天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初9710号
原告：诸葛红艳，女，1969年8月3日生，汉族，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：赵如林，天津市武清区148专线法律服务所法律工作者。
被告：首诚（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区杨村泉州北路18号B座230-27（集中办公区）。
法定代表人：高鸿顺，总经理。
委托诉讼代理人：王岩，天津唯岩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李琼艳，天津唯岩律师事务所律师。
被告：天津市瀚祥房地产投资有限公司，住所地天津市武清区杨村泉州北路18号A座301-20（�中办公区）。
法定代表人：张春祥，董事长。
诉讼代表人：天津市中天有限责任清算事务所（天津市瀚祥房地产投资有限公司管理人），住所地天津市和平区四平西道5号508室。
法定代表人：沈在林，主任。
委托诉讼代理人：冯世凯，男，天津市中天有限责任清算事务所职员。
委托诉讼代理人：邵春霞，女，天津市中天有限责任清算事务所职员。
原告诸葛红艳与被告首诚（天津）房地产经纪有限公司、天津市瀚祥房地产投资有限公司普通破产债权确认纠纷一案，本院作出的（2016）津0114民初10811号民事判决被天津市第一中级人民法院裁定撤销并发回重审后，本院依法另行组成了合议庭。于2018年2月1日、5月21日公开开庭进行了审理。原告诸葛红艳及其委托诉讼代理人赵如林，被告首诚（天津）房地产经纪有限公司（以下简称首诚公司）的委托诉讼代理人王岩、李琼艳，被告天津市瀚祥房地产投资有限公司（以下简称瀚祥公司）诉讼代表人的委托诉讼代理人邵春霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
诸葛红艳向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告连带返还已缴纳的租金202500元及押金16875元，共计219375元；2.本案诉讼费用由二被告承担。本案审理中，变更诉讼请求为：依法确认原告债权数额为双倍租金202500元、押金16875元、诉讼费2296元，共计221671元。事实和理由：2016年3月10日原告与被告首诚公司达成了华祥新天地商铺租赁协议，约定原告租赁被告首诚公司出租的华祥新天地商业广场泉华兴园二层2045号商铺，共102.74平米，并约定了租金及给付方式、违约责任等。原告将一年租金101250元及押金16875元交给了被告首诚公司，被告首诚公司为原告出具了收据。2016年3月22日原告与被告首诚公司签订了《华祥新天地商铺租赁合同》，约定交房日期为2016年10月31日交付使用，合同第五条5.1.1款约定了延期交房的违约责任。然而，时至今日被告也不能将房屋交付原告使用，故原告起诉。
首诚公司辩称，首诚公司与瀚祥公司系委托关系，首诚公司是受托方，所有的权利义务关系归属于委托方瀚祥公司，收取原告押金是受瀚祥公司的委托，即使存在争议也是本被告与瀚祥公司的纠纷，不应作为本案的争议，故本被告不承担本案责任。
瀚祥公司辩称，租赁合同5.1.1约定双倍返还原告缴纳租金的违约责任过高，违约条款约定显失公平，权利义务不对等，要求依法降低。现本被告不能按期交付房屋，原告的租金损失应当按照原告缴纳的租金101250元每逾期一日的0.1‰计算，或者按照同期贷款利息计算原告的损失；押金是首诚公司收取的，不应认定为本被告的债务。故不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：2015年4月7日二公司签订《华祥新天地招商独家代理委托合同》，该合同对委托事项进行了约定,瀚祥公司委托首诚公司为《华祥新天地》之商业顾问、招商独家代理及商业运营管理，委托期限五年，在委托期内首诚公司负责该物业之商场定位、推广、招商代理及商业运营管理工作。故二被告系委托代理合同关系，瀚祥公司为委托人，首诚公司为受托人，原告及二被告对上述委托关系未提出异议，本院予以确认；2016年3月10日原告向被告首城公司交纳了101250元的租金和16875元的押金，被告首城公司为原告出具了收据，并在收据上写明系泉华2045的租金和租赁押金。2016年3月22日原告诸葛红艳作为乙方与被告首诚公司作为甲方签订了《华祥新天地商铺租赁合同》。该事实有原告提交的租赁合同一份、被告首城公司为原告出具的收据二份为凭，本院予以确认。原告称交纳上述款项和签订租赁合同的时间是2015年5月，后因被告出租的商铺建设工程没有完工，原、被告及其他承租人于2015年12月28日订立了招商解决协议，原、被告于2016年3月22日重新签订了《华祥新天地商铺租赁合同》，并提交了有原告及案外人签名和加盖天津市武清区华祥新天地招商专用章的《招商问题解决协议》复印件一份。二被告对该证据不予认可，主张以出具交款收据的时间和最后签订合同的时间为准。对于原告的此项主张，证据不足，本院不予认定；租赁合同签订后，原告依约履行了租金和押金的交纳义务，但被告至今日未将出租房屋交付原告使用，被告构成违约。