上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初13966号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行，住所地上海市黄浦区。
负责人：张文钰，该银行行长。
委托诉讼代理人：朱裕钧，上海申骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张玮栋，上海申骏律师事务所律师。
被告：上海雷域贸易有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：凌国君，该公司总经理。
委托诉讼代理人：章龑明。
被告：上海圣地轩餐饮管理有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：章定荣，该公司董事长
委托诉讼代理人：章龑明。
被告：章定荣，男，1949年1月26日出生，汉族，住所地上海市虹口区。
委托诉讼代理人：章龑明(系被申请人章定荣之子)，男，1976年4月4日出生，汉族，住所地上海市虹口区。
被告：章龑明，男，1976年4月4日出生，汉族，住所地上海市虹口区。
被告：冯春妹，女，1972年2月20日出生，汉族，住所地上海市宝山区。
被告：凌伟君，男，1954年9月10日出生，汉族，住所地上海市宝山区。
委托诉讼代理人：章定荣。
被告：章慧娟，女，1951年10月12日出生。
被告：霍秀学，男，1948年5月28日出生。
原告上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行(以下简称浦发黄浦支行)与被告上海雷域贸易有限公司、上海圣地轩餐饮管理有限公司、章定荣、章龑明、冯春妹、凌伟君、章慧娟、霍秀学金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。
原告浦发黄浦支行委托诉讼代理人朱裕钧、被告上海雷域贸易有限公司、上海圣地轩餐饮管理有限公司、章定荣共同委托诉讼代理人章龑明、被告章龑明、冯春妹到庭参加诉讼。被告凌伟君、章慧娟、霍秀学经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告浦发黄浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告上海雷域贸易有限公司归还贷款本金7,500,000元、利息955,480.07元、逾期利息52,797.88元(暂计至2017年2月15日)；2.判令被告上海雷域贸易有限公司支付自2017年2月16日起至实际还款日止的利息、逾期利息(以本息为基数，按《流动资金借款合同》约定计算)；3、判决确认原告对被告冯春妹名下位于上海市虹口区四川北路XXX号1707室的房屋、被告凌伟君名下位于上海市虹口区四川北路XXX号1805室的房屋、被告章慧娟、霍秀学名下位于上海市虹口区四川北路XXX号2401室的房屋，享有优先受偿权；4、判令被告章龑明、章定荣、上海圣地轩餐饮管理有限公司对上述1至3项诉请承担保证责任；5、本案诉讼费用由被告上海雷域贸易有限公司、章定荣、章龑明、上海圣地轩餐饮管理有限公司负担。
在诉讼过程中，原告变更第1、2、4项诉讼请求为：1.判令被告上海雷域贸易有限公司归还贷款本金7,500,000元、利息149,680.07元、复利3,540.68元、逾期利息823,411.56元(计算至2017年2月15日)；2.判令被告上海雷域贸易有限公司支付自2017年2月16日起至实际还款日止的逾期利息(以本金7,500,000元和利息149,680.07元之和为基数，按《流动资金借款合同》约定的年利率7.2%上浮30%为年利率9.36%计收)；4、判令被告章龑明、章定荣、上海圣地轩餐饮管理有限公司对上述1至2项诉请承担连带保证责任。
事实和理由：2012年2月24日，原告与被告上海雷域贸易有限公司(系“借款人”)签署了编号为XXXXXXXXXXXXXX《流动资金借款合同》(简称“借款合同”)，贷款金额750万元，提款期限自2014年12月30日至2015年12月31日止，其中首笔提款应于2014年12月31日之前提取，贷款期限为自首次提款之日起1年，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据(借款凭证)上所记载的日期为准(借款合同第一部分第2、4、7条)。贷款利率为固定利率，即利率不作调整，结息方式为按季结息，则结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率为贷款利率加收30%(借款合同第一部分第5、6条)。若借款人未按约定还本付息或未按约定用途使用借款，贷款人可对逾期贷款和挤占挪用贷款计收罚息，并计复利。借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及其他应付费用(借款合同第二部分第12条)。2014年12月24日，原告与被告冯春妹、凌伟君、章慧娟、霍秀学签订编号为ZDXXXXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》(简称“抵押合同”)约定冯春妹将其名下位于上海市虹口区四川北路XXX号1707室的房屋抵押给原告，被告凌伟君将其名下位于上海市虹口区四川北路XXX号1805室的房屋抵押给原告、被告章慧娟、霍秀学将名下位于上海市虹口区四川北路XXX号2401室的房屋抵押给原告。其中被告章慧娟出具《委托书》由被告章龑明代为办理位于上海市虹口区四川北路XXX号2401室的房屋抵押借款事宜，该《委托书》经上海市杨浦公证处公证，公证号为(2013)沪杨证字第4317号。抵押合同第1.3条约定担保范围是借款合同的主债权，及利息、罚息和复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其它为签订或履行本合同而发生的费用及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)。抵押合同第九条约定担保债权期间为2014年12月24日至2017年12月23日期间债权人与借款人办理各类融资业务所发生的债权(签署期间是最高额担保的债权的确定期间，即“债权确定期间”)，债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币850万元。合同签订后双方办理了抵押登记。2014年12月14日，原告与被告上海圣地轩餐饮管理有限公司签订编号为ZBXXXXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》(简称“保证合同1”)并与被告章定荣、章龑明签订编号为ZBXXXXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》(简称“保证合同2”)。保证合同1、保证合同2第六条约定担保债权期间为2014年12月24日至2017年12月23日期间债权人与借款人办理各类融资业务所发生的债权(签署期间是最高额担保的债权的确定期间，即“债权确定期间”)，债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币750万元。保证合同1、保证合同2第一条约定保证方式为连带保证。合同签订后，原告依约于2014年12月30日向借款人发放了全额贷款750万元，《借款凭证》载明，最后还款日为2015年12月29日，贷款利率为7.2%。现贷款已经到期，但借款人拒不履行合同约定还款义务，故起诉，请求支持原告诉讼请求。
