江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连商初字第00072号
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省灌云县伊山镇水利东路。
法定代表人韩金明，该公司董事长。
委托代理人张华，该公司法律顾问。
被告江苏耀中铝车轮有限公司，住所地江苏省连云港市灌云县经济开发区经五路西侧。
法定代表人童海青（原法定代表人童长青），该公司董事长。
被告童海青。
被告曹婧。
被告童长青。
被告周长明。
被告连云港德宇铝业有限公司，住所地江苏省灌云经济开发区经三路西、树云路北。
法定代表人周长明，该公司总经理。
六被告共同委托代理人沈波，江苏益淮律师事务所律师。
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商行）与被告江苏耀中铝车轮有限公司（以下简称耀中铝公司）、童海青、曹婧、童长青、周长明、连云港德宇铝业有限公司（以下简称德宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月15日公开开庭审理了本案，原告灌云农商行的委托代理人张华到庭参加诉讼，被告耀中铝公司、童海青、曹婧、童长青、周长明、德宇公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告灌云农商行诉称：耀中铝公司在我行贷款3100万元（该款分三笔发放，第一笔，2014年5月9日贷款600万元；第二笔，2014年5月9日贷款1250万元；第三笔2014年5月12日贷款1250万元），年利率8.4%，按月结息，到期日为2015年3月1日，被告童海青、曹婧、童长青、周长明、德宇公司为该笔3100万元贷款连带保证人。同时被告童海青、曹婧以其所有的房产、土地（房产和土地位于淮安市健康东路77号，房产证号：淮房权证清河字第××号、淮房权证清河字第××号，房产他项权证号：淮房他证清河字第××号；土地证号：淮a国用（20**出）第××号，土地他项权证号：淮市他项（2013）第××）为该笔3100万元贷款提供抵押担保，并都依法办理了抵押手续。贷款到期后，被告所欠贷款本息共计31672468元至今未还，担保人也未履行代偿义务。为此，诉至法院，请求判令：1、被告耀中铝公司立即偿还欠我行到期借款3100万元及利息、罚息、复利共计672468元（截止2015年2月21日）本息共计31672468元，其余利息、罚息、复利计算至借款结清之日；2、对被告童海青、曹婧抵押给我行的房产、土地（房产和土地位于淮安市健康东路77号，房产证号：淮房权证清河字第××号、淮房权证清河字第××号，房产他项权证号：淮房他证清河字第××号；土地证号：淮a国用（20**出）第××号，土地他项权证号：淮市他项（2013）第××）享有优先受偿权；3、被告童海青、曹婧、童长青、周长明、德宇公司对上述借款本息、实现债权费用承担连带保证责任；4、六被告承担本案的一切诉讼费用。
原告灌云农商行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
1、借款借据三份。证明被告耀中铝公司分三次收到了原告借款3100万元，约定按月结息，固定年利率8.4%。600万元的贷款起止时间是2014年5月9日-2015年3月1日；1250万元的贷款起止时间是2014年5月9日-2015年3月1日；1250万元的贷款起止时间是2014年5月12日-2015年3月1日。2、《流动资金贷款借款合同》二份、《最高额抵押合同》二份、《最高额保证合同》二份、土地《他项权证》一份、房产《他项权证》一份，证明（1）原告与被告耀中铝公司在2013年5月24日签订《流动资金贷款借款合同》二份，明确约定被告耀中铝公司向原告借款3100万元，借款期间自2013年5月24日起至2015年5月23日止，固定利率，每月21日付息，逾期贷款罚息利率为在约定借款利率水平上加收50%，对未按期支付的利息按罚息利率计算复利。（2）被告童海青、曹婧、童长青、周长明、德宇公司对该笔借款本息、实现债权费用提供了连带保证，保证期限为两年。（3）被告童海青、曹婧以其所有的房产、土地（房产和土地位于淮安市健康东路77号，房产证号：淮房权证清河字第××号、淮房权证清河字第××号，房产他项权证号：淮房他证清河字第××号；土地证号：淮a国用（20**出）第××号，土地他项权证号：淮市他项（2013）第××）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押手续。担保范围为借款本息、实现债权费用。3、利息计算清单三份、利息明细三份，证明（1）600万元借款从2014年11月21日起被告耀中铝公司停止支付利息，至起诉前的2015年2月21日，以本金600万元为基数，按年利率8.4％计算利息应为128800元。被告耀中铝公司从2014年12月起欠我行利息的复息共计1382元。被告耀中铝公司于2014年12月21日归还利息158元，耀中铝公司600万元借款截止2015年2月21日欠我行利息共计：128800＋1382-158=130024元。（2）1250万元借款从2014年11月21日起被告耀中铝公司停止支付利息，至起诉前的2015年2月21日，以本金1250万元为基数，按年利率8.4％计算利息应为268333元。被告耀中铝公司从2014年12月起欠我行利息的复息共计2889元。综上，耀中铝公司1250万元借款截止2015年2月21日欠我行利息共计：268333＋2889=271222元。（3）1250万元借款从2014年11月21日起被告耀中铝公司停止支付利息，至起诉前的2015年2月21日，以本金1250万元为基数，按年利率8.4％计算利息应为268333元。其从2014年12月起欠我行利息的复息共计2889元。耀中铝公司1250万元借款截止2015年2月21日欠我行利息共计：268333＋2889=271222元。
