宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初1062号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市江厦街**号。
负责人：王鹏，该行行长。
委托代理人：刘佳宁，该分行员工。
委托代理人：姜守宇，该分行员工。
被告：沈清波。
被告：胡建峰。
原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行与被告沈清波、胡建峰金融借款合同纠纷一案，于2016年3月15日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告沈清波、胡建峰归还原告借款本金15000000元，利息289024.36元（暂计算至2016年2月29日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计付至款项实际清偿之日止）；二、判令原告就上述第一项债权对被告胡建峰名下的位于宁波市海曙区中山东路181号﹤32-6﹥﹤32-21﹥﹤32-22﹥的房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，土地使用权证号：甬国用2007第0101935号）及宁波市海曙区中山东路181号﹤33-6﹥﹤33-21﹥﹤33-22﹥的房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，土地使用权证号：甬国用2007第0101934号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。本院受理后，依法适用普通程序进行审判，于2016年4月18日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行的委托代理人刘佳宁、姜守宇到庭参加诉讼。被告沈清波、胡建峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。
本院经审理，认定事实如下：
2012年8月31日，原告与被告胡建峰签订了编号为12SX191-DY的《个人最高额抵押合同》一份，以其名下位于宁波市海曙区中山东路181号﹤32-6﹥﹤32-21﹥﹤32-22﹥的房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，土地使用权证号：甬国用2007第0101935号）及宁波市海曙区中山东路181号﹤33-6﹥﹤33-21﹥﹤33-22﹥的房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，土地使用权证号：甬国用2007第0101934号）为被告沈清波在原告处自2012年8月31日起至2017年8月30日止的期间内办理的各项业务、在不超过人民币15000000元的最高限额内形成的所有债务承担抵押担保责任。抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）。2012年9月3日，原告与被告胡建峰办理了抵押登记，并取得了甬房他证海曙字第T201200219**、T20120021991号他项权证。
2014年8月11日，原告与被告沈清波签订了编号为12SX191-JK3号《个人借款合同》一份，合同约定，被告沈清波向原告借款人民币15000000元，借款期限自2014年8月13日至2015年8月13日，年利率为6.9%，固定利率，按季结息，结息日为每季末的10日，到期一次还本。本合同逾期罚息按计收罚息之日的贷款利率加收50%执行，被告胡建峰在共同还款人处签字确认。2014年8月13日，原告向被告沈清波发放了贷款15000000元。
2015年8月13日，原告与被告沈清波、胡建峰签订了编号为12SX191-BG号《个人借款合同／协议之补充／变更合同》，合同约定，双方签订于2014年8月11日签订的《个人借款合同》约定的借款到期日由2015年8月14日变更为2016年2月13日，利率由基准利率上浮15%变更为基准利率上浮50%。
款项到期后，被告未按约归还。至2016年2月29日，被告沈清波尚欠本金15000000元，利息、罚息共计289024.36元。
本院认为，原告与被告沈清波、胡建峰签订的《个人借款合同》、《个人借款合同／协议之补充／变更合同》，与被告胡建峰签订的《个人最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。合同签订后原告已按约发放贷款，被告沈清波、胡建峰未依约归还借款本息，显属违约。至2016年2月29日，被告沈清波、胡建峰尚欠本金15000000元，利息289024.36元，原告要求被告沈清波、胡建峰归还全部借款本息，理由正当，应予支持。被告胡建峰为上述借款本息提供了抵押担保，根据抵押合同约定，抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息及实现债权的所有费用，故被告胡建峰应当在合同约定的担保范围承担抵押担保责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈清波、被告胡建峰归还原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行借款本金15000000元，利息、罚息289024.36元（暂计至2016年2月29日，之后利息、复利、罚息按合同约定支付至实际清偿日止），上述款项于本判决生效后七日内履清；
二、对被告胡建峰名下的宁波市海曙区中山东路181号﹤32-6﹥﹤32-21﹥﹤32-22﹥的房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，土地使用权证号：甬国用2007第0101935号）及宁波市海曙区中山东路181号﹤33-6﹥﹤33-21﹥﹤33-22﹥的房地产（房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，土地使用权证号：甬国用2007第0101934号），原告有权将上述房地产折价或拍卖、变卖所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费113534元，由被告沈清波、被告胡建峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 张 丽
审 判 员 杨晨炯
人民陪审员 何凤瑛
二〇一六年四月十八日
代书 记员 林惠雅
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。