湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0881民初168号
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司，住所地：钟祥市莫愁大道55号。组织机构代码：32606033-7。
法定代表人李旭华，董事长
委托代理人刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托代理人庞守成，该公司员工，代理权限为特别授权代理。
被告贺锋。
被告刘燕。
委托代理人刘安平。
被告钟祥市温峡水库庄氏石料厂，住所地：钟祥市温峡水库农业队。组织机构代码：05541840-4。
负责人贺锋，厂长
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司诉被告贺锋、刘燕，钟祥市温峡水库庄氏石料厂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法组成由审判员马江波担任审判长，审判员李庆红、人民陪审员王咏华参加的合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司的委托代理人刘尚友、庞守成，被告贺锋及被告刘燕的委托代理人刘安平，被告钟祥市温峡水库庄氏石料厂厂长贺锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司诉称：2013年9月29日被告贺锋夫妇在原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司所辖南湖支行申请借款166万元，双方签订个人借款合同约定：借款期限60个月（即2013年9月29日至2018年9月30日），利率为9.6%，借款人逾期还款的在约定利率水平加收50%罚息，分期还款，按月结息，结息日为每月21日，具体还款计划为：2014年9月21日前还本金16.6万元，2015年9月21日前还本金16.6万元，2016年9月21日前，还本金33.2万元，2017年9月21日前还本金49.8万元，2018年9月30日前还本金49.8万元；担保物为被告贺锋位于钟祥市磷矿镇杨湾房地产及钟祥市温峡庄氏石料厂采矿权（许可证编号：C42088120097120036205）；合同约定：借款人未按合同约定归还借款本息，（含提前到期借款）属违约行为，债权人有权终止合同，提前收回贷款本息。2013年9月29日，原告全面履行了合同义务，同日，双方签订抵押合同，约定被担保主债权及主债务为原告与贺锋于2013年9月29日签订的编号为NH2013004的个人借款合同；抵押担保范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），抵押物为贺锋、刘燕夫妇位于磷矿杨湾街道的房地产（证号：钟房权证磷矿丙字第2002-016**号、建�面积：102.9平方米；钟国用字2001字第1823号，使用面积：182.8平方米），并于2013年11月6日办理房产抵押登记，他项权证号：钟房他证磷矿字第201328**号；钟祥市温峡庄氏石料厂以采矿权提供抵押担保，并于2013年9月29日经钟祥市公证处公证，采矿许可证证号为C420881120097130036205号。被告借款后，仅付利息至2013年12月31日，此后的利息及本金均未偿还，按照合同约定，被告已经构成违约，为维护原告合法权益，特诉至法院请求判决被告偿还借款166万元及其利息323146.67元，判决依法拍卖、变卖抵押物（被告贺锋、刘燕位于钟祥市磷矿镇杨湾街道的房地产，证号为：钟房权证磷矿丙字第2002-016**号、钟国用2001字第1823号，钟祥市温峡水库庄氏石料厂采矿权，证号C4208812009097120036205），其价款优先偿还贷款本息，判决由被告方承担诉讼费。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
A1：湖北钟祥农村商业银行股份有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告为适格的诉讼主体。
A2：钟祥市温峡水库庄氏石料厂个人独资企业营业执照、组织机构代码证、采矿许可证、贺锋身份证复印件、刘燕身份证复印件，被告贺锋、刘燕结婚证复印件各一份，证明被告是适格的主体及被告贺锋、刘燕系夫妻关系，两人应承担共同偿还责任。
A3：借款合同、抵押合同，房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地使用权抵押合同、钟祥市温峡水库庄氏石料厂采矿许可证、采矿权抵押协议、（2013）鄂钟祥证字第2223公证书、借款凭证、业务交易凭条复印件各一份，证明双方对借款金额、还款方式、担保的主债权、主债务进行了明确的规定，抵押物分别进行了�记或公证。
被告贺锋、刘燕、钟祥市温峡水库庄氏石料厂未在法定期限内提交答辩状，被告贺锋、刘燕、钟祥市温峡水库庄氏石料厂庭审时辩称原告所述属实。
