广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1721民初145号原告：黄寅，男，汉族，1971年5月26日出生，户籍住址：广东省茂名市茂港区，原告：黄粉清，女，汉族，1968年12月15日，户籍住址：广东省茂名市茂港区，原告：邓潮东，男，汉族，1971年9月8日出生，户籍住址：广东省茂名市电白区，上述三原告的共同委托代理人：杜定先，广东一粤律师事务所律师。被告：罗扬洲，男，汉族，1978年10月5日出生，户籍住址：广东省茂名市电白区，被告：王洪华，男，汉族，1972年12月5日出生，户籍住址：广东省茂名市电白区，被告：甘振良，男，汉族，1967年2月6日出生，户籍住址：广东省�名市电白区，上述三被告的共同委托代理人：陈光全，广东漠西律师事务所律师。第三人：卢嫦，女，汉族，1982年12月2日出生，户籍住址：广东省阳西县，委托代理人：王韬，广东国政律师事务所律师。原告黄寅、黄粉清、邓潮东诉被告罗扬洲、王洪华、甘振良股权转让纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，卢嫦申请作为第三人参加诉讼，本院依法追加卢嫦为本案第三人。原告黄寅、黄粉清、邓潮东的共同委托代理人杜定先、被告罗扬洲、王洪华、甘振良及三被告的共同委托代理人陈光全、第三人卢嫦及其委托代理人王韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄寅、黄粉清、邓潮东诉称：三原告是阳西福临房地产开发有限公司的股东。2014年11月3日，�原告（甲方）与三被告（乙方）签订《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》（以下简称：《转让协议》），三原告将公司股权全部转让给三被告，具体约定条款见《转让协议》，其中双方约定：公司股权转让金额为3150万元整；公司股权转让款按如下方式和时间支付：1、本协议签订之日，乙方须支付公司股权转让款定金100万元到甲方指定的个人帐户（建设银行621700310003035黄寅，下同）。2、乙方须于2014年11月15日前支付公司股权转让款人民币350万元整到甲方指定个人帐户。3、乙方须于2015年5月15日前支付公司股权转让款人民币2700万元整到甲方指定的个人帐户并领取甲方开具的收款收据。又在违约责任及争议解决方式第3条约定：若乙方未能按本协议约定的支付方式、支付时间支付公司转让款（含定金）给甲方，或经甲方书面催告所限定的合理时间内乙方�不办理公司股权和法人变更以及税务、质监、银行等部门变更手续的，甲方有权单方解除本协议，没收定金，乙方在公司项目的所有投入无偿交给甲方，并按公司股权转让款总额的20%向甲方支付违约金。同时本协议解除后乙方在公司项目开发建设过程中所产生的一切税费和债权债务，概由乙方负责，与甲方无关。该《转让协议》签订后，三被告只支付了定金100万元，没有按约于2014年11月15日前支付350万元，也没有按约于2015年5月15日前支付2700万元。鉴于三被告没有按约于2014年11月15日前支付350万元，三原告于2015年2月8日通过邮政快递、手机信息、电话告知等方式，向三被告发出《关于催交股权转让款和解除股权转让协议的函》，催促三被告于2015年2月15日前支付股权转让款350万元，逾期不支付将从2015年2月16日起单方解除《转让协议书》，并保留向三被告追究违约责任的权利。三被告收悉该函后仍然没有支付350万元。三原告又于2015年4月22日通过邮政快递、手机信息、电话告知等方式向三被告发出《敦促尽快撤离施工现场的函》，敦促三被告尽快撤离施工现场，否则三原告将通过法律途径追究三被告的违约责任。三被告仍然置之不理，没有撤走施工现场的机械。三原告认为双方是平等、自愿签订协议，应按协议约定履行各自义务，而三被告没有按时支付股权转让款，且在三原告发函催告后仍然不支付股权转让款，已构成严重违约和根本性违约。三原告已于2015年2月16日决定单方解除《转让协议》。现三原告决定追究三被告的违约责任，主张三被告按照《转让协议》约定的公司股权转让款总额的20%支付违约金，即630万元（3150万元×20%）。