福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0430民初779号
原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行，住所地福建省建宁县民主街11号，组织机构代码85606836-0。
诉讼代表人张朝铨，行长。
委托代理人张运泰，男，1971年6月10日出生，汉族，该行职员，住福建省建宁县。
委托代理人黄銮福，男，1973年6月22日出生，汉族，该行职员，住福建省建宁县。
被告叶宝进，男，1988年9月16日出生，汉族，住福建省建宁县。
被告黄金凤，女，1989年6月5日出生，汉族，住福建省建宁县。
被告福建省建宁福城房产开发有限公司，住所地福建省建宁县濉溪镇建莲西路福城6幢二层，组织机构代码66688182-8。
法定代表人江善兴，总经理。
被告江善兴，男，1965年1月6日出生，汉族，住福建省宁化县。
被告阴建华，男，1975年10月10日出生，汉族，住福建省宁化县。
原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行（以下简称建宁农行）与被告叶宝进、黄金凤、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华金融借款合同纠纷一案中，原告于2016年3月17日向本院起诉，本院于当日立案受理，并依法由代理审判员唐燕鑫适用简易程序，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄銮福到庭参加诉讼，被告叶宝进、黄金凤、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣告判决。
原告建宁农行起诉称，被告叶宝进于2014年5月5日向原告申请农村个人生产经营贷款210万元，并于当日签订还款承诺书。原告与被告叶宝进于2014年7月23日签订了《农户贷款借款合同》，借款金额210万元，期限1年，利息按照借款发放当日单笔借款期限所对应的中国人民银行同期同档次基准利率基础上浮45%，按月结息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。该贷款被告福建省建宁福城房产开发有限公司以其名下的位于建宁县濉溪镇建莲西路11幢1层105、109、110、111、115号的房产作为抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。被告叶宝进和被告黄金凤系夫妻关系，该笔贷款为夫妻关系存续期间共同债务，被告黄金凤负有共同偿还义务。原告与被告福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华于2015年6月10日签订了《保证合同》，以上三个被告自愿为被告叶宝进依上述借款合同形成的债务提供保证担保，担保本金为210万元，保证方式为连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用。原告于2014年7月30日向被告叶宝进指定的账户发放借款210万元，期限至2015年7月22日。贷款到期后，被告叶宝进未能履行还款义务，截至2016年3月3日，被告叶宝进已结欠贷款本金210万元及相应利息。故原告起诉至法院，诉讼请求：1、要求被告叶宝进、黄金凤偿还借款本金210万元及借款结清时的所欠利息（截至2016年3月3日欠息人民币116019.31元）；2、要求被告福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3、依法拍卖、变卖被告福建省建宁福城房产开发有限公司提供的抵押物，所得款项由原告优先受偿；4、由被告叶宝进、黄金凤、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华承担本案的诉讼费用。
被告叶宝进、黄金凤、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华未作答辩亦未提交证据材料。
案件审理中，原告建宁农行向本院提供以下证据材料：1、营业执照、组织机构代码证，以证明原告主体适格；2、被告福建省建宁福城房产开发有限公司营业执照、组织机构代码证、公司章程、法定代表人证明、被告阴建华、江善兴身份证、被告叶宝进、黄金凤身份证、结婚证、户口本，以证明被告福建省建宁福城房产开发有限公司基本信息、被告阴建华、江善兴身份信息和被告叶宝进、黄金凤身份信息且二人为夫妻关系；3、贷款业务申请表，以证明被告叶宝进于2014年5月5日向原告申请贷款210万元，抵押人为福建省建宁福城房产开发有限公司；4、承诺书，以证明被告叶宝进、黄金凤愿意以经营收入及家庭综合收入共同承担还款；5、三农贷款审批通知书，以证明原告经审批同意给予被告叶宝进210万元贷款；6、《农户贷款借款合同》，以证明原告与被告叶宝进、福建省建宁福城房产开发有限公司于2014年7月23日签订该合同，约定借款金额为210万元，期限12个月，被告福建省建宁福城房产开发有限公司对该借款以其房产进行抵押担保，合同约定了借款利率、还款、担保方式、违约责任等事项；7、公司股东会同意担保决议书，以证明被告福建省建宁福城房产开发有限公司经股东会决议，同意为被告叶宝进的借款提供抵押担保；8、房地产抵押清单、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，土地他项权证，以证明被告福建省建宁福城房产开发有限公司以其名下位于建宁县濉溪镇建莲西路11幢1层105、109、110、111、115号房产为被告叶宝进向原告借款提供抵押担保；9、《保证合同》，以证明原告与被告福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华于2015年6月10日签订该合同，三个被告自愿为被告叶宝进就上述借款合同形成的债务提供连带责任保证，担保本金数额210万元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用；10、个人贷款资金支付授权委托书和借款凭证各一份，以证明原告于2014年7月30日向被告叶宝进指定的账户发放贷款210万元，期限至2015年7月22日；11、叶宝进贷款欠款清单，以证明被告叶宝进截至2016年3月3日结欠本金210万元，利息116019.31元。
