湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民一初字第1901号
原告株洲振兴物业管理有限公司。
法定代表人欧军良，系该公司总经理。
委托代理人尹国义，湖南唯楚（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权（即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解）。
被告陈香军，女，1974年3月20日出生，汉族，湖南省株洲县人。
被告陈济展，男，1972年6月25日出生，汉族，湖南省株洲县人。
委托代理人陈香军（系被告陈济展之妻），女，1974年3月20日出生，汉族，湖南省株洲县人。代理权限为特别授权（即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解）。
原告株洲振兴物业管理有限公司（以下简称振兴物业公司）诉被告陈香军、陈济展物业服务合同纠纷一案，本院于2012年7月16日立案受理后，依法由审判员文姝婷适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员邓镕担任法庭记录。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告振兴物业公司诉称，株洲市金碧华庭业主委员会和原告签有物业服务合同，由原告对株洲市金碧华庭全体业主提供物业服务。被告系株洲市金碧华庭107至112号门面业主，自2012年1月至2014年3月，被告拖欠原告物业管理费共计8177元，2014年4月18日原告以律师函的方式通知被告，被告仍未支付，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2012年1月至2014年3月的物业管理费8177元；2、被告支付未交物业管理费的滞纳金7359元（按每日应交纳费用的3‰加收）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈香军、陈济展辩称，两被告所有的金碧华庭107至112号门面出租给他人做生意，自己没有使用，双方签订的租赁合同约定是租赁户承担物业费，现租赁户已退出，找不到人。租赁户未交纳物业费是因为原告在管理方面存在问题，110号门面的物业费已交应核减，滞纳金标准过高应核减。
本院经审理查明：原告振兴物业公司于2012年3月31日与株洲市金碧华庭业主委员签订物业服务合同，为株洲市金碧华庭商住楼提供物业服务。合同约定服务期限为一年，自2012年4月1日起至2013年3月31日，物业的管理费收取标准为按建筑面积计算，多层0.45元／M2／月、高层0.88元／M2／月、门面2.2元／M2／月。上述合同到期后，2013年4月28日原告再次与株洲市金碧华庭业主委员签订物业服务合同，约定合同期限自2013年4月1日至2014年3月31日，物业的管理费收取标准为按建筑面积计算，多层0.50元／M2／月、高层0.98元／M2／月、门面1.38元／M2／月。两被告系株洲市金碧华庭商住楼107号至112号门面业主，门面总建筑面积为270.32平方米，两被告将门面租赁给他人使用。自2012年1月至2014年3月31日，金碧华庭商住楼107号至112号门面交纳物业服务费1896元。2014年3月31日物业服务合同到期后原告退出，未再向金碧华庭商住楼提供物业服务。因两被告未向原告支付物业管理费用，原告诉至本院，请求判如所请。
以上事实有原告的营业执照、被告的身份信息、房屋登记簿、物业服务合同、庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：
原告要求被告支付物业管理服务费8177元、滞纳金7359元有无事实与法律依据。
关于支付物业管理服务费的问题，本案中，原告与株洲市金碧华庭业主签订的物业管理服务合同合法有效，应受法律保护。两被告系该小区107号至112号门面的业主，依照《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条之规定，合同对两被告具有约束力。两被告应按合同约定行使权利、履行义务。被告辩称“租赁合同约定由租赁户承担物业费、自己未使用”，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律如干问题的解释》第七条的规定，业主应对物业使用人所欠物业服务费承担连带清偿责任，故原告要求被告支付所欠物业管理服务费符合法律规定，本院予以支持。原告主张按门面的建筑面积，单价1.38元／平方米计算2012年1月至2014年3月尚欠的物业管理费，符合合同约定，故对原告要求两被告支付物业费8177元的诉讼请求，本院予以支持。
关于支付滞纳金7359元的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，原、被告双方约定未按时交纳物业费的滞纳金按每日应交纳费用的3‰计算的标准高于原告实际损失的30%，被告提出核减的理由成立，本院依法核定两被告应承担的滞纳金为2453元（8177元×30%），对原告超出本院核定部分的诉讼请求不予支持。
综上所述，本案经本院主持调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律如干问题的解释》第一条、第七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
被告陈香军、陈济展于本判决生效之日起十日内支付原告株洲市振兴物业管理有限责任公司物业管理服务费8177元及滞纳金2453元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元、减半收取25元，由被告陈香军、陈济展承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 文姝婷
二〇一五年八月十八日
书记员 邓 镕
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律如干问题的解释﹥》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并未合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。