江西省上犹县人民法院民 事 判 决 书（2015）上民一初字第365号原告钟成军。委托代理人陈启云。被告罗香材。被告王小燕。被告郭起万。被告王荫芬。被告郭起万、王荫芬共同委托代理人罗书林，江西腾龙律师事务所律师。原告钟成军诉被告罗香材、王小燕、郭起万、王荫芬民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月25日立案受理后，依法由审判员李鉴敏独任审判，于2015年4月14日第一次公开开庭进行了审理。因案情较为复杂，依法裁定转为普通程序，组成合议庭于2015年6月25日第二次公开开庭进行了审理。原告钟成军的委托代理人陈启云、被告王小燕、被告郭启万、被告郭起万和被告王荫芬的共同委托代理人罗书林到庭参加诉讼，被告罗香材经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告钟成军诉称，2014年5月15日，被告罗香材、王小燕因承建上犹县营前镇“水上漂”安置房工程资金短缺向原告借款100万元，并在上犹县公证处签订了《借款抵押合同》，合同约定：借款期限3个月，以实际银行转账日期为准，利息按月结清，月息2%，被告郭起万、王荫芬以其所有的坐落在上犹县东山镇水南青年路房产一幢作为抵押。2014年5月16日，原告从中国农业银行浙江分行分二次共转账100万元到被告罗香材在上犹县农村信用合作联社营业部的XXXX账户。同时，还在上犹县房地产管理局办理了现房抵押《他项权证》。借款到期后，原告数次催收均无着落。2015年1月22日，经原、被告结算，被告不仅本金分文未还，还欠利息8万元。请求法院：1、判令被告罗香材、王小燕归还原告借款本金100万元，利息10万元（从2014年9月16日至2015年2月15日按照月利率20‰计算），并从2015年2月16日起至清偿之日止按月利率20‰继续计算利息；2、判决被告郭起万、王荫芬对被告罗香材、王小燕的上述借款本息承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。被告罗香材未作答辩，也未向法庭提交证据材料。被告王小燕辩称，借款是事实，但双方约定被告郭起万、王荫芬的房子抵押借款是90万元，被告罗香材、王小燕的赣BQ45**东风本田CRV轿车抵押借款10万元，并将一个车钥匙交给了原告。借款到期后，被告罗香材告知被告王小燕已归还10万元，并将车钥匙拿回，至于是否还有其他还款，被告王小燕并不清楚。被告郭起万、王荫芬辩称，被告罗香材向原告借款100万元实际上并没有用在营前“水上漂”安置房工程建设。公证文书虽载明以被告郭起万、王荫芬共同所有的房屋抵押借款100万元，但实际上三方另行约定房屋抵押借款是90万元，被告罗香材的赣BQ45**东风本田CRV轿车抵押借款10万元。被告罗香材已经归还了10万元，本案的争议标的是90万元，而不是100万元。经审理查明，被告罗香材与被告王小燕、被告郭起万与被告王荫芬分别系夫妻关系。2014年5月15日，因承建营前“水上漂”安置房建设工程需资金周转，被告罗香材、王小燕向原告钟成军借款100万元，由被告郭起万、王荫芬以其共有房屋为该笔借款提供抵押担保，三方签订了《借款抵押合同》，对借款条款和抵押条款均作了明确约定，并经上犹县公证处公证。合同约定：借款金额100万元；借款期限3个月，自2014年5月16日起至2014年8月15日止；利息按月结清，月息2%，如推迟归还借款，应当按日支付滞纳金千分之五；被告郭起万、王荫芬共同所有的坐落于上犹县东山镇水南青年路房屋一幢（房屋所有权证号：上房字第01B00087**号）的抵押担保范围为借款本金100万元、利息、滞纳金及实现债权的其他费用，抵押期限自抵押登记之日起至债务履行完毕止。2014年5月16日，原告通过其在中国农业银行股份有限公司浙江分行的账户向被告罗香材在上犹县信用社的账户转账100万元。同日，原告钟成军与被告郭起万、王荫芬在上犹县房地产管理局对上述抵押物办理了抵押登记，登记债权数额为100万元。此后，被告罗香材仅支付了四个月的利息共计8万元。2015年元月22日，被告罗香材向原告出具欠条一张，载明“今欠到钟成军先生2015年1月15日止利息计人民币捌万元整。注：以郭起万房产抵押借款之利息”。原告多次向被告催收借款无着，遂于2015年2月25日诉至本院要求处理。以上事实，有原告钟成军的身份证复印件、借款抵押合同、公证书、原告在中国农业银行股份有限公司浙江分行的银行账户交易明细、上房他证字第201410**号他项权证、欠条1张、被告王小燕在上犹县农村信用合作联社银行帐户交易明细以及庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的《借款抵押合同》经公证部门公证，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。被告罗香材、王小燕未按期偿还借款的行为构成违约，依法应承担违约清偿责任。被告王小燕主张已归还借款本金10万元，但未提交相应的证据予以证明，应当承担举证不利的后果。被告罗香材经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃质辩权。根据现有证据，确认被告罗香材、王小燕欠原告钟成军借款本金100万元，利息8万元（截止2015年1月15日）及2015年1月16日以后的利息未付。被告郭起万、王荫芬自愿将其共有房屋一幢为被告罗香材、王小燕向原告借款100万元提供抵押担保，并经公证机构公证，同时办理了抵押物登记手续，抵押合同具有法律效力。根据合同约定和房屋他项权证登载的债权数额，抵押担保的范围是借款本金100万元、利息、滞纳金及实现债权的其他费用，被告王小燕、郭起万、王荫芬辩称双方另有约定房屋抵押担保的借款本金是90万元，对此原告不予认可，被告亦未提交相应证据予以证实，且公证文书的效力一般大于其他证据的效力，对被告的这一主张本院不予采信。被告罗香材、王小燕未按期偿还借款，根据法律规定，原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，被告郭起万、王荫芬在原告实现抵押权后，有权向被告罗香材、王小燕追偿。因本案的担保方式是抵押担保，对于超出房屋价值范围外的债务，被告郭起万、王荫芬依法不承担担保责任，原告要求被告对本案债务承担连带清偿责任于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（七）项、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗香材、王小燕于判决生效后一个月内归还原告钟成军借款本金100万元，利息8万元（截止2015年1月15日），并从2015年1月16日起至清偿之日止按月利率20‰继续支付利息，息随本清。二、被告郭起万、王荫芬以其共同所有的坐落于上犹县东山镇水南青年路房屋一幢（房屋所有权证号：上房字第01B00087**号）对上述款项承担抵押担保责任，原告钟成军就该抵押物拍卖、变卖的价款，在第一项及案件受理费范围内享有优先受偿权。三、驳回原告钟成军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14700元，由被告罗香材、王小燕、郭起万、王荫芬共同承担，限于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。审 判 长  李鉴敏审 判 员  罗荣标人民陪审员  罗香伟二〇一五年八月二十四日代理书记员  李东香法院标的款账号：户名：上犹县人民法院开户行：上犹县城区信用社标的款账号：136079275003002042