宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第16号
原告：卢忠义，宁波市申江仪表配件制造有限公司职工。
委托代理人：王盛、黄明，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：舟山京汇置业有限公司。住所地：舟山市普陀区东港街道海洲路***号。
法定代表人：虞信科，该公司董事长。
委托代理人：胡宇成、王良平，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告：虞信科，舟山京汇置业有限公司董事长。
原告卢忠义为与被告舟山京汇置业有限公司（以下简称京汇公司）、虞信科民间借贷纠纷一案，于2014年12月23日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员卓黎黎适用简易程序独任审判，于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告卢忠义及其委托代理人王盛，被告京汇公司的委托代理人胡宇成到庭参加诉讼。被告虞信科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。因原告申请，本院于2015年1月29日依法作出财产保全裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
原告卢忠义起诉称：2014年5月12日，原告与两被告签订编号为甬房借字第14049号《抵押借款合同》一份，约定：被告京汇公司向原告借款5650000元，借款期限为6个月，自2014年5月12日起至2014年11月11日止。被告京汇公司以其名下位于舟山市东港街道麒麟街199号京汇广场xx幢xx-
xx的房地产【房屋所有权证号：舟房权证普字第××号，土地使用证号：舟普国用（2014）第xx号】提供抵押担保，担保范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的一切费用（包括但不限于律师费等）；原告在收到房屋他项权证后14天内分二次向被告京汇公司交付借款，并从交付当日起计算利息；月利率1.6%，月利息为90400元；按月付息，到期一次性归还本金；借款若发生逾期或部分逾期，被告京汇公司每日按逾期金额的1‰×逾期天数向原告支付违约金，如诉至法院则被告京汇公司应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用；原告有权选择要求被告京汇公司按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向原告支付违约金或赔偿损失；被告虞信科对上述债务承担连带担保责任等。同日，双方办理了公证和抵押登记手续，取得编号为（2014）浙舟海证经字第296号的《公证书》及编号为舟房他证普字第**号的房屋他项权证。
2014年5月14日、5月26日，原告按约向被告京汇公司支付借款3150000元、2500000元，合计5650000元。被告京汇公司按期支付两个月利息180800元，自第三个月起，被告京汇公司未按期支付利息，借款期满后亦未归还本金。经原告多次催讨均未果。请求判令：一、被告京汇公司归还原告借款本金5650000元，并按中国人民银行同期贷款基准利率6%的四倍支付至清偿之日止的逾期还款违约金（本金3150000元、2500000元分别自2014年11月13日、11月25日起暂算至2014年11月26日为28570元）；二、被告京汇公司支付借期内利息361600元，并按中国人民银行同期贷款基准利率6%的四倍支付至清偿之日止的逾期还款违约金（其中月息50400元分别自2014年8月13日、9月13日、10月13日、11月13日起暂算至2014年11月26日为7953元；月息40000元分别自2014年8月25日、9月25日、10月25日、11月25日起暂算至2014年11月26日为5050元）；三、被告京汇公司承担原告为实现债权支付的律师代理费247348元；四、原告有权对被告京汇公司提供的位于舟山市东港街道麒麟街199号京汇广场xx幢xx-
xx的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；五、被告虞信科对上述债务承担连带保证责任。
被告京汇公司答辩称：一、原告分别于2014年5月14日、5月26日向被告京汇公司交付借款3150000元、2500000元，被告京汇公司于同日分别归还了50400元、40000元，该款项本质上仍是将利息从本金中扣除，故实际出借金额应扣减90400元；二、《抵押借款合同》第十二条违约责任所指的借款逾期并不包括利息逾期，被告京汇公司对延期支付的利息无需支付违约金；三、2014年5月14日的借款本金应自2014年11月14日起算违约金，2014年5月26日的借款本金应自2014年11月26日起算违约金，且违约金的利率不得超出银行同期同档次贷款基准利率的四倍，涉案借款到期时的同期同档次贷款年利率为5.6%，四倍利率为22.4%，对超出部分不应支持；四、被告京汇公司为涉案借款提供了抵押担保，原告可以通过担保物权实现的程序得到救济，而参照该程序收取的律师费应不超过2500元，故原告主张的律师费明显不合理。
被告虞信科未作答辩。
原告卢忠义为证明其主张的事实，向本院提供了下述证据：
