广西壮族自治区百色市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂10民终1233号
上诉人（一审原告）：农惠妙，女，1975年11月28日出生，壮族，广西田阳县人，个体户，现住田阳县。
被上诉人（一审被告）：卢婵英，女，1969年9月23日出生，汉族，广西田阳县人，个体户，住田阳县。
被上诉人（一审被告）：陈燕，女，1974年5月20日出生，壮族，广西田阳县人，住田阳县。
被上诉人（一审被告）：潘海仕，男，1974年6月22日出生，壮族，广西田阳县人，公务员，住田阳县。
上诉人农惠妙因与被上诉人卢婵英、陈燕、潘海仕民间借贷纠纷一案，不服田阳县人民法院（2016）桂1021民初423号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月22日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2016年10月10日组织上诉人农惠妙与被上诉人卢婵英到庭进行法庭调查。本案现已审理终结。
上诉人农惠妙上诉请求：撤销一审判决第三项，改判上诉人对座落于平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区9幢6层1单元5××号房享有优先受偿权，由被上诉人承担诉讼费。事实与理由：被上诉人陈燕向上诉人借款时，因上诉人对陈燕的还款能力有所怀疑，要求找担保人，陈燕遂说服卢婵英作为借款人，其作担保人，双方签订了借款合同，卢婵英得到借款后直接把款转给了陈燕，因此实际借款人是陈燕。为避免他们双方互推责任，上诉人要求陈燕以平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区9幢6层1单元5××号房产作抵押，双方约定该房产抵押价值40万元，因此担保的债务是本案借款中的40万元，双方于2015年9月7日签订的《个人房屋抵押借款合同》是抵押本案借款，并办理了抵押登记，上诉人对上述抵押房产享有优先受偿权。
被上诉人卢婵英口头答辩称，本案借款是以其名义借给陈燕使用，其对抵押的情况不清楚。
被上诉人陈燕、潘海仕均未作答辩。
农惠妙向一审法院起诉请求：1、判令三被告偿还原告借款本金45万元；2、判令三被告从2016年3月1日起每月按尚欠借款总额的2%支付利息至还清借款之日止；3、判令原告拥有坐落于平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区9幢6层1单元5××号房产的优先受偿权。本案诉讼费由被告承担。一审法院确认以下法律事实：2015年3月31日，被告卢婵英因需要资金周转向原告借款58万元，约定还款期限自2015年3月31日起至2016年2月29日止，每月支付借款金额2.8%的利息，到期一次性还清；如不能按期足额归还借款，按月支付借款金额2%的利息，直至还清债务为止，并承担原告为实现债权所支出的全部费用；被告陈燕对债务承担连带保证责任，保证期限自出具借条之日起至还款期限届满后两年止。同日原告通过银行转账及现金交付的方式向被告卢婵英履行了借款交付义务。2016年3月1日，原告与被告卢婵英、陈燕就本案借款协商再次达成协议，确认至此被告卢婵英尚欠原告借款本金45万元，定于2016年3月31日前偿还，如到期不履行还款义务，原告有权追款或行使抵押物权，被告卢婵英、陈燕自愿承担借款金额3%的违约金，并在合同到期时承担尚欠借款24%的年利息。被告陈燕继续作为借款担保人在《欠条》上签字、捺印，承诺承担借款连带保证责任。还款期限届满后，被告卢婵英、陈燕未偿还借款，原告多次催款无果后遂向该院起诉提出上述诉讼请求。
一审法院认为，本案争议焦点：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据，应否得到支持。
原告依据借款合同及转账凭证等主张其与被告卢婵英之间存在借贷关系，被告卢婵英亦予以认可，该院予以确认。被告卢婵英未依照约定偿还借款本金及支付利息，现原告要求被告卢婵英偿付借款本金45万元及利息有事实及法律依据，该院予以支持。关于利息的计算问题。2016年3月1日，原告与被告卢婵英就借款重新协议时仅约定还款期限及违约金、逾期利息，未约定借期内利息，故原告要求被告卢婵英支付借期内（2016年3月1日至2016年3月31日）利息无事实及法律依据，该院不予以支持。原告与被告卢婵英约定逾期则支付尚欠借款金额3%的违约金及24%的年利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告要求被告卢婵英按年利率24%计付逾期利息符合上述法律规定，该院予以支持。故本案借款逾期利息应以尚欠借款本金45万元为基数，按年利率24%计算，从2016年4月1日起计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。被告陈燕作为借款连带保证人，应当对上述借款本金及逾期利息承担连带清偿责任。原告以被告潘海仕签订房屋抵押合同为由主张被告潘海仕认可本案借款，应当承担借款清偿责任，并且要求判令其对被告陈燕、潘海仕共有的位于平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区9幢6层1单元5××号房享有优先受偿权。但原告提交的《个人房屋抵押借款合同》载明的主合同签订时间、担保债权数额、抵押期限与本案借款合同签订时间、借款金额、借款期限均不一致，原告称该合同系本案借款后其与三被告协商一致于2015年9月7日补充签订，但未能提供证据证实其主张，该房屋抵押合同与本案借贷事实没有关联性，因此，原告的上述两项诉讼请求没有事实及法律依据，该院均不予以支持。