河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀10民终5944号
上诉人（原审原告）：香河齐家房地产经纪有限公司，住所地：河北省香河县蒋辛屯镇大香公路东侧富力新城小区2座1号门市。
法定代表人：冯善文，该公司执行董事。
委托代理人：张泽军，山东舜达律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：苏中兴，男，1977年12月25日出生，汉族，北京市海淀区人，住海淀区。
委托代理人：张克锋，河北张克锋律师事务所律师。
委托代理人：吴建国，河北张克锋律师事务所律师
上诉人香河齐家房地产经纪有限公司（以下简称齐家公司）因与苏中兴居间合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2017）冀1024民初2562号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月23日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
香河齐家房地产经纪有限公司上诉请求：依法改判苏中兴向齐家公司支付居间费10万元。事实和理由：《房屋买卖居间合同》合法有效，齐家公司已完全履行合同义务，因苏中兴的违约原因致使苏中兴与房屋出卖人签订的房屋买卖合同未能继续履行，不影响苏中兴应当按照合同向齐家公司支付居间费。
苏中兴辩称，1、虽然合同条款约定了合同内容为四项，但是房屋买卖的合同目的是为了达成房屋确权实现所有权，而不是提供信息和签订合同，即便如此被上诉人对于房主的房产没有房产证以及所产生的交易风险也没有进行充分的告知，所以我方认为导致买卖合同最终解除没有实现合同目的作为中介方是有责任的。2、关于定金的支付以及相关材料和配合办理手续的约定提出了理由，作为我方签订房屋买卖合同的目的就是为了实现房屋的所有权，而对方并没有达成促使合同目的实现，而是以签订合同完成签订为由要求支付相关的费用，我们对此不认可，买卖合同第五条第三款约定，作为中介方应当在房屋交易中进行必要的额督促或促使买卖合同的实现，但是中介方怠于履行。3、一审法院判决2万元上诉人在一审主张十万元，对于2万的数额我方也不服。
上诉请求：撤销原判，驳回齐家公司的诉讼请求。事实和理由：原判没有认定限购政策对房屋交易的影响是错误的；苏中兴与卖主已经因限购政策解除了房屋买卖合同；齐家公司没有促成交易完成，无权收取中介费。齐家
司答辩称，1、对于限购政策对房屋交易的影响问题，一审判决依据县房管局的书面证明的认定是符合实际的，认定事实清楚。2、苏中兴在上诉状第二点明确因房屋限购政策解除了房屋买卖合同，该陈述能够证明房屋交易没有继续进行系苏中兴的个人原因。3、关于苏中兴上诉状的第三点，房屋交易没有完成原因并非我方没有促成，根本原因是苏中兴的违约，本案我方主张中介服务费依据的是房屋居间服务合同，房屋买卖合同是否交易完成以及房主与苏中兴是否就苏中兴违约达成谅解均不影响房屋买卖居间合同的合法性及有效性，无论是从民法的公平公正原则还是苏中兴陈述的诚实信用原则，对方均应当按照合同约定履行支付十万元费用的义务。香河
香河齐家房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1.请求判令被告向原告支付居间服务费100000元；2.诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：2017年4月25日，案外人陶琪作为甲方（出卖人），被告苏中兴作为乙方（买受人），原告齐家经纪公司作为丙方（居间人），签订《房屋买卖居间合同》，同日，原、被告之间签订《佣金确认书》，被告与案外人即房屋出卖人陶琪签订了《香河县存量房屋买卖合同》及附件2、《钱款交付书》、《资金划转补充协议》，在上述文书中，被告与房屋出卖人陶琪就房屋买卖事宜作出如下约定：房屋出卖人陶琪自愿将其所有的位于香河县大香公路115号富力新城V01区D03-06室，建筑面积为206.13平方米的房屋以5000000元的价格出售给被告；被告于签订买卖合同时交付房屋出卖人定金100000元，被告另外再给付房屋出卖人首付款2900000元，分别于2017年4月28日前给付900000元、2017年6月25日前给付2000000元，尾款2000000元被告以申请商业贷款的方式支付，办理贷款的期限为买卖双方于交易房屋产权证下发后15个工作日内，共同前往贷款机构办理贷款面签等贷款手续；房屋出卖人应当在收到全部首付款的当日将房屋交付给被告，买卖双方于交易房屋不动产权证下发之日起30个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续；如因不可抗力不能按照约定履行合同，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但因不可抗力不能履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明；如因政策问题造成被告不能顺利过户时，房屋出卖人给予被告自下发房本2个月时间去准备新的有资质客户，在此期间房屋出卖人同意被告可以变更买受人；如被告没有找到有资质的过户名额，在下发房本2个月之后的第一个工作日，买卖双方共同前往公证处办理房屋公证事宜，公证委托期限为办理公正之日起二年，被告在公证当日补齐购房尾款2000000元。原、被告就此次房屋买卖居间服务事宜约定如下：由原告为此次房屋买卖双方提供居间服务及权证过户服务，居间服务内容包括：1、提供房屋买卖信息；2、提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询；3、协助买卖双方对房屋进行实地查验；4、协助并促成买卖双方签订房屋买卖合同；买卖双方签订房屋买卖合同，原告的居间服务内容即告完成；权证过户服务内容为原告协助被告办理交易房屋的过户手续。在房屋买卖合同履行期间及交易后续手续办理过程中，如需要买卖双方配合提供相关材料或者配合办理相关手续的，买卖双方应当于接到原告通知后2个工作日内配合提供或办理。被告向原告支付佣金106000元，其中包括居间服务费100000元、权证过户费6000元，被告承诺于2017年4月28日前给付原告。如因买卖双方任何一方违约，导致房屋买卖合同关系无法履行完毕的，原告不承担责任，且有权收取服务费，如支付服务费一方为守约方，支付方可要求违约方承担此费用，如原告同意向守约方退还已支付的服务费，原告有权向违约方追偿。上述房产交易文书签订后，被告只向房屋出卖人支付定金100000元，未按相关约定履行支付购房首付款、居间服务费及办理购房贷款的义务。
