江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1012民初4497号原告：扬州福润房地产开发有限公司，住所地扬州市江都区大桥镇嘶昌路108号。法定代表人：赵庆福，该公司总经理。委托代理人：王云，扬州市江都区竣飞法律服务所法律工作者。被告：朱兆德，男，1964年11月6日出生，汉族，住泰州市高港区。第三人：常恩庆，男，1964年10月30日出生，汉族，住扬州市江都区。原告扬州福润房地产开发有限公司（以下简称：福润公司）与被告朱兆德、第三人常恩庆商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福润公司的委托代理人王云、第三人常恩庆到庭参加诉讼。被告朱兆德经传票传唤而无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福润公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告或第三人支付所欠购房款50000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年6月14日，原告福润公司与被告签订了《订房协议书》一份，协议约定：被告购买原告出售的位于扬州市江都区大桥镇长江路1号的门市房（住宅）一套（1间楼上下三层），房屋总价款为551800元。协议签订后，原告依约履行了交房及相关义务，被告向原告支付了部分购房款，尚欠50000元至今未给付。2015年9月1日原告向被告发出书面通知，要求被告至原告处办理房屋所有权证和土地使用权证相关手续，同时支付下欠购房款50000元，被告却拒绝履行。另，2011年1月8日，被告与第三人常恩庆签订《购房协议书》，约定被告将上述房屋以688000元的价格卖给第三人。被告实收房款638000元，余款50000元由第三人向原告支付。现被告与第三人至今均未向原告支付下欠房款50000元。故原告诉至法院要求支持其诉求。原告为支持其主张提供了下列证据：1、原告与被告签订的订房协议书；2、被告与第三人的购房协议书；3、向朱兆德发出的通知，朱兆德的回复。被告朱兆德辩称：被告欠原告福润公司购房余款50000元是事实，但2011年1月8日被告与第三人常恩庆签订的购房协议约定此款由第三人直接向原告支付，并且扬州市中级人民法院（2012）扬民终字第0481号民事判决书和江都区人民法院（2012）江大民初字第0012号民事判决书均认定判决第三人向被告支付购房款538000元，其剩余购房款50000元两级法院未判令第三人向被告支付50000元，因此，原告向被告主张50000元剩余购房款，无法律依据，理应判令第三人直接向原告支付购房余款50000元，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。被告提供证据有:两级法院判决书。第三人常恩庆述称：原告福润公司诉第三人拖欠购房款50000元，并非事实。原告曾指派人及通过电话联系第三人，要求第三人给付下欠购房款50000元，并为第三人办理房产、土地权属登记过户手续，但原告还要求再给付其他费用24000元。因此，第三人曾将67500元转给原告的受指派人赵余林账户上，后因原告不履行先前承诺（下欠购房款50000元中让减9000元，房地产过户登记税费按实支付），原告又将67500元退给了第三人。现原告要求第三人给付所欠购房款50000元，原告应先将房地产权属登记过户在第三人名下，第三人方可支付购房余款。第三人为支持其主张提供了下列证据：1、提供光盘一份；2、转账凭证2份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理查明认定如下：2008年6月14日，原告福润公司与被告朱兆德签订《订房（毛坯房）协议书》一份，协议约定：被告向原告购买位于江都区大桥镇长江路1号的门市房（住宅）一套（1间楼上下三层），房屋总价款为551800元，首付400000元，交付房屋时付101800元，下欠50000元及其他费用在取房产证和土地证时全部交清，房产证必须是国有土地商业住房内容。2009年12月31日，原告向被告交付上述房屋，被告按约支付购房款501800元，余款50000元未付。2011年1月8日，被告朱兆德与第三人常恩庆签订《购房协议书》一份，约定：被告将上述房屋出售给第三人，总价款688000元，被告实收638000元，另50000元购房款由第三人支付；被告收取第三人定金100000元，自缴费之日合同生效，被告须在自2011年9月份交出房屋，第三人在收到该房钥匙后一次性交清剩余房款；被告与原告签订的购房协议文本需交给第三人，协议生效以前被告产生的一切经济往来都与第三人无关（最终第三人能否领到房产证与被告无关）；协议签订之日起至交房期间双方都不得以任何借口涨跌房价，任何毁约方将支付预付金的双倍经济补偿等条款。