终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初8209号
原告：魏影辉，男，1971年8月15日出生，汉族，住广东省五华县。
委托诉讼代理人：许文迪，男，1979年8月17日出生，汉族，住广州市荔湾区。
被告：杨秀琼，女，1978年7月12日出生，汉族，住广东省佛山市祥城区。
原告魏影辉诉被告杨秀琼租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法由审判员张艳独任审判，公开开庭进行了审理。原告魏影辉的委托诉讼代理人许文迪，被告杨秀琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏影辉向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付所欠租金69300元（2016年12月1日至2017年10月31日，按每月6300元）；2.被告搬离广州市荔湾区XXX路X号909、910房，并将房屋归还原告；3.被告向原告支付逾期交租违约金（以每月为一期，以当月的租金为本金，从当月的6日开始计算至实际付清之日，按每天10%，以本金为限）；4.双方签订的《房屋租赁合同》因被告违约解除；5.被告承担本案受理费。事实和理由：原被告于2016年7月25日签订了关于广州市荔湾区XXX路X号909、910房的《房屋租赁合同》，原告于2016年7月25日将房屋交付被告使用，约定每月租金6300元，被告于2016年12月份起，无故停止向原告支付房屋租金，经原告多次催促仍未支付。房屋内被告物品也未搬出。根据合同约定，被告已构成根本违约，合同自动解除。被告应向原告归还所租赁房屋并支付违约金。
被告杨秀琼答辩称：1.不同意原告的诉请。2016年12月底我方因资金问题已经向原告表明不再承租，2017年1、2月份的租金用押金抵扣。2.我方对合同也有质疑。3.2017年2月28日原告的代理人许文迪和他人把门锁换掉，之后就自行收回房屋，当时屋内的四个工作人员都被许文迪赶出，案涉房屋已没在我方的控制之下，我方与原告协商归还屋内的物品，但一直未归还，且其在2017年2月28日短信上通知我方交纳租金或者搬离房屋。4.关于违约金，我方现没有租赁故不存在违约金。5.原告的代理人在2017年2月28日单方面解除合同，我方无法使用房屋，且我方在2016年12月已不再租赁，故合同在2016年12月已经解除。
经审理查明：广州市荔湾区XXX路X号901房是登记在原告名下的房产，建筑面积771.9218平方米，用途为商业。2016年7月25日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将广州市荔湾区XXX路X号909、910房（自编）（以下简称“案涉房屋”）出租给被告作商业办公使用，建筑面积150.82平方米。租赁期限自2016年8月10日起至2018年8月9日止。月租金为6300元。被告需于每月5日前以转账或现金的方式向原告准时支付租金，逾期付款被告应按欠缴金额每日百分之一计算违约金给原告。租赁期间被告逾期30天以上欠缴租金的，被告应将押金全数作为违约金支付给原告，原告有权提前解除合同收回房屋且不需承担任何违约责任。如被告在合同解除时仍然欠缴租金，原告有权拒绝被告将物品搬离房屋直至被告缴清租金及违约金为止。租赁期间被告应按照《力诚凯怡大厦物业管理公约》的规定以及诚隽物业管理公司或其他相关管理部门的要求准时缴纳相关费用，如因延迟缴费产生的一切责任及损失由被告承担。本合同期满或解除合同时，被告应将所有欠缴费用缴清，否则原告有权自解除合同之日起向被告按欠费金额的百分之十每日收取违约金，直至被告缴清费用及违约金为止。本合同双方签字生效前，被告应向原告支付两个月租金即12600元作为押金。租赁期限内，如被告明确表示不租的视同违约处理。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按等额于当月整月租金的金额向对方支付违约金。如因被告违约而导致合同解除，原告可自行收回房屋，在收回房屋过程中原告不承担任何向被告赔偿的责任。上述合同落款处有原告盖章以及被告签名。合同签订后，原告将案涉商铺交付给被告使用，被告向原告支付押金12600元。被告向原告交租至2016年11月30日，之后没有再交纳。
庭审中，被告称原告于2017年2月28日强行更换案涉房屋门锁，导致被告无法继续使用房屋，也无法取回屋内物品；并要求将押金12600元抵扣2017年1、2月租金，原告对此不同意，并称因被告长期拖欠管理费和水电费，管理处遂将案涉房屋门锁更换，钥匙保管在管理处，原告可通过管理处领取钥匙查看房屋，但门锁非原告更换。
