湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂9006民初1359号
原告：中国银行股份有限公司天门支行,住所地：天门市竟陵船闸北路18号。
法定代表人：朱志伟，行长。
委托诉讼代理人：黄炎军，湖北文学泉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：全荆伟（该行员工），男，1986年7月26日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。
被告：湖北嘉诚生物股份有限公司，住所地：天门市岳口工业园区。
法定代表人：李爱志，董事长。
委托诉讼代理人：史大红，天门市陆羽法律服务所法律工作者。
被告：天门市兴天投资担保有限公司，住所地：天门市竟陵钟惺大道特53号。
法定代表人：李建中。
委托诉讼代理人：史志强，湖北鹰之歌律师事务所律师。
被告：李文侠,男，汉族，1981年7月24日出生，湖北省天门市人，住天门市。
被告：彭甜（李文侠之妻）,女，汉族，1983年2月16日出生，湖北省天门市人，住天门市。
被告：周重庆,男，汉族，1973年9月27日出生，湖北省天门市人，住天门市。
被告：刘应群（周重庆之妻）,女，汉族，1975年9月23日出生，湖北省天门市人，住天门市。
被告：郭桃元,男，汉族，1958年9月22日出生，湖北省天门市人，住天门市。
被告：袁仙娥（郭桃元之妻）,女，汉族，1960年4月1日出生，湖北省天门市人，住天门市。
被告：李爱志,男，汉族，1967年11月21日出生，湖北省天门市人，住天门市。
被告：彭君（李爱志之妻）,女，汉族，1970年6月22日出生，湖北省天门市人，住天门市。
原告中国银行股份有限公司天门支行（以下简称“中行天门支行”）诉被告湖北嘉诚生物股份有限公司、天门市兴天投资担保有限公司、李文侠、彭甜、周重庆、刘应群、郭桃元、袁仙娥、李爱志、彭君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法由审判员吴巍担任审判长，与审判员程智超、人民陪审员程远杰组成合议庭，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告中行天门支行的委托代理人黄炎军、全荆伟，被告湖北嘉诚生物股份有限公司的法定代表人李爱志，被告天门市兴天投资担保有限公司的委托诉讼代理人史志强，被告李文侠、周重庆、郭桃元、李爱志到庭参加诉讼，被告彭甜、刘应群、袁仙娥、彭君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行天门支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告湖北嘉诚生物股份有限公司偿还原告贷款本金3688243.32元，截止2017年5月31日的利息为94991.33元，本息合计3783234.65元，并按年利率7.92%计算自2017年6月1日起至借款清偿之日止的利息及罚息；2.被告天门市兴天投资担保有限公司、李文侠、彭甜、周重庆、刘应群、郭桃元、袁仙娥、李爱志、彭君，对被告湖北嘉诚生物股份有限公司借款本息承担连带清偿责任；确认原告对被告湖北嘉诚生物股份有限公司抵押的土地及房产享有优先受偿权；本案诉讼费用由上列被告承担。事实与理由：2016年1月28日，被告湖北嘉诚生物股份有限公司向原告申请流动资金借款并为此签订流动资金借款合同一份，合同约定借款数额为6500000元，借款期限为12个月，借款利率为年利率6.09%，按月结息，每月的20日为结息日，逾期罚息为正常利率的30%。为担保上述贷款按时偿还，被告湖北嘉诚生物股份有限公司与原告签订了抵押合同及抵押合同的补充协议，约定以其位于天门市岳口工业园的登记证号为天国用（2011）第0492、0493号25733.96㎡的土地使用权、登记证号为天门市房权证岳口字第000767**号1248.××4㎡的房屋以及第00050566号、00××69号、00××70号、00××71号、00××72号、00××99号共计11176.96㎡的房产作为抵押担保，并办理了他项权证登记。同时，被告天门市兴天投资担保有限公司、李文侠、彭甜、周重庆、刘应群、郭桃元、袁仙娥、李爱志、彭君对该项贷款的偿还与原告签订了连带责任保证合同。尔后，原告按贷款合同约定向被告湖北嘉诚生物股份有限公司发放了6500000元的贷款。后该项贷款逾期至今，被告湖北嘉诚生物股份有限公司尚欠原告本金3688243.32元，利息94991.33元，合计3783234.65元未按合同约定履行清偿义务。
被告湖北嘉诚生物股份有限公司辩称，其与原告于2016年1月28日签订的借款合同真实有效，借款金额无异议，但已还款的部分是本金或是利息，在合同约定的借款期内按约定的利息标准计算后，多余部分应冲抵本金；借款期内其向原告支付利息1710317.36元，双方应对账确定下欠的借款本金及利息数额；被告天门市兴天投资担保有限公司代为偿还的原告借款本息中，含有其支付给被告天门市兴天投资担保有限公司的1550000元的保证金，应计入其还款数额；借款合同对逾期利息计算标准过高，应按国家标准计算，合同复利计算标准过高；2015年签订的最高额抵押合同合法有效，抵押物的评估价值大于主债务人的借款本息，应先以抵押物进行清偿；被告李文侠、周重庆、郭桃元、李爱志签订的最高额保证合同，以及被告彭甜、刘应群、袁仙娥、彭君签订的同意书不合法，担保的主债务人为湖北嘉诚化工有限公司，之后公司名称变更为湖北嘉诚生物股份有限公司，担保主体发生变更未通知保证人，保证人不再承担保证责任，此外，被告彭甜、刘应群、袁仙娥、彭君对最高额保证合同不知情，也不是她们本人签的名，应属无效。
