安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0521民初69号
原告：安徽长江国际酒店有限公司，住所地安徽省当涂县姑孰镇太白路，组织机构代码证号67893104-4。
法定代表人：杜少华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐尚军，安徽华冶（博望）律师事务所律师。
被告：合肥沁沐源文体策划有限公司，住所地合肥市蜀山区金寨路155号黄金广场2幢206室，组织机构代码证号07090624-6。
法定代表人：徐成龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙耀稳，安徽百协律师事务所律师。
原告安徽长江国际酒店有限公司（以下简称长江酒店公司）与被告合肥沁沐源文体策划有限公司（以下简称沁沐源文体公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长江酒店公司的委托诉讼代理人唐尚军、被告沁沐源文体公司的委托诉讼代理人孙耀稳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长江酒店公司向本院提出诉讼请求：1、被告一次性支付原告欠款合计528092.6元（2015年3月1日至2016年12月31日空调费144000元；2015年9月1日至2016年12月31日水电费210463.4元；2016年2月1日至2016年12月31日康体租金110000元；2015年11月24日至2016年12月31日两间宿舍水费1300元；2016年2月23日至2016年12月31日两间宿舍租金20658元；2016年3月15日至2016年12月31日使用棋牌室9号和11号包厢292天，使用费为100元/天/间，合计58400元）；2、被告承担本案诉讼费。原告在第一次庭审中增加诉讼请求，要求被告给付逾期支付租金的违约金110万元，但未在法定期限内交纳相应诉讼费，故本院对原告增加的诉讼请求按撤诉处理。事实与理由：原、被告双方于2014年分别签订《租赁经营合同》及《房屋租赁合同》。《租赁经营合同》约定：乙方（即被告）租赁甲方（即原告）的房屋开设健身游泳场馆；租赁房屋位于长江国际大酒店内，面积约为1000平方米，合同租赁期限为2014年11月1日至2019年10月31日；租金1万元/月，每三个月支付一次，先付后用，乙方以现金的方式于每季度首月10日前一次性缴付；其他费用：租赁期间游泳池所有能耗费用均由乙方支付，乙方应于每月15日前付清上月健身能耗费用，甲方提供收款收据；乙方按时交纳租赁期间包括但不限于租金、能耗费用（游泳池耗费）。违约责任：在租赁经营期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%支付甲方滞纳金。同时乙方若逾期支付租金，每逾期一日，则乙方需按日租金的两倍支付滞纳金。《房屋租赁合同》约定：该房屋位于长江金源豪庭16幢4单元607室和608室，租金标准为1000元/月/间，水费按50元/月/间计算。原告于2016年3月15日明确告知被告搬离棋牌室9号和11号包厢，否则按100元/天/间的标准收费。乙方租赁经营区域空调能耗费为7200元/月，具体计算为：长江酒店总风机盘管数为638个，其中乙方承租区域风机盘管数为38个，占总数的5.9%，中央空调开启时间为：冬季供暖11月中下旬至次年4月上中旬，夏季制冷为5月中旬至10月中旬，每年空调2个月为休整期，10个月工作期，历年空调开启所有气及电合计12万元。乙方游泳池冲洗热水单价为10元/吨，冷水、电按合同约定收取。合同履行期间，被告方严重违反合同约定，原告多次向其催要费用，被告一直不予理会，为维护原告合法权益诉至法院，望判如所请。
沁沐源文体公司辩称：1、原告诉请及事实、理由与实际不符，双方签订的《租赁经营合同》第四条第二款对于租金、水电等费用进行了约定，但没有约定空调能耗费这一项目，原告自己单方主张空调能耗费没有法律事实依据；2、被告同意按实际情形支付所欠房屋租金，但原告要求被告将房屋租金与空调费一并支付，没有依据，故被告未支付上述费用；3、关于棋牌室包厢费用，原告的主张没有事实和法律依据，双方签订的合同中没有约定这一项目的费用，故原告无权要求被告支付该费用；4、原告没有权利要求被告支付员工宿舍的租金及水费，因为双方签订的《房屋租赁合同》在2015年11月23日已经终止，故原告没有法律事实要求被告支付宿舍租金及水费；5、对康体中心的水费有异议，康体中心的热水是被告在酒店外另行购置，没有使用原告方提供的热水；6、对原告所主张的康体租金有异议，被告已向原告支付的费用，双方应进行核对结算，以确定尚欠原告方康体租金具体的金额。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。原告提交的营业执照及组织机构代码证，被告没有异议，本院予以认定。原告提交的《租赁经营合同》、《房屋租赁合同》，被告对其真实性没有异议，本院予以认定，关于能否达到原告的证明目的，本院将在说理部分阐述。对有争议的证据，本院认定如下：
1、对原告提交的能耗汇总表及说明，被告认为该证据未经双方对账确认，不能达到原告证明目的。鉴于双方对水电费数额有争议，本院在庭审中告知双方于庭后进行对账，并当庭确定了对账的时间、地点，明确告知双方当事人如不按时到场对账将视为认可对方的主张，但在规定的时间，被告始终未到场对账。同时原告提供的能耗费用汇总表系每月制作，详细记载了水、电表的抄表指数、用量及金额，故本院对原告主张的水电费予以认定。
2、原告提交的“关于酒店棋牌包厢收回的函”及快递回执单。被告质证认为其未收到该函件，也不知道有这个函，因双方未在合同中约定棋牌室包厢使用费，原告单方面主张该费用没有依据。本院认为，原告提供的快递回执单系“寄件客户存根联”，因无其他证据佐证，仅凭该证据不能证明原告已将该函件送达被告，不能达到原告的证明目的，本院不予认定。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：长江酒店公司与沁沐源文体公司于2014年签订一份《租赁经营合同》，约定乙方（即沁沐源文体公司）租赁甲方（即长江酒店公司）位于长江国际大酒店内约1000平方米的房屋用于开设健身游泳场馆；租赁期限为5年，自2014年11月1日至2019年10月31日；租金壹万元/月，每三个月支付一次，先付后用，乙方以现金的方式于每季度首月10日前一次性缴付；租赁期间游泳池所有能耗费用均由乙方支付，乙方应于每月15日前付清上月健身能耗费用，甲方提供收款收据给乙方，具体项目如下：?水电费根据水、电表数据实与甲方结算?通讯费按电信局收费标准执行?甲方移交设备的维修；乙方按时交纳租赁期间包括但不限于租金、能耗费用（游泳池耗费）……。合同还约定了违约责任等其他事项。合同履行过程中，沁沐源文体公司自2015年9月1日起未再向长江酒店公司交纳健身能耗费用，自2016年2月1日起未再向长江酒店公司支付康体中心租金。
