广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第885号
原告陆健仪，女，汉族，住广东省广州市番禺区，身份证号码：×××4840。
被告郭立茹，女，汉族，住河北省石家庄市长安区，身份证号码：×××082X。
被告雷开君，男，汉族，住湖北省武汉市武昌区，身份证号码：×××4498。
原告陆健仪诉被告郭立茹、雷开君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法由代理审判员罗婉文适用简易程序独任审判。因被告郭立茹、雷开君下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与代理审判员罗婉文、人民陪审员陈桂好组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告陆健仪到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月15日，原告与被告雷开君、郭立茹签订《房屋租赁协议》，约定由原告承租两被告所有的位于佛山市禅城区榴苑路7-9号702房，租赁期限自2014年5月15日至2034年5月14日，并约定原告需一次性向两被告支付全部租金120000元。原告已将全部租金以银行转账及现金支付的方式向两被告支付完毕。2015年4月29日，涉案房屋无故停电，原告经向供电局询问得知是两被告擅自停止涉案房屋的供电。由于两被告在租赁期内擅自停电的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1.两被告将佛山市禅城区榴苑路7-9号702房恢复供电给原告使用；2.本案诉讼费由两被告承担。
两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1.原告的身份证、两被告的身份证、结婚证复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格，两被告是夫妻关系。
2.房屋租赁协议。拟证明原告与两被告存在房屋租赁关系。
3.招商银行转账汇款电子回单、收据。拟证明2014年5月15日，两被告确认收到原告转账支付的款项120000元，其中2014年5月15日原告通过招商银行转账支付116400元，余款3600元现金支付。
房地产权证。拟证明被告郭立茹是涉案房屋的权属人。
诉讼中，两被告未提交证据。
为查明案件事实，本院依职权向广东电网有限责任公司佛山供电局调取《榴苑路9号702用户停电情况说明》、《居民客户用电业务受理表》、《居民客户供用电协议》、《用电申请受理回执》、被告郭立茹身份证复印件及复函各一份；向佛山市禅城区房地产档案馆调取房地产登记信息查询结果两份。
经庭审质证，本院认证如下：被告郭立茹、雷开君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。原告提供的证据1，其中原告的身份证能提供原件核对，本院予以采信，被告郭立茹的身份证复印件与《房屋租赁协议》所附的被告身份情况一致，本院予以采信，两被告的结婚证以及证据4虽为复印件，但是经有权行政机关所核发，本院予以采信；证据2、3均能提供原件核对，且与本案具关联性，本院予以采信。本院调取的证据，原告对真实性无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年5月15日，被告郭立茹（出租方、甲方）与原告陆健仪（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，主要内容为：“一、甲方将位于佛山市禅城区榴苑路7-9号702房及榴苑路7-9号702房配套车房的房屋出租给乙方使用，该房屋不是甲方的唯一物业，且不在该房屋居住，租赁期限自2014年5月15日至2034年5月14日，共计240个月；二、本房屋租期内租金合计为120000元，乙方以现金方式向甲方一次性支付全部租金；三、乙方在租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费；四、房屋租赁期内，任何一方要求终止合同，视为违约，须提前三个月通知对方，并向对方偿付总租金200%的违约金……”两被告在协议下方“甲方签名”处签名确认，原告在“乙方签名”处签名确认。同日，原告向被告雷开君转账支付116400元。两被告向原告出具收据，主要内容为：“今雷开君收到陆健仪交来人民币120000元，付款方式：银行转账116400元＋现金支付3600元。此据！”
2015年10月10日，广东电网有限责任公司佛山供电局向本院出具《榴苑路9号702用户停电情况说明》，内容为：“榴苑路9号702（户号：061100090001682），用电户主郭立茹于2015年3月11日持身份证到营业厅办理销户手续，手续、程序均合规，业务单有用户签名，业务单及身份证见附件。城区所人员与户主郭立茹协商，在得到其同意后，于5月11日对该户进行拆表停电，现该户处于停电销户状态。”
2015年10月21日，广东电网有限责任公司佛山供电局向本院出具《关于﹤（2015）佛城法民一初字第885-3号调查取证函﹥的复函》，主要内容为：一、原告作为涉案房屋的承租人，在符合我局业务受理规定的情况下，可以自己的名义办理上述房产的用电开户。根据规定，租赁户报装居民用电，办理业务时需提供以下资料：1.客户身份证明资料；2、经办人身份证明资料；3.用电地址物业权属证明资料；4、缴费资料。此外，租赁户报装居民用电，可由物业权属人提供担保并签订《供用电合同担保协议》；若物业权属人不愿意提供担保，需采用预付方式申请报装；二、假如法院判决户主恢复用电，但户主拒不执行生效判决的情况下，我局可以根据法院的协助执行文件恢复供电。协助执行时需要明确以下事项：一是由于原用电户已销户，需新用电户重新报装用电并依约缴交电费。二是法院需明确协助执行文件的有效期限。协助执行期满，我局将依照有关规定，根据户主申请办理该地址有关用电业务（例如销户、暂拆）；协助执行期间，若户主向我方提出有关该地址用电申请或者诉求，请法院协助我局予以处理。
另查明，两被告于2007年5月28日登记结婚。涉案房屋的所有权人为被告郭立茹，房屋用途为住宅，占有份额为全部，登记时间为2005年6月22日，无查封、无抵押。
原告陈述：因两被告在涉案房屋楼下张贴招租广告，原告丈夫见到该广告后与两被告联系，原告认为涉案房屋的租金便宜，所以与两被告签订房屋租赁协议，并约定二十年的租期；两被告要求原告先行支付3600元作为押金，所以原告向两被告支付现金3600元，余款116400元以转账的形式支付；原告承租后将涉案房屋再转租他人使用，但因被停电，租客现已搬离。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与两被告签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面善意地履行各自义务。本案中，涉案房屋用途为住宅，故被告负有交付具备正常使用功能的适租租赁物的义务。由于被告擅自销户的行为导致涉案房屋断电，丧失正常使用功能，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告诉请被告恢复供电于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告郭立茹、雷开君于本判决发生法律效力之日起十日内，恢复佛山市禅城区榴苑路7-9号702房的供电给原告陆健仪使用。
本案适用普通程序，受理费100元，由被告郭立茹、雷开君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
代理审判员 罗婉文
人民陪审员 陈桂好
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 吕玲玲
附引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。