江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0191民初513号
原告：江西众一房地产开发有限公司，住所地：南昌市高新技术产业开发区昌东大道6899号众一富东商务广场1#楼2110室，统一社会信用代码：91360100789712346D。
法定代表人：刘阳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐海明，男，1989年10月24日出生，汉族，住景德镇市，系该公司员工，
被告：艾学平，男，1974年10月2日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，
原告江西众一房地产开发有限公司（下文简称众一房地产）诉被告艾学平商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告众一房地产的委托诉讼代理人徐海明、被告艾学平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告众一房地产向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行编号为1000389337《商品房买卖合同》义务，向原告支付购房款人民币190000元。并自2013年11月28日起按每日万分之六向原告支付逾期付款违约金138054元（最终按实际算至被告全部还清时止）。2、由被告偿付原告垫付的物业费5813.94元。3、本案诉讼费、保全费、保函费由被告承担。事实和理由：被告于2013年11月20日与原告签订编号为1000389337号的《南昌市商品房买卖合同》，向原告购买位于南昌市××新区××大道××广场714房屋，所涉总房款389877元人民币。被告支付了购房款199877元，被告尚欠190000元。合同签订后，原告按约办理了备案登记，但被告拒绝去银行办理按揭贷款手续，经原告多次催告仍拒不履行，同时拒不支付所欠购房款。被告上述行为已构成违约，根据合同规约定，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之六的违约金。故此诉诸法院，请法院查明事实，维护原告的合法权益。
被告艾学平辩称，不同意向原告支付购房款190000元，因为原告无法帮被告办下按揭，被告也没有那么多钱来支付购房款。不同意向原告支付逾期违约金，被告去了银行交材料办按揭，也办理了贷款的金卡，但是是因为原告的问题按揭没有办下来，不应由被告承担逾期付款违约金。不同意向原告支付物业费，因为原告没有交房，房屋使用权在原告手上，被告曾要求原告交房原告也不交，所以被告相应的也不应承担物业费。原告诉请的诉讼及相关保全费用是原告个人行为，与被告无关，不同意承担。
诉讼中，本院为双方组织了证据交换。对原、被告均无异议的下列证据：被告身份证复印件、编号为1000389337的《南昌市商品房买卖合同》的真实性、合法性、关联性，以及原告委托诉讼代理人徐海明的手机短信截图、原告销售经理陈经理的手机短信截图、诉讼费票据、保全费票据、保函费的真实性和合法性予以采信。
对原告众一房地产提供的原告委托诉讼代理人徐海明的手机短信截图、原告销售经理陈经理的手机短信截图的关联性予以采信。对空置房缴费凭证和物业证明书的真实性、合法性、关联性不予采信。对诉讼费、保函费和保全费的票据的关联性予以采信。
对被告艾学平提供的招商银行申请个人商业用房贷款记录打印件、招商银行生意一卡通金卡账户历史交易明细表、太平盛世安贷无忧借款人意外伤害保险单打印件的真实性、合法性、关联性予以采信。对被告与招商银行张经理的短信截图的真实性、合法性、关联性，因无法核实对方身份，不予采信。对案外人祝自贵的太平盛世安贷无忧借款人意外伤害保险单打印件的真实性、合法性予以采信，对关联性不予采信。
综合原、被告证据及质证意见，认定本案事实如下：
2013年11月20日，原告众一房地产与被告艾学平签订编号为1000389337号《南昌市商品房买卖合同》，约定由被告艾学平按揭购买位于南昌市高新开发区昌东大道6899号众一富东商务广场1#楼写字楼714室房屋，付款方式为：合同签订当日付清首付款199877元，余款190000元银行按揭。
在该《南昌市商品房买卖合同》中约定：买受人采取银行按揭方式付款，应当在合同签订7日内提供所有应由买受人提供的办理按揭手续的材料、投保抵押住房保险、与银行签订按揭（抵押贷款）合同。该合同第七条约定：如买受人未按合同约定时间付款，逾期超过60日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金。合同又约定：合同附件与合同具有同等法律效力，而在合同补充协议中关于按揭贷款双方又约定：由于买受人自身条件不符合银行贷款条件，致使无法办理银行按揭（抵押贷款）的，买受人应当在银行退回按揭材料之日后、或者出卖人通知买受人上述事项后7日内一次性付清全部房款，买受人逾期未能付清房款的，出卖人有权解除合同，房屋另行销售，买受人应承担合同总金额10%违约金。出卖人不解除合同的，则视为买受人延期付款，买受人应当承担自应付清房款之日起至付清房款之日止的房款利息，按同期中国人民银行贷款利率的200%计算。基于国家贷款政策、银行贷款规定或买受人原因，致使银行拒绝对买受人贷款时，买受人应在银行拒绝对买受人贷款之日起7日内付清差额部分，否则买受人应按合同第七条承担买受人逾期付款的违约责任。双方还约定：因买受人违约、出卖人采取任何措施产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等均由买受人承担。
