广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法棠民初字第537号
原告：江门市东骏地产顾问有限公司，住所地江门市蓬江区。
法定代表人：林英华，该公司总经理。
委托代理人：邓旭俊，该公司置业顾问。
委托代理人：李丽芳，该公司客服部助理。
被告：王建华，男，1974年11月11日出生，汉族，户籍登记地址广东省惠州市惠阳区。
被告：袁欣，女，1974年6月4日出生，汉族，户籍登记地址广东省惠州市惠阳区三。
被告：黄文，男，1982年10月10日出生，汉族，住广东省信宜市。
原告江门市东骏地产顾问有限公司（下称东骏公司）诉被告王建华、袁欣、黄文居间合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告东骏公司的委托代理人邓旭俊、李丽芳及被告黄文到庭参加诉讼，被告王建华、袁欣经本院依法公告送达应诉及开庭传票，公告期届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东骏公司诉称：2014年4月7日，被告王建华、袁欣（卖方）与被告黄文（买方）经原告（经纪方）介绍成功签订位于江门市蓬江区五邑碧桂园翠山六街2幢308室的《房屋买卖合约》（编号：DR1304034），王建华、袁欣另外与原告签订《代理费支付确认书》。按《代理费支付确认书》约定，王建华、袁欣须于签约当天向原告支付代理费及咨询费人民币7360元；按《房屋买卖合约》约定，黄文须于签约当天向原告支付代理费及咨询费人民币7360元，若黄文违约不购买，需向原告支付代理费及咨询费的一半作为违约金。原告作为中介方，已完成约定提供居间服务的义务，但三被告至今未履行合约义务向原告支付代理费及咨询费。原告多次电话催促三被告尽快履行支付义务，后又发函三被告催促其履行合同义务，三被告仍不理会。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求判令：1、被告王建华、袁欣支付中介代理费及咨询费7360元给原告；2、被告黄文支付中介代理费及咨询费7360元及违约金3680元，合计11040元给原告；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告向本院提交证据有：1、《房屋买卖合约》；2、国土证及资料信息确认书；3、代理费支付确认书（0111764）；4、定金收据；5、敦促履行通知书及国内挂号信函收据二份。
被告黄文辩称：第一，原告没有告知我该房屋存在问题，该房屋的旁边是西环路隧道施工，房屋距离施工点只有几百米，所以导致该房屋有裂缝；第二，签订《房屋买卖合约》时，原告并没有告知需要我帮业主支付房贷款余款，因为帮业主支付贷款余款存在风险，所以该房屋没有正式交易；第三，我和业主没有达成交易，原告要求我支付中介费是不合理的。
被告黄文向本院提交证据有：1、商品房买卖合同；2、个人购房担保借款合同；3、新会农村商业银行借款借据；4、结婚证；5、江门日报2013年7月18日对西环路隧道工程的报道。
被告王建华、袁欣经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，没有提出答辩意见，也没有向本院提交证据。
经审理查明：被告王建华、袁欣是江门市蓬江区五邑碧桂园翠山六街2幢308室（下称308室）房屋的产权所有人。2013年4月7日，王建华、袁欣作为卖方，被告黄文作为买方，原告东骏公司作为经纪方，三方签订《房屋买卖合约》，约定：王建华、袁欣向黄文出售308室，房屋建筑面积68.95平方米，总价款为人民币368000元。关于经纪方的权利和义务，合约第五条第1点约定：经纪方应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务；第3点约定：基于经纪方提供的居间服务，买卖双方同意在签订本合约当日向经纪方支付代理费及咨询费，其中买方应向经纪方支付代理费及咨询费人民币7360元。若本合约被取消、解除或未被实际履行，均不影响经纪方收取代理费及咨询费的权利。关于违约责任，合约第六条第2点约定：合约签订后，若买卖双方出现违约情形之一的，违约方需向经纪方支付买卖双方代理费及咨询费之和的一半作为违约金。同日，王建华、袁欣签订《代理费支付确认书》（编号0111764），承诺在签合约当天向原告支付中介代理费及咨询费7360元。《房屋买卖合约》签订后，黄文支付了定金20000元给王建华、袁欣。
2014年6月17日、6月19日，原告分别向三被告发出敦促履行通知书，要求三被告按照约定支付代理费及咨询费7360元。因三被告一直未支付相关代理费及咨询费，遂发生本案纠纷，故原告诉至法院请求解决。
另查，黄文于2013年7月9日购买江门市新会区大泽碧桂园观澜一街一座703房，并于同年8月5日办理了购房按揭贷款。
本院认为，本案是居间合同纠纷。居间合同是居间人促成委托人订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告东骏公司与被告王建华、袁欣、黄文签订《房屋买卖合约》及《代理费支付确认书》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，三方均应遵循诚实信用原则，依约履行各自义务。本案争议的焦点是：三被告应否向原告支付居间服务费及违约金。
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，《房屋买卖合约》的签订，即表明王建华、袁欣与黄文之间的买卖合同关系已成立，据此，原告在三被告的房屋买卖中，已完成了其居间义务。且王建华、袁欣在《代理费支付确认书》亦确认在签合约当天支付中介费7360元。虽然由于黄文对308室房屋状况不满意的原因而另行购房，导致《房屋买卖合约》未能实际履行，但不影响原告依据合同要求王建华、袁欣、黄文支付居间报酬，故三被告仍应按合同约定支付代理费及咨询费7360元。
对黄文辩称原告没有履行如实告知义务，隐瞒房屋的真实状况，误导其签订购房合同的意见，经查，原告及黄文在庭审时均确认在签合同前曾到现场看房，黄文亦承认看到施工工地，对此，本院认为，黄文购买的房屋属大宗商品交易，其作为购买人，理应对商品的情况如屋内结构、周边环境等负有谨慎注意义务，且墙壁裂缝、施工工地都是肉眼可见的。另黄文辩称原告要求其为卖家垫付房贷余款，没有提供任何证据证明。故此，黄文上述辩解意见，没有事实依据，本院不予采纳。
关于黄文应否支付违约金3680元的问题。原告与三被告签订的《房屋买卖合约》，实质上包含房屋买卖合同和居间合同两个法律关系。王建华、袁欣及黄文作为308室的卖方及买方，是房屋买卖合同的当事人。按照合同相对性原则，一方不履行合同义务，侵害的是相对方的权利。本案中，黄文最终没有购买308室，应该对王建华、袁欣承担违约责任。黄文不购房的违约行为，并没有对中介方即原告的权利造成任何损害。故此，《房屋买卖合约》作为原告提供的格式合同，第六条第2点中关于“违约方需向经纪方支付买卖双方代理费及咨询费之和的一半作为违约金”的约定，明显加重了买卖双方的责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，该条款无效。故原告该项请求于法无据，本院不予支持。
被告王建华、袁欣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建华、袁欣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介代理费及咨询费7360元给原告江门市东骏地产顾问有限公司；
二、被告黄文应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介代理费及咨询费7360元给原告江门市东骏地产顾问有限公司；
三、驳回原告江门市东骏地产顾问有限公司的其他诉讼请求。
如被告不按本判决指定期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费260元，由原告江门市东骏地产顾问有限公司负担50元，被告王建华、袁欣负担105元，被告黄文负担105元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
审 判 员 王文锋
代理审判员 吴翠青
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 李 海