江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0211民初3196号原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所无锡市梁溪路30号。负责人焦振军，该行行长。委托代理人邵眺眺，江苏居和信律师事务所律师。委托代理人包晟元，江苏居和信律师事务所律师。被告武亚兰，女，汉族，1990年12月4日生，住江苏省响水县。被告辛坤云，男，汉族，1990年12月4日生，住江西省宜春市万载县。原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称农行滨支）与被告武亚兰、辛坤云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后依法适用普通程序，于2017年11月21日公开开庭审理，原告农行滨支的委托代理人邵眺眺到庭参加诉讼。被告武亚兰、辛坤云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行滨支诉称：农行滨支与武亚兰于2016年9月2日签订《个人购房担保借款合同》，约定武亚兰向农行滨支借款100万元，武亚兰、辛坤云以其位于无锡市金岸世家28-1701的房产提供抵押担保。2016年9月13日，农行滨支依约放贷，但武亚兰未按约还款，农行滨支为此支出律师费用。武亚兰与辛坤云系夫妻关系，辛坤云应承担连带责任。请求判令1、武亚兰、辛坤云立即归还贷款本金995969.66元并支付期内欠息（截至2017年11月13日为39985.49元）、罚息（截至2017年11月13日为291.82元，自2017年11月14日起至实际支付之日止，以995969.66元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2017年11月13日为779.61元，自2017年11月14日起至实际支付之日止，以39985.49元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）以及农行滨支为本案诉讼支出的律师代理费58227元；2、农行滨支有权以武亚兰、辛坤云提供抵押的无锡市金岸世家28-1701房产拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由武亚兰、辛坤云承担被告武亚兰、辛坤云未作答辩。经审理查明：2016年9月2日，武亚兰（借款人、抵押人）、辛坤云（抵押人）与农行滨支（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款金额100万元，借款用途购买金岸世家28-1701房产，借款期限360月，借款利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础下浮10%后确定；借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接汇入吴向中账户。抵押人武亚兰、辛坤云同意以金岸世家28-1701设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利……诉讼费、律师费……等；借款人还款方式为按月等额本息还款，若未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；如借款人出现连续90天以上或累计180天以上的逾期记录，贷款人有权取消利率下浮并自逾期之日起，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；对应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。2016年9月8日，不动产登记机关签发苏（2016）无锡市不动产证明第0175373号不动产登记证明，证明权利抵押权，权利人农行滨支，坐落金岸世家28-1701，担保债权数额125万元。2016年9月13日，农行滨支依约发放借款100万元，武亚兰自2017年1月13起未按约还款，截至2017年11月13日结欠借款995969.66元、利息39985.49元、罚息291.82元、复利779.61元。农行滨支与江苏居和信律师事务所签订聘请律师合同一份，约定农行滨支委托江苏居和信律师事务所律师办理武亚兰金融借款合同纠纷案，农行滨支应支付律师费58227元。另查明：武亚兰、辛坤云于2016年3月25日登记结婚。上述事实，由个人购房担保借款合同、借款凭证、账单查询、还款明细、不动产登记证明、聘请律师合同、结婚证等书证及当事人陈述附卷佐证。本院认为：武亚兰、辛坤云与农行滨支签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并生效，对合同当事人具有法律约束力。武亚兰未按约归还借款本息，农行滨支可以依约在履行期限届满之前要求武亚兰承担违约责任，武亚兰应按约向农行滨支归还全部借款本息并支付逾期罚息和复利、承担律师费等实现债权的费用。债权人农行滨支就武亚兰、辛坤云婚姻关系存续期间武亚兰以个人名义所负债务主张权利的，应当按武亚兰、辛坤云夫妻共同债务处理。武亚兰、辛坤云将用于抵押担保的房产办理抵押登记，抵押权自登记时设立，武亚兰不履行到期债务，农行滨支可以与武亚兰、辛坤云协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、武亚兰、辛坤云于本判决发生法律效力之日起三日内返还中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行借款995969.66元、利息39985.49元、罚息（截至2017年11月13日为291.82元，自2017年11月14日起至实际给付之日止以995969.66元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）、复利（截至2017年11月13日为779.61元，自2017年11月14日起至实际给付之日止以39985.49元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）。二、武亚兰、辛坤云于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费58227元。三、中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以苏（2016）无锡市不动产证明第0175373号不动产登记证明项下金岸世家28-1701房产就本判决第一、二项主文确定的债务及本案诉讼费在125万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14420元、诉讼保全费5000元，合计19420元（已由中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行预交），由武亚兰、辛坤云负担。武亚兰、辛坤云于本判决发生法律效力之日起三日内将负担的诉讼费直接支付中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  陆 峰人民陪审员  丁霞静人民陪审员  赵月珠二〇一七年十一月二十一日书 记 员  杨丽敏本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》：第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。