重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第09051号
原告黄丽，女，1982年4月18日出生，汉族，住重庆市万州区郭村乡瑞池村*组***号，公民身份号码5112021982********。
委托代理人张守贵，重庆渝万（城口）律师事务所律师（特别授权）。
被告李秀英，女，1975年4月28日出生，汉族，住重庆市万州区土宝街***号附*号*单元6-2，公民身份号码5122211975********。
第三人重庆市万州区西浩房地产经纪有限公司，住所地重庆市万州区周家坝天城大道789号，组织机构代码55900014-0。
法定代表人杨刚，男，1978年3月5日出生，汉族，住重庆市万州区周家坝街道天生城3组10号，公民身份号码5122211978********，系该公司总经理。
委托代理人谭地龙，系该公司员工。
原告黄丽诉被告李秀英、第三人重庆市万州区西浩房地产经纪有限公司（下称“西浩公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法适用普通程序由审判员张文勇担任审判长，与人民陪审员万家烈、陈萍组成合议庭于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告黄丽及其委托代理人张守贵，第三人西浩公司委托代理人谭地龙均到庭参加。被告李秀英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄丽诉称，2015年4月3日，被告李秀英向原告黄丽借款30万元，同时被告李秀英将诉争房屋的《重庆市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票（自开）发票联》原件交予原告黄丽。2015年5月15日，被告李秀英（甲方）与购房人（乙方）、第三人（丙方）居间介绍，西浩公司签订《房屋买卖（居间）合同》约定：1、甲方通过甲方自愿将坐落于万州区龙都岩上村-11幢1单元8-2的房屋出售给乙方，面积119.73平方米，精装修，房屋总成交价格为360000.00元（叁拾陆万元整）；2、乙方于2015年4月3日一次性交付甲方定金360000.00元，当甲方收到该房定金之日起不得再将该房转售给第三方，或以任何原因拒绝不卖，如违约将双倍赔偿定金，甲方需在10月15日之前办理产权过户手续。，原告黄丽向被告李秀英支付购房款6万元。现被告李秀英未将房屋移交给原告黄丽，原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、解除原告黄丽与被告李秀英及第三人重庆市万州区西浩房地产经纪有限公司于2015年5月15日签订的《房屋买卖（居间）合同》；2、被告李秀英立即向原告黄丽退还购房款36万元并按双方赔偿原则向原告黄丽赔偿36万元；3、诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
被告李秀英未向本院提交书面答辩意见。
第三人西浩公司述称，原告黄丽诉称的事实属实，对原告的请求无异议。
经审理查明，2009年1月24日，重庆万州博达房地产开发有限公司（甲方）与被告李秀英（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定：乙方购买甲方开发的位于重庆市万州区龙都岩上村-11幢1单元8-2室房屋，建筑面积119.73平方米，总成交金额194000元整（大写：壹拾玖万肆仟元整）。2013年3月26日，被告李秀英向重庆万州博达房地产开发有限公司支付购房款194000.00元。2014年12月23日，被告李秀英与案外人崔林、重庆市万州区华秀房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，被告李秀英将位于重庆市万州区龙都岩上村-11幢1单元8-2室房屋出售给案外人崔林，总成交金额30万元。
2014年11月7日，案外人滕建文与被告李秀英协议离婚。
2015年4月3日，被告李秀英(乙方)向原告黄丽（甲方）签订《个人借款协议书》，协议约定：1、甲方愿出借给乙方人民币叁拾万元整（￥：300000元），借款期限十五日，自2015年4月3日至2015年4月18日，于订立本合同之时，由甲方付给乙方，乙方保证不用借款从事违法活动；2、乙方保证按期归还借款，如不能按期归还借款，乙方承担甲方追讨该借款的差旅费、律师费、诉讼费等并将位于重庆市万州区龙都岩上村-11幢1单元802室房屋以叁拾万元嫁给出售给乙方，该房的过户更名费用由甲方补齐，乙方必须配合办理相关的产权过户手续；3、本合同的债权，甲方可自由转让给他人，乙方不得异议。乙方偿还借款的顺序为先利息后本金；4、如乙方未能按期偿还甲方借款以及不配合甲方办理违约后该房的产权过户等相关手续则借款金额叁拾万元的10%每月支付违约金。重庆市万州区龙都岩上村-11幢1单元802房屋相关证件全权交由甲方保管；5、该协议由甲乙双方自愿协议决定，如发生一起违约等法律经济纠纷与见证人及第三方无关。该协议见证人为谭地龙。同日，原告黄丽将借款30万元交予被告李秀英，被告李秀英将诉争房屋的《重庆市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票（自开）发票联》的原件交予原告黄丽。
2015年5月15日，被告李秀英（甲方）与原告黄丽（乙方）、第三人西浩公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》约定：1、甲方通过甲方自愿将坐落于万州区龙都岩上村-11幢1单元8-2的房屋出售给乙方，面积119.73平方米，精装修，房屋总成交价格为360000.00元（叁拾陆万元整）；2、乙方于2015年4月3日一次性交付甲方定金360000.00元，当甲方收到该房定金之日起不得再将该房转售给第三方，或以任何原因拒绝不卖，如违约将双倍赔偿定金，甲方需在10月15日之前办理产权过户手续。同日，原告黄丽又向被告李秀英支付购房款6万元。2015年6月25日，被告李秀英将诉争房屋交付给了案外人崔林。
本案在审理过程中，经本院释明，原告黄丽将诉讼请求变更为上述诉讼请求。
上述事实，有原告方提交的《重庆市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票（自开）》、《个人借款协议书》、《借条》、《离婚证》、《房屋买卖（居间）合同》、《收条》、《交房通知书》《房屋买卖合同》等书证以及当事人的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告在借款期限届满后，双方协商一致同意将之前的借款30万元转为购房款，并且原告黄丽按照合同约定又向被告黄丽支付了购房款6万元，故三方签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效,对各方当事人均具有法律约束力。由于被告李秀英已在2014年12月23日将诉争房屋出卖给案外人崔林，并且已于2015年6月25日将房屋交付给案外人崔林，故被告李秀英不能再将诉争房屋交付给原告黄丽。由此，原告黄丽购买房屋的合同目的不能实现，其请求解除房屋买卖合同与返还已付购房款36万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告黄丽主张的双倍赔偿问题，根据具体损失及合同履行情况，本院酌情将原告主张的双倍赔偿购房款的诉讼请求调整为以购房款36万元为基数按照年利率24％的标准进行计算。此外，由于本案纠纷直接发生在原、被告之间，且原告未主张第三人西浩公司承担责任，故第三人西浩公司在本案中不承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄丽与被告李秀英及第三人重庆市万州区西浩房地产经纪有限公司于2015年5月15日签订的《房屋买卖（居间）合同》；
二、被告李秀英于本判决生效之日起七日内向原告黄丽返还购房款36万元并赔偿资金占用损失（资金占用损失以购房款36万元为基数从2015年5月15日起至本判决确定的给付之日止按照年利率24％的标准计算）；
三、驳回原告黄丽的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11000元，保全费2320元，公告费260元，共计13580元，由被告李秀英负担。原告已预交8080元，由被告李秀英迳付原告，余下案件受理费5500元在执行中优先扣交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张文勇
人民陪审员 万家烈
人民陪审员 陈 萍
二〇一六年四月七日
书 记 员 聂登超