广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤5381民初180号
原告：许石新，男，1965年3月5日出生，汉族，广东省罗定市人，住罗定市。
委托诉讼代理人：许武，广东定盛律师事务所律师。
被告：韦金雄，男，1967年7月7日出生，汉族，广东省罗定市人，住罗定市。
原告许石新诉被告韦金雄租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日收到诉状，因原告提交的材料不符合法律规定，本院通知原告在十五天内补齐材料，原告于同年1月16日补齐材料，本院于同年1月17日立案受理了本案，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许石新及其委托诉讼代理人许武，被告韦金雄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许石新向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方之间的租赁合同。2.请求判令被告向原告赔偿违约损失97451.82元。在庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告向原告赔偿违约损失96051.82元，增加第三项诉讼请求为：判令被告退回押金1000元和退还2017年11月21日至11月30日的租金400元，即总诉讼标的97451.82元不变，增加第四项诉讼请求为本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告于2014年3月1日签订《租赁合同》，约定由原告租赁被告房屋一楼及门口空地使用，租金为1000元/月。租赁后经被告同意，原告进行了装修并开业经营罗定市黎少镇某某饭店。2017年11月20日被告以房屋需要新装修为由，要求原告停业。之后被告要求原告以后每个月的房租为升至2500元/月方可使用，并对房屋进行加锁，不让原告使用。经原告多次催促，并要求双方协商解决，被告仍不同意，要求必须升租否则不让原告继续使用。由于被告的违约行为导致合同已无法继续履行，经原告方催告仍未能按合同约定把房屋交给原告使用，为避免损失的扩大原告起诉要求解除合同。同时因为被告的违约行为，导致原告损失包括以下：1.装修损失41651.82元，按原装修使用费用69419.7元租期为10年，现使用了4年，仍有6年未能使用。2.停业损失：55800元，从2017年11月20日起至重新寻找地方开业需要三个月计算，考虑换地址开业后初期的影响，按三名员工（许某某，厨师，3500元/月；许某甲，水台，3500元/月；李某，杂工，1600元/月），工资共计8600元/月，原告本人每月损失收入10000元计算。经原告与被告多次协商，被告均不愿意继续履行合同或解除合同赔偿，故提起诉讼。
原告向法院提供并出示以下证据：证据一原告身份证，证明原告的主体资格。证据二租赁合同，证明双方于2014年3月1日签订《租赁合同》，约定原告租赁被告房屋的一楼及门口空地使用，押金1000元，每月租金1000元。证据三营业执照、食品经营许可证，证明原告在租赁房屋上经营饭店。证据四收据，证明原告交租至2017年11月。证据五装修说明，证明原告装修租赁房屋共计费用69419.7元。证据六员工情况说明，证明两名员工每月共支付工资7000元。证据七电话录音整理，证明原告在2018年1月5日电话联系被告，被告要求升租金到2500元/月，不升租就不让原告使用。证据八个体工商户开业登记申请书，证明某某饭店的工作人员共计4人。证据九三张监控视频截图及光盘，证明某某饭店的装修情况及雇请杂工扫地。
