浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初537号
原告：联宇工程有限公司。
法定代表人：贾小凯。
委托代理人：严恒系、陈金卫。
被告：温州市苏佳装饰五金有限公司。
法定代表人：苏志坚。
委托代理人：郑书格。
原告联宇工程有限公司（以下简称联宇公司）为与被告温州市苏佳装饰五金有限公司（以下简称苏佳装饰公司）建设工程合同纠纷一案，于2016年1月28日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员余立达适用简易程序独任审判，于2016年3月11日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告联宇公司的委托代理人严恒系、陈金卫，被告苏佳装饰公司委托代理人郑书格到庭参加诉讼。
原告联宇公司起诉称：原告中标被告发包的新厂房工程项目，双方于2012年2月27日签订了《建设工程施工合同》，于2012年3月17日签订《建设工程施工承包协议书》，约定：被告投资建设的温州市苏佳装饰五金有限公司新厂房工程（包括生产车间一、车间二、综合楼、附属工程）由原告总承包施工。名称为温州市苏佳装饰五金有限公司厂房，地址是瓯海经济开发区娄桥工业园，建筑面积约为15536平方米，开工日期为试桩日期，竣工日期是自开工日起420日历天，质量标准以建筑工程施工质量验收规范要求合格标准。工程款计算方式为按照浙江省建筑工程预算定额（2010版）及温州市相关计价依据的规定计算，工程取费标准按该工程规定类别中值取费。工程承包总造价以双方确认后的造价（双方协商的造价不下浮）下浮9%计算。人工以温住建发（2011）219号文件调整（人工调整不下浮）；材料价格按2011年10月份《温州工程造价信息》为准计算。工程款分土建工程款和安装工程款。土建工程款按形象进度付款，签订协议后付5%备料款、试桩完成后付10%、桩基工程完成后付7%、基础砼浇捣完成后付8%、一层完成后付10%、三层完成后付10%、屋面完成后付10%、砌体完成后付10%、粉刷完成后付10%、完成合同约定的工程后付15%、工程竣工验收后付5%、竣工验收合格并完成备案手续后七天内付8%，余款在竣工验收合格之日起三个月内办理结算手续，除扣留2%为保修金外其他一次性付清。保修期满后30天内一次性付清；安装工程款支付方式为：电线阻燃套管预埋完成后付20%，砌体完成后付10%，主体工程中间验收合格后付20%，预验收完成后付30%，竣工验收合格并完成备案手续后付18%，保修期满后付2%。合计应支付工程款为18238043元。迄今为止，被告仅支付了8550000元，仍拖欠9688043元工程款未付清。
在施工期间，因被告原因于2013年9月停工待料，10月份砌底停工，停工时间为7个月。由此，给原告造成了一系列经济损失：脚手架租金、安全网、管理人员工资等，合计931490元。原告多次向被告催讨，均无果。为此，原告起诉请求判令：1.被告支付原告工程款9688043元及利息；2.被告赔偿原告停工损失931490元及利息损失（从起诉之日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；3.原告对被告温州市苏佳装饰五金有限公司生产车间一、车间二、综合楼、附属项目工程变卖、折价或者拍卖的价款在上述款项范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告根据定案审价报告书的最终结论，将第一项诉讼请求中的工程款9688043元变更为9168147元。
被告苏佳装饰公司答辩：1.对原告陈述的承建项目的事实没有异议，对定案审价报告及未付的工程款金额也是认同的。但对原告主张的利息不予认同，因为涉案工程没有进行验收，附属工程中部分项目是被告自建的，这是未结算的原因之一，另外被告也面临资金困难的问题。2.停工损失有异议，当时工程并没有停工，即使存在停工也并非被告原因。3.关于优先受偿权，由法庭依法裁决。
经审理，本院对原告诉称的双方签约经过、合同约定内容、款项支付等事实均予认定。另查明，双方于2015年7月8日委托温州市兴城工程造价审计咨询事务所就诉争工程进行造价审定，于2016年1月6日工程最终定案价确定为17718147元。2015年8月底，被告开始实际使用诉争工程。
上述事实有原、被告的陈述，原告提供的营业执照、组织机构代码证、变更登记情况、法定代表人身份证明、企业工商登记信息查询单、组织机构代码证、房屋建筑工程施工总承包企业资质证明、中标通知书、建设工程施工合同、建设工程施工承包协议书、附属工程承包协议及其他约定、工程试打桩记录、地基基础工程质量验收记录表、会议签到表、主体结构工程验收报告、温州市苏佳装饰五金有限公司造价汇总表、证明、照片九张、协议书、工程造价审查定案通知书等证据证实。上述证据形式合法，内容客观真实，能证明本案相关事实，本院予以认定。原告为证明因被告导致的停工损失，而提供的《关于工程停工延误的费用》，因系原告单方制作，内容未经被告确认，且缺乏其他证据结论，故不予认定。
本院认为，原告已经完成工程施工任务，且工程由被告实际使用，且被告亦无异议，故原告请求被告支付未付工程款，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。双方关于未付工程款造价的审价报告可以作为被告支付工程款的依据，原告依据审价报告主张工程款9168147元本院予以确认。工程审价报告于2016年1月6日才最终定案，此时才能确定被告未支付款项，应当给予被告合理履行的期限，故原告要求自2015年9月1日起计算未付工程款逾期利息，依据不足，本院不予支持。另外，原告主张的停工损失，因其提供证据不足以证明该事实主张，且被告对此不予认可，故本院不予支持。原告就诉争工程未付价款主张优先受偿权，合理合法，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款、第第一百零九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下：
一、被告温州市苏佳装饰五金有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告联宇工程有限公司工程款9168147元；
二、原告联宇工程有限公司在工程款9168147元范围内对坐落于温州市瓯海区娄桥工业园苏佳装饰五金新厂房工程（生产车间一、车间二、综合楼、附属工程）折价或者拍卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告联宇工程有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费85517元，减半收取42758.5元，由原告联宇工程有限公司承担7758.5元，由被告温州市苏佳装饰五金有限公司负担35000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 余立达
二〇一六年三月十四日
代书记员 赵玲玲
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十二条第四款履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。