广东省紫金县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1621民初492号
原告黄某甲，男，1974年10月4日出生。
被告黄某乙，男，1980年9月22日出生。
被告蓝某丙，女，1981年8月9日出生。
原告黄某甲诉被告黄某乙、蓝某丙买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员蓝志坚独任审判，后因案情复杂，转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告黄某甲、被告黄某乙,证人黄某丁、黄某戊到庭参加诉讼，被告蓝某丙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告黄某甲诉称，被告黄某乙、蓝某丙是夫妻关系，在广东省紫金县敬梓镇中联村委会中联加油站旁建有二层楼房一座（房产证号：粤房地产权证第C56836**号）；2015年11月9日，双方订立的《房屋转让合同》，约定被告黄某乙、蓝某丙的房屋以690000元的价格转让给原告，原告预付房屋价款300000元，余额390000元待房产证取出办理完过户手续后再付清，原告的款项转入被告蓝某丙的帐户。
《房屋转让合同》订立前，被告蓝某丙在紫金县中坝农村信用合作社借款200000元，已将房屋设定抵押；因被告蓝某丙逾期未清偿借款本息，紫金县农村信用合作联社已向法院提起诉讼。为保证房屋的买卖顺利成交，原告与被告商定后，先替被告蓝某丙将紫金县中坝农村信用合作社借款本金200000元、利息24598.75元清偿，并垫付诉讼费用2299元，解除抵押合同。2015年11月10日，原告委托黄某丁至紫金县中坝农村信用合作社代为清偿被告蓝某丙借款本息224598.75元，垫付诉讼费用2299元，两者合计226897.75元。
原告要求两被告继续履行房屋转让合同时，因被告黄某乙欠他人货款，房屋被紫金县人民法院查封，导致买卖不能成交，经多次沟通，两被告均拒绝解决。被告黄某乙、蓝某丙不能将房屋办理过户手续，已经构成违约，导致合同不能继续履行，应当承担违约责任。被告蓝某丙应当将原告的垫付款返还给原告，赔偿利息损失，支付总价款10%的违约金。被告黄某乙作为合同的订立人，财产的共有人，与蓝某丙是夫妻关系，应当承担共同清偿责任。请求法院依法判决：1、解除原告黄某甲与被告黄某乙、蓝某丙2015年11月9日订立的《房屋转让合同》。2、判令被告黄某乙、蓝某丙返还原告黄某甲购房款226897.75元及利息（自2015年11月10日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算至清偿之日止）。3、被告黄某乙、蓝某丙支付原告黄某甲违约金69000元。4、诉讼费用由被告黄某乙、蓝某丙承担。
原告黄某甲为其诉请向法庭提供了下列证据：
1、《房屋转让合同》一份，证实被告与原告订立房屋买卖合同。
2、原告的身份证，证实原告的诉讼主体资格。
3、房屋产权证书一份，证实被告房屋的基本情况。
4、紫金县农村信用合作联社金融业务收入凭证，证实原告代被告蓝某丙清偿借款的事实。
5、借款借据复印件，证实被告蓝某丙向紫金县农村信用合作联社借款200000元的事实。
6、河紫法民二初字第412号民事裁定书，证实房屋被本院查封的事实。
7、支付诉讼费凭证，证实原告已代被告垫付诉讼费用2299元。
被告黄某乙辩称，房屋买卖合同订立后原告预付了一部分款，取回了房屋产权证，与原告约定办理房产证变更登记时，原告拒绝办理过户手续。房屋买卖合同没有履行，房屋被法院查封，本人没有过错。请求人民法院判决继续履行合同，驳回原告的诉讼请求。
被告黄某乙为其辩解在本院规定的举证期限内未提交证据。
被告蓝某丙未作答辩，也未在本院规定的举证期限内提交证据。
经审理查明，原告黄某甲与胡维平是夫妻关系。被告黄某乙、蓝某丙是夫妻关系，两人在广东省紫金县敬梓镇中联村委会中联加油站旁建有二层楼房一座（房产证号：粤房地产权证第C56836**号），2015年11月9日，原告黄某甲与被告黄某乙、蓝某丙订立的《房屋转让合同》，原告黄某甲与被告黄某乙、蓝某丙，胡维平在合同上签名确认。《房屋转让合同》主要约定如下：1、被告黄某乙、蓝某丙的房屋以690000元的价格转让给原告。2、原告预付房屋价款300000元，余额390000元待房产证取出办理完过户手续后再付清。3、原告的款项转入被告蓝某丙的个人帐户。