原告还申请证人许某某、许某甲、陈某某出庭作证，证人许某某证明其是原告许石新的儿子，并在原告经营的饭店上班，饭店共3个员工，其每月工资3500元，月初领工资；2017年11月20日开始不上班，饭店不能正常营业至今，从那时候开始饭店没发工资了；饭店每日有1000-2000元的生意，一个月有4-5万元，扣除成本，纯利润2万元左右，饭店的收入和支出平时由原告经手，饭店停业是因被告说要装修，后来要升租金到2500元才让饭店继续经营。证人许某甲证明其是原告许石新的儿子，并在原告经营的饭店上班，饭店共3个员工，分别是其与大哥许某某、李某，都没签订劳动合同，其大哥许某某负责炒菜，李某负责洗碗、洗菜、上菜，其负责水台，其和大哥是一起发工资的，每月工资都是3500元，原告在月底发工资，李某是1600元每月，2017年11月20日其没有工作了，现在失业，因为被告突然说要加租到2500元每月；饭店的收入和支出平时由原告经手，没有账本记载，其估计饭店一个月收入4万元左右，被告装修时把一楼也装修了，致饭店不能营业；原告经营饭店前请了陈某某等人来装修，装修了天花，用去2000元左右，还用角铁和星铁皮装修了禾地的围墙和安装铝合窗，不知道费用是多少。证人陈某某证明其于2015年帮原告装修门窗、围墙、天花、抽油烟机、水电、招牌，装修费用（包括人工、材料）共38000元，这些东西即使拆下来也没什么用，没有发票。
被告辩称：我与原告签订的租赁合同和原告交租到2017年11月是事实，但是原告在诉状中存在以下不实之处：1.2017年7月开始我对本楼房加建并装修，11月中旬装修到一楼的时候，我和原告口头协商好，装修后每个月的月租升至2500元/月，我可以免原告一个月的租金。2.装修期间，原告把物品搬上二楼继续经营，直至2017月12月25日，原告才正式停业，所以原告必须支付2017年12月份的租金1000元给我，但原告没有支付，违反《租赁合同》第三条的约定。3.被告要求原告重新签订合同的时候，原告反悔，拒绝交租，并搬走相关物品，因为要过年了，所以我于2018年1月30日左右锁门。4.原告在装修期间也一直使用我的二楼，原告的儿子和之前在阿新饭店工作的一名厨师也在二楼居住，一直没有缴交过租金，我要以每月租金1000元计算，我要求原告支付2014年3月1日至2017年12月25日的租金，共计48000元。
被告没有提交证据。
对于原告提交的证据，经庭审出示质证，被告质证认为：对证据一至四无意见，予以认可；对于证据五不认可，确实装修了门窗、抽油烟机、围墙、水电、天花、招牌，但装修费用不可能是这么多，与事实不符，没有搧灰，只是用广告纸贴满墙，装修铝合门窗是5平方左右，180元/平方，约是900元；在围墙上装修的角铁、铁皮、胶片大概是70平方，约2000元；招牌是原告两父子焊的，材料是两条铁通、两块铁皮，估计400元；天花大概20平方，估计花费150元；厨房有两张工作台和两台排气扇、一个抽油烟机，原告没有加厚地板，只是补水漏水以方便他做饭店，厨房的物品估计是5000元左右。对证人沈某某证明的装修费用（室内）是夸大事实，没有石膏，只装了天花，天花估计价值1500元。对于证人张某某的证言，被告认为听原告自己讲是他自己买好材料请张某某帮做的，人工每天200元一天，做了三天共600元，材料18元一方，共九十几方；对证据六有意见，原告曾在其面前说生意难做，靠自己人勉勉强强揾两餐，没讲发工资的，请原告提供证据证明每月收入有4-5万元，其估计原告一日做几百元的生意，一个月做1万元左右的生意；对于证据七无意见，但是原告提供的录音不全面。对于证据八无意见，对于证据九有意见，照片可以证实原告没有搧灰，只是贴墙纸，地板也是水泥的，原告并没有装修地板。对于证人许某某的证言，被告认为不属实，工人的工资没有3500元，因为原告曾讲生意很难维持，都是靠自己人帮忙，并要求原告提供证据证明收入；对于证人许某甲的证言，被告同样认为证人的工资有3500元是不属实的，其认为工资约是1300-1400元；对于证人陈某某的证言，被告认为饭店经营前确实装修了门窗、天花、抽油烟机、招牌，但没见过证人陈某某，不清楚装修费用用去多少。对于被告没有异议的证据，经审查，证据来源合法、客观真实、与本案关联，故本院予以采纳；对于被告有异议的证据，本院综合原、被告的诉辩、质证意见及在法庭调查中的陈述，并根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定进行综合认定。
