重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第14100号
原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市北部新区金渝大道68号4栋1-3、2-3、3-1、3-2、3-3号，组织机构代码90288532-X。
负责人姜栋林，该行行长。
委托代理人杨理，该行员工。
被告赵世强，男，1961年07月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称农行两江分行）与被告赵世强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法由代理审判员唐海峰适用简易程序于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨理到庭参加了诉讼。被告赵世强经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行两江分行诉称，其与被告赵世强于2010年8月18日签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为250000元，借款期限为2010年8月18日至2030年8月17日止。被告于第50期次起连续多次未履行还款义务。截至2015年4月26日，被告逾期未还和未到期借款本金218359.13元，应还未还正常利息5787.28元，应还未还罚息94.91元，应还未还复利127.64元，共计224368.96元。被告与原告签订了《抵押合同》（2010抵押第71052号），以重庆市南岸区珊瑚路房产作为借款的抵押物。现原告起诉请求法院判令：1、被告赵世强清偿原告欠款本金218359.13元及利息6009.83元（包括正常利息5787.28元、罚息94.91元和复利127.64元）共计224368.96元（利息已计算至2015年4月26日，以后的罚息以本金218359.13元为基数，按合同执行利率上浮50%计算至本清时止。复利以5787.28元为基数，从2015年4月27日到2015年5月4日按合同执行利率计算，从2015年5月5日起至复息还清之日止按合同执行利率上浮50%计算）；2、确认原告对被告赵世强设立了抵押的担保物重庆市南岸区珊瑚路房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部因诉讼引起的费用。
被告赵世强未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2010年8月18日，以被告赵世强为借款人及抵押人、原告农行两江分行为贷款人及抵押权人签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1、借款金额：250000元；2、借款用途：归还购买房产的借款；3、借款期限：至2010年8月18日起至2030年8月17日止，共计240个月；4、利率以借款凭证记载为准；5、还款：还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日；6、借款担保：担保方式为抵押，抵押人为被告，抵押物为南岸区珊瑚路房屋，房地产权利证书编号；7、对逾期借款在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；8、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；9、借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；10、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；11、本合同所称“期限届满”或“到期”包括本合同项下债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。
另，以被告为抵押人、原告为抵押权人，签订《重庆市房地产抵押合同》，并在房屋权属登记机关办理了登记，被告将其名下位于重庆市南岸区珊瑚路房产抵押给原告。抵押期限为2010年8月18日至2030年8月17日。
2010年8月26日，原告按约发放了借款250000元，中国农业银行个人借款凭证载明借款种类为二手房贷款，借款日期为2010年8月26日，到期日期为2030年8月25日，还款方式为等额本息还款，执行利率为5.049%，逾期利率为7.5735%，还款周期为月，还款日为26。截止2015年4月26日，被告赵世强尚欠原告农行两江分行贷款本金218359.13元、利息5787.28元、罚息94.91元和复利127.64元。2015年5月4日，借款提前到期。
另查明，中国农业银行股份有限公司重庆高新技术产业开发区支行于2010年7月更名为中国农业银行股份有限公司重庆两江新区支行；中国农业银行股份有限公司重庆两江新区支行于2011年12月更名为中国农业银行股份有限公司重庆两江分行。
以上事实，有《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《个人借款凭证》、房产证、贷款还款及欠款明细、超期还款记录、还款清单及流水、贷款提前到期通知书、《关于高新技术产业开发区支行迁址、更名为两江新区支行的通知》（农银渝发（2010）265号）、《关于两江新区支行升格的通知》（农银渝发（2011）388号）及当事人陈述等载卷为凭，足以认定。
本院认为，原告农行两江分行与被告赵世强签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按约发放了借款，履行了合同义务。被告未足额偿还借款本息超过90天，根据《个人购房担保借款合同》约定，已构成违约，原告有权提前收回已发放借款，故对原告诉请被告归还全部贷款本金218359.13元及截至2015年4月26日之利息5787.28元、罚息94.91元和复利127.64元的诉讼请求，本院予以支持。罚息应以贷款本金218359.13元为基数，自2015年4月27日起，按照合同约定借款执行利率上浮50%计算至贷款本息结清之日止；复利以到期未付利息5787.28元为基数，从2015年4月27日到2015年5月4日按照合同约定借款执行利率计算，从2015年5月5日起按照合同约定借款执行利率上浮50%计算至到期未付利息及复利还清之日止。对于原告主张的优先受偿权，因原告与被告签订书面的抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故在被告未向原告履行偿还借款本息的义务时，原告有权就被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在未受偿的借款本息范围内优先受偿。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告赵世强于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行清偿贷款本金218359.13元；
二、被告赵世强于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行支付截至2015年4月26日的利息5787.28元、罚息94.91元和复利127.64元；
三、被告赵世强于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行支付2015年4月27日以后的罚息及复利（罚息以贷款本金218359.13元为基数，自2015年4月27日起，按照合同约定借款执行利率上浮50%计算至贷款本息付清之日止；复利以到期未付利息5787.28元为基数，从2015年4月27日到2015年5月4日按照合同约定借款执行利率计算，从2015年5月5日起按照合同约定借款执行利率上浮50%计算至到期未付利息及复利还清之日止）；
四、如被告赵世强未按时足额履行上述第一至三项之款项，原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行有权就被告赵世强提供的抵押物重庆市南岸区珊瑚路房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在未受偿的上述第一至三项款项的范围内优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4670元，依法减半收取2335元，由被告赵世强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
代理审判员 唐海峰
二〇一五年九月七日
书 记 员 黄宗黎