浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1081民初15389号
原告：李斌，男，1971年3月23日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告：王美丽，女，1974年3月4日出生，汉族，住浙江省温岭市。
上述两原告的共同委托诉讼代理人：孙奕，浙江泽大律师事务所律师。
被告：叶云岳，男，1970年10月26日出生，汉族，住浙江省温岭市。
被告：罗云平，女，1973年4月2日出生，汉族，住浙江省温岭市。
被告：叶某，女，1999年1月25日出生，汉族，住浙江省温岭市。
原告李斌、王美丽与被告叶云岳、罗云平、叶某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李斌、王美丽及两原告的特别授权诉讼代理人孙奕，被告叶云岳到庭参加诉讼,被告罗云平、叶某经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年4月28日第二次公开开庭进行了审理。原告李斌、王美丽及两原告的特别授权诉讼代理人孙奕，被告叶云岳到庭参加诉讼,被告罗云平、叶某经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李斌、王美丽向本院提出诉讼请求：1.三被告立即办理坐落于温岭市小康型住宅区第72幢178号房地产的房屋所有权初始登记；2.三被告协助两原告办理坐落于温岭市小康型住宅区第72幢178号房地产的变更登记；3.两原告有权拒绝支付剩余购房款200000元。审理中，两原告撤回第3项诉讼请求。事实与理由：2009年5月20日，两原告与被告叶云岳、罗云平签订《房屋买卖合同》一份，合同约定被告叶云岳、罗云平将坐落于温岭市小康型住宅区第72幢178号房屋一套作价1450000元（其中包含原告承建的基建款300000元，实际应付款为1150000元）出卖于两原告。合同签订当日，两原告向被告叶云岳支付了购房款450000元（包含之前已支付的200000元定金）。同年8月25日，两原告又向被告支付了购房款500000元，前后两次共计950000元。按照合同约定，剩余200000元购房款于被告叶云岳、罗云平取得本案讼争房地产的土地使用权证和房屋所有权证之日起5日内支付。如被告叶云岳、罗云平未按照合同约定在合理期限内将本案讼争房地产变更登记至两原告名下，两原告有权拒绝支付剩余购房款。合同签订后，两原告按照合同约定履行了付款义务，但被告叶云岳、罗云平以种种理由拖延办理房屋所有权的初始登记，且不协助两原告办理房地产的变更登记。
被告叶云岳辩称，两原告与被告叶云岳、罗云平确实于2009年5月20日签订了一份《房屋买卖合同》，该合同应认定为有效合同。合同履行过程中，两原告未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，导致本案讼争房屋因存在违章需缴纳巨额罚款后才能办理房屋所有权证。期间被告一直与两原告联系，让其缴纳罚款后再协助办理本案讼争房地产的初始及变更登记，但两原告要求被告提供担保才会缴纳罚款，该不合理要求遭到被告拒绝。综上，被告认为双方签订的合同合法有效，被告在合同履行过程中并不存在违约，无需承担相应的违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告罗云平、叶某经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。两原告提交的身份证、户籍证明、房屋买卖合同、收条、公证书、承诺书、土地使用证、温岭市个人建房用地申请表、建设工程规划许可证，被告叶云岳无异议。两原告提交的录音笔录、温岭市村民委员会出具的证明，被告叶云岳认为双方的谈话内容并未如录音笔录中这么多，并认为村委员出具的证明与被告无关。两原告提交的温岭市国土资源局出具的关于国有土地使用权转让的意见，被告叶云岳认为两原告建设的房屋存在违章，无法办理转让手续。被告叶云岳提交的图纸、发票、土地使用证，两原告对其真实性无异议，但认为仅凭上述证据，无法证明两原告建设的房屋存在违章。对原告提交的身份证、户籍证明、房屋买卖合同、收条、公证书、承诺书、土地使用证、温岭市个人建房用地申请表、建设工程规划许可证、关于国有土地使用权转让的意见，本院审查认为上述证据来源合法，内容真实，故对其真实性予以认定。对原告提交的录音笔录、温岭市村民委员会出具的证明，本院审查认为两原告与被告叶云岳均已认可双方签订的房屋买卖合同的真实性，故本院对上述证据不再认证。对被告叶云岳提交的图纸、发票、土地使用证，鉴于两原告对其真实性并无异议，故本院对其真实性予以认定。至于两原告建设的房屋是否存在违章，该违章与本案的处理结果是否存在关联性，本院将在裁判理由中予以综合阐述。
