江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0206民初6002号
原告：张罗贵，男，1975年11月15日生，汉族，住福建省周宁县。
原告：张惠玉，女，1974年6月21日生，汉族，住福建省周宁县。
上述两原告共同委托诉讼代理人：吴仙逢，江苏仁勤律师事务所律师。
上述两原告共同委托诉讼代理人：张昭，江苏仁勤律师事务所律师。
被告：王宁，女，1986年5月5日生，汉族，住山东省乐陵市。
被告：陈十正，男，1985年12月10日生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
上述两被告共同委托诉讼代理人：任恬楠，江苏崇宁律师事务所律师。
上述两被告共同委托诉讼代理人：潘开荣，江苏崇宁律师事务所律师。
被告：无锡市宏天房地产经纪有限公司，统一社会信用代码913202063238281288，住所地江苏省无锡市惠山区堰桥街道欣惠路229（堰桥）。
法定代表人：秦杨，该公司总经理。
被告：李薇薇，女，1988年7月13日生，汉族，户籍所在地江苏省无锡市惠山区，现住江苏省无锡市惠山区。
上述两被告共同委托诉讼代理人：仲崇生，江苏蓝之天律师事务所律师。
原告张罗贵、张惠玉与被告王宁、陈十正、无锡市宏天房地产经纪有限公司（以下简称宏天公司）、李薇薇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法由审判员张凌彦适用简易程序公开开庭进行审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张罗贵、张惠玉的共同委托诉讼代理人吴仙逢和张昭、被告王宁、陈十正的共同委托诉讼代理人任恬楠和潘开荣、被告宏天公司的法定代表人秦杨、被告李薇薇及被告宏天公司和李薇薇的共同委托诉讼代理人仲崇生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张罗贵、张惠玉向本院提出诉讼请求：1、要求王宁、陈十正支付违约金21万元，宏天公司、李薇薇对王宁、陈十正的付款义务承担连带责任；2、诉讼费由王宁、陈十正、宏天公司、李薇薇负担。
事实和理由：2017年5月1日，在宏天公司居间下，张罗贵、张惠玉与王宁、陈十正签订《房屋买卖合同》，约定张罗贵、张惠玉将无锡市惠山区融域花园27号1102室房产出售给王宁、陈十正，房屋总价140万元，其中40万元在2017年6月5日前付清，余下100万元由王宁、陈十正委托宏天公司办理贷款。2017年6月12日，张罗贵、张惠玉与王宁、陈十正、宏天公司、李薇薇签订《房屋买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定王宁、陈十正在2017年7月20日前确保张罗贵、张惠玉取得剩余100万元房款，若逾期付款超过一个月，张罗贵、张惠玉有权要求王宁、陈十正承担总房款15%的违约责任，宏天公司、李薇薇作担保人。至2017年7月20日，张罗贵、张惠玉并未收到100万元房款，多次联系被告，被告置之不理。2017年9月6日，张罗贵、张惠玉收到100万元房款。张罗贵、张惠玉认为，王宁、陈十正逾期付款已构成违约，应按《补充协议》的约定承担违约责任，宏天公司、李薇薇作为担保人，应承担保证责任。
被告王宁、陈十正共同辩称：1、100万元房款延迟到账，是因为房产政策原因导致银行放款额度收紧，属于不可抗力，王宁、陈十正并没有过错，其按时向宏天公司和银行提供了贷款资料，并按约办理了过户手续，其不构成违约；2、即使法院认定王宁、陈十正违约，张罗贵、张惠玉主张的违约金也过高，张罗贵、张惠玉的损失为利息损失，要求减少违约金。
