内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内08民终141号
上诉人（原审被告）包头市实达房地产开发有限责任公司，住所地包头市
法定代表人，白云飞，系公司总经理。
委托代理人王志，系公司法务。
被上诉人（原审原告）田秋花，女，汉族，52岁，公务员，现住五原县
委托代理人李宏伟，内蒙古宏隆律师事务所律师。
上诉人包头市实达房地产公司因与田秋花买卖合同一案，不服五原县人民法院（2015）五民初字第45号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月12日立案，于同年2月24日公开开庭审理了本案。上诉人包头市实达房地产公司委托代理人王志，被上诉人田秋花及其委托代理人李宏伟到庭参加诉讼。现已审理终结。
五原县人民法院经审理查明：2012年11月26日，原告与被告签定商品房买卖合同（网签合同），被告将五原县古郡国际商住城3#楼-1-1102住房建筑面积109.92平方米，单价每平方米为3299元，总房价362626元出售给原告。合同约定在签定合同时原告应交付被告首付款132626元，其余230000申请办理公积金贷款。并约定交房时间为2012年11月28日前。合同第五条甲方（包头市实达房地产开发有限责任公司）逾期交付商品房的处理，除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房逾期在60日内的，乙方（田秋花）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。另外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一支付乙方违约金。2014年4月15日，被告通知原告交房。实际延期交房时间为2012年11月29日-2014年4月15日。
2011年8月14日，原、被告双方签定商品房买卖合同（车库），被告将位于五原县古郡国际商住城3号楼4号车库建筑面积19.51平方米，单价每平米4400元，总价85844元，出售给原告，原告于2012年8月14日交清车库款85844元。约定交房时间为2012年11月28日。合同约定，除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房逾期在60日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方应每日按商品房价款的万分之一支付乙方违约金。2014年4月15日，被告通知原告交车库。实际延期交房时间为2012年11月29日-2014年4月15日。延期交房情形发生后，原、被告双方未能协商解决。
另查明，2010年9月27日，五原县人民政府县长办公会议纪要，被告公司负责对隆镇联合五社菜市场开发改造，即开发建设古郡国际商住城。确定古郡国际商住城项目总占地22489.5平方米，总投资8900万元，其中17层建1栋，11层建4栋，建筑面积为7.4万平方米。古郡国际商住城一期建设规划许可证标明：建设规模31177.5平方米，2号楼住宅11层，3号楼11层，4号楼10层。二期规划31608.5平方米，1号楼10层11层，5号楼10层。
五原县人民法院认为，原、被告双方签订商品房买卖合同约定的住房和车库的交房时间是2012年11月28日，而双方签订合同的时间是2012年11月26日（住房）和2012年8月14日（车库）双方应知不可能交付而约定此时间，该条款的约定不能表明双方真实意思表示，故关于交房时间内容的约定无效。因此原、被告双方均应承担过错责任。原告利息请求合理部分应予支持。被告赔偿原告住房已付款利息损失本金应按首付款132626元计算，利率应按合同约定即中国人民银行同期同类贷款年利率6%计算。请求天数是501天，利息应为10941元。赔偿原告车库已付款利息，本金应按总价款86844元计算，请求天数是501天，利息应为6970元。原告亦应承担相应的过错责任，其请求违约金本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第五十六条，第五十八条之规定，经审判委员会讨论决定，判决：一、被告于本判决生效后十日内赔偿原告住房已付款利息10941元。二、被告于本判决生效后十日内赔偿原告车库已付款利息6970元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1448元，由原告负担1200元被告负担248元。
上诉人称：根据2014年9月27日（2010）90号五原县人民政府县长办公会议纪要，包头市实达房地产开发有限责任公司负责对隆镇联合五社菜市场开发改造，根据会议纪要中所确定的开发改造地界的四至可知，就是现在的古郡国际商住城。当时会议确定建17层一栋，11层四栋，建筑面积为7.4万平方米，在被告按该决议确定的建设工程规划方案施工过程中，五原县人民政府突然调整了建设工程规划，将原规划的17层一栋，11层四栋变更为11层三栋，10层俩栋，该变更使得原建筑面积7.4万平方米缩减至62986平方米，减少了11014平方米。该变更行为严重影响了施工进度，侵害了被告的利益。若按该变更后的建设工程规划施工，则完全背离了被告开发建设该楼盘的初衷，也完全背离了（2010）90号县长办公会议纪要的精神。被告因此与五原县政府相关部门进行协商，在此过程中五原县人民政府便责令被告停止施工直至2012年5月份，被告认为五原县人民政府单方面变更了其已经批准建设的工程规划，该行为属于政府行为，并且该行为被告无法预见，不可避免，无法控制，无法克服，属于不可抗力。据此整个工程施工也应当予以顺延工期，因此导致无法按时交付房屋的，根据房屋买卖合同约定，应当作为免责事由，不应承担违约责任。原告田秋花与被告签定的房屋买卖合同，其签订的时间为2012年11月26日，而合同约定的房屋交付时间为2012年11月28日，也就是说在合同签定2天后就要交房，实际上在签定该合同的同时，原告就已经知道该房屋实际上不可能于2012年11月28交付，于是双方约定具体房屋交付时间以实际的交付时间为准，只是出于信任该约定未落实于纸面。据此，被告已经按照约定如实履行了交付房屋的义务，原审原告的主张缺乏相应的法律以及事实依据，应当予以驳回。
被上诉人田秋花辩称：原告与被告签定《商品房买卖合同》，双方约定了价款金额、支付期限及违约责任、还款方式、还款日期以及被告给原告交付房屋的时间，双方签定合同后，原告依约付清了房款，被告按照约定的时间2012年11月28日并未将房屋交付原告，被告的行为违反了双方的约定，到2014年4月15日被告才以公告的方式通知各业主领取房屋，按照双方合同的约定被告除应承担违约责任外，还应当承担已付房款的利息，房款利息从2012年11月29日计算至2014年4月15日止，按中国银行同期贷款利息计算，共计501天，其中商品房利息为35124元，违约金18167元，车库银行利息为8314元，违约金为4300元，合计65905元。
本院审理查明的事实和证据与一审相同，本院予以确认。
本院认为，上诉人包头市实达房地产开发有限责任公司提出的延迟交房因五原县政府相关部门变更规划，属不可抗力的上诉理由，经查，包头市实达房地产开发有限责任公司施工在前，规划批准在后，况且不属法律规定的不可抗力，被上诉人该抗辩理由无事实和法律依据，不能成立，应予驳回。双方所签《商品房买卖合同》已经成立，后补签网签合同只是为了办理公积金贷款，所以包头市实达公司不承担利息和违约金的抗辩理由不能成立。对被上诉人田秋花增加赔偿金额的诉讼请求，因田秋花一审宣判后未上诉，不属本院审理范围。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1448元，由上诉人包头市实达房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 辛健伟
审判员 仲佳才
审判员 贾东升
二〇一六年三月二十六日
书记员 董缙威
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判。