山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初539号
原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行，住所地泰安市。
法定代表人贾开民，行长。
委托代理人刘明春，泰安诚志法律服务所法律工作者。
委托代理人张董，山东一山律师事务所律师。
被告李莉，女，1965年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告李圣军，男，1966年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告泰安银座房地产开发有限公司，住所地泰安市。
法定代表人董红林，董事长。
委托代理人陈双石，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行与被告李莉、李圣军、泰安银座房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王明文独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行的委托代理人刘明春、张董，被告泰安银座房地产开发有限公司的委托代理人陈双石到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司诉称，被告李莉于2008年9月24日从我行贷款340000元，用于购房，期限20年，被告李圣军与李莉系夫妻关系，是该贷款的共同还款人，该贷款由被告泰安银座房地产开发有限公司承担连带还款责任，贷款后，借款人未按约定偿还我行贷款全息。为此，我行向人民法院起诉，请求法院判如所诉。
被告李莉未到庭，亦未做答辩。
被告李圣军未到庭，亦未做答辩。
被告泰安银座房地产开发有限公司辩称，答辩人提供的是阶段性担保责任，但在本案中没有实际的权利义务，答辩人作为开发商，按照阶段性担保的原意，其核心利益是能够保证将本案用于担保的房屋建成。答辩人所建设的房屋也依法建成，被答辩人对本案的房屋享有优先受偿权，完全可以通过评估、拍卖本案房屋的方式收回债权。因此，被答辩人不应当再要求答辩人承担连带责任。按照担保法的规定，如果担保人承担了担保责任，有权向债务人追偿。在本案中，由于债务人无力偿还贷款，如果答辩人承担担保责任再向债务人追偿，将给担保人造成较大损失，答辩人认为从公平角度，在支持债权人的对物的担保的优先受偿权情况下，应免除担保人的担保责任。如法院判决担保人承担担保责任，答辩人请求一并判决担保人在承担担保责任后能够直接向主债务人追偿。
经审理查明，2008年9月24日，原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行（贷款人）与被告李莉（借款人/抵押人）、泰安银座房地产开发有限公司（保证人）签订编号为XX的《个人购房担保借款合同》一份，主要内容为：借款金额为人民币叁拾肆万元整；借款用途为购买房产；借款人购买的房产位于泰安市东岳大街中段路南××广场XX，建筑面积95.47平方米，套内建筑面积为75.58平方米，购房合同编号2008-315；借款期限自2008年9月24日至2028年9月23日止，共计240个月；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.74%为基础下浮15%，执行年利率6.579%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后的相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入泰安银座房地产开发有限公司账户（开户行农行泰安龙泽支行，账号15×××44）；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款对应日，借款人的还款账户账号/卡号62×××12；借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人泰安银座房地产开发有限公司提供保证担保；由李莉提供抵押担保，抵押物为泰安市东岳大街中段路南XX广场XX房产；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告于2008年9月24日按照合同约定向被告李莉发放贷款340000元，并出具借款凭证，约定到期日期为2028年9月23日，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为24日，执行利率为6.57900%，逾期利率9.8685%。合同在履行过程中，被告李莉未按合同约定按期足额偿还借款，原告提交还款明细一份显示，被告李莉自2015年9月24日起未按约定还款，截至2016年3月23日，被告尚欠借款本金261149.98元。原告因向被告主张权利，于2016年1月18日与山东一山律师事务所签订委托代理合同一份，委托山东一山律师事务所具体承办，为此支付律师代理费14800元，该费用符合山东省律师收费标准。
另查明，被告李圣军与被告李莉系夫妻关系，被告李圣军于2008年9月19日向原告出具共同还款责任承诺书，承诺作为被告李莉上述借款的共同还款责任人，在借款人未按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
还查明，被告李莉贷款用于购置的位于泰安市东岳大街中段路南XX广场XX的房产尚未办理产权登记手续。
因被告李莉、李圣军未到庭，致使该案无法调解。
上述事实有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、还款明细、泰安市岱岳区山口镇口西村村委出具的证明、共同还款责任承诺书、委托代理合同、律师代理费收费发票以及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，原告与被告李莉、泰安银座房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的规定，系有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定向被告李莉发放贷款，被告李莉应当按照合同约定按期足额偿还借款本息。被告李莉未按约定偿还借款本息的行为，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，故原告要求解除与被告李莉签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据原告提交的还款明细及还款说明证实，被告李莉自2015年9月24日起未按约定还款，截至2016年3月23日，被告尚欠借款本金261149.98元，本院对此予以确认。合同解除后，原告有权收回借款本息，根据合同约定，原告要求被告李莉偿还借款本金261149.98元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告迟延履行债务，致使原告在主张权利时向山东一山律师事务所支付律师代理费14800元，该笔费用属于原告实现债权的费用，对此项费用应按照合同约定由被告李莉负担，故对于原告主张由被告李莉承担实现债权费用14800元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告李圣军作为共同债务人，应与被告李莉共同偿还所欠原告借款本息及相关费用。被告泰安银座房地产开发有限公司在《个人购房担保借款合同》上作为保证人签字，为被告李莉的上述借款提供阶段性连带保证，因合同约定的抵押房产尚未办理房产登记手续，在被告李莉未按约定还款时，被告泰安银座房地产开发有限公司作为保证人应当承担连带责任保证，其在承担保证义务后有权向被告李莉、李圣军追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行与被告李莉、泰安银座房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告李莉、李圣军于本判决书生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行借款本金261149.98元；
三、被告李莉、李圣军于本判决书生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行借款利息、罚息、复利（本金261149.98元，自2015年9月24日起至本判决确定的还款之日止，按合同约定的利率计算）；
四、被告李莉、李圣军于本判决书生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行律师代理费14800元；
五、泰安银座房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；
六、被告泰安银座房地产开发有限公司在承担保证责任后，对被告李莉、李圣军享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2640元由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 王明文
二〇一六年三月十日
书记员 宗 斌