江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初6437号
原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人：臧正志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李小林、杜官军，该公司员工。
被告：江苏中利世纪置业有限公司，住所地江苏省建湖县明珠西路88号。
法定代表人：孙发祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陆有奇，该公司员工。
被告：江苏国大装饰工程有限公司，住所地江苏省南京市汉中路180号星汉大厦6楼。
法定代表人：石燕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘柏华，该公司员工。
被告：孙发祥，男，1971年10月9日生，汉族，个体户，住江苏省建湖县。
委托诉讼代理人：陆有奇，男，1982年5月3日生，汉族，会计，住江苏省建湖县。
被告：石燕，女，1976年7月2日生，汉族，个体户，住江苏省建湖县。
委托诉讼代理人：潘柏华，男，1966年6月5日，汉族，会计，住江苏省建湖县。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告江苏中利世纪置业有限公司（以下至判决主文前简称“中利世纪”）、江苏国大装饰工程有限公司（以下至判决主文前简称“国大公司”）、孙发祥、石燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人李小林、杜官军到庭参加诉讼，被告中利世纪、孙发祥的共同委托诉讼代理人陆有奇到庭参加诉讼，被告国大公司、石燕的共同委托诉讼代理人潘柏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
射阳农商行向本院提出诉讼请求：１、判令中利世纪偿还借款本金1800万元、利息788738.26元，合计18788738.26元，并以本金1800万元为基数，自2017年9月23日起至实际给付之日止，按年利率9.2625%支付利息；２、国大公司、孙发祥、石燕对中利世纪的上述还款义务承担连带责任；3、射阳农商行对中利世纪提供抵押的房地产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由中利世纪、国大公司、孙发祥、石燕共同负担。事实和理由如下：2015年1月13日，中利世纪因经营需要，向射阳农商行、江苏建湖农村商银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“建湖农商行”）及江苏响水农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“响水农商行”）申请贷款，并与该三家银行签订《银行贷款协议书》一份，协议约定射阳、建湖及响水三家农商行向中利世纪提供借款总额9000万元，其中射阳农商行向中利世纪提供借款2000万元，贷款期限36个月等内容。同日，中利世纪与三家农商行签订《银团贷款借款合同》一份，合同约定了贷款金额、利率标准、违约责任、担保方式等内容。2015年1月20日，射阳农商行向中利世纪提供借款2000万元。借款后的一年半间，中利世纪按期偿还借款本息。自2016年6月20日起，中利世纪未按期偿还借款本金超过3期；自2016年10月21日起，中利世纪未支付借款利息超过3期。截止2017年9月22日，中利世纪尚欠射阳农商行借款本金1800万元、利息788738.26元。2016年6月、同年7月及2017年2月间，射阳农商行书面催促中利世纪偿还借款本息，借款人及担保人均未履行还款义务。
中利世纪、国大公司、孙发祥、石燕对射阳农商行诉称无异议。
本院经审理认定事实如下：中利世纪因经营需要，向射阳农商行、建湖农商行、响水农商行申请银团贷款。2015年1月13日，射阳农商行、建湖农商行及响水农商行与中利世世签订《银团贷款协议》，约定以下主要内容：中利世纪分别向建湖农商行贷款4000万元、射阳农商行贷款2000万元、响水农商行贷款3000万元；贷款期限自2015年1月13日起至2017年12月20日止；贷款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一至三年以上期贷款基准利率上浮30%；借款未能按照合同约定偿还利息，拖欠利息达到2个月的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，自第2个月21日起，对全部贷款按照逾期贷款利率计收利息等。同日，射阳农商行、建湖农商行及响水农商行与中利世纪签订《银团贷款借款合同》，合同约定：射阳农商行、建湖农商行及响水农商行三家农商行向中利世纪提供借款总额9000万元，其中射阳农商行提供借款2000万元；借款期限自2015年1月13日起至2017年12月20日止；固定年利率6.175%；逾期贷款按实际贷款利率水平上加收50%罚息；按月结息；国大公司、孙发祥、石燕对中利世纪的全部贷款本金、利息、罚息及实现债权费用等其他一切费用提供连带责任保证担保，双方于当日签订保证合同，并约定债权人有权就担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任等内容。