西安市雁塔区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）陕0113执异105号
异议人西安世纪金花宜品生活用品有限公司。住所地，西安市莲湖区西大街*号。
法定代表人QINZHENZHANG，职务不详。
申请执行人中国民生银行股份有限公司西安分行。住所地，西安市二环南路西段**号。
负责人薛文才，行长。
委托代理人王帅，陕西永嘉信律师事务所律师。
被执行人西安国贸实业有限公司。住所地，西安市小寨东路***号国贸大厦**楼。
法定代表人周广民，职务不详。
被执行人陕西高达实业有限责任公司。住所地，西安市小寨东路***号国贸大厦**楼****号。
法定代表人王铁，职务不详。
被执行人周广民，男，1960年5月11日出生，汉族，住西安市碑林区。
被执行人丁胜梅，女，1960年1月25日出生，汉族，住址同上。
被执行人邵通安，男，1973年5月12日出生，汉族，住西安市新城区。
被执行人张莉，女，1977年1月15日出生，汉族，住西安市新城区。
本院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司西安分行与被执行人西安国贸实业有限公司、陕西高达实业有限责任公司、周广民、丁胜梅、邵通安、张莉金融借款合同纠纷一案中，异议人西安世纪金花宜品生活用品有限公司对本院向其发出《协助执行通知书》的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人西安世纪金花宜品生活用品有限公司称，申请执行人中国民生银行股份有限公司西安分行与被执行人西安国贸实业有限公司、陕西高达实业有限责任公司、周广民、丁胜梅、邵通安、张莉金融借款合同纠纷一案，贵院向异议人发出（2017）陕0113执1506号《协助执行通知书》，要求异议人协助执行，将扣留或提取被执行人西安国贸实业有限公司在异议人的房租收益5176719.49元及逾期利息（从实际支付日计算）。每三个月提取一次，要求异议人于2017年8月30日前支付第一期房屋收益，以后以此类推。现异议人依法提出本协助执行异议。异议人签订的《租赁合同》出租方为陕西高达实业有限责任公司、西安国贸物业发展有限公司、西安鸿耀物业有限公司、西安零点物业管理有限公司、林契声、宋晓君、石晓萍、雷鹏、刘芬、西安国贸商业运营管理有限公司。异议人仅与陕西高达实业有限责任公司存在租赁关系，根据上述合同约定异议人一次性支付陕西高达实业有限责任公司十年的房屋租金，截止2012年，异议人已支付完2011年至2021年全部租金。综上，异议人无法协助贵院执行申请执行人中国民生银行股份有限公司西安分行与被执行人西安国贸实业有限公司、陕西高达实业有限责任公司、周广民、丁胜梅、邵通安、张莉金融借款合同纠纷一案。
申请执行人中国民生银行股份有限公司西安分行辩称，1、异议人在本案执行中作为协助执行义务人，依法必须履行协助义务，其提出执行异议没有法律依据。贵院系依据《民事诉讼法》第二百四十三条之规定，依法提取本案被执行人西安国贸实业有限公司租金收入，异议人在本案执行中作为协助执行义务人，法律和司法解释均没有赋予协助执行义务人提出执行异议的权利。2、本案被执行人西安国贸实业有限公司在异议人处有明确的租金收入，款项金额明确、给付时间具体，完全符合《民事诉讼法》第二百四十三条之规定，故异议人有义务配合人民法院提取被执行人的租金收入。根据《财政部税务总局关于对房租收入征免营业税问题的通知》（[86]财税营字第084号）之规定“其他单位和城乡居民出租房屋取得的收入，不论是否征收房产税，一律按租赁业务的5%的税率征收营业税”，明确规定房租属于收入。又根据2010年12月13日异议人与被执行人西安国贸实业有限公司签订的《租赁合同》第四条约定，租金按年支付至被执行人西安国贸实业有限公司账户。3、异议人在《执行异议申请书》中提出的主要意见是“其一次性支付陕西高达实业有限责任公司十年的房屋租金，截止2012年，其已支付完2011年至2021年全部租金”，对此，申请执行人认为异议人提出的上述异议依法无据，应予驳回。异议人声称一次性支付完2011年至2021年全部租金，既不符合常理，也与《租赁合同》约定的按照季度付款不符，且其提供支付租金的证据是虚假的，不具备任何法律效力。退一步来讲，即使如异议人所说其支付完全部租金，异议人也不得向申请执行人主张债已消灭，因为本案涉及的应收账款已经依法在信贷征信机构（中国人民银行征信中心）办理了出质登记（登记证明编号：02487383000301406236）。根据《物权法》之规定，质权属于担保物权的一种，依法享有就担保财产优先受偿的权利，依法登记后，可以对抗善意第三人；申请执行人于2015年12月16日向异议人发出了《应收账款通知书》，异议人对此事予以了确认，并同意将房屋租金支付到国贸公司在民生银行开立的账户中。4、异议人在2017年6月8日给雁塔区人民法院的《说明》中声称“《西安世纪金花宜品生活用品有限公司与西安国贸商业运营管理有限公司租赁合同》主体为陕西高达实业有限责任公司……”、“贵院协助执行书中涉及的主体中，仅陕西高达实业有限责任公司与我司存在租赁关系。”