甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）庆民终字第94号
上诉人（原审被告）喻国涛。
被上诉人（原审原告）冯琦超。
委托代理人王振华，甘肃隆庆律师事务所律师。
上诉人喻国涛与被上诉人冯琦超占有物损害赔偿纠纷一案，喻国涛不服庆阳市西峰区人民法院（2010）庆西民初字第1375号民事判决，向本院提出上诉，本院审理后认为事实不清，证据不足，遂撤销原判，发回重审。庆阳市西峰区人民法院重审后作出（2011）庆西民初字第1395号民事判决，喻国涛仍不服提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2012年6月29日公开开庭审理了本案，上诉人喻国涛与被上诉人冯琦超及其委托代理人王振华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：1984年10月30日，原西峰市彭原乡刘岭村三里沟畎队的喻明君从本队购买庄基一处。1985年古历4月3日喻明君又将该庄基卖给了其兄喻明旭（上诉人喻国涛之父）。喻明旭于1990年4月30日申请办理了集体土地建设用地使用权证。1992农历10月份，喻明旭经申有义联系介绍，其作为甲方，原西峰市北街办事处第四居民委员会居民冯晓林（冯琦超）作为乙方，双方签订庄基房屋转让协议书一份，约定：“1、甲方现有庄基一处，长31米，宽19.8米，占地面积9.207亩（协议此处系笔误，实际为0.9207亩）。围墙内面积为333平方米，墙外北至路边、西至墙外2米、东至墙外滴水0.6米、南至墙外11米。围墙内的建筑有：砖木结构瓦房5间，箍窑3丈，2间并排楼窑上有2间厦房，小煤房1间，共计13间，各房门窗及照明线路齐全。经双方协商此庄基和一切建筑物及附属物，共计折价32900元转让给乙方，所有权归乙方，永远自便使用。2、甲方喻明旭负责复印房地契约一份，并将庆阳县人民政府签发的土地使用证交给冯晓林保管作证。3、签证时乙方交给甲方16900元，下欠16000元两年内交清，年限指93-94年上半年。到时如办不好应办的手续，暂不付款。如手续办好不付款，应退还住房。4、本协议签证之日起生效。空口无凭，立写文字为证。”有甲方喻明旭、乙方冯晓林、说合人申有义、队长杨治国、支书杨治平的印鉴盖章。协议达成双方签字后，冯琦超当即给付喻明旭10900元。并于1992年农历11月迁入居住。1993年6月19日原西峰市彭原乡人民政府对喻明旭非法买卖土地一事作出处理决定，收回喻明旭非法买卖土地所得的10900元和喻明旭的原宅基地使用证及与冯琦超签订的一切合同协议，由喻明旭负责在发文之日起20日内让冯琦超迁出该住宅。该决定并未得到执行，喻明旭未上交10900元，也未将10900元退给冯琦超。冯琦超也未搬迁。由于喻明旭未办理下相关手续，冯琦超再未给喻明旭交款，在该处自己居住几年后租给其弟居住至今。2010年10月27日，冯琦超让其弟修建厕所，喻国涛发现有人在这块庄基的旁边修建厕所，就用装载机将厕所推掉，导致冯琦超占有的三丈（10米）箍窑倒塌。11月10日冯琦超委托甘肃立明司法鉴定所对喻国涛损毁的箍窑和厕所重建工程进行造价鉴定，鉴定重建造价为26978.66元。冯琦超遂以喻国涛的行为构成对其财产权的侵害，应承担侵权损害赔偿责任为由，请求判决喻国涛停止侵害、赔偿损毁房屋的损失26978.66元，并承担鉴定费1800元和诉讼费。
原审法院审理认为：《物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”本案中冯琦超支付了一定的价款后已实际居住占有该房屋近二十年，冯琦超是该房屋的实际占有人，冯琦超占有使用的箍窑等物由于喻国涛的行为被毁损属实。喻国涛毁坏的行为不论是故意还是过失，冯琦超都有请求损害赔偿的权利，喻国涛应承担赔偿责任。冯琦超根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，对于其财产损失已经甘肃立明司法鉴定所鉴定，损毁的箍窑和厕所重建工程造价为26978.66元，虽然喻国涛对鉴定结论的评估数额提出异议，认为鉴定的价值过高，但其并未申请重新鉴定，且无证据证实该损失额评定有误，故其应承担举证不利的法律后果。