湖北省巴东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2823民初2918号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司巴东县支行，住所地：湖北省巴东县信陵镇北京大道152号，统一社会信用代码：91422823676461245R。
负责人：吴宗根，行长。
委托诉讼代理人：彭龙，湖北楚峡律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：肖克，中国邮政储蓄银行股份有限公司巴东县支行资产保全员。代理权限：特别授权。
被告：罗立勇，男，1972年1月1日出生，汉族，农民，住湖北省巴东县，
被告：谭红梅，女，1980年10月20日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巴东县支行（以下简称：邮储银行巴东支行）与被告罗立勇、谭红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用简易程序，在审理过程中，因案情复杂，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行巴东支行的委托诉讼代理人彭龙、肖克、被告罗立勇到庭参加了诉讼，被告谭红梅经本院送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行巴东支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿还借款本金2787629.64元和截止2017年11月22日贷款利息和罚息245904.29元，合计3033533.93元，并按合同约定支付自2017年11月23日至上述借款本金还清之日止的利息和罚息；2、判令原告对被告提供的担保财产“巴东房权证野三关镇字第××号房产”及“巴国用（2012）第541号土地使用权”享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用，律师代理费40000元，差旅费5000元，因实现债权而产生的公证费用1000元。事实和理由：2015年9月15日，原、被告签订个人额度借款合同，合同约定原告向被告提供最高综合授信金额为300万元的贷款，授信额度存续期间为2015年9月15日至2025年9月15日。2016年7月26日，被告又向原告申请二次支用14万元。为保证合同的履行，原告又与被告签订编号为42014363315093779189的个人最高额抵押合同，被告罗立勇用自己所有的“巴东房权证野三关镇字第××号”房产及“巴国用（2012）第541号”土地使用权最为抵押物，为本人借款提供担保，对被告的贷款本金、利息（包括复利和罚金）违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用作保证，并办理了他项权利登记证。合同签订后，原告严格按合同履行，发放贷款。但被告在合同签订后，不按合同约定按期履行还款义务，原告单位与其多次协商，要求其及时偿还贷款，被告拒不履行。尔后原告依据合同约定，通知被告宣布其所有借款项本金、利息及罚息提前到期，并要求其及时偿还，被告依然没有偿还。为维护原告的合法权利，特诉至法院，请求处理。
被告罗立勇辩称，被告罗立勇找邮储银行巴东支行借钱属实，已经还了578300.66元，下欠借款暂时没有钱还。被告罗立勇与谭红梅离婚时明确约定，债务由罗立勇一个人偿还。
被告谭红梅未作答辩。
原告邮储银行巴东支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告谭红梅未向本院提交证据，亦未对原告提交的证据发表质证意见。本院认为，原告提交的个人借款合同、抵押合同、两次借款的支用单、放款单、手工借据、下欠贷款本金截屏打印件、银行还款流水、银行结算清单、按期还款承诺函、逾期催收通知书、实现担保物权起诉资料、司法公证书及催收资料送达影像、律师委托代理合同、诉讼费发票、保全发票、司法公证处发票、罗立勇的房屋所有权证、巴东房他证野三关镇字第××号他项权证内容客观真实，与待证事实具有关联性，能够相互印证二被告向原告借款情况，本院予以采信。被告罗立勇提交的离婚证系有关部门颁发的书证，本院予以采信。
根据原、被告提交的证据，结合原、被告庭审陈述，本院认定事实如下:2015年9月15日，邮储银行巴东支行（作为乙方）与罗立勇（作为甲方）签订个人额度借款合同，合同约定：甲方在乙方授信额度300万元内申请支用借款，可以循环使用额度；额度存续期最长为10年，自2015年9月15日至2025年9月15日，额度存续期内的前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年；未按约定日期偿还贷款本金，可计收罚息，对不能按时支付的利息，可计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；还款方式为阶段性等额本息；甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保；额度有效期满，额度自行终止，若在额度有效期内，甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款；1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次……；发生以下情形之一的，甲方构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；（二）甲方未履行对乙方负有的其他到期债务，或乙方发现甲方由其他拖欠债务的行为的……；甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；……。该合同对其他事项亦进行了约定。2015年9月15日，邮储银行巴东支行与罗立勇签订《个人最高额抵押合同》，约定罗立勇用位于巴东县野三关镇劝农亭村的房产（总建筑面积1775.4㎡）和国有土地的使用权（总面积201.15㎡）为罗立勇的前述贷款本金及利息等承担担保责任，邮储银行巴东支行就前述抵押物分别在巴东县国土资源局、巴东县房地产管理局办理了抵押登记。《个人额度借款合同》签订后，邮储银行巴东支行于2015年9月22日向罗立勇提供了借款300万元，中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单记载借款期限为60个月，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮50%。2016年7月21日，邮储银行巴东支行又向罗立勇发放贷款14万元，借款期限为60个月（从2016年7月21日至2021年7月21日），年利率为7.125%，还款方式为阶段性等额本息。借款期限内，被告罗立勇按约定偿还了部分贷款，共计还款578300.66元，但未履行全部还款义务。截止2017年11月22日，被告罗立勇尚欠原告借款本金2787629.64元，利息和罚息共计245904.29元。
