重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0105民初13152号原告：李新星，男，1986年8月28日出生，汉族，住江苏省海安县。被告：重庆绿地申浦房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区建新南路16号8-4，统一社会信用代码91500105578976640A。法定代表人：孙志文，执行董事。委托诉讼代理人：彭仕明，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告李新星与被告重庆绿地申浦房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李新星、被告绿地公司的委托诉讼代理人彭仕明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李新星向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房的违约行为造成的经济损失共计23000元（其中违约金8976元，物管费1368元，被告更换水管、安装电表、诉讼费用的经济损失及精神损失共计12656元）。2、判令被告立即安装绿地海外滩X期X幢X-X房屋的可视对讲。3、判令被告交付绿地海外滩X期X幢X-X房屋的水卡、电卡。事实和理由：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》约定：被告应于2016年12月31日在水、电、气、网、可视电话全部完工后将房屋交付原告使用。原告于2016年12月30日前往接房，发现小区无大门、绿化率低、电表未装一户一表，而是临时电表等，不符合接房条件，被告不予理会，让原告接房，原告基于对被告的信任，接房签字。被告违反合同约定第4页第7条，房屋净高应为2.9米，实际测量为2.7米；违反合同第12页第17条，小区无物业管理用房，也没有收到征地批文结果公示；截止2017年6月27日，可视电话至今未安装、室外无网络、宽带网络只能单一选择电信；被告基础设施部分原告在接房时并无水、电表数据交接，直至2017年6月22日才开始安装；被告于2017年5月20日才完成对4期1、2栋4分水管更换工程。被告为了躲避赔偿在明知不符合交房条件下，让原告接房，等同于延期接房，应当赔偿原告。由于长时间停水停电，导致原告无法上下楼，无法洗澡，装修工人无法施工，原告向被告提交了书面情况告知函，但被告至今未答复。被告绿地公司辩称：1、被告在合同约定的交房日前已取得了建设工程竣工验收备案登记证，符合合同约定的交付条件，并与原告办理了交接手续，原告在接房时也未提出任何异议，因此，被告不存在任何侵害原告的行为，原告也未受到任何实际损失，其主张赔偿损害23000元没有法律和事实依据。2、合同附件虽约定要安装可视对讲，但在交付房屋时已经将相关接口接入房屋，具体安装时间，需要等小区物业统一安排。3、关于第三项诉讼请求，交付水卡、电卡，不属于被告的义务。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于重庆市江北区大石坝组团K分区K14-2-2/03、K14-3-2/03（绿地海外滩四期一组团A区）2幢28-4房屋（以下简称案涉房屋），其建筑面积81.47平方米，总成交金额为518857元；被告应当在2016年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。交付时应符合以下条件（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定。双方进行正式验收交接时，被告应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。被告还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。被告承诺该商品房于2016年12月31日前通水、通电、通气、闭路电视、宽带网、电话管线接到户。如在约定日期内未达到使用条件，被告在60日内采取补救措施，并由被告承担上述期间的物管费，超过上述期限，被告以原告已付房款按同期银行活期存款利率给付利息等内容。附件三《建筑材料、设备安装标准说明绿地海外滩四期ABC区住宅部分交房标准》第8项载明，强电为一户一表，设户内配电箱；第11项载明，弱电为户内设弱电箱，有线电视接口，可视对讲。2016年12月29日，重庆市江北区城乡建设委员会向被告颁发了江北区建竣备字[2016]52号《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（以下简称《备案登记证》），对绿地海外滩四期一组团一标段(A区)1.2号楼及配套车库工程予以竣工备案登记。2016年12月30日，被告将案涉房屋交付原告，案涉房屋交付原告时，已通水、电、气、闭路电视、宽带网、电话管线等，但强电未安装一户一表，也未安装可视对讲。同时，被告向原告交付了《重庆市新建商品房使用说明书新建商品房质量保证书》（以下简称《使用说明书质量保证书》），载明：给水、排水管径为给水主管De25毫米；排水主管De110毫米。同日，原告填写了《业主入住房屋验收表》，并提交物业，载明存在如下问题：1、强电箱坏了。2、主卧飘窗拉杆坏的。3、主卧门斜的。4、厨房门斜的。5、主卧、次卧、厨房、卫生间房间里没有接电线。2017年5月20日，被告更换了案涉房屋的给水、排水管。2017年6月22日，案涉房屋强电安装了一户一表。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《备案登记证》、《使用说明书质量保证书》、《业主入住房屋验收表》、照片及当事人的陈述等证据在卷佐证，前述证据均经开庭质证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议的约定享有权利、承担义务。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》约定的交房条件为案涉房屋已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，正式验收交接时，被告应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，并提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》，本案中，被告于2016年12月29日取得《备案登记证》，并于次日将案涉房屋交付原告，同时提供了《使用说明书质量保证书》，其行为符合合同约定。对原告要求被告支付逾期交房的违约行为造成的经济损失共计23000元（其中违约金8976元，物管费1368元，被告更换水管、安装电表、诉讼费用的经济损失及精神损失共计12656元）的诉讼请求，因被告已按《重庆市商品房买卖合同》约定于2016年12月30日将案涉房屋交付原告，其不存在逾期交房的违约行为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》也未对被告交付房屋不符合合同约定的行为约定违约金，原告起诉前被告已安装了案涉房屋的强电一户一表，且对给水、排水管进行了更换，原告亦未能举示证据证明其因更换水管及被告未安装强电一户一表、可视对讲而受到的损失，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿精神损失的诉讼请求，该项诉讼请求没有事实与法律依据，本院亦不予支持。对原告要求被告立即安装绿地海外滩X期X幢X-X房屋的可视对讲的诉讼请求，因原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》附件三《建筑材料、设备安装标准说明绿地海外滩四期ABC区住宅部分交房标准》第8项约定，被告向原告交付案涉房屋时，应当安装可视对讲，而被告至今仍未安装，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告交付绿地海外滩X期X幢X-X房屋的水卡、电卡的诉讼请求，因原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》并未约定被告向原告交付案涉房屋的水卡、电卡，且案涉房屋的水卡、电卡并非由被告制发，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告重庆绿地申浦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内安装原告李新星位于重庆市江北区大石坝组团K分区K14-2-2/03、K14-3-2/03（绿地海外滩四期一组团A区）2幢28-4房屋的可视对讲。二、驳回原告李新星的其他诉讼请求。案件受理费减半收取187.5元，由原告李新星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王大伟二〇一七年十一月二十四日书记员  胡文奇