河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第2257号
原告唐山银泰百货有限公司，住所地唐山市路南区新华西道2号、4号。
委托代理人杜文锋，河北冀华律师事务所唐山分所律师。
被告赵志刚。
原告唐山银泰百货有限公司与被告赵志刚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜文锋到庭参加诉讼，被告赵志刚经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年原告与被告先后签订了俩份《银泰城租赁合同》。合同一约定：被告承租原告的唐山市世博广场四层806号铺位，建筑面积为219.3平方米的场地，经营品牌为“月影铁板烧”。租赁期限八年（自2013年12月8日起至2021年12月7日止），并约定2013年10月15日至2013年12月7日为免租装修期。合同第3.2条约定装修管理费为每平方米20元人民币。第四条约定租金计算方式为：第一年的月租金标准为人民币90元／平方米，即店铺租金为19737元／月；第二年月租金标准为90元／平方米，即店铺租金为19737元／月；第三年月租金标准为94.5元／平方米，即店铺租金为20724元／月；第四年月租金标准为94.5元／平方米，即店铺租金为20724元／月；第五年月租金标准为99.2元／平方米，即店铺租金为21755元／月；第六年月租金标准为99.2元／平方米，即店铺租金为21755元／月；第七年月租金标准为104.1元／平方米，即店铺租金为22829元／月；第八年月租金标准为104.1元／平方米，即店铺租金为22829元／月。且在第四个到第八个租约年期间，被告每月均应按该房屋经营期间的商铺税前营业额的9%计算抽成租金。并以一个季度（三个月）为一个缴租期。合同第六条约定，本合同签署当日被告应向原告支付人民币19737元作为履约保证金，同时向物业工程部支付人民币
9868.5元作为综合服务管理费保证金。合同第10.1约定了综合服务管理费为按照套内建筑面积计算，计租日起每月每平方米45元人民币（内铺）。第二十八条约定：双方在本合同项下产生的争议应由双方友好协商解决，协商不成可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
合同二约定：被告承租原告的唐山市世博广场四层817号铺位，建筑面积为349.6平方米的场地，经营品牌为“比格比萨”。租赁期限八年（自2013年12月8日起至2021年12月7日止），并约定2013年10月15日至2013年12月7日为免租装修期。合同第3.2条约定装修管理费为每平方米20元人民币。第四条约定租金计算方式为：第一年的月租金标准为人民币90元／平方米，即店铺租金为31464元／月；第二年月租金标准为90元／平方米，即店铺租金为31464元／月；第三年月租金标准为94.5元／平方米，即店铺租金为33038元／月；第四年月租金标准为94.5元／平方米，即店铺租金为33038元／月；第五年月租金标准为99.2元／平方米，即店铺租金为34681元／月；第六年月租金标准为99.2元／平方米，即店铺租金为34681元／月；第七年月租金标准为104.2元／平方米，即店铺租金为36429元／月；第八年月租金标准为104.2元／平方米，即店铺租金为36429元／月。且在第四个到第八个租约年期间，被告每月均应按该房屋经营期间的商铺税前营业额的9%计算抽成租金。并以一个季度（三个月）为一个缴租期。合同第六条约定，本合同签署当日被告应向原告支付人民币31464元作为履约保证金，同时向物业工程部支付人民币
15732元作为综合服务管理费保证金。合同第10.1约定了综合服务管理费为按照套内建筑面积计算，计租日起每月每平方米45元人民币（内铺）。第二十八条约定：双方在本合同项下产生的争议应由双方友好协商解决，协商不成可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
上述两份合同签订后，被告按照约定进驻原告商场，原告按合同约定履行了全部义务，但被告未按合同约定及时支付租金，已构成根本违约，截止到2014年8月31日（该日被告逃铺），被告经营的上述两个店铺共欠原告租金154143元，综合服务管理费76801.5元，经原告多次催要，被告一直拖延未付，严重侵犯了原告合法的财产权益。综上，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判决1、解除原告与被告就唐山市世博广场四层806号铺位签订的经营品牌为“月影铁板烧”的《银泰城租赁合同》以及就唐山市世博广场四层817号铺位签订的经营品牌为“比格比萨”的《银泰城租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金人民币154143元，综合服务管理费76801.5元及相应利息损失9237.78元（自2014年9月1日起至2015年4月30日止按银行同期同类贷款利率计算），共计人民币240182.28元。