包头市青山区人民法院
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p t ” > 民 事 判 决 书
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（2017）内0204民初2857号
原告：张毅，男，1962年12月29日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市。
委托诉讼代理人：刘明，内蒙古培隆律师事务所律师。
被告：韩跃忠，男，1977年1月22日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市。
委托诉讼代理人：马欣，包头市青山区148法律服务七所法律工作者。
原告张毅与被告韩跃忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张毅向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告所签编号为17xxx的《房屋买卖（置换）合同》；2、判令被告支付原告违约金9万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月5日，原、被告通过内蒙古家里家外房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）共同签署编号为17xxx的《房屋买卖（置换）合同》，约定原告购买被告位于包头市x区x花园x苑x-
xx号住宅房产，产权证号5XXXX。该房产成交价格为人民币90万元。根据双方约定，原告于合同签订之日交付定金1万元，由经纪公司代被告收取并出具收条。之后在合同履行过程中被告明确表示反悔并拒绝履行合同义务。后经原告多次催促其履约并由经纪公司从中协调均遭到被告拒绝。被告的违约行为致使原告遭受巨大损失，故诉至法院，请求判如所请。
被告韩跃忠辩称，本案的事实与原告陈述完全不相符。答辩人与原告及经纪公司签订合同后，答辩人就按照合同约定将房屋腾空，等待原告按合同约定给付定金及购房款。时至今日该房屋仍处于空闲状态，但却没有收到原告给付的任何款项。此事实充分说明答辩人一直按照合同在履行，恰恰是原告违约没有按约定履行合同。在此情况下，原告提起诉讼是完全没有任何道理及法律依据的。现针对原告诉讼请求答辩如下：一、原告提出解除合同，答辩人在协商一致的情况下可以同意解除；二、原告在自己违约且答辩人正常履约没有任何违约行为的情况下，要求答辩人支付违约金，完全是一种恶意诉讼的行为，答辩人肯定不予认可，望法院驳回原告的该无理要求，而且答辩人对原告的违约行为保留起诉的权利。三、根据答辩人的以上意见，诉讼费用应该由原告自己承担。综上所述，望法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年3月5日，售房人韩跃忠（甲方）、购房人张毅（乙方）以及中介方经纪公司（丙方）签订了一份《房屋买卖（置换）合同》。合同第一条约定：1、甲方自愿将坐落在x区x花园x苑x-
x号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2、该房屋的基本情况如下：房屋性质：私产，所有权人：韩跃忠、产权证号：5XXXX，房型：3-2-2，建筑面积：139.97平米，楼层：6，使用性质：住宅。第二条约定：甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币90万元。第四条约定：乙方于2017年3月5日交付甲方定金人民币2万元；付款方式：公积金贷款。第五条约定：3、甲方承诺于拿到房屋全款当日腾出房屋，并将房屋钥匙交于乙方。第六条违约责任约定：4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方收取的本合同约定的中介服务费一律不予退还。第八条其他事宜约定：7、经甲乙双方协商约定：乙方先付甲方首付款50万元整（含定金2万元整）。同时办理该房屋的过户手续，待乙方公积金贷款办理完毕放款后付甲方剩余尾款40万元。当日，家里家外地产永盛店白剑为原告出具代收条1张。内容为：“今日代韩跃忠收取张毅购房定金10000元，房屋坐落于x区x花园x苑x-
