江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第625号
原告：南昌大丰村镇银行有限责任公司，住所地：江西省南昌县莲塘镇华林桃源丰景16栋101-102号商铺，组织机构代码：56108826-8。
负责人：廖建华，该行董事长。
委托代理人：刘莉萍，女，1987年11月21日生，汉族，系该行风险管理部经理，住南昌市高新技术开发区。
委托代理人：朱文峰，男，1983年10月16日生，汉族，系该行风险管理部风控专员。
被告：徐红，女，1967年8月21日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：周卫兵，男，1967年6月1日生，汉族，住南昌市西湖区。
原告南昌大丰村镇银行有限责任公司（以下简称大丰银行）诉被告徐红、周卫兵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大丰银行的委托代理人刘莉萍到庭参加诉讼，被告徐红、周卫兵经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月25日，大丰银行与徐红签订协议编号为“2013年大丰村银借字第G20130325-0003号”的《个人借款合同》，根据该合同我行拟对徐红发放流动资金借款43万元，借款期限壹年，自2013年3月25日至2014年3月24日止。
同日，原告与被告徐红、周卫兵签订合同编号为“2013年大丰村银抵字第G20130325-0003号”的《抵押合同》，合同有效期为2013年3月25日至2014年3月24日止，合同约定以徐红、周卫兵名下房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，我行于2013年3月29日依约分别发放借款43万元至被告徐红在我行开立的结算账户上。同时2014年3月24日经被告徐红申请，我行向其办理了展期，我行与被告徐红、周卫兵签订了合同编号为“2014大丰村银借展字第0324-0002号”的借款展期协议书，展期期限为2014年3月24日至2015年2月23日，截至目前，徐红已逾期。根据《个人借款合同》第二十三条约定，“借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任”，徐红的上述行为已形成违约责任事实，已严重损害了原告的合法权益，原告有权依约收回已发放的全部借款本息。
为维护我行的合法权益，原告请求法院查明事实，依法判令原告就拍卖、变卖徐红、周卫兵名下房产的价款优先受偿；判令被告徐红立即偿还借款本金肆拾叁万元整及相应的利息及罚息（暂计至借款归还时止）；判令被告周卫兵对徐红所欠原告全部债务承担连带担保责任；本案诉讼费、保全费、差旅费及其他实现债权的费用由上述二被告承担。
原告向本庭提供如下证据：
证据一、原告的组织机构代码、营业执照复印件各一份，二被告的身份证、结婚证复印件，证明原、被告诉讼主体适格，二被告系夫妻关系；
证据二、“2013年大丰村银借字第G20130325-0003号”的《个人借款合同》，证明原告已与被告徐红达成《个人借款合同》，并根据约定使用借款，金额为43万元；借款期间为2013年3月25日至2014年3月24日止；
证据三、“2013年大丰村银抵字第G20130325-0003号”《最高额抵押合同》，周卫兵的洪房权证西湖区字第××号房产证、徐红的洪房权证西湖区字第××号房产证复印件及洪房他证西湖区字第10007607**号他项权证，证明被告徐红、周卫兵以其二人名下共有的房产为被告徐红借款提供抵押担保，并在相关登记部门办妥了抵押手续；
证据四、“2014大丰村银借展字第0324-0002号”的借款展期协议书，证明原告已与被告徐红达成《借款展期协议书》，金额为43万元；展期期间为2014年3月24日至2015年2月23日；
证据五、个人借款借据，证明原告已按《流动资金借款合同》约定向被告徐红发放贷款；
证据六、银行流水，证明徐红自2014年3月24日起就未归还借款本息。
被告徐红、周卫兵未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。
本案经过审理，本院确认了如下事实：
2013年3月25日，原告大丰银行与被告徐红签订一份编号“2013年大丰村银借字第G20130325-0003号”的《个人借款合同》，约定被告徐红向原告申请借款金额为43万元的个人消费性贷款用于购买商铺，借款期限为12个月，即从2013年3月25日起至2014年3月24日止；贷款利率执行年利率为9.6%的固定利率；债务人按照按期还息、到期还本的方式偿还借款本息，还款周期按月执行，借款人指定委托扣款账户为徐红在南昌大丰村镇银行的200000375508839号账户，委托扣款日为每月的20日；合同项下借款逾期的，罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%。被告徐红以其自有的一套房产作抵押为上述借款提供担保并与原告签订一份编号“2013年大丰村银抵字第G20130325-0003号”的《最高额抵押合同》，抵押房产位于南昌市西湖区灌婴路建材物资总公司80栋2单元201室（第2层），房产证号：洪房权证西湖区字第××号、第××号，房屋共同所有权人：周卫兵、徐红，建筑面积为74.72㎡，被告周卫兵以徐红配偶的身份在上述《个人借款合同》、《最高额抵押合同》上签字。2013年3月29日，原告就上述担保房产办理了房产抵押登记手续，依法取得上述房屋他项权证（证号：洪房他证西湖区字第10007607**号）后于同日按合同约定向被告指定的黄国栋在南昌大丰村镇银行200000376403646号账户发放了43万元的贷款本金。2014年3月8日，被告徐红以资金周转不足为由向原告申请借款展期，2014年3月24日，徐红将上述借款利息余额结清后，与原告签订编号“2014大丰村银借展字第0324-0002号”的借款展期协议书，将上述借款展期至2015年2月23日，展期期间借款年利率按9.84%执行，被告徐红、周卫兵继续以南昌市西湖区灌婴路建材物资总公司80栋2单元201室房屋抵押担保，被告周卫兵在该借款展期协议书还以担保人的身份签名，自愿承担连带保证责任。被告徐红办理借款展期后，未再归还过借款本息。现原告诉至本院，请求判令原告就拍卖、变卖徐红、周卫兵名下房产的价款优先受偿；判令被告徐红立即偿还借款本金43万元整及相应的利息及罚息（暂计至借款归还时止）；判令被告周卫兵对徐红所欠原告全部债务承担连带担保责任；本案诉讼费、保全费、差旅费及其他实现债权的费用由上述二被告承担。
上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录所证实。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。原告大丰银行在合同签订后，依约履行了义务；被告徐红在借款展期合同履行期间未能按照合同约定按时偿还借款本息，被告周卫兵作为展期借款的担保人，也未能承担保证责任，原告要求被告徐红归还原告借款本金人民币43万元及借款利息、罚息并承担本案诉讼费用，同时要求被告周卫兵承担连带保证责任，于法有据，应予支持；被告徐红、周卫兵作为抵押人，应在抵押财产范围内承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐红于本判决生效后十日内归还原告南昌大丰村镇银行有限责任公司借款本金43万元及利息、罚息（利息、罚息自2014年3月24日起，至付清欠款之日止，按合同约定计付）；
二、如被告徐红不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告徐红、周卫兵所有的位于南昌市西湖区灌婴路建材物资总公司80栋2单元201室（第2层）的房产，所得价款，优先清偿上述债务；
三、被告周卫兵对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费7750元、诉讼保全申请费3020元，公告费600元，由被告徐红、周卫兵承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 吴胜辉
人民陪审员 邓冬林
人民陪审员 万康康
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 万追星