被告耀中铝公司、童海青、曹婧、童长青、周长明、德宇公司未到庭答辩，未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证、质证权利。
本院审查认为，原告灌云农商行所举上述证据真实、合法，能够证明本案事实，本院依法予以确认。
根据原告的当庭陈述及本院依法确认的证据，本院审理查明如下事实：
2013年5月24日，耀中铝公司与原告订立编号为灌农商行城镇流借字（2013.5］第006号《流动资金贷款借款合同》，约定耀中铝公司向原告借款166万元，借款种类为流动资金循环借款，借款期限自2013年5月24日起至2015年5月23日止，借款用途为购铝锭，借款利率为固定利率，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；以本条第3款约定的结息方式，对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同属于保证人童长青、童海青、曹婧、周长明、德宇公司与原告签订的编号为灌农商行城镇高保字（2013.5、2014.5］《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供保证担保。本合同属于抵押人童海青、曹婧与原告签订的编号为灌农商行城镇高抵字（2013.5］第006号《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供抵押担保。合同还约定了其他事项。
同日，耀中铝公司还与原告签订了编号为灌农商行城镇流借字（2013.5］第007号《流动资金贷款借款合同》，约定耀中铝公司向原告借款2934万元，借款种类为流动资金循环借款，借款期限自2013年5月24日起至2015年5月23日止，借款用途为购铝锭，借款利率为固定利率，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；以本条第3款约定的结息方式，对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同属于保证人童长青、童海青、曹婧、周长明、德宇公司与原告签订的编号为灌农商行城镇高保字（2013.5、2014.5］《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供保证担保。本合同属于抵押人童海青、曹婧与原告签订的编号为灌农商行城镇高抵字（2013.5］第007号《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供抵押担保。合同还约定了其他事项。
同日，童海青、曹婧（抵押人）与原告签订编号为灌农商行城镇高抵字（2013.5］第006号《最高额抵押合同》，约定：为了确保耀中铝公司（债务人）与原告（抵押权人）签订的编号为灌农商行城镇流借字（2013.5］第006号《流动资金贷款借款合同》（主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2013年5月24日起至2015年5月23日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹佰陆拾陆万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、诉讼费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以位于淮安市健康东路77号的财产作为抵押物。上述抵押物暂作价人民币贰佰柒拾捌万肆仟伍佰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。
同日，童海青、曹婧（抵押人）与原告还签订编号为灌农商行城镇高抵字（2013.5］第007号《最高额抵押合同》，约定：为了确保耀中铝公司（债务人）与原告（抵押权人）签订的编号为灌农商行城镇流借字（2013.5］第006号《流动资金贷款借款合同》（主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2013年5月24日起至2015年5月23日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币贰仟玖佰叁拾肆万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、诉讼费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以位于淮安市健康东路77号的财产作为抵押物。上述抵押物暂作价人民币肆仟捌佰玖拾万零壹仟七百元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。
同日，被告童海青、曹婧与原告灌云农商行就抵押财产办理了他项权证，其中抵押的房产为坐落于淮安市健康东路77号（房屋所有权证号分别为：淮房权证清河字第××号、淮房权证清河字第××号），登记债权数额为2934万元；抵押的土地使用权为坐落于淮安市健康东路77号（他项权证记载地号为2-××-××），面积为345.90平方米，抵押金额166万元。
