河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1602民初4220号
原告：ＸＸ举，女，汉族，1953年9月25日生，住周口市。
委托诉讼代理人：王璞，河南卓源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔灿，河南崔灿律师事务所律师。
被告：河南中奥广场置业有限公司
法定代表人：邓轩哲，系该公司董事长。住周口市川汇区文昌大道与光荣路交叉口诗意江南33号楼。
委托诉讼代理人：郭力，河南郭力律师事务所律师。
被告：河南麦道投资有限公司
法定代表人：邓轩哲，系该公司总经理。住郑州市郑东新区商务外环19号9层51号。
被告：邓轩哲，男，汉族，1982年4月27日生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：郭力，河南郭力律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，汉族，1973年8月20日生，住河南省驻马店市驿城区。
原告ＸＸ举（以下简称原告）诉被告河南中奥广场置业有限公司（以下简称中奥置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告诉至本院，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，并于2016年6月15日作出（2016）豫1602民初966号民事判决。中奥置业公司不服该判决，上诉至周口市中级人民法院。该院于2016年9月23日作出（2016）豫16民终2445号民事裁定，裁定：一、撤销周口市川汇区人民法院（2016）豫1602民初966号民事判决；二、本案发回周口市川汇区人民法院重审。本院重审立案后，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，并依原告申请，追加了河南麦道投资有限公司（以下简称麦道投资公司）、邓轩哲、ＸＸ为本案的共同被告。原告ＸＸ举的委托诉讼代理人王璞、被告中奥置业公司和被告邓轩哲的共同委托诉讼代理人郭力到庭参加诉讼。被告麦道投资公司、被告ＸＸ经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告中奥投资公司签订的商品房买卖合同无效；2、判令被告中奥投资公司退还原告的购房款612925元，并按照同期银行贷款利率向原告支付利息，自2015年1月3日起至全部还款之日止；3、判令被告中奥投资公司赔偿原告购房款一倍损失612925元；4、本案诉讼费用由被告承担；5、被告麦道投资公司、被告邓轩哲、被告ＸＸ对上述债务承担连带责任。事实和理由：河南金港投资有限公司（以下简称金港投资公司）向原告借款未归还，2015年1月，金港投资公司、被告中奥置业公司与原告协商由中奥置业公司以其名下开发的商品房抵债承担债务。中奥置业公司并告知原告其已经取得商品房预售许可。2015年1月3日，原告与被告中奥置业公司签订由政府部门审定的制式商品房买卖合同。合同约定，原告一次性付款购买被告中奥置业公司开发的位于周口市××路北侧××路西侧的“诗意江南”第25号楼2单元906号住宅房屋一套，面积128平方米，总价款612925元。金港投资公司所欠原告欠款折抵应付中奥投资公司的购房款，故中奥投资公司为原告出具了612925元的房款收据。合同并约定被告于2016年4月30日前交房。签订合同时，被告明确告知原告已经取得周口市住房和城乡建设局的预售许可，并在合同第二条中明确写明。原告后发现中奥公司所开发的“诗意江南”项目长期处于停工状态，且其25号楼根本未取得政府的预售许可。原告认为：1、原告与金港公司之间的借贷合同法律关系已经因三方合意转化为与中奥公司之间的商品房买卖合同法律关系。中奥公司是以承担金港公司债务的方式向原告出具房款收据，认可原告支付了房款，双方之间存在商品房买卖合同法律关系；2、被告中奥公司与原告签订商品房买卖合同的行为系预售商品房的行为，其未取得商品房预售许可而售房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第五条之规定，属于无效合同。故诉请确认合同无效，中奥公司依法退还原告购房款612925元及利息并赔偿原告购房款损失612925元；3、河南麦道投资有限公司（以下简称河南麦道公司）、ＸＸ为中奥公司股东，邓轩哲为河南麦道公司的股东、法定代表人，又是河南麦道公司向中奥公司派出的股东代表，任执行董事并兼任法定代表人；被告ＸＸ、邓轩哲在担任股东和股东代表、法定代表人期间，滥用股东权利，以中奥公司为个人巨额借款提供保证担保，将以中奥公司名义所借的巨额款项存入个人名下，使得中奥公司的偿债资产减少，失去偿债能力，故依照《公司法》二十条之规定，诉请被告河南麦道投资有限公司、邓轩哲、ＸＸ均对被告中奥公司的债务承担连带清偿责任。
被告中奥公司和被告邓轩哲共同辩称：1、原告所诉的房屋买卖合同不实，原告与金港公司为借贷关系，金港公司未清偿债务，要求我公司进行抵押担保，才形成该商品房买卖合同；2、原告未向我公司支付任何房款，原告不能举证证明向金港公司或者我公司转款的凭证；3、签订合同时，原告对于房屋现状是明知的，我公司并未故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，原告以无预售证为由要求双倍赔偿，无任何法律依据；4、邓轩哲是中奥公司的法定代表人，其行为是职务行为，不应对公司债务承担责任。
被告麦道投资公司未进行答辩、未提交证据。
