河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民一初字第00812号
原告焦作市福安金源置业有限公司，住所地：焦作市山阳区。
法定代表人贠德军，董事长。
委托代理人崔青叶，河南敬事信律师事务所律师。
被告原路萍，女，汉族，1964年4月12日出生。
原告焦作市福安金源置业有限公司与被告原路萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月4日作出受理决定，立案后向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，向原告送达了开庭传票、举证通知书等诉讼材料。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告焦作市福安金源置业有限公司的委托代理人崔青叶、被告原路萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告焦作市福安金源置业有限公司诉称，2012年2月4日被告与原告签订了二份《商品房买卖合同》，被告购买原告位于山阳区长恩路1288号龙源湖国际广场天鹅湖13号楼2单元3层5号房，房款903670元，首付363670元，余款540000元按揭贷款，购买原告位于山阳区长恩路1288号龙源湖国际广场钓鱼台55号商住楼1-2层17号商业房，房款1035214元，首付525214元，余款510000元按揭贷款。合同签订后被告按期交房首付款及办理按揭贷款，原告按期交付了房屋。现被告多期不还银行贷款，导致银行多次从原告保证金账户扣款。根据双方所签订的《合同补充协议》第六条的约定，原告要求与被告解除合同，原告收回龙源湖国际广场天鹅湖13号楼2单元3层5号房与龙源湖国际广场钓鱼台55号商住楼1-2层17号商业房，被告支付原告违约金，支付原告为被告担保的银行贷款本金及滞纳金。故原告诉至本院，请求：1、判决原被告双方解除《商品房买卖合同》，原告收回龙源湖国际广场天鹅湖13号楼2单元5号房，被告支付原告违约金45183.50元，支付原告为被告担保的银行贷款本金37394.98元及利息（本金计算至2015年10月26日，利息计算至被告实际履行义务之日止）；2、原被告双方解除《商品房买卖合同》，原告收回龙源湖国际广场钓鱼台55号商住楼1-2层17号商业房，依法判决被告支付原告违约金51760.70元，支付原告为被告担保的银行贷款本金44481.28元及利息（本金计算至2015年10月26日，利息计算至被告实际履行义务之日止）；3、诉讼费、保全费由被告承担。
被告原路萍辩称，事实与理由部分没有争议，同意偿还这些违约金，不同意解除合同，被告尽快想办法还钱，被告的本意是把商铺卖了，就可以偿还银行按揭贷款。
经审理查明，2012年6月4日，原告焦作市福安金源置业有限公司作为出卖人、被告原路萍作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：HN××××553），约定：买受人购买位于山阳区长恩路1288号龙源湖国际广场第13号楼2单元3层5号房，该商品房用途为住宅，建筑面积141.53平方米，总金额903670元，买受人于2012年5月26日前支付363670元，其余房款540000元由买受人办理商业按揭贷款手续，并承担相应费用。该合同附件四第六条约定：本合同采取按揭贷款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视为对本合同的违约；如买受人对银行构成违约，出卖人有权解除本合同，有权将合同标的物另行出售，并按合同总金额的5%向买受人收取违约金；出卖人有权从买受人已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息罚息违约金及其他各项费用；如出卖人损失超过向买受人收取的违约金时，出卖人有权向买受人追偿。2012年10月28日，借款人原路萍、贷款人中国工商银行股份有限公司焦作分行、保证人焦作市福安金源置业有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款金额为540000元，用于购买坐落于山阳区长恩路1288号龙源湖国际广场天鹅湖13号楼2单元5号房屋，贷款期限12年。该合同第二部分通用条款约定：第十四条违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人违约，贷款人有权采取法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施；第二十六条保证方式，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；第二十七条，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。两份合同签订后，原告焦作市福安金源置业有限公司按照约定向被告原路萍交付了房屋，被告原路萍按照约定按期交付了首付款以及办理了房屋按揭贷款，但并未按照约定按时向中国工商银行股份有限公司焦作分行偿还按揭贷款。截至2015年10月26日，原告焦作市福安金源置业有限公司作为保证人为被告原路萍偿还中国工商银行股份有限公司焦作分行的贷款本金37394.98元。
