山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0705民初3452号
原告：杨磊。
委托诉讼代理人：高文学，山东鸢都英合律师事务所律师。
被告：吴晓峰。
委托诉讼代理人：魏显政，山东君晴律师事务所律师。
原告杨磊与被告吴晓峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨磊及其委托诉讼代理人高文学、被告委托诉讼代理人魏显政到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
杨磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还杨磊定金260000元；2、判令被告赔偿杨磊中介费7000元；3、判令被告赔偿因房屋涨价给杨磊造成的损失（具体数额待价值评估后确定）；4、诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，杨磊撤销了第3项诉讼请求，变更第1项诉讼请求为：判令解除杨磊、吴晓峰之间签订的房屋买卖合同并判令吴晓峰双倍返还定金。事实与理由：2017年4月27日，杨磊、吴晓峰签订《房屋买卖合同》，约定杨磊购买吴晓峰位于奎文区文化路1919号明珠花园3-1-2202房产，2017年4月27日杨磊依约支付定金130000元，后吴晓峰不予办理更名备案手续，构成严重违约，给杨磊造成重大经济损失。为维护自身权益诉至法院，请求依法判如所请。
吴晓峰辩称，1、杨磊的诉讼标的是房地产登记更名备�行为，而该行为属于行政诉讼法规定和调整的受理范围，所以吴晓峰不是本案的适格诉讼主体，该起诉违反法律程序；2、涉案房产至今未进行房屋备案的原因非吴晓峰所为，杨磊自始应当知道吴晓峰不是涉案房产的备案行为主体，吴晓峰无能力去实现房产的备案行为，根据房地产登记的相关法律规定和相关交易习惯，房地产的备案、登记等法律行为应当由房地产开发商即潍坊高氏置业有限公司到房地产登记部门去进行办理并完成，但本案的涉案房产开发商潍坊高氏置业有限公司至今未在房产登记管理部门办理备案手续。同时，房地产备案是房地产更名的前置，现在吴晓峰从主观上仍然同意与杨磊办理更名等相关房产变更手续，杨磊在诉状中称吴晓峰不予办理更名备案手续违反事实，其行为已构成违约。吴晓峰无任何过错，更无违约行为；3、房屋中介费无事实和法�依据，该中介费是杨磊向潍坊恒信房产营销中心交纳，且杨磊与潍坊恒信房产营销中心签订房屋中介相应协议，根据合同相对性，吴晓峰不是该房屋中介合同的相对方，杨磊的该项诉讼请求与吴晓峰无关联性和因果关系，与吴晓峰无关。同时，本案涉案房产是杨磊通过房产经纪公司与吴晓峰签订的房屋买卖合同，杨磊通过该专业的房产经纪公司应当知道房产的备案登记手续应当由该房地产开发商进行办理，而不是吴晓峰办理，这一点作为专业的房产经纪公司也应当向杨磊释明。原告纯属滥用诉权；4、吴晓峰不同意与杨磊解除合同，杨磊要求与吴晓峰解除房屋买卖合同的行为无效，杨磊要求解除合同未履行提前通知义务，违反合同法规定；5、杨磊滥用诉讼权侵犯了吴晓峰的合法权益，吴晓峰保留追究杨磊相关法律责任的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告杨磊提交以下证据：
1、2017年4月27日，其与吴晓峰签订的房屋买卖合同一份，合同约定吴晓峰应在2017年5月31日前办理更名备案，如更名不成功，吴晓峰双倍返还定金，合同第八条约定，违约方还应承担中介费。
2、7000元的中介费收据一份，证明杨磊交纳过中介费。
3、潍坊高氏置业有限公司与吴晓峰签订的商品房订购协议及交款收据复印件各一份，证明吴晓峰在签订协议时提供该证据证明其拥有涉案房屋所有权。
4、手机费发票一份及与吴晓峰自2017年6月20日至11月8日之间的手机短信记录一份，证明因吴晓峰违�不办理更名，杨磊多次与其交涉相关事宜。
5、恒信房产营销中心及经办人出具的证明及经办人身份证复印件各一份，证明涉案房产交易过程及吴晓峰构成违约的事实。
6、吴晓峰出具的收到条一份，证明吴晓峰收到定金130000元。
