内蒙古自治区阿荣旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0721民初116号
原告：王爱玲，女，1972年8月2日出生，汉族，现住内蒙古自治区。
委托诉讼代理人：石长军（系原告丈夫），男，1972年2月21日出生，满族，公务员，现住内蒙古自治区。
被告：阿荣旗利民房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区。
法定代表人：赵景堂，经理。
委托诉讼代理人：张振吉，内蒙古振吉律师事务所律师。
被告：焦彬杰，男，1965年2月23日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区。
委托诉讼代理人：张照英，内蒙古守正律师事务所律师。
原告王爱玲与被告阿荣旗利民房地产开发有限公司、焦彬杰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王爱玲的委托诉讼代理人石长军、被告焦彬杰的委托诉讼代理人张照英到庭参加诉讼，被告阿荣旗利民房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王爱玲向本院提出诉讼请求：被告阿荣旗利民房地产开发有限公司、焦彬杰给付房屋维修费11,015元。事实与理由：被告阿荣旗利民房地产开发有限公司开发建设×府小区，被告焦彬杰是×府小区实际开发管理人。2010年11月12日原告购买×府小区10号楼3单元601室，并与阿荣旗利民房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。交房后当年房屋顶棚漏水、窗户漏气、墙顶部长黑毛散发霉气味，影响原告正常生活，多次找被告解决均未有结果。2016年1月26日在阿荣旗大调解中心主持调解下，原告与被告焦彬杰达成房屋维修协议，协议约定被告焦彬杰于2016年5月1日至2016年6月1日期间为原告房屋进行维修，被告焦彬杰没有履行房屋维修协议。2016年9月份原告雇佣于明晖对房屋进行了维修，花维修费11,015元。被告拒绝给付房屋维修费。
被告阿荣旗利民房地产开发有限公司未作答辩。
被告焦彬杰辩称，焦彬杰是学府小区实际开发管理人，挂靠阿荣旗利民房地产开发有限公司，卖给原告×府小区10号楼3单元601室。2016年1月26日与原告达成房屋维修协议后，焦彬杰已经把原告房屋窗户进行维修，原告又维修窗户的费用应由自己负担。原告维修房盖费用过高，并且没有正式收据。原告将房屋室内墙面全部粉刷，而房屋维修协议只限返潮墙面粉刷，故墙面粉刷费用应由原告负担。
本案原告围绕诉讼请求依法提供：1、商品房买卖合同一份，欲证明原告于2010年11月12日从被告阿荣旗利民房地产开发有限公司购买位于×府小区的事实。焦彬杰无异议，阿荣旗利民房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，故本院予以采信；2、房屋维修协议一份，欲证明被告焦彬杰应当在2016年5月1日至6月1日期间为原告位于×府小区房盖、窗户、墙面进行维修的事实。焦彬杰无异议，阿荣旗利民房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，故本院予以采信；3、收据一份、房屋维修明细表一份及于明晖证言，欲证明原告丈夫石长军花11,015元雇于明晖维修×府小区10号楼3单元601室的事实。焦彬杰无异议，阿荣旗利民房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，本院予以采信。
本案在审理过程中，被告焦彬杰依法提供：1、贾永明证言及贾永明收据一张，欲证明焦彬杰花7,000元为原告位于×府小区雇贾永明制作了四个窗户的事实。原告无异议，阿荣旗利民房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，故予以采信；2、杨洪太证言及杨洪太收据三张，欲证明焦彬杰花2,500元为原告位于××府维修了二个窗户的事实，原告无异议，阿荣旗利民房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，故予以采信；3、魏宝国证言，欲证明原告位于×府小区维修费用预算为14,521元的事实。因为此预算是焦彬杰找魏宝国做出的结果，原告不认可，阿荣旗利民房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，本院不予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告焦彬杰挂靠被告阿荣旗利民房地产开发有限公司开发建设学府小区。2010年11月12日原告购买×府小区10号楼3单元601室，并与阿荣旗利民房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。原告居住后因房屋房盖保暖、窗户漏气、墙顶部长黑毛等问题找被告焦彬杰维修、索赔未果。2016年1月26日在阿荣旗大调解中心主持调解下，原告与被告焦彬杰达成房屋维修协议，协议约定被告焦彬杰于2016年5月1日至2016年6月1日期间为原告房屋进行维修，维修三项内容：房盖保暖、五个窗户更换、返潮墙面粉刷。2016年8月份被告焦彬杰为原告位于×府小区雇贾永明制作了四个窗户，雇杨洪太安装维修了二个窗户，杨洪太有事未完成维修工作，房屋维修工程停止。2016年9月份原告丈夫石长军花11,015元雇于明晖维修×府小区10号楼3单元601室，其中维修房盖花4,400元、维修剩余三个窗户花2,335元、房屋内室全部粉刷花4,280元，原告找被告焦彬杰索要房屋维修费未果。
本院认为，原告丈夫石长军与被告焦彬杰签订的房屋维修协议合法有效，受法律保护。被告焦彬杰应当全部履行房屋维修协议。房屋维修协议约定被告焦彬杰于2016年5月1日至2016年6月1日期间为原告房屋维修完工，2016年8月份才开始维修房屋，并且只制作了四个窗户，安装维修了二个窗户，房屋维修工程停止。房盖保暖、三个窗户更换、返潮墙面粉刷没有维修。2016年9月份原告雇人花11,015元将剩余房屋维修工程完工，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告焦彬杰应当赔偿原告因维修房屋所支付的费用。被告焦彬杰抗辩墙面粉刷费用不合理的问题，因为房屋维修协议约定返潮墙面粉刷，而原告花4,280元将室内墙面全部粉刷，增加了维修费用，所以墙面粉刷4,280元的50%即2,140元由原告负担。被告焦彬杰抗辩原告维修房盖4,400元、窗户2,335元应由原告负担的主张，没有法律依据，本院不予支持。被告焦彬杰挂靠被告阿荣旗利民房地产开发有限公司开发建设×府小区，依照《中华人民共和国合同法》第二百七十二条第二款：”总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人”及第三款：”禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成”的规定，被告阿荣旗利民房地产开发有限公司挂靠给没有资质的焦彬杰开发建筑施工×府小区区，应对焦彬杰因开发建筑施工×府小区10号楼3单元601室产生的损失承担连带责任。被告阿荣旗利民房地产开发有限公司经本院合法传唤拒不到庭，视为自动放弃陈述和申辩权，不影响本院依据事实和证据依法判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告焦彬杰于本判决生效之日起五日内给付原告王爱玲房屋维修费8,875元；
二、被告阿荣旗利民房地产开发有限公司对本判决第一项被告焦彬杰应负担房屋维修费承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75.38元（已预收37.69元），减半收取37.69元，由被告阿荣旗利民房地产开发有限公司、焦彬杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 张德全
二〇一七年三月十四日
书记员 邢双双