广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初18049号
原告：侯立平，男，1979年6月15日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
原告：刘莉，女，1981年11月20日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
上列原告共同委托诉讼代理人：黄杰仁，广东泓业正杰律师事务所律师。
上列原告共同委托诉讼代理人：胡小红，广东泓业正杰律师事务所律师。
被告：陈立平，男，1988年4月28日出生，汉族，住湖南省邵东县，
被告：张虹，女，1989年12月18日出生，汉族，住重庆市云阳县，
上列被告共同委托诉讼代理人：邓春池，广东中亿律师事务所律师。
上列被告共同委托诉讼代理人：李欣琦，广东中亿律师事务所实习律师。
第三人：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园赛乐苑3/4幢9卡，统一社会信用代码914420000795215617。
法定代表人:刘文磊。
原告侯立平、刘莉与被告陈立平、张虹，第三人中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯立平及侯立平、刘莉的共同委托诉讼代理人黄杰仁,被告陈立平及陈立平、张虹的共同委托诉讼代理人邓春池、李欣琦到庭参加诉讼。第三人世华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告侯立平、刘莉向本院提出诉讼请求：解除原告与被告以及第三人于2016年9月28日签订的房地产买卖及居间合同。事实与理由：原告与被告以及第三人于2016年9月28日签订房地产买卖及居间合同，约定由被告购买原告位于中山市火炬开发区建设发展有限公司商住楼19幢1603房。购买总价为690000元，由被告在合同签订当日支付定金100000元，合同签订之日起7日内再支付定金90000元，在过户递件之日支付140000元，余款450000元办理银行按揭。合同第十九条备注条款约定：买卖双方协商2017年9月办理按揭过户手续，但是，两被告至今没有办理按揭过户手续。为此，原告特向法院起诉，请求解除合同。
被告陈立平、张虹向本院提交证据并辩称：1.涉案房地产买卖及居间合同可继续履行,双方未约定2017年9月前不能办理过户就可解除合同；2.其愿意一次性支付房款或等待房产证发放后再履行合同义务；3.违约方为侯立平、刘莉。
第三人世华公司向本院提交证据，并述称：1.确认原、被告与其签订了涉案房地产买卖及居间合同;2.房地产买卖及居间合同包含买卖合同和居间合同关系，侯立平、刘莉与陈立平、张虹存在的是买卖关系，其与原、被告是居间关系，故侯立平、刘莉与陈立平、张虹的买卖合同履行问题，不涉及到其与侯立平、刘莉居间合同关系;3.其于2017年9月26日向原告发出催告原告及时办理过户的函件;4.被告曾向其表示被告能一次性支付房款。
本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，侯立平、刘莉（卖方）、陈立平、张虹（买方）以及世华公司（居间方）签订房地产买卖及居间合同一份，主要约定：买卖双方通过居间方交易位于中山市火炬开发区建设发展有限公司商住楼19幢1603房（以下简称物业）；该物业成交总价为690000元；成交定金为100000元，买方在签署本合同时交10000元保证金给卖方，合同签订之日起7日内再支付定金90000元，否则视为违约；除定金之外的房款590000元，买卖双方约定由买方按第四条第2款方式支付,即银行按揭付款的方式支付；第四条第2款第2.1项约定，首期房款（不含定金）140000元，买方应在递件过户当天支付；余款450000元（已受理贷款申请的银行审批额度为准）由买方向银行申请按揭贷款方式支付给卖方。第四条第2款第2.2项约定，买方应自买卖双方签署本合同之日起（契税发票满两年）60日内递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件，卖方须无条件配合提交按揭申请资料及签署相应文件，否则视为违约；若买方已按第四条第2款第2.2项款约定期限向贷款银行办结全部银行按揭申请手续后90日内受理贷款的银行仍未作出批准或不批准贷款的［买方在前述期限内有权选择（含更换）承诺不超过共三家银行申请贷款］，或因买方自身原因及贷款政策调整，买方无法取得银行贷款或银行贷款款项不足以支付房款的，买方应在本款前述约定的期限届满或收到银行拒绝按揭贷款的通知或部分不批准贷款的通知之日起15日内一次性向卖方补足应付房款，否则视为违约；第六条第1款主要载明：本合同签订时物业现状为无查封、无抵押；第十二条第2款约定，买卖双方约定交楼日期为银行按揭贷款发放完毕之日起3日内；如买方逾期履行义务超过30日或有其他违约行为的，卖方有权要求买方继续履行合同并按物业成交总价的0.1%每日支付违约金至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付合同成交总价20%的违约金或没收定金；如卖方逾期履行义务超过30日或有其他违约行为的，买方有权要求卖方继续履行合同并按物业成交总价的0.1%每日支付违约金至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付合同成交总价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；买卖双方协商2017年9月办理按揭过户手续。合同还对其他事项进行了约定。签订上述合同后，陈立平、张虹向侯立平、刘莉支付了100000元定金，侯立平出具涉案收款收据，确认收到上述定金。后来，原被告就是否买卖房屋产生分歧。在双方约定的办理过户手续的时间期满前，在与陈立平微信聊天中，侯立平明确表示不愿意出售涉案房屋。侯立平、刘莉与陈立平、张虹协商解决涉案纠纷未果，侯立平、刘莉遂诉至本院，并提出前述诉求。
另查，2017年9月26日，世华公司向侯立平、刘莉发出催告函，催告侯立平、刘莉协助陈立平、张虹办理按揭贷款申请及房产过户手续。
庭审中，当事人确认签订房地产买卖及居间合同时已知道涉案房屋的房产证未办理。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。侯立平、刘莉、陈立平、张虹及世华公司签订的房地产买卖及居间合同是各方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。本案的争议焦点为:侯立平、刘莉是否有权解除涉案房地产买卖及居间合同。对此，本院分析如下：
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，虽然侯立平、刘莉以房产证未办理，其亦不能确定房地产开发商何时能够办理房产证，且已超过双方约定的办理按揭过户手续的时间为由，主张解除涉案房地产买卖及居间合同，但结合现有证据及当事人陈述，可知侯立平在双方约定的办理过户手续的时间期满前，与陈立平微信聊天中已明确表示不愿再出售涉案房屋,且其在双方未约定超过2017年9月份的办理按揭过户手续的时间即可解除合同的情况下起诉并主张解除合同，侯立平、刘莉的上述行为已构成违约。另外，双方在涉案房地产买卖及居间合同已明确约定，守约方才有解除合同的权利。因此，侯立平、刘莉作为违约方，主张解除涉案房地产买卖及居间合同，不符合上述法律规定及当事人约定，本院不予支持。世华公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，侯立平、刘莉的诉求缺乏理据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
驳回原告侯立平、刘莉的全部诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取计50元（原告侯立平、刘莉已预交），由原告侯立平、刘莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 何明伟
二〇一七年十二月二十二日
书记员 粟昭林
罗鑫