广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0981民初229号
原告中国农业银行股份有限公司北流市支行，住所地北流市二环西路163号。
代表人何丽，该支行行长。
委托代理人黄旭明，该支行风险管理部风险经理。
委托代理人梁瑜，该支行员工。
被告郁凤梅，女，汉族。
被告刘一聪，男，汉族。
被告彭端贞，女，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司北流市支行（以下简称北流农行）与被告郁凤梅、刘一聪、彭端贞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法由代理审判员黄谟君适用简易程序，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告的委托代理人黄旭明、梁瑜，被告刘一聪到庭参加了诉讼。被告郁凤梅、彭端贞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告北流农行诉称，2011年7月21日，被告郁凤梅向原告北流农行民安分理处递交了《农村个人生产经营贷款业务申请表》。2011年8月8日，原告（贷款人）、被告郁凤梅（借款人）、被告彭端贞（担保人）签订了合同编号为45020620110030729的《中国农业银行农户贷款借款合同》（以下简称《借款合同》），《借款合同》主要写明：自2011年8月8日起至2014年8月7日止，被告郁凤梅可以在人民币45万元的借款本金额度内向原告申请循环使用借款；在上述期间内发生的借款，单笔借款期限不超过1年，到期日最迟不得超过2014年8月7日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30﹪；如被告郁凤梅不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50﹪的罚息。本合同中借款的担保方式为最高额抵押，担保人自愿为借款人与贷款人已形成的尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、违约金费用等提供担保。
签订合同后，被告郁凤梅依合同约定和贷款用途的规定，共向原告借款5笔，分别为2011年8月6日借款45万元（以下简称第1笔借款），2012年12月5日借款18万元（以下简称第2笔借款），2012年12月7日借款9万元（以下简称第3笔借款），2013年12月12日借款18万元（以下简称第4笔借款），2013年12月17日借款10万元（以下简称第5笔借款），5笔借款共计100万元，第1、2、3、4笔借款已经归还。
第5笔借款的到期日为2014年7月16日，还款方式为一次性还本，按月还息；该笔借款被告郁凤梅仅还借款本金7327.84元及部分利息，尚欠借款本金92672.16元及利息6964.89元。经原告多次催收，被告不履行还款义务及担保责任，已构成违约。被告刘一聪为被告郁凤梅丈夫，应与郁凤梅一起共同清偿上述的夫妻关系存续期间的债务。上述债务由被告彭端贞用其名下的房地产作借款抵押，且已依法办理了抵押登记手续，因此，原告对被告彭端贞为被告郁凤梅提供抵押的房地产处置价款依法享有优先受偿权。为此，请求法院判令：1、被告郁凤梅、刘一聪偿还原告贷款本金92672.16元；2、被告郁凤梅、刘一聪偿还原告贷款利息（以10万元为基数，从2014年7月17日至2015年3月31日止；以92672.16元为基数，从2015年4月1日起至还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的基础上加收50%计算；暂计算至2015年12月20日为6994.89元）；3、被告彭端贞承担抵押责任，原告对被告彭端贞所提供抵押的房产处置价款有优先受偿权。
原告为证实其主张在举证期限内向本院提供如下证据：
1、原告的营业执照，2、原告的金融许可证，共同证明原告主体适格。3、被告郁凤梅、刘一聪身份证，4、被告郁凤梅、刘一聪的结婚证，5、被告彭瑞贞的居民身份证、无婚姻登记证明，共同证明被告的主体适格。6、《借款合同》，7、借款凭证，8、《房屋他项权证》，共同证明北流市永顺路三区270号房屋已办理抵押登记，借款合同合法有效，原告已按合同完全履行了义务。9、被告郁凤梅还款账户银行流水，10、欠款本息情况及明细，共同证明被告郁凤梅已构成违约，被告刘一聪、彭瑞贞应与郁凤梅共同偿还债务，至2015年12月20日止，尚欠原告借款本金92672.16元及利息6964.89元。
被告刘一聪辩称，本案借款是事实，对原告的起诉无异议。
被告刘一聪为其辩解没有向本院提供证据。
被告郁凤梅、彭端贞没有提出答辩意见亦没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人依法享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郁凤梅、彭端贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其已放弃答辩和质证的权利。
经过开庭质证，被告刘一聪对原告提供的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认案件的法律事实如下：
