北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第17285号
原告洪茂春，男，1948年3月4日出生。
委托代理人洪英（原告洪茂春之子），男，1973年12月23日出生。
被告付小波，男，1978年9月4日出生。
委托代理人孙晓炜，北京市中洲律师事务所律师。
原告洪茂春与被告付小波租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洪茂春及其委托代理人洪英，被告付小波及其委托代理人孙晓炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪茂春诉称：原告与被告于2012年9月1日签订了租赁合同，约定原告将位于通州区永顺镇小潞邑工业区＊号院及机器设备租赁给被告，年租金425000元，半年支付一次，于支付月前30内支付，原告自2014年8月1日至今多次向被告催缴2014年9月1日至2015年2月28日的半年租金，截止目前被告未给付，根据合同约定，未给付租金超过一个月，甲方原告有权征收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议，有权留置租赁物内财产，鉴于被告根本性违约，不再续租，以致合同无法履行，原告不能按时收回租金，给原告造成了租金及其他损失，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令1、解除租赁合同，腾退租赁厂房，返还原告设备设施；2、被告按照合同约定的标准支付租金至实际腾退之日；3、被告按照第二项所得出的应交租金总额的5%给付滞纳金，从2014年9月1日开始起算，要求算到实际给付清租金之日止；4、被告给付违约金106250元（3个月房租）；5、被告承担应交纳的水费2140元。
被告付小波辩称：1、不同意原告的第一项诉讼请求，要求继续履行合同，被告没有违约，在约定的时间支付了租金，只是由于支票书写错误，导致款项没有到账，但是后来被告告诉原告过来更改，但原告一直没有过来，后来被告收到环保局处罚决定书，原被告双方一直在协商，致使发生现在的纠纷，环保局明确告知必须停工，2014年7月29日开始停工至今，被告要求原告赔偿损失，同时在2014年7月房屋漏水，我们要求原告修复，导致被告延期支付租金，我们没有达成租金的一致意见；2、被告认为合同属于无效合同，承租的厂房根据合同第三条第一项规定，我们是采取包租的方式，包括厂房设备营业执照，这是都是公司的财产，我们认为原告无权对外出租公司的财产；3、对2014年7月通州区环保局要求我们停工后，我们要求原告赔偿我们损失，环保局认为我们缺少一个非常重要的废气处理的设备，根据合同约定，所有的设备应该是原告向被告提供的，我们一直要求增加这个设备，原告一直没有增加，所以我们要求赔偿从停工之日到复工之日的损失。对于损失部分，作为我们的答辩意见，我们会另案起诉。
经审理查明：2012年8月15日，原告洪茂春（甲方）与被告付小波（乙方）签订了《厂房承租合同》（以下简称合同），原告洪茂春将坐落于北京市通州区永顺镇小潞邑村小潞邑工业区＊号院的厂房租给了被告付小波，租赁期限为2012年9月1日至2017年9月1日，租期5年。该合同第三条租金及保证金支付方式约定“1、甲、乙双方约定，该厂房整体包租，年租金为42.5万元。本租赁物的功能为家具生产，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。2、第一年年租金不变，第四年起每一年按上一年度递增率为8%。3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为月租金的3倍，即人民币10600元（大写：壹拾万六千元整）甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁期限届满，在承租方已向出租方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向出租方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后30日内，出租方将向承租方无条件退货租赁保证金，否则甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用和违约费用外，剩余部分无息归还乙方。租金应为半年付，支付日期在支付月前30日内向甲方支付租金。4、出租方收取租金时只提供普通收据，如承租方要求支付有效发票，则由承租方自行负责发票税。”该合同第四条其他费用第1项约定“租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、电话等的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时立即付款，电费预付。”该合同第七条租赁期间其他有关约定第5项约定“租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如超过约定日期不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，出租方有权停止承租方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于承租方及受转租户的损失）由承租方全部承担。并有权终止租赁协议。出租方有权留置承租方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起5日后，将申请拍卖留置的财产用于抵偿承租方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。”第八条其他条款第1项约定“租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。”
