黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0109民初1541号
原告：王茜美，女，1965年10月25日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：孙烈伟，黑龙江洪峰律师事务所律师。
被告：王桂荣，女，1952年9月14日出生，汉族，哈尔滨工业大学退休职工，住哈尔滨市南岗区。
第三人：哈尔滨金皓房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨利民开发区南京路大众国际高层B栋3号商服。
法定代表人：何春亮，职务总经理。
委托诉讼代理人：杨微，女，哈尔滨金皓房地产经纪有限公司员工。
原告王茜美与被告王桂荣、第三人哈尔滨金皓房地产经纪有限公司（以下简称金皓公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王茜美及其委托诉讼代理人孙烈伟、被告王桂荣、第三人金皓公司委托诉讼代理人杨微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王茜美向本院提出诉讼请求：1.要求解除王茜美、王桂荣签订的《房屋买卖居间服务合同》；2.要求王桂荣双倍返还定金20000元；3.要求王桂荣承担居间服务费6800元、贷款代办费1500元，共计8300元。事实和理由：2017年6月15日，王茜美、王桂荣在金皓公司签订房屋买卖居间服务合同，约定王茜美以贷款方式购买王桂荣位于哈尔滨市××区××小区××单元××号房屋，房屋成交价为566000元，首付款初定为56000元，贷款510000元，具体贷款额度以银行评估审定为准，首付款多退少补。同日，王茜美给付王桂荣定金10000元。2017年6月20日，王茜美向金皓公司交纳相关代办费用共计19800元，其中包括居间服务费6800元、产权更名办理代书服务费500元及商业贷款办理代书服务费1500元。虽然合同是王茜美签的，但实际买房人是王茜美的女儿王婧。2017年6月27日，龙江银行股份有限公司哈尔滨滨江支行出具贷款证明,同意向王婧借款510000元。此后，王婧、王桂荣、金皓公司共同到房产局办理房屋更名手续时，房产局窗口工作人员称房屋评估价640000元与买卖双方实际成交价不符，需资金监管130000元，并给出三种方案供买卖双方协商选择，一是让王桂荣签署放弃74000元资金监管申请；二是王婧直付王桂荣首付款56000元，免资金监管；三是王婧交付130000元由房产局资金监管。因银行会按照王婧的贷款审批金额将510000元直接付给王桂荣，若按照130000元进行资金监管，就超出了房屋交易价，且资金监管并非强制要求，故王婧要求对实际首付款56000元进行监管，王桂荣签署放弃部分首付款资金监管申请；或者王婧直付王桂荣首付款56000元，免资金监管，王桂荣均不同意并坚持要求资金监管130000元。此后，金皓公司多次与王桂荣协调未果，王桂荣仍不能如约履行合同。王茜美认为，只要银行贷款审批通过，并办理完成更名、抵押等流程，银行就会放款，王桂荣所称高评高贷并不存在。因王桂荣拒绝履行合同义务的违约行为已致使合同目的不能实现，故王茜美要求解除合同，由王桂荣按照定金罚则赔偿其定金及居间用费等费用。
王桂荣辩称，同意解除合同，但不同意王茜美的其他诉讼请求。王茜美所述合同约定内容属实，王桂荣确于2017年6月15日收到王茜美定金10000元，龙江银行贷款审批金额确系510000元。2017年7月20日下午，金皓公司通知王桂荣于2017年7月21日到房产局办理更名手续，并告知王桂荣监管首付款56000元，需要放弃一部分资金监管。2017年7月21日，王桂荣、王茜美的女儿王婧及金皓公司的工作人员共同到房产局办理房屋更名手续。进入房产局之前，金皓公司的工作人员告知王桂荣只资金监管56000元，需放弃一部分监管资金，王桂荣不明白放弃部分资金监管是何意思并表示不同意。此后，经三方回到金皓公司协商后，王桂荣等人再次回到房产局，并将房屋更名材料交给房产局工作人员。房产局工作人员询问了王婧房屋成交价，王婧回答成交价为566000元，房产局工作人员称成交价不对，王婧又改称成交价为640000元。房产局工作人员核对材料后告知王婧高评高贷是犯法的，并询问王桂荣是否监管，若监管，监管金额为130000元，王桂荣回答称同意监管130000元，但王婧不同意监管130000元，并提出可以直接将首付款56000元交付王桂荣，免资金监管，王桂荣未同意，故当日未能办理房屋更名手续。此后，王桂荣到龙江银行询问了相关情况，龙江银行工作人员称王婧系高评高贷，最终不同意放款。王桂荣认为，按照银行贷款政策，王婧应付首付款最低为房屋成交价20%即112000元，贷款金额为454000元，而王茜美与金皓公司在王桂荣不知情的情况下伪造房屋成交价640000元进行高评高贷导致龙江银行最终未予放款，系王茜美违约在先，且王桂荣在签订合同后已积极配合王婧办理房屋更名过户事宜，故王桂荣不应双倍返还定金，且应由王茜美承担居间服务费及贷款代办费。
