江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京商初字第765号
原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行，住所地镇江市健力宝路。
负责人王萍，该行行长。
委托代理人王坤、程群，江苏恒强律师事务所律师。
被告李保平。
被告戎腊琴。
被告李俊超。
原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行丁卯桥支行）与被告李保平、被告戎腊琴、被告李俊超金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法由审判员吴培华独任审判，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告中行丁卯桥支行的委托代理人程群到庭参加诉讼。被告李保平、被告戎腊琴、被告李俊超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行丁卯桥支行诉称：2010年12月7日，原告与三被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定三被告向原告申请贷款438000元；期限216个月；每月等额偿还本息；如三被告未按约偿还本息或相关费用，则视为贷款全部到期，原告有权提前收回全部本息，并要求三被告承担聘请律师的费用；被告戎腊琴、被告李俊超以其所有的镇江市学府路58号京口花园2幢第2层101室房屋为上述债务提供抵押担保。原告与被告戎腊琴、被告李俊超办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了全部借款，但三被告未能按约还款，为此原告发生律师费用25000元。现为维护原告合法权益，特提起诉讼，要求判令1、三被告兴龙物流公司立即偿还借款本金367008.07元及利息5175.8元（利息计算至2015年8月24日），以及至实际还清之日的利息；2、三被告承担原告聘请的费用25000元；3、被告戎腊琴、被告李俊超以抵押财产对上述第1、2项诉讼请求承担抵押担保责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告李保平、被告戎腊琴、被告李俊超在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
经审理查明：2010年12月7日，原告与三被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定三被告向原告申请贷款438000元；贷款用途为购房；贷款期限为18年；贷款的偿还采取按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.3492‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始还款，还款日为每月的18日；被告戎腊琴、被告李俊超以其所有的镇江市学府路58号京口花园2幢第2层101室房屋向原告提供抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人违约事件及处理条款约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约；贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决的费用（包括律师费、催收短信费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担；合同还就双方的其他权利义务作了约定。
镇江市学府路58号京口花园2幢第2层101室房屋（所有权证证号为镇房权证字第0201001643100220、02010016431001**号）所有权人为被告戎腊琴及被告李俊超，其中被告戎腊琴占房屋所有权份额的1%，被告李俊超占房屋所有权份额的99%。2015年3月4日，原告领取了上述房屋的他项权利证书（他项权证证号为镇房他证字第020100164310000**号）。房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额为438000元。
《个人一手住房贷款合同》签订后，原告于2010年12月10日向三被告发放了借款438000元。三被告自2015年4月起未按约定归还借款本息。截止2015年8月24日，三被告欠原告借款本金367008.07元、利息5175.8元。原告催收不成，于2015年9月25日诉来本院。
另查明，为本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所律师王坤、程群作为其诉讼代理人，并发生律师费25000元。
上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋所有权证、房屋所有权他项权证、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、律师代理费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与三被告签订的《个人一手住房贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向三被告提供了借款，三被告应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。三被告未能按期履行还款义务，已构成违约，依约应承担偿还全部本息并承担律师费用等违约责任。根据法律规定及合同约定，抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，三被告未履行偿还借款本息的义务，原告有权行使抵押权，并就抵押财产优先受偿。原告要求三被告给付律师费，符合合同约定，且原告主张的25000元，数额符合相关收费标准。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李保平、被告戎腊琴、被告李俊超于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行借款本金367008.07元、利息5175.8元，合计372183.87元（利息计算至2015年8月24日；2015年8月25日起至欠款实际还清之日止的利息等按照合同约定的利率标准计算）。
二、被告李保平、被告戎腊琴、被告李俊超于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行律师费25000元。
三、如被告李保平、被告戎腊琴、被告李俊超未履行上述第一、二项义务，原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行有权就镇江市学府路58号京口花园2幢第2层101室房屋（所有权证证号为镇房权证字第0201001643100220、02010016431001**号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在438000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7308元减半收取3654元、财产保全费2770元，合计6424元，由被告李保平、被告戎腊琴、被告李俊超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审判员 吴培华
二〇一五年十二月一日
书记员 王丽莎
（附：上诉须知）
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。