济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初430号
原告：济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行，住所地济南市。
负责人魏军，支行行长。
委托诉讼代理人：马雷，山东平正大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：管清杰，山东平正大律师事务所律师。
被告：何延芝，女，1964年8月3日出生，汉族，住济南市。
被告：王志荣，男，1963年6月1日出生，汉族，住济南市。
被告：郭立云，男，1959年12月30日出生，汉族，住济南市。
被告：杨芸，女，1959年9月9日出生，汉族，住济南市。
被告：陈法勇，男，1960年4月8日出生，汉族，住济南市。
被告：崔建平，女，1959年9月23日出生，汉族，住济南市。
被告：张立华，女，1968年6月26日出生，汉族，住济南市。
被告：周乐明，男，1968年5月5日出生，汉族，住济南市。
原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行（以下简称农商行槐荫支行）与被告何延芝、王志荣、郭立云、杨芸、陈法勇、崔建平、张立华、周乐明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，农商行槐荫支行的委托诉讼代理人马雷、管清杰到庭参加了诉讼，何延芝、王志荣、郭立云、杨芸、陈法勇、崔建平、张立华、周乐明经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行槐荫支行向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告偿还原告借款本金1439417.17元及利息30777.02元（暂计至2016年12月6日），支付2016年12月7日至实际支付之日按约定利率计算的利息损失；2.判令第一被告支付原告律师代理费8343元；3.判令原告对被告陈法勇的抵押房产（所有权证号：济房权证历字第******）优先受偿；4.判令原告对被告郭立云的抵押房产（所有权证号：济房权证历字第******）优先受偿；5.判令原告对被告张立华的抵押房产（所有权证号：济房权证历字第******）优先受偿；6.判令第二至第八被告对以上述债务承担连带清偿责任；7.判令上列被告承担本案案件受理费、保全费等实现债权而产生的费用。事实和理由：2014年3月25日，原告与何延芝签订《个人借款合同》三份，分别约定何延芝借款43万元、51万元、50万元，共计144万元整，贷款期限为2014年3月27日至2016年3月22日，利率为人民银行贷款基准利率上浮30%，还款方式为按月结息、结息日为每月20日、借款到期利随本清，借款人有未按约定期限支付利息等违约的，贷款人有权提前收回已发放贷款，贷款人实现债权的费用由借款人承担，合同还对双方权利义务以及争议解决等实现进行了详细约定。同日，陈法勇与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定陈法勇以自有的坐落于济南市历下区燕山小区北区12号楼3-401号房屋（所有权证号：济房权证历字第******号）为何延芝43万元借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。同日，郭立云与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定郭立云以自有的坐落于济南市历下区燕山小区北区8号楼2-503号房屋（所有权证号：济房权证历字第******号）为何延芝51万元借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。同日，张立华与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定张立华以自有的坐落于济南市历下区燕子山路15号2楼号3-501房屋（所有权证号：济房权证历字第******号）为何延芝50万元借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。同日，原告与第二至第八被告签订《最高额保证合同》，约定由上述7被告共同为何延芝的上述全部借款提供连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年。合同签订后，3月31日分三笔向何延芝放款144万元，后被告未能依约及时还款。2016年3月19日，原告与各被告签订《借款展期协议》，就上述144万元贷款展期至2017年3月17日，并将上述抵押房屋重新办理抵押登记。后何延芝仍未还本付息，截止2016年12月6日尚欠本金1439417.17元、利息30777.02元。
何延芝未作答辩。
王志荣未作答辩。
郭立云未作答辩。
杨芸未作答辩。
陈法勇未作答辩。
崔建平未作答辩。
张立华未作答辩。
周乐明未作答辩。
农商行槐荫支行围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款展期协议、借款借据、拖欠利息证明、他项权证、委托代理合同、发票等证据，七被告均未提交证据。本院认定事实如下：2014年3月25日，农商行槐荫支行作为贷款人与何延芝作为借款人签订了（润丰合行槐荫支行）个借字（2014）年第03251号《个人借款合同》，合同约定：借款金额人民币43万元整，借款用途为购洁具，期限为2014年3月27日至2016年3月22日，借款利率为浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，还款方式为定期结息，到期日利随本清，按月结息。担保方式为最高额抵押，担保合同编号为润丰合行槐荫支行高抵字2014年第03251号。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，农商行槐荫支行作为抵押权人与陈法勇作为抵押人签订了（润丰合行槐荫支行）高抵字（2014）年第03251号《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为自2014年3月27日至2016年3月22日在人民币43万元的最高余额内，抵押权人依据与何延芝签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。抵押财产为陈法勇名下坐落于历下区燕山小区北区12号楼3-401房产，上述抵押财产作价人民币72.94万元。2014年3月28日，就上述房产办理了抵押登记，他项权证号为济房他证历字第0832**号。2014年3月25日，农商行槐荫支行作为贷款人与何延芝作为借款人签订了（润丰合行槐荫支行）个借字（2014）年第03252号《个人借款合同》，合同约定：借款金额人民币51万元整，担保方式为最高额抵押，担保合同编号为润丰合行槐荫支行高抵字2014年第03252号，其他内容同上。同日，农商行槐荫支行作为抵押权人与郭立云作为抵押人签订了（润丰合行槐荫支行）高抵字（2014）年第03252号《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为自2014年3月27日至2016年3月22日在人民币51万元的最高余额内，抵押权人依据与何延芝签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押财产为郭立云名下坐落于历下区燕山小区北区8号楼2-503房产，上述抵押财产作价人民币85.31万元。2014年3月28日，就上述房产办理了抵押登记，他项权证号为济房他证历字第0832**号。