江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初11929号
原告：江苏宁宜置业有限公司，住所地宜兴市宜城街道陶都路2号，组织机构代码91320282696700821K。
法定代表人：汪建国，该公司经理。
委托诉讼代理人：朱建平、白景龙，江苏品悦律师事务所律师。
被告：曹鹏飞，男，1990年9月22日生，汉族，住宜兴市。
委托诉讼代理人：顾学文，宜兴市大浦法律服务所法律工作者。
原告江苏宁宜置业有限公司（以下简称宁宜公司）与被告曹鹏飞商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案受理后，依法由代理审判员翟燕芬适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告宁宜公司的委托诉讼代理人白景龙，被告曹鹏飞的委托诉讼代理人顾学文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁宜公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令曹鹏飞支付房款2450000元及违约金25419元（暂计算至2017年11月7日，自2017年11月8日起至2018年1月29日止，以2450000元为基数，按每日万分之五计算；自2018年1月30日起至实际支付之日止,以2450000元为基数，按每日万分之十计算）。2、请求判令被告承担原告为主张权利而支付的律师费92000元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告出售原告开发的九龙依云云山郡87号房，该房屋总价款为3550000元，约定2017年10月31日前支付，并约定房款逾期90日内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；房款逾期90日后，出卖人同意继续履行合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金，若出卖人提起诉讼，买受人除应承担违约责任外，还应承担诉讼费、律师费等费用。截止2017年9月30日，被告应支付违约金16844元，被告付款存在逾期，且经原告催告后至今结欠购房款2450000元未付，故诉至法院。
曹鹏飞辩称，违约金约定过高要求法院减少，律师费他不承担。签订房屋买卖合同是事实，未付款是由于银行贷款迟迟没有发放。
本院经审理认定事实如下：
1、2017年9月30日，宁宜公司与曹鹏飞签订《关于九龙依云云山郡87号房屋办理商业贷款的补充约定》，内容为曹鹏飞于2017年4月27日购买九龙依云项目云山郡87号房屋，房屋总价为3550000元，合同约定曹鹏飞付款方式为分期付款，曹鹏飞已支付部分房款950000元，曹鹏飞支付房款已经逾期。现曹鹏飞申请将付款方式更改为商业贷款。经双方友好协商，约定如下：（1）、曹鹏飞于2017年9月30日前，补足支付首付房款至1100000元整。（2）、上述款项到账后三日，宁宜公司与曹鹏飞重新签订《商品房买卖合同》，其中付款变更为：2017年9月30日之前支付首付款1100000元；剩余2450000元办理银行按揭贷款并于2017年10月31日前支付到账。（3）、曹鹏飞必须在自签订此补充协议之日起的7个工作日内，向贷款银行交齐办理按揭贷款所需的全部文件资料，及时申请银行贷款，确保按揭贷款支付到账。（4）、截止本协议签署日，曹鹏飞因逾期付款已产生违约金合计16844元，由曹鹏飞向宁宜公司申请减免。
2、曹鹏飞在2017年9月30日已付房屋首付款1100000元。
3、宁宜公司与曹鹏飞在2017年10月13日签订商品房买卖合同（预售）一份，约定由宁宜公司将其开发的九龙依云二期云山郡87号出售给曹鹏飞，总房款为3550000元，在2017年9月30日前支付1100000元，余款2450000元向农商行申请贷款支付。该合同第八条逾期付款责任约定：1、逾期在90日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。2、逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时。出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之十（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条约定出卖人应当在2018年2月28日前向买受人交付商品房。
该合同附件十一补充协议第四条第三款约定，曹鹏飞应于2017年10月31日前办妥余款2450000元的银行借款手续，并委托银行支付至宁宜公司指定账户。第五条关于贷款购房的特别约定第一款第二项约定：曹鹏飞承诺在签订本合同时，已经充分了解到房屋贷款的办理条件、程序及需交纳的全部费用，并承诺自己的偿还能力、信用情况等符合贷款银行的办理条件，如国家、银行贷款的政策调整、或曹鹏飞逾期或不配合银行提交符合银行要求的申请贷款所需各种文件、费用和委托手续、或曹鹏飞提交的文件不符合申请银行的贷款要求，或不具备银行要求的偿还能力，或信用情况不符合银行要求，导致在本合同签订之日起30日内曹鹏飞仍无法获准相关银行贷款，在此情况下，合同付款方式自动变更为一次性付款，曹鹏飞应在本合同签订后50日内将一次性付清全部购房款。否则，视为由于曹鹏飞的原因未能及时支付宁宜公司购房款，曹鹏飞构成违约，宁宜公司有权按照本合同第八条逾期付款违约责任执行。第十四条第四款约定若曹鹏飞违约而产生纠纷，经协商不成达成一致意见的，宁宜公司向人民法院提起诉讼的，曹鹏飞除应承担违约责任外，还应承担诉讼费、保全费、拍卖费、律师费等费用。
