江西省景德镇市珠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0203民初455号
原告：景德镇市古镇投资管理有限公司，住江西省景德镇市昌江区。
法定代表人：胡景平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王平，江西瓷都诚公律师事务所律师。
被告：谭养忠，男，1958年11月28日出生，户籍地为江西省景德镇市珠山区，现租住江西省景德市珠山区。
原告景德镇市古镇投资管理有限公司（以下简称古镇投资公司）与被告谭养忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告古镇投资公司委托诉讼代理人王平，被告谭养忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告古镇投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告逾期15日支付租金及其他应缴费用构成根本性违约，解除原、被告之间2016年4月23日签订的《御窑景巷B-18#商铺租赁合同》；2.判决被告违约而应向原告支付145647元经济损失；3.判令被告交付的租房保证金8250元、物业保证金1800元、水电押金1500元归原告所有；4.判令被告支付拖欠的商铺租金、物业费21725元及租金滞纳金1367元、物业费滞纳金1009.8元（租金、物业费计算截止2018年1月22日）；5.全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月23日，原告与被告及原告的商铺物业管理方景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司三方签订《景德镇御窑景巷商铺租赁合同》，约定，原告将位于景德镇市御窑景巷8-18#商铺（面积150平方米，一层75平方米、二层75平方米）出租给被告作为工艺品经营使用，租期4年6个月，自2016年4月23日至2020年10月22日，约定了租金标准，并对租金支付时间、支付方式、双方权利义务、违约责任进行了约定。另约定，乙方（被告）逾期支付租金超过15日，甲方（原告）有权没收保证金、提前解除合同并收回商铺，同时有权要求乙方立即支付本合同项下尚欠的房租作为赔偿给甲方的经济损失。合同签订后，原告将合同项下标的物交付给被告进场装修。被告于2016年5月6日向原告缴纳了3个月商铺租金12375元及保证金8250元，同时缴纳了3个月物业管理费及物业保证金1800元、水电保证金1500元。在租赁期间，被告后续租金一直未付，原告多次催要，被告一直拒绝给付租金，并在未告知的情况下，放弃商铺擅自将商铺内货物腾空。被告迟延支付租金超过15日的行为已构成违约，且放弃商铺，致使合同目的不能实现，为维护合法权益，原告诉至法院。
被告谭养忠辩称：原告所称与事实不符，原告诉称被告交纳房租时间、金额与其实际交纳时间、金额不符，其在2015年11月交款41940元，因为发生水灾，淹没了被告收藏多年的一架美国钢琴，在与原告交涉无果后，其不同意搬出来。原告对商铺断电，导致被告无法经营，被告交的多余的水、电费，原告也未退还给被告，且原告还使用了被告的水。另在发生水灾时，原告未按租户手册约定通知被告，也未抢救被告店铺内的物品。
原告古镇投资公司围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1.古镇投资公司营业执照、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体资格；2.中山北路临街店面改造更新《规划设计图》及《建筑工程规划设计方案审定通知书》，证明原告系商铺产权人，原告位于中山北路商铺设计及建筑均得到景德镇市规划局的审核同意；3.《商铺租赁合同》、《物业管理标准合同》，证明原、被告于2016年4月23日签订位于御窑景巷B-18#（D-4）二层商铺，面积为150平方米的租赁合同及物业合同，合同约定了租期4年6个月，免租期11个月（包括合同约定免租期8个月，大铺换小铺延长3个月），从2017年3月23日开始计算租金，租金第一年按照每月4125元计算，第二年及第三年每月租金4373元，第四年租金每月4635元，物业费按照每平方6元计算，保证金8250元，租赁合同第八条第2款约定了提前退租除保证金不退外，还应支付合同期项下全部款项内容，物业管理合同中，被告于2016年7月28日致函原告的管理公司，签字确认同意因洪灾原因免租一个月，对其他无异议；4.收款收据三张，证明合同签订后，被告于2016年5月6日向原告支付了3个月租金12375元，租房保证金8250元，三个月物业管理费2700元，物业押金1800元及其他约定应缴费用，合同正在履行；5.费用催缴函、EMS快递单及快递回执，证明被告于2018年1月28日收到了原告催收租金、物业费等费用的函件，原告履行了催收告知义务；6.视频资料，证明在拒缴租金等费用的情况下，被告继续违约，将商铺内货品全部搬离，应承担违约责任；7.被告欠费明细单据，证明截止2018年1月22日欠原告租金、物业费21725元及迟延支付租金滞纳金1367元；迟延支付物业费滞纳金1009.8元，租房保证金8250元、物业保证金1800元及水电押金1500元归原告所有，被告应支付从2018年1月23日至2020年10月22日止的应缴纳费用145647元给原告。
