阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初655号
原告：瑞华国银投资管理有限公司。
法定代表人：张毅明。
委托诉讼代理人：杨仕广，广东众达成律师事务所律师。
被告：阳江市环豪林业开发有限公司。
法定代表人：林步稳，该公司总经理。
被告：林步稳，男。
被告：阳江市环豪房地产开发有限公司。
法定代表人：林步稳。
被告：林桂芳，女。
委托诉讼代理人：林步稳，男。
被告：何明华，女。
委托诉讼代理人：林步稳，男。
被告：中山市环豪房地产开发有限公司。
法定代表人：欧坚解。
委托诉讼代理人：林步稳，男。
原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华国银公司）与被告阳江市环豪林业开发有限公司（以下简称环豪林业公司）、林步稳、林桂芳、何明华、阳江市环豪房地产开发有限公司（以下简称环豪房地产公司）、中山市环豪房地产开发有限公司（以下简称中山环豪公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年2月21日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨仕广到庭参加了诉讼，被告林步稳、环豪林业公司、环豪房地产公司以及被告林桂芳、何明华、中山环豪公司的共同委托诉讼代理人林步稳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告环豪林业公司立即偿还所欠原告瑞华国银公司的贷款本金1799万元及其利息（从2015年9月30日起计至2016年2月29日止，按年利率7.02%计算，利息是448219.82元；从2016年3月1日起计至贷款本息还清之日止的利息的贷款年利率由基准利率加浮动幅度2.47%确定，每12个月为一期，一期一调整，分段计息）；2.判令被告林步稳、林桂芳和何明华在3000万元的最高额保证范围内，被告环豪房地产公司、中山环豪公司在2000万元的最高额保证范围内对上述贷款债务承担连带清偿责任；3.判令拍卖、变卖被告环豪房地产公司的抵押物即位于阳东××合山镇合之二号地、阳东××合山镇之三号地[他项权证号分别为东国他项(2013）第XX号、东国他项(2013）第XX号]的所得价款由原告瑞华国银投公司优先受偿；4.判令本案的诉讼费用由六被告承担。事实与理由：2015年9月30日，被告环豪林业公司与中国工商银行股份有限公司阳江分行（以下简称工商银行阳江分行）签订《小企业借款合同》[0201400012－2015年（市区）字0319号]一份，工商银行阳江分行同意给被告环豪林业公司办理小企业流动资金贷款1799万元，借款用途为偿还被告环豪林业公司在工商银行阳江分行编号为XXXX-2104年（市区）字0298号合同项下的贷款，借款期限为12个月，融资发放日期为2015年9月30日，到期日为2016年9月26日，贷款年利率为7.02%。贷款年利率以基准利率[根据每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年贷款基础利率（LPR）]加浮动幅度(2.47%)确定，每12个月为一期，一期一调整，分段计息。2015年10月21日，工商银行阳江分行依照《提款通知书》约定，实际发放1799万元贷款给被告环豪林业公司。
2013年9月2日，被告林步稳、林桂芳与工商银行阳江分行签订《最高额保证合同》[合同编号：XXX-2013年市区（保）字XXX号]一份，约定被告林步稳、林桂芳在2013年9月2日至2018年12月31日期间，为工商银行阳江分行对被告环豪林业公司享有的主债权承担连带保证责任，担保的最高额债权为人民币3000万元。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失和实现债权的费用等。
2013年9月2日，被告何明华与工商银行阳江分行签订《最高额保证合同》[合同编号：XXXX-2013年市区（保）字XXX号]一份，约定被告何明华在2013年9月2日至2018年12月31日期间，为工商银行阳江分行对被告环豪林业公司享有的主债权承担连带保证责任，担保的最高额债权为人民币3000万元。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失和实现债权的费用等。
2013年9月5日，被告环豪房地产公司与工商银行阳江分行签订《最高额抵押合同》[合同号：XXX年市区（抵）字XXX号]一份，约定在2013年9月5日至2018年12月31日期间，以位于阳东区合山镇合山大桥东地段325国道边2号之二号地[产权证号：东府国用（2013）第XXX号]、阳东区合山镇合山大桥东地段325国道边2号之三号地[产权证号：东府国用（2013）第XXX号]，为工商银行阳江分行对被告环豪林业公司享有的主债权作抵押担保，抵押担保的最高额债权为人民币4394.6万元，并到阳东区国土资源局办理了合法有效的抵押登记手续，领取了《他项权证》[他项权证号：东国他项（2013）第XXXX号、东国他项（2013）第XXX号]，现融资余额为1799万元。
