广西壮族自治区钟山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钟民初字第500号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟山县支行，住所地钟山县城广场路8号。
法定代表人于××，行长。
委托代理人潘××。
委托代理人李汝幸，广西致恭律师事务所律师。
被告林×（曾用名林××）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟山县支公司与被告林×金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日受理后，依法由代理审判员黄冰适用简易程序，于2014年7月1日公开开庭审理了本案。书记员叶夏担任法庭记录。原告的委托代理人潘××、李汝幸，到庭参加诉讼。被告林×经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月5日，被告林×向原告提出“好借好还”个人商务贷款额度40万元申请，并以其所有的贺州国用（2012）第230032号城镇住宅用为抵押（坐落于望高镇兴望路东侧住宅用地145㎡）。同年7月4日，原、被告双方签订《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》。该两份合同约定：原告给予被告授信额度借款36万元，用于被告经营的陶瓷店进货。可循环使用上述借款额度。还款方式为阶段性等额本息，借款利率采用上浮30%的浮动利率和罚息利率。采用抵押担保方式，抵押担保价值36万元，抵押时间为2012年7月5日至2014年7月5日，并办理了抵押登记手续。同年7月13日，原告向被告发放借款36万元，借期60个月（2012年7月13至2017年7月13日，年利率为8.32%）。但被告没有按约还款，至2014年5月13日已拖欠原告借款本息共284283.71元（借款本金282227.13元，利息2056.56元）。
为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告林×偿还原告借款本息共284283.71元{借款本金282227.13元，利息2056.56元（截至2014年5月13日止）}及2014年5月13日后至被告清偿全部借款之日止的利息（按合同约定利率）；并以抵押的住宅用地（坐落于望高镇兴望路东侧住宅用地145㎡）优先偿还原告的借款本息。二、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《中国邮政储蓄银行“好借好还”借款申请表》，证实被告以购买陶瓷为由向原告申请借款的事实；
2、林×身份证、离婚证、营业执照复印件、租房合同，证实被告的身份、婚姻状况、租房经营钟山县艺陶陶瓷经营部；
3、贷款抵押人谈话纪录、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、土地估价报告、贺州国用（2012）第230032号国有土地使用权证、贺州他项（2012）第177号他项权利证、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、借据、还款计划表各1份，证实被告以其所有的贺州国用（2012）第230032号城镇住宅用地使用权为抵押（坐落于望高镇兴望路东侧住宅用地145㎡），向原告借款36万元的事实。
被告林×未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有答辩、举证、质证等权利，本案被告林×经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证、质证等权利。
经过开庭审理，本院认为，原告提供的证据1、2、3来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年7月4日，被告林×与原告签订《个人额度借款合同》（合同编号：451122212071841619）及《个人最高额抵押合同》。双方在合同中主要约定：原告根据被告的信用评价、财务状况及提供的担保等因素综合确定，给予被告授信额度借款36万元，用于被告经营的钟山县艺陶陶瓷经营部进货。该借款为可循环使用上述借款额度。还款方式为阶段性等额本息。借款利率采用上浮30%的浮动利率和罚息利率。被告采用抵押担保方式为其借款本息、违约金及相关费用提供担保即以被告所有的贺州国用（2012）第230032号城镇住宅用地使用权为抵押（坐落于望高镇兴望路东侧住宅用地145㎡），抵押担保价值36万元，抵押时间为2012年7月5日至2014年7月5日。并于同年7月9日办理了抵押登记手续（贺州他项（2012）第177号土地他项权利）。同年7月13日，原告向被告发放借款36万元，借期60个月（2012年7月13至2017年7月13日，年利率为8.32%）。但被告没有按约履行还款义务，至2014年5月13日已拖欠原告借款本息共284283.71元（借款本金282227.13元，利息2056.56元）。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》是双方真实意思表示，是合法有效，依法予以保护。原、被告双方应按《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》的约定各自履行权利义务。原告依约向被告发放贷款，被告无故不按时偿还借款及利息，已构成违约，应承担违约责任。故原告诉请被告偿还借款本息284283.71元{借款本金282227.13元，利息2056.56元（截至2014年5月13日止）}，及2014年5月13日后至被告清偿全部借款之日止的利息（按合同约定利率）的主张，证据确实，理由充分，本院予以支持。由于原、被告就上述借款还签订了《个人最高额抵押合同》，该合同第一条约定：“抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）……和因借款人违约致使原告采取诉讼方式所支付的律师费、差旅费及原告实现债权的其他费用等。”根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条的规定，被告不履行还款义务时，原告有权在该抵押住宅用地使用权被折价或者被拍卖、变卖该财产的价款中就抵押担保的借款本金及利息和实现抵押权的费用优先受偿。故原告要求被告以抵押的住宅用地优先偿还原告的借款本息，理据充分，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求有理，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六、第二0七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林×偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟山县支行借款本息合计284283.71元{其中借款本金282227.13元，利息2056.56元（截至2014年5月13日止）}及2014年5月13日后至被告清偿全部借款之日止的利息（按合同约定利率）；
二、原告对上述第一项的款项，有权对被告坐落于望高镇兴望路东侧住宅用地145㎡【贺州国用（2012）第230032号】折价或者拍卖、变卖后的价款，优先受偿。
案件受理费2783元（减半收取，原告已预交），由被告林×负担。
上述应付款项，债务人应于本案判决生效之日起十日内清偿完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贺州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉受理费，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 黄冰
二〇一四年八月十三日
书 记 员 叶夏
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。