湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂洪山民商初字第00332号
原告：湖北凯瑞百谷农业科技股份有限公司，住所地：武汉市东湖开发区高新大道666号武汉国家生物产业（九峰创新）基地研发区C1栋。
法定代表人：陈桂朝，该公司董事长。
委托代理人：赵苹，湖北君与时律师事务所律师，一般授权代理。
被告：孝昌县大自然农业科技有限公司，住所地：湖北省孝昌县花园镇中心村（107国道段）。
法定代表人：杨莲华。
被告：孝感市安瑞房地产开发有限公司，住所地：湖北省孝感市玉泉路32号。
法定代表人：喻葱。
被告：杨莲华，女，1963年1月8日出生，汉族，住湖北省云梦县城关镇梦泽大道**号，身份证号码：4209231963********。
被告：喻葱，女，1970年12月29日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区新华街槐荫大道***号，身份证号码：4222011970********。
原告湖北凯瑞百谷农业科技股份有限公司（以下简称凯瑞百谷公司）诉被告孝昌县大自然农业科技有限公司（以下简称大自然公司）、被告孝感市安瑞房地产开发有限公司（以下简称安瑞公司）、被告杨莲华、被告喻葱企业借贷纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员瞿汉春担任审判长，与审判员向真、助理审判员杨洁组成合议庭，于2015年3月6日公开开庭进行了审理，原告凯瑞百谷公司的委托代理人赵苹到庭参加了诉讼，被告大自然公司、安瑞公司、杨莲华和喻葱经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告凯瑞百谷公司诉称：2013年1月25日被告大自然公司与原告凯瑞百谷公司签订借款合同，约定：凯瑞百谷公司借款人民币2000000元给被告大自然公司，借款期限自凯瑞百谷公司汇款日起至2013年6月30日止。借款利息按每月1%计算，逾期还款每日千分之一支付利息。被告安瑞公司自愿用其在孝感市玉泉南路房产1473.57平方米（房产证号00××08）房产作为本次借款抵押物。抵押物价值不足归还本次借款及利息的由被告杨莲华和被告喻葱承担无限连带责任。同时被告安瑞公司和被告喻葱向原告出具了抵押及连带责任保证书，保证：被告安瑞公司及被告喻葱自愿将孝感市玉泉南路B栋房产1473.57平方米以抵押被告大自然公司向原告借款本金及相应利息款。上述抵押物不足以归还借款及利息的，被告喻葱以个人资产承担无限连带责任。同日凯瑞百谷公司将款项汇入大自然公司账户。原告多次催要无果故诉至法院请求判令：1、被告偿还原告借款及利息共计2593333.33元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告凯瑞百谷公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：企业信息复印件2份，共2张。证明被告的身份信息。
证据二：借款合同复印件一份，共2张。证明原告与被告大自然公司的借款关系，以及被告安瑞公司、被告杨莲华、被告喻葱承担连带保证责任。
证据三：抵押及连带责任保证书复印件1份，共1张。证明被告安瑞公司和被告喻葱对被告大自然公司的借款需要承担连带保证责任。
证据四：身份证复印件，共1张。证明被告喻葱的身份信息。
证据五：汇款凭证复印件1份，共2张。证明原告已实际将款项汇给了被告大自然公司，借款事实确实存在。
证据六：房产证孝房字第××复印件一份，共3页。证明被告安瑞公司和被告喻葱对被告大自然公司的借款需要承担连带保证责任。
被告大自然公司、被告安瑞公司、被告杨莲华、被告喻葱经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院视为其放弃举证、质证和辩论的权利。
经庭审质证，原告凯瑞百谷公司提交的六项证据来源形式合法，与本案具有关联性，能够证明原告要证明的内容，故本院对原告提交的证据及所主张的事实均予以确认。
经审理查明：2013年1月25日被告大自然公司与原告凯瑞百谷公司签订《借款合同》，约定：第一条，凯瑞百谷公司借款人民币200万元给被告大自然公司。第二条，借款期限自凯瑞百谷公司汇款日起至2013年6月30日止。第三、四条，借款利息按每月1%计算，逾期还款每日千分之一支付利息。第五条，被告安瑞公司用其在孝感市玉泉南路房产1473.57平方米（房产证号00××08）房产作为本次借款抵押物。抵押物价值不足归还本次借款及利息的由被告杨莲华和被告喻葱承担无限连带责任。同时被告安瑞公司和被告喻葱向原告出具了抵押保证书，并办理他项项权证，合同还对其他内容进行了约定。2013年1月25日，被告喻葱向原告出具《抵押及连带责任保证书》，约定：被告安瑞公司及被告喻葱自愿将孝感市玉泉南路B栋房产1473.57平方米以抵押被告大自然公司向原告借款本金及相应利息款。上述抵押物不足以归还借款及利息的，被告喻葱以个人资产承担无限连带责任。同日原告将200万元款项汇入被告大自然公司账户。
本院认为：原告凯瑞百谷公司与被告大自然公司于2013年1月25日签订的《借款合同》为双方真实意思的表示，且符合《合同法》第一百九十六条规定的借款合同的形式要件，其效力应按照《合同法》的相关规定予以认定，《最高人民法院关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复》规定“企业借贷合同违反有关金融法规，属无效合同”，是针对企业间经营性资金拆借行为可能扰乱金融秩序的情形。从本案证据看，双方之间的借款行为是一种临时性资金拆借行为，未扰乱正常的金融秩序，原告借款200万元给被告大自然公司，被告大自然公司未还款，因此原告要求被告大自然公司偿还借款的诉讼请求本院予以支持。因本案200万元借款发生2013年1月25日，借款期限止于2013年6月30日，与之对应的人民银行贷款利率标准为年利率5.6%，合同约定月利率1%主张借款利息103333.33元未超过同期同类贷款利率的四倍，本院予以支持，合同约定逾期按每日千分之一支付利息，其主张的利息标准超过了中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍，依据《最高人法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，超出部分不应予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故被告杨莲华、被告喻葱对上述抵押物实现债权的不足部分承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《最高人法院关于人民法院审理借贷案件的若干总见》第六条的规定，判决如下：
一、被告孝昌县大自然农业科技有限公司偿还原告湖北凯瑞百谷农业科技股份有限公司借款2000000元及利息（借款利息按月利率1%从2013年1月25日起至2013年6月30日止计算为103333.33元，逾期利息按年息22.4%计算，从2013年7月1日至本判决确定给付之日止）；
二、原告湖北凯瑞百谷农业科技股份有限公司对被告孝感市安瑞房地产开发有限公司提供的担保物，位于孝感市玉泉南路房产1473.57平方米（房产证号：房权证孝房字第××）的房屋享有优先受偿权；
三、被告杨莲华、被告喻葱对上述担保物实现债权的不足部分承担连带偿还责任。
三、驳回原告湖北凯瑞百谷农业科技股份有限公司其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27546元（原告已预交13773元），由被告孝昌县大自然农业科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 瞿汉春
审 判 员 向 真
助理审判员 杨 洁
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 姚紫茶