江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初14428号
原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。
负责人：沈屏炎，该银行行长。
委托诉讼代理人：王斌，江苏闻贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王一奇，江苏闻贤律师事务所实习律师。
被告：董小明，男，1985年10月4日生，汉族，住江西省瑞昌市。
被告：董加柳，男，1963年10月4日生，汉族，住江西省瑞昌市。
被告：范爱英，女，1964年4月17日生，汉族，住江西省瑞昌市。
中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告董小明、董加柳、范爱英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，并依法组成合议庭于2018年1月12日公开开庭进行了审理。原告建行昆山分行的委托诉讼代理人王斌、王一奇到庭参加诉讼，被告董小明、董加柳、范爱英经本院合法传唤后无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告借款本息310971.81元（其中本金304551.13元，利息6303.86元、本金罚息36.28元，利息罚息80.54元，暂算至2017年6月14日，应算至实际归还日）；2、被告承担原告律师费损失12429元；3、原告有权对被告提供的抵押物行使优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年10月27日，原、被告签署了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告董小明向原告借款31.5万元，期限300个月，贷款利率在基准利率水平上上浮5%；借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%；被告未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期；三被告以所购昆山市张浦镇怡荷新村X号楼XXX室房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款。被告未按约归还借款，根据合同约定，已经构成违约。为了维护自身合法权益，原告遂诉至法院。
被告董小明、董加柳、范爱英未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年10月27日，被告董小明与原告建行昆山分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、借款用途：购买位于昆山市××浦镇××房屋。2、借款金额：31.5万元。3、借款期限：自2015年6月25日至2040年6月25日止。4、贷款利率、罚息利率：本合同项下贷款利率为年利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。5、计息、结息：贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按30天计算执行，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外。6、还款方式：采用等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为2201.8元，采用委托扣款方式。7、抵押担保：抵押人自愿以购买的位于昆山市××浦镇××房屋作为本合同项下债务的抵押物；抵押担保范围为：包括本合同项下的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公告费、邮寄费等）。8、违约责任：借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。贷款人有权停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时清偿任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。9、费用承担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；
被告董小明、董加柳、范爱英以位于昆山市××浦镇××房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，他项权证号为昆房他证张浦字第××号，登记抵押权人为原告建行昆山分行，房屋所有权人为被告董小明、董加柳。
合同签订后，原告建行昆山分行按约向被告董小明发放借款315000元。因被告未能按期归还原告贷款本息，故原告诉诸本院，并为此发生律师费12429元。截止2017年6月14日，被告结欠原告贷款本金304551.13元、利息6303.86元、本金罚息36.28元、利息罚息80.54元，共计310971.81元。
以上事实，由《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、本息查询清单及对账单、委托代理合同及当事人的陈述予以证实。
本院认为：原告建行昆山分行与被告董小明、董加柳、范爱英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，所约定的权利义务清楚，应认定合同有效，依法受法律保护。原告建行昆山分行按约履行了放贷义务，被告董小明收到借款后未按照合同约定的时间按期履行还款义务已构成违约，应当承担违约责任。截止2017年6月14日被告结欠原告借款本金304551.13元、利息6303.86元、本金罚息36.28元、利息罚息80.54元，上述共计310971.81元，应由被告董小明归还原告，2017年6月14日后的逾期利息、罚息应以304551.13元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定利率标准自2017年6月15日起计算至实际还款之日。
根据合同约定，在借款人违约的情况下，应由借款人承担贷款人为实现债权而支出费用。现原告支出律师费12429元，故应由被告董小明承担该项费用。
被告董小明、董加柳、范爱英以房屋所有权向原告提供抵押担保，且双方就抵押物办理了抵押登记，故在被告不履行债务时，原告有权就抵押财产即昆山市张浦镇怡荷新村X号楼XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董小明于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金304551.13元及截止2017年6月14日的利息6303.86元、本金罚息36.28元、利息罚息80.54元（2017年6月14日后的利息、罚息以304551.13元为基数，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率标准计算至借款结清之日止）。
二、被告董小明于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费12429元。
三、若被告董小明不能履行上述第一项、第二项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权在上述债权范围内以被告董小明、董加柳、范爱英提供抵押担保的昆山市张浦镇怡荷新村X号楼XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6152元，公告费690元，共计6842元，由被告董小明、董加柳、范爱英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 汤永兴
人民陪审员 李培建
二〇一八年一月十七日
书 记 员 徐丹丹