海南省海口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼01民终527号
上诉人（原审被告）：殷宇。
委托代理人：李晓芳。
被上诉人（原审原告）：海南那甲旅业开发有限公司。
法定代表人：李思廉，董事长。
委托代理人：符德全，该公司员工。
委托代理人：李小龙，该公司员工。
上诉人殷宇与被上诉人海南那甲旅业开发有限公司（以下简称那甲公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省海口市秀英区人民法院（2014）秀民一初字第1090号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月26日立案受理后，依法组成由审判员李必雄担任审判长，审判员何姿玲、黄海鹰参加的合议庭对本案进行审理。现已审理终结。
原审法院查明：2013年4月28日那甲公司与殷宇签订了《海口市商品房买卖合同》及附件八,约定由殷宇购买那甲公司开发建设的位于海口市秀英区长流那甲富力盈溪谷情景洋房16栋XXX房，套内建筑面积133.18平方米，每平方米11212.46元，房屋总价款为1493275元。合同其中第六条买受人逾期付款的违约责任约定:（1）逾期在30日之内，每逾期一天，出卖人有权要求买受人每日按应付而未付房价款部分的万分之五支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人有权按逾期日数要求买受人每日按应付而未付房价款部分的万分之五支付违约金。出卖人应于书面通知买受人解除合同之日起30日内，在扣除买受人应支付的违约金后，一次性全部退还买受人支付的房价款及利息。出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按应退款总额的万分之五向买受人支付违约金，直至全部退还款项为止。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应按逾期日数每日向出卖人支付应付而未付房价款部分万分之五的违约金。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2013年6月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第1种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1.该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房项目已经办理房屋所有权初始登记。附件八：付款方式：认购定金10万元，已于本合同签署之前付清，定金将在正式付款中扣除，买受人选择[银行按揭]（商业贷款）方式付款，并按以下选择条款时间付清款项，均以人民币为计算货币。（1）第一期楼款：须于2013年4月27日前按成交价30%缴付。即353275元。……（4）买受人须于本条款规定的支付第一期楼款届满之日起七个工作日内，前往出卖人指定的银行签署《个人房屋贷款合同》，办理购房抵押借款，以偿还买受人欠出卖人的成交价余款，成交价余款总额为1040000元。如因买受人原因逾期未办理者，原成交价余款总额必须由买受人于2013年5月27日前直接交至出卖人指定的账户，否则按违约处理。合同签订后，殷宇未能办理按揭贷款手续，殷宇于2013年5月14日支付了453275元购房款（含10万元定金及第一期房款353275元），之后，殷宇拒付到期房款104万元。那甲公司经多次催收未果后，于2014年10月16日向原审法院提起诉讼。
那甲公司在一审中的诉讼请求：1、殷宇向那甲公司支付拖欠的购房款104万元;2、殷宇向那甲公司支付逾期付房款的违约金253240元(违约金从2013年5月28日起计,暂计算至2014年9月26日,共487天，按每天万分之五计算，违约金253240元);3、本案诉讼费由殷宇承担。
原审法院认为：那甲公司与殷宇签订的《海口市商品房买卖合同》及附件八是双方的真实意思表示，其内容不违反国家法律禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。那甲公司已经于2012年11月28日取得建筑工程竣工验收备案证，并于2013年6月30日前将合同约定的商品房交付给殷宇使用，那甲公司已依约履行了出卖人的合同义务，而殷宇作为买受人，未能按照双方合同约定按时交纳购房余款104万元，违反了双方合同的约定。那甲公司起诉要求殷宇支付拖欠的购房款104万元有事实和法律依据，原审法院予以支持。殷宇逾期未能支付上述购房尾款，已构成违约，那甲公司起诉要求殷宇承担逾期付款的违约金有事实和法律依据，原审法院予以支持。那甲公司起诉要求殷宇按照双方合同约定的每日万分之五的标准支付违约金253240元过高，殷宇虽未提出对违约金计算标准进行调整的请求，但考虑到那甲公司的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，对违约金计算标准予以适当的调整。违约金计算标准按中国人民银行同期一年期贷款利息加收30%计算。那甲公司要求每日按应付房款的万分之五计算违约金，超出前述认定的标准的部分，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、殷宇于本判决发生法律效力之日起十日内向那甲公司支付拖欠的购房款104万元及违约金（违约金按照中国人民银行同期一年期贷款利息加收30%计算，以104万元为基数，时间从2013年5月28日计算至本判决限定给付之日止）。二、驳回那甲公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向那甲公司加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16439元，那甲公司承担3219.06元，殷宇承担13219.94元。
上诉人殷宇不服原审判决，上诉称：那甲公司向殷宇交付房屋的时候，该房屋并不具备交付条件，因此，那甲公司要求殷宇收房并不符合法律以及双方购房合同的约定。由于房屋漏水，经殷宇要求，那甲公司不断地进行维修，后来，那甲公司同意免除殷宇五年的物业费，让殷宇自行处理。但是，后面那甲公司并没有真正地免除物业费，也没有将房屋维修好，由于情况未能很好得到解决，所以殷宇才拖欠房屋的购房款，因此，殷宇只同意支付房屋的购房款，不同意支付违约金。
殷宇的上诉请求：一、撤销海口市秀英区人民法院（2014）秀民一初字第1090号民事判决；二、判决殷宇向那甲公司支付逾期支付拖欠的购房款违约金104万元；三、判决殷宇无需向那甲公司支付逾期支付购房款的违约金；四、本案一审、二审诉讼费由那甲公司承担。
那甲公司针对殷宇的上诉，答辩称：那甲公司所交的房屋符合商品房买卖合同的交付标准，对方拖欠房款，逾期付款，依据商品房合同的约定，要承担相应的责任，综上所述，请求法院驳回殷宇的上诉请求。
本院二审中，双方当事人均没有新的证据提交。
本院二审查明，2012年11月28日，海口市住房和城乡建设局向那甲公司颁发工程名称为“富力盈溪谷情景洋房组团A2区住宅楼、地下室”的《建筑工程竣工验收备案证》。
本院二审查明的其他事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为，那甲公司与殷宇签订的《海口市商品房买卖合同》约定，那甲公司应当在2013年6月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将符合已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房交付殷宇使用。根据那甲公司在一审中出示的证据，其已于2012年11月28日取得建筑工程竣工验收备案证，可见，双方签订涉案合同时，该房屋本已符合合同约定的交房条件。双方签订的合同约定，涉案房屋总价款为1493275元，但殷宇除仅支付了认购定金10万元和购房款353275元外，尚欠购房余款1040000元未付，殷宇既未依约办理购房抵押借款付款，也未依约于2013年5月27日前直接将该款交付给那甲公司，殷宇的行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，殷宇未如约于2013年5月27日前将购房余款1040000元支付给那甲公司，应依约承担违约责任。因双方签订的“商品房买卖合同”约定的违约金过高，对此，原判已作必要的调整。殷宇上诉所提的只同意支付购房款，而不同意支付违约金的理由不成立，本院不予采纳。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理结果恰当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16439元，由上诉人殷宇负担。
本判决为终审判决。
审判长 李必雄
审判员 黄海鹰
审判员 何姿玲
二〇一六年五月十二日
书记员 温璐璇