安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一初字第02203号原告：吕正武，男，1959年9月6日出生，汉族，南陵县人，住安徽省南陵县。委托代理人：朱盟，安徽林森律师事务所律师。被告：任震宇，男，1972年4月15日出生，汉族，南陵县人，住安徽省芜湖市镜湖区。委托代理人：古鸣，安徽纬纶律师事务所律师。被告：芜湖锦泰房地产有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇怡景苑第7幢211-213商铺，组织机构代码66292696-1。法定代表人：任震宇，经理。委托代理人：谭啸，安徽纬纶律师事务所律师。被告：芜湖欧美嘉置业有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇怡景苑第7幢116号，组织机构代码05449483-5。法定代表人：任震宇，经理。委托代理人：谭啸，安徽纬纶律师事务所律师。本院于2015年10月27日立案受理了原告吕正武诉被告任震宇、芜湖锦泰房地产有限公司（以下简称锦泰公司）、芜湖欧美嘉置业有限公司（以下简称欧美嘉公司）民间借贷纠纷一案，依法由审判员宋代友独任审判，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告吕正武及其委托代理人、被告任震宇、锦泰公司、欧美嘉公司的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕正武诉称：原告与被告任震宇系朋友关系，被告任震宇系第二、三被告公司的法定代表人。自2012年1月份起，因被告锦泰公司投资的“欧美嘉庄园”建筑项目需要大量资金，被告任震宇持续向原告借款并出具借条，借条的具条人均为锦泰公司和任震宇，利息约定每月2.5分至3.5分不等，并且任震宇在借条上注明：“此款用于公司建房用”的字样。截止2014年6月19日原告共借给被告4472220元。期间，被告任震宇能够按月支付利息，但在2015年3月后停止支付利息，原告屡次催讨，被告总是拖延，双方于2015年5月21日签订《协议书》，约定被告任震宇用欧美嘉公司开发的“欧美嘉庄园”A8幢102号房屋作价900000元出卖给原告，原告支付了200000元，另700000元购房款用借款冲抵。2015年9月，双方又签订《还款计划（协议）》，约定：“双方确认借款本金为3770000元，被告承诺本金中的885000元用12号楼102室房屋相抵，于2015年9月25日前还款700000元”，并且双方对利息的结算、本金的偿还方式均予以核对认可。被告欧美嘉公司在《还款计划（协议）》上加盖公章。《还款计划（协议）》签订后，原告发现《还款计划（协议）》约定的房屋早已被欧美嘉公司出卖给他人，同时被告也未在2015年9月25日前归还700000元，被告仅在原告数次要求下归还了100000元。到2015年9月31日，被告尚欠原告借款本金3672220元、利息490779.8元。为维护原告的合法权益，现诉至法院请求判决三被告连带清偿原告借款本金3672220、利息490779.8元（2015年3月至2015年9月31日；以后的计算至实际清偿日）。被告任震宇辩称：我向原告借款是职务行为，借款也用于锦泰公司，因此，我个人不承担清偿责任。被告锦泰公司辩称：1.我公司向原告借款属实，但目前只欠原告本金2576260.85元、利息343746.56元。2.在原告起诉后，我公司和原告已达成了用五套房屋抵债的《和解协议》，原告应该要求我公司履行和解协议。被告欧美嘉公司辩称：案涉款项是锦泰公司向原告借的，在原告起诉后，我公司和原告已达成了用五套房屋抵债的《和解协议》，原告应该要求我公司履行和解协议。经审理查明：吕正武和任震宇系朋友关系。锦泰公司于2007年6月14日注册成立，经营范围内为房地产项目投资、新农村建设，法定代表人为任震宇。欧美嘉公司于2012年9月28日注册成立，经营范围内为房地产项目投资、开发、建设、销售、管理，房屋建筑工程，市政工程，物业管理，法定代表人为任震宇。2012年1月19日至2014年6月19日，吕正武分二十九次共借给锦泰公司4472220元，锦泰公司均出具了借条；有的借条载明月利率2.5分，有的借条载明月利率3分，有的借条载明月利率3.5分；有的借条注明借款用途为公司建房；所有借条均加盖了公司财务专用章，但均没有约定借款期限。借款发生后，锦泰公司向吕正武支付了部分本息。