云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民初1903号
原告：交通银行股份有限公司云南省分行。住所地：云南省昆明市白塔路***号交银大厦。
负责人：栾立冰，行长。
委托诉讼代理人：毛茹娴，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：胡建航，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南山汇物流有限公司。住所地：云南省昆明市滇池路颐庆园商务楼****号。
法定代表人：付皓宇，执行董事。
被告：云南昆都国际房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市五华区人民西路**号*幢*楼。
法定代表人：何东海，经理。
被告：梁夏，男，1968年5月6日出生，汉族，身份证登记住址：云南省安宁市。
被告：杨倩雯，女，1976年1月10日出生，汉族，身份证登记住址：云南省安宁市。
以上四位被告共同委托的诉讼代理人：刘海瑞，云南德范律师事务所律师，特别授权代理。
以上四位被告共同委托的诉讼代理人：李海飞，云南德范律师事务所律师，特别授权代理。
原告交通银行股份有限公司云南省分行（以下简称“交通银行云南省分行”）诉被告云南山汇物流有限公司（以下简称“山汇物流公司”）、云南昆都国际房地产开发有限公司（以下简称“昆都国际房地产公司”）、梁夏、杨倩雯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日受理后，依法组成合议庭，于2018年1月10日公开开庭审理了本案，原告交通银行云南省分行委托的诉讼代理人毛茹娴，被告山汇物流公司、昆都国际房地产公司、梁夏、杨倩雯委托的诉讼代理人刘海瑞、李海飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行云南省分行起诉请求：1、被告山汇物流公司立即向原告偿还借款本金31162907.64元及利息2518265.91元（暂计算至2017年7月6日，之后的罚息和复利按合同约定利率计算至清偿之日止）；2、原告对被告昆都国际房地产公司抵押的坐落于昆明市五华区龙翔街道办事处的土地使用权【他项权证号：昆他项（2012）第00192号；土地使用权证号：昆国用（2012）第00364号】享有抵押权，原告有权对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、被告昆都国际房地产公司、梁夏、杨倩雯对上述债务承担连带还款责任；4、四被告共同承担本案案件受理费及保全费等诉讼费用以及原告实现债权的费用。事实及理由：2015年10月22日，原告与被告山汇物流公司签订《流动资金借款合同》，约定被告山汇物流公司向原告借款3400万元，借款期限为2015年10月22日至2016年10月22日，年利率为4.6%，还款方式为利随本清。被告昆都国际房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》及补充协议，由被告昆都国际房地产公司以其名下坐落于昆明市五华区龙翔街道办事处的土地使用权为被告山汇物流公司向原告在2012年6月14日至2017年7月1日期间的债务提供最高额57100万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记。2016年9月18日，被告昆都国际房地产公司与交通银行云南省分行签订《保证合同》，约定为被告山汇物流公司的债务提供连带保证担保。2014年4月24日，被告梁夏、杨倩雯与交通银行云南省分行签订《最高额保证合同》，约定为被告山汇物流公司在2014年4月24日至2016年1月25日期间的全部债务提供最高额19800万元的连带保证担保。合同签订后，原告向被告山汇物流公司发放了3400万元贷款，履行了借款合同约定的义务。借款到期前，经被告山汇物流公司申请，交通银行云南省分行于2016年9月18日分别与被告山汇物流公司、昆都国际房地产公司、梁夏、杨倩雯签订《展期合同》，将借款期限展期至2017年10月22日，展期期间按固定年利率4.75%计息。上述合同签订后，被告仅于2017年5月27日归还借款本息共计3052880.82元，未按约履行义务，重大违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，故诉至法院主张权利。
被告山汇物流公司、昆都国际房地产公司、梁夏、杨倩雯共同答辩称：认可本案借款事实，但答辩人已经归还的3052880.82元应当认定为归还本金。关于本案担保，各担保人应当在合同约定的担保期间及最高额担保范围内承担保证责任。
原告交通银行云南省分行及被告山汇物流公司围绕诉讼请求及答辩主张依法向本院提交了证据。对于原告提交的《流动资金借款合同》、《额度使用申请书》、放款凭证、《最高额抵押合同》、补充协议、他项权证、《保证合同》、《最高额保证合同》、《展期合同》、通知书、公证书、违约事项证明符合证据有效要件，被告对三性均予以认可，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的客户欠款明细，是否采信本院将在说理部分予以阐述。对于被告山汇物流公司提交的交通银行昆明穿金路支行的业务回单两份、交易流水四份，本院予以采信，并据此确认被告山汇物流公司于2017年5月27日归还了原告3052880.82元。
