江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第02551号
原告彭红球，男，1973年5月19日生，住江苏省昆山市。
委托代理人彭红珍，女，1976年2月3日生，住江苏省昆山市，系原告妹妹。
被告徐杏珍，女，1945年4月2日生，住江苏省昆山市。
被告吴玉根，男，1963年6月7日生，住江苏省昆山市。
被告严翠玉，女，1964年11月21日生，住江苏省昆山市。
委托代理人张传君，江苏柏庐律师事务所律师。代理上述三被告。
委托代理人叶挺，江苏柏庐律师事务所律师。代理上述三被告。
原告彭红球与被告徐杏珍、吴玉根房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依原告彭红球的申请，依法追加严翠玉为本案被告参与诉讼，后本院依法由简易程序转为普通程序后组成合议庭于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告彭红球及其委托代理人彭红珍、被告徐杏珍、吴玉根、严翠玉的共同委托代理人张传君、叶挺及被告吴玉根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭红球诉称：2009年8月22日，原告与被告徐杏珍、吴玉根签订了房屋买卖合同，原告购买被告徐杏珍位于昆山市玉山镇大公小区XX号楼XXX室及XX号楼XXX自行车库，原告已支付全部约定房款，该房买卖后，双方于2010年中办理了交房手续，原告已经使用至今。因该房早已可以进行房产过户，但是三被告不愿意过户，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求判令：一、三被告协助原告将位于昆山市玉山镇大公小区XX号楼XXX室（含阁楼）及XX号楼XXX号自行车库办理过户手续，如果被告把过户办理完成后，尾款也会及时支付。二、三被告支付违约金65200元。三、本案诉讼费用由三被告承担。后原告当庭放弃第二项诉讼请求，不再要求三被告支付违约金。
被告徐杏珍辩称：愿意协助原告办理过户手续，但是原告尚欠50000元的尾款未支付，当时口头约定原告在过户前还有支付30000元，但是未在合同中予以约定。
被告吴玉根辩称：愿意协助，但是原告现在还欠50000元余款，当时是口头约定原告在过户前还要支付30000元，在合同中没有约定。另卖房子是被告徐杏珍的意思，因被告徐杏珍不识字，所以我也参与了，被告严翠玉知道卖房子的事情，也知道我们把房子挂到了中介，合适的话就卖掉。
被告严翠玉辩称：如果原告履行合同义务，以及口头约定支付的3万元，共计8万元，同时负担包括该起诉讼造成的相关损失（律师费用等），被告严翠玉对被告徐杏珍、吴玉根的无权处分行为予以追认；如果原告不履行支付8万元的义务，同时不负担包括该起诉讼造成的相关损失（律师费用等），被告严翠玉不予追认被告徐杏珍、吴玉根的无权处分行为。
经审理查明：2009年8月22日，原告彭红球（乙方）与被告徐杏珍、吴玉根（甲方）、中介方昆山市玉山镇双拓房产中介服务部签订《房屋买卖成交合同》一份，约定，甲方同意将坐落于昆山市玉山镇大公小区公安编号XX幢XXX室，计建筑面积79.66平方米及阁楼49.38平方米（面积以房产证为准）的房屋出售给乙方，乙方对出售的房屋已充分了解愿意购买上述房屋，成交价326000元（含XX幢XX号小车库5.24平方米在）；甲乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税、费，除甲乙双方另有约定外，按照相关政策规定由甲乙双方各自承担，中介方在收到乙方全部购房款及甲乙双方交纳的税、费后，为甲乙双方办理该房屋产权过户手续，若成交价低于评估价，按政策规定有关税、费按评估价交纳；乙方向中介交纳服务费4000元；另补充约定，甲方提供真实有效材料，如有纠纷，甲方负担给乙方所造成的一切经济损失，付款方式为：在签订合同当天乙方支付甲方100000元做定金，在2009年9月20日前乙方再支付甲方20000元，在交房时乙方再付给甲方156000元，余款50000元在办证过户时一次性付清，办证费用由甲方负担，乙方过户费用由乙方承担，交房时间按动迁办为准，办证时间按动迁办为准，在动迁办通知甲方办证，甲方无条件协助乙方办理，房屋面积按房产证为准。原告彭红球依约支付被告徐杏珍、吴玉根购房款276000元，尚余50000元因未办理过户手续故未支付。该房于2010年12月25日交房。
