重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初5312号
原告：重庆银行股份有限公司长寿支行，住�地重庆市长寿区桃源西路10号，统一社会信用代码915001157453440199。
负责人：殷斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：操良平，女，该支行员工。
被告：车怀民，男，1975年4月15日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
被告：刘兴梅，女，1975年3月11日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
原告重庆银行股份有限公司长寿支行（以下简称重庆银行长寿支行）与被告车怀民、刘兴梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告重庆银行长寿支行的委托诉讼代理人操良平，被告车怀民、刘兴梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆银行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款本金134288.73元以及利息、罚息、复利（截止2016年7月11日的利息�罚息、复利为3816.55元，2016年7月12日至付清时止的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；2.判令原告对被告提供的担保物享有优先受偿权；3.本案的案件受理费由被告负担。事实和理由：2008年12月20日，原告重庆银行长寿支行与被告车怀民签订《个人按揭贷款合同》，约定由原告向其提供按揭贷款35万元，期限为120个月，贷款年利率为4.284%，还款方式为等额本息。签订合同后，原告于2009年1月13日将350000元的贷款划入被告车怀民在我行开设的个人账户中并委托支付至房屋销售商开立的售房专用结算账户。2008年12月22日，被告车怀民与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定由车怀民以其所有的房屋提供担保，该担保经过抵押核准登记。被告刘兴梅作为被告车怀民的配偶，向我行出具《借款人及共有关系人同意抵押承诺书》，同意将所购房屋抵押。原告向被告提�贷款后，被告在2009年1月13日至2016年7月10日期间多次逾期还款，截止2016年7月11日，其尚欠借款本金134288.73元，利息、罚息、复利共计3816.55元，经我行多次电话催收，被告至今未还款。依据双方签订的《个人按揭贷款合同》约定，被告已构成违约，我行于2016年3月16日对被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息。
被告车怀民、刘兴梅均辩称，二被告系夫妻关系，借款和欠款情况属实，希望能够分期偿还。
原告重庆银行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了质证。对原告提交的身份证、户口本、结婚证、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆银行个人按揭贷款合同》、《重庆市房地产权证》、《重庆市房地产抵押合同》、借款借据、《借款人及共有关系人同意抵押承诺书》、《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》、重庆银行交易清单、重庆银行还款流水单等证据，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2008年12月22日，原告重庆银行长寿支行与被告车怀民签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，合同约定：借款人车怀民因购买住房的需要向贷款人重庆银行长寿支行贷款350000元，贷款期限为120个月，即从2008年12月22日起至2018年12月22日，贷款年息为4.284%，该贷款实行等额本息还款法。若借款人未按本合同的规定偿还贷款本息，贷款人将借款人未归还的贷款本息计收罚息和复利，罚息和复利的利率在贷款利率基础上上浮50%执行。下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：1.借款人连续三期或者累计六期未按时或全额履行还款义务的。一旦发生上述违约事件贷款人有权采取以下一项或多项措施：1.要求借款人和/或担保人限�纠正违约。2.宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；4.宣布行使或实现本合同项下的担保权利。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。
同时，原告重庆银行长寿支行与被告车怀民签订《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告车怀民提供其房屋作为抵押担保，该抵押合同由重庆市长寿区房产管理局于2009年1月9日核准登记。
被告车怀民与被告刘兴梅系夫妻，二人于1999年3月15日结婚。2008年9月24日，被告车怀民作为借款人、被告刘兴梅作为共有人共同向原告出具《借款人及共有关系人同意抵押承诺书》，承�借款人车怀民在原告处申请个人住房按揭贷款，用于购买房屋，二人同意将以上房屋无条件抵押给原告，直至完全清偿贷款本息及一切相关费用为止，如借款人未按期还款，原告有权利处置该房屋，以归还贷款本息及产生的一切相关费用，如处置后仍不足以清偿贷款本息及相关费用，原告仍保留继续向借款人及共有人追索的权利。
签订上述合同后，原告重庆银行长寿支行于2009年1月13日向被告车怀民发放了350000元贷款。但被告从2015年10月13日后再未向原告履行过还款义务，截止2016年7月11日，被告尚欠原告的全部贷款本金为134288.73元，利息、罚息、复利共计3816.55元。
2016年3月16日，原告重庆银行长寿支行向被告车怀民发出《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》，告知被告车怀民：我行已向你发放了授信350000元，授信到期日为2019年1月13日�为担保该笔授信，车怀民提供了抵押担保。目前，因你方多次逾期，致使偿债能力及担保能力极大下降，我行特依据《个人按揭贷款合同》及其他合同的有关约定，向你方宣布提前终止《个人按揭贷款合同》项下授信本息。请你方收到本函后立即向我行归还全部授信本息，否则我行将采取法律手段维护我行债权。原告重庆银行长寿支行分别于2016年3月17日、2016年3月20日通过邮寄方式向被告车怀民送达上述函件，但均因车怀民迁移新址不明被退回。2016年5月4日，原告车怀民在上述函件的回执中签字捺印，表明其已收到重庆银行长寿支行发来的《宣布授信合同提前收回授信通知书》。
本院认为，原告重庆银行长寿支行与被告车怀民、刘兴梅自愿签订《个人按揭贷款合同》，约定了各自的权利义务，该合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告重庆银行长寿支行依约履行了发放贷款义务，被告车怀民未在合同约定的还款期内向原告还款，其行为违约，原告有权根据上述合同第十六条第一款第二项的约定宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，对此，原告也向被告邮寄送达了《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》，履行了告知义务，故现原告要求被告立即归还全部剩余贷款本金134288.73元并要求支付利息、复利、罚息的请求符合法律规定。双方签订的《个人按揭贷款合同》中关于贷款利率、罚息利率的约定不违反法律规定，结合被告的还款情况，对原告要求被告支付截止2016年7月11日为止的贷款本金134288.73元，利息、罚息、复利共3816.55元，以及从2016年7月12日起按照合同约定计算至付清时止的利息、�息、复利的诉讼请求予以支持。被告车怀民、刘兴梅作为夫妻，共同向原告出具《借款人及共有关系人同意抵押承诺书》，故二人应当对本案全部债务承担共同还款责任。
根据双方签订并办理抵押登记的《抵押合同》，原告要求对被告车怀民所有的位于重庆市长寿区文苑大道1号附13-3-1-2的房屋行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持，原告可就该套房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，判决如下：
一、被告车怀民、刘兴梅于本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司长寿支行借款本金134288.73元，并支付截止2016年7月11日尚欠的利息、罚息、复利3816.55元，2016年7月12日起至付清时止的利息、复利、罚息按照合同约定计算；
二、原告重庆银行股份有限公司长寿支行有权对被告车怀民、刘兴梅所有的位于重庆市长寿区文苑大道1号附13-3-1-2的房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1531元（原告已预交），由被告车怀民、刘兴梅负担。被告负担的金额于本判决生效后迳付原告重庆银行股份有限公司长寿支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 保香�
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 钟 俊 惺