河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0702民初1534号
原告新乡市松江房地产开发有限公司，住所地新乡市平原路与新二街交汇处国贸大厦西北角。
法定代表人孙浩，总经理。
委托代理人张勤、柴倩楠，河南宇华大众律师事务所律师。
被告姜全坡，男，汉族，1975年3月19日出生，住新乡市。
被告衡莉，女，汉族，1973年3月26日出生，住新乡市。
原告新乡市松江房地产开发有限公司（以下简称“松江房地产公司”）诉被告姜全坡、衡莉商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告松江房地产公司的委托代理人张勤到庭参加诉讼，被告姜全坡、衡莉经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告松江房地产公司诉称，2015年1月19日，被告姜全坡、衡莉与原告签订编号为2015-0101318的《商品房买卖合同》（含补充合同），以银行按揭方式购买原告开发的位于新乡市××大道与××交叉口西北角的松江帕提欧第1幢1单元26层12602号房，房款共计436438元。双方同时约定如被告违反按揭贷款合同，被银行自身或通过司法机关从原告处扣划款项导致××承担保证责任的，被告应在接原告通知之日起十日内全额返还××代付款及该费用10%的补偿款，否则原告可以解除购房合同，被告应按总房款的10%向原告支付违约金。后交通银行股份有限公司新乡分行作为贷款人、被告姜全坡作为借款人，原告作为保证人签订《个人房产抵押贷款合同》，交行新乡分行向被告姜全坡发放用于购买案涉房屋的贷款300000元，但姜全坡未按贷款合同约定将每期应还款项足额存入还款账户，致使交行新乡分行从原告在其处开户的账户内扣款归还被告姜全坡所欠房贷。2017年3月7日，原告按被告确认的联系地址和联系方式通过EMS方式向被告姜全坡、衡莉邮寄偿还所借原告款项及原告代偿按揭贷款催款函，该邮件经投递因电话空号、上门投递家中无人且附近无人认识被告等被退回。根据双方约定，该邮件视为两被告已收悉，两被告应于2017年3月18日前后原告支付原告代偿的贷款本息及应向原告支付的补偿款，但截至原告起诉之日，两被告仍未向原告支付。故原告诉至本院，请求判令：1.解除原、被告双方2015年1月19日签订的编号为2015-0101318的《商品房买卖合同》；2.被告姜全坡、衡莉向原告支付违约金43643.8元；3.诉讼费用由被告承担。
被告姜全坡、衡莉未到庭，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2015年1月19日，原、被告双方签订了编号为2015-0101318的《商品房买卖合同》，该合同约定：被告购买位于新乡市××大道与××交叉口西北角松江帕提××营××楼××单元××号房屋，建筑面积89.06平方米；房屋总金额为436438元（签订合同时付清首付房款136438元，剩余30万元办理银行按揭贷款）；合同附件与合同具有同等法律效力。双方签订的补充合同（即商品房买卖合同的附件四）约定：买卖双方保证其提供给对方的通讯联系地址、电话、传真真实有效，如有变更，应于变更之日起5日内以书面形式通知对方；如被告（××）违反按揭贷款合同，被银行自身或通过司法机关从原告（××）处划扣款项导致原告承担保证责任的，被告应在原告通知之日起10日内补足划扣款及该款项10％的补偿款，否则原告可以解除购房合同，被告并按总房款的10％向原告支付违约金。前述合同签订后，原、被告与交通银行股份有限公司新乡分行（以下简称“交通银行”）签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：本合同项下借款用于本案被告购买坐落于新乡市××大道与××交叉口西北角松江帕提××营××楼××单元××号房屋，借款金额为30万元，期限为348个月，采用等额本息的还款法，按月还本付息，到期日为每月1日；被告姜全坡委托交通银行在贷款发放后，将贷款资金以姜全坡购房款名义从放款账户支付至原告在交通银行的账户；被告姜全坡未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，交通银行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息收取复利；原告为本合同项下贷款提供连带保证责任，直到被告姜全坡取得约定房屋的权利证明，且交通银行取得抵押物的他项权利证明或抵押权设立的其他文件正本后，原告的保证责任解除，被告姜全坡未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，原告应按照交通银行的要求立即支付被告的全部到期应付款项；交通银行在按第三条约定扣划所得款项不足以清偿被告姜全坡到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用的，姜全坡授权，交通银行有权扣划其在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿。
上述贷款合同签订后，2015年3月31日交通银行将向被告姜全坡发放的贷款30万元转入原告在该银行开立的账户。此后，被告姜全坡未按照《个人房产抵押贷款合同》约定在还款期限内将应还款项存入还款账户，交通银行要求原告按约承担保证责任并分别于2016年2月、5月和8月从原告在该行开立账户中扣取5542.33元、5199.46元和5199.40元，合计15941.19元，用于归还姜全坡所欠交通银行贷款本息、欠息和复利。
另查明，2015年1月18日原、被告双方签订《松江帕提欧客户借款协议》，约定被告姜全坡、衡莉向原告借款136438元用于支付购买原告开发的松江帕提欧项目房屋1号楼1单元2602号房屋的首付款。2017年3月7日原告以被告未按时偿还借款及银行月供为由，向被告邮寄催款函，函告被告如收到通知后10日内未到原告处办理欠款及银行贷款本息的补款手续，原告将解除与被告签订的商品房买卖合同。原告称被告购买的房屋目前尚未交付被告，也未办理产权证书。
以上查明的事实由原告提供的《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、交通银行会计业务单、《松江帕提欧客户借款协议》、EMS邮寄单、催款函以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，被告向原告购买坐落于新乡市××大道与××交叉口西北角松江帕提××营××楼××单元××号的房屋，被告就购买该房屋向交通银行申请贷款，原告为其贷款提供连带责任保证。被告理应按照借款合同的约定按期足额向银行归还贷款本金及相应的利息。因被告未按约支付贷款本息，交通银行依照借款合同约定让原告承担保证责任，扣划原告在其行开立账户的钱款用于清偿被告所欠交通银行贷款本息、欠息和复利。原告代被告清偿贷款本息及其他费用后，有权根据《商品房买卖合同》及附件中补充合同的约定解除该合同，并要求被告支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告在2017年3月7日向被告发出的催款函中作出解除合同的意思表示，且根据双方补充合同约定，该催款函应视为已送达被告，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，应予支持。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件四中补充合同约定：如被告（××）违反按揭贷款合同，被银行自身或通过司法机关从原告（××）处划扣款项导致原告承担保证责任的，被告应在原告通知之日起10日内补足划扣款及该款项10％的补偿款，否则原告可以解除购房合同，被告并按总房款的10％向原告支付违约金。故被告应向原告支付总房款436438元10％的违约金，即43643.8元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告新乡市松江房地产开发有限公司与被告姜全坡、衡莉2015年1月19日签订的《商品房买卖合同》（含合同附件）。
二、被告姜全坡、衡莉于本判决生效之日起十五日内支付原告新乡市松江房地产开发有限公司违约金43643.8元。
如果姜全坡、衡莉未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费891元，由姜全坡、衡莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 郭生祥
审 判 员 张习坤
人民陪审员 李一铎
二〇一八年一月十五日
书 记 员 张 龑