广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法黄民一初字第221号
原告：梁洪标，男，1972年6月21日出生，汉族，住中山市民众镇。
委托代理人：林泽、罗伟东，分别是广东洋三律师事务所律师、律师助理。
被告：中山市三角镇国宇房地产开发有限公司，住所地中山市三角镇。
法定代表人：冼在辉。
原告梁洪标诉被告中山市三角镇国宇房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2014年3月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月4日公开开庭进行了审理。原告梁洪标及委托代理人林泽，被告法定代表人冼在辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年3月-11月期间，原告梁洪标为投资房地产，以房产总售价5323884元的八折即4259107元向被告购买了位于中山市三角镇国宇豪庭的三间商铺、三间住宅、58个车位等共64宗房产，具体房号为三间商铺（朗明居C7、C8、C9卡）、三间住宅（清丽居801房、清月居802房、清晨居1104房）、58个车位（朗云居B020、B021、B022，朗明居B001、B002、B003、B004，清月居B034，清云居B049、B050、B051、B056、B057、B058、B059，清雅居B052、B053、B054、B055、B060、B061、B062、B063、B064、B065、B066、B067、B068、B073、B074、B075、B076，清逸居B069、B070、B071、B072、B077、B078、B080、B081、B082、B093、B094，清风居B083、B085、B086、B087、B088、B095、B096、B097、B098，清丽居B089、B090、B091、B092、B099、B100）。原、被告按房管部门规定签署了64份《商品房买卖合同》，原告按约定分几次付清了总房价款4259107元给被告，以被告于2008年10月20日出具的《确认书》为证。被告并为原告办理了房产登记备案手续，以《中山市商品房销售合同登记备案证明表》为证。原告欲将上述房产再转让他人的过程中，得知被告由于工程欠款等纠纷被起诉到法院，法院于2012年9月查封了被告售出的全部房产，包括原告名下的上述64宗房产。现由于被告的原因导致原告转让上述房产之事宜无法进行下去，原告为此多次找被告商谈解决事宜，被告以资金周转困难无法处理好工程欠款为由一直拖延数月未果。无奈，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求贵院确认上述64宗房产属原告所有，原告是上述房产的权属人。请求判令：1.请求确认原告是位于中山市三角镇国宇豪庭三间商铺（朗明居C7、C8、C9卡）、三间住宅（清丽居801房、清月居802房、清晨居1104房）、58间车位（朗云居B020、B021、B022，朗明居B001、B002、B003、B004，清月居B034，清云居B049、B050、B051、B056、B057、B058、B059，清雅居B052、B053、B054、B055、B060、B061、B062、B063、B064、B065、B066、B067、B068、B073、B074、B075、B076，清逸居B069、B070、B071、B072、B077、B078、B080、B081、B082、B093、B094，清风居B083、B085、B086、B087、B088、B095、B096、B097、B098，清丽居B089、B090、B091、B092、B099、B100）等共64宗房产全部属原告所有，原告是上述64宗房产的所有权人，上述房产价值大约328万元；2.本案诉讼费由被告负担。
原告提供的证据有：1.中山市商品房买卖合同、中山市商品房销售合同登记备案证明表；2.被告出具的收款收据；3.收据、证明、广州市林氏土石方工程有限公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、工商银行出具的原告与原告老婆冯杰娴账户收支明细；4.原告的结婚证、户口簿、几处房产的房产证及备案登记表、中山市民众镇标成土石方工程有限公司企业机读档案登记资料、企业营业执照、组织机构代码证；5.见证书；6.中山市中级人民法院（2013）中中法民一终字第842号民事判决书。
被告辩称：原告的诉求符合双方原来的约定，因此我方对于原告的诉求没有异议。我方确认收到原告的4259107元的款项，具体哪些是现金支付哪些是转账的就不记得了。
被告没有向本院提供证据。
