浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初1830号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：浙江省永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵，行长。
委托代理人：颜祖星。系原告员工。
委托代理人：王臻臻。系原告员工。
被告：浙江中兴电动车有限公司，住所地：浙江省永康市西山头工业区兴达一路九号。
法定代表人：吕浩中。
被告：永康市美琛电器有限公司，住所地永康市西城街道兴达一路9号。
法定代表人：应梅冬。
被告：应梅冬。
被告：应冬生。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告浙江中兴电动车有限公司、永康市美琛电器有限公司、应梅冬、应冬生金融借款合同纠纷一案，于2016年3月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员徐高建独任审判，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人颜祖星、王臻臻与被告应梅冬兼被告永康市美琛电器有限公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告浙江中兴电动车有限公司、应冬生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行起诉称：2014年3月12日，原告与被告永康市美琛电器有限公司签订了一份编号为33100620140008984的《最高额抵押合同》，被告永康市美琛电器有限公司自愿以其所有的坐落于永康市西城兴达一路9号的房地产【国有土地使用权证号：永国用（2001）字第01749号；房产证号：永康房权证西城字第××号、00××44号、00000145）作抵押。此抵押合同约定担保：1、2014年3月12日至2016年3月12日抵押期间浙江中兴电动车有限公司与原告办理约定的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币706万元；2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第0000838**号。2015年2月13日，原告与被告浙江中兴电动车有限公司签订了一份编号为33010120150005774的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额为人民币492万元，总借款期限为壹拾贰个月，借款利率为固定利率，执行年利率7.28%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日；2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620140008984的《最高额抵押合同》提供抵押担保。3、借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等作了明确约定。同日，原告与被告应梅冬、应冬生签订了共同还款责任承诺书，承诺对合同编号为33010120150005774的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。
以上合同签订后，原告于2015年2月13日按约向借款人浙江中兴电动车有限公司发放流动资金贷款人民币492万元。目前借款人浙江中兴电动车有限公司贷款已逾期欠息，经原告多次催收，被告浙江中兴电动车有限公司至今未履行还款责任，被告应梅冬、应冬生也未履行共同还款责任。
为此，请求：1、判令被告浙江中兴电动车有限公司、应梅冬、应冬生归还原告借款本金492万元，以及相应的利息、罚息、复利计257262.80元（即从2015年6月21日起至2016年2月21日止欠利息、罚息、复利共计257262.80元，从2016年2月22日起罚息以所欠借款本金为基数计付至实际清偿完毕之日为止，执行年利率10.92%；从2016年2月22日起复利以所欠利息为基数计付至实际清偿完毕之日为止，执行年利率10.92%）。2、请求拍卖、变卖被告永康市美琛电器有限公司所有的位于永康市西城兴达一路9号抵押的房地产【国有土地使用权证号：永国用（2001）字第01749号；房产证号：永康房权证西城字第××号、00××44号、00000145），原告对上述拍卖、变卖等方式变价后所得款项在最高抵押余额折合人民币706万元范围内优先受偿。3、由被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告明确：利息自2015年6月21日起至2016年2月5日止以所欠本金为基数按年利率为7.28%计算，罚息自2016年2月6日起至款清之日止按年利率10.92%计算，复利以所欠利息为基数自2015年6月21日起至2016年2月5日按年利率为7.28%计算，复利以所欠利息为基数自2016年2月6日起至款清之日止按年利率10.92%计算。
被告永康市美琛电器有限公司、应梅冬的答辩意见：没有意见。
被告浙江中兴电动车有限公司、应冬生未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、被告浙江中兴电动车有限公司、永康市美琛电器有限公司工商登记情况与被告应梅冬、应冬生人口信息表各一份，用以证明被告的诉讼主体适格。
2、编号为33100620140008984的《最高额抵押合同》、房产证、土地证、抵押物清单和他项权证原件各一份，用以证明被告永康市美琛电器有限公司与原告签订了最高额抵押合同，为借款人浙江中兴电动车有限公司贷款提供抵押担保，担保最高额人民币706万元的事实，以及抵押物办理抵押登记的事实。
3、编号为33010120150005774的流动资金借款合同和借款凭证原件各一份，用以证明原告与被告浙江中兴电动车有限公司签订《流动资金借款合同》借款492万元以及原告已向借款人发放贷款492万元的事实。
4、共同还款承诺书一份，用以证明被告应梅冬、应冬生承担共同还款责任的事实。
5、贷款还款流水单一份，用以证明被告浙江中兴电动车有限公司借款492万元已逾期欠息和部分付息的事实。
6、送达地址确认书三份，用以证明被告确认文书送达地址书的事实。
被告永康市美琛电器有限公司、应梅冬的质证意见：真实。
被告永康市美琛电器有限公司、应梅冬未提交证据。
被告浙江中兴电动车有限公司、应冬生未到庭质证，亦未提交证据。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，且经被告永康市美琛电器有限公司、应梅冬质证无异议，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2014年3月12日，原告与被告永康市美琛电器有限公司签订编号为33100620140008984的《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人永康市美琛电器有限公司为原告与被告浙江中兴电动车有限公司签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为706万元，最高额担保债权的确定期间为2014年3月12日起至2016年3月2日止，抵押财产为被告永康市美琛电器有限公司所有的坐落于永康市西城兴达一路9号的房地产。当日，双方办理了最高额抵押登记。2015年2月13日，原告与被告浙江中兴电动车有限公司签订编号为33010120150005774号《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为492万元，借款期限自2015年2月13日至2016年2月5日，借款利率按合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，按月结息，结息日为每月的20日，未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，被告应梅冬、应冬生向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，对被告浙江中兴电动车有限公司与原告签订的编号为33010120150005774号《流动资金借款合同》项下所形成的债务承担共同还款连带责任。当日，原告向被告浙江中兴电动车有限公司发放借款492万元，利率为年利率7.28%，到期日为2016年2月5日。借款后，被告支付借款利息至2015年6月20日止。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告浙江中兴电动车有限公司之间的金融借款合同关系是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，认定合法有效。现借款已逾期，被告未按约还本付息已构成违约，原告有权根据合同约定要求被告支付利息、罚息、复利。被告应梅冬、应冬生承诺对上述借款承担共同还款连带责任，故被告应梅冬、应冬生应与被告浙江中兴电动车有限公司承担共同还款责任。被告永康市美琛电器有限公司以其所有的房地产为被告浙江中兴电动车有限公司与原告发生的债务提供最高额抵押担保，且本案借款发生在最高额抵押担保期间，故被告永康市美琛电器有限公司应在最高额抵押担保范围内承担担保责任。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江中兴电动车有限公司、应梅冬、应冬生归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金492万元并支付借期内利息、罚息、复利（利息自2015年6月21日起按年利率7.28%计算至2016年2月5日止，复利自逾期之日起以所欠利息为基数按年利率7.28%计算至2016年2月5日止，罚息自2016年2月6日起按年利率10.92%计算至清偿之日止，复利自2016年2月6日起以所欠利息为基数按年利率10.92%计算至清偿之日止）。款限本判决生效后十天内履行完毕。
二、由原告中国农业银行股份有限公司永康市支行就第一项款项及案件受理费用24020元对被告永康市美琛电器有限公司所有的坐落于永康市西城兴达一路9号房地产的房屋所有权及土地使用权【土地使用权证号：永国用（2001）字第01749号，房屋所有权证号：永康房权证西城字第××、永康房权证西城字第××、永康房权证西城字第××】在最高余额706万元范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24020元，由被告浙江中兴电动车有限公司、应梅冬、应冬生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 徐高建
二〇一六年四月二十二日
代书 记员 孙莉娜