山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初123号
原告：中国银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区。
负责人：尹云岳，职务行长。
委托诉讼代理人：于海涛，山东华冠律师事务所律师（特别授权）。
被告：张娜，女，汉族，户籍所在地新疆奎屯市，住青岛市市北区。
被告：陈明福，男，汉族，住青岛市城阳区。
被告：陈章杰，男，汉族，户籍所在地青岛市市南区，现住青岛市市北区。
原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行（以下简称中国银行李沧支行）与被告张娜、陈明福、陈章杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月30日公开开庭进行了审理。中国银行李沧支行的委托诉讼代理人于海涛到庭参加诉讼，被告张娜、陈明福、陈章杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行李沧支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还贷款本息499316.61元及其至实际还清之日止的利息、罚息（暂计至2017年1月3日）；2、被告承担本案律师费27366元，以上数额合计526682元；3、依法确认原告对被告的位于青岛市市北区南京路228号2单元401户房产有优先受偿权；4、被告承担案件受理费、保全费、以及原告为实现债权的其他诉讼费用（包括但不限于邮寄费、公告费等）。事实与理由：原、被告于2008年10月30日签定中国银行个人一手住房贷款合同，被告向原告借款65万元整，并约定了贷款金额及期限、贷款利率、担保、保险、附件、抵押借款合同、争议解决等条款内容。同意将所购房屋抵押给原告，第二、三被告签订了共同债务人承诺书，承诺以上贷款为共同债务。被告在收到贷款后支付了部分本息，至今已逾期多日。为维护原告的合法权益特诉至贵院，望判如所请。
张娜未作答辩。
陈明福未作答辩。
陈章杰未作答辩。
中国银行李沧支行提交围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》及补充协议、个人贷款凭证、他项权证、共同债务人还款承诺书、逾期未还款查询、委托代理合同、发票等证据各一份，本院进行了审查。被告张娜、陈明福、陈章杰未到庭，视为其放弃答辩、质证的权利，本院据此推定中国银行李沧支行提交的上述证据是真实的，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审理认定的证据，本院认定事实如下：
1、2008年10月30日，张娜为借款人（××），陈明福为共同债务人，中国银行李沧支行为贷款人，三方签订《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》，约定借款金额65万元，用途为向黄永俊购买位于青岛市市北区南京路228号2单元401户商品房。贷款期限为21年，自2008年10月30日起至2029年10月30日止。月利率为5.1%，利息从放款之日起计算并按月结息。贷款人取得经证明属实之该商品房《房地产权证》（产权人为借款人）副本及权利人为贷款人之该商品房《房地产他项权利证明》正本之日起五个营业日内，将全部贷款根据借款人的授权，以借款人购买该商品房的名义用转账的方式划至出让人指定的下列账户：40×××66。本合同项下的借款本息，采用等额本息还款法方式还款。××以其所购买的商品房所有权及相应土地使用权抵押给抵押权人，以作为借款人全面、及时履行其在本合同项下全部还款义务的担保。抵押物为座落于市北区南京路228-2-401户房屋。抵押物担保的范围除了本条第3款所述及之主债务外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费财产保全费、强制执行费等）。借款人连续三个月或累计六个月未能按时、按期如数还款的，抵押权人有权宣布本合同项下的贷款立即到期并依法处分抵押物，并以所有的价款优先受偿。如处分抵押物所得价款不足以清偿××所欠抵押权人所有款项，抵押权人有权依法继续另行追索借款人、××。借款人或××未按本合同约定按月偿还贷款本息，或出现本合同第八条第6款、第9款列举的情况之一或未完全履行第十条第1款所作的保证，未在约定的期限内履行其受让责任时即构成违约。贷款人无须征得借款人与××的同意，有权采取下列全部或部分措施，提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。
2、中国银行李沧支行依约向张娜指定账户（账号：40×××66）发放65万元贷款。
3、2008年10月30日，张娜为中国银行李沧支行设立抵押，抵押物座落于市北区南京路228号2单元401户，债权数额为65万元。
4、陈明福、陈章杰于2008年10月28日出具《共同债务人还款承诺书》，承诺对就本案贷款本息与张娜承担共同还款责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。
5、截至2017年3月30日，张娜尚欠中国银行李沧支行借款本金490608.03元，利息、罚息等共计14073.22元，共计逾期8期。
6、中国银行李沧支行就本案支出律师代理费27366元。
本院认为，中国银行李沧支行与张娜签订的《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。中国银行李沧支行依约发放了贷款，张娜应依约履行还款义务并支付相应利息。截至2017年3月30日，张娜多次未足额履行还款义务，其行为构成违约，中国银行李沧支行有权宣布剩余全部债权提前到期，张娜应依约清偿剩余借款本金、利息、罚息及律师费用。陈明福、陈章杰签署共同债务人还款承诺书，其应就上述借款本息及其他费用等承担共同还款义务。张娜、陈明福、陈章杰未提供偿还中国银行李沧支行借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，欠款数额依中国银行李沧支行主张及举证予以认定。中国银行李沧支行主张律师费27366元，提供了委托代理合同及律师发票，且未超出相关律师收费标准，应予支持。
中国银行李沧支行主张就抵押物座落于市北区南京路228号2单元401户的房屋享有优先受偿权，因张娜未按约清偿借款本息，应按约以上述抵押房产承担抵押担保责任。中国银行李沧支行可以与张娜协议以上述房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在上述债权范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由张娜、陈明福、陈章杰继续清偿。中国银行李沧支行主张就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上所述，中国银行李沧支行主张张娜、陈明福、陈章杰返还借款本金，并支付利息、罚息以及律师费的诉讼请求成立，本院予以支持。中国银行李沧支行主张就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张娜、被告陈明福、被告陈章杰于判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行借款本金490608.03元。
二、被告张娜、被告陈明福、被告陈章杰于判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行截至2017年3月30日的利息、罚息等共计14073.22元，并支付自2017年3月31日起至贷款本息清偿完毕之日止的利息、罚息（按照贷款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
三、被告张娜、被告陈明福、被告陈章杰于判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行律师代理费27366元。
四、原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行对被告张娜提供的座落于市北区南京路228号2单元401户的房屋就上述一至三项债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9067元（原告已预交），由张娜、陈明福、陈章杰负担。张娜、陈明福、陈章杰于判决生效后十日内支付中国银行李沧支行9067元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 关 婕
人民陪审员 王秀琴
人民陪审员 梁秀红
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 江媛媛