黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铁民初字第570号
原告谢某奎，男，1962年7月9日出生，汉族，齐齐哈尔车辆段职工，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区工程社区**组。
原告付某某，女，1965年8月14日出生，汉族，无职业，住所地齐齐哈尔市铁锋区工程社区**组。
委托代理人ＸＸ华，齐齐哈尔市铁锋区北居宅法律服务所法律工作者。
被告谢某才，男，1959年11月14日出生，汉族，原齐齐哈尔铁路局南车辆段劳动服务公司退休职工，住所地齐齐哈尔市铁锋区炮台小区20栋3-7室。
委托代理人王某萍（谢某才之妻），女，汉族，1959年12月6日出生，齐齐哈尔白鹤宾馆退休职工，住所地齐齐哈尔市铁锋区炮台小区**栋***室。
被告谢某明，男，1971年5月8日出生，汉族，原齐齐哈尔铁路局南车辆段劳动服务公司退休职工，住所地齐齐哈尔市铁锋区人民小区东八栋5号楼3单元301室。
委托代理人朱一，黑龙江朱一律师事务所律师。
被告谢某某，男，1984年1月12日出生，汉族，无职业，住所地齐齐哈尔市铁锋区新民小区**号楼***室。
委托代理人林某某（谢某某之母），女，1961年8月7日出生，汉族，黑龙江雄鹰（集团）股份有限公司退休职工，住所地齐齐哈尔市铁锋区新民小区16号楼707室。
委托代理人朱一，黑龙江朱一律师事务所律师。
原告谢某奎、付某某与被告谢某才、谢某明、谢某某继承纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告谢某奎、付某某及其委托代理人ＸＸ华，被告谢某才的委托代理人王某萍、朱一，被告谢某某的委托代理人林某某、朱一及被告谢某明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢某奎、付某某共同诉称：二原告系夫妻关系，原告谢某奎与被告谢某才、谢某明是兄弟关系，被告谢某某是谢某奎的大哥谢天贵之子。谢某奎的父母谢太发、常淑琴共同承租一处公房，位于齐地区北太路0011栋02-08号。二原告结婚后就在此房中居住，谢某奎父母承诺将来此房归二原告。谢太发去世后，二原告与谢天贵、谢某才、谢某明协商，由谢某奎护理因脑出血不能自理的母亲常淑琴，并为母亲养老送终，母亲去世后楼房由谢某奎继承，并有协议书证明。二原告依据协议履行了义务，对常淑琴养老送终。2014年二原告购得该房屋产权，要求三被告配合将房屋变更为谢某奎名下，被告谢某才、谢某某不同意。二原告无奈诉至法院，请求法院确认位于齐地区北太路0011栋02-08号的房屋由二原告继承。
二原告为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：协议原件、房屋档案、取暖费票据、谢太发死亡时间证明、谢天贵户口注销证明。
被告谢某才、谢某某均辩称：被继承人常淑琴去世的时间是1997年9月2日。二原告主张的协议书是无效协议，被继承人谢太发、常淑琴的遗产应当按法定继承进行分割。
被告谢某才、谢某某为支持自己的答辩主张向本院提交了以下证据：常淑琴户口注销证明。
被告谢某明辩称：其认可协议书内容，同意由原告谢某奎继承诉争房屋，其自愿放弃继承权。
被告谢某明没有向法庭提交任何证据。
经本院庭审质证，各方当事人对原告谢某奎、付某某提交的房屋档案、取暖费票据、谢太发死亡时间证明、谢天贵户口注销证明和被告谢某才、谢某某提交的常淑琴户口注销证明的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
双方当事人对以下涉及本案争议焦点的证据持有异议：
原告谢某奎、付某某提交的协议书原件，用以证明谢天贵、谢某才、谢某明均同意由谢某奎继承诉争房屋。对此份证据，被告谢某明对谢天贵、谢某才代替其在协议书签字的行为表示认可，但被告谢某才、谢某某主张谢某奎没有履行协议中约定的义务，该协议不能生效。
本院认为，该协议签订时，被继承人常淑琴尚未去世，对常淑琴财产的继承尚未开始，该协议的签订人均无权处分常淑琴的财产，所以该协议中对诉争房屋中属于常淑琴的财产份额的放弃或继承的约定无效；同时，因在协议签订时被继承人谢太发已经去世，对谢太发遗产的继承已经开始，所以该协议中谢天贵、谢某才、谢某明放弃对谢太发遗产继承权的意思表示有效。故对此份证据，本院对谢天贵、谢某才、谢某明放弃对谢太发遗产继承权以外的内容不予确认。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：被继承人谢太发、常淑琴夫妇共生育四名子女，分别是长子谢天贵、次子谢某才、三子谢某奎、四子谢某明。