山东省济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0113民初3968号
原告：济南温泉空港置业有限公司，住所地济南市历城区。
法定代表人：于乐，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈双石，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被告：李友利，女，1965年5月8日出生，汉族，居民，住济南市长清区。
原告济南温泉空港置业有限公司(以下简称温泉空港公司)与被告李友利商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈双石到庭参加了诉讼，被告李友利经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
温泉空港公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告支付原告垫付的首付款64078元；3、判决被告支付违约金及房屋折旧费76932.98元；4、请求被告协助原告办理撤销网上备案、撤销网签等事宜；5、案件受理费及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年3月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于某某某某某某某的温泉花园住宅小区****室。合同签订后，被告向原告交纳房屋首付24000元，并向原告借款64078元用于支付剩余首付款，原告配合被告向贷款银行办理按揭贷款205000元，原告于2014年5月31日向被告交付了房屋。但被告在偿还银行部分贷款后，其余贷款未再按期偿还，导致原告于2016年5月13日一次性替被告向银行支付购房款176430.74元以履行连带责任保证。根据《商品房买卖合同》第七条第二款约定：“出卖人在买受人与贷款银行签订的购房借款合同提供担保期间，若买受人获得贷款后未按时履行还款义务，双方同意按照以下方式处理：如因买受人不履行贷款还款义务，导致银行（或住房公积金委员会）提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后10日内偿还出卖人代为清偿的贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款10%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同。”同时合同约定：“如买受人已入住的，须在前述期限内，腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理合同预售登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款5%的年折旧率计算）”。被告违反合同约定，多次逾期还款，致使原告承担保证责任，侵害了原告的合法权益，根据合同的约定特提起诉讼，望判如所请。
李友利未到庭亦未提供答辩及证据。
温泉空港公司围绕其诉讼请求依法提交了《济南市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、收款收据、银行还款凭证、银行扣划通知、楼宇交接书等证据，本院对上述证据进行了审查，上述证据符合证据真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月24日，李友利(买受人)与温泉空港公司(出卖人)签订《济南市商品房买卖合同》，合同编号为***。合同约定主要内容有：李友利购买温泉空港公司开发的位于某某某某某某某的温泉花园住宅小区****室房屋，房屋总价款293078元；付款方式为：签订合同三日内支付首付款88078元（总房款30%以上），申请贷款20.5万元，期限十年；房屋交付期限为2014年5月31日前；买受人逾期付款的违约责任：如因买受人不履行贷款还款义务，导致银行（或住房公积金委员会）提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后10日内偿还出卖人代为清偿的贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款10%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同。如因买受人逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人行使解除房屋买卖合同权利，买受人应于出卖人通知之日起5日内与出卖人签订解除买卖合同的协议，同时将已领取的买卖合同及签署的相关协议、付款证明等交还给出卖人，与出卖人到政府相关部门办理好合同预售登记注销手续后，方可办理退款手续。如买受人已入住的，须在前述期限内，腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理合同预售登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款5%的年折旧率计算）……。
此后李友利与中国工商银行股份有限公司济南市中支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，在中国工商银行济南市中支行办理个人住房按揭贷款205000元，并由温泉空港公司对上述贷款提供连带责任保证。
