江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第385号
原告中国银行股份有限公司扬中支行。
负责人吴春才。
委托代理人徐建国，该行职员。
委托代理人蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。
被告江苏元辰电气有限公司。
法定代表人宦定祥，董事长。
被告镇江智谷房地产开发有限公司。
法定代表人赵慧中，董事长。
委托代理人聂经伦，江苏金荣恒顺律师事务所律师。
被告扬中市佳涌管业有限公司。
法定代表人施正海，董事长。
被告宦定祥。
被告金雪珍。
原告中国银行股份有限公司扬中支行与被告江苏元辰电气有限公司、镇江智谷房地产开发有限公司、扬中市佳涌管业有限公司、宦定祥、金雪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐建国、蒋华龙和被告镇江智谷房地产开发有限公司委托代理人聂经伦到庭参加了诉讼，被告江苏元辰电气有限公司、扬中市佳涌管业有限公司经本院合法传唤未派员到庭参加诉讼，被告宦定祥、金雪珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司扬中支行诉称，2014年10月29日，原告与被告江苏元辰电气有限公司签订授信额度协议一份。2015年2月5日，双方又签订授信额度协议补充协议一份。协议约定原告为被告江苏元辰电气有限公司提供3000000元授信额度，并约定由扬中市佳涌管业有限公司、宦定祥、金雪珍提供最高额保证担保，由镇江智谷房地产开发有限公司提供最高额抵押担保。2014年10月29日，原告与被告扬中市佳涌管业有限公司、宦定祥、金雪珍分别签订最高额保证合同两份，约定三被告为上述借款额度范围内承担连带责任保证。2015年2月5日，原告与被告镇江智谷房地产开发有限公司签订最高额抵押合同一份，约定被告镇江智谷房地产开发有限公司以其所有的位于镇江市丹徒区九华山南路300号山河郡10幢房产12套为上述借款提供抵押担保，抵押总金额为3603700元，并办理了抵押登记手续。同年2月10日，原告与被告江苏元辰电气有限公司签订流动资金借款合同一份，约定被告江苏元辰电气有限公司可在2000000元借款额度内向原告申请借款。合同还对借款期限、借款利率和计息、违约责任等作出了约定。同年2月16日，原告向被告江苏元辰电气有限公司发放贷款2000000元。同年5月，被告未能按约偿还借款利息。原告催要未果，遂委托江苏甘露律师事务所律师处理本案诉讼事宜，产生律师代理费75000元。现诉至法院，请求判令：1、被告江苏元辰电气有限公司立即偿还借款本金2000000元，并承担利息41571.81元、利息和罚息（自2015年7月29日起至本判决确定给付之日止，按照年利率10.584%计算）及其复利、律师代理费75000元；2、原告就上述款项对被告镇江智谷房地产开发有限公司所有的位于镇江市丹徒区九华山南路300号山河郡10幢房产设立抵押权的12套房屋拍卖、变卖的价款在3603700元范围内享有优先受偿权；3、被告扬中市佳涌管业有限公司、宦定祥、金雪珍对上述款项承担连带清偿责任；4、五被告承担本案的诉讼费用、保全费。
被告镇江智谷房地产开发有限公司辩称，其为被告江苏元辰电气有限公司的上述贷款提供抵押担保是事实。其与被告江苏元辰电气有限公司约定该笔贷款由双方共同使用，但原告擅自将该笔贷款直接扣划，并未实际发放给被告镇江智谷房地产开发有限公司，致使支付货款的贷款目的无法实现。原告擅自改变贷款的用途，故被告镇江智谷房地产开发有限公司依法无须承担抵押担保责任。原告所主张的复利违反法律规定，不应得到支持。结合本案的难易程度等因素，原告所主张的律师代理费75000元过高，法院应予酌减。
被告江苏元辰电气有限公司、扬中市佳涌管业有限公司、宦定祥、金雪珍未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2014年10月29日，原告与被告江苏元辰电气有限公司签订授信额度协议一份，约定原告同意向被告江苏元辰电气有限公司提供3000000元授信额度，其中贷款额度为2000000元，保函额度为1000000元。被告扬中市佳涌管业有限公司和被告宦定祥、金雪珍分别提供最高额保证担保。同日，原告与被告扬中市佳涌管业有限公司、被告宦定祥和金雪珍分别签订最高额保证合同和确认书各一份，约定被告扬中市佳涌管业有限公司、被告宦定祥和金雪珍分别对上述授信额度3000000元承担连带责任保证。