江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇商初字第0292号
原告无锡农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省无锡市金融二街9号。
法定代表人任晓平。
委托代理人陈婷、包杰，江苏行德律师事务所律师。
被告江苏美树城园艺有限公司，住所地江苏省如皋市桃园镇夏庄村三组。
法定代表人朱朋荣。
被告朱朋荣，男，汉族。
被告蔡秋霞，女，汉族。
被告朱朋勤，男，汉族。
被告於卫兵，男，汉族。
被告王海涛，男，汉族。
委托代理人胡炯明，上海市公源律师事务所律师。
原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）诉被告江苏美树城园艺有限公司（以下简称美树城公司）、朱朋荣、蔡秋霞、朱朋勤、於卫兵、王海涛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月9日受理后，依法组成合议庭，于同年7月21日、7月27日公开开庭进行了审理。原告无锡农商行的委托代理人陈婷，被告於卫兵，被告王海涛的委托代理人胡炯明到庭参加诉讼。被告美树城公司、朱朋荣、蔡秋霞、朱朋勤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告无锡农商行诉称：2012年5月30日，无锡农商行与美树城公司签订流动资金最高额借款合同（以下简称借款合同）、最高额抵押合同（以下简称抵押合同）各1份，约定自2012年5月30日起至2015年5月30日止，无锡农商行根据美树城公司需要、资信状况和担保情况等向美树城公司公司提供最高借款余额不超过300万元的可循环使用借款；借款利率为同期银行贷款利率上浮30%，结算日为每月20日；美树城公司未按约归还本金又未获准展期，就逾期部分按合同约定利率加付50%的利息；美树城公司在贷款期内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，对贷款逾期不能按期支付的利息按合同约定的罚息利率计收复利；美树城公司违约致使无锡农商行采取诉讼方式实现债权的，应承担无锡农商行为此支付的费用，包括但不限于律师费等；美树城公司以其名下皋房权证字第121087－121095、121097－121099、121311号房屋为借款合同项下美树城公司的债务提供最高本金额不超过300万元的抵押担保等。同日，朱朋荣、蔡秋霞、朱朋勤、於卫兵、王海涛向无锡农商行出具担保书，承诺为美树城公司借款合同项下债务提供连带责任保证担保。抵押合同签订后，无锡农商行领取了编号为皋房他证字第201216**号的房屋他项权证。2014年5月21日，无锡农商行向美树城公司发放借款300万元，约定借款于2014年12月20日到期。借款到期后，美树城公司未按约还款。无锡农商行聘请律师提起诉讼，产生律师费69600元。请求判令：1、美树城公司立即返还无锡农商行借款本金300万元；并支付期内欠息19235.12元、逾期罚息（自2014年12月21日起至实际给付之日止，以300万元为基数，按同期银行贷款利率上浮30%再上浮50％计算）、期内欠息之复利（自2014年12月21日起至实际给付之日止，以19235.12元为基数，按同期银行贷款利率上浮30%计算），以及无锡农商行为本案诉讼支出的律师代理费69600元。2、对美树城公司前述第1项债务，无锡农商行有权以美树城公司提供抵押的皋房他证字第201216**号房屋他项权证项下的房屋所有权与美树城公司协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。3、对美树城公司前述第1项债务，朱朋荣、蔡秋霞、朱朋勤、於卫兵、王海涛承担连带清偿责任。
被告美树城公司、朱朋荣、蔡秋霞、朱朋勤未作答辩。
被告於卫兵、王海涛均辩称：无锡农商行未履行放贷义务。担保书系格式合同，担保书约定保证人放弃美树城公司提供的物的担保的法定优先，该条款加重了保证人的责任，属无效条款，於卫兵、王海涛仅在美树城公司提供的物的担保之外承担保证责任。
经审理查明：2012年5月30日，无锡农商行与美树城公司签订借款合同、抵押合同各1份，约定自2012年5月30日起至2015年5月30日止，无锡农商行根据美树城公司需要、资信状况和担保情况等向美树城公司公司提供最高借款余额不超过300万元的可循环使用借款；借款利率为同期银行贷款利率上浮30%，结算日为每月20日；美树城公司未按约归还本金又未获准展期，就逾期部分按合同约定利率加付50%的利息；美树城公司在贷款期内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，对贷款逾期不能按期支付的利息按合同约定的罚息利率计收复利；美树城公司违约致使无锡农商行采取诉讼方式实现债权的，应承担无锡农商行为此支付的费用，包括但不限于律师费等；美树城公司以其名下皋房权证字第121087－121095、121097－121099、121311号房屋为借款合同项下美树城公司的债务提供最高本金额不超过300万元的抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。抵押合同签订后，无锡农商行领取了编号为皋房他证字第201216**号的房屋他项权证。
