浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初102号
原告：中国银行股份有限公司柯桥支行，住所地：浙江省绍兴市柯桥区山阴路299号，统一社会信用代码：9133062114604599XJ。
代表人：杨仁芳，系该支行行长。
委托诉讼代理人：张燮平，浙江越光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑林波，浙江越光律师事务所律师。
被告：方娅萍，女，1984年10月12日出生，汉族，住浙江省桐庐县。
被告：宋成杰，男，1988年10月20日出生，汉族，住山东省高密市。
被告：绍兴市柯桥区赞成置业有限公司，住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道香林花园24幢0102室，统一社会信用代码：913306216952973722。
法定代表人：罗晓伟。
原告中国银行股份有限公司柯桥支行诉被告方娅萍、宋成杰、绍兴市柯桥区赞成置业有限公司（以下简称赞成公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年1月3日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，根据原告的申请依法作出了（2017）浙0603民初102号财产保全的民事裁定并已执行。原告诉请判令：1、被告方娅萍、宋成杰立即归还借款本金779,889.42元，支付利息12,463.84元、罚息103.21元、复利127.06元，合计792,583.53元（利息、罚息、复利暂计算至2016年12月15日，2016年12月16日起至付清全部本息之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行及涉案合同有关规定计算）；2、被告方娅萍、宋成杰支付原告实现债权的费用30,000元；3、原告有权就上述第一、二项债务对被告方娅萍、宋成杰提供抵押的位于浙江省绍兴市柯桥区赞成香林二期10幢0701室的房屋变卖拍卖所得优先受偿；4、被告绍兴市柯桥区赞成置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。本院同日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因采用其他方式无法向被告送达相关法律文书需公告送达，本案依法转为普通程序，并组成由审判员王萍担任审判长，与代理审判员陈占杰、人民陪审员潘金华参加评议的合议庭，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑林波到庭参加诉讼，被告方娅萍、宋成杰、赞成公司经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
本院经审理查明：2013年1月28日，原告与被告方娅萍签订了《个人一手住房贷款合同》一份，约定：原告为贷款人，被告方娅萍为借款人，被告赞成公司为保证人；被告方娅萍向原告借款87万元，用于购买坐落于浙江省绍兴市柯桥区赞成香林二期10幢0701室的房屋；贷款利率为浮动利率，每年1月1日重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款，每月的18日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收30%确定；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期；被告方娅萍自愿以其购买的位于浙江省绍兴市柯桥区赞成香林二期10幢0701室的房屋为案涉借款本息提供抵押担保；借款人应在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该房屋竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记；被告赞成公司作为保证人对案涉借款本息提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后二年。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告与被告方娅萍、宋成杰共同向绍兴县房地产交易中心办理了预购商品房抵押（按揭）登记，按揭备案号为130636。2013年2月1日，原告向被告方娅萍发放了贷款87万元。
2013年2月1日，被告宋成杰向原告出具了《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿作为连带共同债务人对被告方娅萍与原告签订的《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
另查明，2013年12月25日，原告由原名称中国银行股份有限公司绍兴县支行变更为现名称；2016年3月16日，被告赞成公司由原名称绍兴县赞成置业有限公司变更为现名称；原告为本案诉讼与浙江越光律师事务所签订了《委托代理合同》一份，并支付该所律师代理费30,000元。
然借款发放后，被告方娅萍未按约履行还本付息的义务，截至2016年12月15日止，被告方娅萍尚欠原告借款本金799,889.42元、利息12,463.84元、罚息103.21元、复利127.06元；被告宋成杰作为连带共同债务人未按约承担共同还款责任，被告赞成公司作为保证人未按约承担相应的担保责任，遂成讼。
以上事实由原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、《中国银行零售贷款借款借据》、《共同还款承诺书》、《绍兴县预购商品房抵押（按揭）登记申请表》、《委托代理合同及发票》等证据及原告的陈述所证实。
本院认为：原告与被告方娅萍、赞成公司签订的《个人一手住房贷款合同》，被告宋成杰向原告出具的《共同还款承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行了贷款出借义务，但被告方娅萍作为借款人在合同约定期间内未按约履行还本付息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，原告有权按照合同约定宣布贷款本息全部提前到期，故对于原告起诉要求被告方娅萍归还贷款本息及支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告宋成杰作为连带共同债务人在被告方娅萍未能履行相应义务的情况下，应当按照约定承担相应的共同还款责任，故对于原告起诉要求被告宋成杰在约定的范围内承担连带共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告方娅萍以其所购房产为案涉借款提供抵押担保并办理了相关的预购商品房抵押（按揭）登记手续，按揭购买期房的抵押登记应属《中华人民共和国物权法》所规定的不动产预告登记性质，而在本案诉讼时，该抵押房产尚无法办理正式的抵押登记手续，故原告可依预告登记对抵押物的处置所得价款依法定程序优先受偿。在本案中，因原告与保证人被告赞成公司在《个人一手住房贷款合同》中约定：“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使”，故对于原告起诉要求被告赞成公司对被告方娅萍的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告方娅萍、宋成杰、赞成公司经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方娅萍、宋成杰应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国银行股份有限公司柯桥支行借款本金779,889.42元及支付相应利息（含罚息、复利）【截至2016年12月15日止的利息为12,463.84元、罚息为103.21元、复利为127.06元，自2016年12月16日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
二、被告方娅萍、宋成杰应于本判决生效之日起十日内赔偿给原告中国银行股份有限公司柯桥支行为实现债权支出的费用30,000元；
三、原告中国银行股份有限公司柯桥支行有权就上述第一、二项债权对被告方娅萍提供的按揭备案号为130636项下的抵押物（位于浙江省绍兴市柯桥区赞成香林二期10幢0701室的房屋）依法定程序优先受偿；
四、被告绍兴市柯桥区赞成置业有限公司对被告方娅萍的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；其在承担上述担保责任后，有权向被告方娅萍追偿。
案件受理费12,026元，财产保全申请费4,620元，合计16,646元，由三被告负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王 萍
代理审判员 陈占杰
人民陪审员 潘金华
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 王 燏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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