广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初10949号
原告中国农业银行股份有限公司深圳光明支行，住所深圳市宝安区光明街道办事处。
负责人王立喜，行长
委托代理人张天灵，广东广深律师事务所律师。
委托代理人陈一凡，广东广深律师事务所律师。
被告王滨，女，汉族，1971年10月27日出生，户籍地址长沙市天心区，
原告中国农业银行股份有限公司深圳光明支行诉被告王滨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张天灵到庭参加诉讼,被告王滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王滨因住房装修需要，向原告申请银行贷款。2013年9月10日原告与被告签订《个人担保借款合同》。合同约定，原告向被告提供银行贷款人民币48万元，执行年利率8.1875%，逾期年利率12.28125%，贷款利率为浮动利率，借款期限120个月，自2013年10月11日起至2023年10月10日止，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月11日。同时约定，被告将其所有的位于深圳市龙岗区龙岗镇××单元××房产（房产证号：深房地字第××号）抵押给原告，作为偿还银行贷款的担保。2013年9月16日，被告将上述房产抵押给原告，并办理抵押登记，抵押编号。2013年10月11日，原告依约将贷款人民币48万元汇入被告指定账户。截止2017年4月17日，被告共归还贷款本息共计人民币218480.01元，其中本金116014.48元，利息（含罚息和复利）102465.53元。自2017年4月17日止，被告已经逾期4期，逾期本金14452.93元，逾期利息7483.73元，累计逾期本息共计人民币21936.66元。截止2017年4月17日，被告尚欠贷款本金（含逾期本金）363985.52元，利息（含罚息和复利）7483.73元，以上共计人民币371469.25元。原告数次催款，未果。为维护原告合法权益，请求判令：1、解除原告与被告签订的�个人担保借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金（含逾期本金）363985.52元，利息（含罚息和复利）7483.73元。自2017年4月17日之后的利息按《个人担保借款合同》约定的贷款利率计至全部贷款还清之日止；3、原告对被告所有的位于深圳市龙岗区龙岗镇××单元××房产（房产证号：深房地字第××号）享有抵押权，且原告对处置上述房产所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。
被告王滨未到庭应诉，亦未作书面答辩。
经审理查明，原告与被告王滨于2013年9月10日签订个人担保借款合同。合同第十五条约定，借款金额48万；借款用途为住房装修；借款期限120个月；借款利率为浮动利率；合同第二十条约定,担保方式为抵押；担保人同意以竹馨苑C单元911提供担保。合同第八条第一款第六项约定，借款人、担保人违反本合同项下义务，贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖，变卖担保物的价款优先受偿。合同第二十一条约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之贰拾收取违约金；合同第九条第五款第二项约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
2013年10月11日，原告向被告指定账户发放贷款48万元。截止2017年4月17日被告尚欠贷款本金（含逾期本金）363985.52元，利息（含罚息和复利）7483.73元，共计人民币371469.25元。
另查明，1、深房字第××号记载，竹馨苑C单元911权利人为王滨。被告于2013年9月16日将该房产抵押给原告，编号为6D13023002。2、本案起诉状副本、开庭传票及证据材料于2017年10月14日送达被告。
以上事实，有个人担保合同、中国农业银行个人借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书，房产证，银行贷款欠款情况、逾期清单、实还清单等在案佐证。
本院认为，合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按期足额偿还借款本息，已违反合同约定，依法应承担违约责任。原告请求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》符合合同约定，本院予以支持；并以该解除合同通知即起诉状送达被告之日——2017年10月14日作为合同解除的时间。因合同约定的宣布借款提前到期的条件已成就，故原告请求被告偿还尚欠的借款本金363985.52元及利息（含罚息和复利）有事实和法律依据，本院予以支持；利息、罚息及复利暂计至2017年4月17日共计7483.73元，此后的利息、罚息、复利应按照合同约定和中国人民银行的相关规定计至所有款项还清之日止。被告以其所有的位于龙岗镇××单元××房产作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告未能按约定支付原告借款本息，故原告对被告所有的上述房产享有抵押权，且原告有权就处置上述房产所得价款享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司深圳光明支行与被告王滨签订的《个人购房担保借款合同》于2017年10月14日解除；
二、被告王滨应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司深圳光明支行借款本金363，985.52元及利息7，483.73元（利息、罚息及复利暂计至2017年4月17日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定和中国人民银行的相关规定计至所有款项还清之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司深圳光明支行对被告王滨所有的抵押物（位于龙岗镇）享有抵押权，对处置上述物产价款享有优先受偿权。
若被告未按本判决指定的期间给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6,872元，保全费2,377元，合计9,249元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 李 海 波
人民陪审员 张 能 汉
人民陪审员 陈 李 芬
二〇一八年一月三十日
书 记 员 周 彤
书 记 员 周敏（兼）
附本案相关法律条文如下:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方�延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。