辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终81号上诉人（原审被告）：抚顺市东洲区工程建设开发管理中心，住所地：抚顺市东洲区搭连路*号。法定代表人：周连泰，该单位主任。委托代理人：高连祥，该单位工作人员。委托代理人：曾雯婷，辽宁民威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白玫，女，1952年12月20日出生，汉族，住抚顺市东洲区。委托代理人：艾春波（白玫的丈夫），男，1950年1月2日出生，汉族，住抚顺市东洲区。原审被告：辽宁天辰建筑工程有限公司，住所地：抚顺市东洲区南花园东三街1号。法定代表人：汤宪伟，该公司经理。上诉人抚顺市东洲区工程建设开发管理中心因与被上诉人白玫、原审被告辽宁天辰建筑工程有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服辽宁省抚顺市东洲区人民�院（2017）辽0403民初1828号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人抚顺市东洲区工程建设开发管理中心的委托代理人高连祥、曾雯婷，被上诉人白玫及其委托代理人艾春波到庭参加了诉讼，原审被告辽宁天辰建筑工程有限公司经本院传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。抚顺市东洲区工程建设开发管理中心上诉请求：撤销原判，依法改判驳回白玫的诉讼请求。事实与理由：1、案涉房屋系回迁房屋，该房屋回迁前所有权人及回迁入户的所有权人均为白凤祥，所以原告以自己的名义向我单位主张权利主体不适格。2、白玫及其丈夫有自己的房屋，不存在因本案房屋受损需要租房居住的可能性，且本案系财产损害赔偿纠纷，白玫主张的租房损失应以实际损失为限，白玫提供的证据无法证明其实际产生了租房损失。白玫辩称：1、房子业主是白凤祥，但房屋扩大面积款是我交的，所以房子我与白凤祥各占一半，白凤祥已经于2015年1月21日去世，白凤祥病故以前一直和我居住在一起，我作为法定继承人主体适格。2、我有其他房子，但与本案无关。综上，我对原审判决没有意见。辽宁天辰建筑工程有限公司未答辩。白玫向一审法院起诉请求：1、要求二被告给付原告从2016年11月至2017年11月一年的租金，每月1000元，合计12000元；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告父亲白凤祥原有房屋位于东洲区员工街82号楼3单元302号，于2011年春天，在东洲区政府龙凤街道周边棚户区一期工程中动迁，该�于2012年12月28日下发配户单，被安置到东洲区员工地区14号楼1单元1层3号，面积为71.45平方米，该房产的建设单位为被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心，施工单位为辽宁天辰建筑工程有限公司。2013年2月份开始入住，原告夫妇与其父亲白凤祥同住。2014年5月份因屋内有臭味，于同年6月份搬出，租房居住。2014年12月发现下水堵塞，污水已返到室内地面上。经查产生下水堵塞原因为施工单位未按图纸要求施工。设计要求一层单独设一排水系统，与二层及以上分为两个系统。施工单位在施工时将其合并为一个排水系统。排水管道因断裂造成管道堵塞。查明原因后，施工单位于2014年12月6日已将排水管道损坏的部位修复。排除室内污水，目前排水畅通。当时被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心与原告协商解决办法，原告要求维修必须将污水浸湿过的梁、板、柱、墙�地面全部拆除重新施工。因按住户要求去做，可能对楼体结构造成破坏，无法满足该住户的要求，双方未能达成一致意见。现该房屋地面因修复导致破损的部位未回填，房屋空置。另查，原告曾于2016年起诉，本院于2017年3月22日做出（2016）辽0403民初704号民事判决书，判决被告辽宁天辰建筑工程有限公司赔偿原告各项经济损失71680元，其中租房费赔偿原告18000元，按每月600元计算。被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心对原告的上述损失承担连带责任。宣判后，被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心和被告辽宁天辰建筑工程有限公司均不服判决上诉于抚顺市中级人民法院，抚顺市中级人民法院于2017年8月9日作出（2017）辽04民终898号民事判决，维持原判。现原告仍然在外租房居住至今。一审法院认为：公民的民事权益受法律保护�因过错侵害他人民事权益的应当承担赔偿责任。本案中受侵害的房屋系由于施工单位即被告辽宁天辰建筑工程有限公司负责施工，建设单位系被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心。因被告辽宁天辰建筑工程有限公司未按照设计图纸进行施工及排水管道因断裂造成管道堵塞直接原因造成原告实际居住的房屋下水返污水从而造成经济损失，被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心作为建设单位，将未按图纸施工的房屋予以验收并将该房屋交付原告使用，应与被告辽宁天辰建筑工程有限公司对给原告造成的经济损失承担赔偿责任。对原告诉求的一年租房费12000元，本院根据抚顺市当地的实际租房价格及原告租房的客观事实，酌定按每月800元支持，自2016年11月至2017年11月期间12个月的租房费合计9600元。对被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心辩称：原告主体不适格，不同意赔偿原告租房费的辩解意见，因其提供的证据不能证明其要主张的事实，且缺乏法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法法》第二条、第八条、第十四条、第十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决:被告辽宁天辰建筑工程有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告白玫2016年11月至2017年11月期间12个月的租房费9600元，被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（减半收取25元，原告已预交），由被告辽宁天辰建筑工程有限公司和被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心连带负担，随上述款项一并给付原告。二审期间，上诉人围绕上诉请求提交不动产产权情况表，欲证明白玫及其丈夫有其他的房屋，租房的租金没有实际产生。白玫的质证意见是：对证据的真实性无异议，但认为不能证明其有房子就必须在那间房子居住，也不能就此免除上诉人房子不合格所应承担的责任。上诉人还申请证人姜羡和冯广文出庭，姜羡是抚顺毅超集团的项目经理，冯文广是姜羡手下的人员，冯文广证明：我曾到案涉房屋进行维修，挖完坑掏出粪便后，在准备回填时，因被上诉人称坑内还有粪便拒绝回填，我向姜羡汇报后，姜羡没说什么，之后我就没有继续回填。姜羡证明：被上诉人家是一楼，卫生间漏的特别厉害，漏的有粪便，我雇的冯文广，把被上诉人家地板打开，排水�被石头挤塌了，当时是渗了不少水，把管子修理好，要回填，被被上诉人阻止，说不能住在粪坑里，双方就本起纠纷协商未成。本院认为，本案争议的焦点：一是白玫作为原告主张权利是否适格；二是白玫因有自己的房屋是否影响白玫经济损失的认定。关于焦点一，案涉房屋的所有权人白凤祥已于2015年病故，白玫作为白凤祥的法定继承人在本案中主张权利并无不当，故本院对抚顺市东洲区工程建设开发管理中心称白玫主体不适格的上诉理由不予支持。关于焦点二，案涉房屋存在瑕疵不能居住是事实，因此白玫因不能使用案涉房屋必然会产生经济损失，白玫即便有自己的房屋，亦不能认定白玫无相关经济损失，因此本院对抚顺市东洲区工程建设开发管理中心称白玫及其丈夫有自己的房屋，不存在因本案房屋受损需要租房居住的可�性，不能产生房租损失的上诉理由不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，抚顺市东洲区工程建设开发管理中心的上诉请求及理由不能成立，应予驳回。需要指出的是，本案各方当事人均需拿出诚意，积极协商，相互理解，找出办法，从而彻底解决本起纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人抚顺市东洲区工程建设开发管理中心负担。本判决为终审判决。审判长 宫 颖审判员 马开智审判员 罗 华二〇一八年四月十二日书�员曹扬