湖北省十堰市张湾区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0303执异23号
异议人（被执行人）:××堰益德工贸有限公司。住所地湖北省××堰市经济技术开发区科技园路*号。
法定代表人：邓正金，该公司董事长。
申请执行人：湖北××堰农村商业银行股份有限公司张湾支行。住所地湖北省××堰市张湾区朝阳北路*号。
法定代表人：李涛，该支行行长。
本院在执行申请执行人湖北××堰农村商业银行股份有限公司张湾支行申请执行被执行人××堰益德工贸有限公司金融借贷纠纷一案，异议人（被执行人）××堰益德工贸有限公司提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人××堰益德工贸有限公司称，20××7年××0月25日贵院作出（20××6）鄂0303执××43号之三执行裁定：一、将被执行人××堰益德工贸有限公司所有的位于××堰市白浪区白浪街办科技园路8号的土地使用权（土地使用权证号：××、××，土地使用面积6666㎡；2、××堰市国用土地使用面积5039.75㎡；）及房屋（房屋产权证号：××、××堰房权证白浪区字第××号,建筑面积4585.87㎡；2、××堰房权证白浪区字第××号,建筑面积××407.64㎡;3、××堰房权证白浪区字第××号,建筑面积××805.65㎡;4、××堰房权证白浪区字第××号,建筑面积828㎡；5、非产权房屋，建筑面积232.6××㎡）作价××2680058.6元交付给申请执行人湖北××堰农村商业银行股份有限公司张湾支行抵偿被执行人××堰益德工贸有限公司所欠债务。该土地使用权和房屋所有权变更到湖北国雄科工贸有限公司名下，上述财产权自本裁定送达申请执行人湖北××堰农村商业银行股份有限公司张湾支行时起转移。二、湖北国雄科工贸有限公司可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续，过户税费由湖北国雄科工贸有限公司承担。我公司认为，贵院将我公司的财产直接裁定过户给案外人湖北国雄科工贸有限公司没有法院依据。故请求法院撤销作出（20××6）鄂0303执××43号之三执行裁定。
本院查明，申请执行人湖北××堰农村商业银行股份有限公司张湾支行依照已经发生法律效力的、本院作出的（20××5）鄂张湾民二初字第00473号民事判决向本院申请执行,在执行过程中，本院作出(20××6)鄂0303执××43号之二执行裁定：拍卖被执行人××堰益德工贸有限公司所有的位于××堰市白浪区白浪街办科技园路8号的土地使用权（土地使用权证号：××、××堰市国用土地使用面积6666㎡；2、××堰市国用土地使用面积5039.75㎡；）及房屋（房屋产权证号：××、××堰房权证白浪区字第××号,建筑面积4585.87㎡；2、××堰房权证白浪区字第××号,建筑面积××407.64㎡;3、××堰房权证白浪区字第××号,建筑面积××805.65㎡;4、××堰房权证白浪区字第××号,建筑面积828㎡）。该土地和房屋经本院委托××堰德高房地产估价有限公司评估，评估价为××4088954元,其中土地面积××1705.75㎡,估价为4896398元;产权房屋面积8627.××6㎡,估价为907030××元;非产权房屋面积232.6××㎡,估价为××22255元。本院依法委托湖北瀚诚拍卖有限公司以评估价为保留价进行了第一次拍卖，因无人报名而流拍。后又降价××0%进行了第二次拍卖，又因无人报名而流拍。申请执行人湖北××堰农村商业银行股份有限公司张湾支行书面申请以第二次拍卖保留价××2680058.6元接受该土地和房屋,并自愿申请终结本案执行并负担申请执行费。同时,申请执行人湖北××堰农村商业银行股份有限公司张湾支行与湖北国雄工贸有限公司达成转让协议,申请执行人湖北××堰农村商业银行股份有限公司张湾支行向本院书面申请,请求将接受的上述土地和房屋过户到湖北国雄工贸有限公司名下，过户税费由湖北国雄工贸有限公司负担。本院于20××7年××0月25日作出(20××6)鄂0303执××43号之三执行裁定，裁定：一、将被执行人××堰益德工贸有限公司所有的位于××堰市白浪区白浪街办科技园路8号的土地使用权（土地使用权证号：××、××堰市国用土地使用面积6666㎡；2、××堰市国用土地使用面积5039.75㎡；）及房屋（房屋产权证号：××、××堰房权证白浪区字第××号,建筑面积4585.87㎡；2、××堰房权证白浪区字第××号,建筑面积××407.64㎡;3、××堰房权证白浪区字第××号,建筑面积××805.65㎡;4、××堰房权证白浪区字第××号,建筑面积828㎡；5、非产权房屋，建筑面积232.6××㎡）作价××2680058.6元交付给申请执行人湖北××堰农村商业银行股份有限公司张湾支行抵偿被执行人××堰益德工贸有限公司所欠债务。该土地使用权和房屋所有权变更到湖北国雄科工贸有限公司名下，上述财产权自本裁定送达申请执行人湖北××堰农村商业银行股份有限公司张湾支行时起转移。二、湖北国雄科工贸有限公司可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续，过户税费由湖北国雄科工贸有限公司承担。被执行人××堰益德工贸有限公司收到上述执行裁定书后遂提出执行异议。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九××二条规定：被执行人的财产无法拍卖或变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价交付给申请执行人，抵偿债务或者交付给申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。第四百九××三条规定：拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。而涉案的本院（20××6）鄂0303执××43号之三执行裁定，系本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九××二条、第四百九××三条规定作出的以物抵债裁定。依照上述规定本院可以将涉案财产作价交付给申请执行人湖北××堰农村商业银行股份有限公司张湾支行抵偿债务，而本院将抵债的标的物裁定给案外人湖北国雄科工贸有限公司名下，违反上述法律规定，故异议人××堰益德工贸有限公司提出的异议，理由充分，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二××五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项、第××七条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
撤销本院（20××7）鄂0303执××43号之三执行裁定。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起××日内向湖北省××堰市中级人民法院申请复议。
审判长 王世军
审判员 熊 伟
审判员 桂千勇
二〇一八年五月二日
书记员 王亚雪
附本裁定适用的法律（法规、司法解释）规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二××五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的。人民法院应当自收到书面异议之日起××五日内审查，理由成立的。裁定撤销或改正；理由不成立的。裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起××日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二××五条规定进行审查：
（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施。
第××七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百九××二条被执行人的财产无法拍卖或变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价交付给申请执行人，抵偿债务或者交付给申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。
第四百九××三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。