上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初24499号
原告(反诉被告)：上海徐汇软件发展有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：张正远，董事长。
委托诉讼代理人：詹毅，上海科汇律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海市嘉定区师源进修学校，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：尚志明，校长。
委托诉讼代理人：沈新学，上海观庭观盛律师事务所律师。
原告上海徐汇软件发展有限公司诉被告上海市嘉定区师源进修学校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序，2018年3月22日被告提起反诉。本院依法公开开庭进行了审理。原告上海徐汇软件发展有限公司(以下简称徐汇软件公司)的委托诉讼代理人詹毅、被告上海市嘉定区师源进修学校(以下简称嘉定师源学校)的委托诉讼代理人沈新学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐汇软件公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除徐汇软件公司与嘉定师源学校于2015年12月3日订立的租赁合同；2.判令嘉定师源学校向徐汇软件公司支付上海市凯旋路XXX号XXX楼东北1间恢复原状费用15,937.77元，嘉定师源学校向徐汇软件公司返还两个TCL空调遥控器；3.判令嘉定师源学校向徐汇软件公司支付房屋租赁92,310.83元(计算至房屋返还之日2017年11月24日)；4.判令嘉定师源学校向徐汇软件公司支付至判决确定的给付之日止的滞纳金20,886.39元(分别自拖欠租金次月26日起暂计至2017年12月11日，应计算至实际支付之日止)；5.判令嘉定师源学校向徐汇软件公司支付房屋管理费13,766.94元(计算至房屋返还之日2017年11月24日)；6.判令嘉定师源学校向徐汇软件公司支付电费11,868.63元(自2017年5月5日起暂计至2017年9月20日,51,855度-40,674度*1.0615元)；7.判令嘉定师源学校向徐汇软件公司赔偿律师费用10,000元；8.判令嘉定师源学校向徐汇软件公司支付解除违约金53,967.09元；9.判令嘉定师源学校承担本案的全部诉讼费用。审理中，2018年5月10日，徐汇软件公司鉴于租赁期限届满，撤回第1项诉讼请求，但表示仍坚持主张租金、违约责任等；鉴于收到TCL遥控器2个，故撤回第2项要求返还TCL遥控器之诉讼请求。
事实和理由：2015年12月3日，徐汇软件公司与嘉定师源学校签订房屋租赁合同，约定，徐汇软件公司将上海市凯旋路XXX号XXX楼东北1间房屋(以下简称系争房屋)出租给嘉定师源学校使用，租赁期间为2015年12月7日至2017年12月6日，每月租金为17,989.03元，租金每月支付一次，每月25日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，按月租金的0.3%支付滞纳金。合同签订后，徐汇软件公司依约全面履行合同义务，但嘉定师源学校自2017年7月起未履行交付租金、房屋管理服务、电费等义务。2017年7月，徐汇软件公司发现嘉定师源学校大门上锁并在大门张贴新地址通知，经多次询问、催讨后未果。2017年9月初，徐汇软件公司向嘉定师源学校发出房屋租金催讨通知书、房屋管理服务费催讨通知书、电费缴纳通知书并在被告大门上张贴。现依法提起诉讼，恳请贵院支持徐汇软件公司的诉讼请求。
