内蒙古自治区喀喇沁旗人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）内0428执异19号
案外人：巩建清，女，1965年5月2日出生，汉族，记者，住内蒙古巴彦淖尔市。
申请执行人：马文超，男，1969年9月2日出生，汉族，个体，住赤峰市宁城县。
申请执行人：李亚军，男，1967年11月17日出生，汉族，个体，住赤峰市宁城县。
申请执行人：张玉国，男，1968年10日出生，汉族，个体，住赤峰市松山区。
申请执行人：于志杰，男，1980年9月2日出生，汉族，个体，住赤峰市元宝山区。
申请执行人：赵文军，男，1967年2月7日出生，汉族，个体，住喀喇沁旗。
五申请执行人委托诉讼代理人：韩志刚，男，1967年7月10日出生，蒙古族，个体，住内蒙古自治区赤峰市喀喇沁旗。
被执行人：内蒙古闻都置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。
法定代表人：ＸＸＸ，董事长。
被执行人：巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古巴彦淖尔市临河区。
法定代表人：林海军，董事长。
在本院执行马文超、李亚军、张玉国、于志杰、赵文军与二被执行人内蒙古闻都置业有限责任公司（以下简称闻都置业公司）、巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司（以下简称圆通房地产公司）民间借贷纠纷一案中，案外人巩建清于2016年8月24日对执行位于内蒙古巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场项目B区B1-143号商铺（登记证号×××）提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人巩建清称，请求解除对位于巴彦淖尔市临河区新华东街红美家具生活广场项目B1区-143号商铺（产权初始登记证号：×××）的查封。事实和理由：2012年11月29日，案外人购买了巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司开发的伴于巴彦淖尔市红星美凯龙143号商铺，房款已全部付清，由于当时圆通公司不能给房管部门出具税票的原因，后来虽然有了不动产发票，但是还是一直未给异议申请人办理所有权证，异议申请人对未办理产权登记没有任何过错。但该房从异议申请人购买之日，申请人已实际占有使用该商铺。该事实可从巴彦淖尔市红美商贸有限公司与异议申请人巩建清签订的《红美建材家居生活广场委托招商运营协议书》证实，异议申请人将自己所有的该商铺委托红美商贸公司代为招商运营，期限从2012年11月10日至2015年11月10日。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条扣押、冻结的规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封。”贵法院于（2015）喀民初字第2093、2094、2095号民事裁定将异议申请人所购买的证号为×××商铺予以查封是错误的。另外，赤峰市中级人民法院于2016年1月25日作出（2015）赤执异字第70号执行裁定确认了我所主张的事实并作出了中止执行裁定。综上，请求支持案外人的异议请求。
申请执行人马文超、李亚军、张玉国、于志杰、赵文军五答辩人辩称，不同意解除对位于巴彦淖尔市新华东街红美建材家居生活广场2号馆B1-143号（登记证号×××）的查封。理由是：2012年11月29日，巩建清与巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司签订的买卖合同，并没有在房管部门办理网签手续。签订合同距离到现在已经是三年零八个月，答辩人认为申请人对该房屋没有办理过户手续是有过错的。故请求驳回案外人的异议请求。
被执行人闻都置业公司、圆通房地产公司未提交答辩意见。
本院查明，马文超等五位申请执行人与闻都置业公司、圆通房地产公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月22日作出（2015）喀民初字第2093、2094、2095号民事调解书，调解书确定：闻都置业公司、圆通房地产公司于2015年7月30日前返还五原告借款本息14280200元，并自约定还款日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息至借款本金还清时止。根据五位申请执行人申请，本院于2015年7月1日作出（2015）喀民初字第2093、2094、2095民事裁定，查封冻结了包括位于内蒙古巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场2号馆B1-143号（登记证号×××）商铺在内的圆通房地产公司所有的265套房产及五宗土地使用证内的土地使用权。本院（2015）喀民初字第2093、2094、2095号民事调解书生效后，因闻都置业公司和圆通房地产公司未在调解确定的期限内履行给付义务，五位申请执行人于2015年10月28日申请强制执行，本院以（2015）喀执字第1965、1966、1968号立案受理[2016年12月15日裁定终结本次执行程序，2016年7月22日以（2016）内0428执恢130、131、132号恢复执行]在执行过程中本院又作出（2016）内0428执恢130、131、132号执行裁定，对圆通房地产公司所有的上述房产及土地使用权继续查封冻结。
本院还查明，赤峰市中级人民法院于2015年3月26日作出（2015）赤立保字第4号民事裁定，对包括本院查封、冻结房产及土地使用权在内的闻都置业、圆通房地产公司所有的房屋及土地使用权及其他财产财产权予以查封冻结，针对此裁定巩建清提出执行异议，赤峰市中级人民法院于2016年1月25日作出（2015）赤执异字第70号执行裁定确认“异议申请人（巩建清）于2012年11月29日巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司开发的巴：彦淖尔市临河区新华东街红美家具生活广场项目B1区-143号商铺（产权证号：×××）的定金10万元，巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司出具了收据。2012年12月2日，巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司出具异议申请人补缴房款497588元的收据一枚，2014年2月21日，巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司用出租收益抵顶房款491761元的收据，以及2014年10月13日缴纳房款23310元，10月15日缴纳房款78624元的收据，均是巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司出具的，加盖公司公章，房款总价是1191283元。且已将涉案商铺占有使用获取收益。2014年2月21日，巴彦淖尔市红美商贸有限公司将申请人商铺进行托管，将商铺出租，经过协商，出租收益抵顶房款，已实际履行。”赤峰市中级人民法院裁定中止对位于巴彦淖尔市临河区新华东街红美家具生活广场项目B1区-143号商铺（产权初始登记证号：×××）的执行。赤峰市中级人民法院作出的（2015）赤执异字第70号执行裁定已经生效。以上事实有本院生效法律文书、执行案件材料、听证记录和赤峰市中级人民法院（2015）赤执异字第70号执行裁定书所证实。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案，案外人与巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司签订了涉案商铺的订购协议，并提供了巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司出具的收款收据，收据加盖巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司公章或财务章。同时双方签订了验房、交房手续，涉案商铺已经交付异议申请人占有使用。故本案案外人所提异议的涉案商铺，在人民法院采取查封措施之前就已与被执行人巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司签订订购协议，巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司出具收据显示案外人已支付全部价款，并交付异议申请人占有使用，亦是非因案外人自身原因未能办理网签手续，故案外人所提异议理由可以产生排除执行的法律效果，申请执行人马文超、李亚军、张玉国、于志杰、赵文军的答辩意见不属于执行异议案件审查范围，本院不予采纳案外人的异议理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条之规定，裁定如下：
中止对巴彦淖尔市临河区新华东街红美家具生活广场项目B1区-143号商铺（产权初始登记证号：×××）的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 ＸＸ昌
审 判 员 胡国良
人民陪审员 刘金海
二〇一六年九月九日
书 记 员 石艳姝