苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴民初字第15号
原告陶凡尘，系苏州吴中经济开发区苏好佳房产中介服务部业主。
委托代理人陈礼生，上海华浦律师事务所律师。
委托代理人孙利国。
被告张芳。
委托代理人陈未来，江苏九胜律师事务所律师。
本院于2014年12月23日受理了原告陶凡尘与被告张芳居间合同纠纷一案，依法由审判员陈柏安适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶凡尘之委托代理人陈礼生、被告张芳及其委托代理人陈未来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陶凡尘诉称，原告与被告及案外人黄芳于2014年6月23日签署了房屋买卖合同一份，约定原告为被告购买苏州市吴中经济开发区阳光水榭花园2幢406室房屋（以下简称2幢406室）提供居间服务，居间合同约定被告在签订本合同时支付中介费8000元，时至今日被告仍未支付中介费。现请求判决被告支付中介费8000元，并支付逾期付款利息。
被告张芳辩称，本案所涉房屋买卖合同还没有解除，所以原告现主张中介费还没有到支付期限，原、被告所签定的合同不仅应当提供草签合同之服务，还包括其他服务。原告在提供居间服务过程中存在一定过错，原告作为中介在没有看到房产证和土地证的情况下就把房子推荐给被告，包括签订合同后应该将房屋的两证放在原告处，但原告没有做到该约定。关于网签合同，是原告让被告单方面签了网签合同，被告至今也不知道合同是否真正进行了网签。按照合同约定，原告即使要收取中介费用，也应该由违约方来承担，而房屋买卖合同不能按期履行的责任在于出卖人而非被告，因此不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年6月23日，案外人黄芳（出卖人甲方）与被告张芳（买受方乙方）和原告陶凡尘（居间人丙方）签订了房屋买卖（居间）合同一份，合同的主要内容为：甲方将2幢406室出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，自愿购买该房屋，价格为956000元，甲乙丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介信息服务费6000元，乙方须向丙方交纳中介信息服务费8000元。乙方于2014年6月23日交付定金3000元，甲乙双方约定于2014年7月31日前进行网签合同、资金托管、产权过户相关签字手续，乙方首付款按规定存入房管局资金托管账户，余款作银行贷款支付。甲乙双方委托中介方办理该房屋买卖挂牌、打印网签合同、居间协议等相关手续。丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须在6月30日之前提供相应原合法的证件，否则视为违约。甲方对该房屋权属证件的真实性、合法性有效性负全责。甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。甲乙丙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生其他违约，均由违约方向另一方支付该房屋成交价格的10%的作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。丙方所收取的本合同约定的中介信息服务一律不予退还。双方还对以下其他事项进行了约定：本合同签订后，甲方房产证、土地证存放于中介方，用于办理产权过户相关手续。该房屋满五年，甲方承诺为其唯一住房，没有户口挂靠，乙方符合限购令下的购房条件。如乙方因个人因素导致不能贷款，交易不能顺利进行，则甲方有权没收乙方已付定金并由乙方负责赔偿甲方垫资所付的费用，如因甲方垫资问题无法顺利交易，由甲方退还乙方所付定金并负责提供乙方居住该房屋半年。本合同签订后，甲方暂交房给乙方临时使用，之前所欠水、电、物业、有线、煤气等费用如不超过100元由乙方负责支付，否则由甲方在正式交房前结清所欠各种费用。网签合同签字当日，甲乙双方各自支付中介费给中介方，任何一方违约则双方中介费由违约方全额支付。合同签订后，黄芳即将本案房屋交付给了被告张芳。
