广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初12125号原告：佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥城南二路。法定代表人：罗高荣。委托诉讼代理人:黄旭东，广东荆紫律师事务所律师。被告：邵锦华，男，1974年4月6日出生，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：蓝俏琳，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程春丽，北京大成（广州）律师事务所律师。原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司与被告邵锦华租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序于2016年9月26日公开开庭审理了本案。原告法定代表人罗高荣及原告委托诉讼代理人黄旭东，被告委托诉讼代理人蓝俏琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的商铺租赁合同，被告将涉讼商铺返还原告；2.被告向原告支付按每月20000元的标准计算的从2016年2月1日起至2016年9月7日、按每月21000元的标准从2016年9月8日起至实际返还商铺之日止的租金；3.被告向原告支付涉讼商铺2016年1月至2016年4月电费8143.15元；4.被告向原告支付按每月800元的标准计算的从2016年1月1日起至实际返还商铺之日止的广告固定电费；5.被告向原告支付以124272.15元为本金从2016年7月25日起，以20000元为本金从2016年8月6日起，以21000元为本金从2016年9月6日起均至实际清偿之日止按每日1%的标准计算违约金；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订《商铺租赁合同》（以下简称涉讼合同），将位于佛山市南海区大沥镇城南二路“巴黎春天”商业步行街北区二层2A01铺（以下简称涉讼合同）出租给被告使用。合同签订后，原告将涉讼商铺交付被告使用。但被告至起诉之日仍拖欠原告租金、水电费等费用，已经构成违约，依法应当承担违约责任。被告辩称，一、双方签订的涉讼合同是无效合同。被告承租的涉讼商铺所有××五金电器有限公司，该公司于2016年1月20日签署《委托函》，委托原告代理对外租赁事宜，即在2015年9月8日原、被告签订涉讼合同时，原告没有代理权，原告以欺骗手段与被告签订涉讼合同，根据合同法第五十二条的规定，涉讼合同无效，原告应将已收取的履约保证金、租金、水电费及其他费用返还被告。二、自2016年3月起，原告将涉讼商铺加锁，该行为是原告正式提出解除涉讼合同的行为；原告加锁行为导致被告无法使用涉讼商铺，无法实现合同目的，故被告有权提出解除合同。从2016年3月起，被告已明确向原告提出解除合同，且双方一直在协商解除合同应支付的费用问题，所以双方对解除合同的事实没有异议。涉讼合同的解除时间应为2016年3月，相关费用应计算至2016年3月。三、涉讼合同继续履行的情况下才存在违约金的问题，现原告起诉解除合同，要求被告支付违约金缺乏依据。四、原告应将涉讼商铺内3740000元的货物在合同解除时返还给被告。原告留置被告的货物价值远高于其应得的金额，对于超过原告应得金额之外的部分，被告保留向原告追究损失赔偿的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交的原告公司营业执照，加盖有效公章，被告虽有异议但无证据推翻，本院予以采信。2.原告提交的大沥商业步行街商铺用电量登记表，数据连贯，与被告确认的收款收据（证据7）显示的用电量相当，被告虽有异议但无证据推翻，本院予以采信。3.原告提交的佛山市南海××五金电器有限公司营业执照可与佛山市（南海区）房产查询证明中载明的权利人信息相互印证，证明主体真实存在，本院对其真实性予以确认。4.原告提交的委托函、佛山市南海区大沥新世纪商业广场有限公司营业执照、大沥商业步行街商铺使用权转让协议为原件或与原件相互印证的复印件，证据间可相互印证，被告虽有异议但无证据推翻，本院予以采信。5.被告提交的大沥店库存为被告单方制作的打印件，原告不予确认，亦无其他证据印证，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：佛山市南海区大沥城南二路商业步行街北区2层B01铺、B02铺、B23铺、B26铺、B27铺登记权利人为佛山市南海××五金电器有限公司（××公司）。2016年1月20日，该公司出具《委托函》，委托原告以原告名义代理上述商铺对外租赁签约（包括代收租金）及提供日常经营管理服务。佛山市南海区大沥城南二路大沥商业步行街北区2层B25铺登记权属人为黎蔚图。2012年2月25日，黎蔚图与佛山市南海区大沥新世纪商业广场有限公司（以下简称新世纪公司）签订《大沥商业步行街商铺使用权转让协议》，约定黎蔚图将上述商铺从2012年3月28日起至2020年3月27日共8年的使用权无偿转让给新世纪公司使用，新世纪公司按每月返利2406元分期给予黎蔚图额外优惠。2015年8月1日，新世纪公司出具《委托函》，委托原告以原告名义代理上述商铺对外租赁签约（包括代收租金）及提供日常经营管理服务。2015年9月8日，原、被告签订涉讼合同，约定原告将涉讼商铺出租予被告使用，建筑面积742.16平方米、套内面积397.11平方米。租赁期5年，自2015年9月8日起至2020年9月7日止。2015年9月8日起至2016年9月7日止，每月场地租赁费用为20000元；2016年9月8日起至2017年9月7日止，每月场地租赁费用为21000元。