河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初5943号
原告:郑州住房置业担保有限责任公司，住所地郑州市建设西路188号（房地产大厦4楼）。
法定代表人：刘继军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：殷海燕，女，该公司风控部部长。
委托诉讼代理人：张振楠，男，该公司风控部副部长。
被告：赵天才，男，1956年3月24日出生，汉族，住河南省登封市。
原告郑州住房置业担保有限责任公司与被告赵天才追偿权纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张振楠到庭参加诉讼，被告赵天才经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑州住房置业担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告赵天才偿还原告为其垫付的贷款本息人民币86436.07元及延期利息（自起诉之日起按人民银行同期利率计算至实际履行之日）；2.依法判决确认原告对被告赵天才位于登封市××与××交叉口西北角中单元5层东户的房产抵押权，并对其拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年7月25日，被告赵天才购买位于登封市××与××交叉口西北角中单元5层东户房产一套，面积：128.73平方米，总价款：231700元，被告首付71700元，剩余16万元由郑州住房公积金管理中心登封管理部委托中国工商银行股份有限公司登封支行发放贷款。原告为被告提供担保，被告以所购买的房产提供抵押反担保，原、被告签订了《个人购买商品房期房贷款担保委托合同》（郑房担委字第A07808359号）和《抵押合同》（郑房担抵字第A07808359号）。依据《委托担保合同》第六、十三条和十五条等约定，在借款合同履行期内，被告如连续三个月或累计六个月未按时归还借款本息，致使原告履行保证责任时，原告有权申请处分被告的抵押房产。从2012年3月起，被告不再及时足额向银行偿还贷款本息，截止2017年5月，原告累计垫付贷款本息人民币86436.07元，原告期间多次联系被告催要，被告拒不归还逾期欠款，其行为已严重违约。为维护原告的合法权益，根据《民诉法》和《合同法》等法律的相关规定，特提起诉讼，请依法判决。
被告赵天才未作答辩，亦未向本院提供证据材料。
原告为证明其起诉事实，向本院提供了赵天才与登封市安泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，郑州正信住房置业担保有限责任公司（以下简称正信公司）与赵天才、中国工商银行股份有限公司登封支行（以下简称工行登封支行）、郑州住房公积金管理中心登封管理部（以下简称公积金中心登封管理部）签订的《郑州个人住房公积金委托贷款合同》，正信公司与赵天才签订的《个人购买商品房期房贷款担保委托合同》《抵押合同》、权利人为正信公司的《房屋他项权证》、公积金中心登封管理部出具的《还款明细查询表》，《郑州市工商行政管理局企业名称变更核准通知书》复印件等证据材料。被告未到庭对上述证据进行质证。本院经审查，上述证据能够证明原告主张事实，本院均予以采信。
根据原告的陈述及提供的证据，本院认定本案事实如下：
2007年7月25日，被告赵天才与登封市安泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定赵天才购买登封市北环路西段怡馨园小区第一幢中单元五层东户1-5-3号房，总价款贰拾叁万壹仟柒百元整；付款方式为公积金贷款形式，首付总房款的30%柒万壹仟柒佰元整，剩余用公积金贷款（16万元）
2007年9月6日，被告赵天才（丙方）与工行登封支行（乙方）、公积金中心登封管理部（甲方）、正信公司（丁方）签订《郑州个人住房公积金委托贷款合同》（合同编号为2007登工委195号），约定甲方公积金中心登封管理部根据丙方赵天才的申请，审查同意并经丁方正信公司认可，委托乙方工行登封支行发放住房公积金贷款金额为16万元，借款期限为9年（或108个月），自2007年9月21日至2016年9月21日止；借款人按月偿还借款本息；丙方赵天才保证将借款用于购买位于登封市北环路（怡馨园小区）1号楼中单元5层东户房产；丁方正信公司愿意做为丙方赵天才的保证人对其未偿还的贷款本金余额及利息、罚息、复息、违约金承担保证责任。
