河南省巩义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0181民初955号
原告巩义浦发村镇银行股份有限公司，住所地：巩义市。
负责人赵春玲，该行行长。
委托代理人党艳峰，河南九同律师事务所律师。
被告河南盛威餐饮文化发展有限公司，住所地，巩义市。
法定代表人范晓辉，该公司董事长。
委托代理人杨银辉，河南星光律师事务所律师。
被告巩义市盛威房地产开发有限公司，住所地，巩义市。
法定代表人张明明。
委托代理人杨银辉，河南星光律师事务所律师。
原告巩义浦发村镇银行股份有限公司诉被告河南盛威餐饮文化发展有限公司（下称盛威餐饮公司）、巩义市盛威房地产开发有限公司（下称盛威房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巩义浦发村镇银行股份有限公司的委托代理人党艳峰，被告盛威餐饮公司、盛威房地产公司的共同委托代理人杨银辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巩义浦发村镇银行股份有限公司诉称：2014年1月20日，原告与被告盛威餐饮公司签订《流动资金借款合同》1份，约定被告盛威餐饮公司向原告借款300万元，年利率8.364%，贷款期限3年，约定违约金相当于借款本金的10%；2014年1月27日，原告与被告盛威餐饮公司签订《流动资金借款合同》1份，被告盛威餐饮公司向原告借款400万元，年利率7.2%，贷款期限12个月，约定违约金相当于借款本金的10%；2014年3月5日，原告与被告盛威餐饮公司开立了上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行为受益人的保函，保函的金额为600万元，原告为被告盛威餐饮公司垫款300万元；2014年1月20日，原告与被告盛威房地产公司签订了《房地产最高额抵押合同》1份，约定担保的主合同为在2014年1月20日至2017年1月19日期间向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供银行承兑、保函面形成的各类或有负债，前述主债权余额在债权发生期间内以最高不超过1000万元为限。合同签订后，原告依约向被告盛威餐饮公司发放了贷款300万元、400万元，借款400万元已经逾期，300万元的利息，被告于2015年1月起不再向原告支付，垫款300万元已经到期，被告未向原告偿还本息，二被告的违约行为，原告已无法与被告继续履行合同。要求：1、被告盛威餐饮公司偿还原告1000万元及利息（从2015年1月起至实际还款之日止）；2、被告赔偿原告各项损失120万元（即10%违约金）；3、原告对被告盛威房地产公司提供的抵押物的孳息优先受偿；4、原告对拍卖、变卖被告提供的抵押物所得价款优先受偿；5、诉讼费由二被告承担。
被告河南盛威餐饮文化发展有限公司辩称：被告盛威房地产公司涉嫌非法集资，本案应中止审理；原、被告于2014年3月5日签订的保函协议与本案的借款合同纠纷不属于同一法律关系；原、被告于2014年1月20日签订的借款合同未到期，原告不应该起诉；原告要求赔偿损失120万元及有权对被告提供抵押物的孳息优先受偿无法律依据。
被告巩义市盛威房地产开发有限公司辩称：被告盛威房地产公司涉嫌非法集资，正在审理过程中，无法承担担保责任。
经审理查明：2014年1月20日，原告与被告盛威房地产公司签订《房地产最高额抵押合同》1份，约定：被告盛威房地产公司所担保的主合同：被告盛威餐饮公司与原告在2014年1月20日至2017年1月19日止的期间内连续签署的一系列合同；所担保的主债权：依据主合同，原告在2014年1月20日至2017年1月19日止的期间，向被告盛威餐饮公司连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供银行承兑、保函而形成的各类或有负债。前述主债权余额在债权发生期间内以最高不超过1000万元为限；担保范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、执行费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额；被告盛威房地产公司以其位于巩义市建设路98号1号楼付3号（房屋所有权证编号：巩房权证字第××号）、付2号（房屋所有权证编号：巩房权证字第××号）、付1号（房屋所有权证编号：巩房权证字第××号）房产作抵押，为被告盛威餐饮公司提供担保，抵押期限均自2014年1月20日至2017年1月19日止，并在相关部门进行了抵押登记。
