山东省烟台市芝罘区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁0602执异16号
异议人（案外人）：崔丽燕，女，1978年3月24日出生，汉族，住山东省栖霞市。
申请执行人：王学波，男，1972年9月28日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
委托代理人：鲁世曾，山东君腾律师事务所律师。
被执行人：王义峰，男，1966年6月10日出生，汉族，住山东省栖霞市。
被执行人：王鸿午，男，1988年3月31日出生，汉族，住址同上。
被执行人：林桂良，男，1952年7月22日出生，汉族，住山东省栖霞市。
委托代理人：林江涛，男，1981年11月13日出生，汉族，
被执行人：栖霞市庙后镇前罗坡村村民委员会，住所地栖霞市庙后镇前罗坡村。
本院在执行申请执行人王学波与被执行人王义峰、王鸿午、林桂良、栖霞市庙后镇前罗坡村村民委员会（2011）芝执字第1916号民间借贷纠纷一案中，异议人崔丽燕对本院查封登记在林桂良名下的坐落于栖霞市华山街12号楼3-××号房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人崔丽燕称，其是本院（2011）芝执字第1916号执行案件中查封的栖房权证栖城房字第××号房产的所有权人，请求依法对该房产解除查封。1、异议人与被执行人林桂良的儿子林江涛曾是夫妻，2014年，异议人与林江涛离婚。但二人在结婚登记前，作为结婚登记的条件是给与异议人个人一套房产，在满足异议人该条件后，异议人才与林江涛登记结婚。林桂良便将涉案房产赠与给异议人，后异议人与林江涛登记结婚。异议人从2005年5月入住，至今一直都在该房屋内居住。2、涉案房产内的装饰装修及物品均是异议人出资建设和购买的。在取得涉案房产后，异议人即对室内进行了整理、装修装饰，并购置了生活设施等物品。以上项目的资金来源是异议人娘家父母出资。3、异议人没有过错。房屋赠与异议人后，异议人与林江涛于2005年5月25日入住至今。2014年9月24日，异议人与林江涛因感情不和，双方登记离婚。在异议人与林江涛夫妻关系存续期间，异议人曾多次提出要求办理变更登记手续，而林桂良一直以各种理由推脱，而且由于当时异议人与林桂良是夫妻，异议人也没有过分的逼迫林桂良，导致房产证一直未变更登记。在芝罘区法院前来评估房屋时，异议人才发现受赠的房屋被查封。在整个事件中，异议人没有任何过错。综上，异议人认为：涉案房产系受赠所得，属异议人所有，且合法占有涉案房产，非因异议人的过错没有办理过户登记。依据《最高人民法院关于人民法院办理民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，请求依法解除查封，中止对异议人财产的执行。为支持其请求，异议人崔丽燕向本院提交了下列证据：离婚协议书、赠与证明、栖霞市国家税务局的证明和行政事业单位资金往来结算收据、林江涛个人的存折复印件以及邻居王天风、孙旭光、朱小芳、麻名珠的证明材料和证人蒋某的证明材料。
申请执行人王学波答辩认为：异议人崔丽燕的执行异议没有事实根据，更无法律依据，该异议理由不成立。1、涉案房产早在2011年9月21日即被依法查封，后人民法院多次续查封，该房产至今一直登记在被执行人林桂良名下，房产登记具有公示性，因此有理由认为林桂良是该房产的产权人；2、崔丽燕曾是林桂良的儿媳，与林桂良有姻亲关系，如果“赠与房产”属实，其该房产在查封前有足够的时间办理房产权属转移变更登记手续，其房产被查封后即应当即提出异议，异议人崔丽燕以评估该房屋时才发现受赠房屋被查封，不符合日常生活经验，人民法院的多次查封和续查封，林桂良及其儿子、儿媳都非常清楚；3、赠与证明属于证人证言，该证言所证明的事项发生时间是在13年前，明显是恶意的；4、证人与本案有重大利害关系，证明的事实不存在，因此对本案没有证明力；5、依照异议人“林桂良一直以各种理由推脱、拒绝办理变更登记”的陈述，足见“赠与”子虚乌有，从“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”这一婚姻法司法解释，不难看出“举证责任”分配的伦理法律基础，现实生活中父母赠与房产给儿子的可能性远远大于儿媳，而这种赠与又多以“遗产”方式实现，从债务人“逃废债务”趋利避害的常识经验看，该“赠与”不真实；6、从其《离婚协议书》看，双方对婚前、婚后财产没有有任何处理，即双方结婚多年无任何财产，这与常识相悖，更重要的是如果是真的“离婚”，涉案房产登记在林桂良名下，又属于婚前赠与，离婚协议书中也应该一并写明。