广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第89号
原告雷炳常，男，身份证住址：河南省商城县。
委托代理人赵波，广东鹏星律师事务所律师。
被告黄美田，女，身份证住址：广东省东莞市。
被告黄永如，男，身份证住址：广东省东莞市。
被告李爱玲，女，身份证住址：广东省东莞市。
被告黄映兰，女，身份证住址：广东省东莞市。
委托代理人万军，广东莞彰律师事务所律师。
被告黄丽云，女，身份证住址：广东省东莞市。
原告雷炳常诉被告黄美田、黄永如、李爱玲、黄映兰、黄丽云房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷炳常的委托代理人赵波、被告黄映兰的委托代理人万军均到庭参加诉讼。被告黄美田、黄永如、李爱玲、黄丽云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷炳常诉称，原告与黄树林、被告黄美田、被告黄永如于2010年11月12日订立宅基地及房产买卖协议，后将房产的使用权交付与原告，且办理水电等过户手续，原告占有使用至今。而（2014）东三法执外异字第9号执行裁定书认定原告不具备购买房产的资格，导致原告与黄树林、被告黄美田、被告黄永如订立的宅基地及房产买卖协议无法履行。期间黄树林死亡，被告均为黄树林的遗产继承人。为维护原告的合法权益，特起诉至法院请求判令：一、确认原告与黄树林、被告黄美田、被告黄永如签订的宅基地及房产买卖协议无效；二、被告返还房款150000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日起计算至完全还清之日止）；三、本案诉讼费由五被告承担。
被告黄映兰辩称，被告黄映兰对案涉买卖合同不清楚，不应承担案涉债务。
被告黄美田、黄永如、李爱玲、黄丽云在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，本院（2014）东三法执外异字第9号执行裁定书已发生法律效力，查明并认定如下事实：1986年黄树林从东莞市塘厦镇石鼓社区取得了位于东莞市塘厦镇石鼓村石鼓圩、门牌号码为田厦大道6号的土地即住宅地，土地使用权证号为东府集用（1988）第19*********5号。2010年11月12日，原告与黄树林、被告黄美田、被告黄永如签订了一份《协议书》，由黄树林、被告黄美田、被告黄永如将上述土地及地上建筑物以150000元的价格转让给了原告，黄树林、被告黄永如出具了150000元的收款收据给原告。该执行裁定书认定原告与黄树林、被告黄美田、黄永如签订的关于转让上述土地及地上建筑物的《协议书》无效。
另据本院已发生法律效力的（2012）东三法民一初字第1970号民事判决书查明：黄树林已于2012年6月8日死亡。被告李爱玲系黄树林的母亲，被告黄美田系黄树林的妻子，被告黄映兰、黄丽云、黄永如系黄树林的子女，被告黄美田、黄永如、李爱玲、黄映兰、黄丽云均为黄树林的第一顺序法定继承人。
庭审中，被告黄映兰表示在黄树林死亡后未有五被告中的任何一人放弃对黄树林遗产的继承。
以上事实，有本院（2012）东三法民一初字第1970号民事判决书、（2014）东三法执外异字第9号执行裁定书、《协议书》、收据、证明等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告黄美田、黄永如、李爱玲、黄丽云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，无需再举证证明。本院（2014）东三法执外异字第9号执行裁定书已发生法律效力，对该法律文书确认的事实，本院予以确认，认定原告与黄树林、被告黄美田、被告黄永如于2010年11月12日签订的关于转让东莞市塘厦镇石鼓村石鼓圩、门牌号码为田厦大道6号的土地及地上建筑物的《协议书》依法无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，黄树林、被告黄美田、被告黄永如因上述无效《协议书》取得的转让款150000元，应共同退还给原告。原告要求支付这150000元转让款的利息，依法无据，本院不予支持。
本院（2012）东三法民一初字第1970号民事判决书也已发生法律效力，对该法律文书确认的事实，本院予以确认，认定黄树林已于2012年6月8日死亡，认定被告黄美田、黄永如、李爱玲、黄映兰、黄丽云系黄树林的第一顺序法定继承人。依据《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条的规定，被告黄美田、黄永如、李爱玲、黄映兰、黄丽云作为黄树林的第一顺序法定继承人，没有表示放弃继承，视为接受继承，同时应以接受的黄树林遗产实际价值为限清偿黄树林的债务。因本院已判令被告黄美田、黄永如需对案涉债务承担共同清偿责任，故被告李爱玲、黄映兰、黄丽云应在所继承的黄树林遗产实际价值范围内对案涉债务承担共同清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，判决如下：
一、确认原告雷炳常与黄树林、被告黄美田、被告黄永如于2010年11月12日签订的关于转让东莞市塘厦镇石鼓村石鼓圩、门牌号码为田厦大道6号的土地及地上建筑物的《协议书》依法无效；
二、被告黄美田、黄永如应于本判决发生法律效力之日起三日内共同退还原告雷炳常转让款150000元；
三、被告李爱玲、黄映兰、黄丽云对退还原告雷炳常转让款150000元的案涉债务在所继承的黄树林遗产实际价值范围内承担共同清偿责任；
四、驳回原告雷炳常的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3300元，原告已预交，由原告雷炳常负担50元，被告黄美田、黄永如、李爱玲、黄映兰、黄丽云共同负担3250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 张丽芬
人民陪审员 林海文
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 陈伟龙
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。