安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1181民初3497号
原告:朱银财，男，汉族，1976年12月8日生，本科文化，个体户，住安徽省天长市。
委托诉讼代理人：王国田，安徽天道律师事务所律师。
被告：天长市万鹤房地产开发有限公司，住所地安徽省天长市二凤南路双苑新村，统一社会信用代码913411817690042114。
法定代表人：钱立荣，该公司经理。
委托诉讼代理人：王学翥，安徽诚天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭宣彤，该公司员工。
原告朱银财与被告天长市万鹤房地产开发有限公司（以下简称万鹤公司）返还纠纷一案，本院2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱银财及其委托诉讼代理人王国田，被告万鹤公司委托诉讼代理人王学翥、郭宣彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱银财向本院提起诉讼：1、请求判令被告万鹤公司立即偿还借款800万元及利息（按照法律规定的利率从2014年5月9日计算至还款之日）；2、被告万鹤公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月初，万鹤公司从事房地产开发缺少资金，万鹤公司法定代表人钱立荣多次与朱银财联系要求帮助其筹集资金，双方口头约定借款利率3%，按季度付息。朱银财有顾虑，表示有难度，钱立荣进一步向朱银财承诺，我们是土地局下属集体企业，有房有地有财产，不会有风险。朱银财经了解钱立荣说的是事实，随即约了几个朋友筹集了800万元于2014年5月9日汇到万鹤公司账户。因万鹤公司收款后一直未付还本付息。现提起诉讼。
万鹤公司辩称，1、本案并非民间借贷关系，本案属于屠龙军拟同万鹤公司合作开发文里新村所产生的连环纠纷，朱银财与屠龙军之间是合作关系，双方签订有合作协议，并就项目的成败进行了具体约定；2、万鹤公司就文李新村项目拟合作的主体是屠龙军，并非朱银财，朱银财汇款到万鹤公司账户是基于其与屠龙军的合作，朱银财汇款实际是帮助屠龙军筹措资金，促成屠龙军与万鹤公司进行文李新村项目合作，谋求利息或者开发利润；3、朱银财汇款到万鹤公司账户，基于与屠龙军的合作，但同时朱银财因对屠龙军的信誉和实力没有十足的把握，为谋求资金的安全保障，才将与屠龙军的合作资金汇到万鹤公司账户，朱银财与万鹤公司之间并无直接的法律关系，万鹤公司也未出具借条给朱银财，也没有任何挂靠承包合作协议，如果朱银财需要万鹤公司给付资金，朱银财也只能通过屠龙军和万鹤公司进行结算。4、朱银财主张是借贷法律关系，没有事实和法律依据，首先，原、被告之间没有签订借贷法律文书，同时朱银财提交的证据也不能证明借贷法律关系的存在，第三、该款项数额巨大，朱银财在起诉状中明确了与万鹤公司之间存在借款期限和利率的约定，该约定涉及朱银财的巨大利益，但双方并未就此签订书面材料，明显不符逻辑，第四、朱银财举的证据明确了该款项是工程投标保证金，以及三产用地报名费，因此这样的款项用途明显与借贷关系无关。综上四点，朱银财的诉讼没有事实和法律依据，请求法庭予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：万鹤公司对朱银财提供的证据2，银行进账单回单及收据的证明目的不认可，本院经审理认为，万鹤公司对证据的真实性无异议，本院予以确认。对证明目的，应结合前后证据进一步认证。对证据3、4，朱银财情况反映说明和群众来信登记卡，万鹤公司认为系朱银财信访材料，不能证明利息约定，本院经审理认为，以上证据反映朱银财信访的事实，不能证明双方约定的利息，对万鹤公司的质证意见，本院予以采纳。朱银财对万鹤公司提供的证据1，竞买申请书和留用地开发项目公开出让补充协议，对证明目的不认可，认为与本案无关联性本院经审查认为，这两份证据都是万鹤公司和屠龙军竞买土地和开发的协议，与本案具有关联性。对证明2，投标合作协议书，虽是复印件，结合证据1、3，可以认定该证据。对证据3，谈话笔录，朱银财认为与本案无关联性，本院经审理认为，谈话内容系天长市国土资源和房管局与屠龙军的谈话。因屠龙军欠债较多，外出躲债，无法到庭陈述事实，屠龙军所说内容是否真实，无法查证，对其谈话内容本院不予采纳。
