江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟辛民初字第00633号
原告龚进。
委托代理人时文杰，江苏少平律师事务所律师。
被告龚传生。
委托代理人龚蔚。
原告龚进诉被告龚传生返还财产纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理，并依法由审判员周伟适用简易程序于2016年1月26日公开开庭进行了审理，原告龚进的委托代理人时文杰、被告龚传生及其委托代理人龚蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚进诉称：2001年、2002年期间，被告与潘传宝、龚永兴（即原告的父亲，已于2012年期间去世）合伙建造了常熟市虞山镇莫城新世纪植绒厂厂房。在新世纪植绒厂倒闭后，上述厂房一直由被告经手对外出租，三合伙人各取得出租收益中的三分之一。但自2013年开始至今，被告一直未将应付原告的租金支付给原告，2013年、2014年、2015年应付原告的租金为人民币80000元。原告在厂里另有一间小房屋出租给程从义，约定租金每年2000元，自2013年至今租金为6000元，程从义支付被告后，被告至今未支付原告。请求法院判令：1.被告支付原告86000元；2.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求要求被告支付69066.67元。
被告龚传生辩称：因原告与潘俊签订了《转让协议》，期间租金被告收取后不知道要给谁。2013年度及2014年度的租金被告经原告同意后已支付给了潘俊，2015年度的租金还在被告处，原告主张的租金数额依据不足，2013年至2015年的租金并没有86000元，原告主张另有一间小屋出租被告并不知情。因原告与潘俊签订了不合法的《转让协议》，导致被告卷进诉讼中，要求对被告进行补偿。因原告与案外人龚林妹之间有债务纠纷，他们两人均至房屋承租人处索要租金，导致承租人要退租。如果承租人退租，被告要求保留起诉的权利。因原告向被告另有1200元的借款，要求在2015年度房租内扣除该笔借款。
经审理查明：本案所涉原常熟市湖滨村新世纪植绒厂厂房系由龚传生、龚永兴和潘传宝在2001年至2002年期间合伙建造，厂房所占土地原系常熟市虞山镇湖滨村村民集体所有，现常熟市虞山镇湖滨村已并入湖鹤村。龚传生每年以常熟市新世纪植绒厂的名义与常熟市虞山镇湖鹤村村民委员会签订《资产租赁合同》，租赁厂房所占用的土地每年交纳土地租赁费用，龚传生已交纳2012年度土地租赁费用15360元、2013年度土地租赁费用19200元、2014年度土地租赁费用19200元。上述厂房在建造时并未取得相应的准建手续，在建造完成后也未能领取房产所有权证明。常熟市新世纪植绒厂系龚传生、龚永兴和潘传宝所取企业名称，并未经工商行政管理部门登记设立。现本案所涉厂房由程从义多年租赁使用，程从义已给付龚传生至2015年的房屋使用费。
龚永兴已于年月日去世，龚永兴妻子陶安宝也已于年月日去世，龚永兴、陶安宝共生育了一子龚进，龚永兴父母也已去世。2012年4月8日，龚进与潘传宝儿子潘俊签订《转让协议》1份，载明：“龚进现有所属湖滨村的植绒厂房三分之一房产股份全部转让给潘俊。转让金额为82000元（人民币），转让金已一次性付清。本协议一式二份，即日生效。转让方和承接方各持一份。转让方：龚进（签名、捺印）日期：2012年04月08日承接方：潘俊（签名）日期：2012年04月08日日期：2012.4.8”。协议签订后，潘俊向龚进支付转让款82000元。
