辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终5851号
上诉人（原审被告）：韩盛房产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市东陵区宁园路1-3号1门。
法定代表人：沈义哲，系该公司董事长。
委托代理人：潘天悦，系辽宁同方律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：于建波，男，1982年6月4日出生，满族，无职业，住辽宁省桓仁满族自治县五里甸镇
委托代理人：赵珣，系辽宁兴沈律师事务所律师。
上诉人韩盛房产开发（沈阳）有限公司（以下简称“韩盛公司”）因与被上诉人于建波房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2015）浑南民二初字第03365号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月28日受理后，依法组成由审判员于利军担任审判长并主审，审判员单立、代理审判员吕长辉参加评议的合议庭。2016年5月10日公开开庭审理了本案，上诉人韩盛公司的委托代理人潘天悦，被上诉人于建波的委托代理人赵珣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告于建波一审诉称，请求法院判令：1、被告按合同约定支付逾期办理房产证违约金23165.39元（至2015年11月15日）；2、被告支付逾期交付房屋违约金133.55元；3、被告承担本案诉讼费用。
原审被告韩盛公司一审辩称，一、无法办理房屋产权证书的责任不应归因于被告。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理”，故只有在因被告的原因导致原告不能取得房屋产权证书时，被告才应当承担赔偿责任。但本案中，因案外人东北金城股份有限公司严重违约，拒绝提供工程资料致使被告无法为原告办理房屋产权证书，案外人的违约行为并非被告所能预测。被告积极采取措施维护买房人利益，现在已开始办理房地产权属证书，因此不应承担迟延履行义务的责任。原告确定的计算利息期间不准确。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定办理产权证书的计算起点：“出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：即逾期1-3个月内，按已付房款的万分之0.1按日赔偿；逾期3-12个月的，按已付房款的万分之1按日赔偿；超过12个月的，买受人有权退房并赔偿已付房款的5%赔偿房款。”由此可以判断原被告双方仅就一年内的违约金进行了约定，原告主张超过一年期的违约金没有约定及法定依据。依据解遗文件违约金的计算截止日期应为2015年2月28日。被告对逾期交房的事实认可。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
原审法院审理查明，原、被告于2012年12月18日签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市东陵区宁园路1-10号2-22-1号，建筑面积为84.9平方米的房屋一处；房屋总价款为513645元，被告应当在2013年9月30日前将单体验收合格，水、暖、电通的商品房交付原告使用；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；被告应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即逾期1-3个月内，按已付房款的万分之0.1按日赔偿；逾期3-12个月的，按已付房款的万分之1按日赔偿；超过12个月的，买受人有权退房并赔偿已付房款的5%赔偿房款。原告已向被告交付全部购房款，被告没有按照合同约定于2013年9月30日前向原告交付房屋，而是于2013年10月26日交付房屋，迟延交付25天。至今被告没有取得涉案房屋的初始登记批复，导致原告没有取得房屋所有权证书，故原告起诉来院。
原审法院认为，原、被告于2012年12月18日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋的实际交付时间是2013年10月26日，故被告应在300天内，即2014年8月22日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而至起诉之日止，被告未履行此义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于违责约任的承担方式，原、被告已在合同中就被告逾期报备资料的责任作出约定，即逾期1-3个月内，按已付房款的万分之0.1按日赔偿；逾期3-12个月的，按已付房款的万分之1按日赔偿；超过12个月的，原告有权退房并赔偿已付房款的5%赔偿房款。故仅能支持一年的违约金，超过一年原告有退房并要求赔偿房款的权利，被告不应支付逾期办证违约金。本案中原告主张自2014年7月27日至2015年11月15日止的逾期交房违约金，支持其中自2014年8月23日至2015年8月22日一年的违约金14495元（513645×0.1／10000×92天＋513645×1／10000×273天）；对于超出部分，于法无据，不予支持。关于被告提出逾期办理权属登记备案的原因在于案外人的抗辩，于法无据，不予采信。由于被告迟延交房25日，应当依据合同约定承担逾期交房的违约责任，故对原告主张逾期交房违约金133.55元中的129元（513645×0.1／10000×25天）予以支持，对于超出部分，于法无据，不予支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，原审法院判决：一、被告韩盛房产开发（沈阳）有限公司于本判决生效后五日内一次性给付原告于建波逾期办证违约金14495元；二、被告韩盛房产开发（沈阳）有限公司于本判决生效后五日内一次性给付原告于建波逾期交房违约金129元；三、驳回原告于建波其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费383元，由被告韩盛房产开发（沈阳）有限公司承担。
宣判后，上诉人韩盛公司不服，上诉至本院。上诉请求：撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；被上诉人承担诉讼费用。上诉理由：延迟办证的违约责任不应该归责于上诉人，是由于案外人没有即及时提供相关资料致使期间拖延。上诉人已经积极采取措施维护被上诉人的合法权益，不应再承担逾期办证的违约责任。
被上诉人于建波辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决。
本院查明事实与原审法院查明事实一致。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、发票、入住通知单、《沈阳市房产局关于“格林英郡”项目解遗办证有关事宜的请示》等证据，经庭审质证，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。合同约定上诉人应在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需要由开发商提供的资料报产权登记机关备案。被上诉人于2013年10月26日办理入住，上诉人并未在合同约定的期限内将相关资料报产权登记机关备案，存在违约行为。上诉人虽主张是由于案外人原因造成其违约，但与本案并非同一法律关系。因此原审法院判决上诉人承担违约责任并无不当，应予维持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费383元，由上诉人韩盛房产开发（沈阳）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于利军
审 判 员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一六年五月二十日
书 记 员 张 磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。