广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民二初字第141号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行。
代表人：王德志，行长。
委托代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。
委托代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。
被告：黄钟璘。
被告：陆春秋。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告黄钟璘、陆春秋金融借贷合同纠纷一案，本院于2015年1月14日受理后，依法由审判员覃可基适用简易程序，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。书记员蒋柳艳担任法庭记录。原告委托代理人布华军到庭参加诉讼，被告黄钟璘、陆春秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年7月2日，原告与被告黄钟璘签订了《个人住房借款合同》，约定被告黄钟璘向原告借款人民币215000元用于购买柳州市潭中西路15号富丽嘉园14栋2单元6-1号房产，被告黄钟璘采用等额本息还款方法还款，借款期限为自放款日起180个月，每月还款额为1757.64元，合同约定贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。合同还约定被告黄钟璘以柳州市潭中西路15号富丽嘉园14栋2单元6-1号房产作为前述贷款的抵押，担保依约履行还款付息的义务。之后，原告与被告黄钟璘办理了以原告为房屋他项权利人的抵押权登记手续，柳州市房屋登记管理中心于2005年7月2日换发了房屋他项权利证。2005年7月18日原告依合同向被告发放贷款215000元。被告黄钟璘在收取借款后，虽偿还了部分借款本息，但不能按合同的约定按时履行偿还贷款本金和利息的义务，其行为实属根本违约。另，被告陆春秋与被告黄钟璘为夫妻，债务发生于婚姻存续期间，因此，被告陆春秋应对上述债务承担偿还责任。为此，原告诉至法院请求：一、判令解除原告与被告黄钟璘所签订的《个人住房借款合同》；二、判令被告黄钟璘偿还原告借款本金104240.29元，利息及罚息5285.5元（利息及罚息暂计至2015年3月17日，之后发生的利息按相关规定另行计算）和支付原告为实现债权律师费用5640.09元，共计人民币115165.88元；三、判令被告陆春秋对被告黄忠璘承担的第二项债务承担连带偿还责任；四、判令折价或拍卖、变卖被告用于抵押的位于柳州市潭中西路15号富丽嘉园14栋2单元6-1号的房产，所得价款优先清偿原告贷款本息及相关费用；五、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件；原告法定代表人身份证明；被告黄钟璘身份证复印件；被告陆春秋身份证复印件；
2、结婚证；
3、个人住房贷款申请书、个人住房借款合同；
4、个人贷款支付凭证；
5、他项权证；
6、个人贷款对账单、个人贷款交易明细及账户基本信息；
7、当庭提交的律师费收据；
8、当庭提交的资金交易明细、贷款账户基本信息。
被告黄钟璘未作答辩。
被告黄钟璘在举证期限内未向法庭提交证据。
被告陆春秋未作答辩。
被告陆春秋在举证期限内未向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄钟璘、陆春秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，原告诉称的事实与本院查明的事实一致，本院予以确认。
另查明，原告与被告黄钟璘签订的《个人住房借款合同》（合同编号：450150013-011-2005003243）中约定，借款人（被告黄钟璘）以委托扣款方式按期归还借款本息，并应在每月的委托扣款日之前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，未按合同约定归还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
本院认为：原告与被告黄钟璘在平等、自愿的基础上签订的《个人住房借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，并无过错。被告黄钟璘借款后，虽然偿还了部分本息，但其未按照合同的约定，按期按时还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，并要求被告黄钟璘依约归还贷款本息，赔偿原告为实现本案债权支出的律师代理费。坐落于广西柳州市潭中西路15号富丽嘉园14栋2单元6-1号的房产，是被告黄钟璘用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。被告陆春秋与被告黄钟璘系夫妻关系，债务发生于婚姻存续期间，因此，对上述债务，被告陆春秋应当共同偿还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告黄钟璘签订的合同编号为450150013-011-2005003243的《个人住房借款合同》；
二、被告黄钟璘、陆春秋偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金104240.29元及相应利息（至2015年3月17日，利息及罚息为5285.5元，此后从2015年3月18日起继续按照合同编号为450150013-011-2005003243的《个人住房借款合同》的约定计算至被告实际清偿贷款本息时止）；
三、被告黄钟璘、陆春秋赔偿原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费5640.09元；
四、若被告黄钟璘、陆春秋在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则将被告黄钟璘抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的坐落于广西壮族自治区柳州市潭中西路15号富丽嘉园14栋2单元6-1号房屋拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用；
案件受理费2698元（原告已预交），减半收取，退回原告中国建设银行股份有限公司柳州分行1349元，由被告黄钟璘、陆春秋负担1349元。
上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 覃可基
二〇一五年三月十八日
书记员 蒋柳艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”