福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初2918号
原告：余虹，女，1963年10月13日出生，汉族，住福建省福安市。
委托诉讼代理人：关淼，福建晨信律师事务所律师。
被告：韩春生，男，1966年10月24日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：韩春良，男，1976年3月13日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告余虹与被告韩春生、韩春良民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余虹的委托诉讼代理人关淼到庭参加诉讼，被告韩春生到庭参加诉讼，被告韩春良经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余虹向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩春生偿还原告借款本金1325000元及利息，月利息按1.5%计算，自2016年7月11日起计至借款全额偿还之日止；2.判令原告对拍卖或变卖被告韩春生、被告韩春良共同共有的位于上海市宝山区莲花山路517弄26号2-3层房产的所得价款在上述第一项诉讼请求的债权范围内具有分配的优先受偿权；3.判令二被告共同承担本案的案件诉讼费用。事实与理由：原告与被告韩春生系朋友关系，二人长期在上海经商。2012年8月17日被告韩春生因资金周转需要向原告借款100万元，约定月利息1.5%。之后，被告韩春生于2012年9月4日向原告借款12.5万元，于同年10月11日向原告借款20万元，以上借款月利息均约定为1.5%，被告韩春生为此向原告出具了三份借据。以上原告出借给被告韩春生的三笔借款共计1325000元，原告均是委托其胞弟余晓琳将借款通过银行帐户汇入被告的银行帐户。即余晓琳通过其工商银行卡（卡号：62×××39）分三次将借款汇入被告韩春生的工商银行卡（卡号：62×××22）。2012年9月6日，原告和被告韩春生、被告韩春良一同到上海市宝山区房地产登记处办理记地产抵押登记手续。被告韩春生、被告韩春良将共同共有的位于上海市宝山区莲花山路517弄26号房产2-3层（建筑面积193.89平方米，房地产权证编号沪房地宝字（2011）第016981，房屋价值700万元）余额抵押给原告，债权数额为100万元。此前，被告韩春生、被告韩春良已将上述房产抵押给中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行，债权数额为2590000元。2012年10月12日，被告韩春生向原告出具借款本金1325000元的借据一份，被告韩春生原出具的三份借据原件经核对后撕毁作废。同日，原告和被告韩春生、被告韩春良一同到上海市宝山区房地产登记处办理记地产抵押登记手续。被告韩春生、被告韩春良将共同共有的上述房产再次以余额抵押的方式抵押给原告，债权数额约定为300万元。同时，原告与被告韩春生、被告韩春良于2012年10月12日签订了《抵押借款协议》和《借款和抵押补充协议书》，补充协议书约定被告韩春生预计向原告借款300万元，至今实际只借到款项1325000元，被告韩春生、被告韩春良同意以共有的房产抵押给原告，抵押担保的债权金额为300万元。各方约定实际交付的借款借期至2014年10月11日，借款月利息按1.5%计。2012年10月12日以后的利息按季度结清。协议履行过程如产生争议纠纷，应友好协商，协商不成由被告韩春生的户籍所在地宁德市蕉城区人民法院诉讼解决。被告韩春生作为借款人自2012年10月开始均有按借款协议的约定的月利息1.5%按季度向原告借款，且一直付利息至2016年6月。因利息是按季度结清，故，原告主张被告韩春生自2016年第三季度开始支付利息，即被告韩春生从2016年7月11日开始按月利息1.5%向原告支付利息。由于原告与被告韩春生约定的还款期限为2014年10月11日，但被告韩春生并未按约定偿还借款本金，现因原告自身经济原因曾多次向被告韩春生催讨还款，但被告韩春生屡屡推诿不还。根据现行法律规定和原、被告双方的约定，被告韩春生无法偿还借款债务时，原告有权要求处置被告韩春生、被告韩春良提供抵押的担保物，并以拍卖、变卖抵押房产的所得价款在借款本金1325000元及未支付的利息范围内行使优先受偿权。
被告韩春生承认原告在本案中所主张的事实，但因为其现在资金困难，请求减免利息。
被告韩春良未作答辩。
本院认为：被告韩春生承认原告余虹在本案中所主张的事实。对原告主张的事实本院予以确认。被告韩春生、韩春良自愿以其二人共有的位于上海市宝山区莲花山路517弄26号2-3层房产为上述借款提供担保并已办理抵押登记手续，因债务人未能清偿到期债务，故原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告韩春良经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告韩春生应于本判决生效后10日内返还原告余虹借款本金1325000元及利息（以1325000元为基数，从2016年7月11日起算至借款本金实际偿还之日止，按月利率1.5%计算的利息）。
二、被告韩春生届期未足额履行本判决第一项确定的债务，则原告余虹有权就被告韩春生、韩春良提供的抵押物即坐落于上海市宝山区莲花山路517弄26号2-3层房产以折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
（如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息）。
案件受理费16725元，减半收取8363元，由被告韩春生、韩春良承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 林 娟
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 陈诗琴
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。