浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初575号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁。
委托诉讼代理人：孔海燕，浙江雷欧律师事务所律师。
被告：永康市杰诚机械有限公司，住所地：浙江省永康市西城灵石路111号二层北侧。
法定代表人：梅杰。
被告：梅杰，男，1971年10月29日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：夏爱芬，女，1970年12月29日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：胡庆元，男，1973年3月4日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：胡苏娥，女，1971年2月5日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告永康市杰诚机械有限公司、梅杰、夏爱芬、胡庆元、胡苏娥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月26日公开开庭进行审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人孔海燕到庭参加诉讼，被告永康市杰诚机械有限公司、梅杰、夏爱芬、胡庆元、胡苏娥经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告永康市杰诚机械有限公司向原告归还借款本金130万元，并支付利息（利息以借款本金90万元为基数按月利率7.26‰，以借款本金40万元为基数按月利率9.12‰，均从2015年9月21日起计算至2015年12月14日止）、罚息（罚息以借款本金90万元为基数按月利率10.89‰，以借款本金40万元为基数按月利率13.68‰，均从2015年12月15日起计算至款清之日止）、及复息（复息以借款90万所欠利息总额为基数按月利率10.89‰，以借款40万所欠利息总额为基数按月利率13.68‰，均计算至实际款清之日止）；二、判令被告永康市杰诚机械有限公司承担原告为本案支付的律师代理费27500元；三、判令原告对被告梅杰、夏爱芬所有的坐落在永康市江南紫荆苑1幢3单元201室房屋（房产证号为：永康房权证江南字第××号，土地证号为：永国用（2004）第6846号）变价后所得价款在最高额本金1**万元范围内有优先受偿权；四、判令被告梅杰、夏爱芬、胡庆元、胡苏娥对上述款项及本案所有诉讼费用承担连带清偿责任。
事实和理由：2013年12月16日，原告与被告梅杰、夏爱芬签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿将自身所有的坐落在浙江省永康市江南紫荆苑1幢3单元201室房屋为被告永康市杰诚机械有限公司自2013年12月16日至2015年12月15日融资期间内最高融资限额为人民币130万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押范围包括本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、实现债权的费用等。当日，双方按约办理房屋他项权利证书（证号为：房他证字第000814**）。
2014年12月15日，原告与被告永康市杰诚机械有限公司签订编号为9031120140017578的《流动资金借款合同》一份，合同中约定：原告向借款人发放贷款90万元；借款期限从2014年12月15日至2015年12月14日止，借款利率为月利率7.26‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日；违约责任为若借款人未按期支付利息的贷款人有权提前未到期贷款；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。当日，原告与被告梅杰、夏爱芬、胡庆元、胡苏娥签订《保证合同》，合同中均约定保证人自愿为债权人永康市杰诚机械有限公司的编号为第9031120140017578号的合同向原告承担连带责任保证并约定保证范围为包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、实现债权的费用和保证期间为主合同债务届满之日起两年。
2015年1月22日，原告与被告永康市杰诚机械有限公司签订编号为9031120150002073的《流动资金借款合同》一份，合同中约定：原告向借款人发放贷款40万元；借款期限从2015年1月22日至2015年12月14日止，借款利率为月利率9.12‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日；违约责任为借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。当日，原告与被告梅杰、夏爱芬、胡庆元、胡苏娥签订《保证合同》，合同中均约定保证人自愿为债权人永康市杰诚机械有限公司的编号为第9031120150002073号的合同向原告承担连带责任保证并约定保证范围为包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、实现债权的费用和保证期间为主合同债务届满之日起两年。签订合同后，原告均已按约交付上述两笔借款。
2014年12月30日，浙江永康农村合作银行变更为浙江永康农村商业银行股份有限公司。现借款期限已过，但借款人和保证人均未履行相应还款责任并仅支付利息至2015年9月20日止。原告为实现本案债权支付了27500的律师代理费。
被告永康市杰诚机械有限公司、梅杰、夏爱芬、胡庆元、胡苏娥均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，各被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。庭审中，原告陈述两笔借款的利息被告均已支付利息至2015年9月20日止，系其对己身不利事实的自认，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月16日，原浙江永康农村合作银行与被告梅杰、夏爱芬签订《最高额抵押合同》一份。被告梅杰、夏爱芬以其所有的坐落于永康市江南紫荆苑1幢3单元201室房屋（房产证号为：永康房权证江南字第××号，土地证号为：永国用（2004）第68**号）作抵押担保并办理抵押登记手续（他项权证号：房他证字第房他证字第000814**），约定为被告永康市杰诚机械有限公司自2013年12月16日至2015年12月15日融资期间内在最高额融资限额130万元范围内与原告之间的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（含诉讼费、律师代理费）。
