福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连民初字第387号
原告（反诉被告）：闵江英，女，1984年12月1日出生，汉族，住连江县凤城。
被告（反诉原告）：福州永昇房地产开发有限公司，住所地连江县凤城镇玉荷西路口（招亮实业）招亮宾馆三层。
法定代表人：刘永柱，董事长。
委托代理人：刘欣、曾雪萍，福建汇成律师事务所律师。
原告闵江英与被告福州永昇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理后，被告在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2014年2月13日作出（2014）连民初字第387-1号民事裁定书，裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服，提出上诉。福州市中级人民法院于2014年3月20日作出（2014）榕民终字第1057号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2014年7月5日，被告向本院提起反诉。本院依法组成合议庭，于2014年8月19日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）闵江英、被告（反诉原告）的委托代理人曾雪萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闵江英诉称：2012年11月26日，原告与被告福州永昇房地产开发有限公司签订两份《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于连江县两套商品房，即AB房，房产建筑面积分别为92.85平方米、43.5平方米，合同约定购房金额分别为人民币678584元、317915元，共计996499元。其中1007号商品房在合同签订当日支付人民币197915元作为首付款，剩余购房款人民币12万元由原告申请按揭贷款；1006号商品房则在合同签订当日支付人民币208584元作为首付款，剩余购房款人民币47万元由原告申请按揭贷款；原告已按合同约定履行付款义务。合同约定“第八条交付条件与期限。出卖人应于2013年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；……。第九条第一项出卖人逾期交房的违约责任。……；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之3的违约金。……”。但是，被告未能在约定的时间内（在2013年6月30日前）将验收合格的商品房交付原告使用，逾期至今已达215天，被告的行为己构成违约，现原告要求继续履行合同，按合同约定被告应当向原告支付违约金人民币64263.50元（暂计至2014年1月31日止）。据此，原告为维护自身合法权益，依法向贵院起诉，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金人民币64263.50元（从2013年7月1日暂计至2014年1月31日）。2、诉讼费由被告承担。
被告福州永昇房地产开发有限公司辩称：一、本案存在答辩人可以顺延交房日期的合同约定的情形，经顺延后，答辩人的交房日期系在合同约定的期限内。首先，连江县玉荷西路西端道路及通信管道市政工程，因征地、拆迁、设计变更等多种因素，政府部门多次临时要求停工，从而直接导致讼争商品房的施工材料无法及时进场、工程管网无法及时定位安装等，造成交房日期延误至少464天，该情形属于《商品房买卖合同》约定的政府临时决定造成施工延误。其次，2012年1-6月25日连江县雨水量显著偏多，雨天日数共110天。其中大雨天数达19天，暴雨天数达3天。该情形属于上述合同约定的不可抗力造成施工延误的情形。因此，根据上述《商品房买卖合同》的约定，答辩人可以按照实际延误天数顺延交房日期至少485天。
二、在答辩人通知原告闵江英办理交房手续时，原告应前往收房；原告拒不收房的，由此产生的违约责任应当由原告承担，原告无权要求答辩人按已付购房款万分之三的标准向其支付逾期交房违约金。《商品房买卖合同》第八条约定，“答辩人应当在2013年6月30日前，将符合约定条件的商品房交付原告使用，如果在规定日期内未达到约定条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、原告有权拒绝交接，按逾期交房由答辩人承担违约责任；2、原告同意接收，答辩人支付被答辩人2000元违约金”。根据双方选择的处理方式，即便在答辩人通知的交房时间（2013年7月10日）、讼争商品房未达交付条件，那么原告也应按照答辩人通知的日期接收房屋，通知交房后的违约金按照总额2000元计算，而不能按照前述第1种处理方式即按照《商品房买卖合同》第九条计算。
