安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒙民一初字第04436号
原告：李燕青，女，1975年9月29日出生，汉族，高中文化，住蒙城县岳坊镇。
委托代理人：王少峰、陈琛，安徽淮中律师事务所律师。
委托代理人：王少峰，安徽淮中律师事务所律师。
委托代理人：陈琛，安徽淮中律师事务所律师。
被告：安徽蒙城鸿业地产有限公司，地址：蒙城县南二环路。
法定代表人：魏黎海，该公司董事长。
委托代理人：王建国，该公司法律顾问。
原告李燕青诉被告安徽蒙城鸿业地产有限公司（以下简称鸿业公司）商品房销售合同纠纷一案，于2015年12月14日诉讼到院。本院受理后，依法由审判员李扣芹独任审判，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告李燕青的委托代理人陈琛、被告安徽蒙城鸿业地产有限公司的委托代理人王建国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李燕青诉称：2011年被告在蒙城城南新区开发建设未来城小区，并开展了一系列宣传和预售活动。后被告收取预付款，并与原告签订商品房买卖合同，现原告已按合同履行所有义务。双方约定交付期限为2013年8月31日前，但被告逾期数日后才告知买方交房，并在履行交房手续时，被告未向原告出示综合验收合格证；且未能在法定及约定期限内为原告办理房产证。请求1、请求判决被告支付延期交房违约金共3048.8元；2、请求判决被告支付原告迟延办理房产证的违约金6929元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告李燕青为支持自己的诉请，举证如下：
1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；
2、原告与被告签订的商品房买卖合同复印件，原告与被告签订的房屋买卖合同中约定的赠送房屋面积条款、交房期限并违约条款；
3、原告的购房发票复印件，原告已付房价款；
4、初始登记审批表，被告于2014年4月17日去蒙城县房产局提交初始登记申请。其行为已经违反合同第十五条（出卖人应在商品房交付使用后九十日内登记备案）的约定。
5、竣工验收报告复印件，证明被告在2013年9月27日取得竣工验收报告，根据法律及约定，在此之前被告不得交房。
证人慕坤明出庭证明：“与原告是朋友关系，要的什么费用记不清了”。
被告安徽蒙城鸿业地产有限公司辩称：原告诉请已超过诉讼时效，请法庭予以驳回原告诉请。
被告安徽蒙城鸿业地产有限公司为支持自己的主张，举证如下：
鸿业公司企业法人营业执照复印件、机构代码证复印件，证明被告的主体资格。
经庭审质证，被告对原告举证1无异议；对证据2无异议，需要说明的是该合同补充协议第5条（3）款约定买受人应在办理房屋交接前，向房地产管理局足额缴清房屋维修基金，并与物业服务公司签订前期物业服务合同，方可办理房屋交接，双方约定合同生效前的宣传广告与本合同不同之处，以本合同为准（补充条款第9条）；对证据3本身无异议，此收款收据是在合同签订后收的购房款；对证据4有异议：1、工作记录中，记载的楼栋号没有被告方人员在场指认楼栋号。2、我们提供的验收表表示的消防已验收合格；对证据5有异议，在原告书面举证目录中无此证据，不予质证。原告对被告的举证无异议。
经审核，对原告所举证据1予以认证；原告所举证据2具有真实性、合法性，能够证明交房期限，但不足以证明房屋买卖合同中约定的赠送房屋面积；对证据3、4予以认证；原告所举证据5因合同中约定“本合同生效后出卖人在合同生效前的宣传广告与买受人之间的协议约定有不同之处，均以本合同为准”，不予认证；对证人慕坤明证言的关联性予以认证；对被告所举证据予以认证。
根据上述证据的认定及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年1月4日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告位于蒙城县政通路南侧、卢沟西侧的鸿业未来城第3幢1303号房屋，总金额346448元整。合同第六条约定付款方式及期限为：买受人须支付首付款196448元，余款150000元办理银行按揭支付。合同第八条对交付期限约定为：被告作为出卖人应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，如逾期不超过90日，按合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人有权解除合同。合同第十五条关于产权登记的约定，被告作为出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如逾期出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金；双方所签订的合同补充协议约定，本合同生效后出卖人在合同生效前的宣传广告与买受人之间的协议约定有不同之处，均以本合同为准。
另查明，2013年9月18日被告向原告交付鸿业未来城第3幢1303号房屋，并于2014年4月17日将办理该套房屋权属登记需要由出卖人提供的资料报蒙城县房地产管理局备案。被告对原告买房即赠送相应房屋面积以宣传单的形式进行了广告宣传。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同自双方签字之日起生效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约定支付了购房款，已全面履行自己的义务。合同约定被告应在2013年8月31日前将房屋交付给原告，却于2013年9月18日交付房屋，被告逾期交房构成违约；被告应在房屋交付后的90日内，即应于2013年9月18日起至2013年12月17日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告却于2014年4月17日履行此项义务，已构成违约。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。从被告逾期交付房屋之日和逾期将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日起，原告就应知道权利被侵害，但原告于2015年12月14日向本院起诉，其要求被告支付延期交房的违约金已超过诉讼时效，原告的证据不能证明本案存在诉讼时效中止、中断、延长的事由，故原告的该项诉讼请求不予支持；原告主张被告支付迟延办理房产证的违约金，未超出诉讼时效，被告应按合同约定向原告支付违约金3464.48元（346448元×1%）。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、被告安徽蒙城鸿业地产有限公司于本判决生效后20日内支付原告李燕青逾期备案（将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案）违约金3464.48元；
二、驳回原告李燕青的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告安徽蒙城鸿业地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 李扣芹
二〇一六年四月二十八日
书记员 李慧慧
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。