宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1936号
原告郭欣，女，生于1983年9月16日，汉族，宁夏中卫市人，大专文化，个体户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告欧阳云鹏，男，生于1974年2月15日，汉族，宁夏中卫市人，大学文化，个体户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告艾秀梅，女，生于1971年3月10日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人艾建平，男，生于1974年12月10日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系被告艾秀梅的弟弟，代理权限为一般代理。
原告郭欣、欧阳云鹏诉被告艾秀梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理，原告郭欣、欧阳云鹏，被告艾秀梅及委托代理人艾建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：2014年8月19日原告与被告就二原告所有的禹都花园8号楼103-203一托二营业房签订房屋租赁合同，约定租期自2014年8月20日至2016年8月19日，第一阶段租金每年30000元，第二阶段每年租金33000元，每一合同年度到期前2个月提前交清下一年房费。2015年6、7月份，原告向被告催收房费时，被告称自己不再经营，不愿意在继续履行合同，持续至2015年8月19日，原告要求终止合同退房时，被告却将所承租房屋上锁，并拒接原告电话，后又提出向原告索要装修费和转让费，为此双方引发纠纷。现二原告诉至人民法院请求：1.依法判决解除原、被告2014年8月19日签订的房屋租赁合同，判决被告限期向原告交付所承租的原告禹都花园8号楼103-203一托二营业房及营业房的水卡、电卡和房门钥匙；2.判决被告承担逾期交房的房租904元［10元×90.41元／天（33000元÷365天）］，后期房租承担至实际交房之日；3.本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提供以下证据证明其主张的事实：
1.房产证1份（复印件），证明二原告对涉案房屋享有所有权的事实。因原告以涉案房屋抵押向银行贷款，房产证原件在银行抵押；
2.房屋租赁合同1份，证明二原告与被告在2014年8月19日签订房屋租赁合同，合同约定原告将禹都花园8号楼103-203一托二营业房租赁给被告使用，合同约定了租期、租金、租金的交付方式及其他事项的事实。
被告对原告提供证据的质证意见：
1.房产证是复印件，被告没有见过涉案房屋的房产证原件；
2.房屋租赁合同是真实的，是原告与被告自愿签订的，对此没有意见。
被告辩称：1.原告与宁夏大禹物业服务有限公司中卫分公司（以下简称大禹物业公司）签订房屋租赁合同租赁的涉案房屋，租期3年，即从2013年7月20日至2016年8月19日，租房合同约定的第一年房租30000元原告交给了大禹物业公司，第二年的房租30000元原告也交给了大禹物业公司；2.后来大禹物业公司称将涉案房屋顶给了原告，在2014年9月29日被告与二原告重新签订了1份房屋租赁合同，合同由原告保管，被告持有的房屋租赁合同是被告与大禹物业公司签订的。被告与二原告签订的房屋租赁合同与被告和大禹物业公司签订的房屋租赁合同内容基本一致；3.被告与大禹物业公司签订房屋租赁合同时向大禹物业公司交纳押金2000元，在被告与二原告签订房屋租赁合同后，原告又重新给被告出具了1份2000元的押金收条。被告将大禹物业公司出具的押金收条交给了原告欧阳云鹏；4.2014年11月26日，因被告家中有事就不经营此店，最后店门就关了。被告在店面的大门上张贴“此店转让”的广告，想把此店转让出去。2015年5月1日有人受让，被告带着租房人和原告欧阳云鹏商定的房屋租金为35000元／年，租期5年，可是在第二天，原告认为涉案房屋的租金应该每年在38000元至40000元，原告嫌每年房租35000元太低，所以不同意被告转让；5.2015年6月13日，被告的朋友徐春燕和原告合作经营此店，结果原告欧阳云鹏让其小舅子将店门锁住，被告的朋友徐春燕后来退出经营，此后店门上锁直到本年度合同到期。合同到期后，原告向被告催要房租，为此双方产生纠纷。至目前，被告没有办法经营此店，同意解除合同，但被告对涉案房屋投入了将近40000元的装修费用，原告实际经营2年，原告应按照租金和租期折算补偿被告装修损失15000元，并退还被告交纳的押金2000元。
被告向法庭提供以下证据证明其主张的事实：
1.房屋租赁合同1份，证明被告与大禹物业公司在2013年7月15日签订合同租赁涉案房屋的事实；
2.收据2份，证明被告向大禹物业公司交纳了2年租金，每年交纳租金30000元的事实；
3.收条1份，证明原告欧阳云鹏在2014年9月29日出具收条收到被告押金2000元的事实。
原告对被告出示的证据1、2、3没有异议。
原告提供的证据1、2，被告提供的证据1、2、3，结合当事人的陈述及质证意见，经本院审查，其来源合法，内容客观真实，对其证明效力予以确认。
