福建省南平市延平区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0702民特12号
申请人福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行，住所地南平市延平区胜利街23-25号。
代表人张兴旺，行长。
委托代理人吴艳芳，女，系福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行员工，住南平市延平区。
被申请人吴文笔，男，1972年2月22日出生，汉族，户籍地南安市，现住南平市延平区。
被申请人陈妃瑜，女，1975年1月13日出生，汉族，住南平市延平区。
申请人福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行（以下简称农商行胜利支行）于2016年3月21日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法进行了审查。
申请人农商行胜利支行称，2013年6月27日，申请人农商行胜利支行与被申请人吴文笔、陈妃瑜订合同号为HT364的《抵押借款合同》，合同约定：借款金额为200万元，借款期限自2013年6月27日起到2016年6月21日止，借款按月利率8.105‰，逾期按合同利率上浮50%计收利息。被申请人吴文笔、陈妃瑜自愿以其名下的坐落于南平市延平区马坑路康兴园2幢1006室、马坑路康兴园7幢7号仓库、安丰路63号三区5幢203室、杨中路39号（杨真新区二期工程）314幢601室（复式）（房屋他项权证号：房他证南字第xxxx**号）为上述借款设定抵押担保，双方依法到南平市房地产交易登记服务中心办妥了相关抵押登记手续。同日，农商行胜利支行依约向借款人发放贷款200万元，有放款凭证为证。贷款发放后，借款人未能按约定归还贷款利息，自2015年3月21日起开始欠息，经申请人多次催收，仍无法偿还到期的贷款本息，被申请人也未履行抵押担保责任。截止2016年3月8日，借款人共计结欠贷款本金200万元、利息179684.22元（利息暂算至2016年3月8日，2016年3月9日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）。现申请人提出申请要求：一、请求对被申请人名下位于南平市延平区马坑路康兴园2幢1006室、马坑路康兴园7幢7号仓库、安丰路63号三区5幢203室、杨中路39号（杨真新区二期工程）314幢601室（复式）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；二、申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金200万元、利息179684.22元，（利息暂算至2016年3月8日，2016年3月9日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）；三、申请费用由被申请人承担。
被申请人吴文笔对前述申请事实没有异议。被申请人陈妃瑜对前述申请事实未提出异议。
本院经审查，2013年6月23日，吴文笔填写《自然人（农户）借款申请表》，以购买钢材为由，向农商行胜利支行申请贷款200万元。同年6月27日，申请人农商行胜利支行与吴文笔、陈妃瑜签订《个人自助循环贷款（万宝通）借款合同》（合同编号：HT364），合同约定：2013年6月27日起至2016年6月21日止，由贷款人在最高贷款本金余额200万元内，对借款人一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间；每笔贷款的最后到期日不超过2016年6月21日；每笔贷款执行浮动利率，即在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮64%，执行月利率8.405%；如遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年起，贷款人按调整后的上述约定期限档次基准利率和利率浮动比例确定新的借款执行利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；按月结息，每月的20日为结息日，到期结清贷款本息；借款人连续三期或累计六次未及时归还利息时，贷款人有权宣布合同项下债务提前到期，提前收回已发放的贷款，提前行使抵押权。吴文笔、陈妃瑜自愿以名下位于南平市延平区杨中路39号（杨真新区二期工程）314幢6层601室（复式）房产（房屋所有权证：南房权证字第号）、南平市延平区马坑路康兴园2幢1006室房产（房屋所有权证：南房权证字第号）、南平市延平区马坑路康兴园7幢7号仓库（房屋所有权证：南房权证字第号）、南平市延平区安丰路63号三区5幢203室房产（房屋所有权证：南房权证字第号）为吴文笔向申请人农商行胜利支行的借款提供最高额抵押担保。同年6月28日，双方前往南平市房地产交易登记服务中心办理抵押登记（房屋他项权证：南房他证字第xxxx**号），他项权证载明：他项权利种类抵押权，债权数额200万元。合同签订后，农商行胜利支行当日向吴文笔发放贷款200万元。2015年3月21日起借款人吴文笔未按照合同约定还本付息，截至2016年3月8日累计结欠农商行胜利支行利息179684.22元。2016年3月10日，农商行胜利支行向借款人吴文笔发出贷款提前到期通知书，宣布编号为HT364的借款合同项下借款提前到期。同年3月14日，吴文笔签收上述贷款提前到期通知书。抵押人吴文笔、陈妃瑜未承担抵押担保责任。
本院认为，申请人农商行胜利支行与被申请人吴文笔、陈妃瑜签订的《个人自助循环贷款（万宝通）借款合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被申请人吴文笔、陈妃瑜自愿以二人名下位于南平市延平区杨中路39号（杨真新区二期工程）314幢6层601室（复式）房产、南平市延平区马坑路康兴园2幢1006室房产、南平市延平区马坑路康兴园7幢7号仓库、南平市延平区安丰路63号三区5幢203室房产为吴文笔向申请人农商行胜利支行的借款提供抵押担保，且双方已办理抵押登记手续，申请人农商行胜利支行的抵押权自登记之日起设立。从房屋他项权证载明的内容可知，本案抵押合同约定的是最高额抵押担保，但是抵押登记内容为一般抵押，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，故本案应为一般抵押。《个人自助循环贷款（万宝通）借款合同》第五条明确约定借款人连续三期未及时归还利息时，贷款人有权宣布贷款提前到期并行使抵押权。2016年3月14日，贷款人将宣布贷款提前到期的通知送达借款人，故本案借款已经到期。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”综上，本案抵押担保的主债权已届清偿期，合同约定的实现担保物权的情形已经发生，申请人的申请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条的规定，裁定如下：
准许对被申请人吴文笔、陈妃瑜名下位于南平市延平区杨中路39号（杨真新区二期工程）314幢6层601室（复式）房产（房屋所有权证：南房权证字第号）、南平市延平区马坑路康兴园2幢1006室房产（房屋所有权证：南房权证字第号）、南平市延平区马坑路康兴园7幢7号仓库（房屋所有权证：南房权证字第号）、南平市延平区安丰路63号三区5幢203室房产（房屋所有权证：南房权证字第号）采取拍卖、变卖等方式变价；申请人福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行有权就变价后所得价款，对借款本金200万元及利息179684.22元（利息暂算至2016年3月8日，2016年3月9日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定的标准计算）优先受偿。
案件申请费8079元，由被申请人吴文笔、陈妃瑜负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 郑卫东
审 判 员 曾 凤
人民陪审员 张 怡
二〇一六年四月六日
书 记 员 刘 欢
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。