重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初6739号
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区胜利街1号，统一社会信用代码9150010990323916X8。
负责人陈乾平，该银行行长。
委托代理人颜桐，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
被告杨松，男，1977年6月20日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称中国银行北碚支行）诉被告杨松金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理，由审判员李菊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行北碚支行的委托代理人颜桐到庭参加了诉讼，被告杨松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行北碚支行的诉讼请求：一、要求被告杨松偿还原告借款本金213720.08元及截止于2017年7月17日的利息3259.31元、罚息66.42元，合计217045.81元；并从2017年7月18日起至贷款本息结清之日止计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付的利息即216979.39元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收）直至清偿本息为止；二、要求杨松承担原告所支付的律师费13022元；三、原告要求对本案的抵押物即位于重庆市北碚区龙凤二村xxx号附x-
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x的房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2012年6月20日，原告与被告杨松签订了《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，约定被告向原告借款250000元用于购买住房，自贷款发放次月起，以等额本息还款法按月归还240期，还款日为每月10日。合同还约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法或本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担。后原告与被告办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市北碚区龙凤二村xxx号附x-
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x的房屋作为上述借款的抵押担保。2012年7月3日，原告向被告发放了贷款250000元。贷款发放后，被告未按约还款，原告多次催收，但被告拒不履行，故起诉来院。
原告为支持其主张，举示了个人购房贷款合同、重庆市房地产抵押合同、借据、房产证、民事委托合同、转账凭证、发票、还款明细。
被告杨松未作答辩。
经审理查明：2012年6月20日，原被告签订了编号为2012年渝碚住房字第005**号的《个人购房贷款合同》，约定由被告向原告借款250000元用于购买位于重庆市北碚区龙凤二村xxx号附x-
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x的房屋。合同还约定：此款支付至借款人指定的户名为陈祥荣账号为601382320004860xxxx的账户内；借款期限240个月，实际起止时间自放款日起算，按月等额本息还款，还款日为每月的10日；借款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计算；杨松以其购买的重庆市北碚区龙凤二村xxx号附x-
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x的房屋作为该笔借款的抵押；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人未按期归还贷款本息视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部或部分到期，并依法或本合同约定对抵押房屋行使抵押权。还约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2012年6月25日，原告与被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定以被告所有的位于重庆市北碚区龙凤二村xxx号附x-x-
x的房屋（房屋产权证号为107房地证2012字第066**号）为被告向原告的借款250000元提供抵押担保，并于2012年6月26日在房屋权属登记部门办理了抵押登记。2012年7月3日，原告按约向被告指定的收款账户放款250000元。放款后，被告多次逾期还款。截至2017年9月19日，被告拖欠到期本金2781.45元，拖欠利息3447.91元，罚息120.16元，尚欠全部本金211876.56元。
2017年7月19日，原告与重庆比君律师事务所签订了民事委托合同，委托重庆比君律师事务所指派律师代理其与杨松在内的多个借款人的借款合同纠纷案件，并支付了代理费，其中包含杨松一案的代理费13022元。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告杨松向原告中国银行北碚支行借款240000元，双方签订了借款合同，该合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。中国银行北碚支行已按合同约定向被告指定的账户发放了250000元贷款，而被告多次逾期还款。截至2017年9月19日，被告拖欠到期本金2781.45元，拖欠利息3447.91元，罚息120.16元。按被告签订的借款合同约定，借款人未按期归还贷款本息视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部或部分到期，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。故被告应及时向原告偿还尚欠的所有借款本金211876.56元。截至2017年9月19日，被告拖欠到期本金2781.45元，拖欠利息3447.91元、罚息120.16元，以及自2017年9月19日后的罚息也应向原告支付。关于罚息的利率问题，原被告合同中约定按该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收。因此，对原告提出的罚息的利率按当期执行的月利率上浮50%这一主张本院予以认可。
原告与杨松的合同还约定若借款人未按约定期限还款，贷款人可以依法或本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告杨松自愿将位于重庆市北碚区龙凤二村xxx号附x-x-
x的房屋抵押给原告作为其向原告履行以上债务的担保，并与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，办理了抵押登记，抵押权已经设立。故对原告要求在被告尚欠原告的债务范围内对该房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告杨松与原告的借款合同中约定了因该合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，且借款人杨松又有逾期还款的违约行为，故对原告要求被告杨松支付律师费13022元的诉讼请求本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、由杨松在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆北碚支行偿还截至2017年9月19日尚欠的借款本金211876.56元，利息3447.91元，罚息120.16元。
二、由杨松向中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款自2017年9月20日起的罚息。该罚息以尚欠的借款本金加上应付未付的利息为基数，在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上上浮50%计算，利随本清。
三、由杨松在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费13022元。
四、中国银行股份有限公司重庆北碚支行对杨松所有的位于重庆市北碚区龙凤二村xxx号附x-x-
x的房屋（房屋产权证号为107房地证2012字第066**号）的房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4556元减半收取2278元，由杨松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李 菊
二〇一七年九月二十五日
书记员 饶莹滢