安徽省九华山风景区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1791民初76号
原告：安徽省九华山新区开发建设有限责任公司，住所地九华山柯村新区，统一社会信用代码913417007489046674。
法定代表人：张其斌，总经理。
委托代理人：孙昌伟、刘杰，安徽安贵律师事务所律师。
被告：张琪尉，女，1978年7月22日出生，汉族，住安徽省池州市九华山风景区，
委托代理人：林晓静，安徽卓泰律师事务所律师。
原告安徽省九华山新区开发建设有限责任公司（以下简称“九华新区开发公司”）诉被告张琪尉房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员吴碧云独任审判,公开开庭进行了审理。原告安徽省九华山新区开发建设有限责任公司的委托诉讼代理人孙昌伟、刘杰，被告张琪尉的委托诉讼代理人林晓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九华新区开发公司诉称：被告与九华山风景区宗教事务局签订的《房屋租赁协议》，协议就被告租赁九华镇大悲楼对面芙蓉路原九华山宗教局门面自东向西第二间（约25平方米）租金、租期等事项明确了双方的权利和义务。租赁期限已经于2015年12月31日届满。原告接受权利后要求被告腾退房屋，但遭被告拒绝。九华山宗教事务局已将资产移交前向被告主张逾期占用费的权利一并转让给原告，该地段租金经过评估为350元/月/平方米。综上所述，原告作为上述国有资产管理人，依法享有该房屋占有、使用等权利，被告在租赁期限届满后，在原告主张返还的情况下拒绝返还，其行为已经构成对原告权利的侵害。现原告请求法院判令1、立即腾退其占用的位于九华镇大悲楼对面芙蓉路沿路门面并交付于原告；2、赔偿占用期间的租金损失140000元（自2016年元月1日起按照同类地段市场租金标准计算至2017年4月30日，最终占用费计算至实际交房之日）；3、承担本案诉讼费用。
原告为支持其请求，提供证据如下：
1、营业执照，证明原告的主体资格；
2、房屋租赁协议，证明九华山宗教局将九华街门面房出租给被告，双方对租赁期限、租金的确定等进行了具体约定；
3、房产移交协议、国有资产无偿划拨移交清单，证明九华山宗教局通过国有资产管理部门已经将上述出租房移交给原告，由原告行使资产管理权；
4、权利转让通知，证明九华山宗教局已将其租赁合同所享有的向承租人主张逾期占用费的权利转让给原告；
5、通知，证明原告书面通知要求原告腾退房屋；
6、房屋租金评估表，证明与被告占用房屋同类地段房屋租金标准。
被告对以上证据质证如下：证据1仅证明原告具备诉讼主体资格，但不能证明原告是本案合法权利主体；证据2房屋租赁协议仅仅是复印件，无法证明其真实性，对真实性有异议，关联性也有异议；证据3真实性、关联性和证明目的均有异议；证据4、5三性均有异议。
被告张琪尉辩称：一、从程序上答辩如下：1、本案案由，原告诉请及所依据的事实和理由均是侵权之诉，原告请求被告腾退房屋、赔偿损失，原告认为被告租赁期满未返还房屋是对其权利的侵害，故被告认为本案案由为房屋租赁合同纠纷，被告认为本案案由错误。2、原告不是本案适格的主体。根据原告提供的证据三，房产移交协议及权利转让通知，移交协议第二条权属关系明确确定，由甲方维持原土地使用权和房屋产权不变。撇开本案房屋产权是否是九华山宗教局不谈，单纯就主体而言，原告不是诉争房屋的合法主体，仅是代管关系，无权就侵权案件提出诉讼，而权利和义务的移交仅是九华山宗教局与原告之间的通知，九华山宗教局并未告知被告，对被告不发生效力，故原告无权起诉被告。3、被告不是本案适格主体。涉案房屋所有权系被告父母亲所有。1996年6月，被告父亲张国正符合房改政策条件，经九华山宗教局同意，张国正夫妇参加房改，出资4506.97元购买了涉案房屋，此后，房屋一直在张国正的管理和控制之下，被告不是涉案房屋使用人，原告起诉被告缺乏事实依据，被告不是适格被诉主体。综上，从程序上应驳回原告的诉请。二、从实体上答辩如下：1、被告未构成对原告主张房屋的侵权，涉案房屋原告不享有所有权；2、九华山宗教局与原告达成的协议是无效协议，九华山宗教局对涉案房屋无处分权，不是涉案房屋权利人，该协议对被告不发生法律效力；3、权利和义务转让通知中，九华山宗教局不是涉案房屋权利人，该通知本身因违法而无效，该通知从未告知被告，对被告不发生效力；4、涉案房屋由被告父母亲于1996年6月依据国家房改政策而购买，被告父母亲通过法定程序，在房屋登记部门办理了购房手续并支付了4506.97元，取得涉案房屋合法所有权，是房屋合法权利人，被告不是房屋所有权人，原告主张被告构成侵权缺乏事实依据；5、原告所举证据无法证明其是房屋权利人，在权利来源未证明的情况下，原告主张被告侵权缺乏事实和法律依据。综上，请求法院从程序上驳回原告起诉或者从实体上驳回原告的诉讼请求。
被告针对其抗辩，提供证据如下：
