浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终3295号
上诉人（原审被告）：东阳市众业房地产开发有限公司，住所地：东阳市白云街道关山路1号。
法定代表人：张向阳，经理。
委托诉讼代理人：金孝，浙江良济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑相科，浙江良济律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张丽丽，女，1985年11月26日出生，汉族，住浙江省东阳市。
委托诉讼代理人：丁韩清，浙江无双律师事务所律师。
上诉人东阳市众业房地产开发有限公司（以下简称众业房地产公司）因与被上诉人张丽丽商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2016）浙0783民初17285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月7日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
众业房地产公司的上诉请求：撤销一审判决第一项，对逾期交房违约金予以改判，一、二审案件受理费由张丽丽承担。事实和理由：一、一审法院认定的逾期交房的天数有误。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条之约定：“但如果遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、其他非出卖人所能控制的因素，如小区周边市政基础大配套（包括但不限于供水、供电、供气等）无法满足。”1、根据东阳市气象台出具的证明，2015年9月1日至2016年4月3日期间，东阳市区累计降雨日120日，比常年同期偏多26天。天气因素是客观因素，非出卖人能控制，比往年偏多的降雨天气拖延了建设进程，导致延期交房，相应的日期应扣减。2、众业房地产公司因杭州G20峰会在2016年7月份接到相关部门的停工通知，实际停工近2个月，属于不可归责于众业房地产公司的政策因素，相应的交房期限也应顺延。3、根据上访信、来往事项交办（转送）告知单以及东阳市住房和城乡建设局答复意见书等，“九龙公馆”项目因小区周边排水排污市政基础配套、军用光缆等原因，直至2016年9月27日才确定解决方案，并进行后续施工解决，导致众业房地产公司于2016年11月1日才取得房屋建设竣工验收备案表。上述排污排水市政基础配套的原因，属于合同约定免责条款中非出卖人能控制的情况，逾期交房的起算日期应当从排水排污问题得到解决之日开始起算，也即从2016年11月1日竣工验收备案之后开始计算。二、一审认定的违约金计算标准过高，应依法予以调整。众业房地产公司由于天气、小区周边市政基础配套、G20峰会召开等非归咎于众业房地产公司的原因才导致逾期交房，张丽丽的实际损失和预期利益是已交付购房款的银行同期贷款利息。请求二审依法调整违约金的计算标准为银行同期贷款基准利率。
张丽丽辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，众业房地产公司的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
张丽丽向一审法院起诉请求：一、众业房地产公司安装阳台玻璃铝合金扶手及阳台玻璃门；二、众业房地产公司支付逾期交房违约金37624.39元（自2016年7月1日按合同约定每日按照已付购房款的万分之三计算至2016年10月31日止，此后仍依约每日按照已付房款的万分之三计算违约金至实际交付之日止）。
一审法院认定事实：一、房屋买卖合同的签订时间：2016年1月26日。二、房屋地点：东阳市白云街道吴宁西路九龙公馆6幢2002室（以下简称涉案商品房）。三、合同约定房屋建筑面积：123.74平方米。四、房屋总价款：1045122元。五、合同约定的商品房交付期限：2016年6月30日。六、合同约定的逾期交房违约金计算方式：逾期不超过30日，自2016年7月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2016年7月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。七、合同约定的出卖人可据实延期交房情形：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、其他非出卖人所能控制的因素，如小区周边市政基础大配套（包括但不限于供水、供电、供气等）无法满足。3、因政府各有关职能主管部门或工作人员推迟验收日期等原因造成出卖人商品房的交付期限延期。八、其他需要说明的问题：众业房地产公司于2016年11月1日取得房屋建筑工程竣工验收备案表。张丽丽自认于2016年12月25日收到众业房地产公司的收房通知书。
一审法院认为，张丽丽和众业房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应确认合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。众业房地产公司辩称涉案合同未约定其应安装阳台玻璃门，设计单位认为玻璃铝合金扶手在强度及安全上存在重大隐患，故设计单位及众业房地产公司出于对业主的安全考虑，根据设计单位的要求按国家标准更换了阳台铝合金扶手，请驳回张丽丽第一项诉请。一审法院认为，涉案合同未约定由众业房地产公司安装阳台玻璃门，故对张丽丽的该主张，不予支持；涉案合同附件四装饰、设备标准中约定阳台为玻璃铝合金扶手，众业房地产公司对阳台扶手进行变更未通知张丽丽，且众业房地产公司提供的证据也无法证明该变更系出于安全的考虑而必须进行变更，故众业房地产公司确已构成违约。虽然众业房地产公司已构成违约，但是否应当由众业房地产公司进行更换，原审法院认为，涉案房屋建筑工程已竣工并经相关部门验收合格，而更换阳台栏杆扶手是否存在安全隐患、是否会对该涉案工程已竣工验收合格的结果造成影响，本案中均无法确认，故对张丽丽要求更换玻璃铝合金扶手的诉请不予支持。若众业房地产公司的该违约行为给张丽丽造成了损失，可另行处理。众业房地产公司辩称根据涉案合同约定，众业房地产公司确实存在逾期交房，但系因为客观原因导致并延长了逾期时间，如雨水天气、排污管道与军用管道相冲突、G20峰会的举办等都对工期造成重大影响，请法院根据相关情况适当减少逾期责任。