广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初19429号
原告：中山市远辉房地产开发有限公司，住所地广东省中山市板芙镇板芙北路146号，统一社会信用代码914420007977201867。
法定代表人：万美珍。
委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈列樟，广东香山律师事务所律师。
被告：杜万军，男，1989年11月28日出生，汉族，住四川省，
原告中山市远辉房地产开发有限公司（以下简称远辉公司）诉被告杜万军商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月19日受理后，依法组成合议庭，于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告远辉公司的委托诉讼代理人陈列樟到庭参加了诉讼。被告杜万军经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告远辉公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年8月7日签订的《中山市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2.被告于判决生效之日起七日内协助原告办理完毕《中山市商品房买卖合同》备案登记的注销手续；3.被告一次性向原告返还原告代被告清偿债务支付的款项591074.67元；4.被告一次性向原告支付违约金84134.5元；5.原告对被告名下的位于中山市××花园××房的拍卖、变现所得款享有优先受偿权；6.被告一次性向原告支付律师费3000元。事实与理由：原告与被告于2015年8月7日签订《中山市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发位于中山市××花园××房，交易总价共计841345元，其中被告以银行按揭贷款方式支付购房款588000元。合同签订后，被告依约向原告支付了首期款253345元，并且办理了银行按揭贷款手续。2016年10月21日，因被告逾期还款，原告向中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行承担了保证责任，代被告清偿其所欠贷款本息共计591074.67元。原告代为清偿后一直要求被告清偿原告代为清偿的全部款项，被告一直未按约定履行。为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
原告远辉公司就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.身份证；2.中山市商品房买卖合同、收据；3.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借据；4.客户借记回单；5.通知函、EMS快递单、EMS查询记录；6.民事委托代理合同、发票；7.中山市商品房销售合同登记备案证明表、房地产查封证明表、中山市预售商品房抵押证明表。
被告杜万军未提出任何答辩意见，也未向本院提供证据。
原告远辉公司保证提交的证据真实性，被告杜万军未到庭质证，视为其放弃质证权、抗辩权，故本院对原告远辉公司提交的证据予以采信。根据原告远辉公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月7日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》，约定：1.被告购买原告开发的位于中山市××花园××房，价款为841345元；2.付款方式为银行按揭方式，其中253345元于2015年8月7日以现金方式支付，另58800元在2015年11月7日前以商业贷款方式支付；3.被告逾期付款的，逾期在90天之内的，按应付金额按每日万分之一支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告按应付款1％向原告支付违约金，原告愿意继续履行合同的，被告按应付款每日万分之二向原告支付违约金至付清之日止；4.《商品房买卖合同补充协议》中第四条第C款约定，买受人选择按揭时，如买受人未按约定还款导致出卖人被追究保证责任的，买受人应按总购房款10%向出卖人支付违约金。合同还约定了其他条款。合同签订后，被告以现金支付的方式向原告支付了首期款253345元，并于2015年8月28日办理了销售登记备案登记手续，载明的购房人为被告杜万军。2015年10月17日，被告与中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行签订一份贷款合同，约定由被告向中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行贷款588000元用于购买涉案房屋，并以涉案房屋作为借款的抵押担保；原告作为保证人对该笔贷款承担阶段性连带保证责任。上述贷款合同签订后，双方对涉案房屋办理了抵押登记手续，登记的抵押权人为中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行，后中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行依约向被告发放了贷款588000元，该款直接划入了原告的账户。后由于被告未能按时向银行归还借款，中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行要求原告履行保证责任，原告为此于2016年10月21日代被告向中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行归还了借款本息591074.67元，其中本金为578880.57元，利息为12194.1元。原告履行保证责任后，委托律师发函给被告，要求被告履行还款义务，但被告一直未履行还款义务。2017年10月19日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。诉讼中，经本院向原告释明，并要求原告在第二项及第三项诉讼请求中进行选择，原告明确表示同时主张第二项及第三项诉讼请求，是否支持具体由法院进行认定。
另查，涉案房屋现备案登记在被告杜万军名下，且该房屋于2017年11月23日因其他债权债务纠纷依法被本院查封，现查封状态仍然存续。
再查，原告为主张权利，委托律师参与诉讼，为此支付律师费3000元。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告已将商品房出售给被告并已为被告办理了销售登记备案手续，已履行了合同的主要义务。被告选择以银行按揭的方式支付购房款，但其未履行住房贷款合同中约定的还款义务，致原告向银行履行了保证责任，并且经原告发送律师函要求被告履行还款义务，被告仍未履行，被告的行为已构成违约。在原告已请求被告返还原告代偿的购房款并承担相应的违约责任的情况下，意味着被告已履行了商品房买卖合同的付款义务，原告同时要求判令解除合同并注销销售登记备案手续，收回涉案房屋，没有依据，属于双重主张权利。经本院向原告释明并要求原告对诉讼请求作出选择，原告明确表示不选择，故应由本院对原告的第二、第三项诉讼请求进行选择并依法裁决。本院经审查认为，涉案房屋现处于案外人的查封状态，依法不具备办理备案登记注销手续的条件，故原告应向被告追偿相应的债权为宜。原告远辉公司为被告代为偿还拖欠银行贷款合计591074.67元的事实，有原告提交相应客户借记回单等证据并保证证据及陈述的真实性、合法性，本院予以认定，故对于原告主张的被告一次性向原告返还原告代其清偿债务支出的款项591074.67元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告主张的违约金问题，根据《中山市商品房买卖合同》附件六合同补充协议的约定，买受人选择按揭时，如买受人未按约定还款导致出卖人被追究保证责任的，买受人应按总购房款10%向出卖人支付违约金。对于原告主张被告应支付违约金84134.5元（841345元×10%）的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对于原告要求解除合同并要求被告协助办理中山市商品房买卖合同备案登记注销手续的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费的问题，根据《中山市商品房买卖合同》附件六合同补充协议的约定，买受人选择按揭时，如买受人未按约定还款导致出卖人被追究保证责任的，除非买受人在接到出卖人通知之日后三天内一次性付清出卖人代为清偿的全部款项，否则出卖人为实现债权所产生的诉讼费、律师费均由买受人承担。原、被告双方对律师费的承担问题已进行了明确的约定，且该费用现已实际发生，故对于原告主张的被告一次性向原告支付律师费3000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告主张的原告对被告名下的位于中山市××花园××房的拍卖、变现所得款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，虽然原、被告在《中山市商品房买卖合同》附件六合同补充协议中进行了明确约定，但原、被告双方并不存在抵押合同关系，涉案房屋登记的抵押权人也并非原告，故对于该诉讼请求，本院依法不予支持，予以驳回。
被告杜万军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告杜万军应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市远辉房地产开发有限公司返还代为清偿的款项591074.67元；
二、被告杜万军应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市远辉房地产开发有限公司支付违约金84134.5元；
三、被告杜万军应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市远辉房地产开发有限公司支付律师费3000元；
四、驳回原告中山市远辉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10582元（原告已预交），由被告杜万军负担，被告杜万军应于在支付上述款项时一并迳付原告。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 何亦辉
审判员 吴立和
审判员 邓文辉
二〇一八年二月二十八日
书记员 卢芷琪
林雷