黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑06民终2299号
上诉人（原审被告）：张维仲，男，1968年9月6日出生，住黑龙江省大庆市让胡路区。
被上诉人（原审原告）:吴振东，男，1973年10月31日出生，住黑龙江省大庆市让胡路区。
被上诉人（原审原告）:刘冬霞，女，1971年12月21日出生，住黑龙江省大庆市让胡路区。
上诉人张维仲因与被上诉人吴振东、刘冬霞房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2017）黑0604民初2404号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张维仲上诉请求：一、撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2017）黑0604民初2404号民事判决，改判我方不承担给付购房款12,000元及利息的责任；二、本案一、二审诉讼费用由吴振东、刘冬霞负担。事实和理由如下：一、一审判决事实不清，证据不足。一审中，吴振东、刘冬霞提交证明一份，欲证明涉案房屋截止2016年12月31日，物业和热力费不欠费。该证明出具的单位是大庆油田矿区服务事业部收费中心，出具的时间�2017年4月11日，而一审法院于2017年4月27日立案受理本案，让人不得不怀疑该证明的真伪，且无法证明物业费、热力费已缴清。我方认为吴振东、刘冬霞如要证明自己已经缴纳物业费、热力费，应提交相关的缴费发票。一审法院凭借真伪不明的证明就判决我方给付购房款12000元及利息，明显证据不足。二、有新证据证明吴振东、刘冬霞并未缴纳物业费、热力费。2017年8月2日，大庆油田矿区服务事业部收费中心出具了《关于X室证明的更正》，证明涉案房屋2006年、2007年拖欠物业、采暖费，2014年、2015年是按86.77平方米而非按实际收费面积107.86平方米缴纳物业取暖费。
吴振东、刘冬霞均未发表答辩意见。
吴振东、刘冬霞向一审法院起诉请求：张维仲给付剩余购房款12,000元及利息（自2016年12月15日计算至实际给付之日，按中国人民银行同期银行贷款利率）�承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年12月28日，吴振东、刘冬霞与张维仲签订房屋买卖合同，吴振东、刘冬霞将共同共有的位于让胡路区X室房屋出卖与张维仲，房屋面积107.86平方米，房屋成交价42万元。同时双方约定，张维仲留尾款12,000元待房屋过户及物业交割完时返还给吴振东、刘冬霞。2015年12月30日，张维仲为吴振东、刘冬霞出具暂存收条，写明收到12,000元购房尾款，此尾款待原房主把房屋物业费、取暖费等费用结清后返还给原房主，如原有欠款一直无法结清，此笔尾款充当所欠费用不予退还。2016年1月4日，吴振东、刘冬霞协助张维仲办理房屋产权登记，涉案房屋登记为张维仲单独所有。2017年4月11日，大庆油田矿区服务事业部收费中心出具证明：“房屋坐落让胡路区X室，因大庆市让胡路区人民法院需要，向收费中心申请出具证明。经核查，截至2016年12月31日，该栋房屋物业和热力费不欠费”。故吴振东、刘冬霞诉至法院，要求：一、张维仲给付剩余购房款12000元及利息（自2016年12月15日计算至实际给付之日，按中国人民银行同期银行贷款利率）；二、张维仲承担诉讼费用。庭审中，张维仲主张吴振东、刘冬霞2006年、2007年未交纳物业、取暖费，2014年、2015年未足额交纳物业、取暖费。一审法院认为：吴振东、刘冬霞与张维仲签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同合法有效，吴振东、刘冬霞与张维仲应按合同约定履行各自义务。现涉案房屋的物业、取暖收费部门已出具证明，涉案房屋截至2016年12月31日未欠付物业费、取暖费。虽然张维仲主张吴振东、刘冬霞未足额交纳物业、取暖费，但其并非收费部门，对涉案房屋物业费、取暖费收取情况应以收费部门出具的不欠费说明为准，故根据收费部门出具的�明认定吴振东、刘冬霞已按约定结清物业费、取暖费，张维仲应按约定返还吴振东、刘冬霞购房尾款12,000元。对于吴振东、刘冬霞请求的利息，吴振东、刘冬霞可自返款条件成就之日向张维仲主张，但吴振东、刘冬霞未提交证据证明其结清尾款的日期，故认定张维仲应自收费单位出具证明之日即2017年4月11日至实际给付之日，按中国人民银行同期贷款利率给付吴振东、刘冬霞利息。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下：张维仲于判决生效之日起五日内给付吴振东、刘冬霞购房款12,000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率，自2017年4月11日计算至实际给付之日）。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元（已减半收取）由张维仲负担。
本院二审期间，张维仲围绕上诉请求提交了如下证据：
证据一，大庆油田矿区服务事业部收费中心出具的证明一份，欲证明吴振东、刘冬霞拖欠涉案房屋2006年、2007年的采暖费且少交了2014年、2015年21平方米面积的物业费及采暖费。吴振东、刘冬霞未发表质证意见。本院认为，因吴振东、刘东霞未发表质证意见，故且结合本案其他证据，能够佐证该份证据的真实性，故对此予以采信。
证据二，手机照片扫描件2页，欲证明吴振东、刘东霞拖欠涉案房屋2006年、2007年的物业费及采暖费。本院认为，因该证据材料系复印件，且张维仲并未提交该份证据的来源，故对此不予采信。
本院二审查明的事实除一审认定的之外，另查明：
2017年8�2日，大庆油田矿区服务事业部收费中心出具《关于X室证明的更正》，其主要内容为：“因2016年收费中心收费系统的更新，新系统只保留了2010年之后的数据信息，因此对原X室物业采暖费不欠费证明的区间只为2010年至2016年。经此房屋房主的要求，事业部收费中心重新对此房屋历年来的收费记录进行重新核查。核查结果如下：1、此房屋2006年、2007年两年拖欠物业采暖费。2、此房屋2014年、2015年在物业管理一公司均按86.77平方米缴纳物业采暖费，此房屋实际收费面积为107.86平方米。”
本院认为，本案中吴振东、刘冬霞与张维仲签订房屋买卖合同时，双方明确约定，张维仲留尾款12000元待房屋过户及物业交割完时返还给吴振东、刘冬霞。2015年12月30日，张维仲为吴振东、刘冬霞出具的暂存收条中也记载“……12,000元购房尾款，此尾款待原房主把房屋的物业费、采暖费等费用结清之后返还给原房主，如果原有欠款一直无法结清此笔尾款充当所欠费用不予退还”。现张维仲提交的证据证实吴振东、刘东霞并未把涉案房屋物业费、采暖费等费用结清，故吴振东、刘东霞起诉要求张维仲给付购房尾款12,000元无事实及法律依据。
综上所述，上诉人张维仲的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2017）黑0604民初2404号民事判决；
二、驳回吴振东、刘东霞诉讼请求。
一审案件受理费50元、二审案件受理费100元，均由被上诉人吴振东、刘冬霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 周铁峰
审判员 齐少游
审判员 杨社娟
二〇一七年十�月十四日
法官助理胡明阳
书记员孙杨杨
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。