江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨商初字第0462号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市梁青路2号。
负责人沈毅锋，该行行长。
委托代理人毛慧恒，江苏创凯律师事务所律师。
被告吴奶寿。
被告刘贵玲。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告吴奶寿、刘贵玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人毛慧恒到庭参加诉讼。被告吴奶寿、刘贵玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2009年，滨湖中行与吴奶寿签订《个人一手住房贷款合同》，约定吴奶寿为购房向滨湖中行借款670000元，同时对借款利率、借款期限、违约责任及争议解决等作了约定。滨湖中行与吴奶寿、刘贵玲签订《贷款抵押合同》，并办理了抵押登记。滨湖中行依约放款，但吴奶寿未依约还款。吴奶寿、刘贵玲系夫妻关系，亦是房产的共有人及共同还款承诺人。故诉至法院，请求判令：1、吴奶寿立即偿还未到期本金405083.09元、逾期本息22049.25元（截止到2014年5月5日，拖欠本金17122.07元、利息（含罚息）4927.18元）、逾期利息（以本金422205.16元为基数、自2014年5月6日起至判决给付之日止、按同期银行贷款利率下浮30%再上浮40%计算）；2、吴奶寿支付滨湖中行为实现债权发生的律师费16000元；3、刘贵玲对上述两项请求承担连带还款责任；4、滨湖中行有权就吴奶寿、刘贵玲的上述债务及本案诉讼费用以抵押的财产在拍卖、变卖、折价所得价款内优先受偿；5、本案的诉讼费用由吴奶寿、刘贵玲共同承担。
被告吴奶寿、刘贵玲在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2009年，滨湖中行与吴奶寿签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定吴奶寿向滨湖中行借款670000元，用于购买无锡市湖滨路1-812-3103房屋，贷款期限10年，自贷款人实际放款日起算；利率为浮动利率：浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的26日；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期等措施；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）由借款人承担，合同亦就担保、争议解决等进行了约定。2009年10月9日，刘贵玲向滨湖中行出具《共同还款承诺函》，承诺对于吴奶寿在上述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。
2009年10月14日，吴奶寿、刘贵玲与滨湖中行签订《中国银行贷款抵押合同》，约定：为确保吴奶寿与滨湖中行签署的一手住房贷款合同而产生的全部债务的履行，吴奶寿、刘贵玲愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保，抵押财产为无锡市湖滨路1-812-3103房产，担保的本金金额为670000元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用［包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用］。另，刘贵玲出具《共有人承诺函》一份，承诺自愿同意将上述财产抵押给滨湖中行作为吴奶寿在贷款合同项下债务清偿的担保，承诺自愿作为吴奶寿在贷款合同项下债务的共同还款人，同意对吴奶寿在贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。
合同订立后，滨湖中行发放了贷款670000元。2010年4月8日，双方办理了无锡市湖滨路812-3103房产的抵押登记，抵押权人为滨湖中行，他项权证号为锡房他证滨湖字第××号，抵押登记的债权数额为670000元。
借款期内，吴奶寿仅归还了部分借款，截止至2014年5月5日，吴奶寿拖欠逾期本金17122.07元、利息4927.18元（含罚息）、未到期本金405083.09元，刘贵玲也未承担连带还款责任。滨湖中行因吴奶寿、刘贵玲的违约行为主张提前收回全部贷款，故成诉。
另查明：吴奶寿、刘贵玲系夫妻关系，于2008年7月25日登记结婚。
再查明：2014年5月19日，滨湖中行与江苏创凯律师事务所签订委托合同，约定：滨湖中行委托江苏创凯律师事务所参与滨湖中行与吴奶寿、刘贵玲借款合同纠纷一案的诉讼，代理费为16000元。滨湖中行支付了代理费16000元，江苏创凯律师事务所出具了相应的收据。
上述事实，由滨湖中行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、《中国银行贷款抵押合同》、房屋他项权证、共同还款承诺函、共有人承诺函、逾期未还款查询明细、委托合同、现金缴款单、收据等证据予以证明，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与吴奶寿签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、滨湖中行与吴奶寿、刘贵玲签订的《中国银行贷款抵押合同》、均系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。吴奶寿向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，刘贵玲也未按约承担相应的连带还款责任，故应承担相应的民事责任。吴奶寿、刘贵玲系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，且刘贵玲向滨湖中行出具了《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人承担连带还款责任。故滨湖中行要求吴奶寿、刘贵玲归还借款本息，承担律师费、诉讼费用的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。吴奶寿、刘贵玲以其所有的无锡市湖滨路812-3103房产办理了抵押登记，该抵押合法有效。根据《中国银行贷款抵押合同》的约定，滨湖中行有权主张实现抵押权，吴奶寿、刘贵玲应按合同约定承担抵押担保责任。滨湖中行要求就吴奶寿、刘贵玲的上述债务以该房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。吴奶寿、刘贵玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴奶寿于本判决生效之日后五日内支付中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金422205.16元、利息4927.18元（含罚息，截止至2014年5月5日）、逾期利息（以本金422205.16元为基数、自2014年5月6日起至判决给付之日止、按中国人民银行同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算）；
二、吴奶寿于本判决生效之日后五日内支付中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费损失16000元；
三、刘贵玲对吴奶寿的上述第一、二项付款义务承担连带付款责任；
四、中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权就吴奶寿、刘贵玲的上述各项付款义务及本案案件受理费、保全费，以吴奶寿、刘贵玲所有的无锡市湖滨路812-3103房产（锡房他证滨湖字第××号）在拍卖、变卖或者折价所得价款在总债权670000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7947元、保全费3170元，合计11117元，由吴奶寿、刘贵玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 徐 贞
代理审判员 唐 玉
人民陪审员 丁霞静
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 马毅萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。