吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）公民一初字第692号
原告贾某某，男，现住公主岭市。
被告贾甲，男，现住公主岭市。
原告贾某某与被告贾甲返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姜文喜独任审判，公开开庭进行了审理。原告贾某某到庭参加诉讼，被告贾甲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾某某诉称，被告贾甲系原告三子，原告与被告原系一居生活，后因不能相处，原告以分家析产纠纷诉至法院，公主岭市人民法院以（2015）公民一初字153号民事调解书调解结案，调解书主文中双方明确约定“8、其他事宜双方遵守2015年2月6日达成的‘分家协议’。2015年2月6日的‘分家协议’中第一款明确约定‘后院旧瓦房三间、仓子四间、车库、牛圈等附属物及院落归贾某某所有。后院旧瓦房允许贾甲居住一间半，但没有贾甲房屋所有权（贾甲不挑起事端，不跟西院其二哥打仗情况下，允许贾甲居住，如果贾甲闹事、跟西院打仗，或对老人不孝顺，贾某某随时有权让贾甲迁出）’”。现被告贾甲违反约定，打骂老人，跟其西院二哥打仗，挑起事端，将其二哥和老人居住的一间半房屋的玻璃打碎，上述事实有原告的住院病历、录像、派出所的处罚决定等证据证实。原告诉至法院，1、要求被告从原告所有的后院三间旧瓦房中迁出（因为被告违反2015年2月6日的“分家协议书”中的约定，打骂老人等）。2、诉讼费由被告承担。
被告贾甲未答辩。
原告为证实其主张，提供如下证据：
1、原告贾某某的身份证复印件一份。证明原告身份情况。
2、公主岭市人民法院（2015）公民一初字第153号民事调解书一份。该调解书中第一项为：“后院旧砖瓦房三间、砖仓子四间、车库、牛圈等附属物及院落归贾某某所有，后院砖瓦房允许贾甲居住一间半，房屋所有权归贾某某”。该调解书第八项为“其他事宜双方遵守2015年2月6日达成的‘分家协议’”。
3、2015年2月6日原告贾某某与被告贾甲达成的“贾某某和贾甲分家协议书”一份。其中第一项为“后院旧瓦房三间、仓子四间、车库、牛圈等附属物及院落归贾某某所有，后院旧瓦房允许贾甲居住一间半，但没有贾甲房屋所有权（贾甲不挑起事端，不跟西院其二哥打仗情况下，允许贾甲居住。如果贾甲闹事、和西院打仗，或对老人不孝顺，贾某某随时有权让贾甲迁出）”。该分家协议书下面注明：空口无凭、立据为证、双方自愿、永不反悔。贾某某（签字捺印）贾甲（签字捺印）、王金莲（签字捺印）、中间人范某某、马某某等四人（均签字捺印）。本协议一式三份，双方各持一份。法院卷宗附卷一份。2015年2月6日。
4、公主岭市公安局公公（怀）决字[2015]第26号行政处罚决定书一份。现查明：2015年3月30日9时许，贾甲在吉林省公主岭市怀德镇双榆树村四屯贾某某家西侧，贾甲与其父贾某某因贾乙垒墙发生口角，贾甲用拳头打伤贾某某头部、胸部，以上事实有贾某某等人的询问笔录、录像等证据证实。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条一款，决定给予贾甲罚款200元整……。2015年4月9日。公主岭市公安局怀德派出所。
原告说明：贾乙垒墙那个位置是和我的宅基地相邻，和贾甲没关系。贾甲就把我给打了，并且把他二哥贾乙的东屋窗户玻璃给砸了。大约在今年5月份，又把我居住房屋的玻璃砸了，砸玻璃也有录像，在打我之后，这次起诉以前。
5、录像光盘一份（原件用手机录制）。证明2015年5月3日原告居住的一间半房屋的玻璃被贾甲砸毁的情况。
6、原告贾某某在公主岭市守安医院的住院病历一份、住院日期：2015年3月30日，出院日期2015年4月3日。实际住院4天，诊断“头外伤、胸部挫伤”。证明贾某某于2015年3月30日被贾甲打伤后住院治疗的医院的诊断等。
