浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初8824号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。
主要负责人：陈长兴，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：赵伯涵，男，1969年3月10日出生，汉族，住诸暨市。
被告：赵水华，女，1968年2月3日出生，汉族，住诸暨市。
被告：诸暨皓瑞置业有限公司，住所地：诸暨市陶朱街道环城北路236号。
法定代表人：陆永强。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下简称建行诸暨支行）与被告赵伯涵、赵水华、诸暨皓瑞置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，根据原告的财产保全申请，依法作出裁定，查封、扣押或者冻结三被告所有的价值55万元的财产。本案依法适用简易程序，由代理审判员王玲独任审判。后因被告诸暨皓瑞置业有限公司下落不明，无法直接向其送达法律文书，转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告建行诸暨支行的委托诉讼代理人周胜军到庭参加诉讼，被告赵伯涵、赵水华、诸暨皓瑞置业有限公司经传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵伯涵、赵水华归还原告借款本金406278.42元，支付至2016年6月1日止的利息14215.03元(本息合计420493.45元)，2016年6月2日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2.判令被告赵伯涵、赵水华支付原告律师代理费4400元；3.判令原告对被告赵伯涵、赵水华提供的坐落于诸暨市诸暨上海城30幢021702号住宅(预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第00039018号，预购商品房预告登记号为诸房预商字第00029566号、00029567号)抵押物依法定程序拍卖、变卖所得价款对被告赵伯涵、被告赵水华的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；4、判令被告诸暨皓瑞置业有限公司对被告赵伯涵、赵水华的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2011年3月10日，原告与被告赵伯涵、被告赵水华签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，合同编号：330056327—011—2011000416号。合同约定，被告赵伯涵向原告借款人民币52万元，用于购买诸暨上海城30幢2单元021702号住宅，借款期限为180个月，从2011年4月1日起至2026年4月1日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人浙江云峰置业有限公司账户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币4464.27元。被告赵伯涵、赵水华以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。浙江云峰置业有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告赵伯涵、被告赵水华上述借款债务提供连带保证责任。
被告赵水华向原告出具《还款承诺书》一份，愿对原告与被告赵伯涵的上述借款债务承担共同还款责任。
2013年12月3日，浙江云峰置业有限公司变更为诸暨皓瑞置业有限公司。
上述《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。
2011年4月1日，原告向被告赵伯涵发放贷款52万元。
2011年4月6日，双方办理了上述抵押物预告登记，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第00039018号。
上述借款本息支付至2015年11月1日，2016年6月24日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，但被告至今不履行合同义务。
被告赵伯涵、赵水华、诸暨皓瑞置业有限公司未作答辩。
原告建行诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、还款承诺书、个人贷款支付凭证、商品房抵押权预告登记证、商品房预告登记证、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证、个人贷款对账单、结婚证复印件、委托代理合同、代理费发票、工商变更登记情况表，被告赵伯涵、赵水华、诸暨皓瑞置业有限公司经传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据，除结婚证复印件外，其余证据与本案具有关联性，且原告保证其真实性、合法性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。原告提供的结婚证复印件，与本案处理无关联性，本院不作为有效证据予以认定。
另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
本院认为，原告建行诸暨支行与被告赵伯涵、诸暨皓瑞置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告赵水华向原告出具的《还款承诺书》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告赵伯涵借款后，未能按约支付借款利息，该行为显属违约，原告根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告赵伯涵归还尚欠本息，符合合同约定，被告赵伯涵应承担归还原告尚欠借款本息的民事责任。被告赵水华在共同还款承诺书上签名，愿意对被告赵伯涵上述债务承担还款责任，亦应承担归还原告借款本息的民事责任。被告赵伯涵、赵水华以其共有的房产为被告赵伯涵向原告的融资借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对被告赵伯涵、赵水华提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在约定的抵押额度内享有优先受偿权。被告诸暨皓瑞置业有限公司自愿为被告赵伯涵上述债务提供连带责任保证，且仍在保证期间内，依法应对被告赵伯涵的上述债务承担连带清偿责任。原告要求被告赵伯涵支付律师代理费4400元，符合合同约定，且收费标准合理，本院予以支持。被告赵伯涵、赵水华、诸暨皓瑞置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵伯涵、赵水华应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金406278.42元，支付至2016年6月1日止的利息14215.03元，2016年6月2日起至借款本金付清之日止的利息按合同约定计付，款项限于本判决生效之日起五日内付清。
二、被告赵伯涵、被告赵水华应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费4400元，款限于本判决生效之日起五日内付清。
三、若被告赵伯涵、赵水华不能按时履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告赵伯涵、赵水华所有的坐落于诸暨市诸暨上海城30幢021702号房产【预购商品房预告登记号：诸房预商字第00029566、00029567号，商品房抵押权预告登记证号：诸房预抵字第00039018号】，依法定程序处置后所得价款，在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
四、被告诸暨皓瑞置业有限公司在被告赵伯涵、赵水华办妥诸暨市诸暨上海城30幢021702号房产正式抵押登记前，对被告赵伯涵、赵水华上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7673元，财产保全费3270元，合计10943元，由被告赵伯涵、赵水华、诸暨皓瑞置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 蔡生苗
代理审判员 王 玲
人民陪审员 吕汉成
二〇一六年十一月九日
书 记 员 袁嘉阳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。