河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初7568号
原告中信银行股份有限公司郑州分行，统一社会信用代码：914100007067738065（1-2）。
负责人韩光聚，行长。
委托代理人段婷，系公司职员。
委托代理人逯浩，系公司职员。
被告宋向林，男，1979年10月28日生，汉族。
原告中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称“中信银行郑州分行”）诉被告宋向林金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人段婷、逯浩到庭参加诉讼，被告宋向林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年03月25日被告宋向林为购买卢氏县佳俊珠宝有限公司销售的翡翠、玉石及红木家具等高档耐用消费品，以郑州市金水区×××××号房产作抵押，与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》［合同编号：（2014）豫银专项贷字第145318号］。协议约定，被告宋向林贷款金额498万元，期限12个月，按月还息、到期利随本清。同时被告宋向林同原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》［合同编号：（2014）豫银最抵字第145318号］，合同约定将位于郑州市金水区×××××号的房产抵押于原告，并且双方于2014年03月26日在登记机关进行了以原告为抵押权人的抵押登记，取得编号为郑房他证字第××号他项权证。借款合同生效后，原告依约履行了放款义务。但被告宋向林自2015年03月27日贷款到期后，未向原告偿还贷款本息。根据《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》（合同编号145318号）第十九条违约事件及处理的约定，甲方（即被告宋向林）未按本协议、申请表及借款借据等文件的约定按时足额偿还贷款本息即构成违约；发生违约情况时，原告有权采取以下几种措施：（一）要求甲方（即被告宋向林）提前清偿已发放的贷款本息和相关费用；（二）对甲方（即被告宋向林）收取罚息或合并计收复利；（三）要求担保方承担担保责任；（四）其他依法可以采取的措施。依据上述合同的约定，请求法院依法判令：1、被告宋向林结清全部贷款，偿还贷款本息合计5144740元，其中应还本金总额4880000元，总应还罚息264740元，利息及罚息暂计算至2016年4月18日，以后利息及罚息按中国人民银行的规定及合同约定计算，直到本息还清；2、原告对合同编号为2014年豫银最抵字第145318号的抵押房屋享有优先受偿权。
被告宋向林未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》（2014豫银专项贷字第145318号）各一份，证明原告与被告借贷关系成立；原告与被告抵押关系成立；2、中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同，证明原告与被告抵押关系成立；3、郑州市房产抵押登记证明，证明政府机关已对抵押房产进行了以原告为抵押权人的抵押登记，原告享有抵押房产的优先受偿权，4、个人借款凭证（借据），证明原告依约履行了放款义务；5、个人还款明细表，证明被告违约事实及金额。
被告宋向林对原告提交的证据未发表质证意见。
经审查，原告提交的证据1、2、3、4真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。证据5是原告对付款情况的自认，不是证据，被告未对原告的自认提出足以推翻的证据，故本院予以采信该自认。
被告宋向林未向本院提交证据。
根据当事人陈述、举证、及庭审情况，本院查明以下事实：2014年3月25日，原、被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》（2014年豫银信字第145318号）、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》（2014年豫银专项贷字第145318号）、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》（2014年豫银最抵字第145318号）、《个人借款凭证（借据）》各一份。《中信银行个人房产抵押综合授信协议》约定被告向原告提供房产抵押，原告向被告授信498万元，授信期间为2014年3月25日至2019年3月25日，并对双方权利、义务、违约责任等事项作出约定。《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》约定原告向被告提供总额为498万元的专项支付综合消费贷款，贷款期限为2014年3月25日至2015年3月25日，贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮40%确定，被告逾期还款的，原告有权在协议约定的贷款利率基础上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息（含罚息）按逾期贷款罚息利率计收复利。《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》约定被告将其名下位于郑州市金水区×××××号的房产（产权证号：郑房权证字第××号）抵押给原告，作为上述《中信银行个人房产抵押综合授信协议》的担保，并于2014年4月26日进行他项权证登记（登记证号：郑房他证字第××号）。被告于2014年3月25日签署《支付申请书／委托书》一份，向原告申请并委托原告于2014年3月25日将498万元的贷款划转至被告交易对象即卢氏县佳俊珠宝有限公司名下的账户（开户行：中国建设银行股份有限公司卢氏支行，账号：4100××××××0814）。《个人借款凭证（借据）》显示本案借款498元于2014年3月27日发放至上述协议约定的收款人卢氏县佳俊珠宝有限公司的收款账户4100××××××0814，到期日期为2015年3月27日，年利率为8.4%。原告自认，截止2016年4月18日被告尚欠原告借款本金488万元，利息和罚息合计264740元，利息和罚息合计按照年利率12.6%计算。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息，并按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。债务人提供财产为债务提供抵押担保的，在债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告之间签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。上述协议签订后原告如约履行义务，于2014年3月27日向约定的收款账户发放了本案借款498万元，现被告未按照约定的期限还本付息，已经构成违约，应当按照双方协议内容承担相应的违约责任。根据原告自认债权债务数额以及原告提交证据，本院对于原告请求被告偿还借款本金488万元的诉讼请求依法有据，本院予以支持。原告关于利息、罚息的请求，符合双方协议约定和法律法规关于利息上限的规定，本院予以支持。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方约定，且双方对于抵押房产已经依法办理他项权证登记，故对于原告该项主张，本院依法予以支持。被告宋向林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋向林于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行借款剩余本金4880000元并支付利息（含罚息）264740元，并按照年利率12.6%支付自2016年4月19日起至本息还清之日的利息（含罚息），并按照合同约定计收复利；
二、原告中信银行股份有限公司郑州分行对被告宋向林名下位于郑州市金水区×××××号的房产（产权证号：郑房权证字第××号）变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47813元，由被告宋向林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 李建涛
审判员 胡向楠
审判员 刘红丽
二〇一六年七月三十日
书记员 潘 婷