吉林省四平市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）吉03执异3号
异议人（利害关系人）兰桂芝，女，1957年11月2日生，汉族，住辽宁省灯塔市。
委托代理人王胜，男，1969年12月22日生，汉族，住辽宁省灯塔市。
申请执行人王玉龙，男，1972年10月28日生，汉族，住吉林省四平市铁东区。
委托代理人曹东新，吉林东泰律师事务所律师。
被执行人辽阳金仓水泥有限公司。
法定代表人李春伟，董事长。
被执行人李春伟，男，1963年5月28日生，汉族，辽阳金仓水泥有限公司董事长。
本院在执行申请执行人王玉龙与被执行人辽阳金仓水泥有限公司、李春伟借款合同纠纷一案中，异议人兰桂芝向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人兰桂芝称，异议人兰桂芝与李春伟、李秋菊债务一案，灯塔市人民法院作出（2015）灯民初字第01214号民事裁定书，查封李春伟、李秋菊所有的位于辽宁省新民市胡台镇振兴七街305号第33栋1-1单元1号房屋。灯塔市人民法院于2015年8月10日向新民市房产管理处送达民事裁定书、协助执行通知书。新民市房产管理处在送达回证上签字确认，并未提出四平市中级人民法院已经查封，该案进入执行程序后，灯塔市人民法院执行人员一直拖延执行，异议人屡次追问原因，灯塔市人民法院执行人员始终未告知原因，近日，灯塔市人民法院执行人员告知四平市中级人民法院已经对该房屋进行查封。异议人认为灯塔市人民法院于2015年8月10日向新民市房产管理处送达查封裁定及协助执行通知书时，新民市房产管理处查询后明确告知该房屋未被查封。四平市中级人民法院查封日期在灯塔市人民法院查封之后，应当由异议人优先执行，如果四平市中级人民法院确实在2014年查封，李春伟、李秋菊不可能再转让给异议人，即使四平市中级人民法院确实在2014年对该房屋查封，但未及时要求房产部门协助执行，对异议人不发生法律效力。依据有关法律规定，法院查封之前已经签订买卖合同，支付全部价款，非因买受人原因未办理产权登记，法院不应予以执行。本案四平市中级人民法院查封未向房产登记部门送达协助执行通知书，查封房产不能对抗他人。异议人与李春伟、李秋菊签订买卖合同，且法院查封时，房产部门没有收到四平市中级人民法院的协助查封通知，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，向贵院提出执行异议，请求贵院依法保护异议人的合法权益。贵院在执行过程中，无论是否先于异议人查封，都应当明知异议人申请查封的具体情况，但一直没有告知异议人，评估、拍卖过程也没有告知异议人，致使异议人的合法权益收到了严重损害。现李春伟没有其他财产可供执行，异议人有权参与分配。综上，异议人申请查封时四平市中级人民法院并未查封，房产处工作人员明确告知该房屋没有被查封，且即使查封，也应当遵守关于不得超标的查封的规定，告知异议人，保护异议人参与分配权。四平法院执行是刻意隐瞒执行事宜，压低价格，请求贵院依法审查，撤销执行裁定，重新评估，对异议人的利益给予充分保护。
申请执行人王玉龙称，四平市中级人民法院已于2014年12月17日对涉案房屋依法查封，裁定、协助执行通知书均已送达，新民房产管理处收到，并在送达回证上签收。此查封是针对李春伟、李秋菊购买的备案登记房产的查封，在此期间不得办理抵押、转让等权属变更，转移事项。四平市中级人民法院在对该房屋查封后，异议人与李春伟的以房抵债协议，并将房屋钥匙交付异议人的行为，均属违法，不受法律保护。四平市中级人民法院对王玉龙申请执行李春伟等借款合同纠纷一案，至今仍有100多万元尚未执行，根本不存在超标查封或执行的问题。涉案房屋的买卖合同及发票上标明每平方米5600元，而委托评估机构的评估价是每平方米8010元，也不存在刻意压价现象。异议人在与李春伟签订以房抵债协议后，并没有向该房产的查封法院提出书面异议，故四平市中级人民法院对异议人是否与李春伟签订以房抵债协议等并不知情，在评估、拍卖程序中均已发布公告。在异议人没有书面申请的情况下，四平市中级人民法院没有法定告知异议人的义务。异议人参与分配的说法不成立，异议人所述的无其他财产可供执行，没有合法、有效的证据加以证明。涉案房产已被四平市中级人民法院于2016年5月23日，以（2015）四执字第15-1号执行裁定书，裁定以物抵债，产权归答辩人王玉龙所有，裁定送达即发生法律效力，此房产已执行完毕。异议人是在执行完毕后，才提出的异议。此种情况也不符合参与该房产的分配条件。再说，能否参与分配应向异议人执行法院提出，四平市中级人民法院依法不应直接受理异议人提出参与分配的申请。异议人所述执行异议理由均不能成立，请求人民法院依法驳回异议申请。
被执行人辽阳金仓水泥有限公司、李春伟未答辩。
