社旗县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）社民初字第00048号
原告郝某某，女，57岁。
委托代理人刘某某，男，54岁。系原告郝某某的丈夫。
委托代理人党某某，河南隆翔律师事务所律师。
原告郝某甲，女，52岁。
原告惠某某，男，42岁。
原告惠某甲，男，17岁。
法定代理人惠某某，即上列原告惠某某，系原告惠某甲的父亲。
被告郝某乙，男，33岁。
委托代理人张庆銮，社旗县司法局城关法律服务所法律工作者。
原告郝某某与被告郝某乙继承纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理，依法组成合议庭，于2014年12月23日公开开庭进行了审理，原告郝某某及其委托代理人刘某某、党某某，被告郝某乙的委托代理人张庆銮到庭参加了诉讼。因其他继承人未参加诉讼，本院依法通知其他继承人郝新旺、郝某甲、惠某某、惠某甲作为原告参加诉讼，于2015年7月7日第二次公开开庭进行了审理。原告郝某某及其委托代理人刘某某、党某某、原告郝某甲、原告惠某某、郝新旺，被告郝某乙的委托代理人张庆銮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郝某某诉称，原告郝某某于1999年7月16日出资96000元与闫文合签订房屋买卖协议，该房屋位于社旗县人民银行家属院西墙十二米路东边，该房产在协议约定的2个月期限建成，后原告陆续付清房款。由于当时办理房产证受限，原告以其母亲尚瑞珍的名义办理了房权证，证号为社房证字第29138号。尚珍珍于2006年12月20日病逝，原告郝某某父亲郝宝罗于2006年12月27日把该房产变更为自己名下，房权证号为社字第200619**号，并于同一天在社旗县公证处以公证遗嘱的形式，把该房产留给被告郝某乙，郝宝罗于2014年4月28日病逝，被告于2014年6月10日将该房产变更为自己名下，房权证号为20140583**。郝宝罗无权处分他人的财产，其所立遗嘱应该确认无效，原、被告就该房产事宜多次协商未果，故诉至法院，请求法院确认郝宝罗2006年12月27日所立遗嘱违法无效，本案诉讼费由被告承担。
原告郝某甲、惠某某、惠某甲诉称，对争议房屋主张继承权。
原告郝某某向本院提供的证据有：1、房屋买卖协议书一份，证明争议房屋系原告郝某某出资购买。2、收款收据9份，证明原告郝某某支付购房款和装修款的情况。3、居委会证明一份，证明郝某某姊妹4人，其中郝新伟已死亡。4、河南省城镇私有房屋所有权登记申请书、建设工程规划许可证、房屋所有权证存根复印件各1份，证明争议房屋初始登记手续以赵书广名义，土地使用者为赵书广，1999年11月16日该房屋所有权人变更登记为尚瑞珍。5、公证书一份，证明郝宝罗于2006年12月27日所立公证遗嘱的内容。
原告郝某甲、惠某某、惠某甲均未向本院提供证据。
被告郝某乙辩称，遗嘱中牵扯到被告利益，郝宝罗是房子所有权人，有权处分，遗嘱经过公证，是合法有效的。
被告郝某乙向本院提供的证据有：火化证明、户籍登记注销证明各1份，证明尚瑞珍的死亡时间。
经庭审质证，被告郝某乙对原告郝某某提供的证据质证意见为：对证据3、5无异议。其他3组证据均不能对抗房产证，且与本案争议焦点无关联性。
四原告对被告郝某乙提供的证据均无异议。
本院认证如下：原告郝某某提供的证据3、5，被告郝某乙无异议，本院予以采信。关于原告证据1、2、4，仅可证明原告郝某某与闫文合签订了房屋买卖协议并支付了购房款、装修款，以及争议房屋的登记情况，尚不足以证明涉案争议房屋的实际出资人和所有权人为原告郝某某。被告郝某乙提供的证据，四原告均无异议，本院予以采信。
经审理查明，郝宝罗、尚瑞珍夫妇共生育子女四人，长女郝新旺，次女郝某某，三女郝某甲，四女郝新伟。郝新伟与惠某某于1997年5月结婚，次年生育儿子惠某甲。被告郝某乙系郝新旺的儿子。郝宝罗、尚瑞珍夫妇于1999年11月16日取得房产一处，该房屋座落于社旗县赊店镇香山路宾馆西侧中段东（原城关镇宾馆西路中段东），坐北朝南，总建筑面积为166.85平方米，登记所有权人为尚瑞珍，房产证号为社房证字第291**号。尚瑞珍于2005年12月1日死亡。尚瑞珍生前未立有效遗嘱。尚瑞珍死亡后其遗产未进行分割。郝宝罗在原告郝某某、郝某甲等不知情的情况下，于2006年12月20日把该房产变更登记到自己名下，房权证号为社字第200619**号。