贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初2549号
原告：汤慧虹，女，1967年10月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人：张俊、吴恒，贵州天筑律师事务所律师，特别代理。
被告：贵阳恒隆置业有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区世纪城X组团1-5栋写字楼和1-5栋商业第1、2、3、4、5栋2单元12层5号房。统一社会信用代码：91520115057052135D。
法定代表人：苏华，职务：董事。
委托诉讼代理人：李文龙，男，1985年3月6日出生，汉族，住贵州省盘县，特别代理。
委托诉讼代理人：詹军，男，1978年12月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区，特别代理。
第三人：中国工商银行股份有限公司贵阳金阳支行，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳北路金龙国际花园37号楼1层1号。统一社会信用代码：9152010078548365G。
法定代表人：夏哈林，职务：负责人。
委托诉讼代理人：蔡新华，男，1964年9月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，一般代理。
委托诉讼代理人：袁钧洋，男，1994年3月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，一般代理。
原告汤慧虹与被告贵阳恒隆置业有限公司（以下简称恒隆公司），第三人中国工商银行股份有限公司贵阳金阳支行（以下简称金阳支行）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张俊、吴恒，被告的委托诉讼代理人李文龙，第三人的委托诉讼代理人蔡新华、袁钧洋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告汤慧虹向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2015年3月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014-60818）及其补充协议；2、解除原告与第三人于2015年4月3日签订的《个人购房借款/担保（抵押）合同》（合同编号：A[借]字[工]行[金阳]支行[2015]年[北大046]号）；3、被告向原告返还其已支付的房屋首付款268,194元及房屋维修基金5,182元，共计273，376元，并从原告付款之日按人民银行同期贷款利率计算利息至被告还清之日；4、被告向原告支付原告至立案之日已向第三人支付的按揭贷款的本金及利息共计75,173.55元（本息均计算至原告与第三人解除《个人购房借款/担保（抵押）合同》之日止）；5、被告向第三人返还原告按揭贷款的剩余本息；6、被告赔偿原告与第三人解除《个人购房借款/担保（抵押）合同》项下原告依约应承担的违约损失；7、被告按原告全部已付款的10%向原告支付违约金；8、被告承担由办理解除银行抵押权、注销房屋备案登记等事项产生的费用；9、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月14日，原告购买被告位于贵阳市××号北大资源梦想城6号地块的（S01）1-3-14号房屋并签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014-60818），原告当天依约交付了首付款及房屋维修基金。2015年4月3日，原告与第三人金阳分行签订《个人购房借款/担保（抵押）合同》（合同编号：A[借]字[工]行[金阳]支行[2015]年[北大046]号），且第三人于当天将原告所贷购房款汇入被告账户，至此，原告完成支付购房款的义务。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告应当在2016年12月28日前向原告交付符合使用条件的房屋，但原告在2017年1月份查验上述房屋时发现存在墙面大面积渗水、地面漏水、消防通道过低等情况，以致原告无法使用；2017年6月15日，原告再次查验上述房屋时发现上述问题仍然存在且至今未解决，致使涉案房屋至今未交付给原告，严重影响了原告的生活安排，给原告造成较大损失。综上，由于被告的违约，导致原、被告双方签订的《商品房买卖合同》现已无法继续履行，根据相关法律法规及商品房买卖合同的约定原告已具备解除合同的条件，且按照有关法律法规的规定，原告与第三人签订的商品房担保贷款合同应一并解除。故原告依法向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告恒隆公司辩称：1、原告首次向被告反映房屋存在墙面渗水、地面漏水情况的时间为2017年6月15日，被告得知后积极予以修缮，并在2017年8月27日完成维修，经过7天的试水后，于2017年9月4日短信通知原告验收。因此，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，被告自接到原告房屋渗水、漏水的通知至完成维修后短信通知原告验收的维修时限并未超过90日，未达到退房的必要条件；2、涉案房屋所属建设工程业已于2016年11月1日依法通过了贵阳市公安消防支队的消防验收，取得了《建工工程消防验收意见书》（筑公消验字[2016]第0750号），因此涉案房屋符合国家规定的消防技术标准，原告诉称“消防通道过低”无法律和事实依据。被告认为，被告依约履行了修缮义务，《商品房买卖合同》中约定的解除条件未达成，故原、被告双方签订的《商品房买卖合同》依法不应解除。
第三人述称：原被告是否解除合同均应保障银行贷款按时偿还。
经审理查明，2015年3月14日，原告购买被告位于原内容：贵阳市观山湖区西二环235号北大资源梦想城6号地块的（S01）1-3-14号房屋，并签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014-60818），该合同第十一条约定房屋交付时间为2016年12月28日前，第十三条第1项（2）约定：交房时间逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。……第十四条第（二）款第3项约定：……房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本地有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起90日内负责维修，并承担修复费用，若由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照中国人民银行的同期贷款利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。合同签订当天原告依约交付了首付款268,194元及房屋维修基金5,182元，共计273，376元。2015年4月3日，原告与第三人金阳分行签订《个人购房借款/担保（抵押）合同》（合同编号：A[借]字[工]行[金阳]支行[2015]年[北大046]号），贷款金额为250,000元，且第三人于当天将原告所贷购房款汇入被告账户。2016年12月24日，被告在《贵州都市报》上发布交房公告，通知业主办理交房手续。2017年1月，原告查验房屋后发现房屋存在墙面大面积渗水、地面漏水问题，严重影响原告对房屋的正常使用；2017年6月15日，原告查验房屋时发现墙面渗水、地面漏水问题未得到改善，并在《业主房屋验收表》中向被告阐明。2017年7月4日，原告以被告逾期交房已构成严重违约为由，致函被告解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014-60818）。2017年8月27日，被告完成对涉案房屋的维修，试水7天后，于2017年9月4日短信通知原告验收。另外，自2015年4月3日至2017年7月3日，原告因涉案房屋的按揭贷款已向第三人支付本息75，173.55元。
