天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第0473号
原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行，住所天津市和平区解放路147号。
负责人赵洪领，行长。
委托代理人李楠，天津万钧律师事务所律师。
委托代理人景珊珊，天津万钧律师事务所律师。
被告李爱英。
原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行与被告李爱英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法组成由法官张丽担任审判长，法官左超、人民陪审员陈蕾伊参加的合议庭审理本案，并于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李楠到庭参加了诉讼，被告李爱英经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行起诉称：被告于2010年7月30日与原告签订个人购房借款／担保合同，约定向原告借款750000元，用于购买住房一套，借款期限30年，从2010年8月6日起至2040年8月5日止，还款方式为按月等额本息还款法，借款年利率为5.049%，且原告与被告在本合同中约定，被告将其购买的位于天津市东丽区津塘公路北欣怡别院兰雅苑10号楼-1-704的房产抵押给原告，作为偿还合同项下之借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权费用的担保。被告自2014年1月25日起至同年9月23日已经累计23期未偿还借款，构成违约。故原告起诉来院要求：1、判令解除原告与被告签订的个人购房借款／担保合同；2、判令被告偿还原告借款本金713685.03元，利息、罚息、复利23559.63元，共计737244.66元（截至2014年9月23日）及自实际付清本息之日的逾期利息；3、判令被告在其提供的抵押物的抵押范围内，对上述欠款承担抵押保证责任；4、诉讼费由被告承担。
原告提交以下证据予以证明：1、个人购房借款／担保合同；2、借款凭证；3、天津市房屋登记证明；4、还款明细表。
被告李爱英既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院审查，对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性本院予以确认。
本院根据上述认证查明，原告（贷款人）与被告（借款人）于2010年7月30日签订个人购房借款／担保合同约定，原告向被告贷款750000元，用于购买天津市东丽区津塘公路北欣怡别院兰雅苑10号楼-1-704，建筑面积81.07平方米房产；贷款期限为30年，自2010年8月6日至2040年8月5日；年利率为5.049%；经协商一致，被告按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；违约责任，借款人连续3个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告以其位于天津市东丽区津塘公路北欣怡别院兰雅苑10号楼-1-704房产进行抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同约定抵押物的处分，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，借款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，双方至天津市东丽区房地产管理局对上述房产办理了抵押权预告登记。天津市东丽区房地产管理局于2010年8月23日出具天津市房屋登记证明载明，权利人为原告，抵押人为被告，抵押期限为2010年8月6日至2040年8月5日。原告提交的借款凭证，载明原告于2010年8月25日将贷款750000元发放被告，限定贷款发放日2010年8月25日，借款到期日2040年8月24日，基准利率5.94，浮动率15%，借款当期执行年利率5.049％，借款逾期利率7.5735％。上述贷款发放后，被告未依约履行还款义务，截止到2014年9月23日尚欠原告借款本金713685.03元，利息、罚息、复利23559.63元。
上述事实，有原告提交的上述证据及陈述意见在案佐证。
本院认为，原、被告签订的个人购房借款／担保合同，以及双方依约办理的房产抵押权预告登记，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告依约发放了贷款，被告在取得贷款后未能按合同约定的期限归还借款本金及利息，已经构成了合同约定的违约情形，故原告要求解除双方签订的个人购房借款／担保合同，并要求被告偿还贷款本金、利息和罚息，及对抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告李爱英经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行与被告李爱英签订的个人购房借款／担保合同；
二、本判决生效之日起十日内，被告李爱英偿还原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行借款本金713685.03元，利息、罚息、复利23559.63元，共计737244.66元（截止至2014年9月23日），以及自2014年9月24日起至实际还清本息之日止的逾期利息（按中国人民银行有关规定和双方合同约定计算）。
三、如被告李爱英到期未能支付上述款项，原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行可以被告李爱英所有的坐落于天津市东丽区津塘公路北欣怡别院兰雅苑10号楼-1-704，建筑面积81.07平方米的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告李爱英所有，不足部分由被告李爱英继续清偿。
案件受理费11172元，公告费300元，由被告李爱英负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 丽
代理审判员 左 超
人民陪审员 陈蕾伊
二〇一五年十月九日
书 记 员 王晙哲
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。