青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初4783号
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳环海支行，住所地青岛市城阳区双元路李家女姑社区，统一社会信用代码913702147180103986。
负责人杜彬，系该行行长。
委托代理人陈刚，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。
被告张晗，女，汉族，1990年8月5日生，户籍地即墨市，现住城阳区。
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳环海支行与被告张晗金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳环海支行的委托代理人陈刚，被告张晗到庭参加诉讼。本案经调解未果，现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳环海支行诉称，2014年1月9日，被告张晗同原告签订了《个人借款合同》[（青农商城阳环海支行）个借字（2014）年第004号]，约定借款人民币40万元整，借款期限自2014年1月9日始至2016年1月8日止，固定利率，按季结息，借款到期，利随本清。同日，被告张晗同原告签订了《抵押合同》[（青农商城阳环海支行）抵字（2014）年第004号]，约定以其所有的位于城阳区崇阳路177号12号楼2单元702[证号：青房地权市字第201356036号]房地产为上述借款向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告取得《他项权证》（证号：青房地权市他字第201414341号）。后原告依约向被告发放贷款40万。现该笔借款已拖欠本金、利息。根据借款合同约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，贷款人有权宣布合同到期，立即收回未偿还款项。为维护原告的合法权益，根据相关法律法规规定，原告特向法院起诉，请求依法判令：1、判令被告张晗偿还原告的贷款本金40万元、利息28843.72元（截至2016年7月4日）、律师代理费19000元，合计447843.72元；2、判令被告张晗偿还原告自2016年7月5日起至全部本息还清之日止的利息；3、确认原告对被告张晗所有的位于城阳区崇阳路177号12号楼2单元702[证号：青房地权市字第201356036号]的抵押房地产拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿的权利；4、本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。
被告张晗辩称，钱是我借的，但是现在确实没有钱还，我现在正在找工作，希望达成调解，以后按月还钱。
原告为证明其主张提供了如下证据：
证据1、《个人借款合同》一份，证明2014年1月9日，被告同原告签订了（青农商城阳环海支行）个借字（2014）年第004号《个人借款合同》，约定借款人民币40万元整，借款期限自2014年1月9日至2016年1月8日止，固定利率，按季结息，借款到期，利随本清；借款担保方式为抵押。根据借款合同第5.3、8.5条，借款人应按时归还借款本息；借款人或本合同项下借款任一担保人违法法律法规规定或合同约定义务，贷款人有权要求其纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施。第8.2条，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止；第8.4条，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第8.7条，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。借款合同第九条约定，本合同履行过程中如发生纠纷或争议，双方一致同意以诉讼方式解决，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。
证据2、《抵押合同》及《房地产抵押清单》各一份，证明2014年1月9日，被告同原告签订了（青农商城阳环海支行）抵字（2014）年第004号《抵押合同》，对上述40万贷款以被告所有的座落于城阳区崇阳路177号12号楼2单元702[证号：青房地权市字第201356036号]房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
证据3、同意抵押声明一份，证明被告作为上述抵押房地产的产权人出具《同意抵押声明》，同意将上述房地产抵押给原告，并自愿承担抵押人义务，对上述债务抵押担保责任。
证据4、《他项权证》[青房地权市他字第201414341号]一份，证明上述抵押合同签订后，原、被告于2014年1月27日依法办理登记了抵押登记，原告取得了房地产他项权利证。
证据5、《贷转存凭证（借款借据）》一份，证明原告于2014年1月28日将贷款人民币40万元发放给被告，到期日为2016年1月8日，月利率为7.43125‰。
证据6、欠本息证明原件一份，证明截至2016年7月4日，被告尚欠原告贷款本金40万元、利息28843.72元，合计人民币428843.72元。
证据7、委托代理合同、律师费发票、付款凭证各一份，证明原告为实现本案债权，支付律师代理费人民币19000元。根据合同约定，被告应承担原告为此支付的律师费。
被告张晗对原告的上述证据均无异议。
因被告对原告提交的证据均无异议，本院予以采信。
被告张晗没有提交证据。
经审理查明：一、2014年1月9日，被告张晗同原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳环海支行签订（青农商城阳环海支行）个借字（2014）年第004号《个人借款合同》，约定向原告借款人民币40万元整，借款期限自2014年1月9日起至2016年1月8日止，固定利率，按季结息，借款到期，利随本清。合同约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，被告同原告签订了（青农商城阳环海支行）抵字（2014）年第004号《抵押合同》，被告以其所有的座落于青岛市城阳区崇阳路177号12号楼2单元702房产为上述借款提供抵押并依法办理抵押登记，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
二、2014年1月28日，原告依约向被告发放借款人民币40万元。后被告未依约按时足额偿还借款本息，截至2016年7月4日，被告共欠原告借款本金人民币40万元、利息人民币28843.72元（截止2016年7月4日），共计人民币
428843.72元。
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳环海支行因本次诉讼支出律师费人民币19000元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放借款后，借款人应当按时偿还借款。被告张晗未按合同约定偿还借款本金，原告有权要求其立即偿还所欠借款本金人民币40万元、逾期利息人民币28843.72元（截止2016年7月4日），律师费人民币19000元，共计人民币447843.72元。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对被告名下的位于青岛市城阳区崇阳路177号12号楼2单元702房产所有权享有优先受偿权的主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条之规定，判决如下：
一、被告张晗于本判决生效后十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳环海支行借款本金人民币40万元、逾期利息人民币28843.72元（截止2016年7月4日），律师费人民币19000元，共计人民币447843.72元，并支付自2015年7月5日起至实际支付之日止按照《个人借款合同》约定计算的利息；
二、原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳环海支行对被告张晗名下的位于青岛市城阳区崇阳路177号12号楼2单元702房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费人民币8018元，保全费人民币2820元，共计人民币10838元，由被告张晗负担。被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
代理审判员 梁 红
人民陪审员 王晓英
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 于 鑫