山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0983民初3668号
原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司，住所地：肥城市。
法定代表人：李传颖，董事长。
委托诉讼代理人：田野，该公司职工。
委托诉讼代理人：孙小祯，山东秉真律师事务所律师。
被告:袁鹏，男，住肥城市。
被告：宿云丽，女，住肥城市。
被告：宿茂源（曾用名宿茂元），男，住肥城市。
被告：陈春莲，女，住肥城市。
原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告袁鹏、宿云丽、宿茂源、陈春莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月5日公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人田野、孙小祯，被告袁鹏到庭参加诉讼。被告宿云丽、宿茂源、陈春莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1、被告袁鹏、宿云丽共同归还原告借款本金800000元及利息、罚息等（计算至付清之日止）；2、原告对被告抵押的肥房权证新城字第××号房产享有抵押权，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、被告宿茂源、陈春莲对袁鹏、宿云丽所负上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、律师代理费等由各被告承担。事实和理由：2013年10月17日，肥城市农村信用合作联社（以下简称肥城农信）与被告袁鹏签订个人借款合同一份，约定借款金额800000元，借款期限为2013年10月17日至2016年10月16日。同日，被告袁鹏与肥城农信签订最高额抵押合同，约定被告袁鹏自愿将自己名下产权证号为肥房权证新城字第××号的房产一处为在肥城农信的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告宿茂源与肥城农信签订最高额保证合同一份，为袁鹏的上述借款提供连带责任保证。被告陈春莲出具保证人家属承诺，自愿为袁鹏上述借款提供连带责任保证。被告宿云丽系袁鹏之妻，该债务产生于二人婚姻关系存续期间，应对上述债务承担共同还款责任。2016年1月31日，原告依约向被告袁鹏发放贷款800000元，后该借款出现逾期还款情况，故将各被告诉至法院。
被告袁鹏辩称，借款属实，抵押担保属实，希望与原告达成调解协议。
被告宿云丽未作答辩。
被告宿茂源未作答辩。
被告陈春莲未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对于原告提交的身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、同意抵押担保证明、最高额保证合同、保证人家属承诺、他项权证、欠息证明、申请人家属承诺、诉讼案件委托代理合同、客户回单、代理费发票、中国银监会山东监管局批复，被告袁鹏均无异议，被告宿云丽、宿茂源、陈春莲未到庭亦未对以上证据提出异议，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月17日，肥城农信与被告袁鹏签订肥城联社营业部个借字（2013）年第101706001号个人借款合同一份，合同约定借款金额为800000元，有效借款期限自2013年10月17日至2016年10月16日；借款方式为可循环方式；借款人按月结息，到期日利随本清；借款人不按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收50％的逾期利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，肥城农信与被告袁鹏签订最高额抵押合同一份，约定自愿以其名下的位于肥城××××路南侧自来水厂西邻2号楼3单元2-3层东户的房屋一处为上述借款提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币1337600元，担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。同日，被告宿茂源与肥城农信签订最高额保证合同，约定由宿茂源对袁鹏与肥城农信自2013年10月17日至2018年10月16日办理约定的人民币贷款业务提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1200000元，担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证，保证人保证期间为决算期届至之日起二年。
