南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第243号
原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行，住所地南京市六合区大厂葛关路278号。
负责人孙晓平，行长。
委托代理人张博，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告黄宜良，男，1979年10月9日生，汉族。
被告李红伟，女，1982年9月17日生。
原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行（以下简称工商银行六合支行）诉被告黄宜良、李红伟金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年5月27日、7月20日公开开庭进行了审理。原告工商银行六合支行的委托代理人张博到庭参加诉讼，被告黄宜良、李红伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行六合支行诉称：2011年7月6日，原告与被告黄宜良签订《个人购房借款／担保合同》，约定由原告向被告黄宜良发放住房贷款人民币46万元，用于购买位于南京市六合区XX街道XX路XX号XX园XX幢XX室的房屋，贷款期限为288个月，按月等额偿还本息。被告黄宜良以上述所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告李红伟向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺为上述贷款承担共同还款责任。合同签订后，原告向被告发放了46万元贷款。贷款期间，被告多次违反合同约定逾期偿还贷款本息，截止原告起诉之日，被告逾期还款次数已累计超过6次，构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本金、利息。故原告提起诉讼，要求：1、两被告偿还本金434567.45元，利息19653.36元、罚息157.63元、复利620.70元（截止2015年5月21日）并支付自2015年5月22日起至实际还清之日止的罚息、复利；2、确认原告对被告黄宜良提供的抵押物享有优先受偿权；3、要求两被告支付律师费25000元。
被告黄宜良、李红伟未提出答辩意见。
经审理查明：被告黄宜良与李红伟系夫妻关系，两人于2005年4月25日登记结婚。
2011年7月6日，原告与被告黄宜良签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款担保合同），编号为A字江苏行六合支行2011年420号，并约定如下主要内容：1、贷款人（原告）根据借款人（被告黄宜良）申请，同意向其发放个人购置住房贷款460000元，用于购买六合区，建筑面积86.89平方米的房屋，担保方式为抵押担保；2、贷款期限为288个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及利率的负担比例确定并执行新的利率；2、按等额本息偿还贷款本息；3、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按照合同约定日
期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；4、由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。在上述借款担保合同第22-23页，被告黄宜良在借款人、抵押人处签字，被告李红伟在抵押物共有人处签字。
同日，被告黄宜良、李红伟与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，约定抵押人（被告黄宜良）以其购买的位于六合区XX街道XX路XX号XX园XX幢XX室的房屋向抵押权人（原告）提供抵押担保。随后，双方办理了抵押登记手续，原告亦领取了房屋他项权证（宁房他证合字第**号），抵押债权数额为460000元。
2011年6月9日，被告李红伟向原告出具《共同还款承诺书》及《共有人同意抵押担保承诺书》。被告李红伟在《共同还款承诺书》中表明愿意与被告黄宜良作为共同债务人，就被告黄宜良向原告申请贷款期限288个月，贷款金额460000元的个人二手住房贷款承担共同还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。被告李红伟在《共有人同意抵押担保承诺书》中表明其与抵押人黄宜良系夫妻关系共同拥有位于六合区XX街道XX路XX号XX园XX幢XX室的房屋，同意将上述房产抵押给原告作为贷款担保，如借款人不能履行借款合同，本人无条件同意原告依法处置抵押物。
后原告按约向被告黄宜良发放了贷款460000元，但自2013年7月24日起，被告黄宜良就开始未能按约及时足额归还贷款本息。截止2015年5月21日，被告黄宜良已累计超过6期未能按约及时足额归还贷款本息，尚欠贷款本金434567.45元，尚欠利息20431.69元（含罚息和复利）。故原告向本院提起诉讼，并委托北京市中银（南京）律师事务所律师张博参与诉讼，支付了律师费25000元。
诉讼过程中，本院依原告申请，本院查封了被告黄宜良名下位于六合区XX街道XX路XX号XX园XX幢XX室，查封期限自2015年3月26日至2017年3月25日止。
上述事实，有原告方的当庭陈述、《个人购房借款／担保合同》、《共同还款承诺书》、《共有人同意抵押担保承诺书》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票等证据予以证实。
本院认为：原告与被告黄宜良签订借款担保合同，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的效力性禁止性规范，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告黄宜良发放了460000元的贷款，但两被告却未能按约及时履行还款义务，违反了合同的约定，原告有权按照合同的约定宣布合同前提到期，并要求被告黄宜良清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告李红伟向原告出具共同还款承诺书，自愿加入上述债务与被告黄宜良承担共同还款责任，故原告要求被告黄宜良、李红伟共同归还剩余贷款本金434567.45元，并支付利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但律师费25000元，不在被告李红伟承诺的共同还款范围内，故律师费25000元应由被告黄宜良负担。
被告黄宜良、李红伟与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，以被告黄宜良购买的位于六合区XX街道XX路XX号XX园XX幢XX室的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告亦取得了房屋他项权证，抵押已依法设立。被告黄宜良、李红伟未能按约履行还款义务，原告要求以抵押物承担抵押担保责任，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、被告黄宜良、李红伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行本金434567.45元及利息、罚息和复利（截止2015年5月21日，利息、罚息和复利合计为20431.69元，自2015年4月22日起至被告黄宜良、李红伟实际还清之日止的利息、罚息和复利按《个人购房借款／担保合同》的约定标准计算）；
二、被告黄宜良本判决生效之日起十日内向原告南京中国工商银行股份有限公司南京六合支行支付律师费25000元；
三、如被告黄宜良、李红伟未履行本判决所确定的给付义务，原告南京中国工商银行股份有限公司南京六合支行有权在抵押物（位于六合区XX街道XX路XX号XX园XX幢XX室的房屋，以宁房他证合字第**号记载为准）被拍卖、变卖所得的价款在抵押担保的460000元范围内中优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8008元，保全费3020元，合计11028元，由被告黄宜良、李红伟负担（原告已垫付，被告在履行上述还款义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审 判 长 刘彦懿
人民陪审员 刘成凤
人民陪审员 熊惠霞
二〇一五年十月十六日
见习书记员 李 良