广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初3231号
原告（反诉被告）：吴文钧，男，1983年出生，汉族，住广州市荔湾区，
委托代理人：万建华，广东德良律师事务所律师。
被告（反诉原告）：邹茂松，男，1929年出生，汉族，住广州市海珠区，
委托代理人：黄斌，广东启源律师事务所律师。
被告（反诉原告）：徐榕芬，女，1931年出生，汉族，住广州市海珠区，
委托代理人：邹周，系两被告的儿子，联系地址。
委托代理人：黄敬辉，广东启源律师事务所律师。
第三人：广州如福房地产代理有限公司，住所地广州市海珠区荔福路西基东*。
法定代表人：陈玉通，执行董事兼总经理。
原告吴文钧诉被告邹茂松、徐榕芬，第三人广州如福房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴文钧及其委托代理人万建华，被告邹茂松的委托代理人黄斌，被告徐榕芬的委托代理人邹周、黄敬辉，第三人广州如福房地产代理有限公司的法定代表人陈玉通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉及反诉答辩称，原、被告于2017年1月8日在第三人的中介下，签订代号为*号《房屋买卖中介合同》，合同约定，原告以总价950000元购买被告名下位于广州市海珠区南村路复兴南路2号*房，合同签订当天应支付定金50000元，双方应于2017年3月20日前到广州市公证处办理委托公证，委托公证出证当天，买方须支付全部楼款。合同签订后，原告依约给付了定金，但随后被告不依约配合办理委托公证，理由是不卖房屋，经原告发函催促，被告明确不卖房屋，要求解除合同。被告的行为明显违反合同的约定，故起诉要求判令：1、解除原、被告于2017年1月8日签订的《房屋买卖合同》；2、被告退还原告定金50000元；3、被告支付违约金95000元；4、被告赔偿原告律师费损失15000元；5、诉讼费由被告承担。合同签订之后，原告履行了合同义务，被告反悔不将房屋卖给原告，请求驳回被告的反诉请求。
两被告答辩和反诉称，被告邹茂松、徐榕芬与原告吴文钧于2017年1月8日在第三人居间介绍下，签订《房屋买卖合同》，合同约定原告吴文钧向两被告购买被告名下广州市海珠区南村路复兴南路2号*房，成交价为人民币950000元，合同约定“如公证处不能办理授权委托书，合约三方解除合同，互不承担责任”。2017年3月7日，两被告与原告一同到广州市海珠区公证处办理公证委托手续，当时经办公证员不同意为两被告办理公证委托，根据合同的上述约定，三方应解除合同、互不承担责任。原告的起诉全无法律依据，被告同意双方解除买卖合同及退回定金，但被告没有违约，不同意支付违约金、律师费和诉讼费，且被告因此损失聘请律师费人民币10000元。故反诉请求判令：1、原告向两被告支付聘请律师费损失人民币10000元；2、原告承担本案全部诉讼费用。
第三人如福公司述称，同意两被告的答辩意见。
经审理查明：被告邹茂松、徐榕芬是夫妻关系，位于广州市海珠区南村路复兴南2号*房的产权人是登记在邹茂松名下。2017年1月8日，原告吴文钧（买方）和被告邹茂松、徐榕芬（卖方）、第三人广州市如福房地产代理有限公司（中介方）签订《房屋买卖中介合同》（NO.*），合同约定：一、卖方同意按如下条件将其合法拥有之物业出售给买方。1、物业地址广州市海珠区南村路复兴南2号*房；5、双方议定售价950000元；6、交付时间：委托公证出证当天，买方须支付全部楼款。卖方收齐楼款当天，须交付物业并交付房产证和公证书原件及所有相关过户资料给买方。二、买卖双方一致同意由买方按下述支付楼款并办理交易手续。同时买、卖双方应无条件在规定的日期内提供或全力配合本次交易过程中所需文件，否则将作违约处理，如在交易过程中，因房管局等政府部门或银行原因导致延期，则时间相应顺延。一次性付款：1、签订本合同时买方支付卖方人民币50000元作为定金；2、经买卖双方协商，本次交易使用公证委托暂不过户的方式进行。