甘肃省高台县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0724民初2920号原告：朱玉秀，女，1979年1月30日出生，汉族，个体工商户。住高台县。身份证号码×××委托诉讼代理人：谢小禄，男，1975年10月9日出生，汉族，住高台县城关镇安居工程共裕*******室。系朱玉秀丈夫。身份证号码×××被告：嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司。住所地嘉峪关市迎宾西路*号。统一社会信用代码91620200794891959Y法定代表人：周浩义，系被告董事长。委托诉讼代理人：田鹤鹏，男，1978年7月19日出生，汉族，系被告副经理，住嘉峪关市新华路新华街区**号楼*单元*号。身份证号码×××原告朱玉秀诉被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司（以下简称西部天地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原，被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。现已审理终结。朱玉秀向本院提出诉讼请求：1.要求西部天地公司返还购房款442390元；2.要求西部天地公司支付自交清房款之日起至2017年10月19日期间的利息116361元；3.要求西部天地公司支付违约金73209.6元（自2015年6月30日至2017年6月30日同类型地下商城商铺租赁费）；4.要求西部天地公司承担朱玉秀委托诉讼代理人的误工费152元；5.要求西部天地公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年，西部天地公司开发建设高台县城中心广场地下商场。2013年10月19日，朱玉秀与西部天地公司签订协议书1份，约定按照8300元/㎡的价格认购地下商场B860商铺（面积25.28㎡），并交纳诚意金50000元；2013年10月29日，朱玉秀以弟弟朱玉晶名义与西部天地公司签订协议书1份，按照8300元/㎡的价格认购地下商场B859商铺（面积25.56㎡），并交纳诚意金100000元(包括贺建海退出D806商铺转让给朱玉秀的诚意金50000元)。两份协议均约定2014年10月30日前交付商铺。2014年9月16日，双方在前述两份协议的基础上签订《认购协议书》，同日，朱玉秀交纳B860商铺房款91855元，2014年10月13日，朱玉秀又交纳B860商铺房款79340元；2014年12月2日，朱玉秀交纳B859商铺房款121195元；连同2013年10月交纳的两笔诚意金150000元，朱玉秀共计交纳房款442390元。但时至2014年年底，西部天地公司未交房。2015年5月17日，双方补充性正式签订了《商品房买卖合同》2份，合同中约定西部天地公司应于2015年6月30日交付商铺。后西部天地公司再次践诺。2016年6月27日，朱玉秀诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》，案经一、二审，生效裁决判决解除了原被告签订的《商品房买卖合同》。朱玉秀为追回已交房款和经济损失，特提起如前诉请，望判如所请。西部天地公司辩称，本案纠纷已经一、二审审理结案，在前诉中没有提出的诉讼请求视为放弃，本案不应当予以支持，故应驳回朱玉秀的起诉；违约责任和赔偿责任不能同时主张，朱玉秀诉请中即主张租金又主张房款利息损失，属重复计算损失，不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的（2016）甘0724民初1773号民事判决书、（2017）甘07民终410号民事判决书、交纳房款的收据复印件7张无异议。予以认定并在卷佐证。证明了原被告签订的《商品房买卖合同》已经诉讼程序解除，原告共向被告交纳的购房款为442390元，及每次交款时间。被告对朱玉秀提交的高台县南华初级中学便函1份证明力有异议，认为该便函只能证明谢小禄9月份的实发工资为4590.39元，不能证明谢小禄因参加诉讼被扣工资的事实；被告对朱玉秀提交的自书利息总表合法性提出异议，认为该利息总表系朱玉秀诉讼主张并非证据；被告对朱玉秀提交的《高台商品东街地下商业步行街商铺租赁管理合同》三性提出异议，认为据该合同内容看，合同主体并非朱玉秀，故无法证明朱玉秀存在另租商铺的事实。经审查，被告异议成立，对朱玉秀提交的后三份证据不予认定。被告西部天地公司没有提交证据。