安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1523民初4117号
原告：林明勇，男，1985年10月4日生，汉族，住安徽省舒城县。
原告：陶凤燕，女，1985年8月13日生，汉族，住安徽省舒城县，两原告系夫妻关系。
两原告委托诉讼代理人：孙会，安徽龙鼎律师事务所律师。
被告：舒城远大鸣华房地产有限公司，住所地舒城县城关镇春秋北路，统一社会信用代码：9134152332550192X1。
法定代表人：叶少安，总经理。
委托诉讼代理人：耿涛涛，舒城远大鸣华房地产有限公司员工。
委托诉讼代理人：孙光璞，安徽大别山律师事务所律师。
原告林明勇、陶凤燕诉被告舒城远大鸣华房地产有限公司（以下简称远大鸣华房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林明勇、陶凤燕的委托诉讼代理人孙会，被告远大鸣华房地产公司的委托诉讼代理人耿涛涛、孙光璞，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林明勇、陶凤燕向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告远大鸣华房地产公司按每日向原告支付总房款万分之一的违约金至房屋实际交付之日止（截止起诉日违约金为7803元）；2、本案诉讼费由被告远大鸣华房地产公司承担。事实和理由：两原告于2015年向被告购买远大.拉菲公馆20幢305室商品房（预售）一套，房屋总价款为867000元，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。该合同约定，被告应于2017年6月30日前交付该房屋，逾期交付房屋的，按每日向原告支付总房款万分之一的违约金至实际交付之日止。《商品房买卖合同（预售）》签订后，原告按约定支付了全部房款。但被告在约定的期限内，没能向原告交付符合法定交付条件的房屋，显然违约。按照原、被告双方的合同约定，被告应当承担违约责任。现原告为维护自身合法权益，特具状贵院，望依法支持原告诉请。原告为证明其主张提供以下证据：1、《商品房买卖合同（预售）》、购房发票复印件各一份；2、《交房通知书》复印件一份；3、舒城县住建局给被告的函；4、被告远大鸣华房地产公司给住建局的承诺，被告给拉菲业主的道歉信。（详见佐卷举证目录）
被告远大鸣华房地产公司辩称，请求法院判处驳回原告诉讼请求。1、被告在2017年6月30日前，已经通知原告接受被告已经通过竣工验收的房屋，原告对此知悉；2、被告在2017年6月30日交付房屋期限届前已经将诉争房屋建成并通过测绘及竣工验收，符合商品房买卖合同约定的交付条件，不存在违约；3、被告对涉案房屋所在小区的单体竣工验收以及综合查验验收工作积极迅速，2017年7月便完成小区综合查验备案工作，并完成备案；4、从舒城乃至六安全市范围内，商品房建成交付均是单体竣工验收通过作为交付条件，而非综合查验验收合格，原告混淆了房屋验收合格同综合验收合格概念，故意扩大涉案商品房交付条件，与双方约定不符，更与本地乃至六安市全市的商品房交付实践不符，其诉讼不应得到支持。被告远大鸣华房地产公司为证明其主张提供以下证据：1、交房通知书；2、房屋测绘报告、工程竣工验收报告；3、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。（详见佐卷证据目录）
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了质证。原告所举证据1《商品房买卖合同（预售）》、购房发票复印件各一份，原被告双方均予以认可，对此证据的证明效力予以确认。该证据证明的事实为：2015年11月16日原告林明勇、陶凤燕与被告远大鸣华房地产公司签订商品房买卖合同（预售）。原告购买被告开发的“远大.拉菲公馆”20幢3层单元305号商品房，约定面积132.10平方米，该房单价为以建筑面积每平方米6631.34元，总价款876000元，首付526000元，余款原告办理按揭贷款方式已付款。合同第九条约定商品房交付条件，该商品房交付时应当符合下列1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告…。第十一条约定交付时间和手续：（一）出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证明材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理手续的时间，以该商品房所在地点为办理交付手续的地点，因买受人原因逾期办理交付的责任自负。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任，“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）。（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达至日其15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）的违约金。”