吉林省镇赉县人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民一初字第371号原告：王煜发，男，汉族。现住镇赉县。原告：宋淑梅，女，汉族。现住址同上。委托代理人：王强，吉林高军律师事务所律师。被告：王珺，女，汉族。现住镇赉县。被告：王道，男，汉族。现住吉林抚松县。委托代理人：程淑莉，吉林程淑莉律师事务所律师。原告王煜发、宋淑梅为与被告王珺所有权确认纠纷一案于2013年7月29日起诉至本院。本院受理后，于2013年9月16日公开开庭进行了审理，并于2013年11月13日依法追加王道作为本案被告。2013年12月10日本院依法作出中止诉讼的裁定。2014年2月24日被告王珺申请恢复审理此案，本院决定另行组成合议庭恢复审理此案，于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告王煜发、宋淑梅及委托代理人王强、被告王珺及委托代理人程淑莉到庭参加诉讼。被告王道经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称：2002年3月28日，二原告的儿子王道与王珺依法登记结婚，并与二原告共同生活。2006年，原告宋淑梅知道朱彦海家卖房子，于是二原告委托被告王珺前去购买，当时约定，购买朱彦海家的七间半房，房价4.5万元，购房款由二原告给付，购买房屋产权归二原告所有。2006年5月23日，被告王珺代理二原告与朱彦海签订房屋买卖合同，王珺将登记有朱彦海名字的房权证及土地证交给二原告。购买朱彦海这处房产，二原告从他人手中借了一笔钱，为偿还此款，二原告将共同共有的两间房屋及附房以5.6万元的价格出卖，并偿还此购房款。2012年7月6日，王道与王珺依法登记离婚，2013年5月13日，二原告与镇赉县创美房地产开发有限公司签订“房屋征收产权调换补偿协议书”，并将购买的朱彦海的房权证及土地证交给了开发商。2013年5月20日，被告王珺将朱彦海起诉至法院，要求朱彦海协助其办理产权过户手续，法院作出（2013）镇民一初字第244号民事判决，这一判决损害了二原告的合法权益，为维护二原告合法权益，请求法院判令位于镇赉县1区36段20号产权证号00001342，面积为136.66平方米砖瓦结构房屋和镇赉县1区36段21号产权证号00001343，面积为54.80平方米砖木结构房屋，产权归二原告所有。被告王珺辩称：二原告所述不是事实，购房款不是二原告提供，也没有受过二原告委托，房屋产权归被告所有。被告王道未予答辩。根据原告诉求，被告答辩，本庭认为双方当事人争议的焦点问题是：二原告的诉讼请求是否具有事实和法律依据。原告王煜发、宋淑梅围绕本案争议焦点问题提供如下证据证据1：委托协议一份。证明：二原告委托被告购买房屋，购房款由二原告支付。证据2：房屋征收产权调换补偿协议书一份（原件质证后收回）。证明：诉争房屋为二原告所有。证据3：户口薄一份。证明：二原告儿子王道与被告王珺结婚后户口登记在一起，并一起共同生活。证据4：住院病历一份。证明：原告王煜发于2006年4月2日因脑出血住院，由原告宋淑梅护理，家中事务交由被告王珺及王道处理。证据5：录音资料（书面整理为6页）。证明：诉争房屋曾召开家庭会议，赵峰也参加了，房屋归二原告所有。证据6：证人王某出庭作证。证明：我弟弟王道和王珺结婚后与我父母共同生活，2006年我父母委托王珺买的房子，钱是我父母出的，卖老房子钱买的诉争房屋。证据7：证人赵某出庭作证。证明：诉争房屋二原告要给被告夫妻80平方米，被告想要90平方米。证据8：（2013）镇民一初字第244号民事判决书一份。证明：被告王珺主张诉争房屋过户到自己名下严重侵害了二原告的利益。被告王珺质证意见：对证据1，没签过委托协议，不是本人的签名，本人要申请笔迹鉴定。对证据2、3、4、5真实性无异议。对证据6、7、8有异议，房子是本人购买的，房屋产权归本人所有。本院评析如下：证据1、6，经司法鉴定，证明系二原告自行书写，该证据本院不予采信。