福建省尤溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0426民初1379号原告：尤溪县农村信用合作联社，住所地福建省尤溪县城关镇解放路**号。法定代表人：余道业，该社理事长。委托诉讼代理人：冯章伟，男，尤溪县农村信用合作联社坂面信用社主任。委托诉讼代理人：吴厚余，男，尤溪县农村信用合作联社坂面信用社客户经理。被告：叶开勋，男，1991年2月28日，汉族，住福建省尤溪县。被告：林思佳，女，1993年12月21日出生，汉族，住福建省尤溪县。被告：尤溪县利隆林产化工有限公司，住所地福建省尤溪县坂面镇上坂头工业园。法定代表人：叶开勋，该公司执行董事兼总经理。被告：叶光炎，男，1962年10月12日出生，汉族，住福建省尤溪县。原告尤溪县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告叶开勋、林思佳、尤溪县利隆林产化工有限公司（以下简称利隆公司）、叶光炎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序进行审理。2017年8月10日，本案依法转为普通程序，并于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人冯章伟到庭参加诉讼，被告叶开勋、林思佳、利隆公司、叶光炎经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用联社向本院提出诉讼请求：1.解除借款合同，提前偿还所欠贷款；2.叶开勋、林思佳、利隆公司、叶光炎偿还借款本金1,000,000元，利息32,569.84元（暂计至2017年4月20日止），以及自2017年4月21日起至还清借款之日止按合同约定的利率计算的利息；3.信用联社对利隆公司提供的抵押物（房产他项权证：尤房他证2015字第××号、土地使用权他项权证：尤溪县他项2015第00065号）处置款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由叶开勋、林思佳、利隆公司、叶光炎负担。庭审中，信用联社将第一项诉讼请求明确为解除信用联社与叶开勋、利隆公司签订的《抵押借款合同》，将第二项诉讼请求明确为要求叶开勋、林思佳偿还借款本金1,000,000元，利息32,569.84元（暂计至2017年4月20日止），以及自2017年4月21日起至还清借款之日止按合同约定的利率计算的利息，叶光炎对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：叶开勋因购买山场向信用联社申请借款1,000,000元，双方签订《抵押借款合同》（HT9030830150002356）约定：借款期限自2015年6月4日至2018年6月3日止；执行利率9.185‰，按月结息；借款以利隆公司所有的座落于尤溪县上坂头工业区（房产证号：尤房权证2009字第××号、尤房权证2009字第××号、尤国用2009第0506号）的综合楼、厂房及土地使用权作抵押，并对抵押物实现等进行了明确约定，同时办理了房产、土地相关抵押登记手续。因叶开勋从2017年1月开始无法正常交息，经信用联社催收，仍无力偿还所欠利息。为维护信用联社合法权益，特向法院起诉。叶开勋、林思佳、利隆公司、叶光炎均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，对本案主要事实认定如下：2015年5月19日，叶开勋因向购买山场向尤溪县农村信用合作联社坂面信用社（以下简称坂面信用社）申请贷款1,200,000元。同日，林思佳向坂面信用社出具《共同偿还贷款确认书》一份，确认叶开勋向坂面信用社申请的借款1,200,000元为夫妻共同债务，由其与叶开勋共同偿还。同日，利隆公司向坂面信用社出具《董事会（股东会）同意抵押决议书》、《董事会（股东会）同意抵押意见书》、《债务承担承诺书》各一份，利隆公司同意对叶开勋向坂面信用社申请的借款1,200,000元，以土地、房产作抵押提供担保，公司股东叶开勋、叶光炎承担连带清偿责任，并加盖公司公章，股东叶开勋、叶光炎签字确认。2015年6月4日，坂面信用社作为贷款人，叶开勋作为借款人，利隆公司作为抵押人，签订编号为HT9030830150002356的《抵押借款合同》一份，约定：借款金额为1,000,000元；借款用途为购山场；借款期限自2015年6月4日起至2018年6月3日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮100.4%，执行月利率9.185‰，利率执行一年一定，如遇贷款利率调整，则每年一月一日为调整日，不另行通知；按月结息，结息日为每月的第20日；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正，要求追加相应的担保、提前行使抵押权、停止发放本合同尚未发放的贷款、提前收回尚未到期的贷款等。同日，坂面信用社依约将贷款1,000,000元发放至叶开勋指定的银行账户，叶开勋在《借款借据》上签名及捺指印确认。借款后，叶开勋从2017年1月开始未能按约交息，保证人亦未履行保证责任。截至2017年4月20日止，叶开勋结欠坂面信用社借款本金1,000,000元，利息32,569.84元。2017年6月5日，信用联社向本院提起诉讼。本院认为，坂面信用社与叶开勋签订的《抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。坂面信用社依约履行了发放贷款义务，叶开勋未按约还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。叶开勋的借款行为是发生在其与林思佳婚姻关系存续期间，林思佳也确认叶开勋向坂面信用社所借款项属夫妻共同债务，由其与叶开勋共同偿还。坂面信用社系信用联社的下属分支机构，由信用联社主张权利符合法律规定。故信用联社要求叶开勋、林思佳偿还借款本金1,000,000元，利息32,569.84元（暂计至2017年4月20日止），以及自2017年4月21日起至还清借款之日止按合同约定的利率标准计算利息的诉讼请求，合法有据，予以支持。根据《抵押借款合同》、《董事会（股东会）同意抵押意见书》、《债务承担承诺书》的约定，利隆公司以公司房产和土地为叶开勋的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，信用联社要求对抵押物进行处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，予以支持。叶光炎为叶开勋借款提供连带责任保证担保，且尚在保证期间内，故信用联社要求叶光炎对叶开勋上述债务承担连带清偿责任的请求，合法有据，予以支持。叶光炎承担后有权在其承担保证责任的范围内向叶开勋、林思佳追偿。综上所述，信用联社提出的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。叶开勋、林思佳、利隆公司、叶光炎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提出答辩并提交证据，应视为放弃对信用联社主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、叶开勋、林思佳应于本判决生效之日起十日内偿还尤溪县农村信用合作联社借款本金1,000,000元，利息32,569.84元（计至2017年4月20日止），以及自2017年4月21日起至还清借款之日止按编号为HT9030830150002356的《抵押借款合同》约定的利率标准计算的利息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、尤溪县农村信用合作联社对尤溪县利隆林产化工有限公司提供的抵押厂房、土地抵押物（房产他项权证：尤房他证2015字第××号、土地使用权他项权证：尤溪县他项2015第××号）进行拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、叶光炎对叶开勋、林思佳的上述债务承担连带责任保证，承担后有权在其承担保证责任的范围内向叶开勋、林思佳追偿。案件受理费14,093元，公告费560元，合计14,653元，由叶开勋、林思佳、尤溪县利隆林产化工有限公司、叶光炎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  张忠谋人民陪审员  罗良趾人民陪审员  陈沈雁二〇一七年十二月七日书 记 员  陈 锶附本判决依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。