北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初14206号
原告：李黎，女，1964年7月4日出生，回族，北京市昌平区妇幼保健院医生，住北京市昌平区。
被告：时美丽，女，1982年4月4日出生，汉族，北京市盛世恒鑫房地产经纪有限公司员工，住北京市昌平区。
原告李黎与被告时美丽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李黎到庭参加诉讼。被告时美丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李黎向本院提出诉讼请求：1.判令时美丽支付我自2016年7月28日至2016年8月28日的租金4232.3元；2.判令时美丽支付我违约金4100元；3.判令时美丽支付我2016年7月28日至2016年8月28日的水费50元和水费滞纳金249.6元；4.判令时美丽支付我保洁费300元；5.判令时美丽负担本案的诉讼费。事实和理由：我与时美丽于2015年7月27日签订了《房屋租赁合同》，租期为2015年7月28日至2016年7月27日，每月租金为2050元，房屋坐落于北京市昌平区×室。2016年7月27日租赁期满合同自然终止，我依约履行了合同义务，但时美丽不履行合同义务，声称欢迎报警，出于无奈我向110报警求助，警察让其履行合同立即腾退房屋，时美丽称坚决不腾退，也不缴租金和应由其负担的使用费。为维护我的合法权益，我在防盗门上张贴了《限期退房通知》，并发微信通知给时美丽。时美丽强占房屋拒不搬出。2016年8月28日双方在兴商地产吴晓东的帮助下进行了交接，进门就可看见家具、家电胡乱摆放，地面上丢弃砖头、灰尘，墙面污渍可见，沙发非常凌乱，组合沙发南一个、北一个，上面放着丢弃的破塑料袋，整个沙发布满了黑渍和尘埃。电视柜、铁皮柜污迹斑斑，写字桌面沾满了灰尘。时美丽交接房屋时房屋不卫生、脏乱不堪，且在租赁期内还违约饲养宠物，故我诉至法院，请求法院支持我的诉讼请求。
被告时美丽未到庭答辩，亦未提交书面的答辩意见。
本院经审理认定事实如下：李黎为北京市昌平区×号房屋的所有权人。2015年7月27日出租方（甲方）李黎与承租方（乙方）时美丽签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于北京市昌平区×室房屋出租给乙方使用。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用，租赁人数为3人。租赁期自2015年7月28日至2016年7月27日。租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方应主动交给甲方干净、整洁、没有损坏的房屋及附属设施和设备，否则必须从押金中扣除300元保洁费和给予相关赔偿。该房屋每月租金为2050元，租金总额为24600元。乙方向甲方支付房屋租赁押金2050元。租赁期满或合同解除后，押金除赔偿室内物品、设施和设备损坏的赔偿外，剩余部分返还乙方。租赁期内的物业费、供暖费由甲方承担，水费、电费、上网费、电视收视费、燃气费等由乙方负担。租赁期间，乙方存在以下行为的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的200%向甲方支付违约金：……不按照约定时间支付租金和交纳使用等费用的；保管不当或不合理使用导致家具、家电及附属物品、设施设备造成损坏的；逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用；厨房、卫生间及室内不及时清洁擦洗的；未保证墙壁和地面干净，有磨损、乱画和钉东西等行为的……在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的50%支付甲方滞纳金。租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付日租金双倍的房租。租赁期间，不得饲养各种宠物，不得在室内吸烟。双方还对其他事项进行了约定，合同由李黎、时美丽签字确认。
合同签订后，李黎将涉案房屋交付时美丽，时美丽支付了李黎押金2050元及租赁期间的房屋租金。合同到期后，时美丽未按期腾退房屋。2016年7月28日，李黎在涉案房屋大门上张贴通知一份，要求时美丽于2016年7月29日前搬离涉案房屋，否则后果自负。因时美丽仍未按照李黎要求的时间腾退房屋，李黎报警，双方于2016年8月28日办理了房屋交接手续，双方在2016年8月28日签订的《房屋交割清单》中明确写明：房屋没有做保洁，未打扫卫生。庭审中，李黎提交照片以证明时美丽在租赁房屋期间饲养宠物、房屋内部分设施遭到损坏、租赁期间尚欠水费50元未交纳、且房屋内部分墙面、沙发、地面存在污渍。经询，李黎同意将押金用于抵扣时美丽应当向其支付的各项费用，时美丽主张其在收到水费交纳通知书后均按期交纳了水费，但未收到欠水费50元的交纳通知书，现同意支付李黎水费50元，对李黎主张的双倍租金、违约金等不予认可。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、对对方当事人提交的证据进行质证并参与法庭辩论的权利，本案被告时美丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭答辩、质证及辩论的权利。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。李黎与时美丽签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合同属合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。
根据双方合同约定，合同于2016年7月27日到期终止，合同到期终止后，时美丽应当将涉案房屋交还李黎，但时美丽未按照合同约定的期限交付房屋，继续占用房屋直至2016年8月28日，故时美丽应当按照合同约定的标准向李黎支付2016年7月28日至2016年8月28日期间的房屋使用费。双方合同约定，租赁期满，时美丽应当如期交还房屋，逾期归还的，每逾期一日应向李黎支付日租金双倍的房租，据此，时美丽应当支付李黎2016年7月28日至2016年8月28日期间的房屋使用费4232.3元；李黎主张涉案房屋欠付水费50元，现时美丽同意支付李黎水费50元，本院不持异议；因李黎未提交证据证明时美丽收到水费欠费通知单后拒不交纳欠付水费，故其要求时美丽支付欠付水费滞纳金249.6元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持；根据合同约定，租赁期满，时美丽应当主动交给李黎干净、整洁、没有损坏的房屋及附属设施和设备，否则应当扣除300元保洁费，双方于2016年8月28日办理房屋交接时，明确写明房屋未做保洁，未打扫卫生，故李黎要求时美丽支付保洁费300元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；双方合同约定，租赁期间时美丽如保管不当或不合理使用导致家具、家电及附属物品、设施设备造成损坏、未及时清洁擦洗厨房、卫生间及室内、未保证墙壁和地面干净的，应当按照月租金的200%即4100元的标准向李黎支付违约金，庭审中，李黎提交的照片显示时美丽在租赁房屋期间房屋内部分设施遭到损坏且房屋内部分墙面、地面、沙发存在污渍，故根据合同约定，时美丽应当支付李黎违约金4100元。据此，时美丽应当支付李黎2016年7月28日至2016年8月28日期间房屋使用费、水费、保洁费及违约金共计8682.3元，现李黎同意将时美丽交付的2050元押金予以抵扣，本院不持异议，故时美丽还应支付李黎上述费用差额6632.3元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告时美丽于本判决生效后十日内支付原告李黎二○一六年七月二十八日至二○一六年八月二十八日期间房屋使用费、水费、保洁费、违约金差额共计六千六百三十二元三角。
二、驳回原告李黎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六十九元，由被告时美丽负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 田雅娟
二〇一六年十一月十四日
书记员 陈 月