福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初3588号
原告：林嵩，男，1982年6月20日出生，汉族，住福建省福安市。
委托诉讼代理人：郭光榕，福建人文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖春花，福建人文律师事务所律师。
被告：卢秀凤，女，1965年6月4日出生，汉族，住福建省福安市。
原告林嵩与被告卢秀凤民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖春花到庭参加诉讼，被告卢秀凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林嵩向本院提出诉讼请求：1.判令卢秀凤偿还借款本金42万元及利息（按月利率2％计算，其中35万元从2016年10月25日起至实际还款之日止，7万元从2016年11月12日起至实际还款之日止）；2.确认林嵩对卢秀凤所有的坐落福安市城区号的房产拥有抵押权，对该抵押物拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。事实和理由：2015年9月23日，卢秀凤与林嵩签订《借款抵押合同》，向林嵩借款35万元，借款期限4个月，借款年利率为36％；卢秀凤以其所有的坐落福安市城区XX号的房产为该债务提供抵押担保办理了抵押登记。2015年11月11日，卢秀凤与林嵩签订《借款抵押合同》，约定卢秀凤向林嵩借款10万元，借款期限4个月，借款年利率为24％；卢秀凤以其所有的坐落福安市城区号的房产提供抵押担保并办理了抵押登记。借款后，卢秀凤至今未偿还借款。
卢秀凤未作答辩。
根据庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月23日，卢秀凤与林嵩签订《借款抵押合同》，约定借款35万元，借款期限4个月（自2015年9月23日起至2016年1月23日止），借款年利率为36％，卢秀凤以其所有的坐落福安市城区号的房产为该笔借款提供抵押担保，约定抵押期限为合同生效之日起至双方结清本合同约定债权债务止，抵押范围为包括借款本金及相应的利息、复利、罚息、违约金、及为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、律师费、差旅费、调查取证费等）。2015年9月24日，双方办理了抵押登记（房屋他项权证证号为安房他字第××号号，债权数额为35万元）；2015年9月25日，林嵩分两笔转账出借35万元（一笔2万元、一笔33万元）至卢秀凤的工商银行账户62×××022）。借款后，卢秀凤支付借款利息至2016年10月24日。
2015年11月11日，卢秀凤与林嵩再次签订一份《借款抵押合同》，约定被告卢秀凤向原告林嵩借款人民币10万元，借款期限4个月（自2015年11月11日起至2016年3月11日止），借款年利率为24％，卢秀凤以其所有的坐落福安市城区号的房产为该笔借款提供抵押担保，约定抵押期限为合同生效之日起至双方结清本合同约定债权债务止，抵押范围为包括借款本金及相应的利息、复利、罚息、违约金、及为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、律师费、差旅费、调查取证费等）；2015年11月13日，双方办理了抵押登记（房屋他项权证证号为安房他字第××号号，债权数额为10万元）。2015年11月13日，林嵩分3笔向卢秀凤的转账出借10万元（一笔5万元、一笔4万元、一笔1万元）至卢秀凤的工商银行账户62×××022）。借款后，卢秀凤支付借款利息至2016年11月11日。
另查明，2016年3月12日，林嵩收到卢秀凤偿还的2015年11月11日借款的借款本金3万元。
上述事实有林嵩提交的《借款抵押合同》、建行网上银行转账汇款电子回单、《房屋他项权证》等证据证明，本院予以确认。
本院认为，林嵩提供的《借款抵押合同》、建行网上银行转账汇款电子回单、《房屋他项权证》等证据证明林嵩与卢秀凤之间的民间借贷关系成立。林嵩依约履行了相应的出借义务，卢秀凤、未及时履行还款义务，已经构成违约，应当按照约定承担相应的违约责任。借款双方约定两笔借款利息分别为月利率3%和月利率2%，现林嵩主张统一按月利率2%计算借款利息，未违反法律规定，本院予以支持。依据《借款抵押合同》约定，卢秀凤作为债务人以其所有的房产对案涉借款进行抵押担保并办理了抵押登记，林嵩作为债权人在债务人不履行债务时，依法有权就该财产的折价、拍卖、变卖价款优先受偿。卢秀凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，林嵩的诉求合理本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、卢秀凤于本判决生效之日起十日内偿还林嵩借款本金42万元及利息（按月利率2％计算，其中35万元从2016年10月25日起至借款付清之日止，7万元从2016年11月12日起至借款付清之日止）；
二、卢秀凤未按期履行上述判决还款义务，林嵩对卢秀凤所有的坐落于福安市城区XX产产（房屋他项权证证号为安房他证字第××号、0020152320号）的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，由卢秀凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 王庆源
人民陪审员 丁碧光
人民陪审员 夏 林
二〇一七年八月十七日
书 记 员 夏梦妮
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。