湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武法民初字第2196号
原告武冈市农村信用合作联社。
法定代表人赵文君，男，该社理事长。
特别授权委托代理人关贤云，男，1959年12月3日出生，汉族，该社职工。
被告李青华，男，1973年8月26日出生，汉族。
被告仇素云，女，1975年3月21日出生，汉族。
原告武冈市农村信用合作联社与被告李青华、仇素云借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日受理后，依法适用简易程序，由审判员熊妍贤独任审理，于2015年12月16日公开开庭进行了审理，代理书记员谭敦刚担任记录。原告的特别授权委托代理人关贤云到庭参加诉讼，被告李青华及被告仇素云经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武冈市农村信用合作联社诉称：被告李青华于2010年8月31日以办牛场为由，以被告李青华、仇素云夫妻共有的坐落在武冈市玉龙路＊＊号的房地产作抵押，在原告武冈市农村信用合作联社大甸信用社立据借款本金385000元，约定于2012年6月1日偿还，利率为9.36‰，按季还息；借款到期后经原告武冈市农村信用合作联社多次催收未还，截止至2015年11月1日，尚欠借款本金385000元、利息177739元。被告仇素云于2012年8月3日以养猪为由，在原告武冈市农村信用合作联社大甸信用社立据借款本金100000元，约定于2017年8月3日偿还，利率为9.36‰，按季还息；但借款后被告仇素云仅将借款利息还至2013年2月26日，从2013年2月27日起至2015年10月31日止，已拖欠利息29658元；根据双方签订的合同约定，被告仇素云不按时支付利息已经严重违约，应当解除借款合同。被告李青华与被告仇素云系夫妻，该两笔借款属双方婚姻关系存续期间的共同债务，应由两被告共同偿还。为维护债权人的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决：1、解除原告武冈市农村信用合作联社与被告仇素云的借款合同；2、判令被告李青华、仇素云立即共同偿还原告武冈市农村信用合作联社借款本金485000元、利息207397元及后续利息；3、判令原告武冈市农村信用合作联社依法享有两被告抵押房地产的优先受偿权；4、由两被告承担本案诉讼费。
被告李青华、仇素云未到庭参加诉讼，未提出书面答辩状。
原告武冈市农村信用合作联社为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、湖南省农村信用社借款借据；2、欠息表；3、《借款合同》；4、《房地产抵押合同》；5、《个人贷款合同》；6、催收通知书；7、被告李青华、仇素云的户籍资料。上述证据拟证明：被告李青华以其与被告仇素云共有的房地产作抵押于2010年8月31日在原告武冈市农村信用合作联社大甸信用社立据借款本金385000元，双方签订了《借款合同》及《房地产抵押合同》，明确约定了借款金额、到期日期、月利率、结息日期、违约责任及房地产抵押的权利义务等；被告仇素云于2012年8月3日在原告武冈市农村信用合作联社大甸信用社立据借款本金100000元，双方签订了《个人贷款合同》，明确约定了借款金额、到期日期、月利率、结息日期及违约责任等；原告武冈市农村信用合作联社向被告李青华、仇素云发出了催收通知书；被告李青华、仇素云的应收、实收、欠息金额；被告李青华、仇素云的身份信息及夫妻关系。
被告李青华、仇素云未到庭参加诉讼，未能对原告武冈市农村信用合作联社提交的上述证据发表质证意见。
被告李青华、仇素云在举证期限内均未向本院提交证据。
对原告武冈市农村信用合作联社提交的上述证据，本院认证认为，湖南省农村信用社借款借据、《借款合同》及《房地产抵押合同》证明了被告李青华以其与被告仇素云共有的房地产作抵押在原告武冈市农村信用合作联社大甸信用社立据借款本金385000元，被告李青华在借款借据和《借款合同》上签署了“李青华”的名字，两被告在《房地产抵押合同》上签署了“李青华”和“仇素云”的名字，原告武冈市农村信用合作联社取得了他项权证；湖南省农村信用社借款借据及《个人贷款合同》证明了被告仇素云在原告武冈市农村信用合作联社大甸信用社立据借款本金100000元，被告仇素云在借款借据和《个人贷款合同》上签署了“仇素云”的名字；催收通知书证明了原告武冈市农村信用合作联社向两被告进行了催收；欠息表证明了该两笔借款的应收、实收、欠息数额；两被告的户籍资料证明了被告李青华与被告仇素云系夫妻及两被告的身份信息；上述证据真实、合法、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以认定。
