上饶市广丰区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1103民初2071号原告：江西广丰农村商业银行股份有限公司�住所地：江西省上饶市广丰区永丰大道***号。法定代表人：程建平，该银行董事长。委托诉讼代理人：林远西，江西时空律师事务所律师。委托诉讼代理人：周罡辉，江西时空律师事务所律师。被告：方向飞，男，1976年7月7日生，汉族，江西省上饶市万年县人，个体，住江西省上饶市万年县。被告：张莉，女，1977年5月14日生，汉族，江西省上饶市万年县人，个体，住江西省上饶市万年县。被告：江西亘古置业有限公司湖云项目部，住所地：江西省上饶市万年县湖云乡麻垅村。法定代表人：方向飞，该公司经理。原告江西广丰农村商业银行股份有限公司与被告方向飞、张莉、江西亘古置业有限公司湖云项目部金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林远西、周罡辉到庭参加了诉讼，被告方向飞、张莉、江西亘古置业有限公司湖云项目部经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江西广丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金6，000，000元，借期利息12，589.14元，逾期利息2，341，920元，合计8，354，509.14元；2.判令被告归还原告2017年6月1日起按月利率13.06875‰计算至归还本金日止的逾期利息；3.判令被告承担原告支出的律师费80，000元；4.请求判令原告有权以抵押的被告江西亘古置业有限公司湖云项目部位于上饶市××大道××1.6万平方米的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款对上述各项请求优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告方向飞和张莉系夫妻关�。2013年1月15日，被告方向飞与原告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币6，000，000元，借款本金归还时间为2013年6月归还200，000元、同年12月归还300，000元、2014年6月归还500，000元、2015年1月归还5，000，000元，借款月利率8.7125‰，借期利息每月21日支付，借款逾期月利率为8.7125×（1+50%）即13.06875‰，借款用途为承包铜钹山自来水厂，原告为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、公告费、鉴定费等)均由被告承担。合同签订后，原告按照约定于2013年1月21日将6，000，000元人民币一次性划入被告方向飞指定的帐户。可被告方向飞没有按照约定归还借款本金和利息。至2017年5月31日为止，被告共欠原告本金6，000，000元；借期利息：2013年1月21日至6月30日6，000，000×8.7125‰（5+7/30）为273，572.5元，2013年7月1日至12月30日5，800，000×8.7125‰×6为303，195元，加上2014年1月1日至6月30日5，500，000×8.7125‰×6为287，512.5元，加上2014年7月1日至2015年1月30日5，000，000×8.7125‰×7为304，937.5元，合计借期利息1，169，217.5元，减去已经归还1，156，628.36元（最后一次归还借期利息是2016年6月29日），尚欠借期利息12，589.14元，逾期利息：2013年7月1日至12月30日200，000×13.06875‰×6为15，682.5元，2014年1月1日至6月30日5，000，000×13.06875‰×6为39，206.25元，2014年7月1日至2015年1月30日1，000，000×13.06875‰×7为91，481.25元，2015年2月1日至2017年5月31日6，000，000×13.06875‰×28为2，195，550元，以上逾期利息合计为2，341，920元。该借款系俩被告婚姻关系存续期间的借款，因此俩被告有共同偿还的义务。2013年1月15日。被告江西亘古置业有限公司湖云项目部与原告签订《最高额抵押合同》，�定被告江西亘古置业有限公司湖云项目部位于上饶市××大道××1.6万平方米的土地使用权为被告方向飞向原告因借款所形成的全部债务提供抵押担保。2013年1月17日在万年县国土资源局办理了抵押担保登记手续。现借款本金及利息均没有还清，原告为维护自己的合法权益。故此，原告诉至法院。被告方向飞未作答辩，也未提供相关证据。被告张莉未作答辩，也未提供相关证据。被告江西亘古置业有限公司湖云项目部未作答辩，也未提供相关证据。原告江西广丰农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告的营业执照复印件和法人代表身份证明书各一份，证明原告是适格的诉讼主体；2、被告方向飞、张莉的身份证及双方的结婚证复印件各一份，证明被告是适格的主体及两被告系夫妻关系；3、被告方向飞与江西广丰农村商业银行股份有限公司于2013年1月15日签订的《个人借款合同》及借款凭证，证明（1）方向飞向原告借款600万元、归还时间为2013年6月20万元、12月30万元、2014年6月50万元、2015年1月500万元，借款月利率8.7125‰，借期利息每月21日支付，借款逾期月利率为8.7125（1+50%）即13.06875‰，借款用途为承包铜钹山自来水厂，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、公告费、鉴定费等）均由借款人承担，原告于2013年1月21日将600万元人民币一次性划入被告方向飞指定的帐户；4、江西亘古置业有限公司湖云项目部与原告于2013年1月15日签订的《最高额抵押合同》、抵押物明细及抵押登记他项权证书，证明被告江西亘古置业有限公司湖云项目部位于上饶市×�大道××1.6万平方米的土地使用权为被告方向飞向原告因借款所形成的全部债务提供抵押担保。