浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临民初字第1773号
原告：浙江伟星房地产开发有限公司。
法定代表人：章卡鹏，职务：。
委托代理人：王翔东，浙江昶日律师事务所律师。
被告：沈帆。
被告:周萍萍。
原告浙江伟星房地产开发有限公司为与被告沈帆、周萍萍商品房预售合同纠纷一案，于2015年6月2日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告浙江伟星房地产开发有限公司的委托代理人王翔东到庭参加诉讼，被告沈帆、周萍萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江伟星房地产开发有限公司起诉称：原告系房地产开发经营企业。2014年1月19日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》，约定两被告购买原告开发建设的临海市古城街道江下渚桃苑路西侧伟星城江景园13幢2单元901号套房及地下室1731号、22-63号，总价款为1491186元，付款方式为按揭贷款。即两被告于2014年1月19日前支付首付款501186元，于2014年1月26前办理余款按揭手续（包括银行按揭19万元和公积金贷款80万元）。同日，原、被告还签订了《特别约定》，其中载明:贷款未通过，两被告必须全额支付余款，如不能全额付清余款，原告有权解除合同，由两被告向原告支付总房款10%的违约金。合同签订后，两被告向原告交付了首付款501186元，但是两被告在办理银行按揭和公积金贷款手续时因其自身原因而无法办妥。后原告多次要求两被告按照合同约定支付购房余款99万元，却遭到两被告的拒绝。两被告的行为违反了法律的规定和合同的约定，应当依法承担违约责任。因故，原告为维护自身的合法权益向法院提起诉讼，请求判令:一、解除原、被告于2014年1月19日签订的《商品房买卖合同》；二、两被告向原告支付违约金149118.6元；三、本案诉讼费用由两被告承担。
被告沈帆、周萍萍未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书以及身份证复印件各1份，拟证明原告的诉讼主体资格适格；
2、身份证复印件2份，拟证明二被告的身份情况；
3、商品房预售证1份，拟证明原告开发的房地产项目可以进行预售的事实；
4、商品房买卖合同、特别约定各1份，拟证明被告向原告购买商品房，双方就付款方式、违约责任等作了明确约定的事实；
5、销售不动产统一发票1份，拟证明两被告仅支付首付款501186元的事实；
6、短信通知记录1份，拟证明原告已经向二被告发送过要求解除合同并支付违约金的通知，原告有权解除合同并要求被告支付违约金的事实。
被告沈帆、周萍萍未向本院提交任何证据。
被告沈帆、周萍萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃抗辩和质证的权利。
本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5符合证据真实性、合法性、关联性的要求，本院对其证明效力予以认定；证据6系原告单方向本院提交的复印件，据此本院无法确定原告有无向被告发送过通知，且短信内容未见原告要求解除合同、要求对方支付违约金的内容，故对其证明效力本院不予认定。
经审理，本院认定本案事实如下：
原告系房地产开发经营企业。2014年1月19日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发建设的临海市古城街道江下渚桃苑路西侧伟星城江景园13幢2单元901号套房及地下室1731号、22-63号，总价款为1491186元；二被告按按揭贷款方式按期付款:于2014年1月19日前支付总房款的33%，计人民币501186元，作为首付款。于2014年1月26前到原告指定银行办理余款按揭手续，银行按揭金额为19万元，公积金贷款金额为80万元，逾期按第八条违约处理。（若银行信贷政策变动或买受人自身原因，银行未批准按揭的，其差额部分由买受人一次性付清）。合同第八条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）:（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。
同日，原、被告还签订了《特别约定》：“出卖人在买受人购买商品房之前已向买受人主动明示《商品房买卖合同》、特别约定范本及阳光宣言范本，买受人已详细阅读和了解以上内容，现双方在达成《商品房买卖合同》的基础上，经平等、自愿协商，就买受人向出卖人购买商品房签订的合同及补充协议未尽的相关事宜，达成如下约定…四、买受人提供的银行贷款资料未能通过银行审查的（乙方承诺无论任何原因，包括但不限于银行按揭政策调整、首付款、贷款利率提高等）,必须在接到银行或出卖人通知的三天内，按照银行的要求重新提供能够通过银行审查的资料，若仍因买受人原因导致银行贷款未通过，买受人在接到银行和出卖人通知的三天内，必须全额支付余款，如不能全额付清余款，出卖人有权解除合同，买受人向出卖人支付总房款10%的违约金。合同自出卖人书面通知发出之日解除，出卖人直接从客户已交纳的房款中扣除10%违约金，然后将余款退还买受人，该套住宅由出卖人另行处理。”2015年6月2日，原告向本院提起诉讼，请求判令解除原告与两被告于2014年1月19日签订的《商品房买卖合同》，并要求两被告支付违约金149118.60元。本院于2015年6月5日向二被告送达起诉状副本、证据副本等诉讼材料。
本院认为,原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《特别约定》，未违反国家法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，均为有效合同。双方当事人均应按《商品房买卖合同》、《特别约定》中约定的权利和义务自觉履行。双方约定剩余购房款的付款方式为按揭贷款，按揭贷款其实质是被告向银行贷款后委托银行向原告支付购房款。被告应当按照合同约定于2014年1月26前到原告指定的银行办理余款按揭手续，但是被告至今未办妥余款按揭手续。原告于2015年6月2日向本院提起诉讼，要求解除原告与两被告于2014年1月19日签订的《商品房买卖合同》，并要求两被告支付违约金149118.60元。本院已经于2015年6月5日向二被告送达了起诉状副本、证据副本等诉讼材料。二被告在本次诉讼中未对原告的上述主张作任何抗辩，视为放弃抗辩的权利。二被告至今未到原告指定的银行办妥余款按揭手续，亦未付清剩余房款，违反了合同的约定，构成违约。原告可以按照双方约定解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告支付总房款10%的违约金。据此，对原告要求解除其与两被告于2014年1月19日签订的《商品房买卖合同》，并由两被告支付违约金149118.60元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2014年1月19日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告沈帆、周萍萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江伟星房地产开发有限公司支付违约金人民币149118.60元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3282元，减半收取1641元，由被告沈帆、周萍萍负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院[在递交上诉状后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001]。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
代理审判员 许建敏
二〇一五年八月十二日
代理书记员 余燕苹