河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0411民初64号
原告中国农业银行股份有限公司平顶山湛河支行。
负责人姬中生，行长。
委托代理人张战胜，该行客户部经理。
委托代理人郑大毛，该行风险管理部经理。
被告徐盈芳，女，1988年7月29日出生。
被告ＸＸ，男，1984年7月28日出生。
原告中国农业银行股份有限公司平顶山湛河支行（以下简称农行湛河支行）与被告徐盈芳、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告农行湛河支行的委托代理人张战胜到庭参加诉讼，被告徐盈芳、ＸＸ经本院公告送达期满，无正当理由均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行湛河支行诉称，被告徐盈芳于2014年12月9日在原告处借款34万元，借款用途为经营周转（购货），该借款于2015年12月8日到期。该贷款由被告ＸＸ以其自有房屋提供抵押担保。《最高额担保个人借款合同》签订后，原告即按合同约定向被告徐盈芳发放了贷款，但被告徐盈芳却未按合同约定履行全部贷款的还本付息义务。截止目前，被告徐盈芳尚欠原告贷款本金34万元及相应利息、罚息。此款经原告多次催要未果。为维护国家资产安全和原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令被告徐盈芳偿还原告借款本金34万元及利息、罚息（利息、罚息从该笔借款最后清息日起计算至实际履行之日止）；判令在被告ＸＸ提供的抵押担保物价值范围内承担担保责任；本案诉讼费、保全费及原告实现债权所支出的一切费用由被告负担。
被告徐盈芳、ＸＸ未到庭，无答辩。
经审理查明，2013年10月31日，被告徐盈芳与原告签订《最高额担保个人借款合同》一份（合同编号：NO××××382）。合同约定：自2013年10月31日起至2016年10月30日（额度有效期）止，被告徐盈芳可以在人民币40万元的借款本金额度内向原告申请借款。并在贷款人核定的自助循环借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自动方式循环使用借款额度。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年10月30日。借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率，固定利率是指借款执行利率以每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%，最终依据借款凭证记载的利率和合同约定确定，并按借款合同的约定进行调整。先决条件为办妥房地产抵押登记手续。
合同同时约定：被告ＸＸ以其名下的位于湛河区湛南路东段沁园小区41号楼2单元5层西户住房一套（房产证号：湛河130060**）为上述借款提供最高额抵押担保，并在平顶山市房地产交易管理所办理了房产抵押登记手续及他项权证，他项权证设定的期间为2013年11月1日至2016年11月1日。抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。
2014年12月9日，被告徐盈芳向原告申请借款34万元，原告同意发放个人助业贷款34万元，借款期限12个月，借款用途为购货，借款利率为年利率8.4%。还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月20日。同日，原告为被告徐盈芳发放贷款34万元。合同履行期间，被告徐盈芳归还利息至2015年10月20日。合同到期后，被告徐盈芳未履行还款义务，经原告多次催要未果，引起本案诉争。
以上事实由原告提供的《最高额度担保个人借款合同》、借款凭证、放款单、他项权证及庭审笔录在卷为凭。上述证据已经当庭出示，经审查，证据之间相互印证，具有证明效力，足以认定上述事实，本院予以确认。
本院认为，原告农行湛河支行与被告徐盈芳、ＸＸ签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方当事人均应按照合同的约定全面履行合同义务。原告农行湛河支行依照合同约定将借款34万元汇入被告徐盈芳指定的账户。被告徐盈芳未按照合同约定按期归还借款本金及利息已构成违约，原告要求被告偿还贷款本息的诉讼请求符合贷款合同的约定和相关法律规定，本院予以支持。被告徐盈芳应偿还原告借款本金、利息、罚息及原告实现债权而支付的实际费用。被告ＸＸ将其名下的位于本市湛河区湛南路东段沁园小区41号楼2单元5层西户（房产证号：湛河130060**）的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续及他项权证，该抵押行为成立并生效。被告徐盈芳不能按期偿还借款时，原告有权就该抵押财产在担保范围内优先受偿。故原告要求在被告ＸＸ提供抵押的担保物价值范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐盈芳于本判决生效之日起三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司平顶山湛河支行借款本金340000元及利息（利息自2015年10月21日起按照双方约定的借款年利率8.4%计息至2015年12月8日；自2015年12月9日起按照双方约定的借款年利率8.4%加收50%计算至本判决限定还款之日止。）
二、原告中国农业银行股份有限公司平顶山湛河支行对被告ＸＸ名下的位于本市湛河区湛南路东段沁园小区41号楼2单元5层西户（房产证号：湛河130060**）的房产享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司平顶山湛河支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6400元，公告费900元，共计7300元。由被告徐盈芳、ＸＸ共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。如在法定期间未上诉，本判决发生法律效力。
审 判 长 程昆松
审 判 员 王伴伴
人民陪审员 杜国平
二〇一六年五月九日
书 记 员 张明鸽
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。