北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第14694号
上诉人（原审被告）王大伟，男，1961年3月15日出生。
被上诉人（原审原告）甄猛，男，1978年11月13日出生。
委托代理人翟绍辉，北京市尚公律师事务所律师。
上诉人王大伟因与被上诉人甄猛房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第11966号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
甄猛一审诉称：2013年1月5日，我委托叶×与王大伟签订《公寓租赁合同》，约定我将位于北京市朝阳区×1号房屋及设施（以下简称×1房屋）租赁给王大伟作为商住使用，租赁期限为36个月，自2013年1月5日至2016年1月4日，租金为每月8000元整；同时双方约定房租支付方式为押一付三，王大伟于付款日前7日付清，如王大伟过期未付，需按日支付所欠租金0.5%的滞纳金，超过15日视作自动退租并按本合同条款规定办理。合同签订后，我依约向王大伟提供了房屋，但王大伟并未按照双方约定支付租金，基本每期租金都迟延支付，逾期已超过15日。现我起诉至法院要求：1.解除双方于2013年1月5日签订的《公寓租赁合同》，王大伟腾退106房屋交还我。2.王大伟向我支付租金，自2014年1月5日计算至实际腾房之日止，按月租金8000元标�计算；3.王大伟支付滞纳金至实际支付之日止，以拖欠的租金为基数按照每日0.5%计算。
王大伟一审辩称：我自2009年就开始租甄猛的房屋，当时租的是同一小区12号楼×2、×3室，合同期是到2015年；但后来叶×代表甄猛称要出售房屋提出解除合同让我搬走。我同意在给我找到其它房屋的情况下搬走，甄猛就租给了我×1房屋，承租后我对×1房屋进行了装修。2013年11月1日，我员工发现房屋漏水，向物业报修后排查了几天一直在漏，最后到11、12号左右确定是二层卫生间漏水。11月20日甄猛家属出钱找人维修了×1房屋。因为漏水我跟甄猛协商补偿1万元，算漏水1个月给我造成的损失；最后协商是甄猛找二楼赔偿，我提供证据。之前都是叶×来收房租，2013年10月份叶×、甄猛和我见过一次面，说以后房租打到甄猛账号；2013年12月29日应该确定谁来收房租或者打到哪个账户但是没人�，我主动给叶×发短信让她提供账户，叶×没有给我回复。1月6日甄猛给我发了账号，因为漏水我一直想与甄猛面谈租金和漏水的事，1月16日甄猛短信通知我解除合同搬家；1月29日我和甄猛见了面，甄猛就说我违约没有谈漏水的事；当天我就将×1房屋和另外×4两套房屋的房租共计41100元转账给甄猛了。我不同意解除合同，×1房屋合同期限到2016年1月4日，合同约定有赔偿装修，如果甄猛同意赔偿我的装修费用和漏水给我造成的损失我才同意解约。
一审法院经审理查明：2013年1月5日，甄猛的代理人叶×作为出租人（甲方）与王大伟作为承租人（乙方）签订公寓租赁合同，约定乙方承租×1房屋作商住用途，建筑面积147平方米。租赁期限为36个月，自2013年1月5日至2016年1月4日。租金每月为人民币八千元整。房租支付方式押一个月付，必须于付款期满前七日付清，如乙方过期未付，须按日支付所欠租金0.5%的滞纳金，超过十五天未付视作自动退租并按本合同条款规定办理。在合同签订之日起，乙方应向甲方缴付一个月房租作为押金，共计人民币捌仟元；本合同期满乙方如不在续租，在结清所有费用后（水、电、燃气、电话费）甲方应将押金全部退还。租赁期内甲方不得无故收回房屋，如甲方因客观因素中途将房屋收回，甲方除退还剩余房款外，应另补偿因搬迁给乙方造成损失的费用，交纳一个月的房租作为补偿金。租赁房屋内各项设施如上下水，暖气等设施损坏，甲方有义务与该物业管理部门联系，进行及时处理。租期内甲方无权更改租金，甲方叁年内租期内无权要求退房（违约另需赔偿乙方装修费）。庭审中，双方一致认可，王大伟已交纳押金8000元；租金按押一付三交纳，王大伟已交纳至2014年1月4日。
一审庭审中，甄猛提交其名下工商银行账户明细、中国银行交易明细，用以证明王大伟应于2013年12月28日前支付第三期租金，但王大伟逾期在2014年1月29日转账支付106房屋的租金，因王大伟违约甄猛于1月30日转账退回该笔租金。甄猛另提交EMS详情单，以证明于2014年2月7日通知王大伟解除合同。王大伟对账户真实性不认可，称其不知道甄猛账号，每次都是将租金转给叶×，或者是叶×来收租金；王大伟表示没有收到过解约函，邮件寄到了其户籍地址，一周后亲属才转交给王大伟，期间王大伟也给甄猛发过短信。