被告宏天公司辩称：1、宏天公司作为居间方，在《补充协议》上盖章，并非有担保的意思表示，只是进行居间；2、宏天公司经办人在《补充协议》上盖章时，并不知晓要其承担担保责任，直到接到诉讼材料时，才发现《补充协议》上有“担保方”三字；3、《补充协议》中除抬头“担保方”三字外，其余无任何内容显示要求宏天公司承担担保责任；4、银行放款迟延，宏天公司并无过错，宏天公司已按约定为购房人办理贷款手续；请求驳回张罗贵、张惠玉对其诉讼请求。
被告李薇薇辩称：其系宏天公司职员，其在《补充协议》上签名属经办人性质，为职务行为，相关法律后果应由宏天公司承担；请求驳回张罗贵、张惠玉对其诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2017年5月1日，张罗贵、张惠玉与王宁、陈十正、宏天公司签订《房屋买卖合同》，张罗贵、张惠玉为售房人，王宁、陈十正为购房人，宏天公司为中介方。
《房屋买卖合同》约定：张罗贵、张惠玉将无锡市惠山区融域花园27号1102室房产（建筑面积166.02平方米）出售给王宁、陈十正；房屋总价140万元；王宁、陈十正于2017年5月1日交付定金5万元，于2017年6月5日前交付房款35万元，余下100万元由王宁、陈十正委托宏天公司办理商业贷款。合同第五条第4款约定：张罗贵、张惠玉承诺于拿到首付款当日前腾空房屋，并将房屋（钥匙）交付于王宁、陈十正；合同第六条第5款约定：如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同或发生本条1、2、3、4违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款20%作为违约金，同时承担丙方应收取的佣金。实际损失超过违约总额的，责任方应据实赔偿。合同第八条第3款约定具体的首付款交接时间及金额以王宁、陈十正银行贷款合同为准。
2017年5月1日，王宁、陈十正交付了定金5万元。之后，王宁向中国邮政储蓄银行股份有限公司无锡市分行（以下简称邮政储蓄银行无锡分行）申请了购房商业贷款，王宁与邮政储蓄银行无锡分行签订了贷款合同。2017年6月6日，王宁的银行贷款合同获得审批通过。同日，王宁、陈十正当日向张罗贵、张惠玉支付了35万元房款，之后张罗贵、张惠玉还清了案涉房屋所欠银行贷款。
2017年6月12日，张罗贵与王宁、陈十正、宏天公司签订《补充协议》，售房人为张罗贵、张惠玉，购房人为王宁、陈十正，担保方为宏天公司。《补充协议》第二条载明：为确保本合同的有效履行，王宁、陈十正保证获得贷款金额100万元后三日内立即向张罗贵、张惠玉支付，并确保张罗贵、张惠玉在2017年7月20日收到该笔剩余房价款100万元；第三条约定：如王宁、陈十正在2017年7月20日后向张罗贵、张惠玉支付剩余房款的，视为王宁、陈十正逾期付款。如张罗贵、张惠玉同意合同继续履行的，王宁、陈十正应自2017年7月起每月向张罗贵、张惠玉补贴2万元，直至付清为止。王宁、陈十正逾期付款超过1个月，张罗贵、张惠玉有权单方解除《房屋买卖合同》，并有权主张总房价款15%的违约金。张罗贵、王宁、陈十正、李薇薇分别在下方签名，宏天公司在《补充协议》上盖章。张惠玉虽未在《补充协议》上签名，但张惠玉表示对《补充协议》予以确认。
同日，张罗贵、张惠玉与王宁、陈十正办理了案涉房屋的过户手续，过户后案涉房屋登记在王宁名下。同日，张罗贵、张惠玉将案涉房屋的钥匙交付给王宁、陈十正，交付了房屋。2017年9月6日，张罗贵、张惠玉收到邮政储蓄银行无锡分行转账的100万元房款。
审理中，王宁、陈十正提供其与张罗贵的微信聊天记录，证明张罗贵在收到100万元房款后向陈十正主张15%的违约金，但未明确提出要求解除合同。张罗贵、张惠玉对此无异议，张罗贵、张惠玉陈述：2017年7月20日以后，其原话是这样的，100万元房款不付，就要求解除合同，但在起诉前并未明确提出解除合同，直到2017年11月28日第一次庭审时，才提出要求解除合同。