经审查，该鉴定机构具有合法鉴定资质，鉴定程序无不当之处，故对该鉴定结论予以认定。冯琦超请求损害赔偿的理由合法充分，应予支持。对冯琦超要求喻国涛停止侵害的诉讼请求，因冯琦超侵害行为已结束，对该请求不予支持。喻国涛反诉请求主张冯琦超搬离宅基地，不属于同一法律关系，喻国涛亦不是合同的当事人，本案中不予处理。喻国涛当庭向本院提交西峰区彭原乡刘家岭村民委员会证明一份，因该证明内容与喻国涛在原一审时的陈述相矛盾，根据《证据规则》中“当事人自认原则”，该证据不能作为认定案件事实的依据。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条一款、第十五条（六）项之规定判决：1、喻国涛在判决生效后15日内赔偿冯琦超财产损失26978.66元。2、驳回冯琦超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，评估费1800元，共计2000元，由喻国涛负担。
喻国涛不服上述判决，上诉称：1、原判认定事实不清，其父喻明旭与被上诉人签订“庄基房屋转让协议”系1992年而不是1985年5月1日；1993年乡政府以行政决定的形式收回了这份庄基转让协议，被上诉人现属非法占有。2、原判适用法律错误，在没有查清被上诉人占有的庄基是否合法而判决。3、原审以三个新建箍窑的价值款项判决与客观事实不符，三丈箍窑是1981年之前队里分产到户时用土缒起来的，2005年之前就已塌陷，而鉴定结论不符合法律规定，显失公平，不能作为定案依据。4、原判程序错误，认定上诉人为本案的被告不适格。请求：撤销原判第一项，驳回被上诉人的诉讼请求，并由被上诉人承担诉讼费用。
冯琦超答辩认为：原判正确，应予维持。
二审经审理查明：喻国涛上诉后口头申请，其父喻明旭已起诉冯琦超占有物返还纠纷，要求中止本案审理；因双方当事人争执的房屋所有权及宅基使用权权属与本案有关联，本院裁定本案中止诉讼。2012年4月12日庆阳市西峰区人民法院对喻明旭与冯琦超占有物返还纠纷一案，以（2011）庆西民初字第1740号民事裁定，“准许喻明旭撤回起诉”，故本案恢复审理。二审经审理查明的其他事实与原审判决认定的事实一致。有当事人的陈述笔录、冯琦超提交的庄基房屋转让协议书（复印件）、公证书、司法鉴定意见书，喻国涛提交的原西峰市彭原乡政府的处理决定、土地登记申请审批表、房屋买卖契约、原审法院调查的证人证言笔录、二审中出庭证人喻明旭、付永平、杨治平等证据在卷为凭，予以认定。
本院认为：喻明旭与冯琦超于1992年10月签订“庄基房屋转让协议书”时，冯琦超系原庆阳石油建行职工，其不具备彭原乡刘岭村沟畎队集体经济组织成员资格，无权购买该村土地，喻明旭将本村土地非法出卖，违背了《中华人民共和国土地管理法》第二条三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”的规定，且原西峰市彭原乡人民政府对喻明旭非法买卖土地一事已经作出处理，决定收回喻明旭非法买卖土地所得的10900元和喻明旭的原宅基地使用证及与冯琦超签订的一切合同协议，由喻明旭负责在发文之日起20日内让冯琦超迁出该住宅。被上诉人冯琦超虽然支付了一定价款后，实际占有了本案当事人诉争房屋近二十年，但诉讼中其提交的证据不足以证明其对该房屋享有合法或善意占有、使用的权利，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被上诉人冯琦超应承担举证不能的法律责任。经本院审委会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销庆阳市西峰区人民法院（2011）庆西民初字第1395号民事判决；
二、驳回冯琦超的诉讼请求。
一、二审案件受理费400元，评估费1800元，共计2200元，均由冯琦超负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴帅之
审判员 杨 杰
审判员 杨 华
二〇一二年七月十一日
书记员 杨 柳