湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1181民初797号
原告：周解和，男，1975年10月22日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，
被告：王佑华，男，1949年9月21日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，
被告：周元秀，女，1949年11月10日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，系王佑华之妻，
委托诉讼代理人：范德凯，湖北博林律师事务所律师，执业证号14211201210342906。委托权限：代为承认诉讼请求，参与调解。
原告周解和与被告王佑华、周元秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月20日公开开庭进行了审理，原告周解和、被告王佑华及其委托诉讼代理人范德凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周解和向本院提出诉讼请求：1、判令原被告签订的房屋买卖合同有效；2、判令被告协助原告将座落于松鹤村墩上垸的房屋（房产证龙池字第××号）过户到原告名下；3、判决被告承担未按期退房给原告带来的损失；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年5月27日，被告王佑华、周元秀与原告周解和签订房屋买卖合同书，并由公证人李某在场。合同约定原告购买被告位于麻城市××××鹤村墩上垸的房屋（房产证号：麻城市房产证龙池字第××号，土地使用权证为：031），购房款给付后被告即将房屋交给原告。原告于签订合同当日将购房款交给被告，被告出具了收条。之后原告多次找被告，但被告外出务工不愿和原告办理手续和退房，故此，原告现诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告王佑华、周元秀辩称，原告的诉请不成立，其诉请与二被告间不存在任何法律关系。原告在未采取对价有偿的情况下采用非法手段取得二被告的房屋，其为虚假诉讼，依法应予驳回并予以处罚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告周解和提交的证据2，被告提出该房屋买卖合同书是虚构的，不是真实意思表示，且被告并未收到购房款。本院认为，原、被告虽然自愿签订房屋买卖合同，但原告并未依据该合同约定的价款给付二被告购房款，这一事实在庭审中原、被告均予以认可，故该房屋买卖行为并未实际履行，故该份证据的拟证明目的本院不予确认；证据3，被告提出该测绘图是自己准备办理不动产证用的，并不是准备过户给原告用的。本院认为，原告提交的证据3并不能达到其拟证明目的，故该份证据的拟证明目的本院不予确认；证据4，被告提出该欠条是原告与程红武一起到被告家结利息的欠条，上面程红武签字不代表程红武同意将债权转让给原告。本院认为，虽然欠条上面有被告的债权人程红武的签字，但并不能达到原告的拟证明目的，故该份证据的拟证明目的本院不予确认。被告王佑华、周元秀提交的证据1，原告提出，被告的控告书上面的内容是被告的一面之词，与事实严重不符。本院认为，该份证据系被告王佑华的单方面陈述，故该份证据的拟证明目的本院不予确认；证据3，原告提出，被告、证人曹某以及其他被调查人的陈述均与事实不符，原告本人的调查笔录与事实不符，且没有原告签名。本院认为，结合庭审中原被告双方的陈述、麻城市公安局龙池派出所的调查笔录、证人曹某当庭证言等，可以认定原被告于2016年5月27日签订的《房屋买卖合同书》属双方自愿签订，虽然被告王佑华向原告出具了“收到周解和购房款现金三十五万元整”的收条，但原告并未实际给付二被告购房款35万元现金，该款是被告王佑华欠程红武的钱，而程红武欠原告周解和的钱，系抵账而来的；证据4，原告提出此事与自己无关。本院认为，该份证据不能达到被告的拟证明目的，故本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案纠纷的起因是被告王佑华欠程红武的钱，而程红武又欠原告周解和的钱。2016年5月27日，原告周解和与被告王佑华双方协商后自愿签订一份《房屋买卖合同书》，约定被告王佑华将其所有的位于麻城市龙池桥办事处松鹤村墩上垸的一栋三层房屋（房产证号：麻城市房产证龙池字第××号，土地使用权证为：031）卖与原告周解和，交易价为35万元整，购房款给付后被告即将房屋交给原告。原被告双方口头协商以被告王佑华欠程红武的钱，程红武又欠原告周解和的钱来抵付此35万元购房款。被告王佑华当即向原告周解和出具了一份“收到周解和购房款现金三十五万元整”的收条。随后双方一起到被告家后再由被告王佑华之妻周元秀在《房屋买卖合同书》和《收条》上补签名字。双方签订合同后，原告即要求二被告交房并协助办理房屋过户手续，二被告均以种种理由推脱，双方遂发生纠纷。故原告周解和现诉至本院，请求本院支持其诉讼请求。
本院认为，原告周解和与被告王佑华、周元秀自愿签订《房屋买卖合同书》，故该份合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条的规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”故此，原告周解和应当依据《房屋买卖合同书》约定实际履行给付购房款的义务，而原、被告口头协商以被告王佑华欠程红武的钱，程红武欠原告周解和的钱来抵付全部购房款。这中间涉及到债权债务转移的法律问题。依据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款的规定“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”故此，被告王佑华作为债务人应当在持有债权人程红武转让债权的通知书的情况下才能向次债权人周解和履行债务；次债权人周解和只有在持有债权人程红武同意转让债权的书面通知的情况下才能向次债务人王佑华主张债权，但本案中原、被告均未提交书面证据证实程红武同意将其对王佑华的债权转让给周解和。故原、被告协商以债抵购房款的口头协议无效，由此可以认定原告周解和并未实际向二被告支付购房款35万元，原、被告双方签订的《房屋买卖合同书》并未实际履行。
综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第八条、第一百一十九条、第一百三十五条、第一百三十六条、第一百五十四条、第一百五十五条、第一百五十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告周解和与被告王佑华、周元秀签订的《房屋买卖合同书》有效；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费100元由原告周解和负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 骆 乔
二〇一八年五月二十三日
书记员 刘江禹
附1：本案证据目录
一、原告周解和提交证据和拟证明目的如下：
1.原告周解和的身份证复印件、二被告的身份证、结婚证复印件，拟证明原告的身份情况和二被告的身份情况；
2.《房屋买卖合同书》及收条，拟证明原被告已形成了房屋买卖行为，原告已履行了购房款；
3.房屋产权证复印件以及麻城市房产测绘中心测绘图，拟证明①该房屋产权属被告王佑华、周元秀夫妻所有；②2017年1月14日，经被告王佑华同意，原告将测绘队的人带到被告家现场测绘，准备将房屋过户给原告，后因房屋隔壁邻居不同意在测绘图上签字确认而未过户成功。
二、被告王佑华、周元秀提交证据和拟证明目的如下：
1、报案材料，拟证明原告诉请不成立，系涉嫌犯罪；
2、接警登记表，拟证明麻城市龙池桥派出所作出调查核实；
3、调查笔录及证人曹宏文的当庭证言，拟证明原被告之间签订的合同不是对等、对价有偿和受让取得的，不具有合同自由、诚实、公平原则，属虚假合同；
4、照片，拟证明原告强行将被告房屋上锁持续一年多时间。
附2：本案适用主要法律条文
一、1.《中华人民共和国民法总则》第六条
民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
2.《中华人民共和国民法总则》第七条
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
3.《中华人民共和国民法总则》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
4.《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
5.《中华人民共和国民法总则》第一百三十五条
民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。
6.《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条
民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。
7.《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
8.《中华人民共和国民法总则》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
二、1.《中华人民共和国合同法》第六条
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
2.《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
3.《中华人民共和国合同法》第十条
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
4.《中华人民共和国合同法》第六十条。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
5.《中华人民共和国合同法》第一百三十条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。