浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第3789号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路383号。
负责人夏诒恒，支行行长。
委托代理人（特别授权）郑瑞梓、张秀娇，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市鑫和包装有限公司，住所地瑞安市汽摩配产业基地（北区）。
法定代表人何美燕。
委托代理人（特别授权）叶惟烽、金勇浩，浙江信泰律师事务所律师。
被告瑞安市东方印刷包装有限公司，住所地瑞安市塘下镇赵宅工业区C组团。
法定代表人何金海。
被告浙江湖电汽车电器有限公司，住所地瑞安市汽摩配产业基地（北区）罗山大道。
法定代表人夏烈。
被告浙江领新聚氨酯有限公司，住所地瑞安市塘下镇市国际汽摩配工业区。
法定代表人管丽娜。
委托代理人（特别授权）叶瑞瑞，尤戈镭，浙江信泰律师事务所律师。
被告何金海。
被告何美燕。
被告苏旭进。
被告何金龙。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安建行）与被告瑞安市鑫和包装有限公司（以下简称鑫和公司）、瑞安市东方印刷包装有限公司（以下简称东方公司）、浙江湖电汽车电器有限公司（以下简称湖电公司）、浙江领新聚氨酯有限公司（以下简称领新公司）、何金海、何美燕、苏旭进、何金龙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后适用简易程序，依法由代理审判员陈也峰独任审理，于2015年11月10日公开开庭审理。原告委托代理人郑瑞梓、被告鑫和公司委托代理人叶惟烽、被告领新公司委托代理人尤戈镭到庭参加了诉讼，被告东方公司、湖电公司、何金海、何美燕、苏旭进、何金龙经本院传票传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月17日，原告与被告鑫和公司签订了编号为XC62616311320150243的《人民币流动资金贷款合同》，约定：1、被告鑫和公司向原告借款865万元；2、借款期间为2015年6月26日至2015年12月25日；3、贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加81.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、结息日固定为每月的第20日；6、本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率／360，如被告未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；7、被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务或被告明确表示或以其行为表明将不履行合同项下的任一义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；8、借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定了其他事项。
2014年7月4日，原告与被告东方公司签订了编号为XC62616399920140446的《最高额保证合同》，约定被告东方公司自愿对被告鑫和公司于2014年7月4日至2019年7月4日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供2800万元最高额保证。
2015年6月16日，原告与被告湖电公司签订了编号为XC62616399920150243-1的《最高额保证合同》，约定，被告湖电公司自愿对被告鑫和公司于2015年6月16日至2018年6月16日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供900万元最高额保证。
2015年6月16日，原告与被告领新公司签订了编号为XC62616399920150243-2的《最高额保证合同》，约定，被告领新公司自愿对被告鑫和公司于2015年6月16日至2018年6月16日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供850万元最高额保证。
2013年4月3日，原告与被告何金海、何美燕、苏旭进分别签订了编号为XC62616399920130375-1、XC62616399920130375-2、XC62616399920130375-3的《最高额保证合同》，约定被告何金海、何美燕、苏旭进自愿对被告鑫和公司于2013年4月3日至2016年4月3日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务各提供3000万元最高额保证。
2013年6月20日，原告与被告何金龙签订了编号为XC62616399920130375-4的《最高额保证合同》，约定被告何金龙自愿对被告鑫和公司于2013年6月20日至2016年4月3日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供3000万元最高额保证。
2014年6月6日，原告与被告鑫和公司签订了编号为XC626163925020140337的《最高额抵押合同》，约定：被告鑫和公司以其所有的坐落于瑞安市汽摩配产业基地（北区）的房产［产权证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2008）第23-83号］在2900万元最高额抵押担保范围内对被告鑫和公司于2014年6月6日至2019年6月6日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额抵押担保。
