广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初13489号原告：佛山市南海华达模具塑料有限公司，住所地：广东省佛山市南海区里水镇里水大道中56号。法定代表人：原炽煊。委托代理人：阮战明，广东汇联律师事务所律师。委托代理人：张越，广东汇联律师事务所实习律师。被告：李啟照，男，1959年6月23日出生，住广东省佛山市南海区。被告：冯禹昌，男，1944年9月12日出生，住广东省佛山市南海区。被告：冯禹绍，男，汉族，1954年8月13日出生，广东省佛山市南海区。委托代理人：梁巨根，男，汉族，1954年1月7日出生，住广东省广州市天河区。被告：冯禹治，男，汉族，1956年7月16日出生，广东省佛山市南海区。原告佛山市南海华达模具塑料有限公司与被告李啟照、冯禹昌、冯禹绍、冯禹治所有权确认纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人阮战明、张越，被告李啟照、冯禹昌、冯禹治，被告冯禹绍的委托代理人梁巨根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告是位于佛山市南海区里水镇夏塘路116号房产证号为粤房字第××号（共有权保持证号：0500168、0500169、0500170）、36××14号（共有权保持证号：0500171、0500172、0500173）、3647542号（共有权保持证号：0500174、0500175、0500176）三套房屋的所有权人；2.注销登记在被告李啟照、冯禹昌、冯禹绍、冯禹治名下共有的房产证号分别为粤房字第××号、36××14号、3647542号房屋所有权证；3.注销登记在被告冯汝昌名下证号分别为0500168、0500173、0500174的房屋共有权保持证；4.注销登记在被告冯禹绍名下的证号分别为0500169、0500171、0500175的房屋共有权保持证；5.注销登记在被告冯禹治名下证号分别为0500170、0500172、0500176的房屋所有权保持证；6.被告李啟照、冯禹昌、冯禹绍、冯禹治协助原告办理上述房屋的产权登记转移手续；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：李啟照、冯禹昌、冯禹绍、冯禹治租用佛山市南海区里水镇里水村红旗股份合作经济社和佛山市南海区里水镇里水经济联合社相关土地，于1985年设立南海市里水华达模具厂（以下简称华达厂），后以华达厂的资金出资建造了三处（房产证号分别为粤房字第××号、36××14号、3647542号）房屋用于办公。由于当时法律政策等原因，上述房屋并未登记在华达厂名下，而是登记在华达厂当时的股东即四被告名下，但上述房屋的实际所有权人为华达厂。1995年初，四被告以华达厂及四被告共同经营的南海县新联乡华达五金塑料厂的全部资产等出资组建佛山市南海华达模具塑料有限公司即原告。后原告与佛山市南海区里水镇里水村红旗股份合作经济社和佛山市南海区里水镇里水经济联合社续签协议书，确认佛山市南海区里水镇里水村红旗股份合作经济社和佛山市南海区里水镇里水经济联合社已将案涉房屋下土地永久租借给原告，原告实际拥有该房屋下土地的永久使用权。2011年4月28日，四被告出具房屋权属声明书，声明：上述房屋实际所有权人为原告，并承诺在法律法规、政策允许的情形下无条件协助原告办理上述房屋的转移登记手续等。事实上，上述房屋一直由原告占有使用并列为原告的固定资产长达二十余年，在此期间及原告被多次转让期间，四被告也从未提任何异议。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。被告李啟照辩称，确认诉争的三间房屋属于原告，被告同意配合将房屋过户给原告。被告冯汝昌辩称，确认诉争的三间房屋属于原告，被告同意配合将房屋过户给原告，之前有人打过电话给冯汝昌，但是冯汝昌不认识对方，对方称是原告方的人员处理案涉房屋的过户问题，叫被告去华达厂房旁边去洽谈该事宜，并非去相关的部门办理房屋过户手续，被告认为存在疑点，就不予理会，且原告没有与被告洽谈房屋过户事宜就直接向法院起诉，非常不尊重被告。