北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初22252号
原告:李亚楠，女，1990年11月17日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：刘盼（李亚楠之夫），住北京市海淀区。
被告：张云祥，男，1937年5月30日出生，汉族，住北京市海淀区。
第三人：北京金曦伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区。
法定代表人：张孝禹。
委托诉讼代理人：高培雷，男，北京金曦伟业房地产经纪有限公司员工，住该单位宿舍。
原告李亚楠诉被告张云祥、第三人北京金曦伟业房地产经纪有限公司（以下简称金曦伟业经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李亚楠之委托诉讼代理人刘盼，被告张云祥，第三人金曦伟业经纪公司之委托诉讼代理人高培雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李亚楠向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告已支付的所有购房首付款、并赔偿原告已支付的中介费、各项手续费、同时赔偿违约金、误工费共计282104元。诉讼过程中，李亚楠变更诉讼请求如下：1、请求法院判令解除2016年12月25日原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及同日原被告及北京金曦伟业房地产经纪有限公司签订的《补充协议》；2、请求法院判令被告返还原告已支付原告的购房首付款40904元；3、请求法院判令被告赔偿原告中介费55000元；4、请求法院判令被告赔偿原告违约金208205元。事实和理由：2016年12月25日，我与张云祥在金曦伟业经纪公司作为居间方的情况下，签订存量房屋买卖合同，张云祥同意将北京市海淀区苏家坨镇前沙涧×号院×号楼×单元×层601出售给我，我当天支付张云祥70万元定金，并支付居间方中介费55000元。2017年1月9日，李亚楠代张云祥支付经纪适用房补缴土地收益183884元。2017年1月23日，我完成购房资质审核并通过。2017年2月10日，双方在住建委完成存量房屋买卖网签。2017年2月23日，我在张云祥的配合下完成贷款申请。2017年3月10日，贷款申请通过。2017年3月13日，我缴纳印花税、契税22005元。2017年3月14日，我再次支付张云祥首付款20万元。所有流程在张云祥自愿的情况下合法完成后，2017年3月17日、3月21日、4月5日预约过户张云祥都予以拒绝，且表态不再同意过户。该行为导致我无资格再在北京选择购买其他刚需性住房。
张云祥辩称，我同意解除双方签订的房屋买卖合同及三方签订的补充协议，同意退还李亚楠购房首付款40904元，但是其他诉请我方不同意赔偿。双方的房屋买卖合同应属有效，房产证上登记的是我单独所有，我确实违约了，李亚楠的损失确实应当赔偿，但是我是被中介欺骗了才签订的房屋买卖合同，李亚楠的损失应当由中介公司进行赔偿。
金曦伟业经纪公司述称，同意李亚楠的全部的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年12月25日，出卖人张云祥与买受人李亚楠签订《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定如下：出卖人所售房屋坐落为海淀区前沙涧路×号院×号楼×单元601号，建筑面积共65.54平方米；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币2200000元，贰佰贰拾万元整；买受人采取下列第1种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四，1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五，2、买受人支付定金的方式为直接支付给出卖人；出卖人应当在2017年1月1日前将该房屋交付给买受人；除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第1种方式处理，1、按照逾期时间，分别处理⑴逾期在30日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；⑵逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金；当事人双方同意，自本合同签订之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，甲方（出卖方）张云祥、乙方（买受人）李亚楠、丙方（居间方）：金曦伟业经纪公司三方签订《补充协议》，三方约定如下：甲乙双方协商一致，在该房屋交易中甲方总房价款（不含税）为人民币贰佰贰拾万元整（2200000元整），其中壹佰六十万元是作为对房屋装修、设备设施、以及甲方户口迁出的补偿；乙方于2016年12月25日向甲方支付定金人民币十万元整，甲方须同时出具同等金额的定金收到证明，