大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5538号
原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地大连市普兰店区商业大街143号。
负责人：王强，系该行行长。
委托诉讼代理人：庞宏媛，系辽宁莲城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于洋，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：吴某，女，1966年7月9日出生，汉族，系个体户，住辽宁省长海县。
原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称工商银行）与被告吴某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于洋到庭参加诉讼。被告吴某经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金95326.74元、利息2822.5元、罚息及复利230.24元（截至2017年7月10日），所欠本息合计98379.48元；2.请求判令被告按合同约定偿还自2017年7月11日起至还清借款之日止的罚息和复利；3.请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年10月17日，原告与被告吴某签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向被告吴某提供贷款金额为16万元，用途为经营，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收利息，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定，同时，被告自愿以位于普兰店市皮口镇海北路西段37-2-1-2的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，该抵押已办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。
原告于2011年12月9日发放了全部贷款，而被告吴某自2017年1月10日开始违约还款，截至2017年7月10日，被告累计违约7期，欠应还本金9680.58元，贷款剩余本金为95326.74元，欠应还利息2822.5元，应还罚息及复利230.24元。原告曾多次向被告催收，但被告未依约还款，故原告诉至法院。
被告吴某未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了《个人借款/担保合同》、贷款凭证、自营历史明细列表、普房权证普私字第00941**号产权证、普房他证普抵字第201147**号他项权证、被告身份信息等证据，经审查，上述证据符合证据形式要求，各证据相结合能够证明案件客观事实，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年10月17日，原、被告双方签订《个人借款/担保合同》（编号：[个贷]字[大连]行[普兰店]支行[2011]年[3-132]号），合同约定被告向原告借款人民币16万元，用途为经营，贷款期限为120个月；还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收利息，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定，被告吴某在合同落款借款人处签名盖印。合同签订后，被告自愿以位于普兰店市皮口镇某套的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，并在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记手续，他项权证号为普房他证普抵字第201147**号。因原告申请诉讼保全，本院对案涉房屋进行了查封。
2011年12月9日，原告向被告吴某贷款账户发放了16万元贷款。被告吴某于2017年1月10日起未缴纳贷款本金及利息，截至2017年7月10日，原告自认被告吴某已偿还借款本金64673.26元，尚欠本金95326.74元。
本院认为，原告与被告吴某之间签订的《个人借款/担保合同》系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按贷款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告吴某未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本息，已经构成违约。根据《个人借款/担保合同》关于违约责任的约定，如果被告未按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息、复利。故对原告要求被告吴某立即偿还原告借款本金95326.74元及从逾期还款之日始按照原、被告双方于2011年10月17日签订的《个人借款/担保合同》计付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告请求确认抵押权合法有效并对抵押物享有优先受偿权一节。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告用自有产权房屋（产权证号：普房权证普私字第00941**号）为其贷款提供抵押担保，系其真实意思表示，未违反相关法律法规强制性规定，未损害第三人合法权益，抵押条款成立有效；抵押房屋办理了抵押权登记（他项权证号：普房他证普抵字第201147**号），故抵押权生效，当被告不履行到期债务时，原告作为抵押权人可就抵押财产处分所获得的价金优先受偿。
被告吴某经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃到庭抗辩。
综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴某于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金95326.74元，并从2017年1月10日起至被告吴某还清贷款之日止按照原、被告于2011年10月17日签订的《个人借款/担保合同》（编号：[个贷]字[大连]行[普兰店]支行[2011]年[3-132]号）约定利率计付利息、罚息、复利；
二、被告吴某到期不履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行有权在第一项应付款项范围内对被告吴某抵押的位于普兰店市皮口镇某套的房屋享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2259元、保全费1152元、公告费900元，合计4311元，由被告吴某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 姜晓冬
审判员 吴 娜
审判员 张亚南
二〇一八年四月十二日
书记员 赵 悦
附：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。