福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第2469号
原告王彩红，女，1976年9月10日出生，香港居民，证号H01208217，暂住地福建省厦门市湖里区观日西二里**号***室。
委托代理人陈光绍，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告陈丽芳，女，1977年4月2日出生，汉族，住福建省德化县水口镇湖坂村池亭****号，公民身份号码3505261977********。
原告王彩红与被告陈丽芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告王彩红的委托代理人陈光绍到庭参加诉讼，被告陈丽芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王彩红诉称，2014年5月27日，原、被告双方签订了一份《店面租赁合同》，被告租赁原告位于湖里区嘉禾路54号之三的房屋用于经营“一米衣”服装店。《店面租赁合同》约定：租赁期间为二年（2014年6月25日至2016年6月24日），第一年租金为17000元／月，第二年租金为18700元／月，租金每季度交付一次，下一季度的租金须提前15日付清。《店面租赁合同》第九条第1点约定：“乙方如逾期交付租金，应按逾期交付租金部分每天3%标准向甲方加付违约金，如逾期一个月交付租金，甲方有权解除合同，并有权全额没收乙方缴交的押金”。合同签订后，被告开始还能依约正常履行义务，缴交租金，但后来却以各种借口拒不缴交本应于2015年3月10日前缴交的租金51000元（对应租期：2015年3月25日至6月24日），原告再三向其催讨，被告仍没有任何表示。2015年3月30日，原告委托律师向被告寄发《律师函》，要求被告在收律师函三日内支付拖欠的租金，否则原告将依法提起诉讼，解除合同，但被告收律师函后仍无行动。现距被告应缴租金时间已过月余，依据《店面租赁合同》第九条第1点的约定：甲方有权解除合同，并有权全额没收乙方缴交的押金。为维护原告的合法权益，原告根据法律的相关规定，诉诸法院，请求判令：1、原、被告双方于2014年5月27日签订的《店面租赁合同》解除；2、被告立即从厦门市湖里区嘉禾路354号之三店铺处搬出，将店铺保持完好移交给原告；3、被告立即向原告支付店铺租金及占有使用费（按每月17000元标准，租金从2015年3月25日起至合同解除之日止，占有使用费从合同解除之次日起至被告将讼争店铺实际交还给原告之日止）；4、被告支付原告违约金45900元（按逾期交付租金部分每天3%标准，计算30天）；5、本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈丽芳未作答辩。
经审理查明，纪建鹏系厦门市湖里区嘉禾路354号之三的房屋产权人，纪建鹏将该房屋出租给王彩红，租赁期限自2008年10月14日至2019年7月13日。
原告王彩红与被告陈丽芳于2014年5月27日签订一份《店面租赁合同》，约定：1、王彩红将位于厦门市湖里区嘉禾路354号之三的店铺租给陈丽芳；2、租赁期限自2014年6月25日至2015年6月24日止；3、2014年6月25日至2015年6月24日的月租金为17000元，2015年6月25日起至2016年6月24日月租金为18700元，租金按季度付款，下季度的租金应提前十五日付清；4、租赁期间，陈丽芳若延迟支付租金，则应按逾期交付租金部分每天3%标准向王彩红加付违约金。陈丽芳如逾期交付租金，王彩红有权解除合同，并有权全额没收陈丽芳所缴交的押金。
原告陈述2015年10月12日陈丽芳将钥匙邮寄给王彩红，自2015年10月13日起讼争店面由王彩红接管，因此原告主张被告支付的占有使用费计算至2015年10月12日。
另查明，陈丽芳于2015年4月17日签收本院送达的起诉状、应诉通知书、举证通知书等应诉材料。
本案审理中，原告向本院申请财产保全，本院作出（2015）湖民初字第2469号民事裁定书，并据此裁定查封了原告王彩红名下闽DQJ8**车辆和被告的三袋共330件衣服。
以上事实，有原告提供的店面租赁合同、房屋权证，以及本院庭审笔录、询问笔录、民事裁定书、协助执行通知书、查封、扣押财产笔录、查封（扣押）财产清单为证。
本院认为，被告陈丽芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效，被告未履行租金缴交义务，具有违约行为，原告依约有权解除合同。原告要求解除合同，本院予以支持，被告签收起诉状之日即视为解除通知到达之日，本院确认原、被告双方签订的店面租赁合同于2015年4月17日解除。原告主张被告按每月17000元的标准支付2015年3月25日至2015年10月12日的租金及占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。2015年3月25日至2015年10月12日的租金及占有使用费共计为17000元／月×6月＋17000元／月÷30天×18天=112200元。原告主张被告按逾期交付租金部分每日3%标准计算30天的违约金共计45900元，具有合同依据，但该计算标准过高，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，依法酌定被告支付原告违约金5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王彩红与被告陈丽芳于2014年5月27日签订的《店面租赁合同》于2015年4月17日解除。
二、被告陈丽芳应于本判决生效之日起十日内支付原告王彩红租金及占有使用费共计112200元。
三、被告陈丽芳应于本判决生效之日起十日内支付原告王彩红违约金5000元。
四、驳回原告王彩红的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3158元、保全费1270元，由被告陈丽芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
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审 判 长 刘晓洪
人民陪审员 吕雅龙
人民陪审员 刘 芳
二〇一五年十月十九日
书 记 员 陈 静
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。