2011年8月8日，原告北流农行（贷款人）、被告郁凤梅（借款人）、被告彭端贞（担保人）共同签订了《借款合同》一份。《借款合同》约定：1、借款人采取自助可循环方式用款，可循环借款额度为45万元，借款用途为生产经营周转。2、贷款人在额度有效期（2011年8月8日至2014年8月7日）内向借款人提供借款，借款人可随借随还，通过自助借款方式提款、还款，但借款余额不得超过可循环借款额度（45万元）；单笔借款期限最长不超过壹年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月。在额度有效期内，单笔借款期限超过1年的，须在归还该笔借款本金的50％后，归还部分的额度方可再次循环使用。3、借款利率为浮动利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30﹪。4、被告郁凤梅在原告处开立账户，银行卡号为62×××12。5、实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。6、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50﹪计收罚息。7、担保方式为抵押，包括尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息等。8、本合同项下的贷款由中国农业银行北流市支行民安分理处发放。被告彭端贞以其所有的位于北流市永顺路三区270号房屋﹛房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号；土地使用权证号：北国用（2002）字第09-14944号﹜作抵押，于2015年8月8日在北流房地产管理部门办理了抵押登记手续（《房屋他项权证》号为：北流房他证北流镇字第X201106**号；房屋他项权人为：北流农行）。
签订《借款合同》后，被告郁凤梅使用银行卡62×××12，通过原告的自助循环系统，分别领取原告发放的借款5笔，其中，第1、2、3、4笔借款已经清偿。第5笔借款的借款日为2013年12月17日，到期日为2014年7月16日。被告郁凤梅领取第5笔借款后，于2015年3月31日归还了借款本金7327.84元，至今尚欠原告的借款本金92672.16元及相应利息。
另查明，原告北流农行是依法成立并领取有营业执照、金融许可证的金融机构。被告郁凤梅与被告刘一聪是夫妻关系。
本院认为，被告郁凤梅与原告北流农行在协商一致的基础上所签订的《借款合同》，为双方当事人的真实意思表示，合同的内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立有效，受法律保护，双方均应按合同的约定履行相应的义务。被告郁凤梅使用原告的自助循环系统取得原告发放的借款后，没有按合同的约定归还借款本息，已构成违约，则应承担归还借款本息的违约责任。
本案被告刘一聪与被告郁凤梅是夫妻关系，本案债务形成于被告郁凤梅、刘一聪婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务依法认定为该两被告的夫妻共同债务，故被告刘一聪对本案债务应承担共同偿还责任。因此，原告主张被告郁凤梅、刘一聪归还借款本金92672.16元及逾期利息（按合同逾期利息的约定计算）的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法应予支持。
被告彭端贞以其所有的房屋作为本案借款抵押，并到有关的管理部门办理了抵押登记手续﹛《房屋他项权证》证号：北流房他证北流镇字第X201106**号；房屋他项权利人：北流农行；房屋所有权人：彭端贞；房屋所有权证号：北流镇字第××号；土地使用权证号：北国用（2002）字第09-14944号﹜，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同自登记时生效，原告主张对被告彭端贞用于本案借款抵押的北流市永顺路三区270号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的诉讼请求，理由成立，依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郁凤梅、刘一聪归还原告中国农业银行股份有限公司北流市支行借款本金92672.16元；
二、被告郁凤梅、刘一聪支付原告中国农业银行股份有限公司北流市支行借款利息（利息的计算办法：以10万元为基数，自2014年7月17日起至2015年3月31日止；以92672.16元为基数，自2015年4月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，均按在中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%的基础上加收50%进行计算）；
三、被告郁凤梅、刘一聪不履行上述第一、二项债务时，原告有权以登记为被告彭端贞位于北流市永顺路三区270号的房地产﹛《房屋他项权证》证号：北流市房他证北流镇字第X201507**号；房屋他项权利人：中国农业银行股份有限公司北流市支行；房屋所有权证号：北流镇字第012199号；土地使用权证号：北国用（2002）字第09-14944号﹜折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费2292元，减半收取1146元（原告已预交），由被告郁凤梅、刘一聪负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2292元（开户银行：农行广西玉林分行营业部，户名：玉林市财政局，账号：20-401001040008677）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理
代理审判员 黄谟君
二〇一六年三月十四日
书 记 员 罗 镇