昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法少民初字第20号
原告万某某，女，汉族，1962年10月13日出生。
委托代理人马涛，云南鑫金桥律师事务所律师，特别授权代理。
被告孙某某，女，汉族，1984年1月4日出生。
委托代理人高乾，云南丙春律师事务所律师，特别授权代理。
被告曹某某，男，普米族，2011年5月10日出生。
法定代理人孙某某，女，汉族，1984年1月4日出生，系曹某某的母亲。
委托代理人高乾，云南丙春律师事务所律师，特别授权代理。
原告万某某诉被告孙某某、曹某某赠与合同纠纷一案，本院于2015年2月11日受理后，依法组成合议庭于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告万某某及其委托代理人马涛，被告孙某某及其委托代理人高乾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万某某诉称：2013年12月4日，原告与被告孙某某约定，原告将自己购买的座落于昆明市盘龙区金江小区云苑D栋1单元1501室的房屋附条件赠与被告，所附条件是：原告生前生病住院、日常生活有困难时、去世后等由被告孙某某负责，原告生前被告无权支配使用该房屋，原告去世后房屋所有权归被告。但在将被告名字添加到房屋买卖合同后，被告就拒绝签订书面协议，并且打伤原告。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：一、判令撤销原告与被告之间的房屋赠与合同；二、被告承担本案诉讼费用。
被告孙某某、曹某某答辩称：原、被告之间是合同法上规定的赠与合同关系，该赠与合同合法有效，赠与合同中被告并未附有对原告“生养死葬”的义务。原告所称被告对其进行殴打与事实不符，被告同意解除双方的赠与合同，但原告应该对因解除合同造成的经济损失进行赔偿。
综合原、被告的诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：原告撤销赠与合同的主张能否成立？
原告万某某针对本案双方争议的问题及其诉讼请求，提交如下证据材料：1、身份证复印件，证实：原告的自然情况及诉讼主体资格。2、商品房购销合同，证实：2010年12月8日原告购买了座落于昆明市盘龙区金江小区云苑D栋1单元1501室的房屋，被告的名字是在2013年12月3日基于赠与关系才添加上的。3、云南省收款专用发票，证实：原告支付购房款291415元。4、招商银行个人贷款借款借据，证实：2011年2月1日，原告向招商银行贷款122000支付购房款，与证据3中的款项合计支付购房款413415元。5、证明，证实：2013年12月4日、2014年1月18日，被告写给原告的证明，证明原告在世时，被告无权支配使用涉案房屋，原告去世后房屋所有权归被告，被告孙某某的丈夫曹八斤自愿放弃涉案房屋，赠送给被告。6、结婚证，证实：2004年9月27日，原告与郭志强登记结婚，涉案房屋系2010年12月8日购买，涉案房屋系夫妻共同财产，原告无权单方赠与被告。
对于原告万某某提交的上述证据材料，被告孙某某、曹某某质证后认为：对证据1、3、4、6的真实性、合法性及关联性均没有异议；对证据2、5的真实性没有异议，能证明赠与关系成立。
被告孙某某、曹某某针对本案双方争议的问题及其诉讼请求，提交如下证据材料：1、身份证、户口簿、结婚证、出生证明，证实：被告的主体资格，曹某某系未成年人。2、商品房购销合同，证实：原告与被告孙某某、曹某某赠与合同关系成立。3、协议、收条，证实：原告与孙某某、曹某某赠与合同关系成立后，孙某某支付了7万元的加名手续费。4、照片，证实：原告与孙某某、曹某某2014年春节在丽江，关系融洽。5、收入证明，证实：孙某某夫妻每月收入情况。
对于被告孙某某、曹某某提交的上述证据材料，原告万某某质证后认为：对证据1、2的真实性没有异议，对证据2的证明内容有异议，赠与是附条件的赠与；对证据3协议中签字的真实性没有异议，但签字时并未注意协议的内容；对证据4的真实性没有异议，但2014年春节的时候被告还没有殴打原告；对证据5的真实性、合法性、关联性均不予认可。
