江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初8242号
原告：周一明，男，1955年2月10日生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李倩，江苏圣益律师事务所律师。
被告：王建新，男，1960年1月29日生，汉族，住常熟市。
被告：刘玉华，女，1954年6月25日生，汉族，住常熟市，系被告王建新之妻。
原告周一明诉被告王建新、刘玉华民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法由审判员徐宇红适用简易程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告周一明的委托诉讼代理人邵倩茹、被告王建新到庭参加了诉讼，被告刘玉华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周一明向本院提出诉讼请求：1、判决两被告归还借款本金40万元，并支付自2016年6月21日至2016年11月17日的利息3.6万元，及自2016年11月18日起按照银行同期同类利息的四倍计算至实际付款之日的逾期利息；2、判令两被告支付原告律师费1万元；3、判令原告有权以两被告抵押的位于常熟市百盛花园二区20幢601室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月18日，两被告与原告经常熟市福地房产经纪有限公司介绍达成抵押借款合意，并签订《抵押贷款合同书》，约定两被告向原告借款40万元，借款期限为2015年11月18日至2016年11月17日，借款利息为年息21.6%，并就资金交接、迟延清偿的违约责任等进行了约定。为担保该借款债权，双方在合同书中约定了两被告作为抵押人提供其名下位于常熟市百盛花园二区20幢601室房产为抵押担保，就抵押的标的物、抵押价值等内容进行了明确约定，并于随后办理了他项权属登记。2015年11月18日，原告通过银行转账支付被告王建新40万元，两被告向原告出具了《还息确认书》、《借款借据》和《资金接受保证书》。借款到期后，被告仅归还借期内利息5.04万元，之后未按约定还本付息。原告催讨还款无果，为此诉至本院。
被告王建新辩称：钱实际是周建平借的，我是通过周建平认识原告的，周建平叫我把房子抵押，讲好给我百分之十几的利息，原告的利息也是周建平给的。
被告刘玉华未有答辩。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2015年11月18日，周一明作为出借人（债权人、抵押权人）与借款人（债务人、抵押人）王建新、刘玉华签订合同书号为常熟市2015年字1101号的《抵押借款合同书》一份，合同见证方为常熟市福地房产经纪有限公司。合同约定：借款金额（本金）为40万元，借款期限为12个月，自2015年11月18日起至2016年11月17日止；实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始；借款期限内本金利率为年息21.6%，一年利息总计人民币86400元，借款期限外的逾期利率按银行同期贷款利率四倍计算；利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，第一次还息日为2015年12月20日，此后依次为2016年1月至10月的每个20日，于2016年11月17日还息(最后一期还息利随本清)。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。抵押人自愿以位于常熟市百盛花园二区20幢601室的房地产作为履行该合同的担保抵押给抵押权人；抵押期限自2015年11月18日起至2016年11月17日。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。双方还对其他事项作了约定。2015年11月19日，王建新、刘玉华将常熟市百盛花园二区20幢601室的房产办理了抵押登记，他项权证号为熟房他证虞山×××号，他项权利人为周一明，债权数额为40万元。2015年11月18日，周一明将40万元借款转账至王建新中国农业银行卡。同日，王建新、刘玉华向周一明出具借款借据和资金接收保证书，确认收到上述款项，并于当日在还息确认书上签字，确认其向周一明借款40万元，一年总利息为86400元，利息分12次支付，即自2015年12月至2016年10月的每月20日及2016年11月17日，每次支付7200元，最后一次于2016年11月17日支付后利随本清。借款后两被告按照还息确认书归还了2015年12月20日至于2016年6月20日借期内利息5.04万元，本金40万元及借期内其余利息未予归还。原告周一明遂诉讼来院，为此支付律师费1万元。
审理中，原告确认被告方已支付借期内利息5.04万元，但被告认为非其支付，是周建平支付。
以上事实，有原、被告身份证、《抵押借款合同书》、房产他项权证、还息确认书、借款借据、资金接收保证书、银行回单、委托代理合同、律师费发票、现金缴款单以及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告周一明与被告王建新、刘玉华之间的《抵押借款合同书》依法成立，且合法有效，应依法予以支持。本案中，两被告向原告借款人民币40万元的事实，除了双方签订的《抵押借款合同书》，还有被告出具的还息确认书、借款借据、资金接收保证书、银行回单为凭，本院予以认定，两被告向原告借款后应当依约向原告承担还款付息之义务。根据已查明的事实，本院确认两被告向原告借款人民币40万元的事实，到2016年11月18日，两被告仍拖欠借款本金40万元，故原告要求两被告归还借款本金40万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；关于利息，原告确认，被告在出具还息确认书后已支付借期内利息人民币5.04万元，尚欠原告借期内利息人民币3.6万元未还。原告的上述主张，属原告自认，对被告并无不利，本院予以确认采纳。故本院认为，以年利率21.6%计算，扣除已归还的借期内利息5.04万元，被告还应支付以本金40万元计自2016年6月21日至2016年11月17日的利息3.6万元。关于逾期利息，本院认为被告应支付原告自2016年11月18日至实际还款之日止以中国人民银行同期银行贷款利率四倍计算的逾期利息，以不超过年利率24%为限。两被告自愿以位于常熟市百盛花园二区20幢601室的房屋为履行合同义务进行抵押担保，现原告要求两被告对本案提供抵押担保的该房屋以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。双方合同中约定了抵押担保的范围包括律师费，故两原告要求被告承担律师费人民币1万元的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。被告王建新所述涉案借款实际是案外人周建平向原告所借，本案中支付的利息也是周建平支付给原告等抗辩理由，因无相应证据佐证，本院不予采信。被告刘玉华经本院合法传唤而未到庭参加诉讼，视为放弃相应抗辩等诉讼权利，应承担由此带来的不利诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告王建新、刘玉华于本判决生效之日起10日内归还原告周一明借款本金人民币40万元。
二、被告王建新、刘玉华于本判决生效之日起10日内支付原告周一明借款利息3.6万元（以本金40万元为基数，自2016年6月21日起至2016年11月17日止，按照年利率21.6%计算）及逾期利息（以本金40万元计算自2016年11月18日起至实际还款之日止按中国人民银行同档银行贷款基准利率四倍计算,以不超过年利率24%为限）。
三、被告王建新、刘玉华于本判决生效之日起十日内支付原告周一明律师费人民币1万元。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或者汇入常熟市人民法院账户，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79。）
四、原告周一明有权就被告王建新、刘玉华对本案提供抵押担保的位于常熟市百盛花园二区20幢601室的房屋以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费减半收取3995元，由两被告负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
审判员 徐宇红
二〇一七年九月十三日
书记员 周新军