广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0115民初3210号
原告：曲璇，女，1971年6月24日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，
委托代理人：陈双，广东丰信律师事务所律师。
被告：吴彦辉，男，1969年8月25日出生，汉族，住广东省惠来县,
第三人：广州市承鸿建筑装饰设计工程有限公司，住所地广东省广州市南沙区进港大道10号708房，统一社会信用代码91440115MA59D43057。
法定代表人：吴彦辉。
原告曲璇诉被告吴彦辉，第三人广州市承鸿建筑装饰设计工程有限公司（以下称承鸿公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行审理。原告曲璇的委托代理人陈双，被告吴彦辉、承鸿公司的法定代表人吴彦辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曲璇诉称：原、被告于2016年1月22日签订租赁合同，约定被告承租原告位于广州市南沙区进港大道10号708、709房，租期自2016年1月23日至2021年1月22日止，2016年1月23日至2018年1月22日期间租金为每月4981元。因办公需要，被告承租了属于他人所有的707房，并把上述三间房屋之间的隔墙拆除。履行合同期间，被告从2017年3月起无故拖欠租金。直至2017年7月20日，被告才支付2017年3月至7月的租金，但至今仍未缴纳2017年8月的租金、2017年7月至8月的物业费和2017年6月至8月的水电费。根据双方合同约定，�请求法院判令：一、解除原、被告于2016年1月22日签订的《租赁合同》，被告在判决生效之日起十五日内将广州市南沙区进港大道10号708、709房腾空交还给原告；二、被告向原告支付2017年8月的租金4981元；三、被告向原告支付违约金4333.47元（从2017年3月2日起计算至2017年8月23日止，按4981元×0.5%／日×174日计算）；四、被告向原告支付逾期交租的滞纳金32501元（从2017年3月26日起至2017年8月23日止，按4981元×5%／日×150日计算）；五、被告向原告支付拖欠的物业费及水电费合计1485.16元（包括：1.广州市南沙区进港大道10号708房2017年7月至8月的物业费497.38元、2017年6月至8月的水电费337.14元；2.广州市南沙区进港大道10号709房2017年7月至8月的物业费584.18元、2017年6月至8月的水电费66.46元）；六、本案诉讼费由被告承担。
被告吴彦辉辩称：同意支付2017年8月的租金及�欠的管理费、水电费，但不同意支付违约金和滞纳金。一、被告庭前与原告调解，约定如被告缴纳2017年3月至7月租金，则不需要支付违约金和滞纳金；二、涉案房屋在被告承租时是毛坯状态的，隔墙也是没有粉刷的；三、为作长期使用，被告已经对房屋进行了装修。故不同意原告第一、三、四项诉讼请求。
第三人承鸿公司述称：同被告的答辩意见一致。
经审理查明：原告是广州市南沙区进港大道10号708房（建筑面积65.4451平方米）、709房（建筑面积76.865平方米）的所有权人。2016年1月22日，原告（为出租方）与被告（为承租方）签订合同编号为0274的《房地产租赁合同》，约定原告将位于广州市南沙区进港大道10号708、709房的房产出租给被告作办公使用。合同第三条约定：“1.租期从2016年1月23日至2021年1月22日止，共五年……2016年1月23日至2018年1月22日月租金额为4981元。……3.结算方式：租金按【月】结算。在每【月】的第01日前【银行转账】付款方式缴付……”。合同第七条约定：“在租赁期内，承租方承担下列责任：1.依时交纳租金及每月的管理费、电话费、水电费等杂费。如承租方不按时交租，出租方应及时发挂号催租通知书。逾期交付租金的，每逾期一日，承租方须按当月租金的0.5%向出租方支付违约金，如有特殊情况，承租方应及时以电话或短信方式通知出租方。如果逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达15日视为承租方违约，出租方有权解除合同，收回该房产，有权处理屋内一切物品，并没收保证金。……”。合同第八条约定：“1.任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。……9.违约金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额5%支付滞纳金……。”
合同签订后，原告向被告交付毛坯状态的上述房屋，后被告将涉案房屋交给第三人承鸿公司作经营场所使用。2017年3月2日至2017年7月19日期间，被告没有向原告缴纳涉案房屋的租金。
