浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终5285号
上诉人（原审原告、反诉被告）：何刚，男，1977年1月12日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
委托诉讼代理人：邵婷婷，浙江长虹律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江中国小商品城集团股份有限公司，住所地：浙江省义乌市福田路105号海洋商务楼。
法定代表人：朱旻。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司，住所地：浙江省义乌市城西街道雪峰西路1566号。
法定代表人：杨立明。
上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：徐文飞，浙江浩伦律师事务所律师。
上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：王木，公司员工。
被上诉人（原审第三人）：黄晓春，女，1976年3月9日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被上诉人（原审第三人）：黄峥立，男，1974年10月27日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被上诉人（原审第三人）：王先东，男，1968年9月15日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
上诉人何刚因与被上诉人浙江中国小商品城集团股份有限公司（以下简称小商品城集团公司）、浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司（以下简称国际生产资料市场分公司）、黄晓春、黄峥立、王先东房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2016）浙0782民初13923号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
何刚上诉请求：撤销原判，依法改判。事实与理由：1、何刚因两公司租赁的房屋漏水且两公司将租赁的房屋擅自锁住且未将租赁合同交于给何刚是导致何刚无法使用租赁物的全部原因，故何刚无需向两公司支付2015年7月到2015年11月19日期间的租金，更不存在支付利息损失的情况。由于两公司不给租房合同，导致何刚无法办理相关证件，且将涉案房屋锁住，何刚也无法经营。2、何刚向两公司交付的履约保证金和装潢保证金不是分别为5万元，而是分别10万元，一审认定事实错误，两公司应全部返还该部分款项共计20万元。3、一审中经过鉴定，何刚在租赁房屋中的全部损失共计有851331元，因两公司的原因导致何刚无法经营，应当由两公司承担上述全部损失。4、一审中的证人陈述的内容真实，确系两公司的原因导致漏水，并导致租赁的房屋不能正常经营的事实。
被上诉人浙江中国小商品城集团股份有限公司、浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司答辩称：1、2015年上半年，租赁房屋就已经完成修复可以正常经营，何刚在一审庭审中也对此予以认可，并不存在何刚所说的漏水情况。两公司也没有锁住租赁房屋，何刚也没有证据证明两公司有锁住租赁房屋的情况存在。两公司已经向何刚出具了相关房产证明，并不存在因两公司原因无法办理营业执照的情况存在。何刚是因自己的原因主动停止经营。2、两公司只收到了何刚缴纳的装潢保证金5万元和履约保证金5万元。3、租赁房屋系何刚主动停止经营，租赁期满后，根据国际生产资料市场餐饮点公开招商通告的规定，餐饮点租赁期满后固定装潢部分无偿归公司所有，经营者不得故意破坏。4、证人证言系何刚的员工出具的证言，与何刚存在利害关系，依法不应采信。综上，一审认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人黄晓春、黄峥立、王先东未发表答辩意见。
何刚在一审中起诉请求：一、判决解除原告及第三人投资设立的义乌提香餐饮有限公司与被告浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司签订的房屋租赁合同；二、判决二被告赔偿原告及第三人投资设立的义乌提香餐饮有限公司对餐饮点的装修投入损失1355480元、厨房固定投资损失196000元（以司法鉴定为准）；三、本案诉讼费用由二被告承担。