为维护合法权益，原告诉至人民法院请求判令：一、三被告共同支付股权转让违约金630万元给三原告；二、解除三原告与三被告签订的《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》；三、本案诉讼费由三被告负担。原告黄寅、黄粉清、邓潮东向本院提供证据有：身份证、阳西福临房地产开发有限公司股东转让协议、《关于催交股权转让款和解除股权转让协议的函》、《敦促尽快撤离施工现场的函》、快递单、手机信息、企业机读档案登记资料、国有土地使用证、国有建设用地使用权出让合同、发票联、《阳西织篢镇人民政府关于赖兆冲在中阳大道C01-09号地块搭建竹棚的情况汇报》、拘留证、提请批准逮捕书、报警回执、图片、《恳求制止严重侵权和违建的申请》、《关于要求尽快制止严重违建行为的请求》、阳西综合行政执法局责令停止违法行为通知书、文书司法鉴定意见书。被告罗扬洲、王洪华、甘振良辩称：一、关�合同签订的过程及履行情况。在本合同签订中，原、被告双方商量好被告支付定金100万元，可进场施工，施工后在2014年12月付第二期转让款。按原告要求被告签订合同前已于2014年10月21日支付定金100万元给原告。被告技术管理人员和施工设备于2014年11月4日全部进场到位实行各项工作，并且在2014年11月10日之前完成了所有临建活动板房及其他设施的工程搭设。在2014年11月至2014年12月期间，被告进行工程项目立项等前期报建工作，并与万联房地产评估有限公司和新宇环保工程有限公司签订了工程合同。工程设计方案也在此期间进行方案的设计工作，并且进入了方案审批阶段。在此期间，原、被告不存在任何纠纷，原告从没有向被告催告第二期转让款。2014年11月29日，挖掘机初步进入工地清理现场，村民来项目部反映征地纠纷问题并提出不准被告施工。在2014年11月30日，�告两台大型工程静压桩机进驻现场。2014年12月4日，被告开始搭设围墙立柱，次日就遭到多名村民的阻拦并拆除围墙立柱，不让被告的施工人员进入工地现场进行施工作业。由于原告转让土地存在征收地纠纷至今未解决，导致被告窝工及报入各项费用约500万元的损失。二、合同履行中转让地块遭到村民以征地违法为由干涉施工，破坏现场，合同无法正常履行引起被告不敢支付第二期土地转让金，因此被告不存在违约，而是原告转让的土地有征地纠纷的原因造成，原告的诉请无依据应予驳回。在被告的挖掘机进入工地清理现场，多位村民来项目部反映征地纠纷，并声明不准被告的工作人民施工，后被告的工作人员在搭设围墙时遭到多位村民阻拦并拆除围墙立柱，同时不让被告的工作人员进入工地现场施工作业。为此，被告将上述情况通知原告，要求其处理。当时原告�极将情况反映到有关部门，经县政府对组织相关部门到现场协调处理，公安人员也到场调处。此后，原、被告以及村民参与县政府的协调工作，但无法做通村民思想，在工地现场挂横幅抗议县政府少报多征地强行占用农民土地，认为县政府违法征地，继续干涉阻止施工。由于村民闹事一致持续未解决，被告被迫停工，同时不敢支付第二期土地转让款给原告。因此不支付转让款给原告是出于村民闹事以及原告无法履行合同交付无纠纷完整的土地给被告造成的。以上反映，被告不存在违约的事实，参照合同法第68条规定，本案原告可能丧失履行合同的能力，无法正常交付土地给被告，被告针对当时出现的实际情况行使不安抗辩权，停止支付转让款给原告。请依法驳回原告要求支付股权转让违约金630万元的请求。三、转让地出现土地征收纠纷按合同约定原告在三个月内解�。原告在村民对土地征收争议无解决时，单方以被告违约主张解除合同，无任何理据。村民闹事时原告还积极面对现状，着力解决村民纠纷。闹事村民被捉，被告本着合作的精神与原告协商继续履行合同，原告当时答应减收500万元转让款作为赔给被告因村民闹事造成的损失，但被告要求原告对合同条款作些变更，增加以后有村民闹事原告应承担相应责任的条款，原告不同意变更合同条款，单方提出解除合同形成纠纷。如原告要解除合同必须要赔偿被告造成的损失以及返还定金。