山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁03民初163号
原告（执行案外人）：郑会英，女，1963年8月12日出生，汉族，现住淄博市张店区。
被告（申请执行人）：山东张店农村商业银行股份有限公司。住所地：淄博市张店区柳泉路***号。组织机构代码：164268097。
法定代表人：张玉山，董事长。
委托诉讼代理人：张海峰，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张凯强，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。
第三人（被执行人）：山东册诚酒店管理有限公司。住所地：淄博市张店区新村西路**号。组织机构代码：668346637。
法定代表人：曹爱明，董事长。
第三人（被执行人）：山东通乾房地产发展有限公司。住所地：淄博市张店区新村西路**号。组织机构代码：706022084。
法定代表人：娄兆军，董事长。
第三人（被执行人）：淄博阿波罗置业有限公司。住所地：淄博高新技术产业开发区政通路***号*座***号。组织机构代码：780789267。
法定代表人：陈鸿龙，董事长。
第三人（被执行人）：娄兆军，男，1959年7月19日出生，汉族，山东通乾房地产发展有限公司董事长，现住淄博市张店区。
第三人（被执行人）：曹爱明，女，1959年8月6日出生，汉族，山东册诚酒店管理有限公司董事长，现住淄博市张店区。
第三人（被执行人）：杨林，女，1975年6月27日出生，汉族，山东册诚商贸广场发展有限公司董事长，现住淄博市张店区。
原告郑会英与被告山东张店农村商业银行股份有限公司、第三人山东册诚酒店管理有限公司、山东通乾房地产发展有限公司、淄博阿波罗置业有限公司、娄兆军、曹爱明、杨林案外人执行异议之诉一�，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑会英，被告山东张店农村商业银行股份有限公司（以下简称张店农商行）的委托诉讼代理人张海峰、张凯强到庭参加诉讼。第三人山东册诚酒店管理有限公司（以下简称册诚公司）、山东通乾房地产发展有限公司（以下简称通乾公司）、淄博阿波罗置业有限公司（以下简称阿波罗公司）、娄兆军、曹爱明、杨林经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑会英向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对原告购买的位于淄博市张店区共青团西路57号淄博王府井广场王府井大街EF栋4层B415、B417房屋的强制执行。2.确认涉案房屋归原告所有。3.本案的案件受理费用由被告负担。事实和理由：2009年11月6日，原告与通乾公司签订房屋买卖合同两份，约定原告从其处购得淄博王府井广场商务中心东侧EF栋第4层B415、B417房屋两套（该房屋登记在产权证号010139410项下），总价款分别为：贰拾壹万伍仟元整、贰拾贰万伍仟元整(小写：215000.00元、225000.00元)，原告以自有资金支付（B415分4笔支付108000.00元、B417分5笔支付113000.00元）50.23%购房款，原告于2009年11月25日从工商银行淄博高新支行借款49.77%，编号：A（房贷）字（淄博工）行（高新）支行（2009）年（4628）号、A（房贷）字（淄博工）行（高新）支行（2009）年（4629）号个人购房借款/担保合同，借款分别为：B415借款107000.00元、B417借款112000.00元，工商银行于2009年11月25日发放了借款，款项各1次划入户名：山东通乾房地产发展有限公司,账号：16×××63开户行：工商银行淄博高新支行。原告自2009年11月25日始每月按时分期还款本金和利息，从未逾期和中断。原�完成了全部房款的实际给付。办理了交房收房手续并与山东册诚商贸广场发展有限公司签订了王府井商务中心代理出租协议，出租期限为20年。自2009年11月6日至2029年11月6日，并约定了按期收取租金等事项，从2009年11月至今，原告均按时足额收到了山东册诚商贸广场发展有限公司支付的该两套房产的租金。2010年至2015年间，原告多次找到通乾公司负责办理房产证的工作人员范立红沟通联系，要求其履行合同约定，为原告办理房产权属证书。但该公司却以其另一项目欠税，开不出完税证明为由，一再拖延为原告办理房产权属证书的时间。