福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初6931号
原告：厦门长盛景象物业管理服务有限公司，住所地厦门市思明区美仁新村16号楼一层，统一社会信用代码91350203705402448W。
法定代表人：谢宏杰，董事长。
委托诉讼代理人：刘高平。
被告：陈碧莲，女，1975年3月6日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门长盛景象物业管理服务有限公司与被告陈碧莲物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告厦门长盛景象物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人刘高平到庭参加诉讼，被告陈碧莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门长盛景象物业管理服务有�公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付2012年3月至2016年2月的物业管理服务费7207.73元（2012年3月至2013年10月收费标准为每月每平方米1.2元，2013年11月至2016年2月收费标准为每月每平方米1.35元）、房屋公共维修金1399.56元（收费标准为每月每平方米0.25元），2012年3月至2013年2月的电费2298.29元、2012年3月至2015年12月的水电公摊费1711.3元、2012年3月至2015年11月的垃圾处理费135元（每户每月3元）；并以上述所有欠缴费用为基数，按日万分之二点一的标准支付自2016年5月5日起至实际还款之日止的滞纳金；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系故宫商厦（思明区故宫路99号）的物业管理服务单位，被告陈碧莲系故宫路99号803室住宅的业主和使用人，总建筑面积116.63平方米。被告自2012年3月起多次拖欠物业管理服务费、房屋公共维修金、电费、水电公摊费和垃圾�理费，原告多次催缴，被告未交，故原告诉至法院。
被告陈碧莲书面辩称，原告在物业管理期间，安保、卫生管理等方面松懈，存在包括保安未着统一制服、保安亭无人看管、公共楼梯走道卫生未清洁、公共区域维保未落实到位、电梯存在安全隐患、公共通道渗水严重、对业主装修未作督导和管理、二次供水未管理到位等问题，因此被告不缴纳物业管理服务费。原告对公共维修金收支情况无通告，故被告质疑其使用用途。对电费、水电公摊费、垃圾处理费被告同意缴纳。
本院经审理认定事实如下：2006年3月21日，厦门市故宫商厦业主委员会与原告厦门长盛景象物业管理服务有限公司签订《故宫商厦物业管理服务委托合同》，约定由原告为“故宫商厦”提供物业管理，委托管理期限为一年，自2006年4月1日起至2007年3月31日止；原告负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费及公共维修金、代收代缴水电费及公摊费用、其它的代收代缴费用；带电梯公寓的物业管理服务费为1元／平方米·月，房屋公共维修金为0.25元／平方米·月；业主和物业使用人每月缴交一次服务费和房屋公共维修金及各项应缴费用，每月5日前为缴费期，无正当理由拖欠费用应按《厦门市住宅区物业管理条例》执行，并可以停止服务；公用水、电公摊，由原告向业主或物业使用人收取。2007年4月1日、2008年3月28日、2009年3月30日，厦门市故宫商厦业主委员会与原告签订三份《补充协议》，约定由原告继续为故宫商厦提供物业管理，并将委托期限延续至下一届业主委员会成立之日止。2011年3月16日，厦门市故宫商厦业主委员会与原告又签订一份《补充协议》，约定自2011年4月1日起，带电梯住宅物业管理服务费收费标准调整为1.2元／平方米·月。2013年10月31日，厦门市故宫商厦业主委员会与原告再签订一份《补充协议》，约定自2013年11月1日起，带电梯住宅物业管理服务费收费标准调整为1.35元／平方米·月。上述合同及补充协议签订后，原告为故宫商厦提供物业管理服务至2016年2月29日退出小区管理。
被告陈碧莲系厦门市思明区故宫商厦8层03单元业主，房屋建筑面积为116.63平方米，房屋用途为带电梯住宅。后因被告陈碧莲未缴交2012年3月至2016年2月的物业管理服务费、房屋公共维修金，2012年3月至2013年2月的电费、2012年3月至2015年12月的水电公摊费、2012年3月至2015年11月的垃圾处理费，原告催缴未果，遂于2015年5月5日诉至本院。
上述事实，有原告提供的《故宫商厦物业管理服务委托合同》、《补充协议》五份、欠费清单、发票、户籍信息、土地房屋登记卡、公摊水电分摊明细、计算公式及本案庭审笔录、质证笔录、询问笔录为证，本院予以确认。
