福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初7329号
原告：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽�丰泽街煌星大厦，统一社会信用代码913505007729173291。
主要负责人：詹毅，该行行长。
委托诉讼代理人：李凯、赖文婷，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告：李影，女，1978年5月10日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县.
被告：宋传平，男，1974年3月20日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县.
被告：福建建诚置业有限公司，住所地石狮市濠江路东侧前园段假日大厦七楼B区，统一社会信用代码91350500611538424M。
法定代表人：苏雷斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄庆辉，该公司职员。
原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招行泉州分行）与被告李影、宋传平、福建建诚置业有限公司（以下简称建诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用简�程序，公开开庭进行了审理。原告招行泉州分行的委托诉讼代理人李凯、被告李影、宋传平、被告福建建诚置业有限公司委托诉讼代理人黄庆辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、被告李影、宋传平立即共同偿还《个人购房借款及担保合同》项下的借款本金人民币662833.27元，并按前述合同约定向原告支付至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复息（暂计至2016年10月25日利息、罚息、复息为1399.31元）；2、被告李影、宋传平立即共同偿付原告因本案诉讼支付的律师代理费人民币25000元；3、原告有权以被告李影、宋传平共同提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物价款在被告李影、宋传平上述第1项、第2项的全部债务范围内优先受偿；4、被告福建建诚置业有限公司对被告李影、宋传平上述第1项、第2项的全部债�承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用（包括受理费、公告费、保全费等）由三被告共同承担。事实与理由：2015年2月3日，原告与三被告共同签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告李影提供总额为人民币970000元贷款用于支付购房款，贷款期限为60个月，自2015年2月3日起到2020年2月3日止，贷款执行年利率6%，还款方式为按月结息，按月还本，等额本金。为担保被告李影在《个人购房借款及担保合同》项下所欠原告的所有债务能得到按时足额清偿，被告李影、宋传平共同向原告提供房产作为《个人购房借款及担保合同》项下的贷款本息及其他一切相关费用的抵押担保，并于2015年2月6日依法办理了预购商品房抵押权预告登记。被告福建建诚置业有限公司自愿为被告李影在《个人购房借款及担保合同》项下的贷款本息及其他一切相关费用承担连带责任保证；�证期间为自合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，但至今被告李影仍未配合原告办理正式抵押登记。以上抵押及保证担保的范围均为包括但不限于《个人购房借款及担保合同》项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、执行费等）。合同签订后，原告依约履行了放款义务。被告李影未能按合同约定按时还本付息。根据借款合同约定，被告李影的行为已构成违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告李影支付相关费用；并有权以被告李影、宋传平共同提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物价款在被告李影的上述全部债务范围内优先受偿；同时要求被告福建建诚置业有限公司承担连带保证责任。另外，被告李影、宋传平系夫妻关系，本案诉争主债务发生在二人婚姻关系存续期间，应当按照夫妻共同债务处理，故被告宋传平应对被告李影的上述债务承担共同清偿责任。
被告李影辩称，欠款属实，但其与被告宋传平协议离婚时有约定婚姻关系存续期间的外债均由宋传平承担，被告宋传平系故意逾期造成本案纠纷。
被告宋传平辩称，本案借款合同虽然是由李影作为借款人与原告签订的，但实际上都是宋传平在还款，且每月均有还款，逾期部分只有几天，没有违约，不同意承担律师费。
被告建诚公司辩称，首先，建诚公司已经完成了阶段性的担保义务，原告已经实质上取得了商品房的抵押担保权利。其次，本案抵押房产已经办理了抵押物登记，原告应就抵押物的拍卖、变卖所得价款优先受偿。再者，被告�影、宋传平有还款，诉争合同应当继续履行才符合各方面的利益，原告诉求的律师费没有依据，不应支持。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李影对原告提供的上述证据真实性均无异议，但对委托代理合同、律师费发票提出异议，认为其不应当承担律师费。被告宋传平对原告提供的上述证据真实性均无异议，但对委托代理合同、律师费发票提出异议，认为其每月均有在还款，并没有违约，律师费不同意支付。被告建诚公司对原告提供的上述证据真实性均无异议，但对于证明对象有异议，认为建诚公司已经履行合同义务，完成了阶段性担保义务。对于原告提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
