贵州省贵阳市乌当区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌民初字第736号
原告蒋XX。
被告何XX。
第三人贵阳XX地产经纪有限公司。
法定代表人鲁XX，该公司执行董事。
原告蒋XX诉被告何XX及第三人贵阳XX地产经纪有限公司定金合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告蒋XX的委托代理人李X，被告何XX及第三人贵阳XX地产经纪有限公司的委托代理人刘X均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋XX诉称，原、被告及第三人分别于2014年2月18日、2014年2月21日签订《房屋定购合同》及《补充协议》，约定被告将自己位于新添寨火炬大道1号金田家园F栋二单元102室，产权面积为148平方米的房屋出售给原告，第三人作为房产中介方。房屋实际成交价为850000元，被告交房时间为2014年3月20日前。合同签订后，原告分别于2014年2月18日、2月21日按约支付购房定金共计150000元，但被告未按约定在2014年3月20日前交付房屋，经原告多次催告，被告至今尚未交付，原告为此诉至本院请求判令：1、解除原告与被告签订的《房屋定购合同》及其《补充协议》；2、被告向原告双倍返还定金300000元；本案诉讼费由被告负担。
被告何XX辩称，合同的真实性无异议，确实收到过150000元的定金。对于解除合同无异议，但在合同履行过程中我没有违约行为，违约的是被告，被告在签订合同之后，约定的交房时间之前向我借了250000元，原告应在合同约定的交房时间之前归还，原告并未归还，其行为构成违约。
第三人贵阳XX地产经纪有限公司陈述，2014年2月初原告蒋XX、被告何XX双方找到我们公司因为房屋过户的事情要签一个合同，由于原告多次未按约定时间到场，致使合同几次都未签订成功，开始商定的房屋买卖价格为850000元，2014年2月18日签订合同时，原告要求将房价改为700000元，应由被告偿还的150000元银行贷款由原告归还，按照合同约定要求原告当天应支付150000元的定金，由于原告在银行只取了100000元，原告定金是否支付完毕我公司并不知情。
经审理查明，2014年2月18日原告蒋XX、被告何XX及第三人贵阳XX地产经纪有限公司三方签订了一份《房屋定购合同》，合同约定被告将位于新添寨火炬大道1号金田家园F栋二单元102室，产权面积为148平方米的房屋出售给原告，房屋总价款为700000元，被告在银行处未还清的银行贷款150000元由原告支付，不包含在700000元总房价款内，合同签订之日原告支付购房定金150000元，定金由第三人贵阳XX地产经纪有限公司代收；原告以贷款方式购买房屋，过户手续及银行贷款均由第三人代办，原告支付第三人佣金7000元；被告在一个月左右交接此房；合同还约定在履行合同期内，被告不得以任何理由不卖或价格变动，违约应返还定金并支付违约金150000元，原告如不买此房，定金不退。合同签订后，原告于当日支付了100000元定金给被告。2014年2月21日，原、被告及第三人又签订了一份《补充协议》，将交房时间改为2014年3月20日之前，原告于同日支付了50000元定金给被告。此后，因被告未在约定时间与原告办理房屋交接手续，原告遂诉至本院请求判令如前所求。
另查明，在庭审中，被告何XX提交了2014年2月18日由原告蒋XX出具的借条及收条各一份，拟证明2014年2月18日晚上，被告通过其姐何X向原告出借150000元，原告支付购房款定金的钱实际就是向被告借支的，原告承诺在一个月内还清。被告还提交了2014年3月1日原告出具的借条与收条各一份，拟证明2014年3月1日向原告出借100000元的事实，现原告未归还250000元的行为已经构成违约。原告在补充质证时提交了一份何X于2014年4月4日出具的收条一份，证明已经支付了175000元定金。本院在补充质证后分别被对原、被告及第三人制作了一份谈话笔录。原告称于2014年2月18日通过转账方式支付100000元给被告，通过现金方式支付了150000元给被告之姐何X，于2014年2月21日支付了50000元现金给被告，一共支付了300000元的定金；被告称与原告约定的定金实际是300000元，由于原告要隐瞒家人，才在合同中写明定金为150000元，原告未按约定支付完定金，违约方在原告，被告于2014年2月18日晚通过其姐何X借给原告150000元，是为了帮助原告归还按揭贷款后能尽快办理产权手续。
上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述，原告蒋XX提交的《房屋定购合同》及《补充协议》、被告何XX于2014年2月18日、2月21日分别出具的借条、案外人何X于2014年4月4日出具的收条、牡丹灵通卡账户历史明细清单、中国工商银行个人业务凭证各一份，被告何XX提交的2014年2月18日、2014年3月1日原告蒋XX出具的借条及收条各一份等证据予以佐证，并经庭审质证属实，足以认定。
本院认为，原告蒋XX与被告何XX在履行《房屋定购合同》的过程中，未按照约定将定金交由第三人贵阳XX地产经纪有限公司代收，而是由被告自行收取；此外，原告于2014年2月18日出具给被告的借条中承诺在一个月内归还被告借款150000元，并注明了借款为借贷支付房屋借款，该承诺应视为双方在履行《房屋定购合同》过程中达成了新的附加条件，但原、被告并未将此事告知第三人，原、被告双方在履行《房屋定购合同》过程中均有违约情形发生。对于原告要求解除原、被告及第三人之间签订的《房屋定购合同》及《补充协议》的诉请，因被告明确表示原告违约在先而拒绝交房，且被告也同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，该合同已无继续履行的前提条件，本院对原告的该项诉请予以支持。对于原告要求被告返还双倍定金300000元的诉请，因原、被告双方在履行合同的过程中均有违约情形，本案中不宜使用定金罚则，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告在解除合同后应退还收取原告的购房定金150000元。对于原告蒋XX诉称案外人何X代被告何XX分别收到150000元和25000元的定金，但未提供证据证明被告何XX授权何X代收定金，故本院对于该两笔款项系购房定金一事不予认可，原告可另案诉讼主张权利；对于被告何XX辩称蒋XX有100000元借款未归还，本院认为该借款系另一法律关系，本案中不宜一并审理，被告可另案诉讼主张权利。
综上：依照《中华人民共和国合同法》交房，加之被告也同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及第九十七条之规定，判决如下：
解除原告蒋XX、被告何XX及第三人贵阳XX地产经纪有限公司之间签订的《房屋定购合同》及《补充协议》；
被告何XX于本判决生效之日起十日内一次性返还原告蒋XX购房定金人民币150000元；
驳回原告蒋XX的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5900元，原告蒋XX、被告何XX各负担2950元（该费原告蒋XX已预交，被告何XX负担部分由被告何XX在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告蒋XX）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。
审 判 长 李照黔
代理审判员 罗 欣
人民陪审员 叶开英
二０一四年十月二十四日
书 记 员 尹扬蓉