天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初186号
原告：天津鼎元担保有限公司，住所地天津市和平区大沽北路2号环球金融中心56层。
法定代表人：陈国泰，总经理。
委托诉讼代理人：梁明河，男，1957年10月14日生，汉族，该公司法务经理，住天津市和平区。
被告：天津市绿领产业园管理有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街56号。
法定代表人：王钟钦，总经理。
委托诉讼代理人：冯健，天津津粤隆律师事务所律师。
被告：天津意库创意企业管理服务有限公司，住所地红桥区湘潭道11号（地毯厂内A7楼01号）。
法定代表人：:邵宗刚，总经理。
委托诉讼代理人：顿永乐，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：刘征，男，1970年3月7日生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：侯永福，天津易盈律师事务所律师。
被告：阎敬，女，1972年2月24日生，汉族，户籍地天津市和平区，现住天津市南开区。
委托诉讼代理人：侯永福，天津易盈律师事务所律师。
被告：王钟钦，男，1973年6月7日生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：冯健，天津津粤隆律师事务所律师。
被告：索欣，女，1975年4月29日生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：董成山，天津天仁律师事务所律�。
原告天津鼎元担保有限公司（以下简称“鼎元公司”）与被告天津市绿领产业园管理有限公司（以下简称“绿领公司”）、天津意库创意企业管理服务有限公司（以下简称“意库公司”）、王钟钦、索欣、刘征、阎敬追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人陈国泰、委托诉讼代理人梁明河，被告绿领公司的法定代表人王钟钦、委托诉讼代理人冯健，被告意库公司的委托诉讼代理人顿永乐，被告刘征的委托诉讼代理人侯永福，被告阎敬的委托诉讼代理人侯永福，被告王钟钦、被告王钟钦的委托诉讼代理人冯健，被告索欣的委托诉讼代理人董成山，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津鼎元担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告绿领公司给付原告为其代偿的银行贷款本金2883850元；2、判令被告绿领公司给付原告代偿的银行利息201094.44元；3、判令被告绿领公司给付原告违约金3084944.44×20%=616988.89元；4、判令被告绿领公司给付原告以3084944.44元为基数，按月息2%支付原告违约利息（自2015年12月1日至实际给付之日）；5、判令被告意库公司、刘征、阎敬、王钟钦、索欣对绿领公司上述欠款及违约金承担连带给付责任；6、依法对被告王钟钦名下位于红桥区房屋、西青区南河镇景福花园仁德里10-3-402号房屋进行处置变卖，所得款项由原告优先受偿；7、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年4月15日，被告绿领公司与原告签订编号为DY流贷2014010的《委托担保合同》，委托原告为被告担保向天津银行股份有限公司中北支行贷款500万元。合同第十一条规定委托方未按主合同履行还款义务，导致受托方代偿银行债务，需支付受托方代偿金额20%�违约金，并从受托方代偿之日按主合同约定逾期贷款利率4倍承担违约利息至给付之日。
2014年4月15日，被告意库公司与原告签订编号为DY流贷反担保2014006的《保证反担保合同》，对被告绿领公司上述贷款及利息承担连带担保责任。同日，被告王钟钦与原告及绿领公司签订编号为DY抵押反担保2014006的《抵押反担保合同》及配偶同意的《承诺函》将其坐落于红桥区陆家嘴河滨花苑6-1902和西青区南河镇景福花园仁德里10-3-402的房屋办理了抵押他项权证。被告王钟钦及索欣向原告出具编号为DY反担保2014010的《个人担保承诺函》用其个人家庭全部财产为被告绿领公司上述贷款提供连带担保。被告刘征及阎敬向原告出具编号为DY反担保2014010的《个人担保承诺函》用其个人家庭全部财产为被告绿领公司上述贷款提供连带担保。
