河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1324民初3395号原告：王玉文，女，户籍住址河南省镇平县，现住镇平县。委托诉讼代理人：常进国（系原告王玉文丈夫），住河南省镇平县。委托诉讼代理人：康晓东，河南荣祥律师事务所律师。特别授权。被告：陈现五，男，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：李德祥，河南宛平律师事务所律师，一般代理。原告王玉文与被告陈现五土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告王玉文及其委托诉讼代理人常进国、康晓东，被告陈现五及其委托诉讼代理人李德祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉文向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告之间签订的土地转让协议；2、要求被告退还土地转让款10万元并赔偿利息损失；3、被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2008年6月18日，张子振将自己位于原镇平县曲轴厂院内土地证号为2001012**的土地使用权有偿转让给陈现五使用，双方签订了土地转让协议，并对土地的四至边界及相关事宜作了明确约定，张子振向陈现五出具了收款收据，交付了土地使用权证等相关证件。2011年1月20日，陈现五将该宗地以10万元的价款转让给原告使用，双方签订了转让协议。原告将10万元付给陈现五后，陈现五将土地使用权证交付给了原告。后因其他原因未能办理土地过户手续和建设房屋。李世彦与张子振为民间借贷纠纷一案，李世彦申请强制执行，并申请查封了原告有偿取得和使用的上述土地。原告提起执行异议之诉，被驳回。综上，原、被告签订土地转让协议，但因该宗地被执行，导致原告无法取得土地使用权。请求依法支持原告的诉请。被告辩称：1、原告的诉请不能成立，应予驳回。原、被告所签土地转让协议不违反法律规定，系双方真实意思表示且已履行，合法、有效。2、原告要求解除合同的条件不能成立。（1）本案土地转让协议的标的土地使用权已于2016年10月30日使用期限终止，意味着在法律上该物权已灭失，合同标的物已灭失，使得解除合同已成不可能。（2）原告对交易土地的使用期限是明知的，在物权有效使用期限内，原告怠于行使物权，未办理登记过户，该责任应由原告自负。（3）原告以该宗地因被法院执行、无法取得土地使用权而要求解除合同的理由不成立。该宗地使用期限到2016年10月30日终止，而法院的查封裁定是2017年1月10日，即法院是在原告对该物权使用期限届满后采取的查封措施，与原告对物权的行使无关；另人民法院采取的也仅是查封措施，在法律上无法进一步采取拍卖、以物抵债等具体执行措施的。（4）被告不存在任何违约行为。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提交土地转让协议及收款收据，国用字第200101288号国有土地使用证、本院（2017）豫1324民初1653号民事判决书、南阳市中级人民法院（2017）豫13民终3539号民事判决书，原、被告双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月18日，张子振与陈现五签订土地转让协议将其名下的国有土地使用权（土地证号：国用字第200101288号）以8万元的价格转让给陈现五。同时，张子振向陈现五出具收据，并将土地使用证原件交给陈现五，未办理过户手续。2011年2月20日，陈现五将该土地使用权以10万元价格转让给原告王玉文，双方签订了土地转让协议。陈现五收到王玉文10万元后向王玉文出具收据，并将土地使用证原件交给王玉文。王玉文未办理过户登记手续，也未实际占有使用该土地，该土地使用权的终止日期是2016年10月30日。2015年7月10日李世彦以民间借贷纠纷将张子振、李永军起诉至本院，本院作出（2015）镇民初字第1373号民事判决，判令张子振偿还李世彦100万元借款及利息，由李永军承担连带责任。李世彦于2016年3月28日申请立案执行，在执行过程中，本院于2017年1月10日作出（2016）豫1324执268-1号执行裁定书，对登记在张子振名下的土地证号为2001012**的土地使用权予以查封。王玉文以自己享有土地使用权为由，于2017年4月14日向本院提出执行异议，本院于2017年4月26日作出（2017）豫1324执异17号执行裁定，驳回王玉文的执行异议。王玉文不服，向本院提起执行异议之诉。本院判决驳回王玉文的诉讼请求，王玉文不服判决，上诉至南阳市中级人民法院，南阳市中级人民法院判决驳回上诉、维持原判。本院认为：原、被告签订土地使用权转让合同，原告向被告支付价款，双方形成土地使用权转让合同法律关系。该合同系双方的真实意思表示，且已经履行，应为有效合同。被告自张子振处受让该宗地时未办理过户，原告自被告处受让该宗地时亦未办理过户，使得该宗地的土地登记一直在张子振名下，张子振因与他人债务纠纷导致该宗地被查封、执行，致使原告现无法取得该宗地的土地使用权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定:“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。本案原、被告在土地转让合同的履行中，不存在违约行为，但该合同目的现在确实无法实现，依据上述规定及民法上的公平原则，原告要求解除合同，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，原告要求被告返还土地转让款10万元，理由正当，本院予以支持。原告要求的利息损失请求，本院认为，导致合同目的无法实现，被告陈现五受让该宗地时未办理过户手续，原告受让时对此系明知，且原告也未及时办理过户手续，双方均具有过错，故对该利息损失可按中国人民银行同期两类贷款利率计算，由被告向原告适当赔偿50%为宜。被告辩称本案宗地土地使有权已于2016年10月30日使用期限终止，该物权已灭失，合同标的物已灭失，则合同解除已成为不可能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”依据以上规定，土地使用权期限到期后，土地使用者是可以续期的，故被告辩称理由不成立，本院对其意见不予采纳。原、被告对合同的解除均有过错，本案诉讼费用由原、被告合理分担。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：一、解除原告王玉文与被告陈现五于2011年2月20日签订的“地皮转让协议”；二、限被告陈现五于本判决生效后30日内向原告王玉文返还土地转让款10万元，并赔偿原告利息损失的50%（该损失按本金10万元、按照中国人民银行同期同类贷款利率、自2011年2月20日起计算至款付清之日止）。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，原告负担575元，被告负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 张 都二〇一七年十二月十二日书记员 姜燕燕