广东省深圳市罗湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0303执异31号
案外异议人王泽华。
案外异议人邱岚。
两案外异议人共同委托代理人刘天枢，广东汉章律师事务所律师。
申请执行人南洋商业银行（中国）有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区福华三路以南海田路以西卓越世纪中心3、4号楼二区商业01层L140、L141、L142号铺。
负责人韩秀珍。
委托代理人吴先勇，广东广和律师事务所律师，执业证号14403201210071418。
委托代理人唐佳，广东广和律师事务所律师助理。
被执行人曾志光，香港居民。
被执行人梁礼贤，香港居民。
被执行人保兴房地产开发（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区建设路1008号汇展阁809室。
法定代表人陈伟光。
本院在执行已发生法律效力的（2000）深罗法经二初字第732号民事判决书过程中，查封了被执行人保兴房地产开发（深圳）有限公司名下位于深圳市龙岗区布吉镇南门墩下村龙珠花园龙腾阁20D的房产，并对上述涉案房产的住户发出搬迁通知书，责令其限期搬离该房产。案外人王泽华、邱岚对此提出异议，认为涉案房产归其所有。本院受理该申请，并组成合议庭进行公开听证。案外异议人王泽华、邱岚的委托代理人刘天枢、申请执行人南洋商业银行（中国）有限公司深圳分行的委托代理人吴先勇、唐佳到庭参加了听证。被执行人曾志光、梁礼贤、保兴房地产开发（深圳）有限公司经本院合法传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外异议人王泽华、邱岚称，请求立即中止执行异议人位于深圳市龙岗区布吉镇南门墩下村龙珠花园龙腾阁20D的房产。事实和理由：本院在南洋商业银行（中国）有限公司深圳分行诉曾志光等人抵押担保贷款合同纠纷中作出（2000）深罗法经二初字第732号民事判决书。在执行过程中，本院依法查封了被执行人保兴房地产开发（深圳）有限公司（下简称保兴公司）名下上述涉案房产，把该房产当作被执行人保兴公司的财产予以执行。异议人与被执行人保兴公司双方于1996年12月12日签订《深圳市房地产买卖合同》并于1997年6月19日经深圳市龙岗区公证处公证该合同，约定被执行人将其位于深圳市龙岗区布吉镇南门墩下村龙珠花园龙腾阁20D的房屋出售给异议人，异议人向其支付房款人民币555495元。1996年12月22日开始，异议人已向被执行人支付大部分房款。被执行人也已将上述房屋的钥匙交给异议人，将该套房屋正式交付异议人使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上所述，异议人是案外人，本院将异议人的财产予以执行，明显错误。特依民事诉讼法第227条的规定提出异议，请立即中止对上述财产的执行，切实维护异议人的合法权益。
为支持其主张，异议人提交了下列证据：1、公证书及发票联；2、2015年1月份和2016年2月份深圳市开元国际物业管理有限公司收费凭据；3、付清楼款证明书。证据1-3证明涉案房产为异议人所有。
对异议人提出的证据，申请执行人质证后认为，证据1的真实性、合法性、关联性不予确认，此份合同与另案异议人戴云新提供的合同中被执行人保兴公司公章及甲方代理人严永旭私章不一样，同时合同签订日期为1996年12月12日，但合同第七条约定的交房时间为1995年12月30日，按照常理不可能在合同签订时约定交房时间早于合同签订时间，其中异议人提交的公证费发票的复印件时间为2007年6月21日，且出票单位为深圳市公证处与深圳市龙岗区公证处不一致，上述矛盾之处印证该证据不具备真实性；证据2为第三方打印件，且形成时间仅为2015年1月及2016年2月，均形成于申请执行之后，不能证明其一直居住在涉案房产的事实，对证据的真实性、合法性、关联性不予认可；证据3没有原件，真实性、合法性、关联性不予认可，即使该证明书内容真实，该证明书明确异议人仅支付55847元，房屋总价555495元，剩余部分异议人未按照合同约定分期在中行托收及按照合同约定办理相关按揭手续。
