江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0722民初1471号原告：某某银行股份有限公司。委托诉讼代理人：张某某、李某某，系该行职员。被告：张某，男，汉族，1981年8月24日出生，江西省信丰县人，家住信丰县，。被告：曾某某，女。原告某某银行股份有限公司诉被告张某、曾某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告某某银行股份有限公司的委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼，被告张某、曾某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告某某银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某、曾某某立即偿还原告贷款本金500000元、利息169850元（按合同约定利率计算，自2014年3月21日起至2017年7月26日）及自2017年7月27日至其实际偿还贷款之日止的利息；2、判令原告对被告抵押房地产拍卖或变卖所得款项享有优先受偿被告所欠上述款项之权利；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2013年4月26日，原告的嘉定分社与被告张某签订[2013]嘉定分社个借字第****号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告提供500000元贷款，期限24个月，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为家具商场流动资金；借款利率为浮动利率，为实际提款日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮50%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述利率基础上加收50%计收罚息；对借款人未按期支付的利息和罚息按约定的罚息利率计收复利。为了保证合同的履行，同日，原告与被告张某、曾某某夫妇签订[2013]嘉定信用社高抵字第****号《最高额抵押合同》，被告张某、曾某某夫妇自愿用其所有、位于信丰县××镇××号的房地产[房产权证号：12××06，建筑面积413.85平方米；土地证号：国有0****7号，占地面积133.68平方米]，对上述借款提供担保，担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、其他应付款项，以及原告为实现债权的所有费用。2013年4月26日，信丰县房地产管理局对上述房产办理了房地产抵押登记手续，登记证号为赣房他证信丰字第××号，抵押权人为原告。2013年4月26日，原告按合同约定向被告张某发放贷款500000元，约定到期归还日为2014年4月25日，借款利率为月息7.5‰，按月结息。借款后，被告仅按合同约定按月缴纳利息至2014年3月20日，此后，既未按合同约定按月还息，也未在2014年4月25日借款到期时还本。原告多次进行催收，被告均以种种理由拒不履行还款义务，至2017年7月26日，结欠原告贷款本金500000元、利息169850元，本息合计669850元。原告向被告发放贷款程序合法，手续合规，其理应按合同约定按月缴息还本，曾某某作为被告张某妻子，理应承担共同还款责任；被告自愿以自有的房地产对上述债务作抵押担保，理应承担担保责任。为维护原告的合法权益，原告故诉请至法院。原告为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：1、被告张某、曾某某身份证、结婚证复印件各一份，证明被告的主体资格及夫妻身份关系；2、《个人借款申请书》、《个人借款合同》复印件各一份，证明原告与被告签订借款合同的事实；3、《同意抵押意向书》、《最高额抵押合同》、《抵押房地产产证、土地使用权》、《抵押物明细表》、《他项权证》复印件各一份，证明被告张某自愿用其所有的房产对借款提供担保，被告曾某某也在抵押合同上签字按了手印，并办理了抵押登记；4、《提款通知书》、《放款出账通知书》、《借款凭证》复印件各一份，证明原告2013年4月26日根据合同约定共向被告发放贷款500000元，并约定借款于2014年4月25日到期的事实；5、《贷款交易明细表》一份，证明被告张某缴纳部分利息的事实；6、《贷款催收通知书》复印件一份，证明原告已向被告张某催收所欠贷款本息的事实。被告张某、曾某某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交任何答辩意见和证据材料。本案经审理查明认定事实如下：原告与被告张某于2013年4月26日签订[2013]信丰嘉定信用社个借字第****号《个人借款合同》，合同约定原告向被告张某提供500000元的贷款，贷款期限为24个月（自2013年4月26日起至2015年4月25日止），该贷款属于授信贷款，被告张某清偿完上一次全部贷款本息后可在500000元的贷款授信额度内循环贷款，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款用途为家具商场流动资金周转，借款利率为浮动利率，为实际提款日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮50%。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。贷款本息归还方式为贷款到期日一次偿还本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述利率基础上加收50%计收罚息；对借款人未按期支付的利息和罚息按约定的罚息利率计收复利。为保证合同的履行，原告与被告张某、曾某某于2013年4月26日签订了[2013]信丰嘉定信用社高抵字第****号最高额抵押合同，约定被告张某以其所有的位于信丰县××镇××号的房屋[房权证号：信房字第××号，建筑面积413.85平方米；土地证号：信府国用（2003）字第0****7号，占地面积133.68平方米]作为抵押物为被告张某的该笔贷款提供抵押担保，被告曾某某在《最高额抵押合同》上以甲方身份签字按手印对该抵押予以了确认。该抵押物已在信丰县房产管理局办理了抵押登记，他项物权证书为[赣房他证信丰字第××号]，原告取得了上述被抵押房屋的抵押权。原告于2013年4月26日向被告张某名下卡号为13×××09账户内发放了500000元贷款，并向被告张某出具了提款通知书，原告履行了合同约定的贷款义务。被告张某借款后至2014年3月20日前尚能按合同约定履行付息义务，此后被告张某便未再支付任何利息，上述贷款到期后被告张某也未能按约定归还贷款本金，经原告多次催讨被告仍以种种理由拖延归还借款本息。截至2017年7月26日，被告张某尚欠原告借款本金500000元、利息169850元，本息合计669850元。另查，贷款发生在被告张某与曾某某婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。上列事实，有原告的陈述及其提供的证据证实，证据经庭审核实，可以认定。本院认为，原、被告签订的[2013]信丰嘉定信用社个借字第****号《个人借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，未违反我国法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，受法律保护。原告按合同约定向被告发放了贷款，被告理应按约定按时偿还贷款本息。贷款到期后，被告未能及时归还贷款，已构成违约，应承担违约责任。贷款虽系被告张某个人名义所借，但该笔贷款发生在被告张某与曾某某婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告曾某某应当对该笔贷款承担共同还款责任。由于原告根据[2013]信丰嘉定信用社高抵字第****号最高额抵押合同的约定取得了被告张某名下所有的位于信丰县××镇××号的房屋[房权证号：信房字第××号，建筑面积413.85平方米；土地证号：信府国用（2003）字第0****7号，占地面积133.68平方米]的抵押权，并已在信丰县房产管理局办理了抵押登记。因此，原告对该抵押物在拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某、曾某某于本判决生效后的十五日内归还原告某某银行股份有限公司借款本金人民币500000元及利息（利息按合同约定的利率计算，自2014年3月21日起至还清之日止）；二、原告某某银行股份有限公司对被告张某名下所有的位于信丰县嘉定镇花园西路73号的房屋[房权证号：信房字第××号，建筑面积413.85平方米；土地证号：信府国用（2003）字第0****7号，占地面积133.68平方米]拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、驳回原告某某银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10500元，公告费300元，合计10800元由被告张某、曾某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判长  傅联福审判员  兰雨虹审判员  黄 晖二〇一七年十二月十二日书记员  邝云霞