福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初2985号
原告龙岩市新罗区市场服务中心，住所地龙岩市新罗区龙川北路韭菜园市场内。
法定代表人钟伟泉，主任。
委托代理人郑建华，福建岩风律师事务所律师。
委托代理人方雪英，福建岩风律师事务所律师。
被告福建金联华贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区龙川北路4号韭菜园市场一楼，统一社会信用代码350800100014222。
法定代表人李联，总经理。
原告龙岩市新罗区市场服务中心与被告福建金联华贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法由审判员赖惠燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩市新罗区市场服务中心委托代理人郑建华到庭参加诉讼。被告福建金联华贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙岩市新罗区市场服务中心诉称，2003年3月28日，原告与被告（当时的企业名称为龙岩市金联华农贸超市有限公司，后于2011年8月16日变更企业名称为福建金联华贸易有限公司）签订《韭菜园市场东部空地租赁合同》，约定原告将位于龙岩市新罗区龙川北路韭菜园市场东部红头马无公害猪肉摊前面的一块空地租赁给被告，由被告自行筹资装修改造，用于经营；租赁期限从2003年4月1日起至2009年5月30日止，租金从2003年6月1日起开始计收，为每月10000元。后因租赁物的楼梯间是与西街居委会所属通道共用，双方于2003年4月1日协商约定，由被告按月向街市场管委会缴纳800元，故租金实际为9200元／月；被告应于每月10日前向原告交清租金和水电费。合同签订后，原告按约履行相应的义务。2007年8月29日，被告以投入巨额资金和市场生意不好为由，向原告提出延长租赁期限的申请，为此双方于2007年10月8日签订了《补充协议》，约定租赁期限从2009年5月31日起至2019年5月31日止。但在履行合同过程中，被告经常以各种借口拖欠租金和水、电费。原告多次向被告催讨，同时还委托律师催讨并发律师函，被告收到律师函后只支付一个月房租，并向原告承诺于2016年4月底付清所欠款项。2016年4月24日当天被告经营的企业突然停业，法定代表人李联亦无法取得联系。被告的违约行为除了应支付约定的租金、水电费外，原告有权依约定不予退还履约保证金2万元。因此，原告提起诉讼，请求判决：1、解除原、被告于2003年3月28日签订的《韭菜园市场东部空地租赁合同》和2007年10月8日签订的《补充协议》，并责令被告限期向原告交还位于龙岩市新罗区龙川北路韭菜园市场东部的租赁场所；2、被告向原告支付从2014年6月1日起至合同解除之日止的租金（其中，租金计算至2016年4月30日止的租金为22个月×9200元／月=202400元）；3、被告向原告支付从2014年1月1日起至合同解除之日止的水、电费（其中，水、电费计算至2016年4月30止为135405.4元）；4、原告无需向被告退还履约保证金20000元。
被告福建金联华贸易有限公司经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、起诉状副本及证据材料后，未向本院递交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，2003年3月28日，原告与被告（原名称为龙岩市金联华农贸超市有限公司，2011年8月16日名称变更为福建金联华贸易有限公司）签订《韭菜园市场东部空地租赁合同》，约定原告将位于龙岩市新罗区龙川北路韭菜园市场东部，红头马无公害猪肉摊前面的一块空地租赁给被告，由被告自筹资金进行装修改造；租赁期限从2003年4月1日起至2009年5月30日止，租金从2003年6月1日起开始计收，月租金10000元，被告应于每月十日前向原告交清月租金和水电费；签订合同时，被告向原告交清合同违约金20000元，若被告在合同期内有违约行为或损坏公物等，原告有权视情节轻重没收部分或全部违约金；被告逾期交付租金，除应及时如数补交外，还应支付部分的滞纳金，比例为每日增收5%。2003年4月1日，原、被告双方签订《补充协议》一份，约定被告向原告租赁的场地楼梯间是与西街居委会所属的市场通道是共用的，被告为了便于管理，砌好隔墙，由于有损西街居委会的经济利益，应西街居委会的要求，经协商原告同意被告向西街市场管委会交800元／月。因此，原告实际收取的租金为9200元／月。合同签订后，原、被告按约履行相应的义务。2007年8月29日，被告向原告提交《关于公司延长租赁期限的报告》一份，认为原计划签定的租期太短，请求在原来基础上再延长十年。2007年9月30日，原告在前述报告上签注同意延长十年。2007年10月8日，原、被告签订《韭菜园市场租赁合同补充协议》一份，约定原告考虑到被告的投资规模、投资成本，同意延长双方在2003年3月28日签订的“韭菜园市场东部空地租赁合同”租赁期限10年整，即从2009年5月31日至2019年5月31日止，其他合同条款不变。因被告拖欠原告租金及水、电费，2016年2月29日，原告委托福建岩风律师事务所郑建华律师向被告寄送《律师函》，函中载明被告欠原告截止2015年12月底的水、电费120237元，截止2016年2月底的租金193200元，要求被告接到律师函后7天内向原告缴交上述欠费。被告于2016年3月1日签收，并在签收后向原告支付了一个月的租金。被告尚欠原告从2014年7月1日起至2016年4月30日止的租合计202400元，及从2014年1月1日起至2016年4月30日止的水、电费合计135405.4元。原告经催讨未果，诉至本院，请求判如所请。