被告昆都国际房地产公司、梁夏、杨倩雯未向本院提交证据材料。
本院认定事实如下:第一，2015年10月22日，被告山汇物流公司与交通银行云南省分行签订《流动资金借款合同》及《交通银行借款额度使用申请书》，约定被告山汇物流公司向原告借款3400万元，借款期限为2015年10月22日至2016年10月22日，年利率为4.6%，还款方式为利随本清。逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，复利利率与罚息利率相同。同日，交通银行云南省分行按约向被告山汇物流公司发放了3400万元贷款。
第二，2013年8月7日，被告昆都国际房地产公司与交通银行云南省分行签订《最高额抵押合同》，约定：昆都国际房地产公司以昆国用（2012）第00364号《国有土地使用权证》项下的土地使用权为2013年8月7日至2014年7月1日期间包括山汇物流公司在内的各债务人与交通银行云南省分行签订的全部主合同提供最高额抵押担保。担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款或融资款本金，抵押权人垫付的款项或相应利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。之后，被告昆都国际房地产公司与交通银行云南省分行签订《最高额抵押合同的补充协议》，将前述抵押担保期间变更为2013年8月7日至2017年7月1日。前述土地使用权已经办理了抵押权证，土地他项权利人为原告交通银行云南省分行，土地坐落于昆明市五华区龙翔街道办事处，他项权证号：昆他项（2012）第00192号，最高抵押金额57100万元，抵押期限至2014年7月1日。
第三，2016年9月18日，被告昆都国际房地产公司与交通银行云南省分行签订《保证合同》，约定被告昆都国际房地产公司为原告与山汇物流公司所签涉案《流动资金借款合同》提供担保，保证方式为连带责任保证。担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费和其它费用。保证期间为债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止。
第四，2014年4月24日，被告梁夏与交通银行云南省分行签订《最高额保证合同》，约定被告梁夏为山汇物流公司在2014年4月24日至2016年1月25日期间与交通银行云南省分行签订的全部主合同提供最高债权额为19800万元的保证担保，保证方式为连带责任保证。保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，债权人宣布任一主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告杨倩雯作为被告梁夏的妻子在该《最高额保证合同》共有人声明条款“共有人签字处”签字确认：知悉并同意保证人为债务人提供保证，愿意以夫妻共同财产予以清偿。
第五，2016年9月18日，交通银行云南省分行与被告山汇物流公司、梁夏签订《展期合同》，约定将前述借款本金为3400万元的借款合同从原债务到期日2016年10月22日，展期到2017年10月22日，债务展期内适用年利率4.75%。担保人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证，每笔债务的保证期间为债务展期后到期日起两年。展期后，逾期及挪用贷款的罚息利率和复利利率均以本合同约定利率为基础按原合同约定规则确定。同日，交通银行云南省分行与被告山汇物流公司、昆都国际房地产公司签订《展期合同》，约定将前述借款本金为3400万元的借款合同从原债务到期日2016年10月22日，展期到2017年10月22日，债务展期内适用年利率4.75%。担保人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证，每笔债务的保证期间为债务展期后到期日起两年。展期后，逾期及挪用贷款的罚息利率和复利利率均以本合同约定利率为基础按原合同约定规则确定。
第六，2017年7月4日，交通银行云南省分行向山汇物流公司邮寄送达《交通银行宣布贷款提前到期通知书》：鉴于借款人发生《流动资金借款合同》第九条9.1款，交通银行云南省分行单方面宣布借款3400万元于2017年7月6日提前到期，请山汇物流公司接此通知后立即偿还所有贷款本金并结清利息，并通知保证人昆都国际房地产公司、梁夏。2017年7月14日，云南省昆明市华信公证处就该通知书对山汇物流公司的送达情况出具了《公证书》，证明该通知书已于2017年7月4日以国内特快专递方式邮寄给山汇物流公司。
第七，昆都国际房地产公司自2017年3月起，先后涉诉、被列为失信被执行人，该公司财产被查封。
第八，山汇物流公司于2017年5月27日向原告还款3052880.82元。
