重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初14928号
原告：尚俊霖，男，1993年6月20日生，住重庆市九龙坡区。
委托代理人：杨悦，重庆奇麟律师事务所律师。
委托代理人：严令，重庆奇麟律师事务所律师。
被告：喻晓琳，女，1977年8月31日生，住重庆市九龙坡区。
委托代理人：牟瑞勋，重庆道吉律师事务所律师。
被告：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号21-4号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。
法定代表人：周燕，该公司董事长。
委托代理人：李小龙，男，1988年3月22日出生，住四川省大竹县，系公司员工。
原告尚俊霖诉被告喻晓琳、重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮斐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尚俊霖及其委托代理人杨悦、严令，被告喻晓琳及其委托代理人牟瑞勋，被告到家了公司的委托代理人李小龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告尚俊霖诉称，2017年3月23日，原告通过中介被告到家了公司与被告喻晓琳签订《房屋买卖（居间）合同》，合同对房屋成交价格、付款方式、房屋交付、中介费支付、违约责任等做了明确的约定。在合同签订后，原告如实按照合同履行义务，而被告在原告及中介公司的多次催促下均不履行合同约定的义务，被告的行为违反双方合同的约定，给原告造成经济损失。现原告诉至本院请求：1、判令被告继续履行《房屋买卖（居间）合同》，立即向原告履行位于重庆市九龙坡区xx路xx号x幢xx-
xx#房屋的过户义务；2、被告向原告支付4000元中介费，剩余6800元中介费由被告承担；3、判令被告向原告支付因违约产生的租金损失，以2000元每月为标准，从2017年7月1日起支付至被告交付房屋之日止；4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
被告喻晓琳辩称，本案不属于被告违约，而是原告的违约行为导致合同无法履行，被告没有过错，且由于被告无权处分而合同无法履行。请求法院驳回原告诉讼请求。
被告到家了公司辩称，要求继续履行合同。
经审理查明，2017年3月23日，原告作为乙方、被告喻晓琳作为甲方、被告到家了公司作为丙方，三方在被告喻晓琳家中签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同约定经被告到家了公司作为中介居间，由原告购买被告喻晓琳位于重庆市九龙坡区xx路xx号x幢xx-
xx号建筑面积为118.54平方米的房屋，房屋价款为1080000万元，该房屋办理产权过户手续所发生的税费、配套设施过户所产生的相关费用由乙方承担，房屋价款包括房价、大修基金、五通费、现有装修、室内物品、设备设施等。合同约定的付款方式为按揭付款：第一次乙方在签订本合同当日交付50000元作为定金，同时甲方将该房屋权属相关资料交予丙方保管；第二次乙方须于过户当日交付640000元给甲方；第三次乙方委托丙方向银行申请个人二手房按揭贷款380000元用于支付甲方房款，双方须于约定之日之前备齐办理按揭贷款所需相关资料及费用交予丙方并办理相关手续，按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于过户之前支付予甲方；第四次，乙方须于甲方将房屋交付给乙方时交付人民币1万元予甲方作为尾款。各方还约定，中介服务费12800元由乙方支付，乙方于签合同时向丙方支付权证代办费500元，乙方于办理按揭申请手续当日向丙方支付按揭服务费2700元。甲方承诺于2017年7月1日将该房屋及成交价所包含的室内物品、设备设施等交付与乙方，以钥匙及相关手续交接为标志。