北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初41516号
原告（反诉被告）：远大创展（北京）资产管理有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路广源闸5号4层8401室。
法定代表人：顾小锋，总经理。
委托诉讼代理人：李曦，北京双鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁丁，北京双鹏律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京太和舞动文化传媒有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路广源闸5号4层8442、8424、8430室。
法定代表人：高岳，董事长。
委托诉讼代理人：安雪峰，北京威欧盛律师事务所律师。
原告远大创展（北京）资产管理有限公司（以下简称远大创展北京公司）与被告北京太和舞动文化传媒有限公司（以下简称太和舞动公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告远大创展北京公司之委托诉讼代理人李曦、丁丁，被告太和舞动公司之委托诉讼代理人安雪峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
远大创展北京公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认我公司与太和舞动公司签订的租赁合同于2017年6月30日解除；2.判令太和舞动公司向我公司支付提前解约违约金65700元；3.判令太和舞动公司办理营业执照地址变更工商手续；4.本案诉讼费由太和舞动公司负担。事实和理由：我公司于2016年12月22日与太和舞动公司签订《租赁合同》，约定该公司承租我公司位于海淀区紫竹路广源闸×号×期×层×号房屋，租期为2017年2月5日至2022年2月4日，租金标准为首年4.5元/天/平方米。2017年6月30日，我公司收到该公司法定代表人高岳提交的解约申请，申请单方解约并同意承担提前解约之责任，但此后再联系该公司，该公司始终不出现。
太和舞动公司辩称，双方于2016年12月22日签订《房屋租赁合同》，我公司按约定支付了房屋租金105300元、房租押金43800元、装修押金8000元、装修管理费800元、灭火器700元、电卡100元。我公司同意双方租赁合同于2017年6月30日解除，同意支付解约违约金，也同意将公司工商注册登记地址迁出，但我公司支付违约金应为61593.75元，其中按合同约定应扣除部分空调管道影响使用的面积租金。根据合同附件确认，房租押金退租时无违约责任情况下退回，装修押金两个月后经工程部审核通过全额退回，电卡退卡时退费。故我公司反诉要求远大创展公司退还租房保证金43800元、装修押金8000元、电卡及灭火器押金800元，返还租赁期间面积补偿金6581.25元。反诉费由远大创展公司负担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
2016年12月22日，远大创展北京公司（出租方、甲方）与太和舞动公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于海淀区紫竹院路广源闸×号×层×出租予太和舞动公司作为艺术相关类用途经营，约定建筑面积160平方米，租赁期限五年，即从2017年2月5日至2022年2月4日。租金支付方式：季付。场地租金价格：首年租金2017年2月5日起至2018年2月4日按4.50元/天/平方米计租。乙方应于本合同签订后三个工作日内支付43800元整的场地租赁保证金，及以上租赁第一期的租金105300元整，共计支付149100元整给甲方。双方未达成终止协议的，任何一方均不得单方终止合同，如乙方单方提前终止合同，除向甲方支付该年度已发生的租金，并应按该年度3个月的租金数额向甲方赔付违约金。租期满或合同提前终止后乙方财产的处理：租房保证金在乙方结清所有房租、水电费、滞纳金、违约金、罚款、电话、宽带光纤等费用，办理营业执照变更或注销后无息退还。因乙方承租区域内有部分空调通风管道高度较低，影响乙方正常使用，为此甲方同意从乙方承租面积中减除10平方用以补偿乙方，但甲方将对乙方所在区域进行改造，包括乙方区域内的空调管道，乙方同意在甲方将乙方区域内的空调管道移除后，上述减除面积恢复计租。
