福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1758号
原告安溪宝龙置业发展有限公司，住所地：安溪县建安大道宝龙营销中心。组织机构代码证：55095245-2。
法定代表人许健康。
委托代理人陈小伟，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告黄培英，女，1982年5月17日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
原告安溪宝龙置业发展有限公司与被告黄培英商品房预售合同纠纷一案，原告于2015年2月3日提起诉讼，本院于同日立案受理，并于同年6月29日，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安溪宝龙置业发展有限公司的特别授权委托代理人陈小伟到庭参加诉讼，被告黄培英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安溪宝龙置业发展有限公司诉称，被告黄培英于2012年4月12日与原告签订了编号为0332845的《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定，被告向原告购买址在安溪宝龙城市广场第D-3幢1层106号房，房屋面积27.13平方米，房屋单价人民币22656.98元／平方米，总价为人民币614684元；被告应于2011年12月29日前支付首期购房款人民币314684元，余款人民币300000元以按揭贷款方式支付。合同签订后，被告至目前仅支付购房款人民币514684元（其中于2011年12月29日支付314684元，2014年8月21日支付200000元），余款人民币100000，被告至今尚未办理银行按揭手续或一次性支付。根据补充协议约定，如果由于买受人个人信用或其他原因，导致按揭贷款滞后或无法办理，则买受人应于收到出卖人通知之日起15日内一次性付清剩余购房款，否则视为买受人逾期付款，并自该违约之日起按购房合同第七条的约定处理。据此，原告已多次口头通知被告办理按揭贷款手续或一次性付款，并于2014年3月19日，委托福建天衡联合（泉州）律师事务所出具《律师函》，以书面形式通知被告应于收到律师函三日内办妥银行按揭手续或一次性付款，但被告仍未办理按揭贷款手续或一次性付款。因此，原告于2014年5月11日再次委托福建天衡联合（泉州）律师事务所出具《律师函》，以书面形式通知被告解除《商品房买卖合同》。原告为维护自身的合法权益，于2014年11月10日向法院起诉，诉请解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及判决被告支付违约金人民币184405.2元，经安溪县人民法院主持，双方达成调解协议，但被告仍拒绝履行调解协议所确定的义务，原告只能依调解协议第二项，即“如果被告黄培英逾期支付所欠房款及违约金，原告安溪宝龙置业发展有限公司有权继续按合同约定诉讼解除双方所签订的《商品房买卖合同》，并追究被告黄培英的违约责任”再次提起诉讼，请求法院依法判决：①.解除被告与原告于2012年4月12日签订的编号为0332845的《商品房买卖合同》；②.原告有权从被告已支付的购房款中扣除总房价款614684元的30%，共计人民币184405.2元作为违约金，余额不计息退还被告；③.本案诉讼费由被告承担。
被告黄培英未作书面答辩。
原告安溪宝龙置业发展有限公司为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的基本情况及其诉讼主体资格。
2.被告的身份证复印件一份，证明被告的基本情况及其诉讼主体资格。
3.《商品房买卖合同》及补充协议复印件一份，证明被告向原告购买原告开发的房屋。
4.《销售不动产统一发票》复印件一份，证明被告未全额支付购房款的事实。
5.《律师函》（2014年3月19日）及邮件回执复印件各一份，证明原告于2014年3月19日书面通知被告支付剩余购房款。
6.《律师函》（2014年5月11日）及邮件回执复印件各一份，证明原告于2014年5月11日书面通知被告解除《商品房买卖合同》。
7.（2014）安民初字第6142号民事调解书复印件一份，证明原告有权另行提起诉讼解除合同，并追究被告违约责任。
本院认为，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为原告自愿放弃举证、质证的权利。原告提供的上述证据，因其来源合法，符合证据的采信性，对其证明力，本院依法予以确认。
被告黄培英未提供任何书面证据。
经庭审举证，并经本院认证，本院对本案主要事实作如下认定：
