福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第3354号
原告（反诉被告）：李敬祝，男，1970年4月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告（反诉被告）：李圳杰，男，1978年11月29日出生，汉族，住福建省南安市。
原告（反诉被告）：王鸿鸿，女，1993年1月13日出生，汉族，住福建省南安市。
原告（反诉被告）：王劲龙，男，1994年12月12日出生，汉族，住福建省南安市。
原告（反诉被告）：王明容，女，1969年2月23日出生，汉族，住福建省南安市。
上述五原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：郑亦超、吕菲菲，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李成担，男，1982年9月16日出生，汉族，住福建省南安市。
委托诉讼代理人：傅绿松、曾啊梅，福建正成功律师事务所律师、实习律师。
原告（反诉被告）李敬祝、李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容与被告（反诉原告）李成担林业承包合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，由代理审判员黄文胜适用简易程序，于2015年7月2日第一次公开开庭进行了审理，后因案情复杂，于2016年1月28日转为普通程序，并组成合议庭，于2016年7月27日第二次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李敬祝、李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容的共同诉讼委托代理人郑亦超、吕菲菲，被告（反诉原告）李成担的委托诉讼代理人傅绿松、曾啊梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李敬祝、李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容起诉称，2010年9月25日，原告李敬祝、李圳杰与王国户（原告王鸿鸿、王劲龙、王明容的被继承人）与李成担签订一份《转让协议书》，约定被告将位于南安市无量功山的217亩林地转包给受让人经营管理，受让人如需办理有关手续（林权变更），被告应无偿协助办理；受让人应一次性支付被告林地转让款人民币2000000元整；南安市民委员会作为《转让协议书》的见证人，见证并同意了讼争林地的转让事宜。上述协议签订后，受让人依约向被告支付林地转让款人民币2000000元，被告亦向受让人交付了诉争林地及《林权证》等材料，诉争林地交付受让人至今，一直由受让人进行经营管理，受让方已在诉争林地上栽种大量植被及树木，对诉争林地投入进百万元，但至2014年年初，受让人偶然发现被告在报纸上刊登诉争林地《林权证》的遗失公告，为避免被告侵害受让人的合法权益，受让人多次要求被告依约配合将诉争林地使用权变更登记至受让人名下，但被告均以各种理由推脱，拒不协助受让人办理林地变更登记手续。原受让人之一王国户已经去世，原告王鸿鸿、王劲龙、王明容作为王国户的合法继承人，依法享有《转让协议书》约定的合同权利，有权要求被告立即履行《转让协议书》约定的办理林权变更登记手续的权利，为维护原告的合法权益，原告李敬祝、李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容请求判决：1、被告立即将其位于南安市无量功山林地（林权证号：南林证字（2007）第21126号项下的林地）权属变更登记至原告李敬祝、王明容、王鸿鸿、王劲龙、李圳杰名下；2、本案诉讼费用由被告承担。
针对原告（反诉被告）李敬祝、李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容的起诉，李成担辩称，虽然原告等人支付了部分转让金，但原告李圳杰要求退回其支付的人民币240000元，被告于当日已经该款项人民币240000元退回给原告李圳杰，原告及王国户并没有按照约定向被告支付人民币2000000元；本案中，只有原告李圳杰属于同一集体经济组织成员，而原告李圳杰又退出了承包合同，被告与王国户、原告李敬祝、李圳杰签订的林地转包协议违反法律规定，应认定为无效；本案是承包合同纠纷，而非转让合同纠纷，原告要求将权属变更到其名下没有法律依据。综上，应驳回原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）李成担反诉称，反诉被告未履行完转让协议书约定的支付人民币2000000元的义务，已构成根本性违约，转让协议签订后，反诉被告李圳杰要求退出承包，要求反诉原告退回款项人民币240000元，反诉原告已将该款项退回给反诉被告李圳杰，因此，反诉被告并未履行支付人民币2000000元的合同义务，反诉被告中只有反诉被告李圳杰是南安市集体经济组织成员，本案的其他反诉被告均是南安市集体经济组织外的成员，根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款的规定，反诉原告与王国户、反诉被告李敬祝、李圳杰签订的转让协议书违反了法律强制性规定，应认定为无效，反诉原告于2010年9月25日又与南安市委会签订一份承包协议书，将承包期限变更为50年，自2003年12月10起至2053年12月9日，而反诉被告未经反诉原告的同意，擅自涂改日期，将协议的签订时间涂改为2010年9月25日，反诉被告的行为损害了反诉原告的利益，为此，反诉原告请求判决：解除反诉原告与王国户、反诉被告李敬祝、李圳杰于2010年1月15日签订的转让协议书；本案全部诉讼费用由反诉被告承担。