2014年1月20日，原告与被告盛威餐饮公司签订《流动资金借款合同》1份，约定：被告盛威餐饮公司向原告借款300万元；借款期限3年；年利率8.364%，利率不调整，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定；按月结息，结息日为每月的20日；违约金相当于借款本金金额的10%，合同签订后，原告于2014年1月27日将300万元支付给被告盛威餐饮公司（还款期限为2017年1月16日）。
2014年2月28日，原告与被告盛威餐饮公司签订《流动资金借款合同》1份，约定：被告盛威餐饮公司向原告借款400万元；借款期限1年；年利率7.2%，利率不调整，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定；按月结息，结息日为每月的20日；违约金相当于借款本金金额的10%，合同签订后，原告于2014年2月28日将400万元支付给被告盛威餐饮公司。
2014年3月5日，上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（下称浦发银行郑州分行）与被告盛威餐饮公司签订《流动资金借款合同》1份，约定：被告盛威餐饮公司向浦发银行郑州分行借款600万元；借款期限自2014年3月6日至2015年2月22日；贷款利率：贷款发放时按发放日贷款人公布的1个年的贷款基础利率加198.8BPs计算，利率不调整；结息方式：按月结息，结息日为每月的20日；罚息利率：逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行。浦发银行郑州分行于2014年3月6日将600万元支付给被告盛威餐饮公司。
2014年3月5日，被告盛威餐饮公司向原告提出“使用授信申请书”，并签订《开立保函协议书》1份，同日，原告向浦发银行郑州分行出具《借款保函》1份，载明：根据被告盛威餐饮公司于2014年3月5日与浦发银行郑州分行签订的《流动资金借款合同》，原告应被告盛威餐饮公司的要求，开立以浦发银行郑州分行为受益人、金额不超过600万元的不可撤销的担保函。原告保证，在浦发银行郑州分行按照上述协议规定向被告盛威餐饮公司提供贷款后，被告盛威餐饮公司按照协议条款在规定时间内向浦发银行郑州分行偿还上述款项及年息7.8%计算相应利息。如果被告盛威餐饮公司未能在规定时间内全部或部分偿还浦发银行郑州分行借款，原告保证在保函有效期内收到浦发银行郑州分行发出的经被告盛威餐饮公司证实的要求支付的书面通知后，立即向浦发银行郑州分行依本保函规定支付有关款项。
同日，被告盛威餐饮公司给原告出具《担保申请书》1份，载明：受益人为浦发银行郑州分行；保函有效期为：2014年3月5日至2015年3月4日；担保金额600万元；担保期限2014年3月5日至2015年3月4日；保函种类：借款保函；在保函有效期内，被告盛威餐饮公司保证履行保函项下的合同中规定的义务，保证当受益人按保函规定要求支付时，及时向受益人付款。被告盛威餐饮公司存入原告处300万元向原告提供了反担保；受益人按照保函规定向原告索赔，经原告审核认定符合保函规定的索赔条件时，原告不需要通知或征得被告盛威餐饮公司同意，有权代理被告盛威餐饮公司直接从其保证金账户或／和其他存款账户内划款和受益人支付。如果被告盛威餐饮公司所有存款账户的余额之和不足以偿付时，被告盛威餐饮公司在收到原告通知后3日内将不足金额汇入原告指定的账户，以备偿付；当发生原告不得不履行担保义务而垫款向受益人支付时，原告对被告盛威餐饮公司及其继承人、受让人有绝对的追索权。被告盛威餐饮公司同意：自垫款之日起，原告按6%的比率计收利息，并按9%的比率计收罚息。
2015年3月5日，原告代被告盛威餐饮公司偿还浦发银行郑州分行借款本息共计6014300元，扣除被告盛威餐饮公司在原告处的保证金300万元及利息，原告为被告盛威餐饮公司垫付本金300万元，利息1805元。
同时查明：被告盛威餐饮公司于2014年1月20日、2月28日向原告借的两笔借款，利息均偿还至2014年12月底。
