山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1102民初1145号
原告：兴业银行股份有限公司日照分行，住所地日照市泰安路198号，统一社会信用代码：91371100567702249J。
诉讼代表人：李军，行长。
委托诉讼代理人：高伟伟，山东舜铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋佰成，山东舜铭律师事务所律师。
被告：山东五月花国际贸易有限公司，住所地日照市烟台路东、莒州路北，统一社会信用代码：91371102674516476Y。
法定代表人：姜怀军，总经理。
被告：山东雅都建筑装饰有限公司，住所地日照市烟台路130号，统一社会信用代码：91371100613803084X。
法定代表人：于德江，总经理。
被告：日照雅都房地产开发有限公司，住所地日照市烟台路130号，统一社会信用代码：91371100743373035N。
法定代表人：于德江，总经理。
被告：日照国恒基础工程有限公司，住所地日照市山东路西段46号（日照街道屯沟村），统一社会信用代码：91371102581917852W。
法定代表人：李延新，经理。
被告：山东海韵园艺绿化有限公司，住所地日照市烟台路130号，统一社会信用代码：91371100764806186B。
法定代表人：姜怀军，总经理。
被告：李挺岳，男，1968年11月5日出生，汉族，居民，户籍地山东省日照市东港区，现住日照市。
被告：宋雨阳，女，1985年12月1日出生，汉族，居民，户籍地山东省日照市，现住日照市。
以上七被告共同委托诉讼代理人：柳敬花，系上述五被告公司职工。
原告兴业银行股份有限公司日照分行与被告山东五月花国际贸易有限公司、被告山东雅都建筑装饰有限公司、被告日照雅都房地产开发有限公司、被告日照国恒基础工程有限公司、被告山东海韵园艺绿化有限公司、被告李挺岳、被告宋雨阳借款合同纠纷一案。本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人宋佰成，被告山东五月花国际贸易有限公司、被告山东雅都建筑装饰有限公司、被告日照雅都房地产开发有限公司、被告日照国恒基础工程有限公司、被告山东海韵园艺绿化有限公司、被告李挺岳、被告宋雨阳的共同委托诉讼代理人柳敬花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求如下：1.请求判令被告山东五月花国际贸易有限公司偿还原告借款本金9827819.6元及利息、罚息、复利，被告日照雅都房地产开发有限公司、山东雅都建筑装饰有限公司、日照国恒基础工程有限公司、山东海韵园艺绿化有限公司、李挺岳、宋雨阳对上述债务在最高额保证范围内承担连带偿还责任；2.请求判令原告对被告日照雅都房地产开发有限公司的抵押财产具有优先受偿权；3.依法判决原告对被告山东五月花国际贸易有限公司的质押保证金及利息具有优先受偿权；4.请求判令各被告承担本案的诉讼费、保全费及律师代理费。庭审中，原告以被告山东五月花国际贸易有限公司交付的保证金已用于偿还利息为由，放弃第三项诉讼请求，系对其自身权利的自由处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院口头裁定予以准许。事实与理由：2017年3月7日，原告与被告山东五月花国际贸易有限公司签订编号兴银日借字2017-003号流动资金借款合同，约定原告向被告发放借款999万元，原告方按约履行了发放贷款的义务。被告日照雅都房地产开发有限公司为上述借款以所有的房产提供最高额抵押担保；被告山东五月花国际贸易有限公司为上述借款提供60万元的保证金质押担保；被告日照雅都房地产开发有限公司、山东雅都建筑装饰有限公司、日照国恒基础工程有限公司、山东海韵园艺绿化有限公司、李挺岳、宋雨阳为上述借款提供最高额保证担保。现由于被告山东五月花国际贸易有限公司出现危及原告债权的情形，未能按时还本付息，且涉及重大诉讼，为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告山东五月花国际贸易有限公司、被告山东雅都建筑装饰有限公司、被告日照雅都房地产开发有限公司、被告日照国恒基础工程有限公司、被告山东海韵园艺绿化有限公司、被告李挺岳、被告宋雨阳均承认兴业银行股份有限公司日照分行所提出的全部诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：1、流动资金借款合同一份；2、借款借据一份；3、账户信息一份；4、最高额保证合同六份；5、最高额抵押合同二份及相关不动产抵押登记证明30份；6、送达地址确认书一宗；7、律师代理合同、律师费发票及转账凭证各一份；8、保全费发票一份。
经各被告质证，各被告对原告提交的上述证据均无异议，本院经审查，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对上述证据的证据效力及证明力予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告分别于2014年1月7日和2014年12月12日与被告日照雅都房地产开发有限公司签订兴银日借高抵字2014-003、2015-025号最高额抵押合同，合同均约定被告日照雅都房地产开发有限公司（××）自愿以自有财产向抵押权人（即原告兴业银行股份有限公司日照支行）提供担保，被抵押担保的债权为抵押权人与债务人（即被告山东五月花国际贸易有限公司）在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债务，抵押额度有效期分别为2014年1月8日至2019年1月8日止、2014年12月12日至2019年1月8日止，抵押物分别为位于莒县城区浮来中路67号、雅都运总雅苑的房产和土地使用权，抵押的最高本金限额分别为1700万元和2047619元，抵押担保范围均为抵押额度有效期内发生的在最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），无论主合同项下还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保上述债务，如因抵押登记机关要求约定将抵押物仅担保主合同的部分债务，则该要求对抵押人、抵押权人不产生法律效力，也不视为对本合同约定的抵押担保范围的变更。