连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初1804号
原告：中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区。
负责人：张凯军。
委托诉讼代理人：郑明明。
委托诉讼代理人：于旭东。
被告：靳永兴，男，1990年1月27日生，汉族，住灌云县。
被告:靳军洪，男，1966年9月4日生，汉族，住灌云县。
被告：李德芹，女，1969年4月9日生，汉族，住灌云县。
被告：杨倩雯，女，1989年6月1日生，汉族，住灌云县。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）与被告靳永兴、靳军洪、李德芹、杨倩雯金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行连云港分行的委托诉讼代理人于旭东到庭参加诉讼，被告靳永兴、靳军洪、李德芹、杨倩雯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令四被告立即向原告偿还借款本金522297.66元、利息36029.96元、罚息2615.49元（利息暂计算至2018年2月26日），本息合计560943.11元，以及至实际清偿完毕之日止，按合同约定计算的利息、罚息及复利；2、依法判令四被告承担原告为实现债权而支出的律师费25000元；3、依法判决原告有权以被告靳永兴、杨倩雯所有的位于连云港市海州区产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月28日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，向原告借款540000元，借款用途为用于购置连云港市海州区（原新浦区）凤凰大道19号合力铂金家园8-2-1001房产，借款期限为360个月，合同同时对违约责任等事项进行了约定。被告靳永兴、杨倩雯以所购房产为该借款提供了抵押担保。借款合同签订后，原告按照合同约定提供了贷款，但被告却未按合同约定履行还款义务。
被告靳永兴、靳军洪、李德芹、杨倩雯未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求提供以下证据：原告建行连云港分行提供《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、贷款放行通知书、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、律师费发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2014年2月28日，原告建行连云港分行与被告靳永兴、靳军洪、李德芹、杨倩雯签订《房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告靳永兴、靳军洪、李德芹、杨倩雯向原告建行连云港分行借款540000元，借款期限360个月，从2014年2月14日至2044年2月14日，被告靳永兴、杨倩雯用连云港市海州区（原新浦区）凤凰大道19-8号楼2单元1001室的房产提供担保，并约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。抵押合同、借款合同还对其它事项进行了约定。此后，被告靳永兴、靳军洪、李德芹、杨倩雯归还部分借款，截止到2018年2月26日，尚欠借款本金522297.66元、利息36029.96元、罚息2615.49元。原告建行连云港分行委托律师代为诉讼，律师费为25000元。
本院认为，原告建行连云港分行与被告靳永兴、靳军洪、李德芹、杨倩雯签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告靳永兴、靳军洪、李德芹、杨倩雯应当按照借款合同的约定向原告建行连云港分行偿还借款本息，但被告靳永兴、靳军洪、李德芹、杨倩雯没有按约履行，故应偿还原告建行连云港分行借款本金及利息、罚息、复利，并按借款合同的约定承担律师费用，原告建行连云港分行对被告靳永兴、杨倩雯提供抵押的房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告靳永兴、靳军洪、李德芹、杨倩雯于本判决发生法律效力后十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行偿还借款本金522297.66元及利息（截止2018年2月26日的利息36029.96元、罚息2615.49元，2018年2月26日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算），并给付原告中国建设银行股份有限公司连云港分行律师费25000元；
二、被告靳永兴、靳军洪、李德芹、杨倩雯不履行债务时，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权将连云港市海州区（原新浦区）凤凰大道19-8号楼2单元1001室的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9659元（原告已预交），由被告负担，于本判决发生法律效力后十日内给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
审 判 长 胡 明
人民陪审员 汪素琴
人民陪审员 马 伟
二〇一八年四月十九日
书 记 员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行