徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0783号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人许范新，该分行副行长。
委托代理人陈其禾。
委托代理人顾晓航，江苏汇君律师事务所律师。
被告权华锋。
被告ＸＸ。
委托代理人程言静，江苏汉彭律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告权华锋、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员唐晓红独任审判，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈其禾及顾晓航、被告权华锋、被告ＸＸ及委托代理人程言静均到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2009年10月31日，两被告与原告签订个人住房借款合同，合同约定：两被告向原告借款21万元，以位于徐州经济开发区徐海公路与汉源大道交汇处君庭湖畔小区12号楼2-201室房产抵押原告，作为履行合同的抵押物。合同签订后，原告依约向两被告发放贷款21万元，但两被告未按约还款。根据约定，原告有权要求两被告提前偿还剩余全部贷款本息105713.95元（计算至2015年10月26日）、赔偿律师代理费6000元。故原告诉至本院，请求判令：1、两被告返还贷款本金104490.42元（开庭时变更为104489.81元）及利息（利息计算至2015年10月26日为1223.53元，2015年10月27日至实际付清之日的利息继续计算）；2、两被告赔偿律师代理费6000元（开庭时变更为3800元）；3、原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权；4、两被告负担诉讼费。
被告权华锋辩称：向原告借款是事实，我和ＸＸ原是夫妻关系，自2014年9月2日离异，离婚协议约定借款所购房屋归ＸＸ所有，该笔借款应由ＸＸ偿还。
被告ＸＸ辩称：原告所述事实我认可，因我与权华锋离异，离婚协议该借款由我偿还，但离婚时分割并补偿给对方财产，现我无力偿还借款，一年之后继续偿还。另外对原告主张的本息数额有异议，律师费也不应由被告承担。
经审理查明：2009年10月31日，原告作为贷款人、两被告作为借款人，双方签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同在特别签订条款中约定：借款人借款用于购买位于徐州经济开发区徐海公路与汉源大道交汇处君庭湖畔小区12号楼2-201室房产；借款本金21万元，借款期限120个月（即自2009年10月31日至2019年10月31日）；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平千分之4.95下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清除之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同所指借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下贷款的利率调整日于每年1月1日调整；贷款人将款项划入徐州博顿置业有限公司账户；客户选择单月的1日还款，首次还款日为2010年1月1日，最后一次委托扣款日为2019年12月1日；还款方式为委托扣款方式；还款方法为等额本息还款法；担保方式为保证和抵押；抵押财产为徐州经济开发区徐海公路与汉源大道交汇处君庭湖畔小区12号楼2-201室房产。合同还约定：本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，对于剩余款项，本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，按照先还本后还息的原则偿还，除此之外，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；抵押担保范围为本金、利息（包括得利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、有权行使担保权利、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担等内容。
当日，两被告与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，以其两人名下的位于徐州经济开发区徐海公路与汉源大道交汇处君庭湖畔小区12号楼2-201室房产作为该借款合同义务的抵押担保。合同约定：以抵押房地产价值的100%抵押，权利价值21万元，期限2009年10月31日至2019年10月31日。2012年5月18日，两被告办理了房屋抵押登记手续。
2009年12月1日，原告向两被告指定的收款人徐州博顿置业有限公司账户发放贷款21万元，被告权华峰在个人贷款支付凭证上签字。借款合同履行期间，两被告未按合同的约定归还本息，自2015年8月期至同年10月26日拖欠三期本息计6299.02元。原告根据借款合同的约定，宣布贷款立即到期并要求收回剩余全部本息。经核算，截至2015年10月26日，两被告拖欠本金104490.42元、利息1223.53元。之后，两被告返还本金2500.61元，截至2015年12月17日仍拖欠本金101989.91元、利息1897.68元。
原告为实现债权，委托江苏汇君律师事务所参与本案诉讼，为此产生律师代理费3800元。
上述事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同及他项权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、律师代理费发票等证据证明。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同、贷款支付凭证，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。对于有效合同，合同双方均应全面履行。
根据个人住房（商业用房）借款合同，原告发放贷款后，两被告未按约定偿还本息，构成违约，原告依据借款合同，有权宣布剩余贷款全部到期并要求两被告返还剩余本金并赔偿利息损失。故原告主张两被告返还剩余本金以及至本金给付完毕之日利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。截至2015年12月17日，两被告拖欠本金101989.91元、利息1897.68元。
因个人住房（商业用房）借款合同明确约定了贷款人为实现债权所产生的费用(包括律师代理费)由借款人承担，原告为实现债权，委托律师代理诉讼并产生代理费，现原告主张两被告赔偿律师代理费。被告ＸＸ就原告主张赔偿律师费无事实依据提出抗辩，因借款合同有明确约定，该抗辩主张与本案查明的事实不符，本院不予支持。就赔偿律师代理费的数额，经本院审查，根据本案借款合同签订时江苏省律师服务收费标准，依据原告起诉的本息数额，原告主张两被告赔偿律师代理费3800元，符合相关收费标准，本院予以支持。
根据徐州市房地产抵押合同，两被告以其名下的位于徐州经济开发区徐海公路与汉源大道交汇处君庭湖畔小区12号楼2-201室房产为借款债务设立抵押担保，并办理了抵押物登记手续，原告则依法享有抵押权，故原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告权华峰就双方离婚后抵押房屋归ＸＸ所有，借款应由ＸＸ偿还辩称的辩称，不符合借款合同的约定，两被告在离婚协议中的约定对原告无约束力，对该辩称，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告权华峰、ＸＸ一次性返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行贷款本金人民币101989.91元及利息【利息计算至2015年12月17日为人民币1897.68元，此后利息自2015年12月18日起至本金给付完毕之日止，以个人住房（商业用房）借款合同约定的标准计算】。
被告权华峰、ＸＸ如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决生效后五日内，被告权华峰、ＸＸ一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师代理费人民币3800元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告权华峰、ＸＸ名下的位于徐州经济开发区徐海公路与汉源大道交汇处君庭湖畔小区12号楼2-201室房产的价值在人民币21万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7540元（原告已预付）减半收取3770元，由被告权华峰、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审判员 唐晓红
二〇一五年十二月十七日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。