浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初10672号原告义乌市瑞利建筑机械租赁有限公司，住所地：义乌市。法定代表人陈涧龙，执行董事。委托代理人黄志强，浙江恒美律师事务所律师。被告浙江城正建设工程有限公司，住所地：浙江省东阳市。法定代表人孔拥军，执行董事。委托代理人周闪电，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。原告义乌市瑞利建筑机械租赁有限公司为与被告浙江城正建设工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，于2017年6月27日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年9月1日、2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告义乌市瑞利建筑机械租赁有限公司的委托代理人黄志强、被告浙江城正建设工程有限公司的委托代理人周闪电到庭参加了诉讼，原告义乌市瑞利建筑机械租赁有限公司的委托代理人吴一潭到庭参加了2017年9月1日的开庭审理。本案现已审理终结。原告义乌市瑞利建筑机械租赁有限公司诉称，被告因承建浙江高基重型精密机床有限公司电气车间工程的需要向原告租赁塔式起重机二台。双方分别于2015年9月1日、9月13日签订建筑机械租赁合同，合同约定塔式起重机的月租金为8000元、进出场费为15000元，租金每二个月支付一次，产生纠纷由原告所在地法院管辖，由违约方承担律师费等相关事项。合同签订后原告按约向被告交付了型号为QTZ60、QTZ80塔式起重机各一台，但被告未按约定履行支付租金义务。原告曾委托律师发函催讨租金，并表明若不付清租赁费用将解除合同收回租赁物，但被告仍未支付租赁费用，被告已构成严重违约。请求1、判令解除原、被告双方的建筑机械租赁合同，由被告返还原告塔式起重机QTZ60、QTZ80各一台；2、由被告支付原告租赁费用311000元（租金已按月租金8000元计算至2017年6月15日，今后租金仍按每月8000元计算至租赁物实际归还之日），违约金62200元，律师代理费15000元。被告浙江城正建设工程有限公司辩称，被告向原告租赁过二台起重机属实，但当时双方约定的价格是月租金5000元。庭审中原告提供的二份租赁合同第一页均没有被告单位的盖章，没有被告工作人员的签字，不能作为定案依据。原告起诉要求解除合同并支付租金，被告认为在解除合同后双方不存在租赁关系，被告没有义务继续支付租金。塔式起重机作为特种设备应当每年检验一次，因此一年后塔式起重机的使用是非法的，原告无权主张租金。合同虽约定有违约金，但被告认为违约金的标准不能超过拖欠租金年息的24%。按原告提交的合同，春节20天是不能算租金的。原告为证明其主张向法庭提供了以下证据：1、建筑机械租赁合同原件二份，用以证明双方的约定及法律关系。被告质证意见：对合同的真实性有异议，被告没有在这二份合同上盖章，这二份合同也没有骑缝章，没有被告单位人员签名。本院认为二份合同上均加盖有被告的公章，在被告无证据证明合同上的章非真实的情况下，应对该二份合同的证明力予以认定。而且根据合同约定该组合同应是一式二份，由原、被告各执一份，被告也未能向法庭提供其所执的合同以供法庭核对,合同第一页虽无被告单位的公章，但整份合同是紧密相连的一个完整体。2、联系单打印件一份、安装方案审批表原件二份、塔式起重机检验报告原件二份，用以证明被告项目部的组成人员，被告公章由项目部使用，QTZ60即为QTZ5010，QTZ80即为QTZ5610。9月16日已安装完毕、检测完毕，可使用了。被告质证意见：对联系单打印件真实性不认可。对于安装方案审批表真实性无异议。对检验报告的真实性无异议，但对关联性有异议，检验报告上设备型号与合同约定的型号不一致。本院认为证据应提交原件或与原件核对无异的复印件，联系单是打印件，被告对其真实性又不认可，故对其证明力不予认定。安装方案审批表、塔式起重机检验报告能与租赁合同等证据相互印证，安装方案审批表上已注明QTZ60即为QTZ5010，QTZ80即为QTZ5610，故对其证明力予以认定。3、律师函原件一份、快递单原件一份、投递信息查询单打印件一份，用以证明因被告违约，原告催讨租金并说明不付清租金就解除合同的事实及已经邮寄送达事实。被告认为查询单载明的是他人代收，被告没有收到过。本院认为该组证据的各证据之间能相互印证，故对该组证据的证明力予以认定。4、委托代理合同原件一份、律师费发票原件一份，用以证明原告委托律师产生的费用。被告对该组证据无异议。本院对该组证据的证明力予以认定。被告为证明其主张向法庭提供了以下证据：转账凭证原件一份，用以证明被告已支付进场费及租金40000元。原告对该证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为转账凭证中的陈毓文与被告是何种关系、是否代表被告有异议，原告认可已收到包括进场费在内的租金共计55000元。