经王宁、陈十正申请，本院于2018年4月3日对中国邮政储蓄银行股份有限公司无锡洛社支行谈副行长进行了调查，其在谈话笔录中陈述：其是本笔贷款的经办人。本笔贷款是在2017年5月受理，以王宁的名义申请的贷款，由王宁与邮政储蓄银行无锡分行签订贷款合同，贷款手续齐合后，贷款合同于2017年6月6日获得审批通过，之后进行房产过户，2017年6月12日银行拿到案涉房产的他项权证，之后当事人就只需等待银行放款即可。至于为何到2017年9月6日当事人才收到银行的贷款，是因为银行放款额度收紧，需要等待银行放款额度。经质证，张罗贵、张惠玉对调查笔录的真实性无异议，但认为违约责任的成立不以过错为要件，即使银行贷款无法按时发放，王宁、陈十正也有义务按约及时支付房款，如若违约，就应该按约支付违约金；王宁、陈十正对调查笔录无异议，认为其已经按时按约提供材料、办理贷款，贷款延迟发放，其并没有过错，且在签订《补充协议》时，宏天公司保证贷款会按时发放，正是基于此，王宁、陈十正才在《补充协议》上签名；宏天公司、李薇薇对调查笔录无异议。
审理中，本院询问张罗贵、张惠玉房款延迟发放对其造成何种损失，张罗贵、张惠玉陈述其本身对外有借款，所以才及早将房子低价出售，对外支付了高利贷利息。张罗贵、张惠玉未对其损失提供证据证明。
原告张罗贵、张惠玉在诉状中要求王宁、陈十正支付21万元违约金，宏天公司、李薇薇承担连带责任；在2017年11月28日第一次庭审中变更诉讼请求，要求解除《房屋买卖合同》，王宁、陈十正迁出房屋并支付21万元违约金，宏天公司、李薇薇承担连带责任；后又于2018年1月3日变更诉讼请求，要求王宁、陈十正支付21万元违约金，宏天公司、李薇薇承担连带责任。
以上事实，由上述所列各项证据及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
张罗贵、张惠玉与王宁、陈十正、宏天公司签订的《房屋买卖合同》中并未对王宁、陈十正购买的案涉房屋的贷款100万元到账时间作约定，后张罗贵与王宁、陈十正、宏天公司在《补充协议》中对该100万元到账的时间作了约定，即不能晚于2017年7月20日。《房屋买卖合同》、《补充协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。
至2017年7月20日，张罗贵、张惠玉并未收到100万元房款，按照《补充协议》第三条的约定，王宁、陈十正已逾期付款，构成违约。到2017年8月20日，张罗贵、张惠玉仍未收到100万元房款，按照《补充协议》第三条的约定，其取得约定的合同单方解除权。但在2017年9月6日房款到账前，张罗贵、张惠玉并未明确通知王宁、陈十正解除《房屋买卖合同》，而是催促其支付房款。2017年9月6日房款到账后，到2017年11月28日庭审前，张罗贵、张惠玉也未明确通知王宁、陈十正解除《房屋买卖合同》。王宁、陈十正提供的微信聊天记录，可以证明张罗贵催讨总房价款15%的违约金。
合同约定的解除权需在合理期限内提出，案涉房产已于2017年6月12日由张罗贵、张惠玉交付给王宁、陈十正，剩余房款100万元已于2017年9月6日到账，此时《房屋买卖合同》已基本履行完毕。2017年11月28日本案第一次庭审时距《房屋买卖合同》履行完毕已有2个多月，行使约定解除权的合理期限早已经过，张罗贵、张惠玉的约定解除权已消灭。由于《房屋买卖合同》已履行完毕，亦不再具备行使法定解除权的条件，故2017年11月28日本案第一次庭审时，张罗贵、张惠玉已不具有行使合同解除权的权利，只能向王宁、陈十正主张逾期付款的违约责任。
争议焦点一，违约责任如何确定。
本案中，张罗贵、张惠玉最终确定的诉讼请求之一即是要求王宁、陈十正支付按房款总价140万元的15%计算的违约金21万元。
