江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初17129号
原告：上海农村商业银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进中路183号，统一社会信用代码91320583591145753E。
负责人：王丰，该银行行长。
委托诉讼代理人：袁亮，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：古国潼，江苏六典律师事务所律师。
被告：昆山森茂木业有限公司，住所地江苏省昆山开发区微山湖路256号5号房，统一社会信用代码91320583553846460J。
被告：孙义勇，男，1963年5月25日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：ＸＸ，男，1986年12月7日生，汉族，住江苏省昆山市。
原告上海农村商业银行股份有限公司昆山支行与被告昆山森茂木业有限公司（以下简称森茂公司）、孙义勇、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后依法适用简易程序，后转为普通程序，并依法组成合议庭于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人古国潼到庭参加诉讼，被告森茂公司、孙义勇、ＸＸ经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告森茂公司偿还借款本金110万元、支付罚息及复利18385.03元（截止2017年9月14日，之后的罚息及复利，以借款本金110万元为基数，自2017年9月15日起按合同约定计算至实际付清借款本息之日止）；2.判令被告森茂公司支付原告为实现债权而支出的律师费51452元；3.原告有权以被告孙义勇提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4.被告孙义勇、ＸＸ为被告森茂公司的上述全部债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年6月24日，原告与被告森茂公司签订了《最高额融资合同》一份，约定原告向被告森茂公司提供总额为162.42万元的最高额融资额度，该合同项下债务由被告孙义勇以其名下房地产提供最高额抵押担保，被告孙义勇、ＸＸ提供最高额保证担保（连带责任保证），当日被告孙义勇签订了相应的《最高额抵押合同》并办妥抵押登记。2016年6月24日，原告与被告森茂公司签订《借款合同》一份，约定被告森茂公司向原告借款1100000元，借款期限为2016年6月27日起至2017年6月23日止。被告孙义勇就该笔借款签署了《个人保证担保函》一份。以上借款合同签订后，原告依约履行出借义务，现借款期限已到，但被告森茂公司未能按约按时足额归还贷款本息。为维护自身合法权益，遂提起诉讼，请求人民法院判如所请。
被告森茂公司、孙义勇、ＸＸ未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年6月24日，原告（贷款人）与被告森茂公司（融资申请人）签订《上海农商银行最高额融资合同》，约定贷款人向融资申请人提供总额为人民币162.42万元的最高额融资额度，最高额融资期间为36个月，即自2015年6月25日起至2018年6月24日止，首笔具体业务的发生日不迟于2015年9月25日，超过上述日期，贷款人有权终止本合同；本合同项下融资申请人所欠贷款人的一切债务由被告孙义勇以其所有或依法有权处分的个人房产作抵押担保，担保人与贷款人另行签订最高额抵押合同，合同编号32004154170075；本合同项下融资申请人所欠贷款人的一切债务由被告孙义勇个人作为连带责任保证人，担保人出具个人最高额保证担保函，编号为32004154410075。
当日被告孙义勇（抵押人）与原告（抵押权人）签订《上海农商银行最高额抵押合同》，约定被告孙义勇以昆山市玉山镇城北海峰公寓X-1号楼XXX室、昆山市开发区四季花城XX号楼XXX室为上述最高额融资合同提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括：主合同项下的任何融资本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、罚金以及为维护或实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费以及律师费用等。
同日被告孙义勇、ＸＸ向原告出具《上海农商银行个人最高额保证担保函》，表明两被告愿为上述最高额融资合同提供个人连带保证责任，保证范围包括主合同及业务合同项下的融资本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权而发生的所有催收费用、诉讼费以及律师费用，保证期间自债务履行期限届满起二年。当日，原告向被告孙义勇、ＸＸ出具回执：我行同意你们按上述约定作为被担保债务的连带责任保证人，自我行收到上述保证担保函之日起，未经我行书面同意，你们不得变更或撤销上述保证担保函。
