广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初6145号
原告：兴业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区博爱五路大东裕商业大厦首层、十五层，统一社会信用代码91442000669819579W。
主要负责人：李启信，行长。
委托诉讼代理人：侯靖宇，广东登鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭燕婷，广东登鼎律师事务所实习律师。
被告：广东万嘉达实业有限公司，住所地广东省中山市三角镇金三大道东1号，统一社会信用代码914420007491565094。
法定代表人：何权明。
委托诉讼代理人：何建华，男，该公司监事，即本案被告之一。
被告：广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司，住所地广东省中山市东凤镇金怡南路32号，统一社会信用代码91442000743655454L。
法定代表人：何建华，经理。
被告：何权明，男，1943年10月5日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
委托诉讼代理人：何建华，男，是被告何权明儿子，即本案被告之一。
被告：崔琼珍，女，1945年7月14日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
委托诉讼代理人：何建华，男，是被告崔琼珍儿子，即本案被告之一。
被告：何建华，男，1967年3月30日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被告：麦雪梅，女，1967年3月25日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
委托诉讼代理人：何建华，男，是被告麦雪梅丈夫，即本案被告之一。
被告：何中石，男，1993年2月10日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
委托诉讼代理人：何建华，男，是被告何中石父亲，即本案被告之一。
被告：何宇菁，女，1995年12月5日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
委托诉讼代理人：何建华，男，是被告何宇菁父亲，即本案被告之一。
原告兴业银行股份有限公司中山分行（以下简称兴业银行中山分行）诉被告广东万嘉达实业有限公司（以下简称万嘉达实业公司）、广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司（以下简称万嘉达工程公司）、何权明、崔琼珍、何建华、麦雪梅、何中石、何宇菁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行中山分行因被告万嘉达实业公司拖欠贷款本息而不还，被告何权明、崔琼珍、何建华、麦雪梅、何中石是抵押人，被告万嘉达工程公司、何建华、麦雪梅、何中石、何宇菁是保证人，被告何建华、麦雪梅是夫妻关系，被告何权明、崔琼珍是夫妻关系，向本院提出诉讼请求：1.被告万嘉达实业公司立即向原告兴业银行中山分行偿还借款本金9999054.18元及罚息1834842.81元、复利164167.08元（以上暂计至2017年4月4日合计为1999009.89元，之后的罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计算至贷款全部清偿之日止）；2.原告兴业银行中山分行对被告何权明、崔琼珍、何建华、麦雪梅提供的位于中山市东凤镇金怡南路的房产拍卖、变卖或折价等所得价款享有优先受偿权；3.原告兴业银行中山分行对被告何建华、麦雪梅所提供位于中山市东区新村171号的土地拍卖、变卖、折价等所得价款享有优先受偿权；4.原告兴业银行中山分行对被告何中石所提供的位于广州市天河区马场路28号之五4805房的房产拍卖、变卖或折价等所得价款享有优先受偿权；5.被告万嘉达工程公司、何建华、麦雪梅、何中石、何宇菁对被告万嘉达实业公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告万嘉达实业公司、万嘉达工程公司、何权明、崔琼珍、何建华、麦雪梅、何中石、何宇菁共同辩称：被告万嘉达实业公司确认曾向原告兴业银行中山分行贷款1000万元，并一直正常付息。后因原告兴业银行中山分行不再续借，并起诉被告万嘉达实业公司，就没有再还款。至于之前还的款是用来付息还是还本，需要和原告兴业银行中山分行对账。借款期间的利息已全部付清。原告兴业银行中山分行不同意续借给被告万嘉达实业公司造成极大资金压力。现在被告万嘉达实业公司打算分期还款，希望原告兴业银行中山分行给与宽限期，另外打算把广州的抵押物卖掉还债。
经审理查明：
一、借款合同签约情况：2015年7月6日，兴业银行中山分行作为贷款人与万嘉达实业公司作为借款人签订《流动资金借款合同》【编号：兴银粤抵保借字（中山）第201507060481号】。
贷款本金：1000万元。
贷款期限：6个月，即2015年7月6日起至2016年1月6日止。
借款利率：固定利率，以LPR一年期限档次为借款定价基准利率，借款利率=定价基准利率+5.2%。借款借据载明月利率为8.33333‰，即年利率10％。
借款逾期的罚息计收标准：从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息。
复利计收标准：对未按时支付的利息，按本合同约定的借款逾期罚息利率（即借款利率上浮50%）计收复利。
约定还款方式：按月付息，借款到期日一次性全部偿还借款本金。
还款日：每月20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。
放款日：2015年7月6日。
欠款情况：兴业银行中山分行确认万嘉达实业公司已付清借款期间的全部利息及部分本金，借款到期日没有足额还本，故之后按贷款年利率10％上浮50％,即年利率15％计收罚息和复利。经兴业银行中山分行统计，截至2017年4月4日万嘉达实业公司尚欠本金9999054.18元、罚息1834842.81元、复利164167.08元，合计11998064.07元。
