浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初4517号
原告：蒋剑苗，男，1971年7月18日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
原告：徐秀梅，女，1976年11月19日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
两原告委托诉讼代理人：王凤扬，浙江东方正理律师事务所律师。
被告：诸暨港龙置业有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道苎萝东路与外环东路交叉口。
法定代表人：蔡家寿。
委托诉讼代理人：沈少帅，浙江勤文律师事务所律师。
原告蒋剑苗、徐秀梅与被告诸暨港龙置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋剑苗及两原告委托诉讼代理人王凤扬、被告诸暨港龙置业有限公司委托诉讼代理人沈少帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋剑苗、徐秀梅向本院提出诉讼请求：确认被告违约，判令被告赔付店铺差价款225223.01元。事实和理由：两原告系夫妻。2014年1月初，在被告销售人员多次口头介绍承认并提供“港龙喜临门国际装饰城1#-2#一层平面图“的宣传资料确认1幢1单元1262号商铺房屋对诸安快速路方向临街能开门、是沿街商铺的情况下，原告不顾该房屋要高约万元每平方米的条件，于2014年1月9日与被告签订了编号为：浙F1-2008-1、OCDO42024的“浙江省商品房买卖合同”及补充协议附件八。合同主要约定：原告购买的房屋为诸暨商贸城第1幢1单元011262房，建筑面积27.6平方米，单价为25220.62元每平方米，总价款696089元，付款方式为签约时支付356089元、余款340000元通过按揭贷款支付；交付期限为2015年6月30日前等内容。合同签订后原告按约履行付款义务，并支付了税费缴纳、产权证办理等费用28120.71元。签订商品房买卖合同的同日，在被告统一要求和安排下，原告与诸暨港龙装饰城经营管理有限公司签订了“委托经营管理合同”，约定将从被告处所购商铺从交付之日起委托给诸暨港龙装饰城经营管理有限公司统一经营十年等内容。2015年6月1日，被告通知房屋交付时，原告突然发现交付的第1幢1单元011262号商铺房屋对诸安快速路方向临街未开门、成不了沿街商铺。原告要求被告按承诺开临街门，被告说开不了临街门；原告询问被告为何改变原来规则设计，且未通知原告。被告不作任何回应，所以只能拒绝收房。原告认为，被告提供的“港龙喜临门国际装饰城1#-2#一层平面图”宣传资料，是被告就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对原、被告双方商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应视为要约，亦应视为合同内容，现被告明显违反，应当承担违约责任。故特此起诉，望判如所请。
被告诸暨港龙置业有限公司在庭审中辩称，原告的诉讼请求，缺乏事实依据，请依法予以驳回。具体理由如下：1、涉案商铺确系临街商铺，可以往诸安快速路方向开门，符合双方签订的商品房买卖合同的约定。2、被告并未擅自改变规则设计，根据规则要求，在装饰城竣工验收时，涉案商铺门既可以向内开，也可以向外临街开。3、诸暨港龙装饰城经营管理有限公司接受业主委托，对装饰城内商铺实行统一招商与经营管理，该公司因管理需要，决定在其统一经营管理期间，临街商铺门面全部改为向市场内开。4、在委托经营管理期限届满后，涉案商铺业主可以自行决定门面是向内开还是向外临街开。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告蒋剑苗、徐秀梅提交了港龙喜临门国际装饰城1#-2#一层平面图、编号为：浙F1-2008-1、OCDO42024的浙江省商品房买卖合同、委托经营管理合同、011262号商铺收据二份及不动产销售发票一份、诸暨港龙商贸城交付使用通知书、011262号商铺照片、两原告结婚证、011064号商铺不动产销售发票等证据，被告诸暨港龙置业有限公司提交了涉案商铺工程的工程方案设计图、建筑规则设计图、竣工图、竣工验收备案表、诸暨港龙装饰城经营管理有限公司情况说明及补充说明、诸暨港龙装饰城经营管理有限公司承诺书等证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对原告提供的证据，被告除对011064号商铺不动产销售发票外均无实质性异议，故对上述当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证；被告对011064号商铺不动产销售发票关联性提出异议，本院经审查认为，该证据不符合证据三性原则，不作为有效证据认定。