2015年4月30日，被告环豪房地产公司与工商银行阳江分行签订《最高额保证合同》[合同编号：XXX年市区（保）字第HHLY－01号]一份，约定被告环豪房地产公司在2014年9月1日至2020年12月31日期间，为工商银行阳江分行对被告环豪林业公司享有的主债权承担连带保证责任，担保的最高额债权为2000万元。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失和实现债权的费用等。
2015年4月30日，被告中山环豪公司与工商银行阳江分行签订《最高额保证合同》[合同编号：XXX年市区（保）字第XX号]一份，约定被告中山环豪公司在2014年9月1日至2020年12月31日期间，为工商银行阳江分行对被告阳江环豪林业公司享有的主债权承担连带保证责任，担保的最高额债权为人民币2000万元。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失和实现债权的费用等。
被告环豪林业公司于2015年9月30日与工商银行阳江分行签订的《小企业借款合同》，并于2015年10日21日提款1799万元，该债权属于被告林步稳、林桂芳和何明华与工商银行阳江分行签订的《最高额保证合同》所约定的2013年9月2日至2018年12月31日期间担保的债权范围内，被告林步稳、林桂芳和何明华理应依《最高额保证合同》的约定承担担保责任。
另，该债权亦属于被告环豪房地产公司和中山环豪公司与工商银行阳江分行签订的《最高额保证合同》所约定的2014年9月1日至2020年12月31日期间担保的债权范围内，被告环豪房地产公司、中山环豪公司理应依《最高额保证合同》的约定承担担保责任。
2016年2月29日，工商银行阳江分行上级行与中国华融资产管理股份有限公司签订了《资产转让协议》，约定将包含上述1799万元在内的不良贷款的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，并于2016年3月18日在《南方日报》中刊登了转让通知暨债权催收公告。中国华融资产管理股份有限公司又于2016年4月11日与原告瑞华国银公司签订了资产转让协议，约定将上述不良贷款的债权转让给原告瑞华国银公司，并于2016年4月29日在《南方日报》中刊登了转让通知暨债权催收公告。上述两次债权转让均符合转让债权的条件，原告瑞华国银公司是合法债权人，有权依法提起诉讼。
被告环豪林业公司因经营管理不善，目前生产经营面临严重困境，丧失还本付息能力，所欠贷款无力偿还。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。……”、第八十条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”，《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院如诉称，请法院支持原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年9月30日，被告环豪林业公司与中国工商银行股份有限公司阳江分行（以下简称工商银行阳江分行）签订《小企业借款合同》[XXX－2015年（市区）字XX号]一份，工商银行阳江分行同意给被告环豪林业公司办理小企业流动资金贷款1799万元，借款用途为偿还被告环豪林业公司在工商银行阳江分行编号为XXX年（市区）字XX号合同项下的贷款，借款期限为12个月，融资发放日期为2015年9月30日，到期日为2016年9月26日，贷款年利率为7.02%。贷款年利率以基准利率[根据每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年贷款基础利率（LPR）]加浮动幅度(2.47%)确定，每12个月为一期，一期一调整，分段计息。2015年10月21日，工商银行阳江分行依照《提款通知书》约定，实际发放1799万元贷款给被告环豪林业公司。
2013年9月2日，被告林步稳、林桂芳与工商银行阳江分行签订《最高额保证合同》[合同编号：XXX年市区（保）字0410号]一份，约定被告林步稳、林桂芳在2013年9月2日至2018年12月31日期间，为工商银行阳江分行对被告环豪林业公司享有的主债权承担连带保证责任，担保的最高额债权为人民币3000万元。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失和实现债权的费用等。
2013年9月2日，被告何明华与工商银行阳江分行签订《最高额保证合同》[合同编号：XXX年市区（保）字XXX号]一份，约定被告何明华在2013年9月2日至2018年12月31日期间，为工商银行阳江分行对被告环豪林业公司享有的主债权承担连带保证责任，担保的最高额债权为人民币3000万元。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失和实现债权的费用等。
