中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初30391号原告：孙玥丽，女，1980年4月10日生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。原告：米海(BONCIUMARIAN-MIHAI)，男，1978年5月7日生，现住上海市浦东新区。上述两原告共同委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。被告：张越华，男，1986年3月12日生，汉族，户籍地河南省。被告：夏寒，女，1984年11月27日生，汉族，户籍地河南省。原告孙玥丽、米海(BONCIUMARIAN-MIHAI)诉被告张越华、夏寒房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告孙玥丽、米海(BONCIUMARIAN-MIHAI)及两原告共同委托诉讼代理人柴小森到庭参加诉讼。被告张越华、夏寒经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙玥丽、米海(BONCIUMARIAN-MIHAI)向本院提出诉讼请求：1、判令两被告清偿借款，涤除上海市浦东新区江东路XXX弄XXX号XXX室房屋设立的抵押登记；2、判�两被告协助原告办理上海市浦东新区江东路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续。事实及理由：2015年7月28日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定由被告将其名下位于上海市浦东新区江东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)转让给原告，房地产转让价款共计人民币(币种下同)165万元。合同约定被告应于签订本合同后九十日内归还尚欠抵押权人之欠款部分并取得注销抵押相关材料。被告应于办理房地产交易过户前(2015年10月31日前)，至房地产交易中心办理转让过户手续。签订合同后，原告按约支付了房款99万元，但被告未清偿抵押欠款、未注销抵押登记，导致系争房屋不能办理产权过户手续。原告多次催告被告履行合同义务，但被告仍未履行。现因被告下落不明，原告自愿代被告向抵押权人平安银行股份有限公司上海分行(以下简称平安银行)偿还相应款项�平安银行也同意在原告代偿相应款项后注销抵押权。为维护原告合法权益，故诉如所请。被告张越华未进行答辩，也未提供证据。被告夏寒未进行答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2010年7月13日，系争房屋产权核准登记至被告张越华、夏寒名下。2015年7月28日，两原告(乙方)与两被告(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋转让给乙方；转让价款为165万元。合同第六条约定：甲乙双方确认，在2015年10月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。合同补充条款(一)约定：1、目前该房地产已设定抵押，抵押权人是平安�行上海常熟路支行，甲方承诺剩余债权数额为150万元。甲方应于签订本合同后90日内归还尚欠抵押权人之欠款部分并取得注销抵押相关材料。甲方应于办理房地产交易过户前，至房地产交易中心办理并完成注销抵押手续。2、甲方同意乙方可以向银行申请贷款计65万元，用于支付部分房价款。合同附件三付款协议约定：1、签订本合同前，乙方已支付甲方定金3万元。2、签订本合同当日，乙方应支付甲方部分房价款计97万元，该款连同本协议第1条所述之定金合计100万元作为乙方支付甲方的全额首期款。该款应优先用以归还尚欠抵押权人之欠款部分，若有任何不足由甲方自行补足。3、待乙方完成上述全部付款义务、甲方取得注销抵押相关材料、乙方之贷款经贷款银行审批通过且补足贷款不足部分(若有)、取得乙方之上海市个人住房房产税认定通知书后五日内，甲乙双方备齐本交易之产权过户所需一切材料向该房地产所在地之房地产交易中心申请办理本交易之产权过户手续，所取得的收件收据由贷款银行收执。5、待甲方收到上述全部款项后七日内，甲乙双方应办理房地产交付手续并签订房地产交接书。2015年7月14日，原告支付被告购房定金3万元。2015年7月28日，原告支付被告房款96万元。2015年10月31日，原、被告签订《移交清单(买卖)》，被告将系争房屋交付给原告。2016年9月12日，本院因(2016)沪0115民初45831号华侨永亨银行(中国)有限公司上海分行(以下简称华侨永亨银行)与张越华、上海翼顺物流有限公司金融借款合同纠纷一案查封了系争房屋。2016年10月8日，孙玥丽、米海(BONCIUMARIAN-MIHAI)向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告就上海市浦东新区江东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海�房地产买卖合同》有效；2、判令张越华、夏寒涤除系争房屋上设定的抵押登记；3、判令张越华、夏寒协助办理系争房屋的产权过户手续。本院于2016年12月13日作出(2016)沪0115民初68357号民事判决书，确认原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》有效，但因系争房屋现存他案司法查封，客观上暂不具备继续履行的条件，驳回孙玥丽、米海其余诉讼请求。该案现已生效。审理中，原告代为被告偿还了华侨永亨银行相应款项，现已解除(2016)沪0115民初45831号案件的司法查封。平安银行向本院述称：原告已与其协商一致，由原告向平安银行偿还相应款项。平安银行已办理注销系争房屋上的抵押权的手续。因此，原告撤回了第一条诉讼请求。以上事实，由上海市不动产登记薄、上海市房地产买卖合同、收款收据、银行转账凭证、移交�单、民事判决书等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，生效判决已确认原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，理应继续履行。原告自愿代为被告向华侨永亨银行清偿债务后解除了查封，并代为被告向平安银行偿还相应款项，平安银行因此注销了抵押权。现系争房屋已经符合过户条件，原告要求被告协助办理过户手续，本院予以支持。原告同意支付房屋尾款66万元，其代为被告偿还的款项将另行处理，本院自可准许。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其自行放弃抗辩的权利。若有未了事宜，被告可另行主张。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张越华、夏寒应于本判决生效之日起十日内协助原告孙玥丽、米海(BONCIUMARIAN-MIHAI)办理将上海市浦东新区江东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告孙玥丽、米海(BONCIUMARIAN-MIHAI)名下的手续；二、原告孙玥丽、米海(BONCIUMARIAN-MIHAI)应于本判决生效之日起十日内支付被告张越华、夏寒房屋尾款66万元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,650元，保全费5,000元，公告费560元，由被告张越华、夏寒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当�人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  严伟国审 判 员  杨晓云人民陪审员  高天明二〇一七年十一月二十八日书 记 员  袁颖丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。