经审理查明：原告与被告于2008年3月10日至2008年10月17日期间共签订64份中山市商品房买卖合同，约定原告购买被告位于中山市三角镇国宇豪庭的三间商铺（朗明居C7、C8、C9卡），三间住宅（清丽居801房、清月居802房、清晨居1104房），58间车位（朗云居B020、B021、B022，朗明居B001、B002、B003、B004，清月居B034，清云居B049、B050、B051、B056、B057、B058、B059，清雅居B052、B053、B054、B055、B060、B061、B062、B063、B064、B065、B066、B067、B068、B073、B074、B075、B076，清逸居B069、B070、B071、B072、B077、B078、B080、B081、B082、B093、B094，清风居B083、B085、B086、B087、B088、B095、B096、B097、B098，清丽居B089、B090、B091、B092、B099、B100）。上述所有房地产现均登记备案在原告名下，现均被本院予以查封。
原、被告签订的64宗中山市商品房买卖合同中三间商铺（朗明居C7、C8、C9卡）的合同价分别为122457元、130041元、246565元，签订合同的时间均为2008年10月17日，登记备案日期均为2008年10月17日。三间住宅（清丽居801房、清月居802房、清晨居1104房）的合同价分别为430479元、413600元、500742元，签订合同的时间分别为2008年5月15日、2008年5月15日、2008年10月17日，登记备案日期分别为2008年5月23日、2008年5月23日、2008年10月17日。58间车位（朗云居B020、B021、B022，朗明居B001、B002、B003、B004，清月居B034，清云居B049、B050、B051、B056、B057、B058、B059，清雅居B052、B053、B054、B055、B060、B061、B062、B063、B064、B065、B066、B067、B068、B073、B074、B075、B076，清逸居B069、B070、B071、B072、B077、B078、B080、B081、B082、B093、B094，清风居B083、B085、B086、B087、B088、B095、B096、B097、B098，清丽居B089、B090、B091、B092、B099、B100）的合同价均为60000元，签订合同的时间为除朗云居B021号车房、清逸居B069号、B070、B071、B072车位为2008年3月12日、清丽居B100号车位为2008年3月16日外，其余车房车位的时间均为2008年3月10日。上述64宗房产的合同交易价格合计为5323884元。
2008年2月25日，原告的妻子冯杰娴通过银行转账方式向被告法定代表人冼在辉转账300000元。2008年10月29日，原告通过银行转账方式向被告法定代表人的哥哥冼锦辉转账300000元。原告另提供了一张2008年3月10日的收据，记载：今收到广州市林氏土石方工程有限公司福永机场扩建工程吹填砂预支款现金200万元。2014年3月23日，广州市林氏土石方工程有限公司出具一份证明，记载：兹有梁洪标为2008年2月为本公司的福永机场扩建工程供应海沙吹填，并于2008年3月10日预支工程款现金200万元整。另查明，梁洪标是中山市民众镇标成土石方工程有限公司的法定代表人。
2008年10月20日，被告出具一份收款收据，记载：兹收到梁洪标交来购买国宇豪庭购房款5323884元。同日，被告向原告出具一份确认书，记载：本公司确认：梁洪标向本公司购买位于中山市三角镇国宇豪庭的58间车位、三间商铺、三间住宅（详见中山市房管国土部门出具的中山市商品房销售登记备案表），并于2008年10月20日一次性收到梁洪标以现金形式支付的购买上述房地产款项共计5323884元。本公司同意在出具本确认书后30日内将上述房地产交付梁洪标使用。该确认书经中山市民众镇法律服务所予以见证，见证号为（2008）中民法见字第070号。2010年11月4日，在中山市民众镇法律服务所的见证下，原告与陈朝东签订一份协议书，约定原告将上述64宗房产转让给陈朝东。
庭审中，原、被告均确认原告支付的购房款总价款为4259107元（即合同总价款的八折），支付方式为转账60万元，剩下的款项是通过现金方式支付的。收据上之所以仍然注明为5323884元是因为合同价款已经记载，为避免税务机关和银行的监管，故仍注明为合同价款。
另外，原告为证明其现金交易的合理性及其有足够的流动资金，提供了其家庭名下的多套房地产为证。
本院认为：原告提供了转账凭证、其从广州市林氏土石方工程有限公司的收款凭证，被告出具的收款收据、确认书、见证书，且被告对于收款的事实均无异议，故本院认定原告已经向被告支付了4259107元的购房款。原、被告双方签订的64份中山市商品房买卖合同有双方的签名盖章，签署日期为2008年3月10日至2008年10月17日期间，且64份合同均已经向中山市国土资源局提交备案，均备案在原告名下，即所涉64套房地产的产权对外已经产生公示效力，且所涉64套房地产并未出售给第三方，并未损害第三方的利益，故本院认定原、被告之间的购房合同真实有效。被告在2008年10月20日的确认书上明确已经收取全部购房款，并同意将64套房地产交付原告使用，且庭审中被告确认已经收到购房款并确认本案所涉房地产属于原告，故本院认定原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
