四川省广安市广安区人民法院
民 事 调 解 书
（2015）广安民初字第4768号
原告高峰，男，生于1972年5月22日，汉族，住四川省广安市广安区。
委托代理人吴少峰、张红军，四川爱众律师事务所律师。
被告四川远景尚林房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市。
法定代表人王建兵。
被告尚泽佑，男，生于1973年9月16日，羌族，住四川省成都市高新区。
被告袁晓兰，女，生于1977年12月23日，汉族，住四川省汶川县。
被告刘勇，男，生于1987年9月16日，汉族，住四川省都江堰市。
被告王建兵，男，生于1975年8月15日，羌族，住四川省汶川县。
被告四川远景尚林房地产开发有限公司、袁晓兰、刘勇、王建兵委托代理人尚泽佑，男，生于1973年9月16日，羌族，住四川省成都市高新区。
被告四川耀昇资产管理有限公司，住所地：四川省成都市锦江区。
法定代表人贺义。
委托代理人陈平（公司职工），女，生于1987年3月4日，汉族，住四川省成都市金牛区。系特别授权代理人。
委托代理人李云平，女，生于1988年9月22日，汉族，住四川省岳池县。
被告广安市中恒融资理财信息咨询有限责任公司，住所地：四川省广安市广安区。
法定代表人贺子怀，总经理。
委托代理人洪宇，男，生于1988年11月6日，汉族，住四川省大英县。
第三人何自富，男，生于1966年11月22日，汉族，住四川省岳池县。
本院于2015年10月30日受理原告高峰诉被告四川远景尚林房地产开发有限公司（以下简称远景公司）、尚泽佑、袁晓兰、刘勇、王建兵、四川耀昇资产管理有限公司（以下简称耀昇公司）、广安市中恒融资理财信息咨询有限责任公司（以下简称中恒公司）、第三人何自富民间借贷纠纷一案后，由本院审判员黄发适用简易程序公开开庭进行了审理。
经审理查明：2014年5月8日，远景公司（甲方）与耀昇公司（乙方）签订川耀昇借居字（2014）第30-2号、31-2号《借款业务居间服务合同》各一份，约定耀昇公司为远景公司借入资金提供居间服务，川耀昇借居字（2014）第30-2号合同项下融资20000000元、川耀昇借居字（2014）第31-2号合同项下融资10000000元；借款期限均为12个月，从2014年5月8日至2015年5月7日；借款月利率均为1.9%的固定利率；如一个出借人出借资金不足甲方借款额，可由多个出借人共同借款，由受各合法出借人委托的出借人代表与甲方签订办理借款手续；居间服务费从借款合同生效之日起至终止日止，按实际借款金额的0.3%每月由甲方向乙方支付，自借款资金全部到达指定账户对应日的3日内一次性付清。
同日，第三人何自富受耀昇公司指派作为出借人代表与远景公司签订川耀昇借字（2014）第30号、31号《借款合同》（以下分别简称30号、31号借款合同）、《商品房买卖合同补充协议》两份，与尚泽佑、袁晓兰签订川耀昇借保字（2014）第30-1号、31-1号《保证合同》（以下分别简称30-1号、31-1号保证合同）。
《借款合同》约定：1、与远景公司30号借款合同项下借款金额为20000000元，31号借款合同项下借款金额为10000000元；2、两项借款的期限均为12个月，从2014年5月8日至2015年5月7日；3、借款月利率均为1.9%的固定利率，利息从实际转款日（以借款凭证记载日期为准）开始计算，每月7日支付当月利息；4、远景公司要求30号合同借款金额中的19200000元转入指定的尚泽佑的银行账户，另800000元转入指定的赖坤秀的银行账户，后远景公司又特委托出借人将部分款项转入远景公司在渤海银行成都金沙支行的账户，31号合同借款金额中的9600000元转入指定的尚泽佑的银行账户，另400000元转入指定的赖坤秀的银行账户；5、远景公司不按合同约定按时支付利息或者在借款使用到期时不按时偿还借款本金，均视为借款逾期，远景公司应从违约日起至全款清偿日止每天按应付本金的3‰支付违约金；6、合同项下因财产评估、抵押登记、实现担保权益、律师服务、诉讼、仲裁等产生的费用均由远景公司承担。
