北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2015）昌民初字第4973号原告陈某，男，1963年6月27日出生，汉族，中燃海天能源控股有限责任公司市场部经理，住北京市昌平区。委托代理人陈力，女，1960年2月18日出生，汉族，北京市海淀区人。委托代理人陈海昶，北京市高和德律师事务所律师。被告刘某，女，1978年12月8日出生，汉族，河南省开封市鼓楼区人。委托代理人韩松，北京市宝鼎律师事务所律师。原告陈某与被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王辉适用简易程序，公�开庭进行了审理。原告陈某的委托代理人陈力与被告刘某及委托代理人韩松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某诉称：原、被告因工作原因相识，2006年6月被告以结婚必须有房为由要求原告以被告的名义买房，称这样能证明有安全感，原告于2006年6月30日与被告一起签订了x房屋的《商品房买卖契约》房屋面积195．26平方米，共计595543元。同年7月11日，由原告支付首付款185543元，其余41万元于8月9日由所购房契约做抵押，并由开发商作担保向建行长安支行贷款，约定分240个月分期偿还，8月11日银行开始放贷，9月25日开始首次还贷，按揭贷款41万元至2010年9月已还本息130143．44元，2006年8月8日，原、被告双方在北京市海淀区民政局登记结婚，婚后育有一女陈xx。原告以原来父母所住房屋做抵押贷款50万元，并先后从父亲及姐姐处借款1340065元用于支付房屋装修、购买家具、家电、日常生活及偿还银行抵押贷款。被告未经原告同意，在明知已经房屋抵押的情况下，谎称房产证丢失，补办了新房产证，并于2010年1月25日将房屋出卖给他人，后原告起诉，经贵院审理，以恶意串通为由撤销了被告与案外人的买卖合同，现该房屋登记在被告名下。2013年，被告在河南省开封市鼓楼区人民法院起诉离婚，该院缺席审理，判决原、被告离婚，现判决已生效，但夫妻共同财产未进行分割。故诉至贵院，请求判令依法分割：1、北京市昌平区北七家蓬莱公寓×号楼×房屋；2其他夫妻共同财产（1、清代百子架子床、仿樟木箱、民国酒柜、民国梳妆台、明清桌椅、书柜、药柜、清代床榻、炕桌、明清木门5套，以上共计9．5万元；2、架子床、餐台及椅子、供桌、古佛像、画桌、养鱼用石槽、茶几茶台、工艺摆件、沙发，以上共计7．5万元；3、冰箱、燃气灶、抽油烟机、空调、电视、洗衣机、按摩浴缸、太阳能热水器，上述共计5．7478万元；4、后续购置的其他古旧家具桌椅、摆件及装饰物共计5万元）；3、夫妻共同债务1340065．4元（用于支付购买房屋的首付款、装修房屋、购买家具、家电、日常生活及偿还银行房屋贷款）。被告刘某辩称：原告要求分割的房屋系被告婚前购买，首付款先由原告垫付，后我返还了原告。关于该房屋的后期贷款也是被告个人偿还的。提醒法庭注意，我已将房屋出卖给他人，已经签署了买卖合同，根据法律规定，该房屋系我婚前出资购买，应将该房屋判归我所有，我可以适当给付原告折价款。关于原告要求分割的家具电器，首先没有原告说的那么多，而且也不值什么钱，都是旧家具，我都折算26000元卖给购房人了。关于原告要求分割的夫妻共同债务我不认可。经审理查明：原告与被告2006年因工作关系相识，2006年6月30日，被告与北京蓬莱物业开发中心签订《商品房买卖合同》约定，被告购买x房屋（以下简称：涉案房屋），房屋总价595543元，付款方式为首付30%，其余办理按揭贷款。合同签订后，首付款185543元由原告代被告支付，涉案房屋产权人登记在被告名下。2006年8月8日，原、被告双方办理了结婚登记手续，2006年8月14日，原告在中国建设银行卡号为×××，开始偿还贷款，2011年1月24日，全部贷款还清，其中，偿还本金为410000元，偿还全部利息为179800元、累计罚息为36000元。