贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第2596号
原告贵州安顺建联房地产开发有限公司。
住所地：安顺市西秀区东郊路**号。
法定代表人刘俊夫，系该公司董事长。
委托代理人李潇，贵州圣丰律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人马微，贵州圣丰律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告张立军，男，汉族，1973年8月1日生，四川省广安县人，住贵州省安顺市西秀区凤凰东路**号能仁凤凰城*栋*单元***号。
被告冉光燕，女，土家族，1986年9月8日生，住贵州省安顺市西秀区凤凰东路**号能仁凤凰城*栋*单元***号。
第三人贵州福庆餐饮投资发展有限公司。
住所地：贵州省安顺市西秀区新天地小区*号地*号楼***号。
法定代表人：张立军，系该公司总经理。
第三人安顺新天地主题宴会厅饮食文化有限公司。
住所地：贵州省安顺市西秀区新天地小区*号地*号楼***号。
法定代表人张立军，系该公司总经理。
原告贵州安顺建联房地产开发有限公司诉被告张立军、冉光燕，第三人贵州福庆餐饮投资发展有限公司、安顺新天地主题宴会厅饮食文化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贵州安顺建联房地产开发有限公司的委托代理人马微到庭参加诉讼，被告张立军、冉光燕，第三人贵州福庆餐饮投资发展有限公司、安顺新天地主题宴会厅饮食文化有限公司经本院合法（公告）传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州安顺建联房地产开发有限公司（以下简称建联房地产公司）诉称：被告张立军与被告冉光燕系夫妻关系，2013年4月10日被告夫妻二人以被告张立军的名义向原告租赁由原告开发建设的安顺市中华东路东关住宅小区“西秀·新天地”三组团3号地1号楼的1-5号商铺（建筑面积90.79平方米），共同经营婚宴。双方签订了《商铺租赁合同》，约定1、“租金为100元/m2/月，租金支付周期为6个月，先付租金后用。”2、“首期租金在2013年4月11日前支付，以后各期租金均在上期到期前一个月支付”。3、“逾期支付租金，每逾期一天按该款项的2%支付滞纳金”。4、逾期十五日未支付租金、商业管理费的甲方（即原告）有权解除合同，并没收租赁保证金作为违约金”。2013年4月12日，原告按合同约定将商铺交付给被告使用，被告二人将该商铺作为第三人贵州福庆餐饮投资发展有限公司、安顺新天地主题宴会厅饮食文化有限公司的营业场所。在租赁过程中，被告经常不按时支付租金，直至2014年9月1日被告最后一次将租金支付至2014年10月31日，后就再未向原告支付过租金。为此，原告曾多次向被告催讨，被告均已各种理由搪塞，不履行支付租金的义务，被告的行为已严重违约。现原告向法院提出诉讼请求，请求法院判令：1、解除原、被告双方签订的《铺面租赁合同》；2、被告立即交还租赁的1-5号商铺；3、被告支付2014年10月31日至被告交还租赁铺面之日止所拖欠的租金（暂计至2016年2月10日所拖欠租金为136478.7元）；4、被告按每月2%的标准计付2014年10月31日至被告交还租赁铺面之日止逾期支付租金的违约金（暂计至2016年1月10日的违约金为27896.85元）；5、被告支付的保证金27237元冲抵违约金；6、本案诉讼费由被告承担。
被告张立军、冉光燕在法定期限内未提出答辩意见，亦没有出庭辨认核对原告所举证据的真实性。
第三人贵州福庆餐饮投资发展有限公司、安顺新天地主题宴会厅饮食文化有限公司未到庭，未述称。
经审理查明：原告建联房地产公司于2013年4月10日将自己开发建设的安顺市中华东路东关住宅小区“西秀·新天地”三组团3号地1号楼的1-5号商铺租赁给被告张立军作为宴会厅使用，建联房地产公司作为出租人、甲方，被告张立军作为承租人、乙方，双方签订《商铺租赁合同》。该合同约定的主要内容为：1、租赁内容；甲方将位于安顺市东关住宅小区，名称为西秀·新天地的商业建筑物内部份商铺（三组团3号地1号楼１层1-5号商铺，建筑面积90.79m2）租赁给乙方，乙方作为宴会厅经营场所使用。2、租赁期限为5年，自2013年4月10日起至2018年4月9日，其中免租期为3个月。3、租金为100元/m2/月，签订本合同时支付租赁保证金27237元，租金支付周期为6个月，先付租金后用，首期租金在2013年4月10日前支付，以后各期租金均在上期到期前一个月支付。