确认被告中山市三角镇国宇房地产开发有限公司开发的位于中山市三角镇国宇豪庭朗明居C7卡商铺（合同业务编号HT2008009681）、朗明居C8卡商铺（合同业务编号HT2008009682）、朗明居C9卡商铺（合同业务编号HT2008009683）、清丽居801房（合同业务编号为HT2008006079）、清月居802房（合同业务编号为HT2008006078）、清晨居1104房（合同业务编号为HT2008009684）、朗云居B020号车房（合同业务编号为HT2008003732）、朗云居B021号车房（合同业务编号为HT2008003734）、朗云居B022号车房（合同业务编号为HT2008003733）、朗明居B001号车房（合同业务编号为HT2008003575）、朗明居B002号车房（合同业务编号为HT2008003576）、朗明居B003号车房（合同业务编号为HT2008003577）、朗明居B004号车房（合同业务编号为HT2008003579）、清月居B034号车位（合同业务编号为HT2008003700）、清云居B049号车位（合同业务编号为HT2008003673）、清云居B050号车位（合同业务编号为HT2008003672）、清云居B051号车位（合同业务编号为HT2008003670）、清云居B056号车位（合同业务编号为HT2008003664）、清云居B057号车位（合同业务编号为HT2008003663）、清云居B058号车位（合同业务编号为HT2008003662）、清云居B059号车位（合同业务编号为HT2008003660）、清雅居B052号车位（合同业务编号为HT2008003669）、清雅居B053号车位（合同业务编号为HT2008003668）、清雅居B054号车位（合同业务编号为HT2008003666）、清雅居B055号车位（合同业务编号为HT2008003665）、清雅居B060号车位（合同业务编号为HT2008003659）、清雅居B061号车位（合同业务编号为HT2008003658）、清雅居B062号车位（合同业务编号为HT2008003657）、清雅居B063号车位（合同业务编号为HT2008003656）、清雅居B064号车位（合同业务编号为HT2008003684）、清雅居B065号车位（合同业务编号为HT2008003592）、清雅居B066号车位（合同业务编号为HT2008003580）、清雅居B067号车位（合同业务编号为HT2008003582）、清雅居B068号车位（合同业务编号为HT2008003583）、清雅居B073号车位（合同业务编号为HT2008003590）、清雅居B074号车位（合同业务编号为HT2008003591）、清雅居B075号车位（合同业务编号为HT2008003685）、清雅居B076号车位（合同业务编号为HT2008003686）、清逸居B069号车位（合同业务编号为HT2008003585）、清逸居B070号车位（合同业务编号为HT2008003586）、清逸居B071号车位（合同业务编号为HT2008003588）、清逸居B072号车位（合同业务编号为HT2008003589）、清逸居B077号车位（合同业务编号为HT2008003689）、清逸居B078号车位（合同业务编号为HT2008003690）、清逸居B080号车位（合同业务编号为HT2008003691）、清逸居B081号车位（合同业务编号为HT2008003692）、清逸居B082号车位（合同业务编号为HT2008003694）、清逸居B093号车位（合同业务编号为HT2008003825）、清逸居B094号车位（合同业务编号为HT2008003826）、清风居B083号车位（合同业务编号为HT2008003695）、清风居B085号车位（合同业务编号为HT2008003697）、清风居B086号车位（合同业务编号为HT2008003699）、清风居B087号车位（合同业务编号为HT2008003822）、清风居B088号车位（合同业务编号为HT2008003823）、清风居B095号车位（合同业务编号为HT2008003820）、清风居B096号车位（合同业务编号为HT2008003821）、清风居B097号车位（合同业务编号为HT2008003701）、清风居B098号车位（合同业务编号为HT2008003702）、清丽居B089号车位（合同业务编号为HT2008003828）、清丽居B090号车位（合同业务编号为HT2008003829）、清丽居B091号车位（合同业务编号为HT2008003830）、清丽居B092号车位（合同业务编号为HT2008003831）、清丽居B099号车位（合同业务编号为HT2008003827）、清丽居B100号车位（合同业务编号为HT2008004190）属于原告所有。
案件受理费33040元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 何洪华
审判员 曾志专
审判员 甘 英
二〇一四年四月二十八日
书记员 黄立鹏