陕西省宜川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0630民初654号
原告：杨延琴，女，1976年5月5日出生，汉族，陕西省宜川县。
被告：陕西汇银投资有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。
法定代表人：刘毛德，系该公司经理。
原告杨延琴与被告陕西汇银投资有限公司（以下简称汇银投资公司）买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨延琴到庭参加诉讼，被告汇银投资公司法定代表人刘毛德经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨延琴向本院提出诉讼请求1.判令被告向原告交付汇银新天地四楼房号为4-16、面积20.66平方米的商铺及完善基础设施，并办理房屋产权证；2.判令被告向原告支付自2017年2月1日起至实际交付之日的违约金（每日按已交房款万分之一计算）；3.判令被告向原告支付自2016年1月1日起至实际履行之日止的委托经营收益（每年委托经营收益为12560元及滞纳金），并承担延期支付所产生的经济损失；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2016年1月1日认购被告汇银投资公司投资修建的位于宜川县彩虹桥东头的凤城水岸（汇银新天地）4-16号商铺，面积为20.66平方米，每平方米单价为7599.22元。原告先后于2013年7月17日、7月31日、8月8日、2015年11月29日分四次向被告汇银投资公司财务处交付了全部房款共计157000元。被告汇银投资公司法定代表人刘毛德承诺2016年1月10日之前办理房产证。2015年11月29日，双方签订了委托经营合同，约定被告自2016年1月1日起至2021年12月31日止每年给原告支付经营收益12560元，被告每届半年后15个工作日内支付原告，如违约、每日按交房款万分之一支付违约金。但被告至今拒不办理房产证，不完善基础设施，也不支付2016年的经营收益，原告无奈，起诉于贵院。原告认为被告的种种行为已违反了诚实信用原则，构成了违约。被告应向原告退回房款及利息、违约金、双倍定金，支付2016年以来的经营收益及滞纳金。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
被告汇银投资公司未作答辩。
原告杨延琴围绕诉讼请求依法提交了证据：1.2013年8月8日凤城水岸（汇银新天地）内部认购单复印件一份，证明原、被告于2013年8月8日签订商铺内购单的事实。被告应按约定将该认购单中所涉商铺的产权过户给原告所有。该内部认购单系被告销售人员刘玲玲玲办理。该认购单原件在2017年4月20日与被告签订商品房买卖合同时已经交给被告。2.商品房买卖合同复印件一份（经与原件核对无异），证明原、被告于2017年4月20日签订了商品房买卖合同，该合同共二十四条，其中对原告所购商铺的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、交付期限、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交付的违约责任、关于产权登记等事项约定明确。被告在收取原告全款的情况下，不履行合同中的相关义务，被告应依法承担违约责任。3.委托经营合同复印件一份（经与原件核对无异），证明原、被告于2015年11月29日签订了委托经营合同，合同对委托经营管理的商铺位置及金额、委托经营管理的期限、方式、收益及付款方式、违约责任等事项约定明确。被告未履行该合同义务，应承担相应的违约责任。4.收款收据复印件4份（经与原件核对无异），证明原告向被告陕西汇银投资有限公司财务处交房款共计157000元的事实。因该房是从张远娇手中换购的，所以2013年7月17日、7月31日、8月8日的收款收据均是张远娇名字，但均备注换给原告杨延琴，其备注的字样上加盖了被告公司公章。5.中国人民共和国组织机构代码证（副本）及刘毛德身份证复印件各一份，证明被告陕西汇银投资有限公司的法定代表人刘毛德的身份信息及被告公司的具体地址为陕西省西安市莲湖区北大街假日国际公寓20917室，刘毛德职务为公司经理。6.庭审中，原告申请证人韩玉连（与原告无亲属关系）出庭作证。证人证明，原告购买的商铺是从张远娇手中换购的。原告于2017年4月20日与被告签订了商品房买卖合同，购买了房号为4-16、面积为20.66平方米的商铺。原告于2015年11月29日与被告签订了委托经营合同属实，原告于2013年7月17日、2013年7月31日、2013年8月8日、2015年11月29日向被告公司财务处交房款共计157000元也属实。其也购买了汇银新天地-1楼商铺，在其丈夫崔发强名下，其经常去和原告汇银新天地售楼部询问有关工程进展情况，所以对原告的购房情况比较熟悉。