申请执行人南洋商业银行（中国）有限公司深圳分行称，一、异议人未能提供证据证明涉案房产归其所有，涉案房产权利人为被执行人保兴公司。1、异议人未按照房屋买卖规定，按期支付房款，已构成违约，申请执行人作为保兴公司债权人有权代为行使求偿权，解除房屋买卖合同，要求异议人支付违约金并支付非法占用涉案房产期间的房屋使用费。异议人与保兴公司签订了房屋买卖合同，第六条约定异议人如未按照附表之办法按期付款，保兴公司有权要求异议人支付违约金，异议人给付的楼款金额达应付款的50%以上，每延期一日异议人另案房价万分之五向被执行人保兴公司支付延期付款的违约金，乙方给付的楼款金额不足应付款的50%，被执行人保兴公司要求异议人支付楼款总额20%的违约金，延期超过60天的，被执行人有权单方解除本合同，异议人未按合同约定支付房款，故异议人已构成违约，申请执行人作为被执行人保兴公司的债权人有权行使代为求偿权，要求解除房屋买卖合同，要求异议人支付违约金及非法占用涉案房产期间的房屋使用费用。2、异议人未提供证据证明已按照合同约定支付大部分房款，同时也未提供相应证据包括入伙通知等合法手续证明其合法占有涉案房产；二、涉案房产登记在被执行人保兴公司名下，依据物权法的公示公信原则，涉案房产为被执行人保兴公司所有，同时依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八十五条第一项已登记的不动产依照登记判断，综上，涉案房产权利人为被执行人保兴公司；三、异议人主张其为涉案房产合法占有人，并提出相应的异议请求没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。
申请执行人未提供证据证明其主张。
经审查查明，南洋商业银行深圳分行诉曾志光、梁礼贤、保兴房地产开发（深圳）有限公司抵押担保贷款纠纷一案，本院于2000年12月13日作出（2000）深罗法经二初字第732号民事判决书，判决曾志光、梁礼贤应自本判决生效之日起十五日内偿还原告贷款本金港币755144.41元及利息（包括逾期利息、罚息）港币145980.79元（利息截至2000年12月13日止，此后利息按合约规定的利率计付至款项还清之日止）；逾期拍卖曾志光、梁礼贤位于深圳市罗湖区建设路汇展阁1××8号房产（房产证号：深房地字第××号），以所得价款清偿所欠申请执行人贷款本息，不足部分由曾志光、梁礼贤继续清偿；保兴房地产开发（深圳）有限公司对曾志光、梁礼贤的上述债务承担连带清偿责任，代偿后，有权向曾志光、梁礼贤追偿。该判决发生法律效力。由于被执行人未按期履行上述生效判决确定的义务，申请执行人向本院提出强制执行申请。
2005年11月2日，经申请执行人申请，本院作出（2005）深罗法恢执二字第228号民事裁定书裁定（2000）深罗法经二初字第732号民事判决书中止执行。
申请执行人于2015年2月5日申请本案恢复执行，本院随后查封了被执行人保兴房地产开发（深圳）有限公司名下位于深圳市龙岗区布吉镇南门墩下村龙珠花园龙腾阁20D的房产，并对上述涉案房产的住户发出搬迁通知书，责令其限期搬离该房产。
案外人王泽华、邱岚未能提供其支付涉案房款的相应凭证。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案涉案房产登记在被执行人保兴房地产开发（深圳）有限公司名下，本院查封涉案房产并无不当。上述解释的第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该四个要件必须全部具备，缺一不可。案外人王泽华、邱岚目前提供的证据显示本案情形不符合上述规定，因此，其异议理由本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人王泽华、邱岚所提异议。
如不服裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张 青
审 判 员 罗映霞
代理审判员 王 艳
二〇一六年四月十二日
书 记 员 姜夕月