本案审理过程中，原告提供历月电费明细、水费缴费清单主张在提供物业服务期间已预先垫付了电费、水电公摊费用。被告对原告提供的证据的真实性无异议，但认为反映的均是总表的情况。被告提供收据、两份《通知》、六张照片、电业抄表费用明细及发票，主张被告曾于2015年5月10日向原告驻小区的原物业主任缴纳之前所欠物业管理服务费4000元；原告在管理小区期间在卫生清洁、电梯等方面服务不到位；2013年4月至2016年6月电费均由被告自行缴纳，不存在需要再缴纳给原告。原告对被告提供的收据、两份《通知》、六张照片均不予确认，对电业抄表费用明细及发票的真实性予以确认，但认为与本案无关，原告主张的系2013年4月之前的电费，被告并未缴纳。
本院认为，原告厦门长盛景象物业管�服务有限公司与厦门市故宫商厦业主委员会签订的《故宫商厦物业管理服务委托合同》及五份《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规，属合法有效的合同，该合同对全体业主、物业使用人具有拘束力。原告在2016年2月前作为故宫商厦的物业管理公司，已经为业主及物业使用人提供了物业管理服务，被告陈碧莲作为该小区业主，接受原告的物业管理服务，应依约交纳物业管理服务费。现原告要求被告按合同及补充协议约定标准（即2012年3月至2013年10月每月每平方米1.2元、2013年11月至2016年2月每月每平方米1.35元的标准）交纳物业管理服务费，本院予以支持。被告应向原告支付2012年3月至2016年2月的物业管理服务费7207.73元［1.2元／平方米·月×116.63平方米×20个月＋1.35元／平方米·月×116.63平方米×28个月］。被告提供《收据》主张已向原告缴纳4000元�业管理服务费，但该《收据》中未加盖原告公章或体现原告负责人签字等，未能体现系由原告向被告出具，故对该证据本院不予采信。对被告的该抗辩意见，本院不予支持。被告提供的照片确可体现小区存在楼道等公共部位东西杂乱、卫生不佳等问题，原告亦确认电梯经常维修，这与物业服务管理不够到位有较大的关系，且原告主张曾对水池、化粪池、公共区域进行清理、疏通，但未举证予以证明，因此本院认定原告提供的物业管理服务存在瑕疵。故对原告要求被告支付逾期缴纳物业管理服务费的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，缴交的房屋公共维修金也归业主所有，物业服务企业只是代收人。原告已于2016年2月29日撤出故宫商厦管理，已丧失代收资格，其要求被告支付2012年3月至2016年2月的房屋公共维修金并支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
原告要求被告支付电费、公摊电费、公摊水费、垃圾处理费，并提供相应代缴证明及计算公式，被告亦同意缴纳，本院予以支持。被告应向原告支付2012年3月至2013年2月的电费2298.29元、2012年3月至2015年12月的水电公摊费1711.3元、2012年3月至2015年11月的垃圾处理费135元。现因被告未按时缴交上述费用，已构成违约。原告主张被告自起诉之日即2016年5月5日支付上述费用的滞纳金，合理合法，本院予以支持。合同及协议中均未对滞纳金的计算标准进行约定，故滞纳金可参照银行同期贷款利率计算支付。原告主张按日万分之二点一的标准计算，缺乏相应依据，本院不予支持。
综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七�、《物业管理条例》第七条第（五）项、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告陈碧莲应于本判决生效之日起七日内支付给原告厦门长盛景象物业管理服务有限公司2012年3月至2016年2月的物业管理服务费7207.73元；
二、被告陈碧莲应于本判决生效之日起七日内支付给原告厦门长盛景象物业管理服务有限公司2012年3月至2013年2月的电费2298.29元、2012年3月至2015年12月的水电公摊费1711.3元、2012年3月至2015年11月的垃圾处理费135元及滞纳金（以前述费用为基数，自2016年5月5日起以中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118元，减半收取计59元，由原告负担6元，被告陈碧莲负担53元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
本判决为终审判决。
代理审判员 李 吟
二〇一六年八月五日
书 记 员 ＸＸ安
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关�审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
法官提示
《中华人�共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。