云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民2201号
原告:中国银行股份有限公司昆明市官渡支行。
住所地:官渡区关上镇官渡广场东侧。
负责人：万永峰，行长。
委托代理人：张宏斌、罗琴，北京（大成）昆明律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李凤琼，女，汉族，1962年5月4日生，住云南省昆明市盘龙区。
被告：杨正才，男，汉族，1950年10月26日生，住云南省昆明市官渡区。
原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行诉被告李凤琼、杨正才金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，于2017年9月26日依法组成合议庭公开开庭对本案进行审理。原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行委托代理人罗琴、被告李凤琼、杨正才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称2011年10月20日原被告双方签订《个人购房贷款借款合同》，被告向原告申请贷款，贷款金额人民币22万元，贷款期限为10年，贷款用途为购买官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期3幢10层1025室房产，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；被告以其购买的该套房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；此外，合同约定诉讼管辖法院为原告（贷款方）所在地法院。合同签订后原告按约发放了贷款，但被告自2015年11月开始逾期，截止2016年10月28日，共计拖欠本息合计人民币156545.83元。因原告多次协商未果故诉至法院，请求判令：一、原被告2011年10月20日签订的《个人购房贷款借款合同》债务全部提前到期；二、被告归还拖欠原告的本金人民币148172.11元及计算至实际清偿款项之日止的利息、逾期利息，截止2016年10月28日本息合计人民币156545.83元；三、确认对抵押财产享有优先受偿权,对被告房产官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期3幢10层1025室拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告承担原告为实现债权因诉讼而支出的费用人民币3131元及本案的诉讼费用由被告承担。
被告李凤琼答辩称：对借款的事实认可，具体欠款的金额以票据为准，现在没有还款的能力。
被告杨正才答辩称：对原告的起诉没有异议，具体欠款的金额不清楚，房屋一直是第一被告李凤琼在使用并承诺由她还款。
原告对其诉请向本院提供了如下证据：一、金融许可证、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证（复印件）、被告李凤琼、杨正才身份证及结婚证复印件，证明原被告主体资格适格；二、1.个人贷款申请审批表、《个人购房贷款借款合同》及公证书、2.房产证及他项权证，证明1、2011年10月20日原被告签订合同，被告向原告申请贷款用于购买昆明螺狮湾国际商贸城二期3幢10层1025号房产，合同对贷款金额、利率、贷款期限、违约方式等进行了约定并对贷款合同进行公证。2、被告以其所购买的房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2016年5月25日取得他项权证书。三、借款借据以及转账凭证，证明2011年10月20日，原告已将借款发放到指定账户；四、1.还款以及欠款清单，证明截止2017年9月4日，被告尚欠本金148172.11元，利息13223.99元，罚息3956.94元，三项合计165353.04元。2.律师代理费发票，证明原告为实现债权诉讼而支出的律师代理费3131元；3.公告费，证明公告费260元。
被告李凤琼对原告提交的证据一、二、三没有异议，对证据四中《还款及欠款明细》的本金及其利息没有异议，但认为罚息、复利过高；对律师费代理发票、公告费发票收据没有异议。
被告杨正才对原告提交的证据一、二、三没有异议，对证据四中《还款及欠款明细》认为利息、罚息、复利的计算以合同约定为准，对律师费、公告费没有异议。
被告杨正才针对其辩称，向本院提交如下证据：一、离婚协议书一份，证明与第一、二被告的婚姻关系及关于债权债务约定
原告对被告杨正才提交的证据认为与本案无关，属于被告内部的约定，与本案没有关联性。
被告李凤琼对被告杨正才提交的证据没有异议且没有证据提交。
本院认为，原、被告各方提交的证据，客观事实，本院对其真实性予以确认。
综上所述，本院对本案法律事实确认如下：2011年10月20日，原告与被告李凤琼签订《个人购房贷款借款合同》，合同约定被告李凤琼贷款金额人民币22万元，贷款期限为10年，贷款用途为购买官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期3幢10层1025室房产，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；被告以其购买的该套房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该合同同时违约及逾期偿还贷款相关事项进行约定。合同签订后原告按约发放了贷款，但被告自2015年11月开始逾期，截止2016年10月28日，共计拖欠本息合计人民币156545.83元。故提出本案诉讼。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定的谁主张谁举证，《中华人民共和国合同法》第二百零四条规定：“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限的确定”；第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”；第二百零六条规定：“贷款人应当按照约定的期限返还借款……”；依照第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”。本案原告与被告李凤琼签订《个人购房贷款借款合同》依法成立，应受法律保护，当事人应当按照约定严格履行合同义务。本案中，原告与被告李凤琼在合同中明确约定如被告出现逾期归还贷款原告可以解除与贷款人之间的借款合同，宣布合同提前到期。现原告已履行了发放贷款的义务，被告李凤琼未按合同约定清偿借款本息，已构成违约，应承担民事责任，原告有权按合同约定收回全部贷款本息并要求被告支付所欠原告的贷款本息。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效……”，故本院对原告诉请与被告签订的《个人购房贷款借款合同》债务全部到期予以支持。据原告庭审中提交的证据可看出，截止2017年9月4日止，被告李凤琼尚欠原告本金148172.11元，利息13223.99元，罚息3956.94元，故对该部分金额本院予以确认，对原告主张的尚欠本息金额及支付至实际还清款项之日止的逾期利息予以支持。《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释二》第二十四条第一款规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第九十三条规定情形的除外。”两被告于2004年3月16日登记结婚，于2015年8月离婚，本案涉及债务产生于夫妻存续期间，虽被告杨正才提出双方离婚时已经在《离婚协议》中约定对本案涉及的债务由被告李凤琼偿还，但本院认为，该协议书的约定属于两被告之间的约定，不能用于对抗第三人，本案中债务产生于两被告夫妻存续期间，属于夫妻共同债务，故被告杨正才应对上述款项承担共同还款责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；本案被告用于贷款抵押的房屋已经办理抵押登记事宜，且原告已取得《他项权证》，故本院对原告要求抵押物折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿的请求予以支持。原告主张律师费的诉请，双方签订的《借款合同》中对律师费有约定，被告也对其予以认可，故本院对原告律师费的诉讼请求予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百九十六条、第二百零四、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释二》第二十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李凤琼与原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行于2011年10月20日签订的《个人购房贷款借款合同》于判决生效之日提前到期；
二、由被告李凤琼、杨正才于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行借款本金148172.11元，利息13223.99元，罚息3956.94元，并承担自2017年9月5日起至本息还清之日止的逾期利息（按合同约定利息计算方式加收50%计算）；
三、原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行对被告李凤琼、杨正才名下的位于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期3幢10层1025号房屋（他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号）折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿；
四、被告李凤琼、杨正才于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行律师费3131元。
案件受理费3494元，公告费260元由被告李凤琼、杨正才承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五二十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 罗 诚
人民陪审员 李 红
人民陪审员 赵德昌
二〇一七年十二月六日
书 记 员 杨玉池