本院认为被告在庭审中并未向法庭提供其他用于支付租金的凭证，而原告也认可收到租金55000元，故本院认定该笔款项是用于支付租金，对其证明力予以认定。本院对本案事实认定如下：被告因建设工程施工所需向原告租赁起重机械，2015年9月1日原、被告签订了一份建筑机械租赁合同，约定：被告向原告承租QTZ60起重机一台，月租金8000元，进出场费15000元，使用至工程完工为止；租赁时间从机械完成安装实际开始使用之日起计算至机械报停之日止，施工期间如遇春节扣租赁时间20天；机械完成安装并经有关部门检测合格后七日内支付进出场费；租金每二个月支付一次；被告在使用机械期间须执行《建筑起重机械安全监督管理规定》，严格按照设备的各项参数与建设主管部门及安全生产主管部门的要求进行管理；租赁期满被告应返还设备并与原告办理设备退场手续及租赁款结算，若被告不返还设备，租金计算至办理设备退场日止；如被告不按合同约定支付租金、进场费等款项，应承担合同总金额30%的违约金；如合同执行中发生纠纷，律师代理费等相关费用由违约方承担。2015年9月13日被告又向原告租赁型号为QTZ80的起重机一台，并签订了建筑机械租赁合同，权利义务与前一份合同作了相同约定。2015年9月16日金华安信建设安全检测有限公司对二台设备进行了检测，12月25日出具了书面检测报告，结论为合格。合同签订后被告支付了租金共计55000元。2017年5月26日原告向被告发出律师函，要求被告在收到律师函后十天内付清租金，否则解除合同。但被告仍拖欠租金不付。原告为主张本案权利支付了代理律师费15000元。本院认为，原、被告签订的二份建筑机械租赁合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，原、被告均应履行合同所确定的义务。合同签订后原告按约交付了租赁物，但被告却未按约支付租金，在原告发函催告后仍未支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告有权解除合同。故对原告要求被告支付拖欠的租金及违约金、支付实现债权的费用及解除合同的诉讼请求应予支持。租赁费用计算时间应从机械检测单位出具检测报告之日即2015年12月25日计至机械返还原告之日。被告辩称，双方约定的月租金是每月5000元，缺乏事实依据，与原、被告签订的合同约定相矛盾，不予采信。被告辩称原告提供的二份租赁合同第一页均没有被告单位的盖章，没有被告工作人员的签字，不能作为定案依据，本院认为合同的落款处有被告单位的盖章，庭审中被告又不能提供被告收执的合同与原告提供的合同进行核对，以证明被告的辩称主张，同时被告对租赁原告二台起重机的事实并无异议，故对这一辩称不予采信。被告辩称原告起诉要求解除合同并支付租金，被告认为在解除合同后双方不存在租赁关系，被告没有义务继续支付租金，本院认为本案解除合同是因被告的违约行为所致，在被告将租赁机械交还原告前，原告有权要求被告参照双方合同约定的价格继续支付租金。被告辩称塔式起重机作为特种设备应当每年检验一次，因此一年后塔式起重机的使用是非法的，原告无权主张租金，本院认为该辩称缺乏法律依据，也与合同约定的原、被告义务相矛盾，不能采信。被告辩称违约金的标准不能超过拖欠租金年息的24%，本院认为该辩称缺乏法律依据，不能采信，原告主张按未付租金的20%计算违约金已远低于双方合同约定的违约金计算方式，本院予以认可。被告辩称按合同约定，春节20天是不能算租金的，本院认为该辩称与双方合同约定的内容相符，原告也同意扣减二个春节的天数共计40天的时间，故对被告的这一辩称予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告义乌市瑞利建筑机械租赁有限公司与被告浙江城正建设工程有限公司于2015年9月1日、9月13日签订的建筑机械租赁合同。二、被告浙江城正建设工程有限公司返还原告义乌市瑞利建筑机械租赁有限公司QTZ80塔式起重机一台、QTZ60塔式起重机一台，于本判决生效后十日内履行完毕。三、被告浙江城正建设工程有限公司偿付原告义乌市瑞利建筑机械租赁有限公司租金343000元（计至2018年1月5日止，此后租金按合同约定计至租赁机械返还原告之日止），于本判决生效后十日内履行完毕。四、被告浙江城正建设工程有限公司支付原告义乌市瑞利建筑机械租赁有限公司违约金68600元，于本判决生效后十日内履行完毕。五、被告浙江城正建设工程有限公司支付原告义乌市瑞利建筑机械租赁有限公司代理律师费15000元，于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3562元，鉴定费6532元，由被告浙江城正建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  陈高明二〇一八年一月十二日书记员  骆光雷?*ArabicDash?-4-??*ArabicDash?-1-?