浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初9425号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市解放大道***号。
负责人：魏利民，系该分行行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：汪素红，浙江泽大（绍兴）律师事务所律师。
被告：浙江美德丰贸易有限公司。住所地：绍兴市柯桥区万商路精工大厦**楼。
法定代表人：周庆德。
被告：赵余元，男，1967年9月27日出生，汉族，住浙江省乐清市，
被告：周庆孝，男，1965年10月29日出生，汉族，住浙江省乐清市，
被告：周秀强，男，1985年4月16日出生，汉族，住浙江省乐清市，
被告：周庆德，男，1963年6月19日出生，汉族，住浙江省乐清市，
被告：王安珠，女，1965年11月8日出生，汉族，住浙江省乐清市，
被告：浙江凤凰庄纺织品有限公司。住所地：绍兴市柯桥区金柯桥大道****号万国中心*幢*****号。
法定代表人：何锡辉。
原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行为与被告浙江美德丰贸易有限公司（以下简称美德丰公司）、赵余元、周庆孝、周秀强、周庆德、王安珠、浙江凤凰庄纺织品有限公司（以下简称凤凰庄公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月21日向本院起诉，诉请：一、被告美德丰公司归还借款本金计人民币1500万元，并支付自2015年12月28日起至款清日止的借款利息暂计1375363.88元（按中国人民银行有关规定及合同约定利率计收暂计至2017年6月6日）；二、原告就第一项诉讼请求对被告赵余元所有的房屋（抵押编号：绍房他证柯桥字第××号）在最高本金额人民币76万元范围内及相应利息（含罚息、复息）享有优先受偿权；三、原告就第一项诉讼请求对被告周庆孝所有的房屋（抵押编号：绍房他证柯桥字第××号）在最高本金额人民币78万元范围内及相应利息（含罚息、复息）享有优先受偿权；四、原告就第一项诉讼请求对被告周秀强所有的房屋（抵押编号：绍房他证柯桥字第××号）在最高本金额人民币3479100元范围内及相应利息（含罚息、复息）享有优先受偿权；五、被告周庆德、王安珠就第一项诉讼请求在最高本金额1500万元范围内及相应利息（含罚息、复息）承担连带保证责任；六、被告凤凰庄公司就第一项诉讼请求在最高本金额1000万元范围内及相应利息（含罚息、复息）承担连带保证责任。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪素红到庭参加诉讼，七被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年1月21日，原告与被告周庆德和王安珠签订《最高额保证合同》一份，与被告凤凰庄公司签订《最高额保证合同》一份，约定被告周庆德、王安珠及被告凤凰庄公司为原告自2015年1月21日至2016年1月21日期间与被告美德丰公司办理各类融资业务所发生的债权分别在主债权余额1500万元、1000万元范围内提供最高额连带责任保证。保证范围除主债权外，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为主债务履行期届满之日后两年，债权人与债务人就主债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。同时确认，债权人给予债务人的任何宽限或债权人与债务人对主合同的任何条款的修改或变更等情形，如未加重保证人责任的，无需经保证人同意，债权人在本合同项下的权利和权益将不受该等变更的影响，保证人的担保责任不因此而减免。
2015年6月23日，原告分别与被告赵余元、周庆孝、周秀强签订《最高额抵押合同》一份，约定被告赵余元、周庆孝、周秀强分别以各自名下房产为原告自2015年6月23日至2017年6月23日期间与被告美德丰公司办理各类融资业务所发生的债权分别在主债权余额76万元、78万元和3479100元范围内提供最高额抵押担保。抵押担保范围除主债权外，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。双方并办理了抵押登记，取得编号分别为绍房他证柯桥字第××号、第201506061号、第201506059号房屋他项权证。
2015年12月28日、2015年12月30日，原告与被告美德丰公司分别签订《流动资金借款合同》一份，约定被告美德丰公司分别向原告借款500万元、1000万元，借款期限分别自2015年12月28日至2016年11月28日、自2015年12月30日至2016年11月30日；借款利率均为年利率6.09%；按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息利率按贷款执行利率加收50%，对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起按合同约定的罚息利率按实际逾期天数计收复利；借款人未按期还本付息，贷款人有权宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清。原告依约于合同签订当日向被告美德丰公司发放贷款500万元、1000万元。后原告与被告美德丰公司签订借款展期协议，将上述贷款分别展期至2017年10月25日、2017年10月27日，展期期间利率均为年利率6.65%。原告陈述自两笔贷款放款后被告美德丰公司未归还任何本息。为此原告于2016年12月29日向各被告发送贷款提前到期通知书及逾期贷款催收通知书。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系和保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规强制性规定，均应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告美德丰公司未按约支付利息已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款提前到期，且现经展期后的借款期限业已届满，故本院对原告要求受偿相应借款本息之诉请依法予以支持，但原告主张的1000万元贷款的利息起算时间应调整为2015年12月30日。被告赵余元、周庆孝、周秀强自愿以各自名下房产为被告美德丰公司的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现实现抵押权的条件已成就，原告就抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告周庆德、王安珠、凤凰庄公司自愿为被告美德丰公司的借款提供最高额连带责任保证担保的意思表示明确、真实，但原告与被告美德丰公司签订《借款展期协议》，将案涉借款期限予以延长，并将借款年利率从6.09%变更为6.65%，属加重债务人的债务，原告现未提供证据证明该主合同内容的变动已经被告周庆德、王安珠、凤凰庄公司同意，故根据法律规定及案涉《最高额保证合同》的约定，该三被告对加重的部分不承担保证责任，本院对原告要求该三被告按展期前原合同约定的年利率承担相应连带清偿责任的合理部分诉请依法予以支持，超出部分本院不予支持。七被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十四条、第三十三条，《最高人民法院法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江美德丰贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币1500万元，并支付利息（其中以500万元本金为基数，自2015年12月28日起；以1000万元本金为基数，自2015年12月30日起，均按中国人民银行有关规定及合同约定计算至款项付清之日止）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证柯桥字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或者拍卖、变卖后所得价款在本金76万元及相应利息范围内享有优先受偿权；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证柯桥字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或者拍卖、变卖后所得价款在本金78万元及相应利息范围内享有优先受偿权；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证柯桥字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或者拍卖、变卖后所得价款在本金3479100元及相应利息范围内享有优先受偿权；
五、被告周庆德、王安珠对被告浙江美德丰贸易有限公司上述第一项中借款本金1500万元及按原合同年利率6.09%计算的相应利息的债务承担连带清偿责任；
六、被告浙江凤凰庄纺织品有限公司对被告浙江美德丰贸易有限公司上述第一项中借款本金1500万元及按原合同年利率6.09%计算的相应利息的债务在本金1000万元及相应利息范围内承担连带清偿责任；
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取120052元，财产保全费5000元，合计125052元，由七被告共同负担（被告赵余元、周庆孝、周秀强和浙江凤凰庄纺织品有限公司分别共同负担其中的6336元、6503元、29005元和83368元），于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王晓波
人民陪审员 鲁洪法
人民陪审员 吴梅英
二〇一七年十二月六日
书 记 员 蒋文艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。