2017年9月25日，邮储银行巴东支行向本院申请拍卖或变卖罗立勇的“巴东房权证野三关镇字第××号”房产及“巴国用（2012）第541号”土地使用权，拍卖或变卖所得价款由邮储银行巴东支行在罗立勇担保的范围内优先受偿，本院于2017年10月23日作出（2017）鄂2823民特8号民事裁定书，驳回了邮储银行巴东支行的申请。2017年11月7日，原告向被告罗立勇邮寄送达贷款逾期催收通知书，载明：因您在合同签订后不按合同约定按期履行还款义务，自2016年9月22日到2017年11月7日，逾期381天，逾期次数14次，截止2017年11月7日下欠我行本金2787629.64元和利息及罚息236322.64元，欠款合计3023952.28元，您已对此笔贷款构成违约……我行现要求请您接到通知后，在2017年11月15日前结清我行贷款本金和利息及罚息，不得延误。2017年11月21日，原告再次向被告罗立勇发出贷款逾期催收通知书，并向湖北省巴东县公证处申请以公证方式对向被告罗立勇送达《催收通知书》的行为申请保全证据,公证费用为1000.00元。经过两次催收，被告罗立勇仍未偿还。原告邮储银行巴东支行遂于2017年11月30日诉至本院，要求判如所请。诉讼过程中，本院经原告邮储银行巴东支行申请，查封了被告罗立勇、谭红梅享有的“巴东房权证野三关镇字第××号”房产及“巴国用（2012）第541号”土地使用权，查封期限为2017年11月30日至2020年11月30日。2018年1月10日，原告邮储银行巴东支行与湖北楚峡律师事务所签订委托代理合同，湖北楚峡律师事务所指派彭龙律师代理此案，案件代理费为40000.00元。
另查明，被告罗立勇与谭红梅已于2017年3月27日解除婚姻关系。
本院认为，原告邮储银行巴东支行与被告罗立勇签订的个人借款合同、抵押合同，系双方真实意思表示，权利和义务约定明确，不违反法律规定，属于有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。虽然被告罗立勇、谭红梅已离婚，但该债权发生在罗立勇、谭红梅婚姻关系存续期间，且该借款用于罗立勇、谭红梅共同生产经营，罗立勇、谭红梅对以上两笔贷款均负有偿还责任，现被告罗立勇、谭红梅未按时偿还借款本息，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故原告请求被告罗立勇、谭红梅偿还下欠借款本金2787629.64元及截止2017年11月22日的利息和罚息共计245904.29元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告罗立勇在个人借款合同中约定，逾期偿还借款可在约定利率基础上加收50%罚息，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，被告罗立勇逾期未按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，原告主张自2017年11月23日起至上述借款本金还清之日止按年利率11.25%计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告罗立勇在《个人额度借款合同》第四十九条中明确约定，本合同及与本合同项下担保有关的律师服务以及乙方（邮储银行巴东支行）为实现债权而实际发生的诉讼费、财产保全费、公证费、律师费、差旅费均由甲方(罗立勇)承担，但原告仅提供了公证费和律师费的证据，没有提供证据对差旅费加以佐证，故原告主张由被告罗立勇、谭红梅支付原告因实现债权而产生的律师代理费40000.00元及公证费用1000.00元的诉讼请求，本院予以支持，原告主张的5000.00元差旅费，本院不予支持。原、被告签订的《个人最高额抵押合同》第二十四条中约定债务人违约，债权人有权处分抵押财产，根据双方合同约定及相关法律规定，对于原告邮储银行巴东支行主张对被告罗立勇、谭红梅提供的担保财产“巴东房权证野三关镇字第××号”房产及“巴国用（2012）第541号”土地使用权享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告谭红梅经本院送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。
本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：
一、被告罗立勇、谭红梅偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巴东县支行借款本金2787629.64元及截止2017年11月22日的利息和罚息共计245904.29元，并自2017年11月23日起至上述借款本金还清之日止按年利率11.25%计算利息；
二、被告罗立勇、谭红梅支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巴东县支行因实现债权而产生的律师代理费40000.00元、公证费1000.00元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巴东县支行对被告罗立勇、谭红梅提供的担保财产“巴东房权证野三关镇字第××号”房产及“巴国用（2012）第541号”土地使用权享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巴东县支行的其他诉讼请求。
上述一、二项限本判决生效之日起30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31069.00元，财产保全申请费5000.00元，由被告罗立勇、谭红梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 向 芳
审 判 员 覃友平
审 判 员 田文艳
二〇一八年五月十五日
法官助理 李艳清
书 记 员 向 捷
附与本案相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。