2012年6月27日，焦作市福安金源置业有限公司作为出卖人、原路萍作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：HN××××202），约定：买受人购买位于山阳区长恩路1288号龙源湖国际广场钓鱼台55号商住楼1-2层17号商业房，该商品房用途为商业用房，建筑面积93.72平方米，总金额1035214元，买受人于2012年6月26日前支付525214元，其余房款510000元由买受人办理商业按揭贷款手续，并承担相应费用。该合同附件四第六条约定：本合同采取按揭贷款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视为对本合同的违约；如买受人对银行构成违约，出卖人有权解除本合同，有权将合同标的物另行出售，并按合同总金额的5%向买受人收取违约金；出卖人有权从买受人已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息罚息违约金及其他各项费用；如出卖人损失超过向买受人收取的违约金时，出卖人有权向买受人追偿。2012年9月7日，借款人原路萍、贷款人中国银行股份有限公司焦作分行、保证人焦作市福安金源置业有限公司签订了《个人商业用房贷款合同》（编号：2012年焦中银个商房字第××号），约定：贷款金额为540000元，用于购买坐落于山阳区长恩路1288号龙源湖国际广场钓鱼台55号商住楼17号商业用房；保证人承担阶段性连带责任保证……。该合同附件一《个人商业用房贷款合同通用条款》约定：第三条借款人违约事件及处理，借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权要求保证人承担保证责任；第四条保证人保证，若保证人为本合同项下贷款提供保证，保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。该合同附件二《抵押物清单》（编号：2012年焦中银个商房字第××号），约定原路萍以焦作市山阳区长恩路1288号龙源湖国际广场钓鱼台55号商住楼17号商业房作为抵押物。两份合同签订后，原告焦作市福安金源置业有限公司按照约定向被告原路萍交付了房屋，被告原路萍按照约定按期交付了首付款以及办理了房屋按揭贷款，但并未按照约定按时向中国银行股份有限公司焦作分行偿还按揭贷款。截至2015年10月26日，原告焦作市福安金源置业有限公司作为保证人为被告原路萍偿还中国银行股份有限公司焦作分行的贷款本金44481.28元。
上述事实有原告提供的商品房买卖合同二份、中国工商银行股份有限公司焦作分行业务回单16张、中国工商银行个人购房担保合同一份、中国银行股份有限公司焦作分行还款回单7张、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同一份证实。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原被告签订的两份商品房买卖合同、原被告及中国工商银行股份有限公司焦作分行签订的《个人购房担保合同》、原被告及中国银行股份有限公司焦作分行签订的《个人商业用房贷款合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，均应按照合同约定履行义务。现原告已经按照合同约定履行了义务，但被告原路萍并未按照合同约定还款，且原告作为保证人已经为被告原路萍分别向中国工商银行股份有限公司焦作分行、中国银行股份有限公司焦作分行偿还贷款本金37394.98元、44481.28元，故原告诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告的辩称，理由不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告焦作市福安金源置业有限公司与被告原路萍签订的商品房买卖合同（合同编号：HNJZYS00012553），被告原路萍于本判决生效之日起十日内向原告焦作市福安金源置业有限公司返还山阳区长恩路1288号龙源湖国际广场天鹅湖13号楼2单元3层5号房屋，并支付原告焦作市福安金源置业有限公司违约金45183.50元、为被告原路萍偿还的中国工商银行股份有限公司焦作分行的贷款本金37394.98元并支付该款的利息（利息自2015年10月27日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际偿还该款之日止）；
二、解除原告焦作市福安金源置业有限公司与被告原路萍签订的商品房买卖合同（合同编号：HNJZYS00013202），被告原路萍于判决生效之日起十日内向原告焦作市福安金源置业有限公司返还山阳区长恩路1288号龙源湖国际广场钓鱼台55号商住楼1-2层17号商业房，并支付原告焦作市福安金源置业有限公司违约金51760.70元、为被告原路萍偿还的中国银行股份有限公司焦作分行的贷款本金44481.28元并支付该款的利息（自2015年10月27日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际偿还该款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2625元、保全费5000元，由被告原路萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 冯爱萍
审 判 员 梁小云
代理审判员 闫若男
二〇一六年四月十三日
书 记 员 许 峰
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2015）山民一初字第00812号
（2015）山民一初字第00812号民事判决书引用的相关法律法规，具体表述如下：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据加以证明。