广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）象民初字第1649号
原告刘某，女，汉族。
诉讼代理人秦乐，广西起航律师事务所律师。
被告邝某，男，汉族。
诉讼代理人龙刚，广西桂山律师事务所律师。
原告刘某与被告邝某离婚后财产纠纷一案，本院于2013年11月7日受理后，依法组成由审判员周浩担任审判长，人民陪审员沈振如、牟琳参加的合议庭，于2013年12月30日公开开庭审理了本案。书记员阳燕担任记录。原告刘某及诉讼代理人秦乐；被告邝某及诉讼代理人龙刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某诉称，2009年8月原告刘某与被告邝某经人介绍认识，同年10月16日登记结婚，同年11月26日，二人共同与某某公司就某小区的住房签订了《商品房买卖合同》，约定该房屋总价款为165075元，并与同年11月27日交付预收购房款75075元，余款用房屋按揭贷款后给付。原、被告婚后常因家庭琐事发生矛盾，2011年12月6日，二人经象山区人民法院调解离婚，但该次诉讼未涉及夫妻共同财产分割，未处理本案所涉房屋。原告曾打算与被告协商解决分割房产，但被告不予，故原告诉请法院依法对双方购买的某小区的住房房产予以分割，现该房评估价为608066元，扣除被告已经单方缴纳及还需缴纲的按揭费用17000元，应由被告分给原告295533元；本案评估费用及诉讼费用由被告承担。
原告刘某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、（2011）象民初字第1243号民事调解书，拟证明：原、被告于2011年12月6日在象山区人民法院调解离婚，夫妻的共同财产、债权债务由夫妻双方协商处理。
2、2009年11月26日商品房买卖合同，拟证明：原、被告双方共同向某某公司购买了本案诉争的房产。
3、房地产估价报告原件，拟证明：该套房屋现值608066元。
被告邝某辩称，原告要求分割房产无法律依据。某小区的住房房系被告婚前财产。该房屋系原告与被告结婚前，由被告与前妻共同购买的，后被告与前妻离婚，2008年11月25日经桂林市中级人民法院调解并认定该房屋归被告所有，而原告与被告于2009年10月16日才登记结婚，很明显该房屋属于被告婚前财产。该房产被告2004年10月22日就已支付购房定金，该房正常交付时间为2005年，由于当时被告与前妻之间纠纷没有签合同，才至2009年签订购房合同。该房应属于被告婚前财产。
原告要求分割的房产尚未取得房产证，不能分割。首先，依据婚姻法司法解释2第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”的规定，只有房屋取得完全产权后，才能向法院提起诉讼要求分割，本案中某小区的住房房目前一直没有取得房屋产权证，因此不能对该房进行分割。其次，依据物权法的规定，房产所有权的取得以房屋登记为准，本案中争议的房产并没有取得登记，因此房屋权属尚未明确，原告要求分割权属不明的房产，于法无据。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告邝某为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、（2008）桂市民终字第2109号民事调解书，拟证明：位于城南旺角2号楼2单元7-1号房系原告婚前财产。
2、收据，拟证明：原告2004年10月22日已经支付了购房定金70000元。
3、象山区某部门出具的证明，内容为：邝某同志于2004年9月6日购买桂林某公司（以下简称某某公司）开发的某小区某住房；并在2004年9月6日预付人民币柒万元房款，该房合计人民币165075元。拟证明：争议房子系被告于2004年9月购买的，系被告个人财产。
4、某某公司出具的证明，拟证明：争议房子系被告于2004年9月6日购买的，系被告个人财产。
5、借条复印件，拟证明：被告向蒋某某借款13000元支付房贷。
6、开庭笔录，拟证明：双方对蒋某某13000元的事实均无异议。13000元是用于该套房屋还贷用的。
7、银行查询单，拟证明：被告借款90000元，现在还有64404.16元没有还。
8、银行交款单复印件，拟证明：城南旺角2号楼2单元7-1号房还款情况。
9、（2012）象民初字第464号民事判决书、按揭合同、银行流水明细单，拟证明按揭合同中我是借款人，刘某与我是抵押人，向银行贷款后，每月由我还款。
经过开庭质证，原告对被告提供的证据的真实性无异议，被告对原告提供的证据的真实性无异议，本院对上述当事人均无异议的证据的真实性予以认定。
被告对原告提供的证据2、3的合法性、关联性有异议，认为商品房买卖合同上虽有刘某的签字，但与客观事实不符；房地产估价报告结果不真实，该房屋并未办理产权证，无法评估其价值。原告对被告提供的证据1、2、3、4、5的关联性有异议，被告提供的以上证据不能证实某小区的住房房产系原告婚前财产，被告向蒋某某的借款不能证实用于支付房贷。
本院就双方对待证事实和关联性存在分歧的证据，结合案件事实认证如下：