被告提供了原告代理人许文迪与被告的微信、短信记录，记载：2017年2月28日，原告限期被告当日缴清所有费用或搬离案涉房屋，逾期不处理业主将收回案涉房屋，并且视同被告自愿放弃滞留物品等。2017年3月10日，原告再次告知被告管理处将于3月11日对被告租赁物业内物品作清理处理，有价值物品交辖区派出所拍卖变现，变现所得抵扣所欠管理费，无价值物品交辖区派出所保管，直至被告缴清所欠管理费及租金等。被告于3月10日答复称租赁问题另行协商，等等。
另查，原告曾于2017年7月11日向本院立案号（2017）粤0103民初5083号，起诉要求：1.被告支付从2016年12月1日至2017年7月31日所欠租金50400元；2.被告搬离广州市荔湾区XXX路X号909、910房，并将房屋归还原告；3.被告向原告支付逾期交租违约金（按每天10%）；4.双方签订的《房屋租赁合同》因被告违约解除；5.被告承担本案受理费。后因原告未在法律规定的期限内交纳受理费，该案按原告撤诉处理。原告于2017年10月11日提起本案诉讼。
本院认为：原被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，也没有相关权利人提出异议，为合法有效。现被告自2016年12月1日起没有向原告交纳租金，经原告多次催促后仍不交纳，违反了合同约定，原告要求解除双方的租赁合同，收回房屋使用权符合法律规定，本院予以支持。因被告迟延支付租金，经催告后仍不支付，已经构成违约，再结合原告代理人于2017年2月28日向被告发送催缴费用、搬离房屋的信息以及2017年3月10日向被告发出的拟处置被告物品的短信，原告表示不再继续履行合同，故本院根据本案事实确定原被告签订的《房屋租赁合同》于2017年3月10日解除。被告称租赁合同应于2016年12月解除的答辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。
关于租金的问题。被告在合同解除前仍应按照《房屋租赁合同》的约定向原告交纳房屋租金。另因被告没有及时搬离案涉房屋内的物品，将房屋清空交还给原告；原告在2017年3月10日向被告发出拟处理案涉房屋内被告物品后怠于行动，直到2017年7月11日才第一次向法院立案起诉；为此原被告双方对清空案涉房屋、及时止损均存在过错，故根据公平原则，法院酌情确认被告向原告另支付案涉房屋两个月的房屋使用金，使用金标准仍按照《房屋租赁合同》中的租金标准计算。原告请求被告支付租金至2017年10月31日止的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
关于逾期交租违约金。因为《房屋租赁合同》中对逾期交纳租金等费用的违约金约定了两种标准，本院综合考虑案件事实及实际损失，确定逾期交纳租金的违约金标准以当月欠租为本金，按每日百分之一计算，从欠费当月的6日起计至被告交纳之日止，以本金为限。原告要求按照每日百分之十的标准计算违约金，明显过高，显失公平，本院不予支持。
关于押金12600元，因双方均未以诉讼请求的方式提出，且原告明确不同意以12600元抵扣被告拖欠的租金，故本案对押金不予处理，当事人可另案主张。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第四款，第九十六条第一款，第一百一十四条，第一百一十九条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告魏影辉与被告杨秀琼之间关于广州市荔湾区XXX路X号909、910房（自编）签订的《房屋租赁合同》于2017年3月10日解除。
二、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告杨秀琼将广州市荔湾区XXX路X号909、910房（自编）腾空并交还给原告魏影辉。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告杨秀琼一次性向原告魏影辉支付从2016年12月1日起至2017年3月10日止的租金（按6300元/月标准）及逾期支付租金的违约金（以当月欠租为本金，按每日百分之一的标准，从欠费当月的6日起计至被告交纳之日止，每期违约金以本金为限）。
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告杨秀琼一次性向原告魏影辉支付从2017年3月11日至2017年5月10日的房屋使用金（按6300元/月标准）。
五、驳回原告魏影辉的其他诉讼请求。
本案受理费1316元，由原告魏影辉负担471元，被告杨秀琼负担845元并迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 艳
二〇一七年十一月二十四日
书记员 蒋晓晗
胡晓英