山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第200号
原告李永梅。
委托代理人王正基，山东志伟律师事务所律师。
被告伊建玲。
被告青岛双利来箱包有限公司，住所地青岛市城阳区夏庄街道后古镇社区。
法定代表人伊建玲，该公司总经理。
上述两被告的共同委托代理人方瑞英。
原告李永梅与被告伊建玲、青岛双利来箱包有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王正基、被告伊建玲、被告青岛双利来箱包有限公司（以下简称“双利来公司”）的共同委托代理人方瑞英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李永梅诉称，2013年10月23日，原、被告签订抵押借款合同，该合同约定被告以位于青岛市城阳区夏庄街道后古镇社区4436.69平方米房屋向原告借款300万元，并且该合同对借款期限、违约责任等方面做了具体约定，借款到期后，经多次催要，被告至今未归还借款，故诉至法院，请求：1、依法判令被告连带偿还原告借款300万、利息60万，共计360万并自2014年7月28日起至实际付款日止按银行同期贷款利率的四倍承担利息及违约金；2、依法判令被告连带支付原告律师费3万元；3、依法确认原告对被告所有的位于青岛市城阳区夏庄街道后古镇社区的房屋（权证号：青房地权市字第××号）享有抵押权，有权就该房屋变卖、拍卖款优先受偿；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
原告举证及被告质证情况如下：
1、抵押借款合同、借款借据各一份及民生银行网上银行电子回单打印件三份，证明两被告向原告借款本金300万元，由被告双利来公司提供厂房作为该借款的抵押的事实。
2、欠条一张，证明在2014年7月17日，两被告向原告出具欠条，确定了截止到2014年7月27日，两被告应该给付原告的利息、逾期利息、违约金合计60万元整的事实。
3、青房地权市他字第2013133148号他项权证一份，证明被告双利来公司将其位于城阳区夏庄街道的厂房（房地产权证号市200883**号）向原告做抵押，债权数额为300万元。
4、民事委托代理合同及律师费收据各一份，证明原告因起诉两被告的诉讼案件，支出律师费3万元的事实。
两被告对证据1、2、3均无异议，对证据4有异议，不同意支付该律师费，认为该律师费收费过高。
被告举证及原告质证情况如下：
两被告提交山东省农村信用社农村商业银行的转账回单打印件一份，证明本案被告伊建玲于2013年10月28日偿还原告借款本金45万元，现应欠原告本金255万元。
原告认为并没有收到该还款，该证据与本案无关。
经审理查明，2013年10月23日，原告李永梅与被告伊建玲、被告双利来公司在青岛市城阳区签订了编号为2013108177号的抵押借款合同，合同中约定两被告向原告借款300万元整，借款期限自2013年10月23日起至2014年1月22日止，共三个月。合同中约定借款人每月逾期付息，自逾期之日起每天按月利息总额的百分之五计息，最长计算至本合同实际还款日。本合同期满（指实际还款日）后，贷款本金逾期利息每天按贷款额的千分之二计算。借款人不能按时向贷款人归还贷款本金的，自逾期之日起，每天向贷款人支付全部贷款本金千分之一的违约金。合同中还约定了费用负担：因订立和履行本合同以及为实现债务所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担。为保证该合同的履行，被告青岛双利来箱包有限公司以自有的位于青岛市城阳区夏庄街道后古镇社区的房屋（权证号为青房地权市字第××号）向原告设置了抵押，并办理了抵押权登记，抵押证号为青房地权市他字第2013133148号。2013年10月28日原告李永梅通过民生银行青岛正阳路支行向伊建玲汇借款100万元，原告按照被告的指示，于2013年10月23日、2013年10月29日向被告指定的代收人王生涛分别汇借款60万元及140万元。两被告于2013年10月28日向原告出具了借款借据。该借据中载明：今借到李永梅的人民币叁佰万元整，此款项为青岛市夏庄街道后古镇社区的房屋（面积是4436.69㎡，权证号：青房地权市字第××号）抵押给李永梅的房屋抵押款，此款项借款期限为叁个月（详见抵押借款合同2013108177）。说明：伊建玲于2013.10.23日已收到李永梅出借款肆拾万元整，并汇入王生涛农村信用社62×××61账户，余款贰佰陆拾万元整（2600000元）于2013.10.28日分两笔汇入以下账户：①王生涛农村信用社62×××61汇壹佰陆拾万元整（1600000）；②伊建玲农村信用社6223190204643701汇壹佰万元整（1000000）。借款人伊建玲（青岛双利来箱包有限公司公章）2013年10月28日。
另查明，2014年7月17日，被告伊建玲、被告双利来公司向原告出具欠条一张，欠条中载明：今有共同借款人伊建玲、青岛双利来箱包有限公司欠贷款人李永梅自2013年10月28日起至2014年7月27日止的利息、逾期利息、违约金合计陆拾万元整（600000元整），该款系合同编号为2013108177号抵押借款合同下所欠利息、逾期利息、违约金。备注：共同借款人伊建玲、青岛双利来箱包有限公司之间承担连带还款责任。共同借款人伊建玲（青岛双利来箱包有限公司公章）2014年7月17日。
再查明，为提起本案诉讼，原告支出律师代理费人民币30000元整。
还查明，被告双利来公司的青岛市夏庄街道后古镇社区的房屋（面积4436.69㎡，权证号：青房地权市字第××号）共设置了三个抵押权，本案原告享有的抵押权为第二顺位。两被告提交的农村商业银行的转账回单上载明的收款人为王文录。
上述事实，有原、被告提交的证据、原、被告当庭陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，债务应当清偿。本案中，原告李永梅与被告伊建玲、被告双利来公司签订的抵押借款合同合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定向两被告发放借款后，两被告应当按时偿还贷款。因两被告未按时偿还借款本息，原告李永梅要求两被告偿还所欠借款本金300万元、利息60万元及原告为向两被告追索借款而产生的律师代理费3万元，证据充分，理由正当，本院予以支持。原告主张两被告再承担自2014年7月28日起至实际付款日止按银行同期贷款利率的四倍计算的利息及违约金，因法律对迟延履行期间的债务利息有明确规定，故本院仅支持该项利息诉请至判决生效之日。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张对被告双利来公司名下的位于青岛市城阳区夏庄街道后古镇社区（权证号：青房地权市字第××号）房屋所有权享有优先受偿权，因该房屋第一顺位抵押权非本案原告，故原告应按该房屋抵押权的设置次序享有优先受偿权。两被告辩称其已返还原告借款本金45万元，因未提交充分有效的证据证明，且原告亦不认可，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告伊建玲、被告青岛双利来箱包有限公司于本判决生效后10日内共同偿还原告李永梅借款本金人民币3000000元、利息600000元、律师代理费30000元，共计人民币3630000元，并承担自2014年7月28日起至本判决生效之日止以借款本金3000000元为基数，按照中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息。
二、原告李永梅对被告青岛双利来箱包有限公司名下的青岛市城阳区夏庄街道后古镇社区（权证号：青房地权市字第××号）房屋所有权按该房屋抵押权设置的先后次序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35840元，由两被告负担。两被告在履行上述付款义务时，将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘书波
人民陪审员 黄兆良
人民陪审员 解伟霞
二〇一五年三月十八日
书 记 员 任敦华
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。