湖北省咸丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2826民初495号
原告：樊秀珍。
委托诉讼代理人：邬明成，湖北楚屏律师事务所律师。
被告：咸丰县怡人生态旅游投资有限公司。住所地：咸丰县高乐山镇南门商城*栋*单元***室。
法定代表人：杨超，系该公司经理。
委托诉讼代理人：邬树清。
原告樊秀珍与被告咸丰县怡人生态旅游投资有限公司（以下简称怡人生态公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊秀珍及其委托诉讼代理人邬明成、被告怡人生态公司委托诉讼代理人邬树清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
樊秀珍向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2015年10月16日签订的《场地租赁合同书》，赔偿樊秀珍设备损失43412元，返还樊秀珍已交的租费19000元，退还保证金3000元；2、怡人生态公司自2016年1月4日起至解除合同判决生效之日止按每天978.11元的营业收入赔偿樊秀珍损失，并赔偿樊秀珍支付的查证费用、律师代理费6500元；3、诉讼费由怡人生态公司负担。事实和理由：2015年10月16日，樊秀珍与怡人生态公司签订《场地租赁合同书》，樊秀珍经营位于咸丰县高乐山镇金烟路原烟厂广场的儿童游乐园A区A-2场地，经营时间为2015年11月15日至2018年11月15日，樊秀珍交纳租金19000元，保证金3000元。合同生效后，怡人生态公司不履行合同约定的不允许其他任何区域经营蹦蹦床项目，2015年12月1日下午就出现第三区域蹦蹦床项目，12月7日又出现第四区域蹦蹦床项目，樊秀珍就找怡人生态公司理论，12月30日，怡人生态公司在没有采取任何形式通知樊秀珍的情况下强行切断樊秀珍的电源，樊秀珍在无法正常经营的情况下，于2016年1月1日自行购买了一台发电机给蹦蹦床发电，2016年1月3日，怡人生态公司用暴力手段将樊秀珍打伤，2016年1月5日，怡人生态公司强行搬出樊秀珍设施设备，并将樊秀珍经营场地转租给他人，怡人生态公司属根本违约，双方已无法继续履行《场地租赁合同书》。
怡人生态公司辩称，樊秀珍要求解除合同，怡人生态公司无异议；减去樊秀珍经营期间的费用后，同意退还剩余的租费；同意退还保证金3000元；不同意赔偿设备款43412元；樊秀珍要求按每天978.11元计算损失不符合情理，应根据过错责任确定；怡人生态公司不承担查证费用和律师代理费6500元。
本院经审理认定事实如下：2015年10月16日，樊秀珍（乙方、承租人）与怡人生态公司（甲方、出租人）签订《场地租赁合同书》一份，主要约定：“樊秀珍承租甲方位于咸丰县金烟路原烟厂广场内第A区A-2号场地，面积245平方米，租赁期限自2015年11月15日至2018年11月15日；租金共计38710元，实行一年支付制，首期支付19000元，余款于2015年12月1日前支付完成，确定经营项目为蹦蹦床；乙方交纳保证金3000元，合同解除后，甲方一次性退还乙方；甲方的责任及义务：按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用，除有明确约定外，不得干涉乙方的正常活动；其他违约责任：1、甲方未按约定提供场地或用水、用电设施等条件致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同。2、如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等；争议的处理：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，按下列方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，2、依法向人民法院起诉。”樊秀珍于2015年10月14日交保证金3000元，2015年10月16日交租金4000元，2015年10月19日交租金15000元。
双方签订租赁合同后，樊秀珍购买了以下设施设备：充气蹦蹦床价值31200元，海洋球池套餐价值7800元，发电机价值2500元，配件价值1552元，搬运费等360元，共计43412元。樊秀珍于2015年12月1日开始试营业，在履行合同过程中，樊秀珍认为怡人生态公司允许第三家在该广场内经营蹦蹦床，违反了双方的约定，怡人生态公司要求樊秀珍交纳剩余的租金，双方发生纠纷。怡人生态公司于2015年12月30日左右停止樊秀珍经营的蹦蹦床的用电，樊秀珍于2016年1月1日自行购买发电机自行发电经营。2016年1月3日，怡人生态公司不允许樊秀珍自行发电经营，双方发生拉扯，导致樊秀珍受伤住院治疗，经咸丰县公安局高乐山派出所处理，怡人生态公司法定代表人杨超被处以行政拘留及罚款。樊秀珍于2016年1月4日停止经营。之后，怡人生态公司将樊秀珍设施设备搬出经营场地，并将樊秀珍经营场地转租给他人。
