浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初3954号
原告：吴月微，女，1983年1月19日出生，汉族，经商，住浙江省青田县。
原告：叶艮忠，男，1976年10月1日出生，汉族，经商，住ＴＵＬＩＵＳ-ＦＩＣＬＥＹＳＴＶＡＳＳＥ94／2／4127ＯＷＩＨＤＳＴＲＥＩＨ（奥地利。
原告：吴玉玲，女，1965年10月5日出生，汉族，经商，住浙江省青田县。
三原告共同委托代理人：华永水，青田县侨乡法律服务所法律工作者。
被告：吴爱娟，又名吴碎英，女，1966年7月13日出生，汉族，住浙江省景宁畲族自治县。
被告：吴守敏，男，1958年10月23日出生，汉族，住浙江省景宁畲族自治县。
被告：吴秀娟，女，1965年8月28日出生，汉族，住浙江省景宁畲族自治县。
原告吴月微、叶艮忠、吴玉玲与被告吴爱娟、吴秀娟、吴守敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，依法由审判员何畏适用简易程序于2017年10月24日公开开庭进行审理。后因案情复杂依法转为普通程序并组成合议庭于2017年11月28日公开开庭进行审理。原告吴玉玲及原告共同委托代理人华永水两次均到庭参加诉讼，被告吴爱娟、吴守敏、吴秀娟经本院传票传唤均未说明理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴月微、叶艮忠、吴玉玲向本院提出诉讼请求：1、判决三被告将坐落在青田县油竹街道官塘小区35幢5、6号的房屋（房权证青字第××号、青国用（2014）第03293号）协助过户给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：三被告是兄弟姐妹关系，其母亲为杨科兰（2016年6月份死亡，父亲多年前已故）。被告吴碎英与母亲杨科兰原籍青田县北山镇，系滩坑水电站的移民。在2005年兴建移民房屋于青田县油竹街道官塘小区35幢5、6号。2007年5月26日，杨科兰、被告吴碎英与原告吴月微、叶艮忠以及吴建军（已病故，其继承人为原告吴玉玲，其子吴晓菲放弃其房屋继承）签订《房屋卖契》，约定：杨科兰、吴碎英将其房屋三楼一套、五楼一套、一楼一间、一楼地下室车库、五层楼背角楼全部房屋财产所有权上至瓦片下至地基，即经青田县中盛房地产测绘有限公司房产面积测绘概况：结合混合，共计5层，2005年建成，总建筑面积261.28平方米，所占部位为一层02室、3、5层出卖给原告；房屋作价736000元；今后房屋价高低不准利用任何借口反悔，出卖方反悔房价两倍退回购买方；买方办理房产证，出卖方无条件帮买方办理一切手续。然后其房屋由原告吴玉玲居住至今。2014年9月19日杨科兰、被告吴碎英办理了产权登记手续，即房权证青字第××号、青国用（2014）第03293号。在2016年原告与被告协商办理房屋过户手续，被告方均同意办理过户，并到青田县中盛房地产评估有限公司做评估报告表、房屋测绘成果备案表。由于杨科兰于2016年6月份死亡财产发生继承，其继承人涉案三被告，需要办理继承公证，在办理继承公证的过程中被告吴秀娟拒绝提供身份信息，导致原、被告未办理过户手续。现原告诉至法院，请求支持原告诉请。
此外，原告在庭审中陈述：被告吴爱娟之前有两个户口，即吴碎英和吴爱娟，两者身份证号码不一致，2016年9月29日，青田县公安部门因户籍信息重复依法注销了吴碎英这个户口。
被告吴爱娟、吴守敏、吴秀娟未到庭进行答辩，但在庭前向本院提交书面答辩状称：1、案涉房屋的性质系答辩人的滩坑电站移民安置房；2、答辩人吴爱娟的丈夫兰进平一直不同意出卖本案所涉房屋，《房屋卖契》上兰进平的指印并不是其本人所捺印；3、《土地使用权证》载明：地类（用途）为城镇住宅用地，使用权类型为划拨。答辩人认为，本案所涉房屋的买卖无效，答辩人恳请法院依法确认本案所涉房屋的买卖无效，依法驳回原告的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
原告吴月微、叶艮忠、吴玉玲为证明自己的主张成立，在举证期限内向本院提交如下证据材料：
一、原告吴月微、吴玉玲的身份证、叶艮忠的护照复印件各一份。用以证明三个原告的身份信息。
二、被告吴爱娟的人口信息表、吴碎英的户籍证明（其中注明“吴碎英因与景宁县吴爱娟33252229196607131126重人故注销户口”）原件各一份。用以证明吴爱娟作为被告的诉讼主体资格，其与吴碎英是同一个人。
