福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽07民终659号
上诉人（原审被告）池丽琴，女，汉族，1976年4月8日出生，住南平市延平区。
委托代理人吴积仁，福建联政律师事务所律师。
上诉人（原审被告）许辉，男，汉族，1977年1月14日出生，住南平市延平区四鹤大同。
委托代理人吴积仁，福建联政律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）杨沪玲，女，汉族，1961年10月26日出生，住南平市延平区，现住南平市延平区。
委托代理人杨杭玲，女，系杨沪玲姐姐，住南平市延平区。
上诉人池丽琴、许辉因房屋买卖合同纠纷一案，不服南平市延平区人民法院（2016）闽0702民初210号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人池丽琴及其与上诉人许辉的共同委托代理人吴积仁，被上诉人杨沪玲的委托代理人杨杭玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被上诉人杨沪玲原审诉讼请求：池丽琴、许辉立即返还杨沪玲购房款40万元和利息1360元，并以40万元为基数按照月利率2%，自2015年12月1日起向杨沪玲支付违约金。
原审法院查明，2015年10月26日，杨沪玲（合同乙方）与池丽琴（合同甲方）签订一份《房屋买卖合同》。合同主要约定：甲方自愿将坐落于福建省南平市延平区李侗路鸿轩里（江南第一城A组团）1幢6层602室房产出卖给乙方；房地产及附属建筑物总价款为76万元；乙方在签订合同时支付首付款40万元；办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担；乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额；甲方应在乙方支付首付款20日内前将该房产交付乙方；合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付5万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付50元罚金，逾期30日视为毁约；协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。池丽琴、杨沪玲分别在该合同的“甲方（卖方）”、“乙方（买方）”处签名，并注明各自的身份证号码及联系电话。
《房屋买卖合同》签订后，杨沪玲于2015年10月27日通过中国农业银行向池丽琴转账支付40万元。池丽琴于同日出具一张《收条》。该收条载明：“本人池丽琴与2015年10月27日收到杨沪玲购房首付款：肆拾万元整人民币（¥400000元），用于购买池丽琴位于江南第一城A组团1幢602室商品房”。
2015年11月19日，杨沪玲（协议乙方）与池丽琴（协议甲方）签订了一份《房屋买卖解除协议》。该协议约定：“甲乙双方于2015年10月26日签订的《房屋买卖合同》，因双方在办理房产证过户手续中存在分歧，现经双方协商一致，同意解除《房屋买卖合同》。甲方同意于2015年11月30日前归还乙方支付的购房首付款（乙方于2015年10月27日支付给甲方首付款人民币肆拾万元整，小写：¥400000元，以收条为据），利息按照每天40元计，待甲方归还首付款后，该《房屋买卖合同》自然解除。如甲方未按规定期限内归还首付款，双方同意每逾期一日按照月利息2分计。本协议自双方签字之日起生效。”池丽琴在该协议的“甲方”处签名捺印予以确认，杨沪玲在该协议的“乙方”处签名予以确认。协议签订后，池丽琴未向杨沪玲归还首付款。杨沪玲经催讨未果，遂诉至原审法院。
原审法院另查明，池丽琴与许辉系夫妻关系。坐落于南平市延平区李侗路鸿轩里（江南第一城A组团）1幢6层602室的房屋为池丽琴、许辉共同共有，房屋所有权证号为南房权证字第××号、南房权证字第××号，土地使用权证号为南国用（2011）第07759号。在案件审理过程中，原审法院向许辉制作了一份《询问笔录》。许辉表示：“知道爱人池丽琴于2015年10月26日与原告杨沪玲签订《房屋买卖合同》；我听我爱人说有人要买该房产，具体是谁买我不知道，但我是同意卖房子的；我不知道这份协议（即《房屋买卖解除协议》），也不同意解除房屋买卖合同，因为当时我2015年12月份已经去银行办理该房产的提前还款的手续，所以不知道她们两个（即杨沪玲与池丽琴）已经签订《房屋买卖解除协议》；我不知道我爱人池丽琴收到这笔钱（即购房款40万元），如果要还，应该找她（即池丽琴）还”。
