内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第504号
原告柳长青，男，现住乌兰察布市集宁区。
委托代理人张旭峰，内蒙古博曦律师事务所律师。
被告商振声，男，现住乌兰察布市集宁区。
委托代理人燕振平，察哈尔右翼前旗平地泉法律服务所法律工作者。
被告乌兰察布市亿阳宾馆有限责任公司，住所地乌兰察布市集宁区。
法定代表人张红梅，经理。
委托代理人王晓农，乌兰察布市148协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。
原告柳长青与被告商振声、被告乌兰察布市亿阳宾馆有限责任公司（以下简称亿阳宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告柳长青及其委托代理人张旭峰、被告商振声及其委托代理人燕振平、被告亿阳宾馆的法定代表人张红梅及其委托代理人王晓农到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳长青诉称，2013年3月，被告商振声与原告口头约定将亿阳宾馆洗浴中心转包给原告和被告商振声合伙承包经营，按三年经营期限重新进行装修，每年承包费17万元。由于被告商振声无力出资，退出合伙经营，仅由原告出资进行装修。口头约定后，原告投入资金近30万元对洗浴中心按三年经营期限进行整体装饰装修，购置相关洗浴用品、设备设施，交纳承包费用。按50％比例费用出资购置锅炉、水箱管道设施，于2013年4月底正式开业经营。2013年9月10日，原告与被告商振声补签书面转租协议，明确双方权利义务。可是原告在经营洗浴中心期间，被告亿阳宾馆处处刁难原告，按约定应当提供营业手续不提供，超额向原告索要水电等费用。本应经营三年的洗浴中心，被告亿阳宾馆在原告经营一年后强行通知停业，使原告造成巨大经济损失。原告多次找被告商振声问询处理此事，被告商振声以没办法、不是其的事为由，不予理会。无奈，原告现诉请人民法院判令解除与被告商振声双方签订的转租协议，要求被告商振声赔付原告装修损失费136272元、其他损失费39220元，合计175492元，要求被告亿阳宾馆给付锅炉、水箱管道费用19000元。诉讼费由被告方负担。
原告为支持其诉讼请求向法庭举证下列证据：
1、乌兰察布市中级人民法院旧办公楼房屋及附属设施整体租赁合同一份、转租协议书一份，证明被告商振声与乌兰察布市中院签订合同事实，被告商振声有权将租赁房屋租赁给原告，同时，原告与被告商振声又形成新的租赁关系，原告按照租赁经营三年进行装修。
2、退股证明，证明被告商振声退出与原告合伙经营亿阳宾馆洗浴中心，亿阳宾馆洗浴中心三年重新装修费用全部由原告支付。
3、乌兰察布市集宁区价格认证中心价格鉴定结论书一份、相关票据二十九份、结算书三份及锅炉款收据两份，证明原告按三年约定装修亿阳宾馆洗浴中心所花费用247261元及亿阳宾馆洗浴中心原告仅使用一年给原告造成损失164840元，应由被告商振声负担，购买锅炉款支付10500元，应由被告亿阳宾馆负担。
4、乌兰察布市集宁区公安局桥东派出所安全检查整改意见通知书一份，证明被告商振声违反协议约定未提供执照，造成原告经营期间多次损失，对解除协议负有主要责任。
5、（2013）集民初字第896号民事裁定书一份、通知一份，证明原告与被告商振声形成租赁合同关系后在经营期间受被告亿阳宾馆干扰无法经营。
6、收条四份，证明原告经营期间将水电费及煤款都交给被告商振声。
