山东省梁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0832民初2431号
原告：孟祥刚，男，1984年10月8日出生，汉族，居民，住梁山县。
委托代理人（特别授权）：李德军，山东金正义律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：张金梅，山东金正义律师事务所律师。
被告：王其成，男，1983年1月15日出生，汉族，居民，住梁山县。
委托代理人（特别授权）：王庆生，北京市汉鼎联合（济南）律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：李来省，北京市汉鼎联合（济南）律师事务所律师。
第三人：张金云，女，1988年7月19日出生，汉族，居民，住梁山县。
第三人：王至勇，男，1989年11月26日出生，汉族，居民，住梁山县。
上列二第三人委托代理人（特别授权）：李保建，山东浒源律师事务所律师。
上列二第三人委托代理人（特别授权）：关现军，山东浒源律师事务所律师。
原告孟祥刚诉被告王其成、第三人张金云、王至勇案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟祥刚的委托代理人张金梅，被告王其成的委托代理人李来省，第三人张金云、王至勇的委托代理人关现军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟祥刚诉称，2015年1月16日，原告与第三人王至勇签订买卖合同，以1780000元的价格购买第三人王至勇位于济宁市市中区南池公园西邻鲁商南池公馆小区0023号楼2单元5层0502室的楼房一套，原告按合同支付了全部价款，第三人也将该房屋交付给原告，原告对房屋进行了装修。买卖合同签订后全部物业费都是由原告缴纳，涉案房屋属于原告所有，请依法判令停止对济宁市南池公馆小区0023号楼02单元5层0502室的执行，确认济宁市南池公馆小区0023号楼02单元5层0502室归原告所有。
被告王其成辩称，原告孟祥刚不是标的物权利所有人，其诉讼请求没有依据，请驳回原告的诉讼请求。
第三人张金云、王至勇辩称，该房产第三人已卖给原告，也已交付完毕。
庭审中，原告为证明其主张提供以下证据：
1、济宁市商品房买卖合同一份。证明2014年8月1日，王至勇与济宁鲁商置业有限公司签订济宁市商品房买卖合同，合同编号：20140801035；合同约定王至勇以1836981元的价格购买了济宁市中区南池公园西邻鲁商南池公馆小区0023号楼2单元5层0502室的房屋。
2、房地产买卖合同一份。证明2015年1月26日，孟祥刚与王至勇签订了《房地产买卖合同》，约定由被执行人将位于济宁市中区南池公园西邻鲁商南池公馆小区0023号楼2单元5层0502室的房屋以人民币1780000元的价格出售给孟祥刚，合同约定了付款时间和房屋交接时间。
3、孟祥刚账户明细一份。证明孟祥刚已分数次将全部房款按照合同约定足额支付给房屋出卖人王至勇。
4、工程承包合同一份、收费单据3份。证明2015年1月27日，孟祥刚购买涉案房屋后，与济宁室内装饰总公司签订工程承包合同，约定房屋装修事宜，约定合同金额61000元，工期180天。
5、物业费缴纳单据4张及银行卡刷卡明细3份。证明王至勇将房屋实际交付给孟祥刚，自2015年3月份，该房产物业费一直由孟祥刚缴纳，孟祥刚已经实际占有并使用该房屋。
经庭审质证，被告王其成对证据1真实性无异议，能够证明涉案房屋属于王至勇所有，登记在王至勇名下，与原告没有关系。该合同的签订日期是2014年8月1日，但约定房屋的交付日期为2013年12月31日前。对证据2、3不能证实孟祥刚和王至勇双方按照房屋买卖合同约定履行了义务。从2015年1月13日到2015年1月31日发生交易的笔数为14笔，资金流量大，另一个单子从2015年2月2日到2月8日交易笔数为17笔出借，3笔贷方，足以说明原告从事放贷的业务。该证据不能证明该笔款项的性质。对于证据4不能证实得到了实际履行。没有约定装修方式，原告并没有提交装修清单。对于证据5载明王至勇的清单对其真实性无异议。2015年8月5日交纳该费用是王至勇，交的截止时间是2016年8月31日，说明原告的主张是虚假的。原告提出异议的时间与买卖合同、查封时间相隔较长，原告期间也没有提出任何异议。第三人张金云、王至勇对证据1真实性无异议，对于交房时间是笔误，应该是2014年。对证据2、3、4没有异议。对于证据5收费单据是王至勇交纳问题，第三人与原告签订房屋买卖合同并将房屋交付原告后，没有再交纳涉案房屋的任何费用。
经分析本院认为，被告及第三人对证据1没有异议，本院对原告提交的证据1予以采信。被告虽然对证据2、3、4有异议，但没有提供证据证明原告与第三人之间签订的房地产买卖合同、交付房款及对房屋装修是不真实的，其异议不能成立，故，本院对原告提交的证据2、3、4予以采信。对于证据5，被告虽然提出异议，但2015年7月27日、2015年8月5日以第三人王至勇名义缴纳的其他费用和物业费，原告没有证据证明上述费用系第三人缴纳，其异议不能成立，本院对原告提交的证据予以采信。
