四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川01民终7522号
上诉人（原审被告）：成都派成铝业科技有限公司，住所地：四川省成都市蛟龙工业港双流园区双巷路1座。
法定代表人：郑志勤，总经理。
委托诉讼代理人：陈薇，四川益州律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：成都蛟龙投资有限责任公司，住所地：四川省成都市蛟龙工业港双流园区服务中心。
法定代表人：黄玉蛟，董事长。
委托诉讼代理人：帅林利，国浩律师（成都）事务所律师。
上诉人成都派成铝业科技有限公司（以下简称派成公司）、因与被上诉人成都蛟龙投资有限责任公司（以下简称蛟龙公司）租赁合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2016）川0116民初8727号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
派成公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回蛟龙公司全部诉讼请求或发回重审。事实和理由：（一）一审对实际承租时间认定不清，双方签订的《工程费用合同》约定租赁蛟龙工业港双流园双巷路1座的工厂，租赁期为2008年至2018年，2015年11月中旬，蛟龙公司强行将租赁的厂房封锁拒绝派成公司人员进入，导致无法正常营业。2016年年初，派成公司查看，该厂房已由他人使用。（二）派成公司多付租金部分有遗漏，从派成公司提供的发票看，2014年7月，派成公司就以15元/平/月支付租金，一审法院只认定了2015年1月后多付的部分，对2014年6月19日开始至2015年1月18日多付的部分没有认定。（三）一审中蛟龙公司未证明其在2015年12月至2016年11月期间仍将租赁房屋交给派成公司使用，一审法院未让对合同负履行义务的当事人承担举证责任，而将举证责任交给派成公司证明未发生的事实不合理。（四）一审法院认为蛟龙公司申请调取的税务发票系商业秘密而不调取错误。一审法院于2016年12月22日在双方均在场情况下进行现场勘验，案外人拒绝法院工作人员进入厂房且拒绝提供《租赁合同》，能证实该厂房由第三方使用。税务发票仅表现为租赁企业场地大小及单价，并不具有实用性，即使该票据系商业秘密仍应属人民法院查证范围；（五）蛟龙公司在长达11个月租赁期间未催缴过费用不符合常理。（六）蛟龙公司有义务防止损害扩大。蛟龙公司应当知道在长达11个月里，派成公司未缴纳水电费，但未采取合理手段减少损失，不合理。（七）蛟龙公司与第三方的租赁合同，可以自行制作，无法证明客观事实。
蛟龙公司辩称，（一）关于租金多付部分，一审法院已经予以抵扣，判决书已经说明从2014年把租金提高了，是派成公司没有正式签收。（二）该案不涉及公共利益和第三人合法权益，且是平等主体之间的民事关系，应按照谁主张谁举证的原则，派成公司应对其主张承担证明责任。（三）蛟龙公司为减少损失，于2016年11月1日将房屋出租。
蛟龙公司向一审法院起诉请求：判令派成公司支付拖欠租金545374.9元（从2015年12月15日暂计至2016年11月15日）及逾期支付的滞纳金65633.5元，合计611008.40元。
一审法院认定事实：2008年2月15日，蛟龙公司与派成公司签订《蛟龙工业港双流园区工厂费用合同书》，合同约定派成公司使用蛟龙公司位于蛟龙工业港双流园区双巷路1座的工厂，租期十年，交付工厂时间为2008年2月15日。厂房交付并经双方测量后，确认厂房面积为3247.1546平方米、空地面积为350.4256平方米。派成公司需向蛟龙公司支付保证金120000元。工厂相关物业管理费及基础配套设施使用费每月每平米7元（物业管理费2元、绿化栽培维护费1.5元、基础配套及公共设施使用费1.7元、工厂建筑使用费1.8元），超出规划的空地使用费每月每平方米2元。