黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0604民初732号
原告：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地大庆市让胡路区远望大街118号312室。
法定代表人：童云峰，职务总经理。
委托诉讼代理人：张丽丽，女，1980年5月16日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。
委托诉讼代理人：许丽丽，黑龙江威德律师事务所律师。
被告：白玉江，男，1969年9月30日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。
委托诉讼代理人：张忠正，黑龙江油城律师事务所律师。
原告大庆昆仑唐人商业投资有限公司（以下简称唐人公司）与被告白玉江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐人公司委托诉讼代理人张丽丽、许丽丽，被告白玉江委托诉讼代理人张忠正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐人公司向本院提出诉讼请求:1、要求判令原、被告之间签署的《租赁合同》于2016年9月10日解除；2、被告支付2014年9月20日至2014年12月11日装修期间的租金9639.07元，2015年12月12日至2016年9月11日租赁期间的租金32923.8元、2016年9月11日至2016年9月17日房屋交还期内租金853.58元、2016年9月18日至2016年12月18日占用期间租金22436.96元、延迟履行违约金16385.08元，合计82238.49元；3、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、要求判令原、被告之间签署的《租赁合同》于2016年9月10日解除；2、要求被告支付装修期间的租金9639.07元、租赁期间租金26532元、房屋交还期间的租金687.87元、被告占用期的租金18081.07元、迟延履行违约金13204.1元，合计68144.11元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：位于大庆市××大街、××、××、西宾路围××大庆××唐人中心××楼步行街××号商铺属原告所有，2014年9月18日，原、被告签署了租赁合同，将商铺出租给被告经营餐饮，被告于2014年12月12日开业经营。自2015年12月12日至今，被告一直未付租金，原告多次委托物业公司口头和书面催缴未果，故原告根据合同约定，于2016年9月9日邮寄送达了合同解除通知书，告知被告于解除通知送达之日起七日内交还商铺，缴清欠款及违约金，但原告时至今日仍未迁出商铺，且未付欠款及违约金，为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院。
被告白玉江辩称：1、根据双方签订的租赁合同第3.1款约定房屋装修期间没有租金；2、被告对原告主张的2015年12月12日至2016年9月11日期间的租金金额，不予认可；3、因为原告在2016年9月18日将涉案租赁房屋的门锁上，致使我方无法营业，故被告对2016年9月18日之后产生的租金不同意承担，且不同意给付迟延履行违约金；4、商场原定开业时间2014年11月11日,但实际2014年12月12日才开业，原告迟延开业1个月时间，且开业期间房屋没有空调，温度只有6、7度左右，严重影响被告方经营，因原告违约在先，故请求法院驳回原告的诉请。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据包括：租赁合同及补充协议、合同解除通知书、快递单及网络查询信息单、新业户租赁合同复印件各一份；被告提交的证据为：补充协议复印件一份，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原、被告对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年9月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签署了由原告提供的格式《租赁合同》一份，主要内容为：甲方将位于大庆昆仑唐人中心精致楼步行街二层234号商铺出租给乙方用于经营餐饮业，房屋计租面积暂定16.5平方米，最终以测定结果为准；租赁期限为三年，自2014年11月22日至2017年11月21日；装修期内，乙方无需承担租金，乙方自计租日开始承担该房屋的租金，租金标准为：第一年度260元/月/平方米、月租金3932.5元、年租金47190元；第二年度273元/月/平方米、月租金4504.5元、年租金54054元；第三年度287元/月/平方米、月租金4735.5元、年租金56826元；租金的支付方式以三个月为一个交租期，除第一期租金外，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金；合同签署当日，乙方应当向甲方支付8580元，相当于第一个租约年的两个月租金作为履约保证金，合同终止后30日内，履约保证金无息退还给乙方；如合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收履约保证金；乙方迟延交纳租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金，延迟超过30日，甲方有权单方解除合同；乙方妥善履行合同是甲方给予乙方装修期的前提，如乙方原因导致合同提前终止，则乙方应当在合同终止7日内按照第一租约年的租金标准补交装修期的全部租金，装修期为进场日起至开业日前一日的期间，合同开业日暂定为2014年11月22日。