福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初13421号
原告：洪某，女，1977年9月6日出生，汉族，住广东省汕头市，
委托诉讼代理人：卢佩仁、黄燕玉，福建志远律师事务所律师。
被告：李某，男，1969年2月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
委托诉讼代理人：陈长乐、龚进之（实习），北京大成（厦门）律师事务所律师。
原告洪某和被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理，原告洪某的委托诉讼代理人卢佩仁、黄燕玉，被告李某的委托诉讼代理人陈长乐、龚进之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洪某向本院提出诉讼请求：1、判令厦门市××区××北路海峡国际社区二期11号楼2202室房产的买卖合同全部权益归原告所有，原告享有该房产全部份额，被告立即将该房产交付给原告；并协助原告办理产权登记；2、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2009年8月10日原被告向建明（厦门）房地产公司订购厦门市××区××北路海峡国际社区二期11号楼2202室房产。2009年9月8日签订相应的购房合同：所购房产总价2445842元，约定首付款为735842元，其余款项1710000元向银行按揭。首付款中原告支付610000元，对诉争房产占82.89%。××××年××月××日原被告登记结婚，婚内原被告共同偿还按揭。2012年7月18日原被告离婚，并对诉争房产进行了约定：“被告支付原告300万元作为分割诉争房产的补偿款，该款支付时间为：签订离婚协议之日，支付100万元，2013年6月30日前支付70万元，2014年6月30日前支付70万元，2015年6月30日前支付60万元。如被告未能依约向原告支付到期补偿款，则将诉争房产所有权变更为原告所有”。离婚协议同时约定了被告对婚生女的抚养费用，在被告未能按约定支付婚生女抚养费至其大学毕业，即使被告付清其他约定补偿款，也不能变更、抵押或转让该房产，且原告保有该房产的所有权和处置权。离婚后，被告实际占有使用诉争房产，但被告未履行前述付款约定。2014年8月，被告确认其无法履行离婚协议相关约定，故诉争房产按离婚协议归原告所有，且自2014年8月开始至今，均是由原告独自偿还房产按揭款项。
李某辩称：一、根据《民事诉讼法》第119条的规定，起诉必须符合“有具体的诉讼请求”，除“被告立即将该房产交付给原告”外，原告其他诉讼请求均不符合“有具体的诉讼请求”的要求。“全部权益”、“全部份额”、“待依法具备变更登记条件时”均不具有明确性与具体性，而“全部份额”实际就是所有权。二、洪某请求确认合同权益归其所有，其享有讼争房产全部份额，本案属于确权诉讼。《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定，“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理。”经查，讼争房产被思明法院查封，后又被厦门中院、湖里法院、翔安法院轮候查封。根据前述法律规定，本案应当中止审理。目前，讼争房产处于强制执行状态，本案事实上不宜直接作出确权处理。三、本案洪某请求确认合同权益归其所有，其享有讼争房产全部份额，该项诉讼请求等于要求判决讼争房产归洪某所有。但讼争房产至今尚未取得所有权，目前处于法院查封、冻结状态，实际上也无法变更登记取得所有权。同时，李某与洪某对讼争房产存在争议，引发诉讼至法院。根据《最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（二）》第21条的规定，人民法院不宜判决讼争房产所有权的归属，洪某该项诉讼请求缺乏事实与法律依据。
