安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1004民初992号
原告:中国建设银行股份有限公司黄山徽州支行,住所地安徽省黄山市徽州区永佳大道223号,统一社会信用代码91341004851622510L(1-1)。
负责人：廖明辉，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘道生，安徽。
被告:杨彩英,女,1986年7月10日出生,汉族,住安徽省黄山市徽州区。
被告:王辉,男,1982年6月4日出生,汉族,住安徽省歙县。
原告中国建设银行股份有限公司黄山徽州支行（以下简称建行徽州支行）与被告杨彩英、被告王辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行徽州支行的委托诉讼代理人刘道生、被告王辉到庭参加诉讼，被告杨彩英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行徽州支行向本院提出诉讼请求为：1.判令杨彩英、王辉立即清偿所欠借款本金340886.59元及利息、罚息等14297.23元（此利息计算至2017年11月1日，之后按合同约定支付至清偿之日止）；2.判令律师费8750元及本案诉讼费由杨彩英、王辉承担；3.判令建行徽州支行对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述1、2项费用范围内享有优先受偿权。事实与理由：杨彩英、王辉系夫妻。在杨彩英、王辉婚姻存续期间，杨彩英因购买徽州区黄山公馆x幢x单元xxx号商品房而向建行徽州支行申请个人住房借款。2012年9月19日，涉案双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：杨彩英向建行徽州支行借款人民币390000元，借款期限240个月（2012年9月19日至2032年9月19日），合同中还对贷款利率及逾期还款的罚息利率、还款方式、费用承担等进行了约定。杨彩英、王辉以其共有的上述商品房作为借款抵押，并办理了抵押登记。2012年9月21日，建行徽州支行按约发放了全部贷款。但从2017年1月份起，杨彩英、王辉不再还本付息，建行徽州支行只得多次催讨，截止到2017年11月，杨彩英、王辉已累计拖欠借款10期。
杨彩英在举证期限内未向本院递交提交书面答辩状及证据材料，亦未到庭参加诉讼。
王辉辩称：借款属实，但不认可利息及罚息。
建行徽州支行为证明其诉讼请求，向本院递交了如下证据：
一、建行徽州支行的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，杨彩英、王辉的身份证、结婚证，证明原、被告主体身份情况。
二、个人住房（商业用房）借款合同，证明借款事实。
三、房地产他项权证，证明杨彩英、王辉已将涉案房屋抵押给建行徽州支行并办理了抵押登记；
四、个人贷款支付凭证，证明建行徽州支行已按约定将贷款全部发放到位；
五、对账单、欠款明细，证明杨彩英、王辉拖欠贷款的事实；
六、委托代理合同及发票，证明建行徽州支行为实现债权所支出的律师费。
对建行徽州支行提交的上述证据，王辉的质证意见是借款属实，其他不太清楚。本院的认证意见是建行徽州支行提交的上述证据，客观真实合法，能够证明本案借款法律关系的真实发生及抵押的事实，本院依法予以确认。
经审理查明：杨彩英、王辉于2010年6月8日登记结婚。2012年9月19日，建行徽州支行与杨彩英签订了个人住房借款合同一份。该借款合同对以下内容进行了约定：一、杨彩英向建行徽州支行借款390000元用于购买徽州区永佳大道南侧黄山公馆x幢x单元xxx号房屋，借款期限自2012年9月19日至2032年9月19日，杨彩英在该借款期限内采用等额本息还款，每月还款2919.23元，利率参照中国人民银行贷款基准利率执行，如借款逾期，罚息利率在基准利率的基础上上浮50%；二、杨彩英、王辉作为共同抵押人将徽州区永佳大道南侧黄山公馆x幢x单元xxx号房屋抵押给建行徽州支行（同日，双方办理了抵押登记手续，房地产他证徽房字第××号）；三、如借款人不按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）由借款人承担。2012年9月21日，建行徽州支行按约定完成了放款手续，此后杨彩英按约定进行还款。2017年1月起，杨彩英未能按约定还款，截至2017年11月1日，共拖欠借款本金340886.59元、利息14297.23元（含罚息）。2017年12月8日，建行徽州支行诉至本院，要求判令：1、杨彩英、王辉立即清偿所欠借款本金340886.59元及利息、罚息等14297.23元（此利息计算至2017年11月1日，之后按合同约定支付至清偿之日止）；2、律师费8750元及本案诉讼费由杨彩英、王辉承担；3、建行徽州支行对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述1、2项费用范围内享有优先受偿权。
本院认为：案涉借款合同、抵押合同系当事人之间的真实意思表示，合同约定内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，本院依法确认该两份合同生效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，建行徽州支行已依约向杨彩英发放贷款，杨彩英未依约履行还本付息的义务，显属违约。现建行徽州支行依据借款合同约定要求杨彩英立即清偿借款本金、利息、罚息及律师费负担，不违反双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
鉴于本案借款发生在杨彩英、王辉的婚姻关系存续期间，且为家庭日常生活所需，王辉亦知晓该笔借款，故对上述案涉债务，王辉应承担共同还款责任。杨彩英、王辉自愿提供案涉房产为借款提供抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，故建行徽州支行依法有权就抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。王辉关于贷款只还本金不还利息的辩称，不符合双方合同约定且无证据予以证明，本院依法不予支持。杨彩英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证及答辩之权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨彩英、被告王辉于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司黄山徽州支行借款本金340886.59元、利息14297.23元（该利息计算至2017年11月1日，此后利息按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%确定利率，计算支付至款清之日止）；
二、被告杨彩英、被告王辉于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄山徽州支行律师费8750元；
三、若被告杨彩英、被告王辉未履行本判决主文第一、二项所确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司有权就被告杨彩英、被告王辉提供抵押的坐落于安徽省黄山市徽州区永佳大道南侧黄山公馆x幢x单元xxx号房屋（房地产他证徽房字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6759元，由被告杨彩英、被告王辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 吴春霞
审 判 员 金 辉
人民陪审员 潘素云
二〇一八年六月一日
书 记 员 刘欣欣
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。