根据原告的举证，结合原告的当庭陈述及本院对证据的认证情况，本院查明如下事实：
被告李青华与被告仇素云系夫妻。2010年8月31日，被告李青华在原告武冈市农村信用合作联社大甸信用社立据借款本金385000元，双方签订了《借款合同》，约定2012年6月1日到期，月利率为9.36‰；被告李青华以其与被告仇素云共有的坐落在武冈市玉龙路＊＊号房屋（房屋所有权证号为武房权证私字第1＊＊**号）为该笔借款提供了抵押，双方签订了《房地产抵押合同》，原告武冈市农村信用合作联社依法取得了他项权证。借款到期后，经原告武冈市农村信用合作联社催收，截止至2015年11月1日，被告李青华尚欠借款本金385000元、利息177739元。
2012年8月3日，被告仇素云在原告武冈市农村信用合作联社大甸信用社立据借款本金100000元，双方签订了《个人贷款合同》，约定2017年8月3日到期，月利率为9.3‰，按季还息。《个人贷款合同》第十条10.1第（1）项规定“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的”构成借款人违约；10.2第（3）项规定“借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。借款后，被告仇素云仅支付了至2013年2月26日的利息7381元；经原告武冈市农村信用合作联社催收，被告仇素云未再按时支付利息，从2013年2月27日起至2015年10月31日止，被告仇素云尚欠利息29658元。
本院认为，本案属于借款合同纠纷，被告李青华在原告武冈市农村信用合作联社大甸信用社立据借款本金385000元，并签订了《借款合同》，双方之间的债权债务关系明确，《借款合同》合法有效，被告李青华应当按照合同约定按时偿还借款本息，但借款到期后，被告李青华未按时偿还借款本息，其行为违约；被告李青华与被告仇素云以双方共有的房地产为该笔借款本息提供了抵押，并与原告武冈市农村信用合作联社签订了《房地产抵押合同》，原告武冈市农村信用合作联社依法取得了他项权证，双方之间的抵押合法有效，现被告未按时偿还借款本息，原告武冈市农村信用合作联社依法享有该抵押房地产的优先受偿权。被告仇素云在原告武冈市农村信用合作联社大甸信用社立据借款本金100000元的事实清楚，被告仇素云应当按照合同约定按时支付利息，但被告仇素云仅只支付利息至2013年2月26日止，之后再未按时支付利息，其行为违约，根据双方的合同约定，原告武冈市农村信用合作联社有权提前解除合同。被告李青华与被告仇素云系夫妻，上述两笔借款系双方婚姻关系存续期间的共同债务，理应由两被告共同偿还；故原告武冈市农村信用合作联社要求被告李青华、仇素云共同偿还所欠借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院依法应予支持；后续利息由被告李青华、仇素云按照湖南省农村信用合作联社信贷系统中上述两笔借款本金账目下显示的利息金额向原告武冈市农村信用合作联社支付至实际还清借款本金之日止。被告李青华、仇素云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告李青华、仇素云于本判决生效后5日内偿还原告武冈市农村信用合作联社借款本金385000元，支付计算至2015年11月1日止的利息177739元，本息合计562739元；从2015年11月2日起至实际还清该笔借款本金之日止的利息，由被告李青华、仇素云按照湖南省农村信用合作联社信贷系统中该笔借款本金账目下显示的利息金额向原告武冈市农村信用合作联社支付；
二、如被告李青华、仇素云不履行上述还款义务，原告武冈市农村信用合作联社有权以房屋所有权证号为武房权证私字第1＊＊**号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、解除2012年8月3日原告武冈市农村信用合作联社与被告仇素云签订的《个人贷款合同》；
四、限被告李青华、仇素云于本判决生效后5日内偿还原告武冈市农村信用合作联社借款本金100000元，支付计算至2015年10月31日止的利息29658元，本息合计129658元；从2015年11月1日起至实际还清该笔借款本金之日止的利息，由被告李青华、仇素云按照湖南省农村信用合作联社信贷系统中该笔借款本金账目下显示的利息金额向原告武冈市农村信用合作联社支付；
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取5300元，由被告李青华、仇素云共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 熊妍贤
二〇一六年一月七日
代理书记员 谭敦刚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。