南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第657号
原告南京银行股份有限公司秦虹路支行，住所地南京市秦淮区秦虹路20、20-8号。
代表人陈敬东，行长。
委托代理人伏广婷，女，南京银行股份有限公司南京分行资产保全部职员。
委托代理人邵士超，男，南京银行股份有限公司洪武支行职员。
被告马建文，男，回族，1960年11月6日生。
被告黄雅琴，女，汉族，1962年1月26日生。
原告南京银行股份有限公司秦虹路支行（以下简称南京银行秦虹路支行）与被告马建文、黄雅琴借款合同纠纷一案，原告南京银行秦虹路支行于2015年3月12日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告南京银行秦虹路支行的委托代理人伏广婷、邵士超，被告马建文到庭参加诉讼。被告黄雅琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南京银行秦虹路支行诉称，南京银行秦虹路支行与马建文于2011年9月27日签订《授信合同》，约定马建文向南京银行秦虹路支行借款2800000元，期限自2011年9月28日起至2014年9月28日止。同日，南京银行秦虹路支行与马建文签订《南京市房地产抵押合同》，约定马建文以其名下位于南京市雨花台区花神大道9号阅城国际花园悠然园xx幢x单元xxx室房产以及南京市雨花台区玉兰路x号xx幢xxx室房产为上述借款提供抵押担保。2012年9月26日，南京银行秦虹路支行与马建文签订《南京银行个人公开授信业务用款申请书》，申请用款2800000元，期限自2012年9月26日起至2013年9月26日止，还款方式为到期一次还本，按季付息，月利率为6‰。上述合同签订后，南京银行秦虹路支行按约发放了贷款。马建文未按合同约定按期还款，已构成违约。黄雅琴与马建文系夫妻，应为共同债务人。南京银行秦虹路支行经催要无果诉至法院，请求判令：1、马建文、黄雅琴共同偿还南京银行秦虹路支行贷款本金2800000元及利息、罚息、复利（截至2015年7月7日的利息、罚息、复利合计为671055.35元，自2015年7月8日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按《授信合同》约定的标准计算）；2、南京银行秦虹路支行对马建文名下位于南京市雨花台区花神大道9号阅城国际花园悠然园xx幢x单元xxx室房产以及南京市雨花台区玉兰路x号xx幢xxx室房产，依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由马建文、黄雅琴承担。
被告马建文辩称，对借款和抵押事实均没有异议，案涉借款的部分利息已归还。
被告黄雅琴未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2011年9月27日，南京银行股份有限公司淮海支行（以下简称南京银行淮海支行）与马建文签订《授信合同》，主要约定：南京银行淮海支行授予马建文授信额度2800000元，授信方式为个人经营性借款，授信期间自2011年9月28日起至2014年9月28日止；授信期间内，本合同项下授信额度马建文可循环使用，即马建文清偿因使用授信额度而形成的债务后，对已经清偿的部分，马建文可再次申请使用；马建文使用本合同项下授信额度应向南京银行淮海支行逐笔提出相应的提款申请，提款申请书为本合同有效组成部分；授信额度项下具体业务期间的起始日期须在上述授信期间之内；借款利率按照借款发放日中国人民银行公布施行的该笔借款的期限对应的同期同档次基准利率上浮20%执行，借款逾期的罚息利率为该笔借款借据记载的借款利率水平上加收50%，对逾期借款从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；马建文未按合同约定方式进行借款资金支付的，南京银行淮海支行有权按本合同约定计收罚息及复利，要求马建文承担违约责任，并赔偿南京银行淮海支行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）；合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可向南京银行淮海支行住所地人民法院起诉。
同日，马建文将其名下位于南京市雨花台区花神大道9号阅城国际花园悠然园xx幢x单元xxx室房产以及南京市雨花台区玉兰路x号xx幢xxx室房产抵押给南京银行淮海支行作为前述《授信合同》项下借款的担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方为此签订《最高额抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》各一份，并于2011年9月28日办理抵押登记手续。南京银行淮海支行作为抵押权人依法取得房屋他项权证，登记债权数额为2800000元。黄雅琴与马建文于1982年结婚。2011年8月30日，黄雅琴与马建文联合出具《抵质押物权利人声明书》，同意提供上述房产用于马建文向南京银行个人贷款的担保，如马建文不履行贷款合同，南京银行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。
