广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清新法民二初字第444号
原告：清远市清新区农村信用合作联社。地址：清远市清新区。
法定代表人：黄喜忠，理事长。
委托代理人：刘志平、吴国强均是清远市清新区农村信用合作联社职员。
被告：周卫锋，男，汉族，清远市清城区人，住清远市清城区。
被告：周成文，男，汉族，清远市清城区人，住清远市清城区。
原告清远市清新区农村信用合作联社（以下简称清新信用联社）诉被告周卫锋、周成文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告清新信用联社的委托代理人刘志平到庭参加了诉讼，被告周卫锋、周成文经本院合法传唤，均没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清新信用联社诉称：2010年12月22日，原告属下禾云信用社与被告周卫锋签订《借款合同》，约定被告周卫锋向原告属下禾云信用社借款10万元，借款用途为种植火龙果，借款期限由2010年12月22日起至2012年12月21日止，年利率8.3655%。同日，原告属下禾云信用社与周成文签订《抵押担保合同》，约定被告周成文以其名下座落于清远市新城连江路六十三号富域银座大厦明珠阁402号的房屋（产权证号为粤房地证字第C56588**号）作上述借款的抵押担保，并依法到清远市房管部门办理了房地产抵押登记手续，登记证号为粤房地他项权证清字第0200015974号。2010年12月28日，原告属下禾云信用社依约发放贷款给被告。但约定的还款期限届满后，被告未依约还款。
原告认为，被告周成文作为抵押人依法应对被告周卫锋的上述借款承担抵押担保责任。同时，原告对抵押房地产依法享有优先受偿权。
经催收未果，原告特此依法起诉。诉讼请求：
1、判决被告周卫锋偿还借款本金51339.26元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（其中暂计至2014年8月11日为7479.67元，本息合共58818.93元）；
2、判决原告对被告周成文名下座落于清远市新城连江路六十三号富域银座大厦明珠阁402号的房屋（产房证号为粤房地证字第C56588**号）以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；
3、判决两被告承担本案全部诉讼费用。
原告对上述陈述在举证期限内提供的证据有：
1、身份证两份及离婚证、结婚证，证明两被告主体；2、借款合同，证明被告周卫锋向原告借款事实及合同权利义务；3、《抵押担保合同》及抵押物清单，证明周成文及其妻子吴雪萍同意对借款人借款承担抵押担保责任；4、房地产他项权证，证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；5、借款借据，证明已依约发放贷款给被告；6、贷款本息余额明细，证明暂计至2014年8月11日被告共欠本息合计7479.67元；7、清银监复（2013）14号、机构变更表、营业执照、证明，证明原告主体。
被告周卫锋、周成文均无答辩，亦无提供证据。
经审理查明，2010年12月22日，原清新县农村信用合作联社属下单位清新县农村信用合作联社禾云信用社（以下简称禾云信用社）与被告周卫锋签订《借款合同》，约定被告周卫锋向禾云信用社借款100000元，借款用途为种植火龙果，借款期限由2010年12月22日起至2012年12月21日止，年利率8.3655%。同日，禾云信用社与被告周成文签订《抵押担保合同》，约定被告周成文以其名下座落于现清远市新城连江路六十三号富域银座大厦明珠阁402号的房屋（产权证号为粤房地证字第C56588**号）作上述借款的抵押担保，已在现清远市房管部门办理了房地产抵押登记手续，登记证号为粤房地他项权证清字第0200015974号。周成文之妻吴雪萍作为抵押物共有人也在该合同签名。2010年12月28日，禾云信用社依约发放贷款结被告周卫锋。但约定的还款期限届满后，被告周卫锋未依约还款，计至2014年8月11日欠借款本金51339.26元，利息7479.67元，本息合共58818.93元。经催收未果，因而产生诉讼。
另查明，禾云信用社的所有债权债务全部由原告清新信用联社享有和承担，并由清新信用联社作为本案的诉讼主体参加诉讼活动。原清新县农村信用合作联社于2013年3月7日已变更为清远市清新区农村信用合作联社，但权利义务并无改变。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原清新县农村信用合作联社属下单位禾云信用社与被告周卫锋签订的《借款合同》和与被告周成文签订的《抵押担保合同》，是在自愿平等基础上签订，为双方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的规定，应认定合同合法有效，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。禾云信用社只是清新信用联社的下设机构，不具备法人资格，禾云信用社发生的债权债务应由原告清新信用联社享有和承担，由于清新县农村信用合作联社现已变更为清远市清新区农村信用合作联社，因此，本案由清新信用联社作为原告主体适格。对原告清新信用联社提供的证据，本院均确认其具有真实性、合法性、关联性，具有证明效力。被告周卫锋借款后未按合同约定还款，属违约行为，应承担违约责任。被告周卫锋计至2014年8月11日欠借款本金51339.26元，利息7479.67元，本息合共58818.93元尚未归还的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。原告请求判令被告周卫锋归还所欠其借款及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；被告周成文以其所购的座落于清远市新城连江路六十三号富域银座大厦明珠阁402号的房屋作抵押，且其抵押亦得到了该财产共有人的确认，并办理了抵押登记手续，故其抵押担保合法有效，原告有权对该财产以折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤均没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周卫锋应在本判决生效之日起十日内偿还借款51339.26元，利息7479.67元（利息计至2014年8月11日，自2014年8月12日起至还清借款及利息之日止，按中国人民银行有关逾期贷款的利率计算）给原告清远市清新区农村信用合作联社；
二、确认原清新县农村信用合作联社与被告周成文的抵押关系合法有效。原告清远市清新区农村信用合作联社对被告周成文座落于清远市新城连江路六十三号富域银座大厦明珠阁402号的房屋（产权证号为粤房地证字第C5688**号）在上述第二项债权范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
本案受理费635元，由被告韦周卫锋、周成文负担。此款原告已预交，本院不作退回，由被告周卫锋、周成文在履行上述判决时迳行付给原告清远市清新区农村信用合作联社。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 江 景
审判员 邝正兵
审判员 陈桂清
二〇一四年十二月十八日
书记员 麦洁演
附法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》第四十四条：企业法人分立、合并或其他重要事项变更，应向登记机关登记并公告企业法人分立，合并后的权利义务由变更后的法人享有和承担
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：〈抵押财产的范围〉下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。