安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0603民初2783号原告：陈兴，男，1980年12月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：马磊，安徽安港律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏峰，安徽安港律师事务所律师。被告：淮北市九方房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：曹岩，该公司总经理。被告：翟晓峰，男，1964年2月22日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。被告：尹洪芹，女，1967年7月15日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。原告陈兴与被告淮北市九方房地产开发有限责任公司（以下简称九方公司）、翟晓峰、尹洪芹确认合同无效纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告陈兴及其委托诉讼代理人马磊，被告尹洪芹到庭参加诉讼；被告九方公司、翟晓峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈兴向本院提出诉讼请求：1.判令九方公司、翟晓峰、尹洪芹于2012年6月13日签订的商品房买卖合同无效；2.九方公司、翟晓峰、尹洪芹承担本案的诉讼费用。事实和理由：2008年5月6日，陈兴与九方公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：陈兴以369471元的价格购买九方公司开发的相山区九方东紫昱苑小区房屋一套，房号为14栋19单元102号（后更改为14栋2单元104号）。合同签订后，陈兴按照合同约定全额支付了购房款并交纳了房屋维修基金，九方公司为其开具了购房发票。2009年6月1日，九方公司向陈兴发出业主入住通知书，通知其办理小区入住手续。当日，陈兴办理了业主装修协议书、入住业主登记表、业主入住验收记录以及签订了物业服务合同书，随后对涉案房屋进行装修并入住。因九方公司违约迟延交付房屋，2012年6月6日，陈兴与九方公司签订了协议，由九方公司赔偿陈兴逾期交房的费用23424元及暖气补偿款4382元。陈兴入住后，九方公司未按约定为其办理房屋备案手续，翟晓峰、尹洪芹找到陈兴，告知其该房屋已在房管局备案，陈兴找到九方公司才证实因九方公司欠翟晓峰、尹洪芹的钱，在未征得陈兴同意的情况下将涉案房屋备案在翟晓峰、尹洪芹名下。之后，九方公司法定代表人曹岩承诺将借款清偿并撤销房屋备案，并向陈兴出具了情况说明一份。但时至今日，九方公司仍未履行承诺，翟晓峰、尹洪芹在陈兴入住该涉案房屋数年后一直未告知该房屋已备案的事实。陈兴认为九方公司与翟晓峰、尹洪芹之间系民间借贷关系，并非真正的房屋买卖关系，其签订的商品房买卖合同应属无效合同，其备案亦属无效。综上所述，为维护陈兴的合法权益，起诉至法院，请求判如所请。九方公司、翟晓峰未作答辩。尹洪芹辩称，我们备案时不知道房子已经卖掉，到房管局查询的时候，涉案房屋是没有备案的，陈兴与九方公司何时签订的合同我们也不清楚，现在涉案房屋我们已在房管局备案了。经本院审理认定事实如下：2008年5月6日，陈兴与九方公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：陈兴购买九方公司开发的相山区九方东紫昱苑小区14栋19单元102号房，商品房总价款369471元，买受人于2008年5月6日一次性付清总房款；九方公司应在2009年6月1日将经验收合格的商品房交付给陈兴，九方公司应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向淮北市房地产管理局申请登记备案。2009年6月1日，九方公司向陈兴发出入住通知书，陈兴当日与淮北市宏发物业管理有限责任公司签订物业服务合同及装修协议。2009年6月30日，陈兴一次性付清房款369471元。九方公司于2011年3月6日将涉案房屋交付给陈兴使用。