同日，正信公司（乙方）与被告赵天才（甲方）签订《个人购买商品房期房贷款担保委托合同》，主要约定：甲方赵天才已与登封市安泰房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，总房款为231700元，已付71700元，已向公积金中心登封管理部申请贷款16万元用来支付剩余的购房款；赵天才委托正信公司为其提供贷款保证担保，并同意以其登封市××与××交叉口西北角中单元5层东户房产向正信公司提供抵押反担保；赵天才同意乙方为其提供保证担保，承诺严格履行《借款合同》（合同编号：2007195）规定的义务，及时足额归还贷款本息，如连续三个月或累计六个月未按时归还借款本息或甲方违反本合同任何条款及出现《抵押合同》第七条所列情况时，正信公司有权行使抵押权，处分赵天才的抵押物。
2007年9月21日，被告赵天才与正信公司签订了《抵押合同》，约定：为保证2007年工字第195号主合同的履行，赵天才愿意以其有处分权的房地产作抵押，抵押房屋座落为登封市××与××交叉口西北角中单元5层东户；在借款履行期内，赵天才如连续三个月或累计六个月未按时归还借款本息，致使正信公司履行保证责任时，正信公司有权申请人民法院处分甲方的抵押地产。双方办理了抵押登记，正信公司取得他项权利证书，该证书房屋座落一栏显示为“登封市北环路（怡馨园小区）”。
上述《个人购买商品房期房贷款担保委托合同》、《抵押合同》以及他项权利证书关于原告房屋的座落位置记载均不完整，未显示小区名称或楼号，结合《商品房买卖合同》及《郑州个人住房公积金委托贷款合同》中的记载，赵天才所购买并且于抵押的房屋应为怡馨园小区第一幢。
另查明，公积金中心登封管理部出具的还款明细查询表显示，被告赵天才于2012年3月起至2014年7月31日多次逾期，之后至合同到期之日连续逾期，住房担保公司为其垫付贷款本息金额共计86436.07元，借款合同于2016年9月21日到期，上述原告为被告垫付的逾期欠款被告至今未还。
还查明，2011年1月13日，经郑州市工商行政管理局核准，郑州正信住房置业担保有限责任公司的企业名称变更为郑州住房置业担保有限责任公司。
本院认为：被告赵天才经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证、辩论和陈述的各项权利，应承担对其不利的法律后果，对原告提供的证据材料，本院均予采信。原告与被告签订的《个人购买商品房期房贷款担保委托合同》不违背法律法规的强制性规定，均为有效合同，当事人应当按协议履行。贷款合同履行期内，被告未按期还款致使原告履行保证义务，垫付86436.07元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告起诉被告要求偿还86436.07元符合法律规定,应予支持。原告为被告赵天才垫付贷款后，赵天才一直未予偿还，给原告造成了利息损失，原告要求被告赵天才支付自2017年8月15起按中国人民银行规定的贷款利率标准支付利息损失的要求，本院亦予以支持。原告与被告签订的《抵押合同》为有效合同并依法办理的抵押登记，根据双方《个人购买商品房期房贷款担保委托合同》及《抵押合同》约定，原告有权要求对被告赵天才位于登封市××与××交叉口西北角中单元5层东户（怡馨园小区第一幢）的房产行使抵押权，并对其拍卖、变卖所得享有优先受偿权。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵天才自本判决生效之日起十日内偿还原告郑州住房置业担保有限责任公司86436.07元，并按中国人民银行规定的同期贷款利率标准支付自2017年8月15日起至本判决限定还款之日的利息损失。
二、如被告赵天才不能按第一条规定履行还款义务，则原告郑州住房置业担保有限责任公司有权对被告赵天才位于登封市嵩阳路与北环路交叉口西北角中单元5层东户（怡馨园小区第一幢）的房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1960元，由被告赵天才负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长 徐红展
审判员 高 青
审判员 王志红
二〇一七年十二月八日
书记员 王 源