扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬开商初字第00054号
原告南京银行股份有限公司扬州分行，住所地江苏省扬州经济技术开发区江阳中路433号。
负责人卢建华，该行行长。
委托代理人辛梅，该行员工。
委托代理人王荣梅，该行员工。
被告江苏迎浪科技集团有限公司，住所地江苏省宝应县北郊工业园区。
法定代表人于永泉，职务不详。
被告江苏润尔实业有限公司，住所地江苏省宝应县苏中北路90-1号。
法定代表人董泽民，职务不详。
被告董洪志。
原告南京银行股份有限公司扬州分行（以下简称南京银行扬州分行）与被告江苏迎浪科技集团有限公司（以下简称迎浪公司）、江苏润尔实业有限公司（以下简称润尔公司）、董洪志金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告南京银行扬州分行的委托代理人辛梅到庭参加诉讼，被告迎浪公司、润尔公司、董洪志经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行扬州分行诉称：2012年12月27日，南京银行扬州分行与迎浪公司签订《最高债权额合同》一份，最高债权额为600万元，债权确定期间2012年12月26日至2015年12月25日，在前述额度和期间内，迎浪公司根据资金缺口逐笔提出办理具体业务的申请。迎浪公司以其坐落于扬州市宝应县泾河镇曹坝村工业园的工业厂房及土地使用权为上述最高额债权合同提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，润尔公司与董洪志自愿为上述最高额债权合同提供最高额保证。2013年1月11日，南京银行扬州分行与迎浪公司签订《人民币流动资金借款合同》一份，迎浪公司向南京银行扬州分行借款400万元。借款到期后，迎浪公司仅归还了部分本金及利息，尚有本金3504720.14元未归还，保证人也未履行保证义务，故请求法院判令：1、迎浪公司立即偿还借款本金3504720.14元，及自2015年1月21日起至实际给付之日止按照合同约定利率计算的罚息（按月利率9.375‰计算）；2、润尔公司、董洪志对迎浪公司的上述债务承担连带保证责任；3、如迎浪公司不履行上述还款义务，南京银行扬州分行有权就抵押的厂房及土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
南京银行扬州分行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、南京银行扬州分行与迎浪公司于2012年12月27日签订的《最高债权额合同》一份，证明迎浪公司在2012年12月26日至2015年12月25日可向南京银行申请最高不超过600万元的贷款；
2、南京银行扬州分行与迎浪公司于2012年12月27日签订的《最高额抵押合同》、迎浪公司于2012年12月27日作出的股东会（董事会）决议及房屋他项权证各一份，证明迎浪公司将其相关房地产抵押给南京银行扬州分行，并办理了抵押登记；
3、南京银行扬州分行于2012年12月27日与润尔公司签订的《最高额保证合同》及其股东会（董事会）决议各一份，证明润尔公司自愿为迎浪公司的上述债务提供担保；
4、南京银行扬州分行于2012年12月27日与董洪志签订的《最高额保证合同》一份，证明董洪志自愿为迎浪公司的上述债务提供担保；
5、南京银行扬州分行与迎浪公司于2013年1月11日签订的《人民币流动资金借款合同》一份，证明迎浪公司在最高额债权期间内向南京银行借款400万元；
6、2013年1月11日的《借款借据》一份，证明南京银行扬州分行于2013年1月11日依据合同约定，向迎浪公司发放借款400万元；
7、2015年6月23日逾期未还款查询清单一份，证明迎浪公司未还本息情况。
被告迎浪公司、润尔公司、董洪志未答辩，亦未提供证据。
董洪志在本院2015年8月18日谈话笔录中认为：1、迎浪公司一直按约付息，是因为南京银行扬州分行与迎浪公司协商要收回贷款，迎浪公司才停止付息，主观上并未单方违约，不应承担罚息；2、最高额保证合同并未到期，抵押资产完全能抵偿本金，保证人不应当承担保证责任。
经审理查明：2012年12月27日，南京银行扬州分行（甲方）与迎浪公司（乙方）签订编号A04210112121700165的《最高债权额合同》一份，约定最高债权额为600万元，债权期间为2012年12月26日至2015年12月25日，在债权确定期间和最高债权额内，乙方根据资金缺口逐笔提出办理具体业务的申请，经甲方审核审批同意后方可使用。
同日，为确保上述《最高债权额合同》及合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，南京银行扬州分行作为抵押权人（甲方）与作为抵押人的迎浪公司（乙方）签订编号Ec2210112121700111的《最高额抵押合同》一份，迎浪公司以其坐落于江苏省宝应县泾河镇曹坝村工业园区的房地产抵押给南京银行扬州分行；被担保的主债权为自2012年12月26日起至2015年12月25日止依据主合同由甲方为债务人办理具体授信业务而形成的全部债权本金，即600万元；乙方为上述主债权提供最高额抵押担保，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间；乙方提供最高额抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、诉讼费等。
同日，迎浪公司向南京银行扬州分行出具股东会（董事会）决议一份，内容为：经本公司股东（董事）会研究决定，同意以本公司的房产土地为迎浪公司向贵行进行融资提供抵押担保，地抵押物位于宝应县泾河镇曹坝村工业园区，权属证明编号宝应国用（2005）第0505号、宝房权证泾河字第××，担保范围及担保期间按本公司与贵行所签合同履行。2012年12月26日，南京银行扬州分行与迎浪公司为上述抵押办理了土地使用权抵押登记手续，并取土地他项权证，证号：宝他项（2012）第689号。2012年12月30日，双方又办理了房屋抵押登记手续，并取得房屋他项权证，证号：宝房他证泾河字第20120051**号。
