广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0205民初4155号
原告：柳州市经济实用住房发展中心，住所地广西壮族自治区柳州市中山东路**号。
法定代表人：王曼华，主任。
委托诉讼代理人：胡杰，广西同望（柳州）律师事务所律师。
被告：冯秋生，男，1972年8月27日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
被告：肖诚，女，1972年5月25日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
原告柳州市经济实用住房发展中心（以下简称经济实用房中心）与被告冯秋生、肖诚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市经济实用住房发展中心的委托诉讼代理人胡杰、被告冯秋生、肖诚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
经济实用房中心向本院提出诉讼请求：1.解除经济实用房中心与冯秋生、肖诚2014年11月12日签订的《经济适用住房买卖合同》，冯秋生、肖诚将该经济适用住房退回给原告；2.冯秋生、肖诚赔偿经济实用房中心已支付的购房本金222176.46元，根据交通银行柳州分行所确定的欠息12864.05元，根据（2015）桂0205执1326号执行通知书所确定的案件受理费4830元、律师费10613元、申请执行费3503元，上述费用共计253986.51元以及利息2731.41(利息按照人民币贷款浮动利率4.35%，从2017年3月9日暂计至起诉之日2017年7月24日，之后的利息计算至冯秋生、肖诚清偿所有债务止）；3.冯秋生、肖诚支付逾期领房违约金14780元（从2015年7月16日暂计至起诉之日2017年7月24日，为739天，739天×20元/天=14780元，之后的违约金计至本案判决生效之日止）；4.冯秋生、肖诚支付退房违约金16319.7元；5.冯秋生、肖诚支付律师费10763元；6.冯秋生、肖诚承担本案诉讼费。事实和理由:2014年11为12日，冯秋生、肖诚与经济�用房中心达成借款协议，约定柳州市公积金中心委托交通银行股份有限公司柳州分行向冯秋生、肖诚放款226000元，用于购买位于柳州市房屋）。由于冯秋生、肖诚未及时偿还借款，柳州市住房公积金中心在2015年12月向本院提起诉讼，并要求经济实用房中心对冯秋生、肖诚的借款以及欠息承担连带保证责任。本院于2016年5月12日作出一审判决，并经交通银行股份有限公司柳州分行做出说明后，冯秋生、肖诚需归还贷款本金2222176.46元、欠息12864.05元、案件受理费4830元，律师费10613元以及申请执行费为3503元，以上共计253986.51元。由于冯秋生、肖诚没有支付任何费用，柳州市住房公积金中心向法院请求经济实用房中心承担连带责任，经济实用房中心于2017年3月9日向柳北区人民法院执行局履行连带责任,替冯秋生、肖诚偿还了上述款项。根据《经济适用住房买卖合同》附件八约定，因买受人原因逾期领房应承担从逾期领房之日起每日20元的违约金；以及附件九约定因法律纠纷退房的，按总购房款的5%支付违约金；现原告依据法律以及司法解释的相关法律规定，起诉至本院。
经济实用房中心在庭审中将第2项诉讼请求变更为：要求冯秋生、肖诚赔偿经济实用房中心多支付超出合同约定的购房款的部分以及经济实用房中心支付的银行的利息12864.05元、律师费10613元、案件受理费4830元、执行费3503元，以及上述所有费用产生的利息。
