福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第6493号
原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行，住所地龙岩市新罗区人民路“亿兴苑”大厦。
代表人赖晓燕，行长。
委托代理人阙海光，男，1971年6月15日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行员工，住龙岩市新罗区。
委托代理人吴海，男，1967年6月8日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行员工，住福建省连城县。
被告朱水木，男，1967年9月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告刘樟秀，女，1967年8月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行与被告朱水木、刘樟秀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月7日受理后，依法由审判员陈庆林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人阙海光到庭参加诉讼。被告朱水木、刘樟秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行诉称，2014年3月20日，被告朱水木、刘樟秀以购买家具资金不足为由向原告申请个人家具消费贷款60万元，借款期限10年，贷款以被告朱水木、刘樟秀所有的位于龙岩市新罗区龙门镇罗龙路96号龙盛花园D幢5层503室房产作为担保，并办理了房产抵押登记手续。2014年4月8日，原告与被告朱水木、刘樟秀签订一份《个人借款／担保合同》，合同就借款金额、借款利率、违约责任等事项作出了约定。2014年4月29日，原告按约向被告朱水木发放了贷款60万元，双方约定借款执行年利率7.5325%，借款期限至2024年4月29日。贷款发放后，被告朱水木、刘樟秀在2014年11月前尚能归还原告借款本息，但从2014年12月两被告开始违约。2015年3月21日，两被告在归还原告借款本金0.13元后就未再还款。2015年6月25日，原告通知两被告上述贷款提前到期，要求立即还款。截至2015年7月21日，被告朱水木、刘樟秀尚欠原告贷款本金575989.21元（其中逾期贷款本金25685.89元，提前到期贷款本金550303.32元），逾期利息23267.62元。为此，原告诉至法院请求判令：一、被告朱水木、刘樟秀返还原告贷款本金575989.21元，并支付利息（计算方法：1.截至2015年7月21日尚欠的贷款利息为23267.62元。2.以575989.2元为本金，按年利率9.9015%，从2015年7月22日计算至款清结之日止，按月计收复利，复利按年利率9.9015%计算）。二、原告有权以被告朱水木、刘樟秀所有的位于龙岩市新罗区龙门镇罗龙路96号龙盛花园D幢5层503室房产折价，或者以拍卖、变卖前述房产后所得的价款优先受偿。
被告朱水木、刘樟秀未向本院递交答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明：1998年8月13日，被告朱水木、刘樟秀在福建省长汀县人民政府办理结婚登记手续。2014年3月20日，被告朱水木、刘樟秀以购买家具资金不足为由向原告申请个人家具消费贷款60万元，借款期限10年，贷款以被告朱水木、刘樟秀所有的位于龙岩市新罗区龙门镇罗龙路96号龙盛花园D幢5层503室房产作为担保，并于2014年4月17日在龙岩市房地产交易服务中心办理了房产抵押登记手续，原告是抵押权人。2014年4月8日，原告与被告朱水木、刘樟秀签订一份《个人借款／担保合同》，合同就借款金额60万元、借款利率、违约责任等事项作出了约定；同时上述合同还约定在两被告违约未还款的情况下，原告有权提前实现债权。2014年4月29日，原告按约向被告朱水木发放了贷款60万元，双方约定借款执行年利率7.5325%，借款期限至2024年4月29日。贷款发放后，被告朱水木、刘樟秀在2014年11月前按合同的约定向原告偿付贷款本息，自2014年12月开始，两被告未再还本付息。2015年3月21日，两被告返还原告借款本金0.13元，此后未再还款。截至2015年7月21日，被告朱水木、刘樟秀尚欠原告贷款本金575989.21元（其中逾期贷款本金25685.89元，未到期贷款本金550303.32元），逾期利息23267.62元。经催讨未果，原告遂诉至本院请求判令如上所诉。
另查明，2013年12月3日，坐落于龙岩市新罗区龙门镇罗龙路96号龙盛花园D幢5层503室房产在龙岩市房地产交易服务中心办理了房屋所有权证，被告朱水木是房屋所有权人。
以上事实，有原告提供的个人家居消费贷款申请表、《个人借款／担保合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、借款凭证、提款通知书、结婚证、欠款明细表以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告朱水木、刘樟秀签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告朱水木、刘樟秀未能按期足额向原告偿付借款本息，已构成违约，侵害了原告的合法债权，应限期偿付。同时，根据前述合同的规定，原告在被告朱水木、刘樟秀违约的情形下，有权提前实现债权。因此，原告诉请被告朱水木、刘樟秀返还尚欠的全部贷款本金并支付利息，具有事实依据，本院予以支持。此外，被告朱水木自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇罗龙路96号龙盛花园D幢5层503室房产为本案讼争债务提供担保，并办理了抵押登记手续，原告诉请对上述抵押物享有优受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由两被告继续清偿。原告的诉讼请求有理，本院予以支持。被告朱水木、刘樟秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱水木、刘樟秀应于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行贷款本金575989.21元，并支付利息（计算方法：1.截至2015年7月21日尚欠的贷款利息为23267.62元。2.以575989.2元为本金，按年利率9.9015%，从2015年7月22日计算至本判决指定的履行期限届满之日止，按月计收复利，复利按年利率9.9015%计算）。
二、被告朱水木、刘樟秀若未履行上述判决主文所确定的还本付息义务，则原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行有权以被告朱水木所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇罗龙路96号龙盛花园D幢5层503室房产折价，或者以拍卖、变卖前述房产后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9793元，减半收取为4896.5元，由被告朱水木、刘樟秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一五年十月二十八日
书记员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。