湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初182号
原告湖南麓谷信息港开发有限公司，住所地长沙高新开发区麓谷大道658号湖南麓谷信息港26001。
法定代表人陈乐田，系公司董事长。
委托代理人黎飞仙，湖南弘一律师事务所律师。
委托代理人程玲，湖南弘一律师事务所律师。
被告周超英。
原告湖南麓谷信息港开发有限公司（以下简称“麓谷信息港公司”）诉被告周超英房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郭庆栋担任审判长，与人民陪审员廖寓舒、刘润雅组成合议庭公开开庭进行了审理，书记员唐娟担任庭审记录。原告麓谷信息港公司的委托代理人程玲到庭参加了诉讼，被告周超英经本院合法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告麓谷信息港公司诉称：2014年9月1日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于湖南省长沙市高新区麓谷大道658号（麓谷信息港）自编A、B栋第二层，建筑面积3277.56㎡，租赁期6年，自2014年9月1日起至2020年8月31日止。合同约定：自2014年9月1日到2015年2月28日，每月租金为99636.6元整。租金从第二年开始每年递增6%。2015年3月1日到2015年8月31日，每月租金为140935.08元，被告必须在每月25日前将下月租金、管理费和其他费用一次性缴付给原告。被告在签署合同时需向原告缴纳相当于两个月租金的保证金280000元，当保证金低于两个月租金金额时，需在五日内将保证金补足。合同签订后，双方均按照合同如约履行，被告将该房屋用于长沙高新开发区麓谷喜客来酒楼的经营。但自2014年10月起，被告共计拖欠原告租金453211.59元，原告多次向被告催交，但被告一直未交付拖欠的款项。2015年4月3日，原告已经依据合同约定解除与被告的租赁合同。截至2015年12月31日已产生滞纳金190490元。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1.确认原、被告双方签订的《租赁合同》已于2015年4月3日解除；2.被告向原告支付拖欠的租金173211.59元（已抵扣保证金280000元），并支付滞纳金190490元（滞纳金暂计算至2015年12月31日，后期滞纳金按每日1‰的标准计算至实际清偿之日止）；3.被告赔偿原告因解除合同所造成损失281870.16元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉请中的租金应当扣减280000元保证金及80000元遗留物品抵扣款。
被告周超英经本院合法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。
经审理查明：2014年9月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》约定：由被告承租原告所有的位于湖南省长沙市高新区麓谷大道658号（麓谷信息港）自编B栋二层，用作办公用途，建筑面积3277.56㎡；租赁期6年，自2014年9月1日起至2020年8月31日止；租金从第二年开始每年递增6%，被告必须在每月25日前将下月租金、管理费和其他费用一次性缴付给原告；自2014年9月1日到2015年2月28日，每月租金为99636.6元整；2015年3月1日到2015年8月31日，每月租金为140935.08元；签署本合同时，被告须向原告缴纳相当于两个月租金的保证金280000元作为被告履约担保，被告未按约履行义务，原告有权扣除部分保证金来抵偿被告欠缴的款项等。该《租赁合同》还约定，被告逾期支付合同项下的应付款项，并在原告向其发出要求立即缴付应付款项的书面通知后十四天内仍未缴付等情形下，原告有权提前终止合同要求被告返还租赁房屋；另，被告逾期支付合同项下的应付款项，原告有权要求被告支付滞纳金，标准为每日按应付款项的1‰收取。
合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告，被告依约向原告缴纳了履约保证金280000元。之后，被告作为经营者在涉案房屋开设了长沙高新开发区麓谷喜客来酒楼。在合同履行过程中，被告出现了迟延支付租金的情形，原告多次以发函的形式向被告经营的长沙高新开发区麓谷喜客来酒楼进行催缴；被告经营的长沙高新开发区麓谷喜客来酒楼于2015年1月8日向原告出具了《租金还款计划》内容为：“……为了能切实解除前期欠款和后续交纳租金的问题，我司特向贵司提请还款计划，望贵司能够批准！我司计算将前期欠缴租金398546.4元分期支付，最后一笔还款时间为2015年4月25日。同时自计划提交之日起，我司会根据合同约定按时交纳租金。……”2015年1月27日，被告经营的长沙高新开发区麓谷喜客来酒楼又出具了《喜客来日结还款方案》内容为：“……喜客来酒楼保证以日结形式来归还欠款，我司从今日起至3月25日止，每日还款一万元人民币至贵公司财务，截止3月25日若仍有欠款，我司保证一次性无条件清偿。在此期间如未能做到，无论贵公司要采取任何措施，喜客来无条件接受并自动离场。”但被告并未按照其承诺如期交纳欠付租金，鉴于此原告于2015年4月2日发函通知被告双方之间的租赁合同于2015年4月3日终止。原告于2015年4月12日将涉案房屋收回。2015年11月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，被告自愿将其经营的长沙高新开发区麓谷喜客来酒楼场地内的所有物品作价捌万元用以冲抵被告所欠原告的款项。被告共计欠付原告2014年12月1日至2015年4月3日的房屋租金453939元，抵扣被告向原告交纳的保证金280000元及物品折抵款80000元，被告尚欠原告租金93939元。
上述事实有原告的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的两份《租赁合同》、房屋所有权证、收款凭证、长沙高新开发区麓谷喜客来酒楼工商公示信息及组织机构代码证、应收账款明细账、《催款通知函》、《联系函》、《租金还款计划》、《喜客来日结还款方案》、《协议书》、《关于喜客来联系函（解除合同）》及EMS邮寄单等证据予以证实，本院予以确认。被告周超英经本院合法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据及书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。
本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应秉承诚信原则严格履行各自合同义务。被告在承租涉案房屋后，未能依约按期向原告支付房租，经原告催收后仍未能依约支付房租，构成根本违约；另，原告于2015年4月2日发函通知被告双方之间的租赁合同于2015年4月3日终止。现原告据此要求确认双方签订的《租赁合同》于2015年4月3日解除，本院认为，原告要求确认双方之间的租赁合同于2015年4月3日解除并无不当之处，故对其此项诉请本院予以支持。关于租金，根据双方租赁合同中关于租金标准及支付方式等相关约定，并结合原、被告双方前期关于租金的结算和支付情况可以确定被告共计欠付原告2014年12月1日至2015年4月3日的房屋租金453939元，抵扣被告向原告交纳的保证金280000元及物品折抵款80000元，被告尚欠原告租金93939元。现原告要求被告支付拖欠的租金93939元，理据充分，本院予以支持。关于滞纳金，虽双方租赁合同中约定，迟延支付租金等款项，滞纳金每日按应付款项的千分之一收取，但该约定过高有违公平原则，本院酌情认定为15000元。此外，原告要求被告支付损失281870.16元，双方合同中未对损失赔偿进行约定，原告亦未能提交有效证据证明其因被告违约造成实际损失的具体情况，故其此项诉请，理据不足，本院不予支持。被告周超英经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法确认原告湖南麓谷信息港开发有限公司与被告周超英签订的《租赁合同》于2015年4月3日解除；
二、限被告周超英于本判决生效之日起七日内向原告湖南麓谷信息港开发有限公司支付拖欠的租金93939元及滞纳金15000元；
三、驳回原告湖南麓谷信息港开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费10256元、财产保全费3748元，合计14004元，由原告湖南麓谷信息港开发有限公司承担4004元，被告周超英承担10000元。
如被告周超英未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郭庆栋
人民陪审员 廖寓舒
人民陪审员 刘润雅
二〇一六年八月十一日
书 记 员 唐 娟