首先，《补充协议》第三条“如王宁、陈十正在2017年7月20日后向张罗贵、张惠玉支付剩余房款的，视为王宁、陈十正逾期付款。如张罗贵、张惠玉同意合同继续履行的，王宁、陈十正应自2017年7月起每月向张罗贵、张惠玉补贴2万元，直至付清为止。王宁、陈十正逾期付款超过1个月，张罗贵、张惠玉有权单方解除《房屋买卖合同》，并有权主张总房价15%的违约金”，从文义上理解，张罗贵、张惠玉在选择单方解除《房屋买卖合同》的前提下，可以同时主张总房价款15%的违约金，但如果没有选择单方解除《房屋买卖合同》，在《房屋买卖合同》继续履行的情况下，则不能得出张罗贵、张惠玉也可以主张总房价款15%的违约金的结论。
本案约定的案涉房屋价款为140万元，《房屋买卖合同》中第六条第5款约定的房款总额20%的违约金和《补充协议》中第三条约定的总房价款15%的违约金，违约金的金额均很大，该违约金本质上是对合同目的无法实现时对守约方的保护，是在违约方根本违约时对守约方的一种救济。本案《房屋买卖合同》已履行完毕，双方合同目的已基本实现，从《补充协议》第三条的理解上看，总房价款15%的违约金并非针对合同已经履行完毕的情况，而是针对因违约而解除合同的情况。
其次，根据当事人提供的证据、当事人的陈述意见和本院调查所取得的证据，可以证明案涉房屋贷款延迟发放系银行贷款额度的问题，王宁、陈十正对于房款延迟到账并无主观过错。在此情况下可考虑因王宁、陈十正的违约给张罗贵、张惠玉造成的实际损失。王宁、陈十正辩称房款延迟到账至多会给张罗贵、张惠玉造成资金占用期间的利息损失，张罗贵、张惠玉陈述其本身对外有借款，房款延迟到账给其造成对外支付高利贷利息的损失。但张罗贵、张惠玉就其陈述的高利贷利息损失，未进行举证。
根据上述分析，王宁、陈十正逾期付款构成违约，需承担违约责任。依据《补充协议》第三条的约定，违约金应参照该条中每月补贴2万元的标准，该每月2万元同时也符合100万元未到账房款年利率24%的标准。关于计算的起始期限，《补充协议》第三条约定“自2017年7月起”，未确定具体日期。《房屋买卖合同》中未约定贷款到账的具体时间，但《补充协议》第二条确定了剩余房款100万元应到账的最后日期为2017年7月20日，故计算的起始日期应为2017年7月21日，截止到2017年9月5日，总计47天，故合理的违约金应为20000元×12个月÷365天×47天=30904元。
争议焦点二，宏天公司、李薇薇是否需要承担连带责任。
《补充协议》中明确担保方为宏天公司，宏天公司在《补充协议》下方盖章，可以确认宏天公司为王宁、陈十正的债务进行担保。但在《补充协议》中并未明确担保金额与范围，根据法律规定，当事人对担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任，故宏天公司应对王宁、陈十正在本案中的全部付款责任承担连带责任，宏天公司承担了连带责任的保证责任后，有权向王宁、陈十正追偿。
李薇薇系宏天公司职员，其虽在《补充协议》上签名，但未有证据证明其系担保人，故对张罗贵、张惠玉要求其承担连带责任的请求不予支持。张罗贵、张惠玉超出合理范围的请求，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、王宁、陈十正于本判决生效之日起十日内支付张罗贵、张惠玉违约金30904元；
二、无锡市宏天房地产经纪有限公司对上述第一项王宁、陈十正的付款义务承担连带责任；无锡市宏天房地产经纪有限公司承担连带责任的保证责任后，有权向王宁、陈十正追偿；
三、驳回张罗贵、张惠玉的其他诉讼请求。
上述付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，由张罗贵、张惠玉负担3795元，由王宁、陈十正、无锡市宏天房地产经纪有限公司负担655元。该款已由张罗贵、张惠玉预交，王宁、陈十正、无锡市宏天房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内将其应负担的部分直接支付给张罗贵、张惠玉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张凌彦
人民陪审员 杨年珍
人民陪审员 张耀霞
二〇一八年四月十六日
书 记 员 许海峰