安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1124民初854号
原告：中国建设银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省全椒县襄河镇儒林路东侧汇鑫广场121-127号。
法定代表人：李珑华，该行行长。
委托诉讼代理人：孙章，安徽衡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章倩，安徽衡远律师事务所实习律师。
被告：童有桃，男，汉族，1985年10月27日出生，住安徽省全椒县。
被告：安徽天山泰美房地产开发有限公司，住所地安徽省全椒县城东三角花园3号商业区1室。
法定代表人：李永兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李娄，安徽径桥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程美君，安徽径桥律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司全椒支行（以下简称建行全椒支行）诉被告童有桃、安徽天山泰美房地产开发有限公司（以下简称天山泰美公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行全椒支行委托诉讼代理人孙章、章倩、被告童有桃、天山泰美公司委托诉讼代理人李娄、程美君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、童有桃返还贷款本息245917.37元(截止2018年1月28日，后期继续按照合同约定计算至清偿之日止);2、童有桃承担其为实现债权的律师费用4778元；3、如童有桃不能偿还上述债务，则以处置其抵押的全椒县天山广场1-803室房屋所得价款优先受偿；4、天山泰美公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费由俩被告负担。
事实和理由：2016年4月19日，建行全椒支行与童有桃签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款247000元用于购买全椒县天山广场1-x室；借款期限为240个月，即自2016年4月19日至2036年4月19日；借款利率约定为基准利率，逾期罚息约定为合同约定利率上浮50%；还款方法为等额本息法；款担保方式为抵押加最高额保证；如童有桃未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行全椒支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；童有桃以全椒县天山广场1-x室房屋为此笔借款作抵押，并办理了抵押权预告登记；以及违约责任等。另约定天山泰美公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时约定无论是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人承担保证责任。同日，建行全椒支行依约向童有桃发放了247000元贷款，但童有桃未能按照合同约定按时足额归还贷款本息，截至2018年1月28日，童有桃已还本金8099.20元，拖欠贷款本金4542.12元、利息6773.24元、罚息243.33元，构成违约。
童有桃、天山泰美公司承认建行全椒支行所主张的事实,辩解律师费不认可。
建行全椒支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、不动产登记证明、对账单、《商品房销售贷款合作协议书》、《委托代理协议》等证据证明，经质证俩被告仅《委托代理协议》不认可，因借款合同中记载相关费用包含律师费，该协议有相关当事人签章，故本院对上述证据的证明效力予以确认，并在卷佐证。
本院审理查明的事实与建行全椒支行陈述相同。
本院认为：建行全椒支行与童有桃签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，对当事人具有法律约束力。借款人童有桃未在合同约定期限内还贷属违约行为，故建行全椒支行要求返还全部贷款本金、支付利息和罚息的诉请符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持；童有桃以自有房地产为其借款抵押担保且已办理预告抵押登记，当抵押权人的债务得不到清偿时，应当承担抵押担保责任，以处置抵押物所得价款优先受偿。天山泰美公司在《个人住房（商业用房）借款合同》及《商品房销售贷款合作协议书》上均承诺对童有桃的借款提供连带责任保证，且无论是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人承担保证责任，故在童有桃不履行债务时，建行全椒支行有权要求天山泰美公司承担连带保证责任。建行全椒支行主张律师费4778元，因没有实际支付，考虑到本案律师代理行为已实际发生，本院酌定律师费2000元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款的规定，判决如下：
一、被告童有桃于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司全椒支行贷款本金238900.80元及截至2018年1月28日利息6773.24元、罚息243.33元，并自2018年1月29日起以本金238900.80元为基数按中国人民银行贷款基准利率计付利息至清偿之日止；
二、被告童有桃于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司全椒支行律师费2000元；
三、被告童有桃如不能按期偿付上述借款本息及律师费，原告中国建设银行股份有限公司全椒支行有权以处置被告童有桃抵押的全椒县天山广场1-x室房屋所得价款优先受偿；
四、被告安徽天山泰美房地产开发有限公司对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4955元，减半收取2477.50元，由被告童有桃、安徽天山泰美房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 惠 耘
二〇一八年五月二日
书记员 宋士杰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。