广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第2784号
上诉人（原审原告）：张珊丹，住广州市白云区。
委托代理人：张某某。
委托代理人：罗文钦，广东蛇口律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广州从化动漫产业园发展有限公司，住所地从化市。
法定代表人：霍建平，职务：董事长。
委托代理人：邝灼枢，广东广从律师事务所律师。
委托代理人：廖凤，广东广从律师事务所实习律师。
上诉人张珊丹因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省从化市人民法院（2014）穗从法房初字第873号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年5月8日，张珊丹（乙方）与广州从化动漫产业园发展有限公司（以下简称动漫公司）（甲方）订立了一份《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称商品房买卖合同），约定：乙方购买甲方开发的位于从化市太平镇元洲岗村／（自编4栋）303房。房屋总售价325847元。合同第十二条“交房条件”约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条“房屋交付”约定，甲方应当在2012年1O月30日前将房屋交付张珊丹使用。甲方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书。第十四条“延期交房的违约责任”约定，甲方如未能按合同规定的期限交房，逾期不超过90日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向张珊丹支付违约金，本合同继续履行；逾期超过90日后，乙方有权单方面解除合同。……乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际．交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金。第十五条“房屋交付时的有关资料”约定，甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；……上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。第十六条“交付时的验收”约定，乙方应在接到收楼通知书之日起15日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起15日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。合同签订后，张珊丹按合同的约定向动漫公司支付了全部房款。合同签订后至提起诉讼之日张珊丹亦没有到动漫公司处收楼。
原审法院另查明：涉案房屋于2011年10月25日取得《建设工程质量监督报告》，2011年10月28日取得《建设工程规划验收合格证》，2011年10月18日取得《建设工程竣工验收报告》，2012年2月7日取得《建设工程消防验收意见书》，2010年4月14日与从化矿经济开发区自来水有限公司签订（（供用水合同》，2009年4月27日与广州从化供电局签订《供用电合同》，2011年7月20日与从化市邮政局签订《委托制作维护信报箱协议书》，2011年9月19日通过人防验收，2011年10月19日通过环保验收，2011年10月28日办理《竣工验收备案表》。动漫公司于2011年10月30日向张珊丹按照张珊丹提供的地址以挂号信的形式邮寄《收楼通知书》。
张珊丹于2014年10月16日向原审法院提起本案诉讼，请求：1、动漫公司立即按合同约定的交付标准向张珊丹交付房屋；2、动漫公司向张珊丹支付违约金（按合同约定每天万分之五的标准，从2012年10月31日起计至房屋实际交付之日止，暂计算至2014年10月10日止为115513元）；3、动漫公司承担本案诉讼费。
动漫公司原审答辩称：张珊丹提起的延期交楼违约金没有事实和法律的依据；张珊丹与动漫公司签订合同所指向的房屋在交付期内已达到交付条件，2011年10月30日按合同约定的地址发出收楼通知书通知张珊丹来收楼，动漫公司在商品房买卖中没有任何违约行为，请求法院驳回张珊丹的诉讼请求。
原审法院认为：张珊丹、动漫公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同是合法有效的，双方应恪守履行。本案争议焦点为：动漫公司是否应承担逾期交房的违约责任？
针对争议焦点，张珊丹认为动漫公司未按合同约定邮寄《收楼通知书》通知张珊丹收楼，故应承担逾期交房的违约责任。动漫公司则认为其已于2011年10月30日按照张珊丹提供的地址以挂号信的形式邮寄《收楼通知书》给张珊丹，并提供加盖邮戳的邮寄单予以证实，而且涉案房屋已经取得了相关证明文件，故不应承担逾期交房的违约责任。针对动漫公司是否如期通知张珊丹收楼的问题，根据张珊丹、动漫公司双方签订《商品房买卖合同》第十三条“房屋交付”约定“甲方应当在2012年10月30日前将房屋交付张珊丹使用。甲方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书”。本案中动漫公司提供加盖邮戳的邮寄单证实已在2011年10月30日邮寄挂号信（编号：XA58320605744）给张珊丹，已履行在2012年10月30日前甲方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书的合同义务；且动漫公司发出收楼通知书时，涉案房屋已取得《建设工程质量监督报告》、《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、《竣工验收备案表》等证明文件，已达到了法定交付条件；同时本案张珊丹未能提供任何证据证明涉案房屋存在不符合交楼条件的状况及双方为交楼问题交涉情况；因此本案合同标的物动漫公司不存在拒绝交付、交付不能或有不符合交付条件的情形。故张珊丹要求动漫公司立即按合同约定的交付标准向张珊丹交付房屋及支付违约金的诉讼请求于法不合，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2015年1月15日作出判决：驳回张珊丹的诉讼请求。案件受理费1405元，由张珊丹负担。
