湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0624民初639号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行。住所地：南漳县城关镇水镜大道***号。统一社会信用代码：91420624673686043R。
代表人：申立勇，行长。
委托诉讼代理人：叶存02247918。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：敖明海，湖北君谐律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：方丽俊，男，生于1980年9南漳县九09132930。
被告：江静，女，生于1983年2南漳县县02192940。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行(以下简称：南漳邮政储蓄银行)与被告方丽俊、江静为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶存海、敖明海，被告方丽俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南漳邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告方丽俊、江静偿还原告借款本息313404.44元（利息计算至2018年3月13日）及上述贷款还清之前产生的利息、罚息；2、判令原告对两南漳县××××组九集镇吴家集村7组的房产：房屋所有权证九集镇字第2013-××02013-3970）优先受偿，即原告有权对被告提供的抵押物变买、拍买，所得价款优先偿还上述款项；3、由被告承担本案的诉讼费及原告实现债权所支付的费用（包括律师费、差旅费）。事实和理由：2014年6月25日，被告方丽俊、江静以购买饲料欠缺资金为由南漳县××××组九集镇吴家集村7组房产做抵押分别与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》。《个人额度借款合同》约定，本合同项下的授信额度金额为人民币54万元。《个人最高额抵押合同》约定，被告方丽俊南漳县××××组九集镇吴家集村7组的房产：房屋所有权证九集镇字第2013-××02013-3970，国有土地使用权证：南漳国有（2013）275号，做抵押物并以抵押物的全部财产价值担保抵押权人在主合同额度存续期内，发生的各项信贷业务的本金、利息及为实现债权与担保权利的所有费用，抵押人对本合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。合同签订后，原、被告共同到房屋管理部门办理了房产抵押登记手续。2014年7月2日，被告方丽俊在原告处立据贷款54万元，该借据载明：借款金额54万元，借款期限36个月（从2014年7月2日至2017年7月2日），年利率7.995%，还款方式为阶段性等额本息。被告收到贷款后，偿还了部分贷款利息。截止2018年3月13日，尚欠原告借款本金273356.71元，利息40047.73元。
被告方丽俊辩称：在原告处贷款未完全偿还属实，请求分期偿还。
被告江静未到庭，庭前提供离婚证和离婚协议书，主张该借款是被告方丽俊使用的，现已和被告方丽俊离婚，不应承担偿还的责任。
本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，被告方丽俊、江静以购买饲料欠缺资金为由南漳县××××组九集镇吴家集村7组房产做抵押分别与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》。《个人额度借款合同》约定，本合同项下的授信额度金额为人民币54万元。合同还约定了被告逾期还款的违约责任，即“对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按照本合同约定的利率基础上加收50％确定”。合同还约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不仅限于诉讼费、执行费、公证费、律师费）均由借款人承担。《个人最高额抵押合同》约定，被告方丽俊南漳县××××组九集镇吴家集村7组的房产：房屋所有权证九集镇字第2013-××02013-3970，国有土地使用权证：南漳国有（2013）275号，做抵押物并以抵押物的全部财产价值担保抵押权人在主合同额度存续期内，发生的各项信贷业务的本金、利息及为实现债权与担保权利的所有费用，抵押人对本合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。合同签订后，原、被告共同到房屋管理部门办理了房产抵押登记手续。2014年7月2日，被告方丽俊在原告处立据贷款54万元，该借据载明：借款金额54万元，借款期限36个月（从2014年7月2日至2017年7月2日），年利率7.995%，还款方式为阶段性等额本息。被告收到贷款后，偿还了部分贷款利息。截止2018年3月13日，尚欠原告借款本金273356.71元，利息40047.73元。
另查明：方丽俊与江静于2016年3月7日离婚。
2017年5月1日，南漳邮政储蓄银行与湖北君谐律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所敖明海、汪云代理诉讼，《委托代理协议》约定收取代理费标准：“小企业逾期贷款、个人商务类逾期贷款：以诉讼标的额的2.5%计算整体代理费用”。
上述事实有原告南漳邮政储蓄银行向法庭提交的借款申请表、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、放款通知单、还款明细表测算表、委托代理协议、被告江静提供的离婚证等证据证实，经到庭原告、被告方丽俊质证无异议，本院予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，是协议各方当事人真实意思表示，为有效合同，应受到法律的保护。被告方丽俊根据《个人额度借款合同》约定，向原告立据借款54万元后，仅偿还了部分借款利息。截止2018年3月13日，尚欠原告借款本金273356.71元，利息40047.73元。被告江静虽然与被告方丽俊于2016年3月7日已离婚，但该借款发生在被告夫妻婚姻存续期间，且被告江静是该借款合同的借款申请人，并在《个人最高额抵押合同》上签字，应认定为原夫妻共同债务，应共同承担偿还责任。故原告要求被告方丽俊、江静偿还借款本金273356.71元，利息40047.73元（利息计算至2018年3月13日），并从2018年3月14日起至付清借款本息之日止，以借款本金273356.71元为基数，按合同约定利率7.995％加收50％计收利息，有事实证据和法律依据，本院予以支持。
本案律师代理费7800元，是南漳邮政储蓄银行为实现债权所支付的必要费用，根据双方签订的《个人额度借款合同》的约定，这笔费用亦应由方丽俊、江静承担。
原告与被告签订《个人最高额抵押合同》约定的抵押房产，已办理抵押登记，抵押权人为南漳邮政储蓄银行，方丽俊、江静不按期还款的违约行为，已满足了要求行使抵押权的合同条件，故对南漳邮政储蓄银行对抵押人方南漳县××××组九集镇吴家集村7组的房产：房屋所有权证九集镇字第2013-××02013-3970，国有土地使用权证：南漳国有（2013）275号，行使抵押权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、方丽俊、江静在本判决生效后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行借款本金273356.71元，利息40047.73元（利息计算至2018年3月13日），并从2018年3月14日起至付清借款本息之日止，以借款本金273356.71元为基数，按合同约定利率7.995％加收50％计收利息；
二、方丽俊、江静在本判决生效后十日内共同支付中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行律师代理费7800元；
三、如果方丽俊、江静未按照本判决履行上述金钱给付义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行有权对方丽俊、江静所有的位于南漳县九集镇吴家集村7组的房产：房屋所有权证九集镇字第2013-××02013-3970，国有土地使用权证：南漳国有（2013）275号行使抵押权，并就抵押的房产折价或变卖、拍卖所得之价款优先受偿；；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6001元，由被告方丽俊、江静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 周文瑜
人民陪审员 肖大友
人民陪审员 任晓玲
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 陈 制