经原告无数次催促办证，沟通联系协调，通乾公司承诺于2015年3月底前完成契证、房产权证，6月底完成土地使用权证。但至今仍未履行承诺。2015年11月20日，原告以要求通乾公司履行办理房屋产权证为诉求，将其起诉至张店区人民法院，张店区人民法院于2016年1月21日受理，并于2016年3月21日开庭审理。在此案的审理过程中，从张店区人民法院提供的调查材料中，原告获知淄博市中级人民法院于2015年1月27日将通乾公司位于张店区共青团路57号淄博王府井广场王府井大街东侧EF栋查封（查封号CF01201501270116）。2016年5月13日，原告郑会英依法向查封法院淄博市中级人民法院提出书面执行异议，并提供购房合同、代理出租协议，购房缴款收据等相关证据，要求解除查封中止对上述财产的执行。与此同时，从淄博市中级人民法院提供的材料获知，对原告郑会英房产的查封号CF01201501270116对应的民事判决书和执行案号分别是：（2015）淄商初字第69号民事判决书；执行案号：（2015）淄执字第276号执行裁定书，上述民事判决已确认生效。2016年6月12日，原告收到淄博市中级人民法院做出的（2016）鲁03执异83号执行裁定�，裁定驳回原告郑会英的异议申请，并明确告知可在15日内向人民法院提起异议之诉。据此，原告认为：（1）2009年11月6日，原告与通乾公司签订房屋买卖合同合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条的规定，可反推原告具有程序权利和实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，原告郑会英取得涉案房屋后，未完成过户登记并不影响合同的效力，原告实际占有该房屋并委托山东册诚商贸广场发展有限公司代理出租收取租金，原告购买房屋后，多次催促通乾公司办理过户手续未果，表明原告在本案中并无过错，非原告自身原因未办理过户登记。原告还认为最高院去年出台的执行异议和复议规定第29条，特指用于居住的商品房，在此应排除适用。另，即使最高法�新规，也不应在实体上溯及于2009年的购房行为，应从有利于稳定和保护守法者的角度司法执法，即程序从新，实体从旧。原告作为案外人对申请执行人张店农商行与被执行人册诚公司、通乾公司、阿波罗公司、娄兆军、曹爱明、杨林金融借款纠纷案中提出异议后，裁定书并没有表明数个被执行人反对异议。其实，原告与（2015）张民初字第2334号判决书中的原告之财产同类一体同为被淄博市中级人民法院查封。此（2015）张民初字第2334号判决书已判决原告胜诉，并于2015年9月9日之后送达之十五日后生效。通乾公司没有上诉，张店农商行作为第三人也没有提起撤销之诉。该判决书效力依然存在。郑会英也曾作为原告向张店区人民法院要求判令通乾公司为原告办理涉案房产的权属证，但张店人民法院至今未在法定期限判决，作为此案判决结果原告还在等待。按公正公平同�原则，将获与（2015）张民初字第2334号同样判决。原告目前仍然受到该判决的影响。原告购买房产已获中国工商银行的借款并获通乾公司担保。原告借此向通乾公司一次付清买房款。已取得房屋的实体权利，此买房款并非是普通债权。房产虽在通乾公司名下，但实际所有人为原告，原告有充分证据证明具有王府井大街EF栋四层B415、B417房屋的实体权利。原告作为委托出租方与山东册诚商贸广场发展有限公司有出租协议。由此可见，原告郑会英是实际的房屋所有权人，对房屋具有支配力和排他性。此协议表明租赁期限不超过20年，合法有效。此协议还表明出租时间为2009年11月6日，先于2013年的抵押权。依据《物权法》第一百九十条规定，应当对承租人要求停止执行的诉讼请求予以支持，以保持原有稳定的社会关系。目前原告作为实际产权人还未对承租人告知被意外查封�事实。再者，原告与通乾公司签署有效的房屋买卖合同后并委托给山东册诚商贸广场发展有限公司出租，原告的租金从2009年11月以来，由册诚公司通过被告转账支付于原告，足以说明被告已认可原告为房产所有人。
