浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第428号
原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司梧田支行。住所地：温州市瓯海区梧田街道温瑞大道****号。
负责人：陈献群，系该支行行长。
委托代理人：潘长江、张伟忠，该行员工。
被告：吴小兵。
被告：林旭冬（曾用名林秀凤）。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司梧田支行（原浙江温州瓯海农村合作银行梧田支行）与被告吴小兵、林旭冬金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月9日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告吴小兵、林旭冬立即共同偿还原告借款本金350万元、利息198219.87元、复利4142.21元及逾期息（自2015年1月8日起至实际履行之日止，以本金350万元与利息198219.87元之和计3698219.87元为基数，按月利率10.8‰计算）；二、原告对被告吴小兵、林旭冬共同共有的坐落于温州市鹿城区南汇街道葡萄村凯裕花园9幢1104室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、495428号，建筑面积：254.95平方米）的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年4月9日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
经本院审理认定：2012年11月19日，被告吴小兵、林旭冬与原告签订编号为8531320120001984号《最高额抵押合同》，合同约定：被告吴小兵、林旭冬提供二人共同共有的坐落于温州市鹿城区南汇街道葡萄村凯裕花园9幢1104室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、495428号，建筑面积：254.95平方米），在530万元限额内为被告吴小兵自2012年11月19日至2015年11月18日期间内向原告的借款提供最高额抵押担保。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。
同日，被告林旭冬向原告出具《夫妻共同债务承诺书》，确认被告吴小兵在2012年11月19日至2015年11月18日期间内向原告办理的530万元限额内的所有借款为其与被告吴小兵夫妻共同债务。
2013年11月12日，被告吴小兵与原告签订编号为8531120130022157的《个人借款合同》，合同约定：被告吴小兵向原告借款350万元，借款期限为2013年11月12日至2014年11月5日，借款利率为月利率6.3‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收逾期利息；如未按期支付借款利息，按罚息利率计收复利。原告于同日向被告吴小兵发放了借款350万元。
2014年11月3日，被告吴小兵向原告申请贷款展期。原告同意被告吴小兵的贷款展期申请，并与被告吴小兵签订《展期还款协议》，协议约定：展期借款金额为350万元，展期还款日期为2015年11月1日，展期利率为月利率7.2‰，其他内容继续按编号为8531120130022157的《个人借款合同》执行。被告林旭冬作为抵押担保人也在协议上签字确认。借款展期后，被告吴小兵未再支付本息。原告宣布借款合同项下借款于2015年1月7日提前到期。截止2015年1月7日，被告吴小兵尚欠原告本笔借款本金350万元、利息198219.87元、复利4142.21元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴小兵、林旭冬应于本判决生效之日起10日内共同偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司梧田支行借款本金350万元、利息198219.87元、复利4142.21元及逾期息（自2015年1月8日起至实际履行之日止，以本金350万元与利息198219.87元之和计3698219.87元为基数，按月利率10.8‰计算）；
二、如被告吴小兵、林旭冬未能履行上述义务，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司梧田支行有权被告吴小兵、林旭冬共同共有的坐落于温州市鹿城区南汇街道葡萄村凯裕花园9幢1104室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、495428号，建筑面积：254.95平方米）的拍卖、变卖或折价款在530万元范围内享有优先受偿。
本案受理费36419元，减半收取18209.5元，由被告吴小兵、林旭冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 杜文波
二〇一五年四月十四日
代书记员 邱琪琦
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专户结算分户，帐号：31×××51。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村商业银行区府支行，帐号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。