1、报告；九华出售公房审批表、交款凭证、张国正身份证、被告与张国正父女关系证明，证明张国正在95年购买该房屋，并交付购房款4506.97元，张国正已经获得房屋的所有权，被告不是本案的适格主体，该房屋是房改房，不是法院受理范围；
2、信访材料、宗教局的处理意见、池州市长信箱回复，证明张国正与单位房改房的纠纷从2006年至今一直在持续上访，正在信访维权，证明涉案房屋与原告没有关系，张国正取得房屋所有权。
原告对被告证据质证如下：
第一组证据，除了缴款凭证外都不是原件，对其真实性不予认定，本案是租赁合同引起的纠纷，与本案没有关联性。证明目的也有异议，被告要证明该房屋属于张国正，但是没有提供张国正拥有住房的权属证明，物权与债权具有二分性，即使证据是真实的，也不能证明房屋的所有权。第二组证据的真实性、合法性均有异议，缴纳购房款不能证明其对房屋的权属关系。
经过质证，对双方提供的证据认证如下：原告的证据1、2、3、4予以认定，证据5不能证明已经送达给被告，不予认定，证据6与本案没有关联性，不予认定。被告的两组证据与本案没有关联性，不予认定。
经审理查明：2015年元月，九华山风景区宗教事务局与被告签订《房屋租赁协议》，约定被告租赁九华山宗教事务局九华街门面一间，租赁期限一年，即从2015年元月1日至12月31日，租金为每年24000元。租赁期限届满后，被告未将房屋交还给九华山宗教事务局，也未缴纳房租。2016年3月24日。九华山宗教事务局、九华山佛教协会与原告签订房产移交协议，九华山宗教局将包括被告租赁房屋在内的房产移交给原告代管，2017年4月12日，九华山风景区宗教事务局将移交给原告代管的包括被告租赁的房屋的腾退、催收租金以及逾期占用费（含移交前）等相关权利一并移交给原告。原告于2017年6月27日向本院诉讼，要求被告立即腾退占用的位于九华镇大悲楼对面芙蓉路沿路门面并交付给原告；赔偿占用期间的损失140000元（自2016年元月1日起按照同类地段市场租金标准计算至2017年4月30日，最终占用费计算至实际交房之日）；3、承担本案诉讼费用。
本院认为：权利人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，九华山宗教事务局将本案被告租赁的房屋移交给原告代管，并将向租户腾退房屋、催收租金及逾期占用费等权利一并转让给原告，其转让行为合法有效，原告据此向被告主张权利，符合法律规定及合同约定，原告是适格的权利主体。根据《中华人民共和国合同法》的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力，但相关法律及司法解释并未对通知的形式作出明确规定。通知方式包括但不限于以下几种：1、信件、电话、传真等方式；2、张贴、刊登公告；3、转让人、受让人与债务人三方签订转让合同；4、受让人直接起诉。以直接起诉的方式履行通知义务，法律并未禁止。原告直接起诉被告，提交的证据中包括权利转让的合同以及其他相关证据，法院也给予被告合理的答辩期间，这期间被告完全可以了解权利义务转让情况，故原告（受让人）直接起诉被告，视为通知。被告以没有通知，转让对其不发生效力的辩解不予支持。房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还给出租人的合同。本案是九华山宗教事务局将房屋租赁给被告，被告到期后既未交还房屋，也未给付房租，现宗教事务局已经将租赁房屋的相关权利转让给原告，原告根据租赁合同及相关证据起诉被告，符合房屋租赁合同纠纷的所有特征，故本案定为房屋租赁合同纠纷是适当的，被告认为案由错误没有事实和法律依据。被告辩称涉案房屋是其父母房改房，被告虽然提交了其父亲持有的九华山住房资金管理分中心公有住房出售价款凭证，但仅有该收据不能证明涉案房屋即属于被告父亲所有。再者，本案是基于被告与九华山宗教事务管理局因租赁合同产生的纠纷，被告应当根据合同的约定，在租期届满后将房屋交还给权利人即本案原告。租期于2015年12月31日届满后，被告继续使用该房屋，九华山宗教事务局以及原告并未提出异议，视为原、被告之间为不定期租赁，不定期租赁期间，权利人可以随时要求收回房屋，这期间的房租应当参照原合同约定的数额计算，而不应按照鉴定标准计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第二百一十二条、第二百一十五条的规定,判决如下:
一、张琪尉于判决生效后十日内将其租赁的房屋腾空并交付于安徽省九华山新区开发建设有限责任公司；
二、张琪尉于判决生效后十日内赔偿原告的损失46000元（自2016年1月起至2017年11月止的房租）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，减半收取1550元，由安徽省九华山新区开发建设有限责任公司负担1000元，张琪尉负担550元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 吴碧云
二〇一七年十一月十三日
书记员 陈 浩