上述事实有当事人陈述、房屋出卖人陶琪与富力（香河）房地产开发有限公司之间的《商品房买卖合同》、原、被告及房屋出卖人陶琪之间的《房屋买卖居间合同》及附件2、《佣金确认书》、《钱款交付书》、《香河存量房屋买卖合同》、《资金划转补充协议》予以证实。
原审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告及房屋出卖人陶琪之间的《房屋买卖居间合同》及附件2、《佣金确认书》、《钱款交付书》、《香河存量房屋买卖合同》、《资金划转补充协议》系真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，属合法有效。按照《房屋买卖居间合同》及《佣金确认书》约定，买卖双方签订房屋买卖合同，原告的居间服务内容即告完成。被告通过原告提供居间服务与房屋出卖人陶琪签订了合法有效的《香河存量房屋买卖合同》，被告应当向原告支付报酬。我国《合同法》规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利及义务。被告委托原告提供居间服务，目的是完成房屋买卖全部交易，取得房屋的所有权。原告接受被告委托，为被告提供居间服务，目的是为取得报酬。现被告与房屋出卖人之间只是履行了交付购房定金的事项，房屋买卖合同的其他事项均未履行。《房屋买卖居间合同》约定，在房屋买卖合同履行期间及交易后续手续办理过程中，如需要买卖双方配合提供相关材料或者配合办理相关手续的，买卖双方应当于接到原告通知后2个工作日内配合提供或办理。根据该约定，在被告与房屋出卖人怠于履行合同时，原告具有督促买卖双方履行合同的义务，而原告未提供证据证明其履行了督促义务。《房屋买卖居间合同》居间服务内容包括提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询，其中当地限购政策对购房的影响属于交易风险范畴，在被告对限购政策理解产生偏差时，原告也未尽到解释说明义务。故此根据合同目的、合同履行状态、原告履行义务情况及法律规定的公平原则，原审法院酌定被告以给付原告居间服务费20000元为宜，对于原告高出该数额的诉讼请求原审法院不予支持。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得交易，但该法系行政管理性法律，该法此项规定旨在规范房地产交易的行政管理，而非禁止交易关系，该法在性质上属管理性禁止规范，并非效力性禁止规范，同时我国物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故此原审法院对被告以房屋出卖人未取得房产证，原告居间服务行为违法为由，拒绝支付居间服务费的抗辩主张不予支持。2017年3月21日廊坊市人民政府办公室[2017]27号通知规定，香河县非本地居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。2017年6月4日香河县人民政府办公室香政办[2017]45号文件规定，非本地户籍居民家庭能够提供本地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品房和二手住房。已经拥有1套及以上住房、或者无法提供3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房。非本地户籍居民家庭在本意见实施前，已为所购住房支付相关费用，经县房管局确认并出具书面证明，办理相关住房贷款、房产交易时可不提供社保或纳税证明。本案房屋买卖合同约定的购房首付款已经超过成交价格的50%，且被告在本地限购政策实施前支付了购房定金，被告在签订房屋买卖合同时不受限购政策限制，房屋买卖合同能够继续履行。故此原审法院对被告以因限购政策原因导致房屋买卖合同不能履行为由，拒绝支付居间服务费的抗辩主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告苏中兴于本判决生效后立即向原告香河齐家房地产经纪有限公司支付居间服务费20000元。二、驳回原告香河齐家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1150元，原告负担880元，被告负担270元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据，二审查明的事实与原审一致。
本院认为，苏中兴委托齐家公司提供居间服务，目的是在房屋买卖的整个过程中，得到中介公司专业化的服务，最终完成房屋过户，取得房屋的所有权。本案中苏中兴与房屋出卖人之间只是履行了交付购房定金的事项，房屋买卖合同的其他事项均未履行。一审法院根据合同目的、合同履行状态、原告履行义务情况及法律规定的公平原则，酌定苏中兴给付齐家公司居间服务费20000元并无不当。综上所述，齐家公司、苏中兴的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2100元，苏中兴负担300元，香河齐家房地产经纪有限公司负担1800元。
本判决为终审判决。
审判长 王章水
审判员 崔玉水
审判员 罗丕军
二〇一七年十二月二十六日
书记员 贾 莹