被告谭养忠就其辩解向本院提交了如下证据：1.原告在景德镇古镇商旅文商业运营管理有限公司刷卡消费41940元凭证，证明2015年11月13日向原告刷卡支付包括租金、物业等相关费用41940元；2.租户手册，证明与原告签订了商铺租赁合同、物业合同及租户手册，租户手册中对意外事件的发生有约定，原告未按约定通知被告，也未采取相应的抢救行为；3.2016年6月8日景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司出具的费用明细及退费13315元的收据；4.承租店铺照片；5.交纳电费、水费收据及缴纳记录；6.租金、物业费收据。
本院组织当事人质证。对原告交的古镇投资公司营业执照、法定代表人身份证明、中山北路临街店面改造更新《规划设计图》及《建筑工程规划设计方案审定通知书》、《商铺租赁合同》、《物业管理标准合同》、收款收据三张、费用催缴函、EMS快递单及快递回执、视频资料、被告欠费明细单据，因被告无异议，本院予以采信，并在卷佐证。对被告提交的原告在景德镇古镇商旅文商业运营管理有限公司刷卡消费41940元凭证、租户手册、2016年6月8日景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司出具的费用明细及退费13315元的收据、交纳电费、水费收据及缴纳记录、租金、物业费收据的真实性，原告未持异议，本院对其真实性予以采信；对被告提交的商铺照片，因被告未明确证明目的，且未有拍摄时间，本院不作为证据采信。
根据当事人陈述和审核确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月23日，原告古镇投资公司作为甲方与作为乙方的被告谭养忠及丙方景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司，签订《景德镇御窑景巷商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定甲方将其合法拥有运营权的座落在景德镇市御窑景巷B-18#（D-4）商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为150平方米。甲方于2016年4月23日将商铺交付乙方。该商铺租赁期限为4年6个月，自2016年4月23日至2020年10月22日止。该商铺免租期自甲方交付该商铺之日起共计11个月[其中，原、被告曾就B-27#（糖果屋B-4）商铺约定租赁事宜，确定8个月免租期，因B-27#（糖果屋B-4）商铺存在渗水问题，导致商户迟迟不能进场装修，故更换至B-18#商铺（D-4），并延长其3个月免租期]。租金标准为第一年4125元/月，第二年4373元/月、第三年4373元/月、第四年4635元/月（即从第二年开始每两年递增6%）；租金支付方式为，乙方采用按季度预付（三个月）的方式支付租金，共计人民币12375元，乙方在合同签订后5个工作日内预付免租期满后首季度的商铺租金，以后每个季度开始前五个工作日内预付该季度的租金。逾期支付，每逾期一日，乙方须就逾期未付的金额按每日万分之五的标准支付逾期付款滞纳金，直至逾期未付的金额和滞纳金全部付清为止。乙方应于签订合同之日起五个工作日内向丙方支付相当于2个月的租房保证金人民币8250元。若发生乙方违约行为，丙方可以立即没收保证金，乙方在收到丙方没收保证金通知书三日内缴清欠付的租金、违约金、滞纳金等费用，同时向丙方重新交纳合同约定的保证金。甲方应按双方约定的条件为该商铺配置电力供应，供应乙方使用，并由甲方安装独立计量表具，因供电采用总表分户方式，双方约定电力价格按1.1元/度结算。乙方服从甲方及甲方委托的丙方管理。在下列情况下，甲方有权没收保证金、提前解除本合同并收回该商铺，同时甲方有权要求乙方立即支付本合同项下尚欠的房租作为赔偿给甲方的经济损失，乙方的所有装修归甲方所有，甲方对乙方的装修不做任何补偿：…（3）乙方擅自调换使用或放弃商铺或空关该商铺累计超过三十日…（10）如乙方拖欠租金及其他应缴费用，或出现根本性违约的情形，甲方有权停止供电，由此造成损失，由乙方承担，对此乙方不持异议。另合同约定，乙方应按时交纳各项费用，包括保证金、租金等，若有逾期，按该合同的有关规定处理。双方同意，及时支付租金或其他应缴费用是乙方的重要义务，乙方迟延支付即构成违约，即使事后补足款项，也不影响甲方根据本合同规定保有追究乙方逾期付款的违约责任或解除合同并索赔的权利。在租赁期内，乙方逾期支付租金等费用，每逾期一日，应对逾期支付的费用按每日万分之五的标准支付逾期付款滞纳金（该滞纳金按实以日计算）。在租赁期内，未经甲方同意或合同约定的条件成就，乙方不得退租，乙方擅自单方退租的，保证金不退，乙方装修归甲方所有，甲方对乙方的装修不做任何补偿；同时，乙方应立即支付本合同项下尚欠甲方的全部款项。乙方应于租赁期满之日或者收到甲方解除合同通知书10日内，将该商铺按现状交付甲方，如乙方逾期归还，则每逾期一日按照每日应缴租金和每日应缴物业管理费的二倍支付房屋占有使用费。还约定，在本合同期内，甲方向一家或多家声誉良好且具偿付能力的保险公司购买房产及甲方自有设备的财产一切险。如甲方未购买，自行承担前述财产的毁损灭失风险。在本合同期内，乙方可向一家或多家声誉良好且具偿付能力的保险公司购买商铺内部结构（包括门、窗和玻璃），乙方重置部分及自有设备等财产的财产一切险。如乙方未购买的，自行承担前述财产的毁损灭失风险。双方各自承担保险范围内的所有因盗窃、水灾、火灾等人为和自然灾害或事件所引起的上述财产损失、损坏和人身伤害、死亡的责任，并保证及担保对方不需对此负任何法律责任。