安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第00102号
原告：吴超，男，1980年10月xx日出生，汉族，华东冶金投资有限公司职工，住安徽省肥东县。
委托代理人：刘大军，安徽昊华律师事务所律师。
委托代理人：黄丹丹，安徽昊华律师事务所实习律师。
被告：方佳，男，1987年10月xx日生，汉族，职业不详，户籍所在地安徽省舒城县，现住合肥市政务区。
原告吴超与被告方佳定金合同纠纷一案，本院于2014年12月11日立案受理后，依法由审判员占峰适用简易程序于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告吴超及其委托代理人刘大军、黄丹丹到庭参加了诉讼，被告方佳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴超诉称：原告通过安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司的居间介绍，于2014年6月25日与卖方方佳签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》。《存量房买卖合同》约定方佳将位于合肥市政务区国际丽景城x幢xx室（含两个车位）出售给原告，房屋售价1020000元，于合同签订之日支付购房定金50000元，于2014年8月1日前将664000元存入托管中心，余款306000元通过商业银行贷款，并于合同签订之后36日内，双方共同向房地产管理部门申请房屋转移登记手续。《补充协议》约定：被告收取的定金不予退还。协议签订之日原告通过徽商银行转款50000元购房定金至被告账户。
协议签订后，原告及吉大公司工作人员多次联系被告要求办理过户前的资金托管及缴纳税费手续等，但被告以涉案房产证已经遗失需要办理补证为由拖延办理，并将自有的四个车库房产证交到吉大公司作为履约担保。此后，被告对于原告和吉大公司工作人员的电话，经常不接电话，不回信息，或者在找理由拖延履行合同。最后经过吉大公司多次协调，被告口头愿意将定金50000元尽快退还给原告，但至今也没有将定金退还给原告。而对于违约金的问题，被告没有给出具体的解决方案，甚至让原告到法院去告。对于原告来说，已经按照合同约定将购房定金支付给被告，而被告却不按照合同约定履行，已构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金“。及双方于2014年6月25日所签订的《补充协议》第一条的约定，被告应双倍返还购房定金100000元。根据《存量房买卖合同》第九条的约定，因本合同产生的诉讼的，守约方支付的律师费由违约方承担，原告因实现债权所产生的律师费应由被告承担。原告为维护自身的合法权益，诉至本院请求判令：1、被告立即双倍返还购房定金人民币100000元；2、被告支付原告因实现债权所产生的律师费3500元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告方佳未到庭辩称，亦未提供证据。
经审理查明：2014年6月25日，经安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司中介，被告方佳（出卖人、甲方）与原告吴超（乙方）签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，约定由被告将其所有位于合肥市政务区丽晶城7幢xxx室房屋（产权证号为合产1100xx751，建筑面积为105.28平方米）一套及两个车位出售给原告，房屋转让价款为1020000元。合同中约定：“……第五条、甲、乙双方确认，本合同签订之后36日内，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续……第十条、经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。除房价款外，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。一、违反本合同第五条规定按本合同第九条规定承担违约责任。二、违反本合同导致诉讼的，守约方所支付的律师费由违约方承担……”。《补充协议》中约定：“乙方自本协议生效之日向甲方支付定金人民币（大写）伍万元，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房价款。若甲方不履行该合同，应双倍返还乙方定金；若乙方不履行该合同，甲方收取的定金不予退还”。上述合同及协议签订当日，原告支付被告50000元定金。之后，被告并未按照合同约定与原告办理资金托管及产权过户手续。双方为此协商未果。
2014年12月10日，安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司出具《证明》一份，内容为：“兹证明我公司下属的香榭水都店于2014年6月25日促成卖方方佳与买方吴超签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》，方佳将位于合肥市政务区国际丽景城7幢xx室出售给吴超，价格1020000元，（含两个车位）定金50000元，于2014年8月1日前将首付款664000元存入托管账户并办理房产过户手续，余款306000元通过银行贷款。签订合同当日吴超按照约定支付了购房定金50000元。但在办理资金托管手续时，方佳以房产证已经遗失需要办理补证为由拖延办理，并将自有的四个车库放产交给我公司用作履约担保。此期间，我公司工作人员梁磊、ＸＸ勇及吴超均多次联系方佳，要求办理资金托管及过户手续，方佳要么不接电话，要么不回信息，要么就无故拖延，因办理资金托管必须买卖双方共同到资金托管中心签订托管协议后才能办理存款，因方佳不愿到场办理手续，致使上述合同无法履行。经过我公司工作人员多次协调，方佳虽口头愿意退还定金50000元，但一直没有将定金50000元退还给吴超，而且对于违约金支付问题未作明确表态。特此证明。”该公司经办人员梁磊、ＸＸ勇亦在《证明》中签字。
另查，原告聘请律师参加诉讼并支付律师费3500元。
上述事实，有原告提供的《存量房买卖合同》、《补充协议》、徽商银行业务委托书、谈话录音光盘、手机短信、通话详单、《证明》、《房屋所有权登记、转让审核表》、《聘请律师合同书》、律师代理费发票以及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告在房产中介公司的居间服务下签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效。被告不履行合同义务，其行为构成违约。原告依约履行了定金给付义务，被告收取购房定金50000元，守约方在他方违约时可就违约金或定金条款择一适用之，现原告选择适用定金罚则要求被告双倍返还定金100000元，依法应予支持。原告要求被告支付律师费3500元的请求，符合合同约定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、方佳于本判决生效之日起10日内双倍返还吴超购房定金100000元；
二、方佳于于本判决生效之日起10日内一次性支付吴超律师代理费3500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2370元，减半收取计1185元，保全费1070元，均由方佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 占 峰
二〇一五年三月六日
书记员 刘姣姣
本判决书所附法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。