江苏省丹阳市人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏1181民初74号	原告：丹阳市陵口镇春扬皮鞋厂，住所地丹阳市陵口镇二期皮鞋市场，组织机构代码L5462134-X。	经营者：孙林洪，负责人。	原告：孙林洪，男，1971年11月21日出生，汉族，住丹阳市。	原告：邱春风，女，1973年2月4日出生，汉族，住丹阳市。	共同委托诉讼代理人：臧晖，江苏金正平律师事务所律师。	共同委托诉讼代理人：张元成，江苏金正平律师事务所律师。	被告：丹阳市陵口镇百援皮鞋厂，住所地丹阳市陵口镇，组织机构代码L0462643-3。	经营者：郦国新，负责人。	被告：郦国新，男，1964年3月15日出生，汉族，住丹阳市。	被告：陈银风，女，1963年1月15日出生，汉族，现住丹阳市开发区。	三被告共同委托诉讼代理人：赵永勇，丹阳市新区法律服务所法律工作者。	原告丹阳市陵口镇春扬皮鞋厂、孙林洪、邱春风与被告丹阳市陵口镇百援皮鞋厂、郦国新、陈银风房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。三原告的委托诉讼代理人张元成、三被告的委托诉讼代理人赵永勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告丹阳市陵口镇春扬皮鞋厂、孙林洪、邱春风向本院提出诉讼请求：1、请求判决坐落在陵口镇陵北村三层楼房12间（建筑面积2300平方米）包含房前明堂后滴水，上连砖瓦楼板、椽木、桁条、大门、厂房、围墙，天井面积、有线电视、卫生设施、下连墙角等，另加西附房归原告所有，并协助办理该房地产的过户手续；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订了购房合同，我方按约履行了付款义务，但被告交付了房产及附属设施后，至今未协助办理房地产过户手续，经双方协调无果，遂提起诉讼。	被告丹阳市陵口镇百援皮鞋厂、郦国新、陈银风共同辩称：双方买卖房屋是事实，我方已交付了房屋及相关设施，由于原告没有按照合同约定于所有房款付清后在后围墙离开50公分建造透视围墙，被告才没有进行房产过户，我方同意办理过户手续，但办理土地证的面积仅限于双方约定的建筑面积下的土地，即按丹房权证陵口字第××号房屋所有权证中的土地面积办理土地证。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对原告提交的购房合同、房屋所有权证、土地使用权证、照片、（2016）苏1181民初80号民事判决书及本院调查取证材料等本院予以确认并在卷佐证。	经审理查明：原告孙林洪系丹阳市陵口镇春扬皮鞋厂的经营者。被告郦国新系丹阳市陵口镇百援皮鞋厂的经营者。原告孙林洪与邱春风系夫妻关系，被告郦国新与陈银风系夫妻关系。2012年8月21日，被告郦国新、陈银风作为甲方，原告孙林洪作为乙方，双方签订了购房合同，约定：“郦国新将三层楼房十二间（建筑面积2300平方米）此房东靠马路，南靠郦国新二层厂房，西靠肖梁河，北靠陈法荣。房前明堂后滴水，上连砖瓦楼板、椽木、桁条、大门、厂房、围墙，用电用水，天井面积、有线电视、卫生设施、下连墙脚等，另加西边附房）一并自愿出卖给陵口镇华东皮鞋市场孙林洪名下，价值人民币肆佰捌拾贰万捌仟元整，双方买卖自愿，房款先付贰拾贰万捌仟元整。（注：甲方楼房须在2013年元月16日交付乙方使用，乙方违约，定金不退，甲方违约，叁倍定金补偿给乙方）。其他款分三次付清，第一次于2013年元旦付壹佰捌拾万元整，（注：房产证，国有土地使用证及有关手续给乙方，变更手续费由乙方承担）第二次于2014年元旦付壹佰肆拾万元整。第三次于2015年元旦付壹佰肆拾万元整”。2012年12月26日，原告孙林洪、邱春风与被告郦国新、陈银风补充签订了一份购房合同，并约定：“……后围墙离开50公分建透视围墙，建好后进行分割……”。原告孙林洪分别于2012年8月22日向被告郦国新支付228000元，于2012年12月26日向被告郦国新支付1800000元，于2013年12月26日向被告郦国新支付1400000元，于2014年11月13日向被告郦国新支付1400000元，已将全部房款4828000元付清。