广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初14593号
原告：中山市东家房地产代理有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路180号汇翠山庄红塔水晶园1层14卡，统一社会信用代码91442000MA4ULGW97M。
法定代表人：刘建成，执行董事经理。
委托诉讼代理人：占昌狮，北京大成（珠海）律师事务所律师。
被告：张问玲，女，1983年8月7日出生，汉族，住陕西省白水县，
第三人：钟少霞，女，1970年3月24日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
原告中山市东家房地产代理有限公司（以下简称东家公司）与被告张问玲居间合同纠纷一案，本院于2017年8月4日受理后，依东家公司的申请依法追加钟少霞为无独立请求权第三人参加诉讼，由审判员谭敏适用简易程序独任审判，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人占昌狮，被告张问玲到庭参加诉讼，第三人钟少霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告东家公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付代理费人民币33600元及逾期付费违约金10584元（从2017年5月29日起暂计至2017年7月31日止为63日，最终计算至付清之日止）；2.被告承担原告实现债权应支付的律师费14045元；3.被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2017年5月29日，原、被告与第三人签订一份房地产买卖（居间）合同（合同编号：NO：8000093）。同日，第三人向原告出具佣金支付承诺书，合同及承诺书主要约定如下：1.总楼价款67.8万元；定金为人民币5万元，被告须于2017年5月29日向第三人支付1万元，余款4万元在2017年6业5日前支付给第三人；2.被告应付代理费2万元，第三人应付代理费13600元。一方违约则违约方应代守约方支付代理费，逾期支付的，须从签订合同之日起每日按代理费总额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖合同不影响代理费的支付；3.任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括但不限于律师费、公正费等。被告于合同签订当日向第三人支付了定金1万元，原告证实促成了被告的房屋买卖成交。但原告自2017年6月4日起，通过电话且于2017年6月16日送达催告函给被告，要求被告依约支付余额定金给第三人，并履行房地产买卖合同，但被告至今未予履行，其行为已构成违约。被告应依约支付及代第三人支付代理费合共33600元，且承担逾期支付代理费的违约金及相应的律师费等。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告张问玲辩称，原告开始为被告介绍了位于中山市××××号（神州华府）美墅苑7幢1201房及另一套系8幢7楼供选择。被告也向7幢1201房的业主支付了10000元的定金，且原告答应如果不购买此房屋也可以将定金返还给被告，因为业主已将房产证交付给了原告。但后来被告对同一小区的8幢7楼比较满意，但因为价钱不能谈拢而未达成交易。原告遂要求被告购买7幢1201房，如果不买的话定金也不能返还了，但由于被告家人不喜欢该房屋，所以也没有买成，被告认为原告的行为存在诈骗。
本院经审理认定事实如下：
2017年5月29日，钟少霞（卖方）、张问玲（买方）与东家公司（经纪方）签订一份房地产买卖（居间）合同，约定：买卖双方经过经纪方出售及购入位于中山市××××房[土地证号：中府国用（2013）第易33085**号]；总楼价为978000元；付款方式为：定金50000元作为楼款的一部分，买方须在2017年5月29日向卖方支付10000元、余款40000元买方须在2017年6月5日前支付给卖方。卖方需将房地产证原件等相关资料托管与经纪方作为办理过户相关手续之用；基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天内向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中：买方支付代理费13600元。逾期支付的，须从签订本合同之日起按代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止买卖合同不影响本代理费的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付代理费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。合同还约定了三方的其他权利和义务。合同签订后，张问玲依约向钟少霞支付购房定金10000元。因张问玲未按协议履行，2017年6月16日，钟少霞委托东家公司向其发出一份催告函，要求张问玲在收到函件的24小时之内与东家公司联系履行协议事宜或商讨接触合同事宜，否则承担违约责任等内容。之后，因张问玲不想购买该房屋而最终未交易成功，钟少霞亦未向张问玲返还定金10000元。东家公司因张问玲未向其支付居间费，双方产生纠纷，遂诉至本院，提出前述实体请求。
另查：诉讼中，东家公司提交了一份佣金支付承诺书证明钟少霞承诺向其支付佣金20000元，其中载明：“本人钟少霞身份证号是中山市××××房的权利人，……现本人实收人民币陆拾伍万捌仟元（658000元），其中人民币贰万元（20000元）作为支付的税费和佣金，于交税过户之前支付给东家地产公司。”
又查：2017年8月3日，东家公司（甲方）与北京大成（珠海）律师事务所（乙方）签订一份法律服务合同，约定由甲方聘请乙方处理本案，并约定律师费为3000元。同日，北京大成（珠海）律师事务所向东家公司开具律师费为3000元的广东普通增值税发票。
本院认为，本案为居间合同纠纷。东家公司与张问玲及案外人（卖方）三方签订的房地产买卖居间合同有效成立，足以证明东家公司、张问玲间建立居间合同关系，本院对此予以认定。经东家公司中介服务，张问玲实地察看了意欲购买的房屋，验证了卖方所持有的相关权属证书，并经三方自由协商，签订了房地产买卖居间合同，可见原告履行了一定的中介服务内容，对此，被告应予支付原告相应的报酬。依合同约定基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天内向经纪方支付房地产咨询费及买卖代理费，其中买房支付代理费13600元。据此，东家公司主张张问玲支付居间代理费13600元理据充分，本院予以支持。至于东家公司主张在张问玲还应代钟少霞支付居间代理费20000元问题，虽合同中明确约定在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付代理费守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿给守约方，且钟少霞亦出具承诺书表示向东家公司支付居间费20000元，但在房地产买卖居间合同中并未明确约定钟少霞需支付居间费，承诺书中钟少霞承诺需支付的20000元是税费和佣金费用，也未明确承诺佣金的具体金额，故东家公司的该主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于逾期付款违约金，合同约定逾期支付居间费需按日千分之五支付违约金，该约定违约金的计算方法明显过高，应调整为按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算为宜。东家公司主张的律师费14045元，虽然提交了法律服务合同及律师费普通发票为证，但缺乏合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告张问玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市东家房地产代理有限公司支付居间费13600元及逾期付款违约金（计算方法：以13600元为基数，从2017年5月29日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；
二、驳回原告中山市东家房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1256元减半收取628元（原告已预交），由原告负担481元，被告负担147元（被告于本判决发生法律效力之日起七日内向原告迳付147元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 谭 敏
二〇一七年九月二十九日
书记员 甘小欢