宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0402民初4840号
原告：马慧琴，女，1957年8月18日出生，回族，个体户，住宁夏固原市原州区东海宋家巷H区**号楼*单元***室。
被告：杨建雄，男，1991年7月18日出生，汉族，农民，住宁夏固原市原州区恒新小区*单元***室。
原告马慧琴诉被告杨建雄民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马慧琴、被告杨建雄到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序于2017年12月21日公开开庭进行了审理，原告马慧琴到庭参加诉讼，被告杨建雄经合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理过程中原告向本院提出诉讼保全申请，本院裁定对被告杨建雄所有的位于本市扶贫发展试验区建业街东侧浙商国际商贸中心020号楼（产权证号为0XXXX号）房产手续予以冻结。本案现已审理终结。
原告马慧琴向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还原告购房款204000.00元，并承担自借款之日至付清购房款之日的利息（按照双方口头约定的月息2.8%计算）；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2016年12月31日签订了房屋买卖合同，被告将自己名下的位于固原开发区建业街20号楼1层113号营业房以204000.00元的价格出卖给原告，原告于2017年1月1日将下余款项全部付清，合同约定房款付清三个月后被告将房子过户到原告马慧琴名下，但到了过户时原告多次催办未果，被告至今未将房子交给原告所有和使用，被告已违约，应承担1%的违约责任。现原告起诉。
被告杨建雄辩称，2016年双方签订了合同，但后来原告说房子不买了，被告于2017年4月22日给原告退还了50000.00元，之后被告才开始办理房产手续并与浙商国际签订反租合同。按照之前商定的204000.00元，被告愿意退还原告剩余款项，并要求原告承担1%的违约责任及本案诉讼费。
原、被告围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院对原告提供的证据作如下分析认定：原告提交的证据《房屋买卖合同》、《购房合同》及证人马某某的部分证言，能够证明被告向原告借款，且以签订房屋买卖合同的形式，约定原告向被告支付204000.00元房款，且在签订合同后被告将其原始购房合同交付给原告的事实；被告杨建雄提交的证据1建设银行账务流水记录能够证明原告于2017年1月1日向被告支付购房款67000.00元及被告于2017年4月22日向原告支付50000.00元的事实，本院予以确认，作为定案依据。被告证据2《返租合同》与本案无关联性，本院不予采信。被告证据3通话录音光盘，可以证明双方合同关系名为房屋买卖，实为民间借贷的事实。本院经审理认定事实如下：2016年12月31日，被告经证人马某某介绍，向原告马慧琴借款204000.00元，双方并未签订借款合同，而是以原告向被告购买位于本市扶贫发展试验区东侧浙商国际商贸中心020号楼（产权证号为0XXXX号）一套的方式签订了书面《房屋买卖合同》。合同约定，该房屋面积44.8m2，总价款为204000.00元。原告先后于2016年12月31日和2017年1月1日以现金和转账方式向被告借款共计204000.00元。被告向原告交付了购买涉案房屋的原始合同，但未实际交付房屋。双方口头约定借款期限为3个月，利率按月息3.5%计算，借款期限届满后，被告清偿借款，双方房屋买卖合同终止，原告向被告返还购屋原始合同，如被告未能清偿借款，则被告向原告交付房屋，办理产权转移手续。2017年4月，借款期限届满后被告未能如期清偿借款，原告要求被告履行房屋买卖合同实际交付涉案房屋，被告于2017年4月22日向原告通过银行转账的方式支付了50000.00元。后被告仍未能清偿借款，原告遂向本院起诉。本案在审理过程中，经本院释明，原告同意按民间借贷纠纷主张权利，要求被告清偿借款，并按年利率24%支付借款至清偿之日的利息。
本院认为，不签订书面借款合同，只签订《商品房买卖合同》，同时约定回购协议，然后再用出借人向借款人实际交付款项的方式建立债权债务关系，是目前一些民间借贷当事人选择的借贷方式。本案原、被告签订的合同名为”房屋买卖合同”，实为”借款合同”，其基础法律关系为民间借贷纠纷，故原、被告之间因借贷形成的债权债务关系依法成立。合法的民间借贷关系应当受到法律保护，债务应当及时清偿。被告在约定期限内未能清偿借款属违约行为，故原告要求被告清偿借款及承担利息的请求本院予以支持。关于本案的借款本金，原告向法庭提交了双方签订的房屋买卖合同，对合同约定的购房款204000.00元，双方均认可，部分为现金支付，部分为银行转账支付，被告在庭审时未提出抗辩，本院认定借款本金为204000.00元；关于被告在2017年4月22日向原告支付的50000.00元，原告认为是被告支付的房租，被告则认为是退还的部分房款，但双方对自己的主张均未能提交证据证实。结合本案实际，因双方实际法律关系是民间借贷，被告在借款到期后未能清偿借款本金而取回原始购房合同的情况下，只能先行支付利息，延展借款期限，故本院认定该笔50000.00元的款项系被告支付原告的借款利息。综上所述，原告要求被告清偿借款204000.00元并按年利息24%的利率支付借款至清偿之日利息的诉讼请求，本院予以支持。被告关于已退还了50000.00元购房款的抗辩不能成立，本院不予支持。被告杨建雄经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭，视为其自动放弃抗辩、举证、质证、陈述的权利，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
由被告杨建雄于本判决生效后十日内清偿原告马慧琴借款204000.00元，并按年利率24%支付上述借款自2017年1月1日至实际清偿之日的利息（被告杨建雄已支付利息50000.00元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4360.00元，由被告杨建雄负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判长哈永祥
审判员马艳华
人民陪审员金义宝
二〇一八年二月二十三日
书记员余红
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。