广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法厚民一初字第462号
原告：中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行，住所地：东莞市。
负责人：李彤彪，该单位行长。
委托代理人：吴慧燕，女，汉族，1973年7月21日出生，住广东省东莞市，系中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行的员工。
委托代理人：何碧坤，女，汉族，1978年1月11日出生，住广东省东莞市，系中国工商银行股份有限公司东莞分行的员工。
被告：吴军新，男，汉族，1980年1月5日出生，住黑龙江省绥化市。
被告：吴木英，女，汉族，1981年1月6日出生，住黑龙江省伊春市。
原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行（以下简称“厚街工行”）诉被告吴军新、吴木英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后依法由代理审判员叶汉光适用简易程序独任审判，后转换适用普通程序，由审判员叶汉光担任审判长，与人民陪审员张晃权、陈洁欣组成合议庭，并于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告厚街工行的委托代理人吴慧燕到庭参加诉讼，被告吴军新、吴木英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厚街工行诉称：2007年8月，被告吴军新与原告签订一份《个人购房借款／担保合同》（编号：厚工房字东莞分行厚街支行2007年1143号），其中原告为贷款方，被告吴军新为借款方和抵押方，被告吴木英为吴军新的配偶及共同抵押方。合同约定：原告向吴军新发放个人住房贷款617000元，期限为10年，利息计算方法为按月等额本息还款法，被告吴军新以其贷款购置的东莞市厚街镇宝屯村汇景豪庭（二期）D2栋XXXX号之房屋作为抵押物，并在东莞市房产管理局办理了合法有效的抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXXX号）。2007年8月9日，原告依借款合同的约定向被告吴军新发放了贷款617000元。贷款发放后，被告吴军新未能按照借款合同的约定按时分期偿还贷款，截至2015年2月21日，已连续违约3期，累计9期没有按时偿还贷款本息，已构成严重违约。根据借款合同第十条的约定，原告有权向被告吴军新提前收回贷款本息和要求被告吴木英承担共同清偿责任及要求处置抵押物。为维护原告的合法利益，请求判令：1.被告吴军新偿还所欠原告贷款本金200497.97元及利息、罚息和复利，利息、罚息和复利，按人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止（暂计至2015年2月21日，利息为2318.22元）；2.被告吴木英对被告吴军新的上述债务承担共同清偿责任；3.原告对被告吴军新、吴木英提供的贷款抵押物享有优先受偿权；4.被告吴军新、吴木英承担本案诉讼费。
被告吴军新、吴木英没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
本院经审理查明：2007年8月，原告厚街工行与被告吴军新签订一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号：A厚工房字东莞分行厚街支行2007年1143号），借款人为吴军新，贷款人为厚街工行。合同约定，由原告发放贷款617000元给被告吴军新，用于购买位于东莞市厚街镇宝屯村汇景豪庭（二期）D2栋XXXX号的住房。贷款期限为10年，自2007年8月至2017年8月止。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，还款方式为等额本息还款法。另，该合同第九条约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率（即正常利率上浮40%）按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第十条第二款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的货款，宣布货款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。
被告吴军新、吴木英以其购买的房产（位于东莞市厚街镇宝屯村汇景豪庭（二期）D2栋XXXX号的住房）作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，范围包括借款合同下全部的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并在东莞市房产管理局办理了抵押登记［他项权证号：粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXXX号］。
庭审中，原告厚街工行称案涉贷款发放后，被告吴军新未能按照合同约定按时分期偿还贷款，截止庭审之日，累计11期没有按时偿还贷款本息，利息计算至2015年11月4日，被告吴军新拖欠本金200497.97元，利息8836.77元。
另，被告吴军新与吴木英的结婚证复印件显示二人于2007年4月28日登记结婚。
以上事实，有原告厚街工行提交的《个人购房借款／担保合同》、中国工商银行个人贷款借据、房地产他项权证证书、还款历史明细表、结婚证（复印件）、当事人陈述以及本案一审庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告吴军新、吴木英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃对原告厚街工行提供的证据及陈述提出质证及抗辩意见的权利。厚街工行与吴军新签订借款合同的形式和内容均符合法律规定，因此本院依法认定《个人购房借款／担保合同》（合同编号：A厚工房字东莞分行厚街支行2007年1143号）合法有效。被告吴军新拖欠原告厚街工行贷款未还，根据借款合同第十条第二款，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。现厚街工行依约要求吴军新立即归还贷款本金200497.97元，并支付利息，于法有据，本院予以支持。同时，厚街工行与吴军新、吴木英已对抵押物位位于东莞市厚街镇宝屯村汇景豪庭（二期）D2栋XXXX号的住房在东莞市房产管理局办理了房产抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。现原告厚街工行要求对被告吴军新、吴木英提供的案涉贷款抵押物享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
被告吴军新与吴木英系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。现厚街工行要求被告吴木英对案涉贷款承担共同清偿责任，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四的规定，判决如下：
一、限被告吴军新于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行贷款本金200497.97元；
二、限被告吴军新于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行贷款利息，利息计至2015年11月4日止为8836.77元，其余利息（包括罚息、复利）自2015年11月5日起，以200497.97元为本金，按《个人购房借款／担保合同》（合同编号：A厚工房字东莞分行厚街支行2007年1143号）约定的利率，计至付清所有款项之日止；
三、被告吴木英对上述贷款本息承担共同清偿责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行就上述款项对抵押物（位于东莞市厚街镇宝屯村汇景豪庭（二期）D2栋XXXX号的房屋）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4342元，由被告吴军新、吴木英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按各方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 叶汉光
人民审判员 张晃权
人民陪审员 陈洁欣
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 王碧艳
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。