江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1081民初3124号
原告：中国农业银行股份有限公司仪征市支行，住所地仪征市真州西路2号。
法定代表人：顾福祥，该支行行长。
委托代理人：李成桃、高照基，该公司员工。
被告：时明，男，1979年7月28日出生，汉族，住江苏省仪征市。
被告：洪艳，女，1980年6月7日出生，汉族，住江苏省仪征市。
原告中国农业银行股份有限公司仪征市支行与被告时明、洪艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司仪征市支行的委托代理人李成桃、高照基到庭参加诉讼，被告时明、洪艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司仪征市支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告时明偿还所欠我行贷款本息157861.45元，其中贷款本金155208.03元，利息2653.42元（利息截止2017年6月14日）；2.要求实现抵押权，拍卖或变卖被告时明、洪艳抵押房产，偿还所欠我行贷款本息157861.45元；3.要求被告承担2017年6月15日至实�还款日应计付的利息（逾期利息按年利率5.145%计算）；4.要求被告承担本案的诉讼费用及相关费用。事实及理由：2009年4月21日，我行与被告时明、洪艳夫妻二人签订了《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，合同约定两被告将坐落于真州镇××村××号面积为194.3平方米的住宅作为抵押，向我行申请个人住房贷款25万元，约定借款期限为2009年4月21日至2029年4月20日，按月等额本息还款。2009年4月22日，被告时明、洪艳将共同共有的坐落于真州镇××村××号房在仪征市房产管理局办理了抵押登记手续。2009年4月23日，原告依照将借款25万元转入被告时明的银行卡。借款发放后，被告归还了部分借款本息。
中国农业银行股份有限公司仪征市支行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、2009年4月21日原告与两被告签订的《个人购房担保借款合�》1份、《房地产抵押合同》1份，合同约定两被告将坐落于真州镇××村××号面积为194.3平方米的住宅作为抵押；
2、2009年4月23日《个人借款凭证》1份，证明2009年4月23日原告将借款25万元转入被告时明的银行卡；
3、2017年6月14日原告根据欠款系统生成的借款本金155208.03元，利息2653.42元；
4、2009年4月22日被告时明和洪艳将共同共有的坐落于真州镇××村××号房在仪征市房产管理局办理了抵押登记手续，并取得仪房真州他字第2009001337号他项权证；
5、两被告的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件各1份，证明两被告的夫妻身份关系。
时明、洪艳在答辩期限内未提出答辩意见，在举证期限内亦未提供证据。但洪艳在法院与其电话联系过程中，明确表示银行所诉属实，目前其正协调该房屋的买主，争取一周内�原告方就本次债务的偿还一次性解决。
本院认为，原、被告之间订立的《个人购房担保借款合同》1份、《房地产抵押合同》合法有效，依法应予保护。本案中，时明向原告借款25万元，时明、洪艳以其夫妻共同共有的坐落于真州镇××村××号房屋为该项借款抵押担保，应按约定期限归还借款、承担保证责任，两被告未按合同约定归还全部借款本息，引起本次诉讼，应负该纠纷的全部责任。故原告要求被告偿还所借款本金及其利息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告时明、洪艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证等诉讼权利，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四�二条第一款第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告时明于本判决生效之日起10日内给付原告中国农业银行股份有限公司仪征市支行借款本金155208.03元及截止2017年6月14日的利息2653.42元，并承担自2017年6月15日起至实际给付之日止按年利率5.145%计算的逾期利息（本金按155208.03元计算）。
二、被告时明至期不能履行的部分，拍卖或变卖时明、洪艳共同共有的坐落于真州镇浦西居委会浦西一村1号房屋的价款清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3457元，减半收取1729元，诉讼保全费1309元，计3038元，由被告时明、洪艳负担。此款已�原告垫付，被告时明、洪艳于本判决生效之日起10日内偿付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费3457元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 郭林
二〇一七年十月十九日
书记员 石梅
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，缺席判决。