安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谯民二初字第00241号
原告：亳州市盛世小额贷款有限公司。住所地亳州市谯城区。
法定代表人：马玉玲，该公司董事长。
委托代理人：阮东，安徽智立律师事务所律师。执业证号13416200210708025。
委托代理人：罗记洋，安徽智立律师事务所律师。执业证号13416201410721218。
被告：亳州市都市家园快捷酒店有限公司。住所地安徽省亳州市谯城区。
法定代表人：张家良，该公司总经理。
被告：胡金春，男，1968年2月9日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告：杨浩，男，1993年4月16日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告：张驰，女，1989年9月19日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告亳州市盛世小额贷款有限公司（以下简称盛世贷款公司）诉被告亳州市都市家园快捷酒店有限公司（都市家园公司）、胡金春、杨浩、张驰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理，并依法组成合议庭，本案于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告盛世贷款公司的委托代理人罗记洋到庭参加诉讼。被告都市家园公司、胡金春、杨浩、张驰经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛世贷款公司诉称，原告系一家合法经营的小额贷款公司。2014年1月16日，被告亳州市都市家园快捷酒店有限公司与原告签订借款合同向原告借款100万元，借款期限11个月，自2014年1月17日起至2014年12月16日止，月息1.3％，逾期罚息月息1.95％，并且合同同时约�原告为实现债权所产生的律师费等费用由被告承担。同日被告胡金春、杨浩、张驰作为被告亳州市都市家园快捷酒店有限公司借款的担保人，与原告签订了保证合同。合同签订后，原告按照合同约定将100万元转入被告法定代表人张兴良的账户。借款到期后，四被告并未按照约定履行其还款义务。为此原告依法诉讼，请求判令：1、被告亳州市都市家园快捷酒店有限公司归还借款本金100万元，每月按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息、逾期罚息、违约金（自2014年1月16日起至借款本息全部还清之日）；2、被告亳州市都市家园快捷酒店有限公司支付原告为实现债权所支付的律师费57000元、担保费5500元；3、依法判令被告胡金春、杨浩、张驰对被告亳州市都市家园快捷酒店有限公司的上述债务承担连带保证责任；4、本案费用由四被告承担。
原告盛世贷款�司针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
一、营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书；证明原告盛世贷款公司的诉讼主体资格；
二、借款合同、被告亳州市都市家园快捷酒店有限公司营业执照复印件、转账电子回单；证明被告亳州市都市家园快捷酒店有限公司向原告盛世贷款公司借款100万的事实，并约定利息、罚息及费用负担的情况；
三、借款保证合同三份、承诺书两份、身份证、户籍证明；证明被告胡金春、杨浩、张驰的身份情况及为被告都市家园公司借款提供连带保证责任的事实；
四、委托代理合同、律师费发票、担保函、担保费发票；
证明原告为实现债权所支付的律师费、担保费的事实。
被告都市家园公司、胡金春、杨浩、张驰均未作答辩，亦未提交证据材料。
经庭审举证，合议庭对原告盛世贷款公司所举证据认证如下：原告盛世贷款公司所举证据一、二、三、四均具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2014年1月16日，都市家园公司与盛世贷款公司签订借款合同，合同约定：“借款金额：一百万；借款期限：2014年1月17日起至2014年12月16日；利率：本合同项下借款利率实行固定利率，为月息千分之壹拾叁（大写）既13‰。利息从贷款发放之日起计算，借款人应在结息日或提前支付利息，逾期罚息为本合同的借款利率水平上加收50%；违约责任：借款人未按合同约定日期归还贷款的，贷款人有权按合同载明的借款利率加收50%的罚息。费用：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支持的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年1月17日，盛世贷款公司向都市家园公司发放贷款100万元。
被告胡金春为该借款合同于2014年1月16日与原告签订借款保证合同，约定：“保证担保的范围：保证的范围为主合同项下全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等费用以及可能产生的其他费用。保证方式：本合同的保证方式为连带责任保证；保证期间：自主合同确定的借款到期之次日起两年。
被告杨浩、张驰为该借款合同分别与原告签订借款抵押担保合同，约定：“以抵押物清单所列之财产设定抵押，抵押担保的借款金额100万元，借款期限自2014年1月17日至2014年12月16日，抵押担保的范围为借款金额100万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现借�债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）…。”。其中杨浩的抵押物清单包括位于谯城区魏武大道南段东侧的三套房屋（房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号）。张驰的抵押物清单包括位于谯城区魏武大道南段东侧601、谯城区魏武大道南段东侧第702两套房屋（房地权证亳字第××号、房地权证字第××号）。2014年1月16日，杨浩、张驰分别出具承诺书，承诺为都市家园公司向盛世小额公司借款提供抵押物清单列明的房产作担保。双方签订合同后并未向房产部门作抵押登记。在该借款合同到期后，经原告催要未果。
在诉讼过程中，根据原告盛世贷款公司的财产保全申请，依法查封了被告胡金春所有的房产三套（房产证号分别为：房地权亳字第××号、房地权亳字第××号、登记证号为200402884号）；被告杨浩所有的房产三套（�产证号分别为：房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号）；被告张弛所有的房产三套（房产证号分别为：房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号、房地权证字第××号）。
本院认为：原告盛世贷款公司与被告都市家园公司签订的借款合同及被告胡金春为该借款合同与原告签订的借款保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应严格按照约定履行自己的义务。一方不按照约定履行义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。本案中，被告都市家园公司欠原告盛世贷款公司借款100万元及被告胡金春为该借款进行连带责任保证的事实清楚，且有借款合同、借款借据及保证合同、汇款凭证等证据在卷佐证，足以认定。关于原告盛世贷款公司要求支付借款期限届满后的利息、逾期罚息、违约金的诉讼请求，因本案在《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》施行后尚未审结的案件，仍应适用最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》进行审理。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定：民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分不予支持。原、被告约定借款期限届满后的利息为13‰、逾期罚息为借款利率水平上加收50%，约定过高，原告诉求按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的部分，本院予以支持。涉案《借款合同》中对因诉讼产生的律师费用、担保费亦有明确约定，故对原告要求都市家园公司支付律师费用的诉讼请求予以支持。被告胡金春作为连带责任保证人，亦应按保证合同约定对上述款项承担连带还款责任。
被告杨浩、张驰与原告盛世小额公司签订借款抵押担保合同，因该抵押未办理登记，只是抵押物权尚未设立，但双方的抵押合同成立，被告杨浩、张驰依法承担合同责任。因签订借款抵押担保合同的目的是为了实现债务偿还，故具体违约责任的承担方式应为被告杨浩、张驰在提供抵押担保的房产价值范围内承担债务补充清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告亳州市都市家园快捷酒店有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告亳州市盛世小额贷款有限公司借款100万元及利息、逾期罚息、违约金（自2015年6月2日起利息、罚息及违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至清款之日止）。
二、被告亳州市都市家园快捷酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告亳州市盛世小额贷款有限公司律师费用57000元、担保费5500元。
三、被告胡金春对上述（一）、（二）项承担连带还款责任。
四、被告杨浩、张驰对上述（一）、（二）项在抵押房产价值范围内承担补充清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14363元，诉讼保全费5000元，合计19363元，由被告亳州市都市家园快捷酒店有限公司、胡金春、杨浩、张驰负担。
如�服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 王 雷
审 判 员 徐爱莲
人民陪审员 张利伟
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 卢丽娜
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返�借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。