浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）浙绍民终字第6号
上诉人（原审被告）余某某。
被上诉人（原审原告）浙江××装饰商城有限公司，住
所地绍兴市××城区灵芝镇××复线。
法定代表人骆某某。
委托代理人（特别授权代理）任某。
委托代理人（特别授权代理）姚某。
上诉人余某某因租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市
越城区人民法院（2010）绍越民初字第4059号民事判决，向本
院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现
已审理终结。
原审判决查明，原告将其于2009年3月28日向绍兴市越城
区北海街道北海村经济合作社租赁的6号和18号仓库转租给被
告，双方签订了《浙江正大装饰商城仓库租赁合同》各1份，
约定6号仓库租赁期限为2009年3月5日至2010年3月4日止，共
计租金为36210元；18号仓库租赁期限为2009年1月1日至2009
年12月31日止，共计租金为24480元。合同还对其他事项作出
了约定。合同签订后，双方按约履行了合同义务。合同到期后
，双方未续签租赁合同，但被告仍继续使用该租赁场地，且未
支付原告租金，遂成诉。
另查明，被告另向原告承租了位于绍兴市××城区北海街道××自然村内××号仓库，该仓库于2009年11月19日因50号仓库
发生火灾受损。
上述事实，由原告提供的仓库租赁合同2份及被告提供的
火灾事故认定书1份、双方当事人的陈述等证据予以证实。
原审判决认为，原、被告之间的仓库租赁合同，系双方
真实意思表示，应为合法有效，双方均应遵照履行。现双方约
定的租赁期已届满，双方未续签租赁合同，又无证据证实原告
已向被告提出异议，应认定原合同继续有效，但租赁期限为不
定期，原告可以随时解除合同，故原告现以被告至今未支付合
同期满后仓库租金为由，要求解除双方的不定期租赁关系，并
腾退租赁仓库的诉讼请求，符合法某某，该院予以支持；被告
要求续租诉争仓库的主张，因原告不予认可，且无事实和法律
依据，故该院不予采信；被告认为因其向原告另行承租的51-
1号仓库因火灾原因受损，双方未能达成一致赔偿协议，导致
其未能签订续租合同且未缴纳租金的主张，因该仓库与本案审
理的仓库租赁合同不属同一法律关系，故该院不予采信；被告
认为因其向原告承租的18号仓库因进水造成被告财物受损，双
方未能达成一致赔偿协议，导致其未能签订续租合同且未缴纳
租金的主张，因其提交的证据尚不能证明这一事实，故该院也
不予采纳。原告请求被告参照双方原合同约定租金标准支付从
合同期满后至实际腾房时止的租金，符合法某某，该院也予以
支持，但对原告要求被告支付综合管理费的诉讼请求，因不属
仓库租金范围，故该院不予支持。判决：一、解除原告浙江×
×装饰商城有限公司与被告余某某之间的6号和18号仓库租赁合同；二、被告余某某应于本判决生效后六十日内将其承租的
位于绍兴市××城区北海街道××自然村××和××号仓库腾
退归还给原告浙江××装饰商城有限公司；三、被告余某某应
于本判决生效后六十日内支付给原告浙江××装饰商城有限公
司6号仓库的租金17919元（暂从2010年3月1日计算至2010年9
月6日止，此后按日租金99元计算至被告实际归还租赁仓库之
日止），18号仓库的租金16482元（暂从2010年1月1日计算至2
010年9月6日止，此后按日租金67元计算至被告实际归还租赁
仓库之日止）；四、驳回原告浙江××装饰商城有限公司的其
他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务
，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之
规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减
半收取356元，由被告余某某负担，在本判决生效后六十日内
付清。
余某某不服原判，提起上诉称：1、上诉人向被上诉人承
租位于绍兴市××城区北海街道××自然村内××、××和×
×号仓库，上述仓库属一个出租物整体，一审法院认为双方某
独签订仓库租赁合同，故未一并处理错误；2、上诉人提供证
据证明某租的18号仓库于2009年8月2日大面积进水，致上诉人
所有的瓷砖受损，一审法院未要求证人出庭作证亦未认定该节
事实不当；3、因18号仓库进水及51-
