湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0105民初116号原告：中国光大银行股份有限公司长沙新华支行，住所地湖南省长沙市芙蓉中路一段358号。负责人：李芊霖，该支行行长。委托诉讼代理人：彭乐，湖南华麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁成林，湖南华麟律师事务所律师。被告：李海东，男，1978年3月6日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告：王智琴，女，1983年10月24日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行诉被告李海东、王智琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王剑锋公开开庭进行了审理，代理书记员周梦瑶担任庭审记录。原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行的委托诉讼代理人彭乐，被告王智琴到庭参加诉讼。被告李海东经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告李海东签订的《个人贷款合同》；二、被告李海东、王智琴共同偿还原告贷款本金178556.91元，利息及罚息14187.66元(暂计至2017年12月18日止，实际计算至清偿之日)；三、被告李海东、王智琴支付原告为实现债权支付的律师费用7710元；四、原告对被告名下位于水岸新都××房的抵押物处置价款享有优先受偿权；五、被告李海东、王智琴承担原告为实现债权的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：2012年8月27日，被告李海东因购房与原告签订一份《个人贷款合同》，合同约定贷款金额为20万元，合同还对贷款期限、用途、利率、罚息及违约责任等进行了约定；合同抵押条款约定，被告李海东、王智琴以其名下位于水岸新都××房的房产作为抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他应付合理费用。《个人贷款合同》签订后，原告依约发放了贷款，并就抵押财产与被告办理了抵押登记手续，但被告李海东未按照合同约定按时足额偿还贷款。根据合同约定，原告有权宣布所有已贷款项立即到期并要求被告立即偿还全部本金、利息及其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖法及律师费等）鉴于被告李海东未按时足额还款，原告多次电话及发函告知其立即归还欠款及利息，但被告仍未履行还款义务。截至2017年12月18日，被告李海东尚欠原告本金178556.91元，利息及罚息14187.66元，且被告依约还应承担原告为实现债权回收应支付的律师代理费7710元。经查，被告李海东、王智琴系夫妻关系，依法应当承担共同偿还责任。鉴于上述事实，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告王智琴辩称，一、与被告李海东登记结婚时间为2014年2月11日，签订《个人贷款合同》时双方没有结婚，当时的结婚证是被告李海东在外面办的假证；二、双方从2015年开始因家庭暴力一直在诉讼离婚，最后一期房贷也是被告王智琴还的，被告李海东从来没有管过；三、2018年2月23日，双方共同委托新环境公司限时销售涉案房屋。被告李海东未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院依法提交了个人贷款合同、贷款借据、房屋所有权证、他项权证、还款记录表、委托代理合同、律师费发票等证据材料，被告王智琴向本院提交了限时委托代理销售协议、结婚证。本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审审查，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2012年8月27日，原告与被告李海东签订一份《个人贷款合同》，合同约定，被告李海东因购房向原告借款20万元；借款期限为240个月，自2012年8月29日起至2032年8月29日止；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行；还款方式为等额还本付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；若被告未按时足额还款即构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；被告李海东、王智琴将其名下位于水岸新都××房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包含法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）。该合同的“借款人”处有被告李海东签名，“抵押人（含抵押物共有人）”处有被告李海东、王智琴签名。合同签订后，原告按合同约定向被告李海东发放贷款20万元，但被告李海东在借款后未按合同约定按时足额还款，截至2017年12月18日止，被告李海东拖欠原告借款本金178556.91元，利息及罚息14187.66元。原告多次催款未果，故诉至本院。另查明，被告李海东、王智琴系夫妻关系，在签订上述贷款合同时被告李海东向原告出示了结婚证，被告王智琴亦向原告书面承诺与被告李海东是夫妻关系。2015年12月29日，原告就被告李海东、王智琴提供的抵押物即位于水岸新都××房屋（房他证雨花字第××）在房屋产权管理部门办理了抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南华麟律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理协议》，约定按诉讼标的4%的标准向律所支付律师代理费7710元。现原告按协议约定支付了20%的律师代理费1542元，剩余80%代理费按约定应在案件执行完毕并收回全部贷款本息后支付。本院认为，一、原告与被告李海东签订的《个人贷款合同》约定的借款内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给被告李海东，但被告李海东未按合同约定按时足额归还贷款，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，即解除双方之间的借款合同关系，对此，本院对原告要求解除合同及由被告李海东归还贷款本息的诉讼请求均予以支持。被告李海东在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；二、因被告李海东违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告李海东违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《个人贷款合同》中已约定由被告李海东承担，参照湖南省律师服务业收费标准，原告要求被告李海东向其支付为实现债权的律师费用7710元，本院予以支持；三、被告李海东、王智琴系夫妻关系，在签订《个人贷款合同》时被告李海东向原告出示了结婚证，被告王智琴亦向原告书面承诺俩人系夫妻关系，故被告王智琴应对上述债务承担共同偿还责任；四、被告李海东、王智琴提供抵押的位于水岸新都××房屋在房屋产权管理部门办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效，故原告对抵押房屋在被告李海东、王智琴应偿还的贷款本息及原告为实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、被告李海东未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证和不质证的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行与被告李海东于2012年8月27日签订的《个人贷款合同》；二、被告李海东、王智琴在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行偿还借款本金178556.91元，并支付至实际归还之日止的利息及罚息（截至2017年12月18日为14187.66元，2017年12月19日至借款实际归还之日的利息、罚息参照双方签订的《个人贷款合同》约定计算）；三、被告李海东、王智琴在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行支付原告为实现债权的律师费用7710元；四、若被告李海东、王智琴未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖或变卖被告李海东、王智琴名下位于水岸新都××房屋（房他证雨花字第××），所得价款由原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行优先受偿，折价、拍卖或变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李海东、王智琴所有，不足部分由被告李海东、王智琴继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4307元，因适用简易程序减半收取2153.5元，财产保全费1570元，共计3723.5元，由被告李海东、王智琴共同承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  王剑锋二〇一八年五月二日代理书记员  周梦瑶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。