甘肃省玉门市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉民初字第739号
原告周远杰，男，生于1963年8月31日。
委托代理人贺天玉，玉门市法律援助中心法律援助律师。
被告胡小东，男，生于1990年2月5日。
被告胡小宝，男，生于1987年12月5日。
被告刘玲（胡小宝、胡小东之母），女，出生年月日不详。
原告周远杰诉被告胡小东、刘玲、胡小宝土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周远杰及其委托代理人贺天玉到庭参加了诉讼，第一次开庭被告胡小东到庭参加诉讼，本院裁定本案转为普通程序审理，第二次开庭被告胡小宝参加诉讼，第三次开庭被告胡小东、胡小宝、刘玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告周远杰诉称，2010年被告刘玲之夫，被告胡小宝、胡小东之父胡学义经人介绍从宁夏回族自治区中宁县到玉门市花海镇大畅河农业开发区租赁原告周远杰位于大畅河七线三井的土地350亩。双方签订土地租赁合同一份，合同约定，土地租赁期限为10年，每年的租赁费为70000元，并同时约定租赁第一年胡学义向原告支付押金50000元，租赁费按年交纳，每年10月15日前一次性交清下年的租赁费。当年合同签订后，第一年胡学义以资金周转不足为由未向原告交纳约定的押金，只交清了租赁费，2011年胡学义未经原告同意将该土地分包给七人耕种，后原告得知情况后又与实际耕种人重新签订了合同，胡学义耕种第三条地40亩。重新签订的合同约定每条地土地租赁费为16000元，但胡学义自2011年始租赁费一直拖欠不付。2013年，原告找胡学义索要该款，胡学义承诺2014年春给付。后胡学义于2014年春因病在中宁老家去世，原告得知后出于人道主义并未催要该款，后原告向三被告索要该款，三被告赖账据不支付任何款项。现原告向法院起诉，要求三被告支付拖欠的土地租赁费80000元，承担2011年土地租赁费利息5760元，2012年土地租赁费利息3840元，2013年土地租赁费利息1920元，2014年土地租赁费利息1920元，以上共计93440元。在庭审过程中，原告增加诉讼请求，要求解除土地租赁合同，三被告支付2015年的土地租赁费16000元及土地租赁费利息1600元，即要求三被告支付土地租赁费96000元，土地租赁费利息15040元，以上合计111040元。
被告胡小东辩称，2010年2月23日，原告周远杰与被告之父胡学义签订土地租赁合同一份，合同约定，周远杰将其位于玉门市花海镇大畅河农业开发区（以下简称大畅河）七线三井每条地40亩，七条地共计280亩土地的土地经营权出租给胡学义，每条地每年的租金为10000元。2010年下半年，胡学义介绍老乡租赁大畅河的土地，因租地的人很多，地租上涨很快，于是周远杰想尽办法解除合同，还想在胡学义醉酒状态下变更合同，胡学义一直未答应。2014年周远杰以胡学义欠其土地租赁费为由，不让胡小宝等人种植该土地，因被告一家与王明磊是合作关系，由王明磊出资，被告一家具体负责经营管理事项，故被告的叔叔王明磊给付周远杰现金20000元。同年6月20日，胡学义去世。周远杰得知后，告知被告家人，胡学义欠周远杰很多钱，要求被告付款。被告胡小宝要求周远杰赶快解除与陈立新等人签订的土地承包合同。2015年，被告胡小东亦提出相同要求。对于2011年的土地租赁费，胡学义已经交清。2012年至2014年的土地租赁费是否交清，被告不清楚，但胡学义生前从未提过欠周远杰土地租赁费的事情，2015年1月，因七线三井发生大火，票据全部灭失。自2011年至今，周远杰将本该由被告一家耕种的大畅河七线三井第一、第二、第四、第五、第六、第七条地擅自租给他人。周远杰的行为使被告一家每年每条地损失8万元，六条地为48万元，2011年至2015年的经济损失为140万元。周远杰自2010年2月23日与胡学义签订合同后，2011年10月28日与陈立新、王洪斌等人签订了其他内容相同，租期为八年，租金每条地为1.3万元的土地租赁合同，2012年4月2日，就相同土地与陈立新、徐占伟等人签订了土地租赁合同，约定租期为一年，租金为1.6万元。2014年4月20日，周远杰与陈立新等人签订合同，约定租期为五年，合同租金每条地为1.6万元。以上周远杰的行为严重侵犯了被告一家的财产利益，周远杰应该赔偿被告一家的经济损失140万元。
被告胡小宝的答辩与以上答辩意见一致。
被告刘玲未做答辩。
