湖北省郧西县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0322民初740号
原告：湖北郧西农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省郧西县城关镇郧西大道**号。
法定代表人：陈鹏，系该行董事长。
委托代理人：尤大国，男，生于1976年6月8日，汉族，湖北省郧西县人，湖北郧西农村商业银行股份有限公司职工，住湖北省郧西县。
被告：姚德根，男，生于1967年2月5日，汉族，湖北省郧西县人，住湖北省郧西县。
被告：黄孝珍，女，生于1967年8月5日，汉族，湖北省郧西县人，户籍所在地：湖北省郧西县，住湖北省郧西县。系姚德根的妻子。
姚德根、黄孝珍的共同委托诉讼代理人：周锐，湖北豪然律师事务所律师。
原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司诉被告姚德根、黄孝珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人尤大国、被告姚德根、黄孝珍的共同委托诉讼代理人周锐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：１、判令被告连带清偿所欠我行贷款本金700000元及利息；2、请求法院依法拍卖、变卖姚德根、黄孝珍共同所有抵押在我行的房产，所得款项在借款人在我行的借款本金700000元及利息、罚息、实现债权列支费用限额内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案一切诉讼费用。在诉讼过程中，原告将诉讼请求2变更为：在被告姚德根、黄孝珍不能清偿债务时，我行对被告姚德根、黄孝珍共同共有抵押在我行的房产折价或拍卖、变卖的价款在借款本金700000元及利息限额内享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月15日，被告姚德根采用夫妻共同共有、位于郧西县城××××组所在层数一层、建筑面积103.86㎡的营业用房和所在层数二层、建筑面积113.86㎡住宅房抵押，财产共有人黄孝珍出具《同意抵押承诺书》，在我行贷款700000元，该款于2018年1月18日到期，截止2018年3月22日，仍结欠本金700000元，利息截止2015年12月10日。被告违反了《个人借款合同》、《抵押合同》有关规定，损害了我行的合法权益，特具此状，请求依法判令被告偿还结欠我行借款本息，如果二被告不按期偿还本息，原告有权对被告的抵押物进行拍卖、变卖，所得价款在借款本金700000元及利息、罚息、实现债权列支费用限额内享有优先受偿权。
被告姚德根、黄孝珍辩称，借款属实，未还也属实；原告诉讼请求2的意见不合法，那是执行方面的问题，不是诉讼方面应该解决的问题。
本院经审理认定事实如下：2014年10月29日，被告姚德根以承包劳务、需要资金为由，采用房产抵押的方式向原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司申请贷款700000元。同日，被告黄孝珍以配偶的名义向原告出具《共同还款承诺书》，承诺：姚德根于2014年10月29日在原告处申请的700000元抵押贷款为夫妻婚姻存续期间的共同债务，若此笔贷款本息不能按期偿还，愿承担连带清偿责任，直到贷款本息还清为止。被告姚德根向原告出具《自愿抵押承诺书》，承诺：自愿用其房产于2014年10月29日为在原告处申请的借款700000元设定抵押，期限三年；房屋坐落于郧西县城××××组，房屋总层数6层，所在层数1-2层，面积217.72㎡，房产证号为郧西房权证城关镇字第××号，土地使用证号为西国用（2000）第1010205792-1号，使用面积为116.28㎡，设计用途为商用；承诺若贷款本息不能按期偿还，原告有权对抵押物折价或变卖后的价款优先清偿此笔贷款本息及相关费用。被告黄孝珍向原告出具《财产共有人同意抵押承诺书》，承诺：同意用夫妻共有房产于2014年10月29日在原告处申请抵押借款700000元作抵押，期限三年；若此笔贷款本息不能按期清偿，原告有权对抵押房产折价或变卖后的价款优先清偿此笔贷款本息及相关费用。2015年1月5日，被告姚德根与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告姚德根向原告借款金额为700000元，借款期限36个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准；借款年利率为10.44%；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述利率基础上加收50%有罚息；还款方式为按月结息，结息日为每月21日；担保方式为以商用房作抵押。