河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1082民初6536号原告（反诉被告）：谢某某，女，1974年4月16日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：王月飞，北京市傲雪律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘某某，女，1984年4月5日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：韦辅基，北京义晨律师事务所律师。第三人：三河市仁泰房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区京哈路北侧野马滩商住楼，统一社会信用代码91131082550423323T。法定代表人：经学平，经理。委托诉讼代理人：蔡培，女，1984年10月30日出生，汉族，该公司员工，住三河市。原告（反诉被告）谢某某与被告（反诉原告）刘某某、第三人三河市仁泰房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）谢某某及其委托诉讼代理人王月飞、被告（反诉原告）刘某某及其委托诉讼代理人韦辅基、第三人三河市仁泰房产经纪有限公司的委托诉讼代理人蔡培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告已经构成事实违约，双倍返还定金并继续履行合同约定的义务，要求被告按约定期限过户并交付房屋；2、判决被告按约定承担原告已支付的中介费用25760元、网签过户费3000元、贷款服务费3000元、律师费8000元，以上合计39760元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月7日经第三人三河市仁泰房产经纪有限公司介绍，原告与被告签订《商品房买卖合同》明确约定：被告将位于三河市燕郊开发区燕灵路西侧华英楼×××层×××号房产以1288000元的价格转让于原告，原告当天交付被告定金30000元，并约定在合同签订之后15日内，原告向被告支付首付款39万元，但在合同签订之后被告在原告与第三人多次请求下，拒不配合履行双方约定义务，严重丧失诚实信用原则。为了更好地维护申请人的合法权益，特向法院提起诉讼，希望法院支持原告的诉讼请求。被告刘某某辩称，1、原告违约在先，解约定金依法不予返还，合同应依法解除；2、原告违约在先，依照买卖合同第五条中介费、网签过户费、贷款服务费均应由原告自己承担，律师费合同没有约定，该损失不属于可预见损失，不予赔偿；3、原告没有履行义务，并主动挑起诉讼，所有费用由其自己承担。第三人未发表答辩意见。反诉原告刘某某提出如下诉讼请求：1、确定被反诉人违反合同义务，判令解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被反诉人向反诉人支付违约金425040元；3、判令被反诉人承担全部中介费用、网签过户费用、贷款服务费；4、判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月7日，反诉人与被反诉人由第三人居间，签订《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价1288000元，合同签订之日被反诉人应支付定金30000元，此后15天以内，被反诉人应支付390000元首付款，所有款项均应通过银行转账方式向反诉人支付。15天期限届满后，被反诉人没有按照合同约定支付390000元首付款。反诉人认为其行为严重违反了合同主要义务，致使合同目的无法实现，因此要求解除合同。反诉被告谢某某辩称，己方没有违约，不承担任何赔偿责任，请求法院依法驳回反诉原告的全部诉讼请求。第三人对反诉请求未发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据质证及认证如下：一、原告（反诉被告）谢某某提交的证据：1、中国工商银行燕郊支行借记卡账户历史明细清单，证明其于2016年9月21日完全已经按照合同准备好履行支付首付款的义务。被告（反诉原告）刘某某对银行公章真实性无法确认要求法庭予以核实，认为如果该事实存在，恰恰证明谢某某没有按照合同约定将该笔款项支付，而且账户明细清单是分好几笔存进账户的，认为谢某某向别人借的款其并没有能力支付。第三人未发表意见。