安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2430号
原告：孙一存，无固定职业。
委托代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：马坤，无固定职业。
原告孙一存与被告马坤民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法由审判员施云辉适用简易程序，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告孙一存及其委托代理人朱雪松到庭参加诉讼，被告马坤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙一存诉称：2012年3月14日，经淮北市鑫源投资理财咨询服务有限公司中介，马坤向任启书借款30万元，合同约定月利率15‰，期限自2012年3月14日至2013年3月13日；马坤用坐落于安徽省淮北市相山区XXXX房地产抵押担保；如逾期偿还借款本金或利息，按日3‰支付违约金；借款人未按合同约定偿还借款本息时，借款人应承担出借人为实现债权发生的诉讼费、律师费及催告费等。借款期限届满后，马坤没有归还借款本金，仅陆续支付利息至2014年9月3日。2014年9月3日，任启书将对马坤的全部合同约定权利转让给孙一存，但虽经孙一存无数次催要，但是马坤没有向孙一存支付过任何款项。孙一存与马坤之间债权债务关系事实清楚，马坤拒不还本付息支付违约金的行为损害了孙一存的合法权益。为此，孙一存特诉至法院，请求依法判令马坤偿还借款本金30万元、支付利息及违约金12万元（暂计算至2016年5月3日，自2016年5月3日起按照每月2%继续计算利息及违约金至清偿之日止）及律师费1万元，以上暂合计43万元；孙一存对坐落于安徽省淮北市相山区XXXX房地产享有抵押权和优先受偿权，上述抵押房地产拍卖、变卖或者折价所得借款不足以清偿所欠孙一存债务时，由马坤继续清偿；本案产生的诉讼费、保全费及送达费用均由马坤承担。
马坤未进行答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年3月14日，马坤与任启书签订抵押借款合同一份，约定：马坤向任启书借款30万元，借款期限共12个月，自2012年3月14日至2013年3月13日，共计12个月，借款利息为月息15‰，每三个月付息一次，到期本息一次结清。马坤用位于淮北市相山区XXXX房产（房地权淮房字第号）作抵押。马坤如逾期偿还借款本金或利息，按日3‰的标准承担违约责任；如未按合同规定偿还借款本息时，马坤还应承担借款人为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户及其他相关费用等内容。同日，双方签订了30万元借款的借据，任启书将30万元现金交付给马坤。当日，双方就合同中约定的房屋至淮北市房屋产权产籍监理处办理了房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第XX号），房地产他项权利人为任启书，债权数额30万元。此后，马坤按照合同约定支付任启书借款利息至2014年9月2日。2014年9月3日，任启书与孙一存在淮北市鑫源投资理财咨询服务有限公司签订债权转让合同，约定：借款月利率17‰；债权期限自2014年9月3日至2015年9月2日；任启书自2014年9月3日将自己拥有的对马坤的债权原值30万元整的权利转让给孙一存；任启书将抵押房地产的债权转让合同交给孙一存，该债权的权利和义务转为孙一存的名下等内容。孙一存向任启书支付30万元，淮北市鑫源投资理财咨询服务有限公司将债权转让通知了马坤。此后，马坤未再还本付息，孙一存遂起诉至本院。孙一存为本次诉讼支付律师代理费1万元。
以上事实，有孙一存提交抵押借款合同、借据、任启书银行交易明细清单、任启书证明、任祥龙证明及取款单、祝萌萌证明及取款单、房地产他项权证、孙一存银行交易明细清单、伯云证明及证人证言、债权转让合同、律师代理费发票以及当事人陈述予以佐证。
本院认为：债务应当清偿。马坤向任启书借款30万元，双方签订抵押借款合同及借据，任启书如约交付了借款，双方之间的民间借贷法律关系成立。借款后，马坤按照合同约定向任启书支付借款利息至2014年9月2日。2014年9月3日，任启书与孙一存签订债权转让合同，将该债权转让给孙一存，并依法通知了债务人马坤。双方之间的债权转让符合法律规定的债权转让情形，合法有效，孙一存取得了该债权及与该债权有关的从权利。之后，马坤未按照合同约定偿还借款本息，理应承担相应的法律责任。现孙一存主张马坤偿还借款本金30万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。任启书与孙一存虽然在债权转让合同对借款月利率、期限重新进行了约定，但马坤并未在该合同上签字确认，故该条款对其不具有约束力，孙一存与马坤之间的权利义务仍应以抵押借款合同的约定为准。双方约定借款期限内月息15‰，未超过年利率24%标准，但同时约定逾期还款每日3‰的违约金，超过了年利率24%，现孙一存起诉要求继续按照月利率2%计算逾期还款的利息，符合法律规定，本院予以支持。抵押借款合同约定，如未按合同规定偿还借款本息时，马坤还应承担借款人为实现债权所发生的诉讼费、律师费、催告费、抵押物处置费等相关费用，故本案的诉讼费用及孙一存为本案支付的律师代理费1万元应由马坤负担。
马坤用位于淮北市相山区XX房产（房地权淮房字第号）为本次借款进行抵押担保，并进行了抵押物登记，故抵押权自登记之日设立。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律并未对涉案的抵押权另有规定，任启书与马坤对此亦无其他约定，因此该抵押权与其担保的债权一并转让给孙一存。马坤逾期不能清偿债务，作为债权人，孙一存有权提起本案诉讼，并就抵押房产优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马坤于本判决生效后十五日内偿还原告孙一存借款本金30万元以及利息、违约金（按照月利率2%标准从2014年9月3日起计算至借款清偿之日止），并支付律师代理费1万元；
二、被告马坤如逾期不能偿还原告孙一存上述借款本金、利息及违约金、律师代理费，原告孙一存有权对被告马坤用于抵押担保的淮北市相山区XX房产（房地权淮房字第号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告马坤所有，不足部分由被告马坤清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7750元，因本案适用简易程序审理，减半收取3875元，由被告马坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 施云辉
二〇一六年七月十九日
书记员 田丽娟
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。