一审法院认为，众业房地产公司所称的影响如期交房的原因并不能构成免责的事由，众业房地产公司于2016年11月1日才取得房屋建筑工程竣工验收备案表已构成违约，故对众业房地产公司的上述辩称意见，一审法院不予采纳。张丽丽自认其于2016年12月25日收到众业房地产公司的交房通知书，故本案逾期交房违约金应按合同约定标准自2016年7月1日计算至2016年12月24日止（共计177天，37624.39元+1045122元*0.3‰*54天），即54555.4元。综上，张丽丽的诉请，部分成立，予以支持，部分不成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、众业房地产公司应于判决生效之日起十五日内支付张丽丽逾期交房违约金54555.4元。款项汇至，户名：东阳市人民法院执行款专户，账号：95×××48，开户行：工商银行东阳支行。二、驳回张丽丽的其他诉讼请求。如未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费920元，减半收取460元，由张丽丽负担50元，众业房地产公司负担410元。
二审中，张丽丽未提供证据。众业房地产公司向本院提供如下证据：
1、2013年9月10日申请报告（复印件）一份、市政管网图（复印件）二页、九龙公馆项目市政排水接口仍未解决的上访信（复印件）一份、来访事项交办告知单一份、答复意见书一份、停工通知单一份、国防通信线路安全保护协议一份、城镇污水排入排水管网许可证一份，用以证明：由于楼盘周边排污市政的原因导致众业房地产公司于2016年10月17日才取得排污许可证，于2016年11月1日才取得竣工验收备案表，这属于市政排污原因导致众业房地产公司无法及时竣工备案验收，属于双方合同第九条第二款第二项规定的不可归责于众业房地产公司的原因导致的延期，依据合同约定可以顺延。
2、工程质量监督报告一份，用以证明：2016年8月1日本案所涉主体工程就已经通过主体验收合格。
对众业房地产公司提供的证据，张丽丽发表如下质证意见：证据1，申请报告及所附的图纸，没有原件核对，真实性无法确定，且申请报告申请的内容是要在环城北路次出入口处设计排污系统，这是众业房地产公司在建房过程中的一个正常手续，与待证事实没有关联性，且从申请报告可以看出，众业房地产公司在2013年9月10日就已向市建设局进行申请，但直到2016年10月份才拿到排污许可证，中间间隔了三年多时间，有合理理由怀疑众业房地产公司并没有积极处理这个问题。上访信没有原件核对，真实性无法确认，上访信的落款时间是2016年8月29日，买卖合同约定的交房时间是2016年6月30日，众业房地产公司在约定的交房日期届满后才上访解决这个问题，显然存在怠于解决问题的情况。受理告知单、答复意见书及停工通知单都是发生在众业房地产公司上访以后，可见，相关部门在积极解决问题，主要原因还是在于众业房地产公司自己没有积极反映问题。国防通信线路安全保护协议没有落款时间，该协议是否有效以及是不是与停工通知单是同一天签署无法确认，如果是同一天签署，签署之后就可以施工，没有必要拖这么久。许可证三性没有异议，但这么晚才拿到许可证主要是因为众业房地产公司没有积极解决问题导致。证据2，真实性、合法性没有异议，关联性有异议，质量监督报告并不能与竣工验收备案表相等同，买卖合同约定符合交房条件必须要有竣工验收备案表，因此该证据不能证明其目的。
对众业房地产公司提供的证据，本院认定如下：证据1，《申请报告》及附图、《关于“龙九公馆”项目市政排水接口现仍未解决的上访信》均为复印件，书证应当提交原件，因无原件核对，故本院对真实性无法确认；《来访事项交办（转送）告知单》、《停工通知单》、《国防通信线路安全保护协议》等其他材料均发生在本案商品房买卖合同约定的交房日期之后，不能证明众业房地产公司的证明目的。证据2，真实性予以确认，但该证据不能证明其证明目的。
本院对原审判决认定的事实予以确认。
本院认为：本案争议焦点一：一审法院认定的逾期交房天数是否正确。众业房地产公司和张丽丽签订的《商品房买卖合同》并未约定降雨天气属于交房可以延期的理由；而且降雨天气属于正常的天气现象，众业房地产公司作为开发商，在进行房屋开发建设前，就应当根据以往的天气记录，结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期并安排施工，确保按期完工。故众业房地产公司关于延期交房的天数应扣减雨天停工天数的主张，依据不足，本院不予支持。合同约定的交房日期为2016年6月30日，众业房地产公司主张因杭州G20峰会召开在2016年7月接到相关部门的通知实际停工两个月，无证据予以证明，亦不能成为其延期交房的正当理由。关于众业房地产公司提出的排水排污市政设施配套以及军用光缆原因，是否属于合同约定的免责条款中非出卖人所能控制的延期因素的问题。根据众业房地产公司二审提供的《申请报告》，其在2013年9月就已经向城建局申请了排污管道预埋，但此后其未积极协调处理排污设施冲突的问题，直至2016年8月29日即合同约定的交房日期届满以后才向信访局反映情况要求解决。因此，众业房地产公司主张的排污排水市政基础配套问题亦不能构成《商品房买卖合同》第九条约定的出卖人可延期交房的特殊原因，其主张逾期交房时间应当从其取得工程竣工验收备案表的次日即2016年11月2日开始计算，缺乏依据，本院不予采纳。综上，一审法院认定逾期交房的时间为合同约定的交房期限届满的次日至张丽丽收到交房通知书的前一日，即2016年7月1日至12月24日，并无不当。争议焦点二：逾期交房违约金是否过高的问题。双方当事人在《商品房买卖合同》中对逾期交房违约金的计算方式约定：逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2016年7月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。该约定系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。合同中对违约金的约定具有督促当事人依约履行义务的作用，亦具有对违约方进行惩罚的性质。现众业房地产公司未能举证证明违约金过高的情况下，考虑违约方的过错程度，合同的履行情况，一审按照合同约定的违约金计算方式来确定违约金，并无不妥。综上所述，众业房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费920元，由上诉人东阳市众业房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴 伟
审 判 员 高 耘
审 判 员 张淑英
二〇一七年九月二十八日
代书记员 张青青