本院认为：2014年1月20日，原告与被告盛威房地产公司签订的《房地产最高额抵押合同》、与被告盛威餐饮公司签订的《流动资金借款合同》，2014年2月28日，原告与被告盛威餐饮公司签订的《流动资金借款合同》，均不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告应按合同约定履行各自的义务。原告依约将借款300万元、400万元支付给被告盛威餐饮公司，已经履行了自己的支付义务，2014年1月20日的借款虽然未到期，但被告盛威餐饮公司仅偿还原告上述两笔借款截止至2014年12月底的利息，本金及2015年1月1日起以后的利息至今未还，已构成违约，依照我国《合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的规定，原告可以在履行期限届满前要求被告承担违约责任，被告盛威餐饮公司辩称2014年1月20日的借款未到期，原告不能起诉，本院不予支持；同时被告盛威餐饮公司应按合同约定支付原告借款本金700万元的10%的违约金70万元（即原告要求的各项损失），原告要求被告赔偿各项损失120万元，无法律依据，本院依法不予支持。
被告盛威餐饮公司向浦发银行郑州分行借款，原告为被告盛威餐饮公司的上述借款向浦发银行郑州分行出具《借款保函》，借款到期后，被告盛威餐饮公司未偿还浦发银行郑州分行借款，2015年3月5日，原告为其代偿了本息共计6014300元，扣除其在原告处的保证金300万元及利息，原告为被告盛威餐饮公司垫付了300万元本金及1805元利息，被告盛威餐饮公司应当偿还原告此款，并按约定年利率15%支付自2015年3月5日起至实际还款之日止的利息。
原告与被告盛威房地产公司签订的《房地产最高额抵押合同》，约定被告盛威房地产公司以其位于巩义市建设路98号1号楼付3号、付2号、付1号房产作抵押，为被告盛威餐饮公司与原告在2014年1月20日至2017年1月19日止的期间内连续签署的一系列合同提供担保，并在相关部门进行了抵押登记，被告盛威餐饮公司未履行到期债务，原告有权就被告盛威房地产公司的上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，但原告要求对上述抵押物的孳息优先受偿，不符合法律规定，本院依法不予支持。
被告盛威房地产公司虽然涉嫌刑事案件，但并不影响其承担担保责任，故，被告盛威餐饮公司辩称本案应中止诉讼，被告盛威房地产公司辩称无法承担担保责任，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条第二款、第一百九十七条第一款的规定，判决如下：
一、被告河南盛威餐饮文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告巩义浦发村镇银行股份有限公司借款本金七百万元及利息（其中三百万元自二○一五年一月一日起至二○一七年一月二十六日止按年利率百分之八点三六四计算；自二○一七年一月二十七日起至实际还款之日止按年利率百分之十二点五四六计算；四百万元自二○一五年一月一日起至二○一五年二月二十七日止按年利率百分之七点二计算；自二○一五年二月二十八日起至实际还款之日止按利率百分之十点八计算）。
二、被告河南盛威餐饮文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告巩义浦发村镇银行股份有限公司垫付款本金三百万元及利息一千八百零五元，并支付自二○一五年三月五日起至实际还款之日止按年利率百分之十五计算的利息。
三、被告河南盛威餐饮文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告巩义浦发村镇银行股份有限公司损失七十万元。
四、原告巩义浦发村镇银行股份有限公司对被告巩义市盛威房地产开发有限公司用以抵押的座落于巩义市建设路98号1号楼付3号（房屋所有权证编号：巩房权证字第××号）、付2号（房屋所有权证编号：巩房权证字第××号）、付1号（房屋所有权证编号：巩房权证字第××号）房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利，被告巩义市盛威房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告河南盛威餐饮文化发展有限公司追偿。
五、驳回原告巩义浦发村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费八万九千零一十一元，由原告巩义浦发村镇银行股份有限公司负担三千九百七十三元，被告河南盛威餐饮文化发展有限公司、巩义市盛威房地产开发有限公司负担八万五千零三十八元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。
审 判 长 宋大海
人民陪审员 赵秀彩
人民陪审员 白聪芳
二〇一六年五月十一日
书 记 员 贺艳杰