广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0883民初240号
原告：吴川市市场物业管理局。
法定代表人：龙乾昌，局长。
委托诉讼代理人：刘钊，广东梅江律师事务所律师，联系。（一般代理）
委托诉讼代理人：李娜，广东梅江律师事务所实习律师。（一般代理）
被告：谢小飞，男，汉族，1977年1月12日出生，户籍地吴川市，现住吴川市，
被告：潘鸿波，男，1952年11月15日出生，住广东省吴川市，现住，联系。
被告：易美莲，女，1957年7月22日出生，住广东省吴川市，现住（与潘鸿波是夫妻），联系。
原告吴川市市场物业管理局诉被告谢小飞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月19日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘钊、李娜，被告谢小飞均到庭参加诉讼。庭后原告吴川市市场物业管理局提出追加被告申请，本院依法追加被告潘鸿波、易美莲参加诉讼，于2018年6月5日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘钊，被告谢小飞、潘鸿波、易美莲、均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴川市市场物业管理局诉称，1992年吴川市工商局建解放南市场资金不够，发动个体工商户集资，每个门店集资15000元，每月的两费（市场管理费、个体工商户管理费）从这笔集资款抵扣。17号门店原为吴景寿集资15000元抽签中得经营。后转为易美莲经营。该市场于1993年1月15日开业，两费从1993年4月1日起计抵，至2001年4月全部抵清。但易美莲不肯续签租赁合同，只交2003年1月至3月租金。后私自将17号门店转让给被告经营。按同类租金标准计，被告应交原告26700元。其行为侵害了原告的合法权益，特具状起诉，请求：1.判令被告潘鸿波、易美莲清付租金26700元（自2014年4月1日起至2018年1月31日止按每月150元计算）；2.判令被告谢小飞交回商铺；3.判令被告潘鸿波、易美莲清付2018年2月起至交回商铺之日止的租金，每天5元；4.由被告潘鸿波、易美莲承担本案诉讼费。
在举证期限内原告向本院提交如下证据复印件：证据1、法人代码证、营业执照、身份证复印件，证明原被告主体资格；证据2、征地协议复印件，证明涉案市场门店土地来源的事实；证据3、市场交接书复印件，证明原告取得市场门店所有权的事实；证据4、情况汇报答复复印件，证明集资款抵扣完毕，被告等人异议投诉无理的事实；证据5、图表复印件，证明涉案市场门店位置的事实；证据6、抵缴两费一览表复印件，证明涉案门店抵缴两费明细的事实；证据7、审计局文件复印件，证明认可工商部门对集资款抵缴两费的行为的事实；证据8、租金发票复印件，证明被告拒交租金的日期的事实；证据9、询问笔录复印件，证明被告及类似门店承认只有十年试用期的事实；证据10、判决书复印件，证明类似门店经法院判决发生了法律效力的事实。
被告谢小飞辩称，1.原告与我没有任何合同关系，我不是合同的相对人，原告起诉我属于诉讼主体错误。我使用的17号门店是2015年5月份向易美莲租赁的，我一直向易美莲交租金。2.我向易美莲租赁时，她使用该店，且我租赁后没有任何人向我提出异议，我有理由相信她拥有合法使用权，故我一直向其交租金，我此行为并无不妥。3.原告提供的证据材料也印证了我的上述观点，从诉状看，原告是知道我是向易美莲租赁的，易美莲不向原告交租金怎么要我交呢。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
在举证期限内被告谢小飞向本院提交如下证据复印件：房屋租赁协议和三页收据，拟证明其于2014年5月22日与易美莲签订租赁协议，并向易美莲交纳租金。
被告易美莲、潘鸿波共同辩称，请求驳回原告的无理诉讼，事实和理由如下：1992年20位集资户和大山江工商所共集资84.3万元建三角符市场，经定位抽签，吴景寿抽得市场南17号商铺，获得该商铺的使用权，而原告居然以一张违规的白单无据无理地在白单上单方写上“在两费续月抵销”的几个字，并以租赁为由诉请答辩人交付该商铺的租赁费，荒唐至极。1.原告为何用一张白单收集资款？这是违规行为；2.白单上写明是集资款，凡集资目的都是为了得到某个项目的使用权，吴景寿集资也是为了得到市场商铺的使用权，经抽签吴景寿也得到了17号商铺的使用权。3.收据上附注的“在两费续月抵销”是原告单方所写，是违规的收据，不符合财经制度，而且“两费”是指什么也不明确，答辩方也未同意认可的，不能生效成立。4.集资建屋，按国家政策规定，集资者的使用权应不少于50年。5.2003年原告动用了公安警力强迫收租，强行扣物封屋，结果交了一季度所谓屋租450元，在收据上不敢签名盖章。之后原告一直没有收过租。6.原告提供的证据如领导批示、单位意见、笔录等，都是单方的与本案无关。
在举证期限内被告易美莲、潘鸿波向本院提交如下证据复印件：收入收据，证明所收的15000元是集资款，不是租赁费，享有商铺的所有权；发票一份，证明原告动用公安警力强迫收租。
