山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民终1937号
上诉人(原审被告，反诉原告)：杨希东，男，l982年1月14日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：王友翠，山东鲁明律师事务所律师。
被上诉人(原审原告、反诉被告)：贾广锡，男，l983年8月25日出生，汉族，住济南市。
被上诉人(原审原告、反诉被告)：张化方，女，l986年8月30日出生，汉族，住济南市。
以上两位被上诉人共同委托诉讼代理人：牛加波，山东洞察律师事务所律师。
上诉人杨希东因与被上诉人贾广锡、张化方排除妨害纠纷一案，不服济南市章丘区人民法院（2015）章民初字第2212号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
杨希东上诉请求：1、撤销一审判决第一、三项，改判贾广锡、张化方支付杨希东31.5万元购房款；2、本案诉讼费由贾广锡、张化方承担。事实与理由：一、一审判决证据不足，认定事实错误。一审判决根据济南市章丘区(2015)章民初字第3856号民事判决书及济南市中级人民法院(2016)鲁01民终5690号判决书中查明的事实来认定杨希东确在2015年1月19日之前向贾广锡借过315000元钱，而判决不予支付剩余房款，实属证据不足，认定事实错误。1、两份判决书中虽认定杨希东曾向贾广锡、张化方借过钱，但是并没有认定曾借钱的数额，一审法院有义务查清2015年1月19日前借款的数额后作出判决。2、贾广锡、张化方所述的曾借315000元给杨希东，但却没有任何证据来证实，且在杨希东不认可曾向贾广锡、张化方借过高达315000元的借款的情况下，一审法院不能仅凭贾广锡、张化方陈述就认定2015年1月19日前杨希东借款315000元的事实。3、贾广锡、张化方陈述不能自圆其说，不能凭贾广锡、张化方陈述认定2015年1月19日向杨希东借款315000元。原审法官：“贾广锡、张化方明确一下转账50万前借款是多少？”贾广锡、张化方陈述：“24.5万元借款加上过户费7.5万。”但没有提交24.5万元借款的证据，另根据815000元房款过户费也根本达不到7.5万元，显然贾广锡、张化方伪造事实。原审法官：“24.5万分几次借的？”贾广锡、张化方：“记不清了，当时过完户，就给了杨希东。”贾广锡、张化方的回答与在（2015)章民初字第3856号庭审中的陈述相矛盾。在(2015)章民初字第3856号庭审中贾广锡、张化方提交3000元借条复印件一份、58500元收到条复印件一份、7万元收条原件一份。从常理来说，如果杨希东确实借贾广锡、张化方24.5万元，并且贾广锡、张化方确实有意留借条及收到条的复印件作为证据以备后患，那么就应当保留24.5万元借款的全部借条或收到条的复印件，而不仅仅是两张。从另外角度来说，如果贾广锡、张化方支付50万元后双方账目结清，则杨希东会把全部借条、收到条收回，也包括7万元收条原件，如不能要回，则双方会签署一份双方债务结清的书面材料来以防出现还钱不认可的情况。但却恰恰相反，贾广锡、张化方没有返还，杨希东没有要回。所以贾广锡、张化方两次开庭时的陈述与提交的证据均不能自圆其说。在贾广锡、张化方陈述不能自圆其说的情况下一审判决双方曾有315000元借款的事实存在，而驳回杨希东的反诉诉求，显然是错误的。二、一审判决以杨希东没有证据证实反诉请求，判决驳回杨希东诉求，一审法院将举证证明责任分配给杨希东错误。根据证据承担原则，贾广锡、张化方应当举证证明杨希东曾向贾广锡、张化方借款315000元。综上，请求二审法院查清事实，作出公正判决。
贾广锡、张化方辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，杨希东的上诉请求不能成立，请二审法院驳回上诉，维持原判。
贾广锡、张化方向一审法院起诉请求：1、依法判令杨希东立即退出非法占用的房屋，以停止对贾广锡、张化方物权的侵害；2、依法判令杨希东赔偿贾广锡、张化方自2015年2月1日起至判决生效之日止的房屋占用费，按每月l800元计算；3、涉诉费用由杨希东承担。
