广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初4500号
原告徐晓燕，女，汉族，1972年3月22日出生，住所地为四川省岳池县，
委托代理人刘雪平，广东指针律师事务所律师。
委托代理人李金奎，广东指针律师事务所实习律师。
被告侯雪利，女，汉族，1982年1月7日出生，住所地为陕西省泾阳县，
被告申博，男，汉族，1981年11月20日出生，住所地为陕西省泾阳县，
两被告共同委托代理人廖海波，广东赋诚律师事务所律师。
第三人东莞市永信房地产中介有限公司，住所地为广东省东莞市樟木头镇樟罗新兴路展基广场一楼8号。
法定代表人蔡永平。
原告徐晓燕诉被告侯雪利、申博、第三人东莞市永信房地产中介有限公司（以下简称永信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员钱开群适用简易程序，于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告徐晓燕委托代理人刘雪平及被告侯雪利、申博共同委托代理人廖海波到庭参加了诉讼，第三人永信公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐晓燕诉称，2016年8月7日，徐晓燕与两被告、永信公司经协商一致签订了《房地产买卖合同》，约定两被告自愿将东莞市樟木头镇御景花园夏威夷豪园十座五层B号房（粤房地权证：莞字第××号）的房产以转让价款58万元转让给徐晓燕，徐晓燕于签订合同当日向两被告支付定金5万元，并于2017年2月16号前到东莞市常平公证处签署《东莞市房地产买卖合同》，并办理过户手续及交付第二部分楼款53万元。徐晓燕已按合同约定将定金5万元支付给两被告，并收到了两被告开具的5万元定金收据。到合同规定时间后，徐晓燕联系永信公司要求到东莞市常平公证处签署《东莞市房地产买卖合同》，并办理过户手续及交付第二部分楼款53万元，两被告却不愿继续履行合同，找各种理由要求徐晓燕解除合同。为维护自身的合法权益，徐晓燕依法诉至法院，请求判令：一、两被告继续履行合同，协助办理房屋过户手续；二、两被告支付徐晓燕违约赔偿金50000元；三、本案诉讼费、保全费及由于本案产生的一切相关费用由两被告承担。
被告侯雪利、申博辩称，一、徐晓燕的第一项诉讼请求没有事实依据及法律依据。（一）《房地产买卖合同》第九条约定：“如买方（徐晓燕）未能履行本合同条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金由卖方没收，卖方有权再将该房地产转让给任何人，唯卖方不可再为此再向买方进一步追究责任或要求赔偿。如卖方（侯雪利、申博）收取定金后不依本合同条款将房地产售予买方（徐晓燕），则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方损失，唯买方不可进一步要求赔偿或逼使卖方履行此合同。”上述条款明确约定双方如不履行合同将分别承担违约责任，是合法有效，对等公平的，对双方都有法律约束力，双方都需遵守。因此，即便两被告不卖房屋，也只需向徐晓燕双倍返还定金，徐晓燕不能要求两被告继续履行合同及其他赔偿。（二）目前案涉房屋还处于抵押状态，无法过户，且徐晓燕仅支付定金5万元，尚有53万元房款没有付清，因此徐晓燕要求答辩人继续履行合同，协助过户没有事实依据。（三）继续履行合同没有法律依据，存在上述理由（一）、（二），即便法院判决过户，该判决也因某些条件或因素没有达到或消除，导致判决无法执行。（四）根据现有东莞购房政策，徐晓燕是否有购房资格还得由法院进一步确认。（五）两被告在东莞只有一套房屋，原本卖房回家创业，后因某些原因没有回老家创业。如卖掉案涉房屋，则两被告在东莞没有房屋居住。二、本合同尚未生效，两被告无需支付违约赔偿金50000元。《房地产买卖合同》第十一条约定：“本合同一式三份，自三方代表签字、盖章之日起生效。”从徐晓燕提供的合同得知，永信公司既没有在合同上盖公章，所签署“谢松恒”名字也不是法定代表人，因此合同尚未生效，两被告无需支付违约赔偿金50000元。三、本案诉讼费、保全费应由徐晓燕承担。综上所述，恳请贵院查明事实，正确适用法律，依法作出公正的判决。
经审理查明，涉案位于东莞市樟木头镇××花园××座××层××号房屋属于侯雪利、申博共同共有，该房屋于2009年6月18日办理房地产权证，证号为粤房地权证莞字第××、22××07号。上述房屋已抵押给招商银行股份有限公司东莞分行，抵押期限从2009年5月25日至2019年5月25日。
2016年8月7日，侯雪利、申博与徐晓燕在永信公司的居间介绍下签订了一份《房地产买卖合同》，其中永信公司代表一栏由谢松恒签名。合同约定：侯雪利、申博将涉案房屋转让给徐晓燕；转让价为58万元，定金5万元为第一部分楼款，剩余53万元在东莞市常平公证处付清，双方须于2017年2月16日或前签署《东莞市房地产买卖合同》，办理过户手续；涉案房屋处于抵押状态，侯雪利、申博应在签署本合同之日起90日内还清贷款、办理解除抵押登记手续；本合同一式三份，自三方代表人签字盖章之日起生效。合同第九条违约责任约定：“如买方未能履行本合同条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金由卖方没收，卖方有权再将该房地产转让给任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。如卖方在收取定金后不依本合同条款将房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。”合同备注栏注明：“以上物业以公证全权委托的方式交易，办理完公证委托后，买方一次性将余下房款付清给卖方，卖方不得以任何理由私自取消公证委托，否则赔偿双倍房款给买方。”合同第二页下方收据栏注明：“兹收到买方徐晓燕交付上述规定之定金5万元，收款人侯雪利、申博，收款日期2016年8月7日。”
庭审中，侯雪利、申博确认收取了徐晓燕的定金5万元，并主张因其放弃回家创业的计划，故不愿意继续履行合同，并以口头形式通知徐晓燕终止房产交易。徐晓燕确认第三项诉讼请求中的“由于本案产生的一切相关费用”并未发生。
以上事实，有徐晓燕提交的房地产权证、《房地产买卖合同》及定金收据证据以及本案的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。双方签订的《房地产买卖合同》不仅有徐晓燕与侯雪利、申博的签名，还有中介方永信公司的代表谢松恒的签名，因此该合同已成立并生效。该合同是双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为合同能否继续履行。
侯雪利、申博确认因其自身的原因不愿意继续履行合同，故属于合同违约方。《房地产买卖合同》第九条约定违约责任按照定金罚则进行处罚，即买方违约的，卖方有权没收定金，卖方违约的，买方有权要求双倍返还定金，并明确约定守约方不得追究违约方其他违约责任，包括买方不得要求卖方继续履行合同。上述约定符合自愿、公平的原则，双方当事人均应当遵守。因此，徐晓燕要求继续履行合同不符合双方的约定，本院不予支持。徐晓燕主张的违约金5万元属于定金罚则的一倍赔偿范围，本院予以支持。关于已付定金5万元，因徐晓燕未在本案中要求返还，徐晓燕可自行向侯雪利、申博主张返还或通过其他法律途径处理，本院在本案中不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告侯雪利、申博应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告徐晓燕支付违约金50000元；
二、驳回原告徐晓燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050元、保全费1520元，合计6570元，由原告徐晓燕负担6049元，被告侯雪利、申博负担521元。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 钱开群
二〇一七年六月二十六日
书记员 钟冬妮
赵萌
附法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。