福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第889号
原告（反诉被告）朱彦轶，男，1986年6月29日出生，住福建省三明市梅列区。
委托代理人罗翠英，女，1960年11月3日出生，住福建省三明市梅列区。
委托代理人林国伟，男，1963年11月27日出生，，住福建省三明市梅列区。
被告（反诉原告）赖清华，女，1978年3月29日出生，住江西省赣州市石城县。
委托代理人赖细妹，男，1973年12月29日出生，住江西省赣州市石城县。
本院于2014年2月28日立案受理原告（反诉被告）朱彦轶与被告（反诉原告）赖清华房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员谢清适用简易程序公开开庭进行了审理，原告朱彦轶及其委托代理人罗翠英、林国伟，被告赖清华的委托代理人赖细妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱彦轶诉称，2014年1月10日，原、被告签订《房地产买卖协议》一份，约定原告将三明市梅列区徐碧二村61幢203室房产出售给被告，房屋价款390000元，约定被告支付定金20000元，办理房地产过户手续后支付320000元，余款50000元待被告拿到房产证、土地证及办理完水电、闭路等相关过户手续后再支付给原告。2014年1月23日，房管所工作人员确认房产证已办好。原告多次联系被告要求其一起前往房管所领取房产证，并到土地局办理土地证，被告以各种理由拖延。原告据此起诉至法院，要求判令被告赖清华支付购房余款50000元及利息279元（利息按银行同期贷款利率从2014年1月23日暂计至2014年2月28日，此后继续计算至判决确定的还款之日）。
被告赖清华辩称，原、被告双方约定购房余款50000元应于被告获得房屋产权证、土地使用证并办理好该套房屋的水电、闭路等过户手续后方能支付，原告至今并未办理好土地证及用电过户手续，原告无权要求被告提前支付剩余房款。
反诉原告赖清华反诉称，2014年1月10日，反诉原、被告签订一份房屋买卖合同，约定反诉被告朱彦轶将三明市梅列区徐碧二村61幢203室房产以390000元的价格出售给反诉原告。事后，反诉原告在办理房产证时发现该房屋的建房时间是1974年，而非房产证上注明的1994年。反诉原告认为，反诉被告在出售房屋时，采取隐瞒、欺骗的方式，导致反诉原告出高价购买了建筑年限相差20年的房屋。反诉原告据此提起反诉，要求判令反诉被告朱彦轶赔偿房屋原告购房损失51400元。
反诉被告朱彦轶辩称，反诉被告在网上发布房屋出售信息时，已经在信息中注明房屋属于70年产权，已超出职工住房公积金贷款年限，并特别强调无法使用银行贷款。反诉被告从未发布涉案房屋建成于1994年的信息。房产证上登记建成日期为1994年，属于房地产管理部分登记错误，与反诉被告无关。反诉被告据此请求驳回反诉原告的反诉请求。
经庭审举证、质证，双方对以下证据及事实没有异议，本院予以确认：
1、房地产买卖协议一份，证明2014年1月10日，原、被告签订房屋买卖合同，约定将原告所有的三明市梅列区徐碧二村61幢203室房产出售给被告的事实，合同约定“余款伍万元待乙方（被告）拿到房权证、土地证以及办理完水、电、闭路等相关过户手续后再支付给甲方（原告）”；
2、厦工集团三明三重服务有限公司物业工程部证明一份，内容为“梅列区徐碧二村61幢203室原户主朱彦轶使用电表属我单位的分表，电费由我单位直接负责收取。自2014年1月15日开始，由赖清华住户缴纳电费。特此证明”；
3、三明市房屋权属登记中心证明一份，证明涉案梅列区徐碧二村61幢203室房屋房产证上“房地产平面图纸显示建成年份为1994年，实际建成年份为1974年，其平面图的年份为绘图工作人员工作失误造成”；
4、房屋产权证二份，证明涉案梅列区徐碧二村61幢203室房屋原房产证（所有权人：朱彦轶）上房地产平面图纸显示建成年份为1994年，现房产证（所有权人：赖清华）显示建成年份为1974年。
本案争议的焦点是：
1、50000元购房余款支付条件是否成就。
原告朱彦轶认为，2014年1月23日，房管所工作人员已告知可以办理房屋产权证，原告也一再催促被告前往领取房屋产权证，并办理土地证过户手续，被告以各种理由推脱，房屋的户主变更也已报给社区物业，50000元购房余款的支付条件已经成就，被告应当支付。
被告赖清华认为，被告向供电部门查询，原告名下没有用电户头，电至今没有办理过户手续，因此购房余款的支付条件尚未成就，被告不应当支付。
