广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初4203号
原告：廖宇君，女，1966年8月24日出生，壮族，住所地：南宁市青秀区。
被告：冯锦艺，男，1976年2月15日出生，汉族，住所地：广西合山市。
原告廖宇君与被告冯锦艺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖宇君到庭参加诉讼，被告冯锦艺经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告廖宇君向�院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告欠款20000元；2、判令被告支付欠款20000元自2015年9月22日至2017年6月21日，一年零九个月的利息2100元，以及2017年6月22日起至本金还清之日止的相应利息；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2012年2月12日被告冯锦艺与原告廖宇君自愿签订了《南宁快速环道建材装饰机电批发市场铺面租赁合同》，由于被告违反合同约定拖欠租金、物业费和水电费合计24525元，原告多次催缴无果，于2015年6月7日给被告发出催缴通知，6月22日被告向原告出具欠条，尚欠20000元，承诺三个月内还清，后经原告多次催讨被告皆不还款，故原告诉至法院提出上诉诉请。
被告冯锦艺未做陈述，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证�，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：
2005年12月25日，原告廖宇君（乙方）与南宁适者商贸有限责任公司（甲方）签订《南宁快速环道建材装饰机电批发市场铺面租赁合同》，“一、甲方将位于快速环道秀厢大道99号南宁铺面，建筑面积1801.5㎡，租给乙方作经营家装使用。二、租赁时间为拾年，从二〇〇六年八月一日至二〇一六年七月三十日止。……”。合同还就其他事项就行了约定。
2012年2月12日，原告（甲方）廖宇君与被告（乙方）冯锦艺签订一份《南宁快速环道建材装饰机电批发市场铺面租赁合同》，约定：“一、甲方将位于快速环道秀厢大道99号南宁铺面，建筑面积220㎡（含公摊面积16%�，租给乙方作经营窗帘等装饰材料使用。二、租赁时间为从2012年3月20日起至2016年5月14日止。三、租金：第一年每平方米月租20元，每月租金4400元；第二年起每平米月租逐年递增壹元至租期结束。物业管理费每月每平方米0.5元，每月110元，与租金同时交纳。四、租金交纳：在本合同签订时，乙方要交纳履约保证金肆仟肆佰元整（￥4400）；三个月租金13200元及三个月物业管理费330元……”。合同还就其他事项就行了约定。合同签订后，被告向原告交纳履约保证金4400元。后原、被告因房租交纳问题产生纠纷，原告诉请如前。
2015年6月22日被告向原告出具《欠条》一份，载明：“今欠廖宇君2015年6月22日之前租金和物业费以及水电费合计24400元，扣除押金4400元，尚欠20000元，承诺三个月�还清欠款。同时本人2012年2月12日与廖宇君签订的租赁合同即日起已作废，特此声明。”被告冯锦艺在落款处签字确认。
还查明，2005年南宁市兴宁区兴东街道办事处鸡村村民委员会出具证明，载明：快速环道秀厢大道99号南宁快速环道建材装饰机电批发市场的房屋产权归其集体所有，同意南宁适者商贸有限责任公司转租A1栋三楼铺面给廖宇君经营使用。
案件审理过程中，本院就该租赁标的物所涉房屋在南宁市建筑管理处查询，南宁市快速环道秀厢大道99号南宁快速环道建材装饰机电批发市场未办理《建设工程规划许可证》。
本院向原告释明原、被告双方签订的合同效力问题，原告变更主张合同效力无效。
以上事�，有南宁快速环道建材装饰机电批发市场铺面租赁合同、收据、欠条、查询单、证明及庭审笔录等予以证实。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃陈述和质证的权利。
关于原告与被告签订的《南宁快速环道建材装饰机电批发市场铺面租赁合同》效力的问题。原、被告签订的租赁合同所涉及的租赁标的物，并未取得相应的建设规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本院认定原告廖宇君与被告冯锦艺于2012年2月12日签订的《房屋租赁合同》无效。
关于原告主张租金、物业费、水电费的问题。原告主张被告欠其租金、物业费、水电费，根据原、被告双方的《南宁快速环道建材装饰机电批发市场铺面租赁合同》，被告向原告出具的《欠条》，被告尚欠原告2015年6月22日之前租金、物业费、水电费20000元，因被告实际占有、控制、使用该铺面至2015年6月22日，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，被告应支付占用该房屋期间的使用费、物业费、水电费，因该房屋2015年6月22日之前由被告占有、控制，且被告向原告出具《欠条》，被告未提交相反证据，故对原告主张予以采信，被告向原告支付房屋占用费、物业费、水电费20000元。
关于利息。原告主张被告按照中国人民银行同期贷款利率自2015年6月22日起支付交付的使用费、物业费、水电费用的利息，但约定2015年9月22日前归还上述款项，故利息计算方式：以20000元为基数，从2015年9月22日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率分段计付，故对原告该项诉请超过部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯锦艺支付原告廖宇君房屋占用费、物业费、水电费20000元；
二、被告冯锦艺支付原告廖宇君逾期支付利息（以20000元为基数，从2015年9月22日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率分段计付）。
案件受理费352元，由被告冯锦艺负担，公告费350元，由被告冯锦艺负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自�撤回上诉处理。
审 判 长 林 莉
人民陪审员 韦 娜
人民陪审员 周国萍
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 许贻竣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律�干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。