陕西省绥德县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0826民初117号
原告：中国农业银行股份有限公司绥德县支行。
主要负责人：丁剑云。
委托诉讼代理人：马晓晖。
委托诉讼代理人：高尚。
被告：高喜。
被告：孙治强。
被告：王艳红。
被告：刘淑芳。
原告中国�业银行股份有限公司绥德县支行与被告高喜、孙治强、王艳红、刘淑芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马晓晖、高尚、被告高喜、孙治强到庭参加诉讼，被告王艳红、刘淑芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告高喜偿还原告借款本金1974505.99元，利息211494.50元（至2017年10月31日）以及从2017年10月31日起至还款完毕之日止的利息，利息按8.32%计算。2.被告高喜未履行前项请求，判令被告孙治强、王艳红以其所有的位于绥德县辛店村老柏沟1号房产〔绥房权证私字第074**号，土地证号：绥德县国用（05个）第20051134号〕、被告刘淑芳以其所有的位于绥德县辛店村朝阳路**号前排房产〔原辛店贸易货栈，绥房权证私字第0155**号，土地证号：绥德县国用（2011个）第20110315号〕、后排房产〔原辛店贸易货栈，绥房权证私字第0155**号，土地证号：绥德县国用（2011个）字第20110316号〕等抵押物折价拍卖、变卖所得价款优先受偿。3.被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告变更利息请求为：正常还款利息按中国人民银行基准利率上浮30%、违约上浮50%计算。事实和理由：2013年10月28日，原告与被告高喜签订《个人担保借款合同》一份。合同约定：被告高喜向原告借款350万元，用于购买建材，期限5年，利率8.32%，还款方式：等额本息还款法。被告孙治强、王艳红以二人所有的位于绥德县辛店村老柏沟1号房产、被告刘淑芳以其所有的位于绥德县辛店村朝阳路24号前排房产、后排房产为抵押物，并办理抵押登记。同时约定：借款人未按�定足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，提前行使担保权。合同签订后原告按照约定向被告履行了发放贷款义务，被告开始按照约定偿还部分本息，截止2017年10月31日共欠本金1974505.99元及利息211494.50元。原告多次催要未果，提起诉讼。
原告向法庭提交了以下证据：
1、《个人担保借款合同》复印件一份。证明被告高喜、孙治强、王艳红、刘淑芳与原告于2013年10月28日签订了《个人担保借款合同》，合同约定，被告高喜借款350万元，期限60个月，并约定了利率，被告孙治强、王艳红、刘淑芳为财产抵押人，以及违约责任等事实。
2、借款凭证复印件一份。证明原告于2013年10月29日支付被告高喜借款350万元。
3、《抵押贷款承�书》及房产证复印件三份。证明孙治强、王艳红、刘淑芳抵押的房产权属、登记事项。
4、贷款还款流水及结算单。证明截止2017年10月31日被告高喜共欠借款本金1974505.99元及利息211494.50元。
被告高喜辩称，被告已还款2075154.23元，对原告提出的截止2017年10月31日尚欠本金1974505.99元及利息211494.50元有异议，认为按年利率8.32%计算，利息过高，对利息计算方法不明白。对原告提出的其余事实和理由无异议。
被告高喜向法庭提交了以下证据：
1、中国农业银行短信打印件一份。证明中国农业银行2018年3月1日短信提醒：截止2018年2月28日尚欠1689310.6元。（未计欠款当期罚息）
2、中国农业银行银行卡交易明细清单一份。证明2018年3月23日前被告高喜已还款的总额。
被告孙治强对原告提出的抵押事实无异议，未提交证据。被告王艳红、刘淑芳未答辩亦未提交证据。
经庭审质证，本院对原、被告提交的证据作如下认定：
被告对原告提交证据的利率及利息计算方式不明白，有异议，但不能提供相关证据或者充分理由予以抗辩，本院不予支持。原告对被告提交的证据无异议。双方提交证据内容真实、形式合法、且与本案具有关联性，可以证明被告高喜向原告借款350万元并以孙治强、王艳红、刘淑芳房产抵押等事实，本院依法予以确认并采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月28日，原告与被告�喜、孙治强、王艳红、刘淑芳签订《个人担保借款合同》。合同约定，被告高喜向原告借款350万元，借款用途：购买建材，借款期限60个月，浮动利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。分期还款：每一个月为一个还款周期，还款日为借款发放日对应日；还款方式：等额本息还款法。被告孙治强、王艳红以其所有的位于绥德县辛店村老柏沟1号房产〔绥房权证私字第074**号，土地证号：绥德县国用（05个）字第20051134号〕、被告刘淑芳以其所有的位于绥德县辛店村朝阳路**号前排房产〔原辛店贸易货栈，绥房权证私字第0155**号，土地证号：绥德县国用（2011个）字第20110315号〕、后院房产〔原辛店贸易货栈，绥房权证私字第0155**号，土地�号：绥德县国用（2011个）字第20110316号〕作抵押担保，并办理抵押登记。担保范围：包括借款本金、利息、违约金、迟延履行债务利息、诉讼费等。同时约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回贷款，有权提前行使担保权。2013年10月29日，原告将借款350万元打入借款合同约定的指定账户，履行了发放贷款义务。后被告高喜偿还部分借款本息，截止2017年10月31日共欠本金1974505.99元及利息211494.50元。原告多次催要未果，提起诉讼。
本院认为，原告与被告高喜、孙治强、王艳红、刘淑芳签订的《个人担保借款合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应当依约履行。原告按照约定向被告高喜交付了借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告高喜作为借款人有义务按照约定返还借款本金及支付相应的利息、罚息。按照合同的约定，本案中的借款利率为浮动利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%。罚息利率为：从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。被告高喜应按上述利率标准向原告支付至借款还清之日止的利息、罚息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”本案中，被告�喜未按约定履行债务，被告孙治强、王艳红、刘淑芳作为抵押人应当按照合同约定履行抵押义务，原告主张以抵押物折价或者以拍卖、变卖房产的价款有优先受偿权，依法应当支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告高喜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司绥德县支行借款本金1974505.99元、利息211494.50元（至2017年10月31日）以及从2017年11月1日起至借款还清之日止的利息，该利息以合同约定的计算方法计算，即借款期限内执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%计收；从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；
二、原告中国农业银行股份有限公司绥德县支行有权以被告孙治强、王艳红所有的位于绥德县辛店村老柏沟1号房产〔绥房权证私字第074**号，土地证号：绥德县国用（05个）字第20051134号〕、被告刘淑芳所有的位于绥德县辛店村朝阳路**号前排房产〔原辛店贸易货栈，绥房权证私字第0155**号，土地证号：绥德县国用（2011个）字第20110315号〕、后院房产〔原辛店贸易货栈，绥房权证私字第0155**号，土地证号：绥德县国用（2011个）字第20110316号〕等抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24280元，由被告高喜、孙治强、王艳红、刘淑芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 李 晟
审判员 徐建保
审判员 李海燕
二〇一八年四月十六日
书记员 刘 姗