浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三商初字第822号
原告：中国农业银行股份有限公司三门县支行。
法定代表人：党振华。
委托代理人：吴伍元。
被告：吴其河。
被告：毛丽君。
原告中国农业银行股份有限公司三门县支行为与被告吴其河、毛丽君民间借贷纠纷一案，于2015年6月1日向本院提起诉讼。本院于2015年6月1日立案受理后，依法适用普通程序。本案于2015年9月17日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国农业银行股份有限公司三门县支行的委托代理人吴伍元到庭参加了诉讼，被告吴其河、毛丽君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告中国农业银行股份有限公司三门县支行起诉称：被告吴其河因房屋装修需要资金，于2013年7月26日向被告申请借款300000元。经双方协商，于2013年8月1日签订33020120130077212号个人担保借款合同（下称借款合同）。约定：借款期限120个月，自2013年8月2日至2023年8月1日；适用浮动利率，在中国人民银行同期同档次基准利率上上浮20%；还款方式为分期还款。即采用等额本息还款方式，以每个月为还款周期，还款日期为借款发放日对应日；借款方式为抵押，抵押物为被告吴其河、毛丽君共有的房地产。该房地产坐落在三门县海游街道广济路32号天久花苑2幢4单元406室，建筑面积84.28平方米，房产证号为三房权证海游字第××号。土地面积16.69平方米，权证号为三国用（2011）第2557号，原告取得三房他证海游字第T201322**号他项权利证书。2015年5月初，因被告未归还当月本息，原告要求其立即归还，被告承诺立即存入款项以扣收，但经原告多次催讨未归还。截止2015年4月20日，被告拖欠借款本金264640.94元，利息2506.72元，共计267147.66元。故请求判令：一、被告吴其河、毛丽君共同归还贷款本金264640.94元，利息2506.72元，共计267147.66元（暂结至2015年5月18日，采用浮动利率方式，在中国人民银行同期同档次基准利率上上浮20%，执行年利率7.86%，执行逾期利率11.79%），以及支付至贷款清偿之日止的利息。复息、逾期罚息。二、原告对本案抵押物享有优先受偿权。三、由被告承担本案的诉讼费用。
原告中国农业银行股份有限公司三门县支行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
一、原告营业执照、代码证、金融许可证、身份证明书、授权委托书、身份证复印件各一份，拟证明原告主体资格、身份合法事实。
二、被告身份证、户口簿、结婚证、收入证明书、承担共同还款责任承诺书复印件各一份，拟证明被告主体资格、身份合法事实。
三、个人担保借款合同特别条款、房屋权利证明、抵押物清单、房产证、土地证、抵押物他项权证复印件各一份，拟证明被告以坐落在三门县海游街道广济路32号天久花苑2幢4单元406室房屋财产为借款做抵押担保事实。
四、个人信贷业务申请表、面谈记录、个人担保借款合同、用款申请书、借款凭证、借记卡、扣款委托书、贷款用途声明复印件各一份，拟证明被告申请借款、签订借款合同以及获得原告贷款资金事实。
五、账户清单、欠款余额表复印件各一份，拟证明截止2015年5月18日，被告共欠款本金264640元及利息、复利、罚息、共2506.72元事实。
被告吴其河、毛丽君未作答辩，也未向本院提交相关证据。
根据原告的举证，本院认证如下：由于被告吴其河、毛丽君无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状，也未向本院提交相关证据，视为放弃答辩、举证与质证权利。原告提交的证据（一）（二）系相关职能部门出具，来源合法，能证明本案原、被告诉讼主体合法，本院予以采信；证据（三）（四）（五）能互相印证，来源合法，证明力较强，能证明原告主张，本院予以采信。
本院经审理，认定事实如下：
2013年7月26日，被告吴其河因房屋装修需要资金向原告中国农业银行股份有限公司三门县支行申请借款300000元，双方于2013年8月1日签订同日签订了33020120130077212号个人担保借款合同，合同中约定：借款期限120个月，自2013年8月2日至2023年8月1日；适用浮动利率，在中国人民银行同期同档次基准利率上上浮20%；还款方式为分期还款，即采用等额本息还款方式，每一个月为还款周期，还款日期为借款发放日对应日；借款方式为抵押，抵押物为被告吴其河、毛丽君共有的坐落在三门县海游街道广济路32号天久花苑2幢4单元406室房屋，建筑面积84.28平方米，产权证号为三房权证海游字第××号，土地使用权证号为三国用（2011）第002557号。双方并办理了房屋他项权证（三房他证海游字第T201322**号）。原告依约发放借款。经原告催讨，截止2015年5月18日，被告拖欠借款本金264640.94元，利息2506.72元。
另认定，被告吴其河与被告毛丽君于2008年11月10日登记结婚。被告毛丽君于2013年8月1日在抵押人上签名并按指印。
本院认为：原、被告之间签订的个人担保借款合同依法成立，合法有效，应受法律保护。原、被告应按合同约定全面履行各自的义务，借款后，原告依约发放借款。截至2015年4月20日，被告吴其河经原告催讨后未支付利息2506.72元，根据合同约定，被告未按约按期足额偿还借款本息的，原告有权宣布双方签订的借款合同项下借款立即到期，故对原告要求被告归还未偿还的贷款本金264640.94元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按年利率7.86%及按照逾期利率11.79%计算逾期利息、罚息，均系原、被告在合同中自愿约定，自愿合法，故本院予以支持。被告毛丽君与被告吴其河系夫妻关系，两被告至今也未向本院提交相关证据证明该笔借款约定为原告中国农业银行股份有限公司三门县支行与被告吴其河的个人债务或者能证明符合《婚姻法》第十九条第三款规定的情形除外，应当认定为夫妻共同债务，故对原告要求两被告共同偿还该笔借款，本院予以支持。两被告向原告借款时，自愿以其所有的坐落在三门县海游街道广济路32号天久花苑2幢4单元406室房屋（产权证号为三房权证海游字第××号；土地使用权证号为三国用2011第002557号）作抵押，并取得了房屋他项权证。在两被告未归还上述借款及利息时，原告有权对被告抵押的财产以拍卖、变卖方式所得的价款优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》相关问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告吴其河、毛丽君于本判决生效之日起一个月内归还原告中国农业银行股份有限公司三门县支行借款本金人民币264640.94元及利息2506.72元，并按合同约定利率支付自2015年5月19日起算至本判决履行完毕之日止的利息、罚息、复利。
二、若被告吴其河、毛丽君未能按约归还上述款项，则原告有权对被告吴其河、毛丽君共同所有的坐落在三门县海游街道广济路32号天久花苑2幢4单元406室房屋（产权证号为三房权证海游字第××号；土地使用权证号为三国用2011第002557号）在折价或者拍卖、变卖所得价款在上述款项内享有优先受偿的权利。
若被告吴其河、毛丽君未在本判决确定的期限内履行给付金钱义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5310元，公告费360元，合计人民币5670元，由被告吴其河、毛丽君共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［上诉案件受理费5310元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行］。
本案申请执行期限为二年
审 判 长 叶春娟
人民陪审员 罗香莲
人民陪审员 倪晓敏
二〇一五年九月十七日
代书 记员 吴琼琼