云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0423民初113号
原告中国农业银行股份有限公司通海县支行。
法定代表人华丕元，任行长。
委托代理人赵鸿有，男，现年47岁。代理权限：特别授权代理。
委托代理人杨月伦，男，现年28岁。代理权限：特别授权代理。
被告通海源泉绿色产业有限公司，住所通海县兴蒙乡沙坝。
法定代表人钱纬。
被告钱纬，男，现年61岁。。
被告钱俊屹（曾用名钱杰），男，现年33岁。
被告杨维疆，男，现年46岁。
原告中国农业银行股份有限公司通海县支行（以下简称农行通海支行）与被告通海源泉绿色产业有限公司（以下简称源泉公司）、被告钱纬、被告钱俊屹、被告杨维疆借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年3月15日公开开庭进行审理。原告农行通海支行特别授权代理人赵鸿有、杨月伦，被告钱纬（兼源泉公司法定代表人）到庭参加诉讼，被告杨维疆、钱俊屹经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告农行通海支行诉称，2014年6月7日，被告源泉公司向原告申请短期流动性资金贷款190万元用于生产经营周转，借款期限一年。2014年6月27日，双方签订合同编号为53010120140001945《中国农业银行农户贷款借款合同》，合同约定：原告向被告贷款190万元，借款期限2014年6月27日至2015年6月4日，借款利率按年利率7.5%计算，按月结息，到期还本。2014年7月4日，原告与被告源泉公司签订53010120140002098号《中国农业银行农户贷款借款合同》，合同约定，原告向被告源泉公司贷款60万元，用途生产经营性贷款，借款期限2014年7月10日至2015年6月4日，借款利率按年利率7.5%计算，按月结息，到期还本。上述两合同同时约定未按期归还贷款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。上述两笔借款均由源泉公司以其工业用地使用权提供抵押担保，并于2015年6月4日与原告签订合同编号为53100620120001206号《最高额抵押合同》，有效期3年，他项权证字号通他项（2012）第6097号，通房他证2012字第201204**号，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。原告已按约定向被告发放借款，借款到期，被告未偿还原告本金2435687.46元，利息17812.50元。请求人民法院判令：一、被告源泉公司偿还原告如下借款本息：借款本金190万元及自2015年11月22日起至实际清偿之日止按年利率11.25%计付的借款逾期利息。借款本金531044.33元及自2016年2月1日起至款付清之日止按年利率11.25%计付的借款逾期利息；二、被告钱纬、钱俊屹、杨维疆对上述欠款本息承担连带保证责任；三、原告对本案的抵押土地及其房地产享有优先受偿权。
被告源泉公司口头辩称，原告所说是事实，两笔借款即60万元和190万元均属实。现源泉公司的经营暂时出现问题，收不回款，无能力及时偿还上述借款。请求暂缓还款，源泉公司将分期分批地还款。
被告钱纬口头辩称，还款意见同源泉公司。钱俊屹、杨维疆签订的担保属实，但源泉公司及抵押土地实际为钱纬一人所有，借款应由其一人承担。
被告钱俊屹、杨维疆未提交答辩意见。
原告针对其诉讼请求，举证如下：
一、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明及其身份证各一份，以证明原告的主体适格；
二、营业执照、组织机构代码证、三被告身份证复印件一份，以证明被告的身份情况；
三、贷款业务申请书、借款决议书各两份，担保承诺书各三份，借款合同两份，最高额抵押合同、抵押清单各一份，借款凭证两份，他项权证一份、房产证一份，以证明被告源泉公司分别向其借款60万元及190万元及为借款提供抵押和保证，原告已向被告交付借款本金的事实；
四、业务凭证四份、债务逾期催收通知书两份、还款通知书一份，以证明借款逾期，原告向被告催收借款本息的事实。
经质证，被告源泉公司、被告钱纬对上述证据没有异议。
被告钱俊屹、杨维疆未到庭质证。
被告源泉公司、钱纬、钱俊屹、杨维疆未提交证据材料。
经审查，本院认为，原告的证据在本院指定的举证期限内提交，证据一能够证明原告具有向公民发放贷款的资格，证据二、三能够证实原、被告之间签订了合同并提供抵押和保证的事实及原告交付借款本金，被告未按期偿还借款本金及利息的事实，本院对原告所举证据的内容予以采信。
根据原、被告的陈述、举证、质证，本院的认证，本院认定本案法律事实如下：
