连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第1606号
原告深圳市尖莎咀百货有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道富华社区西乡大道西侧西城丰和家园B栋2楼288号。
法定代表人曹川，该公司总经理。
委托代理人周玲英、付伟，广东中熙律师事务所律师。
被告连云港广盛元房地产开发有�公司，住所地连云港市海州区通灌北路91号国际商务大厦物业中心三楼。
法定代表人王路平，该公司总经理。
委托代理人郭中方，卢帅，江苏田湾律师事务所律师。
第三人深圳市星联地产顾问有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道富华社区西乡大道西侧西城丰和家园1栋2层（283、286、287、288）-298。
原告深圳市尖莎咀百货有限公司（以下简称深圳尖莎咀公司）与被告连云港广盛元房地产开发有限公司（以下简称广盛元公司）、第三人深圳市星联地产顾问有限公司（以下简称星联顾问公司）联营纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理后，依法由审判员张坤瑞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周玲英、被告委托代理人郭中方、卢帅到庭参加诉讼。第三人星联顾问公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告深圳尖莎咀公司诉称，2008年1月11日，原、被告及第三人签署一份《策划销售全案服务合同》，根据协议约定，被告委托第三人为其开发的国际商务大厦项目提供全程策划、销售代理服务，同时约定由原告进驻该项目1-3层商铺进行经营管理。被告需从应支付给第三人的代理费中提取110万元（含10万元策划费）支付给原告作为前期商业规划和招商筹备的启动资金。同年12月12日，原、被告签订一份原告进驻国际商务大厦协议书，双方对合作期限、经营方式等内容进行了详细约定。合同签订后，原告依约注册成立了深圳尖莎咀公司连云港分公司，并派驻工作人员开始启动国际商务大厦项目。完成了向被告提供项目1-3层商城平面布置设计和装修设计、与购买商铺的全部业主签订商铺使用合同、向被告提供局面的招商推广方案和楼层经营规划、开展招商工作、完�近百个商铺的招商工作。但由于被告方原因，国际商务大厦项目迟迟未能按照约定时间2011年11月30日完成竣工验收并交付使用，导致原告无法继续对商铺进行招商，更无法开始商场经营。造成原告连云港分公司人员工资、办公费用、租房、赔偿签约商户等损失686092.13元。原告曾就相关费用及损失与被告协商处理，但被告置之不理。现请求法院判令被告给付原告招商费100万元及策划费10万元；2、请求判令被告赔偿原告损失686092.13元，并承担本案诉讼费用。
被告广盛元公司辩称，原告要求答辩人赔偿损失没有事实依据和法律依据。原告与答辩人的法律关系已经终止，原告无权要求答辩人赔偿损失。根据双方签订的项目协议书约定，答辩人销售商铺，与小业主签订买卖合同的同时，原告与小业主分别签订自营或统一租赁合同，原告与小业主签订合同后，双方法律关系即�行终止。原告已与小业主分别签订商铺使用合同，约定由小业主向原告交付商铺，原告受小业主委托对商铺进行统一管理。原告与答辩人的法律关系已经终止。另外，原告所谓的损失是其经营管理费用，是原告自身原因造成的，与答辩人无关。原告自身招商不成功，造成商铺至今没有开业是原告自身造成的。与答辩人无关。原告主张的招商费100万元及策划费10万元，答辩人早已超付。原告再要求答辩人支付没有事实依据。根据原告、答辩人及第三人签订的服务合同约定，答辩人应支付给原告的招商费及策划费110万元是从答辩人支付给第三人星联顾问公司的代理费300万元、策划费20万元中提取支付的。答辩人并无额外负担义务。而答辩人早已将约定的320万元付给第三人星联顾问公司，并且超额支付。其中答辩人直接支付给原告55万元，其余款项应由第三人向原告支付�因此，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。
第三人星联顾问公司未到庭参加诉讼。
经审理查明，2008年1月11日，被告广盛元公司（甲方）、第三人星联顾问公司（乙方）、原告深圳尖莎咀公司（丙方）签订一份《策划销售全案服务合同》，合同约定：甲方委托乙方为甲方开发的“国际商务大厦”项目提供全程策划、销售代理服务；委托丙方为甲方开发的“国际商务大厦”项目商业经营管理。乙方将负责本项目的独家策划和销售代理服务。乙方承诺为甲方引进丙方进驻“国际商务大厦”项目；甲方付给乙方代理费总价为300万元、策划费20万元。为保证丙方前期商业规划的同步开展以及开业前招商筹备工作的顺利启动，甲方从乙方代理费中提取100万元（策划费10万元）直接划入丙方账户。合同中还对其他事项进行了约定。
2008年12月12日，被告广盛元公司（甲方）与原告深圳尖莎咀公司（乙方）签订一份《香港尖莎咀百货集团进驻连云港国际商务大厦项目协议书》，协议约定：甲方开发连云港市“国际商务大厦”项目，乙方进驻场地，乙方在甲方销售开盘前，需在连云港市成立尖莎咀百货有限公司连云港分公司，注册资金不低于300万元。乙方经营期限暂定八年，（以乙方与开发商及各业主最终的租赁合同约定时间为准）。甲方商场一至三层建筑面积约12000平方米，甲方根据乙方对商场的规划采取分割销售。其中一层街铺部分可按自营方式，其余部分由乙方采取前三年统一租赁经营形式，年净租金回报率为商铺销售款总额8%。甲方销售商铺，与小业主签订买卖合同的同时，乙方与小业主分别签订自营或统一租赁合同，乙方与小业主签订合同后，甲乙双方法律关系即自行终止。开业具体时间�方在工程半修完毕时书面通知乙方。乙方将对一、二、三楼（包括自营商户）实施统一业态规划、统一形象管理、统一对外推广和促销；统一培训、统一着装，并由乙方负责商场保安、保洁、工程设备管理，自营商户及三年后代理业主进行品牌招商、运营管理等，保持商场对外的统一形象和持续经营。