2013年9月5日，被告环豪房地产公司与工商银行阳江分行签订《最高额抵押合同》[合同号：XXX年市区（抵）字0145号]一份，约定在2013年9月5日至2018年12月31日期间，以位于阳东区合山镇合山大桥东地段325国道边2号之二号地[产权证号：东府国用（2013）第XX号]、阳东区合山镇合山大桥东地段325国道边2号之三号地[产权证号：东府国用（2013）第XXX号]，为工商银行阳江分行对被告环豪林业公司享有的主债权作抵押担，抵押担保的最高额债权为人民币4394.6万元，并到阳东区国土资源局办理了合法有效的抵押登记手续，领取了《他项权证》[他项权证号：东国他项（2013）第XX号、东国他项（2013）第XX号]。
2015年4月30日，被告环豪房地产公司与工商银行阳江分行签订《最高额保证合同》[合同编号：XXX年市区（保）字第HHLY－01号]一份，约定被告环豪房地产公司在2014年9月1日至2020年12月31日期间，为工商银行阳江分行对被告阳江环豪林业公司享有的主债权承担连带保证责任，担保的最高额债权为2000万元。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失和实现债权的费用等。
2015年4月30日，被告中山环豪公司与工商银行阳江分行签订《最高额保证合同》[合同编号：XXX年市区（保）字第HHLY－03号]一份，约定被告中山环豪公司在2014年9月1日至2020年12月31日期间，为工商银行阳江分行对被告环豪林业公司享有的主债权承担连带保证责任，担保的最高额债权为人民币2000万元。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失和实现债权的费用等。
2016年2月29日，工商银行阳江分行上级行工商银行广东省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订了《资产转让协议》，约定将包含上述1799万元在内的不良贷款的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，并于2016年3月18日在《南方日报》中刊登了转让通知暨债权催收公告。中国华融资产管理股份有限公司又于2016年4月11日与原告瑞华国银公司签订了资产转让协议，约定将上述不良贷款的债权转让给原告瑞华国银公司，并于2016年4月29日在《南方日报》中刊登了转让通知暨债权催收公告。
庭审中，被告方对原告主张的事实表示认可。另查明，2016年1月3日，被告中山环豪公司股东由林步稳、何明华变更为珠海嘉胜物资进出口有限公司，法定代表人由林步稳变更为欧坚解。
再查明，本院于2017年4月25日作出（2017）粤1702民初655号之一民事裁定书，查封了被告环豪房地产公司名下所有的坐落于阳东区合山镇合山大桥东地段325国道边2号之二号、之三号、（1号）土地[权证号：东府国用（2013）第XXX号、东府国用（2013）第XXX号、东府国用（2010）第XXX号]和坐落于阳东县城合章路东和住宅小区（土名）的土地[权证号：东府国用（2011）第XXX号]，查封被告中山环豪公司名下所有的坐落于中山市××村村的土地[土地证号：国（2011）易X**]。2017年5月23日，被告中山环豪公司以本院所查封的其所有的坐落于中山市××村村的土地[土地证号：国（2011）易**]已建成商品房，并在一年前已对外销售逾90%，因查封致无法办理业主确权手续为由，向本院申请变更保全标的物,并提供担保人珠海市汽车贸易有限公司的财产为变更保全标的物。本院经审查后，于2017年8月9日作出（2017）粤1702民初655号之二民事裁定书，并于2017年8月18日解除对被告中山环豪公司名下所有的坐落于中山市××村村的土地[土地证号：国（2011）易X**]的查封，以及查封了担保人珠海市汽车贸易有限公司所有的坐落于珠海市香洲梅华西路883号展销办公楼一至二层和维修车间一至二层（权证号码ＣXXX、ＣXXX）。
以上事实有原告提供的《小企业借款合同》[XXX－2015年（市区）字XXX号]、《借款凭证》、《最高额保证合同》[合同编号为XX年市区（保）字X号]、《最高额保证合同》[合同编号：XXX年市区（保）字XXX号]、《最高额抵押合同》[合同号：XXX年市区（抵）字0145号]、《最高额保证合同》[合同编号：XX年市区（保）字第HHLY－01号]、《最高额保证合同》[合同编号：XXXX年市区（保）字第HHLY－03号]、《最高额抵押合同》、《房地产权证》、《房地产他项权证书》、《资产转让协议》，编号为广东2016年XXX号资产包、《南方日报》转让通知暨债权催收公告、林步稳、林桂芳、何明华身份证复印件、阳江市环豪林业公司、阳江市环豪房地产公司《营业执照》、原告营业执照及法定代表人身份证等为证，结合本院的庭审笔录，经综合分析，本院予以认定。
