江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1081民初174号
原告：江苏仪征农村商业银行股份有限公司(下称：仪征农商行)，住所地仪征市真州东路101号。
法定代表人：章政远，该公司董事长。
委托代理人：谢仁彪，该公司客户经理。
被告：赵顺昌，男，1972年12月2日生，汉族，住扬州市邗江区。
被告：丁翠萍，女，1971年12月10日生，汉族，住扬州市邗江区。
原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司与被告赵顺昌、丁翠萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仪征农商行的委托代理人谢仁彪到庭参加了诉讼，被告赵顺昌、丁翠萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
仪征农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告归还借款本金60万元、利息14573元（利息暂算至2016年11月15日），2016年11月15日之后的利息按借款合同约定给付；2.判令原告对抵押物享有优先受偿权，优先受偿抵押物拍卖价款；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月12日，被告赵顺昌向原告分支机构胥浦支行申请借款60万元，被告赵顺昌以自有房屋提供抵押担保，被告丁翠萍为该借款人提供连带保证责任担保。原、被告双方为该借款签订了最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同各一份。2016年1月12日，办理房屋他项权证登记。借款合同约定的借款期限自2016年1月11日起至2019年1月10日止；期限内利率以借据利率为准、超期利率为借据利率基础上浮50%；2016年1月12日，原告分支机构按约定向被告提供60万元贷款。后被告赵顺昌从2016年6月22日至2016年11月15日贷款利息一直未交，2017年1月11日期满后，本、息亦未支付。
仪征农商行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1.2016年1月12日原、被告签订的（321081010）农商高保个借字【2016】第010014号最高额个人担保借款合同一份，证明被告赵顺昌作为借款人曾向仪征农商行借款60万元，借款期限为2016年1月11日至2019年1月10日，利息率以借据利率为准、超期利率为借据利率基础上浮50%，被告赵顺昌以自有房屋为该笔贷款提供抵押担保，被告丁翠萍为该笔借款提供连带保证责任担保的事实；
2.2016年1月12日将60万元转入赵顺昌银行卡、发放借款的借款借据，证明原告仪征农商行按照合同约定已经向被告赵顺昌发放了贷款60万元；
3.2016年1月11日，被告赵顺昌在扬州市邗江区与原告江苏仪征农村商业银行签订的房产抵押合同一份，证明被告赵顺昌将其自有房产及其附着物之全部抵押给江苏仪征农村商业银行胥浦支行，担保范围为被担保债务的主债权、利息、违约金及损害赔偿金、实现抵押权的费用及有关税费。抵押期限为2016年1月11日起至2019年1月10日止，被告未能按主合同履行债务，原告可以申请处分该抵押物；
4.2016年1月12日，《房屋他项权证明》一份，证明赵顺昌抵押房屋的位置、担保的债权数额和登记该项权利的时间；
5、利息计算清单一份，证明借款合同中约定借款利息的具体计算方法，同时截止2016年11月15日，被告尚欠原告借款本金600000元、利息14573元。
被告赵顺昌、丁翠萍在答辩期限内未提出答辩意见，在举证期限内亦未提供证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。被告赵顺昌于2016年1月11日和原告仪征农商行签订《最高额个人担保借款合同》一份，借款本金为60万元，利息为年利率7.41%、超期利率为借据利率基础上浮50%即11.115%(7.41%+3.705%=11.115%)，借款期限自2016年1月11日起至2017年1月10日止，被告丁翠萍为该借款提供连带保证责任担保，被告赵顺昌以其位于“绿杨新苑”255幢503室及阁楼、车库(房屋产权证号：扬房权证邗江字第××号，土地使用权证号：扬邗国用(2015)第24384号)等房屋为该笔贷款提供抵押担保(他项权证号：扬房他证邗江字第20160002**号)。2016年1月12日，仪征农商行向被告赵顺昌的帐户提供了60万元的借款。被告赵顺昌从2016年6月22日起，至2016年11月15日贷款利息一直未缴纳，2017年1月11日期满后，虽经原告催告，未曾缴纳。
本院认为，原、被告双方签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押担保合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效，对原、被告均有约束力。本案中，被告赵顺昌、丁翠萍系夫妻关系，原告按约履行了出借资金的义务，被告赵顺昌未能按约定支付本息，应承担全部违约责任。原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司对登记在被告赵顺昌名下位于“绿杨新苑”255幢503室及阁楼、车库等房屋，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告赵顺昌、丁翠萍经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃。综上，原告要求被告偿还所借款本金及其利息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定判决如下：
一、被告赵顺昌、丁翠萍于本判决生效之日起10日内给付原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司借款本金60万元及截止2016年11月15日的利息14573元，并承担自2016年11月16日起至实际给付之日止按年利率11.115%计算的逾期利息（本金60万元、年利率7.41%上浮50%计11.115%）；
二、原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司对登记在被告赵顺昌名下位于“绿杨新苑”255幢503室及阁楼、车库等房屋(房屋产权证号：扬房权证邗江字第××号，土地使用权证号：扬邗国用(2015)第24384号)的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9946元，公告费600元，共计10546元，由被告赵顺昌、丁翠萍负担。此款原告已垫付，由被告于本判决发生效之日起10日内给付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6020元(该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；帐号：11×××57)。
审 判 长 郭 林
人民陪审员 孙丽华
人民陪审员 鸦 红
二〇一七年六月六日
书 记 员 徐曦舟
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系，享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还，拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押权人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，缺席判决。