2014年12月15日，原浙江永康农村合作银行与被告永康市杰诚机械有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号为：9031120140017578）一份。约定：借款金额为90万元，借款期限自2014年12月15日起至2015年12月14日止；借款利率为月利率7.26‰，还款方式为到期还本，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担。当日，原浙江永康农村合作银行按约向被告永康市杰诚机械有限公司发放借款90万元。
同日，原浙江永康农村合作银行与被告胡庆元、胡苏娥、梅杰、夏爱芬签订《保证合同》。约定被告胡庆元、胡苏娥、梅杰、夏爱芬为被告永康市杰诚机械有限公司与原浙江永康农村合作银行签订的《流动资金保证借款合同》（合同号：9031120140017578）项下的债权提供连带责任保证；保证范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权费用（包括律师代理费），保证期限为借款期限届满之日起二年。
2015年1月22日，原告与被告永康市杰诚机械有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号为：9031120150002073）一份。约定：借款金额为40万元，借款期限自2015年1月22日起至2015年12月14日止；借款利率为月利率9.12‰，还款方式为到期还本，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担。当日，原告按约向被告永康市杰诚机械有限公司发放借款40万元。
同日，原告与被告胡庆元、胡苏娥、梅杰、夏爱芬签订《保证合同》。约定被告胡庆元、胡苏娥为被告永康市杰诚机械有限公司与原浙江永康农村合作银行签订的《流动资金保证借款合同》（合同号：9031120150002073和9091120150002079）项下的债权提供连带责任保证；保证范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权费用（包括律师代理费），保证期限为借款期限届满之日起二年。
借款后，被告支付利息至2015年9月20日止，借款本金130万元及之后的利息，各被告至今未归还。
原告因本案支出律师代理费27500元。
2014年12月22日，原告经中国银监会批准开业，原浙江永康农村合作银行的债权债务由原告继承。
本院认为，原告与被告永康市杰诚机械有限公司之间的金融借款合同关系，与被告梅杰、夏爱芬之间的抵押担保合同关系，与被告胡庆元、胡苏娥、梅杰、夏爱芬之间的担保合同关系，系各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权债务由原告浙江永康农村商业银行股份有限公司承接，原告主体适格。被告永康市杰诚机械有限公司尚欠原告借款本金130万元的事实清楚，证据充分。被告永康市杰诚机械有限公司未按约定支付利息，到期未归还本金，已构成违约，应承担支付利息、罚息、复利的违约责任。合同约定实现债权的费用由被告承担，现原告主张要求被告支付其为本案支付的律师代理费27500元，该费用的收取符合浙江省律师代理费收费标准，本院予以支持。被告梅杰、夏爱芬自愿以其所有的房地产抵押给原告为被告永康市杰诚机械有限公司与原告的上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告胡庆元、胡苏娥、梅杰、夏爱芬自愿为被告永康市杰诚机械有限公司的上述债务提供连带责任保证，《保证合同》中约定“本合同债权人债权如另设有人的担保和物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任”，因此，原告要求被告胡庆元、胡苏娥、梅杰、夏爱芬承担保证责任，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市杰诚机械有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款本金130万元并支付利息、罚息、复利（其中金额为90万元借款的利息从2015年9月21日起按月利率7.26‰计算至2015年12月14日止，罚息从2015年12月15日起按月利率10.89‰计算至实际还款之日止，复利以借期内所欠利息为基数从逾期之日起按月利率10.89‰计算至实际还款之日止；其中金额为40万元借款的利息从2015年9月21日起按月利率9.12‰计算至2015年12月14日止，罚息从2015年12月15日起按月利率13.68‰计算至实际还款之日止，复利以借期内所欠利息为基数从逾期之日起按月利率13.68‰计算至实际还款之日止）；
二、由被告永康市杰诚机械有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支付的律师代理费27500元。
上述第一、二款项限本判决生效后十日内履行完毕。
三、确认原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告梅杰、夏爱芬所有的坐落在浙江省永康市江南紫荆苑1幢3单元201室的房地产（房产证号为：永康房权证江南字第××号，土地证号为：永国用（2004）第68**号）就拍卖、变卖后所得价款，在上述第一、二项及案件受理费17648元、诉讼保全费5000元、公告费400元在最高融资限额130万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用范围内享有优先受偿权。
四、由被告梅杰、夏爱芬、胡庆元、胡苏娥对上述第一、二款项及案件受理费17648元、诉讼保全费5000元、公告费400元承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17648元，诉讼保全费5000元，公告费400元，由被告永康市杰诚机械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 金华英
人民陪审员 王小英
人民陪审员 程英浙
二〇一六年八月二十九日
代书 记员 周秋圆