贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑观法民初字第613号
原告贵阳市公共租赁房服务中心有限公司，住所地贵阳市金阳新区碧海花园商业广场三楼。
法定代表人陈强，系该公司董事长。
委托代理人陈俊，贵州大谋律师事务所律师。
委托代理人曾红艳，贵州大谋律师事务所实习律师。
被告梁传彪，男，汉族，1963年12月2日生，住所地……。
第三人侯远德，男，汉族，1955年11月26日生，住所地……。
原告贵阳市公共租赁房服务中心有限公司（以下简称公租公司）诉被告梁传彪、第三人侯远德租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告公租公司委托代理人陈俊、曾红艳，被告梁传彪到庭参加了诉讼，第三人侯远德经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告公租公司诉称，原告系负责贵阳市保障性住房归集、租赁等服务的国有公司。鉴于贵阳市保障性住房房源紧缺，2011年原告按照贵阳市政府相关会议精神推出的“收储配租”方案，鼓励广大市民将闲置房屋交由原告管理出租用于弥补保障性住房的不足，并向广大市民承诺担保租金的支付。第三人积极响应该方案，于2011年4月16日与原告签订了《存房合同》，自愿将其坐落于贵阳市观山湖区金华园C区＊＊栋＊单元＊层＊号，建筑面积137平米房屋一套交由原告存租，存房期限为三年，从2011年7月1日至2014年7月1日。2011年11月4日，原告将前述房屋租赁给被告并签订有《租赁合同》，合同中约定被告承租第三人所有的前述房屋，月租金为685元，水、电、煤气、物管等费用由被告承担，租赁期限从2011年11月7日至2013年11月6日。并约定如被告逾期缴纳租金，原告向第三人支付了租金的，原告有权要求被告向其支付有关垫付费用，且约定因争议导致诉讼的，由过错方赔偿无过错方因诉讼产生的律师费等损失。从2013年7月开始，被告未缴纳房租，期间原告多次催收未果。为维护原告合法权益，现依据国家法律之相关规定，诉至贵院，请求判令：一、请求贵院依法判令被告向原告支付原告代其向第三人垫付的2013年7月7日至2014年6月30日期间的房租8，220元；二、判令被告赔偿原告因诉讼产生的律师代理费3，000元；三、诉讼费用由被告承担。
被告梁传彪辩称，当时租房时，家庭比较困难，原告承诺会按家庭人口每月每人75元的标准进行补助。我家庭人口有4人，每月应得到补助300元，但该补助一直未兑现。我多次到公租公司询问都没有结果，所以我拒绝搬离，后经领导协调让我搬出来就可以了，租金不用再管。现原告起诉要求我支付租金我不同意。其次，房屋是我进行装修的，装修的标准超过约定的100元／平方米，且租期起算应当扣除2个月的装修期后再免20个月租金。我在签合同后还向被告交了685元的保证金。
第三人侯远德经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但其于庭前向本院递交了情况说明，说明称本案第原、被告之间的债务纠纷，与第三人无关，原告已按约定支付了2011年7月至2014年8月期间的租金。
经审理查明，原告（乙方）与第三人（甲方）于2011年4月20日签订《存房合同》，合同约定第三人自愿将坐落于贵阳市金阳新区金华园C区＊＊栋＊单元＊层＊号，建筑面积137平米的房屋一套存入乙方，由乙方全权代理出租，房屋限作公租房使用。存房期限为三年，自2011年7月1日至2014年7月1日，房屋出租价为685元／月，合同第二条约定乙方存房期间的代理权限：可以甲方名义与承租方协商、调解、变更租赁合同的内容，一旦发生纠纷，有权决定是否起诉等。2011年11月7日，以第三人作为甲方，被告作为乙方，公租公司作为丙方，由原告代表第三人就前述房屋与被告签订《租赁合同》，合同约定：甲方同意将位于金华园C区＊＊栋＊单元＊层＊号房屋出租给乙方作为住宅使用，租赁期限从2011年11月7日至2013年11月6日，月租金为685元，租金按季度方式结算，乙方缴纳一个月租金为逾期保证金。