广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶浈法民一初字第895号
原告：韶关市信德物业服务有限公司，住所韶关市武江区惠民民南路122号幸福广场八层。
法定代表人：黎文杰，执行董事。
委托代理人：唐黔生，广东韶信律师事务所律师。
委托代理人：古锦宝，广东韶信律师事务所律师。
被告：吴金涛，男，汉族，住韶关市浈江区。
原告韶关市信德物业服务有限公司诉被告吴金涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韶关市信德物业服务有限公司的委托代理人古锦宝到庭参加诉讼，被告吴金涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韶关市信德物业服务有限公司诉称：2012年12月3日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，租赁甲方管理的位于韶关市站南路63号信德·万汇广场二层D-2-11号商铺，后双方又签订一份《商铺租赁合同补充条款》，合同约定“租赁期限从2013年5月1日起至2016年4月30日止，合同租赁期内第一年、第二年实收租金在合同第三条约定租金标准的基础上给予下浮50%的优惠，即2013年5月1日至2015年4月30日月租金为人民币1921元，第三年租金标准在合同第三条约定标准基础上，由双方根据当时的市场行情、双方各自的实际情况，于第二年租期届满前30天内进行协商，至第二年租期届满日双方仍无法就租金标准形成合意的，第三年租赁期则自然终止，双方互不追究对方责任。承租方应在租赁期自然终止后三天内撤场”。2013年底，甲方再次同意“2014年上半年租金按优惠后的50%收取，下半年按优惠后的60%收取”，“租赁期间，乙方拖欠甲方租金、水电费、物业管理费等费用均视为违约，每逾期一天，按照拖欠金额的2%计算违约金，拖欠时间达一个月（含一个月）者，甲方有权解除合同”。合同签订后，被告自2014年2月起就开始欠租至今，经原告方多次催讨无果。原告认为，双方签订的《商铺租赁合同》合法有效，原告向被告提供符合要求的商铺，被告理应依约及时向原告支付租金。但是，被告却无理拒不支付租金至今，致使原告合同目的无法实现，被告的行为严重损害了原告的合法权益。为此，原告向人民法院提起诉讼，请求判令：1、自2014年6月30日解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告立即将承租的商铺返还给原告；3、被告向原告支付所欠租金4805元（计算至2014年6月，合同解除后至被告将商铺交还给原告期间，被告按平时租金的双倍支付租金予原告）；4、被告向原告支付迟延支付租金的违约金3170元（每日按未付租金的百分之二计算，暂计至2014年4月30日，计165天，实际要求计算至被告履行之日止）；5、被告承担本案所有诉讼费用。
被告吴金涛无答辩，亦未向本院提交任何证据。
经审理查明：位于韶关市浈江区站南路61、63号的信德·万汇广场是韶关市信德房地产有限公司所有的房产，该房产建好后，由韶关市信德房地产有限公司委托原告韶关市信德物业服务有限公司对该房产进行管理、分租管理和与租户签订合同等。2012年12月3日，原告韶关市信德物业服务有限公司作为甲方与作为乙方的被告吴金涛经协商签订《商铺租赁合同》和《商铺租赁合同补充条款》，由原告韶关市信德物业服务有限公司将信德·万汇广场二层D-2-11号商铺租赁给被告吴金涛使用，《商铺租赁合同》载明：“……第一条商铺位置、面积及用途1、位置，甲方租给乙方位于韶关市浈江区站南路61、63号的信德·万汇广场二层D-2-11号商铺。2、面积，该商铺的建筑面积为32.01平方米（使用面积约为17.68平方米，仅供承租人参考，不作为出租及计算租金依据，最终以房产证面积为准）……。第二条租赁期限1、租赁期从2013年5月1日起至2016年4月30日止……。第三条租金及其他费用1、租金，该商铺租金按建筑面积计算，租金标准120元／㎡／月（含物业管理费），具体如下：2013年5月1日起至2015年4月30日，月租金为人民币叁仟捌佰肆拾壹元……。2、租赁期内，租金按月结算，乙方应于每月5日前向甲方银行划账方式支付当月租金……。第四条租赁履约保证金及预付租金1、租赁履约保证金：签订本合同时，乙方须向甲方一次性缴纳相当于首年两个月的租金即合计人民币柒仟陆佰捌拾贰元（￥7682）作为租赁履约保证金，由甲方开具财务凭证，在合同期满时，甲方在乙方无违约和无赔偿的前提下如数（不计利息）退还乙方。2、预付租金：签订本合同时，乙方须向甲方预缴首年第一个月的租金共人民币叁仟捌佰肆拾壹元（￥3841）……。