徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民初字第3518号
原告彭传新，个体户。
被告徐州华纳房地产发展有限公司。
法定代表人郑满潮，董事长。
原告彭传新诉被告徐州华纳房地产发展有限公司（以下简称华纳房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月14日受理后，本院依法组成合议庭，于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告彭传新到庭参加诉讼。被告华纳房地产公司经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭传新诉称，1997年10月25日，原告与被告签订购房合同，购买位于淮海西路与西安路交叉口西南角处欧洲商城x座一层xx号商业门面房一间（购房合同中房号为x座一层⑤⑦xx号）。合同约定房价款共计1328746元，原告按合同约定按期支付房款，扣除被告延迟交房的违约金，原告于1999年10月9日将全部房款及其他应缴费用付清。双方于1999年12月13日对房屋进行了交接。房屋交接后，原告一直催促被告提供办理产权手续的相关材料，协助原告办理产权的过户。被告承诺会尽快移交相关手续，但一直未予兑现。2001年后，原告再次催促被告为其办理产权证时发现被告法人已失踪，其售房处人员以公司发生变动、找不到资料等理由一直推拖移交办理产权证所需手续。2001年至今原告多次赴被告公司及产权处等有关部门，但由于被告未将发票等手续交给原告，导致原告至今无法办理权证。为维护原告的合法利益诉至法院，请求法院判令被告立即协助原告办理欧洲商城x座一层xx号商业门面房产权过户手续。
被告华纳房地产公司未作答辩。
经审理查明，1997年10月25日，被告华纳房地产公司（甲方）与原告彭传新（乙方）签订《商品房购销合同》一份，内容包括：由原告彭传新购买被告华纳房地产公司开发的位于徐州市淮海西路与西安路交叉口西南角的欧洲商城第x座一层⑤⑦xx号房；建筑面积共162.24平方米（其中实得建筑面积121.68平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积40.56平方米），共1间；合同第四条约定，商品房售价总金额为1328746元整。合同第十九条约定，乙方在实际接受该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。
1997年12月11日，中国建设银行徐州市分行住房信贷部（贷款人、抵押权人）与原告彭传新（借款人、抵押人）、被告华纳房地产公司（担保人、第三方不可撤销）签订《中国人民建设银行徐州市分行个人购房抵押贷款合同》，内容包括：第一条总则抵押人因购买自住住房需要融通资金，向抵押人申请贷款，并将所购住房抵押，保证分期还款。根据《徐州市个人住房抵押贷款暂行规定》由抵押人、抵押权人、担保人协商一致，共同签订合同。抵押人将所购欧洲商城x幢一层⑤⑦xx室住房权益或物业作抵押，确认抵押权人为第一受益人，并保证履行本合同条款。担保人同意为抵押人作贷款担保，并自愿承担本合同约定的担保人责任。抵押权人同意接受抵押人《房屋预售合同》（下称预售合同）名下拥有的期房权益或《房屋买卖合同》（下称买卖合同）名下现房物业作为本合同项下贷款的抵押物，并接受担保人承担合同项下抵押人购买期房的贷款担保责任，向抵押人提供一定数量和期限的部分房款。第二条贷款金额1、贷款金额人民币（大写）陆十万元整。2、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，在本合同生效的十个营业日内将上述贷款金额全数以抵押人购房款名义划入售房单位在银行开立的有关账户。第三条贷款期限及利率贷款期限约定为拾年，从97年12月至2007年12月止。本合同项下贷款月利率为8.25‰。第四条贷款偿还1、本合同项下的贷款本金和利息，采用按月等额还款方式，由抵押人在贷款发生的次月起每月二十五日前持住房抵押贷款还款单，到建设银行徐州市分行住房信贷部会计柜台还款。2、月还款本息额为人民币（大写）玖仟贰佰捌拾陆元捌角零分。3、抵押人可以提前还清贷款本息，应提前一个月通知抵押权人，抵押权人按提前的贷款期限调整提前还本的部分的贷款利息。
后中国建设银行徐州市分行与原告彭传新就上述《中国建设银行徐州市分行个人购房抵押贷款合同》到徐州市公证处公证。1997年12月16日，徐州市公证处作出（1997）徐证经内字第xxxx号《贷款合同公证书》，内容为：兹证明前面（指《中国人民建设银行徐州市分行个人购房抵押贷款合同》）的购房抵押贷款合同系中国人民建设银行徐州市分行住房信贷部负责人李念珠玉借款人彭传新协商自愿签订。合同上的签名、盖章属实。经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
上述《商品房购销合同》签订后，原告彭传新分别于1997年2月29日、1997年3月12日、1997年10月29日、1997年12月26日、1999年9月17日、1999年10月9日向被告华纳房地产公司交付购房款107843元、133000元、25000元、600000元（系贷款支付）、100000元、310000元，合计1275843元。被告华纳房地产公司则分别向原告彭传新出具了相应《收据》。
2000年7月25日，徐州市房产管理局产权监理处向被告华纳房地产公司出具编号为xxxxxx的《产权证明书》一份，内容为：徐州华纳房地产发展有限公司已于2000年7月25日进行商品房权属登记，证号为000xxx，房屋坐落泉山区淮海西路/街（巷）/号欧洲广场小区x座幢（号）一层xx室，房屋用途为营业，建筑面积为：179.04平方米，其中套内面积为123.24平方米，分摊建筑面积为55.80平方米。经核准允许以此面积售于/。购房单位（人）须持本证明书及购房合同、发票，方可办理立契过户申请房屋产权登记。被告华纳房地产公司遂将该《产权证明书》交与原告彭传新。
2007年9月11日，原告彭传新向中国建设银行徐州市分行还款61520.98元，至此贷款还清。中国建设银行徐州市分行向原告彭祖新出具《个人贷款还款凭证》，显示：金额61520.98元，偿还本金60451.47元，偿还利息717.9元，偿还违约金351.61元。上述《个人贷款还款凭证》由中国建设银行徐州市分行加盖有“档案已提取”印章。
另查，被告华纳房地产公司已于2005年1月10日被工商部门吊销。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，原告彭传新与被告华纳房地产公司签订的《商品房购销合同》对双方的权利义务关系进行了明确约定，原告彭传新已经履行了交付购房款的义务，被告华纳房地产公司依约应协助原告彭传新办理涉案房屋的权属登记手续。原告彭传新的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。被告华纳房地产公司经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，公告期满未到庭参加诉讼，应自行承担相应的法律后果，本院依法作出缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告徐州华纳房地产发展有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内协助原告彭传新办理位于徐州市欧洲商城x座一层xx号商业门面房（即徐州市淮海西路与西安路交叉口西南角处欧洲商城第x座一层⑤⑦xx号房）的房屋所有权、国有土地使用权的权属过户手续，登记至原告彭传新名下。
案件受理费16760元，公告费600元，合计17360元，由被告徐州华纳房地产发展有限公司负担（原告已预交，被告应自本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 魏道升
人民陪审员 李荣桂
人民陪审员 牛太平
二〇一六年五月十日
书 记 员 程 美