福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初6318号
原告：福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，住所地南安市水头镇福兴商贸区第五幢，统一社会信用代码：91350583597856871J。
负责人：郑锋阳，系该支行行长。
委托诉讼代理人：林桂治，女，1974年8月28日出生，汉族，住福建省南安市，系该支行员工。
委托诉讼代理人：陈东方，男，1984年3月20日出生，汉族，住福建省南安市，系该支行员工。
被告：张友金，男，1969年10月22日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：高晓玲，女，1973年12月19日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：吴松燕，女，1980年11月26日出生，汉族，住福建省南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行（以下简称“南安农商银行水头支行”）与被告张友金、高晓玲、吴松燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法由代理审判员常娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南安农商银行水头支行的委托代理人林桂治到庭参加诉讼。被告张友金、高晓玲、吴松燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南安农商银行水头支行诉称，2013年3月15日，被告张友金、高晓玲与原告协商一致，签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续。合同约定，被告张友金、高晓玲自愿以自有国有土地使用权及地上建筑物为被告张友金在原告处自2013年3月15日起至2016年3月14日止的贷款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高金额为500000元及其相应利息、罚息。2014年3月19日，被告吴松燕与原告协商一致，签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告吴松燕自愿为被告张友金在原告处自2014年3月19日起至2016年3月14日止的借款本息提供连带责任保证担保，担保的债权本金最高金额为人民币500000元及相应的利息、罚息。2015年4月1日，因资金需求，被告张友金向原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行借款人民币490000元，月利率8.69375‰，按月结息，借款到期日为2016年3月1日。贷款到期后，虽经原告催讨，但被告张友金违约未能按照合同约定向原告还本付息，截止2016年6月20日，尚欠原告借款本金人民币490000元及相应的利息、罚息28611.19元，被告吴松燕也没有履行其相应的连带保证责任。另，被告高晓玲作为被告张友金配偶，应对其夫婚姻关系存续期间债务承担共同还款责任。故请求依法判令：1、被告张友金、高晓玲共同偿还借款人民币490000元及自2015年12月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，其中截止2016年6月20日尚欠利息、罚息28611.19元）；2、依法拍卖被告张友金、高晓玲提供的国有土地使用权（以抵押权证：南土他项（2013）第20130184号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；3、由被告吴松燕对上述款项承担连带清偿责任；4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。
被告张友金、高晓玲、吴松燕未作答辩。
经审理查明：2013年3月15日，被告张友金、高晓玲与原告，签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续。合同约定：被告张友金、高晓玲自愿以自有国有土地使用权为被告张友金在原告处自2013年3月15日起至2016年3月14日止的贷款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高金额为500000元及其相应利息、罚息。2013年3月15日，双方到国土资源部门办理了抵押权登记，抵押权显示：证号为南土他项（2013）第20130184号，土地他项权利人为福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，他项权利种类为抵押权。2014年3月19日，被告吴松燕与原告签订《最高额保证合同》，该合同约定：被告吴松燕自愿为被告张友金在原告处自2014年3月19日起至2016年3月14日止的借款本息提供连带责任保证担保，担保的债权本金最高金额为人民币500000元及相应的利息、罚息。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年4月1日，被告张友金因购买材料需要与原告签订《借款合同》一份，该合同约定：被告张友金向原告借款人民币490000元，月利率8.69375‰，按月结息，到期还本，借款期限自2015年4月1日起至2016年3月1日止；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息。原告南安农商银行水头支行于2015年4月1日按合同约定将借款人民币490000元支付给被告张友金。现借款期限已至，但被告张友金未能按合同约定向原告偿还本金及支付相应的利息。
另查明，被告高晓玲与被告张友金系夫妻关系，2016年2月23日，被告高晓玲向原告承诺自愿为被告张友金向原告所借款项人民币490000元承担共同还款责任。
以上事实，有原告提供的营业执照复印件、身份证复印件、《借款合同》复印件、《最高额保证合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、《抵押权证》复印件、《国有土地使用证》复印件、共同还款承诺书复印件、借款借据复印件及原告代理人在庭审中的陈述为证，本院予以确认。被告张友金、高晓玲、吴松燕经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为自愿放弃答辩、举证及质证的权利。
本院认为，原告南安农商银行水头支行与被告张友金签订的《借款合同》主体适格，意思表示真实，内容并未违反法律法规的规定，应认定为合法有效的合同，合同当事人均应按照合同的约定履行义务。原告南安农商银行水头支行已按约向被告张友金履行了全额放贷义务，根据借款合同约定，被告张友金应于2016年3月1日前偿还所有借款本金及相应利息，但被告至今未履行该义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告有权要求被告张友金自逾期之日起在借款执行利率基础上加收40%计收罚息，直至本息清偿为止。因此，被告张友金在偿还原告借款本息的同时，还应支付罚息，原告南安农商银行水头支行要求被告支付相应的利息、罚息，其诉讼请求合理合法，应予支持。
被告高晓玲作为共同还款人，应对被告张友金的上述债务承担共同偿还责任。
被告张友金、高晓玲将位于南安市水头镇埕边村的国有土地使用权抵押给原告，并且双方已经在国土资源登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告南安农商银行水头支行已依法取得抵押权，故原告南安农商银行水头支行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，应予支持。
因被告吴松燕作为被告张友金的连带责任保证人，原告在保证期间内起诉，被告吴松燕应对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告张友金追偿。被告张友金、高晓玲、吴松燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理、判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告张友金、高晓玲应于本判决生效之日起十五日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行借款本金人民币490000元及相应利息、罚息（按中国人民银行相关规定及双方合同约定的利率计付）；
如被告张友金、高晓玲届时未履行上述判决主文第一项中所确定的还款义务，原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行有权就被告张友金、高晓玲抵押的位于南安市水头镇埕边村的国有土地使用权拍卖、变卖后的价款优先受偿；
被告吴松燕对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告张友金追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8986元，因适用简易程序减半收取为4493元，由被告张友金、高晓玲、吴松燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 常 娟
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 陈为金