湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0624民初1807号
原告：王俊。
原告：张海波。
两原告共同委托的诉讼代理人：王迎辉系原告王俊的母亲。
被告：湘阴县滨湖房地产开发有限公司。
法定代表人：肖文龙。
原告王俊、张海波与被告湘阴县滨湖房地产开发有限公司（以下简称“滨湖公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托的诉讼代理人王迎辉到庭参加了诉讼，被告滨湖公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王俊、张海波向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失76970元（按合同中违约约定利率计算）；2.判令本案包括诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实和理由：原、被告系商品房买卖合同关系，原告于2014年1月29日与被告签署了商品房买卖合同，原告购买被告开发的远浦星城（续建）***号商品房一套。合同对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2014年1月29日将首付款人民币122779元转入被告账户，中国银行于2014年将贷款人民币280000元支付至被告指定账户，合计总房款402779元已全部支付完毕。原告依据合同约定履行了自己作为买受人应尽的付款义务。根据合同第八条约定，该商品房应于2015年12月30日前验收合格并交付使用。但由于被告没有按照《岳阳市商品房管理条例》的规定合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致原告至今（2017年9月29日）都不能合法入住。被告的行为构成了严重违约，且恶意拖欠赔偿款。按照合同第九条第一款第2项的约定，“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。依照该条约定，自2015年12月31日起至2017年9月29日止的违约金为76970元。在本案审理过程中，原告将第一项诉讼请求中的赔偿数额调整为76971元。理由为：按照合同总价的万分之三支付违约金，即402779元×万分之三，每天120.83元，从2016年元月1日到2017年9月29日止，共637天，共计76971.07元。
被告滨湖公司未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告王俊、张海波系夫妻关系。2014年1月29日，两原告与被告签订了一份《湘阴县商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于湘阴县西侧***号的房屋，房屋用途为住宅，建筑面积为132.39平方米，房屋总价为402779元，合同第六条约定付款方式为买受人在签订商品房买卖合同时支付首期房款122779元，余款在2014年2月28日前办理完贷款手续（银行按揭贷款28万元）。合同第八条约定出卖人应当在2015年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格且符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照逾期时间分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。该合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同第二十一条约定买受人应按照有关规定到县房地产管理局交纳住房专项维修资金。该合同第二十六条约定合同自双方签订之日起生效；第二十七条约定商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向湘阴县房地产管理局申请登记备案。
签订合同的当天，两原告即向被告支付了首付款122779元，后原告王俊又通过中国银行按揭贷款支付了剩余购房款28万元。2014年4月8日，两原告所购买的案涉房屋在湘阴县房地产管理局产权市场管理办公室办理了备案登记。后来，被告并未在合同约定的期限交付房屋，且截至诉前，涉案房屋仍处于整栋主体完工但部分附属设施及验收尚未完成的状态。两原告因多次催促被告交房无果，遂诉至本院。
以上事实，有原告提供的身份证复印件、结婚证复印件、内资企业登记基本情况表、《湘阴县商品房买卖合同》、税务发票、《湘阴县商品房预售许可证》、资金监管证明、合同备案证明、押品契证资料收据、借款借据、《个人一手住房贷款合同》、贷款已还款明细清单，以及当事人的陈述材料和庭审记录在卷佐证，足以认定。
本案争议的焦点为：一、原、被告之间的商品房买卖合同是否合法有效；二、原告主张的违约金是否应予支持。
本院认为，一、原、被告之间的商品房买卖合同是双方自主协商签订的，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效，双方均应按照合同约定履行各自应尽的义务。两原告作为房屋买受人已履行了支付购房款的义务，被告作为房屋出卖人却未在合同第八条约定的时限内（即2015年12月30日前）向两原告交付案涉房屋，且案涉房屋至今仍未达到交付条件，故被告的行为已属违约。两原告依法可要求被告承担违约责任。
二、关于违约责任，两原告主张被告应自2016年1月1日起按日支付违约金至起诉之日止，并主张违约金的数额为76971元。因被告逾期交房的事实成立，根据商品房买卖合同第九条“出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照逾期时间分别处理：……（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”的约定，在两原告要求继续履行合同的情况下，被告应继续履行合同，并应自2015年12月31日起按日向两原告支付已付购房款万分之三的违约金，直至房屋实际交付之日止。现两原告仅主张2016年1月1日至2017年9月29日期间（共计637天）的违约金，此系两原告对自身权利的处分，本院予以认可。根据两原告主张的期间和合同约定的计算标准，被告本应向两原告支付的违约金为76971.07元（即402779×0.0003×637）。现两原告要求被告支付违约金76971元，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款和第三款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告湘阴县滨湖房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付违约金76971元给原告王俊、张海波。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1724元，由被告湘阴县滨湖房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈飞涛
代理审判员 孟桂芝
人民陪审员 侯 静
二〇一八年三月十二日
书 记 员 蔡小倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。