被告商振声辩称，2013年3月14日，被告商振声同被告亿阳宾馆签订协议承包亿阳宾馆洗浴中心，此后与原告柳长青合伙经营，原告柳长青与被告商振声共同筹集17万元承包费后，由原告柳长青直接交给被告亿阳宾馆。原告柳长青与被告商振声及被告亿阳宾馆三方对承包和合伙经营的情况都已了解，同时原告柳长青也知晓亿阳宾馆洗浴中心的用益物权归被告亿阳宾馆所有。2013年4月，被告商振声与原告柳长青协商退出合伙经营，由原告一人承包经营，也得到了被告亿阳宾馆的认可。2013年9月10日，原告柳长青到被告商振声家中又特意补签了《转租协议书》，明确了双方的权利和义务。《转租协议书》是双方真实意思表示，符合合同法规定且于2014年3月14日履行完毕，因此已经没有解除的合法理由和必要，应依法不予解除，请驳回原告柳长青第一项诉讼请求。另外，原告柳长青是同意被告商振声退股，约定原告柳长青自愿承担全部装修费用，有《退股声明》和《转租协议书》可以证明。原告柳长青准备经营三年是当时的愿望，一年合同到期时，不再和被告亿阳宾馆签订合同、不交承包费、不准备续租，一年后被告宾馆通知原告停止营业，原告柳长青要求被告商振声承担各种损失，没有事实和法律依据。与原告柳长青共同筹集的17万元承包费已交给被告亿阳宾馆，洗浴中心的用益物权归被告亿阳宾馆所有，原告柳长青的装修物日后并非属于被告商振声个人所有，不应由被告商振声承担装修费，请驳回原告柳长青的第二项诉讼请求。再者，原告柳长青目前一直占有洗浴中心，离2016年与原出租人的租赁期限越来越短，锅炉、水箱、管道的使用价值越来越小，原告柳长青要求被告亿阳宾馆给付设施费用19000元，不符合事实依据，只有原告柳长青腾退洗浴中心后，被告亿阳宾馆将洗浴中心对外出租后，才能确定其价值，请驳回原告柳长青第三项诉讼请求。
被告商振声为支持其答辩意见举证下列证据：
1、原告柳长青于2013年3月14日交纳桑拿承包费收据，证明原告柳长青知晓洗浴中心用益物权归被告亿阳宾馆所有。
2、被告亿阳宾馆给原告柳长青出具的收取原告柳长青承包的桑拿煤款、水费、锅炉款等费用，证明被告亿阳宾馆直接向原告柳长青收取桑拿煤款、水费锅炉款等费用，认可被告商振声将洗浴中心租赁给原告柳长青。
3、租赁合同一份，证明被告商振声于2014年3月14日承包被告亿阳宾馆洗浴中心。
4、退股证明，证明原告柳长青同意被告商振声退出合伙经营且以原告柳长青的名义交纳的承包费中包含被告商振声出资。
5、转租协议书一份，证明原告柳长青愿意承担装修费。
被告亿阳宾馆辩称，原告柳长青要求解除与被告商振声签订的转租协议及请求被告商振声赔付装修费的诉讼请求不合理，没有法律依据。被告亿阳宾馆将营业中的洗浴中心承包给被告商振声，原告柳长青与被告商振声是合伙关系，装修费用与被告亿阳宾馆没有关系，被告亿阳宾馆与原告柳长青未签订过任何合同，请驳回原告柳长青的诉讼请求。
被告亿阳宾馆为支持其答辩意见举证下列证据：
亿阳宾馆桑拿洗浴中心租赁合同一份，证明被告亿阳宾馆将洗浴中心租赁给被告商振声。
经审理查明，被告商振声与被告亿阳宾馆于2013年3月14日签订亿阳宾馆桑拿洗浴中心租赁合同，租赁期限一年，即从2013年3月15日至2014年3月14日，年租金为170000元，此后被告商振声又以相同租金将亿阳宾馆桑拿洗浴中心口头约定转租给原告柳长青并于同年9月10日补签转租合同。被告商振声将亿阳宾馆桑拿洗浴中心转租给原告柳长青后，又与原告柳长青协商共同投资经营，原告柳长青与被告商振声对亿阳宾馆的桑拿洗浴中心进行了重新装修（按三年装修），装修期间被告商振声于2013年4月27日退出合伙经营，由原告柳长青一人进行经营。一年租赁期限到后，原告柳长青与被告商振声、被告亿阳宾馆因续租事宜发生矛盾，使租赁关系未能继续形成。原告柳长青对亿阳宾馆的桑拿洗浴中心进行重新装修（按三年装修）的费用，经本院于2014年5月28日委托乌兰察布市集宁区价格认证中心鉴定，该价格认证中心于2014年6月16日作出集价认字2014第71号价格鉴定结论书，价格鉴定为人民币247261元。原告柳长青按照租赁协议50%的比例，于2013年7月8日交纳被告亿阳宾馆锅炉款7500元，于2013年9月4日交纳被告亿阳宾馆锅炉款3000元。
另查明，被告商振声系被告亿阳宾馆股东之一。
