广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗云法民四初字第1126号原告：广东金莎大酒店有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：刘国雄，董事长。委托代理人：龙芳，广东开耀律师事务所律师。委托代理人：王强，广东开耀律师事务所律师。被告：陈刘仔，住址广东省茂名市茂南区，现下落不明。原告广东金莎大酒店有限公司与被告陈刘仔租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东金莎大酒店有限公司的委托代理人王强到庭参加了诉讼。被告陈刘仔下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东金某大酒店有限公司诉称：2007年9月7日，原被告之间达成合作协议，约定由原告将其酒店内第二层建筑面积共计2383平米的场地出租给被告经营粤豪酒店使用，并签订了《金某大酒店物业租赁合同》。合同签订后，双方按照合同履行至2015年1月4日，后被告在没有任何告知的情况下于2015年1月15日突然不知所踪并带走了粤豪酒店的所有经营资料，导致其经营的粤豪酒店无法正常营业，大量工人无法安顿。后经棠景街劳动和社会保障服务中心协调，由原告于2015年1月23日垫付了工人工资，遣散了相关人员，解除了与被告之间的租赁合同。至此，被告尚欠原告租金、管理费、水电费、垫付工资等款项未结，原告多次努力均无法与被告取得联系。合同约定的违约金标准是每日3%，现原告诉讼请求主张违约金按每日3‰计算，诉讼请求主张的是电费，无水费。综上，请求法院判决：1、被告支付2015年12月三份合同租金（含管理费）共193396.71元、水费8262元、电费32057.64元、有线电视费402.8元及2015年12月份停车场的停车费2526元、地下停车场库房的租金750元及上述各项费用的滞纳金（以上述费用总和237395.15元为本金，按每日3‰，从2015年1月5日起计算至实际清偿之日止），被告支付2013年4月份租金的逾期支付滞纳金50540.2元（以当月的租金178653.51，按每日3‰，从2013年4月6日起计算至同月22日止，共16天）；2、被告支付2015年1月5日至同月22日止所欠的电费15940.80元及滞纳金7651.2元（以15940.80元为本金，按每日3‰，即每天47.82元，从2015年2月5日起计算至实际清偿之日止）；3、被告返还原告为其垫付的工人工资450847.65元及利息（以450847.65元为本金，按银行同期同类贷款利息，从起诉之日起计算至实际偿还之日）；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告陈刘仔无答辩。经审理查明：2007年7月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订合同号：JSSP070701《广东金某大酒店物业租赁合同》，约定：第一条租赁范围。甲方同意将广州市三元里大道1469号之一广东金莎大酒店第二层全层（以下简称涉案房屋），建筑面积共计2383平方米的场地（详见附件一）出租给乙方使用；第二条场地交付。双方同意，在2007年7月16日，甲方将场地交付给乙方装修使用，免租装修期为三个月。……；第四条租赁期限。租赁期限为10年整；第五条租金。本合同所述场地单位租金基数为RMB68元/平方米/月，双方约定，根据租用时期的不同，共分为六个阶段，租金以逐阶段递增的方式计算，具体为：……第七年、第八年：乙方将在第五年、第六年的单位租金基础之上递增5%，即74.97元/平方米/月，月总租金为RMB178653.51元/月；第九年、第十年：乙方将在第七年、第八年的单位租金基础之上递增5%，即78.7185元/平方米/月，月总租金为RMB187586.1855元/月；本合同所述租金按月计算，其中单“月”指自然月，如在月中起始，则不足15天按半月租金计算，超过15天按一个月计算；第七条管理费。