山东省淄博市周村区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0306民初2215号
原告：崔某1，女，1993年1月6日出生，汉族，住淄博市周村区。
原告：崔某2，女，1999年3月9日出生，汉族，住淄博市周村区。
法定代理人：刘某（系原告崔某2之母），住淄博市周村区。
二原告共同委托诉讼代理人(特别授权代理)：任万洲，山东淄明律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人(特别授权代理)：王懿宣，山东淄明律师事务所律师。
被告：丁某（曾用名房玉莹），女，1997年1月29日出生，汉族，住淄博市周村区。
委托诉讼代理人(特别授权代理)：吕尚来，山东绍荣律师事务所律师。
被告：崔某3，女，1948年10月1日出生，汉族，住淄博市周村区。
委托诉讼代理人：房毅（被告崔某3之子），住淄博市周村区。
原告崔某1、崔某2与被告丁某继承纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，根据原告崔某1、崔某2申请通知崔某3作为本案被告参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。诉讼过程中，当事人申请庭外和解，后未达成一致意见。本案现已审理终结。
原告崔某1、崔某2向本院提出诉讼请求：1.判令周村区西塘村9号楼2单元201号房产归二原告所有；2.责令被告丁某从该房产中搬离，将房产返还二原告；3.诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告崔某1、崔某2放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2016年2月22日伯父崔中财与二原告签订遗赠扶养协议，崔中财自愿将其老房置换所得的周村区西塘村9号楼2单元201号房产赠与二原告，同时要求二原告为其养老送终。后二原告对崔中财生活予以照顾，2016年4月11日崔中财发生交通事故，住院期间由二原告及母亲刘某护理，去世后由二原告及母亲料理后事。二原告对崔中财履行了生养死葬义务，根据上述协议，周村区西塘村9号楼2单元201号房产应归二原告所有。望判如所请。
被告丁某辩称，××××年××月答辩人之母孙文霞与崔中财登记结婚，答辩人年仅15岁即与崔中财共同生活，将户口迁至崔中财居住的西塘村2巷26号，成为崔中财家庭成员，与崔中财形成事实上的抚养关系。周村区西塘村9号楼2单元201号房产系由平房置换得来，尚未确权登记，崔中财对该房产不享有所有权，因此崔中财无权处分。原告所持“遗嘱”非法律意义上的遗嘱，因没有原告签名亦非遗赠扶养协议，且原告对崔中财未尽任何生养死葬义务，该“遗嘱”无论从形式还是从实质来看均属无效。因此，答辩人作为崔中财合法的第一顺序继承人，应当继承崔中财所遗留房产，原告诉讼请求应予驳回。
被告崔某3辩称，周村区西塘村9号楼2单元201号房产系由周村区西塘村2巷26号老宅基置换所得，老宅基所有权人系答辩人和崔中财之父崔云光。崔云光去世后继承人并未对26号房产进行分割，崔中财只是暂时居住于该房中，崔中财无权处分26号房产置换所得房屋，二原告所持遗嘱应属无效。答辩人作为崔云光的唯一法定继承人，有权继承周村区西塘村9号楼2单元201号房产，原告的诉讼请求应予驳回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，即原告崔某1、崔某2提交的常住人口登记卡、结婚证、离婚证、离婚协议书、居民死亡医学证明书、居民死亡殉葬证、西塘村村委会出具的证明材料、淄博市不动产登记信息查询结果证明、土地使用权证复印件、房产赠与协议复印件及撤销《房产赠与协议》通知书；被告丁某提交的房产分丘平面图；被告崔某3提交的西塘村村委会出具的家庭情况证明；法院调取的孙文霞与房永利结婚登记申请书、(2000)周民初字第313号民事调解书、孙文霞与王建刚结婚登记审查处理表、(2002)周民初字第1592号民事判决书、孙文霞与丁乃城结婚登记审查处理表、(2007)周民初字第1143号民事判决书、孙文霞与崔中财结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、离婚协议书、淄博市私有房屋所有权审批表、房屋所有权换证登记、淄博市房权证周村区集字第××号和第06-0001813号房屋所有权证书、崔中财、孙文霞、崔中禄分别与西塘村村委会签订的拆迁协议书。
