河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第10556号
原告河南鑫晟典当有限公司。
法定代表人梁静。
委托代理人冯金山，河南大正律师事务所律师。
委托代理人李涛，河南大正律师事务所律师。
被告苏冬冬，女，1971年1月17日出生，回族。
委托代理人周冉，河南扬善律师事务所律师。
委托代理人许琼娜，河南扬善律师事务所律师。
原告河南鑫晟典当有限公司与被告苏冬冬典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李涛，被告委托代理人周冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2014年11月11日签订一份房地产典当借款合同，典当借款金额80万元，当期一个月，合同还约定了当金用途、息费率等其他事项。被告以其名下三套房产作为抵押，与原告签订房地产抵押合同，并办理房屋他项权证书。合同签订后，原告于当日将当金汇至被告的委托人账户，但合同到期后，被告并未赎当，原告多次催促被告返还当金，被告未返还。原告无奈于2015年8月12日向法院提出申请，请求实现担保物权，但被告故意拖延，提出合同中苏冬冬的签名非被告所签。被告的绝当行为及故意拖欠还款的行为给原告造成损失。故请求判令被告返还原告当金80万元；判令被告向原告支付综合费19.44万元、利息2.4万元、违约金19.2万元，以上共计41.04万元（暂计算至2015年9月10日，之后各项费用按合同执行直至全部费用还清之日）；请求确认原告对被告所有的位于惠济区长兴路22号银江商务综合楼4层411号、412号、416号房产以拍卖、变卖或折价等方式变价后所得的价款享有优先受偿权；本案的诉讼费、律师费等由被告承担。
被告辩称，双方不是典当合同关系，应当是普通借款合同关系，原告要求的综合费无事实和法律依据；借款实际是778400元，另被告支付原告利息8000元，应当予以扣除。原告要求利息过高，计算时间过长，请求法庭酌情予以减少。第三项诉请应当在特殊程序中处理，不应当在普通程序中处理。律师费无事实和法律依据，应予驳回。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、典当经营许可证、特种行业许可证各一份，证明原告具备从事典当业务的所有资质；证据2、房地产典当借款合同、房地产抵押合同、房产证、他项权证，证明原告与被告签订了典当借款合同，借款金额80万元，合同约定了当金用途、息费率、违约金等事项，并办理了房屋抵押登记手续，取得房屋他项权证；证据3、身份证、户口本、无婚姻证明各一份，证明被告主体适格，被告在2013年4月3日至2014年10月21日处于单身状态；证据4、付款委托书、银行汇款凭证各一份，证明原告按照典当借款合同的约定向被告履行了付款义务，金额为778400元是因为原告扣除了第一个月的综合费；证据5、委托代理合同、汇款凭证、发票各一份，证明原告为实现债权所支付的律师费。
被告质证认为，对证据1无异议；对证据2中借款合同真实性无异议，证明内容有异议，双方是借款合同关系，而不是典当关系，原告并未向被告出具当票，被告借款时未将物典当，不符合典当合同要件，事实上双方就是普通的借款合同关系，原告无权索要综合费，借款金额约定为800000元，实际支付778400元，应以实际支付为准，抵押合同、房产证、他项权证真实性无异议，但抵押权的成立和生效应以抵押物登记日期为准，该日期晚于借款日期，故本案应为借款关系，不符合典当关系中当物先于借款的要件；对证据3真实性无异议，但身份证复印件上被告注明用于借款，故本案应为借款关系；对证据4真实性无异议，但实际借款金额应为778400元；对证据5委托代理合同和汇款凭证、发票真实性有异议，数额较大，违反相关规定，且被告不应当支付。
经审查，原告提交的证据1-5真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2014年11月11日，原告作为乙方、被告作为甲方签订房地产典当借款合同一份，约定甲方同意将其自有的或享有处分权的房地产作为当物抵押给乙方取得当金，并在约定期限内支付当金利息、综合费，偿还当金，赎回当物；综合费用指乙方提供典当管理和服务应当收取的费用；甲方自愿以其名下3套房产，分别为1、位于郑州市××区长××路××号银江商务综合楼4层411号，建筑面积39.8㎡，房产证号为郑房权证字第××号，2、位于郑州市××区长××路××号银江商务综合楼4层412号，建筑面积45.05㎡，房产证号为郑房权证字第××号，3、位于郑州市××区长××路××号银江商务综合楼4层416号，建筑面积42.47㎡，房产证号为郑房权