江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0803民初5839号原告：刘飞，男，1980年12月19日生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：邵军，江苏曙东律师事务所律师。被告：于建国，男，1981年9月22日生，汉族，住淮安市淮安区。被告：包玲，女，1980年7月6日生，汉族，住淮安市淮安区。原告刘飞诉被告于建国、包玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘飞及其委托诉讼代理人邵军、被告于建国到庭参加诉讼。被告包玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘飞向本院提出诉讼请求：一、判决两被告共同偿还原告本金60万元及利息（自2017年9月21日起至实际给付之日，按本金50万元及月利率2%计算）；二、原告对两被告提供抵押的房屋（位于淮安市新亚国际大厦1225室）折价或拍卖、变卖款在50万元范围内优先受偿；三、两被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告和被告于建国是同学关系，两被告是夫妻关系。2015年下半年，两被告因做生意缺少资金两次向原告借款共计20万元。2016年8月19日，两被告又向原告借款30万元，并于同日被告于建国向原告出具借款金额为50万元的借条，并收回两被告原出具的20万元的借条，约定月息2%。2016年9月30日，两被告为保证上述借款将其所有的位于淮安市新亚国际大厦1225室抵押给原告，并办理他项权证（苏（2016）淮安市不动产证明第0031866号）。2017年9月29日，两被告又向原告借款10万元，被告于建国出具借条一张，并约定2017年11月1日前归还。借款到期后，原告一直找两被告索要借款未果。被告于建国辩称，本人和原告是同学关系，两被告是夫妻关系。原告陈述借款时间及数额、月息均属实，且两被告也将房屋抵押原告并办理他项权证，但是现在没有经济能力偿还。被告包玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告和被告于建国是同学关系，两被告是夫妻关系。2015年下半年，两被告因做生意缺少资金两次向原告借款共计20万元。2016年8月19日，两被告又向原告借款30万元，并于同日由被告于建国向原告出具借款金额为50万元的借条，并收回两被告原出具的20万元的借条。2016年9月20日，两被告与原告就上述借款签订了个人房屋抵押借款合同，双方约定将两被告所有的位于淮安市新亚国际大厦1225室房屋作为借款抵押物抵押给原告，借款期限为2016年9月20日至2017年9月20日，月息2分。2016年9月30日，原告与两被告在淮安市国土资源局就两被告所有的位于淮安市新亚国际大厦1225室房屋（淮房权证清河字第××号）办理了抵押登记，担保债权数额为50万元，债务履行期限为为2016年9月20日至2017年9月20日，不动产登记证明号为苏（2016）淮安市不动产证明第0031866号。2017年9月29日，被告于建国又向原告借款10万元，并出具借条一张，内容为“今借到刘飞现金人民币10万元整，大写壹拾万元整，2017年11月1日前本金一次性归还，此据，借款人：于建国，2017年9月29日”。到期后，原告多次找两被告索要借款本息未果。另查明，被告于建国、包玲于2004年2月14日登记结婚。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的借条原件两张、个人房屋抵押借款合同复印件、不动产抵押合同说明复印件、房产证复印件及不动产登记证明复印件，被告提交结婚证复印件等证据在卷，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告刘飞提供的两被告所立的借条及银行转账记录，其内容真实、来源合法、与本案诉争的事实相关联，足可证明原告与两被告之间借贷关系的成立。借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。两被告共同向原告刘飞借款50万元，应按照约定期限共同偿还原告借款。被告于建国向原告刘飞借款10万元，应按照约定期限偿还原告借款。婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义对外所负债务，原则上应按夫妻共同债务处理，但另一方能证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外，能证明夫妻约定财产的分别所有制，且第三人知道该约定的也除外。被告于建国在两被告夫妻关系存续期间向原告借款10万元，应认定为两被告夫妻共同债务，两被告应承担共同还款责任。故原告主张两被告共同偿还原告借款10万元，符合法律规定，本院予以支持。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。原告与两被告约定借款50万元按利率2%计算月息，且被告于建国无异议，原、被告约定利息按月利率2%计算不违反法律规定，本院予以确认。原告主张两被告按月利率2%计算自2017年9月21日至止实际给付之日的利息，符合法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。两被告为担保债务的履行，将其所有的位于所有的位于淮安市新亚国际大厦1225室房屋抵押给原告，抵押金额为50万元，并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以确认。现两被告未能及时偿还原告借款，故原告有权对两被告所有的位于淮安市新亚国际大厦1225室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告包玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。综上所述，原告刘飞主张被告于建国、包玲共同偿还借款本金60万元及利息（自2017年9月21日起至实际给付之日止，按月利率2%及本金50万元计算），符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告于建国、包玲于本判决生效后十日内共同偿还原告刘飞借款本金60万元及利息（自2017年9月21日起至实际给付之日止，按月利率2%及本金50万元计算）；二、原告刘飞对被告于建国、包玲所有的位于淮安市新亚国际大厦1225室房屋的拍卖、变卖价款在50万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9880元，减半收取计4940元，由被告于建国、包玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  李扬二〇一七年十二月四日书记员  任蕾附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。