四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川13民终89号
上诉人（原审原告、反诉被告）：南充和骏置业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区。
法定代表人：王敏，公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：胡毅，泰和泰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨明华，男，1960年6月1日出生，汉族，住四川省营山县。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨竹（杨明华之女），女，1986年9月6日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。
上诉人南充和骏置业有限公司（以下简称和骏公司）因与被上诉人杨明华房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省南充市顺庆区人民法院（2016）川1302民初2424号民事判决向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
和骏公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项关于支付利息部分和第三项，支持上诉人的全部诉讼请求；2.一审、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、原判事实认定错误。1.上诉人与被上诉人于2013年8月20日签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件、补充协议（以下简称合同），约定被上诉人购买上诉人所开发的、位于南充市顺庆区“蓝光.coco香江2号楼”的1单元18层1-1808号商品房一套，总价款295431元，被上诉人采用按揭付款方式付款。合同约定“乙方承诺签订《商品房买卖合同》及本补充协议时，已经充分了解……符合银行发放贷款的要求。乙方承诺在签订本补充协议之日起7日内向甲方指定的银行提交申请按揭的资料并办理完毕相关按揭贷款手续，交纳……乙方除承担违约责任（按实际逾期天数）外，甲方尚有权解除合同”。但合同签订后，被上诉人充分了解银行有关个人住房贷款的政策、办理按揭的全部条件，并承诺其申请按揭的金额和自身的资信条件符合银行发放贷款的要求的前提下，至今仍未办理完毕按揭贷款手续，未支付全部购房款。故被上诉人应当按照合同约定承担逾期付款的违约责任。2.原审判决根据被上诉人提交的建行按揭贷款情况说明、个人信用报告、杨明华首套房的预告登记，便认定被上诉人向银行提交了申请按揭所需资料的内容是错误的。根据建行按揭贷款说明，购房人办理按揭需要提供的资料包括：有效身份证件、常住户口证明或有效居住证明、婚姻状况证明、收入证明或个人资产状况证明、银行要求提供的其他资料等。故被上诉人提交的证据并不能证明其已向银行提交了申请按揭所需全部资料。鉴于上述内容，原审判决仅仅根据合同备案日为2013年10月25日便印证被上诉人按约定期间提供了贷款资料并未构成违约的认定是错误的。3.根据合同约定“若乙方的贷款申请经按揭银行审核确定需乙方提高首付款比例或……乙方除承担违约责任（按实际逾期天数）外，甲方尚有权解除合同。”2016年9月20日建行南充分行出具《说明》“2013年8月20日购房人申请住房按揭贷款20万元，因借款人条件有限，第一次审批未通过，要求提高首付等增加风险控制措施后再予审批，并将相关要求告知了借款人。因借款人未前来履行手续，该笔贷款我行未予发放。”故原审判决认为上诉人未提供证据证明履行通知义务的认定是错误的。综上，被上诉人构成根本违约，未按照按揭贷款银行要求提高首付等增加风险控制措施，且未按约提供办理按揭所需资料，最终未完全履行付款义务，被上诉人应当向上诉人承担逾期付款的违约责任。二、原审判决适用法律错误。合同法107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。支付购房款为被上诉人在合同项下的主要义务，其逾期支付购房款的行为已经构成根本违约。原审法院在事实认定错误的基础上判决驳回上诉人要求被上诉人承担违约责任的诉讼请求，违反了合同约定和法律规定。
