浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2520号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人邓逢春。
委托代理人（特别授权）胡庆前。
委托代理人（特别授权）周崇成，浙江合一律师事务所律师。
被告浙江永华紧固件有限公司。
法定代表人陈某。
被告陈某。
被告涂某。
被告瑞安市佳立新电器有限公司。
法定代表人陈晓东。
被告浙江康泰不锈钢有限公司。
法定代表人尤胜松。
被告海盐三协紧固件有限公司。
法定代表人涂国珍。
被告成源汽车部件制造有限公司。
法定代表人钱学斌。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称工商银行）为与被告浙江永华紧固件有限公司（以下简称永华公司）、陈某、涂某、瑞安市佳立新电器有限公司（以下简称佳立新公司）、浙江康泰不锈钢有限公司（以下简称康某）、海盐三协紧固件有限公司（以下简称三协公司）、成源汽车部件制造有限公司（以下简称成某）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月12日以简易程序受理后，依法由审判员吴晓初于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡庆前、周崇成到庭参加诉讼，被告永华公司、陈某、涂某、佳立新公司、康某、三协公司、成某经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。在审理过程中，被告三协公司在答辩期限内提出管辖权异议，本院审查后裁定驳回。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称：2012年6月25日，原告与被告成某签订编号为2012年瑞安（保）字0152号《最高额保证合同》，合同约定：被告成某自愿在人民币1875万元的最高额范围内为原告与被告永华公司在2012年6月25日至2014年6月25日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结算售汇协议等金融衍生产品协议及其他文件而享有的对债务人的债权实现提供连带保证。
2012年11月14日，原告与被告佳立新公司、三协公司分别签订编号为2012年瑞安（保）字0290号、2012年瑞安（保）字0290-2号《最高额保证合同》，合同分别约定：被告佳立新公司自愿在人民币1500万元的最高额范围内、被告三协公司自愿在人民币2000万元的最高额范围内，为原告与被告永华公司在2012年11月14日至2014年11月14日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供连带保证。
2014年1月28日，原告与被告康某签订编号为20140128-1号《最高额保证合同》，合同约定：被告康某自愿在人民币1500万元最高额范围内，为原告与被告永华公司在2014年1月28日至2015年1月28日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供连带保证。
2014年1月28日，原告与被告陈某、涂某签订编号为20140128-2号《最高额保证合同》，合同约定：被告陈某、涂某自愿在人民币2500万元的最高额范围内，为原告与被告永华公司在2014年1月28日至2016年1月28日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供连带保证。
上述《最高额保证合同》均约定：担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求担保人先承担担保责任，担保人承诺不因此而提出抗辩。
2013年1月16日，原告与被告永华公司签订编号为2013年瑞安（抵）字0046号《最高额抵押合同》，合同约定：被告永华公司自愿在530万元的最高额范围内，以坐落于瑞安市塘下镇场桥五林工业区房屋所有权、土地使用权为原告与被告永华公司在2013年1月16日至2015年1月16日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供最高额抵押担保。
2013年2月27日，原告与被告陈某、涂某签订编号为2013年瑞安（抵）字0162号《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈某、涂某自愿在570万元的最高额范围内，以坐落于瑞安市安阳街道惠兰苑凯悦大厦602室的房屋所有权及土地使用权为原告与被告永华公司在2013年2月27日至2015年2月27日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供最高额抵押担保。
上述《最高额抵押合同》均约定：担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。
2014年1月30日，原告与被告永华公司签订合同编号为2014年（瑞安）字0163号《小企业借款合同》，合同约定：1、借款金额为人民币373万元，借款期限为3个月（即2014年1月30日至2014年4月29日）；2、借款实行固定利率，年利率为6.72%，按月结息；3、逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息、罚息，按逾期罚息利率计收复利；4、还款方式为借款到期一次性偿还。
2014年1月30日，原告按约向被告永华公司发放贷款。届期，被告永华公司未按约清偿本息，各抵押人及保证人也未按约履行保证担保责任。原告经多次催讨均无果。
综上所述，为保护合法权益，原告起诉请求判令：1、被告永华公司偿还原告借款本金373万元，并支付约定利息，利息计算至本金偿还完毕之日止（至2014年4月29日，欠期内利息为27186.63元；期内利息按年利率6.72%计算，逾期利息按年利率10.08%计算，对未能按时支付的利息按年利率10.08%计收复利）；2、确认原告对登记在永华公司名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林工业区〔产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证：瑞国用（2010）第200-0201号〕的房屋所有权、土地使用权的折价、拍买、变卖所得价款在530万元的范围内有优先受偿权；3、确认原告对登记在被告陈某名下的坐落于瑞安市安阳街道蕙兰苑凯悦大厦602室〔产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号；土地使用权证：瑞国用（2007）第47-742号〕的房屋所有权、土地使用权的折价、拍买、变卖所得价款在570万元的范围内有优先受偿权；4、被告佳立新公司、康某各自在1500万元的范围内，对永华公司清偿借款本息承担连带保证责任；5、被告三协公司在2000万元的范围内，对永华公司清偿借款本息承担连带保证责任；6、被告成某在1875万元的范围内，对永华公司清偿借款本息承担连带保证责任；7、被告陈某和涂某在2500万元的范围内，对永华公司清偿借款本息承担连带保证责任；8、确认原告有权要求被告佳立新公司、康某、三协公司、成某、陈某和涂某在抵押物处置前先承担担保责任；9、本案的诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告补充陈述：被告已结清利息至2014年3月20日止。
原告工商银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，永华公司营业执照、组织机构代码证、佳立新公司营业执照、组织机构代码证、康某营业执照、组织机构代码证、三协公司营业执照、组织机构代码证、成某营业执照、组织机构代码证、陈某及涂某的身份证明、结婚证复印件各一份，以证明被告的诉讼主体资格；
证据三，2013年瑞安（抵）字0046号《最高额抵押合同》一份、2013年瑞安（抵）字0162号《最高额抵押合同》一份、房产证两份、土地使用权证两份、房屋他项权证两份、土地使用权他项权证一份，以证明双方约定抵押担保及抵押登记的事实；
