北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民（商）初字第06478号
原告（反诉被告）：北京快快快物流有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇成寿寺南口200米。
法定代表人：陈钢，总经理。
委托诉讼代理人：刘兆瑞，北京市寅嘉律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京金万城货运代理有限公司，住所地北京市丰台区桥南看丹桥下东侧桥南天顺旅馆A28号。
法定代表人：王惠先，总经理。
委托诉讼代理人：任兴洲，男，该公司员工。
被告：卢天峰，男，1975年6月21日出生。
委托诉讼代理人：曹海良，北京市亿嘉律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京快快快物流有限公司（以下简称快快快公司）与被告（反诉原告）北京金万城货运代理有限公司（以下简称金万城公司）、被告卢天峰合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）快快快公司的委托诉讼代理人刘兆瑞，被告（反诉原告）金万城公司的委托诉讼代理人任兴洲，被告卢天峰的委托诉讼代理人曹海良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）快快快公司向本院提出诉讼请求：1.金万城公司与卢天峰支付拖欠的承包款120000元整；2.金万城公司与卢天峰支付原告违约金200000元整；3.金万城公司赔偿原告临建房费用50000元；4.金万城公司与卢天峰承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与金万城公司于2013年12月3日签订合作协议，协议约定原告将其承租的丰台区新发地汉龙货运中心南B区25号货运处承包给金万城公司，金万城公司支付原告每年承包费120000元。双方约定金万城公司每年12月30日前支付下一年度承包费，金万城公司于2013年12月支付了2014年度的承包费，2014年12月30日前未支付2015年度承包费，现已超过支付期限，但金万城公司迟迟不支付承包费，卢天峰为金万城公司提供连带责任保证。另金万城公司在承租期间将原告修建的临建房拆除，原告修建临建房费用50000元整，应由被告赔偿。
被告（反诉原告）金万城公司辩称：不同意原告诉讼请求。双方于2012年12月3日前签订的承包协议。协议第四条约定的百分之五的提成，我方于2012年12月3日支付原告15万元，其中3万元押金，12万元是2013年度租金。我方支付承包费后，原告于2014年6月底将上述线路转租给他人使用，我方得到快快快公司电话通知后多次电话联系原告解决终止合同事宜，原告不予理睬。原告的行为造成我公司经营及经济损失，应予全部赔偿。原告提出的门面房不是事实，汉龙是物流基地，内部不允许私搭乱建。
被告卢天峰辩称：不同意原告的诉讼请求。第一，同金万城公司答辩意见。第二，双方签订的承包协议为效力待定，据我方向汉龙物流中心了解，汉龙中心货运处不允许转租。原告未向我方提供汉龙中心同意转包转租的书面材料。双方承包协议第一条可见，双方已经约定涉案承包处直接变更为金万城公司名下，由于汉龙中心不同意转租，原告至今未履行。第三，关于临建房，没有听说。金万城公司未支付承包费的情况，根据合同效力最终确认。后卢天峰在法庭辩论中变更了承包协议效力待定的辩论意见，其主张：鉴于快快快公司没有转租权，承包合作协议无效。
被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.原告与金万城公司于2013年12月3日签订的合同无效；2.原告退还金万城公司租金60000元、押金30000元；3.原告承担本案本诉及反诉部分诉讼费用。
原告（反诉被告）对金万城公司的反诉辩称：对于合同无效，我方不予认可，合同本身不违反法律规定，应属有效。我方已经按照合同约定履行相关义务，将房屋使用权交予金万城公司，我方不同意退还租金。押金我方没有收到，故不认可反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2013年12月3日，快快快公司（甲方）与金万城公司（乙方）、卢天峰（丙方）签订承包合作协议，约定：一、甲方同意将北京市丰台区新发地汉龙货运中心南B区25号货运处承包给乙方，为便于乙方开展业务，双方同意将该处（汉龙货运中心南B区25号）的租赁协议加以变更，将租赁房由甲方分公司（北京快快快货运有限责任公司新发地分公司）变更为乙方，具体事宜及费用由乙方自行解决。二、合作期间，乙方自行支付汉龙货运市场房租费等一切市场收费，乙方经营期间所产生的全部费用均由乙方承担。乙方每年向甲方支付承包费十二万元，乙方应在每年的12月30日前支付承包费用。三、1、本协议为无固定期限协议，从2013年12月3日起，至汉龙货运市场拆除后结束。2、如乙方提前解除本协议，应征得甲方书面同意，并优先将承租权转至甲方或甲方同意的第三方。3、如乙方擅自转租，乙方、丙方对承包费的支付承担连带支付责任，直至汉龙货运市场拆除后结束，并承担违约责任。四、甲方汉龙市场浙江、沈阳线路收货代理权，交乙方负责，按照甲方规定运输价格执行。甲方按收费标准的百分比返还乙方作为劳务费，以月结客户实收运费百分之五，现付提付客户实收运费的百分之十计算，提送费不计返还比例。乙方应在每月30日前同甲方结算。运费收费标准为附件1。六、丙方为乙方提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。七、违约责任。2、乙方未按期支付承包费用或未按期同甲方结算，应向甲方支付违约金二十万元，同时，甲方有权解除本协议，收回该处的承租权，乙方应无条件配合。经与双方当事人核实，当事人双方均无法提供合同附件1。
