洛阳市瀍河回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瀍民初字第896号
原告：洛阳光普会计师事务所有限责任公司，住所地：洛阳市廛河回族区。
法定代表人：杨淑改，总经理。
委托代理人：赵国强，该公司法律顾问，特别授权。
委托代理人：孙燕红，该公司员工，特别授权。
被告：中铁第十五工程局物资燃料化工经销公司，住所地：洛阳市瀍河区。
法定代表人：刘德春，经理。
被告：中铁十五局集团物资有限公司，住所地：洛阳市西工区。
法定代表人：朱建泉，执行董事兼总经理。
委托代理人：樊超，公司法律合规部部长，特别授权。
委托代理人：郝魁，公司法律合规部法律顾问，特别授权。
被告：中铁十五局集团物资工程有限公司，住所地：洛阳市西工区。
法定代表人：茹念文，执行董事兼总经理。
委托代理人：王宪菊，公司法律法律合规部合规部部长，特别授权。
原告洛阳光普会计师事务所有限责任公司（以下简称光普会计师公司）诉被告中铁第十五工程局物资燃料化工经销公司（以下简称十五局物资燃化公司）、被告中铁十五局集团物资有限公司（以下简称十五局物资公司）、被告中铁十五局集团物资工程有限公司（以下简称十五局物资工程公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光普会计师公司之委托代理人赵国强、孙燕红，被告十五局物资公司之委托代理人樊超、郝魁，被告十五局物资工程公司之委托代理人王宪菊到庭参加诉讼。被告十五局物资燃化公司经本院公告送达起诉书及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光普会计师公司诉称，1993年5月10日，原告同燃化公司签订了《投资建房协议书》，因被告建房手续未办理齐全，所以通知原告缓交购房款，被告办理齐全后，原告依被告通知分别于1996年12月10日、1997年4月18日缴纳了投资建房款35万元，房屋建成后被告依据协议约定实际交付了房屋给原告。后燃化公司于1999年8月19日取得包括协议约定范围内的房屋所有权证书，证书号为字第21842号。该房屋所有权证又于2003年元月22日变更到物资公司名下，房屋所有权证书也变更为字第61555号。被告迟迟不履行给原告办理房地产所有权证书的义务。该房屋所用土地证号为“洛市国用（97）字第011号”原为铁十五局物资燃化经销公司划拨取得的居住、商用土地，因该公司为物资公司的下属单位，而物资公司在2005年4月26日改制更名为物资工程公司。因企业改制原因，土地证办理到上级法人名下，所以该土地于2007年办到物资工程公司名下，土地证号变更为洛市国用第05000**号。后在2008年7月9日，物资工程公司又更名为物资公司。物资公司于2011年在没有通知原告的情况下和洛阳稳鑫置业有限公司签订了洛市国用（2007）第0500050号土地转让协议。损害了被告的合法权益。洛阳光普会计师事务所有限责任公司前身为洛阳铁建审计师事务所。燃化公司人财物2007年让被告2、3合并。其房产于2003年、地产洛市国用（2007）第0500050号、05000506号、于2007年分别变更到物资公司、物资工程公司名下。加油站也并入物资公司。被告中铁十五局集团物资有限公司前身为：铁道部第十五工程局材料总厂（1985年8月），1993年11月16变更为铁道部第十五工程局物资总公司，2001年12月31更名为中铁十五局集团物资有限公司，2005年4月26日更名为中铁十五局集团物资工程有限公司，2008年1月11日又更名为现在的中铁十五局集团物资有限公司。
综上，被告的违约行为，致使原告未能依据合同约定取得房地产所有权证书，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院查明事实，判如所请。请求：1、确认原洛龙区白马寺镇洛常路西5号字第61555号《房屋所有权证》下临街南向北上下楼12间336平方米房屋属原告所有；2、判令被告履行协议为乙方办理房地产所有权证书；3、判令被告承担本案的诉讼费用
被告十五局物资燃化公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
