重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初3023号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人：龙太清，行长。
委托诉讼代理人：杨书喜，男，1973年12月20日生，该行职工。
委托诉讼代理人：段昌辉，男，1987年3月23日出生，该行职工。
被告：谢井仟，男，1951年12月13日出生，住重庆市巫山县。
被告：陈定秀，女，1954年7月5日出生，住重庆市巫山县。
被告：谢运令，男，1977年2月12日出生，住重庆市巫山县。
被告：谭雅丽，女，1988年7月11日出生，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告谢井仟、陈定秀、谢运令、谭雅丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人段昌辉到庭参加诉讼，被告谢井仟、陈定秀、谢运令、谭雅丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢井仟、陈定秀立即偿还原告借款本金390522.06元及利息（利息从2015年1月13日起至2016年1月6日止，以本金400000元为基数按年利率9.225%计算；从2016年1月7日起至2016年4月28日止，以本金400000元为基数按年利率13.8375%计算；从2016年4月29日起至2017年9月7日起止，以本金399967.09元为基数按年利率13.8375%计算；从2017年9月8日起至还款之日止，以本金390522.06元为基数按年利率13.8375%计算）。2.判令被告谢运令、谭雅丽承担连带偿还责任；3.判令原告农商行巫山支行对被告谢井仟所有的位于重庆市巫山县的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年3月12日，被告谢井仟、陈定秀在原告处借款700000元，到期日为2016年1月6日，约定年利率为9.225%，同时约定由被告谢运令、谭雅丽对借款承担连带保证责任，并用被告谢井仟所有的房屋作为抵押，约定按季结息，按年分期还本。2015年1月13日，被告谢井仟结清了第一、二期本息。2016年4月29日，被告谢井仟偿还了第三期本金32.91元，同年9月7日偿还本金9445.03元，下欠本金390522.06元及利息至今未偿还。经原告农商行巫山支行多次催要未果，现提起如前诉请，请求支持原告的诉讼请求。
被告谢井仟、陈定秀、谢运令、谭雅丽未提出答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，对原告农商行巫山支行提交的身份证复印件、结婚证复印件、离婚证复印件、重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表、房屋抵押承诺书、房地产抵押价值确认书、房地产权证、重庆市房地产抵押合同、个人贷款合同、个人贷款支用审批书、借款借据，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：
2013年3月11日，被告谢井仟、陈定秀、谢运令、谭雅丽与原告农商行巫山支行签订了一份《个人贷款合同》，其中在合同通用条款的贷款担保方式部分约定了以下内容，即当借款人未按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。在合同的保证担保部分约定了保证人的保证为连带责任保证，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年，当借款人未按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。另在合同的特别条款中约定贷款金额柒拾万元，贷款期限36个月，还款方式为按季结付利息，结息日为每季末月的20日，本金分期偿还，于2014年1月6日归还贷款本金壹拾万元，2015年1月6日归还贷款本金贰拾万元，2016年1月6日归还贷款本金肆拾万元，借款人未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。被告谢井仟作为借款人和抵押人，被告陈定秀作为抵押人，被告谢运令、谭雅丽作为保证人在合同上签名并捺印。后被告谢井仟与原告农商行巫山支行签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告谢井仟用其位于重庆市巫山县的房屋提供担保，并于2013年2月1日办理了抵押登记。被告陈定秀作为房屋的共有人在房屋抵押承诺书上签字并捺印。
经被告谢井仟申请，原告原告农商行巫山支行于2013年3月12日给被告谢井仟发放了贷款700000元，借款借据上载明的到期日为2016年1月6日，约定的利率为年利率为9.225%，借款用途为进货。借款后，被告谢井仟于2015年1月12日偿还了借款本金300000元，将利息结付至2015年1月12日。2016年4月29日，原告农商行巫山支行通过系统自动扣本金32.91元，2016年9月7日再次扣本金9445.03元。在借款时，被告谢井仟与被告陈定秀系夫妻关系。
本院认为，原告农商行巫山支行与被告谢井仟、陈定秀、谢运令、谭雅丽签订的《个人贷款合同》，系合同双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有拘束力，原、被告均应按照合同约定享有相关权利并履行相应义务。原告农商行巫山支行按照合同约定向被告谢井仟提供了借款，被告谢井仟在借款到期后，未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的民事责任。因该笔借款发生在被告谢井仟、陈定秀的婚姻关系存续期间，借款用于家庭经营活动，故应认定为夫妻共同债务，由被告谢井仟、陈定秀共同负责偿还。因此，原告农商行巫山支行要求被告谢井仟、陈定秀立即偿还借款本金390522.06元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求担保人承担保证责任。本案中，原告农商行巫山支行的债权既有物的担保又有人的担保，故应按照双方签订的《个人贷款合同》约定的内容来实现债权。综上，原告农商行巫山支行要求对抵押房产享有优先受偿的权利以及要求被告谢运令、谭雅丽对借款本息承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告谢运令、谭雅丽承担偿还责任后，有权向被告谢井仟进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告谢井仟、陈定秀于本判决生效后十日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金390522.06元及利息（利息从2015年1月13日起至2016年1月6日止，以本金400000元为基数按年利率9.225%计算；从2016年1月7日起至2016年4月28日止，以本金400000元为基数按年利率13.8375%计算；从2016年4月29日起至2017年9月7日起止，以本金399967.09元为基数按年利率13.8375%计算；从2017年9月8日起至还款之日止，以本金390522.06元为基数按年利率13.8375%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对登记在被告谢井仟名下，位于重庆市巫山县的房屋享有优先受偿的权利。
三、由被告谢运令、谭雅丽对上述借款本息承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7778元，由被告谢井仟、陈定秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院（地址：重庆市万州区五桥百安大道506号，邮编：404020）。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 丽
人民陪审员 艾明平
人民陪审员 史学僚
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 方奎宁