广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第413号
原告：潘灶新，男，1942年12月14日出生，香港居民，现住清远市清城区，
委托代理人：刘萃，广东大观律师事务所律师。
被告：黄海源，男，1979年2月8出生，汉族，住清远市清城区，
原告潘灶新诉被告黄海源租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告潘灶新的委托代理人刘萃到庭参加诉讼。被告黄海源经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告潘灶新起诉称：2014年5月2日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定原告将位于清远市小市振南街45号之一铺位（面积约35平方米）出租给被告使用，租赁期从2014年5月1日至2017年4月30日止；第一年租金为3200元/月，第二年租金为3300元/月，第三年租金为3400元/月；租金按月支付，每月应于当月10日前存入指定账户；并在合同约定了迟延交付租金的违约金、租赁期间费用的承担、合同变更和解除的情形以及违约责任。签订合同前，原告已将商铺交付给被告。被告进入该商铺经营，但被告却一直不能依时依约交付租金，每月租金需多次催交，基本每月都逾期交付租金，直至起诉之日被告已经欠付租金3个月，在租赁期间的房屋租赁税也一直不予缴纳。为此原告在2015年4月14日委托律师发《律师函》给被告，要求被告支付租金，以及解除双方的《租赁合同》，但被告仍不支付租金和作任何协商。根据双方签订的《租赁合同》的约定，被告的行为已构成原告有权解除合同的情形，并应支付逾期交付租金违约金以及缴纳租赁房屋的一切费用。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告与被告签订的《租赁合同》，被告限期腾空商铺，将商铺返还给原告；2、被告向原告支付从2015年2月至返还商铺之日的租金（计至2015年4月为9600元）、迟延支付租金的违约金（计至2015年4月20日为18300元）、以及按合同约定应当支付的4142元；3、被告缴纳房屋租赁期间的所有费用（包括但不限于水费、电费、房屋租赁税）；4、本案诉讼费由被告负担。
原告潘灶新举证如下：1、港澳居民来往内地通行证，拟证明原告的诉讼主体资格；2、身份证，拟证明被告的诉讼主体资格；3、租赁合同，拟证明原、被告于2014.5.20签订了租赁合同，并约定双方的权利和义务；4、房地产权证，拟证明租赁合同中租赁物权属人为原告；5、银行存折，拟证明被告交付租金的情况；6、快递单、律师函，拟证明原告委托律师要求被告解除合同并支付租金。
被告黄海源没有向本院作出答辩，也没有向本院提供证据。
本院经审理查明，原告潘灶新是位于清远市××市××号房屋的所有权人。2014年5月2日，原告潘灶新与被告黄海源签订《租赁合同》，约定原告将位于清远市××市××之一铺位（面积约35平方米）出租给被告使用，租赁期从2014年5月1日至2017年4月30日止；第一年租金为3200元/月，第二年租金为3300元/月，第三年租金为3400元/月；租金按月支付，每月应于当月10日前存入温凤莲在中国建设银行的账户。租赁期间的一切费用（如工商、地税、国税等部门要缴纳的费用，包括房屋租赁税）均由被告承担。被告自合同签订之日起向原告缴纳押金6000元，至租赁期满交清所欠全部费用并经原告对租赁房屋验收无误后一个月内即无息还给被告，被告违约导致合同终止的，押金不予退回。一方未能履行合同约定的条款，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任一方承担。如被告擅自将房产转租、转借、转让或改变用途，或用所租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益，或拖欠租金、物业管理费超过一个月的（即超过下月5日仍不支付），原告有权解除合同并收回铺面。被告逾期交付租金或管理费的，除仍应及时如数补交外，每逾期一日向原告支付违约金50元。另外，合同落款处的下方补充了如下内容：2011年4月1日至2014年3月30日的房屋租赁税必须在2014年5月31日前交清，否则被告在2014年6月10日前交4124元到原告指定的银行账户作为该三年期间的房屋租赁税。被告签字确认。
涉案商铺已由原告交付给被告使用，被告向原告支付了押金6000元，但没有缴纳2011年4月1日至2014年3月30日的房屋租赁税，也没有按照约定将4124元支付到原告指定的账户。另外，被告并没有按照约定在每月10日前向原告支付当月的租金。其中2014年6月份的租金于6月11日支付，7月份的租金于8月17日支付，8月份的租金于8月25日支付，9月份的租金于10月3日支付，10月、11月、12月的租金均于12月28日支付，2015年1月份的租金于2015年2月11日支付。从2015年2月开始，被告没有再向原告支付租金。2015年4月15日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告尽快交清拖欠的租金，但之后被告仍然没有向原告支付拖欠的租金。