浙江中国小商品城集团股份有限公司、浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司向一审法院提出诉讼请求：1、判决解除反诉原告与反诉被告设立的义乌提香餐饮有限公司之间的房屋租赁合同；2、判决被反诉人支付反诉人租金共计428940元，水电费26051.6元，并赔偿部分拖欠租金的利息损失至实际支付之日，暂计至起诉之日共计5225.43元。
一审法院认定：2009年12月14日，原告何刚与第三人黄晓春、黄峥立、王先东共同出资设立义乌提香餐饮有限公司，法定代表人为黄晓春，公司类型为私营有限责任公司。2013年7月16日，被告浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司于义乌商报上发出《国际生产资料市场餐饮点公开招商通告》，对规划的9家餐饮点进行公开招商。内容有：“三、租金、租期。1、租金：300元/平方米·年，一年一收，按价格*实际面积计收；2、租期：三年，合同一年一签；3、履约保证金：50000元/户。四、招商押金：50000元/户。……七、其他约定……（七）招商押金可抵租金或履约保证金。（八）此次取得的餐饮点辅助用房，不得转让、转租、关门停业和转作他用。……（十一）餐饮点租赁期满后，固定装潢部分无偿归公司所有，经营者不得故意损坏。……”2013年8月10日，被告浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司出具《国际生产资料市场餐饮点定位结果的通知（回执）》，内容有“义乌提香餐饮有限公司：根据2013年7月26日贵单位餐饮点抽签定位结果，以及贵单位对剩余餐饮点申请经营的报名，经国际生产资料市场分公司研究，对贵单位的申请予以核准。现将抽签餐饮点及申请餐饮点核准的结果通知如下：1.抽签定位餐饮点：一楼西餐厅，规划面积约437.8㎡；2.核准增加餐饮点：一楼中餐点2，规划面积约642.4㎡。餐饮点租金结算及交款、商位使用协议签订、商位钥匙及电卡领取、商位装修审批办理等具体时间及地点另行通知，办理时请携带身份证原件、本通知单及招商保证金发票等资料。特此通知。”2013年8月15日，被告国际生产资料市场分公司与义乌提香餐饮有限公司签订定位确认单两份，确认义乌提香餐饮有限公司经抽签定位与核准增加，取得西餐厅（面积405.8㎡）及中餐2（面积559㎡）的承租权。2013年11月4日，义乌提香餐饮有限公司向被告浙江中国小商品城集团股份有限公司支付装修保证金50000元。2013年11月11日，被告国际生产资料市场分公司出具房产证明一份，内容为“兹有国际生产资料市场辅房一楼1129、1131、1133、1136商位，产权归国际生产资料市场分公司所有，现租给义乌市提香餐饮有限公司开餐饮。”同日，又出具房产证明一份，内容为“兹有国际生产资料市场辅房一楼1095、1097、1099、1101、1102商位，产权归国际生产资料市场分公司所有，现租给义乌市提香餐饮有限公司开餐饮。”2013年11月19日，国际生产资料市场开业，租金从该日开始计付。后涉案商位出现漏水，经各方协商，达成一致意见：免除中餐厅（1095、1097、1099、1101、1102商位）2013年11月19日至2014年11月18日全部租金以及B9区域因漏水造成未经营部分389.8平方米2014年11月19日至2015年11月18日期间的租金；免除西餐厅漏水部分（辅房1136、1133）136平方米2013年11月19日至2014年11月18日期间的租金以及2014年11月19日至2015年11月18日期间因漏水造成未营业部分110平方米的租金。2014年11月30日，义乌市提香餐饮有限公司向被告浙江中国小商品城集团股份有限公司支付履约保证金50000元。2015年1月26日，经股东会决议，义乌提香餐饮有限公司注销。因原告何刚未取得《餐饮服务许可证》，义乌市市场监督管理局于2015年5月22日向原告发出《责令改正通知书》。经原告何刚起诉时的申请要求，一审法院委托金华鸿文价格评估有限公司，对义乌提香餐饮有限公司位于被告国际生产资料市场分公司处的餐饮点的装修投入和厨房固定投资损失；涉案餐饮点已安装的广告牌、广告灯、污水处理装置和西餐厅收银刷卡系统的损失进行评估。金华鸿文价格评估有限公司作出鸿文法鉴【2017】0025号《评估报告书》，其结论是：1、确定义乌提香餐饮有限公司位于被告浙江小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司处的餐饮点的装修投入和厨房固定投资损失费用为人民币821956元；2、确定涉案餐饮点已安装的广告牌、广告灯、污水处理装置和西餐厅收银刷卡系统的损失费用总计为人民币29375元。