被告上海雷域贸易有限公司、上海圣地轩餐饮管理有限公司、章定荣、章龑明、冯春妹对原告诉讼请求、起诉事实和理由均无异议。
被告凌伟君、章慧娟、霍秀学未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，被告上海雷域贸易有限公司、上海圣地轩餐饮管理有限公司、章定荣、章龑明、冯春妹对原告提交的证据均无异议。
被告上海雷域贸易有限公司、上海圣地轩餐饮管理有限公司、章定荣、章龑明、冯春妹、凌伟君、章慧娟、霍秀学均未提交证据。
经审理查明，2014年12月24日，原告与被告上海雷域贸易有限公司(下简称雷域公司)签署了编号为XXXXXXXXXXXXXX《流动资金借款合同》，双方主要约定：原告向借款人雷域公司提供短期流动资金贷款金额750万元。提款期限自2014年12月30日至2014年12月31日止，其中首笔提款应于2014年12月31日之前提取。借款期限为自首次提款之日起1年，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据(借款凭证)上所记载的日期为准。贷款利率为固定利率,即利率不作调整，按贷款发放日贷款人公布的1年的贷款基础利率加165BPs。结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。若借款人未按约定还本付息或未按约定用途使用借款，贷款人可对逾期贷款和挤占挪用贷款计收罚息，并计复利。逾期罚息利率为贷款利率加收30%，贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。
2014年12月24日，原告(作为抵押权人)与被告冯春妹、凌伟君、章慧娟(作为抵押人)签订了编号为ZDXXXXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，主要约定：本合同项下的被担保主债权为，债权人在自2014年12月24日至2017年12月23日止的期间内与债务人雷域公司办理各类融资业务所发生的债权(前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”)，以及双方约定的在先债权(如有)。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币850万元为限；冯春妹将其名下位于上海市虹口区四川北路XXX号1707室的房屋抵押给原告，凌伟君将其名下位于上海市虹口区四川北路XXX号1805室的房屋抵押给原告，章慧娟将其名下位于上海市虹口区四川北路XXX号2401室的房屋抵押给原告，为债务人雷域公司上述贷款提供最高额850万元的抵押担保；抵押人确认，除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利(包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式)，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息(本合同所指利息包括利息、罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)；债务人构成主合同项下违约的，抵押权人有权依法处分抵押财产，以实现抵押权；若发生本合同约定的处分抵押财产的情形时，抵押权人有权按下列任一方式处分任何抵押财产：(1)、与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿全部债务；协议不成的，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产以清偿全部债务。(2)、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押财产所担保的全部债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权人有权自行决定抵押财产处分所得价款的清偿顺序。被告冯春妹、凌伟君在《最高额抵押合同》及附件抵押财产清单(房地产抵押类)上签字确认。被告章龑明持经上海市杨浦公证处2013年8月26日出具的(2013)沪杨证字第4317号公证书公证的《委托书》代理被告章慧娟在《最高额抵押合同》及附件抵押财产清单(房地产抵押类)上签字确认。该《委托书》记载：委托人章慧娟、霍秀学系夫妻，名下有坐落于上海市虹口区四川北路XXX号2401室的房地产。现委托人因故无法亲自办理上述房地产的出售、出租或向银行抵押借款的相关事宜，特全权委托受托人章龑明为委托人的代理人，就上述房地产代表委托人履行附录中所列的全部共计二十一项权利，受托人无转委托权。凡受托人在代理权限内签署的一切法律文书本委托人均予以认可，并享受或承担由此而引起的权利义务。委托期限自本委托书签署之日起二年止。附录：4、代为领取房地产的他项权利证明、抵押登记证明、贷款结清证明及其他有关凭证；5、代为办理房地产抵押权注销登记手续及签署并提交《上海市房地产登记申请书》等相关文件；6、代为办理房地产转移登记手续及签署并提交《上海市房地产登记申请书》等相关文件；13、代为签订房地产借款合同、抵押合同、划款授权书、申请书等相关合同和文件；15、代为办理房地产抵押权登记手续及签署并提交《上海市房地产登记申请书》等相关文件；16、代为领取上述房地产的收件收据、抵押登记证明、《上海市房地产权证》及密码单；17、代为办理房地产抵押贷款过程中的其他相关事宜。该《委托书》于2013年8月26日签署。《最高额抵押合同》签订当日，章龑明代理霍秀学在《最高额抵押合同》的附件《关于同意执行共同财产的承诺函》上签字承诺：“本人霍秀学现为抵押人章慧娟之合法配偶。为《最高额抵押合同》(编号：ZDXXXXXXXXXXXXXXXX)之签署和履行，特在此作出以下承诺：本人对章慧娟签署前述之《最高额抵押合同》事宜已经充分知悉，本人同意该抵押合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生抵押人依据《最高额抵押合同》承担抵押担保责任时，抵押权人有权处分共同财产”。上海市房地产登记证明显示坐落于上海市虹口区四川北路XXX号2401室的房地产权利人仅章慧娟一人。