2012年9月26日，马建文向南京银行秦虹路支行提交《南京银行个人公开授信业务用款申请书》，申请使用前述《授信合同》项下的授信额度2800000元购置原材料用于南京大头物资贸易有限公司经营，支付对象为江苏传宇商贸实业有限公司，借款期限自2012年9月26日起至2013年9月26日止；借款利率为固定利率，即月利率6‰，在借款期间内，该利率保持不变；还款方式为到期一次还本，按季度付息；借款逾期的罚息利率为本笔借款利率水平上加收50%，如马建文不能按期付息，则南京银行秦虹路支行有权自次日起按罚息利率计收复利。南京银行秦虹路支行经审核后同意放款并于当日向马建文发放贷款2800000元，马建文在借款借据中签名确认。借款借据记载：借款期限12个月，到期日为2013年9月26日，月利率为6‰，按季付息、到期一次还本。借款期限届满后，马建文未能按约归还本息。截至2015年7月7日尚欠本金2800000元，利息、罚息、复利合计671055.35元。
另查明，南京银行淮海支行于2011年11月更名为南京银行秦虹路支行。
上述事实有《授信合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《抵质押物权利人声明书》、《南京银行个人公开授信业务用款申请书》、结婚证、借款人婚姻状况声明书、借款借据、南京银行个人贷款对账单、拖欠明细清单、《江苏银监局关于南京银行淮海支行变更营业场所并更名的批复》及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。马建文与南京银行秦虹路支行签订的《授信合同》，向南京银行秦虹路支行提交的《南京银行个人公开授信业务用款申请书》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。南京银行秦虹路支行按约履行了发放贷款的义务，马建文亦应按约履行偿还贷款本息的义务。贷款期限届满后，马建文未能按约归还本息，截至2015年7月7日尚欠本金2800000元，利息、罚息、复利合计671055.35元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。南京银行秦虹路支行主张马建文偿还所欠贷款本金2800000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。上述借款发生于黄雅琴、马建文夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故黄雅琴应对马建文的上述债务承担共同还款责任。马建文自愿将其名下位于南京市雨花台区花神大道9号阅城国际花园悠然园xx幢x单元xxx室房产以及南京市雨花台区玉兰路x号xx幢xxx室房产抵押给南京银行秦虹路支行作为其上述债务的担保，并已办理了抵押登记手续，故南京银行秦虹路支行要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院亦予以支持，但须在抵押登记债权数额2800000元范围内享有优先权。黄雅琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳南京银行秦虹路支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马建文、黄雅琴于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司秦虹路支行贷款本金2800000元及利息、罚息、复利（截至2015年7月7日的利息、罚息、复利合计671055.35元；自2015年7月8日起至实际给付之日止的利息按月利率6‰计算，罚息、复利分别按月利率9‰计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告马建文、黄雅琴未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告南京银行股份有限公司秦虹路支行有权依法处置被告马建文用于抵押的位于南京市雨花台区花神大道9号阅城国际花园悠然园xx幢x单元xxx室房产以及南京市雨花台区玉兰路x号xx幢xxx室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额2800000元范围内优先受偿。
案件受理费33725元，公告费600元，合计34325元，由被告马建文、黄雅琴负担（被告马建文、黄雅琴应负担的诉讼费用已由原告南京银行股份有限公司秦虹路支行向本院预交，被告马建文、黄雅琴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司秦虹路支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 唐风华
人民陪审员 井永华
人民陪审员 刘素贞
二〇一五年七月二十八日
见习书记员 桑 颖