湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民初6501号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行，住所地：武汉市汉南区纱帽镇汉南大道321号。
代表人：郑伟，该行行长。
委托诉讼代理人：金继红，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉市汉峰实业发展有限公司，住所地：武汉市汉南区纱帽街幸福工业园。
法定代表人：江世木，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张红斌，湖北大和律师事务所律师。
原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行（以下简称农商行汉南支行）与武汉市汉峰实业发展有限公司（以下简称汉峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行汉南支行的委托诉讼代理人金继红，被告汉峰公司的委托诉讼代理人张红斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行汉南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汉峰公司立即向原告偿还借款本金3800万元并支付利息4540521.84元（计算至2016年11月22日），自2016年11月23日起按年利率10.8%至清偿完毕之日止；2.判令原告对被告汉峰公司提供抵押的坐落于武汉市汉南区纱帽街幸福工业园数控机床及智能起重设备生产线厂房1-2栋1层房屋及相应土地使用权享有优先受偿权;3.判令被告承担本案全部的诉讼费用。
事实及理由：原告与被告汉峰公司于2015年6月15日签订《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》。约定：被告汉峰公司向原告提供价值厂房和土地使用权作抵押，由原告向被告提供4000万元的授信额度，被告在最高抵押额度内向原告借款。同年6月25日被告汉峰公司向原告提出借款4000万元，并签订借款合同，借款期限从2015年6月25日至2016年6月8日，年利率为7.2%，按月结息、到期还清；《最高额抵押合同》的抵押范围为：武汉市汉南区纱帽街幸福工业园3-4-759号，房产证号为武房权证南字第××号，房产证号为武房权证南字第××号，房产他项权证号为：武房他证南字第××号；土地证号为：汉国用（2012）第364**号，土地他项权证号为：汉他项（2015）第076号。同时原告与被告约定，合同到期被告如未还款按年利率为7.2%上浮50%计付逾期利息，《流动资金借款合同》签订后原告应被告要求放款，分三次合计借款3800万元。在原告扣划被告4276.64元利息后，被告对3800万元本金及利息均未按合同约定还款付息。综上所述，被告借款不还，应承担相应的还款付息的民事责任，原告对被告提供的抵押房地产依法享有优先受偿权，为维护原告的合法权利特依法提出起诉，恳请法院依法判如所请。
被告汉峰公司辩称：一、本案借款合同依法成立，但被答辩人违约在先，且合同义务的履行有先后顺序，故请求人民法院依法驳回其诉讼请求。2015年6月15日双方签订《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，约定向答辩人发放贷款4000万元，且答辩人依约向被答辩人提出了申请，但被答辩人在2015月6月26日实际发放贷款时仅发放了3800万元，余款200万元无正当理由直至合同到期也未依约发放。故，依据《合同法》之规定，本案签订的借款合同从双方签章之时起依法生效，但被答辩人未依约全面履行合同义务构成违约，依法应当承担违约责任。其次，依据《合同法》第67条之规定，本案合同的履行有先后履行顺序，即被答辩人先履行发放贷款的义务，之后答辩人才依约付息，因被答辩人未完全履行合同义务。故答辩人以明示的方式未按月付息，拒绝履行了合同义务。但被答辩人至今未说明拒绝发放贷款的原因，也未采取任何补救措施。答辩人有权拒绝履行合同义务，因此被答辩人的诉请不成立，应予以驳回。二、关于本案的利息、罚息问题,答辩人认为，被答辩人至今未依约全面、完全履行合同义务，违约在先，故答辩人有权拒绝、停止履行合同义务。在被答辩人全面履行合同义务后，答辩人方可履行合同义务。因此，在被答辩人未在合同期间内全面、完全履行合同义务，答辩人不应当支付其利息。其次，关于本案的罚息性质，答辩人认为应当定性为违约金，但由于被答辩人违约在先，答辩人有权拒绝合同义务且不构成违约，依法不应当承担违约责任，支付其逾期罚息。三、因被答辩人未依约全面、完全履行合同义务，依法应当承担违约责任，赔偿由此给答辩人所造成的经济损失。合同期间内，因被答辩人未依约足额发放贷款，给答辩人造成一系列经济损失。如因被答辩人未依约足额发放贷款，从而造成答辩人拖欠仲信国际租赁有限公司租赁费用，在答辩人与仲信国际租赁有限公司融资租赁合同纠纷一案中，武汉市汉南区人民法院判令答辩人返还数控龙门铣镗一台（价值547万余元），并支付租赁费用33万元及前期已付租赁费151万元等各项费用，造成答辩人经济损失二百多万元，也未能取得租赁物所有权。上述一系列经济损失按法律规定，应当由被答辩人承担赔偿责任，在本案中答辩人因其他原因对此保留进一步追究被答辩人应当承担违约赔偿责任的权利。综上所述，答辩人认为应当依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，本案的借款合同关系有先后履行顺序，给付借款是被答辩人的主要义务，答辩人获取借款是合同的主要权利，因被答辩人未完全履行合同，答辩人有权拒绝履行合同义务，且不构成违约。故请求人民法院依法裁决，驳回被答辩人全部诉请，以维护答辩人的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2015年6月15日，汉峰公司与农商行汉南支行签订编号为170113820150615001号《授信（融资）协议》，约定：汉峰公司为甲方，农商行汉南支行为乙方。甲方在本协议约定的授信额度使用期限内可向乙方申请使用的授信额度为4000万元，授信品种为一般流动资金贷款，授信使用期限为12个月，自2015年6月15日起至2016年6月8日止。在本协议约定的使用期限和授信额度内，甲方可一次或分次向乙方书面申请使用该授信额度。甲方在申请使用授信额度时，书面申请应载明拟使用的授信类别、期限、金额等。乙方经审查同意后，与甲方签订具体的业务合同或经乙方认可的其他法律性文件。乙方有权对本协议项下融资额度的使用情况随时进行审查，并有权调整上述融资品种、额度和期限等。甲方与乙方在本协议项下签订具体业务合同与本协议约定不一致的，以该具体业务合同为准。
