台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1002民初2595号
原告：交通银行股份有限公司台州分行，住所地台州市椒江区东环大道298号。
负责人：周克，该分行行长。
委托诉讼代理人：汤卫娜，浙江海贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱娇霞，浙江海贸律师事务所律师。
被告：浙江省三门县佳南实业有限公司，住所地三门县亭旁镇工业园区。
法定代表人：马加南。
被告：浙江三门维艾尔工业有限公司，住所地三门县珠岙镇岭口。
法定代表人：俞鹏程。
委托诉讼代理人：吕方静，三门县海游法律服务所法律工作者。
被告：马加南，男，1960年2月11日出生，汉族，住三门县。
被告：何春花，女，1962年3月17日出生，汉族，住三门县。
原告交通银行股份有限公司台州分行（以下简称交通银行）与被告浙江省三门县佳南实业有限公司（以下简称佳南公司）、浙江三门维艾尔工业有限公司（以下简称维艾尔公司）、马加南、何春花金融借款合同纠纷一案，原告于2018年3月1日向法院提起诉讼，诉请：一、被告佳南公司返还借款本金13500000元，并支付利息、复利、罚息（截止2018年2月9日为116764.5元，自2018年2月10日起至判决确定给付之日止的利息、复利、罚息按合同约定利率计算），同时赔偿给原告为了实现债权支付的律师代理费302000元；二、原告对被告佳南公司所有的坐落于三门县亭旁镇工业园区的房屋及土地使用权【房屋所有权证号：三房权证亭旁字第××号、三房权证亭旁字第××号、三房权证亭旁字第××号，土地使用权证为三国用（2012）第002400号】的折价款或拍卖、变卖所得借款在借款本金11530000元及相应利息、律师费、诉讼费范围内享有优先受偿权；三、被告维艾尔公司对被告佳南公司的上述债务在本金8000000元及相应利息、律师费、诉讼费范围内承担连带责任；四、被告马加南、何春花对被告佳南公司的上述债务承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年3月23日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年9月16日，被告佳南公司与原告签订了一份编号为DFZ2013091631的《最高额抵押合同》合同约定：被告佳南公司为其向原告借款（短期流动资金贷款或开立银行承兑汇票）提供最高本金限额为11530000元的抵押担保，抵押担保主合同签订的期间为2013年9月16日起至2018年9月16日，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，抵押物为其所有的坐落于三门县工业园区的房屋及土地使用权【房屋所有权证号：三房权证亭旁字第××号、三房权证亭旁字第××号、三房权证亭旁字第××号，土地使用权证号为三国用（2012）第002400号】。双方在三门县房地产管理处办理了抵押物登记，原告于2013年9月16日领取了编号为三房他证亭旁字第××号的他项权证。
2013年9月16日，原告与被告马加南、何春花签订了编号为BFZ2013091631的《最高额保证合同》一份，约定：被告马加南、何春花为被告佳南公司向原告借款提供最高本金限额为16000000元的连带责任保证担保，保证担保主合同签订的期间为2013年9月16日至2018年9月16日，保证担保的范围包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定形式权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行形式担保无权；债权人放弃担保无权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
2014年10月27日，原告与被告维艾尔公司签订了编号为B012014102701的《最高额保证合同》一份，约定：被告维艾尔公司为被告佳南公司向原告借款提供最高本金限额为8000000元的连带责任保证担保，保证担保主合同签订的期间均为2014年4月1日至2017年12月31日，保证担保的范围包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定形式权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行形式担保无权；债权人放弃担保无权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
2017年1月18日，被告佳南公司与原告签订了编号为J012017011801的《流动资金借款合同》和《交通银行借款额度使用申请书》各一份，合同和申请书中约定：被告佳南公司向原告借款7500000元。借款到期日为2018年1月17日，年利率为LPR+2.225%，换算成合同签订当天的利率为年利率6.525%（LPR是指贷款基础利率，是根据报价银行团报价得出的报价平均利率），逾期的罚息按合同约定利率上浮50%，每月20日结息，到期还本；若被告佳南公司违约，还应承担原告为实现债权支出的诉讼费、律师代理费等。若被告佳南公司未按照本合同项下任一《额度适用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息，原告可以宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求被告佳南公司立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。原告于合同签订当日即向佳南公司放贷7500000元。
2017年11月29日，被告佳南公司与原告签订了编号为J012017112901的《流动资金借款合同》和《交通银行借款额度使用申请书》各一份，合同和申请书中约定：被告佳南公司向原告借款6000000元，借款期限不超过6个月，到期日为2018年5月29日，年利率为LPR+2.051%，换算成合同签订当天的利率为年利率6.351%（LPR是指贷款基础利率，是根据报价银行团报价得出的报价平均利率），逾期的罚息按合同约定利率上浮50%，每月20日结息，到期还本；若被告佳南公司违约，还应承担原告为实现债权支出的诉讼费、律师代理费等。合同第九条还对原告提前收贷的情形进行了明确的约定。原告于合同签订当日向被告佳南公司放贷6000000元。被告佳南公司的两笔贷款利息均支付至2017年12月20日，7500000元的贷款已于2018年1月17日到期，被告佳南公司未按时还款；原告有权按照约定宜布合同提前到期，并有权要求被告佳南公司提前消偿全部贷款本息。截止2018年3月22日，被告佳南公司欠借款本金13500000元，欠利息、复利、罚息265536.29元。另查明，原告支付了律师代理费302000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江省三门县佳南实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司台州分行借款本金13500000元，并支付利息、复利、罚息（截至2018年3月22日为265536.29元，自2018年3月23日起至实际给付之日止的利息按照合同约定计算），并赔偿给原告交通银行股份有限公司台州分行为实现债权支付的律师代理费302000元，以上利息、复利、罚息及律师代理费的总额以按年利率24%计算所得的金额为限。
二、原告交通银行股份有限公司台州分行对被告浙江省三门县佳南实业有限公司所有的坐落于三门县亭旁镇工业园区的房屋及土地使用权（他项权证号为三房他证亭旁字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得价款在上述债务中本金11530000元及相应的利息、律师代理费费（以上利息、律师费的总和以年利率24%计算所得金额为限）享有优先受偿权。
三、被告浙江三门维艾尔工业有限公司对被告浙江省三门县佳南实业有限公司的上述债务在借款本金8000000元及相应利息、律师代理费（以上利息、律师费的总和以年利率24%计算所得金额为限）范围内承担连带责任；被告浙江三门维艾尔工业有限公司在履行上述保证责任后，有权向被告浙江省三门县佳南实业有限公司追偿。
四、被告马加南、何春花对被告浙江省三门县佳南实业有限公司的上述债务承担连带责任；被告马加南、何春花在履行上述保证责任后，有权向被告浙江省三门县佳南实业有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52656元（已减半），诉讼财产保全费5000元，合计57656元，由被告浙江省三门县佳南实业有限公司、浙江三门维艾尔工业有限公司、马加南、何春花共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 李超霞
二〇一八年三月二十三日
代书记员 陈思安