上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初72830号
原告：上海德馨置业发展有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区居里路XXX号通用厂房B-1单位。
法定代表人：严晓岚，执行董事。
委托诉讼代理人：罗玲，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告：上海康威特吉能源技术有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区牛顿路XXX号XXX幢XXX楼。
法定代表人：DONALDCHANG.YE。
原告上海德馨置业发展有限公司诉被告上海康威特吉能源技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月15日受理后，依法适用普通程序，由审判员杨怡霖担任审判长，与人民陪审员高天明、曹璐组成合议庭，于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告上海德馨置业发展有限公司的委托诉讼代理人罗玲到庭参加诉讼，被告上海康威特吉能源技术有限公司经本院依法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海德馨置业发展有限公司诉称，2011年3月17日，原、被告签订《上海市张江高科技园区房屋租赁合同》，约定被告向原告承租上海市浦东新区张江高科技园区牛顿路XXX号XXX号楼XXX层房屋(以下简称系争房屋)，建筑面积1,100.26平方米，租赁期限自2011年3月18日至2013年3月17日。此后，原、被告又签署了《房屋租赁合同之续租协议》、《房屋租赁合同之续租协议(二)》及《房屋租赁合同之续租协议(三)》，根据《房屋租赁合同之续租协议(三)》约定，被告应于2016年10月10日之前支付自2016年10月1日至2017年3月31日的租金，但经原告多次催讨，未果。现向法院起诉要求：一、判令被告将位于上海市浦东新区张江高科技园区牛顿路XXX号XXX号楼XXX层房屋返还给原告；二、判令被告支付自2016年10月1日至2017年3月31日期间租金人民币522,073.38元(以下币种同)；三、判令被告支付自2017年4月1日起按照每日5,721.35元(租期届满当日租金的2倍)标准计算至2017年10月31日止房屋使用费；四、判令被告支付以522,073.38元为本金，自2016年10月11日起按照每日千分之一标准计算至2017年10月31日止的逾期付款违约金；五、诉讼费由被告负担。
被告上海康威特吉能源技术有限公司未到庭应诉。
经审理查明，上海市浦东新区张江高科技园区牛顿路XXX号XXX号楼全幢房屋产权登记于原告名下。2011年3月17日，原告(甲方)与被告(乙方)签署《上海市张江高科技园区房屋租赁合同》，约定被告向原告承租系争房屋。合同第3-1条约定，房屋租赁期自2011年3月18日起至2013年3月17日止。合同第4-2条约定，乙方应于每三个月的第一个月的第10日前向甲方支付三个月的租金，逾期支付的，逾期一日，乙方需按逾期支付金额的0.5%支付违约金。合同第5-1条约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金230,917.08元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。合同第7-1条约定，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按租期届满当日租金的2倍向甲方支付该房屋占有使用费。第12-11条约定，乙方应在租赁期满或不论因任何原因提前终止合同当日将房屋恢复至乙方开始承租该房屋时的原样。
之后，原、被告又陆续签署了《房屋租赁合同之续租协议》、《房屋租赁合同之续租协议(二)》及《房屋租赁合同之续租协议(三)》，对系争房屋进行续租。2016年9月29日，原、被告签订《房屋租赁合同之续租协议(三)》，第一条约定，双方续租期1年，自2016年4月1日起至2017年3月31日止；第二条约定，续租期间，该房屋月租金为87,012.23元，租金每六个月支付一次，首笔租金共计522,073.38元，被告应在本合同签订之日起3个工作日内支付；第二笔租金522,073.38元，被告应在2016年10月10日之前支付。第四条约定，续租期间的租赁保证金仍按三个月租金计算，为261,036.69元，原合同保证金230,917.08元自动转为本续租协议保证金，与上述续租期间的保证金差额为30,119.61元，被告应在本协议签订之日起3个工作日内向原告缴清该保证金差额。第五条约定，原合同其他条款、附件、补充协议仍保持不变，为本协议有效组成部分，……如本协议和原合同存在任何的重复、差异、不一致或冲突，应优先使用本协议的约定。
合同签订后，原告于2011年3月18日将系争房屋交付给被告。被告自2016年10月1日始欠付租金。庭审中，原告自认收到被告支付的保证金230,917.08元，要求抵充由被告承担的费用。
以上事实由经庭审质证的《上海市张江高科技园区房屋租赁合同》、《房屋租赁合同之续租协议》、《房屋租赁合同之续租协议(二)》、《房屋租赁合同之续租协议(三)》、照片等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《上海市张江高科技园区房屋租赁合同》以及续租协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。租赁期限届满后，被告理应将系争房屋返还给原告，故对原告要求被告返还房屋的诉请，本院依法予以支持。原告要求被告支付自2016年10月1日至2017年3月31日欠付的租金522,073.38元，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告应在本合同租期届满的当日内返还该房屋，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按租期届满当日租金的2倍向原告支付该房屋占有使用费。庭审中，原告称被告人员虽从系争房屋中迁出，但属被告所有的办公用品和生产设备均在系争房屋中，且房门锁着，被告至今未将系争房屋钥匙返还给原告，亦未与原告办理房屋交接手续，故对原告诉请要求被告按照租期届满当日租金的2倍，即5,721.35元/天，向原告支付自2017年4月1日起至2017年10月31日止的房屋使用费，符合双方合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告应于每三个月的第一个月的第10日前向原告支付三个月的租金，逾期支付的，逾期一日，被告需按逾期支付金额的0.5%支付违约金，现原告自愿将逾期付款违约金的标准调整为日千分之一，系对自身诉讼权利的处分，本院依法予以准许，故对原告要求被告支付以522,073.38元为本金，自2016年10月11日起按照每日千分之一标准计算至2017年10月31日止的逾期付款违约金的诉请，依法予以支持。对于被告支付的租赁保证金230,917.08元，原告要求充抵被告应承担的费用，符合合同约定，本院予以准许。被告上海康威特吉能源技术有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告上海康威特吉能源技术有限公司于本判决生效之日起十日内将位于上海市浦东新区张江高科技园区牛顿路XXX号XXX号楼XXX层房屋返还给原告上海德馨置业发展有限公司；
二、被告上海康威特吉能源技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海德馨置业发展有限公司自2016年10月1日至2017年3月31日期间租金人民币522,073.38元；
三、被告上海康威特吉能源技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海德馨置业发展有限公司自2017年4月1日起按照每日人民币5,721.35元标准计算至2017年10月31日止的房屋使用费；
四、被告上海康威特吉能源技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海德馨置业发展有限公司以人民币522,073.38元为本金，自2016年10月11日起按照日千分之一的标准计算至2017年10月31日止的逾期付款违约金。
(执行上述主文时扣除被告上海康威特吉能源技术有限公司已支付的租赁保证金人民币230,917.08元)
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币24,745元，保全费人民币5,000元，上述共计人民币29,745元，由被告上海康威特吉能源技术有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨怡霖
人民陪审员 高天明
人民陪审员 曹 璐
二〇一八年三月一日
书 记 员 朱沈聪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。