被告必须在每月的5日前缴付当月场地租赁费用给原告，不足一个月的按实际天数计算，逾期按日加收1%滞纳金。被告铺内安装独立水电表、其水、电费用按实际用度及水、电部门计费标准计算，由被告承担，如属原告向被告收取的则以原告向供水、供电部门交费的单价及合理的电损线损及分摊（即3%）乘以被告实际发生的数量向原告交纳。被告在接到原告水、电费通知单后5个工作日内将水、电费支付给原告，逾期按日加收1%的滞纳金。被告逾期一个月不交租金或其他费用的，原告有权终止合同，没收被告合同保证金同时承担三个月租金的违约责任，并收回被告所租赁的商铺，另租赁给他人，由此造成被告损失的，由被告承担。免租期2个月，从2015年9月8日至2015年11月7日，但免租期铺内实际产生的电费由被告自负。原告赠送被告免费使用外墙4个广告位（C5、C6、C7、C14），每月固定电费为800元等等。2015年9月10日，原告将涉讼商铺交付被告使用。被告从2016年2月开始没有交纳租金、从2016年1月起没有交纳广告固定电费。被告未交纳2016年1月至3月电费。本院认为，××公司在涉讼合同签订之后出具委托函，确认委托原告对其所有的商铺进行出租、管理，视为对涉讼合同的追认。被告签订合同后接收涉讼商铺经营，并向原告交纳部分租金、电费，现主张原告欺诈其订立合同没有事实依据，本院不予采纳。涉讼合同为原、被告双方真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约严格履行各自义务。被告称2016年3月涉讼商铺被上锁致合同解除，但庭审中被告亦无法确定商铺为何人上锁，亦未举证证明上锁为原告实施，实际上涉讼商铺仍存放有被告物品，由被告占有，故被告该主张没有事实依据，本院不予采纳。涉讼合同合法有效，被告无权单方解除合同，被告亦无证据证明双方于2016年3月就涉讼合同解除达成一致，故其有关涉讼合同于2016年3月已经解除的主张没有事实依据，本院不予采纳。被告占有使用涉讼商铺，应依约向原告交纳租金及相关费用，但其从2016年2月起未交纳租金，逾期已经超过一个月，原告依照合同约定有权解除合同，其有关解除合同的诉请合法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告主张被告返还涉讼商铺合法有据，本院亦予以支持。原告诉请的租金、广告固定电费均符合合同约定，本院亦予以支持。原告主张的2016年1月至3月电费有原始抄表记录、缴费发票予以印证，且与被告已交纳的2015年11月、12月电费相当，本院予以支持，故被告应向原告支付2016年1月至3月电费2116.9元；对于原告主张的2016年4月电费，没有原始抄表记录印证，本院不予支持。被告逾期支付租金、电费，应向原告承担逾期付款违约责任。被告认为原告主张的违约金过高，本院考量被告逾期付款给原告造成的实际损失，认为合同约定的每日1%的标准确实过高，并根据公平及诚实信用原则，酌情调整为按照每日万分之五计算，则结合原告诉请，被告应以118245.92（20000×5＋20000÷31×25＋2116.9）元为本金从2016年7月25日起，以20000元为本金从2016年8月6日起，以21000元为本金从2016年9月6日起均至实际清偿之日止按每日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告，原告诉请超出本院核定范围部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司与被告邵锦华于2015年9月8日签订的《商铺租赁合同》；二、被告邵锦华应于本判决发生法律效力之日起十日内将上列第一项判决合同项下的位于佛山市南海区大沥城南二路“巴黎春天”商业步行街北区二层2A01铺返还予原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司；三、被告邵锦华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付按每月20000元的标准计算的从2016年2月1日起至2016年9月7日止、按每月21000元的标准计算的从2016年9月8日起至实际返还商铺之日止的租金予原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司；四、被告邵锦华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付按每月800元的标准计算的从2016年1月1日起至实际返还商铺之日止的广告固定电费予原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司；五、被告应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年1月至2016年3月电费2116.9元予原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司；六、被告应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以118245.94元为本金从2016年7月25日起，以20000元为本金从2016年8月6日起，以21000元为本金从2016年9月6日起，均至实际清偿之日止按每日万分之五的标准计算的逾期付款违约金予原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司；七、驳回原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1392.72元、财产保全费1141.36元，共2534.08元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员 黄 伟二〇一六年十月十八日书 记 员 邓莹莹