湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0107民初1934号
原告:中国光大银行股份有限公司武汉青山支行，住所地湖北省武汉市青山区和平大道1258号武汉青城国际。
负责人：吴祖华，该行行长。
委托诉讼代理人：张亮，湖北首义律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：熊亮，男，1992年6月29日出生，汉族，户籍地湖北省天门市。
被告：熊生祥，男，1957年8月28日出生，汉族，户籍地湖北省天门市。
被告：王先娥，女，1958年3月18日出生，汉族，户籍地湖北省天门市。
原告中国光大银行股份有限公司武汉青山支行（以下简称光大银行青山支行）与被告熊亮、熊生祥、王先娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行青山支行的委托诉讼代理人张亮到庭参加诉讼，被告熊亮经本院传票传唤、被告熊生祥与王先娥经本院公告送达出庭传票，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告光大银行青山支行向本院提出诉讼请求：1、被告熊亮、熊生祥偿还贷款本金440,428.74元及截止至2017年6月27日的利息、罚息共计17,162.11元，并承担从2017年6月28日起至付清之日止的利息、罚息；2、原告对被告熊亮所有的位于武汉市东西湖区18金湖王府9栋1单元19层1室房屋享有优先受偿权；3、被告王先娥对以上全部款项承担共同还款责任；4、本案的诉讼费及公告费由三被告共同承担。事实与理由：2012年7月31日，原告与被告熊亮、熊生祥签订《个人贷款合同》1份，约定：贷款金额为500,000元，贷款期限自2012年7月31日起至2032年7月31日止，贷款用途为购房，首期年利率为6.55%，后期利率按照中国人民银行公布的同期基准利率浮动执行，还款方式为等额还本付息。合同还约定以被告熊亮所有的位于武汉市东西湖区18金银王府9栋1单元19层1室房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告熊亮、熊生祥经常逾期还款，截止2017年6月27日尚欠原告贷款本金440,428.74元及利息、罚息17,162.11元。依据《个人贷款合同》约定，被告熊亮、熊生祥构成违约，原告有权要求他们提前归还全部贷款及利息。被告王先娥作为被告熊生祥的妻子，对婚姻存续期间产生的债务完全知晓，且其在配偶承诺书上签字认可，故王先娥应对以上债务承担共同还款责任。鉴于被告的违约行为，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告熊亮、熊生祥、王先娥未作答辩。
原告光大银行青山支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据，本院认定如下：原告提交的证据：贷款申请书、个人贷款合同及附表（抵押物品清单）、贷款借据、熊生祥与王先娥的结婚证、配偶承诺书、武汉市期房抵押证明、逾期本息明细、还款历史明细，均客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明：被告熊生祥、王先娥系夫妻关系，被告熊亮系被告熊生祥、王先娥的儿子。2012年7月31日，原告（贷款人）与被告熊亮、熊生祥（借款人）签订《个人贷款合同》1份，合同约定：原告同意向借款人发放住房贷款，本合同项下贷款的用途为购房；本合同项下贷款金额为50,000元整，贷款期限为240个月，即自2012年7月31日起至2032年7月31日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上下浮动执行，首期执行贷款年利率为6.55%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名：熊亮，账号：62×××95，开户行，光大银行，采取委托支付方式；本合同项下的全部贷款采取抵押担保和连带责任保证担保的方式：1、抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币904,861元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押物为武汉市东西湖区18金湖王府9栋1单元19层1室房屋；2、连带责任保证担保，其中保证人提供保证金作为担保，保证金户名：武汉海螺置业发展有限公司；借款人还款账户：户名：熊亮，账号：62×××95，借款人选择等额还本付息还款方式偿还贷款本息。本合同项下贷款按月共分240期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；保证人自愿为借款人因在合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。阶段性连带责任保证为保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；抵押人同意以抵押物为借款人在本合同项下的贷款向贷款人提供抵押，本抵押所担保的主债权的种类、金额、期限即为本合同约定的贷款种类、贷款金额、贷款期限，本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。一旦发生任何违约事件，贷款人即有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物或协商将抵押物折价清偿债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。一经贷款人要求，抵押人须协助贷款人取得与贷款人实现其债权有关的一切必要的批准或同意，并协助贷款人办理其他一切必要的手续；保证人自愿为借款人因在本合同项下的贷款所发生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务；借款人未按时足额还款构成本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）及按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息、宣布行使或实现本合同项下的担保权利。原告在该合同上贷款人处加盖公章，被告熊亮、熊生祥在该合同上借款人处签名、捺印，被告熊亮在该合同上抵押人处签名、捺印，武汉海螺置业发展有限公司在该合同上保证人处加盖公章。《个人贷款合同》签订后，被告熊亮以其所有的坐落于武汉市东西湖区18金湖王府9栋1单元19层1室房屋作为借款的抵押担保，并依法已办理了抵押登记手续。被告熊亮向原告出具抵押人承诺书，载明：“我同意将所拥有的武汉市东西湖区18金湖王府9栋1单元19层1室房屋（抵押物），抵押给贵行作为借款人熊亮向贵行借取贷款所产生的全部债务的担保。如借款人未能履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，贵行可依照法律法规或合同约定处置抵押物”，被告王先娥向原告出具了《配偶承诺书》，载明：“1、本人与熊生祥系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款并以房产为担保一事完全知晓；2、本人在此承诺，完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款，并且承诺受该等条款的约束。同时，本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务。如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物；3、本人授权原告在个人信用业务以及相关风险跟踪管理中，通过中国人民银行个人信用信息基础数据库或其它数据信息系统查询、打印、保存和使用本人的个人信息和信用报告，或通过其他合法渠道进行信用调查”。原告于2012年8月27日向被告熊亮、熊生祥发放贷款500,000元，在合同履行的过程中，被告熊亮、熊生祥未按合同约定的还款金额和期限还款，被告王先娥未履行共同还款义务，截止2017年6月27日，被告熊亮、熊生祥向原告所借的贷款尚欠本金440,428.74元、利息及罚息17,162.11元。现原告诉至本院,请求判如所请。
本院认为，原告与被告熊亮、熊生祥签订的《个人贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约发放了贷款，已履行了自己的义务，但被告熊亮、熊生祥未能按约履行还本付息的义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告有权依据《个人贷款合同》约定宣布贷款立即到期，要求被告熊亮、熊生祥立即清偿借款本息。被告熊亮、熊生祥除应如数归还借款本金外，还应支付利息、罚息。被告王先娥承诺与熊生祥共同承担还款义务，故原告要求被告王先娥与被告熊亮、熊生祥共同偿还截止2017年6月27日所欠贷款本金440,428.74元、利息及罚息17,162.11元，并承担从2017年6月28日起至付清之日止的利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告熊亮以其所有的坐落于武汉市东西湖区18金湖王府9栋1单元19层1室房屋作为抵押，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，故原告要求对坐落于武汉市东西湖区18金湖王府9栋1单元19层1室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告熊亮、熊生祥、王先娥于本判决生效之日起10日内共同向原告中国光大银行股份有限公司武汉青山支行返还借款本金440,428.74元、利息及罚息17,162.11元，合计457,590.85元，并承担自2017年6月28日起至借款还清之日止的利息及罚息（按《个人贷款合同》约定的贷款利率计算）；
二、原告中国光大银行股份有限公司武汉青山支行对坐落于武汉市东西湖区18金湖王府9栋1单元19层1室房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8,164元、第一次公告费260元及第二次公告费（以实际票据为准），由被告熊亮、熊生祥、王先娥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘友芬
人民陪审员 白 琳
人民陪审员 郭 馨
二〇一八年五月十日
书 记 员 陈怡如