南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄商初字第902号
原告招商银行股份有限公司南京分行,住所地南京市秦淮区汉中路1号。
负责人岳鹰，该行行长。
委托代理人刘善军，江苏高的律师事务所律师。
被告崔敏,女,汉族,1953年2月25日生。
被告伍启炎,男,汉族,1980年4月30日生。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招商银行）诉被告崔敏、伍启炎借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人刘善军到庭参加诉讼；被告崔敏、伍启炎经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，2012年5月3日，原告与伍宏签订了一份《个人授信及担保协议》，约定：经伍宏申请，原告同意向其提供320万元的授信额度，伍宏和被告崔敏、伍启炎为原告的授信提供位于“南京市鼓楼区XX路XX号XX号1101室”的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。后原告与伍宏签订了《个人贷款借款合同》，向伍宏发放了320万元贷款，约定按照到期还本的方式归还贷款本息，期限为12个月。由于借款人伍宏已经死亡，且上述抵押物已经被法院查封，按照合同约定视为已经发生违约事件，被告崔敏、伍启炎作为伍宏的法定继承人和抵押担保人，对原告的上述借款负有清偿义务。经原告多次催要未果，现诉至法院，请求判令解除原告与伍宏签订的个人借款合同；由被告崔敏、伍启炎共同偿还所欠原告本金320万元以及至实际给付之日的利息、复息（截止至2014年12月24日，利息110160元、复息3398.11元，此后至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定标准计算）并支付律师费96000元；并就位于“南京市鼓楼区XX路XX号XX号1101室”的抵押房产在本金320万的范围内拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告崔敏、伍启炎未应诉。
经审理查明，2012年5月3日，原告招商银行（授信人）与伍宏（授信申请人、抵押人）、被告崔敏、伍启炎（抵押人）签订了一份《个人授信及担保协议》。约定：授信金额320万元，授信期间36个月，自2012年5月3日至2015年5月3日，授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。抵押物：鼓楼区XX路XX号XX号1101室。抵押人愿意一起所有的或有权处分的上述抵押物的全部权益抵押给授信人（即抵押权人），作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。因本协议有关的……授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担。授信申请人在授信期间发生死亡……抵押物发生已被查封……等情况……视为已发生违约事件。一旦发生任何一种违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款，或提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，或要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿授信申请人在本协议及各具体合同项下的全部债务。
2012年5月3日，原告（乙方、抵押权人）与伍宏、被告崔敏、伍启炎（甲方、抵押人）签订了《南京市房地产抵押合同》，约定：为案涉主合同提供抵押，抵押担保的借款本金金额为320万元；抵押担保期限为2012年5月3日至2015年5月3日；抵押担保的范围主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、乙方实现抵押权的费用；抵押房产位于鼓楼区湘江路18号长江之家公寓35号1101室，所有权证号：鼓转字第220168号。该抵押已经办理了他项权登记。
此后，原告（贷款人）与伍宏（借款人）签订了《个人贷款借款合同》，约定：贷款金额320万元，期限自2014年5月12日至2015年5月12日止；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为采用按月结息到期还本；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人在贷款期间死亡，视为发生违约事件；借款人违约，贷款人宣布本合同提前到期，有权提前收回贷款本息并要求支付相关费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，并以上述方式处理抵押物所得价款优先受偿。
2014年5月13日，原告向伍宏发放了320万元贷款，期限自2014年5月13日至2015年5月13日止，执行年利率8.1%。贷款发放之后，伍宏于2014年6月30日自杀身亡，后原告多次联系抵押人即被告崔敏、伍启炎要求还款未果。原告遂诉来本院。截止到2014年12月24日，伍宏共拖欠原告借款本金320万元，利息110160元、复息3398.11元。
2014年7月22日，原告与江苏高的律师事务所签订了《委托代理合同》委托该所律师担任原告与被告崔敏、伍启炎借款合同纠纷一案的诉讼代理人，原告向江苏高的律师事务所支付律师代理费96000元。江苏高的律师事务所于2014年12月24日向原告开具律师费发票。
另查明，被告崔敏系借款人伍宏之妻子，被告伍启炎系伍宏之儿子。
以上事实由授信担保协议、借款合同、房地产抵押合同、借款借据、借款明细、户籍资料，以及本院的工作笔录、庭审笔录等证据证明。
本院认为，原告与借款人伍宏之间签订的借款合同合法有效，双方均应按合同履行。根据双方合同约定，借款人死亡视为违约，原告有权宣布案涉借款提前到期，提前收回归还借款本息及相关费用。本案中，借款人伍宏死亡，故对原告解除案涉借款合同的诉讼请求，本院予以支持。
按照《中华人民共和国继承法》的规定，其配偶和子女作为第一顺位继承人，应在继承遗产的范围内对被继承人的债务承担清偿责任。本案中，借款人伍宏死亡，被告崔敏、伍启炎作为其第一顺位继承人，应当对借款人所欠原告之债务在继承遗产范围内承担清偿责任。根据借款合同约定，原告为实现债权而支付的律师费亦应由借款人承担，故原告有权要求被告崔敏、伍启炎在继承遗产范围内共同偿还借款人伍宏所欠本金及相应利息、复息、罚息，并支付律师费。
根据借款合同和授信担保协议的约定，借款人违约，原告有权就抵押房产拍卖、变卖所得价款在借款本金320万元的范围内享有优先受偿权，故对原告就抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司南京分行与借款人伍宏签订的《个人贷款借款合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告崔敏、伍启炎于本判决生效之日起十日内在其继承遗产范围内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金320万元及相应利息、复息、罚息（截止到2014年12月24日利息110160元、复息3398.11元，此后至实际清偿之日止的利息、罚息按照合同约定计算），并赔偿原告律师费96000元；
三、原告招商银行股份有限公司南京分行对位于南京市鼓楼区XX路XX号XX号1101室（所有权证号：鼓转字第2XXX8号）的抵押房产在本金320万的范围内拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费33248元、保全费5000元、公告费600元，合计38848元由两被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 战秋君
人民陪审员 王浴江
人民陪审员 潘秀华
二〇一五年一月九日
见习书记员 栾昕然