广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0102民初5244号原告：黄日维，男，1982年4月8日出生，壮族，住崇左市江州市。原告：袁芳，女，1985年5月18日出生，汉族，住崇左市江州市。两原告共同委托代理人：李业辉，广西诺尔律师事务所律师。被告：叶小崔，女，1978年11月8日出生，汉族，住南宁市青秀区。第三人：广西升煌置业有限公司，住所地：南宁市青秀区长福路9号龙胤·凤凰城3号楼3-6号，统一社会信用代码：91450103MA5L0ATU27。法定代表人：谢世煌，系公司总监。原告黄日维、袁芳与被告叶小崔、第三人广西升煌置业有限公司（以下简称“升煌置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理，依法由审判员凌伟东适用简易程序独任审判，于2017年11月10日公开开庭进行审理，书记员黄丁鸣担任法庭记录，原告黄日维、袁芳的委托代理人李业辉，被告叶小崔，第三人广西升煌置业有限公司法定代表人谢世煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄日维、袁芳向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《存量房买卖合同》；2、被告双倍返还原告购房定金100000元；3、被告赔偿原告经济损失（已付中介费）13200元；4、被告支付原告已支付的律师代理费5000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月12日，原告黄日维、袁芳与被告叶小崔签订了《存量房买卖合同》，约定原告黄日维、袁芳向被告叶小崔购买二手房一套，房屋地址为南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇2栋2单元1003号房，面积86.65平方米，交易价格66万元，同时约定，履行合同发生争议，由房产所在地人民法院管辖。合同签订当日，原告向被告支付了购房定金5万元,向房屋中介机构广西升煌置业有限公司支付了中介费1.32万元。合同签订次日，被告短信明确告知原告房子不卖了，其不再履行合同。原告要求被告按照合同法的规定返还原告已付的购房定金及赔偿原告的经济损失，被告拒绝。原告与被告签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反国家强制性法律规定，是合法有效的合同。被告已经明确不履行合同规定的义务，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项及第一百一十五条之规定，原告有权依法解除合同并要求被告双倍返还定金，同时还要求赔偿原告已支付的中介费13200元。被告叶小崔辩称：一、被告并未违约，原告应根据双方签订的《存量房买卖合同》约定继续履行合同约定的付款义务。2017年8月12日，被告与原告签订了《存量房买卖合同》，约定被告向原告出售二手房一套，房屋地址为南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇2栋2单元1003号房，面积86.65平方米。第十五条约定“三方约定的其他事项（对合同条款及附件内容的修改或补充）：经双方友好协商如下：①约定房子等证过户。②关于银行贷款解押问题，乙方愿意付13万元整（130000）包括5万元整（50000）定金来帮甲方共同还款，剩余13万元整（130000元）过户当天支付。③甲方得到房产证起，时间2个月拿到尾款，否则现金补齐。”现被告已根据合同约定积极履行相关手续的办理义务，并在2017年9月19日领取房产证，原告应根据约定按期支付购房款。二、原告要求被告向其双倍返还定金并赔偿其损失的请求无事实和法律依据。1.原告提交的短信截屏故意趋利避害，并未将双方协商的全过程体现，根据被告提交的完整短信记录，协商的过程实际情况是：合同签订次日即2017年8月13日，被告因某些原因暂时有些犹豫，因此向原告提出商量与建议，并且愿意退还原告交来的5万元和全额补偿原告已经缴纳的中介费1.32万元，共6.32万元。原告表示理解，短信表示同意被告的商量与建议，并主动约定于2017年8月15日下午4点到南宁市嘉园交通银行营业网点三方见面协商解除《存量房买卖合同》（详见附件一）。但原告2017年8月15日并没有赴约。2.原告不赴约，被告以为原告可能反悔了，不同意共同商量的解决办法与意见。短信沟通是一个双方商议的过程，被告提出建议，原告一会答应一会不答应。那既然最终无法达成一致意见形成补充协议，双方均应积极履行合同约定的义务，原告却在毁约后又不积极与被告沟通，反而在毫无事实和法律依据的情况下消极选择诉讼，无疑是对法律资源的浪费。自原告毁约后，被告一直在积极促成交易过程，积极的去办理房产证（详见附件二），并在2017年9月19月领取到了房产证，现房产交易已无任何障碍，故双方应按《存量房买卖合同》第十五条约定，继续履行《存量房买卖合同》。第三人广西升煌置业有限公司称：希望原、被告双方能协商处理，对本案诉讼没有意见。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2017年8月12日，叶小崔（卖方、甲方）与黄日维、袁芳（买方、乙方）、（中介方）广西升煌置业有限公司三方签订《存量房买卖合同》，约定：原告黄日维、袁芳向被告叶小崔购买二手房一套，房屋地址为南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇2栋2单元1003号房，面积86.65平方米，成交价格66万元。