张店农商行辩称：一、原告所提诉讼本质上属于对判决结果有异议，而非简单的案外人异议，而对判决结果有异议的其应依照审判监督程序办理,而非在案外人异议之诉解决。根据淄博市中级人民法院作出的（2015）淄商初字第68号、第69号民事判决，答辩人对涉案房屋依法享有抵押权，并依法对执行标的拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。所以，从表面上看，原告是对执行标的即涉案房屋有异议，但实际是原告作为利害关系人对判决结果有异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，原告�当依照审判监督程序办理，而非提起案外人执行异议之诉解决。淄博中院依法查封抵押物并以强制执行实现申请执行人对抵押物的优先受偿权完全合法。二、涉案房屋均登记在通乾公司名下，其有权设定抵押，答辩人作为善意第三人，其抵押权应当依法受到保护。首先，根据涉案房屋产籍档案证明记载，涉案房屋均依法登记在通乾公司名下。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故涉案房屋应归通乾公司所有，其有权设定抵押权。其次，基于涉案房屋的产权登记、他项权利证书及淄博市中级人民法院的生效判决，足以认定答辩人对涉案房屋拥有抵押权是善意的，对于信赖物权登记的善意第三人而言，涉案房屋物权登记具有物权的证明效力，善意第三人因信赖涉案房屋的物权登记的公示效力而取得的权利应当依法受到法律的保护。最后，答辩人与通乾公司不存在恶意串通的情形。答辩人作为善意第三人，其无从知晓通乾公司与原告之间存在房屋买卖合同，其依据物权登记足以认定涉案房屋的所有权人为通乾公司。另外，银行账户开户业务是答辩人的普通业务，该业务与原告是否是房屋所有权人没有任何关系，与本案亦无关联，开户材料中也不需要原告提交房屋权属证明，所以，答辩人与通乾公司不存在恶意串通的情形。三、涉案房屋至今未办理过户登记手续，即使原告购买房屋真实，则其对此有重大过错，其也仅对通乾公司享有债权，但对涉案房屋不享有所有权。首先，原告称其于2009年购买涉案房屋，但至今未办理涉案房屋的过户登记手续。事实上，涉案房屋在被人民法院查封或受限制前，有足够时间和条件办理涉案房屋过户手续，或通过诉讼主张权利办理过户。时至今日已近七年之久，原告才主张权利，原告对此有重大过错。其次，根据《物权法》规定，不动产权属自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容。原告因未经不动产登记簿登记而对涉案房屋不享有所有权。因涉案房屋所有权人为通乾公司，也正基于此，房屋管理部门才为通乾公司办理涉案房屋的抵押登记手续。即使原告购房行为真实，原告对涉案房屋享有的也仅是在符合条件时请求实现物权的权利，该请求权是一种期待权，是债权，并非物权，其无法对抗答辩人的抵押物权。四、淄博市中级人民法院有权按照不动产登记簿记载查封涉案房屋，原告无权要求中止对涉案房屋的执行。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对�已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。根据房管局产籍档案证明记载，涉案房屋不动产登记簿记载的权利人为通乾公司，人民法院有权据此查封涉案房屋。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，买受人对于登记在开发企业名下的商品房提出异议的，只有在所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，方可排除执行。而本案中原告购买的商品房系用于出租，而非用于居住，且并非原告唯一住房，原告无权要求排除对涉案房屋的执行。对于涉案房屋的五个房屋证，通乾公司出卖与原告之前已经抵押给张店农商行，且涉案房屋出卖与原告之时更处于抵押状态。综上，答辩人请求人民法院依法判决驳回原告诉讼请求。
册诚公司未到庭参加诉讼，�提交书面材料，述称：我公司承认与原告签订租赁协议的事实，并依据协议约定按期支付原告租赁费。
通乾公司未到庭参加诉讼，但提交书面材料，述称：我公司承认原告购买我公司开发建设的王府井商务楼房屋的事实，也已全额收到原告购房款，涉案房屋已交付使用。
阿波罗公司、娄兆军、曹爱明、杨林未到庭，亦未提交书面陈述材料。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证实其主张，提交六组证据：1.2009年11月6日，原告与第三人通乾公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议各两份（编号：GF20000171）。证明双方成立合法有效的房屋买卖合同关系。2.通乾公司为原告出具的收款收据九份、房款发票两份、现金缴款单3份、个人购房借款担保合同两份及银行还贷明细，证明原告已按合同约定足额缴纳购房款项并已开具发票。3.2009年11月6日，原告与山东册诚商贸广场发展有限公司签订的《王府井广场商务中心代理出租协议》两份。