北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初9119号
原告（反诉被告）：丁雷，男，1988年6月7日出生，住北京市大兴区。
原告（反诉被告）：张萌，女，1988年2月20日出生，住址同上。
二原告共同委托诉讼代理人：刘振宁，北京都嘉律师事务所律师。
被告（反诉原告）:赵庆越，男，1966年1月1日出生，住北京市丰台区。
被告：赵丽华，女，1968年11月6日出生，住址同上。
二被告共同委托诉讼代理人：谷娟，北京兴展律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：樊耀博，男，1993年4月14日出生，北京链家房地产经纪有限公司法务，住该公司宿舍。
原告（反诉被告）丁雷、张萌与被告（反诉原告）赵庆越、被告赵丽华、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）丁雷及其与原告（反诉被告）张萌的共同委托诉讼代理人刘振宁、被告（反诉原告）赵庆越及其与被告赵丽华的共同委托诉讼代理人谷娟到庭参加诉讼，第三人链家公司在本案第一次开庭时到庭参与诉讼，在本案第二次开庭时经本院依法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）丁雷、张萌向本院提出诉讼请求：1、二被告继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及其变更、补充条款所确定的义务，配合二原告及相关方履行后续办理房屋产权过户手续，将位于北京市大兴区黄村镇4#住宅楼21层1单元2101的房屋过户给二原告；2、二被告支付二原告违约金231000元（以462万元为基数，按日万分之五，自2017年9月4日至被告完成过户手续之日止，目前暂计至2017年12月13日）；3、诉讼费、保全费及其他相关费用均由二被告承担。事实与理由：2016年3月28日，二原告经链家公司介绍，共同与被告赵庆越签订了关于北京市大兴区黄村镇4号住宅楼21层1单元-2101的房屋买卖协议，双方商定房屋总价款462万元。二原告已按照合同约定支付了合同总价款的七成首付款323.4万元，履行了合同相关约定。在原告方交付被告首付款之前，被告已按照与开发商中建兴华公司之间的购房协议将房屋全款支付给中建兴华公司，并办理完契税和公共维修基金手续。原、被告双方还约定于2016年4月1日办理领取房产证公证手续，并于同年4月8日在北京市志诚公证处办理了由被告全权委托原告丁雷领取该房屋产权证的公证手续，但由于被告所提供的手续不完整，欠缺一些关键证件，导致该房屋迟迟无法办理和领取房产证。后经原告方多次催促被告履行合同义务，进行网签和房屋后续过户事宜，被告均以各种理由违反承诺。按照合同约定，被告提供的手续不完全，无故拖延办理房屋过户手续的行为已经构成违约。
被告（反诉原告）赵庆越辩称：不同意原告的诉讼请求，我方已反诉要求解除合同。
被告赵丽华辩称：不同意原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）赵庆越提出反诉请求：1、解除反诉人赵庆越与被反诉人丁雷、张萌于2016年3月28日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与第三人签订的《补充协议》；2、被反诉人支付违约金30万元；3、被反诉人退还在未办理房本前反诉人购买涉案房屋的买卖合同、购房发票、契税代缴票、违约金收据、公维收据、物业收据、产权代办收据等（以书面清单为准）；4、反诉费由被反诉人承担。事实与理由：2016年3月28日，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定反诉人将北京市大兴区黄村镇4号住宅楼21层1单元2101号楼房（建筑面积140.88平米）以总价款462万元出售给被反诉人。该合同及补充协议约定：“当事人双方同意，自本合同签订之日起720日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；双方在网签后三个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续；买受人逾期履行补充协议第二条约定义务超过十五日内的，构成根本违约，出卖人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；买受人构成根本违约的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款20%向出卖人支付违约金”。合同签订后，反诉人依合同约定履行各项义务。2017年8月10日反诉人在开发商处得知被反诉人领取房屋所有权证，之后反诉人积极办理房屋核验、网签、纳税等相关手续。2017年9月14日办理完纳税手续，被反诉人丁雷告知反诉人不赔偿不办理过户手续。2017年9月17日，反诉人给被反诉人发催告函，催告其在2017年9月19日上午九点办理房屋转移登记手续，但被反诉人置之不理，至今仍未办理相关手续。
