天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民一初字第8486号
原告赵刘颖。
委托代理人芦达川，天津津孚律师事务所律师。
被告李桂丽，无业。
委托代理人韦淑芬，河南师林律师事务所律师。
委托代理人叶红艳，天津永真律师事务所律师。
原告赵刘颖与被告李桂丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姚学喜独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人芦达川、被告李桂丽及委托代理人韦淑芬、叶红艳到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告诉称，2014年1月14日经徐建华房屋信息咨询部居间服务，原、被告及中介方签订房屋买卖合同，被告将坐落于天津市武清区河西务镇国际城百合花苑7号楼2单元601号楼房出售给原告，价款34.5万元。双方约定房款分三次付清。签订合同当日交付定金1万元，房屋交接之日交付9万元，剩余房款在实际办理房屋所有权过户手续时以贷款形式支付。被告于2014年7月15日之前搬离，允许原告装修入住，房屋不得一房二卖，否则双倍赔偿原告定金，同时按照市值房屋成交价格对原告进行赔偿。还约定了其他权利。合同签订后原告给付被告房屋定金1万元，被告为原告出具收款凭证。2014年7月15日因被告子女上学原因未将房屋腾出交付原告。2014年9月10日至30日间被告因事务繁忙，国庆节假期受限，三方曾于国庆节后两次办理过户手续，被告推脱在北京没时间办理。2014年11月14日中介方得知被告一房二卖，通知原告到场，要求被告办理过户手续，被告不予理睬。故原告起诉。请求判令被告给付定金2万元，赔偿原告违约金7万元及中介费3000元。案件受理费由被告担负。
被告辩称，根据房屋买卖合同第四条一项、第五条三项约定，被告在2014年9月10日至9月30日间，多次打电话通知原告和求助中介方通知原告办理房屋过户手续，但原告方总以事务忙为由推脱办理，被告在迫不得已情况下将办理过户手续期限给原告方延期至2014年10月14日，并通知原告方和中介方如再不履行合同，被告依据合同约定有权对房屋另行销售。但原告方仍拒绝在该期限内办理过户手续。原告称在国庆节过后，因被告原因，两次未能办理过户手续，事实是原告未按限定的2014年10月14日与被告办理过户手续，同年10月21日、10月28日被告两次应原告夫妻打电话相约去武清区房管局，都是原告朋友与被告商谈房屋买卖事宜，并非原告所述办理房屋过户手续，被告也未一房二卖。根据房管部门《办理房屋过户如您贷款请按以下流程办理》提示中签订房屋买卖正式协议前，原告需要在贷款银行查询个人信用报告，但原告始终也未提供符合银行贷款的信用报告，经济能力不够，不具备与被告办理过户前提条件。本案因原告故意不按合同履行，造成房屋买卖合同解除，原告是过错方，被告无过错，解除合同产生不利后果及造成损失，依法均应由原告自行承担，被告保留要求原告赔偿损失诉权，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原、被告经天津市武清区徐建华房屋信息咨询部介绍，于2014年1月14日签订房屋买卖合同，约定“甲方（被告）将坐落于武清区河西务镇国际城百合花苑7号楼2单元601号楼房出售给乙方（原告），总价款34.5万元；乙方于2014年1月14日交付甲方定金1万元；在房屋交接日，乙方交付甲方9万元；剩余购房款24.5万元于双方实际办理该房屋所有权过户手续时以贷款形式支付。2014年7月15日前甲方搬离出售房屋，允许乙方对该房屋进行装修入住。双方于2014年9月10日至9月30日间到武清区房管局办理过户手续。如乙方不能按照甲方指定日期办理过户手续，逾期7日视为违约，甲方有权收回房屋，且不退还乙方所付定金，视为乙方自愿放弃房屋购买权和使用权，乙方无条件搬出，一切损失自负，甲方有权对房屋进行二次销售”。还约定了其他权利义务。原、被告签订协议后，原告给付被告购房定金1万元，被告给原告出具收款凭证。同年7月15日因被告子女上学，原告同意被告暂不搬离出售的楼房，继续居住，被告同意原告暂不交付购房款9万元，该款在办理过户手续时与购房余款24.5万元一并交付。