甲乙双方须在接到丙方通知后十个工作日内提供所需的合法证件和资料及时到场办理包括但不限于提前还贷、注销抵押、按揭面签、过户及抵押登记等相关手续，丙方应积极配合，若因此出现延误，责任方须承担对守约方的违约责任。甲乙双方须完全配合丙方代为办理的按揭手续并提供所需证件和资料，按揭办理过程中，若乙方变更付款方式、提出终止贷款时，乙方须于过户前补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的可能的经济损失，已缴纳的按揭服务费不予退还。各方对违约责任约定为：甲乙双方中任何一方违反上述条款导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的20%计算，若非因丙方原因造成甲乙双方未能交易成功的，已支付的中介服务费丙方不予退还，尚未支付的，由违约方或过错方向丙方支付，无过错方已向丙方支付的中介服务费可向违约方或过错方追偿。
合同签订后，原告于2017年3月23日支付被告喻晓琳定金50000元，支付被告到家了公司中介费4000元。庭审中，原告举示了向被告喻晓林发出的《催告函》及邮寄该函的邮件回单，《催告函》载明，原告及中介多次催告被告喻晓琳前来配合办理房屋过户及相关手续，但被告喻晓琳均拒绝，现要求被告喻晓琳在2017年7月17日之前联系原告并带齐资料配合原告办理该房屋的过户手续，并于2017年7月17日交付房屋，如在上述时间内未办理过户手续、未交付房屋，视为被告喻晓琳违约，但该函并未实际送达至被告喻晓琳，邮件回单显示逾期无人认领。原告还举示了被告到家了公司出具《情况说明》，《情况说明》载明：“2017年4月至2017年7月期间，我司多次通知喻晓琳办理过户手续，但喻晓琳均以各种理由拒绝。其行为已经构成了违约，严重损害了尚俊霖的合法权益，2017年7月1日，喻晓琳也未按合同约定将该房屋交付给尚俊霖。2017年7月12日，尚俊霖委托我司向喻晓琳转交催告函。”原告还举示了《房屋租赁合同》及银行回单，拟证明其自2017年7月10日起租赁重庆市九龙坡区xxx村xxx号房屋，房屋租金为2000元/月。被告喻晓琳对原告举示的前述证据均不予认可。
庭审中，被告喻晓琳申请其母亲张某某作为证人出庭作证，拟证明双方约定办理按揭支付第二次款项的期限在签订合同一周之内，被告多次催促原告履行合同，但原告怠于履行。被告喻晓琳举示结婚证及其丈夫黄腾昊情况说明，拟证明涉案房屋系夫妻共同财产，签订合同时黄腾昊不知情，也未征得其同意，现黄腾昊作为共有人不同意出售该房屋。
另查明，涉诉房屋2008年4月9日登记在被告喻晓琳一人名下，因原告申请诉讼保全，本院对该房屋予以查封，该房屋现无抵押。
审理中，原告表示愿意一次性支付剩余的全部房款，并于2017年12月21日将应当支付被告喻晓琳剩余的房款1030000元提存于重庆市九龙坡区公证处。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖（居间）合同》、收条、到家了公司专用收据、结婚证、房屋登记信息查询证明、邮件回单、公证书在卷为凭，经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
关于原告请求判令被告继续履行《房屋买卖（居间）合同》，立即向原告履行过户义务的诉讼请求。本院认为，我国《物权法》规定的不动产、动产的设立方法则重点是为了突出物权变动的公示公信力和对抗效力，其针对的应当是夫妻之外的“他人”，故该规定的适用范围更应当被界定在夫妻因共有财产而对外发生纠纷时。从此种意义上讲，夫妻关系存续期间取得的房产在夫妻分割财产时，应当被确定为共有财产，自无问题。但如果其并未按照《物权法》的规定将房产登记在夫妻双方名下，而是将房产登记在一方名下，应当认定为夫妻对共有财产的共同共有尚未具备一般意义上的公示公信力和对抗效力，即尚不可对抗善意第三人。在本案中，因涉案房屋登记的所有权人为被告喻晓琳一人，未登记共有人，使原告尚俊霖信赖登记表彰的涉案房屋权利状态。