舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初294号
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区沈家门街道滨港路268号。
负责人陈辉，行长。
委托代理人（特别授权）张识涛、谢杰，系原告员工。
被告徐志兵。
被告周咪佳。
被告洪友对。
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称农行普陀支行）为与被告徐志兵、周咪佳、洪友对金融借款合同纠纷一案，于2016年1月25日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员梅鹏于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告农行普陀支行委托代理人张识涛、谢杰到庭参加诉讼，被告徐志兵、周咪佳、洪友对经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告农行普陀支行诉称，2013年6月14日，被告徐志兵、周咪佳与原告签订了《最高额担保个人借款合同》。合同约定自2013年6月14日起至2016年6月13日止，借款人徐志兵可以在人民币420万元借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。执行利率适用固定利率，固定利率指借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，并执行确定后的利率直至借款到期日。借款品种为个人综合授信贷款。借款担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币716万元，抵押物为徐志兵、周咪佳共有的位于普陀区东港街道昌正街82号昌正大厦901、902室商业房产。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。利息按月结息，对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2013年6月14日，双方在普陀区房地产管理处办理了房产抵押登记。2015年6月16日，被告周咪佳、被告洪友对向原告出具了承担共同还款责任承诺书。2015年6月19日，原告根据被告徐志兵的用款申请，向其发放贷款420万元，到期日为2016年5月18日，执行利率6.63%。2015年9月24日，原告调查后发现被告徐志兵债务较多，被他人诉讼，财务发生困难，为此原告向其发出贷款提前到期通知书，被告徐志兵也予以了确认。此后被告自2015年9月20日起开始既不归还本金亦未支付利息，截止2016年1月20日，被告徐志兵拖欠贷款本金420万元，利息94760.17元。原告多次向三被告催收本息，但三被告分文未还。故诉至法院请求：1.判令被告徐志兵立即归还原告借款本金人民币420万元、自2015年9月20日至2016年1月20日利息94760.17元、自2016年1月21日起至清偿日止按照合同约定计算的利息。2.若被告未在规定的期限内清偿借款本息，则拍卖或变卖徐志兵、周咪佳共有的房产（舟房权证普字第××号），拍卖或变卖所得款项在最高余额716万元内由原告优先受偿。3.判令被告周咪佳、洪友对承担共同还款责任。4.本案诉讼费由三被告承担。
原告农行普陀支行为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供了下列证据材料：
1.结婚证复印件1份、户口本复印件1份、营业执照副本复印件1份；
2.个人信贷业务申请表复印件1份、借款凭证复印件1份、记账凭证复印件1份、《最高额担保个人借款合同》复印件1份、《最高额担保个人借款合同用款申请书》复印件2份、承担共同还款责任承诺书复印件3份、贷款提前到期通知书复印件1份、应收利息清单原件1份；
3.房产证复印件、他项权证复印件各1份。
被告徐志兵、周咪佳、洪友对未到庭应诉，未向本院提交答辩状及证据，视为对抗辩权利的放弃。
对原告提供的证据材料，本院经审查，对其真实性予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按约发放了借款，后因被告徐志兵财务状态发生变化，原告向其发放了贷款提前到期通知书，被告徐志兵在通知书签名予以确认，故双方合同已提前到期。被告徐志兵在合同到期后未能依约还本付息，其行为已构成违约，应承担归还借款及按照合同约定支付利息的民事责任。如被告徐志兵未能及时清偿借款本息，可依法拍卖、变卖其为本案债务设置的抵押物，所得价款按抵押顺序在716万限额内优先受偿。被告周咪佳、洪友对作为共同还款人应对被告徐志兵上述债务承担共同还款责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐志兵于本判决生效之日起三十日内归还原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金420万元、截至2016年1月20日利息94760.17元，并支付自2016年1月21日起至清偿日止按合同约定计算的利息。
二、若被告徐志兵未履行上述第一项判决义务，原告有权申请对被告徐志兵、周咪佳名下的位于舟山市普陀区东港街道昌正街82号昌正大厦901、902室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序在716万限额内优先受偿。
三、被告周咪佳、洪友对对被告徐志兵上述债务承担共同还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41158元，减半收取20579元，由被告徐志兵、周咪佳、洪友对共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费41158元（具体金额由舟山市中级人民法院确定，多退少补）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 梅 鹏
二〇一六年三月十日
代书记员 周佳敏
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。