广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初28761号
原告：东莞银行股份有限公司万江支行，住所地：东莞市万江区万江墟社区万福路363号。
负责人：吴雪峰。
委托代理人：苏欣茹，广东华文律师事务所律师。
委托代理人：张丽诗，广东华文律师事务所实习律师。
被告：袁观强，男，汉族，1973年6月22日出生，住湖北省通山县，
被告：郑霞，女，汉族，1986年2月14日出生，住湖北省咸宁市咸安区，
原告东莞银行股份有限公司万江支行诉被告袁观强、郑霞金融借款合同纠纷一案，适用简易程序于2018年1月17日公开开庭进行了审理。原告东莞银行股份有限公司万江支行委托代理人苏欣茹、被告袁观强到庭，被告郑霞经本院合法传唤拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月6日，原告与两被告签署《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号为：9020140000040438），合同约定：原告根据两被告的贷款申请，同意向两被告发放购房按揭贷款，贷款金额为86万元；贷款期限自2014年6月16日至2034年6月16日；本合同项下的贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮20%；两被告没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；如两被告不能按期付息，则自次日起计收复利；本合同项下贷款按月结息，结息日为每月15日；还款方式为等额本息还款；供款总期数为240期，每期还款日为还款周期最后一个月的15日；两被告提供位于东莞市××区××大道××号滨江公馆11号楼1单元1102（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）的房产及其权益设定抵押；原告因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等，均由二被告承担。合同签署后，原被告双方就上述房产办理了抵押登记手续，原告对上述抵押物拥有抵押权。原告已依约向两被告发放贷款，两被告逾期仍未向原告还款，两被告的行为已构成违约。综上，为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1.确认原告与两被告已解除《购房按揭抵押贷款合同》；2.两被告立即向原告支付贷款本金784539.92元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按《固定资产贷款合同》计算，计至全部款项清偿之日；3.两被告向原告支付本案中原告委托律师产生的律师费17710元；4.确认原告对两被告提供的抵押物，位于东莞市××区××大道××号滨江公馆11号楼1单元1102（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号），享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由两被告承担。
被告袁观强答辩称，我按照合同来归还本息，没有拖欠原告款项，由于有其他执行案件，案涉抵押物已经被其他法院查封拍卖阶段，郑霞已经向湖北法院提交了执行异议，现在还没有定论。如果案涉房产被拍卖，原告享有优先受偿权，我方没有意见，但现在房产没有处理的情况下，我方没有违约，所以对原告的诉请有异议。
被告郑霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2014年6月6日，原告与两被告签订了《购房按揭抵押贷款合同》（编号：9020140000040438），约定：原告根据被告的贷款申请，同意向被告发放购房按揭贷款，贷款金额为860000元；贷款期限为2014年6月16日至2034年6月16日，实际贷款期限、贷款发放日、贷款金额、贷款利率以合同项下贷款转存凭证（贷款借据，下同）所记载的内容为准；贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮20%，调整方式为固定日利率调整，首次利率调整日期确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；被告没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平加收50%的罚息；如被告不能按期付息，则自次日起计收复利；原告因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由被告承担；被告不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息和相关费用，并有权解除与被告的借贷关系；抵押物为位于东莞市××区××大道××号滨江公馆11号楼1单元1102（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其它款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）。
2014年6月12日，上述房产办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第030030702号。2014年6月16日，原告向两被告发放贷款860000元。两被告并在《个人贷款借据》上签字确认：借款期限为2014年6月16日至2034年6月16日。原告主张，两被告从2017年10月15日开始拖欠贷款本息，截至2018年1月16日，两被告尚欠原告借款本金775916.53元、利息126.73元。
原告于2017年10月31日与广东华文律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费17710元。原告提交的存款账户回单显示其已实际支付的律师费17710元。
上述事实，有原告提供的购房按揭抵押还贷款合同、东莞银行个人贷款借据、房地产权证两份（粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）、他项权证、个人贷款管理系统截图、民事委托代理合同、东莞银行存款账户回单、结婚证、执行裁定书，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告郑霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与两被告签订的《购房按揭抵押贷款合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但两被告未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权单方解除合同。故对于原告要求解除其与被告袁观强、郑霞于2014年6月16日签订的《购房按揭抵押贷款合同》（编号：9020140000040438）的诉讼请求，本院依法予以支持。
根据原被告双方签订的合同约定，在被告袁观强、郑霞违约的情况下，原告有权收回贷款本金及利息、罚息、复利（罚息不计收复利）。故原告诉请两被告偿还贷款本金775916.53元及利息、罚息、复利（暂计至2018年1月16日，利息126.73元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮20%计算；对逾期贷款本金按前述利率加收50%计算罚息；对不能按时支付的利息按罚息利率计算复利；均计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
被告袁观强、郑霞的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《购房按揭抵押贷款合同》的约定应该由被告袁观强、郑霞承担相关费用，原告提交的存款账户回单显示其已实际支付律师费17710元，该律师费的计收未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，故对于原告要求被告承担本案律师费17710元的诉请，本院依法予以支持。
案涉房产已经办理抵押登记，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告东莞银行股份有限公司万江支行与被告袁观强、郑霞于2014年6月6日签订的《购房按揭抵押贷款合同》（编号：9020140000040438）。
二、被告袁观强、郑霞应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司万江支行偿还贷款本金775916.53元及利息、罚息、复利（暂计至2018年1月16日，利息126.73元，后续利息、罚息、复利按《购房按揭抵押合同》，均计至款项实际清偿之日止）；
三、被告袁观强、郑霞应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司万江支行支付律师费17710元；
四、原告东莞银行股份有限公司万江支行对被告袁观强、郑霞名下位于东莞市万江区莞穗大道318号滨江公馆11号楼1单元1102（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告东莞银行股份有限公司万江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5921.51元（原告已预交），由被告袁观强、郑霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 方敬萍
二〇一八年二月二十二日
书记员 柯聪聪
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就是，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。