2014年4月17日原告与天津银行中北支行签订编号为5832014011的《保证合同》，同日天津银行中北支行与绿领公司签订编号为5832014011的《流动资金借款合同》。2014年4月18日天津银行中北支行向被告绿领公司放款人民币500万元，贷款期限自2014年4月18日至2015年4月15日。合同到期后，被告绿领公司至2015年5月29日仅还贷款本金2116150元，尚欠贷款本金2883850元及利息201094.44元未付。2015年11月30日贷款银行向原告下达《代偿通知书》，2015年12月1日原告代被告偿还该笔本金及利息。经原告追偿未果，故呈诉。
被告绿领公司、被告王钟钦辩称，一、对公告送达有异议，我公司在公告期间与原告有联系，但原告没有告知；二、合同均不是在北辰区签订，应由被告住所地和平区法院管辖；三、对违约金不认可，虽然合同有约定，但第三、四项诉请只能承担一项违约金，仅支付担保费用就履行了义务；四、对已做了抵押权登记的房屋认可，愿意在80万元的范围内承担责任，未作登记的房屋因是小产权，应为无效，其他事项请法庭查明事实依法判决。
被告意库公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告办理反担保手续时未要求意库公司提供股东会决议，存在过失，应减少意库公司责任。
被告索欣辩称，一、对公告送达有异议，要求答辩期，公告完就开庭，没有给答辩的机会；二、合同均不是在北辰区签订，应由被告索欣住所地和平区法院管辖；三、原告所述先物保后人保，管辖应为红桥区法院或者和平区法院管辖，实体问题暂不答辩。
被告刘征辩称，不同意原告诉请，送达和管辖的问题同意其他被告答辩意见，已经超过担保期限，原告自愿履行了责任，原告主张的违约金和损失不能同时主张且明显高于合同约定。
被告阎敬辩称，不同意原告诉请，阎敬对担保不知情，经司法鉴定，承诺函上确非本人签字。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实和证据如下：
2014年4月17日，被告绿领公司与天津银行中北支行签订《流动资金借款合同》，合同编号：5832014011。约定：被告绿领公司向天津银行中北支行借款人民币500万元，借款期限为12个月，自2014年4月17日起至2015年4月16日止。借款利率为按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日。借款的担保方式为保证。
同日，原告鼎元公司与天津银行中北支行签订《保证合同》，合同编号：5832014011，保证人为甲方即原告鼎元公司，债权人为乙方即天津银行中北支行。约定：为了确保上述借款合同项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。本合同保证方式为连带责任保证。本保证合同担保的范围包括主�同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。本合同项下的保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。
原告鼎元公司与被告绿领公司签订《委托担保合同》，合同编号：DY流贷2014010，甲方为受托人即原告鼎元公司，乙方为委托人即被告绿领公司。该合同约定：受托人根据委托人的申请及所附文件资料，同意为委托人向天津银行中北支行申请的人民币500万元贷款以保证方式提供担保。担保范围和担保期间与上述借款合同和保证合同相同。保证方式为甲方仅限于在《保证合同》约定的保证范围内承担连带保证责任。反担保措施约定：为保证甲方权益，针对本委托合同项下，甲方向乙方提供的保证担保服务，由乙方向甲方提供相应的反担保。违约责任约定：若乙方未按主合同约定履行还款义务的，自甲方代为偿还之日起，按照主合同约定的逾期贷款利率的4倍，来计算乙方对甲方代偿金额应承担的利息。若乙方未按主合同约定履行还款义务，导致甲方代乙方清偿银行债务的，乙方应在7个工作日内返还甲方为其垫付的款项，逾期返还上述款项的，乙方除应继续向甲方履行还款义务，还应支付甲方代为清偿银行债务金额10%的违约金。
原告鼎元公司与被告意库公司签订《保证反担保合同》，合同编号：DY抵押反担保2014006，甲方为保证人即被告意库公司，乙方为债权人即原告鼎元公司。针对上述《委托担保合同》及《流动资金借款合同》的约定，为被告绿领公司向原告鼎元公司提供担保。保证方式为连带责任保证。担保期间为该合同生效之日起至担保债务发生后两年期满为止。担保范围包括但不限于《委托担保合同》中约定的原告鼎元公司为被告绿领公�代偿的本金、利息（利息计算期间自鼎元公司付款之日起至意库公司实际支付之日止）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
