上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0108民初3114号
原告缪苗，女，1984年10月24日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市。委托代理人沈文健。被告秦梁，男，1983年4月5日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告缪苗与被告秦梁民间借贷纠纷一案，由原上海市闸北区人民法院于2016年3月9日受理后，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员宋东来独任审判。因被告秦梁下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告缪苗及其委托代理人沈文健到庭参加诉讼，被告秦梁经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告缪苗诉称，2013年12月7日，被告以做生意需要资金周转为由向原告借款人民币(以下币种均为人民币)600000元，约定借款期限为2个月，借款利息为月利率2%。被告出具借条和收条。被告还将其名下的上海市静安区三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称三泉路房屋)抵押给原告作为担保，双方办理了抵押权登记。借款到期后，被告并未按约归还本金。经原告催讨，被告又支付了6个月的利息。此后被告一直未支付本金和利息。按照借条约定，被告构成违约，应当支付违约金。故为维护自己的合法权益，请求判令：1、被告归还借款本金600000元；2、被告支付违约金，以本金600000元为基数，自2014年9月7日起至本判决生效之日止，按照月利率2%计算；3、原告有权以被告提供用于抵押的三泉路房屋折价、拍卖或者变卖并以折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。被告秦梁经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，未应诉答辩。因被告未到庭参加诉讼，本院依据原告提供的证据查明以下事实：2013年12月7日，被告出具借条一张，载明：“甲方：缪苗……乙方：秦梁……，现乙方向甲方借款，借款金额：人民币陆拾万元整(小写：600000元)……借款利率为月息2%，即每月支付利息12000元，乙方承诺将于2014年2月6日之前归还，并自愿到期支付借款本息和。如到期尚未完全归还，则未归还部分按千分之五的日利率计算违约金。……借款人签字：秦梁，日期：2013年12月7日”。同日，原告通过银行转账600000元给被告。被告出具收条一张，载明：“本人秦梁今收到缪苗借款，共计人民币陆拾万元整。……转账600000元整。收款人签字：秦梁……日期：2013年12月7日”。被告分别在借条和收条上签名并捺印。另查明，被告系三泉路房屋产权人。2013年12月12日，原告成为该房屋的抵押权人。在《抵押权登记证明》中载明，抵押权人为原告，房地产权利人为被告，债权数额为600000元。审理中，原告称，原告是在无锡做生意的。2013年12月，原、被告通过原告的老乡蒋敏介绍认识。2013年12月7日，被告以做餐饮生意需要资金为由向原告借款600000元。因为被告同意用三泉路房屋做抵押，并承诺支付利息，故原告同意出借。当天，原、被告先去房产交易中心办理了抵押权登记。之后，原告通过银行转账600000元给被告，被告还在银行转账凭证上书写“收到款项”并签名。被告在银行外面出具了借条和收条。借款当天被告收到600000元后，被告以现金方式支付了2个月的利息共计24000元给介绍人蒋敏，蒋敏给了原告2个月的利息共计15000元。自2014年2月12日至2014年7月4日，被告每月通过银行转账方式将利息12000元支付给蒋敏，蒋敏再将每月利息7500元转给原告。之后，被告未再支付利息，被告也未归还过本金。被告停止支付利息后，原告通过蒋敏向被告催讨。2014年年底时，原告联系不上被告。因借条中约定的违约金过高，现原告要求被告按照月利率2%，自2014年9月7日起支付违约金。以上事实，除了原告的陈述外，有原告提供的借条、收条、中国农业银行银行卡取款业务回单、《上海市房地产登记证明》、上海市房地产登记簿、产权证复印件等证据予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告为证明被告向其借款的事实，提供了被告出具的借条、收条以及相应的银行转账凭证，并陈述了借款的经过。原、被告还就本案借款办理了抵押权登记。对此本院予以认可。故原、被告之间的借贷关系依法成立。因被告未按约还款，原告要求被告归还借款本金，并自2014年9月7日起按照月利率2%支付违约金，于法不悖，本院予以支持。审理中，原告称被告在收到原告转账600000元当天即支付了利息24000元，该笔24000元应视为预先扣除的利息。故原告实际交付借款本金为576000元，相应的违约金也应以本金576000元为基数进行计算。就本案借款，被告以其名下的三泉路房屋作为借款的抵押，并办理了债权数额为600000元的房屋抵押权登记，被告应承担相应的抵押担保责任。原告要求对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二百条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦梁应于本判决生效之日起十日内归还原告缪苗借款人民币576000元；二、被告秦梁应于本判决生效之日起十日内支付原告缪苗违约金，以本金人民币576000元为基数，自2014年9月7日起至本判决生效之日止，按照月利率2%计算；三、若被告秦梁届时不履行上述付款义务,则原告缪苗可以与抵押人被告秦梁协议,以坐落于上海市静安区三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋折价,或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告秦梁继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11980元，由原告缪苗负担人民币400元，由被告秦梁负担人民币11580元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 盛玉英
审 判 员 宋东来
人民陪审员 曹 旦
二〇一六年七月二十日
书 记 员 潘 雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。
……
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。