广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1324民初860号
原告：广东龙门农村商业银行股份有限公司，住所地：龙门县龙城街道迎宾大道881号。
法定代表人：罗锦文，董事长。
委托诉讼代理人：李桂生，男，该公司办事员。
委托诉讼代理人：邓耀坚，男，该公司办事员。
被告：梁炳强，男，1971年11月16日出生汉族，住所地：龙门县。
被告：黄斐，女，1968年3月21日出生汉族，住所地：龙门县。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司诉被告梁炳强、黄斐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案，依法适用普通程序于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李桂生、被告梁炳强到庭参加诉讼，被告黄斐经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金人民币751000元，支付拖欠原告借款利息402488.53元，合计1153488.53元;2、判令两被告拖欠原告借款本金751000元从2017年8月20日起至实际清偿日止按合同约定年利率10.3075%加收50%计付利息给原告；3、判令原告对被告梁炳强为借款提供抵押担保的位于龙门县龙城镇塔新路的房地产[龙府国用（2001）第13240900086号]、[粤房地证字第C3415155号]以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：原告与被告梁炳强在2012年3月29日签订了《个人借款合同》，该合同约定原告向被告梁炳强发放借款人民币950000元，借款期限从2012年3月29日至2015年3月29日，合同期限内约定借款年利率为10.3075%,被告梁炳强用位于龙门县××街道××路的房地产[龙府国用（2001）第13240900086号]、[粤房地证字第C3415155号]作抵押，并就抵押担保办理了抵押登记手续。原告亦依约履行合同义务将人民币950000元给付了被告梁炳强。合同期限届满，被告梁炳强未能按合同规定偿还借款本息。截止至2017年8月20日止，拖欠原告借款本金人民币751000元，利息402488.53元，合计1153488.53元。原告与被告梁炳强签订的《个人借款合同》是合同双方的真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。被告梁炳强未按合同约定偿还原告借款本息，其行为已构成违约事实，应承担相应的民事责任。被告梁炳强与被告黄斐是夫妻关系，该笔借款是两被告婚姻关系存续期间所借，属于两被告的夫妻共同债务，两被告应共同承担偿还该笔借款。为维护原告的合法权益，原告提起此诉，请求法院判如所请。
被告梁炳强辩称：的确欠了原告借款本金751000元，但原告要求的利息过高。
被告黄斐未到庭，未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年11月28日，被告梁炳强向原龙门县农村信用合作联社左潭信用社（以下简称原左潭信用社）提交被告梁炳强签名的《借款申请书》和由被告梁炳强与被告黄斐共同签名的《共同债务责任承诺书》、《声明书》、《财产（权利）抵押承诺书》各一份，提出向原左潭信用社借款100万元并同意以上述抵押房产对上述借款进行抵押且承诺共同承担清偿责任。
2012年3月29日，根据被告梁炳强的上述申请，原左潭信用社被告梁炳强签订了一份《个人借款合同》,该合同约定原告向被告梁炳强发放借款人民币950000元，借款期限从2012年3月29日至2015年3月29日，合同期限内约定借款年利率为10.3075%,逾期的罚息利率为在合同载明的利率水平上加收50%罚息。被告梁炳强用位于龙门县××街道××路的国有土地使用权[龙府国用（2001）第13240900086号]和房地产（粤房地证字第C3415155号）作抵押，并就抵押担保办理了抵押登记手续。原左潭信用社亦依约将人民币950000元给付了被告梁炳强。合同期限届满，被告梁炳强未还清借款。被告梁炳强于2015年12月29日偿还借款本金100000元，原告于2016年12月8日向被告发出逾期贷款催收通知书，被告梁炳强在催收通知书上签名确认截止至2016年12月8曰止，拖欠原告借款本金850000元及利息未还。经原告催收还款，被告梁炳强又于2016年12月31日偿还借款本金99000元、借款利息1000元。截止至2017年8月20日止仍拖欠原告借款本金751000元，利息402488.53元，合计1153488.53元。被告梁炳强与被告黄斐是夫妻关系，该笔借款是两被告在婚姻关系存续期间所借。
以上事实有《个人借款合同》、《共同债务责任承诺》、《声明书》、《财产（权利）抵押承诺》、借款借据、金融还款凭证、结婚证及逾期贷款催收通知书等证据予以印证，予以确认。
另查，原左潭信用社是龙门县农村信用合作联社下设的分支机构。龙门县农村信用合作联社于2014年9月改制为广东龙门农村商业银行股份有限公司，龙门县农村信用合作联社及其下设的分支机构的原债权债务由广东龙门农村商业银行股份有限公司承继。为此，原告为维护其合法权益，特提起诉讼，要求被告梁炳强、黄斐偿还拖欠的借款本息合计1153488.53元。
本院认为：原左潭信用社与被告梁炳强签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行相应义务。被告梁炳强拖欠原左潭信用社借款本金751000元及利息，应当承担还本付息的责任，并按合同约定支付逾期利息。被告梁炳强与被告黄斐是夫妻关系，该笔借款是在两被告婚姻关系存续期间所借，属于两被告的夫妻共同债务，而且两被告无提出并证明该笔借款是债权人与债务人明确约定为个人债务，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，两被告应共同偿还该笔借款。由于原左潭信用社所属的龙门县农村信用合作联社已改制为广东龙门农村商业银行股份有限公司，龙门县农村信用合作联社及其下设分支机构的原债权债务依法由原告广东龙门农村商业银行股份有限公司承继。故原告要求被告梁炳强、黄斐偿还借款本息应予以支持。被告梁炳强用位于龙门县××街道××路的国有土地使用权[龙府国用（2001）第13240900086号]和房产[粤房地证字第C3415155号]作抵押，并就抵押担保办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，原告要求对被告梁炳强为借款提供抵押担保的位于龙门县××街道××路的国有土地使用权[龙府国用（2001）第13240900086号]和房产[粤房地证字第C3415155号]以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，应予以支持。
被告黄斐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告梁炳强、黄斐欠原告广东龙门农村商业银行股份有限公司751000元及计至2017年8月20日的利息402488.53元，二项合计1153488.53元，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。
借款本金751000元的利息，从2017年8月21日起至本判决确定清偿日止按合同约定年利率10.3075%加收50%计付利息给原告广东龙门农村商业银行股份有限公司，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司对被告梁炳强为借款提供抵押担保的位于龙门县龙城街道塔新路的国有土地使用权[龙府国用（2001）第13240900086号]和房产[粤房地证字第C3415155号]的折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15181元，由被告梁炳强、黄斐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 林丹卡
审 判 员 陈晓冬
审 判 员 梁 敏
二〇一七年十月三十一日
法官助理 曾素红
书 记 员 刘颖怡
（附页）本案适用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。