广东省阳山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1823民初625号
原告：阳山县农村信用合作联社，地址：阳山县阳山大道**号。统一社会信用代码：9144182371232971XP。
法定代表人：莫应基。
委托代理人：陈海强，该社办事员。
委托代理人：郭建华，广东大观律师事务所律师。
被告：清远市明惠贸易有限公司，住所，清远市新城人民二路三十五号旅游大厦A座综合楼三楼。统一社会信用代码：91441802794684036C。
法定代表人：朱惠明。
被告：朱志明，男，1964年1月6日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：曹建玲，女，1968年2月15日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：朱惠明，男，1966年9月10日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：江泽梅，女，1966年2月7日出生，汉族，住清远市清城区，
原告阳山县农村信用合作联社（以下简称：阳山信用社）诉被告清远市明惠贸易有限公司、朱志明、曹建玲、朱惠明、江泽梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法组成合议庭于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告阳山信用社的委托代理人陈海强、郭建华到庭参加诉讼，被告清远市明惠贸易有限公司、朱志明、曹建玲、朱惠明、江泽梅等经传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳山信用社起诉认为：2016年6月6日，原告与被告清远市明惠贸易有限公司签订《借款合同》，约定借款金额为400万元，借款用途为支付货款，借款期限由2016年6月6日起至2019年5月20日止。还款方式为分期还款，其中：在2016年11月30日归还2万元，在2017年5月30日归还2万元，在2017年11月30日归还2万元，在2018年5月30日归还2万元，在2018年11月30日归还2万元，在2019年5月20日归还390万元，实行按月结息，以实际发放日适用的人民银行公布的相应档次的贷款基准利率基础上上浮60%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整。如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
同日，原告与被告清远市明惠贸易有限公司及朱志明签订《最高额抵押担保合同》，约定以被告清远市明惠贸易有限公司及朱志明名下座落在清远市××区鸿运广场××区××号的房地产（产权证号分别为：粤房地权证清字第××号及0200006223号）及清远市新城六号区鸿运广场B区一层1××号的房地产（产权证号分别为：粤房地权证清字第××、第××号）为被告清远市明惠贸易有限公司自2016年6月6日起至2019年5月20日止在原告处办理的各类融资业务中形成的最高本金余额为400万元的债务提供最高额抵押担保。并依法办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：粤房地他项权证清字第0200118062号及第0200118061号。
同日，被告朱志明、曹建玲、朱惠明、江泽梅分别与原告签订《最高额保证合同》，约定以被告朱志明、曹建玲、朱惠明、江泽梅对清远市明惠贸易有限公司自2016年6月6日起至2019年5月20日止在原告处办理的各类融资业务中实际形成的最高本金余额为400万元的债务提供连带责任保证担保。
2016年6月7日，原告依约发放贷款给被告，年利率为7.6%。但约定的还款期届满后，被告未依约还款。原告有权依据《借款合同》第十四条第1款第（8）项及第十五条的约定，提前收回全部借款。据此，原告请求判令：一、判决解除原告与被告签订的编号为阳山农信借字2016年第10020169912738461的《借款合同》；二、被告清远市明惠贸易有限公司偿还借款本金400万元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（其中暂计至2017年7月6日为226468.99元，本息合共4226468.99元）；三、原告对被告清远市明惠贸易有限公司及朱志明名下座落于清远市××区鸿运广场××区××号的房地产（产权证号分别为粤房地权证清字第××号及第0200006223号）及清远市新城六号区鸿运广场B区一层1××号的房地产（产权证号分别为粤房地权证清字第××号及第××号）以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；四、被告朱志明、曹建玲、朱惠明、江泽梅对被告清远市明惠贸易有限公司上述所欠原告借款本息承担连带清偿责任；五、五被告承担本案全部诉讼费用。
原告阳山信用社提供的证据及要证明的事实如下：1、营业执照，证明原告主体；2、营业执照、身份证，证明五被告主体；3、借款合同，证明被告向原告借款事实及相关合同权利义务；4、借据，证明已依约发放贷款给被告；5、最高额抵押担保合同，证明被告以其名下房产作借款抵押担保及相关合同权利义务；6、产权证四份，证明抵押物权属；7、他项权证两份，证明已依约办理抵押登记手续，原告对抵押物有优先受偿权；8、最高额保证合同两份，证明被告朱志明、曹建玲、朱惠明、江泽梅承诺对被告上述所欠原告借款本息承担连带责任保证担保；9、贷款催收通知书，证明原告向被告催收借款及被告确认欠款事实；10、本息余额单，证明暂计至2017年7月6日被告应付本息。
被告清远市明惠贸易有限公司、朱志明、曹建玲、朱惠明、江泽梅等均无答辩无提供证据。
经审理查明：2016年6月6日，原告与被告清远市明惠贸易有限公司签订了编号为阳山农信借字2016年第10020169912738461号的《借款合同》，约定由被告清远市明惠贸易有限公司向原告借款金额为400万元，借款用途为支付货款，借款期限自2016年6月6日起至2019年5月20日止。第四条约定：1、借款利率按浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮60%计息，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按对年对月对日浮动生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮比例调整。2、若借款人未按约定（包括未按分期还本计划约定）期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。第七条约定的还款方式采用协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按约定支付。协议分期还本计划归还本金为：在2016年11月30日归还2万元，在2017年5月30日归还2万元，在2017年11月30日归还2万元，在2018年5月30日归还2万元，在2018年11月30日归还2万元，在2019年5月20日归还390万元。《借款合同》第十四条第1款第（8）项约定：1、发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：（8）借款人未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；……。第十五条第1款第（4）项、第(7)项和第（8）项约定：“1、借款人出现违约反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；（7）行使担保权利，要求保证人承担保证责任或提前实现抵（质）押权；（8）解除与借款人的借贷关系。
