江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1012民初5698号原告：扬州市江都区宜陵镇同兴村村民委员会，住所在扬州市江都区宜陵镇同兴村村部。法定代表人：阚三定，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：沈志荣，江苏锦登律师事务所律师。被告：王万英，女，1944年11月8日出生，汉族，户籍地在扬州市江都区，现住扬州市江都区。原告扬州市江都区宜陵镇同兴村村民委员会（以下简称同兴村村委会）与被告王万英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案。2016年10月31日，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告同兴村村委会的法定代表人阚三定及其委托诉讼代理人沈志荣、被告王万英到庭参加诉讼；后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2017年3月13日公开开庭进行了审理，原告同兴村村委会的委托诉讼代理人沈志荣、被告王万英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告同兴村村委会向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即支付房屋租金9000元、支付澡票900张（折算人民币9000元）并支付逾期付款利息（自2014年9月1日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判令被告立即返还所占用�房屋并支付房屋租赁期满后仍占用房屋期间的房屋使用费（自2014年9月2日起至房屋返还之日止，按3000元/年计算）；3.本案的诉讼费由被告负担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告立即支付房屋租金9000元、支付澡票900张（折算人民币9000元）并支付逾期付款利息（自2014年9月1日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判令被告立即返还所占用的房屋；3.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年8月30日，原告与徐传华签订房屋租赁合同1份，双方约定租金为3000元/年，同时徐传华向原告支付澡票300张/年（折算金额为3000元）。合同签订后，原告履行了房屋交付义务，但徐传华一直未按合同约定给付房租及澡票。2012年10月12日，徐传华病故，该房屋由其妻子即被告王万英继续租赁，但拒绝给付租金。房屋到期后，原告多次要求被告给付租金并返还房屋未果，故诉至法院。被告王万英辩称，徐传华是我的丈夫，已于2012年农历九月初三因病去世。2000年起我与丈夫徐传华与原告订立10年合同，租赁涉案房屋开浴室，当时该涉案房屋属宜陵镇教委所有，原告代为管理。2008年因原告举报我浴室锅炉有问题致使浴室无法经营。同年原告与宜陵镇教委签订房屋买卖协议，原告取得房屋所有权。后我重新购买新的锅炉，但合同已到期。我要求与原告重新订立10年或5年租约，原告未能同意。2011年8月30日，我丈夫徐传华与原告签订房屋租赁协议1份，双方约定：徐传华租赁原告原马庄小学内的房屋10间，租期从2011年9月1日至2014年9月1日，每年租金3000元、300张澡票。合同签订后，这10间房屋由我和我丈夫徐传华用于经营浴室。此后，我们给付了第一年的租金3000元及300张澡票，是向村委的阚书记交付的；2012年，我们又向原告给付租金1000元及300张澡票，是向村委的负责人吴长春交付的。2013年，因我欠村里的租金未付，故村委不允许我继续开设澡堂，导致我无法给付租金和澡票。我丈夫去世之后，我的两个儿子没有继承我们的财产，浴室由我经营了一段时间，与我的两个儿子无关。现原告要求我给付房租并返还租赁房屋，我不同意，我要求购买涉案房屋。对于我所欠的房租5000元，我要求记账，待浴室开起来后再慢慢还，但原告阻挠我开浴室致使我产生了一定的损失，我要求原告从2013年起按12000元/年的标准赔偿我的损失。若原告坚持要求收回房屋，则我要求原告支付我房屋维修费及浴室装修费。本院经审理认定事实如下：座落于扬州市江都区宜陵镇同兴村原马庄小学的房屋10间系1966年由马庄生产大队、七里公社共同兴建。2008年，原告同兴村村委会（原江都市宜陵镇同兴村村民委员会）与原江都市宜陵镇教育管理办公室签订转让协议并支付了一定的价款，后获得涉案房屋所有权。