南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺庆民初字第4261号
原告南充发展投资（控股）有限公司。
法定代表人吴道军，该公司董事长。
委托代理人董尚太，四川首力律师事务所律师。
被告蒲小斌。
被告耿玲玲。
被告黄小华。
委托代理人王小琴，重庆中渡律师事务所律师。特别授权代理人。
原告南充发展投资（控股）有限公司与蒲小斌、耿玲玲、黄小华排除妨碍纠纷一案，本院于2015年7月20日受理，依法适应简易程序，由审判员刘先平于2015年9月1日公开开庭进行审理。原告南充发展投资（控股）有限公司的委托代理人董尚太，被告黄小华的委托代理人王小琴，被告蒲小斌到庭参加诉讼。被告耿玲玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南充发展投资（控股）有限公司诉称，2009年11月24日，南充市房地产管理局依据南府办函（2009）91号文件的要求，将位于人民北路133号2层的房屋移交给原告管理，因该房屋与被告黄小华所有的房屋位于同一层并相邻，移交前被告黄小华和被告蒲小斌合伙经营“东方人”木桶浴；2014年11月5日，被告黄小华未经原告同意将原告所有的115平方米的非住宅用房连同其自己拥有的175.14平方米的房屋租赁给被告蒲小斌使用，继续经营“东方人”木桶浴，并收取了被告蒲小斌交纳的全部租金；从2009年11月24日以来，原告多次找到被告要求腾退房屋、支付房屋占有费，被告一直以来与原告房地产存在租赁纠纷等各种理由拒绝。另外，本案诉争房屋位于顺庆区人民北路30号2层（房屋产权证号为：南房权证顺字第003914**），与被告黄小华所有的位于顺庆区人民北路综合楼2层的非住宅房屋（产权证号：南房权证顺字第002054**）系街道名称变化前后办理的产权证，两处房屋坐落于现人民北路133号2层，系同一幢楼并系同一楼层且相邻，一直经营“东方人”木桶浴。综上，两被告的行为严重侵犯了原告的物权，长期占用原告的房屋用于经营，并拒绝缴纳房屋占有费。为了维护原告的合法权益，保障国有资产免遭损失，特请诉至本院，请求判令：1、被告停止侵权并立即腾退原告所有位于人民北路133号2层的房屋；2、被告先支付自2010年1月1日至2015年6月30日的房屋占有费108000元，并从2015年7月1日起按两被告签订的《店面租赁合同》约定的租金支付房屋占有费至腾退房屋时止；3、本案诉讼费由被告承担。
原告南充发展投资（控股）有限公司为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
1、双方身份信息证明，拟证明双方主体适格；
2、南充市行政事业单位国有资产移交清单复印件、第00391385房产证、第00205423房产证、《房面租赁合同》复印件，拟证明原告合法拥有房屋产权，黄小华将原告房屋租给蒲小斌；
3、照片十一张，拟证明“东方人”木桶浴洗浴城位于人民北路133号2层，且占地面积达到300平米。
4、证明一份，拟证明涉诉房屋的门牌号变更。
5、人民北路46号房屋的档案复印件，拟证明涉案房屋的位置名称的变化过程。
被告黄小华辩称：原告不是涉案房屋的所有权人，被告黄小华出租的房屋面积为175平方米，没有将原告的房屋出租给被告蒲小斌。被告黄小华作为被告不适格；原告陈诉的事实与实际不符，理由不当。原告房屋占有费的诉讼请求已超过诉讼时效。原告诉讼请求无法律、事实依据，应予以驳回。
为支持其抗辩，被告黄小华向法庭提交如下证据：
1、《店面租赁合同》两份，拟证明被告黄小华只将自己的房屋租赁给被告蒲小斌。
2、《房地产买卖契约》、房产证、国有土地使用证，拟证明被告黄小华拥有南充市顺庆区人民北路133号综合楼2层175.14平方米的房屋。
被告蒲小斌辩称，其没有占有原告房屋。经营“东方人”木桶浴所使用的房屋是被告黄小华租赁给被告蒲小斌的。
