沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第2069号
原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区惠工街205号甲1。
负责人：陈静波，该行行长。
委托代理人：崔修滨，辽宁百联律师事务所律师。
委托代理人：万永辰，辽宁百联律师事务所律师。
被告：新港长通机械（沈阳）有限公司，住所地沈阳经济技术开发区八号路8甲6-1号。
法定代表人：关振义，该公司总经理。
被告：王晓辉。
被告：于丽红。
以上三被告共同委托代理人：陈鹏，辽宁大辽律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告新港长通机械（沈阳）有限公司、被告王晓辉、被告于丽红金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员杨芳担任审判长并主审，代理审判员高山与人民陪审员杨美慧参加评议的合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人万永辰，被告新港长通机械（沈阳）有限公司、被告王晓辉及被告于丽红共同委托代理人陈鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行诉称，2013年12月10日，原告与第一被告签订了编号为E901110013090号《授信额度合同》，合同约定原告向第一被告提供授信额度敞口最高限额人民币2000万元，授信额度有效期为24个月，自2013年12月10日至2015年12月8日。利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相关档次的贷款基准利率上浮31%计息，合同有效期内合同利率不变，即年利率7.336%。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。
2013年12月10日，原告与第一被告签订编号为：DYE901110013090号《最高额抵押合同》，约定其自愿将其享有合法处分权、并列入“抵押财产清单”的财产为原告与其签订的编号为E901110013090号《授信额度合同》设立抵押担保。本合同担保债权之最高本金余额为2000万元。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用。
2013年12月10日，原告与第二被告签订编号为：BZE901110013090号《最高额保证合同》，担保债权之最高本金余额为2000万元，保证方式为连带责任担保，保证期间自本合同债务期限届满之日起两年。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用。
2013年12月10日，第二、三被告签署《连带责任保证担保承诺书》，自愿为编号为：E901110013090号《授信额度合同》提供连带责任保证担保，保证期间自本合同债务期限届满之日起两年。并承诺在借款人即被保证人不能按期履行主合同的情况下，保证人应以夫妻共同财产承担连带保证责任，而不得以任何理由进行抗辩。
合同签订后，原告依约发放贷款，但第一被告并未按照合同约定还本付息，第二、三被告也未按承诺和法律规定履行相应的担保及保证责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、第一被告偿还原告本金20000000元、利息/罚息336233.34元、复利1390.27元、共计20337623.61元（利息、罚息、复利应按合同约定计算至第一被告实际还款之日止，暂计算至2015年10月15日）；2、原告对第一被告抵押的土地、房产享有抵押权优先受偿权（沈房他证中心第13109252号、沈开他项2013第335号，详见抵押物清单）；3、第二、三被告对第一被告欠款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、保全费由三被告连带承担。
被告新港长通机械（沈阳）有限公司辩称，对原告所述的基本事实，包括贷款合同、担保合同的签订和实际发放贷款本金与利息支付情况等事实没有异议，但是对原告要求承担逾期罚息同时还要承担复利的诉讼请求有异议。未按合同约定时间支付利息，确实构成违约，但对该违约行为承受了按约定利息上浮50%的罚息的违约责任，该违约责任足以弥补原告因为逾期支付利息违约而造成的损失，再要求在罚息之上承担复利，是对一个违约行为设置的多重惩罚。不同意承担逾期付款罚息的复利。
被告王晓辉和被告于丽红辩称，签订担保合同以及被告新港长通公司的借款属实，本案同时存在房地产抵押和担保人的信用保证，按照规定应当是在房产抵押物受偿之后不足部分由保证人承担责任。原告可以选择物的担保或是选择人的信誉保证，原告既已主张以担保物的形式实现抵押优先权，便不能对物进行担保的同时要求二、三被告承担责任。
经审理查明，2013年12月10日，原告广发银行股份有限公司沈阳分行作为授信人与被告新港长通机械（沈阳）有限公司作为被授信人签订了《授信额度合同》，约定授信额度敞口最高限额为2000万元用于经营周转，有效期自2013年12月10日起至2015年12月8日止。约定利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相关档次的贷款基准利率上浮31%计息，即年利率7.336%，合同有效期内合同利率不变。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。对不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利。