本合同体现了双方对该商铺的租赁事宜的全部理解和所达成的一致意见，本合同的签署表明所有以前发生的有关的谈判以及达成的协议和理解全部失效。未经本合同缔约双方以一致签署书面文件，本合同不得修正或修改。租赁合同签订后原告古镇投资公司于2016年4月23日将B-18#（D-4）商铺交付给被告谭养忠使用。被告谭养忠于2015年11月13日在景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司刷卡支付41940元，原告古镇投资公司及景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司从中扣取3个月租金12375元、2个月租金押金8250元、3个月物业管理费2700元、2个月物业押金1800元、垃圾清运费500元、水电燃气公共设备押金1500元、装修押金1500元，共计28625元，剩余13315元未退还给谭养忠，对该笔款项原告同意在被告依法应承担的责任款项中予以扣除。即扣除免租期11个月，谭养忠支付租金的期限为自2017年3月23日至2017年6月22日。谭养忠另于2016年12月28日、2017年3月28日向景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司分别支付电费300元和1100元，并通过手机银行支付方式向江西省景德镇水务有限责任公司支付了水费。2018年1月，被告谭养忠将商铺内大部分物品搬离，仍有一台钢琴及少许物品留在商铺内。后被告谭养忠未再支付其他费用。现原告古镇投资公司以被告逾期支付租金超过15日构成违约，且放弃商铺，致使合同目的不能实现为由，诉至本院。
另查明，2016年4月23日，被告谭养忠作为乙方与作为甲方的景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司就景德镇市御窑景巷B-18#（D-4）商铺另行签订了《物业管理标准合同》，约定物业费标准为每月每平方米6月，即该商铺每月物业费900元，三个月总计2700元，押金二个月1800元，乙方应在本合同签订后五日内向甲方支付免租期开始首月的物业管理费。以后每月开始五日前支付该月的物业管理费…在2016年5月前预付一个季度（三个月）的物业管理服务费，预交二个月的物业管理服务费作为押金。乙方在本合同约定的使用期限内所使用的水、电、电话、燃气、网络等公用事业费用，应依甲方书面通知支付，应预交押金总计人民币1500元。关于电费，约定单独接表，充值计费，应考虑到专变线损问题，双方约定具体电费按照每度1.1元计费（如遇国家电费价格调整，则同幅度调整），该笔费用由乙方在支付物业管理费时一并向物业公司进行支付。关于垃圾清运费，约定商户装修期间所产生的建筑垃圾打包装袋到甲方指定地点，由物业公司统一清理，建筑垃圾清运所产生的费用由乙方根据商铺面积大小而定，费用为人民币500元。合同期限为4年6个月，自2016年10月10日起至2020年10月22日止。另景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司向被告制发《古镇·御窑景巷租户手册》，被告谭养忠于2016年4月23日签名捺印确认。
还查明，2016年6月19日，诉争商铺遭遇洪灾，原告古镇投资公司与景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司给予被告谭养忠减免一个月租金及一个月物业费的扶持，被告谭养忠在《有关：关于洪灾商户扶持减免租金函》回执签名捺印确认，落款日期为2016年7月28日。
另，景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司向本院提交书面情况说明，明确系原告委托其管理，而参与签订租赁合同，不作为当事人参与本案诉讼，认可原告的诉讼主张。
本院认为，被告谭养忠因经营工艺品需要与原告古镇投资公司、景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司就原告古镇投资公司所有的商铺签订租赁合同，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。另在该租赁合同关系中，尽管景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司是缔约当事人，但基于租赁合同约定，原告古镇投资公司仅委托景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司管理，且景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司书面明确不作为本案当事人参加诉讼，并认可原告的诉讼主张。故对于本案处理租赁合同关系争议，未列景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司为本案当事人。原告古镇投资公司依约履行了向被告谭养忠交付商铺的义务，被告谭养忠应当依约向原告支付租金，被告谭养忠以商铺遭受水灾造成其损失为由，提出抗辩，不符合合同约定，不能成为拒交租金的抗辩理由，基于查明的事实，被告谭养忠向原告支付了三个月租金（2017年3月23日至2017年6月22日），另因水灾免除租金一个月（2017年6月23日至2017年7月22日），故就原告要求被告谭养忠支付拖欠租金的主张，对被告仍应向原告支付自2017年7月23日至向原告返还商铺之日按合同约定计算租金的部分，本院予以支持。