上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》（合同编号：2014-60818）、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、房屋销售专用收据、《个人购房借款/担保（抵押）合同》（合同编号：A[借]字[工]行[金阳]支行[2015]年[北大046]号）、个人借款凭证、原告偿还第三人贷款明细表、业主房屋验收表、《建设工程消防验收意见书》、短信通知记录、商铺现场照片、《贵州都市报》交房公告等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为，《商品房买卖合同》（合同编号：2014-60818）是原、被告双方在平等、自愿的基础上依法订立的，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，因此合法有效，对原、被告双方具有法律约束力，原、被告均应依法享有合同权利、承担合同义务。
双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014-60818）中约定的解除条件是否已达成。根据原、被告的陈述以及业主房屋验收表，原告于2017年6月15日对经被告整改维修完毕后的涉案房屋进行检验确认，明确涉案房屋自2017年1月初起一直存在墙面大面积渗水、地面漏水的情况。由此证明，自2017年1月初至2017年9月4日被告通知原告房屋维修完毕，涉案房屋一直处于不符合《商品房买卖合同》第十四条第（二）款第3项约定的正常使用条件，最终导致被告逾期向原告交付房屋。自2017年1月初原告查验房屋后发现质量问题至2017年6月15日原告通过《业主房屋验收表》向被告反映房屋所有的问题后被告开始对房屋进行维修，被告履行维修义务的期限已经超过《商品房买卖合同》约定的90日；依照《商品房买卖合同》第十一条，被告应当在2016年12月28日前向原告交付房屋，但到2017年6月15日，由于被告需对涉案房屋进行维修导致其逾期向原告交房，逾期期限超过90日，被告应依约承担逾期交房的责任，原告有权退房；根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。综上所述，对原告解除《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持；对被告认为《商品房买卖合同》解除条件不具备的辩解，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，根据庭审查明被告应返还原告已支付的房屋的首付款268194元及房屋维修基金5182元，共计273376元，并从原告付款之日（2015年3月14日）按人民银行同期贷款利率计算利息至被告还清之日，原告的该项诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。同时，《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第三人向原告提供按揭贷款后，自2015年3月14日起原告至2017年7月3日原告已向第三人支付贷款本息75173.55元，被告应返还原告贷款本金及因贷款而产生的利息，原告请求被告支付至本案立案之日的贷款本金及利息75173.55元的诉讼请求本院予以支持；庭审中第三人对原告诉请的“解除原告汤慧虹与第三人中国工商银行股份有限公司贵阳金阳支行于2015年4月3日签订的《个人购房借款／担保（抵押）合同》（合同编号：Ａ［借］字［工］行［金阳］支行［2015］年［北大046］号）”不持异议，认为保障银行贷款按时偿还即可，原告的该项诉讼请求本院予以支持，本案中的主合同解除系被告的违约行为所致，且银行贷款已由被告收取，原被告双方的《商品房买卖合同》解除后，被告收取的房款本应退还原告，为减少还贷环节，尚未偿还的银行贷款由被告偿还，因此产生的违约损失由被告承担。此外，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”按双方合同约定被告本应向原告支付已付房款的10%的违约金即（273376元+75173.55元）×10%＝348549.55元，符合合同约定，本院予以支持，本案合同解除后因办理解除银行抵押权、注销房屋备案登记等事项所产生的费用由被告承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告汤慧虹与被告贵阳恒隆置业有限公司于2015年3月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014-60818）及其补充协议；
二、解除原告汤慧虹与第三人中国工商银行股份有限公司贵阳金阳支行于2015年4月3日签订的《个人购房借款/担保（抵押）合同》（合同编号：A[借]字[工]行[金阳]支行[2015]年[北大046]号）；
三、被告贵阳恒隆置业有限公司于本判决生效后十日内向原告汤慧虹返还其已支付的房屋的首付款及房屋维修基金共计273,376元，并从原告付款之日（2015年3月14日）按人民银行同期贷款利率计算利息至被告贵阳恒隆置业有限公司还清之日；
四、被告贵阳恒隆置业有限公司于本判决生效后十日内向原告汤慧虹支付其截止到本案立案之日（2017年7月25日）已向第三人中国工商银行股份有限公司贵阳金阳支行支付的（S01）1-3-14号房屋的本金及利息75,173.55元（本息均计算至原告与第三人中国工商银行股份有限公司贵阳金阳支行解除《个人购房借款/担保（抵押）合同》之日止）；
五、被告贵阳恒隆置业有限公司向第三人中国工商银行股份有限公司贵阳金阳支行返还原告汤慧虹（S01）1-3-14号房屋的按揭贷款剩余本息；
六、被告贵阳恒隆置业有限公司赔偿原告汤慧虹与第三人中国工商银行股份有限公司贵阳金阳支行解除《个人购房借款/担保（抵押）合同》后原告汤慧虹依约应承担的违约损失；
七、被告贵阳恒隆置业有限公司于本判决生效后十日内向原告汤慧虹支付违约金348,549.55元；
八、被告贵阳恒隆置业有限公司承担因办理解除位于原内容：贵阳市观山湖区西二环235号北大资源梦想城6号地块的（S01）1-3-14号房屋银行抵押权、注销房屋备案登记等事项所产生的费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,264元（原告汤慧虹预交），由被告贵阳恒隆置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可执行财产所在地人民法院申请执行。
审判员 龙珊珊
二〇一七年十月二十三日
书记员 李显涛