广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终8632号上诉人（原审被告）：广州雍华慧妮美容有限责任公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：江映华，该司经理。委托诉讼代理人：江启荣，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：小高德（广州）置业有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：张伟，该司总经理。委托诉讼代理人：姜平，广东广之洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶小娟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州雍华慧妮美容有限责任公司（以下简称雍华慧妮公司）因与被上诉人小高德（广州）置业有限公司（以下简称小高德公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2017）粤0106民初23210号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人雍华慧妮公司的委托诉讼代理人江启荣、被上诉人小高德公司的委托诉讼代理人姜平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人雍华慧妮公司上诉请求：1.撤销一审判决第一、二项，依法改判驳回小高德公司的全部诉讼请求；2.由小高德公司承担一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：（一）雍华慧妮公司不应支付小高德公司主张的租金。1.小高德公司没有履行房屋租赁合同约定的内容，不能要求租金。小高德公司经过雍华慧妮公司书面催告，仍然不履行合同备案，不履行出租方法定的义务。2.小高德公司于2017年4月21日对涉案商铺停水停电，紧接着是将涉案商铺上锁，导致雍华慧妮公司无法正常使用涉案商铺。即使雍华慧妮公司应当支付租金，计算租金的期间应该为2017年3月1日至4月20日，而非5月15日。（二）小高德公司对涉案商铺停水停电及锁门，而且没有全面履行房屋租赁合同约定的内容，雍华慧妮公司有合理理由不付或者延付租金，小高德公司无权要求违约金。（三）雍华慧妮公司无需支付小高德公司支付的律师代理费。因为小高德公司所支付的律师代理费已经超过了合同约定的范围，超出部分不应支持。被上诉人小高德公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。小高德公司向一审法院起诉请求：1、雍华慧妮公司支付2017年3月1日至2017年5月15日的租金168945元及迟延违约金（以每月拖欠的租金67578元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准，分别自当月6日起计至实际付清之日，以本金为限）；2、雍华慧妮公司承担小高德公司已支付的律师代理费48500元；3、雍华慧妮公司支付全部诉讼费用。一审法院认定事实：2015年7月7日，小高德公司与雍华慧妮公司就广州市天河区X号X楼X商铺（以下简称涉案商铺）签订《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》。小高德公司曾就涉案商铺以租赁合同纠纷起诉雍华慧妮公司，一审法院经审理，作出（2017）粤0106民初7108号民事判决书，判令雍华慧妮公司向小高德公司支付涉案商铺2016年4月1日至2017年2月28日期间的租金743358元及违约金（以各月欠付租金67578元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准，分别自当月的6日起计至实际付清之日止，各期违约金以本金为限）、律师费67000元等，广州市中级人民法院作出（2017）粤01民终18745号民事判决书，对（2017）粤0106民初7108号民事判决书查明的事实予以确认，驳回上诉，维持原判。在本案审理过程中，雍华慧妮公司辩称小高德公司于2017年4月21日对涉案商铺停水停电及上锁；小高德公司对此予以否认，表示其在2017年4月18日作出解除合同的表示，但并未立即采取停水停电的措施，小高德公司在2017年5月10日左右停电，并于5月16日收回涉案房屋。小高德公司提交《解除合同的通知》（其上载明小高德公司于2017年4月20日解除与雍华慧妮公司签订的合同并于当日22时前收回涉案商铺）及邮政特快专递（显示收件人拒收），雍华慧妮公司对上述证据的真实性不予确认，表示并未收到该份函件，但表示小高德公司已按照函件内容对涉案商铺停水停电及上锁，在小高德公司对涉案商铺锁门停电后，雍华慧妮公司向小高德公司发函要求小高德公司恢复供水供电。雍华慧妮公司提交《关于对XX大厦X铺解封并恢复供水供电服务的函》及快递单（显示退回），小高德公司对上述证据的真实性不予确认，表示并未收到该份函件。小高德公司提交《委托合同》（分别为小高德公司、雍华慧妮公司之间租赁合同纠纷案件一审律师费15000元及二审律师费33500元）、发票证明其律师费支出，并表示本案纠纷所涉律师费为15000元，另案【（2017）粤0106民初7108案的二审诉讼】所涉律师费为33500元。一审法院认为：（2017）粤0106民初7108号民事判决书、（2017）粤01民终18745号民事判决书已对小高德公司、雍华慧妮公司双方之间的纠纷及责任归属予以查明并确认，一审法院不再赘述。雍华慧妮公司辩称小高德公司于2017年4月21日对涉案商铺停水停电并上锁，对此并未充分举证予以证明，一审法院不予采纳。小高德公司自认于2017年5月10日开始对涉案商铺进行停电，即从当日起雍华慧妮公司已无法正常使用涉案商铺，小高德公司主张租金计至2017年5月15日，一审法院不予采纳。综上，雍华慧妮公司应向小高德公司支付2017年3月1日至2017年5月9日的租金，一审法院予以支持。经计算，该段期间的租金为155429.4元（67578×2+67578×9÷30），对于小高德公司诉请超出的部分，一审法院不予支持，予以驳回。雍华慧妮公司迟延支付租金，小高德公司诉请要求雍华慧妮公司支付违约金，一审法院予以支持。违约金应以各月欠付的租金（其中2017年3-4月每月为67578元，2017年5月1日至5月9日为20273.4元）为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准，分别自当月的6日起计至实际付清之日止，各期违约金均以本金为限。对于小高德公司诉请的超出部分，一审法院不予支持，予以驳回。小高德公司已举证证明其律师费支出，其诉请要求雍华慧妮公司支付本案纠纷所涉律师费15000元，一审法院予以支持。对于另案【（2017）粤0106民初7108案的二审诉讼】所涉律师费33500元，一审法院不作调处，小高德公司可另循法律途径解决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第五款的规定，于2018年1月29日作出如下判决：一、雍华慧妮公司自本判决发生法律效力之日起10日内，向小高德公司支付2017年3月1日至2017年5月9日期间的租金155429.4元及违约金【违约金应以各月欠付的租金（其中2017年3-4月每月为67578元，2017年5月1日至5月9日为20273.4元）为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准，分别自当月的6日起计至实际付清之日止，各期违约金均以本金为限】；二、雍华慧妮公司自本判决发生法律效力之日起10日内，向小高德公司支付律师费15000元；三、驳回小高德公司的其他诉讼请求。本案受理费4660元，由小高德公司负担960元，雍华慧妮公司负担3700元。本院二审期间，双方当事人均无提交新的证据。经二审审查，一审法院查明事实均无异议，本院予以确认。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。针对雍华慧妮公司的上诉请求和理由，本院分析如下：本院（2017）粤01民终18745号生效民事判决书已对小高德公司、雍华慧妮公司双方之间纠纷的责任归属予以查明并确认，并判处雍华慧妮公司支付拖欠的2017年2月28日之前的租金、违约金以及相应的律师费。本案小高德公司诉请的是2017年3月1日之后的租金、违约金及相应的律师费，一审按照生效判决的认定所作处理并无不当。至于雍华慧妮公司上诉认为小高德公司已于2017年4月21日对涉案商铺停水停电并上锁问题，因小高德公司予以否认，本案雍华慧妮公司未能提供充分的证据予以证明，故一审法院对雍华慧妮公司该主张不予采纳，并无不当。雍华慧妮公司主张租金应计付至2017年4月20日止，依据不足，本院不予采纳。综上所述，雍华慧妮公司的上诉请求、理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3700元,由广州雍华慧妮美容有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  黄春成审判员  蔡培娟审判员  闫 娜二〇一八年六月八日书记员  王 敏彭诗敏