江苏省连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初3733号
原告：侍华明，男，1980年3月18日出生，汉族，住所地连云港市海州区。
原告：丁娟，女，1985年6月28日出生，汉族，住所地同上。
委托诉讼代理人：侍华明。
两原告共同委托诉讼代理人：李锦毅，江苏法哲律师事务所律师。
被告：纪娟，女，1980年8月28日出生，汉族，住所地连云港市海州区
委托诉讼代理人：马继忠，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。（2017年7月28日，被告解除了与马继忠之间的诉讼委托）
委托诉讼代理人：李旭辉，江苏瑞宏律师事务所律师。
原告侍华明、丁娟与被告纪娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法由审判员张海独任审判，于2017年6月27日、7月27日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年12月5日再次公开开庭进行了审理。原告侍华明及两原告共同委托代理人李锦毅，被告纪娟及其委托代理人马继忠、李旭辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侍华明、丁娟起诉时向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的房屋买卖合同有效；2、被告继续履行合同，协助原告办理房产过户手续；3、被告承担本案诉讼费用、保全费用。在案件审理过程中，经本院释明，原告主动变更其诉讼请求为：1、确认原、被告之间签订的房屋买卖合同有效；2、被告赔偿原告各项损失25万元；3、被告承担本案诉讼费用、保全费用。
事实和理由：2017年2月21日，原、被告在连云港儒房房地产经纪有限公司签订“房屋买卖合同”，被告将其连云港市海州区金龙公寓A3楼三单元602室出售给原告，价格75万元，原告交付购房定金5000元，并按约定到指定监管账户交了首付款29.5万元。2017年4月28日，原告接到连云港儒房房地产经纪有限公司的通知，得知被告悔约。被告的行为已经构成根本违约，为了维护合法权益，故诉至法院。
原告为了支持其诉讼请求提交了以下证据：
1、2017年2月21日，原、被告签订的房屋买卖居间合同；
2、2017年4月1日，原、被告签订的存量房交易资金监管协议；
3、连国用（2013）第XP002075号土地使用权证；
4、连房权证新字第××号房屋产权证；
5、中国工商银行存款存根（295000元）；
6、原告发给连云港儒房房地产经纪有限公司的通知函；
7、2017年2月21日，被告出具的定金收条（2000元）；
8、2017年2月22日，被告出具的定金收条（3000元）；
9、2017年2月21日，连云港儒房房地产经纪有限公司出具的中介费收据6000元；
10、中国工商银行的个人借款凭证等。
被告纪娟辩称：一、原、被告之间所签订的合同是无效合同。被告的房屋是以按揭贷款的方式购得，至2017年2月21日，被告还欠贷款本息合计17.6万元。被告未经抵押权人（按揭贷款发放方）的同意，将房屋出售，没有法律依据。2、原告没有按照约定时间给付首付款和余款，被告多次催告无果，合同无法继续履行合同的原因是原告造成的。3、被告现在客观上已经不能将房屋卖给原告，合同解除对原、被双方也不会造成什么损失，被告只愿意赔偿原告违约金37500元。
被告没有向本院提交证据。
本院经审理查明如下事实：
一、2017年2月21日，原告侍华明与被告纪娟以及“连云港儒房房地产经纪有限公司”，三方共同签订“房屋买卖居间合同”，其主要内容为：1、甲方（被告）自愿将座落于连云港市海州区金龙公寓A3号楼三单元602室出售给乙方（原告侍华明）。2、甲、乙协商一致，价格为人民币75万元，乙方在签订合同时，支付人民币2000元作为定金。人民币3000元，作为交楼押金由丙方保管。3、甲乙双方自签订本合同60日内，到丙方指定银行办理贷款手续，并交纳首付款298000元。银行贷款暂定45万元。4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋转让价的百分之五作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。5、如因甲、乙双方等自身原因导致本合同终止，如已收取的中介费概不退还等。
二、2017年2月21日，被告向原告出具的定金收条，其内容为：今收到侍华明购买连云港市新浦区金龙公寓A3楼三单元602室房屋定金2000元整。2017年2月22日，被告又向原告出具的定金收条，其内容为：今收到侍华明购买连云港市新浦区金龙公寓A3楼三单元602室房屋定金3000元整。
2017年2月21日，连云港儒房房地产经纪有限公司向原告出具收据，收取了原告中介费6000元。
2017年4月1日，原告向连云港市云城房产置业担保有限公司交纳了监管资金295000元。
三、根据原告申请，本院委托江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司连云港分公司对案涉房产进行价格司法评估。根据案件事实，本院要求评估公司以2017年5月8日，即原告提起诉讼之日为评估基准日。2017年11月30日，江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司连云港分公司出具最终报告，其结论为：估价对象在价值时点2017年5月8日，在满足估价假设条件和限制条件下最可能达成的市场价值为人民币76万元。
四、庭审中，被告认可当时出售房屋时，屋内留给原告的家电等物品的总价值为2200元。
本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法成立且有效。双方应当按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。原、被告双方在所签订的“房屋买卖合同”中，明确约定：“如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋转让价的百分之五作为违约金。”双方当事人的上述约定，从合同法角度理解，是双方均可以单方解除合同。原告提交的证据6，足以证明原告已经知道“被告已经主动违约”的事实，在被告享有单方解除权的情况下，如果原告坚持要求继续履行合同，没有法律依据。本院依法向原告予以法律释明后，原告主动变更了诉讼请求，本院予以准许。因为被告主动违约，所以被告应当按照约定向原告支付违约金37500元。
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金“。本案从有利于原告的角度出发，依法适用违约金，不再适用定金罚则。但是，被告收取的5000元定金，应当予以返还。虽然合同约定的定金为2000元，但因被告实际收取了5000元定金，定金数额应当以实际收取的为准。
关于本案的司法鉴定基准日问题。因为被告享有合同的单方解除权，所以案涉合同已经于原告收到被告不再出卖房屋通知之日被解除，合同被解除发生在原告起诉之前。本院依法以原告起诉之日作为案涉房屋司法评估的基准日，符合法律规定。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，……。”本院依法审查原告的损失：1、房屋差价损失。以2017年5月8日为基准日，房屋价格增加了1万元，还应当从2017年5月8日起以1万元为本金计算利息损失，如果以年息6%计算，约350元左右。2、原告交纳的监管资金295000元，可以自行取回，本金应当没有损失。监管资金的利息损失，按照年利率6%计算8个月左右，约为11800元。3、中介费损失6000元及利息。4、原告购房时家电损失2200元。5、原告主张的二次贷款利率上调、造成了利息损失，无法律依据，本院不予支持。以上1-4项共计约30350元，约定的违约金不低于原告的损失，可以弥补原告的损失。另外，原告也没有要求调整违约金，本院不再主动调整违约金。
关于被告主张的合同无效等辩称，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告的部分诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六的规定，判决如下：
一、依法确认原、被告之间于2017年2月21日签订的“房屋买卖合同”合法有效。
二、被告纪娟于本判决生效后十日内返还原告侍华明、丁娟房屋定金5000元。
三、被告纪娟于本判决生效后十日内赔偿原告侍华明、丁娟违约金37500元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元、保全费4470元、司法鉴定费7000元，以上共计22770元，均由被告纪娟负担。（被告在本判决生效后，将此款给付原告）
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张 海
人民陪审员 王丽华
人民陪审员 沈 燕
二〇一七年十二月六日
书 记 员 洪田田
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行