天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初27653号
原告：天津远洋龙达玻璃制品有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽海洋高新技术开发区厦门路8号。
法定代表人：王振龙，总经理。
委托诉讼代理人：曹磊，天津天关律师事务律师。
委托诉讼代理人：阮建新，天津天关律师事务律师。
被告：天津中天利特种玻璃有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽新北路4668号。
法定代表人：郭振申，经理。
委托诉讼代理人：丁贵俊，男，1962年4月21日出生，汉族，该公司职工。
原告天津远洋龙达玻璃制品有限公司与被告天津中天利特种玻璃有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津远洋龙达玻璃制品有限公司的委托诉讼代理人阮建新到庭参加诉讼，被告天津中天利特种玻璃有限公司的委托诉讼代理人丁贵俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天津远洋龙达玻璃制品有限公司（以下简称远洋龙达公司）向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即将位于天津市滨海新区华山道北天津市远洋玻璃工业制品有限公司院内厂房（3287.67平方米）及土地（284.70平方米）腾交原告；2、依法判决被告向原告支付房屋租金360000元人民币；3、依法判决被告向原告支付自2015年10月31日至实际付款日止的逾期利息（暂计算至2016年9月10日为13702.5元）；4、依法判决被告向原告支付违约金10800元（暂计算至2016年8月30日）；5、依法判决被告向原告支付自2016年1月1日至实际腾房日止的房屋占有使用费（暂计算至2016年9月10日为304986.44元）；6、依法判决被告向原告支付拖欠的水电费373456.95元人民币；7、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告为房屋租赁关系，自2012年开始原告将位于天津市滨海新区厂房和土地租赁给被告，租期每次一年，每年一签，一直延续至2015年度。2015年度的《租赁合同》约定，原告将原告院内厂房（3287.67平方米）及土地（284.7平方米）租赁给被告，年租金440000元，每季度第一个月月初5日内支付110000元。租期内厂房及公共设施日常维修维护由被告负责，用水用电费用由被告承担。合同签订后，原告如约履行了合同义务，被告却拖欠原告租金及水电费累计达70余万元，且合同期满后拖延腾房，经原告多次催促，被告至今未能腾交房屋。鉴于此，原告认为，双方租赁合同期限已经届满，被告应当腾房及支付拖欠房租、水电费及违约金等，为此，故原告起诉，请求判如所请。
被告天津中天利特种玻璃有限公司（以下简称中天利公司）辩称，我方认为涉诉合同无效。不同意腾还涉诉厂房及土地。对于第二项诉请，房屋租赁费必须把我方提出的经济损失扣除，实际上之前我们不是每年一签合同，最初是五年签一次，后来是补的每年一签。过去的合同上约定：终止合同需要提前三个月通知对方。不同意3至1项诉讼请求，原告给我方造成了损失。给我们开的发票的主体不是原告。我方已经另行起诉要求原告赔偿给我方造成的经济损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提供的证据一国有土地使用证、建设工程规划许可证，被告未发表意见，原告提供了原件，本院予以确认。对原告提供的证据二授权委托书，被告不予认可，原告在庭审结束后又补交了一份由天津远洋玻璃工业有限公司出具的情况说明及附图，结合原告提供的授权委托书，能够说明原告具有出租涉诉厂房和土地的资格。对于被告方提供的证据一水电费发票及收据，并不能达到被告的证明目的，对于该证据本院不予采信，对于被告提供的证据二、证据三，与本案并无关联性，因此本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于塘沽区，地号为07-05-01-049，使用权面积为148014.5平方米的工业用地使用权人为案外人天津远洋玻璃工业有限公司，2010年始，天津远洋玻璃工业有限公司委托原告对该部分厂房、土地进行经营管理，包括以其自己的名义对外出租、签订合同、收取租金等。原、被告自2012年始即存在租赁关系。2015年6月23日，原、被告签订一份《租赁协议》，约定被告租用原告面积为3287.67平方米的厂房及287.7平方米的生活区土地。合同第三条约定：租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日。租赁期满后，本协议终止。若乙方要求继续租用，在甲方及甲方上级无规划调整和其他项目开发的前提下，且乙方正常履行协议，甲方承诺乙方可优先租用，乙方应提前一个月向甲方提出申请，具体租赁价格等事宜双方另议。协议第四条约定：乙方须自计租之日起在每三个月的第一个月初五日内向甲方全额支付（三个月的）租金11万元，以此类推，直至协议终止。若乙方逾期未支付租金，每超过一天乙方须应交租金的2‰支付给甲方违约金，若乙方逾期15天未支付甲方租金，甲方有权终止协议，由此造成的一切损失由乙方承担，并保留追究乙方违约责任的权利。协议第五条约定：租赁期间内，厂房及公共设施的正常维修维护由乙方负责，用水、用电的费用由乙方承担，甲方负责乙方租赁范围以外的水电系统维护检修，正常使用（外部因素除外）。