河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第126号
原告崔哲。
委托代理人崔金玉，河北煤田地质勘探队退休工人。
被告卫正禄。
委托代理人李兴厚，张家口市东建材厂退休职工。
被告张家口市君豪物业服务有限公司，住所地张家口市桥东区东安大街70号203室。
法定代表人张永良，该公司总经理。
委托代理人于新华，该公司经理。
委托代理人冀旭成，该公司工程师。
被告张家口市东源热力有限责任公司，住所地张家口市桥东区创业东路22号。
法定代表人王志刚，董事长。
委托代理人陈培强，该公司职员。
原告崔哲与被告卫正禄、张家口市君豪物业服务有限公司（以下简称君豪物业公司）、张家口市东源热力有限责任公司（以下简称东源热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔哲及其委托代理人崔某，被告卫正禄及其委托代理人李兴厚，被告君豪物业公司的委托代理人于新华、冀旭成，被告东源热力公司的委托代理人陈培强到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告崔哲诉称，原告系君悦东山小区3号楼1单元103室住户，2013年12月4日因楼上203室家中暖气漏水，致使原告家中客厅及其他地方受到浸泡，导致家中装饰、家具多处受损，后经多方调解无效。为维护原告合法权益，原告诉至法院，要求被告赔偿因房屋漏水给原告造成的经济损失20000元，诉讼费及相关费用由被告负担。
被告卫正禄辩称，对原告所诉事实无争议，就其损失应由谁来赔付，这要视结果与谁的行为发生直接因果关系而定。卫正禄居于楼上，崔哲居于楼下，楼上漏水殃及楼下，给楼下业主造成损失，单仅直观表象而论，卫正禄有不可推卸的赔偿责任。但卫正禄没有不当行为。卫正禄装修室内，仅为简单必要装饰，铺设地砖，将墙壁粉刷，未作房屋结构布局改动，也未改变地面防水层的设施，但在刷墙时，必须要拆卸安置在墙壁上的暖气片，否则暖气片后的墙壁无法粉刷。为防止卸下暖气片造成跑水，卫正禄向东源热力公司提出申请暂停供热，并于2013年9月15日与该公司签订《2013年-2014年度用户暂停用热协议》，同时依该公司规定，缴纳了全年度用费的20%，并按“协议”中第四条有关规定，将自家屋内的暖气片中所存留的水，全部排放净尽后，才将暖气片卸下。2013年12月4日，崔哲发现其屋顶漏水，以及墙壁受损，崔哲找到楼上，卫正禄不在家中，后到小区有关部门反映，经采取有效措施，终止了管道跑水现象。后君豪物业公司工作人员通知卫正禄家中漏水情况，卫正禄与崔哲共同将203室地面积水清除。203室的墙壁和部分设施也受到损害，保留向导致损失的行为人的索赔权。跑水的源头不在于203室室内，而是在楼道内的共用管道内，是楼道内供热管道出了故障造成。因此，被告认为东源热力公司负有责任，应当对原告的损失承担赔偿责任。203室业主卫正禄装修没有不当行为，不构成侵权，不应承担赔偿责任。
被告君豪物业公司辩称，不清楚原告起诉物业公司的依据，原告的损失与物业公司没有直接关系。
被告东源热力公司辩称，我们已经与203室住户签订了用户暂停用热协议，根据该协议第4条约定，203室内跑水造成的损失由其自行承担。