被告罗扬洲、王洪华、甘振良向本院提供证据有：银行转账凭证、照片及视频、工程联系函、快递邮单、信息记录、电子邮件、《关于对赖兆冲申请对张公桥村集体留用地政府信息公开的回复》、投诉信、《猪腰岭地块、过境公路储备地征地（青苗）补偿签领表（拆分之一）》、《关于阳西2008年度第五批次城镇建设用地的批复》及其附图、赖兆冲证言、村委会说明、维稳中心告知书、信访材料、国土资源厅群众来访告知单、阳西纪委告知书、阳西公安局告知书、责令停止违法行为通知书、意向书。第三人卢嫦述称：一、因第三人此前与三被告签订了协议书，约定利用原告转让的股权（包含国有土地使用权）进行房地产投资开发，为此，第三人投入资金800多万元进行基础建设。本案的处理结果与第三人存在利害关系。可委托评估机构对第三人在福临花园项目投资开发的成本进行评估，确认第三人开发的成本费用。如原、被告解除《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》，原告应赔偿第三人在福临花园项目的开发成本；二、第三人投资福临花园工程是经原告黄寅同意的，但是在有关文件上使用了与备案不同的印章。对于黄�的行为，可能是其个人行为，也可能是公司行为，但不管是个人行为还是公司行为，我方认为都已涉嫌诈骗，建议法庭中止本案审理，向公安机关提出司法建议，对黄寅的行为立案查处。第三人卢嫦向本院提供的证据有：合伙投资协议书、协议书、建设工程设计合同、阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让合同、电子邮件截图、静力压桩基础工程施工合同、阳江市现代建筑设计有限公司证明、收据。经审理查明：2014年11月3日，原告黄寅、黄粉清、邓潮东（甲方）与被告甘振良、王洪华、罗扬洲（乙方）签订《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》，约定：“一、公司股权转让。甲方同意将其在公司的全部股权转让给乙方，乙方同意受让。二、公司股权转让的金额、转让款支付的方式时间以及税费缴交的责任。1、公司股权转让的金额：甲方同意按人民币叁仟壹佰伍拾万元整（￥31500000.00元）的金额将公司全部股权转让给乙方。2、上述公司股权转让款的金额属于税后收入，公司股权转让所涉及的甲方所需要缴交的一切税费概由乙方承担。3、公司股权转让款按如下方式和时间支付：1)本协议签订之日，乙方须支付公司股权转让款定金人民币壹佰万元整（￥1000000.00元）到甲方指定的个人帐户（建设银行6217003140003605735黄寅，下同）。2）乙方须于2014年11月15日前支付公司股权转让款人民币叁佰伍拾万元整（￥3500000.00元）到甲方指定的个人帐户。3）乙方须于2015年5月15日前支付公司股权转让款人民币贰仟柒佰万元整（￥27000000.00元）到甲方指定的个人帐户并领取甲方开具的收款收据。4）在办理公司股权转让和法人变更以及税务、质监、银行等部门变更手续过程中所发生的一切税费的缴交，概由乙�负责，与甲方无关。三、甲方的权利义务。1、甲方保证截止到本协议签订时，公司对外无任何债务，也不对任何第三方享有债权，并保证公司股权没有任何形式的担保和抵押，拥有完整的股权处分权。2、公司的主要资产为：阳西中阳大道C01-09号商住用地13914.51平方米（西府国用2011第649号）。甲方要保证该用地已向国土部门交清了一切税费。若该用地在乙方进场开工时出现土地征收遗留问题纠纷，甲方要积极向阳西国土部门反映，争取尽快解决。若纠纷在三个月内未能解决，乙方有权要求终止本协议，甲方须在本协议终止后一个月内退还已收到的转让款给乙方。3、在公司股权和法人变更前，甲方要指定专门人员配合乙方办证盖章（专门人员的工资由乙方负责），并同意乙方搭建楼盘售楼部。4、甲方的上述承诺将持续到公司全部资产、凭证、登记材料、印章、财务�料等交更完成并由乙方实际控制公司为止。5、本协议中有关公司控制权的转移以工商行政管理部门对公司股权和法人实际变更之日为起止，公司股权和法人变更及印章交接前，公司由甲方控制，之后由乙方控制。四、乙方的权利和义务。1、乙方保证按本协议第二条约定的方式和时间支付公司股权转让款给甲方。2、乙方保证承认并履行公司的章程。3、乙方支付公司股权转让定金到达甲方指定的个人帐户后，即可开展公司项目的开发建设工作，但在全部股权转让款到达甲方指定的个人帐户并办理公司股权和法人变更之前，乙方在公司项目开发建设过程中涉及到的一切税费的支付、发生的债权债务以及劳工劳务纠纷、安全生产管理责任等工作，概由乙方负责，与甲方无关。