针对被告（反诉原告）李成担反诉，李敬祝、李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容辩称，反诉被告已向反诉原告支付转让款人民币200万元，因此反诉原告要求解除协议缺乏事实与法律依据，反诉原告与反诉被告签订的转让协议并未违反法律强制性规定，诉争林地的经营权是由反诉被告与水头新营村委会协商变更为50年，反诉原告李成担仅配合反诉被告重新签订承包协议书，双方同意更改签订时间，即更改为2010年9月25日，反诉原告与村委会重新签订的原件都是反诉被告所持有，故反诉原告称是其自行到村委会办理变更与常理不符，就目前的事实和法律依据，反诉原告要求解除合同缺乏法律依据。
经本院开庭审理，本案双方当事人对以下事实没有异议，本院予以确认：
1、2007年12月10日，南安市民委员会与李成担就东至朴山山界、西至坑山界、南至分水、北至田的山地（无量功山）签订了一份《水头镇新营村山林承包协议书》，该协议书约定，南安市民委员会将上述山地全部承包给李成担，承包期限为30年，自2003年12月10日起至2023年12月10日止，该协议书还对其他事项进行了约定。2010年9月25日，南安市民委员会与李成担就上述山地再签订了一份《水头镇新营村山林承包协议书》，该协议书约定，南安市民委员会将上述山地全部承包给李成担，承包期限为50年，自2003年12月10日起至2053年12月9日止，该协议书还对其他事项进行了约定。
2、2007年12月22日，南安市人民政府向李成担颁发一份编号为C3500611704的南林证字（2007）第21126号的《中华人民共和国林权证》，该证书载明坐落于南安市林地（小地名为无量功山脚）东至溪沿沟至园，南至园沿园边至沟，西至沟顺沟至溪边田，北至溪边田沿园脚至溪，该林地所有权权利人为南安市委会，林地使用权权利人为李成担，面积14亩，林地使用期为30年，终止日期为2033年12月9日。
3、2010年，李成担作为协议甲方，李敬祝、李圳杰、王国户作为协议乙方，甲、乙方双方签订了一份《转让协议书》，该协议书约定，甲方将原来从南安市民委员会承包的山林转包给乙方经营管理（具体条件按原签订协议书图纸及林权证执行）；乙方在承包期间有权对山林进行整改，改变经营范围，甲方无权干扰，乙方如需办理有关手续（林权证变更），甲方应无偿协助办理；承包款项在协议签订及林权证交付时，乙方一次性付给甲方人民币2000000元；甲方在乙方承包期间内，不管发生任何变异，如政府征用赔偿金属乙方所有，承包者改变用途，甲方无权提出异议；该协议书一式二份，甲、乙方分别在该协议书上签名捺印，南安市民委员会作为见证人亦在该协议书上盖章。
4、2011年1月5日，王国户向李成担银行账户汇款人民币200000元，2011年1月15日，王国户分别向李成担银行账户汇款人民币1130000元及人民币670000元，以上款项合计人民币2000000元。
5、李成担于2011年1月15日出具一份收条，收条上载明：“兹收到李敬祝的无量功山脚山林转让金，人民币贰佰万元正￥2000000元此据收款人：李成担时间2011年元月15日”。
6、2011年1月6日，李成担向李圳杰账户汇款人民币100000元，2011年1月16日，李成担再向李圳杰账户汇款人民币140000元。
7、傅乌伶系王国户的母亲，傅乌伶于2014年7月14日声明放弃对王国户名下所有遗产的继承权，南安市公证处于2014年8月6日出具（2014）闽南证内字第1063号《公证书》，证明傅乌伶的声明行为符合法律规定。
8、李成担于2014年3月5日在南安商报上刊登《遗失声明》，该声明内容为：“本人不慎遗失《林权证》一本，证号：南林证字（2007）第21126号，证本编号：C3500611704，特声明作废李成担2014年3月5日”。
上述事实有李敬祝、李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容提供的身份证复印件、户口簿复印件、编号南林证字（2007）第21126号的《中华人民共和国林权证》复印件一份、水头镇新营村山林承包协议书、转让协议书、转账凭证、南安市公证处于2014年8月6日出具的《公证书》复印件一份、南安商报复印件一份，李成担提供的转账凭证、《转让协议书》、《水头镇新营村山林承包协议书》及李敬祝、李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容、李成担在庭审中的陈述为证，本院予以确认。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点是：李敬祝、李圳杰、王国户与李成担签订的《转让协议书》的落款时间及该协议书的效力？李敬祝、李圳杰、王国户是否有向李成担支付转让款人民币2000000元？
双方当事人对争议焦点的意见如其诉辩主张。
一、关于李敬祝、李圳杰、王国户与李成担签订的《转让协议书》的落款时间及该协议书的效力问题。