本院认为，原告潘灶新是中华人民共和国香港特别行政区居民，因此，本案属于涉港民事纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定及广东省高级人民法院《关于调整我省第一审知识产权、涉外、涉港澳台民商事纠纷案件区域管辖和级别管辖等事项的通知》（粤高法发[2008]28号），本案合同履行地在广东省××市清城区，故本院对案件享有管辖权。又根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案当事人没有协议选择适用的法律，而与本案有最密切联系的合同履行地法律为我国大陆法律，故应适用我国大陆法律进行处理。
本案为房屋租赁合同纠纷。原告潘灶新与被告黄海源于2014年5月2日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。根据合同约定，被告应于每月10日前向原告支付当月的租金，其中2014年5月至2015年4月的租金为每月3200元，2015年5月至2016年4月的租金为每月3300元，2016年5月至2017年4月的租金为每月3400元。但被告从2014年6月开始没有按照约定向原告支付租金，其中2014年6月的租金逾期1日支付，7月的租金逾期37日支付，8月的租金逾期14日支付，9月的租金逾期22日支付，10月的租金逾期78天支付，11月的租金逾期48天支付，12月的租金逾期17天支付，2015年1月的租金逾期31天支付。2015年2月份开始没有再向原告支付租金。根据合同约定，每逾期一日，被告应向原告支付违约金50元，上述2014年6月至2015年1月的逾期支付租金的违约金为12400元，被告应向原告支付违约金12400元。另外，根据合同约定，如被告拖欠租金或物业管理费超过一个月，则原告可以解除合同，收回商铺，并不退回押金。本案中被告自2015年2月份开始没有再向原告支付租金，故原告可以解除双方签订的《租赁合同》并要求被告返还商铺，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。从2015年2月份开始的租金被告一直没有向原告支付，按照合同约定被告应当支付给原告，故被告应当向原告支付从2015年2月份开始至被告将商铺返还给原告之日止的租金（租金标准按合同约定计算），并从每月11日起按每日50元的标准并按每月实际逾期天数分别计算当月逾期支付租金的违约金至被告返还商铺之日止。另外，合同约定，2011年4月1日至2014年3月30日的房屋租赁税必须在2014年5月31日前交清，否则被告在2014年6月10日前交4124元到原告指定的银行账户作为该三年期间的房屋租赁税，但到目前为止，被告既没有向相关行政管理部门缴纳房屋租赁税，也没有向原告支付4124元，故对于原告要求被告支付4124元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付房屋租赁期间合同约定的所有费用（包括但不限于水费、电费、房屋租赁税）的诉讼请求，因原告没有提供证据证实相关的费用金额是多少，根据民事诉讼谁主张谁举证的原则，原告应承担举证不能的法律后果，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十九条、第二百六十五条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，判决如下：
一、解除原告潘灶新与被告黄海源于2014年5月2日签订的《租赁合同》；
二、被告黄海源于本判决生效之日起10日内向原告潘灶新返还位于清远市清城区小市振南街45号之一的商铺；
三、被告黄海源于本判决生效之日起10日内向原告支付从2015年2月份开始计算至商铺返还之日止的租金（其中2015年2月至4月的租金为每月3200元，2015年5月至2016年4月的租金为每月3300元，2016年5月至2017年4月的租金为每月3400元）；
四、被告黄海源于本判决生效之日起10日内向原告支付逾期支付租金的违约金（其中2014年6月至2015年1月的违约金为12400元，2015年2月份开始的违约金从每月11日起按每日50元的标准并按每月实际逾期天数分别计算当月逾期支付租金的违约金至被告返还商铺之日止）；
五、被告黄海源于本判决生效之日起10日内向原告支付4124元；
六、驳回原告潘灶新的其他诉讼请求。
案件受理费2549元，由被告黄海源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 麦 雅
二〇一五年八月九日
书 记 员 谢艳芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十九条在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定。
第二百六十五条因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。