连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02276号
原告中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路1号。
负责人王义明，该行行长。
委托代理人殷国春，江苏中瀛律师事务所律师。
被告杨玉华，；。
被告连云港广盛元房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路12号。
法定代表人王路平，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中行连云港分行）诉被告杨玉华、连云港广盛元房地产开发有限公司（以下简称广盛元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托代理人殷国春到庭参加诉讼，被告杨玉华、广盛元公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行连云港分行诉称，2011年8月31日，原告与被告杨玉华签订了楼宇按揭（抵押）贷款合同，合同约定被告杨玉华因购买商品房向原告借款58万元，期限为10年，自2011年8月31日至2021年8月30日止，合同同时约定了借款利率、贷款发放方式、还款方式、罚息、违约责任、担保责任及担保范围、律师费用承担、诉讼法院管辖等。此外，合同还约定借款人未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除合同。合同另约定被告广盛元公司承担连带责任保证担保。原告按照约定及时向原告发放贷款58万元，履行了合同义务。2015年6月9日，被告开始拖欠应当偿还的本金和利息，构成违约，经多次催要未果。请求法院判令:1、终止合同，被告杨玉华偿还原告欠款本金431355.96元及利息（利息计算至2015年8月18日为7081.19元），并依合同约定支付相关利息、罚息等至还清欠款之日，被告承担原告聘请律师费用29100元；2、被告广盛元公司承担连带担保责任；3、被告承担本案诉讼费用。
被告杨玉华、连云港广盛元房地产开发有限公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年8月31日，原告中行连云港分行与被告杨玉华、广盛元公司签订一份楼宇按揭（抵押）贷款合同，约定因杨玉华购买位于通灌北路87号国际商务大厦A座191号、192号房屋向原告借款58万元，借款期限为10年，从2011年8月31日起至2021年8月30日止。贷款利率为浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布的法定十年期基准利率为基础上浮10%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的十年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。若借款人未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。若借款人未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何应付费用，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。因借款人的违约行为导致原告聘请律师的费用由违约方承担。合同还约定被告广盛元公司为被告杨玉华的全部债务提供连带责任保证担保，保证范围为包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在本合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）；保证期间从本合同生效之日起至本合同项下的债务全部到期之日后两年，如广盛元公司协助杨玉华取得所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》并办理完正式抵押登记手续且将《房屋他项权证》交由原告执管，广盛元公司的保证责任解除。合同还约定原告将借款划入由被告杨玉华指定的被告广盛元公司账户。
合同签订后，原告依约将贷款58万元划入被告广盛元公司账户。在合同履行过程中，被告杨玉华未依照合同约定及时清偿到期的借款本息，截止到2015年8月18日，被告杨玉华欠原告本金431355.96元、利息及罚息7081.19元。
2015年8月24日，原告与江苏中瀛律师事务所签订委托代理合同一份，约定将本案纠纷委托江苏中瀛律师事务所代理诉讼事宜，原告为此向该所交纳律师代理费29100元。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的楼宇按揭（抵押）贷款合同、借款借据、欠款明细、还款明细、委托代理合同及发票等在卷予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的楼宇按揭（抵押）贷款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。被告杨玉华违反合同约定，未及时清偿到期的借款本息，应当依法承担民事责任，故本院对原告中行连云港分行要求终止合同并判令被告杨玉华给付尚欠的全部借款本息的请求予以支持。被告广盛元公司自愿为杨玉华的借款向原告中行连云港分行提供连带责任保证，因其在本案诉讼前未按合同约定办理本案所涉房屋的权属证书，故在被告杨玉华不履行义务时，被告广盛元公司应当依照合同约定对被告杨玉华所欠原告的所有借款本息承担连带给付责任。原告主张的律师代理费29100元，经本院核算符合相关的规定和双方的合同约定，故对原告要求被告支付律师代理费的请求本院予以支持。被告杨玉华、广盛元公司经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、终止原、被告签订的楼宇按揭（抵押）贷款合同。
二、被告杨玉华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金431355.96元及利息、罚息（截止2015年8月18日的欠息为7081.19元，自2015年8月19日起的利息和罚息按合同约定计算至实际给付之日）、律师代理费29100元。
三、被告连云港广盛元房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8310元，公告费800元（原告已预交），由二被告连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8310元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 陈康祥
代理审判员 胡顺龙
人民陪审员 蒋桂红
二〇一六年三月八日
书 记 员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行分行