江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02211号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号。
负责人孙国强，该行行长。
委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人朱青，江苏六典律师事务所实习律师。
被告陆雪平。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告陆雪平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法由代理审判员王苏娜适用简易程序于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁亮、朱青到庭参加诉讼，被告陆雪平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月30日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，被告陆雪平向原告借款44万元，被告以其购买的昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室、XX室房产提供抵押担保。原告按约放款后，被告未能按约足额归还借款，原告催收无果，为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、被告陆雪平归还借款本金412760.69元及利息11030.56元（含罚息、复利，暂计至2015年8月27日，此后按合同约定计算至实际归还之日止）；2、被告承担原告为实现债权所支出的律师费28227元；3、原告有权就抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、《个人购房担保借款合同》，证明被告向原告借款之事实，该合同对利息、罚息、复利、律师费承担方式进行了明确的约定；
2、《借款凭证》，证明原告依约履行了出借义务；
3、《贷款本息结欠清单》，证明被告结欠本金、利息的具体情况；
4、他项权证，证明被告以名下房产为借款进行了担保并办理了抵押登记；
5、《聘用律师合同》及支付凭证，证明原告为实现债权支付了合理的律师费，律师费已经支付。
被告陆雪平未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：2010年10月30日，为购买位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室、XX室房产，被告陆雪平与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：原告为被告陆雪平提供借款44万元，借款期限自2010年10月30日起至2040年10月29日止，借款采用浮动利率，在基准利率基础上下浮15%，还款方式为等额本息还款。借款人未按双方约定期限归还借款的，罚息利率为在借款执行利率基础上上浮50%。对已付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同同时约定，被告陆雪平以其购买的上述房产为上述借款提供抵押担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
上述合同签订后，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续，权利人为原告。原告亦按约向被告陆雪平发放借款。但被告陆雪平未能按约按期归还借款本息，截至2015年8月27日，未结清期数为6期，借款合同项下被告陆雪平结欠原告借款本金412760.69元，利息11030.56元。故引起纠纷。
另查明，原告与江苏六典律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托江苏六典律师事务所代理本案诉讼事宜，协议约定原告支付该案委托律师费为28227元，2015年10月8日原告通过转账形式支付江苏六典律师事务所律师费用28227元。
上述事实，有原告向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及举证、质证的权利。原告与被告陆雪平所签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约向被告陆雪平发放贷款后，被告陆雪平理应按约归还借款本息。现因陆雪平未能按期归还本息，已构成违约，原告根据合同要求提前收回全部贷款本息的请求，本院予以支持。
《个人购房担保借款合同》约定由借款人承担贷款人实现债权发生的律师费损失，故原告要求被告支付律师费损失的请求本院予以支持。原告要求被告支付律师费28227元金额过高，本院调整以15814元为宜。
原告与被告就抵押房屋办理了抵押登记手续，因此，原告就抵押物享有优先受偿权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆雪平于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行贷款本金412760.69元，利息11030.56元（暂计至2015年8月27日，之后的利息以412760.69元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至借款本息全部结清之日止）。
二、被告陆雪平于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费损失15814元。
三、若被告陆雪平未按期履行上述第一项、第二项付款义务的，原告有权就被告陆雪平所抵押的房屋即位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室、XX室房产房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费8080元，减半收取4040元，由原告负担155元，被告负担3885元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 王苏娜
二〇一五年十一月四日
书 记 员 严月星
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。