江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0502民初1090号
原告宋源，男，1968年4月14日生。
被告黎金敏，男，1969年10月8日生。
原告宋源（下称原告）与被告黎金敏（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法组成合议庭,于2016年6月**日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年4月15日签订了一份《格林小镇商铺租赁合同》，合同约定，原告将位于新余市青年路格林小镇房号为**#的商铺出租给被告用于经营木门（防盗门），租期为5年，即从2014年4月15日起至2019年4月15日止，并约定了双方的权利义务。合同签订后，原告依约向被告交付了店铺，但被告租赁后，租金只支付到2015年7月份，从2015年7月15日起拒不支付租金，经多次催讨，被告仍以各种理由拒不支付。据此，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求：1、判令解除双方签订的租赁合同，责令被告立即撤场并交回所租赁物业；2、判令被告向原告支付拖欠的房屋租赁费44200元（从2015年7月15日至2016年3月30日），并按协议约定的租金标准支付房屋占用费（自合同解除之日至被告撤场之日止）；3、判令被告支付逾期违约金13260元。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、商铺租赁合同、收条复印件、收款收据复印件。证明：1、2014年4月15日，原、被告签订商铺租赁合同，合同约定：原告将位于新余市青年格林小镇房号为**#的商铺给被告用于经营木门（防盗门），租期为5年，即从2014年4月15日起至2015年4月15日止，并约定了双方的权利义务；2、2014年4月15日至2015年4月15日被告交纳原告商铺租金。合同生效且已经履行了。被告的租金一直支付到了2015年7月14日，之后再没有交过租金。
二、商铺租赁合同、情况说明、房产证、房产证房屋专用附图、大房东身份证复印件。证明：1、2014年4月8日，原告与商铺房东谢青萍签订商铺租赁合同，合同约定：原告将位于新余市青年路格林小镇房号为**#的商铺出租给被告用于建材装饰、家电、租期为5年，即从2014年4月8日起至2019年3月31日止，并约定了双方的权利义务；2、2014年4月16日房东谢青萍签署情况说明，对原告租赁其**#、面积为130平方米的一楼商铺转租给被告的转租行为表示同意；3、房东谢青萍的身份证复印件，复印件上标注了此件的用途是原告起诉被告所用；4、商铺的房产证及房产证房屋专用附图；5、原、被告的租赁合同是合法有效，并且原房东同意原告的转租行为。
三、解除通告书复印件。证明：原告以书面和邮寄的形式通告被告解除双方签订的《商铺租赁合同》。
被告未向法庭提交证据材料。
本院于2016年5月4日向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、诉讼风险告知书、证据复印件、开庭传票，但被告既不到庭参加诉讼，也未向法庭说明正当理由，本院视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，其应承担对自己不利的法律后果。本院认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，且与本案处理有关联，本院予以采信。
根据上述证据，结合庭审，本院认定如下案件事实：
2014年4月8日，原告与商铺房东谢青萍签订商铺租赁合同，合同约定：原告将房东谢青萍位于新余市青年路格林小镇房号为**#的商铺出租给被告用于建材装饰、家电、租期为5年，在经得房东谢青萍同意转租后，原、被告于2014年4月15日签订了一份《格林小镇商铺租赁合同》，原告宋源为甲方、被告黎金敏为乙方。合同约定“第一条、甲方提供的商铺地址是新余市青年路格林小镇房号**号面积为130㎡。第二条、乙方租赁期限5年，即自2014年4月15日至2019年4月18日收回，租赁期满如继续续租，在同等条件下乙方有优先承租权，但需根据市场另签订租赁合同。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、入股或与他人调剂交换的。2、利用了承租房进行非法活动，损害公共利益的。3、拖欠租金1个月以上。4、未经甲方同意不得转让。第三条、出租店铺用途为木门（放盗门），乙方将租用的房屋改做其他用途时，须经甲方书面同意。第四条、出租屋的单位租金按面积计算，每平方米月租金40元，合计租金为5200元/月。第五条、按合同签订时间为准，即2014年4月15日开始。第六条、合同签订后乙方向甲方一次性交付人民币5000元作为押金，在乙方解除租约时退还给乙方，合同期未满，乙方提出终止协议时，押金不退给乙方。