上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初1197号
原告胡科，男，1982年7月10日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告郭琼芳，女，1987年9月4日生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两原告共同委托代理人刘澄清，广东万乘律师事务所律师。
被告陈远，男，1977年4月22日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托代理人孙仕琪，北京市竞天公诚律师事务所上海分所律师。
委托代理人郭雪，北京市竞天公诚律师事务所上海分所律师。
原告胡科、郭琼芳诉被告陈远房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理。本案依法适用简易程序，于2016年2月17日公开开庭进行审理。原告胡科、郭琼芳及其委托代理人刘澄清，被告陈远的委托代理人孙仕琪、郭雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡科、郭琼芳诉称，被告欲出售其在上海市浦东新区青桐路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），经上海家标堂房地产经纪有限公司居间，原、被告于2015年10月11日签订《上海市房地产买卖合同》。合同中规定，被告将系争房屋出售给两原告，两原告支付被告人民币（以下币种同）578万元房价款。具体支付规定为：签订合同前两原告已付的50万元定金转为部分首期房价款，签订合同并办理合同公证手续（若需）后当日内，再付首期房价款112万元，2015年10月30日前再付部分首期房价款12万元，以上款项共同构成首期房价款174万元。余款404万元由两原告向银行申请贷款。如两原告贷款申请未在2015年11月15日过户前获得足额批准，两原告应当在过户当日以现金形式向被告补足。合同还规定，2015年11月15日前原、被告双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。中介经办人员在看到合同中的上述日期时向两原告提醒，据经验判断在该日期内完成银行贷款批准非常紧张。两原告听后向被告提出将上述过户日期改写为11月25号，但被告回答到时若不行可以给10天的宽限期。这样合同上已写的日期就未改过。合同另规定，被告逾期交房或未按约定期限过户的，每逾期一日应按两原告已付款的万分之五向两原告支付违约金，直至实际履行之日。自逾期之日起，两原告有权催告被告履行，在两原告催告的宽限期届满后被告仍未履行的，两原告有权以书面形式解除合同，并要求被告赔偿总房价款的20%。
合同签订后，两原告完全按合同要求付清了全部首期房价款174万元，余款404万元的银行贷款截至2015年11月15日银行尚未审批。2015年11月19日，被告向两原告发出催告函，限令两原告在2015年11月20日前办理过户，否则书面解除合同。2015年11月21日，被告书面通知两原告解除合同。2015年11月22日，原、被告双方协商未果，两原告拒绝在被告的解约通知上签字。2015年11月23日，两原告从贷款银行拿到贷款批准，立即通知被告可以办理房产过户，遭被告拒绝。2015年11月27日、2015年12月5日，两原告又两次致函被告，催告其继续履行合同，配合过户，均遭其拒绝。所以，两原告诉至法院要求：1、判令被告继续履行合同，协助原告将系争房屋过户至原告名下；2、诉讼费用由被告承担。
被告陈远辩称，不同意两原告的诉讼请求。原、被告签订的上海市房地产买卖合同已经解除，无法继续履行。根据2015年10月11日双方签订的买卖合同，双方应该在2015年11月15日进行过户，但两原告在2015年11月15日因贷款未获批而未能完成过户手续。2015年11月23日，被告已书面告知两原告解除《上海市房地产买卖合同》。被告解除合同的程序和理由符合合同约定，故双方的合同已于2015年11月23日解除。至于两原告诉状中所称的10天宽限期属于双方磋商内容，其提供的录音内容只是磋商过程中的部分录音，不能反映全部的磋商过程，应当以双方最终签订的书面协议为准。2015年7月15日，被告已将系争房屋交付两原告，两原告于2015年8月1日将房屋出租，收取了租金。目前系争房屋仍被两原告出租中。这表明被告一直在积极履行合同义务，反而是两原告拖延履行付款义务导致合同解除。
经审理查明，2015年7月6日，原告胡科、被告陈远、案外人上海家标堂房地产经纪有限公司就系争房屋共同签订了《房地产买卖居间合同》及补充合同。居间合同中约定，被告陈远以540万元的价格将系争房屋出售原告胡科。居间合同及其补充合同中均约定，2015年7月20日前原告胡科累计支付被告陈远定金至50万元，2015年11月15日前过户，2015年12月30日前被告陈远收到全款。