7、贾某某住院医疗费收据一张。日期为：2015年3月30日至2015年4月3日。住院4天，花医疗费833.75元。
8、录像光盘第二份。证明2015年3月30日9时许，被告贾甲在贾某某家西侧，贾甲与其父贾某某因贾乙（西院贾甲二哥）垒墙发生口角，贾甲用拳头打伤贾某某头部、胸部并砸毁西院其二哥贾乙家玻璃的现场实况录像。
原告称，这是贾甲打我和砸毁西院他二哥家玻璃的录像。
原告证人牛某某到庭作证：我是贾丙的妻子，贾丙是原告的大儿子，被告的亲大哥。这个分家协议是他们自愿签订的，是真实的，签协议时，我在场了，我丈夫贾丙作为中间人在上面签字摁押。双方约定，如果贾甲不挑起事端，不和西院打仗，老人房子可以让他居住，但如果贾甲挑起事端，和西院他二哥打仗，或对老人不孝顺，贾某某随时有权让贾甲迁出。但贾甲没按照约定去办。
被告贾甲未提供证据。
经审理查明，被告贾甲系原告贾某某三子，原、被告原来一居生活，后因不能相处，原告诉至法院，要求与被告分家析产。该分家析产案在审理过程中，经双方自行协商，于2015年2月6日自愿达成分家协议，并签订了“贾某某和贾甲分家协议书”。当日，双方持该分家协议书来法院结案，本院依据该协议书内容于2015年2月6日作出（2015）公民一初字153号民事调解书，调解书主文中双方明确约定“1、后院旧砖瓦房三间、砖仓子四间、车库、牛圈等附属物及院落归贾某某所有。后院旧砖瓦房允许贾甲居住一间半，房屋所有权归贾某某。……8、其他事宜双方遵守2015年2月6日达成的‘分家协议’。2015年2月6日的‘分家协议’中第一款明确约定“后院旧瓦房三间、仓子四间、车库、牛圈等附属物及院落归贾某某所有。后院旧瓦房允许贾甲居住一间半，但没有贾甲房屋所有权（贾甲不挑起事端，不跟西院其二哥打仗情况下，允许贾甲居住，如果贾甲闹事、跟西院打仗，或对老人不孝顺，贾某某随时有权让贾甲迁出）”。2015年3月30日9时许，被告贾甲违反上述约定，在贾某某家西侧，贾甲因其二哥贾乙垒墙发生口角（垒墙所涉及的相关土地为原告贾某某所有，与被告贾甲无关）。贾甲用拳头打伤贾某某头部、胸部，并砸毁西院贾乙家的玻璃，被公主岭市公安局作出公公（怀）决字[2015]第26号行政处罚决定书，对贾甲处以罚款200元整。2015年5月3日，贾甲再次将原告居住的一间半房屋的门窗玻璃全部砸毁。
上述事实有原告的起诉、住院病历、医疗费收据、录像光盘、公安行政处罚决定书、证人牛某某当庭证言、分家协议书、民事调解书等证据证实。
本院认为，后院旧砖瓦房三间所有权人为原告贾某某，双方明确约定在被告贾甲“不挑起事端，不跟西院其二哥打仗情况下，允许贾甲居住1.5间，如果贾甲闹事、跟西院打仗，或对老人不孝顺，贾某某随时有权让贾甲迁出”。该约定属附条件的民事法律行为。就是说被告贾甲在不违反上述所附条件的情况下，可以在贾某某所有的旧三间砖瓦房中居住，如果被告贾甲违反上述所附条件时，则应无条件从该房屋中迁出。《中华人民共和国民法通则》第六十二条“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效”。现因被告贾甲殴打致伤原告，并砸毁原告和其西院二哥家的玻璃，所附迁出条件成就。该法第一百零六条“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”。依据上述法律规定，结合被告贾甲严重违反居住条件约定的实际，故被告贾甲应无条件从原告贾某某的房屋中迁出。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第六十二条、第一百零六条之规定，判决如下：
被告贾甲于本判决生效后一个月内从原告贾某某享有所有权的砖瓦房屋中迁出。将其居住的1.5间砖瓦房返还给原告贾某某。
案件受理费100元由被告贾甲负担。
如果未本按判决指定的期间履行返还义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 姜文喜
二〇一五年六月二十九日
书记员 高荣莉