浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初7754号
原告：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行，住所地：浙江省杭州市余杭区东湖街道丘山大街631号。
负责人：黄小青，该支行行长。
委托诉讼代理人：李燕，浙江诺力亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋骁骏，浙江诺力亚律师事务所律师。
被告：浙江瑞欧纳化妆品有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭经济开发区北沙东路60号。
法定代表人：胡永平。
被告：杭州恒诺印染有限公司，住所地：杭州市余杭区东湖街道胡桥村三号桥北。
法定代表人：褚金水。
被告：浙江利蒙达科技开发有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭经济开发区北沙东路58号。
法定代表人：郭胜刚。
被告：卢明益，男，1959年9月7日出生，汉族，住杭州市余杭区。
被告：褚金水，男，1958年8月28日出生，汉族，住杭州市余杭区。
原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行（以下简称农商银行临平支行）为与被告浙江瑞欧纳化妆品有限公司（以下简称瑞欧纳公司）、杭州恒诺印染有限公司（以下简称恒诺公司）、浙江利蒙达科技开发有限公司（以下简称利蒙达公司）、卢明益、褚金水金融借款合同纠纷一案，于2017年5月22日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月11日公开开庭进行了审理，原告农商银行临平支行的委托诉讼代理人李燕、宋骁骏，被告恒诺公司的法定代表人即被告褚金水到庭参加诉讼，被告瑞欧纳公司、利蒙达公司、卢明益经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行临平支行起诉称，2016年4月8日，农商银行临平支行与被告瑞欧纳公司签订合同编号为8031120160006746《流动资金借款合同》一份，合同约定农商银行临平支行向瑞欧纳公司发放贷款2500万元，借款期限自2016年4月8日至2017年4月7日止，借款期间的月利率为5.9‰，逾期的按约定利率加收50%计收罚息。另约定，瑞欧纳公司未按期支付利息的，农商银行临平支行有权提前收回未到期贷款。同日，恒诺公司、利蒙达公司、卢明益、褚金水出具《保证函》，同意为该笔借款提供连带责任保证担保。2016年4月8日，农商银行临平支行向瑞欧纳公司发放贷款2500万元。
2015年4月14日，农商银行临平支行与瑞欧纳公司签订了编号8031320150000299《最高额抵押合同》一份，瑞欧纳公司自愿以其在杭州市余杭区土地为农商银行临平支行向瑞欧纳公司自2015年4月14日至2018年4月13日融资期间内最高融资限额为5000万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。同日，恒诺公司、利蒙达公司、卢明益、褚金水向农商银行临平支行出具《保证函》，同意为瑞欧纳公司在2015年4月14日至2018年4月13日期间内最高融资限额5000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。据此，本案中的2500万元贷款在该《最高额抵押合同》及保证人的担保范围之内。自2017年2月21日至今瑞欧纳公司未依约如期支付利息，且债务已经到期，保证人也未承担保证责任。为此，农商银行临平支行起诉至法院，请求判令：一、瑞欧纳公司向农商银行临平支行归还借款本金2500万元、利息449875.04元【利息自2017年2月21日暂计算至2017年5月9日，具体详见利息计算清单，此后的利息（含罚息、复息等）按《流动资金借款合同》的约定计算】；二、本案律师费10万元由瑞欧纳公司承担；三、对位于余杭区东湖街道胡桥村（杭余出国用（2011）第102-267号）的土地，位于杭州市余杭区余杭经济开发区北沙东路60号1幢（他项权证号为余房他证字第152787**）以及杭州市余杭区杭州余杭经济技术开发区北沙东路60号2幢（他项权证号为余房他证字第××号）的房产以拍卖或变卖等方式进行变价，农商银行临平支行在最高本金限额2500万元及相应的利息（含罚息、复息等）、律师代理费、财产保全费范围内对拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；四、恒诺公司、利蒙达公司、卢明益、褚金水对瑞欧纳公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。五、本案全部诉讼费、保全费由五被告共同承担。
庭审中，农商银行临平支行明确第一项诉讼请求为：瑞欧纳公司向农商银行临平支行归还借款本金2500万元、利息（含罚息）449875.04元【利息（含罚息）自2017年2月21日暂计算至2017年5月9日，具体详见利息计算清单，此后的罚息按《流动资金借款合同》的约定计算】。
