广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1802民初634号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地：清远市新城广清大道113号。
法定代表人：陆松开，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何啟星，该公司职工。
委托诉讼代理人：潘雪颜，该公司职工。
被告：梁叶星，男，1983年9月26日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：黎秀梅，女，1980年12月20日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：清远市富城房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区东城街道长埔开发区东城街道办事处司法所201室。
法定代表人：陈兴才。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司（以下简称“清远农商银行’）诉被告梁叶星、黎秀梅、清远市富城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱文婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清远农商银行的委托代理人何啟星、潘雪颜，被告梁叶星、黎秀梅及清远市富城房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告清远农商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告梁叶星于2012年9月28日签订的《个人购房按揭借款合同》，并判令梁叶星偿还借款本金329320.49元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清本息日止，暂计至2018年2月20日为2998.51元，本息合计329942.46元）给原告；2、确认原告对位于清远市清城区××城大道××花园××房产（粤房地预登清字第××号）有优先受偿权；3、被告黎秀梅、清远市富城房地产开发有限公司对梁叶星所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告梁叶星因购买房屋需要向原告申请借款，与原告于2012年9月28日签订《个人购房按揭借款合同》，双方约定借款人民币360000元，借款期限自2012年9月28日起至2042年9月27日止（具体以借款凭证为准），借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础下浮15%计息。同时双方约定自借款发放后，采用每月等额本息偿还法偿还借款本息，每月的20日为还款日。
梁叶星以其位于清远市清城区××城大道××花园××房产（粤房地预登清字第××号）作为借款的担保，并办理了相应的登记手续。被告清远市富城房地产开发有限公司、黎秀梅作为保证人对梁叶星的借款提供连带责任保证，并确认保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、财产保全费、律师费等债权人实现债权及担保权而发生的一切费用。
借款合同签订后，原告于2012年9月29日划款360000元到指定的账户。原告已依约履行义务，但梁叶星自2017年7月20日开始拖欠本息，经原告客户经理多次催收，被告梁叶星才陆续归还部分本息，截至2017年12月20日合计拖欠本金329320.49元、利息621.97元。梁叶星上述行为已违反《个人购房按揭借款合同》第十八条的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《担保法》第33条的规定，原告对被告梁叶星提供的抵押物享有优先受偿权。同时，被告清远市富城房地产开发有限公司、黎秀梅作为保证人依法应对被告梁叶星所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请法院依法判决。
被告梁叶星、黎秀梅、清远市富城房地产开发有限公司无提交书面答辩状。
本院经审理查明，2012年9月28日，被告梁叶星因购位于清远市清城区××城大道××花园××房屋，与清远市清城区农村信用合作联社东城信用社签订《个人购房按揭借款合同》，约定被告梁叶星向清远市清城区农村信用合作联社东城信用社借款360000元。借款期限从2012年9月28日至2042年9月27日。《个人购房按揭借款合同》借款利率执行浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上下浮15%计息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息偿还，按月分期偿还借款本息，结息日固定为每月第20日。合同还约定，借款人出现未按本合同约定偿还本息等违约行为的，贷款人有权行使担保权利，解除与借款人的借贷关系；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告黎秀梅、清远市富城房地产开发有限公司作为保证人在合同上签名、盖章，保证期限为债务履行期限届满之日起2年，保证范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金以及贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用，并约定，无论债权是否拥有其他担保，贷款人有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且不分先后。被告梁叶星以其位于清远市清城区××城大道××花园××房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2012年9月29日，清远市清城区农村信用合作联社东城信用社依约向被告梁叶星发放了借款360000元，被告梁叶星在借款借据上签名确认收到款项。借款后，被告梁叶星开始尚能依约还款，但自2017年7月20日开始出现拖欠本息情况，截止2018年2月20日拖欠本金329320.49元（包括到期及未到期本金）、利息2898.51元（包括利息、复利、罚息）。上述欠款本息共332219元。
另查明，2012年8月30日，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批复，同意广东清远农村商业银行股份有限公司开业，并核准其章程。清远市清城区农村信用合作联社及其47个分支机构自行终止，债权债务转为广东清远农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，清远市清城区农村信用合作联社东城信用社与被告梁叶星签订的《个人购房按揭借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容合法，因此合同依法成立并生效。清远市清城区农村信用合作联社改制后，本案原属清远市清城区农村信用合作联社东城信用社的债权归原告所有。梁叶星本应恪守信用，依约及时还款。贷款人已依约履行了给付贷款的义务，但梁叶星在借款后，未能按合同约定的时间清还每月所应支付的借款本息，截止2018年2月20日拖欠本金329320.49元（包括到期及未到期本金）及利息2898.51元，梁叶星已构成违约，现原告要求解除与被告梁叶星、梁秀梅、清远市富城房地产开发有限公司之间于2012年9月28日签订的《个人购房按揭借款合同》，并要求被告梁叶星归还借款本金329320.49元及其利息的请求，理由充分，本院予以支持，2018年2月21日之后的利息按合同约定计付至还清之日止。
本案中，抵押物已依法办理了抵押登记手续，故原告在上述债务范围内，对梁叶星提供抵押的房屋享有优先受偿权。梁叶星的该笔借款同时存在债务人梁叶星本人提供的物的担保以及保证人黎秀梅、清远市富城房地产开发有限公司的保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，合同约定“所担保的债权同时存在债务人提供物的担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，根据该约定，原告作为债权人可以直接要求保证人黎秀梅及清远市富城房地产开发有限公司承担连带责任保证。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除清远市清城区农村信用合作联社东城信用社与被告梁叶星、黎秀梅及清远市富城房地产开发有限公司于2012年9月28日签订的《个人购房按揭借款合同》；
二、被告梁叶星于判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司清偿借款本金329320.49元及利息（截止2018年2月20日利息为2898.51元，此后的利息按合同约定的利率计算至付清之日止）；
三、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告梁叶星提供抵押的位于清远市清城区附城大道33号东城御峰花园五座三梯10层04号房屋在上述第二项判决确定的债务范围内享有优先受偿权；
四、被告黎秀梅、清远市富城房地产开发有限公司对上述第二项判决确定的债务向原告广东清远农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，财产保全费2170元，合共8720元，由被告梁叶星、黎秀敏及清远市富城房地产开发有限公司共同负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于清远市中级人民法院。
审判员 朱文婷
二〇一八年三月二十一日
书记员 朱嘉敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。