浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0802民初1428号
原告：蒋晓琴，女，1980年7月19日出生，汉族，户籍地：江西省南昌市东湖区，现住衢州市衢江区。
委托诉讼代理人：巫小勇，浙江融哲律师事务所律师。
被告：汪丽晖，男，1982年12月6日出生，汉族，户籍地：浙江省开化县，现住衢州市。
被告：孙佳，女，1983年8月15日出生，汉族，户籍地：浙江省衢州市衢江区，现住衢州市。
两被告共同委托诉讼代理人：叶卫东，浙江无剑律师事务所律师。
原告蒋晓琴与被告汪丽晖、孙佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋晓琴及其委托诉讼代理人巫小勇、被告汪丽晖及两被告委托诉讼代理人叶卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋晓琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行与原告于2016年9月19日签订的《房地产转让合同》，将柯城区恒大御景半岛18幢2单元1102室过户至原告名下；2、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求如下：1、判令两被告支付原告违约金人民币40000元；2、判令两被告赔偿原告的律师费损失27000元；3、判令两被告承担本案的保全费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，2016年9月19日在衢州市柯城区新居房产中介所的介绍下，原、被告签订《房地产转让合同》，原告购买两被告所有的恒大御景半岛18幢2单元1102室房屋一套，双方对购房价格、交付条件、违约责任等进行了约定，随后原告向被告支付定金40000元，原告为了帮助被告还清银行贷款，已经贷款325000元并准备好所有房款，后两被告不知何故，拒绝向原告交付房屋并配合原告办理过户手续，不履行合同。原告认为双方签订的合同合法有效，系双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力，被告拒绝履行合同属于违约，故原告诉至法院，诉请如前。
被告汪丽晖、孙佳答辩称，原告的诉称与事实不符，被告要求解除合同并且迟迟不过户的原因是因为原告的违约，原告在合同签订后只支付了40000元的定金，并没有支付首付款，没有按照约定支付380000元给被告，在原告违约的情况下，被告明确告知原告解除合同，原告对解除合同没有异议。被告认为双方的《房地产转让合同》已经依法解除。原告主张违约金无事实和法律依据，原告只支付了40000元的定金，却要求被告支付40000元的违约金，明显过高。原告要求被告承担其律师费无法律依据，且律师费用过高，综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2016年9月19日，原告与两被告经衢州市柯城新居房产中介所介绍签订《房地产转让合同》一份，约定：汪丽晖、孙佳所有的坐落于衢州市××半岛××单元××室转让给蒋晓琴；房款总价775000元；卖方需在房产证办出一个月内办理过户（2016.10.30之前交房，2017.4.30之前办理房产证），买方付款方式为按揭+首付，首付175000元，按揭600000元；房地产过户发生的一切费用及房屋买卖中应交的国家税款由买方承担；交房时间：2017.5.30之前；买方支付现金40000元作为购房定金；卖方违反约定不予出卖，卖方须双倍返还买方所付定金，并在解除合同时偿付。如买方已支付了购房款，卖方则在解除合同的同时退还买方所付购房款，并赔付人民币肆万元给买方；买方违反约定不予购买，卖方有权没收买方所付定金。如买方已支付了购房款，卖方则在解除合同的同时退还买方所付购房款，但买方必须赔付人民币肆万元给卖方；买方不能按期向卖方付清购房款，或卖方不能按期向买方交付所购房产，则每逾期一日，由违约方向守约方给付上述房屋买卖价格万分之1%元的滞纳金；买方自愿借给卖方325000元银行还款，待银行贷款下来后卖方归还买方。合同签订后，原告蒋晓琴于当日支付定金40000元。签订合同时，两被告尚未取得涉案房产产权证，也未取得房产。2016年10月29日，涉案房产物业向汪丽晖交付房屋钥匙及相应书面交割材料，汪丽晖当场将钥匙及材料交付给蒋晓琴，由蒋晓琴持有。原告蒋晓琴于2017年1月13日筹齐首付款及借给卖方的款项。2016年春节前两被告通知原告因父亲不同意卖房等原因不再向原告出卖房屋，原告及其配偶与两被告多次电话交涉未果，遂成纠纷。案经本院调解未果。
