广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第1284号
原告：秦国辉，男，1980年9月7日生，汉族，住址住广西灵
川县三街镇龙坪村委龙浆村12号。身份证号：452322198009070918
原告：杨丹萍，女，1989年2月6日生，汉族，住址同上。
身份证号：6125221989********。
委托代理人秦兰英，广西利业律师事务所律师。
被告：桂林浩天房地产开发有限公司。住所地：灵川县佳园
小区18幢2-2-1号。
法定代表人：许深开，董事长。
委托代理人唐玉桂，广西嘉沁律师事务所律师。
原告秦国辉、杨丹萍诉被告桂林浩天房地产开发有限公司（以下简称浩天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月12日受理后，依法由审判员王荣波担任审判长，与代理审判员李强、人民陪审员张莉娟组成合议庭，于2016年1月26日公开开庭进行了审理，代书记员夏萍担任记录。原告委托代理人秦兰英及被告委托代理人唐玉桂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年7月31日签订《商品房
买卖合同》（合同编号：1301002381），约定被告将其开发的商品房位于灵川县桂建路11号浩天·江山美地第13幢1单元9层1-9-4号房卖给二原告，总价为466361元。付款方式为：首付款人民币373089元，余下房款人民币93272元于交房时付清。原告于约定时间内缴清了应付款项并支付了维修基金8549元、办证费600元、契税6995元、资产证明10元合计16154元的其它费用。双方还约定被告应当在2014年12月31日前将符合国家法律规定并符合合同约定的商品房交付二原告使用，但至今被告未交房。原告与被告在合同中还约定：逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。2015年6月12日，原告向被告送达了《退房申请》要求解除合同，被告已签收但至今未退房款及支付违约金。因此，原告诉至法院请求判令：一、解除《商品房买卖合同》（合同编号：1301002381）；二、被告向原告退还购房款373089元及相关费用16154元，并支付违约金37308.9元和利息18655元；三、本案诉讼费由被告承担。原告为其主张提供的证据有：1、商品房买卖合同，证明原、被告双方于2013年7月31日签订商品房买卖合同的情况；2、交款收据6张及银行转账凭证1张，证明1、原告已向被告支付购房款共计373089元及原告支出公共维修资金8549元、契税6995元、办证费600元、房产证明费10元的相关费用合计16154元的情况；3、退房通知书，证明原告于2015年6月12日向被告提交退房申请，被告方工作人员已收悉该退房申请。
被告辩称：一、不能按期交房的主要原因是市政工程建设缓慢所致；二、原告未在合理的期限内行使合同解除权，解除权消灭；三、原告既要求利息又要求违约金不符合法律规定。
被告为其主张提供的证据有：1、《灵川县政府办2013年8月27日复函》、《县市政所2013年12月18日关于陶瓷厂24米道路建设工程申请政府采购的请示》、《市政所关于陶瓷厂24米道路及排水工程招标控制价》、《县财政局投资评审中心关于工程预算审定表》、《县财政局关于24米道路控制价通知书》、《县政府办2014年6月10日复函》、《灵川县政府采购承办单》、《灵川县政府采购成交通知书》，证明从2013年7月被告浩天公司向政府申请修建陶瓷厂24米道路及排水工程，到2014年6月复函由浩天公司垫支修建，2014年9月，修建该工程的采购方才成交，市政工程仅办理各项审批手续就耗时13个月之久，修建道路又需要数月，导致10#、13#楼建筑材料无法运入，造成工期延误；2、《关于10#13#楼交房相关问题的答复》，证明2015年8月28日经与各业主协商，同意延期交房方案，原告秦国辉亲笔签名接受延期交房的事实；3、营业执照正、副本，证明被告浩天公司经营房地产合法的事实。经过开庭质证，被告对原告证据1、2证据真实性及证明目的均无异议；对原告证据3真实性有异议，认为该证据签收人虽为被告工作人员，但不确定该签名的真实性，且该退房申请已经超过了行使合同解除权的时间规定。原告对被告证据1、3真实性无异议；原告对被告证据2真实性无异议，但认为该证据上并未找到原告秦国辉的签名，系被告将案外人“秦园峰”的签名误认为原告秦国辉的签名，且该证据证实了被告没有如期交房。
本院认为，对于原告证据3，被告虽提出异议，但并未提出反证，且被告认可该证据上的签收人为被告的工作人员，对该证据的真实性本院予以认可。对于原告证据1、2、3，被告证据1、2、3，具有真实性、关联性、合法性，能证明本案事实，本院对其证据效力予以确认。对于被告证据2，未在该证据上发现原告秦国辉的签名，被告以此证据证明原告同意延期交房的意见，本院不予采纳，且该证据恰证明了被告未能如期交房的事实。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告与被告于2013年7月31日签订《商品房买卖合同》（合同编号：1301002381），约定：被告将其开发的位于灵川县桂建路11号浩天·江山美地第13幢1单元9层1-9-4号商品房卖给二原告，总价为466361元，付款方式为：首付款人民币373089元，余下房款人民币93272元于交房时付清；被告应当在2014年12月31日前将符合国家法律规定并符合合同约定的商品房交付二原告使用；逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。原告于2013年7月31日、2013年11月29日分两次将共计373089元的房屋首付款交付给被告，并于2013年7月31日契税6995元、办证费600元交付给被告，于2013年11月29日将公共维修基金8549元交付给被告，于2013年8月1日向灵川县房产管理局缴纳了出具房产证明费10元。2015年6月12日，原告向被告送达了《退房申请》要求解除合同，被告已签收但未退房款及支付违约金。因此，原告于2015年12月2日诉至本院，提起其所请之诉。截止原告起诉时，被告仍然不能将符合国家法律规定并符合合同约定的商品房交付二原告使用。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1301002381）合法有效。原告按合同约定履行了义务，被告未按合同约定履行在2014年12月31日前将符合国家法律规定并符合合同约定的商品房交付二原告的义务，并且在原告催告后仍不能履行，存在严重违约，应承担违约责任、赔偿原告损失。由于被告的违约行为致使不能实现合同目的，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1301002381）的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告已支付给被告的房屋首付款373089元、公共维修资金8549元、契税6995元、办证费600元，被告应予以退还原告，并按合同约定支付原告违约金37308.9元（首付款373089元×10%），原告已经支出的出具房产证明费10元属于因被告的违约行为给原告造成的损失，被告应予以赔偿。由于原告的损失已经通过被告支付违约金的方式得到赔偿，原告要求被告支付利息18655元的请求，合同未约定，亦缺少法律依据，本院不予支持。被告认为原告未在合理的期限内行使合同解除权致使解除权消灭的意见于法无据，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除原告秦国辉、杨丹萍与被告桂林浩天房地产开发有
限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1301002381）；
二、由被告桂林浩天房地产开发有限公司退还原告秦国辉、杨丹萍房屋首付款373089元、公共维修资金8549元、契税6995元、办证费600元并支付违约金37308.9元，合计426541.9元；
三、由被告桂林浩天房地产开发有限公司赔偿原告秦国辉、杨丹萍出具房产证明费10元；
四、驳回原告的其它诉讼请求。
案件受理费7978元，保全费2520元，合计10498元，由被告负担（此费用已由原告预交，被告在履行义务时一并给付原告）。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7978元（收款单位：桂林市中级人民法院；帐号：30×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 王荣波
代理审判员 李 强
人民陪审员 张莉娟
二〇一六年五月十日
代书 记员 夏 萍