宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初4893号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司萧王庙支行。住所地：宁波市奉化区萧王庙街道岭东西路**号。统一社会信用代码：91330283778206763W。
主要负责人：徐树军，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈浙苏，该支行职工。
被告：沈勇，男，1974年11月24日出生，汉族，职业不详，住宁波市奉化区。
被告：周雪红，女，1977年2月11日出生，汉族，职业不详，住宁波市奉化区。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司萧王庙支行（以下简称农商银行萧王庙支行）为与被告沈勇、周雪红、金融借款合同纠纷一案，于2017年8月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告农商银行萧王庙支行的委托诉讼代理人陈浙苏到庭参加诉讼，被告沈勇、周雪红经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行萧王庙支行基于借款借据、个人循环抵押借款合同、借款补充合同、承诺书、户口本、结婚证、房产证、房产证他项权证、土地证、抵押财产清单各一份，以被告沈勇、周雪香未能还本付息为由，起诉至本院，要求：1.判令被告沈勇、周雪香偿还借款100000元，并支付按借款合同利率按100000元自2017年5月20日起至款清日止的利息；2.判令原告有权就登记在被告沈勇名下的位于奉化区锦屏南路153幢304室抵押物作折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿原告；3.本案诉讼费由被告承担。
被告沈勇、周雪红均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据材料。
本院经审理，认定事实如下：2015年6月8日，原告农商银行萧王庙支行与被告沈勇签订一份编号为奉农商萧王庙（2015）循保借字第8261120150006511号的个人循环抵押借款合同。合同约定，原告农商银行萧王庙支行同意向被告沈勇在100000元贷款额度内发放贷款，借款期限自2015年6月8日起至2017年6月7日止。具体每笔借款的金额、期限和用途由借款借据另行约定。合同项下的借款还款方式为到期一次性归还借款本金，利随本清，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。此外，该合同还对因逾期还款要承担的违约责任、利率的计付方式、抵押财产、抵押担保范围等事项进行了约定。2015年6月5日，被告沈勇将其所有的坐落于宁波市奉化区锦屏南路153幢304室的房产作为抵押财产，为上述借款合同所涉债权提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押担保金额为500000元。原告农商银行萧王庙支行于2016年6月1日向被告沈勇发放贷款100000元，借款用途为短期借款，借款用途为购花木，借款期限自2016年6月1日至2017年5月20日，并出具借款借据一份，借款月利率按6.5975‰计付。同日，被告周雪红向原告农商银行萧王庙支行出具承诺书，自愿为被告沈勇在上述借款合同项下的借款承担共同还款责任。借款到期后，被告沈勇、周雪红未按期还本付息。
本院认为：原告农商银行萧王庙支行与被告沈勇、周雪红的借贷关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院对此予以认定。原告已依约向被告沈勇发放借款100000元，被告沈勇作为借款人应当履行按约还本付息的义务。被告沈勇自2017年5月21日开始未按期支付利息，故原告要求被告沈勇返还借款本金100000元，并支付按个人循环抵押借款合同约定利率按本金100000元自2017年5月21日起至款清日止的逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。被告周雪红未按约承担共同还款责任，故原告要求被告周雪红对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告沈勇以其名下所有的位于宁波市奉化区锦屏南路153幢304室的房产为涉案借款提供抵押担保，在债权未能受偿的情况下，原告有权对该抵押房产行使抵押权，在500000元限额内进行优先受偿。被告沈勇、周雪红经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈勇、周雪红于本判决生效之日起十日内共同返还给原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司萧王庙支行借款本金100000元，并支付按个人循环抵押借款合同约定利率按本金100000元自2017年5月21日起至款清日止的逾期利息；
二、若被告沈勇、周雪红未按本判决确定的期限履行上述还款义务，原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司萧王庙支行有权就被告沈勇名下所有的位于宁波市奉化区锦屏南路153幢304室的房产进行折价或拍卖、变卖所得价款在500000元限额内对判决第一项下的借款本息优先受偿；
三、驳回原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司萧王庙支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告沈勇、周雪红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
（本页无正文）
代理审判员 叶伟巍
二〇一七年九月二日
书 记 员 毛一佳
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
6.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
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