湖北省宜城市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）鄂宜城民特字第00005号
申请人湖北宜城农村商业银行股份有限公司（原宜城市农村信用合作联社，以下简称宜城农商行），住所地：宜城市振兴大道262号。
法定代表人杨贤友，宜城农商行董事长。
被申请人宜城市天龙粮油有限公司（以下简称天龙公司），住所地宜城市朱市工业园区。
法定代表人：石尚志，天龙公司董事长。
申请人宜城农商行于2014年12月26日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。在审查过程中，本院根据申请人宜城农商行的申请，查封了被申请人天龙公司已经办理抵押登记的的房屋、土地及50套机械设备。
申请人宜城农商行诉称，申请人宜城农商行与被申请人天龙公司之间签订有《流动资金借款合同》，为保证借款资金安全，双方又签订了《最高额抵押合同》，用被申请人天龙公司的房产、土地使用权及机械设备作为抵押物，并在登记机关办理了抵押登记。合同签订后，申请人宜城农商行按约定向被申请人天龙公司发放了贷款。由于被申请人天龙公司财务状况严重恶化，自2014年9月21日起不能支付利息，且法定代表人明确表示无力还款。申请人根据借款合同的约定，于2014年12月1日向被申请人天龙公司送达了《贷款到期通知书》，宣布收回双方借款合同项下借款余额本金3600000元及相应的利息。但被申请人天龙公司既不还款，也不按《最高额抵押合同》的约定协商拍卖、变卖抵押物以偿还债务。因被申请人天龙公司严重违约，双方约定的实现抵押权条件已经成就。为维护金融机构资金安全，特申请法院：一、裁定拍卖、变卖被申请人天龙公司办理抵押登记的的房屋所有权（证号：宜房权证小河字第××号、00××99号）、土地使用权（证号：宜城国用（2009）第030304006-2号、宜城国用（2009）第030304006-1号）及50套机械设备（动产抵押登记编号为：宜工商押登字（2014）043号）。二、申请人宜城农商行对拍卖、变卖上述抵押物所得价款，在被申请人天龙公司尚未偿还的借款本金3600000元、利息（自2013年4月1日起，按年利率9.03%计）、罚息（自2014年12月1日起，按年利率4.515%计）和实现抵押权费用（包括律师费40000元及评估、拍卖费用）的范围内优先受偿。三、本案诉讼费用由被申请人天龙公司承担。
被申请人天龙公司辩称：申请人宜城农商行所称属实，由于我公司经营困难，现已停产，没有偿还能力。
经审查查明：2013年12月11日，申请人宜城农商行与被申请人天龙公司签订《流动资金借款合同》（编号：朱市2013流第007号），约定被申请人天龙公司向申请人宜城农商行借款1600000元，借款期限为12个月，月利率6.6‰，逾期在上述约定利息基础上加收50%罚息。2013年12月9日，申请人宜城农商行按照约定向被申请人天龙公司发放贷款1600000元。2014年3月14日，申请人宜城农商行与被申请人天龙公司签订《流动资金借款合同》（编号：朱市2014流第004号），约定被申请人天龙公司向申请人宜城农商行借款3190000元，借款期限为36个月，年利率9.03%。2014年3月18日，申请人宜城农商行向被申请人天龙公司实际发放了3100000元。以上两份借款合同均为格式合同，第八条约定：借款人按月结算，到期还本，结息日为每月21日。第十三条借款人承诺：……（二）按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项；……（十二）承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。第十六条违约责任第（二）款约定：发生下列情形之一的，构成借款人违约：1、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；第（三）项约定：借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。为保证借款资金安全，申请人宜城市农商行（乙方）与被申请人天龙公司（甲方）于2014年3月14日签定了《最高额抵押合同》（编号朱市2014最第001号），第一条第（一）款约定被担保的主合同及主债权为自2014年3月12日至2017年3月12日止，在3190000元的最高余额内对甲方所享有的债权；第（二）款约定：上条所述最高余额，是指在甲方承担担保责任的主债权确定之日的余额之和……第（五）款：在本合同签订前，债务人已经在乙方处形成的1600000元转入本合同担保的对象。第二条担保范围约定包括债务本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）。第三条抵押物约定为房地产。第七条约定：（一）发生下列情形之下，乙方有权实现抵押权：1、主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿；……第（二）款：乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。