经审理查明：2014年3月1日，被告韦金雄作为甲方，原告许石新作为乙方，双方签订了《租赁合同》，合同约定乙方承租甲方房屋一楼及门口空地，房屋的使用面积为175平方米；租赁期为10年，从2014年3月1日至2024年3月1日止，租金每月壹仟元正（1000元），并约定甲乙双方中途不能无故终止合同，如有违约，需赔偿一方的经济损失；同时合同还约定乙方租用后需要装修一切费用自理，装修期间不得对房屋的主体结构造成破坏。合同签订后，乙方许石新向甲方韦金雄支付了押金1000元。原告承租房屋后，对店铺进行了装修，并办理了个体工商户营业执照，经营餐饮业，店名为“某某饭店”。从2014年3月1日至2017年11月，原告一直正常交租，正常经营。2017年3月开始，被告加高楼房并从楼上装修。同年11月20日，被告与原告口头协商约定：原告给被告15天时间装修一楼并要求被告尽快装修完毕，原告搬一楼经营饭店的物品到被告的二楼堆放。在装修期间，被告告知原告装修好后升租至2500元/月，原告不同意，经多次与被告协商，但是被告坚持升租，否则不让原告继续经营。2018年1月5日，原告再次电话联系被告就租金问题进行协商，但被告坚持己见。原告遂于同年1月8日诉至本院。经本院主持调解，因双方各执己见，致本案调解不成。
另查明，原告雇请三人在饭店工作。
再查明，双方确认原告装修了门窗、重新拉水电、在围墙上装修了角铁、铁皮、胶片、招牌、天花、在厨房装修两张工作台和两台排气扇、一个抽油烟机（不包括空调、椅、台、大床及床垫、煤气炉、碗筷、原告自己安装的光管及灯），抽油烟机一台、两台排气扇、一个招牌、空调、围墙的铁皮（角铁、胶片）等物可以拆走，不能拆走的物品有铁棚下面上了防爆钉的铝合窗、天花、部分石膏（部分由原告毁了，剩下一部分）、禾地的铁棚、重新拉的水电。就装修残值问题，双方均不申请鉴定。
本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。原告许石新与被告韦金雄于2014年3月1日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的强制性规定，双方由此设立的租赁合同关系依法成立，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。在合同履行期间，被告在未经与对方协商一致的情况下变更合同内容，单方面提升租金致《租赁合同》提前解除，过错在于被告，原告可在履行期限届满之前要求被告承担违约责任，且被告亦同意解除合同，故现原告请求解除合同的主张本院予以支持；原告在2018年1月5日还就租金问题同被告协商，同年1月8日才起诉并主张解除合同，故原、被告签订的《租赁合同》解除时间为2018年1月8日。
双方争议焦点在于原告的经济损失到底是多少？原告诉求中经济损失包括营业收入和工人工资、装修损失。1、对于营业收入，原告认为饭店每月有4-5万元收入，扣除成本纯利润2万元左右，而被告认为原告一个月做1万元左右的生意。本院认为，原告许石新租赁涉案房屋的目的在于对外经营，在履行合同过程中，被告与原告口头协商约定：原告给被告15天时间装修一楼并要求被告尽快装修完毕，原告搬一楼经营饭店的物品到被告的二楼堆放，被告根据双方的口头协议于2017年11月20日装修，期间，双方因升租问题协商不成导致发生争议，继而被告韦金雄实行了关门的行为。被告的行为确实给许石新的经营活动造成了客观困难并必然产生营业利润损失，被告韦金雄应当因自身的过错对原告许石新的经营利润承担赔偿责任。鉴于原告许石新不能充分举证证明其营业利润，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”的规定，综合考虑双方的意见、经营的地段和规模、停业的时间等因素，本院酌情按15000元/月计原告2个月营业收入，由于经营需扣减成本、税费等费用，故本院酌情支持6000元营业利润（15000元/月×2个月×20%＝6000元）。2、对于停业期间工人工资的问题。原告认为两个厨房人员的工资为3500元/月，杂工工资为1600元/月；而被告认为工人的工资是1300-1400元/月。本院认为，原告只有证人许某某、许某甲的证言证明工资收入，该两名证人与原告有利害关系，上述证言不能作为定案依据，原告未能提供其他证据印证三个工人的工资情况，而被告认为工人的工资为1300元-1400元，故本院酌情支持停业2个月的3个工人工资为8200元（1400元/月×2个月×2人+1300元/月×2个月×1人）。