山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁14民终534号
上诉人（原审被告）：山东瑞明置业有限公司，住所地：禹城市行政街58号。
法定代表人：侯克福，总经理。
委托诉讼代理人：程振月，山东舜泽律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吴全青，男，1965年4月3日出生，汉族，无业，住河南省项城市。
委托诉讼代理人：史贵国，山东圣义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵长才，山东圣义律师事务所律师。
上诉人山东瑞明置业有限公司因与被上诉人吴全青建设工程施工合同纠纷一案，不服山东省禹城市人民法院（2017）鲁1482民初1698号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
山东瑞明置业有限公司上诉请求：一、依法撤销禹城市人民法院(2017)1482民初1698号民事判决，依法发回重审。二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定事实不清，证据不足。上诉人与宏恒达公司签订的房屋防水工程承揽施工合同，合同第四条规定：5%的余款为质保金，质保金在工程竣工满两年无漏、无渗事故后一次性返还，但被上诉人施工的工程存在严重漏水质量问题，被上诉人要求返还质保金没有事实根据，在本案上诉人已经提起反诉。并且宏恒达公司施工的工程至今未竣工验收，假如宏恒达公司施工的防水工程不存在质量问题，也未到付款节点，因此，原审法院判决上诉人支付质保金没有法律依据。原审法院判决上诉人支付利息损失，没有法律依据，因宏恒达公司施工的防水工程存在质量问题，上诉人有理由拒付质保金。
吴全青辩称，一审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审依法驳回上诉，维持原判。
吴全青向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告质量保证金39984.5元及逾期支付的利息损失；2、判令被告支付零星工程尾款859.78元；3、判令被告承担因逾期支付工程款给原告造成的利息损失7458.88元（183000元×4.35%÷365天×342天），以183000元为基数，自2016年5月27日至2017年5月5日止按中国人民银行同期贷款利息计算；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年4月1日，原告瑞明置业与被告宏恒达公司签订房屋防水工程承揽施工合同，合同第四条第四项付款方式约定：“…工程总造价的50%顶抵瑞明开发的住宅楼。5%的余款为质保金，质保期按国家规定执行，质保金在工程竣工满两年无漏，无渗事故后一次性返还”。原告作为该公司的授权委托人全权处理瑞明蓝湾防水工程，工程竣工后，原被告双方于2014年4月23日进行工程款结算，双方签订抹账审批表，被告将瑞明蓝湾工程2号楼1单元501室抵顶给原告，审批表中记载：财务部意见：1、宏恒达所有决算单为799690.36元（截止至2014.4.18）；2、按合同顶房款为工程款的50%即399845.18元，已支付工程款为245590元，合格验收应支付39984.5元，质保金为39984.5元，罚款500元，尚未付工程款为73786.1元（2014.4.18）；3、可用于抵顶房款的工程款为513615.78元；4、剩余工程款为5%的质保金39984.5元（至2014.4.23）；5、应交房款1740.22元，另零星工程款2600元，扣房款后余零星工程款为859.78元（2014.4.28）；6、抵房工程款共计515356元。另查明，原告在依据抹账审批表取得瑞明蓝湾工程2号楼1单元501室房源后，将其卖给第三人赵建壮，三方签订抹账协议（以瑞明置业为甲方、吴全青为乙方、赵建壮为丙方），协议约定：乙方同意将本公司欠其515356元的工程款顶抵甲方的瑞明蓝湾小区号2号楼1单元501室房源，房款总额515356元，本公司按照515356元抵顶给乙方，并同意此房源产权办理到丙方名下，丙方同意提供有效贷款资料，并同意将购房款通过甲方交给乙方，第三人赵建壮办理按揭后，按揭款已转入瑞明置业账户，但被告瑞明置业只支付原告吴全青房款19万元，余款325356元未支付，为此吴全青诉至禹城市人民法院，一审判决瑞明置业给付吴全青房屋转让款325356元及利息，瑞明置业上诉后，二审予以维持，判决生效后，吴全青向禹城市人民法院申请强制执行过程中，瑞明置业于2016年5月27日向禹城市人民法院申请诉前保全，查封（冻结）禹城市人民法院（2016）鲁1482执275号执行案件关于吴全青申请执行山东瑞明置业有限公司（2015）德中民终字第1341号判决书的执行款183000元。2016年6月27日，瑞明置业向禹城市人民法院起诉吴全青以及山东宏恒达防水材料工程有限公司建设工程施工合同纠纷，瑞明置业以被告所施工的防水工程出现严重的漏水现象为由请求判令被告赔偿原告经济损失183000元。一审判决驳回瑞明置业的诉讼请求，瑞明置业上诉后，二审予以维持。现原告吴全青根据抹账审批表，诉至法院请求判令：1、被告瑞明置业支付原告质量保证金39984.5元及逾期支付的利息损失；2、判令被告支付零星工程尾款859.78元；3、判令被告承担因逾期支付工程款给原告造成的利息损失7458.88元（183000元×4.35%÷365天×342天），以183000元为基数，自2016年5月27日至2017年5月5日止按中国人民银行同期贷款利息计算；4、本案全部诉讼费用由被告承担。以上事实由吴全青提交的施工合同以及抹账审批表及庭审笔录在卷佐证。一审法院认为，原告瑞明置业与被告宏恒达公司签订的房屋防水工程承揽施工合同工程竣工后，双方进行了工程款的结算签订抹账审批表，均是双方真实意思表示，合法有效应受法律保护。吴全青根据抹账审批表要求瑞明置业支付质量保证金39984.5元的请求，一审法院认为，根据抹账审批表第四项约定：除去抵顶房款的工程款后剩余工程款为5%的质保金39984.5元（至2014.4.23），且合同约定质保金在工程竣工满两年无漏后一次性返还，瑞明置业没有证据证实工程存在质量问题，且在诉讼时效期间内，故对原告主张要求瑞明置业返还保证金39984.5元的请求予以支持；逾期利息以39984.5元为基数，自2016年4月23日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；对吴全青主张的支付零星工程尾款859.78元的请求，虽然合同第五项约定：应交房款1740.22元，另零星工程款2600元，扣房款后余零星工程款为859.78元，但原告起诉时已超过诉讼时效，故对原告此项请求不予支持。对原告主张的因被告提起保全造成的利息损失7458.88元的请求，与本案不属于于同一法律关系，在本案中不予审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、被告山东瑞明置业有限公司于判决书生效后十日内支付原告吴全青质量保证金39984.45元及利息（逾期利息以39984.5元为基数，自2016年4月23日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。二、驳回原告吴全青的其他诉讼请求。本诉案件受理费504元，由原告吴全青承担100元，被告山东瑞明置业有限公司承担404元。
本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题是：上诉人是否应支付被上诉人质保金及利息。
根据上诉人与被上诉人在抹账审批表中的约定，工程竣工满两年无漏、无渗情况下，上诉人应一次性返还被上诉人质保金。涉案工程虽未经过竣工验收，但上诉人已经使用满两年，且无证据证明涉案工程存在质量问题，因此上诉人应按抹账审批表的约定，返还被上诉人质保金并支付相应利息。
综上所述，山东瑞明置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由上诉人山东瑞明置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭依静
审判员 陈 涛
审判员 王子超
二〇一八年四月二十八日
书记员 王艳菊