清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第979号
原告：广发银行股份有限公司清远分行。住所地：清远市新城北江三路发展大厦。
负责人：温涛，该分行行长。
委托代理人：陈家颖，该分行职员。
委托代理人：吴子立，该分行职员。
被告：罗应钊，男，1979年4月8日出生，汉族，住清远市清新区，
原告广发银行股份有限公司清远分行诉被告罗应钊金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘德适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托代理人陈家颖、吴子立到庭参加诉讼。被告罗应钊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司清远分行诉称：2013年12月24日，原告与被告罗应钊、李红莲签订了一份《个人额度贷款合同》，约定的内容有：被告向原告借款270000元，用于生产经营，借款利率为年利率7.80%，借款期限为12个月，被告分12期归还，每月为一期，每月的20日为当期的还款日。签订借款合同后，原告于2013年12月31日履行了借款合同约定的借款义务，划付了270000元。2013年7月26日，原告与被告罗应钊、李红莲签订了一份《个人信用贷款申请表（生意红）》，约定的内容有：被告向原告借款50000元，用于经营周转，借款利率为年利率18%，借款期限为60个月，被告分60期归还，每月为一期，每月的15日为当期的还款日。签订借款合同后，原告于2013年8月16日履行了借款合同约定的借款义务，划付了50000元。在合同的履行过程中，被告罗应钊、李红莲出现了违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均为履行清偿责任。截止至2015年8月10日，被告已还个人额度贷款11期，未还贷款本金270000元，拖欠多期，拖欠的到期贷款本金为270000元、利息为12622.39元；另外，截止至2015年8月10日，被告已还信用贷款19期，已还贷款本金23052.64元，未还4期，未还贷款本金5741.22元，已拖欠多期，拖欠的到期贷款本金为26947.36元、利息为1656.95元。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十条的规定，原告特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告罗应钊、李红莲于2013年12月3日签订的《个人额度贷款合同》以及2013年7月26日签订的《个人信用贷款申请表（生意红）》；2、被告罗应钊、李红莲向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金251848.09元及利息12622.39元及生意红借款本金26947.36元及利息1656.95元（利息计算至2015年8月10日，之后发生的利息按个人信用贷款申请表约定的利率计算至还清款之日止；3、被告承担本案诉讼费用。
原告广发银行股份有限公司清远分行提供如下证据：1、营业执照、代码证、金融许可证、居民身份证、户口本、结婚证，拟证明原、被告的诉讼主体资格及基本情况；2、个人贷款申请表、个人额度贷款合同、借款借据，拟证明被告用房屋作抵押向原告贷款，原告已按约定发放贷款的事实；3、房地产他项权证，拟证明原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、广发银行个人对账单，拟证明被告拖欠借款的具体情况。
被告罗应钊没有提供书面答辩，亦未提供证据。
本院经审理查明，2013年12月，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告罗应钊、李红莲签订了一份《个人额度贷款合同》编号116139001035。合同约定：原告广发银行股份有限公司清远分行向被告罗应钊提供270000元可循环额度借款；额度有效期从2013年12月16日至2014年12月16日；贷款利率在基准利率水平上浮30%，逾期贷款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；被告罗应钊选择到期一次性还本，每月分期付息的方式还款，并以其名下位于清远市清新区太和镇建设路南21号康雅苑A幢701号房屋为该笔借款设定抵押，且在房管部门办理了抵押登记。李红莲作为借款保证人在合同上签字。
借款合同签订后，原告广发银行股份有限公司清远分行在2013年12月31日向被告罗应钊发放了270000元的个人额度贷款，借款借据记载的借款期限从2013年12月31日至2014年11月31日止。但被告罗应钊未按合同约定每月还款给原告广发银行股份有限公司清远分行，截至2015年9月28日，拖欠原告广发银行股份有限公司清远分行借款本金251848.09元，利息17370.59元。在原告广发银行股份有限公司清远分行起诉后，被告罗应钊仍未还款。
由于被告罗应钊向原告广发银行股份有限公司清远分行借的另外一笔信用贷款亦已违约未还款，原告广发银行股份有限公司清远分行曾一并在本案中主张权利。因与本案不是同一份借款合同项下的借款，且本案借款存在抵押物，本院已告知原告广发银行股份有限公司清远分行另行主张权利，在本案中不对两笔借款作合并处理。诉讼中，原告广发银行股份有限公司清远分行当庭增加诉讼请求，要求确认对被告罗应钊提供抵押的位于清远市清新区太和镇建设路南21号康雅苑A幢701号房屋享有优先受偿权。此外，原告广发银行股份有限公司清远分行曾以李红莲作为共同被告提起诉讼，在诉讼中又向本院申请撤回对李红莲的起诉，本院经审查后已另行裁定准许其撤回起诉。
本院认为，原告与被告签订的《个人额度贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。原告已依约向被告发放了贷款，但被告未按期归还借款本息，在原告起诉之后仍未归还，其行为已经构成根本违约，故原告要求收回贷款本金251848.09元及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持，其中截至2015年9月28日拖欠的利息17370.59元，从2015年9月29日起按合同约定的利率计付利息至还清之日止。被告以其名下位于清远市清新区太和镇建设路南21号康雅苑A幢701号房屋为涉案借款提供了抵押，并已在房产部门办理了抵押登记，因此，当被告不履行归还借款本息的债务时，原告作为债权人有权按照法律规定以该抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，即原告对该房屋享有优先受偿权。对于原告主张解除《个人额度贷款合同》的请求，因合同约定的额度有效期已届满，故本院不再另行判决解除合同。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗应钊于本判决生效之日起10日内归还原告广发银行股份有限公司清远分行借款本金251848.09元及利息（截至2015年9月28日拖欠的利息17370.59元，从2015年9月29日起的利息按合同约定的利率计付至还清之日止）；
二、确认原告广发银行股份有限公司清远分行对被告罗应钊名下位于清远市清新区太和镇建设路南21号康雅苑A幢701号房屋享有优先受偿权。
案件受理费2586元，由被告罗应钊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 刘 德
二〇一五年十二月十日
书记员 潘靖婉
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。