广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0403民初1647号原告：珠海市恒威投资有限公司，住所地广东省珠海市斗门区白蕉镇金碧丽江东第花园1期4栋2单元201室，统一社会信用代码91440400666489818R。法定代表人：ＸＸ进，董事长。委托诉讼代理人：梁建军，广东凡立（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹翠月，广东凡立（珠海）律师事务所实习律师。被告：吕娟妃，女，1981年11月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告珠海市恒威投资有限公司诉被告吕娟妃商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市恒威投资有限公司的委托诉讼代理人梁建军、詹翠月到庭参加诉讼，被告吕娟妃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市恒威投资有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还借款本金86796元和利息74065.92元（按年息24%计算，自2014年1月1日开始计算，计至还清之日止，暂计至2017年7月3日）；二、被告向原告支付律师费5000元；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月18日，被告向原告购买位于珠海市××区××城东××路××单元××房，因资金不足，向原告借款116796元，用于支付该房屋部分首付款，并出具《借条》。被告以上述房屋作为担保物，承诺于2013年12月31日前分三次向原告还款，逾期还款的，按银行同期贷款利率支付利息，并支付欠款总额每日千分之三的滞纳金；现原告主张按法律规定借款年利率24%计算利息。被告已向原告还款30000元，但欠款到期后，被告仍欠86796元未还，原告多次催收未果，遂起诉。被告吕娟妃缺席，未向本院提交答辩意见及证据。原告珠海市恒威投资有限公司围绕诉讼请求提交如下证据：珠海市商品房买卖合同、《香水鸿门》购房首期款分期支付协议、借条、收据、刷卡单、催款通知书、送达照片、委托代理合同、广东律师服务收费标准、转账凭证、发票、不动产权登记表。经本院审查，原告提交的全部证据内容真实、来源合法，能证明本案事实，本院予以确认。本院根据认定的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：2012年9月18日，原告作为出卖人、被告作为买受人签订《珠海市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于珠海市××区××城东××路××单元××房，建筑面积120.04平方米，总价582194元。该合同第六条第三款约定，被告签署该合同付首期款175194元，余款407000元被告于7天内办理银行按揭手续。第八条对买受人逾期付款的违约责任约定如下：买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1、逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。同日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《购房首期款分期支付协议》，约定乙方在签订《广东省商品房买卖合同》时，被告向原告支付首期款的33%即58398元，其余的首期款116796元分三期支付：2012年12月20日前支付10000元；2013年6月20日前支付20000元；2013年12月31日前支付86796元；协议第六条第3款约定：“若任一期款项逾期30天，则乙方应立即付清乙方所欠甲方全部款项，……甲方通过法律诉讼解决的，法院诉讼和执行费用、甲方律师费用等费用全部由乙方承担。”被告于同日向原告出具《借条》，向原告借款116796元，此笔借款分三次归还，最迟在2013年12月31日前还清，被告将涉案房屋作为借款担保物，若逾期还款，就所拖欠部分款项于到期日起按银行同期贷款利率支付利息，并每日支付千分之三的滞纳金。双方未就涉案房屋办理抵押登记手续。被告至今没有向原告偿还过款项。另查明，被告于2013年12月3日办理涉案房屋的产权登记手续。又查明，原告就本案诉讼支付了律师费5000元。本院认为，被告因购房资金不足，向原告借款用于支付部分首期款，实质上是双方就部分首期款的支付时间的另行约定，并非借贷关系。根据我国目前的银行信贷政策及国家房地产调控政策，以银行按揭方式购房，购房人须支付一定比例的首付款。被告并未按照《珠海市商品房买卖合同》约定的时间支付首期款，而双方签订的《购房首期款分期支付协议》及被告出具的《借条》，将首期款支付时间延至办理银行按揭贷款申请手续之后，此举实际上是原、被告恶意串通为达到取得银行贷款目的，违反国家针对银行的信贷管理制度及国家房地产调控政策，损害公共利益，应为无效。因《购房首期款分期支付协议》及《借条》无效，故原告要求被告承担按借款年利率24%计算利息的违约责任，本院不予采纳。《珠海市商品房买卖合同》与《购房首期款分期支付协议》、《借条》均约定了首期款支付时间及逾期付款违约责任，《购房首期款分期支付协议》、《借条》被认定无效，故首期款支付时间及逾期付款违约责任应当遵从《珠海市商品房买卖合同》的约定。至于逾期付款违约责任的起算时间，由于原告在本案中未主张2013年12月31日前的利息或违约责任，属原告的权利处分，不违反法律规定，故本院确定被告应承担的逾期付款违约责任的起算时间为《借条》约定的最后还款日之翌日，即2014年1月1日。根据《珠海市商品房买卖合同》第八条的约定，逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；故本院确定未付款为86796元，仅支持自2014年1月1日起每日万分之一的违约金。至于律师费，鉴于《珠海市商品房买卖合同》逾期付款违约责任中没有关于律师费的约定，且该律师费属于原告为实现无效合同的利益而产生的开支，故本院对律师费不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五十六条、第五十八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吕娟妃于本判决生效之日起五日内向原告珠海市恒威投资有限公司支付购房款86796元及违约金（以86796元为本金，按每日万分之一，自2014年1月1日起计算至实际清偿之日）；二、驳回原告珠海市恒威投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3618元（原告已预交），由原告珠海市恒威投资有限公司负担1443元，由被告吕娟妃负担2175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  何颖坚人民陪审员  陈芳芳人民陪审员  宋超霞二〇一七年十二月二十七日书 记 员  陈惠琼附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。