本合同第五条所述租金已含管理费……；第八条水费、电费、空调费、煤气费用。水费、电费甲方根据场地水表、电表读数，按广州市水、电有关部门所规定的价格标准，乙方每月实际产生的费用由甲方代为收缴，乙方按月向甲方支付。……；第十二条付款方式。……租金每月月结，结算日期为每月10日前，即每月10日前有乙方向甲方支付当月租金，租金可以以转账、支票、现金方式支付。水费、电费、煤（燃）气费每月月结，结算日期为每月30日，缴费日期为次月5日前，即每月5日前由乙方向甲方支付上月水费、电费和煤（燃）气费，本费用可以转账、支票、现金支付。以上所有费用乙方需如期支付，如乙方在规定缴费日期未付款，则从逾期之日起乙方需按费用总额的3%/日向甲方支付滞纳金；第六章违约责任。第三十五条，乙方未按第六条约定交付履约（金）及第五条约定交付租金，则本合同自动失效，乙方所交付的履约金不予退还；第三十八条租赁期间，若乙方无法定或约定的理由且未经甲方书面同意而单方解除合同，则甲方除扣除履约金外，乙方投入所装修之一切固定设备归甲方所有，如乙方租赁期间对甲方设备设施或建筑造成破坏的，乙方须修复复原，相关费用由乙方负责；第四十条乙方有下列情形时，甲方有权单方解除合同，收回场地，没收乙方的合同履约金，若上述费用不足以弥补甲方损失的，甲方有继续追索的权利。1、乙方连续拖欠租金超过2个月或累计拖欠达到2个月的；第四十一条违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清等等。原告依约收取被告保证金后，并将涉案房屋交付被告使用经营。2007年9月7日，原告（甲方）与被方（乙方）签订合同号：JSSP070701（附）《广东金某大酒店物业租赁附加协议》，约定乙方因经营需要，申请租赁甲方第一层第11号铺位作为二楼餐饮经营的辅助功能设施，经协商，在《广东金某大酒店物业租赁合同》的基础上就金某大酒店第一层第11号铺位租租赁事宜签订本协议约定如下：第一条租赁面积。本协议所述租赁的场地面积为66平方米（含实用面积及公摊面积）；第二条租金。金某大酒店一层铺位单位租金为RMB200元/平方米/月，甲方给予乙方单位租金优惠为RMB100/平方米/月（含管理费），租赁期内，此优惠价不因经营年限因素而调整递增，至合同终止日期截止；第四条其他。本租赁场地的其它所有租赁条件、手续、期限、责任及义务等所有条款均与金某大酒店第二层物业租赁合同一致双方应根据金某大酒店第二层物业租赁合同（合同号：JSSP070701）各条款办理本协议签署手续，履行各自义务等等。同年10月23日，原告（甲方）与被方（乙方）签订合同号：JSSP070701(附二）《广东金某大酒店物业租赁附加协议》，约定：乙方因经营需要，申请租赁甲方第一层第10号铺位作为二楼餐饮经营的辅助功能设施，经协商，在2007年7月《广东金某大酒店物业租赁合同》及在2007年9月签订的《附加协议》的基础上就金某大酒店第一层第10号铺位租赁事宜签订本附加协议，具体如下：第一条租赁面积。本协议所述租赁场地面积为67.86平方米（含实用面积及公摊面积）；第二条租金。金某大酒店一层铺位单位租金为RMB200元/平方米/月，甲方给予乙方单位租金优惠为RMB120/平方米/月（含管理费），租赁期内，此优惠价不因经营年限因素而调整递增，至合同终止日期截止；第四条其他。本租赁场地的其它所有租赁条件、手续、期限、责任及义务等所有条款均与金某大酒店第二层物业租赁合同一致，该场地租金收计起始日期与第二层租金收计起始日期相同。双方应根据金某大酒店第二层物业租赁合同（合同号：JSSP070701）各条款办理本协议签署手续，履行各自义务等等。期间，被告欠交租金、管理费、水电费，原告曾发出《关于租赁单位缴交租金、管理费、水电费通知》追讨未果。2015年1月，被告在涉案房屋经营的粤豪酒家停业并拖欠员工工资。