四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1681民初201号
原告华蓥市农村信用合作联社。
法定代表人邹光建，该联社理事长。
委托代理人刘福彪，男，汉族，城镇居民，系华蓥市农村信用合作联社员工。
被告唐久平，男，汉族，城镇居民。
委托代理人谢万玲，四川明致律师事务所律师。
委托代理人莫林鑫，四川明致律师事务所实习律师。
被告冉文娟，女，汉族，城镇居民。
委托代理人谢万玲，四川明致律师事务所律师。
委托代理人莫林鑫，四川明致律师事务所实习律师。
被告四川奥帝房地产开发有限公司。
法定代表人吕律，该公司总经理。
委托代理人张安辉，男，汉族，系四川奥帝房地产开发有限公司项目经理。
原告华蓥市农村信用合作联社（以下简称华蓥信用联社）与被告唐久平、被告冉文娟、被告四川奥帝房地产开发有限公司（以下简称奥帝房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗丹适用简易程序，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告华蓥信用联社的委托代理人刘福彪，被告唐久平、被告冉文娟的委托代理人谢万玲、莫林鑫及被告奥帝房地产公司的委托代理人张安辉到庭参加了诉讼，原告华蓥信用联社的法定代表人邹光建、被告奥帝房地产公司的法定代表人吕律、被告唐久平、被告冉文娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华蓥信用联社诉称：被告唐久平、被告奥帝房地产公司于2013年2月28日与我社分别签订了《个人借款合同》《抵押合同》，期限三年，定于2016年2月27日到期，由被告奥帝房地产公司的房产作抵押担保，被告唐久平于2013年2月28日在我社获得借款4200000元。现被告唐久平下欠借款本金4098038.4元，累欠利息510940.65元（计算至2015年12月21日止），经我社多次催收，被告唐久平拒不履行还款义务。原告遂起诉至法院请求依法判决：1、被告唐久平偿还借款本金4098038.4元及相关利息、复息和罚息；2、原告华蓥信用联社对被告奥帝房地产公司的抵押财产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费及相关费用。
原告华蓥信用联社就其主张提交了以下证据：
1、被告唐久平、被告冉文娟的身份证复印件及双方的结婚证复印件，被告唐久平的《个体工商户营业执照》复印件、唐少元的《个体工商户营业执照》复印件，被告奥帝房地产公司的《企业法人营业执照》复印件、《组织机构代码证》复印件各一份；
2、被告唐久平《个人借款申请书》复印件、《个人借款合同》复印件，被告唐久平、被告冉文娟关于同意借款的共同声明复印件各一份；
3、被告奥帝房地产公司的公司章程复印件、股东会决议复印件、同意抵押意见书复印件各一份及《房屋产权证》、《国有土地使用证》复印件各七份；
4、华蓥市农村信用合作联社天池信用社与被告奥帝房地产公司签订的《抵押合同》复印件一份及房地产抵押物清单复印件七份；
5、《房屋他项权证》复印件一份；
6、借款借据原件、业务凭证（签单）复印件、银行卡复印件、《逾期贷款催收通知书》复印件、《提示付息通知书》复印件各一份及《贷款到期通知书》复印件两张；
7、华蓥市农村信用合作联社天池信用社借据信息浏览打印件、四川省农村信用社借记卡明细清单打印件、还款明细打印件各一份。
被告唐久平、被告冉文娟对以上证据的质证意见为：对证据1无异议；对证据2中的《个人借款申请书》和《个人借款合同》的关联性有异议，从合同上看为民间借贷，借款利息应遵守民间借贷的规定，原告主张的复息、罚息不应得到支持；对证据3、4、5，认为该笔贷款由被告奥帝房地产公司担保，其抵押物应当优先清偿债务；对证据6表明被告奥帝房地产公司已偿还借款本金100000元；对证据7中的还款明细打印件的真实性、合法性、关联性有异议，对四川省农村信用社借记卡明细清单打印件无异议，已还款的应在本金中扣除，同时表明被告唐久平在2015年2月27日后未还款不是事实。
被告唐久平、被告冉文娟辩称：贷款金额4200000元是由吕律和被告奥帝房地产公司实际使用，还款义务应由他们承担，具体下欠金额以法院查明为准，被告奥帝房地产公司的抵押财产应当优先清偿，利息的复息、罚息不符合法律规定的部分不应得到支持，诉讼费用由吕律和被告奥帝房地产公司承担，请求法院判决由吕律和被告奥帝房地产公司履行还款义务。
被告唐久平、被告冉文娟就其答辩意见未向本院提交证据。
被告奥帝房地产公司辩称：贷款4200000元属实，应当履行还款义务，我方申请调解，争取在一个月之内将借款本金100000元和500000元的利息付清，剩下的按照合同约定继续履行。
被告奥帝房地产公司就其答辩意见未向本院提交证据。
审理查明：被告唐久平作为甲方，华蓥市农村信用合作联社天池信用社作为乙方，双方于2013年2月28日签订了《个人借款合同》，合同约定：华蓥市农村信用合作联社天池信用社（乙方）向被告唐久平（甲方）提供非循环使用借款额度4200000元用于经营矿山机械设备，借款额度支用有效期间自2013年2月28日至2016年2月27日，借款的担保为抵押。贷款利率为月利率，具体为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，并自起息日起至本合同约定项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮利率幅度进行相应调整。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。借款的发放与支付方式为：（1）使用借款单笔金额超过50万元（含）以上的，采用乙方受托支付方式，甲方向乙方出具借款支用申请、相关交易资料，经乙方同意后，向甲方发放借款，甲方委托乙方直接将借款资金支付给甲方的交易对手。（2）使用借款资金单笔金额未超过50万元（不含）的，采用甲方自主支付方式，甲方应向乙方出具借款支用申请、相关交易资料，经乙方同意后，向甲方发放借款至被告唐久平的账户。还款方式为2014年2月27日，归还贷款本金100000元，2015年2月27日归还贷款本金500000元，2016年2月27日，归还贷款剩余本金3600000元。违约情形：“（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”，出现任一违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告唐久平与被告冉文娟于2000年10月9日办理结婚登记手续，被告冉文娟于2013年2月18日出具共同声明，承诺该笔贷款属夫妻共同债务，愿意承担连带清偿责任。