原告鼎元公司与被告王钟钦、绿领公司签订《抵押反担保合同》，合同编号：DY抵押反担保2014006，甲方为抵押权人即原告鼎元公司，乙方为抵押人即被告王钟钦，丙方为债务人即被告绿领公司。该合同约定：甲方作为保证人为丙方向天津银行中北支行申请的人民币500万元以保证的方式提供担保，为确保甲方在《委托担保合同》中的合法权益得以保证，现乙方愿意以其所有的不动产向丙方在《委托担保合同》对甲方的责任提供抵押反担保。抵押期限为12个月，自2014年4月15日至2015年4月14日。抵押物清单（房地产）载明：房屋所有权人为被告王钟钦，房地产证号为西青字第××号，房屋坐落于天津市西青区，抵押价值为80万元。对此�被告索欣向原告出具同意书。
被告王钟钦、索欣为原告鼎元公司出具《个人担保承诺函》，编号：DY反担保2014010。该承诺函承诺：本人自愿为被告绿领公司向原告鼎元公司承担连带保证责任，即如果被告绿领公司未按《委托担保合同》中的约定向原告鼎元公司履行相关义务或因履约不当给原告鼎元公司造成的相关损失，本人承诺在收到原告鼎元公司的《索款通知书》3日内无条件代被告绿领公司履行债务或承担责任。保证范围包括但不限于《委托担保合同》中约定的原告鼎元公司为被告绿领公司代偿的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为两年，即若被告绿领公司未按约向原告鼎元公司履行义务，原告鼎元公司有权自《委托担保合同》履行期届满之日起两年内要求本人承担连带保证责任。被告王钟钦在该《个人担保承诺函》的保证人处签名，被告索欣在该《个人担保承诺函》的配偶处签名。后又以被告王钟钦名下坐落于红桥区的房屋（房屋产权证号为：10××37）作为反担保抵押物抵押给原告并由天津市红桥区房地产管理局于2014年4月16日进行他项权登记（他项权证号为：106041401116），载明：他项权利人为原告鼎元公司，权利价值为人民币171万元，约定期限为2014年4月16日至2015年4月15日。
被告刘征为原告鼎元公司出具《个人担保承诺函》，编号：DY反担保2014010。该承诺函承诺内容同上。被告刘征该《个人担保承诺函》的保证人处签名。
2014年4月18日，被告绿领公司收到天津银行中北支行借款人民币500万元。2015年11月30日，天津银行中北支行向原告发出《代偿通知书》，编号为：5832014011，该通知书载明：由于被告绿领公司未按时还款，经多次催款未履行，造成我行流动资金贷款2883850元逾期，根据与鼎元公司签订的保证合同，要求鼎元公司接到本通知之日起3个月内履行保证责任，赔付贷款本金2883850元及相应利息。天津银行中北支行及鼎元公司均盖章确认。
2015年12月1日，原告鼎元公司向天津银行中北支行代偿被告绿领公司逾期贷款本金2883850元，贷款利息201094.44元。
诉讼中，被告阎敬申请对2014年4月15日的《个人担保承诺函》上阎敬的签字是否为本人书写申请司法鉴定，本院遴选天津明正司法鉴定中心进行鉴定。该中心出具司法鉴定意见书载明的鉴定意见为：“保证人及配偶（签章）处阎敬签名字迹与提供的样本字迹不是同一人书写”。原、被告对该份鉴定意见书真实性均无异议。
上述事实，有原、被告提供的证据材料及本案庭审笔录等一并在案佐证。
本院认为，原告鼎元公司与被告绿领公司签订的《委托担保合同》，原告鼎元公司与被告意库公司签订的《保证反担保合同》，原告鼎元公司与被告王钟钦签订的《抵押反担保合同》，原告鼎元公司与被告刘征签订的《抵押反担保合同》，被告王钟钦、被告索欣为原告鼎元公司出具的《个人担保承诺函》，被告刘征为原告鼎元公司出具的《个人担保承诺函》，均系合同缔约方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方均应按照合同约定全面履行所负义务。阎敬在《个人担保承诺函》中的签字经司法鉴定非本人所签，故本院对该签字不予认定。
上述合同签订后，经天津银行中北支行向被告绿领公司催收贷款，被告绿领公司未能履行还款义务，原告鼎元公司作为保证人代被告绿领公司向天津银行中北支行偿还借款本金、利息共计3084944.44元。原告鼎元公司要求被告绿�公司偿还其代偿的借款本息，符合双方合同约定及法律规定，原告该项诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。