本院认为刘某某对中国工商银行出具的凭证没有提出相反证据，对其真实性本院予以确认，且该份账户明细清单显示自2016年9月21日始，谢某某账户余额为360263.80元，证明谢某某具有支付首付款的能力，至于此款项来源与本案无关，故对该份证据本院予以采信。2、谢某某给刘某某打电话拒接的来电信息、短信记录原件及截图四张，证明合同履行期间谢某某一直在催促刘某某履行义务，因刘某某毁约致使合同不能履行。刘某某承认短信往来的事实，但对短信内容不认可，认为所有短信都是谢某某在2016年9月23日（合同约定支付首付款日期之后）以后发的，证明9月23日前谢某某因为没有钱没办法与其联系，其在违约后故意编写不符合事实的短信，目的是利于日后在诉讼中使用。第三人没有发表意见。本院结合证据1可以判断9月21日谢某某已经具有全额支付首付款的能力，且能够与第三人和刘某某之间的短信记录相互印证，故本院对刘某某的观点不予采信。3、第三人的经办人与刘某某的来电、短信记录原件及截图三张，证明第三人的经办人与谢某某均已准备好按合同约定办理面签手续，并准备好全部面签材料，因刘某某不配合致使无法进行。被告（反诉原告）刘某某承认短信往来，但对短信内容不认可，认为9月20日发短信时不能证明原告有足够的首付款，且按照合同第五条第三款约定，谢某某只有支付了全部首付款之后才能进行面签等其他事项。第三人对短信内容认可。本院认为证据3与证据2能够形成一个完整的证据链，短信的内容能够反映履行合同的真实过程，故本院予以确认。5、中国工商银行燕郊支行个人账户详细清单一份，证明谢某某有全款购买房屋的能力。被告（反诉原告）刘某某不予认可，认为原告直到2017年2月13日前才有存款，之前没有实际支付能力。本院认为双方签订合同时为银行贷款支付房屋尾款，现谢某某变更尾款支付方式为一次性付款，且目前具有一次性支付房屋尾款的能力，本院对此证据予以确认。二、被告（反诉原告）刘某某提交的证据：1、中国建设银行个人账户交易明细，证明谢某某向刘某某支付定金时已经知道刘某某的银行账户，如果谢某某想支付首付款随时都可以打的。谢某某对打入定金的事实认可，对其证明目的不认可，因双方没有约定将首付款打入该建设银行账户，而是约定到中国工商银行进行面签时打首付款。第三人对该证据不认可，认为当时约定到中国工商银行贷款，按照银行规定必须买卖双方及中介公司均到场，转首付款的同时填写面签资料，由于刘某某没有按约定时间到场，面签手续无法进行，首付款也没有打成。本院认为因合同未约定首付款的指定账户，结合双方提交证据可以判断双方约定的贷款银行系中国工商银行，按照贷款流程及交易习惯，将首付款打入工商银行更符合实际情况，因此对刘某某的主张，本院不予支持。2、刘某某与第三人经办人的短信记录截图一张，证明双方约定必须将首付款全部支付才进行其他手续。原告（反诉被告）及第三人对此证据的真实性认可，对证明目的均不认可，认为通过短信内容不能证明必须先支付首付款才能进行面签程序。3、办理预约还款通知书手机照片打印件及刘某某和第三人经办人的短信记录，证明刘某某已经去预约还款，一直在积极促成合同的履行，但谢某某迟迟不支付首付款。原告（反诉被告）对预约还款通知复印件的真实性不认可，对与第三人的短信内容不认可。第三人对预约还款情况不清楚。本院认为结合第三人短信内容可以认定刘某某预约还款的事实，故对刘某某预约还款的证据予以采信。4、中国工商银行取款单，证明刘某某于9月21日应原告及第三人的要求去中国工商银行等候，并在此ATM机取款5000元。原告（反诉被告）对此不认可，认为无法证明被告（反诉原告）去的是双方约定的工商银行。第三人对此不认可，述称9月21日下午与谢某某都在燕郊迎宾路口的工商银行等，并没有看到刘某某去过该银行。因该取款单没有显示中国工商银行的具体网点，与本案的关联性无法证实，故本院对该份证据不予采信。第三人提交了房产证原件及面签相关资料，证实房产所有人及9月21日被告刘某某未配合面签的事实。原告谢某某对此予以认可，被告刘某某对房产证没有异议，但认为对面签资料的真实性无法确认。本院认为该单据上无银行签章，又无其他证据佐证，对该证据证明的事实本院不予采纳。本院结合当事人陈述和认证的证据，对案件的事实认定如下：2016年9月7日，原告（反诉被告）谢某某与被告（反诉原告）刘某某在第三人三河市仁泰房产经纪有限公司的居间服务下，签订了《商品房买卖合同》，合同约定如下内容：1、被告（反诉原告）刘某某将位于三河市燕郊开发区燕灵路西侧华英楼×××层×××号房屋（房权证燕字第××号）出售给原告（反诉被告）谢某某，房屋总价款1288000元。2、原告（反诉被告）谢某某在签订合同时应支付定金30000元，在合同签订之日起15日内（即2016年9月22日）交付房屋首付款390000元，其余购房款898000元在银行放款之日由银行打入刘某某的指定账户。