合同第十六条约定使用方应当按时支付水电费、使用费等相关费用，如未按时支付则按所欠费用金额的日3%收取滞纳金。逾期五天蛟龙公司将对派成公司停电停水，造成的损失派成公司自行承担，逾期一个月以上，蛟龙公司可终止合同，派成公司自愿用原材料和设备作抵押担保。使用费支付方式为每月提前支付下个月工厂使用费，派成公司签订合同时所交保证金在使用期结束后退还给，工厂按合同约定使用期未满，则保证金不退。合同第二十一条约定：若派成公司提前退出使用，则必须额外支付蛟龙公司半年使用费作为补偿，乙方自愿用设备和原材料作抵押担保等等。2010年12月18日，双方签订《关于使用费单价调整的补充协议》，约定：因税收政策的变化、管理成本的增加、物价的上涨，双方同意从2010年1月1日起工厂使用费价格在原基础每平方米上调3元（即每平方米每月10元），自2014年1月1日起每三年调整一次，价格根据工业港当时统一价格执行。合同生效后，派成公司一直按约定支付租金。从2015年12月19起，派成公司便未再向蛟龙公司支付租金，2016年11月1日，蛟龙公司与案外人成都峨嵋彩印厂签订《蛟龙工业港双流园区工厂费用合同书》，将原租赁给派成公司的厂房转租给成都峨嵋彩印厂，蛟龙公司认为派成公司已拖欠11个月租金545374.9元未支付。蛟龙公司为维护其合法权益，遂起诉至一审法院。
一审法院将双方庭审中争议焦点确定为：1、派成公司是否应付蛟龙公司租金？2、蛟龙公司是否将该厂房转租给案外人、具体转租时间；3、派成公司多交租金部分是否应该扣减。对此，一审法院认定如下：
关于派成公司是否应付蛟龙公司租金。派成公司认为是因为蛟龙公司不让其进入该厂房，从2015年12月以后就没有使用过该厂房，因此不应支付租金，是基于蛟龙公司的原因，派成公司才从2015年12月19日起，未再向蛟龙公司支付租金，但派成公司没有提供证据予以证明，也从未向蛟龙公司提出解除合同请求。
关于蛟龙公司是否将该厂房转租给案外人及具体转租时间。派成公司提出蛟龙公司在2016年年初就将该厂房转租给了案外人，并申请法庭现场进行勘验并提取蛟龙公司开具给案外人在2016年年初的水电费、租赁费的增值税发票。法庭根据蛟龙公司申请于2016年12月22日通知双方进行现场勘验，因案外人不予配合没有进入厂区内部。法庭现场制作了现场勘验笔录，证实该厂房现在的确由第三方实际在使用。案外人向本庭提交书面材料作出说明，认为派成公司申请提取的票据涉及其商业秘密等因素请求法庭不予透露。因派成公司没有提出基础性的证据证明蛟龙公司于2016年年初就将厂房转租给案外人，一审法院综合考虑，不予调取。对于蛟龙公司提交的其与案外人签订的《蛟龙工业港双流园区工厂费用合同书》，派成公司提出蛟龙公司没有在法定期间内提交该证据，应承担举证不能的证明责任。一审法院认为，证明蛟龙公司与案外人有转租事实，应是派成公司的举证的责任，基于派成公司举证困难，一审法院为查清事实，责令蛟龙公司提交该组证据。派成公司没有提出任何基础性证据证明蛟龙公司与案外人在2016年初发生转租事实。本案唯一能够证明蛟龙公司转租案外人的证据，就是蛟龙公司与案外人签订的《蛟龙工业港双流园区工厂费用合同书》，证明双方签订合同时间为2016年11月1日。
关于派成公司多交租金部分是否应该扣减。派成公司向一审法院提交其向蛟龙公司交纳工厂使用费、空地使用费、综合服务费、供电水、污水厂设施费、绿化栽培维护院坝费、道路管网使用费的票据以及双方在2010年12月18日签订的《关于使用费单价调整的补充协议》，证明通过书面约定，从2010年1月1日起双方对租金作出变更，由7元㎡/月变更为10元。但派成公司从2015年起，实际是按照每月每平方米15元的价格支付租金，派成公司主张多交部分应冲抵以后应支付的租金。蛟龙公司辩称双方是口头约定，从2015年1月起，租金由每月每平方米10元变更为15元，但没有提供书面的证据予以证，对蛟龙公司的该主张不予采纳。