吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0381民初1346号
原告宋淑侠，女，1977年11月29日生，现住长春市。
原告牛清来，男，1977年11月29日生，现住长春市。
委托诉讼代理人马东博，吉林吉天行律师事务所律师。
被告公主岭市华川置业有限公司。住所地：公主岭市。
法定代表人毛新友，董事长。
委托诉讼代理人张兴安，吉林创一律师事务所律师。
第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行。住所地：长春市。
法定代表人梁德顺，行长。
委托代理人陈思铭，吉林衡丰律师事务所律师。
原告宋淑侠、牛清来诉被告公主岭市华川置业有限公司（华川置业公司）及第三人中国建设银行股份有限公司吉林分行（以下简称建设银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法由审判员李洪涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告宋淑侠、牛清来，被告公主岭市华川置业有限公司委托诉讼代理人张兴安、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行委托诉讼代理人陈思铭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
宋淑侠向本院提出诉讼请求，1.解除原、被告2014年12月26日签订的《公主岭市商品房预售合同》2.解除原被告与第三人建设行2015年1月6日签订的《个人住房借款合同》，剩余贷款及利息由被告偿还；3.被告退还原告已付房款157883.69元（购房首付款94707元、已还贷款及利息56905.65元、契税3047.04元、物业维修费2402元、印花税5元、抵押手续费72元、工本费160元、他项权利费72元、登记费72元、查档费44元、代办费400元）；4.被告支付原告违约金758.06元（总房款×5‰）；5.被告自2014年12月26日起至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息24284.35元（暂计算至2018年3月5日）；6.诉讼费由被告负担。
事实与理由：2014年12月26日，原被告签订了《公主岭市商品房预售合同》，约定购买被告的位于“硅谷印象”住宅楼8幢1单元5层010502号房，建筑面积80.08平方米。合同约定房屋总价款为人民币304704元，首付款94704元，其余21万元采用银行贷款方式支付，同时向被告缴纳契税3047.04、物业维修基金2402元、印花税5元、抵押手续费72元、工本费160元、他项权利费72元、登记费72元、查档费44元、代办费400元。2015年1月6日原告与建设银行签订了借款合同，并于2015年1月8日开始正式还款。截止至起诉之日止，原告已还贷43期，共计56905.65元。根据原被告签订的购房合同，被告应于2015年10月25日前交付诉争房屋，但被告至今未交付，为此原告提起诉讼，维护自身合法权益。
庭审中经本院询问其补充说明，因被告迟迟不能交付房屋，要求解除合同。根据最高院关于延迟履行的解释，被告自2014年12月26日起至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息24284.35元（暂计算至2018年3月5日）。
被告华川置业有限公司辩称，1、原则性同意按照合同约定及法律由法院判决。2、同意1、3、4、6项请求，第5项被告方认为不应该被告支付。
庭审中经本院询问其补充说明，我们是迟延履行了，合同有约定，延迟180天，有权解除合同，原告要求解除合同，我们没有异议。得到了银行发放的贷款，具体不清楚。
建设银行辩称，针对原告的请求第一项，是否合法，请求法院依法判决，第二项，因原告与第三人之间签订的借款合同，第三人并没有违约情况，原告应该应予偿还，如法院判决原告与被告的买卖房屋合同解除，应偿还第三人本金及利息，根据第三人与被告之间的合同约定，被告应该承担连带责任，原告要求的其他请求，与第三人无关。
庭审中经本院询问其补充说明，银行贷款已经发放了，有个人贷款支付凭证。
宋淑侠、牛清来为证实自己的主张，提供并当庭出示了下列证据：
1、结婚登记证明1份。证明夫妻关系。经质证，被告和第三人均无异议。
2、公主岭市商品房预售合同1份。经质证，被告和第三人均无异议。
3、个人住房（商业用房）借款合同1份。经质证，被告和第三人均无异议。
4、中国建设银行个人贷款还款计划表、存款账户信息及明细账查询打印表。证明借款及还款的情况。经质证，被告和第三人均无异议。
5、销售不动产统一发票（复印件）。经质证，被告和第三人均无异议。
6、收据、硅谷印象商品房认购书、银行按揭补充协议。经质证，被告和第三人均无异议。
7、税收完税证明。经质证，被告和第三人均无异议。
8、收据三枚。经质证，被告和第三人均无异议。
被告公主岭市华川置业有限公司提供了规划许可证、施工许可证、预售许可证。经质证，原告和第三人均无异议。
建设银行提供了下列证据：
1、个人住房借款最高额保证合同。经质证，原被告均无异议。
2、商品房销售贷款合作协议。经质证，原被告均无异议。
3、建行个人贷款对账单。经质证，原被告均无异议。
根据原告的起诉，被告的答辩，双方当事人对下列事实没有异议，本院予以确认：
1、2014年12月26日原被告双方签订商品房预售合同，2015年1月6日原告与第三人签订个人借款合同。
2、被告没有按合同约定交付房屋，存在违约行为。
3、原告与第三人签订的借款合同已实际履行，原告贷款21万元，期限240个月，现双方合同履行至2018年3月27日，原告已偿还本金18854.82元、利息36461.90元，尚欠本金191145.18元。
案争议的焦点主要为：
原被告于2014年12月26日签订的《公主岭市商品房预售合同》及原告与建设行2015年1月6日签订的《借款合同》是否应当解除？应如何处理？
