河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1002民初1900号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行，住所许昌市许继大道1163号许继花园。
负责人：张继周，该行行长。
委托诉讼代理人：苗培，女，1986年10月28日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区，系该行职工。
委托诉讼代理人：刘琪瑞，河南君志合律师事务所律师。
被告：张建德，男，1967年2月20日出生，汉族，住河南省许昌市。
被告：杨静，女，1994年3月21日出生，汉族，住河南省许昌市温地区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行与被告张建德、杨静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行委托诉讼代理人苗培、刘琪瑞到庭参加诉讼，被告张建德、杨静经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张建德、杨静共同偿还原告借款本金251338.39元及截止2018年2月2日的利息及复利19323.11元，并支付自2018年2月3日起至实际清偿全部贷款本息之日止的利息及复利（按年利率11.42%计算）；2、判令原告对被告张建德抵押的位于魏都区××办事处××星河花园××西××单元××西户（房产证号：许房权证市字第××号）的房产依法拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用、诉讼保全费用及其他相关费用由被告张建德、杨静共同承担。事实和理由：2015年1月7日，被告张建德申请开通个人消贷易额度及支用业务，被告杨静出具《共同还款声明》，愿意与借款人张建德共同归还借款，并承担连带清偿责任。2015年1月27日，被告张建德、杨静与原告签订《个人授信合同》，授信额度总额为人民币30万元，额度有效期为2年。同日，二被告与原告签订《个人消贷易额度及支用借款合同》，消贷易额度总额为人民币30万元，约定贷款年利率为7.6125%，逾期罚息利率按贷款利率加收30%即11.42%。被告张建德与原告签订《最高额抵押合同》，以位于魏都区××办事处××星河花园××西××单元××西户的房产为其借款提供抵押担保，被担保的主债权为：债权人在自2015年1月27日至2017年1月27日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权。被告杨静出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，同意被告张建德该抵押合同的签署及履行，抵押权人有权处分共同财产。双方就房屋抵押办理了抵押登记，原告因此取得了该房产的房屋他项权利证明书。2016年3月9日，被告张建德贷款支用350000元；2017年5月15日还款25000元，其中本金还款18661.36元。后被告偿还借款本金30000元，剩余本金251338.39元未付。
被告张建德、杨静未作答辩。
原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行向本院提交的证据有：
第一组，《个人消贷易额度及支用开通/终止/变更申请表》、《共同还款声明》各一份，以证明：2015年1月7日，被告张建德申请开通个人消贷易额度及支用业务，被告杨静承诺愿意与借款人张建德共同归还借款。
第二组，《个人授信合同》一份，以证明：2015年1月27日，被告张建德、杨静与原告签订《个人授信合同》，授信额度总额为人民币30万元，额度有效期为2年。
第三组，《最高额抵押合同》一份，房产证复印件、房屋他项权利证明书复印件各一页，以证明：2015年1月27日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，以位于魏都区××办事处××星河花园××西××单元××西户（房产证号：许房权证市字第××号）的房产为其借款提供抵押担保。
第四组，《个人消贷易额度及支用借款合同》一份，以证明：2015年1月27日，二被告与原告签订《个人消贷易额度及支用借款合同》，约定消贷易额度总额为人民币30万元，约定贷款年利率为7.6125%，逾期罚息利率按贷款利率加收30%即11.42%。
第五组，被告张建德、杨静身份证复印件、结婚证复印件各一份，以证明：被告主体适格。
第六组，《个人贷款还款通知单》一份、《对账单》一份、《贷款台账查询》一份，以证明：2016年3月9日，被告张建德贷款支用：人民币35万元（叁拾伍万元）；2017年5月15日还款25000元,其中本金还款18661.36元,2017年还款本金30000元,剩余本金为251338.39元。
经审核，原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行提供的证据具有真实性、合法性，且与待证事实相关，该相关证据的证明力本院予以确认。
根据上述有效证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年1月27日，被告张建德与原告签订《个人授信合同》一份，合同约定：授信额度为30万元；授信额度有效期自2015年1月27日至2017年1月27日。被告杨静向原告出具《共同还款声明》，内容为：“借款人张建德向贵行申请个人消贷易贷款叁拾万元（大写）整，我愿意与借款人共同归还借款，并承担连带清偿责任。本人上述意思表示真实。声明人：杨静”。同日，被告张建德与原告签订《个人消贷易额度及支用借款合同》，合同约定：消贷易额度为30万元；消贷易额度有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2017年1月27日止；利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮75%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为5.6%；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。被告杨静在共同还款人处签字并摁印。2015年1月27日，被告张建德与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告张建德以位于河南省××办事处××星河花园××西××单元××西户的房产（房产证号为：许房权证市字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了他项权证（许房他证字第100166**号）。被告杨静在《关于同意执行共同财产的承诺函》中签字。上述合同签订后，2016年3月8日，被告张建德消费30万元。合同履行中，被告张建德按约定给付原告利息。2017年3月8日，约定的合同期限届满后，被告张建德未偿还贷款本金300000元。庭审中，原告自认被告张建德于2017年5月15日偿还25000元（其中，贷款本金18661.36元、利息及罚息6338.64元），于2017年8月2日偿还原告贷款本金30000元。
另查明，被告张建德贷款期间内的年利率为7.6125%，逾期罚息利率为11.42%。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行与被告张建德签订的《个人授信合同》、《最高额抵押合同》以及被告杨静出具的《共同还款声明》均是当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告张建德发放了贷款，被告张建德应当按照合同约定按期足额偿还贷款。故原告要求被告张建德偿还欠款本金251338.39元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，利息应当自2017年5月15日起按照年利率11.42%计算。被告杨静作为共同还款人，应当对上述贷款本金及利息承担共同还款责任。被告张建德以自有的房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了他项权证，原告依法对上述房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张建德、杨静于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行借款本金251338.39元及利息（其中，自2017年5月15日起至2017年8月1日止的利息以贷款本金281338.64元为基数按年利率11.42%计算；2017年8月2日至实际还清之日的利息以贷款本金251338.39元为基数按年利率11.42%计算）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行对被告张建德所有的位于河南省许昌市五一路办事处解放路ＸＸ星河花园7幢西起4单元2层西户的房产（房产证号为：许房权证市字第××号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项本金及利息范围内享有优先受偿权。
案件受理费5360元，减半收取2680元，由被告张建德、杨静共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 尚建辉
二〇一八年四月十八日
书记员 李 叶