对被告提供的证据，原告对工程方案设计图、建筑规则设计图、竣工图、竣工验收备案表无实质性异议，故对上述证据本院予以确认并在卷佐证；对诸暨港龙装饰城经营管理有限公司情况说明及补充说明，原告提出不能说明涉案房屋交付时的真实情况，与本案无关联性的异议，本院经审查认为，该证据与原告提供的委托经营管理合同及被告提供的工程方案设计图、建筑规则设计图、竣工验收备案表等证据相印证，原告的异议不成立，符合证据三性原则，本院予以确认并在卷佐证；对诸暨港龙装饰城经营管理有限公司承诺书，原告提出十年后涉案房屋可向临街开门与被告交付原告房屋时不符合约定是二个概念，不能证明被告交付的房屋合同约定的异议，本院经审查认为，该证据与原告提供的委托经营管理合同及被告提供的工程方案设计图、建筑规则设计图、竣工验收备案表等证据相印证，原告的异议不成立，符合证据三性原则，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明如下事实：两原告系夫妻。2014年1月9日，两原告与被告签订了编号为：浙F1-2008-1、OCDO42024的“浙江省商品房买卖合同”及补充协议附件八。合同主要约定：两原告向被告购买诸暨商贸城第1幢1单元011262号房，建筑面积27.6平方米，其中套内建筑面积16.50平方米，应分摊的共有建筑面积11.10平方米，单价为每平方米25220.62元，总价款696089元。付款方式为签约时支付356089元、余款340000元通过按揭贷款的方式支付。出卖人应当在2015年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。经规则设计单位同意，规则行政主管部门批准的规则设计变更，导致该商品房结构、户型、空间尺寸、朝向变化等情形之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人；买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起90天内将买受人已付款还给买受人，并按买受购房贷款利率付给利息；买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起15日内另行签订补充协议。商品房达到使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、合同约定的日期为最后交付日期，房屋在该日期之前达到合同约定的交付条件的，出卖人有权书面通知买受人交房，买受人应在出卖人寄发的《交房通知书》中规定的领房时间内前往办理领房手续。2、若买受方未在交房通知规定的交房期限内对该房屋进行验收的，自交房书面通知规定的交房日第二日起即视同该房屋已按合同约定交付，房屋保修期亦从此日起计算。等等。本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。合同还对双方的其他权利义务作了明确约定。补充协议主要约定：关于规则、设计变更的补充（补充主合同第十条）：1、鉴于该项目为商场及市场形式，有其运营的特殊性，在不影响买受人所购房屋质量与使用功能的前提下，出卖方可对原规则设计方案作出局部调整，如发生上述之情形，买受方同意出卖方无需通知买受方，并按交房时间的房屋现状收房，且出卖方不承担赔偿责任。由于行政命令、法律法规、规范标准发生变化直接导致的规则设计变更，出卖方应在变更确立后15日内书面告知买受方，但不承担违约责任等。买受人应当自本合同签订时与出卖人指定的经营管理有限公司签订相关管理协议。除合同约定外，合同双方不得以任何理由解除合同，否则须向合同对方支付总房款25%的违约金。本补充协议的约定如与主合同有冲突的，以本协议约定为准。补充协议还对双方的其他权利义务作了明确约定。在原、被双方签订商品房买卖合同前，被告向原告提供的“港龙喜临门国际装饰城1#-2#一层平面图”公开宣传资料记载，涉案房屋为商铺，可向装饰城内部和诸安快速路外部双向开门，且该宣传资料记载情况与涉案商铺工程竣工验收后，被告向诸暨市建筑业管理局备案的诸暨港龙商贸城1#商业商务楼工程工程方案设计图、建筑规则设计图、竣工图等记载内容相符。合同签订后，原告按合同约定履行了全部付款义务，并向被告支付了由被告代办的契税缴纳、产权证办理等费用23120.71元。2014年1月9日，以原告徐秀梅为甲方，诸暨港龙装饰城经营管理有限公司为乙方，双方签订了《委托经营管理合同》，合同主要约定：甲方将其购买的诸暨港龙商贸城的1幢1层011262号建筑面积为27.60平方米的商业用房，特别授权委托给乙方统一招商、经营管理。甲方将该商铺在委托期限内的所有权、出租权及其他经营权利唯一特别授权委托给乙方，并同意协助乙方和承租人办理该商铺的招商租赁、经营手续及工商营业执照等相关证件。甲方对乙方的委托授权内容包括：在授权委托期内由乙方全权负责对该商铺进行统一营业态规则及根据商场情况进行调整规则；由乙方全权负责制定该商铺的租金和相关租赁政策；由乙方全权负责以乙方自己的名义对该商铺进行统一招商和统一管理；由乙方全权负责以乙方自己的名义与最终租户订立、变更和终止租赁合同；由乙方全权负责代收该商铺的租金收益和按成本约定与甲方进行分配。委托管理期限1号楼商场铺为壹拾周年，3-13号楼街铺为贰周年，自该商场统一开业之日起算。