云南省耿马傣族佤族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）耿民初字第246号
原告张奇新，男，汉族，生于1975年2月18日，耿马自治县人，小学文化，务农，住耿马自治县，现住耿马自治县。公民身份号码：XXXX。
被告赵岩块，男，佤族，生于1967年4月13日，耿马自治县人，文盲，务农，住耿马自治县。公民身份号码：XXXX。
委托代理人赵军（系赵岩块之子），男，佤族，生于1991年12月31日，耿马自治县人，初中文化，务农，住耿马自治县。公民身份号码：XXXX。代理权限：特别授权代理。
原告张奇新诉被告赵岩块农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年3月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月29日公开开庭进行审理，原告张奇新、被告赵岩块及其委托代理人赵军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张奇新诉称：原、被告双方于2012年7月共同协商，由原告承建被告的坐落于芒翁村委会芒伞组私人住宅砖混结构房屋一栋。双方于同年7月23日签订书面建房施工合同一份，合同约定承建方式为包工包料，合同对双方的权利义务及违约责任都做了明确约定。2013年7月30日该房施工结束，经双方验收结算，房屋造价134863.28元，扣除被告已支付的43000.00元，余欠91836.16元。被告向原告出具欠条一份，承诺于2013年8月30日前付40000.00元，于2014年1月30日前支付40000.00元，于2014年4月30日前付清余款11836.00元。如到期不能全部付清，则从房屋验收合格之日起每月付原告5%的利息。约定的付款期限届满后，被告陆陆续续支付了原告42000.00元，现仍欠原告49836.00元，该款经原告多次向被告催要未果，故向人民法院起诉，请求判令：1、被告支付拖欠原告的建房工程款49836.00元及承担迟延履行利息49836.00元（2013年7月30日-2015年3月17日，共计20月×5%×49836.00元），两项共计人民币99672.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告赵岩块辩称：原告承建被告家的房屋是事实，但只是加盖第二层的楼房，第一层是原告自己之前就建盖的。2012年7月原、被告双方共同协商由原告承建被告的二层楼房，房子于2013年7月30日建盖完工，经双方结算，房屋建盖总价款为134836.28元，现被告还欠原告49836.00元建房款。房屋建盖完成后，双方未对房屋质量进行验收。建盖完工后被告就搬进去住了。由于被告一直生病，该笔债务才被拖了下来。同时原告为被告建盖的二层房屋有一定的质量问题，大门门框和墙体分裂，被告在搬进去住之前就发现了。由于被告不识字，建房合同及欠条都是原告拟好后拿给被告签的，被告认可欠原告建房款，但不认可违约利息。二楼阳台的围栏和一二楼之间楼梯过道的围栏都是原告让被告自己安装的，共计19米花费了3700.00元，应该在总价款中进行扣除。被告不同意承担本案的诉讼费用。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人的争议焦点为：被告赵岩块是否应该支付原告违约支付建房款的违约利息？
原告张奇新为证明其主张的事实和支持自己的诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
A1：建房施工承包合同原件1份，欲证明原、被告双方于2012年7月23日签订建房施工合同，双方对建房标准、装修要求、工程期限等问题均作出了约定。
A2：结算单原件1份、欠条原件1份，欲证明原告为被告建盖房屋，双方对施工价款进行过结算，房屋建盖总价款为134836.16元，被告在结算前支付原告建房款43000.00元，结算后又分两次支付原告17000.00元、25000.000元，现被告仍欠原告建房款49836.00元，欠条约定了利息的计算方式。
经质证，被告对原告提交的A1、A2证据均认可手印是他捺的，对双方结算的建房款数额予以认可，对违约利息不予认可，认为其偿还本金都困难，没有能力偿还利息。
被告赵岩块为支持其辩称，向本院提交以下证据材料：
B1：被告所在村民小组组长赵海南写的情况说明1份，该证据只举证第4项“楼梯护栏自己安装费3700.00元，未算清楚”，欲证明被告家的楼梯护栏是由被告自己安装的，花费3700.00元，应该在工程总价款中扣除。