买卖双方2017年3月20日前到广州市内的公证处办理该物业的全权委托给卖方（委托内容包括：代收楼款，代为办理按揭，代办交易等）。委托公证出证当天，买方须支付全部楼款。卖方收齐楼款当天，须交付物业并交付房产证和公证书原件及所有相关过户资料给买方。全权委托期限贰年。卖方不得单方面撤销，否则按违约处理。如日后买方办理交易过户时须卖方提供资料，卖方须无条件配合。六、因买方或卖方违反本合同，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付楼款等无故不履行本合同项下义务，则：1、卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的l0%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用；等。十、由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费用由违约一方承担。十一、由于买、卖双方违约，中介方向买、卖双方追究违约责任而产生的律师费用由买、卖方按各自违约的程度承担。十七、本合同三方特别约定免责或弥补条款如下：因意外事件、不可抗力或政府非因三方过错而采取强制行为，致使本合同不能适时履行的，三方均不构成违约。上述阻碍情形消失后如能继续交易，三方应优先另订协议继续完成交易；如不可能交易，则本合同即时作废，已发生的费用，由各自按责承担。三方中任何两方或三方共同因履行本合同发生争议诉讼，法院或仲裁机构审理过程，视为本合同履约时限的中断。中断情形消失后，关于履约时限，生效裁判有确定的，按生效裁判执行，生效裁判未确定的，应按原履约期间重新确定履约时限。十八、2、如公证处不能办理授权委托书，合约三方解除合同，互不承担责任；9、楼款由卖方儿子邹周代收，由买方吴文钧工商银行账号62×××95转账到邹周工商银行账号62×××15，以转账收到为准。等。同日,两被告开具收款收据，主要内容是，本人邹茂松、徐榕芬，是广州市海珠区复兴南路2号*房之所有权人，现收到买方吴文钧先生交来购买该物业定金（用途）的款项，金额为50000元，由吴文钧先生工行（卡号62×××95）转账到儿子邹周工行（卡号62×××15）。
2017年3月7日，原、被告和第三人三方一齐到广州市海珠公证处办理委托公证手续。第三人表示由于两被告年事已高，签订买卖合同时是两被告的儿子协同办理，但是办理委托公证的时候，两被告的儿子没有去，由两被告的女儿、儿媳协同办理，公证处人员问两被告办理何事，两被告说不知道办理何事，公证员说是办理物业买卖合同委托公证手续，业主说记不清楚，公证员要求原告、第三人与两被告讲清楚再办理公证委托手续，交流过程中，两被告感觉委托公证手续麻烦，称不卖房屋，故当天没有办理公证委托手续。原告确认第三人的上述陈述。两被告不确认第三人和原告的上述说法，认为原告与第三人串通，因为第三人没有中介资格，中介的营业执照已经过期，且没有继续年审，被告对中介公司的资质产生质疑，被告虽然年事高，但也去了公证处办理委托手续，不可能说不卖房屋，而是公证处的工作人员看到两被告年事高，表达能力差、听力不清楚，不同意为两被告办理委托买卖公证手续。
2017年4月10日，原告吴文钧通过邮政快递向两被告发出《催促函》，内容主要是，邹茂松、徐榕芬，你方于2017年1月8日与吴文钧签订《房屋买卖中介合同》，约定向吴文钧出售你方位于广州市海珠区南村路复兴南2号*的物业，成交价为￥950000元（人民币玖拾伍万元），签订合同当日支付了￥100000元（人民币壹拾万元）；约定你方办理全权委托公证之日，买方吴文钧支付剩余全部购房款，以完成履行合同约定的交易方式。根据《房屋买卖中介合同》第二条之一次性付款第2项，“双方办理委托书在2017年3月20日前完成”，但你方向中介方广州市如福房地产代理有限公司表示签订的三方合同无效，拒绝继续执行，经双方协商后你方在公证处又当场表示拒绝出售。截至本函出具之日，你方仍未履行合同义务，你方的行为已构成违约。根据双方签署的《房屋买卖中介合同》，限你方在见此函五日内联系吴文钧办理房屋交易过户手续（委托公证交易方式或直接过户给委托人的交易方式均可），如果你方决定不再履行合同义务出售该房屋，请在见此函三日内向本人明示并按合同约定承担法律责任。否则，本人将采取一切可能的法律手段解决上述问题，届时，由此产生的包括但不限于占款利息、中介费、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、差旅费等相关费用均由你方全部承担。
