吉林省辽源市龙山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）龙民初字第1001号
原告中国联合网络通信有限公司辽源市分公司。
负责人李国政。
委托代理人金翠兰，公司职员。
委托代理人朱柏军，吉林辽东律师事务所律师。
被告辽源市名威房地产开发有限责任公司。
法定代表人付东才。
委托代理人高波。
委托代理人毕精华，吉林达信律师事务所律师。
追加被告黄武兴，男，1954年3月1日出生，满族，无职业，住所地吉林省东辽县
委托代理人王树林，东丰县东丰镇法律服务所律师。
原告中国联合网络通信有限公司辽源市分公司（以下简称辽源联通公司）诉被告辽源市名威房地产开发有限责任公司（以下简称名威开发公司）、追加被告黄武兴建设工程施工合同纠纷一案，由原告诉讼来院，本院受理后依法组成合议庭，经公开开庭审理，原告委托代理人朱柏军、被告名威开发公司委托代理人高波、毕精华、追加被告黄武兴及委托代理人王树林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：2003年7月28日，辽源市通信分公司（现改制为原告）与辽源市宇晟房地产开发有限公司（后更名为被告）签订协议书、双方约定由该公司在辽源市通信公司原有房屋地址为通信公司新建综合楼三层，由该公司还原辽源市通信公司建筑面积427平方米楼房，并负责为通信公司办理房屋产权证及土地使用证，新建楼房应在开工三个月内交付使用，延期每天罚200元。此后双方又于2004年6月10日签订补充协议，重新约定由该公司还原辽源市通信公司原有房屋产权证面积397.06平方米综合楼一栋，工期为2004年6月20日至9月20日，工程提前或延期每天对等奖罚200元，补充协议签订至今已近八年，该综合楼迟迟不能交付，土地使用证始终没有办理，虽然该公司近日将房屋的所有权证交付原告，但该证的面积减少90.63平方米，辽源市通信公司经改制更名为原告，辽源市宇晟房地产开发有限公司于2005年11月更名为辽源市名威房地产开发有限责任公司。现原告诉至本院，诉讼请求：1、判令被告立即将2004年6月10日签订的协议书中约定的397.06平方米综合楼交付原告：如面积缩小应按现市场价格对原告赔偿，被告支付违约金511000元。2、判令被告立即为原告办理2004年6月10日协议书约定的土地使用证。3、本案诉讼费由被告承担。
被告名威开发公司答辩称：原告是否具备诉讼主体资格应以工商档案登记记载的书面文件为准，但原告没有举出两个公司相应的传承关系的书面证据。原告提供的3份协议实际施工人员黄武兴、黄借用原宇晟公司的资质，依据最高人民法院司法解释，签订的合同无效。依据合同法规定，无效合同因该合同取得的财产应予返还，本案双方均存在过错，应各自承担相应的责任。
追加被告黄武兴代理人答辩称：房屋已经交付原告，原告另行租借给药材公司使用，交付面积符合原合同约定，我们没有违约，不承担违约金，我们原来交付3万元违约保证金原告退还给我们了，说明我们没有违约，土地使用证已经办理完毕。
原告向本院提供如下证据：1、文件3份，内容：1、国家三部委2008年5月24日关于深化中信体制改革的通告中国联通与中国网通合并。2、国资改革（2008）311号文件，要求依法推进中国联通与中国网通合并，证明原告更名过程合法，具备诉讼主体资格。
被告名威开发公司质证：是否具备主体资格应以工商登记为准，真实性无异议。
追加被告质证：无异议。
2、工商部门档案一份，证明辽源市宇晟房地产开发公司更名为本案被告
被告质证：真实性无异议。
追加被告质证：无异议。
3、协议书2份，由辽源市通信公司与辽源市宇盛房地产开发有限公司签订，分别签订于2003年7月28日、2004年6月10日，证明合同双方关于建综合办公楼达成协议。
被告质证：无异议。
追加被告质证：无异议。
4、2006年9月15日协议书一份，证明约定付款时间，工程价款确定，该协议签订时没办完相应的产权证书。
被告质证：无异议。
追加被告质证：有异议，双方进行交接做出的协议，已经向原告移交验收，抵押金3万就是保证金，是被告向原告交付的，原告已将3万元退还，我方没有违约。
5、证明一份、汇款凭证二份，证明我方按照合同约定将工程款和抵押金返还被告。
被告质证：无异议。
追加被告质证：无异议。
6、房屋所有权证书复印件一份，证明本案争议房屋面积相差90.63平方米。
被告质证：无异议。
追加被告质证：真实性无异议，但是在测量时没有将该房屋消防通道计算范围内，已申请了司法鉴定。
7、资产评估报告一份，证明房屋实际登记面积与双方约定面积相差90.63平方米，价值50.75万元。
被告质证：无异议。
追加被告质证：无异议。
8、评估费发票一份，证明我方申请鉴定支付6100.00元。
被告质证：无异议。
追加被告质证：无异议。
被告“名威开发公司”未向法庭提供证据。
追加被告黄武兴的证人张国华出庭作证，证明：3年前，双方争议的房屋空闲，我们东辽医药库房不够用，没有会议室，首先问了网通（原告）网通说的所有权没有确认，我们用后没有签协议，也没给租金，我们用楼房时，原、被告双方都没同意，也没反对。
对于证人证言，原、被告、追加被告均未提出异议。