本院经审查确认如下事实：万鹤公司拟与屠龙军联合开发油坊三产用地。2014年5月9日，朱银财通过农村商业银行向万鹤公司汇款800万元，其中300万元注明是“工程投标报名定金”。同日，万鹤公司出具一张金额为800万元的收据给朱银财，并在收据上注明：“交款单位：朱银财；人民币：捌佰万元；收款事由：油坊三产用地报名费”。2014年5月14日，万鹤公司以1259万元竞得编号为TP201410号地块的国有建设用地使用权。同日，万鹤公司法定代表人钱立荣和屠龙军与天长市城东新区天宝社区油坊居民组签订了留用地开发项目公开出让补充协议。后因万鹤公司与屠龙军中止合作，2015年2月9日，万鹤公司与蒋文李签订“天佳中路商住楼开发项目投资合作协议书”，合作开发中标的土地。
本院认为，通过原、被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、万鹤公司与朱银财之间是否存在民间借贷关系；2、朱银财汇款800万元到万鹤公司的性质、用途是什么？3、朱银财的诉讼请求是否全部支持。
关于争议焦点1，朱银财汇款800万元到万鹤公司，在其中300万元汇款事由中注明“工程投标报名定金”。万鹤公司出具收据给朱银财，在收据中注明“交款单位：朱银财；人民币：捌佰万元；收款事由：油坊三产用地报名费”。万鹤公司将800万元汇到天长市土地储备中心。朱银财的汇款和万鹤公司出具的收据中都未注明是借款。庭审中万鹤公司也否认向朱银财借款，即无法确认原、被告之间有借贷的合意。朱银财交付的800万元应当认定为油坊三产用地报名费。而不能认定是万鹤公司向朱银财的借款。因此，不能认定朱银财与万鹤公司之间存在民间借贷关系。
关于争议焦点2，万鹤公司似与屠龙军合作开发油坊三产用地，因投标该三产用地需要资金，朱银财汇给万鹤公司的800万元，被万鹤公司用来交纳竞买土地的保证金和中标后的土地款。因此，该800万元是竞买土地款。
关于争议焦点3，经审查，收据中注明的“油坊三产用地”，在万鹤公司与屠龙军合作竞买成功后，双方中止合作开发。万鹤公司之后与蒋文李合作开发“油坊三产用地”，2015年2月9日，万鹤公司与蒋文李签订合作开发协议，该协议虽然约定由蒋文李返还朱银财800万元，但并未征得朱银财的同意。万鹤公司也未与屠龙军或朱银财就之前竞买土地的款项进行结算，万鹤公司就与蒋文李合作对万鹤公司与屠龙军合作竞买的土地进行了开发。因朱银财对竞买的土地出资800万元，万鹤公司的行为明显侵犯了朱银财的利益，因此万鹤公司理应返还朱银财交纳的竞买土地款800万元。关于利息，因竞买的土地被万鹤公司联合蒋文李进行了开发，万鹤公司理应承担占用资金期间的利息。利息起算时间应从万鹤公司与蒋文李签订合作开发协议的时间起，即2015年2月9日起。因双方未有书面约定的利率，本院确定为按年利率6%计算利息。
综上陈述，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，判决如下：
一、被告天长市万鹤房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告朱银财800万元及利息（从2015年2月9日起，按年利率6%计算至还款之日止）；
二、驳回原告朱银财的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，保全费5000元，合计72800元，由被告天长市万鹤房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 单 斌
人民陪审员 殷华晨
人民陪审员 郑训朝
二〇一七年四月二十日
书 记 员 梅 娟
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。