济南市章丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0181民初1024号
原告：许红臣，男，1981年6月1日出生，汉族，居民，住德州市。
委托诉讼代理人：高强，山东齐鲁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玉臣，山东齐鲁律师事务所实习律师。
被告：刘秀峰，男，1977年4月1日出生，汉族，居民，住济南市。
委托诉讼代理人：张晨，山东圣义律师事务所律师。
第三人：济南世纪君安房地产营销策划有限公司邹平分公司，住所地邹平县。
负责人：王营，经理。
委托诉讼代理人：王河进，男，该单位工作人员。
第三人：杨玉红，女，1978年7月18日出生，汉族，居民，住济南市。
第三人：李梦龙，男，1981年3月10日出生，汉族，居民，住济南市。
原告许红臣与被告刘秀峰、第三人济南世纪君安房地产营销策划有限公司邹平分公司（以下简称世纪君安邹平公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序审理。审理过程中，本院通知第三人杨玉红、李梦龙参加诉讼。本案因案情复杂，延长审限六个月，于2017年8月28日、10月26日公开开庭进行了审理；原告许红臣及其诉讼代理人高强、王玉臣、被告刘秀峰的诉讼代理人张晨、第三人世纪君安邹平公司的诉讼代理人王河进、第三人李梦龙到庭参加了第一次庭审；原告许红臣的诉讼代理人高强、被告刘秀峰的诉讼代理人张晨、第三人世纪君安邹平公司的诉讼代理人王河进到庭参加了第二次庭审；第三人李梦龙经本院传票传唤，拒不到庭参加第二次庭审；第三人杨玉红经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案审理过程中，本院依原告许红臣的申请，于2017年2月23日查封了涉案房产。提交答辩状期间，被告刘秀峰提交了民事反诉状，但其未在指定的期限交纳反诉案件受理费。本案现已审理终结。
许红臣向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘秀峰协助原告许红臣，将坐落于章丘圣井街道办事处圣井花苑5号楼504（章房权证圣字第100000**号）不动产转移登记至原告许红臣名下；2.请求判令被告刘秀峰承担违约金2万元；3.诉讼费用、保全费由被告刘秀峰负担。本案审理过程中，许红臣变更诉讼请求为：1.请求判令许红臣支付刘秀峰首付款27万元；2.请求判令刘秀峰协助许红臣，将坐落于章丘圣井街道办事处圣井花苑5号楼504（章房权证圣字第100000**号，98.92㎡主房、22.52㎡车库）不动产转移登记至原告许红臣名下；3.请求判令刘秀峰承担违约金2万元；4.诉讼费用、保全费由被告刘秀峰负担。事实与理由：刘秀峰系涉案房产的单独权利人。2016年12月28日，在世纪君安邹平公司的居间下，许红臣与刘秀峰签订《房屋买卖合同》，约定刘秀峰将涉案房产出售给许红臣，总房款41万元，签订合同当日支付定金2万元，双方办理上述房产转移登记手续当日支付首付款27万元，剩余12万元通过银行贷款方式支付。双方于20日内准备齐全贷款手续，到银行办理签字手续，开始进行贷款预审批，预审批手续通过后7个工作日内，双方到房管部门办理过户手续，过户后3个工作日内，原告许红臣办理评估及抵押手续，抵押手续办理完毕后由银行将按揭款12万元打给刘秀峰。双方还约定了实际办理时间以双方根据实际情况安排，但不可恶意拖延。2016年12月28日即合同签订当日，许红臣支付刘秀峰定金2万元。后许红臣办理完毕银行审批手续。2017年2月17日，刘秀峰明确拒绝出售上述房产，并表示若出售必须增加房款。原、被告签订的买卖合同系当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。许红臣已依照合同约定履行付款义务和办理银行贷款审批手续，刘秀峰违反合同约定，未协助办理转移登记手续，应当继续履行合同义务并承担违约金责任。另外，许红臣有能力一次性支付全部房款。为维护原告合法权益，故诉至法院。
刘秀峰辩称，许红臣没有按照合同约定及时付款已构成违约；许红臣是外地户籍，也无证据证明其符合济南市购房资格，属于限购范围之内，买卖合同从政策角度无法履行；许红臣存在贷款造假，至庭审时，未完成贷款审批手续，造成不能支付购房款尾款的可能性。请求驳回许红臣的诉讼请求。
世纪君安邹平公司述称，许红臣陈述属实，贷款已经审批通过，不受限购影响，应该可以继续履行合同，办理过户。
杨玉红经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本案审理过程中，其未陈述第三人意见。
李梦龙述称，我是被动知道刘秀峰与李梦龙这个事，我从刘秀峰处购买了涉案房产，支付了部分房款并办理了相应交接，房屋已实际交付，我的权利应当受到保护。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月28日，刘秀峰（甲方）、许红臣（乙方）在世纪君安邹平公司（丙方）的居间下签订了编号为No.0000864的《房屋买卖合同》。合同第一条对房产状况进行了描述，房产坐落于圣井街道办事处圣井花苑5号楼504，所有权人为刘秀峰，房屋面积约98㎡，有车库1间，房屋有抵押；第二条载明合同项下房产及其附属设施的总价款为41万元；第三条约定乙方于签订合同当日支付甲方定金2万元，剩余首付款27万元于双方办理过户手续当日支付，最后一批房款12万元，待过户后由银行直接打给甲方；第四条约定双方于20日内准备齐全贷款手续所需资料，到银行办理签字手续，开始进行贷款预审批，预审批手续通过后7个工作日内办理过户手续，过户后3个工作日内，乙方办理评估及抵押手续，抵押手续办理完毕后由银行将按揭房款直接打给甲方；第五条约定办理过户等手续所产生的费用由乙方承担；第八条第一款约定若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；第八条第二款约定如甲、乙任一方未按合同约定履行义务，每逾期一日，违约方应向相对方支付总房款3‰的违约金，合同继续履行。