被告天门市兴天投资担保有限公司辩称，对往来账目需要核实，被告湖北嘉诚生物股份有限公司已经用资产进行了担保，应先用其资产予以清偿。
被告李文侠辩称，公司名称变更其不知情；在签订最高额保证合同时，原告也没有向其解释合同的具体内容，该合同不合法。
被告周重庆辩称，签字时其不知情，其问了原告数次是否由其承担连带责任，原告均答复说其不需要承担连带责任，签了六次字，其只去了二、三次；签订最高额保证合同时，是被告湖北嘉诚生物股份有限公司的财务人员和银行工作人员到其家里找其签的字。
被告郭桃元辩称，签字时不知情，其主观上不愿意签字；公司名称变更其不知情。
被告李爱志辩称，同被告湖北嘉诚生物股份有限公司的意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告提交的证据二，来源合法、客观真实，具备证明效力，被告湖北嘉诚生物股份有限公司、周重庆、郭桃元、李爱志对该证据提出异议，认为公司名称变更程序不合法，但其均未能提供有效证据予以反驳，其异议理由不成立，且该项名称变更并未实际改变其实体权利、义务关系，故本院对该证据予以采信。证据七，被告湖北嘉诚生物股份有限公司、李爱志认为2014年12月9日的同意函并非被告彭君本人签名，被告郭桃元对该证据的真实性无异议，认为签字时其与被告袁仙娥对合同内容和法律后果不知情。本院认为，被告彭君本人未出庭应诉，接受法庭质询，被告湖北嘉诚生物股份有限公司、李爱志亦未向本院提交证据或鉴定申请，从而反驳被告彭君签名的真实性；被告郭桃元的异议理由没有相关证据予以佐证，均不足以推翻该证据的证明效力，本院对证据七予以采信。
被告湖北嘉诚生物股份有限公司提交的证据二，与本案没有关联性，且其在法庭上自认其就该项借款并未直接向原告履行还款责任，均由被告天门市兴天投资担保有限公司代为偿还，故本院对该证据不予采信。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定如下事实：
2015年9月17日，湖北嘉诚化工有限公司名称变更为湖北嘉诚生物股份有限公司，同日，被告湖北嘉诚生物股份有限公司发表声明，湖北嘉诚化工有限公司的债权债务关系全部由被告湖北嘉诚生物股份有限公司承担。2016年1月28日，原告与被告湖北嘉诚生物股份有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告湖北嘉诚生物股份有限公司向原告借款6500000元，借款期限为12个月，此项借款原告于2016年2月5日发放5000000元，2016年2月26日发放1500000元，约定实际执行的利率均为6.09%。借款用途为用于支付尿素、氯化钾货款。利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360。结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。贷款人逾期的，从逾期之日起，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为该浮动利率水平上加收30%。
2014年12月9日，被告李文侠、周重庆、郭桃元、李爱志分别与原告签订《最高额保证合同》一份，约定原告与湖北嘉诚化工有限公司之间自2014年1月1日起至2019年12月31日止签署的借款等合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同，并在此期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权，本合同所担保债权之最高本金金额为12000000元，在约定的主债权发生期间届满之日，被告确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等，也属于被担保债权。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，保证方式为连带责任保证，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行驶顺序，保证人按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
被告李文侠、周重庆、郭桃元、李爱志分别与被告彭甜、刘应群、袁仙娥、彭君系夫妻关系，被告彭甜、刘应群、袁仙娥、彭君分别于2014年12月9日签署同意函，同意被告李文侠、周重庆、郭桃元、李爱志以各自的夫妻共同财产承担最高额保证合同项下的担保责任。
