吉林省中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白民三终字第206号
上诉人（原审被告）:白城域铭心实业有限公司
法定代表人:郭华，系总经理。
委托代理人:李佩璟，系吉林亚非律师事务所律师。
上诉人（原审被告）:郭明，男，现住上海市松江区。
被上诉人（原审原告）于恩东，男，现住通榆县。
委托代理人林强，系吉林巩固律师事务所律师。
被上诉人：于桂英，女，现住通榆县。
上诉人白城域铭心实业有限公司、郭明因房屋买卖合同纠纷一案，不服通榆县人民法院（2014）通法开民初字第238号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。二上诉人白城域名心实业有限公司、郭明的委托代理人李佩璟，被上诉人于桂英，二被上诉人于恩东、于桂英的委托代理人林强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院确认如下案件事实：二原告系兄妹关系。2011年12月13日原告于桂英与赵仁龙、赵刚达成执行和解协议，用赵仁龙、赵刚三处房屋经通榆县法院执行裁定进行抵债并将该房产交付给于桂英。2011年12月27日原告于恩东将三处房产以40万卖给被告白城域名心实业有限公司，经办人郭明。并约定该三处房产在变更白城域铭心实业有限公司名下后，给付原告人民币40万元。2011年12月28日该三处房产已变更被告白城域铭心实业有限公司名下。
原审法院认为：2011年12月27日原告于恩东与被告郭明签订的房屋买卖协议，是双方真实的意思表示，达成的协议合法有效。双方达成的房屋买卖协议约定的条件已经成就，即2011年12月28日该三处房产已变更至被告白城域铭心实业有限公司名下。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。合法有效的合同受法律保护。双方应按合同约定的权利义务履行，被告郭明应按合同约定的义务履行给付原告房屋买卖价款40万元义务。该房产变更在被告白城域铭心实业有限公司名下，且实际由其占有，因此被告白城域铭心实业有限公司与被告郭明应共同承担偿还责任。原告主张给付利息的请求，因双方未约定，不予保护。
依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第二百一十一条之规定，判决如下：
被告郭明、白城市域铭心实业有限公司给付原告于桂英、于恩东人民币40万元。
案件受理费人民币7300元由二被告承担。
原审判决后，白城域铭心实业有限公司、郭明不服提起上诉，其主要理由为：上诉人与被上诉人之间没有房屋买卖合同关系。被上诉人也不是争议房屋的所有权人更无权处分争议房屋。本案争议的三处房屋的所有权为赵刚、赵仁龙。上诉人域铭心公司于2011年12月16日通过白城市中级人民法院变卖程序购买了包括本案争议的三处房屋在内的全部院内资产（土地及全部地上物），并通过贺成房地产评估公司对房屋进行了评估，最后确定包括土地及房屋价款为495万元。上诉人域铭心公司已经和争议房屋的所有权人形成了买卖合同关系并购得了房屋，不会也没有可能再另行与一个没有所有权和处分权利的人签订买卖合同。况且被上诉人提供的协议书也没有上诉人域铭心公司的公章，上诉人郭明也不是域铭心公司的法人，域铭心公司更没有委托郭明与被上诉人签订任何形式的房屋买卖协议。因此上诉人与被上诉人之间没有买卖合同关系，上诉人也没有义务再行向没有房屋处分权利人支付房屋价款。
被上诉人在二审答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。
二审中，上诉人、被上诉人均未向法庭提供新证据。
