广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0108民初1336号
原告：刘翠，女，汉族，1963年9月8日出生，住南宁市青秀区。
被告：程祥，男，汉族，1983年10月11日出生，住南宁市良庆区。
被告：邹若雨，女，汉族，1983年10月15日出生，住广西博白县。
原告刘翠与被告程祥、邹若雨民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘翠到庭参加诉讼。被告程祥、邹若雨经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘翠向本院提出诉讼请求:1、二被告共同偿还原告借款本金50万元并支付利息（利息计算：1、以25万元为基数，按照月利率2%，从2014年12月31日起计算至实际还清借款之日止；2、以25万元为基数，按照月利率2%，从2015年1月9日起计算至实际还清借款之日止）；2、原告对二被告位于南宁良庆区号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月31日，被告程祥与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款25万元，借款期限从2014年12月31日至2015年6月30日，借款利率为月利率2%。当日，原告通过转账和现金方式向被告支付25万元借款，被告向原告出具《借条》，确认收到原告25万元借款。2015年1月9日，被告程祥又与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款25万元，借款期限从2015年1月9日至2015年7月8日，借款利率为月利率2%。当日，原告通过转账方式向被告支付25万元借款，被告向原告出具《借条》，确认收到原告25万元借款。二被告还将其位良庆区号房屋抵押给原告作为本案借款的担保。借款期限届满后，原告多次向被告催还借款，被告均以各种理由推拖不还。二被告是夫妻关系，又同是抵押物所有人，二被告应承担连带还款责任。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
被告程祥、邹若雨未作答辩亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，原告刘翠作为甲方（抵押权人），被告程祥、邹若雨作为乙方（抵押人），双方签订了一份《抵押（借款）合同》，约定：乙方向甲方借款50万元，借款期限从2014年12月31日起至2015年6月30日，借款利息按月息2%计付；乙方自愿将其坐良庆区号房屋作为借款抵押担保。除上述内容外，双方还就其他相关事项进行了约定。同日，原告（乙方、放款人）与被告程祥（甲方、借款人）还签订一份《借款合同》，约定：甲方向乙方借款金额为25万元，如转账支付，开户银行为农行，账号62×××633，姓名为程祥；借款期限自2014年12月31日起至2015年6月30日止，共计6个月；甲方以位良庆区号建筑面积196.99平方米的住宅房屋做抵押，向乙方提供担保，在办妥抵押权设定后，乙方应按约定时间将全部借款一次性交付给甲方；借款利率为月息2%，签订合同之日支付第一个月利息，之后每月利息均于当月31日前结清；甲方如未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，均视为甲方违约，则甲方必须保证每天按借款总金额的3‰向乙方支付违约金。除上述内容外，双方还就其他相关事项进行了约定。原告于2014年12月31日向被告程祥账号62×××633的银行账户转款13万元，被告程祥向原告出具一份《借条》，载明其借到原告25万元。
2015年1月7日，原告与被告程祥、邹若雨到南宁市房屋产权交易中心办理房屋抵押登记，程祥、邹若雨将其位良庆区号房屋抵押给原告，作为原告50万元债权的担保。
2015年1月9日，原告（乙方、放款人）与被告程祥（甲方、借款人）签订一份《借款合同》，约定：甲方向乙方借款金额为25万元，如转账支付，开户银行为工行，账号62×××166，姓名为邹若雨；借款期限自2015年1月9日起至2015年7月8日止，共计6个月；甲方以位良庆区号建筑面积196.99平方米的住宅房屋做抵押，向乙方提供担保，在办妥抵押权设定后，乙方应按约定时间将全部借款一次性交付给甲方；借款利率为月息2%，签订合同之日支付第一个月利息，之后每月利息均于当月9日前结清；甲方如未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，均视为甲方违约，则甲方必须保证每天按借款总金额的3‰向乙方支付违约金。除上述内容外，双方还就其他相关事项进行了约定。原告于2015年1月9日向被告邹若雨账号62×××166的银行账户转款25万元，被告程祥向原告出具一份《借条》，载明其借到原告25万元。
庭审中，原告自认被告支付过利息1万元。
以上事实有《抵押（借款）合同》、《借款合同》、《借条》、中国农业银行账户流水清单、中国工商银行账户交易流水明细、邕房他字第××号号《房屋他项权证》及法庭笔录在卷为凭。
本院认为，原告刘翠主张被告程祥、邹若雨向其借款50万元，提供了《抵押（借款）合同》、《借款合同》、《借条》、银行转账凭证、《房屋他项权证》予以证明，被告未能就借款事实提供相反证据反驳，故本院对原告的该主张予以采信。二被告未在约定的还款期限内返还原告借款50万元，其行为已构成违约，依法应承担返还拖欠的借款及支付合法的利息等违约责任。故原告诉请二被告返还借款本金50万元，于法有据，本院予以支持。关于利息的问题。原告诉请二被告按照月利率2%支付利息，与本案合同的约定相符，且未超过法律规定的范围，故本院予以支持。关于抵押权的问题。被告程祥、邹若雨自愿将其位良庆区号房屋设定为50万元借款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就抵押物办理抵押登记手续，不违反法律法规的强制性规定，该抵押担保关系合法有效。原告就本案借款本息对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在本案借款本金、利息范围内优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告程祥、邹若雨于本判决生效之日起7日内向原告刘翠返还借款本金50万元；
二、被告程祥、邹若雨于本判决生效之日起7日内向原告刘翠支付利息（利息计算：以25万元为基数，按照月利率2%自2014年12月31日起计算至2015年1月8日止；以50万元为基数，按照月利率2%自2015年1月9日起计算至借款还清之日止；并从利息总额中扣减被告已支付的利息1万元）；
三、原告刘翠在上述第一、二项债权范围内对被告程祥、邹若雨所有的位良庆区号房屋(房屋所有权证号：02488911)折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费11688元，公告费350元，合计12038元，由被告程祥、邹若雨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××288。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 晓
人民陪审员 周树立
人民陪审员 银玉乐
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 陆 茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。