安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）繁民二初字第00090号
原告：中国工商银行股份有限公司繁昌支行，住所地繁昌县。
负责人：汪晟，该支行行长。
委托代理人：万明红，安徽吉和律师事务所律师。
委托代理人：章翔，安徽吉和律师事务所律师。
被告：汤长彪，男，汉族，住繁昌县。
被告：冯茂华，女，汉族，住繁昌县。
被告：王海文，男，汉族，住繁昌县。
被告：徐贻群，女，汉族，住繁昌县。
委托代理人：王海文，系徐贻群丈夫。
被告：繁昌县鑫磊融资担保有限公司，住所地繁昌县。
法定代表人：万磊，该公司董事长。
委托代理人：赵志生，系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行诉被告汤长彪、冯茂华、王海文、徐贻群、繁昌县鑫磊融资担保有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行委托代理人章翔，被告王海文、被告徐贻群的委托代理人王海文，被告繁昌县鑫磊融资担保有限公司的委托代理人赵志生到庭参加诉讼。被告汤长彪、冯茂华经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行诉称：2011年10月18日，被告汤长彪与我行签订了《个人借款、担保合同》，合同约定借款金额为300万元，借款期限为5年，借款利率为中国人民银行公布的同期贷款利率上浮15%，按月等额本金还款方式归还贷款。合同还对违约责任等内容进行了相应的约定。借款合同同时约定共同借款人被告冯茂华对全部借款承担连带清偿责任；被告汤长彪、冯茂华自愿以位于繁昌县繁阳镇新世纪花园爱丁堡别墅65号、芜繁路怡然家园北楼7、8号网点的房屋和被告王海文、徐贻群共同所有的芜繁路怡然家园北楼5号网点、永畅小区1号楼6号网点的房屋为被告汤长彪借款合同项下的债权向原告提供抵押担保，并依法办理了他项权证，被告繁昌县鑫磊融资担保有限公司向原告出具承诺，愿意为汤长彪的借款承担代偿责任。合同签订后，原告依据上述合同履行了借款300万元的义务。但被告汤长彪自2013年1月6日起连续超过三期未能按时偿还贷款本息，经我行工作人员多次催收，被告已丧失继续还款能力。为此，为保护我行的合法权益，请求判令被告汤长彪、冯茂华归还借款本金215万元并支付借款利息96081.08元（计算至2013年10月27日，后期自2013年10月27日至付清时止的利息及复利另行计息），被告汤长彪、冯茂华承担原告为实现债权所支付的律师代理费5.3万元，届时若被告汤长彪、冯茂华未能履行归还义务，则我行要求实现抵押物的抵押权，并由被告繁昌县鑫磊融资担保有限公司对上述欠款承担连带保证责任；本案诉讼费由被告共同承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据材料：
1、个人借款、担保合同一组，证明双方的法律关系和诉讼请求的依据。
2、承诺函、身份证、结婚证、组织机构代码证、营业执照、房产证、他项权证、国有土地使用证、个人贷款发放单、借款借据等一组，证明双方实际履行的情况及诉讼请求的依据。
3、银行还款明细单一组、证明被告汤长彪已构成违约及原告诉讼请求的依据。
4、律师代理费票据一组、证明实际支出的律师代理费为5.3万元。
被告汤长彪、冯茂华未到庭答辩。
被告王海文、徐贻群共同辩称：借款合同和担保合同是银行提供的格式合同，银行并没有向我解释，因此，合同中的条款加重了作为我方的责任，我们认为是无效的条款，汤长彪及冯茂华是主债务人，应当用其房产优先偿还债务，不足部分由我们和鑫磊公司承担偿还责任。
被告繁昌县鑫磊融资担保有限公司辩称：被告汤长彪现在是无力归还借款，我公司已经帮被告汤长彪代偿了借款人民币20多万元，现在只能拍卖汤长彪的房产抵债，拍卖款可以归还原告的借款。
本案经公开开庭审理，本院对当事人提供的证据，经举证、质证和辩论，作如下归纳认定：
对原告提供的证据，经审查，具有客观性、合法性、关联性，本院予以认定。