关于前期物业管理，该合同约定：前期物业管理由选聘的南昌市天安物业管理有限公司提供。空置房是指业主已经购买但未入住或使用的房屋，按全额比例缴纳物业管理公司公共性服务费。
被告艾学平按期向原告众一房地产交纳了首付款199877元，后为办理该套房屋的按揭贷款，曾于2014年6月到招商银行办理个人商业用房贷款手续，并开设了贷款账户。为配合办理贷款，被告艾学平又投保了相关保险，后该贷款未办理成功。
2017年2月5日，被告艾学平从原告众一房地产处获得了招商银行办理贷款经理的电话号码。2017年3月22日，原告众一房地产的委托诉讼代理人徐海明短信联系被告艾学平，通知其原告将到法院起诉被告，被告艾学平回复已经在按银行要求准备材料。被告艾学平未能成功办理银行贷款至今。原告众一房地产未向被告艾学平交房至今。
本院认为，原告众一房地产与被告艾学平签订的编号为1000389337号《南昌市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。原告众一房地产诉请被告艾学平未按期支付房屋尾款190000元，请求被告继续履行合同，合理有据，应予支持。被告艾学平抗辩曾多次办理按揭，但因原告众一房地产的原因，导致贷款无法办理并发放，故请求解除合同，但未提供充分证据证明其未能办理银行贷款是因原告众一房地产所致，故对其解除合同的抗辩，不予采纳。被告艾学平应按约继续履行合同，向原告众一房地产支付剩余购房款190000元。
关于原告众一房地产主张被告艾学平应支付逾期付款违约金的诉讼请求。1、原告众一房地产认为：被告艾学平怠于办理银行贷款，存在逾期支付行为。而对原告众一房地产的主张，被告艾学平提供的证据能够证明，被告艾学平期间通过向贷款银行递交手续、缴纳保险、向原告众一房地产索要贷款银行经办人联系方式等途径，已多次尝试办理银行贷款。故对原告众一房地产该项主张，不予采纳。2、原告众一房地产认为，被告艾学平未能办理银行贷款是因为其自身原因或相关政策原因所致，被告按约应向原告众一房地产支付逾期付款违约金，按日利率万分之六计算至付清之日止。经核，双方合同约定：在买受人通过按揭贷款支付购房款的情况下，在因国家贷款政策、银行贷款规定或买受人原因等无法办理按揭的情况下，买受人按约需向原告众一房地产支付逾期付款违约金。而原告众一房地产所提供的证据无法充分证明本案被告艾学平未成功办理银行按揭贷款的原因属于上述约定的情形，则原告亦不能要求适用相应的逾期付款违约金支付条款。故对原告众一房地产要求被告艾学平支付逾期付款违约金的诉讼请求，不予支持。
关于原告众一房地产主张被告艾学平被告偿付原告垫付的物业费5813.94元的诉讼请求。根据中华人民共和国国务院公布的《物业管理条例》第四十一条第二款的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”诉讼中，原告众一房地产陈述因被告艾学平未缴清购房尾款，尚未将案涉房屋交付给被告艾学平，则依法不应由被告艾学平缴纳物业费。原告众一房地产主张被告艾学平偿付物业费，于法无据，不予支持。
关于原告众一房地产主张的保函费984.16元，被告艾学平对该数额无异议，但认为属于不必要的支出，不同意承担。根据双方合同约定，因买受人违约、出卖人采取任何措施产生的费用由买受人承担。本案是原告为追索案涉房屋尾款而向被告艾学平提起的诉讼，而被告艾学平至今未付清房屋尾款，依约应承担上述款项。故对原告众一房地产的该项诉请，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告艾学平于本判决生效之日起十五日内向原告江西众一房地产开发有限公司继续支付编号为1000389337《商品房买卖合同》的剩余购房款190000元。
二、被告艾学平于本判决生效之日起十五日内向原告江西众一房地产开发有限公司支付保函费984.16元。
三、驳回原告江西众一房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6308元，财产保全费2160.27元，共计8468.27元，由原告江西众一房地产开发有限公司负担4234.14元，由被告艾学平负担4234.13元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 杨柳桃
人民陪审员 何 波
人民陪审员 万科斌
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 袁 敏