广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第856号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行，住所地广东省佛山市南海区，组织机构代码××。
负责人：潘志成，该行行长。
委托代理人：罗志锋，广东禅信律师事务所律师。
委托代理人：邹俭洪。
被告：陆敏仪，女，汉族，住江西省赣州市信丰县，公民身份号码×××3247。
被告：�山市南海利澳房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区，组织机构代码××。
法定代表人：黎永成。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行与被告陆敏仪、佛山市南海利澳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年11月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗志锋到庭参加了诉讼，被告陆敏仪经本院公告传唤，被告佛山市南海利澳房地产开发有限公司经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月5日，原告（变更前为“佛山市南海区农村信用合作联社丹灶信用社”）与被告陆敏仪、被告佛山市南海利澳房地产开发有限公司签订农信按抵借字［丹灶］第20110201号《个人购房借款合同》，合同约定：被告陆敏仪向原告借�310000元，用于购买位于于广东省佛山市南海区西樵镇樵金南路211号永利花苑7座805房，借款期限为15年，自2011年5月12日起至2026年5月12日止。被告陆敏仪自愿按等额本息还款法的方式归还贷款本息，每月为一期，共分180期。合同项下借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率确定执行月利率为5.6667‰，借款利率在贷款期限内实行每年一定，在贷款期内分段计息。从每年后的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。对逾期借款本金按合同约定在借款逾期前执行的月利率基础上上浮50%计收罚息，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。合同第十八条约定，被告陆敏仪连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿�贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告陆敏仪清偿全部贷款本息（包括罚息）。
被告陆敏仪自愿以其购买的位于广东省佛山市南海区西樵镇樵金南路211号永利花苑7座805房作为抵押物，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。被告陆敏仪与原告为该房办理了按揭登记（登记号：南房按证字第886135554号）。被告佛山市南海利澳房地产开发有限公司自愿为被告陆敏仪提供连带责任保证，保证担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
上述《个人购房借款合同》合同签订后，原告于2011年5月12日足额向被告陆敏仪发放了310000元的贷款。从借款借据显示，初始借款利率为月利率5.6667‰，实际借款日期为2011年5月12日，实际到期日为2026年5月12日。还款方式为每期按均还法还本付息，共180期。原告依约足额履行了放贷义务。贷款发放后，被告陆敏仪从借款之日起至2015年1月11日均能按上述《个人购房借款合同》履行，虽有逾期亦能及时偿还。但2015年2月11日，被告陆敏仪仅偿还了月供月供利息77.35元及罚息18.77元，尚欠月供利息1256.56元及月供本金1327.81元。从2015年2月12日至2015年7月11日共五期的月供本金、月供利息及罚息本息均未偿还。依据《个人购房借款合同》第十八条、第三十二条及第三十四条之约定，原告有权宣布合同提前到期，要求被告陆敏仪清偿全部贷款本息（包括罚息），并要求被告佛山市南海利澳房地产开发有限公司承担连带清偿责任。原告诉至法院请求判令：1、被告陆敏仪立即偿还原告贷款本金260275.49元及利息7823.35元，罚息155.54元，本息共计268254.38元（利息暂计至2015年7月12日，2015年7月12日至法院向被告送达诉讼材料之前一日止的利息，对于未到期贷款本金所产生的利息按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率（即贷款执行利率）计收，对于逾期贷款本金所产生的利息在前述贷款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；从法院向被告送达诉讼材料之日起至实际清偿止的利息以贷款本金260275.49元按前述贷款执行利率的基础上上浮50%（即按中国人民银行五年期以上人民币贷款基准利率上浮50%）计收罚息）；2、原告对被告陆敏仪提供用于抵押的位于广东省佛山市南海区西樵镇樵金南路211号永利花苑7座805房（证号：南房按证字第886135554号；房屋唯一码：4379161896650）在上述第一项确定债权范围内享有优先受偿权；3、被告佛山市南海利澳房地产开发有限公司对被告陆敏仪拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由上述二被告共同承担。