2014年9月10日至9月30日间，被告按原告预留电话无法联系情况下，自同年9月12日至9月25日多次打电话和发短信给原告之夫张冬，告知原告夫妻在9月30日房屋过户到期前，赶快办理房屋过户手续，并打电话要求中介徐建华协调督促原告办理过户手续。原告之夫张冬始终以原告夫妻事务忙，有两次银行不良记录，找对口银行办理贷款等为由拖延办理过户手续，导致原、被告未能在2014年9月30日前办理房屋过户登记手续。“国庆节”后，被告于2014年10月8日给原告之夫张冬打电话约定与原告夫妻于同年10月12日到武清区国土资源和房屋管理局办理过户登记手续，原告夫妻失约，同年10月13日、14日被告先后发短信给原告之夫张冬，限定原告夫妻于2014年10月15日支付购房款9万元，10月19日前不办理过户登记手续，被告挂牌销售房屋，并打电话通知中介方徐建华后，原告夫妻仍未与被告在上述合理期限内办理房屋过户登记手续。2014年11月14日天津市武清区徐建华房屋信息咨询部在武清区国土资源和房屋管理局交易大厅发现被告欲销售上述诉争房屋，告知原告夫妻，原告夫妻阻止，并于同年11月18日起诉。本院根据原告申请于当日对诉争房屋进行了诉讼保全。
原告对上述事实和自己的主张，向本院提交了房屋买卖合同、定金1万元收款凭证、证明原、被告签订房屋买卖合同时间及内容、交付定金数额；提交的天津市武清区徐建华房屋信息咨询部证明材料，证明2014年7月15日因被告子女上学，原告同意被告暂不搬离出售的楼房，继续居住，被告同意原告暂不交付购房款9万元，该款在办理过户手续时与购房余款24.5万元一并交付。“国庆节”后，曾与原、被告两次去武清区房管局办理房屋过户手续，均因被告原因未能办理。2014年11月14日发现被告销售诉争房屋予以阻拦并通知原告，原告到场后要求办理过户手续，被告不予理睬。
被告对上述事实和自己主张，提供了与原告之夫张冬通话记录、电话录音、短信等证据，证明原告夫妻在房屋买卖合同签订后，未按合同约定期限内与被告办理房屋过户手续，经被告多次催促，原告夫妻仍未在被告限定的2014年10月15日支付购房款9万元、10月19日前未与被告办理房屋过户登记手续，且被告也打电话告知房屋信息咨询部徐建华，徐建华称原告夫妻已拖延办理过户20多天，按协议原告夫妻已违约，被告可不退定金，房屋可重新出售。被告按房屋买卖合同约定，有权收回房屋进行二次销售。
本院认为，原、被告自愿签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同有效，双方当事人均应依照合同约定履行。合同签订后，原告应当及时与被告勾通联系，积极创造条件与被告办理房屋过户登记等事宜，但因原告夫妻自身原因，未按合同约定2014年9月10日至9月30日间将购房款交付被告，未与被告在房管部门办理房屋过户登记，属原告违约，且合同约定的上述办理房屋过户登记期间过后，在被告多次催促原告夫妻办理房屋过户登记情况下，原告夫妻仍不积极配合，在被告限定的合理期限内，未与被告办理房屋过户登记，系原告过错，依照合同约定应视为原告自行放弃购买房屋，原告应承担违约责任。故原告主张因被告原因拖延办理房屋过户登记手续，并一房二卖，被告承担违约责任，返还原告定金2万元，并赔偿违约金7万元、中介费3000元的请求，无充分证据证明，本院不予支持。原、被告不同意调解。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条（二）、（三）、（四）项、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条、第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十九条（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告赵刘颖的诉讼请求。
案件受理费1063元，保全费950元、由原告赵刘颖担负。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 姚学喜
二〇一五年一月八日
书记员 王金明
附判决所引用的相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。