上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第5934号
原告上海东方典当有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人杨传华，副董事长。
委托代理人周天平，上海市周天平律师事务所律师。
委托代理人何川，上海市周天平律师事务所律师。
被告上海元生元置业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人袁林，总经理。
被告上海名阳置业有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人陈耀龙，董事长。
被告陈耀龙，男，1961年8月1日生，汉族，住上海市浦东新区。
上述三被告的共同委托代理人李爱萍，女。
原告上海东方典当有限公司与被告上海元生元置业有限公司（以下至判决主文前简称“元生元公司”）、上海名阳置业有限公司（以下至判决主文前简称“名阳公司”）、陈耀龙典当纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告上海东方典当有限公司的委托代理人何川，被告元生元公司、名阳公司、陈耀龙的共同委托代理人李爱萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海东方典当有限公司诉称，原告系依法成立的典当行，从事典当借款业务。2013年7月31日，被告元生元公司以其名下位于上海市浦东新区惠南镇拱极东路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号五处房产作为抵押，共向原告典当并收取当今人民币1，000万元，并签订了《房地产借款抵押合同》，合同对当今的月利率、月综合费率、违约金计算等均做了明确约定，随后双方依法办理了房产抵押登记。2013年7月31日，被告名阳公司、陈耀龙表示愿意为被告元生元公司的全部债务提供连带责任保证，并出具了《连带保证担保书》。上述《房地产借款抵押合同》签订后，2013年8月7日，原告立即足额支付了全部款项，实际交付9，730，000元。期间经被告元生元公司续当，全部债务应于2013年11月5日到期。典当期间内，被告元生元公司支付了全部月综合费以及除2013年10月6日至2013年11月5日外的全部利息，但在2013年11月5日当期届满后，经原告多次催促，被告元生元公司始终没有对合同本金及最后一个月的利息进行清偿。原告认为，原告系根据《典当管理办法》依法成立的典当行，有资格从事典当业务，原告为从事典当业务而与被告元生元公司签署的《房地产抵押借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应当得到法律保护。被告元生元公司逾期还款已经构成了违约，应当向原告承担相应的违约责任，并支付违约金。作为连带保证人，被告名阳公司、陈耀龙应当为被告元生元公司的上述债务承担连带还款责任。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告元生元公司立即向原告清偿典当本金1，000万元，上期利息30，000元（2013年10月6日至2013年11月5日，月息0.3%）；2、被告元生元公司向原告支付逾期利息4，850，000元，（2013年11月5日暂计至2015年3月5日，月息3%），支付逾期还款违约金14，550，000元（2013年11月5日暂计至2015年3月5日，共计485天，按逾期还款本金的每日0.3%计）；3、被告名阳公司、陈耀龙对被告元生元公司的上述所有债务承担连带责任；4、请求实现原告对被告元生元公司抵押房屋的抵押权，并在抵押变卖款中优先受偿；5、本案诉讼费、保全费等由三被告承担。
被告元生元公司、名阳公司、陈耀龙共同辩称，原告陈述的事实属实，各被告愿意与原告协商，希望能够减免逾期利息。
原告上海东方典当有限公司为证明其主张，提供了如下证据：
证据1、《房地产借款抵押合同》5份，证明双方之间的房产抵押借款关系以及关于典当本金、典当期间、利息、违约金等方面的约定；
证据2、当票、续当凭证，证明原告出具给被告元生元公司的典当关系凭证；
证据3、代付证明及付款凭证，证明原告根据被告元生元公司的要求全额支付了借款；
证据4、连带保证担保书，证明被告名阳公司、陈耀龙对被告元生元公司的全部债务提供连带责任担保；
证据5、登记证明号分别为浦XXXXXXXXXXXX、浦XXXXXXXXXXXX、浦XXXXXXXXXXXX、浦XXXXXXXXXXXX、浦XXXXXXXXXXXX的《抵押登记证明》5份，证明涉案房产已办理抵押登记。
被告元生元公司、名阳公司、陈耀龙未提供证据材料。
经审理查明，原告所述属实。
另查明，涉案五份《房地产借款抵押合同》约定，借款月综合费率为2.7%，月利率为0.3%，被告元生元公司以其名下位于上海市浦东新区惠南镇拱极东路XXX弄XXX号全幢、5号全幢、8号全幢、10号全幢、11号全幢的房产进行抵押，每个房产担保的债权数额均为200万元。抵押房产的担保范围为借款（本金）本息、综合费、违约金（逾期违约金）、损害赔偿金、因被告元生元公司未履行本合同导致原告可能发生的诉讼费、财产保全费、律师服务费和处分抵押房地产的费用以及其他原告代垫保险费、代为租赁房屋的租金等费用。被告名阳公司、陈耀龙分别向原告出具的《连带保证担保书》均载明，担保方式为连带责任担保，担保期限为原告发放借款之日起至被告元生元公司完全清偿涉案债务之日止。截至2013年11月5日，被告元生元公司尚欠原告本金1，000万元，利息30，000元。
本院认为，原告与被告元生元公司之间的《房地产借款抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，均应恪守。原告与被告元生元公司之间存在典当法律关系。典当期限届满后，被告元生元公司逾期支付利息、综合费用，原告有权按约要求被告元生元公司偿付当金、支付利息、综合服务费，并承担抵押担保责任。对于原告主张逾期利息和违约金金额的认定，被告方表示希望能够予以减免。对此本院认为，虽然合同约定原告可主张按月利率3%计算的逾期利息，亦可就每日欠款金额的0.3%主张违约金，但合同对于上述“逾期利息”、“违约金”的约定，均属违约金性质，若两者同时适用将超出有关规定的标准，故本院对原告主张的中国人民银行同期同档贷款利率六倍范围内的逾期利息予以支持，对超出部分的逾期利息及违约金，本院难以支持。对于逾期利息的起算点，原告主张为2013年11月5日，由于涉案典当当期于2013年11月5日到期，逾期利息的起算时间应以到期日的次日为宜，因此法庭将该起算时间认定为2013年11月6日。被告名阳公司、陈耀龙出具的《连带保证担保书》均系当事人真实意思表示，合法有效，被告名阳公司、陈耀龙对上述债务应按约承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告上海元生元置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海东方典当有限公司归还当金1，000万元；
二、被告上海元生元置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海东方典当有限公司归还自2013年10月6日起至2013年11月5日止的利息30，000元；
三、被告上海元生元置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海东方典当有限公司支付自2013年11月6日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金1，000万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率的六倍，以实际欠款天数计算）；
四、被告上海名阳置业有限公司、陈耀龙对被告上海元生元置业有限公司上述第一至三项付款义务承担连带清偿责任，被告上海名阳置业有限公司、陈耀龙履行保证责任后，有权向被告上海元生元置业有限公司追偿；
五、如被告上海元生元置业有限公司不履行上述第一至三项付款义务的，原告上海东方典当有限公司可以与被告上海元生元置业有限公司协议，以其名下位于上海市浦东新区惠南镇拱极东路XXX弄XXX号全幢、5号全幢、8号全幢、10号全幢、11号全幢房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海元生元置业有限公司所有，不足部分由被告上海元生元置业有限公司继续清偿。
案件受理费人民币111，167元，财产保全费5，000元，共计人民币116，167元，由被告上海元生元置业有限公司、上海名阳置业有限公司、陈耀龙共同负担，三被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林晓君
代理审判员 李 鹏
人民陪审员 干云峰
二〇一五年十月二十日
书 记 员 马 婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。