广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初17929号
原告：ＸＸ阳，男，1988年12月17日出生，汉族，住江西省抚州市乐安县，
委托诉讼代理人：曾幻希，广东卓而立律师事务所律师。
被告：陈艳艳，女，1982年8月17日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
被告：瑾越，男，1969年6月12日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
被告：中山市翠亨新区睿力海洋文化发展有限公司，住所地广东省中山市翠亨新区临海生活配套区B3栋03、04卡商铺，统一社会信用代码9144200039804327XY。
法定代表人：陈艳艳，总经理。
原告ＸＸ阳诉被告陈艳艳、瑾越、中山市翠亨新区睿力海洋文化发展有限公司(以下简称睿力公司)民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月9日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ阳的委托诉讼代理人曾幻希到庭参加诉讼。被告陈艳艳、瑾越、睿力公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ阳向本院提出诉讼请求：1.被告陈艳艳偿还原告ＸＸ阳借款本金及利息共计926500元（利息暂计至2017年2月24日止）；2.被告陈艳艳向原告ＸＸ阳支付到期未还金额违约金92650元及逾期还款利息（逾期还款利息以本金926500元为基数，按日利率0.05%从2017年2月25日起计至清偿之日止）；3.被告陈艳艳向原告ＸＸ阳支付律师代理费46000元；4.被告陈艳艳向原告ＸＸ阳支付担保费3200元；5.被告瑾越、睿力公司对上述债务承担连带保证责任；6.原告ＸＸ阳对被告陈艳艳所有的位于中山市××区××信中路大信××房的房地产[土地证号：
中府国用2004第易237610号；房产证号：Ｃ2××97号）的拍卖所得款享有优先受偿权。原告ＸＸ阳于2018年2月9日明确第1项诉讼请求为：被告陈艳艳偿还原告ＸＸ阳借款本金850000元及利息76500元（以850000元为基数，自2016年11月25日起按月利率3%计至2017年2月24日）。事实与理由：2016年11月25日，被告陈艳艳因资金周转问题向原告ＸＸ阳借款850000元，当日，原告ＸＸ阳与被告陈艳艳、被告瑾越、被告睿力公司签订了借款合同，并约定：借款金额850000元；借款期限3个月；借款利息每月25500元；逾期利息按每日未还款金额的0.05%计算；逾期违约金为未还款金额的10%；原告ＸＸ阳为实现债权所支付的所有费用，由被告陈艳艳承担；被告瑾越、睿力公司为被告陈艳艳向原告ＸＸ阳的借款提供无限连带担保。当天，原告ＸＸ阳通过银行转账的方式向被告陈艳艳支付了借款850000元，被告陈艳艳向原告ＸＸ阳出具了收款确认书。借款期限到期后，被告陈艳艳未按借款合同约定原告ＸＸ阳支付借款和利息，原告ＸＸ阳多次催收未果。
被告陈艳艳、瑾越、睿力公司在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
本院经审理认定事实如下：1.2016年11月21日，ＸＸ阳与陈艳艳就陈艳艳名下位于中山市××区××信中路大信××房办理了抵押登记[不动产登记证明号：粤（2016）中山市不动产证明第0100791号；土地证号：中府国用（2004）第易2376**号；房产证号：23××97]，抵押权人：ＸＸ阳。2016年11月25日，ＸＸ阳（出借人）与陈艳艳（抵押人）签订房屋抵押合同，约定：陈艳艳提供名下坐落于位于中山市××区××信中路大信××房，为合同编号为ZSLD000006的借款合同提供抵押担保；抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师代理费等）和其他应付费用；借款人陈艳艳未依约定支付本金、利息、罚息、违约金及其他应付款项等，的情况下，抵押权人ＸＸ阳有权依合同约定或法定方式处分抵押房产；抵押合同还约定了其他事项。
2016年11月25日，ＸＸ阳（出借人）与陈艳艳（借款人）、瑾越（担保人）、睿力公司（担保人）签订借款合同（合同编号：ZSLD000006），约定：陈艳艳因资金周转向ＸＸ阳借款；借款时间为2016年11月25日至2017年2月24日；收款账号：户名：陈艳艳；银行：农业银行开发区支行；账号：62×××16；还款方式：2016年12月24日还利息25500元、2017年1月24日还利息25500元、2017年2月24日依次还本金850000元+利息25500元；借款人必须按约定的还款日期和还款金额偿还出借人的本金和利息，逾期应向出借人支付罚息和违约金；罚息：每日按当期应还未还款金额的0.05%计收罚息，每期单独计算，直至当期欠款还清之日止；违约金：违约金按当期应还款未还款金额的10%计收，每期单独计算；因本合同履行而产生的公证、登记、第三方协助等费用以及为实现债权而产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等均有借款人承担；担保人对借款人本笔借款承担无限连带责任；担保责任：本合同项内全部担保人对借款人本笔借款承担无限连带责任，期间自本合同签订之日起，直至债务人欠付债权人的所有债务悉数清偿为止；借款合同还约定了其他内容。同日，睿力公司出具股东会决议，决议同意为陈艳艳的该笔借款提供无限连带担保。该日，ＸＸ阳通过转账方式向陈艳艳交付借款850000元，陈艳艳出具收款确认书确认收到款项。后陈艳艳未按约还款。
2.2017年9月3日，ＸＸ阳与广东卓而立律师事务所签订委托代理协议，约定：广东卓而立律师事务所接受ＸＸ阳委托，指派律师曾幻希作为其本案一审、二审、执行阶段代理人；律师费46000元。同日，广东卓而立律师事务所向ＸＸ阳开具了金额为46000元的民事代理费发票。
