河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初4940号
原告宋某某，男，1962年9月25日生，汉族，住邯郸市丛台区。
被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司，住所地邯郸市丛台区联纺路183号德源大厦4楼402号。
负责人刘卫萍。
委托代理人李昆，男，1986年6月9日，汉族，住邯郸市丛台区，该公司员工。
原告宋某某诉被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理，依法由审判员张剑适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋某某，被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司委托代理人李昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋某某诉称，被告于2012年5月1日及12日两次各收取原告宋某某人民币100000元共计200000元的购房诚意金，双方签订协议，并约定年利息26%。2014年12月后，被告以没钱为由拒不退还诚意金，也没有支付2014年11月以后的利息，原告多次讨要未果，故原告为了维护自身的合法权益，依法诉讼，请求法院依法判决：1.要求被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司返还原告购房诚意金人民币200000元及利息106527.78元,并要求被告支付起诉后的利息;2.由被告承担本案的全部诉讼费用及执行费用。
原告为支持自己诉请，提交如下证据：1.2012年5月1日“名仕公馆”认购诚意预约书、2012年5月1日收款收据及凭证，证明原、被告之间协议的真实性，以及约定的利息;
2.2012年5月12日“名仕公馆”认购诚意预约书、2012年5月12日收款收据及凭证，证明借款的真实性和有效性；
3.收到利息明细，证明被告对合同的履行情况。
被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司辩称，原告诉请支付利息106527.78元错误。依据相关法律规定，双方约定的利率超过了法律规定，因此原告请求按照年利率26%计算利息给予支付，主张无法律依据。原告两笔款的本金的利息，被告已支付至2014年11月，自2014年12月至2016年12月未付利息按24%，拖欠利息应为10万元，而非106527.78元。综上，按说协议签订后九应当全面履行，是被告在拆迁过程中遇到的阻力非常大，这是其一；其二是2014年以来邯郸市房地产市场出现低迷，造成资金紧张，难以全面履行。
被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司未提交相关证据。
被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司对原告宋某某提交的证据无异议。
经审理查明，2012年5月1日，原告宋某某与被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司签订《“名仕公馆”认购诚意预约书》一份，约定“原告宋某某有认购“名仕公馆”住宅的意向，自愿交纳诚意金人民币100000元（大写：壹拾万元整）。此诚意金可随时退领或在购房时充抵房款。预约条款：1，认筹诚意金属预约人自愿交纳，不存在买卖行为。2，预约人自己要求退领诚意金时，交纳诚意金不足6个月的，开发公司全额退还诚意金，诚意金不计息，不增值；交纳诚意金超过6个月，开发公司全额退还诚意金并以年利率13%计算增值额支付给预约人；交纳诚意金满12个月的，开发公司按年利率26%计算增值额并连同本金支付给预约人，增值额按6个月期13%预先计付，开发公司于月末的5日内办结，预约人退领诚意金时按交纳诚意金时间据实结算将本息一并结清。3，预约人交纳诚意金满1年不要求退领，视为愿意自动续存，开发公司对本金仍按年利率26%继续计算增值额，条款仍按预约第二条执行。4，预约人将诚意金充抵购房款时，同意开发公司按上述第2、3条约定结转本息。5，预约人交纳诚意金满12个月及以上时，开发公司可以随时终止本预约书，用电话通知或手机短信通知或当面通知的方式，通知预约人来办理退领诚意金事宜，预约人应及时在7日内配合办理。逾期，诚意金不再继续计付利息。6，预约人办理退领诚意金手续须持本人身份证、本预约书及收据到“名仕公馆”售楼中心办理，开发公司承诺于7日内办结。7．预约人联系电话若有变更，应及时通知开发公司。若因预约人原因导致开发公司无法与预约人及时取得联系，由此产生的后果由预约人负责。”该预约书签订后，原告于当日支付被告100000元。2012年5月12日，原告与被告再次签订《“名仕公馆”认购诚意预约书》，内容同上，原告并再次依约支付被告100000元。截止2014年11月12日，被告共支付原告利息130000元。
另查明，经询问，原、被告双方均认可双方签订两份《“名仕公馆”认购诚意预约书》实为民间借贷关系。
本院认为，原、被告之间签订的《“名仕公馆”认购诚意预约书》，该协议书名为认购协议，但协议内容对借款金额，借款时间，借款利率及偿还期限进行了约定，实际属于民间借贷，双方之间实为借贷关系。原告依约为被告提供借款，被告应依约定及时偿还原告借款本金200000元，故原告要求被告偿还借款本金200000元，本院予以支持。
关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方约定年利率26%，超过法律规定，故被告对未支付的利息应按年利率24%向原告支付，但被告已支付原告的利息是按年利率26%支付，并未超过年利率36%，故被告已支付的利息无需返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司自本判决生效之日起十日内偿还原告宋某某借款本金200000元及利息（利息自2014年11月13日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照年利率24%计算）。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2949元，由被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 张剑
二〇一七年二月二十四日
书记员 乔烨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。