以上事实有原告提供的《韭菜园市场东部空地租赁合同》、《补充协议》、《关于公司延长租赁期限的报告》、《韭菜园市场租赁合同补充协议》、《龙岩市新罗区人民政府文件证明》、《新罗区经济贸易局证明》、《内资企业登记基本情况表》、水电费清单、《律师函》及EMS快递回单、摊位费发票、电费发票和水费支付凭证，原告的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《韭菜园市场东部空地租赁合同》、《补充协议》及《韭菜园市场租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。原告依约提供了租赁物，履行了合同义务，但被告未按协议约定履行给付租金的义务，已构成违约，侵害了原告的合法权益，应限期偿付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因被告无正当理由未支付租金，且在原告要求的合理期限内仍未支付，因此原告可以解除合同，现原告要求解除与被告于2003年3月28日签订的《韭菜园市场东部空地租赁合同》和《韭菜园市场租赁合同补充协议》，于法有据，本院予以支持。因被告未付租金，原告于2016年4月28日起诉要求解除合同，被告于2016年5月11日收到诉状副本，故本院确认原、被告之间的《店面租赁合同》于2016年5月11日解除。原告诉请要求被告支付自2014年7月1日起至合同解除之日即2016年5月11日止的租金205664.5元（9200元／月×22个月＋9200元／月÷31天×11天），有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请要求被告支付自2014年1月1日起至合同解除之日止的水、电费，因至法庭辩论终结前原告仅提供代为支付至2016年4月30日止的水、电费票据，而截至2016年4月30日被告尚欠原告的水电费为135405.4元，故本院确认被告应支付给原告的水、电费为135405.4元。合同解除后，被告应将租赁物返还给原告，因此原告要求被告交还位于龙岩市新罗区龙川北路韭菜园市场东部的租赁场所，本院予以准许。合同约定若被告在合同期内有违约行为，原告有权视情节轻重没收部分或全部违约金。因此，原告诉请要求不予退还被告20000元违约金，符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告福建金联华贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告龙岩市新罗区市场服务中心与被告福建金联华贸易有限公司于2003年3月28日签订的《韭菜园市场东部空地租赁合同》和2007年10月8日签订的《韭菜园市场租赁合同补充协议》。
二、被告福建金联华贸易有限公司应在本判决生效之日起十五日内将位于龙岩市新罗区龙川北路韭菜园市场东部的租赁场所返还给原告龙岩市新罗区市场服务中心。
三、被告福建金联华贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告龙岩市新罗区市场服务中心从2014年7月1日起至2016年5月11日止的租金205664.5元。
四、被告福建金联华贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告龙岩市新罗区市场服务中心从2014年1月1日起至2016年4月30日止的水、电费135405.4元。
五、被告福建金联华贸易有限公司支付的违约金20000元归原告龙岩市新罗区市场服务中心所有。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10782元，减半收取为5391元，由被告福建金联华贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 赖 惠 燕
二〇一六年六月十四日
书记员 林巧红（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到案的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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