本院查明，申请执行人王玉龙与被执行人辽阳金仓水泥有限公司、李春伟借款合同纠纷一案，本院于2014年12月10日作出（2014）四民二初字第55-1号民事裁定书，2014年12月17日作出（2014）四民二初字第55-1号协助执行通知，内容为，“查封被告李春伟共有的已备案位于胡台镇振兴七街3-5号111室250.43平方米房屋产权”，并于2014年12月17日送达于辽宁省新民市房产管理处。2015年3月25日本院作出（2014）四民二初字第55民事判决，判决，“一、被告辽阳金仓水泥有限公司于本判决生效后立即给付王玉龙借款人民币300万元并支付利息及违约金（利息和违约金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准年利率6%的四倍计算自2014年10月28日起给付至借款全部偿还完毕时止）；二、被告李春伟对上款的给付承担连带责任”。该判决生效后，王玉龙于2015年5月21日向本院申请立案执行，在执行过程中，本院依法对李春伟共有的已备案位于胡台镇振兴七街3-5号111室面积为250.43平方米房屋及该房屋旁临建68.25平方米的附属房进行评估，面积250.43平方米住宅房评估价值为2005944.元，68.25平方米的附属房评估价值为81900.元。经过两次网络公开拍卖，均已流拍，流拍价为1670275.2元。2016年6月17日本院作出（2015）四执字第15-1号执行裁定，裁定，将被执行人李春伟坐落于辽宁省新民市胡台镇振兴七街3-5号111室，面积250.43平方米住宅房及该房旁临建68.25平方米的附属房按照第二次流拍价格抵偿被执行人李春伟所欠申请执行人王玉龙的部分欠款。申请执行人王玉龙在办理该房屋产权过户时，查明该房屋已被开发企业在辽宁省新民市房地产信息中心登记在海琳琳名下。本院于2016年6月17日向辽宁省新民市房产管理处发出协助执行通知，协助内容为：“李春伟名下的新民市胡台镇振兴七街3-5号111室，已于2014年12月17日被我院依法查封。2016年5月9日，我院在新民市房产管理处查询得知，该房产已被开发企业备案到海琳琳名下。根据最高人民法院<不得随意处置法院查封资产>的相关规定，注销海琳琳胡台镇振兴七街3-5号111室网上合同备案”。2016年8月11日申请执行人王玉龙已办理了该房屋产权。
另查明：1、兰桂芝与李春伟、李秋菊民间借贷纠纷一案，2015年8月7日辽宁省灯塔市人民法院作出（2015）灯民初字第01214号民事裁定书，于2015年8月10日将该房屋予以查封，并送达于辽宁省新民市房产管理处，2015年12月23日作出（2015）灯民初字第01214号民事判决书，判决：“被告李春伟、李秋菊于判决生效后10日内给付原告兰桂芝欠款：1、本金340万元（从2014年6月20日至2015年4月30日止按月利率2分计付利息）；2、本金62万元（从2012年1月25日至2015年4月30日按月利率2分计付利息）；3、本金64930元（从2014年7月4日至2015年4月30日止按月利率2分计付利息）；4、本金37650元（从2014年4月1日至2015年4月30日止按月利率2分计付利息）”。该案进入执行程序后，辽宁省灯塔市人民法院发现该房屋被登记在海琳琳名下。2016年5月26日辽宁省灯塔市人民法院函告新民市房地产信息中心，内容：“我院受理的兰桂芝申请执行李春伟、李秋菊民间借贷纠纷一案，该案在诉讼阶段已于2015年8月7日对李春伟、李秋菊所有的位于辽宁省新民市胡台镇振兴街3-5号第33栋1-1单元1号房屋进行保全查封。但你单位私自将备案登记更改，现限令你单位于接到本函十日内将备案登记恢复原样，否则将对你单位拒不协助法院执行的行为进行罚款五十万元并对相关责任人员进行罚款、拘留”。
2、2014年9月25日，李春伟、李秋菊与沈阳唐轩房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议，该房屋位于新民市胡台镇振兴七街3-5号33幢1-1单元1号，面积250.43平方米，购房款1402408元。由沈阳唐轩房地产开发有限公司出具了销售不动产统一发票。并在新民市房地产信息中心备案，2015年8月3日新民市房地产信息中心出具情况说明（证实），内容为：“李春伟、李秋菊在2014年9月29日在沈阳市唐轩房地产开发公司购买一套房产，该房产坐落于新民市胡台镇振兴七街3-5号第33栋1-1单元1号房。该商品房用途为住宅，层高为3.3米，该商品房（产权登记）建筑面积：250.43平方米。并在新民市房地产信息中心备案”。
本院认为，本院对被执行人李春伟名下的位于新民市胡台镇振兴七街3-5号第33幢1-1单元1号房屋查封在先，辽宁省灯塔市人民法院对该房屋查封在后。本院在查封有效期限内对该房屋进行评估、拍卖及流拍后以物抵债，符合法律规定。异议人的异议理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项之规定，裁定如下：
驳回兰桂芝的异议请求。
如不服本裁定，自裁定书送达之日起十日内向吉林省高级人民法院申请复议。
执行员 田迎春
执行员 王明祥
执行员 赵树春
二〇一七年五月十一日
书记员 张 博