昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0112民初223号
原告：陶飞燕，女，汉族，1987年2月5日生，身份证住址：云南省昆明市晋宁县，
委托诉讼代理人：李永奎，云南陈永键律师事务所律师，特别授权代理。
原告：蒋永昆，男，汉族，1986年11月2日生，身份证住址：云南省昆明市晋宁县，
委托诉讼代理人：李永奎，云南陈永键律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李国兴，男，汉族，1973年2月16日生，身份证住址：云南省昆明市西山区，
委托诉讼代理人：侯正云，天兑法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：姜晓兰，女，汉族，1976年8月25日生，现住：云南省昆明市西山区，
委托诉讼代理人：侯正云，天兑法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：李勇，男，汉族，1950年8月19日生，身份证住址：云南省昆明市西山区，
委托诉讼代理人：侯正云，天兑法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：舒翠英，女，汉族，1954年6月8日生，身份证住址：晋宁县，
委托诉讼代理人：侯正云，天兑法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告陶飞燕、原告蒋永昆诉被告李国兴、被告姜晓兰、被告李勇、被告舒翠英民间借贷一案，本院于2017年12月7日立案，依法适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理，于2018年3月22日进行补充质证。原告陶飞燕、蒋永昆及两原告的委托诉讼代理人李永奎，被告李勇、被告舒翠英，四被告的委托诉讼代理人侯正云参加了2018年3月19日的庭审，两原告委托诉讼代理人李永奎，被告姜晓兰参加了2018年3月22日的补充质证。本案现已审理终结。
原告陶飞燕、原告蒋永昆向本院提出下列诉讼请求：1、由被告李国兴、被告姜晓兰在判决生效后十天内偿还原告借款本金100000元及自2017年6月1日起至借款还清止按年利息24%计算的资金占用利息（暂计算至起诉之日的逾期利息为12466元);2、由被告李国兴、被告姜晓兰支付律师费10000元；3、原告有权就被告李勇、被告舒翠英提供的抵押房产（位于昆明市西山区马街电力修造厂生活区17幢1-502号，房屋所有权证号：昆明市房权证西房管字第××号）拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。并由被告李勇、被告舒翠英对上述一、二债务承担连带偿还责任。4、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告李国兴、被告姜晓兰系夫妻关系，被告李勇、舒翠英是被告李国兴的父母。2015年9月30日，被告李国兴、被告姜晓兰向原告借款100000元用于资金周转，原告向被告姜晓兰转账支付借款100000元，被告李勇、被告舒翠英自愿用自己位于昆明市西山区马街电力修造厂生活区17幢1-502号（房屋所有权证号：昆明市房权证西房管字第××号）房屋为儿子、儿媳（即被告李国兴、被告姜晓兰）提供借款抵押担保。《借款抵押合同》办理了公证，进行了房屋抵押登记。根据上述合同约定：被告李国兴、被告姜晓兰从原告处借款100000元，借款月利息为2%，借款期限为一年（自2015年9月30日至2016年9月29日），若借款人不按时还款，需要承担所借款项10%的违约金并承担出借人为实现债权而产生的诉讼费、律师费、执行费、评估费、公告费等。若借款人不按时还款，出借人有权实现抵押权。借款期间，被告支付了部分借款利息。借款期限届满后，原告多次催讨借款，四被告一直不予偿还，故提起诉讼。
被告李国兴、被告姜晓兰、被告李勇、被告舒翠英辩称，借款100000元是事实，但2015年10月30日至2016年12月10日期间归还本息83400元，尚欠本金80000元，其他事项应按约定执行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原、被告对借款及抵押的基本事实无异议，原告提交的原、被告身份证复印件、《借款抵押合同》和公证书、原告陶飞燕转账100000元的账户明细、房屋他项权证、律师费发票和委托代理合同，四被告没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实主张，本院认定如下：
两原告提交2017年7月31日的《欠条》，证明原、被告约定按月利率5%支付利息。四被告认为，《欠条》是被告李勇、被告舒翠英出具，不能代表借款人被告李国兴、被告姜晓兰，与本案无关，不予认可。
四被告提交原告陶飞燕的银行账户明细、三张收条、一张银行回单，证明被告偿还了83400元借款本息。两原告对证据真实性无异议，认为收到的款项为63200元。2015年11月28日的5000元，2016年4月30日的2000元、5月31日的5000元、7月13日的4100元款项，无法确定是被告归还的借款。被告姜晓兰补充提交了其手机支付宝账单中2016年4月30日的2000元、5月31日的5000元、7月13日的4100元的转款记录。原告认为转款记录不是第三方金融机构出具，不予认可。
