湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初1862号
原告（反诉被告）：何可，男，1978年7月2日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
委托诉讼代理人：周文锋，湖南独角兽律师事务所律师。
原告（反诉被告）：李亚娟，女，1979年9月18日出生，汉族，住湖南省桃源县。
委托诉讼代理人：周文锋，湖南独角兽律师事务所律师。
被告（反诉原告）：湖南红星景融置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区韶山北路维一国际星城12A13、15、16号。
法定代表人：林灿丰，董事长。
委托诉讼代理人：苗晓阳，湖南揽胜律师事务所律师。
原告（反诉被告）何可、李亚娟（以下简称两原告）与被告（反诉原告）湖南红星景融置业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，两原告于2015年12月3日向长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼。该院受理后，裁定将本案移送本院审理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人周文锋，被告的委托诉讼代理人苗晓阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，两原告于2009年10月12日与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，约定购买被告开发的亚商大厦A栋1627房，总价款212878元，首付款112878元，余款100000元通过银行按揭方式支付。合同签订当日，两原告支付了首付款32878元。应两原告要求，以长沙市政府经济适用房货币补贴80000元抵付其余首付款。被告当日开出《长沙市经济适用房货币补贴发放凭证收条》。此后，被告在2011年1月办理了房屋交付手续。由于被告未在补贴凭证载明的有效期内办理补贴资金支付事宜，导致补贴凭证作废。被告至今不给两原告开具《不动产销售发票》及产权登记，造成原告银行按揭亦不能如期办理。原告诉至法院，请求判令：一、被告为两原告开具《不动产销售发票》，为原告办理房屋所有权证和土地使用权证；二、被告支付违约金（按房屋买卖合同约定的标准自房屋交付之日540日至实际办妥登记之日止）；三、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，被告在办理房屋预告登记时发现两原告的“长沙市经济适用房货币补贴发放凭证”依据过期。被告其后通知两原告通过其他方式支付剩余80000元首付款或补办购房货补凭证。至2011年初，在两原告再三保证会尽快办理货补或自行支付首付款的情况下，被告将本案所涉房屋交付给两原告使用。但其后被告多次要求两原告支付剩余房款，两原告未补办货补凭证，也未自行支付剩余80000元首付款构成违约。
被告反诉至法院，请求判令：一、解除被告与两原告签订的《长沙市商品房买卖合同》；二、两原告协助被告办理撤销位于长沙市××号亚商国际A栋16楼1627号房屋网签手续；三、两原告返还1627号房屋给被告；四、两原告支付1627号房屋的占有使用费（从2011年1月起按每月1600元的标准支付至房屋返还之日）；五、被告不返还两原告定金20000元；六、两原告承担本案诉讼费用。
两原告对反诉辩称，被告要求解除合同理由不成立；合同未能履行原因系被告原因；且被告未按法律规定程序行使解除合同的程序。
经审理查明，2009年10月12日，两原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》一份，约定：两原告购买被告开发的位于长沙市××大厦××房；房屋建筑面积46.13平方米；房屋总价款212878元，其中首付款（含定金）112878元于2009年10月12日支付，剩余购房款100000元采用银行按揭方式支付；合同签订之日起60日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买方可单方面申请；出卖人应在商品房交付之日180日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证；如因出卖人的责任，致使买受人未能在上述期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同的，出卖人应自本合同规定的期限的第二天起至实际办妥登记之日止，按向买受人按日支付万分之一的违约金；等。双方还约定，两原告应支付的首付款112878元中，两原告实际支付32878元，剩余80000元以长沙市经济适用房货币补贴支付，具体办理手续两原告委托被告办理。
上述合同签订后，两原告支付了32878元（含定金20000元），并于2009年10月12日将长沙市经济适用房货币补贴发放凭证（面值为80000元、有效期限截至2009年12月17日）交付给被告，用于办理补贴领取手续。被告陈述其于同年12月24日办理商品房预告登记手续时发现该补贴发放凭证过期。双方其后多次协商未果。
另查明，本案所涉房屋已于2011年1月11日交付给两原告。
以上事实，有两原告、被告的身份资料、工商登记资料、《长沙市商品房买卖合同》、长沙市经济适用房货币补贴发放凭证及收条、首付款支付凭证、当事人陈述及开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，当事人争议的焦点在于，本案所涉长沙市经济适用房货币补贴未能领取的责任承担问题。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及其他约定，两原告采用长沙市经济适用房货币补贴的方式支付，并委托被告办理手续，被告应在合同签订之日起60日内向长沙市房屋产权管理部门办理合同备案和申请预告登记。本案中，两原告于2009年10月12日将长沙市经济适用房货币补贴发放凭证交付给被告，距离有效期截止日（2009年12月17日）尚有66日，履行了合同中约定的义务，且被告予以接受未提异议。而被告直至同年12月24日办理商品房预告登记手续时才发现该补贴发放凭证过期，未在合同约定的期限内履行合同约定的义务，构成违约。故本院认定本案所涉长沙市经济适用房货币补贴未能领取的责任应由被告承担。两原告主张被告办理房屋所有权证及土地使用权证，并自房屋交付之日后540日起（即2012年7月6日起）合同约定的万分之一标准支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。违约金的计算基数应为原告已支付的首付款112878元。两原告还主张被告为原告开具《不动产销售发票》，因两原告尚未足额支付购房款，本院在本案中暂不予支持。关于被告的反诉请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因两原告没有催告，被告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。被告于2009年12月24日发现该补贴发放凭证过期，合同解除权行使期限应当在2010年12月24日前行使，但被告并未在期限内行使。故被告的解除权已经消灭，其反诉主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）湖南红星景融置业有限公司于本判决生效之日起90日内为原告（反诉被告）何可、李亚娟办理位于长沙市雨花区中意一路66号亚商大厦A幢16层1627房的房屋所有权证和土地使用权证，并支付延期办证的违约金（以112878元为基数，按每日万分之一的基数从2012年7月6日起计算至房屋所有权证和土地使用权证办理完毕之日）；
二、驳回原告（反诉被告）何可、李亚娟的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）湖南红星景融置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1800元，反诉费1374元，均由被告（反诉原告）湖南红星景融置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘大川
人民陪审员 黄忠伟
人民陪审员 庞昌阳
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 王 洪
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。