广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初388号
原告：朱宁强，男，1964年10月29日出生，汉族，住广州市天河区，
被告：孙铁荣，男，1972年9月18日出生，汉族，住天津市东丽区，
原告朱宁强与被告孙铁荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理，适用简易程序审理本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，组成合议庭公开开庭审理了本案。原告朱宁强到庭参加诉讼，被告孙铁荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
朱宁强向本院提出诉讼请求:1.孙铁荣立即将所租住的房屋退还给朱宁强；2.孙铁荣立即向朱宁强支付房租34500元（从拖欠房租之日起至实际退房日，暂计算至起诉之日）；3.孙铁荣向朱宁强支付拖欠房租违约金8763元（从欠款之日起至实际支付日止，暂计算至起诉之日）；4.孙铁荣立即向朱宁强支付物业管理费5007元（从欠费之日起至实际支付日止，暂计算至起诉之日，违约金按物业管理处规定支付）；5.孙铁荣承担本案诉讼费。事实和理由：2015年3月30日，孙铁荣与朱宁强签订房屋租赁协议，租住朱宁强名下位于广州市花都区空港大道1号的航空商住大厦（又名机场国际公寓）R3A-703房屋，房租按每月2300元计，租期为一年。2016年3月30日，孙铁荣与朱宁强重新签订房屋租赁协议，续租上述房屋，房租仍按每月2300元计，约定双方可以视情解除协议结束租赁。可是孙铁荣并不信守协议，迄今为止，既拖欠着朱宁强2015年3、11和12月份以及2016年全年的房租，共计34500.00元，又不将房屋退还给朱宁强，拒不交出房门钥匙和门禁卡等物品。按租房协议由孙铁荣承担物业管理费及水电费，但孙铁荣拖欠自2015年4月份至今的物业管理费等5007.00元（以物业管理处核算为准）。朱宁强曾多次向孙铁荣催缴房租，孙铁荣一再口头承诺付款，信誓旦旦，并分别于2016年2月28日和2016年7月17日写下欠条，恳求朱宁强允许其分期付款。出于宽容，朱宁强同意按孙铁荣的方案分期付款。可是孙铁荣并不领情，此后根本不予兑现任何承诺，也没有任何言语交代。朱宁强曾多次致电孙铁荣追缴房租，孙铁荣置之不理，拒不付款。孙铁荣言而无信，给朱宁强造成了极大经济损害。朱宁强为了维护自身的合法权益，谨向贵院提起诉讼，请依据相关法律规定，支持朱宁强的诉讼请求。
诉讼中，朱宁强变更诉讼请求为：1．解除朱宁强、孙铁荣双方签订的房屋租赁协议，孙铁荣立即将所租住的房屋退还给朱宁强；2．孙铁荣立即向朱宁强支付房租人民币34500元（租金标准为每月2300元，从首次拖欠房租之日2015年3月1日起至实际退房日，暂计算至起诉之日）；3.孙铁荣向朱宁强支付拖欠房租违约金8763元（按照所欠房租每日千分之一计算，从首次欠款之日2015年3月1日起至实际支付日止，暂计算至起诉之日）；4．孙铁荣立即向朱宁强支付物业管理费5007元（从2015年4月1日起至2017年4月11日止）；5.孙铁荣承担本案全部诉讼费用。
孙铁荣未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：案涉租赁物位于广州白云机场北出口空港大道1号R3A栋703房，权属人是朱宁强。
2015年3月30日，朱宁强（甲方、出租方）与孙铁荣（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议书》，约定，甲方将案涉租赁物出租给乙方居住使用，租期自2015年4月1日至2016年3月31日，租金为每月2300元，租房押金为4600元，租金每月31日前支付，租赁期间产生的物业管理费、水费、电费、煤气费和有线电视费由乙方支付，租期届满，房屋及家具等无人为损坏，甲方退还乙方租房押金，租期届满前，租房押金不得抵作房租。合同并对双方的其他权利义务进行了约定。
