湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0223民初99号
原告：攸县锦绣梅城物业有限公司，住所地湖南省攸县联星街道永佳社区永佳路。
法定代表人：黄电，该公司董事长。
被告：宁清华，男，1975年11月10日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告攸县锦绣梅城物业有限公司（以下简称锦绣梅城物业公司）与被告宁清华物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月12日公开开庭进行了审理。原告锦绣梅城物业公司的法定代表人黄电到庭参加诉讼，被告宁清华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告锦绣梅城物业公司向本院提出诉讼请求：由被告宁清华支付物业服务费2246元，并按每月20‰缴纳逾期支付的滞纳金134.7元（自2017年10月1日起算至2018年1月31日，以后的滞纳金算至付清日止）。事实与理由：被告宁清华系攸县财富大厦小区的业主。2014年5月9日，原告锦绣梅城物业公司与攸县财富大厦小区业主委员签订了《物业管理服务合同书》，该合同书对包括宁清华在内的所有业主均具有法律效力。原告锦绣梅城物业公司如约履行了小区的物业管理服务，但是被告宁清华没有履行缴纳物业费的义务，共拖欠2016年10月1日至2017年9月30日期间的物业管理服务费共计2246元。原告锦绣梅城物业公司多次催收，被告宁清华拒不缴纳。
原告锦绣梅城物业公司为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、《收楼通知书》、《入伙手续书》、房产证、《攸县商品房买卖合同》复印件各1份，拟证明：（1）被告宁清华于2012年5月10日购买了攸县百盛嘉房地产开发有限公司开发的攸县财富大厦小区A栋18A02号房屋；（2）被告宁清华于2015年4月10日正式办理入住攸县财富大厦小区A栋18A02号房屋手续；（3）A栋18A02号房屋面积为155.98平方米；
2、《财富大厦小区业主委员会公告》、《财富大厦小区业主委员会成立证明》复印件各1份，拟证明攸县财富大厦小区于2014年2月13日成立业主委员会；
3、《物业管理服务合同书》1份，拟证明原告锦绣梅城物业公司与攸县财富大厦业主委员会于2014年5月9日签订了《物业管理服务合同书》，合同对原、被告的权利义务进行了明确约定的事实；
4、《攸县物价局关于攸县锦绣梅城物业管理有限公司江尚明珠等小区住宅物业服务收费标准的函》（攸价函[2014]62号）复印件1份，拟证明攸县财富大厦小区的住宅公共性服务收费备案标准为高层住宅（电梯房）1.2元/㎡·月；
5、《物业费催缴单》2份，拟证明原告锦绣梅城物业公司向被告宁清华催收的事实。
被告宁清华未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院对原告锦绣梅城物业公司提供的5份证据进行审查后，认为：证据1、2、3、4、5均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告锦绣梅城物业公司于2010年11月23日依法登记成立，从事物业管理服务等业务。2012年5月10日，被告宁清华购买了攸县百盛嘉房地产开发有限公司开发的攸县财富大厦小区A栋18A02室，住房面积为155.98平方米，并于2014年4月10日正式办理入住手续，成为攸县财富大厦小区的业主之一。2014年2月13日，攸县财富大厦小区成立业主委员会。2014年5月9日，原告锦绣梅城物业公司与攸县财富大厦小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》。合同约定：“第一章物业基本情况第二条管理期限1、本合同期限自2014年2月15日起至2017年9月30日止；……第四章物业服务费用第十五条本物业管理区域物业服务收费选择包干制服务方式：1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准暂定如下（按株物价局，株洲市房产局发布的株价服[2011]102号文件为准）：高层住宅：1.2元/月·平方米；商业物业：1.8元/月·平方米；地面、地下车位按40元/月·位，门面房按1空3500元/年……第十九条物业服务费用可按年、按季交纳，业主或物业使用人应在首次前5日履行缴纳义务……第七章违约责任……第三十四条业主或物业使用人违反本合同第二十一条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金。第三十五条开发商违反本合同第十三条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可要自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由开发商承担。……”合同签订后，原告锦绣梅城物业公司在攸县财富大厦小区从事物业服务管理。被告宁清华自2016年10月1日未交纳物业服务费。原告锦绣梅城物业公司多次未果，故诉至本院。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷案。攸县财富大厦小区业主委会员于2014年5月9日与原告锦绣梅城物业公司签订的《物业管理服务合同》，对包括被告宁清华在内的所有业主均具有约束力。且被告宁清华事实上亦接受了原告锦绣梅城物业公司的物业服务管理，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定以及查明的欠费事实，被告宁清华拖欠2016年10月1日至2017年9月30日期间的物业管理服务费核定为：1.2元/㎡/月×155.98㎡×12个月＝2246元。合同第三十四条规定“未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金”。被告宁清华未如约缴费，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告锦绣梅城物业公司要求被告宁清华按月利率20‰自2017年10月1日起至付清日止支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告宁清华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告宁清华在本判决生效之日起十日内向原告攸县锦绣梅城物业管理有限公司支付物业服务费2246元，并自2017年10月1日起以欠付金额2246元为基数按月利率20‰计算违约金至付清日止；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告宁清华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。上诉费直缴株洲市财政局非税入收专户，户名：株洲市财政局非税收入专户；帐号：50×××16；开户银行：华融湘江银行株洲金汇支行。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 员 贺湘华
二〇一八年二月十二日
法官助理 彭丽敏
书 记 员 刘泽伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业
服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。