河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0103民初8696号原告：刘冰，女，汉族，1986年9月25日出生，住河南省新密市。委托诉讼代理人：桂严玲、安卡（实习），河南三融律师事务所律师。被告：徐世平，男，汉族，1972年6月23日出生，户籍地甘肃省庆阳市西峰区。委托诉讼代理人：张晓龙、杨文广，河南博正律师事务所律师。第三人：河南真二房产经纪有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区翠竹街6号863软件园11号楼10层1009号。法定代表人：邓鹏。委托诉讼代理人：杨宾、王向阳，该公司员工。原告刘冰诉被告徐世平、第三人河南真二房产经纪有限公司（以下简称第三人真二公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘冰及其委托诉讼代理人桂严玲、安卡，被告徐世平及其委托诉讼代理人张晓龙、杨文广、第三人真二公司委托代理人杨宾、王向阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘冰向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原被告之间签署的房屋买卖合同；2.请求法院依法判令被告双倍返还定金40000元；3.请求法院依法判令被告赔偿原告违约金9900元（计算至9月19日），赔偿房屋上涨造成的损失100000元（具体数额以评估为准），中介服务费8296元；4、本案诉讼费、律师费等因诉讼产生的费用由被告承担。事实和理由：2016年8月7日，原告刘冰与被告徐世平通过河南真二房产经纪有限公司签订编号为010003289的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同约定被告徐世平将坐落于郑州市二七区京广南路51号院绿岛港湾1号楼5层83号的一套商品房以450000元的价格出卖给原告刘冰。房产证号为：15××84。合同签订后原告刘冰依照合同约定支付了20000元定金。但被告未依照合同约定，向银行递交提前还款申请及办理解押事宜。并多次找各种理由推迟履行合同，已构成违约。为维护原告合法权益，诉至法院。在本案审理中，经本院释明，原告在定金和违约责任中选择定金责任并同时主张被告赔偿损失。在本案审理过程中，原告追加河南真二房产经纪有限公司作为第三人参加诉讼，本院予以准许。被告徐世平辩称，1、原告诉称被告未依房屋买卖合同约定向银行递交提前还款申请及办理解押事宜，并多次找各种理由推迟履行合同，构成违约，与事实严重不符；2、该合同履行过程中由于郑州房屋市场政策出现了非双方当事人的过错，导致该合同根本无法继续全面履行，为维护双方的利益，依法应予以解除；3、原告的无理诉求无任何事实和法律依据，应当驳回，该房屋买卖合同的履行客观上已不能进行，且合同目的落空，已无履行之必要，其解除的诉求，应予以支持。第三人真二公司应诉称：对原告起诉无异议，本案被告存在违约行为，未按照合同办理房产解押手续，同意解除合同。本院经审理查明事实如下：二七区京广南路51号院绿岛港湾1号楼5层83号房屋（房产证号：15××84）系被告徐世平所有。2016年8月7日，被告徐世平（甲方）与原告刘冰（乙方）及第三人真二公司（丙方）签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同一份，约定：乙方以总价450000元购买甲方位于二七区京广南路51号院绿岛港湾1号楼5层83号房屋（房产证号：郑房权证字第××号），房屋建筑面积为47.06平方米，规划用途成套住宅；甲、乙双方同意自本合同签订时，乙方支付定金5000元整，作为履行本合同的担保，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管，过户时此定金冲抵首付房款并转化为物业交割保证金；乙方另支付15000元定金给甲方；付款方式为按揭贷款：甲乙双方于签订本合同7个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。根据政策要求，如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款90000元整存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款340000元整由放款银行于放款之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，无需网签和资金监管的地区，乙方应在立契时，将上述首付款交付甲方，剩余房款由银行放贷后向甲方支付；该房屋处于抵押状态，甲方应当在本合同签订后的7个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用按揭贷款付款方式的，甲方应在乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前还清按揭银行贷款。