江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初15518号
原告：黄锐斌,男,1971年10月29日生,汉族，住上海市普陀区。
原告：黄建敏,女,1969年6月19日生,汉族，住上海市普陀区。
委托代理人：黄锐斌，男，系原告黄建敏弟弟。
被告：张二宝,男,1953年9月13日生,汉族，住江苏省昆山市。
被告：张秀英,女,1949年7月14日生,汉族，住江苏省昆山市。
委托代理人：解苏楠，江苏海联海律师事务所律师。
委托代理人朱玥，江苏海联海律师事务所实习律师。
原告黄锐斌、黄建敏与被告张二宝、张秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月25日受理后，依法适用简易程序由审判员李勇独任审理，于2017年10月20日公开开庭进行了审理。原告黄锐斌（同时代理原告黄建敏）以及被告张二宝、张秀英的委托代理人解苏楠、朱玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄锐斌、黄建敏提出诉讼请求：1、被告继续履行房屋买卖合同，向原告交付涉案房屋钥匙；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，原、被告于2014年3月前的了一份房地产买卖合同，原告购买被告违约昆山市陆家镇陈巷XX号楼XXXX室拆迁安置房，合同签订后原告履行了首笔房款的支付义务。按照合同约定被告应在收到相关部门领取钥匙通知后30日内向原告交接房屋钥匙，被告已于2016年12月取得房屋钥匙，但直至2017年2月28日原告才收到被告电话通知，被告称原告违约，并要求收回涉案房屋，退还已收房屋价款。原告黄锐斌长期在国外工作，为方便联系，故在合同中留下黄锐斌姐姐黄建敏电话及邮箱作为联系手段。被告并未在约定时间内联系原告要求交房，原告认为合同应继续履行。为维护自身权益，故原告提起本案诉讼。
被告张二宝、张秀英辩称，从原、被告的合同内容可看出原告购房目的并非用于自身居住，而是用于炒房，买卖合同不成立。其次，目前按照当地政策，原告在昆山没有购房资格，即使合同成立也应予以解除。另外，被告在收房后积极与原告联系，但原告留存邮箱及电话均无法取得联系，故被告不存在违约行为。
经审理查明，2014年3月8日，原告黄锐斌、黄建敏（乙方）与被告张二宝、张秀英（甲方）在中介昆山市伟力房地产经纪有限公司居间下签订了《伟力房产房屋买卖合同》，原告购买被告位于昆山市××小区××楼××室房屋，房屋价款550000元，该房转让价款为甲方净手价，过户过程中所产生的一切税费甲方均不承担，由乙方承担。合同约定付款方式为：首笔应付款项为230000元；甲方接到政府相关部门通知可领取该房钥匙之日起30个工作日内，甲方交乙方钥匙，乙方付甲方第二笔款项270000元；余款50000元过户支付。合同第八条约定，甲乙双方于办妥乙方为权利人的房屋相关权属证明且甲方收到全部房款（尾款除外）后7个工作日内办理房屋交接手续。房屋交付标志为：甲方将房屋钥匙交付乙方，对水电、煤气、物业费等进行结算，对水电、煤气、有线电视进行更名，乙方将房屋尾款扣除上述相关费用余款交予甲方。第十一条约定了原、被告双方的违约责任。合同第十五条为手写补充条款：该房以套房出售，面积以房产证为准，若产证面积与本合同面积有出入，该房总转让价款不变，不多退少补。甲方接到政府相关部门通知可办理该房产权证之日起120个工作日内，甲方将该房的产权证办到甲方名下，并交予丙方。甲方提供的昆山市房屋拆迁安置协议书复印件作为合同附件。该房相对应的车库或车位（若有）使用权归乙方，使用费乙方出，甲方不从中赚差价。在甲乙双方该房产权证过户签字之前，乙方有权转售该房，甲方无条件配合，乙方将该房的产权证过户到乙方指定的人名下。甲乙双方任何方违约，按同类房屋上涨的价格的差额，赔付对方违约金，同时还应赔付装潢等损失费。黄锐斌提供的邮箱289×××＠ｑｑ.ｃｏｍ和手机号133××××6272为甲方通知乙方的方式。合同尾部黄锐斌签字处亦写有其手机号189××××1232,及邮箱289×××＠ｑｑ.ｃｏｍ。合同签订后，2014年3月10日原告向被告支付首笔房款230000元，被告出具了相应的收款收据。
