广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初2484号
原告：开平市塘口镇升平村下讴经济合作社，住所地广东省开平市塘口镇升平下讴村。组织机构代码05247911-3。
负责人：周悦宁，是开平市塘口镇升平下讴村小组组长。
委托诉讼代理人：陈晓莹，是广东森德律师事务所律师。
原告：开平市塘口镇升平村龙兴经济合作社，住所地广东省开平市塘口镇升平龙兴村。组织机构代码05247916-4。
负责人：周伟森，是开平市塘口镇升平龙兴村小组组长。
委托诉讼代理人：陈晓莹，是广东森德律师事务所律师。
被告：李锦雄，男，1977年9月6日出生，汉族，住广东省开平市，
第三人：关华达，男，1971年12月27日出生，汉族，住广东省开平市，
第三人：方松焕，男，1968年5月1日出生，汉族，住广东省开平市。
原告开平市塘口镇升平村下讴经济合作社（以下简称下讴经济合作社）、开平市塘口镇升平村龙兴经济合作社（以下简称龙兴经济合作社）诉被告李锦雄农村土地承包合同、占有保护纠纷一案，本院于2017年7月3日立案。因本案的处理结果可能与关华达、方松焕有利害关系，本院依法通知关华达、方松焕作为本案的第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告下讴经济合作社、龙兴经济合作社的委托诉讼代理人陈晓莹、被告李锦雄、第三人关华达均到庭参加诉讼，第三人方松焕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告下讴经济合作社、龙兴经济合作社向本院提出诉讼请求：1、请求终止两原告与被告签订的《土地租赁合同》；2、请求被告支付拖欠的租金、土地使用费合计22620元；3、请求被告支付多占用土地的租金、土地使用费25833.6元；4、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：两原告与被告于2008年3月3日签订《土地租赁合同》，合同约定：由被告租赁下讴村连尾坑（地名）东至牛陂头，南至园山仔，西至虎山，北至龙安农田，共26亩土地（其中龙兴村3亩）用于种养业，租赁期限为27年，从2008年3月3日至2035年3月3日止。2008年至2017年每年租金为260元/亩，2018年起以后每年300元每亩计算。被告应在每年的12月31日交给原告次年的租金（即先交租后耕作）。双方还约定，如被告超过三个月未能缴交租金的，原告除追缴租金外，同时认定被告违约，可单方终止合同。两原告方签订合同的时候只有两原告方当时的法定代表人签名，未盖有村小组或经济合作社的公章，且村民代表会议表决的时候也仅有下讴村村民代表的签名（很多签名是伪造的），无龙兴村村民代表签名，该合同也未经塘口镇政府的批准。合同签订后，被告支付了原告下讴经济合作社2008年至2014年的租金，2015年以后的租金合计17940元至今未付；被告支付了原告龙兴经济合作社2008年至2011年的租金，2012年以后的租金合计4680元至今未付。此外，被告从2012年开始，私自占用连尾坑（地名）租赁合同范围之外的共计16.56亩土地用于出租给他人开办养蛇场。被告还私自盗采、出卖连尾坑（土名）鱼塘里的塘泥给陶瓷企业。被告为了牟利竟然勾结他人倾倒大量垃圾到鱼塘里，严重污染鱼塘。被告的恶性罄竹难书，激起民愤。
原告认为，两原告与被告签订合同的时候存在重大瑕疵：1、只有下讴村村民代表的签名，而且很多签名是伪造的，没有龙兴村村民代表的签名；2、合同未盖有两原告下讴村小组或经济合作社、龙兴村小组或经济合作社的公章；3、被告本人不是升平村本村集体的村民，该合同未经镇政府的批准；综上原告认为原、被告签订的合同是无效合同。退一步讲，即使合同是有效的合同，被告拖欠租金长达2年以上，以及私自占用租赁合同之外土地的行为已经构成违约，原告有权终止该合同，并要求被告支付拖欠的租金或土地使用费合计22620元，多占用土地的租金或土地使用费25833.6元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求法院依法审理，判如所请。尚欠原告下讴经济合作社租金：17940元（5980×3），尚欠原告龙兴经济合作社租金：4680元（780×6），合计22620元。自2012年起多占用土地面积：16.56亩（28.42+8.02+6.12-26），多占用土地租金：25833.60元（16.56亩×260元/亩×6年）。
原告下讴经济合作社、龙兴经济合作社向本院提交以下证据：
1、土地租赁合同1份，证明原、被告签订连尾坑（地名）租赁合同，合同约定的内容，《租赁合同》中原告方没有盖公章，只有下讴村民代表签名（很多签名是伪造的），没有龙兴村民代表的签名，没有经过镇政府同意，应为无效合同；
