贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑观法民初字第2222号
原告贵阳市乌当区永泰建筑材料租赁站，住所地贵阳市观山湖区野鸭乡上寨村新桥组。
经营者严爱萍，女，1979年2月7日生，汉族，户籍地×××。
委托代理人袁婷婷，贵州文福律师事务所律师。
委托代理人王俊，贵州文福律师事务所实习律师。
被告邱普生，男，1974年4月27日生，汉族，户籍地×××，现住×××。
原告贵阳市乌当区永泰建筑材料租赁站（以下简称永泰租赁站）诉被告邱普生建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永泰租赁站的委托代理人袁婷婷、王俊，被告邱普生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永泰租赁站诉称，2014年1月5日，原告与被告签订了一份《建筑物资租赁合同》，约定由原告提供建筑材料给被告用于安顺项目使用，租赁材料的租期不足三个月的，按三个月计算租金，超过三个月的，按实际租赁期间计算租金；租金每月结算一次，以物资发出之日起至每月月底为租金结算日，被告必须在下月8号前交纳上月租金，最迟不超过10天；所租赁物资至退还期间的上车费、运费等均由被告支付；对被告退还的架料，其应按合同的约定支付给原告相应的维护费用，若被告所租用原告架料造成损失的，被告应按照合同所约定的赔偿价值赔偿，若被告方构成违约，原告方则有权解除合同，并同时收取租用材料总价值的20%作为违约金。合同签订后，原告依约向被告提供了建筑材料，而被告在退还原告部分租赁物后却不再依约履行支付租金和退还材料给原告的义务。被告的行为已严重违约，原告向法院提起诉讼，请求1、判决依法解除原、被告双方于2014年1月5日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判决被告十日内支付原告租金及费用284758.94元、违约金100000元，共计人民币384758.94元；3、判决被告十日内返还原告钢管2558.6米（9.825吨）、扣件3985套、顶托84支，若十日内不能返还则赔偿等价值的损失人民币83139.2元（钢管22元／米，扣件6元／套，顶托35元／支）。未返还材料租金从2015年10月1日起按钢管2.34元／天／吨、扣件0.007元／天／套、顶托0.03元／天／支继续计算至返还完毕或赔偿完毕之日止；（以上费用合计467898.14元）4、本案诉讼费用由被告承担。
被告邱普生辩称，1、被告拖欠有原告建筑设备租赁款，但具体拖欠的金额双方应进行结算，被告已支付租金100000元；2、原告诉请的违约金过高，被告主观上没有违约的意思，是因为发包方并未结算答辩人垫资的工程款造成无法履行合同；被告尚有租赁材料未归还，但具体数量并未实际结算，经双方确定后会在合理期限内归还原告。
经审理查明，2014年1月5日，永泰租赁站（甲方）与被告邱普生（乙方）签订了一份《建筑物资租赁合同》。合同约定：甲方将建筑物资租赁给乙方使用，材料总价值及租赁物资名称、品种、数量、型号等以发料单为准，合同有效期自甲乙双方签订合同之日起至材料归还完毕租金及费用结清之日止，租赁材料租期不足三个月的，按三个月计算租金，超过三个月的按实际天数计算租金；乙方所承租甲方的建筑物资用于安顺项目建设；租赁物资至退还手续完毕期间的进、出场费，上下车费均由乙方支付，甲方垫付的运输费、上下车费应在收发货凭证上注明，乙方在支付租金时一并支付给甲方；发货及退货运费各按70元／吨，上下车费各按15元／吨计算，乙方退还物资不足的按合同约定的价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算；其中钢管租金每日2.34元／吨，赔偿价格为每米22元（比重换算3.84㎏／米）；扣件租金每日0.007元／套，赔偿价格每套6元（比重换算800套／吨）；顶托租金每日0.03元／支，赔偿价格每支35元（比重换算8㎏／支）；扣件螺丝赔偿价格为0.8元／颗；乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结之日止；任何一方违反合同的规定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金给守约方，承担守约方因此支出的其它费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用；
乙方指定经办人（领料人）为邱家义、万光炳，如有变动乙方应书面通知甲方，并指定新的经办人。合同签订当日原告开始陆续向被告在安顺的项目部发送租赁物资，至2014年5月25日共计向被告提供钢管429.122吨，扣件44310套，顶托5000支，总价值为2899371.44元；被告邱普生从2014年5月26日开始向原告归还租赁物资，至2014年12月18日共归还原告钢管419.297吨，扣件40325套，顶托4916支，尚有钢管9.825吨、扣件3985套、顶托84支未归还，按合同约定价值83139.2元。被告在向原告租赁建筑物资后于2014年8月28日支付了100000元租金，至2015年9月30日被告欠原告租金284758.94元，原告遂诉至本院并提出如前诉请。
上述事实，有原、被告当庭陈述、《建筑物资租赁合同》、发货凭证、收货凭证、租金结算单、租金统计表、借记卡账户明细清单等证据在卷佐证，亦经庭审举证、质证，足以认定。
本院认为，原告永泰租赁站与被告邱普生于2014年1月5日签订的《建筑物资租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应本着诚实信用的原则履行各自的义务。在原告依约向被告提供租赁物资后，被告亦应按约履行其支付租金的义务，现被告未按约履行付款义务，理应承担相应的责任。因被告未按约支付租金，原告要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”第三款“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，本院予以支持。
对于被告应付租金的金额，有原告提供的收、发货凭证，租金结算单等，经计算被告应支付的租金为384，758.94元，减去被告已支付的100000元，被告还应支付原告租金284758.94元，故对原告要求被告支付租金284758.94元的诉请本院予以支持。双方签订的合同中约定的违约金为租赁物资总价值的百分之二十，原告主动调整为100000元，被告提出该金额仍过高，结合本案被告租赁材料的期限、拖欠租金的数额、时间，综合原告的实际损失等因素，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”，本院酌情调整违约金为30000元。对于未归还的材料被告应当及时归还，不能归还的应按照合同约定的价格83139.2元予以赔偿，赔偿前未归还材料的租金按合同继续计算至归还或赔偿时止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。”、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳市乌当区永泰建筑材料租赁站与被告邱普生于2014年1月5日签订的《建筑物资租赁合同》；
二、被告邱普生于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳市乌当区永泰建筑材料租赁站租金284，758.94元，违约金30000元，共计314，758.94元；
三、被告邱普生于本判决生效之日起十日内返还原告贵阳市乌当区永泰建筑材料租赁站钢管9.825吨（2558.6米）、扣件3985套、顶托84支；如不能返还部分按合同约定的赔偿价格（钢管每米22元，扣件每套6元，顶托每支35元）予以赔偿；上述未返还材料的租金从2015年10月1日起按钢管租金每日2.34元／吨，扣件租金每日0.007元／套，顶托租金每日0.03元／支计算至实际返还或赔偿完毕之日止；
四、驳回原告贵阳市乌当区永泰建筑材料租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8318元，减半收取4159元，由被告邱普生承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 舒瑛
二〇一五年十二月二十九日
书记员 郑丹