肖诚辩称，首先，肖诚同意解除与经济实用房中心签订的《经济适用住房买卖合同》。其次，合同附件九约定了冯秋生、肖诚退还房屋后，经济实用房中心应该退还冯秋生、肖诚已经交付的房款。再次，肖诚没有逾期领房，肖诚按约定于2015年7月8日去领房时，是经济实用房中心值班人员拒绝向肖诚交房；肖诚至今仍租房居住，肖诚可以领房却没有领房而是花钱租房居住，这显然不符合常理，由此可见，肖诚没有领房的真正原因是经济实用房中心不同意向其交房。最后，由于经济实用房中心不同意向肖诚交房，就不存在房屋交付后又退房的情形，故冯秋生、肖诚不应当按照交付房屋后又退房这一情形所约定的标准计算冯秋生、肖诚应当支付的退房违约金，而是应该按照合同签订后又退房这一情形所的约定的标准来计算退房违约金。另外，本案的律师费也不应当由冯秋生、肖诚承担。
冯秋生辩称，同意肖诚的答辩意见。另外，由于经济实用房中心没有向冯秋生、肖诚交付房屋，冯秋生、肖诚才没有继续还房贷，因此造成的不利后果不是冯秋生、肖诚的责任。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年11月12日，经济实用房中心与冯秋生、肖诚签订《经济适用住房买卖合同》，该合同约定了冯秋生、肖诚向经济实用房中心购买跃进路房屋，购房款为326349元，合同签订同时冯秋生、肖诚交付房款100349元，余款226000元申请按揭贷款；冯秋生、肖诚必须在2015年6月30日前办理领房手续，逾期领房则以20元/日的标准向经济实用房中心支付违约金，经济实用房中心有权选择刊登《柳州日报》或《柳州晚报》，两次电话通知，短信方式，邮寄方式通知冯秋生、肖诚交房；房屋在签订网上备案合同后需要退房的，按总房款2%支付违约金，房屋交付后需要退房的，按总房款5%支付违约金等内容。2014年12月1日，冯秋生与交通银行股份有限公司柳州分行营业部、经济实用房中心签订了一份《个人房产抵押贷款合同�，根据该合同，交通银行股份有限公司柳州分行营业部向冯秋生提供跃进路房屋的贷款226000元。
2015年10月13日，由于冯秋生没有按约定还贷，柳州市住房公积金中心向本院起诉了冯秋生、肖诚和经济实用房中心。2016年5月12日，本院作出（2015）北民二初字第902号民事判决书，判决：解除交通银行股份有限公司柳州分行营业部与冯秋生、经济实用房中心签订的《个人房产抵押贷款合同》，被告冯秋生、肖诚归还柳州市住房公积金管理中心贷款本金222381.9元及相应的利息、罚息，冯秋生、肖诚支付柳州市住房公积金管理中心律师代理人10613元，经济实用房中心对上述款项承担连带责任，案件受理费4830元，由冯秋生、肖诚、经济实用房中心共同承担。判决生效后，由于经济实用房中心、冯秋生、肖诚均未主动履行该判决，柳州市住房公积金管理中心向本院申请强制执行。根据交通银行股份有限公司柳州分行出具的说明，经济实用房中心向柳州市住房公积金管理中心支付了冯秋生所欠的贷款本金222176.46元、欠息12864.05元、案件受理费4830元、律师费10613元、申请执行费3503元，共计253986.51元。
另查明，冯秋生、肖诚购买的跃进路房屋的交房时间为2015年7月7日，但该房屋至今仍然空置，冯秋生、肖诚并未去领房。
再查明，冯秋生、肖诚在与经济实用房中心签订《经济适用住房买卖合同》合同后，按照合同约定支付了100349元的购房款，并且归还了交通银行股份有限公司柳州分行的贷款本金3823.54元，已还利息3182.5元。
本院认为，解除经济实用房中心与冯秋生、肖诚签订的《经济适用住房买卖合同》的问题。经济实用房中心和冯秋生、肖诚均同意解除与2014年11月12日签订的《经济适用住房买卖合同》，这是双方的真实意思表示，未违反国家法律的规定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，该合同可以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，冯秋生、肖诚至今未领取跃进路房屋，故不存在需要退房的情形；而冯秋生、肖诚已经支付的购房款104172.54元，经济实用房中心应当予以退回。