庭审中，原告向本院申请证人出庭作证，以证实赠与合同所附的义务，本院依法通知了证人祁敏出庭接受了双方当事人的询问。证人祁敏系中介机构玛雅房屋金江店的工作人员，其向法庭陈述了双方当事人通过其所在的中介机构办理添加房屋共有人的过程。经双方当事人质证，原告万某某对证人的证言没有异议，被告孙某某、曹某某认为证人证言不能证实原告所称的被告对其有“生养死葬”的义务，但证实了被告支付七万元费用的事实。
通过双方当事人对上述证据的举证、质证，本院认为，对原告提交的除曹八斤的证明、结婚证外的证据材料以及被告提交的证据1-4，均具备真实性、合法性及关联性特征，本院予以采信，而被告提交的证据5，与本案无关，本院不予采信。对证人祁敏的证言，本院对其真实性予以采信，但通过其陈述，仅能证实双方当事人通过其所在的中介机构办理添加房屋共有人的事实，并不能证实在将被告孙某某、曹某某添加为房屋共有人后，孙某某对万某某有“生养死葬”的义务。
根据庭审举证和质证，结合双方当事人陈述，本院确认本案如下法律事实：2010年12月8日，原告万某某与云南红云房地产开发有限公司签订商品房购销合同，购买云南红云房地产开发有限公司开发的金江小区D栋1单元1501号房，万某某缴纳了购房款。2013年12月4日，原告万某某与被告孙某某达成合意，上述房屋在万某某在世时，孙某某、曹某某无权使用支配，在万某某去世后所有权归孙某某、曹某某。2014年1月，被告孙某某向中介机构玛雅房屋金江店支付款项七万元，委托玛雅房屋金江店将孙某某、曹某某添加为金江小区D栋1单元1501号房的共有人。后在云南红云房地产开发有限公司与万某某签订的商品房购销合同中，添加了孙某某、曹某某作为房屋共同买受人，并在产权管理部门进行了商品房买卖合同登记备案，但未办理房屋所有权证。
根据本院确认的上述法律事实，综合双方诉辩陈述，本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。原告万某某与被告孙某某、曹某某达成合意，金江小区D栋1单元1501号房屋的所有权在万某某去世后归孙某某、曹某某，并在商品房购销合同中办理增加共有人的手续，双方成立赠与合同关系，对此双方当事人均无异议。赠与合同是否附有义务？原告认为该赠与合同附有义务，即被告孙某某对其进行“生养死葬”，并对此申请证人出庭作证予以证实。但从证人出庭作证的证言来看，证人系房屋中介机构的工作人员，其证言仅能证实其从接待双方当事人到最终办完添加房屋共有人手续的过程，其并不清楚被告是否要对原告履行义务，而原告也没有提交其他证据材料证实其所称被告对其有“生养死葬”的义务，故本案赠与合同没有附义务。
关于本案争议的问题即原告撤销赠与合同的主张能否成立？根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时合同法第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。也就是说，赠与人撤销赠与，必须在赠与财产的权利转移之前，若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。被告孙某某、曹某某已添加为金江小区D栋1单元1501号房屋的共同买受人，并且商品房买卖合同已登记备案，赠与财产的权利是否已转移？本院认为，涉案房屋由原告万某某出资购买，虽将被告孙某某、曹某某添加为房屋共有人，但房屋一直由原告万某某占有使用。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案虽将商品房买卖合同进行了登记备案，但涉案房屋尚未办理初始登记（确权），受赠人也未实际占有使用该房屋，该房屋的权利并没有转移至被告孙某某、曹某某名下，原告万某某撤销赠与合同的主张成立，本院予以支持。关于撤销赠与合同后被告孙某某、曹某某所产生的经济损失，属另一法律关系可另行主张，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：
撤销原告万某某与被告孙某某、曹某某的赠与合同。
案件受理费人民币7495元，由被告孙某某、曹某某承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 申开勇
人民陪审员 俞莉萍
人民陪审员 宋庆昆
二〇一五年八月七日
书 记 员 董维佳