上述协议签订后，金万城公司向快快快公司给付2013年12月3日至2014年12月2日的承包费12万元，快快快公司将北京市丰台区新发地汉龙货运中心南B区25号货运处交付给金万城公司使用。双方一致确认，金万城公司对汉龙货运中心南B区25号货运处的使用时间为2013年12月3日至2016年1月3日。使用期间，金万成公司以快快快公司名义向北京市汉龙公路货物运输服务中心交纳了卫生费、设施维护保养费、冬季取暖费等日常费用，并以快快快公司新发地分公司的名义分别于2014年10月29日向北京市汉龙公路货物运输服务中心交纳租赁费64005元，于2015年6月8日交纳租赁费30000元，于2015年7月9日交纳租赁费42967元，经双方在庭审中确认，金万城公司在使用货运中心南B区25号货运处期间已交清对北京市汉龙公路货物运输服务中心的租赁费用。
根据快快快公司提供、并经金万城公司认可的现场照片，在汉龙货运中心南B区25号货运处分别悬挂有“金万城”牌匾和“快快快物流”广告牌。在“金万城”牌匾下方广告牌上印有下列线路名称：沈阳、辽宁全境；长春、吉林全境；哈尔滨、黑龙江全境；河北全境。在“快快快物流”广告牌上写有：北京-
江苏全境；北京-南京专线；北京-镇江专线；北京-马鞍山专线；北京-芜湖专线……。在该货运处入口上方悬挂有“吉林、长春、杭州”广告字。
另查，2014年1月1日，快快快公司(乙方、承租人)曾与北京市汉龙公路货物运输服务中心（甲方、出租人）签订租赁合同书，约定：甲方将汉龙南站288号南区B户型25号房间，建筑面积为357.8平方米，房屋质量良好，出租给乙方使用；租赁期限为一年，自2014年1月1日至2014年12月31日；房屋租金为233772元/年；乙方承租的房屋仅限于乙方使用，不得将此房全部或部分转租；乙方将承租方全部或部分转租、转借给他人的，甲方有权解除本合同。上述合同履行期限届满后，双方于2015年1月1日续签租赁合同书，约定租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日，房屋租金为261825元/年，并对乙方不得转租承租房屋做了与前述租赁合同书相同的约定。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.关于金万城公司在承租期间是否将快快快公司修建的临建房拆除一节。快快快公司为证明其主张，提交了以下证据予以证明：（1）建房协议书；（2）北京健鑫腾达图文设计服务中心出具的收据。金万城公司和卢天峰对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院认为，当事人有责任对自己提出的诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明。经本院查询，北京健鑫腾达图文设计服务中心系个体工商户，属专业技术服务业，并不具备建筑行业的专业资质，且快快快公司仅提供建房协议书和收据并不能证明临建房真实存在，即使该临建房存在，快快快公司也未能提交相关证据证明系金万城公司拆除了该临建房。故本院对其主张不予采信。
2.关于金万城公司是否向快快快公司交付押金30000元一节。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因金万城公司未能提交证据证明其交纳了3万元押金，本院对其主张不予采信。
3.关于货运线路使用权一节。金万城公司主张快快快公司于2014年6月将线路转给他人使用，但并未提供证据予以证明，故本院对其主张不予采信。
4.关于金万城公司是否向快快快公司发出解除合同通知一节。金万城公司提交了快递单复印件和手机短信截屏予以证明，快快快公司对该两证据均不予认可。本院认为，金万城公司在答辩意见和反诉请求中明确主张其与快快快公司签订的承包合作协议无效，故其提交的通知快快快公司解除合同的相关证据与本案并无关联性，本院对上述证据不予确认。
本院认为，本案的争议焦点在于：第一，《承包合作协议》的效力问题。第二，关于承包费的性质和内容以及金万城公司是否应当向快快快公司支付12万元承包费。第三，关于违约金问题。第四，关于临建房费用的赔偿问题。第五，快快快公司是否应当向金万城公司退还30000元押金。第六，关于卢天峰的担保责任是否已经免除的问题。
关于焦点一，本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。金万城公司和卢天峰如主张承包合作协议无效，应举证证明承包合作协议存在法律规定的合同无效情形。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，快快快公司虽然违反了其与北京市汉龙公路货物运输服务中心在租赁合同书中关于不得转租的约定，但并不构成上述合同无效的任何一种情形。合同法第二百二十四条第二款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，该规定亦不属于法律、行政法规的效力性强制性规定。虽然快快快公司并未协调将其与北京市汉龙公路货物运输服务中心签订的租赁合同书中的承租方变更为金万城公司，但事实上并未影响金万城公司对涉案货运处的事实使用。故金万城公司和卢天峰主张承包合作协议无效的抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予支持。快快快公司、金万城公司、卢天峰签订的承包合作协议，系各方当事人真实意思表示，不违法法律法规的效力性强制定规定，本院确认有效，各方当事人均应依约履行合同义务。
