安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第00070号
原告：中国工商银行股份有限公司宁国支行，住所地宁国市。
负责人：江俊，宁国支行行长。
委托代理人（一般授权）：雷绪琴，安徽向群律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：陈祥友，系宁国支行职员。
被告：王涛，男，1987年8月19日出生，汉族，住宁国市。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行与被告王涛金额借款合同纠纷一案，本院在2015年1月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员王鹏独任审判，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宁国支行的委托代理人雷绪琴、陈祥友到庭参加诉讼。被告王涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行诉称：被告于2007年10月6日与原告签订借款合同，向原告借款146000元用于购房，贷款期限20年，按月还款付息，同时提供宁国市东风路恒祥花苑2幢102室房产作为抵押担保并进行了登记。合同约定如借款人发生连续三个月或累计六次未按时足额还贷情形时，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿剩余全部借款以及由此而产生的利息、罚息。此外，被告还应承担原告为实现债权而产生的律师代理费及案件受理费。合同签订后，原告按约将贷款划入被告指定帐户，然被告未按约定履行还款义务，故原告诉至法院，要求：1、判令被告立即向原告提前清偿借款本金余额111596.93元，并承担利息、罚息（按照借款合同约定的方式计算至还清时止，截止到2014年12月16日，被告积欠利息为0元）；2、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担原告实现债权的而产生的律师代理费4348元及本案全部诉讼费用。
被告王涛未向本院提交书面答辩意见。
原告为证明其主张，举证如下：
1、营业执照副本、组织机构代码证，拟证明原告的身份信息和主体资格；
2、个人购房借款／担保合同，拟证明：①被告与原告之间存在借款合同及担保合同法律的事实。②合同约定：被告向原告借款146000元，用于购房，同时提供所购房产作为抵押担保的事实。③借款人连续三个月或累计六次未按时还贷的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还借款及所产生的利息、罚息，并承担原告为实现债权而实际产生的律师代理费。④其他事项的约定；
3、房地产他项权证，拟证明原告与被告办理了房产抵押手续；
4、放款凭证，拟证明原告按约定将借款汇入被告指定账户的事实；
5、还款明细，拟证明截止到2015年3月12日，现尚欠本金110081.21元，期间被告多次未按约定向原告还款并构成违约的事实；
6、委托代理协议及安徽律师服务收费标准、代理费发票，拟证明原告为实现债权而产生的律师代理费用。
经法庭评议、认证如下：原告提供的证据1、3、4、6具有合法性、关联性、真实性，本院均予以认定；证据2、5具有真实性，本院对其真实性予以确认。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
2007年10月6日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：原告向被告发放个人购置住房贷款146000元；贷款期限为20年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，确定年利率为6.6555%；被告按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，被告提供宁国市东风路恒祥花苑2幢102室作为抵押担保，并于2007年11月7日办理了抵押登记，宁国市房地产管理局亦颁发了房地产他项权证（权证字号：房地权宁他字第10831号），抵押权人为原告。同年11月12日，原告向被告发放贷款146000元。现原告以被告多次未按约定偿还贷款本息为由，诉至本院，要求判如所请。
另查明：被告超过六次未按时足额偿还贷款本息，截止2015年3月12日，尚欠本金110081.21元，致原告起诉，并与安徽向群律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代理本案诉讼，亦交纳代理费4348元。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效。被告超过六次未按时足额偿还贷款本息，显属违约，应承担相应的违约责任。故对原告诉求被告提前清偿原告贷款110081.21元及2015年3月12日后的利息、罚息，本院予以支持。其中利息的年利率为6.6555%，罚息的年利率为6.6555%×（1＋50%）；原告诉请被告给付实现债权的而产生的律师代理费4348元，根据本案的标的、被告的违约程度，本院酌定被告给付原告律师代理费3000元；原告诉请对被告提供的抵押物享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持，但根据合同约定及法律规定，原告在被告不履行前述债务时，可享有以被告提供的宁国市东风路恒祥花苑2幢102室折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王涛于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金人民币110081.21元，并自2015年3月12日后按合同约定给付利息罚息；
二、被告王涛于本判决生效之日起二十日内给付原告中国工商银行股份有限公司宁国支行律师代理费3000元；
三、如被告王涛不履行前二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司宁国支行享有以宁国市东风路恒祥花苑2幢102室（他项权证字号：房地权宁他字第10831号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁国支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2619元，减半收取1309.5元，原告中国工商银行股份有限公司宁国支行负担9.5元，被告王涛负担1300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 王鹏
二〇一五年三月三十日
书记员 束建
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
……
《中华人民共和国担保法》
第四条【反担保】第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。