本院认为，被告商振声与被告亿阳宾馆，对于签订租赁亿阳宾馆洗浴中心经营一年协议的事实无异议，被告商振声又将亿阳宾馆洗浴中心转租给原告柳长青，被告商振声与原告柳长青协议合伙经营亿阳宾馆洗浴中心并在装修期间退出合伙经营，原告柳长青目前个人租赁亿阳宾馆洗浴中心进行经营活动，原告柳长青与被告商振声对该事实无异议，对于上述事实本院予以确认。被告亿阳宾馆作为出租人对于承租人被告商振声将租赁物亿阳宾馆洗浴中心转租给第三人原告柳长青，在租赁期限内承租人被告亿阳宾馆未提出异议，应视为被告亿阳宾馆同意承租人被告商振声转租该租赁物。被告亿阳宾馆作为出租人对于承租人被告商振声将租赁物亿阳宾馆洗浴中心转租给第三人原告柳长青，在租赁期限内第三人原告柳长青对租赁物亿阳宾馆洗浴中心进行重新装修未提出异议，应视为被告亿阳宾馆同意第三人原告柳长青对租赁物进行改善或者增设他物。原告柳长青租赁经营亿阳宾馆洗浴中心一年到期后，被告亿阳宾馆不再同意将亿阳宾馆洗浴中心转租给原告柳长青，在协商装修费过程中协商未果，原告柳长青认为在与被告商振声签订转租协议中明确约定租赁后，重新装修亿阳宾馆洗浴中心是按照租赁三年的期限进行装修，被告亿阳宾馆不再同意将租赁物续租给原告柳长青，原告柳长青也同意，但需被告亿阳宾馆给付锅炉及水管管道费用19000元及被告商振声赔偿装修损失175492元。原告柳长青为支持其解除与被告商振声双方签订的转租协议的诉讼请求举证与被告商振声签订的转租协议书，该协议书明确说明被告商振声将与被告亿阳宾馆签订的承包亿阳宾馆洗浴中心转租给原告柳长青，被告商振声是在转包亿阳宾馆洗浴中心后又与原告柳长青合伙经营该洗浴中心，此后经协商退出与原告柳长青合伙经营，并未与原告柳长青协商解除转租协议，故第三人原告柳长青在与出租人被告亿阳宾馆续租未果情况下，要求与承租人被告商振声解除转租协议的请求，本院应予支持。原告柳长青未能续租亿阳宾馆洗浴中心是由于被告亿阳宾馆不同意，并非原告柳长青主动放弃续租，被告商振声作为被告亿阳宾馆的股东之一及转租的出租方，对于原告柳长青未能续租亿阳宾馆洗浴中心，负有不可推卸的责任。原告柳长青明知被告商振声是被告亿阳宾馆的股东而非法人，在承租人被告商振声转租亿阳宾馆洗浴中心进行重新装修时，未对如经营一年到期后不能续租的后果进行明确约定，故原告柳长青对于其未能续租亿阳宾馆洗浴中心形成的装修损失负有一定的责任。根据原告柳长青与被告商振声的举证情况及整个案情分析认为，被告商振声对于亿阳宾馆洗浴中心重新装修的损失承担主要责任，原告柳长青对于亿阳宾馆洗浴中心重新装修的损失承担次要责任。原告柳长青举证的乌兰察布市集宁区价格认证中心集价认字2014第71号价格鉴定结论书鉴定结论，符合法律规定，本院予以采信。被告商振声应该按照原告柳长青举证的乌兰察布市集宁区价格认证中心对乌兰察布市亿阳宾馆有限责任公司洗浴中心装修损失购买设备设施损失价格的鉴定结论247261元，结合装修期限、使用年限及承担损失的主要责任，赔偿原告柳长青装修损失115388.45元（247261元÷3年×2年×70%）。被告亿阳宾馆应该按照约定对于原告柳长青未能续租亿阳宾馆洗浴中心收取原告柳长青出资的锅炉款10500元，按照使用年限承担给付责任，即被告亿阳宾馆给付原告柳长青锅炉款7000元（10500元÷3年×2年），原告柳长青要求被告亿阳宾馆给付锅炉配套设施支出5000元举证不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条第一款、第二百二十三条、第九十四条第（五）项的规定，判决如下：
一、解除被告商振声与原告柳长青签订的转租亿阳宾馆洗浴中心转租协议。
二、被告商振声给付原告柳长青装修损失费十一万五千三百八十八元四角五分，本判决生效后十日内一次性给付。
三、被告乌兰察布市亿阳宾馆有限责任公司给付原告柳长青锅炉款七千元，本判决生效后十日内一次性给付。
案件受理费4190元，原告负担1532元，被告商振声负担2608元，被告乌兰察布市亿阳宾馆有限责任公司50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。
审 判 长 聂文堂
审 判 员 郭建海
人民陪审员 邢淑英
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 段志坤
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（五）法律规定的其他情形。