江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初595号
原告:泰州医药高新技术产业开发区塘湾社区居民委员会,住所地泰州医药高新区塘湾社区。
负责人：张天平，该社区主任。
委托诉讼代理人：毛燕，江苏思学律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘吉东，江苏思学律师事务所实习律师。
被告:泰州市百味食品有限公司，机构信用代码证号G1032120200208410S，住所地泰州医药高新区塘湾社区塘湾村三组。
法定代表人：宋颖，该公司经理。
原告泰州医药高新技术产业开发区塘湾社区居民委员会（以下简称塘湾社区）与被告泰州市百味食品有限公司（以下简称百味公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人毛燕、潘吉东到庭参加诉讼，被告百味公司法定代表人宋颖参加了简易程序庭审，未参加普通程序庭审。本案现已审理终结。
塘湾社区向本院提出诉讼请求：1、解除塘湾社区与百味公司房屋的租赁关系；2、被告自行拆除未经批准私自搭建的活动板房并恢复原状；3、百味公司立即搬离所有物品，并将所租房屋和天井及附属设施等完好交还塘湾社区（房屋一共14间及天井）；4、百味公司向塘湾社区支付自2014年12月31日至实际腾让房之日的房屋使用费（按照2014年度租赁费标准即1.8万元/年计算）；5、百味公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年11月，塘湾社区与百味公司签订房屋租赁合同，约定将塘湾社区位于通扬河北十一组段塘湾村厂房14间及天井租赁给百味公司使用，租赁期间自2012年1月1日至2014年12月30日，三年租金分别为1.4万元、1.6万元、1.8万元。租赁协议到期后，百味公司未与塘湾社区商订续租事宜，却一直占有、使用房屋，塘湾社区于2017年2月17日向百味公司邮寄送达解除租赁关系、限期腾让房屋的书面通知，但百味公司仍未交房，故诉至法院。
百味公司辩称：在2014年合同到期时，我到塘湾社区多次进行沟通，经过居委会同意，2014年5月进行了一次房屋危房改造，屋顶、天井及附属房屋进行重新建造。年底谈合同续签时，塘湾社区将原来1.8万元/年的租金增加到4万，谈到最后我愿意出3.5万元的情况下，塘湾社区仍然没有租给我，2016年9月份塘湾社区将一车渣土堆到我厂门口并且在门上又增加了一把锁，影响了中秋节以后的所有生意，大约半年时间，总计损失20万元。2017年4月22日我报警要求塘湾社区把渣土以及锁给我撤走，民警出警了，但是最后也没有撤走。
经审理查明：2011年11月10日，塘湾社区与百味公司签订房屋租赁合同，约定将塘湾社区位于通扬河北十一组段塘湾村厂房14间及大门内的天井（四址以院墙为界）租赁给百味公司使用；租赁期间三年，2012年1月1日至2014年12月30日止，三年的年租金分别为1.4万元、1.6万元、1.8万元，塘湾社区实行先款后使用的原则，协议签订后百味公司一次性与塘湾社区结算当年的租金；百味公司在承租期内，负责房屋维修，确保塘湾社区的财产及其设施完好。如因国家、集体建设征用、使用，此协议自行终止，百味公司无条件服从。属百味公司新增设备厂房，经营性搬迁补偿归百味公司结算；承租期内百味公司需要在当年十一月十五日前与塘湾社区结算下年租金。承租期满后，百味公司应在2014年11月15日前与塘湾社区另行商订续租事宜，如不继续承租，百味公司需在租期时效内搬出所有物资。
另查明：百味公司陈述在租赁期限内搭建三间活动板房。
以上事实有原、被告陈述、原告提供的房屋租赁合同、集体土地建设用地使用证等证据在卷证实。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。现有证据不能证明塘湾社区出租的房屋是合法建筑，因此塘湾社区与百味公司签订的房屋租赁合同属于无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。百味公司应搬离所有物品，并将所租赁房屋、天井及附属设施等完好交还塘湾社区。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。塘湾社区主张百味公司按照2014年度租赁费标准即1.8万元/年支付自2014年12月31日自实际腾让房之日的房屋占有使用费，依法有据，本院予以支持。百味公司在租赁期限内自行搭建的活动板房，属于未形成附合的财物，由于塘湾社区不同意利用，可由承租人自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。百味公司辩称在租赁期限内行了房屋危房改造，屋顶、天井及附属房屋进行重新建造以及塘湾社区将渣土堆到厂门口并且在门上增加了一把锁，影响其生产经营，其未能举证证明，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、确认2011年11月10日原告泰州医药高新技术产业开发区塘湾社区居民委员会与被告泰州市百味食品有限公司签订的《租房协议书》无效；
二、被告泰州市百味食品有限公司应于判决生效后十日内将承租房屋及天井内的自己的物品腾空，将承租的位于通扬河北十一组段塘湾村厂房14间及大门内的天井及设施交还给原告泰州医药高新技术产业开发区塘湾社区居民委员会；
三、被告泰州市百味食品有限公司应于判决生效后十日内向原告泰州医药高新技术产业开发区塘湾社区居民委员会支付自2014年12月31日起至实际腾让房之日止按照年租赁费1.8万元/年标准计算的房屋占有使用费；
四、被告泰州市百味食品有限公司应于判决生效后十日内将在天井内搭建的三间活动板房拆除搬走并将天井恢复原状；
五、驳回原告泰州医药高新技术产业开发区塘湾社区居民委员会的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费760元，原告泰州医药高新技术产业开发区塘湾社区居民委员会负担300元、被告泰州市百味食品有限公司负担460元（此款原告已垫付，被告应于判决生效后十日内一并加付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费760元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53，行号：104312800123；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 吴 兵
人民陪审员 肖桂明
人民陪审员 殷进明
二〇一七年九月六日
书 记 员 叶晓竹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。