浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初第7329号原告（执行案外人）：刘叶。原告（执行案外人）：王时群（系刘叶丈夫）。上列二原告共同委托诉讼代理人：方祖希，苍南县精诚法律服务所法律服务工作者。被告（申请执行人）：金红梅。委托诉讼代理人：梁彬，苍南县公信法律服务所法律服务工作者。第三人（被执行人）：潘芝钰。第三人（被执行人）：陈晓华。原告刘叶、王时群与被告金红梅、第三人潘芝钰、陈晓华案外人执行异议之诉一案，本院于2016年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘叶、王时群的委托诉讼代理人方祖希、被告金红梅的委托诉讼代理人梁彬、第三人陈晓华到庭参加诉讼。第三人潘芝钰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘叶、王时群向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与第三人于2015年10月12日订立的位于苍南县龙港镇金钗街317号商住楼C幢303室套房买卖合同有效；2、依法判决不得执行涉案执行标的物；3、依法解除涉案房屋查封裁定；4、本案受理费由被告承担。事实和理由：第三人通过苍南县树娟房地产经纪服务站介绍，将其所有的坐落在苍南县龙港镇金钗街317号商住楼C幢303室套房，包括室内全部附属设施，以人民币350800元的价款转让给原告刘叶，原告于2015年9月2日给付定金2万元，于2015年9月7日付定金3万元，双方于2015年10月12日订立了涉案房屋卖尽契约，原告按约支付24万元，并于2015年10月14日支付60800元，合计：350800元。第三人随约将其房产证、房屋钥匙一并交给原告，且原告随之搬进涉案房屋占有、管理至今。期间原告要求第三人协助办理产权过户登记手续，但由于涉案房屋的土地使用权属集体户，至今尚未分户分割，故，因土地性质受限至今无法办理产权过户登记手续。因被告向苍南法院申请，对于涉案房屋采取财产保全措施，你院于2015年10月22日作出（2015）温苍龙保室第43号民事裁定书，裁定查封了涉案房屋，在执行过程中，于2016年4月14日作出（2016）浙0327执1639号执行裁定，拍卖涉案房屋。于是，原告于2016年4月25日向苍南法院提出书面异议，请求中止对涉案房屋的执行，并解除查封。苍南法院经书面审查后作出执行裁定，驳回原告的异议请求，原告于2016年7月4日收取了（2016）浙0327执异57号执行裁定书。被告金红梅辩称：苍南县人民法院作出对涉案房屋的查封并予以拍卖依法有据；被告与第三人的民间借贷发生在房屋买卖之前，第三人为了逃避债务故意转移财产，双方签订的买卖契约是无效的，其交易的真实性无法确认；没有证据证明原告已支付全部的购房款项。2015年10月12日，王时群通过银行转帐21万元给陈晓华，只能证明双方的款项往来，并不证明是购房款，同年10月14日在浙商银行取款是事实，但不能证明是原告支付购房款两笔定金第三人是否收取无法证实，原告提供的相关证据不能证实是购房款；即使原告陈述事实，涉案房屋至今未办理过户，原告明知涉案房屋的土地是集体所有，不能办理过户还购买，涉嫌串通，请求驳回原告的诉请。第三人陈小华述称：原告所说的是事实，买卖是真实的，购房款我都收到了。第三人潘芝钰未提出答辩意见。原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、身份证、结婚证，证明原告诉讼主体资格及夫妻关系的事实；2、户籍信息，证明被告诉讼主体资格；3、身份证、结婚证，证明第三人诉讼主体资格及夫妻关系的事实；4、卖尽契，证明原告已于2015年10月12日依买卖合同取得涉案实体权利的事实；5、房产证，证明涉案转让的房产已依法登记的事实；6、收据两份，取款凭证、转账凭证，证明原告按约支付第三人全部购房款的事实；7、（2016）浙0327执1639号执行裁定书，证明于2016年4月14日贵院对涉案房屋执行拍卖措施的事实；8、（2016）浙0327执异57号执行裁定书，证明原告于2016年4月25日向贵院提出执行异议申请被驳回的事实；9、送达回证，证明原告在法定期限提起执行异议之诉的事实。当庭提供房屋契证，证明房屋土地是属于集体户，没有办法过户的事实。被告金红梅、第三人潘芝钰、陈晓华在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。原告提供的上述证据经庭审出示质证，被告金红梅对原告提供的证据1、2、3、5、7、8、9没有异议。对证据4的真实性有异议。认为签订合同的时间无法确认，由于潘芝钰未出庭，无法证实；对证据6，原告提供是复印件，没有相关人员出庭作证，不能证明待证事实；其真实性无法确认。