新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终360号
上诉人（原审被告）：新疆一方天房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市经济技术开发区。
法定代表人：李萍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王慧平，新疆则冰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：林后琴，女，1968年8月14日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区
被上诉人（原审被告）：新疆恒达建设工程有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区鲤鱼山南路1080号16楼。
法定代表人：崔忠磊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑远平，男，1974年10月13日出生，汉族，新疆恒达建设工程有限责任公司职员，住乌鲁木齐市新市区。
上诉人新疆一方天房地产开发有限公司（以下简称一方天公司）因与被上诉人林后琴、被上诉人新疆恒达建设工程有限责任公司（以下简称恒达公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2017）新0109民初3740号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年2月1日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人一方天公司的委托诉讼代理人王慧平，被上诉人林后琴，被上诉人恒达公司的委托诉讼代理人郑远平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一方天公司上诉请求：请求撤销一审判决（2017）新0109民初3740号民事判决书，依法改判驳回林后琴的诉讼请求。事实与理由：1.我公司与恒达公司于2009年4月30日签订的《建设施工合同》系备案合同，该合同为有效合同，我公司与恒达公司于2009年5月18日签订的补充协议未经备案，应当为无效协议，一审法院将该补充协议作为认定双方结算的依据不符合法律规定；2.即便双方签订的补充协议可以作为双方的结算依据，恒达公司仍然没有销售涉案房屋的权利，双方通过协商确定可以以销售房屋的售房款作为工程欠款进行抵扣，恒达公司应当在欠付工程款的范围内进行销售，双方协议约定工程款为2,400万元，我公司已向恒达公司支付了近2,900万元的工程款，我公司已超付了工程款，恒达公司不享有再次销售房屋的权利；3.我公司在发现超付工程款后，立即停止了确认恒达公司销售房屋的事实，未经我公司确认的销售行为属于无权处分行为，恒达公司与林后琴签订的抵房协议不具有约束我公司的效力，我公司并无义务为林后琴办理过户手续。请求二审法院依法支持我公司的上诉请求。
林后琴辩称，一审法院认定查明的事实清楚，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
恒达公司辩称，1.一方天公司与我方签订的米东区二期11号楼工程《施工合同补充协议》，协议第七条约定折抵工程面积9,500平方米，除此之外我方可自由销售折抵工程款的房屋，但我方不得进行恶意价格竞争，该条款明确说明，一方天公司应当给我方交付面积9,500平方米的房屋，但实际仅给付4,841.26平方米房屋，一方天公司有义务对折抵工程款的相关面积房产办理过户；2.根据补充协议第八条的规定，甲方负责将房屋办理至乙方指定客户名下，根据该约定，办理涉案房屋的过户手续是一方天公司应尽的义务。一审法院查明事实清楚，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
林后琴向一审法院起诉请求：请求判令恒达公司、一方天公司协助我办理位于乌鲁木齐市米东区民康北路一方天小区11号楼2单元1001号房屋的房产过户手续，并承担本案诉讼费用及邮寄费用。
