山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一终字第1659号
上诉人（原审原告）朱冒和。
被上诉人（原审被告）青岛双星集团房地产开发有限责任公司。
法定代表人汪军，董事长。
委托代理人姜国强，山东万桥律师事务所律师。
委托代理人邵红丹，山东万桥律师事务所实习律师。
上诉人朱冒和因与被上诉人青岛双星集团房地产开发有限责任公司（以下简称双星房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第1003号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
朱冒和在一审中诉称，2012年11月15日朱冒和与双星房地产公司签订了《青岛市商品房预售合同》，约定双星房地产公司于2012年12月31日交付给朱冒和坐落于青岛市四方区开平路30号《海情御园》×号楼×单元×户房屋，朱冒和按双星房地产公司要求交付了购房款，因双星房地产公司原因未能按时交房，给朱冒和造成经济损失29716元，其中延期交房53天，按合同规定延期违约金为日万分之五。另因房屋未能按时交付导致朱冒和支付装修定金损失5000元未予退还。请求法院判令：1、双星房地产公司支付朱冒和延期交房违约金及经济损失29716元；2、诉讼费用由双星房地产公司承担。
双星房地产公司在一审中辩称，延期交房责任不在双星房地产公司，市政配套电力部门怠于履行职责，天然气部门提供霸王合同并怠于履行职责。2012年青岛冬季出现罕见低温，让双星房地产公司心有余力不足。根据合同补充条款约定，影响工程进度但是双星房地产公司无法预见和控制的客观原因（如自然灾害、交通管制、市政停水、停电等）造成工期延误；因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误，双星房地产公司可以免责。双星房地产公司本可将合同约定交房期限延后，但出于对业主的关爱，双星房地产公司将交房日期提前至2013年春节前，却因有关市政配套部门的行为导致延期交房。朱冒和主张逾期交房违约金数额过高，具有明显不合理性。朱冒和主张装修损失无事实和法律依据，与本案无关。请求法院查明案件事实，依法驳回朱冒和的诉讼请求。
结合朱冒和与双星房地产公司提交的证据及各方的陈述，经质证后，一审法院查明如下事实：
2012年11月15日，朱冒和与双星房地产公司签订了《青岛市商品房预售合同》，朱冒和购买双星房地产公司开发的青岛市原四方区开平路30号《海情御园》×号楼×单元×层×户住宅房屋，暂定建筑面积107.77平米，单价每平米8657元，总价932965元。合同约定双星房地产公司交房时间为2012年12月31日，如未在约定期限内交付，双星房地产公司应按朱冒和已付房款的日万分之五向朱冒和支付违约金。
该合同中补充协议第五条第二款约定，“甲方（本案双星房地产公司）如遇以下情况导致延期交房，甲方免于承担任何利息支付责任及违约、赔偿责任，交房时间根据工期延误的期限相应顺延：影响工程进度但是甲方无法预见和控制的客观原因（如自然灾害、交通管制、市政停水、停电等）造成工期延误；因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误。”
2012年11月15日前，朱冒和向双星房地产公司支付首付款282965元（含定金2万元），同年11月28日，朱冒和通过银行按揭贷款65万元汇至双星房地产公司指定账户内。双星房地产公司称已收到朱冒和支付的总房款932965元。
2013年1月31日，双星房地产公司在半岛都市报B7楼市聚焦／动态版面刊登海情御园交房公告，记载开发商于2月6日向该小区4号楼业主办理交房手续。
朱冒和主张的房屋装修定金损失提交的收条为复印件，双星房地产公司不予认可。
一审法院认为，朱冒和与双星房地产公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方当事人均应依约履行。合同签订后，朱冒和已缴纳了全部购房款，双星房地产公司应按约定于2012年12月31日前将涉案房屋交付朱冒和，双星房地产公司通过报刊媒体发布交房通知时间应为实际交房日2013年2月6日，逾期交房37天的事实存在。又因2012年冬季气温比常年偏低是客观存在的事实，寒冷的天气必然会影响工程的施工进度，应当作为双星房地产公司延期交房的一个客观原因。双星房地产公司所主张的其他延期交房理由，不能成立，一审法院不予采纳。双星房地产公司所提出的违约金比例过高的问题，根据朱冒和、双星房地产公司之间的合同标的，双方约定按房款的日万分之五支付违约金确实过高，应予以调减。根据公平原则和诚实信用原则，结合双星房地产公司实际交房的时间及延期交房的客观因素，违约金以房款为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算较为适宜。2013年银行同期贷款利率（6个月以下）为5.6%，故双星房地产公司应支付朱冒和延期交房违约金5296.17元（932965元×5.6%÷365天×37天）。关于朱冒和主张要求双星房地产公司支付5000元装修定金损失的诉求，因提交的证据为复印件，双星房地产公司不予认可，一审法院无法确认其真实性，朱冒和该项诉求一审法院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，一审判决：一、青岛双星集团房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内支付朱冒和延期交房违约金5296.17元；二、驳回朱冒和的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费543元，减半收取为271.5元，由青岛双星集团房地产开发有限责任公司负担。
宣判后，朱冒和不服一审判决，上诉至本院。
朱冒和上诉请求撤销一审判决，发回重审或依法改判被上诉人支付逾期交房违约金29716元，一、二审诉讼费由被上诉人承担。其主要事实与理由为：按照上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同第十一条，被上诉人应于2012年12月31日前将涉案房屋交付（除不可抗力外）。合同第十二条规定，逾期被上诉人应向上诉人支付违约金，按上诉人已支付房款日万分之五计算。被上诉人延期交房既无法定的免责事由，也无约定的免责事由，严重损害了上诉人的利益。请求判令被上诉人履行合同义务，按照日万分之五计算违约金数额。
双星房地产公司答辩称，被上诉人迟延交房的原因在于灾害性天气，政府机构行为等影响，上述情形系被上诉人无法控制的客观原因，工程施工期间出现极寒天气严重影响了被上诉人的工程施工进度，上述情形符合合同约定的免责情形。合同约定的违约金数额过高，具有明显不合理性，结合被上诉人交房时间及延期交房的客观因素，一审判决的延期交房违约金数额及计算方式并无不当，且各级法院审理与本案相关案件时生效判决也均对此予以确认。故一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本案经调解，双方未能达成协议。
本院认为，上诉人朱冒和与被上诉人双星房地产公司签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，上诉人缴纳了全部购房款，被上诉人逾期交房，但因2012年冬季气温比常年偏低是客观事实，寒冷的天气必然会影响工程的施工进度，天气因素应当作为被上诉人延期交房的一个客观原因。对于逾期交房违约金的标准确定问题，根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑上诉人与被上诉人之间的合同标的、被上诉人实际交房的时间及延期交房的原因等因素，一审法院判决以购房款为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算违约金并无不当，本院予以维持。综上，上诉人朱冒和的上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费410元，由上诉人朱冒和负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龙 骞
审 判 员 秦 明
代理审判员 王 蕾
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 王庆光
书 记 员 魏 威