证据四，2012年瑞安（保）字0290号《最高额保证合同》、20140128-1号《最高额保证合同》、2012年瑞安（保）字0290-2号《最高额保证合同》、2012年瑞安（保）字0152号《最高额保证合同》、20140128-2号《最高额保证合同》各一份，以证明本案借款保证担保的事实；
证据五，2014年（瑞安）字0163号《小企业借款合同》、借款借据各一份，以证明被告永华公司向原告借款、原告依约放款的事实；
证据六，贷款处理台账一份，以证明被告还款情况。
被告永华公司、陈某、涂某、佳立新公司、康某、三协公司、成某均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，被告永华公司、陈某、涂某、佳立新公司、康某、三协公司、成某均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告工商银行的诉称及补充陈述一致。另查明：1、原告与被告永华公司签订的《小企业借款合同》约定：借款按月结息，结息日为每月20日；2、被告永华公司尚欠原告借款期内利息27154.4元（以本金373万元为基数自2014年3月21日起按年利率6.72%计算至2014年4月29日止）。
本院认为，原告工商银行与被告永华公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告陈某、涂某签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及与被告佳立新公司、康某、三协公司、成某分别签订的《最高额保证合同》均依法成立，基本条款完整、明确，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，属于有效合同。现贷款已到期，被告永华公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期利息及复利。双方就被告永华公司应付而未付的期内利息计收复利的约定没有超出法定最高利率限度，应当予以保护；但逾期利息本身已具有惩罚的性质，原告诉请对应付而未付的逾期利息计收复利，于法无据，故本院不予支持。被告涂某作为被告陈某的配偶，在被告陈某与原告签订的《最高额抵押合同》上签字确认并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准；故依照《最高额抵押担保合同》的约定，被告永华公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告永华公司名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林工业区的房屋及土地使用权〔产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证：瑞国用（2010）第200-0201号〕、登记在被告陈某名下的坐落于瑞安市安阳街道蕙兰苑凯悦大厦602室的房屋〔产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号；土地使用权证：瑞国用（2007）第47-742号〕折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告陈某有权向被告永华公司追偿。按照《最高额保证合同》的约定，被告永华公司不履行还款义务时原告有权要求保证人陈某、涂某、佳立新公司、康某、三协公司、成某在各自合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；其在承担保证责任后，均有权向被告永华公司追偿。因涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告浙江永华紧固件有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金373万元、期内利息27154.4元、逾期利息（以373万元为基数自2014年4月30日起按年利率10.08%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率10.08%计算至实际履行之日止）；
二、如被告浙江永华紧固件有限公司不按期履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告浙江永华紧固件有限公司名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林工业区的房屋及土地使用权〔产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证：瑞国用（2010）第200-0201号〕的折价款或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2013年瑞安（抵）字0046号的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额530万元为限；
三、如被告浙江永华紧固件有限公司不按期履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告陈忠名下的坐落于瑞安市安阳街道蕙兰苑凯悦大厦602室的房屋〔产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号；土地使用权证：瑞国用（2007）第47-742号〕的折价款或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2013年瑞安（抵）字0162号的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额570万元为限；
四、被告陈忠、涂爱琴、瑞安市佳立新电器有限公司、浙江康泰不锈钢有限公司、海盐三协紧固件有限公司、成源汽车部件制造有限公司对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告陈忠、涂爱琴对包括上述债务在内的编号为20140128-2号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额2500万元为限，被告瑞安市佳立新电器有限公司对包括上述债务在内的编号为2012年瑞安（保）字0290号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额1500万元为限，被告浙江康泰不锈钢有限公司对包括上述债务在内的编号为20140128-1号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额1500万元为限，被告海盐三协紧固件有限公司对包括上述债务在内的编号为2012年瑞安（保）字0290-2号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额2000万元为限，被告成源汽车部件制造有限公司对包括上述债务在内的编号为2012年瑞安（保）字0152号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额1875万元为限；
五、在原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行实现抵押权后，被告陈忠有权向被告浙江永华紧固件有限公司追偿；
六、被告陈忠、涂爱琴、瑞安市佳立新电器有限公司、浙江康泰不锈钢有限公司、海盐三协紧固件有限公司、成源汽车部件制造有限公司承担保证责任后，均有权向被告浙江永华紧固件有限公司追偿；
七、驳回原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36857元，减半收取18428元，由被告浙江永华紧固件有限公司负担，被告陈忠、涂爱琴、瑞安市佳立新电器有限公司、浙江康泰不锈钢有限公司、海盐三协紧固件有限公司、成源汽车部件制造有限公司承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费36857元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理〕。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 吴晓初
二〇一四年八月二十日
书记员 周敏捷