广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民初129号原告:陆朝辉，男，1965年4月27日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区，（A）。委托诉讼代理人：朱临涑，广东厚生律师事务所律师。被告：叶伯坚，男，汉族，1976年11月28日出生，住广东省佛山市南海区。被告：徐倩平，女，汉族，1979年10月30日出生，住广东省佛山市南海区。原告陆朝辉与被告叶伯坚、徐倩平房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年10月27日、2017年9月27日、2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告陆朝辉的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告叶伯坚、徐倩平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆朝辉向本院提出诉讼请求：1.解除陆朝辉与被告叶伯坚于2010年5月18日签订的《厂房租赁合同》及2012年5月11日签订的《厂房租赁合同》补充协议；2.被告叶伯坚、徐倩平向陆朝辉支付租金人民币6270000元及滞纳金（自2016年5月1日起计算至欠缴租金全部支付完毕时止，以欠缴租金6270000元为基数，按照每月2%计算）；3.案件诉讼费由被告叶伯坚、徐倩平承担。事实和理由：2010年5月18日，陆朝辉与叶伯坚签订了《厂房租赁合同》，陆朝辉将位于高明区沧江工业园内的佛山市××××有限公司（以下简称××公司）整体出租给叶伯坚使用，租赁期限为十五年，自2010年6月1日起至2025年5月31日止，租赁保证金为人民币2000000元，每月租金为333333元，叶伯坚应于当月25日前缴交下个月的租金，如逾期交纳，每逾期一天则加收所欠租金1%的滞纳金，逾期15天每月付清当期租金的，则视为叶伯坚违约，陆朝辉有权解除合同，收回出租的厂房，没收保证金，厂内一切固定设施归陆朝辉所有。叶伯坚长期拖欠租金，截至2016年4月30日共拖欠租金人民币8270000元，扣除叶伯坚支付的2000000元保证金后，尚欠租金6270000元。叶伯坚与徐倩平为夫妻关系，叶伯坚在夫妻关系存续期间租用陆朝辉的厂房、设备，叶伯坚所欠租金为夫妻共同债务，徐倩平应对案涉债务承担连带清偿责任。被告叶伯坚、徐倩平未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。原告陆朝辉向本院提交了双方当事人的身份证复印件，《厂房租赁合同》及补充协议，佛高国用（2011）第0405×××号、佛高国用（2011）第0405×××号国有土地使用证，结婚登记申请书，协议书，情况说明。被告叶伯坚、徐倩平未到庭应诉，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，本院对陆朝辉提交的证据的真实性均予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：被告叶伯坚、徐倩平于2001年9月27日登记结婚。位于佛山市高明区×××××以南的土地[国有土地使用证号：佛高国用（2011）第0405×××号]的使用权人登记为陆朝辉，使用权类型为出让，使用面积为17603.3平方米。位于佛山市高明区×××××以南的土地[国有土地使用证号：佛高国用（2011）第0405×××号]的使用权人登记为陆朝辉，使用权类型为出让，使用面积为7455平方米。2010年5月18日，原告陆朝辉（甲方）与被告叶伯坚（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于高明区沧江工业园内××公司整体出租给乙方使用；租赁期限为十五年，自2010年6月1日起至2025年5月31日止（免租期为3个月）；一方应于合同签订之日起三天内向甲方支付租赁保证金2000000元；租赁的厂房、土地、机械、设备设施的第一至第四年月整体租金为333333元；租金每四年递增一次，递增标准为上一年度租金的10%；等等。2012年5月11日，原告陆朝辉（甲方）与被告叶伯坚（乙方）签订《〈厂房租赁合同〉补充协议》，约定恒兴织造厂有限公司与乙方签订《股权转让协议》，将该公司持有的××公司100%的股权转让给乙方后，甲乙双方继续履行《厂房租赁合同》，乙方对原××公司所有的证照享有完全的所有权及使用权等等。