原告崔某1、崔某2为支持其诉讼请求另提交以下证据：1.遗嘱一份，拟证明二原告与崔中财签订遗赠扶养协议之事实。2.农村商业银行对私客户关键信息维护凭证，拟证明该凭证中署名“崔中财”与上述遗嘱中署名“崔中财”均系崔中财本人所为。3.证人张某当庭证言，陈述2016年正月十五晚饭后其和郝某去刘某家中玩耍，时刘某、崔某1、崔某2和崔中财正吃晚饭，闲聊时崔中财提起没有人照顾他，以后要依靠两个侄女崔某1、崔某2养老，崔中财提出书写遗嘱，要求其作见证人，刘某拿出户口本，崔中财亲笔书写了遗嘱，自愿把房产留给崔某1、崔某2，并要求崔某1、崔某2养老送终，崔某1、崔某2当时也同意了，其作为见证人签名。4.证人郝某当庭证言，陈述2016年正月十五那天其和张某约好出去玩，因大街上人太多就去了刘某家，当时崔中财正在家中喝水吃饭，闲聊家常时崔中财提起养老的事情，要求刘某给他找来纸和笔，崔中财亲自书写遗嘱，把他的房产赠给崔某1、崔某2，要求崔某1、崔某2为他养老送终，当时崔某1、崔某2都同意了，最后应崔中财的要求其作为见证人在遗嘱中签名。5.通话记录、诊断证明、住院病案、医疗费等单据及原告和其母在医院护理崔中财的照片五张，××住院及发生交通事故住院抢救期间均由原告及其母亲照顾，崔中财后事亦由原告及其母亲料理，二原告对崔中财履行了生养死葬的义务。6.被告丁某2013年QQ空间照片和日志的截图九张，拟证明被告丁某自2013年始有固定的工作和经济收入，崔中财与丁某没有形成抚养关系。
对原告崔某1、崔某2提交的上述证据，被告丁某发表以下质证意见：1.对遗嘱的真实性、合法性不予认可，主张署名“崔中财”非其本人所书，二原告非崔中财法定继承人，崔中财所立遗嘱无效。2.对农村商业银行对私客户关键信息维护凭证真实性不予认可，认为其上署名“崔中财”非其本人所书。3.二位证人统一口径之后的证言，具有主观性，不能证明遗嘱系崔中财的真实意思表示，证人证言不能采信。4.对住院病案等医疗单据和五张照片的真实性无异议，但不能证明二原告对崔中财履行生养死葬的义务。5.QQ空间截图仅反应被告丁某在2013年某一时期的情况，不能证明被告丁某有稳定的工作和收入。被告崔某3发表以下质证意见：1.遗嘱和银行凭证中署名“崔中财”均非崔中财本人所书。2.证人证言不真实，不予认可。3.对其他证据的真实性无异议，认为与本案无关联。
被告丁某为支持其答辩主张另提交以下证据：1.户籍证明和常住人口登记卡，拟证明被告丁某于××××年××月将户口迁至崔中财处，成为崔中财家庭成员。2.2014年2月崔中财住院病案，××，住院期间由被告护理。3.崔中财日常生活记录簿十本，拟证明崔中财与被告丁某形成抚养关系。4.照片四张，拟证明被告为崔中财送葬之事实。
对被告丁某提交的上述证据，原告崔某1、崔某2发表以下质证意见：1.户籍证明和常住人口登记卡仅能证明户籍登记情况，不能证明崔中财与被告丁某形成抚养关系。2.2014年2月住院病案仅能证明崔中财住院期间由孙文霞照顾，不能证明系由被告丁某照顾。3.日常生活记录簿仅能证明崔中财日常支出及健康养生情况，并未提及被告丁某及孙文霞，不能证明被告丁某与崔中财形成抚养关系。4.照片仅能证明被告丁某经原告通知参加崔中财葬礼的事实，不能证明其与崔中财形成抚养关系。被告崔某3发表以下质证意见：１．对户籍证明、常住人口登记卡和住院病案的真实性无异议，但不能证明崔中财与被告丁某形成抚养关系；２．对其他证据的真实性和关联性均不予认可。
