广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1972民初966号
原告：东莞市乐客汇商业物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市樟木头镇翠樱街57号新动力中心1003室，统一社会信用代码为914419003381574193。
法定代表人：刘良采，该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗红，广东文厚律师事务所律师。
被告：蒋远霞，女，1985年9月5日出生，苗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
原告东莞市乐客汇商业物业管理有限公司（以下简称乐客汇公司）与被告蒋远霞租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告乐客汇公司的委托诉讼代理人罗红，被告蒋远霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐客汇公司向本院提出诉讼请求：1.解除乐客汇公司与蒋远霞签订的《盛景汇生活广场租赁合同》；2.蒋远霞立即向乐客汇公司支付违约金13,053元；3.蒋远霞支付欠缴乐客汇公司2017年8-10月的租金、物业管理费17,361元、2017年7-9月的电费907.5元；4.蒋远霞承担本案的律师费6,400元和诉讼费。事实和理由：乐客汇公司与蒋远霞于2016年9月6日签订了《盛景汇生活广场租赁合同》，约定乐客汇公司将位于东莞市大朗镇长盛南路10号盛景汇生活广场二层226A号铺（以下简称“该商铺”）出租给蒋远霞使用，租赁期限为三年，即自2016年9月1日起至2019年8月30日止，第一年（2016年9月1日至2017年8月31日）租金4,351元、管理费1,436元，第二年（2018年9月1日至2019年8月31日）租金4,351元、管理费1,436元，第三年（2019年9月1日至2020年8月31日）租金4,612元、管理费1,436元，蒋远霞应于每月5日前按《盛景汇生活广场租赁合同》第十一、十八条约定的租金及管理费、水电费标准向乐客汇公司支付当月租金、管理费及上月水电费。截止至起诉之日，蒋远霞拖欠了乐客汇公司2017年8、9、10月租金、管理费及2017年7、8、9月电费未支付，乐客汇公司再三催促拒不交付。蒋远霞未按合同约定向乐客汇公司履行合同义务，蒋远霞的行为已经构成违约，已严重侵害了乐客汇公司的合法权益。
被告蒋远霞辩称：1.双方签订合同时有口头约定合同一年一签，蒋远霞有权选择是否继续租赁；2.蒋远霞刚好做完一年，没有续租，不存在拖欠租金等费用，乐客汇公司也应该返还押金；3.专柜等被乐客汇公司强制扣押，蒋远霞并没有拿走，押金13,000元没有退回，还收了10,000元茶水费；4.乐客汇公司存在欺诈行为，其并没有按照约定进驻一线品牌；5.9月时乐客汇公司将专柜的电源关了，导致蒋远霞无法营业。
本院经审理认定事实如下：2016年9月6日，以乐客汇公司为甲方（出租方）、以蒋远霞为乙方（承租方），双方签订一份《盛景汇生活广场租赁合同》，主要约定：1.甲方将东莞市大朗镇长盛南路10号盛景汇生活广场二层226A号铺出租给乙方使用，用于经营奥丽侬品牌内衣，租赁期限3年，自2016年9月1日起至2019年8月30日止，其中2016年9月1日至2016年10月31日2个月为装修施工及免租期，租金从2016年11月1日起计算，但免租期内仍需支付水电费及管理费等；乙方应于合同签订之日交纳相当于2个月租金及管理费的租赁保证金共11,574元。2.租赁前两年的月租金为4,351元、月管理费为1,436元，最后一年的月租金为4,612元、月管理费为1,436元；乙方于每月5日前支付当月租金、管理费，若乙方延迟向甲方支付租金及管理费，视为违约，逾期之日起，每日额外向甲方支付所欠缴金额的0.3%的滞纳金，逾期30日仍未能缴足的，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，乙方的租赁保证金不予退回，并向甲方支付3个月的租金作为违约金；若乙方未依约支付有关费用，甲方有权在乙方逾期之日起10日后向乙方停止水电、服务等供应。3.若甲、乙双方违反合同约定而引起诉讼，违约方应承担守约方因处理协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等损失。
合同签订后，蒋远霞之前向乐客汇公司支付的诚意金15,925元转为租赁保证金11,574元及首月租金4,351元。
