黑龙江省友谊县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0522民初859号
原告：同方节能（友谊）热力有限公司，住所地友谊县。
法定代表人：秦冰，系该公司总经理，住北京市海淀区。
委托代理人：侯国军，男，系该公司法律顾问。
被告：黑龙江省神鸭房地产开发有限公司，住所地双鸭山四方台区。
法定代表人：岳文起，系该公司董事长，住双鸭山市四方台区。
委托代理人：韩永贵，男，系该公司法律顾问。
委托代理人：伊春娟，女，系该公司副总经理。
第三人：刁惠富，男，1959年9月8日出生，汉族，住友谊县。
委托代理人：徐金民，系友谊县庆丰法律服务所法律工作者。
第三人：董卫宁，男，1975年3月16日出生，汉族，住友谊县。
原告同方节能（友谊）热力有限公司（以下简称同方热力公司）诉被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司（神鸭房地产公司）、第三人刁慧富、董卫宁建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案受理后，适用简易程序，于2017年12月22日、2018年1月31日公开开庭进行了审理，原告同方热力公司委托代理人侯国军，被告神鸭房地产公司委托代理人韩永贵、伊春娟，第三人刁惠富及其委托代理人徐金民到庭参加了诉讼，第三人董卫宁在第二次开庭时到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月18日，甲方同方热力公司与乙方神鸭房地产公司签订了供热入网合同，合同二：入网配套及改造费用第二款明确规定：乙方用户号3号楼2号车库、面积21.66平方米；户号4号楼7号车库，面积48.17平方米抵减所欠入网配套及改造费用，此后乙方不再缴纳任何入网配套及改造费用。甲方按合同约定全部保质保量地履行了自己的义务。而乙方在与甲方签订此合同前与董卫宁于2014年7月13日签订了出售车库协议：户号温馨嘉园3号楼2号车库，面积21.66平方米，作价77976.00元，董卫宁有乙方的入库通知单和乙方的收据为证。乙方在2013年10月8日与王丽梅、刁惠富签订协议书：出售温馨嘉园1号楼东侧第一个车库，即4号楼7号车库，面积50.00平方米，作价100000.00元抵账给王丽梅、刁惠富，王丽梅、刁惠富亦有与乙方签订的协议书为证。2014年10月21日董卫宁、王丽梅、刁会富将所购车库入甲方供热缴费系统，而以上情况均是在甲方办公室管理人员根本不知情的情况下乙方和第三方董卫宁、王丽梅、刁惠富单方所为，甲乙双方当事人在签订供热入网合同时，这两个车库就已经出售，乙方从未向甲方履行过告知义务。2014年10月21日两个车库又被董卫宁、王丽梅、刁惠富分别占有，乙方其行为应认定为故意隐瞒涉案车库已经售出的事实，其行为后果，导致第三人董卫宁、王丽梅、刁惠富事实上占有车库，属于商品房欺诈销售(抵账)，鉴于乙方合同根本性违约，给甲方造成重大经济损失。为维护原告合法权益，故原告诉至法院：一、依法判决被告神鸭房地产公司与同方热力公司签订的供热入网合同为无效合同，并予以撤销；二、请求法院判令被告神鸭房地产公司支付所欠同方热力公司入网费177976.00元，自2014年10月22日起按照年利率6%计息至判决之日止；三、判令诉讼费由被告负担。2017年12月11日，原告放弃、变更诉讼请求，对第一项诉讼请求即确认合同无效并撤销部分申请撤回。
被告神鸭房地产公司辩称：1、神鸭公司与原告方签订的合同是2014年9月18日，合同签订后神鸭公司完全依据合同的条款履行了义务，不存在假借订立合同恶意进行磋商和故意隐瞒事实的行为；2、原告主张撤销权的诉讼时效超过法律规定，依据合同法第75条的规定，权利人自知道撤销事由之日起一年内行使，因此原告诉请撤销神鸭公司供热入网合同丧失请求权，综上请求驳回原告对神鸭公司的诉讼请求。
