安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第00759号
原告：王峰，个体工商户。
委托代理人：孟宪肖，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：段姣姣，无固定职业，现下落不明。
原告王峰与被告段姣姣民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告王峰及其委托代理人孟宪肖到庭参加诉讼，被告段姣姣经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王峰诉称：2013年7月18日，段姣姣通过朋友介绍向我借款15万元，称用于其父亲在外地承包的工程。当天，双方签订抵押借款合同，约定借款期限为6个月，利率为每月1.95%，段姣姣以其坐落于某处房产作抵押。双方依法到淮北市房地产管理局办理了抵押登记手续。上述借款即将到期时，段姣姣又称工地资金紧张，再次向我借款3万元。段姣姣在借款前期尚能偿付部分利息，但后来一拖再拖，至今未偿还本息。特诉至法院，请求判决段姣姣偿还借款本金18万元，并支付利息（15万元借款按月利率2%自2013年7月18日计算至2015年1月18日的利息为5.4万元，扣除已经支付的0.9万元，3万元借款按月利率1.95%自2014年1月3日计算至2015年1月18日的利息为7312元，之后利息继续计算至还清本息之日）、15万元借款自2013年10月18日至2015年1月18日的逾期还款违约金10万元、律师代理费0.4万元，如段姣姣不能在法院指定期限内偿还借款本金、支付利息、违约金、律师代理费，王峰有权变卖抵押物，优先受偿，案件受理费由段姣姣负担。
段姣姣未进行答辩。
经审理查明：2013年7月18日，王峰与段姣姣签订抵押借款合同，约定王峰出借给段姣姣15万元，借款期限自2013年7月18日至2014年1月17日，月利率为1.95%，每3个月付息一次，每次付息0.9万元，如段姣姣逾期偿还本息，自逾期之日起每日0.3%的比例支付违约金，并承担王峰为实现债权发生的所有费用，段姣姣以坐落于某处房地产（房地产权证号：号）作抵押等内容。合同签订后，双方就上述房地产在淮北市房地产管理局办理了抵押物登记手续，王峰预先扣除一个季度的利息0.9万元后，将14.1万元支付给段姣姣。2014年1月3日，段姣姣向王峰借款3万元，并出具收条，载明：“今借王峰（身份证）人民币叁万元整（30000.00），用期一个月，月利息1.95%。”两笔借款到期后，�姣姣未偿还借款，王峰遂诉至本院。
另，王峰为本次诉讼支付律师代理费0.4万元。
以上事实，有王峰提交的抵押借款合同、借条、房地产他项权证、律师代理费发票、证人孟某在庭审中的证言及王峰的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：债务应当清偿。王峰提交的借条及证人孟某的证言相互印证，能够证明王峰于2014年1月3日向段姣姣提供了借款3万元。王峰主张段姣姣曾于2013年7月18日向其借款15万元，但未提交付款凭证。综合分析本案案情，本院认定王峰预先扣除0.9万元利息后，实际支付给段姣姣借款14.1万元，具体如下：一、王峰与段姣姣于2013年7月18日签订抵押借款合同，约定王峰出借给段姣姣15万元，双方并办理了抵押物登记手续。一般情况下，如借款方提供了�押担保而贷款方不按合同约定提供借款，借款方会及时要求贷款方协助办理抵押物注销登记。而本案中，在抵押借款合同即将到期，抵押物登记没有注销的情况下，段姣姣再次向王峰借款3万元，并出具了借条。二、证人孟某出庭作证，证明双方在淮北市房地产管理局办理抵押物登记后，王峰预先扣除0.9万元利息，支付段姣姣14.1万元，王峰亦予以认可。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”据此，本院认定该笔借款金额为14.1万元。关于该借款的利率问题。双方约定月利率为1.95%，同时约定每季度付息一次，每次0.9万元。王峰称因为法律规定民间借贷利率不能超过同期银行贷款利率的四倍，故双方约定月利率为1.95%，�实际执行的是月利率2%。如果双方实际约定月利率2%，根据合同载明的每次付息金额，很容易计算出利率标准，达不到规避上述规定的目的。而实践中，亦有借款人每次多付一部分利息，结算时予以扣除的情形。因此，本院认定双方约定的月利率为1.95%。
两笔借款均已到期，王峰要求段姣姣偿还借款，于法有据，本院予以支持。双方约定两笔借款的月利率均为1.95%。因银行贷款基准利率调整，自2014年11月22日起月利率1.95%超过同期银行贷款基准利率的四倍，对于超过部分，本院不予支持。因此，3万元借款的利息自2014年1月3日至2014年11月21日按月利率1.95%计算，之后的利息按同期银行贷款基准利率的四倍计算。双方还约定如段姣姣逾期偿还14.1万元借款的本息，按每日0.3%计算违约金。按照合同约定，段姣姣应于2013年10月18日支付第一次利息8248.5元（14.1万元1.95%3），于2014年1月17日偿还借款本金14.1万元，并支付第二次利息8248.5元，其未履行上述付款义务，应当支付违约金，对于违约金与利息之和超出同期银行贷款基准利率四倍的部分，本院不予支持。段姣姣未按约定偿付14.1万元借款的本金及利息，应按照合同约定承担王峰支付的律师代理费。双方未约定如段姣姣逾期偿付3万元借款本息时，应当承担王峰支付的律师代理费，故段姣姣不应承担该笔借款对应的律师代理费，本院酌定段姣姣承担律师代理费0.3万元。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。因�，位于某处房地产抵押担保的范围包括借款本金14.1万元及相应的利息、违约金和实现抵押权的费用等，不包括3万元借款的本金及相应利息等。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、段姣姣于本判决生效后十五日内偿还原告王峰借款本金17.1万元，并支付利息、违约金（其中14.1万元借款的利息、违约金之和自2013年10月18日起按同期银行贷款基准利率的四倍计算至本金清偿之日，3万元借款的利息自2014年1月3日至2014年11月21日按月利率1.95%计算，自2014年11月22日起按同期银行贷款基准利率的四倍计算至本金清偿之日）、律师代理费0.3万元；
二、如被告段姣姣未按本判决指定的期间履行偿还借款本金14.1万元，并支付相应利息、违约金、律师代理费的义务，原告王峰有权对坐落于某处房地产（房地产权证号：号）房地产行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过抵押担保债权总额的部分归被告段姣姣所有，不足部分由被告段姣姣继续偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6345元，由原告王峰负担1500元，被告段姣�负担4845元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孟秀芳
人民陪审员 谭满意
人民陪审员 李 勇
二〇一五年九月十六日
书 记 员 豆春枝
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。