广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0226民初10号原告：覃友平，男，1969年3月2日出生，壮族，农民。住址广西三江侗族自治县。被告：刘克志，男，1963年11月14日出生，汉族，农民，住址广西三江侗族自治县。被告：刘丽聪（系刘克志长女），女，1989年8月10日出生，汉族，农民，户籍住址广西三江侗族自治县。被告：刘丽明（系刘克志小女）女，1989年8月10日出生，汉族，农民，户籍住址广西三江侗族自治县。原告覃友平诉被告刘克志、刘丽聪、刘丽明（以下简称三被告）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年1月2日受理后，依法适用简易程序由本院审判员苏进军独任审理，书记员李成敏担任法庭记录。本案于2017年2月1日公开开庭进行了审理，原告覃友平到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案依法缺席审理。现已审理终结。原告覃友平诉称：被告刘克志是被告刘丽聪、刘丽明的父亲，其为被告刘丽聪、刘丽明建房，将位于三江县车站后面)一栋原已建好五层房屋，再加三层楼的房屋工程，以包工包料方式发包给我承建。双方于2015年8月19日签订了《建房合同书》，该合同主要内容：“甲方：刘克志，乙方：覃友平。工程施工主体时每层倒楼板混凝土当天甲方付65000元工程款给乙方，内外墙批烫未拆外架之前又付50000元给乙方，余下尾款经甲乙双方验收合格即全部结清尾款给乙方。”。合同签订后，我按合同约定进场施工，由于被告刘克志没有依照合同约定付给我工程价款。到目前为止，我承建的三层楼仅剩外墙尚未批烫，已完成工程量百分之八十。按双方签订的工程总造价267280元×80％=213600元，三被告至今分文未给我。据可靠信息，三被告在与我签订建房合同书前，已将整栋楼房作抵押向银行贷款180万元，由于三被告没有履行银行的借款合同，银行将通过法律程序依法拍卖该抵押房屋偿还债务。被告刘克志躲避债务，无法联系。2018年1月16日，法院组织我和被告刘克志到房屋现场进行勘查，当天经现场确认总工程价款为18.7万元。事后，被告刘克志将该房屋的《中华人民共和国建设工程规划许可证》及附件原件交给我保管，并承诺将该房屋第六层（地面建筑物）给我，依此抵消尚欠我18.7万元的工程价款，并由我自行办理不动产权属证。因三被告没有依照合同约定支付我工程价款，我多次自行追偿该债务未果，为此只有依法诉至法院，请求判令：一、被告刘克志、刘丽聪、刘丽明支付原告覃友平工程价款18.7万元；二、本案诉讼费由被告刘克志、刘丽聪、刘丽明承担。在举证期限内，原告覃友平向法庭提供了4份证据材料：1、《建房合同书》复印件一份，证实原、被告之间存在建房合同关系，合同对工程造价和付款方式进行约定。2、《施工总说明》复印件一份，证实新增房屋属被告刘丽聪、刘丽明共同所有，原告覃友平依照施工说明书进行施工。3、《涉案房屋照片》四张，证实原告覃友平依照合同约定为三被告建造房屋及施工之后房屋的概况。4、《中华人民共和国建设工程规划许可证》及附件复印件各一份，证实被告刘丽聪、刘丽明新增三层房屋已经政府有关部门审批许可，为合法的建筑。三被告未到庭参加诉讼，亦未向法庭提供书面的答辩状和证据材料，视为自动放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。本院认为，原告覃友平提供的4份证据材料来源合法、真实有效，且与本案具有关联性，能相互佐证，形成完整的证据锁链，具有较强的证明力，为此本院予以采信作为本案的定案依据。2018年1月16日，本院组织原告覃友平和被告刘克志到房屋现场进行勘查，为此制作一份《现场勘查笔录》和照片13张，证实原告覃友平为三被告建造房屋的现场概况及当事人现场确认工程价款为18.7万元。本院调取的《房地产产权档案权属证明》复印件一份，证实位于广西三江侗族自治县的一栋砖混房屋（一共六层，地下一层，地面五层）的所有权人是刘丽聪、刘丽明。经庭审质证，原告覃友平对本院调取的证据无异议，为此本院予以采信作为本案的定案依据。根据上述采信的证据及当事人在庭审当中的陈述，本院依法确认以下法律事实：通过与他人购买房屋，2013年9月10日，被告刘丽聪、刘丽明取得位于广西三江侗族自治县的一栋砖混房屋的所有权。因其他债务，该房屋抵押给三江侗族自治县农村信用合作联社八江分社，建筑面积为579.09平方米，总层数6层，包括楼底负一层，地面上五层。被告刘丽聪是被告刘克志的长女，被告刘丽明是被告刘克志的小女。为了发挥房屋的使用效能，三被告决定在原房屋的基础上另外增建三层砖混结构房屋。2014年1月13日，三江侗族自治县住房和城乡建设局向刘丽聪、刘丽明颁发《中华人民共和国建设工程规划许可证》，编号：建字第450226201400007号。原告覃友平从事民房建设多年，为此被告刘克志将另外增建的三层房屋发包给原告覃友平承建。2015年8月19日，被告刘克志和原告覃友平签订《建房合同书》，该合同主要内容为“甲方：刘克志(发包方)，乙方：覃友平(承包方)。甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合工程的实际情况，达成如下施工协议：一、甲方将位于三江县古宜镇河东车站后面一栋原已建好五层现又加三层楼工程包工包料发包给乙方承建，工程为砖混结构，工程单价以每平米700元包给乙方。二、该楼计算面积按加三层及飘板和楼梯间雨棚等按倒水泥板：长×宽计算面积大约369.6平方米左右。1、每层进深长13.4米×宽8米=107.2㎡×六、七、八层=321.6㎡。2、六至八层窗台窗头面积约10平方米。3、八层屋面前后飘檐板面积约13平方米。4、楼梯间天面雨棚面积约25平方米。5、以上l至4项合计大约面积为369.6平方米×700元／㎡=258720元(此项完工时再量准确倒水泥板外围平方数，多的退出少的补回。)。6、层面四周女儿墙：42米×200元／米=8560元(砌18墙高度1米，内外墙批烫砂浆完成)。以上总造价约267280元。三、施工范围按图纸完成主体工程(不含装修)：1、六至八层主体内砖墙烫好砂浆，外墙前后批烫砂浆(内墙天花板不用批烫砂浆)。2、每层砌砖时要按图纸指定的地方留门、窗洞口(不含门窗扇在内)。3、如甲方要求增加各种合同外的工程量双方共同协商解决，所有费用由甲方承担。五、乙方应在2016年2月底完工主体，因人为不可抗拒和自然灾害影响（如停电、停水、下雨、工程款不到位、过春节和市场上无材料供应等等），时间可以顺延。六、付款方式：工程施工主体时每层倒楼板混凝土当天甲方付65000元工程款给乙方，内外墙批烫未拆外架之前又付50000元给乙方，余下尾款经甲乙双方验收合格即全部结清尾款给乙方。如不结清尾款给乙方，甲方不得进行下一步该合同外的内部装修工程，乙方有权锁门，不准任何人进入装修此房屋。甲方：刘克志，乙方：覃友平，2015年8月19日。”。合同签订之后，原告覃友平于2015年11月份组织材料和工人进行施工，该房屋第六、七层已经施工完毕，内墙已经批烫砂浆完毕，外墙没有批烫砂浆。该房屋第八层的墙砖已经砌好，部分柱子没有浇灌混凝土，内、外墙没有批烫砂浆，楼顶没有倒混凝土，第八层的楼梯间屋顶天面没有建造。三被告在房屋第八层另外建造木楼。因三被告拖欠水电费，被停水停电；且没有依照合同约定支付原告覃友平工程价款。鉴于上述情况，原告覃友平于2016年6月份停止施工，双方未对已完成部分工程量和价款进行结算。因三被告没有依照合同约定向原告覃友平支付工程价款，此后原告覃友平亦多次找被告刘克志协商支付工程价款，但未能达成一致意见。为此原告覃友平依法诉至法院，并提出前述诉请。另查，2018年1月16日，本院组织原告覃友平和被告刘克志到房屋施工现场进行实地勘查，原告覃友平和被告刘克志确认该房屋第六、七层的工程价款为15.7万元，第八层房屋的工程价款为3万元，总工程价款为18.7万元。在庭审当中，原告覃友平将未付工程价款213600元变更为18.7万元。根据原告覃友平的诉称，法庭将本案的争议焦点归纳为：三被告尚欠原告覃友平的工程价款如何确定？本院将围绕该争议焦点进行评判。关于三被告尚欠原告覃友平的工程价款如何确定的问题？本院认为，涉案房屋的所有权人是刘丽聪、刘丽明，刘丽聪、刘丽明是刘克志的女儿。2014年1月13日，三江侗族自治县住房和城乡建设局向刘丽聪、刘丽明颁发《中华人民共和国建设工程规划许可证》，其二人有建房的意愿，委托或默许其父刘克志与他人签订建房合同，亦符合情理。2015年8月19日，被告刘克志和原告覃友平签订的《建房合同书》是有效的合同，对合同当事人具有约束力，该合同应当得当全面善意履行。合同签订之后，被告刘克志应当将房屋的建造情况告知刘丽聪、刘丽明。被告刘丽聪、刘丽明从新增的三层房屋获取利益，应当与其父亲刘克志共同向原告覃友平支付工程价款。原告覃友平已经依约垫资为三被告建造房屋，履行自己的义务，其有权请求三被告支付工程价款。三被告没有依照合同约定支付工程价款，已经构成违约。2018年1月16日，原告覃友平和被告刘克志对已完工部分房屋的工程价款进行结算，确认尚欠原告覃友平工程价款18.7万元。该结算是当事人的真实意思表示，本院予以确认。根据债务应当清偿原则，三被告应当在本案判决生效之日起十日内一次性支付原告覃友平工程价款18.7万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》法释[2015]5号第九十条之规定，判决如下：一、被告刘克志、刘丽聪、刘丽明共同支付原告覃友平工程价款18.7万元；二、驳回原告覃友平的其他诉讼请求。案件受理费4504元（已预交），减半收取计2252元，由原告覃友平承担452元，被告刘克志、刘丽聪、刘丽明共同承担1800元。上述应付款项，义务人刘克志、刘丽聪、刘丽明应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人覃友平可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或者同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审判员  苏进军二〇一八年二月十一日书记员  李成敏