江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡滨马民初字第0307号
原告秦龙，男，1976年7月18日生，汉族。
委托代理人李松峰，北京市大成（无锡）律师事务所律师。
委托代理人陈杰，北京市大成（无锡）律师事务所律师。
被告无锡风水隆国际置业有限公司。
法定代表人潘士明，该公司总经理。
委托代理人孙敏，江苏英特东华律师事务所律师。
委托代理人费文滔，江苏英特东华律师事务所律师。
原告秦龙诉被告无锡风水隆国际置业有限公司（以下简称风水隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年10月8日立案受理，依法适用简易程序由审判员胡正建独任审判，后转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦龙及委托代理人陈杰，被告风水隆公司的委托代理人孙敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦龙诉称：2009年5月28日其与风水隆公司签订位于无锡市滨湖区马山梅梁路南侧圣园小区29幢219单元101号房《商品房买卖合同》，其按约支付购房款1210946元。2010年7月其在办理房屋交接手续时，发现在房屋的负一层北面墙上离天花板约40～50厘米处有一根自来水总管，经与风水隆公司交涉至今未移除。由于风水隆公司的违约行为导致风水隆公司无法交付符合合同约定的房产，现请求：1、双方立即解除2009年5月28日签订的《商品房买卖合同》；2、判令风水隆公司立即返还其购房款1210946元房款；3、判令风水隆公司赔偿其损失665371.42元；4、本案诉讼费由风水隆公司承担。
被告风水隆公司辩称：本案所涉房屋中的水管确实存在，就涉案房屋的设计并不违反设计的规范，水管所处的位置对秦龙的生活影响不是很大，并且可以通过改良适当移动水管的位置，进一步减少影响；另外秦龙起诉已经超过诉讼时效，故秦龙的诉讼请求不成立。
经审理查明：2009年5月28日，秦龙与风水隆公司签订《商品房买卖合同》1份（合同备案号200905280250，房屋代码603222039011，合同编号20090528010），约定由秦龙购买风水隆公司开发的位于无锡市滨湖区马山梅梁路南侧圣园小区29幢219单元-1-1层101号房，建筑面积共226.11平方米，该商品房单价为每平方米5355.74元，总金额为1210986元；风水隆公司应当在2010年6月30日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付秦龙。合同签订后，秦龙于2009年6月3日支付购房款260986元，同年6月25日支付950000元。2010年7月秦龙接风水隆公司通知办理房屋交付手续。在收房中秦龙发现负一层房屋中一根自来水总管穿过，要求风水隆公司进行整改并拒绝收房。现秦龙诉至本院，诉请如前。
在案件审理中，本院于2014年3月17日组织双方至本案所涉房屋内进行实地勘察。经查，上述房屋负一层中，一根自来水管从负一层北面墙体穿进，水管距西面墙体为2.55米，距地面高度为2.26米，该水管从负一层房屋的南面墙体、西面墙体及向上穿出。风水隆公司确认上述水管为该幢房屋的自来水总管。经本院调查，2014年2月25日，无锡市民用建筑设计院有限公司王庄陈述称：从图纸上看，涉案房屋由于户型原因设计中存在上述管道，此部分房屋是作为赠送部分，应作为公共区域使用，按照江苏省住宅设计规范，公用管道要从公用部分走。2014年3月25日，风水隆公司答复称：该水管是单元总水管，从实际操作的角度该水管没有移出户的可行性，只能在室内进行空间调整。
以上事实，有商品房买卖合同、风水隆公司出具的发票、招商银行个人贷款借款借据、无锡市民用建筑设计院有限公司王庄的调查笔录、当事人的庭审陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为：当事人之间签订的房屋买卖合同合法有效，当事人应当全面履行各自的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。风水隆公司与秦龙签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。根据国家住宅设计规范标准，公共功能的管道，包括采暖供回水总立管、给水总立管、雨水立管、消防立管和电气立管等，不宜布置在套内。公共功能管道的阀门和需经常操作的部件，应设在公用部位。本案中，风水隆公司将公用管道设计、安装在秦龙所购房屋套内，不符合国家住宅设计规范标准，风水隆公司所售的涉案房屋存在重大瑕疵，且风水隆公司明确表示无法将自来水总管移出户，严重影响房屋的正常居住使用，故秦龙要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的请求应予准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。秦龙要求风水隆公司返还购房款1210946元并赔偿损失的请求符合法律规定，本院予以支持，但由于房屋价格的波动，房屋升值与贬值存在不确定性，因此损失不应以房屋重置价确定，可以秦龙所支付购房款为基数按同期银行贷款利率计算利息损失。秦龙在收房时发现房屋存在问题要求风水隆公司进行整改，且未收房，现要求解除合同，未超过诉讼时效，故风水隆公司主张秦龙起诉已经超过诉讼时效，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十三条第一款的规定，判决如下：
一、解除秦龙与无锡风水隆国际置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号20090528010）。
二、无锡风水隆国际置业有限公司于本判决发生法律效力之日立即给付秦龙本金1210946元及利息（其中本金260946元自2009年6月3日起、本金950000元自2009年6月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决给付之日止）。
三、驳回秦龙的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21687元，由秦龙负担2487元，由无锡风水隆国际置业有限公司负担19200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）预交上诉案件受理费。
审 判 长 许 颖
审 判 员 胡正建
人民陪审员 吴晓平
二〇一四年四月二日
书 记 员 杨 牧
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。