苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00108号
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行。
负责人甘伟，该支行行长。
委托代理人张茜茜，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人田莉，江苏新苏律师事务所律师。
被告董建春。
被告张亚妹。
被告蔡文元。
被告钱雪青。
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行（以下简称工行苏州道前支行）诉被告董建春、张亚妹、蔡文元、钱雪青金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日受理后，依法由代理审判员张玉萍适用简易程序独任审理，后因被告下落不明，转为普通程序审理，被告董建春于2015年5月13日向本院提出管辖异议申请，本院于2015年5月22日作出（2015）姑苏商初字第00108号民事裁定书，裁定驳回管辖异议申请，被告董建春对该裁定不服，向苏州市中级人民法院提起上诉，苏州市中级人民法院于2015年7月20日作出（2015）苏中商辖终字第00431号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院并于2015年10月19日公开开庭进行了审理，原告工行苏州道前支行的委托代理人张茜茜、田莉到庭参加诉讼，被告董建春、张亚妹、蔡文元、钱雪青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行苏州道前支行诉称：2008年9月，原告与四被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告董建春提供借款人民币65万元用于购房坐落于苏州市吴中区龙华园×××室房屋，借款期限20年，被告张亚妹、蔡文元、钱雪青作为共同借款人在合同上签字。被告董建春、张亚妹以其共有的位于苏州市吴中区龙华园×××室房屋为以上借款提供抵押担保。之后，双方办理了抵押登记手续，原告依约向被告放款。然，四被告并未约还本付息。经原告多次催讨，四被告均不予理睬。后，原告委托江苏新苏律师事务所律师向被告董建春发送律师函，宣布借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告履行还款义务，被告仍不予理睬。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令四被告归还原告贷款本金520023.73元及欠息12276.91元（含罚息、复利），合计532300.64元（截止2014年12月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；判令四被告承担原告为实现债权支付的律师费人民币18907元；判令四被告承担本案的诉讼费用；判令原告有权就被告董建春、张亚妹抵押的房屋享有优先受偿权。
被告董建春、张亚妹、蔡文元、钱雪青未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理查明，2008年9月，原告与被告董建春、张亚妹、蔡文元、钱雪青签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告董建春借款人民币65万元购买苏州市吴中区龙华园×××室房屋，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款借据凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的年利率以6.579%。月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年内最后一次调整的基准利率为准）及合同4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入苏州吴中区房产交易管理所账户（账号：11×××76，开户行：工行吴中支行）。借款人采用按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收。借款人有未偿还的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率的基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失等。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告董建春、张亚妹自愿将其购买的位于苏州市吴中区龙华园×××室房屋及阁楼向贷款人提供抵押担保。抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押物实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。被告董建春在合同的借款人和抵押人处签字，被告张亚妹在合同的共同借款人和抵押物共有人处签字、被告蔡文元、钱雪青在合同的共同借款人处签字。上述事实有《个人购房借款／担保合同》予以证明。
2008年9月28日，原告向被告董建春指定账户划入贷款65万元，个人借款凭证载明：贷款起始日期为2008年9月28日，到期日为2028年9月28日、年利率7.74%，下浮15%，还款方式为按月等额本息还款，被告董建春在借款人处签字确认。上述事实有中国工商银行个人借款凭证予以证明。
2008年9月28日，原、被告就位于苏州市吴中区龙华园×××室房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，登记的权利价值为65万元。上述事实房屋有他项权证予以证明。
被告董建春、张亚妹、蔡文元、钱雪青自2014年5月28日起未按约归还原告贷款本息。截至2014年12月21日，已连续6期违约，结欠原告借款本金520023.73元、欠息12276.91元，合计532300.64元。上述事实有自营历史明细列表予以证明。
2014年12月23日，原告与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同，该所接受原告聘请指派律师担任原告诉被告金融借款合同纠纷一案的委托代理人，并支付律师费18907元。上述事实有聘请律师合同及付款凭证予以证明。
本院认为，原告与被告董建春、张亚妹、蔡文元、钱雪青签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，四被告未按合同约定履行还款义务，违约责任在四被告，现原告宣布借款合同项下的贷款提前到期并要求四被告归还全部借款本息，并承担原告为实现债权而支付律师费的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。被告董建春、张亚妹为担保借款合同的履行，以其购买的位于苏州市吴中区龙华园×××室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现原告要求对被告抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院同样予以支持。被告董建春、张亚妹、蔡文元、钱雪青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董建春、张亚妹、蔡文元、钱雪青于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行借款本金520023.73元、欠息12276.91元，合计532300.64元（利息、罚息、复利暂计算至2014年12月21日，之后利息、罚息、复利按照《个人购房借款／担保合同》约定计算至实际给付之日止）。
二、被告董建春、张亚妹、蔡文元、钱雪青于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行为实现债权支付的律师费损失18907元。
三、如被告董建春、张亚妹、蔡文元、钱雪青未履行上述付款义务以及应承担的诉讼费用，原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行有权就被告董建春、张亚妹抵押的位于苏州市吴中区龙华园×××室房屋在登记的债权数额65万元范围内经协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9456元，公告费900元，合计10356元，由被告董建春、张亚妹、蔡文元、钱雪青负担（原告同意其预交的诉讼费用10356元，由四被告直接向其支付，四被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行，原告预交部分本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 刁 怡
代理审判员 张玉萍
人民陪审员 李 芸
二〇一五年十月十九日
书 记 员 张 晔
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。