沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10758号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号。
负责人：刘震，系该支行行长。
委托代理人：刘晓娜、裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：谷秀峰，男，1986年5月27日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告谷秀峰借款合同纠纷一案，我院受理后，依法由审判员刘剑适用简易程序，公开开庭审理。原告的委托代理人裴镔，被告谷秀峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告谷秀峰因购买房屋，向中国建设银行沈阳铁路支行申请个人住房贷款。原告与被告于2009年5月18日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告发放个人住房贷款，借款金额为人民币167,000元，借款期限为120个月，即从2009年5月18日至2019年5月18日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上下浮15%。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告同意以其购买的位于沈阳市于洪区东平湖街346号3-5-2的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同第十三条第二款约定了抵押担保范围。原告与被告在呻吟是房产局办理了上述房屋的他项权利证，抵押权人为原告。借款合同生效后，原告在2009年5月向被告发放了个人住房贷款人民币167,000元，每月还款1775.3元，每月还款金额随利率调整变化。被告在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告多次催收，但被告均拒绝还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与被告签订的《借款合同》的规定，履行了向被告发放贷款的义务，而被告却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告之间的借贷关系，被告应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告应在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。原告应对被告的抵押物享有有限受偿权。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，依法判决解除与被告的借款合同，被告偿还借款本金、利息和罚息，并承担诉讼费、律师费等相关费用，从而维护原告的合法权益不受侵害。诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告谷秀峰的借贷关系；2、请求法院判决被告偿还贷款本金余额76387.55元，给付截止至2016年3月18日的利息和罚息2851.24元，共计39238.79元；3、请求法院判决被告按合同约定给付从2016年3月19日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决被告承担律师费2520元；5、请求法院判决被告承担本案诉讼费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权。
被告谷秀峰辩称：欠款情况属实。2015年5月17日因出现交通事故住院，花费70多万元治疗，暂时没有能力偿还。
经审理查明：2009年5月18日，原告（贷款人）与被告谷秀峰（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为167000元；借款用于购买位于位于沈阳市于洪区东平湖街346号3-5-2、建筑面积86.96平方米的房产；借款期限为120个月（自2009年5月18日至2019年5月18日）；借款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告谷秀峰以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了抵押权登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告谷秀峰未按约定偿还贷款本息，截至2016年3月18日尚欠原告借款本金76387.55元、利息和罚息2851.24元未还。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证、贷款账户基本信息、对帐单以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告谷秀峰未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告谷秀峰未按约定偿还借款，符合约定解除条件，故对原告要求解除借款合同，并要求被告谷秀峰偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告谷秀峰抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，原告现有证据，无法证实律师费发生的情况，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告谷秀峰于2009年5月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告谷秀峰于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金76387.55元、利息和罚息2851.24元（截止至2016年3月18日）；并自2016年3月19日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际给付之日止；
三、若被告谷秀峰逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告谷秀峰提供的位于沈阳市于洪区东平湖街346号3-5-2、建筑面积86.96平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取922元，由被告谷秀峰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 剑
二〇一六年十月二十六日
书记员 刘红梅