三、被告吴守敏、吴秀娟的身份证复印件各一份。用以证明二个被告的身份情况。
四、居民死亡医学证明（推断）书、结婚证、案外人吴晓菲身份证复印件各一份，放弃财产继承声明书原件一份。用以证明房屋购买者之一的吴建军已于2016年7月4日死亡，原告吴玉玲与吴建军系夫妻关系，其儿子吴晓菲放弃继承父亲吴建军的遗产，由其母亲吴玉玲继承的事实。
五、杨科兰的户籍证明复印件一份。出用以证明案涉房屋所有权人之一的杨科兰已于2016年6月12日死亡的事实。
六、房屋卖契原件一份。用以证明2007年5月26日杨科兰、吴爱娟（吴碎英）将坐落在油竹官塘小区35幢5号房屋3楼一套、5楼一套、一楼一间，一楼地下室车库、五层背角楼一间共同作价736000元出卖给吴建军（已故）、吴月微、叶艮忠的事实，卖契中约定出卖方反悔双倍退还房款。
七、房权证青字第××号房屋所有权证、青国用2014第03293号国有土地使用证原件各一份。用以证明案涉房屋已经办理产权证的事实，案涉房屋没有过户给原告。
八、青田县中盛房地产测绘有限公司房产面积测绘报告、青田县中茂房地产评估有限公司评估报告复印件各一份，用以证明案涉房屋坐落在油竹官塘小区35幢5、6号1、3、5层，评估价格在88.6万元。
九、青田县房产测绘成果备案表、吴碎英、杨科兰分户明细表复印件、申请书复印件各一份。用以证明案涉房屋分户的情况。
十、青田县公证处国内公证受理通知书复印件一份。用以证明本案三被告在杨科兰死亡后曾经在2016年8月24日向青田县公证处申请办理继承公证，但后来不办理的事实。
十一、民事裁定书复印件一份。用以证明原告曾起诉吴爱娟、吴守敏、吴秀娟后撤诉的事实。
十二、移民安置补偿登记材料复印件6页（与原件核对无异议）。用以证明案涉房屋的来源及房屋坐落的位置油竹官塘小区35幢5、6号房屋。
十三、青田县不动产权属信息查询记录原件四页。用以证明涉案的房屋已经出卖给原告，现尚未办理产权登记，且没有抵押或出卖他人的事实。
十四、青田县腊口镇人民政府出具的证明原件一份。用以证明本案原告吴玉玲与丈夫吴建俊生有一子，其丈夫吴建军死亡的事实。
十五、婚姻证明复印件一份（与原件核对无异）。用以证明案涉房屋的户主杨科兰已死亡，其丈夫ＸＸ元也已经死亡，二人为夫妻关系。
十六、户籍注销证明复印件一份（与原件核对无异）。用以证明ＸＸ元已经在2011年1月18日因死亡已经注销户籍的事实。
十七、法定继承人证明表格复印件（与原件校对无异）一份。用以证明案涉房屋的户主杨科兰与其丈夫ＸＸ元有儿子吴守敏，女儿吴秀娟，女儿吴碎英共三位继承人。
十八、浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司分户明细对账单原件一份。用以证明当时的原、被告之间约定，办理房产证的时候，原告支付被告16000元的事实。
被告吴爱娟、吴守敏、吴秀娟未向本院提供证据材料，亦未到庭对原告提供的证据材料发表质证意见。本院对原告提供的证据材料认证认为：证据一、二、三、五系相关职能部门依职权所出具的公文书证，客观真实，能够证明原、被告的诉讼主体身份，同时能够证明被告吴爱娟与吴碎英系同一人，以及卖方之一的杨科兰已于2016年6月12日死亡的事实；证据四，结合证据十四，能够证明买方之一的吴建军已于2016年7月4日死亡，其财产继承人包括原告吴玉玲和儿子吴晓菲，儿子吴晓菲声明放弃继承吴建军的遗产；证据六，系原、被告之间就案涉房屋签订的买卖合同，杨科兰（已故）、被告吴爱娟（吴碎英）、吴守敏、ＸＸ元、吴秀娟、兰进平均在出卖人处捺印，被告方在答辩状中称兰进平的指印并非本人所为，但未提供证据证实其主张，本院对该房屋卖契予以采信；证据七，系案涉房屋所有权证及国有土地使用证，具有真实性、关联性、合法性结合证据十二、十三，能够证明案涉房屋的来源及权属情况；证据八、九，系复印件，原告未能提供原件进行核对，本院对其真实性不予采信；证据十，虽系复印件，但结合证据来源于公证处的证据十五、十六、十七，能够证实杨科兰与ＸＸ元系夫妻关系，均已死亡，三被告作为杨科兰的法定继承人曾向公证处申请办理继承公证的事实；证据十一，系本院出具的生效民事裁定书，能够证明原告的待证事实；证据十八，系浙ＸＸ田农村商业银行分户对账单，结合原告的当庭陈述，能够证实原告支付房款的情况。
