清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）清城法民初字第1744号
原告：清远市清城区农村信用合作联社，住所地：清远市北江二路***号新世纪大厦**座*****层。
法定代表人：黄振邦，理事长。
委托代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所实习律师。
被告：黄汉生，男，1969年5月11日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：黄永锋，男，1971年10月25日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：黄伍芹，女，1969年9月16日出生，汉族，住清远市清城区，
原告清远市清城区农村信用合作联社（以下简称城区农信社）诉被告黄汉生、黄月明、黄永锋、黄伍芹借款合同纠纷一案，本院于2011年6月10日立案受理后，原告撤回了对被告黄月明的起诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告城区农信社的委托代理人何永昌；被告黄汉生、黄永锋，到庭参加诉讼。被告黄伍芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告城区农信社诉称：被告黄汉生于1995年1月10日向原告借款人民币50000元用于购建筑材料，双方签订《借款合同》，约定借款期限为1年，月利率为14.64‰。被告黄伍芹提供其所有的位于房屋及土地使用权（城区集建（1995）字第020300014号）作为担保。合同签订后，原告于1995年1月17日将50000元划入被告黄汉生账户。后被告黄汉生又于1996年3月18日向原告借款人民币80000元用于购货，双方签订《借款合同》，约定借款期限为1年，月利率为16.08‰。同时，被告黄永锋签订不可撤销担保（保证）书对该笔借款作保证担保并提供其所有的位于清远市××××901房屋（粤房地证字第××号）作为担保。合同签订后，原告于1996年4月10日将有关款项划入被告黄汉生账户，但其实际借款金额为50000元。现还款期限已过，虽经原告多次催收，但被告黄汉生仍未归还全部本息。根据《借款合同》第四条第3款的约定，借款未同意延期或未办理延期手续的逾期借款，贷款方将按银行规定加收逾期利息。根据《担保法》的33条规定，原告对被告黄永锋、黄伍芹的抵押物享有优先受偿权。同时,被告黄永锋作为保证人对第二笔借款的本息承担连带偿还责任,被告黄伍芹应在抵押物价值范围内对第一笔借款的本息承担偿还责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告黄汉生归还借款本金100000元及相应的利息（其中第一笔50000元借款，从1995年1月17日计至2011年1月26日的利息为159949.49元，后息另计；第二笔50000元借款，从1996年4月10日计至2011年1月26日的利息为155705.94元，后息另计），以上合共415655.43元；2、被告黄永锋对第二笔50000元借款的本金、利息承担连带偿还责任；3、确认原告对被告黄永锋所有的位于清远市××××901房屋（粤房地证字第××号）享有优先受偿权；4、被告黄伍芹在房屋及土地使用权（城区集建（1995）字第020300014号）价值范围内对第一笔50000元借款的本金、利息承担偿还责任。
被告黄汉生辩称：欠款100000元属实，我的电话号码一直未曾变过，但是原告直至2008年才向我追债，原告对我享有的该债权已过诉讼时效，其诉请依法不应该得到支持。
被告黄永锋辩称：我用自己的房屋为黄汉生的借款做抵押担保，但是银行一直没有向我追钱。
被告黄伍芹无提供书面答辩意见。
经审理查明：1995年1月10日，被告黄汉生因扩大建材经营向原告的下属分支机构附城信用社借款50000元，月利率为14.64‰，借款期限至1996年1月10日。双方签订借款合同，约定：“四、违约责任：3、借款方应按合同规定的时间还款，借款未同意延期或未办理延期手续的逾期借款，贷款方将按银行规定加收逾期利息。七、借款方按照银行抵押贷款办法规定，愿以自己拥有的财产和（房屋）作抵押，并签订《抵押借款协议书》，作为本合同的附件，借款方不履行合同时，贷款方有依法以抵押品折价或以变卖抵押品价款优先得到偿还的权利。1997年9月18日，被告黄伍芹以其位于龙二的农村宅基地使用权及其上的房屋作为被告黄汉生50000元借款的担保抵押给原告。