经审理查明：2013年7月15日，大禹物业公司将其所有的禹都花园8号楼103-203一托二的营业房一套租给被告经营商店并签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为三年，自2013年7月20日至2016年8月19日，前两年每年租金30000元，第三年每年租金33000元。合同签订后被告向大禹物业公司交纳租房押金2000元。被告前后向大禹物业公司交纳了二年的房屋租金各30000元，合同在第二年履行期间，大禹物业公司将涉案房屋出售给了二原告，并将被告租赁的涉案房屋有关的合同、押金收条等手续交给了二原告。
2014年8月19日被告与二原告重新签订了1份房屋租赁合同，合同约定二原告将涉案的房屋租给被告经营商店，租期两年，自2014年8月20日至2016年8月19日，第一年租金30000元，第二年租金33000元。因被告实际已经向大禹物业公司交纳了2014年8月20日至2015年8月19日期间的房屋租金，因此被告只是将其向大禹物业公司交押金的收据交给原告欧阳云鹏，欧阳云鹏给被告重新出具了1份收到被告押金2000元的收据，涉案房屋仍由被告经营商店。2014年11月下旬，被告不再经营，将店门上锁，并有意将店面转租。至2015年5月份，被告联系到了承租方，但承租方和原告就转租事宜无法协商一致，被告最终没有将店面转租出去。2015年8月19日，第一年租期届满，原告要求被告交纳2015年8月20日至2016年8月19日期间的房屋租金，被告拒绝交纳，为此引发纠纷，原告诉至人民法院。
本院认为：本案被告与大禹物业公司租赁涉案房屋，租期内，大禹物业公司将涉案房屋出售给了二原告，之后二原告与被告重新签订了房屋租赁合同，该合同与被告和大禹物业公司之间签订的房屋租赁合同内容一致，因此符合《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”之规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。
原、被告签订的房屋租赁合同约定租期2年，第一年租期自2015年8月19日到期，对于第二年的房屋租金，被告应依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，在第一年的租赁期届满时，即2015年8月19日向原告支付租金，被告至今未付，原告要求解除房屋租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，且被告当庭也表示不再经营店面，同意解除合同，因此原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同，并要求被告将租赁的房屋及与房屋相关的电卡、水卡、房屋门锁的钥匙一并返还给二原告的诉讼请求，本院依法予以支持。对于店内被告所有的财产，可由被告搬走自行处置。原告收取的被告押金2000元，二原告应退还给被告。
由于被告至今仍实际控制和占用房屋没有向原告返还，所以仍应按合同约定的每天90.41元（33000元／年÷365天）的标准向二原告承担自2015年8月20日开始至其将房屋实际向二原告返还止期间的房屋租金。对招待所内的设备装修补偿费意见分歧太大，所以被告在返还房屋前可将其购置的财产搬走自行处置。
被告辩称其经营的店面装修花费近40000元，房屋租赁合同在租赁期限届满前提前一年解除，二原告应当补偿其装修损失15000元的意见，因没有法律依据，本院不予采纳。被告辩称其转租店面，是由于原告嫌房租太低不同意被告转租，导致被告经营的店面没有转租，应承担一定后果的意见，因与《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”规定不符，其辩解意见本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）、（三）项，第二百一十二条，第二百二十四条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告欧阳云鹏、郭欣与被告艾秀梅在2014年8月19日签订的房屋租赁合同；
二、被告艾秀梅于本判决生效后三日内将租赁的坐落于中卫市沙坡头区禹都花园8号楼103-203的营业房内属其所有的财产搬出并将房屋及与房屋相关的水卡、电卡、房屋钥匙返还给原告欧阳云鹏、郭欣；
三、被告艾秀梅以每天90.41元的标准向原告欧阳云鹏、郭欣承担自2015年8月20日开始至其将房屋实际返还期间的房屋租金；
四、原告欧阳云鹏、郭欣于本判决生效之日起三日内退还被告艾秀梅租房保证金2000元。
如原告欧阳云鹏、郭欣、被告艾秀梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告艾秀梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 员 王希刚
人民陪审员 张学孝
人民陪审员 王文红
二〇一五年十月十四日
书 记 员 张立佳
附：本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条?人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。