北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初19884号
原告：北京西西友谊商城有限公司，住所地北京市西城区。
法定代表人：段莉彩，董事长。
委托诉讼代理人：岳超超，北京中伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宇侬，北京中伦律师事务所律师。
被告：北京金凯婚庆服务中心，住所地北京市西城区。
经营者：冉斌，男，1974年4月24日出生，汉族，住北京市西城区。
原告北京西西友谊商城有限公司（以下简称商城公司）与北京金凯婚庆服务中心（以下简称服务中心）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商城公司的委托诉讼代理人岳超超、张宇侬、被告服务中心的经营者冉斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
商城公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付拖欠的商铺租金87888元（自2016年1月1日计算至2016年11月1日）；2.请求判令被告向原告支付能源费1701.44元；3.请求确认双方租赁关系于2016年11月1日解除。事实与理由：2014年12月30日，原告分公司北京西西友谊商城有限公司北京西单壹零玖婚庆分公司（下称“分公司”）与被告签署了《租赁合同》（下称“《合同》”），约定被告从原告分公司处承租位于北京市西单北大街109号二层229号、使用面积为24平方米的商铺（下称“商铺”）。合同租赁期自2015年1月1日（含）起至2015年12月31日；租金标准为12元/平方米/天，租金按季度支付。《合同》到期后，双方没有续签书面合同，但被告仍然继续使用商铺至今。自2016年1月1日以来，原告及其分公司多次要求被告支付租金，但被告一直置之不理。2016年8月23日，原告与分公司向被告发出《关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函》，要求被告一次性支付尚未支付的商铺租金、能源费共计63021.44元，并于2016年8月30日之前对续租事宜进行明确表态。但被告并未在要求的时间内支付拖欠的费用，也并未与原告及分公司就续租事宜进行商谈。2016年9月9日，原告委托北京市中伦律师事务所就被告欠缴租金及其他费用事宜，向被告签发律师函，要求被告支付上述拖欠费用，并在收到律师函之日起7个工作日内将商铺交还给原告与分公司。但截至本起诉状出具之日，被告仍未支付拖欠的费用，也未将商铺交还。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，原被告双方签署的《合同》继续有效，租赁期限变为不定期，被告应当根据《合同》的约定，向原告支付商铺租金及其他费用。同时，原被告租赁期限已经变更为不定期租赁，原告有权提前通知解除租赁合同、并要求被告腾退场地，将商铺交还给原告。
服务中心辩称，对方提交的证据有一份是租赁合同，我们手里的合同是2015年1月1日至12月31日，依据合同法236条规定，合同到期后出租方没有异议合同续租，出租方现在有异议，发生在2015年11月13日，原告给我们发了一份函，告知我们不与我们合作，合同终止，合同到期后出租方有了异议，合同应当是自然终止，不认可商城公司主张的合同关系。我们商户从未拖欠过一分租金及其他费用，在我们双方协商期间，通知单是没有的，从2016年1月1日起到现在我们没有看到通知单，说明大家正在协商的过程，协商一直持续到2016年8月份，原告换了领导，给我们来了通知让我们补交房款，这不是协商的结果，是对方强制性的结果，我们对结果不认同。2016年8月之前原告从来没跟我们说交纳租金的事，原告起诉书陈述的完全不对。关于补交房款按照每平方米12元问题，2016年我们商户及其他商户是否真的占有使用商铺，2016年1月1日以来大厦有狗出现，电梯也没有人维护，后来还有不明黑衣人走来走去，我的员工上下班需要打开检查背包，我的员工好多都离职了，原告现在不让婚庆用品拿出大厦，造成我们的影响。我大概在11月2日、3日去的商铺，原告在我不知情的情况下把我的门店锁换了，物品没了。不同意原告的诉讼请求，一、按照出租方西西友谊商城、北京壹零玖婚庆分公司与承租方北京金凯婚庆服务中心（业主冉斌）签订的《租赁合同》(续)4.2条的规定，承租方是按季度缴纳租金的。承租方缴租前（包括取暖费、制冷费）均会事先接到出租方的《缴费核对通知单》。