合同附件抵押物清单载明：抵押物具体为被告日照雅都房地产开发有限公司名下房屋登记证号为莒房权证城区字第××、20××80、20134081、20××77、20134075、20××76、20134072、20××68、20134069、20××70、20134065、20××66、20134061、20××60、20134062号的房产，产权证号为莒国用（2014）第1312、1313、1314、1316、1317、1319、1321、1324、1325、1326、1327、1328、1332、1333、1334号的土地使用权。双方就抵押物分别办理了抵押登记，土地使用权他项权利证号为莒他项2014第97、98、99、100、101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111号，房屋他项权利证号为莒房他证城区字第201400**、20140051、20140052、20140053、20140054、20140055、20140056、20140057、20140058、20140059、20140060、20140061、20140062、20140063、20140064号。
原告与被告李挺岳、被告宋雨阳分别签订兴银日借个高保字2017-003-01、02号最高额保证合同，与被告日照雅都房地产开发有限公司、被告山东海韵园艺绿化有限公司、被告国恒基础工程有限公司、被告山东雅都建筑装饰有限公司分别签订兴银日借高保字2017-003-01、2017-003-02、2017-003-03号和兴银日借高保字2017-003号最高额保证合同，约定为原告与被告山东五月花国际贸易有限公司在一定期限内连续发生的债务提供连带责任保证，保证最高本金限额均为人民币1000万元，保证额度有效期自2017年3月7日至2018年3月7日止,所担保的债权的发生日必须在此期间内，每笔债务到期日可以超过保证额度有效期的到期日，即不论债务人单笔债务的到期日是否超过保证额度有效期的到期日，保证人对保证的债务都应承担连带保证责任。保证方式为在最高额保证合同项下承担连带保证责任。保证范围为保证额度有效期内发生的在保证本金限额项下的所有债权的余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（具体为诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）等。每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。保证人在本合同项下的债务均为见索即付，即只要债权人向保证人提交列明保证合同号与债务余额的债务催收通知文书，保证人收到后应立即履行清偿责任。当主债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人有权先要求保证人承担本合同项下全部保证责任，而无须先行使其他担保权利，保证人自愿放弃要求债权人先履行债务人提供物的担保的抗辩以及其他一切担保法以及物权法上针对债权人的抗辩。主债务履行期间，债权人依照主合同约定，宣布主债务履行期提前届满的，保证人对提前到期的主债务承担连带清偿责任。
被告山东五月花国际贸易有限公司与原告签订兴银日借字2017-003号流动资金借款合同，约定山东五月花国际贸易有限公司向原告借款999万元，用于归还山东五月花国际贸易有限公司编号兴银日借字2016-019号流动资金借款合同项下1000万元流动资金借款。借款期限为自2017年3月10日至2018年3月9日止。定价基准利率为央行人民币贷款基准利率一年期限档次，借款利率为定价基准利率乘以1.3，借款利率为浮动利率，根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率。浮动周期为季，自借款实际发放日其每满一个周期的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日。借款利息还款方式为每月21日为付息日，借款人应在付息日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期时结清剩余本息。借款到期日一次性性全部偿还借款本金，借款人应在合同约定的还款日和付息日向贷款人按时足额归还借款本金及利息；借款人未按期还款且又未就展期事宜达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%。对未按时支付的利息（包括借款到期前及借款到期后的利息、挪用罚息及逾期罚息），贷款人有权按照约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款合同第十二条提前收贷约定“一、在借款期间,借款人或担保人发生下列情况之一时，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息，分期偿还的借款，贷款人对其中一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期：……(七)资信状况恶化，清偿能力（包括或有负债）明显减弱；……（十五）借款人/担保人或借款人/担保人控股股东、实际控制人或其他关联人涉及重大诉讼、仲裁或其他纠纷，或重大资产被查封、冻结、扣划、强制执行或被采取了具有类似效力的其他措施，可能危机或损害贷款人权益；……”合同还约定，本合同生效后，借款人和贷款人双方均应履行本合同约定的义务，任何乙方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任；提起诉讼或仲裁求借款人清偿借款本息的，债权人实现债权的费用由借款人承担。
2017年3月10日，原告向被告山东五月花国际贸易有限公司发放贷款999万元，借款借据载明借款金额999万元，借款利率5.615%，期限2017年3月10日至2018年3月9日。借款发放后，被告未按约定还本付息，原告主张因被告出现危及原告债权的情形，未能按时还本付息，且涉及重大诉讼，故于2018年1月16日向本院起诉要求提前偿还贷款本息。截至2018年3月21日，被告山东五月花国际贸易有限公司尚欠原告借款本金9827819.6元、利息159588.01元。