证据2、3、4、5、7、8具有合法性、真实性、关联性，本院予以采信。被告王珺围绕本案争议焦点问题提供如下证据证据1：房屋买卖合同一份。证明：我和朱彦海签订了房屋买卖合同。证据2：欠据一枚。证明：当时购房时是从我父母那借的款。证据3：收据一枚。证明：最后一次交房款是原房子收的房款。证据4：买卖房屋契约书一份。证明：原告本人将自有的房屋出卖。证据5：执行法律文书生效证明。证明：诉争房屋产权归被告所有。证据6：离婚协议书复印件。证明：王道与我离婚时财产分配状况。证据7：录音资料（被告自行保管）。证明：诉争房屋是被告购买，与二原告无关。证据8：司法鉴定报告书一份，鉴定费票据一张。证明：委托协议不是本人书写，系二原告伪造，该鉴定报告具有法律效力。要求二原告负担鉴定费3000元。二原告质证意见：对证据3、4无异议。对证据1、2、5、6、7、8有异议，诉争房屋实际购买人是二原告，法院民事判决书及被告的离婚协议侵犯了二原告的合法权益。鉴定报告结论错误，具有主观性，不具有真实性。不同意负担鉴定费用。本院评析如下：被告提供证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。综合以上诉讼证据的认证和当事人在庭审过程中的陈述，本院确认如下本案事实：2002年3月28日，被告王道与被告王珺依法登记结婚，并与二原告王煜发、宋淑梅共同生活。被告王道2006年5月22日为购买诉争房屋从王珺母亲处借款人民币3万元。2006年5月23日，被告王珺与朱彦海签订房屋买卖合同，购买其七间半房屋，价格4.5万元。王珺将登记有朱彦海名字的房权证及土地证交给二原告保管。二原告委托王珺购买该房屋的委托协议系自行书写。被告王珺为鉴定此委托协议，花费鉴定费用3000元。2007年10月30日，二原告将自有两间砖房出卖，卖房款交给被告王珺，让其还给其母亲。2012年7月6日，王道与王珺依法登记离婚，并对诉争房屋进行了分配。2013年5月13日，二原告与镇赉县创美房地产开发有限公司签订“房屋征收产权调换补偿协议书”，并将朱彦海的房权证及土地证交给了开发商。时至今日诉争房屋已灭失，调换房屋尚未建筑完成。2013年5月20日，被告王珺将朱彦海起诉至法院，要求朱彦海协助其办理产权过户手续，法院作出（2013）镇民一初字第244号民事判决，二原告为维护自身合法权益，请求法院判令位于镇赉县1区36段20号产权证号00001342，面积为136.66平方米砖瓦结构房屋和镇赉县1区36段21号产权证号00001343，面积为54.80平方米砖木结构房屋，产权归二原告所有。被告王珺认为房屋产权归被告所有，并要求二原告负担鉴定费用3000元。本院根据原、被告诉求及举证、质证情况，结合确认的案件事实，现综合评判如下：原告王煜发、宋淑梅要求确认诉争房屋所有权，而诉争房屋现已灭失，调换房屋尚未建筑完成。依据《中华人民共和国物权法》第三十条：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”之规定，二原告要求确认的诉争房屋因与镇赉县创美房地产开发有限公司签订了“房屋征收产权调换补偿协议书”，现房屋物权已经消灭，房屋所有权已无法确认。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、驳回原告王煜发、宋淑梅的诉讼请求。二、鉴定费3000元，由原告王煜发、宋淑梅负担。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告王煜发、宋淑梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉，则本判决生效。双方当事人必须自觉履行，逾期不履行，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年。逾期不申请，本院将视为放弃权利。审 判 长  孙国利审 判 员  鲍占仓代理审判员  王春华二〇一四年六月六日书 记 员  冯 宁