宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初8312号原告：马林涛，男，1977年8月29日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：杨军，男，1989年12月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区(被告身份信息由原告提供)。原告马林涛与被告杨军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告马林涛到庭参加诉讼。被告杨军经本院依法公告送达开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。马林涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金37500元、利息1631元（自2016年4月20日暂计算至2017年4月20日，年利率4.35%），并支付至实际付清之日止；2.判令被告向原告支付物业费2880元、采暖费3300元；3.判令被告支付违约金20000元；以上三项共计65311元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于银川市兴庆区某号（一层部分）面积110平方米的营业房，用于经营餐厅；租赁期限自2015年4月20日至2018年4月19日，租金为100000元，第一年租金在签订合同时一次性付清，以后每年4月20日前一次性付清下一年度租金，被告承担物业费、采暖费、水电费及公共区域发生的各项费用；被告若拖欠房租累计三日以上，原告有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还；原、被告任何一方违约，违约方除应赔偿守约方实际损失外，还应支付守约方年租金20%的违约金。合同签订后，原告依约履行，但被告未按照合同约定支付租金、交纳物业费、采暖费，故原告诉至法院。杨军未作答辩。原告马林涛围绕诉讼请求依法提交了如下证据：房屋租赁合同、采暖费催缴通知、缴费凭证、刷卡凭证、租金催缴凭证、房产证、承诺书，证明被告租赁原告房屋，欠付租金、采暖费等事实，原告向被告催缴租金、物业费等，并告知被告违约后果。上述证据符合证据的真实性、客观性、合法性，本院予以采信。经审理查明，银川市兴庆区某号营业房系原告马林涛所有，总层数6层，建筑面积146.18㎡。2015年8月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，载明：”出租方：马林涛（以下简称甲方），承租方：杨军（以下简称乙方）；第一条：出租房屋地址：甲方将位于宝湖东路311号（一层部分），建筑面积110㎡的房屋，出租给乙方用于经营餐厅或工商部门核准的经营范围使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。第二条：租赁期限：租赁期从2015年4月20日起至2018年4月19日止，共计三年。第三条：租赁保证金：甲乙双方商定本房屋租赁履约保证金为￥10000元（人民币大写：壹万元整），在本合同签订之日一次性支付。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）。第四条：租金价格与租金交付时间：本房屋租金为年租金壹拾万元整（￥100000）支付方式为第一年租金在签订合同时一次性付清，以后每年4月20日前一次性付清下一年度租金......第七条：违约责任：1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：（3）拖欠房屋租金累计三日以上。（5）在供热公司通知的期限内未全额付清采暖的。3.乙方不得无故提前解除合同，若乙方需提前解除合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经甲方书面同意方可解除合同，乙方需承担甲方解除合同后最低三个月空房期的租金损失。”合同签订后，原告依约交付房屋，被告依约支付第一年租金，并交纳保证金。2016年11月4日，原告向被告书面催交租金，告知被告：”截止2016年11月3日，你仅支付2016年4月20日至2017年4月19日的房租50000元，累计拖欠租金50000元。拖欠时间长达197日，你逾期交纳租金的行为已构成严重违约。请你在接到本通知之日起三日内交清应交租金人民币50000元，否则，我将按照约定解除合同，并要求你搬离营业房、承担违约责任。”该通知上有被告签字，落款日期为2016年11月4日。2017年2月13日被告杨军向原告出具《承诺书》，载明：”截止2017年2月28日，杨军欠付马林涛租金￥23527元（贰万叁仟伍佰贰拾柒元整）。现杨军承诺在2017年2月28日前交清2016年4月20日至2017年4月19日房租欠款￥37500元（叁万柒仟伍佰元整）。如在2017年2月28日前无法交清上述欠付租金￥37500元，杨军承诺：1.2017年3月1日向马林涛交回上述租赁房屋，租赁房屋内全部物品，包括各种设施、设备、桌椅等无偿归马林涛所有。2.欠付租金￥37500元（叁万柒仟伍佰元整）、及物业费、采暖费在2017年3月31日前付清，否则，马林涛除按双方租赁合同约定追缴欠款外，同时追究杨军合同违约责任。3.双方租赁合同自2017年3月1日解除。本承诺书自杨军签字之日起执行，如违反承诺，杨军愿按上述承诺承担责任。”2017年3月1日，原告将涉案房屋收回，不退还杨军10000元保证金。2017年3月31日，银川银瑞祥供热有限公司发通知催缴涉案房屋采暖费3300元。2017年4月1日，原告缴纳采暖费3300元。因被告一直未支付欠付租金、采暖费及违约金，故原告诉至本院。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容合法有效。原告主张的租金，根据合同约定，被告应于2016年4月20日前支付的该年度租金100000元而未足额支付，已经构成违约，应当承担继续履行的法律责任，被告出具承诺书，承认尚欠原告2016年4月20日至2017年4月19日租金37500元未付，故对原告要求被告支付租金37500元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求按照年利率4.35%计算租金37500元自2016年4月20日至2017年4月20日止的利息1631元，并支付至实际之日止，该主张不违反法律规定和合同约定，本院支持至判决确定的付款之日。关于原告主张被告向其支付逾期付款违约金，因原告主张保证金10000元不予返还；原告要求被告支付逾期付款利息，本院已予以支持，且原告已于2017年3月1日，收回房屋，原告的经济损失已得到弥补，故对原告要求被告承担的逾期付款违约金，本院不再支持。原告要求被告支付物业费2880元，但未提交相关证据证明其已替被告交纳物业费，故本院对该主张不予支持。原告要求被告支付2016年度采暖费3300元，因合同约定采暖费由被告在租赁房屋期间自行交纳，原告提交的采暖费催缴通知、缴费凭证、刷卡凭证能够证明原告已替被告交纳2016年度采暖费，故本院对原告要求被告支付采暖费3300元予以支持。综上所述，被告杨军应支付原告马林涛房屋租金37500元、利息1631元并按照年利率4.35%支付37500元自2017年4月21日起至本判决确定之日止的利息，支付采暖费3300元。被告杨军经本院依法公告送达传票，公告期限届满未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》之规定，判决如下：一、被告杨军于本判决生效之日起七日内支付原告马林涛房屋租金37500元、利息1631元并按照年利率4.35%支付37500元自2017年4月21日起至本判决确定之日止的利息，支付采暖费3300元；二、驳回原告马林涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1432元，公告费300元，共计1732元，由被告杨军负担1160元，由原告马林涛负担572元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  赵晓颖人民陪审员  董卓婷人民陪审员  俞跃太二〇一八年二月二日书 记 员  马聪聪附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。