另查明：原坐落于昆山大公村X组的房屋所有权人为被告徐杏珍、严翠玉，因城镇规划需要，该房屋被列入动迁范围，现拆迁安置房坐落于昆山市玉山镇大公花园XX楼XXX室（原公安编号XX号）、大公花园XX号楼XXX室（原公安编号XX号）、大公花园XX号楼XXX室及XXX阁楼（原公安编号XX号）三套住房及大公花园XX号楼XXX室（原公安编号XX号）、大公花园XX号楼XXX室（原公安编号XX号）、大公花园XX号楼XXX号（原公安编号XX号XXX号）三间车库，经昆山市玉山镇人民调解委员会调解，上述所有的拆迁安置房及车库均归被告严翠玉所有，由吴玉根、严翠玉、严芬玉、严丹虹、严梅生、徐杏珍签字确认，其中吴玉根与严翠玉系夫妻关系，徐杏珍与严翠玉系母女关系。
2015年6月17日，昆山市玉山镇大公花园XX号楼XXX室（建筑面积79.78平方米）及XXX阁楼（建筑面积49.38平方米）登记在被告严翠玉名下，房屋产权证号为10××86。同日，昆山市玉山镇大公花园XX号楼XXX号车库（建筑面积5.20平方米）登记在被告严翠玉名下，房屋产权证号为10××95。因原被告双方就该套房屋、阁楼及车库过户前再支付款项的金额产生争议，原告彭红球认为其在过户前再支付尾款50000元即可，三被告认为除支付合同约定的50000元尾款外，还需另支付30000元，并提供签订合同时的中介方出具的情况说明以此证实原告彭红球曾口头答应过在房产证过户时另增加30000元房款，对此原告彭红球不予认可。
以上事实由房屋买卖成交合同、购房款收据、人民调解协议书、昆山市房屋动迁补偿安置协议书、玉山镇大公村X组徐杏珍、严翠玉动迁安置结算单、房屋产权登记信息查询结果证明、情况说明、原被告双方当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为：原告彭红球与被告徐杏珍、吴玉根签订的《房屋买卖成交合同》系双方真实意思表示，且被告严翠玉作为房屋的共有人之一也于交房时知晓该买卖行为且并未提出异议，故本院对该份合同的效力予以认定，双方均应恪守。鉴于目前昆山市玉山镇大公花园XX号楼XXX室（建筑面积79.78平方米）、XX号楼XXX阁楼（建筑面积49.38平方米）、XX号楼XXX号车库登记在被告严翠玉名下，但同时考虑到三被告之间的亲属关系，虽然上述房屋经过调解归被告严翠玉所有，但并不免除被告徐杏珍、吴玉根作为合同的相对方应履行的协助过户的义务，故被告严翠玉、徐杏珍、吴玉根应共同协助原告彭红球办理过户手续。三被告关于原告彭红球除支付50000元尾款外，还需另支付30000元购房款的抗辩，原告彭红球认为，对合同中约定的50000元尾款未支付予以认可，但是对于需另支付30000元不予认可。本院认为根据三被告提供的情况说明，不能证明原告口头承诺过另支付30000元的事实，且原告彭红球也予以了否认，双方签订的合同中对此也没有约定，三被告也无证据进一步予以证实，故本院对三被告关于原告彭红球在过户时还需另支付30000元的购房款的抗辩不予采信。故在办理过户手续时原告彭红球应将剩余购房款50000元予以支付三被告。
综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
被告徐杏珍、吴玉根、严翠玉协助原告彭红球办理昆山市玉山镇大公花园XX号楼XXX室、XXX阁楼（房屋产权证号10××86）、XX号楼XXX号车库（房屋产权证号10××95）过户手续，于本判决生效之日起十日内履行，原告彭红球在办理过户手续同时将剩余购房款50000元支付给被告徐杏珍、吴玉根、严翠玉。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费6190元，由被告徐杏珍、吴玉根、严翠玉负担，该款原告彭红球已预交，本院不再退还，被告徐杏珍、吴玉根、严翠玉于本判决生效之日起十日内支付原告彭红球。
如不服本判决，双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
审 判 长 周方圆
人民陪审员 唐琴娣
人民陪审员 李培建
二〇一五年十二月二日
书 记 员 陈丽洁