沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第01046号
原告：李雨潇，女，汉族。
委托代理人：赵智斌，女，汉族，系原告母亲。
委托代理人：李爱冰，男，汉族，系原告父亲。
被告：沈阳五洲商业广场发展有限公司。
法定代表人：罗海，系该公司执行董事。
委托代理人：何群，女，汉族，系该公司员工。
委托代理人：林宇，女，汉族，系该公司员工。
原告李雨潇诉被告沈阳五洲商业广场发展有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员聂雪独任审理，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告李雨潇委托代理人赵智斌、李爱冰，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司委托代理人何群、林宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李雨潇诉称：2005年9月24日，原告向被告支付商品房销售款288，301元整，依法取得五洲商业广场四层4F-022号商铺所有权，并签订了商品房买卖合同，合同规定商品房交付使用90日内出卖人应为买受人办理产权证，现已超过办证期限八年多。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条的约定，办理产权证期限届满一年，由于出卖人原因，导致买受人无法办理产权证，买受人请求解除合同，赔偿损失的应予以支持。被告在预售商铺期间，大搞虚假广告宣传、报纸、电视及五洲宣传广告都承诺由加拿大商力集团管理，将五洲商业广场做成沈阳太原街最旺的商场，并承诺年回扣率为10%，铺养三代。被告应承担违约责任，并赔偿原告经济损失，在原告与被告多次协商未果情况下，原告诉讼至法院。诉讼请求：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、请求法院判令被告返还购房款288，301元整；3、请求法院判令被告按银行同期同类贷款利率赔偿原告已付购房款的利息；4、请求法院判令被告赔偿原告已支付的房产转让手续费721元整，维修基金1，643.35元整，共计290，665.35元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称：一、我公司已按合同约定履行交房义务，原告提出因我公司违约而行使合同解除权，依照《民事诉讼证据若干规定》举证责任划分，原告没有证据证实其主张成立，即无法证实我公司存在违约情形，我公司不同意解除房屋买卖合同，及经济赔偿；二、原告以产权证未办理提出解除合同，买卖合同第十五条已明确约定，原告在签订合同时已示明放弃合同的解除权，因此，原告今日的主张，与当初的合同约定相悖；三、原告诉求房产转让手续费、维修基金由我公司承担没有事实依据，原告提供的收款收据已经证明，实际收款单位并非我公司，请法庭驳回原告的诉求。
经审理查明：2006年12月25日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定由被告（出卖人）向原告（买受人）出售位于沈阳市和平区太原北街65号四层ＸＸＸ号商铺，建筑面积28.58平方米，商铺总价款为288，301元。其中第六条关于“付款方式及期限”约定，买受人于2006年12月25日之前一次性付清房款288，301元……。其中第八条关于“交付期限”约定，出卖人应当在2005年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。其中第十五条“关于产权登记的约定”约定，出卖人应当于交付商品房90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能再规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3条处理：……3、买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。合同签订前，原告于2005年11月8日向沈阳五洲物业管理有限公司交纳维修基金1，643.35元。合同签订后，原告于2006年12月26日向被告支付了购房款288，301元。于2007年1月8日向沈阳市房地产交易中心交付了房产转让手续费721元。被告如约履行了交付义务，但至今没有为原告办理商铺产权登记手续，商场也没有正常营业。
上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、辽宁省商品房销售（预收款）统一发票、收款收据、沈阳市房产系统行政事业性收费专用收据及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。现由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满早已超过一年，原告仍未取得房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现。故对原告请求解除原、被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告根据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失，故对原告主张被告返还购房款并按中国人民银行同期贷款利率标准支付购房款利息损失的诉讼请求，本院予以支持。关于被告提出的维修基金及房产转让手续费不是其收取，不应由其返还的抗辩，由于被告房屋已竣工多年，维修基金使用情况不明，现原告请求解除合同，维修基金及房产转让手续费是因合同而发生的费用，被告应予赔偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第五项、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告李雨潇与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2006年12月25日就位于沈阳市和平区太原北街65号四层4F-022号商铺签订的商品房买卖合同；
二、本判决生效后十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司返还原告李雨潇已付购房款288，301元；
三、本判决生效后十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司赔偿原告李雨潇上述购房款利息（以购房款288，301元为本金，自2004年12月26日起至判决确定给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算）；
四、本判决生效后十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司赔偿原告李雨潇房屋维修基金1，643.35元；
五、本判决生效后十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司赔偿原告李雨潇房产转让手续费721元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5，760元（原告已预交），减半收取2，880元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 聂 雪
二〇一五年五月五日
书记员 王妤馨
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。