另查明，被告于2016年12月取得涉案房屋钥匙。原告称被告取得房屋钥匙后并未按照合同约定及时通知原告予以交接，直至2017年2月28日原告留存的133××××6272手机号才接到被告电话通知，原告要求继续履行合同，但被告称原告违约予以拒绝，故原告提起诉讼。审理中，原告提供了其与被告及中介人员的微信及短信往来记录。根据微信及短信往来记录，2017年3月22日，原告称其在中介处等待被告前来转让房屋但被告未到，被告回复称其取得房屋钥匙后一直在寻找原告，拨打原告黄锐斌的189××××1232号码无人接听，被告认为原告逾期付款超过十五日属于违约，故要求单方面解除合同并要求原告承担违约责任。原告对此未予认可，称补充条款中明确的应急电话和邮箱均为收到被告通知。2017年5月10日，原告手机短信通知被告要求其交钥匙并提供银行账户以供付款，被告声称合同已解除不同意，此后双方经过继续协商但未能达成一致。
审理中被告称其在取得钥匙后已通知原告，但一直未能联系上，直至2017年2月28日拨打133××××6272手机号才联系到原告。被告提供了其手机通话详单及邮件发送记录。被告称手机通话详单中2017年2月23日拨打的15962414807号码系被告多次拨打原告黄锐斌189××××1232号码无人接听后，从中介处问得的原告黄锐斌新手机号，但经拨打亦无人接听。邮件发送记录系被告于2017年2月25日向289×××＠ｑｑ.ｃｏｍ邮箱发送主题为“请尽快来交接房子”的邮件。据此，被告称其已履行了通知义务，但由于原告原因导致逾期。另外，被告根据原告2017年4月14日所发短信“委托张秀英代卖该房屋，找到下家”，以及房屋买卖合同中“乙方有权转售该房，甲方无条件配合乙方将该房过户到乙方指定的人名下”内容，称原告系炒房人，双方合同不应予以成立。原告对被告所称不予认可。
再查明，原告为主张合同继续履行，已向本院提存第二笔房款270000元。现涉案房屋由被告控制。
上述事实，有伟力房产房屋买卖合同、拆迁安置协议书、收款收据、微信及短信往来记录、电话详单、邮件往来记录、银行回执以及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告黄锐斌、黄建敏与被告张二宝、张秀英在中介居间下签订了房屋买卖合同，合同中对于房屋坐落、价款支付、交接过户、违约责任等均进行了约定，合同内容具体明确。合同补充条款中虽约定了原告有权转售涉案房屋，被告配合过户至原告指定人员名下，但该条款仅是对原告将来转售权利的约定，并不导致被告交易相对方的不确定，合同明确约定了房款支付主体及房屋交接过户相对方系原告，被告并无证据证明原告系职业炒房人，原、被告之间意思表示真实，房屋买卖合同依法成立有效，合同双方均应恪守履行。被告已于2016年12月取得涉案房屋钥匙，其应根据原告在房屋买卖合同补充条款中明确载明的联系方式，即手机号13XXX72及邮箱289×××＠ｑｑ.ｃｏｍ通知原告，以便双方继续履行合同。但根据被告提交的电话详单，其直至2017年2月28日才通过手机号13XXX72通知原告，该手机号为原告在补充条款中明确注明的联系方式，被告未能举证证明其取得钥匙后已及时通过该方式联系原告。而被告2017年2月25日邮件通知的邮箱为289×××＠ｑｑ.ｃｏｍ，并非原告在补充条款中明确注明的289×××＠ｑｑ.ｃｏｍ。据此，本院认定涉案房屋钥匙尚未能交接的责任并不在于原告，现原告要求继续履行合同，且已提存了第二笔房款270000元，另外，原、被告双方合同签订于2014年且原告已支付了首笔房款230000元，原告不属于限购对象，故合同能够继续履行，本院对于原告主张的被告交接涉案房屋钥匙的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
原告黄锐斌、黄建敏与被告张二宝、张秀英之间的《伟力房产房屋买卖合同》继续履行，被告张二宝、张秀英向原告黄锐斌、黄建敏交接昆山市陆家镇陈巷动迁小区XX号楼XXXX室房屋钥匙，于本判决生效后十五日内履行完毕。
案件受理费9300元，减半收取4650元，由被告张二宝、张秀英负担。此款原告已经交至本院，本院不再退还，被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 李 勇
二〇一七年十月三十一日
书记员 颜晓龙
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。