广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第2291号
原告：区焕新，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××0318。
委托代理人：张秀洪、张嘉敏，分别、律师助理。
被告：彭树伟，男，汉族，住广东省白云区，公民身份号码×××0335。
被告：程莎，女，汉族，住广东省从化市，公民身份号码×××0061。
原告区焕新诉被告彭树伟、程莎民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张秀洪、张嘉敏到庭参加诉讼。被告彭树伟、程莎经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告区焕新诉称，2014年9月22日至同年12月19日期间，被告以资金周转困难为由多次向原告借款。2014年12月19日，双方签订借款抵押合同，确认原告出借1300000元给被告，并约定借款期限为3个月，每月利息为本金2%、每月支付资金占用费1%，被告提供房地产抵押担保，被告程莎承担连带责任。2015年1月30日，被告又向原告借款30000元。被告累计向原告借款1349000元。原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告彭树伟偿还原告借款本金1349000元及利息（以欠款本金，自2015年3月28日起，按同期银行贷款利率4倍计至付清为止）；2.被告彭树伟支付原告违约金300000元；3.被告彭树伟支付原告因本案产生的律师费30000元；4.被告彭树伟协助原告办理抵押登记手续（抵押物为位于清远市新城凤鸣路八号鸿运广场E302号房地产），并判令依法拍卖该抵押物且原告对该抵押物享有优先受偿权；5.被告程莎对被告彭树伟的上述全部债务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案诉讼费。
庭审中原告明确诉讼费用胜诉后由被告迳付原告。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的以下证据：1.被告身份证复印件；2.借款抵押合同；3.区焕新中信银行个人电子转帐凭证、中国工商银行电子银行回单、借记卡账户历史明细清单、中国工商银行活期历史明细单、账户对应卡号清单；4.许某中国工商银行电子银行回单、历史明细清单；5.委托代理合同、律师费发票；6.许某出具的证明；7.房屋信息查询证明。
被告彭树伟、程莎未向本院提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、答辩及质证。
经审理查明：2014年12月19日，原告区焕新（出借人、甲方）与被告彭树伟（借款人、乙方）、被告程莎（保证人、丙方）在广东广瀚律师事务所刘海星律师见证下，签订借款抵押合同一份，主要约定彭树伟向区焕新借款人民币1300000元，彭树伟确认区焕新在签订合同前已向其支付借款1100000元，签订合同当日区焕新再支付200000元；借款期限3个月；每月28日前按月利息2%支付借款利息26000元、按1%支付资金占用费13000元；如彭树伟在2015年1月20日前转让其位于清远市新城凤鸣路八号鸿运广场E302号房地产（以下简称302房），则将转让款优先偿还给区焕新，否则，彭树伟应在2015年2月28日前到广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行办理银行同意房地产再次抵押的同意书及相关委托手续，协助区焕新办理房产抵押登记，如不能办理，则彭树伟提供其他房地产和车辆作为抵押物；如前述抵押手续均不能办理，彭树伟应于2015年2月28日前清偿欠款本息、资金占用费，如是在当年3月28日前未清偿的，还应支付违约金300000元；彭树伟借款后未按约定偿还的，区焕新可行使抵押权，并用处理所得价款清偿借款本金、利息、律师费等；程莎就该笔借款自愿向区焕新提供连带责任保证担保，担保范围包括主债权、资金占用费、利息、违约金、律师费等。
原告区焕新在2014年12月19日签订合同前已向被告彭树伟转账支付112500元（分别于2014年9月22日、9月28日、10月17日、10月20日、11月21日、12月2日、12月3日、12月4日、12月19日转账支付388000元、97000元、100000元、200000元、50000元、100000元、100000元、90000元），合同签订当日即2014年12月19日再转账支付194000元，共计1319000元。2015年1月30日，原告委托案外人许某向被告彭树伟转账支付借款30000元。
另查明，原告于2015年7月8日与广东广瀚律师事务所律师事务所签订民事案件委托代理合同，原告为本案诉讼支付律师代理费30000元。
又查，庭审中，原告区焕新申请证人许某到庭作证。证人许某证实：其于2015年1月30日向被告彭树伟转账支付的30000元，是受区焕新委托向彭树伟支付的借款。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。原告区焕新主张被告彭树伟欠款事实，并提供了借款抵押合同、银行转账凭证、证人出庭证言为证，被告彭树伟、程莎未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，且无其他影响证据证明力的情形，本院采信原告区焕新证据，对借款事实予以确认。对于借款1349000元，应区分为本金1319000元和30000两笔借款。其中1319000元受原、被告双方签订的借款抵押合同约束；最后一笔由许某于2015年1月30日代为支付的30000元，因该支付时间不符合借款抵押合同的约定的履行时间，另该笔借款发生时，原告就借款抵押合同约定的借款标的额1300000元已给付完毕；且原告也无证据证明该笔借款属于继续借款抵押合同事项，故本院认定为双方借款抵押合同之外新的借款。
