山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青金商初字第531号
原告青岛农村商业银行股份有限公司中韩支行。
代表人盛孝胜，行长。
委托代理人周新、王陟峰，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
被告青岛旭之域国际贸易有限公司。
法定代表人朱虹，经理。
被告青岛昌汇丰贸易有限公司。
法定代表人杨旭，经理。
被告杨旭。
被告刘佩。
原告青岛农村商业银行股份有限公司中韩支行（以下简称中韩农商行）诉被告青岛旭之域国际贸易有限公司（以下简称旭之域公司）、被告青岛昌汇丰贸易有限公司（以下简称昌汇丰公司）、被告杨旭、刘佩金融借款合同纠纷一案，原告于2014年7月23日向本院提起诉讼。本院受理后，由审判员王立杰担任审判长并主审本案，与审判员冷杰、代理审判员何宜瞳共同组成合议庭，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告中韩农商行的委托代理人周新、王陟峰，被告刘佩到庭参加了诉讼，被告旭之域公司、昌汇丰公司、被告杨旭经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中韩农商行诉称：2013年2月4日，原告与被告昌汇丰公司签订最高额抵押合同，约定被告昌汇丰公司以其名下所有的位于青岛市市南区香港中路6号A栋25层的房产，为被告旭之域公司在2013年2月4日至2016年2月3日期间最高额为1667万元的借款提供抵押担保。合同对抵押担保的范围等均做了详细的约定，双方依约办理了抵押登记。
2014年1月28日，原告与被告旭之域公司签订《流动资金借款合同》，约定被告旭之域公司向原告借款人民币1000万元，期限自2014年1月28日至2015年1月18日，借款利率为固定年利率7.8%，按月结息。如逾期偿还本金，按合同约定利率上浮50%记收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇人民银行同期贷款利率上调，罚息同时上调。对应付未付利息，计收复利。因被告违约导致原告产生的律师费由被告承担。
2014年1月28日，被告杨旭、刘佩与原告签订《保证合同》自愿为被告旭之域公司在原告处的借款提供连带保证责任。
借款合同签订当日，原告依约发放了借款，履行了合同义务。借款凭据中载明，贷出日为2014年1月28日，到期日为2015年1月18日。但被告并未按照借款合同约定支付利息，已构成违约。请求：1、依法判令被告旭之域公司偿还原告借款人民币1000万元整及利息110，264.07元（已计算至2014年7月14日，此后至实际给付之日的利息，按合同约定的逾期利率执行）；2、依法判令被告旭之域公司支付原告律师费损失人民币36万元整；3、依法确认原告有权以被告昌汇丰公司抵押的位于青岛市市南区香港中路6号A栋25层（他项权证号：青房地权市他字第20××60号）房产，经折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4、依法判令被告杨旭、刘佩对被告旭之域公司的债务承担连带责任；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告刘佩答辩称：对于担保的事实没有异议，认可原告的诉讼请求。
被告旭之域公司、昌汇丰公司、被告杨旭未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交证据如下：
证据一、（青农商崂山中韩支行）流借字（2014）年第007号《流动资金贷款合同》。证明：2014年1月28日，原告与被告旭之域公司签订借款合同，约定被告旭之域公司向原告借款1000万元整，借款用途为还借款，借款期限自2014年1月28日至2015年1月18日，并对借款利率、违约责任，其他权利义务等作出明确约定，对实现债权的费用包括律师费由被告方承担。
证据二、编号为000002500贷转存凭证一份。证明：原告依法履行了发放借款的义务。
证据三、（青农商崂山中韩支行）高抵字（2013）年第011号《最高额抵押合同》一份。证明：2013年2月4日，原告与被告昌汇丰公司签订最高额抵押合同，约定被告以其名下房产设定抵押担保，担保的主债权为自2013年2月4日至2016年2月3日期间、在人民币1667万元的最高余额内，原告与被告签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件享有的债权，并对担保范围，违约责任，其他权利义务等作出明确约定。
证据四、青房地权市他字第20××60号房地产他项权证。证明：原告依法办理了抵押登记。
证据五、（青农商崂山中韩支行）保字（2014）年第007号《保证合同》。证明：2014年1月28日，原告与被告签订保证合同，约定被告杨旭、刘佩自愿为被告旭之域公司的债务提供连带责任保证，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年。并对担保范围、违约责任，其他权利义务作出明确约定。
证据六、本息结算表。证明：暂计至2014年7月14日，被告旭之域公司欠原告本息共计10116807.39元。
证据七、委托代理合同、律师费发票、打款凭证各一份。证明：原告为实现本案债权支付律师费36万元。
被告刘佩质证：对于原告提供证据的真实性、证明事项均没有异议。
