浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初5938号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁，董事长。
委托代理人：汪礼勇，浙江雷欧律师事务所律师。
委托代理人：徐澍声，浙江雷欧律师事务所律师。
被告：胡方正，男，1969年6月13日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：何旭美，女，1976年2月22日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：永康市正鑫五金厂，住所地：浙江省永康市石柱镇湖砍头村**号。
投资人：胡方正
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告胡方正、何旭美、永康市正鑫五�厂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依原告申请于2017年7月17日裁定查封被告胡方正、何旭美价值62万元的财产。本案依法由审判员蒋晓广适用简易程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人徐澍声到庭参加诉讼，被告胡方正、何旭美、永康市正鑫五金厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告胡方正、何旭美共同归还原告借款本金人民币60万元，并支付利息、罚息和复利（利息从2017年3月21日起按月利率6.9‰计算至2017年4月28日止，罚息从2017年4月29日起按月利率10.35‰计算至款清之日止，复利每季以所欠利息总额为基数按月利率10.35‰计算至款清之日止）。二、判令被告胡方正、何旭美承担原告因本案而支付的律�代理费15000元。三、判令被告胡方正、何旭美承担本案的诉讼费用。四、判令被告永康市正鑫五金厂对上述款项承担连带清偿责任。五、判令原告上述款项在被告胡方正、何旭美所有的坐落于武义县桐琴海阔.香泉名城2幢3号房产及土地使用权（房产证号：房权证武字第××号；土地证号：武国用（2011）第0006**号）的拍卖、变卖款中优先受偿。事实和理由：2016年4月29日，被告胡方正向原告金融借款，双方签订了合同号9031120160011570的《个人借款合同》，借款金额为60万元，利率为月利率6.9‰。借款期限为自2016年4月29日起至2017年4月28日止；还款方式均为按季结息，每季末的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。同时约定，若未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚�利率计收复息。借款人并自愿承担原告为实现债权的费用，包含律师代理费、诉讼费、保全费等合理费用。被告何旭美于当日对上述借款作出了共同还款承诺。被告永康市正鑫五金厂为借款提供了连带责任保证担保。被告胡方正、何旭美并以其所有的坐落于武义县桐琴海阔.香泉名城2幢3号房产及土地使用权（房产证号：房权证武字第××号；土地证号：武国用（2011）第000638号）为上述借款提供了最高融资限额1**万元的抵押担保。现借款已到期，被告胡方正、何旭美未能如约归还借款本息，被告永康市正鑫五金厂也未履行保证人的担保责任。庭审过程中，原告申请变更第一项诉讼请求中的“利息从2017年3月21日起按月利率6.9‰计算至2017年4月28日止”为“利息从2017年3月21日起按月利率6.9‰计算至2017年4月28日止，扣除已归还利息169.17元。”
被告胡方正、何旭美、永康市正鑫五金厂未在法定期限内向本院提交书面答辩意见和证据。
原告为证明其诉请主张，向本院依法提交了以下证据：
一、个人借款合同一份（一页），用以证明借款合同系双方真实意思表示，并约定利息、罚息、复利等违约责任的事实。
二、个人信贷综合业务表一份（一页），用以证明何旭美愿意作为共同还款责任人对胡方正的借款承担共同还款责任的事实。
三、保证合同一份（一页），用以证明永康市正鑫五金厂愿意作为保证人对胡方正的借款承担保证责任的事实。
四、最高额抵押合同、抵押财产清单、房权证、房他证（五页），用以证明抵押人胡方正、何旭美自愿以抵押财产清单中列明的财产作为抵押财产，为胡方正的债务提供最高额120万元抵押担保的事实。
五、借款借据一份（一页），�以证明原告按约交付借款60万元的事实。
六、委托代理合同、代理费发票（二页），用以证明原告为实现债权而支出律师费15000元的事实。
七、分户明细对账单一份，用以证明被告胡方正利息支付至2017年3月20日止。
被告胡方正、何旭美、永康市正鑫五金厂未到庭质证，视为放弃质证权利。经审查，原告提供的证据符合民事证据的形式有效要件，予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2016年4月29日，被告胡方正向原告浙江永康农村商业银行股份有限公司金融借款，双方签订了合同号为9031120160011570的《个人借款合同》，借款金额为60万元，利率为月利率6.9‰。借款期限从2016年4月29日起至2017年4月28日止；还款方式均为按季结息，每季末的20日为结息日，次日为付息日，借款本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。同时约�，若未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。借款人并自愿承担原告为实现债权的费用，包含律师代理费、诉讼费、保全费等合理费用。被告何旭美于当日对上述借款作出了共同还款承诺。被告永康市正鑫五金厂对借款提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起二年。被告胡方正、何旭美并以其共同所有的坐落于武义县桐琴海阔.香泉名城2幢3号房产及土地使用权（房产证号：房权证武字第××号；土地证号：武国用（2011）第000638号）为上述借款提供了最高融资限额1**万元的抵押担保。2016年4月29日，原告向被告胡方正发放了贷款60万元。被告胡方正按约支付2017年第一季度（2017年3月20日止）的利息后，第二季度仅支付利息169.17元，未有归还借款本金，被告何旭美、永康市正鑫五金厂也未有归还本金及支付利息。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司因本案而支付诉讼代理费15000元。
本院认为，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告胡方正、何旭美、永康市正鑫五金厂之间的金融借款合同关系系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，认定合法有效。被告胡方正尚欠原告金融借款60万元的事实清楚。被告胡方正未按期归还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定原告为本案诉讼而支付的诉讼代理费由被告胡方正承担，不违反法律规定，予以准许。被告何旭美作为连带共同债务人，应对上述款项承担共同还款责任。被告永康市正鑫五金厂为该借款提供了连带责任保证，应负连带清偿责任。被告胡方正、何旭美自愿以其所有的房产为上述借款提供最高额抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，该抵押合同合法有效，原告有权在上述债权范围内对抵押物的拍卖、变卖所得优先受偿。被告胡方正、何旭美、永康市正鑫五金厂经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，是其对法律的不尊重及对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。故原告变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告胡方正、何旭美归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款人民币600000元，并支付利息、罚息及复利（利息从2017年3月21日起按月�率6.9‰计算至2017年4月28日止，扣除已支付利息169.17元；罚息从2017年4月29日起按月利率10.35‰计算至款清之日止；复利每季以所欠利息为基数按月利率10.35‰计算至款清之日止）。
二、由被告胡方正、何旭美承担原告浙江永康农村商业银行股份有限公司因本案而支付的诉讼代理费15000元。
三、由被告永康市正鑫五金厂对上述款项承担连带清偿责任。
上述款项限本判决生效后十日内履行完毕。
四、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告胡方正、何旭美所有的坐落于武义县桐琴海阔.香泉名城2幢3号房产及土地使用权（房产证号：房权证武字第××号；土地证号：武国用（2011）第0006**号）的拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5000元（已减半收取）、诉讼保全费3620元，合计8620元，由被告胡方正、何旭美、永康市正鑫五金厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 蒋晓广
二０一七年八月十六日
代书记员 卢笑晨