浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初1296号
原告（反诉被告）：何伟祥，男，1965年3月7日出生，汉族，住海宁市。
委托诉讼代理人：王建明，浙江金九鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾晓红，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告（反诉原告）：海宁市自来水有限公司。住所地：海宁市海洲街道文苑南路***号。统一社会信用代码：91330481146702670M。
法定代表人：陈鹃，董事长。
委托诉讼代理人：李文哉，浙江紫薇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪正一，浙江紫薇律师事务所律师。
原告（反诉被告）何伟祥与被告（反诉原告）海宁市自来水有限公司（以下简称自来水公司）企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用简易程序。2017年2月28日，本院依法受理被告提起的反诉。2017年4月1日，本院公开开庭对本诉与反诉合并进行审理。原告何伟祥委托诉讼代理人王建明、被告自来水公司委托诉讼代理人李文哉、汪正一到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
何伟祥向本院提出诉讼请求：自来水公司履行合同义务，提供海宁市新世界大酒店有限责任公司经营场所消防检查合格证。事实和理由：2007年7月，自来水公司对其经营的海宁市新世界大酒店有限责任公司用房（坐落于海宁市）进行室内外装修及消防设施改造工程。2013年4月，自来水公司将上述经营权、租赁权对外公开招租，何伟祥竞标取得该租赁、经营权。双方签订合同时，对租赁经营标的物和租赁使用用途、添附物转让事宜进行了约定。2013年12月，何伟祥正式接管该租赁物，并于2014年3月开始经营。2015年11月，何伟祥发现承租物的消防设施存在问题，遂委托嘉兴市路通消防检测有限公司进行建筑消防设施年度检测，并正式提出解除租赁经营关系。后何伟祥起诉，但本院判决驳回了何伟祥要求解除租赁经营关系的反诉请求。何伟祥认为自来水公司应当继续履行合同，提供符合消防法等规定的租赁物，遂诉至本院。
自来水公司辩称，何伟祥要求继续履行合同理由不成立，也违反法律规定。自2013年4月签订租赁协议至今，何伟祥曾多次且长期拖欠租赁经营费。截至自来水公司提起反诉之日，何伟祥拖欠自来水公司租赁经营费692500元，何伟祥的违约行为已导致自来水公司合同目的落空，何伟祥无权再要求自来水公司继续履行合同。何伟祥要求自来水公司提供的消防检查合格证不属于本案的审查范围，且何伟祥接收新世界大酒店开业至今，无任何行政机关责令停业整顿。
自来水公司向本院提出反诉请求：1.解除自来水公司与何伟祥于2013年11月13日签订的《新世界大酒店租赁经营合同》；2.何伟祥支付自来水公司租赁经营费692500元（自2016年9月13日计算至2017年2月28日，此后租赁费按每天4139元计算至合同解除之日止）。事实和理由：2013年11月13日，反诉原告与反诉被告签订《新世界大酒店租赁经营合同》，约定反诉被告租赁经营海宁市新世界大酒店，租期5年，年租金1511000元，租金每年分两期支付。因反诉被告拖欠租金，反诉原告于2016年1月12日向本院提起诉讼，请求判令反诉被告支付拖欠的租赁经营费（计算至2016年9月12日），本院判令支持了反诉原告的诉讼请求。现前述判决已生效，但反诉被告至今未付清拖欠的租赁经营费，且自2016年9月13日开始至今未支付租赁经营费，反诉原告遂诉至本院。
何伟祥就反诉答辩称，自来水公司的反诉请求没有事实和法律依据，应当驳回，自来水公司的权益没有受到损害。