经审理查明，2011年10月18日，被告汤长彪与原告签订了《个人借款、担保合同》，合同约定被告汤长彪向原告借款300万元，借款期限为5年，借款利率为中国人民银行公布的同期贷款利率上浮15%，还款方式为等额按月归还本息。若借款人未能按期归还贷款，则原告有权按罚息利率为基础加收30%-50%计算罚息等违约责任内容进行了相应的约定。借款合同同时约定共同借款人冯茂华对全部借款承担连带清偿责任；被告汤长彪、冯茂华自愿以位于繁昌县繁阳镇新世纪花园爱丁堡别墅65号、芜繁路怡然家园北楼7、8号网点的房屋和被告王海文、徐贻群共同所有的芜繁路怡然家园北楼5号网点、永畅小区1号楼6号网点的房屋为被告汤长彪借款合同项下的债权向原告提供抵押担保，上述抵押物由原、被告双方依法办理了他项权证，被告繁昌县鑫磊融资担保有限公司于2011年11月21日向原告出具承诺，愿意为汤长彪的借款承担代偿责任。合同签订后，原告依据上述合同履行了借款300万元的义务。此后，被告汤长彪自2013年1月6日起连续超过三期未能按时偿还贷款本息，为此，原告的工作人员多次催收无果后，于2014年1月22日向本院提起诉讼，原告认为，被告汤长彪、冯茂华已丧失继续还款能力，请求判令被告汤长彪、冯茂华归还原告借款本金215万元并支付借款利息96081.08元（计算至2013年10月27日，后期自2013年10月27日至付清时止的利息及复利另行计息），被告汤长彪、冯茂华承担原告为实现债权所支付的律师代理费5.3万元，届时若被告汤长彪、冯茂华未能履行归还义务，则要求实现抵押物的抵押权，并由被告繁昌县鑫磊融资担保有限公司承担连带保证责任；本案诉讼费由被告共同承担。
本院认为，原告与被告之间的借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，对双方当事人具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤长彪、冯茂华归还原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行借款人民币215万元并支付借款利息96081.08元（计算至2013年10月27日，后期自2013年10月27日至付清时止，按年利率10.3155%计算），于本判决生效后10日内付清；
二、被告汤长彪、冯茂华给付原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行实现债权所支付的律师代理费人民币5.3万元，于本判决生效后10日内付清；
三、届时若被告汤长彪、冯茂华未能履行归还原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行借款、支付利息的义务及实现债权所支付的费用，则原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行对被告汤长彪、冯茂华享有所有权的位于繁昌县繁阳镇新世纪花园爱丁堡别墅65号房产（房地权繁昌房字第0033**号、房地权繁昌共字第000118号）、位于繁昌县繁阳镇芜繁路怡然家园北楼7、8号网点的房屋（房地权繁昌房字第005960号、8009**号）和被告王海文、徐贻群享有所有权的位于繁昌县繁阳镇芜繁路怡然家园北楼5号网点（房地权繁昌房字第005959号、8009**号）、位于繁昌县繁阳镇永畅小区1号楼6号网点的房屋（房地权繁城私字第195**号）财产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，以实现抵押物的抵押权。
四、被告繁昌县鑫磊融资担保有限公司在上述第三项物的担保以外，对被告汤长彪、冯茂华的债务承担连带清偿责任。
五、被告王海文、徐贻群、被告繁昌县鑫磊融资担保有限公司在履行担保义务后，有权向被告汤长彪、冯茂华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25273元（原告预交），由被告汤长彪、冯茂华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 姚维贵
人民陪审员 乔纪兰
人民陪审员 吴云智
二〇一四年六月四日
书 记 员 俞夏银