广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第1062号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁高新支行。
代表人：康华，行长。
委托代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。
委托代理人：王雁红，广西国海律师事务所律师。
被告：亓丹。
被告：龚文萍。
原告中国建设银行股份有限公司南宁高新支行与被告亓丹、被告龚文萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日受理后，依法组成合议庭于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李乔升，被告亓丹到庭参加诉讼，被告龚文萍经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告因购买房屋于2004年4月27日与原告签订《个人住房借款合同》，约定两被告向原告借款57000元，并用南宁市科园大道31号高新苑4号楼1单元01号车库作抵押，办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，可被告2015年1月3日后就不按合同约定归还借款本金和利息了，截至2015年6月10日，拖欠逾期借款本金765.65元，未到期本金42261.59元，本金共计43027.24元，2015年1月3日后至今两被告未归还原告任何款项，其行为违反了合同第39条第四款第3项的约定，原告有权解除合同，提前收�已发放的贷款本息。依据合同第50、53条的约定，两被告应支付原告借款期限内的利息；依据合同第39条第2款、61条的约定，两被告应支付原告逾期还款的罚息。综上，根据《民法通则》和《民事诉讼法》的有关规定，原告特向法院起诉，请求依法判令：1、解除原告与两被告于2004年4月27日签订的《个人住房借款合同》；2、两被告立即偿还尚欠借款本金43027.24元及利息、罚息，本息43957.79元（利息暂计至2015年6月10日为930.55元，之后的利息、罚息按照《个人住房借款合同》约定的利息、罚息计算方法另计算到清偿之日止）；3、两被告承担原告为实现债权所产生的律师费用2197元；4、原告有权以本案抵押物南宁市科园大道31号高新苑4号楼1单元01号车库经折价、拍卖或者变卖之价款优先受偿被告应偿还的债务和费用；5、由两被告承担本案的全部诉讼费用。（诉请金额：46154.79元）原告提供了以下证据：1、被告亓丹、被告龚文萍的身份证复印件、结婚证复印件；2、《个人住房借款合同》；3、贷款转存凭证（借款借据）；4、建行系统打印的个人贷款对账单；5、房屋他项权证；6、收据。
被告亓丹辩称：对原告的诉讼请求及事实理由无异议。
被告亓丹未提供证据。
被告龚文萍未答辩，也未提交证据。
经审理查明：2004年4月27日，原告以变更前的名称中国建设银行南宁市高新支行与被告亓丹、被告龚文萍签订一份《个人住房借款合同》，约定：被告亓丹、被告龚文萍向原告借款57000元，用于购置坐落于南宁市科园大道31号高新苑4号楼1单元01号车库；借款期限为312个月，即从2004年5月11日起至2030年5月11日；贷款月利率为4.2‰，以原告实际放贷当日国家法定利率为准；本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应档次利率执行新的利率，但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整不调整合同利率，国家法定利率调整时，原告有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知被告；被告亓丹、被告龚文萍的借款由原告直接划入收款人在银行开立的存款账户内，收款人账号：22×××87，开户银行：高新支行营业部，收款人全称：南宁高新技术产业开发区房地产开发公司；原告从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数为312期；被告亓丹、被告龚文萍按照按月等额本息还款法偿还借款本息，在本合同签订时的借款利率水平下，每月归还贷款本息金额为328.15元；借款到期，被告亓丹、被告龚文萍未按本合同约定清偿贷款本息，原告从贷款逾期之日对逾期贷款部分按每日万分之二点一计收利息；原�被告双方约定采用委托扣款方式还款；借款期间，被告亓丹、被告龚文萍累计六个月（包括计划还款当月）未足额偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止向被告亓丹、被告龚文萍发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；本合同中的抵押物是指被告亓丹、被告龚文萍向原告借款所购买的坐落于南宁市科园大道31号高新苑4号楼1单元01号车库；抵押担保范围包括本合同所列的贷款本金、利息（包括罚息）、被告亓丹、被告龚文萍应支付的违约金、赔偿金、因委托扣款而发生的信用卡透支本息，以及原告为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；在保证期间，南宁高新技术产业开发区房地产开发公司愿对被告亓丹、被告龚文萍的债务承担连带责任，如被告亓丹、被告龚文萍未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，原告有权要求南宁高新技术产业开发区房地产开发公司就全部债务承担保证责任，南宁高新技术产业开发区房地产开发公司同意原告从其在原告开立的存款账户中直接扣划。被告亓丹、被告龚文萍在合同甲方落款处签名，中国建设银行南宁市高新支行在合同乙方落款处盖章，在合同丙方落款处有南宁高新技术产业开发区房地产开发公司印章。合同签订后，原告于2004年5月11日依约发放了贷款57000元给被告亓丹、被告龚文萍。原告与被告亓丹于2004年6月21日对本案抵押物办理了房屋他项权登记。但被告亓丹、被告龚文萍未按合同约定偿还借款本息，截至2015年6月10日，被告亓丹、被告龚文萍尚欠借款本金43027.24元（含到期本金765.65元和未到期借款本金42261.59元），利息930.55元（包括正常利息和罚息），2015年1月3日后至本案开庭时仍未能归还�述借款本息。因此，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告龚文萍经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据真实、合法，能够证明其陈述的事实，故本院对原告的证据予以采信，对其陈述的案件事实予以确认。原告与被告亓丹、被告龚文萍签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行。
合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告亓丹、被告龚文萍未按照合同约定按时偿还借款本金、利息，其行为已构成违约，合同约定的解除合同条件成就。原告据此要求解�其与被告亓丹、被告龚文萍签订的《个人住房借款合同》，并要求被告亓丹、被告龚文萍偿还尚欠的全部借款43027.24元及相应的利息、罚息，证据确实充分，亦符合法律规定及各方的约定，本院予以支持。被告亓丹、被告龚文萍应付利息、罚息的计算方法为：截至2015年6月10日的利息为930.55元；自2015年6月11日起的利息、罚息按双方在《个人住房借款合同》中约定的利息、罚息计算方法计至被告亓丹、被告龚文萍清偿借款之日止。
因被告亓丹、被告龚文萍违约，原告为实现债权，聘请律师代理本案诉讼，原告要求被告亓丹、被告龚文萍支付律师代理费2197元，但未提供律师费发票证实该费用已实际发生，故本院不予支持。
被告亓丹、被告龚文萍未按时足额偿还到期的借款本金、利息，依据合同约定及法律规定，原告有权以合同约定的抵押物折价或�以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，即原告有权以被告亓丹抵押的坐落于南宁市科园大道31号高新苑4号楼1单元01号车库折价或者以拍卖、变卖该车库所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁高新支行与被告亓丹、被告龚文萍于2004年4月27日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告亓丹、被告龚文萍共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁高新支行借款本金43027.24元；
三、被告亓丹、被告龚文�共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁高新支行借款利息、罚息（截至2015年6月10日的利息为930.55元；自2015年6月11日起的利息、罚息按双方在《个人住房借款合同》中约定的利息、罚息计算方法计至被告亓丹、被告龚文萍清偿借款之日止）；
四、原告中国建设银行股份有限公司南宁高新支行有权以被告亓丹抵押的坐落于南宁市科园大道31号高新苑4号楼1单元01号车库折价或者以拍卖、变卖该车库所得的价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁高新支行的其他诉讼请求。
案件受理费954元，由被告亓丹、被告龚文萍共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍�付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何莎莎
人民陪审员 王昆瑞
人民陪审员 李桂珍
二〇一六年六月三十日
书 记 员 覃 淳
附法律条文：
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第�百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立贷款合同，贷款人可以要求贷款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民�院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。