山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第1506号
原告滨州市家悦商贸有限公司，住所地滨州市滨城区渤海八路520号佳泰家居二期2号楼504。
法定代表人梁国辉，该公司董事长。
委托代理人卜新建，山东昌智律师事务所律师。
委托代理人史新芳，山东昌智律师事务所实习律师。
被告滨州市蔚利科技信息有限公司，住所地滨州市滨城区黄河二路590号。
法定代表人范倩倩，该公司负责人。
被告崔蔚，女，汉族，居民。
被告赵杰，男，汉族，居民。与被告崔蔚系夫妻关系。
原告滨州市家悦商贸有限公司与被告滨州市蔚利科技信息有限公司（以下简称蔚利科技公司）、崔蔚、赵杰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卜新建、史新芳到庭参加了诉讼，被告蔚利科技公司、崔蔚、赵杰经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨州市家悦商贸有限公司诉称，2013年9月14日，被告滨州市蔚利科技信息有限公司与滨州市滨州区农村信用合作联社（以下简称滨城区农信社）签订流动资金借款合同，向该联社借款7000000元，借款期限自2013年9月14日至2014年9月10日，借款用途为购视频监控系统设备，借款月利率为9.5‰。该笔借款由被告崔蔚、赵杰提供财产抵押担保。因被告蔚利科技公司临时资金周转困难，无法按时归还上述借款，该公司于2014年申请借款展期。2014年9月10日，被告蔚利科技公司与滨城区农信社签订借款展期协议，约定展期日期为2014年9月10日至2015年9月9日。对于上述7000000贷款展期，仍由被告崔蔚、赵杰提供财产抵押担保。2015年3月23日，滨州区农信社与原告签订债权转让协议，将上述债权转让给原告，并于2015年3月27日以公告方式将债权转让事宜通知三被告。
综上，请求依法判令被告滨州市蔚利科技信息有限公司偿还原告借款7000000元及截至2015年3月30日的利息470538.32元，自2015年3月31日至被告实际履行完毕之日止的利息按合同约定利率计算；被告滨州市蔚利科技信息有限公司赔偿原告因本案支出的律师代理费210911元；原告对被告崔蔚、赵杰抵押的坐落于滨州市滨城区某房屋（房屋所有权证号为201xxx）、坐落于滨州市滨城区木房屋（房屋所有权证号为201xxx、201xx、201xx、201xx、201xx、201xxx、201xxx、201xxx）、坐落于滨州市滨城区某花园的房屋（房屋所有权证号为200xxx）、坐落于滨州市滨城区某号楼的房屋（房屋所有权证号为A-20xxx）及坐落于滨州市滨城区某号的房屋（房屋所有权证号为2009xx）享有优先受偿权；诉讼费等全部费用由被告承担。
被告滨州市蔚利科技信息有限公司、崔蔚、赵杰均未答辩。
经审理查明，2013年9月14日，被告滨州市蔚利科技信息有限公司（借款人）与滨州市滨州区农村信用合作联社广财分社（贷款人）签订《流动资金借款合同》，约定：被告蔚利科技公司向该分社借款7000000元；借款期限自2013年9月14日起至2014年9月13日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款人不按期偿还当期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，并计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，被告崔蔚（抵押人）与滨城区农信社广财分社签订《抵押合同》，约定以其所有的房地产为被告蔚利科技公司的上述借款提供抵押，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为被告崔蔚名下的房屋，包括坐落于滨州市滨城区某房屋（房屋所有权证号为201xx）、坐落于滨州市滨城区某世家的房屋（房屋所有权证号为201xx、201xx、201xx、201xx、201xx、201xx、201xx、201xxx）、坐落于滨州市滨城区某房屋（房屋所有权证号为20xx）、坐落于滨州市滨城区某号楼的房屋（房屋所有权证号为A-x）及坐落于滨州市滨城区某号的房屋（房屋所有权证号为200xx）。被告崔蔚作为所有权人、被告赵杰作为共有权人向滨城区农信社广财分社出具抵押证明六份，并在房地产抵押清单上分别签字、捺手印。滨州市房地产管理局对上述抵押进行登记并颁发《房屋他项权证》（滨房他证西区自第201xx号，滨房他证中区字第201x201**、2013xx、201xx）。
2013年9月14日，滨城区农信社广财分社依约向被告蔚利科技公司发放了借款7000000元，并出具贷转存凭证（借款借据），该凭证注明借款金额7000000元，贷出日为2013年9月14日，到期日为2014年9月10日，月利率为9.5‰。被告蔚利科技公司在凭证上加盖公章及法定代表人范倩倩的私章，范倩倩并在凭证上签字、捺手印。
截至2014年9月10日借款到期之日，被告蔚利科技公司向滨城区农信社广财分社支付了借款期内利息688716.40元，但未归还借款本金。
2014年9月10日，被告蔚利科技公司（借款人）、被告崔蔚（担保人）与滨城区农信社广财分社（贷款人）签订《借款展期协议》，约定：将上述借款7000000元进行展期，展期后到期日为2015年9月9日；借款利率为固定利率，在基准利率基础上上浮90%；按月结息；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告蔚利科技公司在贷款展期凭证上加盖公章及法定代表人范倩倩的私章。该凭证注明到期日为2015年9月9日，新利率为11.685%（年）。上述协议签订后，被告蔚利科技公司未向滨城区信用社广财分社支付借款利息，也未归还借款本金。