本院认定案件事实如下：2009年5月20日，两原告与被告叶云岳、罗云平签订《房屋买卖合同》一份，合同约定被告叶云岳、罗云平将坐落于浙江省温岭市小康型住宅区第72幢第178号的房地产（尚未办理房地产权属证书）出卖于两原告，房屋价款为1450000元。其中两原告于合同签订之日前已向被告叶云岳、罗云平支付了定金200000元，该定金自合同签订之日起自动转为购房款，同时被告叶云岳、罗云平协助两原告办理公证手续，并由两原告立即支付购房首付款250000元，合同签订日两个月后扣除应由被告叶云岳、罗云平承担的房屋基建款300000元后，由两原告再支付给被告叶云岳、罗云平500000元，剩余购房款200000元于两原告取得上述房地产的《房屋所有权证》及《土地使用证》之日起五日内支付。合同另约定被告叶云岳、罗云平应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后五日内办理权属登记（最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房产权属证书之日），并在取得房地产权属证书之日起五日内将上述房地产变更登记至两原告名下。如被告叶云岳、罗云平未按照上述约定办理房地产的初始及变更登记，两原告有权拒绝支付剩余购房款，被告叶云岳、罗云平并应立即退还两原告已付的购房款及基建款。合同签订后，两原告于当日向被告叶云岳支付了购房款250000元。2009年8月25日，两原告向被告叶云岳支付了购房款500000元。2013年1月18日，被告叶云岳取得本案讼争房地产的土地使用证【土地使用证号：温国用（2013）第20230号】。
另查明，被告叶云岳与罗云平系夫妻关系，被告叶云岳与叶某系父女关系。本案讼争房地产的土地使用权系三被告申请的个人建房用地。2008年7月21日，温岭市建设规划局向三被告颁发了本案讼争房地产的建设工程规划许可证。2017年2月28日，温岭市国土资源局出具关于本案讼争房地产在办理不动产权证后其土地使用权连同地上合法建筑物一起可以转让的意见。
本院认为，两原告与被告叶云岳、罗云平签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。合同签订后，各方当事人应当秉着诚实信用原则，切实按照合同约定履行自身的义务。被告叶某作为本案讼争房地产的相关权利人，在房屋买卖合同签订时未满十八周岁，原告有理由相信被告叶云岳、罗云平作为被告叶某的法定代理人，有权利代理相关的民事活动，且被告叶云岳于庭审中亦予以认可，故被告叶某亦应按照合同约定履行相关义务。本案双方的争议焦点无非在于本案讼争房地产是否存在违法建设以及存在违法建设的情况下是否可以办理房地产的权属登记。本院认为，温岭市建设规划局已颁发了本案讼争房地产的建设工程规划许可证，表明本案讼争房地产的建造已得到温岭市建设规划局的许可。现本案讼争房地产已建设完毕，且已具备办理房地产权属登记的相应条件，故对两原告要求三被告协助办理本案讼争房地产的房屋所有权初始登记并将本案讼争房地产变更登记至两原告名下的诉请，本院予以支持。至于讼争房地产的房屋所有权初始登记前的测绘问题、是否存在超规划面积问题等，属于行政职权部门的公共行政事务范畴，并不属于本案民事诉讼需要解决的事项。审理中，两原告自愿撤回第3项诉讼请求，系两原告对自身权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告叶云岳、罗云平、叶某于本判决生效后十日内协助原告李斌、王美丽办理坐落于温岭市小康型住宅区第72幢第178号房地产【土地使用证号：温国用（2013）第20230号】的房屋所有权初始登记，并协助将上述房地产变更登记至原告李斌、王美丽名下。
案件受理费22800元，由被告叶云岳、罗云平、叶某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。
审 判 长 郭军标
人民陪审员 张妙花
人民陪审员 季晓燕
二〇一七年六月二日
代书 记员 胡 鑫