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告华川置业公司开发硅谷印象一期房地产工程过程中与第三人于2010年9月2日签订了商品房销售贷款合作协议书及个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。2014年12月26日原被告签订公主岭市商品房买卖合同（预售合同），原告在被告处购买硅谷印象一期第8幢1单元5层010502号住宅楼，建筑面积80.08平方米，其中，套内建筑面积69.78平方米，公摊面积10.30平方米。第五条2款：按照建筑面积计算，每平方米3805元，共计房款304704元。第六条3款：3、其他方式：按揭贷款。首付31.08%，其余房款向银行借款支付。第十一条：出卖人应当在2015年10月25日前向买受人交付该商品房。第十三条第1款第2项：逾期超过180日后，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后原告于2014年月日按合同约定交付了房屋首付款94707元，同时交付物业维修基金契税等共计6274.04元。2015年1月6日原告与第三人建设银行签订了个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定借款本金21万元，期限从2014年12月18日至2034年12月18日，并用诉争房屋作借款抵押，该21万元已由被告领取。原告一直按借款协议还款，截止到2018年3月27日原告偿还本金18854.82元，利息36461.90元,共计，尚欠第三人建设银行本金191145.18元。经查诉争房屋出售时已办理预售许可证、施工许可证、规划许可证、土地出让等手续。因诉争房屋在合同约定的交付期限内没有交付，现原告要求与被告解除商品房买卖合同，要求被告退还首付款94707元、物业维修基金、契税等共计6274.04元、还贷款本利55316.72元（偿还至2018年3月27日）及其他各项经济损失，解除与第三人建设银行借款合同，尚欠贷款及利息由被告给负责偿还。
本院认为，原、被告于2014年12月26日签订了公主岭市商品房买卖合同（预售合同）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，原被告双方应当按合同履行相关义务，双方约定被告于2015年10月25日前向原告交付该商品房，逾期未交付，原告按合同约定有权退房。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，结合上述事实，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院应予支持。根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，结合被告未按合同约定交付房屋，应承担违约责任，故对原告要求被告返还购房款及相应支付的费用，本院应予支持。对于原告要求解除与第三人建设银行签订的个人住房（商业用房）借款合同的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的应予支持”的规定，结合本案事实，房屋买卖合同解除，2015年1月6日签订的借款合同无法继续履行的事实，故对原告该项诉讼请求，本院应予支持。合同解除后，因被告取得了诉讼房屋的贷款，被告应负责偿还剩余贷款本金及相应利息，对于原告已经支付的贷款本金及利息，被告应当返还给原告。对于原告主张按合同总房款0.5%支付违约金的主张，该合同约定按照买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金，首付款94707元、还贷款本利55316.72元，共计交付房款150023.72元，被告应支付违约金750.12元（150023.72元×0.5%）。另物业维修基金、契税等共计6274.04元不在房款范围内不在违约金范围内计算。上述约定的违约金，明显低于给原告造成的实际经济损失，根据＜最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》＞第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金超过造成的损失确定违约金数额”的规定，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，按一年期年利率4.35%上浮50%即6.525%计算，双方房屋买卖合同约定被告于2015年10月25日前向原告交付该商品房，逾期180日买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起90日退还全部已付款。故可于2016年7月26日起按同期银行贷款收取逾期利率的标准支付利息，按交款总额150023.72计算，即违约金16315.08元（150023.72元×6.525%÷12×20个月，违约金从2016年7月26日计算至2018年3月27日），余下利息计算至给付之日。对被告主张不同原告第5项诉讼请求的辩解，被告没有提供相应证据和法律依据，本院不支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一.解除原告宋淑侠与被告公主岭市华川置业有限公司于2014年12月26日签订的公主岭市商品房买卖合同（预售合同）；
二.解除原告宋淑侠、牛清来与第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行于2015年1月6日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
三.被告公主岭市华川置业有限公司于本判决生效后10日内返还原告宋淑侠购房相关款项156297.76元（其中包括首付款94707元、还贷款本利55316.72元及物业维修基金等6274.04元，银行贷款偿还至2018年3月27日；
四.被告公主岭市华川置业有限公司于本判决生效后15日内给付原告宋淑侠违约金16315.08元，违约金从2016年7月26日计算至2018年3月27日；
五.被告公主岭市华川置业有限公司于本判决生效后15日内向第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行偿还尚欠房屋贷款本金191145.18元及相应利息（本金及利息计算至2018年3月27日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3960元，减半收取计1980元，由被告公主岭市华川置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 李洪涛
二〇一八年四月二十六日
书记员 周熙策