三、答辩人通知原告前来办理交房手续时，原告应前往接收房产，原告拒不前往接收房产，还要求答辩人向其支付违约金至2014年1月31日，是没有事实和法律依据的。答辩人通知原告要求其于2014年1月31日前来办理交房手续。然而，原告至今仍未来办理交房手续。因此，应当以答辩人首次通知原告交房之日，即2013年7月10日止，来确认答辩人的交房时间。
四、原告主张的逾期交房违约金标准过分高于因逾期交房给原告造成的损失，因此，即使答辩人需要支付逾期交房违约金，该违约金标准也应减少至讼争商品房租金标准的130%。原告主张按照《商品房买卖合同》第九条，即如答辩人逾期交付房产的，按原告已付购房款万分之三的标准向其支付逾期交房违约金。但是，根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”又据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”答辩人认为，因商品房出卖人逾期交房给买受人造成的仅仅是租金收入的损失，上述司法解释第十七条关于“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定也证明了这一点，因此，应按讼争房的租金标准来确定因逾期交房给原告造成的损失。讼争商品房在2013年至2014年期间的租金标准不超过10元／平方米，136.35平方米的月租金不超过1364元，而讼争合同约定的在此期间逾期交房违约金每月高达8968元，可见，在此期间约定的逾期交房违约金过分高于因逾期交房给原告造成的租金收入的损失，因此，应将在此期间约定的逾期交房违约金标准减少至讼争房租金标准的130%即每月不超过1773元，每日不超过59元。
答辩人认为：本案中，答辩人并无逾期交房的事实，原告要求答辩人向其支付逾期交房违约金的主张是没有事实和法律依据的。为此，恳请法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。
反诉原告福州永昇房地产开发有限公司诉称：2012年11月26日，反诉原告与反诉被告闵江英签订了《商品房买卖合同》二份，约定反诉被告购买反诉原告开发的座落于连江县商品房，建筑面积分别为92.85平方米、43.5平方米，购房款分别为人民币678584元、317915元。其中1007号商品房在合同签订当日支付人民币197915元作为首付款，剩余购房款人民币12万元反诉被告也已现金付清；1006号商品房则在合同签订当日支付人民币208584元作为首付款，剩余购房款人民币47万元由反诉被告申请按揭贷款；反诉被告应在反诉原告通知交房日期内到反诉原告指定地点办理房屋交接手续，并缴清全部税费款项，逾期未来办理的，视为反诉原告已交房，反诉被告应按每延期一日交纳保管金人民币10元。后反诉原告通知反诉被告要求其于2013年7月10日前来办理交房手续。然而，反诉被告一直未来办理任何手续。根据合同约定，反诉被告应向反诉原告支付相应的保管金，保管金按照10元／日计算，自2013年7月11日起计至反诉被告办理完交房手续之日止，现暂计至2014年7月1日止，为人民币3550元。现因反诉被告拒不支付上述款项，反诉原告为维护自身合法权益，特根据民事诉讼法的相关规定，向贵院提起反诉，请求判令：1、反诉被告立即向反诉原告支付拖欠的保管费，保管费按照10元／日的标准，自2013年7月11日起计至反诉被告办理完交房手续之日止，现暂计至2014年7月1日止，为人民币3550元；2、本案的诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告闵江英辩称：反诉原告福州永昇房地产开发有限公司所述不是事实，因为其未能提供其交付的商品房经竣工验收和消防验收合格等证明，所以反诉被告认为反诉原告交付的商品房不符合《商品房买卖合同》第八条约定的条件，反诉被告拒绝收房。请求驳回反诉原告的诉讼请求。
本案在审理过程中，原告（反诉被告）提供如下证据（均系复印件）：
A1、《商品房买卖合同》（含附件）2份。以此证明原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《商品房买卖合同》是合法、有效，具有法律约束力，双方应全面履行合同约定。被告（反诉原告）的行为已违反了“合同第八条房屋交付条件与期限，第十条规划、设计变更约定，第十一条交接”的规定，已构成逾期交房，应根据合同第九条出卖人逾期交房的违约责任承担。
