云南省姚安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2325民初287号
原告姚安县农村信用合作联社。住所：云南省姚安县栋川镇西正街*号。组织机构代码：xxxxxxxxxx。
法定代表人孙嘉临，该联社理事长。
委托代理人张丽，该联社职工。代理权限：特别授权代理。
委托代理人王晓琼，云南楚恒律师事务所律师。代理权限：特别授权授权。
被告李云华，男，1965年12月18日生，住云南省姚安县。
被告张存枝，女，1965年6月4日生，住址同上。
上述二被告委托代理人许守尧，云南兴彝律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告云南华野房地产开发有限公司。住所：云南省楚雄市开发区振兴路龙树屯安置小区**号。组织机构代码：55514489-2。
法定代表人胡龙梅，该公司董事长。
委托代理人张健康，该公司员工。代理权限：特别授权代理。
原告姚安县农村信用合作联社诉被告李云华、张存枝、云南华野房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由审判员陈武适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚安县农村信用合作联社的委托代理人张丽、王晓琼和被告李云华及其委托代理人许守尧、被告云南华野房地产开发有限公司的委托代理人张健康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚安县农村信用合作联社诉称：2013年7月8日，被告云南华野房地产开发有限公司与原告签订《按揭贷款业务合作协议》。协议约定，原告为被告云南华野房地产开发有限公司开发销售的龙华苑商住小区的购房者提供按揭贷款；被告云南华野房地产开发有限公司在《房屋他项权利证》未办妥之前，为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，在保证期间内如借款人未按合同约定履行还款义务，保证履行还款义务。2014年5月1日，被告李云华、张存枝因购买龙华苑商住小区的房屋资金不足，向原告申请借款。同日，双方签订了《个人购房借款合同》，借款合同约定，借款金额为人民币34万元，借款期限为10年，自2014年5月1日至2024年5月1日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%，确定月利率为6.0042‰；还款方式为按月等额本息还款，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同利率基础上加收50％确定；违约责任约定，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款。2014年5月1日，被告云南华野房地产开发有限公司向原告出具《保证担保承诺书》，承诺为李云华向原告申请的借款提供阶段性保证担保，如借款人李云华不能按期偿还借款本息，自愿承担连带清偿责任。同日，被告云南华野房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款担保协议》，双方对被担保的主债权、保证方式、保证范围、保证责任的承担等进行了明确约定。合同签订后，原告如约向被告李云华发放了34万元借款。被告李云华借款后，没有按合同约定按月归还借款本息，截止2016年3月20日止，欠借款利息10181.62元，其行为己构成违约，原告有权根据《借款合同》第九条的约定，宣布该笔贷款提前到期，要求被告李云华、张存枝提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及复利。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《合同法》第60条、第206条、第207条和《担保法》第18条、第21条等相关法律的规定，特向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告李云华、张存枝共同归还原告借款本金308023.09元及计算至2016年3月20日止的借款利息10181.62元，并承担自2016年3月21日至借款本息还清之日止的逾期借款利息及复利（按《个人购房借款合同》约定的标准计算）。二、判令被告云南华野房地产开发有限公司对被告李云华、张存枝的借款本息承担连带清偿责任。三、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告李云华、张存枝辩称：被告云南华野房地产开发有限公司出售给我方的房产其产权已办理到被告云南华野房地产开发有限公司的法定代表人胡龙梅的名下，并用于楚雄远标建筑安装工程有限公司向农村信用社进行抵押贷款，我方未获得商铺的所有权，所以我方不承担该笔借款的还款责任，我方认为应由被告云南华野房地产开发有限公司承担还款责任。我方向原告所贷的款项我方已经付给了被告云南华野房地产开发有限公司，被告云南华野房地产开发有限公司才是该笔借款的直接受益人，其享受了利益就应该承担相应的义务。我方不是该笔借款的实际受益人和使用人，我方也没能力归还该笔借款。原告与被告云南华野房地产开发有限公司系协作单位，原告知道该笔款项的使用用途。我方作为借款人，并未实现该笔借款用作购买商铺的目的，我方也是该笔借款的受害人，所以我方不应承担还款责任。作为借款人，我方同意用已签订合同购买的商铺清偿债务。
被告云南华野房地产开发有限公司辩称：被告李云华、张存枝向原告所贷的款项已经全部转入到我公司的账户，被告李云华、张存枝向我公司购买的房屋其房屋所有权现在没有办理到他们的名下，所以该笔借款应由我公司承担清偿责任。