嘉定师源学校辩称，本案纠纷的起因是办公区域空调被切断。由于嘉定师源学校在装修系争房屋时，将系争房屋隔断为教室和办公区域，徐汇软件公司提供的空调在教室区域，办公区域没有空调了，并不是嘉定师源学校为了省电，现有证据足以证明徐汇软件公司擅自把嘉定师源学校办公区域空调电源切断，以至于嘉定师源学校员工工作环境恶劣，经交涉多次，徐汇软件公司一直以盗电为名，不予协商，使得嘉定师源学校被迫搬离恶劣的办公环境，故是徐汇软件公司违约，嘉定师源学校同意解除合同，返还遥控器，但只愿意支付2017年6月21日至2017年7月20日的租金，其余租金不愿意支付。关于滞纳金、违约金，退房是徐汇软件公司逼迫的，当时嘉定师源学校通知了徐汇软件公司，原告不接受系争房屋，违约金应当由原告承担，利息按照贷款利息计算，合理合法，希望法庭予以支持。关于房屋管理费，时间段同房租。关于恢复原状费用，被告使用系争房屋并没有多做改造，只是做了一个隔断,故只同意无争议部分的费用。关于电费，不清楚原告抄表时间，电表是一个大表，电表数不清楚，且原告计算电费的标准不清楚，故不认可。关于律师费，律师是为原告服务的，应当由原告承担，故被告不同意。
嘉定师源学校向本院提出反诉诉讼请求：1.返还房屋租赁保证金53,967.09元；2.返还房屋管理费保证金8,994.51元及利息(从交费之日2015年12月3日起，以贷款利息为利率计算)；3.赔偿装修费36,000元；4.支付违约金53,967.09元。
事实与理由：2015年12月3日，双方签订租赁合同后，徐汇软件公司未按约向嘉定师源学校提供处于正常使用的设备设施，致使系争房屋的办公用电无法正常使用，经嘉定师源学校多次交涉，并曾多次擅自切断电源，致使嘉定师源学校被迫搬离系争房屋，徐汇软件公司的行为构成违约，特提起反诉。
徐汇软件公司辩称，徐汇软件公司无任何违约行为，无需返还嘉定师源学校的费用及赔偿，故反诉诉请1、2，不同意返还。关于反诉诉请3，根据租赁合同第7.1条第2段的约定，徐汇软件公司无需承担任何装修费用。关于反诉诉请4，徐汇软件公司没有违约，不存在违约金，是嘉定师源学校擅自搬离系争房屋，提前解除合同，构成违约。
本院认定事实如下：上海市凯旋路XXX号房屋的权利人为上海中誉企业发展有限公司，并委托徐汇软件公司全权运营上述房屋，享有以自己名义招商、出租等处分权利。
2015年12月3日，徐汇软件公司(甲方)与嘉定师源学校(乙方)签订房屋租赁合同，约定，甲方同意将坐落在上海市徐汇区凯旋路XXX号XXX楼东北1间即系争房屋出租给乙方，建筑面积197.14平方米，房屋租赁期间自2015年12月7日起至2017年12月6日止；合同第四条同时约定，4-1，租赁房屋自2015年12月7日起至2017年12月6日止每日每平方米建筑面积租金为3元，月租金为17,989.03元，4-2，乙方应于每月25日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的0.3%即53.97元向甲方支付滞纳金，4-3，为确保租赁房屋设备及公用设施不遭受人为损坏，甲乙双方约定，甲方交付租赁房屋的七个工作日前，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为三个月的租金即53,967.09元；合同第六条同时约定，6-3，租赁期间，甲方保证租赁房屋及其附属设施，包括公共部位及公共设备、设施处于正常的可使用和安全的状态，甲方对租赁房屋内进行检查、养护，应事前通知乙方，乙方应予以配合，运行甲方及其授权的人员在合理时间内进入租赁房屋检查、盘点固定的设备设施和进行必要的修理保养；合同第七条同时约定，7-1，除甲方同意乙方续租并签订续租合同外，乙方应在合同租期届满后返还租赁房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方除应向甲方和物业公司支付日租金和物业管理费外，还应支付违约金，违约金数额为日租金的两倍即每日1,182.84元，并按天计算，其他费用照付，乙方还应立即腾出租赁房屋，甲方有权在乙方保证金中扣除前述租赁房屋占用费用；无论本合同终止或解除的原因，乙方在租赁期限届满后留在租赁房屋