北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初13873号
原告（反诉被告）许元科，男，1964年10月18日出生。
委托代理人马志刚，北京市都城律师事务所律师。
被告杨晓奇（反诉原告），男，1980年12月26日出生。
委托代理人孟凡华，北京大成律师事务所律师。
第三人北京麦田房产经纪有限公司，住所地本市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302号。
法定代表人缪寿建，董事长。
委托代理人陆闪闪，女，1987年10月11日出生，该公司职工。
原告（反诉被告）许元科与被告（反诉原告）杨晓奇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田经纪公司）为本案第三人参加诉讼。原告（反诉被告）许元科的委托代理人马志刚，被告（反诉原告）杨晓奇及其委托代理人孟凡华，第三人北京麦田房产经纪有限公司的委托代理人陆闪闪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）许元科向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除许元科与杨晓奇双方所签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、请求判令杨晓奇向许元科支付违约金244万元；3、诉讼费由杨晓奇承担。事实与理由：2016年3月7日，许元科与杨晓奇双方经麦田经纪公司介绍，签订《北京市存量房屋买卖合同》及附件二。合同约定，许元科将位于本市东城区×××区×××号楼×××单元×××号房屋出售给杨晓奇，房屋价款为1220万元。合同签订后，杨晓奇向许元科支付了定金200万元。按照合同附件二第二条的约定，杨晓奇应于2016年6月5日前办理350万元贷款申请，并向许元科支付房款666万元。但杨晓奇仅提出过变更买受人的要求，没有按约定付款。依据合同附件二第七条的约定，违约方逾期15个工作日不履行义务的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付20%的违约金。故许元科提起该诉讼。
被告（反诉原告）杨晓奇辩称：1、签订涉诉合同前，杨晓奇向许元科明确表示合同中买受人本来应该由刘絮（杨晓奇配偶）签订，但因刘絮在外地休假，暂时由杨晓奇签订，到后续办理网签、面签等手续时再变更为刘絮。许元科当时表示同意。双方签订涉诉合同，合同生效后，杨晓奇按照合同约定支付定金200万元。2016年4月22日，杨晓奇联系许元科要求到涉诉房屋进行量房设计。许元科要求杨晓奇等人5月1日到房屋进行测量。但5月1日当天，许元科的配偶告知杨晓奇，许元科出差了，5月底回北京，但回京后接着要出国，6月底才能回北京。杨晓奇基于老乡关系表示同意。但许元科在6月回国后，中介公司经纪人联系其办理变更买受人及签订其他事宜的补充协议时，许元科再次拖延，要求到6月28日。但到6月28日当天，许元科称杨晓奇已经违约，要求解除合同。杨晓奇认为，许元科拒绝继续履行合同是恶意违约的行为，而且对于时间节点经过精心设计，存在明显故意的违约情形。2016年6月5日办理贷款与支付尾款是许元科与杨晓奇双方同时履行的义务，缺一不可。许元科实际在6月15日就回国了，却故意称20日才回国，并且至今没有进行房屋核验，杨晓奇单方（无论是否变更买受人）是无法履行上述义务的。因此，杨晓奇没有任何违约行为。杨晓奇没有按照合同约定时间付款，完全是许元科的原因造成的。故杨晓奇提起反诉：1、判决许元科继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，配合杨晓奇办理网签、面签、开立资金监管账户、纳税、转移登记等交易手续；2、许元科向杨晓奇支付违约金353800元（自2016年6月20日暂计至2016年8月17日，实际计算至房屋过户之日止）；3、反诉费由许元科承担。
许元科对杨晓奇的反诉请求辩称：不同意杨晓奇的反诉请求。本案的违约方是杨晓奇，许元科没有任何违约行为，根据附件二第五条和第六条的规定，办理贷款时间以及支付剩余房款时间都是在2016年6月5日。无论是主合同还是所有的附件，对于付款时间都没有约定任何前置条件，因此2016年6月5日付款是杨晓奇的义务，在逾期15日内不付款的情况下，许元科有权解除合同。另外，许元科因为杨晓奇的逾期付款行为导致了换房没有成功，涉诉房屋现在是许元科的唯一住房，本案涉诉合同已经没有办法继续履行。同时，杨晓奇是本案的违约方，杨晓奇要求支付违约金的诉讼请求没有依据。
第三人麦田经纪公司述称：针对许元科的诉讼请求第三人的意见是，第三人经办人员在5月份通知许元科办理房屋交易的后续手续，许元科告知第三人其没有在北京，6月20日后才回北京，这是事实。同时，第三人认为即使第三人没有提示许元科办理贷款等后续事宜，许元科也应该按照合同约定履行自己的义务。对于杨晓奇的反诉请求，第三人不发表具体意见，服从法院的判决。
经审理查明：2005年9月29日，许元科依法取得本市东城区（原崇文区）×××区×××号楼×××号房屋（以下简称涉诉房屋，建筑面积为165.12平方米，九层建筑面积为96.46平方米，十层建筑面积为68.66平方米）的房屋所有权证。
2012年10月29日，许元科与彭藐（案外人）协议离婚，签订《离婚协议书》，载明坐落于本市东城区（原崇文区）×××区×××号楼×××室的楼房一套及房内全部家具物品，归男方许元科所有。
2016年3月7日，许元科作为出卖人与杨晓奇作为买受人签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称涉诉合同）。约定出卖人所售房屋坐落为：东城区（原崇文区）×××区×××号楼×××室，建筑面积165.12平方米，该房屋规划涉及用途为住宅。涉诉房屋所有权证证号为：京房权证崇私字第×××号，填发单位为北京市崇文区国土资源和房屋管理局，该房屋性质为商品房；该房屋无抵押、无查封。第四条约定，经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为壹仟贰佰贰拾万元整（12200000元）。具体付款方式及期限见附件二。第六条约定，出卖人应当按附件二（约定时间或条件）将涉诉房屋交付给买受人。第七条违约责任中约定，逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将涉诉房屋交付买受人的，按照附件二的约定处理。逾期付款的违约责任，买受人未按照约定的时间付款的，按照附件二的约定处理。第九条约定，本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件二。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金。第十条权属转移登记约定，当事人双方同意，按附件二约定的时间或条件，双方共同向房屋权属转移登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