另查明，樊秀珍于2016年4月19日与湖北楚屏律师事务所签订《委托代理合同书》，约定樊秀珍因与怡人生态公司租赁合同纠纷一案，委托湖北楚屏律师事务所代理，樊秀珍向湖北楚屏律师事务所交纳代理费6000元。樊秀珍于2016年4月26日支付代理费6000元。樊秀珍支付取证费用140元。
本院认为，樊秀珍与怡人生态公司签订的《场地租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对其效力本院予以确认。根据双方的诉讼主张和抗辩理由，本案的争议焦点归纳为：一、怡人生态公司在履行合同过程中是否有违约行为；二、如何承担违约责任。对此本院分析评判如下：
一、签订合同后，双方均应当依法按照合同约定履行各自的权利义务。根据双方对本案事实的陈述：樊秀珍认为怡人生态公司允许第三家在该广场内经营蹦蹦床，违反了双方的约定而不支付剩余租金，怡人生态公司要求樊秀珍支付剩余的租金未果，双方发生纠纷，怡人生态公司遂停止樊秀珍经营的蹦蹦床的用电，导致樊秀珍无法正常经营，于是樊秀珍购买发电机自行发电经营，引发双方发生拉扯，怡人生态公司将樊秀珍设施设备搬出经营场地，并将樊秀珍经营场地交由他人经营。本院认为，双方发生纠纷并导致租赁合同不能继续履行是因怡人生态公司不依法行使自己的权利，不管樊秀珍出于什么原因不支付剩余租金，怡人生态公司均应依法行使自己的权利，而不能擅自停电。正因为怡人生态公司的停电行为，才发生之后的购买发电机发电、双方发生拉扯、《场地租赁合同书》无法继续履行等后果。其二、怡人生态公司在双方未协商一致解除租赁合同的情况下将樊秀珍经营的场地转交给他人经营，单方终止合同的履行。虽然樊秀珍在2015年12月1日前未按时交纳剩余的租金，但樊秀珍未按时交纳租金的行为并不必然导致双方的租赁合同不能履行，且怡人生态公司在本案中未主张樊秀珍有违约行为及要求承担违约责任的诉求。综上，怡人生态公司对双方租赁合同的不能履行有违约行为，应承担本案合同不能履行的违约责任。
二、樊秀珍租赁的位于咸丰县高乐山镇金烟路原烟厂广场的儿童游乐园A区A-2场地现已由他人在经营，双方已无履行租赁合同的基础，樊秀珍要求解除双方的租赁合同，怡人生态公司亦同意解除合同。本院对樊秀珍主张解除与怡人生态公司签订的《场地租赁合同书》予以支持。由于怡人生态公司的违约，双方签订的《场地租赁合同书》已无法继续履行，怡人生态公司应承担赔偿相关损失的责任。樊秀珍的租赁期限自2015年11月15日至2018年11月15日，每年租金38710元，每日的租金为106.05元（38710元÷365天），樊秀珍于2016年1月4日停止经营，2015年11月15日至2016年1月3日的租金为5302.50元（106.05元×50天）。樊秀珍主张返还已交的租费19000元，因怡人生态公司单方终止合同的履行，樊秀珍所交的租金应予返还，但应扣除樊秀珍使用期间的租金，即怡人生态公司返还樊秀珍租金13697.50元（19000元－5302.50元），樊秀珍所交的保证金3000元应予以返还。樊秀珍主张怡人生态公司赔偿设施设备损失43412元，樊秀珍提交了相应的票据，怡人生态公司在单方终止合同后又未将设施设备退还给樊秀珍，且未与樊秀珍协商一致，怡人生态公司应赔偿设施设备损失43412元。樊秀珍与怡人生态公司签订的《场地租赁合同书》违约责任中约定了违约方应承担守约方支出的律师费、取证费等，樊秀珍在起诉怡人生态公司后，与湖北楚屏律师事务所签订了《委托代理合同书》，樊秀珍为此支付了律师费6000元，樊秀珍为收集证据用去了取证费140元，按双方的约定，怡人生态公司应赔偿樊秀珍支付的律师费6000元及取证费140元。樊秀珍要求赔偿自2016年1月4日起至解除合同判决生效之日止按每天978.11元的营业收入损失，樊秀珍仅提供了其在2015年12月1日至2016年1月3日期间共10天的营业收入情况，且是樊秀珍单方记录的，其要求按10天营业收入的平均数作为每天的损失计算依据不充分，本院不予支持。对于樊秀珍以上诉请项目中超过本院认定数额的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除樊秀珍与咸丰县怡人生态旅游投资有限公司于2015年10月16日签订的《场地租赁合同书》。
二、咸丰县怡人生态旅游投资有限公司返还樊秀珍租金13697.50元，保证金3000元。
三、咸丰县怡人生态旅游投资有限公司赔偿樊秀珍设施设备损失43412元。
四、咸丰县怡人生态旅游投资有限公司赔偿樊秀珍律师费6000元及取证费140元。
五、驳回樊秀珍的其他诉讼请求。
以上内容限本判决生效后十五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4958元，减半收取计2479元，由樊秀珍负担1000元，咸丰县怡人生态旅游投资有限公司负担1479元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈桥森
二〇一六年八月二十九日
书记员 武轶凡