2014年4月，经河南省开封市鼓楼区人民法院判决，解除了原、被告的婚姻关系，对夫妻共同财产未进行处理。在本案审理过程中，原、被告分别陈述：1、关于涉案房屋首付款的支付问题，原告表示该款系由其支付，应视为其婚前购买。被�表示，该款系原告垫付，在双方办理结婚登记手续前，已经向原告偿还；2、关于婚后双方购买家具及装修所支出的款项问题，原告表示，所支出的款项均系其向他人借贷，应属婚前财产。被告表示，装修所支出的款项均系其支付，不应作为夫妻共同财产处理。因原、被告双方对涉案房屋的现价值不能协商，经原告申请，本院委托北京银通安泰房地产评估有限公司对涉案房屋（包含装修）的现价值进行了司法鉴定，鉴定结论为，确定估价对象在2015年6月16日的市场价值为280．57万元。另查，被告陈述，涉案房屋其已与案外人刘春龙签订《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定的价格为2360000元，其将涉案房屋内双方共同购置的、东芝电视、冰箱、美的油烟机、松下洗衣机、家具包括（方桌1个、罗汉床1张、小红妆床1个、餐桌1个、椅子8把、写字台1个、画台1个�折价26000元一并出卖给了刘春龙。上述事实，有商品房买卖契约、北京市存量房买卖合同、（2014）鼓民初字第014号民事判决书、银行还款记录、贷款结清证明、鉴定报告及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体到本案，被告婚前签订不动产买卖合同，虽从票据显示，涉案房屋的首付款系原告出资，但鉴于双方均认可购置该房产系以登记结婚为目的，原告为被告购买的房屋支付首付款，在双�未明确约定该款性质的情况下，原告应当了解所产生法律后果，故虽原告支付了涉案房屋的首付款，但仍不具备改变涉案房屋应属被告婚前购买的事实。关于婚后偿还涉案房屋贷款一节，虽在庭审中，原、被告双方均表示系用个人收入偿还，但均未出示相关证据证明，故本院视为涉案房屋的贷款系原、被告用夫妻共同财产偿还，基于本案实际情况，本院将该房屋判归被告所有，被告应当对原告进行合理补偿，关于补偿的具体数额，因对房屋增值部分双方未能达成一致，本院将以对涉案房屋进行价值鉴定的结论参考房屋购买价格及婚后还贷的相关情况酌情予以处理。关于原告要求分割古旧家具及家用电器的诉讼请求一节，因被告不认可原告所述的家具种类和价格，本院亦无法对原告主张分割的家具进行清点，但考虑到被告自述将部分家具擅自处分的事实，故本院参考被告自述其处分家具家电的品种及数量，酌情按照被告自述其处理的价值予以处理，其余部分，如原告有证据证明已被被告处分，可另行主张权利。关于原告要求分割夫妻共同债务一节，因被告对原告向其亲属陈维武、陈力借贷的真实性不予认可，且考虑到原告与陈维武、陈力之间的亲属关系，故对于该债务本院不宜在本案中一并认定为夫妻共同债务进行处理。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：一、位于北京市昌平区北七家镇蓬莱公寓×号楼×层×单元×号房屋归被告刘某所有。二、被告刘某于本判决生效后七日内给付原告陈某房屋折价款一百零八万二千零三十七元。三、被告刘某于本判决生效后七日内给付原告陈某家具电器折价款二万六千元。四、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千九百二十六元，由原告陈某负担一千四百六十三元（已交纳）；由被告刘某负担一千四百六十三元，于本判决生效后七日内交纳。案件鉴定费七千六百元，由原告陈某负担三千八百元（已交纳）；由被告刘某负担三千八百元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王辉二〇一五年八月二十四日书记员  李强