A2、《销售不动产统一发票（自开）》发票联4张。以此证明原告（反诉被告）根据《商品房买卖合同》第六条规定，履行交付全部购房款义务。
A3、（1）《“江山豪庭”交房通知书》2份、（2）《江山豪庭入住缴费明细表》2份。以此证明被告（反诉原告）通知原告（反诉被告）于2013年7月14日到江山豪庭交房。2013年7月14日，原告（反诉被告）前往交房，但被告（反诉原告）交付的房屋不符合合同约定，所以原告（反诉被告）拒绝收房。
被告（反诉原告）提供如下证据（均系复印件）：
B1、（1）《建设工程施工合同》1份、连江县玉荷西路西端道路工程设计图11张，（2）《工程开工报审表》、《现场实际施工进度汇报》、《设计修改通知单》各1份、《停工通知》、《复工通知》复印件各3份，（3）连江县建设局《关于同意﹤连江县江山豪庭南面出入口连接线施工图设计文件﹥的批复》1份，（4）连建纪要（2012）4号《玉荷西路西端道路工程竣工验收会议纪要》1份，（5）现场照片9张，（6）《“江山豪庭”南面连接线道路施工证明》1份，（7）排水及雨水管总平面图1张，（8）《“江山豪庭”雨污管道竣工验收报告》1份，（9）“江山豪庭花园附属及配套设施”的《建设工程施工合同》1份，（10）《工期补偿申请报告》1份。以此证明“江山豪庭”项目北面大门是邻连江县玉荷西路西端道路；南面出入口是朝连江县江滨路，其连接线是邻连江县江滨路。连江县玉荷西路西端道路及通信管道工程属于连江县建设局发包的市政工程，合同工期总日历天数120天（有效工作日）。该工程于2010年10月18日开工后，因部分地段征地、拆迁工作未完成，设计变更，原自来水管主干与设计污水管相冲突，县供水公司需对自来水管道进行搬迁改造等问题，而停工464天。一直到2012年9月26日，连江县建设局才对连江县玉荷西路西端道路及通信管道工程进行验收。连江县玉荷西路西端道路及通信管道市政工程停工，直接导致讼争商品房的施工材料无法及时进场、工程管网无法及时定位安装等，造成交房日期延误至少464天。
B2、《气象证明书》1份。以此证明2012年1-6月25日连江县雨水量显著偏多，雨天日数共110天。其中大雨天数达19天，暴雨天数达3天。
B3、（1）《“江山豪庭”交房通知书》2份、（2）《国内标准快递》详情单4张。以此证明被告（反诉原告）通知原告（反诉被告）于2013年7月10日办理交房手续。
经质证：被告（反诉原告）对原告（反诉被告）的证据A1－A3真实性无异议，证明对象有异议。证据A1、A2，只能证明双方对购房约定情况，原告（反诉被告）有支付购房款，但是不能够证明被告（反诉原告）存在违约行为。证据A3，仅能证明被告（反诉原告）曾通知原告（反诉被告）前来交房，不能证明原告（反诉被告）所述的被告（反诉原告）未能提供交房所需的验收合格材料。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的证据B1（2）、B1（5）、B1（6）、B1（10）真实性有异议，对证据B1的证明对象均有异议，不能证明管网改造与被告（反诉原告）延期交房存在因果关系。对证据B2的真实性无异议，证明对象有异议，雨量显著偏多是正常现象，不属于合同约定的免责事由，就算属自然灾害也应提前书面通知业主。对证据B3的真实性有异议，原告（反诉被告）所提供的证据A3（1）《“江山豪庭”交房通知书》上交房时间2013年7月14日是手写，被告（反诉原告）提供的是打印，其交房时间是2013年7月10日，对证明对象有异议。原告（反诉被告）于2013年7月1日有收到该份通知书，但不能证明被告（反诉原告）交付的房屋符合约定的交付条件。
本院认为：原告（反诉被告）的证据A1－A3，被告（反诉原告）对真实性无异议，故予以采信。证据A1，证明原告（反诉被告）向被告（反诉原告）购买其建设的位于连江县玉荷西路533号江山豪庭2#楼10层1006号、1007号商品房，双方于2012年11月26日签订《商品房买卖合同》（含附件），对双方的权利义务作了约定。证据A2，证明原告（反诉被告）支付购房款的金额和被告（反诉原告）出具发票时间。证据A3（1）、A3（2），因原告（反诉被告）在质证中已自认于2013年7月1日有收到，故予以确认。
被告（反诉原告）的证据B1、B2，其待证对象均是发生在讼争1006号、1007号商品房《商品房买卖合同》（含附件）签订之前，故与本案无关，不予认定。被告（反诉原告）的证据B3，原告（反诉被告）对真实性有异议，因证据B3（1）与原告（反诉被告）的证据A3（1），均是被告（反诉原告）于2013年6月30日作出，但在通知原告（反诉被告）办理交房手续日期上有不一致，其中证据B3（1）是通知于2013年7月10日办理交房手续、且“7”、“10”是打印，证据A3（1）是通知于2013年7月14日办理交房手续、且“7”、“14”是手写，而证据B3（1）又是被告（反诉原告）制作并持有，故不予采信；因原告（反诉被告）在质证中已自认于2013年7月1日有收到证据A3（1）、A3（2），故对证据B3（2）不作重复认定。