合同签订后，原告依合同于2015年6月26日向被告鑫和公司发放贷款865万元。被告于2015年7月21日起未支付借款利息，为此，原告向被告宣布借款提前到期，并诉至本院。原告起诉请求判令：一、被告鑫和公司立即偿还借款本金865万元并支付利息、复利、罚息（从2015年7月21日起计算至2015年9月6日为66445.48元，自2015年9月7日至判决确定履行之日止的逾期罚息、复利，按年利率8.7975%计算）；二、被告东方公司、湖电公司、领新公司、何金海、何美燕、苏旭进、何金龙分别在2800万元、900万元、850万元、3000万元、3000万元、3000万元、3000万元最高额保证范围内，对第一项款项承担连带偿还责任；三、被告鑫和公司以其所有的坐落于瑞安市汽摩配产业基地（北区）的房产（产权证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号）、土地使用权［土地使用权证号：瑞国用（2008）第23-83号］在2900万元最高额抵押担保范围内对第一项款项承担担保责任，并且原告有权对上述房产、土地使用权以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、本案诉讼费用由上述被告承担。
原告在庭审中明确第一项诉讼请求中的复利以每期未偿还的期内利息、逾期利息及复利为基数进行计算，罚息以未还本金为基数进行计算。
被告鑫和公司辩称：1、对于借款及还款情况，无异议；2、还款中存在复利计算复利现象，应予以纠正；3、签订保证合同时，原告方未告知保证合同的内容；4、抵押物的土地使用权未登记，原告无权就抵押物的土地使用权处置后的对价优先受偿；5、原告主张从2015年9月7日起算逾期利息并无依据。
被告领新公司辩称：1、复利存在重复计算的现象，逾期利息已经具有惩罚性质，不应再以此为基数计算复利；2、被告领新公司提供的担保以850万元为限，应在该限额内承担保证责任；3、应先处置被告鑫和公司的抵押物，被告领新公司就不足部分再承担责任；4、被告领新公司作出保证的意思表示的前提是被告鑫和公司的房产、土地抵押均生效，涉案土地使用权未登记，该抵押应不生效，故被告领新公司应免除部分保证责任；5、保证合同中关于保证人放弃物保优先的条款系格式条款，原告未尽充分的说明义务，被告领新公司应在抵押物处置后承担责任；6、原告主张从2015年9月7日起算逾期利息无依据。
被告东方公司、湖电公司、何金海、何美燕、苏旭进、何金龙未作答辩，也未向本院提交证据。
原告在举证期限内向本院提交如下证据：
证据1，借款凭证、编号为XC62616311320150243的《人民币流动资金贷款合同》、授权委托书、贷款交易明细表各一份，证明被告鑫和公司向原告借款的事实；
证据2，编号为XC62616399920140446、XC62616399920150243-1、XC62616399920150243-2、XC62616399920130375-1、XC62616399920130375-2、XC62616399920130375-3、XC62616399920130375-4的《最高额保证合同》，证明被告东方公司、湖电公司、领新公司、何金海、何美燕、苏旭进、何金龙提供最高额连带保证担保的事实；
证据3，编号为XC626163925020140337的《最高额抵押合同》、房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋他项权利证书各一份，证明被告鑫和公司为其与原告的债务提供最高额抵押担保的事实。
原告当庭提供如下证据：
证据4，EMS邮寄单8份、EMS邮寄回执5份、贷款提前到期通知书1份、贷款提早到期告知函10份、逾期贷款（垫款）催收通知书1份、担保贷款逾期催收函9份，证明原告向被告宣布贷款提前到期的事实。
被告鑫和公司、领新公司未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示质证，被告东方公司、湖电公司、何金海、何美燕、苏旭进、何金龙经本院依法传唤后无正当理由未到庭，视为放弃对证据的质证权利。被告鑫和公司、领新公司对证据1-3的三性均无异议。对于证据4，被告鑫和公司认为其确于2015年9月9日收到过原告的催收文书，但原告仅向其中部分担保人进行寄送，且有些签收时间早于寄送时间，被告领新公司认为自己没有收到。本院认为原告提供的上述证据1-3，内容真实、来源合法，且与本案有关联性，能够证明相应待证事实，本院予以采信；关于证据4，被告鑫和公司确认其于2015年9月9日有收到，故本院对其中相对人为被告鑫和公司、何美燕的邮寄单、邮寄回执、贷款提前到期通知书、贷款提早到期告知函、逾期贷款（垫款）催收通知书、担保贷款逾期催收函予以采信，证据4中的其他证据材料，未能证明其待证事实，本院不予采信。
经审理，本院认定的事实与原告诉称一致。另查明，涉案保证合同均约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依约定在其保证范围内承担保证责任；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担保证责任。2015年6月16日，中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率为年利率5.05%。涉案抵押物已于2014年6月19日办理抵押登记，抵押顺位为第二顺位，其第一顺位抵押登记时间为2012年9月28日，抵押权人亦为原告，抵押金额为2900万元；原告于2015年9月9日向被告鑫和公司送达贷款提前到期通知书，宣布涉案贷款提前到期。