原告农商银行临平支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.编号为8031120160006746《流动资金借款合同》一份、《保证函》四份、《借款借据》一份，用以证明2016年4月8日，农商银行临平支行与瑞欧纳公司签订借款合同拟借款2500万元，双方对借期、借款利率和收回贷款有明确约定，保证人恒诺公司、利蒙达公司、卢明益、褚金水同意对瑞欧纳公司在2015年4月14日至2018年4月13日期间内最高融资限额5000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，农商银行临平支行已按约发放2500万元贷款的事实。
2.编号为8031320150000299《最高额抵押合同》一份、《董事会同意抵押决议书》一份，用以证明农商银行临平支行与瑞欧纳公司签订最高额抵押合同，瑞欧纳公司以其在余杭区东湖街道胡桥村的土地、余杭经济开发区北沙东路60号1幢及余杭经济技术开发区北沙东路60号2幢的房产为农商银行临平支行向瑞欧纳公司自2015年4月14日至2018年4月13日融资期间内最高融资限额为5000万元的融资债权提供最高额抵押担保。
3.抵押财产清单一份。
4.编号为余房他证字第××号、余房他证字第××号房屋他项权证各一份。
证据3、4共同用以证明瑞欧纳公司以编号为余房他证字第152787**、15278704号项下的房屋作为抵押，且办理了抵押登记的事实。
5.2017年5月9日《委托代理合同》、2017年4月12日《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证各一份，用以证明农商银行临平支行为实现本案债权支付律师代理费10万元的事实。
被告恒诺公司、褚金水答辩称，对担保事实无异议，但认为应对抵押物担保的不足部分承担保证责任。
被告恒诺公司、褚金水未向本院提供证据。
被告瑞欧纳公司、利蒙达公司、卢明益未作答辩，也未向本院提供证据，对原告农商银行临平支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
被告恒诺公司、褚金水对原告农商银行临平支行提供的证据质证如下：证据1-5，均无异议。
本院对原告农商银行临平支行提供的证据认证如下：证据1-5，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认作为认定本案相关事实的依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月14日，农商银行临平支行为债权人（抵押权人）、瑞欧纳公司为抵押人签订编号为8031320150000299《最高额抵押合同》一份，主要约定：抵押人以有完全处分权位于杭州市余杭区（房屋所有权证号：12126626号）、杭州市余杭区余杭经济技术开发区北沙东路60号2幢（房屋所有权证号：14334448号）房产作为抵押财产为债权人向债务人瑞欧纳公司自2015年4月14日至2018年4月13日融资期间内最高融资限额为5000万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保，债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；抵押人以上述抵押物为本合同项下债权人的所有债权设定最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高债权限额为最高融资限额，最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用；本合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任；为充分保障抵押权人债权，各方协定，抵押财产所担保最高债权的数额为7296万元。2015年4月16日，农商银行临平支行取得编号为余房他证字第××号、余房他证字第××号房屋他项权证。
2016年4月8日，恒诺公司、利蒙达公司、卢明益、褚金水分别向农商银行临平支行出具《保证函》一份，承诺：保证人自愿债务人瑞欧纳公司在农商银行临平支行贷款（合同号为8031120160006746；金额为2500万元整）提供连带责任保证。保证期间自该笔债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于债务本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
同日，农商银行临平支行为贷款人、瑞欧纳公司为借款人签订编号为8031120160006746《流动资金借款合同》一份，主要约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币2500万元，借款用途为还借款；借款期限为2016年4月8日至2017年4月7日，实际放款日期、到期日期以借款借据为准；借款利率为月利率5.9‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；本合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。2016年4月8日，农商银行临平支行向瑞欧纳公司发放贷款2500万元，《借款借据》载明：借款金额为2500万元，借款用途为还借款，借款到期日为2017年4月7日，还款方式为到期还本、按月结息。
