山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0281民初385号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司青岛胶州支行，住所地青岛胶州市。
负责人：王兆金，行长。
委托代理人：徐辉辉，山东凯恩律师事务所律师。
被告：陈坚助，男，汉族，住福建省南安市。
被告：吴安沙，女，汉族，住福建省南安市。
被告：青岛领时房地产开发有限公司，住所地青岛胶州市。
法定代表人：李玉民，总经理。
委托代理人：胡爱香，女，汉族，住山东省胶州市，系被告公司职工。
原告上海浦东发展银行银行股份有限公司青岛胶州支行与被告陈坚助、吴安沙、青岛领时房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐辉辉，被告青岛领时房地产开发有限公司的委托代理人胡爱香到庭参加诉讼，被告陈坚助、吴安沙经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行银行股份有限公司青岛胶州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈坚助、吴安沙偿还原告借款本金209982.73元、利息13897.33元、罚息658.23元；2、判令被告陈坚助、吴安沙支付律师代理费10482元；3、判令被告青岛领时房地产开发有限公司对上述第1、2项承担连带责任；4、判令原告对位于胶州市北京东路203号时代国际中心6号楼934号网点享有优先受偿权。事实和理由：2012年3月17日，原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛胶州支行与陈坚助签订《个人购房担保借款合同》，约定陈坚助向原告贷款人民币29万元，用于购买位于胶州市北京东路203号时代国际中心6号楼4层934号网点房屋一套，并用其购买的上述房产向原告提供抵押担保。贷款期限为10年，自2012年3月17日起至2022年3月17日止,实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准(自2012年3月23日至2022年3月23日)。贷款利率为浮动利率，执行利率为8.1075%，罚息按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。被告采用等额本息还款法向原告还款，每期还款日为每月10日。合同约定，如果被告未按照合同约定及时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款提前到期，并提前收回贷款本息，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）全部由陈坚助承担。吴安沙作为共同还款人，依约定对陈坚助的上述借款承担共同清偿责任。合同签订后，原告依约于2012年3月23日向陈坚助发放了人民币29万元贷款，双方也在房地产管理部门办理了抵押房屋的抵押登记手续。但陈坚助违反合同约定逾期不归还借款。截至2016年11月14日，陈坚助共欠原告贷款本息合计人民币224538.29元。被告的行为严重违反了合同的约定，给原告的资金安全带来了隐患，为了维护原告的合法权益，根据我国法律的有关规定，特具状贵院，请判如所请。
被告青岛领时房地产开发有限公司辩称，担保属实。
被告陈坚助、吴安沙未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查。原告提交以下证据：证据1《个人购房担保借款合同》，证明陈坚助向原告贷款共计29万元，用于购买位于胶州市北京东路203号时代国际中心6号楼934号网点房屋，同时约定陈坚助用购买的上述房屋向原告提供抵押担保。陈坚助以等额本息还款法向原告按月分期还款，还款期限10年，从2012年3月17日至2022年3月17日，实际借款日以贷款实际发放日为准。如果陈坚助没有按照合同约定还款，原告有权解除合同并提前全部收回贷款本息，导致原告通过其他途径采取补救措施或追索措施的，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等由被告承担。吴安沙作为共同还款人对陈坚助的上述借款向原告承担连带还款责任。青岛领时房地产开发有限公司作为保证人，对陈坚助的上述借款向原告承担连带保证责任；证据2、个人贷款借款凭证（借据），证明2012年3月23日，原告依照约定将人民币29万元贷款划入了被告指定的账户，履行了合同约定的义务；证据3、房屋他项权证、结婚证、抵押声明、共同还款声明，证明吴安沙系陈坚助的配偶,双方自愿用所购房产为其借款向原告设定抵押，并在房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告取得了其为权利人的证号为，房他证按胶监字第**××12号的房地产他项权证；证据4、欠款明细表，证明截至2016年11月14日，被告贷款本金余额209982.73元、利息13897.33元、罚息658.23元，本息合计224538.29元。被告已经构成违约，原告有权根据合同约定提前收回贷款本息；证据5、委托代理合同、律师费支付凭证、律师费收款收据，证明为了追索本次欠款，原告与山东凯恩律师事务所签署《委托代理合同》，约定山东凯恩律师事务所作为原告的诉讼代理人，向法院提起诉讼，向被告追偿债权。根据约定，原告向山东凯恩律师事务所支付律师代理费人民币10482元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月17日，原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛胶州支行与陈坚助签订《个人购房担保借款合同》，约定陈坚助向原告贷款人民币29万元，用于购买位于胶州市北京东路203号时代国际中心6号楼4层934号网点房屋一套，并用其购买的上述房产向原告提供抵押担保。贷款期限为10年，自2012年3月17日起至2022年3月17日止,实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准(自2012年3月23日至2022年3月23日)。贷款利率为浮动利率，执行利率为8.1075%，罚息按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。被告采用等额本息还款法向原告还款，每期还款日为每月10日。合同约定，如果被告未按照合同约定及时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款提前到期，并提前收回贷款本息，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）全部由陈坚助承担。吴安沙为共同还款人。合同签订后，原告于2012年3月23日向陈坚助发放了人民币29万元贷款，被告购买的位于胶州市北京东路203号时代国际中心6号楼934号网点办理了房屋的抵押登记手续，但未办理房产证。但陈坚助违反合同约定逾期不归还借款。截至2016年11月14日，陈坚助共欠原告贷款本息合计人民币224538.29元
原告主张的律师代理费10482元，提交了委托代理合同、律师代理费发票、中国银行进帐单、山东省物价局山东省司法厅收费标准。
本院认为，原告与被告陈坚助、吴安沙、青岛领时房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，向借款人履行了发放借款的义务。在借款合同履行期间内，被告陈坚助未按时归还借款本息，违背了合同的约定，故原告有权依照合同约定宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告提前清偿贷款及相应的利息、罚息等。原告要求被告陈坚助及共同还款人吴安沙偿还全部本息，本院予以支持。被告陈坚助所提供的作为债务担保的抵押物已经进行了预告抵押登记，原告与被告陈坚助之间的抵押合同合法有效，原告对抵押物的变现价款享有优先受偿权。依据合同约定，担保人提供阶段性担保，自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约金或/及保证责任。本案中，虽然中国银行胶州支行与陈坚助于213年1月9日办理了房屋抵押，但借款人至今未办理抵押物的房产证，因此被告青岛领时房地产开发有限公司应在办妥被告陈坚助所购房屋房产证前承担连带清偿责任。
原告要求被告承担律师代理费10482元，本院予以支持
被告陈坚助、吴安沙经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈坚助、吴安沙于本判决生效起十日内偿还原告上海浦东发展银行银行股份有限公司青岛胶州支行借款本息224538.29元（截止到2016年11月14日）。
二、被告陈坚助、吴安沙偿还原告上海浦东发展银行银行股份有限公司青岛胶州支行自2016年11月15日起至实际清偿之日止合同约定的利息。
三、被告陈坚助、吴安沙支付原告上海浦东发展银行银行股份有限公司青岛胶州支行律师代理费10482元。
四、被告青岛领时房地产开发有限公司对上述第一、二、三项承担连带责任，保证人青岛领时房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人陈坚助、吴安沙追偿。
五、原告上海浦东发展银行银行股份有限公司青岛胶州支行对座落于胶州市北京东路203号时代国际中心6号楼934号网点享有抵押权，对该抵押物变现价款享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4825元，诉讼保全费1820元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 周建波
审 判 员 郑晓鹏
人民陪审员 刘晓梅
二〇一七年十月十七日
书 记 员 宋诚诚