黑龙江省建三江农垦法院
民 事 判 决 书
（2015）建商初字第563号
原告黑龙江省建三江农垦恒鼎房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市富锦市建三江分局局直。
法定代表人李佳，职务总经理。
委托代理人周德全，男，1962年11月22日出生，汉族。
被告焦艳红，黑龙江省洪河农场个体业主。
原告黑龙江省建三江农垦恒鼎房地产开发有限公司（以下简称恒鼎房地产公司）与被告焦艳红房屋买卖合同纠纷一案，于2015年7月23日向本院起诉。本院同日受理后，依法适用简易程序独任审判，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告恒鼎房地产公司的委托代理人周德全、被告焦艳红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月7日，被告从原告处购买洪河农场洪河商业综合楼16号门市面积536平方米，总房价160万元，双方签订认购单，被告交定金5万元，并约定2013年11月封顶，交付使用时交清尾款。该房屋于2013年12月1日交付使用，被告未按期交款，经原告多次索要，被告在2014年7月25日支付房款35万元，余下房款被告以需要办理房证等多种理由拖延至今（其他按规定付款买房人房证已经办理完毕），为此原告提起诉讼，要求：1、被告支付购房款120万元及给付2013年12月1日至2015年7月15日的利息损失136500元（按年利率7%计算）；2、被告给付从2015年7月16日起至此房款本息全部交清时止的债务利息损失（按年利率7%计算）；3、诉讼费由被告负担。
被告辩称，当时被告在周志波手里购买的房子，双方签订了房屋购买合同，房价160万元，被告首付了40万元，按约定应是首付80万元，剩余80万元走按揭贷款。周志波迟迟没有办理手续，所以剩余40万元的首付被告没有给周志波。2015年的5月22日双方又签订了协议书，现在原告让被告一次性付清尾款120万元，被告付不起，如果当时让被告一次性付清，被告也不会签合同买房子的。
原告为证明自己的诉求主张，向本院提供证据如下：
证据1.2013年9月7日签订的洪河农场商业综合楼认购单；
证据2.2014年7月25日黑龙江省建三江农垦恒鼎房地产开发有限公司为焦艳红出具的收据。
以上二份证据证明被告购买了原告公司的房子，房款一共是160万元，被告付了40万元，即2013年9月7日付了5万元的定金，2014年7月25日付房款35万元，剩余120万元没有付，认购单上约定进户时被告把首付款50%付清。被告对该组证据的真实性及证明的问题均无异议。
被告为证明自己的辩解意见，向本院提供证据如下：
证据1.编号：CF-2000-0171NO：1204105商品房买卖合同1份，证明被告买房子的时候和周志波约定的首付50%，即80万元，剩余的80万元做按揭贷款。原告对该证据的真实性和证明的问题均有异议，认为证据中第7页第三条其他方式“第一次付款40万元整，其余款在签订合同后一个月内付齐，另一半走按揭贷款”这个字不是原告方写的，这个证据体现不出是买卖合同，原告的买卖合同填充的很详细，这个合同里面内容都是空的，但是这个合同是原告公司的合同；
证据2.2015年5月22日周志波和焦艳红签订的协议复印件1份，证明首付款剩余的40万元被告为什么没有交付，是因为周志波用被告的房子做抵押了，被告担心把钱给他了，被告的房子要不回来。该协议中约定见到房产证给周志波20万元，做按揭的时候剩余的首付款20万元被告再给他。原告对该证据的真实性和证明的问题均有异议，认为当时因为原、被告双方之间其他问题没有谈妥，所以这个协议书的原件当时就作废了。如果协议达成的话，被告手里应该有原件。
对于原告提供的证据1、2，因证据1认购单中有双方签字、盖章，是双方真实意思的表示，内容不违反法律强制性规定，能够证明原告欲证明的问题，且被告对以上2份证据均无异议，本院对原告提供的2份证据予以采信。对于被告提供的证据1，原告有异议，该证据中内容不完整，本院不予采信；对于被告提供的证据2，因该证据为复印件且原告有异议，本院不予采信。
根据以上采信的证据及各方当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2013年7月3日原告黑龙江省建三江农垦恒鼎房地产开发有限公司取得洪河农场商业综合楼的商品房预售许可证。2013年9月7日，被告从原告处购买商业综合楼面积为536平方米的16号门市，该门市双方协商总房价160万元，双方于当日签订了该门市楼的认购单，同日被告交付给原告定金5万元，在认购单中双方约定分期付款：1.首期房款人民币50000元，须于签订认购单时，一次性交齐；2.第二期房款，须于2013年11月（封顶时）一次性付清；3.尾款，须于进户时，结清或办理银行按揭贷款。备注约定：1.认购书在正式签订《房屋买卖合同书》后即行失效作废，并由出售方全部收回；2.如认购房未能按认购书约定时间缴纳附上述楼款，或不履行认购书任何条款时，出售房将视为自愿放弃，其所缴付的定金伍万元不予退还，出售方并有权另行出售，因转售所得一切利益全部归出售方所有；3.本认购书不做收据使用，出售方未加盖公章无效。该房屋于2013年12月交付给被告使用，被告未按期交款，经原告多次索要，被告于2014年7月25日交付房款35万元。庭审中原告认可被告交付的5万元定金已抵作房款，故被告共支付给原告房款40万元，余下120万元房款被告以需要办理房产证等多种理由未付。为此原告提起诉讼，要求：1、被告支付购房款120万元及给付2013年12月1日至2015年7月15日止的利息损失136500元（按年利率7%计算）；2、被告给付从2015年7月16日起至房款本息全部交清时止的利息损失（按年利率7%计算）；3、诉讼费由被告负担。
本院认为，被告从原告处购买房屋，原、被告双方就房屋价款160万元达成了合意，被告给付定金5万元，同时签订房屋买卖认购书，认购书中就合同标的、房屋价款、履行期限及方式等主要内容进行了约定。虽未签订商品房买卖合同，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。所以，原、被告签订的认购书为合法有效的商品房买卖合同，双方应按约定履行。原告为被告提供房屋并已实际交付，被告应按约定给付房款，被告仅支付40万元房款，应按双方的约定继续履行给付剩余房款义务，被告未履行应承担相应的民事责任。原告请求被告给付剩余房屋价款120万元理由正当，本院予以支持。关于原告主张按年利率7%给付逾期付款利息损失的请求，因被告未按合同约定给付剩余房款，给原告造成了实际利息损失，应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现原告要求以120万元为基数及年利率7%计算逾期付款利息损失的请求不违反该规定，本院予以支持。因原、被告双方均认可2013年12月交付房屋，但未说明准确日期，原告要求从2013年12月1日起计算利息损失，本院认为，应给予被告一定宽限期，从2014年1月1日起计算利息损失比较适合。被告应给付原告利息损失129500元（2014年1月1日至2015年7月15日120万元×年利率7％÷12个月×18个月15天），关于原告要求被告给付从2015年7月16日起至房款本息全部交清时止的利息损失（按年利率7%计算），因原告未缴纳诉讼费，本院不予审理；综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十七条的规定，判决如下：
一、被告焦艳红给付原告黑龙江省建三江农垦恒鼎房地产开发有限公司房款1200000元，逾期付款利息损失129500元（计算至2015年7月15日），合计1329500元，于本判决生效之日起15日内履行；
二、驳回原告黑龙江省建三江农垦恒鼎房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16829元，减半收取8415元，由被告焦艳红负担8370元，原告黑龙江省建三江农垦恒鼎房地产开发有限公司负担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审判员 贾东波
二〇一五年十月十三日
书记员 赵旭莲