丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1102民初7365号
原告：丽水市艺境置业有限公司，住所地：丽水市莲都区丽青路2号。统一社会信用代码：91331102307408166J。
法定代表人：谢以力，系公司董事长。
委托代理人（特别授权）：王朝俊、陈超，浙江晟耀律师事务所律师。
被告：周建荣，男，1963年5月14日出生，汉族，住丽水市莲都区。
被告：徐玉香，女，1963年5月2日出生，汉族，住丽水市莲都区。
原告丽水市艺境置业有限公司与被告周建荣、徐玉香房屋买卖合同纠纷一案，于2017年11月1日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员朱益钦独任审判，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告丽水市艺境置业有限公司的委托代理人王朝俊、被告周建荣到庭参加诉讼，被告徐玉香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丽水市艺境置业有限公司诉称：原告通过出让方式取得丽水市莲都区大港头镇河边新村东侧地块的建设用地使用权，并经批准建设商品房。2016年11月8日原告与被告签订了编号为7800197、7800198、7800200、7800203、7800204的《浙江省商品房买卖合同》，原告将艺境画苑20幢101号、20幢102号、20幢103号、20幢301号、20幢201号房屋出卖给被告，房屋价款分别为373642元、443922元、443922元、393114元、733838元。2016年11月18日，原告与被告又签订了编号为7800221、7800222、7800223、7800224的《浙江省商品房买卖合同》，原告将艺境画苑19幢101号、19幢102号、19幢103号、19幢201号房屋出卖给被告，房屋价款分别为292732元、361357元、361357元、587441元。根据《浙江省商品房买卖合同》约定，被告购买上述房屋采用首付加银行按揭贷款方式支付房款。合同签订后，被告仅支付了购房款首付，剩余购房款迟迟不予支付，原告2016年12月15日起多次通过电话、微信等通知被告办理银行按揭贷款手续，于2017年7月3日、2017年8月30日两次函告被告要求办理银行按揭手续，但被告均不予办理，直至起诉之日，被告仍未支付购房余款合计1960000元。根据原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》第八条约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1，2种方式处理。……逾期超过60日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金”。原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，被告未按约定按时办理银行按揭手续支付购房款已构成违约，原告有权按合同约定解除双方之前签订的买卖合同并要求被告承担合同约定的违约责任。据此，诉请：1、解除原、被告于2016年11月8日及11月18日签订的编号为7800197、7800198、7800200、7800203、7800204、7800221、7800222、7800223、7800224的九份《浙江省商品房买卖合同》；2、被告支付原告违约金9800元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告周建荣辩称：一、编号为7800197、7800198、7800200、7800203、7800204、7800221、7800222、7800223、7800224的九份《浙江省商品房买卖合同》至今尚未解除，原告诉请要求解除合同，违背了《中华人民共和国合同法》第九十六条规定及《浙江省商品房买卖合同》第八条约定。法律和合同都明确当事人单方解除合同都必须告知对方，但我未收到原告的任何口头、书面解除合同通知。二、我没有接到原告办理按揭贷款的书面通知书，不存在逾期办理按揭手续情形。根据《浙江省商品房买卖合同》第七条约定，我在2017年9月8日接到律师函后，即到银行办理按揭手续，但原告无理要求我缴纳违约金，故意不配合办理，导致至今未能办理按揭手续，因此系原告违约，我不存在违约。三、原告正在进行重大、根本性违约，我的权益存在重大隐患和现实风险，我即使存在逾期办理按揭手续，也是原告违约在先，我有权行使抗辩权。1、我原系原告公司股东，清楚、明白原告该项目的规划和设计。2017年4月4日，我发现在我所购商品房右边正在兴建莲都区水利发展有限公司项目闸阀门站房，超出规划红线3.55米违规在建项目，我告知原告予以解决，至今不理不睬，还在继续兴建。鉴于购房时原告自始至终没有告知在我所购商品房右边需建闸阀门站房违章超出红线3.55米，我曾要求原告同莲都区水利发展有限公司给予协调解决闸阀门站房违建的相关事宜至今全无音讯。11月1日，我就此向领导报告和反映，莲都区政府责成莲都区水利发展有限公司协调处理此事，莲都区水利发展有限公司董事长叶达兵于11月3日、11月5日曾与我联系多次协调，最后未取得成功。2、原莲都区建设分局总规划图，19号、20号商品房的前面，右边有一条1.5米的道路，现与总规划图不符。3、原设计图经丽水市建筑施工图纸审查中心确定19号、20号商品房第一层专家楼工作室建筑标高度为5米，现建筑单位擅自改为4.9米，二层楼建筑高度原设计3米，现在改为2.9米，一层、二层、三层全部少10公分，与原设计图不符，违反国家建设工程强制性标准规范。4、原设计图纸经丽水市建筑施工图纸审查中心确定的19号、20号商品房第一层专家楼工作室，铝合金推拉门原设计为四扇平开门，现擅自改为两扇地弹门。外窗南面、西面、背面，全部采用铝合金单框普通中空玻璃门窗（5+9A+5），现擅自改为中空玻璃门窗（4.6+7A+4.6）与原设计图纸不符。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。因此，我即使存在逾期办理按揭手续，也是原告违约在先，我有权这样做，我也将保留司法救济的权利。综上，原告要求解除合同，违法也违约，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。我要求继续履行合同，付清房款，不需按揭。
