吉林高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0291民初790号
原告（反诉被告）：张铭轩宇（曾用名：张力天），男，1987年2月24日生，汉族，住吉林市船营区。
委托代理人：张荣，男，1961年5月11日生，汉族，住吉林市船营区。
被告（反诉原告）：张春雷，男，1983年11月19日生，汉族，无职业。住吉林市丰满区。
原告（反诉被告）张铭轩宇与被告（反诉原告）张春雷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日受理，2017年1月18日组成合议庭公开开庭进行了审判。原告（反诉被告）的委托代理人张荣、被告（反诉原告）张春雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张铭轩宇向本院提出诉讼请求：1.被告交欠房租房费55000元，继续履行合同；2.要求被告因违反协议第5条约定，要求恢复转租前旅店正常经营原状，如不能恢复原状按司法评估价赔偿；3.要求被告缴纳以下欠费没按期交供热费，被强行停暖处罚供暖费（6500×20%=1300元）、欠2016年8月份水费、电费230元（以收据为证）。事实和理由：原告于2014年8月13日将坐落在高新区长江街92号B楼8号网点和张键签订租旅店（包括旅店附属设备、物品、手续）及租房协议书，于2015年5月份张键和被告办理转租手续（履行原协议书）。协议书约定提前一个月交房费，2016年7月15日原告去要租房费被告说过几天给，几次去不给，不给后发生口角（公安调解）在调解时被告对公安人员说：“拒交房租的理由是协议书签订日期不对，说合同不是这个日期签订的。房租费不对，说每年减少交5000元房租费。”以上说法根本没有依据。事后在调解时原告给被告几千元要求解除合同，被告不同意。直到起诉前被告也没有交房费。现被告是违反协议约定的第二条。今年8月31日，原告发现被告在没有经过原告同意，就擅自改变或损坏房屋结构和附属设施，违反了合同第5条规定。事后原告提出要求被告恢复转租前旅店正常营业原状。被告不同意，与原告发生口角，公安调解没有结果。综上所述，因被告违约违反合同第2、3、5、7条约定起诉被告。为了维护自身的合法权益，根据《合同法》等有关规定起诉被告，请求法院公正判决。
被告张春雷辩称：是原告给我赶不出来，所以我无法履行合同，不应交纳房租。在我营业期间原告把我屋里所有的东西都拿走了，营业执照和设施都强行拿走了，所以店就关门了，我要求解除合同。我装修的地方给我赔偿，水电我不欠原告，票据我都有。我报停了所以没有交钱，原告他爸爸占用我一个房屋，这两年原告爸爸的水电均是我缴纳的，我都不知情。
原告张春雷向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《租房协议书》。事实及理由：2014年8月13日，被反诉人将坐落于吉林市高新区长江街92号B号楼8号网点的自有门市房租给案外人张健，2015年8月31日，反诉人与张健、被反诉人就该租赁房屋达成协议，约定，反诉人承租该房屋，继续履行原租房协议，租金仍然按照每年50000元收取，一年一交。在反诉人承租该房屋近一年时，因是否继续租赁房屋双方产生争议，被反诉人要求我们搬走，并承诺给我们4000元，但事后反悔，并且被反诉人动手将反诉人打伤，此事已经报警，有派出所笔录为证，在这种情况下，反诉人无奈在2016年8月31日搬出租赁房屋。上述事实，能够说明是被反诉人违反合同约定，强行将反诉人赶出租赁房屋，已经构成违约，故反诉人为了保护自己的合法权益，提出反诉，要求解除上方签订的租房协议，请求法院依法裁决。
反诉被告张铭轩宇辩称：我同意解除双方签订的合同但是要承担解除的是违约部分要承担赔偿责任，反诉诉讼费由反诉原告承担，对反诉人提出的理由我不能承认也没有事实依据。
经审理查明，2014年8月13日，甲方张力天与乙方张健签订《租房协议书》，双方约定：甲方将坐落于在吉林市高新区长江街92号B号楼8#网点的自有门市房有偿租给乙方经营使用。1.租赁期限：租赁期为三年。自2014年8月13日至2017年8月13日止，在租赁期间，如因乙方原因提前终止租赁合同，乙方所付租金不予退还；2.租赁价格及付款方式：租金每年50000元，乙方租赁三年，付款方式为一年一交，乙方必须提前一个月交给甲方租金；3.租赁期间由乙方负责每年交纳采暖费、物业费、水电费、卫生费、土地费，以及和营业有关的一切费用，甲方概不负责……7.租赁期间乙方负责新装修房屋，装修及增加的室内外配套物品（电器、床等其他物品）全部归甲方所有。租赁期满后，乙方要保证室内装修及电器设备、床等其他物品完好无损，交给乙方；……9.租赁期间乙方如果转租或出兑，须要每年增加伍仟元租费，但要通知甲方，经甲方同意后才可以转租，以保证甲方租金及时到位。
