河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫96民再4号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）孔海梅，女。
委托代理人郭亚鹏，男。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）王建委，男。
委托代理人张桂玲，河南剑光律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）王晶，女。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）王佳佳，女。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）卢佳丽，女。
再审申请人孔海梅因与被申请人王建委、王晶、王佳佳、卢佳丽房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）济中民一终字第58号民事判决，向本院申请再审。本院于2015年12月18日作出（2015）济中民申字第91号民事裁定，裁定本院再审本案。本院依法另行组成合议庭公开开庭审理了本案，再审申请人孔海梅的委托代理人郭亚鹏、被申请人王建委的委托代理人张桂玲到庭参加诉讼。被申请人王晶、王佳佳、卢佳丽经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
王建委于2011年2月25日向济源市人民法院提起诉讼，称其与孔海梅、济源市家缘房产信息咨询有限公司（以下简称家缘房产公司）于2010年8月11日签订了房屋成交确认书，约定其交付定金20000元给家缘房产公司，孔海梅于2010年9月3日交房，违约金数额与定金数额相同。合同签订后，孔海梅不按照合同约定履行交房义务。其请求判令家缘房产公司返还定金20000元，要求孔海梅赔偿其违约金20000元及滞纳金，并要求居间费用由孔海梅承担。家缘房产公司辩称，王建委与孔海梅签订的合同不能履行是因为孔海梅违约，与其无关，中介费根据合同约定应由孔海梅承担。孔海梅辩称，本案双方签订的合同无效，请求驳回王建委的诉讼请求。
济源市人民法院一审查明：2010年8月11日，王建委和孔海梅、家缘房产公司签订了一份房产成交确认书。该合同约定：1、孔海梅将其购买的位于济源市沁源区黄河路世纪华城小区6号楼西单元8楼东户房屋出售给王建委，面积为128平方米；2、孔海梅提供了购房合同，首付款不动产统一发票，证明为该房产权属的依据，王建委对此予以认可。孔海梅保证上述房产权属清楚，且出售该房产是所有权利人共同意愿，若该房产发生与孔海梅有关的产权纠纷、债权债务，概由孔海梅负责，并承担民事责任，因此给王建委造成的经济损失由孔海梅赔偿；3、孔海梅已表明该房产为无证房，王建委无异议。对于无证房交易可能带来的风险，家缘房产公司已向买卖双方做了善意的提醒，以后办证条件成熟，孔海梅无条件协助把房产证办理到王建委指定人名下，办证费用由王建委承担；4、房价总额为335000元，孔海梅在签约当日将购房合同交与家缘房产公司保管，作为履行自身义务的保证。王建委也在签约当日交预付款20000元，作为购房定金由家缘房产公司保管；5、孔海梅如违约，应赔付王建委相当于定金数额的违约金。家缘房产公司扣除双方中介费后，剩余部分，作为对王建委的补偿，王建委不能按期向孔海梅交付剩余房款或孔海梅不能按期向王建委交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方给付每日200元的滞纳金；6、王建委在2010年9月1日将剩余房款交予家缘房产公司后，孔海梅也在2010年9月3日搬家，进行房产交接；7、中介费6700元，由王建委承担；8、合同特别约定：（1）孔海梅承诺将购房合同和首付不动产发票更换到王建委名下，并协助王建委办理银行按揭贷款手续；（2）王建委最晚于2010年9月1日前将除定金外剩余购房款交与家缘房产公司，孔海梅最晚于2010年9月3日协助王建委将银行按揭贷款手续完成后，到家缘房产公司领取全额房款；（3）王建委只需给孔海梅付首付款和差额。合同签订后，王建委按照该合同于2010年8月11日和8月23日分别向家缘房产公司交付了20000元定金和房款125000元。