本院委托有关部门对该争议楼房进行了测绘，2013年5月31日辽源市诚信测绘有限公司作出测绘结果报告，结论为：该三层楼房实际面积302.76平方米，楼梯间面积为70.08平方米，上述两面积均不含分摊面积。
原告质证：有异议，与产权证面积不一致，司法鉴定不能否定行政登记行为，也无法否定产权证登记的面积。
被告质证：无异议。
追加被告质证：无异议。
2013年11月11日辽源市诚信测绘有限公司又出具补充说明一份。内容：“原测绘结果报告不作为判定相关权利人合法房产面积归属之依据。更不能作为已发房产证面积的鉴定之用。”
综合以上证据及各方辩论意见，本院综合认定事实如下：2003年7月28日，吉林省辽源市通信公司分公司（甲方）与辽源市宇晟房地产开发有限公司（乙方）签订协议书，主要内容：甲方坐落于邮政局南侧的建筑面积427平方米平房由乙方拆除，并新建综合楼三层，乙方还原给甲方建筑面积427平方米（以实际测量为准）。乙方负责办理甲方房屋产权证及土地使用证。三个月内交付使用，延期每天罚款200元。2004年6月10日，双方又签订补充协议，确定乙方还原甲方房屋产权证面积397.06平方米，乙方交质量保证金3万元，工期三个月，从2004年6月20日至9月20日，工程提前或延期，每天对等奖或罚200元，乙方负责办理还原甲方面积的各种手续，并承担费用。但双方未按该合同约定日期开工，2006年9月该楼房竣工，2006年9月15日，甲、乙双方又签定协议书一份，主要内容：欠乙方综合楼工程款13.8万元，乙方2006年末前办理楼房房屋产权证、土地使用证。并于两证办完后三日内进行交接。协签订后，甲方在五日内给付乙方工程款30%，即41400元，余款96600元，待两证办完后一次性付清，抵押金3万元，甲方扣旧房屋款5千元，其余2.5万元于2006年12月27日一并付给乙方（黄武兴已收到），该工程实际施工人为黄武兴，借用“宇晟开发公司”资质施工。2005年11月23日辽源市宇晟房地产开发有限责任公司更名为辽源市名威房地产开发有限责任公司，后来吉林省通信公司辽源市分公司更名为中国联合网络通信有限公司辽源分公司。2006年11月8日吉林省通信公司辽源市分公司将41400元工程款付给黄武兴在东丰县东丰镇农村信用合作社的账户，06年12月27日汇给2.5万元保证金。2009年12月30日黄武兴将该争议的楼房办理了产权登记。取得了产权证书，即房权证龙山字第1080**号，所有权人为原告。面积为306.43平方米。2010年8月4日黄武兴办理了该楼房的土地使用证，即国用（2010）第040200092号。因产权证面积与双方实际约定的面积不符，原告诉至本院。审理中原告申请对缺少的面积价值进行司法评估，以确定其市场价格，经辽源市诚迅资产评估事务所的评估。缺少的90.63平房米楼房价值50.75万元。经追加被告黄武兴申请，对该争议楼房的面积委托有关部门进行了测绘，辽源市诚信测绘有限公司于2013年5月13日作出测绘结果报告，结论为：该三层楼房的实际面积为302.76平方米，楼梯间面积为70.08平方米，共计372.84平方米。而在2013年11月11日该测绘公司又作出具体补充说明一份，内容：原测绘结果报告不作为判定相关权利人合法房产面积归属之依据。更不能作对已发房产证面积的鉴定之用。同时查明：2010年该争议楼房已被东辽医药公司借用至今。借用该楼房时原、被告双方均未反对。
本院认为，原告辽源联通公司前身辽源市通信分公司与被告名威开发公司前身辽源市宇晟房地产开发有限公司在楼房建设协议签订后，即由追加被告黄武兴以被告名义具体负责施工，对此原、被告双方均明知，也予以认可，原告明知黄武兴系个人工程队，没有建筑资质而允许其施工，并完成该工程。故原、被告之间签订的协议系无效的协议，应各自承担相应的责任。工程竣工后，原告在2006年11月12日将工程部分欠款及保证金给付追加被告黄武兴，应视为原告对工程质量及交付日期的认可，该工程经原告默认借用他人，因此追加被告黄武兴不构成违约。故原告要求被告支付违约金511000元的请求本院不予支持。追加被告黄武兴未按协议约定交付397.06平方米楼房，实际房产证面积减少了90.63平方米，该部分应予补足。经评估90.63平方米楼房价格为50.75万元，双方均认可，故黄兴武应再返还给原告50.75万元。连同办理完毕的房产权证、土地使用证一并交付原告。对于辽源市诚迅测绘有限公司在2013年5月和11月做出的两份测绘结果报告，因其互相矛盾，本院不予采信。本院为维护社会主义法制，保护公民、法人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二项、第四条的规定，判决如下：
一、追加被告黄兴武于本判决生效后十日内给付原告90.63平方米楼房的赔偿款50.75万元。
二、追加被告黄兴武于本判决生效后十日内将该楼房的房产证及土地使用证交付原告。
三、被告辽源市名威房地产开发有限责任公司对判决第一项承担连带给付责任。
四、驳回原告中国联合网络通信有限公司辽源市分公司的其他诉讼请求。
案件受理费4455元，评估费6100元由追加被告黄兴武承担。
如被告未能按本判决指定的期限履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审 判 长 李长生
审 判 员 王 贺
人民陪审员 陈文富
二〇一四年五月七日
书 记 员 刘禹良