北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初31423号
原告：毕克，男，1971年1月27日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：田媛媛，北京市华伦律师事务所律师。
被告：苏周，男，1988年1月16日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：周冰，女，1957年5月28日出生，住北京市海淀区。
被告：肖连英，女，1963年2月5日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：许雅雯，女，1993年12月5日出生，中国政法大学研二学生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：许文静，女，1993年4月11日出生，中国政法大学研二学生，住北京市海淀区。
被告：陈纪满，男，1960年10月10日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：许雅雯，女，1993年12月5日出生，中国政法大学研二学生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：许文静，女，1993年4月11日出生，中国政法大学研二学生，住北京市海淀区。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路16号。
法定代表人：左辉，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，北京链家房地产经纪有限公司专员，住北京市朝阳区将台路5号院16号楼公司宿舍。
原告毕克（以下简称姓名）与被告苏周、被告肖连英、被告陈纪满（以下均简称姓名）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。毕克委托诉讼代理人田媛媛，陈纪满、肖连英及共同委托诉讼代理人许雅雯、许文静到庭参加了诉讼，苏周委托诉讼代理人周冰2017年5月18日到庭参加了庭审，无正当理由未参加2017年11月22日庭审。本案现已审理完毕。
毕克向本院提出诉讼请求：1、毕克与苏周、陈纪满、肖连英之间关于北京市朝阳区南太平庄北巷25号楼1单元502号房屋的买卖关系于判决生效之日止解除；2、苏周、陈纪满、肖连英配合毕克办理北京市朝阳区南太平庄北巷25号楼1单元502号房屋的网签注销手续；3、苏周、陈纪满、肖连英支付毕克违约金24万元。
事实和理由：毕克为北京市朝阳区南太平庄北巷25号楼1单元502号房屋（以下简称502号房屋）产权人。苏周为陈丽莉之夫，陈纪满为陈丽莉之父，肖连英为陈丽莉之母。2015年12月6日，经链家公司居间，陈丽莉与毕克之间签订502号房屋的买卖合同，约定由陈丽莉购买502号房屋，购房款及家具、家电等共计170万元。合同签订后，陈丽莉向毕克支付了定金10万元。2016年1月，陈丽莉与毕克办理了房屋网签手续。网签当日，苏周也陪同陈丽莉一同前往，并交纳了契税。按照合同约定，陈丽莉应当在缴纳契税当天向毕克支付房款52万元，但当日陈丽莉未能向毕克支付该款项，此后15天内陈丽莉也未能向毕克支付。陈丽莉己经构成违约。按照合同约定，陈丽莉应当赔偿违约金24万元。2016年4月17日，陈丽莉因交通事故死亡。因陈丽莉购买房屋是在与苏周夫妻关系存续期间，苏周对于陈丽莉购房知情，并且共同办理了相关购房手续，陈丽莉死亡后，其购房行为的法律后果应当由其法定继承人共同承担。苏周、陈纪满、肖连英至今未能按照合同约定履行相关付款义务，故毕克诉至法院，请求法院支持毕克的诉讼请求。
肖连英、陈纪满辩称：陈丽莉不存在违约，陈丽莉与毕克约定房屋首付款于过户之后支付，但是在过户之前，陈丽莉去世，因此不构成违约。
苏周辩称：陈丽莉出车祸属于不可抗力，虽然房屋在陈丽莉与苏周婚姻关系存续期间购买，但是苏周与陈丽莉签订了婚后财产协议，约定该房屋为陈丽莉单独所有，涉案房屋与苏周没有关系。
链家公司述称：双方签订买卖合同由链家公司居间。毕克系为换房出售房屋，陈丽莉本来准备组合贷，但是面签的时候，银行没有同意。交税的时候由链家公司经办人李霖一起陪着去交税，因为陈丽莉首付不到位，买卖双方当时同意过户之前支付首付，并做监管。2016年4月底，陈丽莉跟我们约好了交首付，但是我们再跟她联系的时候，发现陈丽莉已经去世了。
本院经审理查明：2015年12月6日，毕克（甲方、出售人）与陈丽莉（乙方、购买人）、链家公司（丙方、居间人）签订《买卖定金协议书》，约定：甲方将其所有的502号房屋出售给乙方；乙方经现场勘验甲方房屋后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装修等情况进行了解，确认以170万元的总价款购买；乙方的房款支付方式为公积金贷款，且乙方首付款不低于65万元；乙方应于本协议签署时向甲方支付定金10万元，甲方收取定金时应向乙方出具收据；甲乙双方应于签署本协议后1个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》；甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同，如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金，如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还。同日，陈丽莉向毕克交付定金10万元。毕克向陈丽莉出具收据。
