广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江鹤法民二初字第116号
原告：鹤山市碧桂园物业发展有限公司。
法定代表人：杨文杰。
委托代理人：刘剑辉。
委托代理人：王艳。
被告：彭显昌。
委托代理人：陈�杰，是广东广立信律师事务所的律师。
第三人：陈笑珍。
委托代理人：陈文杰，是广东广立信律师事务所的律师。
原告鹤山市碧桂园物业发展有限公司诉被告彭显昌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理后，依法由审判员易钊锋适用简易程序于同年7月29日公开开庭进行了审理。原告鹤山市碧桂园物业发展有限公司的委托代理人王艳、刘剑辉以及被告彭显昌的委托代理人陈文杰到庭参加诉讼，被告彭显昌当庭申请追加被告的姐姐陈笑珍作为本案第三人参加诉讼，本院予以准许，第三人陈笑珍委托陈文杰作为其诉讼代理人到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2013年4月10日签订了广东省商品房买卖合同及附件，合同约定由被告向原告购买位于鹤山碧桂园芳邻十三街60号商品房，房价款为3968117元，被告必须在签订《广东省商品房买卖合同》�支付房价款1587247元给原告，必须在2013年9月16日前、2014年3月16日前分别支付该商品房购房价款1190435给原告。同时，《广东省商品房买卖合同》附件四第十条第三款约定：若买受人（即被告）逾期向出卖人（即原告）支付房价款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。被告至原告起诉时仅向原告支付购房款人民币1587247元（含定金），剩余到期购房款2380870元被告一直未付。原告多次催款无果，遂诉至法院，请求：一、被告向原告支付拖欠原告的到期房款2380870元；二、被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期应付款每日万分之三计算）；三、被告承担本案全部诉讼费用。原告庭审中明确表示选择被告作为相对人主张权利，不同意追加第三人�
原告为其起诉提供证据及所证明的内容如下：
一、《广东省鹤山市商品房预售许可证》及《鹤预许字第20120164-20120168号预售证明细表》复印件各一份，证明涉诉房屋出售前已符合预售条件。
二、《广东省商品房买卖合同》复印件一份，证明原告与被告之间存在房屋买卖关系的事实及双方权利义务。
三、购房定金及购房房款凭证（发票号码：07921502、03789111）复印件各一份，证明被告缴纳购房款情况。
四、滞纳金明细复印件一份，证明被告拖欠购房款及相应违约金的事实。
五、2014年2月18日《国内挂号信函收据》、2014年2月17日《已到期应缴款通知书》、2014年2月17日《寄发已到期应缴款通知书明细》、2014年6月16日《国内挂号信函收据》、2014年6月14日《已到期应缴款通知书》、2014年6月16日复印件各一份，证明原告向被告催收购房款的事实。
被告辩称：被告至今�有收到过原告的证据四、五。因被告实际上自2013年6月10日起即已被羁押在佛山市南海区看守所，第三人因为收到法院传票以及应诉资料才知所委托的被告没有履行房屋买卖合同的义务。违约金过高，应予调整。
第三人述称：涉案房屋实为第三人委托被告代为购买，其他与被告的意见一致。庭审中第三人请求确认涉案房屋的所有权属于第三人。庭审后第三人撤回该项诉讼请求。
被告及第三人当庭提交证据如下：第三人《身份证》复印件一份。《常住户口登记表》复印件一份。《声明书》复印件一份。佛山市顺德区乐从镇沙滘居民委员会出具《证明》复印件一份。
经审理查明：原、被告于2013年4月10日签订了《广东省商品房买卖合同》及附件，约定由被告向原告购买位于鹤山碧桂园芳邻十三街60号商品房，房价款为3968117元，被告必须在签订《广东省商品房买卖合同》时支付房价款1587247元给原告，余下房价款共分2期，第二期于2013年9月16日前支付1190435元，第三期于2014年3月16日前支付1190435元。同时，合同附件《补充协议书》第十条第三款约定：若买受人（即被告）逾期向出卖人（即原告）支付房价款，买受人需向出卖人支付违约金，每逾期一天的违约金为买受人逾期应付房价款的万分之三。原告先于2013年4月5日支付购房定金30000元，后又于同年4月10日支付首期购房款1557247元，但截至庭审之日，被告仍未支付第二期、第三期购房价款合共2380870元。前述《广东省商品房买卖合同》及附件包括《补充协议书》中仅得原告鹤山市碧桂园物业发展有限公司的公章及被告彭显昌的签名，并无第三人陈笑珍的签名或印章。
