安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00393号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行。
负责人：叶虎，该支行行长。
委托代理人：余乐水，安徽天柱律师事务所律师。
被告：安徽智川装饰工程有限公司。
法定代表人：施道X，该公司经理。
被告：施银X，女，1978年9月26日出生，汉族，职工，住安徽省潜山县。
被告：汪X，男，1977年9月27日出生，汉族，职工，住址，系施银X丈夫。
被告：施道X，私营业主。
四被告共同委托代理人：陈超要，安徽天柱律师事务所律师。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行诉被告安徽智川装饰工程有限公司、施银X、汪X、施道X金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理。依法由审判员冯翎适用简易程序于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余乐水，被告安徽智川装饰工程有限公司、施银X、汪X、施道X的委托代理人陈超要及被告施道X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行诉称：2014年6月3日，施银X与原告签订《最高额抵押合同》，以其坐落于怀宁县高河镇四季阳光小区11号楼和15号楼为被告安徽智川装饰工程有限公司的800万元贷款提供最高额抵押担保，并办理了房屋、土地抵押登记。同日，安徽智川公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，向原告借款800万元，并约定了借款期限及违约责任等。同时，被告施道X、汪X为此提供了连带责任保证。原告按约向借款人发放了800万元贷款。贷款到期后，借款人未能偿还借款本金及利息。原告多次催要未果，因此诉请法院判令第一被告立即偿还借款本金800万元及利息和罚息，并支付原告律师代理费8万元及诉讼费用；判令被告施银X以其抵押的房地产对上述债务承担抵押责任，原告对变卖抵押物价款享有优先受偿权；判决被告汪X、施道X对全部债务承担连带清偿责任。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行为证明其诉称事实向本院提交以下证据：1、流动资金借款合同，证明借款关系成立；2、借款借据、入账凭证，证明原告实际发放的借款资金；3、最高额抵押合同、房地产抵押权证，证明抵押关系成立、抵押权生效；4、股东会纪要、保证合同，证明保证关系并生效；5、委托代理合同及律师费支付发票，证明原告为实现债权支付律师费的事实。
安徽智川装饰工程有限公司庭审中辩称：对借款事实没有异议，对拖欠的利息按照借款合同来确定。第一被告近期资金周转困难，请求延期还款。安徽智川装饰工程有限公司未向本院提交证据。
施银X庭审中辩称：对抵押事实没有异议。施银X未向本院提交证据。
汪X、施道X庭审中共同辩称：担保是事实，我们是否承担连带保证责任要求根据合同来确定。汪X、施道X未向法院提交证据。
对原告提交的证据，四被告均无异议，本院依法予以采信。
经审理查明：2014年6月3日，被告施银X与原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行签订一份《最高额抵押合同》，约定以其坐落于怀宁县高河镇四季阳光小区11号楼和15号楼为被告安徽智川装饰工程有限公司自2014年6月3日起至2017年6月3日止向安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行的800万元贷款提供最高额抵押担保。约定抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了房屋、土地抵押登记。同日，原告与被告安徽智川装饰工程有限公司签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为800万元，借款期限自2014年6月3日至2015年6月3日，月利率8.1‰，逾期罚息为贷款利率上浮50﹪；还款方式为按月结息，到期还本；并约定原告为实现债权而实际发生的费用包括诉讼费、律师费等均由第一被告负担。借款合同签订当日，原告与被告施道X、汪X签订了一份《保证合同》，施道X、汪X愿意为施道X的上述800万元贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、逾期罚息、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，原告分别于2014年6月3日和2014年6月6日向安徽智川装饰工程有限公司发放贷款600万元和200万元，共计800万元。贷款到期后，安徽智川装饰工程有限公司仅偿还利息至2014年11月20日，本金800万元和后期利息至今未还。原告因此诉至我院。
另查明，原告为本案已支付律师代理费6万元。
本院认为：原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行与被告施银X签订的《最高额抵押合同》、与被告安徽智川装饰工程有限公司签订的《流动资金借款合同》，以及与被告施道X、汪X签订的《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方因此确立的权利义务关系应受法律保护。被告安徽智川装饰工程有限公司未按合同的约定归还贷款本金及利息，显属违约，原告要求安徽智川装饰工程有限公司立即偿还贷款本金800万元及利息和罚息的诉讼请求，依法应予支持。被告施银X以其所有的坐落于怀宁县高河镇四季阳光小区11号楼和15号楼为该贷款提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对被告施银X的抵押物享有优先受偿权的诉求，予以支持。被告施道X、汪X为上述借款提供了连带责任担保，该担保关系合法有效，原告要求施道X、汪X对上述全部债务承担连带清偿责任的诉求，予以支持。原告主张的律师代理费，因合同中已有约定，其收费符合相关规定，且该费用已实际支付，故对原告要求四被告支付律师代理费6万元的诉求，亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告安徽智川装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内付清所欠原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行贷款本金800万元及利息（自2014年11月21日起至2015年6月3日止按月利率8.1‰计息，自2015年6月4日起至贷款付清日止按月利率12.15‰计算利息和罚息），并支付律师代理费6万元；
三、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行对被告施银X抵押的位于怀宁县高河镇四季阳光小区11号楼和15号楼的房屋及土地享有优先受偿权；
四、被告施道X、汪X对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71237元，由被告安徽智川装饰工程有限公司、施银X、施道X、汪X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 冯 翎
二〇一五年八月十三日
书记员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。