上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初44848号
原告：上海中山建设实业发展总公司，住所地上海市长宁区中山西路XXX号XXX-
XXX室。法定代表人：王运平，总经理。委托诉讼代理人：张伟华，上海市君悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：施柳毅，上海市君悦律师事务所律师。被告：上海信源文化传播有限公司，住所地上海市长宁区剑河路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：俞青，总经理。委托诉讼代理人：顾先明，男，上海信源文化传播有限公司工作。原告上海中山建设实业发展总公司与被告上海信源文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张伟华、�柳毅，被告法定代表人俞青以及委托诉讼代理人顾先明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海中山建设实业发展总公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告立即返还租赁房屋；2.被告向原告支付欠付房屋租金人民币(以下币种相同)672万元(自2014年12月15日起计算至2016.6.14止),支付滞纳金5,816,159.95元(自2014年12月15日起按未付款的每日千分之三计算至2016.6.14止)，并支付以672万元为基数，自2016年6月15日按每日千分之三计算至实际支付欠租之日止的滞纳金；3.被告支付违约金1,344,000元；4.被告支付装修免租期租金224万元，并支付免租期租金的滞纳金，自2016年6月19日起至实际支付之日止，按224万元的日千分之三计算；5.被告支付物业管理费444,726.45元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上海市浦东新区东方路XXX号一层约1917.69平方米的房屋(以下简称系争房屋)出租给乙方用作商业相关配套经营使用，甲方于2014年3月15日前交付房屋；第一期租期自2014年9月15日起至2024年9月14日止，装修免租期为2014年3月15日至2014年9月14日，装修免租期内乙方无需支付租金，但须承担其他费用如物业费等，若因乙方违约致使租赁房屋自交付日起至本合同提前终止日期间不足6年的，乙方不再享有装修免租期，乙方应在本合同提前终止后3日内向甲方补缴原定的免租期的租金，补缴的租金参照当年租金标准计算，逾期支付的，每逾期一天则乙方应按逾期款项千分之三支付滞纳金；2014年9月15日起至2017年9月14日期间租金为每年448万元，房屋租金每三个月支付一次，应于每个合同租赁季度开始前10天付清该租赁季度的租金，逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应按�期款项的千分之三向甲方支付滞纳金；物业管理费标准为每月每平方米13.5元，按合同约定的租赁面积计算总价，当乙方逾期支付物业管理费，甲方有权要求乙方直接向甲方支付物业管理费，并按逾期款项每天千分之三标准追究乙方违约责任；乙方逾期支付租金或其他应付费用累计达30日以上，经甲方书面通知后仍未支付的，甲方有权提前终止本合同，所收的租赁保证金不退还，并有权要求乙方按照当年租金总额30%的标准支付违约金。合同附件二约定，现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等配套设施按现状由甲方移交给乙方使用。合同签订后双方实际履行。但是，被告自2015年1月1日起未再支付租金及物业费，并要求原告代付物业费，嗣后再由被告归还给原告。原告于2015年7月7日向被告发出催款函，但被告未实际支付。2016年6月14日，原告向被告发出《解除房屋租赁合同通知函》，解除了双方的租赁合同，该函件于2016年6月15日送达被告。原告认为被告欠付租金及物业费，经原告催告后仍未支付，原告有权依据合同约定终止双方租赁合同，遂提出上述诉讼请求。被告上海信源文化传播有限公司辩称，对原告所述的双方建立租赁合同关系、被告欠付租金及物业费的期限金额无异议，但被告未付租金及物业费有正当理由，一是租赁合同履行之初，系争房屋所在楼宇的其他租户在系争房屋内堆放装修材料，影响被告招商，二是原告未能提供被告经营所需的300千瓦电容量，导致被告无法正常经营。原告向被告发出的两份函件均已收到，但不清楚解除函的签收日期。另外，合同所约定的每日千分之三的滞纳金标准过高，请求法院予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于原告发出的合同解除函的送达日期，原告提供了函件的邮寄凭证以及邮寄送达情况查询信息，可以证实解除函于2016年6月15日送达被告法定代表人，本院予以确认。2.被告所述其他租户堆放材料影响被告招商、原告未提供经营所需300千瓦电容量的事实缺乏证据证明，而且与本案缺乏关联性，本院不作认定。本院认为，原、被告就系争房屋签订的租赁合同系当事人真实合意，双方均应按约履行。被告欠付租金已经超过30日，且经原告催告后仍未支付，原告具有合同约定的单方解除合同的权利，原告据此发函解除租赁合同符合合同约定及法律规定，双方租赁合同已于2016年6月15日解除。根据法律规定，租赁合同解除后，承租人应当将租赁物返还给出租人，原告要求被告返还房屋的诉讼请求依�予以支持。原告所提出的要求被告支付拖欠租金、装修免租期租金、物业费及滞纳金、违约金的诉讼请求均是依据双方合同的相关约定提出，具有合同依据，本院予以支持。由于合同明确约定系按现状交付房屋，被告提出的他人堆放材料以及电容量不足的两点抗辩理由不能成立，本院不予采纳。合同约定的每日千分之三的滞纳金标准确属明显过高，被告调整滞纳金的答辩意见予以采纳，本院根据本案实际情况，将被告截至2016年6月30日应付欠租的滞纳金金额酌情调整为100万元，自2016年7月1日起应付欠租滞纳金标准调整为每日万分之五，装修免租期租金的滞纳金标准也调整为每日万分之五。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告上海中山建设实业发展总公司与被告上海信源文�传播有限公司2014年3月签订的《房屋租赁合同》于2016年6月15日解除；二、被告上海信源文化传播有限公司应于本判决生效之日起十五日内将其承租的上海市浦东新区东方路XXX号一层房屋返还给原告上海中山建设实业发展总公司；三、被告上海信源文化传播有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海中山建设实业发展总公司房屋租金672万元以及相应滞纳金(截至2016年6月30日为100万元，自2016年7月1日起以672万元为基数按每日万分之五的标准计算至实际给付本项租金之日止)；四、被告上海信源文化传播有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海中山建设实业发展总公司违约金1,344,000元；五、被告上海信源文化传播有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海中山建设实业发展总公司装修免租期租金224万元及相应滞纳金(以224万元为基数，按每日万分之五的标准自2016年6月19日起计算至实际给付本项装修免租期租金之日止)；六、被告上海信源文化传播有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海中山建设实业发展总公司物业管理费444,726.45元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118,520元，由被告上海信源文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张春华
审 判 员 范 一
人民陪审员 曹 璐
二〇一六年九月二十日
书 记 员 潘宸琰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债�。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。