重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初7327号
原告：王健霞，女，1986年9月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：徐东来，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告：重庆齐尔美瑞商业管理有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园经开大道1222号1-1-4，统一社会信用代码91500000059868613G。
法定代表人：曹选利，总经理。
委托诉讼代理人：朱勇，公司员工。
委托诉讼代理人：唐禄军，重庆潜卫律师事务所律师。
原告王健霞与被告重庆齐尔美瑞商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告王健霞及其委托诉讼代理人徐东来，被告重庆齐尔美瑞商业管理有限公司的委托诉讼代理人朱勇、唐禄军到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告王健霞的诉讼请求为：1、判令解除原告与被告于2016年11月4日签订的商铺租赁合同；2、判令被告赔偿原告装修损失费20万元；3、判令被告赔偿原告货物损耗10万元；4、判令被告退还原告质量保证金、装修保证金、履约保证金共计4.1万元；5、判令被告退还原告租赁合同预收款1万元；6、判令被告退还原告商铺管理费（52天）35779元；7、判令被告立即将原告存放于被告库房的灯具归还原告；8、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2013年12月20日，原告与被告签订《名家汇家具奥特莱斯商铺租赁合同》，约定被告将位于重庆市北部新区金开大道1222号名家汇家具奥特莱斯7-37、38、57、58、59号商铺出租给原告经营灯饰，合同期限为2014年3月15日至2016年3月14日。2016年6月26日，双方签订补充协议，将合同期限变更为2014年6月18日至2016年6月17日，由于商场原因，原告还有52天未经营。2016年4月25日，被告通知租赁期限顺延至2016年11月7日。2016年11月3日，被告发出告知函，通知原告于2016年11月7日前签订新一轮租赁合同，原告于11月4日与被告签订租赁合同，约定原告继续租赁商铺进行经营，并缴纳了1万元租金。但被告不让原告进场经营，且扣押原告存放于库房的灯具，原告遂起诉。
被告重庆齐尔美瑞商业管理有限公司辩称：原被告于2013年12月20日签订商铺租赁合同，合同期限为2014年3月15日至2016年3月14日。因合同到期前公司进行装修影响了原告的经营，双方于2014年6月26日签订了补充协议，将租期顺延至2016年11月7日,是为了弥补原告52天的租期。原告支付了租赁期内的租金，但尚欠管理费38841.03元。2016年11月3日，被告向原告发函，告知其若需继续租赁场地，应在2016年11月6日和居然之家园博园商谈签订新的租赁合同，因被告对场地已无出租权。2016年11月7日后，原被告之间没有签订新的租赁合同，没有收取原告的定金或保证金。原告诉称与被告签订了新的租赁合同不属实。对原告的诉讼请求一因双方无新的租赁合同，故不存在解除合同。对诉讼请求二因双方新的租赁合同，也无新的装修工程。2014年装修部分因合同已履行完毕，被告没有违约行为。对诉讼请求三不属实，在合同届满后是原告占用了被告的场地。被告两次通知原告撤场，其损失应当由原告自行承担。对诉讼请求五被告并未收款，不应退还。对诉讼请求六因商场进行了管理，管理费应当收取。对诉讼请求七原告应当自行搬走，但同时应当履行管理费的支付义务。
经审理查明：被告与重庆齐尔美瑞名家汇市场管理有限公司是独立的法人，法定代表人均为曹选利。重庆齐尔美瑞名家汇市场管理有限公司居然之家分公司的负责人也为曹选利。
2013年12月10日，原告作为乙方（承租方），被告作为甲方（出租方）签订《名家汇家具奥特莱斯商铺租赁合同》，约定甲方将位于重庆市北部新区经开大道1222号名家汇家具奥特莱斯7-37、38、57、58、59，建筑面积860平方米的商铺出租给乙方，供乙方在合同期内使用。合同租赁期限为贰年，自2014年3月15日起至2016年3月14日止。双方合同到期后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。本合同期内租金单价为0元。履约保证金：乙方在签定本合同时，应向甲方缴纳合同履约保证金26000元。此款甲方委托重庆聚信名家汇奥特莱斯家具有限公司收取。本合同解除或终止之日，乙方租赁商铺的一切装修或装饰（除可移动的设备、设施外）乙方不得拆除，乙方应将租赁商铺和甲方附属设备、设施保持完好无损，按甲方规定的时间交还甲方并及时清场，在清算完有关费用（包括但不限于结清租金、水电费、物业管理费等以及就乙方违反或不履行任何本合同之规定的赔偿）并办理完相关手续（包括但不限于办妥以商铺为注册地址或营业地址的工商、税务注销或变更手续、交还商铺）后90日内，甲方将乙方所缴的履约保证金无息退还乙方。本合同签订后，本商场具备商家装修条件时，甲方负责提前15日通知乙方进场装修，乙方接到甲方通知后，须及时将装修方案及相关图纸递交甲方审核，并按相关规定报消防等有关部门审批通过（如需），经审批通过后方可办理装修手续进行施工。……本条规定的通知义务和装修审批权，甲、乙双方同意由重庆聚信名家汇奥特莱斯家具有限公司负责行使。
