辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽08民终2683号
上诉人（原审原告）：营口苏宁云商销售有限公司。
法定代表人：任望赟，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭晨辉，住南京市玄武区。
委托诉讼代理人：李哲甲，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：盖州市红旗商场有限责任公司。
法定代表人：李雪梅，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张希文，系辽宁辰州律师事务所律师。
上诉人营口苏宁云商销售有限公司因与上诉人盖州市红旗商场有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服盖州市人民法院（2017）辽0881民初1158号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人苏宁云商销售有限公司的委托诉讼代理人郭晨辉、李哲甲，上诉人盖州市红旗商场有限责任公司的委托诉讼代理人张希文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
苏宁云商销售有限公司上诉请求：撤销原判第二项，改判被上诉人承担上诉人的税金损失313029.65元，被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：1.上诉人对税金损失问题已尽举证义务，不应加重上诉人的举证责任，一审法院对该问题认定错误。2.一审判决采信证据和认定事实存在错误，对方红旗商场向我方提供租金发票和空调费发票的事实不存在。
盖州市红旗商场有限责任公司辩称，上诉人观点不正确，1.我方没有义务给上诉人开具发票的义务。2.上诉人的上诉请求超出了法院的审理职能。3.我方已向上诉人开具了租金发票并邮寄给上诉人公司。4.我方也及时向上诉人开具空调费发票。5.上诉人要求的税金损失，我方没有开具发票的义务。
盖州市红旗商场有限责任公司上诉请求：撤销原判，驳回被上诉人的起诉，二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.被上诉人属于重复诉讼。2.被上诉人违约，其保证金已在诉讼前抵扣完。3.被上诉人违约，我方仍保留326万元的诉讼请求，原审法院判决由我方返还50万元保证金是错误的。4.被上诉人8次违约，但原审法院只认定被上诉人违约2次。
苏宁云商销售有限公司辩称，一审法院认定退还保证金事实清楚，适用法律正确，应予维持。1.对方红旗商场从未向我方送达抵扣保证金的相应函件。2.对方红旗商场从未在上一案件中陈述已经抵扣的事实。3.对方红旗商场连环起诉，目的在于不退还或延迟退还保证金。
苏宁云商销售有限公司向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告退还原告依据《租赁合同》所支付的保证金50万元；2、请求法院判令被告支付原告因未能收到租赁发票而造成的损失人民币313029.65元；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2011年3月15日，原告苏宁公司与被告盖州市红旗商场有限责任公司签订《租赁合同》，甲方为被告（出租方），乙方为原告（承租方），合同约定：“租赁物位于盖州市鼓楼办事处西关社区利民里（红旗大街25号红旗商场）；租赁物建筑面积共计2650平方米，其中一层330平方米、二层1080平方米、三层1080平方米、地下一层160平方米；第6条，租赁期限为十年零三个月，自2011年3月27日到2021年6月26日，每年的6月27日至下一年的6月26日为一个租赁年度，每月的27日至下一个月的26日为一个租赁月度，每三个租赁月为一个租赁季度；第7条，租赁费用按照保底费用加税前销售提成方式，保底租赁费用为第一年100万元，第二年110万，第三年为120万，从第3年起租赁费用每年递增2%；第8条，租赁费用采取先付后租的方式按季提前10日以电汇方式支付，正常每年费用支付日为3月17日、6月17日、9月17日、12月17日（遇法定节假日、双休日顺延）；第9条，本合同交房后十个工作日内，乙方一次性向甲方缴纳保证金50元，同时甲方应开具等额收据，由甲方无息保管，保证金作为乙方履行本合同的保证，待合同履行完毕之时，保证金由甲方按原额退返乙方，但因乙方违约而导致甲方对保证金做相应的扣缴，甲方退还扣缴后的余额；第10条，租赁期满时，乙方如无任何违约行为或违约行为已根据本合同承担违约责任，在乙方将租赁场地交回甲方后十个工作日内，甲方将保证金全额无息返