江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初5994号
原告：江苏爱派电动有限公司，住所地在盐城市盐都区盐龙街道办事处乔庄村二组4幢（D）。
法定代表人：蒋美华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈亚君、王钰，江苏兴时代律师事务所律师。
被告：盐城超亚风机制造股份有限公司，住所地在盐城市盐都区盐龙街道办事处乔庄村二组（H）。
法定代表人：蒋怀荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋美花，该公司股东。
委托诉讼代理人：袁响兵，江苏良烨律师事务所律师。
原告江苏爱派电动有限公司（以下简称爱派公司）与被告盐城超亚风机制造股份有限公司（以下简称超亚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱派公司法定代表人蒋美华及其委托诉讼代理人沈亚君、王钰、被告超亚公司的委托诉讼代理人蒋美花、袁响兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告爱派公司向本院提出诉讼请求：请求依法确认我公司与超亚公司于2017年3月1日签订的租赁协议有效。事实和理由：2017年3月1日，我公司与超亚公司签订《协议》一份，约定：超亚公司将其所有的位于盐城市盐都区盐龙街道办事处乔庄村二组的二、三号厂房、生产车间东七间及仓库一层（北）仓库二层办公室赠租4间，约6500平方米出租给我公司生产经营，租赁期限十年，自2017年3月1日起至2027年2月28日止，年租金36万元，10年租金已一次性在双方的往来账中结清。现超亚公司因负债被其他债权人起诉并可能被执行上述房产，严重影响租赁协议的继续履行。为维护我公司的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告超亚公司辩称：爱派公司诉称的租赁协议根本不存在，我们双方不存在房屋租赁协议，也不存在协议中所约定的租金以及其他内容，该合同是爱派公司法定代表人利用职务上的便利，私自自行签订的，所谓的租金也未在公司账册中作抵冲记账。且爱派公司明知协议载明的房产早已被抵押，还被法院查封，租赁的厂房中还有已租赁他人未到租赁期限的部分，故该份协议本身就是无效的，请求依法驳回爱派公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，爱派公司与超亚公司签订了一份协议，约定：超亚公司将其二、三号厂房、生产车间东七间及仓库一层（北）仓库二层办公室赠租4间承租给爱派公司生产经营；承租期限暂定为10年，从2017年3月1日至2027年2月28日止，如需续租双方根据具体情况另定，但爱派公司必须提前3个月向超亚公司提出续租申请；年租金为36万元，支付方式为10年租金一次性在双方的往来账中结清（因前法人代表邵良普在生病期间所借的资金及公司的往来），爱派公司也不再向超亚公司收取银行利息。该协议还对其他事项作了约定，爱派公司与超亚公司分别在该协议上加盖了公章，并分别加盖了蒋美华、蒋美花的私章。现爱派公司为要求确认该协议有效遂向本院提起诉讼。
另查明：2017年3月1日，蒋明龙出具了一份证明，载明：由超亚公司开具的二○一五年十二月十七日收到蒋明龙2500000元个人款，现本人同意转给爱派公司，债权归爱派公司所有。同日，超亚公司将该2500000元记入与爱派公司往来账册中，但该往来款未在超亚公司、爱派公司账册中作为租金收、支账予以记载。案涉租赁房屋及土地使用权已于2016年6月16日抵押给了盐城高新区中小企业信用担保有限公司，并办理了抵押登记；案涉租赁房屋还于2016年11月1日、2017年2月15日分别被盐城市大丰区人民法院及本院依法予以查封。盐城咏恒投资发展有限公司与超亚公司、蒋美花企业借贷纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，于同年6月30日已作了判决。盐城高新区中小企业信用担保有限公司与超亚公司、蒋美花担保追偿权纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，于同年5月17日已作出判决。
庭审中，蒋美花陈述：超亚公司原来是我丈夫和弟弟蒋美华为股东，2013年我丈夫去世后，就将我丈夫的股权转让给我，但公司由蒋美华负责经营，公司的公章也由蒋美华管理的会计掌控；蒋美华曾与我协商将厂房租给他，开始我表示同意，但我看到合同后就不同意了，我只能租3000平方米左右的厂房，因我公司欠银行的债务，不能全部租出去，我就没有签合同，直到我公司收到传票才知道合同盖了章；我对公司实际一直没有经营管理过，在今年3月份以后就不经营了，此前一直由蒋美华负责管理，此后我委托由蒋美华管理；2015年，超亚公司经营状况已经很不好，我们商量成立爱派公司，与我公司独立核算，当时说是把2、3号厂房及办公室租给爱派公司使用，也收取租金，但租金怎么做账的我不清楚，是由蒋美华负责的，现在除了生产车间东七间厂房之外都是由爱派公司使用。
针对蒋美花的陈述，蒋美华陈述为：这份合同不是我本人签的，是超亚公司的蒋荣广签的，是蒋美花授权给蒋荣广签的，超亚公司所有的房屋租赁合同都是由蒋荣广经办的，但租赁厂房的事我是知道的，开始谈是7000多平方米，后来蒋美花不同意，就修改为6500平方米；超亚公司从成立我是股东就一直参与管理，到2016年年底我就退股了，全部转给蒋美花，我就不负责公司的管理了；蒋美花对公司的大事情才参与决定，其他事情她不管理，今年2月份以后超亚公司就没有经营活动了，蒋美花也没有委托我管理；我公司的注册地就在超亚公司，是租赁厂房经营的，从2015年开始超亚公司就将其2、3号厂房及2层办公室4间租给我公司使用了，租期是一年一签，每月都付租金，但生产车间东七间及仓库一层不在内，因为该车间租给别人的租期还没有到，故一直没有交给我公司；对盐城咏恒投资发展有限公司、盐城高新区中小企业信用担保有限公司起诉的两案件我是知道的，但具体诉讼过程不清楚。
本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系；民事主体作出的民事行为的意思表示必须真实该行为才合法有效。本案中，原告据以起诉的协议虽双方在合同中加盖了公章与私章，但原告法定代表人陈述该合同是由蒋荣广根据蒋美花的授权签订，而蒋美花予以否认，原告亦未能提供充分的证据证明该协议载明的内容是被告的真实意思表示。且即使协议是双方的真实意思表示，但该协议载明的租赁物有部分尚被他人承租，租赁期限尚未届满，原、被告的行为亦损害了他人的合法权益。另，在案涉协议签订前，协议载明的租赁物已被抵押并被法院依法查封，原告的法定代表人作为被告公司的实际管理人对这一情况应系明知的，其在诉状中载明的起诉原因亦是担心租赁物被法院强制执行才提起诉讼，故即使用案涉协议是双方的真实意思表示，其亦属于以合法形式掩盖非法目的。综上，原告据以起诉的租赁协议依法认定为系无效协议，原告的诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告江苏爱派电动有限公司的诉讼请求。
案件受理费6700元，减半收取3350元，由原告江苏爱派电动有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，帐号：52×××89）预交上诉案件受理费。
审判员 刘志坚
二〇一七年十一月十五日
书记员 管梦芸
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法总则》
第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。