陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）定民初字第03245号
原告艾某，男，汉族，无业
委托代理人白晓波，定边县法律援助中心律师。
被告艾某某，男，汉族
原告艾某诉被告艾某某侵权纠纷一案，本院于2014年9月24日受理后，依法组成合议庭于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告艾某及其委托代理人白晓波，被告艾某某经传票传唤未到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，并报审判委员会研究决定，现已依法缺席审理终结。
原告诉称，原、被告于1989年5月15日经协商签订了“地基划分协议文约”的分家单，该分家单明确了将位于定边县北城巷24号地基划分由“艾某甲、艾某某各留两间归艾某，同时言明各所留两间地基东至公巷向西划留7米宽，南北以房基宽通长自用，两家合用一院，出路通用，”该财产归原告所有。此后，因原告与妻子协议离婚将上述财产归妻子所有，2014年原告在服刑22年后出狱，前妻将离婚时分割的财产全部返还给原告本人，同时原告得知上述财产在原告服刑期间被被告占用并翻修重建，被告翻修重建时前妻和原告母亲曾阻挡未果，原告前妻因自己已经改嫁，从思想上准备将离婚分割的财产归还原告。2014年4月原告释放回来后，得知上述情况并向社区反映希望给予解决，经社区协调后告知原告无法调解。故原告提起诉讼，请求：1、判定原、被告等人签订的“地基划分协议文约”合法有效；2、判定“分家协议”中所述的后院靠东两间房产及所留7米宅基地是原告的财产，变更为按照评估价值进行折价分割；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告艾某向法庭提交了以下证据：
1、地基划分协议文约一份，证明原、被告于1989年5月15日共同签订了划分协议文约，该协议原、被告均签字捺手印，系其真实意思表示，是合法有效的协议，应受法律保护。
2、艾某释放证明书一份，证明原告因服刑22年于2014年4月7日出狱，现居无定所。
3、冯某某与艾某协议书一份，证明原告前妻冯某某在原告刑满释放后将宅基地划分文约中约定的财产赠与给原告艾某，艾某表示接受。
被告艾某某未到庭参加诉讼，向法庭提交书面答辩材料一份，答辩状称，冯某某与原告离婚时的分割财产和现在所谓的“返还财产”是两个法律关系，“返还财产”实际是赠财产再次转移的过程。冯某某是一个完全民事行为权利人，有权对自己的财产做出处置和表达某种意向，在2002年至2004年，默许了被告将宅基地翻修重建转让他人，现在这些财产早已卖给他人，性质和状态已发生变化，被告不可控制该宅基地，冯某某也无法控制该宅基地，如何再将该宅基地赠送给原告。该地块的出让利益的确认，被告认为依照《侵权责任法》第十九条规定：“按照损失发生时的市场价格计算被侵权人的合法权益”。受损害的财产无市场对应价格，可以采用评估等其他方式计算。因此应该以办理土地转让手续时点即2004年6月份为计算依据为120元／平方米（定边县国土局给三套出让房子办理出让手续时出据的“陕西省国有土地有偿使用收入专用收据”所载内容）。当时的权利人冯某某也知道被告在北城巷24号建房、售房，但是知道被告家处于困难中出于人情一直未向被告提出异议。请求人民法院支持以下诉讼请求：核算当时被告转让收益或以2004年6月份为时间点，对该地块进行价格评估，将“协议”中被告赠送的部分以货币形式给予冯某某或原告。
被告向法庭提交了以下证据：
胡某、李某某、夏某某购房合同各一份，证明房价、地价都偏低，是2004年价格。
本院在审理过程中，依法调取了以下证据：
定边县价格认证中心“定价鉴字（2015）27号《关于土地使用权价格鉴定结论书》一份，证明该鉴定书以2015年1月5日为价格鉴定基准日”，该涉案土地东西长24.4米，南北宽48.57米，合计1.78亩，每亩土地基准日使用权价格为180万元。
经庭审质证：
原告对被告所举的证据不予质证。
原告对本院依法调取的证据无异议。
本院对原、被告提供的证据作如下认定：
对原告提供的第1、2、3组证据，系真实事实，予以确认。
对被告提供的证据系事实存在，但不作认定。
对本院依法调取的证据，原告无异议，予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证查明以下事实，原告艾某系被告艾某某亲侄子。1989年5月15日艾某某、艾某甲（另案诉讼）艾某三方共同签订“地基划分协议文约”一份，协议约定将县政府调拨划分给艾家的位于北城巷24号共有宅基地进行分割，该房基地可建房七间（东西走向），分前后两院，艾某甲占前院（南）靠西占五间，艾某某占后院（北）靠西占五间，前后两院各留出两间宅基地共7米（靠东、南北贯通）归艾某，道路院落通用。经现场实地丈量，具体涉案土地总面积为南北宽48.57米，东西长24.4米，合计1.78亩。后原告与妻子冯某某在该宅基地上的两间北房、一间小房里居住使用，1992年5月30日原告与妻子冯某某协议离婚，离婚时将上述房产及其它财产分割归冯某某所有。1992年6月原告因刑事犯罪被追究，后冯某某改嫁，搬离出两间北房和一间小房。期间，被告艾某某将归原告艾某使用的两间房基地及小房地占用，具体为东西长7米，南北宽22.8米，合计0.239亩，于2002年至2004年间将旧房拆除后，翻建起三套三层楼房出售。2014年4月7日原告被刑满释放。2014年7月10日原告艾某以被告艾某甲、艾某某分家析产纠纷为由向本院提起诉讼后撤诉。2014年9月19日冯某某与艾某书面协议将离婚时所协议在自己名下的财产赠与原告艾某，原告艾某遂于2014年9月24日向本院提起诉讼，要求确认与被告艾某某于1989年5月15日所签订的《地基划分协议文约》有效，所留7米宅基地和房产是原告的财产，由被告按照土地评估价值和房产价值进行价格折价赔偿。本院于2014年12月24日委托定边县价格认证中心依法对所争议的土地进行价格评估鉴定。经勘验鉴定原告艾某共应占用宅基地东西长24.4m，南北宽48.57m其中的0.51亩，每亩评估定价180万元。而被告艾某某占用原告艾某宅基地0.239亩，经社区调解未果，原告诉讼来院。
本院认为，财产所有权的取得，是按照合同或者其他合法方式取得财产，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中原告艾某从1989年5月15日（艾某父亲已去世），从其家族共同共有份额中与其二个叔父，被告艾某甲、艾某某经协商，签订了“地基划分协议文约”，取得了按份共有宅基地0.51亩使用权。其前妻冯某某将离婚时所分割的财产，在原告刑满释放后又返还给原告，是一种赠与行为，应受到法律保护。而被告未经他人同意，将他人财产占用0.239亩并获取利益，是一种侵害民事权益行为，应当承担侵权责任，并赔偿损失，故对原告的诉讼请求予以支持。被告所持应按2004年6月的时间点计算赔偿损失进行评估的抗辩理由，因本案侵害他人物权，致使该物权即宅基地及两间房子完全灭失，对两间房产因无原物参照作价，故对索赔不予支持。对被告艾某某所占原告艾某宅基地0.239亩的补偿，因原告的特殊情形和现状，理应按照现行市场上所对应的价格标准全价计算评估定价，故对被告的抗辩理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条，第十五条第六项，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告艾某与被告艾某某所订立的《地基划分协议文约》有效。
二、由被告艾某某于本判决生效后十日内赔付给原告艾某宅基地补偿款430200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 陈义武
代理审判员 李海荣
人民陪审员 杨俊智
二〇一五年七月十七日
书 记 员 王 飞