宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁05民终230号
上诉人（原审原告）：宁夏华瑞丰地产有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县瀛海新天地。
法定代表人：刘少元，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵某，男，汉族，大学文化，宁夏华瑞丰地产有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市。代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：许某某，男，汉族，大学文化，宁夏华瑞丰地产有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市。代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：信邦建设工程有限公司宁夏分公司。住所地：宁夏回族自治区银川市开发区中央大道中苑大厦A段*楼***室。
负责人：明宝秋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：崔某某，女，汉族，高中文化，信邦建设工程有限公司宁夏分公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。代理权限为一般授权代理。
被上诉人（原审被告）：黄建民，男，汉族，初中文化，个体工商户，住甘肃省环县。
委托诉讼代理人：耿靖婷，宁夏诚托律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
原审第三人：赵浩，男，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。
上诉人宁夏华瑞丰地产有限公司（以下简称华瑞丰公司）因与被上诉人信邦建设工程有限公司宁夏分公司（以下简称信邦公司）、黄建民，原审第三人赵浩确认合同效力纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2017）宁0521民初1349号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。上诉人华瑞丰公司的委托代理人赵某、许某某，被上诉人信邦公司的委托诉讼代理人崔某某，被上诉人黄建民的委托诉讼代理人耿靖婷，原审第三人赵浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
华瑞丰公司的上诉请求：1.依法撤销原判，支持华瑞丰公司的原审诉讼请求；2.本案诉讼费由信邦公司、黄建民承担。
事实和理由：（一）原审认定事实不清。2013年华瑞丰公司和信邦公司就位于中宁县老南街和柳青渠交汇处”瀛海新天地”项目达成建设施工合同，由信邦公司承建该项目，黄建民为该项目施工负责人。项目建设过程中，华瑞丰公司与信邦公司就部分工程款支付达成了以项目房屋抵账的协议，其中有一套房屋为瀛海新天地*层*号房屋。在建设项目施工过程中，信邦公司将建设项目中的土方回填工程分包给了赵浩，赵浩在施工完毕后，与信邦公司的施工负责人即黄建民形成了土方回填工程量结算单。在赵浩向信邦公司索要工程款的过程中，由黄建民出面协商支付工程款，并最终由黄建民和赵浩达成了以瀛海新天地*层*号房屋抵付赵浩工程款的协议。随后，赵浩持该协议，到华瑞丰公司处要求办理房屋的相关手续，并称已经找到接手该房屋的下家，并提供了与宁夏****建材有限公司签署的房屋置换水泥的合同，因黄建民系信邦公司施工负责人，曾多次为信邦公司处理过与华瑞丰公司之间的事，且该土方工程实际施工人就是赵浩，也已经核算了工程款，华瑞丰公司即认为黄建民系为信邦公司处理与赵浩之间的工程款结算事宜而签署的抵房协议。故应赵浩的要求将房屋进行了备案。但2016年8月3日，华瑞丰公司突然接到信邦公司的函件，称华瑞丰公司违约将已抵账给信邦公司的房屋又备案至其他人名下，属于一房两抵。华瑞丰公司知悉情况，数次对该事件进行调查、协商。赵浩土方工程施工属实，工程款支付已届期限，黄建民的身份是施工的负责人，华瑞丰公司完全有理由相信黄建民为结算工程款进行抵账的行为是信邦公司同意并认可的。然而出乎华瑞丰公司意料，信邦公司对黄建民的行为不予认可，认为结算工程款的事实有误，要求华瑞丰公司返还该房屋。