被告冯禹绍辩称，原告是案涉房屋的所有人，被告也同意将房屋过户给原告，但是原告从来没有找过被告协商房屋过户的事情，就直接起诉被告，当时在合同也有说明只要符合政策法律的规定各被告就会配合办理案涉房屋过户手续，原告的起诉是不尊重四被告的，被告是同意配合将房屋过户给原告，是没有必要起诉被告的，原告在没有知会各被告的前提下就起诉被告，法院应当驳回原告的起诉。被告冯禹治辩称，原告没有找四被告洽谈房屋过户事宜，就直接起诉各被告，且被告是同意配合将房屋过户给原告的，原告的行为是非常不尊重被告的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：李啟照、冯禹昌、冯禹绍、冯禹治于1985年设立华达厂，后以华达厂的资金建造了三间房屋用于办公，房屋位于佛山市南海区里水镇里水管理区红旗村电站前，房产证号分别为粤房字第××号、36××15号、3647542号。由于当时政策等原因，上述房屋并未登记在华达厂名下，而是登记在华达厂当时的股东即四被告名下。1995年初，四被告以华达厂及四被告共同经营的南海县新联乡华达五金塑料厂的全部资产出资组建佛山市南海华达模具塑料有限公司即原告，李啟照、冯禹昌、冯禹绍、冯禹治为原告的股东，该房屋转为原告的资产。2011年1月6日，李啟照、冯禹昌、冯禹绍、冯禹治将其持有的原告的股权转让给利灿佳。2015年7月6日，佛山市中级人民法院裁定批准佛山市南海华达模具塑料有限公司重整计划，终止佛山市南海区华达模具塑料有限公司重整程序。原告的股东及法定代表人现为原炽煊。2011年4月28日，被告李啟照、冯禹昌、冯禹绍、冯禹治出具房屋权属声明书，确认位于佛山市南海区里水夏塘路116号的房屋［粤房字第××号、36××15号、3647542号，土地所有权证南集建（95）字第000842号]的实际所有权人是原告，并承诺在法律法规、政策允许的情况下，协助原告办理上述房屋转移登记至原告名下。原告遂提起本案诉讼，四被告在庭审中均表示同意协助原告办理过户手续，但认为原告在没有与被告沟通过的情况下即起诉被告，应驳回原告的起诉。本院认为，被告李啟照、冯禹昌、冯禹绍、冯禹治均确认登记在四被告名下的位于佛山市南海区里水镇夏塘路116号的房屋[房屋所有权证号：粤房字第××号、36××15号、3647542号，土地所有权证南集建（95）字第000842号]实际所有权人为原告，原告提供的证据亦证明了该事实，现原告请求确认原告为上述房屋的所有权人，本院予以支持。原告请求注销登记在被告李啟照、冯禹昌、冯禹绍、冯禹治名下的房屋所有权证以及共有权保持证，注销登记属于行政行为，本案是民事纠纷，原告该请求不属于本案审理的范围，本院不作处理。原告请求被告李啟照、冯禹昌、冯禹绍、冯禹治协助原告办理上述房屋过户手续，四被告均表示同意协助原告办理，本院予以支持。四被告认为应驳回原告的起诉，理据不足，本院不予采纳。但原告起诉并非因被告拒不确认或拒不配合，故诉讼费由原告自行负担。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认位于广东省佛山市南海区里水镇夏塘路116号的房屋[房屋所有权证号：粤房字第××号、36××15号、3647542号，土地所有权证南集建（95）字第000842号]房屋所有权归原告佛山市南海华达模具塑料有限公司所有；二、被告李啟照、冯禹昌、冯禹绍、冯禹治应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助将位于广东省佛山市南海区里水镇夏塘路116号的房屋[房屋所有权证号：粤房字第××号、36××15号、3647542号，土地所有权证南集建（95）字第000842号]房屋产权人为李啟照（共有人冯汝昌、冯禹绍、冯禹治），变更权属登记到原告佛山市南海华达模具塑料有限公司名下；三、驳回佛山市南海华达模具塑料有限公司的其他诉讼请求。本案受理费2150元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  麦上康二〇一六年十一月八日书 记 员  黄莹莹