衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢柯花商初字第269号
原告：蓝某某，男，1964年12月19日出生，汉族，身份号码3308021964********，住浙江省衢州市柯城区南滨花园三区**幢*单元***室。
委托代理人：郑鹏程，浙江东昊律师事务所律师。
委托代理人：郑都，浙江东昊律师事务所律师助理。
被告：陈某某，女，1980年11月23日出生，汉族，身份号码3308021980********，住浙江省衢州市柯城区五环北路**弄*号。
委托代理人：杨全明，浙江中纪元律师事务所律师。
委托代理人：徐樟根，浙江中纪元律师事务所律师。
被告：廖某某，男，1985年8月21日出生，汉族，身份号码1985年8月21日出生，住浙江省衢州市衢江区岭洋乡白岩村**号。
被告：吕某，男，2007年7月1日出生，汉族，身份号码3308022007********，住浙江省衢州市柯城区五环北路**弄*号。
法定代理人：陈某某，女，1980年11月23日出生，汉族，身份号码3308021980********，住浙江省衢州市柯城区五环北路**弄*号，系被告吕某的母亲。
原告蓝某某与被告陈某某、廖某某民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理后，依法适用简易程序，后由于案情复杂，于2014年11月28日转为适用普通程序，依法组成合议庭，并于2015年1月16日、2月15日公开开庭进行了审理。原告蓝某某的委托代理人郑鹏程、郑都，被告陈某某及委托代理人杨全明到庭参加诉讼，被告廖某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在审理过程中，本院依原告申请追加吕某作为被告参加诉讼，被告吕某的法定代理人陈某某到庭参加诉讼。由于案情复杂无法在法定审理期限内审结，本案于2015年2月26日经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告蓝某某起诉称：被告陈某某、廖某某系夫妻。两被告因资金周转困难，于2014年1月3日向原告借款400000元，并向原告出具借据一份。同时被告陈某某、吕某以其所有的坐落于衢州市五环北路西3弄2号住宅一栋为其借款的债务进行抵押。借款期限届满后，被告陈某某、廖某某未能按约归还借款本息。故原告诉至法院，要求：1、判令被告陈某某、廖某某归还借款本金400000元及利息（按人民银行基准贷款利率的4倍从2014年1月3日起计算至实际归还时止）；2、确认原告对被告陈某某用于抵押的房产在400000元债务的范围内享有优先受偿权；3、责令被告陈某某、廖某某承担律师费5000元；4、本案的诉讼费由被告陈某某、廖某某承担。诉讼过程中，原告变更第1、2项诉讼请求为：1、判令被告陈某某、廖某某归还借款本金400000元及利息（自2014年1月4日起按中国人民银行同期同类的基准贷款利率的4倍计算至实际归还之日止）；2、确认原告对被告陈某某、吕某用于抵押的房产在400000元债务的范围内享有优先受偿权；其他诉讼请求不变。
原告蓝某某为证明其主张，向本院提交了如下证据：
一、《借据》1份，证明被告陈某某、廖某某于2014年1月3日到原告处借款400000元，并对借款期限、利息、违约责任等进行约定的事实。
二、中国建设银行转账凭条1份，证明原告通过黄其明的账户于2014年1月4日将借款款项400000元转账给被告陈某某的事实。
三、《房屋他项权利证书》1份，证明被告陈某某、吕某以其按份共有的坐落于衢州市五环北路西3弄2号房产抵押借款，并办理抵押登记的事实。
四、《公证书》1份，证明被告陈某某、廖某某将被告陈某某、吕某按份共有的房产抵押给原告是一种自愿行为的事实。
五、《委托代理合同》、发票各1份，证明原告为主张其权利所花费的律师代理费5000元的事实。
六、《房地产抵押借款协议》1份，证明原告与被告陈某某、吕某抵押关系是真实、合法、有效的事实。
被告陈某某答辩称：1、对原告起诉的借款时间、数额和抵押情况无异议，但是借款原因不是两被告资金周转困难，而是被告廖某某赌博需要才借款，该借款未用于家庭开支；2、对原告计算的利息有异议，借款的利息已经支付至2014年5月份，所以利息的起算应该从2014年6月份开始。
被告陈某某为证明其主张向本院提交了《公证书》复印件1份，证明其一抵押房产是被告陈某某和吕某按份共有，其中陈某某占75%、吕某占25%的事实；其二，对2013年办理的公证书延续到办理2014年借款的他项权证书有异议，只凭公证书无法认定第二次借款吕某抵押房产的真实意思表示。
被告吕某答辩称：1、根据《中华人民共和国民法通则》第十八条规定，被告陈某某、廖某某将本人的财产抵押或者处分必须为了本人的利益，如果不是为了本人的利益，那么抵押或者处分都是无效的；2、公证书中的声明书是基于之前被告陈某某、廖某某向原告借款500000元时签的，我认为本案涉及的是之后的400000元借款，该公证书是与本案没有关联性的；3、本人作为儿童，其合法权益应该受到优先保护。所以，请求法院驳回原告对被告吕某的诉请。
被告吕某未向本院提供证据。
