江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初4652号
原告：中国建设银行股份有限公司射阳支行，住所地射阳县合德镇发鸿街12号。
法定代表人：陶全胜，该行行长。
委托诉讼代理人：沈党开、曾杰，江苏一正律师事务所律师。
被告：殷明，男，1981年12月6日生，汉族，住江苏省射阳县，现在江苏省洪泽湖监狱服刑。
被告：孙海燕，女，1981年6月3日生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：陈可虎，男，1975年7月3日生，汉族，住江苏省射阳县。
原告中国建设银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“建行射阳支行”）与被告殷明、孙海燕、陈可虎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行射阳支行的委托诉讼代理人曾杰到庭,被告孙海燕经我院公告送达开庭传票、陈可虎经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令殷明、孙海燕立即偿还借款本息合计287650.15元，其中本金196750.84元、利息55602.42元，罚息35296.89元，并按年利率6.35%支付利息至实际给付之日止；2、建行射阳支行对殷明、孙海燕所有的位于射阳县东开发区射东七组乡镇局宿舍楼504室的房产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、陈可虎对殷明、孙海燕上述债务承担连带责任；4、本案的诉讼费由殷明、孙海燕、陈可虎承担。事实与理由：2012年8月22日,殷明、孙海燕向建行射阳支行借款20万元，双方约定了借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等内容。殷明、孙海燕以其共有的位于射阳县东开发区射东七组乡镇局宿舍楼504室的房产提供抵押担保。陈可虎为殷明、孙海燕的借款本息提供连带责任保证担保。借款后，殷明、孙海燕未按约归还借款本金及利息。截止2017年6月12日，殷明、孙海燕差欠建行射阳支行借款本金196750.84元、利息55602.42元，罚息35296.89元未偿还。按合同约定，建行射阳支行主张贷款全部到期。
殷明辩称，建行射阳支行主张属实。请求建行射阳支行放弃利息主张或对利息、罚息作出部分让步，还款期限宽限至2018年年底，在其刑满释放后偿还借款本金196750.84元。
孙海燕、陈可虎未作答辩，亦未提交证据。
建行射阳支行围绕诉讼请求依法提交了《个人额度借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、分账户支用单、支付凭证、房屋他项权证书、个人贷款对账单等证据。本院认为，建行射阳支行提交的证据具有真实性、合法性、要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月22日，建行射阳支行（乙方、贷款人）与殷明、孙海燕（甲方、借款人）签订编号为743613754520120095《个人额度借款合同》1份，约定：乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度20万元，借款额度有效期间自2012年10月19日至2022年9月19日；担保方式为最高额抵押等主要内容。合同同时约定，甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息的，构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。该合同下方殷明、孙海燕在甲方处签字捺印，建行射阳支行在乙方处盖章。
2012年8月21日，建行射阳支行（乙方、债权人）与陈可虎（甲方、保证人）签订编号为743613754520120095-1《个人额度借款最高额保证合同》1份，约定：保证方式为连带责任保证；本合同项下的保证期间按乙方对债务人发放的单笔贷款分别计算，自本合同生效之日起至该单笔借款的债务履行期限届满之日后两年止；本合同项下最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用等；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰拾万元整等主要内容
2012年8月22日，建行射阳支行（乙方、抵押权人）与殷明、孙海燕（甲方、抵押人）签订编号为743613754520120095的《个人额度借款最高额抵押合同》1份，约定：本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币20万元整等主要内容。
2012年8月25日，建行射阳支行与殷明、孙海燕就其所有的位于射阳县东开发区射东七组乡镇局宿舍楼504室房屋，房屋所有权证号为射房权证东开发字第××号的房屋办理了抵押登记，房屋他项权证号为射房他证东开发字第××号，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为20万元整。
2012年10月19日，建行射阳支行与殷明、孙海燕签订中国建设银行个人额度借款分账户支用单，载明：借款人申请支用借款金额20万元整，借款用途购车，借款期限120个月；经审核，借款人的个人授信总额度为贰拾万元，当前可用额度贰拾万元，额度有效期截止到2022年9月19日，符合借款支用条件，同意借款人申请借款贰拾万元，期限119个月，即2012年10月19日至2022年9月19日；浮动利率，在基准利率水平上上浮30%；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；借款人按等额本息还款法归还贷款本息等主要内容。同日，建行射阳支行向殷明发放借款20万元。借款后，殷明、孙海燕偿还借款本金3249.16元、利息4423.65元。截止2017年6月12日，殷明、孙海燕尚欠建行射阳支行借款本金196750.84元、利息55602.42元、罚息35296.89元，合计287650.15元未偿还。经建行射阳支行索要无果，诉至本院。
本院认为：1、建行射阳支行与殷明、孙海燕之间的借款合同、抵押合同，建行射阳支行与陈可虎之间的保证合同，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2、建行射阳支行按约发放贷款后，殷明、孙海燕未按约足额还本付息，构成违约，依约应承担返还建行射阳支行借款本金及约定利息的违约责任。3、陈可虎为殷明、孙海燕的借款提供连带责任保证担保，并约定保证范围，应在约定的范围内承担连带责任。陈可虎承担保证责任后，有权向主债务人殷明、孙海燕追偿。4、殷明、孙海燕为其债务提供抵押担保，现建行射阳支行据此主张确认其对抵押物依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，建行射阳支行要求：1、殷明、孙海燕立即偿还借款本金196750.84元，利息55602.42元，罚息35296.89元，合计287650.15元，并承担以本金196750.84元为基数，自2017年6月13日至实际给付之日止，按年利率9.525%计算的利息；2、建行射阳支行对殷明、孙海燕所有的位于射阳县东开发区射东七组乡镇局宿舍楼504室房产在20万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、殷明、孙海燕于本判决发生法律效力后十日内，向中国建设银行股份有限公司射阳支行偿还借款本金196750.84元、利息55602.42元，罚息35296.89元，合计287650.15元，并承担以本金196750.84元为基数，自2017年6月13日至实际给付之日止，按年利率9.525%计算的利息。
二、中国建设银行股份有限公司射阳支行对殷明、孙海燕设定抵押的房屋（所有权证号为射房权证东开发字第××号）依法折价或拍卖、变卖所得的价款在20万元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。
三、陈可虎对殷明、孙海燕的上述债务承担连带责任。
四、陈可虎承担连带责任后，有权向殷明、孙海燕追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5615元，由殷明、孙海燕、陈可虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王小萍
人民陪审员 王锦源
人民陪审员 郁忠标
二〇一八年三月七日
书 记 员 陈 胜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。