南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第458号
原告徐晓冬，男，1964年1月18日生，汉族，自由职业。
委托代理人孙露，江苏维世德律师事务所律师。
被告陆宏，男，自由职业。
委托代理人龚耀春，江苏兢慎律师事务所律师。
原告徐晓冬与被告陆宏民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理，原告徐晓冬的委托代理人孙露、被告陆宏的委托代理人龚耀春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐晓冬诉称：2012年9月6日，原、被告签订了《借款担保合同》一份，约定原告借款600万元给被告，借款期限为一个月，自2012年9月6日至2012年10月5日止，借款利息为月利率2.5%，自借款之日起开始计息。与此同时，原告通过工商银行汇款人民币600万元给被告。借款期满后，原、被告双方又签订了二次协议，最后一份协议于2014年9月27日签订，双方确认被告尚欠原告本金500万元整，如被告未能在2014年10月30日前付清借款，则被告违约，需按日千分之二支付违约金。但经过原告多次催要，被告仍未付款。为维护原告的合法权益，原告诉至法院请求：1、判令被告向原告归还借款本金500万元；2、判令被告按借款本金500万元的日千分之二支付违约金（自2014年10月31日起至实际还款之日止）；3、判令被告承担原告的诉讼费、保全费、律师费（律师费23.22万元）；4、判令原告有权就被告位于盱眙城金源大道西侧（xx商城）房屋（所有权证号Xxx51）折价、拍卖、变卖，并以处置所得款优先受偿。审理中，原告徐晓冬放弃了对23.22万元律师费的主张。
被告陆宏辩称：被告陆宏目前还差欠原告本金500万元属实。双方约定的逾期按日千分之二支付违约金过高，已超出了法律规定，被告认为应当按中国人民银行同期贷款利率1至2倍支付。因双方系按照最后一份协议履行，故前面的合同及协议均已作废，在最后一份协议中双方没有约定律师费，故原告主张的律师费不应当由被告承担，律师费标准也超出了相关规定，且按照相关规定律师费应当开具一张发票，原告所主张的律师费系3张发票组成，不合法。原告主张享有房屋的优先受偿权应当在执行期间协商。另外，被告与原告妻子李海燕在2014年6月19日签订了居间协议，原告是担保人，当时原告妻子收取了被告100万元，但该居间协议没有实际履行，故原告及其妻子应当退还被告100万元，要求在本案中冲抵。
经审理查明：2012年9月6日，原告徐晓冬（甲方）与被告陆宏（乙方）签订了一份《借款担保合同》，同时由案外人龚耀春（丙方）签字担保。该合同主要内容载明：1、甲方向乙方出借借款人民币陆佰万元（￥6000000.00）；2、借款期限为1个月，自2012年9月6日至2012年10月5日止。借款到期时，乙方支付借款本金及最后一个月利息。如乙方逾期支付利息，甲方有权解除合同并有权要求乙方立即一次性偿清借款本息。3、借款利率为月利率2.5%，自交付借款之日开始计息，利息按月支付。4、乙方到期不能偿还借款本息的，应当承担违约责任，违约责任按日千分之五计算；5、甲方为实现债权发生的诉讼费、律师费等费用均由乙方承担。7、丙方的担保方式为连带保证责任，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和原告实现主债权而发生的诉讼费、律师费等。8、担保期限为合同项下主债务履行期届满之日起两年。9、因合同发生争议由南京市白下区人民法院管辖。……。《借款担保合同》签订当日，徐晓冬即通过中国工商向被告陆宏汇款600万元，并由被告陆宏在银行个人业务凭证单上签字确认。同日，被告就600万元将位于盱城金源大道西侧（xx商城x幢）房屋（房屋所有权证号X20xx1）向原告设立了抵押，并至房屋登记部门办理了抵押登记手续。
