内蒙古自治区兴安盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内22民终420号
上诉人（一审被告）王永霞，女，1965年6月5日出生，蒙古族，农民，现住乌兰浩特市。
上诉人（一审被告）王永军，男，1967年9月19日出生，蒙古族，工人，现住乌兰浩特市。
被上诉人（一审原告）陈七斤，男，1962年7月27日出生，蒙古族，农民，现住乌兰浩特市。
委托代理人陈牡丹（系陈七斤之妻），女，1963年4月5日出生，蒙古族，农民，现住乌兰浩特市。
上诉人王永霞、王永军因与被上诉人陈七斤合同纠纷一案，不服乌兰浩特市人民法院（2015）乌民初字第3263号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月7日受理本案，并于同年5月19日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人王永霞、王永军，被上诉人陈七斤及其委托代理人陈牡丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2011年3月19日，陈七斤与王永霞、王永军签订《砖厂承包合同书》（甲方：陈七斤，乙方：王永霞、王永军），合同约定：“1、甲方现有的一切设备车辆承包给乙方使用。2、甲方有营业执照和矿产证，其他由乙方自负。3、甲方给乙方列出设备，工具、车辆的明细表，双方各一份。4、承包期限为4年，前3年的承包费为每年人民币6万元，第4年的承包费为人民币7万元整，另外，乙方第一年给甲方3万块红砖。5、把第一年的承包费在双方签订合同书之前必须交清一年的承包费陆万元人民币。把第二年2012年承包费6万元在2011年的11月30日之前交50%的承包费，余下的承包费在第二年4月20日前付清，把第三年的2013年承包费在2012年的11月30日之前交50%，余下的承包费在2013年4月20日前付清。第四年的2014年的承包费人民币7万元，柒万元在2013年的11月30日之前交50%，余下的承包费在2014年的4月20日之前付清，如按期交不上承包费，甲方无条件收回砖厂，终止合同。6、如乙方填大型设备，承包期满后，乙方按半价留给甲方或双方协商处理。7、乙方承包后第一年修窑费用双方各1半抹水泥面，砌女儿墙，第2年以后修窑由乙方负责。8、乙方承包期内必须上交各种税费，检证费，不得拖欠，否则造成后果乙方自负。9、……10、……11、在承包期内双方不得转包其他人，或与其他人合作，谁违约谁负责，互相做保证。违约者赔偿5万元。乙方在承包期内有困难干不了的情况下，就退给甲方，乙方添置的大设备按半价给甲方，小型的无价给甲方。13、乙方在承包期满后，各项设备必须正常运转，待甲方验收合格后方可接收。14、本合同真实有效，双方共同信守，各执一份，本合同承包期满为2014年12月30日终止合同。如乙方终止合同红砖没售完的情况下可以延长2个月，到2015年的2月30日。”
合同签订后，王永霞、王永军接收陈七斤砖厂的设备、车辆及工具，并列明细载明。2011年3月25日，陈七斤将部分原材料作价给王永军、王永霞。后陈七斤经与王永霞、王永军协商，于2011年6月1日将水坯三轮车4台、蚂蚁车9台收回，于2011年11月8日将水桶一个、离合器拉干一个、主机的离合器一台、拉板机一台、水坯车架子一个、电焊机一台收回，于2012年3月27日将对棍机一台，电机2个收回。另查，王永霞、王永军按照合同约定交纳了承包期间的承包费，合同到期后，王永霞、王永军未按照约定搬出砖厂。再查，2013年12月21日王永霞、王永军与案外人杨义就该砖厂签订《承包合同书》。陈七斤按照相关部门要求提交了2011年动态巡查储量报告，花去动态巡查储量报告费用20000.00元及2011年合同储量登记书费用500.00元。