湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第05158号
原告张惠，女，1966年4月2日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
委托代理人陈碧辉，湖南海天律师事务所律师。
被告杨浩平，男，1986年8月2日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
被告谢佩君，女，1989年9月30日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。
被告罗瑜，女，1966年9月14日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告张家界宏天房地产开发有限公司。住所地湖南省张家界市永定区大桥办事处页岩砖厂宿舍。
法定代表人罗瑜。
被告张家界金达房地产开发有限公司。住所地湖南省张家界市永定区崇文办事处思善桥居委会宝塔岗***号门面。
法定代表人易灿。
原告张惠（以下简称原告）诉被告杨浩平、谢佩君、罗瑜、张家界宏天房地产开发有限公司（以下简称宏天公司）、张家界金达房地产开发有限公司（以下简称金达公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员朱晓云担任审判长，与人民陪审员毛宗复、庞昌阳组成合议庭，于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈碧辉到庭参加诉讼，被告杨浩平、谢佩君、罗瑜、宏天公司、金达公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告杨浩平、谢佩君因资金周转困难，提出向原告借款15000000元。2013年9月26日，原告与被告杨浩平、谢佩君签订《借款合同》，约定原告借款15000000元给被告杨浩平、谢佩君，借期3个月，利息按月利率2%的标准按月支付。同日，被告杨浩平、谢佩君与原告签订《抵押担保合同》，以位于长沙县星沙镇星沙大道325号长沙碧桂园月畔湾33号房屋作为抵押担保。2013年9月27日，被告罗瑜与原告签订《抵押担保合同》，以位于长沙市雨花区东二环一段647号长建建材市场3栋509号房屋为被告杨浩平、谢佩君的借款提供抵押担保。2013年9月29日，被告宏天公司、金达公司与原告签订《保证合同》，约定两公司对被告杨浩平、谢佩君的借款承担连带清偿责任。上述合同签订完毕，原告于2013年9月29日转账支付15000000元至被告杨浩平的指定账户。原告按约支付了款项，被告杨浩平、谢佩君未按约支付利息，到期后亦未偿还借款。原告多次要求被告杨浩平、谢佩君偿还借款本息，并要求被告宏天公司、金达公司及罗瑜履行担保义务，均被拒绝。诉至法院，请求判令：1、被告杨浩平、谢佩君偿还原告借款15000000元，并按月利率2%支付自2013年9月29日起至还款之日止的利息（暂计算至2015年3月29日为7200000元）；2、被告宏天公司、金达公司对被告杨浩平、谢佩君应偿还的上述借款本金、利息及违约金承担连带清偿责任；3、原告有权以被告杨浩平位于长沙县星沙镇星沙大道325号长沙碧桂园月畔湾33号的房屋折价、拍卖或变卖后的价款在被告杨浩平、谢佩君的借款本金、利息及违约金的范围内优先受偿，原告有权以被告罗瑜位于长沙市雨花区东二环一段647号长建建材市场3栋509号房屋折价、拍卖或变卖后的价款在被告杨浩平、谢佩君的借款本金、利息及违约金的范围内优先受偿；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告杨浩平、谢佩君、罗瑜、宏天公司、金达公司未到庭，亦无书面答辩意见。
经审理查明，原告与被告罗瑜系朋友关系,被告杨浩平与谢佩君系夫妻关系。2013年9月26日，原告（贷款人）与被告杨浩平、谢佩君（借款人）及宏天公司、金达公司（担保人）签订《借款合同》一份。合同约定：借款用于项目周转资金，总金额为15000000元；借期3个月，从2013年9月29日起至2013年12月28日止；利息标准为月利率2%，从合同签订之日起算；借款人应按期偿还借款本息，如到期后五日内未归还所欠本金或利息的，除按约定继续计算利息外，借款人还应以未还本金、利息和其他财务费用的总和金额的20%作为违约金支付给贷款人；担保人愿为借款人提供连带责任担保，担保范围包含借款人所借款项的本金、利息、违约金及实现债权的费用等，担保期限为借款期限届满之日起两年；本合同一式三份，贷款人、借款人、担保人各执一份，具有同等法律效力。同日，原告与被告杨浩平、谢佩君签订《抵押担保合同》一份，被告杨浩平以其所有的位于长沙县星沙镇星沙大道325号长沙碧桂园月畔湾33号房屋（权证号为长房权证星字第××号）作为向原告借款的抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及为实现债权的费用等。2013年9月27日，原告与被告罗瑜签订《抵押担保合同》一份，被告罗瑜以其所有的位于长沙市雨花区东二环一段647号长建建材市场3栋509号房屋（权证号为长房权证雨花字第××号）作为被告杨浩平、谢佩君向原告借款的抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及为实现债权的费用等。在两份《抵押担保合同》中，双方约定担保的债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人自身提供的物的担保），抵押权人有权选择其中任一个或者全部担保物行使担保物权。同日，原告与被告宏天公司、金达公司签订《保证合同》一份，约定被告宏天公司、金达公司为被告杨浩平、谢佩君向原告的借款提供连带责任保证担保。