四、交房后，李某（含叶丽莎）对讼争房产进行装修，占有使用至今；离婚后，李某（含叶丽莎）每月支付银行按揭贷款1万余元，至今合计六七十万元；同时，李某累计支付洪某讼争房产补偿款178万元。鉴于上述实际情况，讼争房产应判决归李某所有，或者由李某继续占有使用，洪某请求交付讼争房产，缺乏事实与法律依据。五、离婚协议书约定，讼争房产属于夫妻共同财产，离婚后归李某所有，李某支付洪某补偿款。若李某未能依约支付，讼争房产变更为洪某个人所有（但这只是中间后果），最终后果为李某无权要求变更为其个人所有（以讼争房产归李某为前提）。此等约定内容，在法律效果上类似于同时履行抗辩权。这在离婚协议书中多次提及，在付清补偿款及抚养费前，李某不得变更、抵押或转让讼争房产。六、离婚协议书约定，讼争房产离婚后归李某所有，李某支付洪某补偿款300万：2012年7月18日支付100万，2013年6月30日前支付70万，2014年6月30日前支付70万，2015年6月30日前支付60万。《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，李某承担违约责任的方式为继续支付补偿款或者赔偿损失，但至今已经超过诉讼时效。本案，洪某的诉讼请求已经超出违约责任的承担方式，缺乏法律依据。综上，李某认为，洪某的诉讼请求缺乏事实基础与法律依据，请求中止本案的审理，或者驳回洪某的全部诉讼请求。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据：1、商品房买卖合同、购房票据、转款凭证；2、离婚协议书、离婚登记证；3、购房按揭合同及付款记录；4、身份信息。5、结婚证及常住人口登记表。被告围绕其抗辩依法提交了证据：1、诉争房产登记信息2、房产抵押信息；3、诉争房产查封信息；4、银行流水;5、证明及身份证；6、原告尾号6879账户信息；7、付款通知；8、准贷记卡联机对账单；9、结婚证；10、照片。本院依法组织双方进行了质证，对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2009年9月8日，原、被告共同与开发商建明（厦门）房地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买海峡国际社区A区二期11#楼22层02单元房产。同日在厦门市房地产交易权籍登记中心办理备案登记。
××××年××月××日原、被告登记结婚。
2009年9月24日签订《个人购房担保借款合同》，将讼争房产向中国农业银行办理按揭贷款。
2012年7月18日，原、被告办理离婚，并签订《离婚协议书》，其中对前述房产的分割作如下约定：“1、甲（即被告）乙（即本案原告）双方于2009年8月10日共同订购，并于2009年9月8日共同支付首付房款的位于厦门市××区××北路海峡国际社区二期11号楼2202房夫妻共同财产，归甲方所有。2、甲方支付乙方人民币叁佰万元整，（3000000.00元）作为分割夫妻共同财产的补偿款。该款的支付时间及期限为：甲方在签订本离婚协议书之日，先付给乙方人民币壹佰万元整（1000000）；余款贰佰万元整分三期付清：2013年6月30日前支付柒拾万元整（700000）；2015年6月30日前付清尾款陆拾万元整（600000）（若甲方经济条件许可，可提前付清上述款项）。在付清上述补偿款之前，甲方不得变更、抵押或转让上述夫妻共同房产。否则，甲方应在变更抵押或转让房产之前一次性向乙方付清尚欠补偿款或将该房产的一半所有权归乙方所有。若甲方因生意或其他原因变故而致未能依约向乙方支付到期补偿款，则将以上房产所有权变更为乙方所有，并无条件协助乙方办妥上述房产业主变更手续（更名为乙方个人所有）。否则视为违约，甲方无权要求乙方将上述共有房产业权人变更为甲方个人所有。”同日二人办理离婚登记。后被告并未依约向原告支付全部补偿款项。
本院认为：原告洪某与被告李某于2012年7月18日协议离婚，并于同日签订《离婚协议书》，该协议双方意思表示真实自由，内容未违反法律规定，合法有效。依据该《离婚协议书》，双方约定如被告未能依约向原告支付到期补偿款，则将海峡国际社区A区二期11#楼22层02单元房产所有权变更为乙方所有，并无条件协助乙方办妥上述房产业主变更手续。该约定即意味着在被告未能依约支付补偿款项时，房产所有权发生变动，故该约定属于物权性的约定，现原告基于该项约定诉请实现其相关权利，属物权请求权，因此并不适用法律关于诉讼时效的规定。但该协议系原、被告双方就共有房产权属问题所做的约定，因目前该房产尚未取得权属登记，原告径行诉请判决确认合同项下权利义务的归属，与原被告双方离婚协议中的约定并不相符，故对原告的诉请判令讼争房产买卖合同项下全部权益归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告洪某的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37400元，由原告洪某负担，应于判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 曾凯斌
二〇一七年十一月二十七日
代书记员 江晓梅
附件：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。