广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0406民初408号
原告：中国工商银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市大学路25号。
负责人：蔡山，行长。
委托诉讼代理人：谢绍恩，该行员工。
委托诉讼代理人：肖顺康，该行员工。
被告：罗凤琼，女，1982年3月5日出生，汉族，无业，住广东省信宜市。
原告中国工商银行股份有限公司梧州分行与被告罗凤琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司梧州分行的委托诉讼代理人谢绍恩、肖顺康到庭参加了诉讼，被告罗凤琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司梧州分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告中国工商银行股份有限公司梧州分行与被告罗凤琼签订的《个人借款/担保合同》（编号B：个房抵字梧州分行河西支行2010年468号）；2.判令被告偿还尚欠原告的全部借款本息81885.75元，其中借款本金78129.43元、利息3756.32元（暂计至2016年1月6日），以后按原告与被告签订合同约定的利率另行计算，至还清全部贷款本息止；3.原告对本笔借款抵押物梧州市新兴二路119号A区3号楼5单元101房享有优先受偿权；4.被告罗凤琼承担本案一切费用。事实与理由：2010年12月20日，被告罗凤琼以房屋装修及购买家电为由向原告申请12万元个人房屋抵押贷款，以被告罗凤琼位于梧州市新兴二路119号A区3号楼5单元101房作抵押，并与原告签订编号B：个房抵字梧州分行河西支行2010年468号《个人借款/担保合同》，原告于2011年1月6日向被告罗凤琼发放了12万元个人房屋抵押贷款，借款期限10年，还款方式约定为每月等额本息还款法，抵押物在梧州市房产管理局办理了抵押登记手续（他项权利证号为梧房他证长洲区第10013448号）。截至2016年1月6日，被告罗凤琼尚欠借款余额78129.43元。目前该笔借款已连续违约18期，积欠到期借款本息共计24980.08元，其中借款本金17845.43元、利息7134.65元。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。
原告中国工商银行股份有限公司梧州分行对其主张提供的证据有：1.借款人身份证，拟证明借款人身份真实、合法、有效；2.《个人借款/担保合同》，拟证明被告的借款及抵押行为真实有效；3.借款凭证，拟证明本案借款已转入借款人指定账户；4.房屋他项权利证书，拟证明抵押房屋抵押合法、有效；5.贷款借据明细清单，拟证明借款人还款情况、目前所欠借款本息及违约情况；6.个人逾期贷款催收通知书，拟证明贷款人已经向借款人进行催收，催收行为真实有效。
被告罗凤琼未作答辩，也未出庭参加诉讼及提供相关的证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告罗凤琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告中国工商银行股份有限公司梧州分行提交的证据，具备真实性、关联性、合法性的证据特征，具有证明力，能够证明其陈述的事实，依法对原告中国工商银行股份有限公司梧州分行陈述的事实予以确认。
依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
2010年12月20日，原告中国工商银行股份有限公司梧州分行（贷款人）与被告罗凤琼（借款人、抵押人）签订编号B:个房抵字梧州分行河西支行2010年468号《个人借款/担保合同》，约定原告向被告罗凤琼发放贷款12万元；借款用途为房屋装修及购买家电；借款期限为120个月；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定；借款人以按月等额本息还款法（按月计息）还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在利率和利息约定的利率基础上加收50%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除合同、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人以位于梧州市新兴二路119号A区3号楼5单元101房屋为上述借款作抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用等内容。2010年12月24日，上述抵押物在梧州市房产管理局办理了抵押登记手续。2011年1月6日，原告向被告罗凤琼发放贷款12万元，贷款到期日为2021年1月6日。截至2016年10月6日，被告罗凤琼连续18个付款期未按时偿还借款本息，拖欠原告到期借款本金17845.43元、利息（含罚息、复息）7134.65元；共欠原告借款本金78129.43元、利息（含罚息、复息）7134.65元。
本院认为，原告与被告罗凤琼签订的《个人借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人即被告罗凤琼应当依照合同约定按期足额还款，但被告罗凤琼没有按照合同约定分期归还借款本息，至2016年10月6日已连续18个付款期未按时偿还借款本息，属于严重违约行为。依照法律规定和合同约定，原告有权解除合同、提前收回贷款、行使抵押权。因此原告请求解除与被告罗凤琼签订的《个人借款/担保合同》并要求被告罗凤琼归还所欠的借款本息，合理合法，本院依法予以支持。被告罗凤琼对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立，在被告罗凤琼不能偿还债务时，原告对处置抵押物的价款有优先受偿权。为此，原告要求对本案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院亦依法予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司梧州分行与被告罗凤琼签订的编号B：个房抵字梧州分行河西支行2010年468号《个人借款/担保合同》；
二、被告罗凤琼应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司梧州分行借款本金78129.43元、利息（含罚息、复息）7134.65元（暂计至2016年10月6日，从2016年10月7日起按合同约定另计至还清全部借款本息时止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司梧州分行为实现本案债权（包括借款本息、实现抵押权的费用）对本案抵押物即属被告罗凤琼所有的位于梧州市新兴二路119号A区3号楼5单元101房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费1848元、公告费560元，合计2408元（原告已预交），由被告罗凤琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
审 判 长 李亦歆
人民陪审员 叶 英
人民陪审员 纪承国
二〇一六年十月十三日
书 记 员 李饰姬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。