浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第891号
原告：中国工商银行股份有限公司某某支行。
诉讼代表人：夏某某。
委托代理人：曹某。
被告：宁波市某某实木装饰有限公司。
法定代表人：周某某。
被告：郑某某。
被告：罗某某。
被告：戴某某。
被告：江某某。
被告：毛某某。
被告：赵某某。
被告：周某某。
原告中国工商银行股份有限公司某某支行（以下简称工商银行某某支行）为与被告宁波市某某实木装饰有限公司（以下简称某某公司）、郑某某、罗某某、戴某某、江某某、毛某某、赵某某、周某某金融借款合同纠纷一案，于2015年6月26日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行某某支行的委托代理人曹某到庭参加诉讼，被告某某公司、郑某某、罗某某、戴某某、江某某、毛某某、赵某某、周某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行某某支行起诉称：2014年4月10日，原告与被告某某公司签订了一份《小企业借款合同》，约定原告向被告某某公司发放贷款1550万元，期限为1年，贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮15%，按日计算，按月结息，借款到期，息随本清，约定罚息利率为约定利率上加收50%，并按罚息利率计收复利等。借款由2014年4月4日原告与被告郑某某、被告罗某某、被告戴某某、被告江某某、被告毛某某、被告赵某某、被告周某某签订的一份《最高额抵押合同》作抵押担保。为实现原告的合法权益，提起诉讼。现原告起诉要求：1、被告某某公司立即偿还所欠原告的借款本金15500000元、利息520161.07元（计算于2015年5月21日）以及自2015年5月22日起至贷款本息清偿日止按借款合同约定的相应利息；2、原告对被告郑某某、罗某某所有的位于奉化市溪口镇美龄山庄B-20幢以及奉化市溪口镇美龄山庄B-19幢的抵押物享有优先受偿权；3、原告对被告戴某某、江某某所有的位于奉化市溪口镇美龄山庄B-27幢抵押物享有优先受偿权；4、原告对被告毛某某、赵某某所有的位于奉化市溪口镇美龄山庄A-07幢抵押物享有优先受偿权；5、原告对被告周某某所有的位于奉化市溪口镇美龄山庄A-12幢抵押物享有优先受偿权。
被告某某公司、郑某某、罗某某、戴某某、江某某、毛某某、赵某某、周某某均未提出答辩。
原告工商银行某某支行为证明其所主张的事实，向法庭提供了以下证据材料：
1．《小企业借款合同》一份，用以证明：2014年4月10日，原告与被告宁波凯利实木装饰有限公司签订了一份小企业借款合同，约定原告向被告某某公司发放贷款1550万元，期限为1年，贷款年利率为浮动利率，即基准利率上浮15%，按日计息，按月结息，借款到期，息随本清，约定罚息利率为约定利率上加收50%，并按罚息利率计收复利等事实；
2.借款借据二份，用以证明原告于2014年4月11日发放贷款1550万元的事实；
3.《最高额抵押合同》一份，用以证明原告与被告郑某某、罗某某、戴某某、江某某、毛某某、赵某某、周某某约定以自有位于奉化市溪口镇美龄山庄的A-07、A-12、B-19、B-20、B-27幢房产为被告某某公司作抵押担保的事实；
4.房屋他项权证及房产证、土地证五份，用以证明被告郑某某、戴某某、毛某某、周某某所提供的房产已经抵押登记的事实；
5.对公贷款综合查询一份，用以证明被告拖欠贷款15500000元、截止2015年5月21日拖欠利息520161.07元的事实；
6.结婚证三份，用以证明被告郑某某与罗某某、戴某某与江某某、毛某某与赵某某婚姻关系的事实。
被告某某公司、郑某某、罗某某、戴某某、江某某、毛某某、赵某某、周某某均未向法庭提供证据。
对上述原告提供的证据材料，鉴于被告某某公司、郑某某、罗某某、戴某某、江某某、毛某某、赵某某、周某某均未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利。本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认，并作为认定本案相关事实的依据。
经审理本院认定的事实与原告工商银行某某支行起诉主张的事实一致。
本院认为，原、被告之间签订的《小企业借款合同》，原告与被告郑某某、罗某某、戴某某、江某某、毛某某、赵某某、周某某签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的规定，应当认定合法、有效。原告按照合同的约定向被告某某公司发放贷款，被告某某公司应当按约付息，未按约付息是违约行为。原告与被告郑某某、罗某某、戴某某、江某某、毛某某、赵某某、周某某签订《最高额抵押合同》后均已办理抵押登记手续，故原告请求以被告郑某某名下位于奉化市溪口镇美龄山庄B-19幢及B-20幢、以被告戴某某名下位于奉化市溪口镇美龄山庄B-27幢、以被告毛某某名下位于奉化市溪口镇美龄山庄A-07幢、以被告周某某名下位于奉化市溪口镇美龄山庄A-12幢的抵押物享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。被告某某公司、郑某某、罗某某、戴某某、江某某、毛某某、赵某某、周某某经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市某某实木装饰有限公司于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司某某支行偿还借款本金15500000元，并支付截止2015年5月21日利息520161.07元，及按借款合同约定的利率按借款本金15500000元自2015年5月22日起至款清日止的利息；
二、若被告宁波市某某实木装饰有限公司未按上述第一项履行债务，原告中国工商银行股份有限公司某某支行有权就上述债权以登记在被告郑某某名下位于奉化市溪口镇美龄山庄B-19幢及B-20幢的房屋［B-19幢房屋的房权证号为奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2002）第2-76**号，房他证号为奉化市字第2014-18**号；B-20幢房屋的房权证号为奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2002）第2-76**号，房他证号为奉化市字第2014-18**号］、以被告戴某某名下位于奉化市溪口镇美龄山庄B-27幢的房屋［房权证号为奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2002）第2-76**号，房他证号为奉化市字第2014-18**号］、以被告毛某某名下位于奉化市溪口镇美龄山庄A-07幢的房屋［房权证号为奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2002）第2-75**号，房他证号为奉化市字第2014-18**号］、以被告周某某名下位于奉化市溪口镇美龄山庄A-12幢的房屋［房权证号为奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2002）第2-76**号，房他证号为奉化市字第2014-18**号］折价或采取拍卖、变卖等方式依法变价后优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费117921元，由被告某某公司、郑某某、罗某某、戴某某、江某某、毛某某、赵某某、周某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 竺建芳
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 陈国平
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 俞百盈
附：相关法律条文
一、相关法律
1.《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。