该定金在交易中自动转为首付款的一部分，定于2016年12月26日将剩余六十万给甲方；甲方同意乙方以商业贷款、公积金贷款、组合贷款的形式支付剩余款项，乙方同意由贷款机构见契税票、领证通知单和物业结清证明后给甲方放款；如乙方付款方式由贷款变更为全款，丙方收取的贷款服务费不予退还；甲方同意在2017年1月1日前将房屋交付给乙方，甲乙双方于房屋交付当日自行办理物业交割，丙方陪同；以上事项若任何一方拖延办理，每拖延一日违约方需向守约方支付人民币贰佰元整的违约金（延期在30日内），若延期超过30日，则按照本补充协议第四条赔偿标准执行；经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方承担，由承担方直接向主管机关缴纳；如果因甲方提供的相关房屋产权手续、合同或相关产权过户手续不真实、不完整或无效或房产被查封等，导致房屋产权无法过户或无法领取新的房产证，或者在签订本协议后，甲方不将该房屋出售给乙方，或者在签订本协议后，甲方提高房屋交易价格，或者甲方将房屋出售给第三方的情形，均为甲方违约；若甲方违约，则应在违约行为发生之日起五个工作日内，以相当于房屋总价款的20%数额向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。
同日，出售人（甲方）张云祥、购买人（乙方）李亚楠、居间人（丙方）金曦伟业经纪公司签订《居间成交确认书》，三方约定如下：通过丙方提供的居间服务就位于前沙涧×号院×号楼×单元601室之房屋甲乙双方已签署了买卖合同，房屋买卖总价格为人民币贰佰贰拾万（不含税）；乙方应于签署本文件之日向丙方支付居间报酬为总房款的2.5%，作为丙方的佣金55000元。
2016年12月25日，李亚楠通过银行转账的方式支付张云祥房屋定金10万元。同日，李亚楠支付金曦伟业经纪公司中介费55000元。
2016年12月26日，李亚楠通过银行转账的方式支付张云祥房屋首付款60万元。
2017年1月9日，李亚楠补缴了房屋土地收益183884元。
2017年1月23日，李亚楠提交了购房资格审核申请，并审核通过。
2017年2月10日，李亚楠与张云祥就诉争房屋交易进行了网签。
2017年2月23日，李亚楠在张云祥的配合下完成了贷款申请。
2017年3月10日，李亚楠的贷款申请通过。
2017年3月13日，李亚楠交纳印花税、契税共计22005元。
2017年3月14日，李亚楠通过银行转账的方式再次交纳房款20万元。
2017年3月17日、3月21日、4月5日，李亚楠分别预约三次，要求张云祥配合办理过户手续，时至今日张云祥仍未配合办理。
本院认为，李亚楠与张云祥签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及李亚楠、张云祥、金曦伟业经纪公司三方签订的《补充协议》系当事人真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，当事人理应按照合同的约定履行。庭审中，张云祥、金曦伟业公司对李亚楠诉请要求解除《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》的请求当庭表示同意，本院对此不持异议。关于李亚楠要求退还购房首付款40904元的请求，张云祥当庭表示同意退还，本院对此亦不持异议。关于中介费一节，依据三方签订的《补充协议》约定，如甲方违约，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。现张云祥认可自身存在违约的情形下，李亚楠已经交付给金曦伟业经纪公司的中介费理应由张云祥直接赔付李亚楠，故李亚楠诉请要求张云祥赔偿中介费的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因张云祥系违约方，故应当按照合同约定支付违约金。庭审中，张云祥表示李亚楠诉请的违约金数额过高，要求本院予以酌减，故本院综合考量双方的履约情况以及李亚楠的实际损失对李亚楠诉请的违约金予以酌减。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除李亚楠与张云祥于二〇一六年十二月二十五日签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及李亚楠、张云祥、北京金曦伟业房地产经纪有限公司于二〇一六年十二月二十五日签订的《补充协议》；
二、张云祥于本判决生效之日起七日内返还李亚楠购房款四万零九百零四元；
三、张云祥于本判决生效之日起七日内赔偿李亚楠中介费五万五千元；
四、张云祥于本判决生效之日起七日内支付李亚楠违约金八万元；
五、驳回李亚楠其他诉讼请求。
如果张云祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千八百九十七元，由李亚楠负担二千四百八十六元（已交纳），由张云祥负担三千四百一十一元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 倞
人民陪审员 肖开恩
人民陪审员 陈凤廷
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 马 赫