2012年8月18日，甲方洪茂春签字与乙方欧阳光辉签字的《机器设备备注表》，该表记载的机器设备工具包括车床1台、开榫机1台、大钻床3台、车床平托（规格1吨）1台、立刨1台、平刨2台、压刨2台、带子锯1台、开料锯8台、锅炉2台、暖气片55组、水泵3台、电焊机1台、砂轮锯1台、莫砂轮锯2台、风扇1台、大气泵2台、油水分离器2台、煤气罐1个、大双轮车4辆、小双轮车4辆、空调1台、烤箱跑车2台、广告立柱1个、缝纫机3台，并约定为“甲方以下机器设备等仅供乙方在租赁期间妥善保管及使用，所有设备工具均可以正常使用，乙方不得私自变卖，改造，拆卸，挪用，抵押等，没有处置权。乙方在使用期间履行应尽的保养等义务，若发生损毁，按实价赔偿。乙方保证使用工人都有合格资质，设备工具使用期间及电路电器安装使用时所造成的人员财产等损失由乙方承担。……板材桦木、松木等，五金材料钢筋盘条稀料等乙方按实价支付给甲方。”
合同签订后，被告付小波已支付了原告洪茂春2012年9月1日至2014年8月31日的租金，并于2012年8月29日给付了原告厂房租赁保证金106000元，并支付了《机器设备备注表》中板材桦木、松木等材料以及五金材料钢筋盘条稀料等材料款项21000元。2014年9月7日，被告付小波给付了原告洪茂春一张转账支票，票面金额为212500元，给付的是2014年9月1日至2015年2月28日的租金，但由于密码支票未填写密码或密码填写错误的原因被退回，被告付小波至今未向原告洪茂春交纳上述租金。2014年10月12日，原告洪茂春向被告付小波发出了《解除厂房承租合同通知书》，张贴在了被告所承租的厂房大门上。2014年8月底至今，由于该工厂在北京市通州区环境保护局的检查中存在喷漆车间无废气净化设施的问题，被告付小波的生产处于停工状态。
庭审过程中，被告付小波称原告洪茂春所出租的土地应属于公司财产，因此双方签订的合同应属无效合同，原告洪茂春对此不予认可，原告付小波未就此提供充分确实的证据予以证明；被告付小波称其已支付了租金仅因为支票错误钱款未到位，并要求原告洪茂春将支票退回后另行支付，原告洪茂春称其系在支票错误后多次向被告付小波主张租金无果的情况下，才发出《解除厂房承租合同通知书》的；原告洪茂春要求被告付小波给付水费2140元，并提供了水费的收据。
另，2015年4月10日，被告付小波将诉争厂房腾退给了原告洪茂春，双方并就机器设备进行了交接。
上述事实，有《厂房承租合同》《解除厂房承租合同通知书》及照片、《机器设备备注表》、收据、支票、证人证言、行政处罚事先（听证）告知书以及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：公民的合法的民事权益受法律保护，承租人应当按照约定的期限支付租金。根据查明的事实，原告洪茂春与被告付小波签订的《厂房承租合同》系双方当事人真实意思表示，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。对于2014年9月1日至2015年2月28日的租金，按照合同约定，被告付小波应于2014年8月30日前给付，但被告付小波并未按期给付，原告洪茂春已向被告付小波发出了解除合同的通知书，故对于原告洪茂春要求解除合同的诉讼请求，证据充足，于法有据，本院对此予以支持。对于原告洪茂春要求腾退厂房及返还机器设备的主张，由于被告付小波已于2015年4月10日将诉争厂房腾退给了原告洪茂春，并返还了部分机器设备，故对于原告洪茂春的该项诉讼请求，本院不再处理，若原告洪茂春存在机器设备损失，可以另行解决。关于租金问题，现被告付小波拖欠原告洪茂春2014年9月1日至2015年4月10日的租金未给付，显属不妥，故对于原告洪茂春要求被告付小波给付租金的诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持，具体金额为260240元。关于原告洪茂春要求被告付小波给付应交租金5%滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持，具体金额为13012元。关于原告洪茂春要求被告付小波给付水费2140元的诉讼请求，原告洪茂春提供了物业公司出具的水费收据，被告付小波对此虽不予认可，但未提供证据予以证明，故对于原告洪茂春的该项诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持。关于原告洪茂春要求被告付小波给付违约金的诉讼请求，并不符合合同约定的给付租金的条件，故对其该项诉讼请求，于法无据，本院对此不予支持。关于被告付小波称其与原告洪茂春所签订的合同应属无效的诉讼请求，依据不足，本院对此不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告洪茂春与被告付小波于二〇一二年八月十五日签订的《厂房承租合同》；
二、被告付小波给付原告洪茂春二〇一四年九月一日至二〇一五年四月十日的租金二十六万零二百四十元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、被告付小波给付原告洪茂春迟延给付租金的滞纳金一万三千零一十二元，于本判决生效之日起七日内执行清；
四、被告付小波给付原告洪茂春水费二千一百四十元，于本判决生效之日起七日内执行清；
五、驳回原告洪茂春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千九百一十二元，由原告洪茂春负担一千九百一十二元（已交纳），由被告付小波负担二千元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐宪龙
人民陪审员 崔艳姮
人民陪审员 刘 雪
二〇一五年四月二十九日
书 记 员 刘析鹭