江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1002民初4995号
原告：陈少钧，男，1981年10月30日出生，汉族，住扬州市广陵区。
委托代理人：李长生，北京市雨仁（扬州）律师事务所律师。
被告：季加明，男，1985年12月16日出生，汉族，住扬州市邗江区。
被告：刘婧，女，1986年10月22日出生，汉族，住扬州市维扬区。
被告：居春转，女，1964年1月14日出生，汉族，住扬州市邗江区。
被告：季久余，男，1958年4月16日出生，汉族，住扬州市邗江区。
原告陈少钧与被告季加明、刘婧、居春转、季久余民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈少钧及其委托代理人李长生到庭参加诉讼。被告季加明、刘婧、居春转、季久余经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈少钧向本院提出诉讼请求：1、判令四被告偿还借款300000元及其至付清借款之日的利息（利息暂计算至2016年10月30日为180000元）、按日1%给付逾期还款违约金（主张50000元）及律师费13000元；2、判令原告对抵押物座落于扬州市邗江中路128号（星都芳庭）40.41-40-710的房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告季加明与被告刘婧系夫妻关系，被告居春转与被告季久余系夫妻关系。2014年7月23日，被告季加明、刘婧、居春转因生意周转需要向原告借款，双方签订了一份借款协议，协议约定：原告借给季加明、刘婧、居春转300000元，月息2%，借期6个月，自2013年8月1日至2014年2月1日，被告一次性付清借期内利息36000元及违约保证金14000元，本金到期一次性全额支付，未能按时足额还款视为违约，并扣除违约保证金，且每天按借款总额1%承担违约金直至还清本息，被告季加明以其座落于扬州市邗江中路128号（星都芳庭）40.41-40-710的房产作为300000元的抵押，抵押担保范围为本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用（包括评估费、拍卖费、律师代理费）。协议签订后，原告按约发放了300000元借款，但三被告自2014年5月1日始一直未按约还本付息，却以双方系履行的2013年7月25日办理房地产抵押时未填写利息的借款合同提起诉讼，逃避2013年7月23日借款协议所确定的利息、违约金等义务，扬州市中级人民法院判决已经确认双方履行的是2013年7月23日的借款协议，依据该协议三被告尚欠原告借款本金300000元、利息180000元、违约金2546000元（已支付违约金208000元，暂主张50000元）。因被告季久余与被告居春转系夫妻关系，故应对借款承担连带偿还责任。其提供的证据有：1、扬州市中级人民法院（2016）苏10民终929号民事判决书；2、2013年7月23日原告与被告季加明、刘婧、居春转签订的借款协议；3、2013年7月25日原告与被告季加明签订的房地产抵押合同及扬房他证开字第20130027**号季加明以座落于扬州市邗江中路128号（星都芳庭）40.41-40-710的房产抵押300000元的他项权证；4、银行对账单两张，其中2013年7月23日给付100000元，2013年7月26日给付150000元；5、代理协议及票据各两份，分别为3000元、10000元；6、被告季加明、刘婧的结婚证复印件及其常住人口登记卡。
季加明、刘婧、居春转、季久余未答辩，也未提供证据。
经审理查明，季加明、刘婧系夫妻关系。2013年7月23日，陈少钧（××）与季加明、居春转、刘婧（均为借款人）签订了《借款协议》，协议约定：借款金额300000元，借款期限6个月，自2013年8月1日至2014年2月1日，月利率为2％，陈少钧于2013年7月31日将协议项下的借款发放至季加明中国农行账户，季加明于2013年7月31日一次性付清利息36000元，违约保证金14000元与利息一起交付，如无违约行为，在结清本息后三日内全额归还。如违约，借款人除必须支付全额本息外，并扣除违约保证金，且按借款总额的日百分之壹承担逾期还款违约金直至本息还清为止。季加明自愿以其拥有的位于邗江中路128号（星都芳庭）40.41-40-710房产抵押给陈少钧，抵押范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于评估费、拍卖费、律师代理费等），于协议签订两日内，季加明持房地产权证和其他有关证件协同陈少钧办理抵押登记手续。
