河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初5381号
原告：张楠，女，1982年7月19日出生，汉族，住郑州市金水区。
被告：管晓红，女，1966年6月14日出生，汉族，住郑州市。
原告张楠（以下简称原告）诉被告管晓红（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付房屋租金、违约金、水费等暂计39610元（自2017年7月30日起至2017年12月8日止），以后租金加违约金按每日233.3元计算至被告实际搬离之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月25日，原、被告签订了一份关于金水区农业路2号院4号楼2单元1层16号（西户）的《房屋租赁合同》，双方约定房屋租期自2016年7月30日起至2018年7月29日止，其中2016年7月30日至2017年7月29日租金为3300元每月，2017年7月30日至2018年7月29日租金为3500元每月，支付方式：押一付三。合同签订后，被告从未按照约定时间支付租金，并自2017年7月起不再向原告支付租金，现双方因租赁合同问题发生纠纷，原告诉至法院，请求人民法院依法裁判。
被告辩称，2017年4月经双方口头协商已经解除房屋租赁合同，当时交的押金3500元也没有要求原告退还，然后又向原告多支付一个月的租金，不退押金及多支付一个月的租金就是双方协商后解除合同的条件，所以已经不再欠原告房租。
本院根据原、被告双方的举证、质证及诉辩意见，确认本案事实如下：
2016年5月25日，原告作为乙方（买方）、案外人张焱森作为甲方（卖方）签订编号为2016128486号的《郑州市存量房买卖合同》一份，载明：“甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下：1.房屋坐落于郑州市××农业路××院××楼××单元××号，房屋建筑面积116.84平方米。2.房屋的所有权证号为郑房权证字第××号，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。”等。
2016年7月25日，原告作为出租人（甲方）、被告作为承租人（乙方）、案外人郑州伟业房地产经纪有限公司作为居间人（丙方）签订《郑州市房屋租赁合同》一份，载明：“房屋坐落于郑州市××区××路机电家属院（东院）4号楼2单元1层16号，建筑面积116.84平方米。租赁用途居住，居住人数为6，最多不超过8人。房屋租赁期自2016年7月30日至2018年7月29日，共计24月，甲方应于2016年7月29日前将房屋按约定条件交付乙方。租金标准3300元整（叁仟叁佰元整），支付方式：押一付三，每期房租到期前支付下期房租，不得拖欠。押金：人民币3300元整（叁仟叁佰元整），租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达10日的；2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；……。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按约定支付租金达10日的；2.欠缴各项费用达1000元的；……。甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。……。”等。在该合同最后一页尾部另有“租期自2016.7.30日—2018.7.29止，其中2016.7.30—2017.7.29日租金为3300每月，2017.7.30日—2018.7.29日为3500每月，交租日为2016.10.20，2017.1.20，2017.4.20，2017.7.20，2017.10.20，2018.1.20，2018.4.20。”。
2017年11月27日，原告与郑州自来水投资控股有限公司签订合同编号（用户号）2129524的《供用水合同》一份，载明：“甲方：郑州自来水投资控股有限公司，地址：郑州市中原中路67号；乙方：张楠，用户地址：农业路2号院4号楼2单元1层西户。”。
2017年11月27日，郑州自来水投资控股有限公司出具编号06469652的《河南增值税普通发票》一份，载明：“名称张少利，地址：金水区农业路2号院4号楼2单元1层西户，第一阶梯用水费、水资源费、违约金、污水处理费价税合计贰佰伍拾元陆角柒分，用户编号：2129524，水费月份：201611。”。