另查明，无锡农商行提与江苏行德律师事务所（以下简称行德律所）签订的委托合同，约定无锡农商行委托行德律所参与其与美树城公司等金融借款合同纠纷一案第一审诉讼，无锡农商行应于判决前支付代理费69600元。依据苏价费（2002）378号]《江苏省律师服务基本收费标准》（以下简称《收费标准》）规定，标的为301万元的案件可收取律师费69600元（300万元×2％+8100元+1500元）。
上述事实，有借款合同、抵押合同、房屋他项权证及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本案的争议焦点为：一、无锡农商行是否依约发放借款；二、担保书是否属于格式合同，保证人能否主张在美树城公司提供的物的担保之外承担保证责任。
关于争议焦点一，无锡农商行提供：1、借款借据、还款明细、分户账明细各1份，证明2014年5月21日，无锡农商行向美树城公司放款300万元，约定借款于2014年12月20日到期，美树城公司于2014年6月至同年11月按月支付利息，2014年12月21日仅支付利息589.88元，尚结欠本金300万元、期内欠息19235.12元。於卫兵、王海涛经质证认为，对上述证据的真实性没有异议，无锡农商行虽发放借款，但分户账明细显示2014年5月21日无锡农商行放贷当日，300万元款项从美树城公司账户转出，无锡农商行应提供相应的转账凭证，否则应认定其未经美树城公司同意擅自转款或与美树城公司恶意串通骗取保证人担保。
关于争议焦点二，无锡农商行提供：2、朱朋荣、蔡秋霞、朱朋勤、於卫兵、王海涛于2012年5月30日向无锡农商行出具的担保书，载明：保证人自愿同意为美树城公司与无锡农商行签订的借款合同项下债务提供连带责任保证担保；保证责任的范围为债务本金、利息（含罚息、复利）和贵行实现债权的费用（包括但不限于律师费等）；即使保证人所担保的债务已由债务人以自己的物提供担保，保证人仍对所有债务承担保证责任，而不只对物的担保以外的部分承担保证责任等。於卫兵、王海涛经质证认为，对担保书的真实性没有异议，但担保书是无锡农商行为重复使用事先预制的，属格式合同，其中关于保证人放弃债务人提供的物的担保的法定优先条款，加重保证人的责任，系无效条款，故保证人仅在物的担保之外承担保证责任。
本院认为：於卫兵、王海涛对证据1、2的真实性均无异议，本院予以采信。证据1可以证明无锡农商行与美树城公司按借款合同约定履行各自义务，於卫兵、王海涛辩称无锡农商行与美树城公司恶意串通骗取保证，依据不足，本院不予采信。300万元款项于2014年5月21日从美树城公司转出的原因，无锡农商行办理转款手续是否规范、完备，与本案无关，不影响保证人承担保证责任。担保书系保证人向无锡农商行作出的单方意思表示，於卫兵、王海涛在保证人上签字即表明其已知晓担保书的内容并愿意受担保书的约束，否则其可以不提供担保，因此担保书不属于格式合同，其内容合法有效。担保书明确约定即使保证人所担保的债务已由债务人以自己的物提供担保，保证人仍对所有债务承担保证责任，而不只对物的担保以外的部分承担保证责任，於卫兵、王海涛关于其仅在物的担保之外承担保证责任的抗辩，本院不予采信。
综上，本院认为：无锡农商行与美树城公司签订的借款合同、抵押合同，朱朋荣、蔡秋霞、朱朋勤、於卫兵、王海涛向无锡农商行出具的担保书，均系各方当事人真实意思表示，合法有效。借款到期后，美树城公司未按约还款，属违约方，应向无锡农商行承担违约责任，支付逾期罚息及复利，并承担无锡农商行为提起诉讼支付的律师费。无锡农商行主张的律师费不违反《收费标准》规定，应予支持。抵押物已办理抵押登记，无锡农商行可对抵押物行使优先受偿权。朱朋荣、蔡秋霞、朱朋勤、於卫兵、王海涛应按约承担保证责任。美树城公司、朱朋荣、蔡秋霞、朱朋勤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出抗辩，由此造成的后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、美树城公司应于本判决发生法律效力之日起10日内返还无锡农商行借款本金300万元；并支付期内欠息19235.12元、逾期罚息（自2014年12月21日起至实际给付之日止，以300万元为基数，按同期银行贷款利率上浮30%再上浮50％计算）、期内欠息之复利（自2014年12月21日起至实际给付之日止，以19235.12元为基数，按同期银行贷款利率上浮30%计算），以及无锡农商行为本案诉讼支出的律师代理费69600元。
二、对美树城公司前述第一项债务，无锡农商行有权以美树城公司提供抵押的皋房他证字第201216**号房屋他项权证项下的房屋所有权与美树城公司协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。
三、对美树城公司前述第一项债务，朱朋荣、蔡秋霞、朱朋勤、於卫兵、王海涛承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31357元、保全费5000元、公告费690元，合计37047元，已由无锡农商行预交，由美树城公司、朱朋荣、蔡秋霞、朱朋勤、於卫兵、王海涛共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给无锡农商行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陶 玉
代理审判员 叶文杰
人民陪审员 顾娟娟
二〇一五年八月六日
书 记 员 王 刚
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。