新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0203民初498号
原告：康军，男，汉族，新疆工程技术服务公司法人，住克拉玛依区。
原告：石晶，女，汉族，克拉玛依区财政局员工，住址同上。
原告：李成江，男，汉族，个体从业人员，住克拉玛依市白碱滩区。
原告：黎灵芝，女，汉族，克拉玛依市白碱滩区卫生局职工，住址同上。
原告：胡宝军，男，汉族，克拉玛依市采丰实业有限责任公司员工，住克拉玛依市白碱滩区。
原告：张雪梅，女，汉族，个体从业人员，住址同上。
六原告之委托代理人：刘勇，新疆先觉律师事务所律师。
被告：史琦，男，汉族，个体从业人员，其他不详。
原告康军、石晶、李成江、黎灵芝、胡宝军、张雪梅诉被告史琦房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告康军、李成江、胡宝军及六原告之委托代理人刘勇到庭参加诉讼，被告史琦经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康军、石晶、李成江、黎灵芝、胡宝军、张雪梅诉称，六原告于2013年2月5日共同购买了位于克拉玛依区××路7×-×××号的商铺。2014年11月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将克拉玛依区××路7×-×××号商铺出租给被告，租期自2014年11月10日至2017年12月10日，年租金为230000元。合同签订后，被告仅支付115000元租金，下一笔租金支付时间应为2015年5月10日前支付，但其至今未付，且未支付至今的租金。合同约定乙方（被告）必须按期交纳房租，若乙方未按时交纳租金达十五天以上，甲方有权采取措施收回房屋，乙方拖欠房租每一日，甲方有权加收月租金的5%作为违约金。由此造成的损失由乙方自行承担。本着公平合理原则，原告只按年租金的30%计算违约金即230000元×30%。合同约定乙方按时缴纳水、电、收视电话、暖气、物业管理等费用，现在被告没有交纳租赁期间的暖气费、物业费。迄今，被告还欠自2015年6月10日至2016年7月22日共13个月13天的租金未支付。上述费用，原告多次催要无果，故诉至法院，要求判令：解除双方签订的房屋租赁合同，并立即返还房屋；被告向六原告支付房屋租金257357元（自2015年6月10日至2016年7月22日即230000元/12个月×13个月+230000元/365天×13天）、物业费10629.40元、暖气费22925.28元，支付违约金69000元（230000元×30%），以上合计359911.68元；并由被告承担本案的诉讼费用。
被告史琦未答辩。
经审理查明，原告康军、石晶、李成江、黎灵芝、胡宝军、张雪梅系克拉玛依区××路7×-×××号房屋的所有权人。原告康军与石晶系夫妻关系，原告李成江与黎灵芝系夫妻关系，原告胡宝军与张雪梅系夫妻关系。2014年11月10日，受其他房屋共有人的委托由原告康军与被告史琦签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：克拉玛依区××路7×-×××号的372.96㎡的房屋出租与被告史琦使用，租赁期限为三年，被告可无偿使用一个月，租期自2014年11月10日至2017年12月10日，每年租金230000元，第一年分两次支付租金，时隔半年，每次前7日内付清，第二年、第三年均为一次性支付。合同签订后七日内须支付115000元，半年后支付115000元。第二年、第三年交租均为当年10月10日前7日付清。被告须按时交纳租金，15天以上未交纳租金，原告有权收回房屋，并每日加收月租金5%作为违约金。被告承担租赁期内的水费、电费、暖气费及其他相应的等费用。合同对其他相关事宜进行了相应的约定。2014年11月18日，被告史琦向原告康军的尾号为21××的工商银行卡内汇入115000元。2015年4月8日，被告史琦在位于克拉玛依区××路7×-×××号注册登记了克拉玛依区魅克斯酒吧。因被告未付清房屋租金等费用，故原告诉至本院。
另查，克拉玛依区××路7×-×××号房屋建筑面积为372.96㎡。2013年11月8日至2014年4月15日，六原告为该房屋交纳暖气费4040.36元。
另查，六原告提交了克拉玛依区××路7×-×××号房屋自2015年1月至2016年7月的交纳物业费10629.40元、暖气费22925.28元的相应票据。
上述事实，有经当庭出示的商品房买卖合同、房屋信息查询单、结婚证、房屋租赁合同、银行账户明细清单、个体工商户登记情况、发票及原告的当庭陈述等相关证据在案予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告依照约定将所有的克拉玛依区××路7×-×××号的房屋的租赁与被告史琦进行使用，被告应按照租赁合同的约定在承租期间交纳该房屋的房屋租赁费及相应的水费、电费、暖气费。被告无故不交纳房屋租金长达一年之久，根据双方的约定，原告有权解除房租租赁合同，故六原告要求解除双方于2014年11月10日签订的《房屋租赁合同》，并要求被告立即返还房屋的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任的规定，被告应按时交纳房屋租金。结合每年房租230000元的事实，原告自认且经查明被告曾支付过115000元的租金，故六原告要求被告支付自2015年6月10日至2016年7月22日期间的房屋租金257357元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
关于物业费、暖气费。根据原告提交的其交纳的暖气费、物业费的票据，可以看出2015年1月1日至2016年7月31日期间的物业费为10629.40元，暖气费为22925.28元，结合双方签订的合同，上述费用应当由被告负担，故六原告要求被告支付物业费10629.40元、暖气费22925.28元的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告主张的违约金。根据本案查明的事实，原告与被告约定的租赁期限为三年，被告未按期支付房屋租金，应承担相应违约责任。因双方合同中约定若被告未按时交纳租金，15天以上，原告有权收回房屋，并每日加收月租金5%作为违约金。因被告违约，六原告现主张解除双方之间的房屋租赁关系，并适当调整违约金为一年租金的30%即69000元，未超过法律规定的范围，故本院依法予以支持。被告史琦经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩及质证的权利，由此产生的对其不利的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告康军、石晶、李成江、黎灵芝、胡宝军、张雪梅与被告史琦于2014年11月10日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告史琦于本判决生效之日起三日内向原告康军、石晶、李成江、黎灵芝、胡宝军、张雪梅返还位于克拉玛依区××路7×-×××号的房屋；
三、被告史琦本判决生效之日起三日内向原告康军、石晶、李成江、黎灵芝、胡宝军、张雪梅支付房屋租赁费257357元、物业费10629.40元、暖气费22925.28元、违约金69000元，合计359911.68元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6698.68元、公告费710元，由被告史琦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审 判 长 马 卫 卫
人民陪审员 徐 新 华
人民陪审员 娄 菊 华
二〇一六年八月十八日
书 记 员 阿依努尔