济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0191民初2553号
原告：济南高新区房屋管理中心，住所地济南市。
法定代表人：曾勇，中心主任。
委托诉讼代理人：王新，山东大正泰和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王璨，男，济南高新区房屋管理中心员工。
被告：中车集团济南车辆有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王业财，经理。
原告济南高新区房屋管理中心（以下简称：高新房管中心）与被告中车集团济南车辆有限公司（以下简称：中车集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高新房管中心的委托诉讼代理人王新、王璨到庭参加诉讼。被告中车集团经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高新房管中心向本院提出诉讼请求：1.判令中车集团立即腾退位于济南高新区孙村公租房（南区）的60套公租房并交还给高新房管中心；2.判令中车集团支付2631400元租金（计算至2016年9月30日），并支付自2016年10月1日至实际交还房屋之日的租金；3.判令中车集团按照同期银行贷款利率支付违约金（2013年5月10日至付清租金之日）；4.本案诉讼费用由中车集团承担。事实和理由：高新房管中心与中车集团于2013年5月9日签订《济南高新区公共租赁住房临时租赁合同》。合同约定中车集团租赁位于济南高新区孙村公租房（南区）60套公租房。租赁期限自2013年5月10日至2014年5月10日。合同还对租金标准、支付方式、违约责任等做出了约定。租赁期满后，中车集团未申请续签合同，至今尚有60套房屋未腾退。截止2016年9月31日，中车集团已经拖欠租金2631400元。高新房管中心多次催要，中车集团未履行合同，故高新房管中心诉至法院，请求法院依法支持其诉讼请求。
诉讼中，高新房管中心撤回第2项诉讼请求中的要求中车集团支付自2016年10月1日至实际交还房屋之日的租金的诉讼请求，并主张将另行主张。
中车集团未出庭答辩，亦未向本院提交任何证据。
高新房管中心围绕诉讼请求提交证据：中车集团的工商登记材料、济高管字[2011]165号文件、济南市住房保障领导小组文件（复印件）、涉案房屋的建筑规划许可证（复印件）、《房屋临时租赁合同》及交付租赁房屋情况表、济高管办发[2013]36号文件、[2015]44号文件、[2017]35号文件、山东省价格认定结论书（济价认字[2013]15号、济价认字[2015]239号）、《评估报告书》、催收函、邮寄单、济南市房屋平面图绘制及面积计算报告书，中车集团未予质证。本院经审查后对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月9日，高新房管中心（出租人）与中车集团（承租人）签订《济南高新区公共租赁住房临时租赁合同》一份，合同约定中车集团租赁坐落于孙村安置区公租房（南区）10-10号楼一单元、二单元、三单元、四单元、五单元，共计60套房屋。房屋总面积为5760平方米，租赁期限为1年，自2013年5月10日至2014年5月10日止。合同第三条约定：该房屋月基准资金标准为3.66元/平方米（建筑面积）。房租每一年一交，首次房租由中车集团于本合同签订之日交付给高新房管中心。交纳金额不足的，视为逾期未交租金。第十条第二款约定：中车集团逾期2个月支付租金的，高新房管中心有权解除合同。第四项约定：租赁期满后中车集团不交回房屋的，应当按照双倍市场租金标准向高新房管中心支付占用使用的租金。第十四条约定：租赁期内，中车集团违约，高新房管中心有权解除租赁合同，收回房屋，并索赔损失。合同签订后，高新房管中心将上述房屋交付给中车集团使用。合同期满后，双方未签订新的租赁合同，但涉案房屋仍由中车集团继续占有使用，中车集团自2013年5月10日开始就一直未向高新房管中心支付过租金。
另查明，济南高新管委会文件（济高管发[2013]36号）载明：孙村公共租赁住房（南区）基准租金标准为3.66元/平方米/月，本通知自2013年3月20日起执行，试行期2年。济南高新管委会文件（济高管发[2015]44号）载明：孙村公租房的标准为4.87元/平方米/月，该租金标准自2015年3月20日起执行，有效期2年，即自2015年3月20日至2017年3月19日，适用该租金标准。2013年2月4日，济南市价格认定中心受济南高新区发展改革局、济南高新区财政局、济南高新区房屋管理中心的委托，对济南高新区孙村公共租赁住房（南区）同地区市场平均租金进行认证，并作出了《山东省价格认证结论书》（济价认字[2013]15号），认证：济南高新区孙村公共租赁住房（南区）同地区市场平均租金水平为5.48元/平方米/月。2015年3月19日，济南市价格认定中心又作出《山东省价格认证结论书》（济价认字[2015]239号），认定济南高新区孙村公共租赁住房（南区）同地区市场平均租金水平为7.31元/平方米/月。
庭审中，高新房管中心主张涉案房屋租金标准的确定首先要对该租赁房屋进行不同时间段的市场价格评估，然后再由物价部门根据市场评估的价格确定好涉案公租房的租金标准，再由高新区管委会发文确定该公租房的租金标准。
本院认为，高新房管中心与中车集团签订的《济南高新区公共租赁住房临时租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。高新房管中心将合同约定的60套公租房屋交付给中车集团使用，中车集团理应按照合同约定支付租金。中车集团一直未支付租金却仍占用上述的60套房屋，高新房管中心有权依照合同约定要求中车集团支付其实际使用期间的租金，并要求中车集团腾退该涉案公租房给高新房管中心。高新房管中心主张中车集团腾退涉案公租房并支付自2013年5月10日至2016年9月30日的租金的诉求，本院予以支持。根据上述租赁合同第十条：“租赁期满中车集团不交回房屋的，应当按照双倍市场租金标准向高新房管中心支付占用期间的租金”的约定，2013年5月10日至2014年5月10日租赁期间内的租金为252979.2元（3.66元/平方米/月×5760平方米×12个月），租赁期满后，2014年5月11日至2015年3月19日共计314天，租金为660756.48元（5.48元/平方米/月×2倍÷30天×5760平方米×314天）；2015年3月20日至2016年9月30日，共计562天，租金为1577556.48元（7.31元/平方米/月×2倍÷30天×5760平方米×562天），即中车集团需支付高新房管中心自2013年5月10日至2016年9月30日的租金共计2491292.16元。故本院仅支持租金2491292.16元。另根据租赁合同约定，房租应由中车集团于合同签订之日交付给高新房管中心，现中车集团一直未支付过租金，故高新房管中心主张自合同签订之日即2013年5月10日起按中国人民银行同期贷款利率计算至上述租金付清之日止的违约金，本院予以支持。中车集团经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供任何证据，应视为其放弃抗辩，应承担举证不能之法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告中车集团济南车辆有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于济南高新区孙村公租房（南区）的60套公租房并交还给原告济南高新区房屋管理中心；
二、被告中车集团济南车辆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南高新区房屋管理中心租金2491292.16元（自2013年5月10日至2016年9月30日）；
三、被告中车集团济南车辆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南高新区房屋管理中心违约金（以2491292.16元为基数，自2013年5月10日起按中国人民银行同期贷款利率计算至上述租金付清之日止）；
四、驳回原告济南高新区房屋管理中心的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27851元，由被告中车集团济南车辆有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 严士焱
人民陪审员 孙红玲
人民陪审员 褚振荣
二〇一七年九月九日
书 记 员 韩云霞