浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1082民初1978号
原告：临海市诚合金属制品有限责任公司，住所地：临海市江南街道长石岭脚村。
法定代表人：黄辉，总经理。
统一社会信用代码：91331082313549934F。
委托诉讼代理人：朱扬华，浙江昶日律师事务所律师。
被告：临海迅通汽车有限公司，住所地：临海市江南街道长石岭脚村。
法定代表人：吴持初，董事长。
统一社会信用代码：913310825793434071。
委托诉讼代理人：扬剑，浙江浙经律师事务所律师。
原告临海市诚合金属制品有限责任公司诉被告临海迅通汽车有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月29日公开开庭进行了审理。因本案需以另一案的处理结果为依据，遂依法中止审理，后于2017年9月5日恢复审理，并依法组成合议庭，于2017年9月28日再次公开开庭进行了审理。原告临海市诚合金属制品有限责任公司的委托诉讼代理人朱扬华、被告临海迅通汽车有限公司的委托诉讼代理人扬剑两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临海市诚合金属制品有限责任公司向本院提出诉讼请求：判令被告临海迅通汽车有限公司立即支付租金计2631630元（其中场地租金为1931630元，房屋租金为70万元），至起诉日利息损失155308.87元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至履行完毕止。事实和理由：原告原名“临海市诚合灯饰有限责任公司”，2015年3月11日更名为“临海市诚合金属制品有限责任公司”。2012年9月16日、2012年9月24日，被告与浙江允福机械有限公司（下称允福机械）订立了《场地租赁合同》、《房屋租赁合同》。其中在《场地租赁合同》中约定，允福机械将位于临海市江南街道104国道旁即临海市东南街道长石岭脚村自有的一宗9亩土地出租给被告，租金每年每亩为6万元（为税后租金），租赁期限为10年，从2012年9月16日开始，约定自第二年开始，每年的租金在前一年租金的基础上递增6%；租金在每年的9月16日前支付，先付后用等。《房屋租赁合同》约定，由允福机械在前述土地上建设房屋，其中一处为钢结构、一处为三层砖混结构，除第三层外，其余出租给被告使用。租赁期限为10年，自房屋建成交付被告使用之日起计算，年租金为35万元，除第一年外，以后租金定于每年的1月10日前支付，先付后用。如逾期，自逾期之日起每日按应付租金的0.2%支付违约金，但违约金累计不超过3个月的租金。
2013年6月30日，允福机械将房屋建成后交付给被告使用。
2014年8月20日，允福机械将其所有的位于临海市江南街道长石岭脚村的全部土地使用权、地上建筑物、构筑物等转让给原告，上述转让产权含允福机械出租给被告的土地及房屋。原告于2014年8月28日办理了相关产权的过户登记，并于2015年8月20日变更为临海市诚合金属制品有限责任公司，即原告。2014年8月30日、2016年11月24日，原告致函被告，明确告知被告其承租的土地及房屋允福机械已转让给了原告，并要求被告向原告支付租金等。
原告认为，原告已取得包括被告承租范围的允福机械原土地使用权、房屋所有权及其它权益，并办理了相关产权的转户登记，故此，应自转让之日起，即享有收益的权利。且原告已将转让情况以书面形式告知被告，被告理应向原告支付租金，但被告至今未支付分文租金，显属违约。故原告根据有关规定特向贵院起诉。
被告临海迅通汽车有限公司答辩称：
一、原告并非本案适格原告。原告并未合法取得涉案租赁房屋的合法产权，也未能提供涉案租赁物的产权证明，在出租方允福机械未依法通知转让事项的情况下，无权主张本案所涉及出租方权利。
二、本案应暂时中止审理。
1、原告的土地证涉嫌违法取得，被告已就此事宜行政起诉临海市国土局，诉请撤销该土地证，故本案应中止以待另案事实的查明。
2、涉案租赁合同的出租方允福机械应作为必要共同诉讼参加人参与本案诉讼，法庭也应依法通知允福机械参加本案诉讼，以更好查明涉案租赁合同中出租方权利义务的归属及相关案件事实。
三、原告告知产权变更、租赁合同变更的事项不具备法律效力，无权约束被告。
