四川省富顺县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0322民初2178号原告：中国农业银行股份有限公司富顺县支行，住所地四川省富顺县。代表人：王正，行长。委托诉讼代理人：梁剑，男，系中国农业银行股份有限公司富顺县支行工作人员。委托诉讼代理人：李洋溢，男，系中国农业银行股份有限公司富顺县支行工作人员。被告：李怀财，男，1971年11月21日出生，汉族，居民，住四川省富顺县。被告：林小萍，女，1972年12月17日出生，汉族，居民，住四川省内江市东兴区。原告中国农业银行股份有限公司富顺县支行（以下简称农业银行富顺县支行）与被告李怀财、林小萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行富顺县支行的委托诉讼代理人梁剑、被告李怀财到庭参加了诉讼，被告林小萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行富顺县支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告李怀财、林小萍于2016年4月13日签订的《最高额担保个人借款合同》；2.被告李怀财、林小萍偿还贷款本金1650000元及至贷款结清为止的利息；3.原告对被告李怀财、林小萍提供抵押担保的房产享有优先受偿权。事实和理由：2016年4月13日，被告李怀财、林小萍与原告签订了《最高额担保个人借款合同》一份，约定自2016年4月13日起至2019年4月12日止，原告向被告李怀财、林小萍发放农村个人生产经营贷款1650000元，抵押物为被告李怀财、林小萍共同共有的坐落于四川省富顺县某镇某街某号附某号营业用房一间（房屋所有权证号为X号，建筑面积为74.48平方米）和坐落于四川省富顺县某镇某街某号某栋附某号成套住宅一套（房屋所有权证号为Y号，建筑面积为146.01平方米）。原告于签订合同当日向被告李怀财、林小萍发放了贷款1650000元。被告李怀财自2016年7月开始不按约定履行还款义务，违反了合同约定，原告有权要求解除合同，收回贷款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权。被告李怀财辩称，对原告诉称的事实无异议，贷款及利息应当偿还，但现无偿还能力，同意逐步偿还。被告林小萍未作答辩。原告农业银行富顺县支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.被告的身份证、户口簿、结婚证，拟证明被告的身份情况、主体资格及被告间的婚姻情况；2.《最高额担保个人借款合同》一份，拟证明原、被告签订借款合同及抵押担保情况；3.《房地产抵押清单》二份、《房屋他项权证》二本，拟证明抵押财产情况；4.《借款凭证》、《业务凭证》各一份，拟证明被告李怀财借款情况；5.《贷款利息证明及计算说明》一份，拟证明被告李怀财欠款本息情况及利率计算依据。被告林小萍未到庭参加诉讼，未对证据发表质证意见，应当承担相应的法律责任。原告农业银行富顺县支行提交的证据客观、真实，能形成证据链，本院予以采信。被告李怀财、林小萍未提交证据。本院根据原告农业银行富顺县支行提交的证据，结合原告农业银行富顺县支行、被告李怀财的当庭陈述，对本案的事实认定如下：被告李怀财、林小萍系夫妻关系。2016年4月13日，被告李怀财作为借款人、抵押人，原告农业银行富顺县支行作为贷款人，被告林小萍作为抵押人，签订了《最高额担保个人借款合同》一份，约定自2016年4月13日起至2019年4月12日（额度有效期）止，被告李怀财可以在人民币1650000元的借款额度内向原告农业银行富顺县支行申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年4月12日，担保方式为最高额抵押，由被告李怀财、林小萍提供共同共有的坐落于四川省富顺县某镇某街某号附某号营业用房一间（房屋所有权证号为X号，建筑面积为74.48平方米）和坐落于四川省富顺县某镇某街某号某栋附某号成套住宅一套（房屋所有权证号为Y号，建筑面积为146.01平方米）为借款抵押物，已办理《房屋他项权证》，债权数额分别为2150000元和610000元。其中，违约责任约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。原告农业银行富顺县支行于签订合同当日向被告李怀财发放了贷款1650000元，约定到期日期为2017年4月12日，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款正常执行年利率为6.525%，逾期执行年利率为9.7875%。被告李怀财自2016年7月开始不按约定履行还款义务。截止2016年12月5日，被告李怀财尚欠原告农业银行富顺县支行借款本金1650000元及利息36276.72元未付。本院认为，原告农业银行富顺县支行与被告李怀财、林小萍签订的《最高额担保个人借款合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，应受法律保护。在原告农业银行富顺县支行依约向被告李怀财提供借款后，被告李怀财应当按照约定期限和还款方式还本付息，由于被告李怀财违反合同约定，未按期履行偿还借款本息的义务，原告农业银行富顺县支行有权依照双方约定要求解除合同，收回已发放借款。被告李怀财、林小萍系夫妻关系，在夫妻关系存续期间的债务为共同债务，应当共同偿还。被告李怀财、林小萍用于抵押担保的抵押物属于个人合法财产，符合抵押条件，其抵押物经国家权力机关进行了抵押物登记，且与原告农业银行富顺县支行签订了抵押合同，该抵押为合法有效，原告农业银行富顺县支行有权对该借款抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿。综上所述，对原告农业银行富顺县支行要求解除合同和要求被告李怀财、林小萍偿还借款本金及利息的请求，符合法律规定，依法应予支持；对原告农业银行富顺县支行主张对被告李怀财、林小萍提供的借款抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、笫一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司富顺县支行与被告李怀财、林小萍于2016年4月13日签订的《最高额担保个人借款合同》；二、被告李怀财、林小萍在本判决生效后5日内共同偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司富顺县支行借款本金1650000元及利息（利息计算方式为：截止2016年12月5日止的利息为36276.72元和从2016年12月6日始计算至本判决确定的本金给付之日止以年利率9.7875%为标准进行计算的利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；三、原告中国农业银行股份有限公司富顺县支行对被告李怀财、林小萍提供的借款抵押物（坐落于四川省富顺县某镇某街某号附某号营业用房一间（房屋所有权证号为X号，建筑面积为74.48平方米）和坐落于四川省富顺县某镇某街某号某栋附某号成套住宅一套（房屋所有权证号为Y号，建筑面积为146.01平方米）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19650元，保全费5000元，合计24650元，由被告李怀财、林小萍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 长  廖伯荣审 判 员  黄 强人民陪审员  郭学淑二〇一六年十二月五日书 记 员  罗晓英附件==法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。