江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初2962号
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地在滨海县东坎镇迎宾中路1号。
法定代表人刘荣华，该公司董事长。
委托代理人刘明、李志峰，该公司员工。代理权限：特别授权。
被告王瑜，男，30岁。
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称：滨海农商行）与被告王瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘明、李志峰到庭参加诉讼，被告王瑜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告王瑜因经营需要向原告申请贷款，经原告审核同意，双方于2015年3月25日在原告下属银海支行签订了《最高额个人担保借款合同》，合同约定：被告王瑜以其所有的坐落于滨海县人民北路DN-0号综合楼101室的房地产暂作价人民币4000000元作抵押，原告向被告王瑜发放不超过人民币2400000元的授信贷款，合同期间从2015年3月25日起至2018年3月20日止。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。2015年3月26日，原告按约向被告王瑜发放贷款2400000元，年利率为8.4%，按月结息，还款日期为2016年3月20日。贷款发放后，经原告多次催要，被告王瑜截止2015年12月20日，归还利息53786.84元，之前尚欠贷款本金2400000元，以及截止2016年5月21日的利息177548.99元。综上所述，原、被告双方签订借款合同系双方真实意思表示，并按合同约定办理了抵押登记手续等，原告履行了放贷义务，但被告王瑜却未能按照合同约定履行还款义务，侵害了原告的合法权益。故诉至法院，要求：1、判令被告王瑜归还贷款本金2400000元及截止2016年5月21日的结欠利息177548.99元，以及2016年5月21日起至履行完毕之日按合同约定的利息；2、判令原告对被告王瑜所抵押的房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件，被告王瑜的身份证复印件、婚姻登记记录证明复印件，证明原、被告的主体身份信息；
2、《最高额个人担保借款合同》一份、滨房他证滨海字第201512**号房屋所有权证书一份，证明被告向原告申请借款，签订了借款合同，并将其位于滨海县人民北路DN-0号综合楼101室的房屋抵押给原告，并办理了抵押手续；同时证明，贷款如逾期不还，利率在原有利率基础上上浮50%计收利息；
3、《借款借据》一份，证明原告向被告发放贷款2400000元的事实，约定年利率8.4%，结息方式为每月21日结息等情况；
4、贷款还款明细表2页，证明被告尚欠原告贷款本金2400000元，截止2016年5月21日欠利息177548.99元；
5、到（逾）期贷款催收通知单一份，证明原告向被告催收过贷款的事实。
被告王瑜未答辩、未举证、未质证。
经本院审核认为：原告所举证据与本案诉请事实均有关联，可做为本案证据使用，本院均予以认定。
经审理查明：2015年3月25日，被告王瑜因资金周转需要向原告滨海农商行申请贷款，双方签订了《最高额个人担保借款合同》，合同约定，自2015年3月25日起至2018年3月20日止，在此期间由原告滨海农商行向被告王瑜发放借款本金余额不超过2400000元的贷款，由被告王瑜用自己所有的位于滨海县人民北路DN-0号综合楼101室的房屋为上述贷款提供抵押担保；双方在合同中还约定如贷款逾期不还，从逾期之日起借款利率在原有利率基础上上浮50%，借款人有权宣布贷款提前到期等。2015年3月25日，原、被告双方按照《最高额个人担保借款合同》约定办理了房屋抵押登记手续。同日，被告王瑜向原告申请借款2400000元，借款日期为2015年3月26日起至2016年3月20日止，借款年利率为8.4%，结息方式为每月21日结息，原告滨海农商行按约定履行了借款义务，被告王瑜出具了《借款借据》。借款后，因被告王瑜未能按照合同约定履行还款义务，原告滨海农商行于2015年10月15日向被告王瑜催收还款，被告王瑜在原告滨海农商行发放的《到（逾）期贷款催收通知单》中签字确认。在原告滨海农商行催收后，被告王瑜仍未按约履行还款义务，截止2016年5月21日，被告王瑜尚欠本金2400000元，利息177548.99元没有归还，以及2016年5月21日后的利息也没有偿还。原告滨海农商行为维护自身合法权益，遂诉至法院。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告王瑜因资金需要向原告滨海农商行借款，签订了《最高额个人担保借款合同》，在收到借款后出具了借款借据，双方之间借款合同关系成立，为担保债务的履行，被告王瑜自愿将位于滨海县人民北路DN-0号综合楼101室的房屋抵押给原告滨海农商行，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，被告王瑜在借款后未按照约定归还借款本金及利息，原告滨海农商行有权就该抵押财产优先受偿，故对原告滨海农商行要求借款人王瑜承担还款责任，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告滨海农商行主张被告王瑜按照合同的约定承担利息（利率在原有利率基础上上浮50%），该主张符合法律规定，本院亦予以支持。被告王瑜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王瑜自本判决生效之日起十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金2400000元，并按约定承担利息（截止2016年5月21日结欠利息177548.99元，自2016年5月22日起至履行完毕之日止，按年利率12.6%承担利息）；
二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告王瑜抵押的位于滨海县人民北路DN-0号综合楼101室的房屋享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27421元，由被告王瑜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费27421元。户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号10×××21。
审 判 长 陆 林
代理审判员 黄亚洲
人民陪审员 刘志祥
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 郑人杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。