浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0421民初5742号原告：沈佳平，男，1987年9月1日出生，汉族，住嘉善县。被告：嘉兴都汇置业有限公司，住所地嘉善县惠民街道晋阳东路1111号2楼。法定代表人：周忠兰。委托诉讼代理人：章跃忠、熊徐斌，浙江思贤律师事务所律师。原告沈佳平与被告嘉兴都汇置业有限公司（以下简称都汇置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月5日公开开庭进行了审理。原告沈佳平、被告嘉兴都汇置业有限公司的委托诉讼代理人章跃忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈佳平向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告交付嘉汇城市广场7号楼下面地下储藏室1间（见图纸）。2。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年11月18日签署《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的嘉汇城市广场7幢1单元303室房屋壹套，房款总计463557元，原告以现金和贷款方式支付了全部房款。合同约定被告应在2014年5月31日前交付符合条件的房屋，在2015年5月31日前取得房屋权证交付买受人，但被告没有如期交付。原告就逾期交房、逾期办证和被告协商达成协议，于2016年5月25日签订了补充协议，被告同意将7号楼地下储藏室1间给原告无偿使用，现被告不愿交付。故原告提起诉讼。被告都汇置业公司答辩称，双方签订的补充协议关于交付储藏室的约定是无效条款。虽然双方约定是储藏室，但实际上储藏室所在楼层是所在楼宇的地下自行车库，当时是我公司自行搭建的储藏室，没有产证的，也是不符合当时立项报建规划，其产权属于全体业主的，我公司无权处分，因此无法将涉案的储藏室交付给原告。考虑到确实存在逾期交房、逾期办证的情况，我公司愿意按照原商品房买卖合同中关于违约责任的约定来计算支付相应违约金。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月18日,原、被告签订了编号为20121100411的《商品房买卖合同》一份。合同约定原告沈佳平购买被告都汇置业公司开发建设的嘉汇城市广场7幢1单元303室房屋，建筑面积88.47平方米，房款总价463557元。合同第九条第一款约定：“出卖人应当在2014年5月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用……5、最终约定以附件八补充协议内容为准”。第十条约定：“出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间分别处理（不作累加）。⑴逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2、本合同及补充协议中有特别约定的按特别约定执行……”。第十六条关于产权登记的约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年5月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①或②项处理：①…②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。合同第四条约定：物业用房坐落于5幢一层、二层和7幢一层、二层，属于业主共有。下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。1、车位，地上、地下车位；2、车库无；3、①杂物间、储藏间等的相应地下空间以及为广电、通信等公用事业提供的服务用房、附属用房等；②其他依法应属于出卖人所有的房屋和场地与设施。城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。合同签订后，原告以现金和贷款方式向被告支付了全部购房款463557元。原告于2016年5月25日接收了嘉汇城市广场7幢1单元303室房屋，于2017年10月16日取得了该房屋的不动产权属证书。2016年5月25日，因被告延期交房，双方签订了一份《补充协议》，约定：1、乙方（沈佳平）同意延期交房，甲方（都汇置业公司）提供7号楼地下储藏室一间的无偿使用权，使用期限与该业主产权期限一致（附图）。……3、乙方（沈佳平）不得再以任何理由以之前的销售合同或协议提出退房及其他赔偿要求。4、乙方（沈佳平）承诺对本协议内容保密，不得向第三方泄密。另查明，《补充协议》所附图纸标题为《－1层平面图》，图上标示所在楼层为地下自行车库。被告提交的备案申报表中房屋基本信息记载嘉汇城市广场7幢地下自行车库671.26平方米、弱电28.04平方米系楼宇分摊部分面积，附图标明所在层为地下层，标示为地下自行车库。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方对于被告存在逾期交房、逾期办证的违约情形，应承担相应的违约责任无异议。本案双方争议焦点在于被告是否应当按补充协议的约定，以交付储藏室的方式来承担违约责任。本院认为，双方签订的补充协议系双方经协商对于原《商品房买卖合同》中违约责任承担方式的变更，交付储藏室属于非金钱债务的履行，补充协议相应条款应否履行，应考察是否存在合同法第一百一十条规定的除外条件。双方分别提交的图纸上均标明储藏室所在楼层为地下自行车库，备案申报表载明地下自行车库671.26平方米、弱电28.04平方米系楼宇分摊部分面积。根据《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，因此包括讼争储藏室在内的该地下自行车库应为所在的嘉汇城市广场7幢全体业主共有和共同管理。另外，双方签订的《商品房买卖合同》也未约定该部分物业为出卖人所有。因此，被告无权对储藏室进行处分，原告作为业主之一亦不能单独享有相应权利，双方擅自约定以储藏室冲抵被告都汇置业公司应承担的逾期交房、逾期办证的违约责任，显然与法相悖。综上，原告要求被告交付嘉汇城市广场7号楼下面地下储藏室之诉请，本院不予支持。本案庭审中被告明确表示无法交付储藏室，并愿意按原《商品房买卖合同》中关于违约责任的约定支付相应的违约金，本院亦就此向原告进行了释明，告知其可变更诉讼请求，但原告仍坚持其诉请。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告沈佳平的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告沈佳平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  钱骏二〇一八年三月十四日书记员  沈华·??6?··??1?·