2016年4月30日，原告陆朝辉与被告徐倩平签订《协议书》，约定解除陆朝辉与叶伯坚于2010年5月18日签订的《厂房租赁合同》。2017年10月11日，被告徐倩平出具《情况说明》，称其于2016年4月30日与陆朝辉签订了《协议书》，同意自《协议书》签订之日起解除陆朝辉与叶伯坚签订的《厂房租赁合同》。原告陆朝辉确认其已收取被告叶伯坚租赁厂房的保证金2000000元；叶伯坚自2013年1月至2015年5月欠交租金。本院认为，原告陆朝辉与被告叶伯坚签订的《厂房租赁合同》、《〈厂房租赁合同〉补充协议》中关于土地使用权、机械、设备设施租赁的内容是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该部分合法有效。但陆朝辉没有在一审辩论终结前提交案涉厂房办理了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证据材料，该厂房没有取得规划许可证或经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，上述《厂房租赁合同》、《〈厂房租赁合同〉补充协议》中关于厂房租赁的内容因违反法律的强制性规定而无效。无效合同自始没有法律约束力，陆朝辉请求确认上述合同中关于厂房租赁的内容解除的主张依法无据，本院不予支持。陆朝辉主张叶伯坚自2013年1月至2015年5月欠交租金，叶伯坚未予反驳并提交相应的证据，且根据陆朝辉与徐倩平于2016年4月30日签订的《协议书》及徐倩平于2017年10月11日出具的《情况说明》，徐倩平已代表叶伯坚就解除上述《厂房租赁合同》与陆朝辉达成一致协议，故陆朝辉诉请解除《厂房租赁合同》、《〈厂房租赁合同〉补充协议》中关于土地使用权、机械、设备设施租赁的内容理据充分，本院予以支持。被告叶伯坚实际占有使用案涉厂房、土地、机械、设备设施，故其应按照合同约定的标准向原告陆朝辉支付案涉土地、机械、设备设施的租金，并参照合同约定的租金标准向陆朝辉支付厂房的占有使用费。故本院认定叶伯坚应向陆朝辉支付2013年1月至2015年5月的租金及占有使用费9699990.3元［333333元/月×17个月+333333元/月×（1+租金每四年上浮10%）×11个月］。无效合同依照相互返还、折价补偿的原则进行处理，陆朝辉请求以保证金2000000元抵扣叶伯坚所欠租金的主张本院予以支持。经抵扣，叶伯坚应向陆朝辉支付租金及占有使用费7699990.3元。叶伯坚起诉请求陆朝辉向其支付6270000元，是叶伯坚对自身权利的处分，本院予以准许。合同无效，约定的违约责任也无效，但叶伯坚逾期支付租金及占有使用费造成陆朝辉利息损失，叶伯坚应按中国人民银行同期贷款利率支付相应利息予陆朝辉。陆朝辉主张自2016年5月1日起计算，是陆朝辉对自身权利的处分，本院予以准照。故叶伯坚应支付以6270000元为本金自2016年5月1日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予陆朝辉。陆朝辉的请求超出上述核定的部分，本院不予支持。被告叶伯坚、徐倩平为夫妻关系，且从徐倩平代表叶伯坚就解除案涉《厂房租赁合同》与陆朝辉签订《协议书》看，叶伯坚、徐倩平属共同租赁涉案租赁物用于经营，故案涉债务应由两被告共同承担，原告陆朝辉请求两被告承担责任的主张符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第九十三条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、确认原告陆朝辉与被告叶伯坚于2010年5月18日签订的《厂房租赁合同》、于2012年5月11日签订的《〈厂房租赁合同〉补充协议》中关于土地使用权、机械、设备设施租赁的内容于2016年4月30日解除；二、被告叶伯坚、徐倩平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陆朝辉支付租金及占有使用费6270000元，并支付以6270000元为本金自2016年5月1日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告陆朝辉；三、驳回原告陆朝辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费55690元，由被告叶伯坚、徐倩平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长  温万民审判员  余珂珂审判员  徐允贤二〇一八年二月二十八日书记员  陆灏珺张晓航