湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0881民初590号
原告:钟祥民生村镇银行股份有限公司，住所地：钟祥市郢中镇莫愁大道1号，统一社会信用代码91420800571508270N。
法定代表人：叶世明，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：何峻清，湖北祥鑫律师事务所律师。
被告:苏春华，女，1963年4月29日出生，汉族，住钟祥市，
被告:钟祥市富丽华装饰有限责任公司，住所地：钟祥市郢中镇王府广场四号楼7号，统一社会信用代码91420881691791197T。
法定代表人：苏珉嗥，董事长。
被告:苏珉嗥，男，1986年8月10日出生，汉族，住钟祥市，
被告:陈航航，女，1986年10月17日出生，汉族，住钟祥市，
原告钟祥民生村镇银行股份有限公司与被告苏春华、钟祥市富丽华装饰有限责任公司、苏珉嗥、陈航航金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟祥民生村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人何峻清、被告苏春华到庭参加诉讼,被告钟祥市富丽华装饰有限责任公司、苏珉嗥、陈航航经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟祥民生村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告苏春华、钟祥市富丽华装饰有限责任公司、苏珉嗥、陈航航偿还原告借款215万元；2、判令被告苏春华、钟祥市富丽华装饰有限责任公司、苏珉嗥、陈航航偿还原告于2018年1月21日起至全部借款本金还清之日止按合同约定的年利率10.08%的基础上上浮50%计算产生的相关利息及罚息；3、判令被告苏春华抵押给原告的位于钟祥市××××镇王府大道，房屋面积294.91平方米，土地证号为钟国用（2014）第004-1-1-1号，房屋所有权证号为钟房权证郢中字第××号房产变卖后优先偿还原告全部借款本息和实现债权的各项费用；4、本案律师费60000元由被告承担；5、本案全部诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：2016年10月20日，被告苏春华为甲方，原告为乙方，签订一份《借款合同》，被告苏春华向原告借款220万元，用于资金周转，借款期限12个月（综合授信24个月），年利率7.98%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金。2016年10月18日，钟祥市富丽华装饰有限责任公司、苏珉嗥、陈航航为保证人（甲方），苏春华为抵押人（丙方），原告为担保权人（丁方），签订了一份《最高额担保合同》；主债权期间从2016年10月18日至2018年10月17日，丙方所担保的最高债权额为220万元，丙方以位于钟祥市××××镇王府大道，房屋面积294.91平方米，土地证号为钟国用（2014）第004-1-1-1号，房屋所有权证号为钟房权证郢中字第××号，并在钟祥市国土资源局办理了抵押登记，该不动产评估价值为442万元。2017年10月19日，苏春华结清当期贷款利息并偿还原告本金5万元。2017年10月31日，又向原告借款215万元，用于资金周转，借款期限12个月，年利率10.08%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金。原告于2017年10月31日向被告苏春华支付借款215万元，被告苏春华向原告出具借款凭证，利息付至2017年12月20日，已经逾期2个月未付利息。根据《借款合同》（编号：99861706110106）第31条的约定，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期。该合同对相关事项作出了具体规定，其中第6条规定，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。《最高额担保合同》（编号：9986201610359101-MAXM）第19条约定，甲方抵押担保的范围为本合同第1条约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和所有其他应付合理费用。被告苏春华借款利息已逾期，原告多次催款无果，为追索借款本金、利息、罚息、复利、损失，原告需支付索款诉讼费、保全费等实现债权费用，其他被告应当按担保合同的约定承担连带担保责任。
被告苏春华法定期限内未提交书面答辩意见，庭审时辩称借款属实，由于答辩人的经济能力差，无力承担罚息，实现债权的律师费6万元，由于原告事先未明确告知答辩人，不应由答辩人负担。
被告钟祥市富丽华装饰有限责任公司、苏珉嗥、陈航航未作答辩。
原告钟祥民生村镇银行股份有限公司围绕诉讼请求向本院提交了证据A1、钟祥民生村镇银行股份有限公司的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明；证据A2、被告苏春华、苏珉嗥、陈航航居民身份证复印件，钟祥市富丽华装饰有限责任公司营业执照复印件；证据A3、《借款合同》2份、个人借款凭证2份；证据A4、《最高额担保合同》、不动产登记书证明；证据A5、还息、付本的明细；证据A6、《委托代理合同》、收据。经庭审出示证据，被告苏春华对上述证据无异议，被告钟祥市富丽华装饰有限责任公司、苏珉嗥、陈航航未到庭发表质证意见，视为其自动放弃质证权利。经审查，原告钟祥民生村镇银行股份有限公司提交的上述证据来源合法、客观真实、与本案关联，能够证明案件的事实，本院予以认定。
根据本院采信的证据，本院确认本案事实如下：2016年10月20日，原告钟祥民生村镇银行股份有限公司为贷款人（乙方）、被告苏春华为借款人（甲方）签订一份《借款合同》（合同编号99862016103591），并向原告出具借款凭证。合同约定：苏春华向原告借款220万元，年利率7.98％，借款期限12个月，即2016年10月20日至2017年10月19日,借款用途为流动资金周转，未按约定期限归还借款的，在约定利率基础上加收50％罚息。合同还约定，甲方违反承诺、陈述、保证、违反本合同约定义务,或在本合同履行过程中发生以下情形之一的,视为发生违约事件,乙方有权行使下述一项或多项权利：(1)如本合同项下借款为甲方在乙方取得的授信额度项下具体借款的,则乙方有权调整或取消全部或部分授信额度及/或要求具体借款到期;如本合同项下借款为单笔借款,则乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期;(2)要求甲方另行提供担保;(3)有权行使担保权;(4)拒绝履行乙方已审批但并未实际履行完毕的贷款;(5)要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失;(6)要求甲方承担适用的其他违约责任:1.甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期；2.甲方擅自改变借款用途或挪作他用；3.甲方以本合同项下借款从事违法活动。同日，原告将220万元借款划至被告苏春华指定的账户。
