.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区固原市原州区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0402民初6428号原告：王正文，男，1963年5月1日出生，汉族，宁夏固原市人，住固原市。委托诉讼代理人：马永虎，宁夏朔北律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏鸿泰房地产开发有限公司，住所地：固原市原州区西关路北兴学路转角处。法定代表人：孙淑庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐永幸，男，1982年11月20日出生，汉族，宁夏固原市人，系该公司职工，住固原市原州区下东海1区13号楼2单元501号，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：邓亚民，宁夏益成律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：刘文义，男，1968年4月16日出生，汉族，宁夏固原市人，住固原市。原告王正文与被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司（以下简称鸿泰房产公司）、第三人刘文义债权债务概括转移合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王正文及其委托诉讼代理人马永虎、被告鸿泰房产公司的委托诉讼代理人唐永幸、邓亚民到庭参加诉讼。第三人刘文义经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王正文向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告及第三人之间的债权债务转移合同成立；2.判令被告将位于固原市××区号房屋办理在原告名下，并向原告交付该房屋电卡、水卡，为原告安装水表、供暖分水器；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年10月18日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，被告将其公司开发的位于固原市××区号房屋以381332.00元的价格出售给原告，合同签订后，第三人刘文义将其对原告的债务326280.00元（借款）转移给被告公司，用以折抵第三人刘文义对被告公司享有的债权，债务转移后，被告公司于2012年5月25日向原告出具了金额为326280.00元的房款收据一份，2014年4月3日，原告以现金的方式向被告公司支付房款55052.00元，原告向被告公司付清房款后，多次要求被告公司向原告办理涉案房屋登记备案手续，被告均以各种理由拒绝办理。原告认为，被告公司向原告出具金额为326280.00元的房款收据的行为，是其对第三人将欠付原告的326280.00元债务转移给被告公司的债务转移合同表示认可，该债务转移合同依法成立。原、被告签订的涉案房屋的房屋买卖合同成立，原告依照房屋买卖合同的约定向被告付清了剩余房款55052.00元，被告应当将涉案的房屋办理在原告名下，现原告为了实现房屋买卖合同目的，诉至法院。鸿泰房产公司辩称，一、被告与刘文义之间没有债权债务。被告欠刘文义的欠款经法院执行已经清偿，因此双方不存在债权债务。被告与刘文义存在的债权债务是本案的成立基础，不存在则无债务的转移问题。其次，本案涉及的是债权债务的转移，根据《合同法》第82条的规定”债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。”也就是说本案中不论原告和刘文义是怎么支付房款的，被告对刘文义是否有这个债权和是否支付了房款的抗辩同样适用于原告，且原告称其没有付款而是以刘文义的债权抵付，所以不存在债权债务，王正文就应当给付房款。二、被告欠刘文义1550000.00元，经原州区人民法院执行扣押查封了被告的10套房屋，被告因此提出过异议，均被驳回，现已全部执行完毕，所以刘文义并没有以1550000.00元中的债权抵付原告应付的房款。三、原告王正文与刘文义均没有向被告给付全部房款，原告未给被告支付326280.00元的房款，刘文义也没有以债权抵付。被告出具了以原告打砼款抵付326280.00元的收据，但其没有给被告打砼，双方出具该条据是为了避税和向法院执行时说明情况，后法院执行局没有认可，并执行了被告的其他房产，因此不存在以打砼款抵付房款的事实。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人刘文义未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。原告王正文、被告鸿泰房产公司围绕其诉讼主张向本院提交了证据，本院对原、被告提交的证据认定如下，原告提交的证据商品房买卖合同、收款收据、固原正祥供热公司收款发票、电梯费收据、固原市原州区人民法院案件执行卷宗材料、（2016）宁0402民初4218号民事判决书、（2017）宁04民终345号民事裁定书、固原市中级人民法院2017年6月16日询问笔录，均因来源合法，内容客观真实，能够证明刘文义将其享有被告的债权转让给原告用以抵偿欠付原告债务的事实以及被告因与原告、刘文义发生债权债务转让与刘文义代王正文签订了商品房买卖合同并出具了收取房款收据的事实，故本院均予以采信，可以作为定案依据。