山东省淄博市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁03执复65号
复议申请人（异议人、被执行人）：山东中天金属科技有限公司（原山东中天模具有限公司）,住所地：淄博市周村区西外环路1527号，统一社会信用代码：9137030672754861651-1。
法定代表人：尚宗文，董事长。
申请执行人：淄博市周村金周物资有限公司，住所地：淄博市周村区大杨村，统一社会信用代码：91370306164375378E。
法定代表人：房师良，经理。
复议申请人山东中天金属科技有限公司不服淄博市周村区人民法院（以下简称“周村法院”）（2017）鲁0306执异79号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
周村法院查明，异议人山东中天公司与申请执行人淄博金周公司房屋买卖合同纠纷一案，周村法院于2010年6月11日作出(2010)周民初字第558号民事调解书，双方当事人�愿达成如下协议:一、山东中天金属科技有限公司与淄博市周村金周物资有限公司继续履行2009年2月17日签订的《不动产转让协议书》，淄博市周村金周物资有限公司协助山东中天金属科技有限公司办理相关房地产过户手续；二、山东中天金属科技有限公司享有所购买的相关房地产(详见清单)物权权利；三、山东中天金属科技有限公司欠淄博市周村金周物资有限公司的房产地购买款1929000.00元，山东中天金属科技有限公司于上述房地产过户后一个月内付清，并自2010年6月1日起每月25日前按欠款1929000.00元的月利率1.5%支付给淄博市周村金周物资有限公司利息。因山东中天金属科技有限公司未履行该调解书确定的义务，淄博市周村金周物资有限公司向周村法院申请强制执行。周村法院作出(2012)周执字第396-1号执行裁定书，于2012年9月26日在淄博市国土局周村分局办理查封手续，查封山东中天金属科技有限公司名下坐落于周村西外环中段、土地证号分别为淄国用（2011）第00408号、淄国用（2011）第00409号、淄国用（2011）第004**号土地三宗；在淄博市周村区房地产管理局办理查封手续，查封山东中天金属科技有限公司名下坐落于周村区西环路1527号、产权证号分别为J06-0003582、06-1028360、06-1028361房产三处，并相继于2014年8月27日、2015年8月26日对上述土地及房产在相关管理部门进行续查封；又于2014年6月4日，对山东中天金属科技有限公司名下坐落于周村区西环路1527号登记房产、土地及未登记建筑物向山东中天金属科技有限公司办理查封手续。依据(2010)周民初字第558号民事调解书确定义务，截至2017年10月25日，山东中天金属科技有限公司应支付淄博市周村金周物资有限公司房产地购买款1929000.00元、利息2546280.00元，共计4475280.00元。另查明，周村法院在执行中依法委托淄博瑞晟房地产评估有限责任公司对山东中天金属科技有限公司名下坐落于周村区西环路1527号的工业用房地产（不含集体土地）进行了评估。淄瑞估字（2016）第037号《房地产估价报告》，确定2016年3月10日的市场参考价值：产权证号06-1028360、06-1028361的房屋价值为2393570.00元，产权证号为J06-0003582的房屋价值为1062040.00元，在上述房产上添附的未确权房屋价值为490550.00元；土地证号分别为淄国用（2011）第00408号、淄国用（2011）第00409号、淄国用（2011）第00410号的三宗土地市场价值为778590.**元，合计价值4724750.00元。淄瑞估字（2016A）第270号《房地产估价报告》，确定：坐落于周村区西环路1527号的房产（不包括其使用土地、未产权登记）建筑面积共计23118.59平方米，2016年9月26日的市场参考价值为40604500.00元。2012年2月15日,山东周村区农村商业银行股份有�公司（原淄博市周村区农村信用合作联社）与山东中天金属科技有限公司签订编号为（周村农信联社）抵字（2012）年第0092号的抵押合同，约定山东中天金属科技有限公司自愿以其公司拥有的房屋所有权证号为06-1028360、06-1028361房产及抵押土地证号为淄国用（2011）第D00409号、淄国用（2011）第D00410号的土地作为抵押物为主债权2800000.**元的借款本息提供担保，并分别于2012年2月17日、2012年2月15日在淄博市房产管理局、淄博市国土资源局办理了抵押登记。因异议人山东中天公司未履行还款义务，山东周村区农村商业银行股份有限公司向周村法院提起诉讼，并依据周村法院作出(2013)周商初字第170号民事判决申请强制执行，该案判决确认借款本金及至2013年2月21日的利息共计2916926.80元。另山东中天金属科技有限公司还涉有多起案件亦在执行中，且已登记房产、土地亦均轮候查封。
