云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）禄民初字第796号
原告张庆德，男，汉族，1950年生，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住禄劝彝族苗族自治县。公民身份号码：×××。
委托代理人包世松，云南志博法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告解丽娟，女，汉族，1977年生，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住禄劝彝族苗族自治县。公民身份号码：×××。
委托代理人刘丽，云南法研律师事务所律师，特别授权代理。
第三人汪淑妃，女，彝族，1983年生，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住禄劝彝族苗族自治县。公民身份号码：×××。
第三人周星伟，男，汉族，1984年生，云南省寻甸县人。公民身份号码：×××。
原告张庆德诉被告解丽娟不当得利纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告张庆德及委托代理人包世松、被告解丽娟及委托代理人刘丽、第三人汪淑妃及第三人周星伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月，原告想在禄劝鸿曦房地产开发经营有限公司开发的“阳光尚居”购买一套房屋，原告现在的儿媳解丽娟带领原告到售楼处，由周兴伟接待了原告张庆德及解丽娟，周星伟向张庆德介绍了楼盘情况，原告张庆德决定购买。周星伟让原告将34万元款打入他的帐户，由他去办理购房手续。原告于2011年7月21日从自己的存折中转款26万元，又从张付顺的存折中转款8万元（其中有6万元是原告以张付顺的名义向信用社贷款，由原告偿还，2万元是原告向张富唐的借款，由原告偿还）到周星伟的账户中。当天，周星伟带领原告及解丽娟到禄劝鸿曦房地产开发经营有限公司财务处交纳了308345元，为原告定下了“阳光尚居B10幢2-301号房”。周星伟和解丽娟对原告说：“要有教师资格的人才能购买此房，五年后才能过户”。所以购房发票就由解丽娟办理在了汪淑妃的名下，由汪淑妃和禄劝鸿曦房地产开发经营有限公司办理了购房合同。原告出钱装修后就搬到了新房居住，之后就未过问此事。至2012年11月13日有四男一女撬门入室要赶走原告，原告才知道该房屋的产权已转到了解丽娟的名下，已被解丽娟抵押给别人，钱用来赌博输光了，现在原告在禄劝县城居无定所。该房是原告用老家皎平渡矿山的赔偿款、银行贷款及向亲戚借款所购买，现被告在未取得原告同意，在原告不知情的情况下，私自把该房屋办理到自己名下，被告的行为侵害了原告的合法权益。故请求人民法院判令被告返还办理在其名下的禄劝阳光尚居B10幢2-301号房屋的购房款340000元，支付从2011年7月21日起至还款之日止的银行同期贷款利息（按年利率8％计算），并由被告承担本案诉讼费。
被告辩称：被告在朋友钱某某的介绍下认识原告，当时原告正在为儿子张付顺物色媳妇，张付顺结过两次婚，身边带有一个女儿和一个儿子。被告也是结过一次婚后离异。原告见过被告几次后，满心欢喜的要被告嫁给他儿子，并当着介绍人钱某某和被告的父母、亲戚朋友的面承诺说：“只要被告答应嫁给他儿子，他就要买一套房子（甚至是一栋房子）和一辆车给被告”。被告于是托朋友汪淑妃帮忙购买阳光尚居的住房一套（B10幢2-301号房），购房当日，即2011年7月21日，原告确实依其承诺支付了26万元。被告的丈夫张付顺也出了8万元。这些钱都通过转账支付的方式给了鸿曦房地产开发经营有限公司。后来被告也履行了与原告的承诺嫁给了张付顺，领取结婚证的时间是2011年8月25日。原告还一手亲自操办婚事，并于2011年9月14日将被告的户口迁入皎平村委会上坪子组。后来这套住房（即BlO幢2-301号房）就成了被告与张付顺的婚房。房子装修是被告向父母、亲戚朋友等借钱来一手装修的，装修款项也是10多万元。婚后，夫妻双方一直住在这套婚房里，被告对张付顺的儿女视同己出，接他们出来读书，照顾他们的生活起居，感情一直很好。原告住在老家，偶尔像视察一样的出来一转。被告的丈夫张付顺是个老实人，什么都听原告的。后来原告对儿媳妇被告产生了非分之想，遭到被告的拒绝后恼羞成怒，扬言要将被告赶出家门。于是原告联合其他人上演了一序列的闹剧，包括2012年11月13日的四男一女撬门入室及事后的报警都是原告自编自导的。现在被告与原告的儿子张付顺的婚姻关系还在受法律保护。原告购房的出资行为是对被告的附条件赠与行为。不动产抵押必须办理登记，原告故意捏造事实，说被告私自将这套房子抵押给了其他个人，不是事实，是原告企图赶撵被告与其儿子离婚后净身出户的一种借口。请求法庭依法驳回原告诉讼请求。