本院认为，涉案《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。依涉案《人民币流动资金贷款合同》第十条之约定，债务人未按约偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求债务人偿还所有到期或未到期的借款本金、利息和费用。被告鑫和公司未按约于2015年7月21日支付当期利息，原告有权要求被告鑫和公司提前归还借款。因原告宣布贷款提前到期的通知书在2015年9月9日才向被告瑞安市鑫和公司送达，而通知书所载的提前到期日又早于2015年9月9日，故应以2015年9月9日为贷款提前到期日。被告鑫和公司除应立即于该日归还贷款本金、期内利息外，还应根据合同约定，按罚息利率支付逾期利息及相应的期内利息的复利。因逾期利息本身已具备惩罚性质，被告领新公司、鑫和公司主张就逾期利息、复利不再计算复利的抗辩成立，原告要求对逾期利息、复利再计收复利，本院不予支持。
被告鑫和公司提出对已还部分包含复利之复利应予纠正，但该复利之复利，数额较小，且系被告鑫和公司自愿支付，故本院不予干涉。截至2015年9月9日，被告鑫和公司尚欠原告借款本金865万元，期内利息70461.46元（即865万元×5.865%÷360×50）、期内利息的复利202.84元（即43686.1元×8.7975%÷360×19）。
上述借款由被告鑫和公司提供其所有的位于瑞安市汽摩配产业基地（北区）的房产作抵押担保，抵押权自登记时设立，现被告鑫和公司逾期不履行还款义务，原告有权对该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权利，优先受偿最高限额以合同约定的2900万元为限。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”被告鑫和公司主张原告无权就抵押物的土地使用权处置后的对价优先受偿，与该规定相悖，本院不予支持。被告领新公司以抵押无效为理由进而要求免除部分保证责任，无法律及事实依据，本院不予支持。
被告东方公司、湖电公司、领新公司、何金海、何美燕、苏旭进、何金龙分别与原告瑞安建行签订了保证合同，被告鑫和公司逾期不履行还款义务，原告有权要求保证人东方公司、湖电公司、领新公司、何金海、何美燕、苏旭进、何金龙在约定限额内对上述借款承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向借款人鑫和公司追偿。依涉案最高额保证合同的约定，原告要求被告东方公司、湖电公司、领新公司、何金海、何美燕、苏旭进、何金龙在约定保证范围内承担保证责任并不以实现担保物权为前提。被告鑫和公司辩称原告未告知保证合同的内容、被告领新公司辩称原告就合同的相关条款未尽说明义务，无事实依据，本院不予采纳。原告与各保证人均约定主张保证责任不以物权的实现为前提，被告领新公司抗辩称其应在抵押物实现后再承担保证责任，缺乏法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市鑫和包装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行编号为XC62616311320150243的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金865万元、期内利息70461.46元，逾期利息（以865万元为基数从2015年9月10日起按年利率8.7975%计算至实际履行之日止）、复利（截至2015年9月9日为202.84元，其余以70461.46元为基数自2015年9月10日起按年利率8.7975%计算至实际履行之日止）；
二、被告瑞安市鑫和包装有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以被告瑞安市鑫和包装有限公司所有的坐落于瑞安市汽摩配产业基地（北区）的房产（产权证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在第二抵押顺位优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为XC626163925020140337的《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以2900万元为限；
三、被告瑞安市东方印刷包装有限公司、浙江湖电汽车电器有限公司、浙江领新聚氨酯有限公司、何金海、何美燕、苏旭进、何金龙对上述第一项债务共同承担连带清偿责任，但包括涉案债务在内，被告瑞安市东方印刷包装有限公司、浙江湖电汽车电器有限公司、浙江领新聚氨酯有限公司、何金海、何美燕、苏旭进、何金龙分别对其签订的编号为XC62616399920140446、XC62616399920150243-1、XC62616399920150243-2、XC62616399920130375-1、XC62616399920130375-2、XC62616399920130375-3、XC62616399920130375-4的《最高额保证合同》项下债务承担连带清偿责任的总额以2800万元、900万元、850万元、3000万元、3000万元、3000万元、3000万元为限；
四、被告瑞安市东方印刷包装有限公司、浙江湖电汽车电器有限公司、浙江领新聚氨酯有限公司、何金海、何美燕、苏旭进、何金龙承担担保责任后，有权向瑞安市鑫和包装有限公司追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费72815元，减半收取36408元，由被告瑞安市鑫和包装有限公司、瑞安市东方印刷包装有限公司、浙江湖电汽车电器有限公司、浙江领新聚氨酯有限公司、何金海、何美燕、苏旭进、何金龙共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费72815元，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 陈也峰
二〇一五年十一月十一日
代书 记员 张 杨