同日，被告向原告出具收取履约保证金26000元的收据1份。
2014年6月26日，双方又签订《名家汇家具奥特莱斯商铺租赁合同》补充协议，将租赁期限从2014年3月15日起至2016年3月14日止变更为从2014年6月18日起至2016年6月17日止。
2016年11月3日，被告向原告发出《告知函》，内容为：因商场装修而顺延的租赁期限将于2016年11月7日到期（原商场停业时间2016年4月25日至原租赁合同终止时间2016年6月17日共计52天，七楼的经营时间从2016年9月16日顺延52天至2016年11月7日）。届满后如需继续签订相关租赁合同的商户请于2016年11月6日前直接与居然之家园博园店接洽商谈。如你没有在2016年11月7日前签订新一轮租赁合同的商户，请按时于2016年11月8日完成撤场工作，完善撤场手续，并交还商铺。
原告诉至本院，要求判如所请。
原告另向本院举示了如下证据：
1、2013年12月20日原告作为乙方（承租方），重庆聚信名家汇奥特莱斯家具有限公司作为甲方（出租方）签订的《名家汇家具奥特莱斯商铺经营管理合同》及2014年6月26日签订的补充协议。《名家汇家具奥特莱斯商铺经营管理合同》内容为：乙方同意将承租的位于重庆市北部新区金开大道1222号的名家汇奥特莱斯的商铺7-37、38、57、58、59由甲方经营管理。期限自2014年3月15日起至2016年3月14日止。质量保证金：为确保“先行赔付”制度的切实履行，乙方在支付商铺首期租金时，应向甲方缴纳商品质量保证金人民币10000元。若乙方在本合同期内及终止12个月后（从乙方撤场之日起计算），乙方所售商品，经甲方核实无任何质量问题和纠纷，甲方将质量保证金无息退还给乙方。补充协议将期限从2014年3月15日起至2016年3月14日止变更为从2014年6月18日起至2016年6月17日止。将管理费变更为每月20720元。
2、被告于2013年12月20日出具的收取质量保证金10000元的收据1份；
3、2014年2月13日重庆聚信名家汇奥特莱斯家具有限公司收取装修保证金5000元的收据1份；
4、甲方为重庆齐尔美瑞名家汇市场管理有限公司居然之家分公司与钟强签订的《居然之家预租协议书》复印件1份及2016年11月4日重庆齐尔美瑞名家汇市场管理有限公司居然之家分公司向原告出具的预收款10000元收据1份及POS消费单1份；证明被告收取了10000元租金。原告称其与居然之家分公司之间也签订有该份《居然之家预租协议书》，但原件被收回。签订合同时是被告的工作人员通知的签合同，二公司的工作地点混同。
5、2014年2月15日装修合同及收款收据32份，证明原告装修费用合计201492元，装修合同载明的金额为191139元；
6、收据7张及转账记录，证明原告在2016年11月4日签订租赁合同后于2016年11月8日进货，共计251610元；
7、照片6张，证明2016年9月16日商场开业时七楼是关闭的；
8、通话记录，证明商场的管理人员与原告续签了合同；
9、2016年4月26日重庆聚信名家汇奥特莱斯家具有限公司《关于七楼商户暂停营业申请的回函》，内容为；今收到七楼商户关于调整期间暂停营业的“申请书”，经双方协商一致达成如下办法：1、定于2016年4月27日起家具奥特莱斯7楼暂停营业，在此期间商场不收取租金、物业管理费、公摊水电费及垃圾处理费；2、恢复营业时间以商场通知为准；……4、原合同有效期（2016年6月18日根据停业时间顺延）。原告以此证明被告从2016年4月26日开始停业进行装修后一直没有通知恢复营业。
被告对上述证据质证后对证据1、2、3的真实性无异议。对证据的4真实性有异议，合同系复印件，是居然之家分公司的行为，与被告无关，收取的是预付款，而不是租金。对证据5和本案无关，这并不是所谓的新合同签订后进行的装修，而是已履行完毕的租赁合同装修合同及费用。对证据6真实性有异议，和本案无关；对证据7的开业照片真实性无异议，其余照片的时间存在异议。不能证明七楼是否开业，未开业也是商家个人的商业行为。证据8的真实性有异议，通话人并不是公司的法定代表人，不能代表公司行为，被告没有收到租金，双方也没有签订新的租赁合同。对证据9真实性不清楚，不是被告出具的，双方对停业没有达成书面协议。
被告另向法庭举示了如下证据：
1、律师函2份及快递详情单，2017年1月17日律师函。要求原告在2017年1月30日前交清2016年11月7日前欠付的欠费共计38390.47元；在2017年1月20日前退还非法占用的商铺并支付因违法占用商铺产生的商铺占用费。2017年4月11日律师函内容与2017年1月17日律师函内容一致，只是将限期时间改为2017年4月30日。证明被告要求原告撤场及缴费。