2017年4月12日，被告邹茂松向原告发出通知，内容主要是：吴文钧，我们在2017年1月8日签订《房屋买卖中介合同》，并于3月7日下午到海珠公证处办理委托公证，现由于公证处不能办理授权委托书，按合同第十八条其他约定第2点，如公证处不能办理授权委托书，合约三方解除合同，互不承担责任，现通知你解除合同，你所付50000元定金在你签署解约确认书时退还给你。至于你要求把房屋过户到你亲戚名下或过户到某贸易公司名下已超出合同范围。
2017年4月18日，原告与广东德良律师事务所签订《民事与行政案件委托代理合同》，广东德良律师事务所出具了收取原告律师费15000元的发票。
2017年5月7日，被告邹茂松与广东启源律师事务所签订《民事委托代理合同》，广东启源律师事务所出具了收取被告邹茂松律师费10000元的发票。
2017年4月24日，原告提起了本案诉讼。
诉讼中，原告为证明其主张，提交了以下证据：1、房屋买卖中介合同，证明原、被告在2017年1月8日签订房屋买卖中介合同，约定双方的权利义务；2、收据，证明原告给付了定金50000元；3、房屋所有权证，证明涉案房屋属被告所有；4、催促函及邮单，证明原告催促被告履行合同义务；5、回函，证明被告明确不卖涉案房屋；6、委托合同及发票，证明原告因本案纠纷委托律师及律师费金额。
经质证，被告认为房屋买卖中介合同违反《合同法》第五十二条规定，应是无效合同，且被告有配合原告办理委托公证，被告没有违约，原告聘请律师事务所的收费过高，不予认可，应按物价指导标准计算，且被告聘请的律师收费才10000元。第三人对原告证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
两被告为证明其主张，提交了如下的证据：1、民事委托代理合同及发票，证明因为原告的无理起诉，致使被告损失聘请律师的律师费10000元；2、原告与被告儿子邹周微信聊天记录，其中3月8日中午12：13分，邹周：“吴生：昨天下午到海珠区公证处办公证，公证员说不能办，这件事你看该怎么办好吗？”；吴文钧：“你爸爸当时话唔卖，你们家里再商谈下，有什么和陈生联系”；邹周：“为什么跟陈生联系不是跟你联系呢？”；吴文钧：“佢会清楚d”；邹周：“现在是公证办不成，我是征求你的意见怎么解决这件事，有什么好方案”；吴文钧：“过户咯”；邹周：“过给谁啊？”；吴文钧：“如果你同意，我们见面谈”；邹周：“你告诉我过给谁我看一下”；吴文钧：“或者过落我亲戚，或者过户落我公司”；邹周：“可以具体一点吗？是你亲戚还是你公司”；吴文钧：“见面倾”；邹周：“你先告诉我我好跟我爸说”；吴文钧：“好，我去确认一下再复你”；邹周：“好的”；3月15日下午，邹周：“吴生，一个星期还没收到你的回复，是怎么回事呢？”；3月31日下午，吴文钧：“邹生，我们合同约定执行时间已过，我希望籍此假期，你们家人尽快商量。请按照合同约定和我去办理委托公证，或者协商解决方案。希望尽快协商，如4月内未能解决我只能通过法院解决。”；3月31日下午15：06分，邹周：“吴生：3月7日下午不是已经跟你去过海珠区公证处吗？公证员说不能出公证书啊。”，吴文钧：“当时是你爸爸忽然说不愿意卖，你妹妹和中介及公证员都某清清楚楚。”；吴文钧：“是否需要再叫中介同你复述当时情况？”；邹周：“当时情况是怎么样，我爸在什么情况下说了什么，为什么这样说，不能断章取义。现在事实是公证书出不了。”；吴文钧：“好的，我只是抱着友好协商的意愿和你谈，那我们就按合同办吧。”证明两被告的儿子从2017年2月28日到2017年3月底一直与原告联系，并且配合原告办理委托公证，但公证处不予办理涉案委托公证；3、疾病证明书，证明被告徐榕芬身体状况不好。
