河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终592号
上诉人（原审原告）：乌恩宝音，男，蒙古族，1978年10月10日出生，现住内蒙古呼伦贝尔市。
委托诉讼代理人：申维丰，北京申辉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：廊坊益田房地产开发有限公司，住所地永清县工业园内。
法定代表人：李玉田，董事长。
委托诉讼代理人：梁红新，河北正澄律师事务所律师。
上诉人乌恩宝音因与被上诉人廊坊益田房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服河北省永清县人民法院（2017）冀1023民初2832号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人乌恩宝音的上诉请求：撤销一审判决书,改判被上诉人支付上诉人违约金25253元(违约金以房屋总价款万分之一计算，时间自2015年12月1日起至房屋所有权证实际颁发之日止，暂计至2017年8月31日)。事实与理由：一、原审法院认定事实错误。被上诉人于2015年4月27日向上诉人交付了房屋，至20l7年8月31日，共计730天，逾期办证天数640天。原审法院认为逾期办证天数应计算至被上诉人将整栋进行初始确权登记之日，上诉人对此不能认可。二、原审法院适用法律错误。(一)原审法院认为被上诉人应承担80％的违约责任无法律依据。若因第三人原因造成被上诉人违约的，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任”，被上诉人可另行解决与第三人的纠纷。(二)原判决适用《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，认为“房地产开发企业对买受人申请办理产权证有协助义务”，完全忽视了双方在《合同补充协定》中的约定和事实上被上诉人已收取了上诉人用于办理房屋所有权证的所有材料和费用，且未履行任何通知、告知义务。
被上诉人廊坊益田房地产开发有限公司答辩称，一、依据双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，我公司的义务仅是在商品房交付后一定的时间内将由我公司提供的材料到产权登记机关备案，因此时间约定的是我公司材料备案的时间而并非是上诉人取得产权证的时间，因此，一审法院认定逾期办证天数计算至我公司取得涉案房屋所在地块进行初始确权登记之日并无不当。二、关于违约金数额，应该根据双方的过错程度综合予以认定，因获取产权初始登记的材料分管于不同部门，我公司需要协调于各个部门之间，依据我公司提供的涉案房屋所在地块的产权初始登记证书，说明我公司在获得测绘成果报告后及时向产权部门提交了相关材料并取得备案，说明我公司在材料备案的时间上并未有任何延误行为，不能将其他部门的责任归责于我方，这对我公司也是不公平的，现一审法院按照80%的比例维护上诉人的迟延办证违约金，已经是加重了我公司的赔偿义务。综上所述，虽然一审法院在迟延办证违约金的数额上偏袒上诉人一方，但我公司秉着服务业主并解决问题的原则，愿意接受该判决，因此，请二审法院依法维持一审法院判决，驳回上诉人的上诉请求。
原审原告乌恩宝音向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理房屋所有权证；2、判令被告给付原告违约金25253元（违约金每日以房屋总价款的万分之一计算，自2015年12月1日起至房屋所有权证实际颁发之日止，暂计至2017年8月31日）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告作为买受人与作为出卖人的被告签订了编号YT000104号《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，原告从被告处购买坐落于永清县燃气工业区编号为4-（15）-052地块第1幢2单元1802号预售房屋一套，并将总价款394580元（包括房屋面积补差款10765元）、房屋契税、房屋维修基金、产权证工本费等费用交与被告。在原被告签订的《商品房买卖合同》中第八条约定房屋交付期限为2015年8月31日，第十五条约定“出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按第三项处理（见补充协议）”，《合同补充协议》第二条对《商品房买卖合同》第十五条做出补充约定，每逾期一日，支付房屋总价款万分之一的比例支付违约金。原告认为，被告责任造成原告至今未取得权属登记证，应按照合同约定向原告支付房屋总价款万分之一的违约金，望判如所请。
原审被告廊坊益田房地产开发有限公司向一审法辩称，1、办理房屋产权证系房屋所有权人和产权部门的权利和义务，原告起诉被告为其办理产权证书没有法律依据。2、原告起诉违约金已超过诉讼时效,请求驳回原告的诉讼请求。
