福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第229号
原告曹艳萍，女，汉族，1975年8月10日出生，住福州市鼓楼区。
委托代理人黄建峰、黄玉玲，福建名仕律师事务所律师。
被告李金燕，女，汉族，1983年2月10日出生，住福州市鼓楼区。
被告郑友开，男，汉族，1979年4月26日出生，住福州市鼓楼区。
原告曹艳萍诉被告李金燕、郑友开房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄建峰到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月1日，被告李金燕与原告签订《房屋租赁合同》，双方约定由被告向原告承租福州市鼓楼区华林路河边路4号长富宫花园广场＊座。合同约定租期5年，自2012年12月1日起至2017年11月30日止；租金前两年为每月陆万元整；并约定承租方在租赁期间如有拖欠租金，除应缴拖欠租金外，每天加收月租金之千分之五的滞纳金。承租方拖欠租金一个月以上，出租方有权终止本合同，没收承租方支付的保证金，承租方不得提出异议。而后，原告依约交付了讼争房屋。但被告从2013年6月1日起就未支付租金，经原告多次催促后仍未支付。原告遂发函解除《房屋租赁合同》，该函件于2013年11月22日送达。原告认为，原被告之间的《房屋租赁合同》合法有效，原告作为出租方有权依据合同的约定，要求原告支付应支付的租金及违约金。因被告拖欠租金已达5个月，原告有权依约发函解除合同并要求被告腾空并交付讼争房屋。被告郑友开与被告李金燕系夫妻关系，上述债务系婚姻关系存续期间的共同债务，被告郑友开应共同承担清偿责任。为此，原告为保护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼，请求依法判令：1.确认原告与被告李金燕于2012年9月1日签订的《房屋租赁合同》已解除；2.两被告立即将福州市鼓楼区华林路河边路4号长富花园广场＊座腾空并退还原告；3.两被告立即向原告支付租金为344000元（每月6万元，从2013年6月3日起计至2013年11月22日）；4.两被告立即向原告支付逾期支付租金违约金（违约金按每月租金为基数，按每日千分之五计算，自每月四日开始分别计至实际付清之日止，暂算至2014年1月2日为244200元）；5.两被告立即向原告支付房屋占用费（其中暂计至2014年1月2日为13600元，从2014年1月2日起至实际腾空交付之日止的占用费为每月60000元）；6.两被告立即向原告支付逾期支付房屋占用费的损失（按每月占用费金额为基数，按照每日千分之五自每月四日开始分别计至实际付款之日止）；7.本案诉讼费用由两被告承担。
两被告均未向本院提交书面答辩状及证据。
原告向本院提交如下证据：1、《房屋租赁合同》，证明原被告之间存在房屋租赁关系；
2、《关于解除﹤房屋租赁合同﹥的通知》；
3、国内特快专递邮件申请单；
4、《国内特快专递邮件详情单》。
证据2-4证明证明原告已于2013年11月19日发函解除与被告签订的《房屋租赁合同》，上述函件已于2013年11月22日送达被告。
本院认为，由于两被告未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。上述证据经与原件核对无异，本院对其真实性予以确认。
本院根据原告提交的上述有效证据及原告庭审陈述，查明如下事实：诉争屋福州市鼓楼区华林路河边路4号长富宫花园广场＊座所有权人为环球工商有限公司，其授权原告全权处理该诉争屋的租赁事宜。2012年9月1日，原告与被告李金燕签订一份《房屋租赁合同》，双方约定由被告向原告承租福州市鼓楼区华林路河边路4号长富宫花园广场＊座。合同约定租期5年，自2012年12月1日起至2017年11月30日止；租金前两年为每月陆万元整；并约定承租方在租赁期间的如有拖欠租金，除应缴拖欠租金外，每天加收月租金之千分之五的滞纳金。承租方拖欠租金一个月以上，出租方有权终止本合同，没收承租方支付的保证金，承租方不得提出异议。合同签订后，被告向原告缴纳了押金120000元，原告依约将租赁场所移交给被告。被告从2013年6月1日起未向原告支付租金。原告于2013年11月19日发函通知被告李金燕解除《房屋租赁合同》，该函件于2013年11月22日送达。但被告李金燕仍未与原告办理退房手续。
本院认为，原告与被告李金燕之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效。被告拖延支付租金，构成违约，原告有权依约解除合同，要求被告支付租金及违约金并腾空搬离房屋。《房屋租赁合同》自原告解除函到达被告李金燕时即解除。合同解除后，被告李金燕应将诉争租赁场所交还给原告，但被告继续占用诉争房屋至今，故应向原告支付占用期间即2013年11月22日起至今的房屋占用费及相应违约金。房屋占用费应参照原来的租金标准即60000元／月。被告郑友开不是《房屋租赁合同》的相对方，故原告以夫妻共同债务为由要求其承担合同义务，于法无据，本院不予支持。被告李金燕、郑友开本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告曹艳萍与被告李金燕签订的《房屋租赁合同》已解除；
二、被告李金燕于本判决生效之日起十五日内从福州市鼓楼区华林路河边路4号长富宫花园广场＊座房屋中搬出，将该房腾空交给原告曹艳萍；
三、被告李金燕于本判决生效之日起十日内向原告曹艳萍支付其所承租场所的租金344000元（按每月60000元计，从2013年6月3日起至2013年11月22日）；
四、被告李金燕于本判决生效之日起十日内向原告曹艳萍支付其所承租场所的房屋占用费（从2013年11月23日至第三人实际退出租赁场地之日止，按每月60000元计付）；
五、被告李金燕于本判决生效之日起十日内向原告曹艳萍支付租金及房屋占用费的违约金（按每月租金60000元为基数，按每日千分之五计付，自每月4日开始逐月分别计至被告李金燕实际付款之日止）；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告李金燕未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费33680元，由被告李金燕负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林晓霞
二〇一四年六月二十六日
书记员 吴 霏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”