廊坊市安次区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1002民初711号
原告:侯城君，男，1991年1月8日生，汉族，住廊坊市安次区。
委托诉讼代理人：侯云利，男，1969年7月16日生，汉族，农民，住廊坊市安次区，系原告之父。
被告:段磊，男，1982年9月11日生，汉族，个体工商户职工，住廊坊市安次区。
委托诉讼代理人：苏杰，河北红杉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵丹丹，河北律绎律师事务所律师。
原告侯城君与被告段磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案，后因案情复杂，本案转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告侯城君委托诉讼代理人侯云利，被告段磊委托诉讼代理人苏杰、邵丹丹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告侯城君向本院提出诉讼请求：1、依据合同法，双倍返还购房定金计10万元。2、依据购房合同第六条第四款，赔付违约金17万元。3、因被告违约延误，现同区域房价已经由18000元上涨到22000元，请求按照每平米4000元补偿原告方计37.6万元。以上费用总计64.6万元。4、诉讼费用及房屋中介相关费用由被告承担。事实与理由：1、2017年3月12日，买方侯城君与卖方段磊及其妻杨某，经由置优房产中介，在段磊处签订房屋买卖合同，交易标的为爱民西道桥南光明住宅8-4-201住房，房屋总价170万元。合同签订当场，卖方段磊收取侯城君购房定金5万元。（购房合同及收款收据原件附后）。2、买卖及中介三方约定，须购买方在曙光道工商银行开户，并于3月15日向卖方交付首付款并办理相关过户手续。3、3月13日，买方侯城君按约定在曙光道工商银行开户，并于3月15日准时将首付款及相关费用备齐，等待付款。（银行流水证明附后）。4、被告人段磊，没有依照购房合同第五条第一款向丙方交付房本，并以没有时间为由，未在3月15日依照约定到银行办理收款及相关交易，并通过电话将交易时间推迟至3月20日。5、3月20日，原告与中介联系得知，被告段磊因个人原因需要继续推迟。6、3月21日，被告段磊继续以房本被锁，其母拿着钥匙去海南旅游，该房产为集资建房不能过户等理由推脱，原告侯城君遂要求共同到廊坊不动产登记中心查询落实。7、3月22日，原告侯城君与被告段磊夫妻到不动产登记中心查询，但因段磊不出示房本导致查询无果。8、3月21日至27日期间，置优中介经理刘某多次联系被告段磊，催促其履行合同，均未有结果。（置优中介刘某可以作证）。9、3月27日，置优中介邀约三方见面，原告的父亲侯云利，被告段磊，中介经理刘某，共同洽商合同履行事宜，被告段磊在不提供任何充分理由的情况下，当众明确表明该房屋不再出售。（有中介现场录音为证）。10、被告的行为完全属于购房合同第六条第四款中擅自解除、拒绝履行合同。同时原告发现其房屋出售信息在3月21日还在网上继续发布，价格从170万元变成了210万元。11、被告的行为涉嫌哄抬炒作，扰乱了房屋市场的正常交易，为国家严令禁止的行为。同时导致了原告日后买房将面临的首付提高（3月21日新政，首付由20%提高到30%）、房价上涨、筹集首付所产生的利息和费用、原告误工等的直接经济损失。12、根据以上事实，肯请贵院依据《合同法》与本合同的内容，支持原告的诉讼请求。
被告段磊庭审中辩称，一，原告各项的诉请的法律基础是解除涉案房屋买卖合同，结合起诉状内容及全部诉讼请求，应认定原告在本案中已主张解除合同，所以被告同意解除合同。二、原告的起诉与事实不符。合同签订后，原告未按合同约定支付首付款，其行为构成违约，导致合同不能履行。原告应承担违约责任。三、对于原告的各项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支付。四、原告主张的议价款，没有事实和合同依据，应不予支持。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告侯城君与被告段磊经中介公司廊坊市置优房产经纪有限公司居间介绍于2017年3月12日签订房屋买卖合同一份，合同第一条约定被告将其所有的廊坊市安次区爱民西道桥南光明住宅8-4-201室楼房一套卖给原告侯城君;合同第三条约定：房屋成交价格为170万元;合同第五条购房款支付与房屋产权过户：第1款第（1）项约定：在合同签订的同时，甲方即被告向丙方即中介公司交付该房屋产权证件，乙方即原告向甲方交付定金伍万元，丙方收讫产权证后，要求甲、乙双方准备办理房屋产权过户手续所需的全部资料，并协助双方办理该项过户手续。（2）如乙方需丙方为其办理贷款，乙方须在签订合同后7日内向甲方交纳38万元作为首付款，甲方收讫首付款后，由丙方协助甲、乙双方办理房屋贷款和房屋产权过户手续;合同第六条：违约责任第4款约定：甲、乙任何一方擅自解除、拒绝履行本合同，均由违约方向守约方支付本合同第三条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。合同签订后，原告向被告预付了定金5万元，同时原告按合同约定时间将首付款打入中国工商银行股份有限公司廊坊曙光支行，但被告未向中介公司提供房屋产权证件，导致双方合同未能实际履行，经双方多次沟通未果后，原告来院起诉请求：1、依据合同法，双倍返还购房定金计10万元。2、依据购房合同第六条第四款，赔付违约金17万元。3、因被告违约延误，现同区域房价已经由18000元上涨到22000元，请求按照每平米4000元补偿原告方计37.6万元。以上费用总计64.6万元。4、诉讼费用及房屋中介相关费用由被告承担。
