温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2974号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行。
负责人：朱培海。
委托代理人：胡鑫滠。
被告：浙江安海工贸有限公司。
法定代表人：鲍寿海。
被告：温州市泰申证件工艺制品有限公司。
法定代表人：程万高。
被告：鲍寿海。
被告：王爱。
上述四位被告的共同委托代理人：池方辉。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行（以下简称浦发银行东城支行）为与被告浙江安海工贸有限公司（以下简称安海公司）、温州市泰申证件工艺制品有限公司（以下简称泰申公司）、鲍寿海、王爱金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2014年5月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告浦发银行东城支行的委托代理人胡鑫滠，被告安海公司、泰申公司、鲍寿海、王爱的共同委托代理人池方辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行东城支行起诉称：2010年5月19日，被告安海公司与原告签订一份《房地产最高额抵押合同》（zd9004201000000021），约定以其所有的位于平阳县昆阳镇健康路7号的房产、土地使用权（房产证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号、土地使用权证号：平阳国用（2001）字第××号）以及昆阳镇工业区建业路的房产、土地使用权（房产证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号，土地使用权证号：平阳国用（2001）字第××号）为抵押物，为原告在2010年5月19日至2013年5月19日的期限内向其连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为590万元人民币的债权担保。2010年5月21日，被告浙江安海工贸有限公司与原告办理了原告为抵押权人的抵押登记手续，他项权利证号为：平房他证平阳县字第××号、第××号，土地使用权抵押证号为：no.××。
2010年5月19日，被告鲍寿海与原告签订一份《房地产最高额抵押合同》（zd9004201000000022），约定以其单独所有的位于平阳县昆阳镇人民路××号的房产及土地使用权（房产证号：平阳县房权证昆阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2010）字第××号）为抵押物，为原告在2010年5月19日至2013年5月19日的期限内，向被告安海公司连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为140万元人民币的债权担保。2010年5月21日，被告鲍寿海与原告办理了抵押登记手续，他项权利证号为：平房他证平阳县字第××号。
2010年5月19日，被告鲍寿海、王爱与原告签订一份《房地产最高额抵押合同》（编号为zd9004201000000023），约定以其夫妻共同共有的位于平阳县昆阳镇安海大厦××幢××室的房产及土地使用权（房产证号：平阳县房权证昆阳字第××号，第××号，土地使用权证号：平国用（2009）字第××号）为抵押物，为原告在2010年5月19日至2013年5月19日的期限内，向被告安海公司连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为152万元人民币的债权担保。2010年5月21日，被告鲍寿海、王爱与原告办理了抵押登记手续，他项权利证号为：平房他证平阳县字第××号。
2010年5月19日，原告与被告鲍寿海、泰申公司各签订一份《最高额保证合同》（编号分别为zb9004201000000027、zb9004201000000028），均约定为原告在2010年5月19日至2013年5月19日的期限内，向被告浙江安海工贸有限公司连续提供的一系列授信业务，提供保证担保，其中被告鲍寿海担保的主债权最高额为1700万元人民币，被告泰申公司担保的主债权最高额为700万元人民币。
上述三份抵押合同和两份保证合同约定的担保范某，均为除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。
2012年12月3日，被告安海公司与原告签订一份《流动资金借款合同》（编号为90042012280784）。合同中约定：原告为被告安海公司提供短期流动资金贷款，金额人民币710万元，期限自2012年12月3日至2013年6月3日止；利率固定，为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮40%，即合同的期内年利率为7.84%；每季末月20日结息；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），按照罚息利率以实际逾期天数计收复利。
同日，原告依约放款。被告安海公司在借款到期前于2013年5月31日归还借款本金70万元，又于2013年6月3日（借款到期日）经申请与原告签订一份贷款展期协议书，约定将合同的到期日延展至2013年11月26日，展期期间利率为8.4%，除协议书另有约定外，展期期间的贷款的其他条件同原借款合同。被告安海公司支付利息至2013年9月20日，此后未偿付任何款项，在展期协议到期后尚余本金640万元及利息一直未还。为维护自身合法权益，原告请求：1.判令被告安海公司归还借款本金640万元，支付利息、逾期利息和复利至实际履行完毕之日止（暂算至2014年3月11日，本息合计约为674.171926万元，之后的逾期利息和复利按照年利率12.6%执行）；2.判令拍卖、变卖被告安海公司所有的位于平阳县昆阳镇健康路7号的房产及土地使用权、昆阳镇工业区建业路的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；3.判令拍卖、变卖被告鲍寿海单独所有的位于平阳县昆阳镇人民路××号的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；4.判令拍卖或变卖被告鲍寿海、王爱夫妻共同共有的位于平阳县昆阳镇安海大厦××幢××室的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；5.判令被告泰申公司、鲍寿海对上述第一项债务在各自保证范某内承担连带保证责任；6.判令上述被告承担本案诉讼费等相关维权费用。
为证明上述事实，原告浦发银行东城支行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证书、负责人身份证复印件及负责人身份证明书，证明原告的身份情况及主体资格。2.被告安海公司、泰申公司的营业执照、组织机构代码证复印件以及被告鲍寿海、王爱的身份证、结婚证复印件，证明各被告的身份情况及主体资格。3.流动资金借款合同（90042012280784）及授权委托书、借款凭证复印件，证明原告与被告安海公司之间存在710万元借款关系的事实。4.房地产最高额抵押合同（zd9004201000000021）、房产证、土地使用权证书、房屋他项权证各2份、土地使用权抵押证明书1份，证明被告安海公司以其房产及土地使用权为在原告处的贷款提供抵押担保并已办理抵押登记的事实。5.房地产最高额抵押合同（zd9004201000000022）、房产证、土地使用权证书、房屋他项权证复印件，证明被告鲍寿海以其房产及土地使用权为被告安海公司在原告处的贷款提供抵押担保并已办理抵押登记的事实。6.房地产最高额抵押合同（zd9004201000000023）及公证书、房产证2份、土地使用权证书、房屋他项权证复印件，证明被告鲍寿海、王爱以其夫妻共有房产及土地使用权为被告安海公司在原告处的贷款提供抵押担保并已办理抵押登记的事实。7.《最高额保证合同》（zb9004201000000027）复印件，证明被告鲍寿海为被告安海公司的授信业务提供最高额连带责任保证的事实。8.《最高额保证合同》（zb9004201000000028）复印件，证明被告泰申公司为被告安海公司的授信业务提供最高额连带责任保证的事实。9.欠息清单复印件，证明被告安海公司所欠利息的情况。10.对账单复印件，证明原告放款及被告安海公司还款欠息的情况。