杨明华辩称，和骏公司擅自更改合同，房管局调解，同意退房，由公司将房屋转卖退款，封窗费也应由公司退还。
和骏公司向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议;2.请求判令被告向原告支付违约金59082.6元；3.本案诉讼费用由被告承担。
杨明华向一审法院反诉请求：1.判令解除双方签订的合同；2.反诉被告支付反诉原告所缴纳的首付款和相应的手续费用105000元；3.判令反诉被告承担违约责任并赔偿给反诉原告造成的直接经济损失50000元；4.所有的诉讼费用由反诉被告承担。
一审法院认定的事实：2013年8月20日，原告和骏公司与被告杨明华签订了《商品房买卖合同》及其附件和补充协议（以下统称“合同”），约定由杨明华购买和骏公司所开发的位于南充市顺庆区清泉坝的“蓝光.coco香江2号楼”的1单元18层1-1808号商品房一套，总价款为295431元，杨明华向和骏公司支付了首付款95431元，余款20万元约定由杨明华以按揭贷款的方式支付，补充协议特别约定：第一条（1）乙方向贷款银行即指定银行申请期限壹拾年按揭贷款，申请金额：人民币贰拾万元整。乙方承诺在签订《商品房买卖合同》及本补充协议时，已经充分了解银行有关个人住房贷款的政策、办理按揭的全部条件并承诺其申请按揭的金额和自身的资信条件符合银行发放贷款的要求。（2）乙方承诺在签订本补充协议之日起7日内向甲方指定的银行提交申请按揭的资料并办理完毕相关按揭贷款手续，若未在规定时间内提交申请按揭的资料并办理完毕相关按揭贷款手续，视为故意逾期付款，从规定的期限届满之日的次日起，每日按总房款的1%向甲方支付违约金；如甲方提交资料逾期达到十日以上的，则乙方除按约定支付违约金外，乙方不再享受甲乙双方前期签订的《定购书》上所载购房优惠，乙方必须在约定期限届满之日起十五日内向甲方足额缴付违约金（按实际逾期天数）及购房优惠对应的房款、向银行补正按揭资料。乙方自约定的提交按揭资料期限届满之日起超过十五日未向银行补正按揭资料或未足额向甲方支付违约金及相应房款的，乙方除承担违约责任（按实际逾期天数）外，甲方尚有权解除合同。（3）乙方申请按揭贷款的具体金额和期限是否获得银行的批准由银行根据乙方的资信状况最终审核确定，甲方不承担乙方的贷款申请必然获得银行批准的保证。（5）若乙方的贷款申请经按揭银行审核确定需乙方提高首付款比例或利率或有其他变更事宜的，乙方承诺在接到甲方或按揭银行的通知之日起15日内补交首付款（或满足银行要求的其他贷款条件）并办理完毕贷款手续，逾期未办理视为故意逾期付款，自前述期限届满之日起，乙方每日按总房款金额的1%向甲方支付违约金；如乙方逾期履行本项义务十日以上的，则乙方除约定支付违约金外，乙方不再享受甲乙双方前期签订的《定购书》上所载购房优惠，乙方必须在约定期限届满之日起十五日内向甲方足额缴付违约金（按实际逾期天数）、首付款及购房优惠对应的房款。乙方自前述期限届满之日起超过十五日未向银行补足按揭资料或未足额向甲方支付违约金及相应房款的，乙方除承担违约责任（按实际逾期天数）外，甲方尚有权解除合同。（6）若乙方的贷款申请未获银行批准而无法获得贷款，乙方同意将按揭付款方式变更为一次性付款方式：乙方一次性付款方式购房总款为人民币295431元，未付款为200000元于收到甲方更改付款方式的书面通知之日起15日内一次性付清。该《商品房买卖合同》及其附件和补充协议于2013年10月25日办理了备案登记及预告登记。2013年10月25日和骏公司出具首付款95431元票据；2013年8月20日和骏公司出具抵押登记费、维修基金、预告登记费、转移登记费2620元票据。
一审中，和骏公司提交了2015年3月20日《关于按合同约定尽快履行按揭办理义务的函》及快递回执，函件要求被告在2015年3月25日前务必将按揭资料提交完全并办理完毕按揭手续，否则将追究违约责任。杨明华质证认为该函件内容记录错误，时间也不对，没有收到该快递函件。经核实该快递回执无被告签收记载，拨打11183查询结果为无该邮件投递信息。
庭审后，和骏公司提供建设银行出具的情况说明，证明杨明华于2013年8月20日前往银行办理个人按揭贷款，银行要求杨明华提高首付等增加风险控制措施，该贷款最终未发放。
诉讼中，被告杨明华提供了以下证据：
