湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）湘0302民特35号
申请人：招商银行股份有限公司湘潭分行（原招商银行股份有限公司湘潭支行），住所地湘潭市岳塘区湘潭大道九号怡景财富广场。
法定代表人：陈敏，该行行长。
委托诉讼代理人：张军，湖南森力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李红艳，女，汉族，1979年4月26日出生，该公司员工，住湖南省湘潭市雨湖区。
被申请人：赵志平，男，1971年11月7日出生，汉族，湘潭市人，户籍所在地湘潭市雨湖区。住湘潭市雨湖区。
被申请人：陈杏元，女，1973年6月5日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。系赵志平之妻。
申请人招商银行股份有限公司湘潭分行（以下简称招行湘潭分行）与被申请人赵志平、陈杏元申请实现担保物权一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用特别程序进行了审查，于2017年11月2日组织双方进行了听证，申请人的委托诉讼代理人李红艳，被申请人赵志平到庭参加了听证，陈杏元经本院依法传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人招行湘潭分行称，2011年6月1日被申请人赵志平、陈杏元与招行湘潭分行雨湖支行签订编号119999732586000043《个人授信及担保协议》，并于2016年3月11日展期。被申请人赵志平以其所有位于湘潭市雨湖区门面，经依法抵押登记后抵押给申请人作为贷款担保。2016年4月28日，被申请人赵志平与申请人招行湘潭分行签订编号为8160428520025、8160428816006两份《个人贷款借款合同》，分别借款1000000元、160000元，借期10年。2016年4月29日，又签订编号为8160429158003、8160428825013两份《个人贷款借款合同》，分别借款78000元、290000元，借期10年。2016年5月3日，再签订编号为8160429360032《个人贷款借款合同》一份，借款265000元，借期10年。上述五笔贷款至2017年9月13日止，被申请人结欠借款本金1694202.33元和利息63993.1元。申请人为实现抵押担保物权，特请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的湘潭市雨湖区门面（房产证号分别是08××63、08××65），拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内（包括2017年9月13日之后的利息、罚息、复息以及申请人为实现抵押担保物权所支付的一切合理费用）优先受偿。
被申请人赵志平称，对申请人的申请事项、事实和理由无异议，被申请人是因为经营问题和其他方面的原因造成现在资金周转困难，请申请人对逾期利息和滞纳金予以减免。
经查明：2011年6月1日，被申请人赵志平、陈杏元与招行湘潭分行雨湖支行签订编号119999732586000043《个人授信及担保协议》一份，招行湘潭分行雨湖支行授信赵志平可循环贷款额度为300万元，授信期间为2011年6月1日至2016年6月1日。由被申请人赵志平以其所有位于湘潭市雨湖区门面（房产证号分别为08××63、08××65号）经依法抵押登记后抵押（最高额抵押）给申请人（他项权证号为潭房湘潭市他字第××号），抵押担保范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等），协议另约定了“连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”属于已发生违约事件，授信人有权“提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用”并有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同时，申请人招行湘潭分行雨湖支行与被申请人赵志平、陈杏元就《个人授信及担保协议》申请公证，湖南省湘潭市湖湘公证处于2011年6月9日出具了（2011）湘潭湖证内经字第110-020号《公证书》，赋予《个人授信及担保协议》强制执行效力。2016年3月11日，赵志平、陈杏元与招行湘潭分行签订编号732586000043《个人授信展期协议书》一份，就上述授信及最高额抵押进行展期，展期至2031年6月9日止。2016年4月28日，被申请人赵志平与申请人招行湘潭分行签订编号8160428520025、8160428816006两份《个人贷款借款合同》，分别借款1000000元、160000元，借款期限自2016年4月28日起至2026年4月28日止。2016年4月29日，被申请人赵志平与申请人招行湘潭分行签订编号8160429158003、8160428825013两份《个人贷款借款合同》，分别借款人民币78000元、290000元，借款期限自2016年4月29日起至2026年4月29日止。2016年5月3日，被申请人赵志平与申请人签订编号8160429360032《个人贷款借款合同》一份，借款人民币265000元，借款期限自2016年5月3日起至2026年5月3日止。上述五份借款合同均约定：贷款执行年利率均为6.664%，逾期还款的在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式均为“按月结息、按月还本、等额本息”，本合同不论因何种原因在法律上成为无效或部分条款无效，只要贷款人向借款人发放了贷款，且借款人尚未全额结清，贷款人即对借款人享有与本项贷款有关的债权，并可立即向借款人追讨本合同下全部贷款本息及其他一切相关费用。上述合同签订后，申请人如约向被申请人赵志平支付了贷款共计1793000元，被申请人赵志平出具了相应的《个人贷款借款借据》。被申请人赵志平借款后，并未完全履行合同，多次逾期还贷。上述五笔贷款至2017年11月2日止，编号8160428520025合同项下尚欠本金944149.39元（含逾期本金48766.45元）、逾期利息35795.43元、罚息1668.17元、复息1157.01元；8160428816006合同项下尚欠本金151334.74元（含逾期本金8073.53元）、逾期利息6567.67元、罚息291.40元、复息240.66元；8160429158003合同项下欠本金73775.68元（含逾期本金3935.86元）、逾期利息3201.74元、罚息142.07元、复息117.31元；8160428825013合同项下欠本金274294.30元（含逾期本金14633.18元）、逾期利息11903.94元、罚息528.16元、复息436.19元；8160429360032合同项下欠本金250648.22元（含逾期本金13371.71）、逾期利息10877.73元、罚息482.63元、复息398.59元。以上合计结欠借款本金1694202.33元、逾期利息68346.51元、罚息3112.43元、复利2349.76元。
另查明，被申请人赵志平和被申请人陈杏元系夫妻关系。
上述事实，有《个人授信及担保协议》、《公证书》、《个人授信展期协议书》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》、《房屋他项权证》、《房屋产权证》（复印件）、结算清单、被申请人结婚证复印件等及双方当事人的陈述在卷佐证，足以认定。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《个人授信及担保协议》、《个人授信展期协议书》、《个人贷款借款合同》及赵志平向申请人出具的五张《个人贷款借款借据》系当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应按照各合同的约定全面履行合同义务。申请人已将贷款按约发放给了被申请人，被申请人赵志平、陈杏元未依约还款构成违约。依据《个人授信及担保协议》，被申请人为其提供抵押的房屋经房屋主管部门办理了抵押登记并办理了公证，申请人取得了房屋他项权证书，依法享有抵押担保物权。申请人申请准许拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的房屋（潭房湘潭市他字第××号），拍卖、变卖的所得价款在申请人借款本金1694202.33元、逾期利息68346.51元、罚息3112.43元、复利2349.76元及其2017年11月2日之后的利息、罚息、复息以及申请人为实现抵押担保物权所支付的一切合理费用范围内由申请人优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：
准予拍卖、变卖被申请人赵志平、陈杏元所有的位于湘潭市雨湖区门面（房屋产权证号分别为08××63、08××65号，他项权证号为潭房湘潭市他字第××号），申请人招商银行股份有限公司湘潭分行对所得款项在借款本金1694202.33元、逾期利息68346.51元、罚息3112.43元、复利2349.76元和2017年11月2日之后的利息、罚息、复息（按合同约定的贷款利率、罚息利率、复息利率计算）以及申请人为实现抵押担保物权所支付的相关费用（含诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费）范围内优先受偿。
本案申请费10310元，由被申请人赵志平、陈杏元负担。
当事人如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 陈放明
二〇一七年十一月六日
书记员 唐 璧
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。