东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2055号
原告（反诉被告）东营市河口区草业开发公司。住所地：河口区海宁路*号。组织机构代码16484169-0。
法定代表人杨滨泮，经理。
被告（反诉原告）山东万安药业有限公司。住所地：东营西三路奇龙大厦*楼。组织机构代码58607405-7。
法定代表人曹斌，董事长。
委托代理人刘玉娟，女，×年×月×日出生，汉族，山东万安药业有限公司职工，住东营市东营区。
原告东营市河口区草业开发公司（以下简称河口草业公司）与被告山东万安药业有限公司（以下简称万安药业公司）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河口草业公司的法定代表人杨滨泮与被告万安药业公司的委托代理人刘玉娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河口草业公司诉称，2015年4月15日，原告河口草业公司与被告万安药业公司签订土地承包合同，2015年承包费为1200000元，定于2015年7月30日前被告支付给原告，至今经原告多次催要，而被告拒不支付。土地承包合同规定：乙方逾期30日未支付承包费用的，甲方有权解除本合同。请求判令被告偿还自2015年3月15日至2016年3月15日的土地承包费1200000元及自2015年7月31日至2015年9月16日的违约金165600元；解除原、被告于2015年4月15日签订的土地承包合同。
被告万安药业公司辩称，原告诉请被告偿还土地承包费1200000元以及违约金的诉讼请求没有法律和事实依据，原被告于2012年3月29日便签订土地承包合同，至今被告共计打款给原告5750000元整，2015年度的土地承包费用款项已经支付于原告，故不存在违约一说。被告同意解除双方于2015年4月15日签订的土地承包合同，但并不是违约被迫解除，而是应原告要求解除该土地承包合同。
被告万安药业反诉称，2012年3月29日，原告河口草业公司与被告万安药业公司签订土地承包合同，此后被告严格履行合同，但是因为原告没有处理好其所发包的土地纠纷问题，致使合同无法正常履行。合同签订后，被告共计支付原告5750000元。2015年原告恶意诉讼要求解除土地承包合同，被告同意，并主张其返还已超额支付的土地承包款。请求判令原告河口草业公司返还土地承包费2400000元；反诉费用由原告承担。
原告河口草业公司针对被告万安药业公司的反诉辩称，被告所提的反诉与本案无关，原告起诉依据的是2015年4月15日双方签订的土地承包合同，被告反诉依据的是2012年3月29日双方签订的土地承包合同，既不是同一份合同，也不是同一块土地，被告应当另案起诉。
原告河口草业公司为证明其主张，提供以下证据：
1、2015年4月15日原、被告签订的土地承包合同1份。证明土地承包期限为25年，自2015年3月15日起至2040年3月15日止。承包费用为2015年1200000元，2016年1200000元，自2017年起每亩200元，按实际测量总面积计算，本合同生效后2015年7月30日前乙方支付1200000元，2016年3月15日前支付120000元，自2017年3月15日前按测量总面积每亩200元计算，依次支付两年租金，以后每两年支付一次，否则本合同失去法律效力。如乙方逾期支付承包费用，乙方应承担违约责任，按每日应支付款项的千分之三计算违约金，乙方逾期30日未支付承包费用，甲方有权解除本合同。
被告对该证据的真实性予以认可，其他质证意见同答辩意见。
2、土地租赁合同复印件1份、土地承包合同1份。证明被告承包了原告的土地，在没有缴纳承包费的情况下，未经原告同意转租给他人，转租的面积为13000亩，土地租赁合同的承包人在复印件上亲笔书写了证明并签字。
被告对于被告与米某某签订的土地租赁合同复印件以及米某某在复印件上的书写的证明真实性不认可，认为对于米某某书面证言的来源、形成、制作者是谁、是否伪造均无从考证，在证人无法出庭作证的情况下对该书面证言的合法性、关联性均不予认可；对于山东万安药业有限公司与东营市某农业发展有限公司所签订的土地承包合同真实性予以认可，实际情况是被原告无法将其所有的5000亩的承包出去，便委被告一并对外承包。
3、解除土地承包合同协议书1份。证明2012年3月29日签订的土地承包合同已经解除。
被告万安药业公司对该证据的真实性、合法性予以认可，对原告主张的证明目的予以认可，但认为该证据并不能否认被告反诉请求的合理性、合法性，而且更加印证了被告提出反诉请求的事实根据。
被告万安药业公司为证明其主张，提供以下证据：
1、2012年3月29日签订的土地承包合同、原告于2012年12月19日给予被告的书信告知书、2013年4月20日签订的土地承包合同修改补充合同各1份，收据复印件3份、收据原件2份。证明原被告自从2012年3月29日便成立土地承包合同关系，并且被告支付给原告土地承包费共计5750000元，按照合同及相关协议，2012年3月29日至2013年3月29日土地承包费约定为650000元，2013年4月20日至2014年4月20日土地承包费约定为1000000元，2014年4月20日至2015年4月20日土地承包费约定为1000000元。根据原告提供的土地承包合同推知，2015年4月15日至今已经履约的土地承包费用为700000元，自2012年至今被告应支付原告土地承包费3350000元，但是被告已经支付原告5750000元，差额2400000元据以提出反诉。