根据2010年12月13日异议人与西安国贸商业运营管理有限公司（现更名为西安国贸实业有限公司）签订的《租赁合同》，租赁合同主体并非异议人所称的“陕西高达实业有限责任公司”；既然“陕西高达实业有限责任公司”不是《租赁合同》的主体，那么异议人无论是否向“陕西高达实业有限责任公司”支付款项，均与本案涉及的《租赁合同》无关。2015年12月16日，申请执行人向异议人发出了《应收账款回款通知书》（编号193745），就《租赁合同》（签订日2010年12月13日）项下应收账款（国贸实业公司房屋租金）签订《综合授信合同》、《应收账款最高额质押合同》事宜通知异议人，并确认民生银行国贸实业公司账户为异议人支付房屋租金的唯一回款账户。对此，异议人于2015年12月17日在《应收账款回款通知书（回执）》中盖章确认收到并表示“我公司完全同意并确认该通知书内容”。综上，西安世纪金花宜品生活用品有限公司的异议不能成立，请求依法驳回其异议申请。
本院查明，本案的执行依据为陕西省西安市汉唐公证处出具的（2016）陕证经字第000965号公证书及（2017）陕证执字第078号执行证书，主要内容为西安国贸实业有限公司偿还中国民生银行股份有限公司西安分行借款本金500万元及利息，西安国贸实业有限公司以其名下的房产提供抵押担保和应收账款提供质押担保，陕西高达实业有限责任公司、周广民、丁胜梅、邵通安、张莉承担连带保证责任。在执行过程中，本院已向被执行人发出执行通知书，责令其履行生效法律文书确定的义务，但被执行人一直未予履行。后经查被执行人西安国贸实业有限公司在异议人西安世纪金花宜品生活用品有限公司有房租收益，本院于2017年5月17日向异议人发出（2017）陕0113执1506号协助执行通知书及执行裁定书，请异议人协助执行：扣留或提取被执行人西安国贸实业有限公司在异议人的房租收益5176719.49元及逾期利息（从实际支付日计算）。每三个月提取一次，异议人应于2017年8月30日前支付第一期房屋收益，以后以此类推。西安世纪金花宜品生活用品有限公司收到后提出执行异议。
另查明，2010年12月13日，西安国贸商业运营管理有限公司（后更名为西安国贸实业有限公司）与西安世纪金花宜品生活用品有限公司签订《租赁合同》，合同约定：西安国贸商业运营管理有限公司将西安市雁塔区小寨东路196号国贸中心地下负一层2000平方米、第二层2668.46平方米、第三层1406.32平方米、第四层502.2平方米的房屋租赁给西安世纪金花宜品生活用品有限公司，房屋租赁期限为20年，即自2011年5月1日起至2031年4月30日止；房屋租金标准为第一年1000万元，第二年及第三年每年增长10%，第四年及第五年每年增长5%，第六至第十年租金增长在第六年的基础上不超过30%，后十年租金甲、乙双方从新按当时市场行情商议；租金支付为，首次付款：本合同签订完成三十个工作日内，西安世纪金花宜品生活用品有限公司一次性支付该房屋第一季租金，后续付款：每季具体付款期为，每一个租约年到期之前三十日内，西安世纪金花宜品生活用品有限公司预付下一租约季租金。同时，双方在合同中还明确，西安国贸商业运营管理有限公司指定西安世纪金花宜品生活用品有限公司将租金付至国贸商业公司账户。2015年12月16日，中国民生银行股份有限公司西安分行向西安世纪金花宜品生活用品有限公司发出了《应收账款回款通知书》，请异议人确认《租赁合同》系异议人与国贸实业公司的真实意思表示，内容真实、有效，合同已履行，民生银行国贸实业公司账户为异议人支付国贸实业房屋租金的唯一回款账户等事项。异议人于2015年12月17日在《应收账款回款通知书（回执）》中盖章确认收到并表示“我公司完全同意并确认该通知书内容”。
本院认为，西安国贸商业运营管理有限公司（后更名为西安国贸实业有限公司）与西安世纪金花宜品生活用品有限公司签订有《租赁合同》，该合同显示被执行人西安国贸实业有限公司在异议人处有租金收益，租金标准和支付方式均明确，同时，异议人在《应收账款回款通知书（回执）》上对《租赁合同》的真实性及向被执行人西安国贸实业有限公司指定账户支付房屋租金等事实亦进行了确认，基于此，异议人有义务协助人民法院提取被执行人西安国贸实业有限公司的房租收益。故异议人称仅与陕西高达实业有限责任公司存在租赁关系，且一次性支付陕西高达实业有限责任公司十年的房屋租金，无法协助执行的理由不成立，其异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项的规定，裁定如下：
驳回西安世纪金花宜品生活用品有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向西安市中级人民法院申请复议。
审判长 赵斌昌
审判员 杨 栩
审判员 李玉生
二〇一八年五月十一日
书记员 贾雪艳
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