证字第××号的房产三套作为当物向乙方借款，乙方同意接受甲方以上述房产为本合同项下债权之担保，甲方与乙方可就担保的具体事项签订抵押合同；双方经充分协商一致，确认该3套房产每平方米估价为9000元，合计估价为114万元；甲、乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金及息、费、违约金及实现债权和抵押权而发生的费用等；该房屋典当借款金额为80万元，甲方借款用途为资金周转，典当期限自2014年11月11日起至2014年12月10日止；甲方双方一致确认，本合同项下的月综合费率为2.7%、月利率为0.3%，合计为3%，以约定的当金为基数从乙方发放当金之日起计算，乙方一次性预扣典当期限内1个月综合费21600元，若乙方仅一次性扣除部分月综合费，对于剩余月份的综合费，甲方应当在当月利息支付日与利息同时支付；利息和综合费不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得完全清偿之日；乙方处置当物所得价款，若不足以清偿乙方全部债权，甲方应继续承担清偿责任，若在清偿乙方债权后尚有剩余部分，由乙方退还甲方；甲方如未按期支付利息及综合费，甲方应每日按当金的万分之八向乙方支付逾期违约金，甲方如逾期归还本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之八向乙方支付逾期违约金。
同日，原、被告签订房地产抵押合同一份，约定为确保被告与原告签订的房地产典当借款合同的履行，甲方自愿以其名下3套房产，分别为：1、位于郑州市××区长××路××号银江商务综合楼4层411号，建筑面积39.8㎡，房产证号为郑房权证字第××号，2、位于郑州市××区长××路××号银江商务综合楼4层412号，建筑面积45.05㎡，房产证号为郑房权证字第××号，3、位于郑州市××区长××路××号银江商务综合楼4层416号，建筑面积42.47㎡，房产证号为郑房权证字第××号的房地产作为抵押物向乙方借款；担保的债权范围为当金及利息、综合费、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。并于2014年11月13日办理了抵押登记。
合同签订后，原告于2014年11月11日向被告指定账户转账支付778400元。在案件审理过程中，原告称转账金额为778400元系因扣除了第一个月的综合费21600元，除扣除上述综合费外，未收到被告任何费用。被告称于2014年11月11日支付原告8000元利息，但未向本院提交证据证明其主张。
另查明，原告因本案诉讼支持律师费30000元。
本院认为，原、被告签订的房地产典当借款合同和房地产抵押合同系双方的真实意思表示，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。双方约定当金80万元，但原告提前扣除综合费用21600元，实际向被告提供当金778400元，故本院确认本案典当借款本金为778400元，被告应当偿还给原告。被告并应以月利率2%为准向原告支付自2014年11月11日起至判决确定的还款之日止的综合费、利息和违约金。原告请求综合费、利息和违约金超出部分本院不予支持。原告因本案诉讼支出律师费30000元，被告应当支付给原告。因被告以其所有的上述三套房产为本案典当借款提供抵押，并办理抵押登记，故原告请求对抵押房产享有优先受偿权本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告苏冬冬于本判决生效后十日内偿还原告河南鑫晟典当有限公司典当借款本金778400元，并支付自2014年11月11日起至本判决确定的还款之日止的综合费、利息和违约金（以月利率2%为准）。
二、被告苏冬冬于本判决生效后十日内支付原告河南鑫晟典当有限公司律师费30000元。
三、原告河南鑫晟典当有限公司对被告苏冬冬位于郑州市惠济区长兴路22号银江商务综合楼4层411号（郑房权证字第××号）、郑州市惠济区长兴路22号银江商务综合楼4层412号（郑房权证字第××号）、郑州市惠济区长兴路22号银江商务综合楼4层416号（郑房权证字第××号）的房屋享有优先受偿权。
四、驳回原告河南鑫晟典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15694元，由被告苏冬冬负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 梁 珍
代理审判员 常美林
人民陪审员 张志业
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 刘 帅