经审理查明：2013年7月8日，被告云南华野房地产开发有限公司与原告签订了一份《按揭贷款业务合作协议》。双方在该《按揭贷款业务合作协议》中约定：由原告为被告云南华野房地产开发有限公司开发销售的龙华苑商住小区的购房者提供按揭贷款；被告云南华野房地产开发有限公司在《房屋他项权利证》未办妥之前，为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，如借款人在被告云南华野房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，由被告云南华野房地产开发有限公司承担保证履行还款义务。2014年5月1日，被告李云华、张存枝因购买龙华苑商住小区的房屋资金不足，向原告申请借款。2014年5月1日，被告云南华野房地产开发有限公司向原告出具了一份《保证担保承诺书》，承诺为被告李云华向原告申请的借款提供阶段性保证担保，如借款人李云华不能按期偿还借款本息，被告云南华野房地产开发有限公司自愿承担连带清偿责任。2014年5月1日，被告李云华、张存枝与原告签订了一份《个人购房借款合同》，双方在该《个人购房借款合同》中约定：借款金额为人民币34万元，借款期限为10年，自2014年5月1日起至2024年5月1日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%，确定月利率为6.0042‰；合同期限内如遇中国人民银行利率调整，按同期同档次基准利率及合同约定的利率浮动比例确定调整后的利率，如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变；还款方式为按月等额本息还款，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同利率基础上加收50％确定；违约责任约定，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款等。2014年5月1日，被告云南华野房地产开发有限公司与原告签订了一份《个人购房借款担保协议》，双方在该《个人购房借款担保协议》中约定：由被告云南华野房地产开发有限公司对被告李云华与原告于2014年5月1日签订的《个人购房借款合同》中的借款等提供连带责任保证担保。在原、被告双方签订上述合同后当天，原告即向被告李云华、张存枝发放了34万元借款。被告李云华、张存枝在向原告借款后，在按照合同约定向原告归还了借款本金31976.91元并支付了部分借款利息后，即未继续按照合同约定向原告归还借款本金并支付借款利息。截止到2016年3月20日止，被告李云华、张存枝欠原告借款本金308023.09元、借款利息10181.62元。2014年4月25日，原告向本院提起本案诉讼。
另查明，被告李云华、张存枝于2014年3月1日与被告云南华野房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》所购买的房屋（位于姚安县龙华苑商住小区第5幢第1层的3号商铺），其房屋所有权人现已登记为胡龙梅。
上述事实，有原、被告各方的当庭陈述、原告提交的《按揭贷款业务合作协议》、推荐书、个人房屋借款申请书、夫妻共同还款承诺书、《保证担保承诺书》、《个人购房借款合同》、《个人购房借款担保协议》、《保证合同》、借款借据、贷款出账通知书、贷款账户信息调整通知书、贷款账、个人贷款催收通知书、被告李云华、张存枝的结婚证复印件、李云华和张存枝的居民身份证复印件、被告云南华野房地产开发有限公司的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件、《商品房购销合同》复印件及被告李云华、张存枝提交的《审计报告》复印件等证据证明。
本院认为，原告与被告李云华、张存枝签订的《个人购房借款合同》及原告与被告云南华野房地产开发有限公司签订的《按揭贷款业务合作协议》、《个人购房借款担保协议》的内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，且各方当事人的意思表示真实，为合法有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按合同约定如实履行了自己的借款义务，但被告李云华、张存枝在向原告借款后，仅按照合同约定向原告归还了借款本金31976.91元并支付了部分借款利息后，即未继续按照合同约定向原告归还借款本金并支付借款利息。截止到2016年3月20日止，被告李云华、张存枝欠原告借款本金308023.09元、借款利息10181.62元。对此，依照法律规定，被告李云华、张存枝依法应承担相应的违约责任。被告云南华野房地产开发有限公司应按照其与原告签订的《个人购房借款担保协议》的约定，对被告李云华、张存枝欠原告的借款本息承担连带责任保证清偿责任。故对原告在起诉中提出的诉讼请求，因符合法律规定，本院依法均予以支持。对被告李云华、张存枝在答辩中提出的被告云南华野房地产开发有限公司出售给其的房产其产权已办理到被告云南华野房地产开发有限公司的法定代表人胡龙梅的名下，并用于楚雄远标建筑安装工程有限公司向农村信用社进行抵押贷款，被告李云华、张存枝未获得商铺的所有权，被告李云华、张存枝不承担借款的还款责任，应由被告云南华野房地产开发有限公司向原告承担还款责任这一诉讼主张，因无法律依据，对此本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、由被告李云华、张存枝于本判决生效后十日内偿还原告姚安县农村信用合作联社借款本金308023.09元及借款后至2016年3月20日止尚欠的借款利息10181.62元，并承担自2016年3月21日起至借款本息清偿之日止的逾期借款利息及复利（利率按《个人购房借款合同》中约定的标准计算）。
二、由被告云南华野房地产开发有限公司对被告李云华、张存枝应给付原告姚安县农村信用合作联社的上述款项承担连带清偿责任。
案件受理费3037元，由被告李云华、张存枝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即具有法律效力，若负有义务的当事人不主动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 陈武
二〇一六年七月十四日
书记员 杨梅