福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0111民初2382号
原告：李乾周，男，1975年2月17日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：李伟，福建群韬事务所律师。
委托诉讼代理人：陈春永，福建群韬事务所律师。
被告：赖凤华，女，1979年2月8日出生，汉族，住福建省福州市连江县。
原告李乾周与被告赖凤华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，原告李乾周申请财产保全，本院依法作出（2017）闽0111民初2382号民事裁定，冻结被告赖凤华名下坐落福州市晋安区王庄街道晋连路2号世欧王庄城C-a1地块二期5#楼902单元房产（产权证或合同号：FZ购14005179）的买卖、过户、抵押手续。原告李乾周的委托诉讼代理人陈春永到庭参加诉讼，被告赖凤华经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告李乾周向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》于2017年5月10日解除；2.被告向原告支付违约金320000�；3.被告按房屋成交价日万分之五标准向原告支付逾期履行违约金，自2017年4月1日起计算至2017年5月10日止为64000元；4.被告承担本案律师代理费20000元；5.被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2017年2月28日，经福州市台江区德福麦田房产中介所居间介绍，原告李乾周与被告赖凤华签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于晋安区产，建筑面积128.37㎡，成交价格3200000元。原、被告双方与德福麦田中介所签订《居间服务合同》，约定由德福麦田中介所为双方提供房产交易居间服务，与福建金诚丰担保有限公司签订《交易服务合同》，约定由金诚丰公司作为交易服务方为原、被告双方办理涉案房产的交易过户手续提供服务。《房屋买卖合同》第五条约定：甲方（被告）应在交易服务方、乙方（原告）或该房屋开发商通知�办理该房屋不动产权证后三个工作日内至房屋登记机构申请办理该房屋甲方名下不动产权证并在受理单规定的领证起始日起三个工作日内领取该证件并提交给交易服务方，办理该证件应缴纳的税费、公共维修基金由甲方承担，面积差异补款（或退款）由甲方承担（或接受）。第十条约定：房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金320000元，本合同另有约定的从其约定。交易过程中，如因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。上述合同签订后，原告即按《房屋买卖合同》第九条约定将购房保证金160000元存入金诚丰公司指定账户。2017年3月28日，该房产开发商福建世欧投资发展有限公司通知可以办理涉案房屋的《不动产权证》。金诚丰公司服务人员多次电话通知被告催促其办理上述手续，但被告未予理会。原告于2017年4月10日委托金诚丰公司向被告合同确认地址发出《告知函》，要求被告前往办理上述手续。但被告拒收了金诚丰公司寄出的《告知函》。2017年4月20日，应原告要求，金诚丰公司再次向被告发出要求办理上述手续的《履约通知函》，但被告仍拒绝签收邮件，亦未联系金诚丰公司服务人员一同前往办理《不动产权证》。无奈之下，原告于2017年5月8日用邮件方式向被告发出《解除合同函》，解除双方签订的《房屋买卖合同》及《交易服务合同》。被告仍然拒绝签收该邮件，且未就上述行为向原告或金诚丰公司做出合理解释或回复。原告认为被告拒不履行《房屋买卖合同》约定的办理《不动产权证》合同义务的行为已违反合同约定，构成违约，给原告造成严重的经济损失。依据《房屋买卖合同》第十条第（一）款约定，原告有权解除双方签订的《房屋买卖合同》并要求被告支付违约金。现原告已按合同约定向被告发出解除合同通知函，双方之间的《房屋买卖合同》已于2017年5月10日送达被告之日起解除，被告应按《房屋买卖合同》约定向原告支付违约金人民币320000元，并承担原告因向被告主张违约责任而支出的诉讼费、律师代理费等。
被告赖凤华未答辩。
