重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初19671号原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，营业场所重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。负责人：张旻，该分行行长。委托诉讼代理人：王娟，北京金开（重庆）律师事务所律师。被告：于琳，女，汉族，1964年3月6日出生，住重庆市云阳县。被告：李洪明，男，汉族，1964年3月21日出生，住重庆市云阳县。原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告于琳、李洪明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼，被告于琳、李洪明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告于琳、李洪明立即偿还原告借款本金203737.32元及截至2017年4月5日的利息3887.66、罚息和复利387.52元，并支付自2017年4月6日起至全部借款本息付清之日止以未偿还的本金203737.32元为基数按照合同约定的年利率上浮50%计算的罚息，支付自2017年4月6日起至全部借款本息付清之日止以未偿还的利息3887.66元为基数按照罚息利率计算的复利；2.判决被告于琳向原告支付律师费4000元；3.判决原告对被告于琳、李洪明名下位于重庆市渝北区玉峰山镇玉峰村6社九里香堤XX幢2-4房屋享有抵押权和优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年8月14日，原告与被告于琳、李洪明签订了编号为34070137620100号的《个人住房借款合同》，约定原告给予二被告406000元住房贷款，借款期限自2007年8月14日起至2022年8月14日止，借款利率采用浮动利率方式，年利率为同期同档次国家基准利率下浮15%，利息按月计息，每月的20日为结息日，借款人应按月向贷款人支付借款利息，在借款到期日结清其余本息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利；罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计息方式一致；借款采取等额本金偿还法；债权人实现债权的费用由借款人承担。若借款人未按合同约定偿还借款本息（包括罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的费用等；保证人为借款提供连带责任保证。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的费用等；贷款人提前收贷时，视为主债务履行期提前届满，保证期间相应提前；该合同第十条第是三款约定了借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权提前收贷。另外原告与二被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并于2007年10月19日在重庆市渝北区国土房管分局办理了登记。上述合同签订后，原告于2007年10月29日向被告于琳、李洪明发放了上述款项，但被告于琳、李洪明未按合同约定支付利息，原告多次催收，两被告仍未履行还款义务。现原告为维护自身合法权益，遂起诉至本院。被告于琳未答辩。被告李洪明未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贷款人：兴业银行重庆分行。借款人：于琳。贷款本金及用途：406000元，用于借款人向重庆宫和置业有限公司支付购房款。贷款期限：180个月，自2007年8月14日起至2022年8月14日止。贷款执行利率：浮动利率，按年浮动，年利率为基准利率下浮15%。逾期利息标准：合同中未明确约定罚息利率的计收标准。复利计收标准：合同中未明确约定罚息利率的计收标准。约定的还款方式：等额本息偿还法。发放贷款情况：2007年10月29日，兴业银行重庆分行向于琳发放贷款406000元。提前收贷的约定：借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。费用承担的约定：若借款人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人、担保人承担。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费、抵押物处置费、拍卖费等。抵押担保情况：于琳以其所有的位于渝北区玉峰山镇玉峰村6社九里香堤XX幢2-4号（不动产权证：201房地证2008字第032XX号）房屋作为涉案贷款的抵押，并签订了抵押合同，办理了抵押登记。婚姻状况：于琳与李洪明系夫妻关系，双方于1987年1月20日登记结婚。李洪明在《个人住房借款合同》共有人处签名并捺印。实现债权的费用：2017年1月22日，兴业银行重庆分行与北京金开（重庆）律师事务所签订了《委托代理合同》，兴业银行重庆分行委托北京金开（重庆）律师事务所律师代理本案诉讼事宜，并支付律师费4000元。欠款情况：截止2017年12月9日，被告于琳尚欠兴业银行重庆分行借款本金164176.01元。另需要说明的问题：兴业银行重庆分行于2017年8月3日向本院提起诉讼，本院于2017年10月10日公告向于琳、李洪明送达开庭传票，并告知兴业银行重庆分行的诉讼请求。本院认为，原、被告双方签订的《个人住房借款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系各方当事人真实意思的表示，应属合法有效，各方均应严格按照合同约定履行相应的义务。兴业银行重庆分行依约向于琳发放了贷款，于琳应当按照合同约定履行按期还本付息的义务。于琳未按合同约定偿还借款本息的行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。兴业银行重庆分行未提交证据证明向于琳作出提前收贷的意思表示，故应以本院公告期满时间作为兴业银行重庆分行宣布提前收贷日时间，并从2017年12月10日起以于琳未偿还的借款本金为基数计算罚息。《个人住房借款合同》中未对罚息的计算方法进行明确的约定，故本院以合同约定利率上浮30%作为计算被告罚息的标准。综上所述，对兴业银行重庆分行要求于琳偿还借款本息并支付罚息、复利的请求，符合合同约定及法律规定的部分，本院予以支持。于琳与李洪明系夫妻关系，于琳与兴业银行重庆分行签订《个人住房借款合同》的事实发生在于琳、李洪明婚姻关系存续期间，且李洪明明确知晓于琳的借款行为并在《个人住房借款合同》共有人处签字捺印，故上述借款属于夫妻共同债务，李洪明依法应当承担共同清偿责任。兴业银行重庆分行要求于琳、李洪明共同偿还上述债务的诉讼请求，本院予以支持。关于兴业银行重庆分行要求被告于琳、李洪明支付律师费4000元的诉讼请求，因借贷双方在所签借款合同中对此有明确约定，且该费用亦实际发生，故本院予以支持。关于兴业银行重庆分行要求对于琳提供的房屋享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求。于琳自愿以其所有的位于渝北区玉峰山镇玉峰村6社九里香堤XX幢2-4号（不动产权证：201房地证2008字第032XX号）房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，故原告兴业银行重庆分行要求对上述房屋就于琳的债务享有优先受偿权的请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于琳、李洪明自本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金164176.01元；并支付自2017年12月10日起至实际付清之日止，以未偿还的借款本金164176.01元为基数在贷款执行利率基础上上浮30%计算的罚息；二、被告于琳、李洪明在本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司重庆分行支付律师代理费4000元；三、如被告于琳、李洪明未严格履行上述第一、第二判项所确定的债务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行对被告于琳所有的位于渝北区玉峰山镇玉峰村6社九里香堤XX幢2-4号（不动产权证：201房地证2008字第032XX号）房屋在上述第一、第二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4480元，由原告兴业银行股份有限公司重庆分行负担1117元，由被告于琳、李洪明负担3363元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  阳元霞人民陪审员  朱学军人民陪审员  张 平二〇一七年十二月二十七日书 记 员  邓梦婷