北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初24866号
原告：王雷，女，1988年9月6日出生，汉族，光线传媒经理，住北京市朝阳区。
原告：陈思鹏，男，1989年8月2日出生，汉族，北京懒猫联营科技有限公司经理。
委托代理人：林丽，北京市中银律师事务所律师。
委托代理人：杨嘉欣，北京市中银律师事务所实习律师。
被告：王瑞君，女，1964年12月12日出生，汉族，北京市通力达工贸公司退休职工，住北京市丰台区。
委托代理人：宣继璇，北京英洪律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托代理人：樊耀博，男，1993年4月14日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司法务。
原告王雷、陈思鹏与被告王瑞君、第三人北京链家房地产经纪有限公司（下称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案二原告及其委托代理人林丽、杨嘉欣，被告王瑞君及其委托代理人宣继璇，第三人链家公司委托代理人樊耀博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除双方签署的《北京市存量房屋买卖合同》和补充协议；2、请求判令被告退还原告已付定金10万元；3、请求判令被告支付原告房屋总价款20%的违约金44万元；4、请求判令被告支付原告已付中介费用48400元；5、请求判令被告支付原告已付房屋交易保障服务费用（中介费）11000元；6、请求判令被告赔偿原告房屋差价损失1042800元；7、请求判令被告承担本案诉讼费由。事实和理由：2016年8月10日，原告与被告签署《北京市存量房买卖合同》约定，被告将其位于北京市丰台区X9号楼5层1-503的房屋转让给原告，房屋所有权证证号为京（2016）丰台区不动产权第0014300。合同第四条约定房屋成交价格为220万元，其中定金10万元由原告直接向被告支付，原告向公积金管理中心申办贷款金额120万元。合同第九条约定原告与被告自合同签署之日起120日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。2016年8月10日，原告与被告签署上述《北京市存量房买卖合同》的《补充协议》，协议第二条约定，原告于2016年8月9日将定金10万元自行支付给被告，于2016年10月10日前将第一笔首付款30万元以建委监管方式支付给被告。协议第二条约定原告与被告在120日内共同办理房屋所有权转移登记手续。协议第四条违约责任中约定该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；以及被告拒绝将该房屋出售给原告或者擅自提高房屋交易价格的，被告应在违约行为发生之日起十五日内以相当于该房屋总价款的20%向原告支付违约金。2016年8月29日，原告与被告在存量房合同网上进行签约，合同号C1343052。原告已按《北京市存量房买卖合同》及《补充协议》的约定支付了定金10万元与第一笔首付款30万元，将第二笔首付款58万元存入理房通房屋资金管理账户，并办理了120万元住房公积金贷款手续。在前述合同履行过程中，被告擅自提高房屋价格，拒绝按照《北京市存量房买卖合同》及《补充协议》的约定履行合同、转让房屋。2016年10月13日，王瑞君、李燕平与案外人刘立签定《借款合同》，刘立向王瑞君、李燕平提供借款70万元，并将该合同进行了公证。2016年12月27日，刘立依据《借款合同》向贵院申请强制执行，贵院于2017年1月5日查封了涉案房屋。本案原告于2017年4月14日向贵院提起执行异议，要求撤销贵院对于涉案房屋的查封，贵院以（2017）京0106执异206号执行裁定书驳回本案原告申请。根据《北京市存量房买卖合同》的《补充协议》相关约定，被告在合同履行期间擅自提高房屋价格，拒绝向原告出售涉案房屋所有权，被告已陷入根本违约，原告诉请人民法院支持原告的诉讼请求。
被告王瑞君辩称，同意解除合同并退还定金，不同意原告其他诉讼请求。
第三人链家公司述称，原，被告之间的房屋买卖合同是我方提供居间服务促成双方签订的，是合法有效的，如双方办理过户事宜需我方协助，我方愿意协助办理。原告的其他诉求不直接针对我公司，我公司不发表意见。
本院经审理认定事实如下：2016年8月10日，王雷、陈思鹏（买受人）与王瑞君（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》约定，王瑞君将其位于北京市丰台区X9楼5层1-503号房屋以价款220万元出售给王雷、陈思鹏；买受人向出卖人支付定金10万元；买受人拟贷款金额为120万元；当事人双方同意，自本合同签订之日起120日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。