西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0111民初2407号
原告李党伟，男，1986年11月30日出生，汉族，西安航天动力机械厂职员。
委托诉讼代理人徐利华，陕西圣迪律师事务所律师。
被告张妍，女，1967年7月12日出生，汉族，无业。
第三人西安房天下房屋中介有限公司，住所地:西安市雁塔区电子西街3号西京国际电气中心A座三单元309号。
法定代表人徐瑞东，该公司总经理。
委托诉讼代理人朱斌，男，1989年1月19日出生，汉族，该公司员工。
委托诉讼代理人马剑，男，1990年7月2日出生，回族，该公司员工。
第三人胡觉伟，男，1968年2月8日出生，汉族，西安高压开关厂职工。
原告李党伟与被告张妍、第三人西安房天下房屋中介有限公司（以下简称：“房天下公司”）、胡觉伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李党伟及其委托诉讼代理人徐利华、被告张妍、第三人西安房天下房屋中介有限公司委托诉讼代理人朱斌、马剑、第三人胡觉伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李党伟向本院提出诉讼请求：1、被告双倍返还原告定金20000元；2、被告赔偿原告评估费1433元、居间服务费7200元、律师代理费5000元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月2日，原、被告通过第三人房天下公司签订房屋买卖三方合同，合同约定，出售方（被告）张妍将位于灞桥区纺正路538号（现代花城）一幢一单元12006室出让给买受方（原告）李党伟，房屋价格为480000元，合同签订之日原告给付被告张妍定金10000元（已履行）。合同签订后，原告按照合同约定积极履行义务，给付第三人房天下公司居间服务费7200元，支付西安通益房地产评估测绘咨询有限公司评估费1433元，合计8633元。但2016年6月16日，被告张妍要求解除合同，致使合同无法履行。现原告诉至法院，望判如所请。
被告张妍辩称，仅同意返还原告定金10000元。本案所涉房屋为被告和第三人胡觉伟共同所有，离婚时未予分割。被告出售房产时，并未告知胡觉伟。第三人房天下公司要求被告在合同处填写“胡觉伟”的名字，同时，第三人工作人员马剑在“胡觉伟”处捺印，原告对此均知情。同时，第三人告知原告合同签订后68天总房款48万元可以全部到账，但嗣后被告了解到被告最少要等待三个半月才能收到48万元。被告认为，第三人房天下公司欺骗被告，为尽快拿到服务费诱导被告签订《房屋买卖三方合同》，损害被告利益。现该合同因未经胡觉伟同意而应认定无效，原告主张的各项损失被告不承担。
第三人房天下公司述称，原告所述属实，原、被告买卖房屋，第三人提供了居间服务。2016年6月2日，三方签订《房屋买卖三方合同》约定总房价48万元，合同签订当日付1万元定金，68日内把首付款放在房地局资金监管账户，下余房款30万元原告用公积金贷款支付。第三人房天下公司从未向被告承诺过68天左右付房屋全款。合同签订当日原告向第三人支付了居间服务费，约定次日做房屋评估，第二个星期一被告来办网签手续，但嗣后被告称不想卖房了。2016年6月16日，第三人房天下公司将原、被告约在一起沟通了解除合同事宜，被告仅同意赔偿原告3000元，双方协商未果。
第三人胡觉伟述称，本案所涉房产为第三人胡觉伟与被告张妍共有，第三人胡觉伟从未在原、被告及第三人房天下公司签订的《房屋买卖三方合同》上签字，亦未在委托书、承诺书、共有权人同意出售声明上签字纳印，第三人胡觉伟从不知晓卖房事宜，现第三人不同意被告张妍向原告出售该房屋。
经审理查明，2016年6月2日，被告张妍、第三人胡觉伟为合同甲方、原告李党伟为合同乙方、第三人房天下公司为居间方即合同丙方共同签订《房屋买卖三方合同》，约定甲方出售西安市灞桥区纺正街538号现代花城1幢1单元12006室97.8平米的住宅，经甲乙双方协商，该房屋的成交价格为480000元。乙方应于本合同签订当时将定金10000元直接支付于甲方，乙方于本协议签订68日内准备好购房首付款（不含定金），并于办理房屋所有权转移登记前一个工作日将首付款170000元存入资金监管账户进行资金监管，乙方选择公积金贷款申办贷款支付剩余房款300000元。甲方保证该房屋没有权属纠纷（此次房屋买卖行为已征得房屋共有人、抵押权人、承租人等的同意和授权），因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应赔偿责任；甲、乙双方在签订本合同当日起，48个工作日内准备好所有过户资料和所需房款。甲、乙双方准备好所有过户资料和所需房款后，5个工作日内到房管局办理过户手续；甲、乙双方均同意通过丙方办理交易环节中的金融服务，服务包含但不限于以下内容：贷款、涉及交易房款的资金贷款服务等；作为本次买卖交易的居间方，丙方负责为甲、乙双方提供居间服务并促成买卖交易，本合同签订即意味着丙方促成买卖交易居间义务已经完成，甲、乙双方同意于合同签订当日，向丙方支付居间报酬7200元，（其中甲方向丙方支付居间服务费￥/元，乙方向丙方支付居间服务费￥7200元）；本合同签署后，若甲、乙双方任意一方不按照合同约定履行或不完全按照合同约定履行视为违约，乙方违约定金不退，甲方违约双倍退还乙方定金，违约方还应赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、交通费、通讯费、居间服务费、综合保障服务费等。