2015年12月6日，毕克（出卖人）与陈丽莉（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称《房屋买卖合同》），约定：出卖人所售房屋为502号房屋，建筑面积53.84平方米；房屋成交价格为153万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价为17万元；买受人向出卖人支付定金10万元；买受人向银行及公积金管理中心申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，拟贷款金额为107万元；出卖人应于办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于5个工作日内将房屋交付给买受人；双方同意，自本合同签订之日起150日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。该合同还约定了其他条款。同日，甲方（出卖人）毕克与乙方（买受人）陈丽莉、丙方（居间人）链家公司签订《居间服务合同》，约定：甲乙共同委托丙方作为交易居间人，因本次交易应向丙方支付居间代理费3.65万元，甲方承担0元，乙方承担3.65万元，并应于合同签订当日向丙方支付。当日，甲方（出卖人）毕克与乙方（买受人）陈丽莉、丙方链家公司签订《补充协议》，其中第二条约定，乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分；乙方于2015年12月6日将第一笔定金10万元支付甲方；乙方于缴税当天将第一笔首付款50万元支付甲方；甲乙双方应于网签出具后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，第四条第三款约定，逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于房屋总价款的20%向甲方支付违约金。
经查，502号房屋存在抵押权，毕克为出售房屋已清偿相关债务，注销抵押登记。陈丽莉于2016年4月1日缴税，陈丽莉未于当日向毕克支付第一笔首付款50万元。本院询问毕克在陈丽莉不能支付首付款的情况下为什么仍同意配合其完税，毕克在2017年5月18日庭审中称“我想着陈丽莉两口子也不容易，我想就得了，让他们尽快弄这事”，在2017年11月22日庭审中称“我们当时同意陈丽莉延期付款，但是没有放弃违约金的要求，只是放弃了解除合同的要求”。链家公司称，毕克当时未提出明确索赔要求。
另查，陈丽莉系陈纪满、肖连英之女，陈丽莉与苏周系夫妻关系，二人于2015年6月27日结婚。陈丽莉于2016年4月20日去世。根据陈纪满、肖连英及链家公司的陈述，陈丽莉去世后，毕克及其妻子与陈丽莉家属于当月下旬协商两次，均未能达成一致。第一次协商，陈纪满、肖连秀要求退还定金，毕克不同意，第二次协商中，毕克之妻经与毕克电话商量同意退还6万元，留4万元作为违约金，陈纪满一方不同意，未能达成一致。另，苏周表示：其与陈丽莉婚后未生育子女，双方曾签订《婚后财产协议书》，502号房屋系陈丽莉个人购买，契税由陈丽莉交纳，相关权利义务与苏周无关。
又查，陈纪满、肖连英与毕克定金合同纠纷一案，陈纪满、肖连英要求毕克返还定金10万元。该案庭审中，毕克表示因陈丽莉资金未到位，未按约定时间支付首付款，故双方约定房屋过户前支付首付款，在汇款前陈丽莉出了车祸。经询，链家公司职员樊敏表示：因陈丽莉资金没有完全到位，故买卖双方口头达成协议，在过户前支付首付款即可。毕克认可樊敏的陈述。本院于2017年7月28日作出（2016）京0105民初53081号民事判决书，判决毕克返还陈纪满、肖连英定金10万元，毕克提起上诉，北京市第三中级人民法院2017年9月13日作出（2017）京03民终11122号民事判决书，认为《房屋买卖合同》因陈丽莉去世导致无法继续履行，毕克应当将立约定金返还陈丽莉一方，据此判决：驳回上诉，维持原判。链家公司在本案中的陈述意见与在该案中意见一致。
本院认为：陈丽莉与毕克签订《房屋买卖合同》，陈丽莉在合同履行中死亡，其继承人陈纪满、肖连英不具备购房资格，苏周以与己无关为由不同意继续履行。故《房屋买卖合同》及《补充协议》不再具备履行条件，毕克要求解除合同关系撤销网签的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
对于陈丽莉逾期支付首付款是否构成违约问题。首先，现有证据显示，双方就首付款已经达成延期支付口头协议，毕克在合同履行中未向陈丽莉提出索赔主张，且其在本案两次庭审中就索赔问题的表述存在矛盾，故应认定为毕克就此事实同意免除陈丽莉违约责任。其次，陈丽莉虽然逾期支付，但双方仍协商继续履行合同，未发生因此导致合同目的不能实现的情况，不宜适用《补充合同》中违约金条款。据此，毕克要求赔偿违约金的诉讼请求，本院不予支持。但考虑到毕克为合同履行提前清偿抵押债务、基于善意同意陈丽莉延期履行、其因陈丽莉死亡导致换房目的无法实现且房价在此期间发生较大幅度上涨等因素，毕克因买卖关系解除确实存在实际损失，本院根据公平原则判决陈纪满、肖连英、苏周给予其适当补偿5万元。苏周未能举证证明其已将婚内财产分配情况向毕克明示，其以不享有财产权益为由不同意承担责任的抗辩，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下：
一、原告毕克与被告苏周、被告肖连英、被告陈纪满之间基于《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》建立的房屋买卖合同关系自本判决生效之日解除；
二、被告苏周、被告肖连英、被告陈纪满于本判决生效后七日内协助原告毕克撤销北京市朝阳区南太平庄北巷25号楼1单元502号房屋网签手续；
三、被告苏周、被告肖连英、被告陈纪满于本判决生效后七日内连带补偿原告毕克五万元；
四、驳回原告毕克的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由原告毕克负担2450元（已交纳），被告苏周、被告肖连英、被告陈纪满负担2450元（于本判决生效后七日内支付至本院）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 矫 辰
人民陪审员 王桂香
人民陪审员 宋京生
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 谢青云