黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0103民初9787号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。住所地哈尔滨市南岗区红旗大街***号。
代表人：刘丹平，职务行长。
委托诉讼代理人：马仁龙，黑龙江工大人文律师事务所律师。
被告：张玉华，男，1982年3月14日生，汉族，住黑龙江省延寿县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告张玉华借款合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马仁龙到庭参加诉讼，被告张玉华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行诉称：2015年8月原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告张玉华签订《个人购房担保借款合同》，借款39万元用于购买位于哈尔滨市××区××＃××绿色家园××楼××单元××房产，借款期限30年，自2015年8月18日至2045年8月18日止，本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮0%计算，签订合同时基准利率5.4%（放款时利率已调整为5.15%）,采用浮动利率，按年调整，采用等额本息还款法。《个人购房担保借款合同》第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第十二条中12.1.1对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或者利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；14.13本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；12.1.5约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。”《个人购房担保借款合同》第六条及第十四条14.11约定，借款人以位于哈尔滨市××区××＃××绿色家园××楼××单元××房产提供抵押担保。另外，原、被告签订借款合同同时签订《房地产抵押合同》，被告以上述房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年8月28日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》、《个人担保借款合同》，约定借款5.5万元，借款期限10年，自2015年8月28日至2025年8月28日止，本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，当时基准利率5.15%，采用浮动利率，按年调整，等额本息还款法还款。《个人担保借款合同》第十三条费用中13.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第十二条中12.1.1对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或者利息的，贷款人有权按本合同第15.14条约定的逾期罚息利率计收罚息；15.14本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；12.1.5约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。”两份合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告已分别逾期17期未偿还贷款，已违反合同相关条款约定，构成违约，原告有权追究被告相关违约责任。为保护原告合法益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。请求:1、依法解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》及《个人担保借款合同》；2、被告偿还《个人购房担保借款合同》借款本金387192.69元，利息28218.2元（利息计算到2017年7月25日），2017年7月26日起至实际给付之日止逾期利息、罚息复利按执行利率4.9%上浮30%执行；3、被告偿还《个人担保借款合同》借款本金53022.64元，利息5239.16元（利息计算到2017年7月25日），2017年7月26日起至实际给付之日止逾期利息、罚息复利按执行利率6.37%上浮50%执行。4、被告承担原告委托律师产生的律师代理费为15210元；5、由被告承担本案全部诉讼费用；6、判令被告以位于哈尔滨市××区××＃××绿色家园××楼××单元××号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。
被告张玉华未出庭，亦未提交书面答辩意见。
本院查明：2016年8月原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告张玉华签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告张玉华向原告借款39万元用于购房，借款期限30年，自2015年8月18日起至2045年8月18日止。贷款利率为在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮0%计算。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约。原告可以计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。同时签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续。被告张玉华以位于哈尔滨市××区××＃××绿色家园××楼××单元××房产提供抵押担保。原告诉讼中发生律师代理费15210元。
另查明，2016年8月原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告张玉华签订《个人担保借款合同》，合同约定：被告张玉华向原告借款5.5万元，借款期限10年，自2015年8月18日起至2025年8月28日止。贷款利率为在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约。原告可以计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；用房产作抵押，但未办理抵押登记手续。
上述事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《房地产抵押合同》及房产证及他项权利证明、《个人担保借款合同》、借款凭证、个人贷款申请表、借款及利息清单及个人贷款还款通知单、委托代理协议及收据及银行电子回单等证据证实，因被告未出庭视为其放弃质证的权利，本院予以确认。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告张玉华签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、《个人担保借款合同》合法有效。被告张玉华向原告借款而拒不偿还的行为，给原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行造成了损失，应当承担偿还欠款责任。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行关于请求解除原告与被告张玉华签订的《个人购房担保借款合同》及《个人担保借款合同》，被告张玉华偿还《个人购房担保借款合同》原告借款本金387192.69元及利息（截止至2017年7月25日利息为28218.2元，自2017年7月26日起至实际给付之日止按执行利率4.9%上浮30%计算），本院予以支持。《个人担保借款合同》约定罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，被告张玉华应偿还《个人担保借款合同》原告借款本金53022.64元及利息（截止至2017年7月25日利息为5239.16元，自2017年7月26日起至实际给付之日止按执行利率6.37%上浮30%计算）。对原告的第三项诉请，本院部分予以支持。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行关于请求被告张玉华偿还原告委托律师产生的律师代理费15210元的诉讼请求符合合同约定，本院应予支持。
被告张玉华以位于哈尔滨市××区××＃××绿色家园××楼××单元××房产为贷款提供抵押，该房产抵押权已设立。原告有权以上述房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还依据《个人购房担保借款合同》发生的借款借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。依据《个人担保借款合同》发生的借款本息，未设立抵押权，该债权对上述房屋无优先受偿权。对原告的第六项诉请，本院部分予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告张玉华签订的《个人购房担保借款合同》、《个人担保借款合同》;
二、被告张玉华于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行《个人购房担保借款合同》发生的借款本金387192.69元及利息（截止至2017年7月25日利息为28218.2元，自2017年7月26日起至实际给付之日止，按合同约定执行利率4.9%上浮30%计算）;
三、被告张玉华于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行《个人担保借款合同》发生的借款本金53022.64元及利息（截止至2017年7月25日利息为5239.16元，自2017年7月26日起至实际给付之日止，按合同约定执行利率6.37%上浮30%计算）;
四、被告张玉华于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行的律师代理费15210元;
五、如被告张玉华未履行判项二、四，以被告张玉华所有的位于哈尔滨市松北区前进14#区军安绿色家园4号楼1单元2层2号抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿;
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8634元，减半收取4317元，由被告张玉华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 员 张忠仁
二〇一七年十一月十六日
法官助理 梁 超
书 记 员 张安童