关于经济实用房中心要求冯秋生、肖诚赔偿其已经支付的银行欠息12864.05元、律师费10613元、案件受理费4830元、执行费3503元及相应的利息的问题。根据《中华人民�和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，经济实用房中心根据（2015）北民二初字第902号民事判决书的判决结果，承担了保证责任，向柳州市住房公积金管理中心支付了冯秋生所欠的贷款本金222176.46元、欠息12864.05元、案件受理费4830元、律师费10613元、申请执行费3503元，共计253986.51元。其中贷款本金222176.46元是冯秋生、肖诚用于支付其购买的跃进路房屋的购房款；现双方已经解除《经济适用住房买卖合同》，冯秋生、肖诚因此不再取得跃进路房屋的所有权，故用于支付贷款的222176.46元本金也不应当由冯秋生、肖诚承担。银行欠息12864.05元、案件受理费4830元、律师费10613元，均为（2015）北民二初字第902号民事判决书认定的，应由冯秋生、肖诚和经济实用房中心支付的费用，该笔费用已由经济实用房中心支付。根据相关法�规定，上述费用共计28307.05元均应当由冯秋生、肖诚向经济实用房中心偿还。申请执行费3503元是因（2015）北民二初字第902号民事判决书确定的债务人即经济实用房中心、冯秋生、肖诚均未按照判决书的规定履行债务，导致债权人向本院申请强制执行而产生。（2015）北民二初字第902号民事判决书确定了经济实用房中心对冯秋生、肖诚的所有债务承担连带责任；也就是说在该案中，经济实用房中心如果按照判决书的规定履行了偿还义务，那么申请执行费就可以不用产生，故该申请执行费，不应由冯秋生、肖诚承担。
关于逾期领房违约金的问题。《经济适用住房买卖合同》附件八第三条约定，经济实用房中心有权选择刊登《柳州日报》或《柳州晚报》，两次电话通知，短信方式，邮寄方式通知冯秋生、肖诚交房。但是经济实用房中心并未提供证据证明其已经按照上述约定的方式通知冯秋生、肖诚交房，故逾期不领房，责任不在冯秋生、肖诚，其二人不应当承担支付违约金的责任。
关于退房违约金的问题。《经济适用住房买卖合同》附件九约定，房屋在签订网上备案合同后需要退房的冯秋生、肖诚按总房款2%支付违约金；房屋交付后需要退房的，冯秋生、肖诚按总房款5%支付违约金。经济实用房中心和冯秋生、肖诚均认可跃进路房屋至今仍未交付冯秋生、肖诚使用，现因冯秋生、肖诚的原因需要退房，其二人需要支付的违约金应当按总房款的2%计付，为6526.98元（326349元×2%）。
综上，冯秋生、肖诚应当向经济实用房中心赔偿的费用有：银行欠息12864.05元、案件受理费4830元、律师费10613元、退房违约金6526.98元，共计34834.03元，以及以上述费用为本金的利息，利息的计算方式为：以28307.05元为本金，自2017年3月10日起算，以6526.98元为本金，自2017年11月10日起算，两均按银行同期贷款利率计算至冯秋生、肖诚与经济实用房中心之间的债务清偿时止。经济实用房中心应当将冯秋生、肖诚已交的上述购房款104172.54元退回，该款足以冲抵冯秋生、肖诚应当赔偿的各项费用总和及利息，故冯秋生、肖诚不需要额外赔偿经济实用房中心任何损失。
至于经济实用房中心诉请的本案的律师费，由于《经济适用住房买卖合同》中并未约定违约方应当承担律师费，故经济实用房中心的该项诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼�据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告柳州市经济实用住房发展中心与被告冯秋生、肖诚于2014年11月12日签订的《经济适用住房买卖合同》在2017年11月9日解除；
二、驳回原告柳州市经济实用住房发展中心的其他诉讼请求。
案件受理费5779元（原告已预交），减半收取2889.5元，由原告经济实用房中心负担2789.5元，由被告冯秋生、肖诚负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 温 荃
二〇一七年十�月十三日
书记员 刘思涛