成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第3529号
原告中国银行股份有限公司四川省分行，住所地：成都市青羊区。
负责人肖伟，职务行长。
委托代理人潘科，四川恒和信律师事务所律师。特别授权。
委托代理人阳跃，四川恒和信律师事务所律师。特别授权。
被告唐雅丽。
被告阳光壹佰置业（成都）有限公司（成都）有限公司，住所地：成都市成华区。
法定代表人范小冲，职务不详。
原告中国银行股份有限公司四川省分行（以下简称中国银行四川省分行）与被告唐雅丽、阳光壹佰置业（成都）有限公司金融贷款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行四川省分行的委托代理人潘科到庭参加了诉讼。被告唐雅丽、阳光壹佰置业（成都）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行四川省分行诉称，原告与二被告于2012年3月30日签订了合同编号为[2012年]营房字第MYZX-0**号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定被告唐雅丽向原告贷款240000元，贷款期限为20年，还款方式为从2012年3月起至2032年3月止每月还本付息，直至还清银行贷款。同时以该笔贷款所购房屋作为向原告偿还贷款的抵押担保，开发商阳光壹佰置业（成都）有限公司提供阶段性连带责任保证。截至2015年1月20日，被告唐雅丽已连续逾期3期未向原告归还贷款，违反了合同约定，构成违约。原告依照合同约定向被告唐雅丽发出提前还款通知，要求被告一次性归还剩余贷款本金、利息、罚息，但被告仍未还款。原告为维护自身合法权益起诉来院，请求法院判令：1.原告解除与被告签订的《中国银行四川省分行个人一手住房贷款合同》，被告归还原告贷款剩余本金225086.4元、利息3675.81元、罚息81.65元（数据截止于2014年9月22日，利息及罚息以被告归还原告之日银行系统所产生的金额为准）；2.被告承担为实现债权而产生的律师费13731元；3.被告阳光壹佰置业（成都）有限公司对上述诉讼请求承担连带责任；4.本案的诉讼费用由第二被告承担。
被告未到庭进行答辩。
经审理查明，2012年4月26日原告中国银行四川省分行与二被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告唐雅丽作为借款人，原告中国银行四川省分行作为贷款人，被告阳光壹佰置业（成都）有限公司作为保证人。由中国银行四川省分行出借给唐雅丽240000元，用于购买位于成都市成华区的房屋，借款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款。合同第十四条约定“1.本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式一执行：方式一、浮动利率，浮动周期为1年。……第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率”。第三条约定“5.（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”。合同通用条款第三条约定“1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同”。第七条约定“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担”。合同第十八条约定“本合同项下担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证”。合同通用条款第四条约定“若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任”。上述合同签订后，原告依约按时向被告唐雅丽发放贷款240000元，原告与被告唐雅丽仅上述贷款合同所购房屋办理了预告抵押登记，被告唐雅丽未取得房屋产权证书，也未办理抵押登记手续。贷款发放后，被告唐雅丽未按合同约定按期足额履行还款义务，原告于2015年1月22日向被告唐雅丽邮寄了提前结清贷款通知书，要求被告限期偿还贷款本金、利息、罚息，但被告仍未偿还。原告于2015年2月11日起诉来院，为实现债权已产生律师费13731元。诉讼中，经原告明确，截至2015年1月20日，被告唐雅丽尚欠原告贷款本金225086.4元、利息3675.81元、罚息81.65元。
上述事实有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期明细、提前还款通知、邮寄单、委托代理合同、律师费发票等证据及庭审笔录在案为证。
本院认为，原告中国银行四川省分行与被告唐雅丽、阳光壹佰置业（成都）有限公司签订的贷款合同系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）违约责任认定及利息、罚息计算。原告中国银行四川省分行依约履行了贷款义务，发放给被告240000元贷款，但被告唐雅丽未按合同约定按期足额履行还款义务，且经原告催收后仍未返还。按照合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期、终止或解除本合同。被告出现违约行为，原告依照合同约定请求判令原被告签订的贷款合同的诉讼请求，本院予以支持。截至2015年1月20日，被告唐雅丽尚欠原告借款本金225086.4元、利息3675.81元、罚息81.65元。原告要求被告偿还贷款本金225086.4元及截至2015年1月20日的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告未按期还款还应当承担自2015年1月21日起至全部贷款本息还清之日止的利息、罚息，计算方式按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定。（二）律师费。原告主张由被告承担为实现债权产生的律师费，由于贷款合同约定由借款人承担因贷款合同争议解决发生的律师费等费用，根据《四川省律师服务收费项目及标准》之规定，原告主张由被告承担律师费13731元的诉讼请求符合合同约定及相关规定，本院予以支持。（三）连带保证责任。根据贷款合同约定，保证人阳光壹佰置业（成都）有限公司应在借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续、贷款人收到他项权证之前，为借款人违约而引起的贷款合同项下债务承担连带保证责任。本案中，贷款合同约定的抵押房屋尚未办理抵押登记手续，因此被告阳光壹佰置业（成都）有限公司应在贷款合同约定的担保范围内承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原被告于2012年4月26日签订的编号为[2012年]营房字第MYZX-0**号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告唐雅丽于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司四川省分行借款本金225086.4元及截至2015年1月20日止的利息3675.81元、罚息81.65元，并支付自2015年1月21日起至贷款本金、利息实际付清之日止的利息、罚息（按原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算）；
三、被告唐雅丽于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司四川省分行为实现债权产生的律师费13731元；
四、被告阳光壹佰置业（成都）有限公司对上述第二、三项支付义务向原告中国银行股份有限公司四川省分行承担连带清偿责任。阳光壹佰置业（成都）有限公司在承担连带清偿责任之后，有权向被告唐雅丽进行追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2470元，由被告唐雅丽、阳光壹佰置业（成都）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 袁丽雅
二〇一五年八月十八日
书 记 员 张 宇