湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第02296号
原告：中国银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市建设大道677号中银广电大厦。
负责人：葛春尧，行长。
委托诉讼代理人：余五海，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托权限为一般代理。
委托诉讼代理人：张乐，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托权限为一般代理。
被告：孟恂民，男，1975年10月23日出生，汉族，住武汉市青山区冶金101街30门**号，公民身份号码4201071975********。
被告：武汉藏龙房地产开发有限公司，住所地武汉市江夏区藏龙岛科技园长咀村。
法定代表人：刘家武，经理。
原告中国银行股份有限公司湖北省分行（以下简称中国银行湖北省分行）与被告孟恂民、武汉藏龙房地产开发有限公司（以下简称武汉藏龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行湖北省分行的委托诉讼代理人余五海、张乐到庭参加诉讼，被告孟恂民、武汉藏龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告孟恂民立即偿还原告贷款本金、利息、逾期利息及罚息共计85958.03元（截止2015年7月27日尚欠商业贷款本金15431.89元、逾期利息1716.84元、罚息264.98元，公积金贷款本金62384.13元、逾期利息及罚息共计6160.19元），并依约承担借款利息、逾期利息以及罚息直至全部清偿之日止；2、被告武汉藏龙公司对被告孟恂民的上述债务承担连带清偿责任；3、原告中国银行湖北省分行对被告孟恂民提供的抵押房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告共同承担（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。事实与理由：被告孟恂民为购买位于武汉市江夏区凤凰花园3栋3单元6层01号房屋，于2005年12月8日与原告中国银行湖北省分行签订了《个人住房组合贷款借款合同》，合同约定，由原告中国银行湖北省分行向被告孟恂民发放贷款99000元（其中公积金贷款80000元系中国银行根据湖北省房改资金管理中心委托发放，商业贷款19000元属银行自营性贷款），贷款期限为25年，自2005年12月23日至2030年12月23日止。公积金贷款月利率为3.675%，商业贷款月利率4.590‰，还款方式为按月等额本息还款法；如被告孟恂民有拖欠本金或利息的行为，则原告中国银行湖北省分行有权宜布本合同项下已经发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有本金及利息，并对贷款的逾期部分按照中国人民银行的规定计收罚息和复利。为保障原告中国银行湖北省分行债权的实现，同日，原告中国银行湖北省分行与被告孟恂民签订了《个人住房组合贷款抵押合同》，约定被告孟恂民将其购买的位于武汉市江夏区凤凰花园3栋3单元6层01号房屋作为抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金及利息、因借款人违约而发生的复利、罚息、索偿费用等；借款人出现连续三个月或者累计六个月以上未能按借款合同规定足额偿还贷款本息和相关费用等情形，原告中国银行湖北省分行有权行使抵押权。2005年12月9日，该抵押房屋在武汉市房产管理局办理了《武汉市期房抵押证明》（编号为武房期夏字第200503349号）。同年8月10日，被告武汉藏龙公司向原告中国银行湖北省分行出具了《个人住房贷款阶段性担保书》，同意为被告孟恂民的上述贷款提供阶段性连带责任保证，保证期限从原告中国银行湖北省分行与被告孟恂民签订的借款合同生效之日起，至被告武汉藏龙公司为被告孟恂民办妥“两证”及《房屋他项杈证》，并将《房屋他项权证》交给原告中国银行湖北省分行保管之日止。
合同签订后，原告中国银行湖北省分行依约发放了贷款，但被告孟恂民未按合同约定履行义务，截止到2016年8月11日，被告孟恂民已经连续28期未依约还款。
被告孟恂民、武汉藏龙公司未到庭，也未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告中国银行湖北省分行与被告孟恂民签订的《个人住房组合借款合同》、《个人住房组合借款抵押合同》、被告武汉藏龙公司的《个人住房贷款阶段性担保书》、《武汉市期房抵押证明》、借款借据两张、逾期未还款查询单及当事人陈述等证据材料。以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国银行湖北省分行所诉属实。
另查明，被告武汉藏龙公司提供阶段性连带责任保证的保证范围为借款人贷款本金、利息、违约金、逾期利息及为实现债权而发生的一切有关费用（包括处分抵押物费用）。截止2015年7月27日，被告孟恂民尚欠原告中国银行湖北省分行借款本金77816.02元、逾期利息7200.53元、罚息941.48元，共计85958.03元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房组合借款合同》、《个人住房组合借款抵押合同》及被告武汉藏龙公司出具的《个人住房贷款阶段性担保书》，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按合同及担保书的约定全面履行义务。合同履行中，被告孟恂民未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担向原告中国银行湖北省分行偿还借款本金并支付利息及罚息的违约责任。依照法律规定，如被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，被告孟恂民既有自己的房屋作为抵押担保，又有保证人提供连带责任担保。合同中就如何实现债权没有约定，应当依法先以被告孟恂民所有的抵押房屋实现债权。被告武汉藏龙公司作为连带责任保证人，应当对被告孟恂民的抵押房屋实现债权后仍不足以清偿的债权余额部分承担连带保证责任。
综上所述，原告中国银行湖北省分行要求被告孟恂民偿还借款本金并支付利息、罚息以及对被告孟恂民的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告中国银行湖北省分行要求被告武汉藏龙公司对全部债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以部分支持。被告孟恂民、武汉藏龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孟恂民向原告中国银行股份有限公司湖北省分行偿还借款77816.02元；
二、被告孟恂民向原告中国银行股份有限公司湖北省分行支付利息及罚息（截止2015年7月27日逾期利息7200.53元、罚息941.48元，共计8142.01元；此后的利息、罚息以77816.02元为基数，按合同约定的利息、罚息利率计算至债务全部偿清之日止）；
三、如被告孟恂民未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国银行股份有限公司湖北省分行对被告孟恂民所有的位于武汉市江夏区凤凰花园3栋3单元6层01号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、对上述抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告中国银行股份有限公司湖北省分行的债权的，被告武汉藏龙房地产开发有限公司对债权余额部分承担连带清偿责任；被告武汉藏龙房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告孟恂民追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1949元，其他诉讼费用80元，共计2029元由被告孟恂民、武汉藏龙房地产开发有限公司共同负担（此款原告中国银行股份有限公司湖北省分行已预付本院，被告孟恂民、武汉藏龙房地产开发有限公司随同上述判决款项一并支付原告中国银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 余文庆
人民陪审员 祝新发
人民陪审员 张汉明
二〇一六年八月十九日
书 记 员 温光远