经审理本院查明：2013年2月4日，原告与被告昌汇丰公司签订《最高额抵押合同》，约定被告昌汇丰公司以其名下所有的、位于青岛市市南区香港中路6号A栋25层房产，为被告旭之域公司在2013年2月4日至2016年2月3日期间形成的最高额为1667万元的借款提供抵押担保。抵押担保的范围：包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。2013年2月7日，双方到青岛市国土资源和房屋管理局对抵押房产办理了抵押登记，原告取得了该局核发的青房地权市他字第20××60号房地产他项权利证明书。
2014年1月28日，原告与被告旭之域公司签订编号为（青农商崂山中韩支行）流借字（2014）第007号《流动资金借款合同》，约定被告旭之域公司向原告借款人民币1000万元，借款用途为还借款，借款期限自2014年1月28日至2015年1月18日，借款年利率7.8%，按月结息。如逾期偿还本金，按合同约定利率上浮50%记收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇人民银行同期贷款利率上调，罚息同时上调。对应付未付利息，计收复利。合同违约责任条款约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担诉讼费、保全费、律师费及实现债权的费用。合同签订当日，原告依约向被告发放了借款。
2014年1月28日，被告杨旭、刘佩与原告签订《保证合同》，自愿为被告旭之域公司在原告处的借款提供连带保证责任。被担保的本金数额为1000万元。担保范围：包括主债权本金、利息、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
上述合同签署当日，原告依约发放了借款，履行了合同义务。借款凭据中载明，贷出日为2014年1月28日，到期日为2015年1月18日。该借款到期后，被告旭之域公司未能偿还借款本息，保证人也未履行保证责任。截止2014年7月14日，被告尚欠借款本金1000万元，利息116807.39元。
为实现本案债权，原告委托山东众成仁和（青岛）律师事务所代为诉讼，已支付律师代理费36万元。
本院确认的上述事实，有原告提交的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房地产他项权证、借款借据、欠款明细、《委托代理协议》、律师费发票、支付凭证以及庭审笔录等证据，并经开庭质证，可以作为确定案件事实的依据，本院予以采信。
本院认为：原告与被告旭之域公司签订的《流动资金借款合同》、与被告昌汇丰公司签订《最高额抵押合同》、与被告杨旭、刘佩签订的《保证合同》，均是当事人真实意思表示，不违背法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告旭之域公司借款后，未能按照合同的约定偿还借款本息，已构成违约，应承担逾期付款的违约责任。原告要求被告旭之域公司偿还借款本息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
被告昌汇丰公司为担保借款合同的履行，以自有房地产为上述借款提供抵押担保，并将抵押财产办理了抵押登记，原告依法取得了编号为青房地权市他字第20××60号房地产他项权利证明书，该抵押权依法成立。原告对青房地权市他字第20××60号房地产他项权利证明书项下的抵押财产，经拍卖、变卖所得的价款在1667万元的范围内享有优先受偿权。被告昌汇丰公司承担担保责任后，有权向被告旭之域公司追偿。
被告杨旭、刘佩自愿为被告旭之域公司的本案借款提供保证担保，在借款债务人旭之域公司不履行债务时，被告杨旭、刘佩应在借款最高额1000万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任。被告杨旭、刘佩承担保证责任后，有权向被告旭之域公司追偿。关于律师费由被告承担系合同约定，原告对律师费计算的数额也符合相关律师费收费标准，且已实际支付，故原告的该项请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛旭之域国际贸易有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司中韩支行借款本金人民币1000万元及利息116807.39元（已计算至2014年7月14日，此后至实际给付之日的利息，按合同约定的逾期利率执行）；
二、被告青岛旭之域国际贸易有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司中韩支行律师代理费36万元；
三、被告杨旭、刘佩对上述一、二项的给付义务在最高额1000万元及相应利息、罚息及律师费的范围内承担连带清偿责任。被告杨旭、刘佩承担保证责任后，有权向被告青岛旭之域国际贸易有限公司追偿；
四、原告青岛农村商业银行股份有限公司中韩支行对被告青岛昌汇丰贸易有限公司设定的、青房地权市他字第20××60号房地产他项权利证明书项下的抵押财产，经折价或拍卖、变卖所得的价款在最高额1667万元的范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费84562元，财产保全费5000元，由被告青岛旭之域国际贸易有限公司、青岛昌汇丰贸易有限公司、被告杨旭、刘佩承担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 王立杰
代理审判员 阚红艳
代理审判员 何宜曈
二〇一五年十月二十日
书 记 员 吴珊珊