原告提供的商品房买卖合同系由原、被告共同与某某公司签署，并在桂林市房产管理局办理了备案登记和抵押登记，证据的形式、来源符合法律规定，对其真实性、合法性、关联性本院予以确认。原告提供的房地产估价报告中，估价公司明确注明该估价结果在办理完成抵押权注销登记手续后方为有效，估价报告仅为委托方提供房地产市场价值参考，不作为权利人主张权利的依据。现该房屋抵押权尚未注销，房屋产权证也未办理，故本院对该份证据证明力不予采信。
被告提供证据1、2、3、4欲证实本案诉称房产系其婚前个人财产，原告对其证明内容不予认可。本院认为被告于2004年9月因单位组团购房取得购房资格，虽交纳了7万元，但未取得房屋所有权，故不能认定房产为其婚前一方个人财产，因此本院对被告提供证据1、2、3、4的证明内容不予认可。被告提供的向案外人蒋某某的借据真实性原告已认可，可认定为原、被告夫妻存续期间所负的共同债务，借款用途与本案并无关联性，本院对此份证据与本案关联性不予认可。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告邝某与前妻毛某在其二人婚姻关系存续期间的2004年9月6日向案外人某某公司定购了位于桂林市某小区某住房，并交纳了7万元。同年10月22日某某公司向邝某出具了7万元的购房定金收据。但当时房屋并未交付，也未办理相关产权手续。2008年11月25日，经桂林市中级人民法院调解，邝某与毛某离婚，上述房屋归邝某所有，购房余款由邝某付清，邝某给付毛某5万元。
2009年8月邝某与刘某经人介绍认识，同年10月16日登记结婚，同年11月26日，二人共同与某某公司就上述房屋签订了《商品房买卖合同》，约定该房屋总价款为165075元，签订合同时支付房款75075元，余款90000元用房屋按揭贷款给付。合同签订当日，某某公司向桂林市房产管理局申报，办理了该商品房购销合同的备案登记。2010年1月12日，邝某作为借款人，邝某、刘某作为抵押人，与中国农业银行股份有限公司桂林分分钟支行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额90000元，借款期限自2010年1月12日起至2020年1月11日止，分期按月还本付息。借款合同约定抵押人以上述房产设定抵押，并于2010年2月9日在桂林市房产管理局办理了抵押登记。
上述合同签订后，某某公司将房屋交付二被告。之后，刘某的母亲高某某垫资为刘某、邝某装修房屋。邝某、刘某婚后常因家庭琐事发生矛盾，2011年12月6日，二人经本院调解离婚，但该次诉讼未涉及处理夫妻共同财产。2012年3月27日，高某某诉至本院要求邝某、刘某返还垫付的装修及购房款，本院查明高某某代垫的费用共计为117524.3元（其中包括5075元房款），于2012年6月19日作出（2012）象民初字第464号民事判决书，判决邝某、刘某共同偿还高某某垫付的房屋装修及房款共计117524.3元。
2013年4月1日，刘某委托广西某评估公司对本案诉争的房产进行市场价值评估，该公司确定2013年3月31日本案诉争房产价格为608066元。但评估报告中的估价限制条件提及：根据委托方的要求，为委托方提供房地产市场价值参考，不得用作其它用途；未经本估价机构和估价人员同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。在评估报告的估价对象权益状况注明：至估价时点，估价对象暂未办理抵押权注销登记，本次评估的是设定无他项权利下的房地产价值，估价结果在委托方办理完成抵押权注销登记手续后方为有效，本报告不作为相关权利人主张权利的依据，在此特提请报告使用人注意。
本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。但本案原告主张分割的财产为未办理产权登记的不动产，依《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国婚姻法>；；若干问题的解释（二）》第二十一条也规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起讼诉”。本案原、被告婚后签订的《商品房买卖合同》虽已成立生效，但因未办理不动产物权登记，双方仍未依法取得不动产权属证书，由法院判决分割的条件未成就，故本院对原告分割房产的诉讼主张不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国婚姻法>；；若干问题的解释（二）》第二十一条的规定：
驳回原告刘某的诉讼请求。
本案件受理费5833元（原告已预交），由原告自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费5833元（收款单位；桂林市中级人民法院。帐号；20216301040001416。开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决书即发生法律效力。
审 判 长 周 浩
人民陪审员 沈振如
人民陪审员 牟 琳
二〇一四年四月一日
代书 记员 阳 燕