宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0105民初1850号
原告：中国银行股份有限公司银川市西夏支行，住所地宁夏银川市西夏区怀远东路565号。
负责人：史慧茹，该支行行长。
委托诉讼代理人：甄爱红，女，中国银行股份有限公司银川市西夏支行职工。
被告：白爱华，男，1977年10月16日出生，汉族，职业不详，住宁夏银川市。
被告：罗群，女，1980年10月3日出生，汉族，职业不详，住宁夏银川市。
原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行（以下简称中国银行西夏支行）与被告白爱华、罗群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法组成合议庭于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行西夏支行的委托诉讼代理人甄爱红到庭参加了诉讼，被告白爱华、罗群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行西夏支行向本院提出诉讼请求：1.终止原告中国银行西夏支行与被告白爱华签订的《购房借款合同》；2.判令被告白爱华向原告中国银行西夏支行偿还借款本金209293.63元、利息9498.61元，罚息1523.91元(利息及罚息暂计算至2017年4月5日)，合计220316.15元，并承担截止借款本息全部还清之日的所有利息及罚息；3.判令被告罗群承担连带清偿责任；4.判决确认原告中国银行西夏支行对被告白爱华提供的位于永宁县望远建材商贸物流园H17-44号、46号、48号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告白爱华、罗群承担。事实和理由：2011年7月29日，原告中国银行西夏支行与被告白爱华、罗群签订了《购房借款合同》，合同约定被告白爱华、罗群向原告中国银行西夏支行借款340000元，借款期限为120个月，采用浮动计息方式；还款方式为按月等额本息还款，如借款人未按时足额偿还借款本息的，原告中国银行西夏支行有权宣布合同项下的全部贷款提前到期并要求借款人立即清偿全部贷款本息（包括逾期利息及实现债权产生的所有费用）。被告白爱华、罗群自愿以其购买的位于永宁县望远建材商贸物流园H17-44号、46号、48号房产为上述借款提供抵押担保。后原告中国银行西夏支行按约向被告白爱华、罗群发放贷款340000元，但被告白爱华、罗群未按合同约定还款，已构成违约。故原告中国银行西夏支行诉至本院，请求判如所请。
被告白爱华、罗群未作答辩。
中国银行西夏支行围绕诉讼请求依法提交了《购房借款合同》、《借款借据》、《身份证》、《户口本》、《结婚证》、《房屋产权证书》、《他项权利证书》、《提前还款函》、EMP快递凭证、《逾期未还款查询单》《贷款已还款明细清单》、《宁（银）监复201662号文》，本院经审查后认为，上述证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，予以采信。
依据上述有效证据并结合当事人陈述，确认本案事实如下：
2011年7月29日，中国银行西夏支行（贷款人、抵押权人）与白爱华、罗群（借款人）签订《购房借款合同》一份，约定白爱华向中国银行西夏支行借款340000元用于购买坐落于宁夏银川市××县、46、48号的房屋；借款期限为120个月，自2011年7月至2021年7月止；借款利率为浮动利率；还款方式为按月等额本息归还贷款，还款日为每月15日；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。该合同第十三条约定：”本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同借贷条款中的任何条款；......（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息......”。同时，白爱华、罗群以所有权人为白爱华的的坐落××县号、46号、48号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）以及因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，中国银行西夏支行依约于2011年7月29日向白爱华发放借款340000元。2014年12月3日，双方就上述房屋抵押权为该贷款办理了他项权利登记，担保的债权数额为340000元。白爱华自2016年6月15日至2017年4月5日期间未向中国银行西夏支行还款，后于2017年4月15日向中国银行西夏支行偿还3732.71元，此时白爱华未到期贷款本金177558.86元，拖欠应还贷款本金29784.2元、利息10457.2元，罚息1625.31元，合计219425.57元。2017年4月15日以后的本息，白爱华与罗群至今亦未予偿还。2017年5月17日，中国银行西夏支行通过中国邮政EMS方式向白爱华与罗群预留地址邮寄提前还款函，要求其于5日内立即归还全部贷款本息。现中国银行西夏支行诉至本院，要求判如所请。
另查明，白爱华与罗群于2007年11月29日登记结婚，上述借款发生在夫妻关系存续期间，上述借款用于家庭支出购买涉案商品房。2016年9月7日，中国银行股份有限公司银川市新城支行变更为中国银行股份有限公司银川市西夏支行。
本院认为，中国银行西夏支行与白爱华、罗群签订的《购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规规定，属有效合同，应依约全面履行各自义务。中国银行西夏支行依约向白爱华发放贷款340000元，但白爱华未依约偿还借款本息，连续超过三个付款期，已违反《购房借款合同》第十三条约定的内容，中国银行西夏支行有权解除合同。故对中国银行西夏支行要求解除与白爱华、罗群签订的《购房借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。同理，对于中国银行西夏支行主张白爱华与罗群偿还借款本金、利息（含罚息）的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，白爱华与罗群应偿还中国银行西夏支行贷款本金207343.06元、利息10457.2元，罚息1625.31元，合计219425.57元（截止2017年4月15日），此后利息（含罚息）自2017年4月16日起按照《购房借款合同》约定付至本判决确定的给付之日止。中国银行西夏支行主张白爱华与罗群承担截止借款本息全部还清之日的所有利息及罚息，无法律依据，本院不予支持。白爱华、罗群以位于××县号房46号房48号房产为上述借款提供抵押担保并办理了房屋抵押权他项权利登记，故中国银行西夏支行有权对上述房屋依法拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告白爱华、罗群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料及相关证据，视其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行与被告白爱华于2011年7月29日签订的《购房借款合同》；
二、被告白爱华、罗群于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行207343.06元、利息10457.2元，罚息1625.31元，合计219425.57元；此后利息（含罚息）自2017年4月16日起按照《购房借款合同》约定付至本判决确定的给付之日止；
三、被告白爱华、罗群若未履行上述第二项还款义务，则原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行就被告白爱华名下的的位宁夏××县号、46号、48号房屋所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4604元，公告费300元，由被告白爱华、罗群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长刘程
人民陪审员武丽泽
人民陪审员高娟
二〇一八年一月四日
书记员杨慧
附：本案判决所适用的法律依据
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。......
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。