浙江省慈溪市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0282民初10955号原告：宁波世纪金源购物中心开发有限公司，住所地：宁波杭州湾新区金源大道19号，统一社会信用代码：9133020157050821X1。法定代表人：王根路，该公司总经理。委托诉讼代理人：张罗吉，女，1981年2月15日出生，汉族，系该公司法务，住浙江省慈溪市。被告：陈晨，男，1978年12月8日出生，汉族，住上海市宝山区。原告宁波世纪金源购物中心开发有限公司（以下简称世纪金源公司）诉被告陈晨商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，分别于同年11月9日、11月27日两次公开开庭进行了审理。原告世纪金源公司的委托诉讼代理人张罗吉到庭参加诉讼，被告陈晨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世纪金源公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告的《商品房买卖合同》；2.被告陈晨支付原告违约金30500元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月5日，被告陈晨购买了原告开发的宁波杭州湾世纪城观澜苑1#402号房屋，并签署了《商品房买卖合同》。该房屋建筑面积107.08平方米，总价776623元，车位建筑面积11.95平方米，总价10万元。被告以按揭的方式付款，首付房款236623元，按揭540000元，首付车位款30000元，按揭70000元。因被告征信逾期次数较多，造成信用评分较低，不符合银行贷款准入要求，拒贷处理，于2017年5月18日被银行退件，拖延至今尚未支付剩余款项。合同附件八第一条第二款约定：“如因买受人原因（包括但不限于买受人提交贷款资料不完全、不及时、不真实或条件瑕疵）导致贷款无法发放的，自银行或公积金中心做出退件决定之日起七日内，买受人应一次性支付剩余房款（不享受一次性付款折扣优惠）。否则，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》。”合同第八条第一款中约定：“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；……”原告认为被告未支付剩余款项，已构成根本违约，侵犯了原告的合法权益。原告世纪金源公司为证明自己的诉称事实成立，向本院提供以下证据：1.杭州湾世纪城住宅认购书一份、合同签约单两份、发票两份、商品房买卖合同两份，拟证明原、被告之间设立商品房买卖合同，并履行部分合同义务的事实；2.关于申贷客户陈晨的拒贷说明一份，拟证明被告陈晨征信逾期次数较多，等级较低，不符合银行贷款的征信要求，无法完成贷款申请，被银行拒贷的事实；3.2017年7月17日、2017年8月10日通知函两份、国内挂号信凭证两份，拟证明原告履行了告知义务，要求被告补办银行按揭手续或者一次性支付剩余款项的事实；4.2017年9月15日通知一份、国内挂号信凭证一份，拟证明原告通知被告解除《商品房买卖合同》的事实。被告陈晨未作答辩，也未提供任何证据。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对于原告提交证据的证明力均予以确认。根据本院确认的证据及原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2017年4月5日，原告世纪金源公司与被告陈晨签订《杭州湾世纪城住宅认购书》一份及合同签约单两份，被告认购原告开发的宁波杭州湾世纪城观澜苑1#402室房屋（以下简称观澜苑住宅）及地下室-1-2255（以下简称观澜苑车位），并于同日支付原告住宅首付款236623元以及车位首付款30000元。次日，原、被告签订合同编号为20170400689的《商品房买卖合同（现售）》（以下简称车位合同）和合同编号为20170400690的《商品房买卖合同》（以下简称住宅合同），约定被告购买原告开发的观澜苑车位和观澜苑住宅，观澜苑住宅建筑面积107.08平方米，总价776623元，观澜苑车位建筑面积11.95平方米，总价100000元。被告以按揭方式付款，首付房款236623元，按揭540000元，首付车位款30000元，按揭70000元，总计按揭610000元。车位合同约定，被告须在签订合同之日起七日内提交齐全办理按揭贷款相关资料并办妥银行按揭贷款相关手续，否则，每延迟一日，被告须向原告支付相当于申请贷款金额万分之五的违约金，若被告延迟超过30日，则原告有权单方解除车位合同，被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按照全部车位价款的10%向原告支付违约金；原、被告保证在合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递或邮寄挂号信方式送达对方，任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起10日内书面通知对方。住宅合同约定，被告须在签订合同之日起七日内提交齐全办理按揭贷款相关资料并办妥银行按揭贷款相关手续，如因被告原因导致贷款无法发放的，自银行作出退件决定之日起七日内，被告应一次性支付剩余房款，否则，原告有权单方解除合同，被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金；被告保证合同中所列的被告联系地址、联系电话真实有效，被告的有效送达地址以合同中写明的联系地址为准，书面方式通知的送达，除被告签收外，书面通知在按合同载明的联系地址以挂号信或快递寄出后到达视为送达。同年5月，交通银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行因被告陈晨名下征信逾期次数较多，造成信用评分较低，不符合贷款准入要求，对于被告向其申请个人住房按揭贷款610000元给予拒贷处理。同年7月17日、8月10日，原告通过国内挂号信分别向被告发送通知函，要求被告办妥按揭申请手续或者一次性支付剩余房款及车位款，但被告未办妥按揭申请手续，亦未一次性支付剩余房款及车位款。同年9月15日，原告通过国内挂号信向被告发送《关于解除的通知》，通知被告原告已单方解除双方之间的合同，被告于同年9月17日签收。本院认为，原、被告签订的住宅合同及车位合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并有效，双方均应按约履行义务。根据车位合同约定，被告须在签订合同之日起七日内办妥银行按揭贷款手续，若迟延超过30日，则原告有权单方解除车位合同；根据住宅合同约定，被告须在签订合同之日起七日内办妥银行按揭贷款手续，如因被告原因导致贷款无法发放的，自银行作出退件决定之日起七日内，被告应一次性支付剩余房款，否则原告有权单方解除住宅合同。被告在支付了首付款266623元后因征信逾期次数较多，不符合贷款准入要求，至今尚未办妥银行按揭贷款手续，也未一次性支付剩余房款及车位款，构成违约，且符合合同约定的关于原告解除合同的条件，原告已于2017年9月15日向被告发送《关于解除的通知》，且被告于同年9月17日签收，故原告要求解除原、被告之间的车位合同、住宅合同的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据车位合同约定，被告逾期付款超过60日后，原告解除合同的，被告应按照全部车位价款的10%向原告支付违约金；根据住宅合同约定，被告逾期付款超过60日后，原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。现原告要求被告按剩余房款及车位款总计610000元的5%计30500元支付违约金，未超过车位合同及住宅合同约定的违约金范围，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈晨经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告宁波世纪金源购物中心开发有限公司与被告陈晨于2017年4月6日签订的合同编号为20170400689的《商品房买卖合同（现售）》和合同编号为20170400690的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；二、被告陈晨于本判决生效之日起十日内支付原告宁波世纪金源购物中心开发有限公司违约金30500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费563元，减半收取计281.5元，由被告陈晨负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 员  胡 辉二〇一七年十一月二十八日代书记员  马美娟?附1：本判决适用的法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附2：执行法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第十八条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。????5?