承租方从未拖欠租金和有关费用，承租方再未接到过出租方任何《缴费核对通知单》。此间双方就出租方是否续租，还是解除租赁关系的协议尚无结果，因此，承租方未缴纳该期间的租金是有正当理由的。二、2015年11月13日承租方接到西西友谊商城发送的《关于租赁合同到期的致函》，这说明出租方以总公司的名义明确表示了对承租人继续租赁涉案商铺持有异议。三、直至2016年8月23日西西友谊商城向北京金凯婚庆服务中心等承租方发送《关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函》，该函除了明确催缴2016年1月1日起至2016年7月31日期间房屋租金外，更为明确的租赁合同续签的基本原则。同年9月9日西西友谊商城委托律师发函，催交租金，要求腾退场地。两函件与承租人的要求差距很大，且无协商余地。我们认为合同在2016年没有合同了，不认可租赁关系，原告在2016年11月1日给我的商铺进行清退，至今原告都未返还我物品，因为这个案子造成了我损失，我的婚礼预付款2万元至今没给我，客户还让我赔偿，还有很多退单的情况。对原告起诉书陈述的不认可，原告只是把东西清走了，东西在哪儿也不清楚。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
坐落于北京市西城区西单北大街109号房屋，总层数11（－03）层，建筑面积70934.43平方米，房屋所有权人为北京敬远房地产开发有限公司（以下简称房地产公司），京房权证西股字第**号《房屋所有权证》记载了上述内容。2006年4月12日，房地产公司出具《商业设施委托管理证明》将上述房屋面积中的5.2万平方米商业设施（以下简称托管商业设施）委托商城公司管理，期限自2002年10月23日起至2022年10月22日止，在委托期内，房地产公司同意商城公司对托管商业设施对外出租。
北京西西友谊商城有限公司北京西单壹零玖婚庆分公司（以下简称商城分公司）是商城公司设立的分公司
2014年12月30日，甲方（出租方）商城分公司与乙方（承租方）服务中心就上述托管商业设施中的二层229号使用面积24平方米的商铺（以下简称涉案商铺）签订《租赁合同书》，约定：“甲方将涉案商铺租予乙方用于经营婚庆服务使用，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，合同期满乙方愿意续租需提前45天向甲方提出书面申请，双方达成一致后需签订新的租赁合同，否则合同在期满后自动终止。租金标准12元/平方米/天，租金合计105120元，按季交纳，每个付款期到来的30日前交纳。乙方需交纳履约保证金8760元，乙方须按承租面积缴纳能源使用费，供暖费46元/平方米/年度（当年11月15日至次年3月15日），供冷费47元/平方米/年度（每年4月15日至10月15日）。乙方应于供冷、供暖到来15日前交纳。乙方迟延两周不交纳租金及费用或累计拖欠一个月租金及费用的，甲方有权解除合同收回承租场地。乙方应在收到甲方向乙方发出的合同解除通知书的3日内或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书3日内迁出本大楼。如乙方拒不迁出本大楼，甲方有权采取停止供电等措施将乙方承租场地收回。甲方有权单方解除合同的生效方式是：甲方向乙方发出的合同解除通知书到达了乙方注册地址或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书。”
上述合同签订后，商城分公司将涉案商铺交付服务中心，服务中心使用涉案商铺从事经营活动。商城分公司收到服务中心交纳的保证金。
商城分公司收到服务中心给付的2015年12月31日以前的涉案商铺的全部租金及能源费。
2015年11月13日，商城分公司致函服务中心，在《关于〈租赁合同〉到期的致函》中告知服务中心合同租期届满后，商城分公司将不再与服务中心续签2016年租赁合同。
2015年12月10日，商城分公司致函服务中心，在《关于〈租赁合同〉续签意向的征询函》中，商城分公司向服务中心征询2016年续签意向，续租一年，租金按照2015年标准不变，服务中心需在2015年12月21日前作出是否续签合同的书面答复，并到商城分公司租赁核算部办理续签手续。逾期将视为服务中心放弃续签权利。
