湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民一初字第313号
原告张一峰，男，1957年12月19日出生，汉族。
原告张黛，女，1958年10月1日出生，汉族。
被告张鸣鸣，女，1963年5月23日出生，汉族。
原告张一峰、张黛诉被告张鸣鸣所有权确认纠纷一案，于2014年1月23日提起诉讼后，本院于2014年7月19日作出（2014）怀鹤民一初字第60号民事判决，原告提出上诉。2015年3月23日，怀化市中级人民法院作出（2014）怀中民一终字第669号民事裁定，撤销原一审判决，并发回本院重审。本院依法另行组成合议庭于2015年8月14日进行了公开开庭审理。原告张一峰、张黛到庭参加了诉讼，被告张鸣鸣经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张一峰、张黛诉称：原告张一峰、张黛系被告张鸣鸣的亲兄嫂。1998年，怀化市地税局在河西舞阳大道旁修建办公楼，底层的门面规定只能地税局干部职工购买。此时被告张鸣鸣之夫邹江南任该局副局长，邹江南有资格购买该门面但无资金。为了不浪费认购资格，原告与被告夫妇协商由原告出资以邹江南的名义购买了地税局办公楼底层十号门面（大门左起第四间），为此，原告以邹江南的名义与怀化市地税局签订了购买协议并交纳购房款，然后邹江南将购房协议的原件交给了原告，并承诺一旦条件成熟，就将门面产权登记在原告女儿名下。2002年7月该门面由地税局交付给原告后，原告一直是该门面的实际控制和使用收益人，由原告出租给他人并收取租金，至今已有12年之久。后来邹江南不幸身故，再加上怀化市地税局鹤城区局对该批门面一直都没有办理产权证，故原告的门面一直没能进行产权登记。邹江南身故后，被告沉迷于赌博，欠下巨额赌债高利贷。被告为还债，虚构事实，将本属于原告所有的门面抵押给他人后下落不明，而被告的债权人以此申请法院查封了属于原告的该门面，此举给原告带来了巨大的麻烦并使原告的合法财产处于十分危险的境地。为维护原告的合法权益，请求人民法院确认位于怀化市河西舞阳大道怀化市鹤城区地税局办公楼底层的十号门面为原告所有。
被告张鸣鸣未作答辩。
经审理查明：二原告系被告兄嫂，被告系邹江南的遗孀，邹江南因患肝癌于2002年去世，邹江南生前系怀化市地方税务局鹤城区局副局长。1998年8月21日，邹江南（乙方）与怀化市地方税务局鹤城区局（甲方）签订了一份《购买门面协议》，约定：“甲方拟定在河西舞阳大道旁新建办公楼一栋，签于本局实际为解决干部家属下岗就业难的问题，经区局党组研究决定将一楼部分门面出售给个人经营，经甲乙双方共同协商达成协议如下：一、甲方将一层楼门面出售给乙方，门面以上楼层及门面其它的使用权、所有权全部归甲方所有。二、销售价款按市场价格计算，内部人员给予适当优惠，建房所发生相关的各项费用均由乙方承担，但门面必须由甲方统一规划、统一设计、统一组织施工。三、乙方长期拥有所有权和使用权，用于经营或出租，并享有转让权（在同等标价条件下，甲方需要购买时应优先转让给甲方），但无权出卖门面土地所有权，不允许房屋扩建和改变门面形状，否则，甲方有权收回门面使用权且不得退还建房集资款项。四、乙方必须在甲方指定的限时内按先后秩序预交伍万元定金（售完为止）待工程竣工验收合格统一进行结算，实行多退少补。五、甲方待建房竣工验收合格后统一办理房产证手续，交付使用时乙方确保10天内一次性结清账务。六、凡今后国家发生重大政策性变革或发生不可抗拒的自然灾害造成的经济损失时完全由乙方承担。七、本协议一式三份。甲方存二份，乙方存一份，乙方预交五万元定金双方签字之日起生效。”上述《购买门面协议》原件由原告保存。该争议门面至今没有房屋所有权证，一直由原告出租收取相应租金。
原告张一峰、张黛向本院提交其母亲祝玉秀，邹江南的弟弟邹江平、父亲邹雄、姐姐邹惠娟、嫂嫂彭娟的证言，以及张黛的同学好友和邹江南生前好友易芳、伍冬梅、郭爱玉、程利君、张晓玲、杨珊妹、李瑞莲、吴小京的证言，承租人钱成洪、王文杰的证言，证明该争议门面为张一峰、张黛夫妇出资购买。原一审2014年7月14日开庭审理本案时，证人钱成洪、王文杰、吴小京、邹惠娟、彭娟分别到庭作证。本次审理本案时，所有证人均未到庭作证。
上述事实，经本院公开开庭审理，原告当庭举证和辩论，本院确认，有下列证据证实：
一、原、被告身份证明材料，证明双方诉讼主体资格及基本情况；
