江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初第6797号
原告：昆山力天投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇石牌开发区，统一社会信用代码913205837487013849。
法定代表人：张金华。
诉讼代表人：张德元，昆山力天投资发展有限公司破产管理人江苏沉浮律师事务所主要负责人。
委托诉讼代理人：张华，昆山力天投资发展有限公司破产管理人江苏沉浮律师事务所工作人员。
委托诉讼代理人：周永元，昆山力天投资发展有限公司破产管理人江苏沉浮律师事务所工作人员。
被告：上海硅莱投资发展有限公司，住所地上海市浦东新区历城路70号甲2094A室，统一社会信用代码91310115301764653Y。
法定代表人：包亦秀。
原告昆山力天投资发展有限公司（以下简称力天公司）与被告上海硅莱投资发展有限公司（以下简称硅莱公司）买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经公告送达传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告力天公司提出诉讼请求：1、解除原、被告间的《华府庄园苗木采购合同》、《房产抵押合同》，撤销房产证号为昆房权证巴城字第××、28××95、28××96、28××98、28××95、28××99、28××00、28××01、28××02、28××03、28××98、28××96共计12套房产的抵押登记；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2015年1月9日签订《华府庄园苗木采购合同》，约定原告向被告采购金额1000万元的苗木，供货期限自2015年1月25日起至2016年1月25日止，苗木运输至原告指定现场后，双方验收合格的，原告在一个月内结算支付苗木款。被告提供发票必须与合同盖章名称一致，否则不予付款。为保证苗木款的支付，在约定苗木款支付期限内，原告未能履行苗木款时，原告将所持房产抵押，期限1年。为此，双方签订《房产抵押合同》，约定原告将昆山市巴城镇马鞍山西路1999号华府庄园建筑面积共2607.79平方米的12套住宅即房产证号为昆房权证巴城字第××、28××95、28××96、28××98、28××95、28××99、28××00、28××01、28××02、28××03、28××98、28××96的12处房产抵押给被告，抵押期限2015年1月25日至2016年1月25日。上述合同签订后，原告依约办理了相关房产的抵押登记手续。但被告未履行提供苗木的义务，原告开发的华府庄园小区绿化景观工程由上海为林绿化景观有限公司施工，小区苗木由杭州萧山新街镇家炜园艺场提供。办理抵押登记也已失去意义。现被告已无法联系，为此提起诉讼。
被告硅莱公司未作答辩。
围绕诉讼请求，原告力天公司提交证据：1、华府庄园苗木采购合同及其附件苗木清单；2、房产抵押合同、不动产（房屋）产权登记信息查询结果证明；3、苗木购销合同、协议书、债权申报表。被告未到庭，放弃质证，原告证据能够相互印证，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：2015年1月9日，原、被告签订华府庄园苗木采购合同，被告向原告供应多种规格、数量的苗木，清单金额10044344.3元，约定合同金额1000万元，价格涵盖起苗费、包装费、运输费，以实际验收合格数量为准。结款方式为：苗木运输到原告指定现场后，经双方人员验收合格，原告在一个月之内与被告结算支付苗木款。被告不能交货的，原告可以解除合同。被告提供的发票必须与合同盖章名称一致，否则不予付款。合同供货期限自2015年1月25日至2016年1月25日。双方并为此签订房产抵押合同，约定原告将持有的房产提供抵押担保，抵押财产为产权证号分别为281056294、28××95、28××96、28××98、28××95、28××99、28××00、28××01、28××02、28××03、28××98、28××96的12处房产，抵押期限2015年1月25日至2016年1月25日，合同确认抵押财产由被告使用。2015年1月13日，上述房产办理抵押登记。原告认为被告实际未交付苗木，遂向本院提起诉讼。
另查明：2009年12月10日，原告与上海为林绿化景观有限公司签订协议，承包范围华府庄园绿化景观及西侧道路绿化工程，合同开工日期2010年1月5日，竣工日期2012年8月31日，合同金额暂定1195万元，按实结算。2012年8月8日，原告与杭州萧山新街镇家炜园艺场签订苗木购销合同，承包范围昆山华府庄园小区、售楼处及西侧道路苗木采购，合同价暂定1000万元，以造价公司核定为准。
本院认为：原、被告间签订华府庄园苗木采购合同、房产抵押合同，事实清楚，没有证据证明存在合同无效的情形，故上述合同依法成立并生效。采购合同约定的供货期间内，被告未履行供货义务，构成违约，且合同约定被告不能交货的，原告可以解除合同，故苗木采购合同于本院向被告送达诉状副本之日即2017年7月10日解除。双方间的买卖合同为主合同，抵押合同为从合同，故房产抵押合同亦于2017年7月10日解除。苗木采购合同、房产抵押合同均已解除，且苗木采购合同未实际履行，故抵押财产及其权属应恢复原状，依上述合同登记设立的抵押权，应予涤除，抵押权自本判决发生法律效力时消灭。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山力天投资发展有限公司与被告上海硅莱投资发展有限公司之间签订的华府庄园苗木采购合同、房产抵押合同于2017年7月10日解除。
二、原告所有的产权证号分别为281056294、28××95、28××96、28××98、28××95、28××99、28××00、28××01、28××02、28××03、28××98、28××96的12处房产依上述第一项合同登记设立的抵押权自本判决发生法律效力时消灭。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，公告费690元，合计82490元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 洪 巍
人民陪审员 吴伟萍
人民陪审员 李 花
二〇一八年三月二日
书 记 员 陶佳雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《中华人民共和国物权法》第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。