江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0981民初485号
原告：中国农业银行股份有限公司丰城市支行,丰城市剑邑大道215号,统一社会信用代码：91360981861054991R。
负责人：徐璇颖，系该支行行长。
委托诉讼代理人：兰波，江西浩剑律师事务所律师。执业证号：13609200510826234。
被告：曾湘亮，男，1984年2月11日出生，汉族，住江西省丰城市。
被告：王萌，女，1987年12月19日出生，汉族，住江西省丰城市。
被告：丰城同创实业有限公司，住所地：丰城市剑南街道，统一社会信用代码：91360981589215898T。
法定代表人：何明春，系该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行（以下简称原告）与被告曾湘亮、王萌、丰城同创实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人兰波到庭参加诉讼，被告曾湘亮、王萌、丰城同创实业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告曾湘亮偿还原告贷款本金2180000元，利息4583.45元（利息计算至2018年1月2日，以后利息按合同约定计算，计算至本息还清之日止）被告王萌承担共同还款责任；2、判令被告丰城同创实业有限公司对上述借款本金、利息及实现债权的费用等提供的最高额抵押担保合法有效，原告对抵押物有优先受偿权；3、判令三被告连带支付律师费45000元；4、本案诉讼费、保全费等相关费用由三被告连带承担。事实和理由：2016年1月27日，被告曾湘亮与原告签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定：自2016年1月27日起至2019年1月26日（额度有效期）止，被告曾湘亮可以在人民币2200000元的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；实行浮动利率。被告丰城同创实业有限公司自愿以自己所有的房产为被告曾湘亮的借款提供最高余额为人民币2200000元的最高额抵押担保。同日，原告将被告丰城同创实业有限公司提供的抵押物在丰城市房地产管理局办理了不动产抵押权登记，原告对不动产抵押权办理了入库登记，原告与被告丰城同创实业有限公司之间的抵押关系符合法律规定，原告的抵押权成立。2016年1月29日，原告按照合同约定向被告曾湘亮发放了2200000元贷款，该贷款2017年1月28日到期。2017年1月25日，被告二次授信，同日，原告依约向被告曾湘亮发放贷款2180000元，借款于2018年1月24日到期。借款到2017年12月，被告曾湘亮未再向原告还本付息构成违约，原告依据合同约定宣布借款提前到期。被告曾湘亮与被告王萌系夫妻关系，被告王萌清楚借款金额和用途，被告王萌应承担共同还款责任。现借款已到期，被告曾湘亮、王萌未履行还款责任，被告丰城同创实业有限公司也未履行抵押担保责任，遂酿成纠纷。故原告起诉至法院，请法院依法判令支持原告的所有诉讼请求。
被告曾湘亮、王萌、丰城同创实业有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据有：一、丰城农行营业执照、法人代表身份证明。证明原告具备合法的诉讼主体资格；二、被告的身份证、结婚证、营业执照、组织机构代码复印件。证明被告具备合法的诉讼主体资格；三、《最高额担保个人借款合同》一份。证明被告曾湘亮可以在人民币2200000元的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；实行浮动利率；被告丰城同创实业有限公司自愿以自己所有的房产为被告曾湘亮的借款提供最高额抵押担保；四、抵押物品清单、房产证复印件、他项权证、抵押物权证入库凭证。证明被告丰城同创实业有限公司提供的抵押物，原告办理了他项权证，并办理了入库手续，被告丰城同创实业有限公司的房地产抵押担保合法有效，原告的抵押权成立，原告对抵押物有优先受偿权；五、借款凭证、贷款通知单、二次授信借款凭证各一份。证明原告按照合同约定于2016年1月29日向被告曾湘亮发放贷款2200000元，该笔贷款2017年1月28日到期，原告二次授信向被告曾湘亮发放借款2180000元；六、股东会同意抵押贷款决议、抵押担保承诺书、偿还贷款承诺书。证明被告丰城同创实业有限公司自愿为被告曾湘亮的借款本金、利息及实现债权的费用等提供最高额抵押担保；担保期限为3年。被告王萌对被告曾湘亮的借款是知情的，并且承诺愿意对被告曾湘亮的借款承担还款责任；七、被告曾湘亮欠原告本金及利息清单。证明截止2018年1月2日，被告曾湘亮尚欠原告借款本金2180000元及利息4583.45元；八、律师费发票1份，证明原告为实现债权发生的律师费45000元。对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性，本院审查认为证据来源合法，内容客观真实，被告曾湘亮、王萌、丰城同创实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。