江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初5604号
原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，住所地盐城市。
负责人：潘劲松，该行行长。
委托代理人：万勇，江苏苏辰律师事务所律师。
被告：刘洋（曾用名刘大扬），男，1968年2月15日生，住盐城市亭湖区。
被告：赵利果，女，1979年10月6日生，住盐城市亭湖区。
被告：刘小洋（曾用名刘小扬），男，1969年3月5日生，住盐城市亭湖区。
被告：张翠英，女，1974年12月10日生，住盐城市亭湖区。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告刘洋、赵利果、刘小洋、张翠英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日受理后，依法组成合议庭，于同年12月28日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托代理人万勇到庭参加诉讼。被告刘洋、赵利果、刘小洋、张翠英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行诉称：被告刘洋、赵利果因缺少资金向盐城建行申请个人额度贷款，原告于2008年5月22日与刘洋、赵利果签订了《个人额度借款合同》，不可循环使用的借款额度人民币25万元，期限自2008年5月22日起至2018年5月22日止。同日，原告与刘洋、赵利果、刘小洋、张翠英签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，对前述借款合同提供最高额抵押担保。依据借款合同约定我行于2008年5月29日向被告发放25万元贷款。现已办理了商品房抵押登记。贷款发放后，借款人刘洋、赵利果并没有按照借款合同约定履行还款义务，止2017年8月7日已连续拖欠17期，累计拖欠17期。经多次多种方式催收，被告仍不还款。被告刘洋、赵利果为共同还款人，且刘洋、赵利果、刘小洋、张翠英以盐城市亭湖区房屋为该借款提供最高额抵押担保，理应在最高额抵押担保范围内承担担保责任。现诉请法院判令：1、被告刘洋、赵利果归还贷款本息73494.68元，其中本金67418.21元，利息3529.15元（计算到2017年8月7日），罚息2547.32元，并承担直至还款之日止的利息（含罚息），被告刘小洋、张翠英在最高额抵押担保范围内承担担保责任；2、原告对位于盐城市亭湖区的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案相关诉讼费。
被告刘洋未答辩。
被告赵利果未答辩。
被告刘小洋未答辩。
被告张翠英未答辩。
经审理查明：2008年5月22日，原、被告签订了一份编号为2008001286的《个人额度借款合同》约定：乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度人民币（大写）贰拾伍元整元。同日，双方亦签订了一份《个人额度借款最高额抵押合同》约定：甲方（抵押人）信息：刘洋、赵利果、刘小洋、张翠英，乙方（抵押权人）信息：中国建设银行股份有限公司盐城分行；本合同所称“主合同”系指：刘洋（本合同中简称“债务人”）与乙方签订的编号为2008001286的《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件；本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债务与担保权而发生的一切费（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）二十五万元整，抵押财产位于盐城市亭湖区的房产。2008年5月22日，原、被告在盐城市房产交易登记中心办理了被告刘小洋所有的位于市区**路*幢*房屋最高额抵押，编号为盐房市区他字第**号，债权数额为贰拾伍万元整。2008年5月29日，原告向被告刘洋发放了25万元的贷款。后被告不能按期足额还款，根据原告提供的被告刘洋的个人贷款对账单，截止2017年8月7日，两被告仍差欠原告贷款本金67418.21元、利息3529.15元、罚息2547.32元。欠款经建行盐城分行多次催收未果，遂诉至本院。
另查明：被告刘洋与被告赵利果系夫妻关系。
上述事实，有对账单、个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、他项权证书、个人贷款支付凭证等证据及双方当事人当庭陈述，本院审核予以确认。
本院认为：（一）关于贷款本金偿还的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告建行盐城分行与被告刘洋、赵利果签订的《个人额度借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行。原告在签订合同后，向被告交付了25万元贷款，原告履行了合同义务。但被告在收到贷款后，未能按约及时足额偿还约定款项，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求两被告偿还贷款本金的诉讼请求，本院予以支持。（二）关于利息、罚息的问题。因原、被告签订的《个人额度借款合同》、中对于利息、罚息及标准均有明确约定，且该约定并不违反法律规定，故被告刘洋、赵利果应按约向原告支付利息、罚息。（三）关于优先受偿权的问题。被告刘小洋、张翠英自愿以其所有的位于盐城市亭湖区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证书，故原告有权就案涉借款本息及实现债权的费用对上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘洋、赵利果应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行贷款本金67418.21元、利息3529.15元、罚息2547.32元，合计73494.68元，并承担自2017年8月8日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）。
二、被告刘洋、赵利果若不能按期履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告刘小洋、张翠英名下的位于盐城市亭湖区房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司盐城分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1637元，由被告刘洋、赵利果共同负担（原告已预交，两被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 周清郁
人民陪审员 郑锦萍
人民陪审员 王 兰
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 丁 艳
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。