嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉秀商外初字第54号
原告：吴卫军。
委托代理人（特别授权代理）：蔡燕飞，嘉兴天安法律服务所法律工作者。
被告：嘉兴安居物业服务有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王店镇友谊路*号*******室。
被告：嘉兴创都房地产有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王店镇创都国际名城逸居苑**幢***室。
法定代表人：王师。
二被告共同委托代理人（特别授权代理）：金冰一、俞素琴，上海润一律师事务所律师。
原告吴卫军与被告嘉兴安居物业服务有限公司（以下简称安居公司）、嘉兴创都房地产有限公司（以下简称创都公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理，依法适用普通程序，于2015年12月1日公开开庭进行了审理，原告委托代理人蔡燕飞，二被告共同委托代理人俞素琴到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告吴卫军起诉称：2014年10月23日，被告创都公司因生产经营所需向原告借款500万元，双方签订了相应的抵押借款合同并办理抵押登记手续。合同签订后，原告向被告创都公司支付了相应借款。2015年3月9日，原告与二被告就借款事项签订了《借款转移合同》一份，约定将被告创都公司向原告的借款转移至被告安居公司处，即由被告安居公司作为借款人向原告借款，被告创都公司则以嘉房他证秀洲第00265625号—第00265631号房屋他项权证项下的房屋继续向原告承担抵押担保责任。合同签订后，原告按约向被告安居公司交付了相应500万元借款，现被告安居公司未能按约还款付息，被告创都公司也未能按约承担抵押担保责任。遂诉讼，要求判令1、被告安居公司立即向原告归还借款本金500万元，支付利息10万元（利息按月息2%自2015年7月27日起暂计至2015年8月26日止，请求判决至借款实际还清之日止），并偿付原告为实现债权而支付的律师费168000元；2、原告对被告创都公司用于抵押担保的位于王店国际吊顶城1幢4001室、4002室、4003室、4004室、4006室、4010室、4011室的房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、被告创都公司对被告安居公司的还款义务承担连带偿还责任。
审理中，原告变更诉讼请求第一项要求判令被告安居公司立即向原告归还借款本金500万元，支付利息40万元（利息按月息2%自2015年7月27日起至2015年11月26日止，请求判决至借款实际还清之日止），并偿付原告实现债权而支付的费用139200元。
二被告共同答辩称，不同意原告的诉请，确有500万元的借款事实，都按月息2%计算利息过高；不同意支付律师费，律师费用不属于法定由被告承担，应由原告自行承担；创都公司以房产作抵押，但担保范围仅为500万元，其余不属于担保范围；被告创都公司承担抵押担保责任而不承担连带清偿责任。
为证明以上事实，原告吴卫军提交以下证据：
证据一，房屋抵押借款合同、公证书[（2014）浙嘉誉证民内字第4741号-4747号]原件各七份，用以证明2014年10月23日，被告创都公司向原告借款，双方签订房屋抵押借款合同七份，借款金额为六笔71万元，一笔74万元，合计500万元，被告创都公司以其名下位于王店国际吊顶城的房屋为上述借款提供抵押担保，上述七份房屋抵押借款合同均经嘉兴市誉天公证处公证的事实。二被告质证后无异议。
证据二，房屋他项权证（他项权证号为嘉房他证秀洲第00265625号-第00265631号）原件七份，用以证明2014年10月24日，原告与被告创都公司就被告创都公司名下坐落于王店国际吊顶城1幢4001室、4002室、4003室、4004室、4006室、4010室、4011室（产权证号分别为嘉房权证秀洲字第××号、00××50号、00××51号、00××52号、00××54号、00××58号、00××59号）房屋办理抵押登记手续的事实。二被告质证后无异议。
证据三，结算业务申请书原件二份，用以证明2014年10月27日、10月30日，原告分别将350万元、150万元，合计500万元款项转入被告创都公司账户内的事实。二被告质证后无异议。
