广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初12196号原告：东莞银行股份有限公司樟木头支行，住所地：广东省东莞市樟木头镇维多利大道中38号。负责人：李润其。委托诉讼代理人：林渊，广东赋诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝丽，广东赋诚律师事务所实习律师。被告：李森，男，汉族，1996年10月28日出生，住陕西省乾县，原告东莞银行股份有限公司樟木头支行（以下简称“东莞银行樟木头支行”）诉被告李森金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞银行樟木头支行的委托诉讼代理人林渊、蓝丽到庭参加诉讼。被告李森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞银行樟木头支行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还贷款本金229333.28元、利息3967.8元、拖欠本金罚息24.27元、利息复息39.11元（利息、本金罚息、利息复息均按《购房按揭抵押贷款合同》的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2017年9月4日）暂共计：233364.46元；2.被告承担原告因实现债权付出的律师费7815元；3.原告在上述债权范围内对被告名下的位于东莞市樟木头镇××村中惠香樟绿洲帕缇欧商住区第69幢住宅楼2单元2509号房屋（房产证号为××号）（以下简称“案涉房产”）享有抵押权，并且就该房屋在折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费用。（上述一、二项合计241179.46元）。事实与理由：被告为购买商品房，于2015年8月21日向原告申请借款并填写《个人借款申请表》。2016年1月8日，原、被告签订合同编号为9020150000095955的《购房按揭抵押贷款合同》，约定原告借款240000元，期限为2016年1月8日至2046年1月8日止，利率为可调整利率，贷款按月结息，结息日为每月的15日，采用等额本金还款法，从发放贷款的当月起逐月还款，共360期，每月还款日为15日。若借款人连续三个月（含）以上未按约定还本付息或累计六个月（含）以上逾期记录或借款人的贷款被贷款人按有关规定已列入不良贷款或借款人发生其他违约事项时（包括但不限于本合同的第24条约定的违约情形），贷款人均有权单方解除本合同，立即采取合同约定的救济措施。被告将案涉房产为该贷款设立抵押。合同签订后，原告向被告发放了240000元贷款，被告收到贷款后于2017年6月15日起出现逾期还本付息和利息，逾期数已达3期，被告构成根本违约，原告有权宣布贷款全部到期并要求被告立即清偿贷款本息、承担原告因实现贷款合同项下债权和抵押权而产生的费用。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告李森在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。经审理查明，2016年1月8日，原告与被告签订了合同编号为9020150000095955的《购房按揭抵押贷款合同》。该合同主要约定：一、原告向被告借款240000元。二、借款期限自2016年1月8日起至2046年1月8日止。三、借款利息及罚息、复利：1.借款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮15%；2.借款人未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；3.借款人不能按期付息，则次日起计收复利。四、借款抵押担保：被告以其位于东莞市樟木头镇××村中惠香樟绿洲帕缇欧商住区第69幢住宅楼2单元2509号房屋作抵押担保。五、还款方式：采用等额本息还款法，还款周期为1个月，每期还款日为还款周期最后一个月的15日。六、违约责任：借款人未按约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。七、费用：贷款方因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等由借款人承担。前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，即支付被告贷款240000元。2016年5月9日，被告以其位于东莞市樟木头镇××村中惠香樟绿洲帕缇欧商住区第69幢住宅楼2单元2509号房屋（房产证号为××号）为案涉贷款设立抵押担保（他项权证号:粤房地他项权证莞字第2200453087号），并在东莞市房产管理局办理抵押登记手续。被告偿还按揭贷款本息至2017年6月15日，此后没有再按合同约定偿还借款本息，共逾期三期。2017年9月30日原告从被告账户中自动扣取相关款项，原告确认被告该日偿还本金3333.35元、利息5352.45元、罚息94.01元。截止到2017年12月20日，被告尚欠借款本金225999.93元及利息2295.22元、罚息5.48元、复利8.73元。原告提供的民事委托代理合同、存款账户回单证明了其为实现债权提起本案诉讼支出的律师费7815元。原告以被告没有依约偿还借款为由提起诉讼，请求判如所请。以上事实，有原告提供的个人借款申请表、《购房按揭抵押贷款合同》、房产抵押他项权证、个人贷款借据、委托支付书、非委托贷款发放凭证、非委托贷款印花税凭证、个人贷款还款明细、贷款欠款明细截图、民事委托合同、存款账户回单以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告李森经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原告与被告签订的《购房按揭抵押贷款合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定，享有权利、履行义务。原告已依约履行放贷义务，被告应依约履行按月还款及相应利息的义务。根据欠款明细表显示，被告还款至2017年6月15日后未继续按期偿还借款本息，违反合同约定，已构成违约。根据《购房按揭抵押贷款合同》的约定，被告未按时归还借款本息，原告有权要求其偿还尚欠的本金、利息并支付罚息、复利。至2017年12月20日，被告尚欠借款本金225999.93元及利息2295.22元、罚息5.48元、复利8.73元。故原告请求被告支付上述借款本金、利息、罚息、复利，本院均予以支持。至于之后的利息、罚息、复利依据合同的约定进行计算。关于原告主张的律师费，原告因本案诉讼支付律师费7815元，原告要求被告支付给律师费符合合同的约定，本院予以支持。关于抵押权与优先受偿权问题。被告向原告借款以后，被告自愿将其所有的位于东莞市樟木头镇××村中惠香樟绿洲帕缇欧商住区第69幢住宅楼2单元2509号房产为案涉贷款设立抵押担保，系其真实意思表示，双方已就案涉抵押物办理了抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院》第二条的规定，判决如下：一、限被告李森于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司樟木头支行偿还尚欠贷款本金225999.93元及利息、罚息、复利（截止2017年12月20日，利息2295.22元、罚息5.48元、复利8.73元；从2017年12月21日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按照合同的约定进行计算）；二、限被告李森于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司樟木头支行支付律师费7815元；三、原告东莞银行股份有限公司樟木头支行对被告李森位于东莞市樟木头镇柏地村中惠香樟绿洲帕缇欧商住区第69幢住宅楼2单元2509号房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4918元、保全费1726元，合计6644元（原告已预交），由被告李森负担。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  罗广杰人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二〇一七年十二月二十一日书 记 员  黎珈瑜附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。