根据当事人陈述、答辩及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年，西部天地公司开发建设高台县城中心广场地下商场。2013年10月19日，朱玉秀与西部天地公司签订协议书1份，约定按照8300元/㎡的价格认购地下商场B860商铺（面积25.28㎡），并交纳诚意金50000元；2013年10月29日，朱玉秀以弟弟朱玉晶名义与西部天地公司签订协议书1份，按照8300元/㎡的价格认购地下商场B859商铺（面积25.56㎡），并交纳诚意金100000元(包括贺建海退出D806商铺转让给朱玉秀的诚意金50000元)。两份协议均约定2014年10月30日前交付商铺。2014年9月16日，双方在前述两份协议的基础上签订《认购协议书》，同日，朱玉秀交纳B860商铺房款91855元，2014年10月13日，朱玉秀又交纳B860商铺房款79340元；2014年12月2日，朱玉秀交纳B859商铺房款121195元；连同2013年10月交纳的两笔诚意金150000元，朱玉秀共计交纳房款442390元。但时至2014年年底，西部天地公司未交房。2015年5月17日，双方补充性正式签订了《商品房买卖合同》2份，合同中约定西部天地公司应于2015年6月30日交付商铺。后西部天地公司再次践诺。2016年6月27日，朱玉秀诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》，案经一、二审，于2017年6月14日作出的（2017）甘07民终410号二审判决，驳回上诉，维持了（2016）甘0724民初1773号一审判决，解除了原被告签订的《商品房买卖合同》。2017年8月24日，朱玉秀诉请本院，提出本案诉讼请求。另查明，2016年11月16日，被告按照商铺面积核算后已退还原告购房款16351元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。在已发生法律效力的（2016）甘0724民初1773号民事判决书第3页本院认为部分，已经指出”...原告作为购买人已履行了缴纳房款的义务，但被告在约定的交房期限到达后未履行交付商铺的义务，并且在原告催告的三个月合理期限内仍未履行交付义务，违背了合同约定。故原告要求解除双方签订的商品房买卖合同的请求，符合法律规定，应予支持。原告要求被告返还购房款443910元和经济损失71155.22元的请求，因其在立案时未足额交纳案件受理费，在审理过程中明确告知原告补交该项请求的案件受理费，原告仍未交纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条的规定，对原告的该项诉讼请求按撤诉处理。...”。故被告辩称应驳回原告起诉的辩解理由不能成立，原告要求被告返还房款及支付自交清房款之日起至2017年10月19日的利息损失的主张，应于支持。因被告已于2016年11月26日返还原告购房款16351元，故被告现应再返还原告购房款426039元。诉讼中原告明确要求被告支付自交清房款之日至2017年10月19日的利息，系对其实体权利的处分，从原告交纳全部房款442390元的最后时间看，2014年12月2日原告交纳了最后一笔房款，故原告主张利息的起算时间应确定为2014年12月2日。关于利率，原告主张按照商业银行同期贷款利率计算，但未提交为交纳房款而产生贷款的证据，也即无证据证明原告交付房款的资金来源于商业贷款，可按照年利率6%分段计算。原告购买商铺的目的其直接利益就是商铺租金权益，原告要求被告比照他人商铺租赁费标准计算违约金，但其主张的利息损失高于商铺租赁费73209.26元，故其权益已从利息损失得到弥补，对原告违约金的诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内退还朱玉秀购房款426039元，并支付利息损失75527.34元（计算方式附后），共计501566.34元；二、驳回朱玉秀的其他诉讼请求。本案受理费10121元，减半收取计5060.5元，由嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司负担，并连同案件款一并给付朱玉秀。朱玉秀预交受理费10121元，本院退还其5060.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。期限内不上诉，本判决即发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，当事人逾期申请执行，本院不予受理。审判员  潘海龙二〇一七年十月二十四日书记员  黄 涛