2016年3月30日，朱宁强（甲方、出租方）与孙铁荣（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议书》，约定，甲方将案涉租赁物出租给乙方居住使用，租期自2016年4月1日开始，双方均可根据各自需要提出解除本协议，结束租赁，但需提前半个月告知对方。租金按月计算，为每月2300元，租房押金为4600元，租金每月30日前交付，先交付后使用。乙方如果没有按时交付租金，则每逾期一天，须向甲方支付所欠租金的千分之一作为滞纳金。乙方逾期10天不付房租，甲方可单方面收回房屋。在乙方每月及时付清房租及各项费用的情况下，甲方愿意每月减收房租100元。如需变更房租，双方均需提前半个月向对方提出。租赁期间产生的物业管理费、水费、电费、煤气费和有线电视费等由乙方支付。如果乙方没有按时缴费，则还需承担因此产生的各项费用滞纳金。结束租赁时，如果乙方付清房租及各项费用，且房屋及家具等无人为损坏，甲方退还乙方租房押金（不计息）。租房押金不得抵作房租。合同并对双方的其他权利义务进行了约定。
2016年2月28日，孙铁荣写下《欠条》两张，其中一张《欠条》载明，本人孙铁荣，租住广州航空商住大厦R3A-703室房屋，截止今日尚欠房东朱宁强2015年3、11、12月和2016年1、2月份共五个月的房租共计11500元未付。本人承诺2015年3、11、12月的房租于今年3月份付清，今年1、2月份的房租于今年4月底前付清。如果未按以上承诺交付房租，本人愿按每逾期一天，加付所欠租金的千分之一为滞纳金。另外一张《欠条》载明，本人孙铁荣，租住广州航空商住大厦R3A-703室房屋，按照约定由本人支付该房屋的物业管理费。截止2016年2月底，本人尚欠2015年4月份至2016年2月份的物业管理费合计2715元（未计其他分摊费用）未付。本人承诺今年3月份付清。2016年7月7日，孙铁荣写下《欠条》，载明，本人孙铁荣，租住广州航空商住大厦R3A-703室房屋，截止今日尚欠房东朱宁强2016年3、4和5月份三个月的房租共计6900元未付。本人承诺2016年5月底前付清。如果未按以上承诺交付房租，本人愿按每逾期一天，加付所欠租金的千分之一为滞纳金。
孙铁荣租赁使用案涉租赁物后，拖欠2015年3月份、11月份、12月份及自2016年开始的租金，孙铁荣未将案涉租赁物交付给朱宁强，朱宁强称租赁物内还有孙铁荣的物品，朱宁强现在无法进入案涉租赁物内。2017年4月11日，朱宁强代孙铁荣垫付了案涉租赁物的分摊费、物业管理费等费用共5811.30元。
本院认为，朱宁强与孙铁荣签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守合同约定。
孙铁荣应当按照合同约定按月向朱宁强支付租金和其他费用，孙铁荣逾期交付租金构成违约，朱宁强有权解除合同，因此，朱宁强请求解除合同，合理有据，本院予以支持。合同解除，孙铁荣应当将案涉房屋交还给朱宁强，朱宁强请求交还房屋，本院予以支持。朱宁强请求孙铁荣向其支付租金至实际交还房屋之日止，合理有据，本院予以支持。孙铁荣逾期支付房租，应当按照合同约定向朱宁强支付违约金，因此，朱宁强请求孙铁荣支付违约金，本院予以支持。孙铁荣应当按照合同约定支付租赁期间的物业管理费，朱宁强代孙铁荣垫付了物业管理费，朱宁强请求孙铁荣向其支付垫付的物业管理费5007元，合理有据，本院予以支持。
孙铁荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，违反法律法规，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告朱宁强与被告孙铁荣于2016年3月30日签订的《房屋租赁协议书》；
二、被告孙铁荣于本判决发生法律效力之日起三十日内将广州白云机场北出口空港大道1号R3A栋703房交还给原告朱宁强；
三、被告孙铁荣于本判决发生法律效力之日起十日内按照每月2300元的标准向原告朱宁强支付欠付的2015年3月份、2015年11月份、2015年12月份、2016年1月份至实际交还房屋之日止的租金；
四、被告孙铁荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱宁强支付欠付租金的违约金，违约金按照所欠租金的日千分之一为标准，从欠付之日起计至付清款项之日止，违约金总额以欠付租金为限；
五、被告孙铁荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱宁强支付物业管理费5007元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1006元，由被告孙铁荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 白一帆
人民陪审员 高 媛
人民陪审员 毕小丹
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 黄丽雅
陈玳莹