贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初26号
原告：王则平，男，1973年3月10日生，苗族，贵州省锦屏县人，农民，住贵州省锦屏县。
委托诉讼代理人（特别授权）：柳皓瀚、杨蕊鸣，贵州群众律师事务所律师。
被告：贵州广盛源房地产经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区中山东路16、18号中山大厦24层1号。
法定代表人：何正刚，公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：倪再辉、潘廷军，贵州贵达律师事务所律师。
被告：陈安明，男，1968年3月17日生，汉族，贵州省安龙县人，农民，住贵州省贵阳市南明区。
委托诉讼代理人（一般授权）：王军喜，贵州新长征律师事务所律师。
原告王则平诉被告贵州广盛源房地产经纪有限公司（以下至正文前简称广盛源公司）、陈安明确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王则平的委托诉讼代理人柳皓瀚、被告广盛源公司的委托诉讼代理人潘廷军、被告陈安明的委托诉讼代理人王军喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王则平诉称：2015年12月18日，原告与被告广盛源公司签订《广盛源“房无忧”专项服务委托合同》约定：原告委托广盛源公司出售贵阳市南明区太慈桥青山路中国铁建*国际城F组团4号楼1单元22层4号房屋。双方另外口头约定：广盛源公司的相关费用由该房的买受方支付，原告不付任何费用。双方在合同签订后履行了各自义务。2016年3月30日，广盛源公司与被告陈安明暗箱操作，陈安明冒充原告代理人与广盛源公司签订《委托代办合同》约定：王则平委托广盛源公司代办该房的产权转移及贷款手续，王则平支付广盛源公司代办费81000元。合同签订后，广盛源公司将该房出售并过户。原告要求被告支付房款时，才得知二被告签订了《委托代办合同》，并当即表示拒绝追认该合同的效力，但广盛源公司仍以该合同为据扣留原告房款81000元。二被告签订的《委托代办合同》不是原告真实意思表示，原告不追认陈安明的代理行为。请求判决：1、确认被告广盛源公司、陈安明于2016年3月30日订立的《委托代办合同》无效；2、广盛源公司退还原告81000元；3、被告承担诉讼费用。
被告广盛源公司辩称：《广盛源“房无忧”专项服务委托合同》、《委托代办合同》合法有效；原告起诉不实，广盛源公司已按合同约定履行了义务，原告应承担相应费用，该合同已履行完毕。请求驳回原告的诉讼请求。
被告陈安明辩称：陈安明与广盛源公司订立《委托代办合同》未取得原告的授权；陈安明获得原告授权与广盛源公司订立《广盛源“房无忧”专项服务委托合同》，原告要求按530000净收价出售房屋。因此，《委托代办合同》无效。
本院经审理认定事实如下：被告广盛源公司于2008年2月25日成立，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），营业期限为2008年2月25日至2018年2月24日，经营范围为房地产经纪、二手房按揭代理等。
2015年12月18日，原告王则平作为甲方，被告陈安明作为王则平的代理人，与乙方被告广盛源公司订立《广盛源“房无忧”专项服务委托合同》约定：本合同有效期为签订之日至2015年5月31日（不包括交易成功后办理各项手续的时间）；在本合同签订当日乙方一次性支付甲方保证售出保证金3000元，作为“房无忧”专项服务的保障承诺金；甲方自愿将贵阳市南明区太慈桥青山小区中国铁建*国际城F组团4号楼1单元22层4号房屋委托乙方通过乙方“房无忧”专项服务出售；该房建筑面积85.89平方米，甲方定价为净收价530000元整，该定价在合同有效期不得更改或只可调低，不可调高。双方在合同中还约定了其他事项。陈安明作为王则平的代理人在合同甲方处签名，并留下其联系电话、银行帐户；广盛源公司在合同乙方处盖章。
2016年3月30日，王则平作为甲方，陈安明作为王则平的代理人，与乙方广盛源公司订立《委托代办合同》约定：甲方全权委托乙方代办贵阳市南明区太慈桥青山小区中国铁建*国际城F组团4号楼1单元22层4号房屋的产权转移及（按揭）贷款手续；甲方支付乙方代办费81000元，该费用包含个税、契税、交易税、登记费、评估费、代办贷款费、过户费、垫资费及前期乙方付给甲方的押金3000元，甲方暂不支付代办费81000元，后期由乙方从甲方贷款中扣除垫款项及代办费后，余款在下款三日内交付甲方；甲、乙双方于2016年4月15日前开始办理上述各项手续。双方在合同中还约定了其他事项。陈安明作为王则平的代理人，在合同甲方处签署王则平及其姓名，并捺印；广盛源公司在合同乙方处盖章。