2016年6月24日，被告森茂公司与原告签订《上海农商银行借款合同》一份，约定原告向被告森茂公司提供借款1100000元，借款期限自2016年6月27日至2017年6月23日；采用按季结息，到期还本的还款方式；借款利率采浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮40%；逾期贷款罚息利率为贷款利率基础上加收30%；借款人未按约归还借款本金的（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或贷款人要求提前收回的本金或利息），自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；对借款人的应付未付利息（包括正常本金利息、逾期本金罚息、逾期利息罚息、未按合同约定用途使用借款的罚息、复利等）贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他债权合同项下债权立即到期或采取其他保护贷款人债权安全的措施；借款人违约的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于借款人应当承担的贷款人为此支付的律师费、诉讼费、保全费等费用。
同日被告孙义勇就该借款合同项下借款向原告出具《上海农商银行个人保证担保函》，表明愿对借款合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金及贵行实现债权的全部费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费等）承担连带保证责任，保证期间自债务履行期限届满之日起二年。
2016年6月25日，原告与被告孙义勇就抵押房产昆山市玉山镇城北海峰公寓X-
X号楼XXX室、昆山市开发区四季华城X号楼XXX室办理了抵押登记，他项权证分别为昆房他项玉山字第103122923号和昆房他证开发区字第××号，债权数额分别为900200元和724000元。
2016年6月27日，原告按约向被告森茂公司发放贷款1100000元，但被告森茂公司未按约定归还贷款，截止2017年9月14日，被告森茂公司结欠原告借款合同项下贷款本金1100000元，利息（含罚息、复利）18385.03元，故原告诉诸本院。
根据原告与江苏六典律师事务所签订的《委托代理合同》约定，原告需支付律师代理费51452元，但原告尚未实际支付。
以上事实，由《上海农商银行最高额融资合同》、《上海农商银行最高额抵押合同》、《上海农商银行借款合同》、上海农商银行对公贷款借款凭证、《上海农商银行回执函》、《上海农商银行个人保证担保函》、欠款明细、委托代理合同及当事人的陈述予以证实。
本院认为：原告与被告森茂公司签订的借款合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的权利义务。原告根据借款合同约定向被告森茂公司发放1100000元借款后，被告森茂公司理应按约按期归还本息。现借款已到期，被告未能按约归还借款本息，已构成违约，原告要求被告森茂公司归还全部借款本金1100000元及截止2017年9月14日的利息18385.03元的诉讼请求，本院予以支持，2017年9月14日之后的利息按照双方签订的借款合同约定之利率自2017年9月15日起计算至实际结清之日。
借款合同约定由借款人承担律师费，但原告诉请的律师费尚未实际发生，本院结合原告支付该项费用的必要性以及本案案件的具体情况，酌情认定由被告承担原告的律师费损失30000元。
被告孙义勇以房屋所有权向原告提供抵押担保，且双方就抵押物办理了抵押登记，故在被告不履行债务时，原告有权就抵押财产即昆山市玉山镇城北海峰公寓X-
X号楼XXX室、昆山市开发区四季华城X号楼XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告孙义勇、ＸＸ自愿为被告森茂公司的上述债务提供连带责任保证，尚在保证期间，故应该承担连带清偿责任。被告孙义勇、ＸＸ在承担担保责任后，有权向被告森茂公司追偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山森茂木业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司昆山支行借款本金1100000元及截止2017年9月14日的利息18385.03元（之后的利息以1100000元为基数按照双方签订的借款合同约定之利率自2017年9月15日起计算至实际结清之日止）。
二、被告昆山森茂木业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海农村商业银行股份有限公司昆山支行律师费损失30000元。
三、被告昆山森茂木业有限公司不能履行上述第一项、第二项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司昆山支行有权以抵押物位于昆山市玉山镇城北海峰公寓X-1号楼XXX室、昆山市开发区四季华城X号楼XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告孙义勇、ＸＸ对被告昆山森茂木业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15328元，公告费690元，共计16018元，由被告昆山森茂木业有限公司、孙义勇、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 汤永兴
人民陪审员 李建川
二〇一八年二月十四日
书 记 员 徐丹丹