福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初1036号
原告：福建海峡银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市东侨经济开发区天湖东路13号东湖豪门综合楼。
主要负责人：黄辉，行长。
委托诉讼代理人:周婷婷，福建宁仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人:吴巧丽，福建宁仁律师事务所律师。
被告：福建省宁德市联诺汽车有限公司，住所地福建省宁德市蕉城京都商贸区站前路南侧（后岗加油站旁）。
法定代表人：叶华。
被告：宁德市联丰汽车服务有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区坪塔路4号（福建省闽东工业学校汽车实训中心楼一层）。
法定代表人：张润鹏。
被告：叶北，男，1962年9月25日出生，汉族，住福建省宁德市。
被告：康元萍，女，1963年10月16日出生，汉族，住福建省宁德市。
被告：叶华，女，1965年9月1日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建海峡银行股份有限公司宁德分行（以下简称海峡银行宁德分行）与被告福建省宁德市联诺汽车有限公司（以下简称联诺公司）、宁德市联丰汽车服务有限公司、叶北、康元萍、叶华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海峡银行宁德分行的委托诉讼代理人周婷婷到庭参加诉讼，被告联诺公司、宁德市联丰汽车服务有限公司、叶北、康元萍、叶华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡银行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.联诺公司立即偿还海峡银行宁德分行借款本金246万元及暂计至2017年7月24日止的利息696457.58元（含罚息、复利），之后的利息、罚息、复利按合同约定继续计算至实际清偿之日止；2.联诺公司承担海峡银行宁德分行为实现债权所支出的律师代理费24040元；3.依法拍卖、变卖登记于宁德市联丰汽车服务有限公司名下坐落于宁德市蕉城区房产（产权证号：宁房权证蕉字第××号），海峡银行宁德分行对该拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项请求债权范围内享有优先受偿权；4.叶北、康元萍、叶华对联诺公司上述第1、2项请求项下债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年8月3日，海峡银行宁德分行与联诺公司签订一份《额度授信合同》，约定：海峡银行宁德分行向联诺公司提供贷款额度与银行承兑汇票承兑额度共计700万元整，该贷款额度与银行承兑汇票承兑额度可串换使用，授信期间自2015年8月3日至2016年8月3日。还款方式及利率于该合同项下具体业务合同另行约定。双方还约定：若未按照合同约定的期限清偿借款本金或利息，应当按借款利息上浮50%加收罚息，并计收复利。此外，海峡银行宁德分行还可以要求联诺公司承担海峡银行宁德分行为实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费等）。为保证上述债务的履行，叶北、康元萍、叶华分别向海峡银行宁德分行出具《个人担保函》，承诺为联诺公司自2015年8月3日至2016年8月3日期间签订的所有合同项下债务承担连带责任保证。此外，宁德市联丰汽车服务有限公司还与海峡银行宁德分行签订《最高额抵押合同》，同意以其名下坐落于宁德市的房产（产权证号：宁房权证蕉字第××号）为联诺公司在上述额度授信合同项下债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。上述《个人担保函》、《最高额抵押合同》均约定担保范围为：主合同项下债务人的债务本金、利息（含罚息复利）、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费等）。2015年8月7日至2016年2月18日间，联诺公司为使用上述贷款，多次与海峡银行宁德分行签订《流动资金贷款额度使用合同》，海峡银行宁德分行均依约向其支付款项。但联诺公司借款后并未按照合同的约定向海峡银行宁德分行还款。经结算，截至2017年7月24日，联诺公司拖欠海峡银行宁德分行上述《额度授信合同》项下贷款本金246万元及利息696457.58元（含罚息、复利）未予偿还。
联诺公司、宁德市联丰汽车服务有限公司、叶北、康元萍、叶华未作答辩。
经审理查明：2015年8月3日，海峡银行宁德分行与联诺公司签订《额度授信合同》，约定：海峡银行宁德分行向联诺公司提供贷款额度与银行承兑汇票承兑额度共计700万元整，该贷款额度与银行承兑汇票承兑额度可串换使用，授信期间自2015年8月3日至2016年8月3日。联诺公司签订《额度授信合同》使用本合同项下的贷款额度向海峡银行宁德分行申请流动资金贷款的，双方签订《流动资金贷款额度使用合同》，具体约定借款种类、金额、用途、期限、利率及其他事项。联诺公司未履行本合同的，应承担由此引起的海峡银行宁德分行为实现债权的费用。双方还约定：若未按照合同约定的期限清偿借款本金或利息，应当按借款利息上浮50%加收罚息，并计收复利。
