山东省鄄城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1726民初279号
原告：山东鄄城农村商业银行股份有限公司，住所地山东省鄄城县。
法定代表人：杜万国，董事长。
委托诉讼代理人：禹学超（特别授权代理），男，山东鄄城农村商业银行中兴支行信贷主管，住山东省鄄城县。
被告：任爱菊，女，住山东省鄄城县。
被告：曹广奇，男，住山东省鄄城县。
原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司（以下简称鄄城农商银行）与被告任爱菊、曹广奇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人禹学超、被告曹广奇到庭参加诉讼，被告任爱菊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄄城农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告任爱菊、曹广奇偿还借款本金740000元及利息（期限内按合同约定计息，逾期加罚30%计息）及以后产生的利息；2.判令原告对房产证号为鲁（2017鄄房权证2005字第××号房产及土地证号为鄄国用（98）第**号房地产享有优先受偿权；3.本案的一切诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年12月22日原告同被告任爱菊签订借款合同一份，约定被告任爱菊向原告借款740000元，2016年12月16日原告同被告任爱菊及其家属曹广奇签订共同还款承诺书一份；2016年12月22日同被告任爱菊、曹广奇签订抵押担保合同一份，约定被告以曹广奇名下位于鄄城县青年路北鄄一路西民政局家属院房产一处（房产证号为鄄房权证2005字第××号房产，土地号为鄄国用（98）第XX号），为原告与被告任爱菊签订的自2016年12月22日起至2018年12月20日止的借款合同提供抵押担保。被告任爱菊于2017年1月12日将此笔贷款贷出740000元，于2018年1月11日到期。合同签订后原告按照合同约定履行了自己的给付义务，到期后经原告多次催要未偿还，仍下欠本金740000元及利息拖欠至今未还。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令被告任爱菊、曹广奇偿还本金740000元及利息。
被告曹广奇辩称，任爱菊做生意赔钱了，现在没有能力偿还，原告曾拉走了任爱菊的10辆自行车用于抵偿借款。向原告借款当时用房产抵押了，等房产拆迁后，用拆迁补偿款还款。
被告任爱菊未作答辩。
原告鄄城农商银行向本院提交了下列证据材料：1.个人借款合同一份；2.最高额抵押合同一份；3.贷转存凭证一份；4.任爱菊、曹广奇身份证、结婚证复印件各一份；5.不动产登记证明复印件一份；6.利率变动明细表一份；7.共同还款承诺书、抵押担保承诺书一份。
被告曹广奇对第5组证据有异议，称只抵押了一处房产，不动产登记证明显示为两处。
被告曹广奇提交银行卡历史交易明细一份，拟证明偿还了5000元利息。原告质证称，偿还5000元利息是事实，截止到2018年3月14日，被告下欠本金740000元，利息79146.3元，这是已经将这5000元的利息扣除后计算得出的。
被告任爱菊未提交证据材料。
本院组织原、被告进行了证据交换和质证，被告曹广奇对原告提交的第5组证据有异议，经审查被告任爱菊、曹广奇抵押登记的为房产和土地两处不动产，故不动产登记证明显示的为两处，原告鄄城农商银行提交的1—7组证据和被告曹广奇提交的银行卡历史交易明细符合证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月22日，山东鄄城农村商业银行股份有限公司中兴支行（以下简称中兴支行）与被告任爱菊签订借款合同一份，约定：被告任爱菊向中兴支行借款740000元，期限为自2016年12月22日至2018年12月20日；借款用途为购食品饮料；借款方式为被告任爱菊可在上述金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，即年利率9.918%，在合同期内利率不变；还款方式为定期结息，到期日利随本清，即被告任爱菊按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。提前还款应征得贷款人同意并按实际借款期限和约定执行利率计收利息；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行有关规定计收复利。
同时约定：凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力；并约定本借款合同的担保方式为最高额抵押，抵押合同另行签订。