同年4月28日，王则平出具《委托书》给广盛源公司员工朱健，委托朱健为其办理：一、上述房屋的提前还款手续、注销抵押登记、撤销他项权证，领取房屋所有以证、国有土地使用证、契税证等证书，并签署相关文件；二、代办上述房屋过户的所有手续，签署上述房屋的房地产买卖合同，商定房价、代收房款、并缴纳相关费用；三、代到房地产主管部门办理因转让上述房屋而产生的所有权转移登记、办理房屋所有权证或不动产登记证、国有土地使用证、契税证、查档、缴纳税费、测绘、提供有关资料、签署相关文件，领取相关权属证书等有关手续；四、代办上述房产的签约、收款、水、电、物业管理、煤气、电话、有线电视／数字电视等过户手续，并缴纳有关费用；五、如买方需要通过按揭贷款方式购买上述房屋，代理人可代为办理上述房屋贷款、面谈、开卡及收款的相关事宜，签署相关文件；六、委托期限自公证之日起至上述事项办理完毕时止。王则平在《委托书》上签名、捺印。同年5月4日，经王则平申请，贵阳市立诚公证处作出（2016）黔筑立诚公字第3474号《公证书》，对《委托书》进行了公证。同年6月7日，朱健作为王则平的代理人，与杨光俊订立了《贵阳市存量房买卖合同》，将该房出售给杨光俊。现该房已变更登记在杨光俊名下，产权证号：黔（2016）南明区不动产权第0016090号。同月12日，陈安明出具《交房承诺书》载明：“房屋已过户到杨光俊名下，至今该房过户、贷款手续已全部办理完毕，贷款已发放，据此，陈安明承诺于2016年9月1日前将该房交付给杨光俊使用，并保证屋内装修设施完好，杨光俊可正常入住使用，如有损坏，陈安明将承担相应的法律、经济责任。”至此，广盛源公司已为王则平代办完委托事项，并从王则平的售房款内扣除代办费81000元。2016年7月12日，陈安明出具《收条》给广盛源公司，载明：“今收到广盛源公司转交来房屋尾款41056.80元，至此，该房所有手续已办理完毕。收款人：陈安明2016.7.12。”
其后，王则平与房屋买受人杨光俊为购房款发生纠纷，王则平向贵阳市云岩区人民法院起诉，该院作出（2016）黔0103民初4624号民事判决书，判决杨光俊于本判决生效之日起10日内向王则平支付购房款100000元。该判决已生效。该判决确认了王则平委托陈安明与广盛源公司签订《委托代办合同》的事实。
再后，王则平为代办费81000元与广盛源公司发生纠纷，遂向本院起诉，提出如前诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述、《营业执照》、《广盛源“房无忧”专项服务委托合同》、《委托代办合同》、《委托书》、《公证书》、《贵阳市存量房买卖合同》、《不动产登记信息》、《收条》、《交房承诺书》、贵阳市云岩区人民法院（2016）黔0103民初4624号民事判决书等证据证明，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，首先，被告陈安明作为原告王则平的代理人，以王则平名义与被告广盛源公司订立《广盛源“房无忧”专项服务委托合同》、《委托代办合同》，与王则平出具《委托书》给广盛源公司员工朱健，委托朱健为其办理出售房屋的相关事项，以及王则平向公证机关申请办理《公证书》，能够印证王则平委托陈安明与广盛源公司签订《委托代办合同》的事实，且该事实已由生效的贵阳市云岩区人民法院（2016）黔0103民初4624号民事判决书确认，王则平依法应对陈安明的代理行为承担民事责任。其次，王则平委托陈安明与广盛源公司订立的《委托代办合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方应按合同约定全面履行自己的义务。广盛源公司已按合同约定履行了自己的义务，为王则平售出房屋并办理了相关手续，王则平应按合同约定支付广盛源公司代办费81000元。再次，王则平称《委托代办合同》不是其真实意思表示，但不能举证证实。原告的诉讼请求与客观事实相悖，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款规定，判决如下：
驳回原告王则平的诉讼请求。
案件受理费减半收取913元，由原告王则平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 黄明宇
二〇一七年四月三日
书记员 陈 美