江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第01183号
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城镇台州南路与苏州东路交汇处。
法定代表人许尔波，该公司董事长。
委托代理人王海斌，该公司员工。
委托代理人董飞翔，该公司员工。
被告杨海燕。
被告雷鸣。
被告杨维。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告杨海燕、雷鸣、杨维金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月17日立案受理后，因案情需要，本案于2016年2月10日转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王海斌到庭参加诉讼，被告杨海燕、雷鸣、杨维经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2012年8月24日，被告杨海燕、雷鸣与我行签订《最高额个人抵/质押担保借款合同》，约定向我行贷款150000元，并以其位于沭阳县临安小区44号1单元402室房屋作为抵押担保。同日，被告杨维与我行签订《贷款连带责任保证书》，为被告杨海燕、雷鸣的上述借款提供连带责任保证。2014年8月16日，被告杨海燕、雷鸣与我行签订《共同借款承诺书》，承诺作为共同借款人向我行贷款150000元。同日，我行向被告杨海燕发放贷款150000元。贷款到期后，被告杨海燕、雷鸣未能履行还款义务，被告杨维亦未能履行保证义务。原告主张未果，现向法院起诉，请求判令：被告杨海燕、雷鸣向原告给付贷款本金150000元及利息6312.59元（利罚息暂算至2015年11月9日，之后按合同约定计算至款付清之日止）；被告杨维对上述债务承担连带清偿责任；原告就沭阳县临安小区44号1单元402室房屋拍卖价款享有优先受偿权。
被告杨海燕、雷鸣、杨维未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：
1、被告杨海燕、雷鸣与原告签订的《最高额个人抵/质押担保借款合同》一份，证明被告杨海燕向原告借款150000元，并与被告雷鸣提供其二人共有的房屋为借款作抵押担保。
2、《共同借款承诺书》一份，证明被告雷鸣对涉案借款应承担共同还款责任。
3、沭阳县房沭城他字第7298号《房地产抵押登记证明》一份，证明被告杨海燕与被告雷鸣以共有的房屋为涉案借款提供抵押担保，并在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，原告在150000元权利价值范围内享有优先受偿权。
4、《贷款连带责任保证书》一份，证明被告杨维对涉案借款应当承担连带还款责任。
5、借款借据一份，载明年利率为8.1%，借款到期日2015年8月14日，证明原告向被告杨维发放贷款150000元，并约定借款利率与到期日。
6、原告制作的帐户查询记录单一份，证明截止2015年11月9日被告欠贷款本金150000元、利息6312.59元。
本院认证意见为：原告提供的证据系被告在办理借款手续等过程中形成，具有真实性，来源及形式均符合法律规定，与本案具有关联性，本院依法予以认定。
本院经审理查明：
2012年8月24日，被告杨维向原告出具《贷款连带责任保证书》，承诺其为被告杨海燕在原告处的150000元贷款作担保、承担连带保证责任，保证期限至贷款还清为止。
2012年8月28日，原告（）与被告杨海燕（借款人、）、雷鸣（）签订《最高额个人抵/质押担保借款合同》，合同第一条约定：借款人向申请借款，根据借款人的用款申请和的审批，分次向借款人发放贷款。担保人自愿为借款人自2012年8月24日起至2015年8月23日止，在处办理的最高本金余额不超过人民币壹拾伍万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，发放借款时无须逐笔办理担保手续；合同第二条约定：本合同项下发放贷款的利率，按借款凭证记载的利率执行；合同第九条第一项约定：同意以沭阳县临安小区44－1－402室房屋作为本合同项下借款的抵押物……，担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费以及实现债权的其他费用；第十条第二项约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。随后，原告与被告雷鸣就上述合同约定的抵押财产办理了登记证号为沭阳县房沭城他字第7298号《房地产抵押登记证明》，该证明记载：房屋他项权人为原告江苏沭阳农村商业银行，房屋所有权人为雷鸣，房屋所有权证号为沭城字第0070628号，国有土地使用权证号为沭国用第270855号，房屋坐落于沭阳县临安小区44－1－402室，权利价值为150000万，建筑面积为81.82平方米。
2014年8月16日，被告杨海燕、雷鸣向原告出具《共同借款承诺书》，承诺书载明：作为共同借款人，无论在何情形下均承担连带保证责任。同日，原告向被告杨海燕发放贷款150000元，借款借据记载：到期日为2015年8月14日，年利率为8.1%。贷款到期后，被告杨海燕未能履行还款义务，截止2015年11月9日，尚欠原告贷款本金150000元，利、罚息6312.59元。原告诉至本院，因而成讼。
本院认为：
原告与被告杨海燕、雷鸣签订的《最高额个人抵/质押担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力，双方应当按照约定履行合同义务。原告已按约定向被告杨海燕发放贷款，被告杨海燕未能按约定归还贷款本息，构成违约，原告有权按照约定要求被告杨海燕归还全部贷款本息，并就抵押财产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告雷鸣作为共同借款人，应按照其承诺对涉案借款承担共同还款责任。
被告杨维作为涉案债务的连带保证人，应对涉案债务承担连带清偿责任。但《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，涉案抵押财产系共同借款人即被告杨海燕、雷鸣自己提供，故被告杨维仅对原告行使抵押权后贷款不获清偿部分承担连带清偿责任，对原告超出该部分的诉讼请求，本院依法不予支持。被告杨海燕、雷鸣、杨维经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃自己的民事诉讼权利，不影响本案的正常审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨海燕、雷鸣于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金150000元及利、罚息（利、罚息计算至2015年11月9日为6312.59元，自2015年11月10日起按年利率12.15%计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就本判决第一项确定的债权在150000元范围内对登记于沭阳县房沭城他字第7298号房地产抵押登记证明项下的财产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告杨维在原告行使本判决第二项确定的抵押权后对不足清偿本判决第一项确定的债务部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3426元，由被告杨海燕、雷鸣、杨维负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3426元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：4680）。
审 判 长 王 蕾
人民陪审员 韩华斗
人民陪审员 黄用文
二〇一六年五月二十日
书 记 员 戴媛媛
书 记 员 周咏仪
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。