本院经审理认定事实如下：本案所涉房产于1995年开工建造，房产登记在自来水公司名下，自来水公司以该房产为经营地点，于2001年7月单独投资设立新世界大酒店有限责任公司。2013年4月，因原租赁经营期将结束，自来水公司对外公开招租，并公示了招租方案。2013年11月13日，何伟祥与自来水公司订立《新世界大酒店租赁经营合同》1份，约定租期为5年，租金为每年1511000元，年租赁经营费分二期付清，上半年在1月10日前付清，下半年在6月10日前付清，合同履约保证金2000000元，前租赁经营方的资产转让费为2000000元。合同同时约定租赁期内房屋屋面、外墙结构出现自然损坏，由出租人负责维修；租赁期内酒店的所有设施设备均由承租人负责维护、保养、添置等，并负责其所需资金。2013年11月29日，自来水公司将何伟祥交付的前租赁经营者资产转让费2000000元转交给前租赁经营者。2013年12月1日，何伟祥接管新世界大酒店。2013年12月18日，何伟祥将在接管后发现的房屋结构、设备设施及前后交接遗留等问题向自来水公司作了报告。2014年3月25日，双方确认履约保证金交付时间为2014年3月12日，租赁经营期限为2014年3月13日至2019年3月12日。租赁经营期间，自来水公司开具租赁费发票1944357.53元，何伟祥交纳租赁费1426263.10元，何伟祥代自来水公司垫付电费70309.14元。2015年5月15日，何伟祥自认在交接中反映的问题在4月中旬已基本解决，要求延长租期并承担相关费用，但未得到自来水公司的同意。2015年11月25日，嘉兴市路通消防检测有限公司经何伟祥经营的新世界大酒店委托，出具建筑消防设施年度检测报告1份，认为存在不合格项目，何伟祥于2015年11月26日以新世界大酒店存在重大安全隐患为由向自来水公司提出要求终止租赁经营合同的报告。2015年12月28日，海宁市公安消防大队出具责令限期改正通知书1份，要求对消火栓7、8、9层无水进行整改，整改期间确保消防安全。2016年1月13日，海宁市公安消防大队出具重大火灾隐患整改通知书，要求对消火栓无水、应急疏散指示标志未保持完好有效及未形成封闭楼梯间的重大火灾隐患进行整改，在隐患消除前，确保消防安全。
2016年1月12日，自来水公司诉至本院，请求判令何伟祥立即支付租赁经营费2289027.76元（计算至2016年9月12日）并赔偿利息损失；何伟祥反诉自来水公司，请求判令解除双方订立的《新世界大酒店租赁经营合同》，自来水公司退还履行保证金2000000元及利息，退回设备转让款2000000元及利息，退赔已交租金1451967元、装修费742891元，支付垫资款124703元。本院于2016年7月12日判决何伟祥支付自来水公司租赁经营费2280927.76元（计算至2016年9月12日止）并赔偿利息损失（自2016年1月12日起至判决生效之日止按银行同期贷款利率计算），同时驳回何伟祥的全部反诉请求。何伟祥上诉后，嘉兴市中级人民法院于2016年11月9日判决驳回何伟祥上诉，维持原判。2017年2月15日，自来水公司向本院申请执行，请求强制执行何伟祥给付前述判决确定的租赁经营费及利息损失，加倍支付迟延履行期间的债务利息。何伟祥自认自2016年9月13日开始至今的租赁经营费均未支付给自来水公司。现何伟祥认为自来水公司应当依据合同约定，提供新世界大酒店有限责任公司经营场所的消防检查合格证，遂诉至本院。自来水公司认为何伟祥长期拖欠租赁费，构成根本违约，遂提起反诉。以上事实，有何伟祥就本诉提供的新世界大酒店租赁经营合同、建设工程设计合同（一）、图纸目录、发票、长期待摊销费用明细账、海公消复字[2007]第144号复查意见书、2016年6月13日海宁市公安消防大队证明、海公消限字[2015]第0935号海宁市公安消防大队责令限期改正通知书、海公消重字[2016]第0001号海宁市公安消防大队重大火灾隐患整改通知书、建筑消防设施年度检测报告，自来水公司提供的新世界大酒店租赁经营合同、（2016）浙0481民初512号民事判决书、（2016）浙04民终1626号民事判决书、申请执行书、（2016）浙0481执923号执行案件受理通知书，及当事人庭审陈述予以证实。何伟祥就反诉部提供的复函、EMS快递单、快递单查询打印件，自来水公司对真实性无异议，本院对真实性予以认定；新世界大酒店支付员工补偿金清单传真件，自来水公司对真实性有异议，且该证据系何伟祥经营的新世界大酒店单方制作，对其真实性，本院不予认定。