被告徐玉香未到庭应诉，也未提供任何形式的答辩意见。
原告为主张其诉请，向本院提供的证据有：
A1、原告营业执照、法定代表人身份证明，待证：原告诉讼主体资格；
A2、被告身份证复印件，待证：被告诉讼主体资格；
A3、编号为7800197、7800198、7800200、7800203、7800204、7800221、7800222、7800223、7800224的九份《浙江省商品房买卖合同》及购房发票，待证：被告于2016年11月8日及同年11月18日向原告购买艺境画苑9处房屋，约定购房款支付方式及相关违约责任；
A4、《律师函》、《办理按揭手续紧急催告函》、快递单，待证：原告多次催促被告前往银行办理银行按揭贷款手续的事实；
A5、短信截图、通话详单，待证：原告多次联系被告，要求被告前往银行办理银行按揭贷款手续的事实；
被告周建荣对原告提交的证据A1、A2、A3、A4的真实性无异议。被告对A5中的通话详单和短信截图存疑，被告周建荣认为原告与其通话是商讨股权转让的事实，并不是向其催促办理按揭贷款，且其也未收到原告所发的信息。
被告徐玉香未提供质证意见。
被告周建荣为支持其抗辩主张，向本院提交的证据有：
B1、被告身份证复印件，待证：被告诉讼主体资格；
B2、总规划图复印件，待证：被告所购商品房右边建设的闸阀门站违章超出红线3.55米；
B3、施建图两份，待证：19号和20号楼层高度平开门样式、推拉窗样式；
B4、门图片二张，待证：购买时门的款式和现状；
B5、在建图片二张，待证：购房后现状及二层实测高度；
B6、门口图片一张，待证：购房后现状；
B7、短信截图、微信截图、通话记录截图，待证：原告法定代表人未回复、未接听被告电话的事实；
B8、短信截图，待证：被告回复原告代理律师的事实；
B9、证明一份，待证：原、被告与案外人丽水市莲都区水利开发建设有限公司就被告所购房屋门口的闸阀门站的进行协调但未达成一致意见的事实。
原告对上述证据质证认为：被告所提交的B1证据真实性无异；证据B2仅是复印件，没有单位盖章，真实性、合法性存疑，且与本案无关；证据B3、B4、B5、B6、B7、B8、B9未向法庭提交证据原件，证据来源存疑，合法性、真实性有异议，且与本案无关。
本院审查认为，原告所举的A1、A2、A3、A4、A5，被告所举的证据B1，符合证据的三性特征要求，予以确认，其中原告所举的证据A5，能与其他证据相互印证，被告未提供证据以证实双方之间系沟通联系股权转让事宜的事实；被告所举的证据B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8、B9与本案无直接关联，本院不予采纳。
本案的争议焦点有：1、原告是否有权诉请解除双方之间的《浙江省商品房买卖合同》；2、被告是否具有不安抗辩权。
关于争议焦点1，原、被告签订的九份《浙江省商品房买卖合同》第七条、第八条分别约定了被告购房后的付款方式及期限及逾期付款的违约责任，明确买受人付款“逾期60日后，当事人有权解除合同”，以及合同附件八第十条约定了书面通知方式，被告抗辩未收到书面通知，与事实不符，也不合常理。因此，被告未按合同约定及时办理银行按揭贷款已属违约，合同解除条件已然成就，原告有权解除原、被告之间的合同。
关于争议焦点2，被告抗辩的案涉房屋附近闸阀门站建设项目与本案并无直接关联，该项目系政府实施的水利建设项目，不属于双方房屋买卖合同的权利义务范围，原告也无权干涉，即使对被告的权益造成一定影响，当事人可通过正常途径另行处理，不能构成被告拖延交付房款的理由；另：案涉房屋尚未验收交付，被告的证据尚不能证明原告存在违约，即使存在违约情形，当事人可另行主张权利。故被告抗辩具有不安抗辩权，其理由不成立。
综上，本院认定事实如下：原、被告分别于2016年11月8日及2016年11月18日签署了编号为7800197、7800198、7800200、7800203、7800204、7800221、7800222、7800223、7800224的九份《浙江省商品房买卖合同》，约定被告向原告购买艺境画苑20幢101号、20幢102号、20幢103号、20幢301号、20幢201号及19幢101号、19幢102号、19幢103号、19幢201号，合同第七条约定买受人在接到出卖人办理按揭贷款的书面通知后3个工作日内到指定银行办理按揭手续，逾期按合同第八条处理。合同签订后，原告经多次联系催促被告办理银行按揭手续无果，遂分别于2017年7月3日与2017年8月30日向被告发出了《办理按揭手续紧急催告函》、《律师函》催促被告尽快办理银行按揭贷款，但被告均以闸阀门站的建设未达成一致意见为由拒不办理银行按揭贷款。
本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反有关法律、法规的强制性规定，属合法有效，对当事人具有法律约束力，各方应严格按合同约定履行自己的义务。被告在接到办理按揭贷款的书面通知后，未按合同约定的期限办理付款手续，显属违约，原告有权按约定请求解除合同，并要求被告以合同第八条约定按累计应付款的0.50%承担违约金，故原告的诉请合法有据，本院予以支持。被告的抗辩意见，无事实和法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告丽水市艺境置业有限公司与被告周建荣、徐玉香于2016年11月8日及11月18日签订的编号为7800197、7800198、7800200、7800203、7800204、7800221、7800222、7800223、7800224的九份《浙江省商品房买卖合同》；
二、被告周建荣、徐玉香于本判决生效之日起十日内支付原告丽水市艺境置业有限公司违约金9800元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告周建荣、徐玉香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 朱益钦
二〇一七年十二月二十九日
代书记员 程志超