江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0734民初641号原告：朱坤萍，女，1977年12月2日出生，汉族，居民，住江西省赣州市寻乌县。被告：寻乌县世纪佳园房地产开发有限公司，地址：江西省赣州市寻乌县长宁镇城北三路西段，法定代表人：饶荣华，职务：执行董事。委托诉讼代理人：谢珍祥，寻乌县148法律事务中心律师。原告朱坤萍与被告寻乌县世纪佳园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱坤萍及被告代理人谢珍祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱坤萍向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告按《商品房买卖合同》的约定向原告支付逾期交房违约金合计人民币2127.4元（按日计算向原告支付的全部房价款的万分之二的违约金，自2016年2月1日交房之日计算到2016年2月29日被告具备交房条件之日共29天）;2、请求法院依法判决被告按《商品房买卖合同》的约定继续履行室内燃气管道敷设的义务,并依法判决被告向原告支付逾期交付违约金3191.1元（按日计算向原告支付的全部房价款的万分之三的违约金，暂自2016年2月1日交房之日计至2016年2月29日被告具备交房条件之日共29天，全部违约金请计至被告完成室内燃气管道敷设之日为止）;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年1月13日与被告签订《赣州市商品房买卖合同》（下称合同），购买被告开发的位于寻××县城××西××房××商品房××套，购房金额为366800元，原告已经按照合同约定将房款和相关税费全部付清给了被告（其中，在签署合同当日原告交付首付款116800元，剩余房款250000元在2015年2月13日原告通过银行按揭贷款支付给了被告）。按照《合同》第九条、第十一条规定：“被告应于2016年2月1日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，即交付的商品房已经取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（下称《竣工验收备案表》），相关设施设备已符合第十条的约定，《合同》第十条规定的基础设施设备有供水、排水、供电、燃气等。”同时《合同》第十二条规定：“被告未按合同的十一条规定向原告交付房屋的，逾期60日之内的，按日计算向原告支付的全部房价款的万分之三的违约金”。2016年1月30日，原告接到被告售楼部的电话要求原告以2016年2月1日到售楼部交房，2016年2月1日，当原告来到被告售楼部后，发现该商品房根本不具备交房条件，首先，房屋玻璃窗未安装、房屋设施不齐备，电梯等设施没有相关部门验收的验收报告。同时开发商根本还没有取得《竣工验收备案表》。可见，该房屋根本就不具备交房条件。房屋未经职能部门验收合格被告就强行交房明显属于违约。因此，原告等业主拒绝交房，之后，相关部门也多次督促被告对存在的诸多问题进行整改，直至2016年2月29日，被告出售的房屋才取得《建筑工程竣工验收备案表》。因此被告依法应当承担自2016年2月1日交房之日计算到被告具备交房条件之日的逾期违约金。另外，截至起诉日，被告却没有按照《合同》第十条的约定履行室内燃气管道敷设，与城市燃气管网连接的义务。经原告和其他业主多次和被告协商无果。按照《合同》第十条的约定，如被告在交房之日供电、燃气等设施未达到交付条件的，按《合同》十二条承担逾期交付责任即按日计算向原告支付的全部房价款的万分之三的违约金。此外，按照《建筑安全玻璃管理规定》第六条的规定：“7层及7层以上建筑物的外开窗;楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板等需要以玻璃作为建筑材料的部位必须使用安全玻璃”但是，被告至今没有对该小区的以上部位安装安全玻璃，被告的该违规行为致使原告等业主的居住坏境存在安全的隐患。综上，原告在《合同》约定的交房十日前没有收到被告出具的交房书面通知，在《合同》约定的交房日，被告没有取得《竣工验收备案表》，该房屋根本不具备交房条件。而且直至今日，被告未按《合同》的约定履行室内燃气管道敷设，与城市燃气管网连接的义务。也没有按照法律的规定安装安全玻璃。可见，被告违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。为了保护原告的合法权益，根据原告和被告签订《合同》第九条、第十条、第十二条等条款之约定及《合同法》等法律的相关规定，请求法院依法判如所请。被告寻乌县世纪佳园房地产开发有限公司辩称，1、答辩人已按双方签订的《商品房买卖合同》约定通知原告在2016年2月1日交付房屋，答辩人不存在逾期交房的情形。答辩人开发的世纪财富广场在2016年1月份前已竣工，并且在2016年1月28日经有关单位竣工验收合格。答辩人开发的世纪财富广场在经验收合格后，于2016年1月30日通知原告等所有买受人在2016年2月1日来交付房屋，并将住宅钥匙移交给物业服务单位赣州市祺祥物业管理有限公司交付房屋。原告在2016年2月1日也已前来准备接收房屋，原告因提出超越合同范围之外的不正当理由未接收房屋，可这是原告单方特意迟缓接收房屋的单方意见，与答辩人按合同约定时间接收交付房屋无关；2、答辩人开发的世纪财富广场房屋在2016年1月28日经竣工验收合格，依法可以交付使用。答辩人开发的世纪财富广场房屋在建好后于2016年1月28日经有关单位竣工验收合格，根据《城市房地产管理法》第二十七条规定，答辩人开发的世纪财富广场房屋依法可以交付使用。答辩人在竣工验收合格后，将工程竣工验收备案文件拿给寻乌县城乡规划建设局备案，因临近春节，寻乌县城乡规划建设局在春节后才备案。法律规定工程竣工验收合格是交付使用的前提条件，备案不是交付使用的前提必备条件。