安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖01民终1783号
上诉人（原审被告）：吴斌，男，1963年11月26日出生，汉族，住巢湖市。
委托诉讼代理人：刘如东，安徽天辰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：管冬梅，女，1972年2月14日出生，汉族，住南京市玄武区。
委托诉讼代理人：刘雄杰，江苏友利律师事务所律师。
上诉人吴斌因与被上诉人管冬梅房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省巢湖市人民法院（2017）皖0181民初2441号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年2月8日立案受理后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
吴斌的上诉请求为：1、撤销（2017）皖0181民初2441号民事判决第三项，改判吴斌按《存量房买卖合同》约定承担违约责任。2、由管冬梅承担诉讼费用。事实和理由：吴斌与管冬梅于2016年8月1日签订的《存量房买卖合同》是回迁期房合同，考虑到取房时有补价差的因素，所以，该合同第二条明确约定:购房价26万元（净得价）。就是说确保吴斌获得26万元的卖房款，如发生补价差吴斌不补价差，由管冬梅补价差。2017年4月12日，巢湖市房屋征管办下达交款通知书，该房屋需补交88134元差价款，为此，管冬梅不愿补交，导致房屋不能领取房产证。解除《存量房买卖合同》是管冬梅一审诉讼请求的主张，非吴斌毁约合同，即便在房屋买卖合同纠纷发生后，吴斌还向管冬梅转账65130元，尚有23000元吴斌虽在《情况说明》上签了字，但房屋中介公司做工作后，管冬梅也表示愿意由其补交，只是管冬梅之后反悔而已。《存量房买卖合同》中对违约金已有约定，应当尊重当事人的约定。吴斌虽然没完全兑现《情况说明》，但履行合同的意愿是明显的，吴斌不是不履行合同，也不是履行合同义务不符合约定，合同约定的吴斌净得价是26万元，《情况说明》不是合同约定，管冬梅不要求履行合同，而是要求解除合同，所以，一审法院适用《合同法》113条明显不当。
管冬梅辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
管冬梅向一审法院的起诉请求：1、依法解除双方之间的房屋买卖合同，返还管冬梅已付购房定金和购房款240000元。2、吴斌承担因违约给管冬梅造成的损失包括已付款的同期银行贷款利息6020元以及重新购房损失200000元，共计206020元。3、吴斌承担管冬梅所付中介费4400元，律师费10000元。4吴斌承担本案诉讼费。
一审法院查明：2016年8月1日，双方签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，约定吴斌将位于巢湖市裕溪河畔12幢1-2302室的房屋出售给管冬梅，面积约67.04平方米，价款为260000元，付款方式为：同签订当日付定金20000元，2016年10月2日前付房款220000地，尾款20000元待吴斌配合管冬梅办理产权过户手续后付清，等。合同签订当日，管冬梅支付定金20000元。2016年10月2日，管冬梅通过其侄女程雅琴的账户向吴斌支付购房款220000元。同日，双方签订《承诺书》，其中注明吴斌出售案涉房屋给管冬梅，吴斌在收到管冬梅的购房款后，严格按合同履行，如反悔双倍返还购房款；管冬梅如反悔，所交购房款不得要回。2017年4月12日，巢湖市亚父街道安城路房屋征收办公室东山头工作级向吴斌发出交款通知单，通知吴斌交纳房屋征收产权调换差价款88134元及办理案涉房屋的燃气开户手续。同日，吴斌向管冬梅姐夫的账户转款65130元，并与管冬梅姐姐管咏梅及见证王某云共同出具《情况说明》，其中载明“2017.4.12，吴斌打人民币：陆万伍仟壹佰叁拾肆元正（￥：65134元），另有人民币贰万叁仟元在三天内吴斌打给管咏梅，此房款是用于吴斌裕溪河畔12-1-2302所交的补偿款。”后由于双方对于房屋补差价款20000余元由谁承担未达成一致意见，吴斌也一直未办理房屋产权登记手续。本案在审理过程中，经管冬梅申请，一审法院依法委托安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司对案涉房屋市场价格进行了评估，评估结论为案涉房屋的单价为6048元/平方米，市场总价为403600元。
一审法院认为：双方自愿签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，内容未违反法律性规定，双方均应当按照合同约定严格履行合同义务。合同签订后，管冬梅已按照合同约定向吴斌交纳了约定的购房款，吴斌应当积极履行合同义务，协助管冬梅办理产权过户登记手续。由于吴斌未及时足额交纳房屋差价补偿款致不能办理房屋产权证书，进而不能与管冬梅办理房屋过户登记手续，且本案在审理过程中，吴斌也明确表示不愿意将房屋出售给管冬梅，故双方之间的房屋买卖合同已履行不能，现管冬梅要求解除与吴斌签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，吴斌也表示同意，予以支持，解除时间应以管冬梅起诉之日即2017年5月19日予以确定。合同解除系由于吴斌违约所致，故对管冬梅要求吴斌返还其交纳的购房款、定金计240000元，予以支持。扣除吴斌已支付的65130元后，吴斌尚应返还管冬梅购房款为174870元（240000元-65130元）。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。现管冬梅主张根据案涉房屋评估价格的差价143600元（403600元-260000元）确定损失，符合法律规定，予以采信。管冬梅购房时应当充分考虑到二手房交易的风险因素，选择购买产权登记明晰的房屋，但管冬梅在明知案涉房屋尚未取得产权登记情况下，仍与吴斌签订房屋买卖合同，对于损失，管冬梅自身也存在一定过错，综合本案吴斌的违约程度及管冬梅自身的过错程度等项考虑，对于损失143600元，一审法院酌定由吴斌承担70%为100520元、管冬梅自己承担40%为43080元。管冬梅既已主张房屋差欠损失，现又主张已付房款的同期银行贷款利息损失6020元，依据不足，不予支持。管冬梅向案外人中介公司交纳中介费4400元，与本案无关联，故对管冬梅要求吴斌支付该4400元，不予支持。管冬梅其他诉请，缺乏合同及法律依据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、管冬梅与吴斌于2016年8月1日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》自2017年5月19日起解除；二、吴斌应返还购房款220000元、定金20000元，计240000元，扣除吴斌已支付管冬梅的65130元，尚应支付管冬梅174870元，于判决生效之日起十日内付清；三、吴斌应赔偿管冬梅违约损失100520元，于判决生效之日起十日内付清；四、驳回管冬梅的其他诉讼请求。案件受理费简易程序减半后收取4105元，由管冬梅承担1105元、吴斌承担3000元。
本案二审期间，当事人没有提交新证据。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。
本院认为：本案中，吴斌于2017年4月12日出具的情况说明，能够证明吴斌应在约定的期限内缴纳房屋差价款，但吴斌未及时足额交纳房屋差价补偿款致不能办理房屋产权证书，故双方之间的合同解除应是吴斌违约导致，管冬梅主张根据案涉房屋评估价格的差价确定损失符合法律规定，但管冬梅在明知案涉房屋尚未取得产权登记情况下，仍与吴斌签订房屋买卖合同，对于损失，管冬梅自身也存在一定过错，一审法院综合吴斌的违约程度及管冬梅自身的过错程度等项考虑，酌定由吴斌承担70%即100520元、管冬梅承担40%即43080元并无不当。上诉人的上诉理由不能成立，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费2310元，由吴斌负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 勇
审判员 张 怡
审判员 董江宁
二〇一八年五月四日
书记员 胡梦云
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。