陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕08民初182号
原告：中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行，住所地：榆林市榆阳区长城中路6号。
负责人：杨振平，系该行行长。
委托诉讼代理人：马艳宁，陕西正北律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛勇亮，陕西正北律师事务所律师。
被告：榆林市榆阳区瑞丰商贸有限公司，住所地：榆林市榆阳区人民西路25号。
法定代表人：李军如，系该公司总经理。
被告：陕西鑫森房地产开发有限公司，住所地：陕西省杨凌示范区凤凰西路。
法定代表人：李军如，系该公司总经理。
被告：李军如，男，1972年7月17日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行（以下简称榆阳支行）诉被告榆林市榆阳区瑞丰商贸有限公司（以下简称瑞丰公司）、陕西鑫森房地产开发有限公司（以下简称鑫森公司）、李军如金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告榆阳支行委托诉讼代理人马艳宁、薛勇亮到庭参加诉讼，被告瑞丰公司、鑫森公司、李军如经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
榆阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《展期合同》、《保证合同》、《抵押合同》合法有效；2.判令被告榆林市榆阳区瑞丰商贸有限公司偿还原告借款本金7300万元及利息（其中2800万元借款本金的利息从2015年11月21日起至2015年12月16日止按照年利率7.995%计算，从2015年12月17日起至借款本金偿还完毕之日止按照年利率11.7%计算；1500万元借款本金的利息从2016年1月21日起至2016年7月3日止按照年利率7.0875%计算，从2016年7月4日起至本金还清之日止按照年利率9.4575%计算；3000万元借款本金的利息从2016年1月20日起至2016年8月7日止按照年利率7.0875%计算，从2016年8月8日起至本金还清之日止按照年利率8.73%计算）；3.依法判令以被告陕西鑫森房地产开发有限公司名下位于咸阳杨凌区凤凰路以南、新桥路以西的抵押土地【土地证号为：*号，杨国用*号，杨国用*折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息；4.依法判令被告李军如对上述借款本息承担连带清偿责任；5.依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等原告为实现债权而产生的全部费用。事实和理由：2013年12月13日，原告与被告瑞丰公司签订《流动资金借款合同》，约定被告瑞丰公司向原告借款3000万元，借款期限一年。借款期限届满后，被告瑞丰公司偿还本金200万元。剩余借款2800万元原告与被告瑞丰公司于2014年12月16日签订了《借款展期合同》，将借款期限延展一年。2014年7月1日，原告又与被告瑞丰公司签订《流动资金借款合同》，约定被告瑞丰公司向原告借款1500万元，借款期限为一年。借款期限届满后，原告与被告瑞丰公司于2015年7月3日签订了《借款展期合同》，约定将该1500万元借款展期一年。2014年8月5日，原告又与被告瑞丰公司签订《流动资金借款合同》，约定被告瑞丰公司向原告借款3000万元，借款期限为一年。借款期限届满后，原告与被告瑞丰公司于2015年8月7日签订了《借款展期合同》，约定将该3000万元借款展期一年。以上三笔借款均由被告鑫森公司提供抵押担保，并由被告李军如进行连带担保。借款后被告瑞丰公司未按期还本付息，原告索要未果，诉至法院。
瑞丰公司、鑫森公司、李军如均未进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的第一组证据《流动资金借款合同》一份、借款凭证三支、《借款展期合同》一份；《抵押合同》一份；抵押承诺书一份；杨国用（2011）第028号国有土地使用权证书一份、杨他项（2013）第27号土地他项权利证书一份、《保证合同》一份的真实性予以确认、证明目的予以采信；对第二组证据《流动资金借款合同》一份、借款凭证一支、《借款展期合同》一份、《抵押合同》一份、抵押承诺书一份、杨国用*号国有土地使用权证书一份、杨他项*号土地他项权利证书一份、《保证合同》一份的真实性予以确认、证明目的予以采信；对第三组证据《流动资金借款合同》一份、借款凭证一支、《借款展期合同》一份；《抵押合同》一份、抵押承诺书一份、杨国用*号国有土地使用权证书一份、杨他*号土地他项权利证书一份、《保证合同》一份的真实性予以确认、证明目的予以采信；对第四组证据业务凭证五支，贷款余额表两份的真实性予以确认，证明目的不予采信。
