四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1102民初4581号
原告：峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司，住所地：四川省峨眉山市绥山镇。
法定代表人：王新，董事长。
委托诉讼代理人：何川，四川精伦（乐山）律师事务所律师。
被告：胡银金，男，1962年10月29日出生，汉族，居民，住成都市锦江区。
被告：何金花，女，1981年12月26日出生，汉族，居民，住四川省武侯区。
被告：胡晓蓉，女，1968年6月29日出生，汉族，居民，住成都市锦江区。
被告：成都皇木麒麟楠香艺术品有限责任公司，住所地：成都市青羊区。
法定代表人：李文生，经理。
被告：成都德泰房地产开发有限公司，住所地：成都市青白江区。
法定代表人：吴忠培，经理。
被告：成都金沙轩楠木香艺术品有限公司，住所地：成都市青羊区。
法定代表人：胡银祥，经理。
原告峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司诉被告胡银金、何金花、胡晓蓉、成都皇木麒麟楠香艺术品有限责任公司（以下简称：皇木公司）、成都德泰房地产开发有限公司（以下简称：德泰公司）、成都金沙轩楠木香艺术品有限公司（以下简称：金沙轩公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后。本案依法适用普通程序，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人何川到庭参加诉讼。被告胡银金、何金花、胡晓蓉、皇木公司、德泰公司、金沙轩公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令胡银金偿还借款本金人民币2029168元，支付利息直至还清全部借款本息之日止（暂计至2017年8月31日，未付利息金额为163296.65元）；二、请求判令其他被告对胡银金所负债务承担担保责任；三、请求判令被告承担原告因实现债权支出的诉讼费、保全费、律师费（10000元）等费用。诉讼中，原告将诉讼请求确定为：一、判令胡银金偿还借款本金人民币2029168元并支付利息（以7292元为基数从2017年4月1日起至付清之日止按照月利率2%计算；以7292元为基数从2017年4月7日起至付清之日止按照月利率2%计算；以1007292元为基数从2017年5月2日起至付清之日止按照月利率2%计算；以1007292元为基数，从2017年5月5日起至付清之日止按照月利率2%计算）；二、判令胡银金承担原告因实现债权支出律师费10000元；三、判令何金花、胡晓蓉、皇木公司、德泰公司、金沙轩限公司对一、二项债务承担连带责任保证责任；四、原告对德泰公司所有的位于成都市青白江区大弯南路15号房屋（产权证号：成青房权证监证字第03434**号）折价或者拍卖、变卖的价款在第一、二项债权范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由，2017年2月23日原告与胡银金签订《最高额综合授信合同》约定，胡银金向原告借款人民币2095000元，借款期限为2017年2月23日至2017年5月23日止，借款利息为24%/年，借款人指定收款账户为深圳新鸿兴过度户（户名：深圳新鸿兴过度户，开户行：浙商银行成都分行营业部，账号：6510000010121880278155）。同日，原告与德泰公司、皇木公司、金沙轩公司、雷毅强、何金花、胡晓蓉分别签订了《最高额保证担保合同》，均约定六被告对胡银金所负债务承担无限连带担保责任。德泰公司与原告签订《最高额抵押担保合同》以其名下青白江区大弯南路15号房屋（成青房权证监证字第03434**号）作为抵押担保。
《最高额综合授信借款合同》签订后，原通过合同约定的乐山市正和贸易有限责任公司账户向胡银金指定的收款账户（深圳新鸿兴过度户）分别于2017年4月1日转账人民币7292元、2017年4月7日转账人民币7292元、2017年5月2日转账人民币1007292元、2017年5月5日转账人民币1007292元，以上四笔共计人民币2029168元。
截止2017年5月23日借款到期，原告累计向胡银金发放借款2029168元，胡银金在借款到期后本息分文未付，尚欠借款本金2029168元，利息暂计至2017年8月31日，利息金额为163296.65元。
根据《借款合同》约定借款人逾期致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用，本案中原告为实现债权已委托四川精伦律师事务所代理本案，并已实际支付律师费10000元，故此项支出应由被告承担，故诉至法院。
