河北省吴桥县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0928民初55号
原告：吴桥县满囤粮棉种植专业合作社（统一社会信用代码：93130928079961655B），住所地：河北省沧州市吴桥县铁城镇三街。
法定代表人：滕峰（居民身份证号码1329261978********），经理。
委托诉讼代理人：李永良，河北侯凤梅（吴桥）律师事务所律师。
被告：周新（居民身份证号码1329261966********），男，1966年9月1日生，汉族，农民，住河北省沧州市吴桥县。
委托诉讼代理人：齐冲，河北艺乡律师事务所律师。
被告：张绪胜（居民身份证号码1329261962********），男，1962年9月10日生，汉族，农民，住河北省沧州市吴桥县。
原告吴桥县满囤粮棉种植专业合作社（以下简称满囤合作社）与被告周新、张绪胜民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年7月13日再次公开开庭进行了审理。原告满囤合作社的法定代表人滕峰、委托诉讼代理人李永良及被告周新的委托诉讼代理人齐冲均到庭参加诉讼。被告张绪胜经公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告满囤合作社向本院提出诉讼请求：1、请求判令张绪胜偿还借款25000元，被告周新承担连带保证责任；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月12日，原告满囤合作社与张绪胜签订借款合同，借款金额50000元，约定还款期限为一年，被告周新为该借款的连带保证人。现剩余25000元，原告多次找被告索要未果，故提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告周新未提供答辩状，其委托诉讼代理人在开庭审理时辩称，原告的起诉缺乏事实依据，2015年满囤合作社负责人及其他职工在张计鲁村村委会与借款人张绪胜就还款事宜已经达成协议，张绪胜以自有房屋抵顶该借款，并有张计鲁村村委会加盖公章，村书记张某2、村主任张某1进行了见证并签字，故债务人张绪胜和原告的债务已经消灭，为此被告不承担责任，请求法庭驳回原告的起诉。
被告张绪胜未提供答辩状。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告满囤合作社为支持自己的诉讼主张向本院提供了社员借款申请书、社员保证担保借款合同书、农民资金互助合作社社员投放金发放凭证、社员借款担保人承诺书、农民资金互助合作社社员投放金收回凭证各一份。被告周新对社员借款申请书、社员保证担保借款合同书、社员借款担保人承诺书、农民资金互助合作社社员投放金收回凭证的真实性没有异议，但以借款人未能到庭、无法核实本人签字，也无法验证该款由张绪胜收取为由，对农民资金互助合作社社员投放金发放凭证的真实性不予认可，被告周新就该项主张未能提供相应证据。
被告周新就张绪胜已经以自有房屋抵顶本案借款的主张，提供了张计鲁村党支部书记张某2、村民委员会主任张某1到庭作证。证人张某1当庭陈述为：“当时满囤合作社让我去签字，证明满囤合作社以房抵押合作社的贷款，当时张绪胜就说你就是去做个证，张绪胜说的意思就是将房屋抵押给原告，只是让我作证，张绪胜同意将房屋抵押给满囤合作社，该事情是2015年10月份，当时我就给张绪胜作证了，在场人有我村书记张某2、张绪胜及满囤合作社好几个人”。证人张某2的当庭陈述为“证明张绪胜和满囤合作社之间房屋买卖合同见证人是我签的字，张绪胜找的我，证明张绪胜将房屋抵押给满囤合作社了，这是2015年10月份左右的事情”；“张绪胜将房屋抵押给满囤合作社了，张绪胜钱偿还不了了，要求村里做个证明。”“顶张绪胜贷满囤合作社的钱，应为钱不够了，就用房屋抵了。我当时不想签字，但滕峰说你只是出个证明，张绪胜借的满囤合作社的钱不够的部分用钱抵了，村里出证明将房屋抵这个钱了，张绪胜还了钱就在将房屋退给张绪胜，不还款就将房屋抵给原告了”。满囤合作社、张绪胜及张某2、张某1签字的书面凭证上的房屋为“房屋北房三间，还有偏房，该房价值80000元左右，该房是新建房屋”。
被告周新主张债务人张绪胜在满囤合作社的借款50000元，其子张博同样在满囤合作社贷款50000元，张绪胜将价值约80000元抵顶给满囤合作社，该房屋所抵顶的不是一笔债务，而是他和儿子的所有债务，故本案的债权债务关系不复存在。被告周新就该项主张未能提供相应证据。
原告满囤合作社在第一次开庭时主张被告周新所提供的证人张某2、张某1所说的与张绪胜签署的房屋抵顶协议，并非是原告就该买卖标的物房屋做出的真实意思表示，实为借款合同的担保，双方签订的所谓房屋买卖协议仅作为担保的形式；在第二次开庭时主张该房屋未做抵押登记，并非被告张绪胜提供的不动产抵押，不认可被告周新主张的就该涉案借款先有债务人提供物保优先偿还得主张。原告满囤合作社提供了由张绪胜、韩淑英夫妻与滕峰签字并由张某2、张某1作为见证人的“房屋买卖合同”一份，该“房屋买卖合同”仅载明：张绪胜、韩淑英作为甲方将其拥有独立产权的位于东邻张耀伍、西邻胡同、北邻张迎新的房屋：三间北房、独院、西偏房出售给乙方，未约定房款；时间为2015年9月30日。被告周新对原告提供的“房屋买卖合同”的真实性没有异议。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月12日，被告张绪胜向原告满囤合作社提出书面申请向原告借款50000元，并提供张合义、周新作为保证人。