湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初4098号
原告：李炜杰，男，1972年7月22日出生，汉族，湘潭县人，中国银行湘潭分行职工，住湘潭市雨湖区。
原告：贺惠，女，1973年7月2日出生，汉族，湘潭市人，中国工商银行湘潭分行职工，住湘潭市雨湖区。系原告李炜杰之妻。
被告：天元置业有限公司，住所地湘潭市雨湖区熙春路17号。统一社会信用代码：91430300184920935B。
法定代表人：刘建元，董事长。
原告李炜杰、贺惠与被告天元置业有限公司（以下简称天元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月28日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告李炜杰、贺惠到庭参加了诉讼。被告天元公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李炜杰、贺惠共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即交付符合合同约定涉案房屋；2.判令被告支付逾期交房违约金46180元（从2015年4月1日起计算至2017年12月31日，后期违约金仍按每日万分之一标准计算至实际交房日止）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》。总购房款为461838元。但被告未按合同约定在2015年3月31日前交付合格房屋，被告的行为构成违约。请求法院支持原告诉讼请求。
被告天元公司未提交书面答辩意见。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月17日，原告李炜杰、贺惠（买受人）与被告天元公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买出卖人开发的位于雨湖区房屋，建筑面积148.98㎡，单价3100元／㎡，总金额为461838元。付款方式为按揭付款，买受人于2014年10月25日前将首付款371838元存入指定监管账户，余款90000元于2014年11月20日前办理公积金按揭，将按揭款存入指定监管账户；房屋交付期限为2015年3月31日前。合同约定遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2、买受人未按时付款或未办理好按揭手续及因买受人原因未按时办理入伙（户）手续；违约责任：买受人逾期付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款每日万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房，除合同第十条规定的特殊情况外，逾期在30日之内，自第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款每日万分之一的违约金，合同继续履行；合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。同年10月19日，双方在湘潭市房地产产权监督管理处办理了电子合同备案登记。原告于2014年10月30日向被告支付购房首付款371838元，被告向原告出具了“预收款专用凭据”。2014年12月17日，原告以所购商品房作抵押并由被告天元公司提供担保与中国建设银行湘潭高新支行签订《住房公积金职工住房委托借款合同》，借款金额90000元，借款期限3年，该笔借款由建行付至被告账户后，2015年2月20日，被告向原告出具了收购房款90000元的“预收款专用凭据”。依据双方所签《商品房买卖合同》第十条第一款的约定，被告应在2015年3月31日前将竣工验收合格的房屋交付原告使用。两原告以被告未按合同约定交付合格房屋，未提供“一证二书”构成违约为由诉至本院，请求法院判令：1.被告立即交付符合合同约定涉案房屋；2.判令被告支付逾期交房违约金46180元（从2015年4月1日起计算至2017年12月31日，后期违约金仍按每日万分之一标准计算至实际交房日止）；3.被告承担本案诉讼费用。
另查明，①本案涉案房屋，2016年9月27日经相关职能部门验收合格，被告于2017年1月25日取得办理房屋产权登记所必需的《工程竣工验收备案表》；②2014年11月4日，原告支付房屋税费18473.52元，2014年11月19日支付房屋维修基金17133元；③涉案房屋两原告至今尚未领取房屋钥匙。
上述事实，有两原告提交的原告身份证、被告企业工商登记基本信息、《商品房买卖合同》《住房公积金职工住房委托借款合同》《预收款专用凭据》2份、《税收缴款书》《物业专项维修资金专用收据》各1份，被告天元公司庭后提交的《工程竣工验收备案表》以及两原告在开庭审理过程中的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。本案纠纷的引发，系被告未按合同约定向原告及时交付验收合格房屋所致，对此被告应承担全部责任。原告要求被告按合同约定支付延期交房违约金，理由成立，其请求本院予以支持；原告要求被告“立即交付符合合同约定房屋”的请求，本院认为，本案涉案标的房屋，2016年9月27日已经相关职能部门验收合格，其商品房已具备了合同第十条第一款约定的交付条件，尽管本案原告至今未领取房屋钥匙，但被告早已通知原告收房，应视为被告天元公司在2016年9月27日已将房屋交付原告。本院确认双方房屋交付时间为2016年9月27日。被告延期交付房屋，构成违约，应按合同约定支付原告延期交房违约金25170.17元（计算至2016年9月27日，延期交房时间545天，计算式为461838×545×0.01%＝25170.17元）；同时，按照合同约定，原告应于2014年10月25日前支付首付款371838元，2014年11月20日前办理90000元公积金按揭，但原告首付款直至2014年10月30日才交付，公积金按揭款直至2015年2月20日才到账（由原告自行办理），原告亦构成违约，应相应支付被告违约金725.92元（计算式为371838×5×0.1‰＋90000×60×0.1‰＝725.92元，公积金贷款延期酌情计算60天）。
综上所述，本院对原告李炜杰、贺惠的诉讼请求，部分支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十九条、第一百七十九条第一款第九项、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天元置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告李炜杰、贺惠延期交房违约金24444.25元（已扣除两原告应承担的违约金725.92元）；
二、驳回原告李炜杰、贺惠的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费950元，减半收取475元，由原告李炜杰、贺惠负担225元，被告天元置业有限公司负担250元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 周清溪
二〇一八年二月二十四日
代理书记员 李 维
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（九）支付违约金；
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条第二款建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。