温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初10665号
原告：周孙乾，男，1985年6月29日出生，汉族，住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：姚丰满，浙江泽商（洞头）律师事务所律师。
被告：陈悦康，男，1967年4月24日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告周孙乾与被告陈悦康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周孙乾的委托诉讼代理人姚丰满到庭参加诉讼。被告陈悦康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周孙乾基于身份证、《1958老码头文化创意园租赁意向书》、《商铺租赁合同》、《补充协议》、《收款收据》、《工程款垫付确认书》、银行交易凭证等证据向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告于2015年4月9日签订的《1958老码头文化创意园租赁意向书》、于2015年5月21日签订的《商铺租赁合同》、于2015年7月20日签订的《补充协议》；2.被告双倍返还定金计120万元；返还租金预付款120万元、工程一次性补偿款80万元、工程垫付款67万元；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告陈悦康未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年4月9日，原告周孙乾（乙方）与被告陈悦康（甲方）签订《1958老码头文化创意园租赁意向书》，约定：甲方方经合法渠道，取得温州市铝制品厂整体创意改造项目，并规划为“1958老码头文化创意园”。负责项目退二进三手续报批以及项目的基础工程施工，并实施对外招商。乙方有意愿对其中的部分旧厂房进行创意化改造。双方经友好协商，就乙方承租甲方物业，共同建设1958老码头文化创意园达成合作意向。甲方负责项目整体规划，基础工程施工进度，确保乙方正常开工，确保乙方开业时完成园区70%以上的出租率。乙方向甲方交纳50万元诚意金。若因甲方原因未能签约或六个月后无法交付，诚意金退还乙方80万，若因乙方原因未能签约，诚意金归甲方。租金标准按地面实际测量面积为准70元/月/平方米。租金每两年递增8%，押金60万。意向书签订后，原告向被告支付诚意金500000元，被告出具收款收据。2015年5月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：由原告向被告承租坐落于温州市鹿城区葡萄棚路26号2号楼，建筑面积约2166平方米，交房日期为2015年8月1日；甲方（即被告）确认对合同中的租赁物具有合法的所有权以及用于商业使用；租赁期限自2015年8月1日至2025年4月14日；租金标准按地面实际测量面积为准，租金50元/月/平方米，第一年至第二年的年租金为1299600元，第三年至第四年的年租金为1403568元，第五年至第六年的租金为1515853元，第七年至第八年的租金为1637121元，第九年至第十年的租金为1768090元，最后一年按照月份租赁时间结算租金；原2015年4月9日所签订的《1958老码头文化创意园租赁意向书》中的600000元转化成定金，合同签订之日乙方向甲方支付1200000元作为预付房租，房屋交付使用后该全部费用直接转化为房屋第一年和第二年的租金；甲方负责园区项目规划，基础工程施工进度，确保乙方正常开工，确保乙方开业时完成园区70%以上的出租率。双方另就违约责任等作出约定。合同签订后，原告向被告支付租金预付款1200000元及诚意金100000元，被告出具收款收据。2015年7月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定：一、工程项目。地面基础及地面找平、墙面墙体完成、钢结构基础及楼板起坡踏步现浇、钢结构疏散楼梯及影厅内楼梯、消防管道及线路带到电影院指定位置、电缆及排污管道带至电影院指定位置。以上完成项目均要符合有关部门的规范（规划、房管、消防等部门），完成项目要经电影院方确认。以上所有项目完成时间2015年9月5日前。……所有以上第一条的工程项目由园区完成交付给电影院进行二次装修，如土建没有达到电影院要求进行施工园区无条件返工。如果工程项目没有在2015年9月5日前交付给电影院园区将赔偿电影院开业后免6个月租金进行补偿，审批证件在8月15日交付给乙方。该补充协议签订后，原告向被告支付了温州市铝制品厂创意改造项目2号房电影院项目工程一次性补偿800000元，被告出具收款收据。2016年1月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《漫游未来影院（旗舰店）巨幕厅工程款垫付确认书》，确认经甲乙双方协商，由甲方承担乙方租赁区域巨幕厅钢结构工程材料、施工，砌墙、地面回平，脚手架搭建等工作和相关费用。因甲方资金原因，钢结构工程材料和施工由甲方委托乙方进行施工和工程款垫付，乙方于2015年11月15日前已按照甲方委托正规设计院出具的图纸施工，总造价为430000元；巨幕厅结构砌墙总造价240000元，由乙方垫付，甲方负责施工，该工程也于2015年12月10日前完工。以上费用合计670000元。待乙方开业一周内由甲方以现金方式返还给乙方，不得拖欠，否则按照每月1.5分利息支付乙方。2016年1月，案外人温州市工艺美术创意园有限公司起诉要求解除与被告之间的租赁关系并赔偿各项损失。温州老码头商业管理有限责任公司作为被告、温州顺锦餐饮服务有限公司与周孙乾作为第三人参与该案审理。2016年7月20日，该案经调解达成协议：被告与温州市工艺美术创意园有限公司签订的《温州市铝制品厂创意改造项目招商合同》概括转让给案外人温州顺锦餐饮服务有限公司履行；被告与案外人温州老码头商业管理有限责任公司将涉案租赁物直接交付温州顺锦餐饮服务有限公司（已履行完毕）；周孙乾与被告之间的纠纷另行解决；……。因被告未于合同约定的期限向原告交付涉案房屋，且已无法继续履行合同约定的义务，原告遂诉至本院，要求解除与被告签订的合同，并由其承担相应的违约责任。
另查明：2015年4月15日，被告与案外人温州市工艺美术创意园有限公司签订《温州市铝制品厂创意改造项目招商合同》，承租坐落于温州市鹿城区葡萄棚路26号厂房（包括涉案房屋）。
本院认为，原告与被告分别于2015年4月9日签订的《1958老码头文化创意园租赁意向书》、2015年5月21日签订的《商铺租赁合同》、2015年7月20日签订的《补充协议》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告按约支付定金600000元及租金预付款1200000元，但被告未按期交付涉案房屋，且将涉案租赁物交付案外人温州顺锦餐饮服务有限公司使用，致使其与原告之间的租赁合同目的无法实现，故原告诉请要求解除与被告分别于2015年4月9日签订的《1958老码头文化创意园租赁意向书》、2015年5月21日签订的《商铺租赁合同》、2015年7月20日签订的《补充协议》，于法有据，本院予以支持。鉴于被告未按约履行合同，实已构成违约，依法应承担违约责任。故原告诉请要求被告双倍返还定金计1200000元及其向被告支付的租金预付款1200000元、建设电影院巨幕厅及园区改建工程需要支付的一次性补偿款800000元、工程垫付款670000元，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告周孙乾与被告陈悦康分别于2015年4月9日签订的《1958老码头文化创意园租赁意向书》、2015年5月21日签订的《商铺租赁合同》、2015年7月20日签订的《补充协议》。
二、被告陈悦康于本判决生效之日起十日内向原告周孙乾双倍返还定金计1200000元及租金预付款1200000元、工程一次性补偿款800000元、工程垫付款670000元，共计3870000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37760元，减半收取18880元，由被告陈悦康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 黄光辉
二〇一六年九月二十六日
代书 记员 吴欢众
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
可抗力致使不能实现合同目的。
在
行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
当
人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
当
人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
法
法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。