重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初6441号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，组织机构代码90285936-7。
负责人：崔敏奎，该分行行长。
委托诉讼代理人：肖杰，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告：秦光，男，1977年9月11日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：刘颖，女，1977年12月31日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：秦雪美，女，1954年1月12日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告秦光、被告刘颖、被告秦雪美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行委托诉讼代理人肖杰到庭参加诉讼，被告秦光、被告刘颖、被告秦雪美经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令秦光立即偿还光大银行重庆分行借款本金234830.62元，并支付截止2015年10月27日的借款利息6823.28元、罚息及复利44.09元，共计241697.99元；2、判令秦光支付自2015年10月28日起至付清时止，以234830.62元为基数，在贷款执行利率基础上上浮30%计算的罚息，以未支付的利息6823.28元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的复利；3、判令光大银行重庆分行对秦光、秦雪美提供抵押的位于重庆市沙坪坝区富洲路8号附X号XX-
X号房屋享有优先受偿权。4、判令秦光支付光大银行重庆分行为实现本案债权产生的律师费1691.89元、公告费300元；5、判令刘颖对秦光的上述债务承担共同清偿责任。事实及理由：2009年7月6日，光大银行重庆分行与秦光签订《个人贷款合同》，约定，光大银行重庆分行向秦光提供贷款26.1万元，贷款期限为360个月，从2009年7月6日起至2039年7月6日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，首期执行贷款年利率为4.158%，按等额还本付息；秦光未按约定归还贷款本金的，光大银行重庆分行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率上浮30%，有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求立即偿还贷款本金、利息和其他应付款项；抵押担保范围包括贷款本金、利息及为实现债权的必要费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及律师费）等。光大银行重庆分行与秦光、秦雪美订立《重庆市房地产抵押合同》，秦光、秦雪美将其所有的坐落于重庆市沙坪坝区富洲路8号附X号XX-
X房屋为秦光的上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。刘颖与秦光系夫妻关系，刘颖依法应对双方夫妻存续期间的债务承担共同清偿责任。上述合同及手续办理完毕后，光大银行重庆分行按约向秦光发放了贷款，但秦光未按照合同约定履行还款义务，已多次拖欠借款本金与利息。
秦光、刘颖、秦雪美均未答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年6月30日，借款人秦光、抵押人秦雪美、秦光、刘颖与贷款人中国光大银行重庆学府路支行签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定，贷款人同意向借款人发放个人住房贷款用于购房，贷款金额为261000元；贷款期限为360个月，自2009年7月6日起至2039年7月6日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据中的记载为准；贷款年利率为中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同项下的全部贷款采用抵押担保方式，担保范围为合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用等内容。秦光、刘颖于2006年4月17日登记结婚，后于2011年5月24日离婚。2009年6月30日，在《中国光大银行重庆分行个人贷款申请暨面谈记录表》中，刘颖在配偶栏中签字，声明其与借款申请人秦光系夫妻关系，对秦光向光大银行重庆分行申请个人贷款并以富洲新城4-19-1房屋提供担保一事完全知晓，同时，承诺将与秦光共同承担该笔借款的偿还义务，如秦光不能履行贷款合同，光大银行重庆分行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。同时，刘颖、秦雪美在抵押物共有人栏签字捺印，申请其作为富洲新城X-
XX-X房屋的合法共有人，与秦光共同对抵押物拥有完全的所有权，并且同意秦光将抵押物抵押给光大银行重庆分行作为秦光借取贷款所产生的全部债务的担保等。
嗣后，中国光大银行重庆学府路支行与秦雪美、秦光签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定秦雪美、秦光以其所有的位于重庆市沙坪坝区富洲路8号附6号19-1号房屋为秦光向中国光大银行重庆学府路支行履行债务的担保，并办理了抵押登记。
2009年7月6日，中国光大银行重庆学府路支行为秦光发放贷款261000元，贷款期限为2009年7月6日至2039年7月6日。嗣后，秦光偿还部分欠款后未继续按约还款。截止2015年10月27日，秦光尚欠光大银行重庆分行本金234830.62元，利息6823.28元、罚息15.12元、复利28.97元，共计241697.99元。
2015年10月21日，光大银行重庆分行向中国光大银行重庆学府路支行发出《关于不良债权上收的通知》载明：为统一处理不良债权诉讼的事宜，本行决定，从通知之日起，将秦光与你行因《个人贷款合同》产生的不良债权上收本行，由本行统一行使诉讼权利。
2016年1月1日，光大银行重庆分行与北京大成（重庆）律师事务所签订《委托代理合同》，约定由北京大成（重庆）律师事务所采用诉讼方式代理光大银行重庆分行清收对私贷款（借款人为自然人）本息及实现债权的费用，并支付了律师费1691.89元。
本院认为，秦光与中国光大银行重庆学府路支行签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》以及秦雪美、秦光与中国光大银行重庆学府路支行签订的《重庆市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。中国光大银行重庆学府路支行在按约发放了贷款后，秦光没有按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。光大银行重庆分行作为中国光大银行重庆学府路支行的上级机构和主管机关，可以授权下属支行开展相关业务，并对其开展的业务享有和承担相应的权利和义务。光大银行重庆分行上收债权之后具备本案诉讼主体资格，可以按照合同约定主张相应的权利。故光大银行重庆分行有权按照合同约定要求秦光立即偿还全部借款，并按照合同约定要求秦光支付利息、罚息、复利、律师费等及对重庆市沙坪坝区富洲路8号附X号XX-
X号房屋享有优先受偿权。
秦光与中国光大银行重庆学府路支行签订《个人贷款合同》的事实发生于秦光和刘颖婚姻关系存续期间，且刘颖明确知晓秦光的借款申请行为并承诺与秦光共同承担该笔借款的偿还义务，故上述借款债务属于夫妻共同债务，刘颖依法应当承担共同清偿责任。
综上所述，本院对光大银行重庆分行的全部诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告秦光、被告刘颖自本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金234830.62元，截至2015年10月27日的利息6823.28元、罚息15.12元、复利28.97元，共计241697.99元；并自2015年10月28日起至付清时止，以234830.62元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮30%计收罚息，以未支付的利息6823.28元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮30%计收复利；
二、被告秦光、被告刘颖自本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行律师费1691.89元；
三、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告秦光、被告秦雪美提供抵押的位于重庆市沙坪坝区富洲路8号附X号XX-X号房屋享有优先受偿权。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4925元、公告费300元，共计5225元，由被告秦光、被告刘颖负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 蓝 兰
人民陪审员 范金华
人民陪审员 黄乾玉
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 蒋仁兰