因合同约定乙方（被告）出现拖欠租金及其他应缴费用的情况，甲方（原告）有权没收保证金、提前解除本合同并收回商铺，基于被告谭养忠自2017年7月23日开始拖欠租金，已构成违约，原告主张解除租赁合同及被告交付的租房保证金8250元归原告所有，本院予以支持。原告以被告迟延支付租金构成违约，要求被告支付租金滞纳金1367元，因截止本案庭审终结前，依照合同约定，被告存在三期租金迟延交付（第一期2017年7月23日至2017年10月22日，最晚交付时间为2017年7月28日，即第一期逾期268天；第二期2017年10月23日至2018年1月22日，最晚交付时间为2017年10月28日，即第二期逾期176天；第三期2018年1月23日至2018年4月22日，最晚交付时间为2018年1月28日，即第三期逾期84天。其中每期应缴纳租金至少为12375元），其滞纳金计算至少为3267元[12375*万分之5*（268+176+84）=3267]，原告该项主张不违反法律规定，本院予以支持。原告以租赁合同约定在乙方拖欠房租、空关该商铺累计超过三十日的情况下，“甲方有权没收保证金、提前解除本合同并收回商铺，同时甲方有权要求乙方立即支付合同项下尚欠的房租作为赔偿甲方的经济损失”及“在租赁期限内，未经甲方同意或合同约定的条件成就，乙方不得退租，乙方擅自单方面退租的，保证金不退，乙方额装修归甲方所有，甲方对乙方的装修不做任何补偿，同时，乙方应立即支付本合同项下尚欠甲方的全部款项”为由，要求被告谭养忠按合同约定的租金标准支付自2018年1月23日至2020年10月22日租金共计145647元，作为赔偿原告的经济损失，依据《中华人民共和国合同》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中合同约定被告违约，应当支付本合同项下尚欠原告（甲方）的全部款项，原告主张全部约定租赁期的租金，超出合同约定，但租赁合同约定11个月的免租期，系基于合同当事人约定了4年零6个月的租赁期，被告逾期交纳租金，构成违约，被告违约造成原告免租期租金损失，是被告能够预见的，故就原告主张损失部分，本院按其免租期租金损失45375元（11个月*4125元/月=45375元）计算予以支持。原告古镇投资公司要求被告支付物业费、物业费滞纳金及被告交纳的物业保证金、水电押金归原告所有的主张，及被告谭养忠以原告未做到《古镇·御窑景巷租户手册》约定的行为称原告存在过错的辩解，因物业费、水电押金等属于被告谭养忠与景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司签订《物业管理标准合同》确定的事项，《古镇·御窑景巷租户手册》系景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司向被告谭养忠发放的与物业管理相关的规定，原告古镇投资公司不是合同及手册约定的当事人，故原告古镇投资公司的该项主张本院不予主张，被告谭养忠的该项辩解意见，本院不予采纳。另，被告谭养忠向景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司交纳款项，扣除收据上确定的租金、租金保证金、物业费、物业保证金等，尚余13315元，因在三方签订的《商铺租赁合同》中，原告明确委托景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司管理，对该笔尚余款项，原告未作相关费用冲抵，且原告同意在被告依法承担的责任中扣除，故本院在被告依法向原告承担损失部分扣除，即被告谭养忠仍应向原告古镇投资公司赔偿损失32060元（45375-13315）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告景德镇市古镇投资管理有限公司与被告谭养忠及景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司于2016年4月23日签订的《景德镇御窑景巷商铺租赁合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告谭养忠自本判决生效之日起七日内一次性向原告景德镇市古镇投资管理有限公司支付拖欠的租金（租金，自被告谭养忠拖欠之日2017年7月23日起至向原告返还商铺之日止，按双方租赁合同约定的租金标准计算）；
三、被告谭养忠自本判决生效之日起七日内一次性向原告景德镇市古镇投资管理有限公司赔偿经济损失32060元（损失按免租期11个月租金计算，每月4125元，扣除被告谭养忠已支付的13315元，即11*4125-13315=32060），并向原告景德镇市古镇投资管理有限公司支付迟延支付租金滞纳金1367元；
四、被告谭养忠支付的租房保证金8250元自本判决生效之日起归原告景德镇市古镇投资管理有限公司所有；
五、驳回原告景德镇市古镇投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4425元，原告景德镇市古镇投资管理有限公司承担2219元，被告谭养忠承担2206元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 金晓猛
人民陪审员 付有松
人民陪审员 陈超群
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 江 川