另查明，两被告现已取得涉案房产产权证。
以上事实有原、被告陈述及双方当事人提交的《房地产转让合同》、收条、《公积金贷款合同》、贷款转账凭证、原告夫妻银行交易明细、诉争房产钥匙一套（经被告质证无异议后退还原告）、物业交接手续、通话录音光盘2张、通话录音文字材料3份、《委托代理合同书》、发票、徐海燕证人证言、阮某证人证言等证据所证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点有二：一是合同上被告孙佳的签字由被告汪丽晖代签，是否有效。被告辩解出卖房屋、签订合同未经孙佳签字同意，合同不生效。但从本院查明的事实来看，原告蒋晓琴与被告汪丽晖在中介的组织下协商合同过程中，被告汪丽晖均表示要回去与配偶孙佳商量。合同签订当日，衢州市柯城新居房产中介所阮某用手机拨打孙佳电话，由孙佳向阮某报出其本人名字及身份证号码，孙佳在电话中明确表示同意委托汪丽晖对涉案房产买卖进行签字。合同签订之后的2016年年底，被告汪丽晖和孙佳二人曾到阮某处取回涉案房产的原买卖合同、购房发票等原件作为为孙佳弟弟贷款担保的资产证明，后归还给阮某。综合两被告的上述行为分析，本院认为作为原告蒋晓琴完全有理由相信被告汪丽晖有权代表孙佳签字，汪丽晖的行为构成表见代理。被告辩解的合同未经孙佳签字同意、合同不生效，与事实及法律不符，本院不予采纳。二是被告认为合同已经解除能否成立。被告辩解认为其已经明确通知原告解除合同，合同自通知到达对方时解除，原告并未提出异议也未请求法院确认解除合同的效力，原告支付定金后未支付首付款，也未出借款项给被告的行为已经构成违约。本院认为，当事人经协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方满足法定解除条件的，另一方当事人也可以解除合同。从本案查明的事实来看，双方当事人并未约定解除合同的条件，未对解除合同达成一致意见，被告也没有证据证明存在法定解除合同的情形。被告单方通知原告不再履行合同不符合法律规定，不发生解除合同的效力，故对被告的该项抗辩主张，本院不予采纳。事实上，当事人在实际履行合同过程中，可能会存在一些障碍，这需要当事人多一些耐心和诚心，在合同没有明确约定的细节方面要积极协商并遵循市场交易习惯。本案中，双方当事人对支付首付款的时间未进行明确约定，但从市场交易习惯及常理来判断，出卖房屋的一方需取得房屋产权证后买方才会支付首付款或者出卖房屋的一方取得房屋产权证后双方办理过户当天支付首付款，否则对买方来说存在风险。被告在未取得房产产权证的情况下以原告未先行支付首付款为由认为原告违约显然与事实及法律相悖，本院不予采纳。综上分析，原、被告自愿签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，应为合法有效。因两被告现已取得涉案房产产权证，具备继续履行的客观条件，原告要求两被告继续履行合同将涉案房产过户登记至原告名下，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金40000元，但按照《房地产转让合同》的约定，卖方赔付买方40000元的前提是其违反约定不予出卖，买方已支付了购房款，卖方在解除合同同时退还购房款并赔付40000元。原告按照合同该项约定主张违约金无法得到支持。原告并未提供证据证明双方明确约定违约金，也没有提供因被告违约产生损失的依据，故本院对原告主张的违约金诉请不予支持。双方当事人各自委托律师代为参加诉讼，由此产生的律师费用各自承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、六十一条、第六十二条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告汪丽晖、孙佳于本判决生效之日起十日内将位于衢州市柯城区恒大御景半岛小区18幢2单元1102室房屋登记至原告蒋晓琴名下；
二、驳回原告蒋晓琴的其余诉讼请求。
案件受理费12220元，减半收取6110元，保全费4395元，共计10505元，由原告蒋晓琴负担836元，由被告汪丽晖、孙佳负担9669元。限于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 沈发玲
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 徐桑桑