xx。”2017年4月19日，原、被告及中介三方一同去房产交易部门办理过户手续，因原、被告双方同意上平台交易的50万元没有通过，所以被告向原告提议变更支付方式，即原告先付其70万元现金，剩余20万元年底给清即可。双方在商谈过程中发生争执，不欢而散。后经中介沟通，双方就付款方式一直协商未果。经纪公司未将定金交付被告，原告亦未向被告交付任何款项。本案诉讼过程中，经纪公司已将1万元定金退还原告。
庭审中，原告称2017年4月19日被告要求其先付70万元，双方不欢而散时，被告就说房子不卖了。之后，其与中介联系，中介的工作人员李帅说被告要求付全款，并且中介的老总亲自和被告打电话沟通，被告说房子不卖了。因此，被告的行为构成违约，应承担违约责任。被告则称，原告至今未支付其任何款项，但其已经在积极地配合原告办理过户手续，因为50万元平台没有通过，其才建议原告变更付款方式，但双方一直没有谈成。是原告不想买房了，其到现在仍然同意按协议履行，并没有不卖房的意思表示，其并没有违约。
原告为证明其主张，提供证据如下：
证据一、《房屋买卖（置换）合同》原件一份，用于证明1、原、被告就争议房产签订买卖合同的事实；2、被告负有配合原告办理贷款，并及时办理产权过户、交付房产之义务的事实；3、原、被告约定一方拒绝履行合同，违约金按成交价10%计算的事实。被告质证：真实性没有异议。对第1项证明目的没有异议，对第2项、第3项证明目的不予认可。根据合同约定，原告应该在2017年3月5日交付被告定金20000元，根据第八条第七项，原告先付首付款50万元，之后才有被告配合原告办理产权过户等相关手续，但是截至目前原告并未向原告支付任何款项，正好证明违约的是原告，证据没有证明被告有违约的行为。
证据二、家里家外地产永盛店白剑出具的《代收条》原件一份，用于证明原告依照约定已履行交付定金义务并由中介代收的事实。被告质证：对真实性和证明目的不予认可，我们从来没有委托任何人代收任何款项，对这个完全不清楚。且该份证据中连中介的章都没有盖。
证据三、家里家外房地产经纪有限公司永盛店杨彬出具的《书面声明》原件1份。内容为：“甲（韩跃忠）、乙（张毅）、丙（家里家外有限公司永盛店）三方于2017年3月5日签订二手房买卖合同，经甲乙双方协商因甲方此房本不在身边，有贷款，甲方承诺用最快速度把房本拿到办理交易手续。甲方拿到房本后，三方一起去房管局过户，在办理过程中，甲乙双方发生口角，甲方因生气离开，最终未办理成功。后期电话沟通甲方，甲方要求一次性付款，而当时签订的二手房买卖合同，甲方配合乙方办理二手房贷款。综上所述，如甲方坚持不配合乙方办理房屋交易手续及二手房贷款，即甲方违约，需履行违约责任。”用于证明被告拒不履行合同主要义务的违约事实。被告质证：对真实性及证明目的不认可，其上没有中介公司的章，签字人我们不认识，不知道签字人跟家里家外公司是什么关系，我们至今也没有表示不卖房，我们仍在履行合同。
证据四、原告分别与被告韩跃忠、内蒙古家里家外房地产经纪有限公司永盛店工作人员李帅的通话录音光盘及书面《通话记录》各一份，用于证明被告明确拒绝履行合同义务的违约事实。被告质证：对真实性及证明目的均不认可。该份录音的途径是非法的，非法取得的录音不能作为证据使用，证明目的是断章取义，该录音中反映不出是谁和谁的谈话，谈话内容里没有说不卖房了，撕毁合同之类的话，是原告断章取义的。
证据五、原告女婿郜某向中国银行贷款10万元的手续一套；
证据六、原告还贷打款凭证；
证据七、郜某出具的证明1份及银行流水原件。
以上三组证据用于证明：1、原告基于履行合同付款义务向银行贷款并形成利率损失1.2万元的事实；2、原告按月偿还贷款每月3千多元的事实；3、郜某以本人的名义进行贷款，用于原告购买房屋之用。被告质证：对银行票据的真实性没有异议，对证明目的不予认可。至于原告购房资金来源跟被告没有关系，损失不是被告造成的，原告贷款之后就有利息。对证明的真实性不予认可，证明目的不予认可。贷款的用途不清楚，原告的证明目的不成立，我们只是房屋买卖，至于买房款的来源跟本案没有关系。
证据八、包头房产网2017年8月份公布的x区x花园一期房价走势图截图一份；
证据九、众邦房产置业公司、梵迅房屋中介、包头市链家房产中介公司房屋出售系统截图以及58同城包头二手房售卖信息截图各一份。
