浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初6254号
原告：中国民生银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市越城区人民中路***号。
负责人：王黎红，该分行行长。
委托代理人：郝小青、何金雨，浙江德凡律师事务所律师。
被告：绍兴市福景达农业有限公司。住所地：绍兴市柯桥区福全镇容山村。
法定代表人：张光辉。
被告：绍兴市柯桥区福锦生猪产销专业合作社。住所地：绍兴市柯桥区福全镇容山村。
法定代表人：俞国炎。
被告：俞五九，男，1948年1月13日出生，汉族，住绍兴市柯桥区，
被告：俞国炎，男，1971年1月3日出生，汉族，住绍兴市柯桥区，
原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行诉被告绍兴市福景达农业有限公司（以下简称福景达公司）、绍兴市柯桥区福锦生猪产销专业合作社（以下简称福锦合作社）、俞五九、俞国炎金融借款合同纠纷一案，于2016年6月30日向本院起诉，诉请：一、被告福景达公司归还原告借款本金1488万元，并支付利息、复利、罚息人民币281884.32元（暂计算至2016年6月20日，之后的利息、复利、罚息按合同约定计收至本息付清之日止）；二、被告福景达公司承担原告因本案诉讼而支出的律师代理费3万元；三、依法强制拍卖被告福景达公司位于绍兴市柯桥区福全镇大生村、小任家畈村市场1-3幢房产抵押物[土地证号：柯桥区国用（2014）第184**号，房产权证号：绍房权证福全字第××、02××64、02××65号]，原告对拍卖、变卖所得款项在本金最高额1500万元及相应利息、违约金、实现债权的费用等合理费用范围内享有优先受偿权；四、被告福锦合作社、俞五九、俞国炎对被告福景达公司上述债务在本金1500万元以及相应利息、违约金、实现债权的费用等合理费用范围内承担连带保证责任；五、诉讼费、保全费由各被告承担。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝小青到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年12月30日，原告与被告福景达公司签订一份《综合授信合同》，约定被告福景达公司在2014年12月30日至2015年12月30日的授信期间内向原告申请使用最高额授信额度为1500万元的融资借款。
同日，原告与被告福景达公司签订《最高额抵押合同》（已备案）一份，约定被告福景达公司将其名下位于绍兴市柯桥区产抵押物[土地证号：柯桥区国用（2014）第184**号，房产权证号：绍房权证福全字第××、02××64、02××65号]，为原告与被告福景达公司签订的《综合授信合同》项下的全部债权提供担保，担保的最高债权为1500万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额；担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方办理了抵押登记手续，他项权证号为绍县房地产（2014）第0630号。
同日，原告与被告福锦合作社签订《最高额保证合同》一份，约定被告福锦合作社为原告与被告福景达公司签订的《综合授信合同》项下已发生的全部债务向原告提供最高额连带责任保证担保，担保的最高债权额（本金）为1500万元；保证范围为本合同约定的被担保之主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
同日，原告与被告俞五九、俞国炎签订《最高额担保合同》各一份，约定被告俞五九、俞国炎为原告与被告福景达公司签订的《综合授信合同》项下已发生的全部债务向原告提供最高额连带责任保证担保，担保的最高债权额（本金）为1500万元；保证范围为本合同约定的被担保之主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
以上《最高额保证合同》、《最高额担保合同》均约定，担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之免除或减少。原告有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。
2015年12月16日、17日、18日，原告分别与被告福景达公司签订《流动资金贷款借款合同》（编号为ZH1500000201164、ZH1500000202246、ZH1500000203089），各约定被告福景达公司向原告借款人民币500万元，借期期限分别自2015年12月16日、17日、18日起至2016年3月30日，执行年利率5.22%，按月结息，每月20日为结息日；贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按贷款利率上浮50%计收逾期罚息，对借款人不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日计收复利；借款人不按约定的期限偿还到期应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回已经发放的贷款；因借款人违约而使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等。后原告依约发放贷款共计1500万元。
原告为实现本案债权支出律师代理费3万元。原告自认被告福景达公司于2016年3月30日归还编号为ZH1500000201164的《流动资金贷款借款合同》项下本金18万元，尚欠本金482万元，利息付至2016年3月20日；编号为ZH1500000202246、ZH1500000203089的《流动资金贷款借款合同》项下本金未归还过，利息付至2016年2月20日。
本院认为，原告与被告福景达公司之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告福锦合作社、俞五九、俞国炎之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告福景达公司未按约还本付息，违反了双方签订的借款合同约定，现借款期限已经届满，故对原告要求被告福景达公司立即归还相应的借款本息之诉请，本院依法予以支持。原告主张的律师费，有合同依据且金额合理，本院依法予以支持。被告福景达公司自愿以其房地产为其债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现案涉房地产已被查封，且新的债权不可能发生，原告的债权得以确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。被告福锦合作社、俞五九、俞国炎自愿为被告福景达公司的债务提供最高额连带责任保证担保，并与原告就主债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作出了明确约定，故对原告要求上述三被告对被告福景达公司的债务承担相应连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市福景达农业有限公司应归还给原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币1482元，并支付相应利息（以482万元为本金计付自2016年3月21日起至款项付清之日止的利息；以1000万元为本金计付自2016年2月21日起至款项付清之日止的利息，均按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告绍兴市福景达农业有限公司应支付给原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师代理费3万元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍县房地产（2014）第0630号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告绍兴市柯桥区福锦生猪产销专业合作社、俞五九、俞国炎对被告绍兴市福景达农业有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费112951元，财产保全费5000元，合计117951元，由原告负担476元，由四被告共同负担117475元，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费112951元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 王晓波
代理审判员 黎小军
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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