镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇经丁民初字第镇经丁商初字第0125号
原告：姜朦，女，1989年7月15日出生，，汉族，大专文化，网店经营者，住镇江市。
委托代理人：朱瑞，男，1989年2月2日出生，，汉族，住址同上。
委托代理人：王潇，江苏汇泉律师事务所律师。
被告：镇江汽车城有限公司，住所地镇江高新技术产业开发园潘宗路9号。
诉讼代表人：江苏南昆仑律师事务所，系镇江汽车城有限公司破产管理人。
法定代表人：朱义顺，该所主任。
委托代理人：王云，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托代理人：李瑜、曹建国，江苏金荣恒顺律师事务所（实习）律师。
原告姜朦与被告镇江汽车城有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理，依法由代理审判员唐勇刚适用简易程序于7月29日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序，由代理审判员唐勇刚任审判长与人民陪审员吴和芳、黄陆林于2014年10月21日组成合议庭进行了审理。因原告变更诉讼请求，本案于2015年1月26日由代理审判员唐勇刚任审判长与人民陪审员吴和芳、黄陆林组成合议庭进行了审理。后因本院裁定受理被告破产申请并指定破产管理人，本案于2015年2月12日由代理审判员唐勇刚任审判长与人民陪审员吴和芳、黄陆林组成合议庭进行了审理。原告的委托代理人朱瑞和王潇、被告的委托代理人曹建国于第1、2、3、4次开庭到庭参加诉讼，被告的委托代理人李瑜于第1、2、3次开庭到庭参加诉讼，被告诉讼代表人指派委托代理人王云于第4次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1、被告继续履行合同，向原告交付镇江汽车城8号楼3层3025号商铺；2、被告支付逾期交房违约金（自2013年1月1日起每日按总房价161809元的万分之一计算至实际交付房屋之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2011年6月11日，原告与镇江新路置业有限公司签订商品房买卖合同，约定原告购买镇江新路置业有限公司建设的镇江汽配广场008幢003层3025号商铺，交房期限为2012年12月31日前，逾期90日以上则原告有权解除合同并要求被告承担违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金。因房屋交付前被告通过司法拍卖购买了上述项目，且拍卖成交确认书明确载明原镇江新路置业有限公司与原告之间的商品房买卖合同约定的权利义务由被告承继，故提出以上诉讼请求。
被告辩称：被告主体不适格，涉案合同是原告与镇江新路置业有限公司签订的，与被告无关，原告主张的权利在星宝汽配城破产清算程序中已得到处理。同时，拍卖成交确认书是在法院破产裁定作出前6个月内作出的，根据破产法的相关规定，该行为应属无效。即使被告承继了原镇江新路置业有限公司与原告之间的合同约定的权利义务，也仅仅是交房的义务，不负有支付违约金的义务。因被告进入破产清算程序，客观上无法开具购房发票，且无法及办理交房等手续，涉案合同客观上履行不能，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行证据交换和质证。对原告提交的商品房买卖合同、商铺委托经营合同、销售不动产统一发票及拍卖成交确认书等证据材料，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的照片及镇江汽车城8号楼3层竣工图复印件，拟证明被告对商铺结构进行了改变，原合同中约定的3025号商铺就是竣工图上的8318号商铺，故竣工图上的8318号商铺应全部交付给原告。被告对照片真实性不予认可，对竣工图真实性无异议，对证明目的不予认可，该商铺是委托统一进行经营管理的，其改变结构是为了取得更好的经济收益和经营效果，原合同约定的3025号商铺仅仅是竣工图上8318号商铺的一部分，且原告主张的权利在星宝汽配城破产程序中已得到处理，与被告无关。因被告对竣工图真实性无异议，本院对其真实性予以确认。2、被告提交的镇江新路置业有限公司工商登记资料，拟证明该公司尚存续，原告应起诉镇江新路置业有限公司，而非被告。原告对其真实性没有异议，镇江新路置业有限公司客观上无力继续建设汽车城项目并导致司法拍卖，被告通过司法拍卖取得该项目的同时继受了原合同的权利义务，故本院不予认定。