被告奥帝房地产公司注册资本800万元人民币，其中被告吕律出资600万元、被告吕海桃出资200万元，该公司章程中未对为他人提供担保事宜进行规定。2013年2月19日，被告奥帝房地产公司的股东即被告吕律、被告吕海桃召开了股东会，并形成了股东会决议，被告奥帝房地产公司同意为被告唐久平向华蓥市农村信用合作联社天池信用社申请借款肆佰贰拾万元用位于岳池县九龙镇滨河东路门市（详见抵押物清单）作抵押担保，并对该笔借款承担连带清偿责任。同日，被告奥帝房地产公司向华蓥市农村信用合作联社天池信用社出具同意抵押意见书，同意上述决议事项，抵押担保的范围为上述额度内的借款本息、违约金、赔偿金及债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押担保期限自借款合同生效（如与借据不符，以借据的实际发放日期为准）之日起至借款本息偿清为止。
被告奥帝房地产公司作为甲方，华蓥市农村信用合作联社天池信用社作为乙方，双方于2013年2月28日签订了《抵押合同》（附有抵押物清单），用被告奥帝房地产公司所有的位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼J号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼G号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼C号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）A栋1楼P号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼E号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼F号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼H号门市为被告唐久平的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币4200000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年2月28日，华蓥市农村信用合作联社天池信用社与被告奥帝房地产公司为上述七个门市在岳池县城镇房管所办理了抵押登记，他项权证号为岳房他证岳池字第20130228005**号。
2013年2月28日，华蓥市农村信用合作联社天池信用社向被告唐久平的银行账户转入借款本金4200000元。华蓥市农村信用合作联社天池信用社向被告唐久平发出《逾期贷款催收通知书》《提示付息通知书》各一份，发出《贷款到期通知书》两份。被告唐久平借款后，已向华蓥市农村信用合作联社天池信用社偿还本金101961.65元（其中应于2015年2月27日偿还的贷款本金50万元，仅偿还1961.65元），被告唐久平下欠借款本金4098038.35元；已偿还本金罚息14383.33元，已偿还利息949800.84元，合计964184.17元，截至2015年12月21日，累计欠息510940.65元。
本院认为：华蓥市农村信用合作联社天池信用社系原告华蓥信用联社的分支机构，无诉讼主体资格，其权利、义务应由原告华蓥信用联社享有和承担，原告华蓥信用联社作为本案原告的主体资格符合法律规定。华蓥市农村信用合作联社天池信用社分别与被告唐久平签订的《个人借款合同》，与被告奥帝房地产公司签订的《抵押合同》，各方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均合法有效。
华蓥市农村信用合作联社天池信用社向被告唐久平履行了出借4200000元的义务，被告唐久平未按时足额偿还本金及利息，已违反合同约定，被告唐久平应偿还下欠的借款本金4098038.35元，对被告唐久平认为还款义务应由吕律和被告奥帝房地产公司承担的答辩意见，本院不予采纳，对原告华蓥信用联社要求被告唐久平偿还借款本金的诉讼请求中超出4098038.35元的部分，本院不予支持。关于利息、复息和罚息的问题，截至2015年12月21日被告唐久平已累计欠息510940.65元，被告唐久平应予支付，从2015年12月22日起，利息、复息和罚息应按照华蓥市农村信用合作联社天池信用社与被告唐久平签订的《个人借款合同》的约定计算。
被告奥帝房地产公司经股东会决议，同意用其位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼J号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼G号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼C号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）A栋1楼P号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼E号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼F号门市[、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼H号门市为被告唐久平的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告华蓥信用联社要求对被告奥帝房地产公司提供的抵押房产（他项权证号：岳房他证岳池字第2013022800x**号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告唐久平于本判决生效后十五日内偿还原告华蓥市农村信用合作联社借款本金4098038.35元及利息、复息和罚息（截至2015年12月21日应还利息为510940.65元，从2015年12月22日起，利息、复息和罚息按照华蓥市农村信用合作联社天池信用社与被告唐久平签订的《个人借款合同》的约定计算至本判决指定的给付之日止）；
二、原告华蓥市农村信用合作联社在借款本金4098038.35元及利息、复息和罚息的范围内对被告四川奥帝房地产开发有限公司提供抵押担保的位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼J号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼G号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼C号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）A栋1楼P号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼E号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼F号门市、位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）B栋1楼H号门市的拍卖或者变卖价款享有优先受偿权。
案件受理费19792元，诉讼保全费5000元，共计24792元，由被告唐久平承担。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 罗 丹
二〇一六年五月六日
书记员 蒋娅菊