河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第973号
原告安阳市久惠农机有限公司。
法定代表人吕学周，该公司经理。
委托代理人郭海涛，该公司职工。
被告安阳市金地农机有限公司。
负责人刘胜利，该公司总经理。
被告夏新华，男，1960年3月10日出生，汉族。
委托代理人刘炳生，大沧海律师事务所律师。
原告安阳市久惠农机有限公司（以下简称久惠农机）因与被告安阳市金地农机有限公司（以下简称金地农机）、夏新华租赁合同纠纷一案，于2015年7月6日向本院提起诉讼，本院于2015年7月7日作出受理决定。后依法组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告久惠农机的委托代理人郭海涛、被告金地农机的法定代表人刘胜利、被告夏新华的委托代理人刘炳生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告久惠农机诉称，原告同被告金地农机于2014年5月26日签订了租赁合同，租赁期限为2014年5月26日至2019年5月25日，租期5年。双方遵照合同履行到2015年3月18日，原告突然被告知所有产品及配件无法出库，办公用品无法搬出，虽经多次协商仍然未果。事后得知是被告金地农机内部纠纷所致。致使原告从此无法经营。现被告阻止出库的部分产品是出售给客户的，客户一直催促原告尽快处理，现原告提起诉讼，要求解除租赁合同，要求被告金地农机、夏新华返还原告财产（详见原告库存清单）并赔偿原告经济损失10000元。
被告金地农机辩称，原告与被告金地农机2014年5月26日签订的合同是虚假合同，2014年6月6日被告金地农机公司人员还在上班，日期是虚假的，原告将租金转给被告夏新华被告金地农机不知情，原告没有将租金缴纳给被告金地农机，被告夏新华2014年4月4日从被告金地农机将公章抢走，2014年7月7日原告第一次缴纳房租时才到被告金地农机，后被告夏新华将被告金地农机公章抢走，把工作人员赶走后，被告金地农机就不知道了。原告起诉与被告金地农机无关。
被告夏新华辩称，对原告诉称的合同无异议，该合同是原告同被告金地农机间依法签订的合法有效的合同，合同解除请求法院依法判决。被告夏新华没有扣流原告的财产，故不应返还财产。被告夏新华没有过错及违约行为，不应赔偿损失。
经审理查明，2014年5月26日原告（承租方）与被告金地农机（出租方）签订租赁合同一份，合同约定：租赁经营场所位于安阳市邺城大道与××交叉口向西××米路南。租赁使用面积为主体钢结构玻璃展厅使用面积不少于3个车位，单独办公室一间、办公室内有可使用的电源及宽带等办公用品；紧挨主展厅的仓库使用面积不少于整个仓库面积的一半；主展厅向北至大门口的露天展示广场使用面积不少于20个车位。租赁期限为5年，从2014年5月26日至2019年5月25日。租赁用途为经销、展示、维修、仓储承租方经营的农机具品牌。租金为前三年每年40000元，第四、第五年租金在此基础上浮10%以内，交付方式为现金支付，自本合同签订之日起每半年支付一次，每次按年租金的一半交纳。该合同由被告金地农机加盖公司印章并由被告夏新华代表被告金地农机在该合同上签字，被告夏新华为被告金地农机股东之一。合同签订后原告即开始使用上诉经营场所并按照合同约定履行该租赁合同。原告提供2014年7月7日收据一张，该收据上载明：“今收到安阳市久惠农机有限公司二〇一四年下半年租金（7-12月）人民币贰万元整￥20000，收款单位，被告金地农机（印章），收款人，韩湘君”。韩湘君为被告金地农机股东。提供2014年12月22日收到条一张，该收到条载明：“今收到久保田交来2015年上半年租金贰万元整（20000元）安阳市金地农机有限公司，夏新华，138××××5872，2015年12月22日”。原告将上述两笔租金均按被告夏新华指示通过银行汇入指定账户后，被告夏新华向原告出具了上述两笔款项收据。由于被告金地农机内部问题，2015年3月18日开始，原告无法正常使用租赁场所，存放在租赁场所的机械设备及其他物品无法出库，被被告金地农机扣押。2014年4月4日，被告金地农机副经理刘海军报警称被告金地农机的公章不见了，经公安机关查证，系被告夏新华拿走了。2015年5月30日被告金地农机在安阳日报上刊登遗失声明，该声明内容为：安阳市金地农机有限公司不慎将行政公章遗失，编码：4105000035615，声明作废。2015年5月16日原告同被告夏新华对库存物品进行盘点，出具明细表，被告夏新华在该明细表上签字确认。2015年9月9日，经本院现场勘查确认，原告在被告金地农机的仓库的机械设备及物品如下：1、玉米扒皮机整改配件绞龙6套；2、液压驱动兼用油3桶；3、久保田机油6壶；4、液压油滤芯2个；5、柴油滤芯2个；6、688割刀6把；7、链条组件4箱；8、45420链条板11根；9、45430链条板28根；10、切割器13个；11、加工脚铁32根；12、链轮1个；13、涨紧臂2个；14、45183轴1根；15、久保田皮带36包；16、轴承5个；17、螺丝2包；18、杯筒33盒；19、玉米机扒皮滚3个；20、玉米机零件1包；21、茶几1个；22、折叠床1张；23、风扇2台；24、挂机空调1台；25、玉米滚1个；26、黄色桌子1台；27、凳子1张；28、旧煤气罐1个；29、电焊机1台；30、久保田PR016Y型号玉米收割机3台（编号分别为：QA00121、QA00215、QA00167）；31、玉米机割台1个；32、旋耕机（2台2.2米、2台2米、1台1.65米、2台2.3米）；33、积杆机（2台1.65米、2台1.5米）；34、叉车2台；35、小三轮车1辆；36、播种机1台；37、汽油微耕机1台；38、柴油微耕机1台；39、小配件、货架；40、办公桌1套；41、电脑显示器1台；42、文件柜1组；43、铁架2个；44、木质沙发1套（3件）；45、茶几1个；46、布沙发1组；47、空调1台。