北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第8428号
上诉人（原审被告、反诉原告）唐明，男，1970年3月14日出生。
委托代理人王利华，北京华秀律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）杨志强，男，1977年7月22日出生。
委托代理人卓涛，北京肇文律师事务所律师。
上诉人唐明因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第18975号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
杨志强在原审法院诉称：2012年11月18日，我与唐明签订《北京市存量房屋买卖合同》，由我购买唐明位于北京市海淀区405号房屋一套。合同签订后，我向唐明支付房屋定金及购房首付款。但唐明收到房款后，未履行房屋买卖合同，现我要求唐明继续履行2012年11月18日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，办理位于北京市海淀区405号房屋的权属转移手续。诉讼费由唐明负担。
唐明在原审法院辩称：我们所交易的房屋是房改房，我们签订《北京市存量房屋买卖合同》后，我按照合同约定履行相关的网签及协助杨志强办理过户手续的义务，按照房改房上市交易程序，我向北京市海淀区房屋土地管理中心申请上市交易，但该中心对双方于2012年11月18日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及对应的网签合同不同意放弃优先购买权，不批准上市交易，房屋过户登记手续无法办理，诉争房屋买卖合同无法继续履行，故不同意杨志强的诉讼请求，同时提出反诉，要求解除双方签订的关于北京市海淀区405号房屋《北京市存量房屋买卖合同》，唐明承担本案的诉讼费用。
杨志强不同意唐明的反诉，主张本案诉争的房屋是可以上市交易的，只是唐明为了追加房款，不去办理过户手续，也不向土地经营管理中心递交上市手续。
原审法院经审理查明：2012年11月18日，唐明（甲方，出卖人）与杨志强（乙方，买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定唐明将位于北京市海淀区405号（以下简称405号）房屋出售与杨志强，该房屋的成交价格为115万元。该房屋附属设施设备、装饰装修等有关价格另有约定，具体约定见附件一。同日，双方签订装修款补充协议，约定唐明出售给杨志强的标的房屋合同价款115万元，标的房屋的配套设施折价款为57万元。因此，甲方出售该房屋的交易总价款为57万。上述配套设施折价款的交接方式和时间，由甲乙双方自行协商。甲乙双方自愿按照合同价格进行纳税登记及权属转移。本协议是甲乙双方签订的《北京市存量房买卖合同》不可分割的组成部分。当日，杨志强给付唐明定金5万元。
双方约定，杨志强向公积金管理中心申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担。
庭审中，杨志强向法院出具编号为201XXXXXXXX《存量房自有交易资金划转协议》，内容为：甲方（房屋出卖人）唐明。乙方（房屋买受人）：杨志强。丙方（区县房屋行政管理部门）：北京市海淀区房屋管理局。甲乙双方同意账户名：×××（网签合同编号），账号为：×××的账户作为存量房自有交易资金监管账户，自愿将《北京市存量房屋买卖合同》中约定的乙方交易资金存入该账户，并委托丙方监守。如交易完成，自有资金及在监管账户存续期间的存款利息归甲方所有，如甲、乙双方交易失败，账户内本息归乙方所有。甲方在中国工商银行开立的账户，户名为唐明，账号为×××，交易完成时，作为自有资金收款账户。乙方在中国工商银行开立的账户，户名为杨志强。账号×××，交易失败时，自有资金划付至该账户。唐明否认该协议上“唐明”的签字系其签署，经法院释明，其表示不申请进行笔迹鉴定。2012年12月11日杨志强将23万元划至约定账户。
双方在办理交易过户手续时，北京市海淀区房屋土地经营管理中心以唐明与杨志强向其提交的《北京市存量房屋买卖合同》（即网签合同），成交价格明显低于市场价格为由，该单位无法按其要求放弃优先购买权，建议其修改网签价格后再向该中心提出申请。
本案在审理过程中，经法院询问，唐明在出售房屋时的报价为160多万元。唐明亦不能说明双方在补充协议中约定设施设备款为57万元的价格构成。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议、《存量房自有交易资金划转协议》、定金收条、银行转账凭证、北京市海淀区房屋土地经营管理中心情况说明等证据在案佐证。