以上事实有陈七斤出具的双方签订的《砖厂承包合同书》、采矿许可证、兴安盟浩展地质勘查有限公司收据2枚、设备、车辆及工具明细表，《乌兰浩特市国土资源局》乌国土资发［2015］175号红头文件、王永军、王永霞与案外人杨义签订的《承包合同书》复印件及王永军、王永霞提交的《欠款还款计划》、陈七斤出具的收据一枚、收条2枚予以证明，以上证据经过庭审质证，且与双方签订的《砖厂承包合同书》内容及双方履行合同情况互相印证，该院对以上证据予以认定。王永霞、王永军出具的证明一份，用于证明添置设备及拓展砖厂范围，经质证，陈七斤认为王永军、王永霞增添设备未经陈七斤许可，且该份证据未有其他证据予以佐证，该院不予认定，陈七斤提供视频资料一份，用于证明设备运行状态，经质证，因该份证据无其他证据予以佐证，该院不予认定。
一审法院认为：陈七斤与王永霞、王永军签订的砖厂承包合同系双方真实意思表示，应认为合法有效。双方签订的承包期满为2014年12月30日终止合同，如乙方终止合同红砖没售完的情况下可以延长2个月，到2015年的2月30日，王永霞、王永军在合同终止后，其二人对砖厂不再具有承包经营权，王永霞、王永军未取得陈七斤同意，拒不搬出陈七斤的砖厂，故陈七斤要求王永霞、王永军搬出砖厂的诉请，该院予以支持。因双方在承包合同中未对合同解除后是否对砖厂“恢复原状”进行约定，该院对陈七斤该项请求不予支持。王永霞、王永军辩称并未阻止陈七斤经营砖厂与王永霞、王永军未搬出砖厂的原因系陈七斤未对其添置设备进行补偿的主张互相矛盾，且双方虽有约定陈七斤在合同终止后按照半价收购王永霞、王永军添置的设备或协商处理，但该约定非为合同终止期限的延长，故该院对王永霞、王永军两项主张不予支持；陈七斤根据合同第八条及第十一条之约定，要求王永霞、王永军承担违约责任，赔偿陈七斤违约金50000.00元，但未提供王永霞、王永军与案外人签订的砖厂承包合同实际履行的证据，王永霞、王永军予以否认，故该院不予支持。
陈七斤要求王永霞、王永军给付年检费用61500.00元，因陈七斤提供了采矿许可证及动态巡查储量报告收据1枚及占用储量登记书收费收据1枚予以证明，且陈七斤与王永霞、王永军就承包期间的税费有约定，该院对陈七斤提供收据证明的费用20500.00元予以支持。陈七斤要求王永霞、王永军赔偿陈七斤租金损失60000.00元，因王永霞、王永军未如期搬离承包的砖厂，故陈七斤请求赔偿租赁损失，该院予以支持；陈七斤要求按合同书的第13条之规定各项机器设备正常运转，因该项诉讼请求未明确哪些具体机器设备未能正常运转，且机器设备未经陈七斤与王永霞、王永军验收，故该院对陈七斤该项诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：
一、原、被告签订的合同终止，被告王永霞、王永军于判决生效后10日内从原告陈七斤所有的砖厂内搬出；二、被告王永霞、王永军给付原告陈七斤动态巡查储量报告及占用储量登记书收费20500.00元；三、被告王永霞、王永军赔偿原告陈七斤2015年承租损失60000.00元；四、驳回原告陈七斤其他诉讼请求。
宣判后，王永霞、王永军均不服，向本院提起上诉。
上诉人王永霞、王永军上诉称：原审判决认定上诉人“未取得原告陈七斤同意,拒不搬出原告陈七斤的砖厂”是错误的。上诉人从来都没有拒不搬出砖厂,也从未有人来洽谈承包砖厂事宜。事实上,上诉人与被上诉人多次协商,把上诉人四年来为砖厂添置的设备按半价给付被上诉人。被上诉人始终在寻找新的承包者,上诉人也在寻找新的砖厂承包者。一年来,上诉人为砖厂的看护做到了尽心尽责,使砖厂没有丢失任何物品,被上诉人理应对上诉人行为给予肯定,但被上诉人却恶人先告状索要2015年承包费。原审判决上诉人“赔偿陈七斤2015年承租损失60000元”毫无理由,上诉人既没有和被上诉人签订2015年承包合同,也没有实际在该砖厂内生产一块砖,被上诉人没有任何损失,何谈赔偿损失60000.00元?原审判决20500.00元的年检费,被上诉人没有证据证明,是无本之诉。综上,上诉人与被上诉人在履行合同期间既没有违约,也不拖欠承包费,更没有影响被上诉人在双方承包期满后对砖厂的经营权或阻挠被上诉人将砖厂承包他人，上诉人无偿看护该砖厂并积极寻找新的承包人是事实,请二审法院查明事实,撤销原审判决(一)、(二)、(三)项内容，驳回被上诉人原审诉讼请求。