上述合同签订后，原告按照约定向被告张妍交纳10000元定金，向第三人房天下公司交纳居间服务费7200元，被告张妍及第三人房天下公司均向原告出具了收据。2016年6月6日，原告委托西安通益房地产评估测绘咨询有限公司对原、被告交易房屋进行了价格评估，评估价格为47.77万元，原告按照评估价的0.3%向西安通益房地产评估测绘咨询有限公司交纳评估费1433元。
另查明，被告张妍所售房屋，系被告与第三人胡觉伟婚后购买，2011年3月24日，双方离婚时，口头约定该房屋留给孩子。2012年9月18日，房屋所有权登记时，登记在被告张妍一人名下。2016年6月2日，原、被告及第三人房天下签订《房屋买卖三方合同》时，第三人房天下公司在审查被告所持商品房买卖合同、房屋产权证及离婚协议时，已审查到该房屋系被告张妍和第三人胡觉伟共有，但并未要求第三人胡觉伟出面签署合同，亦未告知原告真实情况，为促成交易，房天下公司要求被告张妍在《房屋买卖三方合同》甲方处签署胡觉伟的名字，同时向被告张妍提供其已填写好的共有人同意出售声明、授权委托书等文本，要求被告张妍在声明人及委托人处签署胡觉伟的名字。合同签订后，被告张妍以第三人房天下公司存在欺骗行为，第三人工作人员承诺68日内可以拿到全房款，但经其了解原告系公积金贷款，需要拿到房款要在合同签订后的3、4个月之后，故拒绝配合原告办理网签及过户手续。2016年6月16日，第三人房天下公司组织原、被告就合同解除后的赔偿事宜进行沟通，被告仅同意退付原告定金10000元，赔付原告损失3000元，双方就此协商未果。本案诉讼中，被告张妍申请追加胡觉伟作为案件第三人参加诉讼，并主张《房屋买卖三方合同》未经胡觉伟签字同意，该合同应认定无效。审理中，被告张妍认可合同、共有人同意出售声明、授权委托书中胡觉伟的名字均其签字，但认为胡觉伟名字处纳印均为第三人房天下的工作人员马剑所为，关于纳印情况房天下公司工作人员马剑答复称其记不清。第三人胡觉伟认为该房屋属于其与被告夫妻共同财产，离婚时并未分割，《房屋买卖三方合同》中的签名及纳印均不是其所为，其不同意向原告出售该房屋，故该合同应认定无效。
上述事实，有《房屋买卖三方合同》、定金收据、居间服务费收据、评估费报告及收据、商品房买卖合同、房产证、离婚协议及本院庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，关于被告张妍与原告、第三人房天下公司签订的《房屋买卖三方合同》效力问题，庭审中,原、被告争议较大。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。本案中，被告张妍以其和胡觉伟的名义与原告及第三人房天下公司签订《房屋买卖三方合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。被告张妍在处分该房屋时，因未经第三人胡觉伟同意，现第三人胡觉伟对被告张妍的处分行为不予认可，被告张妍也拒绝配合原告办理网签及过户事宜，致《房屋买卖三方合同》无法履行。本案起诉前，原、被告关于解除《房屋买卖三方合同》并无异议，该合同已经各方协商一致而解除。现原告要求被告张妍承担违约责任双倍返还其定金20000元，于法有据，本院予以支持；第三人房天下公司作为专业的房屋交易中介机构，在提供居间服务时，明知交易房屋系被告张妍和第三人胡觉伟共有，但并未要求胡觉伟出面签订合同，而要求被告张妍在《房屋买卖三方合同》及其已填写好的共有人同意出售声明、授权委托书上签署胡觉伟的名字，以促成交易，收取原告的居间服务费。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”现第三人胡觉伟以合同并非其签字为由，拒绝出售该房屋。第三人在提供居间服务中确属存在过错，故对第三人房天下公司已收取原告的居间服务费7200元，第三人房天下公司应向原告退付；原告因该房屋无法交易而损失的评估费1433元，由被告张妍和第三人房天下公司根据过错各承担50%，即716.5元；原告因解决本案争议而支出的律师代理费5000元，系被告违约行为对原告造成的损失，原告要求被告张妍赔付该损失，符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十五条、最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、被告张妍于本判决生效后十五日内向原告李党伟双倍返还定金20000元；
二、被告张妍于本判决生效后十五日内向原告李党伟赔偿房屋评估费716.5元、律师代理费5000元；
三、第三人西安房天下房屋中介有限公司于本判决生效后十五日内向原告李党伟返还居间服务费7200元，赔偿房屋评估费716.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费640元，原告已预交。现由被告张妍承担490元，第三人西安房天下房屋中介有限公司承担150元，被告张妍及第三人西安房天下房屋中介有限公司同上述款项一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王菊娜
人民陪审员 白富义
人民陪审员 嵇锦梅
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 张 萌