2、开平市升平村委会下讴村蛇场出租地地形图打印件1份、照片2份，证明2012年开始被告私自占用《租赁合同》之外的土地用于租给他人开办蛇场，2017年3月被告私自倾倒大量垃圾污染池塘；
3、李锦雄缴纳给下讴经济合作社的连尾坑租金表复印件1份、收据5份、编号为017676的收据复印件1份（时间为2014年11月28日），证明被告已经向下讴经济合作社缴纳所租用连尾坑（地名）23亩土地2008年至2014年鱼塘的承包租金，2015年至今的租金尚未支付；
4、李锦雄缴纳给龙兴经济合作社的连尾坑租金表复印件1份、收据3份，证明被告已经向龙兴经济合作社缴纳所租用连尾坑（地名）3亩土地2008年至2011年鱼塘的承包租金，2012年至今的租金尚未支付。
被告李锦雄辩称：1、被告没有违反租赁合约，且已将租金交给上一任村长；2、2017年4月10日被告已将农场转租给方松焕；3、原告无故起诉被告，龙兴村的村民锄断进入租赁土地的村路，导致被告无法生产、亏损几百万。合同是全体村民户主签名的，且有现任村长周悦宁作为见证人。涉案的蛇场是被告经营的，与关华达无关，原告不应追加关华达作为第三人。租金已经全部支付给周荣生。
被告李锦雄向本院提交以下证据：
合同转让（书）1份、方松焕身份证复印件1份、收据1份，证明被告转让连尾坑的鱼塘给方松焕。
第三人关华达在答辩期限内没有提交陈述意见，在庭审中口头陈述，第三人关华达是租赁被告鱼塘的土地进行蛇的养殖生产。
第三人关华达在举证期限内没有提交任何证据。
第三人方松焕在答辩期限内没有提交陈述意见，在举证期限内没有提交任何证据。
第三人方松焕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据的质证和抗辩权利。原告方提交的证据1、3、4的真实性本院予以确认；证据2中的开平市升平村委会下讴村蛇场出租地地形图打印件未经相关部门盖章确认，其真实性本院不予确认，照片的真实性本院予以确认。被告提交的合同转让（书）、方松焕身份证复印件的真实性本院予以确认；收据的关联性不予确认。
2017年12月15日，本院到涉案土地进行勘验，并制作勘验笔录1份、照片12份。两原告、被告、第三人关华达对此勘验笔录及照片均无异议。
经审理查明，2008年3月3日，原告方（甲方）与被告（乙方）签订“《土地租凭合同》”（本院注：应为《土地租赁合同》）一份，其主要内容为：为发展经济，促进经济发展，在平等互利的原则基础上，经双方协商，共同签订承包土地合同。乙方租赁下讴村连尾坑（地名），东至牛陂头，南昌至园山仔，西至虎山，北至龙安农田，共26亩（其中龙兴村3亩），用于经营种养业。租赁期限为27年,从2008年3月3日起至2035年3月1日止。租金每年每亩260元计算；2018年起以每年每亩300元计算，直至合同期满。乙方在签订合同的同时必须一次性交付当年的租金，以后在当年的12月31日前交给甲方次年租金（即先交租后耕作）。甲方同意乙方在租赁范围内修建与种养项目相配套的基础设施。乙方在租赁场内种植或种养，必须符合现行政策规定，否则由乙方负全部责任，与甲方无关。乙方必须按合同规定依时缴纳租金，超过三个月未能缴交的，则属无能力经营，甲方除追缴租金外，同时认定乙方违约，可单方终止合同。甲、乙双方在合同期间不得无故单方终止合同，否则，违约方按当时市场物价折算补偿给对方。乙方在承包期间，要尊重地方乡土人情，保持生态平衡，环境卫生。合同在期满时，在同等条件下，乙方有续约的优先权。合同期满后，地面设施无条件归甲方所有。如果国家征用该地，征地款归甲方，乙方各种投资和青苗补贴归乙方。本合同自签字之日起生效。落款处有甲方代表周平洲、周悦兴、乙方李锦雄及见证人周某1、周悦宁、周某2等人签名，时间为2008年3月3日。同时，合同注明以下内容：甲方同意乙方先开发上部12亩，下部可在2010年开发，未开发的11亩，甲方按每年130元收取租金。逾期未开发的，则按开发收租。合同附“全民会议签名同意连尾坑发展种养业”村民签名表一份，32名村民在此表中签名,签名表的时间为2008年2月27日。
被告李锦雄向原告下讴经济合作社缴交租金情况如下：
2008年12月15日，被告李锦雄缴交2008年租金2510元。
2009年1月8日，被告李锦雄缴交2009年租金4550元，收据中注明“上部”12亩每亩260元共3120元，“下部”11亩每亩130元共1430元。
2009年12月29日，被告李锦雄缴交2008年租金1000元,收据中注明2008年12月15日已交2510元。
2011年7月28日，被告李锦雄缴交2010年租金4550元。