4、乙方只有待全部股权转让款支付到达甲方指定的个人帐户后，才能到工商行政管理部门办理公�股权和法人的变更手续。公司的股权和法人变更到乙方后，公司的一切权利和义务即由乙方承继，与甲方无关。五、违约责任及争议解决的方式。1、本协议经甲乙双方签字、盖印后即行生效。2、本协议签订后至公司股权和法人变更之前，甲方和乙方均不得以公司的名义对外融资、借款和担保抵押。本协议签订前，公司应交的税费由甲方负责；本协议签订后，公司应交的税费由乙方负责。本协议签订后，乙方须一个月内向阳西相关部门递交项目立项和报建的书面请示以及相关的资料，并在三个月内正式开工建设。若因乙方未能按时报建、动工建设造成政府部门收缴土地闲置费或造成公司其他损失的，概由乙方承担负责。乙方全部支付公司股权转让款到达甲方指定的个人账户后，甲方须全力配合乙方做好公司股权和法人的变更工作。若经乙方书面催告所限定的合理时间内甲方仍不配合乙方办理公司股权和法人变更手续的，乙方有权单方书面解除本协议，甲方须全额退还已收取的股权转让款及项目建设所发生的工程款（按实际审核为准），并按公司股权转让款总额的20%向乙方支付违约金。3、若乙方未能按本协议约定的支付方式、支付时间支付公司股权转让款（含定金）给甲方，或经甲方书面催告所限定的合理时间内乙方仍不办理公司股权和法人变更以及税务、质监、银行等部门变更手续的，甲方有权单方解除本协议，没收定金，乙方在公司项目的所有投入无偿交给甲方，并按公司股权转让款总额的20%向甲方支付违约金。同时，本协议解除后乙方在公司项目开发建设过程中所产生的一切税费和债权债务，概由乙方负责，与甲方无关。4、因政府政策、法规及不可抗力的原因导致协议目的不能实现的，甲乙双方均可在原因发�后的合理时间内通知对方解除本协议，甲乙双方均不适用违约法则。”等内容。原告黄寅、黄粉清、邓潮东和被告甘振良、王洪华、罗扬洲分别在上述协议甲方栏和乙方栏签名并按捺指模。上述协议签订后，被告的施工队进场施工，但在施工过程中，以赖兆冲为首的当地村民阻止工程施工，并在涉案土地［阳西县××大道××号××用地13914.51平方米（西府国用2011第649号）]搭建棚子。为此，原、被告到国土部门反映问题，后因与村民协商无果，政府部门于2015年1月28日强行拆除搭建的棚子。2015年2月8日，原告认为被告未依约支付股权转让款，向被告甘振良、王洪华、罗扬洲邮寄《关于催交股权转让和解除股权转让协议的函》，该函内容为：“2014年11月3日，我方（黄寅、黄粉清、邓潮东）与你方（甘振良、王洪华、罗扬洲）在平等自愿的基础上签订了《阳西福临房地产�发有限公司股东股权转让协议》（下称协议）。根据协议的约定，你方须于2014年11月15日前支付转让款叁佰伍拾万元人民币到我方指定的个人帐户（见协议），但时至今日，虽经我方多次口头和电话催促，你方一直没有按协议的约定支付转让款给我方，构成了违反协议的事实。现我方郑重向你方发函，请你方于2015年2月15日前支付转让款叁佰伍拾万元人民币到我方指定的个人帐户，逾期不支付，我方依照协议赋予的权利从2015年2月16日起单方解除《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》，并保留向你方追究违约责任的权利。”。因三被告仍未支付股权转让款，原告分别向被告甘振良、王洪华、罗扬洲邮寄《敦促尽快撤离施工现场的函》，要求三被告的施工队尽快撤离涉案工地。后因三被告未依约支付股权转让款，三原告诉至本院，请求如诉请。另查明，阳西福临房地产开发有限公司（以下简称：福临公司）是有限责任公司，三原告是该公司股东。福临公司于2011年3月15日与阳西国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：441721-2011-000010）以2600000元价格受让坐落于阳西中山火炬（阳西）产业转移工业园C01-09号土地，并于2011年5月17日取得上述土地的国有土地使用证，证号为：西府国用（2011）第649号，土地用途为：商业住宅综合用地。