黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民初84号原告（执行案外人）：戴少荣，女，1967年1月7日出生，汉族，户籍地黑龙江省密山市，现住黑龙江省密山市。被告（申请执行人）：王海龙，男，1976年12月3日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：秦海峰，黑龙江雪原律师事务所律师。第三人（被执行人）：密山市靖裕房地产开发有限公司，住所地黑龙江省密山市密山镇东安街486号。法定代表人：潘秀华，经理。第三人（被执行人）：李明国，男，1963年10月28日出生，汉族，住黑龙江省密山市。原告戴少荣与被告王海龙、第三人李明国、密山市靖裕房地产开发有限公司（以下简称“靖裕公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴少荣与被告王海龙及其委托诉讼代理人秦海峰到庭参加诉讼。第三人靖裕公司以及第三人李明国经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告戴少荣向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认位于密山市龙××庭院××楼××单元××室归戴少荣所有，并停止对上述房产的执行；2.由三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年4月4日戴少荣以总价款345，300元的价格从靖裕公司项目部购买密山市龙××庭院××楼××单元××室室，建筑面积102.16平方米，并对房屋进行了装修入住。而鸡西市中级人民法院却于2016年7月5日下发了（2016）黑03执字第69号执行裁定，查封了案涉房屋，原告提出执行异议，但被鸡西市中级人民法院裁定驳回。为此，原告提起案外人执行异议之诉。被告王海龙辩称，原告戴少荣与靖裕公司之间的房屋交易是虚假的，理由如下：1.原告未提交证据证实存在真实付款行为，例如银行转账记录或者取款记录，从而说明自己有能力并实际支付该房款；2.原告没有证据证明在人民法院查封之前实际占有该房屋；3.原告没有办理房照自身存在过错，听证程序中原告承认自己有其他想法而没有及时办理房照；综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定，应依法驳回原告的诉讼请求。第三人李明国、靖裕公司未出庭，未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告戴少荣为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：证据一、鸡西市中级人民法院作出的（2017）黑03执字39号执行裁定书1份。意在证明：鸡西市中级人民法院对原告提出的执行异议申请予以驳回，原告不服，依法提出诉讼；证据二、商品房买卖合同以及购房收据各1份。意在证明：原告为购买房屋，签订合法有效的商品房买卖合同，并交纳了购房款；证据三、物业公司票据3张、电费票据1张、取暖费票据1张。意在证明：原告实际占有案涉房屋，并交纳了相关费用；证据四、照片7张。意在证明：房屋交付后使用情况。被告王海龙的质证意见如下：被告对原告提交证据一的真实性以及证明的问题均无异议。对证据二的真实性及证明的问题均有异议，提出开发商可以在任何时间对任何人开具载有任何时间的房屋买卖合同和票据，以逃避执行。原告应当提交支付购房款的相关证据证实交易真实存在，如银行转账凭证或取款凭证予以证实。对证据三的真实性以及证明的问题均有异议，提出上述缴纳票据均发生在人民法院查封之后，不能说明在人民法院查封之前已实际占有。对证据四的真实性以及证明的问题均有异议，提出照片无拍摄人员、时间、地点等相关信息，不能证实与本案存在关联。第三人李明国、靖裕公司未发表质证意见。被告王海龙以及第三人李明国、靖裕公司均未提交证据。本院的认证意见如下:被告对原告提交证据一的真实性以及证明的问题均无异议，本院予以确认。对原告提交证据二、三、四的真实性以及证明的问题均有异议，因案涉房屋于2016年7月5日就已被人民法院查封，原告提交的上述证据不能证实其在人民法院查封之前已合法占有本案诉争房屋，故对其证明的问题，本院不予确认。根据以上确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：王海龙诉靖裕公司、李明国民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月24日作出（2015）鸡商初字第7号民事判决书，判令：靖裕公司、李明国于本判决生效之日起十日内共同偿还王海龙借款本金14，764，911元。案件受理费110，390元，由靖裕公司、李明国共同负担。2016年6月28日王海龙向本院申请执行。执行过程中，本院于2016年7月5日作出（2016）黑03执69号执行裁定书，预查封被执行人靖裕公司名下的位于密山市龙广庭院小区部分房屋。其中包括案涉争议房屋。另查明，诉讼中戴少荣提交了2015年4月4日其与靖裕公司签订了《商品房买卖合同》，内容为：戴少荣购买密山市龙××庭院××楼××单元××室，建筑面积102.16平方米，总价款为345，300元，同时提交了各种缴纳票据（包括2017年3月24日水费100元、2017年6月12日物业费633元、2017年6月12日电梯费510元、2017年11月8日取暖费2，709.93元、2017年11月10日电费100元）。本院认为，本案争议的焦点为案外人原告戴少荣主张其享有排除强制执行的民事权益是否成立。本案系案外人执行异议之诉，案外人应当就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第一，本案中原告戴少荣虽然提交了其与靖裕公司之间签订的《房屋买卖合同》，但其提交的各种缴费票据体现的时间均发生在自2017年3月24日至2017年11月10日期间，而案涉房屋于2016年7月5日已被人民法院查封，不能证实其在人民法院查封之前已合法占有本案诉争房屋；第二，原告庭审中自述其以现金形式交付房屋，并未提交银行取款凭证等其他有效证据证实其已实际支付房屋价款；第三，原告未提供充分有效证据证实所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。此外，因该诉争房屋尚不具备产权办理条件，而不动产的所有权以登记为准，故原告要求确认对诉争房屋享有所有权的请求，本院不予支持。综上所述，戴少荣的异议理由不能成立，对其停止强制执行诉争房屋的诉讼请求，本院不予支持。对其他请求，本院亦不予支持。依照《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告戴少荣的诉讼请求。案件受理费6，480元，由原告戴少荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  郭以刚审判员  冯 莹审判员  洪 明二〇一七年十一月二十七日书记员  都 晶附件：本案判决所依据的法律条文最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。中华人民共和国民事诉讼法第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用的解释第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。