江西省吉水县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0822民初1696号原告江西吉水农村商业银行股份有限公司（以下简称吉水农商银行）。法定代表人颜斌，任董事长。委托代理人王家琦、刘文明，该公司职工。代理权限：特别授权。被告王龙梅，女，汉族，住吉水县。被告袁建诚，男，汉族，住址同上，系王龙梅丈夫。被告王从军,男，汉族，住吉水县。被告谢花香，女，汉族，住吉安市吉州区，系王从军妻子。被告江泽荣，男，汉族，住吉水县。被告胡文英，女，汉族，住吉水县。系江泽荣妻子。被告江西省吉水县外贸轻工有限公司法定代表人：王从军。注册号：360822210000511。住所地：江西省吉安市吉水县外贸公司院内。原告吉水农商行与被告王龙梅、袁建诚、王从军、谢花香、江泽龙、胡文英、江西省吉水县外贸轻工有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告吉水农商银行委托代理人王家琦、刘文明、被告江泽荣、被告胡文英到庭参加诉讼，被告王龙梅、袁建诚、王从军、谢花香、江西省吉水县外贸轻工有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉水农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告王龙梅偿还原告贷款本金400万元及利息；2、原告对被告房产抵押享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告王龙梅于2016年1月8日与我行营业部借款400万元，用于收购粮食，借款合同于2017年12月22日到期，并以江西省吉水县外贸轻工有限公司、江泽荣、胡文英、王从军、谢花香的房产作抵押。抵押物的具体情况如下：1、位于吉水县城城南工业区，房屋所有权人为江西省吉水县外贸轻工有限公司，房产证号为赣房权证吉字第××号，砖混结构，共4层，属于车间，建筑面积为1496.33平方米。2、位于吉水县城城南工业区，房屋所有权人为江西省吉水县外贸轻工有限公司，房产证号为赣房权证吉字第××号，砖混结构，共4层，属于仓库，建筑面积为51.28平方米。3、位于吉水县城城南工业区，房屋所有权人为江西省吉水县外贸轻工有限公司，房产证号为赣房权证吉字第××号，砖混结构，共4层，属于住宅，建筑面积为857.13平方米。4、位于吉水县城城南工业区，房屋所有权人为江西省吉水县外贸轻工有限公司，房产证号为赣房权证吉字第××号，砖混结构，共1层，属于门卫室，建筑面积为23.27平方米。5、位于吉水县城××新村××房屋××栋，房屋所有权人为江泽荣、胡文英，房产证号为赣房权证吉字第××、赣房权证吉字第××，规划用途为住宅，砖混结构，共5层，建筑面积为401.03平方米，土地证号为吉国用（2006）第5**号，土地使用权人为江泽荣，地类用途为住宅，使用权类型为出让，土地面积为90平方米。7、位于吉安市吉州区××大道××室房屋××幢，房产证号为吉房权证吉州字第××号、规划用途为住宅，共3层，建筑面积为290.42平方米。借款后，被告王龙梅未按合同约定支付利息，我行多次派员催收，但被告以种种理由至今未还利息，为维护我行利益，特向法院依法提起诉讼，请求依法作出判决。被告江泽荣、胡文英辩称：我们是经他人的介绍后才认识被告王从军、谢花香、王龙梅，之后为被告方贷款提供房屋抵押担保。我们曾到银行跟工作人员表示待被告贷款一年到期后，不为其贷款提供抵押担保。被告王龙梅、袁建诚、王从军、谢花香、江西省吉水县外贸轻工有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年1月7日，被告王龙梅与原告签订个人借款合同，个人借款合同主要约定有：1、金额为400万元，借款期限36个月，自2015年1月7日起至2017年12月22日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。2、借款用途为收购粮食；3、借款利率为浮动利率；4、按月结息，若未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为从逾期之日起在借期利率水平上加收30%。同日，原告作为贷款人（抵押权人），被告王从军、谢花香、江西省吉水县外贸轻工有限公司、江泽荣、胡文英作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，合同主要约定有：1、本合同所担保的债权为自2015年1月7日至2017年12月22日，在人民币400万元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款；2、抵押担保范围包括：本合同约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付的其他费用；3、抵押物具体为：被告王从军、谢花香共有的位于吉安市吉州区××大道××室房产【房产证号为：吉房权证吉州字第××号；吉房权证吉州字第××号】；被告江西省吉水县外贸轻工有限公司所有的位于吉水县城城南工业区房产【房产证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号；土地证号：吉国用（2002）字第221310D-1**号】；被告江泽荣、胡文英共有的位于吉水县城××新村××号房屋【房产证号为：赣房权证吉字第××、赣房权证吉字第××；土地证号：吉国用（2006）第5**号】；4、抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖，变卖抵押物的价款优先受偿。