上述事实，有原告提交之证据及庭审笔录在卷可查，足堪认定。
本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订�《广东省商品房买卖合同》及附件是合同双方的真实意思表示，依法成立并生效，对合同双方具有法律约束力。
关于被告辩称因其涉嫌犯罪被佛山市南海区公安局刑事拘留，其无收到原告的催收购房款函，也无法履行及代第三人履行支付购房款的义务，故被告不构成违约一节，原、被告订立的前述合同及附件已明确约定购房价款的付款期限及各期应付金额，无论被告有否收到原告催收购房款函，被告亦应依约全面履行合同义务，按时足额向原告支付购房价款；再者，从应付第二期购房款之日至今已逾十个月，纵被告被刑事拘留，被告应有充分的时间委托他人代为付款，况被告既自称其实际上受第三人委托而购房，则被告亦得请求第三人履行付款义务，故被告此辩理据不足，不能成立。被告逾期不履行支付购房价款的义务，业已构成违约，应承担违约责任。
关于�告及第三人辩称第三人隐名委托被告购买涉案房屋，隐名合同自委托人披露身份之日起委托事项的权利义务由委托人承担，该房屋应属第三人所有一节，因《广东省商品房买卖合同》和附件并无第三人的签名，即第三人并非该合同及附件的当事人；再者，既无证据证明被告在签订前述合同及附件时曾向原告披露第三人，也无证据证明原告在签订前述合同及附件时知悉第三人与被告的关系，原告庭审中亦明确选择被告作为相对人主张其权利，因此，该合同及附件仅对原告和被告发生法律效力，对第三人并不发生法律效力，第三人既不享有前述合同及附件约定的权利，也不承担前述合同及附件约定的义务。故被告及第三人此辩，显为无据，于法不合，本院不予支持。
关于拖欠第二期及第三期购房价款一节，被告逾期不支付第二期及第三期购房价款，故被告应继续履行支付第二期及第三期购房价款共2380870元的义务，并应依约支付逾期应付房价款的每日万分之三的违约金给原告。
关于逾期付款违约金的数额及计算方法，第二期购房价款的逾期付款违约金以第二期购房价款1190435元为基数按每日万分之三从2013年9月17日起计至原告起诉之日即2014年6月30日止，计得102496.45元，之后以被告实际欠付的第二期购房价款金额为基数按每日万分之三从2014年7月1日计至被告付清第二期应付购房价款之日止；第三期购房价款的逾期付款违约金以第三期购房价款1190435元为基数按每日万分之三从2014年3月17日起计至2014年6月30日止，计得37855.83元，之后以被告实际欠付的第三期购房价款金额为基数按每日万分之三从2014年7月1日计至被告付清第三期应付购房价款之日止。换言之，2014年6月30日前的逾期付款违约金为140352.28元（102496.45元＋37855.83元）；2014年6月30日后的逾期付款违约金以被告彭显昌实际欠付的购房价款为基数按每日万分之三从2014年7月1日起计至被告付清全部购房价款之日止。
关于被告辩称违约金过高需调整一节，因被告未对此举证证明，且双方约定的违约金低于中国人民银行同期同类逾期贷款利率的四倍，故被告此辩，应为无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告彭显昌于本判决生效之日起十日内支付关于鹤山碧桂园芳邻十三街60号商品房的到期购房价款2380870元给原告鹤山市碧桂园物业发展有限公司；
二、被告彭显昌于本判决生效之日起十日内支付逾期付款违约金（2014年6月30日前的逾期付款违约金为140352.28元；2014年6月30日后的逾�付款违约金以被告彭显昌实际欠付的购房价款为基数按每日万分之三从2014年7月1日起计至被告付清全部购房价款之日止）给原告鹤山市碧桂园物业发展有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13333.50元（已减半收取），由被告彭显昌负担。（原告已预交受理费，被告应负担的受理费在履行判决义务时迳付予原告，本院不再收退）
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照《诉讼费用交纳办法》向广东省江门市中级人民法院代收帐户预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理�
审判员 易钊锋
二〇一四年九月十日
书记员 吕美珊