谢太发在生前与常淑琴在位于铁锋区西局宅太平路67组的铁路公有住房内居住，谢太发于1984年12月4日去世后，该房屋于1985年动迁，常淑琴以谢太发的名义取得了动迁后的位于齐地区北太路0011栋02-08号的铁路公有住房的承租权。1997年1月3日，谢天贵、谢某才与谢某奎一起签订了一份协议，约定由谢某奎负责护理常淑琴并养老送终，常淑琴去世后“楼房”由谢某奎“继承”；谢天贵、谢某才在该协议上签字捺印，并代未在场的谢某明在协议上签字，谢某奎未在协议上签字。常淑琴于1997年9月2日去世后，位于齐地区北太路0011栋02-08号的诉争公房一直由谢某奎居住，谢某奎于2001年以117，980.00元的价格购买了诉争公房57%的产权，于2014年以6953.00元的价格购买了剩余的43%的产权。购买该公房的标准价格为470.00元／平方米，折旧后的购买价格为321.74元／平方米，使用谢太发的工龄折抵了117.00元／平方米，谢某奎实际支付的购房价格为204.74元／平方米。谢天贵于2006年11月27日去世，其继承人有妻子林某某、儿子谢某某。
上述事实，有双方当事人提交的上述证据和双方当事人的当庭陈述以及本院依职权调取的《职工购买成本价公有住房核批表》和调查笔录在案为凭。
根据以上事实，本院认为：如果不使用谢太发的工龄折抵了117.00元／平方米的购房款，原告谢某奎、付某某需要支付321.74元／平方米的价格才能购买诉争公房的产权，所以二原告购买了诉争房屋后，房屋36%的产权（117.00元／平方米÷321.74元／平方米）应视为被继承人谢太发、常淑琴的夫妻共同财产，其余64%的产权应视为二原告出资购买的共有财产。在谢太发的长子谢天贵、次子谢某才、四子谢某明在谢太发死亡后明确表示放弃对谢太发遗产的继承权，所以诉争房屋中属于谢太发的18%产权应由谢太发的妻子常淑琴和三子谢某奎各继承9%产权。因谢天贵、谢某才、谢某奎、谢某明无权在常淑琴生前处分属于常淑琴的财产，所以诉争房屋中在谢太发死亡后属于常淑琴的27%产权在常淑琴死亡后由谢天贵、谢某才、谢某奎、谢某明依法继承。因为谢天贵在常淑琴的遗产继承开始后、遗产分割前死亡，其继承常淑琴遗产的权利应转移给谢天贵的合法继承人即林某某、谢某某，因林某某明确表示放弃对此份财产权利的继承权，故谢天贵继承常淑琴遗产的权利全部转移给了谢某某。因谢某明在常淑琴死亡后也明确表示放弃对常淑琴遗产的继承权，所以诉争房屋中属于常淑琴的27%产权应由谢某才、谢某奎、谢某某三人各继承9%产权。因诉争房屋长期由谢某奎、付某某夫妇居住，本院酌情判令诉争房屋归谢某奎、付某某所有，谢某奎应当向谢某才、谢某某支付相应的遗产分割款。因本案当事人均认可诉争房屋现在价值180，000.00元，本院予以确认，据此谢某奎应当向谢某才、谢某某每人支付16，200.00元（180，000.00元×9%）的遗产分割款。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第四条、第二十五条第一款、第二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第47条、第52条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条之规定，判决如下：
一、位于齐地区北太路0011栋02-08号的房屋（原产权人谢太发）归原告谢某奎、付某某所有；
二、原告谢某奎给付被告谢某才、谢某某每人遗产分割款16，200.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由原告谢某奎、付某某负担2890元，被告谢某才负担205元，被告谢某某负担205元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审判长 张 杰
审判员 刘 艳
审判员 曹东霞
二〇一五年十一月二十三日
书记员 王 莉
附相关法律规定
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第四条个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。
第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》
第47条继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其他充分证据证明的，也应当认定其有效。
第52条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。
《中华人民共和国婚姻法》
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。