同日，原告满囤合作社与被告张绪胜签订了满囤资金互助部借字［保］第2014015号社员保证担保借款合同，该借款合同书载明：满囤合作社根据借款人的申请同意向借款人张绪胜发放社员投放金伍万元，借款金额、利率、用途、期限、逾期加罚息倍数等以投放金发放凭证为准，投放金发放凭证作为本合同的重要组成部分，具有同等法律效力；保证人对借款人的债务承担连带担保责任，保证期间自借款之日起至借款到期后第二年，保证范围内包括借款本息、利息、出借人实现债权的费用，保证人不能履行保证责任时，出借人有权扣划保证人的入社股金，用以偿还借款人的借款本息；借款人不按期归还本金，从逾期之日起按借款合同载明的投放金利率水平加收50%计收利息，不按期偿付借款利息，出借人对借款人未支付的利息按借款合同载明的投放金利率50%计收复利。被告张绪胜的妻子韩淑英以借款人张绪胜配偶的名义在该借款合同上签字，张合义和被告周新以保证人的名义在该借款合同上签字。同日，原告满囤合作社与被告张绪胜签订了农民资金互助合作社社员投放金发放凭证（投放编号为DK14000061），该投放金发放凭证载明：满囤合作社以农户小额其他投放金的名义向张绪胜投放资金人民币50000元，起息日2014年4月14日，到期日2015年4月14日，按月结息，月利率17‰，逾期加罚50%，投放方式保证贷款，还款方式一次还本。张合义和被告周新出具了社员借款担保人承诺书，该承诺书载明：“本人自愿为张绪胜向满囤合作社借款50000元，承担连带赔偿责任，借款人到期没有按约定还清所欠款项，我本人必须无条件的为借款人还清所欠满囤合作社的所有借款和利息，以及追讨欠款所产生的一切费用。”
2015年9月30日，原告满囤合作社的法定代表人滕峰找到被告张绪胜要求其偿还借款，被告周新就张绪胜遂邀请张计鲁村党支部书记张某2、村民委员会主任张某1作为见证人，将自己位于张计鲁村的房屋抵押给原告满囤合作社，双方口头约定张绪胜同意将房屋抵押给满囤合作社，如张绪胜还了钱就再将房屋退给张绪胜，如不还款就将房屋抵给满囤合作社。张绪胜、韩淑英夫妻及滕峰、在一份空白的“房屋买卖合同”上签字，并注明了张绪胜出具抵押的房屋位置为东邻张耀伍、西邻胡同、北邻张迎新，该房屋的具体构成为三间北房、独院、西偏房。张某2、张某1以证明人的身份在该空白“房屋买卖合同”签字并加盖了吴桥县铁城镇张计鲁村村民委员会的印章。
2015年10月5日，原告满囤合作社就被告张绪胜该项借款收回本金25000元，并出具了农民资金互助合作社社员投放金收回凭证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任。被告张绪胜以农户小额投放金的名义向原告满囤合作社借款50000元，双方在保证担保借款合同和投放金发放凭证上签字确认，应系双方的真实意思表示，被告张绪胜、周新作为完全民事行为能力人在保证担保借款合同和借款担保人承诺书签字并加摁手印，应当系本人的真实意思表示，该保证担保借款合同和投放金发放凭证所约定的借款内容均未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，原告满囤合作社与被告张绪胜、周新之间属于合法有效的民间借贷法律关系和连带责任保证法律关系。在被告张绪胜借款合同逾期后，原告向其追偿借款时，被告自愿将其房屋抵押给原告，应属于双方之间就借款合同另行设定了抵押的担保方式，双方签字的“房屋买卖合同”实际应为抵押物协议。因原告抵押的房屋不属于城市房地产，故双方未就该抵押物办理抵押物登记不影响抵押合同的生效。我国《担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。故原告与张绪胜在商定抵押协议时口头约定，如张绪胜不能还款则房屋抵给原告的说法，不符合法律规定，应属于无效约定。我国《担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案原告与张绪胜的民间借款，既有被告周新作为保证人，又有张绪胜的房屋作为担保，故被告周新对张绪胜的该房屋担保以外的债权承担连带保证责任。
综上所述，原告依约向被告张绪胜发放了贷款50000元，被告张绪胜在借款期满后仅返还借款本金25000元，尚余借款本金25000元未能返还，已构成违约；原告要求被告张绪强返还借款本金25000元，符合法律规定，本院予以支持。被告周新就张绪胜的抵押房屋实现抵押权后仍未能清偿的借款承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第四十条之规定，判决如下：
被告张绪胜于本判决生效之日起五日内返还原告满囤合作社借款25000元，被告周新就张绪胜的抵押房屋实现抵押权后仍未能清偿的借款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费425元，由两被告平均承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 史江涛
审 判 员 高燕海
人民陪审员 梁宝兴
二〇一六年九月三十日
书 记 员 赵海滨
附件一：上诉案件受理费收款单位：沧州市中级人民法院。
开户银行：中国农业银行沧州北环支行。
银行账户：50×××85。电话：0317-220****
备注：直接将上诉状及上诉费缴纳至沧州市中级人民法院，附言注明原审法院，原审案号。
附件二：本判决书所适用的法律法规（节选）
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
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