湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第01505号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地武汉市武昌区紫阳路268号武汉七零一�科技开发楼。
负责人：姚芳，系该行行长。
委托代理人：徐静怡，湖北山河律师事务所律师。
被告：杨拉克。
委托代理人：郑丽丽，湖北天明律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：金永浩，湖北天明律师事务所律师，特别授权。
被告：钱圣。
委托代理人：郑丽丽，湖北天明律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：金永浩，湖北天明律师事务所律师，特别授权。
第三人：肖秀莲。
原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称：浦发武昌支行）诉被告杨拉克、钱圣借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，由审判员付敏适用简易程序，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。后经被告杨拉克、钱圣申请，本院追加肖秀莲为本案第三人参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，由审判员付敏担任审判长，与人民陪审员廖瑶、于艳组成合议庭，于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告浦发武昌支行的委托代理人徐静怡，被告杨拉克、钱圣的委托代理人金永浩、郑丽丽到庭参加诉讼，第三人肖秀莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。庭审后，双方申请调解，未能达成一致。本案现已审理终结。
原告浦发武昌支行诉称，原告与被告杨拉克于2010年签订《个人购房借款（综合）合同》，约定：原告向被告提供总额为1095000元的贷款，贷款期间为30年，还款方式为等额本息还款。被告杨拉克以其所有位于武汉市江汉区新华西路菱角湖万达广场5栋XX室房屋为借款提供抵押担保，并办理编号为武房期江字第2XX7号《武汉市期房抵押证明》。被告钱圣对被告杨拉克的借款承担连带保证责任。原告依约履行了放款义务后，被告未能按时足额还款，经原告多次催收未果。现原告诉至法院，请求判令：1、二被告立即偿还原告全部贷款本息共计人民币949663.49元（截至2015年9月8日），其中本金人民币932258.84元、利息损失人民币17404.65元以及贷款本息清偿前的全部利息；2、二被告依约赔偿原告为实现债权而支出的费用；3、二被告如未履行上述第1、2项诉讼请求确定的还款义务，则原告以被告杨拉克提供抵押的位于武汉市江汉区新华西路菱角湖万达广场5栋XX室房屋进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、二被告承担本案全部诉讼费用。
被告杨拉克、钱圣辩称，本案房屋被告杨拉克已经转卖给肖秀莲（××），并约定由第三人肖秀莲来偿还贷款，自2011年11月份起的房屋贷款实际也是由肖秀莲偿还的。因此，被告杨拉克、钱圣不再承担本案债务。�次，即便需要承担责任，也应当是以被告杨拉克办理抵押的房产优先受偿后，不足的部分才由两被告承担。
第三人肖秀莲未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告浦发武昌支行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、两被告的身份证复印件，拟证明两被告主体适格；
2、《个人购房借款（综合）合同》及《武汉市期房抵押证明》，拟证明原、被告双方的借款合同关系，被告钱圣为共同还款责任人，以及被告杨拉克以其所有位于武汉市江汉区新华西路菱角湖万达广场5栋XX室房屋为贷款提供了抵押担保；
3、《个人贷款借款凭证》，拟证明原告履行了合同义务，两被告应向原告承担相应的还款责任；
4、逾期贷款催收通知书、个人凭证查询明细清单及还款通知单，拟证明目前（2016年2月2日）杨拉克逾期未�金额是6225.59元，尚欠本金903429.7元。
被告杨拉克、钱圣为支持其答辩意见，向本院提供《存量房买卖居间合同》及《收条》各一份，拟证明被告杨拉克已将本案所涉房屋出售给名义买受人肖少华，应由名义买受人肖少华与实际买受人肖秀莲共同承担还款责任，被告杨拉克、钱圣不再承担还款责任。
第三人肖秀莲未向本院提交证据，亦未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
被告杨拉克、钱圣对原告提供的全部证据的真实性、合法性无异议，对证据1、2、3的证明内容有异议，认为本案房屋已经转让给实际买受人肖秀莲，偿还本案贷款的责任应当由第三人肖秀莲及名义买受人肖少华共同承担；证据4中肖秀莲委托原告律师转账还款说明肖秀莲是实际购房人。
原告对被告杨拉克、钱圣提供的证据的真实性均有异议，认为与本案无关，房子所有权仍然登记在杨拉克名下。
本院对原、被告无异议的证据的真实性均予以确认，对其他证据的真实性及证明效力结合案件查明情况综合认定。
