湖南省安仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1028民初1316号
原告：陈某某，男。
原告：何某某，女。系陈某某妻子。
委托代理人：谭仁开，系湖南辰辉律师事务所律师。
被告：安仁雄森时代房地产开发有限责任公司。
住所地：安仁县永乐江镇七一西路。
法定代表人：颜昌华，该公司总经理。
委托代理人：段小明，男，1959年1月12日出生，汉族，湖南省安仁县人，居民，住安仁县永乐江镇状元洲街。系该公司办公室主任。
委托代理人：贺福湘，男，1967年12月5日出生，汉族，湖南省安仁县人，居民，住安仁县永乐江镇东方北路。系该公司顾问。
原告陈某某、何某某与被告安仁雄森时代房地产开发有限责任公司（以下简称雄森房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，原告于2016年12月23日向本院提起诉讼，本院于2017年2月22日依法组成合议庭，在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告陈某某、何某某及委托代理人谭仁开、被告雄森房地产公司委托代理人段小明、贺福湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某、何某某向本院提出诉讼请求，要求被告向原告支付逾期交房违约金36098元以及按已付房款1%支付原告利息。
事实及理由：原告于被告于2015年1月13日签订了《商品房预售合同》，原告购买被告开发的“雄森豪庭”第6幢1号270室房屋。合同约定：房屋总价款为360980元，交房时间为2015年12月31日之前。合同签订后，原告通过支付现金和银行按揭的方式向被告付清了全部购房款，可被告现在还未交房。按双方签订的合同，被告应从2016年1月1日起每月按原告已付房款的1%支付原告利息，因被告逾期交房已超过6个月，故被告应支付原告总房价款10%的违约金即36098元。
原告陈某某、何某某为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
身份证、结婚证。拟证明原告的身份及关系；
商品房预售合同。拟证明2015年1月13日原、被告签订商品房预售合同的事实；
收据及贷款合同。拟证明原告通过支付现金及银行按揭方式向被告支付了全部购房款的事实；
被告雄森房地产公司辩称，被告与安仁县电力局系统职工团购房业主委员会于2014年5月6日签订的《安仁县电力局系统职工团购房协议》约定，总建设进度自交地之日起31个月竣工交付，即土地摘牌日起至交房日。而土地摘牌日为2014年7月3日，因此，按该协议约定的交房日为2017年2月3日，因此，被告没有预期交房。同时根据法律规定，即使被告逾期交房的违约事实存在，当事人约定的违约金高于造成的损失，亦应予以适当减少，而且原告并无实际经济损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其辩称理由，向本院提交了下列证据：
1、营业执照、预售许可证、施工许可证、规划许可证等。拟证明被告系依法开发商品房的事实；
2、团购协议。拟证明被告未逾期交房；
3、商品房预售合同。拟证明原告签订了预售合同的事实；
4、交房情况说明。拟证明被告已向部分购房业主交房的事实；
根据原、被告的举证以及本院的质证，对本案的证据认定如下：被告对原告提供的证据无异议，本院予以确认；对被告提供的1、3号证据无异议，本院亦予以确认；对被告提供的2、4号证据，原告认为与本案无关，原告未在团购协议上签名，另外，被告未书面通过原告交房，本院认为团购协议系意向性协议，且该协议规定，以购房户与被告签订的购房合同为准，与本案无关联性，因此对被告提供的2、4号证据，不能作为本案的定案依据。
根据双方当事人的举证和本院的认证情况，本院对本案的事实确认如下：
2015年1月13日，原告陈某某、何某某与被告雄森房地产公司签订《商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于安仁县八一东路“雄森豪庭”商住房6幢1号2701室，建筑面积143.36平方米，该房售价为2518元/㎡，房屋总价款为360980元；同时约定，被告于2015年12月31日前，将竣工验收合格并符合合同规定的装饰和设备标准交付给原告房屋，如被告未按合同规定的期限交付房屋，被告应从最后交付期限的第二天至实际交付之日止，按原告已交付的房价款以月息1%的利率支付利息；逾期超过6个月，被告应另向原告支付总价款10%的违约金。合同签订后，原告通过支付现金及银行按揭方式付清了全部购房款，至今被告未书面通知原告交房。原告以被告未按合同的约定交付房屋违约为由，于2016年12月23日向本院提起诉讼，要求支持其诉讼请求。
另查明，涉案商品房已经建成，但尚未进行竣工验收。
本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点：一是双方签订的《商品房预售合同》是否有效；二是违约金的损失怎么计算。关于焦点一，本院认为原告与被告签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当履行合同中所约定的义务，原告在合同签订后全部付清了购房款，被告未按合同约定的时间交付房屋，且被告至今未书面通知原告交房，已构成违约，应当支付违约损失。关于焦点二，原告要求按要合同约定支付了违约利息及违约金，被告认为合同约定的违约利息和违约金明显超过实际损失，请求调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中原告与被告既约定按总房价款10%支付违约金，又约定按总房价款1%支付利息，被告认为违约金约定过高，应予调整，但未向本院提供原告具体损失的证据，本院酌情予以适当调整，违约金以双方约定的按原告已经缴纳房款数额以月息1%的利率计算。
综上所述，原告要求被告支付违约损失，本院予以部分支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第一百零七条，第一百一十四条，第一百三十条，第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告安仁雄森时代房地产开发有限公司支付原告陈某某、何某某违约金（违约金计算方法，以已付房款360980元为基数，按月息1%利率从2016年1月1日起算至被告实际交房之日止）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1780元，由原告陈某某、何某某承担780元，被告安仁雄森时代房地产开发有限公司承担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 张斌斌
审 判 员 侯卫文
人民陪审员 杨柏平
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 李 谦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
(三)判决结果和诉讼费用的负担；
(四)上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。