伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初3347号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区团结路7号街坊3号楼201.301
负责人：白永峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：王立新，男，该支行职工。
被告：袁林，公民身份号码×××，女，1966年6月6日出生，汉族，鄂尔多斯市万亨市政工程有限责任公司职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区大桥路21号街坊
法定代表人：任四清，职务董事长。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（以下简称农业银行鄂尔多斯天骄支行）与被告袁林、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司（以下简称恒森房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行鄂尔多斯天骄支行委托代理人王立新到庭参加诉讼,被告袁林、恒森房地产公司经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行鄂尔多斯天骄支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁林返还原告贷款本金250598.72元，支付截至2016年5月23日的积欠利息10828.74元，未结清罚息525.28元，未结清复利334.02元，以上本息共计262286.76元，并支付从2016年5月24日起按合同约定利率上浮50%计算罚息、复利至实际给付之日止；2、判令原告对被告袁林所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区富民街3号恒森锦绣森邻B4号楼1单元201号的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权范围内享有有限受偿权；3、判令被告恒森房地产公司对上述借款本息承担连带给付责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费及原告实现债权产生的费用。事实与理由：被告袁林因购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区富民街3号恒森锦绣森邻B4号楼1单元201号房产向原告农业银行鄂尔多斯天骄支行申请个人住房贷款，双方于2012年11月21日签订合同编号为×××号个人购房担保借款合同，合同约定：”袁林向农业银行鄂尔多斯天骄支行借款31万元，利率为浮动利率，即按中国人民银行基准利率上浮0%计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等本递减还款法还本付息。为保证该笔借款如期偿还，袁林自愿将其所购房屋抵押予农业银行鄂尔多斯天骄支行。如袁林逾期还款，农业银行鄂尔多斯天骄支行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。恒森房地产公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之后两年”。原告农业银行鄂尔多斯天骄支行按借款合同约定向被告袁林发放贷款后，被告袁林于2015年8月26日开始逾期，经原告多次催要未果，现诉至本院。
被告袁林、恒森房地产公司未做答辩。
原告农业银行鄂尔多斯天骄支行围绕诉讼请求依法提交证据：
第一组证据：身份证、户口本、离婚证、企业营业执照、组织机构代码证复印件8页，证明被告身份信息；
第二组证据：个人购房担保借款合同、承诺书、同意抵押承诺书19页，证明原告与被告袁林就贷款用途、贷款金额、贷款期限、贷款利率、逾期罚息适用利率进行约定，被告袁林以其所购房屋为该笔贷款提供抵押担保责任，被告恒森房地产公司为该贷款提供连带保证责任的事实；
第三组证据：个人借款凭证、个人贷款发放通知单3页，证明原告于2012年11月26日按合同约定将31万元贷款一次性打入被告袁林指定账户（户名：鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，账号：05-361101040009234）；
第四组证据：违约证明、逾期明细表4页，证明被告袁林于2015年8月26日开始违约，截至2016年5月23日，被告袁林尚欠原告贷款本金250598.72元，利息10828.74元，罚息525.28元，复利334.02元；
第五组证据：预购商品房抵押权预告登记1页，证明原告对被告袁林所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区富民街3号恒森锦绣森邻B4号楼1单元201号（预购商品房抵押权预告登记证号：蒙房预鄂尔多斯字第42009120005756号）房产享有抵押权的事实。
被告袁林、恒森房地产公司未到庭质证。
本院认为，原告农业银行鄂尔多斯天骄支行提供的五组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行提供的证据真实性当庭予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告袁林为购买房屋，向原告农业银行鄂尔多斯天骄支行申请贷款。2012年11月21日，原告农业银行鄂尔多斯天骄支行与被告袁林、恒森房地产公司签订合同编号为×××号个人购房担保借款合同，被告袁林向原告农业银行鄂尔多斯天骄支行借款31万元，借款期限为168个月（即2012年11月26日至2026年10月25日止），利率为浮动利率，即按中国人民银行基准利率上浮0%计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本金递减还款法还本付息。为保证该笔借款如期偿还，被告袁林自愿将其所购位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区富民街3号恒森锦绣森邻B4号楼1单元201号（预购商品房抵押权预告登记证号：蒙房预鄂尔多斯字第42009120005756号）房产抵押予原告农业银行鄂尔多斯天骄支行，并办理预购商品房抵押权预告登记证。如被告袁林未按期足额返还借款本息，原告农业银行鄂尔多斯天骄支行有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止。被告恒森房地产公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之后两年，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等为实现债权发生相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。双方签订合同后，原告农业银行鄂尔多斯天骄支行于2012年11月26日将31万元借款一次性划入被告袁林指定的账户内（户名：鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，账号：05-361101040009234）。
另查明，被告袁林于2015年8月26日开始逾期，截至2016年5月23日，被告袁林尚欠原告借款本金250598.72元，利息10828.74元，罚息525.28元，复利334.02元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农业银行鄂尔多斯天骄支行与被告袁林、恒森房地产公司签订合同编号为×××号个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告农业银行鄂尔多斯天骄支行已经按照合同约定发放贷款31万元，被告袁林应按合同约定履行还款付息的义务。现被告袁林于2015年8月26日开始逾期，属违约行为，故对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告袁林返还借款本金250598.72元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告袁林支付利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原、被告签订的个人购房借款担保合同中约定，被告恒森房地产公司为上述借款承担连带保证责任，故原告农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告恒森房地产公司在本案中对被告袁林的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告恒森房地产公司承担保证责任后，有权向被告袁林追偿。
对于原告农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对被告袁林提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房产仅办理商品房抵押权预告登记，并未办理抵押权登记，不发生抵押权效力，故对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对被告袁林提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告袁林自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行借款本金250598.72元，支付截至2016年5月23日的利息10828.74元，罚息525.28元，复利334.02元，并支付从2016年5月24日起至借款本息实际给付之日止的本金逾期罚息和利息逾期罚息（罚息均按合同约定借款利率上浮50%计算）；
二、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司对上述第一项给付责任承担连带清偿责任；
三、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告袁林追偿，被告袁林应于被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司偿其已实际履行的债务；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行其它诉讼请求。
案件受理费5236元，公告费600元，由被告袁林、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 李 敏
二〇一七年一月十八日
书 记 员 李骁帆