湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0104民初7508号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行，住所地长沙市岳麓区咸嘉村三期高层，统一社会信用代码：9143010006014839XU。负责人：阳峤，行长。委托代理人：唐静思，湖南恒昌律师事务所律师。委托代理人：郑小姣，湖南恒昌律师事务所律师。被告：李开华，男，汉族，1967年2月23日出生，住湖南省邵阳市大祥区，。被告：苏红秀，女，汉族，1964年6月25日出生，住湖南省邵阳县，统一社会信用代码：430523196406258626。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行（以下简称邮政银行）诉被告李开华、苏红秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人唐静思、郑小姣到庭参加了诉讼，被告李开华、苏红秀经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1.判令李开华立即偿还原告借款本金2648652.15元、利息及罚息19135.12元，合计2667787.27元（利息及罚息暂计算至2017年9月1日，此后利息及罚息依合同约定继续计算至实际清偿日止）；2.判令原告对被告李开华向原告提供抵押的位于长沙市××城区黄金镇金山桥社区悦禧国际山庄1-29-2号0806112栋房产在上述借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权；3.被告苏红秀对上述债务承担共同清偿责任；4.本案诉讼费用（包括受理费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）及原告为实现债权而产生的其他费用均由被告承担。事实与理由：原告与李开华签订了编号为43000593117025473456的《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定原告向李开华提供借款人民币270万元，期限15年，自2017年2月9日至2032年2月9日。上述合同生效后，原告依约履行的放款的义务，但被告李开华未按合同约定，按时足额存入还款资金，其行为已严重违背了双方之间的合约。截至2017年9月1日，被告共欠原告透支款本息及罚金合计2667787.27元（利息及罚息暂计算至2017年9月1日，此后利息及罚息依合同约定继续计算至实际清偿日止）。在李开华未按时足额偿还贷款之后，其向原告出示了贷款承担函，承诺于2017年8月14日将所有欠款偿还，如未偿还原告可解除双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，宣布贷款提前到期，收回全部贷款本息。且合同第十二条约定借款人或者担保人未完全适当地遵守和履行其在借款合同项下的任何承诺、保证、义务和责任视为借款人违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。另合同第十五条约定借款合同在订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。为确保上述合同的履行，合同约定李开华以名下位于长沙市××城区黄金镇金山桥社区悦禧国际山庄1-29-2号0806112栋房产设定抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、借款人约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。被告李开华与被告苏红秀系婚姻关系存续期间，故被告二苏红秀对上述债务承担共同清偿责任。综上所述,被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益,为依约维护原告的合法权益,特诉诸贵院,望判如所请!被告李开华、苏红秀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，原告与被告李开华签订编号为43000593117025473456的《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，人民币270万元。贷款用于坐落于长沙市望城区悦禧国际山庄1-29-2号的房屋，建筑面积417.72平方米，借款人不得将贷款挪作他用。借款期限180个月，自2017年2月9日至2032年2月9日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。逾期贷款利率按实际执行利率上浮50%。借款人自愿按等额本金还款法归还贷款本息。合同同时约定，借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等有借款人承担；合同履行过程中发生的纠纷应协商解决，若协商不成，向贷款人（原告）住所地人民法院提起诉讼。另查明，被告李开华与苏红秀系夫妻关系，被告苏红秀作为被告李开华的配偶出具《借款人配偶声明》，同意以借款人的名义向原告申请贷款，并承诺以长沙市望城区悦禧国际山庄1-29-2号的房屋作为贷款的担保，抵押给原告。被告李开华签署《中国邮政储蓄银行贷款承诺函》，承诺于2017年8月14日前将所有欠款归还，如未按期偿还，邮储银行可以宣布解除合同，贷款提前到钱，收回全部贷款本息。合同签订后，被告李开华自愿以长沙市望城区悦禧国际山庄1-29-2号的房屋作为抵押物抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用的担保，并办理了抵押登记；2017年2月9日，原告向被告李开华发放贷款270万元。贷款发放后，被告李开华并未按时间归还本息也未依承诺于2017年8月14日归还所有欠款。截止至2017年9月1日，被告李开华共欠原告本金2648652.15元、利息及罚息19135.12元，合计2667787.27元。再查明，原告主张为实现债权所支付了律师费15000元，并提供了委托代理合同及律师事务所收费发票。上述事实，有《个人购房/购车借款合同及担保合同》、《邮储银行个人贷款（手工）借据》、《银行对账单》、《欠款证明》、《贷款承诺函》、《不动产登记证明》、《借款人配偶声明》、《结婚证》、《委托代理合同》、《律师费发票》、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为：原告与被告李开华签订《个人购房/购车借款合同及担保》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效；被告李开华未按承诺履行承诺事项，已违反约定，为此，原告宣布贷款提前到期，要求被告李开华归还剩余借款本息，本院予以支持。被告李开华未依约按期还款，已构成违约，应承担支付借款本金、利息的相应责任。借款合同约定被告应当承担原告为实现债权所支出的律师费，原告就此次诉讼其诉讼代理人签订委托代理协议，原告支付律师费15000元，结合本案的标的额，本院予以确认；被告李开华以长沙市望城区悦禧国际山庄1-29-2号的房屋作为担保抵押物，当被告李开华不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告李开华、苏红秀系夫妻关系，被告李开华向原告的借款本息及应支付的实现债权的费用系夫妻关系存续期间所负债务，为被告李开华、苏红秀的夫妻共同债务，应由被告李开华、苏红秀承担共同还款责任。关于原告诉请的实现债务的其他费用，对未提交证据诉请主张，本院不予支持。被告李开华、苏红秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李开华、苏红秀于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行借款本息2667787.27元（含借款本金，其中利息、罚息暂计至2017年9月1日止，此后按合同约定的计算方式计算至借款本息清偿时止）；二、被告李开华、苏红秀在本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行为实现债权所支付的律师代理费人民币15000元；三、如被告李开华、苏红秀未按上述期限履行，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行有权对被告李开华名下位于长沙市望城区悦禧国际山庄1-29-2号抵押的房屋依法变卖、拍卖，并就处置所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行的其他诉讼请求。如被告李开华、苏红秀未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费28142元，由被告李开华、苏红秀共同承担(此款已由原告先行垫付，待被告在给付上述款项时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谷海涯人民陪审员  张莲芳人民陪审员  王昌元二〇一八年一月十五日书 记 员  胡旭方