5号仓库发生火灾均造成上诉人损失，故上诉人有权行使抗辩
权，一审法院要求上诉人支付租金并解除租赁合同，适用法律
错误。综上，要求依法改判。被上诉人辩称：1、申请证人出庭作证应当在举证期限届
满十日前提出，并经人民法院许可，本案中上诉人未在一审举
证期限届满十日前提出申请证人出庭作证，视为上诉人放弃举
证；2、上诉人提供的12张照片系上诉人单某制作，又未提供
其他证据予以佐证，一审法院未予确认，符合法某某；3、租
赁合同系双某合同，被上诉人已经履行交付出租房屋的合同义
务，上诉人应按照合同支付相应的租金，现上诉人以51-
5号仓库发生火灾、18号仓库因大面积进水某致瓷砖受损为由
拒绝支付租金缺乏事实、法律依据。51-
5号仓库与本案审理的6号、18号仓库租赁关系不属同一法律关
系，缺乏关联性，18号仓库是否大面积进水并受损，上诉人亦
没有举证证明，故上诉人的主张甲立；4、本案不适用《合同
法》第66条规定的同时某某抗辩权。综上，一审法院认定事实
清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
本案争议的焦点在于：
1、上诉人主张绍兴市××城区北海街道××自然村内×
×、××和××号仓库属于一个出租整体，而一审法院根据租
赁协议不同而分开处理是否正确。
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁
期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。因签订
当事人对租赁合同的主要内容约定不同，故分别签订不同的租
赁合同，而对应产生的权利义务亦不相同，如发生纠纷，当事
人可根据不同的合同约定分别主张乙。
在本案中，被上诉人在一审期间仅要求处理6号仓库与18号仓库的纠纷，一审法院根据“判如所请”的原则作出处理，
符合法某某，应予准许。
2、一审法院未认定18号仓库质量存在瑕疵、导致进水并
将上诉人的瓷砖损坏的事实是否正确；
上诉人在一审期间提供照片12张，以证明18号仓库因结
构错误致大面积进水而损坏瓷砖的事实；在二审中，上诉人还
提出，一审法院未要求证人出庭证明上述事实不当。
对于照片，因无制作时间和来源，且照片内容不明确，
无法证明受损财物权属，故无法认定其效力。同时根据最高人
民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五十四条之规定，
当事人申请证人出庭作证，应当在举证期限届满十日前提出，
并经人民法院许可。上诉人在一审期间未在规定期限内提出要
求证人出庭，故一审法院未通知证人出庭符合法某某，本院予
以照准。
3、因被上诉人管理不当，其提供的51-
5号仓库发生火灾、18号仓库结构不当导致进水，上诉人因此
受损而享有同时某某抗辩权，一审法院判决解除合同并支付租
金所适用的法律是否正确。
我国《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将
租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
。”在租赁合同中，出租人不仅要交付租赁物，在交付时还必
须使租赁物符合约定的使用收益目的，如果在交付前或者交付
时已经存在瑕疵，出租人承担违约责任。
在本案中，上诉人与被上诉人之间关于51-5号仓库发生纠纷，可根据合同约定另行主张乙，一审法院未
在本案中一并处理，符合法某某；关于上诉人主张18号仓库结
构不当进水造成损害问题，因上诉人未能提供充分证据印证该
节事实，故上诉人要求履行抗辩权的主张甲立。
上诉人在二审期间提供了仓库租赁合同，以证明费用不
仅包括厂租费，还包括综合管理费，被上诉人认为该证据不属
于新的证据。本院认为被上诉人的异议成立，故不作为认定本
案事实的有效证据。鉴于本案当事人在二审中未提供其他新的
证据，本院经审理查明的事实与原审判决查明的事实一致。
本院认为，原审判决认定事实清楚，程序正当，上诉人
的上诉理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一
百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费712元，由上诉人余某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛振宇
审 判 员 吕景山
代理审判员 夏 鸿
二〇一一年一月十四日
书 记 员 余建维