连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初4014号原告:杨某,女,1982年5月16日生,汉族,无固定职业，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：朱晓冬、李凡，江苏云港律师事务所律师。被告:连云港汇鸿置业有限公司,住连云港市连云区墟沟镇海棠中路东千樱小区A座918号,统一社会信用代码913207037651245749。法定代表人：伍素兵，董事长。委托诉讼代理人：邵建军，公司经理。原告杨某与被告连云港汇鸿置业有限公司（以下简称汇鸿置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某的委托诉讼代理人朱晓冬、被告汇鸿置业公司的委托诉讼代理人邵建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告21000元认购金，并支付利息（自2006年1月8日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；2.本案的诉讼费用及律师费等费用由被告承担。事实与理由：2005年10月4日，原告交纳1000元认购金。2006年1月7日由徐彬代理原告办理，向被告认购10层08室房屋，又交纳20000元认购金。交款后，被告方一直未通知原告办理相关购房手续。基于上述事实，原告诉至法院，敬请依法判决。被告汇鸿置业公司辩称，1.原告的认购金情况：2008年12月18日，赵某（被告公司原职员）带来刘某（另一购房人），拿着原告的20000元认购金收据复印件，说原件丢了，现在原告同意把这20000元转给刘某，刘某就用这20000元收据抵了1616号房首付款。因此，现在原告无权要求返还认购金。2.原告诉称交款后被告一直没有通知原告办理相关购房手续与事实不符。3.根据原告所签的认购书第二条，原告应在2006年元月15日持认购书、付款收据及身份证等有关凭证前来原告处签约，但原告一直没有过来。被告公司工作人员当时也多次电话通知原告前来交款签约，但原告一直置之不理。因此未能签约的责任在原告。4.根据原告所签的认购书第三条，如买方未能在认购书第二条所示的时间内前来签约，则卖方可没收认购金并将其所认购房屋转售他人，而无需另行通知。因此原告无权主张返还认购金，请求法庭驳回原告的诉讼请求。5.根据认购书第二条，原告应在2006年元月15日持有关凭证前来原告处签约。因为这一天没有签约，不管因为什么原因，如果原告主张返还认购金，那诉讼时效应从第二天即2006年元月16日开始起算，原告从此时应当知道自己的权利受到侵害。但至原告起诉时，在长达十二年的时间内，原告从未向被告提出返还认购金的要求，可见原告的诉讼请求已经超过两年诉讼时效，依法不受法律保护。因此，请求法庭驳回原告的诉讼请求。6.原告认购单元所在楼层已经依法取得预售许可，被告不存在违约情况，未能签约的责任在原告，因此原告无权要求返还认购金。本院经审理认定事实如下：原告杨某分别于2005年10月4日、2006年元月7日向被告汇鸿公司交纳认购金1000元、20000元，共计交纳21000元。并于2006年元月7日与汇鸿公司签订《“汇鸿·精英国际”商品房认购书》，由杨某认购汇鸿·精英国际10层08室房屋，建筑面积52.48平方米。认购书第2条约定:买方须于签订此认购书后根据卖方通知（口头或书面）在公元2006年元月15日内，携同此认购书和交纳购房定金的收据及身份证或者有关证件办理签署《商品房买卖契约》。第3条约定，如买方不在本认购书第二款所规定的日期内签署《商品房买卖契约》，则卖方可没收认购金并有权将其认购的房屋转售给他人，并无须另行通知。第10条约定，本认购书有效期到买卖双方签订《商品房买卖契约》为止。上述认购书签订后至今，原、被告双方未按认购协议约定签订《商品房买卖契约》，原告也一直未向被告主张退还认购金。另查明，被告汇鸿置业公司于2005年12月21日取得了汇鸿国际精英大厦（1-11层）的商品房预（销）售许可证，有效期自2005年12月21日至2007年12月21日。上述事实由原告提供的《“汇鸿·精英国际”商品房认购书》、收据，被告提供的商品房预（销）售许可证等经过当庭举证、质证的证据及双方当事人在庭审中的陈述证实，本院依法予以确认。原告称认购协议签订后被告一直未通知原告签订商品房买卖契约。被告则称在2006年元月15日前多次电话通知原告至被告处签订商品房买卖契约，但原告一直未去。另外，被告还主张，2008年12月18日，案外人刘某持原告金额为20000元认购金收据复印件，称原告同意将该20000元转给刘某，刘某用该款项抵了购房首付款。被告的上述陈述未提供任何证据证明。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告杨某与被告汇鸿置业公司签订的《“汇鸿·精英国际”商品房认购书》系签订商品房买卖合同的预约合同，系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按该认购书约定履行。根据认购书第2条的约定，买方须于签订认购书后根据卖方通知于2006年1月15日内办理签署商品房买卖契约。该条款约定由卖方通知买方签订商品房买卖契约，同时也约定了签订商品房买卖契约的期限，即2006年1月15日前。认购书第3条同时也约定如未在该期限内签署，则卖方可没收认购金。据此，2006年1月15日为签订商品买卖合同的截止期限，在此期限届满之后原告就应当知道权利受到侵害，即使被告未通知其签订《商品房买卖契约》，其也应当向卖方处主张相关权利。而原告以被告未通知为由自2006年1月15日至今未向被告主张任何权利，已超过法定诉讼时效。原告的诉求依法不应支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告杨某要求被告连云港汇鸿置业有限公司退还认购金21000元及利息的诉讼请求。案件受理费325元，由原告杨某承担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费325元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。审判员  刘红娟二〇一八年一月十二日书记员  何丹红法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。