湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0582民初376号
原告：湖北当阳农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省当阳市玉阳办事处长坂路146号。
法定代表人：李天龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄威（特别授权），该公司员工。
委托诉讼代理人:周浩(特别授权),湖北晨丰律师事务所律师。
被告：谭正才，男，1962年8月20日出生，汉族，住当阳市。
被告：付菊，女，1962年9月20日出生，汉族，住当阳市。
原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司（以下简称当阳农商行）诉被告谭正才、付菊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告当阳农商行的委托诉讼代理人黄威到庭参加诉讼，被告谭正才、付菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告谭正才、付菊共同偿还原告到期贷款本金1280000元及利息235982.93元（自2016年8月19日起计算至2017年11月30日止），2017年12月1日起的利息以年利率10.452%为基础上浮50%计算，直至本息还清之日止；2、依法判令原告对谭正才、付菊共有的位于当阳市××办事处××号的房产（房产证号：当市房权证玉阳字第××号）、位于当阳市××办事处××组的房产（房产证号:当市房权证玉阳字第××号）和占用的土地【土地证号：当阳国用（2010）第090401286-1号】、位于当阳坝陵河滨小区的房产（房产证号：当市房权证坝陵字第××号）和占用的土地【土地证号为：当阳国用（2008）第0500027**号】拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费、保全费等由二被告承担。
事实及理由：被告谭正才因借新还旧向原告下属的当阳农商行沙河支行申请借款，其财产共有人付菊同意共同偿还，后原告与谭正才签订《个人借款合同》，约定谭正才向原告借款1280000元，借期12个月，年利率10.452%，实际放款日以借据为准。上述合同还对按月付息、到期还本等事项作出了具体约定。为保证上述合同履行，原告与二被告签订了一份《抵押合同》，约定二被告以其共有的位于当阳市××办事处××号的房产（房产证号：当市房权证玉阳字第××号）、位于当阳市××办事处××组的房产（房产证号:当市房权证玉阳字第××号）和占用的土地【土地证号：当阳国用（2010）第090401286-1号】、位于当阳坝陵河滨小区的房产（房产证号：当市房权证坝陵字第××号）和占用的土地【土地证号为：当阳国用（2008）第0500027**号】为前述贷款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用。双方办理了相应抵押手续及房屋他项权证（当市房他证玉阳字第××号）。同时，原告还与被告付菊签订了一份《保证合同》，约定被告付菊为前述贷款本息提供连带责任保证担保。原告如约发放贷款，被告谭正才支付利息至2016年8月18日，此后不能按时还本付息。贷款到期后，二被告拒不履行还款义务，以致成诉。
被告谭正才、付菊未向本院提交答辩状及证据。
本院经审理查明认定事实如下：被告谭正才、付菊于1984年12月22日登记结婚。2015年12月21日，被告谭正才经被告付菊同意向原告所属分支机构沙河支行申请贷款。2015年12月28日，被告谭正才与原告当阳农商行所属分支机构沙河支行签订了一份《个人借款合同》，约定谭正才向当阳农商行沙河支行借款1280000元，借款首次执行年利率10.452%，借款期限为12个月，实际放款日以借据记载为准，按月结息（每月21日），到期还本，若谭正才不能按时还款，则构成违约，应在约定利率基础上加付50%罚息。为保证合同履行，被告谭正才、付菊于同日与原告当阳农商行所属分支机构沙河支行签订一份《抵押合同》，约定谭正才、付菊以二人所有的房产【位于当阳市××办事处××号的房产（房产证号：当市房权证玉阳字第××号）、位于当阳市××办事处××组的房产（房产证号:当市房权证玉阳字第××号，土地证号：当阳国用（2010）第090401286-1号）、位于当阳坝陵河滨小区的房产（房产证号：当市房权证坝陵字第××号，土地证号为：当阳国用（2008）第0500027**号）】为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，原、被告双方办理了抵押财产（房屋）的他项权证（当阳房他证玉阳字第××号）。同时，原告当阳农商行所属分支机构沙河支行还与被告付菊签订了一份《保证合同》，约定由付菊为谭正才的前述贷款提供连带责任保证担保，担保范围同前述《抵押合同》的担保范围。2015年12月29日，原告当阳农商行如约向被告谭正才发放贷款1280000元，谭正才按期支付利息至2016年8月18日，未还本金。截止2017年11月30日，被告谭正才尚欠原告当阳农商行所属分支机构沙河支行贷款本金1280000元及利息232750.28元。
上述事实有当阳农商行的营业执照及金融许可证、谭正才、付菊的身份证复印件及结婚证复印件、《申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房屋他项权证复印件、放贷通知书、借款凭证、到期贷款催收通知书、谭正才尚欠贷款本息明细及庭审笔录予以证实。
本院认为：1、合法的借贷关系受法律保护。被告谭正才向原告当阳农商行所属分支机构沙河支行借款的事实清楚、证据充分,理应按合同约定履行还本付息的义务，湖北当阳农村商业银行股份有限公司沙河支行系原告的分支机构，不具备法人资格，本案相应的合同权利义务由原告享有。被告谭正才与付菊系夫妻关系，谭正才向原告贷款取得了付菊的书面同意，故诉争债务应为夫妻共同债务。现原告要求被告谭正才、付菊共同偿还借款本金1280000元，本院对该项诉讼请求予以支持。利息部分，根据庭审查明的事实，截止2017年11月30日，被告谭正才、付菊共积欠利息232750.28元。2017年12月1日起的利息，被告谭正才、付菊应按合同约定以借款本金1280000元为基数，按年利率10.452%的标准上浮50%计付，直至本院生效判决确定的还款之日止；2、被告谭正才、付菊以其分别位于当阳市××办事处××、当阳市××办事处××、××河滨小区××套房屋为诉争借款提供抵押，并办理抵押登记，抵押权已依法设立并生效，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿贷款本息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭正才、付菊于本判决生效之日起十日内向原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1280000元及利息（2016年8月19日至2017年11月30日期间的利息共计232750.28元；2017年12月1日起的利息，以借款本金1280000元为基数，按年利率10.452%的标准上浮50%计算至本院生效判决确定的还款之日止）。
二、若被告谭正才、付菊不履行上述债务，则原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司有权对被告谭正才、付菊提供的抵押房产【位于当阳市玉阳办事处子龙路81号的房产（房产证号：当市房权证玉阳字第××号）、位于当阳市玉阳办事处东群村一组的房产（房产证号:当市房权证玉阳字第××号，土地证号：当阳国用（2010）第090401286-1号）、位于当阳市坝陵河滨小区的房产（房产证号：当市房权证坝陵字第××号，土地证号为：当阳国用（2008）第0500027**号）】【房屋他项权证号：当阳市房他证玉阳字第××号】以拍卖、变卖所得价款优先受偿贷款本息。
三、驳回原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18444元，减半收取9222元（原告已预交），由被告谭正才、付菊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 韩国锋
二〇一八年四月二十四日
书记员 刘智珺