中华人民共和国浙江省杭州市富阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0111民初6013号原告：陈红（MS.MARYHONGCHEN），女，1954年12月16日出生，汉族，加拿大籍华人，住加拿大（19ForestViewRoad，EtobicokeON，Canada）。委托诉讼代理人：陈家炜，浙江泽大律师事务所律师。被告：陈健，男，1967年10月8日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。委托诉讼代理人：陈茂仁，系被告陈健父亲。被告：徐少彤，男，1966年3月13日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。原告陈红与被告陈健、徐少彤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告陈红于2017年11月30日撤回对被告徐少彤的起诉，本院经审查予以准许（另行制作民事裁定书）。原告陈红的委托诉讼代理人陈家炜，被告陈健的委托诉讼代理人陈茂仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈红向本院提出诉讼请求：1.判令徐少彤、被告陈健共同向原告支付购房款人民币81000元，并按照银行同期贷款利率支付自2001年12月15日至实际履行之日止的利息；2.本案诉讼费由徐少彤、被告陈健承担。2017年10月21日，原告变更第1项诉讼请求：要求判令被告陈健支付购房款人民币21000元，并按照银行同期贷款利率支付自2001年12月15日至实际履行之日止的利息。事实和理由：原告曾委托徐少彤出售住房。2001年12月15日，徐少彤与被告陈健签订《购房协议》，将原告名下的位于东安路3幢101室房屋售予被告陈健，约定房款为人民币81000元。后因该房屋买卖发生纠纷，被告陈健将原告、徐少彤诉至法院。因原告常年在国外生活居住，未参加该案的审理。经缺席判决，浙江省富阳市人民法院于2005年11月14日作出（2005）富民一初字第310号民事判决书。判决作出后，被告陈健办理了该套房屋的所有权证书，并在房价上涨数倍后将房屋出售获利。时至今日，徐少彤、被告陈健从未向原告支付任何房款，原告通过各种途径向徐少彤、被告陈健主张，均遭拒绝。原告为维持自己的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。陈健辩称，余款人民币21000元确实未付，但是缴纳税费的相关票据已经遗失，税费应当从房款中扣除。要求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告陈健提交的销售不动产统一发票（代开）、契税（凭证），以证明被告陈健承担了税款人民币5346元、契税人民币1215元税费，应由原告承担。原告对证据三性无异议，对证明对象有异议，认为税款人民币5346元已经包含在购房款人民币81000元中，并不能证明系被告陈健额外缴税，契税本来就应该由被告陈健承担。本院对证据的三性予以认定，对于证据的证明力在判决理由部分陈述。本院认定事实如下：坐落于浙江省杭州市富阳区新登镇（原富阳市新登镇）新城小区7#101室房屋一套（简称案涉房屋）及储藏室一间属原告所有。原告全权委托陈凯、钱林方对外销售，委托期限至2001年底，并由杭州市上城区公证处进行了公证。2001年3月，钱林方与原告解除委托关系，原告委托徐少彤代为销售房屋，并向徐少彤出具委托修正书一份，载明：根据杭州上城区（2000）杭上证字第2308号内容，受托人钱林方因故终止，现改为徐少彤，其他内容不变。又约定房产证由陈凯保管，由徐少彤将卖房屋的钱交给陈凯并领取房产证，然后办理过户手续，徐少彤按富阳市银河房产公司转让给原告时房价的88%付款，余多归徐少彤作报酬。2001年12月15日，徐少彤与被告签订《购房协议》一份，将案涉房屋及储藏室一间转让给被告。《购房协议》载明：富阳银河房地产公司职工徐少彤（甲方）今有东安路7#一单元101室住房一套，面积129.5平方米，储藏室一个19平方米（房产证已办好，系朋友委托徐出售），现与富阳登城建材有限公司陈茂仁同志双方协商，卖给陈健同志（乙方）。一、甲方住房一套129.5平方米，储藏室一个19平方米，共计售价人民币81000元，协议签订之日乙方先付甲方人民币60000元（甲方收款后出具收据）；二、甲方在2002年5月31日前负责办理好房产证公证、转让、过户等一切手续，费用由甲方负责（乙方在甲方的人民币21000元余额中给予垫付），乙方只承担按购新房办理房产证的费用标准，逾期责任自负；四、乙方拿到自己的房产证时，应在甲方的人民币21000元余额中扣除第二条转户过程中乙方给予垫付款后，乙方将余额一次性付清甲方。