山东省青岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁02执异299号
异议人（案外人）薛某某。
申请执行人赵某某。
委托代理人宋晓、张少波，山东青大泽汇律师事务所律师。
被执行人青岛天玺房地产有限公司。
法定代表人李某二，董事长。
本院在执行申请执行人赵某某与被执行人青岛天玺房地产有限公司（以下简称天玺公司）代位权纠纷一案【案号为（2015）青执字第607号】过程中，异议人薛某某向本院提出书面异议，请求本院解除对青岛市经济技术开发区江山中路×号房产（以下简称案涉房产）的查封，本院于2017年9月23日依法受理并组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人薛某某称，2011年8月15日其与被执行人天玺公司签订了青岛市商品房买卖合同，该合同约定了案涉房产的建筑面积、面积单价及总价款，异议人以累计交纳现金的方式付清了全部购房款且异议人已入住使用至今，异议人对案涉房产没有办理过户没有过错，故依据相关法律规定，请求本院解除对案涉房产的查封。为证明其主张，异议人提交了其与被执行人天玺公司在2011年8月15日签订的青岛市商品房买卖合同原件一份；被执行人天玺公司于2011年8月15日向异议人出具的案涉房产的购房款收据原件一张，总价款为×元；2014年7月9日青岛奥海东星物业管理服务有限公司天玺乐城项目管理处与异议人签订的消防安全责任书、住宅室内装修管理协议原件一份；案涉房产自2016年4月25日之后的部分物业费、电梯费收据原件六张。
申请执行人赵某某称，对异议人提交的青岛市商品房买卖合同和案涉房产的购房款收据的真实性无法确认。消防安全责任书、住宅室内装修管理协议、物业费、电梯费、水费收据与本案无关。申请执行人提交本院（2011）青民二商初字32-2号民事裁定书，证明案涉房产于2011年11月14日查封。综上，申请执行人请求本院驳回异议人的执行异议。
本院查明，赵某某与天玺公司代位权纠纷一案，本院于2014年10月14日依法立案受理，根据赵某某的申请，同日本院作出（2014）青民二商初字第94号民事裁定书，保全查封了天玺公司所有的位于青岛市经济技术开发区江山路×号房产48套。2014年10月15日本院向青岛市经济技术开发区房产交易中心送达（2014）青民二商初字第94号民事裁定书及协助执行通知书。2015年5月28日本院作出了（2014）青民二商初字第94号民事判决书，判决内容如下：“一、被告青岛天玺房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵某某×元（包括：股权转让款×元，支付违约金及补偿×元。根据（2013）青民二商重字第1号民事判决支付原告诉讼费用×元、根据（2014）鲁商终字第254号民事判决支付原告诉讼费用×元）。二、被告青岛天玺房地产有限公司于本判决生效后十日内支付赵某某逾期付款违约金（以×元为基础自2011年6月1日起至2011年6月27日止按照日千分之一支付违约金；以×元为基础自2011年6月28日起至2011年7月25日止按照日千分之一支付违约金；以×元为基础自2011年7月26日起至2011年7月28日止按照日千分之一支付违约金；以×元为基础自2011年7月29日起至2011年7月31日止按照日千分之一支付违约金；以×元为基础自2011年8月1日起至2011年9月6日止按照日千分之一支付违约金；以×为基础自2011年9月7日起至2012年9月10日之日止，按照日千分之一计算的违约金）及利息（自2014年10月13日起诉之日至被告实际付款之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）。三、被告青岛天玺房地产有限公司支付原告赵某某的款项以×元为限。四、驳回原告赵某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费用×元、保全费×元，共计×元，由被告青岛天玺房地产有限公司负担×元，原告赵某某×元。”
上述判决生效后，因天玺公司未履行该判决书确定的义务，赵某某向本院申请强制执行，本院于2015年7月13日依法立案执行，执行案号为（2015）青执字第607号。在执行过程中，本院于2016年9月30日作出（2015）青执字第607-1号执行裁定书，对本院（2014）青民二商初字第94号民事裁定书查封的财产继续查封。2016年10月9日本院向青岛市黄岛区不动产登记中心送达（2015）青执字第607-1号执行裁定书及协助执行通知书。
另查明，赵某某诉李某一、李某二、天玺公司、孙某、宋某某股权转让纠纷一案，本院于2011年11月14日作出（2011）青民二商初字第32-2号民事裁定书，保全查封了天玺公司名下位于青岛市经济技术开发区江山中路×号国有土地使用权（青房地权市字第×号）以及地上1、2栋建筑物，2011年11月17日向青岛市房地产交易中心送达了（2011）青民二商初字第32-2号民事裁定书及协助执行通知书。2012年12月20日本院作出（2011）青民二商初字第32号民事判决书，判决第三项驳回了赵某某对天玺公司、孙某、宋某某的诉讼请求。
再查明，异议人与被执行人天玺公司于2011年8月15日签订了关于案涉房产的青岛市商品房买卖合同，同日被执行人天玺公司向异议人出具了案涉房产购房款收据，该收据载明案涉房产总价款为×元。2014年7月9日青岛奥海东星物业管理服务有限公司天玺乐城项目管理处与异议人签订了消防安全责任书、住宅室内装修管理协议。异议人向物业公司交纳了自2016年4月25日之后的物业费、电梯费。
本院认为，本案的执行依据为（2014）青民二商初字第94号民事判决书，2014年10月15日青岛市经济技术开发区房产交易中心签收了本院向其送达的（2014）青民二商初字第94号民事裁定书及协助执行通知书，本案的首次查封时间即为2014年10月15日，申请执行人以本院（2011）青民二商初字第32号案件的查封裁定主张案涉房产的查封时间为2011年11月14日没有法律依据，故对申请执行人的该项主张本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，在执行过程中，异议人如果以实体权利阻却人民法院对执行标的的执行，应当提出符合上述司法解释规定的相应的证据。在本案中，异议人提交的青岛市商品房买卖合同能够证明其在本院查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，案涉房产的购房款收据证明异议人向被执行人支付了全部购房款，消防安全责任书、住宅室内装修管理协议及物业费、电梯费、水费证明异议人在本院查封之前已合法占有案涉房产，没有证据证明异议人对案涉房产未办理过户登记具有过错。因此，异议人所提交的证据符合上述司法解释的规定，从形式上能够证明其对案涉房产拥有实体权利。综上，异议人对案涉房产主张实体权利的异议理由成立，其要求解除对案涉房产查封的异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对青岛市经济技术开发区江山中路×号房产的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。
审判长 伍亚荣
审判员 刁培峰
审判员 焦兴凯
二〇一七年九月二十八日
书记员 慕慧子