福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第14508号
原告中国民生银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨南路90号立信大厦一楼，组织机构代码78418987-5。
负责人丘毅亨，行长。
委托代理人詹莲丽，福建力衡律师事务所律师。
委托代理�连莉。
被告ＸＸ生，男，1985年10月11日出生，汉族。
被告江红梅，女，1985年11月5日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告厦门颐丰贸易有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路1086号601室，组织机构代码58788077-1。
法定代表人ＸＸ生，经理。
原告中国民生银行股份有限公司厦门分行（以下简称“民生银行厦门分行”）与被告ＸＸ生、江红梅、厦门颐丰贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法由审判员庄慧林担任审判长，与代理审判员李吟、人民陪审员曾赣华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人詹莲丽、连莉到庭参加诉讼，被告ＸＸ生、江红梅、厦门颐丰贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原�民生银行厦门分行诉称，2014年11月28日，被告ＸＸ生、江红梅与原告民生银行厦门分行签订了一份《综合授信合同》。合同约定：原告给予被告ＸＸ生、江红梅借款使用额度2500000元，使用期限从2014年11月28日至2017年11月28日，本合同贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%（固定利率），逾期贷款利率和罚息为本合同贷款利率的基础上上浮50%。同日，原告与被告ＸＸ生、江红梅、厦门颐丰贸易有限公司签订了一份《最高额担保合同》。合同约定，被告ＸＸ生、江红梅以其所有的位于厦门市思明区东浦路66号之三1601室房产为《综合授信合同》项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、实现债权及担保权的费用，上述房产抵押办理抵押登记；被告厦门颐丰贸易有限公司为被告ＸＸ生、江红梅《综合授�合同》项下债务提供连带责任担保。2014年12月15日，原告依约向被告ＸＸ生、江红梅发放借款245万元，约定借款期限从2014年12月15日至2015年12月15日；2014年12月15日，原告依约向被告ＸＸ生、江红梅发放借款5万元，约定借款期限从2015年2月2日至2016年2月2日。被告未按照合同约定还本付息，原告诉至本院，请求判令：1、被告ＸＸ生、江红梅偿还借款本金2500000元及利息、罚息和复利12522.22元（合同贷款利率按放款当日中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%（固定利率）即年利率7.84%，逾期利息、罚息和复利按照合同贷款利率上浮50%计付，利息、罚息、复利均计至实际还款之日，暂计至2015年8月12日的利息、罚息、复利合计为人民币12522.2元）；2、被告ＸＸ生、江红梅支付违约金125000元；3、被告ＸＸ生、江红梅支付律师费48825元。4、被告厦门颐丰贸易有限公司对被告ＸＸ生、江红梅上述债务承担连带清偿责任。5、原告有权拍卖、变卖被告ＸＸ生、江红梅用于抵押的位于厦门市思明区东浦路66号之三1601室，并对依法拍卖、变卖的款项具有优先受偿权。6、本案案件受理费由被告承担。
被告ＸＸ生、江红梅、厦门颐丰贸易有限公司未作答辩。
经审理查明，2014年11月28日，被告ＸＸ生、江红梅与原告民生银行厦门分行签订了编号为“929012014005197”的《综合授信合同》。合同约定：ＸＸ生在本合同约定的授信有效期限内，可以向民生银行厦门分行申请使用的最高授信额度为250万元，授信期限36个月，自2014年11月28日至2017年11月28日，授信用途为用于支付货款及经营过程中的费用；合同贷款利率按放款当日中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮45%；为担保本合同项下债权能得到清偿，保证人厦门颐某抵押人ＸＸ生与原告签订编号为929012014005197B0的《最高额担保合同》；ＸＸ生发生违反本合同、具体业务合同、具体业务申请书约定义务及承诺的违约事件时，应按照违约行为对应原告债权金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补民生银行厦门分行的损失，ＸＸ生应赔偿民生银行厦门分行因此蒙受的实际损失；ＸＸ生在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向民生银行厦门分行支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%收取；还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金；ＸＸ生违反本合同约定义务的，原告有权要求本合同项下的已提取的全部或部分借款提前清偿，且有权要求被告赔偿原告为行使权力而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此遭受的其他经济损失；原告记录的证据效力：除非有可靠、确定的相反证据，原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的纸制或电子内部账务记载，原告制作或保留的授信提用人办理业务过程中发生的纸制或电子单据、凭证及原告催收贷款的纸制或电子记录、凭证，均构成有效证据，各方同意不因由原告单方制作或保留而提出异议。