第三人汪淑妃陈述称：我是教师，购买阳光尚居的房屋必须有教师资格，所以以我的名义购买了该房屋，签订了购房协议，购房的资金与我没有牵扯，是解丽娟的母亲请求以我的名义帮忙购买该房屋，说买房后给我2万元，也没有给我。
第三人周星伟陈述称：我在禄劝鸿曦房地产开发经营有限公司工作，该房屋是我的朋友让我帮忙转让的，被告带着原告找到我，我带着他们去看房屋，他们比较满意。房屋必须有教师资格才能购买，他们请汪淑妃老师帮忙购房，原告、被告是一家人购买房屋的，我就帮助他们代办了购房款，当天原告从信用社打款给我，我就将款转给了禄劝鸿曦房地产开发经营有限公司。
归纳原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：原告出资购房的性质如何认定。
原告为证实其诉讼主张向法庭提交下列证据：
1、存折一本。证明原告于2011年7月21日到信用社转款26万元到周星伟的账户上。
2、取款凭证及存款凭证的复印件各一份。证明2011年7月21日原告转款26万元到周星伟的帐户上。
3、存折一本。证明2011年7月21日原告从张付顺的存折中转款情况。
4、取款凭证及存款凭证的复印件各一份。证明2011年7月21日原告从张付顺的存折中取款8万元转到周星伟的账户上。
5、转款凭证复印件一份。证明2011年7月21日周星伟从自己账户上转款308345元到禄劝鸿曦房地产开发经营有限公司财务处购买阳光尚B10幢2-301号房屋。
6、商品房购销合同复印件一份。证明2011年7月21日原告交款购买的房屋，购销合同被解丽娟办在汪淑妃名下。
7、入住登记表复印件一份。证明房屋购买后，由解丽娟及张庆德等居住。
8、房产交易合同复印件一份。证明2012年10月30日，解丽娟瞒着原告私自把房屋从汪淑妃名下过户到解丽娟个人名下。
9、协议复印件一份。证明汪淑妃与解丽娟在解丽娟还未同张付顺结婚前（解丽娟与张付顺解办理结婚登记是2011年8月25日），在2011年7月19日就预谋房屋过户事宜。
10、接处警登记表复印件一份。证明2011年11月13日，张庆德等人居住的房屋被解丽娟抵押给别人，张庆德才知道自己出钱购买的房屋在解丽娟名下。
11、房产证复印件一份。证明原告出资购买的房屋产权被解丽娟于2012年10月30日办理在自己名下，解丽娟应退还张庆德的购房款。
经质证，被告认为1、2、3、4、5号证据中转款26万元只证明账户中有资金来往，不能证明原告的待证事实；6号证据为复印件，对其真实性、合法性有异议；对7号证据的真实性有异议，原告并未与被告住在一起；对8号证据的待证事实不认可；9号证为复印件，对其真实性合法性不认可；10号证据与本案无关联；对11号证据不认可。
经质证，第三人汪淑妃认为9号证据中写得很清楚，房屋的产权由被告所有，对其他证据无异议。
经质证，第三人周星伟认可原告转账34万元到其账户，对其他证据无异议。
本院认为，原告提交的1号至5号证据第三人周星伟不持异议，本院予以确认；6号至8号证据第三人汪淑妃、周星伟不持异议，本院亦予以确认；9号证为复印件，本院不予确认；10号证对其真实性予以确认，但对其证明的内容无其他证据相佐证，不予确认；11号证据仅能证明禄劝县城阳光尚居B10幢2-301号房屋的所有权人为解丽娟，不能证明被告应退还原告出资购房款。
被告向法庭提交下列证据：
1、结婚证一本。证明被告与原告的儿子张付顺于2011年8月25日结婚，现婚姻关系还存在。
2、户口本复印件一份。证明被告的户口于2011年9月14日迁往皎平村委会上坪子组。
3、房产交易合同一份。证明被告与汪淑妃签订房产过户合同的时间是2014年10月30日。
