贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终3990号上诉人（原审原告）：谌贻佑，男，1952年4月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：向发强，贵阳市白云区白云法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：贵阳白云圣龙房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区同心东路。法定代表人：郑周群，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨福娇，贵州听君律师事务所律师。上诉人谌贻佑因与被上诉人贵阳白云圣龙房地产开发有限公司（以下简称白云圣龙房开公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市白云区人民法院（2017）黔0113民初988号民事判决。向本院提起上诉。本院于2017年7月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。谌贻佑上诉请求：一、依法撤销原判，支持上诉人的一审诉讼请求；二、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》是双方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行合同义务。被上诉人应向上诉人支付过渡期内的临时安置补助费及超期后的超期安置补助费。在安置房屋实际交付前，超前安置补助费是不确定的，在此期间产生的临时安置补助费、超期按照补助费，上诉人均享有整体的权利，如要求上诉人在金额尚未确定的情况下将权利分割为若干独立的请求权分别计算诉讼时效，不符合常理，有悖公平原则。二、上诉人提供了贵阳市白云区群工中心出具的《证明》，证明上诉人及其他业主多次向贵阳市白云区群工中心主张自己的权利，属于诉讼时效中断的情形。故上诉人的诉讼请求并未超过诉讼时效，应得到支持。白云圣龙房开公司答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的诉讼请求超过了诉讼时效，请求维持原判。谌贻佑向一审法院起诉请求：一、判决被告白云圣龙房开公司将其开发的位于贵阳市白云区白云南路“心美国际”B栋住宅七楼B2-5座房屋交付给原告；二、判决被告向原告支付从2010年6月至2017年3月的超期临时安置补助费103281.5元；三、判决被告从2017年4月起，按每月25元/㎡×64.15㎡=1603.75元向原告支付超期临时安置补助费，直至安置房屋实际交付之日为止；四、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：位于贵阳市白云区白云南路“心美国际”项目原属于贵阳佳艳房地产开发有限公司开发建设，并取得了白云区建设局颁发的拆许字（2004）第05号《房屋拆迁许可证》。2005年6月20日，贵阳佳艳房地产开发有限公司将案涉项目转让给被告白云圣龙房开公司开发建设。2008年4月21日，被告白云圣龙房开公司为开发建设“心美国际”项目的需要，与原告谌贻佑签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，协议约定原告提供其所有的位于贵阳市白云区白云南路40-1-3号砖混结构，建筑面积为64.15㎡的房屋给被告拆迁，被告将其开发的“心美国际”B栋住宅七楼B2-5座，建筑面积为97.2㎡的房屋与原告进行产权调换。原告应在2008年5月4日前搬迁完毕。被告建设期间由原告自行周转过渡，过渡期为24个月,被告按原告原房屋建筑面积付给原告12个月的临时安置补助费3849元，12个月后按每半年一次给付过渡费直到将安置房交付原告时止，如被告未按本协议约定期限安置原告房屋，应按《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第三款的规定增发过渡费。协议签订后，被告按每年过渡费3849元的标准，向原告支付了2008年5月4日至2010年5月4日期间的过渡费，共计7698元。由于被告从2010年6月至今未交房，也未支付原告超期过渡费，故原告诉至法院请求判令如前诉讼请求。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，属有效协议，应受法律保护。原告按照合同约定向被告提供了拆迁房屋，履行了自己的合同义务，而被告未能在合同约定的24个月的过渡期内向原告交付房屋，且房屋至今仍未交付，亦未按照合同约定支付临时安置补助费，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。依照合同约定和《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第三款“拆迁人不能按约定期限安置的，应发给被拆迁人或房屋承租人超期临时安置补助费。被拆迁人或房屋承租人自行过渡的，从逾期之日起，每超过1个月，超期临时安置补助费按临时安置补助费标准递增10%，递增后的月超期临时安置补助费最多不超过月临时安置补助费标准的5倍；拆迁人提供周转房过渡的，从逾期之月起，应对周转房的使用人付给临时安置补助费”的规定，被告向原告支付逾期交房的临时安置补助费应从2010年6月起在5元/㎡/月补助费的基础上递增10%，递增至被告应给付的逾期交房的月临时安置补助费标准的5倍的时间为40个月，即为2013年11月份，故从2010年6月至2013年11月共计40个月的超期临时安置补助费分别为5.5元/㎡/月、6元/㎡/月、6.5元/㎡/月……25元/㎡/月，从2013年11月起的超期临时安置补助费固定为25元/㎡/月。