重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永法民初字第06894号
原告旷文碧，女，1967年3月3日生，汉族，城镇居民，住重庆市永川区科园路***号附**号，公民身份号码5102291967********。
委托代理人赵世驹，重庆市永川区昌州法律服务所法律工作者。
被告喻文清，男，1966年2月3日生，汉族，农村居民，住重庆市永川区南大街办事处八角寺村余家岩组，公民身份号码5102291966********。
被告明昌华，男，1965年2月19日生，汉族，农村居民，住重庆市永川区南大街办事处八角寺村芭蕉湾组，公民身份号码5102291965********。
委托代理人吴明勇，重庆石松律师事务所律师。
被告杨建明，男，1964年2月14日生，汉族，城镇居民，住重庆市渝北区松石北路**号*幢*单元3-1，公民身份号码5102121964********。
委托代理人詹望，重庆学苑律师事务所律师。
第三人李群林，女，1969年12月26日生，汉族，城镇居民，住重庆市渝北区龙湖西路***号*幢*单元14-3。
委托代理人詹望，重庆学苑律师事务所律师。
委托代理人何季峰，重庆学苑律师事务所律师。
原告旷文碧与被告喻文清、明昌华、杨建明、第三人李群林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月20日受理后，依法由审判员龙锋适用简易程序于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告旷文碧及其委托代理人赵世驹，被告喻文清，被告明昌华的委托代理人吴明勇，被告杨建明的委托代理人詹望，第三人李群林的委托代理人詹望、何季峰到庭参加诉讼。本案曾因双方当事人申请庭外自行和解而扣除审理期限，现已审理终结。
原告旷文碧诉称，2007年2月16日，喻文清为明昌华承包的杨建明开发的永川区川东农贸市场工程做劳务。因开发商杨建明无钱支付给承包人明昌华，明昌华又无钱支付给喻文清，杨建明、明昌华、喻文清三方协议将已经建好的永川区科园路73号1栋的两套房屋交给喻文清出售，出售所得的房款抵作喻文清等工人的工资。之后，喻文清与原告达成房屋买卖协议，将永川区科园路73号1栋2层的一套房屋（面积122.85㎡）以61425元的价格出卖给原告。原告支付购房款后将房屋进行了装修，并在该房屋居住至今。其后原告多次要求被告办理房屋的产权证书，但被告一直未办理，故起诉要求三被告和第三人为原告办理永川区科园路73号1栋2层2号房屋的房屋产权过户登记手续，并由三被告和第三人相互承担连带责任。
被告喻文清辩称，2007年其从明昌华处承包了杨建明所有的永川区川东农贸市场第二商住楼二层的改建工程，杨建明将改建的两套住房抵给明昌华作为工程款，明昌华又将其中的2号房抵给喻文清作为工程款，之后喻文清将2号房出卖给原告，喻文清多次要求杨建明为该房屋办理房屋产权过户登记手续，但杨建明未予办理，故本案应由杨建明为原告办理房屋产权过户登记手续，其不应承担责任。
被告明昌华辩称，2007年其承包了杨建明所有的永川区川东农贸市场第二商住楼二层的改建工程，由于杨建明无力支付工程款，便将改建后的两套房屋（1号房和2号房）抵给明昌华作为工程款，由于明昌华欠喻文清等工人的劳务费，明昌华又将其中的2号房抵给喻文清，喻文清将2号房出卖给原告，但该房屋一直未办理房屋产权过户登记手续，故应由杨建明为原告办理房屋产权过户登记手续，其不应承担责任。
被告杨建明辩称：其与李群林系夫妻关系，本案争议的房屋系夫妻共同财产；其没有与明昌华、喻文清达成以房屋抵工程款的协议，也没有授权任何人以500元/㎡的价格出卖本案争议的房屋；其不知晓喻文清与原告签订的房屋买卖合同，也不认可该房屋买卖合同，喻文清与原告的买卖行为系对杨建明合法权利的侵害，故要求驳回原告的诉讼请求。
第三人李群林述称：杨建明与其系夫妻关系，本案争议的房屋系夫妻共同财产；其未授权杨建明或其他人处理本案争议的房屋；喻文清以500元/㎡的价格出卖本案争议的房屋，其并不知晓。
