浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0303民初4209号原告：高国鑫，男，1970年11月18日出生，汉族，住温州市龙湾区。委托诉讼代理人：木慧建，浙江时代商务律师事务所律师。被告：温州三羊文化产业有限公司，住所地温州市龙湾区瑶溪街道河头龙西路118号，统一社会信用代码91330300732399248C。法定代表人：林海。委托代理人：陈小雁、潘淑丽，浙江光正大律师事务所律师。原告高国鑫与被告温州三羊文化产业有限公司（以下简称“三羊公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，由审判员李曙光独任审判，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。后本院依法转为普通程序并组成合议庭于2018年3月6日公开开庭进行审理。原告高国鑫的委托代理人木慧建、被告三羊公司的委托代理人陈小雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼�求：1、被告温州三羊文化产业有限公司返还因原告搬迁受有损失而取得的各项补偿安置奖励款项，共计89759元：（1）返还基于原告所有不可移动生产设备设施的搬迁损失取得的1000元补偿款；（2）返还基于原告所有的可移动生产设备设施的搬迁损失取得的39930元补偿款；（3）返还基于原告停产停业取得的40643元补偿款，按合法承租面积占总工业用房面积比例计算，即900/8577.53*7747045*5%=40643元；（4）返还基于原告按时腾空取得的8186元补偿奖励款，按生产设备设施补偿总额的20%计算，即40930*20%-8186元。2、上述款项的利息损失，从被告取得拆迁补偿费之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至被告实际返还之日止。3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告高国鑫系温州市龙湾瑶溪高兴鞋底加工场（以下简称“高兴加工场”，已于2017年2月注销）的经营者，2015年2月1日，高兴加工场与被告签订房屋租赁合同，约定高兴加工场承租被告位于龙湾区的部分厂房，面积约为900平方米，租期五年，即从2015年5月1日起至2020年4月30日止，租金每年18万元。因上述租赁物被纳入温州浙南科技城一期工程建设项目征收范围，原告于2016年12月搬离租赁房屋。同时，为确定补偿金额，温州高新技术产业开发区建设投资有限公司（以下简称“高新公司”）委托相关机构对上述租赁物进行调查和评估。其中，温州资产评估有限公司对高兴加工场所有的不可移动生产设备设施和可移动生产设备设施的搬迁损失进行评估，确定高兴加工场不可移动设备设施的搬迁损失额为1000元，可移动生产设备设施的搬迁损失额为39930元。2017年2月24日，被告与高新公司签订《货币补偿协议》。协议约定，高新公司征收被告位于温州市龙湾区的工业用地及厂房，被告因此可获得下列补偿安置奖励款项：1、被征收工业用房价值，包括被征收工业用房补偿、被征收房屋装饰装修补偿、被征收房屋附属物及构筑物补偿、被征收的依法使用土地总面积补偿；2、生产设备设施补偿，包括不可移动生产设备设施补偿和可移动设备设施搬迁费；3、停产停业损失补偿，按被征收工业用房价值总额的5%计算；4、一次性临时安置费，按合法土地面积*1.5*15元/m2*4个月计算；5、奖励补助，包括提前搬迁奖励，按被征收工业用房价值及生产设备设施补偿总额*20%计算；入户丈量评估奖励3000元；自行拆除清障补助，按5473.19m2*200元/m2=1094638元。截至起诉之日，高新公司已按协议规定向被告支付上述全部款项的80%以上。上述“停产停业损失补偿”，高兴加工场系使用厂房并进行生产经营的实际停产停业受有损失者，高兴加工场承租房屋的面积为900平方米，租赁物的合法建筑面积为8577.53平方米，总合法建筑面积价值为7747045元，因此高兴加工场因停产停业受有损失的金额为900/8577.53*7747045*5%=40643元。上述“提前搬迁奖励”，高兴加工场本可以按照租赁合同约定承租该房屋至2020年4月30日，现因配合拆迁，于2016年12月搬离原租赁房屋，根据该奖励的计算方式为相应生产设备设施补偿的20%，即被告取得了高兴加工场的生产设备设施40930元的20%的提前搬迁奖励8186元。原告认为：被告取得的下列补偿安置奖励款项共计89759元应返还原告。1、高兴加工场系可移动和不可移动生产设备设施的所有权人，高兴加工场因拆迁受有生产设备设施的搬迁损失；2、高兴加工场系在该厂房的实际生产经营者，因拆迁受有停产停业损失；3、高兴加工场合法租赁房屋至2020年4月30日，因拆迁在租赁期内提前腾空租赁房屋而受有损失；4、上述3项损失均已由被告从高新公司处获得补偿，且被告因原告损失而取得上述款项，应将相应款项返还原告。截至起诉之日，原告与被告经过多次沟通，被告拒不支付。故成讼。后原告对请求权基础作出说明，称原被告双方之间的租赁合同因政府拆迁的不可归责于原告的原因解除，原告作为实际经营人因合同解除而承受了损失，而被告却基于实际由原告承受的损失获得了相应拆迁补偿的利益，如被告不补偿原告的损失显然有违公平原则。故原告基于合同法的公平原则，要求被告对原告的损失予以补偿，具体损失补偿数额根据评估报告中属于原告损失的部分计算，即原告诉讼请求主张被告支付的金额。