2016年3月7日，许元科与杨晓奇签订合同附件二。约定涉诉合同如与附件二有不一致的，以附件二的内容为准。第二条付款方式中约定，买受人以自行交接的方式支付定金（不高于成交价格的20%）人民币贰佰万元整（2000000元），该笔定金作为购房款的一部分，具体支付时间为：签订本附件当日支付人民币贰拾万元整（200000元）；剩余人民币壹佰捌拾万元整（1800000元）于2016年3月9日前（含当日）支付；若买受人以资金监管方式支付定金，则支付的首笔监管资金中即包含定金。物业交接保证金为出卖人同意将购房款人民币贰万元整（20000元）作为物业交接保证金，于物业交接完毕当日支付。出卖人同意将购房款人民币贰万元整（20000元）作为户籍迁出保证金，于房屋内原有户籍（若有）迁出后当日支付出卖人。户籍迁出前产生的责任由出卖人承担。对于商业按揭贷款：买卖双方应于2016年6月5日前（含当日）办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为人民币叁佰伍拾万元整（3500000元整）；买卖双方应积极配合银行提交贷款所需的相关资料，贷款所需费用由买受人承担。贷款由银行直接支付给出卖人，买受人应积极配合办理抵押权登记等相关手续；若贷款未获批准或批贷金额不足拟贷款额，买受人可再向其他银行申请，出卖人应配合。买受人未再次申请、再次申请仍未获批准或批贷数额仍不足拟贷款额，则买卖双方应于20日内办理权属转移登记手续，同时买受人应以现金形式补齐贷款部分房款。对于剩余购房款，买受人于2016年6月5日前（含当日）支付出卖人购房款人民币陆佰陆拾陆万元整（6660000元整），支付方式为银行资金监管。买卖双方应于贷款批复后10个工作日办理税、费缴纳手续。买卖双方应于取得《契税完税凭证》且剩余购房款支付完毕后2个工作日办理房屋权属转移登记手续。出卖人应于贷款放款当日将涉诉房屋交付买受人。买卖双方应缴纳的各项税款由买受人承担。对于违约责任，买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整，还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》。乙方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。同日，杨晓奇向许元科支付200万元定金。
庭审中，许元科提供空白的补充协议书，拟证明买卖双方在麦田经纪公司的居间介绍下签订涉诉合同，但在合同履行过程中，麦田经纪公司仅仅向许元科提供了空白的补充协议，要求变更买受人，没有提到杨晓奇付款或者办理贷款的事宜，因此合同没有及时履行的责任在杨晓奇。对此，杨晓奇称对于变更买受人的事宜，签订涉诉合同时，许元科是同意的，即使后期许元科不同意了，也应该按照原合同继续履行。
经询，双方当事人均认可许元科在2016年6月2日出国，2016年6月15日回国。
上述事实，有房屋所有权证，《离婚协议书》，《北京市存量房屋买卖合同》，《附件二》及当事人的当庭陈述等证据在案为证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，许元科、杨晓奇双方之间签订的涉诉合同与附件二系双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据涉诉合同及附件二的约定，许元科与杨晓奇互负有于2016年6月5日前共同到银行办理按揭贷款及剩余购房款的资金监管手续的义务，且对于办理按揭贷款及资金监管的具体时间涉诉合同及附件二中虽没有明确约定，但中介公司称于5月份多次联系许元科办理按揭贷款及后续房屋买卖事宜，因许元科的原因导致贷款没有办理及后续房屋买卖交易无法继续履行。故杨晓奇未按照合同约定交纳剩余购房款，不应认定为杨晓奇一方的责任。因此，关于许元科要求解除涉诉合同的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。关于许元科要求杨晓奇承担逾期付款违约金的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。关于杨晓奇主张继续履行涉诉合同，要求许元科协助杨晓奇办理网签、面签、开立资金监管账户、纳税、转移登记等交易手续的反诉请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于杨晓奇主张因许元科逾期办理按揭贷款、银行资金监管手续及办理产权转移登记手续的违约金的诉讼请求，因办理按揭贷款及银行资金监管事宜，杨晓奇与中介公司虽称中介公司多次联系许元科办理按揭贷款及后续房屋买卖交易手续，但杨晓奇及中介公司均未明确具体办理的时间、地点，亦未向许元科出具正式函件。故对杨晓奇要求许元科承担违约责任的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）许元科于本判决生效之日起十五日内协助被告（反诉原告）杨晓奇办理位于北京市东城区×××区×××号楼×××号房屋的所有权转移登记手续，办理房屋所有权转移登记手续所应缴纳的相关税费由被告（反诉原告）杨晓奇负担；
二、驳回原告（反诉被告）许元科的全部诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）杨晓奇的其他反诉请求。
案件受理费95000元，由原告（反诉被告）许元科负担（已交纳）；反诉费47500元，由被告（反诉原告）杨晓奇负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 全玉海
审 判 员 敖文燕
人民陪审员 王东旭
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 宿云达