浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金兰商初字第1714号
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行。
负责人姜剑纲。
委托代理人朱晓方。
被告兰溪市凯宇纺织有限公司。
法定代表人孙湖滨，总经理。
被告兰溪市凯旋毛巾厂。
投资人孙湖滨。
被告兰溪市庆樟纺织厂。
投资人李庆章。
被告孙湖滨。
被告胡爱莲。
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行诉被告兰溪市凯宇纺织有限公司、兰溪市凯旋毛巾厂、兰溪市庆樟纺织厂、孙湖滨、胡爱莲借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法由审判员郭茹独任审判，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行委托代理人朱晓方到庭参加诉讼，被告兰溪市凯宇纺织有限公司、兰溪市凯旋毛巾厂、兰溪市庆樟纺织厂、孙湖滨、胡爱莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行诉称，2014年9月，第一被告向原告申请办理2笔融资：1、第一被告与原告签订编号为2014年兰溪字第0922号小企业借款合同，约定第一被告向原告借款人民币125万元，借款期限为2014年9月11日至2015年9月10日；2、第一被告与原告签订编号为2014年兰溪字第0923号小企业借款合同，约定第一被告向原告借款人民币125万元，借款期限为2014年9月11日至2015年9月10日。上述2笔融资年利率7.8%，按月结息。为担保上述债务的履行，第一被告提供如下担保：1、第二被告与原告签订编号为2013年押字第0440号最高额抵押合同，约定以房地产为上述融资在人民币182万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；2、第三被告与原告签订编号为2013年证字第0137号最高额保证合同，表示自愿为第一被告在原告处在2013年9月27日至2015年9月27日期间债务在人民币140万元范围内承担连带责任保证；3、第四、五被告与原告签订编号为2013年证字第L0440号最高额保证合同，表示自愿为第一被告在原告处在2013年9月9日至2017年12月31日期间债务在人民币350万元范围内承担连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向第一被告发放了相应融资，但企业从2015年4月20日在原告处出现欠息（2015年3月20日前利息已付），欠息金额5.815206万元，本金于2015年9月10日到期。现向法院起诉，请求：1、判令提前终止原告与被告兰溪市凯宇纺织有限公司签订的2014年兰溪字第0922号、2014年兰溪字第0923号《小企业借款合同》，由被告兰溪市凯宇纺织有限公司立即归还原告借款人民币本息共计255.815206万元，其中融资本金250万元，利息5.815206万元，贷款利息暂算至2015年7月6日，此后利息按借款合同的约定计算至借款偿清之日止；2、判令原告对第二被告提供抵押的房地产（产权证号：房屋所有权证号兰房权证赤溪字第××、14××79、140003142号，国有土地使用证号兰国用（2005）第211-4909号）享有优先受偿权；3、判令第三被告对第一被告的上述第一项诉讼请求项下债务在140万元范围内承担连带保证责任；4、判令第四、五被告对第一被告的上述第一项诉讼请求项下债务在350万元范围内承担连带保证责任。
原告向本院提供的证据有：
1、原告营业执照、金融许可证，被告公司基本情况、身份证、结婚证，证明原、被告的主体资格；
2、小企业借款合同两份、借款借据，证明原、被告之间借款及借款已交付的事实；
3、最高额抵押合同及相应房屋他项权证、土地他项权证、最高额保证合同两份，证明被告提供房产抵押及登记、担保的事实；
4、利息计算清单、宣布融资提前到期通知书含回执、邮寄回执，证明被告欠息及原告向其宣布融资提前到期的事实。
被告兰溪市凯宇纺织有限公司、兰溪市凯旋毛巾厂、兰溪市庆樟纺织厂、孙湖滨、胡爱莲未进行答辩，也未向本院提供证据。
原告提供的证据，经当庭举证质证，本院予以确认。
经审理，本院认定如下事实，被告孙湖滨、胡爱莲为夫妻关系。2013年9月9日，原告与被告孙湖滨、胡爱莲签订最高额保证合同，约定被告孙湖滨、胡爱莲为被告兰溪市凯宇纺织有限公司在2013年9月9日至2017年12月31日期间在原告处形成的债务在最高限额人民币350万元范围内提供连带责任保证。次日，被告兰溪市凯旋毛巾厂与原告签订最高额抵押合同，约定被告兰溪市凯旋毛巾厂以其自有的位于兰溪市赤溪街道朱犁村的房地产（房屋权证号：兰房权证赤溪字第××、赤溪字第××、赤溪字第140003142号，国有土地使用证号兰国用（2005）第211-4909号）为被告兰溪市凯宇纺织有限公司在2013年9月9日至2016年9月9日期间在原告处形成的债务在最高限额人民币182万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。9月27日，原告与被告兰溪市庆樟纺织厂签订最高额保证合同，约定被告兰溪市庆樟纺织厂为被告兰溪市凯宇纺织有限公司在2013年9月27日至2015年9月27日期间在原告处形成的债务在最高限额140万元范围内提供连带责任保证。2014年9月11日，原告与被告兰溪市凯宇纺织有限公司分别签订编号为2014年兰溪字第0922号、2014年兰溪字第0923号小企业借款合同，约定被告兰溪市凯宇纺织有限公司向原告分别借款人民币125万元，共计250万元，借款期限为2014年9月11日至2015年9月10日，年利率7.8%，按月结息。上述合同的责任范围均包括借款本息和实现债权费用等。2015年3月20日开始，被告兰溪市凯宇纺织有限公司未能按约支付利息，2015年7月6日，原告向被告兰溪市凯宇纺织有限公司发出宣布融资提前到期通知书，无果。现原向本院起诉，要求解决。
本院认为，原、被告之间的借款、抵押、担保合法有效，被告兰溪市凯宇纺织有限公司自2015年3月20日开始未能按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约，现借款合同已到期，因此，原告要求被告承担还款义务、对抵押房屋享有优先受偿及由保证人承担连带责任的请求，本院予以支持；被告兰溪市凯宇纺织有限公司、兰溪市凯旋毛巾厂、兰溪市庆樟纺织厂、孙湖滨、胡爱莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院根据原告提供的证据及诉请，依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、被告兰溪市凯宇纺织有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行借款本金人民币250万元及利息（利息按照年利率7.8%自2015年3月20开始计算至实际履行之日止）；
2、原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行对被告兰溪市凯旋毛巾厂所有的、位于兰溪市赤溪街道朱犁村的房地产（房屋权证号：兰房权证赤溪字第××、赤溪字第××、赤溪字第140003142号，国有土地使用证号兰国用（2005）第211-4909号）就上述第一条的给付内容享有优先受偿权；
3、被告兰溪市庆樟纺织厂对上述第一条的给付内容在人民币140万元范围内承担连带责任；
4、被告孙湖滨、胡爱莲对第一条的给付内容在人民币350万元范围内承担连带责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13632.50元（已减半收取），保全费5000元，合计人民币18632.50元，由被告兰溪市凯宇纺织有限公司、兰溪市凯旋毛巾厂、兰溪市庆樟纺织厂、孙湖滨、胡爱莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费4405元，款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐户196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 员 郭 茹
二〇一五年十月二十日
代书记员 张筱玮