山东省蓬莱市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0684民初2378号
原告：蓬莱民生村镇银行股份有限公司，住所地蓬莱市海市路5号海景苑社区国宾大酒店金融大厦。
法定代表人：苗勇，任董事长。
委托诉讼代理人：唐雁玲，系单位职工。
委托诉讼代理人：王恒越，系单位职工。
被告：张琪勇，男，1976年4月16日出生，汉族，住蓬莱市。
被告：肖冰，女，1976年11月4日出生，汉族，住蓬莱市。
被告：修超，男，1987年8月3日出生，汉族，住蓬莱市。
原告蓬莱民生村镇银行股份有限公司与被告张琪勇、肖冰、修超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓬莱民生村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人唐雁玲、王恒越到庭参加诉讼，被告张琪勇、肖冰、修超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓬莱民生村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张琪勇、肖冰偿还原告借款本金27万元，利息15941.09元（计算至2017年9月8日）及违约金27000元，合计312941.09元。自2017年9月9日起至实际付清之日止，按照合同约定利率继续计算利息；2、判令原告对被告修超所有的蓬房他证他字第201504**号房屋他项权证项下的房产经拍卖、变卖该房产的价款在最高限额27万元的范围内享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月13日，原告根据与被告张琪勇签订的《个人借款合同》，与被告张琪勇、肖冰、修超签订的《个人最高额抵押合同》，与被告肖冰签订的《共同还款协议》，向被告张琪勇发放借款27万元。被告张琪勇、肖冰、修超为上述借款提供抵押担保。借款期限届满，被告张琪勇、肖冰未按约还款。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告张琪勇、肖冰偿还原告借款本金25万元，利息20761.54元（计算至2017年10月27日）及违约金27000元，合计297761.54元。自2017年10月28日起至实际付清之日止，按照合同约定利率继续计算利息。
被告张琪勇、肖冰、修超未作答辩。
原告针对其诉讼请求依法提交了证据：1、借款申请书；2、《个人借款合同》；3、《共同还款协议》；4、《个人最高额抵押合同》两份；5、三被告的签字样本；6、个人借款凭证及储蓄取款凭证；7、他项权证书两份；8、利息清单。用以证明：1、原告与被告张琪勇签订《个人借款合同》，向被告张琪勇发放借款27万元；2、被告张琪勇、肖冰以其共同所有的位于蓬莱市南关路188号1号楼6-202号的房屋（房产证号为蓬房权证登字第××号）提供抵押担保，被告修超以其所有的位于蓬莱市南关路188号1号楼4-302号的房屋（房产证号为蓬房权证登字第××号）提供抵押担保，担保最高限额27万元，并与原告办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证；3、被告肖冰同意作为共同还款成员，在借款人不能偿还借款本息时，承担连带清偿责任；4、截至2017年10月27日，被告张琪勇尚欠原告借款本金25万元、利息20761.54元、违约金27000元，合计297761.54元。被告未到庭，视为放弃其相应的诉讼权利。经本院审查，上述证据相互关联且相互印证，本院确认上述证据合法有效。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月2日，被告张琪勇与原告签订编号为个高抵字第730120151000111号的《个人最高额抵押合同》，被告修超与原告签订编号为个高抵字第730120151000112号的《个人最高额抵押合同》。约定：被告张琪勇以其与被告肖冰共同所有的位于蓬莱市南关路188号1号楼6-202号的房屋（房产证号为蓬房权证登字第××号），被告修超以其所有的位于蓬莱市南关路188号1号楼4-302号的房屋（房产证号为蓬房权证登字第××号）提供抵押担保。担保最高债权额为27万元。担保的主债权的发生期间为2015年4月2日起至2018年4月2日止。抵押担保范围为合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。上述范围中除本金外的所有费用，计入抵押人承担担保责任的范围，但不计入合同项下被担保的本金余额最高限额。抵押权实现：自被担保的债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务的情形，则抵押权人有权处分本合同项下抵押财产。如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括主合同债务人以自己的财产向抵押权人提供的抵押及/或质押担保），则抵押人对抵押权人承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。抵押权人有权选择优先行使本合同项下的担保权利，抵押人放弃任何其它担保的优先抗辩权。2015年4月8日，被告张琪勇、肖冰、修超分别在抵押承诺书上签字，同意为被告张琪勇的借款合同提供抵押担保。
2016年4月13日，被告张琪勇与原告签订《个人借款合同》，约定：被告张琪勇为借款人，原告为贷款人，借款金额27万元，借款用途为购买柴油，期限自2016年4月13日起至2017年4月13日止。年利率8.6%，按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清。逾期利率在合同的贷款利率基础上加收50%确定。罚息利率为在合同的贷款利率基础上加收100%确定。关于违约责任，借款人不履行或不完全履行合同约定的义务，均构成违约，借款人应该按照合同借款金额的10%向贷款人支付违约金。合同另对争议的解决等事项进行了约定。同日，被告肖冰与原告签订《共同还款协议》，同意作为共同还款人对上述债务承担连带责任。
2016年4月13日，原告向被告张琪勇发放借款27万元。借款期限内，被告张琪勇自2017年3月21日起开始欠息。合同期限届满，被告张琪勇未按时偿还借款。2017年9月27日，被告张琪勇偿还借款本金20000元。截至2017年10月27日，被告张琪勇尚欠原告借款本金25万元、利息20761.54元、违约金27000元，合计297761.54元。
本院认为，原告与被告张琪勇签订的《个人借款合同》，与被告张琪勇、肖冰、修超签订的两份《个人最高额抵押合同》以及与被告肖冰签订的《共同还款协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。原告根据合同约定发放了借款27万元，履行了借款合同义务。被告张琪勇取得借款后应按期归还借款本息，被告张琪勇逾期还款构成违约，应按照合同约定承担违约金27000元。被告肖冰作为借款合同的共同还款人，应依约承担共同还款责任。
本案中，两份《个人最高额抵押合同》均约定：如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括主合同债务人以自己的财产向抵押权人提供的抵押及/或质押担保），则抵押人对抵押权人承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。抵押权人有权选择优先行使本合同项下的担保权利，抵押人放弃任何其它担保的优先抗辩权。合同签订后，原、被告办理了抵押登记手续，抵押权设立。故债权人蓬莱民生村镇银行股份有限公司对被告修超提供的抵押物经拍卖或者变卖所得价款在27万元范围内享有优先受偿权。
综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张琪勇、肖冰于本判决生效后十日内偿还原告蓬莱民生村镇银行股份有限公司借款本金25万元、利息20761.54元（计算至2017年10月27日）及违约金27000元，合计297761.54元。自2017年10月28日起至实际付清之日止的利息，按照合同约定利率另行计算一并付清。
二、原告蓬莱民生村镇银行股份有限公司对被告修超抵押的蓬房他证他字第201504**号房屋他项权证项下的房产经拍卖、变卖所得的价款在27万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5994元，由被告张琪勇、肖冰、修超共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 侯 琳
人民陪审员 刘志敏
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 李 宁