南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2055号
原告：南昌银行股份有限公司东湖支行，住所地：南昌市东湖区叠山路422号。
负责人：梅泽华，系该支行行长。
委托代理人：姚建红，女，1967年7月13日生，汉族，系该支行员工。
委托代理人：黄小蔓，女，1986年7月23日生，汉族，系该支行员工。
被告：江西天腾贸易有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区北京东路1463号精英汇商业金融2#-603室。
法定代表人：胡永春
被告：胡永春，男，1975年12月21日生，汉族。
原告南昌银行股份有限公司东湖支行诉被告江西天腾贸易有限公司（以下简称天腾公司）、胡永春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄小蔓到庭参加诉讼，被告天腾公司、胡永春经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月8日，原告与被告天腾公司签订了合同编号：301400000000155767号《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额270万元，期限从2014年7月8日至2015年7月7日，利率确定为在中国人民银行相应档次利率8.40%（借款的实际发放以借款借据为准）；同日，原告又与被告胡永春签订了《最高额保证合同》，合同约定，被告胡永春担保主合同下的债务本金270万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。原告又与被告胡永春签订了一份《最高额抵押合同》，用其座落于南昌市青山湖区北京东路1463号精英汇商业金融1#B座101室（第1层）（洪房他证青山湖区字第10009465**号）作为抵押，并办理了抵押登记。合同约定，被告胡永春担保主合同下的最高额债权本金270万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告按约向被告天腾公司发放270万元贷款。可是，上述被告均违反合同约定，拒不按期付本息，虽经原告多次上门催收，至今尚欠贷款本金270万元及利息2.69万元（利息计算至2015年7月29日），根据借款合同第八条有关违约责任的规定，即“借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权立即采取本合同约定或法律定的救济措施，包括但不限立即收回本合同项下借款的全部本息，申请查封、冻结、扣押借款人资产等”。为保障原告合法权益，原告诉至法院，请求：一、判令被告天腾公司立即归还全部贷款本金270万元及利息2.69万元（利息计算至2015年7月29日）及被告履行全部拖欠贷款本金、利息、罚息时止；二、判令被告天腾公司不履行上述还款义务时，原告享有折价、拍卖、变卖等方式变卖被告胡永春所有的抵押房产的优先受偿权，不足部分，被告天腾公司仍承担还款责任。三、判令被告胡永春对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用等实现债权的费用由上述所有被告连带承担。
被告天腾公司、胡永春未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2014年7月8日，原告与被告天腾公司签订一份《授信协议》，约定：乙方（原告）向甲方（被告天腾公司）提供270万元的循环授信额度，授信期间为12个月（从2014年7月8日至2015年7月7日止）。同日，原告与被告天腾公司签订一份编号为301400000000155767的《流动资金借款合同》，约定：乙方（原告）同意向甲方（被告天腾公司）发放贷款270万元整，期限为12个月（自2014年7月8日至2015年7月7日），借款用途为采购建材，利率为固定年利率8.4%，具体以借款借据为准；按月结息，借款到期，利随本清；若甲方未按约定归还借款，乙方有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；若甲方未按约定支付利息（含罚息、复利），乙方有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利；对于甲方逾期未归还借款本息的，乙方有权从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。2014年7月8日，原告与被告胡永春签订一份《最高额保证合同》，约定：被告胡永春为被告天腾公司在2014年7月8日至2015年7月7日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保。同日，原告与被告胡永春签订一份《最高额抵押合同》及《关于依法拍卖抵押资产的约定书》，约定：被告胡永春自愿以其所有的坐落于南昌市青山湖区北京东路1463号精英汇商业金融1#B座-101的房产为上述《授信协议》项下的全部债务提供最高额抵押担保。2014年7月8日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续。同日，原告向被告天腾公司发放贷款270万元，并出具了一份《借款借据》，载明年利率为8.4%，借款到期日为2015年7月8日。借款期限届满后，被告天腾公司未按约定还本付息，经原告催收未果，因而成讼。截止2015年10月28日，被告天腾公司尚欠原告借款本金270万元，利息（含罚息、复息）114400元。
上述事实，有原告提供的当事人的身份信息材料、《授信协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押权证入库单、抵押物清单、房产证复印件、房屋抵押权设立登记申请书、《关于依法拍卖抵押资产的约定书》、借款借据、贷款逾期明细表及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告天腾公司签订的《授信协议》、《流动资金借款合同》及与被告胡永春签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行各自的权利和义务。借款期满，被告天腾公司未按约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。在被告天腾公司不履行主合同债务后，被告胡永春作为最高额连带责任保证人应承担最高额连带保证责任。因此，原告要求被告天腾公司清偿所欠本息及要求被告胡永春承担连带保证责任的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告胡永春用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权设立，在被告天腾公司不履行上述还款义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权。被告天腾公司、胡永春经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中国人民共和国物权法》一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌天腾贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌银行股份有限公司东湖支行借款本金270万元及利息（含罚息、复息）（截止2015年10月28日的利息为114400元，自2015年10月29日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金270万元为基数，按借款合同约定计算）；
二、被告胡永春对上项债务向原告南昌银行股份有限公司东湖支行承担连带清偿责任。
三、若被告南昌天腾贸易有限公司届期不履行第一项判决，则原告南昌银行股份有限公司东湖支行对登记于被告胡永春名下的坐落于南昌市青山湖区北京东路1463号精英汇商业金融1#B座-101的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
由原告预交的本案受理费28620元、保全费5000元，共计33620元，由被告南昌天腾贸易有限公司、胡永春共同承担，限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄聪
人民陪审员 彭俊
人民陪审员 涂林
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。