还乙方；第54条，乙方应该严格按本合同的约定支付租赁费用，在甲方无任何违约的情况下，如延期十个工作日以上，每延期支付一天，甲方按所欠日租赁费用的2倍加收逾期付款违约金；逾期超过三个月，经甲方书面通知后合理期限内仍未交纳的，甲方有权解除本合同，同时视乙方违约，所造成的损失由乙方承担；甲方虽享有解除权，但其后又接收乙方履行支付租金的，则视为甲方放弃了本合同的解除权；第59条，如乙方在本合同项下租赁物所开设的店面经营亏损持续达三个月，或乙方按总部连锁店布局调整的规划需关闭租赁物开设店面的，或租赁物周边的经营环境发生重大变化影响了乙方商场的正常经营的，乙方有权解除合同，但需提前三个月书面通知甲方，即通知到达甲方之后三个月，本合同解除，此种条件下，乙方补偿甲方不超过当年（即合同解除之日所属的租赁年度）六个月的租赁费用；第62条，一方如违约，守约方可在书面通知违约方并在提供证据材料后，就违约方依据本合同应承担的所有违约责任在应付违约方的租赁费用和其他费用及合同保证金中直接冲减；第65条，任何一方违约而导致对方解除本合同的，违约方应赔偿守约方的全部损失。乙方的全部损失包括但不限于筹建费用、装修投入、固定资产投入、人员安置费用和停业损失。甲方的全部损失包括：装修投入、固定资产投入、原业户安置赔偿及租金收入等。如果守约方依法可解除本合同而未解除的，守约方可以延迟履行本合同的所有合同义务，直至对方的违约事实消除。”合同签订后，原告向被告缴纳了50万元保证金，被告免收原告首期租金25万元。2012年12月15日，原、被告签订《补充协议》，双方在原合同的基础上，就房屋租赁费调整达成一致，自2012年12月27日起，年保底租赁费用在原合同基础上每年降低13万元。《补充协议》第二条约定：甲方在收取保底租赁费用前三个工作日内应向乙方开具等额发票，同时乙方承诺三年内不得向甲方提出相关的降租事宜，并且不能单方面解除合同，否则视为乙方违约。原、被告双方对2015年3月之前的合同履行均无异议。
2015年3月10日，原告营口苏宁云商销售有限公司向被告提出要求撤店并终止租赁合同，但双方未达成一致意见，被告诉至本院，要求解除合同并赔偿相关损失，该案在审理期间，营口苏宁云商销售有限公司称对于提前解除合同，并无此事，其在正常履行合同，现在也在经营，并表示继续履行合同，补交了所欠租金，盖州市红旗商场有限责任公司接收了租金，同时变更了诉讼请求，要求被告支付2015年延迟支付租金的违约金、中央空调使用费及延迟支付中央空调使用费的违约金，该案已由辽宁省营口市中级人民法院于2016年1月25日作出（2015）营民三终字第00765号终审民事判决书，判决营口苏宁云商销售有限公司给付盖州市红旗商场有限责任公司中央空调使用费115038元及延迟支付空调使用费违约金34511.40元，合计149549.40元。又于2016年8月2日及2016年12月9日分别由盖州市人民法院作出（2016）辽0881民初787号民事判决书、（2016）辽08民终2971号民事判决书，判决营口苏宁公司给付红旗商场延期支付取暖费的违约金34063.20元、租金违约金83886元，合计117949.20元。
另查，原告营口苏宁云商销售有限公司于2015年9月25日向被告邮寄《关于解除盖州红旗商场店租赁物租赁合同的通知函》，通知被告于2015年12月27日正式解除租赁合同。该函被告于2015年10月2日拒收。营口苏宁云商销售有限公司盖州红旗商城店于2016年3月26日暂停营业，并在商场粘贴闭店公告，内容为：由于经营调整需要，我店将于2016年3月26日暂停营业，停业期间苏宁盖州红旗商场店售出商品的售后服务将转到苏宁鲅鱼圈聚宝楼店负责。同日，营口苏宁云商销售有限公司盖州红旗商城店将经营的家用电器搬出，但对租赁物，原、被告双方至今未进行交接。原告支付被告租赁费到2016年3月26日。后本案被告红旗商场起诉本案原告苏宁公司要求支付2016年3月27日至2016年6月26日三个月租金、降租租金及首期优惠租金。本院作出（2016）辽0881民初1672号民事判决书、营口市中级人民法院作出（2016）辽08民终2632号民事判决书，判决原、被告于2016年6月26日解除合同，苏宁公司给付红旗商场三个月租金279620元、降租租金455000元、首期租金250000元，合计984620元。本案原告苏宁公司起诉本案被告红旗商场，要求于2015年12月27日解除合同，组织交接，返还保证金。经本院作出（2016）辽0881民初1985号民事判决书、营口市中级人民法院作出（2016）辽08民终2633号民事判决书，判决原、被告于2016年6月26日解除合同，驳回其他诉讼请求。原告苏宁公司共向被告红旗商场支付租金、取暖费、中央空调使用费及相关违约金共计1252118.60元，现原告苏宁公司起诉至本院，以被告红旗商场未向其开具合法发票，要求赔偿损失313029.65元。被告红旗商场提供其于2016年3月3日开具的租金发票及营口苏宁公司拒收的邮政快递单据，拒收后被告再次邮寄的快递存单，证明其开具发票并送达给原告苏宁公司。被告红旗商场又提供其于2015年4月29日开具的空调使用费发票，原告苏宁公司于2016年2月28日收到，被告红旗商场辩称该发票原告苏宁公司为了不给钱不予接收，后经法院判决该空调使用费，故时间不一致。对于其他违约金和降租租金、首期租金未开具发票。
