江西省德安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0426民初65号
原告：罗义群，男，1991年7月31日生，汉族，务工，住江西省九江市德安县，
被告：江西邦瑞实业有限公司，地址江西省南昌市新建县长堎镇新建大道355号中单元一楼东套,社会统一信用代码91360122558455661N。
法定代表人：陈以辉，执行董事。
委托诉讼代理人：文才能，男，该公司职员。
原告罗义群与被告江西邦瑞实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1元8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审�。原告罗义群、被告江西邦瑞实业有限公司委托诉讼代理人文才能到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗义群诉称，2016年3月11日原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的邦瑞商城商品房1栋4单元4-401室，建筑面积130.29平方米，2778.42元/㎡，总房款36.2万元，当时支付房款12.2万元，余款24万元已按揭贷款支付。根据合同中第四章第十一条约定，被告应于2016年10月31日前将验收合格的商品房交付原告使用，但被告至2017年1月10日才向原告交房，被告延期交房70天，造成原告经济损失。现要求判令被告支付因延期交房产生的违约金2534元、银行贷款利息3400元、误工费600元及租房产生的租金800元。
被告江西邦瑞实业有限公司辩称，一、银行按揭贷款是原告承担的义务，与被告是否逾期交房无因果关系，原告要求被告支付因延期交房的银�贷款利息不符合原、被告约定，也无法律依据。二、原告主张的逾期交房违约金过高，被告系因不可抗力和客观合理的事由导致逾期交房，基于以下事由请求减轻被告逾期交房责任：1、2016年3月15日至2016年6月23日，德安县桂林村8组、9组村民强行要求被告开发的涉案小区与两组之间要拓宽水泥道路50公分，协商未果下两组村民强行阻碍被告正常建设施工（如强行拆除被告的变压器水泥台），客观上影响了交房时间；2、为满足上述两组村民的强行要求，被告不得不对小区部分规划设计作出变更，德安县规划主管部门需严格按照设计变更相应的行政审批要求，必须重新变更设计图纸再审批是否同意变更，行政变更审批手续导致被告交房时间拖延；3、2016年5月1日至2016年7月30日，整个长江中下游沿边区域包括德安因长期持续性的雨水天气导致德安县城洪涝灾害特别严重，�城主干街道全被洪水淹没，各单位轮流上河提值班，该灾情属不可抗力，其势必导致被告无法正常建设施工，自然会拖延预定的交房时间。三、依照最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释的相关规定，原告要求误工费不具有合理性和合法性；依照该司法解释第十七条的规定，原告要求被告支付房租的前提是双方没有约定违约损失，原、被告对逾期交房违约责任有约定的，应优先适用约定，且与违约金只能择一主张。
经审理查明，2016年3月11日原告罗义群与被告江西邦瑞实业有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定：原告购买被告开发的德安县邦瑞商城1幢4单元4-401号房屋，预测建筑面积为130.29㎡；商品房价款按照建筑面积计算，单价为2778.42元/㎡，总价款为36.2万元；采取首付12.2万元，余款24万元向银行按揭支付；被告应在2016年10月31日前向原告交付该商品房，除不可抗力外，被告未按照约定的时间将该商品房交付原告的，逾期超过30日后，原告有权要求解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告交付了首付款12.2万元。2016年3月24日，原告与向中国银行德安支行按揭贷款24万元交付被告。2017年1月10日被告向原告交付房屋。
另查，因与邦瑞商城相邻的德安县蒲亭镇桂林村8、9组的道路问题发生纠纷，2016年3月15日德安县蒲亭镇桂林村8、9组向蒲亭镇申请要求拓宽邦瑞商城与8、9组道路，桂林村8、9组村民拆掉变压器基台进行阻工，并报110处理。2016年5月4日被告向德安县人民政府反映桂林村8、9组拆掉变压器基台进行阻工的情况。被告亦向江西省城建设计研究院有限公司德安分公司提出变更设计。经政府有关部门协调�2016年6月23日桂林村8、9组村民承诺在邦瑞商城安装变压器过程中不以任何理由阻工。德安县2016年5月1日至2016年7月31日天气以雨为主，7月2日至4日，德安出现强降雨，普降大到暴雨，局部大暴雨，受灾严重。
以上事实，有双方当事人的陈述、身份信息、商品房买卖合同，支付房款收据、德安县蒲亭镇桂林村8、9组向蒲亭镇上报的要求拓宽邦瑞商城与8、9组道路的申请、被告向德安县人民政府反映桂林村8、9组拆掉变压器基台进行阻工的报告、变更设计联系单、110接处警登记表、桂林村8、9组村民承诺书、德安县2016年5月1日至2016年7月31日历史天气记录、德安县委、县政府网站2016年7月5日、7月14日抗洪抢险救灾通报及宣传文章存卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的德安县邦瑞商城1幢4单元4-401号房屋，双方间构成商品房买卖合同关系。根据合同中的约定，被告应在2016年10月31日前向原告交付该商品房，但被告却直至2017年1月10日才向原告交付房屋。被告逾期交房超过30日，故原告要求被告支付逾期交房违约金符合双方合同约定，本院予以支持。被告辩称2016年5月1日至2016年7月31日因长期持续性雨水天气导致德安县发生洪涝灾害，该灾情属不可抗力，导致被告无法正常建设施工，以致拖延交房。从2016年5月1日至2016年7月31日德安县气象历史记录及德安县防汛抗洪抢险救灾情报通报和7月14日网宣材料，足以证明该时间段的德安普降大到暴雨，局部大暴雨，受灾严重，该洪涝灾害导致被告无法正常建设施工，属合同约定的不可抗力，不违反法律规定，被告要求减轻其逾期交房责任的意见，本院予以采纳。结合施工受气候影响的具体情况，本院酌定逾期时间减20日�故逾期50天（70天-20天）交房，逾期交房违约金计算为1810元（50天X36.2元/天）。对原告要求被告支付因延期交房给其造成的在外额外租房产生的房租800元、误工费600元、逾期银行利息3400元的诉请，根据法律规定，如合同双方没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，违约金数额或者损失赔偿额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；但本案原、被告已在商品房买卖合同中约定了违约金数额计算方法，且合同并未约定误工费及逾期后应承担银行利息，故对原告的该诉请，本院不予支持。被告辩称因德安县蒲亭镇桂林村八组、九组村民强行要求被告开发的涉案小区与两组之间要拓宽水泥道路，协商未果下两组村民强行阻碍被告正常建设施工，被告不得不对小区部分规划设计作出变更并经行政审批手续，导致被告拖延交房，该辩称事由系被告作为开发企业在开发邦瑞商城前本应与政府相关部门及相邻单位妥善处理好相关开发、建设事项的义务，不属不可抗力，并不能由此加重作为买受人的原告的购房风险和减轻作为卖房者的被告逾期交房违约责任，故对被告此抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告江西邦瑞实业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告罗义群支付逾期交房违约金1810元。
二、驳回原告罗义群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告罗义群已预交），减半收取25元，由被告江西邦瑞实业有限公司负担，此款于本判决生效后七日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。
审判员 杨泽贵
二〇一八年一月二十九日
书记员 俞 凌