本院认为：被告环豪林业公司与工商行阳江分行签订《小企业借款合同》，向其借贷1799万元，双方已形成合法的借贷法律关系。工商银行阳江分行将上述债权让与中国华融资产管理股份有限公司后，该公司又将上述债权让与原告瑞华国银公司，并登报通知了债务人，上述债权转让合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定，借款人负有返还欠款的义务。本案中，原告与被告环豪林业公司的债权债务关系明确，被告环豪林业公司负有向原告偿还借款的义务，被告环豪林业公司对尚欠原告借款1799万元的事实亦予以认可，现原告主张被告环豪林业公司偿还借款1799万元，于法有据，本院予以支持。关于利息方面，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利。”的规定，合同约定的月利率符合法律规定，被告环豪林业公司应按合同约定向原告支付利息。
被告林步稳、林桂芳、何明华、环豪房地产公司、中山环豪公司与工商银行阳江分行签订《最高额保证合同》，应在约定的最高额保证范围内为工商银行阳江分行对被告环豪林业公司享有的主债权承担连带保证责任；被告环豪房地产公司与工商银行阳江分行签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于阳江××××东区合山镇之二号地[产权证号：东府国用（2013）第XX号]、阳东区合山镇XX之三号地[产权证号：东府国用（2013）第XX号]为工商银行阳江分行对被告环豪林业公司享有的主债权作抵押担保，并办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，现原告主张被告林步稳、林桂芳和何明华在3000万元的最高额保证范围内，被告环豪房地产公司、中山环豪公司在2000万元的最高额保证范围内对本案债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持；原告主张对拍卖、变卖被告环豪房地产公司的抵押物即位于阳东××合山镇XXX之二号地、阳东××合山镇合XXX三号地[他项权证号分别为东国他项(2013）第0151号、东国他项(2013）第0152号]的所得价款由原告瑞华国银投资管理有限公司优先受偿，于法有据，本院予以支持，但应在上述抵押物的最高额抵押的最高限额内享有优先权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、条八十一条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十二条、第三十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、限被告阳江市环豪林业开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告瑞华国银投资管理有限公司偿还借款本金1799万元及其利息（利息的贷款年利率由基准利率加浮动幅度2.47%确定，每12个月为一期，一期一调整，分段计息，自2015年10月21日起计至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告林步稳、林桂芳在3000万元的最高额保证范围内、被告何明华在3000万元的最高额保证范围内、被告阳江市环豪房地产开发有限公司在2000万元的最高额保证范围内、中山市环豪房地产开发有限公司在2000万元的最高额保证范围内对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。被告林步稳、林桂芳、何明华、阳江市环豪房地产开发有限公司和中山市环豪房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告阳江市环豪林业开发有限公司追偿；
三、原告瑞华国银投资管理有限公司对拍卖、变卖被告阳江市环豪房地产开发有限公司的抵押物即位于广东省阳江市阳东区合山镇合山大桥东地段325国道边2号之二号地、广东省阳江市阳东区合山镇XXX三号地[他项权证号分别为东国他项(2013）第0151号、东国他项(2013）第0152号]的所得价款在最高额抵押的最高限额内，其中东国他项(2013）第0151号的最高限额为1816.9万元，东国他项(2013）第0152号的最高限额为2577.7万元有优先受偿权；被告阳江市环豪房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告阳江市环豪林业开发有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费132429元，保全申请费5000元，合共137429元（该款原告已预交），由被告阳江市环豪林业开发有限公司、林步稳、林桂芳、何明华、阳江市环豪房地产开发有限公司和中山市环豪房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳
江市中级人民法院。
审 判 长 曾 杰
人民陪审员 杨姗姗
人民陪审员 谢坤彤
二〇一七年八月三十日
书 记 员 陈泳渝