根据原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的陈述和上述已确认的有效证据，对本案主要事实作如下认定：
2012年11月26日，原告（反诉被告）闵江英向被告（反诉原告）福州永昇房地产开发有限公司购买其建设的位于连江县凤城镇玉荷西路533号江山豪庭2#楼10层1006号、1007号商品房各一套，建筑面积分别为92.85平方米、43.5平方米，双方分别签订1006号、1007号商品房《商品房买卖合同》（含附件）各一份，并于同日向连江县房地产管理交易所备案。
讼争1006号商品房《商品房买卖合同》第四条约定“计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房……总金额（人民币）零千零佰陆拾柒万捌千伍百捌拾肆元整。”第六条约定“付款方式及期限……3、其他方式：按揭：买受人应于本合同签订当日交齐首付房款人民币208584元（大写……）。余款人民币470000元（大写……）。由买受人向银行申请按揭贷款。”
讼争1007号商品房《商品房买卖合同》第四条约定“计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房……总金额（人民币）零千零佰叁拾壹万柒千玖百壹拾伍元整。”第六条约定“付款方式及期限……3、按揭：买受人应于本合同签订当日交齐首付房款人民币197915元（大写……）。余款人民币120000元（大写……）。由买受人向银行申请按揭贷款。”
讼争商品房《商品房买卖合同》第三条约定“买受人所购商品房的基本情况。……该商品房的用途为住宅，……位于所在建筑设计标高±0.000［地上］第10层。建筑总层数11层，其中地下1层。”第八条约定“交付条件与期限。出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、自然灾害、雨季或因政府因素造成出卖人无法正常施工等，非出卖人所能控制的延误，按实际延误顺延，并及时书面告知买受人。”第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、……（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之3（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。2、……”第十一条约定“交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应在出卖人通知交房日期内到出卖人指定地点办理房屋交接手续，并缴清全部税费款项，逾期未来办理，出卖人均视为买受人已交房，除应缴纳物业管理费用外，并按每延期壹日交纳保管金人民币拾元整计算，且该房屋的毁损等风险责任即日起均由买受人承担。”第二十五条约定“本合同自双方签订之日起生效。”该两份《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议，即《＜商品房买卖合同＞补充协议》，其第四条约定“对原合同第八条做如下补充：1、出卖人与买受人双方确认，本合同约定的房屋交付条件为该商品房取得政府部门出具的该房屋质量验收合格手续（即建设工程竣工验收备案表），即具备向买受交房的条件。2……”。
讼争1006号、1007号商品房《商品房买卖合同》（含附件）签订当日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付讼争1006号、1007号商品房首付购房款分别为人民币208584元、197915元，并至2013年3月19日止付清讼争1006号商品房剩余购房款人民币470000元、2013年5月15日止付清讼争1007号商品房购房款人民币120000元。至此，原告（反诉被告）已全部支付讼争1006号、1007号商品房购房款计人民币996499元。
