云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初5100号
原告吴某，女，1977年3月9日生，汉族，贵州省毕节市人，无业，身份证登记地址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市官渡区。
委托代理人代万斌，云南法兮律师事务所律师，特别授权代理。
被告李某1，男，1976年5月20日生，汉族，云南省昆明市人，自由职业，身份证登记地址云南省昆明市官渡区。
委托代理人马建宁、李萍，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
第三人李某2，男，2003年1月17日生，汉族，北京大学附中初三学生，身份证登记地址云南省昆明市官渡区。
法定代理人吴某，身份情况同原告吴某，系李某2的母亲。
委托代理人代万斌，云南法兮律师事务所律师，特别授权代理。
原告吴某诉被告李某1、第三人李某2离婚后财产纠纷一案，本院于2017年5月25日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托代理人代万斌，被告李某1的委托代理人马建宁、李萍，第三人李某2的法定代理人吴某、委托代理人代万斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某诉称：原、被告于2009年5月22日在昆明市官渡区民政局办理了离婚，离婚协议约定：双方的婚生子第三人李某2由原告抚养，抚养孩子所有产生的费用由双方协商解决。并约定双方婚后共建位于六甲乡××号两层房屋归婚生子李某2所有，孩子未成年以前由原告方代管。但自离婚至今，被告未支付过孩子李某2抚养费及学习费用，并拒绝配合办理房屋过户手续，为维护自身合法权益，原告遂诉至法院请求：1、判令被告协助原告及第三人把昆明市官渡区××××号房屋的1-2层房屋过户给第三人李某2；2、本案诉讼费用由被告承担。经本院释明后，原告于2017年6月30日变更诉讼请求为：1、确认原、被告于2009年5月22日与李某1签定的离婚协议有效，并判决确认位于昆明市官渡区××××号1-2层房屋的所有权归第三人李某2所有；2、本案诉讼费由被告承担。
被告李某1辩称：1、涉案房屋的受赠人为李某2，原告对被告不具有履约请求权，原告不是本案适格的主体；2、涉案房屋至今没有进行变更登记，没有发生权利转移，离婚协议书中的赠与关系没有成立，被告有权撤销赠与，且已在答辩阶段明确表示行使撤销权，赠与关系已不能成立；3、涉案房屋已纳入拆迁范围，已经无法办理产权变更登记，原告的诉讼请求在客观上已无法实现。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
为支持其诉讼请求，原告吴某向本院提交了下列证据：1、离婚协议书一份，欲证实原、被告于2009年5月22日签订离婚协议书办理了离婚登记手续，约定本案争议的房屋归李某2所有；2、房产商定协议二份，欲证实本案争议的房屋原、被告已约定归李某2所有，属于被告所有的份额抵扣李某2的抚养费；3、建房工程协议，欲证实本案争议的房屋为原、被告共同所建，属于双方的夫妻共同财产；4、房产证、土地使用证，欲证实本案争议的房屋已办理了产权证及土地使用权证，登记在被告名下。5、婚姻状况证明二份、婚姻登记申请书，欲证实原告与被告于××××年××月××日登记结婚，被告曾用名李继贵，结婚时用名李继贵。
经质证，被告李某1对原告吴某提交的证据1三性均无异议，本案争议的房屋为原、被告共同赠与李某2，系赠与合同；证据2真实性、合法性无异议，关联性及证明内容不予认可，不动产以登记为准，但至今涉案房屋的权利仍未转移，再次明确为赠与；证据3三性及证明内容均不予认可，主体内容不对应，与本案无关；证据4三性无异议，恰好证明赠与的房屋权属仍未转移，赠与关系不成立；证据5无异议。
第三人李某2对原告吴某提交的证据均无异议。
被告李某1针对其主张向本院提交下列证据：1、离婚协议书、离婚证，欲证实2009年5月22日原、被告在昆明市官渡区民政局登记离婚，被告将其在昆明市官渡区××××号房屋的财产份额赠与李某2，涉案房屋的受赠人为李某2，原告对被告不具有履约请求权，不是本案适格的原告。2、昆明市房屋交易产权管理处房屋信息查询摘抄表、昆明市国土资源局官渡分局档案摘抄表、土地登记申请书，欲证实昆明市官渡区××××号房屋登记在被告名下，所有权人为被告；该房屋土地使用权类型为宅基地，权属性质为集体土地使用权；涉案房屋至今没有进行变更登记，没有发生权利转移，离婚协议书中的赠与关系没有成立，被告有权撤销赠与，且已在答辩阶段明确表述行使撤销权，赠与关系已不能成立。3、官渡区文化生态新城六甲街道永胜社区（广福路以南）征地拆迁拆除项目中标结果公示五份，欲证实涉案房屋已纳入拆迁范围，并已在昆明市公共资源交易平台发布中标公告，已经无法办理产权变更登记，原告的诉讼请求在客观上已无法实现。
经质证，原告吴某对被告李某1提交的证据1三性均无异议，证明内容不予认可，离婚协议是原、被告签订的，原告的主体适格；证据2三性均无异议，对证明内容部分有异议，认为赠与是建立在原、被告离婚及孩子抚养的基础上，是附义务的赠与，不可撤销；证据3真实性、合法性无异议，关联性不予认可，与本案无关。
第三人李某2对被告李某1提供的证据质证意见同原告质证意见一致。
第三人李某2未向本院提交证据。
