山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1402民初186号
原告：曲大伟。
委托代理人：曹国臣，山东阳光桥律师事务所律师。
被告：德州诺邦房产经纪有限公司。
法定代表人：王海营，总经理。
委托代理人：王爱华。
委托代理人：唐月华。
原告曲大伟与被告德州诺邦房产经纪有限公司（以下简称诺邦公司）居间合同纠纷一案，原告于2016年1月8日起诉，本院受理后，依法由审判员徐智勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹国臣、被告委托代理人王爱华、唐月华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曲大伟诉称，2015年3月，原告的母亲付春辉委托被告出售属于原告所有的坐落在德城区凯旋胜利花园14号楼2单元603号房屋。由于该房产只是办理了购房合同网签，尚未取得产权证，能否实现交易，原告母亲并不知悉。被告接受委托后，设计了交易方案即先行办理改名手续，然后由买方与开发商重新签订《商品房买卖合同》。此后，被告介绍李玉霞购买该房产，三方于2015年3月29日签订了《房屋买卖居间合同》。原告母亲按被告要求缴纳了房屋中介费3000元。根据合同约定，买方先行交付2万元定金，然后由卖方办理改名手续，如果4月18日以前办理了改名，则双方签订《房屋买卖合同》的当天买方交付全部房款。如果4月18日之前不能办理改名，则买卖双方及中介方互不承担违约责任。卖方经咨询了解，原告不具备房产改名的条件，并在4月18号前及时将不能改名的情形告知了被告。在三方协商未果后，原告母亲退还了买方定金2万元，但被告拒绝返还中介费。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。《房地产经纪管理办法》第二十五条第九项规定，房地产经纪机构和经纪人不得接受以此类房产为标的物的委托，从事居间服务。据此，三方签订的《房屋买卖居间合同》因标的不能而无效，作为专业人员的被告应付全部责任，应当返还中介费。根据该合同约定，卖方4月18日前改不了名，不承担法律责任，三方互不承担违约金。现实是，4月18日前，原告没有完成改名，也就无法由买卖双方签订《房屋买卖合同》，实现不了交易目的。根据合同法第四百二十七条的规定，被告不得要求支付报酬。因此原告起诉，请求判令被告返还房屋中介费3000元。
被告诺邦公司辩称，原告的房子房产证没有办下来，其母亲委托被告卖房，被告已明确告知此房不在被告接受委托范围之内，但原告承诺可以通过关系撤销备案，然后更名至买家名下，并承诺自己的所有费用都已经付清。被告出于善意帮助接受了原告的委托，并告知签订房屋买卖居间合同卖方须承担成交价格1%的居间服务费，原告对此毫无异议。经过被告积极努力终于找到准客户，并于2015年3月29日签订房屋买卖居间合同，本应支付5300元居间服务费，原告仅支付了3000元。后来，原告不想承担物业维修基金了，致使合同无法继续履行，在此期间被告耗费了大量的人力、时间、精力调解此事，但最终还是不得不面对原告违约的结果。后来，经被告了解，原告是为了卖高价故意使居间合同无法继续履行，应负违约责任。2016年1月28日，被告与凯旋花园物业联系确定此房已被转移至张某某名下。根据《合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。2015年3月29日已促成合同成立，原告支付报酬理所应当。至于合同最终无法继续履行完全是原告违约造成的，对于原告尚欠2300元以及违约金12000元，我们保留追偿的权利。2015年7月15日，原告曾致电德州市价格监督检查局，经办人杨军志在了解到造成此种后果的原因是由于原告不安合同约定承担物业维修基金造成的，原告对此也是认可的，但还是以合同没有履行完毕为由要求退款。被告不应退还居间服务费，原告应对自己的违约行为负全部责任。恳请驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年3月29日，原告（甲方）委托其母亲付春辉与李玉霞（乙方）及被告（丙方）签订了一份房屋买卖居间合同，拟出售属于原告所有的坐落在德城区凯旋胜利花园14号楼2单元603号房屋。合同第五条约定：“丙方为甲乙双方提供房屋买卖咨询、促成房屋买卖、代办房屋产权过户、代办银行贷款等服务，经甲乙双方协商确认由甲乙方向丙方支付相应的居间服务费，具体支付的居间服务费如下：（一）信息服务费（房屋成交价格的1%）￥5300元整，由甲乙方在签订本合同的同时向丙方一次性付清。由于该房产只是办理了购房合同网签，尚未取得产权证，在合同最后特别注明：“经甲、乙双方协商一致同意于签署房屋买卖合同当天付清全部房款，乙方同意甲方4月8日之前如果改不了名，不承担违约责任，甲乙丙三方互不承担责任，没有违约金。如果甲方在能改名的情况下不卖了，须赔偿乙方违约金贰万元整（不含定金贰万元），共计肆万元整及丙方违约金壹万贰仟元整。如果甲方能改名，乙方不买了，乙方须赔偿甲方违约金贰万元整及丙方违约金壹万贰仟元整，也就是定金不退。甲方承诺各项开口费及物业维修基金已交齐，如有拖欠由甲方承担。”同日，原告支付中介费3000元，乙方交付原告方定金2万元。
2015年4月18日，原告未能将购房合同更名至买方名下，原告退还了买方的2万元定金，而被告不同意退还原告3000元中介费。
2015年7月16日，原告母亲曾举报被告收取3000元中介费之后并没有完成售房服务，认为被告收费不合理。德州市物价局价格执法人员曾对原、被告双方进行调解，但未达成一致协议。
另外，被告主张因原告不按合同约定承担物业维修基金而造成合同无法继续履行，原告不认可。被告提交的接访记录中没有涉及物业维修基金。被告还主张原告现已将其房屋出售给他人，提交了一份录音资料，称是其工作人员与原告住房物业公司人员的通话录音，原告对此有异议，认为不清楚通话对方是谁，不符合证据要件，没有证据效力，不予质证。
上述事实，有原告提交的房屋买卖居间合同、收条、被告提交的房屋买卖居间合同、录音、举报接访记录表和原、被告的当庭陈述在卷为证。
本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……。”《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：……（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经济服务。……”本案原告拟出售的房屋尚未依法登记领取房产证书，属法律禁止交易的房产。而被告明知此情，却为该房产从事居间服务，显然被告的行为违反了上述法律、行政法规的强制性规定。因此，原、被告及买方签订的《房屋买卖居间合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律效力。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因合同取得死亡财产，应当予以返还。”因此，原告依据该合同收取的定金和被告依据该合同收取的中介费均应退还交款人。故对原告要求被告退还中介费的诉讼请求，本院予以支持。
被告主张导致合同不能继续履行的责任在原告，但缺乏有效证据予以佐证，且因双方签订的居间合同无效，而失去追究合同违约方的意义。因此，对被告的主张，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
被告返还原告中介费3000元。限被告于本判决生效之日起十日内一次付清。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 徐智勇
二〇一六年三月一日
书记员 高郁晨