黑龙江省鸡西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鸡民终字第411号
上诉人（原审被告）宫力，男，61岁。
委托代理人谭宝昌，律师。
被上诉人（原审原告）程晓彩，女，48岁。
委托代理人程晓会（系程晓彩的弟弟），男，46岁。
上诉人宫力因房屋租赁合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第154号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人宫力及其委托代理人谭宝昌、被上诉人程晓彩及其委托代理人程晓会到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院认定，被告宫力系鸡西市壹流科技有限公司法定代表人，2013年2月6日鸡西市壹流科技有限公司使用的房屋动迁，被告与原告签订房屋租赁合同，原告将坐落于鸡西市鸡冠区中心大街86号、面积3043.14平方米的楼房租赁给被告，被告将该房屋作为鸡西市壹流科技有限公司的临迁用房，租期为2013年5月1日至2014年10月31日止，按半年上打租金。该合同约定“第三条租金及付款方式。1、年租金为（人民币）壹佰贰拾万元整（1，200，000.00元）。2、承租方应在签订本合同时先交预定款20万元，待先期预定的能达到的开业基本工作（消防、供电、供热通过）时再交余款40万元，2013年11月1日再付60万下半年房费，2014年5月1日交半年房费60万元。如果不能回迁再交半年房费。第四条双方责任。（一）出租方责任。1、按合同规定提供出租房屋，此房目前的状态是没有后侧门、窗户，外墙没有装修，内没有供热、供电、供水配套设施的空房。2、在租赁期间，防火安全审批由出租方负责。3、开业前保证能办理在大楼后的地方增设置200吨水池（消防用的喷淋、消火栓备用水池）及100平方米的设备用地下空间（出租方应保证承租方施工时无人干涉工作）。4、出租方必须按时提供合同规定的出租房屋，不能因为承租前的有关问题中途有关部门检查不能开业，造成损失等，（房产税、土地税、土地费、供热、供电等前期产生纠纷等事项）每逾期一天，按年租金总额的0.1%交纳违约金。（二）承租方责任。1、按合同规定按时交纳租金、大楼的供热、供电、供水、消防、烟感装修等费用都由承租方负责（如果承租方配套供热采用空调设施取暖，出租方同意）租赁后产生的租赁户的地税、国税、房产税、土地税、卫生费、防洪费、防空等费用由承租方负责。2、租赁期满后，固定不能拆除设施归出租方所有，能移动拆除的设施归承租方所有。3、承租方必须按时缴纳租金，否则每逾期一天，按年租金总额的0.1%交纳违约金。4、在承租期限内出现的一切责任事故由承租方负责。”被告占有使用该房屋后，用于经营鸡西市壹流电子城，因被告拖欠原告房租，被告于2014年1月26日出具欠据一张，内容为“由于电子城的房费2013年10月31日至2014年4月30日，六个月的房租金陆拾万元（600000元）没有收回，将从现在开始，收房费后交给程晓彩的账户内。欠条人：宫力。2014年1月26日。注明，我争取将剩余的2000㎡的4楼5楼招商给健身业户，把房租金交给房户，时间力争在2014年2月末，如果到期也没能交款，承担月利息。宫力。”又于2014年5月1日出具欠条一张，内容为“今有壹流电子城欠房费60万元。欠据人宫力。2014年5月1日。以上款按1%月利息计算（从2014年5月1日至2014年10月31日）。”被告经营的鸡西市壹流科技有限公司委托鸡西建筑设计院对所租赁房屋建设消防设施进行设计，2013年5月23日向鸡西市城市管理局、鸡西市规划局申请建设，并于2013年9月12日经鸡西市公安消防支队备案。2014年5月14日鸡西市公安消防支队鸡冠区大队以鸡西市壹流科技有限公司未经公安机关消防机构竣工验收备案擅自投入使用和公众聚集场所未经消防安全检查擅自投入使用，存在营业火灾隐患为由，对鸡西市壹流科技有限公司作出罚款伍万元并责令停业的处罚。原告庭审中虽然增加诉讼请求，要求被告给付利息12万元，但在法院规定的期间内未补交诉讼费。
原审法院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，被告未按约定交纳房租构成违约，且有其出具的欠据为证，因此被告应按约定交纳拖欠的房租，故原告要求被告给付拖欠房租120万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。因原告未在法院规定的期间内补交诉讼费，故利息应按起诉状要求的利息8.4万元（第一笔欠款60万元从2014年2月末起计算至2014年11月末，计4.8万元；第二笔欠款60万元从2014年5月1日起计算至2014年11月末，计3.6万元，合计8.4万元）计算。该利息不违反双方“按1%月利息计算”的约定，本院予以支持。被告提出原告违约给被告经营的公司造成损失，但被告未提交证据证实受到损失的数额，且未提起反诉，故该损失被告可以另行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：被告宫力于本判决生效后三十日内给付原告程晓彩房屋租赁费120万元（2013年11月1日至2014年10月31日期间）、利息8.4万元（2014年2月末起计算至2014年11月末60万元利息4.8万元和2014年5月1日起计算至2014年11月末60万元利息3.6万元），合计128.4万元。
宣判后，原审被告宫力不服，向本院提出上诉，其主要上诉理由是：1、原审认定宫力是本案被告主体错误；2、原审不允许壹流公司委托代理人出庭，程序违法；3、因被上诉人的违约行为，不但给承租人造成严重损失，也致使合同目的不能实现，原审仍判给付租金不当；4、本案是房屋租赁合同，不是欠款纠纷，因此应对合同的履行作全面审查，谁违约谁就应当承担相应的责任。请求二审依法驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人程晓彩以原判正确为由答辩。
本案二审的争议焦点是：1、上诉人的行为是否为职务行为；2、上诉人应否给付被上诉人租金。
二审期间上诉人向本院提供如下证据：壹流电子城工商档案一份，旨在证明壹流公司是有限责任公司，宫力是法定代表人，宫力对外签订房屋租赁合同是代表公司，宫力主体不适格。
被上诉人程晓彩的质证意见为：对证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，合同是与宫力签订，没有加盖公章。
本院经审查，认证意见为：因被上诉人对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信；但该证据并不能证明上诉人待证的事实，故本院对证明目的不予采信。
本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，上诉人宫力以自己的名义与被上诉人签订房屋租赁合同，虽然该房屋用于壹流电子城的经营，但根据合同相对性的原则，被上诉人只起诉宫力，一审判决宫力给付租金并无不当。关于上诉人提出的一审程序违法的问题，因壹流公司在一审时不是本案当事人，一审未允许其委托代理人出庭并无不当。关于上诉人提出的被上诉人违约应承担责任的问题，因上诉人在一审时未提出反诉，且一审法院已为其保留另行主张权利的诉权，故一审未予审理并无不当。综上，上诉人的上诉没有事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16356元（上诉人已交纳），由上诉人宫力负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王立丽
审 判 员 刘兆宇
代理审判员 朱玉丹
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 马琳琳
附件：
本案判决所依据的法律条文
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。