本院对原被告提交的证据作如下评判：一、原告吴某提交的证据：被告及第三人对原告提交的证据1、4、5三性无异议，经审查，本院对上述证据予以确认；被告对证据2真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认；证据3系建房工程协议，原、被告双方对涉诉房屋系原、被告二人建盖无异议，故本院对该事实予以确认，但对证据3如何建房因无其他证据予以印证，故不予确认。二、被告李某1提交的证据：原告及第三人对被告提交的证据1、2三性均无异议，经审查，本院对上述证据予以确认；证据3与本案诉争行为无关，本院不予确认。
根据庭审当事人陈述和举证、质证，本院确认本案以下法律事实：
××××年××月××日，原、被告在昆明市官渡区民政局登记结婚，登记结婚时李某1用名李继贵，双方婚后于××××年××月××日共同生育婚生子李某2。2005年1月10日，被告李某1经三级政府审批后申请集体土地使用权设定登记。2005年7月8日，被告李某1取得位于官渡区××××号房屋证号为昆官集用（2005）第20520600368号的《土地使用权证》。同年，被告李某1就该房屋办理了证号为200529730号的《房屋所有权证》。原、被告庭审中确认上述房屋系夫妻共同建盖。2009年5月22日，原、被告签订离婚协议书自愿登记离婚，约定“婚后生有一子由女方抚养，小孩所产生的费用双方协商解决，男方有看视权。婚后共同建房屋两层，地址六甲乡××号归婚生子李某2所有，孩子未成年以前由其监护人女方代管。”离婚后，原告出资在位于昆明市官渡区六甲乡××号的两层房屋上加建三层房屋，但未办理产权手续。2010年1月17日，2010年2月21日，原、被告又分别签定了两份《房产商定协议书》，内容载明李某1与吴某于××××年结婚，2002年共同建盖了上五甲村300号房屋一处共两层。双方于2009年5月22日离婚，上述房屋归婚生子李某2所有，李某2未满十八周岁前由其母代管。李某1以自己所占房屋的1/3抵扣婚生子的抚养费，即整栋房屋由原告及第三人管理使用。现位于官渡区××××号房屋由原告及第三人居住使用。原告以《离婚协议》中财产约定是双方的真实意思表示，合法有效为由诉至法院主张前述诉请。
综合原、被告及第三人的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点如下：1、原、被告签订的《离婚协议》中财产分割的条款是否有效。2、是否应当确认昆明市官渡区六甲乡永胜村委会第一村民小组300号房屋所有权归第三人李某2。
针对争议焦点1，本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”之规定，首先，本案原告诉请要求确认原、被告双方离婚时签订的离婚协议有效，离婚协议包含双方商定离婚、子女抚养、债权债务等内容，上述规定明确双方对财产分割产生争议起诉的，人民法院应当受理。则，本院应当审理的离婚协议内容只能是原、被告在离婚协议中约定的财产归属内容。本院在庭审中已向双方当事人释明该问题，故本院审理的原告的第一项诉请应当是原、被告于2009年5月22日签订的《离婚协议书》中财产归属部分是否有效。其次，从《离婚协议书》的内容来看，原、被告在协议中约定双方婚后共建的位于官渡区××××号房屋两层归婚生子李某2所有，孩子未成年以前由其监护人女方代管。原、被告在协议中处理了上述房屋，按照法律规定，原、被告可以处分的只能是其自身的财产。从庭审确认的有效证据可知，原、被告所建房屋系宅基地建房，原、被告在《房产商定协议书》中确认建房时间为2002年，双方生育婚生子李某2的时间为××××年××月××日，上述时间点由双方均认可的证据所反映，故本院确认原、被告建房时婚生子尚未出生。而依据原告提交的产权证、土地使用权证以及被告提交的《土地登记申请书》，涉诉房屋确系原、被告二人的夫妻共同财产，故本院确认二人在离婚协议中对该房屋进行处分系合法行为。第三，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”第一百八十六条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百二十八条“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”之规定，该《离婚协议书》对财产部分的约定符合法律对赠与合同的定义，被告表示其欲行使撤销权，但未另案起诉。庭审查明，位于官渡区××××号房屋现共有五层，一、二层办理过产权手续，且房屋所有权证及土地使用权证均由原告持有；三层以上系原告自己出资建盖，无相关手续；目前该房屋由原告及第三人居住使用。现房屋的证件及占有、使用情况符合《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百二十八条关于房屋赠与后未办理过户手续，但赠与有效的规定，因此，本院确认原、被告2009年5月22日签订的《离婚协议书》中财产归属部分有效。
针对争议焦点2，本院认为，原告的诉请是要求确认昆明市官渡区六甲乡永胜村委会第一村民小组300号房屋所有权归第三人李某2，如争议焦点1所述，本院已经确认原、被告签订的《离婚协议书》中财产归属部分合法有效，则原告的该诉请实际与第一诉请重复，故本院对其该项诉请不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告吴某、被告李某1于2009年5月22日签订的《离婚协议书》中财产归属部分合法有效；
二、驳回原告吴某的其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告李某1承担，其余50元按规定退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 文若钰
二〇一七年八月二十四日
书记员 高梅玲