贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0113民初33号原告：杨洁，女，苗族，1972年9月25日生，住贵阳市南明区。原告：杨素梅，女，苗族，1945年7月7日生，住贵阳市南明区。原告：杨武卫，男，苗族，1968年9月8日生，住贵阳市南明区。原告：杨洪波，男，苗族，1975年11月30日生，住贵阳市南明区。共同委托诉讼代理人：马燕，贵州铭和律师事�所律师，执业证号：15201200911134296。代理权限：特别代理。被告：贵阳白云圣龙房地产开发有限公司，住所地贵阳市白云区同心东路。法定代表人：郑周群。原告杨洁、杨洪波、杨素梅、杨武卫诉被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨洁及原告杨洁、杨洪波、杨素梅、杨武卫共同委托代理人马燕到庭参加了诉讼，被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认位于贵阳市白云区白云南路心美国际x幢xx楼xx座房屋归原告杨洁所有，被告为原告杨洁办理产权过户手续；2、判令被告向原告杨洁交付房屋；3、判令被告支付原告杨洁超期过渡安置费37424.54元（计算清单附后）；4、判令被告自2017年12月25日起按每月1517.25元/月向原告杨洁支付过渡费直至房屋合法交付支付止；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告杨洁、原告之父杨万举于2007年5月25日与被告签订《房屋拆迁安置补偿协议》。根据合同约定被告用心美国际x幢xx楼xxx座房屋与原告位于白云区白云南路xx号房屋进行产权调换。同时合同还约定了被告应当向原告支付设施补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费等费用。合同约定过渡期为24个月。合同签订后原告即按合同约定的时间搬迁完毕，被告已将原告房屋拆除，但被告至今未向原告交付安置房屋，也未为原告办理房屋产权。根据《房屋拆迁安置协议》约定，原告未�协议约定期限安置被告房屋，应按《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第三款的规定增发过渡费，被告未向原告支付过安置过渡费，截止2017年12月24日被告应当支付给原告过渡费164833.54元，根据合同约定过渡费可以抵扣房款，经抵扣后被告尚欠原告过渡费37424.54元。原告为维护其合法权益，故起诉至法院，诉请如前。被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告为证实其主张向本院提交了以下证据：1、原告身份证、被告工商信息，证明原、被告主体身份信息。2、双方签订的房屋拆迁安置补偿协议、户型图，证明签订合同的事实及合同约定的内容。3、居民死亡医学证明、二戈寨社区出具的《证明》、情况说明，证明协议签订人之一杨万举死亡的事实及继承人的情况，涉案房屋是归原告杨洁所有，是杨洁的个人财产。4、白云区不动产登记中心出具的房屋登记信息，证明房屋登记在被告名下，要求被告办理过户手续。5、房屋产权证，证明被拆除的房屋是杨洁个人财产。6、被告提供给原告的计算清单，证明被告提供的房号系（2）1-9-5。被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司未向本院提供证据。被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院经审查认为，原告提供的上述证据的真实性，本院予以认可。本院经审理认定事实如下：被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司为在贵阳市白云区白云南路地区修建白云区心美国际，于2004年5月25日取得白房拆许字05号《拆迁许可证》，由于拆迁范围涉及原告杨洁位于白云区白云南路xx号住宅，建筑面积为60.69m2,被告于2007年5月25日与原告杨洁及杨万举（已故）签订《房屋拆迁安置补偿协议》，协议约定，原告杨洁将房屋所有权证、土地使用权证在三十日内交被告按规定送有关部门注销，并于2007年6月2日前搬迁完毕，被告以白云区心美国际x幢xx楼xxx座建筑面积113.5平方米的房屋与原告位于白云区白云南路xx号住宅进行产权调换（附调换房屋平面图）。原告同意在被告建设期间自行周转过渡，过渡期为24个月，被告按原告原房屋�筑面积支付原告临时安置补助费，届时被告将调换的房屋交付原告，同时结清房屋差价；被告调换给原告的房屋，应符合国家规定的质量安全标准。