陈少钧于2013年7月23日向季加明给付100000元，于2013年7月25日给付150000元，陈少钧在向季加明给付出借款项时预先扣除6个月利息36000元及违约保证金14000元，陈少钧实际向季加明支付250000元。2013年7月25日，陈少钧、季加明在房管局办理房屋抵押登记时未带《借款协议》，双方在房管局补签了《借款合同》及《房地产抵押合同》后办理了扬州市邗江中路128号（星都芳庭）40.41-40-710的房产抵押登记，该抵押登记为第二顺位。
在庭审过程中，原告陈述收到法院调查令后未能调到被告季久余与被告居春转系夫妻关系的证明。被告已经于2013年7月31日、2014年2月1日偿付了利息36000元及18000元，并按照合同约定偿付了日1%的违约金208000元，分别为2014年6月5日给付80000元，2014年7月30日给付10000元，2014年11月30日给付18000元，2014年12月4日给付100000元。
本院认为，公民的合法借贷关系应受法律保护。原告主张借给被告季加明、刘婧、居春转的借款为300000万元，实际向被告季加明付款250000元，而借款合同格式条款中的预先扣除利息、违约保证金的约定，明显属于加重合同对方的责任，依照《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，应确认为无效条款，依照《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。故本院确认原告借给被告季加明、刘婧、居春转的借款应为250000元。被告季加明、刘婧、居春转应按照250000元还本付息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。××请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。故对于合同约定月息2%的约定予以支持，而对于原告要求除偿付利息外尚需按照每日1%计算逾期违约金的主张本院不予支持。被告于2014年2月1日还息18000元，加上被告已经支付给原告所谓违约金208000元，根据还本付息的具体情况，因双方对于还款是先还本金还是先还利息未作约定，应当按照先还利息再还本金进行处理，截至2014年12月4日被告尚欠原告借款本金98357.29元，被告应按照月息2%还本付息。原告要求被告季加明、刘婧、居春转给付律师费13000元，根据代理协议及北京市雨仁（扬州）律师事务所开具的票据，已经实际发生，依照借款协议的约定，本案的律师代理费10000元，本院予以支持。对于3000元，虽有代理协议及票据，但系季加明要求陈少钧剔除抵押权案的诉讼而发生，并非主张本案所涉借款权利而必然产生的律师费，本院不予支持。被告季加明、刘婧系夫妻关系，也系共同借款人，故应共同承担向原告偿还借款的责任。原告无证据证明被告季久余与被告居春转系夫妻关系，本案所涉借款被告季久余也未参与，故对于原告要求被告季久余对被告居春转、季加明、刘婧的共同借款承担还本付息的责任的主张，本院不予支持。在借款协议中约定被告季加明以其座落于扬州市邗江中路128号（星都芳庭）40.41-40-710的房产作为300000元作为抵押，并办理了抵押登记，应确认抵押合同合法有效，原告有权以抵押财产即被告季加明座落于扬州市邗江中路128号（星都芳庭）40.41-40-710的房产折价或者以拍卖、变卖该房产在抵押顺位内在300000元范围内优先受偿。四被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告季加明、刘婧、居春转于本判决生效后十日内给付原告陈少钧98357.29元及其利息（自2014年12月5日起至实际给付之日止，按照月息2%计算）。
二、被告季加明、刘婧、居春转于本判决生效后十日内给付原告陈少钧律师代理费10000元。
三、原告陈少钧有权以被告季加明座落于扬州市邗江中路128号（星都芳庭）40.41-40-710的房产折价或者以拍卖、变卖该房产在抵押顺位内对上述两项之款优先受偿。
三、驳回原告陈少钧的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9230元，公告费600元，合计9830元，由原告负担6230元，由被告季加明、刘婧、居春转负担3600元（原告已预交，被告应负担之款于本判决生效后十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 于世强
人民陪审员 徐文进
人民陪审员 夏红卫
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 陈 娟