的物品、自行添置的固定装修饰面(无论是否经甲方同意)，甲方均可自行处理及无偿归甲方所有；7-2，若乙方在得到甲方或物业公司书面同意后对租赁房屋作了装修改变，则在租赁期间届满或本合同提前终止时，乙方应将租赁房屋恢复到甲方向乙方交付时的状况，并经物业管理公司书面验收确认，但得到甲方书面认可可不予以恢复的除外；合同第九条同时约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权宣布本合同租赁期间即时届满并宣布解除本合同，没收乙方的保证金充抵租金及其它费用，有权追索保证金不足抵扣损失的那部分费用，包括该部分费用的滞纳金，甲方同时有权要求乙方补偿因此造成的损失，包括但不限于广告费、佣金、房屋空关费等费用及律师费、诉讼费、公证费、调查费等法律费用，甲方有权切断租赁房屋的水、电、空调的供应，1.乙方逾期不支付租金、或其他费用超过15日的…。合同签订后，徐汇软件公司向嘉定师源学校交付系争房屋，嘉定师源学校对系争房屋进行装修后，实际使用系争房屋，并向徐汇软件公司支付租赁保证金53,967.09元及租金、房屋管理费等费用。2016年5月16日，徐汇软件公司向嘉定师源学校发出房屋租金催讨通知书，要求嘉定师源学校支付拖欠的租金35,978.06元及滞纳金1,349.25元，嘉定师源公司收到该通知后，于2016年5月24日缴纳租金35,978.06元。2016年5月20日，徐汇软件公司向嘉定师源学校发出房屋管理服务费催讨通知书，要求嘉定师源学校支付拖欠的2016年3月至5月房屋管理服务费8,994.51元，房屋管理服务费保证金8,994.51元，嘉定师源学校收到后，于2016年5月30日支付了房屋管理服务费17,989.02元，次日，徐汇软件公司出具房屋管理费保证金8,994.51元的收据给嘉定师源学校。
徐汇软件公司向嘉定师源学校发出关于贵司盗窃电力行为的通知。2016年8月14日，嘉定师源学校委托律师向徐汇软件公司发出关于“贵公司所谓盗窃电力一事”的律师函。
2016年8月19日，徐汇软件公司向嘉定师源学校发出2016年5至7月电费缴纳通知书，要求嘉定师源学校应付5-7月电费22,546.26元，嘉定师源学校收到后，于2016年9月1日支付电费22,546.26元。2016年8月31日，徐汇软件公司向嘉定师源学校发出房屋管理服务费催讨通知书，要求嘉定师源学校支付拖欠的2016年5月至2016年8月的房屋管理服务费8,994.51元，嘉定师源学校收到后，于2016年9月5日支付拖欠的6至8月管理费及8月房租计26,983.54元。2016年11月7日，徐汇软件公司向嘉定师源学校发出房屋管理费催讨通知书，要求嘉定师源学校支付拖欠的2016年8月至11月的房屋管理服务费11,992.68元，嘉定师源学校收到后，于2016年11月10日支付2016年11月房租及9至11月的房屋管理费计26,983.54元。2016年11月17日，嘉定师源学校支付2016年8月至10月电费9,002.58元。2017年2月15日、5月18日、6月19日，嘉定师源学校的工作人员李某分别向徐汇软件公司支付2016年12月至2017年1月、2017年3月至5月、2017年6月的房屋管理费各计8,994.51元、8,994.51元及2,998.17元。2017年2月15日、2017年5月18日，嘉定师源学校的工作人员李某分别向徐汇软件公司支付2016年11月至2017年1月的电费5,238.50元(徐汇软件公司出具的电费缴纳通知载明，2016年10月电表读数29,721度，2017年1月电表读数为34,656度，每度1.0615元，2016年11月至2017年1月电费为5,238.50元)及2017年2月至4月电费6,388.11元(徐汇软件公司出具的电费缴纳通知载明，2017年1月电表读数34,656度，2017年4月电表读数为40,674度，每度1.0615元，2017年2月至2017年4月电费为6,388.11元)。
