广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1702民初4202号原告：中国银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市新江北路**号。法定代表人：李俊涛，系银行行长。委托代理人：周文靖，系广东赢信律师事务所律师。委托代理人：冯宏瀚，系广东赢信律师事务所律师。被告：冯银彩，女，1974年9月19日生，汉族，住广东省阳西县。被告：邹国山，男，1976年4月27日生，汉族，住广东省阳西县。原告中国银行股份有限公司阳江分行（下简称中国银行阳江分行）诉被告冯银彩、邹国山金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法组成合议庭审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行阳江分行的委托代理人周文靖到庭参加了诉讼，被告冯银彩、邹国山经本院登报公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行阳江分行诉称：2009年6月11日，被告冯银彩以购买阳西县××区明珠新城纵横（6）住宅小区H-18号房产为由向原告贷款219000元，并签订了《购房抵押贷款合同》（合同号为JYAAA20096593），贷款期限为10年，并约定还款方式为按月等额本息还款法，每月6日为还款日，对于贷款利率、计息、结息和付息、罚息的具体约定见该《贷款合同》第五、六条利率与计结息。被告冯银彩将名下的阳西县××区明珠新城纵横（6）住宅小区H-18号房产作抵押，已在阳西住房和城乡规划建设局办理了抵押登记权利�为原告的抵押登记手续。被告邹国山是被告冯银彩的丈夫，两被告于1998年9月28日在阳西民政部门办理了结婚登记。该笔债务发生在其夫妻关系存续期间，被告邹国山应与被告冯银彩对诉请的债务承担共同清偿责任。贷款合同签订后，原告依约在2009年6月17日发放了贷款219000元。截至2016年9月17日止，被告冯银彩尚拖欠原告8期供款，经原告多次催收，冯银彩都无法按时偿还贷款，因被告冯银彩无法正常供款已构成违约，根据《购房抵押贷款合同》约定，原告有权解除合同关系，提前收回贷款，并就逾期部分贷款计收罚息，截至2016年9月17日止，被告冯银彩尚欠原告贷款本金85980.92元及利息2116.36元、罚息327.22元未能偿还。原告多次向被告催收无果，为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、解除原告与被告冯银彩签订的《购房抵押贷款合同》（合同号为JYAAA20096593）；2、判令被告共同偿还拖欠原告的贷款本金85980.92元及利息2116.36元、罚息327.22元（利息、罚息计至2016年9月17日止，2016年9月18日起的利息罚息按照合同约定利率计付）；3、若被告冯银彩、邹国山逾期还款，则判令拍卖被告冯银彩名下的坐落于阳西县××区明珠新城纵横（6）住宅小区H-18号房产，所得价款由原告优先受偿；4、本案所有诉讼费用由被告承担。被告冯银彩、邹国山均没有答辩，亦没有到庭应诉。经审理查明：2009年6月11日，被告冯银彩以购买阳西县××区明珠新城纵横（6）住宅小区H-18号房地产为由，向原告贷款219000元，并签订了《购房抵押贷款合同》（合同号为JYAAA20096593），合同约定：贷款期限为10年，从贷款发放之日起120月；还款方式为按月等额本息还款法，每月6日为还款日；贷款月利率为3.5145%；如乙方（冯银彩）连续90�或累计90天未能按本合同约定还本付息的，无论乙方（冯银彩）在发生前款违约情况后是否存在还款或补足前款行为，甲方（中国银行阳江分行）均有权在不通知乙方（冯银彩）的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。被告冯银彩在乙方（借款人）一栏签字并盖指模确认。2009年6月17日，被告冯银彩将名下的阳西县××区明珠新城纵横（6）住宅小区H-18号房地产作抵押，并在阳西住房和城乡规划建设局办理了抵押登记权利人为原告的抵押登记手续。同日，原告依约向被告冯银彩发放贷款219000元。截至2016年9月17日止，被告冯银彩尚拖欠原告8期供款，尚欠原告贷款本金85980.92元、利息2116.36元及罚息327.22元。2016年11月4日，原告以被告未按时偿还贷款，构成违约为由，诉至本院，请求如诉称。诉讼中，原告主张两被告邹国山、冯银彩是夫妻�系，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，被告邹国山应对上述债务承担共同清偿责任。另查，被告邹国山、冯银彩于1998年9月28日在阳西县人民政府登记结婚，上述债务发生在两夫妻关系存续期间。以上事实，有原告提供的香港居民身份证、结婚证、《购房抵押贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、房地产权证、逾期不还款查询、贷款明细等证据，结合诉讼中当事人的陈述，经综合分析，足以认定。本院认为：本案为金融借款合同纠纷，被告冯银彩为购买房产需要资金，与原告签订《购房抵押贷款合同》。该合同是双方真实的意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。贷款后，原告依约向被告冯银彩发放贷款219000元，在合同履行过程中，被告未依约按时偿还贷款，截至2016年9月17日，被告尚欠原告贷款本金85980.92元、利息2116.36元及罚息327.22元。被告未到庭抗辩，本院予以确认。根据《购房抵押贷款合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告请求解除合同，收回被告尚欠的欠款，本院予以支持。本案中，讼争的借款发生在两被告婚姻存续期间。由于被告邹国山未能提供证据证实原告与被告冯银彩对本案债务明确约定为个人债务，本案也不存在《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”规定的情形，故根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，本案债务应属于邹国山、冯银彩的夫妻共同债务，邹国山应对此承担共同偿还责任。原告请求被告邹国山、冯银彩清偿欠款本金85980.92元及利息2116.36元、罚息327.22元，本院予以支持。关于原告中国银行阳江分行对抵押物阳西县××区明珠新城纵横（6）住宅小区H-18号房地产是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，因上述房产已办理抵押登记手续，原告对该房屋享有抵押权。现原告就上述房产主张优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告冯银彩、邹国山经本院登报合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司阳江分行与被告冯银彩签订的《购房抵押贷款合同》（合同号为JYAAA20096593）；二、限被告冯银彩、邹国山在本判决生效之日起十日内付清尚拖欠原告的贷款本金85980.92元、利息2116.36元及罚息327.22元（利息、罚息计至2016年9月17日止，2016年9月18日起的利息、罚息按《购房抵押贷款合同》约定利率计付）；三、原告中国银行股份有限公司阳江分行对阳西县新城二十五区明珠新城纵横（6）住宅小区H-18号房地产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2010元（该款原告已预交），由被告冯银彩、邹国山共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长 姚    水    椋人民陪审员 李志伟人民陪审员关建威二〇一七年七月二十八日书 记 员 敖    惠    容