答辩人开发的世纪财富广场房屋在2016年2月1日前已具备交房条件，原告在接到交房通知后迟延接收房屋与答辩人无关；3、答辩人与原告签订的《商品房买卖合同》已明确约定无燃气管道设施设备，答辩人无室内燃气管道敷设义务，原告主张的室内燃气管道敷设义务无事实和法律依据。答辩人与原告签订的《商品房买卖合同》第十条第一款第三项中明确约定无燃气设施设备，双方的合同价款也不含燃气管道设施建设资金，答辩人在原告买房时也已明确告知基础设施设备，原告在签订合同时也已明确看清楚有哪些基础设施设备，原告现主张敷设室内燃气管道明显超越合同约定的范围。根据《城镇燃气管理条例》和《江西省燃气管理办法》规定县级以上人民政府应当把燃气工作纳入国民经济和社会发展规划，由县级以上人民政府统一规划、合理布局、确保安全、方便用户的原则发展燃气工作，燃气设施是有燃气经营者投资或政府部门投资，未规定房地产开发企业必须投资，房地产开发也无投资燃气设施的法定义务，并且在寻乌县范围内无管道燃气经营企业，房地产开发企业也根本无法规划和布局燃气管道敷设；4、答辩人与原告签订的《商品房买卖合同》已明确约定阳台是半封闭的铁艺栏杆，未约定楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭栏板的建筑材料是玻璃的，原告提出阳台等安装安全玻璃纯属无理要求，无事实和法律依据。综上，为维护答辩人的合法权益，请求驳回原告无理的诉讼请求。2016年12月22日，原告向本院提交了申请书，表示放弃第二项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（原告提交的身份证、商品房买卖合同、竣工备案表复印件,被告提交的公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、商品房买卖合同、竣工备案表及法院调取的寻乌县城乡规划建设局出具的证明），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的群众来访登记表，该登记表显示世纪财富广场商住小区的业主主张被告逾期交房进行了上访，并不能依据业主上访推定被告存在逾期交房的行为，故对该群众来访登记表的关联性不予认定，对该登记表本院不予采信；2、对原告提交的寻乌县人民政府办公室抄告单，因原告放弃了第二项诉讼请求，其证明目的不在诉讼请求范围内，本院不再认定；3、对被告提交的物业服务合同和住宅钥匙移交单，房屋的交付应依照原、被告自愿签订的商品房买卖合同的约定，物业服务合同和住宅钥匙移交单无法证明被告交付房屋符合交付条件，对该两份证据的关联性不予认定，本院对物业服务合同和住宅钥匙移交单不予采信；4、对被告提交的广东建筑艺术设计院有限公司出具的证明，因原告放弃了第二项诉讼请求，其证明目的不在诉讼请求范围内，本院不再认定。本院认为，2015年1月13日原告朱坤萍与被告寻乌县世纪佳园房地产开发有限公司自愿签订的《赣州市商品房买卖合同》合法有效，该合同第四章第九条“商品房交付条件”中明确约定：“该商品房交付时应当同时符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；……”；该合同第四章第十一条“交付时间和手续”中明确约定：“（一）出卖人应当在2016年2月1日前向买受人交付该商品房。（二）……。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。”；该合同第四章第十二条“逾期交付责任”中明确约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）……。”。根据双方提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，寻乌县城乡规划建设局同意备案并出具该《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的时间为2016年2月29日，2016年2月1日，被告寻乌县世纪佳园房地产开发有限公司在未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的情况下要求交付房屋的行为违反了《赣州市商品房买卖合同》中的相关约定，属于逾期交付行为，应依合同约定承担逾期交付责任。根据原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》约定，自交付期限届满之次日即2016年2月2日起被告按日计算向原告支付全部房价款366800元的万分之二的违约金即73.36元/天，原告请求计算至2016年2月29日被告具备交房条件之日符合法律规定，本院予以支持，故被告寻乌县世纪佳园房地产开发有限公司应向原告朱坤萍支付28天的逾期交付违约金合计2054.08元。对第二项诉讼请求，原告朱坤萍已表示放弃，本院予以准许。综上所述，被告寻乌县世纪佳园房地产开发有限公司应向原告朱坤萍支付28天的逾期交付违约金合计2054.08元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院》第二条的规定，判决如下：被告寻乌县世纪佳园房地产开发有限公司向原告朱坤萍支付28天的逾期交付违约金合计2054.08元，于本判决生效之日起七日内执行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告寻乌县世纪佳园房地产开发有限公司负担25元，原告朱坤萍负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  钟燕琴代理审判员  潘春玲人民陪审员  杨小春二〇一六年十二月二十二日异书 记 员  古慧琳附：本院标的款账号为：户名：寻乌县财政局开户行：寻乌县农村信用合作联社新区分社账号：1471692710000006670001（注明法院标的款字样及权利人名字）。附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。2、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。