4、2017年10月28日宁宜公司与江苏品悦律师事务所签订委托代理合同一份，由江苏品悦律师事务所指派律师担任与曹鹏飞商品房买卖合同一案的诉讼代理人，代理费为92000元。江苏品悦律师事务所在2017年11月13日开具了金额为92000元的代理费发票，宁宜公司在2017年11月14日支付了该款。
对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。
本案的争议焦点、原被告双方的举质证意见：
一、被告是否构成违约。
曹鹏飞主张其未违约，根据该合同附件十一补充协议第五条第一款第二项，该条款约定银行贷款未获批准，他应在合同签订后50日内一次性付清购房款，合同是在2017年10月13日签订，到宁宜公司起诉之日尚未超过付款时间，故他不应承担违约金和律师费。
宁宜公司则认为曹鹏飞没有按合同约定支付房款应承担违约责任。
针对该焦点，本院认为，双方约定付款方式由分期付款变更为银行按揭贷款，结合宁宜公司与曹鹏飞在订立补充约定后重新签订了商品房买卖合同，该合同附件十一补充协议中对贷款购房的特别约定第五条第一款第二项中约定本合同签订之日起30日内曹鹏飞仍无法获准相关银行贷款，在此情况下，合同付款方式自动变更为一次性付款，曹鹏飞应在本合同签订后50日内将一次性付清全部购房款。否则，视为由于曹鹏飞的原因未能及时支付宁宜公司购房款，曹鹏飞构成违约，宁宜公司有权按照本合同第八条逾期付款违约责任执行。该条款与本补充协议第四条第三款银行贷款方式第2项约定的“曹鹏飞应于2017年10月31日前办妥余款2450000元的银行贷款手续，并委托银行支付至宁宜公司指定账户。”并不矛盾，现曹鹏飞未在2017年10月31日前获准相关银行贷款，则应按补充协议第五条第一款第二项中的约定视为将付款方式自动变更为一次性付款，即在商品房买卖合同签订后50日内将一次性付清全部购房款，双方在2017年10月13日签订商品房买卖合同，签订后50日即在2017年12月2日前应支付全部购房款，本院在2017年12月7日法庭辩论终结前曹鹏飞仍未付清余款2450000元，故应承担相应的违约责任。
二、违约金约定是否过高。
宁宜公司主张根据合同第八条逾期付款责任约定：1、逾期在90日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。2、逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时。出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之十（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。故要求曹鹏飞按此约定承担相应的违约金。
曹鹏飞则认为违约金约定过高。
针对该焦点，本院认为，曹鹏飞已构成违约，应承担相应的违约金，其违约金有三部分构成：1、2017年9月30日签订的补充约定中双方确认截止在签署本协议日，曹鹏飞因逾期付款已产生违约金16844元，该款曹鹏飞未向宁宜公司申请减免，由此该款应予支付。2、逾期在90日内的违约金，合同约定是曹鹏飞按日以逾期应付款万分之五计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”，第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中双方约定的按日万分之五未超出法律规定的合理范围，本院予以确认。3、逾期超过90日的违约金，合同约定按日以逾期应付款的万分之十计算，该约定的违约金明显过高，应予调整，本院确认以每日万分之五计算。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中宁宜公司与曹鹏飞签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示且符合法律规定，合同合法有效，双方当事人理应按约全面自己的履行，然曹鹏飞却未按约付清房款，其理应承担相应的民事责任。曹鹏飞应支付购房款余款2450000元，并承担该款逾期付款的违约金。合同中约定若曹鹏飞违约而产生纠纷，经协商不成达成一致意见，宁宜公司向人民法院提起诉讼的，曹鹏飞除应承担违约责任外，还应承担诉讼费、律师费等，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为限。经审查，宁宜公司主张的因本次诉讼需支出的律师费92000元符合标准，且江苏品悦律师事务所也提供了相应法律服务，对宁宜公司主张的律师费用，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、曹鹏飞于本判决发生法律效力之日起十日内支付宁宜公司购房款2450000元，并承担违约金（2017年12月2日前的约定违约金16844元，以及2450000元自2017年12月3日起至实际支付之日止按每日万分之五计算的违约金）。
二、曹鹏飞于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿宁宜公司律师费92000元。
三、驳回宁宜公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14990元（已减半收取），由曹鹏飞负担14842元，宁宜公司负担148元。曹鹏飞负担的款项已由宁宜公司预交，本院不作退还，曹鹏飞于本判决发生法律效力之日十日内直接支付给宁宜公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 翟燕芬
二〇一八年一月四日
书 记 员 刘 兰