福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0303民初3638号原告：刘文和，男，1956年6月20日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。被告：曾国平，男，1973年6月13日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。原告刘文和与被告曾国平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘文和到庭参加诉讼。被告曾国平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘文和于2017年10月17日立案时向本院提出诉讼请求：1、曾国平立即偿还刘文和租金41000元（人民币，下同）及违约金5000元；2、本案诉讼费由曾国平承担。庭审过程中，刘文和变更诉讼请求为：1、曾国平立即偿还刘文和租金30000元及违约金5000元（曾国平已缴纳的押金5000元可予以扣抵）；2、本案诉讼费由曾国平承担。事实和理由：刘文和与曾国平于2015年4月20日签订《房屋租赁合同书》一份，刘文和系出租方（称甲方，下同），曾国平系承租方（称乙方，下同），由曾国平向刘文和租用坐落于莆田市涵江区的莆田市××电子实业有限公司（以下简称××电子公司）综合楼一楼104、105、106、107、108、109、110室。《房屋租赁合同书》主要约定：租赁期限贰年，从2015年4月20日起至2017年4月20日止；每月租金为人民币贰仟伍佰元整。含门卫及卫生费（租金交付刘文和建行卡号：62×××55）；交租方式为每月交一次，乙方应在每月租用前五日内向甲方交付租金；合同签订之日，乙方向甲方交付伍千元押金。押金以收据为准。到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还给乙方；在租赁期间，乙方应负责交水电费、电话费、出租税及政府所收的一切费用由乙方承担；租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的5%加收滞纳金，拖欠租金达15日，甲方有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金和滞纳金，但不退还押金；租赁期满后十天内，若有家具杂物等布置不搬者，甲方由视为废物。任由甲方处理，乙方不得有异议；租赁期满，如乙方逾期不搬迁，甲方可向人民法院申请起诉，强制执行，由此造成甲方的经济损失，乙方应予以补偿。曾国平租用上述房屋后，仅向刘文和支付了自2015年4月20日起至2016年4月20日止的12个月的租金共计30000元，此后未再向刘文和支付租金，尚欠刘文和自2016年4月20日起至2017年4月20日的租金30000元（2500元×12个月）未支付。刘文和多次向曾国平催讨，但曾国平至今拒不支付尚欠的租金，已构成违约，应按《房屋租赁合同书》约定支付相应的违约金。曾国平未作答辩，亦未向本院提交证据。刘文和围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、刘文和身份证、经刘文和申请向莆田市公安局××边防派出所调取的曾国平《户籍证明》、《户籍登记证明》各一份，欲证明刘文和、曾国平的诉讼主体适格；2、××电子公司《营业执照》（副本）及法定代表人身份证明、××电子公司《房屋所有权证》（证号为莆市房权证涵江字第××号）、《国有土地使用证》[证号为莆国用（2006）第××号]、《证明》一份，欲证明：（1）本案讼争房屋的所有权人为××电子公司；（2）××电子公司授权刘文和办理讼争房屋出租及收取租金的事实；3、签约日期为2015年4月20日的《房屋租赁合同书》一份，欲证明：刘文和于2015年4月20日将坐落于莆田市涵江区的××电子公司综合楼一楼104、105、106、107、108、109、110室出租给曾国平，双方约定：（1）租赁期限贰年，从2015年4月20日起至2017年4月20日止；（2）每月租金为人民币贰仟伍佰元整。含门卫及卫生费（租金交付刘文和建行卡号：62×××55）；交租方式为每月交一次，乙方（即曾国平，下同）应在每月租用前五日内向甲方（即刘文和，下同）交付租金；（3）合同签订之日，乙方向甲方交付伍千元押金。押金以收据为准。到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还给乙方；（4）在租赁期间，乙方应负责交水电费、电话费、出租税及政府所收的一切费用由乙方承担；（5）租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的5%加收滞纳金，拖欠租金达15日，甲方有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金和滞纳金，但不退还押金；（6）租赁期满后十天内，若有家具杂物等布置不搬者，甲方由视为废物。任由甲方处理，乙方不得有异议；（7）租赁期满，如乙方逾期不搬迁，甲方可向人民法院申请起诉，强制执行，由此造成甲方的经济损失，乙方应予以补偿；4、刘文和在中国建设银行的62×××55账户《DCC历史流水》一份，欲证明：曾国平向刘文和租用讼争房屋后，于2015年4月22日通过曾国成账户汇款5000元用于缴纳押金，之后仅通过银行转账方式向刘文和支付了租金共计28000元（其中：分别于2015年4月30日、7月21日通过曾国成账户汇款500元、7500元，共计8000元；于2016年4月12日通过曾国平账户汇款20000元），此后未再向刘文和支付租金的事实；5、签约日期为2017年8月30日的《房屋租赁合同书》一份，欲证明：刘文和已于2017年9月1日起将讼争房屋另行出租给案外人王绍佐的事实。