湖南省长沙市天心区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0103执异28号
案外人（案外人）:黄某，女，1988年11月17日出生，汉族。
委托诉讼代理人：田新宇，湖南骏熙律师事务所律师。
申请执行人：罗利龙，男，1983年12月17日出生，汉族。
委托诉讼代理人：宋胚蓉，女，1993年6月12日出生，汉族。
被执行人：廖某，男，1987年3月7日出生，汉族。
本院在执行申请执行人罗利龙与被执行人廖某民间借贷纠纷一案中，案外人黄某对本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人黄某称，案外人不服长沙市天心区人民法院(2017)湘0103执3276号腾房公告。(2017)湘0103民初5685号原告罗利龙诉被告廖某民间借贷纠纷一案,已由法院审结并生效。随后该案进入执行程序,即(2017)湘0103执3276号案件。案外人原系被告廖某配偶,已于2017年10月26日经贵院(2017)湘0103民初6123号离婚纠纷案件判决与廖某解除了婚烟关系,现居住于长沙市芙蓉区朝阳路***号房(权证号:714****)（以下简称“案涉房屋”），案外人系涉案房屋的共有人,且与一名末成年人共同生活在涉案房屋内,系合法使用人。如若腾房,将严重影响案外人正常生活。案外人与廖某2012年12月12日登记结婚,2013年8月29日生育一男孩,现年四周岁。后为方便抚养小孩,于2014年8月20日购置涉案房屋。涉案房屋系夫妻双方婚烟存续期间购置,属夫妻双方共同财产。且房屋原本就是为方便小孩就近入园而购置的。如若腾房,不仅正常生活无法保证,而且申请人及小孩都将无处可供居住。案外人不是诉讼案件与执行案件的当事人,案件的执行不应影响案外人合法权利。如前所述,法院诉讼案件与执行案件的涉案当事人均为廖某,案外人仅仅系案外人。现廖某因涉嫌刑事犯罪已被羁押于长沙市第二看守所,案外人独自一人抚养小孩,本就苦不堪言。罗利龙也未主张上述债务系夫妻共同债务。即使主张,也不应剥夺申请人的合法权利,应依法履行法定程序。且在未认定为夫妻共同债务的前提下,依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第六条之规定:“保护被执行夫妻双方基本生存权益不受影。要树立生存权益高于债权的理念。对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的工资、住房等财产权益,基至可能损害其基本生存权益的,应当保留夫妻双方及其所扶养家属的生活必需费用”之规定,保障案外人及未成年人的基本生存权益。综上所述,请求法院对案涉房屋中止执行。
申请执行人罗利龙辩称，该案在起诉前即被执行人廖某向本人借款时,案外人黄某是知情并签字认可的。廖某和黄某均认可在借款不能偿还时,由本人全权处理案涉房屋(权证号:7141****)买卖及变更过户事宜;根据涉案房屋不动产登记信息显示:所有权人为被执行人廖某,案外人黄某并非共有权人。该房产购买于2010年6月28日,产权证办理时间为2014年8月26日,并已办理了抵押他项权证至本人名下。而案外人黄某是2012年12月12日才与被执行人廖某登记结婚的,故该房产依法应属于被执行人廖某的婚前个人财产。另据相关法律规定，对被执行人设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。故本人作为抵押权人依法申请法院对涉案房屋进行评估、拍卖,法院的强制执行行为也是正确的合法的。更何况案外人黄某与被执行人廖某已与2017年10月26日离婚,故即便执行案外人现占有该房产,该行为也不够成抗辩事由。综上所述,贵院在执行过程中的强制执行行为系正确合理的,案外人黄某的异议请求的事实与理由部分有矛盾冲突之处,故请求法院依法驳回案外人的异议请求。
本院查明，罗利龙与廖某民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月24日作出（2017）湘0103民初5685号民事判决：一、限被告廖某自本判决生效之日起十日内向原告罗利龙偿还借款本金505795元及利息（利息以本金505795元为基数，自2017年8月15日起按年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告罗利龙的其他诉讼请求。由于被告未按判决书的要求履行付款义务，罗利龙于2017年12月6日向本院申请强制执行，同日，本院以（2017）湘0103执3276号立案执行。2017年12月12日，本院作出（2017）湘0103执3276号执行裁定：对被执行人廖某名下位于长沙市芙蓉区朝阳路*****号房产(权证号:7141****)予以拍卖。2017年12月13日，本院作出（2017）湘0103执3276号腾房公告：自本公告送达之日起十五日内，占有、使用位于长沙市芙蓉区朝阳路****号房产(权证号:7141***)的个人或单位自动腾退。逾期不迁出的，本院将依法强制执行。案外人黄某遂提出上述异议。
另查明，2010年6月28日，廖某与长沙***有限公司签订长沙市商品房买卖合同，约定廖某以629627元的价格购买位于长沙市芙蓉区朝阳路*****号房产，首付款189627元于2010年7月20日支付，余款440000元采用银行按揭方式支付。2012年12月12.0日，黄某与廖某登记结婚，2017年10月26日，黄某与廖某经本院（2017）湘0103民初6123号民事调解书达成离婚协议，该案未对夫妻共同财产和债务进行处理。根据案涉房屋不动产登记情况显示，案涉房屋于2014年8月26日登记在廖某个人名下，抵押权人为罗利龙（他项权证号码：5160****）。
本院认为，本案申请执行人罗利龙为案涉房屋抵押权人，且案涉房屋登记在被执行人廖某个人名下，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，即便案外人黄某确为该房屋共有人，申请执行人因担保物权而享有的优先受偿权也不受影响，故本院对案涉房屋采取执行措施并无不当，罗利龙有权以案涉房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。况且，案外人黄某主张案涉房屋为夫妻共同财产，但廖某购买该房屋时，尚未与黄某结婚，黄某也并未提供其支付案涉房屋购房款的证据，且案涉房屋登记信息未显示黄某为共有人，故案外人案涉房屋为夫妻共同财产的异议理由不成立。综上，案外人不符合排除本院执行的条件，对其中止执行案涉房屋的异议请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款、第二十七条规定，裁定如下：
驳回黄某的异议请求。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 彭丁云
人民陪审员 陈 敏
人民陪审员 张闻骥
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 陈 汉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。