辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初19186号
原告：郑鹤鸣，男，1959年1月11日出生，汉族，住沈阳市沈河区，
被告：沈阳农村商业银行股份有限公司，住所地沈阳市沈河区北站路59号。
负责人：吴川，该行董事长。
委托诉讼代理人：崔莹，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
委托诉讼代理人：张倩，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被告：沈阳柏尊置业有限公司，住所地沈阳市沈河区丰乐二街18号。
法定代表人：李萍，该公司经理。
委托诉讼代理人：任忠伟，该公司员工。
第三人：辽宁天启拍卖有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街149号。
法定代表人：刘涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：齐海涛，该公司员工。
原告郑鹤鸣与被告沈阳农村商业银行股份有限公司、沈阳柏尊置业有限公司、第三人辽宁天启拍卖有限公司拍卖合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员杨丽担任审判长，与审判员张莹莹（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告郑鹤鸣，被告沈阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人崔莹，被告沈阳柏尊置业有限公司的委托诉讼代理人任忠伟、第三人辽宁天启拍卖有限公司的委托诉讼代理人齐海涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告郑鹤鸣向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决确认沈阳市沈河区丰乐二街18号18栋1层房屋《拍卖成交合同》合法有效，并判决被告沈阳农村商业银行股份有限公司协助将该房屋所有权证办到原告名下；2、本案诉讼费由我方自行承担。事实及理由：2017年11月9日，被告在沈阳晚报上刊登拍卖公告，拍卖位于沈阳市沈河区丰乐二街18号18栋1层房产，建筑面积456平方米，原告于2017年11月16日缴纳保证金200万元，2017年11月17日参加由被告沈阳农商银行、辽宁天启拍卖有限公司举行的拍卖会，以4504368元的价格竞买成功，签订《拍卖成交确认》，2017年12月7日缴纳尾款2504368元，并支付了拍卖佣金，同时签订《拍卖成交合同书》，原告完全履行合同义务。被告在收到上述全部款项后无法协助原告办理房屋过户手续，也不提供协助办理的义务，为明确物权变动权属，原告无奈诉至人民法院，请求法院依法判决确认沈阳市沈河区丰乐二街18号18栋1层房屋《拍卖成交合同》合法有效，并判决被告协助将该房屋所有权证办到原告名下。
被告沈阳农村商业银行股份有限公司辩称，1、原告的诉争案由是拍卖合同纠纷，被告农业商行主体不适格。原告诉争的案由是拍卖合同纠纷，根据合同的相对性原告应当根据拍卖成交合同书起诉合同相对方，而无权起诉农商行，列农商行为被告，实属有误。根据民诉法司法解释第208条法院应当裁定驳回起诉；2、被告农商行及拍卖公司均已如实向原告履行了瑕疵告知义务和说明义务。农商行及拍卖公司在拍卖会前已经明确向原告告知了重要事项（1）拍卖标的为农商行抵债资产，未办理过户登记，拍卖成交后标的权属变更、转移登记手续，由原告自行办理；拍卖成交后乙方需自行补办相关权属证件，在此过程中，如缺少相关手续或缺少合法要件，需要为此支出的费用及由此产生的法律风险由原告自行承担，拍卖公司及农商行不承担由于拍卖标的无法过户而给原告造成的任何经济损失（包括但不限于资金占用损失，应得或支出的利息等）；（2）拍卖预展期间原告已现场实施实地勘察拍卖标的物现状，并知悉瑕疵，认可标的物使用现状，权益现状，竞买并承担一切责任；（3）拍卖成交后原告自行办理拍卖标的拍卖变更，转移登记手续，并承担因此而发生的必须缴纳和补缴的任何税费；具体详见1、拍卖明细表中已经明确注明①委托人取得拍卖标的后，未办理权属变更、转移登记手续，拍卖成交后，买受人需自行办理权属变更、转移登记手续，并承担因此而发生的相关税费。”②标的若有拖欠的税费，拍卖成交后所欠税费均由买受人承担并负责清偿。③权属证件中标注的《房屋所有权证》仅有复印件，无《契证》、《国有土地使用证》。”原告在办理竞买登记手续时已认可标的现状并签字予以确认；2、原告在竞买承诺书中签名、手印确认，第一条：拍卖预展期间原告已自行尽责实地勘察标的物，知悉标的瑕疵，认可标的使用现状、权益现状及权益属性，对标的可能存在的隐性瑕疵及竞买风险作了全面评估，清楚了解拍卖合同的程序和规则，同意按时参加拍卖会，并愿意按照拍卖标的现状参与竞买，并承担责任。第四条：拍卖成交后，我方自行办理拍卖标的权属变更、转移登记手续，并承担因此而发生的必须缴纳和补缴的任何税费（包括但不限于应由委托人及其下属机构缴纳和补缴的增值税、城建税、教育附加、土地增值税、印花税、契税等等）、交易费、土地出让金、土地租赁费等。”；3、原告在竞买意向书中第一条：1、原告承诺预展期间以自行实地勘察，确认各项拍卖资料，标的、实物及潜在的瑕疵及风险，包括但不限于标的建筑、土地使用权面积、结构、设计用途、库形、朝向、现状、权属现状；4、拍卖成交合同书第3条（详见证据）证明我方已经履行了瑕疵告知义务、说明义务。故原告应当对竞买标的的权属过户自行承担一切责任和费用，其无权要求我方协助办理过户手续。综上，原告的诉讼请求均无事实及法律依据，不应得到支持，且被告主体不适格，请求法院依法裁定驳回原告的起诉，防止诉讼权利和司法资源被滥用。