2012年6月4日，原告（抵押权人）与被告源泉公司（抵押人）签订（合同编号53100620120001206）《最高额质押合同》，合同主要约定如下：抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币250万元。抵押权人自2012年6月4日起至2015年6月4日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务具体包括人民币／外币贷款。本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准；抵押担保的范围包括本合项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部份，抵押人自愿承担担保责任；抵押人同意以源泉公司（房地产）设定抵押。抵押物详见（清单名称及编号）NO.53100620120001206-1，该抵押清单为本合同组成部份，与本合同具有同等法律效力。抵押物暂作价3857719元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；本合同担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人时（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其它担保方式／担保物来实现全部或部分债权。同日，上述合同双方在53100620120001206-1号抵押物清单上签字确认：抵押物名称源泉公司（房地产），产权人源泉公司，建设用地使用权证号通国用（2003）字第07-20号，房产证号通房权证兴字第2003000**号，坐落通海县兴蒙乡沙坝，建设用地使用权类型国有出让，使用权年限2003年8月至2049年11月，建设用地使用权用途综合用地，房产用途办公、仓储，建设用地使用权面积3011.9平方米，房产建筑面积960.69平方米，本次房产抵押面积960.69平方米，抵押出租情况未抵押、未出租。同日，双方就上述清单所列的抵押物办理抵押登记，其中：房屋的他项权证号为通房他证2012字第201204**号；土地的他项权证号为通他项（2012）第6097号。
2014年6月7日和2014年7月4日，被告源泉公司先后向原告申请借款190万元和60万元用于经营性周转。借款申请当日，被告钱纬（源泉公司法定代表人）、钱俊屹（曾用名钱杰系钱纬之子）、杨维疆（系钱纬同母异父之兄弟）分别向原告出具《担保承诺书》承诺：兹有通海源泉公司向中国农业银行股份有限公司申请贷款60万元（另一笔贷款金额90万元），本人自愿为其贷款承担连带担保责任。
2014年6月27日，原告（贷款人）与被告源泉公司（借款人）签订借款本金为190万元，借款合同编号为53010120140001945的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同主要约定：贷款人按一般流动资金借款的借款方式向借款人发放贷款，借款本金190万元，借款用途购蔬菜，借款期限一年，借款发放日期2014年6月27日；借款利率为固定利率，按照合同签订日（每笔借款提款日／合同签订日）总借款期限（单笔借款期限／总借款期限）所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，直至借款到期日。按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息。从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息。30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息。60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的借款，如遇贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人指定账户名为通海源泉绿色产业有限公司，账号为24-055101040000218的账户为资金回笼账户。借款人未按约偿还到期债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止。借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，借款人的还款不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定；借款凭证为本合同的组成部份。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载一致时，以借款凭证的记载为准；本合同项下的担保方式为最高额担保，担保合同编号为53100620120001206。同日，原告将借款本金190万元以转账方式交付被告源泉公司。源泉公司在当日原告出具的借款凭证上签字确认：借款金额190万元，借款用途收购蔬菜，借款日期2014年6月27日，到期日期2015年6月4日，存款账号24055101040000218，执行利率7.5%，担保合同编号53100620120001206。借款期限届满，源泉公司未偿还借款本金190万元，仅付清借款期内的借款利息。借款逾期至今，被告源泉公司仍未偿还借款本金190万元，仅将逾期利息付至2015年11月21日。
