福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初1473号
原告：中国工商银行股份有限公司屏南支行，住所地屏南县城关公园路5号，统一社会信用代码913509238576636550。
负责人：陈信文，行长。
委托诉讼代理人：陈柳燕，该支行职员。
被告：杨李送，男，1984年10月14日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：古田县祥建房地产有限公司，住所地古田县城东解放路2支路9号2幢商铺2号间，注册号350922100005581。
法定代表人：卢祖建，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司屏南支行（以下简称屏南工行）与被告杨李送、古田县祥建房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告屏南县工行委托诉讼代理人陈柳燕到庭参加诉讼，被告杨李送、古田县祥建房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
屏南工行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨李送归还全部借款本金276059.24元及利息、罚息、复息（其中利息从2017年4月1日起按基准利率年利率6.6%上浮50%计算至被告还清借款之日止；罚息利率从2017年5月1日起按执行借款利率上浮50%计算至还清借款之日止；复息从2017年5月1日起按上述罚息利率即逾期利率加收50%至借款还清之日止）；2、判令被告古田县祥建房地产有限公司承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告杨李送所享有的上述债权可以从被告杨李送提供的抵押物（福建省屏南县翠屏购物广场B幢701号的折价，拍卖或者变卖所得款项优先授偿）；4、依法判令本案诉讼费用、财产保全费、执行费、公告费及原告为实现债权所产生的其他费用由两被告共同承担。事实与理由：原告依被告杨李送的申请于2011年10月28日与其签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[闽]字[宁德]行[屏南]支行[2011]年[一手贷0000134]号），约定原告向被告提供贷款330000元，贷款期限为240个月，实际放款日与贷款期限以借款凭证为准，还款方式按月等额本息还款法。贷款利率为基准利率，罚息利率为执行借款利率上浮50%。合同同时约定：被告杨李送若不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他违约情形的，原告有权宣布本笔或者单笔贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。如被告拒绝还款，原告有权向原告所在地人民法院起诉。被告杨李送提供了自有的坐落屏南县房产作为工行（编号A：[闽]字[宁德]行[屏南]支行[2011]年[一手贷0000134]号《个人购房借款/担保合同》330000元借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续；原告于2011年10月28日履行支付330000元贷款的义务，被告杨李送自2017年4月1日起未履行及时足额还本付息的义务，截止2017年10月28日被告杨李送尚欠原告贷款本金276059.24元及利息8070.25元。综上所述，被告的行为已构成违约，为此，请求法院依法支持原告上述诉讼请求。
被告杨李送、古田县祥建房地产有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据:证据一营业执照、金融许可证、代表人证明，证据二被告杨李送身份证复印件及未婚证明复印件，证据三被告古田县祥建房地产有限公司营业执照及法人身份证复印件，证据四《个人借款/担保合同》、《商品房买卖合同》，证据五个人住房贷款借款凭证，证据六关于“翠屏购物广场”商品房预抵押登记的函，证据七借款人贷款账户的还款历史明细表及账户汇总信息、催收通知书，证据八杨李送提供的法律文书的送达地址。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨李送于2011年2月17日与原告屏南工行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告提供贷款330000元，贷款期限为240个月，实际放贷日与贷款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额本金还款法，贷款利率按年利率6.6%计算。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按年利率6.6%基础上加收50%确定。被告古田县祥建房地产有限公司作为保证人在上述合同上签名，承诺承担连带保证责任，保证期限为上述合同项下贷款到期之日起二年。合同同时约定：被告杨李送将屏南县古峰镇翠屏购物广场B幢701号房作为涉案借款的抵押，并办理了预抵押登记手续。2011年10月28日，原告按约支付330000元贷款给被告杨李送。该款借出后，被告杨李送从2017年4月1日起未履行及时足额还本付息的义务，截止2017年10月28日被告杨李送尚欠原告贷款本金276059.24元及利息及从2017年4月1日起的借款利息未还。
本院认为，原告屏南县工行与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。被告杨李送于2011年10月28日向原告屏南县工行借款330000元。偿还原告部分借款本息后，未按合同约定履行还本付息义务，截止2017年10月28日被告杨李送尚欠原告贷款本金276059.24元及从2017年4月1日起的借款利息未还，事实清楚，原告诉请被告杨李送偿还借款本金276059.24元及利息、罚息、复息（其中利息从2017年4月1日起按基准利率年得率6.6%上浮50%计算至被告还清借款之日止；罚息利率从2017年5月1日起按执行借款利率上浮50%计算至还清借款之日止；复息从2017年5月1日起按上述罚息利率即逾期利率加收50%至借款还清之日止）合法，本院予以支持。原告在保证期限内要求对被告古田县祥建房地产有限公司承担连带保证责任合法有据，本院予以支持。被告杨李送提供其所有的福建省屏南县作为该笔借款抵押并办理了预抵押登记，合法有效，原告作为抵押权人对被告杨李送所有的上述房产享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨李送应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司屏南县支行借款本金276059.24元及利息、罚息、复息（其中借款利息从2017年4月1日起按年利率6.6%上浮50%计算至被告还清之日止；罚息利率从2017年5月1日起按执行借款利率上浮50%计算至还清之日止；复息从2017年5月1日起按上述罚息利率即逾期利率加收50%至借款还清之日止）。
二、被告古田县祥建房地产有限公司对上述第一款项承担连带偿还责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司屏南县支行有权对被告杨李送提供的抵押物即坐落于屏南县产折价或拍卖、变卖所得之价款享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5563元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审判员 周作通
二〇一七年十二月二十六日
书记员 陈枝菊
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。