2017年4月1日，蒋远霞以其商铺开展优惠活动为由向乐客汇公司申请赞助费用2,500元，乐客汇公司同意该赞助费用从当月租金中抵扣。2017年3月至2017年5月，蒋远霞向乐客汇公司支付租金、管理费、水电费时，每月扣除赞助费用2,500元，2017年6月扣除的赞助费用为1,500元。蒋远霞主张上述赞助费用抵扣属于变相减租，但2017年7月份之后乐客汇公司便不再同意扣减。乐客汇公司主张赞助费用只是在各大节假日开展促销活动的促销模式，不是对租金的调整或降低。
2017年9月11日，乐客汇公司向蒋远霞邮寄发出《催缴通知》，要求蒋远霞支付拖欠的2017年8月租金4,351元、管理费1,436元及2017年6月26日至2017年7月25日电费357.5元，合计6,144.5元，逾期将停止供水供电及解除合同、追究违约责任。该邮件于2017年9月12日派送成功。
乐客汇公司主张蒋远霞经多次催促仍未缴纳租金、水电费等，其只是象征性地停电一天，蒋远霞在2017年10月起没有营业，但仅将商品撤走，柜台没有清理，乐客汇公司于2017年10月底终止合同并对柜台进行初步清理，后于2017年12月底重新招租时进行了全部清理，现蒋远霞尚拖欠2017年8-10月的租金、管理费以及2017年7-9月的电费，其中2017年6月26日至2017年7月25日电费357.5元（含公共照明132元）、2017年7月26日至2017年8月25日电费356.4元（含公共照明132元）、2017年8月26日至2017年9月16日电费193.6元（含公共照明92.4元）。蒋远霞辩称乐客汇公司于2017年9月13日左右对商铺进行停电，已经无法营业，且押金可以抵扣租金，故其并未拖欠租金及管理费。另外，蒋远霞称之前所交的电费中不包含公共照明电费，但其提供的交费收据中载明2017年3-6月的电费项目中包括两项电费，其中一项电费金额为132元，与公共照明电费对应。
为处理案涉纠纷，乐客汇公司委托广东文厚律师事务所代理本案，并向该所支付律师费6,400元。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。
关于合同效力。蒋远霞辩称乐客汇公司对案涉《盛景汇生活广场租赁合同》租赁期限的解释存在欺诈，但未提供证据佐证，且即便蒋远霞主张属实，蒋远霞亦未在法定的一年期限内行使撤销权，对蒋远霞的辩解意见，本院不予采信。本院认定案涉《盛景汇生活广场租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依合同约定全面地履行合同义务。
关于合同解除。乐客汇公司诉请的电费仅计算至2017年9月16日并表示曾对案涉商铺进行停电，蒋远霞则主张乐客汇公司于2017年9月13日对案涉商铺进行停电。根据双方的上述主张，可以认定乐客汇公司于2017年9月中旬对案涉商铺进行停电，蒋远霞之后未再进行营业，乐客汇公司于2017年10月起已可对案涉商铺进行清理且其实际进行了清理，故乐客汇公司诉请蒋远霞支付的租金、管理费仅应计算至2017年9月份。蒋远霞应支付的2017年8、9月份的租金、管理费为11,574元，应支付的2017年6月26日至2017年9月16日的电费为907.5元，蒋远霞辩称电费中不应包含公共照明费，与其提供的收据不相符，本院不予采信。
蒋远霞支付租金、管理费等至2017年7月份，自2017年8月份起没有支付，违反合同关于支付时间的约定，乐客汇公司据此有权解除合同、不予退回租赁保证金及要求蒋远霞支付违约金（相当于3个月租金，即13,053元）。乐客汇公司向蒋远霞发出的《催缴通知》已包含解除合同的意思表示，该通知于2017年9月12日送达，故案涉合同已于送达当日解除。
关于律师费。如上所述，蒋远霞存在逾期支付租金、管理费的违约行为，乐客汇公司通过诉讼主张权利，其因此而实际发生的律师费6,400元，根据双方约定，应由蒋远霞支付，对乐客汇公司的该项主张，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市乐客汇商业物业管理有限公司与被告蒋远霞签订的《盛景汇生活广场租赁合同》已解除；
二、限被告蒋远霞于本判决发生法律效力之日起三日内支付租金及管理费11,574元、电费907.5元、违约金13,053元给原告东莞市乐客汇商业物业管理有限公司；
三、限被告蒋远霞于本判决发生法律效力之日起三日内支付律师费6,400元给原告东莞市乐客汇商业物业管理有限公司；
四、驳回原告东莞市乐客汇商业物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费372元，原告东莞市乐客汇商业物业管理有限公司已预交，由原告东莞市乐客汇商业物业管理有限公司负担72元，被告蒋远霞负担300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
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审判员 郑伟乐
二〇一八年三月二十七日
书记员 黄艳勋
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。