济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0105民初2614号原告：孙立峰，女，1979年1月16日出生，汉族，住济南市历下区。委托诉讼代理人:谷新杰，山东尚明律师事务所律师。被告：济南三九医药连锁有限公司，住所地济南市市中区英雄山路21—15号。法定代表人:解斌，董事长。委托诉讼代理人:张渝梓，北京市君致（济南）律师事务所律师。原告孙立峰与被告济南三九医药连锁有限公司（以下简称三九医药公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告孙立峰的委托代理人谷新杰，被告三九医药公司委托诉讼代理人张渝梓均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙立峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2017年度（2016年11月17日至2017年11月16日）的房屋租金365000元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告签订房屋租赁协议，自2014年11月17日开始被告租赁原告位于济南市天桥区西工商河路13号南区29号楼1单元111号房屋用于商业经营。合同约定第一至第三处每年的租金为365000元，每半年缴纳一次房租，提前30天交纳。但是被告没有按照合同约定交纳2017年度的租金。为维护自己的合法权益，故诉至法院，要求判如所请。三九医药公司辩称，1、被告租用原告房屋是用于经营使用，但被告已于2016年11月4日搬离了该房屋，并将房屋内物品全部清空，结清了所欠的物业费、水电等费用，并交还了钥匙，现被告也无法继续使用涉案房屋，而原告强行要求履行合同，诉请被告支付2017年度的租金明显违反了民法的自愿公平的原则。如涉案合同继续履行，被告所支付的对价远超于合同中所获得的利益。涉案房屋已将处于空置状态，造成资源浪费，根据合同法第110条的规定，涉案合同不适于强制履行。2、被告搬离房屋时已通过EMS的方式告知原告方解除双方签订的涉案租赁合同，并且在房屋门口也张贴了解除合同告知书。而原告方自被告应交付租金之日至起诉之日从未向我方索要过房租，说明其知晓涉案合同已经解除，而且未在法定的三个月期限内向法院起诉，在其接收解除合同通知起合同已经解除，请法院依法确认双方的租赁合同已经解除，被告也不应再支付租金，请法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交证据，本院组织当事人进行了质证，对于双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于双方无争议的事实，本院确认如下：位于济南市天桥区西工商河路13号南区29号楼1单元111号房屋系孙立峰所购买的房屋，尚未办理权属登记手续。2014年11月，孙立峰作为甲方，三九医药公司作为乙方签订房屋租赁协议书1份，主要约定：乙方租赁甲方位于济南市天桥区西工商河路13号南区29号楼1单元111号房屋（面积119.29平方米），用于商业经营。租赁期限为五年，自2014年11月17日至2019年11月16日。第一年至第三年含税租金365000元。第四年至第五年，含税租金调整为375000元。甲方向乙方移交房间钥匙之日，乙方向甲方缴纳半年租金。以后每半年缴纳一次房租，须提前30天缴纳。…本协议签订后，乙方已向甲方缴纳经营保证金2万元。协议期满无违约情况，保证金退回乙方。保证金主要用于处理拖欠各类应缴款项、违法经营及意外事故造成的其他经济损失或违约赔偿等。…关于违约责任：本合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格遵守，不得无故终止合同。协议在执行过程中，如某一方因自身原因不能继续履行协议，需提前2个月向对方提出申请，在对方同意后，双方不承担任何责任。…合同并约定了其他的权利义务关系。协议签订后，孙立峰于2014年11月16日将房屋交付给三九医药公司使用。三九医药公司按约定支付租金至2016年11月16日。孙立峰主张，三九医药公司未按约定支付2016年11月17日至2017年11月16日的房屋租金365000元，故诉至法院。三九医药公司则主张，因涉案房屋租金过高，不能达到合同签订时的租房目的和使用目的，与原告多次沟通无果，且在使用过程当中与物业部门也有冲突，原告方一直负责协调，所以于2016年11月4日搬离了涉案房屋，并结清了所有水电及物业费用，并向原告方送达了解除合同通知。其提交编号为1064360271518的EMS的快递单1份、解除合同通知书1份，退回快递登记表1份，证明2016年11月5日我公司员工给原告寄送了涉案房屋的解除合同通知书，告知我公司已于2016年11月4日搬离了该房屋，但该邮件经查询收件人拒收；提交编号为1064360275518EMS的快递单据1份，证明2016年11月5日我公司将涉案房屋的钥匙寄送给了天桥区重汽翡翠郡物业办公室；提交济南翡翠物业管理有限公司出具的收据1张、发票1张，证明我公司已于2016年11月4日交清了物业管理费264元；提交永琪上海美容美发连锁经营机构出具的收据1份、照片1张，证明2016年11月4日被告交付了涉案房屋交付的涉案房屋水费205元，水表截至点是96.5方；提交电费照片1张，证明被告方搬离涉案房屋时电表中剩余105度电，我公司已经结清了电费；提交济南退伍兵搬家服务有限公司出具的证明1份、发票1张，证明2016年11月4日该公司员工到涉案房屋将屋内物品及货架全部搬走，腾空了涉案房屋，被告因此支付搬家费2600元；提交照片1组，证明2016年11月4日被告搬家以后于当天在涉案房屋的门口张贴了通知书1份，告知原告解除双方签订的房屋租赁协议，而后被告方再到现场发现该通知已被他人撕去；提交录像光盘1张，被告确实于2016年11月4日搬离了涉案房屋，并清空了所有物品。经质证，孙立峰认为对被告所主张的搬离房屋的事实通过今天的庭审才得知。对被告所提供的通知原告搬离房屋的证据从来没有收到过，也不知情。对于租金是双方在合同中真实意思表示的情况下达成的一致意见，被告所主张的解除合同既不符合约定解除要件，也不符合法定解除合同的要件。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，孙立峰与三九医药公司签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人双方均应按照合同履行自己的义务。三九医药公司在合同履行期限内搬离涉案房屋,以自己的行为表明其不再继续履行合同。其行为并不符合法律规定亦不符合双方的约定。现孙立峰要求三九医药公司继续履行合同，三九医药公司不愿继续履行合同，该义务性质不宜强制履行，双方间租赁合同的目的已无法实现，故双方的合同应予解除。至于解除时间，三九医药公司主张其已于2016年11月4日向孙立峰送达解除合同通知，孙立峰不予认可，其提交的证据也无法证实已送达到孙立峰，故对于解除合同的通知送达时间本院认定为庭审中三九医药公司答辩时间即2017年7月14日，即双方合同的解除时间。故孙立峰要求三九医药公司支付2016年11月17日至2017年7月14日期间的租金237000元，合法有据，本院应予支持。孙立峰主张2017年7月14日后的租金，因双方合同已解除，没有依据，本院不予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：被告济南三九医药连锁有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告孙立峰租金237000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6780元，减半收取3390元，原告孙立峰负担1390元，被告济南三九医药连锁有限公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张艳二〇一七年十月十日书记员  朱瑶