东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河商初字第8号
原告：东营银行股份有限公司小企业专营中心，驻东营市西二路200号。
负责人：李杰善，总经理。
委托代理人：徐龙真，山东德文律师事务所律师。
被告：东营市弘雅工艺品有限公司，驻河口区河庆路179号。
法定代表人：武某某，董事长。
被告：东营海润钢管集团有限公司，驻河口区经济开发区。
法定代表人：武某某，董事长。
被告：武某某。
被告：贾某某。
原告东营银行股份有限公司小企业专营中心诉被告东营市弘雅工艺品有限公司、被告东营海润钢管集团有限公司、被告武某某、被告贾某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东营银行股份有限公司小企业专营中心的委托代理人徐龙真到庭参加诉讼，被告东营市弘雅工艺品有限公司、被告东营海润钢管集团有限公司、被告武某某、被告贾某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东营银行股份有限公司小企业专营中心诉称，原告与被告东营市弘雅工艺品有限公司于2014年1月20日签订编号为8121820140120200043的流动资金金融借款合同，合同约定原告向被告东营市弘雅工艺品有限公司提供贷款人民币肆佰伍拾万元（4500000），年利率为12%，借款期限自2014年1月20日起至2015年1月20日止。2014年1月20日原告与被告东营海润钢管集团有限公司签订编号为db201401200101的最高额抵押合同，担保人提供抵押担保。同日，原告与被告东营海润钢管集团有限公司、武某某、贾某某分别签订编号为db201401200101、db201401200103、db201401200104的最高额保证合同，担保人提供担保。合同签订后，原告按照合同约定向被告东营市弘雅工艺品有限公司提供了借款。由于借款人违约，原告宣布借款立即到期并要求借款人归还全部借款本金及利息，各担保人开始履行担保责任。但借款人未归还借款本息，各担保人也未履行担保责任。诉讼请求：一、依法判令被告东营市弘雅工艺品有限公司归还原告借款人民币4500000元，利息238023.95元（利息暂算至2014年11月21日），共计4738023.95元，及自2014年11月22日至实际清偿日止利息；二、依法判令原告对抵押物（土地证号为东河国用[2011]第54**号国有土地使用权）处置后的价款具有优先受偿权；三、依法判令被告东营海润钢管集团有限公司、武某某、贾某某对上述款项承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费用、保全费用、律师费等一切实现债权的费用由被告承担。
被告东营市弘雅工艺品有限公司、被告东营海润钢管集团有限公司、被告武某某、被告贾某某在本案审理期间未答辩也未提交证据。
原告为证明上述所诉属实，在庭审中提交了以下证据：《流动资金借款合同》一份、《最高额保证合同》三份、《最高额抵押合同》一份、《委托支付协议》一份、借款凭证一份、还款计划表一份、还款信息一份、土地他项权利证明书一份、股东会决议一份、董事会议一份、东营市弘雅工艺品有限公司营业执照复印件一份、东营海润钢管集团有限公司营业执照复印件一份、贾某某及武某某的身份证复印件各一份。
经审理查明，2014年1月20日，原告东营银行股份有限公司小企业专营中心与被告东营市弘雅工艺品有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定被告东营市弘雅工艺品有限公司在原告处借款4500000元，借款期限自2014年1月20日至2015年1月20日，实际借款期限以借据为准；借款利率按固定利率年利率12%确定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款资金支付以受托支付方式支付，即贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，经审核无误后，将贷款资金通过借款人账户支付给符合合同约定用途的借款人交易对手；借款人按照还款计划表按月还息，到期日归还借款本金。同日，原告分别与被告东营海润钢管集团有限公司、被告武某某、被告贾某某签订了《最高额保证合同》。约定被告东营海润钢管集团有限公司、被告武某某、被告贾某某为被告东营市弘雅工艺品有限公司的上述借款承担连带保证责任，保证人的保证范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的全部费用，保证期间为借款合同确定的借款到期之次日起二年。同日，原告与被告东营海润钢管集团有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告东营海润钢管集团有限公司以其自有的河口区顺河街以北、海宁路以东的土地使用权（土地证号：东河国用[2011]第5467号）为被告东营市弘雅工艺品有限公司自2014年1月20日至2015年1月**日期间在原告处的借款提供担保，担保范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和实现担保权的全部费用。并于2015年1月22日办理抵押登记，他项权证号为东河他项（2014）第004号。