福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第3431号
原告厦门芊慧物业服务有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人郭晓勇，该公司副总经理。
委托代理人何祥达，该公司职员。
被告厦门益炬佳贸易有限公司，住所地厦门市思明区。
法定代表人陈烨梁。
原告厦门芊慧物业服务有限公司（下称芊慧物业公司）与被告厦门益炬佳贸易有限公司（下称益炬佳贸易公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告芊慧物业公司的委托代理人何祥达到庭参加诉讼，被告益炬佳贸易公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告芊慧物业公司诉�，被告益炬佳贸易公司向厦门市湖里区国投资产投资有限公司租赁湖里大厦9F的901-904室，租赁期限为2014年5月16日至2017年5月15日止。2015年1月8日，被告与厦门市湖里区国投资产投资有限公司签订解除租赁协议。被告在2014年5月16日至2014年12月31日期间，享受了原告提供的物业管理服务，但未缴纳相关的物业管理费、水电费、公共维修金等。作为物业使用人的被告未按规定缴纳相关费用，原告有权按照日千分之三收取滞纳金。故原告请求判令：被告立即向原告支付2014年5月13日起至2014年12月31日期间的物业管理费72631元、滞纳金65293.3元、住房专项维修金12105.18元、水电费7585.63元
被告益炬佳贸易公司未作答辩。
经审理查明，2011年12月19日，厦门市湖里区国有资产投资有限公司（甲方）与原告（乙方，原名：厦门芊慧物业管理有限公司）签订《物业服务合同》，委托乙方对湖里大厦实行物业管理。其中合同第一条约定物业大厦位置于厦门市湖里区泗水道619号，委托管理面积为3854.27平方米，委托管理的停车位共75个，物业类型为商用写字楼；第二条第1款约定主楼部分管理费为6元／平方米·月，专项公共维修金1元／平方米·月；第二条第3款约定物业管理服务费按季度收取，甲方收到乙方的缴费通知后7个工作日内付款；第二条第5款约定甲方业主应按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠，欠费超过6个月，乙方有权运用法律手段予以追缴；第二条第6款约定甲方委托乙方管理的写字楼及车位所产生的水电费均由乙方承担；第二条第7款约定物业管理服务费用实行包干制，自负盈亏；第三条约定甲方委托管理区域的专项公共维修金根据甲乙双方约定按1元／平方米·月收取，随物业管理服务费一起由乙方直接收取；第二十三条约定合同期间自2012年1月1日起，至2014年12月31日止；合同还对其他事项作了约定。原告于庭审中自认，物业费用缴费单、水电费代收通知单、电费代收通知单均未送达被告。
2014年5月13日，被告益炬佳贸易公司（乙方）与厦门市湖里区国有资产投资有限公司（甲方）签订房屋租赁合同，合同约定：甲方出租的房屋位于厦门市湖里区泗水道619号901-904室，套内建筑面积为1255.82平方米，计费面积为1610.56平方米，乙方必须向所在大楼的物业管理公司按时交付统一物业管理费用、公共维修金、公摊水电费等，合同租赁期限自2014年5月16日至2017年5月15日止。
以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《物业服务合同》、准予变更登记通知书以及庭审笔录为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权�。厦门市湖里区国有资产投资有限公司与原告签订的《物业服务合同》、厦门市湖里区国有资产投资有限公司与被告签订的《房屋租赁合同》均系各方当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。被告作为物业使用人，应按照《房屋租赁合同》的约定交纳物业管理费用、公共维修金等，即应支付欠缴的2014年5月16日至2014年12月31日期间的物业管理费72475.2元（1610.56平方米×6元／平方米·月×7.5个月），公共维修金（即住房专项维修金）12079.2元（1610.56平方米×1元／平方米·月×7.5个月）。《物业服务合同》第二条第3款约定，物业管理服务费按季度收取，甲方收到乙方的缴费通知后7个工作日内付款。原告在庭审中自认缴费通�单未实际送达被告，即原告未合理履行其催缴义务，故原告要求被告支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。原告未能在举证期限内提交其已经代缴水电费的证据，应承担举证不能的责任。此外，在《物业服务合同》中第二条约定厦门市湖里区国有资产投资有限公司委托原告管理的写字楼及车位所产生的水电费均由原告承担，故对原告要求被告支付水电费的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款、第六十七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一�、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门益炬佳贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门芊慧物业服务有限公司2014年5月16日至2014年12月31日期间的物业管理费72475.2元，住房公共专项维修金12079.2元，合计84554.4元。
二、驳回原告厦门芊慧物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告厦门益炬佳贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3452元，由被告厦门益炬佳贸易有限公司负担1851.9元，由原告厦门芊慧物业服务有限公司负担1600.1元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 张晓毅
人民陪审员 张开顺
人民陪审员 刘 芳
二〇一五年十二月八日
书 记 员 许 隽
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责�。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。