4、证人钱某某、罗某某、汪某某的证言。证明原告许诺只要被告嫁给其儿子张付顺，就买车辆及房屋给被告。
经质证，原告对1号证据的三性无异议；认为2号证据与本案无关；对3号证据的真实性认可，但对关联性不认可，认为第三人陈述房屋要经过5年才能过户，被告1年后就办理了过户，所以被告构成不当得利成立；原告对4号证据的三性均不认可。
经质证，第三人汪淑妃及周星伟对上述证据无异议。
本院认为，原告对1号至3号证据的真实性不持异议，本院予以确认；4号证据无其他证据相佐证，不予确认。
第三人汪淑妃向法庭提交房屋延迟过户协议一份。证明本案中的房屋虽以汪淑妃的名义购买，但与汪淑妃无关。
经质证，原告对该协议的三性不认可，认为其不知道被告与汪淑妃签订过该协议。
经质证，被告及第三人周星伟无异议。
本院认为，房屋延迟过户协议的签订人为被告与第三人汪淑妃，能证明禄劝县城阳光尚居B10幢2-301号房屋购买时以第三人汪淑妃的名义购买，第三人汪淑妃并未支付购房款。
第三人周星伟无证据提交。
经审理，本院确认下列法律事实：2011年7月21日原告张庆德及被告解丽娟在禄劝鸿曦房地产开发经营有限公司售楼处的工作人员周星伟介绍下，看中了该公司出售的禄劝县城阳光尚居B10幢2-301号房屋（面积150.78㎡）。当天，原告张庆德分二次向周星伟的个人账户中转款34万元，其中26万元的一笔款项是原告张庆德自己在禄劝彝族苗族自治县农村信用社存折中的存款，另一笔8万元的款项是原告张庆德之子张付顺在禄劝彝族苗族自治县农村信用社存折中的存款。周星伟收到34万元购房款后，于当日将34万元购房款中的308345元以第三人汪淑妃的名义交纳给了禄劝鸿曦房地产开发经营有限公司售楼处，同时第三人汪淑妃以购房人的身份与禄劝鸿曦房地产开发经营有限公司签订了《商品房购销合同》。2012年10月10日禄劝鸿曦房地产开发经营有限公司将禄劝县城阳光尚居B10幢2-301号房屋的所有权证办理给了第三人汪淑妃。2012年10月30日第三人汪淑妃与被告解丽娟签订《房产交易合同》，由第三人汪淑妃将禄劝县城阳光尚居B10幢2-301号房屋出售给被告解丽娟。被告解丽娟交纳了房屋买卖的税费12449.36元后，于当天将禄劝县城阳光尚居B10幢2-301号房屋的所有权人变更登记为解丽娟，并领取了房屋所有权证。被告解丽娟与张付顺于2011年8月25日办理结婚登记。另查明，禄劝县城阳光尚居的房屋当时只出售给具有教师身份的人，第三人汪淑妃是教师，被告解丽娟的母亲汪某某认识第三人汪淑妃，汪某某请求第三人汪淑妃帮忙，以第三人汪淑妃的名义购买禄劝县城阳光尚居B10幢2-301号房屋，第三人汪淑妃既未交纳购房款，也未收取转让房屋的转让费。
本院认为，关于原告张庆德出资购房的性质如何认定的问题。禄劝县城阳光尚居B10幢2-301号房屋购买时固然原告张庆德出资了26万元，其子张付顺出资了8万元，但该房屋购买后实际上是由其子张付顺及被告解丽娟居住，根据庭审查明的事实，禄劝县城阳光尚居B10幢2-301号房屋实际是原告张庆德出资购买给其子张付顺作为结婚的用房。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”之规定，被告解丽娟与张付顺2011年8月25日结婚，原告张庆德交纳购房款的时间是2011年7月21日，原告张庆德交纳购房款时，被告解丽娟与原告张庆德之子张付顺还不具有夫妻身份，因此，原告张庆德出资购房的行为应认定为对其子张付顺的赠与。被告解丽娟主张原告张庆德出资购房是对其附条件的赠与，因其未能提供确切、充分的证据予以证实，本院不予采信。现原告张庆德以不当得利主张被告解丽娟返还购房款并支付利息的诉讼请求，因原告张庆德出资购房的行为在法律上视为是对张付顺的赠与，赠与成立后，赠与人不得再请求返还赠与的财物。故原告张庆德的诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下：
驳回原告张庆德的诉讼请求。
案件受理费6400元，由原告张庆德负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 李志平
审 判 员 杭明亮
人民陪审员 潘绍伟
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 龙晓丽