2014年1月23日原告向被告东营市弘雅工艺品有限公司发放了贷款4500000元，到期日为2015年1月20日，该笔借款年利率12%，逾期利息是18%。被告还款情况如下：2014年2月20日偿还利息42000元；2014年3月20日偿还利息42000元；2014年4月20日偿还利息46500元；2014年5月20日偿还利息45000元；2014年6月20日偿还利息46425.21元；2014年6月20日偿还利息74.79元；2014年7月20日偿还利息211.44元；2014年12月20日偿还利息137788.56元；2014年12月20日偿还利息45000元；2014年12月20日偿还利息46500元；2014年12月20日偿还利息7117.19元；2014年12月20日偿还利息3546.09元；2014年12月20日偿还本金300000元，此后再无偿还本金及利息。庭审中原告变更诉讼请求为：一、依法判令被告东营市弘雅工艺品有限公司归还原告借款人民币4200000元，利息、逾期利息及复利270947元（算至2015年5月6日），自2015年5月7日至实际清偿日的逾期利息及复利；二、依法判令原告对抵押物（土地证号为东河国用[2011]第54**号国有土地使用权）处置后的价款具有优先受偿权；三、依法判令被告东营海润钢管集团有限公司、武某某、贾某某对上述款项承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费用等一切实现债权的费用由被告承担。
上述事实，由原告诉称、原告提交的证据、庭审笔录在案为证。
本院认为，原告东营银行股份有限公司小企业专营中心与被告东营市弘雅工艺品有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告分别与被告东营海润钢管集团有限公司、被告武某某、被告贾某某签订的《最高额保证合同》及原告与被告东营海润钢管集团有限公司签订的《最高额抵押合同》均合法有效。原告按约向被告东营市弘雅工艺品有限公司提供借款后，被告东营市弘雅工艺品有限公司未按约履行还本付息的义务，已构成违约，现原告要求被告东营市弘雅工艺品有限公司偿还借款本金及利息、逾期利息、复利的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。本案同一债权既有被告东营海润钢管集团有限公司提供的国有土地使用权作抵押担保，又有被告东营海润钢管集团有限公司、被告武某某、被告贾某某提供的连带责任保证，原告有权请求东营海润钢管集团有限公司承担抵押担保责任，也有权请求被告东营海润钢管集团有限公司、被告武某某、被告贾某某承担连带保证责任，现原告要求对被告东营海润钢管集团有限公司提供的抵押物（土地证号为东河国用[2011]第54**号国有土地使用权）处置后的价款优先受偿，以及要求被告东营海润钢管集团有限公司、被告武某某、被告贾某某承担连带保证责任，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告东营海润钢管集团有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告东营市弘雅工艺品有限公司追偿。被告东营海润钢管集团有限公司、被告武某某、被告贾某某履行保证责任后，有权向被告东营市弘雅工艺品有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十二条、第四十六条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营市弘雅工艺品有限公司于本判决生效后次日支付原告东营银行股份有限公司小企业专营中心借款本金4200000元及利息、逾期利息、复利270947元（截至2015年5月6日）；
二、被告东营市弘雅工艺品有限公司于本判决生效后次日支付原告东营银行股份有限公司小企业专营中心逾期利息（计算方式：自2015年5月7日起至清偿之日止，以4200000元为本金，按年利率18%计算）及复利（计算方式：自2015年5月7日至清偿之日止，以上述逾期利息为本金，按年利率18%计算）；
三、如被告东营市弘雅工艺品有限公司未按时偿还上述债务，原告东营银行股份有限公司小企业专营中心有权从处分被告东营海润钢管集团有限公司提供的抵押物【抵押物以东营市国土资源局河口分局东河他项（2014）第004号土地他项权利证明书登记的为准】所得的价款中优先受偿。被告东营海润钢管集团有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告东营市弘雅工艺品有限公司追偿；
四、被告东营海润钢管集团有限公司、被告武某某、被告贾某某对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任。被告东营海润钢管集团有限公司、被告武某某、被告贾某某履行保证责任后，有权向被告东营市弘雅工艺品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44704元，由被告东营市弘雅工艺品有限公司、被告东营海润钢管集团有限公司、被告武某某、被告贾某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 李汝江
审 判 员 谷春辉
人民陪审员 张林松
二〇一五年五月八日
书 记 员 陈晓婷