经审理查明，原、被告为张家口市桥东区君悦东山小区3号楼1单元住户，原告为103室业主，被告卫正禄为203室业主，原告崔哲与被告卫正禄为上下楼邻居。君悦东山小区3号楼1单元的住户，家中供暖管道均由楼道内管道井中的阀门控制。管道井日常为关闭状态，但因有住户需要装修，所以在事件发生时呈未关闭状态。该单元住户供暖管道的供水管道上有智能锁闭阀一个及手动阀门一个，回水管道上有磁锁一个及手动阀门一个。供水管道上的智能锁闭阀系供暖用户缴纳供暖费后刷卡使用，若办理停暖，供暖卡不能使用。且在办理停暖后，住户需自行将家中暖气片中积水排放干净。在住户排放暖气积水过程中，因回水管道中有水，需要请物业公司协助关闭回水管道上的阀门。回水管道的磁锁钥匙由被告君豪物业公司保管。2013年9月15日被告卫正禄与被告东源热力公司签订《2013-2014年度用户暂停用热协议》，被告卫正禄并交纳全额热费的20%，计404元费用作为办理暂停用热期间的基本热价费，办理了暂停用热，并根据《2013-2014年度用户暂停用热协议》第4条“乙方在暂停用热期间所属乙方设施由乙方自行管护（乙方应自行将暖气水排放干净）……”，将家中暖气拆卸下来，将暖气中积水排放干净，并在排放积水时请物业协助将供暖管道阀门关闭，被告物业公司认可其工作人员协助被告卫正禄关闭203室供暖管道的手动阀门。被告卫正禄将暖气片中积水排放干净后，因需粉刷墙壁，就将暖气搁置在接口处，未将接口处螺丝拧住。2013年12月4日下午5点钟，原告回到家中发现家中房屋有漏水情况，客厅、厨房、阳台比较严重。经查找原因，发现是被告卫正禄家的暖气接口跑水造成。对于跑水原因，被告卫正禄认为，跑水的源头是在楼道内的共用管道内，是楼道内供热管道出了故障造成，认为应当由被告东源热力公司承担责任。被告君豪物业公司陈述，事件发生当天物业公司接到崔哲的报告，就派人关了阀门，发现暖气的进水管和回水管都是关闭的，然后又把上水管（自来水）打开，等卫正禄到了以后，发现家中有积水，但是是凉水、热水以及积水有多深其不清楚。对于出水点，被告卫正禄陈述203室客厅和厨房的暖气（壁挂式）接口处出水，卫生间的暖气也出水了，但因为有下水道流走了。被告君豪物业公司对此认可。本院在原告崔哲，被告卫正禄及其委托代理人李兴厚，被告君豪物业公司委托代理人于新华，被告东源热力公司的工作人员罗健伟在场的情况下，对桥东区君悦东山小区3号楼1单元103室和203室进行勘察，勘察所见：103室客厅与厨房相接处屋顶有阴干的黄色水渍1平米左右，客厅与阳台相接处屋顶有阴干的黄色水渍3平米左右，阳台梁上的门框开裂，卫生间门外屋顶有阴干的水渍痕迹，主卧窗帘上方的屋顶有阴干的水渍痕迹，次卧屋顶有阴干的水渍痕迹2平米左右，厨房门框开裂。打开203室回水管道手动阀门，203室厨房暖气接口位置出水，阳台左侧暖气接口出水，阳台右侧暖气接口出水，卫生间暖气接口出水。原告提交照片5张，拟证明原告家中受损情况，三被告对此均无异议，本院予以认定。被告卫正禄提交2013-2014年度用户暂停用热协议原件一份，张家口市东源热力责任有限公司公用收费专用收据原件一份，拟证明被告卫正禄已经向热力公司申请办理了停暖手续。原告、被告君豪物业公司对此无异议。被告东源热力公司未发表质证意见。本院的认证意见是，以上两份证据均加盖了张家口市东源热力有限责任公司公章，故对其真实性予以认定。被告君豪物业公司提交业主交接目录清单一份，二次装修协议一份，施工现场安全、消防协议书一份，拟证明原告损失与君豪物业公司无关。原告崔哲、被告东源热力公司未发表质证意见，被告卫正禄对该份证据关联性有异议。本院的认证意见是，因无其他证据佐证，对被告君豪物业公司提交的证据关联性不予认定。
经原告崔哲申请，被告同意，本院依法委托张家口科技事务司法鉴定中心对原告家中室内装修受损程度进行鉴定，张家口科技事务司法鉴定中心于2014年5月30日出具张科司建（2014）鉴字第33号司法鉴定意见书，鉴定结论为：崔哲位于桥东区君悦东山小区的3-1-103室顶板及墙面装饰层起皮、脱落，木质门窗套线、客厅石膏线装饰受损，影响美观和正常使用，应进行相应处理。处理范围详见本鉴定书第三部分，处理方案详见本鉴定书第四部分。原、被告对该份鉴定意见均无异议。本院予以认定。原告提交张家口科技事务司法鉴定中心发票一张，金额4000元，拟证明原告花费的鉴定费用。被告卫正禄、君豪物业公司对关联性有异议，被告东源热力公司对该份证据无异议，本院的认证意见是，因该份票据加盖张家口科技事务司法鉴定中心发票专用章，系原告所作的室内装修受损程度的鉴定的花费，故本院对该份证据的真实性予以认定。
