甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终1987号
上诉人（一审被告）杨新生，男，1961年10月21日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：苗国飞，甘肃恒亚律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）韩敏，女，1954年2月16日出生，汉族，住址兰州市城关区。
委托诉讼代理人：李海斌，甘肃中天律师事务所律师。
上诉人杨新生因与被上诉人韩敏返还原物纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院(2017)甘0102民初827号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨新生上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人韩敏的诉讼请求；一、二审诉讼费由韩敏负担。事实和理由：1、一审已查明韩敏将房屋出租给犯罪嫌疑人李芳岳，由于李芳岳涉嫌犯罪，刑事案件尚未了结，而上诉人系从案外人任宏明处购买涉案房屋，李芳岳刑事案件的处理结果对本案上诉人是否取得涉案房屋所有权或者上诉人作为受害人是否得到退赔都对本案的处理结果产生影响，因此本案依法应该等到李芳岳刑事案件结案后再行处理，一审判决返还房屋过于草率，恳请撤销一审判决或中止本案的审理。2、上诉人花费巨额装修费用入住至今，为购房将原居住的西固区房屋出卖，一审判决要求3日内腾房使上诉人面临无家可归的困境，判决不合理，对于上诉人的装修一审在本案中也未释明如何解决，判决上诉人逾期按每日70元标准支付使用费缺乏事实和法律依据。请二审法院查明本案事实，依法予以改判。
韩敏答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不能成立。本案不具备中止审理的法定条件且在一审中没有提出申请，上诉人已经对自己的诉讼权利放弃，装修费用的处理与本案无关。请求驳回上诉，维持一审判决。
韩敏向一审法院起诉请求：1、依法判令杨新生返还位于兰州市城关区滩尖子1004号1号楼东单元10层1001室住宅房屋（以下简称1001室）；2、依法判令杨新生支付占有1001室使用费13333.33元（以每月3333.33元计算，自2016年10月1日至2017年2月1日）；3、依法判令杨新生支付以每月3333.33元计算自2017年2月1日至实际腾交房屋时止的使用费；4、诉讼费由杨新生承担。
一审法院对双方当事人提交证据的认定：韩敏提交的证据房地产买卖契约、兰州市发改委职工住宅房票（个人持有联）、房屋租赁合同、交款凭证，拟证明韩敏系1001室所有权人，杨新生违法占用该房屋应依韩敏与李芳岳租赁房屋的价格支付占用费。杨新生的质证意见为：其中对房地产买卖契约系韩敏与案外人签订，故对真实性无法确认；对房票和租赁合同的真实性无异议，但不能证明韩敏系1001室的所有权人，韩敏与李芳岳的租赁合同依相对性原则不能拘束合同以外的第三人，故不能证明杨新生占有1001室违法。一审法院认为，韩敏提交的证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实韩敏是否有权主张杨新生腾交房屋以及支付占用费具有关联性，一审予以采信。杨新生提交的收据及收条，拟证明1001室系其从案外人处购买支付了购房款及物业等费用，其占有、使用1001室合法。韩敏质证认为：对证据的真实性、合法性均无异议，杨新生至今占有1001室的行为违法。一审法院认为，杨新生提交的证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实杨新生占用、使用1001室是否合法具有关联性，一审予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，一审法院认定事实：2008年11月11日，兰州市发改委将1001室住宅房屋作为职工住宅分配给韩敏，并向其出具了职工住宅房票，确认1001室系韩敏本人的住房。同年11月25日，兰州市公安局交通治安分局（以下简称治安分局）与韩敏签订房地产买卖契约1份。双方约定：治安分局向韩敏出售1001室，建筑面积138.435平方米，房屋总价款318,400元，由韩敏于2008年12月15日前支付总房款的30%，剩余房款按进度付款。韩敏在订约前已交付的定金110,000元将在最后一次付款时冲抵购房款。治安分局应于2009年12月31日交付房屋。2012年10月1日，韩敏将1001室租赁给案外人李芳岳并签订了房屋租赁合同。双方约定：租期4年，截止至2016年10月1日。租金每月3333.33元，年租金40,000元，住房前一次付清。该合同成立后，韩敏将1001室交付李芳岳。杨新生于2012年12月25日向任宏明支付310,000元，又于2013年3月20日支付352,400元后，任宏明向杨新生出具收条1张，载明：”今收到房款（天水路）嘉润园1号楼1单元10楼1号陆拾陆万贰仟肆佰元整。收款人：任宏明2013、3、20”。2013年8月，任宏明将1001室交付杨新生入住。