关于原告主张被告绿领公司给付自2015年12月1日起至欠款付清时止的利息一节。本院认为，因双方在《委托担保合同》中约定：若乙方未按主合同约定履行还款义务的，自甲方代为偿还之日起，按照主合同约定的逾期贷款利率的4倍，来计算乙方对甲方代偿金额应承担的利息。鼎元公司酌情降为月息2%进行计算，符合法律规定及公平原则，本院予以支持。本院认为，违约责任应与实际损失相当，承担逾期付款利息即对违约责任的承担，故对原告要求被告绿领公司承担欠款本息3084944.44元的20%违约金的诉讼请求，本院不予支持。
被告意库公司、被告绿领公司与原告鼎元公司签订《保证反担保合同》，针对上述《委托担保合同�及《流动资金借款合同》的约定，为被告绿领公司向原告鼎元公司提供担保。保证方式为连带责任保证。原告的主张未超过保证期间，意库公司应承担连带保证责任。故对原告该主张，本院依法予以支持。
原告鼎元公司与被告王钟钦、被告绿领公司签订《抵押反担保合同》，被告王钟钦、索欣自愿以其拥有所有权的房地产为原告鼎元公司对被告绿领公司向天津银行中北支行的借款担保提供抵押反担保，其中位于天津市西青区的房屋并未办理抵押登记，根据法律规定，该抵押权未设立，原告主张被告王钟钦对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持；其中位于红桥区的房屋，办理了抵押物登记，原告主张被告王钟钦对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告王钟钦、�告索欣、被告刘征为原告鼎元公司出具《个人担保承诺函》，承诺对原告鼎元公司为被告绿领公司代偿的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供连带责任保证，现被告绿领公司未能按约偿还原告鼎元公司为其代偿的借款本金及尚欠借款利息，原告鼎元公司要求被告王钟钦、被告索欣、被告刘征按照《个人担保承诺函》的约定，对被告绿领公司未能偿还的借款本息承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。被告阎敬在《个人担保承诺函》上的签字经司法鉴定非本人所签，故原告要求被告阎敬承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：
一、被告天津市绿领产业园管理有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告天津鼎元担保有限公司为其代偿的借款本金及利息共计人民币3084944.44元及自2015年12月1日至本判生效之日止的逾期付款利息（以3084944.44元为基数按照月息2%进行计算）；
二、原告对被告王钟钦为本案讼争借款担保设定的抵押物，即坐落于红桥区，产权证号为10××37号的房产折价或拍卖、变卖所得的价款，在上述第一项给付事项范围内享有优先受偿权；
三、被告天津意库创意企业管理服务有限公司、被告王钟钦、被告索欣、被告刘征对第一项给付事项承担连带清偿责任，在承担给付责任后，有权向被告天津市绿领产业园管理有限公司追偿；
四、驳回原�其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36414元，由原告担负9970元，由被告天津市绿领产业园管理有限公司担负26444元（此款于本判决生效后五日内交至本院），被告天津意库创意企业管理服务有限公司、被告王钟钦、被告索欣、被告刘征对26444元案件受理费承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 魏洪爽
代理审判员 张文彬
人民陪审员 张国庆
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 韩朋志
附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国担保法》第十二条：
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国担保法》第十八条：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证�任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。