浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉海民初字第4256号
原告：海宁中国皮革城股份有限公司。住所地：海宁市海洲街道海州西路***号。组织机构代码：71546124-9。
法定代表人：任有法，董事长。
委托代理人：李鸣杰、卢燕，浙江海州律师事务所律师。
被告：海宁奥海装饰设计有限公司。住所地：海宁市海洲街道钱江西路***号皮革工业设计大厦*楼。组织机构代码：05280958-1。
法定代表人：杨智，执行董事。
原告海宁中国皮革城股份有限公司（以下简称皮革城公司）与被告海宁奥海装饰设计有限公司（以下简称奥海公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年12月11日向本院起诉。本院受理后，于2015年12月28日由简易程序转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告皮革城公司的委托代理人卢燕到庭参加了诉讼，被告奥海公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告皮革城公司诉称，2012年8月7日，原、被告签订工业设计大厦租赁协议1份，约定：原告将坐落于海宁市皮革工业设计大夏7楼整层租赁给被告使用，建筑面积1260平方米；租赁期限三年，自2012年5月1日起至2015年4月30日止；租金及结算方式：第一年租金全免，第二年为403200元，第三年为403200元。一年一付，一次性付清。合同生效后，原告依约将房屋交付给被告使用。截至2015年8月20日，被告拖欠原告2014年5月1日至2015年4月30日的部分租金220200元，以及2015年5月1日起至2016年4月30日全年的租金302400元。2015年8月20日，被告向原告出具缴费承诺书二份，承诺于2015年9月30日前交20000元，10月31日前交20000元，11月30日前缴清2014年5月1日至2015年4月30日的部分租金和滞纳金，2015年12月15日前全部缴清2015年5月1日起至2016年4月30日全年的租金302400元。但是，被告未能按承诺向原告支付租金，仅于2015年9月29日支付了20000元，剩余502600元。此款，原告多次催缴，被告仍未支付，且其法定代表人现已无法联系到。为此，原告起诉至法院，请求依法判决：一、解除原、被告于2012年8月7日签订的工业设计大厦租赁协议。二、被告立即腾退租赁房屋，并支付2014年5月1日起至2015年4月30日的部分租金200200元，支付2015年5月1日起至2016年4月30日止的租金302400元（暂计，实际按年租金302400元计算至被告腾退房屋之日）。三、被告支付原告逾期付款利息损失36260元（暂计算至2015年12月31日，以后利息按银行同期贷款利率上浮30%计算至法律文书生效之日止，2014年按年利率5.8%，2015年按年利率5%）。诉讼中，原告变更其第三项诉讼请求为“被告支付原告逾期付款利息损失29611元（包括：①被告在缴费承诺书中承诺支付的滞纳金27537元，②被告应于2015年10月31日前支付20000元，其逾期付款利息按年利率6.5%计算至2015年12月31日为217元，应于2015年11月30日前支付180200元，其逾期付款利息按年利率6.5%计算至2015年12月31日为995元，应于2015年12月15日前支付302400元，其逾期付款利息按年利率6.5%计算至2015年12月31日为862元，合计2074元，以后利息按银行同期贷款利率上浮30%计算至法律文书生效之日止）”。
被告奥海公司未作答辩，亦未提交证据。
针对自己的主张，原告向本院提供了下列证据：
1、房权证1本。证明原告是涉案房产的所有权人。
2、工业设计大厦租赁协议1份。证明原告将涉案房产租赁给了被告。
3、缴费承诺书2份。证明被告拖欠租金情况。
对原告提供的证据，因被告未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据具有真实性、合法性及关联性，能证明案件事实，本院予以认定。