另查明，原告为实现涉案债权与山东舜铭律师事务所签订委托代理合同，山东舜铭律师事务所指派律师高伟伟、宋佰成参加本案诉讼，原告为此支出律师代理费20000元。原告还支出保全费5000元
本院认为，原告与被告山东五月花国际贸易有限公司签订流动资金借款合同，与被告李挺岳、被告宋雨阳、被告日照雅都房地产开发有限公司、被告山东雅都建筑装饰有限公司、被告日照国恒基础工程有限公司、被告山东海韵园艺绿化有限公司签订最高额保证合同，与被告日照雅都房地产开发有限公司签订最高额抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同成立且合法有效，本院予以确认。原、被告均应严格依约行使权利、履行合同义务，原告按约向被告山东五月花国际贸易有限公司发放了合同约定的贷款，适当履行了合同义务，被告山东五月花国际贸易有限公司作为借款人亦应按合同约定及时、足额偿还所欠原告借款本息，然其未能按约支付原告本息，显属违约，截至2018年3月21日，被告山东五月花国际贸易有限公司尚欠原告借款本金9827819.6元及相应利息、罚息、复利，故对于原告要求被告山东五月花国际贸易有限公司偿还借款本金9827819.6元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张为实现本案债权支出的律师代理费20000元，符合双方的合同约定，且未超出收费标准，本院予以支持。
被告日照雅都房地产开发有限公司、被告山东雅都建筑装饰有限公司、被告日照国恒基础工程有限公司、山东海韵园艺绿化有限公司、被告李挺岳、被告宋雨阳为上述借款提供最高额连带责任保证，上述借款均发生在双方约定的债权确定期间内，且主债权数额未超出保证合同约定的其承担保证责任的最高本金限额，应对诉争借款本息及律师代理费承担连带责任保证，故对原告要求被告日照雅都房地产开发有限公司、被告山东雅都建筑装饰有限公司、被告日照国恒基础工程有限公司、山东海韵园艺绿化有限公司、被告李挺岳、被告宋雨阳承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。各保证人承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向被告山东五月花国际贸易有限公司追偿。
被告日照雅都房地产开发有限公司与原告签订了最高额抵押合同，合同约定的抵押物已办理抵押登记，原告对该约定抵押财产享有抵押权。在抵押权存续期间，被保证人日照雅都房地产开有限公司未履行其债务，原告主张实现抵押权条件成就，现抵押财产之上不存在其他在先权利人，其所担保主债权余额亦未超出抵押最高余额。另根据合同约定，无论主合同项下还存在其他多项担保，抵押人均以本合同约定的全部抵押物共同担保上述债务。故原告要求对被告日照雅都房地产开发有限公司所抵押的他项权利证号为莒房他证城区字第201400**、20140051、20140052、20140053、20140054、20140055、20140056、20140057、20140058、20140059、20140060、20140061、20140062、20140063、20140064号的房产和他项权利证号为莒他项2014第97、98、99、100、101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111号的土地使用权在拍卖、变卖或折价时享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告山东五月花国际贸易有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告兴业银行股份有限公司日照分行借款本金9827819.6元、截止2018年3月21日的利息159588.01元及自2018年3月22日起的利息（利息以9827819.6元为基数，自2018年3月22日起至实际给付之日止，按照合同约定的罚息利率计付，对于借款期限内未归还的利息按照借款合同约定的罚息利率计算复利）；
二、被告山东五月花国际贸易有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告兴业银行股份有限公司日照分行律师代理费20000元；
三、被告日照雅都房地产开发有限公司、被告山东雅都建筑装饰有限公司、被告日照国恒基础工程有限公司、山东海韵园艺绿化有限公司、被告李挺岳、被告宋雨阳对本判决第一、二项被告山东五月花国际贸易有限公司所负向原告兴业银行股份有限公司日照分行偿还借款本息及律师代理费给付义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，享有向被告山东五月花国际贸易有限公司追偿的权利；
四、如被告山东五月花国际贸易有限公司未履行本判决确定的第一、二项给付义务，原告兴业银行股份有限公司日照分行有权分别在最高本金限额1700万元、2047619元范围内就他项权利证号为莒房他证城区字第201400**、20140051、20140052、20140053、20140054、20140055、20140056、20140057、20140058、20140059、20140060、20140061、20140062、20140063、20140064号的房产和他项权利证号为莒他项2014第97、98、99、100、101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111号的土地使用权与被告日照雅都房地产开发有限公司协商折价或就拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80596元，减半收取40298元，保全费5000元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 厉翠菊
二〇一八年四月二十日
书记员 袁安娜