云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初4606号
原告：云南康捷物业管理有限公司，住所：昆明市广福路滇池印象花园66幢52号商铺。
法定代表人：翟弘。
委托诉讼代理人：方芳，云南瑞阳律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：符伟，云南瑞阳律师事务所律师，特别授权代理。
被告：胡成东，男，1972年10月6日出生，户籍所在地：天津市南开区。
被告：周春艳，女，1978年8月14日出生，户籍所在地：天津市南开区。
原告云南康捷物业管理有限公司与被告胡成东、被告周春艳物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人符伟到庭参加了诉讼，被告胡成东、被告周春艳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、两被告支付所拖欠的物业管理费12754元（1.24元/㎡×142.85㎡×12个月×6），且判令两被告对此承担连带责任；2、被告向原告支付从被告2013年3月1日逾期付款之日起至物业费全部付清之日按日千分之三计算的违约金，且判令两被告对此承担连带责任；3、被告支付原告电梯年检、维修、电费2263元；4、两被告赔偿原告因此而遭受的损失1500元，且判令两被告对此承担连带责任；5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告于2009年5月7日购买了滇池印象花园63幢1单元2层02号房，被告胡成东并与原告于2010年2月25日签署滇池印象国际花园业主服务合同，约定由原告负责滇池印象国际花园小区的物业管理服务，由被告每年按照1.24元/㎡/月的标准向原告支付物业费用，按照0.22元/㎡/月的标准向原告支付电梯年检、维修和电费，被告不按约交纳物业费，从逾期之日起按每天应交金额的千分之三比例交纳违约金。合同签订后，原告如约提供了物业服务，被告自2012年3月1日起未按约履行应尽的付款义务。经多次催告，被告仍未交费。被告周春艳作为共同买受人，应与被告胡成东就上述费用的支付向原告承担连带责任。
被告胡成东、被告周春艳没有提出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告胡成东、被告周春艳经本院公告送达起诉状副本和开庭传票没有到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。原告提交的滇池印象国际花园业主服务手册、工作简报、商品房购销合同，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的物业服务收费公示牌照片复印件，来源无法确定，本院不予确认。原告提交的优秀单位奖牌照片复印件，与本案缺乏关联性，在本案中不予确认。原告提交的律师函复印件，真实性无法确定，且原告未举证证明向两被告送达了律师函，故本院对律师函不予确认。本院依原告申请调取的房屋信息查询摘抄表、公证书，原告对该证据无异议，本院对调取的上述证据予以确认并在卷佐证。
经审理，本院确认下列事实：2010年2月25日，原告与被告胡成东签订前期物业服务协议，约定原告为被委托方，被告为委托方，物业房号63-1-202，建筑面积142.85平方米，原告为滇池印象国际花园小区进行前期物业管理，委托管理期限为小区正式交房之日2010年3月1日至成立业主委员会选聘新的物业服务公司止；物业管理服务收费标准中高层住宅业主每月需交的物业服务费按建筑面积为1.24元/平方米，受有关单位或部门的委托，原告提供税费、电费、生活垃圾处置费等代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准按政府规定收取；被告胡成东违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告胡成东补交欠费，并停止提供相关服务，且从逾期之日起按每天应交金额的千分之三比例交纳违约金。庭审中，原告陈述：在本案中原告主张的物业费减少为7440元，主张的电梯年检、维修、电费减少为1320元，原告主张按建筑面积142.85平方米计算2012年3月1日至2015年9月1日期间物业费，原告自2010年3月1日之前进入小区服务，至今仍在小区提供服务，原告认可被告胡成东物业费已缴纳至2012年3月1日。
另查明，昆明市度假区广福路滇池印象花园63幢1单元2层202室房屋原所有权人为被告胡成东、共有人周春艳，上述房屋于2015年9月10日转移登记至周富胜名下，建筑面积为143.83元。
本院认为：原告与被告胡成东签订的前期物业服务协议符合法律规定，合法有效。原告与被告胡成东之间存在物业服务合同法律关系。原告为滇池印象国际花园小区提供了物业服务，被告胡成东应依约交纳物业管理费。前期物业服务协议约定案涉房屋按每月每平方米1.24元交纳物业管理费，该约定不违反法律规定，本院予以确认。原告按建筑面积142.85平方米主张2012年3月1日至2015年9月1日物业管理费，不违反法律规定，本院予以确认。2012年3月1日至2015年9月1日期间，案涉房屋所有权人为两被告，现没有证据显示被告胡成东已向原告付清物业费，对原告要求被告胡成东支付2012年3月1日至2015年9月1日期间物业管理费7440元（1.24元/㎡/月×142.85㎡×42个月=7440元）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。前期物业服务协议未约定物业管理费交纳时间，属于履行期限不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因此被告胡成东应从原告要求履行债务之日起承担付款责任，原告未举证在本案提起诉讼之前向两被告主张过债务，则原告起诉之日为原告要求履行债务之日。现被告胡成东逾期付款，构成违约，原告有权依前期物业服务协议约定主张违约金，但合同约定每日0.3%的违约金标准过高，本院酌定违约金按中国人民银行同期贷款利率标准自2017年5月10日起诉之日起至付清款项之日止计算。根据前期物业服务协议约定，电梯年检、维修、电费为原告提供代收代缴服务而产生，不属于物业服务费用，现原告没有提供实际代缴的相关证据，故本院对原告要求支付电梯年检、维修、电费的诉讼请求不予支持。原告明确诉请的损失1500元系律师费，但前期物业服务协议未约定律师费的承担，原告也未提交实际产生律师费的证据，在原告已主张违约金的情况下，本院对原告诉请的损失不予支持。《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。该条例第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中被告周春艳是案涉房屋的共有人，应对本案欠付物业管理费及违约金承担共同还款责任。虽然被告胡成东、被告周春艳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。
综上所述，依照《物业管理条例》第六条、第七条、第四十一条、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告胡成东、被告周春艳于本判决生效之日起十日内共同支付原告云南康捷物业管理有限公司2012年3月1日至2015年9月1日物业管理费7440元及该款自2017年5月10日起至付清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金；
二、驳回原告云南康捷物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告延迟履行期间的债务利息。
案件受理费508元（原告已预交），由被告胡成东、被告周春艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 徐 静
人民陪审员 贺加敏
人民陪审员 夏书萍
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 刘俊毅