被上诉人陈七斤庭审答辩称：同意一审判决。
二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院应予确认。在二审庭审中，双方当事人均未提供新的证据。
本院认为，陈七斤与王永霞、王永军于2011年3月19日签订的《砖厂承包合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定为有效合同。双方均应按照合同的约定，履行各自的义务。合同第十四条约定，‘合同承包期满为2014年12月30日，如乙方终止合同红砖没售完的情况下可以延长2个月，到2015年的2月30日’。依据该条约定，王永霞、王永军应于2015年的2月30日之前将砖厂交还陈七斤；该合同第六条约定，‘如乙方添大型设备，承包期满后，乙方按半价留给甲方或双方协商处理’。本案一、二审中王永霞、王永军均主张陈七斤运走了砖厂的主要设备，为使砖厂正常生产，王永霞、王永军添置设备共计80余万元。一审中王永霞、王永军出示的陈七斤为其出具的设备收条等证据证明陈七斤曾经收回了砖厂的部分设备。陈七斤在一审庭审中亦认可王永霞、王永军添置了设备，只是主张添置设备未与陈七斤商量。因双方签订的承包合同当中并未约定王永霞、王永军添置设备需征得陈七斤同意，且王永霞、王永军为使砖厂正常生产而添置设备后，陈七斤并未提出异议，故合同到期后陈七斤应当按照承包合同第六条的约定履行支付王永霞、王永军所添设备相应价款的义务。陈七斤未支付王永霞、王永军所添设备的相应价款，存在一定过错。因王永霞、王永军一审未提起反诉，故应另行主张权利，并可同时申请法院对其所添设备进行财产保全；双方所签承包合同第八条约定，‘王永霞、王永军承包期内必须上交各种税费，检证费，不得拖欠’。因双方签订合同的时间为2011年3月19日，陈七斤一审提交的交款人为陈七斤的动态巡查储量报告收据及占用储量登记书收费收据共计20500.00元的交款日期为2012年3月27日，在王永霞、王永军承包期内，故该20500.00元费用应由王永霞、王永军负担。王永霞、王永军辩驳称该款项系王永霞、王永军出资以陈七斤名义缴纳，但该收据系陈七斤提供，且王永霞、王永军未能提供陈七斤收取该20500.00元费用的相关证据，故本院对王永霞、王永军的该项主张不予支持；陈七斤主张因王永霞、王永军占据砖厂拒不搬出，应当赔偿陈七斤租金损失6万元。因王永霞、王永军占据砖厂未搬出系因陈七斤未按合同约定支付王永霞、王永军所添设备的相应价款，且王永霞、王永军在承包期满后并未继续生产经营，故本院对陈七斤的该项主张不予支持。综上，王永霞、王永军的上诉理由部分成立，其请求本院予以部分支持。一审法院认定部分事实不清导致判决有误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持乌兰浩特市人民法院（2015）乌民初字第3263号民事判决第一项、第二项、第四项；
二、撤销乌兰浩特市人民法院（2015）乌民初字第3263号民事判决第三项。
一审案件受理费1865.00元，由上诉人王永霞、王永军负担875.00元，被上诉人陈七斤负担990.00元，二审案件受理费1750.00元，由上诉人王永霞、王永军负担750.00元，由被上诉人陈七斤负担1000.00元。
本判决为终审判决。
审判长 陈长虹
审判员 高 岩
审判员 苗世英
二〇一六年六月二十二日
书记员 王嘉琪