江西省横峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1125民初510号
原告：王天祥，男，1973年4月24日出生，汉族，江西省横峰县人，住横峰县，
委托诉讼代理人：谢良忠，江西廉诚律师事务所律师，特别授权代理。
被告：陈文华，男，1964年9月22日出生，汉族，浙江省丽水市人，经商，住江西省上饶市横峰县，
被告：江西银都房地产开发有限公司，住所地：上饶市横峰县岑阳镇虹桥东路218号，统一社会信用代码：91361125672437854B。
法定代表人：陈文华，系该公司董事长。
原告王天祥与被告陈文华、江西银都房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王天祥及其委托诉讼代理人谢良忠到庭参加诉讼。被告陈文华、江西银都房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还借款187万元及利息（以150万元为本金，自2014年12月24日起按月利率2%计息至还清止。）；2、如两被告未能履行还款义务，请求判令拍卖被告开发的花好悦园第三幢商铺之第二层，面积为460平方米的商铺；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：自2014年4月24日起，被告因资金周转困难先后向原告借款，共计借款187万元，其中184万元出具了《借款协议》和借条，另3万元由原告转账给被告，其中120万元的《借款协议》中约定，如被告不能按期归还借款本息，则双方履行被告开发的“花好悦园”第三幢之第二层的商铺（面积为460平方米）买卖合同，以作为借款的担保。还款期满至今近三年，原告数次向被告催要借款或催办房屋产权过户，但被告未能兑现《借款协议》，既不归还借款，房产过户手续也一直未能办理，故原告起诉被告至法院。原告认为，债务应当清偿，因被告未能及时履行还款义务，也未依协议履行买卖商铺的义务，致原告财产权益受损，鉴此，原告要求法院判如所请。
被告陈文华、江西银都房地产开发有限公司未到庭答辩，也未向法庭提交书面答辩状。
原告王天祥围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告身份证复印件一份；2、被告陈文华身份证号码及被告江西银都房地产开发有限公司企业信息表复印件；3、《借款协议》、借条、欠条原件各一份；4、银行转账凭证、提取现金凭证复印件六份等。俩被告未到庭进行质证，也未向本院提交证据。
经本院审核，原告王天祥提交的证据来源合法，符合证据”三性”之规定，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告因资金周转困难先后向原告借款，2014年4月24日，原告王天祥与被告陈文华、江西银都房地产开发有限公司双方签订了一份《借款协议》，协议载明：借款金额120万元，期限三个月，为保障原告资金安全，被告自愿与原告签订商品房认购书，原告向被告认购“花好悦园”小区第三幢之第二层商铺（面积为460余平方米，价格为每平方米2700元），如被告不能按期归还本息，则双方履行商品房买卖合同等内容。事后，被告陈文华还陆续向原告借款，截至2014年12月24日，被告陈文华向原告出具了一份借款总金额为150万元的借条(含2014年4月24日的120万元借款)，借款期限为三个月。同日，原、被告对之前借款利息结算，被告陈文华向原告出具了一份34万元的欠条，欠条载明“该款不计息”。还款期限届满，经原告多次摧收，被告陈文华未予归还借（欠）款，也未履行房屋买卖（抵付）协议，因而成讼。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告以被告陈文华个人出具的借条和欠条起诉，原告与被告陈文华之间的184万元债权债务关系明确，被告陈文华未归还借（欠）款，违背了诚实信用原则，应承担相应的民事责任，对原告主张被告陈文华归还2014年12月24日的借款本金150万元及欠款（借款利息）34万元，合计184万元的诉讼请求，本院予以支持，被告江西银都房地产开发有限公司不是借条、欠条的借、欠款人，与原告无直接利害关系，原告以借、欠条为凭起诉被告江西银都房地产开发有限公司不符合起诉条件，依法应予驳回；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款规定，出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。原告诉称通过中国建设银行网上银行转账给被告3万元人民币，因原告未提供相关证据证明，故原告诉请被告归还该款证据不足，本院不予支持；借款利息方面，因原、被告双方在借条中未约定借款的计息方式，原告无其他证据证实双方口头约定该借款按月利率2%计息，应承担举证不能的不利后果，但因双方在2014年12月24日150万元借款的借条中约定了该笔借款的借款期限，原告可自该笔借款逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用期间的利息，对原告主张被告按月利率2%支付利息的诉讼请求，本院予以部分支持，利息从借款期满次日（2015年3月24日）计算；《借款协议》中房屋买卖协议的法律效力问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。据此，原告王天祥与被告陈文华、江西银都房地产开发有限公司签订的《借款协议》中关于被告不能按期归还本息，则双方履行商品房屋买卖合同的约定不符合法律规定，故原告对两被告未能履行还款义务，请求判令拍卖被告开发的花好悦园第三幢商铺之第二层，面积为460平方米的商铺的诉讼请求需在本判决生效后，被告不履行生效判决确定的金钱债务时方可向本院提出。对于原告该诉讼请求，本院不予支持。两被告未到庭参加诉讼，放弃答辩和质证的权利，不影响本院依照法定程序，全面、客观地审核证据后，在查清事实的基础上依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十四条、第二十五条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈文华于本判决生效之日起十日内归还原告王天祥借（欠）款184万元及支付150万元借款的逾期还款利息（利息计算方式：以借款150万元为本金，自2015年3月24日起，按中国人民银行同期贷款利率计算。）；
二、驳回原告王天祥的其他诉讼请求。
如未按判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21630元，由被告陈文华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 ：郑柏荣
代理审判员 ：吴文玮
人民陪审员 ：蔡文军
二〇一七年八月三十日
书 记 员 ：滕政熙
法律附件
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二条：出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
第二十四条：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十五条：借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。
第二十八条：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
第二十九条：第二款第一项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。