大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）旅民初字第659号
原告：王某甲。
委托代理人：韩羽、王婷，辽宁华夏律师事务所律师。
被告：刘某甲。
委托代理人：董薇薇，辽宁森杰律师事务所律师。
被告：王某乙。
委托代理人：董薇薇，辽宁森杰律师事务所律师。
被告：王某丙。
被告：刘某乙。
原告王某甲诉被告刘某甲、王某乙、王某丙、刘某乙离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托代理人韩羽、王婷，被告刘某甲、王某乙的共同委托代理人董薇薇，被告王某丙、刘某乙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：1998年1月13日，原告与旅顺房屋经营公司签订《公有住房买卖契约书》，购买位于旅顺口区博爱街86号101房屋（以下简称案涉房屋）。1998年4月16日，原告与刘某登记结婚，均系再婚。1999年按照评估以优惠价购买案涉房屋，1999年12月23日取得房屋所有权证。购买该房时因原告22年工龄部分对房价进行了优惠，该工龄计算截止至1993年底，使用此工龄优惠购买的房屋份额为原告婚前积累所得，该份额占房屋总份额的24%，故该部分为原告个人所有，其余部分是原告与刘某共同所有，即刘某享有案涉房屋37.9178%的所有权。2000年4月，原告通过诉讼与刘某解除婚姻关系，后刘某与被告刘某乙再婚。2007年10月31日刘某去世。2013年原告欲出售该房屋，经查询，该房屋属于原告与刘某离婚时未分割的房产，过户需要刘某的继承人配合。被告刘某甲、王某乙是刘某父母，被告王某丙是刘某长子，四被告是刘某财产的法定继承人。现原告诉至法院，要求确认房屋产权归原告个人所有；案涉房屋37.9178%份额，作价补偿给四被告；诉讼费用由原告与四被告按份额分摊。
被告刘某甲、王某乙辩称：不同意将案涉房屋所有权归原告所有。案涉房屋系原告与刘某夫妻共同财产，各占50%的份额，刘某去世后，其享有的50%份额作为遗产由刘某的法定继承人即四个被告平均继承，故案涉房屋系原告与四被告共同所有，不同意将案涉房屋所有权归原告所有。原告要求按房屋37.9178%份额作价给被告补偿没有事实及法律依据。首先，原告能有资格购买该房屋是因为与刘某结婚，原告如果不与刘某结婚，即使有再多的工龄也无法取得该房屋；其次，根据房改房的政策，按优惠政策购买的公有住房，每个家庭只可享受一次，案涉夫妻双方都有参加房改的权利，但只能在一方单位购买房改房，另一方参加房改的权利体现在购房款的优惠上，一方享有了房改的优惠，另一方即不再享有，因此享受住房福利待遇的对象是夫妻双方，而不是本案原告个人；第三，原告原产权单位依据原告工龄优惠政策对房价进行减免，这种行为是在婚后取得，在婚后所享有的优惠政策都是夫妻共同财产。本案原告主张的工龄和优惠部分没有法律依据。综上，本案案涉房屋应当属于原告与死者刘某的共同财产，四被告对案涉房屋享有50%的继承份额，不存在原告主张的37.9178%的份额。
被告王某丙拒不发表意见。
被告刘某乙同意被告刘某甲、王某乙的答辩意见。
经审理查明：原告与刘某于1998年4月16日登记结婚（均系再婚），2000年原告诉至本院要求与刘某离婚，本院于2000年4月10日作出（2000）旅民初字第248号民事判决，准予原告与刘某离婚，该判决于2000年5月2日生效。离婚时原告与刘某未就坐落于大连市旅顺口区博爱街86号（101）房屋进行分割。2005年9月20日，刘某与本案被告刘某乙登记结婚。2007年10月13日，刘某去世。
另查：案涉房屋坐落于大连市旅顺口区博爱街86号（101），该房建于1994年，原系公有住房，自建成一直由原告承租。后旅顺口区推行住房商品化，出台相关政策鼓励职工、居民购买自住公有住房，故原告（乙方）与大连市旅顺房屋经营公司（甲方）签订《公有住房买卖契约书》。关于签订时间，原告提交的《公有住房买卖契约书》签订时间为1998年1月13日，被告刘某甲、王某乙提交的在大连市旅顺口区房屋登记管理中心登记备案的《公有住房买卖契约书》签订时间为空白。但两份契约书约定内容相同。其中约定：一、甲方将案涉房屋出售给乙方，乙方自愿购买该房屋。二、甲乙双方议定案涉房屋成交价为16940.65元，公共部位维修金535.90元。乙方合计应付款为17476.55元。
1999年11月23日，大连市旅顺口区房产交易所为案涉房屋出具《旅顺口区出售直管公有住房价格评估表》，载明：“购房人王某甲；工作单位55中；连续工龄22年；建筑面积53.59㎡；建筑年限5年；类区1，0%；朝向南，2%；楼层1，-2%；暖气有，0%；浴盆1个，50元；总价￥16940.65元；维修基金￥535.9元；合计￥17476.55元。评估表尾部注明计算公式，即“705×0.758×0.9×53.59＋50×0.8×0.82”。1999年12月1日，原告一次性付清购房款与维修金17476.55元。1999年12月23日，案涉房屋取得房屋所有权证，证号为大房权证旅私字第199985**号，登记房屋所有权人为王某甲。