经审理查明：1992年，吴川市工商局委托其属下的大山江工商所筹建梅录镇解放南市场（又名三角弧市场）。由于资金不足，大山江工商所便动员个体经营者进行集资，要求每个门店集资15000元。1992年10月30日，大山江工商所出具收入收据收到吴景寿集资款15000元，收据上载明“建三角弧市场集资款（在两费续月抵销）”。市场建成后，吴景寿抽签中得17号门店经营，经多手转让给被告易美莲（集资款的收入收据原件在其处收执）。工商部门自将17号门店移交用户经营后，经营者从未向工商部门缴交市场管理费和个体工商管理费。2001年，物业管理局成立，吴川市工商局将解放南市场移交给原告吴川市市场物业管理局管理。2003年3月18日，被告易美莲向原告缴交2003年1月至3月份的租赁费450元（每月150元）。尔后，2014年5月22日被告易美莲以自己的名义将17号门店租赁给被告谢小飞，每月租金1000元。被告谢小飞自此一直经营使用17号门店至今，并已向被告易美莲缴交租金至2018年5月25日。被告潘鸿波与易美莲是夫妻关系，被告潘鸿波曾出具收据收到谢小飞缴纳的租金。
本院认为，本案当事人争议的争议焦点是：17号门店当事人所缴交的15000元集资款的性质问题。
吴川市工商局建设解放南市场时，由于资金不足，由大山江工商所向个体工商户进行集资，17号门店的集资人吴景寿向大山江所交纳了集资款15000元。虽然当时双方当事人未签订书面合同，但收款时大山江工商所向吴景寿出具的收据上载明：“建三角弧市场集资款（在两费续月抵销）”。收到该收据后，吴景寿及其后手转让人包括被告易美莲在内均没有提出异议，而且17号门店在经营过程中也没有按有关规定向工商部门缴交过市场管理费和个体工商管理费。该15000元的抵扣标准、数额、时间已经吴川市审计局审计确认，17号门店15000元的集资款已于2001年4月作为“两费（市场管理费和个体工商管理费）”全部抵扣完毕，每月缴费标准为150元。17号门店由被告易美莲缴交了2003年1月至3月份的租赁费450元。上述事实与已经发生法律效力的法院裁判文书所查明的事实一致，因此根据已经发生法律效力的法院裁判文书，应认定17号门店当事人所缴交的15000元是作为使用17号门店而预先缴交的“两费”（市场管理费和个体工商管理费），而不能认定为购买17号门店的预付款或合作建房的股份款。
原告取得解放南市场的管理权后，17号门店的使用者自15000元款项抵扣完毕后（即2001年5月1日起）应按有关规定向原告支付租金，但原告只请求被告自2003年4月起按每月150元、每日5元的标准支付租金，属原告自由处分自己民事权利的体现，且计费标准与前期抵扣两费的标准相同，是合法有理的，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依法视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。在本案中当事人没有书面约定租赁期，且被告易美莲只缴交了2003年1月至3月的租金，其余至今未付，已构成违约，故原告请求收回商铺有理，本院亦予以支持，被告谢小飞现作为17号门店的实际使用人，也有义务将17号门店移交给原告管理。
作为手持15000元“集资款”收入收据原件的被告易美莲，应视为原缴款人吴景寿的权利义务由被告易美莲承接，且被告易美莲一直经营17号门店至2014年5月份，2014年5月22日被告易美莲也是以自己的名义租赁17号门店给被告谢小飞，被告谢小飞已向被告易美莲交清租金至2018年5月25日。因此，2003年4月1日起至17号门店移交给原告日止的租金应由被告易美莲按每月150元、每日5元的标准清偿给原告。至于被告潘鸿波，虽然与被告易美莲是夫妻关系，但原告提供的证据仅显示被告易美莲是17号门店的承接人，且被告谢小飞提供的房屋租赁协议显示的出租人也是易美莲，因此，原告请求被告潘鸿波与易美莲应共同向其支付租金，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告易美莲、谢小飞于本判决发生法律效力之日起十天内搬清吴川市梅录街道解放南市场17号门店内的物品，并移交17号门店给原告吴川市市场物业管理局；
二、限被告易美莲于本判决发生法律效力之日起十天内向原告吴川市市场物业管理局支付17号门店自2003年4月1日起至17号门店移交给原告日止的租金（按每月150元、每日5元的标准计算）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案件受理费468元由被告易美莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 李 琼
人民陪审员 梁美玲
人民陪审员 赵家韵
二〇一八年六月十五日
法官 助理 陈子考
书 记 员 姚 梦
附相关法律条文及司法解释：
1.《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
2.《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。