2015年6月25日，汉峰公司与农商行汉南支行签订《流动资金借款合同》，约定：汉峰公司为甲方，农商行汉南支行为乙方。本合同项下的借款为短期流动资金贷款，借款本金总金额为4000万元。本合同项下流动资金借款本金按甲方每次向乙方提交的《流动资金贷款提款申请书》中约定的提款金额及支付方式分次发放。甲方每次提款的金额以每笔流动资金贷款的借款凭证为准。甲方分次申请提款的总金额不得超过本合同项下流动资金贷款本金总额。甲方每次向乙方申请提款而向乙方提交并经乙方审批同意的《流动资金贷款提款申请书》和乙方要求甲方提供的相关材料，以及每笔流动资金贷款对应的借款凭证为本合同附件，系本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款期限为12个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算。本合同项下流动资金贷款的借款期限、实际提款日以及借款到期日以甲乙双方办理的借款凭证上所记载的日期为准。借款利率为固定年利率7.2%。甲方在2015年6月25日起15日内提清借款。乙方有权对逾期贷款计收罚息并计收复利。罚息利率为本合同约定利率加收50%，甲方在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2015年6月15日，汉峰公司与农商行汉南支行分别签订170113820150615001-01、02号《最高额抵押合同》，约定：汉峰公司分别以其名下位于武汉市汉南区纱帽街幸福工业园数控机床及智能起重设备生产线厂房1栋1层、2栋1层的房屋所有权（房屋所有权证号：武房权证南字第××、20××42号）及武汉市汉南区纱帽街幸福工业园的土地使用权[土地使用权证号：汉国用（2012）第36465号]为编号为170113820150615001号《授信（融资）协议》或在2015年6月15日至2016年6月8日止的期间内连续签署的一系列合同项下形成的各类或有负债提供抵押担保。170113820150615001-01号《最高额抵押合同》约定前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过3500万元。170113820150615001-02号《最高额抵押合同》约定前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过500万元。两份《最高额抵押合同》均约定担保范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、执行费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额。上述抵押房地产分别于2015年6月15日、6月16日办理了抵押登记，他项权证号分别为：武房他证南字第××号、汉他项（2015）第076号。
上述合同签订后，农商行汉南支行于2015年6月26日向汉峰公司分别发放2300万元、1200万元、300万元贷款，共计发放了3800万元贷款，三份借款凭证上均载明：放款日期为2015年6月26日，放款到期日为2016年6月8日，贷款利率为7.2%。汉峰公司仅于2015年7月20日被银行系统自动扣划4276.64元利息、2015年9月21日被扣划1.52元利息。
本院认为，汉峰公司与农商行汉南支行签订的《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。农商行汉南支行依约向汉峰公司发放了3800万元借款，汉峰公司未按约偿还借款本息，应承担逾期还款的违约责任。汉峰公司辩称其未履约是因为农商行汉南支行未按照约定发放4000万元贷款违约在先。《流动资金借款合同》中约定了农商行汉南支行依照《流动资金贷款提款申请书》中约定的提款金额及支付方式分次发放贷款。汉峰公司每次提款的金额以每笔流动资金贷款的借款凭证为准。汉峰公司未举证证明其就剩余贷款200万元申请了提款，本院对汉峰公司的该项抗辩理由不予支持。汉峰公司抵押的房地产均办理了抵押登记，抵押权设立，且农商行汉南支行主张的主债权数额也未超出最高额抵押担保的范围，其要求对汉峰公司的抵押房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉市汉峰实业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行偿还借款本金3800万元；
二、被告武汉市汉峰实业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行支付利息（分段计算：期内利息以3800万元为基数，自2015年6月26日起按年利率7.2%计算至2016年6月8日，已支付的利息4278.16元从中予以扣减；逾期罚息以3800万元为基数，自2016年6月9日起按年利率10.8%计算至本金实际清偿之日止；复利以前述未支付利息为基数，按年利率10.8%以实际逾期支付天数计算）；
三、原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行对被告武汉市汉峰实业发展有限公司抵押的位于汉南区纱帽街幸福工业园数控机床及智能起重设备生产线厂房1栋1层、2栋1层的房屋（房屋所有权证号：武房权证南字第××、20××42号）及武汉市汉南区纱帽街幸福工业园的土地[土地使用权证号：汉国用（2012）第36465号]【他项权证号分别为：武房他证南字第××号、汉他项（2015）第076号】在本判决第一、二项所确定的被告武汉市汉峰实业发展有限公司的债务数额范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费254503元，由武汉市汉峰实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1，采用银行转账、银行汇兑等方式缴款时应在银行凭据用途栏内注明：103001。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹 芳
审 判 员 张 鹏
人民陪审员 曾红胜
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 王凯慧