本院审理查明事实如下：2017年2月28日，原告李乾周与被告赖凤华签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于福州市晋安区房屋（以下�称讼争房屋），建筑面积128.37㎡，成交价为3200000元。被告应在交易服务方、原告或该房屋开发商通知可办理该房屋不动产权证后三个工作日内至房屋登记机构申请办理该房屋被告名下不动产权证并在受理单规定的领证起始日起三个工作日内领取该证件并提交给交易服务方，办理该证件应缴纳的税费、公共维修基金、面积差异补款由被告方承担。原告在本合同签订时支付购房保证金160000元，存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管。房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金320000元，本合同另有约定的从其约定。因�方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。原、被告确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为送达，由此产生的不利法律后果应由提供地址方自行承担。
同日，原、被告还与居间方福州市台江区德福麦田房产中介所（以下简称麦田房产中介所）签订《居间服务合同》、与交易服务方福建金诚丰担保有限公司（以下简称金诚丰公司）签订《交易服务合同》。《居间服务合同》载明经麦田房产中介所提供居间服务，原、被告就讼争房屋签订《房屋买卖合同》，并约定居间服务费及违约责任等。《交易服务合同》约定原、被告共同委托金诚丰公司提供协助办理被告名下不动产权证等房屋交易服务，并约定违约责任等事宜。
《房屋买卖合同》签订当日，原告支付购房保证金160000元至金诚丰公司处代管。2017年3月28日，世欧王庄城B区物业服务中心通知业主讼争房屋所属楼盘已可以办理不动产权证书，并通知领取产权材料时间为2017年3月30日至4月5日。2017年4月10日，金诚丰公司按《房屋买卖合同》约定地址向被告寄送告知函，告知讼争房屋已可办理不动产权证书，催促被告予以办理，邮件因拒收退回。2017年4月21日，金诚丰公司向被告寄送履约通知函，再次催促被告办理讼争房屋的不动产权证书，邮件因拒收退回。2017年5月8日，原告按照《房屋买卖合同》约定地址向被告寄送解除合同函，通知被告因其未按约定办理讼争房屋不动产权证书，故原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》及《交易服务合同》，该邮件于2017年5月10日被拒收，2017年5月12日退回妥投。2017年5月9日，原告与麦田房产中介所、金诚丰公司签订具结书，载明鉴于《房屋买卖合同》、《交易服务合同》已解除，金诚丰公司向原告退还购房保证金160000元并收回相应收款收据，麦田房产中介所不再依据《居间服务合同》向原告要求支付居间服务费。
原告因本案诉讼支出律师费20000元、财产保全申请费5000元。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、告知书、履约通知函、解除合同函、EMS查询单打印件、商品房买卖合同、世欧王庄城A1地块办理不动产权证的通知照片、委托代理合同、福建增值税普通发票、具结书及原告的陈述等为证，可以确认。
原告在向本院申请财产保全时向本院提交福州市房屋权属登记信息查询证明一份，该证明显示讼争房屋产权人为赖凤华、产权证号或合同号为FZ购14005179、有抵押、于2017年4月28日被连江县人民法院查封。
本院认为，被告赖凤华经公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。原、被告签订的《商品房买卖合同》具有法律效力，双方应当依约履行。在讼争房屋具备办理不动产权证书条件且经交易服务方通知、催促后，被告仍未按合同约定办理房屋的不动产权证书，致使交易不能进行，其行为已构成违约。原告已按约定的地址向被告寄送解除合同函，其诉请确认《商品房买卖合同》已于邮件被拒收的2017年5月10日解除，可以照准。合同因被告违约而解除，原告请求被告支付违约金320000元并赔偿律师费损失，有合同依据，可以支持。《商品房买卖合同》已经解除，原告亦已�张被告承担合同解除的违约责任，其再主张被告支付逾期履行违约金没有依据，不予支持。财产保全申请费属于诉讼费用，原告请求被告承担该费用符合法律规定，可以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告李乾周与被告赖凤华于2017年2月28日签订的《商品房买卖合同》已于2017年5月10日解除。
二、被告赖凤华应于本判决生效之日起十日内支付原告李乾周违约金320000元。
三、被告赖凤华应于本判决生效之日起十日内赔偿原告李乾周律师费损失20000元、财产保全申请费损失5000元。
四、驳回原告李乾周的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32400元，由被告赖凤华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 李蓓蓓
人民陪审员 薛锡榕
人民陪审员 陈春燕
二〇一八年一月十一日
书 记 员 游秀琴
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。