经审理查明：2013年12月13日，原告榆阳支行与被告瑞丰公司签订《流动资金借款合同》，约定被告瑞丰公司向原告借款3000万元，借款期限为一年。借款利率按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，即以年利率7.8%计算；逾期利率在借款执行利率的基础上上浮50%，即以年利率11.7%计算，按月结息。合同签订后，原告于2013年12月17日分三次向被告瑞丰公司发放借款3000万元。2013年12月13日，原告与被告鑫森公司签订《抵押合同》，约定被告鑫森公司以其名下的位于杨凌示范区凤凰路以南、新桥路以西宗地使用权（土地证号：杨国用*号）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告瑞丰公司偿还本金200万元，剩余2800万元与原告于2014年12月16日签订《借款展期合同》，约定将借款到期日延长至2015年12月16日，借款执行利率仍为年利率7.8%，其中900万元借款的逾期利率为年利率11.7%，1900万元借款的逾期利率为年利率10.92%。被告鑫森公司同意对展期后借款继续提供抵押担保。合同同时约定除展期合同约定外，原借款的其他条款仍然有效。2014年12月16日，原告与被告李军如签订《保证合同》，约定被告李军如对上述借款本息承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。后被告瑞丰公司将利息付至2015年11月20日，全部借款本金及剩余利息未付。
2014年7月1日，原告榆阳支行与被告瑞丰公司签订《流动资金借款合同》，约定被告瑞丰公司向原告借款1500万元，借款期限为一年。借款利率按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，即以年利率7.8%计算；逾期利率在借款执行利率的基础上上浮50%，即以年利率11.7%计算，按月结息。合同签订后，原告于2014年7月4日向被告瑞丰公司发放借款1500万元。2014年7月1日，原告与被告鑫森公司签订《抵押合同》，约定被告鑫森公司以其名下的位于杨凌示范区凤凰路以南、鑫森公司以东宗地使用权（土地证号：杨国用（2012）第0**号）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限届满后，原告与被告瑞丰公司于2015年7月3日签订《借款展期合同》，约定将借款到期日延长至2016年7月3日，借款执行利率为年利率7.0875%，逾期利率为年利率9.4575%。被告鑫森公司同意对展期后借款继续提供抵押担保。合同同时约定除展期合同约定外，原借款的其他条款仍然有效。2015年7月3日，原告与被告李军如签订《保证合同》，约定被告李军如对上述借款本息承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。后被告瑞丰公司将利息付至2016年1月20日，全部借款本金及剩余利息未付。
2014年8月5日，原告榆阳支行与被告瑞丰公司签订《流动资金借款合同》，约定被告瑞丰公司向原告借款3000万元，借款期限为一年。借款利率按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，即以年利率7.2%计算；逾期利率在借款执行利率的基础上上浮50%，即以年利率10.8%计算，按月结息。合同签订后，原告于2014年8月8日向被告瑞丰公司发放借款3000万元。2014年8月5日，原告与被告鑫森公司签订《抵押合同》，约定被告鑫森公司以其名下的位于杨凌示范区凤凰路以南、天元公司以东宗地使用权（土地证号：*号）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限届满后，原告与被告瑞丰公司于2015年8月7日签订《借款展期合同》，约定将借款到期日延长至2016年8月7日，借款执行利率为年利率7.0875%，逾期利率为年利率8.73%。被告鑫森公司同意对展期后借款继续提供抵押担保。合同同时约定除展期合同约定外，原借款的其他条款仍然有效。2015年8月7日，原告与被告李军如签订《保证合同》，约定被告李军如对上述借款本息承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。后被告瑞丰公司将利息付至2016年1月20日，全部借款本金及剩余利息未付。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告榆阳支行与被告瑞丰公司签订的三份《流动资金借款合同》、《借款展期合同》均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，该合同合法有效。对双方均具有约束力。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告榆阳支行依约足额履行了出借义务，被告瑞丰公司未按合同约定偿还借款本息构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告榆阳支行要求被告瑞丰公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告榆阳支行陈述，被告瑞丰公司尚欠借款本金7300万元。因被告瑞丰公司对该陈述未提出异议，故本院对原告陈述的该项事实予以确认。关于借款利息问题。经查，2013年12月13日2800万元借款的执行利率为年利率7.8%，其中900万元借款的逾期利率为年利率11.7%，1900万元借款的逾期利率为年利率10.92%，该借款利息付至2015年11月20日；2014年7月1日1500万元借款执行利率为年利率7.0875%，逾期利率为年利率9.4575%，该借款利息付至2016年1月20日；2014年8月5日3000万元借款执行利率为年利率7.0875%，逾期利率为年利率8.73%，该借款利息付至2016年1月20日。上述借款执行利率及逾期利率均未超出借贷双方的约定以及法律规定，本院予以支持，故被告瑞丰公司应按照上述利率继续支付利息。