另查明，李友利应交纳首期款88078元，但仅实际支付首付款24000元，剩余首付款64078元向温泉空港公司借款交付。2014年3月24日温泉空港公司(甲方)与李友利(乙方)签订补充协议一份，约定甲方垫付乙方首付款计￥64078元，于2014年9月24日前一次性付给甲方，该协议自签订之日起生效。李友利未能按与温泉空港公司签订的借款协议还款。
上述合同签订后，李友利开始按期偿还贷款，温泉空港公司也按照合同约定于2014年5月31日向李友利交付房屋。但自2016年开始李友利的贷款多次发生逾期，2016年4月11日中国工商银行济南市中支行向温泉空港公司出具《还款告知函》，载明：“济南温泉空置业有限公司你为李友利（借款人）在我行贷款贰拾万零伍仟元（借款合同编号：A[个人按]字[省行营业部]行[市中][2014年[0号）提供担保。由于借款人违约，现我行根据个人购房借款/担保合同相关条款规定，宣布该合同提前到期，同时依据该合同中的保证条款，请你在收到本函五日内履行连带保证责任，清偿该合同项下的剩余借款本息”。温泉空港公司收到上述通知后，即向李友利催要逾期的贷款本息，但由于李友利未按期偿还贷款，致使温泉空港公司承担担保责任，由其提前一次性还款176430.74元。
本院认为，李友利与温泉空港公司所签《济南市商品房买卖合同》系当事人真实意思的表示，无违反法律、行政法规等强制性规定的情形，为有效合同。双方均应当根据诚实、信用原则予以履行，温泉空港公司作为出卖方已经按照合同约定交付了涉案房屋，已经履行了作为出卖人的义务，李友利也已经对涉案房屋进行了接收，李友利作为买受人也应当按约定及时履行支付购房款的义务。李友利系采用银行按揭贷款的方式支付大部分购房款，温泉空港公司为李友利的银行按揭贷款提供了连带保证，因此李友利有义务按照约定及时偿还银行按揭贷款，但合同履行过程中，李友利未能按时偿还按揭贷款，导致温泉空港公司承担了保证责任，由其提前一次性还款。根据双方《商品房买卖合同》第七条第2款第二项约定：如因买受人不履行贷款还款义务，导致银行（或住房公积金委员会）提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后10日内偿还出卖人代为清偿的贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款10%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同。故李友利不履行贷款还款义务的行为发生了温泉空港公司可以单方解除合同的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”李友利收到本案起诉状副本之日(2017年12月29日)，即为合同解除之日。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，李友利有义务配合温泉空港公司到相关部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。
关于温泉空港公司请求李友利支付其公司垫付的64078元首付款的诉讼请求，因双方解除合同后，出卖人收回房屋的同时，应返还买受人支付的购房款，故对温泉公司请求李友利返还公司垫付的64078元首付款的诉讼请求，于理不合，本院不予支持。关于支付违约金及房屋折旧费76932.98元的诉讼请求，本院认为，李友利的违约行为确实给温泉空港公司造成了一定的损失，李友利应当予以赔偿损失，但根据合同第七条第2款第2项约定，如因买受人不履行贷款还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，出卖人或选择继续履行合同，要求买受人偿还其代为清偿的贷款本金及罚息并支付房屋总价款10%的违约金，或选择向买受人主张解除买卖合同。温泉空港公司既已选择主张解除合同，其再主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于房屋折旧费，因合同约定，双方解除合同后如买受人已入住的，应支付自办理入住手续之日起至办理合同预售登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款5%的年折旧率计算）,温泉空港公司主张自2014年6月1日交房之日起至2017年8月31日止按房屋总价款5%年折旧率计算为47625.2元作为房屋折旧费，未超出上述约定，本院予以支持。同时需要说明的是，李友利在购买涉案房屋时向温泉空港公司缴纳了首期购房款24000元并偿还了一定的按揭贷款本息，合同解除后李友利应就上述款项与温泉空港公司、中国工商银行济南市中支行进行清算，鉴于李友利未到庭，本案中暂不予处理，双方可另行协商解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告济南温泉空港置业有限公司与被告李友利2014年3月24日签订的《济南市商品房买卖合同》（合同编号：***）于2017年12月29日解除；
限被告李友利于本判决生效之日起十日内向原告济南温泉空港置业有限公司支付房屋折旧费47625.2元；
限被告李友利于本判决生效之日起三十日内协助原告济南温泉空港置业有限公司到相关部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续；
驳回原告济南温泉空港置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3120元，由被告李友利负担2587元，由济南温泉空港置业有限公司负担533元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 顾业友
人民陪审员 徐 敏
人民陪审员 刘桂华
二〇一八年三月三十日
书 记 员 袁天浩