原告在诉讼中提供以下证据证明其主张：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、企业机读档案变更登记资料（各1份，复印件）、负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告陆敏仪的身份证、被告佛山市南海利澳房地产开发有限公司的企业机读资料、组织机构代码证（各1份，复印件），用以证明被告陆敏仪、佛山市南海利澳房地产开发有限公司的诉讼主体资格。
3、农信按抵借字［丹灶］第20110201号《个人购房借款合同》（1份，原件），用以证明2011年5月5日，原告与被告陆敏仪、被告利澳公司签订农信按抵借字［丹灶］第20110201号《个人购房借款�同》，合同约定：被告陆敏仪向原告借款310000元，用于购买座落于广东省佛山市南海区西樵镇樵金南路211号永利花苑7座805房，借款期限为15年，自2011年5月12日起至2026年5月12日止。还款方式为等额本息还款法，借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率确定执行月利率为5.6667‰，借款利率实行每年一定，分段计息。对逾期借款本金按合同约定在借款逾期前执行的月利率基础上上浮50%计收罚息。若被告陆敏仪连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求其清偿全部贷款本息（包括罚息）。被告陆敏仪自愿以其购买前述房产作为抵押物，被告佛山市南海利澳房地产开发有限公司自愿为被告陆敏仪提供连带责任保证。抵押及保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利�、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
4、佛山市南海区农村信用合作联社借款借据（1份，原件），用以证明原告于2011年5月12日足额向被告陆敏仪发放了310000元人民币的贷款，原告依履行了放贷义务。
5、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（登记号：南房按证字第886135554号）（1份，原件），用以证明广东省佛山市南海区西樵镇樵金南路211号永利花苑7座805房已办理按揭抵押登记，其抵押人为被告陆敏仪，抵押权人为原告。
6、农信按抵借字［丹灶］第20110201号《个人购房借款合同》贷款明细（陆敏仪）（1份，原件），用以证明被告陆敏仪已连续逾期达六期，显然已符合宣布《个人购房借款合同》提前到期之条件。同时，证明截至2015年7月11日止，被告陆敏仪尚欠的贷款本金260275.49元、月�利息7823.35元及罚息155.54元。从送达之日起按合同第八条约定在执行月利率的基础上上浮50%计收利息即逾期利息。
原告于庭后补充提供以下证据：
7、贷款明细表（1份，原件，本息计算至2015年10月25日）。
诉讼中被告陆敏仪、佛山市南海利澳房地产开发有限公司没有答辩及提交证据材料。
被告陆敏仪经本院公告传唤、被告佛山市南海利澳房地产开发有限公司经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
另查明，截止至2015年10月25日，被告陆敏仪尚欠原告未到期借款本金248077.29元、逾期本金12198.2元（本金合计260275.49元）、逾期利息12273.26�、罚息421.52元。本案诉讼材料于2015年10月26日依法向被告陆敏仪公告送达。
本院认为，《个人购房借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告陆敏仪逾期还款，原告有权主张其承担违约责任，要求被告归还借款本金及所欠利息、罚息。被告陆敏仪以其购买的位于广东省佛山市南海区西樵镇樵金南路211号永利花苑7座805房（房屋唯一码：4379161896650）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告陆敏仪提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告佛山市南海利澳房地产开发有限公司为被告陆敏仪的上述债务提供连带保证，依法应承担相应的连带保证责任。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆敏仪应于本判决发生法律效力之日起十日内向支付借款本金260275.49元、计算至2015年10月25日的利息12273.26元、罚息421.52元，及以本金260275.49元从2015年10月26日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%的标准计付的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行；
二、如被告陆敏仪未能履行上述第一项义务，原告有权以被告陆敏仪所有的位于广东省佛山市南海区西樵镇樵金南路211号永利花苑7座805房（房屋唯一码：4379161896650）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、如被告陆敏仪未能履行上述第一、二项义务，被告佛山市南海利澳房地产开发有限公司对被告陆敏仪的上述第一项债务承担连带清偿责任。
本案适用普通程序结案，受理费5323.82元（原告已预交），由两被告负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 郭焕桃
代理审判员 汪晓强
人民陪审员 霍美玉
二〇一五年十二月二日
书 记 员 邓志恒