惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠湾法民一初字第546号
原告：惠州中博某某房产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区上扬金碧园2栋1单元1702号。
法定代表人：肖朝晖某某董事长。
委托代理人：朱加丽某某，系该公司员工。
被告：冯雄伟某某，男，汉族，1986年9月14日出生，住所地：深圳市福田区水围村***号***房，身份证号码：4409811986********。
原告惠州中博房产开发有限公司原告：惠州市达源房地产开发有限公司，住所地：广东惠州市大亚湾西区龙海二路花千树苑3栋1507房。
法定代表人：余祥甫。
委托代理人：刘盼盼，系该公司职员。
被告：周成，男，汉族，1970年2月20日出生，住广东省深圳市福田区福强路新桂花村**号，身份证号码4302211970********。
原告惠州中博某某房产开发有限公司惠州市达源房地产开发有限公司诉被告冯雄伟某某周成商品房预售合同纠纷一案，于20132015年73月917日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员曾日华适用简易程序，于20132015年85月1419日公开开庭进行了审理,原告惠州中博某某房产开发有限公司惠州市达源房地产开发有限公司的委托代理人朱加丽刘盼盼到庭参加诉讼，被告冯雄伟某某周成经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月29日，被告购买原告开发的大悦某某花园5栋1306号房，总价388500元，合同约定该房房款采取分期付款方式支付，被告已交房屋首期款114500元，剩余房款274000元双方约定分别于2013年12月30日、2014年5月30日各次付100000元、2014年8月30日支付人民币74000元共三次付清房款，被告于2014年7月1日付房款4000元后剩余房款未付，合同签订后，我司依约履行了合同义务，但被告一直未支付所欠剩余房款，我司多次催讨，并分别于2014年6月20日、2014年11月20日以书面文字方式函告被告，但被告一直未作任何回应2012年4月26日，原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的岭地尚院5栋一单元406号房，总价款为362130元，采取分期付款的形式支付房款，除已付首期款181130元外，约定2012年12月30日付人民币72400元，2013年5月30日付人民币108600元，现被告后两笔款一直未付，原告多次联系被告希望沟通付款事宜，被告并没有跟原告进行相关协商。原告为维护其合法权益，特此具状，请求法院依法判令：1、判令被告支付给原告所欠该房房屋余款270000元及利息；2、判令被告承担本案诉讼费、执行费等所有费用。
1.被告继续履行合同，支付所欠房款181000元及违约金95169.8元，共计276169.8元。2.被告承担诉讼费用。
被告周成未到庭应诉，也未予答辩提供任何证据。
经审理查明：20122013年48月2629日，原告惠州市达源房地产开发有限公司与被告周成签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的的大悦某某花园5栋1306号房岭地尚院5栋一单元406号房，总价款为388500362130元，双方约定采取分期付款的形式支付房款，即被告应于20132年48月2629日支付首期款为181130114500元，2012剩余房款274000元双方约定分别于2013年12月30日、2014年5月30日各次付100000元、2014年8月30日支付人民币74000元共三次付清。年12月30日付人民币72400元整，2013年5月30日付人民币108600元整，合同第7条约定被告逾期付款的违约责任：如未按合同约定时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同；被告按累计应付款的103%向原告支付违约金，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之十万分之五的违约金。被告自签订合同后，仅支付了首期款首期款114500181130元，2014年7月1日付房款4000元，余款270000元至今未付。
另查明：，原告分别于2014年6月20日、2014年11月20日以书面函告被告，要求其付清到期房款270000元涉案商品房“岭地尚院”已于2012年10月25日取得《广东省惠州大亚湾区商品房预售许可证》。另双方在签订合同当天还签订了《分期付款补充协议》，约定：被告每笔应支付款项在约定付款期限内按日息万分之一计息，逾期则从违约之日起按日息千分之五向原告支付利息。
以上事实，根据原告提交的《广东省商品房买卖合同》、《分期付款补充协议》、收款收据、催告函商品房预售许可证等证据，经庭审核实，足以认定。
本院认为，本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按合同约定履行义务。原告要求被告按合同约定支付剩余到期房款270000元及支付（利息）违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告经公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按合同履行义务。关于合同是否继续履行的问题，按合同约定被告应在2012年12月30日付人民币72400元，2013年5月30日付人民币108600元，现被告已逾期187日、38日（至起诉日），被告已根本违约，原告有权解除合同，但原告选择合同继续履行，符合双方约定，本院应予准许；关于付款期限内利息及违约金的问题，本案中，原、被告在《分期付款补充协议》中约定了后二期应付款在合理期限内被告应付的利息和逾期的未支付购房款的违约责任，约定内容是：被告每笔应支付款项在约定付款期限内按日息万分之一计息，逾期则从违约之日起按日息千分之五向原告支付利息。原告请求的被告每笔应支付款项在约定付款期限内按日息万分之一计息，不违反法律、法规的规定，本院予以支持；原告请求的逾期则从违约之日起按日息千分之五向原告支付利息的违约金，其利息的支付明显超出了人民银行同期同类贷款利率的四倍和其他法律、法规的规定，本院不予采纳，违约金应按人民银行同期同类贷款利率计算为宜。被告未到庭参加诉讼，依法缺席判决，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告冯雄伟某某自本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州中博某某房产开发有限公司支付购房款270000元以及违约金（其中100000元从2014年12月31日、100000元从2014年6月1日、70000元从2014年9月1日起按日万分之五计付至上述款项付清之日止）。一、原、被告在2012年4月26日签订的《广东省商品房买卖合同》双方继续履行。二、被告周成自本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市达源房地产开发有限公司支付购房款181000元及违约金（其中72400元的约定利息从2012年4月27日起按日息万分之一算至2012年12月30日止，违约金从2013年1月1日起按人民银行同期同类贷款利率算至还清款项之日止；108600元的约定利息从2012年4月27日按日息万分之一算至2013年5月30日止，违约金从2013年6月1号起按人民银行同期同类贷款利率算至还清款项之日止）。三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费27232675元，由被告冯雄伟某某周成承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 曾日华
二〇一三年八月二十九日
书记员 陈丹曼
法定代表人肖朝晖
法定代理人
委托代理人
被告冯雄伟
法定代表人
法定代理人
委托代理人
第三人
法定代表人
法定代理人
委托代理人
冯雄伟商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭(或依法由审判员曾日华独任审判)，公开(或不公开)开庭进行了审理。到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠州中博房产开发有限公司诉称
被告冯雄伟辨称
第三人述称
经审理查明
本院认为。依照的规定，判决如下：
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长
审判员曾日华
审判员
二〇一五年六五月一二十二日
与原件核对无误(院印)
书记员陈丹曼