上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初1978号
原告：牟志敏。
委托诉讼代理人：俞杰，上海徐松婷律师事务所律师。
被告：上海春申汽配市场有限公司。
法定代表人：王某。
委托诉讼代理人：付某。
原告牟志敏与被告上海春申汽配市场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牟志敏的委托诉讼代理人俞杰，被告上海春申汽配市场有限公司的委托诉讼代理人付先来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告牟志敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2015年1月1日起至2016年12月31日止的租金人民币(币种下同)68,384元(税后)；2.判令被告支付违约金3万元；3.判令被告将商铺腾空返还，并支付房屋使用费(自2017年1月1日起至2017年1月30日止，按1.26元/天/平米标准计算；自2017年1月31日起至实际返还之日止，按1.89元/天/平米标准计算)。
事实与理由：原告是上海市银都路XXX弄XXX号XXX室-
XXX号商铺(以下简称系争商铺)的产权人。2007年6月3日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，合同约定被告向原告承租系争商铺，租赁期自2007年1月1日起至2016年12月31日止，并约定按季度支付租金，明确了各年度的租金额及各期段租金的给付日。其中2014年1月1日起至2016年12月31日止的年租金为36,031元，合同还约定了违约责任。合同履行中，被告未支付自2015年1月1日起至2016年12月31日止的租金。原告认为被告的行为已构成违约，应当承担违约责任，现诉至法院。
被告上海春申汽配市场有限公司辩称，被告拖欠租金属实，但原告提出的违约金标准远高于其实际损失，要求调低至1万元。因系争房屋租赁合同于2016年12月31日到期，被告曾于2016年12月10日发公告要求上海市银都路XXX号所有业主于2017年1月1日办理房屋交接手续，但原告未前来办理；被告曾于2016年12月26日发公告要求各商户于2017年1月31日前将商铺返还给业主。系争商铺已不在被告控制之下，故被告无法返还系争商铺，不同意支付使用费。
本院经审理认定事实如下：上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室商铺的产权人为原告牟志敏等人，总建筑面积907.04平方米，其中原告所占的产权建筑面积为52.49平方。2007年6月3日，原告(出租方、签约甲方)与被告(承租方、签约乙方)签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将其坐落在上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX-
XXX室商铺出租给乙方经营，其中甲方拥有该商铺(52.49/907.04)的权利份额，乙方支付租金的建筑面积为78.346平方米；甲方出租商铺的期限为10年，自2007年1月1日至2016年12月31日止，租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还；双方约定租金标准以建筑面积核计，其中2014年1月1日至2016年12月31日合计年租金36,031元；每三个月为一个支付期，乙方应于每年的3月15日、5月15日、8月15日、11月15日之前向甲方支付各期段租金，租金为含税租金，相关税收由甲方负责承担，甲方领取租金时应向乙方提供由税务部门开具的租赁发票。合同第八条约定，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满之日起30日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按1.5倍日租金向甲方支付该商铺占用使用费。合同第十三条约定，甲、乙双方应认真履行本合同中的各自义务，有下列情形的，即对对方构成实质性违约，违约方应向对方支付20万元违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足以抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：乙方逾期支付商铺租金超过三个月，甲方在追索乙方违约金及损失的同时，还有权提前解除本商铺租赁合同。合同签订后，原告按约向被告交付了商铺，但被告在履行合同过程中拖延支付租金，至今未向原告支付自2015年1月1日起的租金，因催讨无果，故原告诉至法院。
以上事实，由原告提供的《商铺租赁合同》、交通银行零售客户交易清单、上海市房地产登记簿以及原、被告的当庭陈述等证据证实，并均经庭审质证。
本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，被告租赁商铺，应按时向原告支付租金。然在实际履约过程中，被告拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的责任。截至2016年12月31的租金，扣除被告代扣代缴的税费，被告应付原告租金为68,384元，此款应当由被告向原告支付。因合同已到期，被告应当将租赁物返还原告。虽然被告张贴公告要求实际占有使用商铺的各经营户限期搬离，但被告并未将涉案商铺移交给原告。现原告要求被告返还涉案商铺的诉讼请求，本院予以支持。原告主张2017年1月1日至实际返还商铺止的房屋使用费，于法有据，本院予以支持。使用费标准依据合同第8条之约定，2017年1月1日起至2017年1月30日止，按原租金标准计；2017年1月31日起至实际返还商铺之日，按原租金的1.5倍计(均为税后)。关于违约金，被告逾期支付商铺租金超过3个月，即对原告构成实质性违约，应向原告支付20万元违约金。现原告自愿将违约金调整为3万元，不违反法律规定，本院予以支持。被告关于违约金过高要求调整至1万元的意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告上海春申汽配市场有限公司应于本判决生效之日起十日内将其向原告牟志敏承租的上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室商铺返还原告牟志敏；
二、被告上海春申汽配市场有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告牟志敏自2015年1月1日起至2016年12月31日止的租金68,384元；
三、被告上海春申汽配市场有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告牟志敏2017年1月1日至实际返还商铺之日止的使用费(自2017年1月1日起至2017年1月30日止，按年租金34,192元标准计；自2017年1月31日起至实际返还商铺之日止，按年租金51,288元标准计)；
四、被告上海春申汽配市场有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告牟志敏违约金3万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1,129.80元，由被告上海春申汽配市场有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 端
二〇一七年五月十日
书记员 李睿培
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。