黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1002民初297号
原告：中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
负责人：李立夫，该行行长。
委托诉讼代理人：刘海涛，黑龙江晟博律师事务所律师。
被告：姜保霞，女，1968年8月出生，汉族，住黑龙江省海林市。
被告：赖振力，男，1961年8月出生，汉族，住所地黑龙江省海林市。
原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行（以下简称工行太平路支行）与被告姜保霞、赖振力借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，同日，本案因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告工行太平路支行的委托诉讼代理人刘海涛到庭参加诉讼，被告姜保霞、赖振力经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理,现已审理终结。
原告工行太平路支行向本院提出诉讼请求：1、解除借款合同，判令被告给付原告贷款本息108313.29元。（其中本金
98082.90元，利息10230.39元，利息计算至2017年2月8日，以后利息继续计算，直至所欠欠款还清为止）；2、确认借款合同中抵押条款合法有效。被告不能如期以现金偿还欠款时，依法拍卖抵押物偿还银行贷款本息及实现债权的费用；3、判令被告承担本案诉讼及相关费用。事实和理由：被告姜保霞于2009年5月27日向原告申请个人房屋抵押贷款120000元，贷款期限20年。合同约定以被告自有房屋抵押，并办理了他项权证。贷款发放至今，被告已偿还贷款本金21917.10元，利息25914.86元。截止至2017年2月8日被告尚欠原告贷款本金98082.90元，利息10230.39元，本息合计108313.29元。
被告姜保霞、赖振力未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告工行太平路支行提供的证据认定如下：
1.个人购房借款/担保合同一份、借款凭证一份、房屋产权证一份、他项权利证书一份，意在证明：原告与被告姜保霞就其向原告借款用以购房的款项，双方于2009年5月18日签订了00903000742XXX二手贷第0000XXX号个人购房借款/担保合同，合同中约定了贷款金额、利率、期限、还款方式、抵押条款以及违约责任等；赖振力（被告姜保霞的配偶）作为抵押物共有人在合同上签字确认，表示知晓并同意被告姜保霞向原告借款的行为，产自愿承担相应的保证责任；原告依约定向被告姜保霞发放了贷款12万元；被告姜保霞与原告在借款合同中约定作为抵押物的房产，其产权人系被告姜保霞。且原告于合同签订后已办理了他项权利证书，是该房产的他项权利人。
2.借据历史处理明细一份，意在证明：被告姜保霞从原告处根据借款合同约定获得贷款后，截止到2017年1月27日已有30期贷款本息未偿还。
本院认为，以上证据为合法有效的书证，具有客观真实性，能够证明原告欲证明的问题，被告姜保霞、赖振力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对上述证据质证的权利，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。被告姜保霞、赖振力未向法庭提供证据。
根据当事人举证、法庭调查以及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2009年5月18日，原告工行太平路支行与被告姜保霞、赖振力签订编号为00903000742XXX二手贷第0000XXX号个人购房借款/担保合同一份，合同约定：“借款人姜保霞，贷款人中国工商银行牡丹江太平路支行，共同借款人赖振力，借贷条款：贷款金额120000元，贷款用于购买座落于黑龙江省海林市，建筑面积120平方米，贷款利率为年利率4.158‰，合同约定如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，双方约定如被告逾期还款原告将按贷款年利率4.158‰基础上加收30%收罚息，贷款期限为240个月。被告姜保霞将其座落于海林市柴河镇X区X委小区XX号楼XXX室120平方米的房屋作为抵押向原告借款。2009年5月27日，原告对被告抵押的房屋进行了房屋他项权利登记。2009年5月27日，原告向被告支付该笔借款120000元，截止至2017年2月8日，被告姜保霞、赖振力尚欠原告工行太平路支行借款本金98082.90元，利息10230.39元。
本院认为，原告工行太平路支行与被告姜保霞、赖振力之间签订的个人购房借款合同系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以保护。
关于原告工行太平路支行要求解除与被告姜保霞、赖振力之间签订的借款合同的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，该借款合同明确约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。本案中，二被告截止到2017年2月8日已累计30期不按合同约定偿还借款本息，因此按照合同约定及法律规定，解除合同的条件已经成就，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
关于原告工行太平路支行要求被告姜保霞、赖振力给付原告借款本息108313.29元，后续利息继续计算至欠款还清为止的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，原、被告双方签订的借款合同中对借款期限、利息、罚息等均进行了约定，被告姜保霞、赖振力未按约定偿还借款本息的行为已构成违约，原告要求二被告偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
关于原告工行太平路支行要求确认借款合同中抵押条款合法有效，二被告不能如期以现金偿还欠款时，依法拍卖抵押物偿还银行贷款本息及实现债权费用的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。本案中，被告姜保霞将其所有的座落于海林市柴河镇X区X委小区XX号楼XXX室120平方米的房屋作为抵押向原告借款，抵押担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。借款合同签订后，原告工行太平路支行于2009年5月27日对被告姜保霞所抵押的房产办理了他项权利登记，对于被告姜保霞逾期未履行的债务，原告有权就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告姜保霞、赖振力经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其自愿放弃答辩、举证及质证的权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，原告工行太平路支行的诉讼请求于法有据。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行与被告姜保霞、赖振力之间签订的编号为00903000742XXX二手贷第0000XXX号个人购房借款/担保合同；
二、被告姜保霞、赖振力于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行借款本金98082.9元，利息10230.39元（按照合同约定利率计算至2017年2月8日），2017年2月8日以后的利息按照合同约定标准计算至实际给付之日止；
二、如被告姜保霞、赖振力不能按上述期限履行钱款给付义务，原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行有权对被告姜保霞所有的，座落于海林市柴河镇X区X委小区XX号楼XXX室120平方米的房屋一处折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告姜保霞、赖振力所有，不足部分由被告姜保霞、赖振力清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2466元，公告费650元，由被告姜保霞、赖振力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 付 薇
人民陪审员 武 军
人民陪审员 王凤敏
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 平永兰