内蒙古自治区乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0626民初2242号
原告鄂尔多斯市汇丰佳家物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。
法定代表人李玉华，系公司总经理。
委托代理人阿某，男，1958年12月12日生，蒙古族，鄂尔多斯市汇丰佳家物业服务有限责任公司职工，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。
委托代理人王爱梅，女，1973年1月26日生，汉族，鄂尔多斯市汇丰佳家物业服务有限责任公司职工，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。
被告刘生华，男，1963年1月14日生，汉族，个体，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。
原告鄂尔多斯市汇丰佳家物业服务有限责任公司诉被告刘生华物业服务合同纠纷一案，于2016年7月8日向本院起诉，本院于当日立案受理。本案依法适用简易程序由代理审判员戴文会独任审理，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市汇丰佳家物业服务有限责任公司的委托代理人阿某、王爱梅、被告刘生华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯市汇丰佳家物业服务有限责任公司诉称，2013年5月6日原告鄂尔多斯市汇丰佳家物业服务有限责任公司与阳光花苑小区业主委员会续签订了《物业服务合同》，住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月1元/㎡，2016年1月1日以后物业管理服务费标准为按建筑面积每月0.8元/㎡，被告房屋建筑面积为102.9㎡，按照鄂府发（2011）60号文件规定。逾期缴纳物业管理费的应按拖欠金额的日千分之三缴纳滞纳金。在原告提供物业管理服务期间，被告无故拖延缴纳从2014年1月1日至2016年4月30日的物业管理服务费2799元，现诉至法院，要求被告刘生华缴纳物业费2799元、滞纳金1352元，合计4151元。
被告刘生华辩称，欠原告物业费属实，但是不交物业费是因为，一、物业服务不到位，而且窗户漏水一直未解决，造成被告损失。二、物业费的具体构成需要出示，原告与业主委员会签订合同不属实，被告只认可0.8元/平米的价格，不认可1元/平米的价格。三、被告当初缴纳过2000元装修保证金。
原告提供证据及被告质证情况：
证据、物业服务合同1份、前期物业管理服务合同1份。证明被告所在的小区物业费标准为2015年12月31日前为1元/平米，2016年1月1日之后为0.8元/平米。被告刘生华质证认为前期收费1元/平米不合法，根据前期物业合同第九条约定，被告家的窗户漏水责任应由原告承担。
被告刘生华提供证据及原告鄂尔多斯市汇丰佳家物业服务有限责任公司质证情况：
证据、装修保证金1份，证明被告缴纳了装修保证金2000元的事实。原告质证认为被告缴纳的2000元中其中300元为垃圾清运费，剩余1700元为装修保证金。
对原告提供的证据，本院认为，原告提供的该证据内容真实、来源合法、与本案有关联性，本院予以采信。对被告提供的证据，本院认为与本案无关联性，故本院不予采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2012年12月30日，原告与被告所在的阳光花苑小区开发商乌审旗亿泰房地产开发有限责任公司签订了《前期物业管理服务合同》，约定物业管理服务期限为3年（2012年12月30日至2015年12月30日），物业管理费为多层住宅为1元/月/平方米，电梯楼为1.7元/月/平方米，商业物业为2元/月/平方米。业主或物业使用人应每次缴费的具体时间按年履行缴纳义务，业主逾期缴纳物业管理服务费的，物业管理单位可以从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三的滞纳金。协议签订后，原告依约为包括被告在内的阳光花苑小区业主提供物业管理服务。2016年5月1日，原告与被告所在的阳光花苑小区业主委员会签订了《阳光花苑物业服务合同》，约定物业管理服务期限为2016年1月1日至2016年5月6日，物业管理费为多层住宅为0.8元/月/平方米，电梯楼为1.5元/月/平方米，商业物业为1.5元/月/平方米。业主或物业使用人应每次缴费的具体时间按年履行缴纳义务，业主逾期缴纳物业管理服务费的，物业管理单位可以从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三的滞纳金。协议签订后，原告依约为包括被告在内的阳光花苑小区业主提供物业管理服务。
另确认，被告刘生华所有的阳光花苑7号楼2单元402室属多次住宅类，建筑面积为102.9平方米，被告刘生华于2012年12月14日与原告签订装修管理服务协议书，开始对其所有的阳光花苑7号楼2单元402室进行装修。
再确认，按建筑面积为102.9平方米，物业管理费为2014年1月1日至2015年12月30日期间1元/月/平方米，2016年1月1日至2016年4月30日期间0.8元/月/平方米计算，被告应向原告交纳物业服务费2799，【计算详情如下：
2014年1月1日至2015年12月31日期间：
102.9㎡×1元×24个月=2470元
2016年1月1日至2016年4月30日期间：
102.9㎡×0.8元×4个月=329元
上述款项合计：2799元。】
本院认为，《物业管理条例》第四十二条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。”本案中，被告作为阳光花苑小区的业主接受了原告提供的物业管理服务，应当按照合同约定的物业费标准向原告交纳物业服务费。被告主张其不认可《前期物业管理服务合同》约定的1元/月/平方米物业管理费，但该《前期物业管理服务合同》是房地产开发公司在阳光花苑小区尚未成立业主大会、未通过业主大会选举产生业主委员会聘请物业公司的情况下代表全体业主签订的，该《前期物业管理服务合同》符合法律法规的规定，合法有效，对包括被告在内阳光花苑小区业主均具有约束力。故被告主张其不认可《前期物业管理服务合同》约定的1元/月/平方米物业管理费的主张不能成立。另被告主张其因房屋窗户漏水而拒绝向原告交纳物业费，因窗户漏水的主要原因一般是建设过程中存在质量问题，并非物业公司责任，故原告该主张亦不能成立。经本院核算，2014年1月1日至2016年4月30日期间被告应向原告支付物业服务费2799元，故对于原告要求被告交纳2014年1月1日至2016年4月30日期间的物业服务费2799元的诉讼请求本院予以支持。原告在庭审最后陈述中明确放弃要求被告支付滞纳金1352元的诉讼请求，属于当事人自行处分其权利，故本院予以认可。另被告辩称其已向原告交纳过装修保证金，但未提出债的抵消，故被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《物业管理条例》第七条、第二十一条、第四十二条第一款之规定，判决如下：
被告刘生华于于本判决书发生法律效力之日起十五日内向原告鄂尔多斯市汇丰佳家物业服务有限责任公司支付物业管理服务费2799元。
如果未按期履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元由被告刘生华承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 戴文会
二〇一六年九月十八日
书 记 员 布 仁
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。