广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第1170号
原告汤俊，男，汉族，1986年8月3日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。
原告洪瑞景，女，土家族，1988年10月20日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。
两原告诉讼代理人蔡德龙，广东天爵律师事务所律师。
被告何永安，男，汉族，1970年9月8日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。
被告吴淑桂，女，汉族，1970年4月3日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。
原告汤俊、洪瑞景诉被告何永安、吴淑桂民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。被告何永安、吴淑桂经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：
两原告与被告何永安于2014年3月14日签订编号为2014年个临借字第1号《临时借款协议》，约定：“被告何永安向两原告借款人民币3500000元”，“借款利率为银行同期贷款利率的四倍”，“借款期限为1个月，时间自2014年3月14日起至2014年4月13日止”，“被告吴淑桂为被告何永安提供连带保证责任，两原告与被告吴淑桂另行签订保证合同”，“因本协议发生争议的，各签约方有权向佛山市禅城区人民法院提起诉讼”。
同日，两原告与被告吴淑桂签订《保证担保合同》，约定被告吴淑桂对被告何永安的上述债务的本金、利息、罚息和实现债权的费用承担连带保证责任，被告何永安到期不还款的，两原告可向被告何永安求偿，也可直接向被告吴淑桂求偿。同时，两原告与两被告签订《抵押担保合同》，约定被告吴淑桂将位于禅城区岭南大道北131号碧桂园城市花园十座2701房、禅城区港口路33号东方水岸1区地下一层（D1S69号、D1S61号、D1S60号、D1S70号）车位登记抵押给原告洪瑞景，被告何永安将位于禅城区港口路33号东方水岸1区地下一层D1S198号车位登记抵押给原告洪瑞景。
协议签订后，两原告依据协议约定，于2014年3月14日通过银行转账向被告何永安指定的账户支付了3500000元，切实履行了合同义务。但被告何永安却并未履行其合同义务，至今未偿还两原告任何款项。被告何永安的行为已构成违约，应依合同约定向两原告还本付息，并赔偿两原告损失。
被告吴淑桂为被告何永安配偶，且其在《保证担保合同》中作为被告何永安的连带保证人，应与被告何永安一起对上述债务承担连带责任。
综上所述，被告何永安之行为已构成严重违约，损害了两原告的经济利益，被告吴淑桂应对此承担连带责任。为保护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判令：
一、被告何永安立即偿还欠两原告的借款人民币3500000元；
二、被告何永安向原告支付按银行同期贷款利率的四倍（年利率24%）计算的利息70000元（自2014年3月14日起至2014年4月13日）；
三、被告何永安向原告支付自2014年4月14日起至该款项还清之日止每日按同期银行贷款利率的四倍（年利率24%）计算的损失98000元（暂计至2014年5月26日）；
四、被告吴淑桂对上述债务承担连带责任；
五、两被告在不履行上述第一、二、三项债务时，原告有权就被告二名下的坐落于禅城区岭南大道北131号碧桂园城市花园十座2701房、禅城区港口路33号东方水岸1区地下一层（D1S69号、D1S61号、D1S60号、D1S70号）车位及被告一名下的坐落于禅城区港口路33号东方水岸1区地下一层D1S198号车位折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
六、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告何永安、吴淑桂未答辩。
经审理查明：
一、2014年3月14日，两被告与两原告签订《临时借款协议》（编号：2014年个临字第1号），约定两原告为被告何永安提供借款350万元，借款期限自2014年3月14日至2014年4月13日，按月利率2%计息。被告吴淑桂为该债务提供连带保证责任。
二、2014年3月14日，两原告与被告吴淑桂签订《保证担保合同》（合同编号：2014年个临保字第1号），约定被告吴淑桂为涉案借款提供连带责任保证，担保范围为全部债务本金、利息、罚息及实现债权的费用。
三、2014年3月14日，两被告与原告洪瑞景签订《抵押担保合同》，约定两被告提供房产为涉案借款提供抵押担保（抵押物详见附表），担保范围为全部债务本金、利息、罚息及实现债权的费用。双方于2014年3月20日办理抵押登记，原告洪瑞景为抵押权人。
四、2014年3月14日，被告何永安出具《委托付款书》，要求两原告将借款350万元划入指定账户：1、户名：覃丽思，账号：62×××75，开户行：中国农业银行佛山大沥支行；2、户名：刘渡君，账号：62×××14，开户行：中国工商银行佛山桂海支行。同日，原告汤俊向覃丽思账户转账共计230万元，原告汤俊向刘渡君账户转账120万元，
本院认为：本案为民间借贷纠纷，争议焦点为：一、被告是否向原告借款350万元；二、利息如何计算；三、被告吴淑桂是否承担连带清偿责任；四、原告就本案债权对抵押物是否享有优先受偿权。
一、借款的问题
原告主张借款金额共为350万元，《临时借款协议》载明的借款金额为350万元，原告亦能提供转账凭证证明实际支付借款350万元。本院对两原告向被告何永安提供借款350万元的事实予以确认。被告何永安应向两原告偿还借款350万元。
二、利息的问题
民间借款利息以人民银行同期同档次贷款利率四倍为限，超出部分不予保护。涉案借款期限为六个月以下，《临时借款协议》中约定利息为月利率2%，己超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。故，涉案借款应以350万元为本金按人民银行同期六个月以下档次贷款利率四倍计息，即年利率22.4%。原告请求超出部分，本院不予支持。
三、担保责任
1、抵押
被告吴淑桂提供5处房产作为抵押（详见附表），被告何永安亦提供位于佛山市禅城区港口路33号1区地下一层D1S198号的房产作为抵押。以上抵押物均已登记抵押给原告，该不动产抵押权自登记时设立，原告洪瑞景取得抵押权。原告对该抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时享有优先受偿权。
2、保证
被告何永安未依约按时足额偿还借款本息，被告吴淑桂作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。关于担保的范围，因为本案既有债务人何永安自己己提供的抵押担保，又有保证人的保证，而合同中并未对担保人承担责任的顺序进行约定，依据《中华人民共和国共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告依法应当先就债务人提供的物的担保实现债权，保证人吴淑桂应对何永安提供的抵押房产不足以清偿案涉债务的部分，与主债务人何永安承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告何永安应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告汤俊、洪瑞景归还借款本金3500000元及利息（2014年3月14日至实际清偿之日止按年利率22.4%计息）；
二、原告汤俊、洪瑞景对被告何永安提供的位于佛山市禅城区港口路33号1区地下一层D1S198号的房产在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、原告汤俊、洪瑞景对被告吴淑桂提供的五处房产（详见附表）在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告吴淑桂对被告何永安提供的抵押房产不足以清偿第一项债务的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告汤俊、洪瑞景的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费36144元，由原告负担144元，由两被告负担36000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李丹丹
助理审判员 肖 华
人民陪审员 邵伟东
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 劳俊杰
附表：
抵押物名称
房地产权属人
所在地
他项权证号码
1、房产
吴淑桂
佛山市禅城区岭南大道北131号十座2701房
佛字第0100040979号
2、房产
吴淑桂
佛山市禅城区港口路33号1区地下一层D1S60号
佛字第0100040976号
3、房产
吴淑桂
佛山市禅城区港口路33号1区地下一层D1S61号
佛字第0100040977号
4、房产
吴淑桂
佛山市禅城区港口路33号1区地下一层D1S69号
佛字第0100040978号
5、房产
吴淑桂
佛山市禅城区港口路33号1区地下一层D1S70号
佛字第0100040980号