2014年，长江酒店公司与沁沐源文体公司另行签订了二份《房屋租赁合同》，约定乙方（即沁沐源文体公司）租赁甲方（即长江酒店公司）位于当涂县长江金源豪庭16幢4单元607室和608室两套房屋作为员工宿舍；房屋租赁期自2014年11月24日至2015年11月23日，共计1年；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，争得甲方同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同，如乙方未签订合同继续使用租赁房屋，甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期为不定期，甲方有权随时解除合同，但应提前30日通知对方；每套房屋租金为1000元/月，水费按每间房50元/月计算。《房屋租赁合同》到期后，沁沐源文体公司继续使用租赁房屋，长江酒店公司未提出异议。但沁沐源文体公司自2015年11月24日起未再向长江酒店公司交纳租赁房屋的水费，自2016年2月23日起未再向长江酒店公司支付房屋租金。
本院认为，原告长江酒店公司与被告沁沐源文体公司签订的《租赁经营合同》和《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格按合同的约定履行各自的义务。
关于原告主张的康体中心水电费。原告提供的每月康体水电统计表（康体区域能耗汇总表），详细记载了水、电表的抄表指数、用量及金额，被告认为系原告单方制作，对此不予认可，并辩称康体中心热水是被告在外另行购置的，但被告未能提供相应证据证实在外另行购置热水，且在本院组织双方对康体中心水电费进行对账的时间，被告始终未到场，应视为对原告主张的康体中心水电费的认可，故对原告要求被告给付2015年9月1日至2016年12月31日期间康体中心水电费210463.4元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的2016年2月1日至2016年12月31日康体中心租金，被告虽认为欠原告康体中心租金具体金额尚不明确，但未提供证据证明其已向原告支付的租金数额，应承担举证不能的后果，对原告要求被告给付2016年2月1日至2016年12月31日期间康体中心租金11万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的长江金源豪庭16幢4单元607室和608室租金及水费。被告辩称双方签订的《房屋租赁合同》在2015年11月23日到期后，被告员工都已搬走，房屋已交还原告，原告要求被告支付租金及水费没有依据。对此，原告称被告所述与事实不符，该房屋系被告租赁给其员工使用，而被告至今仍在经营康体中心，其员工仍在使用该房屋。本院认为，被告辩称租赁期满后已将房屋交还原告，但未能提交房屋交接手续等证据材料予以证实，也与庭审后案件承办人和原、被告双方委托诉讼代理人共同在长江国际酒店康体中心向被告员工了解到的相关情况不符。双方在《房屋租赁合同》第五条租赁期限约定，“租赁期满，乙方未签订合同继续使用租赁房屋，甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期为不定期。”故对原告要求被告支付2016年2月23日至2016年12月31日两套宿舍租金、2015年11月24日至2016年12月31日两套宿舍水费的诉讼请求，本院予以支持。经计算，两套宿舍租金应为20483元、水费为1300元。
关于原告主张的康体中心9号、11号包厢使用费。双方在《租赁经营合同》中未对包厢的使用进行约定，《租赁经营合同》签订后，双方实际上以自己的行为达成了使用包厢的合意，无证据证实双方约定了包厢使用费和使用期限，原告若有意收回包厢使用权或收取使用费，应将内容明确具体的通知送达被告。庭审中，原告陈述通过快递向被告寄送了“关于酒店棋牌包厢收回的函”，但被告否认收到了该函件。本院认为，原告提交的快递回执单系“寄件客户存根联”，若无其他证据佐证，仅凭该证据不能证实原告已将相关通知送达被告，故原告应承担举证不能的后果，对原告要求被告支付2016年3月15日至2016年12月31日期间包厢使用费的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张的空调费。因双方在《租赁经营合同》中未明确约定“康体中心空调费”，庭审中被告对此亦不予认可，原告也未能举证证明空调费的计算依据，所主张的空调费数额系其单方陈述，故原告主张空调费依据不足，对该诉讼请求，本院不予支持。
综上，截至2016年12月31日，被告共计欠原告租金等各项费用342246.4元（110000+210463.4+20483+1300）未给付，扣除原告提交在对账单中自认的结余款728.8元，前期办卡16000元，被告尚应给付原告租金等各项费用合计325517.6元（342246.4元-728.8元-16000元）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告合肥沁沐源文体策划有限公司自本判决生效后十日内给付原告安徽长江国际酒店有限公司租金、水电费等各项费用合计325517.6元；
二、驳回原告安徽长江国际酒店有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9180元，减半收取4590元，由被告合肥沁沐源文体策划有限公司负担3091元，原告安徽长江国际酒店有限公司负担1499元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 周 健
二〇一七年四月二十四日
书记员 耿洪玲