吉林省吉林高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0291民初880号
原告：吉林银行股份有限公司吉林江南支行，住所地吉林市吉林大街41号。
负责人：国强，行长。
委托诉讼代理人：江玥颖，吉林恒正达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋奕澄，男，该支行职员。
被告：苏志杰，男，1960年5月1日出生，汉族，住长春市南关区。
被告：雷云龙，男，1958年3月10日出生，汉族，住吉林市船营区。
委托诉讼代理人：唐延年，吉林佰助律师事务所律师。
被告：马青芝，女，1957年3月5日出生，汉族，住吉林市船营区。
原告吉林银行股份有限公司吉林江南支行（以下简称吉林银行江南支行）与被告苏志杰、雷云龙、马青芝借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告吉林银行江南支行的委托诉讼代理人江玥颖、宋奕澄，被告雷云龙及其委托诉讼代理人唐延年到庭参加诉讼。被告苏志杰、马青芝经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
吉林银行江南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告苏志杰清偿借款本息521916.96元（其中本金500000元，利息21916.96元，利息暂计至2017年5月21日，此后利息按约定标准计算至借款本息付清之日止）；2.判令原告对被告雷云龙、马青芝提供的位于船营区光华园小区7号楼5单元6层左门的抵押房产及占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月17日，吉林银行江南支行与苏志杰签订《个人借款合同》（以下称借款合同），合同约定借款金额50万元（大写伍拾万元），借款种类为个人综合消费借款，借款期限自2015年12月17日起至2016年12月17日止，还款方式为按月付息，一次还本，每月20日为结息日，21日为付息日。借款用途为装修。借款年利率6.09%。逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，对借款人不能按期支付的利息，借款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。同日，雷云龙、马青芝与吉林银行江南支行签订《个人借款抵押合同》，以共有房产（位于船营区光华园小区7号楼5单元6层左门，房权字S000179396，土地证编号220201006959）为苏志杰借款合同项下借款提供抵押担保，并于2015年12月21日办理他项权利登记。吉林银行江南支行依约将上述借款500000元发放至被告委托的指定账户。现借款期限届满，被告未如约履行还款义务，截止2017年5月21日苏志杰欠付贷款本息金额共计521916.96元。原告为维护银行合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》之相关规定，诉至贵院，敬请依法支持原告的诉讼请求。
雷云龙辩称，1.2015年12月17日苏志杰与吉林银行江南支行签订的50万元的《个人借款合同》，真实的借款主体为案外人夏吉林，而非本案被告苏志杰。本案所涉50万元借款是案外人夏吉林2014年的贷款到期后，为了倒贷，找朋友苏志杰作为贷款人，以装修的虚假事实进行贷款，找雷云龙用其房屋担保，以上事实银行方面贷款时十分清楚。因此，为查清本案的真实借款合同事实、贷款主体、贷款50万元的资金去向，请法院追加夏吉林为本案被告或第三人；2.由于吉林银行江南支行在审查该笔贷款时存在过错（贷款主体、贷款真实用途、贷款资金的去向等环节均存在过错），作为担保人的雷云龙愿意承担有限的担保责任，而非全部的担保责任，雷云龙愿意承担不超过贷款总额50万元的40%，即20万元贷款本金的还款责任。
苏志杰、马青芝未到庭亦未提交答辩意见。
经审理查明，2015年12月17日，吉林银行江南支行与苏志杰签订《个人借款合同》，约定苏志杰从吉林银行江南支行处借款50万元，借款用途装修，借款年利率6.09%，逾期贷款罚息利率以贷款利率为基础上浮50%，对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。借款期限自2015年12月17日起至2016年12月17日止。2015年12月23日吉林银行江南支行向苏志杰发放贷款50万元，并按苏志杰指定将50万元转至王玉荣名下账户（账号202615408200033）内。
2015年12月17日，雷云龙与吉林银行江南支行签订《个人借款抵押合同》，约定：雷云龙用其名下的位于吉林市船营区光华园小区7号楼5单元6层左门，产权证号为吉林市房权证船字第S000179396房屋为其贷款抵押担保，于2015年12月21日办理了抵押登记，他项权利证号为吉林市房他证船字第TX100261**号，债权数额50万元。马青芝在该合同财产共有人处签字捺印。
上述合同签订后，苏志杰未按约定向吉林银行江南支行偿还借款本息，截止2017年5月21日，苏志杰尚欠借款本金50万元，利息21916.96元。
另查明，雷云龙与马青芝于1981年6月23日登记结婚。
认定上述事实的证据：个人借款合同、个人借款抵押合同、房屋他项权利证、房屋所有权证、土地使用权证、吉林银行个人贷款提款申请书、吉林银行个人贷款支付委托书、个人账户明细对账单（王玉荣）、吉林银行借款借据、吉林银行个人贷款提款申请书、个人账户明细对账单、贷款欠息查询、结婚证、户口簿以及原被告的当庭陈述。
本院认为，本案涉及的个人借款合同、个人借款抵押合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实、合法有效，苏志杰应按照合同约定履行相应的还款义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，因涉案房屋已办理抵押登记手续，故原告对抵押房屋享有优先受偿权。
关于雷云龙提出的追加夏吉林为本案被告或第三人的问题，根据合同相对性原则，雷云龙与夏吉林之间是否存在债权债务关系及是何种关系与本案无关，本案不予处理，故无需追加夏吉林为本案被告或第三人。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、苏志杰于本判决生效之日起十日内偿还吉林银行股份有限公司吉林江南支行贷款本金50万元及利息[截止2017年5月21日利息21916.96元；2017年5月22日至借款还清之日止，罚息以50万元为本金，利率按照年息9.135%（6.09%×150%）计算；复利以不能按期支付的利息数额为本金，利率按照年息9.135%（6.09%×150%）计算至利息付清之日止]；
二、若苏志杰未履行上述第一项判决确定的还款义务，吉林银行股份有限公司吉林江南支行对雷云龙名下的坐落于吉林市船营区光华园小区7号楼5单元6层左门，产权证号为吉林市房权证船字第S000179396房屋拍卖或变卖后的价款（以50万元为限）享有优先受偿权。
如果苏志杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9019元，由苏志杰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 吴志奇
人民陪审员 常舒辉
人民陪审员 蒋新民
二〇一七年十二月十一日
代理书记员 崔世佳