上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0105民初22394号
原告：上海希望电脑市场经营管理有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：张军，总经理。
委托诉讼代理人：王萍，女。
委托诉讼代理人：凌昊，上海市慧众律师事务所律师。
被告：上海奇人通讯器材有限责任公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：黄红军，总经理。
原告上海希望电脑市场经营管理有限公司与被告上海奇人通讯器材有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王萍、凌昊，被告法定代表人黄红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海希望电脑市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付租金198,000元、物业费29,700元、服务费3,300元、电费3,718元，合计234,718元。审理中，原告要求被告支付租金196,800元、物业费29,520元、服务费3,280元、电费2,533元，合计232,133元。事实和理由：被�长期租赁原告经营管理的芙蓉江电脑城139A号商铺，双方租赁合同约定的租期至2016年5月31日止，之后未签订书面的租赁合同。原告于2017年8月16日发布定于2017年10月30日将全场关闭的公告，同时对于能将房租缴纳到2017年7月底前的商户，给予享受2个半月免租期的优惠政策。被告于电脑城关闭前一天搬离，尚积欠原告2016年2月、3月、8月及2017年3月起至同年10月29日(搬离之日)止的租金、物业费、服务费及2017年3月起至同年7月的电费，共计232,133元。只有房租缴纳到2017年7月底的商户，方可享受2个半月的免租期，故被告不符合享受免租期的条件。另原告发票开至2017年7月，均已交被告。
被告上海奇人通讯器材有限责任公司辩称，对于2016年5月后没有签订租赁合同，主要责任在原告，原告一直以各种理由推诿不与商户签合同。原告开具的发票被告均已收到，被告认可自2017年3月起的租金及相关费用没有支付，之前的租金已付清。2016年2月、3月、8月的租金，被告已交付原告业务员。对于配合清场的商户，有三个月免租期，即2017年8月至10月租金等不应再向被告收取。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对租赁合同、发票、支付宝帐单详情、商户意见调查表、商户告知书、付款通知书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的证据及陈述，本院认定事实如下：
上海市长宁区工商行政管理局系上海市长宁区天山支路201－209号房屋产权人，该单位长期将上址长宁科技大楼1至2层(含夹层)租赁给原告，允许原告有权通过招商或其它正当方式引进相关产品的厂商及经销商入场经营，租赁期限至2018年5月31日止。
被告长期租赁原告上海市长宁区天山支路XXX号长宁科技�楼第一层139A号铺位(以下简称涉讼铺位)，原、被告双方签订的最后一份房屋租赁合同，约定的租赁期限自2015年6月1日起至2016年5月31日止，承租的经营场所用途为商业经营，月租金为18,000元，综合管理费(系发票中的物业费)每月2,700元,市场推广费每年2,400元，各类保证金共计41,000元。合同到期后，原告未与被告续签合同，但被告仍然继续使用涉讼铺位。
2015年7月，原告向每位商户增收公用电费分摊每月300元，由被告法定代表人妻子康红霞在意见调查表上签字，该笔费用原告发票中以服务费名义收取。
2017年8月16日，原告发布定于2017年10月30日14时关闭芙蓉江电脑城的公告。
同日，原告向被告发付款通知书，因被告未交清房租及各项费用、未签订《退场协议书》，故被告不能享受退场免租期，并要求被告于2017年7月31日前付清积欠的各项费用�合计170,770元。
2017年8月17日，原告对享受优惠政策签订退场协议流程作了规定。8月20日，原告又对市场商户政策做了调整，前提是只要房租缴纳到2017年7月底的商户，都可以享受2个半月免租期优惠政策。
2017年10月13日，原告发布商户告知书，16日向社会正式发布芙蓉江电脑城闭市公告，对16日以后的营业时间进行调整，30日下午14时全场彻底关闭，全场进行停水、停电及封闭处理。
2017年10月29日，被告搬离涉讼铺位。
2017年10月30日，原告将芙蓉江电脑城关闭。
庭审中，原告表示被告缴纳的保证金41,000元，同意在本案中一并处理，在被告付清所欠的全部钱款后予以返还。每个铺位都有独立电表，原告根据抄表结果与租金一起开发票给被告，被告按发票金额付款。被告对原告所述无异议，并自认铺位主要由被告法定代表人妻子康红霞经营。
由于双方当事人各执己见，致本案调解不成。
本院认为，原、被告签署的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，当属有效。原、被告应当恪守合同约定，全面履行合同义务。租赁合同的租期已于2016年5月31日到期，到期后双方未续签租赁合同，故自2016年6月1日起，原、被告之间形成不定期租赁关系。根据法律规定，当事人可以随时解除合同。原告关闭芙蓉江电脑城，被告已在规定的关闭之日前清场搬离。在租赁合同期限届满后，被告继续使用涉讼铺位，仍按原合同约定的租金标准进行支付。关于免租期，根据原告规定，房租缴纳到2017年7月底的商户，方可享受2个半月的免租期，故被告情况不符合享受免租期的条件。关于原告主张的2016年2月、3月的租金、物业费、服务费及电费，原告认为被告未提供有原告�务员签收钱款的原件，且内容有涂改的情形，原告无法确认真实性，另被告未提供支付2016年8月各项费用的依据。故本院认为，2016年2月、3月、8月的租金、综合管理费、服务费及电费，被告并无证据加以证明已向原告支付，故对原告该部分诉请本院予以支持。审理中，被告自认2017年3月后的费用未缴纳，被告已于2017年10月29日搬离涉讼铺位，该期间的租金、物业费、服务费理应按约定的标准向原告支付，原告要求被告支付自2017年3月1日至2017年10月29日期间的租金、物业费、服务费的诉请，本院予以支持。关于上述期间电费原告仅主张已开具发票的2017年3月起至同年7月期间的电费，被告承认发票已收悉，故对此部分诉请，本院也予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告上海奇人通讯�材有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海希望电脑市场经营管理有限公司支付租金196,800元、物业费29,520元、服务费3,280元、电费2,533元，合计232,133元。
二、原告上海希望电脑市场经营管理有限公司应于被告上海奇人通讯器材有限责任公司履行上述第一项义务之日返还被告上海奇人通讯器材有限责任公司保证金41,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,782元，由原告上海希望电脑市场经营管理有限公司负担844.60元，被告上海奇人通讯器材有限责任公司负担3,937.40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 马浩波
审 判 员 史 捷
人民陪审员 牟世荣
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 陆旭辉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。