天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津02民终718号
上诉人(原审原告)：李志文，男，1967年1月21日出生,汉族，天津市福安康科技发展有限公司总经理，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：于永洋，天津誉仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵博，天津誉仑律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。
法定代表人：王斯恒，职务总经理。
委托诉讼代理人：秦金星，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：史玮，女，该公司职员。
上诉人李志文因与被上诉人天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2017）津0112民初7992号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
李志文上诉请�：1、撤销原审判决，发回重审或依法改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：双方签署的商品房买卖合同及补充合同真实有效，上诉人有履行合同的能力和条件，一审法院判决违背公平正义原则，应予改判。
被上诉人天津星耀投资有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求驳回上诉,维持原判。
天津星耀投资有限公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告签订的编号为2008-0120290号的《天津市商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理撤销天津市津南区房屋的网签备案手续；3、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告与被告于2009年7月20日签订了编号为：2008-0120290的《天津市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于天津市津南区房屋一�，该房屋总价1756201元，建筑面积290.55平方米，其中套内面积260.82平方米，公共部位建筑面积29.73平方米。双方合同第四条约定，“双方约定，乙方(被告)按下列第3种形式付款：…3、其他方式，乙方于本合同签署之日交付首付款人民币446201元，于本合同签署后30日内以按揭贷款方式付清剩余房款1310000元”。合同第六条约定“乙方如未按本合同第四条约定的时间付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第3中约定，追究乙方违约责任：…按照本合同附件五《补充协议》第三部分第5条关于逾期付款责任的相关约定处理”。同日双方还签订了补充合同，该补充合同第五条约定：“(1)乙方如采取贷款方式(包括按揭贷款、公积�贷款、组合贷款等)支付房款，则应在下述规定时间内，办理完毕相关手续：乙方应相当于合同签署当日，向甲方交付办理合同备案所需的材料(包括但不限于个人身份证、身份证复印件、人名方章、首付款收据及收据复印件等相关证件材料)，并配合办理完毕合同备案所需手续。乙方申请公积金或组合贷款的，应于合同签署后60日内，保证贷款银行能将乙方所贷款项支付甲方；乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后30日内，保证贷款银行能将乙方所贷款项支付甲方。如乙方未在前述规定的时间内办理完毕相关手续，则视同乙方逾期支付房款，乙方需按按照合同第六条及本补充协议的相关内容，承担逾期付款的违约责任。(2)乙方逾期付款超过30日的，合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。乙方逾期付款之日止，按银行同期贷款利率计算。乙方逾期超过40日的，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方除应自合同约定乙方应付款之日次日起至合同终止之日止，按银行同期贷款利率向甲方支付逾期付款利息外，还应向甲方支付商品房总价款5%的违约金。(3)如因乙方不具备贷款条件或非甲方原因，导致未批准贷款或批准贷款未达到申请金额的，乙方需在约定的付款期限内应自筹资金支付，并配合办理付款方式的变更手续。否则，乙方需按合同第六条及本补充协议的相应内容，承担逾期付款的违约责任”。2009年7月20日被告向原告缴纳了诉争房屋首付房款446201元，其后又将购买原告处其他房屋的定金120000元转至诉争房屋，剩余房款1190000元被告既未办理贷款，亦未以其他形式向�告缴纳。2017年7月15日，原告向被告发出了催告函，催告被告应在接到该函件7日内尽快办理完毕贷款手续或自筹资金支付，逾期则根据《天津市商品房买卖合同》之约定单方解除合同。庭审中，被告陈述无法就涉案房屋未付款部分办理贷款，亦无法一次性缴纳剩余房款。
一审法院认为，原、被告之间订立的《商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。针对原告的诉讼请求本院评析如下：1、关于原、被告双方签订的商品房买卖合同是否应予以解除的问题，原、被告签订的商品房买卖合同中明确约定了被告应以贷款形式缴纳剩余部分房款，并约定了贷款办理完毕的时间，但直至庭审之日距离被告缴纳首付款已有八年有余，但�告未将剩余房款缴纳完毕（既没有办理银行抵押贷款，亦未采取其他形式缴齐房款），且明确表示无法履行交付房款的合同义务，根据双方签订的补充合同中逾期付款的约定，原告主张解除双方签订的商品房买卖合同符合合同约定，一审法院予以支持。2、关于被告是否应协助原告办理涉案房屋网签备案手续撤销的问题，由于原、被告签订的商品房买卖合同应予以解除，双方签订的商品房买卖合同已在房管部门进行了网络签约备案，原告主张撤销该备案手续，一审法院予以支持，被告应对撤销该备案手续履行协助义务。被告抗辩要求继续合同，但既无实际履行的行为，亦表示没有实际的能力，故对于被告的抗辩不予采信。综上所述，一审法院对于原告的主张予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一、解除原告天津星耀投资有限公司与被告李志文于2009年7月20日签订的合同编号为2008-0120290号的《天津市商品房买卖合同》。二、被告李志文于本判决生效之日起30日内协助原告天津星耀投资有限公司办理撤销天津市津南区房屋的网签备案手续。案件受理费80元，减半收取40元，由被告李志文承担。”
本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案围绕合同解除问题成讼。二审期间的争议焦点是：双方签订的商品房买卖合同应否解除及上诉人应否协助被上诉人办理涉案房屋网签备案手续撤销的问题。围绕争议焦点阐述如下：上诉人在二审期间表示愿意全额给付房款并主张继续履行合同，但双方在2009年签订《天津市商品房买卖合同》后，上诉人并未依照合同约定履行贷款手�付款，直至2017年被上诉人向上诉人邮寄送达催告函及解约通知书后，至一审期间亦无相应付款行为，且其在一审期间明确表示无法办理贷款手续亦无法全额给付剩余房款，上诉人作为有付款义务的合同相对方，其明确表示了拒绝付款的意思表示，被上诉人依据合同约定，有权解除合同，一审法院据此支持被上诉人要求解除双方签订的商品房买卖合同的主张并无不妥，应予支持。又，一审法院因双方签订的商品房买卖合同已经解除，支持被上诉人主张上诉人协助办理撤销涉案房屋网签备案手续一节，并无不当，应予维持。
综上，上诉人的上诉请求，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人李志文承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 颖
审 判 员 王 珊
代理审判员 郭 鑫
二〇一八年三月十三日
书 记 员 张宇鑫