湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终1084号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王敏，女，1977年12月13日出生，汉族，住武汉市江岸区，
上诉人（原审被告、反诉原告）：毛小青，男，1974年12月4日出生，汉族，住武汉市硚口区，
上列两上诉人委托诉讼代理人：李斌，湖北诚明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：李炳霖，男，1985年4月23日出生，汉族，住武汉市江汉区，
委托诉讼代理人：韩星，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李林林，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。
原审第三人：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第7幢32层4号。
法定代表人：黄月平，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘容、黄立方，系该公司员工。
上诉人王敏、毛小青因与被上诉人李炳霖、原审第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2017）鄂0102民初1854号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭。因案情不复杂，本院决定对本案不开庭审理，并告知了双方当事人。本案现已审理终结。
王敏、毛小青上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判由李炳霖支付违约金420,000元，没收李炳霖购房定金100,000元；3、本案诉讼费用由李炳霖承担。事实与理由：1、一审对案涉房产抵押注销的事实未查清，房产抵押未及时盖注销章的责任不在王敏、毛小青；2、李炳霖单方错误判断2016年11月25日为最后过户日，不符合合同约定的时间与限购限贷政策的时间，李炳霖于2016年12月6日提出解除合同为违约行为，应承担相应的责任。
李炳霖辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。关于抵押注销的问题，办理过户需要办理抵押注销手续，王敏、毛小青已经偿还所有贷款，但是其没有办理抵押注销手续，也没有配合我方办理过户手续。所以王敏、毛小青的上诉理由没有事实与法律依据，请求驳回其上诉。
武汉链家宏业房地产经纪有限公司述称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。我方保管王敏、毛小青的产权证，但是我方多次催促王敏、毛小青办理抵押注销及过户手续，我方已经尽到义务。
李炳霖向一审法院起诉请求：1、解除编号为100000367387号《武汉市存量房买卖合同》；2、王敏、毛小青立即双倍返还李炳霖房屋定金200,000元；3、王敏、毛小青支付违约金20,000元；4、王敏、毛小青承担本案诉讼费用。
王敏、毛小青向一审法院反诉请求：1、没收购房定金100,000元；2、支付违约金420,000元；3、本案的诉讼费用全部由李炳霖承担。
一审法院认定事实：2016年9月7日，王敏、毛小青取得位于武汉市江岸区塔子湖东路18号越秀星汇君泊一期10栋1单元31层3室房屋的《不动产权证书》。2016年9月25日，李炳霖与王敏签订《武汉市存量房买卖合同》，约定李炳霖向王敏购买位于武汉市江岸区塔子湖东路18号越秀星汇君泊一期10栋1单元31层3室房屋，转让价为2,100,000元；关于付款，定金100,000元为第一部分房款，李炳霖在签署本合同时支付定金100,000元，所约定的定金如部分或全部交由居间方托管的，李炳霖将定金支付给居间方后，视为王敏收讫，发生定金效力；2,000,000元为第二部分房款，李炳霖在过户当日支付首期款（不包括定金）1,000,000元，李炳霖应在首期款支付截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，王敏须配合李炳霖提交银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书，按揭贷款金额以银行承诺的贷款金额为准，由贷款银行按约定时间支付给卖方，如买方已付首期款金额少于上述第二部分房款总额减去银行承诺贷款之金额，由买方须于银行出具《贷款承诺函》后3日内补足首期款；关于房屋抵押登记，该房屋已经设定抵押，王敏现金赎楼，王敏应在签订本合同后7日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记后将房屋所有权证原件及土地使用权证交付第三方办理过户；关于房产过户，双方应在房产注销抵押登记后45个工作日内到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续，李炳霖应在领取房屋所有权证及土地使用权证后7个工作日内办理按揭贷款的抵押登记；关于房产交付，王敏收到全部购房款（不含交房保证金）后3个工作日内交付给李炳霖房产；关于逾期交房的违约责任，除不可抗力外，王敏未按照合同约定的期限和条件将房屋交付李炳霖的，1、逾期在15日内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，王敏按日计算向李炳霖支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向李炳霖支信违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日后，李炳霖有权退房，李炳霖退房的，王敏应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照李炳霖已付款的20%向李炳霖支付违约金；关于逾期付款的违约责任，李炳霖未按照补充协议约定的时间付款的，1、逾期在15日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，李炳霖按日期计算向王敏支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向王敏支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日后，王敏有权解除合同，李炳霖应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向王敏支付违约金，并由王敏退还李炳霖全部已付款；关于不可抗力，因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明；王敏承担该房屋办理其名下不动产证相关费用，并且结清该房屋的抵押贷款。