广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0781民初2703号原告：雷婉燕，女，1984年7月27日出生，汉族，住台山市，被告：叶影庭，男，1964年12月1日出生，汉族，住广州市海珠区，第三人：台山市台城恒兴隆物业代理行，住所地：台山市台城沙岗湖路**号***号商�。经营者：梅竞，男，1970年10月25日出生，汉族，住茂名市茂南区，原告雷婉燕与被告叶影庭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法追加台山市台城恒兴隆物业代理行作为本案的第三人参加诉讼。并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷婉燕到庭参加诉讼，被告叶影庭、第三人台山市台城恒兴隆物业代理行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雷婉燕向本院提出诉讼请求：1.判令叶影庭向雷婉燕退还购房定金10万元，同时赔偿违约金10万元；2.解除《房屋买卖合同》；3.判令叶影庭承担本案诉讼费用。事实和理由：雷婉燕经房产中介方通过居间服务向叶影庭购买位于台山市台城台山××翡翠××堤××街××号房屋，双方于2017年5月22日签署一份《房屋买卖合同》，约定雷婉燕以195万元的价格�买该房屋，并约定合同期70天内必须协助办理该房屋交易转名事项，逾期30天则视违约处理。签署房屋买卖合同前经纪方曾多次强调叶影庭签署该合同必须保证该房屋产权清晰和双方均认可合同条款并自愿接受违约后需承担责任。双方签署合同后雷婉燕支付购房定金10万元给叶影庭，叶影庭出具收款收据给雷婉燕。合同期间叶影庭因个人原因多次拖延交易时间，最后通知雷婉燕该房屋因债权原因不再出售，雷婉燕要求叶影庭退还购房定金和解除合同，经多次协商无果，故诉至法院，望判如所请。叶影庭未作答辩。台山市台城恒兴隆物业代理行未作陈述。雷婉燕、台山市台城恒兴隆物业代理行围绕诉讼请求提交了证据，叶影庭在举证期限内没有提交证据，也没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。下列证据，经查证属实，本院予以确认并在卷佐证：1.叶影庭的身份证复印件，证明叶影庭的主体资格；2.雷婉燕的身份证复印件，证明雷婉燕的主体资格；3.《房屋买卖合同》复印件，证明雷婉燕与叶影庭有房屋买卖合约；4.《不动产权证》《不动产登记证明》复印件，证明案涉房屋的房屋产权是属叶影庭所有；5.《收据》复印件、转账记录打印件，证明雷婉燕于2017年5月22日通过微信及支付宝共转账5万元定金、于2017年5月26日通过银行转账5万元定金，合共转账10万元定金给叶影庭，叶影庭出具有其签名确认的收据；6.《营业执照》复印件，证明台山市台城恒兴隆物业代理行的主体资格。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月22日，雷婉燕通过台山市台城恒兴隆物业代理行的居间服务，与叶影庭的委托代理人王小姐签署《房屋买卖合同》，约定：叶影庭将其所有�位于台山市台城台山××翡翠××堤××街××号的房屋出售给雷婉燕，成交价195万元，房屋建筑面积为335平方米；付款方式为贷款，首付65万元；购房定金为10万元，签订合同当天买方（指雷婉燕，下同）支付定金5万元给卖方（指叶影庭，下同），余款定金5万元买方于2017年5月26日前全额补齐给卖方；卖方不能在合同成立日起70天内将房屋售予买方，则卖方须退回买方已付的所有费用并支付定金的一倍作违约金；卖方逾期交付该房屋或未能按照合同履行约定的其他义务达30天，则买方有权不再购买该房屋，卖方应退回全部已收款项给买方。雷婉燕于2017年5月22日通过微信和支付宝转账方式支付定金5万元给叶影庭。2017年5月26日，雷婉燕与叶影庭在台山市台城恒兴隆物业代理行的办公室重新签署一份新的《房屋买卖合同》，合同的内容与原签订的《房屋买卖合同》内容一样�合同落款时间仍为2017年5月22日，雷婉燕、叶影庭、台山市台城恒兴隆物业代理行分别在新合同上的买方、卖方、经纪方处签名或盖章。新的合同签署后，双方将原《房屋买卖合同》撕毁。当即，雷婉燕通过银行转账方式将余下的5万元定金支付给叶影庭。台山市台城恒兴隆物业代理行即出具由叶影庭签名及捺指印进行确认的内容为“今收到雷婉燕（）交来台山市台城台山××翡翠××堤××街××号全部购房定金人民币壹拾万元整”的《收据》一张给雷婉燕。后因叶影庭没有按合同约定履行合同义务，把上述房屋出售给第三方并办理了房屋过户登记手续而导致违约，故雷婉燕诉至法院，要求叶影庭返还10万元定金并支付违约金10万元。在庭审中，证人李某（男，1989年6月25日出生，汉族，系台山市台城恒兴隆物业代理行的员工）出庭作证，对上述事实予以证实。�查明，本院于2017年12月7日向叶影庭询问时，其本人承认通过台山市台城恒兴隆物业代理行居间服务与雷婉燕签署《房屋买卖合同》，约定将其所有的位于台山市台城台山××翡翠××堤××街××号的房屋出售给雷婉燕，并收到雷婉燕交付的购房定金10万元。合同签定后，叶影庭并没有按约定履行，而是于2017年9月将上述房屋出售给第三方，并办理了产权过户手续的事实。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。雷婉燕与叶影庭之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，为有效合同，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。按照合同的约定，雷婉燕在2017年5月26日前将定金10万元支付给叶影庭，履行了合同义务，唯叶影庭在经过合同约定的时间内仍未将房屋交付给雷婉燕使用并办理过户手续，�是将该房屋出售给第三方并办理了过户手续，叶影庭的行为已属违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”的规定，雷婉燕请求解除与叶影庭之间签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。关于雷婉燕主张叶影庭退还定金10万元并支付违约金10万元的问题。雷婉燕与叶影庭签订的《房屋买卖合同》，既约定有定金条款，同时又约定有违约金条款，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”，现雷婉燕选择适用违约金条款，符合法律规定，予以准许。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持”，案涉《房屋买卖合同》的标的额为195万元，百分之二十为39万元，雷婉燕、叶影庭约定的定金为10万元，符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。在案涉《房屋买卖合同》中，双方约定卖方（叶影庭）不能在合同成立日起70天内将房屋售予买方（雷婉燕），则卖方须退回买方已付的所有费用并支付定金的一倍作违约金。现叶影庭违约没有将房屋出售给雷婉燕，故雷婉燕请求叶影庭返还定金10万元并支付违约金10万元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。叶影庭、台山市台城恒兴隆物业代理行经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十四条第四项、第一百一十四条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告雷婉燕与被告叶影庭、第三人台山市台城恒兴隆物业代理行于2017年5月22日签订的《房屋买卖合同》；二、被告叶影庭于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雷婉燕返还购房定金10万元并支付违约金10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，由被告叶影庭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  伍启韬人民陪审员  黄俊明人民陪审员  陈铁舜二〇一八年二月二十二日书 记 员  张慧敏