上述保证金及租金由丙方直接收取。合同第四条第2款乙方权利义务约定：乙方需按期缴纳房屋租金，若乙方逾期10日仍未缴纳的，则丙方有权收回房屋且不退还逾期保证金。按照缴纳水、电、煤气、物管等费用；合同第四条第3款丙方权利义务第2项约定如乙方逾期缴纳租金，因丙方向甲方承担了租金支付义务，丙方有权以丙方的名义提出诉求并享有诉求成果；合同第七条第1款载明该房屋为毛坯房，由乙方自行装修，装修标准按每平方米100元计算，免收乙方20个月的租金。乙方须在接房后10天内按照装修标准向丙方提交装修预算表，并在接房之日起两个月内完成对房屋的装修，装修期间丙方有权予以检查监督。装修完成后乙方报丙方予以验收，如实际装修高于装修预算的，由乙方自行承担；第3款约定因争议导致诉讼的，由过错方赔偿无过错方因诉讼产生的律师费等损失。2014年8月21日原告与第三人解除存房合同，第三人确认收到2014年6月前的所有租金，并收回房屋钥匙。
另查明，原告系一家经营保障性住房的归集、建设、租赁服务；房地产交易服务；房地产装修设计；房屋装饰产品销售的有限责任公司。第三人系诉争房屋的所有权人。
再查明，原告因诉讼委托贵州大谋律师事务所律师代理诉讼，支付律师代理费3，000元。
以上事实有当事人陈述、原告贵阳市公共租赁房服务中心有限公司营业执照、《商品房买卖合同》、房屋产权证书、存房合同、租赁合同、委托代理合同、贵州省律师收费标准、律师费发票、律师事务所执业许可证等证据材料予以佐证。
本院认为，原告与第三人签订的《存房合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规禁止性规定，其合法性本院依法予以确认。根据《存房合同》第二条的约定，原告有权代表第三人与承租人签订《租赁合同》。原告代表第三人与被告签订的三方《租赁合同》亦系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应严格按照合同全面履行自己的义务。
本案被告梁传彪称签订合同时原告承诺有政府补贴，对此，原告未予认可，且双方签订的合同中并未约定也未载明政府补贴事宜，故本院对于被告梁传彪的上述辩称不予采信。租赁关系自签订租赁合同时成立，即使原告承诺过补贴，在没有兑现的情况下，被告也可主张解除合同以减少损失，而不是采取听之任之的消极行为。而本案查明的事实涉案房屋一直由被告居住，故被告应当支付实际使用期间所产生的租金。又因被告所租房屋为毛坯房，合同约定由被告自行装修，装修标准按每平方米100元计算，免收被告20个月的租金。如实际装修高于装修预算的，由被告自行承担。本院对于被告提出租金计算还应当扣除装修期2个月的辩称，不予采纳。本案租金起算时间为2013年7月7日，截止时间以原告主张的2014年6月30日，共产生租金8，060元，该款原告已向第三人垫付。现原告依据合同第四条第3款丙方权利义务第2项“如被告逾期缴纳租金的，因原告向第三人承担了租金支付义务的，原告有权以原告的名义提出诉求并享有诉求成果”的约定主张2013年7月7日至2014年6月30日的租金，本院予以支持，又因被告在签订合同时向原告支付了保证金685元，该款应予扣除，即被告还应向原告支付租金7，375元。原告诉请的律师代理费虽符合双方合同的约定，但鉴于被告本身的经济条件，本着实质意义上的公平原则，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告梁传彪于本判决生效之日起十日内向原告贵阳市公共租赁房服务中心有限公司支付租金7，375元；
二、驳回原告贵阳市公共租赁房服务中心有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理41元，由被告梁传彪负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 熊德敏
二〇一五年十月二十八日
书记员 陈 卓