湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初2596号
原告：黄伟，女，汉族，住址：湖南省长沙市天心区。
原告：刘济康，男，1955年2月2日生，汉族，住址：湖南省长沙市天心区。
共同委托诉讼代理人：彭玲，湖南道宽律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：周康兴，湖南道宽律师事务所实习律师。
被告：长沙汇丰置业有限公司，住所地长沙市天心区新姚北路。
法定代表人：曹矛盾。
委托诉讼代理人：邹魏维，湖南骄阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡甲初，湖南骄阳律师事务所律师。
原告黄伟、刘济康诉被告长沙汇丰置业有限公司（以下简称“汇丰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法由审判员董娟娟适用简易程序于2017年5月10日公开开庭进行了审理，由代理书记员湛骁炜担任记录。原告黄伟、刘济康的共同委托诉讼代理人彭玲、周康兴，被告汇丰公司经本院依法传唤，无正当理由未出庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄伟、刘济康向本院提出下列诉讼请求：1、判令被告限期30日内为原告办理预告登记；2、判令被告限期30日内为原告办妥房屋不动产权证，并支付逾期办理房屋初始登记、房屋所有权证及土地使用权证的违约金19484元（2014年1月4日后的540个工作日为2016年3月11日，逾期日暂计至2017年3月10日共计364日，实际应计算至被告办妥不动产权证之日止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2014年1月3日签订《长沙市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买长沙市天心区房屋，房屋总价款535352元。根据双方合同约定，被告应于办妥银行或公积金抵押按揭等手续完毕60天内办理预告登记；在商品房交付使用后540个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后270个工作日内办好土地使用权证。如被告未能在约定期限内办理登记或手续，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款，被告于2014年1月3日出具了相应的购房发票，但至今仍未为原告办理预告登记，逾期已达1102天。2014年1月4日，被告向原告交付了涉诉房屋，但至今既未办理原告该幢房屋的初始登记，更未办理房屋所有权证及土地使用权证。截至2017年3月10日已逾期达364天，应支付违约金19484元（535352×0.01%×364元=19484元）。
被告汇丰公司未向本院提交证据，但其法定代表人曹矛盾于开庭前向本院陈述，辩称：1、被告并未违约。现在房产证和土地使用权证已经统一为不动产登记证，根据双方合同约定，最后办理土地使用权证的期限是2017年11月30日，被告不存在逾期未办理权证的情形；2、影响房产证办理的主要原因是供电局的总配电房调整导致延期供电，还有一两个月就能完工，届时即可办理产权证；3、被告已经为小区业主代缴了400多万元的电费，将保留起诉的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《长沙市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、未办理商品房预售预告登记查询记录、契税收据、《长沙市物业维修资金专用收据》等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述认定并采信的有效证据，结合庭审笔录，本院确认如下事实：
2014年1月3日，原告黄伟、刘济康（买受人）与被告汇丰公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201106902402），该合同约定：买受人向出卖人购买其开发建设的长沙市天心区新姚北路399号博林金谷住宅小区第C3栋24层2402号房屋，建筑面积84.99㎡，总房价535352元；买受人于合同签订之日一次性付清；自合同生效之日起，买受人于15日内配合出卖人办妥银行或公积金抵押按揭手续和长沙市房屋产权管理局面签手续，买卖双方应于以上手续办理完毕60天内向长沙市房屋产权管理局办理合同备案和申请预告登记；出卖人应当在2013年6月30日前将符合条件的商品房交付给买受人使用，出卖人应在商品房交付使用后540个工作日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后270个工作日内办好土地使用权证。合同签订后，原告黄伟、刘济康于2014年1月3日向被告汇丰公司支付了购房款共计535352元及包括契税在内的其他代缴款项，被告汇丰公司出具了相应购房发票及代收涉案房屋契税的收据。2014年1月4日，被告汇丰公司将涉案房屋交付给原告黄伟、刘济康，但被告至今未向原告黄伟、刘济康交付契税完税证，亦未办理涉案房屋的预告登记、涉案房屋所在幢商品房的初始登记及涉案房屋产权登记手续。
本院认为：原告黄伟、刘济康与被告汇丰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务。依据合同约定，被告汇丰公司应自办妥银行或公积金抵押按揭手续和长沙市房屋产权管理局面签手续完毕60天内与原告黄伟、刘济康向长沙市房屋产权管理局办理合同备案和申请预告登记，现原告已于2011年9月27日支付了全部购房款，但被告汇丰公司至今仍未与其申请预告登记，已构成违约，故对原告黄伟、刘济康要求被告汇丰公司限期30日办理预告登记的诉讼请求，本院予以支持。依据合同约定，被告汇丰公司应当在房屋交付使用后540个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后270个工作日内办好土地使用权证。现原、被告双方均认可被告汇丰公司已于2014年1月4日向原告黄伟、刘济康交付房屋，但被告汇丰公司未能依约在此后540个工作日内即2016年3月11日前完成该幢商品房的初始登记，致使原告至今未能办理房屋产权登记，被告汇丰公司的行为已构成违约，故本院对原告黄伟、刘济康要求被告汇丰公司在30日内为其办妥不动产权证的诉讼请求予以支持。对于原告黄伟、刘济康要求被告汇丰公司支付逾期办理房屋初始登记、房屋所有权证及土地使用权证违约金的诉讼请求，虽自2015年3月1日始，国家政策变化，不再办理房产证和土地使用证，而是合并为不动产权证，但即便国家政策未变化，其至今仍然未办理房屋初始登记，导致原告至今无法办理不动产权证，故应当按照合同约定办理房屋产权证的最后期限届满后的第二日始（按照双方合同约定为2013年6月30日交付房屋后810个工作日内即2017年3月27日始）至实际办妥登记之日止按日向买受人支付已付房款（535352元）的万分之一计付违约金。对于被告在辩解中要求原告方支付垫付电费的请求，因其并未提出反诉，且不属于同一法律关系，被告可另行起诉主张权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告长沙汇丰置业有限公司在本判决生效之日起30日内为原告黄伟、刘济康办理长沙市天心区商品房的预告登记及不动产权证；
二、被告长沙汇丰置业有限公司自2017年3月27日始至实际办妥长沙市天心区商品房的房屋不动产权证之日止，以已付房款535352元为基数按每日万分之一的标准向原告黄伟、刘济康支付违约金；
三、驳回原告黄伟、刘济康的其余诉讼请求。
本案案件受理费275元，减半收取138元，由被告长沙汇丰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 董娟娟
二〇一七年七月三日
代理书记员 湛骁炜
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。