江西省定南县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0728民初113号原告：叶娥娣，女，1945年1月4日生，汉族，住定南县。委托诉讼代理人：钟明英，女，1964年11月28日生，汉族，住定南县。被告：张治安，男，1955年9月18日生，汉族，住定南县。委托诉讼代理人：ＸＸ英，女，定南县治安法律服务所法律工作者，特别代理。原告叶娥娣与被告张治安土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法由审判员蔡艳艳适用简易程序进行审理。本院于2017年4月6日及2017年5月15日二次公开开庭审理此案，原告叶娥娣、被告张治安的委托诉讼代理人ＸＸ英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告叶娥娣向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院解除土地转让协议书；2、请求法院撤销2014年3月13日土地转让协议书。庭审中，原告叶娥娣明确诉讼请求：1、请求法院撤销2014年3月13日签订的《土地转让协议书》。事实理由：原告叶娥娣经起诉多年才争取到这块土地，花费许多费用，因为无钱在土地上盖房子，所以找到张治安划出80㎡给他，由张治安出钱盖房，待建好房子后共同使用。在没有收取张治安一分钱的情况下于2011年12月24日将土地过户给了张治安，过户后张治安得知何素珍将叶娥娣的土地划出了1.2㎡给了龙伟祥，就不想要这块土地，就提出由叶娥娣支付50000元给张治安，张治安将已过户的土地归还给叶娥娣。据此，叶娥娣支付给张治安50000元，有收条为证。后叶娥娣又起诉定南县国土局，在2015年11月6日定南县人民法院的公正判决下，1.2㎡又归还给了叶娥娣，张治安知道这个情况后，又想要回这个土地。2014年11月6日，法院又来了一个裁定，这个裁定叶娥娣不认可，而且也没有签收，叶娥娣只认定一个判决书，土地过户的钱也已经还给了张治安，这块土地已经与张治安没有关系了，请求法院支持诉讼请求。被告张治安辩称：一、被告张治安土地依法取得，人民法院已下判决书和裁定，2014年3月13日的土地转让协议书不存在撤销或解除之诉。因原告叶娥娣建房需要资金，2011年2月18日经原、被告协议，原告叶娥娣将位于定南县胜利北路159.6㎡（21m×7.6m）（土地使用证号：定国用（2011）第14号）的土地使用权以20万元人民币转让80㎡给被告张治安，想合伙建房，过户的50000元费用由被告支付，原告叶娥娣收取转让款20万元及被告缴交税费后，定南县国土资源局从新发证，但在土地使用的范围已不是原来范围，擅自变更了土地四边界址，与原有的土地使用证形状截然不同，无法按规划建房，原、被告领到国有土地使用证后，原告叶娥娣表示她会处理好。2012年3月原告叶娥娣请人用钩机将居住地危房拆除，擅自挖井桩，遭到邻居的破坏无法建房，经原告申请处理没有解决，井桩的洞原告叶娥娣也不填土恢复原状，随时都有危险。原告叶娥娣出于好心，于2014年3月13日于被告张治安协商将这宗土地按原价转卖给原告叶娥娣，2014年3月13日，原、被告签订了书面合同，合同约定：转让价格25万元，在办理转让手续前付清，原告叶娥娣应在2014年12月底办理好过户手续，逾期视为违约，如果原告叶娥娣违约，必须按土地出让家加倍支付违约金，土地归被告张治安所有；如被告张治安违约需加倍赔偿原告叶娥娣底损失。合同到期后，原告叶娥娣违约，并没有按照合同底约定支付土地转让款，也没有到国土局办理转让手续，本应是被告张治安起诉原告叶娥娣的，但被告张治安认为原告叶娥娣也是出于好心，就没有起诉原告叶娥娣违约责任。2015年2月11日原告叶娥娣以定南县国土资源局行政不作为提前行政诉讼，定南县人民法院在审理时发现被告张治安时具有独立请求权的第三人，将被告列为第三人参加诉讼，并与2015年11月6日作出（2015）定行初字底10号行政判决书和（2015）定行初字底10号行政裁定书，判令：“被告定南县国土局对原告叶娥娣及第三人张治安坐落在定南县城胜利北路（原竹木制品厂）的159.16㎡土地在六个月之内依法进行重新审查登记”。该判决书发生法律效力后，被告张治安申请法院强制执行，定南县人民法院与2016年11月24日于（2016）赣0728执990号立案受理。因此，原、被告于2014年3月13日订立的《土地转让协议书》无法旅行，不需撤销，原告叶娥娣要求撤销无事实及法律依据，原告叶娥娣的诉讼浪费钱财和精力。原告叶娥娣于现在要求撤销2014年3月13日《土地转让协议书》，无论对错，都超过了法定诉讼时效。原、被告订立协议的时间是2017年1月5日，根据《中华人民共和国民法通则》底135条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，所以原告叶娥娣不必担心被告张治安会追究原告叶娥娣的违约责任，原告叶娥娣的诉讼请求，也超过了诉讼时效。