江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初4967号
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇沙洲西路121号。
负责人赵霆，该行行长。
委托代理人余超，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告李爱民。
被告陆未。
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工行张家港分行）与被告李爱民、陆未金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法由审判员朱伟适用简易程序，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告工行张家港分行的委托代理人余超到庭参加了诉讼，被告李爱民、陆未经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告工行张家港分行诉称：2010年6月21日，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》一份，约定二被告向原告借款人民币67万元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%。二被告以其共有的位于XXXXX车库为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金及原告为实现债权而发生的费用（包括不限于诉讼费、律师费等）。若二被告连续三次或累计六次未足额归还贷款本息，原告有权宣布该笔贷款提前到期，并要求二被告立即归还全部借款本息。合同签订后，原告依约向二被告给付借款，但二被告未能按约还款。故原告起诉至法院，请求判决：1、判令二被告归还原告借款本金396830.03元及相应利息（暂计算至2016年1月22日的利息为17684.84元，自2016年1月23日至实际还款之日止按主合同约定计算利息），暂合计414514.87元；2、判令二被告赔偿原告律师费损失15535元；3、判令原告对二被告提供的抵押物的变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由二被告承担。
被告李爱民、陆未未作答辩。
经审理查明：2010年6月21日，原告工行张家港分行（××）与被告李爱民、陆未（借款人/共同借款人、抵押人/抵押物共有人）签订《个人借款/担保合同》一份，约定××根据借款人的申请，同意向借款人发放房屋抵押贷款67万元，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%，据此确定年利率为6.237%；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮5%确定（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，××有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，××有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；担保人自愿为××提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同所附抵押物清单载明抵押人李爱民，抵押房产地址XXX+车库。2010年6月22日，双方就上述房屋办理了抵押登记手续，工行张家港分行取得了张房杨他字第XXXX号房屋他项权证一份，载明：房屋他项权利人为工行张家港分行，房屋所有权人为李爱民，房屋所有权证号为XXXX，房屋坐落XXX室,XXX车库，权利种类为商业抵押，权利价值67万元，附记：包括阁楼64.4平方米、余额抵押、本抵押权为第二抵押权，顺位于工商银行之后。同日，原告工行张家港分行向被告李爱民发放借款67万元，借款凭证载明贷款发放日2010年6月，贷款到期日2020年6月22日，贷款期限120个月，执行年利率5.94%，逾期加收50%罚息，还款方式为等额本息，按约还本金利息，担保方式抵押。嗣后，被告李爱民、陆未从2015年7月22日出现逾期还款，截止2016年1月22日，被告李爱民、陆未拖欠原告借款本金396830.03元，利息17684.84元。为此，原告诉至法院。审理中，原告工行张家港分行未提供证据证明其已向两被告宣布贷款提前到期。
另查明，原告工行张家港分行与国浩律师（苏州）事务所签订了委托代理合同，委托该所指派律师代理本案诉讼，代理费为15535元。
以上事实，有《个人借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、利息明细、委托代理合同及庭审笔录等在卷证实。
本院认为：本院认为，本案所涉《个人借款/担保合同》是当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,本案所涉借款合同尚未到期，但因被告李爱民、陆未未按约归还借款及利息，原告按借款合同的约定有权宣布贷款提前到期，因原告未提供证据证明其已向两被告宣布贷款提前到期，故本院以向两被告送达应诉之日即2016年5月11日为贷款提前到期日。其次，现有证据可以证明原告向被告李爱民、陆未提供了借款67万元，在被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定被告李爱民、陆未尚欠的借款本息。再次，原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因双方合同中对律师费承担有明确的约定，现原告和律师事务所签订委托代理合同约定律师费的收取，在律师作为原告代理人参与诉讼提供代理服务的情况下，原告主张律师费损失符合双方的约定和法律规定，且其主张的金额未超过江苏省律师最低收费标准，本院予以支持。最后，被告李爱民、陆未以其名下不动产为自身借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。被告李爱民、陆未经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等法律规定，判决如下：
一、被告李爱民、陆未于本判决生效后10日内归还原告中国工商银行股份有限公司张家港分行借款本金396830.03元及利息（截止2016年1月22日的利息为17684.84元，之后按借款合同约定的利率计算方式计算至实际履行之日止）。（如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息）
二、被告李爱民、陆未应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司张家港分行律师费损失15535元。
三、原告中国工商银行股份有限公司张家港分行对被告李爱民、陆未位于XXX室及5幢XXX车库的房屋变价款在张房杨他字第XXX号房屋他项权证登记的债权数额67万元范围内和记载的顺位享有优先受偿权。
案件受理费减半收取3875元，由被告李爱民、陆未负担，该款原告中国工商银行股份有限公司张家港分行已预交，由两被告在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路分行，帐号：10×××76。
审判员 朱伟
二〇一六年六月二十四日
书记员 陈香
本判决书引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。