福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽01民终6895号
上诉人（原审被告）：郑天星，男，1974年11月4日出生，汉族，住福建省闽侯县。
委托诉讼代理人：陈桂华，福建天恩律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：王姝旻，福建天恩律师事务所执业律师。
被上诉人（原审原告）：詹文兴，男，1970年5月13日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
上诉人郑天星因与被上诉人詹文兴房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人民法院（2017）闽0121民初3951号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
郑天星上诉请求：撤销一审判决，改判驳回詹文兴的诉讼请求。事实和理由：1.一审法院未追加讼争房屋所有权人闽侯县美岐村民委员会为本案第三人或原告，系漏列当事人，违反法定程序；2.讼争房屋存在严重质量问题，詹文兴先行违约，郑天星有权拒绝履行交付租金义务，不构成违约，一审法院认定事实不清，证据不足，判决错误；3.一审法院认定詹文兴系本案适格主体是错误的。
詹文兴辩称，1.詹文兴是合法合格的主体，无需追加闽侯县上街镇美岐村民委员会作为本案第三人，詹文兴与村委会签订的合同明确詹文兴具转租权，因此郑天星与詹文兴签订的合同是合法有效的；2.本案出租店面系村委会合法建造的，且不存在房屋质量问题，2013年7月10日至2016年7月10日郑天星与詹文兴曾签订租赁合同，期满后又续签了5年合同，在此期间郑天星都没有提出质量问题，此次提出质量问题是为了拖欠租金，并且郑天星无证据证明讼争房屋存在质量问题。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
詹文兴向一审法院起诉请求：1.请求判令解除詹文兴与郑天星之间订立的《店面租赁合同》，并判令郑天星立即向詹文兴移交美岐村美岐2号安置房西侧一条街一层32-36号店面；2.请求判令郑天星向詹文兴支付从2017年4月10日起至2017年7月9日止美岐村美岐2号安置房西侧一条街一层32-36号店面的租金34842元，2017年7月10日后的租金按每日425.83元计算（12775元/30天）至交付店面止，暂计至起诉之日拖欠租金金额为19162元;3.请求判令郑天星向詹文兴支付拖欠租金的滞纳金，滞纳金以拖欠租金的金额为基数按月利率2%计算，直至付清租金之日止，暂计至起诉之日滞纳金为4860元；4.请求判令郑天星支付的28200元押金归詹文兴所有；5.请求判令本案的诉讼费用由郑天星承担。
一审法院认定事实：2016年6月12日，詹文兴（甲方）与郑天星（乙方）签订《店面租赁合同》，合同第一条租赁范围约定：（1）甲方将座落在福州市闽侯县上街镇美岐村美岐2号安置房西侧一条街，一层第32-36号店面，该店面归闽侯县上街美岐村所有。面积313.9平方米。现转租给乙方合法经营，作为销售建材使用。乙方违法经营所产生后果自行负责，与甲方无关。（2）乙方对甲方转租的店面充分了解，愿意承租本店面。（3）甲方仅提供村委会、镇政府开具的有效证明。（未办理店面产权证）由乙方自行向有关部门办理经营所需的有关证照。第二条租赁期限、租金约定：1、租赁期限为五年，自2016年7月10日至2021年7月9日止；2、每平方米37元租金，每月人民币11614元；3、从2017年7月10日至2018年7月9日止，每平方米在原租金额递增10%，每月12775元；4、从2018年7月10日至2019年7月9日止，每平方米在原租金额递增10%，每月14052元；5、从2019年7月10日至2020年7月9日止，每平方米在原租金额递增10%，每月15457元；6、从2020年7月10日至2021年7月9日止，每月租金17000元。第三条押金、水电费、付款方式等约定1、押金方式：押三个月租金，付三个月租金方可进行装修使用；2、付款方式：乙方在每季度第一个月5日之前付清本季度租金，甲方以开收款收据为凭证，乙方不得拖欠租金，延期每天按租金的5%收取滞纳金，拖欠达15天以上甲方可按乙方违约处理，没收押金，并终止协议。3、以先交租金后启用原则，在签订租赁合同时乙方先付押金三个月28200元整，合同期满后经验收后房屋未损坏五个工作日内无息退还押金给乙方。4、乙方承担租赁场所一切水电费、按国家相关主管部门核定金额及时缴纳税费，不得拖欠。如拖欠则承担相应的责任。第六条违约责任约定乙方租赁期间不能将店面私自主张转租他人，如有私自转租他人，视违约甲方有权终止合同，并没收押金归甲方所有，同时视店内遗物为弃物；甲方在租赁期间不能无故终止合同，如违约，甲方应补偿乙方经济损失。