《欠条》由被告李勇、被告舒翠英出具，真实性予以确认。原告陶飞燕的银行账户明细源于四被告在本院（2017）云0112民初7522号案件申请本院调取的证据材料，原告对真实性无异议，本院予以确认。收条和银行回单，原告无异议，本院予以确认。原告认可收到被告归还的62300元，本院予以确认。被告姜晓兰提交的支付宝账单记录与原告陶飞燕银行明细印证，真实性予以确认。原告陶飞燕银行明细中，2015年11月29日有5000元现金存入。被告认为系归还原告借款，原告认为该笔款项和被告无关。被告虽然没有提交存款单据，但被告2015年10月、12月、2016年1月、2月、3月逐月还款5000元。原告出具收到2015年12月、2016年2月、3月利息的三张收条，分别对应被告2015年12月30日、2016年2月28日、3月30日的付款。如果被告2015年11月没有还款，则2015年12月30日支付的5000元应当充抵之前的利息，而非记为2015年12月的当月利息。被告的还款主张与上述事实相互印证。原告认为收到的款项和被告无关，却无法对款项性质作出合理说明，不能对抗被告的证据。因此本院认定该5000元系被告归还的借款。被告关于2016年12月5日还款5000元的主张有误，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月29日，两原告和四被告订立《借款抵押合同》。约定被告李国兴、被告姜晓兰向两原告借款100000元用以个人资金周转。借期一年，自2015年9月30日至2016年9月29日，月利率2%(利息=本金×实际天数×日利率,日利率=月利率/30)。被告李勇、被告舒翠英自愿用坐落于昆明市西山区马街电力修造厂生活区17幢1-502号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证西房管字第××号）为借款提供抵押担保。若借款人不按时还款，原告有权实现抵押权。抵押权范围包括借款本息、违约金、出借人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。借款人按月支付利息，到期一次性付清本金，该借款未到期可以提前还款，以实际借款金额使用天数计算利息。如不按时还款，需承担所借款项10%的违约金以及出借人为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。该合同在当天进行了公证，抵押房屋于2015年10月8日办理了抵押登记，抵押权人登记为原告陶飞燕。
2015年9月30日，原告陶飞燕将100000元借款转账至被告姜晓兰账户。借款归还情况为：2015年10月30还款5000元、11月29日还款5000元、12月30日还款5000元、2016年1月25日还款5000元、2月28日还款5000元、3月30日还款5000元、5月1日还款2000元、5月3日还款2000元、5月4日还款1000元、6月1日还款5000元、7月5日还款3000元、7月13日还款4100元、7月31日还款5000元、9月3日还款2000元、9月8日还款3000元、9月29日还款7100元、11月8日还款5000元、12月10日还款9200元。以上款项合计78400元。原告蒋永昆2015年12月30日、2016年2月28日、3月30日出具三份收条，表示收到2015年12月、2016年2月、3月，每月5000元的利息。2017年7月31日，被告李勇、被告舒翠英出具《欠条》，表示公证处约定的借款利息为月利率2%，实际三方私下约定的月利率为5%。作为债务人的父母，自2016年11月29日至2017年7月29日止，8个月的借款利息40000元未付，情况属实。
本院认为：《中华人民共和国合同法》二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。两原告和被告李国兴、被告姜晓兰订立的《借款抵押合同》是双方真实意思表示，两原告向被告姜晓兰提供了100000元借款。两原告和被告李国兴、被告姜晓兰建立了合法有效的借款合同关系。两原告是贷款人，被告李国兴、被告姜晓兰是借款人。本案的核心争议是借款本息结算问题，本院评判如下：
一、借期内利率。
两原告认为，借款合同约定的月利率为2%，实际约定的月利率为5%，四被告认为，利率以合同约定为准。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，当事人协商一致，可以变更合同。被告李勇、被告舒翠英出具的《欠条》记载，三方私下约定月利率为5%。被告提交的3份《收条》载明，原告收取的5000元是当月利息。2015年10月30日至2016年9月29日，被告方基本上按每月5000元的金额还款而非每月2000元左右。以上事实和原告的主张印证，可以认定原告和被告李国兴、被告姜晓兰约定按5%的月利率支付利息，《借款抵押合同》中月利率2%的约定发生了变更。
二、本息结算问题。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。原告和被告李国兴、被告姜晓兰约定按月利率5%计息，超过36%年利率的利息约定无效。借款期内，即2015年9月30日至2016年9月29日期间的借款本息应当按照年利率36%结算。借款合同约定，借款人按月支付利息，到期一次性付清本金，该借款未到期可以提前还款，以实际借款金额使用天数计算利息。由于没有约定月息支付时间，被告当月偿还的款项先充抵当月利息；当月未付的，次月偿还的款项充抵欠付的上月利息；当月利息结清后的款项用以充抵本金。