以上事实充分说明，华瑞丰公司进行的一系列行为均是基于赵浩已经事实形成的工程款结算的结果，黄建民在一审中不认可自己签字的行为与事实不符，黄建民作为项目负责人不仅与赵浩进行了工程款结算，也进行了工程款支付的行为，其行为完全可以认为是信邦公司的行为，因为无论如何工程款都是需要支付的，华瑞丰公司基于确实的工程信息和黄建民与赵浩的协议抵付房屋，也是为了减少支付工程款的现金压力以及保证工程的正常进行，故，信邦公司不认可华瑞丰公司依据抵房协议支付工程款的理由不能成立，因此无论信邦公司基于怎样的心态拒不认可对其有利的工程款支付，但最终仍不可避免其支付的义务，甚至造成华瑞丰公司、赵浩累诉的情况，即华瑞丰公司要求赵浩返还支付的款项，赵浩要求信邦支付工程款的诉讼，所以华瑞丰公司特提请法院认定工程款支付的事实，支持华瑞丰公司的请求。（二）适用法律不当。依据《合同法》第48条、第49条，黄建民的行为构成表见代理行为，其行为后果应由信邦公司承担，如果信邦公司不予认可，则黄建民应当承担相应的法律责任，一审法院在审理过程中只适用了48条前半段的规定，属于适用法律不当。
信邦公司辩称：一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
黄建民的委托诉讼代理人辩称：黄建民并非是顶房协议房屋所有权人，而房屋合法所有权人为信邦公司，并且在签署该协议后，协议上并没有信邦公司的盖章，黄建民的签字仅是个人行为，在不是所有权人的情况下属无权处置，其后并未得到所有权人的追认，故该份协议系无效协议。一审判决事实清楚，适用法律正确，依法应当维持。
赵浩辩称：我在工地干活属实，黄建民是信邦公司的项目经理，负责我履行合同，按照合同约定给我了一套房，我干的工程款比房屋款低，我给信邦公司打了11万元的欠条。我找到**水泥厂做了交换，把房屋抵给了水泥厂。我认为一审判决不当，不属于一房二卖。现在水泥厂还给我留了11万元的水泥，我准备给信邦公司。
华瑞丰公司向一审法院起诉请求：1、请求确认2015年8月21日黄建民与赵浩签署的《抵顶房屋协议》合法、有效；2、案件受理费由信邦公司、黄建民承担。
一审法院审理查明：2013年4月30日，华瑞丰公司与信邦公司（原山东省肥城市第一设备安装工程有限公司于2014年8月1日变更为信邦建设工程有限公司）签订《建设工程施工合同》一份，约定信邦公司承建华瑞丰公司位于中宁县的瀛海新天地项目A段工程，该工程总承包施工建筑面积约61136平方米，合同工期自2013年4月29日至2015年10月29日，工期总天数914天（含冬季施工天数），合同价款为壹亿贰仟万元整等内容。合同签订后，信邦公司依约承建该工程，工程结束后，2015年，华瑞丰公司与信邦公司签订《房屋顶账协议》一份，约定华瑞丰公司将其位于中宁县老南街与柳青渠交汇处瀛海新天地20层*****号房屋，共计14套房屋，总建筑面积1173.94平方米的房屋顶付给信邦公司，华瑞丰公司保证上述房产权属合法，且未办理过房产登记和抵押；顶付房屋单价为4600元/平米，房屋总价款为人民币伍佰肆拾万零壹佰贰拾肆元整（￥5400124元）；本协议签订后，信邦公司向华瑞丰公司出具相关收据（该收据作为双方债权债务结算支付的依据），华瑞丰公司将房屋及相关手续交付给信邦公司（信邦公司出具收条即为房屋交付）；华瑞丰公司将房屋交付给信邦公司后，信邦公司在60日内将房屋的产权登记到豆金超名下，逾期登记的责任由信邦公司负责等内容。2015年8月21日，黄建民在未经信邦公司的委托授权下与赵浩签订《抵顶房屋协议》一份，约定用信邦公司中宁县老南街与柳青渠交汇处瀛海新天地*层*号房屋（面积142.88㎡，单价5280元/㎡，总价754406元）抵顶信邦公司下欠赵浩土方回填工程款639483元，赵浩下欠信邦公司房款114923元，由赵浩抵押车辆一部，并在2015年9月10日之前付清下欠信邦公司的剩余房款114923元后，信邦公司返还赵浩抵押的车辆等内容。2015年10月14日，赵浩与宁夏****建材有限公司签订《置换合同》一份，约定赵浩用位于中宁县瀛海新天地20层，房号2001的房产，面积142.88㎡，单价4800元/㎡，总价685824元与华瑞丰公司生产的P.042.5R袋装水泥、P.042.5R散装水泥进行等值置换，其中P.042.5R袋装水泥单价248元/吨，置换水泥463吨，价值114923元，P.042.5R散装水泥单价238元/吨，置换水泥2399吨，价值570901元；赵浩应当在协议生效后5日内协助宁夏****建材有限公司将房屋的产权登记到宁夏凯华电子商务有限公司名下，逾期登记的责任由赵浩承担，因赵浩原因逾期不能办理或者不予协助办理的，本协议终止履行，待房屋登记备案手续办理完毕后，宁夏****建材有限公司将协助赵浩办理P.042.5R袋装水泥、P.042.5R散装水泥提取手续，逾期未办理的责任由赵浩承担等内容。