金皓公司述称，王茜美所述合同内容属实，合同中确实约定王茜美以贷款方式购买王桂荣位于哈尔滨市××区××小区××单元××号房屋，房屋成交价为566000元，首付款初定为56000元，贷款510000元，首付款在房产局更名当日可监管。2017年6月27日王茜美的女儿王婧的贷款审批通过后，金皓公司办证人员约王婧、王桂荣到松北区房产局办理房屋更名过户手续。因首付款资金监管非强制要求，且王婧已通过龙江银行510000元的贷款审批，按照王茜美与王桂荣签订的合同约定，王婧要求监管首付款56000元。但在双方办理房屋更名手续时，房产局要求监管资金130000元，加上王婧已通过审批的510000元贷款，实际房屋成交价已超过566000元。故王婧提出可直付王桂荣56000元，免资金监管或者只监管56000元，王桂荣申请放弃多出部分金额的监管，但王桂荣不同意并拒绝配合签字。王桂荣所述高评高贷不属实。金皓公司同意解除合同并认为，其已尽到为买卖双方促成合同成立的义务，且其在代办过程中并无过错，系王桂荣不配合办理房屋更名手续导致无法继续代办流程，因产权代办并未发生，故金皓公司有权收取居间服务费6800元及贷款代办款1500元。
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人双方有争议的证据，本院经审理认定如下：王茜美举示的证据1、证据3-4，真实、合法、与本案有关联，本院予以采信。王桂荣举示的证据1，真实、合法、与本案有关联，本院予以采信；王桂荣举示的证据5、证据7-10，无法证明其待证事实，本院不予采信；王桂荣举示的证据6，能够证明金皓公司工作人员短信通知王桂荣于2017年7月21日办理更名过户手续的情况，无法证明其他待证问题，本院予以部分采信。金皓公司举示的证据1，真实、合法、与本案有关联，本院予以采信。
本院认定事实如下：2017年6月15日，王茜美、王桂荣在金皓公司签订房屋买卖居间服务合同，约定王茜美以贷款方式购买王桂荣位于哈尔滨市××区××小区××单元××号房屋，房屋成交价为566000元，首付款初定为56000元，贷款510000元，具体贷款额度以银行评估审定为准，首付款多退少补，王茜美应向金皓公司支付居间服务费及信息咨询费共计6800元、产权更名办理代书服务费500元、商业贷款办理代书服务费1500元。合同同时约定，如因其中一方原因致使房屋买卖不能如约履行，逾期十五天视为放弃，王茜美放弃则定金不退，王桂荣放弃则应按定金额度的双倍赔偿王茜美。同日，王茜美给付王桂荣定金10000元。2017年6月20日，王茜美向金皓公司交纳相关代办费用共计19800元，其中包括居间服务费及信息咨询费6800元、产权更名办理代书服务费500元及商业贷款办理代书服务费1500元。该房屋实际购房人系王茜美的女儿王婧。2017年6月27日，龙江银行股份有限公司哈尔滨滨江支行出具贷款证明,同意向王婧借款510000元。2017年7月21日，王婧、王桂荣、金皓公司工作人员共同到哈尔滨市松北区房产局办理更名手续时，王桂荣拒绝仅监管首付款56000元，该房屋至今未能办理更名过户手续。现王茜美、王桂荣、金皓公司均同意解除合同。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，王茜美、王桂荣与金皓公司签订的房屋买卖居间服务合同系其三方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法律的强制性规定，该合同合法有效，对三方均具有约束力，王茜美、王桂荣、金皓公司均应依约履行合同。合同履行过程中，实际购房人王婧同意按照合同约定交纳首付款56000元做资金监管，且龙江银行股份有限公司哈尔滨滨江支行也已经审查同意向其发放贷款510000元，故王茜美已依约履行其合同义务。王桂荣虽辩称系王婧高评高贷违约在先，但其举示的证据不足以证明其此观点，本院不予认定。王桂荣不同意按合同约定资金监管56000元，并拒绝办理更名过户手续，其行为已构成违约，且该违约行为最终导致合同无法继续履行，王桂荣应按照合同约定双倍返还王茜美定金20000元，故对王茜美的该项诉请，本院予以支持。王茜美、王桂荣、金皓公司在合同中虽未约定解除合同条款，但在诉讼过程中，三方均同意解除合同，三方已就解除合同达成合意，故对王茜美的该项诉请，本院予以支持。金皓公司已依约完成居间服务并无过错，其有权收取居间服务费、信息咨询费6800元及商业贷款办理代书服务费1500元，王茜美已交纳此款，此款系王茜美因王桂荣违约致合同不能履行而产生的损失，王桂荣应予赔偿，故对王茜美要求王桂荣承担居间服务费及贷款代办费8300元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、解除王茜美、王桂荣与哈尔滨金皓房地产经纪有限公司于2017年6月15日签订的房屋买卖居间服务合同；
二、王桂荣于本判决生效之日起十日内双倍返还王茜美定金20000元；
三、王桂荣于本判决生效之日起十日内给付王茜美居间服务费、信息咨询费6800元及商业贷款办理代书服务费1500元，共计8300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费254元（王茜美已预付），由王桂荣负担，此款王桂荣须于本判决生效之日起十日内给付王茜美。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 马 宁
二〇一七年十一月三日
书记员 高佳媛