关于焦点二，各方当事人对承包费的性质和内容持不同主张。快快快公司主张12万元承包费包含了新发地汉龙货运中心南B区25号货运处的场地使用费以及该公司积累的北京到浙江和沈阳的客户资源。金万城公司在2015年8月25日庭审时主张12万元承包费包含的只是沈阳和浙江的客户资源，不包含场地使用费，后在2016年6月16日庭审中，金万城公司变更意见，主张承包费系金万城公司租赁新发地汉龙货运中心南B区25号货运处与快快快公司租赁该货运处的租金差价。卢天峰亦主张承包费为租金差价。本院认为，“承包”是当事人之间以合同约定的一种经营管理行为，承包者最基本的权利是收取承包收益。根据合同法第一百二十五条第一款之规定，“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”。从承包合作协议签订的前提条件上看，承包合作协议已写有“现甲方承租北京市丰台区新发地汉龙货运中心南B区25号，双方友好协商达成合作协议”，因此，双方签订协议的前提系基于快快快公司对新发地汉龙货运中心南B区25号的承租权和使用权；其次，从签订协议的目的上看，系金万城公司使用新发地汉龙货运中心南B区25号货运处场地经营货运业务，因此承包费主要为对金万城公司取得该货运处的使用和经营权而应支付的对价。
根据庭审查明的事实，快快快公司已经依约将新发地汉龙货运中心南B区25号货运处交付金万城公司使用，双方一致确认使用时间为2013年12月3日至2016年1月3日，因此，新发地公司应于2014年12月30日前向快快快公司给付下一年度承包费12万元，其迟延支付的行为属违约，应承担相应的违约责任。庭审中，金万城公司辩称快快快公司于2014年6月电话通知其不得再使用沈阳、浙江线路，因其未能提交相应证据予以证明，本院对此不予采信。且金万城公司已主张承包费性质为新发地汉龙货运中心南B区25号货运处的租赁费用，其既然使用了该场地，应依约支付相应费用。故关于快快快公司要求金万城公司给付12万元承包费的诉讼请求，于法有据，理由正当，本院予以支持。关于金万城公司要求快快快公司退还6万元租金的反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于争议焦点三，本院认为：合同法第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，金万城公司与快快快公司在承包合作协议中约定“乙方未按期支付承包费用应向甲方支付违约金二十万元”，金万城公司在庭审中以该违约金约定过高为由，请求本院予以适当减少，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以调整，对快快快公司的诉讼请求中合理部分予以支持，超出部分不予支持。
关于争议焦点四和五，本院认为：快快快公司未能就临建房的存在和金万城公司拆除临建房的主张提供证据加以证明，金万城公司未能就其向快快快公司交纳30000元押金的主张提供证据加以证明，本院对相关主张不予采信。故关于快快快要求金万城公司赔偿其临建房建设费用5万元和金万城公司要求快快快公司退还押金30000元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于争议焦点六，本院认为：《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。涉案承包合作协议明确约定：“丙方（卢天峰）为乙方（金万城公司）提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”，故快快快公司有权要求卢天峰就金万城公司给付承包费用和违约金承担保证责任。庭审中，卢天峰辩称其于2015年6月18日收到原告的起诉书主张权利，已经超过保证期间。本院认为，担保法第二十六条第一款规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。根据庭审查明的事实，金万城公司应于2014年12月30日前向快快快公司支付承包费12万元，快快快公司于2015年3月3日诉至本院，要求金万城公司履行义务并要求卢天峰承担连带保证责任，并未超过法律规定的保证期间，本院对卢天峰的上述意见不予采信。故关于快快快公司要求卢天峰就金万城公司给付承包费和相应违约金承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，理由正当，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、北京金万城货运代理有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京快快快物流有限公司承包费120000元；
二、北京金万城货运代理有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京快快快物流有限公司违约金（以120000元为基数，自二○一四年十二月三十一日计算至实际给付之日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍计算）；
三、卢天峰就北京金万城货运代理有限公司的上述付款责任承担连带责任（卢天峰承担保证责任后，有权在承担责任范围内，向北京金万城货运代理有限公司追偿）；
四、驳回北京快快快物流有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回北京金万城货运代理有限公司的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6850元，减半收取3425元，由原告（反诉被告）北京快快快物流有限公司负担1575元，由被告（反诉原告）北京金万城货运代理有限公司、被告卢天峰负担1850元。反诉案件受理费1025元，由被告（反诉原告）北京金万城货运代理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并按不服本判决部分的金额交纳上诉费用，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 吕慧敏
二〇一六年九月九日
书记员 黄 昊