上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初8171号
原告金晓波，男，1978年11月2日出生，汉族，户籍地山东省日照市。委托代理人周华明，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告朱彩花，女，1957年1月23日出生，汉族，住上海市。被告曹轶伟，男，1983年7月24日出生，汉族，住上海市。上列两被告委托代理人丁学明，上海众华律师事务所律师。上列两被告委托代理人张旭辉，上海众华律师事务所律师。第三人上海六星房地产经纪有限公司，住所地上海市。法定代表人易全发，总经理。委托代理人周诚，男。原告金晓波与被告朱彩花、曹轶伟、第三人上海六星房地产经纪有限公司(以下简称“六星房产经纪公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭魏独任审判，公开开庭进行了审理。原告金晓波的委托代理人周华明、被告朱彩花的委托代理人丁学明、被告曹轶伟及委托代理人丁学明、第三人六星房产经纪公司的委托代理人周诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金晓波诉称：2015年12月9日，原、被告及第三人签订《房地产买卖居间合同》，合同约定：原告购买两被告名下位于本市欧阳路XXX弄XXX号XXX室房屋，转让价格为人民币(以下币种均为人民币)515万元，原、被告应于2016年2月29日之前共同到第三人处签订正式的《房屋买卖合同》，原告支付首付款等。居间合同签订后，原告如约支付了定金20万元。2016年2月29日，原告携首付余款135万元准备与两被告签订《房屋买卖合同》，但两被告却要求原告支付首付款增至200万元，并表示不再赠送家具电器，否则拒绝签合同；后虽经第三人协调，原告也做了让步，但两被告仍拒绝履行《房地产买卖居间合同》。现认为，两被告不履行合同义务，应当承担相应违约责任，故起诉要求一、解除原、被告及第三人于2015年12月9日签订的《房地产买卖居间合同》；二、两被告双倍返还定金40万元；三、两被告赔偿损失90万元(包括中介佣金61,800元，房屋涨价差额838,200元)。被告朱彩花、曹轶伟辩称：2016年2月29日，因为被告是置换房屋故希望可以在3月底前过户，而原告由于其自身原因提出要到4月底前办过户，所以双方对系争房屋的过户时间未达成一致意见才没有签正式的买卖合同，并非是被告无故拒签；另外，当天双方在协商过程中，被告曾提出在总价不变的情况下原告能支付首付款200万元，这样何时办过户都好说，而原告意见是当天付155万元(包括已支付的定金20万元)，3月底前付100万元，4月底过户后给付银行贷款款项，因有分歧故被告表示回去考虑下，第二天即3月1日被告表示同意原告方案，但原告称被告2月29日不签合同就已违约了。现认为，双方对买卖合同的必要条款未达成一致意见导致无法签约，故同意解除原、被告及第三人于2015年12月9日签订的《房地产买卖居间合同》，同意返还定金20万元，不同意原告其余诉请。第三人六星房产经纪公司述称：原、被告及第三人于2015年12月9日签订《房地产买卖居间合同》，原告支付了定金并约定2016年2月29日签订正式买卖合同。但2月29日之前，双方已就相关事宜进行协商，第三人曾建议在5月底过户，被告则提出希望在4月底过户并且不再赠送家具，协商未果；2月29日当天，被告提出过户时间到3月底，但如果原告能支付首付款200万元则过户时间及家具都可商量，原告表示可以支付首付款200万元，但过户时间要到4月中旬，最终双方都表示要回去考虑下，所以当天未签合同，但之后双方又都不同意了；2月29日之后，原、被告又到第三人处协商，但没说几句话就不欢而散。现认为，同意解除原、被告及第三人于2015年12月9日签订的《房地产买卖居间合同》。经审理查明：1、本市欧阳路XXX弄XXX号XXX室产权人为两被告。