二、抵押担保情况如下，抵押物有三处，兴业银行中山分行先后为本案债权或其他债权办理了以下抵押登记，抵押权人均为兴业银行中山分行：
（一）抵押物为何权明、麦雪梅名下位于中山市东凤镇金怡南路的不动产【土地证号：中府国用（2000）第0302**号；房产证号：25××85\\\0363930】。2014年7月16日，兴业银行中山分行作为抵押权人与何权明、麦雪梅作为抵押人签订《最高额抵押合同》约定：为确保抵押权人与债务人万嘉达实业公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保。抵押额度有效期自2014年7月16日起至2019年7月16日止。本合同项下的抵押最高本金限额为1000万元。抵押人落款签章处有何权明、麦雪梅、崔琼珍、何建华四人签名。之后，上述抵押物办理了最高额抵押登记,为第一顺位抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114017722号】。
（二）抵押物为何建华名下位于中山市东区新村171号的不动产【土地证号：中府国用（2007）第2103**号；房产证号：48××36】。
1.2014年4月16日,兴业银行中山分行作为抵押权人与何建华作为抵押人签订《最高额抵押合同》约定：为确保抵押权人与债务人建华公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保。本合同项下的抵押额度有效期自2014年4月16日起至2019年4月16日止。抵押最高本金限额为1000万元。之后，上述抵押物办理最高额抵押登记，为第一顺位抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114009686号】。
2.2015年10月16日,兴业银行中山分行作为抵押权人与何建华作为抵押人签订《最高额抵押合同》约定：为确保抵押权人与债务人万嘉达实业公司、中山万嘉登照明科技有限公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保。抵押额度有效期自2015年10月16日起至2020年10月16日止。本合同项下的抵押最高本金限额为2000万元。增加被抵押担保的债权有《流动资金借款合同》【编号：兴银粤抵保借字（中山）第201507060481号】。抵押人落款签章处有何建华、麦雪梅二人签名。之后，上述抵押物办理了最高额抵押登记，为第二顺位抵押登记【不动产登记证明编号：粤（2015）中山市不动产证明第0006622号】。
（三）抵押物为何中石名下位于广州市天河区马场路28号之五4805房的不动产【房地产权证号：09××59】。2015年7月3日，兴业银行中山分行作为抵押权人与何中石作为抵押人签订《最高额抵押合同》约定：为确保抵押权人与债务人万嘉达实业公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保。抵押额度有效期自2015年7月3日起至2020年7月3日止。本合同项下的抵押最高本金限额为1000万元。之后，上述抵押物办理了最高额抵押登记，为第二顺位抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证穗字第0920201234号】。此前，此抵押物已办理第一顺位抵押登记，抵押权人为兴业银行股份有限公司广州分行。
上述《最高额抵押合同》均约定抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利等）。无论主合同项下还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保上述债务，如因抵押登记机关要求约定将抵押物仅担保主合同的部分债务，则该要求对抵押人、抵押权人不产生法律效力，也不视为对本合同约定的抵押担保范围的变更。抵押权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分。当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），抵押权人有权直接要求抵押人合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。
三、保证担保的情况：兴业银行中山分行作为债权人于2014年7月16日与万嘉达工程公司签订《最高额保证合同》【编号：兴银粤借保字（中山）第201407160434号】，于2014年7月16日与何建华、麦雪梅签订《最高额保证合同》【编号：兴银粤借个保字（中山）第201407160434号】，于2015年7月3日与何中石签订《最高额保证合同》【编号：兴银粤借个保字（中山）第201507051212号】，于2016年6月30日与何宇菁签订《最高额保证合同》【编号：兴银粤借个保字（中山）第201507051212-1号】，这些合同约定：为确债权人与债务人万嘉达实业公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿以自有财产向债权人提供连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人均不分先后不分份额的共同对上述债务承担连带保证责任。保证最高本金限额均为1000万元。在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人承担的连带保证责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利等）。保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。当主债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。四份《最高额保证合同》的保证额度有效期依次为：2014年7月16日至2019年7月16日，2014年7月16日至2019年7月16日，2015年7月3日至2020年7月3日，2015年10月24日至2020年10月24日止。
四、何权明与崔琼珍为夫妻关系，双方于1963年6月18日登记结婚；何建华与何麦雪梅为夫妻关系，双方于1991年3月15日登记结婚。
