天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初13279号原告：天津市南开区职业中等专业学校，住所地天津市南开区渭水道8号。法定代表人：张丽芝，校长。委托诉讼代理人：施韬，天津坤远律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ鸣，天津坤远律师事务所律师。被告：刘辉，男，1971年4月23日出生，汉族，住天津市河东区。原告天津市南开区职业中等专业学校与被告刘辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市南开区职业中等专业学校委托诉讼代理人施韬、ＸＸ鸣，被告刘辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告天津市南开区职业中等专业学校向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬离其所承租的天津市南开区黄河道×××号（天津市南开区职业中等专业学校食堂）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年，原、被告签订协议，由被告负责原告食堂，2015年5、6月份，原告根据政府布局结构调整，校址搬至。原、被告之间的协议未到期，原告找到被告协商解决未果。故诉至法院。被告刘辉辩称，2013年，被告与原告签订合同，被告投资20多万元进行装修、购置设备用于经营。2015年5、6月份，原告要求被告搬到新校址，合同于2016年1月到期，双方就赔偿事宜没有达成一致，因此被告没有搬。被告装修花费20多万元，设备投入大约10万元，半年利润损失70万元左右，原告应当补偿被告100万元。绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年1月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订协议书，约定：一、乙方自主经营、独立核算、自负盈亏，水、电、人员工资、奖金和用于经营的资金投入等一切费用自负；二、食堂的炊具和设施，乙方根据自己的需要自行投入和准备；三、为了创造就餐和经营环境，乙方可在甲方同意下，在不影响建筑结构的情况下，进行细装修，装修费用自行负担，绝对不能抵销承包费（或租金）；。十四、乙方在经营中，从事食堂供餐的经营业务和定型小食品业务；十七、乙方在承包经营期间的所有债权债务，均由乙方自行负责；十九、履约中甲乙任何一方因故（如遇国家政策、法律法规的重大调整，市、区政府，教育局的布局调整，双方都应无条件服从大局），若终止本协议，须提前三十天以书面形式通知对方。本协议中未了事宜应继续由甲乙双方协商解决；二十、根据双方协商，协议期限三年，承包费每年15000元，必须每年一次性交付。学校在食堂的部分设施，由乙方代为保管使用，双方建账即可。注：1、乙方需缴纳20000元保证金；2、承包期结束后，乙方不再续约也未发生其他问题，甲方退还乙方保证金。协议签订后，原、被告按约履行，被告交纳保证金20000元。2014年开始，原告考虑被告经营困难减免被告承包费以及水、电费。2015年3、4月份，原告口头通知被告因教育局布局调整需要搬迁。2015年6月原告校址搬迁至南开区×××，开学前，原告与被告协商让被告一起搬至新校址继续承包经营食堂，给予被告10万元装修补偿，被告认为补偿太少，双方协商未果。原告退还被告保证金20000元。后，经原、被告多次协商未达成一致意见，被告自2015年6月未经营，亦未搬离涉案房屋。庭审中，经本院实地勘验，原、被告确认被告承包食堂面积约430平方米，食堂西侧（相邻）被告改建10多平方米房屋一间，为储物间和卫生间。被告提供装修及购置设备收据、销售单及装修合同，证明被告支出装修费用97945.30元、购置设备费用115515元，两项合计213460.30元；原告认为被告提供的票据绝大部分为收据，对真实性不予认可。被告提供其自行记载的2015年3月至6月食堂和小卖部现金收入账、原告给付教师餐费的银行卡交易明细清单以及案外人李健收被告送菜押金20000元收据一张，证明按每月收入的40%计算利润，被告2015年6月至合同期限届满，平均每月食堂损失38357.50元、小卖部损失62699.90元，另外送菜押金不能退还损失20000元；对此，原告认为没有事实和法律依据，不予认可。另外，被告称其改建房屋部分亦存在损失，要求与原告另行解决；对此，原告认为被告改建部分房屋应与食堂一并返还原告。另外，原告述称学校存在寒、暑假，该期间应在被告经营期内予以扣减，对此，被告不持异议。本院认为，原、被告之间于2013年1月16日签订的协议书，系双方当事人真实意思表示，为有效协议。2015年6月，因教育局的布局调整，原告迁址新校区，该事由符合双方约定的终止合同情形。但原告未按合同约定提前三十天以书面形式通知被告，其履行合同存在违约行为。原、被告协商一致，可以变更、解除合同。现合同期间届满，被告依法应当返还租赁房屋。关于被告要求原告赔偿装修、购置设备损失以及剩余租赁期间经营利润损失一节，现有证据尚不足以证明其主张事实，且被告并未提出反诉，本案不予处理。被告可待证据充足后与原告另行依法解决。被告提出原告赔偿改建房屋部分损失一节，亦应另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：本判决生效后三十日内，被告刘辉将其承包的天津市南开区黄河道458号院内食堂（面积约430平方米）以及食堂西侧（相邻）改建的10多平方米房屋一间全部腾空并返还原告天津市南开区职业中等专业学校。案件受理费80元，全部由被告刘辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  刘 平人民陪审员  轩淑敏二〇一八年三月二十日书 记 员  秦 艳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。