广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0605执异680号
异议人：郁南叙金房地产有限公司，住所地：广东省郁南县东坝镇葡东开发区连东路18号，统一社会信用代码：91445322061499079Y。
法定代表人：谢树锋，总经理。
委托代理人：谢志锐、叶泳强，系广东枫丹律师事务所律师。
原告（反诉被告）：谢树锋，男，汉族，1976年8月2日出生，住广东省云浮市郁南县。
委托代理人：谢志锐、叶泳强，系广东枫丹律师事务所律师。
原告（反诉被告）：谢树友，男，汉族，1971年2月27日出生，住广东省云浮市郁南县。
委托代理人：谢志锐、叶泳强，系广东枫丹律师事务所律师。
被告（反诉原告）：孔叙金，男，汉族，1953年8月5日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：佟政，系贵州氧源律师事务所律师。
委托代理人：陈晓梦，系贵州氧源律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：林访英，男，汉族，1960年5月8日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：佟政，系贵州氧源律师事务所律师。
委托代理人：陈晓梦，系贵州氧源律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：刘毅林，男，汉族，1978年10月27日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：佟政，系贵州氧源律师事务所律师。
委托代理人：陈晓梦，系贵州氧源律师事务所实习律师。
本院在审理原告谢树锋、谢树友诉被告孔叙金、林访英、刘毅林股权转让纠纷一案中，被告孔叙金、林访英、刘毅林提起反诉，并申请追加郁南叙金房地产有限公司作为被告。根据孔叙金的财产保全申请，本院于2017年5月24日查封了谢树锋所有的位于广州市天河区瘦狗岭路*号1806房[不动产证号：粤（2016）广州市不动产权第00****62，以下简称“1806房”]、1807房[不动产证号：粤（2016）广州市不动产权第002***59，以下简称“1807房”]、于2017年6月8日查封郁南叙金房地产有限公司所有的位于郁南县东坝镇大坪村委**大桥**土地[土地证号：郁府（2013）第01**号，以下简称“涉案土地”]。郁南叙金房地产有限公司对此不服，向本院提出书面异议。本院于2017年8月14日作出（2017）粤0605执异328号执行裁定，裁定驳回异议人的异议请求。异议人不服该裁定，向佛山市中级人民法院申请复议，该院于2017年10月23日作出（2017）粤06执复261号执行裁定，裁定撤销本院作出的（2017）粤0605执异328号执行裁定并将本案发回本院重新审查，本院依法重新组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人称，请求撤销（2016）粤0605民初20841号之一民事裁定并解除对异议人郁南县叙金房地产有限公司所有的座落于××县××村委连东大桥北侧土地的查封措施。事实与理由：一、孔叙金申请查封异议人名下土地违反法律程序。本案系原告谢树锋、谢树友与被告孔叙金、林访英、刘毅林之间的股权转让纠纷，异议人并非本诉当事人，被告将异议人列为被反诉人程序违法，申请查封异议人的土地更无法可依。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十三条规定，反诉的当事人应当限于本诉讼的当事人的范围。异议人不是本诉的当事人，被告反诉申请不成立。二、孔叙金属于超额查封原告以及异议人的财产，且不具备财产保全的必要性。裁定书已经查封本诉当事人的等额财产，再查封异议人的土地已严重超出查封金额的范围。原告已经将位于广州市天河区瘦狗岭路的两套房产抵押给三被告共同指定的刘毅林作为被告反诉请求（所欠股权转让款）的担保，且已经办理抵押登记手续，价值已超过千万，原告继续申请查封异议人价值约2600万元的土地，明显超过必要的限度，属于超额查封。三、本次查封严重影响异议人的信誉，造成严重的社会影响，给异议人带来严重的声誉及经济损失。综上，请求法院查明相关事实，依法裁决。
孔叙金、林访英、刘毅林辩称，一、法院已准许追加异议人为本诉当事人，异议人作为反诉被告主体适格。328号《执行裁定》P3：“本院查明……被告孔叙金、林访英、刘毅林提起反诉，并申请追加郁南叙金房地产有限公司作为反诉被告”。（2016）粤0605民初20841号《民事判决书》P2：“……被告孔叙金、林访英、刘毅林申请追加郁南叙金房地产有限公司作为被告参加诉讼，本院予以准许”。（2016）粤0605民初20841号《民事判决书》P29：“六、被告郁南叙金房地产有限公司对……承担连带清偿责任。”二、无证据证明担保房产足以清偿债务。328号《执行裁定》P3：“本院认为……并未举证证据证明涉案被查封的1806房、1807房及涉案土地的价值及能否在市场流通变现，而房产、土地在变现过程中，均可能存在降价拍卖或流拍的情况。本案现有证据不足以证明被查封的财产价值已明显超出孔叙金申请财产保全的范围”。异议人无证据证明抵押房产价值足以清偿以上债务，涉案房产价值不详，而且，根据该房产现状，难以变现、流通。综上所述，异议人作为本案反诉被告主体适格，无证据证明担保房产足以清偿债务，恳请法院驳回异议人的异议请求。
本院查明，本院受理原告谢树锋、谢树友诉被告孔叙金、林访英、刘毅林股权转让纠纷一案后，被告孔叙金、林访英、刘毅林提起反诉，并申请追加郁南叙金房地产有限公司作为被告。孔叙金于2017年3月27日向本院提出财产保全的申请。本院经审查于2017年5月17日作出（2016）粤0605民初20841号之一民事裁定，裁定冻结被申请人谢树锋、谢树友、郁南叙金房地产有限公司的银行存款人民币10674202.1元或查封、扣押其相应价值的财产。据此，本院于2017年5月24日查封了谢树锋所有的位于广州市天河区瘦狗岭路*号1806房[不动产证号：粤（2016）广州市不动产权第00****62]、1807房[不动产证号：粤（2016）广州市不动产权第002***59]、于2017年6月8日查封郁南叙金房地产有限公司所有的位于郁南××××村委连东大桥北侧土地[土地证号：郁府（2013）第01**号]。郁南叙金房地产有限公司遂向本院提出本案执行异议。
另查明，1806房、1807房的登记所有权人均为谢树锋，建筑面积分别为83.80平方米、132.07平方米，均已办理抵押登记，权利人为刘毅林。涉案土地位于郁南××××村委连东大桥北侧，使用权面积17274.74平方米。
本院认为，本案的争议焦点为是否存在超标的查封，本院受理的（2016）粤0605民初20841号案，根据孔叙金提出的财产保全申请，本院裁定冻结被申请人谢树锋、谢树友、郁南叙金房地产有限公司的银行存款人民币10674202.1元或查封、扣押其相应价值的财产，并据此对谢树锋名下的1806房、1807房和郁南叙金房地产有限公司名下的涉案土地采取了查封措施。异议人并未举证证明涉案被查封的土地、房产的价值及能否在市场流通变现，而土地、房产在变现的过程中，均可能存在降价拍卖或流拍的情况，即异议人提交的证据不足以证明被查封的财产价值已超出孔叙金申请财产保全的范围，且孔叙金不同意异议人的异议请求，不同意解除查封。因此，异议人主张本案存在超标的查封的情况，理据不足，本院对其异议请求不予支持。
另外，异议人以其并非本案的适格主体为由请求撤销（2016）粤0605民初20841号之一民事裁定。但异议人是否为本案的适格主体，只能在诉讼案件中处理，不属于执行异议的审查范围，本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条的规定，裁定如下：
驳回异议人郁南叙金房地产有限公司的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
审 判 长 黄馨栗
审 判 员 王志钊
人民陪审员 钟燕芳
二〇一八年一月四日
书 记 员 欧斯迪