2011年8月31日，被告李锦雄缴交2011年租金4550元。
2014年11月28日，被告李锦雄缴交2012年至2014年租金每年5980元，三年合计17940元。
以上六项合计35100元。
被告李锦雄向原告龙兴经济合作社缴交租金情况如下：
2008年12月31日，被告李锦雄缴交2008年租金780元。
2010年1月12日，被告李锦雄缴交2009年、2010年租金两年合计1560元。
2011年7月28日，被告李锦雄缴交2011年租金780元。
以上三项合计3120元。
被告李锦雄在租赁的土地范围外侧多占用6亩土地,且将此土地租赁给第三人关华达至今已有5年。
另查明,被告李锦雄的户籍地是住广东省××村××村。
本院认为，本案属农村土地承包合同纠纷和占有保护纠纷。被告李锦雄承包、租赁原告方的农村土地用于种养业，现原告方向被告主张支付租金及解除涉案合同，还主张被告支付多占用土地的使用费，故本案应为农村土地承包合同纠纷和占有保护纠纷。
被告与原告方于2008年3月3日签订《土地租赁合同》一份，合同约定被告租赁原告方涉案土地共26亩用于经营种养业。合同有原告方当时的负责人、被告及见证人等人签名，且合同附有村民签名表一份，签名表的时间为2008年2月27日，在涉案合同签订前，因此被告有理由相信原告方的发包行为已经过村民民主议定程序。另外，原、被告从2008年签订涉案合同至今已有十年时间，原告方一直未提出异议。被告向原告下讴经济合作社支付了2008年至2014年的租金合计35100元，向原告龙兴经济合作社支付了2008年至2011年的租金合计3120元，原告方享受了涉案合同的土地承包收益。原告方没有提交相关证据证明村民签名表是伪造的。因此，原告主张涉案的合同无效，不符合法律相关规定，本院依法不予支持。涉案的合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同的约定履行相关的权利义务。
被告只向原告下讴经济合作社支付了2008年至2014年23亩土地的租金合计35100元，2015年至2017年共三年的租金17940元（260×23×3）至今未付；被告只向原告龙兴经济合作社支付了2008年至2011年3亩土地的租金合计3120元，2012年至2017年共六年的租金4680元（260×3×6）至今未付。被告拖欠租金的行为已构成违约，故原告请求被告支付租金22620元（17940+4680），符合法律相关规定，本院依法予以支持。被告主张已经支付了上述租金，但没有提交相关证据证明，且庭后在指定的时间内也没有提交，由被告承担举证不能的不利后果。
原、被告在涉案的合同中约定如被告超过三个月未能缴交租金的，可终止合同。被告拖欠原告方租金多年，远超三个月时间，原告方主张终止涉案合同，也合情合理，故此合同依法应予以解除。
被告李锦雄在租赁的土地范围外侧多占用6亩土地，且将此土地租赁给第三人关华达使用至今已有5年。被告侵占原告方土地，侵害了原告方的民事权益，显属过错，应承担侵权责任。原告方主张按涉案合同约定租金单价260元/亩计付多占用土地的费用，符合法律相关规定，本院依法予以支持。故被告应向原告方支付多占用的土地使用费7800元（260×6×5）。原告方主张自2012年起被告多占用土地的面积为16.56亩，其提供的开平市升平村委会下讴村蛇场出租地地形图打印件未经相关部门盖章确认，本院依法不予采纳；其提交的其他证据也无法证明其主张，由原告方承担举证不能的不利后果。被告主张此6亩土地是租赁的，但也没有提交相关证据证明，由被告承担举证不能的不利后果。
第三人方松焕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定，判决如下：
一、被告李锦雄于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金22620元给原告开平市塘口镇升平村下讴经济合作社、开平市塘口镇升平村龙兴经济合作社；
二、解除原告开平市塘口镇升平村下讴经济合作社、开平市塘口镇升平村龙兴经济合作社与被告李锦雄于2008年3月3日签订的《土地租赁合同》；
三、被告李锦雄于本判决发生法律效力之日起十日内支付多占用的土地使用费7800元给原告开平市塘口镇升平村下讴经济合作社、开平市塘口镇升平村龙兴经济合作社。
本案受理费1011元（原告已预交），由原告开平市塘口镇升平村下讴经济合作社、开平市塘口镇升平村龙兴经济合作社负担376元，由被告李锦雄负担635元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 张勇坚
人民陪审员 黎幸宁
人民陪审员 黄武宁
二〇一八年四月二日
书 记 员 许荣俭