原告（反诉被告）丁雷、张萌针对被告（反诉原告）赵庆越的反诉辩称：不同意全部反诉请求，我方不存在任何违约行为。
第三人链家公司述称：听从法院判决，不发表意见。
经审理查明：2016年3月28日，丁雷、张萌（买受人，乙方）与赵庆越（出卖人，甲方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：丁雷、张萌购买赵庆越位于北京市大兴区黄村镇4#住宅楼21层1单元-2101室房屋（现房屋产权证登记地址为：北京市大兴区枣园巷3号院7号楼21层1单元2101；以下简称：涉案房屋），建筑面积140.88平方米，房屋总价款为462万元；该房屋已经设定抵押，抵押权人为交通银行；出卖人应于2016年5月30日前办理抵押注销手续；出卖人应当于2016年4月7日将该房屋交付给买受人；双方同意自合同签订之日起720日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，丁雷、张萌（买受人，乙方）与赵庆越（出卖人，甲方）、链家公司（居间方，丙方）签订《补充协议》，约定：……第二条，关于房屋交易具体事宜的约定：乙方于2016年3月28日向甲方支付定金10万元，乙方支付首付款时，该定金视为首付款的一部分；甲方承诺在720天取得该房屋所有权证，且必须在取得房屋产权证后五日内通知乙丙双方，并积极配合办理房屋产权转移登记手续；交易房屋有抵押的，甲方应在2016年6月15日向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续；乙方于2016年4月8日将第一笔首付款113.6万元（不包含前期支付的全部定金）以自行支付方式支付甲方；乙方于2016年4月8日将第二笔首付款246万元以理房通托管的方式支付甲方；乙方于过户前三个工作日内将第三笔首付款92.4万元以理房通托管的方式支付甲方；甲乙双方同意，在网签后三个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所权转移登记手续，如房屋登记机构要求甲方和（或）乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；甲乙双方应当在2016年4月7日自行办理物业交割手续，丙方陪同。第三条，税费的承担：本次交易涉及的税费由乙方承担。第四条，违约责任：甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……⑶逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；……甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……⑶逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；……乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。其他约定：双方于2016年4月1日办理领取房产证公证手续。
2016年3月31日，赵庆越（委托人）与丁雷（受托人）签订《委托书》，委托事项：由于我目前工作忙，无法亲自办理，特委托丁雷全权代理我办理领取大兴区黄村镇4#住宅楼21层1单元-2101房屋产权证。2016年4月8日，北京市志诚公证处对赵庆越与丁雷签署的《委托书》作出（2016）京志诚内民证字第01536号公证书。
2016年4月15日，丁雷、张萌（乙方）与赵庆越（甲方）签订《合同变更申请单》，约定：变更支付方式：原房款自行支付总房款80%变更为自行支付总房款70%。变更条款为：……上述交易房产无抵押。定金金额60万元。乙方在甲方将全部房款支付给开发商，并在开发商处拿到全部购房发票和变更为无抵押补充协议当日将首付款263.4万元自行支付甲方；甲方承诺自签署本协议起30日内将契税和公共维修基金缴纳给开发商，且开发商开出缴纳契税票和公共维修基金发票的缴纳票据后，甲方将票据转给乙方，如甲方违约，则按照定金的双倍返还乙方作为违约金。
2016年4月15日，丁雷、张萌向赵庆越支付首付款323.4万元，其中包含定金60万元。
2016年4月18日，丁雷、张萌与赵庆越办理完毕涉案房屋物业交割手续，赵庆越将涉案房屋交付丁雷、张萌使用至今。丁雷、张萌对涉案房屋进行了装修。