1、涉及本案事项的相关通知，依法应由允福机械通知或会同原告共同向被告通知，否则，原有租赁合同无权发生相应变更。
2、租赁合同系双务合同，出租方除享有收取租金权利外，仍负担其他合同义务，包括本案合同约定的租金抵扣、租赁房屋权证的办理等等，因此，本案实际涉及的是合同权利义务的转让，理应事先与被告协商同意，否则无权向承租方主张权利。
四、被告依约在租金与建造资金抵扣后，期间也并无欠付租金事实，按照合同约定场地租金应付的一直在抵扣。
五、就租赁合同中出租方的违约事项，迅通公司保留依法追究其违约责任的权利。
综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、原告工商登记情况1份、被告的工商情况1份，拟证明原告名称变更情况以及原、被告的诉讼主体资格。
2、房屋租赁合同1份、场地租赁合同1份，拟证明被告与浙江允福机械公司的签订的租赁合同情况。
3、产权转让合同、土地证、房屋所有权证、临海市诚合灯饰有限公司的土地证、房产证各1份，拟证明2014年8月20日允福机械公司将土地转给原告的事实。
4、2014年8月30日的函、2016年11月24日的函1份，拟证明原告已经告知被告房屋已经转让的事实。
5、快递单一份，拟证明2014年8月30日的函已由被告收取的事实。
被告为证明其主张，向本院提交如下证据：
6、借款协议一份，拟证明被告与浙江允福机械公司签订租赁合同后用应还借款来抵扣租金的事实。
经质证，被告对证据1无异议；对证据2的真实性有待核实；对证据3的真实性无异议，但认为原告取得上述证据系隐瞒被告取得，损害了被告的受让优先权，原告与浙江允福机械公司之间的转让行为不合法；对证据4、5，2016年11月24日的函收到，但未收到2014年8月30日的函，2014年8月30日快递单位的收件人杨善东系被告公司员工，快递记录亦不能证明原告所邮寄的内容。原告对证据6无异议。
本院认证如下：被告对证据1无异议，本院对其证明力予以确认；对证据2，被告虽对其真实性存在异议，但作为持有该证据原件的被告，在本院指定期限内未提供该证据原件予以核实，故本院对证据2的真实性予以确认；被告对证据3的真实性无异议，本院对其真实性予以确认；对证据4、5，被告对2014年8月30日的快递单收件人系被告员工无异议，应认定被告已收取该邮件，至于原告邮寄的内容，被告虽有异议，但未提供相反证据予以反驳，故本院对被告的质证意见不予采纳，并对证据4、5的证明力予以确认；原告对证据6无异议，本院对其证明力予以确认。
综上，结合原、被告陈述，本院确定本案事实如下：
2012年9月16日、2012年9月24日，被告与允福机械订立了《场地租赁合同》、《房屋租赁合同》。其中在《场地租赁合同》中约定，允福机械将位于临海市江南街道104国道旁即临海市东南街道长石岭脚村自有的一宗9亩土地出租给被告，租金每年每亩为6万元（为税后租金），租赁期限为10年，从2012年9月16日开始。约定自第二年开始，每年的租金在前一年租金的基础上递增6%；租金在每年的9月16日前支付，先付后用等。《房屋租赁合同》约定，由允福机械在前述土地上建设房屋，其中一处为钢结构、一处为三层砖混结构，除第三层外，其余出租给被告使用。租赁期限为10年，自房屋建成交付被告使用之日起计算，年租金为35万元，除第一年外，以后租金定于每年的1月10日前支付，先付后用。如逾期，自逾期之日起每日按应付租金的0.2%支付违约金，但违约金累计不超过3个月的租金。2013年6月30日，允福机械将房屋建成后交付给被告使用。
2012年11月28日，允福机械与被告订立借款协议一份，后又订立借款补充协议一份，借款协议、借款补充协议约定允福机械向被告借款人民币520万元，用于前款《房屋租赁合同》约定的房屋和附属设施的建设；允福机械的应还款从被告每年应支付给允福机械的房屋租金（每年35万元）中抵扣，允福机械于2018年的10月1日一次性结清建设房屋的借款余额310万元，后被告将520万陆续交付给允福机械用于房屋和附属设施建设。
原告原名“临海市诚合灯饰有限责任公司”，2015年3月11日更名为“临海市诚合金属制品有限责任公司”。2014年8月20日，允福机械将其所有的位于临海市江南街道长石岭脚村的全部土地使用权、地上建筑物、构筑物等转让给原告，上述转让产权含允福机械出租给被告的土地及房屋。原告于2014年8月28日办理了相关产权的过户登记。2014年8月30日、2016年11月24日，原告致函被告，告知被告其承租的土地及房屋已由允福机械转让给了原告，并要求被告向原告支付租金。