被告提供其公司2012年12月20日通用记帐凭证，抵扣了45.8万元的保证金，并附“商函”，载明原告苏宁公司拖延支付2012年9-12月租赁款、逾期73天，根据合同规定赔偿违约金45.8万元，逾期租金27.5万元。又2015年12月22日通用记帐凭证，抵扣4.2万元保证金，并附辽宁辰州律师事务所“律师函”要求本案原告苏宁公司赔偿原告租金违约金45.8万元、降租损失32.5万元，首期租金25万元，共计93.3万元。
一审法院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。但现经两级法院生效判决认定原、被告于2016年6月26日解除合同。原告存在违约行为，应依法承担相应的违约责任。又经两级法院判决原告苏宁公司向被告红旗商场支付租金、取暖费、中央空调使用费及相关违约金共计1252118.60元，现均已履行完毕。对原告诉请其已按判决支付给被告相关费用而被告未予以出具发票所造成的损失一节，鉴于其并未提供相关证据证明其主张的事实已实际发生，故本院不予认定。对于原告要求被告返还保证金一节，虽然原告于2012年9-12月份存在迟延支付租金的行为，被告又向原告送达了抵扣保证金的商函，但后经原、被告协商，于2012年12月支付了所欠租金，被告又同意每年降租13万元，而后又未因为2012年9-12月份延迟交付租金存在其他争议，可视为被告已同意原告延迟支付租金，故对被告抵扣保证金的行为，本院不予支持。鉴于被告盖州市红旗商场有限责任公司在另一案件中，本院以原告营口苏宁云商销售有限公司违约判决由其赔偿被告盖州市红旗商场有限责任公司剩余五年租金损失的30%，即1988125.20元。因此，被告应当将50万元的保证金返还给原告。故对原告的部分诉讼请求，本院予以支持。本案经审委会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：一、被告盖州市红旗商场有限责任公司于判决生效后十日内给付原告营口苏宁云商销售有限公司保证金50万元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费11556元，由被告负担。
二审中，当事人没有提交新证据。二审认定的事实与一审一致。
本院认为，上诉人苏宁云商销售公司与上诉人盖州红旗商场之间存在租赁合同法律关系，属于真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。经本院生效判决认定双方于2016年6月26日解除合同。上诉人苏宁云商销售公司存在违约行为，应依法承担相应的违约责任。对于上诉人苏宁云商销售公司上诉请求中关于税金损失一节，因经本院生效判决确定上诉人苏宁云商销售公司向上诉人盖州市红旗商场支付租金、取暖费、中央空调使用费及相关违约金共计1252118.60元，现均已履行完毕。该诉请中关于税金损失部分，其并未提供相关证据证明其主张的事实已实际发生，一审法院未予认定，并无不当。对于上诉人苏宁云商销售公司要求上诉人盖州红旗商场返还保证金一节，因经双方协商，上诉人苏宁云商销售公司于2012年12月支付了所欠租金，上诉人盖州红旗商场又同意每年降租13万元，而后又未因为2012年9-12月份延迟交付租金存在其他争议，可视为上诉人盖州红旗商场已同意延迟支付租金，一审法院认定事实清楚，未支持上诉人盖州红旗商场主张抵扣保证金的行为，并无不当。鉴于盖州市红旗商场有限责任公司在另一案件中，本院以营口苏宁云商销售有限公司违约已判决由其赔偿盖州市红旗商场有限责任公司剩余五年租金损失的30%，即1988125.20元。因此，盖州市红旗商场有限责任公司应当将50万元的保证金返还给营口苏宁云商销售有限公司。
综上所述，营口苏宁云商销售有限公司、盖州市红旗商场有限责任公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，审判程序合法。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14，795.00元，由营口苏宁云商销售有限公司负担5,995.00元，由盖州市红旗商场有限责任公司负担8,800.00元。
本判决为终审判决。
审判长 张丽丽
审判员 于永威
审判员 段建勇
二〇一七年十一月二十九日
书记员 朱庆圆