2013年9月26日，原告与被告杨浩平、罗瑜对上述两套房屋的担保事项办理了抵押登记，登记的债权数额分别为13500000元和1500000元。
2013年9月29日，被告杨浩平向原告出具《付款委托书》，委托原告将借款15000000元支付至被告金达公司的银行账户。同日，原告通过中国银行、长沙银行网上银行、中国银行网上银行分别向被告杨浩平指定的金达公司账户转款8400000元、2500000元、200000元；原告将其对湖南冠信投资有限公司的应收账款3900000元作为出借款项，要求湖南冠信投资有限公司将应付的账款转至被告杨浩平指定的金达公司账户内，湖南冠信投资有限公司随后分十笔将账款3900000元转至指定账户。同日，被告杨浩平、谢佩君向原告出具《借据》，确认向原告借款15000000元。
借款到期后，被告杨浩平、谢佩君未按照约定归还借款并支付利息。原告催要未果，遂于2015年9月22日诉至本院，要求判如所请。
以上事实，有原告提供的借款合同、抵押担保合同（两份）、保证合同、房屋产权证（两份）、房屋他项权证（两份）、付款委托书、中国银行境内汇款申请书、长沙银行网上银行电子受理凭证、中国银行网上银行电子回单、湖南冠信投资有限公司出具的转账说明、长沙银行网上银行转账记录、借据及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告杨浩平、谢佩君、宏天公司、金达公司签订的《借款合同》，原告与被告杨浩平、谢佩君及罗瑜分别签订的《抵押担保合同》，原告与被告宏天公司、金达公司签订的《保证合同》均系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。
《借款合同》约定借期为3个月，被告杨浩平、谢佩君在借期届满后未归还借款，原告主张被告杨浩平、谢佩君偿还借款，本院予以支持。原告主张被告杨浩平、谢佩君借款15000000元，有借款合同、借据和银行转账记录为证，本院予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，借款合同中约定的月利率为2%，该约定未违反法律规定，本院予以确认。因此，从2013年9月29日起，被告杨浩平、谢佩君应按照每月2%的标准向原告支付借款利息至实际清偿之日止。因双方约定的利率已达到法律允许的上限，原告另再主张违约金，本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告杨浩平、罗瑜分别以其位于长沙县星沙镇星沙大道325号长沙碧桂园月畔湾33号房屋、长沙市雨花区东二环一段647号长建建材市场3栋509号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告宏天公司、金达公司作为担保人，自愿为被告杨浩平、谢佩君对原告承担的全部债务承担连带担保责任，但未按合同约定履行担保义务。两份《抵押担保合同》约定，抵押权人有权选择其中任一个或者全部担保物行使担保物权。根据前述规定，原告应先就被告杨浩平提供的房屋行使抵押权；对被告杨浩平提供的抵押房屋行使优先受偿权的不足部分，原告可以对被告罗瑜提供的房屋行使抵押权，也可以要求被告宏天公司、金达公司承担连带担保责任。同时，原告对于抵押房屋的优先受偿总额以登记的债权数额15000000元为限；被告张家界宏天房地产开发有限公司、张家界金达房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告杨浩平、谢佩君追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨浩平、谢佩君应于本判决生效之日起10日内返还原告张惠借款本金15000000元并支付利息（以15000000元为基数，自2013年9月29日起，按月利率2%的标准计算至清偿之日止）；
二、如被告杨浩平、谢佩君未按期履行上述第一项债务，则原告张惠有权对被告杨浩平所有的位于长沙县星沙镇星沙大道325号长沙碧桂园月畔湾33号房屋采取折价或者申请拍卖、变卖，原告张惠对所得价款享有优先受偿权（以13500000元为限）；
三、如原告张惠对被告杨浩平提供抵押的房屋行使优先受偿权后，不足以清偿其全部债权，则原告张惠有权对被告罗瑜所有的位于长沙市雨花区东二环一段647号长建建材市场3栋509号房屋采取折价或者申请拍卖、变卖，原告张惠对所得价款享有优先受偿权（以1500000元为限）；
四、被告张家界宏天房地产开发有限公司、张家界金达房地产开发有限公司对被告杨浩平、谢佩君应返还的本金及应支付的利息在被告杨浩平、谢佩君提供的抵押房屋不足以清偿部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告张惠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费152800元，保全费5000元，公告费560元，共计158360元，由被告杨浩平、谢佩君、张家界宏天房地产开发有限公司、张家界金达房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在收到本判决书后的十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 朱晓云
人民陪审员 庞昌阳
人民陪审员 毛宗复
二〇一六年十月十九日
书 记 员 向依林
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。