2014年12月1日，龚进以《转让协议》无效为由提起诉讼，请求法院判令潘俊返还转让款82000元，返还常熟市虞山镇莫城原新世纪植绒厂三分之一厂房，并返还2013年、2014年和2015年的厂房使用费80000元。该案在审理过程中，本院于2015年1月27日和5月22日向龚传生进行了调查，龚传生在《调查笔录》中述称，其、龚永兴和潘传宝在2001年至2002年期间合伙开设新世纪植绒厂，但未办理工商登记。其三人建造厂房并购买机器设备后即开始经营。因该厂经营不善，其三人已将机器设备折价出售予以分割，早已不再继续经营，仅剩厂房对外出租并各取三分之一的厂房使用费。在龚永兴去世后，其已将2012年期间的使用费分发给龚进和潘传宝。因龚进与潘俊就厂房的买卖事宜存在纠纷，其不知将2013年和2014年期间的使用费发放给谁。在潘俊坚持索要的情况下其分别于2013年2月15日和2014年3月3日各给付潘俊20000元，并要求潘俊出具《借条》各1份。如法院认定本案所涉厂房应归龚进所有，其自行向潘俊讨回上述40000元。2015年期间的厂房使用费其尚未分发给龚进、潘俊中的任何一方。本院于2015年5月29日作出（2014）熟辛民初字第00576号民事判决书，判决：“一、潘俊将已取得的本案所涉原常熟市湖滨村新世纪植绒厂厂房返还龚进，于本判决生效后十日内履行。二、驳回龚进的其他诉讼请求”。潘俊不服判决提起上诉，苏州市中级人民法院于2015年9月8日作出（2015）苏中民终字第04123号终审判决，判决：“一、撤销江苏省常熟市人民法院（2014）熟辛民初字第00576号民事判决主文第二项；二、维持江苏省常熟市人民法院（2014）熟辛民初字第00576号民事判决主文第一项；三、被上诉人龚进返还上诉人潘俊人民币82000元，于本判决生效后十日内履行。四、驳回被上诉人龚进的其他诉讼请求”。
审理中，龚进向本院表示，小屋一间出租的租金本案中不主张了，另行向程从义主张权利。龚传生认可2013年度、2014年度应付其使用费40000元，2013年度、2014年度的使用费就主张40000元，加上2015年度使用费30266.67元，同意扣除其借款1200元，要求龚传生给付69066.67元。
以上事实，有（2014）熟辛民初字第00576号民事判决书，（2015）苏中民终字第04123号民事判决书、证明以及本院庭审笔录、调查笔录和谈话笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉原常熟市湖滨村新世纪植绒厂厂房系由龚传生、龚永兴和潘传宝在2001年至2002年期间合伙建造，生效民事判决已确认潘俊、龚进签订的转让协议无效，由潘俊将已取得的本案所涉厂房返还龚进，龚进返还潘俊人民币82000元。本案所涉厂房由程从义租赁使用，程从义已给付被告龚传生2013年至2015年的使用费，被告龚传生应将收取的使用费扣除交纳的前一年的土地租赁费用后，各给付龚永兴、潘传宝三分之一，现龚永兴已去世，仅有原告龚进一个继承人，故被告龚传生应将该财产给付原告龚进。被告龚传生主张2013年度、2014年度的应给付的款项数额为40000元，2015年度应给付的款项数额为30266.67元，原告龚进表示认可，故被告龚传生应给付原告龚进70266.67元，扣除原告龚进向其借款1200元，还应给付69066.67元。龚传生主张2013年度、2014年度的40000元款项已给付潘俊，不应再给付龚进，但其在（2014）熟辛民初字第00576号龚进诉潘俊房屋买卖合同纠纷一案审理中明确表示，在潘俊坚持索要的情况下其分别于2013年2月15日和2014年3月3日各给付潘俊20000元，并要求潘俊出具《借条》各1份。如法院认定本案所涉厂房应归龚进所有，其自行向潘俊讨回上述40000元。故被告龚传生已给付潘俊的40000元，应由被告龚传生另行向潘俊主张权利，被告龚传生主张不应再给付原告龚进该款项的抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下：
被告龚传生给付原告龚进人民币69066.67元，于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取763元，由被告龚传生负担（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：1076。
审判员 周 伟
二〇一六年三月十七日
书记员 濮瑜雯