山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0783民初1022号原告：中国农业银行股份有限公司寿光市支行。负责人：江文胜。委托代理人：周圣滨。委托代理人：张广正，山东寿城律师事务所律师。被告：袁野。委托代理人：刘可心，山东仓圣律师事务所律师。被告：韩杰。被告：山东泰和华宇房地产集团有限公司。法定代表人：王清汉。委托代理人：李玉华，山东舜泰律师事务所律师。被告：潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司。负责人李晓红。委托代理人：王晓彤，山东舜泰律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行诉被告袁野、韩杰、山东泰和华宇房地产集团有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司金融借款合同纠纷一案，于2016年2月23日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员孙庆华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行的委托代理人周圣滨、张广正、被告袁野的委托代理人刘可心、被告山东泰和华宇房地产集团有限公司的委托代理人李玉华、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司的委托代理人王晓彤到庭参加诉讼，被告韩杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行诉称：2013年12月27日，被告袁野、韩杰为购置寿光市银海玉苑18-1-201室的房产，与原告签订《个人购房担保借款合同》并以该套房产抵押向原告申请住房贷款220000元，贷款期限为10年，还款方式为等额本息还款法，并由被告山东泰和华宇房地产集团有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司提供连带保证责任，合同签订后，原告依约将款项打入借款合同指定的账户，但被告未按合同约定及时还款，因此，原告依约提前收回全部借款，请求法院依法判令被告偿还原告借款本金190529.87元及利息2956.44元（本息计算至2016年1月14日，以后按实际偿还日另行计算），判令被告山东泰和华宇房地产集团有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对该笔借款承担连带保证责任，并依法确认原告提供的房产抵押预告登记有效。被告袁野辩称：借款属实，但数额核实后再做确认，因暂无还款能力，先由担保人承担还款责任。被告山东泰和华宇房地产集团有限公司辩称：原告与借款人之间已办理房产抵押预告登记，本公司仅为其提供阶段性担保，担保期限为自借款发放起至办理抵押登记止，因此被告认为该阶段性担保免除的条件已成就，不再对该借款承担连带保证责任。被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司辩称：该贷款首先由借款人被告袁野、韩杰承担还款责任，在其不能偿还贷款时，优先由其抵押物偿还贷款，对于保证责任应当由担保人共同承担保证责任，且被告公司已为借款人垫付部分贷款，承担了保证责任。被告韩杰未提交答辩意见。经审理查明：被告袁野与被告韩杰系夫妻关系，2013年12月27日，被告袁野经被告山东泰和华宇房地产集团有限公司担保与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款220000元，借款用途为购买位于寿光市银海路东健康街北银海玉苑18号楼1单元201室房产，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，担保方式为阶段性保证加抵押，由阶段性保证人山东泰和华宇房地产集团有限公司按约定提供保证担保，由在合同签字的抵押人按约定提供抵押担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。抵押人按约定提供抵押担保，自本合同签订7日内办理抵押预告登记，自合同所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。发生下列情形之一的：“……2、借款人未按约定按期足额偿还借款……6、借款人、担保人违反本合同其他约定。7、法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形”，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，同时，原告与被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司签订保证合同，约定被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司为被告袁野向原告借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，被告韩杰为原告出具了共同还款确认书，被告袁野、韩杰为原告出具同意抵押承诺书，同意以位于寿光市圣城街银海玉苑小区18号楼1单元201房产作为抵押物，对向原告借款所产生的债务提供担保。同年12月26日，原告与被告袁野到寿光市房地产管理局对预购的房屋办理了预告商品房抵押预告登记，登记号为寿房预寿光字第2013144831号。以上借款合同及保证合同签订后，原告于同年12月27日向被告袁野指定的账号发放贷款220000元，借款凭证中注明执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%，借款到期日为2023年11月26日，还款日为27日，后被告袁野未按合同约定按期归还借款。被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司于2015年9月30日至2016年1月29日代为偿还借款本息共计17435.44元，尚欠原告本金189992.15元及利息2694.35元（计算至2016年2月1日），至今未还。上述事实，有原告提交的借款合同、保证合同、借款凭证、共同还款责任确认书、同意抵押承诺书、房屋预告登记证、结婚证复印件、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司提交的还款凭证及当事人陈述记录在案为证。本院认为：原、被告签订的个人住房担保借款合同及保证合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，被告袁野未按合同约定归还原告借款系违约行为，原告按合同约定提前收回贷款，要求被告返还尚欠借款的请求，理由正当，应予支持。该借款系被告袁野与韩杰夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，应承担共同还款责任。原告要求确认商品房抵押预告登记有效的请求，因借款合同中明确约定被告以所购商品房为该借款提供抵押担保，并到房管部门办理了抵押预告登记手续，该行为系双方真实意思的表示，不违反法律规定，因此该预售商品房抵押预告登记合法有效。被告山东泰和华宇房地产集团有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司作为连带责任保证人，因借款人提供抵押的房产尚未办理权利权属证书，亦未办理抵押登记，因此保证人依合同约定，仍需对合同项下已发生的债务承担保证责任，现因借款人违约，原告依据合同约定宣布全部借款提前到期，因此保证人需对全部债务承担保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告山东泰和华宇房地产集团有限公司辩称不承担责任，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司辩称应先以抵押房产优先受偿的理由不能成立，本院不予支持，被告韩杰经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩和质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁野、韩杰返还原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行借款本金189992.15元及利息2694.35元（利息计算至2016年2月1日，以后按约定另行计算），于本判决生效后十日内履行；二、被告山东泰和华宇房地产集团有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告袁野、韩杰追偿；三、原告与被告袁野办理的寿光市银海路东健康街北侧银海玉苑18号楼1单元201室（寿房预寿光字第2013144831号）抵押预告登记有效。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8340元，减半收取4170元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  孙庆华二〇一六年六月二十四日书记员  王 菲