再查，经向阳西国土局查询涉案土地是否存在征收遗留问题，该局回复称：因县城的征地由织篢镇政府组织实施，相关征地遗留问题建议咨询织篢镇政府。另，经向阳西织篢镇人民政府发函查询，该镇政府复函：赖兆冲于2014年12月13日强行在中阳大道C01-09号地块内搭建了两个简易竹棚，面积约70平方米，据他反映，搭棚子的理由：（一）其有一坵地政府还没有丈量给他，（二）在该地所种植的菠萝树被开发商推毁，要求赔偿100万元。2005年1月26日国土资源局（原国土局）征收中山火炬工业园一期及纳米用地项目的土地时，其中张公桥村村民赖兆冲在土名称为横窝就有9坵地在该项目范围内，其中7坵地由赖兆冲占有使用，并已领取征地土地补偿款，另外2坵地面积765.1平方米，因其与赖宗崧存在土地权属纠纷，该纠纷至今尚未解决，该地的土地补偿款早已支付到黎昌朗村委会。根据国土局当时征地丈量登记明细表和结合调查有关知情人的反映情况，织篢镇政府认为赖兆冲反映的问题不属实。中阳大道C01-09号地块属于过境公路和县政府储备地项目的征地范围，与中山火炬工业园一期及纳米用地项目征地范围的三角交界地。后来，赖兆冲又在该地抢种菠萝树。由于县政府征地单位原来是县国土局，现在是织篢镇政府，部分征�情况脱节。为了解决过境公路和县政府储备地的征地历史遗留问题，2014年5月5日县政府组织林业局、国土局、物价局和公证处以及织篢镇政府联合依法对赖兆冲还没有丈量的土地进行公证丈量。包括在C01-09号地块与中山火炬工业园一期及纳米用地项目交界处丈量的土地为旱地面积510.4平方米，地上的菠萝蜜树210棵，征地款已支付到村委会。丈量结果按规定进行公示，公示期间赖兆冲没有提出任何异议。诉讼中，三原告提交一份由阳西织篢镇人民政府于2015年1月15日出具的“关于赖兆冲在中阳大道C01-09号地块搭建竹棚的情况汇报”，其内容与上述阳西织篢镇人民政府复函一致，该文件还载明：“阳西福临房地产开发有限公司通过挂牌竞价的方式取得了中阳大道C01-09号地块的使用权并依法领取了该地的国有土地使用权证书。根据土地管理法的有关规定，任何单位和个人不得侵犯。但赖兆冲藐视国家的法律法规，不听劝告，强行到C01-09号地块搭建竹棚，并以此索取钱财，其这种行为是违法的。由县政府尽快组织相关执法部门对赖兆冲在中阳大道C01-09地块内搭建的竹棚依法处理，并维护福临房地产有限公司的合法权益。”；提交阳西综合行政执法局责令停止违法行为通知书，拟证明赖兆冲未经批准擅自建设建筑物，属违法行为，综合执法局责令其停止违法行为；提交阳西县公安局拘留证及提请批准逮捕书，拟证明赖兆冲在2015年4月22日至同月28日间多次到福临公司损害工地围墙，涉嫌刑事犯罪被刑事拘留；提交报警回执、照片、恳求制止严重侵权和违建的申请书、关于要求尽快制止严重违建行为的请求书，拟证明第三人卢嫦未经福临公司同意，擅自进入福临公司工地打桩，其要求卢嫦停止违建行为以及要求公安部门、住建部�进行处理。三被告提交一张转账凭条，拟证明其是在2014年10月21日支付1000000元定金，并非协议约定的签订协议之日；提交照片及视频，拟证明中阳大道C01-09号地块存在征地遗留问题，多名村民强拆工地围墙，阻挠施工；提交工程联系函、致阳西福临房地产开发有限公司函件及快递单，拟证明其发函告知进场施工遭遇村民闹事，造成其损失约500万元，要求原告在2015年3月1日前解决好土地纠纷问题，并告知原告因涉案土地存在征地遗留问题，其拥有不安抗辩权，有理由拒绝支付股权转让款；提交电子邮箱邮件，拟证明由于涉案土地征地纠纷未解决，原、被告在2015年11月至同年12月间协商重新签订股权转让合同；提交《关于对赖兆冲申请张公桥村集体留用地政府信息公开的回复》、投诉信、《猪腰岭地块、过境公路储备地征地（青苗）补偿签领表（拆分之一）》、《关于阳西2008年度第五批次城镇建设用地的批复》及附图、赖兆冲证言，拟证明涉案土地存在征收遗留问题，村民赖兆冲拒绝签领征地补偿款，一直到相关部门投诉信访，也在涉案土地种植农作物，干扰施工。第三人卢嫦提交合伙投资协议书，拟证明其与被告罗扬洲、案外人周松签订合伙投资协议书，罗扬洲邀请周松、卢嫦合伙投资经营福临花园项目，约定投资期限自2015年3月3日至2020年3月止。