证明双方成立合法有效的房屋代理租赁关系。4.山东册诚商贸广场发展有限公司向原告支付房租的张店农商行账户明细。证明原告已实际占有房屋，并委托该公司出租涉案房屋获取租金收益。5.（2016）鲁03执异83号执行裁定书。证明原告曾向淄博市中级人民法院提出房屋查封异议，被裁定驳回。6.张店法院（2015）张民初字第2334号民事判决书复印件一份，证明与原告类似的情况，张店法院已经判决通乾公司为该案原告办理涉案房屋权属证书。被告张店农商行质证称：对上述商品房买卖合同、补充协议、王府井商务中心代为出租协议、发票、收据、�户明细等真实性均无异议，但从上述证据能够看出，原告购买的为商业用房，其购房用于出租而非用于居住，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，原告对登记在开发企业名下的商品房提出异议的，在所购商品房系用于居住且原告名下无其他用于居住的房屋，方可排除执行，原告并不符合上述排除执行的条件。对淄博中院执行裁定书真实性没有异议。张店农商行对涉案标的享有对抗原告的抵押权，原告所提诉讼本质上属于对淄博市中级人民法院作出的（2015）淄商初字第68号、第69号民事判决有异议，而对判决结果有异议的其应依照审判监督程序办理，而非在案外人异议之诉解决。对张店区法院的民事判决书真实性无异议，该民事判决书系涉案房产被查封后作出的另案生效法律文书，依据执行异议复议规定26条，原�据此要求排除执行的，人民法院应予以驳回。另根据最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运用的若干意见》第26条，审理机构在审理确权诉讼时发现财产已经查封的应当中止审理，因此在涉案房产被查封时张店区人民法院作出的民事判决书是错误的，判决书不应作为原告确权的证据。
被告张店农商行提交了两组证据：1.（2015）淄商初字第68号、第69号民事判决书2份。证明涉案房屋所有权人为通乾公司，被告张店农商行对涉案房屋享有抵押权，以上事实已由两份生效判决予以确认，原告的诉求与两份生效判决矛盾。2.涉案房屋的房屋证复印件5份。证据原件在通乾公司。证明涉案房屋的房屋证的办理日期早于通乾公司将涉案房屋出卖与原告的日期，且在涉案房屋在出卖与原告的同时涉案房屋已经抵押给张店农商行，房屋处于抵�状态，通乾公司在隐瞒涉案房屋已经抵押给张店农商行的情况下将其出卖与原告，通乾公司的行为存在欺骗的行为。因为原件在通乾公司，对于抵押在房管局和房屋管理部门都有记录，请求法院依法予以确认和调取。原告质证称：对证据一的真实性无异议。对证明内容有异议，被告向我方提供的判决书中载明的他项权证的证号与证据二中他项权证的证号完全不能对应，证明判决书所涉债权没有设定抵押权，对证据二从形式上讲是复印件，不具备证据形式要件，不是有效证据。从实质上讲，这几份他项权利证书所载明的状态是已注销状态，最早的日期是2006年，最晚日期是2012年，而被告的证据一判决书中涉及的最早日期是2013年，即被告所主张的所谓的债权的优先受偿权是不存在的。根据上述证据，张店农商行早在2009年明知通乾公司就已将房屋卖给86户业主，被告陈述关于他项权利证书存放在债务人通乾公司处完全不符合逻辑。从这个事实也足以看出，被告张店农商行和通乾公司存在恶意串通，损害购房人利益的事实。
对原告提交的商品房买卖合同、补充协议、王府井商务中心代为出租协议、发票、收据、账户明细、贷款合同及还贷明细、执行裁定书及被告提交的两份民事判决书，经对方质证，对证据的真实性和关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的张店法院民事判决书，被告对其真实性无异议，但对其证明效力有异议，且因该证据系另案判决，与本案事实并无直接关联性，因此，对该证据，依法不作为本案有效证据予以采信。对被告提交的涉案房屋（登记在产权证号010139410项下）的房屋证复印件，原告对其证据形式及证明内容均有异议，本院认定如下：本案中，被告申�执行的（2015）淄商初字第69号判决，是依据2013年9月26日办理的抵押登记，判决被告对涉案房屋在借款本息范围内享有优先受偿权，但被告提交的上述房屋证复印件所体现的均系在该抵押日期之前的抵押情况，无法体现与本案存在的关联性，因此，对该证据本院依法不予采信。