评估费用为20000元。审理过程中，原告申请改变其诉讼请求，要求：一、判决解除申请人与被申请人签订的房屋租赁合同；二、判令被申请人赔偿申请人的装修投入损失、厨房固定投资损失及餐饮点投入的广告牌、广告灯损失，污水处理装置损失及西餐厅收银刷卡系统安装损失共计851331元；三、判决二被申请人返还申请人装潢保证金10万元，履约保证金10万元，共计20万元。第三次庭审过程中，被告（反诉原告）浙江中国小商品城集团股份有限公司、浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司撤回其第一项反诉请求。另查明，义乌提香餐饮有限公司在承租期内，尚欠水费24000元，电费2051.60元，共计26051.60元；尚欠租金428940元。
一审法院认为：原义乌提香餐饮有限公司与被告浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司的房屋租赁合同关系依法成立，且合法有效，双方约定由义乌提香餐饮有限公司承租被告国际生产资料市场辅房一楼1129、1131、1133、1136商位及辅房一楼1095、1097、1099、1101、1102商位，租期为三年，租金从国际生产资料市场开业时（2013年11月19日）计付。2016年11月18日，租赁期满后，双方未对租赁合同进行续签，合同已经到期解除，故本诉原告要求解除房屋租赁合同的诉请不予支持；反诉原告庭审时撤回了解除房屋租赁合同的诉请，应予采纳。本诉被告已按约履行了交付房屋的义务，虽因漏水影响本诉原告经营，但本诉被告已对漏水进行了维修，双方也因漏水造成的损失达成了协议，本诉被告也依本诉原告的要求减免了相应的租金，故本诉被告已完成租赁合同义务。期间各方并无其他争议。2015年5月22日，义乌市市场监督管理局因本诉原告何刚未取得《餐饮服务许可证》，向其发出《责令改正通知书》。但本诉原告认为是商城集团没有出具租房协议，办不了工商营业执照，并多次去市场办公室催要租房协议未果，导致2015年7月份西餐厅已经停业；已有本诉被告国际生产资料市场分公司与义乌提香餐饮有限公司签订定位确认单的情况下，还要租房协议才能办理工商营业执照的事实，本诉原告并无证据予以佐证。但本诉原告违规经营的情况却已被义乌市市场监督管理局查实；在租赁期间，本诉被告除配合本诉原告做好防漏水工作和减免本诉租金外未见有不履约的行为，餐厅的停业应认定为本诉原告自身的行为。《国际生产资料市场餐饮点公开招商通告》中明确了餐饮点租赁期满后，固定装潢部分无偿归公司所有，经营者不得故意损坏。故本诉原告诉请赔偿装修投入损失、厨房固定投资损失及餐饮点投入的广告牌、广告灯损失，污水处理装置损失及西餐厅收银刷卡系统安装损失，均没有事实依据和法律依据，而不予支持。现有证据，仅能证明经营方向本诉被告国际生产资料市场支付装潢保证金50000元、履约保证金50000元，租赁合同到期解除后，该两笔款项本诉被告应予返还。反诉被告何刚与反诉原告间并未就水电费达成任何约定，反诉原告认为因为漏水的缘故，减免水电费的说法没有证据佐证，不予采信；反诉原告要求反诉被告支付现所欠的水电费金额26051.6元，应予支持。在实际取得餐饮点后，理应按约定交付租赁期内的租金，但目前在租赁期内尚有房屋租赁的租金428940元未予给付，故反诉原告要求反诉被告支付，也应支持。并从反诉日（2016年9月23日）起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付至实际履行之日止。原义乌提香餐饮有限公司解散前后，其租赁的餐饮点由本诉原告何刚实际直接经营，双方发生租赁关系后，本诉被告至今也并无异议。故应认定为在本诉原告何刚和本诉被告之间发生租赁关系，与第三人黄晓春、黄峥立、王先东无涉。第三人黄晓春、黄峥立、王先东经法院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十一条，第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、本诉被告浙江中国小商品城集团股份有限公司、被告浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司于判决生效后十日内返还本诉原告何刚履约保证金50000元、装潢保证金50000元。二、反诉被告何刚于判决生效后十日内支付反诉原告浙江中国小商品城集团股份有限公司、浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司租金428940元、水电费26051.6元及其利息（利息从2016年9月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）。三、驳回本诉原告何刚的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7131元，反诉案件受理费4101元，鉴定费20000元，由原告（反诉被告）何刚负担。
