沈阳市苏家屯区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）辽0111民初4526号	原告：沈阳某某新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区。	法定代表人：马某某，该公司董事长。	委托诉讼代理人：刘阳，辽宁同方律师事务所律师。	委托诉讼代理人：仇辉，辽宁同方律师事务所律师。	被告：金某某，女，1968年8月1日出生，朝鲜族，户籍地沈阳市沈河区。	第三人：中国某某银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地沈阳市大东区。	负责人：张某某，该行行长。	委托诉讼代理人：齐玉杰，辽宁盛恒律师事务所律师。	原告沈阳某某新城置业有限公司（以下简称某某公司）与被告金某某、第三人中国某某银行股份有限公司沈阳大东支行（以下简称某某银行大东支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳某某新城置业有限公司委托诉讼代理人刘阳、第三人某某银行大东支行委托诉讼代理人齐玉杰到庭参加诉讼，被告金某某经本院依法公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告某某公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议，被告腾退并返还诉争房屋；2.请求判令被告给付违约金566888.96元（按合同约定标准计算，暂计算至2017年8月15日，诉讼期间继续计算至二被告实际腾房之日及履行完毕撤销商品房买卖合同备案登记手续及协助原告办理注销商品房买卖合同预告登记手续之日止）；3.请求法院判令被告给付原告房贷利息、罚息75332.09元及诉讼费10276元、公告费800元；4.请求法院判令被告协助原告办理撤销商品房买卖合同备案登记手续并承担费用；5.请求法院判令被告及第三人协助原告办理注销商品房买卖合同预告抵押登记手续并承担费用；请求法院判令被告承担本案诉讼费用；事实和理由：原告与被告于2012年3月30日签订商品房买卖合同及补充协议，双方在合同中约定：被告购买原告开发某某的位于沈阳市苏家屯区南京南街1182-6号1-12-1号房屋一处，建筑面积192.86平方米，房屋总价款962118元，双方在合同第六条3款约定，“2012年3月30日前付清首付款292118元，2012年4月30日前付清余款67万元”。2012年4月25日，被告与第三人某某银行大东支行签订《个人购房借款及担保合同》，此后银行依约发放了贷款67万元。被告金某某未能依约向贷款银行偿还贷款，截至2015年7月7日，被告未按借款合同约定偿还所欠本息数额达到627819.95元。第三人于2015年8月10日将原、被告诉至沈阳市大东区人民法院。沈阳市大东区人民法院于2016年3月14日作出（2015）大东民三初字第01497民事判决书。判决书第二项主文：被告金某某于本判决生效后十日内返还中国某某银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金599185.09元，利息及罚息28634.86元（截止至2015年7月7日）共计627819.95元；判决书第三项主文：被告金某某于判决生效后十日内偿还中国某某银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息（按中国人民银行相关规定及借款合同约定，时间自2015年7月8日起以本金599185.09元为基数，至借款本金付清之日止）；判决书第四项主文：被告沈阳某某新城置业有限公司对判决第二、三项承担连带给付责任；案件受理费10276元、公告费800元由被告承担。2016年11月7日，原告替被告向第三人代偿了房贷本金、利息、罚息合计685593.18元。并代偿案件受理费10276元、公告费800元由被告承担。依据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议3.6.2条款约定，出卖人有权解除合同，并有权要求被告自《合同》签订之日起按总房价款每日万分之叁的比例向出卖人支付违约金566888.96元（每日288.64元×1964天（2012年3月30日起至2017年8月15日）。现起诉来院，请求支持原告各项诉讼请求。	被告金某某未应诉答辩。	第三人述称，原告确实为被告针对借款进行代偿，我方同意协助原告办理相关商品房抵押撤销手续。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据商品房买卖合同一份及补充协议、（2015）大东民三初字第01497号民事判决书、情况说明、中国工商银行业务回单、特种转账借方凭证，本院予以确认并在卷佐证。	根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：	原、被告于2012年3月30日签订商品房买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发的位于沈阳市苏家屯区南京南街1182号-6号1-12-1号房屋，建筑面积192.86平方米，房屋总价款962118元，双方约定2012年3月30日前付清首付款292118元，2014年4月30日前付清余款67万元。