2017年9月4日，徐汇软件公司分别向嘉定师源学校发出房屋管理服务费催讨通知书及房屋租金催讨通知书，要求嘉定师源学校于2017年9月25日前支付拖欠的2017年7月、8月的房屋管理服务费计5,996.34元及租金35,978.06元、滞纳金3,292.17元。2017年9月8日，徐汇软件公司向嘉定师源学校发出电费缴纳通知书，要求嘉定师源学校支付2017年5月至2017年8月的电费11,868.63元。徐汇软件公司聘请律师支付律师费10,000元。2017年11月24日，徐汇软件公司与嘉定师源学校办理系争房屋的交接手续，注明，原有交房时的硬件，多联机吸顶空调2台(嘉定师源学校在备注栏注：空调内机有)，空调遥控器2个(嘉定师源学校在备注栏注：未交)，简易装修包括复合地板、照明、吊顶、无隔断(嘉定师源学校在备注栏注：照明师源装、吊顶部分改动、隔断门、仓库门、出口门)，外面的总门1扇、总门钥匙2把(嘉定师源学校在备注栏注：未交)；交接人李某，师源进修学校行政人员，环形门锁李某带走，现在凯旋路XXX号XXX楼所有物品师源学校都不要了，作为垃圾处理。
2018年3月27日，徐汇软件公司出具关于上海嘉定区师源进修学校承租办公区域空调使用的情况说明，内容为，徐汇区凯旋路XXX号XXX楼东北1间配有TCL一拖一空调2台，每台5匹，此空调配置满足上海嘉定区师源进修学校租赁房屋建筑面积197.14平方米，使用面积137平方米的正常使用。
另查明，2014年2月20日，上海中誉企业发展有限公司取得建设工程竣工验收消防备案受理凭证。2016年8月8日，徐汇软件公司向嘉定师源学校发出关于贵司盗窃电力一事的约谈通知书，8月11日，徐某签收。
2017年8月7日，嘉定师源学校向上海中誉企业发展有限公司发出函件，内容为，在2017年8月7日我方已发函，贵方未答复，我方再重复发此函，我校于2015年底承租贵司凯旋路XXX号底楼房屋至2017年底，但是，贵司在去年2016年就以莫须有的“偷电”事件切断我办公室空调电源至今未恢复，我方多次交涉未果，出于无奈，我方被迫决定搬离无空调的办公环境，邮寄凭证显示邮寄时间为2017年9月8日。2017年12月8日，上海中誉企业发展有限公司出具情况说明，内容为，我司于2017年9月11日收到上海市嘉定区师源进修学校快递给“上海中誉企业发展有限公司吴某某”的函件(该函件落款日期2017年8月7日，寄件日期2017年9月8日)，师源学校在该函件中称其决定搬离2015年底承租的凯旋路XXX号底楼房屋，我司于2017年9月15日电话通知上海徐汇软件发展有限公司作为出租方，按照法律程序处理好与承租方师源学校的租赁合同事宜。
以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有房屋租赁合同、房屋管理服务费催讨通知书、电费缴纳通知书、照片两张、房屋租金催讨通知书、律师费发票、付款凭证、授权委托书、凯旋路XXX号签收表、房地产登记信息、2017年11月24日房屋交接单、约谈通知书、中誉公司出具的情况说明、被告缴纳房屋管理费的补充情况、原告发来关于贵司偷窃电力行为的通知书、被告方律师函、原告消防备案受理凭证、被告退租通知等证据证实，并经当庭质证无疑，本院予以确认并在卷佐证。嘉定师源学校出示的2015年12月10日嘉定师源学校与案外人签订的总价为36,000元的装修施工合同，经质证，徐汇软件公司表示，真实性无法确认，本院采纳徐汇软件公司的质证意见，对该材料不予认定。
审理中，根据徐汇软件公司的申请，本院委托上海正弘建设工程顾问有限公司对上海市凯旋路XXX号XXX楼北间恢复原状工程造价进行司法鉴定，司法鉴定意见为，1.本工程恢复原状无争议部分造价为2,271.55元，2.有争议恢复原状部分造价为13,666.22元(包括照明、吊顶、出口门拆除、清理、处理费用及强电、弱电管线、吊顶、墙面、地面恢复)，经质证，徐汇软件公司认为，司法鉴定的恢复原状项目、费用偏低，但为了配合法院工作，认可包括争议部分在内的造价；嘉定师源学校表示，只认可无争议部分的造价。本院对该司法鉴定意见书予以确认。
