山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁05民初182号
原告：东营经济开发区东信小额贷款股份有限公司，住所地东营市东营区府前大街52号金融大厦7楼。
诉讼代表人：高美丽，东营经济开发区东信小额贷款股份有限公司管理人。
委托诉讼代理人：牟长庆，东营经济开发区东信小额贷款股份有限公司管理人工作人员。
委托诉讼代理人：田华，东营经济开发区东信小额贷款股份有限公司管理人工作人员。
被告：东营市天银商贸有限责任公司，住所地东营市东营区淮河路231号，注册号370500200007356。
法定代表人：曲秀美，总经理。
被告：山东齐天石油技术有限公司，住所地东营市东营区淄博路9号公建，注册号370500200006327。
法定代表人：孙兵杰，总经理。
被告：宫照平，女，1971年4月20日出生，汉族，住山东省烟台市牟平区。
原告东营经济开发区东信小额贷款股份有限公司（以下简称东信小贷公司）与被告东营市天银商贸有限责任公司（以下简称天银商贸公司）、山东齐天石油技术有限公司（以下简称齐天石油公司）、宫照平小额借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东信小贷公司的委托诉讼代理人牟长�到庭参加诉讼。被告天银商贸公司、齐天石油公司、宫照平经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东信小贷公司提出诉讼请求：1、判令天银商贸公司偿还原告借款本金200万元及利息1069333元（暂计至2017年5月31日，自2017年6月1日起至实际清偿之日期间的利息按合同约定继续计算）；2、判令齐天石油公司对上述款项承担连带清偿责任；3、判令原告在借款本金80万元及相应利息范围内对被告宫照平位于东营区沂河路15号22幢2单元402室（他项权证书为东房他证东营区字第0574**号）的房产享有抵押权并在拍卖、变卖价款范围内优先受偿；4、本案的诉讼费用由天银商贸公司、齐天石油公司负、宫照平负担。
事实和理由：因宫照平以其房产（东营区沂河路15号22幢2单元402室）提供抵押担保和齐天石油公司提供保证担保，天银商贸公司于2014年11月24日向东信小贷公司借款200万元，期限自2014年11月24日至2015年5月22日，利率为月息14‰，每月20日为结息日；借款逾期按合同利率加收50%计收罚息，对未付利息按合同利率加收100%计收复利。
东信小贷公司于2014年11月24日发放贷款，天银商贸公司支付利息至2015年2月20日，之后的利息及到期本金均未支付，齐天石油公司及宫照平均未履行担保责任。
被告天银商贸公司、齐天石油公司、宫照平未提交答辩意见。
东信小贷公司围绕诉讼请求依法提交《借款合同》、《保证合同》、《个人抵押借款合同》、《房屋他项权证》、借款凭证、客户交易电子回单、收款凭证、�话录音等证据的真实性，本院予以确认并在卷为证，对其证据效力将结合全案情况予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、担保合同签订情况
1、2014年11月19日，东信小贷公司与宫照平签订《个人抵押借款合同》，约定宫照平以其位于东营市东营区沂河路的东房权证东营区字第××号的房产为借款人天银商贸公司在东信小贷公司的80万元贷款提供抵押担保。同日，东信小贷公司与宫照平为抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为东房他证东营区字第0574**号，载明他项权利种类为一般抵押，债权数额为80万元。
2、2014年11月24日，东信小贷公司与齐天石油公司签订《保证合同》，约定齐天石油�司为天银商贸公司所签订的2014年东信小贷借字第0019-05号《借款合同》提供连带责任保证；保证范围为包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；保证期间自主合同约定的借款期限届满之日起两年。
二、借款合同签订及履行情况
2014年11月24日，东信小贷公司与天银商贸公司签订编号为2014年东信小贷借字第0019-05号《借款合同》，约定天银商贸公司向东信小贷公司提供200万元借款，借款用途为补充企业流动资金；借款期间自2014年11月24日至2015年5月22日；借款利率为月息14‰，合同期内该利率保持不变，结息日为每月20日；对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收100%的利率计收复利。
同日，东信小贷公司向天银商贸公司账户汇入200万元。
三、其他情况
东信小贷公司在庭审中主张，天银商贸公司自2015年2月21日起开始欠息，未偿还本金。
因合同中约定的逾期罚息利率和复利利率均超过了法定利率上限，因此东信小贷公司自行调整，其主张利息计算方式如下：以本金200万元为基数，自2015年2月21日起至2015年5月22日止，按月利率14‰计算利息；自2015年5月23日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算罚息。
另查明,东信小贷公司于2017年6月2日提起本案诉讼。
本院认为，原告东信小贷公司与被告天银商贸公司签订的《借款合同》，与被告齐天石油公司签订的《保证合同》，与被告宫照平签订的《个人抵押借款合同》均是当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，东信小贷公司依约履行了付款义务，但天银商贸公司未按合同约定偿还相关款项，已构成违约。东信小贷公司要求天银商贸公司偿还全部借款，并支付利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告齐天石油公司自愿为天银商贸公司在东信小贷公司的涉案借款提供连带责任担保，东信小贷公司要求齐天石油公司对前述款项承担连带清偿责任，符合合同约定。但是涉案借款期限于2015年5月22日届满,至东信小贷公司2017年6月2日提起本案诉讼,其主张已超过合同约定的两年保证期间，东信小贷公司称其在保证期间内向齐天石油公司主张过权利�但未提交证据证明，故本院对东信小贷公司要求齐天石油公司承担保证责任的主张不予支持。
被告宫照平以其所有的位于东营市东营区沂河路的东房权证东营区字第××号的房产为天银商贸公司在东信小贷公司的80万元贷款提供抵押担保。东信小贷公司要求对该抵押房屋在本金80万元及相应利息范围内享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定，被告宫照平承担担保责任后，有权向天银商贸公司追偿。
被告天银商贸公司、齐天石油公司、宫照平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营市天银商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东营经济开发区东信小额贷款股份有限公司借款本金200万元并支付利息、罚息（计算方式：以本金200万元为基数，自2015年2月21日起至2015年5月22日止，按月利率14‰计算利息；自2015年5月23日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算罚息）；
二、原告东营经济开发区东信小额贷款股份有限公司对被告宫照平所有的位于东营市东营区沂河路15号22幢2单元402的房产（房产证号为：东房权证东营区字第××号，房屋他项权证号为：东房他证东营区字第0574**号）在本金80万元及对应利息、罚息的范围内享�优先受偿权；
三、被告宫照平承担担保责任后，有权向被告东营市天银商贸有限责任公司追偿；
四、驳回原告东营经济开发区东信小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31355元，由被告东营市天银商贸有限责任公司、宫照平共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 乔良艳
审 判 员 郭芳芳
人民陪审员 巩永和
二〇一七年十一月九日
书 记 员 白 雪