河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初1162号
原告：王爱庆，男，汉族，1951年10月19日。
委托诉讼代理人：武建锋，河北紫微星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏志斌，河北紫微星律师事务所律师。
被告：邯郸市稽山房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区邯山街14号稽山新天地商业步行街12号四层。
法定代表人：屠小平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：连玉东，河北方信律师事务所律师。
原告王爱庆与被告邯郸市稽山房地产开发有限公司（以下简称稽山房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案后，作出（2015）丛民初字第00862号民事判决书，被告稽山房地产公司不服，提起上诉。邯郸市中级人民法院作出（2016）冀04民终362号民事裁定书，裁定撤销我院（2015）丛民初字第00862号民事判决，发回我院重审。我院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王爱庆及其委托诉讼代理人武建锋，被告稽山房地产公司委托诉讼代理人连玉东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王爱庆向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方当事人之间的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告立即向原告返还购房款102224元、专项维修基金1181元和2006年12月11日至2009年3月7日协议约定款11425元，及2011年12月6日面积增加款5496元，及从交款日到实际退款日的利息18000元（按同期银行贷款利率，暂算至2015年1月28日，应算至实际退款日）以上共计人民币138326元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年12月11日，原告王爱庆与被告稽山房地产公司签订《预定协议》，约定由原告购买被告16.94平方米商铺，原告当时给付被告85072元，约定竣工时间为2008年6月30日前，但被告未按约定如期竣工。因被告原定房屋改变结构，被告于2009年3月7日通知原告重新购房，并按原协议规定：“一次性付款者，出卖人按买受人已交房款的年6%标准给予买受人享有预定优惠。”给原告结款11425元。经双方协商，2009年5月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（原预定协议和发票被告收回），约定原告购买被告位于邯郸市丛台区环城西路26号名为“稽山新天地综合A区B地块SOHO公寓式办公楼”预售商品房，稽山公寓3层99号。因原告房屋面积由16.94平方米增加至23.62平方米，被告扣除了给原告的结款11425元，又让原告补交了17152元现金。2011年12月6日又增交房款5496元。至此，原告共交给被告全额购房款102224元，并交纳了专项维修基金1181元，共计120326元。当约定的交房日期届满时，原告发现被告所要移交的并不是在构造上具有独立性的房屋，而是一个空旷的楼层，至起诉时止原告购买的房屋仍未完工，原告购买的不动产根本无法明确区分和排他使用，且因此至今仍无法办理房屋所有权登记。
此外，被告在宣传销售该房产时宣称要建立“邯郸的秀水街”，“招商先行”，由被告先行招商，房产建好后直接出租盈利。可直到目前为止，被告并未招商，也未按照秀水街模式经营该片房产，造成原告投资盈利希望完全破灭，被告的这种销售宣传完全是欺诈行为，原告购买该房产的目的也完全无法实现。被告欲交付的房屋质量问题严重影响正常使用，致使原告的合同目的无法实现，其行为属于根本违约，原告多次找到被告协商退房无果，故提起诉讼。
被告稽山房地产公司辩称，1、王爱庆已经收房的事实应当认定，涉案合同的主要内容已经履行完毕，主要权利义务已经终止，王爱庆早已无权要求解除合同；2、根据《商品房买卖合同》第八条之约定，应认定案涉商品房的交房条件为验收合格，交房逾期未超过365日，解除合同的条件未成就，合同不应解除；3、退一万步讲，即使原告基于逾期交房而享有合同解除权，但因原告未在解除权发生之日起一年内行使解除权，解除权早已消灭；4、不具备独立使用功能是分割商铺的基本特征，本案中《商品房买卖合同》没有约定案涉商铺独立使用，原告以案涉商铺不能独立使用为由要求解除合同，依法不应支持；5、原告的合同目的能够实现，本案不存在根本违约，退一万步讲，就算王爱庆基于涉案商铺是否应具备独立使用功能而享有解除权，解除权也早已消灭；6、原告在《商品房买卖合同》签订之前、签订之时就知道其购买的不是独立商铺，分割商铺的商品房形式是合法的，开发商没有义务就分割商铺的商品房形式进行特别说明；7、包括案涉商铺在内的稽山公寓三层南区已经成功招商，出租给河北爱自己健身服务有限公司经营，原告能够收取租金获利，前期招商没有商家租赁，是因为三层个别业主租金要价太高或态度不积极，责任不在被告，原告不得以此要求解除合同；8、原告起诉不实，所谓11425元协议款，是不存在的；9、根据邯郸市房地产产权监理处《登记备案证明》，案涉房产已经办理登记，且只能登记在原告名下，合同已经无法解除。原告早已可以办理《房屋所有权证书》；10、如前所述，涉案商铺早已验收合格，不存在质量问题，该商铺以界址钉区分，如不能区分，房管局不可能进行实际面积测量并测出面积数据。
