包头市青山区人民法院
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p t ” > 民 事 判 决 书
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（2017）内0204民初1050号
原告（执行案外人）：李红霞，女，1971年7月20日出生，汉族，内蒙古一机集团综企有限责任公司职工。
原告（执行案外人）:徐智雯，女，1966年11月3日出生，汉族，内蒙古一机集团动力能源公司退休职工。
二原告共同委托诉讼代理人：乔平南，内蒙古乔尊律师事务所律师。
被告（申请执行人）：李令家，男，1959年11月11日出生，汉族，无职业。
委托诉讼代理人：王运华（系被告李令家之妻），女，1962年1月22日出生，汉族，包头市第一热电厂退休职工。
第三人（被执行人）：杨兵，女，1967年12月16日出生，汉族，内蒙古一机集团新兴建筑安装有限责任公司职工。
原告李红霞、原告徐智雯与被告李令家、第三人杨兵案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李红霞、原告徐智雯及其委托诉讼代理人乔平南、被告李令家及其委托诉讼代理人王运华，第三人杨兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李红霞、原告徐智雯向本院提出诉讼请求：1.确认位于包头市某区房屋归二原告所有，并停止对该争议房屋的执行；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：二原告与第三人系朋友关系。自2010年起，第三人及案外人崔晓东（第三人丈夫）陆续向二原告借款。出于对第三人的信任，二原告未要求第三人及其丈夫出具借条，但第三人及其丈夫借款后不还。2014年7月11日、2014年8月26日，第三人及其丈夫在二原告的要求下才给二原告出具借条，借条载明：向李红霞借款30万元、向徐智雯借款15万元。2014年9月26日，二原告与第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，约定第三人以其所有的位于包头市某区房屋抵顶借款，2015年4月30日第三人将诉争房屋的钥匙交于二原告。二原告占有该房至今。因该房不满足办理房产证条件，故二原告未办理房产过户手续。综上，二原告与第三人之间的借款合同和房屋抵顶合同真实有效，二原告取得诉争房屋的所有权。（2017）内0204执异5号执行裁定，缺乏事实和法律依据，应依法予以纠正。
被告李令家辩称，被告对二原告陈述的事实理由不认可，请求法院依法驳回二原告的诉讼请求。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封；根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，二原告的诉讼请求不符合该条规定，二原告关于取得诉争房屋的钥匙就是实际占用房屋的意见不成立，且二原告和第三人达成的以低于市场价格抵顶房屋的协议不符合法律规定，故二原告并没有取得诉争房屋的所有权。法院驳回二原告对诉争房屋的执行异议申请合法。
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第三人杨兵述称，
第三人与二原告不是朋友关系，他们与崔晓东是朋友，向二原告借款的也是崔晓东，与第三人无关。2014年，二原告要求崔晓东补写借条时，强迫第三人在担保人处签名，第三人不知道向二原告借款的事实。2014年，二原告逼迫第三人签订房屋买卖合同并交出诉争房屋钥匙。在签订担保书及房屋买卖合同的时候，第三人已告知二原告其已经与崔晓东离婚，以及诉争房屋系内蒙古第一机械集团公司的房屋，没有产权证。故第三人与二原告签订的房屋买卖协议无效。被告申请执行一案，也因诉争房屋系内蒙古第一机械集团公司的房屋，查封错误。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：1.李令家依据（2014）包青民初字第2130号民事判决，向本院申请执行。2016年7月21日，本院依法作出（2016）包青执字第639号执行裁定，查封杨兵位于包头市某区房屋，并在一机置业办理了相关的查封手续；2.李红霞、徐智雯以（2016）包青执字第639号执行裁定查封的位于包头市某区房屋系其二人所有为由，向本院提出执行异议申请。本院于2017年2月7日作出（2017）内0204执异5号执行裁定，驳回李红霞、徐智雯的异议申请。李红霞、徐智雯在法定期间内提起诉讼；3.位于包头市某区房屋为内蒙古第一机械集团公司所建，由该公司职工杨兵购买，户主为杨兵，该房屋未办理产权证。本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.李红霞、徐智雯提交的借条3张、中国银行《结算业务申请书》1张，拟证明崔晓东向其借款，杨兵提供担保的事实；李令家对上述证据的真实性不认可；杨兵对借条的真实性认可；2.《房屋买卖（置换）协议》1份、《房屋过户补充协议》1份，诉争房屋的缴费收据、《房屋租赁合同》及诉争房屋缴纳燃气费、水费、电费等收据，拟证明2014年9月26日，李红霞、徐智雯和杨兵、崔晓东协商，杨兵将其位于包头市某区房屋出售给李红霞、徐智雯，房屋价款80万元，首付交50%，入住时交50%，崔晓东、杨兵向李红霞、徐智雯的部分借款抵顶房屋交易的定金。2015年7月，杨兵将诉争房屋腾出并将该房钥匙交于李红霞、徐智雯，后该房由李红霞、徐智雯占有使用。李令家对《房屋买卖（置换）协议》、《房屋过户补充协议》及李红霞、徐智雯实际占有诉争房屋不认可，提出2016年11月，杨兵曾主动联系其，要求以诉争房屋折抵借款；看房时，杨兵和徐智雯在场，徐智雯拿着诉争房屋的钥匙，杨兵讲徐智雯拿诉争房屋钥匙是为了方便他人看房，并保证诉争房屋无其他诉讼债务；并提交录音光盘及照片。杨兵提出《房屋买卖（置换）协议》约定的房屋价款为88万元，对李红霞、徐智雯关于诉争房屋腾出及占有情况认可。庭审中，李红霞、徐智雯陈述，诉争房屋的剩余价款尚未付清。经本院释明，李红霞、徐智雯同意交纳诉争房屋的剩余价款，但未实际交纳。
本院认为，本案的争议焦点是李红霞、徐智雯就诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。现李红霞、徐智雯请求对诉争房产停止执行，依据上述法律规定，如同时满足以下三个要件：一、已经支付全部价款；二、有查封前占有事实；三、对未办理产权过户无过错，则李红霞、徐智雯的请求可以得到支持。具体到本案中：李红霞、徐智雯虽提交借条、中国银行《结算业务申请书》、《房屋买卖（置换）协议》、《房屋过户补充协议》、《房屋租赁合同》及缴费收据等，证明其与杨兵间存在借款、以房抵债及实际占有诉争房屋的事实，以及诉争房屋因为未办理原始产权登记故无法办理过户登记。但根据李红霞、徐智雯与杨兵、崔晓东签订的《房屋买卖（置换）协议》，诉争房屋的价款为88万元，李红霞、徐智雯提交的借条上载明的借款金额为45万元，本院进行了法律释明，但李红霞、徐智雯并没有在规定的时间内向本院执行局交纳剩余房屋价款并提交交款凭证。因李红霞、徐智雯没有将诉争房屋的剩余价款按照本院的要求交付执行，故其提交的证据不符合足以排除强制执行的必要构成要件。
综上所述，李红霞、徐智雯关于停止执行位于包头市某区房屋并确认该房屋归其二人所有的请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：
驳回原告李红霞、原告徐智雯的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告李红霞、原告徐智雯负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判长马嘉彦
审判员高玲
人民陪审员侯晓莉
二〇一七年六月二十六日
书记员荆璐
附：相关法律条文及司法解释
**《中华人民共和国民事诉讼法》** ****
第二百二十七条
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
**《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民事诉讼法>的解释》**
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
**《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》**
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
**《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》**
****第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。