本院认为，被告叶宝进、黄金凤、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华经本院传票传唤未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃。原告建宁农行提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联性，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明，被告叶宝进于2014年5月5日填写申请表，向原告申请农村个人生产经营贷款210万元，被告叶宝进、黄金凤于当日出具还款承诺书，以其经营收入及家庭综合收入共同承担还款。原告与被告叶宝进、福建省建宁福城房产开发有限公司于2014年7月23日签订了《农户贷款借款合同》，借款金额210万元，期限12个月，利息按照借款发放当日单笔借款期限所对应的中国人民银行同期同档次基准利率基础上浮45%，按月结息，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。该贷款被告福建省建宁福城房产开发有限公司以其名下的位于建宁县濉溪镇建莲西路11幢1层105、109、110、111、115号的房屋作为抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，并于合同签订当日办理了抵押登记。原告与被告福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华于2015年6月10日签订了《保证合同》，被告福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华为被告叶宝进向原告借款210万元提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用。原告于2014年7月30日向被告叶宝进指定的账户发放贷款210万元，期限至2015年7月22日。截至2016年3月3日，被告叶宝进已结欠贷款本金210万元及利息116019.31元。被告叶宝进与黄金凤系夫妻关系，二人于2011年10月31日登记结婚。
综上事实，本院认为，原告建宁农行与被告叶宝进之间形成金融借款合同法律关系，与被告福建省建宁福城房产开发有限公司之间形成抵押合同法律关系和保证合同法律关系，与被告江善兴、阴建华之间形成保证合同法律关系，是各方当事人的真实意思表示，合同为有效合同。合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。因各被告未履行合同约定的义务从而引发本案纠纷，责任在于被告。因贷款发生在被告叶宝进、黄金凤夫妻关系存续期间，并且二人向原告承诺以经营和家庭综合收入共同承担还款义务，该债务属于夫妻共同债务，应当承担共同偿还责任。现原告要求被告叶宝进、黄金凤共同偿还截止2016年3月3日尚欠原告的借款本金210万元、利息116019.31元及从2016年3月4日起至判决确定的还款之日止的利息，同时要求采取拍卖、变卖等方式处分贷款抵押物，所得价款原告享有优先受偿权并要求各保证人对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求符合合同和法律规定，本院予以支持。被告叶宝进、黄金凤、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶宝进、黄金凤应当于本判决生效后二十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行借款本金210万元和支付截至2016年3月3日的利息116019.31元，并按照借款合同约定利率支付从2016年3月4日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息。
二、如果被告叶宝进、黄金凤未按上述期限给付上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行有权申请人民法院以折价、拍卖、变卖等方式处理抵押物（位于建宁县濉溪镇建莲西路11幢1层105、109、110、111、115号的房产，房屋所有权证号：X），所得价款原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行在上述款项范围内优先受偿。
三、被告福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华对上述借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24528元，减半收取12264元，由被告叶宝进、黄金凤、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 唐燕鑫
二〇一六年四月二十八日
书 记 员 林丽钦
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。
案件受理费交纳提示
被告叶宝进、黄金凤、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华在本判决生效之日起七日内到建宁县农行濉城分理处交纳案件受理费12264元（全称：建宁县人民法院账号：890201040001460开户行：建宁县农行濉城分理处）。逾期未交，将移送执行。