3.2017年9月21日，ＸＸ阳向本院申请保全陈艳艳的房地产价值相当于1068350元的产权份额，并由担保人鼎和财产保险股份有限公司中山中心支公司提供保函作为担保，并因此支出财产保险服务费3200元。本院于2017年9月22日作出（（2017）粤2071民初17929号民事裁定书，依法对陈艳艳的相应财产进行了查封。
以上事实，有借款合同、股东会决议、中国建设银行个人活期账户交易明细、收款确认书、房屋抵押合同、不动产登记证明等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。陈艳艳向ＸＸ阳借款850000元，有转账记录为凭，本院予以确认。借款期限已届满，陈艳艳应当向ＸＸ阳归还。
关于借期内利息、违约金、逾期还款利息的问题。借款本金为850000元，借款合同约定的借期内的月利息为22500元即月利率3%，违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，本院依法调整未收取的借期内利息计算标准为月利率2%，故经核算，陈艳艳应支付2016年11月25日至2017年2月24日利息为51000元（850000元×2%/月×3个月）。
陈艳艳未按约还款，应承担相应的违约责任，陈艳艳应按借款合同约定按日利率0.05%即月利率1.5%向ＸＸ阳支付罚息即ＸＸ阳主张的逾期还款利息，同时亦应向ＸＸ阳支付违约金。根据借款合同约定，ＸＸ阳可按10%收取违约金，但计算基数应为850000元，即总计可收取85000元（850000元×10%）的违约金。另，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，ＸＸ阳每月收取的违约金和逾期还款利息总计不能超过月利率2%即17000元（850000元×2%/月），故ＸＸ阳可收取的2017年2月25日至2017年7月24日期间的违约金和逾期还款利息总计应以85000元为限，因本院已判定陈艳艳应向ＸＸ阳支付违约金85000元，故本院依法调整逾期还款利息起算时间为2017年7月25日，另逾期还款利息的计算基数亦应为850000元。
关于担保费的问题。借款合同并未约定陈艳艳违约，应当负担ＸＸ阳因查封财产而支出的财产保险服务费即担保费的问题，故对ＸＸ阳的该诉求，本院不予支持。
关于律师费的问题。ＸＸ阳提交了委托代理协议及民事代理费发票证明因本案支出了律师费46000元，陈艳艳未按约还款，应当按借款合同约定负担律师费，但因本院并未全额支持ＸＸ阳起诉的借款本息金额，故本院经核算调整陈艳艳应负担的律师费为41238元。
关于抵押物的实现问题。ＸＸ阳与陈艳艳到中山市国土资源局办理了中山市××区××信中路大信××房的抵押登记手续，现陈艳艳未按约还款，ＸＸ阳实现抵押权的条件已成就。ＸＸ阳有权就该涉案抵押物，与陈艳艳协议折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿上述债权。
关于瑾越、睿力公司的担保问题。借款合同约定：“担保责任：合同项内全部担保人对借款人本笔借款承担无限连带责任，期间自本合同签订之日起，直至债务人欠付债权人的所有债务悉数清偿为止。”根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，瑾越、睿力公司对陈艳艳涉案借款承担连带保证责任的保证期间为主债务履行期届满之日起二年即至2019年2月24日止。陈艳艳未按约还款，ＸＸ阳在保证期间内要求瑾越、睿力公司承担连带清偿责任的诉求，符合法律规定和借款合同约定，本院予以支持。另，因涉案借款同时存在由借款人陈艳艳提供的物的担保和瑾越、睿力公司提供的人的担保，而ＸＸ阳与陈艳艳并未约定实现债权的优先顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，瑾越、睿力公司承担连带清偿责任的范围限于陈艳艳提供的涉案抵押物处置后所得价款仍不足以清偿ＸＸ阳的本案债权部分。
综上，ＸＸ阳诉求理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。陈艳艳、瑾越、中山市翠亨新区睿力海洋文化发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条之规定，判决如下：
一、被告陈艳艳于本判决生效之日起七日内向原告ＸＸ阳偿还借款本金850000元及2016年12月25日至2017年2月24日期间的利息34000元；
二、被告陈艳艳于本判决生效之日起七日内向原告ＸＸ阳支付违约金85000元及逾期还款利息（以850000元为基数，自2017年7月25日起按月利率1.5%计至清偿之日止）；
三、被告陈艳艳于本判决生效之日起七日内向原告ＸＸ阳支付律师费41238元；
四、如被告陈艳艳逾期履行上述债务，原告ＸＸ阳有权就涉案抵押物即位于中山市石岐区大信中路大信新都花园25幢402房[土地证号：中府国用（2004）第易2376**号；房产证号：23××97；不动产登记证明号：粤（2016）中山市不动产证明第0100791号]，与被告陈艳艳协议折价或拍卖、变卖所得价款对上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；
五、被告瑾越、中山市翠亨新区睿力海洋文化发展有限公司对被告陈艳艳的上述债务承担连带清偿责任，但范围限于对上述抵押物处置后所得价款仍不足以清偿原告ＸＸ阳的本案债权部分；
六、驳回原告ＸＸ阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14416元，保全费5000元，合计19416元（原告ＸＸ阳已预交），由原告ＸＸ阳负担2110元，由被告陈艳艳、瑾越、中山市翠亨新区睿力海洋文化发展有限公司负担17306元（被告陈艳艳、瑾越、中山市翠亨新区睿力海洋文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告ＸＸ阳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 翟伟国
人民陪审员 林宇和
人民陪审员 陈明玉
二〇一八年三月七日
书 记 员 孙 萌
刘懿征