贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初971号
原告：贵州天纬房地产开发股份有限公司，地址：贵阳市云岩区北京路241号。
法定代表人：朱吉卿，该公司董事长。
委托代理人：付阳，贵州致正律师事务所律师，特别代理。
被告：陈贵川，男，汉族，1987年6月15日出生，住贵州省毕节市。
被告：葛纪丽，女，汉族，1994年6月26日出生，住贵州省毕节市。
委托代理人：陈贵川，系第一被告，葛纪丽丈夫，特别代理。
原告贵州天纬房地产开发有限公司（以下简称天纬房开）诉被告陈贵川、葛纪丽商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天纬房开的委托代理人付阳、被告陈贵川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天纬房开诉称：2015年5月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的云岩区后坝路××城市花园××、××、××（××）××单元××号房屋，并以银行按揭贷款的方式支付剩余110000元购房款。因该房屋为现房，银行要求必须先将房屋过户到被告名下，才能为被告办理银行按揭贷款及抵押登记。为此，原被告在签订合同当日又签订《补充协议》，原告依约将该房屋过户给被告，并办理了产权证（产权证号：01××40）后，按照银行要求通知被告前来办理贷款，才发现通过被告在合同中所留电话已无法联系被告，原告又通过被告签订合同时所留地址邮寄书面通知，也未收到回应，至今已逾期60日以上。原告按照合同第八条的约定，向被告发送书面解除合同通知书，至今也未收到回应。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求：一、判令解除原、被告于2015年5月14日签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告支付原告违约金5500元；三、判令被告将兴隆枫丹白露城市花园L、N、O栋（0）1单元17层10号房屋过户给原告；四、判令被告支付原告律师费5000元；五、案件受理费由被告承担。
被告陈贵川、葛纪丽辩称：当时是因为葛纪丽在外地做工的时候怀孕了，才导致我们没能按期办理按揭贷款，希望能继续履行合同。我们在一个月内筹集款项支付原告剩余房款11万元，违约金希望能减半，律师费和诉讼费由法院判决。
经审理查明：被告陈贵川、葛纪丽系夫妻关系。原告天纬房开与被告陈贵川、葛纪丽于2015年5月14日签订《商品房买卖合同》，合同约定由两被告购买原告开发的位于云岩区后坝路××城市花园××、××、××（××）××单元××号房屋，该房屋为现房，建筑面积为36.27平方米，房屋价款为161039元。合同第八条约定“付款方式及期限：买受人采取下列第3种方式付款……3、贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款计51309元，余款110000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起1日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后1日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人”。合同第十条约定“逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之4的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自收到解除通知书之日起3日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。……”。原被告双方于签订合同当天又签订《补充协议》一份，约定两被告购买原告的房屋，首付款为51039元，余款11万元办理按揭贷款。因该房屋是现房销售，贷款须出具产权证作为抵押，故原告为两被告垫资11万元后才能办理产权证进行抵押贷款。如因两被告原因不能办理按揭贷款，则原告有权将该套房屋另行处理。上述合同签订后，被告陈贵川、葛纪丽于2015年5月14日支付首期购房款51039元。原告天纬房开于2015年8月19日办理了上述房屋的产权证（产权证号：筑房权证云岩字第××号），登记的房屋所有权人为陈贵川、葛纪丽，产权为共同共有。2016年6月12日，原告天纬房开向被告陈贵川邮寄通知一份，要求其办理银行按揭的相应手续。2016年12月29日，原告天纬房开向被告陈贵川、葛纪丽邮寄解除合同通知书一份，通知两被告因其违约，原告要求解除与两被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。被告陈贵川在庭审中陈述上述原告邮寄的通知其均未收到，认可因其他事宜导致其未能办理银行按揭，至今未向原告支付剩余购房款。因被告陈贵川、葛纪丽至今未向原告天纬房开支付剩余11万元房款，原告诉至本院，提出如前诉请。
上述事实，有原被告的陈述、结婚证、商品房买卖合同、付款凭证、通知、解除合同通知书、产权证等材料在卷佐证，并经庭审质证核实，可以认定。
本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。本案中原被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性和强制性规定，合法有效，双方均应按照约定严格履行各自的合同义务。合同第八条约定被告陈贵川、葛纪丽需在支付首付款51039元后，剩余11万元以贷款方式支付。经本院查明，被告陈贵川、葛纪丽在签订合同之日即2015年5月14日支付首付款51039元后，未在合同约定的期限内办理按揭手续，向原告履行支付剩余购房款11万元的合同义务，故两被告构成违约，理应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”之规定，被告陈贵川、葛纪丽在签订合同至今长达近两年的时间里未向原告履行付款义务，现原告主张解除双方的商品房买卖合同，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金5500元，原被告双方的商品房买卖合同第十条中有明确约定，本院对原告的该项诉请予以支持。合同解除后，原告也应承担返还两被告购房款51309元的义务。原告要求被告将上述房屋产权过户给原告，因合同已解除，双方理应承担互相返还的义务，且系因两被告违约造成合同解除的后果，故本院对原告的该项诉请亦予以支持。原告要求被告支付律师费5000元没有依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告贵州天纬房地产开发有限公司与被告陈贵川、葛纪丽于2015年5月14日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告陈贵川、葛纪丽于本判决生效之日起十日内将贵阳市云岩区后坝路1号兴隆.枫丹白露城市花园L、N、O栋（0）1单元17层10号（产权证号：筑房权证云岩字第××号）房屋过户至原告贵州天纬房地产开发有限公司名下，并承担违约金5500元。
三、驳回原告贵州天纬房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63元，由被告葛纪丽、陈贵川承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈应贵
审 判 员 胡双全
人民陪审员 王守义
二〇一七年六月十二日
书 记 员 刘焕花