庭审中，原告为证明己方主张，向法庭提交如下证据：1、银行流水，时间是3月13日到3月15日，我方在银行准备的预付款是42万余元，证明我方积极付款。且合同第五条规定，在买方交付相应款项的同时，卖方就应将相应产权证交付第三方，但至今被告也没有把产权手续交付给第三方。被告方质证意见是：对两张复印件的真实性、合法性和关联性均不予认可，第一，不符合证据形式，没有原始载体，没有加盖相应的公章，无证明效力。其内容记载的尾号9328的卡号所属不明，不具有证明力。且原告的具体支付能力和实际付款是两个概念，其是否具有支付能力也不构成对未支付首付款这一事实的抗辩理由。2、银行借记卡历史明细清单一份，这个证据是在我方出示证据复印件后，是被告方提出要求我方出示银行流水原件，出示证据的目的，是证明合同签署日期是在2017年3月12日，同时三方约定在工商银行曙光道支行交付首付款，在3月13日到3月15日，我方是积极按照合同约定把相应款项打入约定的银行卡上，但在约定的时间内，被告段磊没有到约定的银行办理接收首付款的手续，已经属于违反协议的行为，同时我想向法庭作一个申请，因上次开庭之后，法庭要求尽快出示银行流水原件，原告就近在其他银行打的流水，现在将工商银行曙光道支行的银行流水原件提交给法庭。被告质证意见是：真实性没有异议，但关联性不予认可，不能证明原告的证明目的，仅凭明细清单不能证明合同约定，更无法证明其签订日期是3月12日。合同中也没有约定必须在工商银行曙光道支行交首付款的约定，原告的主张并无合同依据。3、合同原件一份，收据一份，被告质证意见是：对于房屋买卖合同的真实性、合法性、关联性不持异议，根据原件，恰恰证明合同并未约定，交付房屋产权证件，也未约定交付首付款的银行。对于收据，不予认可，并非被告方出具。原告同时申请人证人刘某，即廊坊市置优房产经纪有限公司经理出庭作证，该证人出庭证明：签订合同时我没去，是业务员范智慧去的，合同签订后拿回来我才看见，我根据合同写的内容后续做的手续，应该是在3月14日晚我联系过买卖双方，当时房主说第二天下午有时间，后来在第二天中午给我打电话说时间安排不开，在3月16日我又约买卖双方，卖方说他说太忙没有时间、17日房主说没有房本能办吗，我说不能办，再后来房主说他母亲在外地呢，把房本锁上了。在19号我又问房主，看看能不能把钥匙寄过来，好办手续，他还是说拿不到房本，到22号，房主给我打电话说他的房可能是集资建房不能交易，我就赶紧给买方打电话，建议他们双方去不动产登记中心一下，后他们双方去的不动产登记中心，也是因没有房本，是拿着身份证查的，可能是集资建房，因没有房本最后也没有确定。再后来，22号以后，是我们的业务员和卖方联系，一直也没有联系上，到27号段磊给我打电话说解除交易，我说我不给你们传话了，我把你们双方约到我这，你们双方谈，然后就是他们双方谈的是履行还是解除合同。被告质证意见是：刚才证人来到法庭说，我不知道今天我是来作证的，我认为我应该作为第三方，证人不清楚来的身份，职务证人是就职于哪一个中介公司，从事什么职务，在职时间，也没有明确打电话约双方是付首付款，还是贷款，证人明确合同不是由其签订，一直声称打电话联系双方，且很多情况下是我不清楚，大概记不清了的陈述，事实上证人明确其于14号至27号之间参与，但无法清楚的说明当时联系双方的具体情况及双方的回复。首先对证人的身份不予认可，其次，其证明内容不予认可，不能证实原告要求其出庭的证明目的。对于真实性、关联性、合法性均不予认可。
庭审中，被告方对50000元定金打入了段磊妻子杨洪伟卡上的事实予以认可。
另查明，在第二次开庭审理中，向原、被告双方出示证人刘某提交的廊坊市置优房产经纪有限公司营业执照，组织机构代码证和证人本人的身份证复印件，原、被告双方均没有异议。
上述事实有房屋买卖合同、银行借记卡历史明细清单、庭审笔录及原、被告双方陈述予以证实。
本院认为，原告侯城君与被告段磊之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按照约定履行了给付定金和准备首付款的义务，但被告没有向中介公司提供房屋产权证件，导致双方合同没有实际履行，被告已构成违约，根据原告各项诉讼请求的法律基础，应认定原告在本案中已主张解除合同，被告同意解除合同，本院准许;原告虽主张要求被告双倍返还定金和赔付违约金，因该两项诉求同时主张违反法律规定，本院予以调整，对原告主张要求被告返还定金和赔付违约金的诉求本院予以支持;原告虽同时主张要求因被告违约延误，现同区域房价已经由18000元上涨到22000元，请求按照每平米4000元补偿原告方计37.6万元，因该项诉求于法无据，故对该主张，本院不予支持;原告虽另要求被告承担房屋中介相关费用，因未向本院提交相应证据，故对该诉求，本院亦不予支持。庭审中，被告虽辩称原告未按合同约定支付首付款，其行为构成违约，导致合同不能履行，原告应承担违约责任，因未向本院提交相应证据，故对其反驳意见，本院不予支持。
综上所述，原告主张要求被告返还定金和赔付违约金的诉求本院予以支持;其他诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：
一、解除原告侯城君与被告段磊之间签订的房屋买卖合同。
二、被告段磊于本判决生效后十日内返还原告侯城君定金50000元。
三、被告段磊于本判决生效后十日内赔偿原告侯城君违约金170000元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10260元，原告侯城君负担5000元，被告段磊负担5260元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 马甄红
审 判 员 韩小兵
人民陪审员 杨喜杰
二〇一七年九月十五日
书 记 员 杨兴雷
附：《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。规定的期间，从法律文书规定履行的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。