一审法院认为，本案争议焦点：1、韩敏主张返还1001室住宅房屋是否具备法定条件；2、杨新生是否应当赔偿韩敏房屋占用费。一、韩敏主张返还1001室住宅房屋是否具备法定条件。物权法第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本条是对返还原物请求权的规定。该权利构成要件有二：一为请求权人须为所有权人；二为被请求人须为无权占有，或违背所有权人的意思而取得物之占有，且被请求人占有其物，是否基于故意或过失，在所不问。本案中，杨新生占有1001室并非基于引起物权变动的法律行为所致，故构成无权占有，且依杨新生与案外人之间关于1001室的交易行为并未发生物权变动之效果，韩敏作为案涉1001室的分配单位的职工，依据分房单位的确认，且有证据证明其向犯罪嫌疑人出租了1001室租期届满的条件下，有权主张无权占有人杨新生返还1001室，其该项诉讼请求法院予以支持。二、杨新生是否应当赔偿韩敏房屋占用费。赔偿损失之请求权基础应为物权受到不法行为或者违约行为之侵害，始得赔偿。本案中，韩敏将1001室出租给犯罪嫌疑人李芳岳后，长达4年不闻不问，其疏于管理的行为系实际占用费发生之损害结果的主要原因力，又鉴于杨新生相较于韩敏受到的相应损失更严重之情形，如再使杨新生赔偿占用费13,333.33元易使当事人利益失衡，为衡平当事人利益关系，韩敏主张杨新生赔偿该项损失13,333.33元法院不予支持。又因韩敏在法院通知其补交自2017年2月1日至房屋腾交时的诉讼费后，韩敏并未补交该款项，故自2017年2月1日至房屋腾交时止的占用费损失视为其未主张。鉴于韩敏主张赔偿占用费的请求未获支持之故，为约束杨新生在本判决确定的履行期限内向韩敏腾交房屋，如杨新生逾期，法院酌定每日按70元标准向韩敏支付占用费至实际返还房屋时止。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，一审判决：一、杨新生于判决生效后3日内向韩敏返还位于兰州市城关区滩尖子1004号1号楼东单元10层1001室住宅房屋；逾期未返还，杨新生每日按70元标准向韩敏支付占用费至实际返还房屋时止；二、驳回韩敏的其他诉讼请求。案件受理费133元，由杨新生负担（于判决生效后3日内付清韩敏）。
二审中，上诉人杨新生没有提交新证据。韩敏提交兰州市人民检察院起诉书复印件一份，证明杨新生从许万康处购买房屋，上诉人系刑事案件的受害人，其损失应向犯罪嫌疑人追偿。杨新生质证意见：该证据为复印件，起诉书认定的事实系单方意见，不能证明上诉人是从许万康处买的房，对证明目的不予认可。本院经审核认为，该证据为复印件且与本案争议事实缺乏关联性，对该证据不予采信，对主张的证明目的不予采纳。经审理查明，一审法院查明认定的案件事实正确，本院予以确认。
本院认为，根据当事人提交的证据和陈述，能够确认韩敏系案涉房屋的合法所有权人，杨新生从案外人处购买案涉房屋因行为人无权处分和不符合善意取得的构成要件，不发生物权变动的后果，属无权占有，韩敏起诉要求返还房屋于法有据，一审判决杨新生返还案涉房屋正确，应予确认。杨新生无权占有房屋涉及刑事犯罪，但本案的处理并不以刑事案件的结果为依据，不符合中止诉讼的法定条件。杨新生以刑事案件未审结要求撤销一审判决或中止本案审理的理由不能成立，本院不予采纳。韩敏在租赁期满后查看房屋时得知该房屋已由杨新生居住，并因此产生纠纷引起本案诉讼，经审理判决杨新生应向韩敏返还该房屋，对于返还房屋的期限，应结合杨新生在此居住的时间、为腾交房屋另行准备居住房屋时间等因素考虑确定，一审判决杨新生在判决生效后3日内将该房屋腾交返还给韩敏，对应给予杨新生必要合理的准备时间考虑不充分，自由裁量权的行使不当，应予调整，杨新生上诉提出一审判决其在判决生效后3日内返还房屋不合理的意见本院予以采纳。一审法院为督促约束杨新生在判决确定的时间内履行向韩敏腾交返还房屋的义务，确定杨新生如逾期腾交房屋酌定每日按70元标准向韩敏支付占用费至实际返还房屋时止，考虑得当，对双方的权利和义务均予以公平合理的考虑，应予确认。关于杨新生提出的房屋装修费用问题，不属于本案一并审理的事项，本院对此不予处理。综上，对杨新生提出一审判决3日内腾房不当，至少应给其30日准备时间的意见予以采纳。但杨新生请求撤销原判，依法改判驳回韩敏诉讼请求的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持甘肃省兰州市城关区人民法院(2017)甘0102民初827号民事判决第二项及案件受理费负担部分的判决。
二、变更甘肃省兰州市城关区人民法院(2017)甘0102民初827号民事判决第一项为：杨新生于判决生效后30日内向韩敏返还位于兰州市城关区滩尖子1004号1号楼东单元10层1001室住宅房屋；逾期未返还，杨新生每日按70元标准向韩敏支付占用费至实际返还房屋时止。
二审案件受理费133元，由上诉人杨新生负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张海军
审 判 员 白丽娟
代理审判员 刘宝成
二〇一七年十月九日
书 记 员 张 莹
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