319000许某______________________________________________________________________________________________________________________关于借款1319000元。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的等违约责任，原告依约出借了款项，被告彭树伟未按约定偿还借款，其行为已构成违约，依法应当承担偿还借款本金及利息等违约责任。关于利息，双方合同约定利息和资金占用费合计按月3%标准收取，原告主动要求调低为按银行同期同类贷款基准利率4倍予以计算，符合《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条关于“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，本院予以准许。关于违约金，由于原告已就利息提出主张且利息持续计算至被告还清之日止，是对原告因被告逾期还款所遭受损失的弥补，该利息标准为同期同类基准利率4倍，高于银行同期罚息利率，具有惩罚性质，现原告又再主张违约金300000元，属于对违约方的双重处罚，合计数额显然过高，有违我国合同法的公平原则。考虑到原告的实际损失状况，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定其利息、违约金总额不超过中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍。关于律师代理费，双方在合同中明确约定被告如逾期还款需承担原告追索借款引起的律师费，该约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。原告因委托律师提起本案诉讼支付律师代理费30000元，已提交委托代理协议及发票佐证，且该收费不违反广东省律师服务政府指导价规定的涉及财产的民事诉讼收费标准。对原告该项请求，本院予以支持。关于抵押物相关请求，因双方当事人在签订借款抵押合同后，并未对被告提供抵押物办理抵押登记手续，且该抵押物实际早已办理抵押登记在广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行名下，对于原告要求被告协助办理抵押登记手续、确认其对抵押物变现价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。因被告程莎本人在借款抵押合同上签名确认为被告彭树伟借款承担连带保证责任，对于被告彭树伟因履行该借款抵押合同的相关债务，程莎应向原告区焕新承担连带清偿责任。
关于借款30000元。本院已认定为案涉借款抵押合同之外新的借款，应由彭树伟对区焕新承担偿还责任。因双方对借款期限、利息均无约定，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条“公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计算”的规定，利息按银行同期同类借款基准利率计算；另因原告没有证据证明其在本案起诉前曾向被告彭树伟追讨及追讨的具体时间，本院仅支持其对于起诉之后的利息诉求。
被告彭树伟、程莎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、第9条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告彭树伟于本判决发生效力之日起七日内向原告区焕新清偿借款本金1319000元及利息、违约金（利息、违约金以本金1319000元实欠金额为基数，从2015年3月28日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算至付清之日为止）；
二、被告彭树伟于本判决发生效力之日起七日内向原告区焕新支付律师代理费30000元；
三、被告彭树伟于本判决发生效力之日起七日内向原告区焕新清偿借款本金30000元及利息（利息以本金30000元实欠金额为基数，从2015年7月8日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清之日为止）；
四、被告程莎对被告彭树伟前述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告区焕新的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20073元（原告已预交），由被告彭树伟负担（被告程莎共同负担其中的19523元）。以上于本判决生效之日起七日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 高 尚
审 判 员 梁泳诗
人民陪审员 黄丹民
二〇一五年十月二十日
书 记 员 雷绮婷
吴颖瑜
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