重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初5866号
原告：尹邦兰，女，汉族，1962年12月21日出生，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：温远，重庆鼎之律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈果，重庆鼎之律师事务所律师。
被告：韩忠梅，女，汉族，1987年4月7日出生，住重庆市江津区。
委托诉讼代理人：陈继开，重庆新光大律师事务所律师。
被告：邓州，男，汉族，1988年12月21日出生，住四川省武胜县。
被告：重庆仕祥房地产经纪有限公司，住所地重庆市北碚区云华路429号，统一社会信用代码915001093458702123。
法定代表人：程黎，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：柏林，男，系该公司员工。
原告尹邦兰诉被告韩忠梅、邓州、重庆仕祥房地产经纪有限公司（以下简称仕祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹邦兰及其委托诉讼代理人温远、陈果，被告韩忠梅及其委托诉讼代理人陈继开，被告邓州，被告仕祥公司的委托诉讼代理人柏林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹邦兰向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与三被告之间签订的《房屋买卖居间合同》；2、被告邓州、韩忠梅赔偿原告解除合同违约金80000元；3、本案诉讼费及保全费由被告邓州、韩忠梅承担。事实和理由：韩忠梅与邓州系夫妻关系。2017年3月15日，韩忠梅代邓州与尹邦兰、仕祥公司邓州签订了《房屋买卖居间合同》。尹邦兰按照协议约定向韩忠梅支付购房定金10000元，向仕祥公司支付中介费10000元。2017年3月17日，韩忠梅将定金退还尹邦兰，并告知不再出售。邓州、韩忠梅单方违约，应按照合同第八条约定支付违约金80000元。邓州、韩忠梅系夫妻关系，韩忠梅可以代表邓州出售涉案房屋。作为夫妻关系存续期间的共同债务，应由邓州、韩忠梅依法承担连带清偿责任。
被告韩忠梅辩称：涉案房屋系邓州在与韩忠梅离婚后购买，系邓州的婚前个人财产，这个情况韩忠梅在签订合同前已经告诉仕祥公司。韩忠梅无权处置涉案房屋。2017年3月17日，韩忠梅就将定金退还给尹邦兰，当时合同就已经解除。尹邦兰提出的违约金80000元过高，尹邦兰在签订合同的时候存在重大过错，也无证据证明其损失，应予驳回。韩忠梅并不知道合同中的违约条款，该条款对韩忠梅是无效的。仕祥公司在韩忠梅没有处置权的情况下促成合同，并收取10000元中介费，存在重大过错，应由仕祥公司退还尹邦兰。请求法院判决驳回尹邦兰的诉讼请求。
被告邓州辩称：同韩忠梅的意见一致。
被告仕祥公司辩称：同意尹邦兰的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：XX年XX月XX日，邓州与韩忠梅登记结婚，XX年XX月XX日，邓州与韩忠梅登记离婚。XX年XX月XX日，邓州与韩忠梅登记结婚。
2013年7月5日，邓州与重庆海宇置业（集团）有限公司（以下简称海宇公司）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定邓州购买海宇公司开发的（XX小区）位于北碚区XX路XX号房屋，建筑面积108.64平方米，成交总金额730387元。2013年7月7日，邓州向海宇公司支付购房款730387元。
2016年5月18日重庆市国土资源和房屋管理局颁发的产权证载明，北碚区XX路XX号房屋权利人为邓州，共有情况为单独所有，证号：渝（XX）北碚区不动产权第XX号。邓州当庭陈述，在2017年6月将涉案房屋出售给案外人并办理了过户手续。