经质证，原告认为其没有违约，按合同约定不应承担违约责任；确认两被告的儿子与原告的聊天记录，从记录看出，没有办理委托公证的原因是两被告不愿意出卖房屋；被告徐榕芬身体不好，不能证明其没有民事行为能力，且两被告的所有子女都在合同中签字确认。
第三人对被告提交的证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
2017年6月19日广州市不动产登记中心出具的《不具备购房资格告知书》记载，吴文钧，根据你依据《提交〈购房资格证明〉告知书》提交的申请，经核查现时间点的《家庭房产情况一览表》，你在本市住房限购区域内拥有住房套数为2套，已超过规定套数，不具备在本市住房限购区域内住房购买的资格，其中一套房产是于2017年4月12日前拥有的，登记字号为17登记08001943号，核准时间是2017年2月3日；另一套房产是于2017年4月12日后拥有的，登记字号为17登记01026375号，核准时间是2017年5月9日。被告和第三人认为原告在签合同时没有购房资格，所以才与原告签订买卖房屋委托公证手续。
第三人表示其公司原来的营业执照在2015年7月期满，期满后因为迁移到新的办公地址，新的物业没有提供场地使用证明，故现在没有办理营业执照及年审。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖中介合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，双方均应切实履行。根据约定，经买卖双方协商，本次交易使用公证委托暂不过户的方式进行。买卖双方2017年3月20日前到广州市内的公证处办理该物业的全权委托给卖方（委托内容包括：代收楼款，代为办理按揭，代办交易等）。如公证处不能办理授权委托书，合约三方解除合同，互不承担责任。2017年3月7日，原、被告和第三人到广州市海珠公证处办理委托公证手续。由于第三人营业执照已过期，原告没有购房资格，两被告年事已高，公证处工作人员在审查中要求原告、第三人与两被告讲清楚再办理公证委托手续，故当天没有办理公证委托手续，不能归责于任何一方。另从原告与两被告儿子的微信聊天记录，以及双方函件往来可知，之后，原告要求将房屋过户到亲戚或者其公司名下，由于原告没有购房资格，双方另行协商过户未果，现原告要求解除合同，被告表示同意，且符合双方约定合同的解除条件，故本院予以准许。合同解除后，被告应退回定金给原告。合同解除不能归责于任何一方，原告要求被告支付违约金，理由不充分，本院不予采纳，予以驳回。原、被告各自聘请律师所产生的费用，是各自为实现自己的利益产生，应由各自承担律师费用，原、被告分别要求对方承担所产生的律师费用，本院不予支持。
至于本案受理费的负担，如前所述，受理费应各自承担一半为宜。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条之规定，判决如下：
一、解除原告吴文钧和被告邹茂松、徐榕芬、第三人广州市如福房地产代理有限公司签订的《房屋买卖中介合同》；
二、被告邹茂松、徐榕芬在本判决生效之日起10日内向原告吴文钧退回定金50000元；
三、驳回原告吴文钧的其他诉讼请求；
四、驳回被告邹茂松、徐榕芬的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13300元，反诉费25元，由原告负担受理费6650元，两被告负担受理费6650元、反诉费25元。上述受理费已由原告预交，原告同意由两被告在履行本判决书时，将其应负担的受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄学文
人民陪审员 梁浩荣
人民陪审员 王君碧
二〇一七年十月十日
书 记 员 易 芳
陈秋贻