浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初8913号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913303007043722167，住所地苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨联养，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：余肖君，女，系该公司员工。
被告：李敏信，男，1978年2月10日出生，汉族，住苍南县。
被告：蓝晓清，女，1977年9月12日出生，畲族，住苍南县。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司（以下简称苍南农商银行）与被告李敏信、蓝晓清金融借款合同纠纷一案，原告于2017年9月14日向本院提出诉讼，诉请：1.判令被告李敏信、蓝晓清共同偿还原告借款本金77万元及利息（自2016年7月12日起至2017年7月10日止，按月利率5.8‰计算，扣除已支付的利息28799.72元）、逾期利息（自2017年7月11日起至本判决确定履行之日止，按月利率8.7‰计算）；2.判令被告李敏信、蓝晓清共同偿还原告借款本金40万元及利息（自2016年12月5日起至2017年9月12日止，按月利率5.6‰计算，扣除已支付的利息3509.37元）、逾期利息（自2017年9月13日起至本判决确定履行之日止，按月利率8.4‰计算）；3.判令原告对被告李敏信、蓝晓清共同所有的被告蓝晓清名下坐落于金乡镇怡景花园2幢B单元302室房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在110万元内优先受偿；4.判令原告对被告李敏信、蓝晓清共同所有的被告李敏信名下坐落于金乡镇北门大街48号房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在100万元范围内优先受偿；5.本案诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1、第2项诉讼请求为：1.判令被告李敏信、蓝晓清共同偿还原告借款本金77万元及利息（自2016年7月12日起至2017年7月10日止，按月利率5.8‰计算，扣除已支付的利息30456.88元）、逾期利息（自2017年7月11日起至本判决确定履行之日止，按月利率8.7‰计算）；2.判令被告李敏信、蓝晓清共同偿还原告借款本金40万元及利息（自2016年12月5日起至2017年9月12日止，按月利率5.6‰计算，扣除已支付的利息3530.18元）、逾期利息（自2017年9月13日起至本判决确定履行之日止，按月利率8.4‰计算）。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2016年1月25日，被告李敏信与原告苍南农商银行下属金乡支行签订一份合同号为8611320160000411号的《最高额抵押合同》（以下简称合同一），约定：抵押人即被告李敏信自愿以登记于其名下坐落于苍南县××乡镇北××号[所有权证号：00072441、土地使用权证号：苍国用（2002）03-0836号]的房产为债权人向债务人即被告李敏信自2016年1月25日至2018年1月20日融资期间内最高融资限额为100万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2016年1月26日，双方就抵押物在苍南县住建局办理了最高额抵押登记并取得房屋他项权证（证号：温房他证苍南县字第××号）。
2016年7月12日，被告蓝晓清与原告苍南农商银行下属金乡支行签订一份合同号为8611320160003690号的《最高额抵押合同》（以下简称合同二），约定：抵押人即被告蓝晓清自愿以登记于其名下坐落于苍南县××乡镇××花园××单元××室[所有权证号：00086328、土地使用权证号：苍国用（2014）09929号]的房产为债权人向债务人即被告李敏信自2016年7月12日至2018年7月10日融资期间内最高融资限额为110万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2016年7月12日，双方就抵押物在苍南县住建局办理了最高额抵押登记并取得房屋他项权证（证号：温房他证苍南县字第××号）。
上述合同一、合同二均约定：1.被告李敏信根据主合同约定可循环使用上述融资额度，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；2.担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用（包括诉讼费）等；3.被告李敏信不遵守本合同承诺事项，未按期向原告清偿其他到期债务的，原告有权提前处置抵押财产。
2016年7月12日，被告李敏信与原告下属金乡支行签订合同号为8611120160061334号的《个人借款合同》（以下简称合同三），约定：1.贷款人同意向借款人即被告李敏信发放贷款77万元，借款期限自2016年7月12日起至2017年7月10日止，借款利率为月利率5.8‰；2.本合同的担保合同为合同二。当日，双方签订借款借据一份，贷款人向借款人发放贷款77万元。借款后，借款人仅支付利息30456.88元，剩余借款本息经贷款人催讨至今未还。
2016年12月5日，被告李敏信与原告下属金乡支行签订合同号为8611120160110463号的《个人借款合同》（以下简称合同四），约定：1.贷款人同意向借款人即被告李敏信发放贷款40万元，借款期限自2016年12月5日起至2017年12月4日止，借款利率为月利率5.6‰；2.本合同的担保合同为合同一。当日，双方签订借款借据一份，贷款人向借款人发放贷款40万元。借款后，借款人仅支付利息3530.18元，剩余借款本息经贷款人催讨至今未还。
上述合同三、合同四均约定，1.实际放款日、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；2.还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；3.未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；4.借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，未按期向贷款人清偿其他到期债务的，贷款人有权提前收回未到期贷款。
另查明，被告李敏信和蓝晓清系夫妻关系，两人于2002年4月11日登记结婚。
本院依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、李敏信、蓝晓清于本判决生效后十日内共同偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金77万元并支付利息（以借款本金77万元为基数，期内利息自2016年7月12日起至2017年7月10日止，按月利率5.8‰计算；逾期利息自2017年7月11日起至本判决确定的履行之日止，按月利率8.7‰计算，扣除已支付的利息30456.88元）；
二、李敏信、蓝晓清于本判决生效后十日内共同偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金40万元并支付利息（以借款本金40万元为基数，期内利息自2016年12月5日起至本判决确定的履行之日止，按月利率5.6‰计算，扣除已支付的利息3530.18元）；
三、如李敏信、蓝晓清到期未履行上述债务，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖登记于蓝晓清名下坐落于苍南县××乡镇××花园××单元××室（所有权证号：00086328）的房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的8611320160003690号的《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以110万元为限；
四、如李敏信、蓝晓清到期未履行上述债务，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖登记于李敏信名下坐落于苍南县××乡镇北××号（所有权证号：00072441）的房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的8611320160000411号的《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以100万元为限；
五、驳回浙江苍南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16093元，减半收取计8046.5元，由李敏信、蓝晓清共同负担8038元，由浙江苍南农村商业银行股份有限公司负担8.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费16093元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审判员 陈亦满
二〇一七年十月十六日
书记员 王 建
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
……
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。