云南省芒市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云3103民初750号
原告：德宏汇合投资集团有限公司，统一社会信用代码：91533100757150393X
法定代表人：肖阳和，系该公司董事长
住所地：云南省德宏州芒市丰华路芒市。
委托诉讼代理人：郭矛盾，云南宏鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：芒市聚鑫娱乐有限责任公司，统一社会信用代码：915331035688306991。
法定代表人：林述全
住所地：云南省德宏州芒市。
原告德宏汇合投资集团有限公司与被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告德宏汇合投资集团有限公司及其委托诉讼代理人郭矛盾到庭参加诉讼，被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德宏汇合投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司返还租赁资产。（具体为芒市宾馆夜总会场地设备、慢摇吧场地设备、职工宿舍楼）；2.请求人民法院判令被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司支付2016年2月22日至2017年2月22日未付租金人民币2,000,00元、未付装修补偿人民币1,500,000元；合计1,700,000元；3.请求人民法院判令被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司赔偿违约损失人民币2,000,000元；4.本案诉讼费用由被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司承担。事实与理由：芒市宾馆夜总会、慢摇吧是原告德宏汇合投资集团有限公司投资建设并进行装修的资产。2011年2月22日，原告德宏汇合投资集团有限公司与被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司签订了《芒市宾馆夜总会、慢摇吧资产租赁合同》，合同约定：原告德宏汇合投资集团有限公司将夜总会、慢摇吧租赁给被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司经营，租赁期限为5年（2011年2月22日至2016年2月21日止），被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司交付履行保证金1,000,000元，租金每年1,000,000元。同日，原告德宏汇合投资集团有限公司、被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司、原芒市宾馆夜总会、慢摇吧承租人德宏州锦华文化娱乐有限责任公司签订了《芒市宾馆夜总会、慢摇吧新一轮租赁相关事项的协议》，约定原承租人德宏州锦华文化娱乐有限责任公司交回资产、解除租赁关系，由被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司在租赁期间每年向原告德宏汇合投资集团有限公司缴纳装修费2,500,000元，当事人各方一直按约履行。2014年2月22日，原告德宏汇合投资集团有限公司与被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司签订了《芒市宾馆夜总会、慢摇吧资产租赁合同2014年变更合同》，对双方签订的原资产租赁合同进行变更，主要变更内容为：1.租赁期限变更为2014年2月22日至2017年2月21日共三年；2.租赁费每年500,000元，被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司逾期1个月不能够按时交纳租赁费，合同终止，原告德宏汇合投资集团有限公司收回场地设备，同时被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司必须支付原告汇合公司2,000,000元损失补偿。同日，原告德宏汇合投资集团有限公司与被告聚鑫公司签订《芒市宾馆夜总会、慢摇吧场地、资产租赁装修费补偿2014年协议》，约定每年装修费补偿为1500,000元，与租金同时缴纳。变更合同约定的初期，被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司就拖延缴纳租金和装修费补偿，总是原告德宏汇合投资集团有限公司催促后才支付。2016年2月21日第三年租期开始，被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司一直未按约定支付租金和装修费补偿，原告德宏汇合投资集团有限公司以书面形式进行了催收，被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司仅于2016年2月26日支付100,000元。2016年3月10日被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司出具《承诺书》一份，承诺2016年3月31日前付清拖欠的全部费用，如违反承诺：1.无条件移交资产，且不要求任何补偿；2.保证金1,000,000元作为补偿，同时赔偿违约金2,000,000元；3.如违反承诺原告德宏汇合投资集团有限公司可以停水、停电、关门等措施收回出租的财产，但被告聚鑫公司仍未按其承诺履行，仅于2016年4月18日支付100,000元、2016年6月2日支付100,000元，该租赁年度应支付的其余1,700,000元一直拒不支付。现租赁资产仍被被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司占有，拒不归还给原告德宏汇合投资集团有限公司，为维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，请公正判处。
被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃答辩的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：
第一组证据原告的营业执照复印件一份，被告的企业信用信息公示报告复印件一份，欲证明原、被告的主体身份情况。
第二组证据《芒市宾馆夜总会、慢摇吧资产租赁合同》《芒市宾馆夜总会、慢摇吧新一轮租赁相关事项的协议》原件各一份，欲证明原、被告于2012年2月22日签订租赁合同，将芒市宾馆夜总会、慢摇吧资产租赁给被告，租赁期限5年，租金每年1,000,000元，装修费折旧每年2,500,000元。
第三组证据《芒市宾馆夜总会、慢摇吧资产租赁合同2014年变更合同》、《芒市宾馆夜总会、慢摇吧场地、资产租赁装修费补偿2014年协议》原件各一份，欲证明原、被告于2014年2月22日签订了变更合同，租赁期限变更为2014年2月22日至2017年2月21日；租金每年500,000元，装修费折旧每年1,500,000元；2.被告逾期1个月不能够按时交纳租赁费，合同终止，甲方收回场地设备，同时乙方必须支付甲方2,000,000元损失补偿。
