福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第4155号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市。
代表人陈谨，行长。
委托代理人陈凌偲，系该行职员。
被告吴晓光，住福安市。
被告陈红华，住福安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行与被告吴晓光、陈红华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨胜适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法查封了被告陈红华名下坐落于X的房产（房产证号为福安市房权证城区城北字第X号）。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行的委托代理人陈凌偲到庭参加诉讼，被告吴晓光、陈红华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行诉称，2011年9月15日，俩被告以购买原材料及扩大经营规模为由向原告借款。同年12月26日，原、被告双方签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人最高额综合授信合同》及《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》。上述合同约定，被告吴晓光向原告借款55万元，并将位于X号房作为抵押物（福安市房权证城区城北字第X号）；借款期限自2011年12月26日至2021年12月26日止；贷款年利率按8.96%的标准计算，逾期还款则贷款利率加收50%，即年利率按13.44%计算。贷款利息按月结息。被告未按借款合同约定偿还借款本息时，原告有权提前收回贷款本息，同时有权依法处分抵押物，被告承担的责任范围内包括借款合同项下的借款本金、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。上述合同签订后，原告分别于2012年1月12日、2013年4月3日和2013年12月4日向被告发放贷款55万元、10万元和8万元，并由被告吴晓光在借款借据上签字确认。借款后，被告吴晓光未按合同约定履行应尽的义务，截至2014年7月1日尚欠借款本金502722.09元及利息11785.86元。为此，诉请法院判令：1、被告吴晓光、陈红华连带偿还原告借款本金502722.09元及利息（截至2014年7月1日利息为11785.86元，自2014年7月1日起至实际还款之日止的利息，按年利率百分之13.44的标准计算）；2、原告对位于X号的房产享有优先受偿权；3、俩被告承担本案受理费及诉讼保全申请费。
被告吴晓光、陈红华未作答辩。
经审理查明，2011年9月15日，被告吴晓光向原告申请贷款，并由被告陈红华承诺对借款承担共同偿还责任及提供抵押物进行抵押担保。2011年12月26日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行与被告吴晓光签订一份《个人最高额综合授信合同》，约定原告向被告提供最高综合授信额度为1086000元的贷款及其他授信业务，额度有效期为2011年12月26日至2016年12月26日，并由被告为前述授信额度内的业务本金、利息、复利、罚息、违约金等提供最高额抵押担保。同日，双方又签订了一份《个人最高额抵押合同》，约定被告吴晓光对前述《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的债权（包括本金、利息、复利、罚息、违约金等），提供坐落于福安市城北棠兴路258号凯兴小区3号楼602号的房产（房产证号为福安市房权证城区城北字第X号）设定最高债权数额为1086000元的抵押担保。同日，双方还签订了一份《个人额度借款合同》，约定原告给予被告吴晓光授信额度金额为55万元的借款（在额度授信期间，可循环利用上述额度），额度期间最长为10年（自2011年12月26日至2021年12月26日），借款利率、结息日及还款方式以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的为准，罚息利率按合同约定的借款利率基础上加收50%等。2012年1月11日，福安市房地产管理局就位于X号的房产办理最高额抵押登记，登记债权数额为55万元。
合同签订后，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行分别于2012年1月12日、2013年4月3日和2013年12月4日向被告吴晓光发放贷款55万元、10万元和8万元，并由被告吴晓光分别出具了一张借款借据给原告。前述借款借据约定的借款利率标准依次分别为年利率49.66%、8.96%、8.96%，借款期限依次分别为60个月（2012年1月12日至2017年1月12日）、12个月（2013年4月3日至2018年4月3日）、60个月（2013年12月4日至2019年12月4日），还款方式均为按月等额本息还款法。借款后，被告吴晓光未按约还款，截至2014年7月1日，共欠原告借款本金502722.09元，利息11785.86元。此后，被告吴晓光、陈红华未履行还款义务，原告遂提起本案诉讼。
另查明，被告吴晓光与陈红华于X年X月X日登记结婚。
上述事实，有原告提供的《借款申请表》、《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、贷款借据、银行系统生成结息单、房屋他项权证、俩被告结婚证复印件及到庭当事人庭审陈述等为据，足以认定。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行与被告吴晓光签订的《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额综合授信合同》及贷款借据，均系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同订立后，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行已按约履行了55万元、10万元和8万元三笔贷款的发放义务。但是被告吴晓光却未按约履行还款义务，截至2014年7月1日已欠原告借款本金502722.09元、利息11785.86元。被告的逾期还款行为应按合同约定的借款利率的基础上加收50%的罚息。经计算，前述三笔贷款的利息、罚息之和依次为年利率14.49%、13.44%、13.44%。现原告主张被告吴晓光偿还借款本金502722.09元及利息（其中2014年7月1日前的利息为11785.86元，2011年7月1日起至实际还款之日止的利息，按年利率13.44%计算），符合法律规定，应予支持。被告陈红华系被告吴晓光配偶，且其承诺对借款承担共同偿还责任，现原告主张被告陈红华对上述借款本金及利息承担连带偿还责任，符合法律规定，应予支持。被告吴晓光、陈红华以坐落于X号的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理最高额抵押登记，抵押权依法设立。现原告主张对坐落于X号的房产享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持，但因前述登记的最高额抵押的债权金额仅为55万元，故原告享有优先受偿权的债权数额为55万元。被告吴晓光、陈红华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴晓光、陈红华于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行借款本金502722.09元及利息（其中2014年7月1日前的利息为11785.86元；2011年7月1日起至实际还款之日止的利息，按年利率13.44%计算）；
二、如俩被告未履行前述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行有权对吴晓光、陈红华所有的X号的房产（房产证号为福安市房权证城区城北字第X号）在55万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8950元，减半交纳计4475元，由被告吴晓光、陈红华共同负担；诉讼保全申请费3095元，由被告吴晓光、陈红华共同负担（诉讼保全申请费3095元，已由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行缴纳，被告吴晓光、陈红华于本判决生效之日起十日内一并付还原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 杨胜
二〇一四年九月二十四日
书记员 林红
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。