广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初2177号
原告:周ＸＸ,男,1981年7月26日出生,汉族,住安徽省安庆市太湖县。
委托诉讼代理人：唐斌，广东卓明律师事务所律师。
被告:黄向阳,男,1972年3月19日出生,汉族,住湖北省赤壁市。
被告:广州市星火地产有限公司,住所地广州市花都区秀全街花港大道102号保利城三街19号,统一社会信用代码91440114MA59CJ1E20。
法定代表人：夏祥高，该公司营业经理。
委托诉讼代理人：杨丽芳，广东裕信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴盛河，广东裕信律师事务所律师。
原告周ＸＸ与被告黄向阳、广州市星火地产有限公司（以下简称星火公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周ＸＸ的诉讼代理人唐斌，被告星火公司的诉讼代理人杨丽芳到庭参加诉讼，被告黄向阳没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.被告黄向阳返还原告购房定金10万元及首期房款20万元，共计30万元；2.被告黄向阳返还原告支付的办证加急费用5000元；3.被告黄向阳向原告支付违约金16.10万元；4.被告星火公司就上述所有款项承担连带责任；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年12月27日，被告星火公司在微信上发布广告，称有楼房出售。原告看见广告后与星火公司联系，星火公司表示其所代为出售的房屋都是经过尽职调查过没有产权纠纷、能够顺利办理过户登记的房屋。2016年12月29日，原告与两被告三方正式签订《房屋买卖三方合约》。合约签订后，原告依约于当日向被告黄向阳支付了购房定金10万元，同时向星火公司支付了6000元中介代理费。之后原告要求两被告协助办理银行按揭和过户登记手续。2017年1月5日，两被告向原告表示，赎回房产证后才能办理按揭和过户手续，要求原告再垫资20万元。两被告以卖方急于还贷，跨行转账当天不一定能到账为由，要求原告当天向黄向阳支付现金20万元，两被告要求原告当天提取现金，于是原告当天便从银行提取了20万元现金交给黄向阳。
由于原告现有住房已出售，因此要求两被告尽快办理银行按揭和过户手续，但两被告却迟迟不办理。之后，原告多次与被告联系，要求办理过户及按揭手续，两被告一直以各种理由推拖。2017年2月下旬，原告再次要求两被告办理相关交易手续，但两被告明确告诉原告，房屋先后于2016年12月30日及2017年2月22日被法院查封，无法办理银行按揭和过户手续。
两被告以隐瞒真相的方式，欺骗原告与其签订房屋买卖三方合约，之后明知涉案房屋早在2016年12月30日被法院查封的情况下，2017年1月5日仍要求原告继续向其支付房款20万元，显然两被告具有明显的共同违法行为，应当承担连带责任。
被告星火公司辩称，我方请求驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费用由原告承担。事实与理由如下：原告起诉状陈述的很多不是事实。加急费用5000元是原告加急卖自己名下原有的房子，与本案无关。另外答辩人从来没有催促原告支付购房款项，都是原告自己与黄向阳协商的结果。由于原告的现有住房已出卖，事实上是原告自己没办好房产过户给他人的问题拖延，并非原告所说的多次要求两被告尽快办理银行按揭和过户手续。答辩人在2017年1月中旬网签前根本不知道房产被查封。
2016年12月27日在答辩人的居间下，原告与黄向阳达成由原告购买黄向阳位于广州市花都区保利城八街8号2203房的意向，三方协商后在2016年12月29日签订房屋买卖合同。答辩人在三方签订房屋买卖合同的前一天即在2016年12月28日就向广州市花都区土地房产档案室调取涉案房屋的《不动产登记薄查册表》，清楚了解相关的产权及抵押情况，也在同日告知了原告。答辩人在2016年12月29日三方签订涉案的《房屋买卖三方合约》前，也向原告出示了答辩人在2016年12月28日所调取的《不动产登记薄查册表》，随后得到三方的一致同意下，才签订了涉案的《房屋买卖三方合约》。
签订《房屋买卖三方合约》后，2017年1月11日，答辩人准备网签，但到房管查册时发现该房产在2016年12月30日被广州市白云区人民法院查封，立即打电话给买卖双方，并积极与双方协商解决方案。由此可见，本案是由于黄向阳因为债务纠纷而造成法院查封涉案房产，导致交易不能成功。该法律责任应由被告黄向阳承担，与答辩人无关，答辩人无需承担责任。