本院经审理，认定事实如下：原告系海宁市皮革品牌风尚中心16幢的房屋所有权人，房屋所有权证号为海房字第××号。2012年8月7日，原、被告签订工业设计大厦租赁协议1份，约定：原告将坐落于海宁市皮革工业设计大夏7楼整层租赁给被告使用，该房屋的建筑面积约1260平方米；租赁期共三年，自2012年5月1日起至2015年4月30日止。租赁期满，原告有权收回房屋，被告应如期交还。承租者不能如期缴纳下一年租金，视为不续租。被告如要求续租，则必须在租赁期满前的两个月向原告提出书面意向，重新签订租赁协议；租金及结算方式：第一年（12个月）租金全免，第二年为403200元，第三年为403200元。第四至第六年租赁价格本次租赁时不作约定，待第四年租赁期开始前原告另行出台。租金一年一付，一次性付清；在租赁期内，被告拖欠租金累计1个月以上的，原告有权终止本协议，收回该房屋；如被告逾期缴付本协议明确的房租和有关费用的，除应及时如数补交外，原告按逾期天数向被告收取滞纳金，滞纳金金额每天按逾期房租和费用数额的千分之三计收。合同生效后，原告依据约定将房屋交付给了被告使用。但是，截至2015年8月20日止，被告尚拖欠原告2014年5月1日至2015年4月30日期间的部分租金220200元以及2015年5月1日起至2016年4月30日全年的租金302400元。2015年8月20日，被告向原告出具缴费承诺书二份，分别载明：本公司租赁海宁中国皮革城品牌风尚中心工业设计大厦7楼整层，2014年剩余全年租金220200元及滞纳金27537元，共计247737元尚未缴纳。现承诺对2014年剩余总费用缴费：于2015年9月30日前交20000元，10月31日前交20000元，11月30日全部缴清；本公司租赁海宁中国皮革城品牌风尚中心工业设计大厦7楼整层，2015年全年租金总计302400元尚未缴纳。现承诺对2015年剩余总费用于2015年12月15日前全部交清。但是，被告未能按承诺向原告支付租金及滞纳金，仅于2015年9月29日支付了20000元，尚余502600元租金未付。
本院认为，原、被告于2012年8月7日签订的工业设计大厦租赁协议合法有效，该租赁协议期满后，双方未曾重新签订租赁合同，但被告继续使用租赁房屋，原告亦没有提出异议。因此，原、被告之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可随时解除合同。现被告拖欠租金不付，且已下落不明，因此，对原告要求解除双方房屋租赁合同的诉讼请求，合理合法，本院应予支持。合同解除后，被告应当向原告返还租赁房屋并按约定支付尚欠租金。因此，对原告要求被告腾退租赁房屋并支付尚欠租金502600元（暂计算至2016年4月30日，以后租金计算至被告实际腾房之日止）的诉讼请求，本院予以支持。原告请求的逾期付款利息实为双方租赁协议约定的滞纳金，对此，原、被告并未约定租金的支付时间，故原告请求的逾期支付租金利息损失应从被告承诺支付日期的次日开始计算。但是，被告于2015年8月20日承诺支付2014年租金的滞纳金27537元，并不违反有关法律规定，应予准许。因此，现原告请求计算至2015年12月31日的逾期付款利息损失29611元，并不偏高，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、立即解除原告海宁中国皮革城股份有限公司与被告海宁奥海装饰设计有限公司于2012年8月7日签订的关于租赁坐落于海宁市皮革工业设计大夏7楼整层房屋的工业设计大厦租赁协议。
二、被告海宁奥海装饰设计有限公司应于本判决生效后十日内将坐落于海宁市皮革工业设计大夏7楼的整层房屋腾空并退还原告海宁中国皮革城股份有限公司。
三、被告海宁奥海装饰设计有限公司应于本判决生效后十日内支付原告租金502600元（暂计算至2016年4月30日，以后租金按年租金302400元计算至被告实际腾房之日止），并支付逾期付款利息29611元（暂计算至2015年12月31日，以后利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算至判决书生效之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9122元，由被告海宁奥海装饰设计有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 朱敏红
代理审判员 张晓莲
人民陪审员 吴胜平
二〇一六年四月十八日
书 记 员 郑芳华
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附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。