内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0526民初3692号原告:常旭萌，女，1987年10月10日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：崔雁宇，北京市道成（通辽）律师事务所律师。被告:高联所，男，1980年2月22日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。原告常旭萌诉被告高联所民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常旭萌的委托诉讼代理人崔雁宇到庭参加诉讼、被告高联所经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常旭萌向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告借款本金244800元整。逾期利息24480元，合计269280元；2.请求判令被告支付逾期利息及承担违约责任。逾期利息自2017年10月9日开始按月息2%计算，至本金实际给付之日止；3.请求判令原告对被告所有的位于科左后旗查日苏镇203公路北侧煤田路东侧（房权证后金房字第11-0**号）房产享有优先受偿权；4.请求判令被告承担此案的诉讼费。事实与理由：2015年9月9日原告与被告共同签订《借款协议》，被告向原告借款230000元，又于2015年10月26日向原告借款300000元整。合同约定了借款用途、还款方式、违约责任等。被告用自有房产作为还款抵押，并办理了他项权证。合同签订后，原告按照合同的约定按期发放借款，借款到期后，被告未按协议约定偿还借款。经展期后仍不能偿还全部借款，现原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。借款本金更改为300000元；补充为：被告已偿还部分本金后于2016年10月27日剩余本金255000元，原被告又签订了一份《借款展期合同》约定自2016年10月27日起至2017年4月27日分6期，每期偿还本息5100元，被告已偿还2016年11月27日至2017年3月24日每个月5100元，2017年4月27日的244800元本金未偿还。被告现未偿还本金244800元及自2017年4月27日之后的逾期利息。诉讼请求第一项中的逾期利息24480元的计算方法为：借款本金为244800元×2%×5个月（自2017年4月28日起至2017年9月28日止）的逾期利息。第二项诉讼请求中的逾期利息计算方法为：244800元×2%×（自2017年10月9日起至本金实际给付之日止）。被告高联所未作答辩。原告常旭萌围绕其诉讼请求提供以下证据：2015年10月26日的《借款合同》、《收款确认书》、2016年4月27日的《借款展期合同》、《房屋他项权证》（号为：房他证后金房字第15-1**号）。因被告未到庭参加诉讼，自愿放弃对原告提供的以上证据进行质证并提供其不是借款人、未抵押房屋、不承担偿还借款责任等对自己有利证据的权利，故对原告提供的上述证据，本院予以采信。被告高联所未提供证据。根据原告的陈述意见和对原告提供的证据进行以上认证，本院认定以下事实：2015年10月26日借款人高联所（被告）与出借人即原告常旭萌签订一份编号为DYGQNMG000186的《借款合同》。合同约定：借款人即被告高联所为了资金周转从出借人即原告常旭萌借款300000元；出借人付款及借款人还款均通过中国农业银行内蒙古通辽科尔沁左翼后旗金宝屯分理处，户名被告高联所、账号为×××的账户；从2015年10月26日起至2016年4月25日止分6期偿还；借款人逾期还款，应向出借人支付逾期利息和违约金，逾期利息：每日按当期应还未还款金额的0.05%计收罚息，每期单独计算，直至当期欠款还清之日止；违约金：按当期应还未还款金额的10%计收，每期单独计算。2015年10月27日原告常旭萌与被告高联所办理了房他证后金房字第15-1**号《房屋他项权证》，该《房屋他项权证》载明：房屋他项权利人为常旭萌，房屋所有权人为高联所，房屋所有权证号为11-011，房屋坐落于查日苏镇区中段203公路北侧煤田路东侧，他项权利种类为抵押，债权数额300000元。借款人高联所即被告已收到2015年10月26日签订的编号为DYGQNMG000186的《借款合同》项下的借款本金300000元[通过银行转账（账号：×××）收到276000元，另收取现金24000元]，并给原告出具一枚《收款确认书》。2016年10月27日原被告签订了一份《借款展期合同》。该合同约定，借款人未还剩余借款本金255000元；还款期限调整为自2015年10月28日起至2017年4月27日止；2016年11月27日、2016年12月27日、2017年1月27日、2017年2月27日、2017年3月27日分别偿还5100元（其中包括借款本金2550元、利息2550元）、2017年4月27日偿还244800元（其中包括借款本金242250元，利息2550元）；本协议是对原借款合同和担保合同部分条款的调整补充，除依本协议将原借款期限展期并重新确定借款利率外，原借款合同、担保合同的其他条款继续有效，各方当事人同意继续信守。现被告高联所未偿还原告借款本金242250元和未支付自2017年4月28日起至今的逾期利息。本院认为，原告常旭萌与被告高联所之间签订的《借款合同》系合同双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告作为债权人有权向债务人被告高联所主张权利，被告高联所亦应按合同约定履行偿还全部借款义务，故原告要求被告偿还借款的诉讼请求符合法律规定，应予支持。原告与被告在《借款合同》中约定了借款期间的利率，逾期利率和违约金，现原告要求被告按月利率2%支付逾期利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：”出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，故本院应予以支持。被告高联所自愿以其所有的坐落于科左后旗查日苏镇区中段203公路北侧煤田路东侧的房屋设置抵押，并办理了房他证后金房字第15-1**号《房屋他项权证》，抵押权自登记之日起生效，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告高联所无正当理由未到庭参加诉讼，自愿放弃对原告诉讼请求进行答辩、对原告提供的《借款合同》、《收款确认书》、《房屋他项权证》进行质证、向法庭提供其未借款或不承但偿还借款、抵押等责任的对己有利证据的权利，故应承担举证不能导致对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高联所于本判决生效后十日内偿还原告常旭萌借款本金242250元和利息利息的计算办法为：24225元[借款本金242250元×月利率2%×5个月（自2017年4月28日起至2017年9月28日止）]+[借款本金242250元×月利率2%×（自2017年10月9日起至还清借款本金为止）]；二、原告常旭萌对被告高联所所有的坐落于科左后旗查日苏镇区中段203公路北侧煤田路东侧的房屋行使优先受偿权；三、驳回原告常旭萌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2670元（已减半收取），财产保全费1867元，共计4537元，由原告常旭萌负担30元，由被告高联所负担4507元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员  包银桩二〇一七年十二月四日书记员  梁国通