1.房管局备案合同附件和自己持有的合同各一份、网上投诉信息、南充市信访局《关于交办“杨竹”网上投诉事项的函》、2015年6月2日《南充市房地产管理局关于杨竹信访问题的答复意见书》、原告公司关于杨竹投诉的复函，证明原告单方删改合同内容，致业主持有的合同与备案合同内容不一致，对交房条件作了改动，且销售中信息不对等、不透明、虚假宣传、收取不合理的封窗费等，并要求退房并赔偿损失。原告公司向房管局复函称合同系公司置业顾问私自更换，但合同重要内容并未修改，已与被告达成一致协议。
2.建行按揭贷款情况说明、个人信用报告、杨明华首套房的预告登记，拟证明被告杨明华于2013年8月20日前往银行办理个人按揭贷款，并按要求提供了所需资料。杨明华陈述贷款未审核通过是因为和骏公司未提供备案合同。
3.和骏公司文玮琦与杨竹的短信记录、文玮琦的名片、音频资料及视频资料，证明杨明华与公司员工协商退房，公司答应转卖。
4.租房合同，拟证明因和骏公司的原因导致杨明华无房居住产生租房损失3万元。
5.一审法院（2015）顺庆民初字第4416号民事裁定书，拟证明和骏公司起诉后双方庭下达成一致意见后，和骏公司撤回起诉。
6.公证费收据200元、封窗费收据2000元。拟证明签订合同同日和骏公司收取的其他费用，杨明华陈述收取封窗费的嘉宝公司系和骏公司名下的物业。
和骏公司对杨明华提供证据质证认为，首套房的预告登记、征信报告与本案无关，建行的情况说明证实杨明华未按银行要求提高首付款银行未审批通过贷款，按补充协议约定被告已构成逾期付款；信访意见答复意见书、公司复函、网上投诉信件与本案无关，合同及补充协议都是经双方签字捺印确认的，不存在合同修改，房管局备案合同与我公司的合同是一致的，合同重要内容并未修改；公证费收据与本案无关，封窗费收据是四川嘉宝南充分公司收取的，与我公司无关；对短信聊天记录三性均有异议，文玮琦不能代表公司处理公司事务。
一审法院认为，本案原告和骏公司诉请解除与被告杨明华2013年8月20日签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议，杨明华亦反诉要求解除合同，鉴于双方均同意解除合同，本院应尊重当事人意思自治，判决解除双方签订的合同。
违约责任问题。和骏公司诉称杨明华逾期付款已构成根本违约，要求杨明华给付违约金；杨明华抗辩自己没有违约，不同意支付违约金，并要求和骏公司赔偿损失。杨明华已按约定交纳了首付款，双方约定以贷款方式支付部分购房款，但银行最终未发放按揭贷款致使双方合同目的落空，本案的焦点是银行未发放按揭贷款是否是被告违约所致。从双方签订的补充协议第一条第（2）项“乙方承诺在签订本补充协议之日起7日内向甲方指定的银行提交申请按揭的资料并办理完毕相关按揭贷款手续，若未在规定时间内提交申请按揭的资料并办理完毕相关按揭贷款手续，视为故意逾期付款。”杨明华提供的证据能证明其已于2013年8月20日前往银行办理了个人按揭贷款，并按要求提供了所需资料，其抗辩贷款未审核通过是因为和骏公司未提供备案合同，结合合同备案日为2013年10月25日的事实，能印证杨明华的抗辩主张，杨明华已按约定期间提供了贷款资料并未构成违约；双方补充协议第一条第（5）项约定“若乙方的贷款申请经按揭银行审核确定需乙方提高首付款比例或利率或有其他变更事宜的，乙方承诺在接到甲方或按揭银行的通知之日起15日内补交首付款（或满足银行要求的其他贷款条件）并办理完毕贷款手续，逾期未办理视为故意逾期付款，”若以该条款认定杨明华违约，和骏公司需举证证明公司及银行已履行了通知义务而杨明华怠于履行，但和骏公司并未提供证据证明该事实，其提供的2015年3月20日《关于按合同约定尽快履行按揭办理义务的函》及快递回执，函件记载的签约时间与双方实际签约时间不符，且杨明华提出并未收到该函件，和骏公司亦未提出其他证据证明已履行通知义务，故本案亦不能以该约定认定杨明华违约；同时，和骏公司亦未提供证据证明杨明华有其他违约行为的情形存在，故对和骏公司要求支付违约金的主张不予支持。
综合杨明华提供的证据1、3、5可以认定和骏公司擅自更换合同，对交房条件作了改动，杨明华已向和骏公司主张退房并要求赔偿损失。按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”的规定，和骏公司应退还杨明华交纳的首付款95431元、抵押登记费、维修基金、预告登记费、转移登记费2620元。
至于杨明华提出的公证费、封窗费主张，因收款人不是和骏公司，杨明华可持据另案主张。