合同签订当日，许红臣依约支付刘秀峰定金2万元。2017年1月14日左右，刘秀峰配合许红臣到银行办理贷款相关签字手续，2017年1月17日左右，刘秀峰之妻杨玉红到银行配合办理贷款相关签字手续。贷款审批手续于2017年1月22日通过后，刘秀峰拒不配合办理过户手续，许红臣诉至本院。另查明，涉案房产及车库于2009年12月28日办理了所有权登记，证书编号为章房权证圣字第100000**号，所有权人为刘秀峰，共有情况载明单独所有，主房98.92㎡、车库22.52㎡，该房产无抵押。本案审理过程中，许红臣将剩余房款39万元交本院提存。
除本院认定的上述事实外，刘秀峰、李梦龙主张李梦龙购买刘秀峰的涉案房产，两人于2016年12月24日签订了《房屋买卖合同》并于2017年2月15日办理了房屋交付手续，刘秀峰提交了两人签订的《房屋买卖合同》1份，李梦龙提交了两人签订的《房屋买卖合同》、物业转移证明、电卡各1份及关于物业费、水费、电费的收据3张；许红臣对此不予认可，认为刘秀峰、李梦龙之间不存在真实的交易关系，申请本院对上述电卡、收据的形成时间进行核实。经本院与物业工作人员于仁永核实，查明：2017年4月7日（本院组织原、被告进行质证后的第二天）下午，刘秀峰到圣井花苑小区物业办公室缴纳了电费199元；于仁永在刘秀峰的要求下，开具了3张收据，3张收据编号相连，分别为4023390、4023391、4023392，其中编号4023390的收据标注时间为“16年12月31日”、交款单位为“刘秀峰”，编号4023391、4023392的收据标注时间为“17年2月15日”、交款单位为“李梦龙”；应刘秀峰的要求，于仁永在刘秀峰提供的已打印好的物业费转移证明上加盖了“章丘市圣井花苑小区管理委员会”的公章。本院认为，刘秀峰、李梦龙在庭审中对上述证据的形成过程做了虚假陈述，上述证据不能证明涉案房屋被查封前，刘秀峰已于2017年2月15日将涉案房屋交付李梦龙的事实。刘秀峰、李梦龙提交的《房屋买卖合同》标注的落款时间为2016年12月24日，该合同仅有刘秀峰、李梦龙签字，因两人在庭审中对证据的形成过程做了虚假陈述，两人未能提交充分证据证明《房屋买卖合同》的签订过程及履行情况，故两人提供的《房屋买卖合同》未达到高度盖然性的证明标准，本院对两人提交的《房屋买卖合同》不予采纳。综上，刘秀峰、李梦龙关于两人于2016年12月24日签订了《房屋买卖合同》并于2017年2月15日办理了房屋交付手续的主张，本院不予采信。
本院认为，一、刘秀峰与许红臣于2016年12月28日签订的编号为No.0000864的《房屋买卖合同》合法有效，双方当事人均应全面履行各自义务。许红臣已按合同约定支付了定金2万元，且其贷款申请已于2017年1月22日审批通过，刘秀峰未按约定协助办理后续房产过户手续，已构成违约，刘秀峰应承担相应的违约责任。二、许红臣已依约支付了定金，并在约定的期限内到银行办理了相关贷款手续，贷款审批手续通过后，刘秀峰拒不配合办理过户手续，造成许红臣无法依约履行付款义务的责任在于刘秀峰，许红臣不构成违约。三、涉案房产登记在刘秀峰名下，杨玉红经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，杨玉红未主张对涉案房产享有所有权，亦未对刘秀峰与许红臣的交易提出异议，本院认定，刘秀峰有权处分涉案房产。四、刘秀峰、李梦龙主张两人于2016年12月24日签订了《房屋买卖合同》并于2017年2月15日办理了房屋交付手续，证据不足，本院不予采信。五、许红臣已将剩余39万元房款交由我院提存，其在住房限购政策实施前已经提起诉讼要求办理房屋过户登记并申请查封涉案房产，刘秀峰辩称许红臣在限购政策实施后，不具有购房资格，理由不当，本院不予采纳。六、合同约定每逾期一日，按照总房款的3‰计算违约金，许红臣仅主张2万元违约金，不违反法律规定，刘秀峰主张再降低违约金，证据不足、理由不当，本院不予采纳。七、刘秀峰关于许红臣违约、该合同无法履行、要求降低违约金等辩称，证据不足、理由不当，本院不予采纳。八、杨玉红经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上所述，许红臣的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告刘秀峰协助原告许红臣办理济南市章丘区圣井街道办事处圣井花苑5号楼504（章房权证圣字第100000**号，主房98.92㎡、车库22.52㎡）不动产的所有权变更登记，将上述不动产所有权变更至原告许红臣名下（办理变更登记的相关税费由原告许红臣承担）；
二、被告刘秀峰于本判决生效之日起十日内支付原告许红臣违约金2万元；
三、自上述第一项变更登记手续办理完毕后十日内，被告刘秀峰至济南市章丘区人民法院领取剩余房款39万元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7750元、财产保全费2670元，由被告刘秀峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 肖 寒
人民陪审员 张思森
人民陪审员 王恩俊
二〇一七年十二月七日
书 记 员 王雷蕾