江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初9423号
原告：樊�华，男，汉族，1954年2月28日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡秋爽，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
被告：昆山万嘉纺织实业有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北民营科技工业园环庆路，统一社会信用代码91320583756413358N。
法定代表人：包建新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱晨儿，江苏茂坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈万宝，江苏茂坤律师事务所律师。
被告：包建新，男，汉族，1965年6月4日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：朱晨儿，江苏茂坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈万宝，江苏茂坤律师事务所律师。
原告樊爱华与被告昆山万嘉纺织实业有限公司、包建新合伙纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用简易程序，并于2016年8月16日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案转为普通程序，并于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告樊爱华及其委托诉讼代理人王晓义、被告昆山万嘉纺织实业有限公司、包建新的共同委托诉讼代理人朱晨儿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告樊爱华向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除双方的合伙购地合同关系；2、请求判令被告昆山万嘉纺织实业有限公司、包建新共同赔偿原告土地转让收入300万元及相应的逾期利息（自厂房转让完成收款之日2013年7月1日至实际付款之日，以300万元为本�，按同期银行贷款利率计算）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年前后，两被告因公司经营需要，向政府申请批租土地，原告也因建设工程需要，请两被告帮助申请批租土地20亩。后被告昆山万嘉纺织实业有限公司向政府申请批租土地50亩，其同意其中20亩归原告。后原告为被告的厂房进行施工，双方结算时，确认公司结欠原告工程款金额，同时双方将原先承诺同意给原告的20亩土地，变更为给原告10亩土地，并约定10亩土地由原告所有，原告承担批租土地、围墙、填土产生的费用90万元。后原告长期使用此10亩土地，将其出租或使用至2013年初，但由于规划及朋友关系等原因，双方一直未将土地分割并将原告所有的10亩土地过户至原告名下。2013年初，因被告公司贷款到期，资金困难，其将公司名下的土地房产转让，因原告所有的10亩土地并未分割，买家要求一�购买。为此，被告找到原告，希望原告同意将10亩土地一并转让，被告同意在得款后支付原告300万元。后原告初步同意，并将对外出租的土地上的物资、设备全部搬离，以配合转让。2013年2月底，被告成功与昆山迈致治具有限公司达成转让意向，将土地厂房整体转让，转让价为3150万元。后交易于2013年8月完成，受让方将款项分批支付至两被告账户，两被告在收到款项后，仅支付原告180万元，拒不支付剩余的120万元。经原告计算，转让价3150万元，扣除必要的转让成本150万元，再扣除房屋价值1386.02万元，转让50亩土地总价为1613.98万元。原告所有的10亩土地应得价款为322.7960万元，扣除已付的180万元，两被告应支付原告142。7960万元，考虑到双方已协商，因此原告放弃多余部分。为维护原告合法权益，故起诉至法院，请求判如所请。
被告昆山万嘉纺织实业有限公司、包建新共同辩称：1、不动产权属证书是权利人享有权利的证明，本案中权属证书是集体土地使用证，记载土地使用者及宗地图记载的权利人均为被告昆山万嘉纺织实业有限公司，原告个人无权拥有集体土地使用权，故不存在其拥有10亩地的说法。2、原告为被告昆山万嘉纺织实业有限公司的股东，对公司持有股份，公司对其名下的资产拥有所有权，公司转让资产不影响公司股权结构，其性质也不是在分配公司资产，公司资产包括土地使用权、房产、现金等。公司转让房地产为公司行为，其所得价款应当归公司所有，转让后只是资产的状态发生变化，由实物变为现金，并不影响公司的股权结构，且公司在转让资产时经过第三方评估作价，公司内部也经过董事会及股东会决议，原告也参与了该会议，认可评估价。公司在转让时已经尽到了充分的谨慎及注意，故转让后相应的现金资产应归公司所有，而非股东个人财产。3、至今公司仍处于存续状态，没有解散及清算，在无法定事由的情况下，股东无权要求分配资产。4、关于主体资格、被告包建新与原告同样为公司股东，两者间没有直接的法律关系，故被告包建新主体不适格。