2013年10月18日,原告肥城农信与被告袁鹏在肥城市房产管理局办理了房屋他项权证（编号为肥房他证新城字第××号），他项权证中载明：房屋他项权人为肥城农信，房屋所有权人为袁鹏，房屋所有权证号为S077989，房屋坐落于肥城××××路南侧自来水厂西邻，权利种类为最高额抵押权，债权数额为1337600元。2016年1月31日，肥城农信以转存方式向被告袁鹏尾号为7550的账户发放贷款800000元，并确定借款月利率为5.43750‰，到期日为2016年10月11日，被告袁鹏在借款借据上签字确认。后被告袁鹏未按时归还借款利息。截止2017年1月4日，被告袁鹏尚欠原告借款本金800000元，利息53617.73元。
2016年5月13日，经山东银监局批准成立山东肥城农村商业银行股份有限公司，原肥城农信自行终止，其债权债务由山东肥城农村商业银行股份有限公司承担。
另查明，被告宿云丽与被告袁鹏系夫妻关系，该借款发生在二人夫妻关系存续期间。2013年9月16日，被告袁鹏、宿云丽向肥城农信出具同意抵押担保证明一份，承诺：袁鹏及房产共有人宿云丽自愿将位于新城龙山路南侧自来水厂西邻2号楼3单元2-3层东户的房地产，为借款人袁鹏向肥城农信的申请贷款提供抵押担保。同日，被告宿云丽向肥城农信出具申请人家属承诺一份，承诺以共有财产和个人所有的财产为袁鹏向肥城农信的申请贷款承担清偿责任。被告陈春莲与被告宿茂源系夫妻关系。2013年9月16日，被告陈春莲向肥城农信出具保证人家属承诺一份，承诺以共有财产和个人财产为袁鹏在肥城农信借款提供连带责任保证。诉讼中原告为提起诉讼支付律师代理费40000元。
因被告宿云丽、宿茂源、陈春莲未到庭，致使法院调解无法进行。
本院认为，肥城农信与被告袁鹏签订的个人借款合同、最高额抵押合同，与被告宿茂源签订的最高额保证合同，被告袁鹏、宿云丽出具的同意抵押担保证明，被告宿云丽出具的申请人家属承诺、被告陈春莲出具的保证人家属承诺是各方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。被告袁鹏未按合同约定支付借款利息构成违约，作为债权人的肥城农信终止后，其债权由山东肥城农村商业银行股份有限公司接收，现原告山东肥城农村商业银行股份有限公司要求被告袁鹏偿还借款本金800000元及利息，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。原告主张为实现债权支付律师代理费40000元，符合双方约定及相关规定且已实际支付，本院依法予以支持。被告宿云丽与被告袁鹏系夫妻关系，该借款发生于二人夫妻关系存续期间，应依法认定为共同债务，故被告宿云丽应对该债务承担共同清偿责任。
被告袁鹏以其自有房屋为本案借款抵押担保并依法办理了他项权证，现该笔贷款出现违约，原告依法要求确认对被告借款抵押的房产享有抵押权及优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告宿茂源、陈春莲自愿为被告袁鹏的借款提供连带责任保证，应在袁鹏抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿后仍不足以清偿的情况下，对剩余借款本息及其他相关费用承担连带清偿责任。被告宿茂源、陈春莲在承担保证责任后可以向借款人袁鹏、宿云丽追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告袁鹏、宿云丽自本判决生效之日起十日内，偿还原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金800000元；
二、被告袁鹏、宿云丽自本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款利息（截止2017年1月4日利息为53617.73元，此后利息以本金800000元、按月息5.43750‰×150%、自2017年1月5日起计算至实际履行之日止）；
三、被告袁鹏、宿云丽自本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司律师代理费40000元；
四、如被告袁鹏、宿云丽不能按期偿还上述款项，原告山东肥城农村商业银行股份有限公司有权对被告袁鹏设置抵押的房产（房屋所有权证号：S077989，他项权证号：肥房他证新城字第××号）一处折价或者拍卖、变卖后所得的价款在1337600元范围内优先受偿；
五、被告宿茂源、陈春莲对本判决第一、二、三项在袁鹏抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿后仍不足以清偿的情况下，对剩余借款本息及其他相关费用在1200000元范围内承担连带清偿责任；
六、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12068元、财产保全费5000元，共计17068元，由被告袁鹏、宿云丽、宿茂源、陈春莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 邓 鹏
人民陪审员 彭圣文
人民陪审员 孙宪凯
二〇一七年七月三日
书 记 员 徐丰杰