山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初5115号
原告：中国工商银行股份有限公司济南市中支行，住所地济南市。
代表人：杨小宁，行长。
委托诉讼代理人：魏雷，男，中国工商银行股份有限公司济南市中支行员工，住济南市。
委托诉讼代理人：王全鑫，山东诚信人律师事务所律师。
被告：程合春，男，1984年10月1日生，汉族，职业不详，住济南市
原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行（以下简称工行济南市中支行）与被告程合春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行济南市中支行代表人杨小宁的委托诉讼代理人魏雷、王全鑫到庭参加了诉讼。被告程合春经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行济南市中支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告于2014年12月30日签订的《个人购房借款/担保合同》并判令被告偿还借款514004.26元及利息35596.92元（利息暂计算至2017年5月15日，包含罚息、复利），同时要求被告按照合同约定支付自2017年5月16日起至判决生效之日止的利息（含罚息、复利）；2、判令原告在上述第一项判决范围内对被告抵押的房产拍卖、变卖或折价的价款优先受偿；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告程合春于2014年12月30日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，向原告借款520000元，用于购买坐落于市中区白马山南路19号百兴家园2号楼4-201室房屋，并以该房屋抵押合同项下的贷款，借款期限为360个月，并以该房屋作为抵押。原、被告于2015年2月3日办理了上述房屋的不动产抵押登记。原告于2015年2月5日按约定发放了贷款，后被告未能按照合同约定还款，自2016年5月形成不良贷款，截止至2017年5月15日，剩余贷款本金为514004.26元，利息为35596.92元。根据合同约定，原告有权要求合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并请求人民法院拍卖、变卖抵押物优先受偿。综上，原告为维护自身权益，特诉至法院，请求法院判如所请。
被告程合春未答辩。
案件审理过程中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据并陈述了证据的证明内容。原告提交证据如下：个人购房借款/担保合同、借款凭证、提款通知书、房屋他项权证书、欠款明细。被告未到庭，未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月30日，被告程合春（作为借款人、抵押人）与原告工行济南市中支行（作为贷款人）签订了编号为A：01602000162014二手贷1000602的《个人购房借款/担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币520000元；合同项下的贷款用于购买坐落于济南市市中区白马山南路19号百兴家园2号楼4-201室房屋及地下室，（建筑面积102.99平方米）的房屋；本笔贷款的担保方式为抵押；合同项下的贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的上浮比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入合同约定的账户；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为被告违约，贷款人有权解除本合同；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；同时约定被告以其所有的位于济南市市中区白马山南路19号百兴家园2号楼4-201及地下室（房产证号为：济房权证中字第2805**号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年2月3日，济南市住房保障和房产管理局为原告核发了上述抵押房产的房屋他项权证书（证号为：济房他证中字第0884**号）。
2015年2月5日，原告依约向被告发放贷款520000元，借款凭证记载：借款基准年利率为6.15%，采用浮动利率方式，浮动值5%，利率模式单一变动。利率变动周期为按次年1月1日变动，当期执行的年利率为6.4575%。借款到期日为2045年2月5日。贷款发放后，自2015年9月1日至今，被告未按照合同约定足额偿还贷款本息。截止至2017年5月15日，被告尚欠贷款本金514004.26元，利息35596.92元（含罚息、复利）。
本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告程合春在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。
原、被告所签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应依约履行各自义务。该合同签订后，原告工行济南市中支行依约向被告程合春发放了贷款520000元，已经履行了其合同义务，被告程合春亦应当按照合同约定履行还本付息的义务。现被告程合春自2015年9月1日起未按照合同约定还款，其行为已构成违约，且已经达到了双方约定的解除合同的条件。现原告要求解除原、被告之间的上述借款合同，并要求被告程合春偿还全部未还贷款及相应利息（含罚息、复利），合法有据，本院予以支持。
被告程合春以其名下的位于济南市市中区白马山南路19号百兴家园2号楼4-201室及地下室（房产证号为：济房权证中字第2805**号）为本案借款提供抵押，且已经办理了相应的抵押权登记手续，原告据此取得抵押权。现被告程合春未能按照约定还款，原告要求对上述抵押房产享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行与被告程合春于2014年12月30日签订的编号A：01602000162014二手贷1000602的《个人购房借款/担保合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告程合春于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行借款本金514004.26元。
三、被告程合春于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行截止至2017年5月15日的利息35596.92元(含罚息、复利)及自2017年5月16日起至本判决生效之日止、按《个人购房借款/担保合同》约定计算的借款利息（含罚息、复利）。
四、原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行对坐落于济南市市中区白马山南路19号百兴家园2号楼4-201及地下室（房产证号：济房权证中字第2805**）折价、拍卖或者变卖的价款在上述第二、三项判决确定的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，财产保全费3268元，由被告程合春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 韩晓爽
人民陪审员 高 霞
人民陪审员 李迎春
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 董文燕