2013年8月5日，原告徐晓冬（乙方）与被告陆宏（甲方）签订了一份协议。协议载明：甲方于2012年9月6日向乙方借款人民币600万元，至今未能归还本息，经双方协议，甲方于2013年9月30日前一次性支付乙方人民币800万元，其中600万元为归还本金，200万元为支付的利息及违约金。甲方如在乙方已设定抵押权的房产上卖经营权，必须征得乙方同意，由乙方先行收款，达到800万元后乙方自行退出参与。如甲方到期不能偿还800万元，乙方同意延期三个月，如到期仍不能支付，甲方承诺将抵押给乙方的房产过户给乙方，过户费由甲方承担，乙方不付任何费用。甲方如卖盱眙任何一套在其名下房产，必须先支付乙方……。双方同时约定因争议由南京市秦淮区人民法院管辖。
2014年9月27日，原、被告又签订了一份协议，原告为协议的乙方，被告为甲方。协议载明：甲方于2012年9月6日向乙方借款人民币600万元，定于1月后还款，因多种原因未能归还，后双方又补充签订了协议，甲方答应乙方2013年9月底一次性归还乙方人民币800万元，其中包括600万本金和200万利息，但到目前为止，乙方只收到甲方人民币350万元，经双方协商达成最终协议。同时约定：1、甲方在2014年10月30日前，一次性偿还乙方人民币500万元，甲、乙双方所有债务结清；2、甲方还款之日，乙方保证解除甲方抵押给乙方名下的盱眙xx商城的房产；3、如甲方在10月30日前不能偿还乙方500万元，则视为甲方违约，需承担每天500万2‰的违约金；4、如甲方还款后，乙方不能在三日内解除他项权，也视为乙方违约，同时需支付甲方500万2‰的违约金；5、在甲方未还清乙方全部欠款前，所抵押给乙方的房产继续有效，甲方不得申请解除；6、本协议为最终协议，500万视为甲方所借的本金；7、未尽事宜双方协商解决，解决不了交南京市秦淮法院裁定。
另查明，至2014年10月30日止，原、被告双方确认被告还差欠原告徐晓冬借款本金500万元，现原告认为被告未履行500万元的还款义务，诉至本院请求判如所请。
以上事实有借据、协议书、他项权证书及原、被告陈述予以证实。
本院认为：原告徐晓冬与被告陆宏之间的自然人借款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告陆宏应依法依约履行还款付息义务。庭审中，原、被告双方确认至2014年10月30日被告陆宏尚欠原告徐晓冬本金500万元。现原告持据要求被告偿还本金500万元，于法有据，本院予以支持。对原告主张2014年10月31日起至实际偿清之日止的违约金按双方约定的日千分之二计算，超出了法律规定，对超出部分本院不予支持，根据双方约定及法律规定，本院确定逾期违约金按中国人民银行同期同档贷款利率四倍计算。被告陆宏将其位于盱眙盱城金源大道西侧（xx商城x幢）房屋抵押给原告，并已依法办理了抵押登记手续，故原告在被告不能按期还款的情况下，对上述房屋享有优先受偿权。关于被告主张因居间协议未实际履行，原告及其妻子李海燕应退还被告100万元并要求在本案中一并处理。因原告不同意并案处理，且被告主张的居间协议纠纷与本案不属于同一法律关系，故对被告的该主张，在本案中本院不予理涉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
被告陆宏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐晓冬支付借款本金500万元及违约金（2014年10月31日至实际支付之日止，以500万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算）。如被告陆宏未履行本项所确定的义务，原告徐晓冬有权依法处置被告陆宏用于抵押的位于盱城金源大道西侧（xx商城x幢）的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48280元，保全费5000元，合计53280元，由原告徐晓冬负担2280元，被告陆宏负担51000元。（原告已预交，被告在归还借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 周 萍
人民陪审员 潘洪开
人民陪审员 张学兰
二〇一五年六月十六日
见习书记员 宋婷婷