2015年1月15日，湖北嘉诚化工有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押权人（原告）与债务人之间自2014年1月1日起至2020年12月31日止签署的借款、贸易融资等合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。在此期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间发生的债权，构成本合同之主债权，本合同所担保债权之最高本金金额为人民币12000000元，在约定的主债权发生期间届满之日，被告确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等，也属于被担保债权。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。双方另列抵押物清单一份，抵押物包括位于天门市岳口工业园的天国用（2011）第0492号、0493号共计25733.96㎡的土地使用权，位于天门市岳口工业园的天门市房权证岳口字第××号、00××69号、00××70号、00××71号、00××72号、00××99号共计11176.96㎡的房屋。同年6月15日，双方就该《最高额抵押合同》签订一份《最高额抵押合同补充协议》，约定将位于天门市岳口工业园的天门市房权证岳口字第000767**号1248.××4㎡的房产亦作为抵押物进行担保。随后，双方就上述土地和房屋在相关部门办理了抵押权登记。
2016年1月28日，被告天门市兴天投资担保有限公司与原告签订《保证合同》一份，约定对上述《流动资金借款合同》确定的债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等承担连带责任保证，保证期间为主债权清偿期届满之日起两年，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
诉讼前，被告天门市兴天投资担保有限公司为被告湖北嘉诚生物股份有限公司向原告分别代为偿还借款本息1323598.35元、1503552.50元、1001069.54元，共计3828220.39元。截至2017年5月31日，被告湖北嘉诚生物股份有限公司尚欠原告借款本金2671779.61元，利息94991.33元。
2017年2月6日，原告向被告湖北嘉诚生物股份有限公司发送催收通知书，要求其清偿借款本金3688243.32元及相应利息。同日，原告向被告周重庆、刘应群发送履行担保责任通知书，要求其履行担保责任。同年4月12日，原告向被告天门市兴天投资担保有限公司发送履行担保责任通知书，要求其履行担保责任。
本院认为，原告中行天门支行与被告湖北嘉诚生物股份有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及其《补充协议》以及原告与被告天门市兴天投资担保有限公司签订的《保证合同》和原告分别与被告李文侠、周重庆、郭桃元、李爱志签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，对各方当事人均具有约束力。被告彭甜、刘应群、袁仙娥、彭君签署的同意函，亦属其真实意思表示，不违反法律规定，应视为其同意与其配偶以各自的夫妻共同财产共同承担《最高额保证合同》中约定的保证责任。依据上述合同约定，原告中行天门支行与被告湖北嘉诚生物股份有限公司形成借贷法律关系和抵押合同关系，与被告天门市兴天投资担保有限公司、李文侠、彭甜、周重庆、刘应群、郭桃元、袁仙娥、李爱志、彭君形成保证合同关系。上述借款发放后，被告湖北嘉诚生物股份有限公司在被告天门市兴天投资担保有限公司代为偿还3828220.39元后，余款2671779.61元及截至2017年5月31日止的利息94991.33元至今仍未偿还，现已逾期，原告中行天门支行依合同约定有权要求被告湖北嘉诚生物股份有限公司立即清偿全部借款本息，并要求被告湖北嘉诚生物股份有限公司依合同约定规则计算的逾期罚息利率支付逾期罚息，故原告中行天门支行要求被告湖北嘉诚生物股份有限公司偿还借款本金及相应利息并自2017年6月1日起按合同约定标准计算的利息、罚息的诉讼请求，本院依法在合理期限内予以支持。被告湖北嘉诚生物股份有限公司以其所有的位于天门市岳口工业园的房屋和土地为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告中行天门支行依法取得上述抵押财产的抵押权，可就该抵押财产协商折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故对原告中行天门支行要求确认其对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告天门市兴天投资担保有限公司、李文侠、彭甜、周重庆、刘应群、郭桃元、袁仙娥、李爱志、彭君为本案所涉借款提供连带责任保证担保，作为连带责任保证人，在发生法律规定或合同约定的实现担保物权的情形时，应在其保证范围内承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中原告分别在与被告湖北嘉诚生物股份有限公司签订的《最高额抵押合同》及与被告天门市兴天投资担保有限公司签订的《保证合同》和与被告李文侠、彭甜、周重庆、刘应群、郭桃元、袁仙娥、李爱志、彭君签订的《最高额保证合同》中均约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。根据上述法律规定的理解，结合《最高额抵押合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》相关条款的审查，在本案被担保债权既有债务人提供的物的担保又有第三人保证时，原告无疑应先依照《最高额抵押合同》中关于实现担保物权的明确约定，先行向被告湖北嘉诚生物股份有限公司主张实现其债权，而不应同时依照《保证合同》、《最高额保证合同》的约定一并主张实现其债权。