广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0607民初1751号
原告：吴永松，男，1986年8月17日出生，汉族，住佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：黄胜，广东海迪森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚启慧，广东海迪森律师事务所律师。
被告：梁道章，男，1981年8月13日出生，汉族，户籍地址：佛山市三水区，现住佛山市三水区。
原告吴永松与被告梁道章民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴永松的委托诉讼代理人黄胜到庭参加诉讼，被告梁道章经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴永松向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金242000元及利息（利息计算从2017年11月8日起至借款还清之日止，以242000元为本金，按月利率2%计算，暂计至2018年4月7日的利息为24200元）；2、被告支付原告聘请律师费40620元。3、原告对被告提供的抵押物[佛山市三水区xx街道xx东路x号xx广场xx座xx的房产，不动产权证号：粤（20xx）佛三不动产权第xxx号]依法处理所得的房价款享有优先受偿权，优先受偿范围为诉讼请求的本息、律师费和诉讼费等；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月24日，原、被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款242000元，借款期限自2017年11月7日至2020年11月6日，利息按月利率2%计算，每月付息，到期一次性还清借款本金。提前还款的，利息不足一个月按一个月计算。2017年11月7日，原告向被告转账支付借款本金242000元。被告提供抵押物位于佛山市三水区xx街道xx东路x号xx广场xx座xx房屋作为担保。被告从2017年11月8日后的本息未还，尚欠本金242000元，构成违约。双方合同明确约定，原告对抵押物享有优先受偿权，优先受偿范围为借款本息及律师费、诉讼费等。原告为了维护自己的合法权益，提起本案诉讼。
原告在诉讼中提供如下证据：
1、原、被告的身份证、被告的人口信息查询表各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《借款合同》、《房地产抵押合同》、《中国农业银行个人明细对账单》及《借据》各一份，证明被告向原告借款并提供房产抵押的事实。
3、《不动产权证书》及《不动产登记证明》各一份，证明被告是佛山市三水区xx街道xx东路x号xx广场xx座xx的房产的权属人。被告提供抵押担保的房产已办妥抵押登记手续。
4、《民事委托代理合同》及《广东增值税普通发票》各一份，证明原告委托广东海迪森律师事务所代理本案诉讼，约定律师费40620元，原告已支付3000元，余款在本案生效之日支付。
被告梁道章在诉讼中没有提供书面答辩，也没有提供证据。
经审查，原告提供的证据，形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，被告无故缺席诉讼，视为放弃对证据的质证权利，故本院对原告提供的证据予以采信。
综合原告的诉称、庭审陈述及本院采信的证据，本院确认以下事实：
原、被告于2017年10月24日签订编号为WDW借字（20XX）第XXX号的《借款合同》和编号为WDW抵字（20xx）第xxx号的《房地产抵押合同》，就双方借款及抵押的事宜进行了约定。《借款合同》约定，被告因生意周转向原告借款242000元，借款期限自2017年10月24日至2020年10月23日，借款利率为月利率2%。借款利息自贷款发放之日起计算。还款方式为被告每月付息，到期一次性还清借款本金。提前还款的，利息不足一个月按一个月计算。借款本息及费用，由被告提供位于佛山市三水区xx街道xx东路x号xx广场xx座xx房地产作为抵押物提供担保。如被告违约的，被告除提前偿还全部剩余借款以外，还需向原告支付违约金，违约金数额为剩余借款本金的2%（仅限借款未使用满六个月的情况）；被告除应向原告返还借款本息外，还应当每天按每月应付利息的0.78%向原告支付滞纳金，滞纳金数额以本合同约定的抵押物价值为限；同时还需向原告赔偿因实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、房屋评估费等，原告有权用上述抵押物优先受偿。《房地产抵押合同》约定，被告以其所有的位于佛山市三水区xx街道xx东路x号xx广场xx座xx的房产为上述借款提供抵押，抵押担保的范围包括但不仅限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、房屋评估费等费用。
上述合同签订后，原、被告于2017年10月31日对被告提供抵押的位于佛山市三水区xx街道xx东路x号xx广场xx座xx的房产办理了抵押登记手续[不动产权证号：粤（20xx）佛三不动产权第xxx号、不动产登记证明号：粤（20xx）佛三不动产证明第xxx号]。2017年11月7日，原告依约向被告转账支付借款242000元。同日，被告出具《借据》予以确认。被告借款后，至今仍欠原告借款本金242000元及利息未付。
另查明：原告为实现本案债权，与广东海迪森律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所律师为本案的诉讼代理人，代理合同约定律师费为40620元，原告已实际支付律师费3000元。
本院认为，合法的借贷关系和担保关系受法律保护。原、被告签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告依约履行了支付242000元借款的合同义务，但被告未按合同约定支付利息，已经构成违约。基于被告的违约行为，原告诉请被告提前偿还全部借款本金242000元和相应利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于利息问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原、被告虽在《借款合同》中既约定了逾期利息，又约定了违约损失等其他费用，但现原告主张利息从其实际支付借款给被告之次日即2017年11月8日起至借款还清之日止，以尚欠借款本金为基数，按月利率2%计算，符合双方约定，且没有超出上述司法解释的规定，本院予以支持。
关于律师费问题。《借款合同》及《房地产抵押合同》约定了律师费由违约方承担，故原告主张由被告承担因本案支出的律师费，符合双方约定，但原告主张该笔律师费金额为40620元，明显偏高。根据本案的标的及案情复杂程度，本院酌情支持被告向原告支付的律师费为20000元，超出部分，本院不予支持。
被告以其所有的位于佛山市三水区xx街道xx东路x号xx广场xx座xx的房产[不动产权证号：粤（20xx）佛三不动产权第xxx号、不动产登记证明号：粤（20xx）佛三不动产证明第xxx号]为本案债务设定抵押，并与原告办理了抵押登记手续，现被告未能清偿涉案债务，原告要求对该房产享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告梁道章应于本判决生效之日起十日内向原告吴永松偿还借款本金242000元及利息（从2017年11月8日起至借款还清之日止，以尚欠借款本金为基数，按年利率24%计算）。
二、被告梁道章应于本判决生效之日起十日内向原告吴永松支付律师费20000元。
三、原告吴永松对被告梁道章名下位于佛山市三水区xx街道xx东路x号xx广场xx座xx的房产[不动产权证号：粤（20xx）佛三不动产权第xxx号、不动产登记证明号：粤（20xx）佛三不动产证明第xxx号]的折价或拍卖、变卖所得价款，在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告吴永松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即2951元，由原告吴永松负担151元，被告梁道章负担2800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何卫东
二〇一八年四月二十五日
书记员 胡颖妍