双方签订《借款合同》后，原告按约定向被告清远市明惠贸易有限公司支付了借款4000000元。
被告清远市明惠贸易有限公司借款当日，原告与被告清远市明惠贸易有限公司及朱志明签订《最高额抵押担保合同》，《最高额抵押担保合同》第十条第1款第（1）项约定：“1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，可以与抵押人协商以抵押物折价、拍卖、变卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。‘期限届满’包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形”。抵押财产为：被告清远市明惠贸易有限公司及朱志明名下座落在清远市××区鸿运广场××区××号的房地产（产权证号分别为：粤房地权证清字第××号及0200006223号）及清远市新城六号区鸿运广场B区一层1××号的房地产（产权证号分别为：粤房地权证清字第××、第××号）。并依法办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：粤房地他项权证清字第0200118062号及第0200118061号。
同时，被告朱志明、曹建玲、朱惠明、江泽梅分别与原告签订《最高额保证合同》，约定以被告朱志明、曹建玲、朱惠明、江泽梅对被告清远市明惠贸易有限公司上述借款提供连带责任保证担保。约定的担保期限均为“主合同约定的债务履行期限届满之日起两年”。
被告清远市明惠贸易有限公司借款后，没有按约定的期限归还借款本息，原告多次向被告发出《催收通知》仍没有按约定归还借款本息，至2017年7月6日止，被告清远市明惠贸易有限公司尚欠借款本金400万元及利息226468.99元。原告遂向本院提出起诉。
在审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，要求查封被告的相关财产，本院作出裁定查封或冻结了被告清远市明惠贸易有限公司、朱志明、曹建玲的相关财产。
以上事实，有原告提供的证据及庭审笔录为证，本院对以上事实予以确认。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”原、被告双方签订的《借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》主体合格、内容合法，是双方真实意思表示，所以，原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》均是合法有效的合同。
根据原告与被告清远市明惠贸易有限公司签订的《借款合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告有将借款出借给被告清远市明惠贸易有限公司的义务，也有要求被告清远市明惠贸易有限公司归还借款的权利；被告清远市明惠贸易有限公司有要求原告支付借款的权利，也有按约定归还借款本息的义务。因原告已按合同约定将400万元借款支付给被告清远市明惠贸易有限公司，被告清远市明惠贸易有限公司没有按照约定的还款期限归还借款本息，其行为已构成违约，原告根据双方签订的《借款合同》第十五条第1款第（4）项、第(7)项和第（8）项的约定，原告起诉要求解除与被告清远市明惠贸易有限公司签订的《借款合同》并要求被告清远市明惠贸易有限公司提前归还全部借款本息的理由充分，本院予以支持。
因被告朱志明、曹建玲、朱惠明、江泽梅分别与原告签订《最高额保证合同》，约定以被告朱志明、曹建玲、朱惠明、江泽梅对清远市明惠贸易有限公司上述借款提供连带责任保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，原告要求被告朱志明、曹建玲、朱惠明、江泽梅对被告清远市明惠贸易有限公司上述所欠原告借款本息承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。
因被告清远市明惠贸易有限公司及朱志明已为被告清远市明惠贸易有限公司的借款向原告提供了房产抵押担保，且已办理了合法的抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，原告主张对被告清远市明惠贸易有限公司及朱志明提供抵押担保的财产以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
被告清远市明惠贸易有限公司、朱志明、曹建玲、朱惠明、江泽梅等经依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告阳山县农村信用合作联社与被告清远市明惠贸易有限公司签订的编号为阳山农信借字2016年第10020169912738461号《借款合同》。
二、被告清远市明惠贸易有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内，偿还借款本金4000000元及其利息给原告阳山县农村信用合作联社，利息按借款合同的约定计至全部借款本息还清之日止（其中计至2017年7月6日的利息226468.99元，后息另计）。
三、原告阳山县农村信用合作联社对被告清远市明惠贸易有限公司及朱志明名下座落在清远市新城六号区鸿运广场B区一层1××号的房地产（产权证号分别为：粤房地权证清字第××号及0200006222号）及清远市新城六号区鸿运广场B区一层1××号的房地产（产权证号分别为：粤房地权证清字第××及第××号）以折价、拍卖或变卖的价款在被告清远市明惠贸易有限公司所欠原告借款本息范围内享有优先受偿权。
四、被告朱志明、曹建玲、朱惠明、江泽梅对被告清远市明惠贸易有限公司所欠原告阳山县农村信用合作联社的借款本金4000000元及全部利息承担连带清偿责任。
案件受理费40612元，保全费5000元，由被告清远市明惠贸易有限公司、朱志明、曹建玲、朱惠明、江泽梅共同负担45612元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 张展业
人民陪审员 张国强
人民陪审员 谢洁玲
二〇一七年十一月十四日
法官 助理 黄慧婷
书 记 员 张幸平