宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞商初字第2213号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市鄞州区中河街道钱湖北路***号（奥丽赛大厦）。
代表人：彭宗义，该分行行长。
委托代理人：吕栋，该分行员工。
委托代理人：陈茜茜，该分行员工。
被告：宁波华厦现代农业发展有限公司。住所地：奉化市西坞街道尚桥茶场。
法定代表人：陈行忠（公民身份号码为3302241962********），该公司总经理。
被告：奉化市华厦房产开发有限公司。住所地：奉化市岳林东路**幢***室。
法定代表人：陈行忠（公民身份号码为3302241962********），�公司总经理。
被告：陈行忠，宁波华厦现代农业发展有限公司、奉化市华厦房产开发有限公司法定代表人。
被告：徐小英，宁波华厦现代农业发展有限公司、奉化市华厦房产开发有限公司股东兼监事。
委托代理人：翟建立，浙江导司律师事务所律师。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行（以下简称民泰银行宁波分行）为与被告宁波华厦现代农业发展有限公司（以下简称华厦农业公司）、奉化市华厦房产开发有限公司（以下简称华厦房产公司）、陈行忠、徐小英金融借款合同纠纷一案，于2015年10月28日向本院起诉，请求判令：一、华厦农业公司返还民泰银行宁波分行借款本金4970303.74元，并支付借期内利息25830元、罚息364974.37元、复利1896.72元（暂计算至2015年10月26日，之后的罚息、复利继续按合同约定计算至实际清偿�日止）；二、确认民泰银行宁波分行对华厦房产公司抵押的位于奉化市西坞街道尚桥的房地产［房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号、房权证奉化市字第××号，国有土地使用权证号：奉国用（2002）字第3-33-0020号、奉国用（2010）第3-3370号］享有优先受偿权；三、陈行忠、徐小英对上述第一项债务承担连带保证责任。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2014年4月21日。
二、借款金额：500万元。
三、约定利息：借款利率为月利率7.38‰；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；罚息利率按约定利率加收50%确定；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。
四、款项交付：民泰银行宁波分行于2014年4月21日将借款资金500万元发放至华厦农业公司指定的银行帐户。
五、借款用途：购买种苗。
六、担保情况：2014年4月17日，华厦房产公司与民泰银行宁波分行签订了《最高额抵押合同》一份，约定华厦房产公司自愿以其位于奉化市西坞街道尚桥的房地产［房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号、房权证奉化市字第××号，国有土地使用权证号：奉国用（2002）字第3-33-0020号、奉国用（2010）第3-3370号］为民泰银行宁波分行自2014年4月17日至2016年4月15日期间与债务人华厦农业公司所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为800万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复息、实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。次日，华厦房产公司办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：房他证奉化市字第2014-20**号、房他证奉化市字第2014-20**号）。陈行忠、徐小英自愿为涉案借款债务提供连带责任保证�保。
七、还款期限：2015年4月10日。
八、还款情况：2015年3月20日前的借款利息已全部结清。2015年4月10日扣收借款本金29696.26元。
九、尚欠本息：截至2015年10月26日，华厦农业公司尚欠民泰银行宁波分行借款本金498579.45元，并欠付借期内利息25830元、罚息364974.37元、复利1896.72元。
以上事实由原告民泰银行宁波分行提供的并经本院审查认定的《借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《保证函》等证据予以证明。
本院认为：民泰银行宁波分行与华厦农业公司之间签订的涉案《借款合同》合法有效，民泰银行宁波分行已按约放贷，华厦农业公司却未按期履行还款责任，其行为已构成违约，华厦农业公司应如数偿付所拖欠之借款本息并承担逾期还款的违约责任。华厦农业公司书面答辩及徐小英庭审中口头答辩称华厦农业公司于2013年5月2日向民泰银行宁波分行借款800万元时，陈行忠根据民泰银行宁波分行员工郭波的要求将32万元存入陈行忠在民泰银行特别开设的帐户，当天即被划转；华厦农业公司于2014年4月21日向民泰银行宁波分行借款500万元时，陈行忠又根据民泰银行宁波分行员工郭波的要求将20万元存入陈行忠在民泰银行特别开设的帐户，当天也被划转，因此民泰银行宁波分行实际已两次扣划华厦农业公司的款项合计52万元，应予冲抵本案借款本金。本院认为，徐小英庭审中提交的证据并不足以证明陈行忠在贷款当天存入民泰银行的52万元款项被划转给了民泰银行宁波分行，故其要求冲抵本案借款本金52万元的辩称主张，本院不予采纳。民泰银行宁波分行与华厦房产公司签订的涉案《最高额抵押合同》合法有效，且双方已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依�设立，故民泰银行宁波分行依法对华厦房产公司提供的抵押物在所约定的额度范围内享有优先受偿权。陈行忠、徐小英作为系争债务的连带保证人，应当依约承担连带保证责任。华厦农业公司、华厦房产公司、陈行忠未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宁波华厦现代农业发展有限公司于本判决生效后三日内返还原告浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行借款本金498579.45元，并支付借期内利息25830元、罚息364974.37元、复利1896.72元�暂计算至2015年10月26日，之后的罚息、复利分别以借款本金498579.45元、借期内利息25830元为基数继续按月利率11.07‰计算至实际履行之日止）；
二、如被告宁波华厦现代农业发展有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行有权就被告奉化市华厦房产开发有限公司抵押的位于奉化市西坞街道尚桥的房地产［房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号、房权证奉化市字第××号，国有土地使用权证号：奉国用（2002）字第3-33-0020号、奉国用（2010）第3-3370号］折价或者以拍卖、变卖该两处抵押物所得的价款在800万元额度内优先受偿；
三、被告陈行忠、徐小英对被告宁波华厦现代农业发展有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费49341元，财产保全费5000元，合计54341元，由被告宁波华厦现代农业发展有限公司、奉化市华厦房产开发有限公司、陈行忠、徐小英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘志刚
人民陪审员 毛红苏
人民陪审员 应丽春
二〇一五年十二月七日
代书 记员 袁 静