江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐商初字第0194号
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市建军中路124号。
负责人薛田江，该行行长。
委托代理人冯海明、徐井华。
被告盐城苏讯建材有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区新都街道新丰村四组（人民南路1号华邦国际A区1301室）。
法定代表人孙海峰，该公司总经理。
被告孙海峰。
被告单海明。
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行（以下简称工行盐城分行）诉被告盐城苏讯建材有限公司（以下简称苏讯公司）、孙海峰、单海明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月11日立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告工行盐城分行的委托代理人冯海明、徐井华到庭参加诉讼，被告苏讯公司、孙海峰、单海明经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行盐城分行诉称：苏讯公司分别于2013年6月9日、8月7日、8月14日向原告申请办理贷款，金额合计1500万元，由孙某、单某与原告签订《最高额抵押合同》，提供商业房地产抵押。孙某、单某另与原告签订了《保证合同》或出具了保证承诺书，为上述贷款提供连带保证责任担保。原告与苏讯公司签订《小企业借款合同》，原告按照合同约定向苏讯公司发放了1500万元贷款。苏讯公司在2014年2月20日、3月20日未能按期偿还贷款利息，已经构成违约，目前结欠原告的贷款本金1500万元及利息147648.72元（截止2014年3月20日），本息合计15147648.72元。为了维护原告的合法权益，现根据有关法律规定，请求法院判令：一、被告苏讯公司立即归还结欠原告借款本金1500万元及其利息147648.72万元（该利息算至2014年3月20日）及至实际归还日按合同约定的实际利息，被告孙某、单某对上述贷款承担连带保证责任；二、原告对孙某、单某提供的抵押物享有优先受偿权；三、诉讼费用、保全费用、公告费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
证据一、小企业借款合同、借款借据各三份，证明苏讯公司向工行盐城分行借款1500万元的事实。
证据二、最高额抵押合同一份、房屋土地他项权证两份，证明孙某、单某以其所有的房地产为苏讯公司向工行盐城分行的借款提供抵押担保的事实。
证据三、保证承诺书一份、保证合同两份，证明孙某、单某为苏讯公司向工行盐城分行的所借款项承担连带保证担保责任的事实。
被告苏讯公司、孙某、单某未到庭答辩，未发表质证意见，也未提供证据。
本院经审核认为，原告工行盐城分行提交的证据具有真实性、合法性，均与本案有关联，能够证明案件的相关事实，故本院对其提交的证据均予以认定。
本院经审理查明：2012年8月3日，孙某、单某与工行盐城分行签订了编号为2012年营业（抵）字0067号《最高额抵押合同》一份。合同约定：抵押权人工行盐城分行，抵押人孙某、单某。所担保的主债权为自2012年8月3日至2015年8月3日期间，在人民币1500万元的最高余额内，工行盐城分行依据与苏讯公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开展协议／合同、开立担保协议等金融衍生类产品协议以及其他业务协议而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等费用。抵押物为孙某、单某所有的位于盐城市建军东路107号1幢的商业房产及土地使用权。2012年8月8日，抵押权人工行盐城分行就上述抵押物办理了编号为盐他项（2012）第601051的土地他项权证及编号为盐房他市区字第0045033的房屋他项权证。
2012年10月10日，孙某、单某向工行盐城分行出具保证承诺书一份。承诺书载明孙某、单某自愿对工行盐城分行在2012年10月10日至2013年10月10日期间向借款人苏讯公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为两年。实际期限、金额、担保范围以工行盐城分行与借款签订的合同、协议等书面文件为准。并承诺当借款人苏讯公司未按照主借款合同约定履行还本付息义务时，孙某、单某自愿放弃要求债权人先行行使抵押权等的抗辩权利，保证人自愿承担苏讯公司的还本付息的连带责任，工行盐城分行可追究保证人的连带保证责任。工行盐城分行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人苏讯公司提供还是由第三人提供，工行盐城分行有权要求孙某、单某先承担保证责任或要求与物的担保人同时履行担保责任，孙某、单某承诺不因此而提出抗辩。
