广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1400号
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道829号。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人廖德友，贵港市区农村信用合作联社八塘信用社主任。
委托代理人李海源，贵港市区农村信用合作联社员工。
被告梁惠翱。
被告黎玉云。
被告梁惠侃。
被告陈锦坤。
原告贵港市区农村信用合作联社诉被告梁惠翱、黎玉云、梁惠侃、陈锦坤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，依法由审判员杨冬妮适用简易程序，于2015年10月12日公开开庭审理了本案。原告委托代理人李海源、被告梁惠翱到庭参加诉讼，被告黎玉云、梁惠侃、陈锦坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称，2012年7月23日，原告授权的下属八塘信用社与被告梁惠翱签订《最高额个人借款合同》，约定被告梁惠翱向原告借款800000元，合同期限从2012年7月23日至2015年7月10日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9.465%，按季结息，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告梁惠侃与八塘信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告梁惠侃以其与陈锦坤夫妻共有的位于贵港市友谊大道西侧（港宁花园住宅小区）的房地产【贵港房权证贵港市字第××号、贵国用（2003）第0609号】为该笔贷款抵押担保。借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2012年7月31日，原、被告在贵港市房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告梁惠翱发放了贷款。被告未依约偿还贷款本息。为此，请求人民法院判令：1、被告梁惠翱、黎玉云向原告返还贷款本金798054.09元及约定利息（包括罚息和复利，从逾期之日起按合同计算至全部还清之日止，暂计至2015年10月9日止共欠利息2570.54元）；2、确认原告对被告梁惠侃（与陈锦坤夫妻共有）的用于抵押的房产享有优先受偿权；3、判令四被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。
原告贵港市区农村信用合作联社对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证、授权书、四被告身份证、结婚证各一份，证明原、被告的主体适格；
2、借款申请书、借款抵（质）押承诺书、《最高额个人借款合同》各一份，证明被告梁惠翱向原告申请贷款的事实；
3、《最高额抵押担保合同》、抵押物清单各一份，证明被告梁惠侃以房产为该笔债务提供抵押担保的事实；
4、房产证、土地证、他项权证各一份，证明抵押财产已经过抵押登记，原告对抵押财产享有优先受偿权；
5、借款借据一份，证明该笔贷款的期限、利率，原告已向被告梁惠翱发放了贷款的事实；
6、贷款（垫款）还款清单一份，证明被告梁惠翱未按约定偿还本息的事实。
被告梁惠翱称向原告借款是事实，其愿意按时支付利息，但没有办法偿还本金。
被告梁惠翱在举证期限内未向法庭提交证据。
被告黎玉云、梁惠侃、陈锦坤未作书面答辩，亦未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告梁惠翱对原告提供的证据均无异议。
本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，符合证据真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年7月2日，被告梁惠翱向原告下属的八塘信用社申请借款用于购进建筑材料。
2012年7月23日，被告梁惠翱（借款人）与原告的下属机构八塘信用社（贷款人）签订《最高额个人借款合同》（合同编号：农信最高个借字（2012）第133095号），合同约定自2012年7月23日起至2015年7月10日止，借款人可以在800000元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年7月10日；贷款利率以浮动利率确定，贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率9.465%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款人按季结息，到期还本；结息日为每季末月的20日；合同项下的付息日为结息日的次日；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之四十计收罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用；借款的担保方式为最高额抵押担保；本合同的从合同编号为：农信最高抵字（2012）第133095号《最高额抵押担保合同》等内容。
同日，八塘信用社作为抵押权人与作为抵押人的被告梁惠侃签订《最高额抵押担保合同》一份，合同约定：合同担保的主合同为梁惠翱与抵押权人于2012年7月23日签订的编号为农信最高个借字（2012）第133095号的《最高额个人借款合同》；合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处理办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高额授信本金金额为800000元；主合同项下各单项业务合同在约定的最高额授信额度和期间内循环使用，多次发生，均纳入合同担保的范围；债务人履行债务的期限为3年，自2012年7月23日起至2015年7月10日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；梁惠侃自愿以合同项下的编号为农信抵清字（2012）第133095号抵押物清单项下所列财产即梁惠侃名下的位于贵港市友谊大道西侧（港宁花园住宅小区）的房地产【土地使用权证号：贵国用（2003）第0609号；房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第××号】作为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押权的效力除及于抵押物本身，还及于其从物、从权利、代位权、附着物、附合物、混合物、加工物、孳息及代位物；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及合同的约定，行使抵押权；主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任；抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得到价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物等内容。被告梁惠侃的妻子陈锦坤亦在《农村信用社借款抵（质）押承诺书》以及《房地产抵押物清单》上签名，同意用上述财产为借款提供抵押担保。2012年7月31日，双方办理了上述房地产抵押登记手续。
2014年8月8日，八塘信用社依约向被告梁惠翱发放贷款800000元，借款借据上约定借款期限12个月，贷款到期日为2015年7月10日。被告梁惠翱收到贷款800000元后按合同的约定支付利息。借款期限届满后，经原告多次催告，被告梁惠翱尚欠借款本金798054.09元及计至2015年10月9日止的利息2570.54元未还清。
另查明，被告梁惠翱与被告黎玉云于2009年12月14日登记结婚。
本院认为，八塘信用社与被告梁惠翱在平等、自愿基础上签订的《最高额个人借款合同》以及与被告梁惠侃签订的《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，八塘信用社已依约向被告梁惠翱提供了借款800000元，被告梁惠翱在得到借款后，理应按约定向原告偿还借款本息，但被告梁惠翱至今仍尚欠借款本金798054.09元未偿还，已构成违约，应承担相应的违约责任。同时，被告黎玉云与被告梁惠翱是夫妻关系，该借款是在夫妻关系存续期间所借，属夫妻共同债务。因此，原告要求被告梁惠翱、黎玉云偿还借款本金798054.09元及支付相应利息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《最高额抵押担保合同》明确约定主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，被告梁惠侃用其名下的位于贵港市友谊大道西侧（港宁花园住宅小区）的房地产为被告梁惠翱的借款提供抵押担保，且被告陈锦坤作为被告梁惠侃的妻子亦表示同意用上述财产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押有效，原告对被告梁惠侃名下的上述财产享有优先受偿权。被告黎玉云、梁惠侃、陈锦坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。
为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告梁惠翱、黎玉云偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金798054.09元；
二、被告梁惠翱、黎玉云向原告贵港市区农村信用合作联社支付上述款项的利息（计至2015年10月9日的利息为2570.54元，从2015年10月10日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）；
三、若被告梁惠翱、黎玉云在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告梁惠侃名下的位于贵港市友谊大道西侧（港宁花园住宅小区）的房地产【土地使用权证号：贵国用（2003）第0609号；房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第××号】，所得价款优先清偿上述债务。
本案受理费11838元，适用简易程序减半收取5919元（原告已预交），由被告梁惠翱、黎玉云、梁惠侃、陈锦坤负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨冬妮
二〇一五年十一月十八日
书记员 李芳花
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。