安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第01747号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：贡献，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：何晓丽，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：陈家胜，男，1968年9月出生，汉族，安徽省六安市人，住安徽省六安市金安区。
被告：胡清，女，1968年10月出生，汉族，安徽省六安市人，住安徽省六安市金安区。系被告陈家胜之妻。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告陈家胜、胡清借款合同纠纷一案，于2015年9月17日起诉来院，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴玉锋独任审判，并于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告六安农村商业银行股份有限公司的委托代理人何晓丽到庭参加诉讼，被告陈家胜、胡清经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉称：2010年4月8日，六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社与陈家胜、胡清签订《借款合同》，陈家胜、胡清从椿树信用社借款19万元，借款期限为2010年4月8日至2013年3月8日止，借款利率为月利率9‰。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息。同日，陈家胜、胡清与六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社签订了《最高额抵押合同》，陈家胜、胡清以其所有的位于六安市人民路粮食局宿舍楼3层西单元西室的房地权证号为房产中心字第3698**号的房产为其上述借款本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费、律师费等一切费用提供抵押担保，并办理了他项权证。借款合同签订后，六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社向借款人提供了19万元的借款。被告于2014年10月2日归还本金3万元，尚欠本金16万元，后经原告多次催要，被告至今未偿还借款本息。2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社改制后成立了六安农村商业银行股份有限公司即原告，六安市郊区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告的债权债务。原告与两被告签订的借款合同合法有效，对双方均具有法律约束力。被告现逾期未偿还原告借款本息的行为已构成违约，原告为了使合法债权得以实现，只好诉诸法院。诉讼请求：1、依法判令被告陈家胜、胡清立即偿还原告借款本金16万元及利息6.58万元（计算至2015年9月20日，余下利息及逾期还款的罚息按合同利率据实计算至被告还清本息时止）；2、依法确认原告对被告的设定抵押物（位于六安市人民路粮食局宿舍楼3层西单元西室的房地权证号为房产中心字第3698**号的房产）拍卖、变卖所得价值享有优先受偿权；3、由被告承担案件诉讼费用和律师代理费用。
原告为证明其主张，提交证据如下：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证复印件、法人代表身份证明书、原告开业批复、企业改制通知书，证明原告的基本情况及诉讼主体适格；
证据二、被告陈家胜、胡清身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告陈家胜、胡清的基本情况，陈家胜与胡清系夫妻关系；
证据三、借款合同、借款借据，证明2010年4月8日，六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社与陈家胜、胡清签订《借款合同》，陈家胜、胡清从椿树信用社借款19万元，借款期限为2010年4月8日至2013年3月8日止，借款利率为月利率9‰。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30％的罚息。借款合同签订后，六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社向借款人提供了19万元的借款；
证据四、最高额抵押担保借款合同、房地产权证复印件、他项权证复印件，证明陈家胜、胡清与六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社签订了《最高额抵押合同》，陈家胜、胡清以其所有的位于六安市人民路粮食局宿舍楼3层西单元西室的房地权证号为房产中心字第3698**号的房产为其借款本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费、律师费等一切费用提供抵押担保，并办理了他项权证。
证据五、收回贷款凭证，证明被告于2014年10月2日归还本金3万元，尚欠本金16万元。
被告陈家胜、胡清未作答辩，也未向本院提交证据。
经庭审举证，核查原告提供的证据与原件一致，本院依法对原告提供的证据一、二、三、四、五的真实性、合法性、关联性予以认定。
据此，结合当事人陈述，本院经审理查明：2010年4月8日，被告陈家胜、胡清因建房需要与六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社签订了一份借款合同，约定向六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社借款190000元，借款期限为3年，借款月利率9‰，短期贷款按本合同项下借款月利率为9‰。短期贷款按本合同利率执行；中长期贷款利率按季进行调整，首年按本合同载明的利率执行。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%罚息。借款人未按合同约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分加收50%的罚息。同日，陈家胜、胡清与六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社签订了《最高额抵押合同》，陈家胜、胡清以其所有的位于六安市人民路粮食局宿舍楼3层西单元西室的房地权证号为房产中心字第3698**号的房产为其上述借款本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费、律师费等一切费用提供抵押担保，并办理了他项权证。六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社于2014年4月8日如约发放贷款，被告借款后截止2015年9月20日，尚欠本金160000元、利息和罚息计65800元。原告在索款未果后向本院提起诉讼。
另查明：被告陈家胜与被告胡清系夫妻关系。该笔借款发生于其夫妻关系存续期间。
再查明：2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社经中国银监会安徽监管局批准改制后名称变更为六安农村商业银行股份有限公司，六安市郊区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告的债权债务。
本院认为：被告陈家胜、胡清与原六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社签订的借款合同及《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社如约履行了自己的放贷义务，被告理应履行还款义务。现被告未能偿还到期借款，已构成违约。因六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社改制，其权利义务由六安农村商业银行股份有限公司享有。现六安农村商业银行股份有限公司以原告提起诉讼，符合法律规定。故原告现依照合同约定向被告主张债权及确认抵押权优先受偿与事实和法律相符，本院予以支持。其主张律师代理费，因未提供相关证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈家胜、胡清于本判决书生效之日起十日内一次性清偿欠原告六安农村商业银行股份有限公司借款160000元及其利息、罚息（利息自2015年9月21日起算，贷款利率为月利率9‰，逾期贷款罚息利率按借款合同约定的贷款利率水平上浮30%）。
二、被告陈家胜、胡清于本判决书生效之日起十日内一次性支付原告六安农村商业银行股份有限公司截止2015年9月20日的利息和罚息65800元；
三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告陈家胜、胡清设定的抵押物，位于六安市人民路粮食局宿舍楼3层西单元西室的房地权证号为房产中心字第3698**号的房屋拍卖、变卖所得价值享有优先受偿权；
四、驳回原告六安农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000108315610300000026，户名：六安市金安区人民法院立案庭）
案件受理费5190元，减半收取2595元，由被告陈家胜、胡清承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 吴玉锋
二〇一五年十月三十日
书记员 张皋丰
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第
三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。