被告ＸＸ未进行答辩、未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院可以确认以下案件事实：原告、案外人金港投资有限公司和被告中奥投资公司三方经协商，达成了债权债务转让口头协议，原告作为债权人同意金港投资有限公司将其债务中的612925元转让给被告中奥投资公司，为此，原告向金港投资有限公司出具了收到还款的收到条。债务转移给被告中奥投资公司后，原告同意用其享有的债权购买被告中奥投资公司开发的“诗意江南”小区的房屋。2015年1月3日，原告与被告中奥公司签订商品房买卖合同。合同约定，原告一次性付款购买被告开发的位于周口市××路北侧××路西侧的“诗意江南”第25号楼2单元906号住宅房屋一套，面积128平方米，总价款612925元；同日，被告中奥公司向原告出具了612925元的房款收据一份。合同还约定，中奥公司于2016年4月30日前交房。该合同第二条“商品房销售依据”写明：“预售商品房的批准机关为周口市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为周房预售证第（空白）号”。被告中奥公司至今未向原告交付房屋，也未取得该25号楼的预售许可。
另查明，被告麦道投资公司、被告ＸＸ是中奥公司的股东，被告邓轩哲系麦道投资公司的股东、法定代表人，并担任中奥公司的执行董事、法定代表人，ＸＸ为中奥公司股东、执行监事。2014年12月1日，以赵艳作为出借人，中奥公司作为借款人的2000000元借款，指定代收人账户户名为邓轩哲；2014年12月8日，邓轩哲向王祥借款3000000元，中奥投资公司为该笔借款提供连带责任担保，经周口市川汇区人民法院（2015）川民初字第03795号判决确认，中奥投资公司对该笔贷款承担连带清偿责任；2014年12月1日，被告ＸＸ向姜森借款20000000元，中奥投资公司为该笔借款提供了连带责任担保，该借款全部转入ＸＸ指定的第三人个人账户，经驻马店市中级人民法院（2015）驻民一初字第00069-2号判决书确认，中奥投资公司对该笔20000000元的借款承担连带清偿责任。
还查明：被告中奥投资公司成立于2006年8月12日，注册资金为20000000元。
本院认为，原、被告及案外人金港投资有限公司经过协商，三方达成了债务转移协议是原、被告双方均认可事实，所以自协议成立之日起，被告便负有向原告偿还该笔债务的义务。后由于原告同意用该笔债权购买被告开发的房屋，随即与被告签订了商品房买卖合同，原告虽没有以现金形式支付购房款，但却用其享有的债权付了房款，对此被告同意且向原告出具了收到购房款的收据，双方商品房买卖合同签订后，被告不再负有向原告偿还债务的义务，而是负有按合同约定交付房屋的义务，所以原、被告之间形成了新的商品房买卖合同关系，而非借款担保法律关系。中奥投资公司向原告出具购房款收据，视为已收到购房款。原告与金港公司之间的借贷法律关系已经因此变更为原告与中奥公司的商品房买卖法律关系。被告辩称未向中奥公司实际缴付房款、双方不存在商品房买卖合同关系、系以房产买卖作为债权担保等主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告至今未办理商品房预售许可证，也没有交付房屋，原告要求确认双方签订的商品房买卖合同无效，并要求被告返还购房款及利息的请求，本院予以支持。在原告提交的商品房买卖合同中没有显示商品房预售许可证的内容，所以原告以被告中奥公司在合同中载明已经取得预售许可，视为对该事实的故意隐瞒为由，要求被告赔偿已付购房款一倍损失的请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。被告邓轩哲作为中奥投资公司的法定代表人、股东代表和执行董事，ＸＸ作为中奥投资公司股东和执行监事，实际控制该公司；被告邓轩哲系被告麦道投资公司派出到中奥投资公司的股东代理人。被告邓轩哲、ＸＸ均应当依照《中华人民共和国公司法》相关规定履行职责，行使权利，不得滥用股东权利损害债权人利益，被告邓轩哲将中奥投资公司借款转入其个人账户，ＸＸ、邓轩哲将公司资产为个人巨额借款提供担保，使得中奥公司偿债资产减少，系不当支配和控制公司之行为，损害了公司利益和公司债权人利益，依照《中华人民共和国公司法》第二十条之规定，中奥投资公司的法人人格应予以否定，麦道投资公司、邓轩哲、ＸＸ依法均应对中奥投资公司的债务承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告ＸＸ举与被告河南中奥广场置业有限公司于2015年1月3日签订的商品房买卖合同无效。
二、被告河南中奥广场置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告ＸＸ举返还购房款602925元及利息（按照同期银行贷款利率自2015年1月3日计算至返还购房款之日）。
三、被告河南麦道投资有限公司、被告邓轩哲、被告ＸＸ对以上债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告ＸＸ举的其它诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16250元，原告ＸＸ举承担7829元，四被告共同承担8421元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 耿艳芳
审 判 员 江红英
人民陪审员 宋红霞
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 杨丽娟