被告崔某3为证明其答辩主张提交以下证据：1.周村区永安办事处西塘村村委会证明一份及郭世安等人证明材料一份，××，时常神志不清，反应迟钝，辨别能力差，没主见，只能从事简单的体力劳动，生活自理困难，一直由其侄子崔某4照顾，周村区西塘村9号楼2单元201号房产系由崔中财父亲崔云光的西塘村2巷26号老宅基地置换得来，老宅基地房屋系由崔中福、李文霞翻建。2.西塘村村民王世军、王秀莲、王敬修证明材料二份，证明崔中福、李文霞夫妇于2002年支付工钱翻建西塘村2巷26号房屋之事实。
对被告崔某3提交的上述证据，原告崔某1、崔某2发表以下质证意见：1.西塘村村委会不能证明崔中财的智力情况及涉案房屋权属，根据不动产登记信息，涉案房产属于崔中财个人财产。2.西塘村村民证明村料属于证人证言，证人未出庭作证，亦没有其他证据予以印证，不能作为本案有效证据使用。被告丁某发表以下质证意见：1.西塘村村委会无资格证明崔中财的智力状况，西塘村2巷26号房产登记在崔中财名下，属于崔中财个人财产。2.西塘村村民证明材料属于证人证言，系受人指使编造出来，内容虚假。
对上述有争议的证据，本院认定如下：对原告崔某1、崔某2提交的证据，1.被告丁某、崔某3认为原告提交的“遗嘱”和银行凭证中“崔中财”署名非其本人所为，应对此负有举证证明责任。经本院释明，二被告均不申请司法鉴定，应承担举证不能的法律后果，对“崔中财”署名的真实性，本院予以确认。2.二被告对证人张某、郝某当庭证言不予认可，但未提出相反证据予以反驳；证人张某、郝某与本案当事人均无利害关系，当庭证言亦与上述遗嘱内容相互印证，对其证明力本院予以确认。3.通话记录、住院病案等单据及五张照片，可证明崔中财发生交通事故住院期间由原告崔某1及其母刘某进行护理，对其证明力本院予以确认。4.被告丁某QQ空间截图，可证明被告丁某自2013年起辍学就业之事实，对其证明力本院予以确认。
对被告丁某提交的证据，1.户籍证明和常住人口登记卡，可证明被告丁某户籍迁移登记情况，对其证明力本院予以确认。2.2014年2月崔中财住院病案记载的联系人为孙文霞，××，住院治疗期间由孙文霞照顾之事实，对其证明力本院予以确认。3.崔中财日常生活记录簿，证明崔中财记录日常流水帐情况，对其证明力本院予以确认。4.四张照片能够证明被告丁某参加崔中财葬礼之事实，对其证明力本院予以确认。
对被告崔某3提交的证据，1.西塘村村委会不具有认定崔中财行为能力和对房产进行确权的资质，原告崔某1、崔某2和被告丁某异议理由成立，对该证据本院不予采纳。2.西塘村村民证明材料，因未申请证人出庭作证，且与本案无关联，本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周村区永安街道办事处西塘村村民崔云光(又名崔允光)、王玉兰夫妇育有四子女：长女崔某3、长子崔中财、次子崔中福、三子崔中禄。崔中福、李文霞夫妇育有一子崔某4，崔中禄、刘某夫妇育有二女崔某1、崔某2。1949年前崔云光自建周村区西塘村2-26号建筑面积36.57平方米东屋三间，1990年5月淄博市周村区土地管理局就该2-26号宅基向崔云光颁发集体土地使用证，载明分摊面积182.28平方米。1993年4月12日崔云光夫妇向房管部门出具说明书，自愿将西塘村2-26号三间东屋确权于长子崔中财名下，1993年5月房管部门将该房产登记于崔中财名下，产权证号75225。同年崔云光去世。2001年2月崔中财对西塘村2-26号房产申请换取新房产证，产权证号为淄博市房权证周村区集字第××号。2001年5月25日西塘村1-11号建筑面积59.93平方米房屋确权于崔中禄名下，2002年6月13日西塘村1-170号建筑面积60.06平方米房屋确权于崔中福（崔忠福）名下。××××年崔中福去世，2009年王玉兰去世，2015年崔中禄去世。2009年8月2日崔中财与西塘村村委会签订《拆迁协议书》，以周村区西塘村2-26号院落土地使用面积182.28平方米置换西塘社区9号楼2单元201号建筑面积127.60平方米楼房一套。2011年9月1日由西塘村村委会作见证崔中财与其侄崔某4签订《房产赠与协议》，崔中财自愿将上述201号房产赠与崔某4，同时要求崔某4对其履行赡养义务。2012年2月崔中财撤销该《房产赠与协议》。