自2017年2月21日起，瑞欧纳公司未按约支付借款利息，借款到期后，瑞欧纳公司也未按约返还借款本金，恒诺公司、利蒙达公司、卢明益、褚金水亦未承担保证责任，故农商银行临平支行起诉至本院，请求上判。
另认定，农商银行临平支行因本案支出律师代理费10万元。
庭审中，农商银行临平支行确认案涉《最高额抵押合同》所担保的住债权，除本案借款外，还担保（2017）浙0110民初7748号案所涉农商银行临平支行与瑞欧纳公司之间的借款。
本院认为：原告农商银行临平支行与被告瑞欧纳公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》及被告恒诺公司、利蒙达公司、卢明益、褚金水出具的《保证函》，均系当事人真实意思表示，未违反法律法规效力性强制性规定，本院确认合法有效。瑞欧纳公司收到借款后未按约还本付息，构成违约，农商银行临平支行有权要求瑞欧纳公司返还借款本金、支付利息及承担农商银行临平支行因本案诉讼而支出的律师代理费，并有权对瑞欧纳公司提供的抵押物变价后所得款项优先受偿。《最高额抵押合同》中约定抵押财产所担保最高债权数额为7296万元，故农商银行临平支行有权对瑞欧纳公司提供的抵押物变价后所得价款在最高限额7296万元范围内就上述债务优先受偿，现农商银行临平支行要求对瑞欧纳公司提供的案涉抵押物在最高本金限额2500万元及相应的利息（含罚息、复利）、律师代理费、财产保全费范围内优先受偿的诉讼请求，理由不成立，本院仅对合理部分予以支持。《最高额抵押合同》虽约定“本合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任”，但恒诺公司、利蒙达公司、卢明益、褚金水并非该《最高额抵押合同》的合同相对人，现农商银行临平支行也未能提供其他有效证据证明在瑞欧纳公司自己提供物的担保的情形下与恒诺公司、利蒙达公司、卢明益、褚金水就债权的实现另有约定，故恒诺公司、利蒙达公司、卢明益、褚金水作为连带责任保证人，应对瑞欧纳公司的上述债务中农商银行临平支行就案涉抵押物不能清偿部分承担连带清偿责任。被告恒诺公司、褚金水的相关抗辩，理由成立，本院予以采纳。综上，本院对农商银行临平支行诉讼请求的合理部分予以支持，其余部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告浙江瑞欧纳化妆品有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行借款本金2500万元；
二、被告浙江瑞欧纳化妆品有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行利息（含罚息）449875.04元（暂计算至2017年5月9日，此后至款项清偿之日止的罚息按编号8031120160006746《流动资金借款合同》约定另计）；
三、被告浙江瑞欧纳化妆品有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行因本次诉讼而支出的律师代理费10万元；
四、原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行对被告浙江瑞欧纳化妆品有限公司提供的抵押物即编号为余房他证字第××号、余房他证字第××号房屋他项权证项下房产以折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述第一、二、三项债务在最高限额7296万元范围内优先受偿；
五、被告杭州恒诺印染有限公司、浙江利蒙达科技开发有限公司、卢明益、褚金水对上述第一、二、三项债务在原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行以被告浙江瑞欧纳化妆品有限公司提供的上诉第四项抵押物优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任；
六、驳回原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费169549元，财产保全申请费5000元，合计174549元，由被告浙江瑞欧纳化妆品有限公司负担，被告杭州恒诺印染有限公司、浙江利蒙达科技开发有限公司、卢明益、褚金水负连带责任。
原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江瑞欧纳化妆品有限公司、杭州恒诺印染有限公司、浙江利蒙达科技开发有限公司、卢明益、褚金水于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 胡其芬
人民陪审员 楼志明
人民陪审员 王寿梅
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 李 佳