本院认为，允福机械与被告之间签订的《场地租赁合同》、《房屋租赁合同》、借款协议、借款补充协议未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对订立双方均具有约束力。至于原告与允福机械之间签订的《产权转让合同》，首先，原告与允福机械之间转让的系允福机械的整体厂房及场地，而被告与允福机械签订的租赁协议仅是部分房屋及场地；其次，原告作为善意第三人，已于2014年8月28日办理了相关产权的过户登记；再者，原告于2014年8月30日向被告发函通知被告其租赁的房屋及场地已发生产权变更后，被告至今未提出优先购买的主张，现抗辩原告与允福机械的转让行为损害了被告的优先受让权，不具合法性，本院对该抗辩意见不予采纳，并认定原告与允福机械之间的《产权转让合同》合法有效。原告合法受让取得被告与允福机械签订的《场地租赁合同》、《房屋租赁合同》中的租赁物产权后，不影响被告与允福机械签订的《场地租赁合同》、《房屋租赁合同》的效力，允福机械签订的《场地租赁合同》、《房屋租赁合同》所约定的权利义务由原告承继，被告针对《场地租赁合同》、《房屋租赁合同》的抗辩及于原告；被告称原告诉讼主体资格不符，无权主张租赁权利的抗辩，本院不予采纳。被告与允福机械签订的借款协议、借款补充协议约定，允福机械向被告的借款于《房屋租赁合同》中的房屋租金中按每年35万扣除至2018年10月1日，该约定涉及租赁合同，其效力及于原告，现原告主张《房屋租赁合同》所约定的租金，与约定不符，本院不予支持；被告称《场地租赁合同》所约定的租金一直在未还借款中抵扣，未提供证据加以证明，且被告与允福机械签订的借款协议、借款补充协议未约定借款从《场地租赁合同》中扣除，而允福机械向被告的借款扣除《房屋租赁合同》所约定的租金后，余款310万元明确约定于2018年10月1日一次性结清，约定的还款时间并未到期，故本院对被告上述抗辩意见不予采纳，故被告应支付原告产权变更后的《场地租赁合同》所约定的场地租金，其中2014年9月16日至2015年9月15日的租金为606744元，2015年9月16日至2016年9月15日的租金为643149元，2016年9月16日至2017年9月15日的租金为681737元，共计租金1931630元；原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付迟延支付租金的利息损失，理由正当，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条的规定，判决如下：
一、被告临海迅通汽车有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告临海市诚合金属制品有限责任公司2014年9月16日至2017年9月15日的场地租金1931630元并赔偿逾期付款的利息损失（利息损失分别自2014年9月16日、2015年9月16日、2016年9月16日各以606744元、643149元、681737元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至履行完毕之日止）。
二、驳回原告临海市诚合金属制品有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29096元，由原告临海市诚合金属制品有限责任公司负担7740元，由被告临海迅通汽车有限公司负担21356元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院[在递交上诉状后七日内，先预交上诉案件受理费29096元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市支行，帐号：19-900001040000225089001]。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请，本院不予受理。
审 判 长 陈阳明
人民陪审员 郭希保
人民陪审员 郭秀顺
二〇一七年十月二十日
代书 记员 李苹苹