2012年6月6日，九方公司与陈兴签订协议，约定九方公司因延期交房补偿陈兴23424元，因暖气问题补偿陈兴4382元。陈兴与九方公司签订《商品房买卖合同》至今未在房地产登记机构备案。2012年6月13日，九方公司与尹洪芹签订《借款合同》，约定：九方公司向尹洪芹借款30万元，借款利率为24%，还款方式为每月付息6000元，到期本息一次付清；借款期限自2012年6月13日起至2012年12月11日。同日，九方公司与翟晓峰、尹洪芹签订《商品房买卖合同》，约定：九方公司将九方东紫昱苑小区14栋2单元104号房出卖给翟晓峰、尹洪芹，商品房总价款30万元，合同签订时付清本合同全部价款。同日，九方公司与尹洪芹签订《补充协议》，约定：双方于2012年6月13日签订借款合同，借款合同签订后，双方又另行达成协议，签订房地产买卖合同，九方公司将自己有权处分的房地产一套（东紫昱苑14栋2单元104室109.56平方米）以30万元转让给尹洪芹；双方约定该房地产买卖合同为附条件生效的合同，如九方公司严格按照借款合同约定完全履行合同义务，该房地产买卖合同不生效；如九方公司没有严格按照借款合同约定完全履行合同义务以及因九方公司没有严格按照借款合同约定完全履行合同义务致使尹洪芹提前解除借款合同的，该房地产买卖合同自动生效；房地产买卖合同生效三个工作日内九方公司应将该房地产交付给尹洪芹，九方公司将无条件为尹洪芹开具购房发票，协助尹洪芹办理该套房屋房产证；尹洪芹除缴纳该套房屋房产证办理相关税费外不需缴纳其他费用。当日，尹洪芹通过银行转账将30万元付给九方公司指定的收款人黄彬，九方公司与翟晓峰、尹洪芹签订的《商品房买卖合同》在淮北市房地产管理局进行了备案（合同备案号2012001031）。2014年6月13日，九方公司与尹洪芹约定将借款期限顺延至2015年6月13日。自2014年11月起，九方公司未按约定支付借款利息，借款期限到期后，亦未偿还借款本金。另查，陈兴与九方公司签订《商品房买卖合同》中约定的九方东紫昱苑小区14栋19单元102号房，与九方公司与翟晓峰、尹洪芹签订《商品房买卖合同》中约定的九方东紫昱苑小区14栋2单元104号房系同一套房产。以上事实，有陈兴提交的商品房买卖合同、安徽省淮北市预售不动产专用发票、收据、业主住宅装修申请表、东紫昱苑业主入住通知书、东紫昱苑物业管理服务合同、业主（住户）装修协议书、东紫昱苑入住业主登记表、东紫昱苑业主入住验收记录、延期交房及暖气补偿协议、情况说明、房屋备案信息查询、物业费缴纳凭证，有尹洪芹提交的商品房买卖合同、借款合同及补充协议、银行转账凭证、收据、证明两份，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，九方公司与翟晓峰、尹洪芹签订了《商品房买卖合同》，并在签订的补偿协议中约定：该房地产买卖合同为附条件生效的合同，如九方公司严格按照借款合同约定完全履行合同义务，该房地产买卖合同不生效；如九方公司没有严格按照借款合同约定完全履行合同义务以及因九方公司没有严格按照借款合同约定完全履行合同义务致使尹洪芹提前解除借款合同的，该房地产买卖合同自动生效。故九方公司与翟晓峰、尹洪芹签订的《商品房买卖合同》系附生效条件的合同。虽然陈兴与九方公司签订商品房买卖合同亦属合法有效，且九方公司已将涉案商品房交付给了陈兴，但陈兴提供的证据不能证明九方公司与翟晓峰、尹洪芹签订的《商品房买卖合同》系九方公司与翟晓峰、尹洪芹恶意串通或该合同具有非法目的。陈兴提供的证据不能证明九方公司与翟晓峰、尹洪芹签订的《商品房买卖合同》系无效合同的主张成立，应承担举证不能的不利后果。陈兴请求确认九方公司、翟晓峰、尹洪芹于2012年6月13日签订的商品房买卖合同无效的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：驳回原告陈兴的诉讼请求。案件受理费80元，因本案适用简易程序审理，减半收取40元，由原告陈兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  陈永战二〇一六年九月二十六日书记员  张 莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。