一审法院经审理认定事实如下：原告乌恩宝音与被告廊坊益田房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告位于永清县燃气工业区编号为4-（15）-052地块第1幢2单元1802号预售商品房一套，建筑面积92平方米，总价款394580元。后该房屋实测面积为89.49平方米，房屋价款变更为383815元。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记作出约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按《合同补充协议》的约定执行。《合同补充协议》第二条对《商品房买卖合同》第15条作了如下补充约定：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房款退还给买受人，并按中国人民银行活期存款利率给付利息。2、买受人不退房，出卖人继续为其办理房屋所有权证。3、双方同意，该条所属之出卖人的责任是指:（1）出卖人的权属证件不齐全;（2）出卖人未缴齐应缴政府部门的相关费用。除上述两种情况外的其他原因造成办理该商品房的房屋所有权证迟延的，出卖人不承担任何责任。4、买受人应在办理房屋交接手续时提交办理房屋权属证书和房屋抵押登记所需证件及相关材料，签署所需全部相关文件，同时交纳相关税费。否则，每逾期一日，买受人应按房屋总价款万分之一的比例向出卖人支付违约金。出卖人办理房屋所有权证的期限也相应顺延。合同签订后，原告乌恩宝音依约定向被告支付了房屋总价款383815元。被告于2015年4月27日向原告交付了涉案房屋，且当日原告向被告交纳了房屋契税3838元等费用。另查明，被告于2015年3月10日委托永清县鑫琳房产测绘有限公司对1#楼进行房屋面积测绘作业，永清县鑫琳房产测绘有限公司于2017年2月15日向益田公司提供的测绘报告。2017年2月23日被告向永清县住房保障和房产管理局申请对1#楼初始确权登记。上述事实，有《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）一份、《商品房买卖合同面积差异补充协议》、相关收费收据、房屋所有权初始登记申请表一张、测算成果报告一份、冀（2017）永清县不动产权第0002509号一份以及原、被告的当庭陈述在卷予以证实。
一审法院认为，根据我国《城市房地产开发经营管理条例》实施细则第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”该条文明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务，而对于买受人办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同（正本）；2、购房发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公证的委托书。故办理房屋所有权证系以买受人为主导，开发商须协助办理，方能尽快取得房屋所有权证。故关于原告要求被告办理房屋所有权证的诉讼请求，法院不予支持。关于原告乌恩宝音要求被告给付违约金25253元的诉讼请求，因被告没有及时告知原告可以自行申请房屋过户登记的义务，且按照原被告双方所签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”2015年4月27日被告向原告交付了房屋，但直到2017年2月23日被告才向永清县住房保障和房产管理局申请对1#楼初始确权登记，被告违约天数为577天。故违约金为房屋总价款的万分之一乘以违约天数（即38.3815元×577天=22146元）。因在办理该楼房初始确权登记时，提交的材料不仅有被告本身需要提供的资料还要有测绘部门的测绘成果报告，被告无论是委托测绘还是向永清县住房保障和房产管理局申请对1#楼初始确权登记，在时间上均未延误，其行为是积极履行合同，故一审法院认为被告承担80%的违约责任为宜（即22146元×80%=17717元）。关于被告辩称原告的诉求已经超过了诉讼时效，因房屋产权证书系所有权人对该房屋所有的有效凭证，两年时间原告没有向被告追要过，与常理不符，故上述辩解意见，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告廊坊益田房地产开发有限公司于判决生效后五日内给付原告乌恩宝音逾期办证违约金17717元；二、驳回原告乌恩宝音其他诉讼请求。案件受理费431元，减半收取计216元，由被告廊坊益田房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，因被上诉人没有及时告知上诉人可以自行申请房屋过户登记的义务，且按照双方所签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”2015年4月27日被上诉人向上诉人交付了房屋，但直到2017年2月23日被上诉人才向永清县住房保障和房产管理局申请对1#楼初始确权登记，被上诉人违约天数为577天，存在违约行为，违约金为房屋总价款的万分之一乘以违约天数（即38.3815元×577天=22146元），故对于房屋买受人上诉人要求开发商被上诉人给付违约金的诉讼请求应予以支持。但是，考虑到因在办理该楼房初始确权登记时，提交的材料不仅有被上诉人本身需要提供的资料还要有测绘部门的测绘成果报告，被上诉人无论是委托测绘还是向永清县住房保障和房产管理局申请对1#楼初始确权登记，在时间上均未延误，其行为是积极履行合同，且被上诉人已于2015年4月27日向上诉人交付了房屋，并未影响上诉人占有使用，故一审法院酌情判决被上诉人承担80%的违约责任（即22146元×80%=17717元）并无不妥，本院予以维持。上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人乌恩宝音负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 欣
审 判 员 韩静威
审 判 员 史纪红
二０一八年三月十九日
法官助理 丁宗发
书 记 员 于盟佳