襄阳市高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0691民初2433号
原告：襄阳东湖高新投资有限公司（以下简称东湖高新公司），住所地襄阳市高新区。
法定代表人：许治波，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杨慧君，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：郑丹，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。
被告：邱春风，女，汉族，住襄阳市高新区。
被告：史卫东，男，汉族，住襄阳市樊城区。
原告东湖高新公司与被告邱春风、史卫东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。东湖高新公司的委托代理人杨慧君、夏张博闻、郑丹，邱春风到庭参加诉讼。史卫东经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
东湖高新公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令二被告返还位于高新区邓城大道学府佳园4－1－3－3号房屋给原告；3.判令二被告支付原告代为偿还的银行贷款利息15637.21元，支付因二被告违约的赔偿金13956.67元；4.判令二被告支付本案的一切诉讼费用。事实和理由：2014年2月12日，原告与二被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告将位于高新区邓城大道学府佳园4－1－3－3号房屋出售给二被告，二被告采用首付137663元，向中国银行高新支行贷款318000元的方式付款。合同同时约定：若二被告不履行还款义务而导致银行要求原告承担连带责任，或要求原告提前代为偿还二被告所欠全部贷款余额时，二被告除承担因此引起的违约责任，于10日内偿还原告代为清偿的全部贷款外，还应支付贷款本金余额5%的赔偿金，并有权解除合同。合同签订后，二被告未依约向银行还款，致使中国银行高新支行从原告保证金帐户中扣缴了二被告的银行贷款，给原告造成损失。因此，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至法院，请求法院支持原告各项诉请。
邱春风辩称，对东湖高新公司诉称的事实和诉讼请求没有争议，同意解除合同及返还房屋，对东湖高新公司计算的各项费用数额没有异议。但邱春风对违约金无力偿还。邱春风已经交付的首付款和房屋维修基金，东湖高新公司应当在扣除相关费用后，将冲抵后多余的款予以退还。
史卫东未提出答辩。
东湖高新公司围绕诉讼请求依法提交了双方当事人基本身份信息、《商品房买卖合同》、《首付款凭证》、《补充协议》、《贷款合同》、《公函》、《客户借记回单》、《还款明细签订》、《情况说明》、《退房申请书》、《离婚协议》；邱春风围绕诉讼请求依法提交了房屋维修基金收据等证据。本院组织当事人进行了质证。双方当事人对相对方所举证据均不持异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月2日，东湖高新公司作为出卖人与作为买受人的邱春风、史卫东公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，东湖高新公司将位于襄阳市高新区邓城大道学府佳园第4幢1单元4-1-3-3号，建筑面积为86.55平方米的房屋售与邱春风、史卫东，单价每平方米5264.74元，买受人按银行贷款方式付款，在主合同签订当日支付总房款的30%首付款，计款137663元，按揭金额计款318000元。买受人如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理：1.逾期在60日内，自本合同约定的应付款期限的第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。出卖人应在2014年10月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。若因买受人不履行还款义务而导致银行要求出卖人承担连带责任的，或要求出卖人提前代为偿还买受人所欠全部贷款余额并同时将抵押贷款合同项下的债务与抵押权转让给出卖人的，买受人除承担因此引起的违约责任，于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项之外，还应在出卖人承担连带责任后支付给出卖人赔偿金，赔偿金为贷款本金余额的5%，出卖人可直接在买受人缴纳的房款中扣除，出卖人并有权单方解除本合同，上述商品房可由出卖人另行出售。上述合同签订后，邱春风、史卫东于2014年1月24日向东湖高新公司支付买受上述商品房首付款137663元，东湖高新公司开具了销售不动产发票。