第四组证据《催款函》原件一份，欲证明：2016年2月22日原告以书面形式向被告催收2016年2月22日至2017年2月21日的租金、装修补偿费。
第五组证据被告写的《承诺书》原件一份，欲证明2016年3月10日，被告向原告书面承诺2016年3月31日前付清租金、装修补偿费；逾期无条件移交租赁资产；原告有权采取停水、停电、关门等措施收回出租的财产。
第六组证据租金收据复印件一份，欲证明截至2016年6月2日被告仅支付2016年2月22日至2017年2月21日租金，装修补偿费300,000元，剩余1,700,000元未支付。
第七组证据关于解除《芒市宾馆夜总会、慢摇吧资产租赁合同》等相关协议的通知原件一份，欲证明因被告一直未交付租金、装修补偿费，原告书面通知被告要求返还租赁资产。
第八组证据现场照片一张，欲证明：目前资产仍处于被告占有状态。
第九组证据（当庭提交）2017年3月8日德宏团结报原件一份，欲证明：原告在报纸上刊登过让林述全来缴纳相关租赁费用的信息。
被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。
本院认为，原告提交的第一、二、三、四、五、六、八、九组证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。第七组证据的真实性不予认可，该证据没有具体的时间，也无法证明已送达被告。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月22日原告德宏汇合投资集团有限公司与被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司签订《芒市宾馆夜总会、慢摇吧资产租赁合同》，合同约定：原告将夜总会、慢摇吧租赁给被告经营，租赁期限为5年（2011年2月22日至2016年2月21日止），被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司交付履行保证金1,000,000元，租金每年1,000,000元。同日，原告和被告及原芒市宾馆夜总会、慢摇吧承租人德宏州锦华文化娱乐有限责任公司签订了《芒市宾馆夜总会、慢摇吧新一轮租赁相关事项的协议》，协议约定原承租人德宏州锦华文化娱乐有限责任公司与原告解除租赁关系、移交资产，由被告与原告签订第二轮租赁经营合同，协议约定在租赁期间被告每年向原告德宏汇合投资集团有限公司缴纳装修费2,500,000元。
因经营环境发生变化，2014年2月22日原告与被告签订了《芒市宾馆夜总会、慢摇吧资产租赁合同2014年变更合同》，对双方（2011年2月22日）签订的原资产租赁合同进行变更，主要内容为：1.原租赁期限变更为2014年2月22日至2017年2月21日共三年；2.租赁费变更为每年500,000元；3、出现租赁期未执行完毕提前解除约定情况，提出方必须支付对方2,000,000元损失补偿。被告逾期1个月不能够按时交纳租赁费，合同终止，原告收回场地设备，同时被告必须支付原告2,000,000元损失补偿。同日，原告与被告签订《芒市宾馆夜总会、慢摇吧场地、资产租赁装修费补偿2014年协议》，约定每年装修费补偿为1,500,000元，与租金同时缴纳。
2016年2月21日第三年租期开始，被告一直未按约定支付租金和装修费补偿，原告以书面形式进行了催收，被告于2016年2月26日支付100,000元。2016年3月10日被告出具《承诺书》一份，承诺2016年3月31日前付清拖欠的全部费用，如违反上一条承诺，承诺人自愿承担以下后果：一.无条件将其投入的二次装修、设备投入移交给原告后离场，且不要求原告进行任何的二次装修、设备投入的补偿；二.原来向原告交付的履约保证金1,000,000元自愿作为对原告的补偿；同时自愿赔偿违约金2,000,000元；三.如违反承诺原告有权采取停水、停电、关门等措施收回出租的财产。但被告仍未按其承诺履行，仅于2016年4月18日支付100,000元、2016年6月2日支付100,000元。现双方租赁期已届满，租赁资产仍由被告占有，未移交原告。被告尚欠2016年2月22日至2017年2月21日租金200,000元，未付装修费补偿1,500,000元，共计1,700,000元。原告为维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，请公正判处。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告双方在平等自愿的基础上订立合同，不违反法律的强制性规定，合同合法有效，合同对双方均有约束力，原、被告应当按照合同的约定履行义务。本案原告已按照合同的约定交付租赁物，被告应当按照合同约定支付租赁费及装修补偿款，现合同期已届满，被告未按照合同及承诺书的约定履行义务，故对原告要求被告返回租赁资产芒市宾馆夜总会场地设备、慢摇吧场地设备，职工宿舍楼，并支付2016年2月22日至2017年2月21日租赁费200,000元及装修补偿款1,500,000元，共计1,700,000元的诉讼请求予以支持；二、原告主张被告赔偿违约损失2,000,000元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据约定情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定及双方签订的《芒市宾馆夜总会、慢摇吧资产租赁合同》第四条第1项，《芒市宾馆夜总会、慢摇吧场地、资产租赁装修费补偿2014年协议》第五条第2项及被告出具的承诺书，被告未按双方的约定按时交纳租金及装修费补偿，已构成违约，应当按照法律规定承担违约责任，结合本案的事实，对原告请求赔偿违约损失予以酌情调整，本院酌情支持被告赔偿原告违约损失1,000,000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、由被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告德宏汇合投资集团有限公司租赁资产芒市宾馆夜总会场地设备、慢摇吧场地设备，职工宿舍楼；
二、由被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告德宏汇合投资集团有限公司租赁费200,000元及装修补偿款1,500,000元；
三、由被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告德宏汇合投资集团有限公司赔偿违约损失1,000,000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36,400元，由原告德宏汇合投资集团有限公司承担10,000元（已付），被告芒市聚鑫娱乐有限责任公司承担26,400元（未付），于本判决发生法律效力之日一次付清。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。
审 判 长 孔新兰
人民陪审员 张宗楼
人民陪审员 郗小仪
二〇一八年六月八日
书 记 员 吴彬彬