判后，上诉人张珊丹不服原审判决，向本院提起上诉称：一、动漫公司未按照合同约定履行通知收楼的义务，张珊丹无法进行收楼。二、涉案房屋在原审时仍未达到合同约定的交楼条件，原审法院认定事实有误。1、关于“供气”问题，涉案房屋至今未达到“供气”这个必要居住条件，动漫公司至今无法提供相关公共服务单位出具的永久供气的证明文件。对涉案房屋至今未能“供气”的状态，动漫公司在原审庭审中也予以承认；2、关于“供水”、“供电”问题，动漫公司虽在原审庭审中当庭提交了《用水合同》及《供用电合同》，但该合同只是动漫公司与相关公共服务单位之间的合同关系，并不能保障包括张珊丹在内所有业主的合法权益。动漫公司至今无法提供相关公共服务单位出具的永久供水、供电的证明文件。提供公共服务单位出具的永久供气、供水、供电的证明文件系合同约定交楼必备条件之一，但涉案房屋至今未能取得上述文件，那么涉案房屋就尚未达到合同约定交楼条件，依据《房屋买卖合同》第十五条“房屋交付时的有关资料”的约定：“上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方（张珊丹）有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方（动漫公司）承担”，即使本案动漫公司确实已经向张珊丹邮寄收楼通知书，张珊丹也有权拒绝收楼并要求动漫公司承担逾期交楼的违约责任。三、退一步讲，即使本案动漫公司确实已于2011年10月30日向张珊丹邮寄收楼通知书，其也应当履行向张珊丹发出书面催告书一次的合同义务，但动漫公司并未履行该义务，同样应当承担迟延交楼的违约责任。请求二审法院判令：l、撤销原审判决；2、动漫公司按合同约定的交付标准向张珊丹交付房屋；3、动漫公司支付逾期交楼违约金（按合同约定每天0.05%的标准，自2012年10月31日起计算至动漫公司按照合同约定交付条件将涉案房屋实际交付给张珊丹之日止，暂计算至2014年10月10日止为人民币115513元）；4、动漫公司承担本案全部诉讼费用。
被上诉人动漫公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。
经审查，原审法院查明事实无误，本院予以确认。
另查明，2015年5月25日，张珊丹向本院表示没有收楼。2015年8月6日，动漫公司向本院表示如张珊丹已收楼将于3天内向本院提交书面证据，但至今未提供。
二审审理过程中，本院于2015年10月29日向广州市从化区规划局发函了解涉案楼盘管道燃气的安装报建情况。该局2015年11月10日以从规函（2015）1422号复函回复本院称：“……其用地性质为商业金融用地……建设该工程时未就安装管道燃气事宜向我局申请报建（详见附件）。对于公寓式酒店工程，当时法律法规没有相关安装管道燃气的规定。……到目前为止，安装管道燃气无需向我局申请办理《建设工程规划许可证》……”张珊丹对该复函的真实性、合法性、关联性予以认可，认为该复函证明了动漫公司未按照合同约定向广州市燃气公司申报安装燃气的手续，同时也证明涉案房屋至今都未能达到合同约定的具备“供气”的约定交付标准，要求动漫公司按照合同约定交付房屋并承担逾期交楼的违约责任；动漫公司对该复函的真实性、合法性、关联性也予以认可，但认为涉案房屋属于公寓式酒店，天花上装有消防设备，如果安装天然气，点燃天然气必会使屋内气温升温，天花上的消防设备就会自动洒水，因此，涉案房屋不能安装天然气。
本院认为：张珊丹与动漫公司签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，双方进行房屋验收交接时，动漫公司应当向张珊丹提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料……上述文件不全的，视为不符合交付标准，张珊丹有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由动漫公司承担。因此，根据合同约定涉案房屋交楼时应当具备“供气”的条件，但根据广州市从化区规划局从规函（2015）1422号复函可知，涉案楼盘的用地性质为商业金融用地，建设该工程时未就安装管道燃气事宜申请报建，当时法律法规也没有关于涉案楼盘安装管道燃气的相关规定，动漫公司也明确向本院表示涉案房屋不能安装天燃气，涉案房屋目前并不具备“供气”的条件。故张珊丹要求按合同约定交付涉案房屋的诉讼请求客观上无法实现。基于涉案房屋按合同约定的“供气”交付条件客观上无法具备，张珊丹以此为由主张逾期交楼违约金的诉讼请求本院不予支持。至于张珊丹是否考虑在现状情况下收楼以及另行追究动漫公司在订立、履行合同中的相关责任，应由张珊丹自行决定。张珊丹的其他上诉理由依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2810元，由上诉人张珊丹负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蔡粤海
审 判 员 梁淑敏
代理审判员 曹佑平
二〇一五年十二月一日
书 记 员 刘 纯