××××年××月××日崔中财与被告丁某之母孙文霞登记结婚，时被告丁某初中肄业，2012年7月被告丁某将户籍从周村区北郊镇管庄村433号迁至周村区永安街街道办事处西塘村2巷26号，不久就业。2014年2月24日崔中财患病住院，经诊断为右下肢浅静脉曲张、××、贫血、肝硬大、脾大，由孙文霞进行护理。2014年4月17日崔中财与孙文霞登记离婚。此后被告丁某母女仍与崔中财在周村西塘村9号楼2单元201号住宅居住。2016年2月22日崔中财与原告崔某1、崔某2及其母刘某协商将上述201号房产赠与原告，要求原告崔某1、崔某2为其养老送终，并在乡亲郝某、张某见证下，崔中财执笔自书“遗嘱”一份，内容为“我叫崔中财，身份证号码，系周村区永安办事处西塘村村民，本人膝下无儿女，我经慎重考虑自愿将西塘村九号楼二单元201处房产权赠于侄女：崔某1370306199301061026、崔某237030619990309102X，在此同时侄女必须将我养老送终。”二原告之母刘某亦作为见证人签名，后崔中财将该“遗嘱”交由刘某保管。2016年4月11日崔中财因交通事故住院治疗，次日死亡，期间由原告崔某1及刘某进行照顾并结算医疗费用。之后刘某在亲朋帮助下为崔中财料理后事，被告丁某参加葬礼。
另查明，崔中财生前有记录流水帐的习惯，留有记录簿十余本。孙文霞自1995年至××××年相继与房永利、王建刚、丁乃城登记结婚，后均解除婚姻关系。被告丁某系孙文霞与房永利之女，2000年9月孙文霞与房永利经法院调解离婚，时约定丁某由孙文霞抚养，房永利每月支付抚养费50元至其成年时止。后房永利履约支付被告丁某抚养费至其十八周岁。
本院认为，本案争议焦点为原告崔某1、崔某2所持“遗嘱”的性质及效力问题。物权法规定，不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。1993年崔中财父母自愿将西塘村2-26号房产确权于崔中财名下，并办理了权属登记，故2-26号房产系崔中财个人财产，被告崔某3主张2-26号房产归崔云光所有，与事实不符，本院不予采纳。周村区西塘村2-26号房产登记所有权人系崔中财，该房产置换所得利益亦归崔中财所有。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。故对被告丁某、崔某3主张的崔中财无权处分的意见，本院不予采纳。崔中财所书材料名为“遗嘱”，但从形式和内容看，其实质为遗赠扶养协议，是崔中财将其财产遗赠给法定继承人以外的人继承，虽然二原告未在该“遗嘱”上签字确认，但崔中财书写该“遗嘱”时，二原告均在场，且对“遗嘱”约定的立遗嘱人和受遗赠人的权利义务无异议，该“遗嘱”实际为崔中财与二原告真实意思表示一致后形成的协议。该协议由崔中财亲笔书写，并在二位证人的见证下订立，故崔中财将属于自己的财产遗赠给二原告，系其对自己财产的处分，该处分不违反法律规定，合法有效。继承法规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二原告与崔中财签订了遗赠扶养协议，从协议生效之时起应履行扶养崔中财的义务。2016年4月11日崔中财发生交通事故抢救期间，原告崔某1及刘某对其进行护理照顾，崔中财的后事亦由原告崔某1及刘某负责料理。即原告按照协议约定对崔中财承担了生养死葬的义务，依法应享有受遗赠的权利。因西塘村9号楼2单元201号房屋尚未进行权属登记，法院不宜判决归属，现根据实际情况判决由原告崔某1、崔某2使用；若日后房屋确权，可径行处理。
综上所述，对原告崔某1、崔某2的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第三十一条第一款规定，判决如下：
周村区西塘村9号楼2单元201号房产由原告崔某1、崔某2居住使用；如日后办理权属登记，所有权人为原告崔某1、崔某2。
案件受理费3300.00元，减半收取计1650.00元，由原告崔某1、崔某2负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 满建清
二〇一七年一月五日
书记员 蔡 蕾