1996年3月18日，被告黄汉生再次向原告下属分支机构附城信用社借款，双方签订借款合同，约定借款金额为80000元，借款期限自1996年3月18日至1997年3月18日，月利率为16.08‰，该借款合同约定“四、违约责任：3、借款方应按合同规定的时间还款，借款未同意延期或未办理延期手续的逾期借款，贷款方将按银行规定加收逾期利息。”同日，被告黄永锋作为担保人对黄汉生该笔借款向附城信用社提供担保，签下一份不可撤销担保（保证）书，该担保书写明被告黄永锋愿意用其位于清远市××××房作为被告黄汉生借款的担保;被告黄永锋是保证借款方履行合同的关系方，当借方不履行合同时，其保证承担连带偿还借款本息的责任;无论借款经过延期或已经逾期，或借款方出现任何情况，在借款本息未还清前，被告黄永锋仍然负有担保责任，直至全部借款本息还清为止。1996年4月10日，附城信用社并未按照合同约定向被告黄汉生发放80000元贷款，而只发放了50000元贷款。1998年10月13日，附城信用社、黄汉生及黄永锋三方签订一份借款抵押协议书，约定黄永锋作为抵押人自愿将其位于清远市××××房作为被告黄汉生该笔50000元借款的担保，一致同意抵押期限为自1998年12月30日至1999年12月30日。1999年12月30日，附城信用社、被告黄汉生及黄永锋再次签订一份借款抵押协议书，一致同意将抵押期限重新设定为自1999年12月31日至2000年12月30日止，并在房管部门办理了抵押登记。2001年3月14日，三方签订《抵押担保借款合同》，被告黄永锋作为抵押人将其位于清远市××××房作为被告黄汉生第二笔50000元借款的担保向附城信用社提供抵押，约定的抵押期间为自2001年3月14日至2004年3月14日止，并在房管部门办理了抵押登记。
被告黄汉生所借的上述两笔借款的期限届满后，其并未归还原告任何借款本息，借款到期后，原告分别于1998年5月25日、1998年10月13日、1999年8月4日、2000年5月16日、2000年11月3日向被告黄汉生及黄永锋发出逾期贷款催收通知单，该组通知单记载“黄汉生：你户下列借款共计人民币壹拾万元，已经逾期，按借款时原约定的还款期限，你户已构成违约行为，为此，请你户积极筹措资金，抓紧归还。否则，我社将采取相应的信贷制裁。”被告黄汉生及作为保证人的黄永锋均在通知单上签名。2008年1月12日，原告再次向被告黄汉生发出两份贷款催收通知书，被告黄汉生在该通知书上签名，对其尚欠原告借款100000元的事实予以确认。2009年3月26日，原告在清远日报上刊登公告催收被告黄汉生的该借款，2010年3月22日，原告在清远日报上刊登公告催收被告黄汉生的该两笔借款。截至2011年1月26日，被告黄汉生尚欠原告借款本金100000元、第一笔借款的利息159949.49元、第二笔借款的利息155705.94元。
以上事实，有原告提供的借款合同、不可撤销担保（保证）书、抵押借款协议书、房屋信息查询证明、放款借据、第三人抵（质）押担保承诺书、房地产抵押物清单、集体土地建设用地使用权证、房地产权证、房地产他项权证、贷款催收通知书、贷款明细表，以及本院的庭审笔录等证实。
本院认为：被告黄汉生向原告借款，双方签订借款合同，系双方的真实意思表示，借款合同民事法律关系成立。合同签订后，原告即依约向被告黄汉生发放了贷款，被告黄汉生理应全面履行合同义务，即按照合同约定的时间归还借款本金及利息。借款期限届满后，被告黄汉生并未按照约定的时间归还借款本息，被告黄汉生应承担继续履行合同、归还剩余借款本息的违约责任。2008年1月12日，原告向被告黄汉生发出贷款催收通知书，尽管此时诉讼时效已过，但是被告黄汉生在此通知书上签名对其贷款的事实予以确认，应视为对该债务的重新确认，诉讼时效期间自2008年1月12日开始重新计算2年，2009年3月26日，原告在清远日报上刊登对被告黄汉生的借款催收公告，诉讼时效在此时中断，2年诉讼时效重新起算。2010年3月22日，原告在清远日报上再次刊登公告催收该两笔借款，诉讼时效再次中断，诉讼时效期限重新计算至2012年3月21日。而原告于2011年6月10日向本院起诉向被告黄汉生主张债权，尚在诉讼时效期间内，因此，对于被告黄汉生提出的诉讼时效抗辩，本院不予采纳，因此，原告要求被告黄汉生归还尚欠的借款本息，符合法律规定，予以支持。本案当事人作出的担保行为发生在我国担保法施行后，物权法施行前，根据法不溯及既往的原则，对于当事人之间的担保民事法律行为，应该适用当时的法律规定，即应该适用担保法及最高人民法院关于担保法的司法解释。