重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初11868号原告：重庆聚信物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道红石路150号聚信广场裙楼2幢，统一社会信用代码91500112753059429F。法定代表人：朱祥梅，总经理。委托诉讼代理人：雷清，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：江艳，重庆潜卫律师事务所律师。被告：重庆齐澳家实业有限公司，住所地重庆市北部新区金开大道1226号附1号，注册号500905008170868。法定代表人：代晓琴。原告重庆聚信物业管理有限公司与被告重庆齐澳家实业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告重庆聚信物业管理有限公司的委托诉讼代理人雷清、江艳到庭参加了诉讼，被告重庆齐澳家实业有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆聚信物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告重庆齐澳家实业有限公司支付原告2016年1月28日至2016年4月30日的物业服务费44101.04元；2、被告重庆齐澳家实业有限公司支付原告2016年2月1日至2016年4月30日的水电公摊费5783.54元；3、被告重庆齐澳家实业有限公司支付原告2016年2月1日至2016年4月30日的垃圾处置费1700.67元；4、被告重庆齐澳家实业有限公司支付原告违约金，以所欠物业服务费为基数，从2016年5月1日开始，按日千分之三计算至付清之日为止。事实及理由：2015年11月26日，原、被告签订了《XX商家物业管理服务合同》，约定：原告向XX商场提供物业服务，被告承租该商场XX号商铺，建筑面积为1417.22平方米，物业服务费标准为10元/月.平方米，公摊水电费据实分摊，垃圾处置费0.4元/月.平方米。现因被告单方面撤场，拖欠原告物业服务费等费用未交，上述费用原告催收未果，遂起诉。被告重庆齐澳家实业有限公司未作答辩。经审理查明：2015年11月26日，原告重庆聚信物业管理有限公司（甲方）与被告重庆齐澳家实业有限公司（乙方）签订了《XX商家物业管理服务合同》，约定乙方租用位于重庆市北部新区XX大道XX号XX商城建筑面积1417.22平方米的XX号商铺，从事民用家具经营。甲方为乙方提供物业管理服务。合同第三条约定：物业服务费标准为10元/月.平方米，由乙方按月支付，每月20日支付当月物业服务费；公用水电费按照每月实际产生的水电费用根据经营建筑面积比例据实公摊，由乙方随物管费一起支付；垃圾处置费按市物价局（渝价[2004]473号）文件规定，甲方代市政部门根据经营建筑面积收取，收取标准为0.4元/月.平方米，由乙方按月随同物管费一起支付。第九条约定：乙方未按本合同的约定支付物业服务费及其他费用的，每天按照应交纳金额的千分之三向甲方支付违约金。审理中，原告另行举示了公摊水分摊电明细表、发票等证据拟证实公摊水电费数额，其中2016年2月的公摊水电标准为1.1426元/平方米，2016年3月的公摊水电标准为1.3234元/平方米，2016年4月的公摊水电标准为1.6149元/平方米。上述物业服务合同签订后，原告为被告提供了物业服务，现因被告重庆齐澳家实业有限公司未按时交纳物业管理费、水电公摊费、垃圾处置费等费用，原告曾向被告书面催收无果。遂起诉至本院。上述事实，有原告的营业执照，资质证书，原、被告签订的商家物业管理服务合同，产权证明，律师函及邮寄收据，公摊水电费的发票及公示照片，当事人陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。第十二条规定：“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理”。本案中，原告重庆聚信物业管理有限公司与被告重庆齐澳家实业有限公司签订的《XX商家物业管理服务合同》合法有效，原告为被告提供了物业管理服务，因此，被告应当按约定向原告交纳物业服务费、水电公摊费、垃圾处置费及违约金等费用。收费标准问题，根据原、被告签订的物业管理合同，商业物业的物业服务费标准为10元/月/平方米，被告重庆齐澳家实业有限公司的租赁建筑面积为1417.22平方米。故在2016年1月28日至2016年4月30日期间，被告重庆齐澳家实业有限公司应交纳的物业服务费为10元/月·平方米×1417.22平方米×3月+10元/月·平方米×1417.22平方米×4天÷31天=44345.27元，原告起诉要求被告交纳物业服务费44101.04元，未超过上述标准，本院予以支持。被告应交纳的垃圾处置费为0.4元/月·平方米×1417.22平方米×3月=1700.67元，与原告起诉一致，本院予以支持。被告重庆齐澳家实业有限公司应支付的违约金计算方式为：从2016年5月1日起，以所欠物业服务费44101.04元为基数，按每日千分之三的标准计算至本金付清之日为止，但不得超过物业服务费本金44101.04元。根据原告举示的公摊水电费标准，2016年2月1日至2016年4月30日的公摊水电费应为（1.1426元/平方米+1.3234元/平方米+1.6149元/平方米）×1417.22平方米=5783.53元。原告起诉要求被告支付5783.54元，超过部分本院不予支持，被告白应支付水电公摊费5783.53元。被告重庆齐澳家实业有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，应承担未举证、质证的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆齐澳家实业有限公司在本判决生效之日起三日内支付原告重庆聚信物业管理有限公司2016年1月28日至2016年4月30日期间的物业服务费44101.04元及违约金（计算方式为：从2016年5月1日起，以所欠物业服务费44101.04元为基数，按每日千分之三的标准计算至本金付清之日为止，但不得超过物业服务费本金44101.04元）；二、被告重庆齐澳家实业有限公司在本判决生效之日起三日内支付原告重庆聚信物业管理有限公司2016年2月1日至2016年4月30日期间的水电公摊费5783.53元；三、被告重庆齐澳家实业有限公司在本判决生效之日起三日内支付原告重庆聚信物业管理有限公司2016年2月1日至2016年4月30日期间的垃圾处置费1700.67元；四、驳回原告重庆聚信物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2564元，由被告重庆齐澳家实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张晓华代理审判员  冉 阳人民陪审员  罗玉萍二〇一七年十二月七日书 记 员  李文婧