第七条……9、……乙方应遵守本广场《管理规约》、《管理手册》以及其它规章制度和管理条例，负责该商铺的保养、清洁、维修和安全防卫工作……第八条违约处理……2、租赁期间，乙方拖欠甲方租金、水电费、物业管理费等费用均视为违约，每逾期一天，按照拖欠金额的2%计算违约金，拖欠时间达一个月（含一个月）者，甲方有权解除合同，乙方的全部合权利视为自动放弃，乙方须付清所欠的款项，并无条件把该商铺完整无损地交回甲方，甲方已收的各种款项不予退还，甲方同时有权对该商铺采取停水停电、禁止或限制该商铺财物进出等强制措施，且甲方无须就该措施带来的结果承担责任……8、因各种原因而提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应如期退还所承租的商铺，并将存放在商铺内的一切财物搬走，如乙方逾期退还所租赁的商铺，每逾期一天，按照双倍租金额收取违约金，超过五天，则视为乙方自动放弃对商铺内存物的所有权，甲方有权予以处理，乙方不得追索……。”《商铺租赁合同补充条款》写明：“……1、为培育市场，优惠客户，出租方同意合同租赁期内第一年、第二年实收租金在合同第三条约定租金标准的基础上给予下浮50%的优惠。即该商铺实收租金按建筑面积计算，实收租金60元／㎡／月（含物业管理费），具体如下：2013年5月1日起至2015年4月30日，月租金为人民币壹仟玖佰贰拾壹元（￥1921）。实收租赁履约保证金为人民币叁仟捌佰肆拾贰元（￥3842），实收预付租金为人民币壹仟玖佰贰拾壹元（￥1921）……。”合同及补充条款尚约定了双方其他权利和义务。合同签订后，原、被告双方均按合同约定履行。但自2014年2月起，被告吴金涛停止向原告韶关市信德物业服务有限公司交租，同年6月23日，原告韶关市信德物业服务有限公司向被告吴金涛邮寄送达《解除租赁合同告知函》，以被告吴金涛超1个月未按合同约定缴纳租金、公摊水电费、物业管理费构成违约为由，通知被告吴金涛于2014年6月30日前将该铺位内的物品进行清点，逾期将按合同第八条之8的约定处理。同年8月28日，原告韶关市信德物业服务有限公司向本院提起民事诉讼，要求：1、判令自2014年6月30日解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告立即将承租的商铺返还给原告；3、被告向原告支付所欠租金4805元（计算至2014年6月，合同解除后至被告将商铺交还给原告期间，被告按平时租金的双倍支付租金予原告）；4、被告向原告支付迟延支付租金的违约金3170元（每日按未付租金的百分之二计算，暂计至2013年4月30日，计165天，实际要求计算至被告履行之日止）；5、被告承担本案所有诉讼费用。
上述事实，有原告韶关市信德物业服务有限公司的营业执照、授权委托书、证明、被告吴金涛的身份证、《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充条款》、诉状和庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告双方争议的焦点是：被告钟木贤的欠租行为是否构成根本性违约，原、被告双方所签订的租赁合同应否解除。2012年12月3日，原、被告双方经协商签订《商铺租赁合同》和《商铺租赁合同补充条款》，上述合同并无违反法律的相关规定，具有法律效力，双方均应严格履行，而被告吴金涛自2014年2月起，停止向原告韶关市信德物业服务有限公司缴纳租金，且在同年6月23日，原告韶关市信德物业服务有限公司向被告吴金涛邮寄送达《解除租赁合同告知函》后，被告吴金涛仍置之不理，其行为严重违反了合同约定，已构成根本性违约，因此，原告韶关市信德物业服务有限公司起诉要求自2014年6月30日解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》和被告立即将承租的商铺返还给原告，并要求被告向原告支付所欠租金4805元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；至于合同解除后被告未及时返还商铺的占有使用费仍应按约定的优惠后的60%即每月1153元计算为宜，原告要求被告每日按未付租金的2%计付违约金过高，本院依法予以调整，违约金可按中国人民银行同期同类贷款利率四倍自每月租金支付期限届满之日起计至本判决确定的履行之日止。被告吴金涛无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2014年6月30日解除，被告吴金涛应立即将所租韶关市浈江区站南路61、63号的信德·万汇广场二层D-2-11号商铺交还给原告韶关市信德物业服务有限公司；
二、限被告吴金涛于本判决生效之日起10日内支付所欠租金4805元、、占有使用费及违约金（占有使用费按每月1153元自2014年7月1日起计至被告交还商铺止，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率四倍自每月租金支付期限届满之日起计至本判决确定的履行之日止）给原告韶关市信德物业服务有限公司；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费250元，由被告吴金涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 王新科
审判员 刘文兴
审判员 王元林
二〇一四年十二月八日
书记员 马蓉蓉