辽宁省铁岭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铁民一终字第00022号
上诉人（原审被告、反诉原告）：辽宁铭辉科技有限公司，住所地辽宁省铁岭市高新技术产业开发区128号。
法定代表人：臧辉，该公司董事长。
委托代理人：张强，辽宁明辰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：辽宁凯帝森科技实业发展有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区奉天街346号。
法定代表人：林刚，该公司董事长。
委托代理人：王倩，辽宁守衡律师事务所律师。
原审原告辽宁凯帝森科技实业发展有限公司与原审被告辽宁铭辉科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，辽宁省铁岭县人民法院于2014年10月27日作出（2014）铁县民一初字第00335号民事判决，辽宁铭辉科技有限公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年1月5日公开开庭审理了本案。上诉人辽宁凯帝森科技实业发展有限公司到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告辽宁凯帝森科技实业发展有限公司一审诉称，2012年1月28日，我公司与被告公司签订了《厂房租赁合同》，约定我公司承租被告公司所有的位于铁岭高新技术开发区的厂房用于工业生产，租期两年，每年租金200000元，并约定租赁期限从我方给付第一笔租金时计算，同时约定租期届满后延期一个月。2012年3月17日，我公司交纳了第一年的租金，因此，合同履行期限应当从2012年3月17日起计算。2013年12月份，我公司便告知被告合同到期后不再继续租用厂房。2014年2月份，我公司准备将机器设备和车辆运走，但遭到被告公司人员的阻止。2014年4月末，我公司与被告协商，同意多给付被告半年的租金，但被告仍然不同意我公司运走机器设备和车辆。被告的行为严重侵犯我公司的物权权益，并给我公司造成严重损失。故要求被告立即交还我公司机器设备和车辆（详见被扣物品清单）并赔偿我公司经济损失100000元。关于被告的反诉请求，我公司不能同意，因为，我公司从未拖欠被告租金，合同履行期限届满后，被告阻止我公司运走设备，而不是我公司拒绝腾房，因此，请求驳回被告的反诉请求。
被告辽宁铭辉科技有限公司一审辩称，原告承租我公司厂房用于生产，我们约定每年租金200000元，并约定到期后如果不再继续承租应当提前两个月告知我公司。合同到期后，原告没有告知是否继续租用厂房。2014年3月，原告公司来人说要搬走设备，但因为原告租用期间损坏了厂房，我公司要求原告维修，但原告一直没有维修，也没有再来搬设备，我公司根本没有扣留原告的机器设备，而且原告存放在我公司院内的车辆都是此后开走的，我公司并没有阻拦。因此，原告的诉讼请求不能成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。因为原告在合同到期后占用我公司厂房，导致我公司未能履行新的租赁合同，致使我公司违约，因此，我公司要求原告立即腾房并支付租金83333元、水电费3000元、我公司支付的违约金及前期投入费用73000元，共计156333元，诉讼费由原告承担。。
一审法院审理查明，2012年1月28日，原告凯帝森公司与被告铭辉公司签订了《租赁合同》，约定被告铭辉公司将其自有的位于铁岭高新产业开发区西地路的1700平方米的厂房出租给原告凯帝森公司，租期两年，每年租金200000元。同时约定租期从第一笔租金给付之日起算，承租期届满后延长一个月；双方签订协议原告应先行交付一年租金；如果原告提前终止合同应当提前二个月告知被告。合同签订后，原告将机器设备陆续运至租赁厂房。2012年3月17日，原告向被告交纳了第一年的租金200000元。2013年3月20日，原告支付了第二年的租金200000元。2013年11月末停止生产经营。2014年3月，原、被告因后续租金及修理费用等产生纠纷经双方协商未能达成一致意见。2014年6月17日，因原告欠盛广武欠款，原告用推土铲车顶账，原告放置在被告厂区内的推土铲车一台被盛广武开走。2014年8月下旬，原告将放置在被告处的辽AJ03**号、辽A66**挂平板拖挂车开走。现在，原告放置在被告厂房内的机器设备有：半自动切割机1台、防型切割机3台、液压螺纹调直切割机1台、拔丝机1台、卷板机2台、无齿锯1台、剪板机1台、气体保护焊机4台、焊机325型号3台、焊机2X7400型号1台、焊机2X7250型号1台、自动进刀钻床1台、手动折边机1台、空气压缩机1台、立式砂轮机1台、吊车1台、千斤顶1台、角磨机6台。
