广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初2418号
原告：鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社，地址：广东省鹤山市沙坪镇人民东路**号。
负责人：杨波仔，该信用社主任。
委托代理人：麦泽民，男，该联社员工。
委托代理人：张帅，男，该联社员工。
被告：吴建坤，男，1969年7月6日出生，汉族，住广东省鹤山市。
被告：吴善和，男，1939年8月7日出生，汉族，住广东省鹤山市。
原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社（以下简称“农村信用社”）诉被告吴建坤、吴善和金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托代理人麦泽民到庭参加诉讼，被告吴建坤、被告吴善和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案系缺席审理，现已审理终结。
原告农村信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告立即归还原告贷款本息76676.25元，其中贷款本金16000元，欠息60676.25元（暂计至2016年8月20日，2016年8月20日至还清本息日止的利率按双方签订的编号为农信抵借字（2006）第257号的《抵押担保借款合同》的第七条第一款第一项的相关规定按日利率万分之三计收利息）；2、判令原告对抵押人即被告吴善和提供的权属于抵押人的位于广东省鹤山市沙坪镇乐民村156号602乐民村×号×房的房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2003年6月6日，原告与被告吴建坤、被告吴善和三方签订了合同编号为农信高抵借字（2003）第86号《最高额抵押担保合同》，约定被告吴善和提供权属于其的位于广东省鹤山市乐民村156号602乐民村×号×房的房产为被告吴建坤在2003年6月6日起至2013年6月6日内可能产生的债务作最高额抵押担保，并于2003年6月13日依法办理了他项权抵押登记手续，房地产他项权证号为粤房地他证字第C033944503×××45号，权利人为原告。2006年12月31日，被告吴建坤向原告提出了书面借款申请，当天原告与两被告签订了合同编号为农信抵借字（2006）第257号的《抵押担保借款合同》，约定原告向被告吴建坤提供人民币9万元贷款，用于“购皮料”，贷款期限自2006年12月31日至2007年7月15日止，期内贷款利率为月利率6.66‰，逾期利率按合同第七条第一款第一项“1、不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计收利息”的约定计算，还款方式为按月付息，到期还本，并以合同编号为农信高抵借字（2003）第86号的《最高额抵押担保借款合同》及其抵押物作为该笔借款作抵押担保。2006年12月31日当天，原告即向被告吴建坤发放贷款人民币9万元。借款后被告未按期归还贷款本金，贷款于2007年7月16日起逾期，逾期利息按日利率万分之三计收利息。直至2008年4月30日，被告才归还过贷款本金0.9万元并结清了至2008年4月30日的利息，随后被告又于2014年6月16日、2014年8月28日、2014年12月16日、2015年12月2日分别归还过贷款本金1.5万元、2万元、2万元、1万元，被告合共归还贷款本金7.4万元。截至2016年8月20日，被告尚欠原告贷款本息合计76676.25元，其中贷款本金16000元，欠息60676.25元。原告经多次追收未果，遂诉至法院。
被告吴建坤、吴善和无答辩，在举证期限内无证据提供。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2003年6月6日，原告农村信用社，被告吴建坤、被告吴善和，三方签订了一份合同编号为农信高抵借字（2003）第86号的《最高额抵押担保借款合同》，约定自2003年6月6日起至2013年6月6日止，向借款人发放最高额贷款限额人民币不超过壹拾万元整的贷款，被告吴善和自愿以位于鹤山市沙坪镇乐民村156号602乐民村×号×房的房屋作抵押，抵押担保的范围为贷款本息和实现债权的费用。双方于2003年6月13日依法为该房屋办理了他项权抵押登记手续，房地产他项权证号为粤房地他证字第C033944503×××45号，权利人为原告。
