福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第5280号
原告中国农业银行股份有限公司福清支行，住所地福建省福清市福塘路南段。
负责人陈圣腾。
委托代理人李平，福建融成律师事务所律师。
委托代理人庄芳，福建融成律师事务所律师。
被告林丽文。
被告吴国荣。
原告中国农业银行股份有限公司福清支行因与被告林丽文、吴国荣金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福清支行的委托代理人庄芳到庭参加诉讼，被告林丽文、吴国荣经本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票等，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福清支行诉称，2012年9月14日，原告与被告林丽文、吴国荣签订了《个人担保借款合同》（合同编号：35××××012，以下简称借款合同）一份。《借款合同》约定：被告林丽文向原告借款人民币70万元整，借款期限自2013年10月17日至2014年10月16日止。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为标准上浮百分之三十，执行利率7.80000%。还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。为确保借款合同项下义务的履行，被告林丽文、吴国荣同意以林丽文名下坐落于福清市音西镇音西村福怡花园3号楼5层405单元房地产为被告林丽文对编号：35××××012借款合同项下所负债务向原告提供抵押担保。担保范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用。如被告林丽文未按合同约定的期限清偿借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对于被告到期应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。上述合同生效后，原告于2013年10月17日依据合同约定向被告林丽文足额发放了贷款人民币70万元整。被告由于出现财务危机，自2014年7月起已未能按时支付到期应付利息，其行为已构成违约。截止至2014年8月21日止，被告已连续欠息两个月，金额达9296.26元。根据借款合同第九条第五款之规定，原告有权提前收回尚未到期借款。为主张及确保债权的实现，原告与福建融成律师事务所签订《委托代理协议》一份，将本案委托律师代理，并约定本案律师代理费为14100元。此外，由于被告林丽文的借款行为发生于与被告吴国荣的婚姻关系存续期间，依据《婚姻法》等相关法律规定，被告林丽文所欠该债务应为夫妻共同债务。因此，被告林丽文与吴国荣依法应对本案债务负共同偿还的责任。综上所述，二被告未按期支付到期应付利息的行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，根据《借款合同》之约定及《合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》等相关规定，特提起诉讼，请求提前收回借款本金及相应的利息（含罚息、复利）。
原告中国农业银行股份有限公司福清支行的诉讼请求：1、判令被告林丽文及共同债务人吴国荣提前归还《个人担保借款合同》（合同编号：35××××012）项下借款本金人民币70万元及利息人民币9296.26元（暂算至2014年8月21日止，此后的利息、罚息及复利按合同约定的标准计算至还清全部欠款本息之日止）；2、判令被告林丽文及共同债务人吴国荣赔偿原告律师费损失14100元；3、判决原告有权以被告林丽文、吴国荣抵押的林丽文名下位于福清市音西镇音西村福怡花园3号楼5层405单元房产及相应的国有土地使用权［房屋所有权证号：融房权证R字第××号；国有土地使用权证号：融音西国用（2011）第10385号］拍卖、变卖或以折价所得价款优先偿还原告第一、二项诉讼请求之款项；4、判令本案的一切诉讼费用由二被告共同承担。
原告中国农业银行股份有限公司福清支行向本院提交了以下证明资料：
1、《个人担保借款合同》、《房地产抵押清单》各一份，证明A、被告林丽文向原告借款人民币70万元；B、被告林丽文、吴国荣以林丽文名下坐落于福清市音西街道音西村福怡花园3号楼5层405单元房产及相应的国有土地使用权作为抵押，担保被告林丽文向原告借款79万元及其所生利息等债务履行的事实；
2、《房屋所有权证书》（证号：融房权证R字第××）、《房屋他项权证》（证号：融房他证TR字第12051**号）各一份，证明被告林丽文未抵押房产的所有权人。该房产抵押已进行了抵押权登记。原告对该房产享有的抵押权合法有效；
3、《国有土地使用权证》（证号：融音西国用2011第10385号）、《土地他项权证》（证号：融他项2012第1226号）各一份，证明被告林丽文为抵押国有土地使用权之权利人，该土地使用权抵押已进行了抵押权登记，原告的抵押权合法有效；
4、《个人借款凭证》一份，证明原告依据合同约定足额向被告林丽文发放了贷款人民币70万元的事实；
5、《中国农业银行综合应用系统打印单》一份，证明被告林丽文截止至2014年8月21日结欠原告本金及利息的具体数额；
6、《委托代理协议》一份，证明为主张和确保债权的实现，原告将本案件委托律师代理，须为此支付律师代理费14100元；
7、《户口簿》、《结婚证》复印件各一份，证明借款发生时，系被告林丽文与吴国荣婚姻关系存续期间，借款及所生利息等相关债务应为夫妻共同债务。
因被告林丽文、吴国荣放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证明资料1至7均具有证据真实性、合法性和关联性特征，可作为认定本案事实的根据。
根据本案现有证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下法律事实：
2012年9月14日，原告与被告林丽文、吴国荣签订了《个人担保借款合同》，约定：被告林丽文向原告借款人民币70万元，借款期限自2013年10月17日至2014年10月16日止；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为标准上浮百分之三十，执行利率7.80000%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；被告林丽文、吴国荣同意以林丽文名下坐落于福清市音西镇音西村福怡花园3号楼5层405单元的房地产提供抵押担保；担保范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等实现债权和担保权的一切费用；如被告林丽文未按合同约定的期限清偿借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对于被告到期应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回借款等条款。2012年9月21日办理了抵押登记手续（房屋他项权证：融房他证TR字第21051**号）。上述合同生效后，原告于2013年10月17日依据合同定向被告林丽文足额发放了贷款人民币70万元。被告仅依约向原告支付借款利息至2014年6月20日止，尚欠原告借款本金人民币70万元及从2014年6月21日起按合同约定的利息，被告至今未偿还。原告向本院起诉，为此支付了律师代理费人民币14100元。另查，被告林丽文的借款行为发生于被告林丽文与被告吴国荣的婚姻关系存续期间。
本院认为，原告与被告林丽文、吴国荣签订的《个人担保借款合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告林丽文的借款行为发生于与被告吴国荣的婚姻关系存续期间，依据《婚姻法》的相关规定，被告林丽文所负本案债务应为夫妻共同债务。因被告林丽文、吴国荣只支付借款利息至2014年6月20日止，构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部贷款本息，且现借款期限己届满，被告林丽文、吴国荣欠原告借款本金人民币70万元及从2014年6月21日起的利息，事实清楚，被告林丽文、吴国荣应当偿还并支付约定的利息，故原告中国农业银行股份有限公司福清支行要求被告林丽文、吴国荣偿还借款本金人民币70万元及自2014年6月21日起计算的借款利息，并要求对抵押物享有优先受偿权，符合合同、法律规定，本院予以支持。原告请求被告林丽文、吴国荣承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费人民币14100元，有合同约定，并未超过律师收费标准，本院予以支持。被告林丽文、吴国荣经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告林丽文、吴国荣应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福清支行偿还借款本金人民币70万元，并支付利息和罚息（按《个人担保借款合同》的约定自2014年6月21日起计至款项还清之日止）；
二、被告林丽文、吴国荣应在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福清支行偿还因本案诉讼支付的律师代理费人民币14100元；
三、原告中国农业银行股份有限公司福清支行对被告林丽文提供抵押担保并记录在《他项权利证书》上的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11030元，由被告林丽文、吴国荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 何武洪
人民陪审员 余海玲
人民陪审员 李 玲
二〇一五年七月十二日
书 记 员 吴 浩
附注：
本判决书引用的主要法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。