4、逾期十五日未支付租金、商业管理费的甲方有权解除合同，并没收租赁保证金作为违约金。5、违约责任；逾期支付租金，每逾期一天按该款项的2%支付滞纳金。合同签订后，原告按合同约定将商铺交付给被告使用，被告张立军将该商铺作为第三人贵州福庆餐饮投资发展有限公司、安顺新天地主题宴会厅饮食文化有限公司的营业场所，并交纳了租赁保证金27237元，2014年9月1日交租金33894.93元，将租金交付至2014年10月31日，以后租金经原告多次催收，被告张立军至今未付，截止2016年2月10日拖欠租金为136478.7元。原告遂诉至本院，提出如上诉讼请求。
同时查明：被告张立军与被告冉光燕系夫妻关系，被告张立军给原告租赁的商铺用于夫妻共同经营的贵州福庆餐饮投资发展有限公司、安顺新天地主题宴会厅饮食文化有限公司的营业场所。
上述事实，有原告陈述，原告提供的原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，被告张立军、冉光燕的身份证、结婚证复印件及婚姻登记记录证明，被告张立军的户籍证明，建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（副本）、商品房屋预售许可证、建设工程竣工规划认可证、竣工验收备案表，西秀·新天地《商铺租赁合同》，收据，本院查询的全国企业信用信息公示情况等证据在卷佐证，并经庭审举证、认证，可以采信。
本院认为：原告建联房地产公司与被告张立军签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。原告按合同约定履行了义务，被告违约未按期交纳租金，迟延履行债务，致使原、被告双方签订的租赁合同无法继续履行，合同目的已无法实现，故原告请求解除双方的租赁合同，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠截止2016年2月10日的租金136478.7元及之后被告交还租赁铺面之日止所拖欠的租金的诉讼请求有理合法，本院予以支持；关于违约金问题，双方在合同约定逾期十五日未支付租金没收租赁保证金作为违约金，同时在违约责任条款中还约定逾期支付租金，每逾期一天按该款项的2%支付滞纳金，因滞纳金在违约责任条款中表述可视为是对逾期支付租金承担违约金的约定，原告起诉时以违约金方式请求支付，并对支付标准进行调整，原告请求逾期支付租金的违约金按每月2%的标准计付；庭审中，要求被告支付从2014年10月31日至2016年1月10日期间的违约金27869.85元（计算方式为：每期应付租金×2%/月×每期拖欠月数），以后违约金表示放弃，并按合同约定用租赁保证金冲抵违约金的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。因原告与被告张立军订立的租赁合同发生于被告张立军与被告冉光燕婚姻关系存续期间，且租赁房屋用于共同经营餐饮业的营业场所，因此，基于租赁合同所发生的债务应属夫妻共同债务，应由二被告共同承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告贵州安顺建联房地产开发有限公司与被告张立军签订的《商铺租赁合同》；
二、被告张立军于本判决生效之日起十日内将安顺市中华东路东关住宅小区“西秀·新天地”三组团3号地1号楼１层1-5号商铺交还原告贵州安顺建联房地产开发有限公司；
三、被告张立军、冉光燕于本判决生效之日起十日内支付原告贵州安顺建联房地产开发有限公司2014年10月31日起至2016年2月10日租金人民币136478.7元以及2016年2月10日起至实际交还上述房屋之日的租金（2016年2月10日起租金计算标准：按照租赁合同约定每月人民币9079元计算）；
四、被告张立军、冉光燕于本判决生效之日起十日内支付原告贵州安顺建联房地产开发有限公司违约金人民币27869.85元，用租赁保证金人民币27237元冲抵后，实际支付人民币632.85元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2992元，由被告张立军、冉光燕负担（该款原告已预交，由被告张立军、冉光燕于本判决生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本
院申请强制执行。
审 判 长 吴 春 育
人民陪审员 蔡 吉 红
人民陪审员 张 友 芝
二〇一六年六月十五日
书 记 员 邹启洪（代）