广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法民一初字第448号
原告王成图，男，1972年2月7日出生，汉族，公民身份号码。
委托代理人董书斌，广东法家律师事务所律师。
被告刘伟祺，男，1971年10月17日出生，汉族，公民身份号码。
被告黎淑宜，女，1975年10月21日出生，汉族，公民身份号码。
原告王成图与被告刘伟祺、黎淑宜因民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理后，依法由审判员何瑾适用简易程序，于2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告王成图的委托代理人董书斌到庭参加诉讼，被告刘伟祺、黎淑宜经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告王成图诉称，二被告系夫妻，因资金周转，于2014年5月27日与原告签订《抵押借款合同》，合同约定以位于佛山市顺德区乐从镇腾冲和佛山市顺德区乐从镇腾冲社区居民委员会的房产作为抵押物，向原告借款人民币2500000元；另约定每月按2%的利率支付利息。如乙方（本案被告）没有按期向甲方（本案原告）支付利息的，甲方有权要求乙方提前偿还所欠的全部借款的本息。
合同签订后，原告依约通过银行转帐方式支付给被告合共人民币2500000元。按约定2014年11月27日应向原告支付6个月的利息，但经原告多次追索均未果。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.二被告偿还本金人民币2500000元，自2014年5月27日起至实际偿还借款之日利息，暂计至2014年12月6日利息316667元，合共2816667元；2.原告对被告提供的位于广东省佛山市顺德区乐从镇腾冲和佛山市顺德区乐从镇腾冲社区居民委员会的借款抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。
诉讼中，原告王成图提供的证据及证明意见如下：
1.原告身份证复印件一份、被告身份证复印件二份、结婚证复印件一份，证明原被告诉讼主体资格以及两被告系夫妻关系。
2.抵押借款合同原件一份、网上银行电子回单复印件三份（加盖银行公章），证明原告依约向被告支付借款250万元，利息按每月2%支付。
3.他项权证原件二份，证明被告以其位于佛山市顺德区乐从镇腾冲和佛山市顺德区乐从镇腾冲社区居民委员会的房产为借款作抵押，并办理抵押登记。
被告刘伟祺、黎淑宜经本院传票合法传唤，无正当理由既不到庭参加诉讼，也未提供证据，视为放弃抗辩和质证的权利。
经审查，原告提供的全部证据来源合法、客观真实，本院对上述证据的真实性予以确认，但证明内容须结合其他证据综合认定。
经审理查明，2014年5月27日，原告王成图作为甲方（抵押权人），与被告刘伟祺作为乙方（抵押人），签订《抵押借款合同》，约定：乙方自愿向甲方借款人民币贰佰伍拾万元（小写：￥2500000元），本协议签字生效并向房地产管理部门申请办理抵押登记手续3日内，甲方将借款支付给乙方。乙方收款银行帐户：开户行为农业银行乐从支行，户名为刘伟祺，银行帐号为。借款期限为壹年，即自2014年5月27日起至2015年5月28日止。借款利息为月利率2%，乙方应于2014年11月27日前支付前6个月利息。后6个月利息应偿还本金之日一起支付。如乙方没有按期向甲方支付利息的，甲方有权要求乙方提前偿还所欠的全部借款本息。乙方自愿用自有的房地产为乙方按时向甲方履行还款义务提供抵押担保，该抵押担保房地产的基础情况为：1.房地产产权人为刘伟祺，房地产坐落于广东省佛山市顺德区乐从镇腾冲南便坊大江园街二巷1号。《房地产权证》证号为佛字第03130279**号，建筑面积201.14平方米。2.房地产产权人为刘伟祺，房地产坐落于佛山市顺德区乐从镇腾冲社区居民委员会梯地大街二巷3号。《房地产权证》证号为粤房地证字第C6313918号，建筑面积116.47平方米。原告王成图、被告刘伟祺在该合同上签名并按捺手指印。当天，原告王成图通过中国农业银行向帐号为，户名为刘伟祺的帐户分别转帐100万元、100万元和50万元。
另查，位于佛山市顺德区乐从镇腾冲社区居民委员会和位于广东省佛山市顺德区乐从镇腾冲的房地产的登记权属人均为刘伟祺，上述房地产于2014年5月28日办理抵押登记，房地产他项权利人均为王成图，登记字号为粤房地他项权证佛字第0314015586-1号和粤房地他项权证佛字第0314015586-2号。
再查，被告刘伟祺与被告黎淑宜于1996年12月30日登记结婚。
以上事实还有本案的开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告王成图与被告刘伟祺签订的《抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，当事人均应依约履行各自的义务。原告王成图已按照合同约定向被告刘伟祺出借款项250万元，被告刘伟祺亦应按合同约定支付利息及归还本金。虽然合同约定借款期限直至2015年5月28日止，但双方又于合同中约定被告刘伟祺应于2014年11月27日前支付前6个月利息，如被告刘伟祺没有按期向原告王成图支付利息的，原告王成图有权要求权被告刘伟祺提前偿还所欠的全部借款本息。但直至开庭之日，无证据证明被告刘伟祺已向原告王成图支付前6个月利息或归还本金，故原告王成图可要求被告归还全部借款本金并支付利息。另根据双方当事人的约定，借款期内月息2%，该约定是当事人自由意志的表示，且月息2%未超过中国人民银行的同期同类贷款基准利率的四倍，故对原告王成图要求被告刘伟祺按月息2%支付借款期内利息的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，故对原告王成图要求被告刘伟祺按月息2%支付逾期利息的主张，本院予以支持。因此，被告刘伟祺应向原告王成图归还借款本金250万元及支付利息，利息的计算方式为：按本金250万元，自2014年5月27日起直至本案借款清还之日止，按月利率2%计算。
上述债务是在被告黎淑宜与被告刘伟祺夫妻关系存续期间发生的，两被告未明确约定为夫妻一方的个人债务，亦未举证证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且原告王成图已知道该约定，故上述债务应视为夫妻共同债务，被告黎淑宜应负共同清偿责任。因此，原告王成图诉请被告黎淑宜对该债务承担共同清偿责任有理，本院予以支持。
对于原告王成图要求对被告刘伟祺名下的位于广东省佛山市顺德区乐从镇腾冲和佛山市顺德区乐从镇腾冲社区居民委员会的房地产享有优先受偿权的主张。因原告王成图与被告刘伟祺约定由被告刘伟祺提供其名下的上述两处房地产作为还款抵押物，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告王成图请求对已办理抵押登记的上述两处房地产享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘伟祺、黎淑宜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王成图归还欠款250万元及支付利息（利息的计算标准：按本金250万元，自2014年5月27日起直至本案借款清还之日止，按月利率2%计算）；
二、原告王成图对被告刘伟祺名下的位于广东省佛山市顺德区乐从镇腾冲的房地产（房地产权证号为03130279**号）和位于佛山市顺德区乐从镇腾冲社区居民委员会的房地产（房地产权证号为63139**号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
本案受理费14666.67元（已减半，原告已预交），由被告刘伟祺、黎淑宜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何瑾
二〇一五年一月二十一日
书记员 杨翀
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