故本院确认上述证据具有证据效力，作为认定本案有关事实依据，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2016年1月27日，被告曾湘亮及被告丰城同创实业有限公司与原告签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定：自2016年1月27日起至2019年1月26日（额度有效期）止，被告曾湘亮可以在人民币2200000元的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；实行浮动利率。因借款人、担保人违约采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告丰城同创实业有限公司自愿以自己所有的坐落于丰城市剑××大道××（同创国际大商汇）F4幢，1至3层，101号，1至3层，104号，1至3层，106号，1至3层，102号，1至3层，103号，1至3层，105号(产权证号为丰房权证剑南街办字第××号)房产为被告曾湘亮的借款提供最高余额为人民币2200000元的最高额抵押担保。同日，原告将被告丰城同创实业有限公司提供的抵押物在丰城市房地产管理局办理了最高额抵押权登记(赣20**丰城市不动产证明第0000305号)。被告王萌向原告承诺作为被告曾湘亮的配偶，愿意无条件履行被告曾湘亮与原告签订的《最高额担保个人借款合同》所规定的义务直至贷款本息全部清偿为止。2016年1月29日，原告按照合同约定向被告曾湘亮发放了2200000元贷款，该贷款2017年1月28日到期。2017年1月25日，被告二次授信，同日，原告依约向被告曾湘亮发放贷款2180000元，借款于2018年1月24日到期。借款已到期，被告曾湘亮、王萌未履行还款责任，被告丰城同创实业有限公司也未履行抵押担保责任，遂酿成纠纷。故原告起诉至法院要求判如所请。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告曾湘亮、丰城同创实业有限公司签订的《最高额担保个人借款合同》系各方当事人真实意思表示，权利义务关系明确，内容合法有效，对各方当事人具有法律约束力。被告王萌作为被告曾湘亮的配偶知道该贷款的金额和用途并承诺愿意履行《最高额担保个人借款合同》所规定的义务直至贷款本息全部清偿为止。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，该贷款属于夫妻共同债务。原告已按约向被告曾湘亮支付借款，但被告曾湘亮却没有按照合同约定的期限归还借款本金及利息，依法应承担违约责任。故原告要求被告曾湘亮、王萌归还借款本金及利息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告丰城同创实业有限公司作为借款方的最高额抵押担保人，将其所有的房产作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同有效，被告丰城同创实业有限公司应按合同的约定，对被告曾湘亮所承担的债务，应承担连带责任，并原告在被告丰城同创实业有限公司承诺的最高额担保范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。按合同约定，借款人、担保人应当承担贷款人支付的律师费，并不违反法律有关规定，原告已聘请了律师出庭，必能产生费用，原告提供的律师费为45000元，本院认为此费用过高，应酌定为20000元，被告曾湘亮、王萌、丰城同创实业有限公司应予以负担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、四十一条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告曾湘亮、王萌于本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行借款本金2180000元，利息4583.45元、为实现债权所支付的律师费20000元,共计人民币2204583.45元（利息算至2018年1月2日，后续利息按合同约定利率算至结清之日止）；
二、被告丰城同创实业有限公司对以上债务在2200000元内承担连带责任，且原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行对被告丰城同创实业有限公司所抵押担保的财产在2200000元范围内享有优先受偿权，被告丰城同创实业有限公司承担保责任后，有权向被告曾湘亮、王萌追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24277元，由被告曾湘亮、王萌、丰城同创实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 江 岚
人民陪审员 胡水根
人民陪审员 陈洪军
二〇一八年三月十日
书 记 员 熊思韵
附：《中华人民共和国民法总则》
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人的约定，履行民事义务，承担民事责任。
第一百七十九条第一款第七项、第九项承担民事责任的方式主要有：
（七）继续履行；
（九）支付违约金；
第三款本条规定的承担民事责任的方式可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任。
连带责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押人协议，在最高债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。