双方确认，徐汇软件公司提供的TCL一拖一空调两台未发生断电情形，2016年嘉定师源学校自己添置的空调，徐汇软件公司认为盗电被切断电源。嘉定师源学校第一次庭审表示，2017年7月18日搬离系争房屋，在第二次庭审中表示，2017年7月12日在没有办理房屋交接手续的情况下，搬离系争房屋，并自认未支付2017年6月21日起的租金。2017年12月25日，嘉定师源学校提起反诉，要求徐汇软件公司返还租房保证金53,967.09元、房屋管理费保证金8,994.51元，支付违约金53,967.09元，赔偿装修费25,000元，后撤回反诉。2018年3月21日，嘉定师源学校再次提起反诉，装修费主张36,000元，前后矛盾，对此未予以解释。庭审后，嘉定师源学校表示，不要求对装修进行审价。
本院于2018年5月10日会同徐汇软件公司与嘉定师源学校进行现场勘察，现场看到，原一大间房屋被隔断为门厅(约15-20平方米)、办公室(约10平方米)、教室，门厅内装饰橱柜一组、小电脑桌四张、一组以墙作隔断的三角橱柜，门厅反面为教室，教室中间有一组折叠的移门，教室内有徐汇软件公司配套的两台大型空调，空调出风口均在教室内，门厅顶部是一办公室，内有一张写字台，一组橱柜，靠窗墙上方有安装挂壁式空调的痕迹，装修时已布空调插座，双方确认该空调为讼争的徐汇软件所称的盗电源头；现场装修为涂料装饰、墙体隔断、桌子18个，椅子38把等。嘉定师源公司庭审后提供其与案外人于2017年7月8日签订的合同主体变更协议书及说明，拟证明其在2017年7月15日前已搬离系争房屋。
本院认为，徐汇软件公司与嘉定师源学校签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示,亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，当事人均应恪守履行。根据双方确认的事实，徐汇软件公司向嘉定师源学校交付的系争房屋配备TCL一拖一空调两台，嘉定师源学校在装修时将出租方配备的空调出风口均隔断在教室内，现场看到的双方争议所谓盗电源头的空调安装在办公室内，办公室有门，该空调不能必然解决系争房屋门厅在夏天的清凉问题，属于嘉定师源学校装修存在瑕疵，至于嘉定师源学校添置新空调是否征得徐汇软件公司的同意，是否存在盗电，因徐汇软件公司、嘉定师源学校均未进一步提供充分的证据，故嘉定师源学校提出，系争房屋办公区域无空调致使无法使用之意见，本院不予采纳。由于嘉定师源学校自2017年6月21日起拖欠租金，并于2017年7月底前在未通知徐汇软件公司的情况下搬离系争房屋，已构成违约，对此应承担相应的民事责任。虽然双方间租赁合同对房屋管理费未作约定，但嘉定师源学校按徐汇软件公司出具的通知支付相应的房屋管理费，现双方于2017年11月24日办理了系争房屋的交接手续，双方间租赁合同约定的租赁期限至2017年12月6日，故徐汇软件公司依据租赁合同要求嘉定师源学校支付至2017年11月24日房屋租金92,310.83元及房屋管理费13,766.94元、解除合同违约金53,967.09元、赔偿律师费10,000元之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。鉴于双方间租赁合同在双方于2017年11月24日办理房屋交接时解除，且徐汇软件公司已主张解除合同的违约金，故徐汇软件公司要求嘉定师源学校支付自2017年7月26日、8月26日、9月26日、10月26日起按每日0.3%以月租金为本金计算的滞纳金之诉讼请求，理由正当，本院予以支持，但滞纳金计至2017年11月24日止计16,352.91元。关于电费，由于双方在合同履行过程中，均由徐汇软件公司自行抄电表后通知嘉定师源学校付款，嘉定师源学校也按徐汇软件公司提供的通知进行付款，现嘉定师源学校对徐汇软件公司提供的抄电表数不予认可，而双方在2017年11月24日办理系争房屋交接时，嘉定师源学校未要求对电表数予以核实，故徐汇软件公司要求嘉定师源学校支付2017年5月5日至2017年9月20日间电费11,868.63元，并无不当，本院予以准许。