四川省遂宁市船山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船山民初字第3441号
原告杨绪中，男，汉族。
特别授权委托代理人唐杰，遂宁市船山区高升法律服务所法律工作者。
被告唐坤友，男，汉族。
被告李素华，女，汉族。
被告冉华，男，汉族。
被告郑家明，男，汉族。
本院于2015年11月23日立案受理原告杨绪中诉被告唐坤友、李素华、冉华、郑家明民间借贷纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员许娟独任审判，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告杨绪中及其特别授权委托代理人唐杰,被告李素华、冉华、郑家明到庭参加诉讼，被告唐坤友经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告杨绪中诉称：2014年9月，被告唐坤友、李素华以作生意资金短缺为由找到原告借款，双方达成一致协议，借款本金人民币2000000元，利息每月人民币60000元，每月15日支付，借款期限8个月。2014年9月1日，原告出借人民币2000000元给二被告，二被告自愿以自己位于遂宁市开发区北兴街市交警支队住宅房B栋1单元2、3楼1号房屋及遂宁市城区梨园街29号1-5-4号作抵押担保。被告郑家明、冉华为被告唐坤友、李素华的债务承担连带偿还责任。借款后，被告未向原告支付利息。借款到期后，被告唐坤友、李素华至今未予偿还，被告郑家明、冉华也未代为偿还。原告遂向法院起诉，要求判令：1、被告唐坤友、李素华偿还原告借款人民币2000000元及利息；2、二被告名下位于遂宁市开发区北兴街市交警支队住宅房B栋1单元2、3楼1号房屋及遂宁市城区梨园街29号1-5-4号房屋担保成立，原告享有优先受偿权；3、被告郑家明、冉华承担连带偿还本息责任；4、本案诉讼费由四被告负担。
被告唐坤友未予答辩。
被告李素华辩称:借款时被告李素华在场，借款情况属实，但现在被告方经济困难，请求原告宽限几个月时间，被告所借的钱用于工地周转；春节后被告如无法偿还，可以将二被告用于担保的房屋判决给原告，被告愿意承担约定的本金及利息。
被告郑家明辩称：借款情况属实；被告唐坤友、李素华因工程需要让被告郑家明介绍贷款，被告郑家明介绍了原告给二被告认识，借款应当偿还；原告的损失与被告郑家明、冉华无关，被告郑家明与被告冉华作为担保人在借条上签字；被告郑家明系担保人，用钱的是被告唐坤友、李素华，应当由被告唐坤友、李素华偿还；二被告以房屋作为抵押，且还有矿产，完全足够偿还借款人民币2000000元。
被告冉华辩称：同意被告郑家明的意见；被告冉华与被告郑家明系同乡，被告冉华在原告三哥处打工；因被告唐坤友、李素华有足够资产，被告冉华才在担保人处签字；借款应当由被告唐坤友、李素华偿还。
经审理查明：被告唐坤友、李素华系夫妻。2014年9月15日，二被告因经营需要在原告杨绪中处借款人民币2000000元。原告通过银行转账向二被告支付借款人民币2000000元。二被告向原告出具借条1张，借条载明：“今借到杨绪中现金：贰佰万元整，小写2000000.00元。此据借款人：唐坤友、李素华，2014年9月15日。我志愿用遂宁市城区梨园街29号1-5-4房屋和城区北兴街交警支队住宅房B栋1单元2、3楼1号作抵押，利息每月陆万六千元整，每月按时付息，到期本息结清。时间暂订8个月，到时不还一切经济损失和法律责任由我们本人自负。承诺人：唐坤友，李素华，担保人郑家明，冉华”。因登记部门原因未办理抵押登记手续，二被告将借条所述两套房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证交予原告杨绪中保管至今。二被告借款后向原告杨绪中支付1个月利息，自2014年10月15日起未向原告支付利息，到期后借款本金人民币2000000元亦至今未予偿还。原告杨绪中遂向法院起诉，提出前述诉讼请求。审理中，被告李素华要求以已支付利息中超过年利率36%部分的利息品迭借款本金。由于原、被告各执已见，致本案调解未果。
上述事实，有原告的民事起诉状、身份证复印件、借条、房屋所有权证及国有土地使用权证、庭审笔录等证据材料在案证实。
本院认为：被告唐坤友、李素华在夫妻关系存续期间因经营需要向原告杨绪中借款，原、被告之间的民间借贷关系系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。原告杨绪中依照约定向被告唐坤友、李素华提供借款，被告唐坤友、李素华应按约定向原告偿还借款及利息。现借款期限已届满，原告杨绪中要求二被告立即偿还借款本金人民币2000000元的理由成立，本院予以支持。原、被告约定利息每月66000元，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”原、被告约定的利息超过法律规定的限制，应当按照年利率24%计算。被告李素华要求以已支付利息中超过年利率36%部分的利息品迭借款本金，符合法律规定，本院予以支持。被告唐坤友、李素华已支付给原告杨绪中的利息人民币66000元中超过年利率36%部分的利息人民币6000元从借款本金人民币2000000元中品迭后，二被告尚欠原告杨绪中借款本金人民币1994000元。被告唐坤友、李素华自愿以其名下位于遂宁市城区梨园街29号1-5-4号房屋及遂宁开发区北兴街市交警支队住宅房房屋作为前述借款的抵押物，但因登记部门原因，未办理抵押登记手续。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条的规定“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”及根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告有权以位于遂宁市城区梨园街29号1-5-4号房屋及遂宁开发区北兴街市交警支队住宅房拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，但不得对抗第三人。被告郑家明、冉华自愿为前述借款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及第二十八条第一款的规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”被告郑家明、冉华应当在抵押物担保的范围以外承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐坤友、李素华于本判决生效之日起十日内偿还原告杨绪中借款本金人民币1994000元及利息，利息的计算方法为：以本金人民币1994000元为基数，从2014年10月15日始计算至本判决确定的给付之日止，按照年利率24%计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金计算至本金付清之日止；
二、原告杨绪中有权就被告唐坤友、李素华名下位于遂宁市城区梨园街29号1-5-4号房屋及遂宁开发区北兴街市交警支队住宅房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但不得对抗第三人；
三、如唐坤友、李素华名下位于遂宁市城区梨园街29号1-5-4号房屋及遂宁开发区北兴街市交警支队住宅房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款不足以清偿本判决第一项内容确认的债务，被告郑家明、冉华对不足部分承担连带清偿责任；
四、被告郑家明、冉华承担清偿责任后，有权向被告唐坤友、李素华追偿。
负有给付义务的当事人如未按本判决确定的期限履行给付义务应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22800元，减半收取为人民币11400元，保全费人民币5000元，共计人民币16400元，由被告唐坤友、李素华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 许娟
二〇一六年二月十七日
书记员 黄涛