案涉的房产及附属设施被告已于2013年1月20日交付原告，至今原告一直占有使用。	另查明：案涉房产的房屋所有权人和土地使用权人均系丹阳市陵口镇百援皮鞋厂，证号分别为：丹房权证陵口字第××号、丹国用（2006）第03813号。案涉房屋的所有权证上的房屋状况总层数为三层，建筑面积为1986.48平方米。案涉房产的房屋曾分别于2010年1月25日、2014年11月14日设定抵押，并于2014年11月17日、2016年2月23日注销抵押。案涉房产的土地曾于2006年12月6日、2011年5月30日、2014年11月25日设定抵押，并于2008年6月4日、2014年11月17日、2016年2月23日注销抵押。原告曾于2016年1月4日起诉被告，诉称被告出让的房产面积与产权证不符，也未告知抵押情况，构成根本性违约，要求解除合同，法院经审理认为，原、被告间的房屋买卖合同合法有效，作出（2016）苏1181民初80号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求，该判决已发生法律效力。	再查明，2016年9月29日，被告郦国新向银行借款，案涉土地（丹国用﹝2006﹞第03813号）再次设定抵押，2017年9月13日，经本院调查，被告于同月9日还本付息，但尚未注销抵押登记。2017年6月21日，原告已在被告厂房后围墙离开0.5米建好透视围墙，2018年4月28日，经原、被告确认，附图中A区即透视围墙至东北向丹国用（2006）第03813号中的土地面积为1132.12平方米。2018年5月2日，经查询，该土地使用权已无抵押登记。	本院认为：本案中，原告按约交付价款，被告交付了标的物并由原告占有使用多年，本院生效判决也确认了双方间买卖合同的效力，双方对此并无争议，故对原告在本案中提起的确认之诉本院无需处理。原、被告的争议焦点在于双方买卖合同中土地使用权的面积多少及附随义务的履行。原告主张应自透视围墙起进行分割，被告辩称仅限于丹房权证陵口字第××号房屋坐落下的土地面积。本院认为，双方合同约定：“……将三层楼房十二间（建筑面积2300平方米）此房东靠马路，南靠郦国新二层厂房，西靠肖梁河，北靠陈法荣。房前明堂后滴水……天井面积……”,其土地四至是明确的，包含了“房前明堂、天井面积”，原告表示自透视围墙起进行分割，系其自由处分权利，本院不予干涉，被告的辩称意见与合同约定相悖，也不符合交易习惯、诚实信用原则，与其审理过程中的陈述“因原告未建透视围墙而没有进行分割、过户”相矛盾，而且，标的物交付给原告后，被告多次在案涉房产、土地使用权上设置抵押，客观上造成原告无法办理不动产权属变更登记手续。为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百三十五条的规定，判决如下：	一、被告丹阳市陵口镇百援皮鞋厂、郦国新、陈银风在判决生效后15日内协助原告丹阳市陵口镇春扬皮鞋厂、孙林洪、邱春风办理丹房权证陵口字第××号房屋产权及丹国用（2006）第03813号土地使用权证中A区（见附图）土地使用权的变更登记相关手续。	二、驳回原告的其他诉讼请求。	如未按判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。	案件受理费80元，财产保全费5000元，合计5080元，由原告负担40元，由被告丹阳市陵口镇百援皮鞋厂、郦国新、陈银风负担5040元(原告同意其预交案件受理费，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十五日内向原告支付)。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。	审 判 长  戴志忠	人民陪审员  张 康	人民陪审员  张 俊	二〇一八年五月二十八日	书 记 员  眭 艳	附图：	丹国用（2016）第03813号土地使用权证平面图			注：阴影部分A区面积为1132.12m2	附本判决适用的法律条款：	《中华人民共和国合同法》	第六当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。