2013年1月17日在万年县国土资源局办理了抵押担保登记手续。被告方向飞、张莉、江西亘古置业有限公司湖云项目部未到庭进行质证。经本院审核，原告所举证据1、2、3形式规范，意思表达准确，符合证据的构成要件，故本院对原告所举上述证据予以确认并在卷佐证。证据4抵押登记他项权证书系相关部门作出的土地他项权利证书，形式合法，内容真实，本院予以确认。因上述土地他项权利证书登记的义务人为被告方向飞，该项抵押土地的使用权人为被告方向飞而不是江西亘古置业有限公司湖云项目部，故被告江西亘古置业有限公司湖云项目部无权对上述土地作出处置，因此江西亘古置业有限公司湖云项目部与原告于2013年1月15日签订的《最高额抵押合同》、抵押物明细没有法律效力，本院对《最高额抵押合同》、抵押物明细不予确认，不作为本案的定案依据。量监督部门的注册变为江西广丰农村商业银行股份有限公司。被告方向飞因承包铜钹山自来水厂缺少资金，故向原告申请贷款。贷款时，被告方向飞与张莉系夫妻关系。原告根据有关规定同意了被告的申请。为此，双方于2013年1月15日签订了《个人借款合同》，贷款方为广丰农村合作银行创美分理处，借款方是方向飞。贷款数额是6000000元，由贷款方一次性划入由借款人指定的方向飞账上。借款期限为24个月，自2013年1月15日起至2015年1月14日止，还款时间约定为2013年6月归还200000元、同年12月归还300000元、2014年6月归还500000元、2015年1月归还5000000元。借款月利率约定为8.7125‰，罚息则在此基础上再上浮50%。若因本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，依法向贷款方所在地有管辖权的人民法院起诉等内容。2013年1月17日，被告方向飞将其具有土地使用权证的位于万年县湖云大道两侧的1.6万平方米的土地使用权为贷款作抵押担保，并在万年县国土资源局办理了土地他项权利证明书，注明土地他项权利人为原告。原告于2013年1月21日将600万元人民币一次性划入被告方向飞指定的帐户。至2017年5月31日为止，被告共欠原告本金6000000元；借期利息为1169217.5元，减去被告已经支付利息1156628.36元（最后一次归还借期利息2341920元），还欠借期利息12589.14元，逾期利息为2341920元（2013年7月1日至12月30日为15682.5元，2014年1月1日至6月30日5000000×13.06875‰×6为39206.25元，2014年7月1日至2015年1月30日，1000×13.06875‰×7为91481.25元，2015年2月1日至2017年5月31日6000000×13.06875‰×28为2195550元）。由于被告方不主动还款，经催取无效后，故原告诉至本院。本院认为，原告江西广丰农村商业银行股份有限公司与被告方向飞签订了《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。故原告主张的由被告方向飞归还借款本院认为，原告江西广丰农村商业银行股份有限公司与被告方向飞签订了《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。故原告主张的由被告方向飞归还借款本息的请求，本院予以支持。本案的贷款发生在被告方向飞与被告张莉的婚姻存续期间，根据法律规定，被告张莉应承担共同还款责任。被告方向飞用其享有土地使用权的位于上饶市××大道××1.6万平方米的土地使用权，为其借款进行了抵押担保，且抵押物在在万年县国土资源局办理了土地他项权利证明书，土地他项权利人为原告。该抵押权合法有效。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告依法对该抵押物在抵押登记债权数额范围内享有优先受偿权。因抵押物不是被告江西亘古置业有限公司湖云项目部所有，故被告江西亘古置业有限公司湖云项目部不承担抵押担保责任。原告诉请要求被告承担支出的律师费10万元，因原告未提供证据证明具体支出的律师费用，故本院对该诉讼请求不予支持。综上所述，原告江西广丰农村商业银行股份有限公司诉请要求被告方向飞、张莉归还借款本金6，000，000元及利息12，589.14元，逾期利息2，341，920元，并自2017年6月1日起按月利率75‰计算至归还本金日止的逾期利息，且对被告方向飞提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、限被告方向飞、张莉在本判决生效后七日内归还原告江西广丰农村商业银行股份有限公司借款本金6，000，000元及利息12，589.14元，逾期利息2，341，920元。自2017年6月1日开始按月利率75‰支付逾期利息至归还本金日止；二、原告江西广丰农村商业银行股份有限公司对被告方向飞位于上饶市万年县湖云大道两侧的1.6万平方米的土地使用权的抵押物拍卖、�卖后享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70，840元，由原告负担840元，由被告方向飞、张莉负担70，000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并缴纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判长  潘丽云人们陪审员刘丽琴人们陪审员潘红英二Ο一七年十二月七日书记员徐伟盼