连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初1526号原告：连云港市交通集团有限公司，住所地：本市海州区海连东路15号（统一社会信用代码：91320700752011992U）。法定代表人：吴心航，董事长。委托诉讼代理人：尚勇，江苏新浦律师事务所律师。被告：江苏汉通新材料有限公司，住所地：本市海州区沈圩路11-26号（统一社会信用代码：91320700086962760U）。法定代表人：张福宝，执行董事。原告连云港市交通集团有限公司（以下简称交通集团）与被告江苏汉通新材料有限公司（以下简称汉通公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人尚勇到庭参加诉讼，被告汉通公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通集团向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《土地租赁合同》；2.判令被告给付土地租金75万元整及利息（其中37.5万元产生的利息，从2016年3月1日起计算至实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算；另37.5万元产生的利息，从2017年3月1日起计算至实际给付之日，按银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2014年1月23日，原被告双方签订了《土地租赁合同》，双方约定：原告将位于连云区东疏港高速公路与临海高等级公路相交互通的西北侧，面积约为68亩的土地租赁给被告经营使用，租赁期限为20年，从2014年3月1日起至2034年2月28日止。租金支付方式为每四年支付一次，首次租金总额为150万元整，支付时间为2014年3月1日之前。合同签订后，原告依约交付土地给被告使用，而被告至今只支付了75万元租金，尚欠75万元租金没有给付，已构成违约。经原告多次催要，被告至今仍不支付拖欠的租金。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。被告汉通公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月1日，原告交通集团（甲方）与被告汉通公司（乙方）签订《土地租赁合同》一份，约定：第二条甲方将属于其自主产权的位于连云区东疏港高速公路与临海高等级公路相互交通的西北侧约68亩的土地出租给乙方经营使用。第四条租赁期限为20年，从2014年3月1日起将土地供承租方使用，至2034年2月28日止。第六条1.租赁费：首次租期为4年，租金为人民币150万元，租赁期内，每四年租金递增一次，每次递增幅度为10%。20年的总租金为915.765万元。2.租金为每四年缴纳一次，乙方应于应缴年度3月1日前缴纳该期间的租金，第一年租金于2014年3月1日支付。乙方按双方约定向甲方支付上述款项前，甲方应当依照上述时间及时向乙方开具符合中国法律的正式税务发票，并承担相应税费。第十条3.下列情况下甲方有权单方解除合同：（1）乙方拖欠租金超过2个月。第十一条争议解决办法本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向土地所在地人民法院提起诉讼。违约方应承担违约金之外，还应承担守约方所支出的诉讼费、律师费、公证费、交通费等全部费用支出损失。上述《土地租赁合同》还对租赁期间其他费用、地上建筑物及其他设施等进行了约定。合同尾部，原被告双方均加盖公章并签字确认。原告交通集团主张被告汉通公司于2014年3月1日左右交纳租金37.5万元，于2015年3月1日左右交纳租金37.5万元，其后被告再未交纳租金。庭审中，原告交通集团将诉讼请求第1项明确为：1.判令原被告双方签订的《土地租赁合同》自2017年9月12日起即行解除；2.判令被告给付2016年3月1日至2017年9月12日止拖欠的租金。原告同时表示对2017年9月12日后产生的占用费不在本案中主张并放弃主张律师费。上述事实由原告向本院提供的《土地租赁合同》及原告陈述加以证明，足以认定，本院依法对上述事实及证据予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《土地租赁合同》为双方当事人真实意思表示，属合法有效合同，双方应遵照履行。原告已按合同约定将涉案土地交给被告经营使用，被告汉通公司应当按合同约定履行按时给付租金的义务。鉴于被告汉通公司在支付2014年、2015年两年租金后，2016年3月1日至2017年9月12日期间的租金至今未付，且逾期拖欠天数已超出《土地租赁合同》第十条第3款第（1）项约定的“乙方拖欠租金超过2个月”的约定，属于合同约定的原告有权单方解除合同情形，《合同法》第九十三条第二款约定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告起诉主张解除涉案租赁合同，本院亦将原告诉状副本及相关应诉材料送达被告，视为原告解除合同的主张通知到被告，故原告主张《土地租赁合同》自2017年9月12日起解除有合同和法律依据，本院予以支持。因被告逾期拖欠上述期间租金至今未付，原告据此主张被告给付于法有据，本院予以支持，根据双方合同约定的2014年3月1日至2018年2月28日期间租金150万元租金金额计算，被告逾期拖欠的租金金额为150万元÷4年+150万元÷4年÷365天×195天=37.5万元+20.03万元=57.53万元。《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，本案中，因被告未按约支付租金57.53万元，原告主张被告给付该租金产生的利息损失于法有据，本院予以支持，关于被告应给付利息金额问题，鉴于2016年3月1日至2017年2月28日、2017年3月1日至2017年09月12日期间租金根据合同被告应分别于当年的3月1日前给付但实际未付，故2016年3月1日至2017年2月28日租金37.5万元产生的逾期利息，应从2016年3月2日起至实际给付止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2017年3月1日至9月12日租金20.03万元产生的逾期利息，应从2017年3月2日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告连云港市交通集团有限公司与被告江苏汉通新材料有限公司于2014年3月1日签订的《土地租赁合同》自2017年9月12日起解除；二、被告江苏汉通新材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港市交通集团有限公司2016年3月1日至2017年9月12日期间租金合计57.53万元及利息（其中2016年3月1日至2017年2月28日租金37.5万元产生的利息，自2016年3月2日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2017年3月1日至2017年9月12日租金20.03万元产生的利息，自2017年3月2日起至实际给付之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元，由原告连云港市交通集团有限公司承担1797元、由被告江苏汉通新材料有限公司承担9503元；公告费800元，由被告江苏汉通新材料有限公司承担（因原告已预交，被告承担部分于给付上述货款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费11300元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  何宝国代理审判员  张西灵人民陪审员  张建萍二〇一七年十月十三日书 记 员  李 卓法律条文及上诉须知附录（1）法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（1）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（1）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（1）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（1）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。