2011年1月9日，第三人向被告支付定金100000元。2011年4月，被告要求第三人提前支付房款100000元遭到拒绝，双方因而产生矛盾。第三人于2011年8月25日向被告发出书面通知一份，要求被告交付房屋和相关手续，按协议履行。2011年10月8日，被告朱兆德之妻孙鸭凤诉至本院，以朱兆德在其不知所情的情况下将房屋转让给第三人侵犯其权益为由，要求撤销被告与第三人签订的《购房协议书》。后孙鸭凤于2011年11月22日撤回起诉。2011年12月27日常恩庆向本院提起诉讼，要求确认朱兆德与常恩庆签订的《购房协议书》合法有效，继续履行该《购房协议书》约定的权利义务。本院于2012年4月15日以（2012）江大民初字第0012号《民事判决书》判决：一、朱兆德于本判决生效之日起三十日内向常恩庆交付上述房屋；二、常恩庆在接收房屋当日向朱兆德支付剩余购房款538000元；三、驳回常恩庆其他诉讼请求。判决时福润公司尚未统一办理房屋权属初始登记，从而常恩庆要求朱兆德在合理期限内协助办理房屋权属证书的诉讼请求未得到支持，并且对常恩庆尚欠朱兆德购房款未涉理。判决后，朱兆德不服向扬州市中级人民法院提起上诉，扬州市中级人民法院于2012年9月19日以（2012）扬民终字第0481号《民事判决书》判决驳回上诉，维持原判。2015年9月原告福润公司要求第三人常恩庆办理房屋产权证事宜，常恩庆于2015年9月18日通过农村商业银行向赵余林（系原告单位工作人员）转账65000元用于给付购房欠款50000元以及办理房产证相关费用。后因故未能办理，赵余林于2015年10月17日从农村商业银行将65000元转退给第三人常恩庆。原告福润公司因未获售房尾款50000元，诉来本院。本院认为，原告福润公司与被告朱兆德签订的《订房（毛坯房）协议书》以及被告朱兆德与第三人常恩庆签订的《购房协议书》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，均应认定为合法有效，依法予以保护。现原告要求被告或第三人给付所欠房款50000元。但根据原告与被告约定在房屋领证时交清，同时又因被告与第三人约定由第三人支付，并且已经由两级法院生效判决确认。显然原告主张购房款，是基于讼争房屋初始登记和产权证过户登记为条件，因此，根据法律规定，原告对被告所购房屋的产权证初始登记负有法定义务。其初始登记领证相关税费应由原告负担，其次，第三人要求原告为其办理房屋产权初始登记事宜有悖于法律规定，不予支持，但就讼争房屋的产权证转移登记至第三人名下，被告应负有法定的协助义务，其房屋产权转移所需相关税费应由第三人承担。审理中，就原告要求第三人给付购房欠款50000元主张，第三人亦表示同意，但要求被告协助将房产证、土地证转移登记在第三人名下。对此，为了妥善解决此纠纷，减少双方累诉，从实现合同全面履行的目的出发，对第三人的请求予以支持。综上所述，原告要求被告给付剩余购房款50000元，应由第三人直接向原告支付，依法有据，予以支持。但就房屋初始登记和变更登记乃系给付购房尾款为条件。关于税费的负担，房屋初始登记相关税费应由原告承担；转移登记税费应由第三人负担，同时，在办理房屋初始登记和转移登记时，原告、被告以及第三人应当相互予以协助。审理中，被告未到庭，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第六十二条第五项、第六项，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、第三人常恩庆于本判决生效之日起六十日内一次性给付原告扬州市福润房地产开发有限公司50000元；二、被告朱兆德于本判决生效之日起三十日内协助原告扬州市福润房地产开发有限公司，将坐落在扬州市江都区大桥镇长江路1号的门市房（住宅）一套（1间楼上下三层）所有权证以及土地使用权证初始登记在被告朱兆德名下，初始登记所需的税费由原告负担；三、被告朱兆德在取得上述房屋产权证以及土地使用证之日起三十日内协助第三人常恩庆将上述房屋的所有权证以及土地使用权证变更登记在第三人名下，所需税费由第三人负担；四、驳回原告扬州市福润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，原告扬州市福润房地产开发有限公司负担525元，第三人常恩庆负担525元，此款已由原告垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  第荣海人民陪审员  窦方松人民陪审员  殷惠芹二〇一七年四月十一日书 记 员  刘 薇