山东省沂水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1323民初759号
原告：沂水中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人：李世明，行长。
委托诉讼代理人：邹国艳，女，该行职工，住该行家属院。
被告：沂水县天鹏制板厂，住所地沂水县泉庄镇驻地。
法定代表人：李玉正，总经理。
被告：李玉正，男，1967年3月12日出生，汉族，居民，住沂水县。
被告：耿瑞爱（系被告李玉正之妻），1966年3月31日出生，汉族，居民，住沂水县。
原告沂水中银富登村镇银行有限公司（以下简称沂水富登银行）诉被告沂水县天鹏制板厂、李玉正、耿瑞爱金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹国艳到庭参加诉讼，被告沂水县天鹏制板厂、李玉正、耿瑞爱经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告沂水富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告沂水县天鹏制板厂偿还借款本金人民币180万元,并按合同约定支付相应利息（包括逾期罚息，自2017年10月28日计至全部欠款还清之日止）；2.判令被告李玉正、耿瑞爱分别对上述借款本息承担连带保证责任，并按担保合同约定承担我行为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告沂水县天鹏制板厂以抵押给我行的位于沂水县泉庄乡后里庄村(土地证号：沂国用（2010）第1**号，他项权证号为沂他项(2014）第029号)的土地使用权履行抵押担保责任。我行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令被告沂水县天鹏制板厂以抵押给我行的位于沂水县泉庄乡后里庄村的房地产履行抵押担保责任。我行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；5.本案的诉讼费用等费用由三被告负担。事实与理由：2014年7月18日，我行与被告沂水县天鹏制板厂签订了《综合授信合同》，约定我行给予被告人民币600万元的授信额度，担保方式为由被告李玉正、耿瑞爱分别提供最高额保证担保并由被告沂水县天鹏制板厂提供最高额抵押担保。同日，我行分别与被告李玉正、耿瑞爱签订了《最高额保证合同》，约定被告李玉正、耿瑞爱分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的我行全部债权（最高本金余额600万元）承担最高额连带保证担保责任。2014年7月18日,我行与被告沂水县天鹏制板厂签订了《最高额抵押合同》，约定被告沂水县天鹏制板厂以其位于沂水县泉庄乡后里庄村(土地证号：沂国用（2010）第183号)的土地使用权提供最高额抵押担保（最高本金余额6**万元），并在沂水县国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为沂他项(2014）第029号。2016年7月15日,我行与被告沂水县天鹏制板厂签订了《最高额抵押合同》，约定被告沂水县天鹏制板厂以其位于沂水县泉庄乡后里庄村的房地产提供最高额抵押担保（最高本金余额600万元）。
2017年7月14日，我行与被告沂水县天鹏制板厂依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，明确约定上述借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同）。约定我行向被告沂水县天鹏制板厂发放贷款180万元，额度有效期为2017年7月14日起至2018年7月13日，共12个月。贷款期限12个月，合同利率为年利率8.5%，贷款期限为2017年7月17日至2018年7月13日，还款方式为按频率付息、到期一次还本法。在2017年7月14日，我行与被告沂水县天鹏制板厂对《借款合同》进行公证，由山东省沂水县公证处出具（2017）沂水证经字第1276号公证书，对《借款合同》进行了公证并赋予该合同强制执行效力。上述借款合同签订后，我行于2017年7月17日如约发放贷款。
被告在2017年11月27日开始未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期。我行多次与被告联系催收，要求其履行还款义务，但被告始终未能还款,且了解到被告涉及多笔诉讼案件。我行于2018年2月2日向被告发送《全部收贷通知书》宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。
我行认为，被告沂水县天鹏制板厂未能清偿借款合同下的我行债权，应承担违约责任，被告李玉正、耿瑞爱应按约定分别履行连带保证担保责任，被告沂水县天鹏制板厂以其位于沂水县泉庄乡后里庄村(土地证号：沂国用（2010）第1**号)的土地使用权以及沂水县天鹏制板厂以其位于沂水县泉庄乡后里庄村的房地产分别履行抵押担保责任。
综上，为及时实现贷款债权、维护我行的合法权益，我行特此提起诉讼，恳请法院依法判决如诉。