《房屋转让合同》订立前，被告蓝某丙在紫金县中坝农村信用合作社借款200000元，已将房屋（房产证号：粤房地产权证第C56836**号）设定抵押。为保证房屋的买卖顺利成交，原告与被告商定先解除抵押，原告黄某甲委托黄某丁先替被告蓝某丙将紫金县中坝农村信用合作社借款本金与利息清偿，解除抵押合同。2015年11月10日，原告委托黄某丁至紫金县中坝农村信用合作社，代为清偿了被告蓝某丙的借款本息224598.75元。
原告提交的支付诉讼费凭证载明，紫金县农村信用合作联社缴付蓝某丙诉讼费用2299元。
本案在审理前，被告黄某乙与黄贤基因买卖合同纠纷，根据黄贤基的申请，本院于2015年11月26日依法作出（2015）河紫法民二初字第421-1号民事裁定书，查封了被告黄某乙、蓝某丙位于广东省紫金县敬梓镇中联村委会中联加油站边的房地产（粤房地证紫字第C5683660号）。
被告黄某乙申请的证人黄某丁、黄某戊出庭证实，由于被告母亲反对房屋过户，导致房屋不能过户。
本案在审理过程中，胡维平向本院确认本案由原告提起诉讼，其不参加诉讼。
上述事实，有原告提供的证据和庭审笔录等证据证实，足以认定。
本院认为，被告蓝某丙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃在诉讼过程中享有抗辩权利，本院依法可以缺席审理。原告黄某甲与被告黄某乙、蓝某丙订立《房屋转让合同》，是双方真实意思的表示，内容也没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自义务。合同订立后，原告黄某甲代被告蓝某丙代为清偿了紫金县农村信用合联社借款本息224598.75元，有原告提交的紫金县农村信用合作联社金融业务收入凭证为据，本院予以确认。双方发生交易的房屋，已经由本院依法查封，在与财产保全申请人黄贤基不能达成调解的情况下，已经不能达到买卖合同的目的，被告黄某乙要求继续履行合同，已经无法实现。因此，原告黄某甲要求解除与被告订立的《房屋转让合同》，符合法律相关规定，本院予以支持。合同的解除，是被告债务纠纷引起，被告应当承担违约责任。原告黄某甲要求两被告返还垫付的借款本息224598.75元并支付利息，理由正当，本院依法予以支持。利息的计取，应当自2015年11月10日起，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，直至清偿之日止。原告诉请被告黄某乙、蓝某丙支付违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，结合本案的实际情况，违约金按照合同标的5%计算违约金为宜。紫金县农村信用合作联社缴付蓝某丙诉讼费用2299元，现有证据不能确定由被告承担，原告的该项诉请，理由不足，本院依法不予支持。被告黄某乙对本案作出的辩解，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告黄某甲与被告黄某乙、蓝某丙于2015年11月9日订立的《房屋转让合同》。
二、被告黄某乙、蓝某丙返还原告黄某甲垫付的紫金县农村信用合作联社借款224598.75元及利息（以224598.75元为本金，自2015年11月10日起，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，直至清偿之日止）。
三、被告黄某乙、蓝某丙支付原告黄某甲违约金34500元。
四、驳回原告黄某甲的其他诉讼请求。
以上有给付内容的第二、三项，限被告黄某乙、蓝某丙于本判决发生法律效力之日起十日内履行，款交本院转原告黄某甲收领（执行款帐户：开户行，中国工商银行紫金县支行；户名，紫金县人民法院；帐号，2006002729200010476）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5738元，由被告黄某乙、蓝某丙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
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审 判 长 蓝志坚
人民陪审员 钟志业
人民陪审员 张荫松
二〇一六年七月五日
书 记 员 练景峰