当日，王雷、陈思鹏（买受方、乙方）与王瑞君（出卖方、甲方）及第三人链家公司（居间方、丙方）又签订《补充协议》约定，乙方于2016年8月9日将第一笔定金10万元自行支付给甲方；乙方于2016年10月10日前将第一笔首付款30万元以建委资金监管的方式支付甲方；将第二笔首付款58万元以理房通托管的方式支付甲方；甲乙双方应于出网签合同后5个工作日共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（4）拒绝将房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。当日，二原告与王瑞君及第三人链家公司还签订《居间服务合同》约定，甲乙双方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定及时足额向丙方支付居间代理费；甲乙双方授权丙方办理网上签约手续。当日，二原告与王瑞君及北京中融信担保有限公司还签订了《房屋交易保障服务合同》。上述合同签订后，二原告按合同约定向王瑞君支付定金10万元，向链家公司支付居间代理费48400元，向北京中融信担保有限公司支付房屋交易保障服务费用11000元。随后，二原告按双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》约定的付款方式将首付款88万元分别汇入资金监管账户和理房通账户。同年8月29日，双方办理了涉案房屋的网签手续。同年9月22日，北京住房公积金管理中心就二原告申请的贷款手续经审核后出具了《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款审核确认书》。随后，王瑞君向二原告提出对涉案房屋进行加价，否则，不同意继续履行合同。此后，双方因上述事宜协商解决未果。同年10月13日，王瑞君、李燕平与案外人刘立签订《借款合同》约定，王瑞君、李燕平向刘立借款70万元，并将《借款合同》进行了公证。同年12月27日，刘立依据《借款合同》向本院申请强制执行。2017年1月5日，本院根据刘立的上述强制执行申请对涉案房屋进行了查封。
本案审理中，二原告向本院提出鉴定申请，要求对涉案房屋的市场价值进行司法鉴定。本院委托北京圣元房地产评估咨询有限公司对涉案房屋的市场价值进行司法鉴定。2017年12月5日，北京圣元房地产评估咨询有限公司向本院出具《房地产估价报告》载明，估价对象在价值时点2017年11月20日估价结果如下：建筑面积：58.96平方米；估价总价:308.81万元;单价:52376元/平方米。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护。二原告与王瑞君就涉案房屋所签《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》合法有效，故上述合同对合同双方均具有法律约束力。合同签订后，二原告按合同约定履行了向王瑞君支付定金的义务，并按双方约定的付款方式向资金监管机构支付了相应的首付款。双方履行合同期间，王瑞君擅自提出对房屋加价及因其借款行为导致涉案房屋被查封，造成双方所签合同难以履行。基于上述事实，应当认定，王瑞君的上述行为均系违约行为。对此，王瑞君应承担相应的违约责任。鉴于双方所签合同明确约定，甲方如有造成该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的，拒绝将房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的，乙方有权解除合同；甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，故对二原告要求解除合同、退还已付定金、按双方合同约定支付违约金及中介费、房屋交易保障服务费的诉讼请求应予准许。审理中，二原告要求王瑞君赔偿其房屋差价损失1042800元，根据双方履行合同的实际状况及鉴定机构就涉案房屋市场交易时点出具的鉴定结论，应当认定，由于王瑞君的违约行为客观上给二原告再次购房造成了相应的差价损失。基于上述事实，故对二原告要求王瑞君合理赔偿房屋差价损失的诉讼请求应予准许。关于赔偿房屋差价损失的具体数额应由本院根据双方履行合同的实际情况并结合涉案房屋市场交易时点的市场价格予以酌情考虑。对二原告要求王瑞君赔偿其过高的房屋差价损失的诉讼请求，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告王雷、陈思鹏与被告王瑞君及第三人北京链家房地产经纪有限公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。
二、被告王瑞君于判决生效后七日内退还原告王雷、陈思鹏已付定金十万元。
三、被告王瑞君于判决生效后七日内向原告王雷、陈思鹏支付违约金四十四万元。
四、被告王瑞君于判决生效后七日内向原告王雷、陈思鹏支付中介费四万八千四百元及房屋交易保障服务费用一万一千元。
五、被告王瑞君于判决生效后七日内赔偿原告王雷、陈思鹏房屋差价损失二十万元。
六、驳回原告王雷、陈思鹏其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24400元，保全费5000元，鉴定费7500元，均由被告王瑞君负担（于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 童学勇
人民陪审员 肖进华
人民陪审员 谢翠霞
二〇一八年二月一日
书 记 员 王旻忞