重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九法民初字第04046号
原告李晓娅，女，1973年1月13日出生，汉族。
委托代理人谭彦，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告郑小莉，女，1988年12月15日出生，汉族。
第三人重庆汇鑫资产管理有限公司，住所地：重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路55号2幢（海兰云天盛世华城A区2号楼附5号）。组织机构代码：68890179-7。
法定代表人翁放，职务董事长。
委托代理人陈军，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
原告李晓娅诉被告郑小莉、第三人重庆汇鑫资产管理有限公司（以下简称汇鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李晓娅的委托代理人谭彦，第三人汇鑫公司的委托代理人陈军到庭参加了诉讼，被告郑小莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李晓娅诉称，2012年3月23日，重庆力扬物业发展有限公司（以下简称力扬公司）委托第三人汇鑫公司与作为承租人的被告郑小莉签订了租赁合同，将位于重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路55号1幢附17-1房屋（建筑面积25平方米）出租给被告使用，租期从2012年3月23日起至2013年3月22日止，租金为76元／月／平方米、物管费3.5元／月／平方米。后力扬公司将租赁房屋所有权转让给原告李晓娅。2013年8月15日，原告委托力扬公司与第三人共同通知被告续租事宜，但被告未回复是否续租。租期届满后，原告多次书面及电话告知被告，要求其前来办理续租或退租手续，交清所欠租金及物管费用，但被告对此置之不理。现诉至法院请求：1、判令被告立即腾交租赁商铺给原告；2、判令被告支付从2013年8月23日起至房屋交还之日止的房屋占用使用费（按25平方米×76元／平方米／月，暂算至2014年2月23日的房屋占用使用费为11400元）；3、判令被告支付从2013年8月23日起至房屋交还之日止物业服务费（按25平方米×3.5元／平方米／月，暂算至2014年2月23日的物业服务费为525元）；4、判令被告支付从2013年8月23日起至房屋交还之日止的，以（11400元＋525元）元为基数，按照人民银行同期同类贷款利率4倍计算违约金；5、被告承担诉讼费用。
被告郑小莉未答辩。
第三人汇鑫公司述称，认可原告意见。租赁房屋原所有权人系力扬公司，第三人接受力扬公司委托与被告就本案租赁房屋签订租赁合同，后力扬公司将租赁房屋转让给原告，原告委托力扬公司与第三人于2013年8月15日通知被告续租事宜，后被告未回复是否续租。故第三人对租赁房屋不享有权利，原告系房屋出租人。
经审理查明，位于重庆市九龙坡区兴胜路55号1幢附17号房屋原所有权人系力扬公司，2013年7月原告取得该房屋所有权。第三人汇鑫公司接受力扬公司委托作为出租方（甲方）于2012年3月23日与被告作为承租方（乙方）的郑小莉签订了房屋租赁合同，其中约定，甲方将位于重庆市九龙坡区兴胜路55号1幢附17-1号房屋，建筑面积25平方米，出租给乙方经营使用；租赁期限为2012年3月23日起至2013年3月22日止；租赁费用按建筑面积计算为76元／月／平方米（含租金、租赁管理费）；物业管理费按3.5元／月／平方米，由重庆海兰云天物业管理有限公司收取；按照先交费后使用的原则，租赁相关费用交付方式为按季交纳，以后每三个月交纳一次，时间为上次交纳日起计算3个足月的对应日；乙方在本次正式签约时需向甲方交纳8962.5元（含履约保证金、2012年3月23日至2012年6月22日租赁费用及物管费用），此后乙方应提前十五日以上按指定方式向甲方交纳下一季度的租赁费用；甲方于2013年3月23日将租赁商铺交给乙方；乙方应按期交纳租金和水电等各项费用，每逾期一天，乙方向甲方支付应付款项总额3%的违约金；合同及附件经双方签字盖章后生效……。后第三人汇鑫公司与被告郑小莉均在合同上签字盖章。2013年8月15日，力扬公司、第三人汇鑫公司就续租事宜等向被告发出通知，被告于2013年8月21日在该通知上签字，称“收到，但不表示同意”。被告郑小莉交付房屋租赁费用至2013年8月22日之后，便未再支付租赁费用。现被告郑小莉未将租赁房屋移交给原告及第三人汇鑫公司。
另查明，对租赁房屋提供物业服务的企业系重庆海兰云天物业管理有限公司，原告李晓娅、第三人汇鑫公司未替被告垫付2013年8月22日之后的物业服务费。原告李晓娅于2013年12月25日出具委托书一份，委托第三人汇鑫公司代为对本案的租赁房屋进行管理和日常维修、维护并代为收取租金等，委托期限为2013年8月5日至2015年8月4日。
审理中，原告陈述，房屋占有使用费计算标准参照双方租赁合同中对租赁费用的约定，对于房屋占用使用费的违约金标准参照原合同的约定，但自愿调整为中国人民银行同期同类贷款利率的4倍。
上述事实，房屋租赁合同、通知、房屋产权证等证据，以及当事人的陈述在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。力扬公司原系本案租赁房屋的所有权人，其有权委托第三人与被告签订租赁合同，第三人汇鑫公司接受力扬公司委托与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同经双方约定签字后生效。原告李晓娅取得租赁房屋所有权后，未对之前的租赁合同提出异议，且租赁房屋在承租期间所有权发生变动的不影响租赁合同的效力，故租赁合同对原、被告双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
本案中，租赁合同履行期间已经届满，原、被告双方并未续签租赁合同，被告继续占用租赁房屋无合同及法律依据，但被告并未将租赁房屋移交至原告或第三人，也未支付在此期间的房屋占用使用费，故原告作为房屋所有权人请求被告腾交房屋及支付在此期间的房屋占用使用费应予支持。被告承租房屋计租面积为25平方米，原告请求参照合同约定的建筑面积76元／月／平方米计算房屋占用使用费，理由正当应予支持，故被告每月应支付的房屋占用使用费为1900元。租赁合同中未对房屋占用使用费约定违约金，且租赁合同业已履行完毕，原告要求被告支付此期间的违约金于法无据，本院不予支持。租赁合同中约定了物业管理费由重庆海兰云天物业管理有限公司收取，原告未对租赁房屋提供物业服务也未实际垫付物业管理费，故原告请求被告物业管理费，无事实与法律依据，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑小莉于本判决生效之日起十日内搬离并腾空重庆市九龙坡区兴胜路55号1幢附17-1号房屋。
二、被告郑小莉于本判决生效之日起十日内支付原告李晓娅房屋占用使用费，房屋占用使用费以1900元／月计算，从2013年8月23日起至被告郑小莉搬离之日止计算确定。
三、驳回原告李晓娅其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费98元，由被告郑小莉承担。（原告李晓娅已预付49元，不足部分由被告郑小莉于本判决生效之日起十日内向本院补缴。被告郑小莉于本判决生效之日起十日内支付原告李晓娅49元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 倘军伟
人民陪审员 彭 芳
人民陪审员 秦绪凌
二〇一四年十二月一日
书 记 员 陈思佳