第三人刁惠富辩称：原、被告供热合同的法律效力是原、被告之间的事，与第三人无关。第三人与开发商张少忠签订的房屋买卖协议以房顶款所取得的车库产权，时间上看优先于原、被告签订的入网改造以房顶费的时间。2014年-2018年原告事实上已收取了第三人缴纳的供热费多年，其起诉状中的不知情是很不客观的。被告下发的黑神字2011年3号文件，该文件在县规划局备案，该文件委托张少忠开发建设温馨嘉园小区综合楼四栋项目总负责人，授理权限全权处理一切相关事宜。所以说张少忠开发建设用房抵款事实成立，是双方真实意思的表示，第三人相信其还款和以房顶款的能力。
第三人董卫宁在第一次庭审时未出庭，未提出答辩意见，第二次开庭时的意见与第三人刁惠富的意见一致。
原告为证明自己的主张向本院提供如下证据，本院认证如下：证据一、原告营业执照一份，证明原告是具有供热生产和供应、销售、维修、提供热力服务企业，本院予以确认；证据二、供热入网合同一份，证明原告为被告所承建的友谊县温馨嘉园小区提供热网改造服务，被告同意用一个住宅两个车库抵偿原告的供热改造费用。该证据本院予以确认；证据三、协议书一份，证明2013年10月8日被告温馨嘉园项目部经理张少忠与第三人刁惠富签订了温馨嘉园4号楼东侧7号车库的买卖协议，该车库由被告以100000.00元的价格出售给第三人刁惠富，而且出售房屋是在被告以原告签订入网改造协议之前，因此原告并没有得到被告协议中的7号车库，要求被告按照出售价格100000.00元支付原告入网改造费用。本院认为，开发建设友谊县温馨嘉园小区，张少忠为该项目总负责人，张少忠的行为为有效行为，本院对该证据予以确认；证据四、第三人刁惠富的查询间一份，证明刁惠富已经向原告支付该车库的供热费用，第三人实际占有和使用了该车库。本院对该份证据予以确认。证据五、3号楼2号车库收据一张，证明被告于2012年5月7日将该车库出售给第三人董卫宁，出售价格为77976.00元，本院对该证据予以确认；证据六、入户通知单一份，证明2014年7月13日被告公司对张少忠出售给第三人董卫宁的三号楼2号车库进行了追认和确认同意董卫宁进入使用该房屋。对于该证据本院予以确认；证据七、友谊县法院判决书一份，证明2015年11月6日原告与被告神鸭房地产公司对该公司欠缴的部分改造费用进行了起诉，法院判决神鸭房地产公司在房屋出售给第三人的价格内给付原告供热改造费166446.00元。另外该份判决中所认定的事实为被告公司在2011年8月31日以黑神字（2011）3号文件形式授权张少忠开发温馨嘉园综合楼且任命为总负责人全权处理相关事宜，这也是张少忠在被告向原告折抵工程款钱已经处分涉案房屋而导致被告违约的主要原因和理由，对于该份证据本院予以确认；证据八、友谊县法院执行裁定书一份，证明原告是在2015年8月6日就同一事实中的一部分起诉过被告，在2016年2月19日向法院申请强制执行，案件正在执行之中。本院予以确认；证据九、收据三张，2014年7月13日被告向董卫宁下达入户通知书的当天董卫宁缴纳的装修保证金、物业费、维修费，证明董卫宁依据被告的指示实际入住该房屋。对该证据本院予以确认。
被告为证明自己的主张向本院提供如下证据，本院认证如下：证据一、承包经营合同书一份，证明张少忠与神鸭房地产公司签订的这份合同的承包期限是2011年9月30日，合同终止时间2012年7月30日，神鸭房地产公司向张少忠授权的时间必须在这是时间内，如果期间之外张少忠对外签订的合同形成的文字材料相对人应当向神鸭房地产公司申请追认，否则张少忠的行为只能代表他自己，与神鸭房地产公司无关。因被告无法提供该证据原件，核对不了该证据的真实性，本院认为该证据被告所要证明的问题不成立，本院不予确认；证据二、友谊县公安局向友谊县房管处情况说明复印件一份，证明张少忠从2012年5月以后使用三枚假公章从事出卖房屋贷款等违法活动，对于该份证据所要证明的问题本院不予确认。证据三、证明一份，证明人为吴君远、葛传义、康桂才、王玉福。证明神鸭房地产公司经友谊县政府协调批准，协助张少忠将友谊县温馨嘉园小区三户房屋（3号楼2单元501室、3号楼2号车库、4号楼7号车库）交给同方供热公司，用于抵纳供热入网费。神鸭公司于2014年9月18日将此三户房屋交付给同方公司并签订供热入网合同。该份证据中，其中有葛传义、康桂才二人出庭作证，二人只证实了神鸭房地产公司经友谊县政府协调，以房抵付供热入网费一事，其它事二人均未参预，二人亦不知道所抵房屋为哪个房屋，亦不知道该房屋是否交付。因此两位证人出庭作证的证词与证明内容不相符，对该份证明本院不予认定。