协议签订后，徐少彤将房屋及储藏室交付给被告，被告装修使用。2005年1月24日，陈健作为原告（本案被告、下同）向本院提起诉讼，要求确认其与被告陈红（本案原告、下同）、徐少彤签订的《购房协议》合法有效；责令原告、徐少彤继续履行《购房协议》，限期办理房产（房产权证编号为新镇0075**号；储藏室产权证编号为新镇007578号）过户手续到被告名下。2005年11月14日，本院作出（2005）富民一初字第310号民事判决书，判决如下：一、被告陈健与徐少彤签订的《购房协议》有效；二、原告陈红于本判决生效之日起一个月内协助被告办理坐落于富阳市产过户手续到被告陈健名下；三、驳回被告陈健的其他诉讼请求。判决已生效。2008年12月4日，本院向富阳市房管处（现杭州市富阳区房地产管理处）发出协助执行通知书，要求富阳市房管处协助将案涉房屋过户到被告陈健名下。2008年12月15日，被告办理了案涉房屋产权变更登记手续，取得房屋所有权证。被告因涉案房屋产权变更登记，于2008年12月15日缴纳税款人民币5346元，契税人民币1215元。经与本院同期审理的（2017）浙0111民初第6069号（原告诉徐剑波房屋买卖合同纠纷）案件被告提供的销售不动产统一发票（代开）及税收转账专用完税证对比，上述税款人民币5346元为纳税人陈红（原告）应缴纳的营业税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，人民币1215元为交款人陈健（被告）应缴纳的契税（含退税部分）。2013年3月29日，案涉房屋由案外人黄文伟、杨丽青以260000元价格经买卖受让。本院认为：徐少彤经原告授权以自己的名义与被告签订的《购房协议》，已经本院生效判决确认有效，依照法律规定，《购房协议》的法律后果由原告承受。被告2008年12月15日办理了涉案房屋产权变更登记手续，取得房屋所有权证时，为原告垫付税款人民币5346元，该款依约应当从购房余款中扣除，被告应依约将购房款余额人民币15654元支付给原告或者徐少彤。如因原告或者徐少彤无正当理由拒绝受领或者徐少彤、原告下落不明等原因导致被告难以支付购房余款的，被告可依照法律规定，将购房余款向提存部门提存，使《购房协议》权利义务终止。现被告未向原告或徐少彤支付购房款，又未向提存部门提存，应承担不履行《购房协议》项下付款义务的违约责任，即应承担逾期付款的违约责任。根据《购房协议》，被告缴纳的税款系垫付，而不是包含在房屋价款中，原告主张税款包含在购房款中与《购房协议》约定不一致，本院不予采信。被告缴纳的契税，依法应当由被告承担，被告要求在购房款中扣除，没有事实依据和法律依据，本院不予采信。因此，对于原告要求被告支付购房款人民币21000元的合理部分即人民币15654元，理由正当，本院予以支持；对于原告要求被告支付按照中国人民银行同期贷款利率计算自2001年12月15日起至实际履行之日止的利息，因《购房协议》约定被告支付购房余款的时间为被告拿到自己的房产证时，在原告的人民币21000元余额中扣除转户过程中被告给予垫付款后，被告将余额一次性付清原告，因此利息起算时间应调整为被告办理房屋产权变更登记手续之日即2008年12月15日；因《购房协议》没有约定逾期付款违约或者违约金的计算方法，可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基准，参照逾期罚息利率标准计算。故原告该项诉请的合理部分即按本金人民币15654元按照中国人民银行同期贷款利率自2008年12月15日起计算至判决确定的履行之日止的利息，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下：一、陈健于本判决生效之日起十日内支付陈红购房款人民币15654元；二、陈健于本判决生效之日起十日内支付陈红按本金人民币15654元按照中国人民银行同期贷款利率自2008年12月15日起计算至本判决确定的履行之日止的利息；三、驳回陈红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币325元（已收取人民币3510元），由陈红负担83元，由陈健负担242元。原告陈红于判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陈健于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  戚利尧人民陪审员  钟胜宜人民陪审员  郦 岗二〇一七年十二月二十七日书 记 员  李 明??