浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初73号
原告：嘉兴市启萌包装用品有限公司，住所地：嘉兴市凌公塘路3339号（嘉兴科技城）综合楼C楼412室。
法定代表人：王伟国。
委托代理人：葛振华、丁吕伟，浙江嘉诚中天律师事务所律师。
被告：嘉兴天盈科技发展有限公司，住所地：嘉兴市凌公塘路3339号（嘉兴科技城）综合楼A楼411室。
法定代表人：杜海利。
委托代理人：丁云、富颖，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。
原告嘉兴市启萌包装用品有限公司（以下简称启萌公司）因与被告嘉兴天盈科技发展有限公司（以下简称天盈公司）房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2016年1月5日受理后，依法由审判员刘中郎独任审判，于2016年1月29日公开开庭审理了本案。原告委托代理人葛振华，被告委托代理人富颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告启萌公司起诉称，原、被告签订了《资产预约转让协议》和《房屋转让协议》，协议签署时间为2011年9月15日，约定房屋办证时间为之后的120日内，但被告实际办证时间为2014年7月15日。被告逾期办证行为构成违约，为此，诉请判令被告支付逾期办证违约金689749.37元（以房款3433880元为基数，按银行同期贷款利率的1.3倍从2012年1月14日计算至2014年7月14日）并承担本案诉讼费。
被告天盈公司答辩称，原告要求被告支付逾期办证违约金无事实和法律依据，请求驳回原告的诉请。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1.《资产预约转让协议书》、《房屋转让协议》各一份，证明原告已按约定支付全部房款，被告存在逾期办证事实。
经质证，被告对《资产预约转让协议书》真实性无异议，但认为该协议书已为《房屋转让协议》替代，《房屋转让协议》第三条的“120”日内容和落款时间“2011.9.15”内容均系仿造，其他部分内容真实。
2.催告函一份，证明原告于2014年11月份向被告发出催告函，要求被告尽快办理房屋产权过户手续，并要求被告赔偿损失。
经质证，被告认为未收到该函，真实性不予认可。
3.房产证复印件一份，证明诉争房屋产权过户登记手续办理时间为2014年12月16日，说明被告违约。
经质证，被告对真实性、合法性无异议。
针对自己的抗辩，被告提供了《房屋转让协议》、房屋所有权证复印件、《房屋买卖合同》、《出让土地使用权转让协议》各一份，证明房屋转让协议实际签订时间为2014年6月下旬，原告持有的协议伪造了部分内容。
经质证，原告对上述证据的真实性均无异议，但认为被告关于房屋转让协议签订时间的主张不成立。
本院认证认为，原告提供的证据1即《房屋转让协议》与被告提供的证据中的《房屋转让协议》，均为原、被告之间签订，两者的差别在于，协议第三条第1项关于双方办证期限，前者在“本协议签署后”内容后填写了“120”日内，以及有协议签订落款时间“2011.9.15”，而后者办证期限及落款时间均未填写，这也是双方的争议，协议其他内容一致，故对一致内容予以认定，对于争议，下文予以阐述。原告提供的证据2即催告函，被告不予认可，而原告未有其他相关证据佐证已送达被告，故不予认定。原、被告其他证据，双方对真实性无异议，予以认定。
经审理，本院认定案件事实如下：2010年6月29日，原、被告签订一份《资产预约转让协议书》，约定被告将创智慧谷一期B-3号楼，预测建筑面积1012.49平方米的房产转让给原告，价款3433880元，被告于2011年4月30日前将房产交付原告使用，并应于房产转让后180天内将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记所需的资料报产权登记机关备案等。之后，原、被告签订《房屋转让协议》，协议文本载明，鉴于：1.甲乙双方已于2010年6月29日签订了《资产预约转让协议书》；2.甲方已于2011年9月15日将《资产预约转让协议书》项下的资产（以下均简称转让房屋）交付乙方；3.乙方受让转让房屋应支付甲方的价款3433880元已全部支付完毕；4.甲方已按国家规定取得转让房屋权证，具备给乙方办理转让房屋权证的条件；5.甲乙双方一致同意办理转让房屋的正式过户登记办证手续，协议如下：一、双方确认转让房屋基本情况如下：1.乙方向甲方购买的转让房屋坐落于嘉兴市南湖区亚太路522号8幢，建筑面积为1017.57平方米的房产一套，产权证号为嘉房权证南湖区字第××号…四、双方责任：3.甲方若为乙方银行贷款提供过担保的，在本协议出售房产所有权证办理的同时，应由乙方将所购置房产办理抵押手续，按甲方要求（1）抵押给贷款银行，同时解除甲方原提供的担保，或（2）抵押给甲方，作为甲方提供担保的反担保，抵押手续费用由乙方承担，乙方有义务配合办理相关抵押手续，否则甲方有权停止为乙方办理房产所有权证和土地使用权证的过户登记手续，前述抵押登记办理完毕前，甲方保留房产的所有权，若甲方未为乙方银行贷款提供过担保的，本项条款不适用于乙方…六、本合同由双方签署后即行生效，原双方签署的《资产预约转让协议书》自动为本协议内容替代，并对双方具有约束力，本协议约定的转让房屋所有权证和土地使用权证过户手续办理完毕且本协议第四条第3项履行完毕后，双方在《资产预约转让协议书》和本协议中所约定的一应权利义务即行清结完毕…八、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
另查明，被告于2013年2月19日办理诉争房产所有权登记，产权证号为嘉房权证南湖区字第××号。2014年7月15日诉争房产产权由被告过户登记于原告名下，产权证号为嘉房权证南字第××号。
本院认为，原、被告对案涉房产过户办证实际时间为2014年7月15日无异议，争议焦点在于是否约定办证期限。对此，原告认为其持有的房屋转让协议，有签署日期2011年9月15日，协议第三条第1项有协议签订后120日内办证的约定内容，故主张案涉房产约定办证时限为2012年1月14日。本院认为，首先，根据该协议所载内容，即“鉴于：4、甲方已按国家规定取得转让房屋权证，具备给乙方办理转让房屋权证的条件”，以及协议第一条第一项载明出售房产产权证号为嘉房权证南湖区字第××号，可知协议应签订于前述产权登记证办理的同时或之后，而房产权证显示产权登记时间为2013年2月19日，故原告主张协议签订于2011年9月15日不可信。其次，协议记载本合同一式两份，原告持有的协议中签署时间及办证期限内容均为手写，而被告持有的同为房屋转让协议中该两项内容均空白，原告对同为房屋转让协议中增添的手写内容，没有其他证据证明为双方一致约定的内容，故原告持有的协议中该两项手写内容，可以认定为原告单方添加，对被告没有约束力。综上，原告的诉请，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：
驳回原告嘉兴市启萌包装用品有限公司的诉讼请求。
案件受理费减半收取5349元，由原告嘉兴市启萌包装用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 刘中郎
二〇一六年三月三日
书记员 王 芸
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。