安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初3934号
原告：安徽盈投商业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区长江路。
法定代表人：陈飚，总经理。
委托诉讼代理人：傅震，该公司员工。
被告：北京正东国玉文化发展有限公司，住所地北京市东城区王府井大街。
法定代表人：史保阳，职务不详。
被告：姜梅，女，1980年3月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。
委托诉讼代理人：赵强，北京市长歌律师事务所律师。
原告安徽盈投商业经营管理有限公司（以下简称盈投管理公司）与被告北京正东国玉文化发展有限公司（以下简称正东国玉公司）、被告姜梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盈投管理公司的委托诉讼代理人傅震，被告姜梅的委托诉讼代理人赵强到庭参加诉讼。被告正东国玉公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盈投管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2013年5月24日签订的《房屋租赁经营合同》，判令被告交还其承租原告的房屋；2.判令被告向原告立即支付逾期租金1820400元（2016年3月1日至2017年8月31日，以后计算至实际清偿之日止）；3.判令被告向原告立即支付免租期租金375000元（自2013年6月1日起至2013年8月31日）；4.判令被告向原告立即支付违约金842700元；5.判令被告向原告立即支付物业费51148元（2016年9月1日至2017年8月31日，以后计算至实际返还房屋之日止）；上述1-4项合计：3089248元；6.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年5月24日，原、被告双方签订《房屋租赁经营合同》，合同约定：原告将位于合肥市长江中路262号“长江壹号”街区东楼一至C1、C2二层、三层房屋出租给被告用于经营玉器，经营品牌为“正东”及附属品牌；租赁期限自2013年6月1日起至2018年8月31日止，租金按六个月为一个支付期，先支付后使用，提前一个月一次性全额支付下一支付期租金；水、电费按一个月为一个支付期，支付时间、方式及金额均按原告付款通知单的要求；物业费的支付期按租赁房屋租金支付期执行，与租金一并支付；被告逾期支付上述费用，每日按照未付款项的千分之五支付滞纳金；被告不按时或不足额支付上述费用超过15日的，原告有权解除合同；因被告原因导致合同解除的，应按照装修免租期所在租赁年度的月租金向原告全额支付装修免租期的租金，履约保证金不予退还，并且被告另支付该租赁年度50%的租金作为违约金，违约金不足抵付原告经济损失的，被告还应负责赔偿。
合同生效后，原告依约向被告交付了房屋，履行了全部合同义务。但被告自2016年2月起开始没有足额支付租金、物业费，经原告的多次催要，被告仍置之不理，已远超过合同约定的15日。故原告诉至法院，要求判如所请。
正东国玉公司未作答辩。
姜梅辩称，1、姜梅与盈投管理公司无房屋租赁合同关系，姜梅不是合同当事人。姜梅在签订合同时只是受正东国玉公司的委托代为签订合同，委托权限仅限于订立合同，根据合同相对性，合同的主体应当是正东国玉公司与盈投管理公司，姜梅作为受委托人签订合同，相应的权利义务应当由正东国玉公司承担。姜梅在订立合同时是正东国玉公司员工，属于职务行为。本合同订立之后，姜梅从没有在房屋所在地经营，也没有向盈投管理公司支付过房屋，所以本案与姜梅无关。2、盈投管理公司起诉书中所述事实和理由，针对的均是正东国玉公司。盈投管理公司所提供的证据租赁合同及委托书也证实本案与姜梅无关。因此，应驳回盈投管理公司对姜梅的诉讼请求。
本院经审理认定的事实如下：2013年5月24日，正东国玉公司委托其公司员工姜梅与盈投管理公司签订《房屋租赁合同》一份，约定盈投管理公司将位于合肥市长江中路262号长江饭店项目东楼一层C1、C2、至二层、三层房屋（建筑面积1014.84平方米）出租给正东国玉公司作为经营玉器使用，经营品牌为“正东”及附属品牌；租赁期限为五年零叁个月，自2013年6月1日起至2018年8月31日止，装修免租期自2013年6月1日至2013年8月31日，装修免租期内免收租金，但水、电及其他费用按实结算，由承租方承担；2013年9月1日至2015年8月31日的年租金为150万元，2015年9月1日至2016年8月31日的年租金为159万元，2016年9月1日至2017年8月31日的年租金为168.54万元，2017年9月1日至2018年8月31日的年租金为1786524元；租金按半年为一个支付期，先支付后使用，承租方应提前一个月一次性全额支付下一支付期租金，若承租方不能按约足额支付租金，每逾期一天，应