新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）兵08民终307号
上诉人（原审被告）：杨旭，男，1969年10月14日出生，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：朱楠楠，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。
被上诉人(原审原告)：新疆万都商贸有限责任公司。住所地：新疆石河子市22小区**栋****号。
法定代表人：陈军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张若晞，该公司职员。
上诉人杨旭因与被上诉人新疆万都商贸有限责任公司（以下简称万都商贸公司）租赁合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2017）兵9001民初4530号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨旭及其委托诉讼代理人朱楠楠，被上诉人万都商贸公司的委托诉讼代理人张若晞到庭参�诉讼。本案现已审理终结。
杨旭上诉请求：一、撤销一审判决第一项、第二项和第四项，改判上诉人向被上诉人支付2016年8月5日至2017年4月30日期间的租金289351.50元、物业管理费87036.30元、空调费15250元；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：2016年6月25日，上诉人与被上诉人签订租赁合同一份，约定上诉人租赁被上诉人所有的石河子市22小区准格尔大厦4F-01号商铺。2017年4月30日，因上诉人欠缴相关费用，被上诉人置上诉人处于营业状态不顾，采取店铺停电措施，致使上诉人无法继续使用店铺进行营业，自2017年4月30日起，上诉人即不再使用该房屋，一审庭审中，被上诉人对此事实亦明确认可，故上诉人不应承担未使用租赁房屋期间的费用，即2017年4月30日至2017年8月4日间的租金、物业管理费、空调费等费用，应由被上�人自行承担。一审判决损害了上诉人的合法权益，请求二审依法改判，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人万都商贸公司辩称，2016年6月25日双方签订合同书，上诉人开业近九个月的时间内，未按照合同约定向被上诉人支付各项费用，上诉人的违约行为已经严重影响到被上诉人商业广场的正常运营。根据合同约定，上诉人未按约定支付租金、物业管理费等费用，每逾期一日，上诉人应当按照欠付费用的1%向被上诉人支付日违约金。逾期累计超过15日，被上诉人有权停止公用事业供应，因此造成的一切后果由上诉人自行承担。上诉人认为2017年4月30日起其不再使用租赁房屋，实际上该涉案租赁房屋一直由被上诉人持续占用，至今未归还被上诉人。上诉人理应支付其占有该租赁物期间的租金、物业费、空调费等费用。
万都商贸公司向一审法院起诉请求:一、被告向原告支付首年租金571127.50元；二、被告向原告支付首年物业管理费116048.40元；三、被告向原告支付首年暖气费15250元；四、被告向原告支付首年空调费1550元；五、告向原告支付违约金35162元。
一审法院认定事实：2016年6月25日，原、被告签订租赁合同一份。约定被告租赁原告所有的石河子市22小区准格尔大厦4F-01号商铺，租赁期限4年，自2016年8月5日起至2020年8月4日止。租金起算日：2016年8月5日。合同约定按固定租金方式收取租金：年租金691127.50元。被告按照每12个月向原告交纳租金一次，场地实行先交费后租赁的原则，被告需提前30天支付下一期的全部租金，首次支付租金应于起租日前5个工作日内向原告支付该商铺首期租金。被告应于签署合同同时向原告支付履约保证金100000元。租赁期限内，被告不得将上述履约保证金冲抵被告应付的租金、物业管理费、违约金或其他费用。被告进场装修前5个工作日内，被告应向原告支付装修保证金10000元。被告按商铺的建筑面积于每年每个制冷期开始一个月前支付空调使用费15250元，制冷期长短由原告根据当地天气状况决定起止时间。原告按照商铺所在地政府公布的价格和取暖期时间规定，以建筑面积每年收取取暖费用15250元。物业管理费每月9670.70元，随租金一并交纳。被告应当于合同约定的租期结束或双方约定解除之日后5个工作日内交还商铺，被告返还该商铺时，应自费使该商铺恢复至商铺交付时之状态或原告书面认可的状态。被告返还该商铺时，双方应同时到场，须经原告验收认可。逾期支付相应费用的违约责任：被告逾期支付履约保证金、租金、物业管理费、共用事业管理费以及本合同�定的应由被告支付任何一项费用，则每逾期一日，被告应按欠付费用的“向原告支付日违约金；逾期累计超过15日，原告有权停止公用事业供应，因此造成的一切后果由被告自行承担。
同日，原、被告为办理营业执照签订简易合同书一份，被告在该简易合同书后书写承诺书一份，承诺该份合同仅用于办理营业执照，不作为双方实际履行合同的依据。
合同签订后，原告向被告交付商铺。2016年5月16日，被告向原告交纳租金30000元；2016年6月17日，被告向原告交纳装修保证金10000元；2016年9月10日，被告向原告交纳电表押金1500元，原告出具收据一张；2016年12月7日，被告向原告交纳租金50000元，原告出具收据两张；2017年1月9日，被告向原告交纳广告费7252元，原告出具收据一张；2017年3月14日，被告向原告交纳租金40000元，原告出具收据一张；2017年4月29日，被告向原告交纳租金100000元。被告共计交纳租金220000元。
