福建省厦门市海沧区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0205民初1024号原告李珂珂，女，1985年2月8日出生，汉族，住厦门市海沧区。委托代理人李一鸣，福建力衡律师事务所律师。被告蔡江涛，男，1972年11月13日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人涂崇禹、林正剑，福建重宇合众律师事务所律师。原告李珂珂与被告蔡江涛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理。原告李珂珂及其委托代理人李一鸣，被告蔡江涛的委托代理人涂崇禹、林正剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李珂珂诉称，2016年2月22日，原告与被告蔡江涛签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的坐落于厦门市海沧区兴港六里3号302室房产（以下简称讼争房产）出售给原告，成交总价为2000000元（人民币，下同），原告应于合同签订当日支付定金400000元，双方应于2016年6月30日前办理过户送件手续。被告若有违约行为，原告可解除合同，并有权要求被告双倍返还定金，因违约导致诉讼的，守约方支付的律师费等必要费用由违约方承担。原告依约向被告支付定金400000元（其中在2016年2月1日先行支付200000元）后，2016年3月份被告却突然反悔，告知原告其不再出售约定的讼争房产，且被告正在另行出售讼争房产。被告在履行期限届满前明确表示不履行主要债务，原告有权解除合同，被告行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。请求判令：一、解除原、被告于2016年2月22日签订的《房屋买卖合同》；二、被告双倍返还原告定金800000元；三、被告支付原告为诉讼支出的保全费5000元、公证费2000元、律师代理费30000元；四、本案诉讼费由被告承担。被告蔡江涛辩称，被告与原告李珂珂于2016年2月22日签订《房屋买卖合同》，根据约定签订合同当天原告应支付定金400000元，但原告只支付200000元定金，构成违约。原告主张2016年2月1日所支付200000元也为购房定金，但双方当时并没有达成购房合意，不存在定金的问题。原告因为拖欠其他人车款被起诉，被告为此替原告先垫付600000多元，2016年2月1日原告支付被告的200000元是原告所偿还被告部分代垫款项，而非购房定金。原告因为信用问题，无法办理按揭贷款手续，不能完成付款义务，也构成违约。原告自己没有履约能力，不想再购买讼争房产。原告要求解除《房屋买卖合同》，被告没有异议，因原告违约应承担违约责任，被告有权没收原告支付的200000元定金。同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，原告的其他诉讼请求应予驳回。经审理查明，原告李珂珂于2016年2月1日以银行转账的方式向被告蔡江涛转账200000元，转账凭证上记录：“摘要：华侨金海岸购房定金，附言：兴港路华侨金海岸3号302室购房定金”。2016年2月22日，被告（甲方、出售方）与原告（乙方，买受方）签订一份《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的讼争房产[注：不动产权证书闽（2016）厦门市不动产权第0010854号]出售给原告。合同约定房屋成交价为2000000元，原告应于合同签订当日支付定金400000元，定金作为购房款的一部分，未实际支付定金不影响合同的效力，且构成违约。原告申请商业按揭贷款1400000元，双方应于过户送件受理后当日办理贷款申请手续，原告应于过户送件受理后当日支付被告剩余购房款200000元。双方应于2016年6月30日前办理送件过户手续。被告不能按约交房、办理过户手续、迁出户口、处理租赁关系、处理抵押或违反合同其他约定的，视为违约，按成交价每日万分之五承担违约金。违约超过二十日或有其他违约行为致使合同目的不能实现的，原告可解除合同，并有权要求被告承担成交价20%的违约金或要求被告双倍返还定金。原告未按约定支付房款，或交易手续需要原告配合，原告不予配合，视为违约，应承担未付款总额每天万分之六的违约金。违约超过二十日或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，被告可解除合同，并有权要求原告承担成交价20%的违约金，或没收原告定金。因违约导致诉讼的，守约方支付的差旅费、律师费等必要费用由违约方承担。合同还就其他事项进行了约定。合同签订当日原告通过银行转账的方式向被告转账200000元。后被告向原告表示讼争房产不出售给原告。2016年3月14日，厦门市鑫万邦置业有限公司作为经纪公司在厦门市国土资源与房产管理局厦门网房地产网页上张贴讼争房产出售信息，注明讼争房产价格2200000元。