安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1124民初250号
原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇椒陵大道509号。
法定代表人：陈永，该公司董事长。
委托诉讼代理人：夏勇刚，安徽衡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章倩，安徽衡远律师事务所实习律师。
被告：全椒恒远商业管理有限公�，住所地安徽省全椒县襄河镇庄曹新村（商业*号楼）。
法定代表人：吴皖峰。
被告：吴皖峰，男，1974年9月26日出生，汉族，住浙江省东阳市。
原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告全椒恒远商业管理有限公司（以下简称恒远公司）、吴皖峰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理,依法适用简易程序于同年2月7日公开开庭进行了审理。原告全椒农商行委托诉讼代理人夏勇刚、章倩到庭参加诉讼，被告恒远公司、吴皖峰经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决恒远公司偿还贷款本金300万元及截止2017年12月31日利息216020.99元，合计3216020.99元，2017年12月31日后利息按年利率12.15%计算；2、如恒远公司不能偿还贷款本息，请求判决拍卖恒远公司抵押的房地产，所得价款优先受偿其中的100万元；3、请求判决吴皖峰对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用及律师费2万元由被告承担。事实和理由：2016年6月22日、6月29日，恒远公司分别与全椒农商行签订二份《流动资金借款合同》，向全椒农商行借款1000万元、500万元，合同约定贷款期限为1年，年利率8.1%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同时，恒远公司与全椒农商行签订《抵押合同》，为500万元贷款中的100万元提供抵押担保；吴皖峰与全椒农商行签订《保证合同》为上述贷款提供保证担保；全椒县企业融资担保有限公司（以下简称全椒担保公司）又与全椒农商行签订《保证合同》为上述贷款提供80%的保证担保责任。2017年9月30日，全椒担保公司代恒远公司偿还本金1200万元及利息490816.51元，下剩本金300万元及利息216020.99元未偿还。贷款到期后，原告索款未果。
恒远公司、吴皖峰未予答辩也未提供证据。
经审理查明：2016年6月21日，全椒农商行与全椒担保公司签订《保证合同》，约定全椒担保公司为恒远公司与全椒农商行签订的《流动资金借款合同》项下的本金、利息、罚息、律师费等承担连带保证责任。保证人按“4321”政银担风险分担模式中约定的比例即80%承担担保责任。2016年6月22日，恒远公司与全椒农商行签订编号为4665671220160010《流动资金借款合同》，约定全椒农商行向恒远公司提供1000万元的借款额度，借款期限12个月，年利率8.1%，逾�罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。并约定全椒农商行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由恒远公司承担。同日，全椒农商行与吴皖峰签订《保证合同》，约定吴皖峰为上述借款合同项下的本金、利息、罚息、律师费等承担连带保证责任。2016年6月25日，全椒农商行将1000万元发放至恒远公司账户，借款借据注明到期日为2017年6月22日。借款后，恒远公司偿还该合同项下的利息740416.86元，利息付至2017年5月20日，此后利息未予偿还，截至2017年12月31日利息为144583.5元。
2016年6月29日，全椒农商行与恒远公司签订编号为《流动资金借款合同》，约定全椒农商行向恒远公司提供500万元的借款额度，借款期限12个月，年利率8.1%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月�息，结息日固定为每月的第20日。并约定全椒农商行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由恒远公司承担。同日，全椒农商行与全椒担保公司签订《保证合同》，约定全椒担保公司为恒远公司与全椒农商行签订的《流动资金借款合同》项下的本金、利息、罚息、律师费等承担连带保证责任。保证人按“4321”政银担风险分担模式中约定的比例即80%承担担保责任。同年7月8日，全椒农商行与吴皖峰签订《保证合同》，约定吴皖峰为上述借款合同项下的本金、利息、罚息、律师费等承担连带保证责任。同日，全椒农商行与恒远公司签订《抵押合同》，约定恒远公司提供坐落全椒县房产〔房产证号分别为：皖（2016）全椒县不动产权第0XXXX**号、第0XXXXX1号〕，抵押债权为上述借款合同项下的100万元本金、利息、诉讼费、律师费等，并办理了抵押登记。2016年7月8日，全椒农商行将500万元发放至恒远公司账户。借款借据注明到期日为2017年6月29日。借款后，恒远公司偿还该合同项下的利息355500元，利息付至2017年5月20日，此后利息未予偿还，截至2017年12月31日利息为71437.5元。
另查明：2017年9月30日，全椒担保公司向全椒农商行代偿上述借款合同项下的本金800万元、400万元，合计1200万元及利息490816.51元。
再查明：2018年1月15日，全椒农商行与安徽衡远律师事务所签订《委托代理合同》，约定安徽衡远律师事务所指派律师夏勇刚担任全椒农商行诉恒远公司、吴皖峰金融借款合同纠纷案件的代理人，律师费为2万元，案件执行终结时支付。
上述事实有全椒农商行提供的《流动资金借款�同》、《保证合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、《委托代理合同》等证据证实，本院经审查予以确认。
本院认为，全椒农商行与恒远公司、吴皖峰签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。合同签订后，全椒农商行将1500万元发放至恒远公司账户，恒远公司应按合同约定支付本息。对全椒农商行诉请恒远公司返还借款本金300万元并支付利息、罚息，本院予以支持。恒远公司以其所有的房产提供抵押担保，全椒农商行诉请对抵押物享有优先受偿权本院亦予支持。至于全椒农商行诉请吴皖峰承担连带清偿责任，因双方未约定实现担保的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一�七十六条“债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”的规定，全椒农商行应当先就恒远公司抵押房产实现债权，下剩本息可以要求吴皖峰承担连带清偿责任。对全椒农商行诉请律师费2万元，因当事人签订的合同均约定全椒农商行为实现债务所产生的费用包括律师费由恒远公司承担，该约定有效。全椒农商行为实现债权提起本案诉讼而与律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定律师费2万元，应由恒远公司承担，且抵押合同、保证合同均约定包括律师费用，故吴皖峰也应对该费用承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十�条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告全椒恒远商业管理有限公司于本判决生效之日起二十日内返还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司本金300万元及利息（截至2017年12月31日利息为216020.99元，自2018年1月1日起至清偿日止按年利率12.15%计算），并支付律师费2万元；
二、如果被告全椒恒远商业管理有限公司未按上述期限付款，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖全椒恒远商业管理有限公司抵押的坐落于全椒县房产〔房产证号分别为：皖（2016）全椒县不动产权第0XXXX**号、第0XXXXX1号〕，所得价款对其中《借款合同》项下100万元本息优先受偿；
三、被告吴皖峰对上述第一项中100万元本息在拍卖、变卖全椒恒远商业管理有限公司抵押的坐落于全椒县房产〔房产证号分别为：皖（2016）全椒县不动产权第0XXXX**号、第0XXXXX1号〕清偿不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32528元，适用简易程序减半收取16264元，由被告全椒恒远商业管理有限公司、吴皖峰共同负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
�判员许程琼
二〇一八年二月二十二日
书记员 李鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内�还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生债务人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确的，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。