被告三羊公司答辩称：1、原、被告之间仅具有房屋租赁合同关系，且被告在房屋发生将拆迁的不可抗力时已经及时履行了《房屋租赁合同》将无法继续履行的通知义务，不存在过错，且双方也明确约定房屋发生被拆迁的不可抗力时不承担违约责任，故被告无需承担任何赔偿损失的责任；2、原告主张返还或补偿的不可移动生产设备设施搬迁损失补偿、可移动生产设备设施搬迁损失补偿、停产停业补偿、及时腾空奖励等费用，均是被告基于其所有的房屋被征收而取得的补偿或奖励，与原告无关；3、原告至今尚拖欠被告人民币4万元租金，若仍不缴纳，被告将提起诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的生产设备设施评估汇总表及其明细表、货币补偿协议，被告认为系被告作为房屋所有权人与政府部门所签订，与原告无关，本院对该组证据形式�实性予以确认，对证明对象于后文一并陈述。2、被告提供的《房屋租赁协议书》，原告对真实性合法性无异议，但认为与本案没有关联，本院认为该证据能够证明双方租赁情况，故予以确认。经审理，结合当事人陈述及确认的证据，本院认定事实如下：原告高国鑫系个体户温州市龙湾瑶溪高兴鞋底加工场（以下简称“高兴加工场”，现已注销）的经营者。被告三羊公司曾用名为温州龙凤针业有限公司。2013年4月3日，原告与被告签订《房屋租赁协议书》，载明出租位于龙湾区产，面积约900平方米，租期两年，从2013年5月1日至2015年5月1日止等内容。2015年2月1日，高兴加工场与被告三羊公司签订《房屋租赁合同》，载明合同根据原租赁合同续租，出租位于龙湾区厂房，出租面积约900平方米，租赁期限五年，从2015年5月1日至2020年4月30日止等内容。并约定“若因�府有关租赁行为的法律法规的修改或因房屋拆迁导致甲方（三羊公司）无法继续履行本合同时，甲方（三羊公司）不承担违约责任。甲方（三羊公司）如有建设提前三月通知乙方（高兴加工场），租金按实际使用时间计算，多余退还给乙方（高兴加工场）”。2017年2月24日，因温州浙南科技城国际社区（暂名）工程建设项目征收所需，三羊公司与高新公司（即温州高新技术产业开发区建设投资有限公司）签订《工业用房征收补偿安置协议书》，载明被征收人三羊公司房屋坐落在龙湾区，总建筑面积14050.72平方米，被征收人同意在2017年6月30日前搬迁腾空征收范围内的全部房屋等内容。该协议并载明“生产设备设施补偿：1423980元，其中不可移动生产设备设施补偿：673914元【详见评估报告】，可移动设备搬迁费：750066元。【详见评估报告】；停产停业损失补偿：1844150元�被征收人选择货币补偿的，同时在征收补偿方案确定的签约奖励期限内签约并在规定时间内搬迁腾空完毕经验收合格后，按被征收工业用房价值及生产设备设施补偿总额的基础上给予提前搬迁奖励20%，计人民币7661394元”等补偿项。评估报告附表《生产设备设施评估汇总表》中备注为“瑶溪高兴鞋底”的设备为第8、9项，评估搬迁损失额合计40930元。2016年8月24日，被告三羊公司向原告高兴加工场邮寄通知，告知因地块规划建设需要，根据合同约定通知及时腾空。庭审中原告确认曾收到该通知。另外，申请人高国鑫于2017年7月18日向本院申请诉前财产保全，本院裁定冻结被申请人温州三羊文化产业有限公司名下的坐落于温州市龙湾区河头龙西路118号的房地产【房屋权证号：温房权证龙湾字第××号、温房权证龙湾字第××号；土地权证号：温国用（2014）第2-358391号、温国用（2016）第2-00262号】的拆迁补偿款（以4万元为限）。本院认为，原告高国鑫与被告三羊公司签订的《房屋租赁合同》主体适格、意思表示真实、内容合法，应受法律保护。现高国鑫因承租的登记在被告三羊公司名下房产拆迁而提前搬离，无法继续生产经营，应可要求赔偿损失。就原告诉求之款项，本案逐一分析如下：一、不可移动生产设备设施及可移动生产设备设施搬迁损失。本案租赁合同指向的龙湾区产现已腾空，目前已无法还原现场，故拆迁时评估公司所制作的《生产设备设施评估汇总表》应可作为当时现场设备归属、种类、数目、价值之参照。这些费用系原告实际损失和刚性支出，因此被告三羊公司应支付原告高国鑫不可移动生产设备设施及可移动生产设备设施搬迁损失合计40930元。二、停产停业补偿款。本院认�，在涉案厂房被征收的情况下，被告也将无法再利用涉案厂房进行出租，故拆迁对被告也会造成停产停业的损失。搬离腾空会造成原告另择厂房、搬迁设备而短期停业，但租赁合同总有届满腾空时，考虑到第一份合同届满且第二份合同对因拆迁提前解除合同违约责任有所约定，原告主张被告支付停产停业损失补偿款，本院不予支持。三、按时腾空补偿奖励款。该款系《工业用房征收补偿安置协议书》的相对方对被告三羊公司积极履约行为的奖励，与原告和被告之间的房屋租赁关系无关，故原告该项主张没有法律依据，本院不予支持。四、上述款项利息损失。本案被告所应支付之款项并非因被告违约产生之赔偿，故原告主张利息损失没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、被告温州三羊文化产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高国鑫支付不可移动生产设备设施、可移动生产设备设施搬迁损失合计40930元；二、驳回原告高国鑫其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2044元（原告已预缴），由被告温州三羊文化产业有限公司承担825元，由原告高国鑫承担1219元。诉前保全申请费420元，由被告温州三羊文化产业有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另�方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内向本院申请执行。审 判 长  李曙光人民陪审员  陈继秀人民陪审员  陈 升二〇一八年四月十三日四月十三日法官书记员张赛雯·??6?··??7?·