贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初1461号
原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行(以下简称工商银行六盘水分行)，住所地：钟山区南环中路59号。
负责人袁珍凡，系该分行行长。
特别授权委托代理人林东霞，系该分行员工。
被告黄桂昆，男，汉族，1966年12月12日出生，住贵州省六盘水市。
被告高君平，女，汉族，1979年9月16日出生，住河南省中牟县。
被告六盘水新城房地产开发有限公司（以下简称新城房开公司），住所地：凤凰新区水西南路9号附2号。
法定代表人贾慧凌，系该公司总经理。
特别授权委托代理人何忠福，系该公司职工。
原告工商银行六盘水分行与被告黄桂昆、高君平、新城房开公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法由审判员龙红梅独任审判，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告工商银行六盘水分行的委托代理人林东霞，被告新城房开公司的委托代理人何忠福到庭参加诉讼，被告黄桂昆、高君平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行六盘水分行诉称，原告与被告于2014年1月2日签订借款合同，合同约定由原告贷款41万元给被告黄桂昆购买坐落于钟山区凤凰新区水西南路东侧怡景小区北侧时代蝴蝶湾XXXX室，并将该房用作贷款抵押，借款期限为15年，即自2014年1月2日至2029年1月2日止。被告黄桂昆、高君平为夫妻关系，此笔贷款经被告确认为共同债务并在抵押物共有人签字处签字并加盖章印，自愿承担连带清偿责任。被告六盘水新城房地产开发有限公司在保证人签字处签字并加盖章印，自愿承担连带保证清偿责任。该款项借出后，被告未按合同约定偿还，违约月数11月，累计逾期期数20期，原告多次追收无果，截止2016年2月2日，被告尚已欠我行借款本金390394.58元，及利息22230.54元，共计本息412625.12元。显然，被告的行为已构成违约，损害了原告的利益，为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院，1、请求判令解除原告与被告签订的《借款合同》；2、请求判令被告黄桂昆、高君平连带偿还借款本金390394.58元及利息22230.54元，共计本息412625.12元（利息算至2016年2月2日），之后利息按合同约定进行计算，直至利随本清；3、请求判令被告六盘水新城房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、请求判令将抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。
原告工商银行六盘水分行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、金融许可证、中国工商银行贵州省分行任免通知、负责人身份证明书、负责人身份证各一份，用于证明原告的主体资格；2、被告身份证、户口本、结婚证各一份，用于证明被告的自然情况；3、《个人购房借款/担保合同》、贷款申请表、个人借款凭证各一份，用于证明被告向原告借款的事实及我行发放贷款的情况；4、《商品房买卖合同》一份，用于证明被告黄桂昆向原告方贷款按揭购买商品房的事实；5、六盘水市房屋预告登记证一份，用于证明被告黄桂昆将购买的商品房办理了抵押权预告登记的事实；6、欠款证明书及贷款明细各一份，用于证明截止2016年2月2日被告黄桂昆欠原告方借款本息的情况。
被告黄桂昆、高君平未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告新城房开公司辩称，我公司已经和买房人联系，让他们自行与原告方处理偿还借款。
被告黄桂昆、高君平、新城房开公司在举证期限内未向本院提交证据。
对证据的分析及认定：原告提交的证据经到庭被告新城房开公司质证均无异议，且具备证据的真实性、合法性及关联性，故本院对原告提交的证据予以确认。
通过以上对证据的分析认定，本案查明如下事实：被告黄桂昆与被告高君平系夫妻关系，双方于2013年6月13日登记结婚。2013年7月17日，被告黄桂昆与被告新城房开公司签订《商品房买卖合同》，黄桂昆购买新城房开公司开发的位于钟山区凤凰新区水西南路东侧怡景小区北侧时代蝴蝶湾XXXX室商品房一套。2014年1月2日，原告工商银行六盘水分行（贷款人）与被告黄桂昆（借款人）、被告高君平（抵押物共有人）、被告新城房开公司（保证人）签订了《个人购房借款∕担保合同》，约定：黄桂昆向原告借款410000元用于支付其购买上述商品房，贷款期限为15年，贷款的偿还采用按月等额本息还款，被告黄桂昆自愿以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，被告高君平在个人住房贷款申请表中签字声明，黄桂昆的借款为夫妻共同债务，其自愿承担连带还款责任，并承诺在抵押房屋成为任何一方个人财产时仍以该房屋作为该笔借款的抵押担保。被告新城房开公司（保证人）提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但对抵押物办理正式抵押登记手续后，保证人对借款人的债务免除保证责任。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同。合同还对贷款利率、放款、罚息等其他事项进行了约定。2013年12月12日双方办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：六盘水市房预钟山区字第XXXXX号），至今未办理正式抵押登记。合同签订后，原告按约定向被告黄桂昆发放了贷款，但被告黄桂昆未按约定偿还借款本息，截止2016年2月2日，黄桂昆已累计20期未还款，现尚欠原告借款本金390394.58元利息22230.54元，经原告催收未果，故原告诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款∕担保合同》系双方当事人真实意见表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。原告在合同签订后，按约向被告黄桂昆发放贷款410000元，但被告黄桂昆已累计20期未还款，已构成违约，符合合同约定的解除条件，故对原告请求解除与被告签订的《个人购房借款∕担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止2016年2月2日，被告黄桂昆尚欠原告借款本金390394.58元及利息22230.54元，双方合同解除后，被告黄桂昆应当偿还原告上述借款本息，并按合同约定支付从2016年2月3日至本判决确定的履行期限届满之日的利息。上述借款系被告黄桂昆与被告高君平夫妻共同债务，故被告高君平负有连带清偿的责任。被告新城房开公司自愿为黄桂昆的借款提供阶段性连带责任保证，现因抵押房屋尚未办理正式抵押登记手续，故原告要求新城房开公司承担连带偿还责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；因双方对于抵押物仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，原告主张就抵押房产优先受偿，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告黄桂昆、高君平、六盘水新城房地产开发有限公司于2013年7月17日签订的《个人购房借款∕担保合同》；
二、被告黄桂昆、高君平于本判决生效后十日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行借款本金390394.58元及利息22230.54元，并按合同约定支付从2016年2月3日至本判决确定的履行期满之日止的利息；
三、被告六盘水新城房地产开发有限公司对上列款项承担连带清偿责任，被告六盘水新城房地产开发有限公司就自己清偿的款项有权向被告黄桂昆、高君平进行追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7490元，因适用简易程序减半收取3745元，由被告黄桂昆、高君平、六盘水新城房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。
审判员 龙红梅
二〇一六年五月十七日
书记员 陈 鉴