根据上述举证质证情况，本院认定事实如下：2009年11月6日，原告与通乾公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买通乾公司所有的位于淄博王府井广场商务中心B415、B417号房屋，即涉案房屋，价款分别为215000.00元和225000.00元。原告分九次支付了两套房屋房款共计221000.00元，余款办理了抵押贷款，并已取得两套房屋的发票。2009年11月6日，原告与山东册诚商贸广场发展有限公司签订《王府井广场商务中心代理出租协议》，约定由该公司代理原告将涉案房屋出租，并就代理租赁的房租价格及支付方式、代理租赁期限等作出明确约定。原告通过其张店农商行的账户，按期收取了山东册诚商贸广场发展有限公司支付的涉案房屋租金。2014年9月24日，被告张店农商行与通乾公司签订借款合同，并与通乾公司签订抵押合同，约定以涉案房屋为借款提供抵押担保，并于2013年9月26日办理了抵押登记。因通乾公司未能按照合同约定归还借款，被告张店农商行将通乾公司诉至法院（即（2015）淄商初字第69号金融借款合同纠纷案），在诉讼过程中，被告张店农商行向本院提出财产保全申请，请求对通乾公司的财产进行诉讼保全。2015年1月26日，本院作出协助执行通知书，查封了登记在产权证号010139410下，位于淄博市张店区共青团西路57号淄博王府井广场王府井大街EF栋4层B415、B417号的涉案房屋。2015年4月27日，本院作出（2015）淄商初字第69号民�判决，判令通乾公司偿还被告张店农商行借款，被告张店农商行对通乾公司提供的涉案抵押财产在借款本息范围内享有优先受偿权等。（2015）淄商初字第69号民事判决生效后，被告张店农商行向本院申请强制执行，本院作出（2015）淄执字第275、276号执行裁定。2016年5月13日，原告以其已付清涉案房屋购房款并实际占有使用为由，向本院提起案外人执行异议，请求中止执行并解除对涉案房屋的查封措施。本院于2016年5月30日作出（2016）鲁03执异83号执行裁定，驳回原告的执行异议。原告不服，遂提起本案诉讼。
本院认为，本案系案外人郑会英在张店农商行与通乾公司、阿波罗公司金融借款合同纠纷案件生效判决的执行中，对执行标的（涉案房屋）提起的执行异议之诉，请求排除执行的理由为借款合同签订之前，该涉案房屋已由通乾公�出卖与原告，原告已按约支付购房款，且涉案房屋已交付使用。因此，本案的争议焦点为原告对本案涉案房屋是否享有足以阻却执行的实体权利，其中包括应否确认涉案房屋由原告所有的问题。本院认为原告对涉案房屋享有足以阻却执行的权利，主要理由为：一、依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，2009年11月6日，原告与通乾公司签订《商品房买卖合同》，虽然涉案房屋尚未办理产权过户手续，仍登记在通乾公司名下，但并不影响合同效力。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动�登记簿时发生效力；未经登记不发生效力。虽然原告已按约支付购房款，涉案房屋也已交付使用，通乾公司对此均予以认可，但因通乾公司尚未按照合同约定办理房屋过户手续，涉案房屋仍登记于通乾公司名下，在原告支付房屋对价并实际占有使用涉案房屋后，原告所享有的是要求通乾公司履行办理房屋过户登记义务的请求权，而不能直接取得房屋所有权。因此，对原告诉求确认涉案房屋归原告所有的主张，本院不予支持。
二、由于《商品房买卖合同》并不存在恶意串通逃避债务问题，且原告对涉案房屋享有请求权。因此，本案需要审理的问题是，原告依据《商品房买卖合同》对涉案房屋享有的权利是否足以排除执行。首先，原告提起的案外人执行异议申请业经裁定驳回后，其依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事�讼法》的解释第三百零四条、第三百零五条的规定，提起案外人执行异议之诉，符合法律规定。故，被告张店农商行有关原告诉讼应依照审判监督程序办理，而非在案外人执行异议之诉解决的抗辩主张，本院不予采信。其次，在法律适用上，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》是针对执行程序中当事人提出执行异议时如何处理的规定。因执行程序需要贯彻已生效判决的执行力，因此，在适用标准上要高于执行异议之诉中原告能否排除执行的判断标准。由此，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条至二十九条的规定应当在如下意义上理解，即符合该规定所列条件的，执行异议能够成立；不满足这些规定所列条件的，异议人在执行异议之诉中的请求未必不成立。