黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0103民初813号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号，统一社会信用代码91230199763162083F（1-1）。
负责人：刘丹平，该行行长。
委托诉讼代理人：王铎，黑龙江鼎凡律师事务所律师。
被告：甘庆军，男，1989年8月1日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区,
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告甘庆军借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人王铎到庭参加诉讼，被告甘庆军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浦发银行向本院提出诉讼请求：1、解除浦发银行与甘庆军签订的《个人担保借款合同》和《个人购房担保借款合同》；2、甘庆军偿还《个人购房担保借款合同》借款本金289857.09元，利息10976.15元（利息中含罚息338.07元，利息计算到2017年9月13日），2017年9月14日起至实际给付之日逾期利息、罚息按执行利率4.9%上浮30%执行；3、甘庆军偿还《个人担保借款合同》借款本金31908.15元，利息1901.19元（利息中含罚息210.59元，利息计算到2017年9月13日），2017年9月14日起至实际给付之日逾期利息、罚息按执行利率7.125%上浮30%执行；4、甘庆军承担浦发银行委托律师产生的律师代理费11039元；5、以甘庆军所有的位于哈尔滨市香坊区公滨路37号高丽风情小镇15栋2单元5层4号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠浦发银行的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。事实及理由：一、2015年8月浦发银行与甘庆军签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：甘庆军向浦发银行借款295000元用于购买位于哈尔滨市××路××风情小镇××单元××房产，借款期限30年，自2015年8月16日起至2045年8月16日止。《个人购房担保借款合同》第九条费用中9.2条约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1条约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条为：对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；第14.13条约定，本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。浦发银行与甘庆军签订《个人购房担保借款合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，甘庆军以位于哈尔滨市××路××风情小镇××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。二、2015年9月浦发银行与甘庆军签订《个人担保借款合同》。合同约定：甘庆军向浦发银行借款40000元，借款期限5年，自2015年9月18日起至2020年9月18日止。《个人担保借款合同》第十三条费用中13.2条约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1条约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条为：对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第15.14条约定的逾期罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；第15.14条约定，本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。甘庆军签订的《个人担保借款合同》系浦发银行“安居消贷易”产品，指为满足客户购房时的装修、家具购买、车位购买、购车等一系列“安居用途”，在客户申办个人住房贷款的同时，为客户配套办理信用方式的消贷易授信额度。加载“安居消贷易”为个人住房贷款与消贷易的业务组合，要求借款人在申请业务时增加信用消贷易和住房贷款的交叉违约条款，若两笔业务任意一笔逾期达到一定条件，浦发银行银行可宣布两笔贷款同时提前到期并进行处置。因此两笔贷款具有关联性，因之前的抵押房产价值已经完全覆盖了两笔贷款的总额，因此不需要重新办理抵押登记。上述合同签订后，浦发银行按约定履行了付款义务，但甘庆军未能按约定履行还款义务还款，至浦发银行提起诉讼之日，甘庆军已逾多期未偿还贷款，严重违约，浦发银行有权追究甘庆军的违约责任，故提起诉讼。
甘庆军未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年8月，浦发银行与甘庆军签订《个人购房担保借款合同》，约定：本合同贷款金额为295000元，贷款用途为购房，贷款期限为30年。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率计算。同日，双方还签订《房地产抵押合同》，约定甘庆军以哈尔滨市香坊区公滨路37号高丽风情小镇15栋2单元5层4室房产为《个人购房担保借款合同》提供担保，并办理了抵押登记，浦发银行取得该处房屋的他项权证书。2015年9月17日，浦发银行依据《个人购房担保借款合同》向甘庆军发放贷款295000元。
2015年9月，浦发银行又与甘庆军签订《个人担保借款合同》，约定：本合同贷款金额为40000元，贷款用途为装修，贷款期限为5年。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮50%计算。2015年9月18日，浦发银行依据《个人担保借款合同》向甘庆军发放贷款40000元。
《个人购房担保借款合同》《个人担保借款合同》均约定：甘庆军未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时构成违约。当甘庆军违约时，浦发银行有权对于逾期贷款的逾期罚息率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；按担保合同约定处分抵押财产，清偿贷款本息。甘庆军在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使浦发银行决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由甘庆军承担。
《个人购房担保借款合同》《个人担保借款合同》履行后，甘庆军未按合同约定的时间向浦发银行偿还贷款本息。截止2017年9月13日，甘庆军向浦发银行偿还《个人购房担保借款合同》中的借款本金5142.91元、利息16865.84元，尚欠本金289857.09元、利息10976.15元；偿还《个人担保借款合同》中的借款本金8091.85元、利息3036.64元，尚欠本金31908.15元、利息1901.19元。浦发银行为本次诉讼花费律师费11039元。
上述事实浦发银行提供了以下证据加以证明：1、个人贷款申请表；2、《个人购房担保借款合同》；3、个人贷款借款凭证；4、《房地产抵押合同》、房屋他项权证书；5、个人贷款还款通知单；6、个人贷款申请表；7、《个人担保借款合同》；8、个人贷款借款凭证；9、个人贷款还款通知单；10、委托合同及浦发银行付费电子回单。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，甘庆军与浦发银行签订的《个人购房担保借款合同》《个人担保借款合同》《房地产抵押合同》三份合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的权利义务。甘庆军没有按照合同规定的时间偿还贷款本息，构成违约，应当承担合同约定的违约责任。但双方在《个人担保借款合同》中未约定抵押条款，故对于浦发银行要求甘庆军如不能偿还该合同欠款时，以抵押房产清偿的诉请，本院不予支持。浦发银行提出的诉讼请求部分符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与甘庆军签订的《个人购房担保借款合同》《个人担保借款合同》；
二、甘庆军于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行《个人购房担保借款合同》中的贷款本金289857.09元，计算至2017年9月13日的利息10976.15元，自2017年9月14日至实际给付之日止的逾期罚息按年利率4.9%上浮30%计算；
三、甘庆军于本判决生效之日起十日内给付上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师费11039元；
四、如甘庆军不能对判项二、三全部履行，则对其不能清偿的部分上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行可以与甘庆军协议以位于哈尔滨市香坊区公滨路37号高丽风情小镇15栋2单元5层4室的抵押房产折价或者申请拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；
五、甘庆军于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行《个人担保借款合同》中的贷款本金31908.15元，计算至2017年9月13日的利息1901.19元，自2017年9月14日至实际给付之日止的逾期罚息按年利率7.125%上浮30%计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6485元，减半收取计3242.50元，由甘庆军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 员 常纪刚
二〇一八年三月二十二日
法官助理 关海东
书 记 员 倪倩文