一审法院认定事实：2009年5月18日，一方天公司（作为甲方）与恒达公司（作为乙方）签订一份米东区二期11号楼工程施工合同补充协议，约定的主要内容为：一、该工程包干单价为每平方米1,500元，合计工程款2,461.7925万元，双方一致同意甲方以该工程房屋折抵全部工程款，折抵房屋总面积9,500平方米，除此以外甲方不再向乙方支付工程款。乙方可自由销售折抵工程款的房屋，但乙方的销售活动不得影响甲方的正常销售，不得进行恶意的价格竞争（注：折抵房总面积销售总款超出工程总款，多余款为甲方给乙方工程垫资的补偿）。二、房屋销售开始后，9,500平方米的折抵房屋中的5,808平方米甲乙双方共同优先销售（按每平方米不少于3,000元销售），甲乙双方共同销售5,808平方米的所有房款全部支付乙方工程款，甲方不得挪用。三、除上述约定双方售出的抵房面积以外，乙方剩余的抵款房屋面积，由乙方自行销售。乙方将于工程一开工甲方负责将该房屋办到乙方指定的客户名下抵乙方工程款，达到竣工验收后，并办理相关手续。2010年4月6日，林后琴与恒达公司的“一方天小区11#住宅楼项目部”签订工程承包合同，约定由林后琴以包工包料形式承包一方天小区11#住宅楼工程的涂料粉刷，合同第五条约定了工程单价、结算及付款方式，第2项约定为：本工程由林后琴自行垫资施工，一方天小区11#住宅楼2单元1001室住房一套抵林后琴工程款，房价为每平方米3千元。工程完工后，恒达公司的乌鲁木齐分公司向林后琴出具收款收据，内容为“今收到新疆一方天房地产有限公司米泉分公司一方天11#楼人民币419，100元，住房一套”的收据。林后琴一直在一方天小区11#住宅楼2单元1001室居住。2016年3月9日，一方天公司以林后琴侵占房屋为由将林后琴起诉至法院，经一、二审审理，均认为林后琴依恒达公司与一方天公司之间房屋折抵工程款的行为而对涉案房屋予以占有，并非无故占有该房屋，判决结果驳回了一方天公司的诉讼请求。恒达公司与一方天公司一直未给林后琴办理房产过户手续。
一审法院认为,一方天公司与恒达公司所签订的关于米东区一方天小区二期11号工程施工合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效协议，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。恒达公司与一方天公司签订的施工合同补充协议约定，一方天公司以该小区11号楼部分房屋折抵全部工程款，折抵房屋总面积9,500平方米，恒达公司可自由销售折抵工程款的房屋，上述约定的内容应视为恒达公司取得了一方天公司同意出售涉案房屋、以房屋款项折抵工程款的授权委托行为。恒达公司对林后琴以工程款折抵争议房屋的购房款的事实以及恒达公司乌鲁木齐分公司向林后琴出具购房收据的行为予以认可，应当视为林后琴与被告恒达公司之间存在房屋买卖合同关系，恒达公司负有协助林后琴办理房屋产权手续的义务。同时，根据一方天公司与恒达公司签订的补充协议约定，一方天公司负责将涉案房屋办到恒达公司指定的客户名下，林后琴作为涉案争议房屋的买受人，依据约定，一方天公司应协助林后琴办理涉案房屋的不动产权登记手续。一方天公司以不欠恒达公司工程款为由而拒绝为林后琴办理房屋产权手续的辩解意见无法律依据，一审法院不予采信。判决：新疆一方天房地产开发有限公司和新疆恒达建设工程有限责任公司共同协助林后琴办理位于乌鲁木齐市米东区民康北路一方天小区11号楼2单元1001室房屋的产权登记手续，于本判决生效后一个月内履行完毕。
二审中，当事人未提交新证据，对一审查明的事实也无异议。本院二审查明的事实及所依据的证据与一审法院一致。
本院认为,一方天公司与恒达公司、林后琴因涉案房屋的不动产权登记变更问题产生争议。一方天公司上诉认为与恒达公司签订的关于米东区一方天小区二期11号楼工程施工合同补充协议未经备案，属于无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该补充协议是否经过备案并非为确定合同无效的情形，一方天公司与恒达公司在补充协议签字盖章确认，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方天公司上诉认为已向恒达公司超付了涉案工程的工程款项，双方之间不存在欠付工程款的事实，恒达公司无权再以房屋销售款项折抵欠付工程款。根据庭审调查及当事人陈述，一方天公司与恒达公司未对涉案建设工程进行结算，双方对已付工程款及欠付工程款并未确认，一方天公司并未提交向恒达公司支付涉案建设工程全部款项的证据，双方签订的补充协议并未履行完毕，该协议中约定恒达公司有权销售房屋折抵工程款，应当视为一方天公司认可恒达公司代其与买受人之间设立房屋买卖合同关系。根据补充协议约定，一方天公司负责将该房屋办到恒达公司指定的客户名下，林后琴作为涉案争议房屋的买受人，依据约定，一方天公司应协助林后琴办理涉案房屋的不动产权登记手续，一方天公司认为其不负有协助林后琴办理涉案房屋权属变更登记的上诉理由不能成立，本院不予采信。
综上所述，一方天公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元（一方天公司已预交），由上诉人一方天公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 琛
审 判 员 柳 燕
审 判 员 冯 宁
审 判 员 卫 杨
代理审判员 徐 岚
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 马恒雯
书 记 员 赵珊珊