2017年3月15日的《房屋买卖（居间）合同》载明：售房人邓州（甲方），购房人尹邦兰（乙方），居间方仕祥公司（丙方），第一条，甲方通过丙方居间介绍，甲方自愿将坐落在北碚区XX路XX号的房屋出售给乙方，该房屋的基本情况如下：权利人邓州，装修及附属设施清水；实际成交价格为捌拾万元；乙方向丙方支付居间信息服务费佣金人民币壹万陆仟元（实际收佣壹万元整，柏林，15/3）；第一次付款，乙方于2017年3月15日交付定金人民币壹万元整给甲方；当甲方收到房屋定金之日起不得再将该房屋转售给第三方，或者以任何原因拒绝不卖，如违约将双倍赔偿定金；第二次付款，乙方于办理公积金贷款审过后三日内交付房款人民币贰拾捌万元正给甲方；第四次付款，由乙方向银行申请二手房按揭贷款人民币伍拾万元正支付给甲方；第五次付款，乙方于接房当天交付尾款人民币壹万元正给甲方；第八条，违约责任，如果甲、乙任何一方拒绝履行或解除合同，或发生本合同第七条第1、2、3、款的违约行为导致本合同无法继续履行或不能完全履行的，均由违约方向守约方按本合同第二条房屋实际成交价格的10%支付违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。如果甲乙双方自行解除合同，仍各需支付丙方居间信息服务费。韩忠梅在甲方签章处书写“邓州”，并在甲方代理人处签名，乙方有尹邦兰签名及手印，丙方有仕祥公司签章。
合同签订时，韩忠梅携带自己身份证原件、邓州身份证复印件、房产证原件到场，邓州并未到场。合同签订后，仕祥公司收取了房产证原件，并出具收条。2017年3月16日，韩忠梅到仕祥公司说不再出售房屋并将房产证原件取回。
合同签订当日，尹邦兰的儿子雷亮与韩忠梅的微信聊天记录如下：雷：你是业主？韩：对。雷：合同业主名叫什么，核对一下，见谅。韩：那是我们老公，邓州。雷：好的，美女稍等我绑卡。稍后雷亮向韩忠梅账户转账10000元。韩忠梅出具《收条》，载明今收到尹邦兰购买北碚区XX路XX号的住房定金10000元。
2017年3月17日，韩忠梅通过微信退还购房定金10000元。
2017年3月18日，尹邦兰的儿子雷亮与韩忠梅的微信聊天记录如下：雷：美女，这是什么钱？怎么了？韩：退还XX购房订金。雷：美女，你这样不跟我们沟通，不明原因的退定金，是什么意思？房屋不卖了？韩：是我们那个不卖老，现在我也没办法，情况我跟中介说了的，现在我确实从个人来讲很对不起，但我也没办法。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案，虽然涉案房屋系邓州在与韩忠梅离婚之后、复婚之前购买，但产权证登记时间系在邓州与韩忠梅婚姻关系存续期间，韩忠梅在签订合同之时与邓州婚姻关系存续，并持有产权证原件及邓州身份证复印件。尹邦兰有理由相信韩忠梅有权代理邓州签订房屋买卖合同，韩忠梅代邓州签订《房屋买卖（居间）合同》的行为有效。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案，在签订合同之后韩忠梅告知尹邦兰不再出售涉案房屋，导致合同无法履行。尹邦兰起诉要求解除与邓州、仕祥公司签订的《房屋买卖（居间）合同》，符合法律规定，本院予以支持。邓州抗辩在退还尹邦兰定金的时候合同已经解除，于法无据，本院不采纳。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。本案，涉案合同第八条约定的违约金为成交价的10%，即80000元。韩忠梅在签订合同后第三日将购房定金退还，并在第四日告知不再出售涉案房屋的情况。可见，从合同签订到韩忠梅表示不出售房屋，时间间隔较短，尹邦兰也未举证证明其损失的情况。韩忠梅、邓州抗辩违约金过高，本院予以采纳，并对违约金予以调整，本院酌情将违约金调整为50000元。合同签订时韩忠梅与邓州系夫妻关系，本案中的违约金属于夫妻关系存续期间产生的夫妻共同债务，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，邓州、韩忠梅具有共同支付义务。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
解除原告尹邦兰与被告邓州、被告重庆仕祥房地产经纪有限公司于2017年3月15日签订的《房屋买卖（居间）合同》；
被告韩忠梅、邓州于本判决生效之日起十日内支付原告尹邦兰违约金50000元；
驳回原告尹邦兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1025元，保全费920元，由被告韩忠梅、邓州负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 刘凤华
二〇一七年九月十四日
书记员 丁茂珂