原告叶娥娣提起诉讼是受人唆使，不是她本人的真实意思表示。原告叶娥娣是一个善良的阿姨，租房居住多年，至今仍然租房居住，还东拼西凑资金上访，因涉诉的土地在市场行情中值钱，别有用心的人就利用叶娥娣阿姨心善的弱点向侵吞这块土地，希望叶娥娣阿姨清醒头脑，不要上当。当事人围绕诉讼请求原告叶娥娣依法提交了证据：1、《土地转让协议书》复印件一份；2、承若书复印件一份；3、《欠条》复印件一份；4、《收条》复印件一份；5、行政判决书复印件一份；6、挂号信回单复印件一份；7、行政裁定书复印件一份；8、定国用（2011）底322、323号复印件各一份；9、《通知》复印件一份；10、2012年1月5日的《证明》复印件一份；11、原告叶娥娣私家楼效果图复印件一份；12、2015年10月6日《证明》复印件一份；13、原告叶娥娣身份证复印件一份；14、录音光盘一份；15、公司银行的交易明细原件一份；16、赣州银行储蓄对账单原件一份；17、《证明》原件两份。被告张治安提交了证据：1、行政判决书复印件一份；2、行政裁定书复印件一份；3、受理通知书复印件一份；4、土地转让协议书复印件二份；5、《欠条》复印件一份；6、承诺书复印件一份；7、《收条》复印件一份；8、土地转让确认书复印件一份；9、土地登记卡复印件一份；10、房地产转让纳税申报表复印件一份；11、江西省政府非税收入票据复印件一份；12、税收通用完税证复印件一份；13、记账联复印件一份；14、发票联复印件一份；15、国有土地使用证复印件一份；16、申请书复印件三份；17、信访事项的复查意见书复印件一份。以上证据本院组织了证据交换及质证，被告张治安对原告叶娥娣提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、13没有异议，对证据12的真实性有异议，对证据14的三性提出异议，对证据15、16的关联性有异议，对证据17的三性有异议；原告叶娥娣对被告张治安提交的所有证据陈述由法院认定三性。对原、被告无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证，对原告叶娥娣提交的证据12，因未提交证据原件核对，对该份证据的真实性不予认定；对证据14的关联性不予认定，对证据15、16的真实性、合法性予以认定，对关联性不予认定，对证据17的真实性予以认，对定南县城区街道办事处出具的《证明》三性予以确认，对2017年5月3日的《证明》关联性不予确认。对被告张治安提交的证据，对证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17对三性予以认定。本院认定案件事实如下：原告叶娥娣系原定南县竹木制品厂的职工。九十年代中期，该厂无法适应市场经济要求，全面停厂。为解决企业职工安置问题，原告叶娥娣于2011年1月19日依法取得了涉案宗地的使用权，面积为159.6㎡，四周界址为东以钟素兰交界，西通道，南水沟，北通道为界，长21m、宽7.6m。定南县国土资源局为原告叶娥娣办理了定国用（2011）第014号国有土地使用权证。2011年12月18日，原告叶娥娣（甲方）与被告张治安（乙方）签订了一份《土地转让协议书》，该协议中约定“一、甲方座落在胜利北路国有土地使用证号为：定国用(2011)第014号，土地使用面积为159.6㎡，转让给乙方土地使用权面积80㎡。二、土地转让价格未2500元/㎡，共计转让费为人民币贰拾万元。三、付款方式：协议日乙方将土地转让费贰拾万元一次性付清给乙方。四、转让的税费、工本费概由乙方承担。五、甲方应保证出让给乙方的土地没有任何纠纷，如因该宗土地造成的纠纷责任由甲方承担，并加倍赔偿乙方由此纠纷造成的一切经济损失……”同日，原告叶娥娣出具了《收条》一份交被告张治安收执，载明：“兹收到张治安给付本人土地转让费共计人民币贰拾万元整。（￥200000元）。此据经收人（签字捺印）：叶娥娣2011年12月18日”原告叶娥娣在经收人处签字并加盖指印。被告张治安通过受让取得了涉案宗地上80㎡的土地，但协议中并未约定转让的80㎡土地的具体位置即四至界址。随后，经原告叶娥娣及第三人张治安的国有土地转让变更登记申请，定南县县国土资源局在办理转让变更登记过程中，调整了涉案土地四至界址，为原告叶娥娣换发了定国用（2011）定322号国有土地使用权证，为第三人张治安换发了定国用（2011）定323号国有土地使用权证，四至界址均变更为东距钟伟英房屋底层墙1.2米为界，西道路，南水沟，北通道为界。2012年9月，原告叶娥娣以换发后的定国用（2011）定322号、323号国有土地使用权证与原定国用(2011)第014号国有土地使用权证的四至界址不符，通过信访方式要求定南县国土资源局重新发证，被告县国土资源局于2012年10月19日作出了定国土资字[2012]61号《信访事项办理意见书》，原告叶娥娣不服，向赣州市国土资源局申请复查，复查意见为：一、撤销定南县国土资源局为信访人办理的国有土地使用证（定国用定322号）。