两份《商品房买卖合同补充协议》约定：远景公司与何自富于2014年5月8日签订的编号为YJSL售字222的《商品房买卖合同》中标的物5408.96平方米房屋（具体详见商品房买卖合同清单）折后总价为人民币20000000元，编号为YJSL售字223的《商品房买卖合同》中标的物4404.88平方米房屋（具体详见商品房买卖合同清单）折后总价为人民币10000000元，该两份《商品房买卖合同补充协议》为附条件生效合同，生效条件为远景公司违反其与何自富签订的川耀昇借字（2014）第30号、31号《借款合同》中的主要义务，及还付借款本金、资金占用费及所有其他应付费用的义务。此合同生效之时，何自富根据以上借款合同应收回的所借款项即转化为何自富向远景公司支付的购房款。YJSL售字222、YJSL售字223号《商品房买卖合同》分别约定远景公司将其开发的位于陕西省紫阳县紫阳滨江长廊内侧尚都滨江商业街第A区1层、2层和第C区1层、2层、3层、4层的部分商铺（面积共为5408.96平方米和4404.88平方米，具体以合同罗列为准）出卖给何自富，价款分别为65186405.98元、47884701.65元。
两份《保证合同》约定：为保证川耀昇借字（2014）第30号、31号《借款合同》的履行，保证人尚泽佑、袁晓兰为远景公司在川耀昇借字（2014）第30号、31号《借款合同》中的借款提供连带责任保证，保证范围均为借款合同约定的借款本息及其他所有应付费用，保证期限均为借款到期之次日起两年。
借款合同签订当日，远景公司还与耀昇公司签订《委托代开﹤借款凭证﹥协议》，约定由耀昇公司为川耀昇借字（2014）第30号、31号《借款合同》项下的所有实际出借人开具借款凭证，并由远景公司预留给耀昇公司加盖了远景公司财务专用章的空白借款凭证450份，其中川耀昇借字（2014）第30号合同的空白借款凭证编号为0025201-0025500，川耀昇借字（2014）第31号合同的空白借款凭证编号为0025501-0025650。
2014年5月12日，耀昇公司与中恒公司签订《项目转让协议》，约定耀昇公司将其与远景公司于2014年5月8日签订的川耀昇借居字（2014）第31-2号《借款业务居间服务合同》中所有居间服务事项整体转让给中恒公司，由中恒公司为远景公司融资提供居间服务，远景公司在还款期限到期还清本息后，由中恒公司向耀昇公司支付项目转让费200000元。2014年5月13日，耀昇公司将川耀昇借居字（2014）第30-2号《借款业务居间服务合同》中所有居间服务事项也整体转让给了中恒公司，项目转让费为400000元。庭审中，远景公司原法定代表人尚泽佑认可该两份转让协议，也认可代开借款凭证事项均一并转托给中恒公司。
2014年5月13日，远景公司股东尚泽佑（持股51%）、陈建国（持股49%）与何自富签订川耀昇借质字（2014）第30-3号《股权质押合同》，约定尚泽佑、陈建国以其所分别享有的远景公司的51%、49%的股权及其派生权益为川耀昇借字（2014）第30号、31号《借款合同》中远景公司共计30000000元的借款提供质押担保。合同签订当日，双方到四川省工商行政管理局办理了股权出质设立登记。2015年4月20日，远景公司法定代表人及股东尚泽佑变更为王建兵，股东陈建国变更为刘勇，尚泽佑、陈建国相应的股权出质登记予以了注销。2015年4月29日，远景公司变更后的股东王建兵、刘勇分别与何自富签订了《股权出质合同》，约定王建兵以其所享有的远景公司51%的股权为远景公司15300000元的债务（占总债务的51%）提供质押担保，刘勇以其所享有的远景公司49%的股权为远景公司14700000元的债务（占总债务的49%）提供质押担保，并在当日办理了股权出质登记。
