大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初773号
原告：大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司。
法定代表人：池勇，公司董事长。
委托代理人：单连跃，公司职员。
委托代理人：赵宗琪，公司职员。
被告：大连天国家居用品有限公司。
法定代表人：宋庆斌，公司经理。
被告：时天国。
二被告共同委托代理人：陈铭利，辽宁法栋律师事务所律师
原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司（以下简称旅顺蒙银银行）诉被告大连天国家居用品有限公司（以下简称天国家居公司）、被告时天国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理，依法由审判员王树明独任审判，公开开庭进行了审理。原告旅顺蒙银银行的委托代理人单连跃、赵宗琪，被告天国家居公司、时天国的共同委托代理人陈铭利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告旅顺蒙银银行诉称，2014年7月被告天国家居公司向原告申请190万元贷款，用于经营所需流动资金，借款期限1年，还款方式为按月付息一次还本，担保方式为抵押，由被告时天国向原告提供自有的一套房产（房产证编号：（甘私有）2010743008号，所有权人：时天国，坐落：甘井子区中华西路28号1单元4层1号）作为被告天国家居公司借款的抵押物。经审查原告认为被告天国家居公司符合贷款条件，于2014年7月4日与被告天国家居公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：旅蒙银（流）字【2014】第0028号）、与第二被告签订《抵押合同》（合同编号：旅蒙银（抵）字【2014】第0019号）,并于当日向房地产登记部门申请抵押登记。原告于2014年7月4日与被告天国家居公司签订编号为01610200000000047351的借据并向其账户内发放190万元贷款，约定偿还日期为2015年7月3日，原告已按合同约定履行放款义务。原告于2014年7月7日将房地产登记部门出具的房屋他项权利证（他项权证号：（甘私有）14023603，房地产他项权利人：大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司，房地产权人：时天国，房地产证编号：2010743008，房屋坐落：甘井子区中华西路28号1单元4层1号，担保主债权额：190万元）收妥。2015年2月21日，被告天国家居公司开始欠缴利息，原告多次催缴，被告天国家居公司未支付利息；2015年7月3日，贷款到期，被告天国家居公司未按照合同约定偿还贷款本金及利息，原告多次催缴，被告天国家居公司仍未偿还贷款本金及利息。在被告天国家居公司欠息期间和贷款逾期之后，原告多次书面告知被告天国家居公司清偿贷款本金及所欠利息，被告均在催款通知书上签字确认，但未偿还任何贷款本金和利息。综上所述，被告的行为严重违反了双方的合同约定，为了维护原告的合法财产权益，现提起诉讼，请求判令1、被告天国家居公司偿还190万元本金及所欠利息28.841226万元，并自2016年3月29日起至借款本息结清日止按约定计算方式发生的利息及罚息；2、判令原告有权对拍卖、变卖被告时天国所提供的抵押物的价款优先受偿；3、本案的诉讼费及律师费等费用由被告承担。
被告天国家居公司、时天国辩称，公司对外借款与贷款人之间是种合同关系，借款人作为银行应当对公司作为法人及法定代表人是否超过权限签订的合同作出判断。原告在订立合同时未审查公司章程及法定代表人权限，借款合同处于效力待定。时天国为本案提供物保，属于抵押人，根据担保法解释第51条规定，被告认为时天国仅就抵押物就抵押权人实现债权时为限，不足以清偿的部分由债务人清偿。对于利息计算及罚息过高，请求根据商业银行法及贷款通则的规定予以调整。
经审理查明，2014年7月4日，原告旅顺蒙银银行与被告天国家居公司签订《流动资金借款合同》约定，由原告向被告贷款190万元；借款期限自2014年7月4日起至2015年7月3日止；借款利率为固定利率，年利率为12%，即基准利率上浮100%，贷款发放前如遇人民银行调整基准利率，则该合同基准利率以贷款发放时的基准利率为准；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，计算公式为：利息=本金×实际天数×日利率；结息方式为,按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。双方还就罚息进行了如下约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止……罚息利率：A、在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%……B、自借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变，即逾期贷款罚息利率仍为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%……合同第十条担保约定，本合同项下债务的担保方式为抵押类担保，由时天国提供房产担保。合同签订当日，原告旅顺蒙银银行与被告时天国签订《抵押合同》约定，将被告时天国所有的产权证号为（甘私有）2010743008号，位于甘井区中华西路28号1单元4层1号一套房产抵押给原告旅顺蒙银银行，担保物的主债权为原告旅顺蒙银银行与被告天国家居公司签订的《流动资金借款合同》项下的本金190万元贷款。同日，双方就上述抵押合同到大连市房地产登记中心办理了抵押登记。2014年7月7日，原告旅顺蒙银银行收到大连市房地产登记发证中心出具的一份《他项权利证》。原告于2014年7月4日向被告天国家居公司账户放款190万元。合同履行过程中，被告天国家居公司按照合同约定只向原告支付利息至2015年2月20日，从2月21日起被告天国家居公司开始欠缴利息，合同约定的贷款到期后，被告天国家居公司未按照约定向原告偿还贷款本金及拖欠的利息。后原告多次向被告天国家居公司催缴贷款本金及利息，被告天国家居公司至今未付，故原告诉至本院。
上述事实，有原告提供的借款合同一份、借据一张、抵押合同一份、房产部门出具的他项权利证书一份及当事人陈述笔录在卷为凭，经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告旅顺蒙银银行与被告天国家居公司签订的《流动资金借款合同》依法成立，有双方的签字及盖章，符合合同成立的要件，应属合法有效。被告称合同处于效力待定，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。被告天国家居公司未按合同约定的期限偿还借款本金和利息，显系违约，应当承担继续履行偿还借款本金并按合同约定给付利息及罚息的违约责任。原告要求被告天国家居公司偿还190万元借款本金的请求，及自2015年2月21日起至2016年3月28日止支付利息28.841226万元的请求，有事实及法律依据，应予支持，原告要求被告自2016年3月29日起至借款本息结清日止，按约定计算方式发生的利息及罚息的主张，符合合同约定，于法不悖，但应计算至本判决生效日止为宜。被告天国家居公司提出利息过高的辩解意见，未能提供证据佐证，本院不予采信。
我国《合同法》规定，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。原告旅顺蒙银银行与被告天国家居公司签订《流动资金借款合同》时，被告时天国自愿以其所有的一套房屋为该合同项下的190万元贷款提供担保，当日与原告旅顺蒙银银行签订了《抵押合同》并依法进行了抵押登记。该《抵押合同》符合合同生效的法定要件，对双方均具有法律约束力。原告旅顺蒙银银行作为抵押权人，在债务人天国家居公司不能按约定偿还贷款本金及利息的情况下，有权就抵押人时天国的抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足清偿部分，由被告天国家居公司偿还。故原告要求对拍卖、变卖被告时天国所提供抵押财产的价款优先受偿的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条之规定，判决如下：
一、被告大连天国家居用品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司借款本金190万元及利息28.841226万元（自2015年2月21日起至2016年3月28日）合计218.841226万元，并向原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司支付从2016年3月29日起至本判决指定的履行期限届满之日止的利息（按上述<流动资金借款合同>约定的利率计算）；
二、原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司有权以被告时天国所有的位于大连市甘井区中华西路28号1单元4层1号，产权证号为（甘私有）2010743008号一套房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24307元，减半后收取为12153.5元，其他诉讼费100元，合计12253.5元，由被告大连天国家居用品有限公司负担（此款原告已预交，被告于执行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 王树明
二〇一六年六月十九日
书记员 谷 郁
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
(一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。