2014年12月24日，原告与被告上海圣地轩餐饮管理有限公司签订编号为ZBXXXXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》，约定上海圣地轩餐饮管理有限公司为债务人雷域公司上述贷款提供最高额750万元的连带责任担保，保证范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息(包括利息、罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)。同日，原告与被告章定荣、章龑明签订编号为ZBXXXXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》，约定章定荣、章龑明为债务人雷域公司上述贷款提供最高额750万元的连带责任担保，保证范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息(包括利息、罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)。2014年12月29日，上海市虹口区四川北路XXX号1707室、1805室、2401室房屋均办理了最高额抵押权登记手续，抵押权人为原告，抵押人分别为冯春妹、凌伟君、章慧娟，登记证明号分别为：虹XXXXXXXXXXXX、虹XXXXXXXXXXXX、虹XXXXXXXXXXXX，三套房屋共同抵押最高额债权金额为850万元。2014年12月30日原告按约向雷域公司发放了贷款750万元，借款凭证记载借款利率7.2%、借款期限(最后还款日)为2015年12月29日。但被告雷域公司自2015年9月20日起开始拖欠利息，贷款到期后本金也未归还。截至2017年2月15日，雷域公司积欠原告本金7,500,000元、利息149,680.07元、复利3,505.28元、逾期利息823,411.56元，各担保人均未履行担保义务，原告经多次催讨无果，遂诉至本院。
本院认为，原告与雷域公司签订的《流动资金借款合同》、原告与冯春妹、凌伟君、章慧娟签订的《最高额抵押合同》、原告与上海圣地轩餐饮管理有限公司签订的《最高额保证合同》、原告与章定荣、章龑明签订的《最高额保证合同》均依法成立，当属有效，缔约各方理应恪守。原告已按约向雷域公司发放了贷款，现借款已到期，雷域公司未按约履行还款义务，雷域公司已构成违约，应当按照合同约定归还借款，并承担支付利息、复利、逾期利息等相应的违约责任。上海圣地轩餐饮管理有限公司、章定荣、章龑明作为连带责任保证人应在750万元的限额内承担连带清偿责任。在雷域公司未履行还款义务的情况下，原告有权对冯春妹、凌伟君、章慧娟提供的抵押物在850万元的限额内行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百九十五条、一百九十八条、二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海雷域贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行借款本金7,500,000元；
二、被告上海雷域贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行截止至2017年2月15日的利息149,680.07元、复利3,505.28元、逾期利息823,411.56元；并偿付自2017年2月16日起至借款本息实际清偿之日止的逾期利息(以本金7,500,000元和利息149,680.07元之和为基数，按《流动资金借款合同》约定的年利率7.2%上浮30%为年利率9.36%计收)；
三、若被告上海雷域贸易有限公司届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的付款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行可与被告冯春妹、凌伟君、章慧娟协议，以抵押的上海市虹口区四川北路XXX号1707室、1805室、2401室房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款在最高额850万元的范围内优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归各抵押人所有；不足部分由被告上海雷域贸易有限公司清偿；被告冯春妹、凌伟君、章慧娟在承担了担保责任之后，有权在各自承担的抵押担保责任范围内向被告上海雷域贸易有限公司追偿。
四、被告章龑明、章定荣、上海圣地轩餐饮管理有限公司对上述判决主文第一、第二项所确定的被告上海雷域贸易有限公司的付款义务在最高额750万元的范围内向原告上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行承担连带清偿责任。被告章龑明、章定荣、上海圣地轩餐饮管理有限公司在承担了保证责任后，有权在各自承担的保证范围内向被告上海雷域贸易有限公司追偿；
五、对原告上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行其余之诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71，393元，财产保全费5,000元，公告费560元，由被告上海雷域贸易有限公司、章定荣、章龑明、上海圣地轩餐饮管理有限公司共同负担。
如不服本判决，原告上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行、被告上海雷域贸易有限公司、章定荣、章龑明、上海圣地轩餐饮管理有限公司、冯春妹、凌伟君可以在判决书送达之日起十五日内，被告章慧娟、霍秀学可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱 奇
审 判 员 谢琴铮
人民陪审员 叶祥发
二〇一八年一月十五日
书 记 员 谷嘉耘
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国担保法%26gt;若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。