福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0824民初1988号
原告：龙岩市联发房地产开发有限公司，住所地武平县平川镇百斤税，统一社会信用代码91350824754963145M。
法定代表人：ＸＸ南，董事长。
委托诉讼代理人：周福平、蓝利荣，福建义恒律师事务所执业律师。
被告：陈柳，女，1981年9月17日生，汉族，居民，住武平县。
被告：王华祥，男，1973年5月21日生，汉族，居民，住武平县。
二被告共同委托诉讼代理人：陈晨星，系陈柳之弟。
原告龙岩市联发房地产开发有限公司与被告陈柳、王华祥债权转让合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩市联发房地产开发有限公司法定代表人ＸＸ南的委托诉讼代理人蓝利荣，被告陈柳、王华祥共同委托诉讼代理人陈晨星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙岩市联发房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈柳、王华祥直接向龙岩市联发房地产开发有限公司清偿其结欠中国农业银行股份有限公司武平县支行的借款本金304083.23元、利息7739.73元，并支付借款本金304083.23元自2016年6月30日起至款清日止按照合同约定利率计算的利息；2.陈柳、王华祥不清偿上述债务时，龙岩市联发房地产开发有限公司有权在陈柳、王华祥共有的位于武平县平川镇西进工程C地块联发中央公园房屋项下房地产拍卖、变卖或折价所得价款中优先受偿。事实和理由：龙岩市联发房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司武平县支行（以下简称农行武平县支行）是合作单位。2013年5月29日，陈柳、王华祥因购买龙岩市联发房地产开发有限公司开发的武平县平川镇西进工程C地块联发中央公园商品房，与农行武平县支行订立了《个人购房担保借款合同》（合同编号为35020120130050473号），由农行武平县支行借给陈柳41万元。《个人购房担保借款合同》约定：借款期限120个月；借款利率上浮15%、执行年利率6.55%，借款发放后遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的执行利率，不另行通知借款人、保证人和抵押人；借款采用等额本息还款法方式分期还款，以每一个月为一个还款周期，共120期，每月的借款对应日为还款日；贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意，即可将贷款人在本合同项下的权利转让给第三人，并有权选择是否转让相应的抵押权；陈柳、王华祥同意以其所购房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未足额偿还借款本息超过90天和发生其他影响贷款人债权实现的情形，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等。合同签订后，农行武平县支行按合同约定向陈柳发放借款41万元；陈柳、王华祥设定抵押的房地产已经办理了抵押权登记。2016年6月，陈柳已多期没有按照合同约定向农行武平县支行归还借款本息。2016年6月17日，龙岩市联发房地产开发有限公司与农行武平县支行签订了《债权转让协议》。协议中约定：农行武平县支行同意以311248.41元数额将对陈柳所享有的债权转让给龙岩市联发房地产开发有限公司，龙岩市联发房地产开发有限公司同意按该价款受让；农行武平县支行对陈柳、王华祥共有的坐落于武平县平川镇西进工程C地块联发中央公园的房屋所享有的抵押权，因债权转让给龙岩市联发房地产开发有限公司而随同转让给龙岩市联发房地产开发有限公司。协议签订后，农行武平县支行已向陈柳送达了债权转让通知书。2016年6月30日，龙岩市联发房地产开发有限公司将债权转让价款311822.96元一次性支付给了农行武平县支行。综上所述，农行武平县支行已将对陈柳所享有的借款本息的债权及相应的抵押权转让给龙岩市联发房地产开发有限公司，因此，陈柳应当直接向龙岩市联发房地产开发有限公司清偿借款本息；陈柳存在未足额偿还借款本息超过90天和发生其他影响债权实现的情形，龙岩市联发房地产开发有限公司有权提前收回借款和提前行使担保权；陈柳不清偿上述债务时，龙岩市联发房地产开发有限公司有权在陈柳、王华祥共有的坐落于武平县平川镇西进工程C地块联发中央公园的房屋项下房地产的拍卖、变卖或折价所得价款中优先受偿。
陈柳、王华祥辩称，对龙岩市联发房地产开发有限公司的起诉没有异议，陈柳、王华祥暂时无能力偿还该款，要拍卖、变卖可否由陈柳、王华祥自己去卖，所得价款上缴法院向相关债权人清偿。
龙岩市联发房地产开发有限公司为证明其主张的事实，向本院提供了《个人购房担保借款合同》一份、中国农业银行个人借款凭证一份；武房权证2015字第029**号房产证、武国用（2016）第0179号、武房他证转2016字第09**号各一份；债权通知书、债权转让协议各一份；中国农业银行业务凭证六份；中国农业银行武平城关支行2016年6月30日、2016年7月1日出具的证明各一份。
陈柳、王华祥对上述证据的真实性没有异议，对龙岩市联发房地产开发有限公司提供的证据予以确认。龙岩市联发房地产开发有限公司提供的证据可以证明其主张的事实，予以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。陈柳、王华祥因购买龙岩市联发房地产开发有限公司开发的武平县平川镇西进工程C地块联发中央公园的商品房，与农行武平县支行订立的《个人购房担保借款合同》合法有效。合同签订后，农行武平县支行已按合同约定借给陈柳41万元，履行了合同义务，但陈柳有多期未偿还农行武平县支行借款本息，偿还时间已超过合同约定的90天，存在违约行为，对此，根据合同约定：贷款人农行武平县支行无需征得借款人、保证人和抵押人同意，即可将其在本合同项下的权利转让给第三人即为龙岩市联发房地产开发有限公司，并有权提前收回借款和提前行使担保权。龙岩市联发房地产开发有限公司与农行武平县支行签订《债权转让协议》后，农行武平县支行已向陈柳送达了债权转让通知书，该《债权转让协议》合法有效，即农行武平县支行对陈柳的债权转让给龙岩市联发房地产开发有限公司合法有效。农行武平县支行已将对陈柳所享有的借款本息的债权及相应的抵押权转让给龙岩市联发房地产开发有限公司。陈柳、王华祥应当直接向龙岩市联发房地产开发有限公司清偿借款本息；陈柳、王华祥不清偿上述债务时，龙岩市联发房地产开发有限公司有权在陈柳、王华祥共有的坐落于武平县平川镇西进工程C地块联发中央公园的房屋项下房地产的拍卖、变卖或折价所得价款中优先受偿。
综上所述，龙岩市联发房地产开发有限公司的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：
一、陈柳、王华祥应于本判决生效之日起三十日内向龙岩市联发房地产开发有限公司清偿其结欠中国农业银行股份有限公司武平县支行的借款本金304083.23元、利息7739.73元，并支付借款本金304083.23元自2016年6月30日起至款清日止按照合同约定利率计算的利息；
二、陈柳、王华祥不清偿上述债务时，龙岩市联发房地产开发有限公司有权在陈柳、王华祥共有的位于武平县平川镇西进工程C地块联发中央公园的房屋项下房地产拍卖、变卖或折价所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5861元，减半收取2930.5元，由陈柳、王华祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 兰福标
二〇一六年八月二十九日
代理书记员 兰鸾玉
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
根据合同性质不得转让；
按照当事人约定不得转让；
依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。