被告姚德根、黄孝珍在《个人借款合同》上签名。同日，被告姚德根与原告签订《抵押合同》，约定：姚德根为抵押人，抵押权人为原告；为了确保原告债权实现，抵押人自愿提供抵押担保；抵押人所担保的主合同为姚德根与原告于2015年1月5日签订的《个人借款合同》，本合同所担保的主债权金额和期限依主合同之约定；抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；抵押人以商住房作为抵押物（祥见抵押物清单），该抵押物清单为本合同组成部分。抵押清单为：抵押房产位于湖北省××县城××房屋××层（房权证号：郧西房权证城关镇字第××号，一层房屋的建筑面积为103.86㎡，设计用途为营业、二层房屋的建筑面积为113.86㎡，设计用途为住宅；土地使用证号：西国用（2000）字第1010205792-1号，用途为商服、住宅，共有使用面积为116.28㎡，其中分摊面积为58.14㎡）。被告姚德根、黄孝珍在《抵押合同》上签名。2015年1月13日，原告与被告到郧西县房地产管理局办理了郧西县房他证城关镇字第××号房屋他项权证。2015年1月19日，被告姚德根与原告签订《借款凭证》，约定：借款金额为700000元；借款年利率为10.44%；借款发放日期为2015年1月19日，到期日期为2018年1月18日。被告姚德根、黄孝珍在《借款凭证》上签名。同日，原告向被告姚德根发放贷款700000元。在借款合同履行期间，被告姚德根仅向原告支付了2015年12月10日前的利息65845.49元。借款到期后，被告姚德根未向原告偿还借款本金及支付利息。原告于2018年4月17日向本院提起民事诉讼。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，自愿合法，均属有效合同。《合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告姚德根签订的《个人借款合同》生效后，原告已经履行了发放借款的义务，但由于被告姚德根没有依照双方签订的《个人借款合同》约定履行还本付息的义务，属于违约行为。被告黄孝珍向原告出具《共同还款承诺书》、《自愿抵押承诺书》，并以夫妻共同共有的房产为被告姚德根的借款提供抵押担保，其在《个人借款合同》、《抵押合同》和《借款凭证》签名，视为承诺共同承担偿还责任，该借款应为被告姚德根、黄孝珍夫妻共同债务，故原告要求被告姚德根、黄孝珍共同承担清偿责任符合法律规定，依法应予以支持。被告姚德根、黄孝珍应当履行按约定偿还借款本息及相应的抵押担保义务。原告主张要求被告承担罚息是基于原、被告签订《个人借款合同》约定，被告在借款合同履行期间没有依合同约定还本付息，属于违约行为，除了偿还借款本息外，还应承担罚息。被告辩称不承担罚息的理由不成立，本院不予支持。被告姚德根、黄孝珍用其房产进行抵押担保，在被告姚德根、黄孝珍未按期偿还借款本息时，原告要求实现抵押权，对抵押房产折价或拍卖、变卖的价款在借款本金700000元及利息限额内享有优先受偿权，符合法律规定，依法应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告姚德根、黄孝珍共同偿还原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及利息（借款本金700000元自2015年12月11日起至2018年1月18日止按年利率10.44%计算利息；借款本金700000元自2018年1月19日起至清偿之日止按年利率10.44%计算利息并在年利率10.44%基础上加收50%的罚息）；
二、在被告姚德根、黄孝珍不能清偿债务时，原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司对被告姚德根、黄孝珍共同共有的位于湖北省郧西县城关东方村5组房屋1-2层（房权证号：郧西房权证城关镇字第××号，一层房屋的建筑面积为103.86㎡，设计用途为营业、二层房屋的建筑面积为113.86㎡，设计用途为住宅；土地使用证号：西国用（2000）字第1010205792-1号，用途为商服、住宅，共有使用面积为116.28㎡，其中分摊面积为58.14㎡）折价或拍卖、变卖的价款在借款本金700000元及利息限额内享有优先受偿权。
上述执行事项限于本判决生效后十五日内履行完毕。
案件受理费10800元减半收取5400元,由被告姚德根、黄孝珍负担。
如不按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：农业银行十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 邓少波
二〇一八年六月二十六日
书记员 陈新红