台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1002民初9817号原告：中国建设银行股份有限公司台州分行，住所地台州市广场西路1号。负责人：郑浩，该分行行长。委托诉讼代理人：叶燕芝，浙江多联律师事务所律师。被告：刘丽英，女，1982年4月4日出生，汉族，住台州市椒江区。被告：徐晓慧，男，1978年6月22日出生，汉族，住台州市椒江区。被告：台州经开万达置业有限公司，住所地台州海洋广场1幢301室-B。法定代表人：齐界。委托诉讼代理人：郑春天，浙江鼎鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：王怡，浙江鼎鑫律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司台州分行（以下简称建行台州分行）与被告刘丽英、徐晓慧、台州经开万达置业有限公司（以下简称万达置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案，依法适用简易程序于2017年10月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人叶燕芝、被告万达置业公司的委托诉讼代理人王怡到庭参加诉讼，被告刘丽英、徐晓慧经本院合法传唤无正当理由。本案现已审理终结。原告建行台州分行向本院提出诉讼请求：一、被告刘丽英、徐晓慧共同返还借款本金565387.56元，并支付利息、罚息、复利（截止2017年9月21日的利息、罚息、复利12195.87元，自2017年9月22日起至判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定利率计算），同时支付原告为了实现债权支付的律师代理费11600元；二、原告对被告刘丽英、徐晓慧共有的坐落于台州市台州经开万达广场6幢1单元1701室房屋的折价、拍卖或变卖所得价款在上述请求范围内享有优先受偿；三、被告万达置业公司对上述债务承担连带责任。事实与理由：2014年9月18日，被告刘丽英因购房之需，向原告申请贷款，并与原告签订一份个人住房（商业用房）借款合同。合同约定，由原告提供给被告刘丽英借款本金1060000元，借款期限为6个月，自2014年10月8日起至2019年10月8日（合同所载借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日相应调整）；贷款利率为基准利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款采用按月等额本息还款法。合同同时约定，借款人不按约足额偿还借款本息或者其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及原告为了实现债权而实际发生的全部费用，包括律师代理费等。此外合同特别约定，被告刘丽英、徐晓慧提供台州市台州经开万达广场6幢1单元17.1室房产作为抵押为借款提供担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用。同时，双方为该抵押办理了抵押权预告登记。被告万达置业公司为被告刘丽英借款提供连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。截止2017年9月21日，借款人未办理房屋产权登记证书及他项权利证书。2014年10月8日，原告按约发放贷款1060000元，履行了自己义务。被告刘丽英在取得借款后，未按约履行还款义务，2017年5月份开始逾期至今。截止2017年9月21日，被告刘丽英尚欠原告借款本金565387.56元及利息、罚息、复利12195.87元。为此，原告为实现债权支付了律师代理费11600元。被告刘丽英、徐晓慧系夫妻，被告徐晓慧作为抵押物共有人在合同签字，并自愿为被告刘丽英借款承担共同还款责任，向原告出具还款承诺书。被告刘丽英、徐晓慧未答辩。被告万达置业公司辩称，借款用于购房属实，所签订的借款合同真实有效。两别搞应当按照合同及时支付货款。被告应当对不能清偿部分履行连带保证责任。设立的担保责任优先，被告应当在原告行使抵押权后不能得到清偿的债务承担连带保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并组织当事人进行了证据交换。原告提供的证据，被告万达置业公司对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年9月5日，被告徐晓慧出具还款承诺书给原告，明确，因借款人即被告刘丽英于2014年9月5日向原告申请购买坐落于台州经开万达广场6幢1单元1701的个人住房贷款，该贷款金额壹佰陆拾万元，贷款期限60个月，本人系借款人的配偶，承诺从该贷款发放之日起自愿与借款人共同还款。2014年9月18日，被告刘丽英、徐晓慧与原告签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定被告刘丽英向原告贷款1060000元，借款期限为60个月，即2014年9月15日起至2019年9月15日，贷款年利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率；借款逾期，罚息利率为本合同贷款利率水平上述50%。还款采用等额本息还款，每月归还本息金额20690.5元。该借款由被告万达置业公司提供连带责任保证，并由被告刘丽英所有的坐落于台州市台州经开万达广场6幢1单元1701室房屋提供抵押担保。保证及抵押担保范围均为合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。无论贷款人对本合同项下债权是否享有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供，贷款人均可直接要求保证人依照合同该约定在其保证范围内承担保证责任。若借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人为了实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。2014年9月26日，原告与两被告就抵押房产办理了预告登记，原告取得房屋预告登记证明（台房预台字第14305058号）。原告于2014年10月8日向被告刘丽英发放了贷款1060000元。贷款发放后，被告刘丽英自2017年5月起逾期还款。截至2017年9月21日，被告刘丽英尚欠借款本金565387.56元及利息、罚息、复利12195.87元，原告诉至本院。原告为本案诉讼支付了律师代理费11600元。本院认为：原告与被告刘丽英、徐晓慧、万达置业公司签订的个人住房（商业用房）借款合同系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效。原告已经按照约发放了贷款，履行了合同义务。被告刘丽英未按照合同约定每月及时还本付息，原告有权依据合同该约定宣布借款提前到期，并要求被告刘丽英立即清偿借款本息及其他费用。被告刘丽英经原告催讨未及时返还贷款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。被告徐晓慧自愿作为共同还款人，也应当对被告刘丽英本案债务承担共同还款责任。合同约定的房产双方已经办理了预告登记，基于被告刘丽英未及时办理所有权登记，致使本案抵押权无法办理登记，该责任应当由被告刘丽英、徐晓慧承担，原告可就合同约定房产行使抵押权。该合同同时约定了利息、罚息、复利，又约定了逾期还款的其他费用，其总额不能超过年利率24%，对于原告主张的超过年利率24%部分，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。被告刘丽英、徐晓慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘丽英、徐晓慧于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司台州分行借款本金565387.56元，并支付利息、罚息、复利及律师代理费11600元（截至2017年9月21日的利息为6214.22元，自2017年9月22日起至本实际给付之日止的利息按照合同约定计算，利息、复利、罚息及律师费的总额以按年利率24%计算所得的金额为限）。二、原告中国建设银行股份有限公司台州分行对被告刘丽英、徐晓慧共有的坐落于台州市台州经开区万达广场6幢1单元1701室房产的折价款、拍卖或变卖所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿。三、被告台州经开万达置业有限公司对被告刘丽英、徐晓慧上述第一项债务承担连带责任；被告台州经开万达置业有限公司在履行上述保证责任后，有权向被告刘丽英、徐晓慧追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4846元（已减半），诉讼保全费3466元，合计8312元，由被告刘丽英、徐晓慧、台州经开万达置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 项海宝二〇一七年十月二十六日法官助理 李超霞代书记员 陈思安·??8?··??7?·