2016年3月21日，原告与福建力衡律师事务所签订一份《福建力衡律师事务所民事委托合同》，约定福建力衡律师事务所指派李一鸣作为原告与被告房屋买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，原告支付律师代理费30000元。2016年3月22日原告诉至本院，提出如上诉请。2016年3月28日原告申请福建省厦门市海沧公证处对讼争房产被重新挂网出售的事实进行公证。原告支出公证费2000元。另查明，一、案外人创富融资租赁（上海）有限公司因与原告李珂珂等融资租赁合同纠纷一案于2015年6月诉至上海市徐汇区人民法院，2015年12月1日，上海市徐汇区人民法院作出（2015）徐民二（商）初字第3940号民事判决书，判决李珂珂支付创富融资租赁（上海）有限公司租金99766.97元、滞纳金12240.68元，损失534240.03元等。2016年1月1日，原告通过银行分别转账140000元、160000元至被告账户，被告通过微信向原告确认收到汽车还款转账300000元整。2016年1月8日，被告蔡江涛通过银行转账将612580.92元汇入创富融资租赁（上海）有限公司账户，并注明：“代付李珂珂车辆结算款”。2016年1月13日，原告通过银行转账将325400元支付至被告账户。二、原告申请对被告价值800000元的财产进行保全，本院于2016年3月30日作出民事裁定，查封、扣押、冻结被告价值800000元的财产。原告缴纳保全费5000元。以上事实有原告李珂珂提供的转账记录及凭证、《公证书》，被告蔡江涛提供的《不动产权证书》，原、被告共同提供的《房屋买卖合同》以及庭审笔录佐证，足以认定。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告李珂珂与被告蔡江涛于2016年2月22日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应全面严格履行。一、关于《房屋买卖合同》解除的问题。因合同履行过程中，双方产生纠纷，原告要求解除双方所签订的《房屋买卖合同》，被告对此不持异议，本院予以确认。二、关于被告是否应双倍返回定金问题。依据《房屋买卖合同》约定，原告应于合同签订当日即2016年2月22日支付被告定金400000元，原告已于当日通过转账支付被告200000元定金，双方争议焦点为2016年2月1日原告通过转账支付被告的200000元是否也属于购房定金。本院认为，在房屋买卖交易中，买受方提前支付出卖方房屋定金，之后再签订房屋买卖合同属正常现象，符合交易规律。且在原告提供的转账凭证中也载明2016年2月1日转账给被告的200000元为讼争房产购房定金，故本院采信原告主张，认定原告于2016年2月1日转账支付被告的200000元系原告预先支付的购房定金。被告主张因原告拖欠他人车款而由被告代原告先行垫付，该200000元系原告所偿还被告部分代垫款项，而非购房定金。根据原告提供的证据，在法院判决后，原告先后向被告支付140000元、160000元、325400元，共计625400元，而被告为原告垫付的款项为612580.92元，两者金额基本一致，可以证明原告已经将被告代垫款项支付被告，故被告主张该200000元为原告偿还的代垫款，而非购房定金，缺乏事实依据，本院不予采信。合同签订后，原告依约支付定金400000元履行合同义务，但被告却委托房产中介机构将讼争房产出售信息在网上张贴，欲将讼争房产另行出售，被告以自己的行为表明其不履行合同义务，已经构成违约，应当承担相应违约责任。原告要求被告双倍返还定金800000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认和支持。被告主张原告因为信用问题无法办理按揭贷款手续，不能完成付款义务构成违约，依据不足，不予采信。三、关于被告是否应支付原告保全费5000元、公证费2000元、律师代理费30000元问题。被告在本案中构成违约，根据《房屋买卖合同》约定因违约导致诉讼的，守约方支付的差旅费、律师费等必要费用由违约方承担，故原告请求被告支付因本次诉讼产生的保全费5000元、律师费30000元，具有事实和法律依据，予以支持。原告请求被告支付公证费2000元，缺乏依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告李珂珂与被告蔡江涛于2016年2月22日签订的《房屋买卖合同》；二、被告蔡江涛于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李珂珂定金800000元；三、被告蔡江涛于本判决生效之日起十日内支付原告李珂珂保全费5000元、律师费30000元；四、驳回原告李珂珂的其他诉讼请求。如被告蔡江涛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案受理费12170元减半收取6085元，由原告李珂珂负担25元，被告蔡江涛负担6060元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员  颜思远二〇一六年七月二十日书记员  章先攀附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。