福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第1901号
原告陈敬修，男，1965年10月27日出生，汉族，个体户，住福鼎市，
委托代理人叶振建、郑利丁，福建鼎平律师事务所律师。
被告陈孔堂，男，1956年9月21日出生，汉族，住福鼎市，
第三人福鼎市中盛房地产开发有限公司，住所地：福鼎市桐城街道中兴大厦18层1809号，组织机构代码：67403940-3。
法定代表人张航，系该公司董事长。
原告陈敬修与被告陈孔堂、第三人福鼎市中盛房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶振建、郑利丁到庭参加诉讼。被告陈孔堂、第三人福鼎市中盛房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈敬修诉称，2011年12月1日，案外人郑维仙与第三人福鼎市中盛大厦签订《房屋买卖合同》，购得福鼎市中盛大厦1407房，支付房款313158元，2012年11月7日支付房款160000元。2012年1月12日，福鼎市中盛房地产开发有限公司又将房屋卖给案外人张士益。后经协商，原告于2012年11月7日与郑维仙签订《福鼎中盛房地产交易合同》，于2013年2月7日与张士益签订《商品房转让协议》，协议签订后，原告向郑维仙、张士益支付了全部的购房款，并对房屋进行装修入住，从而完整购得并实际占有该房屋。2013年7月5日，原告与李荔脂签订《契约》，将该房屋转让给李荔脂。至2015年3月，原告收到汪益忠诉原告房屋买卖合同一案，方知因被告与第三人民间借贷纠纷案件而向福鼎法院申请执行。福鼎法院作出的（2013）鼎执行字第238、238-1号《执行裁定书》、裁定将中盛大厦1407号商品房予以查封、拍卖。2015年4月14日，原告向福鼎市人民法院提出执行异议，福鼎市人民法院裁定驳回原告的执行异议。原告认为，案外人郑维仙、张士益与第三人福鼎市中盛房地产开发有限公司在法院查封之前就已经签订了合法有效的书面买卖合同，原告全额购得而及受取得合同权利并占有该房屋。未能办理产权登记系第三人未按照商品房买卖合同履行协助办理产权登记的义务所致，与原告无关。请求依法判决不得因被告申请对福鼎市中盛大厦1407号房屋予以强制执行。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、身份证，证明原告主体资格证明。2、《执行裁定书》，证明被告、第三人的诉讼资格，福鼎市人民法院因被告申请而裁定查封拍卖中盛大厦1407号商品房。3、2014鼎执外异字第1号《执行裁定书》、《商品房买卖合同》、《购房款发票》、《福鼎市中盛房地产交易合同》、《收条》，证明2011年12月1日郑维仙与第三人福鼎市中盛房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购得福鼎市中盛大厦1407号商品房并全额支付购房款，实际占有使用该房屋。2012年12月7日，原告支付购房款并占有该房屋。4、（2013）鼎民初字第2318号《民事判决书》，证明原告从张士益处购得中盛大厦1407号房屋并实际占有使用该房屋，签订的未进行过户登记房产的合同属于有效合同。5、（2014）鼎执外异字第4号《执行裁定书》，证明未办理产权登记系被执行人未按商品房买卖合同履行协助办理产权登记义务的，且异议人对未办理产权登记手续并无过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。6、（2015）鼎执异字第2号《执行裁定书》，证明原告于2015年4月14日提出执行异议申请。
被告陈孔堂、第三人福鼎市中盛房地产开发有限公司未作书面答辩。
对原告提供的上述证据,本院分析认证如下:
证据1证实原告主体资格证明。证据2证实本院强制执行情况。证据3证实房屋转让情况及执行异议审查情况。证据4证实原告与张士益间的房屋买卖事实。证据5是他案法律文书与本案无关联性。证据6证实原告曾提起执行异议及执行异议审查情况。
经庭审质证并认证，对本案主要事实可作如下认定：
2011年12月1日，案外人郑维仙与第三人福鼎市中盛房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，购买福鼎市中盛大厦1407号房地产，约定当日付清总房价661093元，2012年6月30日前交房。当日，案外人郑维仙支付购房款313158元。
2012年8月20日案外人张士益与第三人福鼎市中盛房地产开发有限公司签订协议，也购买福鼎市中盛大厦1407号房地产，约定总价款52万元，扣除已付20万元，余款32万元于农历2013年10月前付清。
2012年11月7日，案外人郑维仙与原告签订合同，将该房地产以总房款160000元转让给原告，约定当天支付全部购房款并移交该房屋同日，原告支付购房款130000元。
2013年2月7日，案外人张士益与原告签订合同，将该房地产以房款200000元转让给原告。
本院在执行申请执行人即被告陈孔堂于被执行人即第三人福鼎市中盛房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，于2013年3月15日查封第三人福鼎市中盛房地产开发有限公司的福鼎市中盛大厦906号房地产，2013年8月13日裁定拍卖。
2013年7月5日，原告与案外人李荔脂签订《契约》，将该房屋转让给案外人李荔脂，约定当天支付全部购房款552000元。同日，案外人李荔脂支付购房款507000元，并占有使用该房屋至今。
2015年4月14日，原告向福鼎市人民法院提出执行异议，2015年4月29日福鼎市人民法院依法驳回原告的执行异议。
综上所述，本院认为，在本院裁定查封登记在被执行人即第三人名下的福鼎市中盛大厦906号房地产之前，第三人虽已将该房产分别与案外人郑维仙、张士益签订合同。案外人郑维仙、张士益均是仅支付部分购房款，未支付全部购房款。同时案外人郑维仙、张士益均未办理产权过户登记。因此，原告提出的执行异议，不符合法院不得查封的情形，法院可以对该房地产可以强制执行。被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：
驳回原告陈敬修的诉讼请求。
本案受理费10400元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 周友泉
代理审判员 林姗姗
人民陪审员 杨 欢
二〇一五年十一月五日
书 记 员 许佳佳
主要法律条文：
1、《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封，扣押、冻结、
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百二十七执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应该自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。