吉林省白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0605民初1227号
原告：周建玉，个体工商户，住白山市。
委托诉讼代理人：窦庆利，吉林修然律师事务所律师。
被告：白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司。住所：白山市江源区江源街道。
法定代表人：胡爱光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：常传利，男，1974年10月27日出生，汉族，金鼎盛世公司副经理，住白山市浑江区红旗街道。
委托诉讼代理人：李宝军，吉林龙达律师事务所律师。
原告周建玉与被告白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司物权保护纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周建玉及委托诉讼代理人窦庆利、被告白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司委托诉讼代理人常传利、李宝军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周建玉向本院提出诉讼请求：1.白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司停止侵害、恢复原状；2.确认周建玉、白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司之间签订的商铺认购意向书有效，周建玉购买的商铺归其所有。事实与理由：周建玉于2010年5月26日在白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司购买了内铺B-A321，建筑面积为35.38平方米，单价7756.80元/平方米，共交付款项274436元。周建玉购买后正常经营。白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司在2017年6月15日通知商场关闭，让周建玉搬走或到地下金鼎超市经营。白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司强行将周建玉的物品搬走，严重侵害了周建玉的合法权益。
白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司辩称，白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司是金鼎盛世商场的所有权人，周建玉购买的只是商场铺位的经营权或使用权。白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司因市场因素，导致金顶盛世二期商场经营收入不低支出，多年亏损，经集团研究决定，将商场转型为具有公益性的泰康医养结合综合医院。白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司是为了避免更大的损失不得已实施了违约行为。但是，为更好的维护守约方的利益，也为了减少其损失，已事先通知周建玉协商解决。但周建玉不是拒不参与协商，就是提出过高的要求，导致无法协商。现白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司已开始进行商场转型的改造工作，无法恢复原状。虽然双方签订的意向书有效，但已无法继续履行，应予以解除或者变更。继续履行将给白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司带来更大的损失。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2010年10月1日，白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司（出卖人）与周建玉（买受人）签订商铺认购意向书一份，商铺认购意向书约定“认购商铺情况：买受人认购的商铺为金鼎盛世购物广场二期项目内铺铺位编号B-A321，建筑面积35.38平方米，单价7756.8元/平方米，共计总房款人民币贰拾柒万肆仟肆佰叁拾陆元（￥274436.）。付款方式：一次性付款。认购协议1、签署本协议后，出卖人便视为买受人确定购买，所缴纳的定金不予退还。出卖人为买受人保留确定的商铺不得出售给任何第三方，否则出卖人须双倍赔偿买受人的购房定金；2、签署本协议后，买受人不得以任何理由变更铺位号、姓名或转让，否则出卖人将有权解除本协议，并扣留买受人交付的购铺定金；3、最终面积确定以产权处测量为准，双方签署的协议以产权处为买受人办理房产证后，出卖人与其买受人签订《商品房买卖合同》，届时本意向书作废；”。2010年10月1日，白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司收取了周建玉交纳的商铺款274436元。2010年10月白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司将商铺交付给周建玉经营。
2011年3月16日，白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司办理了房权证，房权证显示房屋所有权人为白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司。
白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司因经营不善，2017年5月22日，白山市江源区人民政府与白山泰康医疗养护服务有限公司签订白山康泰医疗养护院项目建设协议一份，协议约定利用金鼎盛世购物广场二期进行改造，建设医疗养护院。
2017年4月15日，白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司向周建玉发送的通知载明“经营者：周建玉，金鼎农贸商场经营七年，由于市场不景气，所收经营管理费用不抵支出，每年亏损，现已无法正常经营，准备关停。鉴于你在我商场投资铺位经营，35.38平米，现通知你到商场协商解决相关事宜。”。2017年6月15日，白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司向周建玉发送的通知载明“经营者：周建玉，金鼎农贸商场经营七年，由于市场不景气，所收经营管理费用不抵支出，每年亏损，现已无法正常经营，准备关停。鉴于你在我商场投资铺位经营，35.38平米，商场给予如下安排：一、农贸商场整体搬迁至二期负一层经营，你随整体到新位置继续经营，管理费依然享受优惠政策。二、可以选择到金鼎超市经营，管理费给予相应政策优惠。三、商场按投资原价收回。”。2017年7月1日，周建玉经营的商铺从白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司搬离。白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司现已将商场进行改造。
庭审中，周建玉称如商铺不能恢复原状，要求白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司支付100万元。白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司申请对周建玉购买的B-A321（面积35.38平方米）的商铺现值进行评估鉴定。经法院委托，吉林华纬房地产土地评估有限公司出具房地产司法鉴定估价报告书，估价结果：估价对象于价值时点2017年12月6日的市场价值为：395690元；评估单价：11184元/㎡。
本院认为，白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司与周建玉在2010年10月1日签订的商铺认购意向书是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效。周建玉交纳房款并接收商铺后，依法对商铺享有占有、使用、收益和处分的权利。白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司在合理期限内未履行为周建玉办理产权手续的附随义务，虽然其与大多数商户达成了搬迁协议，但在未与周建玉协商一致的情况下擅自将周建玉的商铺拆除，并将金鼎盛世购物广场二期改造成医疗养护院，侵犯了周建玉的合法权益，应承担侵权赔偿责任。《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条规定“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”。本案中，金鼎盛世购物广场二期已改造，现已失去了商铺的经营条件。即使恢复原状也达不到周建玉继续经营的目的。从衡平双方当事人当前利益受损状况及长远利益出发，为减少当事人诉累，赔偿损失更有利于化解双方矛盾。因此，参考白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司与其他商户达成的搬迁协议，白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司应按鉴定估价报告中商铺的现值予以赔偿并补偿周建玉损失，本院酌定为650000元。
综上所述，白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司与周建玉在2010年10月1日签订的商铺认购意向书有效；白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司赔偿周建玉商铺款并补偿周建玉经济损失共计650000元；周建玉的其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”、第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”规定，判决如下：
一、周建玉与白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司在2010年10月1日签订的商铺认购意向书有效；
二、白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿周建玉商铺款并补偿周建玉经济损失共计650000元；
三、驳回周建玉的其他诉讼请求。
鉴定费由白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5416元，减半收取计2708元（周建玉已交纳），由白山市江源区金鼎盛世商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 姜连坤
二〇一八年一月二十六日
书记员 吴 迪