安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1522民初717号原告：安徽徽商农家福有限公司。法定代表人：陈琼，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘其明，安徽大鸣律师事务所律师。被告：伊素兵。原告安徽徽商农家福有限公司(以下简称徽商农家福公司)与被告伊素兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商农家福公司的委托诉讼代理人刘其明、被告伊素兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徽商农家福公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的不定期房屋租赁合同关系；2、被告向原告支付经营用房租金至交房时止，暂计算为46667元(按每年35000元计算，从2015年6月1日至2016年9月30日共21个月）；3、被告按照合同约定交付租赁房屋；4、由被告承担本案诉讼费用和律师代理费。事实和理由：“霍邱徽商大市场”系原告在霍投资兴建的招商引资项目。2011年5月，该项目陆续有房屋建成交付使用，原告负责管理大市场内自有房屋和业主委托经营管理房屋的租赁经营。2012年5月26日，原、被告签订了《霍邱?徽商大市场经营管理合同》，被告租赁原告管理的房屋进行经营“康佳电器”，合同对经营场地、经营期限、经营管理费的交纳方式、保证金、违约责任等权利义务均作了明确约定，合同约定的经营期限为2012年5月26日至2015年5月25日。到期后，原、被告未续签新的合同，双方的租赁关系变成了不定期的租赁合同关系。被告在不定期租赁期间的租金一直未付，截止2016年9月30日，被告共拖欠原告经营租金46667元。伊素兵辩称：1、2012年5月26日，按前三个月装修不算租金、付一年租金免二年房租、2016年按照15%的房租递增签订协议，我8间门面装修花了20多万元，在此期间原告未找我谈房租问题、也未续签，我从未见过房屋租赁合同。2、房租租赁到期原告应找我商谈续租房租、但从未找我，在租赁期间内，为了市场效益、原告应做活动来提高市场的生意，但原告做活动要我们出钱。徽商农家福公司围绕其诉讼请求，当庭提交如下证据：1、原告的营业执照、法人身份证明、被告的身份证复印件等，证明原、被告诉讼主体资格。2、房屋租赁合同，证明原、被告签订房屋租赁合同约定内容的事实。伊素兵质证意见为：对证据1，不了解原告情况，不清楚。对证据2，合同中的姓名是我自己签的，但在我签字时其中手写的内容、金额全部是空白，而且我投入了20多万元进行装修。伊素兵向法庭提供的证据为：2012年5月26日现金收据四份，一份是保证金5000元、一份是装修装饰垃圾费用400元、一份是租金35000元、一份装修装饰费用1600元；2013年4月22日收条，收到营业广告费500元。徽商农家福公司质证意见为：对该组证据除租金之外，其余与本案不具有关联性；且租金收据是被告交纳合同期内的费用，原告起诉是从合同期满后到现在为止拖欠的租金。本院对徽商农家福公司、伊素兵提供证据的认定如下：一、对徽商农家福公司证据的认定：1、原告的营业执照、法人身份证明、被告的身份证复印件等，证明原、被告双方的诉讼主体资格，对该证据予以认定。2、房屋租赁合同，证明原、被告于2012年5月26日签订《霍邱?徽商大市场经营管理合同》并约定双方权利义务的事实，属双方真实意思表示，对该证据予以认定。二、对伊素兵证据的认定：租金35000元的收据注明系被告依据合同应交付给原告的第一年租金，与本案涉及的被告在合同期满后至今拖欠的租金无关；营业广告费500元的收据注明系被告交付的赞助费，被告未提供其他证据佐证，应认定为系被告的自愿行为；装修装饰垃圾费用400元、装修装饰费用1600元的收据系霍曙光物业管理有限公司出具，与本案无关；保证金5000元的收据，因被告拖欠原告租金并占有原告所有的房屋，可在被告交还租赁房屋后另行处理。综上，本院经审理认定事实如下：2012年5月26日，原告霍邱徽商大市场运营管理有限公司与被告伊素兵签订了《霍邱?徽商大市场经营管理合同》，伊素兵租赁徽商大市场内A区14号楼119、120、121、122、123、124、125、126室商铺进行经营，经营期限为2012年5月26日至2015年5月25日，第一年租金35000元，免收第二年及第三年租金，合同签订时伊素兵交纳保证金5000元，合同期内的租金已交付。合同到期后，伊素兵继续占有、使用该房屋至今，原、被告双方形成事实上的不定期房屋租赁合同关系，但伊素兵未向徽商农家福公司交付不定期房屋租赁期间的租金。在庭审过程中，徽商农家福公司对伊素兵拖欠租金的数额计算为：2015年6月1日至2016年9月30日共16个月，标准是按照三年合同最低的第一年标准（35000元÷12）×16个月＝46667元；之后的租金也按此标准计算至房屋交付之日止。本院认为，本案中,霍徽商大市场运营管理有限公司作为甲方与伊素兵作为乙方签订的经营管理合同实为房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应合法有效。在合同履行过程中，本案原告徽商农家福公司又依法取得了该合同甲方的权利和义务，故是适格的诉讼主体。合同约定的经营期限届满后，未续签新的合同，之后的租赁关系应视为不定期租赁，对于不定期租赁，双方均可以随时解除租赁合同。在2016年上半年，原告即向徽商大市场内的各承租户通知收回房屋并解除合同，现原告诉请要求解除双方的不定期租赁合同关系、被告支付不定期租赁期间的房屋租金并交还租赁房屋，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师代理费，在本案中于法无据，本院不予支持。关于被告辩称8间门面装修花了20多万元，签字时其中手写的内容、金额全部是空白等意见，被告未举出充分证据证明，且合同中亦有被告退场时不得向原告提出任何补偿的要求等明确约定，故对被告辨称意见、本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求部分有理，本院对有理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下：一、解除原告安徽徽商农家福有限公司与被告伊素兵之间的不定期房屋租赁合同关系；二、被告伊素兵支付原告安徽徽商农家福有限公司房屋租金（自2015年6月1日起至房屋交付之日止，按每年35000元计算），于本判决生效后十日内一次性付清；三、被告伊素兵于本判决生效后十日内将租赁房屋交付给原告安徽徽商农家福有限公司（位于安徽省霍邱县城关镇光明大道南端A区14号楼119、120、121、122、123、124、125、126室商铺）；四、驳回原告安徽徽商农家福有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费963元，由被告伊素兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长 范 寿 红审 判 员 墨   力人民陪审员 孙 晓 群二〇一七年五月三日书 记 员 朱煜（代）附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。