2016年12月22日，原告又与被告任爱菊、曹广奇签订最高额抵押合同一份，约定被告任爱菊、曹广奇所担保的住债权自2016年12月22日起至2018年12月20日在人民币740000元的最高余额内，抵押权人依据与任爱菊签订的借款合同等而享有的对债务人的债权。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2017年1月11日，原告与被告任爱菊、曹广奇办理了房产土地抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2017）鄄城县不动产证明第XX号，记载：权利人为中兴支行，义务人曹广奇、任爱菊，坐落于青年路北鄄一路西民政局家属院等2处；不动产权证书号：鄄房权证2005字第××号，土地证号：鄄国用（98）字第**号使用权类型国有转让，使用权面积334.129平方米，房产土地一并抵押。抵押方式：最高额抵押。最高债权数额740000元。
2017年1月12日，中兴支行与被告任爱菊签订贷转存凭证（借款借据）一份，载明：被告任爱菊借款金额为740000元，期限为2017年1月12日至2018年1月11日，月利率为8.265‰，并载明合同号为271011261。当日中兴支行履行了给付义务，将借款740000元划入被告任爱菊的账户（卡号62×××76）。
借款后，被告任爱菊于2018年1月6日在其账户（卡号62×××76）内存入5000元，2018年1月10日偿还了5000元利息。截止到2018年3月14日，被告任爱菊欠中兴支行借款本金740000元及利息79146.3元。
2016年12月16日，被告曹广奇向中兴支行出具共同还款责任承诺书一份，内容为：“因借款人向贵社申请人民币贷款740000元，用于休闲食品方便面。本人作为财产共有人，向贵社承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，我自愿以本人及家庭财产为信用社对借款人授信期内的贷款本息以及相关费用承担连带清偿责任，直至本息结清为止。”被告曹广奇在家属处签字。
本院认为，中兴支行系鄄城农商行的下属机构，不是独立法人单位，其债权债务均由鄄城农商行承担，鄄城农商行作为原告起诉，具备主体资格。中兴支行与被告任爱菊签订个人借款合同、与被告任爱菊、曹广奇签订最高额抵押合同，均是在双方自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，且内容不违背法律规定，均合法有效。借款合同签订后，原告与被告任爱菊签订借款凭证一份，该凭证对借款金额、利率、借款期限均有明确约定，故该笔借款应当按上述借款合同、贷转存凭证的约定执行。原告请求判令被告任爱菊偿还借款本金、利息（包括罚息），其主张事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”。本案中，案涉借款系被告任爱菊与被告曹广奇在婚姻关系存续期间形成，被告曹广奇作为被告任爱菊的财产共有人在向中兴支行出具的共同还款承诺书上签名捺印，证明被告曹广奇对案涉借款知情且同意，被告任爱菊、曹广奇夫妻双方共同签字共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务，原告请求由被告任爱菊与被告曹广奇共同偿还该笔债务，符合法律规定，依法予以支持。
中兴支行与被告任爱菊、曹广奇签订的最高额抵押合同明确约定：被告任爱菊、曹广奇为原告与被告任爱菊之间自2016年12月22日起至2018年12月20日止期间办理的740000元的债权用房产（不动产权证书号为鄄房权证2005字第××号）及土地（土地证号：鄄国用（98）字第**号使用权类型国有转让）提供抵押担保，并在鄄城县国土资源局办理了抵押登记。原告取得了鲁（2017）鄄城县不动产证明第XX号不动产登记证明，享有对抵押物的抵押权。因此，原告请求确认对被告任爱菊、曹广奇抵押的房产及土地享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，符合法律规定，本院予以支持。被告曹广奇虽辩称原告拉走被告任爱菊10辆自行车用于抵偿借款，原告对拉走10自行车予以认可，但诉称拉走的10辆自行车并不是用于抵账了，因被告曹广奇没有提供证据证明拉走的10辆自行车是用于了以物抵账，故本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任爱菊、曹广奇于本判决生效后十日内偿还原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司借款本金740000元、利息79146.3元及以后产生的利息（以借款本金740000元为基数，自2018年3月15日起至实际给付之日止，按约定月利率8.265‰上浮30%计算）；
二、原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司对被告任爱菊、曹广奇所有的房产（不动产权证书号：鄄房权证2005字第××号）及土地（土地证号：鄄国用（98）字第XX号使用权类型国有转让）在最高额7400**元抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11458元，减半收取5729元，由被告任爱菊、曹广奇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 樊 波
二〇一八年三月二十六日
书记员 察淑媛