上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第23405号
原告吴威威，女，1973年4月6日生，汉族，住浙江省丽水市。
委托代理人张洁，上海源泰律师事务所律师。
委托代理人杨珺，上海源泰律师事务所律师。
被告上海紫天企业发展有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人李国斌。
原告吴威威诉被告上海紫天企业发展有限公司（以下简称紫天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告吴威威的委托代理人张洁到庭参加诉讼。被告紫天公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴威威诉称，2007年8月8日，原告购买上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX幢311室房屋后，即与被告签订《委托经营管理合同》，将系争房屋委托被告经营管理，被告支付原告相应的经营管理收益。2012年9月21日，双方签署了《委托经营管理合同》补充协议，将委托经营管理收益调整为每年人民币（币种下同）66，000元，违约金调整为委托期满前所有未付租金的50%，不低于5万元。2013年4月1日，双方签订了《房屋租赁合同》，约定被告逾期不支付租金则双方可以解除合同。2015年2月12日起，被告拖欠租金，原告向被告催讨无果。为此，原告起诉来院，要求判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告立即将系争房屋返还原告；2、被告支付原告房屋租金16，500元（暂计至2015年4月24日），违约金66，000元；3、被告付清承租期间的物业管理费、水、电、气、网络、通讯、有线电视等费用。审理中，原告表示已经于2015年6月12日通过物业管理单位收回了房屋，故撤回要求被告返还房屋及付清物业管理费、水、电、气、网络、通讯、有线电视等费用的诉讼请求，并明确要求被告支付的租金数额为22，000元（2015年2月12日至2015年6月11日）。
被告紫天公司未答辩。
经审理查明：2007年8月8日，原、被告签订《委托经营管理合同》一份，约定由甲方（即原告）将上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX幢311室房屋委托给乙方（即被告）进行统一经营管理，期限为10年，自2007年8月12日起至2017年8月11日止。该合同第三条约定，乙方应向甲方支付10年的委托经营管理收益，乙方在2007年8月12日至2008年8月11日的一年期间支付甲方委托给经营管理税前收益60，912元……除此以外的经营管理收益归乙方所有；乙方每年分4次支付甲方委托经营管理收益，支付时间为每年的8月12日、11月12日、2月12日、5月12日；乙方按上述约定时间向甲方支付委托经营管理收益，如因乙方原因逾期，乙方应承担甲方因此而遭受的损失，并按逾期未支付款项的日万分之五向甲方支付逾期付款违约金，逾期超过30日后乙方仍未付款的，甲方有权单方面解除该委托经营管理合同，违约责任参照本合同第六条执行。第六条约定，除本合同另有约定的，任何一方违约都应当向对方按该房屋总价1，218，240元的30%支付违约金，并按对方要求，承担继续履行，采取补救措施等责任。
2012年9月21日，原、被告双方又签订《﹤委托经营管理合同﹥补充协议》（以下简称补充协议），约定后五年委托经营管理收益修改为：2012年8月12日至2017年8月11日，乙方每年支付甲方委托经营管理税前收益66，000元，支付方式和时间按照原《委托经营管理合同》，按季支付，支付时间为每年8月12日、11月12日、2月12日、5月12日。乙方如果不按上述约定履约或要求提前解约，违约金为委托期限满（2017年8月11日）前所有未付租金的50%，但不低于5万元。原《委托经营管理合同》第五条、第六条违约责任条款于本补充协议签订后自行终止。
2013年4月1日，原告吴威威作为甲方（出租方），被告紫天公司作为乙方（承租方），签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定由甲方将前述房屋出租给乙方使用，甲方于2013年4月1日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2014年4月1日起至2017年8月11日止。房屋月租金为税前5，500元，乙方支付租金的方式详见补充条款。合同9-2条内容为有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的／倍支付违约金……（六）乙方逾期不支付租金累计超过／月的。同时，双方将原《委托经营管理合同》和补充协议粘贴在该租赁合同上作为补充条款。
审理中，原告自认已收到截至2015年2月11日的委托经营收益。
因被告未支付2015年2月12日起的委托经营收益，原告于2015年3月30日委托律师向紫天公司注册地址发送律师函，催讨委托经营收益。但该律师函因紫天公司“迁移新址不明，无此单位”被退回。
上述事实，由《委托经营管理合同》、补充协议、《上海市租赁合同》律师函等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告间订立的《委托经营管理合同》、补充协议、《上海市房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方之间实际是原告将房屋交给被告使用经营，被告支付固定的费用，符合租赁合同的法律特征。同时，双方将《委托经营管理合同》和补充协议作为租赁合同的补充条款，应属租赁合同的一部分。
按照上述合同的约定，被告应于2015年2月12日支付委托经营管理收益，现被告逾期支付超过30天，原告要求解除双方之间的租赁合同，符合双方约定。合同解除后，被告应当结清费用，原告要求被告支付2015年2月12日至2015年6月11日的租金，本院予以支持。根据补充协议约定，被告违约的，违约金为委托期限满（2017年8月11日）前所有未付租金的50%，但不低于5万元，现原告要求被告支付违约金66，000元，符合上述约定，本院予以支持。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告吴威威与被告上海紫天企业发展有限公司之间就上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX幢311室建立的房屋租赁合同解除；
二、被告上海紫天企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴威威委托经营管理收益22，000元；
三、被告上海紫天企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴威威违约金66，000元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，862元，由被告上海紫天企业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
人民陪审员 高天明
人民陪审员 曹 璐
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 陈裕国
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。