青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第755号
原告：胡某某，男，汉族，1981年某月某日生。
被告：尹某某，女，汉族，1964年某月某日生。
被告：杨某某，男，汉族，1970年某月某日生。
原告胡某某诉被告尹某某、杨某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理，依法由代理审判员贺众明适用简易程序，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告胡某某、被告尹某某、杨某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告胡某某诉称，2015年4月，我打算在朝阳国际建材城租赁铺面做生意，被告让我看了他们与西宁朝阳商城经营管理有限公司签订的租房合同后，说不赚钱将店铺转租给我，让我交5000元�金后和我签订合同。我又于2015年4月10日向被告杨某某的银行账户转入了租金和押金合计29600元。合同约定租赁期限为2015年4月20日到2016年4月20日。2015年10月，被告说要向市场退房不再出租给我。没办法我只好搬走。10月20日退房时，被告说我交掉钥匙后就把欠我的定金和押金退还给我。之后我再也联系不到而被告。现诉至法院请求：1、判令两被告返还定金、押金、租金10600元；2、判令两被告因违约赔偿原告搬运费1800元；3、判令两被告因违约赔偿原告律师咨询费、路费500元；4、本案诉讼费、保全费由两被告承担。
被告尹某某辩称，我是被告杨某某的朋友，原告和杨某某商定好铺面租金、押金、租赁期限等内容后，当时杨某某在外地，就委托我和原告签订了房屋租赁合同，随后我把铺面钥匙交给原告，原告从来没有给我交过5000元定金。
被告杨某�辩称，我是2009年租赁朝阳国际建材商城的铺面，今年4月份打广告对外转租，原告看到广告联系了我，我们在电话里约定好了铺面租金、押金、租赁期限等内容，我当时不在西宁，就委托尹某某出面与原告签订租赁合同。我认可尹某某签订的房屋租赁合同，约定租金每半年付一次，原告只交了上半年的租金，下半年租金应当提前两个月交，但他没有交。我打电话问过原告，他说不再租了。2015年10月20日他将铺面退还给我，当天我们就退还给了建材市场。原告转给我29600元包括半年租金24000元，押金5000元，给朝阳建材城交纳的半年广告费600元。另外，我给物业交了采暖费，原告应当负担6天的采暖费144元，我只能退他4856元的押金。请求驳回原告其他诉讼请求。
原告就其主张向法庭提供如下证据：1、房屋租赁合同一张，拟证明合同第四条、第十条、第十一条被�收原告的定金、租金、押金的事实；2、交房表一张，拟证明被告要求原告于租赁期限内的2015年10月20日就将房子退还给建材城市场；3、搬运费的单据一张，拟证明因原告提前退还房屋，找人搬房内物品的产生的费用；4、原告与被告杨某某的电话录音光碟一张，拟证明被告承认原告的定金和押金说过几天退还，但一直没有退还的事实；5、交通银行汇款单一张，拟证明原告于2015年4月10日给被告杨某某转款29600元的事实。
被告尹某某、杨某某对原告的证据1、2、5均无异议；对证据3搬运费的收条持异议，不予认可；对证据4手机通话录音的证明方向持异议，认为原告所说的定金和押金就是同一笔钱，之所以当时没退押金，是因为双方为暖气费和水费的承担产生争议。
根据当事人举证和质证，并综合全案分析作出如下认定：对原告的证据1、2、5被告均�异议，符合证据的客观性、关联性、合法性，予以确认；对证据3被告持异议，该证据为原告与被告杨某某通话时的录音，内容为原告要求被告杨某某退还押金和定金，但原告并未说清楚金额，杨某某也未认可押金和定金，只是说让原告加微信后转钱，该证据并不能证明原告向被告尹某某交纳定金5000元，又向杨某某交纳押金5000元的主张，故对该证据不予采信；对证据4被告持异议，该证据只是一份收据，不具有证据的客观性和关联性，不予认定。
经审理查明：2009年起，被告杨某某向西宁朝阳商城经营管理有限公司租赁了朝阳国际建材城的52—46号的铺面房屋一间，再向外转租。2015年4月初，原告胡某某通过广告得知被告杨某某出租铺面的信息后，与杨某某电话联系，双方商定租赁期限和租金，以及预付押金等内容后，原告于2015年4月10日通过交通银行向杨某�的银行账户转入29600元。同年4月20日，杨某某委托其朋友尹某某与原告签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为2015年4月20日到2016年4月20日，租金共48000元，每半年交一次，下半年租金在前两个月交纳。合同中还写有：“定金5000元，承租人在交房前交给出租人”，“房屋押金5000元，以后退房后退还押金”等内容。原告使用该铺面至同年10月，被告杨某某告知原告，要收回该铺面退还给西宁朝阳商城经营管理有限公司。双方协商后，原告同意腾退铺面，并于同年10月20日向尹某某交还铺面，同日，尹某某将该铺面退还给了西宁朝阳商城经营管理有限公司。
本院认为：本案原告与二被告签订房屋租赁合同，对租赁铺面的租金、期限、原告转账给付被告杨某某29600元，以及原告交还铺面等事实均无争议，本院予以确认。双方存在的争议焦点为：第一，原告要求�告返还定金5000元和押金5000元的主张是否属实？原告基于房屋租赁合同中所写内容，提出在签订合同前交给被告尹某某定金5000元，在银行转款29600元中还包括了5000元押金，要求被告退还定金和押金共10000元。被告否认收到原告的5000元定金，认为定金和押金属于同一笔钱，就是原告在转款中给付的5000元。原告在庭审中未能提供交付定金5000元的相关证据，仅凭合同中写有定金的字句，并不能证实原告向被告交付过5000定金。因此对原告要求被告返还定金5000元的主张不予支持。对原告要求被告返还押金5000元的主张，被告认可，且有银行转账凭证证实交付过押金5000元，故予以支持。第二，原告要求被告因违约而支付原告的搬运费1800元、律师咨询费和路费500元的主张，被告不认可。因该项费用属于原告搬运自己的物品、寻求法律帮助等事项所产生的费用，与被告出租房屋无关，并且被告是与原告协商后，双方均同意解除合同，不存在被告违约的情况。因此该项费用应由原告自行承担，原告的该项诉求无事实根据，不予支持。第三、原告要求被告返还600元广告费的诉求是否成立？因原告与被告在签订租赁合同之前已经商定好了各项费用，原告在银行转款29600元，包括半年的租金24000元、押金5000元，其余600元原告认为不知是什么钱，不符合常理。被告辩解此600元为朝阳商城收取的半年广告费，在租房前就明确告知由原告承担。就一般日常生活规律来判断，原告在转款时理应知道转给被告600元的用途，故对被告的辩解理由予以采信，对原告此项诉求不予支持。第四，被告提出在5000元押金中扣除144元暖气费的主张是否成立？对此原告否认，被告亦未能提供交纳暖气费的相关证据，故对被告的该主张不予采纳。依照《中华人民共和国合同法�第四十四条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨某某、尹某某于本判决生效后十日内退还原告胡某某的押金5000元；
二、驳回原告胡某某的其他诉讼请求。
案件受理费122元，本院已减半收取61元，诉讼保全费140元由原告胡某某承担101元，被告杨某某承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
代理审判员 贺众明
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 王思颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。