南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第565号
原告宁波银行股份有限公司南京分行，住所地本市鼓楼区汉中路120号。
负责人徐震宇，行长。
委托代理人陈鹏远，男。
委托代理人吉云菁，女。
被告南京高迈贸易有限责任公司，住所地本市建邺区水西门大街X号。
法定代表人刘连喜，总经理。
被告陈力华（曾用名陈绍春），男，汉族，1963年3月14日出生。
被告刘珍，女，汉族，1963年4月12日出生，无固定职业。
三被告共同委托代理人周敏，北京盈科（南京）律师事务所律师。
三被告共同委托代理人苏聪聪，北京盈科（南京）律师事务所律师。
原告宁波银行股份有限公司南京分行（下称宁波银行南京分行）诉被告南京高迈贸易有限责任公司（下称高迈公司）、陈力华、刘珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员李彭适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁波银行南京分行委托代理人陈鹏远，三被告共同委托代理人苏聪聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波银行南京分行诉称，2011年7月18日，原告与被告高迈公司签订最高额贷款合同一份，双方约定自2011年7月24日起至2014年7月10日止，被告可在不超过人民币1000万元的最高贷款限额内向原告申请发放贷款。同日，原告与被告陈力华签订最高额抵押合同，双方约定以其名下的南京市建邺区水西门大街X号房产为最高额贷款合同项下债务设立最高额抵押担保，双方于2011年8月8日依法办理了抵押登记。另外，2011年7月18日，原告分别与陈力华、刘珍签订了最高额保证合同，两被告为最高额贷款合同项下债务承担连带保证责任。2013年7月10日，原告向高迈公司发放了1000万元贷款，贷款到期日为2014年7月10日。现高迈公司出现经营困难，贷款已逾期，根据合同约定，原告有权提前收回贷款，并要求保证人承担相应的担保责任。现诉请：1、被告高迈公司立即归还截至2014年4月23日的借款本金1000万元，利息214054.80元，共计10214054.80元，以后利息按合同约定计算至实际付款之日；2、判令原告有权处分抵押物，并就拍卖、变卖所得款优先受偿；3、判令被告陈力华、刘珍承担连带保证责任。
被告高迈公司、陈力华、刘珍共同辩称，1、借款借据上的到期日是2014年7月10日，被告没有逾期还款，不存在违约。2、原告诉请中包括复利，复利不属于原告损失，该主张没有法律依据；3、原告无权处分抵押物，如果抵押成立，其优先受偿部分仅限于他项权证记载的1000万元，对于利息部分其无权优先受偿。
经审理查明，2011年7月18日，原告宁波银行南京分行与被告高迈公司签订最高额贷款合同一份，合同约定，贷款人（指原告）同意自2011年7月11日至2014年7月10日，在1000万元的最高额贷款限额内，可根据借款人（指高迈公司）的申请、借款人的信用状况、担保状况及贷款人的资金状况，决定向借款人一次或多次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，不再逐笔签订借款合同，贷款到期日不得超过2014年7月10日，在本合同约定的贷款发放期间和最高额贷款限额内，具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、用途、利率和还款方式等以相应的借款借据记载为准，借款人对此无异议，借款借据是本合同不可分割的组成部分。借款人未按照合同约定及相应借款借据约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用。关于利息，合同约定，在本合同有效期限内，逐笔贷款的贷款利率以发放贷款时贷款人决定的利率为准。贷款发放前，中国人民银行调整贷款基准利率并适用于本合同项下贷款的，按调整后的基准利率及相应利率浮动比例重新确定并执行新的贷款利率，但对于已发放的贷款，贷款利率以相应的借款借据记载为准，贷款的结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。关于违约责任，合同约定，贷款到期，借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息。对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利。对借款人在贷款期限内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利。借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告陈力华（原名陈绍春）签订最高额抵押合同一份，约定陈力华为原告依据最高额贷款合同与高迈公司形成的债权提供抵押担保，抵押物为本市建邺区水西门大街X号房产。2011年7月18日，原告与陈力华、刘珍分别签订最高额保证合同各一份，约定陈力华、刘珍为原告基于最高额贷款合同与高迈公司形成的债权提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其它应付的一切费用。
上述合同签订后，2011年8月8日，原告与被告陈力华就本市建邺区水西门大街X号房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为1000万元。2013年7月10日，原告向被告高迈公司发放贷款1000万元。借款借据载明：借款金额1000万元，还款方式是季付＋还付。贷款到期日为2014年7月10日。被告高迈公司未能还清2014年第一季度的利息165000元，截至2014年4月23日，被告计欠原告借款本金1000万元，利息（包括罚息及复利）计214054.80元，共计10214054.80元。诉讼前，原告申请财产保全，本院依法保全被告的财产。
关于被告高迈公司是否逾期还款，原告认为，借款借据中约定还款方式是季付＋还付，即每季度末月20日归还利息，借款本金到期一次性归还。高迈公司未能在2014年3月21日前还清2014年第一季度的利息，存在逾期还款。被告高迈公司认为，借款借据中约定还款方式是季付＋还付，表明可以选择按季度还款，也可以选择到期还款，因借款尚未到期，所以不存在逾期还款的违约行为。
上述事实，有最高额贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、应还款情况表、还款交易明细、逾期利息清单及双方当事人当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的最高额贷款合同、最高额抵押合同及最高额保证合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。基于最高额贷款合同，原告于2013年7月10日向被告高迈公司发放贷款1000万元。借款借据约定的还款方式为季付＋还付，原、被告对还款方式的解释各持一词。本院认为，根据被告高迈公司的还款明细，其于每季度末月21日归还利息，该还款方式与原告陈述一致，因此，本院对原告解释的还款方式予以确认。被告高迈公司未能在2014年3月21日前还清2014年第一季度的利息，系逾期还款行为，原告可以提前收回全部贷款本息及费用。合同明确约定，被告逾期还款，原告可计收罚息及复利，因此，原告可向被告主张复利。截至2014年4月23日，被告高迈公司计欠原告借款本金1000万元，利息（包括罚息及复利）计214054.80元，共计10214054.80元，被告高迈公司应当返还，并支付2014年4月24日至实际还款之日按合同约定标准计算的罚息及利息。根据最高额保证合同，被告陈力华、刘珍应对上述债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向被告高迈公司追偿。被告陈力华以本市建邺区水西门213号房产提供抵押担保，抵押登记的债权数额为1000万元，原告对该房产折价或拍卖、变卖的价款在1000万元范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告南京高迈贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告宁波银行股份有限公司南京分行借款本金1000万元，截至2014年4月23日的利息（含罚息、复利）214054.80元，共计10214054.80元，并支付自2014年4月24日起至实际付款之日止按合同约定的标准计算的罚息、复利。
二、被告陈力华、刘珍对上述债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向被告南京高迈贸易有限责任公司追偿。
三、原告宁波银行股份有限公司南京分行对本市建邺区水西门大街X号房产折价或拍卖、变卖的价款，在1000万元范围内享有优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82705元，因适用简易程序减半收取41352.5元，保全费5000元，合计46352.5元，由被告南京高迈贸易有限责任公司、陈力华、刘珍承担（诉讼费用原告已预缴，被告连同欠款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 李 彭
二〇一四年五月十六日
见习书记员 张智玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。