安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2010号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：李辉，该行行长。
委托诉讼代理人：冯战国，安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：苗兴兴，男，1988年6月12日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
被告：丁利利，女，1985年3月21日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省濉溪县。
被告：淮北市华松房地产有限公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：朱松涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨德文，安徽淮信律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告苗兴兴、丁利利、淮北市华松房地产有限公司（简称华松公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法由代理审判员郑玉爱适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托诉讼代理人林飞，被告苗兴兴、丁利利、华松公司的委托诉讼代理人杨德文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行诉称：2012年11月28日，我行与苗兴兴、丁利利、华松公司签订个人住房借款合同，约定苗兴兴、丁利利向建行淮北分行借款31万元用于购房，借款期限自2012年11月28日至2027年11月28日止，每月归还本息2708.96元，为确保该借款合同的履行，苗兴兴、丁利利拟以自己购买的淮北市相山区房地产设定抵押担保，且办理了抵押物预登记。上述合同签订后，建行淮北分行即将款项划至双方约定的账户，在本合同履行过程中苗兴兴、丁利利并未按约偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定。根据建行淮北分行与华松公司签订的个人住房借款最高额保证合同的约定，华松公司对上述债务承担连带保证责任。故为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判令解除建行淮北分行与苗兴兴、丁利利之间的个人住房借款合同；苗兴兴、丁利利限期偿还借款本金267998.4元、利息997.37元（计算至2016年2月23日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）和律师费8000元，合计276995.77元；华松公司对上述款项承担连带责任；本案诉讼费用由苗兴兴、丁利利、华松公司承担。
苗兴兴、丁利利辩称：事实与理由属实，希望调解，先还一部分贷款，继续履行合同。
华松公司辩称：建行淮北分行已从华松公司扣款36221.77元，因此建行淮北分行起诉本金及利息是否属实请法院依法予以核实；华松公司代付的款项，苗兴兴、丁利利应及时返还华松公司。
经审理查明：2010年8月24日，华松公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定甲方对2010年8月24日至2013年8月23日期间因购置位于相山区＊＊商住楼住房或商业用房由乙方发放个人住房贷款而形成的全部债务承担连带保证责任，保证责任的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费用等）。保证期间自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。2012年11月28日，建行淮北分行与苗兴兴、丁利利签订个人住房（商业住房）借款合同，约定贷款金额为31万元，贷款期限180个月，即自2012年11月28日至2027年11月28日止，贷款利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，借款逾期的，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，贷款人将款项一次性划入华松公司账户，还款方法采用等额本息还款，每月归还本息金额为2708.96元，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间还款，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。担保方式为抵押加最高额保证。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用）由借款人承担。合同签订后，建行淮北分行按约向苗兴兴、丁利利发放借款31万元，但苗兴兴、丁利利未按约定归还贷款，截至2016年2月23日尚欠建行淮北分行借款本金267998.4元、利息997.37元（包含罚息），建行淮北分行多次催要未果，遂诉至法院。
2016年7月15日，经建行淮北分行与华松公司对账，截至2016年7月5日，建行淮北分行从华松公司保证金中划扣苗兴兴所欠贷款36221.77元。
另查，2016年3月11日，建行淮北分行与安徽龙兴律师事务所签订代理委托协议1份，约定建行淮北分行与苗兴兴、丁利利、华松公司金融借款合同纠纷一案，委托安徽龙兴律师事务所指派林飞、冯战国律师代理诉讼活动，建行淮北分行支付代理费8000元。2016年6月20日，安徽龙兴律师事务所开具面额为8000元法律服务费发票一张。
以上事实，有建行淮北分行提交的个人住房借款合同、个人住房借款最高额保证合同、支付凭证、个人贷款对账单、律师代理费发票、委托代理合同、转账凭证、对账函及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：建行淮北分行与借款人苗兴兴、丁利利签订的个人住房（商业住房）借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照合同全面履行自己的义务。建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了向借款人提供借款的义务。苗兴兴、丁利利作为借款人未能按合同约定按期还款，属违约行为，理应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”因苗兴兴、丁利利经建行淮北分行多次催讨仍未按期还本付息，建行淮北分行作为债权人要求解除与苗兴兴、丁利利签订的个人住房借款合同并归还借款本金及利息，符合上述法律规定，本院予以支持。建行淮北分行从华松公司保证金中划扣的36221.77元应予以扣除。建行淮北分行主张苗兴兴、丁利利支付律师费8000元，符合合同的约定，建行淮北分行提供了律师费发票，亦聘请了律师，律师费已实际发生，本院予以支持。因华松公司与建行淮北分行签订的个人住房借款最高额保证合同成立且有效，苗兴兴、丁利利所欠的借款系发生于该合同约定的被保证债权范围和保证期间内，故华松公司对该笔借款应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行与被告苗兴兴、丁利利签订的个人住房借款合同；
二、被告苗兴兴、丁利利于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行本金267998.4元、利息997.37元，2016年2月24日起至清偿完毕之日止的利息仍按原合同约定计算（应扣除中国建设银行股份有限公司淮北市分行从淮北市华松房地产有限公司的保证金中划扣的36221.77元），并给付律师费8000元；
三、被告淮北市华松房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告淮北市华松房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告苗兴兴、丁利利追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5455元，因本案适用简易程序，减半收取2727.50元，由被告苗兴兴、丁利利、淮北市华松房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 郑玉爱
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 张永芹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。