经原告申请，被告同意，本院依法委托张家口市物价局价格认证中心对君悦东山小区3号楼1单元103室房屋装修损失价格进行鉴定，张家口市物价局价格认证中心于2014年11月18日出具张价认（2014）443号价格鉴定报告书一份，价格鉴定结论为：本次鉴定认定鉴定标的君悦东山小区3号楼1单元103室房屋装修损失为：￥3889.00元。原、被告对该份鉴定意见均无异议。本院予以认定。原告提交鉴定费票据一张，金额1000元，拟证明原告花费的鉴定费用。被告卫正禄、君豪物业公司未发表质证意见，被告东源热力公司对该份证据无异议，本院的认证意见是，因该笔钱系原告用于装修损失价格进行鉴定的花费，故对其真实性、关联性予以认定。
本院认为，君悦东山小区3号楼1单元的住户的供暖管道中供水管道上有智能锁闭阀一个、手动阀门一个，回水管道上有磁锁一个、手动阀门一个，住户缴纳供暖费后在供水管道的智能锁闭阀上刷卡后即可供暖，回水管道上的磁锁钥匙日常由物业公司管理。若住户办理暂停供暖，需与热力公司签订暂停供暖协议，缴纳办理暂停用热期间的基本热价费后，热力公司暂停对用户供暖，用户自行将家中暖气中积水排放干净。在住户排放暖气积水过程中，因回水管道中有水，需要请物业公司协助关闭回水管道上的阀门，上述为住户办理暂停供暖的流程。被告卫正禄与被告东源热力公司签订了《2013-2014年度用户暂停用热协议》并缴纳全额热费的20%，计404元费用作为办理暂停用热期间的基本热价费，办理了暂停供热，被告东源热力公司未对卫正禄家中供暖，卫正禄依照上述协议第4条约定，自行将暖气片中的积水排放干净，在此过程中，被告卫正禄及东源热力公司均履行了协议约定的责任和义务，无证据显示本案中漏水系被告东源热力公司在供暖过程中造成，故被告东源热力公司对原告崔哲的损失不承担赔偿责任。被告卫正禄在将暖气片中积水排放后，因需粉刷墙壁，将暖气片搁置在接口上，未将暖气片与暖气管道接口处的螺丝拧住，导致管道中的水由暖气接口处流出，造成渗漏，使原告崔哲遭受损失，被告卫正禄应对此承担责任。被告君豪物业公司在明知暂停供暖操作流程的情况下只关闭回水管道的手动阀门，未协助住户关闭回水管道的磁锁，在卫正禄家中暖气管道跑水时不能起到及时控制流水的作用，未尽到适当的协助义务，亦应对原告崔哲的损失承担赔偿责任。综上，被告卫正禄、君豪物业公司应对原告崔哲的损失承担赔偿责任，以卫正禄承担40%、君豪物业公司承担60%为宜。原告崔哲的损失为：房屋装修损失3889元，鉴定费5000元，合计8889元，被告卫正禄应赔偿原告崔哲3555.6元，被告君豪物业公司应赔偿原告崔哲5333.4元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告卫正禄于本判决生效之日起十五日内赔偿原告崔哲损失3555.6元。
二、被告张家口市君豪物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告崔哲损失5333.4元。
三、被告张家口市东源热力有限责任公司不承担赔偿责任。
四、驳回原告崔哲的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，依法减半收取150元，由被告卫正禄负担75元，被告张家口市君豪物业服务有限公司负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 张霞
二〇一四年十二月十九日
书记员 王璐