对于本案的第一笔借款，被告黄伍芹以其宅基地使用权及其上的建筑物提供抵押，根据我国担保法的相关规定，宅基地等集体土地的使用权不能抵押，因此，该抵押因违反法律规定而归于无效。原告要求被告黄伍芹在其位于房屋及土地使用权的价值范围内对第一笔50000元借款的本息承担偿还责任的诉请，没有法律依据，不予支持。被告黄永锋作为连带责任保证人对被告黄汉生的第二笔50000元借款提供担保，其签下的担保书“保证对该50000元借款承担连带偿还借款本息的责任，被告黄汉生借款本息未还清前，其仍然负有担保责任，直至全部借款本息还清为止”，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年”的规定可知，被告黄永锋对第二笔借款的保证期间应为该笔借款到期日1997年3月18日起计算2年，即保证期间为1997年3月18日至1999年3月17日止。在该保证期间内，尽管原告向被告黄汉生及黄永锋发出过逾期贷款催收通知单，但是该通知单的内容仅是对被告黄汉生借款的催收，没有任何关于要求保证人黄永锋承担保证责任的内容，故，该组通知单并不构成要求保证人承担保证责任的权利主张。由于保证期间为除斥期间，不因任何事由而中断、中止、延长，原告未能举证证明其在该保证期间内主张过被告黄永锋承担保证责任，因此，保证人黄永锋免除保证责任，故，原告要求被告黄永锋承担连带保证责任的诉请，没有事实依据，不予支持。同时，被告黄永锋还就该笔借款以其所有的房屋向原告提供抵押，并且办理了抵押登记，抵押合法有效。尽管被告黄永锋、黄汉生及附城信用社约定该抵押期限自2001年3月14日至2004年3月14日止，但是根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。因此，原告享有的该抵押权并不因为已过约定的抵押期限而自然消灭。该条解释第二款同时规定，担保物权所担保的债权诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。在本案中，原告在借款期限届满后多次向被告黄汉生催收借款，最后一次催收是在2010年3月22日，因此，原告的该两笔债权均未超过诉讼时效，而原告因而可行使其享有的该抵押权。故，原告请求确认其对被告黄永锋所有的位于清城区凤桂园38号901号房就黄汉生所欠借款享有优先受偿权，符合法律规定，但该优先受偿权应只限于被告黄汉生所借的第二笔50000元借款及其利息。综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款、第三十三条第一款、第三十七条第（二）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条、第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、限被告黄汉生于本判决生效之日起10日内向原告清远市清城区农村信用合作联社归还借款本金人民币100000元及其利息（截至2011年1月26日拖欠的利息为315655.43元，自2011年1月27日后的利息按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计至借款还清之日止）；
二、原告清远市清城区农村信用合作联社对被告黄永锋所有的位于清远市清城区凤桂园38号901号房屋享有优先受偿权，该优先受偿权仅限于对被告黄汉生所借的原告于1996年4月10日发放的50000元借款及其利息；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7935元、财产保全费2670元，合共10605元，由被告黄汉生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 丘雪芳
代理审判员 潘金桥
代理审判员 胡 敏
二〇一一年九月五日
书 记 员 朱洁雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条第二款在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十七条第（二）项下列财产不得抵押：……（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；……
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持
第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。