原告提供的所有购房材料其已当庭看过，内容属实。7.本院与被告汇银投资公司销售人员刘玲玲进行了谈话并制作了谈话笔录，当庭进行了宣读，刘玲玲称，杨延琴的合同是她签的，购房属实、收款收据也属实，该商铺是换购给杨延琴的。经审理认为，被告汇银投资公司法定代表人刘毛德经合法传唤未到庭，未对原告提供的证据及证人证言发表质证意见，亦未向本院提供任何证据，视为其放弃了自己的诉讼权利，故由其承担不利的法律后果；原告对韩玉连的证言及刘玲玲的谈话内容均无异议，韩玉连的证言及刘玲玲的谈话内容与原告提供的上述5组证据能够相互印证本案原告购房的基本事实，故对原告提交的证据、证人韩玉连的证言、刘玲玲的谈话笔录予以确认，并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
张远娇（系原告嫂子）在被告汇银投资公司宜川县凤城水岸一期（汇银商城）购置了4-16号商铺，面积为20.66平方米，并先后于2013年7月17日、7月31日、8月8日分三次向被告交付了房款共计10万元，三份收款收据均有被告汇银投资公司销售人员刘玲玲签字，并盖有被告汇银投资公司公章。原告从张远娇手中换购了该商铺，将上述三份收款收据去被告汇银投资公司进行了备注（备注：换给杨延琴，该字样经被告盖章确认），并于2013年8月8日与被告汇银投资公司签订了凤城水岸（汇银新天地）内部认购单，约定原告自愿认购该商铺，房号为4-16，面积约20.66㎡，折后单价为7599.22元/㎡，总价157000元，原告自愿支付商铺定金10万元，约定由原告于签订正式合同前付清剩余房款57000元；该认购单有被告汇银投资公司销售人员刘玲玲签字并盖有被告汇银投资公司公章。双方于2015年11月29日签订了委托经营合同（甲方为原告杨延琴、乙方为被告汇银投资公司）。同日，原告向被告交清了剩余房款57000元，委托经营合同对委托经营管理的商铺位置及金额、委托经营管理的期限、方式、收益及付款方式、违约责任等事项作了约定，被告至今未按委托经营合同约定的条款履行相关义务。2017年4月20日，原、被告双方签订了正式的商品房买卖合同（出卖人：被告，买受人：原告），该合同共二十四条，对原告所购商铺的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、交付期限、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任、关于产权登记的约定等事项约定明确。原告已按照合同约定交清了全部房款157000元，但被告至今未按商品房买卖合同约定的期限向原告交付商铺，且其修建的凤城水岸（汇银新天地）现已停止施工。
本院认为，被告汇银投资公司经本院依法传唤无故未到庭对原告提供的证据发表质证意见,对原告的诉求、事实和理由均未发表答辩意见，视为其放弃了自己的诉讼权利，由其承担不利的法律后果，本院依据查明的事实依法缺席判决。原、被告于2013年8月8日签订的内部认购单具备商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定全额收取了购房款，该内部认购单应认定为商品房买卖合同；双方于2017年4月20日签订的商品房买卖合同亦系其双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，故内部认购单及商品房买卖合同均合法有效，依法应予以保护。本案原告要求被告交付商铺、完善基础设施，并办理房屋产权证的诉求，于法有据，本院依法应予以支持。但，凤城水岸（汇银新天地）现已停止施工，原告未提供证据证明其所购买的商铺已经相关部门验收合格，并符合实际交付及办理房屋产权证书的条件，故对其要求被告交房并办理房屋产权证书的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因实际交付之日无法确定，故不予支持。原、被告签订的委托经营合同内容真实，系合法有效的合同，依法应予以保护，但因原告未提供证据证明其在被告处购买的商铺已经具备可经营的法定要件，且本案系房屋买卖合同法律关系，原告要求被告支付委托经营收益及延期支付产生的经济损失的诉求与本案非同一法律关系，故对原告要求被告按照委托经营合同履行相关义务之诉求，本院不予支持。
综上所述，对原告要求被告交付商铺、完善基础设施，并办理房屋产权证，支付违约金、委托经营收益，并承担延期支付所产生的经济损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回原告杨延琴的诉讼请求。
案件受理费271元，由原告杨延琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 胡金江
审 判 员 杨 莹
人民陪审员 王新民
二〇一七年十一月三日
书 记 员 袁 乐