涉案房屋所有权证书登记取得时间为2017年7月5日，产权证号为京（2017）大不动产权第XXXX号。2017年7月中下旬，丁雷持赵庆越与其签订的《委托书》到开发商处直接领取了涉案房屋产权证。
2017年8月31日，丁雷、张萌与赵庆越办理完成涉案房屋网签手续，2017年9月14日完成缴纳相关税费手续。
2017年9月17日，赵庆越向丁雷、张萌及链家公司发出《催告函》，内容为：2017年8月31日已经完成网上签约，2017年9月14日已经完成缴纳相关税费，并已具备办理房屋所有权转移登记条件，按房屋登记管理机关的规定需要进行预约。因2017年9月15日，我要求链家经办人李佳预约时，经办人李佳称丁雷、张萌拒绝配合，致使在9月15日无法办理预约，进而导致无法办理所有权转移登记，为了使合同得以顺利履行，我特发此函。函告内容：一、2017年9月19日上午9：00，丁雷、张萌、链家公司经办人李佳共同前往北京市大兴区不动产登记事务中心办理房屋所有权转移登记预约，并按预约所确认的时间办理所有权转移登记手续。二、链家公司应协助通知丁雷、张萌履行上述义务。丁雷、张萌于2017年9月18日签收催告函邮件。
2017年10月19日，赵庆越向丁雷、张萌及链家公司发出《解除二手房交易合同告知函》，通知解除双方签订的房屋买卖合同。丁雷、张萌于2017年10月23日签收告知函邮件。
另查，丁雷、张萌系夫妻关系，赵庆越与赵丽华系夫妻关系，涉案房屋系赵庆越与赵丽华共同所有，赵丽华对赵庆越出售涉案房屋知情且同意。
针对涉案房屋的交易过程，双方当庭各自陈述如下：
丁雷、张萌陈述：2016年11月，据我所知就可以办理房本了。在当年12月我还能和赵庆越联系上，中介公司的经纪人在2017年2月还能和赵庆越联系上，但在2月之后我这边就和赵庆越联系不上了，我就让中介去问开发商房本的办理状况。开发商那边的人说他们一直联系赵庆越，也没有联系上。因为总联系不上赵庆越，所以我在2017年4月就到法院起诉赵庆越要求过户。2017年7月时，中介这边和开发商联系才得知赵庆越已和开发商联系且提交了办理房本的手续，但这个过程赵庆越并未通知我，且据开发商说赵庆越想自己把房本领走。我就去和开发商说了我买房这个事儿，且我有领房本的公证书，也给开发商看了，结果，我在2017年7月中下旬用公证书领到了房本。领到房本后，一直到8月下旬，因为法院也通知过赵庆越，赵庆越就和我们联系了。2017年8月31日，赵庆越和我们一起到中介去办理了网签手续。9月中旬，赵庆越也配合我们一起去办了缴契税的手续，由我方缴纳的契税。在办网签后，我就提出让赵庆越支付违约金86000元，赵庆越当时说知道了，要回去商量一下。在9月中旬缴纳完契税当天，我又向赵庆越提出要求他给付延迟过户的违约金，他说没有钱，反正我起诉了，应由法院处理。在交完契税之后，9月下旬时，我和家里人商量，就说先过户，违约金回头再说，我就和中介的李佳联系，李佳说赵庆越的意见有反复。在9月末，我就和赵庆越在中介那儿见了一面，我当时说反正损失也不是太大，你给我24000元违约金就行，这个过程李佳是在场的，赵庆越说回去商量，让我起草一个补充协议。我就把这个事儿告诉了我的委托律师，让他起草协议。之后就赶上十一长假，到10月8日，我就把这个补充协议发给李佳了，由李佳发给赵庆越。赵庆越以没有时间为由，说过两天到门店看纸质的，后来也没有去。到2017年10月14日赵庆越的态度就转变了，不仅不同意赔偿违约金，也不同意过户了，还说他要向我要求违约金。
赵庆越、赵丽华陈述：在2016年6月，我就和开发商联系，积极的办理房本。开发商让我补充资料，我都提交了。到2016年12月，我还催开发商，开发商说因为税务局的原因没有办下来。2017年4月26日，开发商才告诉我说可以办理房本了。在2017年4、5、6三个月，我将资料提交上去。具体哪天办下来的房本我不知道，房本也不是我领的，因为有公证委托书委托原告领房本，不需要我去领。8月10日，我给开发商打电话问房本下来没有，开发商说房本已由原告领走了。8月14日我告诉中介公司说房屋可以过户了，链家公司的许文涛让我联系李佳。8月18日，我将身份证交给了李佳，由李佳办理房屋核验。8月28日，我自己去查房屋核验已经下来了，李佳还说没有下来，之后他核实是已经完成了。8月31日，我和原告一起去办理了房屋的网签手续。因为我着急用钱，所以一直催链家公司把过户手续完成，好让原告把剩余房款给我。9月1日-13日，因为原告是集体户口，拿不到户口本，所以办不了缴税手续，到9月14日双方才共同去办理缴税手续。办完缴税后就可以约过户了，但原告一直要求我赔偿他违约金，说如果不给他违约金，他就不同意过户。我说违约金和过户是两个概念，咱们先走过户手续，至于违约金，反正你已经起诉了，法院判我该给你多少，我再承担，但原告还是坚持不赔偿违约金就不走后续手续。9月15日、17日，我分两次向原告和中介公司发送了办理过户的催告函，要求他们在9月19日上午到房屋过户大厅去办理房屋过户预约手续。9月19日上午我去过户大厅了，但是链家和原告都没有去。链家公司跟我说，如果不赔偿原告损失，原告就不过户，所以后续就一直没有办理过户手续。原告要求我赔偿他损失，但是我方认为我方并没有违约，不同意赔偿。10月14日，李佳来问我时，我并没有和他说不过户，只是说既然起诉到法院了，原告违约，我要求解除合同。