支付应缴金额千分之五的滞纳金；承租方支付履约保证金12.5万元；物业费为每月每平方米4.2元，物业服务费支付按合同约定面积自房屋交付之日起计算，物业费的支付期按租赁房屋租金支付期执行，与租金一并支付，首期物业费为25574元；承租方不按时支付或不足额支付租金、水电费、物业服务费超过15日的，出租方有权解除合同，履约保证金不予退还，承租方还应向出租方支付该租赁年度50%的租金作为违约金，违约金不足抵付出租方经济损失的，承租方还应负责赔偿；如因承租方违约导致合同解除的，承租方应按装修免租期所在租赁年度的月租金向出租方全额支付装修免租期的租金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。姜梅作为正东国玉公司的代理人在落款处签名。
合同签订后，盈投管理公司将房屋交付正东国玉公司用于经营玉器，正东国玉公司缴纳了履约保证金12.5万元。使用初期，正东国玉公司按时缴纳租金和物业费。但自2016年起，正东国玉公司未能按期支付租金和物业费，2016年3月1日至2016年8月31日期间的租金为79.5万元，正东国玉公司仅支付66万元，此后未再支付租金，且自2016年9月1日起未再支付物业费。2017年6月1日，正东国玉公司搬离案涉房屋。
庭审中，盈投管理公司同意以正东国玉公司缴纳的履约保证金抵扣租金等费用。
以上事实，有盈投管理公司提交的营业执照、房屋租赁经营合同、授权书，以及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，姜梅作为正东国玉公司的工作人员，依据正东国玉公司出具的授权委托书与盈投管理公司签订《房屋租赁经营合同》，且签订租赁合同时已向盈投管理公司出示了该授权委托书，故盈投管理公司对于姜梅的代理行为应当是明知的，姜梅履行代理行为的相应法律后果应由委托人正东国玉公司承担。盈投管理公司主张姜梅承担相应法律责任，于法无据，本院不予支持。正东国玉公司未能按照《房屋租赁经营合同》的约定履行相应的付款义务，并于2017年6月1日搬离了租赁房屋，盈投管理公司依据合同约定主张解除《房屋租赁经营合同》，符合法律规定，本院予以支持。正东国玉公司逾期未支付租金和物业费，扣除正东国玉公司已缴纳的履约保证金125000元，正东国玉公司应支付2016年3月1日至2017年5月31日期间拖欠的租金1274050元（795000元-660000元+140450元/月×9个月-125000元）、2016年9月1日至2017年5月31日期间的物业费38361元（25574元÷6个月×9个月）。关于盈投管理公司主张的免租期租金，本院认为，盈投管理公司和正东国玉公司基于长期租赁关系存续，并考虑合理的装修期间，约定了三个月的免租期，现合同提前解除，本院根据合同的履行情况、正东国玉公司的违约情况以及剩余租期情况，酌定正东国玉公司支付盈投管理公司一个月的免租期租金125000元。正东国玉公司违约致合同解除，应当承担违约责任，合同约定的违约金过高，本院根据解除合同造成盈投管理公司合理空置期的租金损失，酌定违约金为30万元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告安徽盈投商业经营管理有限公司与被告北京正东国玉文化发展有限公司之间的《房屋租赁经营合同》；
二、被告北京正东国玉文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽盈投商业经营管理有限公司租金1274050元；
三、被告北京正东国玉文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽盈投商业经营管理有限公司物业费38361元；
四、被告北京正东国玉文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽盈投商业经营管理有限公司免租期租金125000元；
五、被告北京正东国玉文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽盈投商业经营管理有限公司违约金300000元；
六、驳回原告安徽盈投商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35994元，由原告安徽盈投商业经营管理有限公司负担15751元，被告北京正东国玉文化发展有限公司负担20243元。公告费1560元，由被告北京正东国玉文化发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孔 静
人民陪审员 巴 航
人民陪审员 杨书珍
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 孙 多
附本判决所依据的法律条文：
1、《中华人民共和国民法总则》
第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。