同时乙方应于还款现场向甲方支付解押人民币90000元整（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集。甲方违约致使本合同不能履行的，按定金双倍赔偿给乙方，并承担乙方由此产生的其他经济损失；乙方违约致使本合同不能履行的，其无权要求返还定金，并承担甲方由此产生的其他经济损失，本合同签订后甲乙双方中的任何一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。当日，原告刘冰支付被告徐世平定金15000元，另5000元定金按照合同约定交付给第三人真二公司。该合同签订后，原、被告双方共同委托第三人真二公司代办该房产交易相关手续，原告又另行支付给第三人河南真二房产经纪有限公司全程服务费4500元、综合保障服务费2000元。之后，原告刘冰向中国建设银行股份有限公司郑州直属支行百花路个人贷款中心申请购房贷款，并支付评估费、印花税、抵押登记费1796元，该行于2016年8月29日同意给予原告刘冰中长期个人商品再交易住房贷款，金额340000元，期限240月。2016年9月13日，原告刘冰委托代理人桂严玲向被告徐世平发律师函，催促其配合原告办理房屋买卖相关事宜，该邮件次日送达被告。后双方因本案纠纷，原告诉至法院。另查明，2016年11月份郑州市房地产住宅二手房成交均价为10303元/平方米。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告双方签订的合同不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，对双方当事人都具有约束力，双方应依照合同约定履行各自义务。同时，按照合同约定，被告徐世平应在原告银行贷款审批通过后7个工作日内，向贷款银行提出还款申请，原告刘冰于贷款申请通过后，即通知被告，后又通过律师函的方式通知被告办理相关手续，但时至今日，被告也未向其贷款银行申请还款，故被告徐世平存在违约行为，原告刘冰主张被告承担定金责任及赔偿损失的诉请符合法律规定，本院予以支持。另本案中，被告经原告催告后未继续履行其义务，同时庭审中，经法庭询问，被告也明确表示不同意继续履行合同，并同意解除双方之间的合同，第三人也同意双方解除合同，故原告诉请解除合同的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称由于郑州房屋市场政策出现了非双方当事人的过错，导致该合同根本无法继续全面履行，但其并未提供相关证据予以证明，故本院对被告该辩称不予采信。被告辩称仅收到原告15000元定金，经查，因原、被告在合同中约定，原告支付定金5000元，作为履行本合同的担保，被告同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由第三人真二公司代为保管，过户时此定金冲抵首付房款并转化为物业交割保证金，故本院认定原告支付被告定金为20000元整。原告主张本案律师费由被告承担，因其未提供律师费发票、委托代理合同等相关证据，故本院不予支持。综上，原告部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，被告徐世平应双倍返还原告定金40000元（包含第三人真二公司代为保管的5000元），赔偿原告全程服务费4500元、综合保障服务费2000元、评估费、印花税、抵押登记费1796元，同时被告还应赔偿原告因房价上涨造成的损失，但原告未申请对本案房屋现在的市场价值进行评估，并同意按照庭审当日郑州市房管局公布的二手房成交的均价为准进行计算本案房屋升值，据此标准，本院对因房屋价格上涨对原告刘冰造成的损失计算为：34859.18元（10303元/平方米×47.06平方米－450000元）。上述损失共计43155.18元。被告徐世平对原告依据庭审当日按照郑州市二手房成交均价为准计算房屋现在价值有异议，但又不申请对该房屋市场价值进行鉴定，故对被告该异议意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除2016年8月7日原告刘冰与被告徐世平、第三人河南真二房产经纪有限公司签订的合同编号为010003289号郑州市存量房（二手房）买卖居间合同；二、被告徐世平于本判决生效之日起十日内向原告刘冰双倍返还定金40000元（含第三人河南真二房产经纪有限公司代为保管的5000元），赔偿原告刘冰损失43155.18元，以上共计83155.18元；三、驳回原告刘冰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3265元，减半收取1633元，原告刘冰负担718元，被告徐世平负担915元，保全费1310元由被告徐世平负担，剩余1830元退还原告刘冰（该费用原告已垫付，被告徐世平应将负担部分于本判决生效后十日内支付给原告刘冰）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  井柏年二〇一六年十二月十七日书记员  李 杉