北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初64793号
原告：中化方兴置业（北京）有限公司，住所地北京市西城区复兴门外大街A2号中化大厦22层。
法定代表人：李从瑞，董事长。
委托诉讼代理人：史卉子，北京大成律师事务所律师。
被告：李莉，女，1973年7月3日出生，住山西省太原市。
委托诉讼代理人：郭凯，北京德和衡（太原）律师事务所律师。
原告中化方兴置业（北京）有限公司（以下简称中化方兴公司）与被告李莉追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中化方兴的委托诉讼代理人史卉子，被告李莉的委托诉讼代理人郭凯到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告中化方兴公司向本院提出诉讼请求：1、要求李莉向中化方兴公司偿还代垫款2732592.42元，2、李莉支付中化方兴公司自2016年6月18日起至李莉实际支付全部代偿款之日止的违约金（按代还款金额日千分之一的标准分段计算违约金）。3、由李莉承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2011年10月16日，李莉向中化方兴公司购买了位于北京市朝阳区广渠路15号居住及公共服务设施项目（A4-10地块）17#办公楼5层607房屋，双方签订了编号为Y1229668的《北京市商品房预售合同》(以下简称《预售合同》)，约定房屋总价款5887839元，付款方式为商业贷款。2011年10月19日，李莉支付首付款2947839元，双方约定剩余2940000元，由李莉通过向中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）申请个人住房按揭贷款方式支付。2014年3月25日，李莉与中信银行、中化方兴公司签订《个人购房借款合同》（以下简称借款合同），约定李莉向中信银行借款294万元，借款期限自2014年3月25日至2024年3月25日，在涉案房屋取得房屋所有权证并办妥抵押登记前，中化方兴公司为李莉承担阶段性连带保证责任。当日，中化方兴公司收到李莉向中信银行申请的上述2940000元住房按揭贷款。2014年6月26日，中化方兴公司按约定向李莉交付涉案房屋，李莉当日办理入住，并按房屋实测面积向中化方兴公司支付结算款565元，房屋总价款变更为5888404元。2016年6月，李莉未依约履行偿还银行借款的义务，亦未办理房屋抵押登记且涉案房屋因李莉涉其他案件被法院查封，故中信银行要求中化方兴公司承担阶段性连带保证责任。中化方兴公司代李莉向中信银行偿还部分借款后，向李莉发出缴费通知书，要求其在通知期限内依约偿还中化方兴公司已支付款项，但李莉至今未履行还款义务，故起诉至法院。
被告李莉答辩称：对中化方兴公司主张的2732592.42元没有异议，因为李莉经营状况不好，希望中化方兴公司能够减免违约金。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2011年10月16日，中化方兴公司作为出卖人与买受人李莉签订了编号为Y1229668的《预售合同》，合同约定，李莉所购买的商品房坐落于北京市朝阳区广渠路15号居住及公共服务设施项目（A4-10地块）17#办公楼5层607房屋；买受人采取商业贷款方式付款，买受人可以首期支付购买总价款的50%。后附附件八《补充协议》约定：出卖人提供按揭贷款担保时买受人的义务为，如买受人未按期向按揭贷款银行偿还任何到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担保证责任，代买受人向银行偿还已到期的贷款本息及罚息的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后7日内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代还款金额每日千分之一的标准向出卖人支付违约金。
2014年3月25日，借款人（抵押人、乙方）李莉与贷款人（抵押权人、甲方）中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）、保证人（丙方）中化方兴公司签订了《个人购房借款合同》。合同约定：本合同项下贷款用于购买北京市朝阳区广渠路15号居住及公共服务设施项目（A4-10地块）17#办公楼5层607房屋；贷款金额294万元，本合同贷款年利率为7.205%，即以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.55%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮10%，即月利率6.004‰执行；贷款期限120月，自2014年3月25日起至2024年3月25日止。还款日为每月20日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；丙方对自本合同生效之日起至乙方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交甲方持有之日止乙方的所有应付款项承担连带保证责任；如乙方在担保阶段内未能按照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用的，在保证期间内，甲方有权直接要求丙方承担承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划；保证期间为担保阶段内乙方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。
还款期间内，李莉未能按约还款。2016年6月18日、2016年9月18日、2016年12月19日，2017年3月20日、2017年6月18日、2017年9月18日，中信银行北京广渠路支行分别从中化方兴公司的账户中扣划本息94854.07元、97545.31元、97567.05元、97588.87元、97545.34元、97545.31元。2017年10月13日，中化方兴公司代李莉向中信银行偿还本息2148977.34元，2017年10月16日，中化方兴公司代李莉向中信银行偿还本息969.13元。
另，诉讼期间，中化方兴公司申请财产保全，本院于2017年9月25日作出（2017）京0105民初64793号民事裁定书，查封了李莉名下位于北京市朝阳区广渠路23号院1号楼5层607号房屋。
本院认为：中化方兴公司与李莉签订的《预售合同》、中化方兴公司与中信银行、李莉签订的《个人购房借款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方均应按照约定履行各自义务。
我国《担保法》规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。李莉未能按照约定还款，中化方兴公司作为保证人，代李莉偿还本金和利息共计2732592.42元。中化方兴公司承担保证责任后，有权向李莉追偿。故中化方兴公司有权要求李莉偿还该部分款项，中化方兴公司的该部分诉讼请求，于法有据，应当予以支持。根据约定，中化方兴公司代偿之后，有权向李莉主张违约金，但违约金主张过高，本院予以调整。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告李莉于本判决生效之日起十日内给付原告中化方兴置业（北京）有限公司代偿款2732592.42元；
二、被告李莉于本判决生效之日起十日内给付原告中化方兴置业（北京）有限公司违约金（以94854.07元为基数，自2016年6月18日起；以97545.31元为基数，自2016年9月18日起；以97567.05元为基数，自2016年12月19日起；以97588.87元为基数，自2017年3月20日起；以97545.34元为基数，自2017年6月18日起；以97545.31元为基数，自2017年9月18日起；以2148977.34元为基数，自2017年10月13日起；以969.13元为基数，自2017年10月16日起；以上均计算至实际付清之日止，按年利率24%的标准计算）。
三、驳回原告中化方兴置业（北京）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14739元，保全费5000元，均由被告李莉负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 李林强
二〇一七年十一月二十九日
书记员 赵玉卿