2014年3月18日，史卫东作为借款人，与作为贷款人的中国银行股份有限公司襄阳高新技术开发区支行（以下简称中行高新支行）、作为保证人的东湖高新公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定，中行高新支行向史卫东发放借款318000元，期限180个月，按月等额本金还款，还款日为每月的2日，借款实际执行利率按实际放款日适用中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率上浮1%执行，借款人同意授权贷款人将全部贷款直接划至东湖高新公司账户。邱春风、史卫东以上述房屋为借款提供抵押担保，东湖高新公司为借款提供阶段性连带保证责任担保。合同签订后，中行高新支行如约履行了支付借款本金318000元的义务。2014年10月18日，邱春风、史卫东向东湖高新公司支付住房维修基金5173元，其中，已经扣除了上述房屋面积差价退款1737元。
借款后，邱春风、史卫东按照合同约定的按月等额本金还款方式，将借款偿还至2015年12月2日，计款38866.74元。从2016年1月2日起，对应付的借款本息，邱春风、史卫东未予偿还。从2016年3月30日至2017年3月21日，中行高新支行按照合同约定，从东湖高新公司保证金账户扣收上述借款本息合计294770.47元。至此，东湖高新公司已经将邱春风、史卫东偿还后的剩余借款本息，全部向中行高新支行偿还。
又查，邱春风与史卫东于2015年11月30日登记结婚，于2015年12月1日登记离婚。离婚时，对本案诉争的房屋所有权约定归邱春风所有。
本院认为：东湖高新公司与邱春风、史卫东公司签订的《商品房买卖合同》和史卫东、中行高新支行、东湖高新公司签订的《个人一手住房贷款合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。上述合同分别签订后，东湖高新公司依约完成了房屋交付的义务，中行高新支行依约完成了借款本金支付的义务。邱春风、史卫东按照合同约定的付款方式支付了部分借款本息后，从2016年1月2日起，对应付的借款本息，未予偿还，其已经构成根本违约，应承担逾期付款的违约责任。根据合同约定的解除条件和我国合同法的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。邱春风与史卫东于2015年12月1日登记离婚，离婚时，对本案诉争的房屋所有权约定归邱春风所有，邱春风于2016年12月1日收到本院送达的东湖高新公司起诉状副本，且邱春风亦同意解除合同，故东湖高新公司与邱春风、史卫东签订的《商品房买卖合同》自2016年12月1日解除。邱春风、史卫东向东湖高新公司返还本案诉争的位于襄阳市高新区邓城大道学府佳园第4幢1单元4-1-3-3号房屋、支付垫付的利息15637.21元，违约金13956.67元，合计29593.88元；对于邱春风、史卫东已支付的房屋首付款137663元、住房维修基金5173元、已经偿还的银行借款本金38866.74元，合计181702.74元，东湖高新公司应予退还。上述款项相抵消后，差额款152108.86元，应由东湖高新公司在接收诉争房屋后退还给邱春风、史卫东。综上所述，对东湖高新公司确认合同解除、返还房屋、支付垫付的利息、违约金的诉讼请求，本院予以支持；对东湖高新公司超出此诉讼请求以外的其他诉讼请求，本院不予支持。对邱春风关于已经交付的首付款和房屋维修基金，东湖高新公司应当在扣除相关费用后，将冲抵后多余的款予以退还的辩称理由，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告襄阳东湖高新投资有限公司与被告邱春风、史卫东签订的《商品房买卖合同》于2016年12月1日解除；
二、被告邱春风、史卫东自本判决生效之日起十日内，向原告襄阳东湖高新投资有限公司返还本案诉争的位于襄阳市高新区邓城大道学府佳园第4幢1单元4-1-3-3号房屋；
三、被告邱春风、史卫东向原告襄阳东湖高新投资有限公司支付垫付的利息15637.21元，违约金13956.67元，合计29593.88元；
四、驳回原告襄阳东湖高新投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8600元、财产保全费5000元、公告费560元，合计14160元，由被告邱春风、史卫东负担。原告襄阳东湖高新投资有限公司起诉时已经预交，由原告襄阳东湖高新投资有限公司向被告邱春风、史卫东退还款项时予以扣减，扣减后无需再向本院交纳。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17-451701040003656，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 苏 俊
审判员 周建军
审判员 陶华兰
二〇一七年五月三日
书记员 钟 阳