原告对证据的真实性无异议，但原告没有收到律师函，但从律师函看，管理费即为租金。原告在2016年4月26日停业后，截止到2016年11月3日未收到任何通知原告去经营的通知。
对原被告双方另举示的证据本院认证如下：对于原告的证据1、2、3因被告无异议，本院予以采信。对于原告的证据4中的《居然之家预租协议书》的相对人均不是本案的原被告，故与本案无关，本院不予采信。对于收据因与POS消费单相对应，本院予以采信。对于原告的证据5被告对真实性未提出异议，本院予以采信。对原告的证据6被告虽对真实性有异议，但原告举示的是原件，对真实性本院予以采信。对原告的证据7因双方对居然之家于2016年9月16日开业的事实无争议，故本院予以采信。对证据8、9因被告提出异议，且证据9并非原被告出具，故本院不予采信。对被告举示的律师函的真实性本院予以采信。
上述事实，有双方当事人的陈述，《名家汇家具奥特莱斯商铺租赁合同》及补充协议，收据，庭审笔录等在卷佐证。
原告认为《名家汇家具奥特莱斯商铺经营管理合同》及补充协议的相对人是重庆聚信名家汇奥特莱斯家具有限公司，但重庆聚信名家汇奥特莱斯家具有限公司和重庆齐尔美瑞名家汇市场管理有限公司与被告的办公地点一致，财务也是同一人，法定代表人均为曹选利，故三个公司存在人格混同，原告无法区分被告的分工，原告有理由相信是被告与原告签订的合同。原告自认对于存放于库房中的灯具另行签订了租赁合同。
本院认为：原告与被告签订的《名家汇家具奥特莱斯商铺租赁合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同履行义务。
对于原告的诉讼请求本院评述如下：
对原告的诉讼请求1要求解除原告与被告于2016年11月4日签订的商铺租赁合同的请求。因合同具有相对性。被告在2016年11月3日向原告发出的《告知函》中，已明确需继续签订租赁合同的商户与居然之家园博园店接洽商谈。而原告举示的《居然之家预租协议书》本院未予采信。而原告举示的证据4中收据上收款人为重庆齐尔美瑞名家汇市场管理有限公司居然之家分公司，与被告是相对独立的法人组织。故原告所举示的上述证据不能证明其于2016年11月4日与被告建立了租赁合同关系。故对其诉讼请求1本院不予支持。同理，因预收款的收取人不是被告，故对原告的诉讼请求5不予支持。
对于原告的诉讼请求2即要求被告赔偿装修损失费20万元的请求。因被告在答辩中自认租赁合同的期限顺延至2016年11月7日，是其对权利的处分，本院认定双方的租赁合同期限顺延至2016年11月7日。重庆聚信名家汇奥特莱斯家具有限公司与被告是相对独立的法人组织，其与原告是基于双方签订的《名家汇家具奥特莱斯商铺经营管理合同》而产生的合同关系，而原被告之间是租赁合同关系。即使2017年9月16日商场开业后七楼未进行营业，被告作为出租人并不因此就应当当然的延长租期。故到2016年11月7日止，原被告双方的《名家汇家具奥特莱斯商铺租赁合同》及补充协议已到期自然终止。按双方合同中“本合同解除或终止之日，乙方租赁商铺的一切装修或装饰（除可移动的设备、设施外）乙方不得拆除”约定，原告要求被告赔偿装修损失没有合同和法律依据，本院不予支持。
对于原告的诉讼请求3即被告赔偿原告货物损耗10万元的请求。因无法认定系被告于2016年11月4日与原告建立了新的租赁合同，原告在与被告的租赁合同期满后自行购买货物，即使有损失也与被告无关，本院不予支持。
对于原告的诉讼请求4即被告退还质量保证金、装修保证金、履约保证金共计4.1万元的请求。因装修保证金的收取人不是被告，而是重庆聚信名家汇奥特莱斯家具有限公司，重庆聚信名家汇奥特莱斯家具有限公司与被告是相对独立的法人组织，原告要求被告退还没有法律依据，本院不予支持。对于履约保证金的质量保证金，因是被告收取，被告也认可双方的《名家汇家具奥特莱斯商铺租赁合同》已履行完毕，故应当予以退还。质量保证金不是原被告双方合同约定的内容，但系被告出具收据收取，也故应当退还。
对于原告的诉讼请求6即由被告退还原告商铺管理费35779元的诉讼请求，因其系与重庆聚信名家汇奥特莱斯家具有限公司建立的经营管理合同，要求原告退还没有法律依据。本院不予支持。
对于原告的诉讼请求7即要求被告立即将存放于被告库房的灯具归还原告的诉讼请求。因该诉讼请求并不具体明确，且原告自认与被告另行签订了租赁合同，与本案不属于同一法律关系，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告重庆齐尔美瑞商业管理有限公司在本判决生效后立即退还原告王健霞履约保证金26000元，质量保证金10000元，合计36000元；
二、驳回原告王健霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7100元，减半收取3550元，由原告王健霞负担3150元，由被告重庆齐尔美瑞商业管理有限公司负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 胡可萍
二〇一七年六月十九日
书记员 吴朋爱