2013年8月5日、8月12日，工行盐城分行与孙某、单某签订了两份编号分别为20130805、0812的《保证合同》。两份合同均约定：债权人工行盐城分行，保证人孙某、单某。被保证的主债权分别为工行盐城分行依据其与苏讯公司签订的编号为2013年（营业）字0132号、137号项下的债权。保证方式为连带责任保证。保证范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费用等。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年6月8日、8月5日、8月12日，工行盐城分行与苏讯公司签订了三份编号分别为2013年（营业）字0085号、0132号、0137号《小企业借款合同》。三份合同均约定：贷款人工行盐城分行，借款人苏讯公司。借款用途采购原料，借款金额均为500万元，借款期限一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零。借款利率以一个月为期，一期一调整，分段计息。第二期的利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推。借款自实际提款日起计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率／360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务，或违背合同项下任何陈述、保证、承诺的，借款人构成违约。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。担保方式为以孙某、单某所有的房地产提供最高额抵押担保，合同编号为2012年营业（抵）字0067号。2013年6月9日、8月6日、8月14日，苏讯公司向工行盐城分行出具了三份编号分别00751835、1542、1539的借据。三份借据均载明：借款金额500万元，借款当期执行的年利率为6%，正常利率浮动值零，逾期借款浮动值50%，按月结息。借款到期日分别为2014年6月6日、8月1日、8月12日。后苏讯公司于2014年1月20日未能按照合同约定清偿上述1500万元贷款本金的利息，工行盐城分行遂诉至法院。
本院认为：工行盐城分行与苏讯公司签订的《小企业借款合同》、与孙某、单某签订《最高额抵押合同》、《保证合同》以及孙某、单某作出的书面保证承诺，系各方当事人真实意思表示，合同及承诺不违反国家法律、法规强制性规定，均合法有效，各方当事人应按合同约定和承诺履行义务。工行盐城分行依约向苏讯公司合计发放了1500万元贷款，而苏讯公司未能按期归还借款，故应承担偿还借款本金及利息的责任。孙某、单某以自有的财产为苏讯公司向工行盐城分行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保行为有效，苏讯公司不履行债务时，工行盐城分行有权依照《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的规定，以孙某、单某抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在合同约定的范围内优先受偿。孙某、单某与工行盐城分行签订《保证合同》，对本案中的后两笔贷款提供连带责任保证，双方构成保证合同法律关系，孙某、单某应对后两笔贷款承担连带偿还责任；同时，孙某、单某对债权人工行盐城分行出具保证承诺书，单方承诺对工行盐城分行向苏讯公司斑斓的融资承担连带保证责任，故对苏讯公司结欠工行盐城分行的债务构成债务加入，且本案三笔贷款均在承诺范围内，故孙某、单某应对本案岸壁贷款均承担连带偿还责任。孙某、单某在保证承诺书中明确表示不论该笔贷款物的担保是由苏讯公司提供还是由第三人提供，工行盐城分行有权要求其先承担保证责任，故对于工行盐城分行要求孙某、单某承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。苏讯公司、孙某、单某未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城苏讯建材有限公司本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司盐城分行支付借款本金1500万元及利息（自2014年1月21日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算的利息）。
二、被告盐城苏讯建材有限公司不能支付上述款项时，原告中国工商银行股份有限公司盐城分行有权就编号为盐他项（2012）第601051的土地他项权证下及编号为盐房他证市区字第00450**号房屋他项权证下的被告孙海峰、单海明所有的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在合同约定的范围内优先受偿。
三、被告孙海峰、单海明对被告苏讯建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112686元，保全费5000元，公告费450元，合计118136元，由被告盐城苏讯建材有限公司、孙海峰、单海明负担，此款已由原告中国工商银行股份有限公司盐城分行预交，被告盐城苏讯建材有限公司、孙海峰、单海明在履行本判决时一并支付给原告中国工商银行股份有限公司盐城分支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式三份，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号10×××75。
审 判 长 周永军
代理审判员 钟红梅
代理审判员 李呈蕴
二〇一四年十二月一日
书 记 员 吴云甲
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人于抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。