吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑民二初字第215号
原告：中国工商银行股份有限公司白山新民支行。
组织机构代码：82562978-6。
住所：白山市浑江大街***号。
负责人：姜卫国，系行长。
委托代理人：曲延军，男，1958年11月7日生，汉族，中国工商银行股份有限公司白山新民支行客户经理，住浑江区.
被告：杨艳杰，女，1966年11月6日生，汉族，无职业，住浑江区。
被告：解连友，男，1965年8月17日生，汉族，无职业，住浑江区。
原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行诉被告杨艳杰、解连友借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李栋独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曲延军，被告解连友到庭参加诉讼，被告杨艳杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告杨艳杰、解连友于2013年4月27日向原告申请办理个人家居消费贷款15万元，借款期限为10年，自2013年4月27日至2023年4月27日止，原告于同日向借款人发放个人家居消费贷款15万元。贷款发放后，借款人正常还款一年期后就开始违约，截止到2015年1月21日，借款人已经连续违约5期，累计违约11期，违约本金3685元，利息4616元。违约期间，原告信贷人员多次对借款人进行电话、上门催收，但借款人以没钱为由长期拒不偿还贷款本息。根据借款合同第14条L项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，要求借款人清偿全部贷款及利息，解除借款合同。请求：1、解除原、被告签订的借款合同、二被告偿还原告贷款本金137020.13元，利息4616元，合计141171.13元，利息至贷款还清之日止；2、对抵押房屋优先受偿；3、由被告承担诉讼费用。
被告杨艳杰未答辩。
被告解连友辩称：原告起诉属实，同意偿还欠款，但暂时无力偿还。
经本院审理查明：被告杨艳杰与被告解连友系夫妻关系。2013年4月24日二被告向原告申请贷款，填写中国工商银行个人家居消费贷款申请表。该申请表载明：申请贷款金额150000元，申请贷款期限为10年。二被告以其共有的位于蔬菜综合楼1-1-401房屋（产权证编号：白BQ069468）为该笔贷款提供抵押担保。被告杨艳杰在主申请人处、抵押人处签字、按印，被告解连友在共同申请人处、申请人配偶处、抵押物共有人处签字。同日，二被告向原告出具借款人及配偶共同承担还款责任承诺书，被告解连友对被告杨艳杰上述贷款共同承担还款责任。
2013年4月26日，原告与被告杨艳杰办理他项权抵押登记。该登记表载明：“编号：白山房他证白BQ字第20130013**号，房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司白山新民支行，房屋所有权人：杨艳杰，房屋所有权证号：069468，房屋坐落：浑江区红旗街04-0006-0414-0089-010401，他项权利种类：抵押权，债权数额：150000.00，登记时间：2013年4月26日，共有人；杨艳杰，份额100%”。
2013年4月27日，原告与二被告签订《个人借款／担保合同》，合同载明：“贷款人（原告，下同）根据借款人（二被告，下同）的申请，同意向其发放个人综合消费贷款，金额为人民币150000元（大写：壹拾伍万元整），用途为购置住房装修材料，担保方式为抵押，贷款期限为10年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%确定。贷款人将贷款一次性划入下列账户，户名：杨艳杰，账号：xxxx，开户行：新民支行。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。还款账户，户名：杨艳杰，账号：xxxx，开户行：新民支行。抵押物清单：房产抵押，抵押人：杨艳杰，建筑面积：65.93平方米，抵押物价值：230000，房产权属证书（编号）：白BQ069468，房产地址：蔬菜综合楼1-1-401。第十四条，违约及违约责任，14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。”原告在贷款人处加盖“中国工商银行股份有限公司白山新民支行个人信贷业务合同专用章”。被告杨艳杰在借款人、抵押人处签字、按印，被告解连友在共同借款人、抵押物共有人处签字、按印。同日，原告开具借款凭证，借款凭证载明：“担保方式：抵押，借款人名称：杨艳杰，账号：xxx，开户行：工行白山新民支行，收款人名称：杨艳杰，账号：xxxx，开户行：工行白山新民支行，基准利率：6.55%（年利率），浮动率：20%，借款当期执行利率7.68%（年利率），借款逾期利率10.22%（年利率），起息日期：2013年4月27日，借款期限：120月，借款到期日：2023年4月27日，还款账号：xxxx，还款方式：等额，借款金额（大写）：壹拾伍万元整，1500000.00元。”
同日，原告向被告杨艳杰发放贷款15万元，贷款账号为xxx。贷款发放后，二被告自2013年5月27日至2013年11月27日正常偿还本金和利息，于2014年3月27日正常偿还本金及利息。其余各期均未按期偿还。自2014年8月27日起未偿还本金及利息。2014年12月12日，原告向二被告送达个人违约贷款上门催收通知书，二被告签名。
截止2015年1月21日，二被告共偿还本金12979.87元，未偿还本金137020.13元，欠付利息4616.88元。
以上案件事实有原告起诉、被告答辩、当庭陈述及经过庭审质证的《个人借款／担保合同》、借款凭证、房屋产权证、他项权证、贷款账户明细表、个人违约贷款上门催收通知书等证据在卷为凭，足资认定。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行与被告杨艳杰、解连友签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。双方应按该协议履行各自义务，二被告作为共同借款人应当按照借款合同的约定偿还本金并支付利息。根据双方签订的《个人借款／担保合同》的约定，二被告已经连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同，原告请求解除借款合同、二被告偿还贷款本金137020.13元、利息4616元，合计141636.13元，本院予以支持。
原告要求二被告支付2015年1月22日起至贷款还清之日止的利息，符合双方合同约定，二被告应自2015年1月22日起至还清之日止按本金137020.13元及双方合同的约定向原告支付利息。
原告与二被告约定用被告杨艳杰的房产抵押并办理他项权利登记，原告对该抵押房屋享有优先受偿权，原告请求对抵押房屋优先受偿，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告杨艳杰、解连友于本判决生效之日起五日内给付原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行137020.13元及2015年1月21日之前的利息4616元，并从2015年1月22日起至本判决确定的给付之日止按137020.13元及双方《个人借款／担保合同》的约定向原告支付利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行对被告杨艳杰名下的房权证白BQ0694**号65.93平方米享有优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3124.00元由，被告杨艳杰、解连友承担1562.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 李 栋
二〇一五年六月十六日
书记员 杨文博
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