甲方协助乙方做好与相关部门的沟通协调工作。2015年11月27日，双方签署一份《协议书》，主要内容为：“鉴于乙方（被告）拖欠甲方（原告）2012年7月至2014年12月31日租赁费共计36万元，现由甲、乙双方友好协商将相关事宜达成如下协议：（一）乙方同意归还甲方2012年7月至2014年12月31日拖欠的剩余租赁费36万元，具体归还时间为2015年12月31日前支付12万元，2016年5月31日前支付12万元，2016年8月30日前支付12万元。（二）如乙方按时足额还款，则甲方放弃向乙方主张延迟付款的利息及违约金，如乙方未能按时足额还款，甲方有权要求乙方以未付剩余全部款项为基础支付自2015年10月31日起至实际给付日期间的利息（按银行同期贷款利率计算），同时逾期支付租金每超过一个月乙方须按以未付剩余全部款项的1%支付给甲方违约金。……”租赁期间，被告欠付2015年10月、11月、12月的水费、电费共计373456.95元。
庭审中，被告陈述其相关设备仍在涉诉厂房内，但其公司在2016年3、4月已停产。
本院认为，涉诉厂房及土地虽系案外人天津远洋玻璃工业有限公司所有，但原告已取得该公司的授权，允许原告以其自己名义签订合同，收取租金等，同时由此产生的纠纷也授权原告全权处理，因此，原、被告签订的《租赁协议》依法成立，系双方真实意思表示，合同关系合法有效，受法律保护。双方合同期限至2015年12月31日已届满，依据协议约定，租赁期满后，协议终止。被告当庭认可至开庭之日，其仍占用涉诉厂房及土地，因此，被告应将所占用涉诉厂房及土地返还原告。因被告拖欠原告租赁费，双方已于2015年11月27日签订一份《协议书》，明确约定了所欠剩余租赁费的数额及支付时间以及逾期利息及违约金，现被告仍未给付原告，被告应向原告支付房屋租金360000元，原告要求被告支付自2015年10月31日起至实际付款之日止的逾期利息，符合《协议书》之约定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金，本院认为，双方约定的逾期利息即有违约金的性质，根据我国合同法及相关司法解释的规定，违约金以填补损失的性质为主，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，对于被告逾期支付租金，双方已约定逾期利息，足以弥补原告损失，因此，对原告要求被告再另行支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付自2016年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，本院认为，被告占有原告房屋应当支付占有使用费，其标准参照双方协议之约定，即每年440000元计算。关于原告要求被告支付拖欠水电费的诉讼请求，被告认可水电费的数额，且合同约定用水、用电费用由被告承担，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告天津中天利特种玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津远洋龙达玻璃制品有限公司腾还租用的位于天津市滨海新区，华山道北，面积为3287.67平方米的厂房及面积为284.7平方米的生活区土地；
二、被告天津中天利特种玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津远洋龙达玻璃制品有限公司自2012年7月1日起至2014年12月31日止欠付的租金360000元；
三、被告天津中天利特种玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津远洋龙达玻璃制品有限公司欠付租金的利息，以360000元为基数，自2015年10月31日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；
四、被告天津中天利特种玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津远洋龙达玻璃制品有限公司自2016年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费（按每年440000元计算）；
五、被告天津中天利特种玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津远洋龙达玻璃制品有限公司欠付水费、电费共计373456.95元；
六、驳回原告天津远洋龙达玻璃制品有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14270元，由被告天津中天利特种玻璃有限公司负担（原告已预交，被告天津中天利特种玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审 判 长 李桂华
代理审判员 王艳君
人民陪审员 刘树颖
二〇一七年九月五日
书 记 员 张 钡
附：法律释明
1、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。”
2、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”
3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”