2014年3月25日，农商行槐荫支行作为贷款人与何延芝作为借款人签订了（润丰合行槐荫支行）个借字（2014）年第03253号《个人借款合同》，合同约定：借款金额人民币50万元整，担保方式为最高额抵押，担保合同编号为润丰合行槐荫支行高抵字2014年第03252号，其他内容同上。同日，农商行槐荫支行作为抵押权人与张立华作为抵押人签订了（润丰合行槐荫支行）高抵字（2014）年第03253号《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为自2014年3月27日至2016年3月22日在人民币50万元的最高余额内，抵押权人依据与何延芝签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押财产为张立华名下坐落于历下区燕子山路15号2号楼3-501房产，上述抵押财产作价人民币82.91万元。2014年3月28日，就上述房产办理了抵押登记，他项权证号为济房他证历字第0832**号。2014年3月25日，王志荣、陈法勇、郭立云、崔建平、杨芸、张立华、周乐明与农商行槐荫支行签订了（润丰合行槐荫支行）高保字（2014）年第0325号《最高额保证合同》，合同约定：保证方式为最高额保证担保，担保的债权余额为144万元，范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2014年3月31日，农商行槐荫支行向何延芝共支付款项144万元，并出具贷转存凭证（借款借据）三份，载明到期日2016年3月22日，利率6.66250‰。2016年3月19日，何延芝作为借款人，王志荣、郭立云、杨芸、陈法勇、崔建平、张立华、周乐明作为担保人，农商行槐荫支行作为贷款人签订了《借款展期协议》一份，约定展期借款金额为144万元，到期日为2017年3月17日，借款利率为固定利率，在基准利率基础上上浮50%。本协议是对编号为（润丰合行槐荫支行）个借字（2014）年第03251、03252、03253号《个人借款合同》及（润丰合行槐荫支行）高保字（2014）年第0325号《担保合同》部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2016年3月22日，上述抵押房产重新办理了不动产登记证明，证号分别为鲁（2016）济南市不动产证明第0015692、0015720、0015667号。截止2016年12月6日，何延芝尚欠借款本金1439417.17元、利息30777.02元。2016年12月6日，农商行槐荫支行与山东平正大律师事务所签订《委托代理协议》，2017年2月15日，农商行槐荫支行出具发票，证明本案支付律师代理费为8343元。
另查明，山东济南润丰农村合作银行槐荫支行已变更名称为济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行。
本院认为，农商行槐荫支行与何延芝签订的《个人借款合同》，农商行槐荫支行与陈法勇、郭立云、张立华签订的《最高额抵押合同》，农商行槐荫支行与陈法勇、郭立云、崔建平、杨芸、张立华、周乐明签订的《最高额保证合同》，原被告签订的《借款展期协议》均是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应严格遵守、如实履行。农商行槐荫支行按约贷出款项后，何延芝未按合同约定及时偿还借款，农商行槐荫支行有权按照合同约定行使合同权利。现农商行槐荫支行要求何延芝归还借款本金1439417.17元及利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。农商行槐荫支行要求何延芝支付律师代理费8343元，农商行槐荫支行提供了代理合同、付款凭证，应予支持。农商行槐荫支行要求王志荣、陈法勇、郭立云、崔建平、杨芸、张立华、周乐明对何延芝上述借款本息及相关费用的偿还承担连带保证责任，符合法律规定、合同约定，本院予以支持，但应在最高额保证的144万元范围内承担赔偿责任。农商行槐荫支行要求对陈法勇提供的抵押物坐落于历下区燕山小区北区12号楼3-401（历******）房产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但应在最高额抵押约定的43万元范围内优先受偿，实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。农商行槐荫支行要求对郭立云提供的抵押物坐落于历下区燕山小区北区8号楼2-503（历******）房产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但应在最高额抵押约定的51万元范围内优先受偿，实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。农商行槐荫支行要求对张立华提供的抵押物坐落于历下区燕子山路15号2号楼3-501（历******）房产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但应在最高额抵押约定的50万元范围内优先受偿，实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。
综上所述，农商行槐荫支行的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院均予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何延芝于本判决生效之日起十日内向原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行支付借款本金1439417.17元。
二、被告何延芝于本判决生效之日起十日内向原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行支付上述款项的利息（截至2016年12月6日为30777.02元，嗣后利息按照合同约定计算至实际支付之日止）；
三、被告何延芝于本判决生效之日起十日内向原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行支付律师代理费8343元；
四、被告王志荣、陈法勇、郭立云、崔建平、杨芸、张立华、周乐明对被告何延芝的上述付款义务在144万元的范围内承担连带清偿责任。实际承担责任后享有向被告何延芝追偿的权利；
五、原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行有权对被告陈法勇抵押的位于济南市历下区燕山小区北区12号楼3-401（历******）房产在43万元范围内优先受偿，实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；
六、原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行有权对被告郭立云抵押的位于济南市历下区燕山小区北区8号楼2-503（历******）房产在51万元范围内优先受偿，实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。
七、原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行有权对被告张立华抵押的位于济南市历下区燕子山路15号2号楼3-501（历******）房产在50万元范围内优先受偿，实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18207元，保全费5000元，均由被告何延芝、陈法勇、郭立云、崔建平、杨芸、张立华、周乐明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 鑫
人民陪审员 刘 艳
人民陪审员 姜爱丽
二〇一七年九月十三日
书 记 员 杨 新