二、定南县国土资源局依法重新为信访人及土地受让方张治安办理土地转让和变更登记手续。3、2014年3月13日原告叶娥娣（乙方）与被告张治安（甲方）另签订了一份《土地转让协议书》，载明：“经双方自愿协商，甲方将拥有座落中定南县胜利北路土地壹宗，面积80㎡转让给乙方所有。为此，特订立如下协议：一、甲方拥有座落在定南县××胜利北路××一宗，面积80㎡，土地使用证号：定国用（2011）底323号（与叶娥娣共有面积159.6㎡）。二、转让价格共计人民币贰拾伍万元整。在办理转让手续前付清。三、过户费、税费等概由乙方承担。四、乙方付清转让费后，甲方应提交相关证件协助乙方办理土地转让的相关手续。土地使用证在签订协议时交乙方保管，办证时甲方应到办证机关亲自办理。五、乙方应在2014年12月底办理好过户手续，逾期视为违约。六、订立协议后，乙方应做好该土地的安全保护等措施，一切后果均由乙方承担，甲方不负任何责任。七、违约责任：如乙方违约，必须按土地出让价的加倍为违约金，土地归甲方所有。如甲方违约加倍赔偿造成乙方的损失。”4、2014年3月13日，原告叶娥娣出具了《欠条》一份交被告张治安收执，载明：“兹欠到张治安土地转让费共计人民币贰拾伍万元整（￥250000元）。在土地过户时一次性付清。此据经欠人：叶娥娣2014年3月13日在场人：赖华添2014年3月13日”。5、2014年6月8日，被告张治安出具了一份《收条》交原告叶娥娣收执，载明：“兹收叶娥娣（黄鑫伟）支付2010年土地过户费伍万元整。发票在付清土地转让费后给黄鑫伟。收款人：张治安2014年6月8日。”6、2014年6月15日，原告叶娥娣在给人民政府蓝县长、定南县国土局郭万春局长、吴县长的申请书中均写到：“张治安提出要求不要了，我叶娥娣要把那80平方米给叶爱清共同使用，叶爱清须把80平方米土地款和过户费返回给张治安，办事有叶娥娣全权代理叶爱清。”7、2015年5月5日原告叶娥娣以定南县国土资源局不予行政登记为由向定南县人民法院提起行政诉讼，本院于2015年11月6日就（2015）定行初字第10号案件作出判决：“被告定南县国土局对原告叶娥娣及第三人张治安坐落在定南县城胜利北路（原竹木制品厂）的159.6㎡的土地在六个月之内依法进行重新审查登记。”2016年11月24日，被告张治安向本院就（2015）定行初字第10号案件申请执行，本院于同日立（2016）赣0728执990号案件，该案尚在执行阶段。8、2017年4月29日，定南县城区街道办事处居民委员会曾兰英出具的《证明》一份，载明：“兹证明本人于2014年3月6日至3月18日期间一直和叶娥娣至北京。包括李小菊县长也同时在北京，另外我和邱晓连两人24小时陪着叶娥娣。特此证明”定南县城区街道办事处加盖公章确认。被告叶娥娣庭审中陈述，2014年3月13日的《欠条》是她本人签字，但是系其从北京回来之后，被告张治安让她倒签至2014年3月13日的时间，实际签名时间发生在从××南县之后。本院认为，原、被告于2014年3月13日签订的土地使用权转让合同没有违反国家强制性法律规定，系当事人真实意思表示，《土地转让协议书》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条：有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本案中，原告叶娥娣未提交证据证明原、被告在2014年3月13日签订《土地转让协议书》时存在重大误解或存在显失公平的情况，不满足合同撤销的条件，故原告叶娥娣主张撤销2014年3月13日的《土地转让协议书》的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。庭审中被告张治安陈述希望可以继续履行该份《土地转让协议》，2014年6月8日，被告张治安收取原告叶娥娣2010年土地过户费的50000元，与原、被告在2011年12月18日的《土地转让协议》第四条：“转让的税费、工本费概由乙方承担”的约定不符，该50000元应计作2014年3月13日的《土地转让协议书》的土地使用权转让款在后续履行过程中予以抵扣。综上，为保护公民合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告叶娥娣的诉讼请求。案件受理费2525元，由原告叶娥娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  蔡艳艳人民陪审员  刘建红人民陪审员  黄誉华二〇一七年五月二十七日书 记 员  赖丽娣附法条：《中华人民共和国合同法》第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条：有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。