同日，原告与被告新港长通机械（沈阳）有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定以被告新港长通机械（沈阳）有限公司所有的位于沈阳经济技术开发区八号路8甲6-1-1号、6-1-2号、6-1-3号房屋（房屋所有权证号分别为沈房权证经济技术开发区字第N160001886号、N160001887号、N160001888号）及位于沈阳经济技术开发区八号路8甲6-1号国有土地使用权（权属证号为沈开国用2008第0000116号）为《授信额度合同》提供抵押担保。担保债权的最高本金余额为2000万元，并就上述抵押房屋及土地使用权办理了抵押权登记，他项权利证号分别为：沈房他证中心字第131092**号、沈开他项（2013）第335号。
同日，原告与被告王晓辉签订了《最高额保证合同》，约定被告王晓辉以连带责任保证的方式为《授信额度合同》提供担保，担保债权的最高本金余额为2000万元，保证期间为自主合同债务人履行债务期间届满之日起两年。如主合同债务人未按主合同约定履行偿付债务本息和相应费用的义务，原告可向被告王晓辉追偿。
2013年11月11日，被告王晓辉与被告于丽红向原告出具了《连带责任保证担保承诺书》，自愿为诉争《授信额度合同》提供连带责任保证担保，保证期间为自主合同债务人履行债务期间届满之日起两年。
2014年12月9日，被告新港长通机械（沈阳）有限公司为原告出具借款借据一张，金额为2000万元，期限自2014年12月9日至2015年6月8日。截至2015年10月15日，被告新港长通机械（沈阳）有限公司欠原告贷款余额2000万元，利息146720元，罚息189513.34元，复息1390.27元。
另查明，被告王晓辉与被告于丽红为夫妻关系。
在本案审理期间，原告向本院提出了财产保全申请，本院于2015年10月29日作出了（2015）沈河民四初字第2069号民事裁定书，裁定查封被告新港长通机械（沈阳）有限公司、被告王晓辉、被告于丽红名下银行存款20337623.61元或其他同等价值的财产。
上述事实，有双方当事人陈述，授信额度合同，借款借据、最高额抵押合同、沈房他证中心字第131092**号他项权利证书、沈开他项2015第335号他项权利证书、连带责任保证担保承诺书、广发银行利息试算通知书（以上均为复印件）等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，我国法律规定借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告新港长通机械（沈阳）有限公司签订的《授信额度合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告新港长通机械（沈阳）有限公司未按合同约定履行偿还本金的义务，已经构成违约，应承担违约责任。原告主张被告新港长通机械（沈阳）有限公司偿还借款本金2000万元的请求，符合法律规定，被告予以认可，本院予以支持。
关于利息及罚息的计算标准问题，符合合同约定，被告予以认可，本院予以确认。关于被告抗辩在已计算罚息的基础上不应计算复利（息）的问题，本院认为诉争《授信额度合同》中对于复利的计算有明确的规定，原告该主张符合双方的约定，被告也未能对自己的抗辩提供充分证据支持，故本院对该抗辩不予采信。
关于原告主张对抵押房屋及土地的优先受偿权问题，被告新港长通机械（沈阳）有限公司与原告签订了最高额抵押合同，并办理了抵押房产及土地的抵押权登记，故原告就抵押的房屋及土地享有优先受偿权。
关于被告王晓辉、被告于丽红承担连带保证责任的问题，被告王晓辉与原告签订了《最高额保证合同》，被告于丽红亦向原告出具了《连带责任担保承诺书》，自愿为被告新港长通机械（沈阳）有限公司的诉争借款提供连带责任保证，并认可不以任何理由抗辩。本院认为《中华人民共和国物权法》第一百七十六条对被担保的债权既有物的担保又有人的保证情形作出了债权人依约定实现债权的规定，而第二、三被告在《连带责任保证承诺书》中作出了放弃抗辩的意思表示，应视为双方的约定，故本院对被告主张在抵押物受偿之后再由保证人承担责任的抗辩不予支持。因此，被告王晓辉、被告于丽红应对被告新港长通机械（沈阳）有限公司的诉争款项承担连带给付责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告新港长通机械（沈阳）有限公司于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金2000万元；
二、被告新港长通机械（沈阳）有限公司于本判决发生法律效力后三十日内支付原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款2000万元的利息337623.61元(含罚息及复利，截至2015年10月15日)；
三、被告新港长通机械（沈阳）有限公司于本判决发生法律效力后三十日内支付原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款2000万元的利息（含罚息及复利，从2015年10月16日至本债务实际清偿之日止，以双方合同约定及法律规定的标准计算）；
四、原告广发银行股份有限公司沈阳分行就本判决确定的债权对被告新港长通机械（沈阳）有限公司所有的位于沈阳经济技术开发区八号路8甲6-1-1号、6-1-2号、6-1-3号房屋及位于沈阳经济技术开发区八号路8甲6-1号国有土地使用权享有优先受偿权；
五、被告王晓辉、被告于丽红对本判决的第一至三项内容承担连带给付责任。
案件受理费143490元，保全费5000元，由被告新港长通机械（沈阳）有限公司负担，被告王晓辉、被告于丽红承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 芳
代理审判员 高 山
人民陪审员 杨美慧
二〇一六年七月五日
书 记 员 张雅兵
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。