吉林省松原市宁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0702民初1301号
原告：中国建设银行股份有限公司松原分行，住所地宁江区文化街819号，统一社会信用代码912207029450612247。
负责人：李家国，行长。
委托代理人：韩立新，系中国建设银行股份有限公司松原分行职员。
被告：蔡淑清，女，现住宁江区。
被告：刘怀东，男，现住宁江区。
被告：松原市天元房地产投资发展有限公司，地址：宁江区康宁街1446-4号
法定代表人：祖春富，经理。
委托代理人：孙野峰，男，现住松原市。
原告中国建设银行股份有限公司松原分行（以下简称建行松原分行）诉被告蔡淑清、刘怀东、松原市天元房地产投资发展有限公司（以下简称天元公司）借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩立新、被告天元公司委托代理人孙野峰到庭参加诉讼，被告蔡淑清、刘怀东经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。
建行松原分行诉称，2011年11月30日，本行与蔡淑清签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定蔡淑清向本行借款94万元，借款限期自2011年11月30日至2026年11月30日，贷款利率为：在基准利率上上浮20%，按合同约定本行于2012年1月18日向蔡淑清发放贷款94万元。蔡淑清以位于天元雅苑小区253幢204号、面积为413.11平方米房屋设定抵押担保，并办理预告登记，证号为松房预宁字第201200257号。本行与天元公司签订了最高额保证合同，天元公司为此笔借款提供连带责任保证。蔡淑清于2016年11月16日最后一次还款后开始拖欠，本行于2015年12月30日开始扣划天元公司保证金，至起诉日一扣划保证金40132.05元。因蔡淑清未按约定偿还贷款本息，保证人也未履行保证义务，故提起诉讼，要求解除合同被告蔡淑清给付借款本金755631.05元及利息，依法处置抵押物，折价清偿贷款本息及相应费用，刘怀东、天元公司承担保证责任，承担诉讼费用。
蔡淑清、刘怀东未出庭、未答辩。
天元公司辩称，同意承担连带给付责任。
经审理查明，2011年11月30日，建行松原分行与蔡淑清签订220080101-011-201103067号个人住房（商业用房）借款合同，主要约定蔡淑清向该行借款94万元用于购置位于天元雅苑小区253幢204号住宅楼房，借款期限自2011年11月30日至2026年11月30日（借款期限起始日与贷款支付凭证所栽日不一致的，以贷款支付凭证所载实际放款日为准），贷款利率为：在基准利率水平上上浮20%（基准利率随人民银行利率调整而调整），即贷款执行利率为8.46％，逾期罚息利率按执行利率上浮50%。还款方法为按月等额本息还款，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为9234.52元。同时，蔡淑清、刘怀东以其所购买的位于天元雅苑小区253幢204号、建筑面积413.11平方米住宅楼房，为上述借款设定抵押担保，并办理了产权预告登记，预告证号为松房预宁字第201200257号。抵押财产的担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2012年1月18日建行松原分行向蔡淑清发放借款94万元。在借款期限内，此笔借款本息给付截止日为2017年10月16日，现尚欠借款本金696836.90元。在已给付的借款中有建行松原分行从天元公司保证金账户扣划本金20896.22元、利息19106.24元、罚息129.59元，合计40132.05元。因蔡淑清、天元公司未按合同约定履行给付义务，故而成讼。
建行松原分行要求天元公司对蔡淑清的借款承担连带责任保证的依据为：2011年3月1日，被告天元公司与原告签订编号为JN2011-002个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，主要约定：被告天元公司对原告在2011年3月1日至2013年3月1日期间发放的债务人（本合同所称债务人是指：因购置坐落于伯都讷大街东侧新城东路北侧、天元雅苑小区项目所属之住房/商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人）借款承担连带保证责任。该被担保债权包括贷款本金、利息、违约金等（具体内容详见合同书）。2011年3月1日被告天元公司与原告签订编号为JN2011-002号“商品房销售贷款合作协议书”一份，对购房人在建行松原分行的借款承担连带保证责任，并约定了保证范围，开立保证金账户等。蔡淑清与天元公司于2011年3月25日签订商品房买卖合同，购买了天元雅苑小区253幢204号住宅楼房。
上述事实，有建行松原分行、天元公司在庭审笔录中的确认陈述及建行松原分行提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、商品房销售贷款合作协议书、商品房买卖合同、贷款凭证、个人借款支用单、中国建设银行个人贷款对账单、预告登记证等书面证据在卷为凭，经法庭举证、质证，本院予以确认。蔡淑清、刘怀东未出庭视为放弃举证、质证的权利。
本院认为，建行松原分行与蔡淑清、刘怀东之间签订的个人住房（商业用房）借款合同、与天元公司之间签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，是双方真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。建行松原分行按合同约定向蔡淑清履行了发放借款义务，蔡淑清未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，同时，按照双方所签借款合同违约条款的约定，其违约行为已具备合同的法定解除条件，故建行松原分行要求提前解除合同，要求蔡淑清偿还剩余贷款本金及利息的请求，予以支持。蔡淑清、刘怀东以其共同共有财产为蔡淑清的借款设定抵押担保，建行松原分行在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权，建行松原分行请求合理合法，故对其要求以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权的请求，予以支持。天元公司对蔡淑清的借款在与建行松原分行之间签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同中约定承担连带责任保证且担保范围有明确约定，因此，建行松原分行要求其承担连带清偿责任的请求，予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司松原分行与被告蔡淑清之间于2011年11月30日签订的编号为220080101-011-201103067号个人住房（商业用房）借款合同（该合同中抵押条款除外）。
二、被告蔡淑清于判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司松原分行借款本金696836.90元，并自2017年10月16日起至给付之日止按逾期罚息利率（按执行利率8.46％上浮50%）计算支付利息。
三、被告蔡淑清不履行本判决第二项确认的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司松原分行对被告蔡淑清、刘怀东设定的抵押物（松房预宁字第201200257号）依法进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告蔡淑清、刘怀东所有，不足部分由被告蔡淑清继续清偿。
四、松原市天元房地产投资发展有限公司承担连带给付责任。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11580元，减半收取5790元，由被告承担；剩余5790元，由本院退还给原告。
如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审判员 杨静
二〇一七年十月二十九日
书记员 方兴