第三人刁惠富为证明自己的主张向本院提供如下证据，本院认证如下：证据一、协议书一份，证明张少忠借款20万元用其开发的温馨嘉园两处楼房一处住房一处车库顶款，本院对该协议予以确认；证据二、供热收据4张，证明原告认可我们供热，对于该份证据本院予以确认；证据三、神鸭公司企业法人营业执照复印件和黑神字（2011）3号文件复印件各一份，证明第三人有理由相信被告公司及开发人张少忠代理公司的行为，具有还款或以房顶款的能力，而且营业执照在县建设局、规划局备案。因被告不能提供足够的证据证明该证据与其公司无关，故对于该份证据本院予以确认；证据四、友谊县人民法院（2015）友民商字第16号民事判决书，证明被告与张少忠之间委托授权不明确，导致一房两次顶款，后果由张少忠与神鸭公司承担连带责任。对于该份证据本院予以确认。
第三人董卫宁的证据在第一次庭审时，原告已出示，证明第三人董卫宁在张少忠手中购买涉案车库的事实。
经审理查明：2014年9月原告同方热力公司与被告神鸭房地产公司在友谊县政府协调下，达成了对被告开发的友谊县友谊镇温馨嘉园小区商住综合楼四栋、建筑面积1.7万平方米提供热力服务。双方分别于2014年9月5日、2014年9月18日签订了供热入网合同一份，双方经书面协议，被告将友谊镇温馨嘉园小区三号楼二号、建筑面积21.66平方米车库一处，四号楼七号、建筑面积48.17平方米车库一处以及三号楼二单元501室、建筑面积79.26平方米住宅一套三处房屋抵偿所欠原告热力入网改造费用。被告无证据证明该房屋已实际履行交付义务。2015年9月5日原告因三号楼二单元501室、建筑面积79.26平方米住宅楼已被第三人卢庆云占有提起过诉讼，本院于2015年11月6日作出（2015）友民初字第321号民事判决书，判决被告按抵偿给第三人卢庆云房屋价格给付原告工程款166446.00元。判决后被告不服提出上诉，市中院维持原判。之后原告发现被告于2014年7月13日已将抵偿给原告的友谊县友谊镇温馨嘉园小区三号楼二号车库出售给第三人董卫宁，于2013年10月8日将四号楼七号车库作价100000.00元抵账给第三人刁惠富，第三人董卫宁及刁惠富已实际占有并使用该车库，故原告诉至法院。
本院认为：原告与被告签订的供热入网合同系双方真实意思表示，不违反相关法律及行政法规的强制性规定，合同成立有效。原告已按合同的约定履行了合同义务，被告抵偿给原告的友谊县友谊镇温馨嘉园小区三号楼二号、建筑面积21.66平方米车库一处，四号楼七号、建筑面积48.17平方米车库，已在原告与被告签订的供热入网合同之前被温馨嘉园项目总负责人张少忠出卖、抵偿给第三人董卫宁、刁惠富，第三人董卫宁、刁惠富已合法实际占有该房屋，原告已无法取得该房屋，故被告所欠原告的该笔工程款并没有消灭，现原告请求被告按该房屋出售、抵偿给第三人董卫宁、刁惠富的价格支付所欠原告公司供热入网费177976.00元的诉求本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告同方节能（友谊）热力有限公司供热入网费177976.00元；
二、驳回原告同方节能（友谊）热力有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3859.52元，减半收取1929.76元，由被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。
审判员 黄金玲
二〇一八年二月一日
书记员 张 玮
附相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。