广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初10214号
原告：沈丽娜。
委托诉讼代理人：苏达明，广东品峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐丽芬，广东品峰律师事务所实习律师。
被告：东莞天麟房地产开发有限公司。住所地：东莞市大朗镇银朗南路***号大朗商会大厦****房。统一社会信用代码为91441900597445511E。
法定代表人：侯天才。
委托诉讼代理人：丁蓓，广东德佐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈润珊，广东德佐律师事务所辅助人员。
原告沈丽娜诉被告东莞天麟房地产开发有限公司（以下简称天麟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月29日受理后，依法适用简易程序进行审判，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告沈丽娜的委托诉讼代理人苏达明、唐丽芬，被告天麟公司的委托诉讼代理人丁蓓、陈润珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈丽娜向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还房款251,190元及支付利息（以251,190元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从起诉之日起计至付清之日止）。2.被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2016年10月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：GF-2014-0171（201610193551C4460010）），约定由原告向被告购买位于东莞市大朗镇美景东路72号荔香明珠花园2幢203号房屋。后因原告个人贷款不能通过银行审批，无法贷款，原告与被告经协商一致，于2017年4月10日签订《解除商品房买卖合同（预售）协议书》，约定双方同意终止前述《商品房买卖合同》，被告在办理完有关部门终止合同手续后且此房恢复再售的前提下，三十个工作日内退还原告已付的房款人民币251,190元。现相关手续已经办理完毕且该房屋已恢复再售状态，但被告却没有按约定将原告已付的房款退还给原告。
被告天麟公司辩称，一、被告已履行完毕全部退款等义务，无需再向原告退还房款251,190元。首先，因原告无法取得贷款，双方解除买卖合同。被告与原告于2016年10月19日签订《商品房买卖合同》（预售）[合同编号：GF-2014-0171（201610193551C4460010）]（以下简称买卖合同）。后因原告个人贷款未能通过银行审批，无法贷款，又与被告协商一致，于2017年3月29日签订《解除商品房买卖合同（预售）协议书》（以下简称解除协议）。其次，被告已向原告退还房款251190元。被告依据解除协议等文书于2017年4月24日已分向银行卡号62×××25和银行卡号62×××02分别转入房款161,190元、90,000元，被告共向原告退还房款251,190元。二、被告无需向原告支付房款利息。被告已按照约定向原告退还了全部购房款，因此，无需向原告支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，本案中，被告已积极履行相关义务，双方权利义务已终止。退一步讲，双方就退还房款事宜亦并无利息计算的约定，原告主张的房款利息没有事实和法律依据。
本院基于庭审查明的事实认定，根据原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）及《解除商品房买卖合同（预售）协议书》（以下简称《解除协议书》），原、被告双方形成商品房买卖合同法律关系，双方均应依照《买卖合同》及《解除协议书》的约定享有权利及承担义务，根据双方庭审的意见，双方争议的问题在于被告是否未按约定将房款退还给原告。根据《解除协议书》的约定，被告应在办理相关手续后30个工作日内返还原告已付款项，该协议书明确写明收款人为原告方，被告方称《解除协议书》并未约定具体的收款方式，本院不予采纳。案涉款项部分款项由陈某支付，被告以原告并未支付该部分款项及原告未支付给陈某为由，主张应退还给陈某，但根据被告提供的收款收据及双方签订的《买卖合同》及《解除协议书》可以显示，虽收款收据显示付款为案外人，但已以债权债务概括性转移方式变更为原告，且原告亦与被告签订《买卖合同》，即《买卖合同》及《解除协议书》的相对人为原告与被告，原告依法应当享有合同一方权利，因此，对被告的该项抗辩，本院不予采信。至于原告是否支付给案外人，则不在本案处理范围，也不影响原、被告之间的合同效力。被告同时主张双方口头协议将款项退还给陈某，其提交证人证言及管理流程、退款申请书、承诺书为证，原告对被告提交的证据的关某不予确认，本院认为，被告提交的证人证言不符合民事诉讼法规定的证人应当出庭作证的证据形式，故对于证人证言的真实性、关某，本院不予采信；被告提交的管理规范为被告的内部管理规范，未以合同内容的形式与原告方达成一致意思表示而成为合同一部分，故此，被告不能以此作为对原告具有约束力的文件；对于被告提交的退款申请表，该表仅能反映案外人向被告方单方申请退回款项，而不能显示案外人的行为已经得到原告方同意；对于承诺书，该承诺书的内容显示了原告要求将款项退回给原告的意思表示，而未能显示原告要求将部分款项退回案外人陈某、部分款项退回原告的意思表示。综上，被告提交的证据不能显示原被告双方形成部分款项由案外人代收的意思表示，对被告以已经得到原告方的同意为由提出的抗辩，本院不予采纳。因本案原告方确认已收到被告退回的部分款项，故此本院仅支持原告方部分诉讼请求，即被告方应退回给原告沈丽娜161,190元。对于原告主张的利息损失问题，有合同法第一百一十三条作为依据，对其主张，本院予以支持，但计算基数应以161,190元为准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告东莞天麟房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力之日起十日内日退回原告沈丽娜房款161,190元及支付利息（以161,190元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日计算至付清之日）。
二、驳回原告沈丽娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2,534元，已由原告沈丽娜预交，由被告东莞天麟房地产开发有限公司负担1,626元，原告沈丽娜承担908元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 刘伍雄
二〇一七年十月十日
书记员 陈佩君
陈清梅
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。