贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑观法民初字第2547号
原告贵阳观山湖富民村镇银行股份有限公司（以下简称富民村镇银行），住所地……。
法定代表人齐跃南，职务董事长。
委托代理人廖黎莉，贵州佳合律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人梅雪，贵州佳合律师事务所律师，特别授权代理。
被告喻常彬，男，汉族，1989年8月17日生，住所地……（未到庭）。
被告喻刚祥，男，汉族，1964年11月19日出生，住所地……（未到庭）。
被告腾树萍，女，汉族，1964年7月16日生，住所地同上（未到庭）。
原告富民村镇银行诉被告喻常彬、喻刚祥、腾树萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告富民村镇银行的委托代理人廖黎莉、梅雪到庭参加诉讼，被告喻常彬、喻刚祥、腾树萍经本院合法传唤未到庭参加应诉。本案现已缺席审理终结。
原告富民村镇银行诉称，被告喻常彬因装修房屋需要向原告申请借款，被告喻常彬作为借款人于2014年8月7日签订了《个人借款合同》（合同号为6671120140000411），该合同约定：贷款人（原告）同意向借款人（被告喻常彬）发放贷款人民币（大写）贰佰伍拾万元整，本合同借款期限自2014年8月7日起至2015年8月6日止，本合同借款利率为月利率为13‰；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。但如借款借据特别约定了当笔贷款还款方式的，则该笔贷款的还款方式依此约定（借款借据中载明还款方式为到期还款，按月结息）。
除上述约定外合同第十条约定违约责任：（一）借款人违约及其违约责任：1、未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。2、未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；第十五条约定争议解决方式：本合同发生纠纷，由双方协商解决，协商不成的，向贷款人住所地人民法院提起诉讼；第十六条约定，（一）本合同对应的担保合同为：《最高额抵押合同》，合同号：6671320140000088的，系本合同的组成部分。（三）本合同所发生公证费、诉讼费、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。
《个人借款合同》签订当日，被告喻刚祥、腾树萍与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：6671320140000088），被告喻刚祥、腾树萍自愿提供其名下共同所有的位于贵阳市修文县扎佐镇襄阳路＊栋＊层＊号，＊栋＊-＊层＊号房屋（产权证号：修房权证修文县字第120124**号）对包括上述250万债权在内的共计7，885，900元的债权提供最高额抵押担保，原、被告双方就抵押财产于2014年8月7日在修文县住房和城乡建设局办理了抵押登记，房屋他项权证号为“筑房他证修文县字第T14004**号”。之后被告喻刚祥与腾树萍向原告出具《保证函》和《共同还款承诺书》，被告喻刚祥与腾树萍作为保证人对上述喻常彬的借款本金、利息及实现债权等费用承担连带保证责任，承诺共同偿还借款本金、利息及实现债权等费用。
2014年8月8日，原告依约向被告喻常彬发放了贷款250万元。但被告喻常彬从2015年1月21日起已逾期归还利息，并且在2015年8月6日借款期限届满时也未按照合同约定归还借款本金及支付利息。原告曾多次催促被告归还借款本息，但被告表示其已无力偿还。
综上所述，鉴于被告未按期归还借款本息，原告有权根据签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》的约定要求被告喻常彬归还借款本息及行使抵押权，而被告喻刚祥、腾树萍应承担连带清偿责任。原告为维护自己的合法权益诉至贵院请求：1、依法判令被告喻刚祥归还原告借款本金250万元及利息（包括罚息、复息），自2014年12月21日计至清偿完毕之日止；2、依法判令原告为实现债权而产生的全部费用由被告承担（截止起诉时产生律师费为3万元）；3、依法判令被告喻刚祥、腾树萍对原告上述诉请的借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任；4、依法判令原告在上述诉请的借款本息及实现债权费用范围内对抵押房产（贵阳市修文县扎佐镇襄阳路＊栋＊层＊号，＊栋＊-＊层＊号房屋，产权证号：修房权证修文县字第120124**号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。5、诉讼费用由二被告承担。
为支持其主张，原告富民村镇银行向本院举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份信息，用以证明原告主体资格。2、喻刚祥身份证复印件，用以证明被告主体资格。3、借款合同，用以证明借款事实及金额，双方权利义务违约责任。4、最高额抵押合同，用以证明原被告签订最高额抵押合同，约定抵押房产、最高额抵押、担保期间、担保范围、双方的权利义务、违约责任。5、抵押财产清单，用以证明抵押财产已经办理抵押登记手续；6、房屋所有权证、国有土地使用权、他项权证，用以证明被告用其名下的房屋借款进行抵押担保，原被告已经办理了抵押登记；7、保证函，用以证明被告负连带责任；8、共同还款承诺书，用以证明被告共同负连带责任；9、借款借据，用以证明原告向被告依约发放贷款；10、利息清单，用以证明被告欠缴利息。11、委托代理协议、发票、结算业务委托书，用以证明原告为实现债权而支付的律师费用；
被告喻常彬、喻刚祥、腾树萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加应诉，亦未向本院提供答辩意见、证据。
经审理查明，2014年8月7日，原告与被告喻刚祥签订
《个人借款合同》，约定摘要“喻常彬向原告借款人民币2，500，000元，借款利率为13‰／月，借款期限自2014年8月7日至2015年8月6日。还款方式为到期还本、按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。第八条：借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款（一）未按期偿还贷款本金或按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的；第十条约定违约责任：（一）借款人违约及其违约责任：1、未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。2、未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；第十五条约定争议解决方式：本合同发生纠纷，由双方协商解决，协商不成的，向贷款人住所地人民法院提起诉讼”。2014年8月8日，原告向被告喻刚祥发放贷款250万元。自2015年1月21日起，被告开始未按期支付利息。原告认为被告的行为损害了其合法权益，遂于2015年10月28日诉至本院提出如前诉请。