原告榆阳支行与被告鑫森公司签订的三份《抵押合同》亦系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方依据上述抵押合同，并分别就所约定的抵押财产进行登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，原告榆阳支行取得对上述抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”。本案所涉三笔借款虽都进行展期，但被告鑫森公司对该事实知悉，并且同意对展期后的借款继续承担抵押担保责任。现被告瑞丰公司未按借款合同的约定，按时还本付息，原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的理由符合法律定，本院予以支持。
原告与被告李军如签订的三份《保证合同》系双方之间的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方在合同中就保证范围明、保证方式、保证期间等均明确约定，被告李军如应予遵守。故对原告请求被告李军如承担连带保证责任的请求，本院予以支持。原告请求三被告承担其律师代理费及其他实现债权的费用，因其未能提供相应的证据，故本院对该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行与被告榆林市榆阳区瑞丰商贸有限公司签订的三份《流动资金借款合同》、与被告榆林市榆阳区瑞丰商贸有限公司、陕西鑫森房地产开发有限公司签订的三份《借款展期合同》、与被告陕西鑫森房地产开发有限公司签订的三份《抵押合同》、与被告李军如签订的三份《保证合同》均合法有效；
二、由被告榆林市榆阳区瑞丰商贸有限公司于本判决生效后十五日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行借款本金2800万元及利息（利息从2015年11月21日起至2015年12月16日止，按照年利率7.995%计算；从2015年12月17日起至借款本息偿还完毕之日止，其中900万元本金按年利率11.7%计算，1900万元本金按年利率10.92%计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行在上述第二项债权范围内对被告陕西鑫森房地产开发有限公司名下的位于杨凌示范区凤凰路以南、新桥路以西宗地使用权（土地证号：*号）享有优先受偿权；
四、由被告榆林市榆阳区瑞丰商贸有限公司于本判决生效后十五日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行借款本金1500万元及利息（利息从2016年1月21日起至2016年7月3日止，按照年利率7.0875%计算，从2016年7月4日起至借款本息还清之日止按照年利率9.4575%计算）；
五、原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行在上述第四项债权范围内对被告陕西鑫森房地产开发有限公司名下的位于杨凌示范区凤凰路以南、鑫森公司以东宗地使用权（土地证号：*号）享有优先受偿权；
六、由被告榆林市榆阳区瑞丰商贸有限公司于本判决生效后十五日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行借款本金3000万元及利息（利息从2016年1月21起日至2016年8月7日止，按照年利率7.0875%计算，从2016年8月8日起至借款本息还清之日止按照年利率8.73%计算）；
七、原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行在上述第六项债权范围内对被告陕西鑫森房地产开发有限公司名下的位于杨凌示范区凤凰路以南、天元公司以东宗地使用权（土地证号：*号）享有优先受偿权；
八、被告李军如对上述第二、四、六项给付义务承担连带清偿责任；
九、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费420700元，由原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行负担20700元，由被告榆林市榆阳区瑞丰商贸有限公司、陕西鑫森房地产开发有限公司、李军如负担400000元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 柳强
代理审判员 张瑜
人民陪审员 李云
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 李刚