证据四，原、被告于2015年3月9日签订的《借款转移合同》原件一份，用以证明原、被告约定，被告创都公司将向原告的借款500万元转移至被告安居公司处，借款期限为2015年3月27日起至2015年7月26日止，被告创都公司为上述借款继续承担（2014）浙嘉誉证民内字第4741号-4747号公证书载明的房屋抵押借款合同项下的房屋抵押担保责任，若被告安居公司逾期还款付息，原告有权按实际逾期还款金额每日千分之二标准要求被告安居公司支付违约金，并承担原告因此而支付的诉讼费、律师费等一切必要费用，此外还就利率、违约责任等其他事项作约定的事实。二被告对证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为被告创都公司只承担房屋抵押担保责任，而非连带清偿责任。
证据五，卡交易查询原件一份，用以证明2015年3月9日，原告将500万元借款交付给被告安居公司的事实。二被告质证后无异议。
证据六，委托代理协议书原件一份、律师费发票原件十四份，浙江省物价局浙江省司法厅关于完善律师和基层法律服务收费的通知一份，用以证明原告为实现债权而支付费用139200元的事实。二被告质证后对证据真实性、合法性、关联性均有异议，认为委托协议书上的金额与发票金额不一致，且原告代理人系法律工作者，收费过高不合理。
被告安居公司提交借款利息确认书复印件一份，用以证明被告安居公司已按约支付借款期内利息的事实。原告质证后无异议。
本院认证认为：原、被告对对方提交的证据的真实性均无异议，上述证据形式完备，与本案待证事实有关联，足以证明借款、抵押担保及原告为诉讼而支付费用的事实，应当予以确认。
综上，根据以上确认的证据及当事人陈述，本院确认案件事实与原告诉称一致。
另查明，被告安居公司已按约支付原告借款期内利息。原告为实现本案债权，委托嘉兴市天安法律服务所处理相关事宜，并支付代理费139200元。
本院认为：合法的借贷关系受到法律的保护。原告与被告安居公司的借贷关系明确，双方应按照约定履行各自的义务。原告按约履行了出借义务，被告安居公司逾期未归还借款本金，显属不当，原告要求被告安居公司立即归还借款本金并支付逾期还款利息，具有事实及法律依据，本院予以支持，但该逾期利息的利率不应超过中国人民银行公布的同期同档次银行贷款基准年利率的四倍，超过部分本院不予支持。原告主张的代理费139200元系其为实现债权而支出的费用，借款转移合同中对该性质费用的承担有相应约定，其金额未超过浙江省物价局、浙江省司法厅《关于完善律师和基层法律服务收费的通知》确定的计费标准，应当予以支持。被告创都公司以其名下房产为上述款项提供抵押担保，并已依法登记，原告对上述抵押物享有优先受偿权，二被告辩称担保范围仅为500万元，其余不属于担保范围，对此本院认为，借款转移合同约定了被告创都公司继续承担七份房屋抵押借款合同项下的房屋抵押担保责任，故相应抵押范围应按合同约定包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，对二被告相应辩称，本院不予采信。另原告要求被告创都公司就上述款项承担连带清偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴安居物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告吴卫军借款本金500万元并支付逾期利息（逾期利息自2015年7月27日起，以本金500万元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次银行贷款基准年利率的四倍计算至实际履行日止）；
二、被告嘉兴安居物业服务有限公司赔偿原告吴卫军为实现债权而支付的代理费用139200元；
三、原告吴卫军就上述第一、二项债权对被告嘉兴创都房地产有限公司提供的抵押物[即被告嘉兴创都房地产有限公司名下坐落于王店国际吊顶城1幢4001室、4002室、4003室、4004室、4006室、4010室、4011室（产权证号分别为嘉房权证秀洲字第××号、00××50号、00××51号、00××52号、00××54号、00××58号、00××59号）]折价或拍卖、变卖款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告吴卫军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48676元，由被告嘉兴安居物业服务有限公司、嘉兴创都房地产有限公司共同负担，在本判决书生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
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审 判 长 李江平
代理审判员 徐辰丽
人民陪审员 郑水苗
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 周晓红