.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初414号原告：包头市东港物业服务有限责任公司，统一社会信用代码：×××。法定代表人：苏永祥，总经理。委托诉讼代理人：石敏娜，内蒙古东方玉德律师事务所律师。被告：李小莉，女，1974年7月22日出生，汉族，住包头市。原告包头市东港物业服务有限责任公司与被告李小莉物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市东港物业服务有限责任公司的法定代表人苏永祥、委托诉讼代理人石敏娜，被告李小莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头市东港物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求:1.被告支付原告2012年10月1日至2017年9月30日物业服务费9635元及逾期给付的滞纳金10550元，以上费用总计20185元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告从2012年10月1日至2017年9月30日共欠原告5年的物业服务费9635元及滞纳金10550元，以上费用总计20185元。原告多次向被告催缴，被告拒不缴纳。被告长期恶意拖欠物业服务费的行为，给原告造成经济损失，也在小区内造成负面的影响。故原告向人民法院提起诉讼，请求依法公正判决，维护原告的合法权益。被告李小莉辩称，答辩人确实没有缴纳2012年10月1日至2017年9月30日物业服务费，理由如下：答辩人2017年5月装修房子，但于2009年10月30日向包头市昌福建泰物业管理有限公司缴纳装修押金3000元，原告不给答辩人退装修押金，让答辩人找包头市昌福建泰物业管理有限公司退装修押金；答辩人家中的窗户玻璃自入住就晃动且损坏；原告将答辩人家单元门铃恶意剪断，无法使用；答辩人虽从2009年10月30日领取钥匙，但一直未入住，房屋空置到2017年5月11日；2018年1月23日被告家购买新车，没有牌照故停在车库中，当时是半夜十二点，答辩人的丈夫不好意思打扰物业公司工作人员，第二天又赶飞机去外地，但是物业公司未通知答辩人的前提下却将答辩人的车辆锁住，对答辩人造成不便；答辩人家住在11层，但是小区消防栓中没有通水，存在安全隐患。答辩人同意全额缴纳2017年5月11日入住后的物业服务费，入住之前的物业服务费不同意缴纳。本院经审理认定事实如下：2013年1月1日，原告包头市东港物业服务有限责任公司作为乙方与作为甲方的包头市永昌房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，双方就坐落于本市××区住宅物业服务达成协议，原告为被告所在的坐落于本市青山区青东嘉苑小区提供物业服务。合同约定物业服务费收费选择包干制方式，由业主按其拥有的建筑面积缴纳，具体标准为：高层住宅、商业用房每月每平方米1.10元，业主或物业使用人未能足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。合同还约定：已竣工验收但尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由甲方承担；物业符合交付条件并已交付的，物业服务费由业主承担。该前期物业的服务期限为3年，自2013年1月1日起至2016年12月31日止。甲乙双方约定合同签字盖章后生效。2017年1月1日，原告包头市东港物业服务有限责任公司作为乙方又与作为甲方的包头市××区居民委员会签订《物业服务合同》，双方就继续提供该青东嘉苑小区物业服务达成协议，收费标准不变，取消了关于违约金的约定，服务期限为1年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止。甲乙双方约定合同签字盖章后生效。被告李小莉坐落于包头市青山区科学路1号青东嘉苑***号房屋，建筑面积为145.97平方米，被告未向原告交纳2012年10月1日至2017年9月30日的物业服务费，根据建筑面积按每月每平方米1.10元标准收取，被告总计欠原告物业服务费9634.02元。原告多次向被告索要，被告未如期支付。对于以上事实，本院予以确认。本院认为，原告包头市东港物业服务有限责任公司与包头市永昌房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》及与包头市青山区自由路街道光辉社区居民委员会签订的《物业服务合同》系签约双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认为有效。以上合同对全体业主具有约束力，故原、被告均应受上述合同的约束。原告依约为被告所居住的小区提供物业服务，被告应依约向原告支付物业管理服务费。根据以上合同约定，已竣工验收但尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由甲方承担；物业符合交付条件并已交付的，物业服务费由业主承担。被告未向原告交纳2012年10月1日至2017年9月30日的物业服务费9634.02元，现原告要求被告支付该期间的物业服务费9635元，本院支持9634.02元，其余部分，依据不足，本院不予支持。原告要求被告支付所欠物业服务费的滞纳金10550元，原告是否完全按物业服务合同的约定尽善尽美地履行了合同，原告未举证，故原告关于滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。被告提出要求退还装修押金，与本案属不同的法律关系，其可另行主张权利。被告2009年10月30日既已领取钥匙，但对2017年5月11入住前的物业服务费拒绝交纳，本院认为，小区的物业服务主要是公共性服务收费，包括公共设备，设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，都应当交纳相应的费用。本案涉及的两份物业服务合同均未有空置房屋减免物业费用的约定，现被告以房屋空置为由拒缴，依据不足，本院不予支持。被告的其余抗辩理由亦不充分，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告李小莉支付原告包头市东港物业服务有限责任公司物业服务费9634.02元，于本判决书生效之日起十五日内付清；二、驳回原告包头市东港物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，因本案适用简易程序减半收取150元，原告包头市东港物业服务有限责任公司已预交，由原告包头市东港物业服务有限责任公司负担78元，被告李小莉负担72元，被告李小莉负担的部分于本判决书生效之日起十五日内随上述款项一并给付原告包头市东港物业服务有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员葛丽二〇一八年四月十六日书记员董富超附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》：第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《物业管理条例》：第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。