天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初2505号
原告：朱恩庆，男，1988年10月25日出生，汉族，天津河东区芭莎影像公司设计师，住天津市河东区。
被告：天津花样年房地产开发有限公司，住所地天津市河西区洞庭路20号陈塘科技商务区服务中心308-13号。
法定代表人潘军，该公司执行董事。
委托诉讼代理人王洋，北京市中洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人段俊茹，北京市中洲律师事务所律师。
原告朱恩庆与被告天津花样年房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱恩庆、被告天津花样年房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王洋、段俊茹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告朱恩庆向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2016年11月3日签订的《美年广场认购书》；2.被告返还原告所交付的购房款169074元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月3日，原告去被告销售处看房，被告的接待员工介绍了房产给原告看，看完之后，被告的销售人员告诉原告此处房产可以办理贷款购房，然后原告交付了50000元的购房意向金，半个月之后，即2016年11月22日之后，原告又交付了119074元给被告，让被告处员工帮忙办理贷款购房按揭，大概一个月之后，被告处告知原告因银行流水不够办理不了贷款购房按揭，被告处刘经理后来给原告找了建设银行办理贷款，告知原告需要买300000元被告处指定的理财产品，如果不买，一定办理不了按揭，而且还要少退50000元整的购房款，原告不服起诉至法院。
被告天津花样年房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉请，双方签订的《美年广场认购书》是双方真实意思表示，合法有效，认购书中有明确约定，在原告因自身原因不能办理贷款的情况下，应当按照合同约定执行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交证据材料如下：1.《美年广场认购书》一份，证明双方就诉争房屋签订贷款的事宜；2.收取定金的收据及转账凭证、收取首付款的转账凭证，证明原告按照认购书的约定交纳定金及首付款；3.被告销售人员给原告计算的贷款情况，证明被告一直在帮原告办理贷款手续。被告向本院提交证据材料如下：1.天津市商品房销售许可证，证明认购的房屋销售合法，房屋本身不存在无法办理贷款的情形，房屋规划用途为办公、商业；2.美年广场选房单，证明房屋总价不含税费为1690744元，含税为1810345.34元，原告承诺于2016年12月15日前交齐首付五成970345.34元，贷款840000元；3.美年广场认购书，证明约定的购房定金为50000元；签订认购书之前，原告应当了解贷款政策，确认本人可以成功办理银行按揭贷款手续，同时提供符合贷款要求的完整资料。
对原告提交的证据被告的质证意见为：对证据1、2无异议；证据3不知道被告从何而来，但这是正常情况下售楼处都会告知购房人的情况，但这并不能证明是被告承诺帮原告办理贷款。
对被告提交的证据原告质证意见为：对证据1、3无异议；对证据2不认可，合同中后半部分的字是被告后来补充上去的，被告也从来没有给原告看过这个。
本院对原告提交的证据材料认证意见如下：原告提交的上述具有真实性、合法性，能够证明待证事实，本院予以认定。
本院对被告提交的证据材料认证意见如下：被告提交的证据1、2具有真实性、合法性，能够证明待证事实，本院予以认定；证据3具有真实性，但不能证明待证事实，本院不予认定。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月3日，原告与被告签订《美年广场认购书》，约定：被告将其开发建设的坐落于天津市河西区美年广场房地产卖予原告，该房屋建筑面积104.49平米，房屋总价1690744元，首付款170744元，余款由银行提供按揭贷款，买方支付首付款时，定金自动转为首付款的一部分。签订本认购书的当日原告付清定金50000元。在签订《美年广场认购书》后7日内，双方签订正式的《商品房买卖合同》。原告选择银行按揭方式支付购房款的，如在认购书签订之日起（以原告办理贷款的时间为准）内未签署《天津市商品房买卖合同》及其他合同文件，或在上述期限内原告未能按银行要求提供完整的个人资料、或未能在上述期限内办妥银行按揭贷款手续、或未按时支付首付款、或不履行本认购书任何条款，则视为原告违约，被告有权不退还原告交纳的定金，并有权在不通知原告的情况下将本房产另行出售，因出售而获得之利益全部归被告所有；如因原告不符合银行贷款条件（包括但不限于因银行信贷政策变动、个人或配偶食用记录不良、多次贷款等原因未获银行审批通过的情况）无法办理银行贷款或银行批准的按揭贷款数额低于本协议约定的按揭数额，原告和被告均同意将付款方式变更为一次性付款（在银行未获批准贷款时）或一次性补足本协议约定的按揭数额与银行实际批准的按揭贷款数额之间的差额（在银行批准部分贷款时），原告应在收到被告方通知之日起二十日内向被告支付余下购房款，否则视为原告放弃购买权，被告有权不退还原告已交纳的定金，并有权在不通知原告的情况下将本房产另行出售，因出售而获得之利益归被告所有。2016年11月3日，原告交纳被告定金50000元，2016年11月22日，原告交纳被告首付款119074元。后原告因银行流水不够无法办理按揭贷款，导致原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告天津花样年房地产开发有限公司签订的《美年广场认购书》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效。合同签订后，双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告依约定向被告交纳首付款，原告在办理房屋贷款手续时，因其银行的账户流水不符合贷款条件，未能办妥银行按揭贷款手续，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，此为不可归责于当事人的原因导致合同无法签订，原告有权要求解除合同，故原告要求与被告解除《美年广场认购书》的诉讼请求本院予以支持；关于原告要求被告返还所交付的购房款169074元的诉讼请求，原告虽因银行流水不够未能办理贷款，但按双方约定原告在交纳首付款时，原告交纳被告的房屋定金已自动转为首付款的一部分，故原告要求被告返还房屋首付款的诉讼请求本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、解除原告朱恩庆与被告天津花样年房地产开发有限公司签订的《美年广场认购书》；
二、本判决生效之日起十日内，被告天津花样年房地产开发有限公司返还原告购房款169074元；
如被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3681元，由被告天津花样年房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 红
人民陪审员 狄建忠
人民陪审员 黄艳清
二〇一七年八月十六日
书 记 员 田明明
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。