2015年9月11日，原告从被告处拉走久保田PR016Y型号玉米收割机2台（编号分别为：QA00215、QA00167）；久保田皮带36包；45183轴1根；链条组件4箱；机油6壶；液压驱动兼用油3桶；办公桌1套；电脑显示器1台；文件柜1组；铁架2个。
上述事实，有原告提供的租赁合同、库存盘点明细单、证人姬某、汪某证言、收到条、机动车销售发票、拖拉机入库单、被告金地农机提供的报警记录、安阳日报、公司章程、现场勘查笔录、授权书、出库清单以及当事人的陈述等证据，予以证实
本院认为，被告夏新华与原告久惠农机签订租赁合同，并加盖被告金地农机公章，合同签订后原告依据合同约定使用租赁场地，系本案事实。被告夏新华作为被告金地农机的股东，并持有被告金地农机公章，原告久惠农机有理由相信被告夏新华系代表被告金地农机与其签订租赁合同。因此，原告夏新华与被告久惠农机签订的租赁合同，合法有效，且该租赁合同应当约束被告金地农机。2015年3月18日，被告金地农机扣押被告久惠农机存放租赁房屋的机械设备拒绝归还，已构成违约。被告金地农机不认可被告夏新华与原告久惠农机签订的租赁合同，被告久惠农机主张解除合同，该租赁合同目的已无法实现。故原告要求解除租赁合同，本院予以支持。被告金地农机扣押的原告久惠农机的机械设备及其他物品应当予以返还。目前，原告久惠农机放置于被告金地农机处的机械设备及其他物品有1、玉米扒皮机整改配件绞龙6套；2、液压油滤芯2个；3、柴油滤芯2个；4、688割刀6把；5、45420链条板11根；6、45430链条板28根；7、切割器13个；8、加工脚铁32根；9、链轮1个；10、涨紧臂2个；11、轴承5个；12、螺丝2包；13、杯筒33盒；14、玉米机扒皮滚3个；15、玉米机零件1包；16、茶几1个；17、折叠床1张；18、风扇2台；19、挂机空调1台；20、玉米滚1个；21、黄色桌子1台；22、凳子1张；23、旧煤气罐1个；24、电焊机1台；25、久保田PR016Y型号玉米收割机1台（编号为：QA00121）；26、玉米机割台1个；27、旋耕机（2台2.2米、2台2米、1台1.65米、2台2.3米）；28、积杆机（2台1.65米、2台1.5米）；29、叉车2台；30、小三轮车1辆；31、播种机1台；32、汽油微耕机1台；33、柴油微耕机1台；34、部分小配件、货架；35、木质沙发1套（3件）；36、茶几1个；37、布沙发1组；38、空调1台。对于上述物品，被告金地农机应当返还原告久惠农机。由于原告久惠农机未能提供证据证明被告金地农机的行为对其造成经济损失，故对其主张要求被告金地农机公司、夏新华赔偿经济损失10000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告安阳市久惠农机有限公司与被告安阳市金地农机有限公司之间的租赁合同；
二、被告安阳市金地农机有限公司于本判决生效后十日内返还原告安阳市久惠农机有限公司存放在被告安阳市金地农机有限公司处的机械设备及其他物品［如下：1、玉米扒皮机整改配件绞龙6套；2、液压油滤芯2个；3、柴油滤芯2个；4、688割刀6把；5、45420链条板11根；6、45430链条板28根；7、切割器13个；8、加工脚铁32根；9、链轮1个；10、涨紧臂2个；11、轴承5个；12、螺丝2包；13、杯筒33盒；14、玉米机扒皮滚3个；15、玉米机零件1包；16、茶几1个；17、折叠床1张；18、风扇2台；19、挂机空调1台；20、玉米滚1个；21、黄色桌子1台；22、凳子1张；23、旧煤气罐1个；24、电焊机1台；25、久保田PR016Y型号玉米收割机1台（编号为：QA00121）；26、玉米机割台1个；27、旋耕机（2台2.2米、2台2米、1台1.65米、2台2.3米）；28、积杆机（2台1.65米、2台1.5米）；29、叉车2台；30、小三轮车1辆；31、播种机1台；32、汽油微耕机1台；33、柴油微耕机1台；34、部分小配件、货架；35、木质沙发1套（3件）；36、茶几1个；37、布沙发1组；38、空调1台。］；
三、驳回原告安阳市久惠农机有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8275元，由被告安阳市金地农机有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 郭永革
审 判 员 周钊华
人民陪审员 夏晓枫
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 贾 路