再查：关于案涉房屋总价款16940.65元的计算方式。根据《旅顺口区出售公有住房试点办法》、《关于调整公房出售房价计算方法的通知》（旅房改办发（1999）4号）、《关于调整公有住房出售计算办法的通知》（旅房改办发（1999）63号）的相关规定和案涉房屋价格评估表可知，该房价款=［成本价705元／㎡×（1＋类区0%＋朝向2%＋楼层-2%＋无暖气0%）×（1-建筑年限5年×2%）×（1-工龄22年×1.1%）×建筑面积53.59㎡＋设施金额50元］×（1-20%）×（1-18%）=（705×1×0.9×0.758×53.59＋50）×0.8×0.82=16940.65元。其中，原告工龄22年是按1993年底前累计工龄计算，以原告人事档案记载确定，以合法租赁人工龄计算，每年工龄折扣为1.1%，折扣公式为（1-工龄22年×1.1%），即0.758。
还查：被告刘某甲系刘某父亲，被告王某乙系刘某母亲，被告王某丙系刘某长子，被告刘某乙系刘某丈夫。四被告均系刘某法定继承人，并与原告就案涉房屋现价值达成一致意见，即319200元。
上述事实，有房屋所有权证、（2000）旅民初字第248号民事判决书、生效证明、《公有住房买卖契约书》、《旅顺口区出售直管公有住房价格评估表》、国有住房出售收入专用票据、旅顺房屋登记管理中心档案、派出所证明、户籍证明、结婚登记审查处理表复印件及双方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：案涉房屋原系公有住房，由原告婚前承租，婚后支付房款16940.65元购买，并取得房屋所有权证。关于该房是否属于夫妻共同财产，应从支付房款的来源、数额、时间等因素综合考虑予以确认。
原告婚后实际出资16940.65元房款购买案涉房屋，但从房款计算公式可以看出，原告至1993年底前累计计算的工龄为22年，每年工龄折扣为1.1%。根据房款计算方法，计算原告工龄折扣的房款为16940.65元［（705×0.9×0.758×53.59＋50）×0.8×0.82］，不计算原告工龄的房款为22338.67元［（705×0.9×53.59＋50）×0.8×0.82］，即因为原告22年工龄的原因房款优惠了5398.02元（22338.67元-16940.65元）。此部分优惠的价款占了原应付总房款的24.16%［（5398.02元÷22338.67元）×100%］，原告婚后支付的16940.65元占了应付总房款的75.84%，这两部分出资性质不同，应有所区分。
关于原告婚后支付的房款部分即房款的75.84%份额问题。无论原告与房屋经营公司签订《公有住房买卖契约书》的时间是在与刘某结婚前或是婚后，但该部分房款给付时间是在原告与刘某登记之后的婚姻关系存续期间，故属夫妻共同财产支付的房款，此部分属原告与刘某夫妻共同财产。
关于工龄优惠款项部分即房款的24.16%份额问题。原告主张属其个人出资，被告刘某甲、王某乙主张因每户只享有一次依据房改房政策购买公有住房的机会，故包括原告工龄优惠部分在内的福利待遇的对象是夫妻双方，属共同出资。而案涉房屋是依据房改房政策以优惠价格购买的，实际支付的房款明显低于当时市场价，刘某与原告已共同享有了这个福利待遇。原告22年工龄是截止至1993年底，距离原告与刘某登记尚有5年，婚姻关系存续时间与工龄计算期间未重合，且两人结婚时间仅为两年，与22年工龄相比很短，如果简单地把工龄优惠款项视为夫妻共同财产出资，有违公平原则。综合考虑本案案情，应认定此部分工龄优惠款属原告个人出资，为原告婚前个人财产。被告刘某甲、王某乙的该项主张本院不予采纳。
现刘某已去世，其应享有案涉房屋37.92%（75.84%÷2）的份额属遗产应由其法定继承人继承，即四被告平均每人享有案涉房屋9.48%的份额。因原告享有案涉房屋的份额已超过50%，同时考虑到房屋的历史来源和居住使用情况，原告要求房屋产权归其所有的请求，本院予以支持。被告刘某甲、王某乙不同意案涉房屋归原告所有的主张，本院不予支持。原告获取案涉房屋所有权的同时，应按照原告与四被告达成的案涉房屋价值（319200元）对应的份额给予四被告相应的折价款，即原告应分别给予四被告房屋折价款30260元（319200元×9.48%）。依据《中华人民共和国继承法》第十条、十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十九条之规定，判决如下：
一、坐落于大连市旅顺口区博爱街86号（101）的房屋（房屋所有权证号：大房权证旅私字第199985**号，建筑面积：53.59平方米）一处，归原告王某甲所有；
二、原告王某甲于本判决生效后三十日内分别给付被告刘某甲、王某乙、王某丙、刘某乙上述房屋折价款30260元；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，其他诉讼费50元，合计4500元，由原告王某甲负担2796元，被告刘某甲负担426元，被告王某乙负担426元，被告王某丙负担426元，被告刘某乙负担426元（此款原告王某甲已预交，四被告在执行时一并给付）。
不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 高琳琳
人民陪审员 李东晔
人民陪审员 李 力
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 刘艳娜
附：
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由继承，不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。