被告十五局物资公司辩称，1、原告诉讼超过诉讼时效，双方在1993年签订了协议书，产权归乙方所有，甲方为乙方办理房产证书，根据双方约定可以看出被告取得协议书之日起，就应该履行为原告办理房产证义务，至今有14年原告未提起诉讼或以其他形式向被告申请权利要求过户，原告也没有证据证明14年间没有中断中止的情况，因此本案已经超过诉讼时效，应当驳回诉讼请求。2、被告燃化公司是独立法人，原告应向合同相对方主张权利，不应向物资公司主张权利。
被告十五局物资工程公司辩称，原告主张主体与本当事人无任何法律关系，故本当事人作为本案被告不适格，原告是基于原告与燃化公司1993签订的协议书民事权利向法院起诉本起诉讼的而我公司与燃化公司无任何关系和隶属关系，我公司因企业改制于2014年3月由中铁十五局第三工程有限公司更名为现在的十五局物资工程公司，而原告诉状中以明确其提及的十五局物资工程公司在2008年1月以更名为其他公司，所以现在的十五局物资工程公司并非原告所言的中铁十五局物资工程公司，我公司与原告无任何关系，作为被告不适格，应当驳回起诉。
经审理查明，1993年5月10日，原告（乙方，其前身为洛阳铁建审计师事务所）与被告十五局物资燃化公司（甲方）签订《投资建房协议书》一份，约定：一、甲方因筹建洛常路临街门面房遇到资金紧张，同意乙方投资35万元由甲方统一安排建房。二、房屋建成后甲方拨出上下楼共12间336平方米给乙方，产权划归乙方所有，并由甲方为乙方办理房产证。三、乙方房屋的位置，从现有临街房（除最南头通道外），依次由南向北上下楼共12间。……协议签订后，原告于1996年12月10日、1997年4月18日分两次共缴纳了投资建房款35万元，房屋建成后被告十五局物资燃化公司依约实际交付了房屋给原告使用至今。1999年8月19日被告十五局物资燃化公司取得包括协议约定范围内的房屋所有权证书，证书号为字第21842号。该房屋所有权证于2003年元月22日变更到被告十五局物资公司名下，房屋所有权证书号为字第61555号。2005年2月6日，被告十五局物资公司变更为被告十五局物资工程公司，2008年1月11日，被告十五局物资工程公司又变更为被告十五局物资公司。被告十五局物资燃化公司因违反《企业年度检验办法》于2007年9月10日被吊销营业执照。由于协议上所建房屋的所有权证被告十五局物资燃化公司取得后又变更到被告十五局物资公司名下，而被告十五局物资公司又多次变更名称，且被告十五局物资燃化公司又被吊销营业执照，致使原告主张权利困难。现原告诉至本院，请求：1、确认原洛龙区白马寺镇洛常路西5号字第61555号《房屋所有权证》下临街南向北上下楼12间336平方米房屋属原告所有；2、判令被告履行协议为乙方办理房地产所有权证书；3、判令被告承担本案的诉讼费用。
本院认为：原告与被告十五局物资燃化公司《投资建房协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。房屋建成后，被告十五局物资燃化公司取得了包括协议约定范围内的房屋所有权证书，应及时为原告办理房屋产权手续。由于该房屋又变更到被告十五局物资公司名下，取得权利就必须履行义务，因此被告十五局物资公司应为原告办理《投资建房协议书》上约定给原告的房屋权属证书。而被告十五局物资公司又多次变更名称，且被告十五局物资燃化公司又被吊销营业执照，致使原告主张权利困难，责任在被告，被告十五局物资公司辩称原告诉讼超过诉讼时效的辩解理由本院不予采信。该房屋所有权并不在被告十五局物资工程公司名下，被告十五局物资工程公司在本案中不应承担责任。根据《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、第三十三条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经合议，判决如下：
洛龙区白马寺镇洛常路西5号字第61555号《房屋所有权证》下临街由南向北上下楼12间336平方米房屋归原告洛阳光普会计师事务所有限责任公司所有；
被告中铁十五局集团物资有限公司于本判决生效后三十日内将洛龙区白马寺镇洛常路西5号字第61555号《房屋所有权证》下临街由南向北上下楼12间336平方米房屋过户到原告洛阳光普会计师事务所有限责任公司名下；
驳回原告洛阳光普会计师事务所有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费6550元，由被告中铁十五局集团物资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 ：李晓鸿
代审 判员 ：李雅然
人民陪审员 ：杨静茹
二〇一五年八月二十六日
代书 记员 ： 孙 倩