安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0222民初775号
原告：安徽繁昌建信村镇银行有限责任公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码9134022255630187X4。
法定代表人：李丰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李艺，该公司员工。
委托诉讼代理人：王强，安徽国本律师事务所律师。
被告：汤发良，男，1963年3月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：董春美，女，1963年12月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
原告安徽繁昌建信村镇银行有限责任公司（以下简称繁昌建信银行）与被告汤发良、董春美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告繁昌建信银行的委托诉讼代理人李艺、王强，被告汤发良到庭参加诉讼，被告董春美经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
繁昌建信银行向本院提出以下诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告贷款本金人民币45万，及拖欠的利息人民币25956.66元（截止2018年3月20日），并继续承担自2018年3月21日起，以人民币45万元为基数按年利率9.46125%标准计算的逾期利息直至全部款项付清之日止；2、判决确认原告对被告一所有的位于繁昌县大泥巴塘，繁林资押字（2016）第XXX号森林资源资产抵押登记证项下载明的林木及林地使用权拍卖或变卖价款，在人民币45万元范围内享有优先受偿权；3、判令两被告承担原告支付的律师代理费人民币9000元；4、诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年9月26日，两被告以个人助业为由，向原告提出贷款人民币45万元之请求，原告审查后同意贷款，双方于同日订立《个人助业借款合同》（助字第2016141号）一份，约定：贷款期限为一年即2016年9月26日起至2017年9月26日止，还款方式为按月结息，到期一次性支付本金，该贷款年利率为6.3075%，利息支付方式为：按月结息，结息日固定为每月的第20日。另被告一以其林权证载明的林木及林地使用权向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。其后原告依约放款。贷款到期后，两被告却违反约定，未能按期归还贷款本息。原告多次向两被告主张权利，但均未果。综上所述，原告认为：原告和两被告订立的《个人助业借款合同》等合同合法有效，应受法律保护，两被告理应按约及时归还贷款本息，其拒付行为已构成根本违约，原告有权要求其归还相应贷款，且其应依法承担违约责任。为此，原告依据相关的法律规定，特诉至贵院，请求依法公正裁判。
原告繁昌建信银行向本庭提交下列证据：
1、营业执照、金融许可证复印件盖章一组；
2、身份证、结婚证复印件盖章一组；
3、个人助业借款合同、放款凭证复印件盖章一组；
4、最高额抵押合同、林权证、森林资源资产抵押登记证复印件盖章一组；
5、委托代理协议及发票复印件盖章一组。
以上证据复印件经与原件核对无异。
汤发良对上述事实及证据均无异议。
董春美未作答辩。
本案经公开开庭审理，对原告提交的证据，由于被告汤发良不持异议，被告董春美未到庭参加诉讼，视其放弃质证权利，对原告提交证据的证明效力，本庭予以确认。
本院经审理认定事实如下：2016年9月26日，被告汤发良以个人助业为由，向原告繁昌建信银行借款450000元，双方签订《个人助业借款合同》一份，汤发良与被告董春美作为借款人署名签字，合同约定：1、贷款金额为450000元，固定利率为起息日基准利率上浮45%；2、借款期限为一年（即自2016年9月26日至2017年9月26日止）；3、贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、按月付息到期一次还本；5、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（其中包含律师费）由借款人承担。2016年9月26日，原、被告双方签订《最高额抵押合同》一份，约定被告汤发良将位于芜湖市繁昌县大泥巴塘林地使用权及林木所有权向原告提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续【繁林资押字（2016）第XXX号】。2016年9月26日，原告繁昌建信银行按约发放贷款450000元给被告汤发良。后二被告未按约履行还款义务，至2018年3月20日止，二被告尚欠贷款本金为450000元、拖欠利息款为25956.66元。2018年3月20日，原告繁昌建信银行与安徽国本律师事务所签订《民事案件委托代理协议》一份，约定律师代理费为9000元。原告繁昌建信银行为主张债权，于2018年3月21日诉至本院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约全面履行义务。原告繁昌建信银行按合同约定履行放款义务，被告汤发良、董春美作为借款人，应按期归还借款及承担利息。原告繁昌建信银行为主张债权提起诉讼，所需律师费用及诉讼费用，依据合同约定由被告汤发良、董春美承担。原、被告双方签订了《最高额抵押合同》，被告汤发良将位于芜湖市繁昌县大泥巴塘林地使用权及林木所有权向原告提供抵押担保，林地使用权及林木所有权抵押值为450000元，并办理抵押登记手续【繁林资押字（2016）第XXX号】，依法规定，被告不履行还款时，原告繁昌建信银行有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖价款在抵押值内优先受偿。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汤发良、董春美于本判决生效后十日内归还原告安徽繁昌建信村镇银行有限责任公司借款本金450000元、利息（含罚息）25956.66元及后期利息（其中包含罚息，年利率按9.46125%标准计算，自2018年3月21日起至本金付清日止）。
二、原告安徽繁昌建信村镇银行有限责任公司对抵押的林地使用权及林木所有权【繁林资押字（2016）第007号】变现价款在抵押值450000元内享有优先受偿权。
三、被告汤发良、董春美于本判决生效后十日内给付原告安徽繁昌建信村镇银行有限责任公司律师代理费9000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8439元（原告已预交），由被告汤发良、董春美承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 姚艾敏
人民陪审员 程积祥
人民陪审员 陈永胜
二〇一八年五月九日
书 记 员 程 蕾
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到时期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。