经审理查明，杨建明与李群林系夫妻关系，永川区科园路73号1幢2＃房屋系杨建明与李群林的夫妻共同财产。2006年4月20日该房屋办理了房地产权证，登记的权利人系李群林，用途为商业用房，建筑面积为1119.04㎡，套内建筑面积为1059.55㎡。2006年，杨建明对永川区科园路73号1幢2＃房屋进行改造，将房屋分隔成住宅。杨建明并将改建工程发包给明昌华承建，明昌华又将其中的劳务工程分包给喻文清。该改造工程完工后，由于工程款没有支付，杨建明于2007年1月16日向明昌华出具承诺书，载明“明昌华承包川东市场第二号商住楼二层楼为杨建明修建的工程款，现将定于在2007年元月底以前，由杨建明支付给明昌华人工费伍万元，其余金额用两套房子作抵押，按市场价格抵给明昌华作工程款，实行多退少补的办法”。杨建明、明昌华、执笔人李国华均在该承诺书上签字确认。
2007年1月22日，明昌华与喻文清签订协议书，载明“因明昌华在修建过程中杨建明未付工资款，杨建明划给两套住房给明昌华曲线是3号楼的角对面，水果市场对面曲线2号房，但明昌华在修建中付不出工资，现杨建明以2套住房抵押给明昌华，1号房、2号房用2号房抵押给喻文清作为工资款。但说明杨建明把该修房款付清给明昌华，明昌华就把工资付给喻文清，喻文清就把2号房退还给明昌华，若明昌华不付给喻文清的工程款，2号房就由李志昌和喻文清按市场价处理”。明昌华、喻文清、见证人李志昌和李超勇在该协议上签字确认。2007年1月25日，明昌华出具委托书，载明“兹委托喻文清同志在川东市场二号楼二楼改造住房的人工工资由喻文清同志收取永川市志新房地产开发有限公司和杨建明二楼改住房的人工工资余款和尾款”。
2007年2月16日，喻文清与旷文碧签订房屋买卖合同，约定：喻文清将永川区科园路73号2层122.85㎡出售给旷文碧，房屋单价为500元/㎡，总价61425元，喻文清于2007年3月30日将竣工并经验收合格的房屋移交给旷文碧。喻文清雇请的工人代表周兴高、唐万君、黄世国、蒋宗立、吴中华、胡绍勤等人在该房屋买卖合同上签字。旷文碧于当日将房款61425元支付给了喻文清，喻文清向旷文碧出具了收款收据。
2013年10月14日，旷文碧以喻文清为被告向本院提起诉讼，要求喻文清办理永川区科园路73号2层2号房屋的房地产权证，后于2013年10月28日撤回起诉。2013年10月11日，喻文清向旷文碧出具承诺书载明：“我于2007年2月16日与旷文碧签订《房屋买卖合同》，按约定价格旷文碧付清了购房款，旷文碧居住在该房多年，已按要求安装了水电气，并进行了装修，但旷文碧至今都未得到房产证。这一切法律后果由我自负之后，我再追究明昌华的法律责任，再之后，明昌华可追究杨建明的责任，如果合同被确认无效，我将按每平米3800元赔偿，装修费另计”。2013年11月7日，杨建明向旷文碧发出通知，要求旷文碧于通知之日起七日内搬离房屋，旷文碧遂于2013年11月20日再次向本院提起诉讼。
另查明，由于重庆市永川区科园路73号1幢2＃房屋由商业用房改造成住宅或分割使用至今未取得规划、建设、消防等相关部门的审批，改造后的房屋至今无法办理产权登记。
庭审后，旷文碧明确要求三被告和第三人按商业用房为其购买的房屋办理产权过户登记手续。
上述事实，有房屋买卖合同、收款收据、承诺书、协议书、委托书、民事起诉状、通知、证人李志根的证词等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，民事活动必须遵守法律规定，法律没有规定的应当遵守国家政策，财产所有权的取得不得违反法律规定。根据国家法律法规和相关政策规定的原则和精神，商业用房改建为住宅需要办理规划改变等相关审批手续，房屋分割成若干独立单位亦需要经过规划等部门的审批。本案中，杨建明将重庆市永川区科园路73号1幢2＃房屋由商业用房改造成住宅，至今未获得相关审批手续，属于擅自改变房屋用途和房屋结构，由此改建后的几套房屋在法律上、事实上至今均无法办理权属登记。喻文清与旷文碧签订的房屋买卖合同因办理产权变更登记手续的条件未成就而无法履行，旷文碧可待条件成就时要求合同相对方办理产权变更登记手续，或者根据合同约定要求合同相对方承担违约责任。故原告的诉讼请求依法不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第七十二条、《中华人民共和国合同法》第七条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第七条、第九条之规定，判决如下：
驳回原告旷文碧的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由旷文碧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 龙 锋
二〇一四年三月三日
书记员 田茂雯