杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧义商初字第1644号
原告陈南土。
被告周嘉露。
被告周建东。
原告陈南土诉被告周嘉露、周建东民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法由代理审判员孙可平适用简易程序于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告陈南土到庭参加诉讼。被告周嘉露、周建东经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈南土诉称：两被告与2014年3月19日通过杭州金川房地产信息咨询有限公司对接，与原告签订抵押借款合同。原告于2014年3月25日汇给被告周嘉露1000000元。根据合同规定，被告周嘉露应于每月的18日支付原告2%的利息，逾期支付则按每日罚息1000元计，借期为6个月。借期到后，被告无力还款，并于2014年9月18日签订借款补充协议，约定被告周嘉露在2015年3月18日前还清借款及利息。若不能及时归还，则因此产生的讨债费用由被告周嘉露承担。被告周嘉露支付原告的还款保证金20000元，若被告周嘉露违约则该保证金不予退回。被告于2015年6月前汇入原告方500000元及借款利息。从7月份开始至今未付原告方利息，故起诉请求判令：一、被告周嘉露立即归还借款500000元及利息损失及罚金80000元（从2015年7月起按月利率2%计算利息及500元／天计算罚金，暂计算到2015年10月25日，实际计算至实际履行之日止），共计580000元；二、原告对被告的房产有优先受偿权；三、被告周建东对上述第一项所确定的周嘉露的付款义务承担连带责任；四、本案诉讼费用由两被告承担。
被告周嘉露、周建东未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：一、借款合同、借款补充协议各一份，欲证明被告周嘉露向原告借款1000000元的事实，并以其名下房产为抵押，被告周建东作为担保人的事实；二、借款收据及中国农业银行银行卡存款业务回单各一份，欲证明原告向被告周嘉露交付1000000元的事实；三、杭下国用（2013）第××号及杭房权证下移字第××号、杭房他证字第××号；杭下国用（2013）第××号及杭房权证下移字第××号、杭房他证字第××号；杭下国用（2013）第××号及杭房权证下移字第××号、杭房他证字第××号；杭下国用（2013）第××杭房权证下移字第××号、杭房他证字第××号；杭下国用（2013）第××号及杭房权证下移字第××号、杭房他证字第××号各一份，欲证明原被告按照合同约定对合同约定的房产进行抵押权登记的事实。上述证据，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告提供的证据放弃行使质证的权利。但经本院审查后认为，原告提供的证据，来源形式合法，内容客观明确，与本案具有关联性，且原告已就该证据的真实性当庭作出保证，故本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2014年3月19日，原告与被告周嘉露签订借款合同一份，约定被告周嘉露向原告借款1000000元，借款期限为6个月，自2014年3月19日至2014年9月18日止，借款利率为月利率2%，于每月18号前支付利息，逾期原告有权要求被告周嘉露立即归还本金和利息，另逾期还款每天罚息1000元；被告周嘉露将房产抵押给原告，另被告周嘉露有第二居所，若到期无理还款，被告周嘉露自愿搬出并任由原告处置该房产；抵押完毕后，原告将上述借款支付至被告周嘉露名下的账号为62×××78的账户内。被告周建东以保证人的身份在该合同上签字，并约定为原告的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限借款之日起二年，保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2014年3月24日，原、被告按照合同约定就房产办理抵押登记，抵押债权数额总计1000000元。次日，原告即通过银行卡转账存款的方式向被告周嘉露的约定账户内存入1000000元，并由被告周建东代被告周嘉露出具借款收据一份，确认收到上述款项。2014年9月18日，原告与被告周嘉露签订借款补充协议一份，约定将上述借款合同中约定的借款期限顺延至2015年3月18日，其他各项约定不变，按原借款合同执行；截止2014年11月18日，被告周嘉露仍欠原告900000元，被告周嘉露承诺需在2015年3月18日前还清借款，如不能及时归还，因此产生的讨债费用由被告周嘉露承担；被告周嘉露支付原告还款保证金20000元，如被告周嘉露违约则该保证金不予退还。被告周建东以保证人的身份在该份补充协议上签字。截止2015年6月，被告周嘉露共计向原告归还借款本金500000元及利息，剩余款项至今未付，被告周建东亦未尽担保之责，故原告于2015年10月23日向本院起诉。
本院认为：原告与两被告签订的《借款合同》及《借款补充协议》系各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，对当事人均具有约束力。现被告周嘉露未按约全面履行还款义务，应承担相应的民事责任，故原告要求被告归还借款500000元的诉请，本院予以支持。原告关于按月利率2%计算逾期利息及500元／天计算罚金的主张，本院认为出借人可以选择主张逾期利息或其他费用，也可一并主张，但总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。原、被告于2014年3月19日签订借款合同，且合同约定被告周嘉露于每月18日前支付利息，现原告自认被告周嘉露已支付2015年6月份之前利息，故本院确认原告主张的逾期利息及其他费用从2015年7月19日起算。被告周建东对担保人的身份及担保责任意思表示明确，对保证方式、保证期限及保证范围均有约定，故依法应对被告周嘉露的案涉全部债务承担连带责任保证。原告提出享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，对于建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，现原告并未提供证据证明已办理抵押登记，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原、被告已就案涉债权的房产办理抵押登记，故原告对上述房屋以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，视为对原告的主张及诉讼请求放弃行使抗辩的权利，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周嘉露于本判决生效之日起十日内返还陈南土借款500000元，并支付该款自2015年7月19日起按年利率24%计算至实际履行之日止的逾期利息及其他费用；
二、如周嘉露未按上述第一项所确定的期限履行还款义务，陈南土对周嘉露位于××的房屋以折价或以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、周建东对上述第一项所确定的周嘉露的付款义务承担连带责任；
四、驳回陈南土的其余诉讼请求。
如周嘉露未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9600元，减半收取4800元，保全费3420元，共计8220元，由陈南土负担680元，由周嘉露、周建东负担7540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）
代理审判员 孙可平
二〇一五年十二月十九日
书 记 员 沈佳萍