上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初1369号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行，住所地上海市。负责人陈向红，行长。委托代理人陈亚惠。被告上海慧道建筑装饰工程有限公司，住所地上海市崇明县城桥镇秀山路XXX号XXX号楼XXX区。法定代表人朱慧，职务不详。被告费拉维奥文化艺术交流(上海)有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人唐军，职务不详。被告朱慧。委托代理人丁勇强，上海仁科律师事务所律师。被告袁佳燕。委托代理人袁佳洪。原告浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行诉被告上海慧道建筑装饰工程有限公司(以下简称慧道装饰公司)、费拉维奥文化艺术交流(上海)有限公司(以下简称费拉维奥公司)、朱慧、袁佳燕金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈亚惠，被告朱慧的委托代理人丁勇强，被告袁佳燕的委托代理人袁佳洪到庭参加诉讼。被告慧道装饰公司、费拉维奥公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行诉称，2014年11月6日，被告慧道装饰公司与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3的《流动资金借款合同》，约定被告慧道装饰公司向原告申请贷款500万元(人民币，下同)，用途为购货，借款期限为2014年11月7日至2015年8月20日，并约定每月20日支付相应利息，到期后一并归还本金。同日，被告朱慧、袁佳燕与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX13的《最高额保证合同》，约定被告朱慧、袁佳燕自愿为被告慧道装饰公司与原告发生的债权债务关系提供连带保证责任，保证最高本金限额为1,000万元，保证额度有效期自2014年11月7日至2016年11月6日。另，2013年8月27日，被告费拉维奥公司与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3的《最高额抵押合同》，约定被告费拉维奥公司将其名下位于上海市普陀区云岭东路XXX弄XXX号的房产为被告慧道装饰公司与原告发生的债权债务关系承担最高限额为835万元的抵押担保责任，担保有效期自2013年8月28日至2016年8月27日，并于2013年9月3日办理了抵押权登记。同日，被告费拉维奥公司与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX13的《最高额保证合同》，约定被告费拉维奥公司自愿为被告慧道装饰公司与原告发生的债权债务关系提供连带保证责任，保证最高本金限额为500万元，保证额度有效期自2013年8月28日至2015年8月27日。上述合同签订后，原告于2014年11月7日依约向被告慧道装饰公司发放了500万元贷款，但贷款到期后被告慧道装饰公司仅偿还部分本金和利息，经原告数次催促，被告慧道装饰公司仍未归还原告拖欠本金及相应利息。故原告诉至法院，请求法院判令：1.被告慧道装饰公司向原告返还借款本金4,537,372.10元；2.被告慧道装饰公司向原告支付暂计至2016年1月3日的利息94,544.31元；3.被告慧道装饰公司向原告支付自2016年1月4日起至实际付清日止的逾期利息；4.被告费拉维奥公司以其名下位于上海市普陀区云岭东路XXX弄XXX号601、610的房产承担最高限额为835万元的抵押担保责任；5.被告费拉维奥公司、朱慧、袁佳燕对上述第一、二、三项诉讼请求承担连带保证责任；6.被告慧道装饰公司、费拉维奥公司、朱慧、袁佳燕共同承担本案的诉讼费用。被告朱慧辩称，其未向原告借款，借款人慧道装饰公司曾偿还原告50万元；涉案借款系由被告费拉维奥公司以其名下房产向原告提供最高额抵押担保责任，应优先处置抵押物，故被告朱慧不应承担相应责任。被告袁佳燕辩称，应将被告费拉维奥公司名下抵押房产优先偿还，故其不承担连带责任。被告慧道装饰公司、费拉维奥公司未到庭应诉。针对朱慧、袁佳燕的答辩，原告补充意见为，根据《物权法》176条及《担保法解释》38条规定，被担保的债权既有保证又有第三人提供的物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此，原告可以要求被告费拉维奥公司承担抵押担保责任，也可以要求被告朱慧、袁佳燕承担连带保证责任。针对被告朱慧辩称被告慧道装饰公司已归还50万元，原告补充意见为，被告慧道装饰公司于2015年8月20日归还本金43,468.07元，于2015年10月27日归还本金419,159.83元，故原告诉请一的金额系扣除该两笔本金后，得出的剩余本金数额。经审理查明，原告所述事实，有《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《上海市房地产登记证明》、《最高额保证合同》、放款凭证、借款人逾期明细及账户流水等证据证明，本院予以确认。本院认为，合法的民事权益受法律的保护。当事人之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等均合法有效，合同各方当事人均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。本案中，原告按照其与被告慧道装饰公司签订的借款合同之约定，向被告慧道装饰公司发放了贷款500万元，原告已履行放款义务，但由于被告慧道装饰公司在贷款到期后，未及时归还贷款拖欠本金及利息，已构成违约，原告有权依据《流动资金借款合同》的约定，要求借款人慧道装饰公司清偿剩余贷款本金、利息及承担违约责任，原告主张利息及罚息，符合合同约定，本院予以支持。根据《物权法》及《担保法解释》相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，债务人为慧道装饰公司，被告费拉维奥公司自愿以其名下的位于上海市普陀区云岭东路XXX弄XXX号601、610的房产对系争《流动资金借款合同》项下的500万元借款承担最高额限额为835万元的抵押担保，且办理了抵押物登记，同时，被告费拉维奥公司、朱慧、袁佳燕为被告慧道装饰公司与原告间发生的债务提供连带责任保证，故，在被告慧道装饰公司不履行还款义务时，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，被告朱慧、袁佳燕的抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予采信。审理中，被告慧道装饰公司、费拉维奥公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海慧道建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行借款本金4,537,372.10元及至2016年1月3日止的利息、罚息94,544.31元，并偿付自2016年1月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息(按《流动资金借款合同》约定的标准计付)；二、被告上海慧道建筑装饰工程有限公司届期不履行本判决第一项付款义务的，原告浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行可以请求人民法院拍卖、变卖被告费拉维奥文化艺术交流(上海)有限公司所有位于上海市普陀区云岭东路XXX弄XXX号601、610室的房产抵押物，以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额835万元内优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告费拉维奥文化艺术交流(上海)有限公司所有，不足部分由被告上海慧道建筑装饰工程有限公司清偿；三、被告费拉维奥文化艺术交流(上海)有限公司、朱慧、袁佳燕对本判决第一项付款义务承担连带保证责任;四、被告费拉维奥文化艺术交流(上海)有限公司、朱慧、袁佳燕承担担保责任后，有权向被告上海慧道建筑装饰工程有限公司追偿。本案受理费43,855元，财产保全费5,000元，合计48,855元，由上述四名被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 霞
人民陪审员 韩连根
人民陪审员 朱亚平
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 万冯沁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。