同日，童长青、童海青、曹婧（保证人）与原告签订编号为灌农商行城镇高保字（2013.5］第007号《最高额保证合同》，约定：为了确保耀中铝公司（债务人）与原告（抵押权人）签订的编号为灌农商行城镇流借字（2013.5］第006、007号《流动资金贷款借款合同》（主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务人自2013年3月25日起至2014年3月24日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额叁仟壹佰万元整提供最高额连带保证责任担保。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2014年5月9日，周长明、德宇公司、童海青与（保证人）与原告签订编号为灌农商行城镇高保字（2014.5］第001号《最高额保证合同》，约定：为了确保耀中铝公司（债务人）与原告（抵押权人）签订的编号为灌农商行城镇流借字（2013.5］第006、007号《流动资金贷款借款合同》（主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务人自2013年3月25日起至2014年3月24日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额叁仟壹佰万元整提供最高额连带保证责任担保。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2014年5月9日，原告依约向耀中铝公司放款1250万元和600万元，借款借据载明年利率为8.4%，借款日期为2014年5月9日，到期日期为2015年3月1日，受托支付标志为受托支付。2014年5月12日，原告向耀中铝公司放款1250万元，借款借据载明年利率为8.4%，借款日期为2014年5月12日，到期日期为2015年3月1日，受托支付标志为受托支付。
另查明，涉案借款截止至2015年2月21日止，欠本金3100万元，欠利息、罚息、复利共计672418元。各被告均未履行还款义务。
本院认为，原告灌云农商行与耀中铝公司签订的两份《流动资金贷款借款合同》，与童海青、曹婧签订的两份《最高额抵押合同》、与童长青、童海青、曹婧、周长明、德宇公司签订的《最高额保证合同》，均是当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵守并履行。灌云农商行已经按约履行发放3100万元贷款义务，借款人耀中铝公司尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利未付，应按照合同约定履行还款义务，保证人童长青、童海青、曹婧、周长明、德宇公司应按照合同约定履行保证义务，涉案抵押物已办理抵押登记，抵押权依法成立，灌云农商行有权对抵押物行使优先受偿权。因各方签订的合同中并未约定在既有物的担保又有人的担保的情形下实现债权的方式，故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，担保人童长青、童海青、曹婧、周长明、德宇公司承担担保责任后，有权向债务人耀中铝公司追偿。
综上，原告灌云农商行的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏耀中铝车轮有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款本金3100万元及利息、罚息及复利（截止至2015年2月21日利息、罚息、复利共计为672868元；2015年2月22日至款项实际履行之日止的罚息以3100万元本金为基数，按年利率12.6%计算；复利按合同约定计算）；
二、如被告江苏耀中铝车轮有限公司不履行第一项债务，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司有权就被告童海青、曹婧设定抵押的房屋（坐落于淮安市健康东路77号，房屋所有权证号分别为淮房权证清河字第××号、淮房权证清河字第××号）及国有土地使用权（坐落于淮安市健康东路77号，地号为2-××-××）在抵押登记范围内优先受偿；
三、被告童海青、曹婧、童长青、周长明、连云港德宇铝业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告童海青、曹婧、童长青、周长明、连云港德宇铝业有限公司承担担保责任后，有权向江苏耀中铝车轮有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200162元，保全费5000元，合计205162元（原告已预交），由被告江苏耀中铝车轮有限公司、童海青、曹婧、童长青、周长明、连云港德宇铝业有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：南京市农行山西路分行，账号：10×××75，汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
（此页无正文）
审 判 长 刘 扬
代理审判员 袁 辉
代理审判员 任 慧
二〇一五年八月十六日
书 记 员 许黎明
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。
……
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省高级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。