3、签订合同后，双方按照合同约定共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定期限视为违约。4、合同还对违约责任等其他事项作出约定。合同签订当日，原告（反诉被告）谢某某支付了定金30000元，9月20日在第三人的协调下，三方约定于9月21日下午到燕郊迎宾路口的中国工商银行办理面签手续和支付首付款，由于刘某某没有到场，面签手续没能进行，原告（反诉被告）谢某某准备好的首付款也没有支付。9月22日以后第三人的经办人及原告（反诉被告）谢某某多次与被告（反诉原告）刘某某短信沟通协商付款及面签事宜，被告（反诉原告）刘某某一直拒不配合办理，并表示因谢某某未在合同约定时间支付首付款要求解除合同。被告（反诉原告）刘某某向涉案房屋原贷款机构中国建设银行进行了预约提前还款，但目前贷款仍未清偿。本院认为，原、被告双方在第三人居间下签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，于法不悖,且无法律规定无效之情形，应认定该合同合法有效。合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应依诚实信用原则按约全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中双方签订的合同只约定了首付款的给付时间及余款的给付方式，并没有约定给付首付款和进行面签手续的先后顺序，属于《合同法》中关于同时履行的规定，即当事人互负债务，没有约定先后履行顺序的，应当同时履行，任何一方无权要求对方先于自己履行义务。原、被告双方在9月22日前进行面签的同时履行给付首付款符合合同约定和法律规定，故被告（反诉原告）刘某某主张只有在原告（反诉被告）谢某某先支付首付款后才能进行其他程序的观点，本院不予采纳。本案中原告（反诉被告）谢某某按约支付了定金，且在合同约定时间准备好首付款待付，因被告（反诉原告）刘某某不配合办理面签手续导致合同未能履行，后在原告（反诉被告）谢某某及第三人多次催促履行义务的情况下，被告（反诉原告）刘某某仍拒绝履行，其行为已构成违约，按照合同法相关规定，应承担继续履行合同的违约责任。庭审中原告（反诉被告）谢某某提出变更余款付款方式为一次性付款的请求，因该请求不违反法律规定，且谢某某具备一次性全额支付剩余房款的能力，本院予以照准。原告（反诉被告）谢某某要求被告（反诉原告）刘某某交付房屋并配合过户的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告（反诉被告）谢某某主张中介费等损失因未提交证据，本院不予维护。反诉原告刘某某的诉讼请求因不符合法律规定及合同约定，本院不予维护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十六条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》继续履行，原告谢某某于本判决生效后十日内代替被告刘某某向中国建设银行偿还位于三河市燕郊开发区燕灵路西侧华英楼×××层×××号房屋（房权证燕字第××号）的全部贷款本息（具体数额以银行贷款余额为准），且被告刘某某应配合办理涉案房屋的抵押登记注销手续。二、被告刘某某于办理完毕撤销涉案房屋抵押登记手续后十日内协助原告谢某某办理涉案房屋所有权转移登记手续，将位于三河市燕郊开发区燕灵路西侧华英楼×××层×××号的房屋过户至原告谢某某名下，所需税费由原告谢某某自行承担。三、原告谢某某代替被告刘某某清偿的涉案房屋贷款（数额以银行出具的凭证为准）抵作支付给被告刘某某的房款，与原告谢某某所欠被告刘某某的房款898000元折抵，余款由原告谢某某于涉案房屋所有权转移登记手续办理之日一次性支付给被告刘某某。四、被告刘某某于收到房款当日将位于三河市燕郊开发区燕灵路西侧华英楼×××层×××号房屋（房权证燕字第××号）及合同中列明的抽烟机、灶具、热水器一并交付给原告谢某某。五、驳回原告谢某某的其他诉讼请求。六、驳回反诉原告刘某某的全部诉讼请求。案件受理费16658元，减半收取8329元，反诉费20217元，减半收取10108.5元，诉讼财产保全费5000元，共计23437.5元，由被告刘某某负担（于判决书生效后三日内交纳）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  杨澜涛二〇一七年三月二日书记员  王 琦