2015年10月15日，华瑞丰公司与案外人宁夏凯华电子商贸有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定华瑞丰公司将位于中宁县瀛海新天地20层，房号2001（面积142.88㎡，单价4800元/㎡，总价685824元）的房产出售给案外人宁夏凯华电子商贸有限公司。2016年8月3日，信邦公司向华瑞丰公司发出告知函一份，告知华瑞丰公司未将已抵顶给其的瀛海新天地*层*号房产（面积142.88㎡）依据双方签订的《房屋顶账协议》过户到信邦公司名下的前提下，又将该房源抵顶给宁夏****建材有限公司属一房两顶，是严重违反《合同法》的侵权行为，其有权追诉华瑞丰公司违反合同法侵权行为的经济责任和赔偿，有权追诉违约金、逾期利息和由此造成的损失。2017年1月7日，宁夏****建材有限公司向华瑞丰公司发出告知函，告知华瑞丰公司关于****建材公司与赵浩之间的置换协议的履行情况的问题，房屋备案于宁夏凯华电子商务有限公司名下，赵浩已从其公司提走相应数额的水泥2399吨，赵浩与宁夏****建材有限公司签订的《置换协议》已经履行完毕。现华瑞丰公司以黄建民系信邦公司建设施工负责人和项目经理，且一直负责信邦公司瀛海新天地项目建设工程工作联系事宜，黄建民行为系表见代理行为为由，要求确认黄建民与赵浩于2015年8月21日签订的《抵顶房屋协议》合法、有效。
一审法院认为：华瑞丰公司与信邦公司签订的《建设工程施工合同》、《房屋顶账协议》系双方真实意思表示，合法有效、依法应予保护。《房屋顶账协议》约定华瑞丰公司将涉案房屋瀛海新天地20层2001号房屋（面积为142.88㎡）抵顶给信邦公司，后黄建民虽作为信邦公司承建中宁瀛海新天地项目施工人员，其在没有信邦公司的授权委托下与赵浩签订《抵顶房屋协议》，将华瑞丰公司抵顶给信邦公司工程款的瀛海新天地20层2001号房屋（面积142.88㎡）又抵顶给赵浩，用于抵顶土方回填工程款，事后信邦公司对黄建民的这一行为自始未予追认，即黄建民与赵浩签订的《抵顶房屋协议》属无效协议。故对华瑞丰公司要求确认该《抵顶房屋协议》合法、有效的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决：驳回华瑞丰公司的诉讼请求。案件受理费100元，由华瑞丰公司负担。
二审期间，双方均未向法庭提交证据。
二审查明的事实与一审查明的事实相同。对一审查明的事实予以确认。
本院认为：华瑞丰公司与信邦公司签订《房屋顶账协议》约定，华瑞丰公司将涉案房屋顶付给信邦公司冲抵工程价款，在信邦公司得知承建中宁瀛海新天地项目施工人员黄建民与赵浩签订《抵顶房屋协议》，将华瑞丰公司抵顶给信邦公司的涉案房屋抵顶给赵浩后，向华瑞丰公司发出告知函，告知华瑞丰公司未将已抵顶给其公司的涉案房产依据《房屋顶账协议》过户到其公司名下，又将该房产抵顶给他人属一房两顶，以黄建民未经信邦公司的委托授权为由，拒绝承认黄建民与赵浩签订《抵顶房屋协议》的效力。黄建民在一、二审庭审中亦承认黄建民并非是顶房协议房屋的所有权人，在签署该协议后，协议上并没有信邦公司的盖章，其处置行为未得到所有权人的追认，黄建民的签字仅是个人行为。二者的上述行为和陈述相互印证，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条”行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，黄建民的行为不构成表见代理，因此，华瑞丰公司主张的黄建民与赵浩签订《抵顶房屋协议》有效的理由不能成立，原审驳回其诉讼请求并无不当。
综上所述，华瑞丰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由宁夏华瑞丰地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈文普
审 判 员 张国宏
代理审判员 谈 雪
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 张宇薇
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。