双方办理了抵押物登记手续，他项权利证书为吉市房他证吉州字第××号、吉房他证抵押字第××号。本贷款为可循环贷款，现为第二个用信期，被告王龙梅在归还第一个用信期的贷款本息后，原告吉水农商银行于2016年1月8日重新向被告王龙梅发放了400万元贷款。借款凭证载明：贷款期限为2016年1月8日至2017年1月7日，借款利率为年利率7.743%，借款用途为收购粮食，按季结息。该笔借款到期后，被告王龙梅本金分文未还，仅归还了部分利息，截止到2017年11月1日，被告王龙梅尚欠原告本金400万元、利息535194.10元。另查明，被告王龙梅和袁建诚、王从军和谢花香、江泽荣、胡文英系夫妻关系，被告王龙梅和袁建诚、王从军和谢花香均向原告出具了自愿抵押意向书；被告江西省吉水县外贸轻工有限公司提供了股东决议书，决定为此笔贷款做担保。上述事实，有原告陈述、当事人身份证、结婚证、个人借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、股东决议、房权证等证据予以证实。本院认为：原告吉水农商银行作为贷款人与被告王龙梅作为借款人签订的《个人借款合同》，以及原告作为抵押权人与被告王从军、谢花香、江泽荣、胡文英、江西省吉水县外贸轻工有限公司作为抵押人之间订立的抵押合同，均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，应予保护。被告王龙梅在借款到期后未按约定清偿借款本息，应承担相应的违约责任，故现原告要求被告王龙梅归还借款本息的诉请，于法有据，应予支持。被告袁建诚与被告王龙梅系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，故该笔借款应认定为夫妻共同债务，由被告王龙梅、袁建诚共同承担偿还责任。被告王从军、谢花香、江泽荣、胡文英、江西省吉水县外贸轻工有限公司自愿用其房产为该笔贷款提供抵押担保，并进行了抵押登记，原告领取了他项权证，抵押已生效，故原告吉水农商银行对该抵押房产享有优先受偿权。庭审中，被告江泽荣、胡文英辩称其向原告表示过贷款一年到期后不再为被告贷款提供抵押担保，因其未提供证据证明已解除抵押合同，且根据原告与被告江泽荣、胡文英所签订的最高额抵押合同，双方约定了担保期间为2015年1月7日至2017年12月22日，而被告王龙梅的贷款期限尚在担保期间内，因此，本院对被告江泽荣、胡文英的辩称不予采信。被告王龙梅、袁建诚、王从军、谢花香、江西省吉水县外贸轻工有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果，本案依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王龙梅、袁建诚应在本判决生效之日起十日内共同偿还所欠原告江西吉水农村商业银行股份有限公司借款本金400万元、利息535194.10元及逾期利息（从2017年11月2日起按年利率7.743%的基础上加收30%罚息计算至还清之日止）；二、原告江西吉水农村商业银行股份有限公司对被告王从军、谢花香共有的位于吉安市吉州区吉州大道38号AR-74幢101室房产【房产证号为：吉房权证吉州字第××号；吉房权证吉州字第××号】在上述第一项判项确定的债务范围内享有优先受偿权；三、原告江西吉水农村商业银行股份有限公司对被告江西省吉水县外贸轻工有限公司所有的位于吉水县城城南工业区房产【房产证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号；土地证号：吉国用（2002）字第221310D-1**号】在上述第一项判项确定的债务范围内享有优先受偿权；四、原告江西吉水农村商业银行股份有限公司对被告江泽荣、胡文英共有的位于吉水县城文水新村1××号房产【房产证号为：赣房权证吉字第××、赣房权证吉字第××；土地证号：吉国用（2006）第5**号】在上述第一项判项确定的债务范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42383元（原告已预交），由被告王龙梅、袁建诚承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  周小美人民陪审员  陈德龙人民陪审员  刘正华二〇一七年十一月二十四日书 记 员  聂连英