济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城民初字第245号
原告李莉，女，生于1985年4月5日，汉族，住济南市历城区幸福苑南区*号楼*单元***号，身份证号：3701041985********。
被告山东汉祥家纺有限公司，住所地济南市历城区洪楼南路44号汇科旺园4号公建楼。
法定代表人许红光，董事长。
被告张雪建，男，生于1971年7月10日，汉族，住济南市历下区雅居园三区*号楼*单元***号，身份证号：3729291971********。
原告李莉与被告山东汉祥家纺有限公司、被告张雪建民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告李莉、被告张雪建到庭参加了诉讼，被告山东汉祥家纺有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月2日，原被告签署《借款抵押合同》一份，合同约定：被告向原告借款85万元，借款期限自2011年12月2日至2012年2月1日，被告张雪建将其所有的房产证号为高字第0031**号房产抵押给原告作为借款担保。合同签订后，原告分别于2011年12月2日、2011年12月7日向被告提供借款30万元、50万元，被告张雪建也将其房屋抵押给了原告办理了抵押登记。后被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要，于2013年6月1日偿还原告30万元后，余款50万元至今仍未偿还，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院判令1、两被告向原告支付借款本金50万元及至逾期利息（分两段计算，分别以30万元为基数，自2011年12月2日起至2013年6月1日（即本金偿还之日）止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算（因当时约定的利息过高，自愿调整），一段以50万元为基数，从2011年12月7日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算（因当时约定的利息过高，自愿调整）。同时主张逾期付款违约金，因为当时合同里有约定，按每日5000元。2、本案全部诉讼费用由败诉方承担。
被告山东汉祥家纺有限公司（缺席）未答辩。
被告张雪建辩称，借款情况属实，我办理了抵押登记。我和山东汉祥家纺有限公司的法定代表人许红光是同学关系，2011年11月份的时候，许红光找到我说：“年底资金紧张，跟我借款”。我跟他说：“我也没有，我也准备贷款”。他告诉我一套房子不好贷款，用他的房产和我的房产一块贷，再用他公司作为担保。他代我在深发银行办理贷款手续，他也办好了。他又找我，告诉我说，年底他的市场非常好，急用现金。他想找一个小银行，用房产抵押，半个月左右的周转。我也跟他说，不耽误银行办手续就可以了。他联系到原告李莉，找到我，抵押80万元，利息等一切都与我无关。因为我跟李莉做的抵押，许红光利息什么的我也没有过问。大概半年后，我催过他一次，我说尽快把房产证拿回来，他说尽快解决，就这样到了2013年6月份，我同学还给了30万元，目前还剩下50万元。他说2014年元旦把本息给原告，但是没有兑现，李莉就起诉了我。我只请求把我的房产解押。借款50万元属实，尽快还上，房产抵押合同一年，已经失效，请求解押房产。
经审理本院认定，2011年12月2日，原告李莉（甲方）与被告张雪建（乙方／丙方）、被告山东汉祥家纺有限公司（丙方）签订了抵押借款合同，约定：经双方友好协商，丙方从甲方借款人民币捌拾伍万元整（￥850000），借款期限两个月，自2011年12月2日起至2012年2月1日止。若逾期未还，甲方除了有权要求丙方立即归还本金人民币85万元外，同时丙方同意每天支付违约金伍仟元整（￥5000元）给甲方（违约金具体金额以2012年2月2日起直至本人还清全部借款之日的实际天数乘以5000元／天），并承担实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、担保费、执行费、鉴定费等。此笔借款担保单位见担保协议，抵押物清单如下：房产证号：高字第0031**号，坐落高新区轻骑雅路居园三区1号楼4-402及4-809，建筑面积112.67㎡，地下室11.95㎡。借款人承诺本次借款用于经营。合同尾部，甲方（抵押权人、出借人）李莉签字并捺印，乙方（抵押人）张雪建签字并捺印，丙方（借款人）张雪建签字并捺印、山东汉祥家纺有限公司加盖公章，法定代表人许红光加盖人名章。张雪建在合同中注明：实际借款金额为捌拾万元（￥800000）。