辽宁省法库县人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽0124执异22号异议人（被执行人）：刘健，男，汉族，农民，户籍所在地辽宁省法库县，经常居住地法库县。委托诉讼代理人：李宁（异议人刘健妻子），女，汉族，农民，户籍所在地辽宁省法库县，经常居住地法库县。申请执行人：白立军，男，汉族，农民，住所辽宁省法库县。委托诉讼代理人：张玉芹（申请执行人白立军配偶），女，汉族，农民，住所辽宁省法库县。被执行人：郭锋，女，汉族，农民，住所辽宁省铁岭县。在本院执行申请执行人白立军与被执行人刘健、郭锋买卖合同纠纷一案中，异议人刘健于2018年4月9日对本院评估拍卖被执行人刘健位于法库县“幸福里”小区5#2-202室房产相关执行行为不服，向本院提出书面执异申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2018年4月17日举行了听证，异议人刘健委托诉讼代理人李宁、申请执行人白立军委托诉讼代理人张玉芹到庭参加了听证。本案现已审查终结。异议人刘健称，异议请求：中止对位于法库县“幸福里”小区5#2-202室房产评估拍卖相关执行行为。事实与理由：申请执行人诉异议人买卖合同纠纷一案，经(2015)法民三初字第673号民事判决，异议人及郭锋应给付申请执行人各项费用计212940元，案件受理费2247元，合计215187元。该案在执行过程中，贵院(2016)辽0124执975号执行裁定查封了异议人位于法库县“幸福里”小区5#2-202室房产，且进入公告评估拍实程序。该评估拍卖执行行为违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定“对被执行人及其所抚养家属所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖、或者抵债”的规定。因为贵院查封的房产系异议人本人及其所抚养家属维持生活必需的居住房屋。异议人不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定的第(一)、(二)、(三)项的法定情形。因此，异议人申请中止对查封位于法库县“幸福里”小区5#2-202室房产评估拍卖相关执行行为。请贵院依法公正裁判。申请执行人白立军称，不同意异议人的异议请求。事实和理由：一审法院判决被执行人刘健给付货款及运费212940元，现被执行人刘健只履行部分款项，尚欠215187元。另案被执行人刘健尚欠执行款174880元，合计390067元。被执行人刘健到期未履行执行和解协议。因此，我方申请评估拍卖被执行人刘健所有的位于法库县“幸福里”小区5#2-202室房产，并同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。请贵院依法公正裁判。本院查明，2015年11月11日，甲方征收人法库县宏盛城市建设有限公司与被征收人刘健签订《房屋征收安置补偿协议：货币实物安置区域:（少年宫南小区）》约定：“乙方编号001598号《房屋所有权证》载明位于法库县正阳街建筑面积87.1平方米住宅房屋补偿款252590元；无房证建筑面积23.4平方米住宅房屋补偿款67860元，货币实物安置房屋区域‘幸福里’小区5#2-202室房产面积122.17平方米。”同日，开发商沈阳山汇房地产开发有限公司与被征收人刘健签订《零散棚户区改造项目选房确认单（宏盛公司）》载明：“姓名刘健；选房地址‘山汇幸福里’；房间号5#2-202；面积122.17平方米；单价3288元/平方米；房屋补偿款320450元；购房款401694.96元。”2016年2月26日，原告白立军与被告刘健、郭锋买卖合同纠纷一案，经(2015)法民三初字第673号民事判决：“被告刘健、郭锋于本判决生效后10日内给付原告白立军货款及运费212940元。”2016年5月23日，上诉人刘健不服(2015)法民三初字第673号民事判决，向市中院提起上诉，经(2016)辽01民终5430号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”2016年5月30日，沈阳山汇房地产开发有限公司出具给刘健《收款收据》载明：“收款单位沈阳山汇房地产开发有限公司；客户姓名刘健；房号5#2-202；面积122.17平方米；单价3288元/平方米；总房款401760.72元；政府承担购房款32450元；个人承担购房款81310元；收款人沈阳山汇房地产开发有限公司签章；交款人（客户）李宁签字。”同日，沈阳山汇房地产开发有限公司向刘健送达《入住通知书》载明：“您购买的‘山汇·幸福里’小区5#2-202室经有关部门验收合格，将于2016年4月6日交付使用，根据您与我司签订的《购房协议》约定，特向您发出入住通知。”2016年9月14日，本院立案受理申请执行人白立军与被执行人刘健、郭峰买卖合同纠纷一案，案号为（2016）辽0124执975号。2017年9月12日，本院在执行申请执行人白立军与被执行人刘健、郭峰买卖合同纠纷一案中，被执行人未履行已生效（2015）法民三初字第673号民事判决书所确定的给付义务。经查，被执行人刘健在法库县“幸福里”小区有5#2-202室房产。经（2016）辽0124执975号执行裁定：“一、查封被执行人刘健所有的位于法库县‘幸福里’小区5#2-202室住宅一幢；二、查封期间由被执行人刘健负责保管，但不得变卖毁损被查封财产，如因特殊情况转移、变卖需经法院准许，并保留价款，否则追究其法律责任；三、查封期限三年（2017年9月12日至2020年9月11日）。”根据异议人刘健所提供的《房屋征收安置补偿协议：货币实物安置区域:（少年宫南小区）》、《零散棚户区改造项目选房确认单（宏盛公司）》、《收款收据》、交纳相关水电等费用收据及楼房装修照片等相关证据，并支出装修费10多万元，证明异议人刘健确系位于法库县‘幸福里’小区5#2-202室房产的权利人，并在该房产居住生活。2017年12月25日，申请执行人白立军申请对被执行人刘健所有的位于法库县‘幸福里’小区5#2-202室房产进行评估拍卖。现本院对被执行人刘健所有的位于法库县‘幸福里’小区5#2-202室房产正在进行评估拍卖过程中，申请执行人白立军在听证过程中同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”申请执行人白立军申请对被执行人刘健所有的位于法库县“幸福里”小区5#2-202室房产进行评估拍卖，并在听证过程中同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。据此，申请执行人白立军不同意异议人刘健异议请求于法有据，事由充分，本院予以支持。因此，根据上述法律规定及事实，异议人刘健异议请求中止对位于法库县“幸福里”小区5#2-202室房产评估拍卖相关执行行为于法无据，理由不能成立，本院不予以支持。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，结合本案执行的实际情况，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回异议人刘健要求中止对（2016）辽0124执975号执行案评估拍卖位于法库县‘幸福里’小区5#2-202室房产相关执行行为的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向辽宁省沈阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  郁洪强人民陪审员  司 杨人民陪审员  姜利剑二〇一八年四月二十三日书 记 员  白 雪