第七条、乙方按季度交付租金，必须提前七天先交租金后使用房屋，逾期不交租金按每日百分之二收取滞纳金，如乙方拖欠房租一个月甲方有权收回房屋。第八条、乙方经营的所用水、电等相关费用概由乙方负责。第九条、乙方租赁期间的固定装修，退租时无偿归甲方。第十条、乙方承租的场地不能损坏建筑物，在承租场地内建筑物的维修由乙方负责维修。乙方在装修期间，处理好排水、漏水。第十一条、乙方必须合法经营，特别注意用电及防火安全。严格执行安全防火的有关规定，否则由此产生的一切后果由乙方负责。在租赁场地发生的火灾、人身安全和财产损失等事故由责任方承担一切经济和法律责任。第十二条、本合同自双方签字之日起生效，合同书一式贰份，甲、乙方各执有壹份。”，合同签订后，原告依约向被告交付了店铺，但被告租赁后，租金只支付到2015年7月份，从2015年7月15日起拒不支付租金，经多次催讨，被告仍以各种理由拒不支付。2016年3月10日通过特快专递向被告下达书面通知，内容为“黎金敏先生：自2015年7月14日至2016年3月10日，你尚欠我方租金4万多元，严重损害了我方的合法权益；自本通知日起，双方签订的《格林小镇商铺租赁合同》予以解除，在收到本通知后7日内将商铺返还，并支付拖欠的租金及违约金；否则，该商铺内的物品视为放弃，由此引起的一切损失均由你方承担；如你方未履行上述义务，我方将采取法律措施，维护自身的合法权益。”，但遭被告拒绝，并继续占用原告店铺。2016年6月8日，原告在房东谢青萍的参与下，将被告占用的商铺强行打开并交还房东谢青萍。由于被告不接听原告的电话，为此，原告诉至法院，并提出前列诉请。
另查明，截止2016年3月30日，被告尚欠原告租金44200元。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告与被告于2014年4月15日签订的《格林小镇商铺租赁合同》，属双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应诚实信用遵守合同的约定。由于被告支付租金至2015年7月14日后拒绝继续履行合同义务，且在原告的多次催讨和发出通告后，被告仍拒不履行。根据双方合同的约定，原告有权解除双方签订的合同。故原告主张解除双方于2014年4月15日签订的《格林小镇商铺租赁合同》，责令被告立即撤场并交回所租赁物业的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2015年7月15日起至2016年3月30日止拖欠的店铺租金44200元及并按协议约定的租金标准支付房屋占用费（自合同解除之日至被告撤场之日止）的诉请。本院认为，原、被告约定的租赁合同期限为2019年4月15日届满，但因被告违约，原告在房东谢青萍的参与下，于2016年6月8日将被告占用的商铺强行打开并交还房东谢青萍，此时，应认定双方合同终止，被告应交纳的租金期限为2015年7月15日起至2016年6月8日止，共11.8个月,租金为61360元；故原告要求按协议约定的租金标准支付房屋占用费（自合同解除之日至被告撤场之日止）的诉请，本院予以部分支持。关于原告主张要求被告支付逾期违约金13260元的诉请。本院认为，根据合同约定的“第七条、乙方按季度交付租金，必须提前七天先交租金后使用房屋，逾期不交租金按每日百分之二收取滞纳金，”，现被告逾期租金为61360元，而双方约定的按每日百分之二收取滞纳金的标准过分高于造成的损失，故本院根据原告实际损失为基础等综合因素考虑，调整为不超过银行同期贷款年利率的四倍即为月利率2%，故被告应支付的逾期付款违约金9052.16元[5200元/月×3个月×2%/月×11.8个月+5200元/月×3个月×2%/月×8.8个月+5200元/月×3个月×2%/月×5.8个月+5200元/月×2.8个月×2%/月×2.8个月）]；因被告未到庭，本院视为被告放弃举证、质证、抗辩的权利，由此产生的不利法律后果，由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宋源与被告黎金敏于2014年4月15日签订的《格林小镇商铺租赁合同》；
二、被告黎金敏于本判决书生效之日起十日内向原告宋源支付拖欠租赁费61360元（从2015年7月15日至2016年6月8日）；
三、被告黎金敏于本判决书生效之日起十日内向原告宋源支付逾期付款违约金9052.16元；
二、驳回原告宋源的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1560元，由原告宋源承担50元，被告黎金敏承担1510元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 廖洪平
人民陪审员 韩蒙莉
人民陪审员 梁 颖
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 吴 凡