根据现场勘察，嘉定师源学校对系争房屋进行隔断、装修橱柜、移门、空调出风口安装等装修，故嘉定师源学校提出除隔断及仓库门系其在租赁期间内增添外，其他物品及相应恢复均与其无关之意见，本院不予采纳，故徐汇软件公司要求嘉定师源学校承担上海市凯旋路XXX号XXX楼东北1间恢复原状费用15,937.77元之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因嘉定师源学校违约致使讼争合同提前解除，鉴于合同约定，保证金没收抵充租金及其它费用，现徐汇软件公司已主张租金等费用，故嘉定师源学校反诉要求返还租赁保证金及房屋管理费保证金之诉讼请求，理由正当，本院予以支持；嘉定师源学校反诉要求支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。鉴于双方于2017年11月24日进行房屋交接时，嘉定师源学校表示现凯旋路XXX号XXX楼所有物品都不要了，作为垃圾处理，故嘉定师源学校反诉要求赔偿装修费，缺乏依据，本院不予支持。双方间租赁合同对房屋管理费保证金未做约定，嘉定师源学校于2016年5月30日缴纳了房屋管理费保证金，现嘉定师源学校反诉要求徐汇软件公司支付自2015年12月3日起按银行贷款利率计算的房屋管理费保证金利息，缺乏依据，本院不予支持。徐汇软件公司自愿撤回部分诉讼请求，并无不当，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七、第九十八条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、上海市嘉定区师源进修学校于本判决生效之日起十日内向上海徐汇软件发展有限公司支付房屋恢复原状费用计15,937.77元；
二、上海市嘉定区师源进修学校于本判决生效之日起十日内向上海徐汇软件发展有限公司支付房屋租金92,310.83元；
三、上海市嘉定区师源进修学校于本判决生效之日起十日内向上海徐汇软件发展有限公司支付滞纳金16,352.91元；
四、上海市嘉定区师源进修学校于本判决生效之日起十日内向上海徐汇软件发展有限公司支付房屋管理费13,766.94元；
五、上海市嘉定区师源进修学校于本判决生效之日起十日内向上海徐汇软件发展有限公司支付电费11,868.63元；
六、上海市嘉定区师源进修学校于本判决生效之日起十日内向上海徐汇软件发展有限公司赔偿律师费10,000元；
七、上海市嘉定区师源进修学校于本判决生效之日起十日内向上海徐汇软件发展有限公司支付违约金53,967.09元；
八、上海徐汇软件发展有限公司于本判决生效之日起十日内向上海市嘉定区师源进修学校返还房屋租赁保证金53,967.09元；
九、上海徐汇软件发展有限公司于本判决生效之日起十日内向上海市嘉定区师源进修学校返还房屋管理费保证金8,994.51元；
十、驳回上海市嘉定区师源进修学校的其余反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,483元，减半收取计2,241.50元，保全费896.92元，合计3,138.42元；由上海徐汇软件发展有限公司负担40元，由上海市嘉定区师源进修学校负担3,098.42元。反诉受理费1,679.30元，由上海徐汇软件发展有限公司负担691.40元，由上海市嘉定区师源进修学校负担987.90元。司法鉴定费1,500元，由上海市嘉定区师源进修学校负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一八年五月二十二日
书记员 江佳韵
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。