本院经审查认为，曾国平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。刘文和所提供的上述证据，客观真实，内容符合法律规定，本院予以采信。根据上述采信的证据并结合当事人庭审陈述，本院对本案主要事实认定如下：2015年4月20日，刘文和作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的曾国平签订《房屋租赁合同书》一份，由曾国平向刘文和租用坐落于莆田市涵江区的××电子公司综合楼一楼104、105、106、107、108、109、110室。该《合同书》主要约定：租赁期限贰年，从2015年4月20日起至2017年4月20日止；每月租金为人民币贰仟伍佰元整。含门卫及卫生费（租金交付刘文和建行卡号：62×××55）；交租方式为每月交一次，乙方应在每月租用前五日内向甲方交付租金；合同签订之日，乙方向甲方交付伍千元押金。押金以收据为准。到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还给乙方；在租赁期间，乙方应负责交水电费、电话费、出租税及政府所收的一切费用由乙方承担；租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的5%加收滞纳金，拖欠租金达15日，甲方有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金和滞纳金，但不退还押金；租赁期满后十天内，若有家具杂物等布置不搬者，甲方由视为废物。任由甲方处理，乙方不得有异议；租赁期满，如乙方逾期不搬迁，甲方可向人民法院申请起诉，强制执行，由此造成甲方的经济损失，乙方应予以补偿。刘文和自认曾国平租用上述房屋后，已缴纳了押金5000元且支付了自2015年4月20日起至2016年4月19日止的12个月租金30000元。讼争房屋于2017年4月20日租期届满。刘文和于2017年8月30日将讼争房屋另行出租给案外人王绍佐，并于2017年10月17日向本院提起本案诉讼，要求曾国平偿还尚欠的租金并支付违约金。另查明，坐落于莆田市涵江区的讼争租赁房屋的所有权人为××电子公司，××电子公司授权刘文和办理出租上述房屋及收取租金事宜。本院认为，合法的租赁关系受法律保护，本案讼争房屋的所有权人为××电子公司，××电子公司授权刘文和办理讼争房屋出租及收取租金事宜，并由刘文和与曾国平签订《房屋租赁合同书》，因此，刘文和有权向曾国平主张相应权利。刘文和与曾国平签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。曾国平使用租赁物，应当按照约定向刘文和支付房屋租金。刘文和在庭审中自认曾国平已缴纳了押金5000元且支付了自2015年4月20日起至2016年4月19日止的12个月租金30000元，并仅向曾国平主张租期内至今尚欠的自2016年4月20日起至2017年4月20日止的12个月租金30000元（2500元×12个月），而曾国平在本案审理过程中并未对涉案债务的真实性、合法性提出抗辩，亦未递交证据证明其已经履行了还款义务或双方之间不存在债权债务关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的规定，刘文和的上述自认及主张并未加重曾国平的负担，系对其民事权利的自行处分，本院予以确认。讼争《房屋租赁合同书》载明“租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的5%加收滞纳金”，曾国平至今仍然拖欠刘文和租金30000元未能支付，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，刘文和主张曾国平应支付违约金5000元，该主张并未超过双方约定的“每天按拖欠租金部分的5%加收滞纳金”，也未违反《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，并未加重曾国平的负担，系刘文和对其民事权利的自行处分，本院予以准许。讼争《房屋租赁合同书》载明“拖欠租金达15日，甲方有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金和滞纳金，但不退还押金”，刘文和主张曾国平已缴纳的押金5000元可用于抵扣其应支付的尚欠租金及违约金，并未加重曾国平的负担，系刘文和对其民事权利的自行处分，本院予以准许。现刘文和只要求曾国平偿还尚欠的租金30000元并支付违约金5000元（曾国平已缴纳的押金5000元可予以扣抵），于法有据，本院予以支持。曾国平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款规定，判决如下：曾国平应在本判决生效之日起五日内向刘文和支付租金30000元及违约金5000元（扣除曾国平已缴纳的押金5000元，曾国平还应向刘文和支付30000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由曾国平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  李莹桓二〇一七年十一月十七日书记员  关雨琴附：与本案相关的法律法规及申请执行提示1与本案相关的法律法规《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制高消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。