江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1182民初829号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行，统一社会信用代码91321182674888165D，住所地扬中市三茅街道扬子中路87号。
负责人：徐丽萍，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐金成，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：徐俊，江苏民脉律师事务所律师。
被告：林承银，男，1970年4月13日出生，汉族，扬中市人，住扬中市开发区。
被告：黄国珍，女，1969年5月2日出生，汉族，扬中市人，住扬中市开发区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行（以下简称邮储银行扬中支行）与被告林承银、黄国珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理，依法组成合议庭于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐俊到庭参加诉讼，被告林承银、黄国珍经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告林承银、黄国珍立即偿还借款本金600000元、利息33855.5元（截止2017年2月13日），并承担自2017年2月14日起按年利率9.4575%计算至本金还清之日止的利息；2.判令原告对被告林承银、黄国珍共有的位于扬中市××××室（房产证号：60××36）房产享有优先受偿权；3.被告林承银、黄国珍承担原告为实现上述债权所支出的律师代理费39000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月24日，被告林承银、黄国珍作为共同借款人向原告申请“好借好还”个人商务贷款。2015年7月31日，被告林承银与原告签订个人额度借款合同一份，约定被告林承银自2015年7月31日至2020年7月31日前2年可向原告申请可循环使用本金额度不超过600000元的借款，并约定了罚息利率以及违约责任等。同日，原告与被告林承银、黄国珍签订个人最高额抵押合同一份，约定两被告以其共有的位于扬中市××××室（房产证号：60××36）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告林承银于2015年8月3日向原告借款支用了人民币600000元，借款期限自2015年8月3日至2016年8月3日。借款到期后，二被告未能偿还本息。另外，被告黄国珍与被告林承银系夫妻关系，该笔债务属于夫妻共同债务，依法应当共同偿还。后经原告多次催要均未果，故诉至法院。
两被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭无法组织当事人进行证据交换和质证。根据原告提供的证据及其委托诉讼代理人的当庭陈述，本院依法认定如下事实：被告林承银与被告黄国珍系夫妻关系。2015年7月24日被告林承银作为借款人、被告黄国珍作为借款人配偶向原告出具“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表一份，申请授信金额600000元，用于购铜排及合金材料。2015年7月31日被告林承银作为借款人与原告签订个人额度借款合同，约定授信额度为600000元；额度存续期最长为5年，自2015年7月31日至2020年7月31日，额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款；贷款用途仅限于借款人用于个人经营；贷款利率和还款方式以中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单约定为准；借款人以抵押担保方式为贷款人债权本息、违约金及相关费用提供担保；贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；借款人违约，贷款人以法律手段追偿贷款，有权要求借款人承担因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）。同日，被告林承银作为抵押人、被告黄国珍作为共有人以其共同共有的位于扬中市××××室（房产证号：60××36）房产为被告林承银的上述贷款提供抵押担保，担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项贷款业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用。同日，双方办理他项权证，原告领取他项权证，证号扬房他证三茅镇字第××号，登记的债权数额为600000元。
上述合同签订当日，被告林承银作为借款人与原告签订中国邮政储蓄银行个人贷款借据，约定支用借款金额600000元，借款期限12个月（从2015年8月3日至2016年8月3日），借款用途购铜排及合金材料，借款年利率为6.305%，还款方式为按周期付息、到期还本，支付方式为受托支付，放款账户户名林承银，账户62×××76。当日，原告将600000元放款至被告林承银上述账号。截止2017年2月13日被告共结欠贷款本金600000元、利息33855.5元。
另查明，原告在本案诉讼中委托江苏民脉律师事务所律师代为诉讼，其提供的委托代理合同和增值税发票显示应支付律师代理费39000元。
本院认为，被告林承银作为借款人与原告签订的个人额度借款合同和个人贷款借据、被告林承银和黄国珍共同作为抵押人与原告签订的最高额抵押合同均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，依法应予以确认。合同签订后，双方均应按合同约定履行相应的义务。原告发放贷款后，被告林承银作为借款人理应按周期付息、到期还本，但其未按期还本付息，截止2017年2月13日欠贷款本金600000元、利息33855.5元，其行为已构成违约，故原告有权要求借款人清偿全部贷款本息。合同约定罚息利率在借款利率基础上加收50%，借款年利率为6.305%，故原告主张自2017年2月14日起按年利率9.4575%计算利息的诉讼请求，依法应予支持。原告主张的律师代理费39000元，提供的委托代理合同和增值税发票证明其应支付该笔费用，该金额符合江苏省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故原告要求借款人承担该费用的主张亦应予支持。被告黄国珍作为被告林承银的配偶在借款申请表上签名，且本案债务形成于两被告夫妻关系存续期间，应属于两被告的夫妻共同债务，故原告要求被告黄国珍与被告林承银共同偿还本案债务的诉讼请求，依法应予支持。
原告与被告林承银、黄国珍根据合同约定办理了房产的抵押登记手续，原告的抵押权依法设立，他项权证上登记的债权数额为600000元，故原告对被告林承银、黄国珍提供抵押的房产在600000元限额内享有优先受偿权。
被告林承银、黄国珍经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。松部材料综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林承银、黄国珍应于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行借款本金600000元、利息33855.5元以及自2017年2月14日起至实际偿还之日的利息（按照年利率9.4575%计算），并给付原告律师代理费39000元；
二、如被告林承银、黄国珍未按上述期限清偿债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行对被告林承银、黄国珍提供抵押的房产（坐落于扬中市三茅街道长江花城三期6幢904室，房产证号60××366）拍卖、变卖所得价款在600000元限额内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10529元，公告费600元，合计11129元，由被告林承银、黄国珍负担（此款原告已垫付，由两被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××611)。
审 判 长 肖丽容
人民陪审员 郭兰勇
人民陪审员 王林丰
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 徐 霞
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。