山东省广饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0523民初1910号
原告东营华东房地产开发有限公司，住所地：广饶县迎宾路南侧。
法定代表人项跟臣，该公司董事长。
委托代理人呼振煜，山东德桥律师事务所律师。
被告张金辉。
委托代理人李冰冰，山东鼎旭律师事务所律师。
第三人牟会珍。
委托代理人李冰冰，山东鼎旭律师事务所律师。
原告东营华东房地产开发有限公司诉被告张金辉商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员顾建亭独任审判，公开开庭进行了审理。原告东营华东房地产开发有限公司的委托代理人呼振煜、被告张金辉及第三人牟会珍的委托代理人李冰冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东营华东房地产开发有限公司诉称，2011年7月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告购买原告开发建设的东方华苑小区第B段幢X单元X房，价款总额为608003元，付款方式为银行按揭贷款。合同签订后，被告支付了首付并与第三人于2012年1月21日在中国工商银行股份有限公司广饶支行办理了按揭贷款手续。但被告自2016年1月11日起开始逾期还贷，根据原告与中国工商银行股份有限公司广饶支行签订的保证合同，原告共计向被告及第三人债权人中国工商银行股份有限公司广饶支行偿还贷款本息350263.93元。根据原告所签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第1、3项的约定，原告有权解除合同，并要求被告支付本合同总金额10%的违约金。为维护原告的合法权益，现依法起诉，请求依法判令：1、依法解除原、被告2011年7月14日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告支付违约金60880.30元并支付原告垫付资金350263.93元及自2016年4月13日起至实际支付之日止的同期银行贷款利息；3、诉讼费用由被告负担。庭审过程中，原告将诉讼请求第二项变更为：判令被告支付原告违约金60880.30元及代缴的贷款利息5925.09元。
被告张金辉未发表答辩意见。
第三人牟会珍未发表答辩意见。
原告东营华东房地产开发有限公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据并经庭审质证：
证据1，原告与被告张金辉及第三人牟会珍签订的商品房买卖合同（包括其附件）1份，拟证明原、被告于2011年7月14日签订了商品房买卖合同，该房产的支付方式为按揭贷款，张金辉首付款为248803元，余款360000元以银行按揭方式支付及合同各方的权利义务和其他内容。第15页附件四第二条第1款第1项和第3项，约定了逾期付款超过30日视为买受人违约终止合同，并支付合同总金额10%的违约金。
证据2，原、被告及第三人与中国工商银行股份有限公司广饶支行签订的个人购房借款／担保合同1份，拟证明2012年1月21日原、被告及第三人与中国工商银行股份有限公司广饶支行的贷款金额为360000元，保证人为原告，保证方式为连带责任保证（第16页第26条），并约定中国工商银行股份有限公司广饶支行有扣收的权利（第17页第28条）。
证据3，中国工商银行股份有限公司广饶支行出具的自营历史明细列表，拟证明张金辉已欠款3个月及欠款总额为350263.93元。
证据4，中国工商银行股份有限公司广饶支行出具的交易单据7份，拟证明中国工商银行股份有限公司广饶支行于2016年4月13日通过原告的保证金账户16×××77分两次转到保证金网外过渡户1615****3435转至其他应付款异地、同城网外贷款暂收户1615****4984并再转账支付了被告（1615****5626）的欠款利息及剩余房款350263.93元。
被告张金辉对原告提交的证据均无异议。
第三人牟会珍对原告提交的证据均无异议。
被告张金辉未向本院提交证据。
第三人牟会珍未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提交的4组证据清晰完整，形式要件具备，与原告陈述一致，能互相印证，被告及第三人无异议，可以作为认定案件事实的依据，对该4组证据本院予以采信。
根据原、被告的陈述、本院采信的证据证明的事实及庭审查明的情况，本院确认以下法律事实：
2011年7月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发建设的广饶县东方华苑小区第B段幢1单元701房，总价款为608803元，首付款248803元，余款360000元由被告办理银行按揭贷款。该合同附件四（补充协议）第二条对终止合同进行了约定：1、若买受人违约，按本合同总金额的10%向出卖人支付违约金。2、若出卖人违约，按本合同总金额的10%向买受人支付违约金。3、若买受人逾期付款超过30日，视为买受人违约终止合同。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告及第三人向中国工商银行股份有限公司广饶支行申请办理了银行按揭贷款，原告为其提供了连带责任担保，并签订了个人购房借款／担保合同。被告张金辉按照约定偿还了部分借款本息，但自2016年1月11日起开始未再还款，截止2016年4月11日已逾期90天（三期）。2016年4月13日，中国工商银行股份有限公司广饶支行根据担保合同的约定直接从原告的保证金账户中扣划张金辉个人住房贷款本金344338.84元、贷款利息5925.09元用于偿还被告所欠全部借款本息，该部分款项被告至今未偿还原告。
另查明，涉案楼房至今未办理产权登记、抵押登记。被告张金辉与第三人牟会珍系夫妻关系，张金辉共支付首付款248803元，偿还银行借款本金15661.16元。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的禁止性规定，系有效合同，对双方当事人均具有约束力。原告按照约定向被告交付房屋，已经履行了商品房买卖合同约定的义务，被告自2016年1月开始连续三期未按约定偿还银行借款本息，导致银行解除借款合同并从原告保证金账户中扣划应由被告偿还的剩余借款本息，被告已构成违约，原告有权解除合同，故对原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同并要求被告将所购商品房返还原告、支付违约金及利息损失的诉讼请求，本院予以支持。按照相关法律规定，被告返还房屋后，原告亦应将被告已支付的相应款项予以返还，本案中，被告支付给原告的款项包括首付款248803元及已偿还的贷款本金15661.16元。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告东营华东房地产开发有限公司与被告张金辉2011年7月14日签订的商品房买卖合同；
二、被告张金辉于本判决生效后十日内将位于广饶县东方华苑小区第B段幢X单元X号房产及车库返还给原告东营华东房地产开发有限公司，并支付原告东营华东房地产开发有限公司违约金60880.30元及代缴的贷款利息5925.09元；
三、原告东营华东房地产开发有限公司于被告张金辉返还房屋之日起五日内返还被告张金辉已交付的购房首付款248803元及已偿还的银行借款本金15661.16元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7467元，减半收取3733.50元，由被告张金辉负担。原告东营华东房地产开发有限公司已预交上述费用，被告张金辉于判决生效后十日内将应负担的案件受理费3733.50元直接支付给原告东营华东房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 顾建亭
二〇一六年五月二十七日
书记员 李晓爽
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。