安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初8042号
原告：安徽新华国金小额贷款有限公司，住所合肥市蜀山区潜山路320号新华金融广场A幢，统一社会信用代码91340100562176710U（1-1）。
法定代表人：卞真勤，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王晓辉，男，1985年11月6日出生，该公司员工。
被告：张亚丽，女，汉族，1969年10月5日出生，住址安徽省合肥市蜀山区。
被告：袁自成，男，汉族，1955年3月2日出生，户籍住址安徽省合肥市蜀山区，现住安徽省合肥市蜀山区。
原告安徽新华国金小额贷款有限公司（以下简称新华国金小贷公司）与被告张亚丽、被告袁自成小额借款合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新华国金小贷公司的委托诉讼代理人王晓辉到庭参加诉讼。被告张亚丽、被告袁自成经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新华国金小贷公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金105万元及利息37800元（自2017年8月26日计算至2017年10月25日，按月利率1.8%计算至本息结清为止）；2、原告对被告张亚丽名下位于合肥市蜀山区潜山路国贸天域花园1幢3104室房屋（房屋产权证号：合产字第××号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月21日，原告与被告签订《借款合同》，约定二被告向原告借款人民币1050000元，用于采购垫资，借款期限6个月，2015年12月25日至2016年6月24日，月利率12‰。合同同时约定，被告逾期不依约定偿还借款本金或利息的，从逾期之日起月利率上浮百分之五十。二被告为保证债务履行，将被告张亚丽名下位于合肥市蜀山区潜山路国贸天域花园1幢3104室房屋（房屋产权证号：合产字第××号）抵押给原告，《抵押合同》对抵押范围进行明确约定，并办理了不动产登记证明（皖20**合不动产证明第8240067693号）。《借款合同》另约定因原告违约导致被告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等），并约定如产生争议，向原告所在地人民法院提请诉讼解决。2015年12月30日，原告依照指示向被告支付借款共计1050000元。借款到期后，二被告未清偿本金，但按月付息。自2017年8月26日起，二被告停止付息。原告认为，被告的行为已构成违约，特诉至法院，望判如所请。
被告张亚丽、袁自成均未答辩，亦未提供证据。
原告新华国金小贷公司围绕其诉讼请求向本院提交了二被告的身份证、户口本、结婚证、借款合同、抵押合同、房产证、房地产他项权证、借款凭证、转款委托、徽商银行客户回执、企业基本注册信息查询单等证据，证据间能够相互印证，本院对上述证据予以确认。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，审理查明的事实为：2015年12月25日合肥蜀山区国金小额贷款有限公司（贷款人、乙方）与被告张亚丽、袁自成（借款人、甲方）签订一份《借款合同》，合同约定：借款用途采购垫资；借款金额为105万元；借款期限6个月（自2015年12月25日至2016年6月24日），甲方实际借款金额、实际借款起止日期以甲乙双方所办理借据上记载的金额和日期为准；借款利率和计息，借款月利率为千分之十二（12‰），如本合同项下的借款利率与甲乙双方所办理借据上记载的利率不一致，以借据上记载的利率为准；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息,借款期不超过三十天的，利随本清，借款期超过三十天的，按月结息，借款到期，利随本清；双方同意以安徽省合肥市蜀山区潜山路国贸天域花园1幢3104室提供抵押担保；违约责任，若甲方在借款到期后不及时足额偿还借款本金，乙方有权要求甲方限期偿还，并对逾期借款本金从逾期之日起直至偿还之日止在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十向甲方计收罚息；若甲方未按本合同约定及时足额向乙方支付利息，乙方有权要求甲方限期支付，并对未支付利息从应付之日起直至支付之日止在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十向甲方计收复利；甲方违反本合同约定，导致乙方通过诉讼或其他途径实现债权的，乙方为实现债权花费的所有费用均由甲方全额承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师费、交通费等内容。
2015年12月21日合肥蜀山区国金小额贷款有限公司（抵押权人、甲方）与被告张亚丽、袁自成（抵押人、乙方方）签订一份《抵押合同》，约定：为确保张亚丽、袁自成与甲方签订的《借款合同》的履行，乙方自愿向甲方提供抵押，抵押物情况详见抵押物清单；乙方抵押担保的范围包括：担保债权项下的金额、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押物清单：名称住宅，权属证明编号房地权证合产字第××号，所在地安徽省合肥市蜀山区潜山路国贸天域花园1幢3104室，抵押价值105万元等内容。2015年12月29日双方办理了政务区国贸天域花园1幢3104室的房地产他项权证。
2015年12月25日，合肥蜀山区国金小额贷款有限公司借款凭证记载：借款人张亚丽、袁自成，借款金额105万元整，借款用途流动资金，月利率1.2%，借款单位处有张亚丽、袁自成分别签名。
后，被告张亚丽向合肥蜀山区国金小额贷款有限公司出具一份转款委托，内容：“兹本人张亚丽于2015年12月30日向合肥蜀山区国金小额贷款有限公司借款人民币105万元整，现本人委托合肥蜀山区国金小额贷款有限公司将此笔借款105万元整汇入到以下账户：周健，账号62×××89，开户行招商银行合肥四牌楼支行”。2015年12月30日合肥蜀山区国金小额贷款有限公司按被告张亚丽的转款委托将105万元转至周健账户。被告张亚丽、袁自成按月支付利息至2017年8月25日，借款本金105万元及之后的利息均未偿还。
另查，2017年5月17日合肥蜀山区国金小额贷款有限公司更名为安徽新华国金小额贷款有限公司。被告张亚丽与袁自成系夫妻关系。
本院认为：原告与被告张亚丽、袁自成签订的《借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告按借款合同约定及被告张亚丽的委托履行了给付105万元借款的义务，被告张亚丽、袁自成仅支付利息，借款到期后对借款本金未予偿还，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告新华国金小贷公司诉讼请求被告张亚丽、袁自成偿还借款本金105万元及截至2017年10月25日的利息37800元，之后的利息按月利率1.8%计算至本息清偿日止，有合同约定和法律规定，本院予以支持；被告张亚丽作为抵押人以位于合肥市政务区房屋为抵押物担保案涉借款合同项下债务，并已办理了房地产他项权证，该抵押行为合法有效。原告新华国金小贷公司诉讼请求对被告张亚丽名下位于合肥市蜀山区潜山路国贸天域花园1幢3104室房屋（房屋产权证号：合产字第××号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张亚丽、袁自成于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽新华国金小额贷款有限公司借款本金1050000元及截至2017年10月25日的利息37800元，2017年10月26日起的利息按月利率1.8%计算至借款本息清偿之日止。
二、原告安徽新华国金小额贷款有限公司对张亚丽抵押的位于合肥市政务区房屋（房地权证合产字第××号）在上述第一项债权范围内以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14590元，减半收取7295元，由被告张亚丽、袁自成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 沈惠
二〇一七年十二月二十五日
书记员 秦馨
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。