同日，海峡银行宁德分行与宁德市联丰汽车服务有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：所担保的主债权为海峡银行宁德分行与联诺公司于2015年8月3日至2016年8月3日期间签订的所有合同和其他书面文件；所担保的最高债权额为444万元，宁德市联丰汽车服务有限公司提供其所有的坐落于宁德市的房产提供最高额抵押担保，并于2015年8月7日办理抵押登记。叶北、叶华分别向海峡银行宁德分行出具《个人担保函》，约定：自愿为海峡银行宁德分行与联诺公司于2015年8月3日至2016年8月3日期间发生的债务提供连带责任保证，保证期间自主合同生效之日起至主合同约定的主债务人债务履行期限届满后两年止。康元萍作为叶北的配偶在《个人担保函》上确认：本人知悉叶北的担保行为并同意以本人与叶北以及本人个人财产提供连带保证责任。上述担保范围为主债务人的债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。
2015年8月7日至2016年2月18日，海峡银行宁德分行与联诺公司签订九份《流动资金贷款额度使用合同》，约定：该合同为《额度授信合同》项下的具体业务合同，联诺公司共向海峡银行宁德分行借款696万元，借款年利率分别为7.76%、6.96%；借款期限分别为12个月、6个月。海峡银行宁德分行已依约向联诺公司发放贷款，联诺公司借款后，未能按约定还款，截止至2017年7月24日，结欠借款本金246万元，利息、罚息、复利696457.58元。海峡银行宁德分行为实现本案债权支付的律师代理费为24040元。
上述事实，有海峡银行宁德分行提供的营业执照、组织机构代码、企业信息报告、居民身份证、《额度授信合同》、《最高额抵押合同》、产权证、土地证、他项权证、《个人担保函》、《流动资金贷款额度使用合同》及委托支付申请书九份、欠款本息清单、委托代理合同、代理费发票等证据予以证实，足以认定。联诺公司、宁德市联丰汽车服务有限公司、叶北、康元萍、叶华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。海峡银行宁德分行出示的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为，案涉《额度授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人担保函》、《流动资金贷款额度使用合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。海峡银行宁德分行依约向联诺公司发放贷款后，联诺公司未按合同约定还本付息，构成违约，应承担违约责任。海峡银行宁德分行诉请联诺公司偿还所欠的借款本金246万元及相应利息，并承担海峡银行宁德分行为实现债权而支付的律师代理费24040元，于法有据，予以支持。宁德市联丰汽车服务有限公司以其所有的坐落于宁德市的房产为上述债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，海峡银行宁德分行对于该抵押房产在最高限额444万元范围内享有优先受偿权。叶北、康元萍、叶华为上述债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。联诺公司、宁德市联丰汽车服务有限公司、叶北、康元萍、叶华经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建省宁德市联诺汽车有限公司应于本判决生效之日偿还福建海峡银行股份有限公司宁德分行借款本金246万元及相应利息、罚息、复利（截至2017年7月24日的利息、罚息、复利为696457.58元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》约定计算）；
二、福建省宁德市联诺汽车有限公司应于本判决生效之日支付福建海峡银行股份有限公司宁德分行律师代理费24040元；
三、若福建省宁德市联诺汽车有限公司未能按期履行上述第一、二项判决确定的义务，福建海峡银行股份有限公司宁德分行有权以宁德市联丰汽车服务有限公司所有的坐落于宁德市的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押担保责任限额444万元范围内享有优先受偿权；宁德市联丰汽车服务有限公司承担担保责任后，有权向福建省宁德市联诺汽车有限公司追偿；
四、叶北、康元萍、叶华对本判决确定的第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向福建省宁德市联诺汽车有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32244元，减半收取计16122元，由福建省宁德市联诺汽车有限公司、宁德市联丰汽车服务有限公司、叶北、康元萍、叶华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈丽平
二〇一八年三月二十二日
书记员 姚婷婷
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。