以上两组证据用于证明相同区域内二手房价格变动及现时均价情况，以及相邻幢同楼同层及相同区域内二手房售卖价格，双方合同解除后购买类似的房屋会产生房屋的差价损失。被告质证：对真实性及证明目的不认可，该截图是原告自己制作的，没有权威部门的章。原告违约在先，没有给付定金及房款，造成我方无法履行合同，解除合同也是原告自己提出来的，由此造成的损失不应该由我方承担，这项请求没有依据。
证据十、内蒙古培隆律师事务所代理费《收据》一份，用于证明原告因提起诉讼聘请律师支出服务费4500元的事实。被告质证：不认可，原告跟代理人之间的代理收据跟被告没有关系，我们没有违约，不会承担费用。
证据十一、申请证人张某和温某出庭作证，用于证明：1、合同履行过程中被告违约的事实；2、郜某贷款是用于原告购买被告的房屋。证人张某称，其是张毅的弟弟，2017年3月19日，其陪其哥嫂一起去产权交易场所办理过户。其听到说原来是50万，后来是70万什么的，还说信任什么的，后来被告就说不卖了，直接走了。证人温某称，其与原告系夫妻。2017年4月19日，其与原被告还有中介一起去办过户。办理时说平台50万元不能通过，要60万元还是多少的才能通过。中介拿着被告的房本去了里面，被告跟原告聊天，被告说直接给其70万元，什么时候过户都行，剩余20万元之后再给就行。其当时在打电话，原被告发生了争执，被告就说房子不卖了，直接生气地离开了。后来中介和被告联系过，被告要求付全款，中介的李帅说他们曲总亲自跟被告打电话沟通，被告说房子不卖了。被告质证：对真实性不认可，两位证人跟原告有特殊的亲属关系，一个是妻子，一个是兄弟，做的是完全倾向原告的陈述，陈述中有互相矛盾的地方，对两位证人的证言均不予认可。并且两位证人的证言恰好证明了在原告没有按照合同履行付款义务的情况下，被告还积极配合原告去办理过户手续，证明被告关于卖房一事相当有诚意，并且根据证人二的陈述，中介说平台50万元没有通过，而不是原告说的因为被告的原因。并且通过平台其只能拿到30万元，达不到合同的效果，其是建议修改合同，原告不同意，原告就认为其不卖房了，其没有不卖房的意思表示。
原告当庭表示其不同意按原协议继续履行，要求解除合同。被告表示其同意继续履行原协议，但原告不愿意继续买房，其亦同意解除双方所签合同。
本院认为，原、被告及经纪公司签订的《房屋买卖（置换）合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，应认定合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方均同意解除合同，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。本案争议的焦点是被告是否存在违约。根据双方所签合同的约定，双方约定了付款方式，但并未约定履行期限。在协议履行过程中，原告未向原告交付首付款，中介亦未将其代收的定金交付被告。被告在配合原告办理过户手续的过程中，因双方约定的首付款50万元平台不能通过，致使合同无法顺利履行。被告建议变更付款方式，双方在协商过程中发生争执。虽然其后协商未果，但被告在庭审中表示其同意按原合同继续履行，而原告不同意继续履行，故被告并没有违约。原告主张被告违约，证据不足，本院不予支持。因此，原告要求被告支付其违约金90000元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，本院支持解除原、被告所签《房屋买卖（置换）合同》的诉讼请求，其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告张毅与被告韩跃忠所签编号为17xxxx的《房屋买卖（置换）合同》；
二、驳回原告张毅的其他诉讼请求。
案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告张毅负担1100元，被告韩跃忠负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员周爱萍
二〇一七年九月二十七日
书记员布图格其
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。