约定签订合同时乙方向甲方支付定金5万元，甲方应在收到定金后3个工作日提供齐全办理银行贷款所需资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签订合同后3个工作日内签订银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签订银行按揭文件后7个工作日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。双方同意自银行经审批出具同意贷款通知书后七个工作日内配合丙方完成本次交易递件手续，在房管局出具成功受理首次交易递件回执当天，乙方应将首期款21万元支付给甲方。第七条违约责任：6、甲乙任何一方在合同签订之日起如有违约行为，构成根本违约，届时，违约方应按本合同第一条第3款约定该房产成交价10%向守约方支付违约金，守约方及丙方并可另向违约方主张实现债权的费用包括律师费、公证费等。《存量房买卖合同》第十五条：“三方约定的其他事项（对合同条款及附件内容的修改或补充）：经双方友好协商如下：①约定房子等证过户。②关于银行贷款解押问题，乙方愿意付13万元整包括5万元整定金来帮甲方共同还款，剩余13万元整过户当天支付。③甲方得到房产证起，时间2个月拿到尾款，否则现金补齐”。当日，被告向原告支付定金50000元，向第三人支付中介服务费13200元。同日，被告通过短信向原告询问：原告家人是否同意销售。2017年8月13日，被告叶小崔回复：暂时不想卖了，想把五万元送回去给你，这是我表示最大歉意﹗你们跟中介商量一下，中介费要回来。后双方因合同问题进行短信往来协商，内容摘要如下：叶小崔：如果追不回，我愿意赔偿一部分。袁芳：按合同条例办吧，实在达不成协议，也只能按合同违约去办。叶小崔：我会赔偿你付给中介的一部分费用。袁芳：你和中介沟通吧，我们这边尊重合同条约。短信记录还包括：袁芳：下周我们也没有时间，如果已经决定真不卖房，请您退还定金50000元，另把我们损失的中介费13200元一起给我们，一共是63200元，帐号等下发过去。如果可行，我们周二下午请假赶去南宁，一起撕毁合同。叶小崔：周二可以，几点？袁芳：总共退63200元吧，我需要确认。叶小崔回复：是。2017年8月15日，袁芳向叶小崔发送短信告知：我们意愿尊重合同，如出现违约，要求按合同支付违约金、退还已支付的全部费用，并赔偿中介费共计12.92万元。叶小崔回复：你是想买房，还是要赔偿款。后双方未能达成一致意见。被告在2017年9月19日领取了房产证。原告于2017年8月22日向本院递交诉状，2017年8月28日补正材料立案，被告叶小崔2017年9月18日签收本案起诉状副本。原告因本案诉讼委托广西诺尔律师事务所律师代理本案，支付律师费5000元。以上事实，有《存量房买卖合同》、收据、短信往来记录及双方当事人陈述予以证实。本院认为，原告与被告签订的《存量房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行合同。被告在合同履行过程中以短信的方式表示不再出售房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。故原告请求解除双方签订的《存量房买卖合同》，本院予以支持，双方合同自2017年9月18日被告收到起诉状副本之日起解除。被告抗辩短信沟通为双方商议过程，最终未能达成一致，双方应积极履行合同，故不存在违约。而本案双方签订合同后，被告明确告知原告表示不再出售房屋，双方因此协商解除合同，但未能就合同解除达成一致，原告也未返还相关费用，被告违约行为事实已经发生，原告有权根据被告违约行为选择解除合同并要求承担违约责任，故被告抗辩主张，本院不予支持。关于原告主张双倍返还定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。原告向被告支付50000元定金作为债权担保，被告收取定金但是不履行合同造成合同解除，原告主张双倍返还定金100000元，本院予以支持。关于原告主张的经济损失，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条的规定，“定金不足以弥补违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”，本案原告主张双倍返还定金，前述原告取得的定金收益50000元已高于违约造成的中介费及律师费损失，足以弥补其主张的损失，故原告主张双倍返还定金同时主张赔偿中介费及律师费损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，判决如下：一、原告黄日维、袁芳与被告叶小崔签订《存量房买卖合同》于2017年9月18日解除；二、被告叶小崔向原告黄日维、袁芳双倍返还定金100000元；三、驳回原告黄日维、袁芳其他诉讼请求。案件受理费1282元，由原告黄日维、袁芳负担132元，被告叶小崔负担1150元。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  凌伟东二〇一八年一月二十日书记员  黄丁鸣