杨希东向一审法院反诉请求：1、依法判令贾广锡、张化方支付杨希东剩余购房款31.5万元并自2015年1月19日至判决生效之日止，按同期银行贷款利率支付利息；2、涉诉费用由贾广锡、张化方承担。
一审法院认定事实：2015年1月13日，章丘市汇友房地产评估事务所有限公司受贾广锡、张化方委托，对杨希东所有的房产证为城10012396号、城100123**号的涉案房屋进行评估，经评估，该房屋在2015年1月13日市场价值为81.5万元，评估费4075元由贾广锡、张化方支付。2015年1月19日，杨希东、案外人路霞与贾广锡、张化方签订存量买卖合同，涉案房屋位于章丘区明水街道办事处锦绣花苑小区，建筑面积为189.3平方米，该合同约定价格为81.5万元，并于当天进行了房产过户，重新办理的房产证号为章房权证城字第150005**号、l50005**号，房屋所有权人为贾广锡、张化方共同共有，房屋过户费用70090元由贾广锡、张化方支付。2015年1月19日，贾广锡、张化方分两次给杨希东账户转入50万元。现涉案房屋仍由杨希东居住使用。
杨希东曾向一审法院提起诉讼，要求确认其与贾广锡、张化方签订的房屋买卖合同无效。一审法院经审理后判决驳回了杨希东的诉讼请求。杨希东不服上诉于济南市中级人民法院。济南市中级人民法院于2016年11月28日作出(2016)鲁01民终5690号民事判决书，该判决书认为从已查明的事实来看，杨希东确在2015年1月19日之前向贾广锡借过钱。因杨希东到期不能还款，遂提议用涉案房屋抵顶，不足部分由贾广锡补足，故双方于2015年1月19日办理过户手续时，贾广锡又给了杨希东50万元，且涉案房屋评估报告于2015年1月13日作出，早于2015年1月19日，据此可以认定双方达成以房抵债的合意时间较早。假设杨希东陈述成立，其于2015年1月19日向贾广锡借款47.5万元，而因担保产生的过户费与评估费即高达约7.5万元，不包括其应支付贾广锡、张化方的利息，仅来回过户费用就高达15万元，亦与常理相悖。因此，判决维持原判。
一审法院认为，根据法院生效法律文书及当事人的庭审陈述等证据，能够证实杨希东多次向贾广锡借款，后因到期不能还款，遂提议用涉案房屋抵顶，不足部分由贾广锡补足，双方于2015年1月19日办理涉案房屋的过户登记手续，贾广锡、张化方向杨希东补足房款50万元的事实。贾广锡、张化方要求杨希东搬出涉案房屋，于法有据，一审法院应予支持。杨希东反诉要求贾广锡、张化方支付其剩余购房款31.5万元，未能提供有效证据证实，一审法院不予支持。贾广锡、张化方要求杨希东赔偿其自2015年2月1日起至判决生效之日止的房屋占用费，但其与杨希东在合同中并未约定涉案房屋的交付时间，且其要求的房屋占用期间，大部分处于诉讼阶段，涉案房屋的所有权并未最终确定，因此贾广锡、张化方的该项诉讼请求，一审法院不予支持。
综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决：杨希东于判决生效之日起60日内将位于章丘区锦绣花苑小区房屋l幢(房产证号为章房权证城字第l50005**号、l50005**号)的房屋腾清并交付给贾广锡、张化方。二、驳回贾广锡、张化方的其它诉讼请求。三、驳回杨希东的反诉请求。案件受理费1200元，由贾广锡、张化方承担ll00元，杨希东承担100元。反诉费6025元，由杨希东承担。
二审中，各方当事人均未向法庭提交新的证据。一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据已生效的法律文书及当事人的陈述等证据，能够证实杨希东曾多次向贾广锡借款，后因到期不能还款，遂提议用涉案房屋抵顶，不足部分由贾广锡补足，双方于2015年1月19日办理涉案房屋的过户登记手续，贾广锡、张化方向杨希东补足房款50万元。杨希东虽主张贾广锡、张化方应当支付其31.5万元购房款，但其未能提供证据予以证实。因此，一审判决驳回杨希东的该项请求并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6025元，由杨希东负担。
本判决为终审判决。
审判长 王周江
审判员 郭维敬
审判员 陈 勇
二〇一八年四月十六日
书记员 李 杨