一审法院认为，关于詹文兴是否是本案适格主体问题，詹文兴虽然不是本案讼争租赁物的所有权人，但是在其向法院提供的证据《美岐村二号安置房店面租赁合同》中载明詹文兴向闽侯县上街镇美岐村民委员会租赁了位于福州市闽侯县上街镇美岐村美岐2号安置房西侧一条街的一层第32-36号店面，詹文兴享有转租权，因此詹文兴系本案适格主体，故一审法院对郑天星要求追加闽侯县上街镇美岐村民委员会为第三人的请求不予准许。
詹文兴与郑天星签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中出租人詹文兴已依约将租赁物交付给承租人郑天星使用，但郑天星却未依约按照合同约定支付租金，郑天星抗辩称系因为所租赁的房屋出现严重安全隐患但詹文兴不予修复才不支付租金，但郑天星提供的证据不足以证明其抗辩主张，且支付租金系郑天星应履行的主要合同义务，因此一审法院对郑天星的抗辩理由不予采纳，若郑天星认为因房屋存在安全隐患造成无法经营导致损失可另行主张权利。《店面租赁合同》约定郑天星在每季度第一个月5日之前付清本季度租金，詹文兴以开收款收据为凭证，郑天星不得拖欠租金，延期每天按租金的5%收取滞纳金，拖欠达15天以上詹文兴可按郑天星违约处理，没收押金，并终止协议。庭审中，郑天星自认从2017年4月份开始就未付租金已构成违约，现詹文兴诉请要求判令解除双方签订的《店面租赁合同》，并要求郑天星支付拖欠的租金、滞纳金及要求押金归詹文兴所有，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决：一、依法确认詹文兴与郑天星于2016年6月12日签订的《店面租赁合同》于本判决生效之日解除，郑天星应于本判决生效之日起30日内搬离位于福州市闽侯县上街镇美岐村美岐2号安置房西侧一条街的一层第32-36号店面并将上述店面移交还给詹文兴；二、郑天星应于本判决生效之日起十日内向詹文兴支付从2017年4月10日起至实际搬离位于福州市闽侯县上街镇美岐村美岐2号安置房西侧一条街的一层第32-36号店面之日止的租金；三、郑天星应于本判决生效之日起十日内向詹文兴支付所拖欠租金的滞纳金（滞纳金以拖欠租金的金额为基数，从2017年4月11日起按月利率2%的标准计算至租金付清之日止）；四、郑天星向詹文兴支付的28200元押金归詹文兴所有。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1977元，依法减半收取计988.5元，由郑天星负担。
二审期间，当事人未向本院提交新证据。根据本案现有的证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，闽侯县上街镇美岐村村民委员会与詹文兴签订的《美岐村二号安置房店面租赁合同》及村委会出具的证明可证实詹文兴系得到讼争房屋产权人美岐村村民委员会的同意后转租讼争房屋的，詹文兴的转租行为合法有效。根据合同法第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。故郑天星与詹文兴于2016年6月12日签订的《店铺转租合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应予以遵守。郑天星关于詹文兴非适格主体及一审法院漏列当事人的上诉理由无理，本院不予采信。
在租赁合同履行期间，郑天星未按合同约定履行支付租金的义务，应承担相应的违约责任。一审法院判决符合合同约定和法律规定，本院予以确认。郑天星主张讼争房屋存在严重质量问题，但其提供的证据难以充分证实该主张，应承担举证不利的后果，其上诉主张没有事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，郑天星的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1977元，由郑天星负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴一萍
审 判 员 陈雁兰
审 判 员 李 杰
二〇一七年十二月二十五日
法官助理 张力群
书 记 员 吴 超