派成公司从2015年1月19日起至2015年12月18日的租金是按15元㎡/月支付，租金为每月49408.2元，且蛟龙公司也予以了确认。按10元㎡/月计算，每月的租金应为32938.8元，因此派成公司多交租金部分每月为16469.4元，11个月为16469.4元×11＝181163.4元，应在派成公司应支付租金中予以扣减。根据派成公司提供的证据，其还交纳了一项综合服务费，在合同中，双方并未约定，但派成公司只提供了关于综合服务费2015年1月份300.8元、3月292.8元、8月483.1元的票据计1076.7元，对于派成公司交纳的该综合服务费，已提交票据的部分应予以扣减。因此派成公司应扣减的多交费用金额共计182240元。
一审法院认为，双方签订的《蛟龙工业港双流园区工厂费用合同书》、《关于使用费单价调整的补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，对双方均有约束力。对派成公司辩称未支付租金是基于蛟龙公司将派成公司厂房封了导致派成公司不能使用厂房从而未向蛟龙公司支付租金的抗辩意见，因派成公司没有提供有效的证据予以证明，派成公司的该项抗辩主张不成立。对派成公司辩称双方对租金经补充协议变更后约定每月每平方米为10元，而派成公司从2015年起，按照每月每平方米15元的价格支付租金，多交部分应冲抵租金的辩解，根据庭审查明的事实，一审法院予以采纳。对蛟龙公司辩称双方以口头约定将租金由10元每平米/月变更为15元每平米/月的主张，因蛟龙公司没有提供有效的证据予以证明，对蛟龙公司该项主张，一审法院不予采纳。根据蛟龙公司提供的租赁合同，蛟龙公司实际将该厂房转租时间为2016年11月1日。因此对派成公司辩称蛟龙公司将厂房于2016年年初就已转租给案外人成都峨嵋彩印厂的辩护意见，派成公司没有证据予以证明，派成公司的该项抗辩主张不成立。对派成公司辩称蛟龙公司应退还保证金及赔偿损失的辩护意见，因派成公司所提是一个崭新的诉求，派成公司在法定期限内未提出反诉，在本案中不作处理，派成公司可另案进行主张。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定期限支付租金”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，对蛟龙公司提出要求派成公司支付租金的诉讼请求，一审法院予以支持。但蛟龙公司起算的时间有误，派成公司需向蛟龙公司支付从2015年12月19日至2016年10月31日的租金，租金每月按10元㎡计算为32938.8元，共计343661.5元，扣减派成公司多交部分租金182240元。以上款项品叠后，派成公司应向蛟龙公司支付的租金为161421.5元。对蛟龙公司要求派成公司给付逾期支付滞纳金的诉讼请求，本案蛟龙公司在长达11个月期间，没有向派成公司催要过租金，也没有向派成公司提出过解除合同，且蛟龙公司也将该厂房转租案外人，填补了部分损失。因此，虽然双方对滞纳金的计算方式有约定，但考虑到蛟龙公司本身也存在一定过错，派成公司逾期支付租金的行为，属于违约行为，一审法院酌情考虑派成公司向蛟龙公司给付逾期支付滞纳金1万元。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、派成公司于一审判决生效之日起十日内向蛟龙公司支付租金161421.5元及逾期支付滞纳金10000元。二、驳回蛟龙公司的其他诉讼请求。一审案件受理费4955元，由蛟龙公司负担3295元，派成公司负担1660元。
二审诉讼中，对一审法院认定的事实，派成公司对两项事实提出异议：1.2015年12月后蛟龙公司封锁场地致使其未再进入厂房并进行使用；2.2016年年初蛟龙公司就将厂房另租给第三方。其余事实双方均无异议，本院予以确认。