2015年5月，经原告同意，张健将该房屋转给张春雷，张春雷向原告支付2015年8月13日至2016年8月13日房屋租赁费50000元。
2016年8月29日，张春雷缴纳电费共计333.26元。
2016年8月31日，张春雷与张铭轩宇父亲张荣发生争执。
认定上述事实的证据有：《租房协议书》、交纳电费提醒单、吉林银行中间业务凭证、证人李永春、李伟证人证言、长江路派出所笔录。
本院认为，张铭轩宇与张春雷签订的《租房协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告按期向被告交付了约定的租赁物，履行了合同义务，被告应依约履行向原告支付租金的义务。现张铭轩宇主张继续履行合同，张春雷主张解除合同。但在张春雷提出反诉请求中，张铭轩宇同意该解除合同的请求。因此本院对张春雷要求解除合同的诉讼请求予以支持。
关于合同的解除时间。张春雷主张合同的解除时间为2016年8月31日。因张春雷于2016年8月31日与张铭轩宇发生争执，因此从该房屋中搬出，故认为其合同的解除时间为2016年8月31日。张铭轩宇予以否认，称张春雷并未向其要求过解除合同，且其也并未同意张春雷解除合同的要求。法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的或有法律规定的其他情形的，当事人可以解除合同。现张春雷主张2016年8月31日双方已经解除合同，张铭轩宇2016年8月31日至2017年1月17日继续履行合同，而涉案合同中并未约定解除权，因此本案的调查重点即为张春雷是否具备行使法定解除权的条件。张春雷主张是因张铭轩宇将其赶出承租房屋因此无法继续履行该承租协议，但是根据公安笔录以及证人的证人证言证明双方发生争执的原因是因为其拆除房屋的设施导致双方矛盾而并非张铭轩宇将其赶出承租房屋，因此根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的相关法律依据，张春雷主张合同自2016年8月30日解除请求，不符合合同法规定的法定解除事由。而在2017年1月18日，张铭轩宇同意张春雷的反诉请求解除该《租房协议书》因此本院认为认定双方租赁关系于2017年1月18日解除。
关于租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的相关规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因双方于2016年8月30日至2017年1月18日并未解除《租房协议书》，且在张春雷提起反诉要求与张铭轩宇解除合同前，虽从承租房屋中搬出，但其既事先未向本院提起诉讼，也没有将房屋与张铭轩宇协商返还给张铭轩宇。张铭轩宇与张春雷就该房屋没有办理交接时，张铭轩宇无法占有该房屋并进而将房屋对外出租以收取房屋租金，对张铭轩宇造成了一定的损失，张铭轩宇要求张春雷支付将该房屋交接以前的房屋租金符合法律规定。关于双方的租金数额，张铭轩宇主张为55000元，张春雷主张为50000元。本院认为虽张铭轩宇与张健签订的《租房协议书》中约定，租赁期间张健如果转租或出兑，须要每年增加伍仟元。但是张铭轩宇与张春雷之间并非转租，而是张健退出该租赁关系，由张铭轩宇与张春雷重新建立租赁关系，因此不属于《租房协议书》约定的转租情况，张春雷与张铭轩宇约定的租金数额应为每年50000元。故依据双方签订的《租房协议书》关于租金支付标准的约定，从2016年8月13日起，至2017年1月17日止，张春雷中应向张铭轩宇支付租金的数额为20833元（50000元÷12个月×5个月=20833元）。
关于张铭轩宇的房屋损失赔偿，因张铭轩宇并未向本院提交证据证明其房屋损失的情况且也没有赔偿损失的具体数额，因此本院无法支持。
关于供暖费、电费、水费。因张铭轩宇并未向本院提交证据证明其诉讼请求，因此本院无法支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张春雷自本判决生效之日起十日内，支付原告自2016年8月13日至2017年1月18日房屋租赁费共计20833元；
二、反诉原告张春雷与反诉被告张铭轩宇之间的《租房协议书》于2017年1月18日解除；
三、驳回原告张铭轩宇的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告张春雷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1210元，由被告张春雷负担321元，由原告张铭轩宇负担889元。
反诉案件受理费625元，由反诉被告张铭轩宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 刘 琦
人民陪审员 王庆年
人民陪审员 付永海
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 杨诗琦