苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0591民初4430号原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，组织机构代码71857525-X。负责人：崔家鲲，该行行长。委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷宁，江苏新苏律师事务所律师。被告：杨卫星，男，1990年9月25日生，汉族，住福建省南平市延平区，现羁押于安徽省郎溪县上海市白茅岭监狱，确认送达地址苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：杨小石，本案被告，系父子关系。被告：杨小石，男，1965年1月2日生，汉族，住福建省南平市延平区，确认送达地址苏州市姑苏区。被告：李富金，女，1968年6月19日生，汉族，住福建省南平市延平区，确认送达地址苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：杨小石，本案被告，系夫妻关系。原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称招商银行苏州分行）与被告杨卫星、杨小石、李富金金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2017年5月25日作出（2017）苏0591民初4430号民事裁定书对上述被告名下财产采取了保全措施。因案情复杂，由审判员肖淑红、与人民陪审员张菊英、徐秀英，后因故变更为审判员肖淑红、与人民陪审员冯慧林、徐秀英组成合议庭适用普通程序审理。本案于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人徐波，被告杨卫星、李富金委托代理人被告杨小石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨卫星归还原告贷款本金余额1786039.07元，欠息（包括利息、罚息、复利）27976.19元，共计1814015.26元（欠息暂算至2017年4月14日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告杨卫星承担原告律师费损失46880元；3、判令原告就上述债权对被告所抵押的位于苏州工业园区群星苑房产享有优先受偿权；4、判令被告杨小石、李富金对上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年5月27日，被告填写申请表向原告申请贷款，原告与被告杨卫星签订个人购房借款及担保合同，原告向被告提供总额180万元的个人购房贷款，期限为360个月。被告以苏州工业园区群星苑房产为上述贷款提供抵押担保，杨小石、李富金与原告签订个人贷款不可撤销担保书自愿对上述债务承担连带清偿责任。后原告依约放款，2017年1月起，被告未按照合同约定还款。故原告诉至法院。案件审理过程中，因起诉后被告有还款，故原告变更诉讼请求1为判令被告杨卫星归还原告贷款本金1774154.63元，及截至2017年9月19日的欠息（包括利息、罚息、复利）28583.95元，之后欠息按合同约定算至本息还清之日。其余诉请不变。原告明确，主张的欠息包括利息、罚息、复利，诉讼费用指案件受理费、保全费。被告杨卫星、杨小石、李富金辩称：对借款的事实及数额均无异议，对被告杨小石和李富金承担保证责任无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2016年5月27日，原告招商银行苏州分行（贷款人/抵押权人）与被告杨卫星（借款人/抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：8160531080031）。合同约定：贷款金额为人民币180万元，贷款期限为360个月，自2016年6月2日至2046年6月2日；本合同执行利率贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的贷款基准利率基础上下浮5%；本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年放款日对应日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，放款日对应日前后分段按日计息；按月结息、按月还本、等额本息方式归还贷款本息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。如借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。抵押人愿意以苏州工业园区群星苑房产抵押给贷款人作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费等）。后原、被告就该房产办理抵押登记手续，登记债权数额为180万元。同日，原告与被告杨小石、李富金签订《个人贷款不可撤销担保书》（编号：8160531080031），约定鉴于贵行同意向杨卫星提供180万元贷款，并与借款人签订编号8160531080031的借款合同，本保证人自愿为借款人在本合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围为借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费等）。保证期间为自本担保书签订之日起至借款合同期限届满后另加两年。2016年6月2日，被告杨卫星出具个人贷款借款借据，载明借款金额人民币180万元，期限自2016年6月2日起到2046年6月2日，每月15日扣款，贷款执行年利率4.655%。原告按约向被告发放贷款后。因被告自2017年1月起逾期未按约还款，故原告诉至法院。原、被告确认，截至2017年9月19日，被告杨卫星尚欠原告贷款本金1774154.63元，欠息（含利息、罚息、复息）28583.95元。另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币46880元。本院认为：原告招商银行苏州分行与被告杨卫星、杨小石、李富金间签订的《个人购款借款及担保合同》《个人贷款不可撤销担保书》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告杨卫星发放贷款人民币180万元，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告杨卫星归还贷款剩余本金1774154.63元的请求符合法律规定，本院予以支持。现原告提出的欠息主张，亦有合同依据，故本院予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。对原告要求以被告杨卫星名下的位于苏州工业园区群星苑房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在180万元限额内优先受偿。被告杨小石、李富金作为该项贷款连带保证人，应对被告杨卫星的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人杨卫星追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告杨卫星应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金1774154.63元，并赔付原告至2017年9月19日的欠息28583.95元，以及自2017年9月20日起至实际清偿之日止的利息（按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%计算，每年6月2日调整）、罚息、复利（均按执行利率上浮50%计算，每年6月2日调整）；二、被告杨卫星应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费46880元。三、如被告杨卫星未按时履行上述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告杨卫星名下的位于苏州工业园区群星苑房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在180万元限额内优先受偿。四、被告杨小石、李富金对被告杨卫星上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告杨小石、李富金在承担保证责任后，有权向债务人杨卫星追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21548元，保全费5000元，合计26548元，由被告杨卫星、杨小石、李富金负担，原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  肖淑红人民陪审员  冯慧林人民陪审员  徐秀英二〇一七年九月二十七日书 记 员  唐莉萍附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。第8页共10页