济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初1170号
原告齐鲁银行股份有限公司济南民营科技园支行，住所地济南市。
负责人李虎，行长。
委托代理人赵峰，男，汉族，1978年7月26日出生，住济南市。
委托代理李晓亮，男，汉族，1989年4月19日出生，住济南市。
被告郝树民，男，汉族，1963年3月4日出生，住山东省章丘市。
被告赵素兰（系郝树民之妻），女，汉族，1962年11月11日出生，住山东省章丘市。
原告齐鲁银行股份有限公司济南民营科技园支行（以下简称齐鲁银行）与被告郝树民、赵素兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日受理后，依法由审判员张善芳独任审判，并于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行的委托代理人赵峰、李晓亮到庭参加了诉讼。被告郝树民、被告赵素兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行诉称，2008年6月3日，被告郝树民与我行签订2008年民科个借字第080603-5号《个人借款合同》，约定被告郝树民向原告借款15万元，借款期间自2008年6月3日至2018年6月3日。借款用途为经营，其配偶赵素兰出具共同还款责任书并在抵押契约上签字确认。同时原告与被告郝树民签订2008年民科个借抵字第080603-5号《个人借款抵押合同》，约定以被告郝树民所有的房产（房产证号：章房权证辛字第075**号）为该贷款提供抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记（他项权证号：章房辛他字第0000005号）。合同签订后，我行依约向被告郝树民发放贷款15万元，借款到期后，上述两被告未完全履行还款义务，截止2016年1月21日，被告尚欠我行借款本金42999.62元，利息及罚息6791.47元。为维护原告合法权益，请求判令解除原告与被告郝树民签订的借款合同；判令被告郝树民、赵素兰偿还借款本金42999.62元，利息及罚息6791.47元元（截止2016年1月21日）以及自2016年1月22日起至本息全部归还之日止的新增利息；判令被告赵素兰作为共同还款责任人对被告郝树民上述借款承担连带清偿责任；判令原告对抵押物章房权证辛字第075**号房产享有优先受偿权。诉讼费用应由各被告承担。
原告齐鲁银行提供的证据：《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、借款凭证、他项权证、承诺书。
被告郝树民未提供书面答辩，亦未出庭。
被告赵素兰未提供书面答辩，亦未出庭。
经审理查明，2008年6月3日，被告郝树民与原告齐鲁银行签订2008年民科个借字第080603-5号《个人借款合同》，约定被告郝树民向原告借款15万元，借款期间自2008年6月3日至2018年6月3日。借款用途为经营。本合同执行的贷款利率在基准利率基础上上浮40%，即10.926%，如遇法定利率调整，则按合同约定进行相应调整。同日，其配偶赵素兰出具共同还款承诺书并在抵押契约上签字确认。同时原告与被告郝树民签订2008年民科个借抵字第080603-5号《个人借款抵押合同》，约定以被告郝树民所有的位于章丘辛寨乡驻地刁辛路东房产（房产证号：章房权证辛字第075**号）为该贷款提供抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记（他项权证号：章房辛他字第0000005号）。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权及担保权的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费等费用。合同签订后，原告依约向被告郝树民发放贷款15万元，借款到期后，上述两被告未完全履行还款义务，截止2016年1月21日，被告尚欠原告借款本金42999.62元，利息及罚息6791.47元。为维护原告合法权益，原告请求：解除原告与被告郝树民签订的借款合同；判令被告郝树民、赵素兰偿还借款本金42999.62元，利息及罚息6791.47元元（截止2016年1月21日）以及自2016年1月22日起至本息全部归还之日止的新增利息；判令被告赵素兰作为共同还款责任人对被告郝树民上述借款承担连带清偿责任；判令原告对抵押物章房权证辛字第075**号房产享有优先受偿权。诉讼费用由各被告承担。
上述事实，有原告齐鲁银行提供的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、借款凭证、他项权证、承诺书及当事人庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，原告齐鲁银行与被告郝树民签订的《个人借款合同》、原告齐鲁银行与被告郝树民签订的《个人借款抵押合同》及原告与被告郝树民、赵素兰签订的《房地产抵押契约》均是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应严格遵守、如实履行。原告齐鲁银行按约贷出款项后，被告郝树民、赵素兰未按合同约定履行还款义务，原告齐鲁银行有权按照合同约定行使合同权利。现原告要求解除原告与被告郝树民签订的《个人借款合同》，因被告郝树民违反合同第十三条违约逾期还款，原告有权宣布全部或部分贷款提前到期，要求借款人立即清偿的约定，亦符合合同法第九十四条当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的规定，故原告要求解除与被告的合同依法成立，本院予以支持。原告要求被告郝树民、赵素兰归还欠款本金42999.62元、利息及罚息6791.47元元（截止2016年1月21日），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告郝树民、赵素兰偿付以本金42999.62元为基数，以中国人民银行规定及合同约定利率计算，自2016年1月22日计算至本息还清之日止的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告赵素兰对被告郝树民上述贷款本息承担连带责任，因被告赵素兰为共同还款人已向原告承担还款责任，即该请求已被第二项诉讼请求所吸收，故本院不予支持。原告要求对被告郝树民所有的位于章丘辛寨乡驻地刁辛路东房产（房产证号：章房权证辛字第075**号）享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿的规定，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、原告齐鲁银行股份有限公司济南民营科技园支行支付与被告郝树民签订的2008年民科个借字第080603-5号《个人借款合同》于本判决生效之日解除。
二、被告郝树民、赵素兰于本判决生效之日起十日内向原告齐鲁银行股份有限公司济南民营科技园支行支付借款本金42999.62元、利息及罚息6791.47元（截止2016年1月21日）。
三、被告郝树民、赵素兰于本判决生效之日起十日内，以本金42999.62元为基数，按中国人民银行利率规定及合同约定利率向原告齐鲁银行股份有限公司济南民营科技园支行支付自2016年1月22日起至本息还清之日止的利息。
四、原告齐鲁银行股份有限公司济南民营科技园支行对被告郝树民、赵素兰提供的抵押物即位于章丘辛寨乡驻地刁辛路东房产（房产证号：章房权证辛字第075**号）享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
五、驳回原告齐鲁银行股份有限公司济南民营科技园支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，诉讼保全费620元，均由被告郝树民、赵素兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张善芳
二〇一六年五月十二日
书记员 纪建卫