新宾满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0422民初189号
原告:中国建设银行股份有限公司新宾支行，住所新宾满族自治县。
负责人：宁安，该行行长。
委托诉讼代理人：柳峰，男，该行员工。
被告：任凯，男，1980年10月2日出生，满族，住新宾满族自治县。
被告：孙丽丽（任凯妻子），女，1986年10月7日出生，满族，住新宾满族自治县。
原告中国建设银行股份有限公司新宾支行（以下简称建行新宾支行）与被告任凯、孙丽丽借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行新宾支行的委托诉讼代理人柳峰、被告孙丽丽到庭参加了诉讼，被告任凯经传票传唤未到庭。本案经缺席审理现已审理终结。
建行新宾支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除建行新宾支行与任凯、孙丽丽签订的《借款合同》，判令任凯、孙丽丽立即偿还所欠建行新宾支行本金19.870511万元、利息4，046.07元，本息合计20.275118万元（截止2017年12月16日）及至上述欠款全部清偿之日发生的利息（利率按照合同约定履行）；2.依法判令建行新宾支行与任凯、孙丽丽签订《抵押合同》合法有效，建行新宾支行对任凯、孙丽丽抵押的房产享有优先受偿权；3.判令任凯、孙丽丽承担本案诉讼费。事实和理由：2017年5月16日，建行新宾支行与任凯、孙丽丽签订《借款合同》，约定建行新宾支行向任凯、孙丽丽发放借款人民币20万元，借款期限10年，即从2017年5月23日至2027年5月23日。同日双方又签订了《抵押合同》，约定以任凯、孙丽丽所有的位于新宾满族自治县永陵镇萨满小区1号楼4-3-26号房屋作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，建行新宾支行按约定向任凯、孙丽丽足额发放了贷款。2017年7月23日起，任凯、孙丽丽开始拖欠借款本息，经建行新宾支行多次催要均未偿还，为维护其权益，故诉讼来院。诉讼过程中，由于任凯、孙丽丽于2018年3月19日偿还7000元，故建行新宾支行当庭更改诉请为依法判令任凯、孙丽丽立即清偿建行新宾支行借款本金19.170511万元、截止2018年3月20日的利息6,624.17元，本息合计19.832928，及2018年3月21日起至借款还清之日止的利息（利率按合同约定履行）。
孙丽丽辩称：建行新宾支行诉请的借款和抵押情况均属实，希望可以继续履行合同。孙丽丽与任凯从借款至今一直是夫妻关系。
任凯未做答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。孙丽丽对建行新宾支行提交的如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：借款合同、抵押合同、任凯、孙丽丽身份证、户口本、结婚证、不动产登记证明、他项权利证。
任凯、孙丽丽未提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月16日，任凯、孙丽丽与建行新宾支行签订编号为：201707****2的个人住房（商业用房）借款合同，约定：“借款人：任凯、孙丽丽，贷款人：中国建设银行股份有限公司新宾支行，抵押人：任凯。本合同各方本着平等自愿、诚实信用原则，根据有关法律、法规和规章，经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。借款用途：一、售房人：史宝清，二、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，房屋性质为商品房，房屋坐落：永陵镇启运路萨满小区1号楼4-*-*6号，成交价：29万元，评估价：29万元。房地产权证名称及编号：新宾县不动产权第000***5号。二、借款金额贰拾万元。三、借款期限2017年4月28日至2027年4月28日。四、贷款利率：本合同项下的贷款执行利率为年利率4.9%，罚息利率：借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%即4.9%*1.5=7.35%。五、贷款发放：贷款人将款项一次性划入借款人史宝清在建行新宾支行05950199801*****818的账户内。六、计息、结息。贷款利息自划款之日起计算，按日计算。在计息时，每月的计息天数按本合同第四十三条约定执行，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30。七、约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日。还款方式为：委托扣款，扣款账户是任凯在建行新宾支行的62170005900*****025账户。还款方法为：等额本息法，月还款本息额为人民币2,111.55元。……十一、保证方式为抵押（已办理抵押登记）。十二、保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。十三、抵押财产清单：抵押财产名称：永陵镇红旗街萨满小区1号楼4-3-26号，权属证书编号：新宾县不动产权第000***5号，处所：永陵镇启运路萨满小区1号楼4-*-*6号，面积：75.94，抵押财产的价值29万元。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或者拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务……十六、借款人发生以下情况构成违约：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……十七、救济措施：出现合同约定的违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金……”任凯、孙丽丽在借款人处签字捺印，建行新宾支行在贷款人处加盖公章，宁安在贷款人负责人处处盖章予以确认。
另查明，该笔借款发生于任凯、孙丽丽婚姻关系存续期间。
再查明，贷款发放后任凯、孙丽丽于2017年6月23日偿还借款本金1,294.89元，利息816.66元，之后开始拖欠借款，直至2018年3月19日偿还借款本金7,000.00元。截止2018年3月20日，任凯、孙丽丽尚欠建行新宾支行借款本金19.170511万元，截止2018年3月20日的利息6,624.17元，本息合计19.832928万元。建行新宾支行为维护其合法权益向本院提起诉讼。
本院认为，建行新宾支行与任凯、孙丽丽签订的借款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。建行新宾支行依约向任凯、孙丽丽发放了贷款，任凯、孙丽丽就应当按照约定分期偿还借款。任凯、孙丽丽拖欠贷款本金及利息，达到了合同约定的解除条件，故建行新宾支行要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并立即偿还贷款本息及按合同约定计付罚息的诉讼请求，本院予以支持。
任凯、孙丽丽将其名下的房产（权属证书编号为2017新宾县不动产权第000***5号）抵押给建行新宾支行为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在任凯、孙丽丽不能清偿到期债务的前提下，建行新宾支行有权对该抵押物行使抵押权。故建行新宾支行要求对抵押的房产享有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持。
为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七号、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、中国建设银行股份有限公司新宾支行与任凯、孙丽丽于2017年5月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除。
二、任凯、孙丽丽于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司新宾支行贷款本金19.170511万元，及截止2018年3月20日的利息6,624.17元，以上本息合计19.832928万元。并从2018年3月21日起至付清之日止以实际尚欠本金数额为基数按年利率7.35%继续计付利息。
三、如任凯、孙丽丽未按上述期限履行还款义务，中国建设银行股份有限公司新宾支行对任凯、孙丽丽共有的位于新宾满族自治县永陵镇启运路萨满小区1号楼4-*-*6号商品房（权属证书编号为2017新宾县不动产权第000***5号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果任凯、孙丽丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4341元，减半收取2171元，由任凯、孙丽丽承担，此款随上述款项一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审判员 彭 璐
二〇一八年四月二十八日
书记员 李玉莹