其在2015年3月带施工队进场施工；提交协议书，拟证明卢嫦、案外人王耿与三被告于2015年7月11日签订协议书，约定三被告将福临公司项目转让给第三人卢嫦施工经营，第三人支付转让款450万元给三被告，此前签订的合伙投资协议书作废；提交《建设工程设计合同（一）》（YX-2015[001]），该合同“发包人：（签章）”栏盖有印文为：“阳西福临房地产开发有限公司”的印章，卢嫦在“�托代理人：（签字）”栏签名，落款时间为2015年12月1日，拟证明原告同意第三人卢嫦实际经营福临花园项目；提交阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让合同、电子邮箱截图，该合同为空白合同，拟证明原告有意将福临花园项目转让给第三人卢嫦经营，并经电子邮件方式协商股权转让事宜。原告认为第三人卢嫦提交的建设工程设计合同中福临公司的印章是第三人卢嫦伪造的，在诉讼过程中向本院申请对该公章的真伪进行鉴定，并提交一份印章启用申报书复印件、一份合同复印件（上述两份文件均盖有“阳西福临房地产开发有限公司”的印章）以及提交一份盖有“阳西福临房地产开发有限公司”印章的鉴定样本进行鉴定。本院依法委托广东南天司法鉴定所进行鉴定，该鉴定所于2017年2月7日作出粤南[2016]文鉴字第822号文书司法鉴定意见书，鉴定意见为：2015年12月1日合同编号YX-2015[001]福临花园《建设工程设计合同（一）》第3页落款发包人（签章）处“阳西福临房地产开发有限公司”公章印文与样本印文不是同一枚印章盖印。此后，第三人卢嫦提交阳江市现代建筑设计有限公司证明及收据，拟证明是福临公司法定代表人黄寅在上述设计合同盖“阳西福临房地产开发有限公司”印章，黄寅和福临公司应当承担相应法律后果，其中阳江市现代建筑设计有限公司证明内容为：“我公司接受阳西福临房地产开发有限公司委托，承接‘福临花园’项目土建设计及修建性详细规划，设计费总额为621000元。双方于2015年12月1日在我公司（地址：广东省阳江市阳西环东路明星花园三期01-04号）签订《建设工程设计合同（一）》（YX-2015[001]）。阳西福临房地产开发有限公司法定代表人黄寅在合同书上加盖‘阳西福临房地产开发有限公司’公章，卢嫦在‘委托代理人’栏签名；我公司在合同书上加盖‘阳江市现代建筑设计有限公司’公章，江求锋在‘委托代理人’栏签名。合同签订后，卢嫦向我公司支付设计费10万元（于2015年12月14日暂开具收据一张），此前已支付的定金3万元（2015年4月15日暂开具收据一张），两次共已支付设计费：人民币壹拾叁万元（￥130000.00）。”此外，三原告向本院申请财产保全，请求查封被告王洪华名下位于广西东××市××大道山水××小区××单元××房（房地产权证号：01××63）和被告罗扬洲名下位于广东省电白区水东××之一（富华苑）A幢401房（产权证号：电白03000057**），并提供担保。本院依法作出（2016）粤1721民初145号民事裁定书和（2016）粤1721民初145号之一民事裁定书对上述房产予以查封。以上事实有阳西福临房地产开发有限公司股东转让协议、《关于催交股权转让款和解除股权转让协议的函》、《敦促尽快撤离施工现场的函》、快递单、手机信息、企业机读档案登记资料、国有土地使用证、国有建设用地使用权出让合同、发票联、《阳西织篢镇人民政府关于赖兆冲在中阳大道C01-09号地块搭建竹棚的情况汇报》、拘留证、提请批准逮捕书、报警回执、图片、《恳求制止严重侵权和违建的申请》、《关于要求尽快制止严重违建行为的请求》、阳西综合行政执法局责令停止违法行为通知书、文书司法鉴定意见书、银行转账凭证、照片及视频、工程联系函、快递邮单、信息记录、电子邮件、《关于对赖兆冲申请对张公桥村集体留用地政府信息公开的回复》、投诉信、《猪腰岭地块、过境公路储备地征地（青苗）补偿签领表（拆分之一）》、《关于阳西2008年度第五批次城镇建设用地的批复》及其附图、赖兆冲证言、村委会说明、维稳中心告知书、信访材料、国土资源厅群众来访告知单、阳西纪委告知书、阳西公安局告知书、责令停止违法行为通知书、意向书、合伙投资协议书、协议书、建设工程设计合同、阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让合同、电子邮件截图、静力压桩基础工程施工合同、阳江市现代建筑设计有限公司证明、收据、《关于对广东省阳西县人民法院协助查询函的回复》（阳西国土资源局、阳西织篢镇人民政府）、（2016）粤1721民初145号民事裁定书和（2016）粤1721民初145号之一民事裁定书以及原、被告、第三人的陈述为证，本院予以确认。