北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初14033号
原告：北京汇元融丰文化传媒有限公司，住所地北京市西城区法源寺西里5号楼甲5号107室。
法定代表人：刘孔梅，经理。
委托诉讼代理人：赵晶，北京市华城律师事务所律师。
被告：冯富明，男，1957年9月6日出生，汉族，无业，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：冯乃篪，北京江泓律师事务所律师。
原告北京汇元融丰文化传媒有限公司（以下简称汇元公司）与被告冯富明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇元公司委托诉讼代理人赵晶，被告冯富明委托诉讼代理人冯乃篪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇元公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方2015年12月1日签订的协议书；2．判令被告将租赁的房屋返还原告；3．判令被告支付拖欠的租金（自2016年6月1日起至2017年11月30日，按照每年50万元的标准，共计75万元；自2017年12月1日起至房屋实际返还之日，按照每年55万元的标准）；4．判令被告支付违约金100000元；5．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月1日，原、被告双方签订了一份《协议书》，约定由被告承租位于北京市琉璃厂东街xx号房屋，租赁期为5年，即从2015年12月1日起至2020年11月30日止，租金第一年和第二年每年为50万元，第三年至第五年每年为55万元，合同还约定房屋租金按季度交付。合同签订后原告如约履行了合同，向被告交付了该房屋。而被告支付了2015年12月1日至2016年6月1日房屋租金后，拖欠房租至今。依照合同第十三条第三款、第十四条的约定，被告方未按约定支付租金达30日以上的，原告方有权单方解除合同。期间原告曾委托律师向被告送达催款《律师函》，后原告于2017年4月13日向被告邮寄送达了《解除租赁合同通知书》，告知被告双方的租赁协议解除，要求被告将房屋返还原告。而被告对原告的请求置之不理。原告认为：被告的行为违反了合同的约定，属于违约行为，被告应当承担相应的责任。原告特为此诉至法院，请求法院依法审理，公证裁决，准予原告所请。
被告冯富明辩称，1、被告经人介绍认识一个自称叫郑雷的人（其本人不叫郑雷），声称其有琉璃厂东街xx号房屋要出租，当继续谈租房时，郑雷提出其夫人不同意，后郑雷又同意每年40万元租金，之后郑雷又提出前2年50万元租金，后3年55万元租金，因郑雷又提出要打点领导等，才导致55万元租金的出现。当时冯富明已进入装修，被逼无奈只得同意。2、2015年12月1日，双方签订了一份《协议》。第三条约定“甲方交验有效的公司证明并保证交付使用房屋的合法性”。第四条第二款约定“甲方（汇元公司）负责配合提供乙方办照用的房屋产权证明等相关材料”。协议签订后，冯富明即支付了定金（3万元人民币）又陆续支付了租金，此期间一直催促“汇元公司”提供办理工商执照需用的房屋产权证明，但“汇元公司”迟迟不理，被告曾多次要求见“汇元公司”法定代表人，商议解决彼此间的纠纷，但“汇元公司”从不理睬，因被告租97号房屋是为了经营，不是住房，时至今日使得被告一直处在无法经营之中，造成了被告很大的经济损失。这是“汇元公司”违约在先，被告在无奈的情况下只得暂停交纳房租，其目的是为了让“汇元公司”尽快提供房屋产权证明，以便使被告能尽早注册公司进行合法经营，不能是违约而是未交房租，是事出有因。3、此纠纷不是大事，但如果将此事往深查究，也可能是出现大事。望“汇元公司”能慎时处置，调解解决。
本院经审理认定事实如下：2015年12月1日，汇元公司（甲方、出租方）与冯富明（乙方、承租方）签订《协议》，约定：乙方承租甲方位于北京琉璃厂东街xx号房屋用于经营使用，建筑面积240平方米。甲方交验有效的公司证明并保证交付使用房屋的合法性。甲方负责配合提供乙方办照用的房屋产权证明等相关材料。房屋租赁期限自2015年12月1日至2020年11月30日共计五年。乙方向甲方支付房屋使用费，第一年和第二年每年50万元整，第三年至第五年每年55万元整，按季交付，支付时间为提前10个工作日。乙方交付甲方保证金3万元，协议解除房屋保证金抵扣应由乙方承担的所有费用后剩余部分应如数返还乙方。甲方于2015年12月1日前将房屋交付乙方。乙方不支付或者不按照约定支付使用金30日的，甲方有权单方解除协议并收回使用房屋。乙方逾期或拒付房屋使用费，除因及时如数补交外，还应按逾期天数每日按日使用的5%支付滞纳金，一个月内仍未交齐，甲方有权终止协议。
协议签订后，汇元公司向冯富明交付了房屋，冯富明于2016年4月20日向汇元公司支付了房屋押金30000元及2015年12月1日至2016年2月29日的房屋租金125000元。2016年4月30日，冯富明向汇元公司支付了2016年3月1日至2016年5月31日的房屋租金125000元。此后冯富明未再交纳房屋租金。
审理中，冯富明主张因为汇元公司无法提供办理营业执照所需的房屋产权证明，导致其无法注册公司正常经营，故其才未交纳之后的房屋租金。汇元公司主张由于冯富明未按时交纳房屋租金，该公司才未向冯富明提供房屋产权证明，且该公司只是负有配合义务，并非必须提供。
现汇元公司诉至本院，要求：1．判令解除双方2015年12月1日签订的协议书；2．判令被告将租赁的房屋返还原告；3．判令被告支付拖欠的租金（自2016年6月1日起至2017年11月30日，按照每年50万元的标准，共计75万元；自2017年12月1日起至房屋实际返还之日，按照每年55万元的标准）；4．判令被告支付违约金100000元。冯富明以其答辩理由不同意汇元公司的诉讼请求。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，汇元公司与冯富明签订的《协议》合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。按照合同约定，汇元公司作为出租方负有配合提供冯富明办理营业执照所需的房屋产权证明等相关材料的义务，冯富明则负有按时足额交纳房屋租金的义务，根据双方当庭陈述及本院查明的事实，汇元公司未能按照合同约定提供房屋产权证明等相关材料，冯富明也未能按照合同约定按时足额支付租金，双方在合同履行过程中均存在违约行为。现汇元公司要求解除合同，冯富明则不同意解除合同，由于冯富明在汇元公司无法提供房屋产权证明等材料的情况下，仍坚持继续履行合同，表明其在目前现状下仍愿意继续使用房屋的意愿，故双方的租赁合同仍可继续履行，但冯富明应当按照合同约定按时足额支付房屋租金。综上所述，对汇元公司要求解除《协议》、返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。由于双方在合同履行过程中均存在违约行为，综合本案情况，对汇元公司要求冯富明支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。冯富明应当按照合同约定支付房屋租金，截止本案法庭辩论终结日，冯富明应当支付房屋租金至2018年2月28日，对汇元公司要求冯富明支付房屋租金诉讼请求的合理部分，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，冯富明支付北京汇元融丰文化传媒有限公司二О一六年六月一日至二О一八年二月二十八日的房屋租金887500元。
二、驳回北京汇元融丰文化传媒有限公司的其他诉讼请求。
如果冯富明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10950元，由北京汇元融丰文化传媒有限公司负担5475元（已交纳4576元，余款于本判决生效后七日内交纳），由冯富明负担5475元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李 俊
二〇一八年一月十五日
法官助理 王德林
书 记 员 林 彤