黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳民初字第58号
原告牡丹江星元房产有限公司。
法定代表人肖景辉。
委托代理人王铁兵。
被告陈希巍。
原告牡丹江星元房产有限公司与被告陈希巍物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理，依法由代理审判员高喜军适用简易程序公开开庭进行审理，原告牡丹江星元房产有限公司的委托代理人王铁兵与被告陈希巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月，原告与牡丹江金土地房地产开发有限公司签订了关于牡丹江市阳明区金河湾小区一期共十一栋楼的物业管理委托服务合同，其中约定由原告提供物业管理服务，物业服务费为每月每平方米0.60元等。被告于2011年8月入住其购�的金河湾一期2号楼1单元602室，面积为144.64平方米。原告按约定履行义务，为全体业主提供符合约定标准以及行业标准服务。然而，被告无故拖欠原告物业管理费2690.18元未予给付，原告曾多次向被告催缴，被告均不予理睬。故诉至法院。诉讼请求：1.要求被告支付拖欠的物业管理费2690.18元；诉讼中原告变更为要求被告支付2011年8月至2014年2月份物业管理费2603.40元；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：1.因房屋漏水严重，被告向原告反映漏水问题，由于原告协调处理此事时间过长，拖了一年耽误了被告维修房屋，给被告带来了损失。2.2011年被告购买了19号楼一个车库是原告带领交房，交房时车库里住满了民工，虽然及时撤出，但电表走了40多个字，原告称能及时解决赔付电费，之后没有音讯，期间两次找到原告但没有答复；3.2号楼1单元的单元门损坏极为严重，与�告联系但没有及时修理；4.楼道卫生不能及时清扫。5.被告两次和原告进行协商说明不交叫物业费的原因，物业人员到被告家里协商了解决方法，并准备约开发商在一起协商解决方法，但之后没有约三方在一起解决问题，直接接到了法院传票。
本案的争议焦点是：原告的服务是否符合约定标准，被告是否应当给付物业费。
原告为证明其主张向法庭提交了以下证据：
证据一、物价局证明一份。证明1.收费标准是符合法律规定的；2.原告按收费标准的3-4级之间收取的物业服务费标准；3.原告是根据项目来收费的，服务项目为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务、公共部位共用设施、设备日常运行维护服务。原告为被告提供了符合标准的物业管理服务项目，被告应当向原告缴纳物业服务费。
被告对此份证据没有异议�
本院认为，被告对此份证据没有异议，本院予以确认。
证据二、牡丹江市物价局和房产管理局文件（牡价联发（2009）59号）、《牡丹江市区物业服务分等级收费管理办法（试行）》、《牡丹江市区住宅物业服务分等级收费指导标准（试行）》各一份。证明原告按照规定收费标准为三级与四级之间，收费符合法律规定。原告物业服务项目为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务、共用部位共用设施设备日常运行维护服务。被告辩解的房屋漏水及车库电费的事情不在物业服务范围之内，刚才被告也自认应该找开发商解决。被告的辩解理由并不是其不交物业费的理由。
被告对此份证据没有异议。
本院认为，被告对此份证据没有异议，本院予以确认。
证据三、金河湾一期前期物业管理委托服务合同一份。证明1、2011年7月3日原告与牡丹江金土地房地产开发有限公司签订的物业管理委托服务合同。原告具备诉讼主体资格。2、原告按照合同约定履行为本小区每户业主提供物业管理服务，其约定物业服务费为每月每平方米0.60元，被告于2011年8月入住其购买的金河湾一期2号楼1单元602室，面积为144.64平方米房屋。至今拖欠原告自2011年8月至2014年2月的物业管理费2603.40元未予交纳，原告提供了物业服务，被告拒不履行给付物业管理费的义务，属于违约。根据相关法律规定，被告应当支付物业费。
被告对此份证据没有异议。
本院认为，被告对此份证据没有异议，本院予以确认。
证据四、催缴通知及照片各一份。证明原告曾多次通知被告交纳物业管理费。该两份证据分别是2012年9月5日及2013年9月30日向被告发出的催缴通知，被告收到该通知后至今未对于原告提供物业服务的质量及收费价格�有提出任何异议，且未履行交纳物业管理费的义务，因此诉至贵院，请求判令被告支付物业管理费。
被告对此份证据没有异议。
本院认为，被告对此份证据没有异议，本院予以确认。
被告没有证据向法庭提交。
根据当事人的举证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
牡丹江金土地房地产开发有限公司开发了位于牡丹江市阳明区的金河湾小区。2011年7月3日原告与牡丹江金土地房地产开发有限公司签订了金河湾一期1、2、3、6、7、8、9、10、11、19号楼共10栋楼的住宅及非住宅的前期物业管理委托服务合同。服务内容为1.房屋建筑共用部位的日常维修，养护和管理；2.属于业主共用的设施设备日常维修、养护和管理；3.物业管理区域内的环境卫生、保洁服务；4.物业管理区域内的安全防范服务；5.物业管理区域内的绿化服务；6.提供针对性�专项服务和特约性的委托服务；协助业主大会开展社区文化活动；8.做好业主反映的房屋维修的协调工作。物业服务费按建筑面积每月每平方米0.60元收取。期限自2011年7月3日至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。被告在2009年6月份入住其购买的金河湾小区一期2号楼1单元602室，建筑面积为144.64平方米。原告在使用房屋过程中存在房屋漏棚顶漏水的问题，但已找到开发商进行了处理。被告自2011年8月份至2014年2月份未向原告交纳过物业服务费。金河湾小区至今未成立业主大会。
据以上事实，本院认为，原告于2011年7月3日与金河湾小区开发建设单位牡丹江金土地房地产开发有限公司签订了金河湾一期前期物业管理委托服务合同，对小区的业主具有约束力。被告所居住的房屋位于金河湾小区一期2号楼1单元602室，面积为144.64平方米，在原告提供的物业服务范围内，原告向被告提供了物业管理服务，被告应当向原告交付物业费。因被告对其辩解的主张没有提供证据予以证实，且原告不予认可，故对被告的辩解不予支持。对原告要求被告支付2011年8月15日至2014年2月14日止的物业管理费2603.40元予以支持。根据《合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准登记等手续生效的，依照其规定。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务。……（五）按时交纳物业服务费用；……”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订�前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企事业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
被告陈希巍给付原告牡丹江星元房产有限公司自2011年8月15日至2014年2月14日止的物业费2603.40元，此款于本判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告陈希巍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
代理审判员 高喜军
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 刘美晨