本院认为，第一，本案中，被告山汇物流公司与交通银行云南省分行签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定严格履行。根据本案确认事实，交通银行云南省分行已经履行了借款本金人民币3400万元的出借义务，被告对此亦予以认可。之后，虽然原、被告将本案借款展期至2017年10月22日，但现因担保人昆都国际房地产公司已经涉及诉讼、财产被查封，且被列为失信被执行人，根据《流动资金借款合同》9.1条“下列任一事件发生时，均视为本合同提前到期事件：……（3）第8.6条所列应通知的任一事项实际发生，影响或可能影响贷款人债权的安全……”、第8.6条“借款人应当在下列事项发生或可能发生之日起7日内书面通知贷款人：……（3）借款人或其关联方涉及重大诉讼、仲裁、行政措施，或者，主要资产或本合同项下担保物被采取了财产保全或其他强制措施，或者，主要资产或本合同项下担保物的安全完好状态受到或可能受到影响或者价值减少或有减少可能”及第9.2条“当出现任一提前到期事件时，贷款人有权采取以下措施：……单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息”约定，原告有权宣布借款提前于2017年7月6日到期，山汇物流公司应向原告偿还借款本金及利息。对利息金额的认定，本案中，双方对计息天数存在争议，对此，根据《流动资金借款合同》第3.1.3条的约定，日利率=月利率/30，月利率=年利率/12，原告主张日利率为年利率/360天，符合合同约定，本院予以支持，对原告按此标准计算的至2017年7月6日利息为2518265.91元，本院予以确认。被告主张日利率应按年利率/365计算与合同约定不符，本院不予支持。关于被告山汇物流公司已归还的3052880.82元的性质，因山汇物流公司2017年5月27日还款时，该笔借款已经产生了相应的利息，故根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”之规定，该款应当先抵充利息，被告关于该款系归还本金的主张于法无据，本院不予支持。原告关于该笔还款中部分系归还本金、部分系归还利息符合法律规定，截止2017年7月6日止，山汇物流公司尚欠原告本金31162907.64元，利息2518265.91元的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对原告主张的从2017年7月7日后的罚息及复利亦符合合同约定，本院予以支持。
第二，关于抵押物担保。因该债务发生在昆都国际房地产公司所提供的抵押物担保期间及担保范围，故原告有权对昆都国际房地产公司抵押的昆他项（2012）第00192号他项权利证书项下的土地使用权在最高债权57100万元限度内折价或者拍卖、变卖后所得价款行使优先受偿权。
第三，关于保证责任。根据本案确认事实，被告昆都国际房地产公司、梁夏为本案借款提供了合法有效的连带责任保证，本案借款亦发生在保证范围及保证期间，故被告昆都国际房地产公司、梁夏应当为本案上述借款本息承担连带清偿责任。至于被告杨倩雯，因其在梁夏所签《保证合同》中作为共有人声明同意梁夏为山汇物流公司提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿，故杨倩雯应当在其与梁夏的夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任。
综上所述，本院根据《中华人民共和国物权法》第二百二十三条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
一、由被告云南山汇物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金31162907.64元、支付计算至2017年7月6日的利息2518265.91元、支付自2017年7月7日起至款清之日止以欠付利息2518265.91元为基数按年利率4.75%上浮50%计算的复利；支付自2017年7月7日起至款清之日止以欠付本金为基数按年利率4.75%上浮50%计算的逾期利息并计收复利；
二、对本判决第一项所确定的债务，由被告云南昆都国际房地产开发有限公司、梁夏承担连带保证责任，云南昆都国际房地产开发有限公司、梁夏承担责任后，有权向被告云南山汇物流有限公司追偿；
三、被告杨倩雯在夫妻共同财产范围内对被告梁夏的上述还款责任承担共同清偿责任；
四、如被告云南山汇物流有限公司到期未履行上述债务，原告交通银行股份有限公司云南省分行有权对被告云南昆都国际房地产开发有限公司抵押的昆他项（2012）第00192号他项权利证书项下的土地以折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在最高债权57100万元的限度内优先受偿；
五、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币210206元（原告已预付），由被告云南山汇物流有限公司、云南昆都国际房地产开发有限公司、梁夏、杨倩雯共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 朱 欢
审 判 员 杨 艳
人民陪审员 赵沧媛
二〇一八年二月十四日
书 记 员 吴自红