2017年11月27日，郑州自来水投资控股有限公司出具编号06469651的《河南增值税普通发票》一份，载明：“名称张少利，地址：金水区农业路2号院4号楼2单元1层西户，第一阶梯用水费、水资源费、违约金、污水处理费价税合计壹佰陆拾伍元捌角柒分，用户编号：2129524，水费月份：201702。”。
2017年11月27日，郑州自来水投资控股有限公司出具编号06469650的《河南增值税普通发票》一份，载明：“名称张少利，地址：金水区农业路2号院4号楼2单元1层西户，第一阶梯用水费、水资源费、违约金、污水处理费价税合计贰佰壹拾贰元陆角整，用户编号：2129524，水费月份：201705。”。
2017年11月27日，郑州自来水投资控股有限公司出具编号06469649的《河南增值税普通发票》一份，载明：“名称张少利，地址：金水区农业路2号院4号楼2单元1层西户，第一阶梯用水费、水资源费、违约金、污水处理费价税合计叁佰零肆元零伍分，用户编号：2129524，水费月份：201708。”。
2017年11月27日，郑州自来水投资控股有限公司出具编号06469648的《河南增值税普通发票》，载明：“名称张少利，地址：金水区农业路2号院4号楼2单元1层西户，第一阶梯用水费、水资源费、污水处理费价税合计壹佰柒拾陆元整，用户编号：2129524，水费月份：201711。”。
2018年1月31日，原告与郑州华润燃气股份有限公司签订《居民用户供用气合同》一份，载明：“供气方（甲方）：郑州华润燃气股份有限公司，用气方（乙方）：张楠，用户代码：1007843512，通气置换时间：2016.10.9，详细用气地址：金水区农业路2号院4号楼2单元1层16号。”。
2018年1月31日，郑州华润燃气股份有限公司出具编号为41697439的《河南增值税电子普通发票》一份，载明：“名称：张焱森，货物或应税劳务、服务名称：*天然气*燃气费，价税合计：陆拾叁圆整，备注：用户1007842512，上次结余0.00，本次结余：0.00，收款63.00，月份201801，结转0.00，上次示数110，本次示数：138。”。
另，2018年1月30日，河南机电职业学院综合办公室出具《证明》一份，载明：“郑州市××农业路××院××楼××单元××号与郑州市金水区农业路2号院4号楼2单元1层西户系同一套房产。原房主张焱森（曾用名：张少利，身份证号）。”。
本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告依照合同约定向被告交付了房屋，履行了合同义务，被告亦应依照约定按时向原告支付房租。根据本院查明的事实，被告仅向原告支付房租至2017年7月份，之后未再向原告支付租金，且根据原告提供的证据证明涉案房屋现仍由被告使用。庭审中被告辩称双方于2017年4月通过协商已解除了合同，原告不予认可，且被告亦未提供证据证明其辩称意见，故本院不予采信。
原告主张被告支付房屋租金。根据租赁合同约定，2017年7月30日至2018年7月29日期间的租金为3500元每月，故自2017年7月30日至2017年12月8日期间的房租应为15050元（3500元/月×4个月+3500元/月÷30天×9天），并按每月租金3500元计算自2017年12月9日起至被告实际搬离之日止的租金。
原告另主张被告支付违约金。因被告未提供证据证明与原告解除了合同，且原告也未要求解除合同，该合同尚在履行中。原、被告签订的租赁合同第十条约定：“乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，”。又《中华人民共和国合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性，原告主张的违约金，不符合法律规定及合同约定，故本院支持被告按照合同约定的月租金的100%支付原告违约金，违约金为3500元，原告主张超出部分本院不予支持。
原告主张被告支付水费。根据原告提交的相关票据，被告在合同期间的部分水费未依约交纳，均系原告代为交纳，故对原告主张被告支付水费1109元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告管晓红于本判决生效后十日内向原告张楠支付自2017年7月30日起至2017年12月8日的房屋租金15050元，并按每月租金3500元计算自2017年12月9日至被告管晓红实际搬离之日止的房屋租金；
二、被告管晓红于本判决生效后十日内向原告张楠支付违约金3500元、水费1109元；
三、驳回原告张楠的其他诉讼请求。
案件受理费790元，减半收取395元，保全费416元，由原告张楠负担175元，被告管晓红负担636元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 胡亚芹
二〇一八年三月十六日
书记员 李 军