以上证据经质证，吴晓峰对1-5号证据的真实性均无异议，但认为1号证据中的定金并非法律意义上的定金条款，而是房屋预付款，不能适用定金罚则。更名备案应是开发商办理的事项，吴晓峰个人不能办理，吴晓峰现仍愿意协助其去办理备案手续，不存在违约情形，杨磊至今未付清全款，存在违约行为；认为2号证据与其无关，系杨磊与中介公司的合同行为；认为从4号证据中的短信记录内容可得知杨磊知道涉案房屋系因开发商原因导致无�办理变更手续。对5号证据的证明内容有异议，需庭后核实部分内容。认为6号证据的真实性无法确认，庭后提交书面核实意见。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
吴晓峰提出异议的1号、2号、5号、6号证据及4号证据中的短信记录能够相互印证，可以证明涉案房屋交易的相关事实，其中短信记录内容可证明吴晓峰多次向杨磊承诺退还定金或办理房屋更名但均未履行的事实。对上述证据本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年4月27日，杨磊、吴晓峰签订《房屋买卖合同》，约定吴晓峰将其从潍坊高氏置业有限公司处抵顶的位于奎文区文化路1919号明珠花园3-1-2202室出售给杨磊，建筑面积147.46平方米，房屋成交价格为700000元。合同第三条约定杨磊于2017年4月27日支付吴晓峰购房定金130000元，吴晓峰承诺于2017年5月31日前办理完更名备案手续，更名备案手续成功后，杨磊支付吴晓峰购房全款；如更名不成功，吴晓峰双倍退还杨磊定金共计260000元。合同第五条约定杨磊违约，吴晓峰不退还定金；吴晓峰违约自违约之日起七日内将定金双倍返还给杨磊，并承担杨磊所缴纳的中介费。合同第八条约定，中介佣金按照涉案房屋成交价格的2%计算，由杨磊、吴晓峰各承担1%。
2017年4月27日杨磊依约支付定金130000元，同时吴晓峰向杨磊出具收到条一份。2017年4月28日杨磊向中介机构支付中介费7000元，同时中介机构向杨磊出具收据一份。此后，杨磊多次联系吴晓峰协商办理房屋更名备案手续，至今未办理。
本院认为，杨磊与吴晓峰作为平等的民事主体签订房屋买卖合同，双方之间形成买卖合同的法律关系。杨磊起诉吴晓峰追究其违约的民事责任，系基于双方间的民事合同法律关系作出的民事行为，属于民事法律调整的范围，杨磊作为合同主体具备当然的诉讼主体资格。双方签订的买卖合同系当事人的真实意思表示，合法有效，均应按照合同约定履行各自的义务。杨磊按合同约定于2017年4月27日履行了向吴晓峰支付购房定金的义务，吴晓峰未能在合同约定期限2017年5月31日前办理更名备案手续，严重违反了合同约定，应当承担违约责任。吴晓峰的违约导致杨磊向吴晓峰购买房屋的合同目的无法实现，其要求解除与吴晓峰签订的房屋买卖合同的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
依照双方签订的房屋买卖合同第三条，如更名不成功，吴晓峰双倍退还杨磊定金共计260000元；合同第五条，杨磊违约，吴晓峰不退还定金，吴晓峰违约自违约之日起七日内将定金双倍返还给杨磊，并承担杨磊所支付的中介费。因为吴晓峰违约，故杨磊关于吴晓峰双倍返还定金260000元并赔偿中介费7000元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。吴晓峰的辩解意见无事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及有关民事法律法规之规定，判决如下：
一、解除原告杨磊与被告吴晓峰于2017年4月27日签订的房屋买卖合同；
二、被告吴晓峰于本判决生效之日起十日内双倍返还原告杨磊购房定金款260000元；
三、被告吴晓峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨磊中介费7000元。
如果未按本判决指定期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费5305元、财产保全费1855元，由被告吴晓峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李爱伟
二〇一八年一月十八日
书记员 李晓坤