故此根据我国《物权法》的规定应当确认被告喻晓琳以登记权利人的身份为之的处分属于有权处分。故本案中原被告所签的《房屋买卖（居间）合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同应为合法有效，各方应遵守合同相关约定，且原告尚俊霖依照房屋产权证有理由相信被告喻晓琳有处分权，原告尚俊霖系善意的购买方其合法权益应当予以保障，现被告喻晓琳丈夫黄腾昊陈述其作为共有人，不同意履行该合同，本院对此不予认可。各方在合同中约定“按揭办理过程中，若乙方变更付款方式、提出终止贷款时，乙方须于过户前补齐所差房款，继续履行该合同”。由此可见，各方约定原告对付款方式可以进行变更，原告可采取一次性付款的方式，且在实际履行过程中，一次性付款显然更加便利，故原告现可采取一次性付款方式。原告在2017年12月21日已经将剩余房款进行提存，依照《提存公证规则》之规定，提存之债自提存之日即告清偿，即视为原告在2017年12月21日已将房款支付完毕。原告现已付清房款，被告喻晓琳就应当依照合同约定过户涉案房屋给原告，故对原告请求过户诉讼请求，本院予以支持。
关于原告请求被告喻晓琳向原告支付4000元中介费，剩余6800元中介费由被告喻晓琳承担的诉讼请求。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方对办理过户按揭的时间并无具体的约定，双方可在合理期间内办理或催告对方履行。原告虽向被告喻晓琳发出催告函要求其履行合同，但其催告函并未实际送达，其催告的意思表示未送达至被告喻晓琳；被告到家了公司出具的情况说明载明多次催促被告喻晓琳履行合同遭拒绝，但其未有直接的证据证明其进行过催告，故本院认为原告诉称多次催告被告履行合同遭到拒绝系被告违约证据不足，本院不予采信。被告喻晓琳辩称双方约定在签订合同一周之内办理按揭过户，但证人张某某系其母亲，与其具有利害关系，故对该证人证言，本院不予采信，被告亦无证据证明原告怠于履行合同系本案的违约方。现原告被双方均无证据证明对方违约，且依据合同约定只有在任何一方违约导致合同无法继续履行时，已支付的中介服务费不予退还，尚未支付的，由违约方或过错方向支付，无过错方已支付的中介服务费可向违约方或过错方追偿，故原告要求被告喻晓琳承担中介费也与约定不符，该请求无事实依据，本院不予支持。
关于原告请求判令被告向原告支付因违约产生的租金损失，以2000元每月为标准，从2017年7月1日起支付至被告交付房屋之日止的请求。本院认为，双方合同中虽约定被告喻晓琳承诺于2017年7月1日交付房屋，但同时也约定原告须于被告喻晓琳将房屋交付给时交付10000元作为尾款，有此可见被告喻晓琳交付房屋的条件为原告支付完毕房款，原告在2017年12月21日才将房款支付完毕，其才可要求被告履行交房义务，故其请求从2017年7月1日请求房屋租金，本院不予认可。被告在原告付款完毕后应当交付房屋，但至今未交付，被告至今未交付房屋的行为已经构成违约，原告可要求被告承担违约责任赔偿损失，该损失为原告不能使用该房屋另行租赁房屋而产生的租金损失，即原告可从2017年12月22日起要求被告支付逾期交房的租金损失。关于房屋租金的标准，本院结合涉案房屋的面积、座落及市场行情酌情认定为2000元/月。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告喻晓琳在本判决生效后10日内将位于重庆市九龙坡区xx路xx号x幢xx-xx#房屋过户至原告尚俊霖名下；
二、被告喻晓琳支付原告尚俊霖逾期交房的租金损失，以2000元/月为标准，自2017年12月22日起支付至被告喻晓琳将位于重庆市九龙坡区xx路xx号x幢xx-
xx#房屋实际交付至原告尚俊霖之日止；
三、驳回原告尚俊霖的其他诉讼请求。
本案案件受理费7278元、保全费1770元，由原告尚俊霖负担6000元，被告喻晓琳负担3048元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审判员 阮斐
二〇一八年三月八日
书记员 李莹