内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第215号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行。
负责人张贸森，职务行长。
委托人代理人郭红军，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行职工。
被告范海莲。
被告王平。
被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司。
法定代表人史占成，职务总经理。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行诉被告范海莲、王平、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年11月19日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序，由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员沙日娜，人民陪审员李臻组成合议庭，于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行委托代理人郭红军到庭参加了诉讼，被告范海莲、王平、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行鄂尔多斯东胜支行诉称，2011年被告范海莲、王平购买了被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司的商业用房一套，于2011年8月28日，原告工商银行鄂尔多斯东胜支行与被告范海莲、王平、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司签订了个人购房借款担保合同，合同约定：“范海莲、王平向工商银行鄂尔多斯东胜支行借款224万元，期限为10年，贷款利率为浮动利率即中国人民银行基准利率上浮15%。双方还约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%”。且将上述房屋抵押给原告并办理预购商品房抵押权预告登记证，由被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司为该笔借款提供连带责任保证担保；借款合同签订后，原告工商银行鄂尔多斯东胜支行按借款合同约定发放了224万元借款。被告范海莲、王平按合同约定偿还部分借款本金及利息后，自2014年1月20日起被告范海莲、王平开始逾期，经多次催要未果。现原告为及时收回贷款，故诉到法院：一、请求依法判令被告范海莲、王平共返还所欠原告贷款本金1785785.83元及利息、复利46782.16元（从2013年12月20日至2014年11月9日止）并支付从2014年11月10日始至本息实际给付之日止的罚息、复利。（罚息、复利的利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%再上浮50%计算）；二、请求判令被告范海莲、王平共有的商业用房一套在上述应偿债务范围内享有优先受偿权；三、请求判令被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任；四、判令三被告承担本案的全部诉讼费用等相关费用。
被告范海莲、王平、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司未作答辩。
原告工商银行鄂尔多斯东胜支行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：提供范海莲、王平的身份证、结婚证、户口本复印件一份五页，用于证明被告范海莲、王平的身份信息和夫妻关系的事实。
第二组证据：《个人购房借款／担保合同》一份二十四页，证明被告贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率及担保人为鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司、担保方式及连带责任保证、担保期限等事实。
第三组证据：《个人贷款支付凭证》一分一页，证明原告按合同约定发放贷款给被告范海莲、王平，并按照借款合同约定，将该贷款支付到被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司的事实。
第四组证据：《期房抵押权登记备案书》一份四页，证明原告对被告范海莲、王平所有的房产享有抵押权的事实。
第五组证据：《个人贷款账户管理一览表》一份三页，证明被告范海莲、王平贷款224万元，截至2014年11月9日的贷款本金1785785.83元及利息、复利46782.16元的事实。
被告范海莲、王平、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司未质证。
经审查，原告工商银行鄂尔多斯东胜支行提供的五组证据，来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告工商银行鄂尔多斯东胜支行提供的五组证据本院予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2011年8月28日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告范海莲、王平、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司签订了个人购房借款／担保合同，合同约定：“范海莲、王平向工商银行鄂尔多斯东胜支行借款224万元，期限为10年（即2011年11月16日起至2012年9月14日），贷款利率为浮动利率即中国人民银行公布的同期贷款利率基准上上浮15%确定，贷款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定。合同还约定：“范海莲、王平将共有的房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，于2011年8月29日办理了预购商品房抵押权预告登记证，如被告范海莲、王平违反合同约定的还款付息的义务，原告工商银行鄂尔多斯东胜支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。合同还约定：“鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司为中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与范海莲、王平签订的个人购房借款／担保合同项下的债务承担连带保证责任”。于2011年9月20日将224万元借款一次性划入被告范海莲、王平指定的帐户。
另查明，截至2014年11月9日，被告范海莲、王平欠原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金1785785.83元及利息、复利46782.16元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工商银行鄂尔多斯东胜支行与被告范海莲、王平、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司签订了个人借款合同是双方的真实意思表示，故原告工商银行鄂尔多斯东胜支行与被告范海莲、王平、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司于2011年8月28日所签订的个人购房借款／担保合同合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工商银行鄂尔多斯东胜支行已经按照合同约定发放了贷款224万元，被告范海莲、王平应按合同约定履行还款付息的义务。现被告范海莲、王平在贷款自2014年1月20日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告工商银行鄂尔多斯东胜支行请求被告范海莲返还借款本金1785785.83元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工商银行鄂尔多斯东胜支行请求被告范海莲支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
在工商银行鄂尔多斯东胜支行与范海莲、王平、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司于2011年8月28日所签订的个人购房借款／担保合同中约定，被告范海莲、王平以购买的房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，如被告范海莲、王平违反合同约定的还款付息的义务，原告工商银行鄂尔多斯东胜支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告范海莲、王平从2014年1月20日起未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告工商银行鄂尔多斯东胜支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”，本案中，原、被告双方签订的保证合同中约定，“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的必要费用。”故原告工商银行鄂尔多斯东胜支行要求被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司在本案中对被告范海莲、王平的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告范海莲、王平追偿。
被告范海莲、王平、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告工商银行鄂尔多斯东胜支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范海莲自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（债权人）借款本金1785785.83元及截至2014年11月9日前的利息、复利46782.16元，并支付从2014年11月10日起至实际给付之日止的逾期利息和罚息（罚息、复利的利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%再上浮50%计算）。
二、如被告范海莲、王平未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行有权依法拍卖、变卖抵押物即被告范海莲、王平以购买的房产优先受偿。
三、被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司（连带保证人）对第一项债务承担连带清偿责任。
四、被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告范海莲、王平追偿，被告范海莲、王平应于被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费21294元，由被告范海莲、王平、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 沙日娜
人民陪审员 李 臻
二〇一五年六月十八日
书 记 员 乌 云
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。