湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初1443号
原告:永州市中大物业管理有限公司（以下简称中大物业公司）。
住所地永州市冷水滩区凤凰园紫霞路358号城市绿岛小区*栋******室。
法定代表人：胡秋玲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐崇云，湖南信德法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：盘晖，男，1969年9月3日出生，汉族，住永州市冷水滩区，代理权限为一般授权。
被告：李湘淋，男，1982年10月17日生，汉族，住永州市祁阳县。
委托诉讼代理人：屈德刚，湖南湘永律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告永州市中大物业管理有限公司诉被告李湘淋物业服务合同纠纷一案，于2017年4月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中大物业公司的委托诉讼代理人唐崇云、盘晖，被告李湘淋及其委托诉讼代理人屈德刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中大物业公司向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告李湘淋支付原告物业管理服务费55908元，支付违约金174256.92元，水费1475元，合计231639.92元。4、5、6月的物业管理费5885元；2、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年3月11日，被告李湘淋与永州市中大房地产开发有限公司签订了《门面租赁合同》。被告租赁该公司A栋3-5号门面，用于经营电动汽车。2015年3月12日，被告与原告签订了商铺《前期物业服务协议》。依照协议约定，由原告向被告租赁的A栋3-5号门面提供物业管理服务，物业管理服务费按建筑面积每平方米每月2.50元计算，被告租赁的A栋3-5号门面建筑面积为1177平方米，交费时间为交铺之日起预交物业服务费，每季度预交一次，以该季度第一月的1-10日为交费期。逾期交费自逾期之日起按应交额的5%每天收取违约金。依照协议约定，被告交纳物业管理服务费从2015年4月1日起开始计算，截止2017年3月31日,被告应向原告交纳物业管理服务费55908元,生活用水费1425元。但被告一直拒绝交纳物业管理服务费，产生违约金174256.92元。协议履行期间，原告按协议的约定为被告租赁的门面提供了优质高效的物业管理服务，但被告却拒绝履行自己的交费义务，原告曾多次以多种形式向被告催缴物业管理服务费，被告却置之不理。2017年3月20日，被告在原告毫不知情中搬离原租赁门面，更换经营地址，恶意拖欠原告物业管理服务费及水费。原告为维护自身利益，特向法院提起诉讼。
被告李湘淋辩称，1、原告的诉称与事实不符，原告的房屋已经没有继续出租，不应当再计算物业管理费，增加诉请应当补缴诉讼费；2、合同约定的违约金为每天5%，违反了合同法的规定，应当依法认定为无效条款；3、被告按前期物业服务合同的约定交纳了物业管理费、电费等合计1.9万元，原告在诉状中并没有提到，并且被告在缴纳了这笔费用后原告也并没有再催缴，因此不能认定被告拖欠物业管理费，不应再计算违约金。根据双方前期物业服务协议上的约定，被告已经先期缴纳了2000元的水电押金，被告也不存在欠水费没缴纳的情况；四、双方仅仅签订了《前期物业服务协议》，且约定预交物管费。那么双方之后未再签订新的真实的物业服务合同，故在房屋交付后应不再收取物业管理费，原告只提供前期物业服务，收取前期物业管理费，之后应不再收取物业管理费；五、原告在合同中约定物管费2.5元每平方米的价格过高，违反了《湖南省物业管理服务收费管理办法》，且超出了永州当地正常的收费标准，永州当地的房管部门给出的最高限额为2元每平方米，并且原告提出的2.5元每平方米没有获得物价部门的审批，也没有到房管部门物业管理科备案，既不合理也不合法。再者物管费应当按实际使用面积计算，而不是按建筑面积计算，其有失公允；六、被告没有办理租赁门面，更没有更换租赁地址，而是出租房单方面终止了租赁合同，将租赁门面上锁导致被告无法继续经营，因此自门面上锁之日不应再计付物管费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院依法认证如下：
原告证据一系原、被告双方的物业服务合同，是本案查明事实的关键，依法确认为有效证据；原告证据二与本案无关，不具有关联性，本院不予采信；原告证据三，其真实性无法确认，不能达到原告的证明目的，本院不予采信；原告证据四，本院予以认可，以该判决书确认的时间作为合同解除的时间；原告证据五双方均无异议，本院依法予以确认。被告证据一仅能证明2015年8月1日至2015年12月31日缴纳了租金、物业管理费及电费，与本案争议的焦点是否缴纳物业管理服务费无关，不具有关联性，本院不予采信；被告证据二与原告证据五系同一份证据，本院已在原告证据中予以认可。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月11日，被告与永州市中大房地产开发有限公司签订了《门面租赁合同》，被告租赁该公司A栋3-5号门面，用于经营电动汽车。2015年3月12日，被告李湘淋与原告中大物业公司签订《商铺前期物业服务协议》，双方在合同中对物业项目基本情况、物业服务内容、物业服务标准、物业服务相关费用、共用部位等进行了约定，约定物业服务费由被告按其承租的物业的建筑面积1177平方米交纳，收费标准为2.5元每平方米/月，每季度预交一次物业管理服务费，以该季度第一个月的1-10日为交费期；乙方（被告）违反协议，不按照约定缴纳物业管理服务费的，甲方（原告）有权要求乙方按每逾期一日加收应缴额的5%违约金。被告自合同签订之日起至2015年12月31日一直依约缴纳物业管理服务费，2016年1月1日后未再继续缴纳物业管理服务费。原告多次催收无果，故诉至本院。
本院认为，本案争议的焦点被告是否欠缴原告物业管理服务费。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，本案中，根据原告中大物业公司与被告李湘林签订的《前期物业服务协议》，原告按照合同约定给被告提供了物业服务，被告应当依约支付原告物业管理服务费，被告称没有欠缴，但被告仅提供了自2015年8月1日至12月31日的收据，未能出示其他缴费凭证等相关证据证实其已经缴纳物业管理服务费的事实，故本院依法认定被告欠缴原告自2016年1月1日起至原告提起诉讼的2017年5月1日止的物业管理服务费47080元（2.5×1177×16）。因此对于原告诉请被告补缴物业管理服务费的诉讼请求，部分符合法律规定，本院依法予以部分支持。2017年5月1日起至合同解除时止的物业管理服务费，可另行提起诉讼。本案中原、被告双方合同约定的5%/天的违约金过高，应当适当减少，违约金以不超过总金额的30%为限。另外，本案中原告诉请的水费1475元，因证据不足，不能成立，本院依法不予支持。此外，被告还提出每月2.5元/平方米的物业管理服务费过高，但其主张没有相关的证据佐证，本院依法不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、限被告李湘淋在本判决生效之日起七日内向原告永州市中大物业管理有限公司交纳从2016年1月1日至2017年5月1日期间的物业管理服务费人民币47080元；
二、限被告李湘淋在本判决生效之日起七日内向原告永州市中大物业管理有限公司酌情支付逾期交纳物业管理服务费违约金人民币14124元；
三、驳回原告永州市中大物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4775元，原告永州市中大物业管理有限公司负担3575元，由被告李湘淋负担1200元，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 黄登飞
人民陪审员 屈 晗
人民陪审员 何国英
二〇一七年六月二十九日
代理书记员 林星河