江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0115民初2426号
原告：南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320115694623834X，住所地在南京市江宁区上元大街51号。
法定代表人：刘生海，董事长。
委托诉讼代理人：孙爱国，江苏爱信律师事务所律师。
被告：谭诚，男，1986年7月26日生，汉族。
被告：雍样样，男，1991年9月4日生，汉族。
原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司（以下简称日升隆公司）与被告谭诚、雍样样借款合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告日升隆公司的委托诉讼代理人孙爱国到庭参加诉讼，被告谭诚、雍样样未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日升隆公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《日升隆高借字（2017）第1706002号最高额借款合同》。2、被告谭诚立即归还借款150万元并支付利息（以150万元为基数，自2017年11月21日起至实际给付之日止，按月息1.23%计算）。3、原告对被告谭诚抵押的南京市××路××单元××室房屋在180万元范围内享有优先受偿权。4、被告雍样样对上述债务承担连带清偿责任。5、被告承担律师代理费62000元。事实和理由：被告谭诚申请以保证担保方式向原告借款用于经营南京维耀医学仪器有限公司，双方于2017年6月7日签订了《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，约定借款150万元，月利率1.23%，期限自2017年6月7日至2018年6月6日止。结息日为每月20日，最后利随本清。谭诚提供了位于南京市××路××单元××室房屋作为抵押。被告雍样样与原告签订了《最高额保证合同》，对谭诚上述债务的全部借款本息、违约金及原告实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）承担连带担保责任。借款后，谭诚应自2017年6月起于每月20日按月利率1.23%支付利息，谭诚实际支付了2017年11月20日之前的利息，后未支付利息也未归还本金。
被告谭诚、雍样样未应诉。
经审理查明：2017年6月7日，原告日升隆公司（甲方，贷款人）与被告谭诚（乙方，借款人）签订《最高额借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款150万元，借款用途为经营，借款期限12个月，自2017年6月7日起至2018年6月6日止；借款期限内利率保持不变，执行月利率1.23%，日利率=月利率/30，借款按月结息，结息日为每月20日，最后一次还款时，利随本清；乙方逾期归还借款本息的，其罚息利率为在本合同载明的借款利率基础上加收50%，执行月利率1.845%；甲乙双方同意遵循先还息后还本的原则，甲方按照“逾期利息—罚息—复利—当期利息—本金”的顺序计收乙方还入款项；违约金金额为本合同项下借款额的20%；如乙方违约，甲方应承担违约金，并赔偿甲方损失和甲方为实现债权而发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、公证费、执行费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等费用）。
同日，日升隆公司与雍样样签订《最高额保证合同》，约定雍样样为谭诚与日升隆公司签订的借款合同形成的债权提供最高额连带责任保证担保，担保的借款时间自2017年6月7日起至2018年6月6日止，所担保的主债权最高借款本金金额为180万元整，在本合同约定的期限和最高额度内发生的业务，保证人对发生的债务均提供连带责任保证担保。合同第四条约定担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息），违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的有关费用（包含但不限于诉讼费、律师代理费…执行费、保全费、公告费等费用）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
当日，被告谭诚与原告日升隆公司签订《最高额抵押合同》，同意以名下位于南京市××路××单元××室房屋为上述贷款提供抵押担保，担保的借款期间自2017年6月7日起至2018年6月6日止，所担保的主债权最高借款本金余额为180万元整。抵押担保范围为甲方对债务人贷款所形成的主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、公证费、执行费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等）。2017年6月14日，该房屋完成抵押登记，抵押登记最高债权数额180万，原告日升隆公司取得苏（2017）宁玄不动产证明第××号不动产登记证明。2017年6月15日，日升隆公司向谭诚放款150万。借款后，谭诚实际支付了2017年11月20日之前的利息，后分文未付。
为处理本案纠纷，日升隆公司与江苏爱信律师事务所签订委托代理合同，代理期间至一审程序终结时止，本案支付基本收费及律师费62000元，该费用在确定法庭开庭前3天支付。日升隆公司同时提交发票原件证明于2018年3月19日支付律师费62000元。
本院向谭诚、雍样样在《最高额借款合同》及《最高额保证合同》上约定的送达地址邮寄送达起诉状、应诉材料和证据副本，谭诚的邮件因“电话无人接听、上门无此人”于2018年2月24日退回，谭诚、雍样样均未到庭参加诉讼。
上述事实，有最高额借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、江苏银行业务回单、不动产登记证明、抵押承诺书、最高额保证合同、委托代理合同、发票及当事人陈述等证据材料证实。
本院认为：原告日升隆公司与被告谭诚签订的借款合同、抵押合同，原告日升隆公司与被告雍样样签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，各方均应遵照执行。日升隆公司依约交付借款后，谭诚应依约还款。当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因谭诚自2017年11月21日起未能支付利息，致使日升隆公司不能实现合同目的，故本院对日升隆公司要求解除双方借款合同的诉讼请求予以支持。当事人解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本院向谭诚在合同上确认的送达地址邮寄起诉状，因邮件于2018年2月24日退回，本院按邮件退回之日作为合同解除通知到达之日，故双方借款合同于2018年2月24日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因谭诚至今未归还本金，日升隆公司要求谭诚归还借款本金150万元，符合法律规定，本院予以支持。因谭诚未按约支付利息，日升隆公司自2017年11月21日起按月息1.23%主张利息，不违反双方约定，本院予以支持。借款合同约定如谭诚违约应承担日升隆公司实现债权发生的费用包括律师费，日升隆公司主张律师费62000元，符合律师费收费标准，本院予以支持。
房屋抵押权自登记时设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因案涉房屋已经办理抵押登记，日升隆公司主张其对位于南京市××路××单元××室房屋折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，但以登记最高债权金额180万元为限。
原告日升隆公司与被告雍样样签订最高额保证合同，雍样样自愿对谭诚上述债务承担连带保证责任，约定保证期间为债务履行期限届满之日起二年，日升隆公司要求雍样样承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告谭诚、雍样样经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司与被告谭诚签订的《日升隆高借字（2017）第1706002号最高额借款合同》于2018年2月24日解除。
二、被告谭诚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司偿还借款本金150万元并支付利息（以150万元为基数，自2017年11月21日起至实际给付之日止，按月息1.23%计算）并支付律师费62000元。
三、被告雍样样对被告谭诚上述债务承担连带清偿责任。
四、南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司有权对被告谭诚所有的位于南京市××路××单元××室房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在180万元的范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18460元，财产保全费5000元，共计23460元，由被告谭诚、雍样样负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 钟诗蔚
人民陪审员 张永才
人民陪审员 张家文
二〇一八年五月三日
书 记 员 李媛媛