安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2015）来民一初字第02189号原告：章波，男，1983年3月28日生，汉族，医生，户籍所在地来安县，经常居住地安徽省来安县。原告：王婧婧，女，1986年4月22日生，汉族，公务员，户籍所在地来安县，经常居住地安徽省来安县，与章波系夫妻关系。两原告共同委托代理人：夏少文，江苏丰亚律师事务所律师。被告：来安县泰鑫置业有限公司，住所地安徽省。法定代表人：黄劲松，董事长。委托代理人：程柯，来安县大英镇法律服务所法律工作者。委托代理人：许建新，来安县大英镇法律服务所法律工作者。原告章波、王婧婧与被告来安县泰鑫置业有限公司（以下简称泰鑫置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理。依法由代理审判员付春燕适用简易程序于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告章波、王婧婧及其委托代理人夏少文，被告泰鑫置业公司的委托代理人程柯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。章波、王婧婧诉称：2013年5月6日，其与泰鑫置业公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定泰鑫置业公司向其出卖位于来安县西外环东侧的泰鑫世纪城香樟苑第5-2幢26层2602号房屋，建筑面积136.24m2，房屋总价款492074元，首付152074元，余款340000元从徽商银行办理了按揭贷款，并约定在2014年12月31日交房。该合同第五条约定，面积确认及面积差异处理，即面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。2015年10月初，泰鑫置业公司给其出具《补充协议》，协议中确认其购买的泰鑫世纪城香樟苑第5-2幢26层2602号期最终产权登记面积为130.82m2，比合同约定面积少5.42m2，面积误差比已经超出3%时，为此，其于2015年10月15日向泰鑫置业公司发去《退房函》，告知泰鑫置业公司要求退房。泰�置业公司在接到《退房函》后的一个多月内并未就其提出的退房及相关事宜进行商谈。故起诉要求：1、依法判决解除其和泰鑫置业公司于2013年5月6日签订的《商品房买卖合同》；2、泰鑫置业公司返还购房款492074元，并赔偿其损失费用（其中①以本金340000元为基数，自2013年7月15日起至实际给付之日止，其支付给徽商银行的贷款利息部分；②以购房贷款492074元为基数按银行同期存款利率支付利息，其中首付152074元的计算起点为2013年5月6日，340000元的计算起点为2013年6月19日），至实际退款之日止，暂计算至2015年11月15日为30363.73元；3、诉讼费用由泰鑫置业公司承担。泰鑫置业公司在庭审中辩称：1、章波、王婧婧对商品房面积的计算不准确，要求解除商品房买卖合同依据不足；2、章波、王婧婧诉请第二项计算有误，利息存在重复计算，对其诉请不予认可。经审理查明：2013年5月6日，章波、王婧婧（买受人）和泰鑫置业公司（出卖人）签订了一份“商品房买卖合同”，主要内容有：一、出卖人取得了来安县西外环东侧编号为Y12020126106地块的土地使用权，经批准在该地块上建设商品房，取得了建设工程规划许可证、施工许可证，取得了商品房销售许可证，许可证号为第2013—009号。二、买受人购买由出卖人开发的泰鑫世纪城香樟苑第5-2幢26层2602号预售商品房一套，建筑面积计136.24平方米，每平方米3611.82元，房屋价款492074元。三、面积确认及面积差异处理，根据当事人选择的计价方式，规定以建筑面积（以下简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行存款利率付给予利息。面积误差比=［（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积］×100%；四、付款方式和期限：买受人在签订合同时支付首付款152074元，余款340000元在7日内办理公积金贷款。买受人逾期付款的，逾期在90日内，自合同规定的应付款期限第二天至实际全额付款之日止，按每日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款额万�之壹的违约金；五、交付期限：出卖人应当在2014年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人自发生之日起30日内已告知买受人的；六、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过90日，自应交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之壹的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八�规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。七、合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。八、合同附件与本合同具有同等法律效力。此外，双方还就房屋装饰、基础设施、公共配套建筑、保修责任等进行了约定。合同签订后，章波、王婧婧于2013年4月26日刷卡支付10000元购房定金，于同年5月6日向泰鑫置业公司交付首付款142074元。2013年6月19日，章波、王婧婧在滁州市住房公积金管理中心来安县管理部办理了住房公积金按揭贷款手续，滁州市住房公积金管理中心通过徽商银行滁州来安支行将章波、王婧婧的340000元贷款转付给泰鑫置业公司。2015年10月初，泰鑫置业公司（作为甲方）向作为乙方的章波、王婧婧出具补充�议，主要内容：乙方购买的香樟苑2#2602，合同约定面积为136.24平方米，单价为每平方米3611.82元，总价为492074元。现该商品房合同约定面积与产权登记面积存在差异，该商品房最终产权登记面积为130.82平方米，比合同约定面积小5.42平方米，总价为472498元。本补充协议自双方签字（盖章）时生效。本协议生效后，任何一方不得以存在面积差异为由解除购房合同，也不得因此拒绝交房屋。泰鑫置业公司在补充协议上盖章，章波、王婧婧未在该协议上签字。2015年10月15日，章波、王婧婧通过邮政特快专递向泰鑫公司递交退房函，要求退房，返还购房款并支付相应的银行利息。上述事实，有原、被告陈述；原告章波、王婧婧提交的商品房买卖合同，补充协议，退房函，EMS特快专递单及回执，交付购房款收据，徽商银行卡折对帐单等证据在卷佐证。本院认�，综合原、被告的诉辩主张及庭审中各方当事人及其代理人的举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点为：章波、王婧婧的诉请应否得到支持。泰鑫置业公司出具的补充协议载明，章波、王婧婧购买的2602号房屋最终产权登记面积为130.82平方米，商品房买卖合同约定的面积为136.24平方米，根据面积误差比计算公式得出面积误差比绝对值为3.98%，依合同约定，泰鑫置业公司交付的商品房产权登记面积误差比绝对值超出3%，章波、王婧婧有权解除合同，故本院对章波、王婧婧要求解除商品房买卖合同的主张予以支持。泰鑫置业公司辩称章波、王婧婧依据补充协议认定其购买的房屋面积比合同约定面积少，起诉依据不足，庭审中泰鑫置业公司对其主张未能提供任何证据加以证明，本院不予采信。按合同约定，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行存款利率付给付利息。泰鑫置业公司已于2015年11月16日收到章波、王婧婧的退房函，故本院对章波、王婧婧要求泰鑫置业公司返还已付房款492074元，并支付购房款利息的诉请予以支持。双方约定的违约金（存款利息）明显低于章波、王婧婧支付的贷款利息损失，故对章波、王婧婧要求泰鑫置业公司支付340000元贷款利息损失的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、九十六条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十�之规定，判决如下：一、解除原告章波、王婧婧与被告来安县泰鑫置业有限公司于2013年5月6日签订的商品房买卖合同；二、被告来安县泰鑫置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告章波、王婧婧购房款492074元，并按银行同期存款利率支付利息（其中152074元自2013年5月6日起计算利息至付清时止；340000元自2013年6月19日起计算利息至付清时止）；三、被告来安县泰鑫置业有限公司自2013年7月15日起以340000元为基数，按原告章波、王婧婧实际支付的公积金贷款利息赔偿损失，至实际给付之日止。（上述款项款汇至：收款单位来安县人民法院，账号20000350242210300000018，开户行来安农村商业银行新河支行。）如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8650元，减半收取4325元，由被告来安县泰鑫置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。代理审判员  付春燕二〇一五年十二月十一日代理书记员  孙 凌附：判决适用的法条：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合�中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当�人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。