河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1024民初3466号原告：富力（香河）房地产开发有限公司。法定代表人：杨培军，董事长。住所：香河县大香公路115号富力香山郡小区**#楼商业101。委托代理人：孙晓红，该公司职员。被告：石长征，男，1978年7月14日出生，汉族，河北省乐亭县人，住乐亭县。原告富力（香河）房地产开发有限公司（以下简称富力公司）与被告石长征商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理，依法由审判员祁振宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富力公司委托代理人孙晓红到庭参加了诉讼，被告石长征经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告富力公司诉称，2013年3月28日被告与我公司签署了《商品房买卖合同》（编号20130328076），购买了我公司开发的位于河北省富力新城一期0010-01-302号房屋，建筑面积约78.54平方米。2012年9月22日缴纳了20000元定金，2013年3月14日缴纳了首付款121336元（含定金）。后被告未向我公司支付剩余270000元房款，经我公司多次催要，被告至今不予支付，故诉至法院，请求判令解除原告与被告签署的《商品房买卖合同》（编号20130328076），被告支付原告违约金47234元，被告协助原告办理撤销合同备案登记手续，诉讼费用由被告负担。被告石长征未答辩。经审理本院查明如下事实：2012年9月22日被告与原告签订了《富力新城商品房认购书》，约定：被告认购原告开发的位于河北省富力新城一期10号楼1单元302号房，建筑面积为78.54平方米，付款方式为商业贷款，被告同意在签订本认购书的同时向原告缴付定金20000元，被告同意七日内即在2012年10月9日前，按照本认购书中规定的付款方式缴付楼款，并签署《商品房买卖合同》，所列定金自动转为房款，等等。同日，原告给被告出具了《客户交款通知单》，载明：折后房价为391336元，具体付款时间：2012年9月22日定金20000元，2013年3月14日首期款121336元（实收101336元），270000元楼款办理银行按揭。上述《富力新城商品房认购书》签订当日，被告交纳原告购房定金20000元，2013年3月14日被告又交纳原告购房款101336元。2013年3月28日被告（买受人）与原告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于河北省富力新城一期10号楼1单元0302号房，建筑面积为78.54平方米，总价款为391336元；被告签约当日交纳房款（含定金）121336元，剩余房款270000元在中国建设银行做贷款，被告于签约后5日内交齐按揭贷款所需的各项资料，并办理完毕按揭全部手续，如因被告原因未能按时办理，被告从逾期之日起，按照合同第七条承担违约责任；第七条约定，被告如未按合同规定的时间付款，逾期60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的3%向原告支付违约金；等等。2013年11月7日原告给被告邮寄了封顶告知函。2013年11月28日被告（买受人）与原告（出卖人）签订了《补充协议》，约定：第一条约定，被告应于签署合同之日起5日内，提供合同备案所需全部资料及贷款所需全部资料和费用，签妥贷款所需的全部文件，否则视为被告逾期付款，被告需承担逾期付款的违约责任，如果由于被告的原因导致银行未批准被告的贷款申请，则被告应于收到原告通知之日起10日内一次性向原告付清全部房款，否则原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按商品房总价款的10%向原告支付违约金，并应承担合同第七条关于逾期付款的违约责任；第八条约定，自合同签订之日起，由于被告原因而逾期支付房款或办理按揭手续超过20日的，原告有权解除合同，被告应按本协议第一条的约定承担逾期付款违约责任；第十三条约定，本协议是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力，本协议与合同内容不一致时，以本协议约定为准；等等。2015年12月2日原告给被告邮寄了催款、逾期则解除合同的通知。上述事实，有富力新城商品房认购书、客户交款通知单、交款收据、付款凭证、商品房买卖合同、补充协议、EMS特快专递单、邮局对账单、顺丰速运快递单及原告当庭陈述可以证实。本院认为，原、被告之间签订的《富力新城商品房认购书》、《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，客观真实，合法有效，原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务。2013年3月28日原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定“房屋总价款为391336元，被告签约当日交纳房款（含定金）121336元，剩余房款270000元在中国建设银行做贷款，被告于签约后5日内交齐按揭贷款所需的各项资料，并办理完毕按揭全部手续，如因被告原因未能按时办理，被告从逾期之日起，按照合同第七条承担违约责任，第七条约定，被告如未按合同规定的时间付款，逾期60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的3%向原告支付违约金”，后双方于2013年11月28日签订的《补充协议》中约定“被告应于签署合同之日起5日内，提供合同备案所需全部资料及贷款所需全部资料和费用，签妥贷款所需的全部文件，否则视为被告逾期付款，被告需承担逾期付款的违约责任，如果由于被告的原因导致银行未批准被告的贷款申请，则被告应于收到原告通知之日起10日内一次性向原告付清全部房款，否则原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按商品房总价款的10%向原告支付违约金，并应承担合同第七条关于逾期付款的违约责任，自合同签订之日起，由于被告原因而逾期支付房款或办理按揭手续超过20日的，原告有权解除合同，被告应按本协议第一条的约定承担逾期付款违约责任”，经审查，依据上述合同内容，被告虽然按约交纳原告购房款（含定金）121336元（20000元+101336元），但就剩余房款270000元，经原告于2015年12月2日给被告邮寄了催款、逾期则解除合同的通知后至今，被告既未通过办理银行贷款进行支付，也未于收到原告通知后一次性向原告付清全部房款，因此被告违反了合同约定构成违约，应承担违约责任。原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告协助原告办理撤销合同备案登记手续的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，故本院予以支持。原告主张按照合同约定被告支付违约金47234元，本院认为，原告未提供相应证据证明其实际损失情况，且根据现在当地房价上涨的因素，原告在合同解除后，其利益并未受到损害，故本院不予支持。原告已收取被告的购房款（含定金）121336元，在合同解除后被告协助原告办理撤销合同备案登记手续当日，由原告返还被告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告富力（香河）房地产开发有限公司与被告石长征于2013年3月28日签订了《商品房买卖合同》。二、被告于判决生效后五日内协助原告办理撤销上述《商品房买卖合同》的备案登记手续，当日原告返还被告购房款（含定金）121336元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费590元，已减半收取，由被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于廊坊市中级人民法院。审判员  祁振宇二〇一七年九月二十日书记员  杨 波