被告宋传平当庭提交银行流水单一份，证明其一直有在还款，并没有违约。
被告建诚公司当庭提交《石狮市建设工程竣工验收备案�明书》，证明建诚公司交付的商品房已经竣工验收，已经具备办证条件，阶段性担保已经完成，应当免除建诚公司的担保责任。
本院经审理查明的事实与原告招行泉州分行的陈述一致。另查明，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权就其未还贷款本金按日在借款利率上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。根据《个人购房担保借款合同》第8条约定，阶段性保证人为自合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。截至2016年10月25日，被告李影尚欠原告借款本金662833.27元，利息、罚息、复息计1399.31元。原告因本案诉讼支出律师费人民币25000元。被告李影、宋传平于2015年2月25日登记离婚。
本案审理过程中，原告向本院明确其诉讼请求第五项中“诉讼费用（包括受理费、公告费、保全费等）”指本案诉讼费。
以上事实，有原告招行泉州分行提供的营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、结婚证复印件、工商公示信息查询单、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、预购商品房抵押权预告登记证明书、逾期明细、委托代理合同、律师费发票及庭审中当事人的陈述为证，本院依法予以确认。
本案争议焦点：一、原告诉求的律师费是否应由三被告承担；二、被告福建建诚置业有限公司应否承担连带清偿责任。
本院认为，招行泉州分行与李影、宋传平、建诚公司签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有�法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。招行泉州分行依约发放贷款，李影未能依约按时还款付息，其行为已构成违约。截至2016年10月25日，李影尚欠招行泉州分行借款本金662833.27元，利息、罚息、复息计1399.31元，李影应予偿还。因合同约定若被告违约，应承担原告因实现债权支出的相关费用，现李影未能按时还款，已构成违约，应依约承担招行泉州分行为本案诉讼支出的律师费25000元。李影辩称其不应承担律师费，该辩解意见，本院不予采纳。本案债务发生于李影、宋传平夫妻关系存续期间，二人虽于2015年2月25日登记离婚，但不影响本案债务认定为夫妻共同债务，对招行泉州分行要求宋传平对李影本案债务承担共同清偿责任的诉求，予以支持。建诚公司自愿为李影的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。现招行泉州分行在保证期限内向建诚公司主张权利，应予支持。建诚公司辩称其已经履行合同义务，担保责任已经免除。因被告李影所购买的商品房尚未办理房地产权证书，被告建诚公司免除阶段性担保责任的条件尚未成就，故对建诚公司的辩解意见，本院不予采纳。另，招行泉州分行主张其对李影、宋传平提供的抵押物享有优先受偿权，但双方办理的系预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，招行泉州分行据此享有当抵押登记条件成就或约定期限�满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立。招行泉州分行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。招行泉州分行应在办理正式抵押登记后再行主张优先受偿权。因招行泉州分行并未实际取得本案抵押物的抵押权，因此，对于建诚公司关于招行泉州分行应先行主张本案抵押物的抵押权后其才就本案担保物权外的债权承担保证责任的主张，本院不予支持。当事人未能提供证据或�证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故李影、宋传平、建诚公司的相关辩解意见，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一项、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告李影、宋传平应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州分行借款本金662833.27元、截至2016年10月25日的利息、罚息�复息计1399.31元，并支付自2016年10月26日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复息；
二、被告李影、宋传平应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司泉州分行律师代理费25000元；
三、福建建诚置业有限公司应对被告李影、宋传平的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告李影、宋传平追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11417元，减半收取计5708.5元，由被告李影、宋传平、福建建诚置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 伍晓利
二〇一六年十一月八日
书 记 员 张佳婷
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。