2015年1月20日，在广州市白云区棠景街劳动和社会保障服务中心等部门协调下，原告与广州市白云区新市粤豪酒家的员工签订《协议书》，约定由出租人即原告为粤豪酒家拖欠123个工人1.5个月工资共530409元进行垫支，主要内容如下：1、由出租场地单位垫支员工工资总额85%的工资，实付450847.65元；2、工资发放时间：2015年1月23日10时；3、工资发放地点：三元里大道1469号二楼；4、员工领取工资后，自动离开本单位，寻找工作；5、全体员工同意将工资债权转移给垫支方（附垫支工资签收明细表），由垫支方代为追讨工资等等。2015年1月23日，广州市白云区棠景街劳动和社会保障服务中心出具证明，主要内容是法人为被告的广州市白云区新市粤豪酒家，由于各种原因拖欠员工工资，已由原告垫付工人工资450847.65元。原告在诉讼中向本院提供2014年12月至2015年1月份工资表、2014年12.1月份员工工资发放表、粤豪大酒店2015年一月份1-14号工资营销部发放工资表、公告等，拟证明原告于2015年1月23日为被告垫付拖欠员工工资450847.65元。上述资料已由员工签名及广州市白云区棠景街劳动和社会保障服务中心盖章。另原告提供缴费通知、电表抄表费用明细单，拟证明被告拖欠电费15940.80元。另查明：涉案房屋已取得建设工程规划验收合格证。以上事实，有《金某大酒店物业租赁合同》及附加协议、通知、证明、工资表、电费表、公告、建设工程规划验收合格证、《协议书》及原告陈述等证据证明。本院认为：原告与被告签订的《广东金某大酒店物业租赁合同》及附加协议合法有效，双方应恪守履行。现无证据证明被告已按合同约定付清原告主张的各项费用，故本院对原告主张被告欠交2015年12月的租金（含管理费）共193396.71元、停车费2526元、地下停车场库房租金750元的意见予以采信。现原告要求被告支付上述欠费及从2015年1月5日起按每日3‰支付滞纳金的诉讼请求均合理合法，本院予以支持。由于租金是按合同约定标准计算故可予以确定，但水费、电费是按实际使用情况确定，现原告提供的电表抄表明细单等是其单方制作，不足以证明已经过被告确认，原告亦无提供支付凭证等印证实际产生的费用金额，综上，现有证据不足以证明被告拖欠2015年12月的水费为8262元、电费为32057.64元、有线电视费为402.8元、2015年1月5日至22日的电费为15940.8元，故原告要求被告支付上述各项费用及相应滞纳金的诉讼请求证据不足，本院不予支持，依法予以驳回。如前所述，由于被告无举证证明2013年4月租金是按合同约定期限支付，故本院采信原告主张的被告逾期支付2013年4月租金的意见，原告现要求被告支付2013年4月租金的逾期交租的滞纳金（以178653.51元为本金，按每日3‰，从2013年4月6日起计算至同月22日止）合理合法，本院予以支持。原告为被告垫付员工工资450847.65元属实，现原告要求被告清偿该款并支付从起诉之日起的利息合理合法，本院予以支持。被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、在本判决生效之日起五日内，被告陈刘仔向原告广东金莎大酒店有限公司支付2015年12月租金193396.71元、停车场停车费2526元、地下停车场库房租金750元（合计196672.71元）及上述费用的滞纳金（以196672.71元为本金，按每日3‰，从2015年1月5日起计算至清偿之日止，并以本金为限）、2013年4月租金的滞纳金（以178653.51元为本金，按每日3‰，从2013年4月6日起计算至同月22日止）。二、在本判决生效之日起五日内，被告陈刘仔向原告广东金莎大酒店有限公司清偿垫付工资450847.65元及利息（以450847.65元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年8月7日起计算至清偿之日止，以本金为限）。三、驳回原告广东金莎大酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13074元，由广东金莎大酒店有限公司负担1586元，陈刘仔负担受理费11488元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  杨月琴人民陪审员  赖菲菲人民陪审员  梁 刚二〇一六年一月十一日书 记 员  蔡佳丽