3、对于装修损失问题。原告认为装修费用为69419.7元，现装修残值为41651.82元，被告则认为原告的装修费用与事实不符，原告装修的铝合门窗约5平方左右，180元/平方，约是900元；在围墙上装修的角铁、铁皮、胶片大概是70平方左右，约2000元左右；招牌是原告两父子焊的，材料是两条铁通、两块铁皮，估计400元左右；天花估计花费1650元；厨房装修两张工作台和两台排气扇、一个抽油烟机，没有加厚地板，只是补水漏水以方便做饭店，厨房的物品估计是5000元，还为经营饭店的需要而重新拉水电。被告提出抽油烟机一台、两台排气扇、一个招牌、工作台两个、围墙的铁皮（角铁、胶片）等可以拆走的物由原告拆走，另一个铝合落地窗在被告装修一楼时已自动拆下搬到被告二楼堆放，不能拆走的物品被告愿意赔偿5000元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”的规定，本案因被告的过错致合同解除，对于未形成附合的一台抽油烟机、两台排气扇、两张工作台、一个招牌、围墙的铁皮（角铁、胶片）等物由原告拆除，一楼正屋的铝合窗原告已自行拆除，由原告自行带走；对于不能拆走的物品，双方对价值的意见分歧大，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告只有证人陈某某的证言证明装修费用，张某某、沈某某并没有出庭证明，陈某某出庭时曾陈述到有书面记录原告的装修费用，法庭要求提供该书面记载但至今未提供到法院，除陈某某的证言外，原告没有其他证据加以印证，加上原告不同意申请鉴定，故对于装修的费用由原告承担举证不能的法律后果，应以被告认可的5000元残值赔偿原告，该残值不包括空调、椅、台、大床及床垫、煤气炉、碗筷、原告自己安装的光管及灯，这些物品本案不作处理，由双方自行协商解决。4、对于原告主张退还1000元押金的意见，由于被告单方面的行为导致《租赁合同》无法继续履行，被告收取的押金应如数返还给原告，被告亦表示无异议，故原告该主张理据充分，本院予以支持。5、对于原告要求被告退还2017年11月21日至11月30日的租金400元的主张，本院认为，原告同意给被告15天时间装修，双方并未口头或书面就2017年11月租金进行变更，故本院对原告该诉讼请求不予支持。
对于被告要求原告支付2014年3月1日至2017年12月25日的租金共计48000元由被告另循法律途径解决，在本案中本院不作处理。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、解除原告许石新与被告韦金雄于2014年3月1日签订的《租赁合同》。
二、由被告韦金雄于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金1000元给原告许石新。
三、由被告韦金雄于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿营业利润6000元给原告许石新。
四、由被告韦金雄于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿装修残值5000元给原告许石新。
五、由被告韦金雄于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿工人工资8200元给原告许石新。
六、由原告许石新于本判决发生法律效力之日起十日内自行拆走一台抽油烟机、两台排气扇、两张工作台、一个招牌、围墙的铁皮（角铁、胶片），原告已自行拆除放置在被告二楼的铝合窗由原告拆走上述物品时一并带走。
七、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费1118元，由原告许石新负担885元，被告韦金雄负担233元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 黄小红
二〇一八年四月十二日
书记员 吴俊蓉