对本事实原、被告均无异议，本院予以确认；原、被告签订的租赁合同约定：“乙方（原告）缴纳房租金后，甲方（首诚公司）最迟交付使用期限为2016年10月31日，如超出期限还未交付，视为甲方违约。客户有权解约，甲方承诺双倍返还乙方缴纳的租金”。庭审中，被告瀚祥公司以该约定的违约责任过高为由进行抗辩，请求予以降低，并主张应当按照原告缴纳的租金101250元每逾期一日的0.1‰计算，或者按照同期贷款利息计算原告的损失。押金是首诚公司收取的，不应认定为瀚祥公司的债务。原告则认为，原、被告订立合同和交纳租金的时间是2015年，后因瀚祥公司不能依约交房，多次与承租人延期，重新签订合同，最后一次协议是瀚祥公司承诺双倍返还租金，其提出的双倍返还租金过高的抗辩没有依据，应以双方的意思自治为准，�瀚祥公司多次不能按时交房，给原告造成了巨大损失。原告对该主张，未提供相关证据，本院不予确认；对被告占用原告资金期间给原告造成的经济损失，本院将综合考虑本案的实际情况予以酌情确定；本案在审理期间，案外人天津市宇刚保温建材有限公司以不能清偿其到期债务为由向本院申请对瀚祥公司进行破产清算，本院于2017年5月26日立案受理，并于同年6月5日指定天津市中天有限责任清算事务所为瀚祥公司破产一案的管理人，该管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知原告继续履行其与首诚公司代理瀚祥公司于2016年3月22日签订的《华祥新天地商铺租赁合同》，该合同视为已经解除。对该事实，原、被告均未提出异议，本院予以确认。
本院认为，受托人首诚公司以自己的名义与原告签订该租赁合同，并收取原告依合同约定所交纳的租金和押金�系在委托人瀚祥公司的授权范围内的招商代理及商业运营管理行为，其未按约定履行合同义务构成违约，该违约责任依法应由委托人瀚祥公司承担。被告首诚公司依合同约定收取原告交纳的租金和押金，应由瀚祥公司承但返还原告已交纳的租金101250元和押金16875元的债务责任，并承担赔偿自占用原告资金118125元之日起至本院受理其公司破产清算一案之日止期间的经济损失，该损失按照民间借贷未支付利息的最高年利率24%计算为34330.68元（118125×24%÷365天×442天）。原告要求被告双倍返还其已交租金的主张，于法无据，本院不予支持。被告瀚祥公司主张应当按照原告缴纳的租金101250元每逾期一日的0.1‰计算，或者按照同期贷款利息计算原告的损失。押金是首诚公司收取的，不应认定为瀚祥公司的债务的抗辩理由，证据不足，本院不予支持；二被告关于押金争议，�本案并非同一法律关系，本案不予审理，可另行解决。
综上所述，原、被告之间的租赁合同纠纷因被告瀚祥公司被申请破产清算一案受理后而为普通破产债权确认纠纷。故依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、第二十五条第一款第七项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定判决如下：
一、确认原告诸葛红艳对被告天津市瀚祥房地产投资有限公司的债权为152455.68元；
二、驳回原告诸葛红艳的其他诉讼请求。
案件受理费2296元，由原告诸葛红艳负担621元，由被告天津市瀚祥房地产投资有限公司负担1675元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状�并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 李月颖
审 判 员 陈学功
人民陪审员 张宝和
二〇一八年五月二十九日
书 记 员 赵媛媛
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，�事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国企业破产法》
第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。
第二十五条管理人履�下列职责：
（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；
（二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告；
（三）决定债务人的内部管理事务；
（四）决定债务人的日常开支和其他必要开支；
（五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；
（六）管理和处分债务人的财产；
（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；
（八）提议召开债权人会议；
（九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。
本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。
第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。
附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。