宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0205民初3322号
原告：宁波市市区农村信用合作联社（统一社会信用代码：91330205704848042N）。住所地：宁波市江北区育才路**号。
主要负责人：邬明光，该社理事长。
委托诉讼代理人：邱叶，浙江导司律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江东侯，浙江导司律师事务所律师。
被告：宁波汉通酒店管理咨询有限公司（统一社会信用代码：91330204793009768L）。住所地：宁波市鄞州区朝晖路**号（3-1）。
法定代表人：竺成忠。
被告：宁波汉通餐饮发展有限公司（统一社会信用代码：9133021225409131XD）。住所地：宁波市鄞州区朝晖路**号（3-7）。
法定代表人：竺成忠。
被告：宁波富基置业有限公司（统一社会信用代码：913302127503861765）。住所地：宁波市鄞州区朝晖路**号（2-7）。
法定代表人：竺成英。
被告：宁波广隆房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91330206681068384X）。住所地：宁波市北仑区新碶宝山路***号（北仑金融大厦）*幢****室。
法定代表人：竺成英。
被告：竺成忠，男，1965年4月7日出生汉族，住宁波市鄞州区。
被告：竺成英，女，1962年9月24日出生汉族，住宁波市鄞州区。
被告：竺成芬，女，1970年2月12日出生汉族，住宁波市鄞州区。
七被告共同委托诉讼代理人：王文达，浙江立业律师事务所律师。
原告宁波市市区农村信用合作联社（以下简称农村信用合作联社）与被告宁�汉通酒店管理咨询有限公司（以下简称汉通酒店管理咨询公司）、宁波汉通餐饮发展有限公司（以下简称汉通餐饮公司）、宁波富基置业有限公司（以下简称富基置业公司）、宁波广隆房地产开发有限公司（以下简称广隆房地产公司）、竺成忠、竺成英、竺成芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村信用合作联社的委托诉讼代理人江东侯、被告汉通酒店管理咨询公司、汉通餐饮公司、富基置业公司、广隆房地产公司、竺成忠、竺成英、竺成芬的共同委托诉讼代理人王文达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：
一、借款合同：2017年6月28日，原告与被告汉通酒店管理咨询公司签订了合同编号为8311120170005998的《流动资金借款合同》，约定，原告向被�汉通酒店管理咨询公司发放贷款450万元，借款期限自2017年6月28日至2018年4月15日，借款利率为月利率5.5‰，前述约定最终以借款借据为准。双方约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。同时约定被告汉通酒店管理咨询公司如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，原告有权提前收回未到期的贷款；如被告汉通酒店管理咨询公司未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；被告汉通酒店管理咨询公司未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。同时合同还约定，本合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由被告汉通酒店管理咨询公司承担。签约当日，原告根据被告汉通酒店管理咨询公司的申请发放贷款人民币450万元，借款月利率为5.5‰，借款到期日为2018年4月15日，被告汉通酒店管理咨询公司签字盖章确认收到该笔贷款。
二、还本付息情况：贷款发放后，被告汉通酒店管理咨询公司未支付过利息。至今尚欠本金450万元及自2017年6月28日起按照借款合同及借款借据约定利率计算的利息、复息及罚息。
三、担保情况：
（一）抵押情况：2015年7月2日，原告与被告汉通餐饮公司签订了一份合同号为8311320150001611《最高额抵押合同》及补充合同，约定被告汉通餐饮公司自愿以有完全处分权的位于宁波市鄞州区彩虹南路202号<1-10><2-1><2-2>的房地产[房产证号：甬房权证自移字第××号；土地证号：甬国用（2004）第85**号]作为抵押财产，为原告向被告汉通酒店管理咨询公司自2015年7月2日至2021年7月1日融资期间内最高融资限额为人民币450万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。抵押担保范围为担保合同项下所产生的原告的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同还约定，被告汉通酒店管理咨询公司未按期向原告清偿其他到期债务或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的，原告有权提前处置抵押财产。上述合同签订后，原告和被告汉通餐饮公司于2015年7月3日办理了编号为甬房他证江东字第××号他项权利证书。
（二）保证情况：2017年6月28日，被告富基置业公司、广隆房地产公司、竺成忠、竺成英、竺成芬分别向原告出具保证函，自愿为被告汉通酒店管理咨询公司在编号为8311120170005998的《流动资金借款合同》项下的债务向原告提供连带责任担保。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围。对债务人的债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保时由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求本保证人承担连带保证责任，也可以同时要求本保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
四、实现债权费用：原告为实现本案债权与浙江导司律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托浙江导司律师事务所律师为代理人，原告应向浙江导司律师事务所支付律师费151000元。
五、农村信用合作联社的诉讼请求：1.被告汉通酒店管理咨询公司向原告归还借款本金人民币450万元，并支付上述本金自2017年6月28日起至实际支付之日止按照借款合同及借款借据规定利率计算的利息、复息及罚息。另被告汉通酒店管理咨询公司尚需承担原告为实现债权而支出的律师费人民币151000元;2.原告有权以被告汉通餐饮公司名下位于宁波市鄞州区彩虹南路202号<1-10><2-1><2-2>的房地产[房产证号：甬房权证自移字第××号；土地证号：甬国用（2004）第85**号]折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿上述第一项全部债权(包括被告汉通酒店管理咨询公司应付之借款本金、利息、罚息、复息、律师费、案件受理费、保全费等);3.被告富基置业公司、广隆房地产公司、竺成忠、竺成英、竺成芬对被告汉通酒店管理咨询公司的上述第一项债务向原告承担连带保证责任;4.本案诉讼费、保全费由七被告共同承担。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下：
、宁波汉通酒店管理咨询有限公司于判决生效后十日内偿还宁波市市区农村信用合作联社借款本金4500000元，支付自2017年6月28日起至实际付清日止按编号为8311120170005998的《流动资金借款合同》及借款借据约定计算的利息、罚息、复息，并赔偿律师费151000元。
二、若宁波汉通酒店管理咨询有限公司未按期履行上述第一项债务，宁波市市区农村信用合作联社有权在上述第一项债务范围内对宁波汉通餐饮发展有限公司名下位于宁波市鄞州区彩虹南路202号<1-10><2-1><2-2>的房地产[房产证号：甬房权证自�字第××号土地证号：甬国用（2004）第8577号］折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
三、宁波富基置业有限公司、宁波广隆房地产开发有限公司、竺成忠、竺成英、竺成芬对宁波汉通酒店管理咨询有限公司第一项债务承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向宁波汉通酒店管理咨询有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计22004元，财产保全费5000元，合计27004元，由宁波汉通酒店管理咨询有限公司、宁波汉通餐饮发展有限公司、宁波富基置业有限公司、宁波广隆房地产开发有限公司、竺成忠、竺成�、竺成芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 张海娟
二〇一七年十月十九日
代书记员 施纪元
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定�实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设�前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。