为支持其抗辩，被告蒲小斌向法庭提交如下证据：
1、《合股协议》复印件，拟证明被告蒲小斌与被告耿玲玲合伙经营“东方人”木桶浴。
2、《店面租赁合同》两份，拟证明被告蒲小斌从被告黄小华处租赁涉诉房屋。
3、《转让合同》，拟证明案外人李旭将“东方人”木桶浴转让给被告蒲小斌。
4、转账凭证，拟证明被告蒲小斌支付给被告黄小华房租6万元。
被告耿玲玲经本院传票传唤，未到庭应诉，亦未向本院提交书面意见及证据。
经审理查明：2010年4月29日，原告南充发展投资（控股）有限公司取得南房权证顺字第003914**号房产证，拥有坐落于顺庆区人民北路30号2层115平方米的房屋。案外人李旭使用被告黄小华位于现顺庆区人民北路133号2层的房屋及相邻的位于该层最外侧房屋经营“东方人”木桶浴，2014年11月5日，与被告蒲小斌签订《转让合同》将“东方人”木桶浴转让给被告蒲小斌。同日黄小华与被告蒲小斌签订《店面租赁合同》，将“东方人”木桶浴占用的房屋租赁给被告蒲小斌。租赁期限为2015年3月19日至2020年3月19日。2015年3月18日，被告蒲小斌按约定支付第一年的房租6万元给被告黄小华。2015年7月20日，原告南充发展投资（控股）有限公司认为被告黄小华在出租自己的房屋时，将位于隔壁原告所有的房屋一并出租给被告蒲小斌，以排除妨害为由诉至本院，要求被告黄小华、蒲小斌腾退房屋并支付占用费。2015年8月31日南充市民政局、南充市地名办公室向市房管局出具的《证明》，证明南监字第00391495号非住宅门牌号现已变更为顺庆区人民北路133号2层1号。在审理过程中，被告耿玲玲认可与被告蒲小斌共同经营“东方人”木桶浴，并愿意与被告蒲小斌共同承担相应的法律责任。
本院认为：从原告提供的房屋产权档案材料，及南充市民政局、南充市地名办公室向市房管局出具的《证明》内容来看，可以确定与被告黄小华房屋相邻，位于该层最外侧，门牌号为顺庆区人民北路133号2层1号房屋为原告所有。被告蒲小斌、耿玲玲未经允许，占有原告南充发展投资（控股）有限公司所有的房屋经营木桶浴，应当承担侵权责任，腾退其占用的原告房屋。被告黄小华未占有被告的房屋，原告请求的腾退房屋的诉请，本院不予支持。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”被告蒲小斌、耿玲玲支付给被告黄小华第一年的租金6万元，实际上就是其使用原告的房屋与被告黄小华的房屋的租金，原告要求被告蒲小斌、耿玲玲按照每日6万／年÷（115平方米﹢175.14平方米）÷365天／年×115平方米=65.155的租金标准支付自2015年3月19日至腾退房屋给原告时至的房屋占用使用费的诉请求，本院予以支持。被告黄小华出租被告房屋收取的租金，不属于本案审理的范围，本院不作处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告未举证证明2010年1月1日至2015年3月18日期间，被告黄小华、蒲小斌、耿玲玲占有使用其房屋，其要求被告支付占有使用费的诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告蒲小斌、耿玲玲于本判决生效后十日内腾退位于南充市顺庆区人民北路133号2层1号的房屋给原告南充发展投资（控股）有限公司；
二、被告蒲小斌、耿玲玲于本判决生效后十日内按每日65.155元支付自2015年3月19日起计算至腾退房屋给原告南充发展投资（控股）有限公司时止的房屋占有使用费；
三、驳回原告南充发展投资（控股）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1230元，由原告蒲小斌、耿玲玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。
审判员 刘先平
二〇一五年十月十三日
书记员 汪 希