沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初9275号
原告：中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
负责人：程海鹏，系该行行长。
委托代理人：于明、庄威，系该行工作人员。
被告：乔鹏，男，1980年6月11日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。
被告：沈阳华元佳亿房地产开发有限公司，住所地辽宁省法库县辽河经济区。
法定代表人：刘春阳，系该公司经理。
委托代理人：王海红，系该公司销售经理。
原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称：工商银行皇姑支行）与被告乔鹏、沈阳华元佳亿房地产开发有限公司（以下简称：华元佳亿公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员范红岩担任审判长，与代理审判员杨婧（主审）、人民陪审员童艳雪组成合议庭，于2018年2月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于明、庄威、被告华元佳亿公司委托代理人王海红到庭参加诉讼。被告乔鹏经法院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令依据原告与被告签订的个人借款及担保合同之约定与被告解除合同。2、请求法院判令被告乔鹏一次性偿还的个人一手房住房借款本金682696.55元，利息19867.74元（截止到2017年5月23日止）及自2017年5月24日至本金全部偿还止所欠利息（按合同约定计算）；3、请求法院判令原告就上诉债权对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、请求法院判令本案的诉讼费、公告费、邮递费送达执行等相关费用由被告承担。5、判令被告沈阳华元佳亿房地产开发有限公司承担连带保证责任。事实和理由：2016年2月29日，被告乔鹏与原告签订个人购房借款合同，一手房按揭住房贷款690000元，期限30年。2016年2月4日银行对其所购房屋在沈阳市房产局办理了抵押，抵押号：沈房预中心字第0216023094号。截止2017年5月被告已连续7期未按时偿还欠款，原告多次催收，被告乔鹏仍继续拖欠。根据原告与被告乔鹏签订的个人购房合同相关条款之规定，现请求与其解除合同，要求被告乔鹏偿还全部贷款本金682696.55元及全部偿还止所欠利息，承担本案相关费用，要求华元佳亿公司按照合同约定承担连带保证责任。
被告乔鹏未作答辩。
被告华元佳亿公司辩称，我方同意承担连带保证责任，但希望联系被告乔鹏后与其协商。
当事人围绕诉讼请求依法提交了居民身份证、户口本复印件、企业信用信息公示报告、《个人购房借款/担保合同》、《商品房买卖合同》、个人借款凭证、工商银行凭证、房屋预告登记证、个人住房贷款还款委托书、阶段性担保承诺函、按揭贷款业务合作协议等证据。本院组织当事人进行了证据质证，予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
2016年2月4日，原告与被告乔鹏签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定：被告乔鹏向原告借款690000元用于购置住房；借款期限自2016年2月4日始至2046年2月4日止；贷款利率为浮动利率；罚息利率执行贷款利率基础上加收60%；采取等额本息还款方法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；合同项下担保方式为保证加抵押：被告乔鹏以其所购的位于沈阳市东陵区,的房屋（建筑面积118.92平方米）设定抵押；保证人为被告华元佳亿公司，保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，本合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载由上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
另查，2015年10月20日，被告华元佳亿公司向原告出具了《阶段性担保承诺函》，被告华元佳亿公司承诺同意为购买“中地.地中海”楼盘办理个人购房按揭贷款的借款人（购房人）在办妥《他项权利证》前，向中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行承担阶段性连带责任保证，同意借款人在提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务时履行还款义务，并协助工商银行皇姑支行办理相关手续。
2016年2月15日，原告与被告乔鹏办理了预购商品房抵押权预告登记手续。2016年2月29日，原告向被告乔鹏发放约定贷款690000元。截至2017年5月23日，被告乔鹏尚欠原告借款本金682696.55元未付,故原告诉至本院。
本院认为，原告与被告乔鹏之间签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告乔鹏借款后未按合同约定期限履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告乔鹏解除合同、要求其偿还剩余贷款本息、罚息的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告华元佳亿公司自愿为被告乔鹏向原告借款提供担保，并与原告签订《个人购房借款/担保合同》《阶段性担保承诺函》，双方约定明确，依法应承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
关于优先受偿权的问题。虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告乔鹏之间签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告乔鹏偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金682696.55元；
三、被告乔鹏给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金682696.55元的利息19867.74元（截止至2017年5月23日）；
四、被告乔鹏给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金682696.55元的利息（自2017年5月24日起至给付之日止，按个人贷款合同约定的计息方法计算）；
五、被告沈阳华元佳亿房地产开发有限公司对本判决确定的给付义务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后有权向被告乔鹏追偿；
六、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10825元、公告费800元、保全费4033元（原告均已预交），由被告乔鹏承担，被告沈阳华元佳亿房地产开发有限公司承担连带保证责任。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 范红岩
代理审判员 杨 婧
人民陪审员 童艳雪
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 李 宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。