河南省安阳市殷都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0505民初2154号
原告：中国建设银行股份有限公司安阳分行，住所地：安阳市殷都区文峰大道中段。
负责人：王向阳，职务：行长。
委托诉讼代理人：张新亮，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：董红庆，男，该公司职工。
被告：王茂茂，男，1988年12月7日出生，汉族，住河南省安阳县。
被告：王新艳，女，1987年2月26日出生，汉族，住河南省安阳县。
被告：安阳新华富置业有限公司。住所地，安阳市文峰区。
法定代表人：张瑞智。
委托诉讼代理人：王羊军，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：杜艳丽，河南道法律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司安阳分行（以下简称建行安阳分行）与被告王茂茂和王新艳、安阳新华富置业有限公司（以下简称新华富公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理，原告建行安阳分行委托诉讼代理人董红庆，被告王茂茂、王新艳、新华富公司委托诉讼代理人王羊军和杜艳丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行安阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王茂茂、王新艳偿付原告借款本金269354.67元及利息、罚息（截止2017年5月24日利息、罚息为836.38元，2017年5月24日起至贷款本息全部还清之日止按双方合同约定计算），并承担因实现债权产生的相关费用；2、判令被告新华富公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3、判令被告王茂茂、王新艳用其位于安阳市文峰区××与××交叉口东南××水××小区××楼××单元××室抵押房屋对上述债务承担抵押担保责任，对该房予以拍卖、变卖，原告对所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年1月4日原告与被告王茂茂、王新艳、新华富公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告将贷款人民币29万元支付给被告王茂茂、王新艳，借款期限为2015年1月4日至2045年1月4日（实际放款为2015年1月29日），贷款利率为月利率，即基准利率水平上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述浮动同时进行相应的调整。合同第十五条第一款、第十八条约定，被告王茂茂、王新艳违约，则原告可宣布贷款立即到期，要求被告王茂茂、王新艳立即清偿借款本息和相关费用。被告新华富公司系该借款的保证人，为该借款提供连带责任保证，被告王茂茂、王新艳用其位于安阳市文峰区××与××交叉口东南××水××小区××楼××单元××室的房屋为该借款提供连带责任保证，并在安阳市房管局办理了“预购商品房抵押权预告登记”（登记号0011xxxx）。合同订立后，原告依约向被告王茂茂、王新艳发放了贷款29万元，但被告王茂茂、王新艳未按照合同约定按时还本付息，自2016年2月起开始拖欠每月贷款本金及利息，经原告多次催要未还。现原告依据合同约定宣布贷款立即到期，要求各被告立即清偿全部借款本息和相关费用。
被告王茂茂辩称，对原告起诉的事实及金额均无异议，今后按照合同履行还款，不会再出现逾期的情况。
被告王新艳辩称，对原告起诉的事实及金额均无异议，今后按照合同履行还款，不会再出现逾期的情况。
被告新华富公司辩称，对原告起诉的事实无异议，但本案有安阳市文峰区××与××交叉口秀水苑商住小区xx号楼x单元xx层xxxx室房产作为抵押，应先由抵押物来偿还。原告已扣划我方保证金替王茂茂偿还债务。对于我方的垫付款，王茂茂应予以偿还。
经审理查明，2015年1月4日原告与被告王茂茂、王新艳签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告王茂茂、王新艳向原告借款29万元，借款期限从2015年1月4日起至2045年1月4日止，贷款利率为月利率，即基准利率水平上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述浮动同时进行相应的调整。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按30天计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外。借款期限起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准。
该借款合同第十五条第一款第一项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项应承担违约责任。该借款合同第第十六条约定，如被告借款人违约，则原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告新华富公司系该借款的保证人，为该借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、过户费、公告费等）。保证期间为:自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。2015年1月29日原告将借款29万元打入被告王茂茂指定的账户。
2015年1月4日原告（抵押权人贷款人）与被告王茂茂、王新艳（××）、新华富公司（保证人，预售人）签订《预购商品房抵押合同》一份，被告王茂茂、王新艳以其位于安阳市文峰区××与××交叉口东南××水××小区××楼××单元××室〔预购商品房预（销）售许可证号为：安阳市房管豫字第xxxxx号，商品房预售合同号为：YS001xxxxx号，面积97.58平方米〕作为其与原告29万元贷款的抵押担保物，并于2015年1月21日办理了该商品房抵押权预告登记，抵押期间自登记之日起至债务全部清偿为止。截止2017年5月24日，被告尚欠原告借款本金269354.67元及利息、罚息836.38元未付。
上述事实，有原告提供的证据：1、2015年1月4日的《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2、2015年1月4日《安阳市预购商品房抵押合同》一份；3、安阳市房屋预告登记证明一份；4、支付凭证一份；5、个人贷款对账单一份，以及原告、被告的当庭陈述所证实，以上所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告建行安阳分行与被告王茂茂、王新艳所签订的《个人住房（商业住房）借款合同》合法有效，双方应按照合同约定履行，被告未按照合同约定履行付息义务，至2017年5月24日尚欠原告借款本金269354.67元及利息、罚息836.38元未付。因此原告要求被告王茂茂、王新艳归还上述借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持，其中利息、罚息从2017年5月25日起按照双方合同约定计算。被告王茂茂、王新艳以其位于安阳市文峰区××与××交叉口东南××水××小区××楼××单元××室作为其与原告29万元贷款的抵押担保物，并于2015年1月21日办理了该商品房抵押权预告登记，原告依法对该抵押的房产享有抵押权，在被告王茂茂、王新艳不能履行债务的情况下，原告有权对该抵押房产折价、或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，因此原告要求对被告王茂茂、王新艳用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告新华富公司与原告在上述《个人住房（商业住房）借款合同》中约定其为被告王茂茂、王新艳的上述借款29万元提供连带责任保证，因此被告新华富公司对上述抵押物折价或变卖、拍卖所得价款原告未获清偿部分承担连带清偿责任。被告新华富公司在清偿王茂茂、王新艳所欠原告的债务后，可向债务人王茂茂、王新艳追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告王茂茂、王新艳于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安阳分行借款本金269354.67元及利息、罚息（截止2017年5月24日利息、罚息为836.38元，2017年5月24日起至本判决限定的履行期限届满之日止的利息、罚息按双方《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司安阳分行有权对被告王茂茂、王新艳用以抵押的位于安阳市文峰区中华路与德隆街交叉口东南秀水苑商住小区xx号楼x单元xx层xxxx室房产〔预购商品房预（销）售许可证号为：安阳市房管豫字第140329号，商品房预售合同号为：YS001xxxxx号，面积97.58平方米〕折价、或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告安阳新华富置业有限公司对上述抵押物折价或变卖、拍卖所得价款清偿判决第一项债务后，原告中国建设银行股份有限公司安阳分行未获清偿部分承担连带偿还责任；
四、被告安阳新华富置业有限公司承担担保责任后，可向被告王茂茂、王新艳追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5353元，由被告王茂茂、王新艳、安阳新华富置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 王 莉
审 判 员 闫玮玮
人民陪审员 宋丹丹
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 申丰旗