关于本案案由，本案认为，何伟祥与自来水公司提出的本、反诉请求均系基于双方签订的《新世界大酒店租赁经营合同》提出，故本案案由应调整为企业租赁经营合同纠纷。
本院认为，本案争议焦点在于自来水公司与何伟祥订立的《新世界大酒店租赁经营合同》是否应当解除？自来水公司认为何伟祥长期拖欠经营租赁费用，构成根本违约，自来水公司有权要求解除合同；何伟祥认为，自来水公司为了规避其法定义务提出解除合同，缺乏事实和法律依据，有违诚实信用原则，无权要求解除本案租赁合同。本院认为，何伟祥与自来水公司订立本案所涉租赁合同后，存在拖欠租赁经营费的事实，截至2016年9月12日，拖欠租赁经营费2280927.76元，且经自来水公司申请强制执行，仍未付清。自2016年9月13日开始至今，何伟祥仍未按期支付自来水公司前述租期内的租赁经营费，其行为已严重违反了双方合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，何伟祥无正当理由未支付租赁经营费，且经催告后在合理期限内仍未履行，自来水公司有权解除合同，自来水公司要求解除与何伟祥签订的《新世界大酒店租赁经营合同》的反诉请求，于法有据，本院予以支持。何伟祥认为自来水公司存在违约行为，其有权行使同时履行抗辩权的主张，缺乏事实依据。海宁市相关管理部门在何伟祥经营新世界大酒店期间，虽提出整改和处罚，但并未责令何伟祥经营的新世界大酒店停业，而作为新世界大酒店的实际经营者及酒店房屋、设施设备的使用人，何伟祥有义务根据相关部门的通知及与自来水公司合同的约定维护、保养、添置相关设施设备。故对于何伟祥的前述主张，本院不予采信。何伟祥于2017年3月2日收到本院邮寄送达的民事反诉状副本，在前述反诉状中，自来水公司明确要求解除与何伟祥签订的《新世界大酒店租赁经营合同》，可视为自来水公司已履行了通知解除合同的义务，故双方签订的《新世界大酒店租赁经营合同》自2017年3月2日起解除。根据前述合同的约定，自来水公司要求何伟祥支付的租赁经营费692500元（自2016年9月13日起至2017年2月28日），不违反合同约定，本院予以确认。合同自2017年3月2日起解除，合同解除日前一日（2017年3月1日）的租赁经营费用，自来水公司请求按合同约定的租赁经营费标准（4139元/日）计算，不违反合同约定，本院亦予以支持。至于何伟祥的本诉请求，在自来水公司要求解除本案所涉租赁经营合同的反诉诉讼请求被支持的前提下，何伟祥要求自来水公司继续履行前述合同，提供消防安全合格证的诉讼请求自然不应予以支持。
综上所述，自来水公司的反诉诉讼请求，于法有据，本院予以支持；何伟祥的本诉诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、反诉原告海宁市自来水有限公司与反诉被告何伟祥于2013年11月13日签订的《新世界大酒店租赁经营合同》于2017年3月2日解除。
二、反诉被告何伟祥于本判决生效之日起十日内支付反诉原告海宁市自来水有限公司租赁经营费696639元（租赁经营期自2016年9月13日起至2017年3月1日止）。
三、驳回本诉原告何伟祥的全部本诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费80元，减半收取40元，由原告何伟祥负担。反诉案件受理费10766元，减半收取5383元，由原告何伟祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 王宗强
二〇一七年五月五日
书 记 员 张 鹯