徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0858号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号。
负责人周建国，该分行行长。
委托代理人王静，江苏禾嘉律师事务所律师。
被告杜萍。
被告李为旭。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告杜萍、李为旭金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日受理后，依法适用简易程序，由审判员唐晓红独任审判，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王静到庭参加诉讼，被告杜萍、李为旭经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行诉称：2012年10月23日，原告与被告杜萍、李为旭签订个人购房借款及担保合同，借款金额49万元，期限360个月，年利率5.895%，合同中约定了双方的权利义务、违约责任以及原告为实现债权所支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）均由借款人承担等事项。为保障合同的履行，原告还与两被告签订徐州市房地产抵押合同一份，约定以杜萍所有的位于徐州市云龙区子房.美景花园秋水园G2#-2-1601室房产抵押原告，作为履行合同的抵押担保。合同签订后，原告按约向被告杜萍发放贷款49万元，但其未按时履行还款义务，构成违约，原告根据约定有权宣布贷款提前到期并要求两被告偿还剩余全部本息及相关费用。故原告诉至本院，请求判令：1、被告杜萍、李为旭返还借款本金473846.51元及利息（利息计算至2015年10月29日为13527.62元，2015年10月30日至实际付清之日的利息继续计算）；2、被告杜萍、李为旭赔偿律师代理费2.5万元；3、原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权；4、两被告负担诉讼费、财产保全费。
被告杜萍、李为旭未答辩。
经审理查明：2012年10月23日，被告杜萍、李为旭作为借款人，原告作为贷款人，双方签订个人购房借款及担保合同一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币49万元；贷款仅用于购买坐落于徐州市云龙龙子房.美景花园秋水园G2#-2-1601室的房屋；本合同项下贷款期限为360个月，自2012年10月23日至2042年10月23日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，实际利率以借据为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方法为按月等额本息还款法；分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人杜萍在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息，如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，对于已经发生减值的贷款，贷款人按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收，除上述以外情形的，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；贷款利率按约定进行调整的，利率调整后的罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；本合同项下的担保方式为抵押担保；抵押物为徐州市云龙区子房.美景花园秋水园G2#-2-1601室房产。
为保证借款合同的履行，同日，被告杜萍、李为旭作为抵押人，原告作为抵押权人，双方签订徐州市房地产抵押合同一份，以杜萍名下的位于徐州市云龙区子房.美景花园秋水园G2#-2-1601室房产作为该还款义务的抵押担保，合同约定：以该房地产价值的100%设定抵押，权利价值人民币49万元整，约定期限2012年10月23日起至2042年10月23日止。2012年10月24日，两被告办理了房屋抵押登记手续。
2012年10月23日，原告依约向被告杜萍账户发放贷款49万元，由杜萍在个人贷款（手工）借据上签字。该借据记载：借款金额人民币49万元，期限360月（从2012年10月23日至2042年10月23日），年利率5.895%，借款用途购房，还款方式等额本息。借款合同履行期间，被告杜萍、李为旭未按约返还借款本息，自2015年4月期至2015年10月期期间，有六次拖欠本息的违约行为，原告遂依据个人购房借款及担保合同的约定，宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部本息。经统计，截至2015年10月29日，被告杜萍、李为旭拖欠本金473846.51元、利息13527.62元。
另，原告为实现债权，委托江苏禾嘉律师事务所参与诉讼并产生律师代理费2.5万元。
上述事实，有原告提供的个人购房借款及担保合同、徐州市房地产抵押合同及房屋他项权证、个人贷款（手工）借据、放款单、贷款结清试算单、委托代理合同和律师代理费发票等证据证明。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告杜萍、李为旭签订的个人购房借款及担保合同、徐州市房地产抵押合同，与被告杜萍签订的个人贷款（手工）借据，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
根据个人购房借款及担保合同，原告依约发放了贷款，但两被告未按借款合同和个人贷款（手工）借据的约定按时足额偿还本息，构成违约，且有累计拖欠六期的情形。因此，原告依据借款合同的约定，有权宣布贷款提前到期并要求返还剩余全部本息。故原告主张被告杜萍、李为旭返还借款本金473846.51元、至2015年10月29日的利息13527.62元以及至本金给付完毕之日的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
就原告主张两被告赔偿律师代理费的诉讼请求，因个人购房借款及担保合同仅约定了律师代理费由双方依照法律、法规及其他规范性文件的要求承担，未特别约定由债务人承担，且涉案性质产生的律师代理费不属于法律明确规定的由败诉方承担的范围，即律师代理费不是本案诉讼必须产生的费用，故原告的该诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
根据徐州市房地产抵押合同，两被告以杜萍名下的位于徐州市云龙区子房.美景花园秋水园G2#-2-1601室房产对还款义务设立抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告则依法享有抵押权。故原告主张对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为人民币49万元。
两被告未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告杜萍、李为旭一次性返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金人民币473846.51元及利息【利息计算至2015年10月29日为人民币13527.62元，2015年10月30日至本金给付完毕之日的利息，以个人购房借款及担保合同、个人贷款手工（借据）约定的标准计算】。
被告杜萍、李为旭如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告杜萍、李为旭抵押的被告杜萍名下的位于徐州市云龙区子房.美景花园秋水园G2#-2-1601房产的价值在人民币49万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行要求被告杜萍、李为旭赔偿律师代理费的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8924元减半收取4462元、财产保全费3520元，合计人民币7982元（原告已预付），由被告杜萍、李为旭负担。
如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审判员 唐晓红
二〇一六年三月一日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。