江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
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（2014）灌商初字第00524号
原告李兆华。
委托代理人马发年，连云港市法院离退休工作者协会法律工作者。
被告高汉之。
被告于洪兰。
两被告共同委托代理人朱必彬，灌云县东王集法律服务所法律工作者。
被告赵长兵。
原告李兆华与被告高汉之、于洪兰、赵长兵民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理，对被告进行公告送达后，依法组成合议庭于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告李兆华及其委托代理人马发年，被告高汉之、于洪兰共同委托代理人朱必彬均到庭参加诉讼，被告赵长兵庭后做谈话笔录。本案现已审理终结。
原告李兆华诉称，2012年4月3日，被告高汉之、于洪兰夫妻通过被告赵长兵找到原告李兆华，以位于灌云县伊山镇食品巷19号住宅一套房屋转让的方式向原告李兆华借款人民币20万元，此后原告李兆华与被告高汉之、于洪兰双方签订房屋买卖协议，并有被告赵长兵对该笔款项提供担保，此笔房屋款原告于2012年4月5日付给被告高汉之、于洪兰，约定在2013年4月5日之前，被告高汉之、于洪兰将该笔20万元归还给原告李兆华，该笔款20万元到期后经原告多次索要，被告高汉之、于洪兰拒不履行偿还义务，不守诚信，现诉至法院，请求判令被告高汉之、于洪兰共同偿还借款20万元，被告赵长兵承担连带偿还责任。
被告高汉之、于洪兰辩称，原告在诉状中所述不是事实，事实是2012年4月5日原、被告签订书面合同，约定由原告向被告出借人民币20万元，被告将自有名下位于灌云县伊山镇食品巷19号一套住宅抵押给原告，抵押期限为一年。抵押意向合同签订后，原告没有按照合同约定向被告给付借款，在签订合同第二天，原告才给付被告5万元现金，余款称过几天再给，因给付借款数额不对，被告没有按合同约定书写20万元借条，当时只书写了5万元借条给原告，之后被告多次催要原告没有将余下借款给付被告。被告已于2012年8月12日、9月14日、10月14日共三次将从原告处借得的5万元现金通过银行转账的方式归还了原告，被告现在不欠原告一分钱，被告随即向原告索要借条和抵押协议，原告只肯归还被告借条，抵押协议称不知道放哪里去了，被告没有收回借条原件。综上，原、被告之间不存在借贷关系，原告诉称无事实和法律依据，原告应向法庭对自己的借贷合意与款项交付等要件事实承担举证责任。原告的行为属于恶意诉讼，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告赵长兵庭后做谈话笔录辩称，应该是由借款人高汉之、于洪兰还钱。
经审理查明，1、2012年4月5日，原告李兆华（乙方）与被告高汉之、于洪兰（甲方）、被告赵长兵（担保人）签订《房屋买卖协议》，约定“……一、甲方自愿将位于伊山镇食品巷19号住宅一套转让给乙方，于2012年4月5日交付给乙方使用。二、该房屋款为贰拾万元整，于2012年4月5日一次性由乙方付给甲方。三、双方同意归还日期：2012年4月5日至2013年4月5日之前。如到期不还，甲方负法律等一切责任。四、甲方在归还乙方贰拾万元之时，乙方随时归还房屋给甲方。……”。原告与被告高汉之、于洪兰未就该房屋办理抵押登记手续。
2、2012年4月5日，原告李兆华在江苏省农村信用社开户的账号为3207232801109000580792发生两笔支取业务，金额均为10万元，共计20万元。
3、2012年8月12日，被告高汉之通过中国邮政储蓄银行转账方式偿还原告1万元；2012年9月14日，被告于洪兰通过中国邮政储蓄银行转账方式偿还原告2万元；2012年10月14日，被告于洪兰通过中国邮政储蓄银行转账方式偿还原告2万元。
上述事实，有原告举证的《房屋买卖协议》、江苏灌云农村商业银行股份有限公司活期存款账户明细打印单、江苏省农村信用社存折一本，被告高汉之、于洪兰举证的中国邮政储蓄银行转账凭单三张及原、被告当庭部分陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人应按约定履行自己的义务。关于原告与被告高汉之、于洪兰实际发生的借款金额，原告主张为20万元，被告高汉之、于洪兰辩称为5万元，并举证一张5万元的借条用以证明其与原告之间发生的借贷金额，但该借条系复印件，且原告对此不予认可。结合原、被告庭审陈述及原告举证的《房屋买卖协议》、江苏灌云农村商业银行股份有限公司活期存款账户明细打印单、江苏省农村信用社存折一本，该《房屋买卖协议》实质为被告高汉之、于洪兰以其自有房屋为20万元借款提供担保，原告至今仍持有与协议中涉及房屋所处位置一致的国有土地使用证及建设工程规划许可证，在协议签订当天原告账户发生两笔共计20万元款项的银行提取业务，担保人赵长兵庭后亦到庭说明该20万元款项系原告从银行支取后交于被告高汉之，由此，原告所举证据可以形成完整的证据链条，被告高汉之、于洪兰未提供充分证据证明其辩称，原告所举证据形成证据优势，本院对原告与被告高汉之、于洪兰之间存在20万元借贷关系予以确认，原告已履行给付借款义务，故在借款到期后，被告应就未还款项向原告承担偿还责任。原告主张被告举证的共计5万元转账汇款系偿还该20万元借款的利息，但双方之间对利息并无明确约定，视为不支付利息，故该5万元应认定为是对20万元本金的偿还，至此，被告高汉之、于洪兰尚欠原告15万元未偿还，两被告应就此向原告承担偿还责任。关于被告赵长兵的担保责任，因《房屋买卖协议》对款项的归还时间确定为2013年4月5日之前，该协议对保证期间未作约定，应由原告在主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，但原告与被告赵长兵在2014年9月19日的谈话笔录中均认可原告从未要求被告赵长兵承担担保责任，至原告起诉之日，已超过本案涉及债务的保证期间，故本院对原告要求被告赵长兵承担担保责任的诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高汉之、于洪兰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告李兆华人民币15万元。
二、驳回原告其他的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4300元，公告费300元，由被告高汉之、于洪兰负担3500元（该款原告已预交，由被告与判决内容一并向原告履行），由原告负担1100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 孙 静
人民陪审员 孙千祝
人民陪审员 姜有逊
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 孙海峰
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。