本院经审理认定事实如下：2003年9月5日，被告昆山万嘉纺织实业有限公司与昆山民营科技工业园签订《土地有偿出让合同》一份，昆山民营科技工业园出让给被告昆山万嘉纺织实业有限公司的宗地位于H区环庆路西公园北侧等一块面积为50亩，用途为工业用地，土地使用权出让年限为50年，土地使用权出让金为7.48万元/亩，合计374万元，本合同签订时受让方向出让方缴纳土地使用权出让金100万元作为定金，合同还约定了其他条款。
2005年3月29日，被�昆山万嘉纺织实业有限公司与昆山市蓬诚建设安装工程有限公司签订《建设工程施工合同》及协议书各一份，由昆山市蓬诚建设安装工程有限公司承建被告昆山万嘉纺织实业有限公司XX区XX路西侧的厂房X-
X幢8159.64平方米、办公楼1-2幢2319.04平方米、附房1390.65平方米，价款690万元。2005年5月31日，昆山市蓬诚建设安装工程有限公司与原告签订《2005年度工程风险承包合同》一份，昆山市蓬诚建设安装工程有限公司将上述工程交由原告施工。2014年4月18日，昆山市蓬诚建设安装工程有限公司出具证明一份，确认原告为该公司项目经理身份，原告为上述工程实际施工人，以及原告享有涉案的土地使用权10亩。
2006年5月31日，昆山市对外贸易经济合作局出具昆经贸资（2006）字468号《关于同意并购“昆山万嘉纺织实业有限公司”的批复》，批复：变更公司�质由内资企业变更为中外合资企业，增资后投资总额为1420万元，注册资本为1100万元，包建新出资580万元，占股52.73%，新加坡木村屋私人有限公司出资400万元，占股36.36%，樊爱华出资120万元，占股10.91%。2006年4月18日，昆山万嘉纺织实业有限公司章程第三章第十、十一条，规定了相同的内容。
2008年4月21日，原告与两被告达成结算清单一份，载明“总两项合计结款905万，05年1月28日土方砂石回填垫付18万，垫付发票款18.4万，在07年6月4日领现金5万，垫付13.4万，合计936.4万。由07年12月6日止减去蓬诚公司到账545万，减去原告领现金200万，结余款191.4万，减去土地款70万，万嘉结欠款121.4万，对账准确认可，签字生效。万嘉土地10亩计90万，原告已付土地款20万，70万土地款已在工程款中扣除，清账”。
2012年10月23日�被告昆山万嘉纺织实业有限公司办理了房产抵押公证，该公司将昆山市玉山镇环庆路2618号房屋及土地使用权共同作为抵押物，抵押给上海银行股份有限公司苏州分行，用于借款人木村屋贝贝服装（昆山）有限公司向该行借款700万元的担保抵押。
2013年2月1日，被告昆山万嘉纺织实业有限公司（甲方）与昆山迈致治具有限公司（乙方）签订《厂房及土地转让协议》一份，协议约定，甲方目标土地使用权、目标厂房及目标厂房内的相关附属设施（备）（包括厂区内所有配电设施道路、围墙、绿化，消防等所有设施所有权转让给乙方，转让价格约为人民币2460万元，甲方按评估价提供税务部门出具的购买厂房土地发票，另乙方应现金支付640万元给甲方用于支付税金，中介费、租户清偿费等其他费用总计3100万元。
2013年2月16日，被告昆山万嘉纺织实业有限公司委托江苏中大土地房地产评估咨询有限公司对被告昆山万嘉纺织实业有限公司所属的昆山市玉山镇环庆路2618号1、4、7、8号工业用房、3、5办公用房进行评估，评估价为1386.02万元。2013年2月18日，被告昆山万嘉纺织实业有限公司委托江苏五行土地房地产评估咨询有限公司对被告昆山万嘉纺织实业有限公司所属的昆山市玉山镇环庆路西侧宗地进行评估，集体土地使用权编号昆集用（2004）字第22004100173号，地号为1000603940。江苏五行土地房地产评估咨询有限公司出具土地估价报告，土地登记面积33333平方米，总地价为1066.66万元。
2013年8月30日，被告包建新转账给原告180万元。2013年11月18日，原告至本院起诉两被告要求支付剩余土地转让款，后又撤回起诉。针对上述汇款180万元，2014年8月18日，被告包建新以不当得利为�起诉至本院要求原告返还。本院经审理认为，该汇款180万元缺乏借贷合意，且双方之间确有其他经济往来（挂名持有土地和工程款），故驳回被告包建新的诉讼请求。二审维持一审判决。2015年5月4日，被告包建新又以民间借贷为由起诉至本院要求原告返还。本院经审理，又驳回被告包建新的诉讼请求。二审维持一审判决。
审理中原告向本院提供被告包建新的中国民生银行昆山支行银行卡交易记录：2013年6月21日、25日，被告昆山万嘉纺织实业有限公司转至被告包建新账户各450万元；2013年7月4日，被告昆山万嘉纺织实业有限公司转至被告包建新账户215万元；2013年7月11日，被告昆山万嘉纺织实业有限公司转至被告包建新个人账户各11万元。共计1126万元。
审理中原告向本院提供：2012年11月30日原告与罗震的《场地租赁协议》、2013年1月5日原告与江苏金卓建设工程有限公司昆山项目部的《场地租赁协议》，原告将位于被告昆山万嘉纺织实业有限公司围墙内的闲置场地对外出租。
审理中，被告向本院提供：2006年至2013年被告昆山万嘉纺织实业有限公司缴纳土地税费的清单、纳税记录及完税凭证，证明被告负担了土地税877524.52元及土地交易税2297018.48元。
