来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第2921号
原告张某。
被告李某甲。
委托代理人李玉梅。
原告张某诉被告李某甲租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法适用简易程序于同年10月30日公开开庭进行审理。原告张某，被告李某甲及其委托代理人李玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称，原、被告双方于2014年1月16日签订了《商铺租赁合同》约定将原告位于广西农垦国有红河农场职工回建生活区第1栋第2单元101商铺出租给被告经营室内装饰材料，现因被告自2015年5月后未按合同约定支付租金，原告多次催促被告均以没钱为由拒付并单方提出终止合同。被告在经营中没有征求原告同意擅自在房屋内部地板铺设混凝土，按照双方《商铺租赁合同》约定，被告已经构成根本违约，致使合同无法正常履行，应承担违约责任，被告的行为违反了双方的协议，损害了原告的合法权益，为此特诉至法院，请求法院判令：1、被告支付拖欠的房屋租金5000元；2、被告支付拖欠租金所承担滞纳金25000元；3、被告恢复房屋内部结构拆除其经营招牌；4、被告支付合同违约金12000元，并终止合同；5、被告承担本次诉讼费用。
被告李某甲辩称，同意支付拖欠原告的房租5000元；同意解除合同，并将房屋恢复原状；原告主张拖欠房屋租金的滞纳金25000元违反法律规定，合同违约金12000元要求过高，均不予认可。
经审理查明，原告（甲方）与被告（乙方）于2014年1月16日签订《商铺租赁合同》一份。合同约定，乙方租赁甲方位于广西农垦国有红河农场职工回建生活区第1栋第2单元101号商铺一间，租赁期限为五年，自2014年2月15日起至2019年2月14日止。第一年租金为每月1000元，年租金为12000元；第二年租金每月1050元，年租金为12600元，第三年租金为13800元，第四年租金为15240元，第五年租金为16764元。乙方每三个月支付一次租金，在签订合同时乙方先交租金3000元，以后的租金在每次所交付租金的租赁时限到期前10天内将下三个月的租金交付甲方。租赁期满或经双方协商一致中途解除合同的，合同终止。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该商铺，不予退还押金，乙方同时按照违约发生当年的一整年租金总额向乙方支付违约金：（1）……；（2）未经甲方同意，拆改变变动商铺结构或损坏商铺；（3）……；（4）拖欠租金15日及以上；（5）未经甲方同意，中途擅自退租的。在租赁期内，乙方逾期交纳合同约定应由乙方负担的费用的，逾期15天内按100元／天支付滞纳金给甲方；逾期超过15天的，甲方按200元／天收取滞纳金外，可以随时终止合同，收回商铺。合同还对商铺的修缮和使用、转让、转租及其他事项作了约定。
合同签订的当日，被告向原告交纳了三个月的租金3000元及押金1000元，原告将房屋交付给被告进行装修。被告接收房屋后为该商铺铺设了混凝土水泥地板，并安装了防盗网及经营招牌。后被告按合同约定向原告支付房租至2015年5月。2015年2月后，被告以生意经营亏损严重为由多次找原告协商解除合同，但双方未能就合同解除事宜达成一致意见。2015年6月起，被告停止向原告支付租金。2015年9月，被告将商铺内的商品搬离，商铺闲置无人使用。截止2015年10月，被告拖欠原告5个月租金，按月租金1050元／月计算，被告拖欠租金共计5250元。2015年10月13日，原告以被告违约为由向本院起诉，请求法院支持前述诉讼请求。
以上事实，有原告的陈述、被告的答辩、原告提交的民事起诉状、商铺租赁合同及本院庭审笔录附卷证实，证据经庭审质证、认证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。合同生效后，双方当事人应当严格遵守，全面履行合同义务。原告主张要求被告支付拖欠的租金5000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百四十八条的规定：承租人应当按照约定支付租金，被告李某甲应当按照合同约定履行交纳房租的义务，然而被告未按期交纳2015年6月至2015年10月的租金，依据原、被告签订的租赁合同，月租金为1050元／月，被告拖欠原告的租金共计5250元，现原告仅主张被告支付租金5000元，本院对原告的该项主张予以确认。被告李某甲未按合同约定给付原告租金，违反了合同约定构成违约，应承担违约责任，现原告主张解除合同，被告亦同意解除，符合合同约定及法律规定，本院予以认可。原告主张被告恢复房屋内部结构，拆除房屋内部铺设的水泥地板及经营招牌，被告表示同意拆除广告招牌和防盗网，并将地板恢复原状，本院予以确认。
关于原告主张由被告支付拖欠租金的滞纳金25000元及违约金12000元的问题，被告主张根据租赁合同第十条第1款“租赁期间，乙方有……，乙方同时应当按照违约发生当年的一整年租金总额向乙方支付违约金”的约定，即使被告（乙方）违约也不应向原告（甲方）支付违约金。原告辩称合同该条约定的乙方向“乙方”支付违约金系笔误，被告应向原告支付违约金。本院认为，合同第十条是对被告（乙方）违约责任的约定，从合同订立的目的及约定事由来看，应属于打印错误，故本院对被告的辩解意见不予采信，被告李某甲未按合同约定给付原告租金，违反合同约定构成违约，应承担相应的违约责任。关于合同中约定的滞纳金，本院认为，该滞纳金属于双方对被告违约行为约定的一种处理方式，其实质具有违约金性质，应与违约金一并处理。现原告主张被告支付滞纳金25000元及违约金12000元，庭审中，被告辩称原告诉请的违约金过高，违反法律规定，应当适当减少。本院认为，违约金应充分体现补偿为主，惩罚为辅的原则，本案中，因被告拖欠5个月租金，造成原告的实际损失为5250元，现原告主张滞纳金及违约金共计37000元，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，原告的主张显然超过实际损失的百分之三十，可以认定为“过分高于造成的损失”，故本院酌情调整为被告向原告给付违约金1600元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，二百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告张某与被告李某甲于2014年1月16日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告李某甲于本判决生效后七日内给付原告张某房屋租金5000元；
三、被告李某甲于本判决生效后七日内给付原告张某违约金1600元；
四、被告李某甲于本判决生效后七日内拆除租赁商铺（广西农垦国有红河农场职工回建生活区第1栋第2单元101号商铺）的广告招牌和防盗网，并将铺设的水泥地板恢复原状；
五、驳回原告张某的其他诉讼请求。
案件受理费850元，减半收取425元，由原告张某负担359元，被告李某甲负担66元。
上述应付款项，义务人应于在本判决确定的履行期限内履行完毕，逾期不履行的，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限届满后两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审判员 覃仪晏
二〇一五年十一月二十日
书记员 苏传招
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。