天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0102民初3460号
原告：王建，男，1981年1月4日出生，汉族，天津市建筑构建工程有限公司职员，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：尚巍，天津普宜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王铁秋，男，1950年6月26日生，汉族，天津市合成洗涤剂厂退休工人，住天津市河东区。
被告：赵金生，男，1951年10月3日出生，汉族，天津远洋玻璃制品有限公司退休职工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：赵岳，男，1980年3月28日生，汉族，无职业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：刘琨，男，1964年4月30日生，汉族，天津远洋玻璃制品有限公司退休职工，住天津市河东区。
被告：天津方正宝业房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河东区万新村凤岐东里1-5-102。（未出庭）
法定代表人：陈基彤，总经理。
委托诉讼代理人：宋晓，该单位分店经理。
第三人：天津市东盛房屋经营管理站，住所地天津市河东区荣泰公寓*号楼3门103。
法定代表人：王立强，站长。
委托诉讼代理人：郑立文，天津朗文律师事务所律师。
原告王建与被告赵金生、天津方正宝业房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，本案适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王建及其委托诉讼代理人尚巍、王铁秋，被告赵金生的委托诉讼代理人赵岳、刘琨，第三人天津市东盛房屋经营管理站（以下简称东盛房管站）的委托诉讼代理人郑立文均到庭参加诉讼，被告天津方正宝业房地产信息咨询有限公司（以下简称方正宝业公司）经本院传唤未出庭，本案现已缺席审理终结。
原告王建向本院提出诉讼请求：1.请求请求法院依法判决解除原告与二被告于2016年9月1日签署的合同编号：MM1500299《房屋买卖居间合同》；2.依法判令二被告返还原告购房定金40000元；3.判令二被告支付原告违约金170000元；4.判令二被告赔偿房屋差价损失30万元；5.判令二被告支付原告利息损失4000元；6.判令二被告赔偿原告租房费5000元；7.判令二被告赔偿原告中介费、评估费共计13350元；8.诉讼费由二被告承担。事实理由：原告与被告赵金生系房屋买卖合同关系，原告系买房人，被告赵金生系卖房人，被告方正宝业公司系中介，2016年9月1日，原告与二被告自愿签署《房屋买卖居间合同》，合同约定：被告赵金生将坐落在天津市河东区万东路阳明里11-1-605-606房屋出售给原告，成交价格为85万元。原告于签订合同当日支付被告购房定金2万元。在合同履行过程中，被告因房屋价格上涨，故意不履行合同，已构成违约，同时给原告造成了巨大的经济损失。被告的行为已侵害了原告的合同权益，现原告诉至法院，请求法院依法判决。
被告赵金生辩称，同意解除合同，请求驳回原告其他诉请，定金不予退还。根据合同第六条第四款规定，涉诉房屋现状就是不带产权，我们出售房屋的承租权、使用权，原告主张该合同不能够继续履行，其中第一个原因就是涉诉房屋原告主张购买产权，而合同居间方承诺能够购买该处房屋产权，而且其中有约定，居间方承诺不但能够买产权，而且还是五年以上的产权，如果未超过五年产生的费用由居间方承担，在合同第十一条备注上有写明。现在是原告购置产权，承诺可以购买的是居间方，被告只是配合，后来由于产权单位不同意出售产权，所以导致合同无法继续履行，是原告和居间方造成的。第二，原告方未有履行该合同的第四条第二款A项的约定。在2016年11月11日之前，原告方没有筹齐首付款，也是导致该合同未能履行的主要原因。第三，在中介单位明确告知原告方不能购买产权以后，本案被告方多次要求与原告协商解决，但原告态度不积极，也没有解决方案。从决定买产权到明确知道不能买产权的时间不超过两周，被告也是想出售房屋再购置房屋，希望能够协商解决，尽快处理，但是原告不理不睬，态度不积极，综上，被告认为合同不能履行是原告方，特别是居间方的责任，所以不同意原告诉请。
被告方正宝业公司未出庭答辩。
第三人东盛房管站辩称，原告诉请与第三人无关，第三人对于原、被告之间签订的合同并不知情，涉诉房屋属于企业产房屋，现在不能购买产权。原、被告从未前往第三人处就涉诉房屋购买产权问题进行过询问。