被告陈燕、潘海仕经该院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，该院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、被告卢婵英偿付原告农惠妙尚欠借款本金45万元及逾期利息（利息计算：以尚欠借款本金45万元为基数，按年利率24%计算，从2016年4月1日起计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；二、被告陈燕对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告农惠妙的其他诉讼请求。案件受理费8050元，适用简易程序审理减半收取4025元（原告已预交），由原告农惠妙负担。二审期间，上诉人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人在一审提供《个人房屋抵押借款合同》，证明被上诉人陈燕、潘海仕以座落于平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区9幢6层1单元5××号房产为本案借款设定抵押。上诉人主张本案实际借款人是陈燕，被上诉人卢婵英对此亦认可。上诉人提供的转账凭证证明，上诉人将本案借款交付给卢婵英后，卢婵英于当日将该款转账给陈燕。上诉人知道实际借款人是陈燕后，多次向陈燕催款，陈燕为此于2015年9月7日与潘海仕和上诉人签订了《个人房屋抵押借款合同》，双方认可房产价值约40万元，因此抵押担保的债权数额为40万元，陈燕、潘海仕为抵押房产的共有人，因此抵押合同的债务人为陈燕、潘海仕，担保合同填写主合同签订时间为2015年9月7日，是按抵押登记部门的要求填写为抵押合同签订时间。上诉人潘燕对抵押合同约定的抵押担保的主债权数额、债务人、主合同签订时间等情况的陈述具有合理性。被上诉人陈燕、潘海仕在本案诉讼中经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交反驳证据，视为其放弃举证、质证等抗辩权利，对上诉人主张的上述事实，本院予以采信。被上诉人陈燕、潘海仕没有证据证明其与上诉人之间存在其他借贷关系，双方签订的《个人房屋抵押借款合同》系担保其他债务，故对上诉人主张被上诉人陈燕、潘海仕以座落于平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区9幢6层1单元5××号房产为本案借款设定抵押，本院予以支持。抵押合同第三条约定，抵押担保的范围为借款本金40万元。一审查明的其他事实属实。
本院认为，本案争议焦点为：被上诉人陈燕、潘海仕是否以座落于平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区9幢6层1单元5××号房产为本案借款设定抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百九十八条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案中，如前所述，被上诉人陈燕、潘海仕以座落于平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区9幢6层1单元5××号房产为本案借款设定抵押，合同约定抵押担保的范围为借款本金40万元。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，上诉人对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在40万元范围内享有优先受偿权，如抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过40万元的部分归抵押人陈燕、潘海仕所有，不足部分由卢婵英清偿，陈燕负连带责任。综上所述，一审认定上诉人与被上诉人陈燕、潘海仕签订的抵押合同所担保的债权不是本案借款，属认定事实错误，本院予以纠正。上诉人主张被上诉人陈燕、潘海仕以座落于平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区9幢6层1单元5××号房产为本案借款设定抵押的上诉理由成立，但抵押合同约定抵押担保的债权为借款本金40万元，上诉人要求在45万元借款本金及利息的范围内对抵押财产享有优先受偿权，不符合合同约定，对超出合同约定抵押担保范围，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持田阳县人民法院（2016）桂1021民初423号民事判决第一项、第二项；
二、撤销田阳县人民法院（2016）桂1021民初423号民事判决第三项；
三、上诉人农惠妙对抵押财产即座落于平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区9幢6层1单元5××号房产（房产证号：平房权证马头字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，在40万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回被上诉人农惠妙的其他上诉请求。
一审案件受理费8050元，适用简易程序减半收取4025元，由被上诉人卢婵英、陈燕、潘海仕负担；二审案件受理费8050元，由被上诉人卢婵英、陈燕、潘海仕负担。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十五日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 邓 梅 君
代理审判员 何 双 安
代理审判员 黄 耀
二〇一六年十一月十日
书 记 员 郑思渝ap