7、合同具有相对性，“房产赠与”对债权人不发生效力，不影响人民法院对该房产的执行。8、崔丽燕的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释[2004]15号)第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。综上，崔丽燕的执行异议明显是其与被执行人为逃废债务，阻碍、抗拒执行，而“恶意”做出的精心安排，“房产赠与”的事实不存在，执行异议没有法律依据，其异议的理由不成立，请求驳回其异议。申请执行人针对异议人的异议未提出证据。
本院向被执行人林桂良送达了异议人崔丽燕的执行异议书后，其未做答辩也未提交证据。
本院查明，申请执行人王学波与被执行人王义峰、王鸿午、林桂良、栖霞市庙后镇前罗坡村民委员会民间借贷纠纷一案，本院立案执行后，于2011年9月21日作出（2011）芝执字第1916-2号执行裁定书，查封了登记在被执行人林桂良名下的坐落于栖霞市华山街12号楼3-××号房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）1套，查封期限为2年，后经多次续封，又于2016年9月以（2011）芝执恢字第1916号之十二执行裁定书，继续查封了涉案房产，查封期限为三年。2017年8月23日，本院在涉案房产处发布公告：拟对该房产及附属设施进行评估拍卖以清偿债务。
另查明，2002年至今，涉案房产一直登记在被执行人林桂良名下。
2018年1月，异议崔丽燕向本院提出异议，称涉案房产在其结婚时由被执行人林桂良赠予其所有，请求中止对该房产的执行。异议人崔丽燕向本院提供的证据有：1、落款日期为2018年1月26日《赠与证明》，该证明中载明：赠与人为被执行人林桂良和案外人梁美真，受赠人为异议人崔丽燕。2005年1月，经媒人牟晓明及他人说和，二位赠与人自愿将涉案房产无偿赠与给异议人崔丽燕，崔丽燕与被执行人林桂良之子林江涛登记结婚后，该赠与即生效且不可撤销，在办理房产和土地登记变更手续时，二赠与人有义务积极配合。2005年3月，崔丽燕与林江涛登记结婚。在该证明上有赠与人林桂良、梁美真、受赠人崔丽燕及媒人牟晓明的签字并加盖指印。2、山东省栖霞市国家税务局出具的证明及行政事业单位资金往来结算收据、林江涛个人的存折复印件证实，涉案房产系其单位筹建并管理至今，登记在林桂良名下，水电暖的费用在2010年前，交费收据的姓名为林桂良，自2010年1月开始至今，交费人为林江涛。3、涉案房产一楼、二楼三楼四楼的邻居王天风、孙旭光、朱小芳、麻名珠的证明证实，涉案房产自2005年崔丽燕与林江涛结婚后就一直居住至今。4、证人蒋某的证明证实，其系山东省栖霞市国家税务局的工作人员，职务是水电工。2010年1月前的水电暖费用是财务开好收据，由其上门收费。涉案房产登记在林桂良名下，一直由林江涛和崔丽燕居住，2010年1月以前的交费单据上是林桂良的名字，其去收费时都是儿媳崔丽燕缴纳。5、《离婚协议书》载明，异议人崔丽燕与林江涛离婚时仅对子女安排有约定，在财产处理及其他方面没有任何协议。
本院认为，异议人崔丽燕提供的山东省栖霞市国家税务局的证明、书证及证人蒋某的证明仅能够证明2010年之前和之后的水电暖收费单据上的名字分别是林桂良和林江涛及由崔丽燕缴费，4名邻居的证明也只是证明了崔丽燕在涉案房屋内居住至今，《赠与证明》的落款日期为2018年，也起不到证明涉案房产所有权的效力，上述证据均不足以为其主张所有权的异议提供证明效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，而现有的证据可以证明，涉案房产一直登记在被执行人林桂良名下。故异议人崔丽燕提出其对涉案房产拥有所有权的主张，证据不足，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回崔丽燕的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 迟晓乾
审判员 顾 鸿
审判员 孙承臣
二〇一八年四月二十三日
书记员 崔兴翔