本院认为，李成担提供的《转让协议书》的落款时间为2010年1月25日，李敬祝、李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容提供的《转让协议书》的落款时间为2010年9月25日，李敬祝、李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容主张2010年9月25日，李成担与南安市民委员会签订了承包协议书，故双方将《转让协议书》的落款时间变更为2010年9月25日，可见，李敬祝、李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容提供的《转让协议书》的落款时间系经过修改，结合李成担提交的《转让协议书》及李成担出具的收条，本院认定，李成担与李敬祝、李圳杰、王国户签订的《转让协议书》的落款时间为2010年1月25日。
李成担向南安市民委员会承包了位于南安市无量功山脚的林地，南安市人民政府并向李成担颁发一份编号为C3500611704的南林证字（2007）第21126号的《中华人民共和国林权证》，确认位于南安市无量功山脚的林地所有权权利人为南安市民委员会所有，林地使用权权利人为李成担，李成担的使用期限为30年，终止日期为2033年12月9日。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条的规定，李成担作为承包方，可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或出租给第三方，故李成担与李敬祝、李圳杰、王国户签订《转让协议书》，将李成担向南安市民委员会承包的林地转包给李敬祝、李圳杰、王国户并未违反法律行政法规的强制性规定，该《转让协议书》系双方真实意思表示，应确认为合法有效。
二、关于李敬祝、李圳杰、王国户是否有向李成担支付转让款人民币2000000元的问题？
本院认为，王国户分别于2011年1月5日、2011年1月15日向李成担银行账户汇款合计人民币2000000元，李成担也于2011年1月15日出具一份收到转让金人民币2000000元的收条，李成担虽辩称已退还李圳杰人民币240000元，但李圳杰予以否认，李圳杰主张李成担汇入李圳杰的款项人民币240000元与本案无关，李成担又未能提供其他证据证明李成担汇入李圳杰银行账户的人民币240000元是因为李圳杰退出承包，李成担应当承担举证不能的不利后果，故本院认为，李敬祝、李圳杰、王国户已向李成担支付了林地转让金人民币2000000元。
综上，本院认为，李敬祝、李圳杰、王国户与李成担签订的《转让协议书》合法有效，双方均应遵循诚实信用的原则行使权利、履行义务。王鸿鸿、王劲龙、王明容作为王国户的继承人，有权继承王国户的遗产，李敬祝、李圳杰、王国户并已依约向李成担支付了转让金人民币2000000元，李成担要求解除《转让协议书》，但李敬祝、李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容不同意解除，李成担又未能提供证据证明李敬祝、李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容存在违约的情形可以解除合同，故李成担反诉要求解除李敬祝、李圳杰、王国户与李成担签订的《转让协议书》，本院不予支持。根据《转让协议书》的约定，李成担应无偿协助办理林权证变更手续，现李敬祝、李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容要求将编号为C3500611704的南林证字（2007）第21126号的《中华人民共和国林权证》权属变更登记在李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容符合《转让协议书》的约定，李成担应当予以协助，即协助李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容将编号为C3500611704的南林证字（2007）第21126号的《中华人民共和国林权证》上载明的“林地使用权权利人”变更至李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容名下。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国土地承包法》第三十二条、第三十四条、第三十九条，《中华人民和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）李成担应于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）李敬祝、李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容将编号为C3500611704的南林证字（2007）第21126号的《中华人民共和国林权证》变更登记至李圳杰、王鸿鸿、王劲龙、王明容名下；
二、驳回被告（反诉原告）李成担的反诉诉讼请求。
本案本诉受理费人民币100元，由被告（反诉原告）李成担负担，本案反诉费人民币100元，由被告（反诉原告）李成担负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄振东
代理审判员 黄文胜
人民陪审员 傅琦辉
二〇一六年十月二十日
书 记 员 陈颖燕
速 录 员 林琪玲
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
《中华人民共和国土地承包法》
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。