浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0122民初2427号
原告：中国工商银行股份有限公司桐庐支行，住所地：桐庐县桐君街道广场路169号。
负责人：邵怡宁，行长。
委托诉讼代理人：李琳夏，该行员工，住杭州市下城区。
被告：杭州悦泰进出口有限公司，住所地：桐庐县城南街�春江路719号国贸大厦602室。
法定代表人：叶洪。
被告：郭芸，女，1970年10月16日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行诉被告杭州悦泰进出口有限公司、郭芸金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理，依法组成合议庭于2016年11月18日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行的委托诉讼代理人李琳夏到庭参加了诉讼。被告杭州悦泰进出口有限公司、郭芸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行起诉称：2015年11月5日，原告与被告杭州悦泰进出口有限公司签订小企业借款合同，合同约定：借款600万元，借款期限自2015年11月5日起至2016年5月25日。合同签订后，原告已依约发放借款。被告郭芸依据其与原告签订的最高额抵押合同为上述借款提供最高额抵押担保，抵押物为位于杭州市西湖区九月森林别墅林泉园10号的房产，并依法办理了抵押登记手续。现因被告杭州悦泰进出口有限公司欠息，违反了合同约定，原告向被告出具宣布提前到期通知，要求被告杭州悦泰进出口有限公司提前还本付息，要求被告郭芸提前承担抵押责任。请求判令：1、被告杭州悦泰进出口有限公司返还原告借款600万元，并支付利息92365元（暂计算至2016年3月20日，自2016年3月21日起至借款本息实际清偿日止的利息等按合同约定另行计算）；2、原告对最高额抵押合同项下的抵押物依法处置后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告中国工商银行股份�限公司桐庐支行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、小企业借款合同、借据、最高额抵押合同及房屋他项权证，证明原、被告之间借款及抵押担保关系。2、宣布提前到期通知及国内特快专递邮件详情单，证明原告向被告宣布借款提前到期要求被告提前承担责任。3、利息清单，证明被告杭州悦泰进出口有限公司截止至2016年3月20日止结欠利息构成违约的事实。
被告杭州悦泰进出口有限公司、郭芸未予答辩，也未提供证据材料。
对于原告提供的证据，经本院审核，符合证据真实性、合法性、关联性的要求，能证明原告欲证事实，予以确认。
根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2013年10月30日，原告（抵押权人、甲方）与被告郭芸（抵押人、乙方）签订最高额抵押合同，合同约定：乙方所担保的主债权为自2013年10月30日至2017年10月29日期间，在860万元的最高余额内，甲方依据与杭州悦泰进出口有限公司签订的主合同而享有的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内。甲方主债权到期（包括）提前到期，甲方有权实现抵押权。同日，双方就被告郭芸所有的坐落于九月森林别墅林泉园10号房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为杭房他证字第××号。2015年11月5日，原告（贷款人）与被告杭州悦泰进出口有限公司（借款人）签订小企业借款合同，合同约定：借款600万元�借款期限自实际提款日起7个月，借款利率为年利率6.09%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。到期一次性偿还借款。借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期。本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同为最高额抵押合同，担保人郭芸。合同签订后，原告发放了借款，借款月利率5.075‰，借款到期日2016年5月25日。2016年5月20日，因被告杭州悦泰进出口有限公司未按约支付利息，原告向被告分别邮寄宣布提前到期通知，宣布借款提前到期，要求被告杭州悦泰进出口有限公司于2016年5月30日前偿还本息，要求被告郭芸于2016年5月30日前履行抵押担保责任。截止至2016年3月20日，被告杭州悦泰进出口有限公司尚欠原告借款600万元及利息92365元。
本院认为，案涉相关合同均系�方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应遵照履行。被告杭州悦泰进出口有限公司未按合同约定支付利息，构成违约，原告有权依照合同约定宣布借款提前到期，且现在借款已到期，被告杭州悦泰进出口有限公司应履行返还借款并支付利息的义务。被告郭芸以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押物依法处置后的价款，原告依法享有优先受偿权。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条，�中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州悦泰进出口有限公司返还原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行借款600万元，并支付计算至2016年3月20日止利息92365元及按合同约定自2016年3月21日起计算至借款还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告杭州悦泰进出口有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司公告费650元。
三、若被告杭州悦泰进出口有限公司未按上述期限履行义务，原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行对杭房他证字第××号房屋他项权证所载明的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费54447元，保全费5000元，由被告杭州悦泰进出口有限公司、郭芸负担。
原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州悦泰进出口有限公司、郭芸于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 长 游荣华
审 判 员 钟早根
代理审判员 陈 旎
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 赵银娟
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零�条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。