周村法院认为，查封、扣押、冻结被执行人的财产，其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产的除外。周村法院作出的(2013)周商初字第170号民事判决确认的借款本金及至2013年2月21日的利息即共计为2916926.80元未清偿，且为抵押债权。虽然周村法院查封的山东中天金属科技有限公司名下土地及房产价值合计45329250.00元，但其中价值40604500.00元的房产为不可分割的整体且并未产权登记，剩余土地及房产价值仅为4724750.00元（包括未登记的房产价值490550.00元），该价值扣除抵押债权后，剩余部分不足以清偿淄博金周公司在本案中的债权，并且异议人山东中天公司无其他可供执行的财产。故周村法院查封的山东中天金属科技有限公司土地及房产并未明显超标的。山东中天金属科技有限公司要求解除对其名下土地使用权证号为淄国用（2011）第D00408号、淄国用（2011）第D00410号土地使用权及该土地上产权证号为06-1028361、J06-0003582号建筑物的查封及解除对无产权证建筑物的查封异议请求，周村法院不予支持，裁定驳回山东中天金属科技有限公司的请求。
复议申请人山东中天金属科技有限公司向本院申请复议称，周村法院在执行淄博市周村金周物资有限公司与复议申请人（2010）周民初字第558号买卖合同纠纷一案过程中，超额查封复议申请人的财产，复议申请人向周村法院提出执行异议，周村法院以（2017）鲁0306执异79号执行裁定书裁定驳回了复议申请人的执行异议请求认定事实错误。理由如下：一、裁定认定查封40604500.00元的财产为不可分割的整体且未产权登记，�排出在查封财产标的额之外，从而认定不足以清偿被申请人的债权，但又确实实际查封，自相矛盾。事实是多个单体建筑，法院工作人员没有认真考察主观臆断。二、查封的复议申请人的财产价值就算按照已超效力期的评估报告的评估价值，高达45329250.00元，而一审裁定认定的申请执行人的债权为1929000.00元，利息2546280.00元（该利息计算过多）合计为4475280.00元，再包括周村农商行的债权为2800000.00元，利息为2916926.00元（该利息计算过多）合计为5716926.00元，两个债权人的债权加过多利息共计10192206.00元。就超额查封了申请人的财产价值35137044.00元，超额三倍半！三、一审裁定所采用的评估报告是分别以2016年3月10日和2016年9月26日按成本价作出的（申请人按规定提出了疑义，要求按市场价评估，未回复）评估价显然偏低；根据评估报告的建议，有效期为6个月，评估结论�已超出时效期。随着社会的发展和城市地域的扩大及复议申请人根据生产经营所需要而进行的添附，复议申请人的上述财产的价值已大大超过了原评估价值。因此，更显而易见的是超标的额查封。四、复议申请人与申请执行人只是个案执行，与其他债权人的案件没有必然联系。但由于申请执行人的查封涉及了复议申请人的全部财产，且超标的查封，给复议申请人与其他债权人进行执行和解设置了严重障碍。从而违背了司法为民，公正执法的理念。请求撤销周村区人民法院（2017）鲁0306执异79号执行裁定，对本案进行复议审查并作出公正裁决。上述事实有执行和异议卷宗在卷为证。
本院查明的事实与周村法院一致。
本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的�定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。对于影响财产价值的各种因素，法院应当综合考量。执行程序中对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并非最终的交易价格，最终成交价格需经公开、公平的拍卖等程序由市场确定，即评估价格并不直接影响复议申请人的权利。根据以上查明的事实，周村法院所查封复议申请人财产中，其中价值40604500.00元的房产为不可分割的整体且并未进行产权登记�复议申请人也未向周村法院提供其他可供执行的足以清偿本案债务的财产用以置换上述查封财产，况且该查封财产中包含复议申请人其他债务的抵押权。所以，周村法院查封复议申请人山东中天金属科技有限公司土地及房产并无不当。综上，本院对复议申请人的复议请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人山东中天金属科技有限公司的复议申请，维持淄博市周村区人民法院（2017）鲁0306执异79号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 陶 志 民
审判员 张�胜
审判员 卫 雁 冰
二〇一八年六月二十日
书记员 孙 晨