江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏09民终218号
上诉人（原审原告）：房某，女，2012年5月24日出生，汉族，住盐城市。
法定代理人：潘某（系房某之母），女，1985年12月14日出生，汉族，住盐城市。
委托诉讼代理人：沈长贵，江苏鼎盛湖律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：盐城碧桂园房地产开发有限公司，住所地盐城市盐都区新都路丽都花园西侧盐城碧桂园售楼中心。
法定代表人：杨文杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：施太江，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：李家欢，男，该公司员工。
上诉人房某因与被上诉人盐城碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服盐城市盐都区人民法院（2017）苏0903民初3146号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
房某上诉请求：1.依法撤销一审判决的第二条，改判碧桂园公司向其支付迟延交房违约金33468.6元。2.一、二审诉讼费、公证费由碧桂园公司承担。事实和理由：一审判决认定事实错误。1.碧桂园公司于2016年12月10日以书面形式向其发出交房通知书后，其发现案涉房屋已被碧桂园公司占有并使用，房屋及室内不符合新商品房的要求，也不符合国家《商品房销售管理办法》的相关规定，便于2016年12月30日以书面函件向碧桂园公司提出，案涉房屋吊顶没有拆除、地坪没有清理、物业公司的杂物没有搬走，要求碧桂园公司尽快办理并交付合格房屋，但碧桂园公司一直不理，其又于2017年2月23日再次向碧桂园公司发函但碧桂园公司仍然未处理，其无奈于2017年2月23日委托江苏省盐城市盐都公证处对案涉房屋的现状进行公证保全证据，江苏省盐城市盐都公证处于2017年3月3日作出（2017）盐都证经内字第1002号《公证书》，证明：案涉房屋室内有吧台、三幅宣传碧桂园的广告和物业服务中心标志、瓷砖未撬除，吊顶未拆除。这些足以证明截止公证之日，案涉房屋尚未符合法律规定的商品房的交付条件，而一审法院偷梁换柱，将上述情形认定为装饰、装修物不符合约定，而错误适用双方签订的《商品房买卖合同》第十三条的约定；2.其与碧桂园物业服务公司所签订的物业合同及交纳的物业服务费发票开具日期都是2017年4月11日，证明其实际收房日期应为2017年4月11日。碧桂园公司应按约定向其支付迟延交房违约金。
碧桂园公司辩称，根据双方签订的房屋买卖合同第八条约定，其应该在2016年12月30日前将经验收合格的商品房交付给买受人，在一审中其已经提供了该商品房验收合格的依据，并且在2016年12月10日即通知房某户收房，因此其不存在逾期交房的行为，不应当承担逾期交房的违约责任。房某在起诉时提出的吊顶地面未达到交付要求的情形，根据合同第十三条，关于房屋装饰设备违约责任的约定，出现装饰设备标准不符合同附件三约定的情况，由出卖人按每日40元补偿买受人的房屋损失，而出卖人无需承担逾期交房的责任。房某要求其支付迟延交房违约金的请求没有合同依据。请求二审法院依法驳回房某的上诉请求。
房某向一审法院起诉请求：1.判令支付合同约定违约金33468.6元；2.完善内墙加气混凝土砌块墙身，混合砂浆粉刷和天花混凝土板底批腻子及完成电信、有线电视、燃气设施建设；3.承担全部诉讼费用。
一审法院经审理查明，2015年4月4日，房某与碧桂园公司签订了商品房买卖合同，约定房某购买碧桂园公司开发的碧桂园天域苑14幢101室，商品房用途商业，建设面积107.72平方米，单价每平方米10254元，房款1104573元，约定在2016年12月30日前交房。逾期交房超过90日，买受人同意继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求更换、出卖人应负责更换，承担更换费用，更换期间按每日40元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无需承担逾期交楼责任。在附件三中，约定了商铺交付标准（毛坯），内墙：加气混凝土砌块墙身，混合砂浆粉刷。天花：混凝土板底批腻子。以及水电、弱电要求，未涉及电信、有线电视、燃气设施。在附件四合同补充协议中约定，买卖双方一致同意与该商品房正常使用直接关联的供水、供电设施在商品房交付之前建设完毕，但可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，买受人承诺不得因此拒绝收楼。本补充协议约定的内容与合同约定的内容不一致的，以本补充协议约定为准。合同签订后，房某交纳了房款。2016年12月10日，碧桂园公司发出交房通知，房某于2016年12月30日发函认为房内吊顶等没有拆除，清理（含地坪），不同意收房。2017年2月23日又发函，希望将房屋的吊顶、墙体装璜全部清理，将该房移交，并且按合同约定承担违约责任。2017年4月11日，双方办理了房屋交接手续。
