广东省湛江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤08民终1517号
上诉人（原审被告）：湛江市赤坎百盛市场投资有限公司。住所地：湛江市赤坎区x村*号*楼。
法定代表人：彭飞舟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄彩婵，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄智，广东粤海律师事务所律师。
被上诉人（原审原告�：吴玲香，女，1981年1月18日出生，汉族，住湛江市霞山区。
委托诉讼代理人：陈田福，男，1959年10月7日出生，汉族，住湛江市霞山区。
上诉人湛江市赤坎百盛市场投资有限公司（以下简称“百盛公司”）因与被上诉人吴玲香租赁合同纠纷一案，不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2017）粤0802民初636号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员黄涌担任审判长，审判员郑玉莲、代理审判员林竹参加的合议庭进行了审理。书记员陈禹豪担任记录。上诉人百盛公司的委托诉讼代理人黄彩婵、黄智，被上诉人吴玲香的委托诉讼代理人陈田福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
百盛公司上诉请求：撤销原判，并依法改判百盛公司无需退还保证金5000元；案件诉讼费由吴玲香承担。事实与理由：1、《百姓农贸市场摊位/商铺使用权租赁合�书》第七条第4项约定，吴玲香未经百盛公司同意连续7天未开展经营活动的，百盛公司有权解除协议，没收保证金。2、2016年11月30日，租赁合同期满后，百盛公司没有收到吴玲香任何书面通知不续租，亦不退还摊位。按照合同第四条第2项约定，视为吴玲香续租，但吴玲香截止至2017年8月3日已拖欠8个月租多9600元。根据合同第八条第2项约定，逾期交租十天，百盛公司有权不退还保证金。
吴玲香辩称，合同期限届满，权利义务已终止，吴玲香无需书面通知百盛公司是否再签订新的租赁合同。而且，合同期限届满后，百盛公司不返还保证金给吴玲香，违背诚实信用原则。因此，原审判决正确，应予维持。
吴玲香向一审法院起诉请求：百盛公司返还吴玲香保证金5000元及利息1680元（按月利率2.8%计算一年）。
一审法院查明事实：2015年9月12�，吴玲香与百盛公司签订了《百姓综合市场摊位/商铺认租书》。约定：吴玲香承租百盛公司东区摊位/商铺，经营范围是菜，租赁期一年，吴玲香须向百盛公司缴纳定金5000元。签订认租书后，吴玲香于2015年9月12日向百盛公司缴纳定金5000元。2015年11月24日，吴玲香与百盛公司就上述摊位签订了《百姓农贸市场摊位/商铺使用权租赁合同书》。约定：吴玲香承租百盛公司市场C067号摊位，月租金1200元，经营范围菜类；租期为一年，即从2015年12月1日起至2016年11月30日止；原认租定金5000元转为摊位保证金。
签订合同后，百盛公司将摊位交付给吴玲香使用，吴玲香亦向百盛公司付清了全部租金。现租赁合同期限已届满，吴玲香已将摊位交还给百盛公司，但百盛公司至今未退还定金给吴玲香。
一审法院认为，吴玲香与百盛公司签订的《百姓农贸市场摊位/商�使用权合同书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。现合同约定的租赁期限已届满，吴玲香已付清了全部租金，并已将摊位交还给百盛公司，故吴玲香请求百盛公司退还定金5000元及支付利息，依法有据，一审法院予以支持。利息应从起诉之日（2017年4月24日）起按中国人民银行同期贷款利率计算。百盛公司不到庭参加诉讼，亦未作应诉答辩，视为其放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：湛江市赤坎百盛市场投资有限公司须于判决生效之日起十日内退还定金5000元及支付利息（从2017年4月24日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）给吴玲香。案件受理费减半收取25元，由湛江市赤坎百盛市场投资有限公司负担。
二审期间，百盛公司与吴玲香没有提交新证据。
本院经审理查明，原审判决关于“吴玲香已将摊位交还给百盛公司”的事实认定缺乏充足的依据，本院不予认定。
原审判决查明的其他事实清楚，本院予以确认。
另查明：百盛公司与吴玲香签订的《百姓农贸市场摊位/商铺使用权租赁合同书》第四条第二项约定：“租赁期满，吴玲香如无违约行为的，则享有在同等条件下对摊位的优先租赁权，如吴玲香无意续租的，应在租赁期满前45日内书面通知百盛公司；吴玲香有违约行为的，是否续租由百盛公司决定”、第七条约定：“吴玲香有下列情形之一的，百盛公司有权解除协议，没收保证金：1、进行违法活动或者被新闻媒体曝光造成恶劣影响的；2、将场地擅自�租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的；3、逾期30日未支付租金或水电、管理等费用的；4、未经百盛公司同意连续7日未开展经营活动的。百盛公司或吴玲香因自身原因需提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并向对方支付5000元的违约金。因百盛公司自身原因提前解除协议的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。”
再查明：吴玲香在2015年12月之后不在承租的摊位从事经营活动。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。根据百盛公司的上诉理由及吴玲香的答辩意见，当事人二审争议的焦点问题是：百盛公司应否退还保证金给吴玲香。
首先，涉案《百姓农贸市场摊位/商铺使用权租赁合同书》第七条第一款第4项约定，吴玲香未经百盛公司同意连续7日未开展经营活动的，百盛公司有权解除协议，没收保证金。本案中，吴玲香已向百盛公司支付承租期间的租金及保证金5000元。合同约定吴玲香承租摊位的期限为2015年12月1日至2016年11月30日止。经营一段时间后，吴玲香在2015年12月之后不在承租的摊位开展经营活动，对此，百盛公司根据合同约定可以解除合同，没收保证金。但根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，约定解除权本身并不导致合同的解除，只有在约定的解除条件成就时，百盛公司通过行使解除权，并通知吴玲香方可解除合同，没收保证金。由于百盛公司没有提供证据证明其已在承租期内向吴玲香主张解除合同，没收保证金，而且吴玲香已支付承租期间的租金，摊位承租期限亦已届满，因此，百盛公司应退还保证金5000元给吴玲香。其次，租赁期限届满后，吴玲香与百盛公司虽然没有办理交接手续，但吴玲香没有继续使用承租摊位，亦没有与百盛公司签订新的租赁合同，因此，百盛公司上诉主张吴玲香继续承租摊位缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，百盛公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维�原判。
二审案件受理费25元，由上诉人湛江市赤坎百盛市场投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 涌
审 判 员 郑玉莲
代理审判员 林 竹
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 陈禹豪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办�批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定
程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。