且2015年9月2日、9月7日的两份“收据”上的潘芝钰签字不是同一个人，系伪造行为，对2015年10月12日汇款凭证，只能证明王时群转帐给陈晓华的款项，不能证明是购房款，2015年10月14日，王时群在浙商银行取款60800元，不能证明是购房款。对原告当庭提供的房屋契证，被告没有异议。第三人陈晓华对原告提供的上述证据均没有异议。并称在2015年9月2日和9月7日分别收取原告现金20000元、30000元，同年10月12日转帐210000元和现金30000元，同年10月14日在房屋介绍所收取原告现金60800元，随后，我把房产证、契证及钥匙交给原告。对原、被告提供的上述证据，本院作如下认证：第三人陈晓华对原告提供的上述证据均无异议。被告对原告提供的证据1、2、3、5、7、8、9及房屋契证没有异议。上述证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性。对此，本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据；对证据4，系房屋买卖双方为实现其目的而达成的一种合意，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，且第三人陈晓华对该事实也予以承认，其证明力本院予以确认；对证据6中的两份汇款和取款凭证，系金融机构出具的有效凭证，其形式、来源合法，且第三人陈晓华对该凭证内容的真实性没有异议，其证明力本院予以确认；对该组证据中的两份“收据”，虽系复印件，但第三人陈晓华在庭审中明确承认收取款项的事实，对其真实性，本院予以确认。本院经审理，认定事实如下：第三人通过苍南县树娟房地产经纪服站介绍，将其所有的坐在苍南县龙港镇金钗街317号商住楼C幢303室套房，以时价人民币350800元转让给原告刘叶，原告分别于2015年9月2日、9月7日支付给第三人定金20000元、30000元。同年10月12日，双方签订一份卖尽契，第三人在卖尽契上签字捺印。当日，原告通过浙江苍南农村商业银行股份有限公司转帐210000元给第三人陈晓华，剩余购房款项以现金方式支付。2015年10月14日，原告搬入该房屋居住至今。另认定，坐在苍南县龙港镇金钗街317号商住楼C幢303室房屋登记在第三人潘芝钰名下。又认定，本院在执行申请执行人金红梅与被执行人潘芝钰、陈晓华民间借贷纠纷一案中，刘叶、王时群于2016年6月2日对本院所查封并裁定拍卖的登记在潘芝钰名下的坐落在苍南县龙港镇金钗街317商住楼C幢303室套房提出书面异议，经本院审查后，于2016年6月15日作出执行裁定，驳回刘叶、王时群的异议申请。刘叶、王时群不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。本院认为，原告刘叶、王时群于2015年10月12日与第三人潘芝钰、陈晓华在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行支付价款义务并实际占有、管理、使用该房屋，且按规定缴纳相关费用。本案现有证据能够足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，具有阻止对涉案房屋的强制执行的民事权益。被告辩称房屋买卖不真实且未支付全部购房款项，与事实不符，本院不予采纳。原告提出确认房屋买卖契约有效并停止对涉案房屋的执行的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。但对原告要求解除对涉案房屋的查封，因该项请求不属执行异议之诉审查范围，本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认刘叶、王时群于2015年10月12日与潘芝钰、陈晓华签订的关于苍南县龙港镇金钗街317号商住楼C幢303室房屋买卖契约有效；二、不得执行坐落在苍南县龙港镇金钗街317号商住楼C幢303室房屋；三、驳回刘叶、王时群的其他诉讼请求。案件受理费6562元，由潘芝钰、陈晓华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费6562元[（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：，逾期不交按自动撤回上诉处理]。审 判 长  陈诗意审 判 员  谢春凤人民陪审员  沈海瑞二〇一六年十月九日代书 记员  李翩翩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第三百一十二条第一款第（一）项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）……。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。