乙方提供一至三层商场规划布局设计、外部装修设计和内部装修设计，设计费（约定为25元／平米）和商场内部的收银系统由乙方设计并投资。为保证乙方前期商业规划的同步开展以及开业前招商筹备工程的顺利启动，甲方从星联顾问公司代理费中提取100万元、策划费10万元直接划入乙方账户。甲方应提供乙方经营部分的公共配套设施（包括独立计量的中央空调、消防系统、配电系统、公共照明系统、给排水、排烟系统等）。卫生间装饰、天地墙装修完好，外墙广告位�到可直接张贴等，符合乙方商场定位标准和装修风格（具体装修标准由乙方提供方案，并经专业设计公司设计后，甲乙双方认可的方案为准）。按本协议约定交付标准经消防等验收合格后向乙方交付场地。合同中还对其他事项进行了约定。被告广盛元公司自2008年2月18日至2013年8月期间，直接向原告深圳尖莎咀公司支付45万元。
2009年12月15日，原告成立连云港分公司。被告于2010年开始进行商品房销售，与购商铺业主签订商品房买卖合同中约定，出卖人应当在2011年11月30日前，将具备验收合格的商品房交付于买受人使用。如出卖人逾期交房，出卖人按合同规定的最后交付期限的第二天作为该商铺移交尖莎咀百货的起始日，即《尖莎咀百货商铺使用合同》第三条的起始日，出卖人不承担其他违约责任。商铺业主签订商品房买卖合同的同时，作为产权方与原告（使用方）签订了《尖莎咀百货商铺使用合同》，第三条约定，产权方自愿将该商铺交给使用方使用三年，使用期自商铺竣工验收合格后交付使用方使用，即2011年11月30日起至2014年11月29日止。2011年底，原告招商团队正式进驻连云港开展招商工作。并于2012年2月17日向被告交付了招商整合推广方案和楼层经营规划。后因被告未能在2011年11月30日交付国际商务大厦，原告多次发函给被告，要求被告确认国际商务大厦交付时间，并追要剩余招商费用和策划费。
2013年1月24日，原告（乙方）向被告（甲方）出具工作确认函一份，要求确认一、经营场地交付时间：2013年3月20日；二、甲、乙双方确定的开业时间（暂定2013年5月1日）开业，开业前尖莎咀百货消防、工程、水电、安全等验收问题均由甲方全部负责。三、如因消防、工程、水电、安全等未通过国家或地方相关部门的验收，相关部门提出停业要求而对乙方造成实际损失，甲方承担因以上问题导致或影响乙方正常开业和营业期间的全部损失。当日，被告出具承诺书一份，被告（甲方）向原告（乙方）承诺，甲方承诺尖莎咀百货商铺内附属设施（包括但不限于直升电梯，手扶电梯，天花吊顶，内外墙体，水电及消防等）达到国家相关建设标准，符合国家相关管理规定，不存在质量安全等问题，如在工程质保期内因上述问题造成乙方损失均由甲方负责全部赔偿及承担相关法律责任。2013年8月5日，原告再次出具确认函一份，确认已收到被告移交的国际商务大厦一至三层百货商场的钥匙9片。其中：东、西、南门钥匙各1片、二至三层男女洗手间各1片。“国际商务大厦”于2013年8月27日竣工验收。2014年10月28日，连云港市公安消防支队对“国际商务大厦”新建工程及装修工程出具建设工程消防验收意见书，�合评定该工程消防验收合格。商场、宾馆投入使用、营业前还应申报消防安全检查，经消防安全检查合格后方可投入使用、营业。
上述事实，有原、被告提供的服务合同、项目协议书、商品房销售合同、商铺使用合同工作确认函、营业执照、推广方案及楼层经营规划、工作联系单等证据材料以及双方当事人当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告深圳尖莎咀公司与被告广盛元公司及第三人星联顾问公司签订的服务合同以及原、被告签订项目协议书，系合同各方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告广盛元公司应原告深圳尖莎咀公司支付招商启动费及策划费110万元，原、被告均确认被告直接向原告支付的款项金额为45万元。被告广盛元公司提出已将其余款项付给第三人星联顾问公司，不应再向原告深圳尖莎咀公�支付65万元的抗辩意见，本院认为，因被告与第三人之间也存在服务合同关系，被告向第三人支付的款项，系被告履行其与第三人之间合同义务的行为。而二份合同中均明确约定，被告应付给原告的110万元，应当由被告直接支付给原告。因此被告该抗辩意见，本院不予支持。被告仍应向原告支付招商服务费及策划费65万元。
关于原告主张的损失，本院认为，原、被告之间对于国际商务大厦没有约定交付时间。只是被告与商品房业主约定的交房时间为2011年11月30日。关于逾期交房的责任，应由商品房业主根据商品房买卖合同主张权利。且原告主张的连云港分公司人员工资、办公场所房租费、招商工作广告费，均为原告连云港分公司经营期间的运营支出，该部分支出是原告招商工作中的正常支出，并非原告损失。而原告支付给部分商铺业主的赔偿金，没有证据证明与被�交房延迟有关联。因此原告主张的损失，本院不予支持。第三人星联顾问公司在本案中不承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港广盛元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内付给原告深圳市尖莎咀百货有限公司人民币65万元。
二、驳回原告深圳市尖莎咀百货有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20880元（原告已预交），由原告负担13000元，被告负担7880元，被告负担部分于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费20880元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张坤瑞
二〇一五年二月十一日
书记员 田 田
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。