经审理查明：原告浦发武昌支行于2010年与被告杨拉克签订《个人购房借款（综合）合同》一份，约定：被告杨拉克为购买位于武汉市江汉区新华西路菱角湖万达广场5栋XX室房屋贷款1095000元，贷款期限30年，即从2010年9月27日至2040年9月27日止；贷款利率按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮29%，如在贷款期限内遇基准利率调整，则从利率调整的首个公历日，按年调整，分段计息。签订本合同时的同期基准年利率为5.94%，执行利率按贷款发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%，致使贷款人决定通过其他途经采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。同时，被告杨拉克以购买的上述房屋提供抵押担保，担保范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用及其他的合理费用），并于2010年9月27日办理了编号为武房期江字第2010004357号《武汉市期房抵押证明》。被告钱圣作为保证人在借款合同上签字，为上述借款提供连带保证责任担保。
2011年10月，被告杨拉克委托中介出售万达广场5栋XX室房屋。第三人肖秀莲通过中介购买该房，与杨拉克商定房屋售价175万元，并于2011年10月28日以其妹妹肖少华的名义与被告杨拉克签订《存量房居间（买卖）合同》。之后，第三人肖秀莲向被告杨拉克支付现金70万元，并自2011年11月起，以被告杨拉克名义按月向原告浦发武昌支行偿还诉争房屋的贷款按期足额还款直至2014年12月10日。
因被告杨拉克、钱圣，第三人肖秀莲均未按约向原告浦发武昌支行偿还2014年12月11日至2015年9月8日期间的银行贷款，原告浦发武昌支行诉至法院。2015年12月16日，第三人肖秀莲一次性向原告浦发武昌支行支付贷款本金28829.14元、利息30082.45元及罚息1429.19元，共计60340.78元，偿还了截止2015年12月16日所欠全部应还本金和利息、�息，尚欠贷款本金903429.7元未还。此后，被告杨拉克、钱圣和第三人肖秀莲均未再向原告浦发武昌支行偿还借款利息及本金。
另查，诉争房屋至今尚未办理过户登记手续。
本院认为：原告浦发武昌支行与被告杨拉克签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告浦发武昌支行依约发放借款后，被告杨拉克因故多次未能依约按期偿还贷款本息，违反了合同的约定，故对原告浦发武昌支行要求被告杨拉克偿还本息的诉讼请求，本院予以支持。被告杨克拉以其购买的武汉市江汉区新华西路菱角湖万达广场5栋2单元29层A室房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故本院对原告浦发武昌支行要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求亦予以支持。被告钱圣作为�证人在借款合同上签字，应对被告杨拉克未还借款本息承担连带保证担保责任。
对于被告杨拉克、钱圣提出本案抵押的房产实际上已出让给了第三人肖秀莲，并约定由第三人肖秀莲继续还款，应当由第三人肖秀莲承担还本付息责任的主张，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”因肖秀莲并非《个人购房借款（综合）合同》的债务人，双方的房屋买卖行为后未办理房产过户登记手续及贷款主体变更手续，双方约定由第三人肖秀莲还款并未取得原告浦发武昌支行的同意，故对两被告的此项主张，本院不予采信，两被告可另行向第三人肖秀莲主张权利。原告浦发武昌支行主张两被告赔偿原告为实现债权而支出发费用，因未向本院提交费用支出的证据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨拉克应于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行偿还借款本金903429.7元；
二、被告杨拉克应于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行支付利息（利息以903429.7元为本金，按合同约定的利率自2015年12月17日起计算至本判决书确定的还款之日止）；
三、若被告杨拉克未履行上述第一、二项中的偿还义务，则原告上海浦东发展银行股份有限�司武汉武昌支行以被告杨拉克提供抵押的位于武汉市江汉区新华西路菱角湖万达广场5栋XX室房屋进行拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
四、被告钱圣对原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行行使上述第三项权利后仍不足以清偿被告杨拉克的全部债务的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费13297元，由被告杨拉克、钱圣共同负担（上述款项原告已垫付，两被告随本判决第一项款项一并支付给原告）。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 付 敏
人民陪审员 廖 瑶
人民陪审员 于 艳
二〇一六年四月八日
书 记 员 曾媛媛