原审法院认为，杨沪玲与池丽琴就买卖本案讼争房屋［南平市延平区李侗路鸿轩里（江南第一城A组团）1幢6层602室房屋］所签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，其主要内容不违反法律法规禁止性规定；许辉作为讼争房屋的共同共有人，明确知道该合同，且同意出卖讼争房屋，则该合同合法有效。双方当事人成立房屋买卖合同关系。在该合同履行过程中，因办理房产证过户手续存在分歧，杨沪玲与池丽琴自愿签订了《房屋买卖解除协议》。根据该协议约定，池丽琴应于2015年11月30日前归还杨沪玲已支付的购房首付款40万元。池丽琴、许辉逾期未履行返还购房款的义务，已构成违约，应当承担违约责任。故对杨沪玲要求池丽琴、许辉共同返还购房款40万元的诉讼请求予以支持。池丽琴提出“违约的责任在于杨沪玲，不同意杨沪玲要求其返还购房款”的抗辩意见，未提交相应证据予以证明，应不予采纳。根据《房屋买卖解除协议》约定，池丽琴、许辉在返还购房款时，应当同时支付按每日40元计算的利息；逾期返还购房款的，每逾期一日按照月利息2分计息。本案中，池丽琴、许辉逾期未履行返还购房款的义务，应当按照协议约定向杨沪玲支付利息及违约金（逾期利息）。杨沪玲诉请池丽琴、许辉支付利息1360元［40元／天×34天（2015年10月27日至2015年11月30日）］及违约金（以40万元为基数，从2015年12月1日起，按月利率2%计算），具有合同依据，且未超过法律规定的限度，应予支持。池丽琴辩称无须向杨沪玲支付利息及违约金，依据不足，应不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：池丽琴、许辉于判决生效之日起七日内共同返还杨沪玲购房款40万元，并支付杨沪玲利息人民币1360元及违约金（以40万元为基数，从2015年12月1日起至债务清偿之日止，按月利率2%的标准计算）。案件受理费3660元、财产保全费2520元，由池丽琴、许辉共同负担。
上诉人池丽琴、许辉上诉称，池丽琴与杨沪玲签订《房屋买卖解除协议》未征得许辉的同意，事后也没有告知许辉，许辉亦明确表示不同意解除本案《房屋买卖合同》。原判认定《房屋买卖合同》已解除是错误的，该合同应当继续履行，杨沪玲要求退还购房款40万元及利息没有事实和法律依据。且《房屋买卖解除协议》签订后，杨沪玲又表示要继续购买涉案房产，双方多次协商房屋买卖事宜。因此，即便《房屋买卖合同》已解除，池丽琴、许辉未按约定退还购房款是杨沪玲引起的。请求撤销原判，改判驳回杨沪玲的诉讼请求。
被上诉人杨沪玲答辩称，《房屋买卖解除协议》系双方自愿签订，被上诉人现已不同意继续履行合同，上诉人应按协议约定退还被上诉人购房款并支付利息和违约金。请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原判查明认定的事实属实，本院予以确认。
另查明，《房屋买卖解除协议》签订时，上诉人许辉并不在场。
本院认为，二审双方当事人的主要争议焦点即上诉人许辉未在《房屋买卖解除协议》上签字，该协议是否生效。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项的规定，夫或妻对夫妻共同财产，有平等的处理权，他人有理由相信夫妻对共同财产作出的重要处理决定系夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。结合本案上诉人池丽琴、许辉出卖共有房屋，签订《房屋买卖合同》、收受购房款等交易行为均由池丽琴全权代理的交易过程可以判定，被上诉人杨沪玲有理由相信池丽琴在房屋交易过程中所作出的决定，系池丽琴与许辉的共同意思表示，许辉不得以不同意或不知道为由对抗杨沪玲。因此，签订《房屋买卖解除协议》时许辉虽未在场，且未签字，但应认定《房屋买卖解除协议》的效力及于许辉，即该协议同时对许辉与池丽琴产生合同效力。本案《房屋买卖合同》已协议解除，原审判决上诉人应返还被上诉人购房款，并依约支付利息及违约金正确。上诉人亦无证据证明，其不能如约退还购房款系被上诉人的原因所致。综上，上诉人的上诉请求及理由均不成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7320元，由上诉人池丽琴、许辉负担。一审案件受理费按一审判决负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张聪荣
代理审判员 余观贵
代理审判员 张 翔
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 卢娟娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。