2006年12月27日，社旗县公证处对郝宝罗当日所立的《遗嘱》进行公证，制作了（2006）社证民字第229号《公证书》。该公证书内容为：兹证明郝宝罗于2006年12月27日来到我处，在公证员张诗谦和工作人员刘某某的面前在其本人亲笔书写的《遗嘱》上捺指印。郝宝罗所立《遗嘱》主要内容如下：1、我和老伴尚瑞珍在社旗县城关镇香山路有私房一套，房屋所有权证（社字第20061996号），系我夫妻共同置办的家产，老伴在世时共同商定为使郝家后继有人，决定将这套私房和房里的一切物品一并留给孙子郝某乙继承（郝新旺之子），其他子女不能有任何异议。2、当时买这套房子时，老伴尚瑞珍把钱交给郝某某，让她帮助去交的购房钱，手续也是她代理我们老俩口在买房的票据上签的字，现票据已丢失，声明作废。3、购置这套房子的款项是我们老俩口自己的钱，与任何人没有一点关系，谁也没有权干涉，望各子女遵照执行。郝新伟于2012年11月死亡。郝宝罗于2014年4月28日死亡。在审理过程中，郝新旺明确表示放弃继承。
本院认为，郝新旺在本案审理过程中明确表示放弃继承，本院依法不再列其为当事人。本案争议房屋登记在尚瑞珍名下，并由郝宝罗、尚瑞珍夫妇长期占有使用，郝宝罗亦在遗嘱中称该房屋系其夫妻出资购买，委托郝某某办理相关手续。现原告郝某某提供的证据尚不足以证实其为该房屋的实际出资人和所有权人。故该房屋应认定为郝宝罗、尚瑞珍夫妻共同财产。尚瑞珍生前未立遗嘱，其死亡后，该房产属于尚瑞珍的份额应由尚瑞珍的继承人按照法定继承办理。在遗产未进行分割的情况下，郝宝罗擅自将该房屋变更登记到自己名下，侵害了尚瑞珍其他继承人的继承权，该房屋即便变更登记到郝宝罗名下，亦不能认定为郝宝罗的个人合法财产。理由如下：房屋权属证书是行政登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，是认定不动产所有权的有力证据。然而，房屋产权登记是登记机关对不动产权属关系及表现状态的认可和证明，并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对登记不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。郝新伟在尚瑞珍所留遗产分割前死亡，现无证据证实其生前表示放弃继承，其继承遗产的权利转移给她的继承人郝宝罗和原告惠某某、惠某甲。综上，原告郝某某、郝某甲、惠某某、惠某甲对本案争议房屋均享有继承权，郝宝罗仅对该房屋中属于自己份额的部分具有处分权，而无权对其他继承人所享有继承权的部分进行处分，遗嘱的该部分应认定无效。遗嘱的其他部分有效。该房屋一半郝宝罗有处分权，另一半由四个法定继承人（郝宝罗、郝某某、郝某甲、郝新伟）继承，郝宝罗所继承的1／4即整个房屋的1／8郝宝罗仍有处分权，即该房屋郝宝罗可处分5／8，即被告对该房屋的5／8享有继承权，剩余3／8由郝某某、郝某甲、惠某某、惠某甲继承，考虑到郝某甲身患重病，生活自理能力有限，被告也同意让郝某甲在有生之年享有居住权，符合老有所居、老有所养的基本道德规范，应当予以支持，鉴于该房屋的不可分割性和郝某甲确需居住的情况，暂不予对该房屋进行分割。
综上，经调解无效，依照《中华人民共和国民法通则》第六十条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十六条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第三十八条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十九条之规定，判决如下：
一、郝宝罗于2006年12月27日所立《遗嘱》关于“将位于社旗县香山路的房屋（社字第200619**号）留给被告郝某乙继承”中处分了其他继承人所享有继承权的部分无效。
二、驳回原告郝某某的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告郝某乙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 科
审 判 员 吴志浩
代理审判员 宋 春
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 赵 欣
书 记 员 江 林