被告廖某某未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告廖某某未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。上述证据，经当事人举证、质证，本院认证如下：原告蓝某某提交的证据一、二、五、六，被告陈某某、吕某对其真实性和关联性均无异议，本院予以确认。证据三、四，被告陈某某、吕某对其真实性无异议，但被告吕某认为办理的抵押权不是为本案所设立的，本院对证据三、四的真实性予以确认。被告陈某某提交的证据，原告蓝某某对其真实性无异议，但认为被告陈某某、廖某某系被告吕某的监护人，因此代为办理他项权证是合法的；被告吕某对其真实性、关联性均无异议。本院对被告提供的该组证据的真实性予以确认。
根据上述已经确认的证据，结合到庭当事人在法庭上的陈述，本院认定案件事实如下：
被告陈某某、廖某某系夫妻关系，被告陈某某、吕某系母子关系。2014年1月3日，被告陈某某、廖某某因资金周转需要向原告蓝某某借款400000元，并出具《借据》1份，约定于2014年2月2日前一次性归还借款，月利率为银行基准贷款利率的四倍。逾期未还，仍按原约定利率支付。如逾期未还，造成出借人提起诉讼，负责赔偿出借人为实现债权发生的所有费用（含律师费）。同日，被告陈某某、吕某与原告蓝某某签订《房地产抵押借款协议》一份，将其按份共有的坐落于衢州市五环北路西3弄2号房屋一幢为上述的借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。2014年1月4日，原告依约将借款款项400000元交付给被告陈某某。借款期限届满后，被告陈某某、廖某某未按约归还借款本息，被告吕某亦未履行担保责任，经原告多次催要，未果。原告遂起诉。
另查明，原告为本案诉讼花费的律师代理费5000元。
本院认为：合法的借贷关系应当受法律保护。原告蓝某某与被告陈某某、廖某某之间的借贷关系合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。借款期限届满后，被告陈某某、廖某某未按约归还借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。庭审中，被告陈某某称借款利息已按约支付至2013年6月份，因其缺乏证据证明支付的事实，故对该抗辩意见不予采纳。故原告诉请被告陈某某、廖某某归还借款本息，本院予以支持。根据借据约定，被告陈某某、廖某某未按约定归还借款本息，应当承担实现债权的费用，原告据此约定要求被告陈某某、廖某某赔偿律师代理费损失5000元于法有据，本院予以支持。本案争议的焦点在抵押借款协议中涉及吕某的抵押部分效力问题。庭审中，被告陈某某、吕某抗辩称该抵押借款不是为了未成年人吕某的合法利益，认为根据《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款的规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人职责，保护被监护人的人身、财产及其合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产，并以此为法律依据，认为本案抵押合同违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定：违反法律、行政法规的强制性规定，应认定本案抵押合同无效。本院认为，对于违反法律、行政法规的强制性规定，司法解释已经将“强制性规定”解释为“效力性强制性规定”即只要该合同行为发生绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效，除此之外，合同未必无效。本案抵押合同的约定，虽然在一定程度上损害了被告监护人吕某的利益，但吕某的利益是个人利益，而不是国家利益或者社会公共利益。且吕某的利益如有损失，法律规定了救济的途径，即向监护人陈某某、廖某某提请赔偿，吕某的利益实际不会受到损害。因此本案的抵押合同是合同有效的，抵押的房产依法办理了抵押登记手续。故原告诉请要求对被告陈某某、吕某按份共有的坐落于衢州市五环北路西3弄2号的房产在400000元的债务范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告廖某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某某、廖某某于本判决生效之日起十日内归还原告蓝某某借款本金400000元并支付利息（以本金400000元为基数，自2014年1月4日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告陈某某、廖某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师代理费损失5000元。
三、原告蓝某某对被告陈某某、吕某按份共有的坐落于衢州市五环北路西3弄2号（产权证号：衢房权证衢州市第201307860号、第2013078**号，土地证号：衢州国用（2013）第3-01004**号）的房产享有抵押权，有权就上述房产经依法拍卖、变卖后所得的款项在400000元的债务范围内优先受偿。
如付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费8528元，由被告陈某某、廖某某负担，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 吴海红
代理审判员 雷震雲
人民陪审员 王美勤
二〇一五年六月八日
代书 记员 王 婷