2015年9月14日，欧美嘉公司向吕正武出具《还款计划（协议）》，载明：“欠吕正武本金三百七十七万元，经协商先还288.5万元，其余本金88.5万元用A12号楼102室房屋相抵，任震宇负责在2015年10月12日之前办好房产证、土地证，该房产的契税有任震宇负责交，还款时间大约如下：1.9月25日前还款柒拾万元。2.还有130万（壹佰叁拾万元）于11月底之前还款，余款88.5万（捌拾捌万伍仟元）在2016年1月30日前付清。从此吕正武借给任震宇的本金全部付清。同意任震宇还款计划，2015年3月至9月14日利息未结吕正武2015年9月15日”。《还款计划（协议）》签订后，任震宇仅让他人归还了吕正武借款本金100000元。2015年10月22日，任震宇代表锦泰公司、欧美嘉公司与吕正武签订《和解协议》，载明：“甲方（注：指吕正武）与乙方（注：指锦泰公司、欧美嘉公司）就借款纠纷达成如下和解协议：一、乙方差欠甲方借款本息4162999元（利息计算至2015年9月30日止）。二、乙方同意以锦泰公司、欧美嘉公司开发的‘南陵县欧美嘉庄园’的现房五套（房号：A12#-102号、A1#-103号、A33#-104号、A33#-104号、A38#-104）总计面积1197.21平方米，按3500元/平方米计算共计折价约4190235元，抵偿上述债务，并且互不补欠。三、乙方承诺在协议签订后一个月内，将上述房屋的两证（房屋产权证、房屋土地使用权证）办理完毕交交付给甲方。四、甲乙双方就上述换抵债房屋订立《商品房买卖合同》，并依合同规定的价格交纳购房契税，该税由乙方承担。五、乙方承诺在本协议签订后两个月内将上述五套房屋购房发票，即《安徽省芜湖市销售不动产专用发票（南陵县）》交付给甲方。六、乙方向甲方交付上述房屋两证后，甲方随即请求法院对乙方申请保全的房屋解除四套，剩余一套待乙方将购房发票、交纳契税的税票交付给甲方时，甲方随即向法院申请解除并同时申请撤诉。七、甲方已向南陵县法院申请诉前保全及有关诉讼费用约25000元由甲方自行承担。八、上述乙方所应履行的义务履行完毕后，甲方将乙方出具的借款条据全部交付给乙方销毁。”《和解协议》至今没有得到履行。上述事实，有原、被告陈述、工商登记查询表、借条、收条、《还款计划（协议）》、《和解协议》等证据在卷证实。本院认为：一、关于借款本金的问题。2015年9月14日的《还款计划（协议）》确认了欧美嘉公司尚欠吕正武借款本金3770000元，2015年9月29日锦泰公司归还了吕正武借款本金100000元，故本案借款本金为3670000元。二、关于利息的问题。2015年10月22日的《和解协议》确认了至2015年9月30日锦泰公司、欧美嘉公司欠吕正武本息4162999元，结合《还款计划（协议）》确认的本金和9月29日归还100000元本金的事实，截止2015年9月3日锦泰公司、欧美嘉公司欠吕正武借款利息为492999元（4162999元-3670000元），而吕正武只主张490779.8元，该主张不损害被告利益，本院予以确认。三、关于任震宇、欧美嘉公司是否承担偿还借款本息责任的问题。（1）庭审查明，所有借款均为锦泰公司所借，且实际也用于公司，出借人吕正武也知道此情形。借条上虽有任震宇的签名，但系职务行为，因此案涉借款为公司债务，而非任震宇个人借款行为形成的个人债务，其个人不用承担偿还责任。（2）借条上虽无欧美嘉盖章确认，但是借款发生后欧美嘉公司数次盖章确认同意与锦泰公司向吕正武偿还案涉借款；同时，欧美嘉公司、锦泰公司的法定代表人均为任震宇。所以，欧美嘉公司负有向吕正武偿还借款的法律责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告芜湖锦泰房地产有限公司、芜湖欧美嘉置业有限公司于本判决生效之日起十日内连带偿还原告吕正武借款本金3670000元、利息490779.8元，并自2015年10月1日起以3670000元为基数按月利率2%计付利息至本判决确定的本金给付之日止；二、驳回原告吕正武的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件受理费20052元（减半收取），由被告锦泰公司、欧美嘉公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员  宋代友二〇一五年十二月二十九日代理书记员  龙 慧附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。