孔海梅也按照合同第4条履行了义务，将购房合同和首付不动产发票交予家缘房产公司保管。因孔海梅刚刚取得购房合同和房屋首付发票，并在银行办理按揭手续之后就将该房出卖，在一定期限内暂时不具备办理登记条件，没有按照合同上述第8条的第（1）项将购房合同和首付不动产发票更换到王建委名下，致使合同未能履行。2010年12月30日，家缘房产公司将房款125000元退还给王建委。定金20000元在诉讼中退还王建委15000元，剩余5000元未归还。另查，2012年2月23日，家缘房产公司在济源日报上发出公告：经研究决定，本公司予以注销。望债权人、债务人在登报之日起45日内办理相关手续，逾期不候。2012年4月15日公司召开股东会决议，鉴于公司经营不善，连年亏损，决定公司予以解散，并成立清算组，对公司债权债务进行清算。清算组成员为股东王晶、王佳佳、卢佳丽。该三股东均在股东会议决议上签字。同日该公司在济源市工商局申请注销登记，对债权债务的处理情况为债权债务清理完结。
济源市人民法院一审认为：本案的争执焦点是王建委与孔海梅签订的商品房买卖合同的效力问题。本案中，孔海梅出卖的房屋系其合法取得，与王建委签订房屋买卖合同，也是其真实意思表示，应为有效合同。合同签订后，王建委依约向家缘房产公司交付了房屋定金20000元和首付款86930元、差额58070元，孔海梅却未按照合同约定将购房合同和首付不动产发票更换到王建委名下，并没有协助王建委办理银行按揭贷款手续，存在违约行为。按法律规定，孔海梅应当承担违约责任。根据合同约定，合同违约金的数额和定金20000元相等，故孔海梅应支付王建委违约金20000元。王建委要求孔海梅另行承担每天200元的滞纳金，因未发生合同约定的支付滞纳金的条件，所以王建委请求孔海梅支付滞纳金，不予支持。家缘房产公司自认20000元定金在其处存放，已返还王建委15000元，剩余5000元应返还王建委。因家缘房产公司在诉讼中在工商部门申请注销，在注销前清算组成员未履行对王建委的书面告知义务，导致王建委该债权不能清偿，清算组成员王晶、王佳佳、卢佳丽应对王建委的债权承担赔偿责任。王建委要求居间费用6700元由孔海梅承担，但根据合同约定，居间费用应由其承担，故对王建委的该项诉讼请求，不予支持。鉴于王建委应承担居间费6700元，与家缘房产公司返还王建委的定金5000元折抵后，该公司不应再返还王建委定金，故王晶、王佳佳、卢佳丽在本案中不再承担责任。原审法院根据《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）第十一条》、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决：一、孔海梅在该判决生效后十日内支付王建委违约金20000元；二、驳回王建委的其他诉讼请求。案件受理费700元，王建委负担100元，孔海梅负担600元。
孔海梅不服，上诉至本院。本院二审经审理查明的案件事实与一审查明的案件事实一致。
本院二审认为：关于王建委与孔海梅、家缘房产公司签订的《家缘房产成交确认书》的效力问题，本案孔海梅出卖的房屋虽未经依法登记办理产权证，但该房屋系孔海梅合法购买取得，未能按照规定办理相关登记手续，并非孔海梅无权处分该房屋，也未违反法律、法规的效力性禁止性规定，符合当事人意思自治原则，为有效合同。孔海梅上诉提出的家缘房产公司是否超出经营范围以及合同是否备案等问题，均属于相关行政管理部门的管理性规定，其上诉理由不能成立，本院不予采纳。王建委在原审提供了家缘房产公司出具的收据，该收据的交款人刘利军系王建委的妻子，也是王建委签订的《家缘房产成交确认书》的委托代理人，该证据可以证明王建委按合同约定履行了交付定金的义务，在王建委向家缘房产公司交付定金及房款后，孔海梅未能按照合同约定履行义务，存在违约行为，按照合同约定，违约金与定金数额相当，故原审确定孔海梅应支付王建委20000元违约金，符合合同约定和法律规定。王建委向家缘房产公司交付20000元定金，王建委自认家缘房产公司已返还15000元，剩余5000元未返还，因家缘房产公司在诉讼过程中已注销，在注销前清算组成员未履行对王建委的告知义务，导致王建委的该笔债权未获清偿，清算组成员对因此造成的损失应承担赔偿责任，故王晶、王佳佳、卢佳丽应赔偿王建委损失5000元。