被告胡银金、何金花、胡晓蓉、皇木公司、德泰公司、金沙轩公司未答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年2月23日原告与胡银金签订的《最高额综合授信借款合同》约定，原告同意授信期限内向胡银金提供累计金额不超过2095000元的借款额度，授信使用期限为2017年2月23日至2017年5月23日止，借款人应在授信使用期限届满前归还借款，借款年利率为24%，双方同意由乐山市正和贸易有限公司付款，深圳新鸿兴过度户（户名：深圳新鸿兴过度户，开户行：浙商银行成都分行营业部，账号：6510000010121880278155）为收款人及账户；如违约借款人承担律师代理费等。
同日，原告分别与何金花、胡晓蓉、德泰公司、皇木公司、金沙轩公司签订了《最高额保证担保合同》，约定五被告对上述借款合同提供连带责任保证担保，原告提供的最高额为2095000元，保证担保的范围为主债权、利息、违约金、诉讼费、律师费等，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起二年等。
该日，德泰公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，德泰公司以其名下位于成都市青白江区大弯南路15号房屋（成青房权证监证字第03434**号）为前述借款合同的借款提供抵押担保。并办理了抵押登记，登记最高债权数额为2095000元。
原告通过乐山市正和贸易有限责任公司账户向胡银金指定的收款账户（深圳新鸿兴过度户）分别于2017年4月1日转账人民币7292元、2017年4月7日转账人民币7292元、2017年5月2日转账人民币1007292元、2017年5月5日转账人民币1007292元，以上四笔共计人民币2029168元。
2017年9月20日原告与四川精伦律师事务所签订《代理合同》，四川精伦律师事务所指派律师代理本案。原告已支付代理费10000元。
上述事实有身份证复印件、《营业执照》《工商信息》《最高额综合授信借款合同》《最高额保证担保合同》《最高额抵押担保合同》《股东会决议》《不动产登记证明》《转账凭证》《诉讼代理合同》《发票》及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的合同系当事人真实意思表示，其内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，故合法有效。原告已按约定履行付款义务，被告应按约定或法律规定返还借款。被告未按约定归还借款的行为系违约行为，依法应承担违约责任。双方约定的年利率为24%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%部分，人民法院不予支持。故原告要求胡银金归还借款及利息、律师代理费的诉讼请求成立。但利息及其他费用总计不超过年利率24%。
原告与何金花、胡晓蓉、德泰公司、皇木公司、金沙轩公司签订《最高额保证担保合同》，为借款人的借款本金、利息、实现债权的费用承担连带保证责任，因借款人未按约定归还借款，并在保证期间，故原告请求何金花、胡晓蓉、德泰公司、皇木公司、金沙轩公司承担连带责任保证责任的请求成立。
抵押是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。德泰公司以其房屋作为担保财产，并在不动产所在地的登记机关办理了抵押登记，故已发生了物权效力，原告请求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十五日内，被告胡银金偿还原告峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司借款本金2029168元及利息、代理费（其中利息及代理费分别从2017年4月1日起至付清之日止以7292元为基数按照年利率24%计算、从2017年4月7日起至付清之日止以7292元为基数按照年利率24%计算、从2017年5月2日起至付清之日止以1007292元为基数按照年利率24%计算、从2017年5月5日起至付清之日止以1007292元为基数按照年利率24%计算）；
二、被告何金花、胡晓蓉、成都皇木麒麟楠香艺术品有限责任公司、成都德泰房地产开发有限公司、成都金沙轩楠木香艺术品有限公司对本判决第一项债务在限额2095000元内承担连带责任保证责任；
三、原告峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司对被告成都德泰房地产开发有限公司所有的位于成都市青白江区大弯南路15号房屋（产权证号：成青房权证监证字第03434**号）折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项债权限额2095000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24420元，由被告胡银金、何金花、胡晓蓉、成都皇木麒麟楠香艺术品有限责任公司、成都德泰房地产开发有限公司、成都金沙轩楠木香艺术品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 宋晓轩
人民陪审员 杜智慧
人民陪审员 彭 东
二〇一八年四月十一日
书 记 员 蒲 澍