保证范围包含主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）。保证人还约定保证人放弃要求债权人先行处置抵、质押物的抗辩权。保证人分别在确认书中签名确认，保证人担保的主债务在最高额保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在最高额保证合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照最高额保证合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2015年2月5日，原告与被告江苏元辰电气有限公司再次签订授信额度协议（补充协议）一份，约定在原授信额度协议基础上增加被告镇江智谷房地产开发有限公司为授信额度3000000元提供最高额抵押担保。同日，原告与被告镇江智谷房地产开发有限公司签订最高额抵押合同一份，约定被告镇江智谷房地产开发有限公司以其所有的位于镇江市丹徒区九华山南路300号山河郡10幢12套房屋提供最高额为3603700元的抵押担保，并分别办理了抵押登记手续。其中，2133室抵押金额为271300元；2135室抵押金额为272800元；2136室抵押金额为271300元；2137室抵押金额为285700元；2221室抵押金额为432900元；2222室抵押金额为274600元；2223室抵押金额为274600元；2226室抵押金额为279300元；2227室抵押金额为279300元；2228室抵押金额为416300元；2230室抵押金额为272800元；2231室抵押金额为272800元。房屋他项权证号为镇房他证字第120101374210000**号-第12010137421000047号。
2015年2月10日，原告与被告江苏元辰电气有限公司签订流动资金借款合同一份，约定被告江苏元辰电气有限公司向原告借款2000000元。借款期限为6个月。借款用途为支付货款。借款利率为固定利率，年利率7.56%。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。借款人未按期偿还借款本息的，按借款年利率上浮40%即年利率10.584%计收罚息。借款人不能按期支付的利息以及罚息，按上述罚息利率计收复利。贷款人还可以要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同还载明了上述最高额保证担保和最高额抵押担保的相关事宜。同日，被告江苏元辰电气有限公司签署提款申请书一份，向原告申请提款2000000元，并委托原告将该笔借款全部支付给镇江市尚亿电气设备有限公司，用于支付货款。
2015年2月16日，原告按约向被告江苏元辰电气有限公司发放贷款2000000元，被告江苏元辰电气有限公司在借款借据上签章确认。该借款借据还载明：“借款用途为支付货款，借款利率为月息6.3‰。计划还款日期为2015年8月4日。”嗣后，原告按照被告江苏元辰电气有限公司要求将2000000元汇给镇江市尚亿电气设备有限公司。
2015年5月21日，被告江苏元辰电气有限公司未按约偿还利息。截止2015年7月28日，被告江苏元辰电气有限公司已拖欠原告利息共计41571.81元。原告催要未果，遂于2015年7月24日委托江苏甘露律师事务所处理本案诉讼事宜，并签订委托代理合同一份，约定律师代理费为75000元。同年7月28日，江苏甘露律师事务所向原告开具了全额增值税发票。
审理中，被告扬中市佳涌管业有限公司经本院传票传唤未派员出庭参加诉讼。被告江苏元辰电气有限公司处于停产歇业状态，被告宦定祥、金雪珍下落不明，无法送达相关应诉材料，本院遂于2015年9月12日向其公告送达起诉状副本等应诉材料，限其期限内到庭参加诉讼，但公告期限届满后，被告江苏元辰电气有限公司未派员出庭参加诉讼，被告宦定祥、金雪珍未到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告提供的授信额度协议和补充协议、最高额保证合同及确认书、最高额抵押合同、房屋他项权证、流动资金借款合同、提款申请书、借款借据、委托代理合同、增值税发票等证据证明，并有原告委托代理人和被告镇江智谷房地产开发有限公司委托代理人的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告与被告江苏元辰电气有限公司签订的授信额度协议、补充协议和流动资金借款合同、原告与保证人签订的最高额保证合同以及原告与抵押人签订的最高额抵押合同均系双方真实意思表示，其内容合法有效，依法应予确认。