2006年12月31日，原告与两被告签订了合同编号为农信抵借字（2006）第257号的《抵押担保借款合同》，约定原告向被告吴建坤提供人民币9万元贷款，用于购买“购皮料”，贷款期限自2006年12月31日至2007年7月15日止，期内贷款利率为月利率6.66‰，逾期利率从逾期之日起按日利率万分之三计收利息，还款方式为按月付息，到期还本，该合同约定以编号为农信高抵借字（2003）第86号的《最高额抵押担保借款合同》所约定的抵押物作为该笔借款作抵押担保。同日，原告即向被告吴建坤发放贷款人民币9万元，借款后被告未按期归还贷款本金。直至2008年4月30日，被告才归还过贷款本金0.9万元并结清了至2008年4月30日前的利息，随后被告又于2014年6月16日、2014年8月28日、2014年12月16日、2015年12月2日分别归还过贷款本金1.5万元、2万元、2万元、1万元，被告合共归还贷款本金7.4万元。截至2016年8月20日，被告尚欠原告贷款本息合计76676.25元，其中贷款本金16000元、利息60676.25元。
2007年7月15日、2008年4月26日、2008年6月26日2009年2月17日、2010年3月21日、2011年3月20日、2012年9月12日、2013年3月13日，原告就涉案借款分别向两被告发出《鹤山市农村信用合作社贷款催收通知书》，被告吴建坤在该通知书上承诺承接上述贷款本息债务，承担清偿责任。被告吴善和承诺对被告吴建坤尚欠原告的借款本息承担连带保证责任，直到借款人清还贷款本息为止。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与各被告签订的《最高额抵押担保借款合同》、《抵押担保借款合同》以及被告吴善和在《贷款催收通知书》中对被告吴建坤欠原告的贷款本息承担连带保证责任至借款人还清本息为止的承诺，均是各方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应按约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，原告已依约将借款9万元出借给被告吴建坤，履行了合同义务。但被告吴建坤并未能按借款合同的约定归还全部的借款及利息，被告吴善和作为担保人也未能履行相应的担保责任。为此，被告吴建坤、吴善和行为均已构成违约，应承担相应的违约责任。被告吴建坤应对尚余借款本金贷款本金16000元及相应的利息承担清偿责任。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案中既存在被告吴善和提供的抵押担保，也存在保证人吴善和提供的保证担保，而各方当事人对如何实现担保物权并无明确约定，为此，对被告吴建坤所欠债务，原告既可以主张抵押房产实现抵押权，也可以要求保证人吴善和承担保证责任。故被告吴善和应对被告吴建坤尚欠原告的借款本息承担连带清偿责任。另外，被告吴建坤以其位于鹤山市沙坪镇乐民村156号602乐民村×号×房的房产为涉案借款提供抵押担保，签订了抵押合同并办理了抵押登记，双方设立的抵押权成立并生效，原告作为抵押权人，对该房产在上述被告吴建坤所欠借款本息范围内依法享有优先受偿权。
综上，本案纠纷是被告吴建坤向原告借款后无依约还本付息，被告吴善和也未能履行担保责任所致，两告均应承担相应的违约责任。原告的诉讼请求，事实清楚、理据充分，本院予以支持。被告吴建坤、吴善和经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴建坤、吴善和于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社归还借款本金16000元并支付相应的利息（暂计至2016年8月20日的利息为60676.25元，从2016年8月21日起至本判决确定的付清款日止的利息，以实欠借款本金为基数，按双方签订的编号为农信抵借字（2006）第257号《抵押担保借款合同》约定的计算方法按日利率万分之三另行计付）；
二、原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社在本判决第一项所确定的债权范围内对被告吴善和位于鹤山市沙坪镇乐民村156号602乐民村×号×房的房产（粤房地证字第××号）享有优先受偿权；
三、被告吴善和对本判决第一项所确定的被告吴建坤欠原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费858.50元（已减半收取），由被告吴建坤、吴善和共同负担（诉讼费原告已预交，两被告负担的诉讼费于归还欠款本息时一并付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 袁金淑
二〇一六年十一月十日
书记员 黄碧玲