被告王其成为证明其主张提供以下证据：企业信用信息公司系统上对济宁市装饰总公司企业查询结果一份，证明该公司主体资格并不存在，能够证实原告提交的工程承包合同虚假性。经庭审质证，原告对该证据有异议，不能证明济宁市室内装饰总公司不存在，只是被告没有查询到相关记录，该文件也显示是暂未显示该记录，并不代表没有。济宁市室内装饰总公司不仅盖了章，还有签名及手机号，是否真实可以现场核实。第三人对上述不发表质证意见。经分析认为，被告提供的证据不能证明其主张，本院不予采信。
根据原告的申请，本院对原告提交的孟祥刚账户明细调取了对手交易明细清单。经庭审质证，原、被告及第三人对真实性均无异议，本院予以采信。
经综合分析，可以认定以下事实：2014年8月1日，第三人王至勇与济宁鲁商置业有限公司签订济宁市商品房买卖合同，合同编号20140801035，合同约定王至勇以1836981元的价格购买了济宁市中区南池公园西邻鲁商南池公馆小区0023号楼2单元5层0502室的房屋。2015年1月16日，第三人张金云、王至勇与原告孟祥刚签订房地产买卖合同，涉案楼房以1780000元价格转让给原告孟祥刚。2015年1月17日，原告孟祥刚分三次向第三人王至勇转款280000元；2015年1月28日，原告孟祥刚向第三人王至勇转款1000000元；2015年1月31日，第三人王至勇向原告孟祥刚转款200000元；2015年2月2日，第三人王至勇向原告孟祥刚转款1000000元；2015年2月3日，原告孟祥刚分三次向第三人王至勇转款500000元；2015年2月5日，第三人王至勇向原告孟祥刚转款20000元；2015年2月7日，第三人王至勇向原告孟祥刚转款500000元；2015年4月6日，原告孟祥刚向第三人王至勇转款5000元。2015年3月4日，本院作出（2015）梁民初字第998-1号民事裁定书，并向济宁市房产交易中心送达，查封了登记在第三人王至勇名下的位于济宁鲁商南池公馆23号楼2单元5层502室房产一套。2015年7月27日，以户主王至勇名义向鲁商物业服务有限公司交其他费用30元，2015年8月5日，以户主王至勇名义向鲁商物业服务有限公司交住宅物业费4534.70元（时间2015年8月26日至2016年8月31日）。2016年3月14日，以户主孟祥刚名义向鲁商物业服务有限公司交其他费用30元、交住宅物业费1486.80元（时间2016年9月1日至2016年12月31日）。原告孟祥刚于2016年3月17日对执行标的提出书面异议。
另查明，本院在审理王其成诉王至勇、张金云民间借贷纠纷一案中，于2015年3月4日作出（2015）梁民初字第998-1号民事裁定书，裁定：冻结被告王至勇、张金云的银行存款2000000元或查封其相应价值的其他财产。同日，本院向济宁市房产交易中心送达了（2015）梁民初字第998-1号民事裁定书及协助执行通知书，查封登记在第三人王至勇名下的位于济宁鲁商南池公馆23号楼2单元5层502室房产一套。王至勇、张金云未履行生效的法律文书确定的义务，王其成申请强制执行，于2015年7月17日进入执行程序。本院于2015年8月19日对涉案房产进行委托评估，济宁鹏程价格评估有限公司于2015年9月1日对涉案房产作出价格评估报告，评估价格为1459775元。原告孟祥刚于2016年3月17日对执行标的提出书面异议。经审查本院认为，案外人提交的账户明细以证明其已交付购房的全部价款，因该明细未显示收款方系王至勇，且无其他证据与之相印证，从而无法充分有效证明其已向王至勇交付全部价款。故，本院无法认定案外人已支付涉案房产的全部价款。综上，案外人提交的证据不能充分有效证明其是涉案房产的所有人，亦不足以排除执行，故，其关于中止对涉案房产执行的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件干若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人孟祥刚的异议。
本院认为，根据合同法的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。原告孟祥刚与第三人张金云、王至勇签订房地产买卖合同自双方签字起成立，且原告依照合同约定付清了价款，双方签订的房地产买卖合同得到实际履行，原告并对涉案房屋进行了装修，缴纳了物业及其他费用，应当视为原告对该涉案房屋具有所有权，虽然涉案楼房仍登记在第三人王至勇名下，但所有权已经转移。原告提交的证据能够充分有效的证明其是涉案房产的所有人，就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故原告的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，并经本院审判委员会讨论，判决如下：
一、不得执行登记在第三人王至勇名下的位于济宁鲁商南池公馆23号楼2单元5层502室房产。
二、确认济宁市南池公馆小区0023号楼02单元5层0502室归原告孟祥刚所有。
案件受理费100元，由被告王其成负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 王鸿庆
审 判 员 张月菊
人民陪审员 黄迎军
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 陈丕骄