云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初4324号
原告：吴廷良，男，1942年7月27日生，汉族，中专文化，云南省楚雄市人，退休职工。
原告：张桂芳，女，1941年12月27日生，汉族，中专文化，云南省楚雄市人，退休职工，现住址同上，
二原告共同委托诉讼代理人:张爱民，女，1970年11月8日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，楚雄北浦中学教师，特别授权）。
被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城南路兆顺第一城B幢15楼，统一社会信用代码：91532301693077202U。
法定代表人：永志强，该公司董事长。
原告吴廷良、张桂芳与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月15日受理后，依法适用简易程序，于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告吴廷良、张桂芳的共同委托诉讼代理人张爱民到庭参加诉讼，被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴廷良、张桂芳向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告向原告支付2015年4月1日起至2017年12月31日止的逾期交房违约金98100元（20元/天×30天＋100元/天×975天=98100元）。2018年1月1日起的违约金按照每日100元继续计算至商品房验收合格交付之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月6日，原告与被告签订《商品房购销合同》。合同签订后，原告按合同约定一次性付清了全部房款和税费合计152935.41元（房款146937.00元，代收代缴契税4408.11元，维修基金1516.83元，印花税73.47元），购买位于兆顺第一城第A幢第5层A-5-179号商品房。合同第七条交付期限明确约定：“甲方应于2015年4月1日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”，第九条甲方逾期交房的违约责任明确约定：“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行”，合同补充协议第三条明确说明“对于《商品房购销合同》第七条的相关事宜补充如下：本合同中“建设单位组织验收合格”是指由建设单位组织、质量监督站、设计、施工监理、地勘等单位参与共同验收合格后，取得《工程竣工验收证明书》，即验收合格视为已具备交付条件。”被告2016年9月9日发出的《致歉函》也明确说明“……。目前，我公司已开始着手准备竣工验收相关资料，并在今年内全部完成两证办理所涉全部资料的提交与报备工作，……”。但被告出售给原告的房屋至今未取得《工程竣工验收证明书》，不具备法律法规规定的交付使用条件，即被告至今未履行交房义务。原告认为，被告的行为已经构成事实上的违约。为维护原告的合法权益，现原告依据《中华人民共和国合同法》向人民法院提出诉讼，请求判决。
被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、《商品房购销合同》，欲证明原告向被告购买兆顺第一城A幢第5层A-5-179号商品房，及双方在合同中约定的权利义务及违约责任的事实；2、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司出具的发票，欲证明原告一次性向被告付清了全部购房款146937元的事实；3、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司出具的收据，欲证明原告向被告付清了办理产权证的全部相关费用的事实；4、致歉信，欲证明截止至2016年9月9日，被告的工程还未竣工验收，无法按约定履行协议，构成违约的事实；5、商品房买卖合同登记备案表，欲证明原告向被告购买了商铺并且在房管局进行了备案登记的事实。
被告未到庭，亦未向本院提交证据材料。
本院认为，原告提交的证据证实了2015年2月6日，原告与被告签订《商品房购销合同》，原告向被告购买位于兆顺第一城第A幢第5层A-5-179号商品房，原告按合同约定一次性付清了全部房款和税费合计152935.41元，其中房款146937元，契税4408.11元，维修基金1516.83元，印花税73.47元，现该房已登记备案于原告名下的事实，本院予以采信。
根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：原告欲购买被告开发的位于兆顺第一城A幢第5层A-5-179号商铺。2015年2月6日，双方签订了《商品房购销合同》，合同第七条交付期限约定：“甲方应于2015年4月1日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”，第九条甲方逾期交房的违约责任约定：“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行”，合同补充协议第三条明确约定“对于《商品房购销合同》第七条的相关事宜补充如下：本合同中“建设单位组织验收合格，取得《工程竣工验收证明书》，即验收合格视为已具备交付条件”。合同签订后，原告向被告交纳了购房款146937元，契税4408.11元，维修基金1516.83元，印花税73.47元。但被告未按照合同约定的时间按期交房。现该房已备案于原告名下。但兆顺第一城A栋至今未取得建设工程竣工验收备案表。
本案争议焦点是被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司是否应当向原告吴廷良、张桂芳支付逾期交房违约金。
本院认为，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》相关规定：……房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《云南省建设工程竣工验收管理办法》第十二条规定：建设工程投入使用前，建设单位应取得建设行政主管部门竣工验收备案机关出具的建设工程竣工验收备案表。本案中，兆顺第一城项目工程建设已经完工，但未取得建设工程竣工验收备案表。本案商品房应在综合验收后，取得“建设工程竣工验收备案表”方视为完成竣工验收，具备交付使用的条件。双方约定交付房屋时间为2015年4月1日前。被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司未取得建设工程竣工验收备案表，不具备交付使用的条件，已构成违约。原告吴廷良、张桂芳要求被告兆顺房地产开发有限责任公司支付违约金的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。根据双方签订的《商品房购销合同》第九条逾期交房违约责任的约定，被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司应承担约定交房时间届满次日即2015年4月2日至完成竣工之日止的逾期交房违约金。本院认定被告逾期交房违约金为：2015年4月2日起至2017年12月31日止的逾期交房违约金98000元（20元/天×30天＋100元/天×974天=98000元）。2018年1月1日起的违约金按照每日100元继续计算。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其对原告的诉讼请求放弃举证及抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司向原告吴廷良、张桂芳支付2015年4月1日起至2017年12月31日止的逾期交房违约金98000元，并支付自2018年1月1日起至商品房竣工验收合格交付之日止的逾期交房违约金按照每日100元继续计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费本院减半收取1126元，由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司负担1125元（未交），由原告吴廷良、张桂芳负担1元（已交）。
以上应由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司执行的款项，限于本判决生效后五日内履行，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 秦丽
二〇一八年一月二十九日
书记员 何静