关于临时安置补助费及超期安置补助费，双方约定，被告首次支付原告12个月安置费即3641.40元，12个月满后，被告必须按每6个月一次继续发放原告过渡费，直至被告交房给原告止；被告未按本协议约定期限安置原告房屋应按《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第三款的规定增发原告过渡费。协议另约定，原告应付被告超面积房款，超10m2内按1600元/m2补差，10m2外按2000元/m2补差；被告应向原告支付搬迁补助费、装修费、补助、奖励、电话移机等各项费用14011元，原告自愿将上述费用冲抵房款。原告已按照协议约定履行了搬迁义务，但被告逾期未交房，且未向原告支付超期临时安置补助费。根据相关法律规定，超期临时安置补助费按照临时安置补助费标准递增10%，递增后的月超期临时安置补助费不超过月临时安置补助费标准的5倍，即原告的临时安置费为每平方米每月5元（3641.40元÷12个月÷60.69平方），自2009年7月起被告需支付原告至2012年10月止（40个月）的超期临时安置费，分别为5.5元、6元、6.5元、7元，依此递增至25元，自2012年11月起每月被告应每月按1517.25元（25元/平方×60.69平方）标准继续向原告支付超期临时安置补助费直至被告向原告交付房屋。本院认为，本案中，涉案《房屋拆迁安置补偿协议》虽系原告杨洁及杨万举二人与被告所签订，但原被拆迁房屋的所有权系原告杨洁个人所有，有原告杨洁提交的房屋所有权证等证据佐证，且杨万举生前认可原告杨洁系涉案合同实际权利义务人的事实，杨万举的其他法定继承杨洪波、杨素梅、杨武卫对该事实均无异议，故本院对该事实予以确认。原告杨洁与被告之间签订《房屋拆迁安置补偿协议》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合同依法成立并有效，双方应按合同约定全面履行合同义务；原告已按约履行了搬迁义务，被告应按约如期将符合国家相关规定的涉案房屋交付给原告使用。但关于原告诉请的房屋交付问题，因房屋是特殊的商品，是否达到交付条件需经有关部门验收合格，被告未举证证明房屋已达交付条件，原告未提供证据证实被告已符合交房条件而不交付房屋，应视为在本案审理时房屋尚未达到交付条件，故涉案房屋的交付应由被告在房屋达到交付条件之时立即履行。至于原告主张确认房屋的所有权归原告杨洁所有的诉请，由于房屋所有权以不动产登记备案信息为准，对原告的该诉请本院不予支持。对原告主张超期过渡费的诉请，由于被告未如期交付房屋，按约应向原告支付超期过渡费；经计算，截止2009年6月，临时安置补助费为7282.8元（3641.40元/年×2年），2009年7月至2012年10月（40个月）的超期临时安置补助费为37020.9元【（5.5元/平方+25元/平方）×40个月÷2×60.69平方】，2012年11月至2017年11月的超期临时安置补助费为92552.25元（25元/平方×60.69平方×61个月），三项合计136855.95元；自2017年12月起被告应每月按1517.25元（25元/平方×60.69平方）标准向原告支付超期临时安置补助费直至被告向原告交付房屋为止。由于原告自行提出扣减超安置面积房款，本院从其自愿，经核算，原告需要补超面积房款为141420元【1600元/m2×10m2+2000元/m2×（133.4-60.69-10）m2】，抵扣被告应向原告支付的其他费用14011元后为127409元。截止2017年11月份的超期安置补助费136855.95元扣减超安置面积房款127409元，尚余9446.95元。被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。据此，根据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司在贵阳市白云区白云南路XX号心美国际x幢xx楼xxx座房屋达到交付条件时立即向原告杨洁交付该房屋。二、被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨洁支付超期临时安置补助费9446.95元，且自2017年12月起被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司每月按1517.25元标准向原告杨洁支付超期临时安置补助费直至被告向原告交付房屋为止。三、驳回原告杨洁、杨洪波、杨素梅、杨武卫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币736元，减半收取368元（原告已预交），由被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方�事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。代理审判员 石 玉二〇一八年一月三十一日书 记 员 罗次珍