2015年12月15日，服务中心等在托管商业设施内的其他商铺经营者联名致函“天恒置业集团”，表达统一意见为：“一、接受2015年11月13日的致函，不再续约，合同终止。商城必须提供2016年1月1日至2016年6月30日六个月的免租合约给所有商户，供所有商户和员工平稳过渡，销售各店剩余服装。二、对于合同未到期和近一年内新近装修的商户，给予十二个月免租合约（截止2016年12月31日）。三、对于长期合同的商户，坚决不离不弃，不接受法律调解。全体商户坚决贯彻如下七条，1.任何商户不接受商场单独约谈，2.所有商户停止支付店铺租金，3.拒绝于2015年12月31日撤离商场，4.共同委派律师适时提起法律诉讼，5.委派专人不断上访西城区委书记，不限于集体上访，6.委派专人不断上访西城区长，不限于集体上访，7.积极寻访109商场各位房产业主。”
2015年12月21日，商城分公司书面通知在商城二层设立商户接待室，写字楼六层租赁部设立商户洽谈室，凡商户有关租赁合同续签、终止、解除等事宜均可在工作日10点至16点之间到商户接待室进行登记约谈。
上述《租赁合同书》约定的租赁期间于2015年12月31日届满后，商城分公司、服务中心未再续订租赁合同。自2016年1月1日起，服务中心未再支付租金及能源费，亦未将涉案商铺交还商城分公司。
服务中心收到商城分公司2016年8月23日《关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函》，商城分公司在该公函中通知服务中心租赁合同已届满，要求服务中心支付租金、能源费，并通知服务中心在保持租金标准不变的条件下，协商确定新的租赁合同。
服务中心收到商城分公司2016年9月9日《律师函》，商城分公司在该函中要求服务中心支付拖欠的租金、能源费，并腾退商铺交还商城分公司。
2016年11月1日，商城公司自行将涉案商铺内服务中心的物品搬至商城分公司库房，至此，商城公司收回了涉案商铺。
自2016年1月1日至2016年11月1日期间涉案商铺产生的能源费合计1701.44元，其中供暖费为619.67元，制冷费为1081.77元。
比照租赁合同约定的每平方米每日12元的租金标准及涉案商铺24平方米面积计算，自2016年1月1日至2016年11月1日期间为306天，租金为88128元。
本院认为，商城分公司与服务中心签订的《租赁合同书》及《补充协议》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效租赁合同，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。商城分公司是商城公司依法设立的分公司，其民事责任由商城公司承担。
根据查明的事实，租赁合同约定的租赁期间届满后，租赁双方未按照原合同约定的以书面方式续订租赁合同，服务中心继续占用涉案商铺情况下，双方形成不定期租赁合同关系。服务中心有义务向商城公司支付相应时间段的租金及相关费用，服务中心主张的租金数额未超出按照合同约定的数额，本院予以确认。考虑到查明事实中反映出的双方因续租、赔偿、管理等问题产生的分歧，商场经营环境受到一定影响，结合服务中心实际经营情况，本院参考双方合同约定租金标准的60%确定服务中心支付租金的义务。商城公司主张的能源费系相对固定的支出，未及时腾退涉案商铺的情况下，服务中心应全额支付能源费。对商城公司租金诉讼请求中合理部分，本院予以支持，不合理部分本院不予支持。对商城公司能源费诉讼请求，本院予以支持。
不定期租赁的当事人可以随时解除合同，商城公司于2016年11月1日自行收回涉案商铺，应视为双方不定期租赁合同关系于该日解除，对商城公司该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条规定，判决如下：
一、北京西西友谊商城有限公司与北京金凯婚庆服务中心之间就坐落于北京市西城区西单北大街109号二层229号（使用面积24平方米）商铺的租赁关系于二○一六年十一月一日解除。
二、本判决生效之日起五日内，北京金凯婚庆服务中心给付北京西西友谊商城有限公司租金五万二千七百三十二元八角。
三、本判决生效之日起五日内，北京金凯婚庆服务中心给付北京西西友谊商城有限公司能源费一千七百零一元四角四分。
四、驳回北京西西友谊商城有限公司的其他诉讼请求。
如果北京金凯婚庆服务中心未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千零二十元，由北京西西友谊商城有限公司负担四百四十元（已交纳）；由北京金凯婚庆服务中心负担五百八十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 周 斌
二〇一七年十二月二十五日
书记员 苏晓明