广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初3064号
原告：广东惠东农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：叶庚良，董事长。
委托诉讼代理人：李俊良、朱丽桦，均为该公司员工。
被告：杨玲，女，1970年12月13日出生，汉族，广东省惠州市人，住惠州市。
被告：惠东县安泰房地产开发有限公司。
法定代表人：邱庆伟，该公司总经理。
原告广东惠东农村商业银行股份有限公司（以下简称惠东农商行）诉被告杨玲惠东县安泰房地产开发有限公司（以下简称安泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李俊良到庭参加诉讼，被告杨玲到庭参加了诉讼，被告惠东县安泰房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
XX号的房产【粤房地预登惠东字第014200XXX号】在折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。四、本案的诉讼费、保全费由被告承担。五、被告惠东县安泰房地产开发有限公司对被告杨玲的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2013年8月16日，原告与借款人杨玲、惠东县安泰房地产开发有限公司签订《个人购房按揭贷款合同》【编号：惠东农信（2013）个房贷字第D017号】，约定由原告向借款人杨玲提供贷款84万元用于购买惠东县黄埠海滨大道滩涂地段安泰海景湾XX号的房产，期限120个月，利率按年利率7.205%计算，采用等额本息还款法，每期应归还本息金额9900元，杨玲提供惠东县黄埠海滨大道滩涂地段安泰海景湾XX号的房产抵押担保，惠东县安泰房地产开发有限公司为杨玲贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告按约履行了出借义务，借款人也基本能合同按约定每月偿还贷款，但自2013年10月份起，杨玲就出现未能按时偿还借款，出现逾期情况；经原告多次向朱良华、惠东县安泰房地产开发有限公司主张债权，但杨玲拒不归还贷款本息，原告扣除了惠东县安泰房地产开发有限公司保证金111655.34元。
原告认为，被告杨玲不按借款合同约定分期偿还借款本息，已构成违约行为；原告有权解除借款合同、提前收回全部贷款本息，并对被告其所提供的抵押房产享有抵押担保权利。被告惠东县安泰房地产开发有限公司系杨玲贷款时的保证担保人，依法应对杨玲的上述借款本息和实现债权时的费用承担连带担保责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，请法庭依法支持原告的诉请。
开庭时原告委托诉讼代理人李俊良陈述称至2017年11月30日止，被告杨玲已支付了到期债务，现欠本金545899.74元，利息交至2017年11月20日，
被告杨玲辩称是欠有借款本金，但现在已按照合同每月在还款，愿意继续按照合同履行，被告杨玲未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
原告惠东农商行系经营吸收人民币公众存款、发放人民币短期、中期、长期贷款等业务的金融机构。被告安泰公司系经营房地产开发业务的企业。
2013年8月7日，被告杨玲作为申请人向惠东县农村信用合作联社提交一份《贷款申请书》，以一次性付款购买被告安泰公司开发的位于惠东县××海滨大道××线滩涂地段××海景××xx栋房存在困难为由，向原告申请房屋按揭贷款84万元。2013年8月16日，被告杨玲作为借款人（购房人、抵押人）与被告安泰公司（售房人、保证人）、原告（贷款人、抵押权人、保证权人）签订一份编号为惠东农信（2013）个房贷字第D017号《个人购房按揭贷款合同》（以下简称贷款合同），合同主要约定如下：
一、借款条款：借款人因购买房产资金不足，向贷款人申请个人购房按揭借款，并以所购买之房产作为抵押物以担保借款人对本合同的履行，保证人愿意为借款人履行本合同向贷款人提供连带责任保证担保，贷款人经审查同意发放贷款；本合同项下借款金额为84万元，用于借款人购买位于惠东县××海滨大道××线滩涂地段××海景××xx的房产（房屋总价款为210万元，购房合同编号为0032521）；借款期限为120个月，以每一个月为一个还款周期，每月的20日为还款人；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%，据此确定年利率为7.205%，实行一年一定，借款期限内分段计息；借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款划入售房人安泰公司的银行账户，以支付借款人在购房合同项下的款项；还款方式为等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还借款本息，每期应还本息金额为9900元。