被告黄培英于2012年4月12日向原告安溪宝龙置业发展有限公司购买址在安溪宝龙城市广场第D-3幢1层106号房，双方并签订合同编号为MF－2007－01-NO.0332845号的《商品房买卖合同》及补充协议。合同及补充协议约定：房屋总价款为人民币614684元，付款方式为2011年12月29日前支付人民币314684元，余款人民币300000元办理按揭贷款支付；……逾期付款超过120日的，出卖人（原告）有权解除合同，买受人（被告）应按购房总价的30%向出卖人支付违约金；……如果由于买受人个人信用或其他原因，导致按揭贷款滞后或无法办理，则买受人应于收到出卖人通知之日起15日内一次性付清剩余购房款，否则视为买受人逾期付款，并自该违约之日起按购房合同第七条的约定处理……。嗣后，被告黄培英依合同约定于2011年12月29日支付给原告购房款人民币314684元，但对尚欠的购房款人民币300000元，既不办理银行按揭贷款，也不依约定自筹款项一次性支付给原告。原告于2014年3月19日，委托福建天衡联合（泉州）律师事务所向被告发出律师函，责令被告在收到函件之日起3日内办理按揭贷款手续或一次性交清付款。由于被告仍未按时交清购房款，原告于同年5月11日，再次委托福建天衡联合（泉州）律师事务所向被告发出律师函，告知合同解除条件已成就，原告决定与被告解除双方所签定的商品房买卖合同，并没收其已交付的购房款人民币184405.2元作为违约金。同年8月21日，被告黄培英再次支付给原告购房款人民币200000元。余款人民币100000元，经原告催告，被告黄培英不予支付。原告于同年11月10日诉至本院，要求解除双方的商品房买卖合同。经本院主持调解，原告同意再行给予被告黄培英一定的付款宽展期，但保留继续诉讼解除买卖合同及追究被告违约责任的权利，并由本院制作（2014）安民初字第6142号民事调解书，由原、被告签收。调解书确定的履行期限届满后，被告仍未能履行支付购房款的义务，原告于2015年2月3日再次诉至本院。
另查，原、被告涉争房产至今未被有权机关采取任何强制措施。
综上所述，本院认为，被告黄培英与原告安溪宝龙置业发展有限公司所签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思，内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，该合同合法有效。原、被告双方理应按合同约定全面履行各自的义务。现被告未能按约定支付给原告购房款，虽经本院调解，原告也再次给予其还款宽展期，但被告仍未能按期支付给原告购房款，其行为已构成违约，理应自行承担违约责任。故原告诉求解除双方于2012年4月12日签订的《商品房买卖合同》，于法相符，本院予以支持。同时，根据《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告安溪宝龙置业发展有限公司应在合同解除后，将已收取的购房款人民币514684元返还给被告黄培英。其次，原告诉求被告应支付违约金的问题。原、被告双方虽约定买受人如逾期付款超过120日，出卖人（原告）有权解除合同，买受人（被告）应按购房总价的30%向出卖人支付违约金，但本着违约金救济原理，基于公平、诚实信用原则，为确保不损害各方当事人的合法权益，加上原告又未能提供证据证明其所造成的实际损失，故根据《合同法》第一百一十四条规定，对原告诉求被告黄培英支付的违约金，本院依法按购房总价款的8%予以保护，即被告应支付给原告违约金人民币49174.72元（614684×8%）。综上，原告及其代理人的合法有据意见，本院予以采纳。被告黄培英经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院依法缺席审理，在查明事实后，可依法迳行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告安溪宝龙置业发展有限公司与被告黄培英于2012年4月12日签订的合同编号为MF－2007－01-NO.0332845号的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除。
二、原告安溪宝龙置业发展有限公司应在合同解除之日起15日内返还给被告黄培英购房款人民币514684元。
三、被告黄培英应在合同解除之日起15日内支付给原告安溪宝龙置业发展有限公司违约金人民币49174.72元。
上列二、三项对抵后，原告安溪宝龙置业发展有限公司应返还给被告黄培英人民币465509.28元。
四、驳回原告安溪宝龙置业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9947元，由原告安溪宝龙置业发展有限公司负担1947元，被告黄培英负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林清艺
人民陪审员 吴瑜敏
人民陪审员 黄云平
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 李裕鹏
附件：本案所适用主要法律、法规、司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求……，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款……约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。