河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0411民初866号
原告胡晓延，男，1961年9月15日出生，汉族，住平顶山市卫东区。
委托代理人刘国钦，河南旭宏然律师事务所律师。
被告平顶山华坤房地产开发有限公司。住所地：平顶山市湛河区姚电大道与开源路交叉口南100米路**层*楼。组织机构代码：66469201-1。
法定代表人ＸＸ，董事长。
委托代理人李军，河南大乘律师事务所律师。
原告胡晓延与被告平顶山华坤房地产开发有限公司（以下简称华坤房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由审判员王红梅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡晓延的委托代理人刘国钦�被告华坤房地产公司的委托代理人李军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡晓延诉称，2014年12月3日，被告向原告借款200万元。为保证借款合同得到全面履行，双方在自愿的基础上签订了《房屋买卖协议》，约定被告将位于平顶山市××电大道与××路交叉口西200米路南景山庄园D座西单元一楼面积约500㎡的门面房以4000元／㎡的价格出售给原告，若被告未在2015年11月20日至22日偿还借款，则被告必须在2015年11月20日将房屋交付原告。但该借款被告至今未偿还，也没有依约定向原告交付房产。当天，被告向原告借款60万元，双方在借条上约定“还款日期为2015年1月3日、2月3日、3月3日、4月3日、5月3日、6月3日、7月3日、8月3日、9月3日、10月3日、11月3日、12月3日，每月还款5万元整。逾期还款每次每日赔偿被借款人损失30元整，直到还清全部欠款。”该笔借款�告仅于2015年1月3日、2月3日偿还10万元，余款至今未还。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令被告向原告偿还借款共计250万元，并赔偿违约金5.939万元（该数额为计算到起诉之日的违约金，以后的违约金按借条约定支付至实际清偿之日止），诉讼费、保全费等费用由被告承担。
被告华坤房地产公司辩称，原告起诉部分属实，部分不属实。被告确实借原告200万元，但没向原告借款50万元。这50万元是被告没有及时向原告付息，给原告打的利息欠条。所以原告要求归还50万元借款和5万多的违约金没有事实和法律依据。我们愿意归还借款200万元。
经审理查明，2014年12月3日，被告作为卖房方（甲方）、原告作为买房方（乙方），刘某某作为担保方（丙方），三方签订房屋买卖协议，约定甲方将位于本市姚电大道与开源路交叉口西约定甲方将位于本市XX大道与XX路交叉口西200米路南景山庄园D座西单元一楼面积为500㎡的门面房以4000元／㎡的单价出售给乙方（交付时多出来的面积按以上价格计算，总房款200万元，含水电费用）。乙方在2015年12月3日前付清全部房款。乙方同意甲方可以在2015年11月20日至22日两天内一次性退还全部房款，若在约定期内甲方未退还全部房款，甲方必须把该房产在2015年11月20日前交给乙方…。
当天，被告向原告出具借条，证实借到原告现金60万元，并约定还款日期为2015年1月3日、2月3日、3月3日、4月3日、5月3日、6月3日、7月3日、8月3日、9月3日、10月3日、11月3日、12月3日，每月还款5万元整，逾期还款每次每日赔偿被借款人损失30元整，直到还清全部欠款。庭审中，被告对该60万元借条提出异议，认为这60万元借条实为对200万元借款的利息的约定，若原告认为该60万元为借款，应�供转款凭证。此外，这60万元利息不能再按借条约定计算违约金损失了。
2014年12月5日，原告向被告指定的账户转账200万元。当天，被告向原告出具收款收据，证实收到原告借款200万元。2015年1月7日、2月10日，被告通过现金、转账方式每次偿还原告6.5万元共计13万元。
以上事实有原告胡晓延提供的房屋买卖协议、借条、转款凭证、收款收据，被告华坤房地产公司出具的转款凭证、存款凭条及原、被告陈述等证据在卷证实。上述证据已经当庭质证，经审查证据之间相互印证，具有证明效力，能够认定本案事实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告出示的买卖协议、转款凭证及收款收据，可以证实被告向原告借款200万元，并以签订房屋买卖合同的形式作为对该借款的担保，被告对此亦予以认可，本院对原告主张的要求被告偿还借款200万元的诉讼请求予以支持。至于被告向原告出具的60万元借条，由于原告未提供相应的付款凭证等证据予以佐证，该60万元借条不应认定为借款，故本院对被告提出的这60万元借条实为双方对200万元借款利息的约定这一抗辩理由予以采信。现被告已向原告偿还13万元，该款项双方并未明确归还的是本金还是利息，依照相关法律规定，该已还款项视为利息。依照相关法律规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。被告借款200万元，2015年1月、2月每月付息6.5万元，月利率为3.25%，已超过年利率36%，超过的部分（每月5000元共计1万元）应冲抵后期的利息。原告主张按该借条约定的标准支付利息的同时还要求被告按该借条约定的标准计算违约金至实际清偿之日止，该请求标准超出法律的强制性规定。依照相关法律规定�无论借贷双方在借款时约定的借款利息及违约金，其单项或总和的利率不能超过年利率24%，超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故被告应自2015年3月1日起按月利率2%计算利息至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第十六条第二款、第二十六条第二款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告平顶山华坤房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告胡晓延清偿借款200万元及利息（利息自2015年3月1日起按月利率2%支付至实际清偿之日止，在执行时扣除1万元利息）。
二、驳回原告胡晓延的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金�义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27275元，减半收取13637.5元，保全费5000元，共计18637.5元，由被告平顶山华坤房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员 王红梅
二〇一六年六月二十二日
书记员 高若飞
附：《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《最高人民院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第十六条第二款被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条?出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年�率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。