宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终315号
上诉人（原审被告）：宁夏恒硕置业有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县德胜工业园区银川汽车修配装潢城4号楼2号营业房。
法定代表人：何洪涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱亮，北京大成（银川）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张雪明，男，1982年6月6日出生，汉族，银川嘉宸保温建材有限公司法人，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托诉讼代理人：刘继飞，宁夏宁人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王琳，宁夏宁人律师事务所律师。
原审第三人：宁夏天维恒利工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区易大紫荆花商务中心D座2107号公寓。
法定代表人：杨辉，该公司董事长。
原审第三人：杨辉，男，1973年12月4日出生，回族，宁夏天维恒利工贸有限公司董事长，住宁夏回族自治区永宁县。
上诉人宁夏恒硕置业有限公司因与被上诉人张雪明及原审第三人宁夏天维恒利工贸有限公司、杨辉合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2017）宁0122民初4495号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月16日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
宁夏恒硕置业有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法发回重审或改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。本案是房屋买卖合同纠纷，但被上诉人并无房屋买卖合同的证据，被上诉人亦认可没有支付购房款，仅凭一张收据不能证明双方房屋买卖合同已履行。上诉人、被上诉人与原审第三人之间不构成债务转移。三方没有订立债务转让协议书，上诉人无债务转移的意思表示，且上诉人与原审第三人之间没有转移的债务，故上诉人出具收据的行为不构成债务转移，上诉人不应承担本案的民事责任。
张雪明辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持。一、上诉人、被上诉人与原审第三人之间的债务转移成立。本案中，三方虽未订立债务转让协议书，但上诉人出具房款收据的行为，足以推定上诉人愿意承担原审第三人的债务，本案的债务转移成立。二、上诉人与被上诉人之间存在房屋买卖合同关系。双方虽未签订商品房买卖合同，但上诉人开具购房款收据载商品房的主要内容，并收取了被上诉人房屋备案费1000元，表明双方建立了房屋买卖合同关系。上诉人在2015年6月16日将涉案房屋一房二卖的行为，致使涉案房屋履行不能，上诉人应返还购房款和房屋备案费。
原审第三人宁夏天维恒利工贸有限公司、杨辉经本院传票合法传唤，未到庭参加询问，亦未向本院提交书面意见。
张雪明向一审法院起诉请求：1、判令被告返还原告支付的1000元房屋备案费、支付欠款499630元，并支付利息74444.86元（以第三人转移的债务499630元为准，按年利率6%自2015年3月14日暂计算至2017年8月24日，共894天，后续利息计算至款项付清止），共计575074.86元；2、本案的诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告张雪明系银川嘉宸保温建材有限公司法定代表人，第三人杨辉承包了被告恒硕置业有限公司开发的的位××县部分外墙保温等工程。2014年，银川嘉宸保温建材有限公司为第三人杨辉施工的上述工程供应保温材料。后经结算，第三人欠付银川嘉宸保温建材有限公司材料款50余万元。因第三人杨辉承建被告公司工程，被告欠付第三人工程款。经三方协商，第三人将该笔债务移转给被告宁夏恒硕置业有限公司。被告恒硕置业有限公司承诺以乌托邦小镇4-1201号房屋抵顶该笔债务。2014年11月28日，被告收取原告1000元房屋备案费并给原告出具收据。2015年3月13日，被告又给原告出具收据，载明原告交来乌托邦小镇4-1201号房屋房款499630元，并备注顶账。现被告将上述房屋出售给案外人，并于2015年6月16日备案在案外人名下。故原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，第三人认可其欠付银川嘉宸保温建材有限公司货款499630元，2014年11月28日，银川嘉宸保温建材有限公司出具情况说明，同意被告抵顶的乌托邦小镇4-1201号房屋抵顶和备案登记给其法定代表人张雪明。
一审法院认为，本案第三人将欠付银川嘉宸保温建材有限公司的债务转移给被告宁夏恒硕置业有限公司，被告宁夏恒硕置业有限公司给本案原告即银川嘉宸保温建材有限公司的法定代表人张雪明出具购房收据的行为，表明其知晓并认可承接了该笔债务转移，该债务转移行为已经生效。被告宁夏恒硕置业有限公司承诺以其开发的乌托邦小镇4-1201号房屋抵顶该笔债务，并给原告出具房屋备案费和购房款收据，双方自此形成了房屋买卖合同关系。现被告将上述涉案房屋出售并备案登记给案外人，致使无法与本案原告办理相关房屋登记手续并履行交付义务，被告应当承担履约不能的责任。故对原告要求被告返还房屋备案费1000元和房款499630元的诉讼请求，法院予以支持。原告主张被告按年利率6%支付自2015年3月14日至2017年8月24日资金占用期间的利息74444.86元。因双方未签订商品房买卖合同，也未约定房屋交付时间，但根据涉案房屋备案证明显示该房于2015年6月16日备案登记在案外人名下。法院认为，自此时间节点，被告已无交付房屋或履行债务的意思表示，其应承担向原告支付相应利息损失的责任。法院支持被告以499630元为基数，以人民银行同期贷款年利率4.35%为标准，向原告支付自2015年6月16日至2017年8月24日期间的利息，计算为60226元，超出部分法院不予支持。被告恒硕置业有限公司还应以499630元为基数，按年利率4.35%为标准，支付自2017年8月25日至本判决确定的付款履行期限届满之日的利息。被告恒硕置业有限公司辩称的，原、被告之间没有合同关系，被告不欠付第三人工程款，原告诉请无事实及法律依据，与事实不符，该抗辩意见法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第八十六条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决：一、被告宁夏恒硕置业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告张雪明购房款499630元、房屋备案费1000元，合计500630元；二、被告宁夏恒硕置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告张雪明自2015年6月16日至2017年8月24日的利息损失60226元；三、被告宁夏恒硕置业有限公司还应以499630元为基数，按年利率4.35%为标准，支付自2017年8月25日至本判决确定的付款履行期限届满之日的利息；四、驳回原告张雪明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4776元(减半收取)，由原告张雪明负担955元，由被告宁夏恒硕置业有限公司负担3821元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人宁夏恒硕置业有限公司向本院提交2018年1月9日宁夏法制报一份。证明上诉人与被上诉人之间买卖合同从未达成，合同关系不成立，上诉人与被上诉人之间也从未达成债务转移的书面协议的事实。
经质证，被上诉人对该证据的真实性无异议，对合法性、关联性及证明目的均有异议。认为该证据是一审判决下达后，上诉人在报纸上登的一份通知，不属于新证据，且该证据与本案也不具有关联性，该证据是上诉人声明，不能证明上诉人要证明的证明目的。
经审查，本院认为上诉人提交的证据不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条规定的新的证据的情形，不能达到其证明目的，本院不予采信。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人收取被上诉人房屋备案费1000元及向被上诉人出具购房收据的行为表明其认可了三方当事人之间的债务转移行为。上诉人与被上诉人虽未签订房屋买卖合同，但被上诉人已以抵顶的形式向上诉人付清房屋款项，双方存在房屋买卖合意，形成了合法有效的房屋买卖合同关系。现上诉人提出其与原审第三人之间不存在可转移的债务，该上诉理由与其当初同意债务转移并向被上诉人出具购房收据的行为相悖，且无事实依据。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9552元，由上诉人宁夏恒硕置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 高凤梅
审判员 刘煜姗
审判员 宁 丽
二〇一八年四月四日
书记员 虎小琴
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
......
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。