原告河口草业公司对土地承包合同、书信通知、修改补充合同及两份收据原件的真实性无异议，但是认为与本案无关；对收据复印件不予认可。
2、原告法定代表人与被告委托代理人通话录音1份，录制时间为2015年11月12日，录制地点为原告法定代表人办公室，载体为手机录音。证明被告共计打款给原告5750000元。
原告河口草业公司对录音的真实性认可，但认为与本案无关。
本院对原、被告提供的证据分析认证如下：
被告对原告证据1的真实性无异议，该证据与本案具有关联性，本院予以采信；原告证据2与本案土地租赁合同纠纷没有关联性，本院不予采信；被告对原告证据3的真实性、合法性均无异议，但该证据与本案没有关联性，本院不予采信。被告提交的证据1、证据2均不足以证明其所主张已支付原告的5750000元款项中包含本案原、被告诉争土地承包合同项下的土地承包费，不能证实与本案的关联性，本院不予采信。
经原、被告举证、质证，根据对证据的分析认定，结合当事人当庭陈述，本院确认以下事实：
2015年4月15日，原告河口草业公司作为甲方、被告万安药业公司作为乙方共同签订土地承包合同，约定甲方将位于桩埕公路公路以北、孤北水库以西、孤北草场内南北排水沟以西的土地计7000亩（以实际测量数为准）发包给乙方；承包期限为25年，自2015年3月15日起至2040年3月15日止；承包费用为2015年1200000元，2016年1200000元，自2017年起每亩200元（按实际测量总面积计算）；该合同生效后于2015年7月30日前乙方支付1200000元，2016年3月15日前支付1200000元，自2017年3月15日前按测量总面积每亩200元计算，一次支付两年租金，以后每两年支付一次，一次支付两年，否则该合同失去法律效力；如乙方逾期支付承包费用，乙方应当承担违约责任，按每日应当支付款项的千分之三计算违约金，乙方逾期30日未支付承包费用的，甲方有权解除该合同。被告万安药业公司自2015年3月15日至今一直占用上述涉案土地，其在与原告签订上述土地承包合同后，未向原告支付上述合同约定的土地承包费。
本院认为，原、被告之间系土地租赁关系，其签订的上述土地承包合同约定的租赁期限超过了20年，超过部分无效，依照相关法律规定，上述土地的租赁期限应为20年，上述土地承包合同系原、被告真实意思表示，双方应在该租赁期限内按照合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告交付了双方约定的租赁物，被告应按约向原告支付占用租赁物期间的租金。2015年4月15日原、被告签订土地承包合同后，被告未向原告支付租金，被告提供的证据亦不能证明其所主张已支付原告的5750000元款项中包含该合同项下的土地承包费，不能证实该款项与本案具有关联性，对被告关于2015年度的土地承包费已支付原告故不存在违约的抗辩主张，本院不予采信。被告于2015年3月15日至2015年12月30日期间一直占用涉案土地，其按约应向原告支付租金953425元；原告主张的剩余租金246575元系2015年12月31日至2016年3月15日期间的租金，在庭审时尚未实际产生，故本院不予支持。被告未按约向原告支付涉案土地的租金构成违约，原告要求被告向其支付2015年7月31日至2015年9月16日的违约金165600元，符合双方土地承包合同关于违约金的约定，本院予以支持。原、被告签订的上述土地承包合同明确约定，乙方逾期30日未支付承包费用的，甲方有权解除该合同，上述土地承包合同约定的第一年度租金支付期限为2015年7月30日前，被告逾期支付租金已超过30日，上述土地承包合同的解除条件已成就，原告请求解除上述土地承包合同，本院予以支持。关于被告的反诉请求，本院认为反诉应与本诉有牵连，二者应基于同一法律事实，被告的反诉主张及其提交的证据均不能证实与本案具有关联性，故本院不予一并审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告山东万安药业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告东营市河口区草业开发公司支付自2015年3月15日起至2015年12月30日止的土地租金953425元，支付自2015年7月31日起至2015年9月16日止的违约金165600元，共计1119025元；
二、解除原告东营市河口区草业开发公司与被告山东万安药业有限公司于2015年4月15日签订的土地承包合同；
三、驳回原告东营市河口区草业开发公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17090元，由原告东营市河口区草业开发公司负担3086元，由被告山东万安药业有限公司负担14004元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 胡星红
代理审判员 聂小亮
人民陪审员 程文华
二〇一六年一月五日
书 记 员 李文雯