本案审理中，丁雷、张萌申请链家公司工作人员李佳作为证人出庭作证。李佳当庭陈述如下：2016年3月28日，双方签订合同，因当时房屋没有产权证，就要求原告交70%首付，剩下30%在过户时候给。交完首付以后，被告将房屋交给原告，之后就等着办房产证。2017年3月，开发商通知可以办房产证了，但我联系不上被告。后来被告自行去提交材料，开发商在2017年7月通知我房本办下来了。因签订合同后已经作过领取房本的公证，委托原告去领房本，我在开发商通知后就和原告去开发商那儿领到房本。之后我和被告还是联系不上，原告就起诉了。2017年8月，我接到原告律师的电话，说经过法院沟通，被告同意过户。之后就联系上了被告，往后继续走手续。8月31日双方做完了网签，9月中旬交的税。在做网签之前，原告要求被告支付违约金8万元，被告没有同意，但协商先完成网签、缴税手续。在交完税之后，被告和我说，能不能先过户，过户之后再说违约金的事儿。我和原告说了，原告说商量好违约金才能过户。双方就僵到这了。之后，原告说赔偿金额可以适当减少，我和被告说了，被告说要和爱人商量。大概过了一星期，被告答复说不同意给。之后没过几天，原告说不要违约金可以过户了，但被告说他也起诉了，不同意过户，认为是原告违约。另外，9月交完税之后，被告给我发了一份催告函，要求原告配合办理过户手续。9月17日又发过一份，又催告了一回，要求原告配合过户。10月19日，被告又发过一个解除合同的告知函，说要解除合同。被告发的这三个函，原告也收到了。原告在10月20多号，给被告发了一个要求被告配合办理过户的函，被告有没有收到我不清楚。对于上述证人证言，丁雷、张萌予以认可，赵庆越、赵丽华不予认可。
上述事实，有房屋买卖合同、补充协议、收条、催告函、房屋所有权证、短信记录、证人证言及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：丁雷、张萌与赵庆越签订的房屋买卖合同及双方与链家公司签订的补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。
本案的争议焦点为买卖双方在涉案房屋交易过程中是否存在违约行为，本院具体分析如下：
一、赵庆越在办理涉案房屋产权证过程中是否违约。
丁雷、张萌主张因赵庆越提供的手续不完全，无故拖延办理房屋过户手续，构成违约。赵庆越、赵丽华则主张其在2016年6月就和开发商联系，积极办理房本，并在2017年6月前向开发商提交相关资料，无违约行为。
从合同上看，双方于2016年3月28日签订的《补充协议》约定“赵庆越承诺在720天（即2018年3月18日）取得该房屋所有权证，且必须在取得房屋产权证后五日内通知乙丙双方，并积极配合办理房屋产权转移登记手续”。2016年3月31日，赵庆越（委托人）与丁雷（受托人）签订《委托书》，委托丁雷全权代理赵庆越办理领取涉案房屋产权证。
从事实情况看，双方在庭审中认可2017年7月5日涉案房屋取得所有权证书，2017年7月中下旬丁雷用公证书从开发商处直接领取了房本。
显然，丁雷取得房本时间未超出合同约定的时间，所以，从时间上看，赵庆越并未违约。
此外，双方于2016年3月31日签订《委托书》，委托丁雷全权代理赵庆越办理领取涉案房屋产权证。丁雷持公证书从开发商处直接领取了房本，赵庆越并未领取也无须领取房本，也就不存在违反“必须在取得房屋产权证后五日内通知乙丙双方”的约定。
本院认为，从以上合同约定及事实情况判断，赵庆越在办理涉案房屋产权证过程中未违反合同约定，不构成违约。因此，丁雷、张萌关于赵庆越提供手续不完全，无故拖延办理房屋过户手续，构成违约的该项主张，本院不予采纳。
二、丁雷、张萌在办理涉案房屋过户程序中是否违约。
赵庆越、赵丽华主张在双方完成涉案房屋网签及缴纳相关税费手续后，丁雷、张萌拒不配合过户，构成根本违约。丁雷、张萌则主张系赵庆越无故拖延办理房本手续，违约在先，且不同意给付违约金，涉案房屋未能完成过户系赵庆越违约所致。
从合同约定看，双方于2016年3月28日签订的《补充协议》约定“甲乙双方同意，在网签后三个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所权转移登记手续”，“乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……⑶逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；……乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。”