2016年10月18日，钟祥市富丽华装饰有限责任公司，苏珉嗥、陈航航为保证人（甲方），苏春华为抵押人（丙方），原告为担保权人（丁方），签订了一份《最高额担保合同》（编号：9986201610359101-MAXM）；合同约定，任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房屋抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。合同还约定，担保人承担责任不受主合同及本合同其他担保的影响也不因之而减少。丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权。担保债权为丁方与主合同债务人从2016年10月18日至2018年10月17日期间签订的所有合同下的丁方全部债权，担保人所担保的最高债权额为尚未清偿的债权本金余额220万元。同时，丙方以其所有的位于钟祥市××××镇王府大道的土地使用权、房屋所有权为其主债务提供抵押担保【土地证号为钟国用（2014）第004-1-1-1号，土地分摊面积为105.74平方米，房屋所有权证号为钟房权证郢中字第××号，房屋面积294.91平方米】，并在相关行政主管部门进行不动产抵押登记【不动产登记证明证号为鄂（2016）钟祥市不动产证明第0000986号】，该不动产评估价值为442万元。
2017年10月19日，被告苏春华结清当期贷款利息并偿还原告借款本金5万元（剩余215万元以借新贷还旧贷方式还清）。2017年10月31日，被告苏春华再次申请向原告借款215万元，并以原告钟祥民生村镇银行股份有限公司为贷款人（乙方）、被告苏春华为借款人（甲方）签订一份《借款合同》（编号：99861706110106），合同约定，借款用途为资金周转，借款期限12个月，年利率10.08%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金。原告于2017年10月31日向被告苏春华支付借款215万元，被告苏春华向原告出具借款凭证。借款后，被告苏春华支付借款利息至2017年12月20日。原告钟祥民生村镇银行股份有限公司以被告苏春华未按《借款合同》（编号：99861706110106）的约定偿还借款利息，宣布该合同项下的借款提前到期，并向本院提起诉讼。
本院认为,原告钟祥民生村镇银行股份有限公司与被告苏春华签订的《借款合同》、与被告苏春华、钟祥市富丽华装饰有限责任公司、苏珉嗥、陈航航签订的《最高额担保合同》系各方当事人的真实意思表示,且不违反法律禁止性规定，合法有效，应当履行。原告钟祥民生村镇银行股份有限公司依约履行了贷款义务,被告苏春华借款后未按约偿还，属违约行为，应承担偿还借款、支付利息、罚息的责任。本案中，被告钟祥市富丽华装饰有限责任公司、苏珉嗥、陈航航虽不是借款人，但自愿为被告苏春华的借款提供最高额为220万元的连带责任保证，且在保证期间内，应对被告苏春华的借款215万元在最高额为220万元范围内承担连带保证责任。被告苏春华以其所有的位于钟祥市××××镇王府大道的土地使权、房屋所有权为其签订的《借款合同》项下的全部债务履行提供抵押担保，符合法律规定，对其抵押物的折价或拍卖、变卖的所得价款，原告钟祥民生村镇银行股份有限公司享有优先受偿的权利。原告钟祥民生村镇银行股份有限公司诉请判令被告赔偿实现债权所支付的律师费6万元，符合合同约定，且不违反法律禁止性规定，本院予以支持。被告苏春华抗辩“实现债权的律师费6万元，由于原告事先未明确告知答辩人，不应由答辩人负担”因未提交证据证明，其抗辩理由不能成立。本案中，虽然被担保债权既有债务人自己提供的物的担保又有第三人提供的保证担保，但由于各方当事人在《最高额担保合同》中明确约定“担保人承担责任不受主合同及本合同其他担保的影响也不因之而减少。丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权”，故原告钟祥民生村镇银行股份有限公司有权选择优先向任何一方主张担保权利。原告钟祥民生村镇银行股份有限公司诉请判令被告支付自2018年1月21日起至贷款清偿之日止的利息不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。
综上，原告钟祥民生村镇银行股份有限公司的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏春华返还原告钟祥民生村镇银行股份有限公司借款本金215万元,于本判决生效之日起十日内付清;
二、被告苏春华支付原告钟祥民生村镇银行股份有限公司逾期还款利息、罚息(以215万元为基数，从2018年1月21日起至结清贷款本息之日止，按年利率15.12％计算),于本判决生效之日起十日内付清;
三、被告苏春华赔偿原告钟祥民生村镇银行股份有限公司为实现债权所支付的律师费6万元，于本判决生效之日起十日内付清;
四、被告钟祥市富丽华装饰有限责任公司、苏珉嗥、陈航航对上述第一、二、三项承担连带保证责任；
五、原告钟祥民生村镇银行股份有限公司对被告苏春华《最高额担保合同》项下抵押不动产【土地证号为钟国用（2014）第004-1-1-1号，土地分摊面积为105.74平方米，房屋所有权证号为钟房权证郢中字第××号，房屋面积294.91平方米】折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（逾期还款利息及迟延履行期间的债务利息以不超过年利率24%为限计算的利息）。
案件受理费24000元，减半收取12000元，由被告苏春华、钟祥市富丽华装饰有限责任公司、苏珉嗥、陈航航负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 张开义
二〇一八年四月二十三日
书记员 赵 品