江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初4486号
原告：盐城市天诚投资担保有限公司，住所地盐城市迎宾大道888号环保产业研发大楼。
法定代表人：顾克发，该公司董事长。
被告：盐城汉元新型建材有限公司，住所地盐城市亭湖区青墩镇柴坝村。
法定代表人：张祚，该公司董事长。
被告：张祚，男，1974年1月10日生，住盐城市亭湖区。
被告：孔正军，男，1976年8月22日生，住滨海省。
被告：周爱萍（系孔正军之妻），女，1974年1月1日生，住滨海县。
被告：刘宝林，男，1979年11月25日生，住滨海县。
被告：周世民，男，1961年11月9日，住盐城市盐都区。
被告：刘冰凌，男，1967年7月14日生，住滨海县。
被告：单婷（系张祚之妻），女，1983年1月29日生，住滨海县。
被告：王洪珍（系刘冰凌之妻），女，1971年1月25日生，住滨海县。
被告：盐城天源混凝土有限公司，住所地盐城市亭湖区新洋街道。
法定代表人：许学军，该公司董事长。
被告：盐城新悦建材有限公司，住所地盐城市人民北路399号。
法定代表人：刘冰凌，该公司董事长。
原告盐城市天诚投资担保有限公司（下称天诚公司）与被告盐城汉元新型建材有限公司（下称汉元公司）、张祚、孔正军、周爱萍、刘宝林、周世民、刘冰凌、单婷、王洪珍、盐城天源混凝土有限公司（下称天源公司）、盐城新悦建材有限公司（下称新悦公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年8月7日受理后,依法适用普通程序，于同年12月27日公开开庭进行了审理。原告天诚公司的法定代表人顾克发到庭参加诉讼，被告孔正军、周爱萍、刘宝林、周世民、刘冰凌、王洪珍经本院公告送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭成员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭，被告汉元公司、张祚、单婷、天源公司、新悦公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告汉元公司归还原告代其向江苏银行盐城南洋支行归还的贷款本息2343000元，并承担从代偿之日即2017年7月4日起至归还之日按日千分之一计算的违约金；2、判令原告对被告盐城新悦公司提供抵押担保的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、判决被告张祚、孔正军、周爱萍、刘宝林、周世民、刘冰凌、单婷、王洪珍、天源公司、新悦公司对上述款项承担连带保证责任。事实和理由：原告替被告汉元公司在江苏银行盐城南洋支行的300万元贷款提供担保。被告张祚、孔正军、周爱萍、刘宝林、周世民、刘冰凌、单婷、王洪珍、天源公司、新悦公司向原告提供反担保，担保方式为保证担保，被告新悦公司提供房产作抵押担保，并办理了他项权证。2014年10月24日贷款到期后，被告汉元公司未能按期偿还贷款本息，江苏银行盐城南洋支行要求原告代偿，扣减被告汉元公司已偿还的657000元，原告于2017年7月4日向江苏银行盐城南洋支行代偿2343000元。原告代偿后，多次向被告主张代偿款，均未果，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告汉元公司、张祚、孔正军、周爱萍、刘宝林、周世民、刘冰凌、单婷、王洪珍、天源公司、新悦公司均未作答辩。
经审理本院认定事实如下：
2014年3月12日，汉元公司（借款人）与江苏银行盐城亭湖支行（贷款人）签订了JK102414000103号《流动资金借款合同》一份，约定：“1、借款金额300万元，借款期限自2014年3月12日起至2014年10月11日止。2、合同项下借款采用固定利率，执行年利率7.8%，合同有效期内利率不变；利息从借款发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按季结息，结息日为每季末月的20日。……”。
同日，汉元公司（委托人，甲方）与天诚公司（担保人，乙方）签订《最高额委托担保合同》一份，约定：“1、乙方担保对象、范围：甲方就其与江苏银行盐城亭湖支行在2014年3月11日至2015年3月10日期间签署的借款协议及授信协议在最高本金金额人民币叁佰万元，包括但不限于全部本金及利息、复利、罚息、滞纳金等费用范围内委托乙方为其提供担保，甲方愿按本合同约定支付对价及履行相关义务。2、反担保：针对乙方上述担保，甲方应按乙方要求及时提供及落实相关反担保措施，反担保人应当另行与乙方签订反担保合同。3、违约责任：甲方违反主合同约定，未按期偿还主债务，应当向乙方支付违约金，违约金按未偿还主债务金额的每日千分之一收取。甲方违反主合同约定，未按期偿还主债务，主合同债权人要求乙方承担担保责任和其他民事责任的，乙方除依法向甲方追偿代偿的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债权人实现债权的费用及乙方向主合同债权人承担的其他民事责任外，海有权要求甲方承担本合同约定的甲方应当支付的费用、违约金、滞纳金、赔偿金、乙方为实现追偿而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、送达费）等”。
同日，天诚公司（保证人）与江苏银行江苏银行盐城亭湖支行（债权人）签订《保证担保合同》一份，约定：1、天诚公司自愿为汉元公司向在主合同项下所欠江苏银行的全部债务提供连带责任保证担保；2、保证范围：债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、执行费、保全费、公告费、鉴定费等债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；3、保证人的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满二年之日止。