上述事实由原、被告提供的《土地有偿出让合同》、《建设工程施工合同》及协议书、《2005年度工程风险承包合同》、证明、昆经贸资（2006）字468号《关于同意并购“昆山万嘉纺织实业有限公司”的批复》、公司章程、结算清单、抵押公证、《厂房及土地转让协议》、评估报告、汇款凭证、（2013）昆民初字第4774号民事裁定书、（2014）昆民初字第2701号民事判决书、（2015）苏中民终字第00906号民事判决书、（2015）昆民初字第1750号民事判决书、（2015）苏中民终字第4543号民事判决书、银行卡交易记录、《场地租赁协议》、缴纳土地税费的清单、纳税记录、完税凭证及庭审中原、被告的陈述予以证实。
本院认为：关于本案的基础关系，原告起诉时主张为返还原物纠纷，后庭审中变更为合伙纠纷。返还原物的请求权基础为《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，合伙纠纷的请求权基础为《中华人民共和国民法通则》第三十条至第三十五条规定。被告认为，本案的基础关系应当为公司股权纠纷。原、被告双方因对原告在涉案昆山市玉山镇环庆路西侧宗地上的身份、关系产生争议，而导致对本案基础关系的认识产生不同看法。首先，本院确定的本案的基础事实为：被告昆山万嘉纺织实业有限公司通过《土地有偿出让合同》取得涉�昆山市玉山镇环庆路西侧宗地的土地使用权，原告作为实际施工人为被告在该地块上建设厂房、办公楼，期间原告出资取得被告昆山万嘉纺织实业有限公司的股东身份，后因被告昆山万嘉纺织实业有限公司结欠原告工程款121.4万元，双方协议，原告以现金20万元及工程款70万元，合计90万元抵偿工程款取得涉案昆山市玉山镇环庆路西侧土地使用权10亩，故原告取得土地使用权10亩与其股东身份并无关联，原告与被告昆山万嘉纺织实业有限公司就涉案昆山市玉山镇环庆路西侧土地形成共有关系，后双方经协商将上述土地、厂房、办公楼整体转让给案外人，作价3100万元，原告因未取得全部土地转让款而主张权利。因此，本案的请求权基础应为基于结算清单形成的共同所有涉案土地的合伙关系。其次，因上述合伙关系，被告昆山万嘉纺织实业有限公司应当根据结算清单的约�，将土地使用权变更为原告与被告昆山万嘉纺织实业有限公司共同所有，现被告昆山万嘉纺织实业有限公司并未履行上述义务，故原告主张解除上述合伙关系，并赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。再次，关于赔偿损失。经两次评估确认涉案的上述土地、厂房、办公楼总价为2452.68万元，原告按照结算清单占有20%的土地使用权计213.332万元，占比8.70%，转让价3100万元，原告应取得269.7万元，扣除原告应承担的相应比例的税费276185.24元，再扣除已付款180万元，余款620814.76元。关于利息，原告在2013年11月18日已第一次起诉主张上述权利，故本院确定利息为：以620814.76元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率为标准，从2013年11月18日起计算至实际支付之日。最后，关于被告包建新的责任，根据目前所能查明的情况，被告包建新在2013年6月21日至2013年7月11日期间，从公司抽出资金1126万元，其作为公司的法定代表人、实际控制人、控股股东未能举证证明其上述行为系合法交易行为，应当认定为抽逃出资行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十二条、《中华人民共和国公司法》第三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十二条第（四）项、第十三条的规定，在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、《中华人民共和国公司法》第三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十二条第（四）项、第十三条之规定，判决如下：
一、解除�告樊爱华与被告昆山万嘉纺织实业有限公司之间基于结算清单所形成的合伙关系。
二、被告昆山万嘉纺织实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告樊爱华土地转让款620814.76元，并支付利息损失（以620814.76元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率为标准，从2013年11月18日起计算至实际支付之日）。
三、被告包建新在抽逃出资1126万元的本息范围内对被告昆山万嘉纺织实业有限公司的债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号为32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15690元，由原告樊爱华负担7845元，由被告昆山万嘉纺织实业有限公司、包建新负担7845元。此款原告樊爱华已预交，由被告昆山万嘉纺织实业有限公司、包建新于本判决生效后十日内支付原告樊爱华。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 郑 羚
人民陪审员 冯德华
人民陪审员 邹玲珍
二〇一七年一月十八日
书 记 员 钱佳伟