2017年3月29日，原告认为被告欠付租金、暖气费、物业费等费用，向被告送达催缴通知。
2017年4月30日，原告因被告欠缴相关费用，采取店铺停电的措施，时间大约为一个半小时。期间，被告离开营业场所，至今未归，营业用品仍摆放在店铺内。
一审法院认为:被告认可应当向原告交纳2016年8月5日至2017年4月30日的租金、物业费以及全部的暖气费15250元，被告承认原告诉讼请求的部分，不违反法律规定，该院予以支持。
原、被告签订租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规�,合法有效。原、被告双方均应恪守合约，秉着诚实信用原则全面履行各自的义务。在本案中，原告将租赁物交付给被告进行经营，被告应当按约支付租金及相关费用，被告没有及时支付，按照双方合同15.4条的约定，原告采取停电措施催缴费用并无不当。被告抗辩合同在实际履行中将租金的支付方式改为按月支付，即便存在该约定，被告仍然未及时支付租金及相关费用。被告抗辩在停电后与原告协商搬离店铺，并向原告交还钥匙，未提供证据证实。根据双方合同12.1条的约定，被告返还该商铺时，应自费使该商铺恢复至商铺交付时的状态或原告书面认可的状态，但庭审中被告认可除去冰柜内的食材外，商铺内部装修、物品等至今未搬离，故对被告抗辩自2017年4月30日起就未使用店铺，不再支付任何费用的理由，该院不予采纳。原告主张被告欠付2016年8月5日至2017年8月4�的租金571127.50元，认为被告交纳的费用中有100000元系履约保证金，从双方提交的证据来看，虽然被告欠付履约保证金，但该100000元系被告交纳的租金，故被告欠付的租金数额为471127.50元。关于物业管理费和空调费，因双方签订合同约定的费用是一整个租赁年度的相关费用，故被告理应支付物业管理费115292.40元（9670.70元×12个月）、空调费15250元。被告未及时交纳相关费用，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但原告主张违约金数额明显过高，该院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定违约金数额为20000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、�最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决：
一、被告杨旭给付原告新疆万都商贸有限责任公司2016年8月5日至2017年8月4日的租金471127.50元；
二、被告杨旭给付原告新疆万都商贸有限责任公司2016年8月5日至2017年8月4日的物业管理费115292.40元；
三、被告杨旭给付原告新疆万都商贸有限责任公司2016年8月5日至2017年8月4日的暖气费15250元；
四、被告杨旭给付原告新疆万都商贸有限责任公司2016年8月5日至2017年8月4日的空调费15250元；
五、被告杨旭赔偿原告新疆万都商贸有限责任公司2016年8月5日至2017年8月4日的违约金20000元；
上述五项合计636919.90元，被告杨旭于判决生效之日起十日内给付原告新疆万都商贸有限责任公司；
六、驳回原告新疆万都商贸有限责任公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11328元，送达费90元，保全费4284元，合计15702元（原告新疆万都商贸有限责任公司已交纳），由被告杨旭承担，与前款一并给付原告新疆万都商贸有限责任公司。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，双方当事人对一审查明的事实无异议，本院予以确认。
本院认为，根据上诉人的上诉和被上诉人的答辩，本案的争议焦点是上诉人是否应向被上诉人支付租金471127.50元、物业管理费115292.40元、空调费15250元。
上诉人与被上诉人签订的租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被上诉人将出租商铺交付上诉人使用后，上诉人应按照合同约定支付租金、物业管理费、空调费等费用。上诉人上诉主张因被上诉人停电，致使其无法继续使用店铺进行营业，自2017年4月30日起上诉人不再使用该房屋，不应支付2017年4月30日至2017年8月4日期间的租金、物业管理费、空调费等费用。根据查明的事实，因上诉人未按照合同约定支付相关费用，被上诉人依据合同约定采取停电措施催缴相关费用，上诉人在停电后，除冰柜内的食材外，商铺内部装修、物品至今未搬离，也未将该商铺交还给被上诉人，该商铺一直是由上诉人占有控制至今，上诉人理应承担其占有期间的租金、物业管理费、空调费等费用。上诉人不承担2017年4月30日至2017年8月4日期间的租金、物业管理费、空调费的上诉理由缺乏事实和法律依据，对其上诉请求，本院不予支持。
综上所述，杨旭的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4981元，由上诉人杨旭负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 孙铭徽
审判员 刘丽美
审判员 胡春红
二〇一八年五月十五日
书记员 陈梓萱