被告2015年10月30日还款5000元，扣除3000元利息，剩余2000元充抵本金，剩余本金为98000元。剩余本金98000元的月息为2940元，被告2015年11月29日还款5000元，扣除2940元利息，余款2060元充抵本金，剩余本金95940元。剩余本金95940元的月息为2872.2元，被告2015年12月30日还款5000元，扣除利息2872.2元，余款2121.8元充抵本金，剩余本金93818.2元。剩余本金93818.2元的月息为2814.55元，被告2016年1月25日还款5000元，扣除利息2814.55元，余款2185.45元充抵本金，剩余本金91632.75元。剩余本金91632.75元的月息为2748.98元，被告2016年2月28日还款5000元，扣除利息2748.98元，余款2251.02元充抵本金，剩余本金89381.73元。剩余本金89381.73元的月息为2681.45元，被告2016年3月30日还款5000元，扣除利息2681.45元，余款2318.55元充抵本金，剩余本金87063.18元。剩余本金87063.18元的月息为2611.9元，被告2016年5月合计还款5000元，扣除利息2611.9元，余款2388.1元充抵本金，剩余本金84675.08元。剩余本金84675.08元的月息为2540.25元，被告2016年6月1日还款5000元，扣除利息2540.25元，余款2459.75元充抵本金，剩余本金82215.33元。剩余本金82215.33元的月息为2466.46元，被告2016年7月5日还款3000元，扣除利息2466.46元，剩余533.54元。因2016月7月的利息没有结清，暂不抵扣本金。剩余本金82215.33元的月息为2466.46元。被告2016年7月13日还款4100元，连同2016年7月5日剩余的533.54元，合计4633.54元。扣除2016年7月的利息2466.46元，余款2167.08元充抵本金，剩余本金80048.25元。被告2016年7月31日还款5000元，由于2015年10月至2016年7月的利息已经付清，该笔款项充抵本金，剩余本金为75048.5元。
剩余本金75048.5元的月息为2251.45元。被告2016年9月3日还款2000元，此时被告应付2016年8月、9月的利息共计4502.9元，被告欠息2502.9元。被告2016年9月8日还款3000元，扣除利息2502.9元，余款497.1元充抵本金，剩余本金74548.4元。被告2016年9月29日还款7100元，由于借期内的利息已全部付清，该笔款项充抵本金，剩余本金为67448.4元。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。2016年9月29日，借款到期。由于约定的借期利率高于年利率24%，逾期利率按年利率24%计算。2016年9月30日至11月8日共计个月零10天，本金67448.4元按年利率24%计算的逾期利息为1798.63元。被告2016年11月8日还款5000元，剩余3201.37元充抵本金，剩余本金为64247.03元。2016年11月9日至12月10日共计1个月零2天，本金64247.03元按年利率24%计算的逾期利息为1370.6元。被告2016年12月10日还款9200元，剩余7829.4元充抵本金，剩余本金为56417.63元。综上被告李国兴、被告姜晓兰应当归还两原告借款本金56417.63元。两原告主张借款本金从2017年6月1日起至款还清之日止，按年利率24%计算的逾期利息符合法律规定，本院予以支持。至于借款本金56417.63元自2016年12月11日至2017年5月31日期间的逾期利息，两原告可以另行主张。律师代理费属于《借款抵押合同》约定的实现债权的费用，两原告的这一主张具有事实依据。但两原告获得支持的借款本息仅占主张金额的56%左右，因此本院酌情判决被告李国兴、被告姜晓兰支付律师费5600元。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《借款抵押合同》约定，被告李勇、被告舒翠英自愿用自己位于昆明市西山区马街电力修造厂生活区17幢1-502号（房屋所有权证号：昆明市房权证西房管字第××号）的房屋为被告李国兴、姜晓兰的借款抵押担保，该抵押合同是原告和被告李勇、被告舒翠英真实意思表示，合法有效。抵押房屋办理了抵押登记，原告陶飞燕取得房屋的抵押权。被告李国兴、被告姜晓兰没有按约还款，原告陶飞燕要求实现抵押权的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十八条规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押人的抵押担保范围以抵押物的价值为限。而被告李勇、被告舒翠英出具的《欠条》内容只是证明利息约定并说明未付利息情况，没有承担连带责任的意思。原告要求被告李勇、被告舒翠英对本案债务承担连带偿还责任没有事实和法律依据，不能成立。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款，第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、由被告李国兴、被告姜晓兰于判决生效后十日内偿还原告陶飞燕、原告蒋永昆借款本金56417.63元元，及该款自2017年6月1日起至款还清之日止，按年利率24%计算的逾期利息。
二、被告李国兴、被告姜晓兰于判决生效后十日内支付原告陶飞燕、原告蒋永昆律师费5600元。
三、原告陶飞燕、原告蒋永昆有权就被告李勇、被告舒翠英提供的抵押房屋（位于昆明市西山区马街电力修造厂生活区17幢1-502号房屋，房屋所有权证号：昆明市房权证西房管字第××号）拍卖、变卖、折价后所得价款，在被告李国兴、被告姜晓兰承担的债务范围内优先受偿。
四、驳回原告陶飞燕、原告蒋永昆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1431元（原告陶飞燕已预交），已减半收取，由两原告承担630元，被告李国兴、被告姜晓兰承担801元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审判员 武云
二〇一八年三月三十日
书记员 高楠