被告安海公司、泰申公司、鲍寿海、王爱共同答辩称：被告安海公司尚欠本金、利息以及其他几位被告提供担保的情况属实，被告正在筹备设法还款，请求再给予一些时间。
被告安海公司、泰申公司、鲍寿海、王爱均未提供证据。
对原告浦发银行东城支行提供的证据，被告均无异议。经审查，本院认为，原告提供的证据真实、合法，可以证明其主张的本案相关事实，本院依法均予以采信。
根据上述采信的证据及原告的陈述，本院认定的事实与原告浦发银行东城支行在起诉状中所述内容一致。
另查明，涉案《最高额保证合同》均约定：当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范某内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
被告安海公司与原告签订的《流动资金借款合同》（编号为90042012280784）约定的借款期限自2012年12月3日至2013年6月3日止，该合同期内的利息已结清。2013年5月31日，被告安海公司归还借款本金70万元。2013年6月3日，被告安海公司经担保人同意与原告签订《贷款展期协议书》，约定将上述借款合同的到期日延展至2013年11月26日，展期期间利率为8.4%，除协议书另有约定外，展期期间的贷款的其他条件同原借款合同。被告安海公司按约支付利息至2013年9月20日，于2013年11月26日被扣利息370.39元、2013年12月21日被扣利息0.25元，此后未再偿付任何款项。截止2014年11月25日，被告安海公司尚欠原告浦发银行东城支行借款本金640万元、期内利息98189.36元、逾期利息817600元、期内利息的复利12543.69元。
本院认为：本案所涉的《流动资金借款合同》、《贷款展期协议书》、《最高额保证合同》、《房地产最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告浦发银行东城支行依约向被告安海公司发放贷款，被告安海公司偿付部分本金及利息后未再按约定还本付息，已构成违约，原告浦发银行东城支行请求被告安海公司偿付尚未偿还的借款本金并主张相应利息，本院予以支持。被告安海公司、泰申公司、鲍寿海、王爱依法对本案债务承担相应的担保责任。原告作为抵押权人依法有权要求被告安海公司、鲍寿海、王爱以抵押物承担抵押担保责任，该抵押权的行使依约不影响其他保证人承担保证责任的顺序及范某。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告浙江安海工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行借款本金640万元及利息、利息复利、逾期利息（截止2014年11月25日，利息为98189.36元、利息复利为12543.69元、逾期利息为817600元；自2014年11月26日起，逾期利息以本金640万元为基数、利息复利以利息98189.36元为基数，均按年利率12.6%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江安海工贸有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖其提供抵押的坐落于温州市平阳县昆阳镇健康路7号的房产及其项下的土地使用权［房屋所有权证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号，建筑面积：534.60平方米；国有土地使用证号：平阳国用（2002）字第××号，使用权面积：215.9平方米］、温州市平阳县昆阳镇工业区建业路的房产及其项下的土地使用权［房屋所有权证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号，建筑面积：359.91平方米；国有土地使用证号：平阳国用（2001）字第××号，使用权面积：55.2平方米］，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为zd9004201000000021《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过590万元。
三、如被告浙江安海工贸有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告鲍寿海提供抵押的坐落于温州市平阳县昆阳镇人民路××号的房产及其项下的土地使用权［房屋所有权证号：平阳县房权证昆阳字第××号，建筑面积：109.38平方米；国有土地使用证号：平国用（2010）字第××号，使用权面积：8.88平方米］，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为zd9004201000000022《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过140万元。
四、如被告浙江安海工贸有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告鲍寿海、王爱提供抵押的共同共有的坐落于温州市平阳县昆阳镇安海大厦××幢××室的房产及其项下的土地使用权［房屋所有权证号：平阳县房权证昆阳字第××号、第××号，建筑面积：168.96平方米；国有土地使用证号：平国用（2009）字第××号，使用权面积：13.72平方米］，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为zd9004201000000023《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过152万元。
五、被告鲍寿海对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为zb9004201000000027的《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过1700万元。
六、被告温州市泰申证件工艺制品有限公司对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为zb9004201000000028的《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过700万元。
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58992元、公告费210元，合计59202元，由被告浙江安海工贸有限公司、温州市泰申证件工艺制品有限公司、鲍寿海、王爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王浩泽
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年十二月五日
书 记 员 凌 蝶