因为《保证合同》和《最高额保证合同》的上述约定，仅仅是实现保证债权而非实现担保物权的约定，且《保证合同》和《最高额保证合同》并没有明确涉及实现担保物权的内容，不能得出已就担保物权的实现顺序与方式作出了明确约定，故不能将《保证合同》和《最高额保证合同》中的上述约定理解为《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定的“当事人约定的实现担保物权的情形”。而《最高额抵押合同》中关于“抵押权的实现”的约定，明显属于关于实现担保物权所作的约定，是关于抵押权人直接要求抵押人在其物保范围内承担担保责任的约定，属于就实现担保物权所作的明确约定。故原告依法应先行要求被告湖北嘉诚生物股份有限公司在其提供的物的担保范围内承担清偿责任。被告天门市兴天投资担保有限公司、李文侠、彭甜、周重庆、刘应群、郭桃元、袁仙娥、李爱志、彭君对被告湖北嘉诚生物股份有限公司提供的物的担保清偿不足的部分承担连带保证责任。
被告湖北嘉诚生物股份有限公司、李爱志辩称的2015年签订的最高额抵押合同合法有效，应先已抵押物进行清偿的辩解主张，于法有据，本院予以采纳；其辩称的其向原告支付利息1710317.36元的辩解主张，没有事实依据，本院不予采纳；其辩称的被告天门市兴天投资担保有限公司代为偿还的原告借款本息中，含有其支付给被告天门市兴天投资担保有限公司的1550000元的保证金，应计入其还款数额的辩解主张，因其未能提供有效证据证明，本院不予采纳；其辩称的借款合同对逾期利息计算标准过高，应按国家标准计算，合同复利计算标准过高的辩解主张，于法无据，本院不予采纳；其辩称的被告李文侠、周重庆、郭桃元、李爱志签订的最高额保证合同，以及被告彭甜、刘应群、袁仙娥、彭君签订的同意书不合法，担保的主债务人为湖北嘉诚化工有限公司，之后公司名称变更为湖北嘉诚生物股份有限公司，担保主体发生变更未通知保证人，保证人不再承担保证责任的辩解主张，没有事实和法律依据，担保人名称的变更并非债权债务主体发生实质性变更，本院对其该项辩解主张不予采纳；其辩称的被告彭甜、刘应群、袁仙娥、彭君对最高额保证合同不知情，也不是她们本人签的名，应属无效的辩解主张，因其未能提供有效证据证明，其辩解主张不成立，本院不予采纳。
被告天门市兴天投资担保有限公司辩称的被告湖北嘉诚生物股份有限公司已经用资产进行了担保，应先用其资产予以清偿的辩解主张，于法有据，本院予以采纳。
被告李文侠、周重庆、郭桃元辩称的签字时不知情，其主观上不愿意签字以及公司名称变更其不知情的辩解主张，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
视此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十五条、第十六条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北嘉诚生物股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司天门支行借款本金2671779.61元及截止2017年5月31日的利息94991.33元，并按《流动资金借款合同》约定的利率标准支付自2017年6月1日起至本判决确定履行期限届满之日的利息、罚息；
二、原告中国银行股份有限公司天门支行对被告湖北嘉诚生物股份有限公司所有并提供抵押的位于天门市岳口工业园的国有土地使用权[国有土地权证号为天国用（2011）第0492号、0493号]，位于天门市岳口工业园的房屋（天门市房权证岳口字第××号、00××69号、00××70号、00××71号、00××72号、00××99号）在本判决第一项所确定的债务限额内享有优先受偿权，可就上述抵押物协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告天门市兴天投资担保有限公司、李文侠、彭甜、周重庆、刘应群、郭桃元、袁仙娥、李爱志、彭君对本判决第一项所确定的债务在本判决第二项所确定的抵押物清偿不足的部分承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，有权向被告湖北嘉诚生物股份有限公司追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司天门支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37065元，由原告中国银行股份有限公司天门支行负担9959元（已交纳），由被告湖北嘉诚生物股份有限公司、天门市兴天投资担保有限公司、李文侠、彭甜、周重庆、刘应群、郭桃元、袁仙娥、李爱志、彭君共同负担27106元（此款原告中国银行股份有限公司天门支行已垫付，本院不予退还，执行时由被告湖北嘉诚生物股份有限公司、天门市兴天投资担保有限公司、李文侠、彭甜、周重庆、刘应群、郭桃元、袁仙娥、李爱志、彭君一并给付原告中国银行股份有限公司天门支行）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审 判 长 吴 巍
审 判 员 程智超
人民陪审员 程远杰
二〇一七年十一月一日
书 记 员 杨 溢