被告黄向阳没有到庭，也没有向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区保利城八街8号2203房，权属人是黄向阳。涉案房屋于2013年9月11日设定抵押，抵押权人是中国工商银行广州花都支行，债权数额80万元。2016年12月30日被广州市白云区人民法院查封，2017年2月22日被广州市花都区人民法院查封。
2016年12月29日，卖方黄向阳与买方周ＸＸ、经纪方星火公司签订《房屋买卖三方合约》，约定周ＸＸ向黄向阳购买涉案房屋，成交价161万元，签订合同时支付10万元定金，买卖双方于2017年3月15日前到房管部门办理过户手续。合约第九条第2款约定：如卖方收取定金后，不依合约条款将物业售予买方，则卖方须返还双倍定金或赔偿总房价的10%给买方以弥补买方的损失。买方若已付首期楼款，卖方需将首期楼款返还给买方。合同第十五条约定：2017年1月5日前支付首期款20万元，其余款项61万元按揭贷款。2017年1月15日前找垫资公司垫付30万元给黄向阳，利息及手续费由原告和黄向阳各支付一半；银行按揭放款后支付给卖方。
合同签订当天，周ＸＸ向黄向阳支付定金100000元，向星火公司支付中介费6000元，2017年1月5日向黄向阳支付首期楼款200000元。2017年1月11日星火公司准备到房管部门准备办理网签时发现涉案房屋已于2016年12月30日被广州市白云区人民法院查封，星火公司遂通知买卖双方，协商如何解封及继续履行合同。2017年1月20日，卖方黄向阳与买方周ＸＸ签订补充协议，约定买方的房屋过户加急费，买方申请贷款加急费用由买卖双方各付一半，由买方先期垫付，卖方的费用由买方在支付剩余首期楼款时扣除。2017年2月13日，星火公司再次到房管部门打印涉案房屋的查册表，显示涉案房屋被查封的情况同上。2017年2月22日，涉案房屋被广州市花都区人民法院查封。因黄向阳无法筹钱解决查封，导致合同合同无法继续履行。因房屋无法交易，星火公司于2017年2月25日自愿将周ＸＸ支付的中介费6000元退还周ＸＸ。
周ＸＸ称其因出售其位于广州市花都区保利城北街4号1003房，需要加急办理贷款，支付了加急费10000元，要求黄向阳承担一半即5000元，提供招商银行电子回单，电子回单显示交易时间为2017年1月15日，收款方为黄运鹏，付款方为周ＸＸ，转帐金额10000元。星火公司认为该电子回单不能证明周ＸＸ支付了办理贷款的加急费用，且交易时间发生在补充协议签订之前，不合常理。
本院认为，周ＸＸ与黄向阳、星火公司签订的《房屋买卖三方合约》是三方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，各方均应恪守履行。黄向阳在收取周ＸＸ支付的定金100000元及首期房款200000元后没有按约定协助周ＸＸ办理银行按揭及房屋交易手续，构成违约，应承担违约责任。周ＸＸ要求黄向阳返还定金100000元、首期房款200000元及按合同约定支付价款10%即16.1万元违约金，理据充分，本院予以支持。周ＸＸ虽与黄向阳签订补充协议，约定周ＸＸ出售其房屋需办理加急贷款，加急费用由双方各承担一半，但周ＸＸ提供的证据不足以证明其因出售其房屋而支付了加急费用10000元，因此，周ＸＸ要求黄向阳支付加急费用5000元，依据不足，本院不予支持。
关于周ＸＸ要求星火公司与黄向阳承担连带责任的问题。本案中导致交易不能完成的原因为卖方黄向阳违约，应由黄向阳承担违约责任。星火公司在本案中作为居间方，在三方签订《房屋买卖三方合约》前打印了涉案房屋的查册表，该查册表显示涉案房屋并未被查封。签订合同后，周ＸＸ是按合同约定于2017年1月5日向黄向阳支付首期房款200000元，并非星火公司要求其支付，周ＸＸ也没有提供证据证明该时星火公司对涉案房屋已于2016年12月30日被查封的事实知情，而存在故意隐瞒或提供虚假情况。因此，周ＸＸ要求星火公司与黄向阳承担连带责任，理据不足，本院不予支持。
黄向阳经本院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄向阳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周ＸＸ返还定金100000元、首期房款200000元，合计300000元；
二、被告黄向阳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周ＸＸ支付违约金161000元；
三、驳回原告周ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4145元，由原告周ＸＸ负担45元，被告黄向阳负担4100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 刘丽琼
二〇一七年四月二十五日
书记员 袁美华