天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初5005号
原告：天津市津南经济开发区总公司，住所地天津市津南区经济开发区（双桥），统一社会信用代码：911201121038950542。
法定代表人：吕金丹，经理。
委托诉讼代理人：王丽婷，上海锦天城（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尚丽娟，上海锦天城（天津）律师事务所�师。
被告：天津善融科技发展有限公司，住所地天津市津南经济开发区（西区）香港街3号2号楼308-016，统一社会信用代码：911201123408717775。
法定代表人：张军，经理。
原告天津市津南经济开发区总公司与被告天津善融科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王丽婷到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市津南经济开发区总公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原、被告之间的租赁合同关系，被告支付原告自2015年6月1日起至合同解除之日止拖欠的租金（截至2017年4月30日拖欠租金711342.5元）；2.请求法院判令被告将房屋腾空并交付给原告；3.判令被告参照租金给付原告自合同解�之日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月18日，原、被告签订《“金螳螂”家装e站项目房屋租赁协议》，约定原告将自有房屋出租给被告，租期为五年，自2015年6月1日起至2020年5月31日止，年租金分别为第一年与第二年501570元，第三年769636.8元，第四年与第五年1003140元。但被告自签订房屋租赁协议后，仅交付原告租金250000元，后再未向原告支付任何款项。被告拖欠租金的行为构成根本违约，致使原告合同目的无法实现，故原告呈讼法院，望判如所请。
天津善融科技发展有限公司未作答辩。
原告就其诉讼请求向本院提交《“金螳螂”家装e站项目房屋租赁协议》、租赁房屋产权证、被告缴纳租金凭证、催款函两份、被告纳税情况统计、告知书、国内挂号信函收据、张贴告知书照片、被告搬迁照片�租赁房屋现状照片。
经审查，原告提交的两份催款函系原告单方制作，未经被告签收，本院不予确认；原告提交的告知书系原告单方制作，且国内挂号信函显示因“原书地址不详、电话停机”被退回，本院不予确认；原告提交的张贴告知书照片未能显示系张贴于被告处，本院亦不予确认。原告提交的其他证据符合真实性、合法性及关联性的要求，本院予以确认，并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。
依据本院认定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：原告系天津市津南区外环线南、津南区（双港）开发区内玫瑰庄园俱乐部用房的产权人。2015年4月18日，原、被告签订《“金螳螂”家装e站项目房屋租赁协议》，约定由被告承租原告位于天津市津南经济开发区西区旺港路玫瑰庄园俱乐部的房屋用于项目展示、培训及办公，租赁面积共计1873.3平方米，其中地上面积913.2平方米，地下面积960.1平方米，租赁期限自2015年6月1日起至2020年5月31日止，房屋租赁费第一年至第二年地上按每天每平方米1.0元，地下按每天每平方米0.5元，计501570元/年；第三年地上按每天每平方米1.5元，地下按每天每平方米0.8元，计769636.8元/年；第四年至第五年地上按每天每平方米2.0元，地下按每天每平方米1.0元，计1003140元/年，房屋租赁费每年支付，每年的第一个月的第一个工作日为付款日。合同第五条第2款约定，从第一年起，如果被告年纳税总额低于500元/平方米的标准，原告有权与被告解除合同并收回房屋。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用，被告共计向原告支付租金250000元。2017年3月26日，被告将租赁房屋的地上部分腾空返还给了原告，但被告至今仍占用租赁房屋的地下部分未腾空返还原告。
另查，被告未按合同约定标准履行年纳税义务。
本院认为，原、被告签订的《“金螳螂”家装e站项目房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。
关于解除合同及腾房问题，原告提交的纳税情况统计可以证实被告未按照双方合同第五条第2款约定的标准完成年纳税任务，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，故原告有权依约解除合同并收回房屋。另外，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”因被告逾期支付租金，故原告可以依法解除合同。
关于租金问题，依据合同约定，被告应当支付原告自2015年6月1日至2016年5月31日（第一年）的租赁物租金共计501570元，被告已给付250000元，尚欠251570元；自2016年6月1日至2017年5月31日（第二年）的租赁物租金，因被告于2017年3月26日腾空租赁房屋地上部分并返还原告，故自2017年3月27日至2017年5月31日（共计66天）的租赁物（地下部分）租金应当按照地下面积960.1平方米*每天每平方米0.5元计算，故第二年租赁物租金共计411163.2元；自2017年6月1日至合同解除之日租赁物（地下部分）的租金，被告应当按合同约定的租赁物地下部分租金标准给付原告。原告提交的租金计算明细中自2017年3月27日至2017年4月30日的租金系按照全部租赁物面积计算，本院调整为按照租赁物地下部分租金标准计算。
关于房屋占有使用费问题，被告至今仍占用租赁房屋的地下部分，故被告�当向原告支付自合同解除之日起至被告实际腾房之日止的房屋占有使用费，房屋占有使用费的标准按照合同约定的租赁物地下部分租金标准计算。
综上所述，原告主张解除涉诉的租赁合同并将租赁物地下部分（地上部分已返还）腾空返还，有合同依据及法律依据，本院予以支持；原告主张被告支付自2015年6月1日起至合同解除之日止拖欠的租金，于法有据，本院予以支持；原告主张的自2017年3月27日至2017年4月30日的租金计算标准有误，对原告计算的该期间的租赁物地上部分租金，本院不予支持；原告主张由被告参照租金标准支付合同解除之日起至实际腾房之日止的房屋地下部分占有使用费，于法有据，本院予以支持。被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，缺席判决如下：
一、原告天津市津南经济开发区总公司与被告天津善融科技发展有限公司于2015年4月18日签订的《“金螳螂”家装e站项目房屋租赁协议》于本判决生效之日解除；
二、被告天津善融科技发展有限公司于本判决生效后十日内将租赁物（地下部分）腾空返还原告天津市津南经济开发区总公司；
三、被告天津善融科技发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津市津南经济开发区总公司自2015年6月1日至2017年5月31日的租金共计662733.2元并按照合同约定的租赁房屋地下面积租金标准给付原告自2017年6月1日起至合同解除之日止的租赁物（地下部分）租金；
四、被告天津善融科技发展有限公司于本判决生效后十日内按照合同约定的租赁房屋地下部分租金标准给付原告天津市津南经济开发区总公司自合同解除之日起至租赁物（地下部分）实际腾空之日止的房屋占有使用费；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10913元、公告费560元，共计11473元，由被告天津善融科技发展有限公司负担，此款由被告天津善融科技发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津市津南经济开发区总公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 徐道申
代理审判员 王 好
人民陪审员 闻桂平
二〇一七年十月十二日
书 记 员 黄冬月
附判决依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条第一款承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需�的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。