂计22000元；4、本案诉讼费由原告全部承担；5、应依法驳回原告的其他诉讼请求事项。
被告洛阳聚百家房地产经纪有限公司辩称：一、本案为中介服务合同。2017年5月8日，原告与第一被告签订了房屋买卖合同，答辩人在本合同中的地位与原告及第一被告属于不平等的民事主体，只是提供出卖人、买房人基本信息，不具有审查双方信息的权利及义务。故答辩人在中介服务过程中没有过错责任。二、答辩人没有实质的介入权。答辩人做的居间人已完成了媒介服务义务。依照合同法第424条之规定，答辩人即促成了本合同的订立，又完成了居间义务，但双方实际履行合同中答辩人没有介入权，法定义务也没有赋予答辩人审查权、决定权等。故双方任何一方有过错与答辩人无关。三、答辩人收取居间服务费理由正当。1、依照合同法426条之规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告支付报酬视为答辩人已为原告提供了定约机会，并促成了合同的成立为前提条件。本案答辩人不但促成了合同的订立，而且双方当事人已在履行合同。2、答辩人收取的居间服务费依照合同约定，也是合同双方当事人的和议，不违反法律禁止性规定。故收取服务费理由正当。综上，答辩人认为，答辩人完成了居间服务，且促成了合同的订立及履行。在整个服务过程中没有过错责任，收取居间服务费依照合同约定，合法有效。双方当事人的买卖纠纷不能对抗答辩人的居间合同确认的权利义务。故依法请求人民法院驳回原告诉讼请求中第三条之请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院做如下认定：2017年5月8日，原告李金锭作为买方（乙方）与作为卖方（甲方）的被告卢俊营和作为丙方（经纪方）的被告洛阳聚百家房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖（居间）合同》一份，合同约定卖方卢俊营将自己所有的位于洛阳市洛龙区东方金典地块之25幢1-1903号房屋一套出售给买方李金锭。合同第二条约定，该房屋处于抵押状态，卖方应于签署合同之日起30（日）内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房屋产权证原件托管于经纪方作为办理产权转移登记手续之用。合同第三条约定了该房屋成交价格为人民币1050000元。合同第四条约定付款规定，双方协商一致选择按揭方式履行本合同。合同第四条第1款约定买方于2017年5月8日交付定金人民币2050元整予经纪方。第四条第2款约定买方于面签当日交付人民币330000元整予卖方作为首付款或尾款。第四条第3款约定买方委托经纪方向银行申请个人二手房商业按揭贷款预计720000元支付卖方第二部分房款。…，买卖双方须积极配合，于2017年6月30日前备齐本次贷款所需相关真实证件并到现场办理相关手续；合同第五条第1款约定合同签订时买方须支付经纪方咨询费人民币15750元，须向经纪方交纳过户服务费人民币2000元，贷款服务费人民币3000元；按揭担保费人民币7200元；合同第六条第1款约定，买方按约定交清全款或已付首付款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，买卖双方按经纪方要求于2017年7月31日之前到房产局现场办理该房屋产权转移登记手续等；合同第六条第4款约定卖方应在办理产权转移登记手续前将房屋的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕。同时合同约定了违约责任等其他条款。另合同后的备注条款第二条约定此房小额贷款叁拾万元整（300000）由甲方自行办理解押手续；备注条款第三条约定此房银行解押肆拾捌万元整（480000）由乙方找垫资方垫资，垫资费伍仟元整由乙方承担。
合同签订当日，原告李金锭向被告洛阳聚百家房地产经纪有限公司交纳了购房定金（后转化为代办垫资费）人民币2050元，咨询费15750元，代办过户费2000元，贷款服务费3000元，按揭担保费7200元，合计30000元。
原告分4次支付给被告卢俊营首付款共计人民币33万元整，即1、2017年5月8日通过被告经纪公司转款1万元，经纪公司转给被告卢俊营，被告卢俊营为原告出具收条一张；2、2017年5月27日通过交通银行转给被告卢俊营人民币18万元；3、2017年5月27日通过交通银行转给被告卢俊营人民币13万元；4、2017年5月27日原告向被告卢俊营银行账号现金存款1万元。被告卢俊营于2017年5月27日向原告出具32万元收条一张，该收条载明：“今收到李金锭（）首付款320000元（叁拾贰万元整）此首付款用于本房解押使用。卢俊营.2017年5月27日”。对以上事实原、被告均无异议。
另查明，2017年5月27日原告李金锭与被告卢俊营在交通银行洛阳分行办理了面签手续，原告向该行申请了72万元按揭贷款，该行于2017年6月27日审批通过了原告的申请。
庭审中原告与被告经纪公司均称原告通过被告经纪公司给被告卢俊营此房屋解押找了2家垫资机构垫资。被告经纪公司庭审中称因银行政策调整以及垫资费用超出了合同约定的5000元，需2万元左右，对于超出的费用无人承担，被告卢俊营将原告支付的33万元首付款挪用了，另外因为被告卢俊营的个人资料有问题，在面签的时候银行未通过。被告卢俊营的此房屋至今未解押。现原告诉至本院，要求判如所诉。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》是各方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效合同，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告李金锭已按约定交付了首付款，向银行申请了按揭贷款且已通过了银行审批，并通过被告经纪公司找了垫资方垫资用于被告卢俊营的房屋解押，但被告卢俊营未按合同约定办理解押手续已属违约，原告有权根据约定行使合同解除权，且庭审中原告与被告卢俊营均同意解除合同，因此原告要求解除与被告签订的《房屋买卖（居间）合同》的诉求，应予支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，被告卢俊营应返还原告首付款33万元。被告卢俊营的违约行为导致合同解除，原告有权要求其按合同第七条中的约定退还原告已缴纳的所有款项，被告卢俊营应赔偿原告因履行合同而支出的咨询费、过户服务费、贷款服务费、按揭担保费等共计人民币30000元；原告要求其支付违约金105000元的诉求，按合同约定被告卢俊营出现本案违约情形时，应向原告支付该房屋成交价的10%作为违约金的数额系双方意思自治达成，不违反法律规定，应认定为有效条款，亦应予以支持。原告要求被告卢俊营支付律师费21000元、及因被告卢俊营违约原告提出财产保全支付担保人的保全担保费1560元，属于被告卢俊营违约责任承担范畴，亦系原告实现债权的合理费用，证据充分，予以支持。原告的其他诉求，证据不足，本院不予支持。被告卢俊营要求原告支付违约金及赔偿损失的请求，因其未提出反诉，本院不予审理，对其辩驳理由，因证据不足，理由不充分，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李金锭与被告卢俊营、被告洛阳聚百家房地产经纪有限公司于2017年5月8日签订的《房屋买卖（居间）合同》；
二、被告卢俊营于本判决生效后十日内返还原告李金锭首付款人民币330000元；
三、被告卢俊营于本判决生效后十日内支付原告李金锭为履行合同而支出的咨询费、过户服务费、贷款服务费、按揭担保费等共计人民币30000元；
四、被告卢俊营于本判决生效后十日内支付原告李金锭违约金人民币105000元；
五、被告卢俊营于本判决生效后十日内支付原告李金锭律师费人民币21000元、保全担保费人民币1560元；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费8427元，保全费3120元，共计11547元，由被告卢俊营承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 张唯颖
二〇一七年十月二十三日
书记员 陈 明