中利世纪以其所有的土地使用权和在建工程为其上述9000万元借款提供抵押担保，分别是：位于江苏省建湖县城汇文路南侧人民路西侧D地块土地面积为12560.5平米的土地使用权（他项权证号为建他项2015第600025号）设立抵押权金额4900万元；江苏省建湖县城汇文路南侧B地块土地面积为12454.2平米的土地使用权（他项权证号为建他项2015第600024号）设立抵押权金额3600万元；江苏省建湖县城中片区县城中利城市商业广场D地块在建房计10760.64平米的房产（他项权证号为苏房期押字第××号）设立抵押权价值500万元，上述抵押均依法办理抵押登记。2015年1月20日，射阳农商行向中利世纪提供借款2000万元，中利世纪向射阳农商行出具了借款借据。中利世纪在贷款后的一年半时间内，尚能按约定偿还借款本金200万元及约定利息，自2016年6月20日起，中利世纪逾期偿还借款本金达到3次；自2016年10月21日起已停止支付借款利息，按合同约定构成违约。2016年6月10日、同年7月19日及2017年2月15日，射阳农商行向中利世纪发出《提示归还贷款通知书》，明确要求其偿还到期贷款本息，中利世纪未能履行还款义务。截止2017年9月22日，中利世纪尚欠射阳农商行借款本金1800万元、利息788738.26元，本息合计18788738.26元。经射阳农商行催要，借款人未偿还借款本息，担保人亦未承担保证责任，射阳农商行按合同约定提前收回已经发放全部贷款，并诉至本院。
本院认为，射阳农商行与中利世纪间的借款合同、抵押、合同；与国大公司、孙发祥、石燕间的保证合同，其内容均不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。射阳农商行按约定向中利世纪提供借款，中利世纪理应按约履行还款义务，违反合同约定的情形，则构成违约，应承担偿还借款并按约定支付逾期利息的责任。中利世纪为其向射阳农商行的借款设立抵押担保，并依法办理抵押登记，中利世纪逾期还款，射阳农商行依法对中利世纪提供抵押的房地产在登记的抵押金额范围内享有优先受偿权。国大公司、孙发祥、石燕为中利世纪向射阳农商行的借款提供连带责任保证担保，并约定债权人可在就债务人提供的担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任，故担保人对中利世纪向射阳农商行的借款本息承担连带责任。综上，射阳农商行要求中利世纪偿还其借款本金1800万元、利息788738.26元合计18788738.26元，并以本金1800万元为基数，自2017年9月23日起至实际给付之日止，按年利率9.2625%支付利息；国大公司、孙发祥、石燕对中利世纪的上述还款义务承担连带责任；射阳农商行对中利世纪提供抵押的房地产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求具有事实和法律依据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、江苏中利世纪置业有限公司于本判决生效后十日内偿还江苏射阳农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元、利息788738.26元，合计18788738.26元，并以本金1800万元为基数，自2017年9月23日起至实际给付之日止，按年利率9.2625%支付利息。
二、江苏射阳农村商业银行股份有限公司对江苏中利世纪置业有限公司提供抵押的位于江苏省建湖县县城汇文路南侧人民路西侧D地块土地面积为12560.5平米的土地使用权在4900万元范围内；江苏省建湖县县城汇文路南侧B地块土地面积为12454.2平米的土地使用权在3600万元范围内；江苏省建湖县城中片区县城中利城市商业广场D地块在建房产为10760.64平米的房产在500万元范围内的折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
三、江苏国大装饰工程有限公司、孙发祥、石燕对江苏中利世纪置业有限公司的上述还款义务承担连带责任。
四、江苏国大装饰工程有限公司、孙发祥、石燕承担保证责任后，有权向江苏中利世纪置业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134532元，减半收取67266元，保全费5000元，共计72266元，由江苏中利世纪置业有限公司、江苏国大装饰工程有限公司、孙发祥、石燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 王小萍
二〇一七年十二月二十二日
书记员 陈 偲
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债押人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。