合同签订后，被告于2014年9月20日进场装修，商场实际于2014年12月12日开业，被告按约向原告支付了第一年度2014年12月11日至2015年12月11日期间的租金；后原、被告在综合考量商铺位置、客流等因素基础上于2015年7月14日签订了《补充协议》一份，对原合同约定的租金标准及租赁面积进行了调整，确定自2015年6月12日起。乙方承租的商铺面积调整为13.4平方米，该面积为双方最终确认的面积，不因任何原因进行调整，租金标准调整为220元/月/平方米，月租金为2948元，年租金为35376元。后被告于2015年12月12日起未能按约向原告支付租金，且经原告多次催缴，被告仍拖欠租金拒不支付，原告于2016年8月28日作出了《合同解除通知书》，于2016年9月10日邮寄送达给被告，2016年9月18日，原告将租赁商铺上锁收回，2016年12月18日.原告将涉案商铺另行出租给案外人曲歌，并重新签订了租赁合同。
另查明：原告在与被告签订《租赁合同》时向被告收取的履约保证金8580元，在解除合同时未能返还；庭审中，原告同意于2015年6月12日起将租金标准调整为220元/月/平方米，计租面积调整为13.4平方米。庭审中，被告认为原告主张的迟延履行违约金数额过高，对此被告同意给付原告违约金1000元。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》合法有效，双方均应依约履行义务。现被告作为承租人未能按期向原告支付租金，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任；根据合同约定，乙方迟延交纳租金超过30日，甲方有权单方解除合同，故该合同约定的解除条件已成就，且被告在2016年9月10日收到原告作出的《合同解除通知书》后亦未提出异议，故本院对原告要求确认《租赁合同》于2016年9月10日解除之诉请，依法予以支持。合同约定如因乙方原因导致合同提前终止，则乙方应当补交装修期的全部租金，故本院对原告要求被告支付装修期租金的诉请，予以支持；关于装修期租金数额问题，本院认为，合同约定开业日为2014年11月22日，但商场实际于2014年12月12日开业，延误了被告的正常经营，对此本院综合双方当事人的违约过错程度酌定装修期为1个月，装修期租金为2948元（220元/月/平方米×13.4平方米）。原告主张的租赁期间租金26532元（自2015年12月12日至2016年9月11日，按220元/月/平方米×13.4平方米计算）以及房屋交还期间的租金687.87（2016年9月11日至9月17日，按220元/月/平方米×13.4平方米计算），有事实和法律依据，本院予以支持；因涉案商铺被告于2016年9月18日上锁，并另行对外出租，被告自此后已无法实际占有、使用该商铺，故本院对原告要求被告支付2016年9月18日之后的租金，依法不予保护；关于原告主张的被告迟延履行违约金13204.1元，本院认为，合同约定“乙方向甲方支付8580元相当于第一个租约年两个月租金作为履约保证金，合同终止后30日内，履约保证金无息退还给乙方，如合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收履约保证金”的约定，可以证实该保证金是为合同履行所提供的一种金钱保证，属押金性质，在合同到期或被依法解除后应予以退还；该合同约定的履约保证金与迟延履行违约金均具有对违约行为的惩罚性及补偿性的双重属性，现原告在不退还履约保证金的情况下，再要求被告赔偿迟延履行违约金，对被告产生了双重的违约责任，这既对被告显失公平，也与相关法律规定不符，故本案的保证金与违约金不宜同时保护；庭审中，被告自愿赔偿原告违约金1000元，系其对自己民事权利的处分，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，第二百二十六条，第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告大庆昆仑唐人商业投资有限公司与被告白玉江签订的《租赁合同》于2016年9月10日解除；
二、被告白玉江于本判决生效后五日内给付原告大庆昆仑唐人商业投资有限公司租金30168元及迟延履行违约金1000元，合计31168元；
三、驳回原告大庆昆仑唐人商业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费928元（已减半收取）由被告承担289.5元，由原告承担638.5元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 程宇
二〇一八年四月十六日
书记员 宋宇
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。