福建省福安市人民法院	民 事 判 决 书	（2017）闽0981民初5260号	原告：福安市农村信用合作联社,住所地福安市城北街道新华中路103、107号，统一社会信用代码9135098170534898X9。	法定代表人：乐起星，理事长。	委托诉讼代理人：胡夏梅、陈苹（实习），福建正联律师事务所律师。	被告：王惠平，女，1983年7月28日出生，汉族，住福建省福安市.	被告：陈思平，男，1970年11月21日出生，汉族，住福建省福安市。	原告福安市农村信用合作联社与被告王惠平、陈思平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林志坚适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡夏梅到庭参加诉讼，被告王惠平、陈思平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	福安市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令王惠平、陈思平返还原告借款本金140万元及支付利息（其中利息计至2017年8月21日止为448511.57元)、罚息、复利，此后至实际还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定继续计算）；2、判令王惠平、陈思平偿还原告为实现债权而支付的律师费2600元；3、原告对王惠平、陈思平名下位于福安市阳头福星花园4号楼2层205号房屋及位于福安市阳头工业路150号荣宏外滩C幢9层907号房屋的变现所得款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用及原告为实现债权的其他费用，均由被告共同负担。	事实与理由：2014年7月17日，原告与王惠平、陈思平签订一份《抵押借款合同》，合同约定：1.王惠平、陈思平向原告借款140万元；2.借款期限从2014年7月17日起至2015年7月16日止；3.借款利率为月利率7.2‰，结息日为每季末月的第20日；4.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按月利率10.8‰计收利息，借款人未按期付息的，其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息；5.王惠平、陈思平自愿提供其名下位于福安市阳头福星花园4号楼2层205号房屋及位于福安市阳头工业路150号荣宏外滩C幢9层907号房屋为本次贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；王惠平、陈思平作为借款人，均在合同上签字，确认了上述借款及抵押担保之事实。陈思平另签订了承诺书，承诺本笔贷款为夫妻共同债务，其愿意承担共同还款责任。	合同签订当日，原告向王惠平、陈思平发放借款140万元，完全履行了合同义务。借款期限届满，王惠平、陈思平未按约定偿还借款本金及支付利息。之后，经原告多方催讨，王惠平、陈思平也仅偿还部分利息款。截止2017年4月21日，王惠平、陈思平共计结欠原告借款本金140万元及利息371365.76元。	原、被告之间签订的《抵押借款合同》均系当事人之间的真实意思表示，合法有效，受法律保护。在原告按合同约定发放贷款履行合同义务后，王惠平、陈思平作为借款人，其行为已构成违约。现原告诉请法院判令所有被告履行还款付息义务，具有合同及法律依据，应当予以支持。	王惠平、陈思平经本院传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料，视为自愿放弃答辩权利。	本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：	1、福安市农村信用合作联社的营业执照、金融许可证、法定代表人证明及法定代表人身份证，以此证明原告系依法设立的金融机构，具有相应的营业执照及从事金融业务的行政许可，具有民事诉讼主体资格。	2、王惠平、陈思平身份证、结婚证复印件，以此证明被告主体适格。	3、《抵押借款合同》、陈思平承诺书、抵押承诺书，以此证明原告与被告王惠平签订借款合同，约定由原告出借给王惠平借款140万元，并就借款期限，利率等进行了约定。王惠平、陈思平以坐落于福安市阳头福星花园4号楼2层205号房、福安市阳头工业路150号荣宏外滩C幢9层907号房提供抵押担保。陈思平作为王惠平配偶，承诺上述债务为两人的共同债务，承担共同还款责任。	4、借款借据，以此证明原告已按合同约定将140万元的贷款全额汇入借款人账户，完全履行了合同义务。	5、贷款明细帐，由原告电脑系统记录的有关借款还款情况、欠款数据的记录，同时亦证明截止2017年8月21日，王惠平、陈思平尚欠原告借款本金140万元及利息448511.57元。	6、房屋他项权证、房产证、土地证，以此证明被告以坐落于福安市阳头福星花园4号楼2层205号房、福安市阳头工业路150号荣宏外滩C幢9层907号房提供抵押，并正式办理抵押登记。	7、委托代理合同、福建增值税普通发票、中国建设银行单位客户专用回单，证明原告与福建正联律师事务所签订的委托代理合同，合同约定原告因该案委托福建正联律师事务所律师担任诉讼代理人，案件律师代理费为2600元，原告已将该笔费用转入福建正联律师事务所账户。	王惠平、陈思平未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，与本案具有关联性，可以作为本案适格证据予以采信。	根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。	综上所述，本院认为，福安市农村信用合作联社与王惠平、陈思平签订的《抵押借款合同》以及陈思平向原告出具的承诺书均已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付给王惠平借款140万元，王惠平却未按合同约定的期限付息还本，截止2017年8月21日，王惠平尚结欠原告借款本金140万元及利息448511.57元元的事实清楚，有电脑打印的贷款明细账为据，王惠平应承担还本付息的违约责任。陈思平作为王惠平的配偶向原告出具共同还款承诺书，陈思平应与王惠平承担共同还款的民事责任。俩被告自愿提供产权登记于俩人名下的座落于福安市阳头福星花园4号楼2层205号房以及福安市阳头工业路150号荣宏外滩C幢9层907号房产为本案借款的抵押担保,现俩被告违约，原告享有该抵押房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。原告主张被告承担因本案支付的代理费2600元，所主张的费用系双方合同约定应由被告赔偿的损失，且未超出法律规定标准，故原告的诉讼请求予以支持。诉讼费用的负担由人民法院决定，无须当事人主张。王惠平、陈思平经本院传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：	一、王惠平、陈思平应于本判决生效后十日内偿还福安市农村信用合作联社借款本金140万元、利息448511.57元并支付从2017年8月22日起至还款之日止的利息（计算方法按双方签订的借款合同）。	二、王惠平、陈思平应于本判决生效后十日内赔偿福安市农村信用合作联社律师代理费2600元。	三、原告享有产权登记于王惠平、陈思平名下的座落于福安市阳头福星花园4号楼2层205号房以及福安市阳头工业路150号荣宏外滩C幢9层907号两套房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案受理费20766元，减半收取10383元，由被告共同负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）	审判员  林志坚	二〇一七年八月二十九日																											本件与原本核对无异																书记员  钟晓英	附页：	一、民事执行申请提示：	申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。	二、附本案适用法律条文：	1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。	2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。	前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。	4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。