原、被告补充协议约定，如因买受人未按时归还贷款或其他违反借款合同的行为，达到银行单方与之解除借款合同的条件，无论买受人是否已于逾期还款后向银行偿还该欠款，或出卖人是否已向银行承担了连带保证责任，或银行是否选择与买受人解除借款合同，均视为买受人对出卖人严重违约，出卖人有权单方解除与买受人的合同，合同解除后，出卖人有权代买受人或按银行要求向银行申请清偿全部剩余贷款本息及其他连带保证责任范围内的全部费用，买受人并应自合同签订之日起按总房价款每日万分之三的比例向出卖人支付违约金，出卖人有权自买受人已付的房价款中直接扣除上述代偿款项和违约金，不足部分出卖人有权依法追索，合同解除后，买受人已发生与购买该房屋所支出的第三方费用由买受人自行承担。商品房买卖合同签订后，被告按照约定向原告支付了首付款292118元，2012年4月25日被告与第三人某某银行大东支行签订“个人住房（商业用房）借款合同”，此后银行依约发放了贷款67万元。被告未能依约向第三人偿还贷款本息，截至2015年7月7日，二被告已累计拖欠贷款本金599185.09元、利息及罚息28634.86元，故第三人将原告及被告诉至沈阳市大东区人民法院，该院于2016年3月14日作出（2015）大东民三初字第01497号民事判决，判令解除第三人与被告的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告偿还第三人借款本金599185.09元、并支付利息、罚息28634.86元，并判令原告对上述债务承担连带保证责任。2016年11月7日原告代被告向第三人偿还685593.18元，其中贷款本金599147.63元，利息、罚息75369.55元、前述案件的案件受理费及公告费11076元，共计685593.18元。案涉房屋被告未居住使用。	本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，双方均应受该合同约束。因被告未能按期偿还按揭贷款，导致银行解除了借款合同，原告某某公司承担了连带保证责任，按照双方补充协议约定，原、被告双方约定的解除条件已成就，对原告主张的解除商品房买卖合同的诉讼请求，应予以支持。商品房买卖合同解除后，被告已给付原告的房款362932.91元（670000元-599185.09+292118元），原告应当予以返还，原告代被告偿还第三人的款项利息、罚息、案件受理费、公告费合计86445.55元（75369.55元+11076元），被告应予以返还原告，被告应协助原告办理撤销本案涉案房屋的商品房买卖合同备案，被告及第三人协助原告办理本案注销该房屋之上的预告抵押登记，并且被告应承担相应的违约责任，原告与被告双方约定违约金的起算日期为合同签订之日，本案合同签订之日为2012年3月30日，本院认为追溯时间过长，调整为自2016年11月7日原告实际承担连带保证责任之日起算，按双方约定的总房价款每日万分之三的比例支付。关于原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，因被告未对涉案房屋居住使用，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第一百四十四条规定，判决如下：	一、解除原告沈阳某某新城置业有限公司与被告金某某就位于沈阳市苏家屯区南京南街1188号-6号1-12-1号房屋签订的商品房买卖合同；	二、被告金某某于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告沈阳某某新城置业有限公司违约金（违约金以总房款962118元为基数，按照日万分之三的比例，自2016年11月7日起计算至本判决确定的给付之日止）。	三、被告金某某于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告沈阳某某新城置业有限公司代其垫付的利息、罚息、案件受理费、公告费合计86445.55元。	四、被告金某某、第三人中国某某银行股份有限公司沈阳大东支行于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告沈阳某某新城置业有限公司办理本案注销上述第一项房屋之上的预告抵押登记，由被告金某某承担此项费用。	五、被告金某某于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告沈阳某某新城置业有限公司办理本案撤销上述第一项房屋的商品房买卖合同的备案手续，由被告金某某承担此项费用。	六、原告沈阳某某新城置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还被告金某某购房款362932.91元。	七、驳回原告沈阳某某新城置业有限公司的其它诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。	案件受理费10333元，保全费3787元，由被告金某某负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。	审 判 长 李 爽	人民陪审员 管 霞	人民陪审员 王秋月	二〇一八年五月七日	法官助理任陆浩	书记员吴姝