广西壮族自治区河池市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂12民终113号
上诉人(原审原告)：覃利丹，女，46岁，1971年7月15日生，壮族，住南丹县。
委托代理人：石水木，广西助力律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)林辉，男，55岁，1962年4月8日出，汉族，住南丹县。
第三人(原审第三人)李忠委，男，46岁，1971年5月31日生，汉族，住南丹县。
上诉人覃利丹因案外人执行异议之诉一案，不服南丹县人民法院（2017）桂1221民初544号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2018年3月5日公开开庭审理了本案。上诉人覃利丹的委托代理人石水木，被上诉人林辉到庭参加诉讼，第三人李忠委经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
覃利丹上诉请求：1、撤销南丹县人民法院(2017)桂1221民初544号民事判决，改判停止对位于南丹县城关镇民生街矿业公司XX号住宅用房（房屋所有权证号：丹房权证南丹字第××号，共有权证号：丹房南丹共字第XXX号．）的强制执行。2、由被上诉人林辉承担本案诉讼费用。事实与理由：一、南丹县人民法院(2017)桂1221民初544号民事判决与南丹县人民法院(2009)丹民保字第10-1号民事裁定相矛盾。南丹县人民法院于2009年8月24日作出(2009)丹民保字第10号诉前财产保全裁定，覃利丹提出异议，当时南丹县人民法院经审查，异议部分成立，然后裁定：解除对李忠委、覃利丹的共有房屋（位于南丹县城关镇民生街矿业公司XX号，《房屋所有权证》证号为8912XXX）中属覃利丹所有的份额部分的查封，继续查封该房屋中属李忠委的份额部分。上诉人认为，南丹县人民法院(2009)丹民保字第10-1号民事裁定是生效裁定，因此南丹县人民法院的(2017)桂1221民初544号民事判决不能与南丹县人民法院(2009)丹民保字第10-1号民事裁定相冲突、相矛盾，南丹县人民法院的(2017)桂1221民初544号民事判决是错误的，应予以纠正。二、被上诉人林辉与第三人李忠委之间所谓的民间借贷分别发生于1999年、2000年，共计40万元。上诉人（案外人）覃利丹与第三人李忠委结婚登记日为2006年5月12日，因此第三人李忠委欠被上诉人林辉所谓40万元是婚前债务，是第三人李忠委的个人债务，不是夫妻共同债务，上诉人（案外人）覃利丹不负偿还该债务的法律义务。位于南丹县城关镇民生街矿业公司XX号住宅用房，该住宅用房的房屋所有权证及共有权证于2006年11月6日由政府房管部门颁发，上诉人（案外人）覃利丹对该住宅用房拥有50%的产权，并且该住宅用房是原告（案外人）覃利丹的唯一住房。上诉人（案外人）覃利丹认为：上诉人拥有该住宅用房50%的产权受到物权法的保护，根据物权优于债权，不能牺牲上诉人（案外人）覃利丹合法取得的物权来实现被上诉人的债权，因为上诉人（案外人）覃利丹不负偿还该债务的法律义务，并且该住宅用房是上诉人（案外人）覃利丹的唯一住房。综上所述，为维护上诉人（案外人）覃利丹的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条之规定特提起上诉，请依法支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人林辉未提交答辩意见。
第三人李忠委未到庭，未提交任何答辩意见，也没有提交任何证据。
原告覃利丹向本院提出诉讼请求：1、要求停止对位于南丹县城关镇民生街矿业公司XX号住宅用房（房屋所有权证号：丹房权证南丹字第××号，共有权证号：丹房南丹共字第8906XXX号）的强制执行；2、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院确认以下法律事实：被告林辉与第三人李忠委民间借贷纠纷一案，二审法院于2011年5月16日作出的（2011）河市民三终字第70号民事判决书已经发生法律效力。根据上述判决，第三人李忠委应支付给被告林辉40万元及利息，并承担案件受理费7300元，诉前保全费2520元。第三人李忠委至本案庭审结束前只偿还了40000元给被告林辉。因第三人李忠委对剩余债务拒不履行，被告林辉向一审法院申请强制执行，要求依法拍卖李忠委名下位于南丹县城关镇民生街矿业公司XX号房屋。该套房屋所有权人为第三人李忠委，共有权人为原告覃利丹。一审法院于2017年7月31日作出（2017）桂1221执恢14-1号执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋。原告覃利丹因此提出执行异议，一审法院于2017年8月7日作出（2017）桂1221执恢异14-2号执行裁定书，裁定驳回覃利丹的异议。原告于2017年8月8日收到该裁定书，因不服该裁定于2017年8月21日向一审法院提起起诉。另查明，原告覃利丹与第三人李忠委于2006年5月12日登记结婚，两人于2006年11月6日购买了位于南丹县城关镇民生街矿业公司303号房屋。
一审法院归纳当事人在诉讼中的争议焦点为：1、原告的起诉是否有法律依据？2、原告要求停止对位于南丹县城关镇民生街矿业公司303号住宅房屋的强制执行有无法律依据？
一审法院认为，1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定“案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”原告对裁定书不服，并不是认为原判决、裁定错误，且原告也在收到裁定书后的十五天内向本院提交了起诉材料，原告提起诉讼符合法律规定，应当受理。2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条的规定：在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。一审法院查封拍卖登记在被执行人即本案第三人李忠委名下的涉案房屋并无不当。原告覃利丹称只能拍卖第三人李忠委所享有份额的问题，因房屋具有不可分割性，故本院对涉案房屋进行整体拍卖，且本院已依法告知原告覃利丹享有优先够买权，故一审法院作出的（2017）桂1221执恢异14-2号执行裁定书，驳回原告的异议并无不妥。对原告覃利丹称该套房产是其的唯一住房，卖了以后没有地方住的的问题，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”和第七条：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”。虽然第三人仅有一套住房，但该套房产位于县城中心，其面积超过维持最低生活标准必需的住房面积，在拍卖成交后本院将依据相关法律规定将属于原告覃利丹所享有的涉案房产部分退还给覃利丹，原告覃利丹可以通过“以大换小”等方法解决住房问题，而且一审法院对涉案房屋是按现状拍卖，并不影响原告的居住使用。为此，原告覃利丹的理由不成立，一审法院不予采纳，应依法驳回原告覃利丹的诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下：驳回原告覃利丹的诉讼请求。案件受理费100元，由原告覃利丹负担。
二审法院确认的事实与一审法院查明的事实相一致。
本院认为，本案争议焦点是上诉人覃利丹与第三人李忠委共有的唯一房屋是否可以拍卖偿还申请人林辉的债权问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款明确规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必须居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：…（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”根据上述规定，法院在执行中要保障被执行人的基本居住权，但居住权并非指必须有自己的房产，而是有房屋居住。一审法院确认诉争的该套房产位于县城中心，其面积超过维持最低生活标准必需的住房面积，在拍卖成交后将依据相关法律规定将属于上诉人覃利丹所享有的涉案房产部分退还给覃利丹，上诉人覃利丹可以通过“以大换小”等方法解决住房问题，而且一审法院对涉案房屋是按现状拍卖，并不影响上诉人覃利丹的居住使用。一审法院认定的事实与适用法律不无不当，上诉人覃利丹的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元由覃利丹负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾铁军
审判员 蓝国黎
审判员 张桂生
二〇一八年三月十四日
书记员 岑荣欢