广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3349号
原告：谢家驰，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0554。
原告：张晓莉，女，香港特别行政区居民，现住广东省中山市石岐区，香港居民身份号码×××8184（）。
被告：朱伟豪，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××7657。
被告：李少良，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××031X。
原告谢家驰、张晓莉诉被告朱伟豪、李少良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月28日受理后，适用简易程序，由代理审判员管晓明独任审判，于2015年11月12日对本案公开开庭进行了审理。原告谢家驰、张晓莉到庭参加诉讼，被告李少良、朱伟豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢家驰、朱伟豪诉称：2013年11月23日，原告与二被告签订房地产买卖合同，原告买受被告坐落于中山市港口镇兴港南路48号大信芊翠家园E区×栋×房的房屋，并按照合同约定向两被告支付了购房款订金7万元，由被告李少良收取上述订金并出具收据，并在收据经手人一栏签名确认，被告朱伟豪亦在收据上签名按指模确认。合同签订后，两被告一直以各种借口拖延办理上述房屋的交易过户登记手续。2015年9月15日，原告经向市产权档案馆查询得知，原告买受的房屋已被法院裁定办理过户到他人名下。原告认为：两被告共同收取原告的购房订金，但未能履行合同义务，损害原告利益，应对造成原告的损失承担连带清偿责任。据此为维护自身合法权益，请求判令：1.解除原告与被告签订的房地产买卖合同；2.返还原告购房订金7万元；3.被告支付利息（从2013年11月23日至清偿之日止，按中国人民银行贷款同期同类贷款利率计算）；4.两被告承担连带责任；5.本案诉讼费用由被告承担。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据材料有：1.房地产买卖合同；2.收据；3.商品房销售备案登记表、房地产查封证明表。
被告朱伟豪、李少良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：2013年11月23日，原告谢家驰、张晓莉（乙方、受让方）与被告朱伟豪（甲方、转让方）、被告李少良（丙方、见证方）签订房地产买卖合同，合同约定：第一条、买卖房地产情况：甲方拟将位于中山市港口镇兴港南路48号大信芊翠家园E区×栋×房转让给乙方，该房建筑面积为107.57平方米；第二条、转让价格：双方议定该房地产交易总价为40万元；第三条、付款方式：1.定金：乙方于2013年11月23日向甲方支付定金7万元，并于签订本协议时交付给甲方，该定金在签署交易所买卖合同时转为房地产首期的一部分；2.甲乙双方商定于2014年1月23日前到发展商签署格式的买卖合同及网签后，同时乙方向甲方支付房款33万元；第四条、房地产交接：甲方收齐房款之日将该房地产按现状交给乙方使用；第六条、违约责任：甲方在上述期限内有权属不清、抵押、查封等情况导致不能办理转名手续的，决定中途不卖及逾期交付房地产时，作甲方中途毁约处理，本合同即告解除，甲方应该将双倍定金及已收购房款退还给乙方。乙方决定中途不买及逾期未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即可解除，乙方所交定金，甲方不予退还。双方认定丙方为中介和见证方，均同意如对方违约，任何一方所得的赔偿金的50%归丙方所有；第七条、费用承担：2.甲、乙双方在中山市房地产交易所签署格式的买卖合同之日，乙方向丙方结清中介费人民币5000元；第八条、丙方责任：在本协议履行过程中，丙方承诺尽力协助甲乙双方办理上述房地产的转名手续，如因政府及有关单位调整政策或其他不可抗力因素或非甲乙双方主观因素而导致不能转名，本协议无条件终止，定金由甲方原数退还乙方。合同还约定了其他内容。合同有原、被告各方签名捺印确认。签约当日，原告支付订金7万元，被告李少良收取上述款项并在经手人处签名，被告朱伟豪在收据上按指模确认。支付订金后，被告李少良将房屋钥匙和门禁卡交给原告。其后，被告朱伟豪未按照合同继续履行，2015年9月15日，原告经查询得知涉案房屋产权已办理到他人名下，即联系两被告要求退还已付房款未果，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
庭审中原告陈述称：原告谢家驰与被告李少良父亲是原中山陶瓷厂老同事，早就认识李少良，出于对李少良的信任，且李少良也保证不会欺骗原告，所以在整个合同履行过程中，原告都是直接联系李少良，首期房款订金7万元是交给李少良，订金是在李少良公司的办公室交付，朱伟豪也在场，交钱后李少良出具收据，并在经手人处签名，被告朱伟豪也在收据上按了指模。付完订金后，李少良将房屋钥匙和门禁卡交给原告，并告知随时可以装修，后原告联系李少良继续履行合同，但李少良一再推脱，直至后来找不到李少良了。原告在签完合同后，再未联系过被告朱伟豪。另，原告在庭审中确认主张利息是基于被告违约而主张的合同违约金。
因被告朱伟豪、李少良无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。原告当庭保证其所陈述事实的真实性，且提供房地产买卖合同、收据、被告身份证复印件、商品房销售备案登记表等证据佐证，本院对上述事实予以确认。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告三方签订的房地产买卖合同中，既包括房屋买卖合同关系，又包括居间合同关系，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，签约行为是三方真实意思表示，该房地产买卖合同和居间合同依法成立并生效，合同各方均应严格按合同履行。按照合同约定，原告于签约当日支付房款7万元，虽然收款人是李少良，但支付款项时房屋出售方朱伟豪在场，朱伟豪亦在收据上加按指模，因此可以认定李少良是受朱伟豪委托代为收取房款，该收款行为的法律后果应由委托人朱伟豪承担，故原告要求朱伟豪退还订金7万元的理据充分，本院予以支持。本案中，李少良是居间合同的居间人，不是买卖合同的当事人，仅为买卖合同的见证方，其收取购房款是基于房屋出售方朱伟豪的委托，故原告要求李少良返还房款及承担连带责任没有事实和法律依据，本院对原告的此项主张不予支持。由于本案房屋买卖合同的标的产权已办理到他人名下，故双方房屋买卖合同的合同目的已经落空，原告要求解除合同，本院予以支持。此外，原告主张利息，因原告所付订金被占用期间的利息损失属于原告的实际损失，原告主张被告按照中国人民银行同期同类贷款利率标准赔偿损失的理由充分，本院予以支持。被告不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。
综上，原告谢家驰、张晓莉诉求理据充足部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告谢家驰、张晓莉与被告朱伟豪于2013年11月23日签订的房地产买卖合同；
二、被告朱伟豪于本判决生效之日起七日内向原告谢家驰、张晓莉返还购房款7万元及支付利息（以7万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2013年11月23日计算至清偿之日止）；
三、驳回原告谢家驰、张晓莉的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，减半收取900元（原告谢家驰、张晓莉已预交），由被告朱伟豪负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，原告谢家驰、被告朱伟豪、李少良可在判决书送达之日起十五日内，原告张晓莉可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 管晓明
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 李绮湘
刘佳林
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