被告沂水县天鹏制板厂、李玉正、耿瑞爱未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2014年7月18日，我行与被告沂水县天鹏制板厂签订了《综合授信合同》，约定我行给予被告人民币600万元的授信额度。同日，被告李玉正、耿瑞爱分别与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告沂水县天鹏制板厂自2014年7月18日至2019年7月18日止在原告处的贷款最高主债权本金600万元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项提供连带责任保证，保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年。
2014年7月18日,原告与被告沂水县天鹏制板厂签订《最高额抵押合同》，合同约定被告沂水县天鹏制板厂以其位于沂水县泉庄乡后里庄村(土地证号：沂国用（2010）第1**号)的土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，并在沂水县国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为沂他项(2014）第029号。2016年7月15日,原告与被告沂水县天鹏制板厂签订了《最高额抵押合同》，约定被告沂水县天鹏制板厂以其位于沂水县泉庄乡后里庄村的房产为上述借款提供最高额抵押担保。
2017年7月14日，被告沂水县天鹏制板厂与原告沂水富登银行签订了《借款合同》，约定原告向被告沂水县天鹏制板厂发放贷款180万元，贷款期限为12个月,自2017年7月14日至2018年7月13日。还款方式为按频率付息、到期一次还本。借款合同中同时约定被告沂水县天鹏制板厂未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加罚计息，直至还清欠款。被告沂水县天鹏制板厂如发生违约，原告有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。2017年7月17日原告与被告沂水县天鹏制板厂签订借款借据，借款金额均为180万元,年利率为8.5%，贷款期限为2017年7月17日至2018年7月13日。
借款发放后，被告沂水县天鹏制板厂仅结息至2017年10月28日。后原告向被告发出全部收贷通知书，要求被告全额清偿贷款本息。但被告尚欠原告借款本金180万元及2017年10月28日起的合同约定利息（包括逾期罚息等）一直未付。为此，原告诉至本院，请求法院依法支持其诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告沂水中银富登村镇银行有限公司与被告沂水县天鹏制板厂签订的综合授信合同、借款合同及与被告李玉正、耿瑞爱签订的最高额保证合同及与被告沂水县天鹏制板厂签订的最高额抵押合同均为合法有效合同。原告沂水中银富登村镇银行有限公司依约将借款发放给被告沂水县天鹏制板厂，被告沂水县天鹏制板厂未按合同约定履行按月还本付息义务，尚欠原告借款本金1800000元及2017年10月28日之后的利息及逾期罚息未付构成违约，依法对该款应当承担清偿责任。被告李玉正、耿瑞爱作为担保人依法应承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告沂水县天鹏制板厂追偿。根据担保法有关规定，原告有权以被告沂水县天鹏制板厂位于沂水县泉庄乡后里庄村(土地证号：沂国用（2010）第1**号，他项权证号为沂他项(2014）第029号)的土地使用权折价或者以拍卖、变卖抵押土地使用权的价款优先受偿。对于本案被告沂水县天鹏制板厂抵押给原告的位于沂水县泉庄乡后里庄村的房产，依照法律规定应当依法办理抵押登记手续，因双方未向相关部门办理抵押登记手续，故对原告要求对该房产行使抵押权的诉讼请求，本院不予支持。被告沂水县天鹏制板厂、李玉正、耿瑞爱经本院传票传唤均未到庭应诉亦未答辩，视为放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沂水县天鹏制板厂于本判决生效后五日内偿还原告沂水中银富登村镇银行有限公司借款本金1800000元及合同约定的利息（按合同约定利率计算，自2017年10月28日始至付清本金之日止，包括合同约定的罚息）。
二、原告沂水中银富登村镇银行有限公司对被告沂水县天鹏制板厂用于抵押的位于沂水县泉庄乡后里庄村(土地证号：沂国用（2010）第1**号，他项权证号为沂他项(2014）第029号)的土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、原告沂水中银富登村镇银行有限公司对第一、二项不能受偿部分，由被告李玉正、耿瑞爱承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告沂水县天鹏制板厂追偿。
四、驳回原告沂水中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21000元，减半收取10500元，财产保全费5000元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 张宝国
二〇一八年四月十六日
书记员 武 欣