本院认为：三原告与三被告自愿签订的《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，并无违反法律规定和行政法规，合法有效，双方当事人应依照合同约定履行各自义务。综合�、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、福临公司名下坐落于阳西中山火炬（阳西）产业转移工业园C01-09号土地（西府国用2011第649号）是否存在土地征收遗留问题；二、被告是否违约，原告主张解除原、被告于2014年11月3日签订的《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》并要求三被告共同支付违约金6300000元应否支持；三、本案纠纷与第三人卢嫦的关系。关于涉案土地是否存在土地征收遗留问题。本案中，三原告提交的《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：441721-2011-000010）以及国有土地使用证（证号为：西府国用（2011）第649号），可证明涉案阳西中山火炬（阳西）产业转移工业园C01-09号土地来源合法、手续齐全，属于福临公司合法财产。三被告主张涉案阳西中山火炬（阳西）产业转移工业园C01-09号土地（西府国用2011第649号）存在�收遗留问题，并提交照片、视频、工程联系函、致阳西福临房地产开发有限公司函件、《关于对赖兆冲申请张公桥村集体留用地政府信息公开的回复》、投诉信、《猪腰岭地块、过境公路储备地征地（青苗）补偿签领表（拆分之一）》、《关于阳西2008年度第五批次城镇建设用地的批复》及附图、赖兆冲证言为证，上述证据反映赖兆冲多次就其征收补偿款问题向多个部门进行信访投诉，以及以赖兆冲为首的多名村民于2015年4月25日到涉案土地拆除围墙。但经本院向阳西国土局、阳西织篢镇人民政府查询以及根据原告提交的阳西织篢镇人民政府于2015年1月15日出具的“关于赖兆冲在中阳大道C01-09号地块搭建竹棚的情况汇报”的内容，土地征收部门经调查核实赖兆冲反映补偿款问题不属实，确认赖兆冲在涉案土地搭建竹棚是违法行为，且土地征收部门将丈量结果按规定进行公示，公示期间赖兆冲没有提出任何异议。三被告也未能举证证明赖兆冲就涉案土地补偿款问题信访投诉属于合法合理诉求。另，赖兆冲在涉案土地私自搭建的竹棚已于2015年1月28日被依法拆除。综合上述证据，涉案阳西中山火炬（阳西）产业转移工业园C01-09号土地来源合法、手续齐全，有国有建设用地使用权出让合同、国有土地使用证为证，三被告主张涉案阳西中山火炬（阳西）产业转移工业园C01-09号土地（西府国用2011第649号）存在征收遗留问题，举证不充分，本院对三被告主张的意见不予采信。关于被告是否违约，原告主张解除原、被告于2014年11月3日签订的《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》以及要求三被告共同支付违约金6300000元应否支持的问题。原、被告于2014年11月3日签订《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》，双方应按合同约定履行义务。根据该协议第二条约定，三被告应在协议签订之日支付1000000元，于2014年11月15日前支付股权转让款3500000元，于2015年5月15日前支付27000000元给三原告。三被告在上述协议签订日前（2014年10月21日）支付1000000元后，其余股权转让款尚未向三原告支付，其抗辩理由是涉案阳西中山火炬（阳西）产业转移工业园C01-09号土地（西府国用2011第649号）存在土地征收遗留问题，三原告不能保障该土地不出现土地征收遗留问题，故其停止支付尚余股权转让款。