昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盘法民三初字第651号
原告：兴业银行股份有限公司昆明分行。
住所：昆明市拓东路***号拓东大厦。
负责人：高云，系该行行长。
委托代理人：林松柏，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南周游旅行社有限公司。
住所：昆明关兴路***号万兴花园*期己幢*号。
法�代表人：周云，系该公司总经理。
被告：周云，男，汉族，1968年7月12日出生。
被告：胡步越，男，汉族，1971年11月27日出生。
被告：谭洁，女，汉族，1973年3月2日出生。
原告兴业银行股份有限公司昆明分行诉被告云南周游旅行社有限公司、周云、胡步越、谭洁金融借款合同纠纷一案，本院于二0一四年八月二十九日受理后，依法组成合议庭，于二0一四年十二月十日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林松柏，被告胡步越、谭洁到庭参加了诉讼。被告云南周游旅行社有限公司、周云下落不明，本院于二0一四年九月八日在《云南法制报》刊登公告，向被告公告送达起诉状、举证通知书及开庭传票，期满上述二被告未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年10月31日，原告与被告云南周游旅行社有限公司签订《流动资金借款合同》，由原告出借280万元借款给被告云南周游旅行社有限公司，借款期限自2013年11月7日至2014年11月7日，按季结息，到期一次性还本。此外，该合同第九条第二款第9项规定借款人发生停业或对其经营、财产状况产生重大不利后果的诉讼时应在7个工作日内书面通知贷款人；第十三第一款规定借款人停业、歇业、涉及重大经济纠纷或借款人法定代表人失踪时贷款人有权单方提前收回全部借款本息，未到期的借款视为提前到期。同日，被告云南周游旅行社有限公司的法定代表人周云与原告签订《最高额保证合同》，由被告周云对被告云南周游旅行社有限公司的借款提供连带责任保证；此外，被告云南周游旅行社有限公司与原告签订《最高额抵押融资协议》约定由抵押人胡步越用其房产提供抵押担保，被告胡步越、谭洁与原告签订《最高额抵押合同》约定由被胡步越、谭洁用其房产为被告云南周游旅行社有限公司的借款提供抵押担保，此两份合同经过公证，并依法办理了抵押登记手续取得了房屋抵押他项权证。在上述合同签订后，原告于2013年11月7日向被告云南周游旅行社有限公司发放了借款280万元，但合同履行至2014年7月时，被告云南周游旅行社有限公司的法定代表人周云已下落不明，电话连系不上，原告为查实情况及贷后监管于2014年8月18日到被告云南周游旅行社有限公司住所地查看，发现人去楼空，且住所地在门上贴有法院的涉诉讼应诉材料，鉴于此，借款人云南周游旅行社有限公司已构成合同约定的提前收贷情形。诉请：1、判令被告云南周游旅行社有限公司立即偿还截至2014年8月20日止的借款本金280万元、利息44800元，以及自2014年8月20日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利；2、判令被告云南周游旅行社有限公司按照合同约定承担原告实现债权费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师代理费、办案费、抵押物处置费、拍卖费等），其中律师代理费为19万元；3、判令被告周云对被告云南周游旅行社有限公司所负上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告胡步越、谭洁提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。庭审中原告明确利息按年利率9.6%计，罚息、复利按年利率14.4%计，实现债权费用产生了诉讼费、公告费250元、律师代理费52172元。
被告云南周游旅行社有限公司、周云未到庭应诉也未向本院提交证据材料。
被告胡步越、谭洁答辩称：担保合同我认可，我与周云并不是朋友，仅是经房屋中介介绍的租赁关系。因为有银行的介入，介绍我签订了《担保合同》，银行工作人员称该借款用于房屋买卖，与实际用款不符。后经我通过个人查询才知道2013.11就放款。银行办理工作人员与周云有来往，并且相熟。我认可签订的《担保合同》故我愿意担保280万元的借款本金，利息及律师代理费不应该由我承担，应该由原告自行承担。
原告提交下列证据证明其诉讼请求：
第一组证据：《营业执照》及《法定代表人身份证明》各一份、《身份证》三份。证明被告的主体资格。
第二组证据：《结婚证》。证明被告胡步越和谭洁系夫妻关系。
第三组证据：《股东会决议》。证明被告周游公司股东同意向原告借款的决议。
第四组证据：《流动资金借款合同》。证明借款合同的约定。
第五组证据：《最高额保证合同》。证明周云对上述借款提供连带责任保证。
第六组证据：经公证的《最高额抵押融资协议》、《最高额抵押合同》。证明被告胡步越、谭洁用其自有房屋为上述借款提供抵押担保。证明胡步越、谭洁用其自有房屋为上述借款提供抵押担保。
第七组证据：《借款借据》。证明原告依约向被告周游公司发放了借款280万元。
第八组证据：《房屋他项权证》。证明抵押物已依法办理了抵押登记，原告享有合法抵押权。
第九组证据：《财务信息清单》。证明被告周游公司截至2014年8月20日尚欠借款本息金额。
第十组证据：《光盘》。证明被告周游公司现在已下落不明，且已涉及另案诉讼纠纷，构成合同项下的违约。
第十一组证据：《2014.12.9日财务信息清单》一份。证明截止2014.12.9日被告欠款金额。
第十二组证据：《律师代理费》一份。证明原告一审实际支付的律师代理费52172元。
被告胡步越、谭洁质证对原告提交证据真实性认可。
被告胡步越、谭洁提交下列证据证明其诉讼主张：
