湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第00371号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行，住所地武汉市武昌区中北路66号津津花园A座。
负责人：刘为明，该行行长。
委托代理人：丁朝晖、刘德才，该支行职员。
被告：李银华，女，1964年6月18日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：曾德斌（系李银华之夫），男，1969年2月14日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：湖北福星惠誉置业有限公司，住所地武汉市东西湖区银湖科技产业开发园18号
法定代表人：谭少群。
原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行（以下简称农行东湖支行）诉被告李银华、曾德斌、湖北福星惠誉置业有限公司（以下简称湖北福星惠誉公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告农行东湖支行的委托代理人刘德才到庭参加了诉讼。被告李银华、曾德斌、湖北福星惠誉公司经本院公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，在规定的期限内，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东湖支行诉称，2009年8月17日，被告李银华因购房资金不足向原告借款一笔，原告与被告签订了个人购房担保借款合同，被告李银华向原告借款928000元用于购买武汉市武昌区徐东二路2号水岸星城四期G17栋1单元42层3室的房屋。根据合同约定，借款分10年120期还清。被告李银华以上述房屋作为按揭贷款之抵押物；被告曾德斌同意被告李银华的财产抵押行为，并保证对借款本金、罚息及相关费用承担连带责任；被告湖北福星惠誉公司对上述借款本息、罚息及相关费用承担连带保证责任。2009年8月18日，原告按照担保借款合同的约定，将一笔人民币贷款928000元划至被告湖北福星惠誉公司账户。合同签订后，被告李银华未如约履行归还贷款本息的义务，经原告催收后，被告李银华仍未履行还贷义务，被告湖北福星惠誉公司也拒不承担担保责任。截止2015年3月2日，被告李银华对上述贷款欠16期未归还，未偿还原告贷款本金586452元及相应利息34288元。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉请求判令：1、被告李银华偿还原告贷款本金586452元及相应利息34288元（截止2015年3月2日）。利息计至贷款本息清偿之日止；2、确认原告对武汉市武昌区徐东二路2号水岸星城四期G17栋1单元42层3室的房屋抵押有效，并确认原告享有优先受偿权；3、被告曾德斌对被告李银华的债务承担连带保证责任；4、被告湖北福星惠誉公司对被告李银华的债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用及相关费用全部由三被告承担。
被告李银华、曾德斌、湖北福星惠誉公司未在法定期间内提交答辩状，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的权利。
经审理查明，2008年8月17日，原告农行东湖支行与李银华、曾德斌、湖北福星惠誉公司签订了1份《个人购房担保借款合同》，合同约定概括如下：1、李银华向原告借款928000元整用于购买位于武汉市武昌区徐东二路2号水岸星城四期G17栋1单元42层3室的房屋，李银华、曾德斌并以此房设定抵押，上述抵押物暂作价1175838元。2、借款期限自2009年8月18日至2019年8月17日，共120个月，借款人李银华以每壹个月为一个还款周期共120期。3、借款人李银华在此不可撤销的授权原告将全部借款直接划入担保人湖北福星惠誉公司的账户上。4、本借款合同阶段性保证担保人为湖北福星惠誉公司，湖北福星惠誉公司自本合同签订之日起，至借款人李银华取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人李银华的债务承担连带保证责任。5、本合同有效期内，发生借款人李银华未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人李银华与原告签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。
2009年8月17日，原告与被告李银华、曾德斌在武汉市武昌区房产管理局办理了被告李银华、曾德斌所预购商品房抵押证明，抵押人为李银华、曾德斌，抵押权人为原告，抵押约定期限为2009年8月17日至2019年8月16日。合同签订后，原告农行东湖支行依约足额发放了贷款。但李银华未按合同约定向原告还款，截止至2015年3月2日，尚欠贷款本金586452元，欠息34288元。故原告诉至本院要求判如所请。
另查明，被告李银华、曾德斌系夫妻关系，于1996年9月28日登记结婚。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、记帐凭证、武汉市期房抵押证明、农行超期利息计算清单及当事人当庭陈述在案佐证，并经本院审核属实。
本院认为，原告农行东湖支行与被告李银华、曾德斌、湖北福星惠誉公司三方所签订的《个人购房担保借款合同》系三方真实意思的表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。三方均应按约履行各自相应的义务。原告农行东湖支行与被告李银华签订借款合同后，依约发放了贷款。现被告李银华未能依约按期偿还贷款本息，违反了合同的约定，应当承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，故对原告农行东湖支行要求被告李银华偿还借款本金586452元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告农行东湖支行为确保债权实现，在合同中约定以李银华、曾德斌所购得的武汉市武昌区徐东二路2号水岸星城四期G17栋1单元42层3室房产向该行提供了抵押担保，并在房地部门办理了所购房屋期房抵押证明，该约定亦应受到法律保护，根据三方的合同约定及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权就上述抵押房产行使优先受偿权，故对原告要求确认其对上述房产享有抵押优先受偿权的诉讼请求，亦予以支持。湖北福星惠誉公司在农行东湖支行与李银华签订的借款合同中以保证人的身份加盖公章予以确认，湖北福星惠誉公司承诺为本借款合同阶段性保证担保人，湖北福星惠誉公司自本合同签订之日起，至借款人李银华取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人李银华的债务承担连带保证责任。现原告农行东湖支行的诉讼请求中除要求行使抵押房产优先受偿权又要求被告湖北福星惠誉公司承担连带保证责任，本院认为，湖北福星惠誉公司已协助借款人李银华取得所购房产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。湖北福星惠誉公司已履行了借款合同中约定的阶段性保证责任。且原告农行东湖支行行使上述房屋抵押权优先受偿后，足以保证其债权的实现，故对原告农行东湖支行要求被告湖北福星惠誉公司对借款人李银华的债务承担连带保证责任的诉请，本院不予支持。被告李银华、曾德斌、湖北福星惠誉公司未到庭答辩，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李银华于本判决生效之日起10日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行贷款本金586452元及相应利息（自2009年8月18日起，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，至本金全部清偿之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行对被告李银华、曾德斌位于武汉市武汉市武昌区徐东二路2号水岸星城四期G17栋1单元42层3室的房屋，就上述第一项判决贷款本息享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10008元、公告费700元，合计10708元由被告李银华、曾德斌负担（此款原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行垫付，被告李银华、曾德斌于本判决书生效之日起10日内连同上述款项一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市中级人民法院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 阳 春
人民陪审员 钟秉成
人民陪审员 陆 军
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 刘一娴