浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙07民终1304号
上诉人（原审原告）：丰筱琴，女，1949年3月31日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：傅正勇、蒋俭，浙江大平律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：义乌双环玩具有限公司，住所地浙江省义乌市上溪镇四通西路51号。
法定代表人：吴光跃。
原审第三人：中国农业银行股份有限公司义乌分行，住所地浙江省义乌市宾王路181号。
法定代表人：陈湘文，行长。
委托诉讼代理人：吴早生，系分行员工。
上诉人丰筱琴因与被上诉人义乌双环玩具有限公司（以下简称双环玩具公司）以及原审第三人中国农业银行股份有限公司义乌分行所有权确认纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2017）浙0782民初5301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
丰筱琴上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：一审遗漏事实。讼争房产及土地由丰筱琴按比例出资、支付工程款并承担相应土地税费，房屋建成后一直由丰筱琴占有、使用、收益、处分，一审法院对以上事实未予认定。一审法院适用法律错误，根据以上事实，足以证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，丰筱琴为该不动产物权的真实权利人。一审法院作出的判决与本案性质完全相同的其他投资人同样诉求的案件判决完全矛盾。一审法院认为不动产登记至今已有十几年，丰筱琴最近才知晓不符常理的推理错误，双环玩具公司从未告诉丰筱琴讼争房产的不动产已登记，第三人也从未向丰筱琴了解过房产状况，无证据证明丰筱琴知晓不动产登记。丰筱琴知道不动产被错误登记后，及时向一审法院主张权利，并无不妥，且其在物权确权后，再向不动产登记部门申请撤销登记也无不妥。
双环玩具公司未作答辩。
中国农业银行股份有限公司义乌分行述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
丰筱琴向一审法院起诉请求：确认位于义乌市经济开发区建筑面积为1432.03平方米五间六层（位于义乌双环玩具有限公司大门东侧坐北朝南第2-6间）房地产及土地面积为120平方米的土地使用权（按经济开发区总平面图所示）归其所有[地号1-45-0-26024，土地证号：国用（2003）1-20**]。
一审法院认定事实：1999年7月8日，义乌市吴店镇双环玩具厂（现改制为双环玩具公司）、义乌市上溪针织二厂（现改制为福泰针织公司）以共同投资办厂的名义申请建设用地。后以义乌市吴店镇双环玩具厂的名义获批建设用地。1999年10月20日、2000年11月27日，丰筱琴支付义乌市吴店镇双环玩具厂合伙投资款10万元、4万元。2001年2月8日，义乌市吴店镇双环玩具厂（吴光跃）、丰筱琴等四人达成《新建厂房合伙投资协议》：原计划合伙投资引进台湾高科技流水线玩具设备，由于时间拖延和各方原因，经合伙人充分共商论证，现该套设备已缺乏可行性，同意分别建厂，按城南经济开发区规划图划分。按谁投资谁受益原则，房地产权归谁所有，并由谁经营管理。在建房和办理房地产权登记手续应提供相应资料和印章，否则应赔偿合伙人相关投资损失费。为加快投资建设，合伙人应积极筹款，不得延期付款影响工期。2001年至2012年，丰筱琴按工程进度支付了各期的工程款。2006至2014年按使用面积433.5平方米计算的土地使用税已由丰筱琴的丈夫吴琅胜代收代交给吴光跃等人。2007年8月18日，陈邦良与上述签订投资协议的四方又达成《双环玩具公司房产分割协议》，约定：丰筱琴五间厂房及土地面积经费、建房经费均由各自负责支付，并都已及时付清。在未分割各自房产证、土地证期间，五户出现的风险，各自承担，与他人不发生任何法律责任。此协议作向有关部门办理产权依据。
涉案土地性质为工业用地，办理登记时间为2003年1月7日，登记的土地使用权人为双环玩具公司，土地证号为国用（2003）1-20**号。2008年12月5日，双环玩具公司对涉案房产进行登记，所有权人为双环玩具公司，权证号码为义乌房权证稠江字第b000097**号。2008年12月10日，双环玩具公司将案涉不动产在浙江义乌农村合作银行办理抵押登记，后于2009年6月注销抵押。2012年5月7日，因双环玩具公司向中国农业银行股份有限公司义乌分行贷款，该行办理了抵押他项权证。2015年11月10日，涉案不动产即被恒丰银行义乌支行查封。丰筱琴曾就涉案不动产于2016年12月27日向一审法院提出案外人执行异议之诉，于2017年1月23日撤回了执行异议之诉。
一审法院认为，2001年丰筱琴、双环玩具公司等四方签订的《新建厂房合伙投资协议》，名为合伙投资协议，实为双方以双环玩具公司名义取得工业用地后再行依约分割转让的意思表示。2007年的《双环玩具公司房产分割协议》，实质为增加一方当事人，并再次确认分割方式的意思表示。不动产登记机关基于收集的材料作出相应的不动产登记，丰筱琴认为不动产登记簿记载有误，应在合理的期限内向登记机关提出异议或变更登记申请。涉案不动产登记至今已有十几年，并多次办理抵押登记，丰筱琴称最近才知晓登记错误，不符合常理。而且丰筱琴在义乌市人民法院已提出执行异议之诉的情况下，撤回该异议之诉再行提出确权之诉，不利于及时解决纠纷，增加诉累。双方在协议中约定部分房产及土地丰筱琴所有，是双环玩具公司对自己所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因讼争房产及土地使用权未发生变更登记，双环玩具公司仍为涉案不动产登记产权人，在双环玩具公司对外尚存未履行债务并被法院强制执行的情况下，丰筱琴依据协议要求确认不动产物权于法无据，不予支持。丰筱琴可基于债权请求权向对方主张履行房屋产权变更登记的契约义务，若不能变更登记，可主张其他权利。中国农业银行股份有限公司义乌分行的辩解有理，予以采信。双环玩具公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决:驳回原告的诉讼请求。案件受理费80元，由原告丰筱琴负担。
二审中，丰筱琴向本院提供（2017）浙07民终4359号民事裁定书一份，证明与本案性质相同的另案，当事人为义乌市福泰针织有限公司，曾提起执行异议被驳回的事实，从而证明丰筱琴通过执行异议无法解决本案的确权纠纷。双环玩具公司未予质证。中国农业银行股份有限公司义乌分行质证意见为，对证据真实性、合法性、关联性无异议。本院认证意见为对证据真实性予以确认。
二审中，双环玩具公司、中国农业银行股份有限公司义乌分行没有提交新证据。
二审经审理查明的事实与原判认定的事实一致。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，讼争不动产的土地使用权和房屋所有权均登记在双环玩具公司名下。丰筱琴主张不动产登记簿记载有误，未在合理期限内申请更正登记，其虽持与双环玩具公司等签订的《新建厂房合伙协议》、《双环玩具公司房产分割协议》等材料主张确认讼争不动产的所有权，但上述协议实为对双环玩具公司取得工业用地后分割转让的协议，因物权转让未经依法登记，并不直接发生物权变动的法律效力。丰筱琴可基于上述协议主张债权请求权，要求双环玩具公司协助办理产权变更登记手续，若变更登记不能，可主张其他权利。
综上所述，丰筱琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由丰筱琴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱红彦
审 判 员 杜月婷
审 判 员 周楚臣
二〇一八年五月七日
代书记员 周璟学