二审中，何刚向本院申请证人肖某、董某出庭作证，证明小商品城集团公司、国际生产资料市场分公司出租的房屋存在严重漏水，其无权要求何刚支付租金。证人肖某陈述，其2013年至2014年在莲池张餐饮有限公司上班，何刚加盟莲池张餐饮有限公司，肖某负责技术指导，期间涉案店面存在漏水问题；证人董某陈述，其给涉案店面提供筷子，期间发现店面有漏水问题。
被上诉人小商品城集团公司、国际生产资料市场分公司质证认为，肖某与何刚是存在利害关系的，也没有亲眼看到很严重的漏水情况，从其证言可以看到两公司对租赁房屋曾经进行了修复。董某也与何刚存在利害关系，从其证言可以看出何刚并没有因为漏水而停止经营。
被上诉人黄晓春、黄峥立、王先东未发表质证意见。
本院认为，因漏水导致的经营问题，双方已通过协议解决，故本院对该证据不予认定。
被上诉人小商品城集团公司、国际生产资料市场分公司、黄晓春、黄峥立、王先东未向本院提交新的证据。
经审理，本院对一审认定的事实予以确认。另查明，经本院向义乌市市场监督管理局了解，义乌市在实践操作中，对于租用他人场所的，应当提交租赁协议和房东的产权证明。
本院认为，根据《个体工商户登记管理办法》，申请个体工商户注册登记需要提供经营场所证明。本案中，根据义乌市的做法，小商品城集团公司、国际生产资料市场分公司未向何刚提供租赁协议，并导致何刚无法办理营业执照，致使何刚无法正常经营，小商品城集团公司、国际生产资料市场分公司应当对何刚的损失承担相应的责任。与此同时，何刚未及时缴纳租金，且其在明知已无法继续经营的情况下未及时解除租赁协议，其自身亦存在一定的过错，亦应承担相应的责任。《国际生产资料市场餐饮点公开招商通告》约定“餐饮点租赁期满后，固定装潢部分无偿归公司所有，经营者不得故意损坏”，结合该约定及双方的过错程度以及何刚对涉案房屋的实际使用时间，本院对本案根据公平原则酌情予以处理，酌定由小商品城集团公司、国际生产资料市场分公司承担何刚全部投入损失的40%，即851331*40%=340532.4元，并由何刚支付小商品城集团公司、国际生产资料市场分公司拖欠租金的60%，即428940*60%=257364元。何刚认为履约保证金和装潢保证金为各10万元，但未提供证据证明，本院不予采信。综上，故何刚的上诉请求部分成立，本院予以支持；部分不能成立，本院依法驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持浙江省义乌市人民法院（2016）浙0782民初13923号民事判决第一项；
二、撤销浙江省义乌市人民法院（2016）浙0782民初13923号民事判决第二、三项及诉讼费部分；
三、由浙江中国小商品城集团股份有限公司、浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司赔偿何刚各项损失340532.4元及其利息（利息从2016年8月22日开始按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项付清之日止）；
四、由何刚支付浙江中国小商品城集团股份有限公司、浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司租金257364元、水电费26051.6元及其利息（利息从2016年9月23日起按中国人民银行同期同类基准贷款利率计算至款项付清之日止）；
五、驳回何刚的其他诉讼请求；
六、驳回浙江中国小商品城集团股份有限公司、浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费7131元，反诉案件受理费4101元，鉴定费20000元，由何刚负担18739元，浙江中国小商品城集团股份有限公司、浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司负担12493元；二审案件受理费14262元，由何刚负担8557元，浙江中国小商品城集团股份有限公司、浙江中国小商品城集团股份有限公司国际生产资料市场分公司负担5705元。
本判决为终审判决。
审 判 长 童耐萍
审 判 员 虞惠珍
审 判 员 郑林军
二〇一八年二月五日
代书记员 胡晔婷