当天，双方还签定了第二份《最高额抵押合同》（编号：朱市2014最第002号）。该合同除第一条第（一）款约定的最高余额为410000元、第三条抵押物为机械设备外，其它条款与第一份《最高额抵押合同》内容一致。随后，申请人宜城农商行与被申请人天龙公司根据两份《最高额抵押合同》约定，用被申请人天龙公司的房产（宜房权证小河字第××号、宜房权证小河字第××号房屋所有权证办理的他项权证编号为：房他证小河字第000095**号）、土地使用权（其中宜城国用（2009）第030304006-2号土地使用权证办理的他项权证编号为：宜城他项（2014）第097号、宜城国用（2009）第030304006-1号土地使用权证办理的他项权证编号为：宜城他项（2014）第096号）及50套机械设备（在宜城市工商行政管理局办理的《动产抵押登记书》编号为：宜工商押登字（2014）043号）分别办理抵押登记。在合同履行过程中，被申请人天龙公司归还了部分借款。由于被申请人天龙公司财务状况严重恶化，自2014年9月21日起，不能按时支付利息。申请人宜城农商行于2014年12月1日向被申请人天龙公司送达了《贷款到期通知书》，宣布收回双方借款合同项下借款余额本金3600000元（其中编号朱市2013流第007号《流动资金借款合同》项下借款余额500000元，编号朱市2014流第004号《流动资金借款合同》项下借款余额3100000元）及相应的利息。但被申请人天龙公司由于经营困难，生产停止，没有偿还能力，不能归还欠款。在审查过程中，被申请人天龙公司对申请人宜城农商行的请求没有异议。
本院认为：申请人宜城农商行与被申请人天龙公司之间的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方真实的意思表示，且内容不违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效。被申请人天龙公司将抵押财产与申请人宜城农商行在相关登记机关办理抵押登记，并且申请人宜城农商行依法取得了相关的权利凭证，抵押权依法成立。申请人宜城农商行依法对房屋他项权证（编号：房他证小河字第000095**号）所载明的房屋所有权（证号：宜房权证小河字第××号、00××99号）、土地他项权证（编号：宜城他项（2014）第097号、宜城他项（2014）第096号）所载明的土地使用权（证号：宜城国用（2009）第030304006-2号、宜城国用（2009）第030304006-1号）及编号为宜工商押登字（2014）043号的《动产抵押登记书》所载明的50套机械设备，在约定的担保范围内享有优先受偿权。因被申请人天龙公司不能支付利息已构成违约，申请人宜城农商行根据合同约定宣布借款到期，有权要求被申请人天龙公司提前返还借款并支付相应利息、罚息及相关费用。被申请人天龙公司现已停产，其法定代表人明确表示不能偿还债务，申请人宜城农商行根据双方《最高额抵押合同》第七条的约定，在与被申请人天龙公司未就抵押权实现方式达成一致的情况下，有权直接申请法院拍卖、变卖抵押财产。申请人宜城农商行主张本金3600000元，有借据证明；利息（自2014年9月21日起，其中3100000元按年利率9.03%计，500000元按月利率6.6‰计）、罚息（自2014年12月1日起，其中3100000元按年利率4.515%计，500000元按月利率3.3‰计）符合借款合同约定，且属于《最高额抵押合同》约定担保范围；申请人宜城农商行主张律师费40000元的请求，因未提供相关证据加以佐证，本院不予支持。评估费及其他实现债权所发生的费用，属于《最高额抵押合同》约定的担保范围，但应以实际发生的金额认定。故对申请人宜城农商行提出的实现担保物权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
拍卖、变卖被申请人天龙公司抵押的房屋所有权（证号：宜房权证小河字第××号、00××99号）、土地使用权（证号：宜城国用（2009）第030304006-2号、宜城国用（2009）第030304006-1号）及50套机械设备（动产抵押登记编号为：宜工商押登字（2014）043号）。申请人宜城农商行对拍卖、变卖上述抵押物所得价款，在被申请人天龙公司尚未偿还的借款本金3600000元、利息（自2014年9月21日起，其中3100000元按年利率9.03%计，500000元按月利率6.6‰计）、罚息（自2014年12月1日起，其中3100000元按年利率4.515%计，500000元按月利率3.3‰计）和实现债权费用（包括评估、拍卖费等用）的范围内优先受偿。
申请费13000元，财产保全费5000元，合计18000元，由被申请人天龙公司承担，限于本裁定生效之日起三日内交纳。
本裁定为终审裁定，一经送达立即发生法律效力。
审判员 许洪涛
二〇一五年一月六日
书记员 谢红云