从事实经过看，根据双方提交的证据、当庭陈述及证人证言可确定以下事实：2017年8月31日及2017年9月14日，丁雷、张萌与赵庆越办理完成涉案房屋网签及缴纳相关税费手续。在办理网签前，丁雷、张萌即提出要求赵庆越给付延迟过户违约金，赵庆越不同意给付，但双方同意在完成网签及缴税手续后再解决违约金问题。在完成网签及缴税手续后，双方仍未能就违约金达成一致意见，丁雷、张萌因此不同意办理过户手续。2017年9月17日，赵庆越向丁雷、张萌及链家公司发出《催告函》，要求于2017年9月19日上午9：00共同前往北京市大兴区不动产登记事务中心办理房屋所有权转移登记预约，并按预约所确认的时间办理所有权转移登记手续。丁雷、张萌于2017年9月18日签收邮件。链家公司工作人员李佳亦认可收到该邮件。但此后，因违约金问题双方仍未能办理过户手续。2017年10月19日，赵庆越向丁雷、张萌及链家公司发出《解除二手房交易合同告知函》，通知解除合同。丁雷、张萌于2017年10月23日签收邮件。
本案中，涉案房屋的网签及缴税手续系双方配合完成，在此过程中双方均无违约行为。但在2017年9月14日办理完成涉案房屋缴税手续后即可办理房屋过户手续期间，双方出现争议，丁雷、张萌要求赵庆越给付延期过户违约金，并提出只有商量好违约金才能过户，其在合同及补充协议约定的相应时间内拒绝办理房屋过户手续，且在赵庆越对其发出催告函后，仍未配合办理。
丁雷、张萌的上述行为是否构成违约，是本案的争议焦点。对此，本院认为，《合同法》第六十六条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。以上条文是合同法对合同义务方享有的同时履行抗辩权、先履行抗辩权的规定。合同义务方在符合上述规定的情形时，可基于同时履行抗辩权或先履行抗辩权拒绝履行相应合同义务。
本案中，涉案房屋的过户，需双方配合，属于同时履行义务。但在涉案房屋具备过户条件后，赵庆越并未拒绝配合过户，而是积极主张履行过户义务，所以，丁雷、张萌不享有同时履行抗辩权。同时，因赵庆越在办理涉案房屋产权证过程中并未违约，不存在违约在先的情况，所以丁雷、张萌在涉案房屋过户中要求赵庆越先行给付违约金的主张，没有合同依据和法律依据，赵庆越有权予以拒绝，故丁雷、张萌以违约金为由拒绝办理房屋过户手续的行为亦不符合合同法关于先履行抗辩权的规定，其不享有先履行抗辩权。故，根据以上分析判断，丁雷、张萌的上述行为，构成违约。
综上所述，丁雷、张萌以违约金为由拒绝办理房屋过户手续的行为构成违约，应承担本案的违约责任，且其逾期履行合同约定的义务超过十五日，赵庆越按照合同约定享有合同解除权。因此，赵庆越要求解除合同的反诉请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
赵庆越要求丁雷、张萌给付违约金的反诉请求，本院亦予以支持，但对于违约金数额，本院参考合同履行情况、当事人的过错程度、实际损失等因素综合考虑，对违约金数额酌情调整为由丁雷、张萌一次性支付5000元。
对于赵庆越要求丁雷、张萌退还其购买涉案房屋的买卖合同、购房发票、契税代缴票、违约金收据、公维收据、物业收据、产权代办收据的诉讼请求，根据实际情况考虑，本院在本案中不予处理，双方可另行解决。
对于丁雷、张萌要求过户、赔偿违约金的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、自本判决生效之日起解除原告（反诉被告）丁雷、张萌与被告（反诉原告）赵庆越于二○一六年三月二十八日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与北京链家房地产经纪有限公司签订的《补充协议》；
二、原告（反诉被告）丁雷、张萌于本判决生效后十日内给付被告（反诉原告）赵庆越违约金5000元；
三、驳回原告（反诉被告）丁雷、张萌的诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）赵庆越的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费43760元及保全费5000元，由原告（反诉被告）丁雷、张萌负担（已交纳）；反诉案件受理费21880元，由原告（反诉被告）丁雷、张萌负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 时亚东
人民陪审员 刘香连
人民陪审员 焦东霞
二〇一八年二月六日
书 记 员 杨京爽