沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2779号
原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行.
负责人：张庆，系该行行长。
委托代理人王利，系辽宁申扬律师事务所律师。
委托代理人：葛林。
被告：韩超。
原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“民生银行”）诉被告韩超金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟担任审判长并主审，与人民陪审员魏晓萍、刘陶然组成合议庭，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人王利、葛林均到庭参加诉讼，被告韩超经本院依法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告民生银行诉称：2014年5月12日，被告向原告提出个人房屋按揭贷款申请，申请金额为71万元。2014年5月13日，原、被告签订了编号为165002015801539的《个人购房／车位借款及抵押合同》（以下简称合同），约定以被告名下的位于辽宁省沈阳市苏家屯区孔雀杉路x号3门，建筑面积153.79平方米的房产抵押，由原告向被告提供银行授信71万元，期限自2015年5月19日至2045年5月19日，年利率5.3675%，还款方式为等额本息，每月15日还款。原告按合同约定将贷款资金71万元付至《合同》约定帐户，但被告未按约定按时还款，其行为违反了《合同》约定，原告有权要求被告提前清偿贷款本金，并支付利息和罚息。原告多次催缴，被告拒不履行还款义务，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房／车位借款及抵押合同》；2、判令被告偿还原告借款本金703,525.65元，利息和罚息2,104.22元（暂计算至2016年2月15日），并自2015年2月16日起按合同约定的计息办法支付上述借款逾期利息、罚息至实际偿还之日止；3、判令原告对被告抵押的位于辽宁省沈阳市苏家屯区孔雀杉路x号3门的房产（商品房买卖合同编号：E1507034586）享有优先受偿权；4、判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费6,000元；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告韩超经依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年5月13日，原告（贷款人、抵押权人）与被告韩超（借款人、抵押人）签订《个人购房／车位借款及抵押合同》1份，约定本合同项下的购房借款金额为人民币（大写）柒拾壹万元整（小写￥710,000）；购房借款期限共360月，自2015年5月13日起，至2045年5月13日止；该借款被告用于购买坐落于沈阳市苏家屯区孔雀杉路x号（3门）房屋（房屋面积153.79㎡）；贷款年利率为5.3675%；还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日为15日，借款到期时利随本清；本合同项下贷款发生逾期的，到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止。对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率按照合同约定利率基础上加收50%收取；罚息利率按照合同约定利率基础上加收100%收取；合同中另约定：该笔借款一次性划入户名为沈阳幸福基业房地产开发有限公司账号内。合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：（1）有权停止继续发放贷款；（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款；（3）依法处分担保物并优先受偿……；如借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权诉，借款人应承担贷款人为此支付的实现债权放担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
另查明：被告向原告申请借款，借款期限为自2015年5月13日起，至2045年5月13日止，借款金额为710,000元。2015年5月19日，被告韩超为坐落于沈阳市苏家屯区孔雀杉路x号（3门）房屋（房屋面积153.79㎡）办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国民生银行股份有限公司沈阳分行，登记号为沈房预中心字第0215070078号，抵押登记期限为2015年5月13日至2045年5月13日。当日，原告如约将贷款710,000元发放至被告指定的账号内，而被告未按约定偿还贷款本息，截至2016年2月15日尚欠原告借款本金703,525.65元，利息和罚息2,104.22元未予偿还。
再查明：因本案诉讼原告支出律师费6,000元。
上述事实，有个人购房／车位借款及抵押合同、中国民生银行个人消费贷款申请表、中国民生银行个人住房贷款客户谈话笔录、中国民生银行零售授信放款通知书、借款凭证、离婚协议、婚姻登记记录证明，贷款信息表、还款计划表、预购商品房预告登记证明、零售权证档案实物交接回执（入库）、律师费发票以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告韩超经本院依法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人购房／车位借款及抵押合同》、中国民生银行零售授信放款通知书、借款凭证均合法有效，本院予以确认。被告未按合同约定履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。合同约定，借款人违反本合同约定义务，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款。现被告未按约定偿还借款，原告有权要求被告韩超立即提前偿还全部借款，故对原告要求解除合同并要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的对坐落于沈阳市苏家屯区孔雀杉路x号（3门）房产的优先受偿权问题。因原、被告在合同中有明确约定，即借款人出现违约行为，贷款人享有依法处分担保物并优先受偿的权利，故对此诉求，本院予以支持。关于原告主张的律师费问题，因符合法律规定及合同的约定，故本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告韩超于2015年5月13日签订的《个人购房／车位借款及抵押合同》；
二、被告韩超于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金703,525.65元，利息和逾期罚息2,104.22元（截至2016年2月15日）；并自2016年2月16日起按合同约定的计息办法支付上述借款逾期利息、罚息至实际偿还之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告韩超提供的抵押房产（沈阳市苏家屯区孔雀杉路x号（3门）、建筑面积153.79平方米）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告韩超于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费6,000元。
如果被告韩超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费5,458元，保全费4,078元，公告费800元，以上共计10,336元，由被告韩超承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 魏晓萍
人民陪审员 刘陶然
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 黄诗珊
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。