2014年6月27日，原告（贷款人）与被告源泉公司（借款人）签订借款本金为60万元，借款合同编号为53010120140002098的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同主要约定：贷款人按一般流动资金借款的借款方式向借款人发放贷款，借款本金60万元，借款用途购蔬菜，借款期限一年，借款发放日期2014年7月10日；借款利率为固定利率，按照合同签订日（每笔借款提款日／合同签订日）总借款期限（单笔借款期限／总借款期限）所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，直至借款到期日。按月结息，结息日为每月的20日。该合同的其余内容与上述第53010120140001945号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》相同。2014年7月10日，原告将借款本金60万元以转账方式交付被告源泉公司。源泉公司在当日原告出具的借款凭证上签字确认：借款金额60万元，借款用途购原材料，借款日期2014年7月10日，到期日期2015年6月4日，存款账号24055101040000218，执行利率7.5%，担保合同编号53100620120001206。借款期限届满，源泉公司未偿还借款本金60万元，仅付清借款期限内的借款利息。借款逾期至今，被告源泉公司偿还借款本金68955.67元，支付逾期利息至2016年1月31日，现尚欠借款本金531044.33及2016年2月1日之后的借款逾期利息。
本院认为，本案的借款合同系合同双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合同合法、有效，应当履行。原告已按约定向借款人源泉公司交付两笔借款本金即190万元和60万元，被告源泉公司应当按约偿还借款本金及利息。现借款逾期，被告源泉公司未按时全额偿还原告借款本金，已构成违约，应按约承担支付逾期利息的违约责任。因此，对于原告要求被告源泉公司偿还尚欠的两笔借款本息（其中：借款本金190万元及自2015年11月22日起至实际清偿之日止按年利率11.25%计付的借款逾期利息；借款本金531044.33元及自2016年2月1日起至款付清之日止按年利率11.25%计付的借款逾期利息）的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告对抵押物请求的优先受偿权。本案设定抵押的合同系合同双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，抵押合同签订后，抵押物已依法办理抵押物登记，抵押权已产生，现本案的两笔借款已到期，抵押权人的债权确定，原告对抵押物请求的优先受偿权于法有据，本院予以支持。
关于钱纬、钱俊屹、杨维疆应否为本案借款承担连带保证责任。虽然上述三人未与原告签订书面保证合同，但均向原告提交了担保承诺书而且原告对此予以接受。故上述三人的担保符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款关于“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议，保证合同成立。”的规定，故上述三人属于本案借款的连带保证人，依法对逾期的借款本息负有连带清偿责任。被告源泉公司及被告钱纬认为，钱俊屹和杨维缰在源泉公司的股份系公司所赠，现此二人已不具备公司股东身份，不应当再承担保证责任。被告源泉公司及被告钱纬的上述主张无事实及法律依据，本院不予采纳。被告钱俊屹、杨维缰经本案传票传唤，无正当理由未当庭，应承担相应的法律责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条，第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条第㈠项，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第十七条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告通海源泉绿色产业有限公司于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司通海县支行如下借款本息：㈠、借款本金190万元及自2015年11月22日起至实际清偿之日止按年利率11.25%计付的借款逾期利息。㈡、借款本金531044.33元及自2016年2月1日起至款付清之日止按年利率11.25%计付的借款逾期利息。利随本清；
二、原告中国农业银行股份有限公司通海县支行对被告源泉公司用于抵押的房地产{㈠建设用地：坐落通海县兴蒙乡沙坝，面积3011.9平方米、建设用地使用权证号通国用（2003）字第07-20号，他项权证号为通他项（2012）第6097号；㈡房屋：坐落通海县兴蒙乡沙坝，房产建筑面积960.69，房产证号通房权证兴字第2003000**号，房屋他项权证号通房他证2012字第201204**号}的变现款在上述第一判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、上述还款义务由被告钱纬、钱俊屹（曾用名钱杰）、杨维缰承担连带清偿责任，被告钱纬、钱俊屹、杨维缰承担连带清偿责任后，有权向被告通海源泉绿色产业有限公司追偿。
案件受理费26420元，减半收取13210元，由被告通海源泉绿色产业有限公司、被告钱纬、钱俊屹、杨维缰连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为二年。
审判员 刘焕玲
二〇一六年四月二十一日
书记员 蔡林成