广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初849号
原告：黄伟杰，男，1995年11月26日出生，住广东省从化市，
被告：广州市宏都房地产有限公司，住所地广州市从化区江埔街从城大道111号之1、2，统一社会信用代码91440101679730674U。
法定代表人：陈坛金，该公司执行董事。
委托代理人：莫敏燕，女，1983年8月23日出生，苗族，住广州市从化区，该公司员工。
原告黄伟杰诉被告广州市宏都房地产有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，依法由审判员吴飞龙适用简易程序进行审理。原告黄伟杰和被告委托代理人莫敏燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:原、被告于2014年3月24日签订《商品房认购书》编号：CH-
XRH0000490。约定被告将位于从化市江埔街海朗村地段欣荣宏国际商贸城7栋2层SP191号商品房出售给原告，房价款为人民币1106548元。《商品房认购书》签订后，原告即向被告支付购房定金人民币3万元。2014年3月27日，原告依约向被告支付剩余购房首期款567938元及支付涉案房屋登记费550元，被告向原告出具《收据》（编号：NO.0005057、NO.0005136）确认收到上述款项。原告付款后，被告一直未能按照约定履行签订《商品房买卖合同》的义务。后来，被告于2017年1月10日向原告发出《确认书》，确认如不能在2017年6月30日前签署《商品房买卖合同》则解除《商品房认购书》（编号：）CH-
XRH0000490，被告于一个月内退还首期款人民币597938元并支付违约金（违约金计算自业主付齐首期款之日起至退款之日，按年息3%计算）给原告。但是，2017年3月6日，被告致电原告明确向原告表明，其不能继续履行《商品房认购书》约定的义务。为此，请求判令：1.解除原、被告双方签订的《商品房认购书》编号：CH-
XRH0000490；2.被告向原告返还首期款597938元及支付违约金（以597938元为本金，按年息3%，自2014年3月27日起至清偿完毕之日止）；3.被告返还从化市江埔街海塱村地段欣荣宏国际商贸城B区7栋SP191铺登记费550元及支付违约金（以550元为本金，按照年利息3%，自2014年3月27日起至清偿完毕之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告宏都公司辩称：双方确实签订了《认购书》，定金三万块的收据没有看到，延期的确认书也没有证据。如原告能提供证据，基本认可原告的诉求。
原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：1.《商品房认购书》编号：CH-
XRH0000490，拟证明原、被告双方存在商品房认购合同关系，被告存在违反合同约定的事实；2.《收据》两张，NO.0005136、NO.0005057，拟证明原告已按约定履行支付购房首期款及商铺登记费的义务；3.《确认书》复印件三份（落款日期分别为2014年10月29日、2015年1月29日、2015年9月18日），原件一份（落款日期为2017年1月10日），拟证明被告同意退还首期款597938元及支付违约金；4.原告身份证复印件、被告工商登记信息，拟证明原、被告双方是本案适格当事人。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、证据2的真实性、合法性、关联性予以认可，对首付款金额597938元有异议，收据显示金额为567938元；对证据3的真实性、关联性不予认可，因为原告无法提供3万元的定金收据。经本院释明，被告表示不申请对证据3的真实性进行鉴定。
被告未向本院提交证据。
经审理查明：2014年3月24日，原告与被告签订《商品房认购书》（编号：CH-
XRH0000490），约定原告向被告认购从化市江埔街海塱村地段欣荣宏国际商贸城7栋2层SP191商品房，商铺建筑面积49.48平方米，套内建筑面积22.79平方米，房屋总价款为1106548元。认购书约定，原告选择一次性付款方式购房，须于2014年10月30日前向被告支付总房款1106548元（包含定金）签署《商品房买卖合同》，认购书还约定，原告于签署认购书时交付购房定金3万元。被告于2014年3月27日开具收据，确认收到原告支付购房首期款567938元及涉案房屋登记费550元。认购书签订后，被告一直未与原告就买卖从化市江埔街海塱村地段欣荣宏国际商贸城7栋2层SP191号商品房签订《商品房买卖合同》。