在一审法院审理中，对涉案房屋中的天花混凝土板底批腻子。以及内墙达到加气混凝土砌块墙身，混合砂浆粉刷需要的费用咨询盐城市宏驰装饰工程有限公司，该公司工作人员徐某答复，费用约需3600元，如让他们承接该工程，约需工程款3600元。一审法院又征求房某委托代理人意见，答复若由碧桂园公司维修，担心质量达不到标准。同意由法院判决支付维修费用。
一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及附件符合国家的法律政策规定，属有效合同，受法律保护。本案的争议焦点：一、房屋延迟交付的原因是什么？碧桂园公司已于2016年12月10日发出收楼通知，由于该房以前被碧桂园公司作其他使用，内部有些装饰。对此，碧桂园公司认为双方口头同意以现装状况交房，但没有提供证据，对此不予认定。碧桂园公司应承担提供商品房未达到约定条件的违约责任。二、房屋交付是否应包含电信、有线电视、燃气设施。虽然合同中对此作了约定，但在附件三中没有此类约定，房某的两次函件都没有涉及到电信、有线电视、燃气设施。且其他同类用房购房时都未涉及到提供电信、有线电视、燃气设施，故双方商品房买卖中并未要求碧桂园公司提供电信、有线电视、燃气设施。三、碧桂园公司是否应承担延期交房的违约责任？碧桂园公司已经发出了交房通知，由于房某认为房内吊顶和地坪未达到交付要求，不同意收房，故碧桂园公司不承担合同约定的延期交房的违约责任。碧桂园公司虽不承担合同约定的延期交房的违约责任。但碧桂园公司应该主动采取完善措施，将天花和内墙达到合同约定标准。达不到约定标准的，买受人有权要求更换、出卖人应负责更换，承担更换费用。更换期间按合同约定应承担补偿买受人房屋使用损失每日40元，出卖人无需承担逾期交楼责任。从2017年1月1日至4月11日为101天，每天40元，为4040元。经了解，该房的天花、地坪完善至合同约定标准，约需3600元，结合目前的市场行情，故一审法院酌情认定碧桂园公司承担施工费用5000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审法院判决：一、盐城碧桂园房地产开发有限公司支付房某房屋交付不达标维修费5000元，房屋不达标损失4040元，合计9040元。于判决生效后十日内付清。二、驳回房某其他诉讼请求。案件受理费716元，由房某、盐城碧桂园房地产开发有限公司各负担358元。
本院对一审查明的事实予以确认。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。房某与碧桂园公司于2015年4月4日签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方应按协议履行各自义务。本案的争议焦点：碧桂园公司承担违约金的计算方式如何确定。
案涉《商品房买卖合同》约定房屋的交付时间为2016年12月30日前，包括案涉房屋在内的商业楼工程于2016年9月25日由碧桂园公司组织竣工验收合格，符合交付条件，2016年12月10日，碧桂园公司向房某发出交房通知，故碧桂园公司在合同约定的期限内履行通知交房义务，不存在合同第九条约定的出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的违约情形，房某提出碧桂园公司应按合同第九条的约定承担逾期交房违约责任的主张不符合合同约定和法律规定。因碧桂园公司通知交房时，室内吊顶及地坪与合同附件三约定的天花为混凝土板底批腻子、地面水泥砂浆面层的交付标准不符，故碧桂园公司应按合同附件三每日补偿买受人40元的约定承担责任。
综上所述，上诉人房某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费637元，由上诉人房某负担。
本判决为终审判决。
审判长 王迎付
审判员 周联联
审判员 陆 霞
二〇一八年三月二十一日
书记员 赵 静