沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初4024号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
法定代表人：李绍岩，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾令夫、齐玉杰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：田皓，男，1987年11月3日出生，汉族，住辽宁省辽中县。
被告：龚焕，女，1989年1月13日出生，汉族，住辽宁省辽中县。
委托诉讼代理人：田皓，男，1987年11月3日出生，汉族，系被告爱人，住辽宁省辽中县。
被告：沈阳合众广厦房地产开发有限公司，住所地辽中县杨士岗镇杨士岗村。
法定代表人：邢帅，系该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称建行皇姑支行）诉被告田皓、龚焕、沈阳合众广厦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾令夫、被告田皓、被告龚焕委托诉讼代理人田皓到庭参加了诉讼，被告沈阳合众广厦房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告的借贷合同；2、判令被告田皓、龚焕偿还贷款本金余额55559.24元，利息986.19元，罚息80.28元，共计56625.71元（给付截止至2018年3月15日）；3、判令被告田皓、龚焕按合同约定给付从2018年3月16日至被告贷款实际结清之日止的利息和罚息；4、判令原告对被告田皓、龚焕的抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告田皓、龚焕承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关费用；6、判令被告沈阳合众广厦房地产开发有限公司对田皓、龚焕的欠款及本案的全部诉讼费用承担连带偿还责任。
事实及理由：原告于2011年12月12日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币110000元，用于购买位于辽中县之房屋，借款期限为120个月，约定贷款期限起始日以贷款实际放款日为准，2012年1月11日原告向被告发放贷款110000元，借款期限自2012年1月11日起至2022年1月11日止，被告将所购的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。被告田皓向原告借款时与被告龚焕处于夫妻关系存续期间，且在借款合同中，龚焕、田皓在抵押人处共同签字同意抵押房产。依据最高人民法院关于适用《中国人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条法定，被告田皓向原告的借款，应当按夫妻共同债务处理。同时被告沈阳合众广厦房地产开发有限公司作为保证人，对被告田皓、龚焕的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，故诉讼来院。
被告田皓、龚焕辩称，借款、欠款属实，希望原告给我点时间，这二天内把陈欠的金额全部还清，其余的一个月内还清。
被告沈阳合众广厦房地产开发有限公司未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交个人住房（商业用房）借款合同、沈房他项权利证、个人贷款支付凭证、身份证复印件及企业信息报告、贷款账户基本信息及当事人陈述等证据，经庭审质证本院予以确认，并在卷佐证。
本院审理认定事实如下：2011年12月12日，原告与被告田皓、龚焕签订《个人住房（商业住房）借款合同》一份，合同约定：被告田皓、龚焕向原告借款260000元，用于购买坐落于辽中县的房屋；借款期限为120个月，贷款期限起始日以贷款实际放款日为准；借款利率为浮动利率，采取等额本息还款方式，每期还本息金额为1320.41元，如借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；被告田皓、龚焕以坐落于辽中县的房产（建筑面积为77.62平方米）作为抵押；沈阳合众广厦房地产开发有限公司承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等。合同签订后，原、被告于2011年12月21日在辽中县房产管理处房产交易所就涉案房屋办理了预售商品房抵押预告登记，原告于2012年1月11日将贷款发放给被告田皓，但被告田皓、龚焕未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至2018年3月15日被告田皓、龚焕尚欠借款本金55559.24元，利息986.19元，罚息80.28元，共计56625.71元。
本院认为，原告与被告田皓、龚焕之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告田皓、龚焕借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告田皓、龚焕解除个人住房（商业住房）借款合同，要求被告田皓、龚焕偿还借款本金、支付借款利息、罚息及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求被告沈阳合众广厦房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张，依据合同约定，沈阳合众广厦房地产开发有限公司保证责任仍在保证期间内，故本院对原告该主张予以支持。
关于原告要求对被告田皓、龚焕的抵押物享有优先受偿权的问题，虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
本案在审理过程中，被告沈阳合众广厦房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃,本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告田皓、龚焕签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告田皓、龚焕给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金55559.24元；
三、被告田皓、龚焕偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息986.19元和罚息80.28元（截止至2018年3月15日）；
四、被告田皓、龚焕给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金55559.24元的利息、罚息（自2018年3月16日至实际给付之日止，按借款合同约定的利息和罚息计算）；
五、被告沈阳合众广厦房地产开发有限公司对上述二、三、四项承担连带给付责任，被告沈阳合众广厦房地产开发有限公司承担连带给付责任后，则对被告田皓、龚焕享有追偿权；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项被告于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1215元（原告已预交），减半收取608元，由被告田皓、龚焕负担，被告沈阳合众广厦房地产开发有限公司承担连带给付责任，余款607元退回原告，公告费400元（原告已预交），由原告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 杨慧云
二〇一八年五月十七日
法官助理 苍 磊
书 记 员 张 程
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。