被告沈阳柏尊置业有限公司辩称，因欠款诉争房屋抵给了银行，后银行进行拍卖。
第三人辽宁天启拍卖有限公司述称，一、答辩人在《拍卖公告》、《竞买须知》、《竞买意向协议书》、《拍卖成交合同书》等拍卖文件中对包括涉讼房产在内的所有拍卖标的的权属变更、转移登记事宜进行了提示和约定，涉讼房产的权属变更、转移登记事宜应由原告方自行办理并承担因此而发生的各项税费。二、拍卖成交后，答辩人为原告开具了《拍卖成交确认书》、《拍卖成交合同书》、“拍卖佣金增值税发票”，并提供了加盖答辩人公章的《辽宁省委托拍卖合同》复印件，已履行了答辩人作为拍卖人应尽的义务。三、在涉讼房产拍卖过程中，答辩人依据《中华人民共和国拍卖法》的规定以及拍卖行业惯例，对涉讼标的现状和瑕疵在《拍卖公告》、《竞买须知》、《竞买意向协议书》、《拍卖成交合同书》等拍卖文件中进行了介绍、提示和约定，并已主动声明对拍卖标的现状及潜在瑕疵不承担任何瑕疵担保责任。综上可见，答辩人在拍卖前所作的介绍、告知、提示和约定等一系列特别声明符合了《中华人民共和国和拍卖法》第61条所规定的瑕疵担保免责声明。
当事人围绕争议焦点向本院提交了证据，对于以物抵债裁定书、拍卖佣金发票、拍卖明细表、竞买申请承诺书、竞买意向协议书、拍卖成交合同书、拍卖公告等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
2013年9月30日，我院作出（2012）沈河执字第1960-1号执行裁定书，裁定将被执行人被告沈阳柏尊置业有限公司抵押的坐落于沈阳市××街××层，建筑面积456平方米房产作价352.3968万元，交付申请执行人沈阳农村商业银行股份有限公司抵偿贷款本金300万元及相应利息。坐落于沈阳市××街××层，建筑面积456平方米房产所有权及该房产适用范围内的土地使用权自本裁定送达买受人沈阳农村商业银行股份有限公司时起转移。
2017年11月6日，被告沈阳农村商业银行股份有限公司与辽宁天启拍卖有限公司签订《辽宁省委托拍卖合同》，合同约定，被告沈阳农村商业银行股份有限公司委托辽宁天启拍卖有限公司拍卖包括位于沈阳市××街××层，建筑面积456平方米的抵债资产，拍卖起拍价4504368元。并在2017年11月9日沈阳晚报发布金融机构抵债资产拍卖公告。
2017年11月16日，原告作为竞买人签订竞买申请承诺书一份，内容为：承诺拍卖预展期间，已自行尽责实地勘察标的实物，知悉标的瑕疵，拍卖成交后，我方自行办理拍卖标的的权属变更、转移登记手续，并承担因此而发生的必须缴纳和补缴的任何税费。
2017年11月16日，原告作为竞买人（乙方），被告辽宁天启拍卖有限公司作为拍卖人（甲方），签订了《竞买协议书》，合同约定，甲方及委托方将拍卖标的相关情况告知，乙方应根据自身实际承担风险的能力及调查核实能力，对拍卖标的的瑕疵及风险进行查证确认。
2017年11月17日，原告与被告辽宁天启拍卖有限公司签了《拍卖成交合同书》，成交价格为4504368元。被告沈阳农村商业银行股份有限公司及辽宁天启拍卖有限公司均自认收到原告的拍卖款及佣金。
本院认为，被告沈阳农村商业银行股份有限公司委托被告辽宁天启拍卖有限公司拍卖的抵债资产沈阳市××街××层，建筑面积456平方米房产是符合法律、行政法规规定的，被告辽宁天启拍卖有限公司拍卖该标的时遵守了法律、行政法规，遵循了公开、公平、公正、诚实信用的原则。原告在遵守法律、行政法规的基础上，竞买该标的与被告辽宁天启拍卖有限公司签订拍卖成交合同书合法有效，受法律保护，故对原告要求确认其与被告辽宁天启拍卖有限公司签订的《拍卖成交合同书》有效的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告沈阳农村商业银行股份有限公司主张的原告在承诺书中已承诺拍卖标的的相关过户手续由其自行办理被告不应协助原告办理更名过户手续问题，虽本案中原告已承诺拍卖标的相关过户手续由其自行办理，但《中华人民共和国拍卖法》中规定委托人应协助竞买人办理更名过户手续，沈阳农村商业银行股份有限公司系拍卖标的的委托人，故依法律规定应协助原告办理更名过户手续，对此本院对被告沈阳农村商业银行股份有限公司的该主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国拍卖法》第三条、第四条、第六条、第五十五条规定，判决如下：
一、原告郑鹤鸣与被告辽宁天启拍卖有限公司拍卖沈阳市东陵区丰乐二街18号18栋1层房产（建筑面积456平方米）签订的《拍卖成交合同书》有效；
二、被告沈阳农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起十日内，协助原告郑鹤鸣办理其竞买的位于沈阳市东陵区丰乐二街18号18栋1层房产（建筑面积456平方米）更名过户手续，所需费用由原告郑鹤鸣负担。
案件受理费42834元，由原告郑鹤鸣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
审 判 员 张莹莹
人民陪审员 张玉华
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 吴秀娟
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国拍卖法》
第三条规定拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式
第四条规定拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
第六条规定拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。
第五十五条规定拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。