如前所述，三被告主张涉案阳西中山火炬（阳西）产业转移工业园C01-09号土地（西府国用2011第649号）存在征收遗留问题，但其举证不充分，而三原告提交国有建设用地使用权出让合同、国有土地使用证证明涉案土地来源合法、手续齐全。因此，本院认为三被告上述抗辩事由不成立。另外，三被告提交银行�账凭条，拟证明1000000元是在2014年10月21日支付的，并非协议约定的签订之日。虽然该1000000元支付时间早于协议约定时间，但据此不能证明被告可以不按合同约定的时间支付股权转让款，也不能证明双方签订的《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》的时间并非协议载明的2014年11月3日。三被告在三原告通过寄送《关于催交股权转让款和解除股权转让协议的函》单方通知其可在2015年2月15日前支付第二笔股权转让款后，但其仍未进行支付，已构成违约，三被告应承担相应的违约责任。根据《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》第五条约定，三被告未依约支付股权转让款的，三原告有权解除《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》并可要求三被告按股权转让款总额31500000元的20%支付违约金。现三原告主张解除原、被告于2014年11月3日的《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》并要求三被告共同支付违约金6300000元，合法合理，本院予以支持。根据原、被告诉辩意见，三被告于2014年10月21日支付的1000000元是定金，由于三原告在本案选择主张违约金，依照法律规定，违约金与定金不能合并使用，据此，上述6300000元违约金抵扣已支付的1000000元定金后，三被告还应共同支付违约金5300000元给三原告。关于《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》的解除时间，三原告已寄送《关于催交股权转让款和解除股权转让协议的函》告知三被告，若三被告逾期支付第二笔股权转让款3150000元，则于2015年2月16日解除双方签订的《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，原、被告签订的《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》于2015年2月16日解除。关于本案纠纷与第三人卢嫦的关系问题。根据第三人卢嫦提交的《协议书》，系三被告与卢嫦、案外人王耿间发生合同关系，双方法律关系与本案纠纷是不同法律关系。另外，第三人卢嫦称其是经原告同意后再进入涉案土地施工，其提交《建设工程设计合同（一）》为证。但经鉴定，《建设工程设计合同（一）》上“阳西福临房地产开发有限公司”印章与福临公司公章不一致，而第三人卢嫦此后提交的阳江市现代建筑设计有限公司证明，证明力较低，且三原告对此不予认可，故本院对第三人卢嫦上述陈述意见不予采信。对于第三人卢嫦主张的损失，第三人卢嫦可另循法律途径主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四�第一款、第一百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告黄寅、黄粉清、邓潮东与被告罗扬洲、王洪华、甘振良于2014年11月3日签订的《阳西福临房地产开发有限公司股东股权转让协议》；二、被告罗扬洲、王洪华、甘振良在本判决生效之日起十日内向原告黄寅、黄粉清、邓潮东支付违约金5300000元。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费55900元、财产保全费5000元，合计60900元，由被告罗扬洲、王洪华、甘振良负担51233元，原告黄寅、黄粉清、邓潮东负担9667元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  许文华人民陪审员  陈世永人民陪审员  徐加佑二〇一七年六月十三日书 记 员  罗璐瑶