山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0481民初3357号
原告：赵曰敏，男，1984年3月18日出生，汉族，教师，住滕州市。
被告：滕州丰盈房地产开发有限公司，住所地滕州市南沙河镇笃山口西侧济枣路北1号。
法定代表人：刘玉富，执行董事。
委托诉讼代理人：殷召国，男，1965年12月13日出生，汉族，该公司职工，住滕州市。
原告赵曰敏与被告滕州丰盈房地产开发有限公司（以下简称丰盈公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵曰敏到庭参加了诉讼，被告丰盈公司的委托诉讼代理人殷召国亦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵曰敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告丰盈公司向原告出具售房发票；2.判令被告丰盈公司以购房款668695.04元为基数，自2012年8月1日起至办理产权登记之日止按日1‰0向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3.判令被告丰盈公司为原告办理房屋产权登记；4.判令被告丰盈公司负担本案诉讼费用。事实和理由：2012年4月15日，原告与被告丰盈公司签订商品房买卖合同1份，约定原告购买被告丰盈公司开发并预售的滕州市阳光国际小区×#×单元×号房。原告依约付清购房款668695.04元和房屋确权登记费等费用后，被告丰盈公司却至今未向原告出具购房款发票并办理产权登记，严重侵害了原告的合法权益。为此，诉至法院。
被告丰盈公司辩称，购房发票及产权登记可随时办理，原告赵曰敏诉求被告支付违约金没有法律依据，请求法院驳回其诉求。
经审理查明：2012年4月15日，原告赵曰敏（买受人）与被告丰盈公司（出卖人）签订商品房买卖合同1份，约定：出卖人将在以出让方式取得的国有土地使用权上开发建设的滕州市阳光国际小区3#1单元1503号房预售给买受人，该商品房为普通住宅，预测面积140.38㎡，该商品房所分摊的土地使用权及在建工程已经设定抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司滕州支行。房款为637887元，买受人支付首付款337887元，余款300000元以贷款方式付款。买受人逾期付款在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款1‰0的违约金。逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款1‰0的违约金。出卖人应当在2012年4月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。该合同已在滕州市房地产开发管理办公室备案登记。5月29日，原告赵曰敏向被告丰盈公司交纳购房款668695.04元、确权登记费20565.20元，被告丰盈公司亦给原告赵曰敏开具收据2份，并向原告赵曰敏交付了商品房。由于被告丰盈公司未依上述商品房买卖合同的约定，在案涉商品房交付使用后60日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，致使原告赵曰敏未能办理不动产登记并取得不动产权属证书。
另查：庭审中，原告赵曰敏提出了如按上述商品房买卖合同“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款0.01%向买受人支付违约金”之约定计算被告丰盈公司逾期办证违约金显属过低，应按照该合同约定的买受人逾期付款应向出卖人按日1‰0标准计算支付违约金的主张；被告丰盈公司则提出了其只是协助原告赵曰敏办理产权登记、由于原告赵曰敏没有办理产权登记、其不存在逾期办证的违约责任之抗辩主张，但未能提交证据加以证明。
上述事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同、收款收据等证据在卷为凭。
本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，包括商品房预售合同和商品房现售合同。商品房买卖合同的标的物为正在建设和已竣工的房屋，其中正在建设的房屋就是通常所说的期房、楼花，包括经依法获准尚未建造或者正在建造中的房屋；已竣工的房屋是已建成的房屋，包括经有关部门验收合格的房屋和尚未验收合格的房屋。本案被告丰盈公司作为具有房地产开发资质证书的房地产开发企业与原告赵曰敏签订的商品房买卖合同，双方出于自愿，遵循等价有偿原则，经过平等协商，权利义务关系明确，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故为有效合同，受法律保护。作为当事人的原告赵曰敏与被告丰盈公司均应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。根据物权法的规定，我国房屋所有权的变动原则上采用登记生效主义，商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，而且还应当承担转移标的物房屋的所有权并将售房发票交付给买受人、向买受人办理房屋所有权证书的义务。在原告赵曰敏已付清购房款及其他费用、且被告丰盈公司已将案涉商品房交付给原告赵曰敏占有使用的情形下，被告丰盈公司却违反该商品房买卖合同中关于产权登记“应由出卖人在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”之约定，至今未能给原告赵曰敏办理房屋所有权登记，致使原告赵曰敏不能实现购买商品房并拥有所有权这一目的，因而被告丰盈公司的行为显属违约，应承担相应的违约责任。故原告赵曰敏诉求被告丰盈公司出具售房发票、协助办理产权登记、并支付逾期办理产权登记的违约金，于法有据，与理相符，事实清楚，证据充分有效，本院予以支持。
被告丰盈公司未在合同约定的期限内给原告赵曰敏办理产权证书已构成违约行为，应向原告赵曰敏承担相应的违约责任。由于原告赵曰敏与被告丰盈公司签订的商品房买卖合同中对“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金”这一逾期办证的违约责任作出了约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，我国合同法上的违约金是以“补偿性为主，以惩罚性为辅”的违约金，补偿性为其主要属性。因此，就违约金的补偿性而言，相当于履行之替代。当违约金与损失数额不一致时，人民法院可以根据权利人的请求及举证情况，增加或减少违约金数额，从而与得到证明的损失数额相一致。经过调整的违约金虽然偏离了合同当事人之约定，但更接近于直接损失，违约金数额不应与违约所造成的损失不相称。因此，违约金的损失填补功能和替代履行作用决定了若违约金请求权与违约金所造成的损害赔偿请求权指向的是同一损害，则应避免同时适用。否则将会出现债权人双重获益之结果。就本案而言，被告丰盈公司按原告赵曰敏已付房价款的0.01%向原告赵曰敏支付违约金显属过低，不能填补原告赵曰敏的损失，应依法调整为按日1‰0标准计算向其支付违约金为宜。逾期办证的违约金属于延迟履行的违约金，继续履行和承担违约责任可以并存。
综上所述，原告赵曰敏诉求被告丰盈公司出具购房发票，协助办理产权登记并支付逾期办证的违约金，事实清楚，证据充分，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告丰盈公司对其关于未能办理案涉商品房权属登记系原告赵曰敏自身原因所致并非其违约之抗辩主张，未能提交证据加以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，应承担对其不利的诉讼后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告滕州丰盈房地产开发有限公司向原告赵曰敏交付滕州市阳光国际小区×号楼×单元×号商品房售房发票；
二、被告滕州丰盈房地产开发有限公司协助原告赵曰敏办理滕州市阳光国际小区×号楼×单元×室的产权登记；
三、被告滕州丰盈房地产开发有限公司以购房款668695.04元为基数，自2012年8月1日起至办理产权登记之日止按日1‰0向原告赵曰敏支付逾期办理产权登记的违约金；
上列一、二、三项限被告滕州丰盈房地产开发有限公司于本判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13000元，减半收取计6500元，由被告滕州丰盈房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 侯成文
二〇一七年七月二十一日
书记员 杨 利