合同背面原告李莉与被告张雪建约定了放款方式：2011年12月2日放款叁拾万元（￥300000元），剩余伍拾伍万元（￥550000元）于12月7日前放款，收款账户为建行6222802342341605103开户名张雪建，放款日计息，以实际放款日为准。原告李莉与被告张雪建均签字并捺印。2011年12月2日，原告李莉向被告张雪建、被告山东汉祥家纺有限公司出借30万元，为此两被告向原告李莉出具借条一份，载明：用房产向李莉借款叁拾万元（人民币￥300000元），借条尾部被告山东汉祥家纺有限公司加盖公章、被告张雪建签字确认并捺印。2011年12月7日，原告李莉向被告张雪建、被告山东汉祥家纺有限公司出借50万元，为此两被告向原告李莉出具借条一份，载明：用房产向李莉借款伍拾万元（人民币￥500000元），借条尾部被告山东汉祥家纺有限公司加盖公章、被告张雪建签字确认并捺印。同日，原告李莉与被告张雪建到济南市住房保障和房产管理局办理了抵押物（房产证号：高003125，房屋坐落于高新区轻骑路雅居园三区1号楼4-402、4-809）的抵押登记，房屋他项权证号：济房他证高字第0263**号。2013年6月1日，被告张雪建偿还原告李莉借款本金30万元，之后原告将30万元的借条原件归还给被告张雪建。
上述事实由原告提供的房屋抵押借款合同1份、借据2份、房屋他项权证书1份及当庭陈述予以证实。被告张雪建对上述证据的真实性无异议。被告山东汉祥家纺有限公司缺席未到庭，视为其放弃了答辩与质证的权利。本院对原告提交的证据予以采信，对上述事实予以认定。
本院认为，原、被告之间借贷及抵押法律关系，事实清楚、证据充分，是双方真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。原、被告应恪守诚信，依约行使权力、履行义务。被告张雪建、被告山东汉祥家纺有限公司作为共同借款人应按借款协议的约定及时偿还借款，30万元借款本金虽已偿还，但存在逾期还款，应承担逾期还款的违约责任。两被告尚欠原告借款本金50万元，应承担归还借款本金50万元及相应逾期付款的违约责任。原被告在借款合同中未约定利息，原告主张原被告口头约定借款利息为月息6%，被告张雪建不予认可，原告未提交证据予以证实，对原告主张的借款利息为月息6%，本院不予支持。依据处理民间借贷纠纷的相关法律规定应视为无息借贷，但原告主张的逾期利息应予偿还，逾期利息应按同期银行贷款利率计算。原被告在借款协议中约定：若逾期未还，甲方除了有权要求丙方立即归还本金人民币85万元外，同时丙方同意每天支付违约金伍仟元整（￥5000元）给甲方（违约金具体金额以2012年2月2日起直至本人还清全部借款之日的实际天数乘以5000元／天）。该约定的逾期付款违约金过高，应调整为同期银行贷款利率的四倍予以支持。原告既主张逾期利息又主张逾期付款违约金，根据处理民间借贷的相关法律规定，既约定逾期利息又约定逾期付款违约金的，两项之和不得超过银行同期贷款利率的四倍计算损失。本院依法将原告主张预期利息及违约金之和调整为同期银行贷款利率的四倍予以支持。利息及违约金的计算方式为（以30万元为基数，自借款到期日的次日即2012年2月2日起至2013年6月1日，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；以50万元为基数，自2012年2月2日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。对原告主张的利息及违约金的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告张雪建、被告山东汉祥家纺有限公司共同偿还原告李莉借款本金50万元。
二、被告张雪建、被告山东汉祥家纺有限公司共同支付原告李莉逾期利息及违约金（以30万元为基数，自借款到期日的次日即2012年2月2日起至2013年6月1日，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；以50万元为基数，自2012年2月2日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
上述第一、二条判决内容限被告张雪建、被告山东汉祥家纺有限公司于判决生效之日起十日内履行完毕。
三、驳回原告李莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12367元，由被告张雪建、被告山东汉祥家纺有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 仪 挺
人民陪审员 孙 营
人民陪审员 谷明兰
二〇一四年七月二日
书 记 员 刘君怡