二、保证担保条款：为保证借款人切实履行本合同，保证人自愿为借款人依本合同所形成的债务提供不可撤销之连带责任保证担保，保证范围为：本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当借款人未能按本合同约定履行债务时，无论贷款人对本合同项的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间为本合同生效之日起至本合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
三、抵押担保条款：抵押人自愿以其所购买的上述房产作为抵押物为借款人履行本合同向贷款人提供抵押担保，由贷款人作为抵押权人享有第一顺位优先受偿权；抵押担保范围为：本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至本合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
四、违约责任条款：1、发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：……（3）借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；……（9）在本合同借款期限届满以前，借款明确表示或以自己的行为表明不履行本合同主要债务的；……2、借款人出现本条第1款规定的任一违约事项，贷款人有权（但非必须）分别或同时采下列一项或多项措施：……（3）宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；……（6）行使担保权利；（7）借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权对借款人在当期执行利率水平上加收30%罚息；（8）借款人未按时足额偿付借款利息，贷款人有权对借款人在当期执行利率水平上加收30%罚息；……（10）解除与借款人的借贷关系;
五、其他事项：本合同项下涉及的律师服务费、登记、评估保险、鉴定、鉴证、公证、保管等费用由借款人、保证人和抵押人承担。贷款人有权直接从借款人、保证人和抵押人的任何账户中划收上述费用；本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人对本合同项下的全部债务承担连带清偿责任；若借款人违约，贷款人有权要求任一借款人承担全部债务，并可依法行使抵押权或/和要求保证人履行保证责任。
2013年，被告杨玲以向被告安泰公司购买位于惠东县××海滨大道××线滩涂地段××海景××房的房产（合同编号：0032521）为本案借款向惠东县房地产管理局办理了抵押权预告登记，登记字号为粤房地预登惠东字第014200XXX号。经本院询问，原告称上述房产尚未办理房地产权属证书。
2013年8月23日，原告按照贷款合同的约定将贷款本金84万元转账至被告安泰公司的银行账户。原告诉称被告杨玲自2013年10月起未按合同约定偿还借款本息，原告扣除了被告安泰公司的保证金。从庭审中查明，原告自被告未按时归还借款后扣划被告安泰公司的保证金，保证金扣完后，被告杨玲又按时归还借款，原告也收取了借款和利息，开庭时，被告杨玲表示愿意继续履行合同。
本院认为，原告与被告杨玲、安泰公司签订的《个人购房按揭贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性效力性规定，合法有效。惠东县农村信用合作联社经金融主管部门批准改制为原告惠东农商行，惠东农商行承继本案债权作为原告主张权利，主体适格。本案中，被告杨玲在借款后未按贷款合同约定按时向原告偿付本息，此时原告选择了扣划保证人被告安泰公司的保证金以履行合同，未选择解除合同。在保证金被扣划完毕后，被告杨玲继续履行合同，原告也接受被告杨玲履行合同至2017年11月。原告签订本案合同的目的是发放借款后按期收取本金、利息，现从原告发放借款到2017年11月，其均能按期收回借款和利息，被告杨玲开庭还表示愿意按照合同履行，至于原告扣划的保证人的保证金是保证人履行保证合同的责任，保证人可以向被告杨玲另行主张权利。本案中，被告杨玲确实存在违约行为，但在杨玲违约时原告未选择解除合同而选择了要求保证人承担保证责任，因被告杨玲在本案保证金被扣划完后一直在履行合同，原告签订合同的目的能够实现，其民事权利未受侵害，现其要求解除合同，于法无据，本院不予支持。但本案被告杨玲也应按照诚实守信原则全面履行合同义务，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告广东惠东农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。
案件受理费9602元，公告费260元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 许小龙
人民陪审员 罗建文
人民陪审员 邱祝光
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 林志敏
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