福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第7643号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一北路111号。
代表人孔祥洋，行长。
委托代理人刘启才，男，1987年5月21日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司龙岩分行员工，住福建省漳平市。
被告刘天荣生，男，1968年10月5日出生，汉族，农民，住福建省长汀县。
被告戴荣秀，女，1972年7月9日出生，汉族，住福建省长汀县。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告刘天荣生、戴荣秀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘启才到庭参加诉讼。被告刘天荣生、戴荣秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行诉称，刘美芳系被告刘天荣生、戴荣秀之女。2014年1月9日，原告与刘美芳签订一份《个人住房借款合同》，合同约定刘美芳向原告借款25万元，借款期限从2014年1月9日至2039年1月9日，贷款年利率为4.25%，还款方式为等额本息还款。刘美芳若未按约还款，则原告有权提前实现债权。刘美芳自愿以其所有的位于龙岩市新罗区南城小溪路2-1号（清华御景）1幢1404室房产及其占用范围内的土地使用权为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记手续。2014年2月19日，原告向刘美芳发放了贷款25万元。贷款发放后，刘美芳于2014年7月开始未按约偿付原告贷款本息。2014年6月，刘美芳因交通事故死亡。截至2015年12月22日，刘美芳尚欠原告贷款本金245869.71元（含未到期部分贷款本金）、利息12044.83元。此后，原告经向被告刘天荣生、戴荣秀催讨前述尚欠的贷款本息，但均无结果。为此，原告诉至法院请求判令：一、被告刘天荣生、戴荣秀返还原告贷款本金245869.71元，并支付利息（计算方法：1.截至2015年12月22日的贷款利息为12044.83元。2.以245869.71元为本金，按年利率6.375%，从2015年12月23日计算至2015年12月31日。3.以245869.71元为本金，按年利率4.875%，从2016年1月1日计算至款清结之日止）。二、原告对刘美芳所有的位于龙岩市新罗区南城小溪路2-1号（清华御景）1幢1404室房产及其占用范围内的土地使用权享有优先受偿权。
被告刘天荣生、戴荣秀未向本院递交答辩状，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2013年8月9日，刘美芳以购房为由向原告申请贷款25万元。2014年1月9日，原告与刘美芳签订一份《个人住房借款合同》，合同约定刘美芳向原告借款（公积金借款）25万元，借款期限从2014年1月9日至2039年1月9日，借款利率为年利率，执行浮动利率。罚息利率亦为年利率。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人应将合同项下的款项划入福建广景房地产开发有限公司的银行账户内。贷款的还款方式为等额本息还款。刘美芳若未按约还款，则原告有权提前实现债权。同时，刘美芳以愿以其所有的位于龙岩市新罗区南城小溪路2-1号（清华御景）1幢1404室房产及其占用范围内的土地使用权为上述贷款提供担保。2014年2月19日，原告按前述借款合同的约定向刘美芳指定的银行账户发放了贷款25万元，贷款执行年利率4.5%。贷款发放后，刘美芳于2014年7月开始未按约偿付原告贷款本息。截至2015年12月22日，刘美芳尚欠原告贷款本金245869.71元（含未到期部分贷款本金）、利息12044.83元。经催讨未果，原告遂具状本院请求判令如上所诉。
另查明，刘美芳系被告刘天荣生、戴荣秀之女，至今未婚。2014年6月1日，刘美芳因交通事故死亡，并于同年7月23日注销户口。2014年7月3日，坐落于龙岩市新罗区南城小溪路2-1号（清华御景）1幢1404室房产在龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记手续，原告是抵押权人。房屋他项权证书上载明的债权数额为25万元（龙房他证字第2014046**）。
以上事实，有原告提供的贷款申请书、《个人住房借款合同》、房屋他项权证、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款对账单、本院依职权调取的户籍登记证明、证明、户口注销证明以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与刘美芳签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”从查明的案件事实来看，刘美芳在合同履行期间因交通事故死亡，并且刘美芳生前未婚亦无子女，根据继承法的前述规定，原告诉请刘美芳的父母，即本案被告刘天荣生、戴荣秀履行还本付息义务，理由正当，本院予以支持。在订立案涉借款合同时，刘美芳自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城小溪路2-1号（清华御景）1幢1404室房产为本案讼争贷款本息提供担保并办理了抵押登记手续。原告现诉请对该抵押物享有优先受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。前述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告刘天荣生、戴荣秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘天荣生、戴荣秀应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷款本金245869.71元，并支付利息（计算方法：1.截至2015年12月22日的贷款利息为12044.83元。2.以245869.71元为本金，按年利率6.375%，从2015年12月23日计算至2015年12月31日。3.以245869.71元为本金，按年利率4.875%，从2016年1月1日计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。被告刘天荣生、戴荣秀履行上述还本付息义务的范围以刘美芳遗产的实际价值为限。
二、被告刘天荣生、戴荣秀若未履行上述判决主文第一项所确定的还本付息义务，则原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权以坐落于龙岩市新罗区南城小溪路2-1号（清华御景）1幢1404号房屋（龙房权证字第××号）折价，或者以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5120元，由被告刘天荣生、戴荣秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 庆 林
人民陪审员 虞 金 星
人民陪审员 郭 月 华
二〇一六年四月六日
书 记 员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
六、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
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