苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相商初字第00516号
原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和镇嘉元路666号。
负责人徐军，行长。
委托代理人严长华，江苏苏合律师事务所律师。
被告马春霞。
被告李明军。
原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称工商银行相城支行）与被告马春霞、李明军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，于2015年7月1日以法院专递方式向被告马春霞、李明军送达诉讼文书及开庭传票，两被告拒收，邮件被退回。依据最高人民法院《关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条第一款之规定，诉讼文书及开庭传票视为送达。本案依法由审判员严林生适用简易程序，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告工商银行相城支行委托代理人严长华到庭参加诉讼，被告马春霞、李明军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行相城支行诉称，2013年8月20日，被告马春霞、李明军与我行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告马春霞、李明军向我行借款人民币79万元，借期30年，分360期每月归还本息。被告提供了房屋抵押担保，办理了他项权证。合同还对其他内容作了约定。合同签订后，我行按约发放贷款，但被告马春霞、李明军多次逾期归还借款已构成违约。为此我行按合同约定，要求被告提前归还全部借款、利息，但被告以种种理由拒绝。现请求法院依法判令：1、被告马春霞、李明军立即归还借款768055.49元、利息44770.93元（暂算至2015年4月20日，之后按合同约定的利率计算至付清为止），合计人民币812826.43元；2、被告马春霞、李明军承担实现债权的律师费人民币48440元；3、如被告马春霞、李明军不能偿付上述债务的，则原告有权以两被告坐落于苏州市相城经济开发区如元路889号23幢408室房屋以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告马春霞、李明军承担本案的诉讼费用。在审理中，原告明确自2015年4月21日至实际清偿之日止的利息以借款本金768055.49元为基数，按贷款执行年利率5.65%上浮50%计算。
被告马春霞、李明军未应诉答辩。
经审理查明，2013年8月20日，原告工商银行相城支行（为贷款人又为抵押权人）与被告马春霞（为借款人又为抵押人）、李明军（为共同借款人又为抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，由被告马春霞向原告借款人民币790000元，用于购买苏州市相城经济开发区如元路889号23幢408室房屋。在订立借款合同的同时，被告马春霞、李明军作为抵押人提供了抵押物清单，以苏州市相城经济开发区如元路889号23幢408室房产作为抵押物（建筑面积为143.14平方米），抵押值为人民币1130000元，并办理了他项权证（证号：苏房他证相城字第×××××号）。合同订立后，原告于2013年8月20日出具借款借据一份，该借款借据确定，借款金额为人民币790000元；借款用途为住房消费贷款；借款日期为2013年8月20日，到期日为2043年8月20日，期限为360个月；还款方式为等本还款法，以每月为一个还款周期；借款执行年利率为6.55%。上述借款借据由被告马春霞签名确认。被告马春霞借得款项后，自借款之日起至2014年6月止能按约归还贷款及利息。因被告马春霞、李明军自2014年7月起至起诉之日止未按约归还贷款本息，原告根据《个人购房借款/担保合同》具体条款第十四条第（一）项L目“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约”及第十四条第二款第（四）项“借款人出现前款规定的违约事件时，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，宣布合同项下的贷款提前到期。截至2015年4月20日止，被告马春霞尚欠原告借款本金768055.49元、利息44770.93元，合计人民币812826.43元。原告因多次催讨未果，遂向本院提起诉讼。
另查，《个人购房借款/担保合同》第九条第一项约定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计息；对不能按时支付利息，按罚息利率计算复利。罚息利率在执行利率基础上加收50%”。原告主张罚息按上述条款执行，即借款借据确定执行利率为年利率5.65%，逾期利率为执行利率上浮50%。《个人购房借款/担保合同》具体条款第十七条约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费用、评估费、拍卖费等由借款人承担”。《个人购房借款/担保合同》具体条款第十九条约定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用”；《个人购房借款/担保合同》具体条款第二十一条约定“贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物”。另，原告为实现债权委托律师进行诉讼，与律师事务所签订了聘请律师合同，该合同约定本案律师代理费为人民币48440元。
以上事实，由原告提供的个人购房借款/担保合同一份附具体条款、抵押物清单一份、借款借据一份、他项权证一份、聘请律师合同一份、律师费支付凭证一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告马春霞、李明军《个人个人购房借款/担保合同》依法成立，且合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但被告马春霞、李明军未按合同约定履行“按月归还贷款本息”的义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告马春霞、李明军立即归还借款合同项下的全部借款本息。原告要求被告马春霞、李明军归还借款本金768055.49元、利息44770.93元、实现债权的费用48440元，以及偿付自2015年4月21日至实际清偿之日止的利息（以借款本金768055.49元为基数，按贷款年利率5.65%上浮50%计算）之诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告马春霞、李明军将苏州市相城经济开发区如元路889号23幢408室房产作为抵押物，并办理了相关登记手续，原告享有在设定抵押权人民币790000元内优先受偿权。被告马春霞、李明军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马春霞、李明军应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行借款本金768055.49元、利息44770.93元（计算至2015年4月20日止），合计人民币812826.43元。同时，被告马春霞、李明军还应按合同约定偿付原告自2015年4月21日起至实际清偿之日止的逾期还款利息，以768055.49元为基数，按贷款年利率5.65%上浮50%计算。
二、被告马春霞、李明军应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币48440元。
三、如被告马春霞、李明军不能偿付上述债务的，原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以马春霞、李明军所设定的抵押物（苏州市相城经济开发区如元路889号23幢408室房屋，证号：苏房权证相城字第××、××号，他项权证号：苏房他证相城字第×××××号）折价或者拍卖、变卖的价款在设定抵押权人民币790000元范围内享有优先受偿的权利。
案件受理费减半收取人民币6246元，由被告马春霞、李明军负担（此款已由原告预交，本院不再退还，由两被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院。
审判员 严林生
二〇一五年八月一日
书记员 邓 菲
附录：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。