另查明，借款合同签订当日，原告富民村镇银行与被告喻刚祥、腾树萍签订了《最高额抵押合同》（合同编号：6671320140000088），约定摘要“被告喻刚祥、腾树萍自愿提供其名下共同所有的位于贵阳市修文县扎佐镇襄阳路＊栋＊层＊号，＊栋＊-＊层＊号房屋（产权证号：修房权证修文县字第120124**号）对包括上述250万债权在内的共计7885900元的债权提供最高额抵押担保。2014年8月7日，原、被告双方就上述抵押财产办理了抵押登记，登记债权额为叁佰万元，房屋他项权证号为“筑房他证修文县字第T14004**号”。
嗣后，被告喻刚祥、腾树萍共同又向原告出具《保证函》和《共同还款承诺书》，喻刚祥、腾树萍作为保证人对上述喻刚祥的借款本金、利息及实现债权等费用承担最高额连带保证责任，承诺共同偿还借款本金、利息及实现债权等费用直至还清本息为止，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
再查明，原告为实现债权，向贵州佳合律师事务所支付代理费15，000元，该费用发票号码为03426352。
上述事实有当事人的陈述、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明书、身份证复印件、《个人借款合同》、《同意抵押承诺书》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、它项权证、保证函、共同还款承诺书、借款借据、《委托代理协议》、委托书、代理费发票等证据在卷佐证。经审理，上述证据具有合法性、客观性、关联性，本院足以认定，作为定案依据。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加应诉，视其自愿放弃答辩和质证的权利。本院根据原告所提供的证据对本案案件事实予以认定。原告富民村镇银行与被告喻常彬之间的借款合同是双方在平等、自愿的基础上达成的，系双方真实意思表示，合法有效。原告依约交付2，500，000元借款，被告喻常彬未按期付息还本，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。在《借款合同》中，双方约定了借款利率为每月13‰及未按期付息、还款时加收50%的罚息利率计收，该约定不违反了法律的规定，故本院予以支持。庭审中，原告称被告喻刚祥自2015年1月21日起开始未按期付息，故被告应付利息应从2015年1月20日起计算至本判决履行期限届满之日止。
借款合同签订当日，被告喻刚祥、腾树萍与原告签订了《最高额抵押合同》，以其共同所有的坐落于共同所有的位于贵阳市修文县扎佐镇襄阳路＊栋＊层＊号，＊栋＊-＊层＊号房屋（产权证号：修房权证修文县字第120124**号）作为抵押财产，为债权人向债务人喻刚祥自2014年8月7日至2017年8月6日融资期间内最高融资限额为折合人民币柒佰捌拾捌万伍仟玖佰元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息、融资过程中发生垫付款、违约金、实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2014年8月7日，原、被告双方就上述抵押财产办理了抵押登记，房屋他项权证号为“筑房他证修文县字第T14004**号”。由此，原告对上述抵押房屋依法享有优先受偿权等抵押权人的权利。但由于双方签订的系《最高额抵押合同》，而登记债权金额为叁佰万元，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十三条“抵押权实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿权”之规定，原告的诉请所涉抵押权效力及于上述抵押房屋时应以3，000，000元为限。
被告喻常彬、腾树萍除对本案债权提供抵押担保外，又向原告出具保证函、共同还款承诺书，自愿承担连带责任保证，根据我国相关法律的规定，被告喻常彬、腾树萍应对上述债务承担连带清偿责任。对于保证人的保证期间，被告承诺直至还清贷款本息为止，依照法律规定保证人的保证期间应为主债务履行期限届满之日起2年。本案主债务履行期届满日为2015年7月30日，而原告向本院提起诉请之日为2015年10月28日，故被告腾树萍对上述债务的保证期间未过，依法应当承担连带偿还责任。
另，在《个人借款合同》、《最高额抵押合同》中，原、被告均对担保范围有约定，包括主合同项下债权本金、利息以及为实现债权而支付的诉讼费用、律师费等，该约定系原、被告真实意思表示，亦未违反法律强制性规定，具有法律拘束力，故原告依发票主张的律师代理费于法有据，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利”、第一百七十一条“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权”、第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告喻常彬于本判决生效之日起十五日内给付原告贵阳观山湖富民村镇银行股份有限公司借款本金人民币2，500，000元及利息（利息按每月13‰、加收50%的罚息利率等双方约定的标准计算，从2015年1月21日计算至本判决履行期限届满之日止）；
二、被告喻常彬于本判决生效之日起十五日内给付原告贵阳观山湖富民村镇银行股份有限公司为实现债权所支付的15，000元代理费；
三、被告喻刚祥、腾树萍对上述第一项至第二项承担连带给付责任；
四、原告贵阳观山湖富民村镇银行股份有限公司有权从被告喻刚祥、腾树萍提供的抵押物即其共同所有的坐落于贵阳市修文县扎佐镇襄阳路＊栋＊层＊号，＊栋＊-＊层＊号房屋（产权证号：修房权证修文县字第120124**号）房屋的变卖、拍卖价款中且在2，500，000元限额内优先受偿；
五、驳回原告的其它诉讼请求。
如被告未按指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费30，224元，由被告喻常彬、喻刚祥、腾树萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请强制执行。
审 判 长 肖 海
人民陪审员 刘 犟
人民陪审员 陈婷婷
二〇一五年十二月八日
书 记 员 刘婷婷