合同订立后，双方均应按约履行合同义务。本案中，原告按约向被告江苏元辰电气有限公司发放借款共计2000000元，被告江苏元辰电气有限公司应按约偿还借款利息。被告江苏元辰电气有限公司未能按期偿还借款利息，显属违约，依法应承担合同约定的违约责任。根据合同约定，原告可按照借款借据中载明的利率基础上上浮40%主张罚息，并可就逾期未付利息和罚息计收复利，且借款人须承担实现债权所产生的律师代理费。被告镇江智谷房地产开发有限公司提出原告直接扣划了全部贷款，致使贷款的目的无法实现，故其依法无须承担抵押担保责任的抗辩理由，因其未提供证据证明，且原告所提供的提款申请书、汇款明细和借款借据均能够反映贷款直接汇入被告江苏元辰电气有限公司账户，后受被告江苏元辰电气有限公司委托直接支付给镇江市尚亿电气设备有限公司的事实。被告镇江智谷房地产开发有限公司提出原告所主张的复利违反法律规定，不应得到支持的抗辩理由，根据《中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率的通知》和《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，金融借款不同于民间借贷。参照民间借贷的规定，禁止金融借款计收复利，缺乏法律依据。金融借款中约定的复利不违反法律行政法规及相关部门规章规定的，应予保护。被告镇江智谷房地产开发有限公司提出结合本案的难易程度等因素，原告所主张的律师代理费75000元过高，法院应予酌减的抗辩理由，本院综合考虑了案件的难易程度以及江苏省律师收费标准的收费区间，认为原告主张的律师代理费75000元不存在过高情形。综上，被告镇江智谷房地产开发有限公司的全部抗辩理由，本院均不予采信。因此，原告要求被告江苏元辰电气有限公司偿还借款本金、利息、罚息和复利、律师代理费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告镇江智谷房地产开发有限公司自愿以位于镇江市丹徒区九华山南路300号山河郡10幢12套房屋为上述借款进行抵押担保，并经抵押登记，抵押权依法设立。原告依法对该抵押物的折价或者拍卖、变卖价款在抵押权范围内享有优先受偿权。被告扬中市佳涌管业有限公司、宦定祥、金雪珍在最高额保证合同中签名确认，自愿为借款合同中的借款提供连带责任保证，故三被告应对上述全部借款承担连带责任保证。根据物权法的相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，最高额保证合同对此作出了约定，应从其约定。被告江苏元辰电气有限公司、扬中市佳涌管业有限公司、宦定祥、金雪珍经本院传票传唤未出庭，系四被告对诉讼权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏元辰电气有限公司应于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司扬中支行偿还借款本金2000000元，并承担利息41571.81元、利息和罚息（自2015年7月29日起至本判决确定给付之日止，按照年利率10.584%计算）及其复利、律师代理费75000元；
二、原告中国银行股份有限公司扬中支行对被告镇江智谷房地产开发有限公司所有的位于镇江市丹徒区九华山南路300号山河郡10幢2133室、2135室、2136室、2137室、2221室、2222室、2223室、2226室、2227室、2228室、2230室、2231室12套房屋拍卖、变卖所得的价款在3603700元范围内享有优先受偿权；
三、被告扬中市佳涌管业有限公司、宦定祥、金雪珍对上述款项承担连带清偿责任。
如果五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23733元，保全费5000元，公告费560元，合计29293，由五被告承担（此款原告已垫，由五被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院；开户行：工商银行镇江市永安路分理处；帐号：11×××61）。
审 判 长 方荣国
人民陪审员 张建凤
人民陪审员 何怀珍
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 周 军
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。