二、证人证言部分
1、当事人亲属证言：张一峰、张黛的母亲祝玉秀，邹江南的弟弟邹江平、父亲邹雄、姐姐邹惠娟、嫂嫂彭娟等分别证实该门面为张一峰、张黛夫妇出资购买。
2、好友证言：张黛的同学好友及邹江南生前好友易芳、伍冬梅、郭爱玉、程利君、张晓玲、杨珊妹、李瑞莲、吴小京等人证实知道证实该门面为张一峰、张黛夫妇出资购买的事实。
3、同事证言：邹江南生前同事原鹤城区地税局局长陈宏国证实2005年邹江南妻子张鸣鸣向其陈述该门面实际为张一峰购买，并且提交一份张鸣鸣的申请《关于更改门面户主的请示》，要求将门面更改到张钊齐名下。
4、承租人证言：承租人钱成洪、王文杰分别证实自己从张黛手中承租该门面的事实。
三、书证
1、1998年8月21日邹江南与怀化市地税局鹤城区局签订的购买门面协议书一份（原件存于（2014）怀鹤民一初字第60号卷宗），证明邹江南与怀化市地方税务局鹤城区局签订《购买门面协议》购买门面及相关约定，该协议原件由原告保存。
2、张黛与钱成洪、王文杰签订的门面租赁合同5份。
3、《关于更改门面户主的请示》1份，申请人张鸣鸣。
4、中国农业银行湖南分行业务明细若干，证明张黛收到相应租金。
四、庭审笔录一份，证明本案其他相关情况。
本院认为：本案系房屋所有权纠纷。从目前情况分析，存在两种可能性，其一是该房屋确实系原告张一峰、张黛借名购买。其二是因为张鸣鸣负债太多，基于其与张一峰、张黛的亲属关系，虚构借名购买门面事实，以达到规避债务的目的。在亲属之间确实存在借名购买门面的情况下，外人是难以知道其间真实情况的。同样，在亲属之间虚构借名购买门面、以达到规避债务的情况下，外人也是难以知道其间真实情况的。所以，原告提供的证人证言多为其亲属与好友。对借名购买门面而言，除原告张一峰、张黛的陈述是原始证据以外，其他证据均为传来证据。本案证人虽未出庭作证，不得单独用以证明待证事实，但是，当事人亲属证言、好友证言、同事证言、承租人证言互为印证，证明原告张一峰、张黛借用邹江南出资购买门面且长期占有、使用该门面的事实。并且，上述证人证言与相应的书证进一步印证这一事实。这一事实的证明程度已经达到法律所要求的高度盖然性标准，原告就其主张的基本事实成立完成证明责任。相反，虚构借名购买门面事实的行为，系恶意规避债务、串通损害他人利益的行为，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释一百零九条规定，需要达到“人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑”的程度，也就是严格证据制度。本案中，欲证明张鸣鸣借用张一峰、张黛的亲属关系，虚构借名购买门面、以达到规避债务的目的事实，恰恰没有任何证据支持。综上所述，本院确认该门面系由原告张一峰、张黛购买并长期占有、使用的事实。
虽然邹江南生前以乙方名义与怀化市地税局鹤城区局签订的《购买门面协议》明确约定：乙方长期拥有所有权和使用权。但依据物权法定原则，物权的取得形式必须来源于法律的规定，而不在于当事人之间的约定。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。而该门面至今没有所有权证。也就是说，邹江南从来没有取得过该门面的所有权。原告张一峰、张黛借用邹江南名义购买该门面，同样没有取得该门面所有权。《购买门面协议》在合法有效的情况下，怀化市地税局鹤城区局才负有给原告张一峰、张黛办证的义务，这种义务的完成就是有效的交付行为，是债权而非物权。因此，原告以一份债权协议直接请求人民法院确认原告具有对物的所有权的诉讼请求，本院不能支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经本院审判委员会研究，判决如下：
驳回原告张一峰、张黛的诉讼请求。
案件受理费13800元，由原告张一峰、张黛承担。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 禹 莉
人民陪审员 朱达和
人民陪审员 舒友德
二〇一六年一月十五日
代理书记员 胡小蝶
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条??当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。