一审法院认为,本案系原告与被告因租赁厂房而产生的纠纷，因此，本案案由应为租赁合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告（反诉被告）凯帝森公司与被告（反诉原告）铭辉公司签订《租赁合同》后，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同终止后，原告有权取回其享有所有权和使用权的机器设备等物品，被告无权阻止。因此，原告要求被告返还存放在被告处的机器设备的诉讼请求，本院应予支持。但原告请求被告赔偿因此产生的经济损失一节，因原告没有提供证据证明其损失客观存在及损失的具体数额，本院不予支持。关于原告请求被告返还的库存成品等物品，因原告未提供确实充分的证据证明上述物品存放在被告处，被告亦不予认可，故本院不予支持。关于被告庭后提出答辩意见称原告主张的机器设备中有部分物品属于被告所有一节，因被告在开庭时已经承认原告的上述机器设备存放在被告处，且被告没有提供证据证明这些机器设备中有属于被告的物品，本院对被告的此项辩解，不予采信。关于被告辩称其没有阻止原告运走机器设备一节，因2014年2月以后，被告拒绝原告工作人员进入被告厂区，应该认定被告阻止原告运走机器设备，故被告的此项辩解，本院不予采信。原告作为承租方，在合同终止后，应当返还被告租赁房屋，逾期返还，应当支付逾期期间的租金，但原告在合同履行期届满前即已停止生产，人员全部撤出被告厂区，此后，被告拒绝原告工作人员进入被告厂区，因双方就相关问题未能达成协议，被告拒绝原告运走机器设备。因此，原告不存在逾期占用厂房的情形，故被告要求原告给付逾期返还租赁物期间的租金的反诉请求，因没有法律和事实上的根据，本院不予支持。关于被告反诉要求原告腾房一节，因系被告拒绝原告运走机器设备，故不存在原告拒不腾房的事实，因此，被告要求原告腾房的反诉请求，本院不予支持。关于被告主张的因原告未能及时返还租赁房屋，致使其违约金损失一节，因被告没有提供确实充分的证据证明其该项损失的客观存在及合理性，且原告没有拒不腾房的事实存在。因此，对被告的该项诉请，本院不予支持。关于被告诉称合同约定履行期限届满后如果原告不再继续租赁应当提前两个月告知一节，因双方的租赁合同中并无此项约定，本院不予采信。关于被告要求原告支付电费之请求，因被告所提供的证据不能证明该笔电费系原告租赁房屋时产生，因此，被告的该项诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）辽宁铭辉科技有限公司于本判决生效后十日内返还原告辽宁凯帝森科技实业发展有限公司存放在被告处的机器设备：半自动切割机1台、防型切割机3台、液压螺纹调直切割机1台、拔丝机1台、卷板机2台、无齿锯1台、剪板机1台、气体保护焊机4台、焊机325型号3台、焊机2X7400型号1台、焊机2X7250型号1台、自动进刀钻床1台、手动折边机1台、空气压缩机1台、立式砂轮机1台、吊车1台、千斤顶1台、角磨机6台；二、驳回被告（反诉原告）的诉讼请求；三、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求。案件受理费2300元、反诉费1714元、证据保全费2520元，由被告承担4820元，原告承担1714元。
辽宁铭辉科技有限公司上诉的理由及请求是，一审判决认定事实不清，证据不足。上诉人不存在阻止被上诉人取回机械设备的行为，被上诉人原审提供的证人陈乔、李加林没有工作证，上诉人的保安人员尽安保义务才没有放入厂区，证人盛广武凭借被上诉人出具的提车手续，顺利从上诉人处取走车辆。被上诉人占有上诉人房屋的事实是客观存在的，由于没有合适的场地放置机械设备才没有搬走设备，2014年2月19日起，被上诉人违法占用上诉人的房屋，应当给付逾期占用房屋的租金。请求二审法院撤销原判，依法改判，一二审诉讼费被上诉人承担。
辽宁凯帝森科技实业发展有限公司二审辩称，租赁合同2014年3月届满，我们要拉走设备，上诉人说我们拖欠租金，不让拉，一审我们提供了证人，我公司支付了40万元租金，对方也承认，上诉人无法证明由于所谓我方不腾房的损失，提供的票据不正规，上诉人提供的与第三人的合同，合同期在我们租赁期内。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，一审判决认定事实属实。
本院认为，上诉人与被上诉人签订场房租赁合同，合同约定租赁期限自2012年3月17日即被上诉人实际交纳租金之日起，至2014年3月17日届满，届满后租期延长一个月。合同到期后，双方并未续签租赁合同，故上诉人要求被上诉人支付租赁期限届满后的租金，没有事实依据。上诉人与被上诉人对40万元租金已经支付，且被上诉人设备存放在上诉人处的事实无异议，现租赁合同已经到期，被上诉人有权取回机器设备。一审中证人盛广武、陈乔、李加林当庭证实2014年初上诉人不允许被上诉人工作人员进场取走设备，对此项内容，上诉人没有提出异议，可以认定上诉人存在无正当理由阻止被上诉人取回机器设备的行为，故原审判决并无不当。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4014元，由上诉人辽宁铭辉科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜 军
审判员 孙爱萍
审判员 张 杰
二〇一五年三月二十三日
书记员 高 彤