根据递增数列求和公式：（首数+尾数）×项数÷2，从2010年6月至2017年3月的超期临时安置补助费应为[（5.5元+25元）元/㎡/月×40个月（2010年6月至2013年11月）÷2+25元/㎡/月×40个月（2013年12月至2017年3月）]×64.15㎡=103281.5元。从2017年4月份起，每月超期临时安置补助费按照1603.75元（64.15㎡×25元/㎡/月）的标准计算至被告将房屋交付给原告为止。关于诉讼时效的问题。原告主张逾期交房的超期临时安置补助费系双方合同赋予原告的权利，双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》虽未明确约定交付房屋的时间，但双方约定临时安置补助费从2009年6月开始“以后每半年支付一次”。现查明被告已经向原告支付了2010年5月前的临时安置补助费，因此，被告应于2010年6月开始交纳新的半年的超期临时安置补助费，但被告并没有履行其合同义务，应认定被告违约。与此同时，原告亦应要求被告支付超期临时安置补助费。审理中，原告未提供有效证据证明其在知道权利受到侵害后主张过权利致使诉讼时效中断、中止，故被告主张的超期临时安置补助费超过诉讼时效的辩解主张，对其合理合法的部分予以采纳，因此，对原告诉请的两年内的超期临时安置补助费，予以支持，即自2015年4月计算至2017年3月，共计38490元（1603.75元/月×24月）。对原告诉请的起诉之日两年之前的超期临时安置补助费，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”、第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司在其开发的位于贵阳市白云区白云南路心美国际B栋住宅七楼B2-5座房屋具备交房条件后立即交付给原告谌贻佑所有；二、被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付原告谌贻佑超期临时安置补偿费38490元，并从2017年4月起，按照1603.75元/月的标准向原告谌贻佑给付超期临时安置补助费至房屋实际交付时止；三、驳回原告谌贻佑的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2366元，减半收取1183元（原告已预交），由原告谌贻佑、被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司各负担591.5元。二审中当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。上诉人谌贻佑向本院提交白云区群众工作中心出具的《证明》，拟证明自2011年10月起，上诉人多次到群工中心反映诉求，上诉人提出诉讼请求未超过诉讼时效。被上诉人白云圣龙房开公司质证认为，对该证据真实性有异议，该《证明》与其一审中提交的证据存在差异，该《证明》是其补交的，内容有所变动。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于诉讼时效的问题，本案双方在《房屋拆迁安置补偿协议》中约定,建设期间被上诉人自行周转过渡，过渡期为24个月，被上诉人应当在过渡期24个月届满后向上诉人交付房屋，而至今被上诉人未将房屋交付给上诉人，已构成违约。在被上诉人逾期交付房屋的过程中，超期临时安置补助费持续产生且最终金额尚未确定，如要求上诉人在全部超期临时安置补助费数额未确定的情况下仅就其中部分超期临时安置补助费提出主张，即按照逾期的天数具体分割为若干独立的请求权分别计算诉讼时效加重了上诉人的义务，造成诉讼资源的浪费，且违背公平原则。超期临时安置补助费的诉讼时效应当自房屋满足交付条件并通知上诉人收房之日起算。原判对起诉之日两年之前的超期临时安置补助费不予支持有所不当，本院予以改判。上诉人在本案中主张的超期临时安置补助费未超过诉讼时效，本院依法应予支持，即被上诉人应向上诉人支付2010年6月至2017年3月的超期安置补助费103281.5元，并从2017年4月起按照每月1603.75元的标准向上诉人支付超期临时安置补助费。综上所述，谌贻佑的上诉请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持贵州省贵阳市白云区人民法院（2017）黔0113民初988号民事判决第一项；二、撤销贵州省贵阳市白云区人民法院（2017）黔0113民初988号民事判决第三项；三、变更贵州省贵阳市白云区人民法院（2017）黔0113民初988号民事判决第二项为：贵阳白云圣龙房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付谌贻佑超期临时安置补偿费103281.5元，并从2017年4月起，按照1603.75元/月的标准向原告谌贻佑给付超期临时安置补助费至房屋实际交付时止。如果未按本判决指定期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2366元，减半收取1183元，由贵阳白云圣龙房地产开发有限公司负担，二审案件受理费2366元，由贵阳白云圣龙房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 黄 新审判员 田 勇审判员 刘 劼二〇一七年八月十七日书记员 万炫兵