被告贺锋、刘燕、钟祥市温峡水库庄氏石料厂在举证期限内未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据A1、A2、A3无异议，对上述证据本院依法予以采信。
经审理查明，2013年9月29日，被告贺锋因为经营周转与原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司所辖南湖支行分理处签订一份《个人借款合同》及《抵押合同》，合同约定：借款金额166万元，借款期限60个月（即2013年9月29日至2018年9月30日），约定利率为9.6%，借款人逾期还款的在约定利率水平加收50%罚息，分期还款，按月结息，结息日为每月21日，具体还款计划为：2014年9月21日前还本金16.6万元，2015�9月21日前还本金16.6万元，2016年9月21日前还本金33.2万元，2017年9月21日前还本金49.8万元，2018年9月30日前还本金49.8万元；担保物为被告贺锋位于钟祥市磷矿镇杨湾证号为钟房权证磷矿丙字第2002-016**号的房屋所有权、证号为钟国用字2001字第1823号的国有土地使用权及证号为C42088120097120036205钟祥市温峡庄氏石料厂采矿权；双方还约定借款人未按合同约定归还借款本息（含提前到期借款）属违约行为，贷款人有权终止合同，提前收回贷款本息。合同签订后，原告按约定将贷款发放给被告贺锋，同日，双方签订抵押合同，约定被担保主债权及主债务为原告与贺锋于2013年9月29日签订的编号NH2013004号为个人借款合同所述内容，抵押担保范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），抵押物为贺锋、刘燕夫妇位于磷矿杨湾街道的房地产（证号：钟房权证磷矿丙字第2002-016**号、建筑面积：102.9平方米；钟国用字2001字第1823号；使用面积：182.8平方米），并于2013年11月6日办理房产抵押登记，他项权证号：钟房他证磷矿字第201328**号；钟祥市温峡庄氏石料厂以采矿权（采矿许可证证号为C420881120097130036205）提供抵押担保，并于2013年9月29日经钟祥市公证处（2013）鄂钟祥证字第2223号公证。被告借款后，按约定支付利息至2013年12月31日，此后的利息及本金均未偿还。原告多次催收无果，遂诉至本院，要求被告偿还借款本金判决被告偿还借款166万元及其利息323146.67元，判决依法拍卖、变卖抵押物（被告贺锋、刘燕位于钟祥市磷矿镇杨湾街道的房地产，证号为：钟房权证磷矿丙字第2002-016**号、钟国用2001字第1823号，钟祥市温峡水库庄氏石料厂采矿权，证号C4208812009097120036205），其价款优先偿还贷款本息，并要求被告承担本案诉讼费。
本院认为，原告与被告贺峰签订《个人借款合同》及《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同；原、被告之间形成借贷关系。依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定履行自己的义务；原告按合同约定向被告贺锋发放贷款166万元，已按约履行了义务，被告借款后，仅按约定支付利息至2013年12月31日，此后的利息及本金均未偿还，属违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司要求被告贺锋偿还贷款本金及利息，依法拍卖、变卖抵押物（被告贺锋、刘燕位于钟祥市磷矿镇杨湾街道的房地产，证号为：钟房权证磷�丙字第2002-016**号、钟国用2001字第1823号，钟祥市温峡水库庄氏石料厂采矿权，证号C4208812009097120036205），其价款优先偿还贷款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
被告贺锋、刘燕系夫妻关系，被告贺锋的借款是用于经营周转，属家庭投资，故被告刘燕应对此借款承担共同偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，判决如下：
一、被告贺锋、刘燕共同清偿原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司贷款本金166万元及利息32314.6元。
二、原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司在上述第一项确定的债权范围内对被告贺锋、刘燕位于钟祥市磷矿镇杨湾街道证号为钟房权证磷矿丙字第2002-016**号的房屋、钟祥市温峡水库庄氏石料厂的采矿权（证号为C4208812009097120036205）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费22600元，由被告贺峰、刘燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 马江波
审 判 员 李庆红
人民陪审员 王咏华
二〇一六年三月十六日
书 记 员 孙经芳