对有争议的证据和事实认定如下：原告举出证据2交房通知书、证据3舒城县住建局给被告的函、证据4被告给住建局的承诺和给业主的道歉信，结合被告所举的证据2房屋测绘报告和工程竣工验收报告、证据3房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，能证明被告通知交房的时间以及交房时房屋的实际情况，对此部分的证明效力予以确认。被告所举的证据1交房通知书、证据2房屋测绘报告和工程竣工验收报告、证据3房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表能证明涉案房屋测绘时间、竣工验收时间、竣工验收备案时间及综合验收查验备案及被告曾书面通知原告交房等事实，对此部分的证明效力予以确认，不能证明被告所称交房时符合交付条件的事实，对此部分证明效力不予确认。上述证据证明的事实为:2017年6月15日被告远大鸣华房地产公司向原告送达交房通知书，通知书明确原告所购商品房已通过竣工验收并具备交房条件，要求购房户于2017年6月20日至30日前来办理相关手续。同时，附所需交房材料、交房相关税费一览表、交房操作流程及办证所需材料清单。被告告知原告该房实测面积为129.16平方米，应退还原告多交的房款19496元。原告到交房地点后发现被告未能提供竣工验收备案证明文件未办理交房相关手续。部分购房业主向政府职能部门反映，2017年6月27日被告远大鸣华房地产公司公开给拉菲公馆业主的道歉信，承诺尽快办理工程竣工验收备案。2017年7月11日舒城县住房和城乡建设局向被告发出《关于拉菲公馆项目限期补办竣工验收手续的函》，要求被告与2017年7月31日之前补办竣工验收备案手续，并通知业主。2017年7月24日被告办完远大.拉菲公馆20幢楼竣工验收备案。2017年8月17日被告补办完远大.拉菲公馆新建住宅小区综合查验备案手续。另查明，2017年6月2日被告完成远大.拉菲公馆二期工程20＃楼竣工验收报告。2017年6月16日舒城县房地产测绘队出具远大.拉菲公馆23幢楼房产测绘成果报告。
本院认为，原被告之间在双方自愿的情况下签订商品房买卖合同（预售）合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。本案的焦点为：被告在没有履行商品房建筑物竣工验收备案的情况下交房，原告是否有权拒收，拒收后被告是否构成逾期交房并承担违约责任；如构成逾期违约，逾期时间如何计算。1、原被告签订商品房买卖合同（预售）明确交房条件为:该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和该商品房已取得房屋测绘报告，被告在没有取得建设工程竣工验收备案证明文件的情况下通知买受人交房，显然该房不完全具备交房条件；商品房买卖合同（预售）第十一条明确约定“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”；被告办完商品房建筑物竣工验收备案的时间为2017年7月24日，因而从上述约定和实际交房具备条件的情况可以认定，被告在没有履行商品房建筑物竣工验收备案的情况下通知交房，违反了合同约定，原告有权拒收，由此产生的后果，符合合同约定被告应承担逾期交房的违约情形，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。2、逾期时间如何计算。原被告双方约定交房时间为2017年6月30日之前，逾期交房起算时间应为交房之日届满次日。被告于2017年7月24日补办完商品房建筑物竣工验收备案手续后应及时通知原告办理交房手续，被告辩称已电话通知，但未能提供证据证明，被告对符合交房条件后逾期交房存在过错。2017年8月17日被告补办远大.拉菲公馆新建住宅小区综合查验备案手续时，职能部门已经用公开方式向社会公示备案情况，在公示届满之后，原告应知道交房条件符合合同约定，应该到出卖人处办理交房手续；如买受人在知道交房条件符合约定的情况下，不去办理交房手续，有扩大违约损失的嫌疑。综合本案的实际，本着诚实信用原则，新建住宅小区综合查验备案公示届满次日作为被告实际交房时间较为合理，即从2017年7月1日至2017年8月18日，逾期时间共计49天。被告应退还原告多收的房款19496元不能计入总房款，原告所付的总房款为847504元，逾期违约损失为847504元×0.01%×49日=4152.8元。
综上，原告符合法律规定的诉请予以支持，不符合法律规定请求予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、被告舒城远大鸣华房地产有限公司于本判决生之日起10日内赔偿原告林明勇、陶凤燕逾期交房违约金4152.8元；
二、驳回原告林明勇、陶凤燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告舒城远大鸣华房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 王垂明
二〇一七年十二月二十四日
书记员 陶 涛