杨明华提出的无房居住的租金损失，因未提供证据证明和骏公司违约，导致双方商品房买卖合同目的不能实现是因为其他事由，故对反诉原告杨明华的该诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条及上引法条之规定，判决如下：一、解除原被告于2013年8月20日签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议；二、反诉被告南充和骏置业有限公司于本判决生效后十日内退还反诉原告杨明华交纳的首付款95431元、抵押登记费、维修基金、预告登记费、转移登记费2620元，共计98051元及利息（（其中2620元从2013年8月20日起计算至本判决确定的给付之日止，以年利率6%为标准进行计算；其中95431元从2013年10月25日起计算至本判决确定的给付之日止，以年利率6%为标准进行计算）；三、驳回原告南充和骏置业有限公司及反诉原告杨明华的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍给付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费639元、反诉案件受理费1400元，由原告负担1019.5元、被告杨明华负担1019.5元。
本院二审审理查明，和骏公司一审庭审后举证的建设银行出具的《说明》，载明“借款人杨明华于2013年8月20日前往我行申请住房按揭贷款20万元，因借款人条件有限，第一次审批未获通过，要求提高首付等增加风险控制措施后再予审批，并将相关情况告知了借款人。因借款人未前来履行手续，该笔贷款我行未予发放。”但该《说明》无建设银行负责人及制作说明材料的人员签名或盖章，因此该《说明》不符合法律规定形式，不具有证据力。《建行个人按揭贷款提供的资料》载明，“预购商品房抵押登记相关证明材料原件1份、预购商品房抵押权预告登记约定原件1份、房屋预告登记证明原件1份（由开发商提供）”。
本院二审审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，本案二审争议焦点有二：1.和骏公司主张杨明华承担逾期付款违约责任的请求是否成立；2.和骏公司是否应当向杨明华退还抵押登记费、维修基金、预告登记费、转移登记费共计2620元并就退还杨明华交纳的首付款95431元和抵押登记费、维修基金、预告登记费、转移登记费2620元计算利息。
关于第一个争议焦点。双方签订的补充协议第一条第（2）项“乙方承诺在签订本补充协议之日起7日内向甲方指定的银行提交申请按揭的资料并办理完毕相关按揭贷款手续，若未在规定时间内提交申请按揭的资料并办理完毕相关按揭贷款手续，视为故意逾期付款。”现和骏公司认可杨明华于2013年8月20日前往银行办理了个人按揭贷款，而《建行个人按揭贷款提供的资料》明确了开发商提供“预购商品房抵押登记相关证明材料原件1份、预购商品房抵押权预告登记约定原件1份、房屋预告登记证明原件1份”，但2013年10月25日和骏公司才为案涉合同备案，故不能认定按揭贷款手续不能在补充协议签订之日起7日内办理完毕系杨明华的违约行为所致。双方补充协议第一条第（5）项约定“若乙方的贷款申请经按揭银行审核确定需乙方提高首付款比例或利率或有其他变更事宜的，乙方承诺在接到甲方或按揭银行的通知之日起15日内补交首付款（或满足银行要求的其他贷款条件）并办理完毕贷款手续，逾期未办理视为故意逾期付款，”现和骏公司没有举证证明公司及银行已履行了通知义务而杨明华怠于履行，和骏公司提供的2015年3月20日《关于按合同约定尽快履行按揭办理义务的函》及快递回执，函件记载的签约时间与双方实际签约时间不符，而杨明华否认收到该函件，和骏公司亦未提出其他证据证明已履行通知义务，故亦不能以该约定认定杨明华违约。因此，和骏公司主张杨明华逾期付款应当承担违约责任的请求不能成立，本院不支持。
关于第二个争议焦点。现和骏公司和杨明华均对解除合同无异议，应予确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，商品房买卖合同的解除应当恢复原状，即和骏公司应当返还收取的首付款95431元和代收的抵押登记费、维修基金、预告登记费、转移登记费共计2620元及从收取时起的利息。
综上所述，和骏公司上诉请求不能成立，应予驳回；原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费639元，由南充和骏置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 莉
审判员 程 鹰
审判员 陈红卫
二〇一七年二月二十八日
书记员 朱 丹