关于居间费用，王建委要求孔海梅承担居间费用6700元，但根据合同约定，居间费用应由王建委自行承担，故王建委的该项诉讼请求不能成立；因家缘房产公司已注销，在诉讼程序中家缘房产公司也并未提起反诉主张居间费用，但原审判决将王晶、王佳佳、卢佳丽应赔偿王建委的5000元与居间费用相折抵，该项处理明显不当，应予纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条、《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、撤销济源市人民法院（2012）济民一初字第2975号民事判决；二、孔海梅于本判决生效后十日内支付王建委违约金20000元；三、王晶、王佳佳、卢佳丽于本判决生效后十日内赔偿王建委5000元；四、驳回王建委的其他诉讼请求。一审案件受理费700元，由王建委负担350元，由孔海梅负担300元，由王晶、王佳佳、卢佳丽负担50元；二审案件受理费300元，由孔海梅负担。
孔海梅再审称：一、原判认定的基本事实缺乏证据证明。购房定金王建委是否交纳需要进一步证明。二、法院应该调取家缘房产公司经营期间的财务凭证情况，即该公司与王建委之间的财务往来。王建委的证据不足以证明其已经向家缘房产公司交纳定金20000元，没有定金，就没有违约金。三、原判适用法律错误。三方签订的合同主体不合格、内容不合法，国务院禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，因此该合同是无效合同。四、审判人员存在枉法裁判行为。
王建委再审辩称：二审认定事实清楚，适用法律正确，孔海梅的再审请求没有事实及法律依据。
王晶、王佳佳、卢佳丽再审未答辩。
再审中，王建委向本院提交一份中国建设银行自助终端客户凭条，该凭条上显示2015年12月23日法院执行款5050元到其账户，证明本案二审判决生效后，王晶、王佳佳、卢佳丽履行了判决第三项内容。
本院依法调取证据如下：济源市人民法院2015年12月20日出具的收据一份，该收据载明收到王晶5050元，系付执行款。该院2015年12月23日出具的中国建设银行转账支票存根一份，该存根载明支付王建委执行款5050元。
孔海梅质证称，对王建委提交的客户端凭条及本院调取的收据及转账支票存根均无异议。
本院认证如下：对王建委提交的客户端凭条，孔海梅无异议，本院予以采信。
本院再审查明的事实除与本院二审查明的事实一致外，另查明：本案二审判决即（2015）济中民一终字第58号民事判决第三项内容为：“王晶、王佳佳、卢佳丽于本判决生效后十日内赔偿王建委5000元“，该判决生效后，王晶、王佳佳、卢佳丽履行了该判决第三项内容。
本院再审认为：王建委提交的家缘房产公司出具的收据能够其已经履行了交付定金的合同义务，结合本案诉讼中家缘房产该公司退还王建，可以认定王建委向家缘房产公司交付20000元定金的事委15000元以及本案二审判决第三项内容的执行情况实。因此孔海梅的第一、二项再审理由不能成立。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规强制性规定。”本案中，孔海梅与王建委签订的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，不存在合同无效情形，应为有效合同。因此，孔海梅的第三项再审理由不能成立。孔海梅在王建委交付了合同约定的定金、首付款等款项的情况下，没有按照合同约定协助王建委办理银行按揭贷款手续，存在违约行为，应按照合同约定的方式承担违约责任。合同约定的违约金数额与定金数额相同，因此孔海梅应按照约定支付王建委违约金20000元。关于孔海梅称审判人员存在枉法裁判行为的问题，其没有提供证据证明，本院不予支持。综上，孔海梅的再审理由均不能成立，本院不予支持。本院二审认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，再审应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第一款的规定，判决如下：
维持本院（2015）济中民一终字第58号民事判决。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵旭安
代理审判员 刘生亮
代理审判员 李 芳
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 王 璐