北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初13650号
原告：交通银行股份有限公司北京东三环支行，营业场所北京市朝阳区东三环北路19号B2座1-2层。
负责人：马曙光，行长。
委托诉讼代理人：刘睿娟，北京市兰台律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周如峰，北京市兰台律师事务所律师。
被告：刘忠，男，1975年1月15日出生。
原告交通银行股份有限公司北京东三环支行（以下简称交行东三环支行）与被告刘忠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行东三环支行的委托诉讼代理人刘睿娟、被告刘忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交行东三环支行向本院提出如下诉讼请求：1、要求刘忠偿还借款本金1400019.55元及截至2017年2月4日的利息、罚息、复利共计39220.16元，并支付上述本息自2017年2月5日起至付清之日止的罚息、复利（以前述借款本金、利息之和为基数，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、确认交行东三环之和对刘忠名下位于北京市朝阳区阜通西大街12号楼6层606的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、刘忠承担本案的诉讼费用、保全费用。诉讼过程中，因刘忠有还款，故交行东三环支行将诉讼请求变更为：1、要求刘忠偿还尚欠借款本金1305954.37元及截至2017年11月3日的利息58289.65元、罚息1874.25元、复利653.38元、罚息复利19.56元，并支付上述本息自2017年11月4日起至付清之日止的罚息、复利（以前述借款本金、利息之和为基数，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、确认交行东三环之和对刘忠名下位于北京市朝阳区阜通西大街12号楼6层606的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、刘忠承担本案的诉讼费用、保全费用。事实及理由：被告刘忠为购买北京市朝阳区阜通西大街12号楼6层606房屋，向交行东三环之和申请个人房产抵押贷款。2012年2月29日，交行东三环支行、刘忠及第三方北京合生望景房地产开发有限公司（以下简称合生公司）签订了《个人房产抵押贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：由交行东三环支行向刘忠提供218万元的个人购房贷款，贷款期限120个月，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，刘忠选择等额本息还款法，每月偿还贷款本息261868.04元，还款日为放款日的对应日，即每月29日。按照约定，刘忠违反本合同的其他约定，将视为本合同的“提前到期时间事件”，交行东三环支行有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求刘忠立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。刘忠未按时足额偿还贷款本金、支付利息，交行东三环支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并应对未付利息计收复利，刘忠未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担交行东三环支行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。《贷款合同》约定，刘忠自愿以所购上述房屋向交行东三环支行提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。刘忠连续三个月或累计六次未按时足额还款的，交行东三环支行有权依照法律规定的方式处理抵押物。上述房产于2015年4月15日办理了抵押登记，权利人为交行东三环支行。上述合同签订后，交行东三环支行于2012年2月29日依约向刘忠发放了贷款218万元，但刘忠未按时履行还款义务，故交行东三环支行诉至法院。
被告刘忠未答辩称：认可交行东三环支行的诉讼请求。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：基本事实与交行东三环支行所述一致。另查明，2011年11月26日，刘忠作为申请人向交行东三环支行提交了交通银行个人贷款申请表，申请商铺贷款218万元。
2012年2月29日，刘忠作为甲方（借款人即抵押人）、交行东三环支行作为乙方（贷款人即抵押权人）、合生公司作为丙方（保证人）共同签订《贷款合同》。合同约定：鉴于甲方购买商品房并以该房屋向乙方申请个人房屋抵押贷款，为明确甲、乙、丙三方的权利义务，经协商一致，订立本合同。甲方所购房屋为商业用房，坐落朝阳区望京文化娱乐（B30）项目3#楼（loft文化大厦）6层606，建筑面积为139.69㎡，购房总价为1199502元；贷款金额218万元，贷款期限120月；本合同项下贷款利率为月利率6.4625‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率计及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为：贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人合生公司，账号×××；甲方选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为26168.04元，还款日为本息按期支付，还款日为放款日的对应日，首期还本付息金额为26168.04元，乙方给予甲方0天的宽限期。本合同项下抵押物为朝阳区望京文化娱乐（B30）项目3#楼（loft文化大厦）6层606；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方应按照本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；甲方违反本合同的其他约定的，均视为本合同的“提前到期事件”，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率；逾期贷款的罚息=罚息利率*逾期本金金额*逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期的，乙方有权处理抵押物。
2012年2月29日，交行东三环支行向刘忠发放贷款218万元，上述贷款通过受托支付的方式最终进入《贷款合同》约定的合生公司账户。
2015年4月15日，刘忠为涉案房屋办理了以交行东三环支行为抵押权人的抵押登记，房屋坐朝阳区阜通西大街12号楼6层606，他项权利种类为一般抵押，债权数额218万元。
庭审中，交行东三环支行称刘忠自2016年7月开始出现连续逾期还款。
2017年1月9日，交行东三环支行按照《贷款合同》约定的地址向刘忠发出贷款提前到期通知，宣布涉案《贷款合同》项下的贷款全部提前到期。
诉讼过程中，刘忠陆续进行了还款，根据交行东三环支行出具的贷款本息清单显示，截至2017年11月3日，刘忠尚欠贷款本金1305954.37元、利息58289.65元、罚息1874.25元、复利653.38元、罚息复利19.56元。
上述事实，有原告交行东三环支行向本院提交的贷款申请表、《贷款合同》、借款凭证、进账单、计收全部贷款本息清单、贷款提前到期通知及邮寄单及各方当事人的陈述意见在案佐证。
本院认为：交行东三环支行与刘忠签订的《贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，合同当事人均应全面履行合同义务。交行东三环支行依约履行了向刘忠发放贷款的义务，刘忠作为借款人应当按期偿还借款本息。现刘忠未能清偿欠款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。交行东三环支行要求刘忠提前偿还全部贷款本金、利息、罚息及相应复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于抵押权，刘忠以涉案房产办理了以交行东三环支行为抵押权人的抵押登记手续，交行东三环支行对涉案房产享有抵押权，在刘忠未依约还款的情况下，交行东三环支行有权在《贷款合同》约定的抵押担保范围内对抵押物行使优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三之规定，判决如下：
一、被告刘忠于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京东三环支行截至2017年11月3日的借款本金1305954.37元、利息58289.65元、罚息1874.25元、复利653.38元、罚息复利19.56元；
二、被告刘忠于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司北京东三环支行支付前述欠款本息的罚息、复利（罚息以第一项所列本金、利息之和为基数，自2017年11月4日起至付清之日止，按《贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率标准计算）；
三、原告交通银行股份有限公司北京东三环支行有权对被告刘忠所有的位于朝阳区阜通西大街12号楼6层606房屋的拍卖、变卖的价款，按照抵押登记顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17754元、保全费5000元，均由被告刘忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 杨 帆
审 判 员 张开力
代理审判员 周裕财
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 李明磊