1.《公证书》（含《抵押借款合同》）一份，拟证明原告与两被告签订《抵押借款合同》并约定借期内利息及被告京汇公司提供房产抵押担保的事实；
2.房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各一份，拟证明被告京汇公司将其房产抵押给原告的事实；
3.收条、中国建设银行客户回单各二份、华夏银行电子回单复印件、华夏银行支付系统专用凭证复印件各一份，拟证明原告交付给被告京汇公司借款5650000元的事实；
4.《委托代理合同》、宁波银行现金缴款单、律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权而支出律师费247348元的事实。
上述证据经庭审出示，被告京汇公司对上述证据的真实性、关联性、合法性均无异议。被告虞信科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。本院对原告提供的上述证据予以认定。
被告京汇公司、虞信科未提供证据。
综上，本院认定本案事实与原告诉称的事实一致。
另查明：2014年5月14日、5月26日、6月13日、6月26日，被告京汇公司向原告汇款50400元、40000元、50400元、40000元，合计180800元。原告为实现本案债权聘请律师支出律师代理费247348元。
在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据都是真实的，陈述的事实也是真实的，否则原告愿意承担由此造成的任何法律责任。
本院认为：原告卢忠义与被告京汇公司、虞信科签订的《抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约全面实际履行。原告分两次向被告京汇公司交付借款5650000元，被告京汇公司在收到款项后的同日及次月向原告支付了金额相同的款项，且时间间隔为一个月，应认定该些款项均系支付利息，本院对被告京汇公司辩称的利息在本金中预扣的主张不予采信。借款到期后，被告京汇公司未按约归还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告京汇公司偿还借款本金5650000元、借期内利息361600元，并要求被告京汇公司承担相应的违约责任。因《抵押借款合同》未对逾期利息计收违约金作出明确约定，且违约责任中提及的“借款若发生逾期或部分逾期”中的“借款”应理解为借款本金，故对原告要求被告京汇公司支付借期内利息的逾期还款违约金的诉讼请求，本院不予支持。《抵押借款合同》对原告为实现债权而支出的律师费承担作出了明确约定，该约定合法有效，原告为实现债权聘请律师而支出的、符合浙江省律师服务收费标准的律师代理费247348元，被告京汇公司应予承担。被告京汇公司以其名下坐落于舟山市东港街道麒麟街199号京汇广场xx幢xx-
xx的房地产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就涉案抵押物优先受偿。被告虞信科自愿为被告京汇公司的债务提供连带责任保证担保，依法应在保证范围内承担连带保证责任。涉案债务既有物的担保又有人的担保，且双方未对债权实现顺序作出约定，涉案抵押物系被告京汇公司提供，原告应当先就该抵押物实现债权，被告虞信科对涉案债务中抵押物不能清偿部分承担连带保证责任。被告虞信科承担担保责任后，有权向被告京汇公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告舟山京汇置业有限公司归还原告卢忠义借款本金5650000元、利息361600元，并支付以借款本金3150000元为基数自2014年11月14日起、以借款本金2500000元为基数自2014年11月26日起至实际履行日止按中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率四倍计算的违约金；
二、被告舟山京汇置业有限公司支付原告卢忠义为实现债权而支付的律师代理费247348元；
上述第一、二项款项，被告舟山京汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告舟山京汇置业有限公司未履行上述付款义务，原告卢忠义有权就被告舟山京汇置业有限公司名下位于舟山市东港街道麒麟街199号京汇广场xx幢xx-
xx的房地产【房屋所有权证号：舟房权证普字第××号，土地使用证号：舟普国用（2014）第xx号】折价，或以变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；
四、被告虞信科对上述第一、二项债务就上述第三项抵押房产不足清偿部分承担连带清偿责任；被告虞信科承担保证责任后，有权向被告舟山京汇置业有限公司追偿；
五、驳回原告卢忠义的其他诉讼请求。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费56004元，减半收取28002元，由原告卢忠义负担65元，被告舟山京汇置业有限公司、虞信科共同负担27937元，财产保全费3020元，由被告舟山京汇置业有限公司、虞信科共同负担，两被告应负担的受理费、财产保全费于本判决生效之日起十日内向交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，帐号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 卓黎黎
二〇一五年四月二十日
代书记员 谢建英