本院经审理，认定事实如下：吴建军与原告吴玉玲系夫妻关系，吴建军的父母已过世多年，在审理过程中，吴建军之子吴晓菲向本院声明放弃对吴建军生前购买的房屋的继承权，由其母亲吴玉玲继承。杨科兰与ＸＸ元系夫妻关系，ＸＸ元于2011年1月18日死亡，杨科兰于2016年6月12日死亡，其遗产继承人为被告吴爱娟、吴守敏、吴秀娟，被告吴爱娟（公民身份号码）与吴碎英（公民身份号码）系同一人，因户籍信息重复“吴碎英”被公安部门依法注销户口。被告吴爱娟原系青田县北山镇北山行政村人，因北山滩坑水电站建设，其作为户主，与其母杨科兰作为一户取得坐落于青田县。2007年，吴建军（2016年7月4日死亡）与原告吴月微、叶艮忠一起向被告户购买案涉房屋，被告户于2007年5月26日出具《房屋卖契》，载明：“吴碎英、杨科兰二人将三楼一套、五楼一套、一楼一间、一楼地下车库、五层楼背角楼全部财产所有权上至瓦片、下至基地作价736000元整卖给吴建军、吴月微、叶艮忠永远管业”，并约定“今后买方办理房产证，卖方无代价帮买方办理一切手续”。被告吴爱娟（吴碎英）、吴守敏、吴秀娟、以及杨科兰、ＸＸ元、兰进平（吴爱娟丈夫）均以出卖人的名义在《房屋卖契》中捺印。同日，被告户即向吴建军和原告吴月微、叶艮忠交付了案涉房屋并使用至今。原告方陆续通过现金支付给被告户720000元，余款16000元于2016年7月29日通过银行转账给被告吴守敏。2014年9月19日，被告户办理青田县油竹街道官塘小区33幢5、6号房屋的产权登记手续，案涉房屋现已登记在杨科兰、吴碎英名下，房屋所有权证号为房权证青字第××号、国有土地使用证号为青国用（2014）第03293号。现原告方以被告未按约过户为由诉至本院。庭审中，原告方认为其与被告方已约定房屋过户所产生的税费由原告方承担。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付相对的价款的合同，买卖合同的出卖人以取得价款为目的，买受人以取得标的物所有权为目的。本案中，案涉房屋系杨科兰、被告吴爱娟（吴碎英）共有，其与吴建军、原告吴月微、叶艮忠签订《房屋卖契》，作价736000元出卖案涉房屋，意思表示真实，内容没有违反法律规定，买方已依约履行了支付购房款的义务，双方的房屋买卖合同关系依法成立并合法有效。被告方提出因吴爱娟的丈夫不同意出售房产故未在卖契中捺印及案涉房屋买卖合同无效的抗辩，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。案涉卖契中双方虽然没有约定房屋产权过户时间，但是案涉房屋实际已取得房屋所有权证和土地使用权证，已经具备房屋产权转让登记条件，房屋的出卖方协助买受方办理产权过户登记手续是主合同之附随义务，卖方应当及时履行协助办理产权过户登记手续的义务。现吴建军、杨科兰均已死亡，吴建军的儿子吴晓菲已明确表示放弃继承吴建军的遗产，原告吴玉玲作为吴建军的继承人与原告吴月微、叶艮忠向卖方提出协助办理过户手续的请求，其主体适格；被告吴爱娟既为案涉房屋共有人，同时亦是杨科兰房产份额的继承人，其与杨科兰的另两位继承人吴守敏、吴秀娟均未明确表示放弃继承杨科兰的遗产，故认定三被告继承杨科兰的房产份额，均负有继续履行过户的义务。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吴爱娟、吴守敏、吴秀娟于本判决生效后立即协助原告吴月微、叶艮忠、吴玉玲办理青田县油竹街道官塘小区33幢5、6号1层02室、3、5层（房屋所有权证为青字第××号、土地使用证为青国用（2014）第03293号）房屋的不动产过户登记手续，过户产生的税费由原告自行承担。
本案受理费11160元，由被告吴爱娟、吴守敏、吴秀娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 何 畏
人民陪审员 陈祝君
人民陪审员 叶春廷
二〇一八年一月二十五日
代书 记员 彭雪豪
附：本案适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
三、《中华人民共和国继承法》
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，做出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，做出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。