湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0281民初2417号
原告中国建设银行股份有限公司大冶支行（以下简称建行大冶支行）。住所地：大冶市新冶大道**号。
负责人费冰，该行行长。
委托代理人郑荣刚，湖北群力律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告郑昌良。
被告程美容。
原告建行大冶支行与被告郑昌良、程美容借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告建行大冶支行的委托代理人郑荣刚到庭参加了诉讼，被告郑昌良、程美容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行大冶支行诉称：2012年5月2日，我行与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额380000元，贷款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款。2012年5月29日，我行将380000元汇至被告指定账户。至2017年3月3日止，被告偿还了本金82195.73元，以后未按期还款，现尚欠本金297804.27元。根据合同约定，借款人违约，我行有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并按合同约定支付借款利息、罚息至本息清偿之日止。被告以大冶市城北开发区新冶大道66号湖景花园7幢1单元10301号房屋作为抵押担保并办理了抵押登记手续。保证范围包括借款本金、利息、违约金及为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），故以上费用均由被告承担。由于被告违约，我行有权行使抵押权，对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故诉至人民法院，请求：1、判决解除原、被告2012年5月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令二被告连带偿还借款本金297804.27元、利息21552.99元、利息罚息1201.66元、本金罚息1023.89元（暂计算至2018年2月28日，合计本息320582.81元），并判令被告承担从2018年3月1日开始至本息全部清偿之日止的利息；3、判令二被告承担律师服务费35000元；4、判决原告对被告位于大冶市城北开发区新冶大道66号湖景花园7幢1单元10301号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案所有诉讼费用。
被告郑昌良、程美容未答辩，亦未向本院举证。
经审理查明：2012年5月2日，原告建行大冶支行与被告郑昌良、程美容签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：1、郑昌良、程美容向建行大冶支行贷款380000元，用于购买湖景花园7幢1单元10301号房屋；贷款期限为180个月；2、借款利率为月利率，在基准利率水平上，自起息日起至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次；3、每月20日为还款日；4、按月等额本息还款；5、保证方式为抵押加阶段性保证，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；6、借款逾期的，罚息利率在合同执行贷款利率水平上上浮50％（借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为）；7、若借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2012年5月24日，被告程美容将《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款所购的大冶市城北开发区新冶大道66号湖景花园7幢1单元10301号房屋设定抵押并办理了抵押登记手续（他项权证号：大冶市房他证02字第××号）。2012年5月29日，原告按照合同约定，将贷款汇至被告程美容账户。被告亦按合同约定偿还借款本息至2015年2月20日。此后，被告未能按合同约定及时足额偿还原告借款本息，至2017年4月20日，被告尚欠原告借款本金297804.27元。故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。诉讼中，被告偿还了1000元，故原告变更诉讼请求，要求被告偿还借款本金296804.27元。至2018年2月28日，被告累计差欠原告借款本金296804.27元、利息21552.99元、罚息2225.55元。
同时查明：被告违约后，原告与湖北群力律师事务所签订了《委托合同》，委托该所律师处理法律事务事宜，双方约定的律师服务费为35000元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依合同约定向被告郑昌良、程美容发放了贷款，履行了合同义务，被告郑昌良、程美容亦应按合同约定，按月等额本息还款，但被告郑昌良、程美容按合同约定偿还借款本息至2015年2月20日，以后期数未能按期足额偿还，违反了合同约定的还款规定，属违约，应承担违约责任，由于合同约定，被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期，故对原告请求判令解除原、被告2012年5月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，予以支持。由于合同约定借款逾期的罚息利率在合同执行贷款利率水平上上浮50％，故原告请求判令被告连带偿还截至2018年2月28日止的借款本金296804.27元、利息21552.99元、罚息2225.55元，合计本息320582.81元的请求，不违反法律规定，予以支持。被告还应从2018年3月1日起至实际清偿之日止，按合同约定支付原告逾期罚息。被告郑昌良、程美容以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，对原告要求确认对被告郑昌良、程美容购买的湖景花园7幢1单元10301号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，予以支持。由于被告违约，根据合同约定，原告实现债权的费用（包括律师费等）应由被告承担，原告要求被告承担律师费35000元，双方签订的合同虽有约定，但原告仅提供了15000元律师服务费票据，对已发生的该部分费用予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大冶支行与被告郑昌良、程美容于2012年5月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告郑昌良、程美容于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大冶支行截至2018年2月28日止的借款本金296804.27元、利息21552.99元、罚息2225.55元，合计本息320582.81元；并从2018年3月1日起至实际清偿之日止，按实际欠款本金296804.27元，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率加收50％支付逾期罚息；
三、被告郑昌良、程美容于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司大冶支行律师服务费15000元；
四、原告中国建设银行股份有限公司大冶支行对被告郑昌良、程美容购买的湖景花园7幢1单元10301号房屋（他项权证号：大冶市房他证02字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司大冶支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6430元，由原告中国建设银行股份有限公司大冶支行负担300元，被告郑昌良、程美容负担6130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 黄开文
人民陪审员 刘 丰
人民陪审员 刘 军
二〇一八年三月十六日
书 记 员 余丽丽