2015年10月11日，两原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，被告将系争房屋出售给两原告。合同第二条约定，两原告支付被告房地产转让价款578万元。第六条约定，原、被告确认，在2015年11月15日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第九条第三款约定，两原告逾期付款或未按约定期限过户的，每逾期一日应按逾期部分万分之五向被告支付违约金，直至实际履行之日。自逾期之日起，被告有权催告两原告履行，在被告催告的宽限期届满后两原告仍未履行的，被告有权以书面形式解除本合同，并要求两原告赔偿总房价款的20%。被告可从两原告已付款中扣除违约金，余款返还给两原告，已付款不足违约金的，两原告应在接到书面通知之日起5日内向被告支付。补充条款（一）第4条约定，被告已于2015年7月15日将房地产交付给两原告。附件三付款协议约定，本合同签订后两原告已付的50万元定金转为部分首期房价款，签订合同并办理合同公证手续（若需）后当日内两原告再付首期房价款112万元，另两原告应于2015年10月30日前向被告再付部分首期房价款12万元，以上款项共同构成两原告的首期房价款174万元。两原告通过贷款方式向被告支付第二期房价款404万元。两原告应于本合同签订后及时向银行申请贷款。若两原告贷款申请未在过户前获得足额批准，两原告应当在过户当日以现金形式向被告补足。
合同签订后，两原告按照合同约定分别在2015年7月6日向被告支付定金20万元、2015年7月10日向被告支付定金30万元、2015年10月11日向被告支付房价款112万元、2015年10月21日向被告支付房价款12万元，共计首付款174万元。对此，被告予以确认。
在合同约定的2015年11月15日前，由于两原告银行贷款申请未被批准、亦未能以现金形式向被告补足，双方未能向房地产交易中心申请办理转让过户手续。2015年11月19日，被告陈远至函两原告，要求两原告于2015年11月20日前与其办理过户手续，如果逾期将以书面形式解除本合同。两原告确认在2015年11月19日收到此函。2015年11月21日，被告陈远再至函两原告，以书面形式提出解除合同。两原告于2015年11月21日在微信群中收到此函。2015年11月22日，在双方磋商的现场，两原告拒绝书面签收此函件。2015年11月23日，被告又向两原告快递一份此函件。
2015年11月23日，银行批准了两原告的贷款申请，并与两原告签订了贷款合同。两原告分别在2015年11月23日、2015年11月27日、2015年12月5日发函被告，要求其继续履行合同，配合过户。被告陈远确认收到两原告发出的函件，但认为合同已解除。
关于10天宽限期的问题。两原告主张，虽然合同书面约定双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续的时间是在2015年11月15日之前，但在签订合同的过程中被告口头允诺过户日期可宽限10天，在10天的宽限期内均不会追究逾期的滞纳金。两原告对此提供了2015年10月11日的录音材料予以证实。被告认为，这是双方签订合同过程中的一个磋商片段，结果应以书面合同内容为准。对此，从录音内容来看，已经明确了这是口头约定，而且以书面约定为前提，是为了变更书面约定的口头约定。同时，被告陈远在微信聊天中说道，“我们口头承诺的是同意延期一周。10天被我们拒绝了。”综上，本院确认，被告陈远在签订合同的过程中确实口头允诺两原告不能在2015年11月15日前过户再给两原告至少7天的宽限期。
关于两原告主张的宽限期是指2015年11月15日之后另给的宽限期，不是合同第九条约定的基于被告发出催告函之后的宽限期，本院予以确认。
以上事实，由原告胡科、郭琼芳提供的上海市房地产买卖合同、收款收据、住房公积金个人住房抵押借款合同、个人住房（商业用房）抵押借款合同、被告的函件、原告的函件、微信聊天记录、录音材料，由被告陈远提供的房地产买卖居间合同、房地产买卖居间合同的补充合同，以及双方陈述等在案佐证。
本院认为，本案的焦点在于原、被告双方签订的《上海市房地产买卖合同》是否在2015年11月21日已经由被告陈远依约解除？虽然书面合同中约定办理过户手续时间是在2015年11月15日之前，但被告陈远在签订合同的过程中又口头承诺了两原告至少7天宽限期，也就是说最早在2015年11月22日之前被告陈远不得行使解除权。且在至少7天宽限期后，被告陈远得先行使催告权，在催告的宽限期届满后两原告仍未履行的，被告陈远才享有解除权。现被告在2015年11月21日至11月23日向两原告发函，以书面形式解除合同，违反了双方解除合同的约定，不发生解除效力。综上，被告继续履行合同，协助两原告办理过户手续，同时，两原告应向被告支付剩余404万购房款。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：
一、被告陈远于本判决生效之日起十日内协助原告胡科、郭琼芳办理将上海市浦东新区青桐路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权过户至原告胡科、郭琼芳名下的手续；
二、原告胡科、郭琼芳应在上海市浦东新区青桐路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续办理后当日支付被告陈远剩余购房款404万元。
三、驳回原告胡科、郭琼芳的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52，960元，减半收取计26，480元，有被告陈远负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 王保林
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 沈 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。