伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初4068号
原告：鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街维邦金融广场H座。
负责人：梁磊，该支行行长。
委托诉讼代理人：冯旭，男，该支行员工。
被告：王四小，公民身份号码×××，男，1965年5月15日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：陈爱兰，公民身份号码×××，女，1967年9月2日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：李进，公民身份号码×××，男，1980年3月10日出生，汉族，鄂尔多斯市兴富养殖有限公司职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：边雁红，公民身份号码×××，女，1980年7月11日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街支行(以下简称鄂尔多斯银行伊东街支行)与被告王四小、陈爱兰、李进、边雁红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告鄂尔多斯银行伊东街支行委托代理人冯旭，被告王四小到庭参加诉讼，被告陈爱兰、李进、边雁红经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯银行伊东街支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王四小、陈爱兰返还原告贷款本金40万元，支付截至2016年7月20日的利息39930元，复利6239.32元，罚息50479元，罚息的复利4142.51元，本息合计100790.83元，并支付从2016年7月21起按月利率10.725‰计算罚息、复利至给付之日止；2、判令原告对被告王四小、陈爱兰所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦北路19号街坊1单元1号楼401号房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3、判令被告李进、边雁红对上述借款本息承担连带给付责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年8月5日，原告鄂尔多斯银行伊东街支行与被告王四小、陈爱兰签订个人借款合同，合同约定：”王四小、陈爱兰向鄂尔多斯银行伊东街支行借款40万元，借款利率按月利率8.25‰，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮30%计收。借款期限自2014年8月5日至2015年8月3日。”为保证该笔借款如期偿还，原告鄂尔多斯银行伊东街支行与被告王四小、陈爱兰签订个人借款抵押合同，合同约定：”王四小、陈爱兰以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市房产抵押予鄂尔多斯银行伊东街支行，为上述借款提供抵押担保责任。”原告鄂尔多斯银行伊东街支行与被告李进、边雁红签订个人借款保证合同，合同约定:”李进、边雁红对上述借款承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。”合同签订后，原告鄂尔多斯银行伊东街支行按照合同约定向被告王四小、陈爱兰发放40万元贷款，被告王四小、陈爱兰于2014年8月21日开始逾期，经原告多次催要未果，现诉至本院。
被告王四小辩称，原告所述均属实，同意还款，但现无能力给付，请求延期给付，罚息、复利请求法院依法裁判，同意拍卖抵押物偿还借款。
被告陈爱兰、李进、边雁红未做答辩。
原告鄂尔多斯银行伊东街支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王四小对原告提供证据均认可，无异议。被告陈爱兰、李进、边雁红未到庭质证。本院对原告鄂尔多斯银行伊东街支行提供证据当庭予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2014年8月5日，原告鄂尔多斯银行伊东街支行与被告王四小、陈爱兰签订合同编号为（2014）年鄂银个借字（伊东）×××号个人借款合同，被告王四小、陈爱兰向原告鄂尔多斯银行伊东街支行借款40万元，借款利率按月利率8.25‰，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮30%计收。借款期限自2014年8月5日至2015年8月3日。如被告王四小、陈爱兰未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，原告鄂尔多斯银行伊东街支行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿本息为止。如被告王四小、陈爱兰未按期足额付息，原告鄂尔多斯银行伊东街支行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。为保证此笔借款如期偿还，原告鄂尔多斯银行伊东街支行与被告王四小、陈爱兰签订合同编号为（2014）年鄂银个抵字（伊东）×××号个人借款抵押合同，被告王四小、陈爱兰以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市房产抵押予原告鄂尔多斯银行伊东街支行，为上述借款提供抵押担保责任，并办理房屋他项权证。原告鄂尔多斯银行伊东街支行与被告李进、边雁红签订合同编号为（2014）年鄂银个保字（伊东）×××号个人借款保证合同，被告李进、边雁红对上述借款承担连带保证责任，保证期间为主借款合同项下贷款到期日起两年。保证范围为主借款合同项下本金、利息、罚息及复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费及其它因实现债权而产生的合理费用。合同签订的同日，原告鄂尔多斯银行伊东街支行将40万元贷款一次性打入被告王四小、陈爱兰指定的账户内（户名：王四小，账户：×××）。
另查明，被告王四小、陈爱兰于2014年8月21日开始逾期，截至2016年7月20日,被告王四小、陈爱兰尚欠原告借款本金40万元，利息39930元，复利6239.32元，罚息50479元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告鄂尔多斯银行伊东街支行于2014年8月5日与被告王四小、陈爱兰签订的合同编号为（2014）年鄂银个借字（伊东）×××号个人借款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告鄂尔多斯银行伊东街支行于2014年8月5日已经按照合同约定向被告王四小、陈爱兰发放40万元贷款，被告王四小、陈爱兰应按合同约定履行还款付息的义务。现被告王四小、陈爱兰于2014年8月21日开始逾期，属违约行为，故对原告鄂尔多斯银行伊东街支行请求被告王四小、陈爱兰返还借款本金40万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，但复利的计算应仅以贷款期内应付未付利息为基数，不包括罚息，故对原告鄂尔多斯市银行股份有限公司银泰支行请求被告王四小、陈爱兰支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
在原告鄂尔多斯银行伊东街支行与被告王四小、陈爱兰签订的个人借款抵押合同中约定，被告王四小、陈爱兰以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市房产抵押予原告鄂尔多斯银行伊东街支行，为上述借款提供抵押担保责任，并办理房屋他项权证。若被告王四小、陈爱兰未按主借款合同约定履行到期债务，被告王四小、陈爱兰同意依法拍卖、变卖或折价抵押物，并且，原告鄂尔多斯银行伊东街支行对所得价款优先受偿。本案中，因被告王四小、陈爱兰于2014年8月21日开始逾期，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告鄂尔多斯银行伊东街支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在个人借款保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。个人借款保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原告鄂尔多斯银行伊东街支行与被告李进、边雁红签订的个人借款保证合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用”，故原告鄂尔多斯银行伊东街支行请求被告李进、边雁红承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告李进、边雁红承担保证责任后，有权向被告王四小、陈爱兰追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王四小、陈爱兰自本判决生效之日起十日内返还原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街支行借款本金40万元，支付截至2016年7月20日的利息39930元，罚息50479元，复利6239.32元，并支付从2016年7月21日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率按合同约定执行利率基础上上浮30%计算，复利的计算以利息39930元为基数）；
二、如被告王四小、陈爱兰未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街支行有权依法拍卖、变卖被告王四小、陈爱兰提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市房产，并就所得价款优先受偿；
三、被告李进、边雁红对上述第一项给付责任承担连带清偿责任；
四、被告李进、边雁红承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告王四小、陈爱兰追偿，被告王四小、陈爱兰应于被告李进、边雁红履行上述债务后十日内，向被告李进、边雁红清偿其已实际履行的债务。
案件受理费8808元，公告费600元，由被告王四小、陈爱兰、李进、边雁红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 杨 平
二〇一七年三月二十日
书 记 员 李骁帆