本院经审理认定事实如下：2006年12月11日，原告王爱庆与被告稽山房地产公司签订《稽山新天地秀水街商品房预定协议》，约定由原告购买被告位于邯郸市稽山新天地秀水街商铺11号楼3层106号，商铺建筑面积16.94平方米，原告当时给付被告购房款85072元，约定竣工时间为2008年6月30日前，但因被告原定房屋改变结构，未能履行该协议。原、被告经过协商，双方于2009年5月18日签订《商品房买卖合同》一份，合同出卖人为被告稽山房地产公司，买受人为原告王爱庆。该合同中第三条买受人所购商品房的基本情况中约定“买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：稽山公寓（幢）3层99号房，该商品房的用途为商业服务，属框架结构。该商品房合同约定建筑面积共23.62平方米，其中，套内建筑面积13.80平方米，公共部位与公用房屋分摊面积9.82平方米。”第四条计价方式与价款中约定“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4328元，总金额（人民币）壹拾万零贰仟贰佰贰拾肆元整。……”第五条面积确认及面积差异处理中约定：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：以产权登记面积和合同第四条约定的单价据实结算……”第六条付款方式及期限中约定“买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款，具体内容详见合同补充协议第十二条。……”合同附件五：合同补充协议第十二条付款方式及期限约定“买受人按下列第1种方式按期付款1、在本合同订立之日，买受人已向出卖人付清总房款计人民币102224元，双方同意不再执行《商品房买卖合同》第六条第二款之约定。……”合同第八条交付期限中约定“出卖人应当在2010年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过365日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过365日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”第十一条交接“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”……2011年12月6日，原、被告又签订了《商品房买卖合同补充协议》一份，补充协议约定：双方于2009年5月18日签订《商品房买卖合同》一份，该合同第三条载明，买受人向出卖人购买稽山公寓3层99号，该商品房合同约定建筑面积为23.62平方米。现经双方协商一致，就该商品房的建筑面积和商品房房价款签订本补充协议，内容如下：“一、经具有测绘资质的独立测绘部门实测，该商品房建筑面积为24.89平方米，比原签订的《商品房买卖合同》第三条载明的面积增加1.27平方米，双方一致同意按该实测的建筑面积作为产权登记建筑面积。根据原合同第五条规定出卖人应另向买受人补收房价款人民币伍仟肆佰玖拾陆元整。该商品房调整后的房价款为人民币壹拾万零柒仟柒佰贰拾元整……”原告王爱庆于2009年5月18日交纳稽山公寓3-99号商品房购房款102224元，同日交物业专项维修基金1181元，2011年12月6日根据商品房增加面积补交购房款5496元。
另查明，本案所涉及的稽山公寓3层99号房屋在双方约定的《商品房买卖合同》及合同附件一房屋平面图中未标明该商品房为开放式商业空间。2012年9月3日邯郸市建设局作出邯建竣备（2012）0082号河北省建设工程竣工验收备案证明书，该建设工程竣工验收备案证明书载明：稽山新天地综合A区SOHO公寓式办公楼于2010年12月20日竣工，于2011年1月25日经建设单位组织设计、施工、监理等六方经济实体（当地工程质监站监督）竣工验收。于2012年4月5日经过邯郸市规划、建设、消防、环保等工程专业技术部门联合竣工验收。建设单位于2012年9月3日申请办理竣工备案。根据邯郸市房地产产权监理处颁发的邯郸市商品房房屋产权登记备案证记载，被告稽山房地产公司开发的上述稽山新天地综合A区SOHO公寓式办公楼1-4层商业服务房屋竣工日期为2012年9月3日。被告稽山房地产公司于2011年11月29日在邯郸晚报上直接登报公告，通知稽山公寓（原B区10号、11号楼）商铺自2011年11月29日起交铺。
又查明，被告稽山房地产公司在向原告售房时将包括本案所涉及的稽山公寓3层99号商铺在内的稽山新天地商业步行街广告宣传为“邯郸秀水街”，且在实际销售时，同一楼层不同位置的商铺，销售单价也不同。在未经原告王爱庆同意的情况下，被告稽山房地产公司将包括本案所涉及的稽山公寓3层99号商铺在内的部分商铺出租给河北爱自己健身服务有限公司经营，租金标准不论商铺位置，均以面积结算。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于本案被告稽山房地产公司交房期限的问题，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告稽山房地产公司应将经验收合格的房屋于2010年11月30日前交付给原告王爱庆，结合《建设工程质量管理条例》第十六条之规定，可以认定双方签订的《商品房买卖合同》第八条第一项的商品房经“验收合格”是指质监机构确认的竣工验收合格。被告稽山房地产公司所出售的商品房已于2011年1月25日经建设单位组织设计、施工、监理等六方经济实体（当地工程质监站监督）竣工验收，具备交付条件，故被告稽山房地产公司于2011年11月29日在报纸上公告交房，并未超过365日，不符合合同约定解除的条件。关于原告王爱庆所购商铺是否为独立商铺的问题，原、被告双方在《商品房买卖合同》中并未明确约定商铺的具体样式，《中华人民共和国合同法》第四十一条规定“对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格条式款不一致的，应当采用非格式条款”。被告稽山房地产公司将稽山新天地商业步行街广告宣传为“邯郸秀水街”，而“秀水街”经营模式中各个商铺为独立商铺，而且被告稽山房地产公司在实际销售商品房时，针对同一楼层不同位置的商铺，销售单价也不相同，这足以使购房者认为购买的商铺为独立商铺而非不能独立使用的分割商铺，现被告稽山房地产公司向原告王爱庆交付的并非独立商铺，且原告王爱庆不能依自己的意志对该商铺进行使用、收益，对该商铺的出租对象、租金数额均无法决定，故原告王爱庆购买商铺的合同目的无法实现，原告王爱庆依法可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。本案中，原告王爱庆在交房期限届满后的2011年12月1日应当知道解除权事由产生，原告王爱庆未提交证据在解除权行使期间向被告稽山房地产公司行使解除权，原告王爱庆于2015年4月1日向本院起诉要求解除合同，已经超过解除权行使的一年除斥期间，解除权已经消灭，故对原告王爱庆要求解除与被告稽山房地产公司签订的《商品房买卖合同》，并由被告稽山房地产公司返还购房款、专项维修基金以及赔偿损失的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告王爱庆的诉讼请求。
案件受理费3067元，由原告王爱庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 周金越
人民陪审员 李淑梅
人民陪审员 杨夕凯
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 曹 蒙