贵州省贞丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2325民初261号
原告：贵州贞丰农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省黔西南布依族苗族自治州贞丰县珉谷镇金丰大道南侧。
法定代表人：张昌文，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：敖成清，系该公司员工，代理权限为特别授权。
被告：赵立坤，男，1990年10月9日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。
被告：王家兰，女，1988年3月20日生，汉族，贵州省晴隆县人，户籍地：贵州省晴隆县，现住贞丰县，系赵立坤之妻。
原告贵州贞丰农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）与被告赵立坤、王家兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人敖成清到庭参加诉讼，被告赵立坤、王家兰经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农商行向本院提出以下诉求：1、依法判令被告赵立坤、王家兰立即清偿所欠我行贷款本息共计人民币606728.09元，其中贷款本金530687.93元，利息、复息、罚息计算至2018年1月17日共计76040.16元，利息、复息、罚息计算至本息清偿完毕之日至；2、依法确认我行对被告赵立坤贷款抵押物（贞房权他证珉谷镇字第K0110033号他项权证载明的产权证号为预售备案号：K2011042号房屋）享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告赵立坤自2011年3月25日起先后在我行两次贷款，金额为685000元，现已结欠我行贷款本金530687.93元，利息、复息、罚息计算至2018年1月17日共计76040.16元，本息合计606728.09元。其中：1、2011年3月25日贷款285000元，贷款用途为按揭购房，贷款期限自2011年3月25日至2021年3月21日，贷款利率为4.675‰，贷款方式为抵押，抵押物为位于贞××镇××商业购物街××单元××号的房屋，还款方式为等额本息还款，该笔贷款现已多次未按期偿还贷款本息，现结欠我行贷款本金130687.93元，利息、复息、罚息计算至2018年1月17日共计4043.65元，本息合计134731.58元；2、2015年4月3日贷款40万元，贷款方式为信用，贷款用途为工程投资，贷款期限自2015年4月3日至2017年4月2日，贷款利率为9.3438‰，该笔贷款现已超期数月，现已结欠我行贷款本金40万元，利息、复息、罚息计算至2018年1月17日共计71996.51元，本息合计471996.51元。经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，故诉至法院请求支持原告诉请。
被告赵立坤、王家兰未向本院提交书面答辩状亦未提交证据。
原告针对自己的主张提交如下证据：
1、原告统一代码证、经营许可证、法人身份证明、授权委托书、代理人身份证复印件，拟证明原告的身份信息及诉讼主体资格及贷款发放主体适格。
2、被告赵立坤和王家兰的身份证复印件、贞丰县小屯镇米冲村村委会证明，拟证明被告身份信息及诉讼主体资格以及二被告系夫妻关系。
3、借款申请书、借款借据、借款合同、贷款申请书、个人购房借款合同，拟证明：借贷双方合同关系依法成立并合法有效；被告应按照合同约定履行还款义务；被告赵立坤所有的位于贞××路××大街商业购物街××单元××号的房屋为其贷款抵押物；我行对该房屋享有优先受偿权。
4、大额贷款贷前调查笔录、他项权证，房屋他项权利登记审批表、抵押物品清单，拟证明：被告赵立坤自愿以该房屋为其贷款抵押；抵押关系依法成立且合法有效；我行对抵押物享有优先受偿权。
5、授权扣划协议、贷款催收通知书、本息结欠清单，拟证明被告欠款事实及欠款金额。
以上原告提交的证据，经审查，原告提交的证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采纳作为本案的定案依据。
根据采信的证据及庭审查明的事实，认定本案法律事实如下：
被告赵立坤于2011年1月20日向原告农商行申请借款285000元，双方于2011年3月8日签订了编号为[贞丰县]农信[个住贷]字[2011]年第[03-18]号《个人购房借款合同》，该借款合同约定：贷款金额为285000元；贷款用途为购买住房；贷款利率为4.675‰；贷款期限为120个月；逾期罚息及未按用途使用贷款的罚息为在借款合同的贷款利率基础上加收50%；合同还对贷款的其他事项进行了约定。被告赵立坤用其位于贵州省××镇××路××大街商业购物街××单元××号的房屋为该笔贷款设置了抵押，双方办理了抵押登记手续。原告农商行于2011年3月25日向被告赵立坤发放了贷款285000元，被告偿还部分借款后未按约定按月支付借款本金及利息，现该笔借款尚欠本金130687.93元，利息4043.65元。
2015年4月3日被告赵立坤又向原告农商行申请借款400000元用于工程投资，双方签订了编号为（贞丰县）农商行（2015）年借字0683号《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》，约定：借款金额400000元；借款利率9.3438‰；借款用于工程投资；逾期罚息为借款借据载明的贷款利率水平上加收50%；委托代理人为王家兰；委托代理人与借款人共同承担债权债务；合同还对其他借款事项进行了约定，原告农商行于合同签订的当日向被告赵立坤发放了贷款400000元。借款后该笔借款尚未偿还过借款本金，截止2018年1月17日，共计欠原告利息71996.51元。经原告多次催收，被告均未履行还款义务，故原告诉至本院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告赵立坤向原告农商行借款，双方签订了《个人购房借款合同》及《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》，该借款合同是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，不违反法律强制性、禁止性规定，依法受法律保护。原告按照合同约定足额向被告履行了放款义务，被告应按照合同约定履行还款义务，二被告未履行还款义务的行为构成违约，依法应当承担违约责任。故本院对原告起诉要求被告偿还借款本金及利息、复息、罚息共计606728.09元的诉讼请求予以支持。
被告赵立坤用其位于贵州省××镇××路××大街商业购物街××单元××号的房屋为2011年3月25日285000元的贷款设置了抵押，双方办理了抵押登记手续，该抵押合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性、禁止性规定，依法受法律保护，故原告农商行对该房屋享有优先受偿权。但从原告提交的抵押合同看出，上述房屋仅对被告赵立坤在2011年3月25日的这笔贷款设置抵押，并未对2015年4月3日这笔借款设置抵押，故原告仅对2011年3月25日这笔借款在尚未偿还的134731.58元限额内享有优先受偿权；对2015年4月3日这笔借款不享有优先受偿权。被告王家兰在2015年4月3日的《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》上以配偶的身份作为委托代理人签字按印，而该合同约定了“委托代理人与甲方（被告赵立坤）共同承担债权债务”，因此被告王家兰应对2015年4月3日这笔400000元的贷款承担共同偿还责任。被告赵立坤、王家兰经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第（一）款、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵立坤于本判决生效后十五日内偿付原告贵州贞丰农村商业银行股份有限公司借款本金130687.93元、利息4043.65元，合计人民币134731.58元（利息暂计算至2018年1月18日，之后的利息以未偿还的借款本金为基数，按月利率7.0125‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告赵立坤、王家兰于本判决生效后十五日内偿付原告贵州贞丰农村商业银行股份有限公司借款本金400000元、利息71996.51元，合计人民币471996.51元（利息暂计算至2018年1月18日，之后的利息以未偿还的借款本金为基数，按月利率14.0157‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、原告贵州贞丰农村商业银行股份有限公司对被告赵立坤所有的位于贞××镇××路××大街商业购物街××单元××号房屋（预售备案号：K2011042，他项权证号：贞房他证珉谷镇字第K01100**）在上述第一项判决内享有优先受偿权；
四、驳回原告贵州贞丰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4934元（已减半收取），由被告赵立坤负担。
上列判决确定的权利义务，义务人应在判决确定的履行期内履行，逾期不履行，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在指定履行期限届满后二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 何 丽
二〇一八年三月二十六日
书记员 刘廷星