原审法院判决认定：杨志强与唐明签订的《北京市存量房屋买卖合同》，双方将房屋价款约定为115万元，同时补充协议中约定“甲方出售给乙方的标的房屋合同价款115万元，标的房屋的配套设施折价款为57万元，因此，甲方出售该房屋的交易总价款为57万”，根据该条约定的前后文义，唐明出售该房屋的交易总价款为172万元。根据法院查明的事实，唐明在出售房屋时报价即为160多万元，唐明不能说明设施设备款的价格构成，故法院认为双方协议出售房屋的价款应为172万元。双方应按照172万元的房屋价款履行2012年11月18日签订的《北京市存量房屋买卖合同》。根据北京市海淀区房屋土地经营管理中心的意见，杨志强与唐明需修改网签价格，即可继续办理房屋买卖手续，故唐明主张双方的买卖合同因政策原因不能履行，要求解除与杨志强签订的《北京市存量房屋买卖合同》的反诉请求，法院不予支持。杨志强要求继续履行双方签订的买卖合同的诉讼请求，法院支持，但房屋买卖合同的价款应按实际价款172万元确定。杨志强要求唐明为其办理405号房屋的权属转移登记手续，法院支持。另，法院注意到，双方对于57万元的给付期限方式未做出约定，故为保护交易的公平，扣除杨志强已向唐明支付的5万元定金，杨志强应将该笔款项一次性付清。另外92万元，根据双方约定，由杨志强采用抵押贷款的形式支付。考虑到双方争议，合同履行期限已届满，故法院将为双方履行买卖合同确定期限。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款，判决：一、杨志强与唐明于本判决生效后十日内前往房地产权属交易机关办理关于北京市海淀区四○五号房屋的《北京市存量房屋买卖合同》的网签手续，合同确定的房屋总价款变更为一百七十二万元，申贷金额九十二万元；二、杨志强与唐明签订《北京市存量房屋买卖合同》的网签合同后三十日内一次性给付唐明购房款五十二万元，该款项汇入存量房自有交易资金监管账户，账号为：×××；三、唐明在杨志强履行本判决确定的第二项给付义务后三日内协助杨志强办理位于北京市海淀区四○五号房屋的过户手续及贷款申办手续；放贷金额汇至存量房自有交易资金监管账户，账号为：×××；四、驳回唐明的反诉请求。
唐明不服原审法院的判决，向本院提起上诉，请求本院撤销原审法院的判决，改判解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》。唐明的理由是原审法院认定事实不清，适用法律错误。一、原审判决超期审理，房屋价格在此期间已经有了大幅度变化，若按原协议价格进行转让显失公平。二、双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》为了避税虚报了交易价格，损害了国家利益，应属无效合同。
杨志强同意原审法院的判决，不同意唐明的上诉请求和理由。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。以上事实有当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：唐明主张诉争房屋买卖合同无法继续履行，要求解除双方签订的买卖北京市海淀区405号房屋的《北京市存量房屋买卖合同》。根据北京市海淀区房屋土地经营管理中心的意见，杨志强与唐明需修改网签价格，即可继续办理房屋买卖手续，故唐明的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。
在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。唐明主张诉讼期间房价大幅上涨，导致原交易价格对其明显不公平，但诉讼期间房价大幅上涨并不能判断订立合同之时交易价格是否显失公平。唐明该项主张无法律依据，本院不予支持。
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。唐明主张双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》为了避税虚报了交易价格，损害了国家利益，应属无效合同。由于双方买卖房屋的意思表示真实，故仅能认定双方为了避税达成的交易价款条款无效，不能认定买卖交易无效。唐明以合同无效为由要求不履行合同，该请求依据不足，本院不予支持。
综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费七十元，由杨志强负担三十五元（已交纳），由唐明负担三十五元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉费三十五元，由唐明负担（已交纳）。
二审案件受理费一百零五元，由唐明负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 柳适思
审 判 员 王爱红
代理审判员 范 磊
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 赵 彤