2015年3月23日，滨城区农信社（甲方）与原告滨州市家悦商贸有限公司签订《债权转让协议》，约定：甲方将其享有的对被告蔚利科技公司的债权转让给乙方，截至2015年3月30日该借款本金为7000000元、利息470538.32元，共计7470538.32元；转让价款为7400000元，自本协议签订之日起十日内，乙方将全部转让价款一次支付给甲方；甲方将本协议项下的主从债权全部转让给乙方，乙方行使债权人的一切权利。2015年3月27日，滨城区农信社在《山东法制报》上刊登了债权转让通知，通知债务人、抵押人向原告履行还款义务。2015年3月31日，被告蔚利科技公司账户对账单显示贷方发生额为7470000元。同日，贷款还款记账凭证显示被告蔚利科技公司还款金额7470538.31元，贷款结清。
债权转让后，各被告未向原告履行还本付息义务。
2015年10月20日，原告与山东昌智律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所代理原告对上述各被告提起诉讼，代理费为210911元。2016年3月7日，山东昌智律师事务所为原告开具代理费发票三张，金额共计210911元。2016年3月14日，原告将上述代理费转账至山东昌智律师事务所账户。
另查明，被告崔蔚与被告赵杰系夫妻关系。
以上案件事实，有原告提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》及房地产抵押清单、抵押证明、《房屋他项权证》、房屋权属登记信息查询结果单、贷转存凭证（借款借据）、《借款展期协议》、贷款展期凭证、被告蔚利科技公司活期存款对账单查询明细、贷款还款记账凭证、《债权转让协议》、债权转让通知（报纸）、《委托代理合同》及代理费发票、山东昌智律师事务所活期存款明细、各被告信息资料，以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，各被告与滨城区农信社广财分社签订的借款合同、抵押合同，均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同的约定行使权利并履行义务。该分社已经依约向被告蔚利科技公司发放了借款，该被告应当按期支付利息并归还借款本金。被告崔蔚以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并与被告赵杰（财产共有人）向滨城区农信社广财分社出具了抵押证明，上述房屋抵押业经法定部门登记，原告已经取得房屋他项权证，其抵押权已经设立。在借款到期后，因被告蔚利科技公司未按期归还借款本金，该被告与被告崔蔚及滨城区农信社广财分社签订了展期协议，并对借款期限及利率进行了重新约定，且约定原借款合同、抵押合同条款仍然有效，视为对原债权债务关系的承继，被告蔚利科技公司作为借款人，被告崔蔚、赵杰作为抵押人仍应履行各自的合同义务。
滨城区农信社广财分社作为滨城区农信社的分支机构，其民事行为的法律后果应当由滨城区农信社承担。
滨城区农信社与原告自愿签订债权转让协议，将其上述债权转让给原告，并通过适当方式通知了债务人、抵押人，原告即取得了原债权人的权利，各被告应当向原告履行合同义务。被告蔚利科技公司应当偿还原告借款本金、利息及逾期利息。其中，借款利息按照展期协议的约定（年利率11.685%）计算，逾期利率在该利率基础上加收50%，即年利率为17.5275%。原告对被告崔蔚、赵杰所抵押的房屋享有优先受偿权。在双方签订的债权转让协议中约定，所转让的债权包括主债权和从债权，在原借款合同中明确约定了借款人应当赔偿贷款人追索债权所支付的包括律师费在内的相关费用。故原告有权就其提起诉讼所支付的律师代理费向被告蔚利科技公司主张赔偿责任。原告所实际支付的律师代理费未超出相关规定的标准，原告请求被告蔚利科技公司赔偿其已支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
被告蔚利科技公司、崔蔚、赵杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告滨州市蔚利科技信息有限公司偿还原告滨州市家悦商贸有限公司借款7000000元、利息815677.92元并支付逾期利息（截至2016年4月26日的应付逾期利息为770236.25元；自2016年4月27日起至本判决履行之日止，以本金7000000元为基数，按年利率17.5275%计算）；
二、被告滨州市蔚利科技信息有限公司赔偿原告滨州市家悦商贸有限公司支付的律师代理费210911元；
三、原告滨州市家悦商贸有限公司对被告崔蔚、赵杰抵押的坐落于滨州市滨城区某房屋（房屋所有权证号为20xx）、坐落于滨州市滨城区某世家的房屋（房屋所有权证号为201xx、2010xx、201xx、20100xx、201xx、201xx、201xxx、201xx）、坐落于滨州市滨城区某房屋（房屋所有权证号为200xxx）、坐落于滨州市滨城区某号楼的房屋（房屋所有权证号为A-
xxx)及坐落于滨州市滨城区某号的房屋（房屋所有权证号为200xx）享有优先受偿权。
以上第一、二项，于本判决生效之日起十日内执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73378元，由被告滨州市蔚利科技信息有限公司、崔蔚、赵杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 王庆奎
人民陪审员 徐淑红
二〇一六年四月二十六日
书 记 员 王宁宁