中恒公司受让为远景公司融资提供居间服务后，于2014年5月23日与原告签订了广中恒借居字（2014）第30号《出借业务12个月居间服务合同》，约定中恒公司为原告出借闲置资金50000元提供居间服务，包括考察推荐符合条件的借款人、代理制作保管《借款合同》、《担保合同》、协助办理抵押权登记、考察推荐出借人代表、反馈借款人履约态度、风险等内容。原告依据《借款合同》交付出借资金后，应从借款起息日起至借款收回日止，从借款利息中按每月借款额0.3%的标准向中恒公司支付咨询服务费。同时，原告向何自富出具了《委托书》，载明：鉴于该笔借款由多个出借人共同出资组合成合同标的借款金额，为操作方便，特委托何自富作为出借人代表，与借款人签订川耀昇借字（2014）第30号《借款合同》、《商品房买卖合同补充协议》，与尚泽佑、袁晓兰签订川耀昇借保字（2014）第30-1号《保证合同》及收息和出借款项管理的有关事宜。并委托被告中恒公司为为该项目提供咨询服务。同日，原告向被告远景公司指定的账户转款50000元，中恒公司向原告出具了加盖远景公司财务专用章的0025361号借款凭证。
借款到期后，远景公司不能如期返还借款，经协商，何自富作为出借人代表与远景公司于2015年5月7日签订《借款合同展期协议》，约定双方于2014年5月8日签订的借字2014第30号、31号《借款合同》中的借款本金30000000元，远景公司定于2015年8月7日前还款10000000元，于2015年9月7日前还款10000000元，于2015年10月9日前还清所有本金，利息按原合同约定支付，远景公司如果未按前述期限还款，应承担未还本金15%的违约金。庭审中，各实际出借人均认可该展期协议。但展期期限届满后，被告远景公司仍未按期履行还款义务，原告遂诉讼来院，要求判决：1、被告远景公司向原告高峰返还借款本金50000元及利息（利息从2015年6月8日起按月利率1.9%支付至付清款项之日止），并按未付借款本金的15%支付违约金；2、远景公司承担原告为办理本案的律师代理费800元；3、被告尚泽佑、袁晓兰对借款本金、利息、违约金及律师代理费承担连带保证责任；4、原告对刘勇、王建兵所享有的远景公司的股权及其派生利益享有优先受偿权；5、原告对被告远景公司开发的位于陕西省紫阳县的“尚都滨江商业街”4404.88平方米和5408.96平方米的商品房享有优先受偿权；6、被告耀昇公司、中恒公司对借款本金、利息、违约金及律师代理费承担赔偿责任；7、由被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。
同时查明，川耀昇借字（2014）第30号《借款合同》项下实际出借人共计239人，出借金额合计20000000元，川耀昇借字（2014）第31号《借款合同》项下实际出借人共计100人，出借金额合计10000000元。原告系川耀昇借字（2014）第30号《借款合同》项下实际出借人之一。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、被告四川远景尚林房地产开发有限公司定于2016年1月10日前向原告高峰返还借款本金50000元、律师代理费30元及其借款利息，利息从2015年6月8日起按月利率1.9%计算至还清借款之日止；
二、被告尚泽佑、袁晓兰对四川远景尚林房地产开发有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告高峰在其上述第一项债权的51%的范围内对被告王建兵所享有的四川远景尚林房地产开发有限公司51%的股权折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、原告高峰在其上述第一项债权的49%的范围内对被告刘勇所享有的四川远景尚林房地产开发有限公司49%的股权折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
五、原告高峰自愿放弃本案其他诉讼请求。
案件受理费1050元，减半收取525元，由被告四川远景房地产开发有限公司负担，并向广安市广安区人民法院缴纳。
双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
审判员 黄发
二〇一五年十一月十日
书记员 李菲