二审诉讼中双方均未提交新的证据。对双方争议的事实，本院认定如下：1.关于派成公司主张2015年12月蛟龙公司封锁厂房致使其派成公司无法入内。该事实属于积极事实，应由派成公司就该事实存在举证证明，现派成公司未提交证据证明，应承担举证不能的不利后果，对其主张的事实，本院不予认定。派成公司虽上诉称，应由蛟龙公司就合同有效并实际履行举证证明，其无法证明消极事实，但由于双方对于2015年前合同生效履行不持异议，蛟龙公司无须再另行举证，而派成公司主张在此基础上发生合同履行受阻的新的积极事实须提供证据证明，一审法院适用法律正确，本院予以确认。2.关于派成公司主张蛟龙公司2016年初将厂房租赁给第三方，派成公司亦无证据证明，本院不予认定。
二审查明的事实与一审认定的事实一致。
二审另查明，派成公司缴纳租金的票据具体为2014年6月19日至2014年7月18日、2014年7月19日至2014年8月18日、2014年8月19日至2014年9月18日、2014年9月19日至2014年10月18日、2014年10月19日至2014年11月18日、2014年11月19日至2014年12月18日、2014年12月19日至2015年1月18日显示，缴纳的租金，均按照49408.2元/月缴纳，共计7个月。
本院认为，本案二审争议的焦点在于：1.派成公司是否应支付2015年12月19日至2016年10月31日的租金；2.关于2014年7月至2015年1月的租金是否存在多缴纳情况，是否予以抵扣。
（一）关于派成公司应否支付2015年12月19日的租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案双方合同约定的租期为从2008年2月15日起使用期十年，根据本院认定的事实，现有证据显示派成公司租赁厂房至2016年10月31日。故一审法院确定其支付租金343661.5元，并无不当。
关于派成公司在2014年7月至2015年1月是否存在多交租金并进行抵扣。根据本院查明的事实，该期间派成公司确系按照49408.2元/月进行缴纳，此与2015年1月以后缴纳情况一致，对于派成公司主张其多交部分，经核算每月多缴纳租金部分为16469.4元，派成公司向本院提交说明主张按照16435.85元计算，系其对权利的处分，本院予以确认，故7个月多交租金共计115050.95元（16435.85×7）。
由于对一审法院确定的派成公司2015年1月19日起至2015年12月18日多交租金181163.4元、综合服务费1076.7元，双方均不持异议，本院予以确认。故，派成公司共计多向蛟龙公司缴纳297291.05元，抵扣欠付租金后，派成公司应向蛟龙公司支付46371.45元。
二审中，派成公司对一审法院确定的滞纳金10000元尚有异议，对此，本院认为，派成公司违约属实，一审法院酌情考虑派成公司向蛟龙公司给付逾期支付滞纳金10000元，并无不当，本院予以确认。
综上，派成公司上诉请求部分成立，本院予以部分支持；一审判决认定事实有误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销成都市双流区人民法院（2016）川0116民初8727号民事判决；
二、成都派成铝业科技有限公司于本判决生效之日起十日内向成都蛟龙投资有限责任公司支付租金46371.69元及逾期支付滞纳金10000元；
三、驳回成都蛟龙投资有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
成都蛟龙投资有限责任公司已预缴的一审案件受理费4955元，由成都蛟龙投资有限责任公司负担4043元，成都派成铝业科技有限公司负担912元；成都派成铝业科技有限公司已预缴的二审案件受理费3728元，由成都派成铝业科技有限公司负担1226元，成都蛟龙投资有限责任公司负担2502元。一、二审案件受理费，由成都派成铝业科技有限公司向成都蛟龙投资有限责任公司履行支付义务时一并品叠。
本判决为终审判决。
审判长 毛宇健
审判员 郑小茂
审判员 罗健文
二〇一八年五月十八日
书记员 何鸿卓