是否成立，应根据异议人所主张的权利和具体案情、申请执行人债权实现的效力及被执行人对执行标的的权利作出比较后，予以综合判断确定异议人的权利是否足以排除执行。本案中，原告与通乾公司于2009年11月6日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买通乾公司涉案房屋，在涉案房屋办理过户登记前，原告享有的是将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权与作为抵押权人的被告张店农商行的债权请求权在若干方面存在不同，并因此具有排除执行的效力。第一，从成立时间上看，原告的请求权要早于被告张店农商行与通乾公司等因金融借款合同纠纷所形成的金钱债权。债权的成立时间虽然并不影响债权的平等性，但是在若干情形下对于该债权能否继续履行以及继续履行的顺序产生影响。且在原告按照与通乾公司签订的商品房买卖合同交付购房款并实际占有使用而获取租金权益的情况下，原告对涉案房屋实际享有了占有、使用和收益的用益物权。而被告张店农商行此时还未对通乾公司形成涉案债权及相应的抵押权，被告张店农商行在原告对涉案房屋享有用益物权近五年以后，才与通乾公司等形成涉案债权并设定抵押权。因被告设定的抵押权在原告形成的用益物权请求权之后，且被告的抵押权优先受偿性仅是相对于相同性质的一般债权，而原告设定在前的是针对特定房屋的物权请求权，即物权变动登记请求权。综上，不能得出被告对涉案房屋的优先受偿权优于原告的物权变动请求权的结论。第二，从内容上看，原告的请求权系针对涉案房屋的请求权，而被告张店农商行的债权为金钱债权，并非指向特定财产，涉案房屋只是作为通乾公司的责任财产成为被告张店农商行实现债权的担保。在原告已占有使用涉案房屋多年的前提下，参照最高�民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条（该条规定针对出卖人就特殊动产订立多重买卖合同的继续履行问题明确规定，在均未受领交付且未办理所有权转移登记手续的情况下，依法成立在先合同的买受人的继续履行请求权就优先于其他买受人）的规定，其要求将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优于被告张店农商行的金钱债权。第三，从性质上看，被告张店农商行与通乾公司等之间的金钱债权，系原告与通乾公司订立《商品房买卖合同》及原告支付房屋对价款并占有使用涉案房屋之后发生的，在该债权债务发生之时，涉案房屋实质上已经因原告与通乾公司之间的买卖行为而不再成为通乾公司的责任财产。因此，在被告张店农商行与通乾公司交易时以及最终形成金钱债权的过程中，涉案房屋都未影响到通乾公司的责任�产。在此意义上，原告的请求权即使排除被告张店农商行债权的执行，也并未对其债权的实现形成不利影响。第四，从发生的根源看，涉案房屋系通乾公司面向社会公开出售的商品房，原告作为消费者支付房款购买房屋，从功能上看，该房屋具有为原告提供生活收益与保障等生存利益的功能，与被告张店农商行以获取经营利益为目的的金钱债权相比，原告的请求权在伦理上亦具有一定的优先性。
综上所述，基于原告与被告张店农商行各自债权产生的时间、内容、性质及根源等方面来看，原告对涉案房屋所享有的权利应当能够阻却对本案涉案房屋的执行，原告提起执行异议请求阻却对本案涉案房屋执行的理由成立，本院予以支持。
第三人册诚公司、通乾公司、阿波罗公司、娄兆军、曹爱明、杨林经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。
依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十二条之规定，判决如下：
一、不得执行位于淄博市张店区共青团西路57号淄博王府井广场王府井大街EF栋4层B415、B417房屋。
二、驳回原告郑会英的其他诉讼请求。
案件受理费100.00元，由被告山东张店农村商业银行股份有限�司、第三人山东册诚酒店管理有限公司、山东通乾房地产发展有限公司、淄博阿波罗置业有限公司、娄兆军、曹爱明、杨林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
本院（2016）鲁03执异83号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 胡 静
代理审判员 张维娟
人民陪审员 邹玉凤
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 白杉杉