同日，为确保上述《最高债权额合同》及合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，南京银行扬州分行作为债权人（甲方）分别与作为保证人（乙方）的润尔公司、董洪志签订编号Ec1210112121700360、Ec1210112121700361的《最高额保证合同》各一份，被担保的主债权为自2012年12月26日起至2015年12月25日止依据主合同由甲方为债务人办理具体授信业务而形成的全部债权本金，即600万元；乙方为上述主债权提供最高额保证担保，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间；乙方提供连带责任保证；乙方提供最高额保证担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、诉讼费等；乙方确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），甲方均有权直接要求乙方在其保证担保范围内承担保证责任；保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年。
同日，润尔公司向南京银行扬州分行出具股东会（董事会）决议一份，内容为：经本公司股东（董事）会研究决定，同意为迎浪公司向贵行进行融资提供连带责任保证担保，担保范围及担保期限按本公司与贵行所签合同履行。
2013年1月11日，南京银行扬州分行作为贷款人（甲方）与作为借款人的迎浪公司（乙方）签订编号Ba1210113011100032的《人民币流动资金借款合同》一份，为上述《最高债权额合同》项下具体业务合同，是上述《最高债权额合同》的有效组成部分；乙方向甲方申请借款400万元，借款期限自2013年1月11日起至2014年1月10日止；借款利率为年利率，利率为浮动利率，在借款发放日基准利率水平上上浮25%确定借款利率；借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款按月结息，结息日固定为每月第20日，最后一次还款时，利随本清。
同日，南京银行扬州分行依约向迎浪公司发放借款400万元，借款借据载明月利率6.25‰，迎浪公司在借款借据上签章确认。截至2015年1月20日，迎浪公司尚欠南京银行扬州分行本金3504720.14元，在此之前的利息（含罚息）已支付完毕，从2015年1月21日开始不再偿还本金并支付利息（含罚息）。
审理中，经南京银行扬州分行申请，本院于2015年2月25日作出（2015）扬开商初字第00054-1号民事裁定，裁定冻结迎浪公司、润尔公司、董洪志存款400万元或查封相应价值的财产。
以上事实，有《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》、股东会（董事会）决议、他项权证、《最高额保证合同》、《人民币流动资金借款合同》、《借款借据》、逾期未还款查询清单及当事人庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。被告迎浪公司、润尔公司、董洪志经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃。
本院认为：南京银行扬州分行与迎浪公司签订的《最高债权额合同》、《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，南京银行扬州分行与润尔公司、董洪志签订的《最高额保证合同》，不违反法律规定，应认定为合法有效，相关房地产的抵押已办理了抵押物登记，抵押权人的抵押物权已依法设立。合同履行中，南京银行扬州分行依约发放了借款400万元，但迎浪公司未能按期足额还本付息，已构成违约，而董洪志关于迎浪公司并未单方违约的意见，无事实依据，本院不予采信。南京银行扬州分行有权要求迎浪公司立即偿还剩余借款本金、罚息，亦有权在迎浪公司不履行债务时对抵押物行使优先受偿权，故对南京银行扬州分行要求迎浪公司偿还借款本金3504720.14元、支付罚息、就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。关于润尔公司、董洪志承担保证责任的问题，因其双方与南京银行扬州分行签订的《最高额保证合同》明确约定无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），南京银行扬州分行均有权直接要求润尔公司、董洪志承担保证责任，故本案主合同上存有抵押，并不影响南京银行扬州分行在保证期间内依据《最高额保证合同》向润尔公司、董洪志主张权利。依据我国担保法，债权人在连带责任保证期间内未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任，而董洪志认为保证合同没有到期则保证人不应承担保证责任，系对保证期间理解有误。润尔公司、董洪志作为债务担保人，应对迎浪公司所欠的上述债务承担连带保证责任。润尔公司、董洪志承担保证责任后，有权向迎浪公司追偿。迎浪公司、润尔公司、董洪志经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏迎浪科技集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司扬州分行借款本金3504720.14元及罚息（从2015年1月21日起，按月利率9.375‰计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告江苏迎浪科技集团有限公司未按本判决第一项履行给付义务，原告南京银行股份有限公司扬州分行有权以被告江苏迎浪科技集团有限公司抵押的房地产（以抵押登记为准）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告江苏润尔实业有限公司、董洪志对本判决第一项还款承担连带给付责任。被告江苏润尔实业有限公司、董洪志承担给付责任后，有权向被告江苏迎浪科技集团有限公司追偿。
案件受理费34838元、保全费5000元、公告费300元，合计40138元，由被告江苏迎浪科技集团有限公司负担（此款已由原告南京银行股份有限公司扬州分行垫付，被告江苏迎浪科技集团有限公司在给付上述款项时一并给付原告南京银行股份有限公司扬州分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 尤皑平
代理审判员 黄迎凯
代理审判员 陈 艳
二〇一五年八月二十八日
见习书记员 王超颖