经质证，原告张奇新对被告提交的B1证据不予认可，但对被告搭建阳台护栏及楼梯过道护栏的事实予以认可，护栏长度认可被告说的19米，但单价只能按照合同约定的最高价120.00元/米计算。该款同意在总价款中进行扣减。
通过各方当事人的举证、质证，本院认为，对原告提交的A1、A2组证据，被告均没有异议，且该二组证据形式合法，与本案有关联，本院予以采信。被告提交的B1组证据不符合证据的形式，没有出具人的签名落款，本院不予采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2012年7月原、被告共同协商，由原告承建加盖被告的私人砖混结构第二层楼房，双方于2012年7月23日签订《建房施工合同》，合同主要内容：包工包料，全部由张奇新负责；工程要求按耿马自治县人民政府提供的新家园建设图纸进行施工；工程价款，按每平方米1290.00元计算；房屋建好后发包方不能按时付清款项的，必须写给承包方欠条，约定付款期限，逾期仍不能付清的，则从拖欠之日起按每月5%付利息；工程期限，2012年8月1日动工，2013年8月1日竣工；违约责任，签字后双方不得违约，如一方违约，则赔偿对方10000.00元。工程2013年7月30日验收，经原、被告双方结算，工程总价134836.16元，被告在结算前支付原告43000.00元，欠91836.16元。被告并写有欠条一份，载明：“今欠张奇新建房工程款91836.00元，定于2013年8月30日前付40000.00元，2014年1月30日前付40000.00元，2014年4月30日前付11836.00元，全部付清。如到期不能全部付清，则从房屋验收之日起每月付张奇新5%利息。张奇新所建住房已全部验收合格，到期不得以房屋存在质量问题为借口不还款，如到期还不出现金，则以房子、甘蔗地50亩作抵押”。之后被告分别于2013年10月28日、2013年11月19日支付原告17000.00元、25000.000元，现被告仍欠原告建房款49836.00元。庭审中，被告提出原告建房的时候由被告自行搭建阳台护栏及楼梯过道护栏共计19米，原告同意按合同约定最高价120.00元/米来计算并在价款中扣除。故扣除护栏价款2280.00元，被告还欠原告47556.00元。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，原、被告于2012年7月23日所签订的《建房施工合同》，是双方在自愿平等协商下订立的，符合合同成立要素，应受法律保护。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告在房屋竣工后就搬进入住，视为工程验收合格，并在约定的付款期限届满后，仍未付款，属于违约行为，应承担继续履行付款的责任。原告按照合同约定为被告建盖房屋，被告就应当履行按时支付工程价款的义务，否则应当承担违约责任。被告于2013年7月30日向原告出具的欠条明确约定了如到期不能全部付清，则从房屋验收之日起每月付5%利息，被告未按照约定支付工程价款，应向原告承担违约责任。双方于2013年7月30日验收房屋，迟延履行利息的起算时间应从2013年7月30日起算，故原告主张利息的计算期间为2013年7月30日至2015年3月17日本院予以支持。双方约定每月5%的迟延履行利息，其约定的违约金高于造成的损失，本院参照中国人民银行同期贷款利率予以支持，参照中国人民银行同期贷款浮动基准利率进行计算，利息计算时间：2013年7月30日至2014年11月21日期间年利率为6.15%，计息月数为16个月，2014年11月22日至2015年2月28日期间年利率为6.00%，计息月数为3.3个月，2015年3月1日至2015年3月17日期间年利率为5.75%，计息月数为0.57个月，故被告应承担的利息为4814.15元[（6.15%÷12×16+6.00%÷12×3.3+5.75%÷12×0.57）×47556.00]。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、由被告赵岩块自本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告张奇新工程款47556.00元及违约利息4814.15元，两项共计52370.15元。
二、驳回原告张奇新的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2292.00元，由原告张奇新承担1160.00元，由被告赵岩块承担1132.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期限为二年。
审判长 杨健华
审判员 罗金会
审判员 代凤波
二〇一五年七月二十日
书记员 王珠映