二审经审理查明，2011年被上诉人于桂英因赵仁龙、赵刚欠其借款起诉到通榆县人民法院，法院于2011年10月10日裁定将赵仁龙、赵刚所有的三处房屋(本案争议的房屋)予以查封，同年10月14日.经法院主持双方达成调解协议，由赵仁龙、赵刚给付被上诉人于桂英欠款本息96万余元。同年12月13日，通榆县人民法院作出(2012)通法民执字第16号执行裁定。将查封的三处房屋以80万元抵偿于桂英，并裁定于桂英持本裁定书到有关机构办理相关过户手续。于桂英在没有办理该三处房屋的过户手续的情况下，同年12月27日，其弟被上诉人于恩东与上诉人郭明达成房屋买卖协议，将该三处房屋以40万元价款出售给郭明。协议中载明的域铭心公司名称，但没有该公司的签名、盖章。在庭审中域铭心公司对于郭明签字行为不予认可。
赵仁龙、赵刚于2011年1月和2011年3月与通榆发展银行签订了5份流动资金抵押借款合同，总计借款额为500万元，以赵仁龙、赵刚所有的土地、房产、机器设备等作抵押。合同到期后二赵未履行给付义务，通榆县银行于2011年10月8日向白城市中级人民法院提起诉讼。同年10月9日法院裁定将抵押的土地(工业用地5012.14平方米)、房屋4户及其设备、粮食予以查封扣押，同年11月10日，法院判决赵刚、赵仁龙给付通榆银行借款500万及利息。2011年12月16日，通榆银行向法院申请变卖查封的所有抵押物，赵刚、赵仁龙在2011年12月16日也申请变卖抵押物。同时域铭心公司于2011年11月16日向法院申请购买变卖的抵押财产。并于2011年11月16日域铭心公司与赵刚、赵仁龙签订了买卖协议(土地、房屋均经相关部门进行了评估，有评估报告为凭)。买卖协议载明：“将赵刚、赵仁龙及公司土地使用权范围内的所有土地上其他建筑物、构筑物同时转让给域铭心公司，均含在495万元价款内。”具体转让的房屋(评估报告中载明)七户，分别是1062.22平方米，37.41平方米，58.94平方米，320.73平方米所有权为赵刚；赵仁龙所有的为1007.49平方米、352.00平方米、363.97平方米。土地：上述房屋所占用的土地为工业用地，所有的使用土地面积为5012.14平方米，抵押评估为94万元。七户房屋所涉及的土地为5012.14平方米。经查，当时在银行办理抵押时，双方争议的三户房屋由于没有房照，所以没有办理抵押。赵仁龙、赵刚、农发行办理抵押贷款时为2011年1月25日，三户房屋登记时间为2011年12月27日。域铭心公司通过变卖取得上述七户房屋及房屋的土地，并在赵仁龙、赵刚的协助下于2013年12月26日将七户房屋及土地(包括本案争议房屋)过户到域铭心公司名下。本院认为，二被上诉人请求二上诉人履行给付三户房屋价款40万元无事实和法律依据。上诉人白城域铭心实业有限公司取得三处房屋是基于赵仁龙、赵刚、通榆县龙运农产品加工有限责任公司因欠通榆县农业发展银行贷款经白城市中级人民法院执行局执行。通过执行变卖程序在2011年12月16日白城域铭心实业有限公司与赵仁龙、赵刚、通榆县龙运农产品加工有限公司达成变卖购买协议。白城域铭心实业有限公司以495万元的价格购买了全部土地及地上建筑物、构筑物（以评估报告为准）。其中包括被上诉人于恩东于2011年11月27日出售的三处房屋。白城域铭心实业有限公司是通过与赵仁龙、赵刚、通榆县龙运农产品加工有限公司达成的变卖购买协议，房屋产权变更也是在赵仁龙、赵刚协助下于2013年12月26日变更到白城域铭心实业有限公司名下。于恩东虽然与郭明签订了房屋买卖协议但该协议书无法实际履行。因此于恩东、于桂英主张白城域铭心实业有限公司、郭明按照协议约定给付40万元购房款没有事实和法律依据。于恩东、于桂英就其损失可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销通榆县人民法院（2014）通法开民初字第238号民事判决。
二、驳回被上诉人于恩东、于桂英的诉讼请求。
二审案件受理费7,300.00元由被上诉人于恩东、于桂英承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 洁
审 判 员 姜文林
代理审判员 苏 波
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 赵惠子