山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0285民初6780号
原告：中国农业银行股份有限公司莱西市支行，住所地莱西市文化路47号，统一社会信用代码：913702858640314296。
法定代表人：李忠东，系该支行行长。
委托诉讼代理人：戴振勇，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：初俊国，系该行工作人员。
被告：王岗，男，1983年7月23日出生，汉族，莱西市人，现住莱西市。
被告：青岛鸿鲁实业发展有限公司，住所地莱西市望城街道办事处栖霞路1号201室。
法定代表人：刘佳希，系该公司经理。
委托诉讼代理人：刘永恒，系该公司工作人员。
原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行与被告王岗、青岛鸿鲁实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行的委托诉讼代理人戴振勇、初俊国及被告青岛鸿鲁实业发展有限公司的委托诉讼代理人刘永恒到庭参加诉讼。被告王岗经传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还原告贷款本金181969.53元及利息6189.40元及相应迟延履行期间的债务利息；2.由被告承担因本案所产生的诉讼等各项费用；3原告对抵押物的处置享有优先受偿权；4青岛鸿鲁实业发展有限公司承担连带保证责任。事实和理由：被告王岗于2015年10月12日与原告签订个人购房担保借款合同1份，并于2015年10月20日贷款1笔，金额189000元，于2035年10月19日到期。自2017年1月20日到2017年9月20日已累计欠款9期，截止到2017年9月20日仍欠贷款本金181969.53元及利息6189.40元。贷款由被告王岗名下房产做抵押担保。由被告青岛鸿鲁实业发展有限公司提供阶段性连带担保责任。因被告未履行借款合同约定，原告多次催告被告履行还款义务及担保责任，但被告均以无力还款为由拒不按照合同约定按期归还贷款本息。为维护原告的合法权益，要求依法判决。
被告青岛鸿鲁实业发展有限公司书面答辩称：1、答辩人有权与被告王岗解除商品房买卖合同且不再承担保证责任；2、即使答辩人承担保证责任，原告也应该先就债务人的抵押房产先行处置；3、关于本案的诉讼费用应由债务人承担。另口头答辩称，被告王岗贷款，我们公司担保均属实。我们同意调解，被告王岗将房屋给我们，我们偿还原告的贷款。
被告王岗未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交证据1、个人购房担保借款合同复印件、借款凭证复印件各1份，证明被告王岗从原告处贷款及被告青岛鸿鲁实业发展有限公司系担保人的事实；
证据2、房屋他项权利证书复印件1份，证明被告将其所有的位于莱西市青岛南66号16栋3单元601户（西房地预市字第201595587）房屋抵押给原告并办理了抵押预告登记的事实；
证据3、被告王岗身份证复印件1份，证明被告身份情况；
证据4、贷款合约基本信息原件1份，证明贷款本息情况。
被告王岗未质证。
被告青岛鸿鲁实业发展有限公司对上述证据均无异议。
本院认为：原告提供的上述证据真实、合法，能够证明待证事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月12日，原告与被告王岗签订个人购房担保借款合同，合同约定，第九条借款担保9.1.1保证方式为连带责任保证；9.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；9.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；9.2.5.1抵押人以本合同所述财产设立抵押，抵押人、借款人应在本合同约定的期限内协助配合贷款人按相关登记管理机构规定办妥以贷款人为抵押权人的抵押（预告）登记；9.2.7.2本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保）贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权；9.3阶段性保证担保+抵押：借款人以本合同约定房产做抵押的，由第三十一条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保；第十一条违约责任11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；11.4发生下列情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；第二十三条借款金额为人民币（大写）壹拾捌万玖仟元正；第二十四条借款用途24.1借款用途为购买房产；24.2借款人购买的房产位于莱西市青岛南路66号16栋3单元6层601户；第二十五条借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；第二十六条26.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定；第三十一条本合同项下借款采用阶段性保证+抵押担保方式。由阶段性保证人青岛鸿鲁实业发展有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保；第三十二条抵押房屋地址：位于莱西市青岛南路66号16栋3单元6层601户；第三十三条抵押（预告）登记，自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记；自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。第三十五条阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人：王岗，抵押人：王岗签名、保证人青岛鸿鲁实业发展有限公司盖章予以确认。
2015年10月13日，原告与被告王岗将位于莱西市青岛南路66号16栋3单元6层601户房屋在莱西市房产管理局办理了预购商品房抵押预告登记（西房地预市字第201595587号）。预告登记权利人为原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行，预告登记义务人为被告王岗。
2015年10月20日，原告依约向被告王岗发放贷款189000元，借款期限从2015年10月20日起至2035年10月19日止，贷款年利率4.635%，逾期年利率为6.9525%。现被告王岗偿还部分贷款本息，尚欠原告贷款本金181969.53元及利息未偿还。
以上事实，有原告提交的本院确认的个人购房担保借款合同、借款凭证、房屋抵押预告证书及当事人的陈述和庭审笔录等在案为证，以上证明材料已经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按合同约定享有权利承担义务。贷款人依约向借款人发放贷款，借款人依法应按合同约定还本付息。被告王岗未按合同约定偿还贷款本息，应承担违约责任。被告王岗以其所有的房屋为本案贷款提供抵押，原告作为抵押权人有权对抵押物享有优先受偿权。被告青岛鸿鲁实业发展有限公司为被告王岗的该笔贷款承担阶段性保证担保责任，被告青岛鸿鲁实业发展有限公司承担保证责任后，有权依法向被告王岗追偿。
综上，被告王岗偿还原告贷款本金181969.53元，利息6189.40元（从2017年1月20日起至2017年9月20日止）及从2017年9月21日起至实际履行之日止以181969.53元为本金按年利率6.9525%计算的逾期利息。被告青岛鸿鲁实业发展有限公司对上述款项承担连带保证责任。原告对位于莱西市青岛南路66号16栋3单元6层601户（西房地预市字第201595587号）房屋享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。对被告青岛鸿鲁实业发展有限公司的关于有权与被告王岗解除商品房买卖合同且不再承担保证责任及即使承担保证责任，原告也应该先就债务人的抵押房产先行处置及本案的诉讼费用应由债务人承担的辩解意见于法无据，本院不予采信。被告王岗未答辩亦未到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王岗支付原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行贷款本金181969.53元及利息6189.40元（从2017年1月20日起至2017年9月20日止）共计188158.93元。
二、被告王岗支付原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行自2017年9月21日起至判决实际履行之日止以181969.53元为本金按年利率6.9525%计算的逾期利息。
上述一、二项于判决生效之日起十日内履行。
三、被告青岛鸿鲁实业发展有限公司对上述款项承担连带保证责任。
四、被告青岛鸿鲁实业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告王岗追偿。
五、原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行对位于莱西市青岛南路66号16栋3单元6层601户（西房地预市字第201595587号）房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2031元，由被告王岗、青岛鸿鲁实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 赵虹华
二〇一七年十一月二十九日
书记员 韩真真