本院认为，根据法庭调查，被告已确认2014年3月20日前已办理了涉案房产的房产证、土地证、用水、闭路的过户手续。根据原告提供的厦工集团三明三重服务有限公司物业工程部的证明，涉案房屋的用电是通过物业处收取后统一支付给供电部门，2014年1月15日起就已登记为被告赖清华，被告赖清华也确认涉案房屋现已由被告占有并收取租金，承租人也是向物业处缴纳电费。本院认为，涉案房屋未在供电部门办理独立电表，但在物业处变更了户主登记，被告赖清华现已可以以其名义缴纳电费，也可以正常用电，应视为完成了用电过户手续。综上所述，本院认为，50000元购房余款的付款条件已经成就，被告赖清华应向原告朱彦轶支付购房余款50000元，但条件成就的时间应为上述手续最后办理完成的时间即2014年3月20日。
2、反诉被告朱彦轶在出售涉案房产时是否存在故意隐瞒房屋实际建成年份的行为。
反诉原告赖清华认为，涉案房产实际建成年份为1974年，但反诉被告提供给反诉原告的房产证上显示的建成年份为1994年，反诉被告故意隐瞒房屋实际建成年份，导致反诉原告以高价购买了建成年份相差20年的房产，应当赔偿反诉原告的经济损失。
反诉被告朱彦轶认为，反诉被告并未隐瞒房屋的实际建成年份，反诉被告在58同城网上发布售房信息时已注明涉案房屋系70年代房产，无法办理银行按揭贷款，房产证上的建筑年份误差系房管部门工作失误造成，且土地证上也注明了使用权到期时间为2044年。反诉被告据此提供房源信息二份、土地证一份证明其主张。
本院认为，根据法庭调查，反诉原告赖清华确认是通过58同城网了解到反诉被告的售房信息，根据反诉被告提供的房源信息，反诉被告两次发布房源信息时均在房屋概况处注明“商品房（70年产权）”，在房源描述中也注明“房屋建于79年，已超出职工住房公积金贷款年限”，“因房龄较老，所以不能用住房公积金贷款”等内容。说明反诉被告在出售房屋时并未故意隐瞒涉案房屋建成于1974年的事实，结合三明市房屋权属登记中心证明房产证上建成年份错误系工作人员失误造成，土地证上的使用年限也明确显示为2044年，对于反诉原告提出反诉被告故意隐瞒房屋实际建成年份，导致反诉原告以高价购买了建成年份相差20年的房产，应当赔偿反诉原告的经济损失的主张，本院不予采纳。
经庭审认证，结合原、被告在法庭上的陈述，对本案事实作如下认定：
2014年1月10日，原、被告签订《房屋买卖协议》一份，约定原告朱彦轶将其所有的坐落于三明市梅列区徐碧二村61幢203室房产出售给被告赖清华，协议约定定金20000元，办理房屋过户手续时付款320000元，余款50000元待被告拿到房产证、土地证并办理好水、电、闭路过户手续后支付。2014年3月20日，房产证、土地证、水、电、闭路等过户手续均已办理完毕。另查明，涉案房产原房产证上建成年份记载为1994年，实际建成年份为1974年，该错误系房屋管理部门工作人员工作失误造成。
综上所述，本院认为，原、被告双方的房屋买卖合同中约定的支付购房余款的条件已于2014年3月20日成就，被告赖清华应按合同约定支付购房余款。原告要求被告赖清华支付购房余款的诉讼请求，本院予以支持。因付款条件于2014年3月20日成就，利息损失应从2014年3月21日起计算，原告要求被告赖清华支付利息损失的诉讼请求，本院予以部分支持。涉案房产原房产证上建成年份记载为1994年，实际建成年份为1974年，该错误系房屋管理部门工作人员工作失误造成，反诉被告朱彦轶在出售房屋时并未刻意隐瞒房屋的实际建成年份，反诉原告赖清华主张反诉被告朱彦轶刻意隐瞒房屋的实际建成年份，应赔偿反诉原告经济损失51400元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告赖清华应于本判决生效之日起三日内向原告朱彦轶支付购房余款50000元；
二、被告赖清华应于本判决生效之日起三日内向原告朱彦轶支付利息损失（该利息损失从2014年3月21日起按银行同期贷款基准利率计算至本判决确定的还款之日）；
三、驳回原告朱彦轶的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告赖清华的反诉请求。
如果被告赖清华未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1057元，因适用简易程序审理，减半收费529元，财产保全费520元，合计1049元，由原告朱彦轶负担7元，由被告赖清华负担1042元；反诉案件受理费1086元，因反诉减半收费543元，由反诉原告赖清华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 谢 清
二〇一四年五月二十七日
书记员 吴益文
附：本判决相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。