同日，李炳霖与王敏及武汉链家宏业房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》，约定李炳霖向武汉链家宏业房地产经纪有限公司支付佣金52,500元，李炳霖与王敏双方中任何一方拖廷或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任。
《武汉市存量房买卖合同》签订当日，李炳霖将定金100,000元支付给李炳霖与王敏、毛小青双方指定的第三方定金监管专用账户。2016年9月29日，第三方将定金100,000元交付给王敏。嗣后，李炳霖与王敏及武汉链家宏业房地产经纪有限公司多次协商交易房屋的过户时间，但三方未能达成一致意见。同年11月8日，王敏还清银行贷款。同年11月11日，武汉链家宏业房地产经纪有限公司在房管局网站对该房屋进行了房屋过户信息的登记。同年12月6日，李炳霖向王敏发送《函》，认为王敏严重违约，要求解除双方签订的《武汉市存量房买卖合同》，并承担违约责任。2017年1月11日，王敏向李炳霖及武汉链家宏业房地产经纪有限公司发送《函》，通知李炳霖在本函送达之日起7日内，履行双方签订的《武汉市存量房买卖合同》，到房产管理部门办理房产过户手续并交付房款2,000,000元，否则构成违约，应承担违约责任，双方签订的《武汉市存量房买卖合同》自动解除。
一审另查明，2016年9月12日，王敏、毛小青作为抵押人，中国建设银行股份有限公司湖北省分公司作为抵押权人，为该房屋在房管部门办理了抵押登记。截止至2017年4月7日，王敏、毛小青未到房管部门办理该房屋的房产注销抵押登记手续，该房屋仍处于已抵押状态。
一审再查明，2016年11月14日，武汉市人民政府办公厅印发《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，载明在本市拥有2套及以上住房的，暂停在江岸区等区域向其出售住房，本意见自2016年11月15日起实施。限购前李炳霖已拥有3套住房。审理中，李炳霖明确表示，自愿放弃要求王敏、毛小青支付违约金20,000元的诉讼请求。
一审法院认为，李炳霖与王敏签订的《武汉市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自项下义务。现李炳霖要求解除双方签订的《武汉市存量房买卖合同》，王敏、毛小青表示同意，应依法准许。双方合同约定“王敏应在签订本合同后7日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记后将房屋所有权证原件及土地使用权证交付第三方办理过户，双方应在房产注销抵押登记后45个工作日内到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续”，虽然合同对办理房产注销抵押登记的时间未进行约定，但王敏在2016年11月8日已还清银行贷款，即可办理该房屋的房产注销抵押登记手续情况下，截止至2017年4月7日王敏仍未到房管部门办理该房屋的房产注销抵押登记手续，王敏怠于履行双方合同约定的办理“房产注销抵押登记”义务，致使合同目的无法实现，王敏构成违约，应承担违约责任。李炳霖要求王敏双倍返还房屋定金200,000元的诉讼请求，有事实与法律依据，应予以支持。因毛小青不是合同的一方当事人，亦未收取房屋定金，故李炳霖要求毛小青双倍返还房屋定金200,000元的诉讼请求，无事实与法律依据，应不予支持。王敏、毛小青要求没收购房定金100,000元及李炳霖向其支付违约金420,000元的诉讼请求，因王敏、毛小青未提交李炳霖存在违约行为的充足证据，其请求无事实与法律依据，应不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、解除李炳霖与王敏签订的《武汉市存量房买卖合同》；二、王敏于本判决生效之日起5日内向李炳霖双倍返还房屋定金200,000元；三、驳回李炳霖的其他诉讼请求；四、驳回王敏、毛小青的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费4,450元、反诉受理费9,000元减半收取4,500元及邮寄费60元，共计9,010元由王敏负担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，李炳霖与王敏签订的《武汉市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。合同签订后，李炳霖按约定交付了定金100,000元，王敏虽已还清银行贷款，但其未按约定到房管部门办理案涉房屋的房产注销抵押登记手续，致使合同目的无法实现。故王敏怠于履行双方合同约定义务的行为已构成违约，其应承担相应的违约责任。一审判决王敏向李炳霖双倍返还房屋定金200,000元并无不当。王敏、毛小青提出由李炳霖支付违约金420,000元，没收李炳霖购房定金100,000元的上诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，王敏、毛小青的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9000元，由王敏、毛小青负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 红
审判员 余小乔
审判员 叶玉宝
二〇一八年三月二十八日
书记员 李一凡