经审理查明：2011年6月11日，原告与镇江新路置业有限公司签订商品房买卖合同，约定原告购买镇江新路置业有限公司建设的镇江汽配广场008幢003层3025号商铺，建筑面积为26.84平方米，价款为161809元；被告应于2012年12月31日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；逾期90日以上未交付则原告有权解除合同。原告要求解除合同的，被告应自解除通知到达之日起30日内退还全部已付款，并支付已付款1%的违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约给付镇江新路置业有限公司购房款161809元。
2011年11月1日，本院就镇江市汇鑫典当有限公司与镇江新路置业有限公司、江苏星宝钢结构有限公司借款合同纠纷案作出民事调解书，载明：镇江新路置业有限公司于2011年11月3日前给付镇江市汇鑫典当有限公司欠款780万元。江苏星宝钢结构有限公司对上述给付义务承担连带责任。2011年11月5日，因镇江新路置业有限公司和镇江市汇鑫典当有限公司未履行上述给付义务，镇江市汇鑫典当有限公司向本院申请强制执行。本院在执行过程中对镇江新路置业有限公司的位于镇江新区丁卯桥路南、张许路东的土地和在建工程项目进行了评估并委托镇江市拍卖行有限责任公司、镇ＸＸ证拍卖有限公司、镇江市恒信拍卖行有限责任公司联合对上述土地使用权及在建工程项目公开进行司法拍卖。
2012年1月9日，被告通过司法拍卖程序竞买镇江汽配广场项目并取得拍卖成交确认书。拍卖成交确认书明确拍卖标的为镇江新路置业有限公司位于镇江新区丁卯桥路南、张许路东的土地和在建工程项目（不含原开发商已经销售给业主的房屋及土地价值）。同时，该拍卖成交确认书明确载明原镇江新路置业有限公司与原告之间的商品房买卖合同约定的权利义务由被告承接，包括依据原合同应承担的违约责任。
2015年1月19日，本院根据王益志的申请，裁定受理被告破产清算案。
本院认为：原告与镇江新路置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法、有效。合同签订后，双方均应履行各自义务。原告依约给付了购房款，被告于2012年1月9日在法院执行程序中通过司法拍卖取得涉案房屋所属项目，且根据拍卖成交确认书原镇江新路置业有限公司与原告之间的商品房买卖合同约定的权利义务由被告承接，包括依据原合同应承担的违约责任。2015年1月19日，被告进入破产清算程序，因被告无法协助办理房屋不动产所有权登记手续，因该合同的继续履行涉及到整个破产清算方案的调整且该合同的继续履行涉及到整个破产清算方案的调整，为了实现全体债权人的利益最大化，需要由破产管理人对整个汽车城项目统一进行处理，因被告无法办理房屋交付手续，故对原告要求被告向原告交付镇江汽配广场8号楼3025号商铺的诉讼请求，本院不予支持。因被告在交付期限届满超过90日未交付涉案房屋已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告承担违约金。该违约金的计算方法，因被告于2014年1月19日进入破产清算程序，本院依据相关法律规定及原告主张的相关标准，酌定为6197元（161809元*0.0001*383天，自2013年1月1日起至2014年1月18日止每日按已付购房款161809元的万分之一计算）。被告认为其主体不适格，原告主张的权利在星宝汽配城破产清算程序中已得到分配的意见，证据不足，本院不予采信。被告辩称拍卖成交确认书属于新路置业有限公司在裁定破产前6个月内处分公司资产应属无效，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告镇江汽车城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姜朦违约金6197元。
二、驳回原告姜朦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3540元，由被告镇江汽车城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
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审 判 长 唐勇刚
人民陪审员 吴和芳
人民陪审员 黄陆林
二〇一七年一月二〇一七年二三月十五二日
书 记 员 陈 贝
附：上诉须知
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。