安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0503民初1066号
原告:中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山区支行，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
委托诉讼代理人：刘俊，安徽明博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李烽，安徽明博律师事务所实习律师。
被告:刘勇，男，1970年10月19日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
原告中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山区支行（以下简称农行雨山区支行）诉被告刘勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告农行雨山区支行的委托代理人刘俊、李烽到庭参加诉讼,被告刘勇经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行雨山区支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告刘勇于2009年12月14日签订的《个人购房担保借款合同》的借款部分；2、判令被告向原告支付借款本金290834.44元、利息37392.08元（利息计算至2018年1月16日），合计328226.52元。2018年1月16日之后的利息按双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定支付至被告付清时止；3、判令被告支付律师代理费16400元；4、判令原告有权拍卖、变卖被告位于花山区江东小区的房产，并以所得价款优先受偿上述费用；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年12月14日，中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告向原告借款35万元，借款期限为240个月，合同项下的贷款为等额本息还款，借款利率为年息4.158%，该借款由被告购买的花山区江东小区房屋提供抵押担保。合同还约定借款人逾期归还本金，则按年利率6.237%计收罚息。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，提前行使担保权。因借款人、担保人违约导致贷款人诉讼的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权费用，合同履行发生争议的，由贷款人住所地人民法院管辖。另中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行住所地在安徽省马鞍山市花山区雨丰花园，2017年8月，该支行降格为二级支行，归属原告统一管理。合同签订后，中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行于2009年12月27日与被告办理了房屋抵押登记手续，并于2009年12月17日向被告发放了35万元贷款。而被告在2015年3月18日最后一次还款后一直未还款，截止至2018年1月16日结欠原告借款本金290834.44元、利息37392.08元，合计328226.52元。该期间原告工作人员多次催收，而被告拒不还款。
刘勇未作答辩,亦未提供证据。
农行雨山区支行围绕诉讼请求，向本院提交了原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证明、常住人口登记卡、《关于马鞍分行城区机构调整通知》、变更登记公告、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借据、房屋他项权证、还款明细、贷款业务凭证、委托代理合同、律师费发票等证据，其提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2009年12月14日，中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，借款合同约定被告刘勇向中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行借款35万元用于购买房屋，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，借款利率为年利率4.158%。被告以其名下位于安徽省马鞍山市花山区江东小区房屋提供抵押担保，双方于2009年12月17日办理了抵押登记手续。合同约定如被告逾期归还本金，则应当按照年利率6.237%计收罚息。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，出借人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，提前行使担保权。因借款人、担保人违约导致贷款人诉讼的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权费用。2017年8月，中国农业银行股份有限公司雨山路支行降格为二级支行，归属原告统一管理。2009年12月17日，经被告申请，原告向被告发放了35万元贷款。而被告在2015年3月18日最后一次还款后再未还款，截止至2018年1月16日，尚欠原告借款本金290834.44元、利息37392.08元，共计328226.52元。
另查明：农行雨山区支行因此次纠纷产生律师代理费16400元。
本院认为，中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行与刘勇签订的《个人购房担保借款合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性及禁止性规定，合法有效。现中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行降格后归属原告统一管理，原告根据合同约定的内容向被告主张归还剩余本金、利息及罚息，于法有据，本院予以支持。根据合同约定与法律规定，被告的行为已构成根本违约，原告有权要求被告提前还款，并解除《个人购房担保借款合同》中的借款合同部分。如被告刘勇不能履行上述还款义务，原告有权就刘勇抵押的位于本市花山区江东小区的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，农行雨山区支行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除双方于2009年12月14日签订的《个人购房担保借款合同》的借款合同部分；
二、被告刘勇于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山区支行偿还借款本金290834.44元、利息37392.08元，共计328226.52元，并按《个人购房担保借款合同》的约定支付2018年1月17日至款项实际付清之日止的利息；
三、被告刘勇于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山区支行律师代理费16400元；
四、如被告刘勇不能履行上述二、三项债务，则原告中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山区支行有权就刘勇抵押的位于安徽省马鞍山市花山区江东小区的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
本案受理费6469元，保全费2270元，共计8739元，由被告刘勇承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 周陶欣
人民陪审员 张 雪
人民陪审员 胡贵平
二〇一八年五月二十三日
书 记 员 高 燕
附：本案适用的条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。