2011年8月30日，原告作为甲方与徐传华作为乙方签订协议1份，约定：1、甲方将自有的原马庄学校房屋是10间（前后排各5间）进行出租，承租人根据自己需求，将10间房屋全部租用；2、租金：乙方每年租金纯上缴甲方为3000元，澡票300张，王福组费用由乙方与该组共同协商为准；3、缴款方式：实行先缴款，后租房，逾期不缴拟作乙方自毁协议，甲方随时收回所有出租房屋，乙方无任何阻止；4、如上级政府拆迁，乙方无条件服从；5、乙方在经营期间，应保持原有结构，房屋及院墙自行维修好，确保安全。不得私自改变用途，门前院外室内搞好卫生，不得影响周边群众，锅炉操作、用水、用电等按各自规章办事，一切安全责任自负，与甲方无关；6、�协议期限为三年，从2011年9月1日起至2014年9月1日止。之后，徐传华与其妻子即被告王万英将租用的上述房屋用于经营浴室，原告确认被告交纳了租金1000元及澡票300张。2012年，徐传华去世，由被告王万英独自经营浴室。2013年至今，浴室停止经营。2014年9月1日房屋租赁到期后，原、被告未续签租赁协议，被告仍使用上述房屋至今，但从2012年起被告就没有交纳租金，原告进行了催要，但被告一直拖欠租金，2016年2月28日原告向被告发出催缴通知，被告仍拖欠租金不付，故原告诉至法院，要求被告返还房屋，并给付房租。另查明：澡票价格为3元/张。以上事实，有原告提供的证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。徐传华与原告签订房屋租赁协议，被告王万英与徐传华共同租用原告的房屋经营浴�，该租赁关系合法有效，被告王万英作为房屋的共同使用人，在徐传华去世后，应按约履行合同义务。现原告要求被告给付租金9000元及澡票900张（3元/张），被告辩称，其已经给付原告2011年度的租金3000元、澡票300张及2012年度的租金1000元、澡票300张，因被告未能提供证据证明，且原告仅认可被告给付租金1000元、澡票300张的事实，故对被告已另行给付租金3000元及澡票300张的抗辩意见不予采信；据此，本院认为被告尚欠原告租金8000元及澡票600张（3元/张）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求被告支付自2014年9月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。租赁到期后，被告继续使用房屋，原告没有异议，原、被告之间的租赁关系，不违反法律规定，应认定合法有效，但租赁期限为不定期。因被告拖欠租金，经原告催交未果，现原告要求终止合同，并要求被告迁让出所租赁的房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。基于原、被告已终止租赁，被告实际不能经营浴室，则给付澡票的目的无法实现，故上述支付澡票600张的诉求，按双方认可的3元/张的价格折算为1800元。被告抗辩要求原告给付房屋维修费、浴室装修费、重新购买锅炉产生的损失费等问题，因双方约定由承租人根据自己需要，在经营期间，房屋及院墙由其自行维修好，锅炉操作、用水、用电各自按章办事，安全责任自负，与出租方无关，对租赁届满后装饰装修等费用的承担问题没有约定，且租赁协议已经到期，被告应当依法、按约在合同到期时将房屋无偿交给原告，故被告的抗辩不予采纳。对被告要求购买涉案房屋的抗辩意见，因未能达成一致意见，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告扬州市江都区宜陵镇同兴村村民委员会与被告王万英之间的房屋租赁协议；二、被告王万英于本判决生效之日起三十日内，从承租原告的座落于扬州市江都区宜陵镇同兴村原马庄小学内的10间房屋中搬迁让出，并将腾空的上述房屋交给原告扬州市江都区宜陵镇同兴村村民委员会；三、被告王万英于本判决生效之日起二十日内，给付原告扬州市江都区宜陵镇同兴村村民委员会所�房屋租金9800元并支付逾期利息（以9800元为本金，从2014年9月1日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；四、驳回原告扬州市江都区宜陵镇同兴村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，由原告扬州市江都区宜陵镇同兴村村民委员会负担50元，由被告王万英负担225元。此款已由原告垫付，被告王万英于本判决生效之日起二十日内给付原告225元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  谈海燕代理审判员  胡买梅人民陪审员  陈晓琴二〇一七年四月十九日书 记 员  王 月