庭审中，甄猛、王大伟均提交手机短信记录，短信的时间和内容有：“1月6日14时，甄猛（手机号137XXXX****，以下同）：137XXXX****于1月6日14时07分呼叫过您。1月6日14时57分，甄猛：甄猛4×××（中国银行）。1月6日15时25分，甄猛：王先生请发到这个账号甄猛：6×××（中国银行）。1月16日11时，甄猛：�先生，我提前通知你。请你尽早安排这个月底前搬出我的公寓。你已经严重违约了。过几天我回北京。我一向信奉好聚好散。快过新年了，避免没必要的纷争，我们都好好过年。1月16日12时，王大伟（以下同）：几号回京，我等你。甄猛：等我？你或者交钱，或者搬出都不用等我。王先生，说实话，我已经没信心与你多来往。15号是期限你已经违约，而且关键是你的态度。咱们按合同办。王大伟：见面只是为承租房发大水渗泡状况有个书面记述，换位思考多些理解！甄猛：好的，这方面咱们再谈。王大伟：谢谢！。1月20日，王大伟：回北京了吗。1月31日，王大伟：王大伟给您拜年啦……。2月1日，王大伟：甄先生：大伟给您及家人拜年……。”。王大伟另提交2013年12月29日手机短信，用以证明其主动给叶×发短信，询问其账号；该短信内容为：“打多个电话怎不接呀�请把房租账号发过来”。经询，甄猛表示王大伟应付房租甄猛多次催要王大伟逾期未支付。王大伟表示之前一直由叶×收取房租，甄猛提供两个账号其不知道房租到底付给谁。
审理中，王大伟表示2013年11月房屋发生漏水，经向物业报修和排查后为二楼房屋漏水，甄猛对×1房屋室内部分部位进行了维修，但漏水造成其损失；王大伟另表示×1房屋有装修，其主张赔偿装修费用；经一审法院释明并指定举证期限，王大伟就其所述未提出明确主张亦未按期提交证据。
一审法院经审理认为：甄猛、王大伟签订的公寓租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律和法规规定，合法有效。按约支付租金是承租方的主要义务，王大伟未按期给付租金已构成根本违约，甄猛主张解除合同于法有据，一审法院予以支持。王大伟所述漏水发生后向物业报修排查，甄猛亦对×1房屋进行�维修；故房屋已恢复正常的居住使用功能，后王大伟再以此为由拒付租金依据不足；王大伟的其它辩解没有合同依据亦无充分证据证明，一审法院不予采信。关于已交纳押金王大伟未提出明确主张，王大伟可另行解决。合同因王大伟违约而解除，合同解除后王大伟应将×1房屋腾退返还给甄猛，一审法院对甄猛的该项请求予以支持。甄猛主张王大伟给付租金于法有据，一审法院予以支持；甄猛主张的滞纳金有合同依据，具体数额一审法院依据合同约定和本案合同实际履行情况予以酌定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、解除甄猛和王大伟于二〇一三年一月五日签订的《公寓租赁合同》；二、王大伟于本判决生效后十日内腾退北京市朝阳区×1号房屋，将该房屋交还甄猛；腾�时不得损坏房屋建筑结构；三、王大伟于本判决生效后十日内给付甄猛二〇一四年一月五日至腾退房屋之日止的租金，按照每月八千元的标准支付；四、王大伟于本判决生效后十日内给付甄猛滞纳金一千二百元。五、驳回甄猛的其他诉讼请求。
王大伟不服一审法院上述判决，上诉至本院，其主要上诉理由：1.上诉人不按期支付租金，是因为租金交纳的期限届满，但租金条件不成就。从2014年1月4日到2014年1月29日的20余天，被上诉人没有通知或确认租金收取主体变更，上诉人需核实相关信息导致迟延履行租金支付义务；2.上诉人不按期支付租金，是因为被上诉人拒绝收取租金。被上诉人2014年1月30日退回上诉人支付的租金后，没有催要租金，而是主张解除合同。其原因在于：若被上诉人收取租金，单方解除合同就欠缺法定或约定的理由。上诉人是以拒绝收取租金的形式�达到合同解除的目的；3.上诉人不按期支付租金，是因为涉案106房屋经上诉人出资装修，第三方漏水1个月造成其损失，被上诉人没有对上诉人进行补偿或向侵权人进行索赔；4.被上诉人拒绝收取租金，以不按期支付租金为由主张解除合同，实质是规避租赁合同“三年内租金不能调整，单方解除合同需要赔偿乙方装修费，补偿因搬迁给上诉人造成损失的费用，另行赔付一个月租金作为补偿金”等限制，达到合同解除又不向上诉人进行赔偿的目的；5.被上诉人以钱未到账为由，认定上诉人违约，理由不足；6.我与其姨签订的合同具有法律效力。综上，请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.一、二审案件受理费由被上诉人负担。
甄猛辩称：同意一审判决，不同意对方的上诉请求。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有�寓租赁合同、银行账户明细、快递详情单、短信记录及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据本案查明的事实，双方签订的公寓租赁合同系有效合同，双方均应按约定履行义务。因王大伟迟延履行给付租金的行为，违反了双方合同约定，故甄猛在合同约定的解除条件出现时，主张解除合同的请求，本院予以支持，一审法院结合本案的实际情况，判决王大伟腾退房屋，并给付相关费用的处理结果并无不当，本院应予维持；对王大伟的上诉理由，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费案件受理费227元，由甄猛负担34元（已交纳），王大伟负担193元（其中79元甄猛已交纳，王大伟于本判决生效后七日内给付甄猛，另114元王大伟于本判决生效后七日内交至一审�院）。
二审案件受理费227元，由王大伟负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 朔
审 判 员 周文祯
代理审判员 陈烁琳
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 李星月