证据一、《录音》一份。证明银行向周云放款后至周云逃跑后银行都未告知�我，周云逃跑后银行放款工作人员还为涉诉贷款垫付利息，并未向银行风控部门汇报，录音存于手机内现予以播放。
证据二、《书信》一封。证明录音后第二天我就收到周云的一封亲笔书信。
原告质证对证据一《录音》三性不予认可，录音对象不确定，录音内容也不能反映其证明内容，录音来源非法。证据二《书信》，真实性无法判断，不能确认是谁写的书信，认为与本案没有关联性。
本院认为：经质证被告胡步越、谭洁对原告提交证据真实性认可，被告云南周游旅行社有限公司、周云未到庭应诉视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认。原告对被告胡步越、谭洁提交证据不予认可，本院认为被告胡步越、谭洁提交证据真实性待查，且与被告胡步越、谭洁是否应承担抵押担保责任无关，本院不予确认。
综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年10月31日，原告与被告云南周游旅行社有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定被告云南周游旅行社有限公司向原告借款280万元，期限12个月，自2013年11月7日至2014年11月7日，还款方式为按季还息，到期一次性归还借款本金，借款利率为固定利率年9.6%，借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。2013年10月31日，原告与被告周云签订《最高额保证合同》约定，被告周云为保证人，债务人为云南周游旅行社有限公司，最高保证本金限额为280万，保证额度有效期自2013年11月4日至2015年11月4日，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利），违约金，损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证人对被保证人的债务承担连带保证责任。2013年10月31日，原告与云南周游旅行社有限公司、胡步越、谭洁分别签订《最高额抵押融资协议》、《最高额抵押合同》，约定被告胡步越用昆明市关兴路194号万兴花园二期己幢房产为被告云南周游旅行社有限公司的借款提供最高额抵押担保，抵押额度有效期自2013年11月4日至2015年11月4日，最高本金限额为280万元，抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高额本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押物已于2013年11月6日办理了抵押登记。截止2014年12月9日，被告云南周游旅行社有限公司尚欠原告本金人民币2800000元，利息、罚息及复利合计141884.80元。因诉讼原告支付公告费250元、律师费52172元。
本院认为：原、被告双方签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押融资协议》及《最高额抵押合同》，系双方自愿协商签订，内容符合法律规定，原、被告均应按照合同的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告云南周游旅行社有限公司未按期归还贷款的行为违反了合同约定，现借款期限已届满，对原告要求被告云南周游旅行社有限公司支付借款本金及至实际清偿日止的利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对原告要求被告云南周游旅行社有限公司支付实现债权费用律师费、公告费的诉讼请求有合同依据，本院予以支持。对原告要求被告周云承担连带清偿责任的诉讼请求，有合同约定，本院予以支持。被告胡步越、谭洁自愿用房产为被告云南周游旅行社有限公司的债权提供最高额抵押，并依法办理了抵押登记，对原告要求确认对抵押物昆明市关兴路194号万兴花园二期己幢房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告云南周游旅行社有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司昆明分行支付截止至2014年12月9日止的尚欠本金人民币2800000元、利息、罚息及复利合计人民币141884.80元；
二、被告云南周游旅行社有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司昆明分行支付上述借款自2014年12月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复�（利率按年9.6%计，罚息利率按借款利率上浮50%计，复利按罚息利率计）；
三、被告云南周游旅行社有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司昆明分行支付公告费人民币250元、律师费人民币52172元；
四、被告周云对被告云南周游旅行社有限公司的上述欠款承担连带清偿责任；
五、原告兴业银行股份有限公司昆明分行在上述欠款范围内对被告胡步越、谭洁所有的昆明市关兴路194号万兴花园二期己幢房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费31078元由被告云南周游旅行社有限公司、周云、胡步越、谭洁共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提�副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 唐旭霞
人民陪审员 陈金芝
人民陪审员 龙昆英
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 陈 渝