广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0183民初字第4652号原告：广东诚加装饰设计工程有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园中区23号。法定代表人：郑伟熙。委托代理人：张南军，该公司员工。被告：文国平，男，1970年10月30日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，第三人：增城市碧桂园物业发展有限公司，住�地广州市增城区永和岗丰村。法定代表人：杨文杰。委托代理人：张南军，该公司员工。原告广东诚加装饰设计工程有限公司（以下简称诚加公司）诉被告文国平、第三人增城市碧桂园物业发展有限公司（以下简称增城碧桂园公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告诚加公司及第三人增城碧桂园公司的共同委托代理人张南军到庭参加诉讼，被告文国平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诚加公司诉称：2014年2月19日，被告与第三人签订《广州市商品房买卖合同》并与原告、第三人三方签订《委托装修合同》，约定委托原告以包工包料对新塘镇凤凰城凤锦苑一街X号X房进行装修，并约定了装修费的支付方式及期限。合同签订后，原告已依约对房屋进行装修。但是被告拒不履行付款义务，为此，诉至法院，请求法院判令，一、被告支付装修款468283元及违约金112439元（暂计至2016年7月27日）；二、被告承担本案诉讼费用。被告文国平未答辩。第三人增城碧桂园公司述称：同意原告的诉讼请求。经审理查明：2014年2月20日，增城碧桂园公司（甲方，卖方）与文国平（乙方，卖方）签订《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》，载明“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条规定的项目中的广园东碧桂园凤凰城凤锦苑……X层X号房，……门牌地址：增城市新塘镇凤凰城凤锦苑一街X号X房……第六条计价方式和价款……2、该商品房按总价交易，总金额人民币792698元……”。同日，文国平（甲方、委托方）、诚加公司（乙方、承接方）以及增城碧桂园公司（丙方、开发商）签订《委托装修合同》（含附件一、二、三），合同载明“鉴于1、甲方向丙方购买了丙方开发的位于增城市永宁街××东碧××街××303商品房（下称‘该房屋’），甲丙双方于2014年2月20日签订了编号为201402140665的《商品房买卖合同》及其附件、附录（下合称“买卖合同”）……第一条装修的内容和标准甲乙双方一致同意甲方委托乙方对该房屋进行装修，并一致确认乙方按本合同附件一装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对该房屋进行装修装饰。第二条装修的费用及支付甲乙双方一致同意：该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付的装修费为人民币柒拾陆万捌仟玖佰柒拾陆元整（￥768976.00元）……2、甲方2014年2月20日前向乙方支付装修费人民币贰拾叁万零陆佰玖拾叁元整（￥230693.00元），2014年5月20日前向乙方支付装修费人民币叁拾捌万�仟肆佰捌拾捌元整（￥384488.00元），2014年8月20日前向乙方支付装修费人民币壹拾伍万叁仟柒佰玖拾伍元整（￥153795.00元）。第三条装修的工期及交付根据买卖合同的约定，丙方交付该房屋给甲方的期限为2014年8月20日前。甲乙双方一致同意：甲方应于该期限届满之日起10天内前往丙方处办理收楼手续，同时将该房屋交给乙方装修；甲方未在该约定的期限内办理收楼手续的，则由丙方于前述约定的甲方应收楼期限届满之次日将该房屋交付给乙方，甲方自愿认可该房屋丙方交付给乙方即视为已交付给甲方、甲方对该房屋已收楼且没有任何异议。乙方于该房屋给乙方装修之日起的180天内完成该房屋的装修装饰……第五条违约责任1、甲方逾期支付装修费用的，每逾期一天甲方应按逾期付款的万分之三向乙方计付违约金；……第六条其他1、甲方明确知悉本合同第一条约定的委托乙方对该商品房进行装修的内容和标准，自愿支付本合同第二条约定金额的装修费给乙方作为装修对价，甲方对此没有异议。2、甲方自愿同意“乙方根据本合同记载的甲方地址向甲方邮寄即视为送达……”。附件二《装修内容和设备标准》约定了装修内容及装修标准，附件三《质量保证书》约定了质量保修期等内容。2014年2月20日，文国平向诚加公司支付第一期装修款230693元。2014年12月3日，诚加公司委托广东国鼎律师事务所向文国平在《委托装修合同》中所留地址发出（2014）国鼎律函字第2017号《律师函》，向文国平催收其所拖欠的涉案房屋的装修费及违约金共计560913.96元。2016年8月17日，本院立案受理本案。另查明：2016年1月15日，经佛山市顺德区市场监督管理局核准，佛山市顺德区雅骏装饰设计工程有限公司更名为广东�加装饰设计工程有限公司。在本案的审理过程中，诚加公司与增城碧桂园公司陈述以下事实：一、《委托装修合同》与涉案房屋的买卖合同是同时签订的，是增城碧桂园公司的销售人员一并拿给文国平签的；二、涉案房屋的买卖合同约定房屋是毛坯交付，涉案房屋已装修完毕，但因文国平未付清装修款，故房屋尚未交付给文国平使用。三、增城碧桂园公司、诚加公司已明确告知装修款属于购房款的一部分。另查明，诚加公司的资质登记为建筑装修装饰工程专业承包贰级，建筑装饰工程设计专项乙级。本院认为：文国平与增城碧桂园公司就涉案房屋签订商品房买卖合同的同时，文国平与诚加公司、增城碧桂园公司签订了《委托装修合同》及附件，结合上述两份合同由增城碧桂园公司的销售人员一并拿给文国平签署，销售人员告知文国平涉案房屋为带装修交付的情况及当时的房地产调控政策，可以认定三方的真实意愿并非在商品房买卖合同之外，另行订立并履行独立的装修合同，而是涉案房屋实际是带装修出售的，所约定的装修费用反映的并非真实的装修成本，而是购房价款的一部分，其与“毛坯房”买卖合同所约定的价款，共同构成涉案房屋的总价款，两份合同的约定共同构成涉案房屋买卖的全部条款，应作为一个整体履行，现文国平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应答辩权利，故本院对诚加公司提供的证据予以认可，文国平并未依约支付相应的款项，已经构成违约，结合增城碧桂园公司的陈述同意诚加公司收取上述费用的意思表示，本院对诚加公司的诉讼请求予以支持。故文国平应支付拖欠的款项及违约金，经核算，文国平应支付第二期款项384488元及违约金，违约金从2014年5月21日起，以384488元为本金，按每日万分之三计至付清之日止，违约金总额以384488元为限；文国平应支付第三期款项153795元，违约金从2014年8月21日开始，以153795元为本金，按每日万分之三计至付清之日止，违约金总额以153795元为限。因诚加公司要求违约金暂计至2016年7月27日即112439元，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十一条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告文国平应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告广东诚加装饰设计工程有限公司第二期款项384488元、第三期款项153795�及违约金（其中第二期款项的违约金从2014年5月21日起，以384488元为本金，按每日万分之三计至付清之日止，违约金总额以384488元为限；第三期款项的违约金从2014年8月21日开始，以153795元为本金，按每日万分之三计至付清之日止，违约金总额以153795元为限。违约金总额为112439元）。本案受理费9068元，由被告文国平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 勋人民陪审员  罗巧宜人民陪审员  詹玉琴二〇一七年一月十七日书 记 员  李 靖附相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。