签订日期为2017年1月10日的《确认书》载明，被告营销部确保2017年6月30日前完成7-2F-SP191商铺的解押工作并协助原告签署《商品房买卖合同》，如不能按期签署《商品房买卖合同》则解除《商品房认购书》(编号：CH-
XRH0000490)，被告于一个月内退还原告首期款597938元并支付违约金（自原告付齐首期款之日起至退款日止，按年息3%计算）。该确认书由原告签名并加盖被告营销策划部业务章。
本案庭审中被告确认《商品房认购书》已无法履行，同意解除双方签订的认购书。
本院认为：本案为商品房预约合同纠纷，原告与被告签订的《商品房认购书》系双方约定在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。该预约合同是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效。现原告主张解除《商品房认购书》，被告亦表示同意，本院确认双方签订的《商品房认购书》已解除。本案的争议焦点为，被告应退还原告的已付购房款金额。
被告确认其出具收据的当天即2014年3月27日已收取原告支付的购房款567938元，双方对此部分购房款无争议。但原告主张除收据上载明的首期款567938元之外，其于2014年3月24日签订认购书当天还另行支付了定金3万元，认为签订认购书即代表其已支付3万元定金，被告签署的《确认书》亦载明被告退还原告首期款597938元。而被告则辩称，因原告不能提供3万元定金收据，不认可《确认书》的真实性，原告已付购房款应为567938元。对此本院认为，根据商品房买卖市场的交易习惯，购房者与开发商签订认购书时，开发商要求购房者支付一定数额的定金，以确定购房者的购买意向，并将意向房产在一定时间内作预留，不再对外销售，如购房者在规定期限内按约定支付首期购房款，则定金转为购房款。《商品房认购书》第三条“定金条款”也约定，“乙方（原告）于签署本认购书时交付购房定金叁万元整”。如原告未按认购书的约定支付3万元定金，则自认购书签订直至原告提起本案诉讼长达两年多的期间里，被告不会多次与原告就签订商品房买卖合同及逾期不签合同的责任进行协商。被告不认可《确认书》的真实性，但拒绝申请鉴定，亦未提交相反证据证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”及第七十条规定“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；……”，本院对原告提交的落款日期为2017年1月10日的《确认书》的真实性予以认定。原告主张其已支付购房款597938元，符合合同约定和交易习惯，本院予以采纳。《商品房认购书》既已于本案庭审当日解除，根据原告与被告签订的《确认书》，被告应于认购书解除后一个月内即2017年5月6日前退还原告已付购房款597938元，并从2014年3月27日即原告最后一次支付购房款之日起，按其承诺的年利率3%计付利息给原告。
另，因双方同意解除认购书，被告收取原告登记费550元已无法律和合同依据，应退还给原告。关于退还该笔费用的利息双方并未达成合意，原告主张自付款之日即2014年3月27日起，参照退还首期款违约金标准即年利率3%计付利息，不违反法律、司法解释对利率的限制性规定，本院予以支持。
综上，原告与被告在《确认书》中约定了不能签订商品房买卖合同的后果、退款期限及违约责任，被告已在履行期届满之前明确表示《商品房认购书》不再履行，双方当庭同意解除《商品房认购书》，被告理当按约履行退款义务并承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条之规定，判决如下：
一、确认原告黄伟杰与被告广州市宏都房地产有限公司于2014年3月24日签订的《商品房认购书》（编号：CH-XRH0000490）已解除；
二、被告广州市宏都房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款597938元并支付违约金（以597938元为本金，从2014年3月27日起至还清款项之日止，按年利率3%计付）给原告黄伟杰；
三、被告广州市宏都房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还登记费550元并支付利息（以550元为本金，从2014年3月27日起至还清款项之日止，按年利率3%计付）给原告黄伟杰。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5162元，由被告广州市宏都房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴飞龙
二〇一七年五月十一日
书记员 陆 然