2014年6月29日，苏州好苏佳房地产经纪有限公司协助被告和黄芳签订了2幢406室房屋的网签合同。
2014年7月上旬，因出卖人存在其他债务纠纷，导致本案所涉房屋被人民法院依法查封。2014年7月31日，原告、黄芳和张兴业（系被告张芳之父）代表被告张芳签订了买卖补充协议一份，该协议主要内容为：2幢406室按原来买卖合同执行最后期限于2014年7月31日前双方要办理产权过户，由于房东黄芳2幢406室产权被法院查封，无法按期完成过户，经双方协商买方允许房东将买卖过户期限延至2014年8月10日之前，在此时间之前买方配合房东过户。房东要求买方在合同原价基础上追加人民币5000元，买方不再支付。超过2014年8月10日双方按原合同执行。
以上事实由原告提供的房屋买卖（居间）合同、存量房买卖合同和被告提供的补充协议以及本案庭审笔录予以证实。
对本案的争议焦点，本院作如下认定：
一、中介信息服务费条款适用问题。
本院认为，原、被告以及与案外人黄芳签订的房屋买卖（居间）合同合法有效，对各方均具有法律约束力。但该合同中关于中介停息服务费用的约定存在二个冲突的条款，该合同第三条约定“甲乙丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介信息服务费6000元，乙方须向丙方交纳中介信息服务费8000元。”在该合同第八条约定其他事宜下，用手写约定了“网签合同签字当日，甲乙双方各自支付中介费给中介方，任何一方违约则双方中介费由违约方全额支付。”对于该二条相互矛盾的条款的理解适用问题，本院认为，由于本案的房屋买卖合同是由中介方即原告提供的格式条款，该第三条关于中介信息服务费的支付是印刷好的格式条款，而第八条关于中介费的支付是各方当事人在本合同空格处手写的，在两个条款相互矛盾时，应当后面约定的条款优于前面的条款，手写的条款优于印刷的格式化条款。因此，对于中介费的支付时间和支付方式，应当适用该合同第八条之规定，即：“网签合同签字当日，甲乙双方各自支付中介费给中介方，任何一方违约则双方中介费由违约方全额支付。”
二、被告张芳是否应当支付中介费的问题。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，尽管在双方签订的网签合同的居间方加盖的公章为苏州好苏佳房地产经纪有限公司，但原告解释苏州好苏佳房地产经纪有限公司的实际负责人是原告，该网签合同事实上也是由原告操作完成的，被告对此未提出异议，因此可以视为原告已完成了组织双方进行网签之义务。现原告作为中介方已促使被告张芳与案外人黄芳达成了房屋买卖（居间）合同，并且组织双方签订了网签合同，原告已按居间合同之约定履行了其义务，导致本案房屋买卖合同没有完成过户交易的原因并不在于原告，因此被告应当按合同之约定支付中介费。关于被告张芳辩称的房屋买卖（居间）合同还没有解除，被告支付中介费的期限还没有到，原告作为中介应当提供一系列其他服务之辩解，明显与双方合同载明的应当网签时支付中介费之约定不相符，被告该辩解无事实根据，本院不予采信。
被告还辩称，按照合同约定，原告即使要收取中介费用，也应当由违约方来承担，而本案合同不能按期履行的责任是在于出卖方黄芳，因此原告无权要求被告支付中介费。本院认为，尽管原、被告和案外人黄芳在房屋买卖（居间）合同中约定“任何一方违约则双方中介费由违约方全全额支付”。然，该约定之前各方亦明确约定“网签合同当日，甲乙双方各自支付中介费给中介方”。本案原告组织双方于2014年6月29日完成了网签，而被告陈述因案外人黄芳的原因导致本案所涉房屋被人民法院于2014年7月上旬依法查封，因此即使案外人黄芳存在违约行为，亦因该违约行为发生在网签之后，被告不得以事后的案外人的违约行为来抗辩其在网签时即应当承担支付中介费之义务，如案外人黄芳确存在违约行为，导致合同无法履行，被告支付的中介费可作为损失向违约方主张。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，判决如下：
被告张芳于本判决生效之日起十日内向原告陶凡尘支付中介费人民币8000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计50元，由被告张芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 陈柏安
二〇一五年三月十二日
书记员 黄亚博