2017年6月19日，原告委托代理人曲长国、案外人高民与被告签订《租赁合同（编号0273、0274）补充协议》，确认被告欠付案涉房屋2017年3月至6月的租金合计19924元（4981元/月×4月），以及2016年11月至2017年6月的物业费、水电费合计5542.31元；欠付707房租金9160元，物业费、水电费合计1230.16元，并约定被告于2017年6月30日前缴纳上述款项。协议第4条规定，被告于2017年6月30日前分别向原告及案外人高民缴纳两个月租金作为合同保证金，被告拖欠租金达2个月后，原告及案外人高民将以合理方式催告，在通知到达2日内�如被告仍未支付所欠租金，该保证金作为租金抵扣，原租赁合同自动解除。第5条规定，协议自被告如约支付上述约定全部款项后生效。补充协议签订后，被告没有在2017年6月30日前付清上述款项，该协议没有生效。
被告于2017年7月20日向原告缴纳了2017年3月至7月的租金24905元，并缴纳了涉案房屋2016年11月1日至2017年6月30日的物业管理费、2016年10月1日至2017年6月1日的水电费合计5542.31元。被告没有在2017年6月30日前全额支付上述款项。现被告仍拖欠2017年8月的租金4981元。
在本案庭审过程中，原告为证明被告拖欠管理费和水电费，提交了打单日期为2017年8月7日的《广州奥园物业服务有限公司南沙海景城分公司缴费通知单》，广州市南沙区进港大道10号708房尚未缴纳2017年7月1日至8月31日的物业管理费497.38元，以及2017年6月1日至2017年8月1日的电费和各项公共�摊水电费合计337.14元；广州市南沙区进港大道10号709房2017年7月1日至8月31日的物业管理费584.18元，以及2017年6月1日至2017年8月1日的电费和各项公共分摊水电费合计66.46元。被告对上述证据没有异议，表示同意支付。被告未能提供证据证明原告同意免除其支付违约金的义务。
本院认为:原、被告签订的《房地产租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行义务。
对于解除合同的问题，原告已按照合同约定将涉案房屋交付被告使用，而被告经原告多次催告，无正当理由迟延支付租金，其行为已构成违约，达到合同解除的条件。原告主张单方解除合同符合法律规定，其提出判令解除《房地产租赁合同》，将涉案房屋腾空交还给原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。第三人承鸿公司作为房屋的使用人，应予以配合。
关于2017年8月的租金、2017年7月至8月的物业费、2017年6月至8月的水电费问题，被告同意支付，本院对此予以照准。
关于违约金的问题，合同约定每逾期一日，按每日0.5%的标准计算。被告逾期交纳租金，应按合同约定计算违约金。原告主张支付的违约金并未超过上述标准计算的数额，应予以支持。
关于滞纳金的问题，违约金应在确定责任后十日内支付，逾期才计付滞纳金。双方对原告是否应承担违约责任并未达成一致意见，也没有生效的法律文书确认原告有支付违约金的前提下，原告要求支付从2017年3月26日起至2017年8月23日止的滞纳金缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告曲璇与被告吴彦辉于2016年1月22日签订的合同编号为0274的《房地产租赁合同》；
二、被告吴彦辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年8月的租金4981元给原告曲璇；
三、被告吴彦辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金4333.47元给原告曲璇；
四、被告吴彦辉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曲璇支付拖欠的物业费及水电费合计1485.16元（包括：1.广州市南沙区进港大道10号708房2017年7月至8月的物业费497.38元、2017年6月至8月的水电费337.14元；2.广州市南沙区进港大道10号709房2017年7月至8月的物业费584.18元、2017年6月至8月的水电费66.46元）；
五、被告吴彦辉应于本判决发生法律效力之日起十五日内将广州市南沙区进港大道10号708房、709房腾空交还给原告曲璇，第三人广州市承鸿建筑装饰设计工程有限公司对此应予以配合；
六、驳回原告曲璇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费441元，由原告曲璇负担331元，被告吴彦辉负担110元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈 健
二〇一七年九月三十日
书记员 陈洁莹