被告质证认为，商品房买卖合同是被告与刘文义签订的，王正文的名字是刘文义代为签写的，收取房款收据中的内容也不真实，原告没有为其打砼，所以对上述证据有异议，但庭审中，被告认可房款收据是其公司出具的，且被告能在明知刘文义是代原告签写与刘文义签订了合同，并向刘文义出具了给原告出具的房款收据，说明被告对刘文义将对其享有的债权转让给原告是认可的，刘文义之所以将其享有被告的债权转让给原告，是因其欠付原告的债务，所以刘文义本人也是同意以享有被告债权转让给原告用以交付原告应付被告的房款，综上，被告的行为充分证实了其知晓且认可了其与原告、刘文义三者之间的债权债务转让合同，故其质证意见不能成立，不予采信。原告提交的证据物业费收款收据、保证金收款收据、固原正祥供热公司收款发票、电梯费收据均能证实原告在被告向其交付涉案房屋后履行了买卖合同的义务，为涉案房屋交纳各项费用的事实，所以被告认为与本案没有关联性的质证意见亦不能成立。原告提交的证据固原市中级人民法院2017年6月16日询问笔录，系固原市中级人民法院审理案件的合议庭组成人员以合法的形式对第三人刘文义做的询问笔录，其来源合法，内容真实有效，被告质证认为不合法有异议，但未提供有效证据证实该份证据不合法，故其该质证意见不能成立，亦不予采信。被告提交的证据强制执行申请书形式来源合法、内容真实有效，能够证明第三人刘文义书写强制执行申请书的时间，故本院予以采信。被告提交的证据（2015）原执异字第4号执行裁定书、（2016）宁0402执异7号执行裁定书，上述证据来源合法，内容真实有效，但该证据中涉及其他债务，不能证实被告的证明目的，故本院不予采信，不能作为定案依据。被告提交的证据答辩状系第三人刘文义个人书写制作，庭审中刘文义未到庭进行核对，且无其他证据相印证，亦无法核实其真实性，故该证据本院亦不予采信，不能作为定案依据。本院经审理认定事实如下：2010年8月10日，被告及张某某因欠付第三人刘文义借款1800000.00元，经固原市原州区人民法院调解确定了由其与张某某于2010年10月8日向刘文义清偿借款1550000.00元。2010年10月9日，第三人刘文义因被告与张某某未按调解确定的期限清偿借款书写了强制执行申请书。2010年10月18日，第三人刘文义代原告王正文与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，被告将其公司开发的位于固原市××区号房屋以381332.00元的价格出售给原告，第三人刘文义将其享有被告的部分债权顶抵为该房屋的部分房款转让给原告王正文，用以折抵原告应向被告支付的326280.00元房款，同时抵付第三人应向原告清偿的326280.00元债务。合同签订后，原告向被告交纳了5000.00元装修保证金，被告公司现任法定代表人孙淑庆于2015年5月5日签字审核。2012年5月25日，被告向原告出具了金额为326280.00元的房款收据，2014年4月3日，原告向被告支付了剩余房款55052.00元，被告向原告出具了收取房款的收据，并将该收款收据及房屋钥匙交付给第三人刘文义，由刘文义转交给原告。后原告要求被告为其办理涉案房屋登记备案手续，被告以第三人刘文义已于2010年11月5日申请强制执行调解确定的债权，并已全部执行完毕为由拒绝办理，故原告诉至法院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，第三人刘文义将其享有被告的债权转让给原告，用以抵付其欠付原告的到期债务，基于上述债权债务转让合同行为，第三人代原告与被告签订了《商品房买卖合同》，被告同意第三人代原告签订《商品房买卖合同》的行为及向原告出具收取房款326280.00元收据的行为，表明被告作为债权转让中的债务人知晓且认可债权债务转让合同，原告将享有第三人的到期债权用以抵付应向被告支付的房款，并将剩余房款向被告支付完毕的行为及被告因债权债务转让合同成立向原告交付涉案房屋钥匙的行为，原告亦因被告向其交付涉案房屋向被告交纳装修保证金、物业费等费用的事实，均表明原、被告及第三人之间的债权债务转让合同成立，三方虽未签订书面的债权债务转让合同，但上述三方的行为已形成事实的债权债务转让合同法律关系，且该债权债务合同不违反法律、法规强制性规定，合同有效，应受法律保护。庭审中，被告辩称其欠付第三人的债务已被固原市原州区法院全部执行完毕，双方不存在债权债务关系，但第三人代原告与其签订合同在前，固原市原州区法院执行被告在后，被告不能因在法院执行过程中其与第三人未协商好债务清偿办法而损害原告的利益，也不能因法律规定以外的原因随意变更或解除合同，所以被告的上述辩称理由不能成立，本院不予采信。综上，原告要求确认原、被告及第三人之间债权债务转让合同成立的诉讼请求，事实清楚、理由充分，本院予以支持。原告要求被告将位于固原市××区号房屋办理在原告名下，并向原告交付该房屋电卡、水卡，为原告安装水表、供暖分水器的诉讼请求，因属于另一法律关系，本院不予支持。第三人刘文义未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、抗辩等权利，本院依法缺席审理。综上，原告的部分诉讼请求成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第七十九条、第八十条、第八十三条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告王正文与被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司、第三人刘文义之间的债权债务转让合同成立；二、驳回原告王正文的其他诉讼请求。案件受理费100.00元，由被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长哈永祥审判员马艳华人民陪审员虎存清二○一八年三月二十一日书记员马小燕附：本案适用的相关法律条文如下：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十三条债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。