江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0923民初169号原告：王宜荣，男，1973年7月19日出生，汉族，居民，住阜宁县。委托诉讼代理人：孔玲，阜宁县城北法律服务所法律工作者。被告：阜宁新七浦百货商场有限公司，住所地阜宁县阜城街道上海路409号。法定代表人：顾雪飞，该公司董事长。被告：顾雪飞，男，1979年1月12日出生，汉族，居民，住海门市。原告王宜荣与被告阜宁新七浦百货商场有限公司（以下简称阜宁新七浦公司）、顾雪飞租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宜荣及其委托代理人孔玲到庭参加诉讼。被告阜宁新七浦百货商场有限公司的法定代表人暨被告顾雪飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王宜荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2.判令被告退还租金14000元、保证金1200元、物业费546元、并赔偿原告加盟投资款11100元、食品材料款损失11824元，小计31670元，违约金9501元（31670元×30%），合计41171元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月20日，王宜荣与阜宁新七浦公司签订《租赁合同》，合同约定了各自的权利、义务，王宜荣依约向阜宁新七浦公司缴纳了租金14000元、商铺保证金1200元和物业费546元。后王宜荣妻子毛为娣与上海瑞创餐饮管理有限公司签订了合同，并缴纳了投资款11000元，加盟材料款11824元。阜宁新七浦公司多次向王宜荣承诺开业，均未有开业。王宜荣多次向阜宁新七浦公司追要租金及损失。2017年2月，新七浦公司退还王宜荣7000元，现王宜荣诉至本院，要求支持其诉请。被告阜宁新七浦百货商场有限公司、顾雪飞均未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月20日，王宜荣作为甲方与阜宁新七浦公司作为乙方签订了《租赁合同》一份，合同中约定：“……1、租赁场所为位于阜宁上海路××时尚广场××楼××号商铺，乙方依法从事经营饮品；2、租赁期限：2017年1月1日至2017年12月30日止……本商铺实际使用面积为15㎡，年租金为壹万肆仟元，一次性付清，先付后用。另付经营保证壹仟贰佰元整，……物业管理费每月每平方12元，一季度一付，首期3个月在签订合同时一次性付清……合同签订生效后，甲、乙双方应严格遵守履行，任何一方不履行或不完全履行合同，给另一方造成经济损失的，应由违约方承担经济赔偿责任。如甲方中途终止履行合同，甲方应退还乙方支付的商铺租金和保证金，并赔偿乙方的装修损失……”，合同中还约定了双方其他权利义务。王宜荣与阜宁新七浦公司分别在合同中签名盖章。合同签订当日，王宜荣向阜宁新七浦公司缴纳了商铺租金14000元、保证金1200元和物业费546元，总计15746元。后阜宁新七浦公司未能按约将商铺交付王宜荣经营使用，2017年2月阜宁新七浦公司向王宜荣退还租金7000元。明，毛为娣与王宜荣系夫妻关系。2016年10月26日，上海瑞创餐饮管理有限公司作为甲方与毛为娣作为乙方签订卡诺琳合作协议书1份，约定：“。乙方在江苏省盐城市阜宁县以卡诺琳冰淇淋企业标识从事甲方提供的项目和服务，乙方在确定经营地点当日向甲方书面备案。乙方签约时一次性支付甲方卡诺琳时尚店投资费用（含品牌使用、技术培训、生产设备等）人民币11100.00元。（壹万壹仟壹佰元整），1年运营管理费，免除乙方2018、2019年度运营管理费。经双方协商协议期限自2016年10月26日起至2017年10月25日止，乙方无任何违约的情况下经甲方同意双方可续签本协议，续约不产生费用。”。2016年10月26日，上海瑞创餐饮管理有限公司向毛为娣出具了收据2份，分别载明：收到毛为娣卡诺琳时尚店投资款壹万壹仟元整；收到毛为娣卡卡诺琳时尚店材料全款壹万壹仟别贰拾肆元整。22017年2月，阜宁新七浦公司向王宜荣返还租金7000元。截止法庭辩论终结前，王宜荣一直未有使用卡诺琳品牌从事饮品经营。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。王宜荣和阜宁新七浦公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院认定该合同合法有效。王宜荣按约向阜宁新七浦公司支付了商铺租金、保证金和物业费共计15746元，但阜宁新七浦公司未能按约向王宜荣交付商铺，阜宁新七浦公司应当承担依据合同约定向王宜荣返还商铺租金、保证金，因2017年2月，阜宁新七浦公司已经返还王宜荣租金7000元，故原告王宜荣要求被告阜宁新七浦百货商场有限公司退还尚欠的商铺租金、保证金和物业费共计8746元。因王宜荣与阜宁新七浦公司的租赁合同期限为2017年1月1日至2017年12月30日，王宜荣起诉时租赁期限已届满，双方之间的租赁关系已自行终止，无需解除，故对王宜荣提出解除双方租赁关系的诉讼请求，本院不予支持。关于王宜荣要求阜宁新七浦公司赔偿加盟投资款11100元，加盟食品材料款11824元，违约金9501元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，《租赁合同》约定：任何一方不履行或不完全履行合同，给另一方造成经济损失的，应由违约方承担经济赔偿责任，该约定合法有效。但《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或提供证据不足以证明其事实主张的，由承担举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，王宜荣仅提供2份收据即投资款11100元、食品材料款11824元以此向阜宁新七浦公司主张损失，该证据尚不足以证明其主张，故本院难以支持。案涉租赁合同未有约定一定数额的违约金，王宜荣要求阜宁新七浦公司支付违约金9501元，无事实依据，但阜宁新七浦公司收取了王宜荣资金系事实，阜宁新七浦公司应支付王宜荣占有资金的利息损失以此弥补阜宁新七浦公司违约给王宜荣造成的损失，该损失按年利率6%计算。如王宜荣有其它证据证明其损失超过上述占有资金的利息损失，可再行主张。案涉租赁合同为原告王宜荣与被告阜宁新七浦百货商场有限公司签订租赁合同，彼此为合同的相对方，所缴纳费用的收据中均由被告阜宁新七浦百货商场有限公司加盖公司章印，该行为是被告阜宁新七浦百货商场有限公司的行为，不是被告顾雪飞的个人行为，故原告王宜荣要求被告顾雪飞承担连带责任的诉请于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告阜宁新七浦百货商场有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告王宜荣退还租金、保证金、物业费合计8746元及占有资金损失（损失计算方法：1.自2016年9月26日起至2017年1月31日止，以15746元为基数按年利率6%计算占有资金损失；2.自2017年2月1日起至实际给付之日止，以8746元为基数按年利率6%计算占有资金损失）；二、驳回原告王宜荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费830元，减半收取415元，由被告阜宁新七浦百货商场有限公司负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  吴菊兰二〇一八年二月二十六日书记员  陈虹宇