租赁合同签订后，远大创展北京公司将约定房屋交付太和舞动公司使用，太和舞动公司则于2017年1月6日向远大创展北京公司支付电卡押金100元、2017年2月5日至2017年6月30日的租金105300元、装修押金8000元、房租押金43800元。2017年6月30日，太和舞动公司向远大创展北京公司提出书面《解约申请》，主要内容为：现因我公司单方原因无法继续租赁贵司房屋，特于2017年6月29日向贵司提出提前解约申请，给贵司带来的不便深表遗憾，同时，我司愿依据合同约定承担提前解约之责任。该申请作出后，远大创展公司表示同意解除合同。
庭审中，远大创展公司要求确认双方租赁合同于2017年6月30日解除，太和舞动公司对此表示认可，另同意将公司工商注册地址由现登记地址迁出至北京市大兴区永大路1号院。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
太和舞动公司认可上述提前解约的事实，并同意按租赁合同约定的3个月租金数额向远大创展公司支付违约金，但同时依据上述租赁合同中关于减除10平方米面积租金作为补偿的内容，主张违约金数额亦应按减除后的租金标准计算，但该主张未得到远大创展公司的认可。与此减除租金条款相关，太和舞动公司另反诉主张已交纳租金亦应作相应减除并作相应返还，远大创展公司对此亦不予认可。其中，远大创展公司解释上述相关条款内容系错误地套用了其他合同的条款，双方租赁房屋并不存在条款所载空调通风管道问题。该公司还提供照片为据，主张涉案房屋并不存在空调管道问题，但太和舞动公司对此不予认可，远大创展公司未能就此条款内容向本院作出合理解释并充分举证。太和舞动公司另反诉主张远大创展公司返还租房保证金、装修押金、电卡押金，远大创展公司对此无异议。太和舞动公司另主张灭火器费用亦属押金性质并应予退还，未得到远大创展公司的认可，太和舞动公司未就其此主张向本院充分举证。
本院认为，合同是确立当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力。本案中，远大创展公司与太和舞动公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，具有法律效力，双方均应严格履行。根据租赁合同约定，任何一方均不得单方终止合同，如太和舞动公司单方提前终止合同，除向远大创展公司支付该年度已发生的租金，并应按该年度3个月的租金数额向该公司赔付违约金。实际履行中，太和舞动公司因其自身原因单方提出解除合同，违反了双方合同约定，应按合同约定承担相应的违约责任。庭审中，远大创展公司据此要求确认双方合同解除，太和舞动公司承认违约并确认合同已解除及赔偿违约金，另同意迁出公司工商注册登记，本院对此不持异议并予以确认。但太和舞动公司主张违约金数额应当依据合同约定减除部分面积后的租金数额计算，此抗辩主张与其关于返还多收租金之反诉主张均基于双方合同中关于减除部分面积租金作为补偿的约定内容，远大创展公司虽提供照片为据并称系错误套用其他合同条款所致，但该公司未就此向本院作出合理解释并充分举证，且该公司此前并未就此条款内容提出撤销之主张，故本院对其解释不予采信。但鉴于双方关于违约金的计算标准约定明确，上述相关减除面积补偿之约定并未溯及违约金标准的计算与调整，本院对太和舞动公司关于调整违约金标准之主张不予支持，但该公司反诉主张租金返还与该条款内容直接相关，本院对其相应返还租金之请求予以支持。远大创展对太和舞动公司要求返还租房保证金、装修押金、电卡押金之主张无异议，本院对此予以判定，而太和舞动公司另要求返还灭火器费用一节，因该公司未就其主张此费用的押金性质向本院充分举证，本院对此项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认远大创展（北京）资产管理有限公司与北京太和舞动文化传媒有限公司于二○一六年十二月二十二日签订的《租赁合同》于二○一七年六月三十日解除；
二、于本判决生效后七日内，北京太和舞动文化传媒有限公司支付远大创展（北京）资产管理有限公司违约金65700元；
三、于本判决生效后七日内，远大创展（北京）资产管理有限公司返还北京太和舞动文化传媒有限公司房屋租金6581.25元、租房保证金43800元、装修押金8000元、电卡押金100元；
四、于本判决生效后二十个工作日内，北京太和舞动文化传媒有限公司将公司工商注册登记地址从北京市海淀区紫竹院路广源闸×号×层×室迁出，至北京市大兴区永大路×号院；
五、驳回北京太和舞动文化传媒有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费721元，由北京太和舞动文化传媒有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
反诉案件受理费640元，由北京太和舞动文化传媒有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 黎 健
二〇一七年十二月二十二日
书记员 王文敬