经本院审理，当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对本案事实认定如下：1.2016年9月1日，以原告王建为乙方、被告赵金生为甲方、被告方正宝业为居间方就坐落天津市河东区万东路阳明里11号楼1门605-606号房屋签订《房屋买卖居间合同》（以下简称合同），合同约定，由乙方向甲方购买上述房屋，房屋价款850000元，2016年9月1日交付定金20000元作为第一部分房款，第二部分房款830000元以贷款形式支付，贷款年限与金额以银行实际审核批复为准，买方须于2016年11月11日前将首付款筹齐，在签订《天津市房产买卖协议》后，按协议的规定将该房款存入房管局指定的资金监管机构，卖方同时将已收取的定金一同存入该机构办理代收代付手续，卖方须配合买方在居间方指定银行提交贷款申请并按银行规定提供所需资料及签署所需法律文书。另，合同第十一条“备注”约定卖方经纪服务费由买方自愿承担；买方实际交纳经纪服务费为1%；该房屋为公产房购买产权费由买方自愿负担，居间方承诺该房屋购买产权后，产权超过五年，如未超过五年产生的费用由居间方承担；居间方承诺该房屋购买产权的费用不超过人民币5万元整，如超过的费用由居间方承担。2.双方签订合同当日，原告王建给付被告赵金生房屋定金20000元。其后，被告方正宝业协助被告赵金生办理涉诉房屋产权购买手续，后因被告赵金生未取得涉诉房屋所有权，双方未能继续履行合同。3.涉诉房屋为企业产房屋，第三人为涉诉房屋出租人，被告赵金生为涉诉房屋承租人，涉诉房屋无法由承租人购买产权。4.上述房屋买卖涉及的中介费、评估费共计13350元，原告并未实际缴纳，原告向被告方正宝业公司就上述费用签写欠条。5.因本次房屋买卖合同纠纷，原告于2016年11月3日起诉被告赵金生、方正宝业公司要求继续履行房屋买卖合同，河东法院审理后作出（2016）津0102民初7529号民事判决书判决驳回原告王建的全部诉讼请求，上述判决现已生效。6.本案审理期间，本院对原、被告多次进行调解，均未果。原告王建经本院多次询问，确认不申请房屋价值鉴定。
本院认为，涉诉房屋权属尚未变更至被告赵金生名下，而第三人明确表示涉诉房屋无法购买产权，致使原告与二被告签订的《房屋买卖居间合同》无法继续履行，原告及被告赵金生对此均负有一定责任，具体分析如下。被告赵金生作为房屋出卖人，在明知其不享有涉诉房屋产权的情况下，仍与原告将涉诉房屋作为私产房屋签订买卖合同，被告应当对涉诉房屋因产权问题而无法履行负有责任，且被告赵金生在合同签订前后从未向作为涉诉房屋出租人的第三人就房屋能否购买产权进行确认，应当认为被告赵金生在合同签订后未积极履行合同，因此不论是从合同无法履行的客观原因还是从被告赵金生履行合同主观意愿来看，均应认定被告赵金生应当承担一定的违约责任。而原告作为房屋买受人，根据合同备注的约定可知，在购买涉诉房屋时已明确得知被告赵金生并不享有涉诉房屋产权，但仍旧与被告赵金生将涉诉房屋作为私产房屋签订买卖合同并承诺支付涉诉房屋购买产权费用，且在合同签订前后从未向作为涉诉房屋出租人的第三人就房屋能否购买产权进行确认，原告对涉诉房屋因产权问题而无法履行亦负有一定责任。结合原告的诉请具体分析，关于合同解除，原告与二被告签订的《房屋买卖居间合同》无法继续履行，被告赵金生亦同意解除合同，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于原告同时主张双倍返还定金、违约金、房屋差价损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，定金条款与违约金条款只能择一主张，再考虑到原告虽主张房屋差价损失但未提交相关证据予以证明，且不申请对房屋价值进行鉴定，本院对原告主张违约金的请求予以支持，对原告双倍返还定金及房屋差价损失的诉讼请求不予支持。关于定金返还，《房屋买卖居间合同》已无法履行，被告赵金生同意退还原告购房定金20000元，本院照准。关于违约金金额，《房屋买卖居间合同》约定违约金为房屋售价的10%，涉诉房屋价款为85万元，违约金总额应8.5万元，原告及被告赵金生对《房屋买卖居间合同》无法履行均存在一定责任，考虑双方责任具体情形，本院认定被告赵金生应当给付原告违约金总额的60%为51000（85000*60%）元。关于利息、租房费，原告主张利息损失及租房费用，但未提交证据证明利息损失及租房费用的计算方式及主张依据，原告该主张于法无据，本院对原告该主张不予支持。关于中介费、评估费，原告并未实际缴纳上述费用，且被告方正宝业公司在明知被告赵金生并不享有涉诉房屋产权，仍作为居间方促使原告与被告赵金生双方以涉诉房屋为私产房屋签订《房屋买卖居间合同》，并在合同备注中对房屋产权购买费用及年限进行承诺，足见被告方正宝业公司在居间过程中，不仅并未尽到居间方的提示告知义务，还极力促使买卖双方签订风险较高的合同，被告方正宝业该行为不仅不符合居间方为房产交易双方提供最优质服务的职业操守，亦不符合民事活动中应当遵循诚实信用的民法原则，被告方正宝业公司对原告及被告赵金生的居间服务未达到应有的水平，收取中介费、评估费等居间费用缺乏依据，被告方正宝业公司对原告不享有中介费、评估费等居间费用13350元的合法债权，故被告赵金生亦无需赔偿上述费用。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告王建与被告赵金生、天津方正宝业房地产信息咨询有限公司于2016年9月1日签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号MM1500299）；
二、本判决生效之日起十日内，被告赵金生退还原告王建购房定金20000元；
三、本判决生效之日起十日内，被告赵金生给付原告王建合同违约金51000元；
四、驳回原告王建的其他诉讼请求。
案件受理费1575元，由被告赵金生负担。
如不服本判决，原、被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代办人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵龙飞
人民陪审员 李兵花
人民陪审员 刘惠敏
二〇一八年六月七日
书 记 员 王 娟