经审理查明，原告周远杰系玉门市花海镇大畅河农业开发区七线三井井主，大畅河农业开发区每个井均分为七条地。被告胡小宝、胡小东系胡学义之子，被告刘玲系胡学义之妻。2010年2月23日，周远杰与胡学义签订土地租赁合同一份，合同约定，胡学义租种周远杰位于玉门市花海镇大畅河农业土地项目整理区七线三井的350亩土地，租赁期限为10年，自2010年3月1日至2019年10月15日，350亩土地的租赁费为70000元。胡学义在每年10月15日前不能交清次年的土地租赁金，即视为自动解除双方签订的合同中的租种权利，合同自动终止，合同还约定周远杰在合同期内不得随意处分租赁土地，不得利用租赁土地入股、合伙、转让、出租或者进行土地租赁经营权流转。后周远杰交付了该宗土地的经营权，胡学义交清了2010年的土地租赁费用。胡学义在租赁该宗土地后，开始种植红枸杞，因无力经营，胡学义找王红兵、陈立新、徐占华等人一起耕种，其中胡学义种植第三条土地。2011年10月28日，周远杰与陈立新、王洪斌等人签订了其他内容相同，租期为八年，租金每条地为13000元的土地租赁合同，2012年4月2日，就相同土地的土地经营权与陈立新、徐占伟等人签订了土地租赁合同，约定租期为一年，租金为16000元。2014年4月20日，周远杰与陈立新等人签订合同，约定租期为五年，合同租金每条地为16000元。在此期间，周远杰与胡学义除2010年签订的土地租赁合同，再未签订其他合同，胡学义自2011年至2014年一直耕种七线三井第三条40亩土地。2014年4月，周远杰因土地租赁费问题与胡学义家人发生矛盾，王明磊给付周远杰现金20000元。2014年6月，胡学义去世，后再未向周远杰交纳土地租赁费。2014年，胡学义之子胡小宝种植七线三井第三条40亩土地，2015年，胡学义之子胡小东种植该宗土地。现原告周远杰向本院起诉，要求三被告胡小东、胡小宝、刘玲支付拖欠的土地租赁费80000元，并承担2011年土地租赁费利息5760元，2012年土地租赁费利息3840元，2013年土地租赁费利息1920元，2014年土地租赁费利息1920元，以上共计93440元。庭审过程中，原告增加诉讼请求，要求解除土地租赁合同，三被告支付2015年的土地租赁费16000元及土地租赁费利息1600元，即要求三被告支付土地租赁费96000元，土地租赁费利息15040元，以上合计111040元。被告胡小宝、胡小东认为周远杰与他人签订土地租赁合同的行为严重侵犯了被告一家的财产利益，周远杰应该赔偿被告一家的经济损失140万元。
以上事实，由原、被告向本院提交的2010年2月23日与胡学义签订的土地租赁合同书、2011年10月28日与陈立新、王洪斌等人签订的土地租赁合同，2012年4月2日与陈立新、徐占伟等人签订的土地租赁合同，2014年4月20日与陈立新等人签订的土地租赁合同及原、被告双方的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，周远杰与胡学义签订的土地租赁合同是双方真实意思的表示，为有效合同，本院予以认定。在此合同约定下，双方均应及时合理地行使合同权利、履行合同义务。胡学义在世时，周远杰与胡学义在合同履行过程中对双方是否违约均未采取合理有效的方式主张自己的权利，双方亦没有确定的交易方式。胡学义去世后，作为胡学义的家属，被告胡小宝、胡小东、刘玲实际履行了合同义务，原告周远杰未提出异议，故原租赁合同继续有效，三被告作为合同的承继者，应积极履行给付土地租赁费的合同义务而未履行，已经明显违反了合同约定。根据合同约定及本案实际，应解除周远杰与胡学义签订的土地租赁合同。原告周远杰认为胡学义未交纳租赁费违反合同义务，要求三被告支付土地租赁费96000元，对于2011年至2013年的租赁费胡学义是否给付，现因胡学义去世，被告提出相关证据丢失，双方也无固定的交易方式，该事实无法确认，原告仅提供合同，没有提供其他证据相互印证，故本院对该诉讼请求不予支持。对于2014年的土地租赁费，2014年4月双方因租赁费发生纠纷，王明磊给付周远杰现金20000元，土地继续由胡小宝、胡小东种植，是双方的真实意思表示，故本院对2014年的租赁费不再处理。故三被告应向原告支付的租赁费为2015年的租赁费，对于租赁费的数额，应按照周远杰与胡学义签订的合同计算，350亩土地分七条，每条地每年的租金按照10000元计算，故三被告应向原告周远杰支付2015年的土地租赁费10000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除周远杰与胡学义签订的土地承包合同；
二、被告胡小东、胡小宝、刘玲共同支付原告周远杰2015年的土地租金共计10000元，于本判决生效之日起十五日内付清；
三、驳回原告周远杰的其他诉讼请求。
本诉案件受理费2521元，由原告周远杰承担2067元，被告刘玲、胡小宝、胡小东承担454元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
申请执行期限为判决书规定的履行期限届满之日起二年内。
审判长 赵玉举
审判员 鲍跃全
审判员 龚海晶
二〇一六年七月二十六日
书记员 陆 英