广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第380号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市。
负责人范题，行长。
委托代理人黎茵琦，广东理而行律师事务所律师。
被告李焕文，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告洪少英，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称建设银行东莞分行）诉被告李焕文、洪少英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月5日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建设银行东莞分行的委托代理人黎茵琦、被告李焕文到庭参加诉讼，被告洪少英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2012年7月2日，原告与两被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李焕文向原告借款人民币455000元用于购买位于东莞市樟木头镇碧河花园四座701号房，同时以该房产为贷款本息等作抵押担保，双方约定的贷款期限为240个月，即从2012年7月2日至2032年7月2日，按月等额本息归还贷款本息，被告洪少英与被告李焕文系夫妻关系，被告洪少英理应为被告李焕文的上述借款合同项下的债务承担共同还款责任。合同签订后，原告依约定发放了贷款。可自2014年3月份开始被告未能依约归还贷款本息，至今合计连续4期借款本息未能按时足额偿还。涉案借款经原告多次催收未果，被告的行为已构成违约。为维护原告合法权益，保障原告信贷资产安全，原告依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、十七条之约定，宣布全部贷款立即到期，并向法院提起诉讼，请求判令：一、确认被告李焕文、洪少英未还的贷款余额本金人民币434182.87元已到期并要求其一次性清偿，同时支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算，暂计至2014年7月1日计得利息11001.6元、罚息346.03元。）；二、被告李焕文、洪少英承担原告支付的律师费22277元；三、确认原告对被告李焕文、洪少英提供的贷款抵押物即位于东莞市樟木头镇碧河花园四座701号房享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖或折价所得价款在上述范围内享有优先受偿权。本案诉讼费由二被告承担。
被告李焕文辩称，原告主张的律师费过高，请求法院处理，确认原告的其他诉讼请求。
被告洪少英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2012年7月2日，原告与被告李焕文签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李焕文向原告借款人民币455000元用于购买位于东莞市樟木头镇碧河花园四座701号房，双方约定贷款期限为240个月，即从2012年7月2日至2032年7月2日，贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下调5%，罚息按合同执行利率上浮50%计算，按月等额本息归还贷款本息。被告李焕文未能按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告李焕文以其购买的东莞市樟木头镇碧河花园四座701号房产为前述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括案涉合同所列的借款本金、利息、违约金以及原告为实现债权而发生的律师费等，上述房产办理了商品房贷款抵押登记手续（商品房他项权证：粤房地他项权证莞字第XXX号），被告洪少英在《个人住房（商业用房）借款合同》的抵押人处签名确认。
合同签订后，原告于2012年9月5日向被告李焕文发放了贷款455000元，被告李焕文自2014年3月起开始逾期还款，截至2015年1月5日，被告尚欠贷款本金人民币434182.87元、利息24938.67元、罚息1425.41元。
原告委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼，但未提供律师费发票证明律师费已实际发生。
另，被告李焕文与被告洪少英系夫妻关系，双方于2005年10月2日登记结婚。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、粤房地他项权证、个人贷款支付凭证、结婚证、民事委托代理合同及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告洪少英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，被告李焕文于庭审中对原告提供的证据均予确认，本院依法对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。一方不承担合同义务的，应承担相应的违约责任。原告依约向被告李焕文履行了发放贷款的义务，李焕文未能按合同约定按期足额支付利息，已构成违约，原告有权宣布案涉《个人住房（商业用房）借款合同》项下被告李焕文尚未偿还的贷款本息全部提前到期，要求借款人提前归还全部本息。被告李焕文应偿还原告剩余借款本金人民币434182.87元及利息、罚息（截至2015年1月5日，利息为24938.67元、罚息为1425.41元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下调5%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，后续罚息按前述贷款利率上浮50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
原告要求两被告偿付其为追索上述贷款本息而支付的律师费22277元，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告李焕文在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定以位于东莞市樟木头镇碧河花园四座701号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
上述债务发生在被告李焕文与被告洪少英婚姻关系存续期间，且被告洪少英在案涉合同抵押人处签名确认，其知晓案涉债务发生的情况，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告李焕文所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告洪少英对李焕文的案涉债务承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李焕文、洪少英于本判决发生法律效力后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还剩余贷款本金人民币434182.87元及利息、罚息（截至2015年1月5日，利息为24938.67元、罚息为1425.41元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下调5%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，后续罚息按前述贷款利率上浮50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告李焕文名下位于东莞市樟木头镇碧河花园四座701号房产（商品房他项权证：粤房地他项权证莞字第XXX号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8317元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担396.05元，由被告李焕文、洪少英共同负担7920.95元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
代理审判员 李丽萍
代理审判员 杨 博
二〇一五年二月二日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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