天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初2841号
原告（反诉被告）：贾云菁，女，1953年11月1日出生，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：刘扬（原告之女），女，1981年4月13日，住址同原告。
委托诉讼代理人：关琳，天津天章律师事务所律师。
被告（反诉原告）：周柳慧，女，1984年10月1日出生，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：王晓东，天津益清律师事务所。
委托诉讼代理人：王屹然，天津益清律师事务所。
原告贾云菁与被告周柳慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾云菁及委托诉讼代理人刘扬、关琳、被告周柳慧及其委托诉讼代理人王晓东、王屹然均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贾云菁（以下称为原告）当庭向本院提出诉讼请求，1、请求判决解除《天津市房产买卖协议》，定金不予返还；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告之夫（刘建生）因医病急需资金，于2016年12月14日与被告签订《天津市房屋买卖协议》，将其名下的坐落于天津市和平区汉口东道华荫南里19-106-109住房转让给被告。合同第二条第二款约定：合同总价款为310万元，乙方首付款62万元。同时合同第四条约定乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房款或首付一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。第六条还约定协议订立后，甲乙双方应在30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。但协议订立后，被告未按规定期限缴纳首付款，也没有一次性支付房款行为。造成原告迟迟未能拿到任何款项进行治病的目的，直至原告丈夫死亡时双方也不能如约办理完毕产权转移手续。被告的违约行为不但严重违反合同约定，更使原告合同目的卖房换钱治病救人的目的没有达到。另2017年2月27日原告及其相关继承人依法就诉争房屋的继承权进行了继承公证。经公证诉争房屋的全部权利已转到原告名下。综上，原告因被告的违约行为造成合同目的无法实现，属根本性违约事实。请求依法解除合同，望判如所请。
周柳慧（以下简称被告）辩称，不同意原告的诉讼请求，被告无违约行为，本案中合同未履行完毕的原因是原告单方面违约，其他情况同反诉状事实理由。
周柳慧当庭向本院提出反诉请求，1、请求贵院依法判令被反诉人继续履行《天津市房产买卖协议》，配合反诉人办理天津市和平区襄阳道华荫南里19-106-109号房屋产权转移登记手续；2、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与刘建生系房屋买卖合同关系，双方于2016年8月23日签订《买卖房协议书》，约定反诉人出资318万元购买刘建生承租的位于天津市和平区襄阳道华荫南里19-106-109号房屋，其中定金为8万元，产权性质系直管公产房，由刘建生购买产权后与反诉人到房管部门办理产权交易手续。后，反诉人按照约定向刘建生支付了全部定金和购买产权、办理产权证书等相关手续的全部费用，刘建生购买了产权。2016年12月14日反诉人与刘建生签订《天津市房产买卖协议》，约定反诉人出资310万元购买案外人名下的位于天津市和平区襄阳道华荫南里19-106-109号房屋，付款方式为公积金组合贷款，首付款为62万元。后，反诉人依约向刘建生开立的资金监管账户存入首付款。
2017年1月30日，刘建生死亡，其继承人对是否继承刘建生的财产及债务未表态，反诉人再三催促刘建生的继承人办理继承的相关公证手续，但至今反诉人未收到刘建生之继承人关于本案诉争房屋的继承通知，致使反诉人无法向刘建生或其继承人支付购房款。反诉人认为，被反诉人拒不提供继承公证证明，拒不配合反诉人到房管局和银行办理过户及贷款手续，并于2017年3月15日发函以刘建生死亡为由明确表示拒绝履行合同，构成违约行为。反诉人在交易过程中无任何过错，按照房地产行政主管部门的要求签订了《天津市房产买卖协议》，已经履行合同的主要义务，且合同能够继续履行。现反诉人为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规之规定，向贵院提出反诉，望判如所请。
贾云菁对周柳慧的反诉辩称，不同意被告的反诉诉请，被告方严重违反约定，不按期履行支付房款的义务造成原告卖房治病救人的目的不能达到。不但给本协议不能履行造成了后果，还给家庭生活带来了严重困难，而且被告屡次骚扰原告方，原告方痛失其夫，又有严重的病症，实在承受不了被告的骚扰，所以被告应该对自己的违约行为承担后果。请求法院驳回被告的全部反诉诉请，支持原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：原、被告双方对于被告与原告之夫刘建生（现已去世）所签订的《买卖房协议书》、《天津市房产买卖协议》及房屋价款318万元的事实无异议，被告向刘建生支付定金8万元，并支付购买房屋产权等费用18609元的事实无异议，当事人对上述事实无异议，本院予以确认。本案争议的焦点为被告未按照协议约定时间支付房屋首付款是否构成根本性违约。
本院认为，原告之夫刘建生与被告签订的《买卖房协议书》及《天津市房产买卖协议》系当事人的真实意思表示，应属合法、有效。2016年12月14日，被告与刘建生签订的《天津市房产买卖协议》第四条约定，被告应在协议订立之日5个工作日内，将首付款62万元交付到专用账户内。被告陈述，由于银行要求将首付款提高到93万元，被告于2017年1月9日和1月11日向专用账户缴纳了62万元和31万元。原告主张被告未按期支付首付款属于违约要求解除合同，根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同，现原告未证明存在该解除情形。且《天津市房产买卖协议》亦未对逾期支付首付款可以解除的情形进行特别约定，现原告要求解除合同既无法定事由，也不符合约定情形。2017年3月15日，原告向被告发了告知函，告知被告原产权人刘建生已去世，合同无法履行，要求依法解除合同。虽然，产权人刘建生在履行合同过程中去世，但房屋买卖合同并不是人身依附性合同，合同一方当事人去世的情形并不属于《中华人民共和国合同法》规定的合同终止情形。双方当事人亦未约定此情形下合同终止，因此，原告以产权人刘建生去世终止合同的主张，于法无据，被告与刘建生之间的房屋买卖合同法律关系依旧有效存续。原告依据公证方式取得继承权，理应继续履行被告与刘建生签订的房屋买卖合同。被告亦同意支付剩余房款，对被告要求原告继续履行《天津市房产买卖协议》办理过户手续的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，原告贾云菁协助被告周柳慧办理所有权转移登记手续，将天津市和平区襄阳道华荫南里19-106-109号房屋所有权转移登记至被告周柳慧名下，所需费用由被告周柳慧负担；
二、本判决第一项执行完毕之日起三日内，被告周柳慧一次性支付原告贾云菁除定金8万元之外的剩余购房款310万元；
三、驳回原告贾云菁全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取计40元，由原告贾云菁负担；反诉费80元，减半收取计40元，诉讼保全费5000元，共计5040元，由原告贾云菁负担（原告贾云菁本判决生效后五日内直接给付被告周柳慧）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 王其颖
二〇一七年七月十七日
书记员 张中豪
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。