3、本案一切诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉请，向法庭出示了如下证据：证据一、银泰城租赁合同二份，证明原告与被告形成租赁合同关系，租赁期限均为8年，均自2013年12月8日起至2021年12月7日止，合同中约定了综合管理费、租金的计算方式、租赁面积、违约责任等。证据二、个体工商户营业执照二份以及网上登记的工商信息，能够证实被告所经营的两个餐厅从2013年开始使用原告场地，实际进入时间是2013年10月15日，计算租金时间自2013年12月8日开始起算，被告上述两个餐厅至今还在占用原告所租赁的场地，但是我们主张租赁合同终止的时间为2014年8月31日。证据三、被告门店照片二张，证实被告至今实际使用原告所租赁的场地。证据四、唐山银泰城欠费商户汇总明细，证明被告欠款的明细。
被告赵志刚未到庭、未答辩、亦未向法庭提交任何书面材料。
经审理查明，原告与被告于2013年10月10日签订了二份《银泰城租赁合同》。合同一约定：被告承租原告的唐山市世博广场四层806号铺位，建筑面积为219.3平方米的场地，经营品牌为“月影铁板烧”。租赁期限八年，自2013年12月8日起至2021年12月7日止，2013年10月15日至2013年12月7日为免租装修期。合同第3.2条约定装修管理费为每平方米20元人民币。第四条约定租金计算方式为：第一年的月租金标准为人民币90元／平方米，即店铺租金为19737元／月；第二年月租金标准为90元／平方米，即店铺租金为19737元／月；第三年月租金标准为94.5元／平方米，即店铺租金为20724元／月。合同第10.1约定了综合服务管理费为按照套内建筑面积计算，计租日起每月每平方米45元人民币（内铺）。合同二约定被告承租原告的唐山市世博广场四层817号铺位，建筑面积为349.6平方米的场地，经营品牌为“比格比萨”。租赁期限八年，自2013年12月8日起至2021年12月7日止，并约定2013年10月15日至2013年12月7日为免租装修期。第四条约定租金计算方式为：第一年的月租金标准为人民币90元／平方米，即店铺租金为31464元／月；第二年月租金标准为90元／平方米，即店铺租金为31464元／月；第三年月租金标准为94.5元／平方米，即店铺租金为33038元／月。合同第10.1约定了综合服务管理费为按照套内建筑面积计算，计租日起每月每平方米45元人民币（内铺）。上述二份合同的第22.4条均约定了乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业工程部支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金，延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。被告于2014年8月31日自行停止了经营，截止至此时，被告尚欠原告租金154143元、综合服务管理费76801.5元，被告至今未支付所欠原告租金。
本院认为，原告与被告于2013年10月10日签订的二份《银泰城租赁合同》合法有效，被告应当按照合同约定履行给付房租和管理费的义务。原告主张被告应当支付其租金154143元、综合服务管理费76801.5元及利息损失9237.78元，符合双方合同约定，且未超过约定数额，故本院予以支持。对于原告主张与被告解除上述二份租赁合同，因被告一直拖欠原告租金及管理费，被告已构成根本违约，故对原告该诉请本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、自判决生效之日起解除原告唐山银泰百货有限公司与被告赵志刚就唐山市世博广场四层806号铺位签订的经营品牌为“月影铁板烧”的《银泰城租赁合同》以及就唐山市世博广场四层817号铺位签订的经营品牌为“比格比萨”的《银泰城租赁合同》；
二、被告赵志刚于判决生效后十日内支付原告唐山银泰百货有限公司房租154143元、综合服务管理费76801.5元及利息
9237.78元，共计240182.28元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4903元，由被告赵志刚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 刘桂云
代理审判员 赵海亮
代理审判员 胡心一
二〇一六年三月四日
书 记 员 李 玥