同日，原告与被告ＸＸ生、江红梅、厦门颐丰贸易有限公司签订了编号为“929012014005197B0”的《最高额担保合同》。合同约定，厦门颐丰贸易有限公司自愿为编号为“929012014005197”《综合授信合同》项下的债务提供最高额连带保证责任；ＸＸ生、江红梅自愿以其所有的位于厦门市思明区东浦路66号之三1601室房产为编号为“929012014005197”《综合授信合同》项下债务提供抵押担保；担保的最高债权额为250万元，担保的主债权的发生期间为2014年11月28日至2017年11月28日，担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述房产于2014年12月17日办理抵押登记，他项权证号码：厦国土房他证第201462214号。
2014年12月12日，原告出具《中国民生银行零售授信额度启用通知书》，通知书载明：授信合同编号为“929012014005197”，授信人ＸＸ生，授信额度250万元，额度启用日2014年11月28日，到期日2017年11月28日，利率调整方式为固定利率，利率浮动比例为40%，罚息浮动比例为50%。
合同签订后，原告依约于2014年12月15日和2015年2月2日分别向被告ＸＸ生发放借款245万元和5万元，约定借款期限分别为2014年12月15日至2015年12月15日、2015年2月2日至2016年2月2日，执行利率为7.84%，罚息执行利率为11.76%。被告ＸＸ生自2015年8月20日起逾期未偿还借款利息，截至2016年3月21日，被告ＸＸ生尚欠原告借款本金250万元、利息81034.71元、罚息58486.23元和当期罚息25005.06元，合计2664526元，产生违约金125000元。原告经多次催讨，被告未还款，遂向本院起诉并支付律师代理费48825元。
以上事实，有原告民生银行厦门分行提供的《综合授信合同》（编号：929012014005197）、《最高额担保合同》（编号：929012014005197B0）、厦门市土地房屋他项权证（编号：厦国土房他证第201462214号）、额度启用通知单、个人账户对账单、应还款清单、案件委托代理协议、代理费发票及转账凭证、本案庭审笔录为证。对于原告提交的证据�因被告江红梅、ＸＸ生、厦门颐丰贸易有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性，予以确认。
本院认为，原告民生银行厦门分行与被告ＸＸ生、江红梅签订的《综合授信合同》（编号：929012014005197），原告民生银行厦门分行与被告ＸＸ生、江红梅、厦门颐丰贸易有限公司签订的《最高额担保合同》（编号：929012014005197B0）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。原告依约发放借款，被告未能按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约。现原告要求被告ＸＸ生、江红梅偿还所欠本金、利息、罚息、违约金及支付因诉讼支出的律师代理费的诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告厦门颐丰贸易有�公司作为保证人应承担连带清偿责任；被告ＸＸ生以其名下位于厦门市思明区东浦路66号之三1601室房产提供抵押担保，该抵押依法办理了抵押登记手续，该抵押成立并有效，故原告要求从抵押物的拍卖或变卖所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ生、江红梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司厦门分行借款本金2500000元及暂计至2016年3月21日的利息、罚息合计164526元（利率按年利率7.84%，逾期利息、罚息按照合同贷款利率上浮50%即11.76%均计至实际还款之日）。
二、被告ＸＸ生、江红梅应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国民生银行股份有限公司厦门分行违约金125000元及律师代理费48825元。
三、被告厦门颐丰贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、若被告ＸＸ生、江红梅未履行上述还款义务，则原告中国民生银行股份有限公司厦门分行有权对被告ＸＸ生提供的位于厦门市思明区东浦路66号之三1601室房产（他项权证号码：厦国土房他证第201462214号）拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费29507元，由被告ＸＸ生、江红梅、厦门颐丰贸易有限公司负但。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 庄慧林
代理审判员 李 吟
人民陪审员 曾赣华
二〇一六年五月四日
代书 记员 黄慧颖
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还，原告可以催告被告�合理期限内返还。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该�议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。