上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初38221号
原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行，住所地上海市浦东新区。
法定代表人吴韦。
委托代理人何志刚，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。
委托代理人匡琼，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。
被告张亚丽，女，1966年3月29日生，汉族，住河南省安阳市。
原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行诉被告张亚丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行委托代理人匡琼到庭参加诉讼，被告张亚丽经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行诉称，2004年4月13日，被告张亚丽与原告签订《个人住房抵押借款合同》。合同约定，被告张亚丽向原告借款人民币220,000元；借款期限为240月；借款用途为购房；利率采取一年一定的方法，按照中国人民银行的规定调整本合同贷款利率，放款当时月利率为4.2‰；若被告张亚丽未按合同约定的借款期限期满前按时、足额归还贷款本息，对个人住房商业性贷款如有拖欠，原告有权对拖欠的本金和利息按拖欠天数按每天万分之零点七的罚息率收取罚息；被告张亚丽应按照等额本息还款法进行还款；被告张亚丽将其购买的位于上海市浦东新区青艺路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息(包括罚息)、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费等)；如被告张亚丽未按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张亚丽立即清偿借款本息及相关费用，有权依法处分抵押物；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向原告住所地人民法院起诉。抵押房产依法办理了抵押登记，登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权金额为220,000元，担保的债权发生期间为：2004年4月1日至2024年4月1日。2004年4月20日，原告按合同约定向被告张亚丽发放贷款，借款凭证载明，贷款金额220,000元。被告张亚丽自2016年11月22日起拖欠贷款本息。截至2017年1月31日，被告张亚丽尚欠本金112,721.88元、利息2,321.01元和逾期利息101.75元。原告为本案诉讼支出律师费5,600元。为此，原告诉至本院，诉请：1、请求判令被告张亚丽归还借款本金112,721.88元，并支付截至2017年1月31日的利息2,321.01元和逾期利息101.75元；2、请求判令被告张亚丽支付自2017年2月1日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本金为基数,利率按每天万分之零点七计算)；3、请求判令被告张亚丽偿付原告律师费5,600元；4、请求判令原告有权与被告张亚丽协商，以被告张亚丽所有的坐落于上海市浦东新区青艺路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、请求判令本案诉讼费、财产保全费由被告张亚丽承担。审理中，因被告偿还了部分欠款，故原告变更诉讼请求1、2为：1、请求判令被告张亚丽归还借款本金100,571.84元，并支付截至2017年11月10日的利息5,655.53元和逾期利息387.13元；2、请求判令被告张亚丽支付自2017年11月11日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本金为基数,利率按每天万分之零点七计算)。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《个人住房抵押借款合同》，证明原告与被告张亚丽之间的金融借款关系，以及双方的权利和义务；
证据2、房地产抵押登记证明，证明被告张亚丽为借款以其所有房产提供担保，并办理了抵押权登记；
证据3、借款凭证，证明原告履行了放款义务；
证据4、《聘请律师合同》，证明原告为本案支出律师费5,600元；
证据5、对账单，证明被告张亚丽拖欠本息的情况。
被告张亚丽未应诉答辩亦未提供证据。
经审理查明，2004年4月13日，原告与被告张亚丽签订《个人住房抵押借款合同》，约定，被告张亚丽作为借款人向原告借款220,000元，贷款期限为240月，贷款利息按月支付，贷款月利率为4.2‰；还款方式采用等额本息还款法，每期归还本息金额为1,456.77元；被告张亚丽以其所有房屋上海市浦东新区青艺路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金和由于还款造成的信用卡透支本息以及原告为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)；在本合同履行期间，被告张亚丽未按本合同约定在还款日期内归还贷款本息，原告对贷款余额按本合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同约定的贷款利率计收复利，被告张亚丽未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，原告对拖欠的金额和拖欠天数按每日万分之零点七的违约金率收取违约金；如被告未按合同约定履行贷款的还款义务连续达到六个月，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，依法处分抵押物。合同签订后，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权数额为220,000元，债务履行期限为2004年4月1日至2024年4月1日止。原告依约向被告张亚丽发放贷款，但被告张亚丽未按约还款。
另查明，被告张亚丽尚欠原告贷款本金余额96,966.39元，拖欠截至2018年1月4日的利息6,263.62元、逾期利息151.01元。
再查明，原告因追偿债权委托律师参加本起诉讼，并与北京天驰君泰律师事务所上海分所签订《律师风险代理聘用合同》。合同签订后，原告向北京天驰君泰律师事务所上海分所实际支付律师费5,600元。
本院认为，原告与被告张亚丽签订的《个人住房抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告张亚丽发放贷款。被告张亚丽未按照约定按时归还借款连续达到六个月，原告要求贷款于2017年11月13日到期，由被告张亚丽支付所欠贷款本金、利息及逾期利息。原告要求被告张亚丽承担律师费损失，有合同依据及事实依据，且原告主张的金额未超过律师收费的相关标准，本院予以支持。本案抵押房产依法办理了抵押权登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张亚丽应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行借款本金96,966.39元；
二、被告张亚丽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行截至2018年1月4日的利息6,263.62元、逾期利息151.01元；
三、被告张亚丽应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行自2018年1月5日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本金为基数,按《个人住房抵押借款合同》约定计算)；
四、被告张亚丽应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行律师费损失5,600元；
五、如被告张亚丽未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行可以与被告张亚丽协议，以上海市浦东新区青艺路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告张亚丽继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,730元、公告费560元，两项合计3,290元，由被告张亚丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 乐新祥
人民陪审员 华文东
二〇一八年一月五日
书 记 员 杨 璞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。