福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0503民初4077号
原告：福建海峡银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路北侧丰盛假日城堡E幢，统一社会信用代码91350500557558407E。
主要负责人：陈发金，该分行行长。
委托诉讼代理人：李静红、苏秋婷，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告：熊兴兰，女，1989年5月18日出生，汉族，住云南省邵通市盐津县。
原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行（以下简称海峡银行泉州分行）与被告熊兴兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海峡银行泉州分行的委托诉讼代理人苏秋婷到庭参加诉讼。被告熊兴兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告海峡银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、被告熊兴兰立即向原告海峡银行泉州分行偿还《个人借款合同》（编号044004000020150041）项下借款本金344292.77元，利息、罚息、复利合计27100.19元（截至2017年6月6日），并支付自2017年6月7日起至款项还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2、原告海峡银行泉州分行因本案产生的律师代理费2500元由被告熊兴兰承担；3、原告海峡银行泉州分行对被告熊兴兰提供的抵押物即址于福建省泉州市丰泽区泉山路普明段改造工程C1幢404号房产【房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201509308号）】行使抵押权，并就诉讼请求第1、2、4项中的全部款项对抵押物进行拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权；4、本案受理费由被告熊兴兰承担。事实和理由：2015年6月19日，原被告签订合同编号为044004000020150041的《个人借款合同》，约定原告海峡银行泉州分行向被告熊兴兰提供借款35万元，借款年利率为7.7%，如借款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，则自贷款基准利率调整之日的次月1日起按照与该合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整该合同利率。被告熊兴兰应采用分期还本，按月付息的方式偿还借款本金及利息。为担保上述合同项下形成的债权能够得到清偿，原被告于2015年6月19日签订《最高额抵押合同》，被告熊兴兰承诺以福建省泉州市丰泽区泉山路普明段改造工程C1幢404号房产为上述《个人借款合同》项下债务履行提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为501700元，原被告于2015年6月25日依法办理完毕抵押登记。2015年6月26日，被告熊兴兰向原告海峡银行泉州分行出具一份《委托支付申请书》，委托原告海峡银行泉州分行将借款35万元转入其指定账户。原告海峡银行泉州分行依约放款。此后被告熊兴兰未依照合同约定的期限向原告海峡银行泉州分行清偿借款本息。被告熊兴兰已严重违约，原告海峡银行泉州分行有权按照《个人借款合同》之相关约定，停止发放借款，视所有已发放的借款提前到期，要求被告熊兴兰立即偿还该合同项下所有借款本金和利息并行使担保权利。
被告熊兴兰未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告海峡银行泉州分行的陈述一致。另查明，1、原被告签订的《个人借款合同》第十条（十一）项约定，被告熊兴兰未履行合同，应承担由此引起的原告海峡银行泉州分行为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；第十二条第（二）项约定，对未按合同约定期限清偿的借款本金，按合同借款利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息按罚息利率计收复利。2、原告海峡银行泉州分行诉至本院后，支出律师代理费2500元。
以上事实，有原告海峡银行泉州分行提供的身份证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、委托支付申请书、信息表、银行流水单、《委托代理合同》、律师代理费发票及庭审中原告海峡银行泉州分行陈述为证。被告熊兴兰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告海峡银行泉州分行与被告熊兴兰签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告熊兴兰在履行借款合同期间未按时、足额还款，已构成违约。原告海峡银行泉州分行据此要求被告熊兴兰清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告海峡银行泉州分行为实现债权支出律师代理费2500元，被告熊兴兰应依约承担。被告熊兴兰自愿以其所有的房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告熊兴兰若未能依约还款付息，原告海峡银行泉州分行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告熊兴兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条规定，判决如下：
一、被告熊兴兰应于本判决生效之日起十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行借款本金344292.77元，利息、罚息、复利合计27100.19元，并支付自2017年6月7日起至还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告熊兴兰应于本判决生效之日起十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行律师代理费2500元；
三、若被告熊兴兰未能履行上述还款义务，原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告熊兴兰提供的抵押物即址于福建省泉州市丰泽区泉山路普明段改造工程C1幢404号房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6909元，减半收取计3454.5元，由被告熊兴兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 梁超毅
二〇一七年八月二日
书 记 员 张佳婷
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。