本院认为：兴业银行中山分行与万嘉达实业公司、万嘉达工程公司、何权明、崔琼珍、何建华、麦雪梅、何中石、何宇菁签订的一系列合同，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应恪守履行。兴业银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，万嘉达实业公司亦应当全面履行还款义务。但其未按时足额还本付息，已构成违约，应承担继续还本付息的违约责任。万嘉达实业公司拖欠的借款本息数额，有兴业银行中山分行提供的证据为证，且万嘉达实业公司没有证据反驳，在此情况下，本院采信兴业银行中山分行的主张，确认其主张的数额。
何建华、何权明、麦雪梅、何中石提供的抵押物已办理抵押登记，当万嘉达实业公司不履行债务时，兴业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款按照抵押登记先后顺序及抵押担保范围优先受偿。其中：第一，何权明、麦雪梅提供的抵押物即位于中山市东凤镇金怡南路的不动产登记在其二人名下，其二人配偶崔琼珍、何建华在《最高额抵押合同》中亦签名确认同意抵押，本院予以确认。兴业银行中山分行对万嘉达实业公司享有的本案债权属于第一顺位抵押登记的担保范围，没有超过双方约定的抵押担保范围，对变价后所得款项享有第一顺位优先受偿权。第二，何建华提供的抵押物即位于中山市东区新村171号的不动产登记在其名下，麦雪梅作为何建华配偶在《最高额抵押合同》中亦签名确认同意抵押，本院予以确认。兴业银行中山分行对万嘉达实业公司享有的本案债权属于第二顺位抵押登记的担保范围，没有超过双方约定的抵押担保范围，对该抵押物变价后所得款项超出抵押顺位在先的担保债权部分享有优先受偿权。第三，何中石提供的抵押物即位于广州市天河区马场路28号之五4805房的不动产，兴业银行中山分行对万嘉达实业公司享有的本案债权属于第二顺位抵押登记的担保范围，没有超过双方约定的抵押担保范围，对变价后所得款项超出抵押顺位在先的担保债权部分享有优先受偿权。此外，根据兴业银行中山分行分别与万嘉达工程公司、何建华、麦雪梅、何中石、何宇菁签订的《最高额保证合同》约定，万嘉达工程公司、何建华、麦雪梅、何中石、何宇菁为万嘉达实业公司的上述债务提供了最高额连带责任保证且尚在保证期间，没有超过最高额保证的限额，当万嘉达实业公司逾期履行债务时，兴业银行中山分行有权要求上述保证人对万嘉达实业公司的债务承担连带保证责任。兴业银行中山分行享有的本案债权，既有何权明、崔琼珍、何建华、麦雪梅、何中石提供物的担保，又有保证人万嘉达工程公司、何建华、麦雪梅、何中石、何宇菁提供人的保证，而《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均约定，兴业银行中山分行均可直接要求抵押人或保证人直接承担担保责任，故本案暂不处理担保实现债权的顺序，由兴业银行中山分行在执行阶段再行选择。万嘉达工程公司、何建华、麦雪梅、何权明、崔琼珍、何中石、何宇菁承担抵押或保证责任后，有权向被告万嘉达实业公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：
一、被告广东万嘉达实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司中山分行清偿本金9999054.18元及罚息、复利（暂计至2017年4月4日罚息1834842.81元、复利164167.08元；之后至债务清偿之日止，以实欠本金为基数按年利率15％基数计算罚息，以尚欠罚息为基数计算复利）。
二、被告广东万嘉达实业有限公司逾期履行上述第一项债务，原告兴业银行股份有限公司中山分行有权对以下抵押物享有相应的优先受偿权：
（一）被告何权明、崔琼珍、何建华、麦雪梅提供的抵押物即位于广东省中山市东凤镇金怡南路的不动产【土地证号：中府国用（2000）第0302**号；房产证号：25××85\\\0363930；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114017722号】折价或者拍卖、变卖所得的价款享有第一顺位的优先受偿权。
（二）被告何建华、麦雪梅提供的抵押物即位于中山市东区新村171号的不动产【土地证号：中府国用（2007）第2103**号；房产证号：48××36；不动产登记证明编号：粤（2015）中山市不动产证明第0006622号】，折价或者拍卖、变卖所得的价款超出抵押顺位在先的担保债权部分享有优先受偿权。
（三）被告何中石提供的抵押物即位于广州市天河区马场路28号之五4805房的不动产【房地产权证号：09××59；他项权证号：粤房地他项权证穗字第0920201234号】，折价或者拍卖、变卖所得的价款超出抵押顺位在先的担保债权部分享有优先受偿权。
三、被告广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司、何建华、麦雪梅、何中石、何宇菁对被告广东万嘉达实业有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任。
四、被告广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司、何权明、崔琼珍、何建华、麦雪梅、何中石、何宇菁承担抵押或保证责任后，有权向被告广东万嘉达实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93788元，诉讼保全费5000元，合计98788元（原告兴业银行股份有限公司中山分行已预交98788元），由被告广东万嘉达实业有限公司、广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司、何权明、崔琼珍、何建华、麦雪梅、何中石、何宇菁负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告兴业银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 邓杏妹
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 何惠怡
李小穆