2013年7月1日，原告（反诉被告）收到被告（反诉原告）于2013年6月30日作出的讼争1006号、1007号商品房《“江山豪庭”交房通知书》及《江山豪庭入住缴费明细表》后，在通知规定的办理交付商品房手续时间2013年7月14日前往交房时，因被告（反诉原告）不能出示《商品房买卖合同》第八条规定交付条件的有关证明文件原件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，所以原告（反诉被告）拒绝交房。至本案诉讼期间，被告（反诉原告）未能提供讼争1006号、1007号商品房《商品房买卖合同》第八条规定的竣工验收合格和消防验收合格等有关证明文件原件。
综上所述，本院认为：原告（反诉被告）闵江英向被告（反诉原告）福州永昇房地产开发有限公司购买其建设的位于连江县凤城镇玉荷西路533号江山豪庭2#楼10层1006号、1007号商品房，并签订《商品房买卖合同》（含附件），是双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。但《商品房买卖合同》附件六《＜商品房买卖合同＞补充协议》第四条对原合同第八条所作的房屋交付条件约定为该商品房取得政府部门出具的该房屋质量验收合格手续（即建设工程竣工验收备案表），即具备向买受交房的条件的补充内容，违反了《中华人民共和国消防法》第十三条第二款有关本案建设工程，被告在验收后应当报公安机关消防机构备案的强制性规定，属于无效的补充协议，自始不发生法律效力。
《商品房买卖合同》签订后，原告已按约履行了交付讼争商品房全部购房款计人民币996499元的义务。而被告虽通知原告于2013年7月14日办理讼争商品房交付手续，但至本案诉讼期间，被告仍没有证据证明讼争1006号、1007号商品房已取得《商品房买卖合同》第八条规定的竣工验收合格和消防验收合格等有关证明文件原件，故不符合《商品房买卖合同》第八条规定的交付条件，原告有权拒绝交接商品房，其责任在于被告，被告应按照《商品房买卖合同》第九条有关约定承担逾期交房的违约责任，向原告支付从约定的交付期限届满次日即2013年7月1日起至其诉求的暂计至2014年1月31日止的逾期交房违约金人民币64274.19元（996499元×日万分之3×215天）。原告诉求被告支付逾期交房违约金64263.50元，是在前述被告应支付逾期交房违约金范围内，故予以支持。
因讼争1006号、1007号商品房至今仍不具备《商品房买卖合同》约定的交付条件，其责任完全在于反诉原告，而不在于反诉被告，故反诉原告主张反诉被告支付从2013年7月11日起至2014年7月1日止计355天的商品房保管费人民币3550元，缺乏事实依据，故不予支持。
被告辩解因市政工程及雨天造成施工延误，根据《商品房买卖合同》的约定，可以按照实际延误天数顺延交房日期至少485天。因市政工程及雨天均是发生在讼争1006号、1007号商品房《商品房买卖合同》签订之前，与本案无关，故对该辩解不予采信。
被告辩解按照《商品房买卖合同》第八条约定的第2种处理方式计算违约金，即由被告支付原告违约金人民币2000元。因该条款是针对商品房交付条件与期限的约定，双方约定讼争1006号、1007号商品房在规定日期内未达到约定条件的，原告同意接收，被告支付原告人民币2000元违约金；而非被告逾期交房的违约责任。本案被告已逾期交房，故该辩解缺乏合同依据，不予采纳。
被告辩解原告主张的逾期交房违约金标准过分高于因逾期交房给原告造成的损失，即使被告需要支付逾期交房违约金，该违约金标准也应减少至商品房租金标准的130%。因《商品房买卖合同》第九条中约定被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之3的违约金。现原告要求继续履行合同，故被告的该辩解不符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告福州永昇房地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内支付原告闵江英逾期交房违约金人民币64263.50元。
二、驳回反诉原告福州永昇房地产开发有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币1407元，由被告福州永昇房地产开发有限公司负担。反诉受理费人民币25元，由反诉原告福州永昇房地产开发有限公司负担。
审 判 长 陈 溶
人民陪审员 谢逞辉
人民陪审员 张师荣
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 吴锦楠
附注（法律条文）：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、（执行申请提示）
“执行申请提示”指《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”