�徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初1164号
原告：合肥市滁州路小学，住所地安徽省合肥市瑶海区滁州路***号。
法定代表人：宋祥生，校长。
委托诉讼代理人：王文峰，安徽承义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庞博，安徽承义律师事务所实习律师。
被告：合肥瑶海区精剪刀美发店，住所地安徽省合肥市滁州路**号。
经营者：邱娜娜，女，1986年8月19日出生，汉族，户籍地江西省南昌县，现住安徽省合肥市新站区。
委托诉讼代理人吕凡贵，男，1982年5月12日出生，汉族，户籍地江西省南昌县，现住安徽省合肥市新站区。
原告合肥市滁州路小学诉被告合肥瑶海区精剪刀美发店屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序�开开庭进行了审理。原告合肥市滁州路小学的委托诉讼代理人王文峰、庞博，被告合肥瑶海区精剪刀美发店的经营者邱娜娜及其委托诉讼代理人吕凡贵均到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。
原告合肥市滁州路小学向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空并向原告返还合肥市瑶海区滁州路258号3号门面房房屋；2、判令被告立即支付租赁期满后占有房屋给原告造成的房租损失16500元（该损失从2017年10月1日起暂计算至2018年1月1日，后续损失计算至被告腾空并返还房屋之日止）及违约金330元，共计16830元（违约金从2017年4月1日起暂时计算至2018年1月1日，按照2%/月计算，后续违约金计算至被告清偿之日止）；3、判令被告支付原告律师费损失5500元；以上合计22330元；4、判令本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年7月与被告签订门面房租赁协�，将上述自有房屋租赁给被告使用，租期从2015年10月1日起至2017年9月30日止，共两年。按照租赁协议约定，被告违约支付租金的，应按每日支付拖欠租金金额5%的违约金。由于上级主管部门的统一安排，原告决定收回该房屋，在合同到期后不再续租。故通知被告不再续租，并于2017年11月23日以书面形式告知被告将不再续签合同并要求被告在2017年12月31日前搬离、还原该门面房，如逾期未搬离或腾空，需承担相应责任。但直到今日，被告仍未返还、还原该门面房。综上原告认为：本案合同合法有效，对双方均有约束力。因被告未在合同到期后及时腾空房屋和返还房屋，已构成违约，在此情形下，被告应向原告承担返还房屋、赔偿租金等损失的法律责任。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律法规，特向贵院提起本案诉讼，望判如所请�
被告合肥瑶海区精剪刀美发店辩称：合同期内的房屋租金我方已经全部交纳，不存在拖欠房屋租金的事实。我方收到搬离通知后已经积极找房搬离，但是我们双方签订的租房合同约定的租期到2017年9月30日止，我方在2016年8月10日装修了租赁房屋，支出装修费用大约在11万元左右，至今没有收回成本。双方签订的租赁合同中载明原告如解除合同应该提前三个月告知，但原告没有提前告知，导致我方对店面进行了二次整改装修，装修费大约在3.5万元，且我方购进了大量的产品，至今还剩2万元的产品，另外又和四位员工签订了一年的劳务协议，现我方还需承担与员工之间的协议赔偿，赔偿四位员工一个月违约工资共计1.6万元，我方店面还有大量的会员卡没有消费完毕，希望法院给予我方租赁期限延续一年，让我方将所有的事情处理完毕，并要求原告赔偿我方损�合计14.5万元，如果我方租期不能延续，我方要求原告赔偿我方18.1万元。原告主张的律师费无事实及法律依据，我方要求原告退还我方押金5500元。
本院经审理认定事实如下：原告系滁州路258号Y01211号土地的使用权人。2015年7月6日，原、被告签订《合肥市滁州路小学门面房租赁协议》一份，原告将在上述土地上自建的3号门面房出租给被告经营使用。合同约定的主要内容为：一、租赁期限共贰年，自2015年10月1日起至2017年9月30日止；租赁期满，甲方（原告）有权收回出租房屋，乙方（被告）应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满叁个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；该门面房租金总额为人民币5500元/月，按季度以现金（须在每个季度的第一个月的5日前支付）方式支付；乙方必须按时支付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取5%的违约金；租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前叁个月书面通知乙方，并取得乙方同意；如乙方需退还也必须提前三个月书面通知甲方，并取得甲方同意。
上述协议签订后，双方各自履行合同义务，合同期内的租金被告均已付清。合同期满后，原告于2017年12月26日通知被告，要求被告于2017年12月31日前腾空搬离并上交门面房钥匙。被告未在通知期限内交还房屋，双方协商未果，原告遂诉讼来院，请求判如所请。
案在审理中，原告确认案涉门面房系原告自建房，未取得建设工程规划许可证，亦未办理房屋产权登记。
上述事实，有原、被告签订的房屋租赁协议、案涉门面房附着土地的《土地权证》、《通知》、《公告》及当事人陈述等证据在卷为证。
本院认为：案涉房屋因未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案当事人双方签订的租赁合同无效。经本院释明后，原告认同合同无效，同时变更其第二项请求为：判令被告按照租赁协议约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费，数额不变。该请求符合上述《解释》第五条的规定，于法有据，本院予以支持。被告在合同期内的租金均已支付完毕，合同期满后因继续占用房屋至今，依法应当按照双方约定的每月5500元的租金标准向原告支付2017年10月1日至房屋实际返还之日期间的房屋占有使用费。另根据我国合同法的规定，合同无效，当事人因合同取得的财产，应当予以返还，故原告主张被告腾空、返还案涉3号门面房的请求，本院予以支持。鉴于租赁合同无效，原告主张被告支付违约金的请求，于法无据，本院不予支持。双方租赁协议未对律师费进行约定，原告主张被告赔偿其律师费损失5500元，缺乏事实及法律依据，本院亦不予支持。被告主张的各项损失及返还押金等请求，可持证据另案向原告主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、原告合肥市滁州路小学与被告合肥瑶海区精剪刀美发店签订的《合肥市滁州路小学门面房租赁协议》无效；
二、被告合肥瑶海区精剪刀美发店于本判决生效后三十日内将位于合肥市瑶海区滁州路258号3号门面房腾空后返还原告合肥市滁州路小学；
三、被告合肥瑶海区精剪刀美发店按照每月5500元的租金标准向原告合肥市滁�路小学支付自2017年10月1日至房屋实际返还之日期间的房屋占有使用费，于本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告合肥市滁州路小学的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币360元，减半收取180元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 牛 蕾
二〇一八年四月二十五日
书记员 陈晓薇
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划放可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。