同日，天诚公司（被保证人，乙方）与天源公司、张祚、孔正军、周爱萍、刘宝林、周世民、刘冰凌、单婷、王洪珍（保证人，甲方）签订《最高额反担保保证合同》二份，主要内容为：“鉴于汉元公司（以下简称主合同债务人）委托天诚公司就主合同债务人与江苏银行盐城亭湖支行签署的授信协议及借款合同在最高本金机内叁佰万元范围内提供保证。针对天诚公司为主合同债务人提供的保证，甲方自愿提供反担保保证。1、甲方提供反担保保证的范围包括”（1）乙方为主合同债务人所担保的债务（包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及主合同债权人实现债权的费用）；（2）主合同债务人与乙方在《最高额委托担保合同》及其修订或者补充中约定主合同债务人应当支付的费用、违约金、滞纳金、赔偿金等；（3）乙方为代偿主合同项下的债务而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、与财产保全相关的费用、律师费等。以上三部分甲方反担保保证范围构成乙方对甲方享有的债权。2、甲方保证方式和期间：连带责任保证。甲方的保证期间为主合同项下最后一期债务到期之日起四年。……”。同年3月13日，天源公司将其名下的坐落于市区**路*号*幢、*幢房屋抵押给天诚公司，并办理了他项权证书，抵押的金额分别为100万元和20万元。
2017年7月3日，因汉元公司未能按期偿还贷款，天诚公司代汉元公司向江苏银行盐城亭湖支行偿还了贷款本息共计2343000元。后因天诚公司向汉元公司及各反担保人催要款项未果，遂诉至本院。
本院认为：原、被告签订的合同系双方真实意思之表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。
（一）被告汉元公司是否应偿还代偿款、承担利息的问题。本案中，原告天诚公司为汉元公司向案外人江苏银行盐城亭湖支行的300万元贷款提供连带保证。后因被告汉元公司未能按期偿还贷款本息，原告天诚公司作为连带责任保证人代为偿还了借款本息2343000元后即取得了向被告汉元公司的追偿权。关于违约金，原、被告双方约定“甲方违反主合同约定，未按期偿还主债务，应当向乙方支付违约金，违约金按未偿还主债务金额的每日千分之一收取”，该约定违反了法律保护的年利率24%的范围，故本院依法调整为按年利率24%。
（二）被告张祚、孔正军、周爱萍、刘宝林、周世民、刘冰凌、单婷、王洪珍、天源公司、新悦公司是否应当承担连带给付责任的问题。原告天诚公司与被告张祚、孔正军、周爱萍、刘宝林、周世民、刘冰凌、单婷、王洪珍、天源公司、新悦公司签订的《反担保保证合同》中约定了被告张祚、孔正军、周爱萍、刘宝林、周世民、刘冰凌、单婷、王洪珍、天源公司、新悦公司为案涉借款向原告天诚公司提供反担保保证，并对保证方式及保证范围进行了明确约定，故被告张祚、孔正军、周爱萍、刘宝林、周世民、刘冰凌、单婷、王洪珍、天源公司、新悦公司应对被告汉元公司应当履行的给付义务承担连带责任。
（三）原告天诚公司是否就抵押财产享有优先受偿权的问题。被告天源公司将其所有的坐落于市区**路*号*幢、*幢房屋抵押给天诚公司作为反担保，并办理了抵押物登记手续，抵押金额分别为100万和20万元，该抵押具有法律效力，原告有权以该两套房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中在100万和20万元的范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城汉元新型建材有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城市天诚投资担保有限公司代偿款2343000元，并承担从代偿之日即2017年7月4日起至实际偿还之日按年利率24%计算的违约金。
二、被告张祚、孔正军、周爱萍、刘宝林、周世民、刘冰凌、单婷、王洪珍、盐城天源混凝土有限公司、盐城新悦建材有限公司对上述债务承担连带还款责任。
三、原告盐城市天诚投资担保有限公司有权就被告盐城新悦建材有限公司所有的坐落于市区**路*号*幢、*幢的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中分别在100万元和20万元的范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25887元，被告盐城汉元新型建材有限公司、张祚、孔正军、周爱萍、刘宝林、周世民、刘冰凌、单婷、王洪珍、盐城天源混凝土有限公司、盐城新悦建材有限公司共同负担。原告已预交26264元，因其变更诉讼请求，多余的377元本院依法予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式肆份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。并按国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 马 静
人民陪审员 杨汉玉
人民陪审员 周晶晶
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 宋相慧
附相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中国人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。