山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第994号
原告中国银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市滨城区渤海六路698号。
负责人钟学德，该分行行长。
委托代理人王玉国，山东海心律师事务所律师。
委托代理人刘明明，山东海心律师事务所实习律师。
被告平树勇，居民。
原告中国银行股份有限公司滨州分行与被告张吉兰、平树勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王玉国、刘明明到庭参加了诉讼；因被告张吉兰在庭审前已死亡，原告申请撤回对其起诉；被告平树勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州分行诉称，2008年10月17日，原告与张吉兰签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定张吉兰向原告借款130000元，贷款期限为120个月；利率采用浮动利率，浮动周期为一年；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计120期。张吉兰将其贷款购买的位于滨州市某房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向张吉兰发放了130000元贷款，履行了交付义务。借款到期后，张吉兰未按期足额还款；截止2015年7月6日，到期未还款数额共计4310.31元。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期。因贷款发生在张吉兰与被告平树勇夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告平树勇于2008年8月13日向原告出具了共同债务人还款承诺书，故被告平树勇应当向原告承担连带清偿责任。请求依法判决：1、被告平树勇偿还原告借款本金54938.90元及至付清之日止的利息、逾期罚息；2、原告对张吉兰、被告平树勇抵押的房产在抵押担保额度内优先受偿；3、诉讼费用由被告负担。
被告平树勇未提出答辩意见。
经审理查明，借款人张吉兰生前与被告平树勇系夫妻关系。2008年8月13日，张吉兰向原告申请借款130000元用于购买住房，借款期限为10年，首付比例为34.2%，并以其所购房屋为借款提供抵押担保，授权原告在其开立的结算账户中扣收需偿还的借款本息，并与被告平树勇在原告提供的共同债务人还款承诺书中签名捺印，承诺以所购房屋作为抵押物，共同履行借款合同，承担偿还借款本息的责任，承诺期限为还清该借款合同（协议）项下的全部贷款本息止。2008年10月15日，张吉兰（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《房地产抵押契约》，约定张吉兰以其购买的房屋向原告提供抵押担保，但未在房地产管理部门办理抵押登记。
2008年10月17日，原告（贷款人、抵押权人）与借款人（抵押人）张吉兰、保证人（开发商）滨州市新桥置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定张吉兰向原告借款130000元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于某路某苑的房屋购房款；贷款利率为浮动利率方式，即从贷款人实际放款日起一年内，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个周期的适用利率；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款。就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，全部将贷款直接划入借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：滨州市新桥置业有限公司；账号：4056xxxxx01）；还款方式为按月等额本息还款；借款人应在贷款人处开立账户（户名：张吉兰；账号：4056xxxxxxxx069），作为本合同项下贷款的指定扣款账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保（抵押物为坐落于滨州市某苑的房屋）。并约定，如借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。
2008年10月17日，原告将贷款130000元转入张吉兰指定收款账户，并出具了个人贷款凭证，注明借款金额为130000元，借款日期为2008年10月17日，到期日为2018年10月17日，借款期限为10年，还款期数为120期，当期执行月利率为5.29125‰。
贷款发放后，截至2015年7月20日，原告依约在张吉兰还款账户中共计扣收借款本金76225.38元，本金罚息372.19元，利息22284.06元，利息罚息112.14元；截至2015年11月2日，张吉兰及被告平树勇尚欠原告借款本金53774.62元，利息1349.58元，本金罚息198.36元，利息罚息39.31元。此后张吉兰及被告平树勇未再还款。
上述案件事实，有原告提交的个人住房贷款申请表、个人一手住房贷款合同、共同债务人还款承诺书、扣款授权委托书、商品房买卖合同、房地产抵押契约、用款通知书、个人贷款凭证、还款明细清单各一份，被告身份信息一宗，以及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原被告自愿签订借款合同，系其真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照合同的约定行使权利并履行义务。根据原告所提交的证据，能够证实其已依约向张吉兰足额提供了借款，张吉兰应按合同约定向原告按期履行偿还借款本息的义务。张吉兰向原告偿还了部分借款本息后，未按合同约定继续履行还本付息的义务，其行为已构成违约，故原告要求按合同约定收回借款本息的诉讼请求，应予以支持，张吉兰并应按照合同约定承担相应的逾期还款的罚息。被告平树勇与张吉兰系夫妻关系，且向原告出具了共同还款承诺书，被告平树勇应与张吉兰对上述债务承担共同清偿责任。张吉兰、平树勇虽以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，借贷双方抵押合同依法成立并生效，但因未在房地产管理部门办理登记，抵押权并未设立，故本院对原告要求行使抵押权的诉讼请求不予支持。保证人（开发商）滨州市新桥置业有限公司虽向原告提供阶段性连带责任保证，但因原告并未向其主张权利，故本院认为系原告对自己的权利所做的处分，依法应予以准许。
被告平树勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权放弃，本院依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告平树勇于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司滨州分行借款本金53774.62元并支付利息及逾期利息（截至2015年11月2日应支付的利息及逾期利息为1587.25元；自2015年11月3日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按《个人一手住房贷款合同》约定的利息计收方式计算）；
二、驳回原告中国银行股份有限公司滨州分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1645元，由被告平树勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一五年十一月六日
书 记 员 马 爽