2015年12月9日，原告作为乙方、两被告作为甲方、第三人作为丙方，三方签订一份《房地产买卖居间合同》，约定：乙方愿意委托丙方居间购买甲方的房地产，房价款515万元，首期房价款155万元，第二期房价款358万元，尾款2万元；家具、家电全送；甲乙双方同意在签订本合同后柒拾柒天内共同赴丙方签订买卖合同或类似合同，若甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金，若乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还。…甲乙双方一致协商决定于签订本合同后，于2015年12月13日前，乙方补足定金总计200000.00(贰拾万元整)，于2016年2月29日前，甲乙双方共同赴丙方签订买卖合同，并当日支付甲方总首付款共计人民币XXXXXXX.00(壹佰伍拾伍万元整)等等。2、2015年12月9日、13日，原告分别向被告支付购房定金5万元、15万元。3、2016年3月5日，两被告以书面声明的形式通知原告及第三人，称：甲方于2016年3月5日声明，同意乙方于2016年2月29日提出的针对甲方房屋售出条件，乙方首付155万元(壹佰伍拾伍万元)，2016年3月31日前第二次付款100万元(壹佰万元)，剩余款项一次性付清，以银行放款日为准，并且乙方同意在签订买卖合同后2016年4月20日完成过户手续。现由于甲乙双方多次协商未果，限乙方在2016年3月8日前给予答复，若乙方无任何回应，甲方申请取消居间合同…等等。对此，原告及第三人均表示收到并知晓。4、2016年3月21日，原告以律师函形式通知两被告，称：希望两被告在接到本函之日起三日内与原告联系，商榷继续履行事宜，如不予回复，原告有权选择要求继续履行或解除合同等等。两被告确认收讫，但对其中的内容则不予认可。审理中，原告补充陈述：2月29日原告将借来的200万元带去了第三人处，但经再三催促后只有被告曹轶伟一个人来第三人处并提出了首付款提高及不再送家具家电，被告朱彩花自始至终没出现，所以两被告没有签约诚意。由于当天未能签约，原告就将借来的款项归还他人，故3月5日之后不可能再与被告签约。两被告补充陈述：因之前双方已对过户时间未谈拢，2月29日被告朱彩花恰巧身体不适故由被告曹轶伟再去谈，当天对于原告提出的方案被告表示要回去商量下，结果第二天两被告就致电告知同意原告方案，但原告又不同意签约了。上述事实，由房地产登记簿、《房地产买卖居间合同》、银行明细、声明、律师函、材料原件收据、通话录音等证据及原告、被告、第三人当庭陈述予以佐证。本院认为，原、被告与第三人之间签订的《房地产买卖居间合同》系各方真实意思表示，合法有效。该合同约定，原、被告应在签订居间合同后77天内即2016年2月29日前前往第三人处签订买卖合同示范文本等。根据被告及第三人陈述并结合由原告提交的两被告于2016年3月5日书写的声明，可以认定原、被告在2月29日确因系争房屋的过户时间及首付款的支付金额、方式问题未能协商一致，签约不成。原告主张签约未成功不是由于过户时间未谈成，对此原告未提供相关证据予以佐证，故其主张缺乏事实依据，本院无法采信。由于原、被告双方在2月29日对系争房屋过户时间未能达成一致意见，故即使两被告拒绝签约，也属事出有因。2月29日之后，原告亦表示已将借来的购房款归还他人，不可能再与被告签约。鉴于双方买卖系争房屋不成，故两被告理应返还原告定金；至于原告主张双倍返还定金及赔偿损失90万元，缺乏依据，本院不予支持。审理中，原、被告及第三人一致同意解除《房地产买卖居间合同》，与法不悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起，原告金晓波与被告朱彩花、曹轶伟及第三人上海六星房地产经纪有限公司于2015年12月9日签订的《房地产买卖居间合同》予以解除；二、自本判决生效之日起10日内，被告朱彩花、曹轶伟返还原告金晓波定金人民币20万元；三、对原告金晓波的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币16,500元，减半收取人民币8,250元，由原告金晓波负担人民币7,012.50元、被告朱彩花、曹轶伟负担人民币1,237.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 郭 魏
二〇一六年六月二十四日
书记员 许时吉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。