上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初6406号
原告上海新勤实业发展有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人俞学舜。
委托代理人朴靖武，上海申海律师事务所律师。
委托代理人曹镇年，上海申海律师事务所律师。
被告上海梓博风冷发动机有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人滕士明。
原告上海新勤实业发展有限公司诉被告上海梓博风冷发动机有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告法定代表人俞学舜及其委托代理人朴靖武、曹镇年到庭参加诉讼；被告上海梓博风冷发动机有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月8日，原、被告为被告承租原告位于上海市金山区山阳镇山磊路XXX弄XXX号厂房(下称案涉房屋)签订《租赁合同》。原告履行了合同义务，但被告从2015年8月开始未按合同约定向原告支付租金、物业管理费以及水电费。经原告多次催讨，被告于2016年1月17日在原告出具的28弄1号付款明细确认单上签字确认，并向原告出具了一份承诺书，承诺分批分期支付欠款，但被告未履行付款承诺。原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，请求判令：1、终止原、被告双方于2014年8月8日签订的《工业厂房租赁合同》，被告立即搬离案涉房屋；2、被告支付原告2015年8月8日至2016年2月7日的租金人民币(以下币种相同、略)199,011元及逾期支付租金违约金；3、被告支付原告2016年2月8日起至实际搬离之日的租金；4被告支付原告2014年8月8日至2015年2月7日的物业管理费；5、被告支付原告2015年8月9日起至实际搬离之日的物业管理费逾期支付违约金；6、被告支付原告2015年9月起至实际搬离之日的水电费及逾期支付违约金。审理中经本院释明后，原告变更诉讼请求为：1、确认原、被告间的房屋租赁关系于应诉材料送达之日解除，被告搬离案涉房屋，将上述租赁物返还原告；2、被告支付原告租金(至2016年8月7日为448,022元，要求计算至解除租赁关系之日)；3、被告支付原告占有使用费(从解除租赁关系次日起至实际搬离之日止，按合同约定的租金、物业管理费标准计算)；4、被告支付原告物业管理费(从2015年8月9日起至解除租赁关系之日，按合同约定的标准计算)、水电费(以2015年8月至12月结算清单金额为准)。
原告为证明其主张的事实，向本院提供了《租赁合同》、《物业管理合同》、水电费结算清单、付款通知单、付款明细确认单、承诺书及网页截屏、产权证、《民事调解书》等证据。
被告未作书面答辩，也未到庭参加诉讼，可视为其放弃质证权利和抗辩权利。
经审理查明，原告所述基本事实属实。
另查明，双方合同约定，租赁期限为2014年8月8日起至2019年8月7日；第二年租金为498,022元，从第三年起每年涨幅不超过5%；物业管理费为2,436元/月；提前一个月支付下半年度租金；水电费由被告承担；被告逾期支付相关费用30天仍未付款的，原告有权解除合同；因一方违约致合同解除的，违约方应向另一方支付三个月租金为违约金。因被告未支付租金等费用，原告曾诉至本院，(2015)金民三(民)初字第2574号《民事调解书》已将2015年2月9日至2015年8月8日被告应付原告的租金、物业管理费达成协议。被告对2015年8月至12月的水电费结算清单予以确认。被告于2016年1月28日出具的承诺书载明，截止2016年8月7日被告尚欠原告租金448,022元。另本院送达被告应诉材料于2016年8月18日登载于《人民法院报》，2016年10月16日视为送达被告。
审理中原告称，被告自2016年起不再生产经营，春节过后即下落不明；被告在租赁厂房内尚放置机器设备。另表示租金或占有使用费以合同约定的第二年标准计算，不再考虑涨幅因素。
本院认为，原、被告所签合同系当事人的真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应当认定为合法有效，对当事人具有法律约束力。
被告承诺支付逾期租金而又未能践行，且目前已下落不明。被告明显违约，原告当然具有合同约定的解除权。尽管被告下落不明，但合同解除权仍应正当行使。据此，本院确认双方房屋租赁关系已于应诉材料送达之日即2016年10月16日解除。合同解除后，被告除应搬离案涉房屋返还租赁物、支付租金、占有使用费、物业管理费以及水电费外，还应承担合同约定的违约责任。关于相关费用：租金应计算至2016年10月16日，为543,533元〔448,022元﹢(498,022元/年÷365天×70天)〕。占有使用费应从2016年10月17日起计算至实际返还租赁物之日止，其中租金按498,022元/年、物业管理费按2,436元/月计算。物业管理费从2015年8月9日起至2016年10月16日，为14个月又8天，按2,436元/月计算，为34,754元〔14月×2,436元/月﹢(2,436元/月÷30天×8天)〕；水电费，原告主张期间从2015年8月至12月，为33,863元；物业管理费以及水电费合计为68,617元。违约金，原告变更后诉请符合合同约定，为124,505元(498,022元/年÷12月×3月)。
综上，为维护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海新勤实业发展有限公司与被告上海梓博风冷发动机有限公司的租赁关系已于2016年10月16日解除，被告应于本判决生效之日起十日内搬离上海市金山区山阳镇山磊路XXX弄XXX号厂房，将上述租赁物返还原告；
二、被告上海梓博风冷发动机有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新勤实业发展有限公司租金人民币543,533元；
三、被告上海梓博风冷发动机有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新勤实业发展有限公司占有使用费(从2016年10月17日起计算至实际返还上述租赁物之日止，其中租金按498,022元/年、物业管理费按2,436元/月计算)；
四、被告上海梓博风冷发动机有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新勤实业发展有限公司物业管理费、水电费等合计人民币68,617元；
五、被告上海梓博风冷发动机有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新勤实业发展有限公司违约金人民币124,505元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11,167元、公告费人民币560元等合计人民币11,727元，由被告上海梓博风冷发动机有限公司负担。被告上海梓博风冷发动机有限公司所负之款，应于本判决生效后七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 奚利强
审 判 员 金志荣
人民陪审员 李 欢
二〇一六年十一月八日
书 记 员 李梦娜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。