开业之日暂定为“诸暨港龙商贸城”统一交付使用后的第三个月底，若届时提前开业的，以实际开业日为准。甲方委托和协助乙方按照交房标准办理商铺交接手续，在办理商铺交接手续时，乙方代表甲方签收相关房屋交接手续（本合同可视为特别授权的委托书，但不等同于甲方已经与房屋出卖人办理完毕交房和房产权证手续）。若甲方未在开发商指定的商铺交接之日前签署完毕产权登记的相关手续，并付清剩余房款、维修基金、税费的，则甲方对乙方的委托管理期限的起算日期也相应后延，至前述款项付清、手续办理完毕。双方同时约定，为保障商场能够按照招商进度安排统一的装修、开业。自项目出卖人通知的房屋交接之日后第二日起，乙方即有权按其经营需要自行或接受其招商的租户对房屋进行装修处置，而无须得到甲方的确认。为保障商场的兴旺，甲方同意将所购商铺自市场统一开业之日起二年的使用权无偿提供给乙方进行统一招商和经营管理，以培育市场，期间所有招商投入、培育成本、广告费用、管理规划成本、商场审批交际等费用和租营风险均由乙方承担。统一开业前因商场运营所产生的所有费用由乙方自行承担。委托期间，从开业之日第三年至第十年，甲乙双方按实际租金收益9：1分成，商铺实际租赁收入的90%归甲方所有，其余10%则作为委托佣金归乙方所有，双方在每一年经营年度届满后一个月内进行上一年度的利益分配，相应税费甲乙双方按租金收益分成比例各自承担。如乙方在招商过程中，是成片出租给经营户的，业主的租金收益划分以业主房屋合同总价为参考比例计算。则按房屋总价比例分摊计算租金收益。乙方有权制定商场统一经营标准并严格执行；根据商场实际情况，有权自行决定并实施对商铺的经营范围、经营业态、经营品牌、经营品种进行变更及调整，无需另行通知甲方。乙方有权以乙方的名义自主招商，及对外签订、变更、终止商铺协议以及与房屋出租的有关文件。在委托期内，乙方或授权给承租人在不影响该商铺房屋结构安全的情况下，可以对该商铺进行重新布局、租赁、装璜和改造，可以实施对该商铺与其他商铺之间进行任何方式的贯通、改建，无须另行通知甲方或取得甲方的同意。合同还对双方的其他权利义务作了明确约定。2015年5月5日，涉案商铺的诸暨港龙商贸城1#、2#商业商务楼工程通过竣工验收。2015年6月1日，被告通知原告于2015年6月22日至28日期间办理房屋交付手续，但原告以涉商铺未朝诸安快速路方向开门为由，拒绝接受房屋。2017年4月11日，原告诉至本院，要求判如所请。
本案审理期间，诸暨港龙装饰城经营管理有限公司作出书面情况说明：两原告向被告购买的涉案商铺已与本公司签订了《委托经营管理合同》，根据该合同第二条第2款规定，本公司已代表产权人与被告办理完成房屋交接手续，交房时，该房屋已通过竣工备案，房屋符合规则设计。房屋交接后，本公司根据《委托经营管理合同》第五条第3点的约定，从总体商铺设置的需要，对商铺作了重新布局和改建。特别是对临街商铺作了封闭，商铺门为内部向市场开。这种改造是本公司拥有的合同权利。委托经营期满后，业主可以自行决定商铺门的设置。诸暨港龙装饰城经营管理有限公司还向两原告作出承诺：在委托经营管理期届满，商铺返还时，将把商铺门面朝向向诸安快速路方向作重新恢复开门。被告亦对此向两原告作出了相同承诺。
本院认为，两原告与被告签订编号为浙F1-2008-1、OCDO42024的“浙江省商品房买卖合同”及相应附件，主体适格，内容未违反相关法律的禁止性规定，应属有效，双方应当依照约定全面履行自己的义务。被告发布的公开宣传资料“港龙喜临门国际装饰城1#-2#一层平面图”，是其就涉案商铺开发规划范围内所作的说明和允诺具体确定，对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，亦应当视为合同内容，原、被告双方亦应自觉遵守。因涉案商铺是通过竣工验收，符合设计规则要求，并经向相关行政职能部门备案后，才由被告在合同约定时间内通知原告接收，且由诸暨港龙装饰城经营管理有限公司根据其与原告签订的《委托经营管理合同》的约定，代为办理了相关交接手续，并由该公司按《委托经营管理合同》授权，从总体设置的需要，对涉案商铺作了重新布局和改建。故涉案商铺符合双方签订的合同及附件的交付条件，也符合作为合同内容的宣传资料“港龙喜临门国际装饰城1#-2#一层平面图”的要求。现诸暨港龙装饰城经营管理有限公司与被告又均作出了在委托经营管理期届满商铺返还时，将商铺门面朝诸安快速路方向作重新恢复开门的承诺。故现原告要求确认被告违约，并由被告赔偿店铺差价款225223.01元的请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第一项、第九十二条、第一百零七条、第一百五十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告蒋剑苗、徐秀梅的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4678元，依法减半收取2339元，由原告蒋剑苗、徐秀梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费4678元，逾期按自动撤回上诉处理）。
审判员 徐平君
二〇一七年七月三日
书记员 郦林峰