江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1057号
原告胡林珍。
被告王玉华。
被告糜宛蓉。
原告胡林珍与被告王玉华、糜宛蓉民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告胡林珍、被告王玉华到庭参加诉讼，被告糜宛蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后依法由审判员姚民、人民陪审员郑乾坤、仓公鼎组成合议庭适用普通程序于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告胡林珍到庭参加诉讼，被告王玉华、糜宛蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡林珍诉称：2013年12月26日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定二被告向原告借款30万元，借期12个月（自2013年12月26日起至2014年12月25日止），年利率14%，并以位于苏州市吴江区七都镇庙港社区锦港路55号1幢305室房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，而二被告仅支付了部分利息。现要求判令：1、二被告归还借款30万元，并支付利息10500元及逾期利息（以本金30万元自2014年12月31日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告方承担。
被告王玉华辩称：被告王玉华是与吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称吴江高仕公司）发生的借贷关系，吴江高仕公司将款项转入被告王玉华妻子银行账户，所付利息也是支付到吴江高仕公司，而被告王玉华与原告之间并不存在借贷关系，因此，要求驳回原告对被告王玉华的诉讼请求。
被告糜宛蓉未作答辩。
经审理查明：2013年12月26日，胡林珍与王玉华、糜宛蓉签订一份《抵押借款合同书》，约定王玉华、糜宛蓉向胡林珍借款30万元，借期12个月（自2013年12月26日起至2014年12月25日止），年利率14%（利息自放款之日起每季支付一次，依次为：2014年3月20日、6月20日、9月20日、12月25日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定日期30天，则本合同提前至该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但应自当期未付利息开始计息之日起起算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知，本合同自动终止，第二次付息日为借期到期日，到期后的借款利息和借款本金的违约金及起算日期均按上述终止后所约定的计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州市吴江区七都镇庙港社区锦港路55号1幢305室的房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用；本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力。合同落款处，出借人栏中有胡林珍签名，借款人栏中有王玉华、糜宛蓉签名，合同见证方加盖有吴江高仕公司公章。2013年12月30日，胡林珍与王玉华、糜宛蓉就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为胡林珍，房屋所有权人为王玉华，夫妻共有人为糜宛蓉，债权数额为30万元。2013年12月31日，胡林珍将30万元款项转入吴江高仕公司员工徐国芳银行账户，再由徐国芳将30万元款项转入糜宛蓉银行账户。同日，王玉华、糜宛蓉出具《借款借据》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人王玉华收到出借人胡林珍30万元；《还息确认书》载明：借款人王玉华应支付给出借人胡林珍利息总计42000元，分4次支付（每次10500元），依次为：2014年3月20日、6月20日、9月20日、12月30日，利息付至吴江高仕公司银行账户。审理中，胡林珍认可已收到上述3期利息共计31500元。现胡林珍以王玉华、糜宛蓉尚欠借款本金30万元、利息10500元及逾期利息为由诉至本院。
以上事实，有原、被告的陈述、原告提供的《抵押借款合同书》1份、房屋他项权证1本、个人同城转账凭证1份、网上银行转账汇款电子回单2份、《借款借据》1份、《还息确认书》1份及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告胡林珍与被告王玉华、糜宛蓉签订《抵押借款合同书》后，通过他人将30万元款项转入被告糜宛蓉银行账户，被告王玉华、糜宛蓉出具了相应《借款借据》，应认定原告胡林珍与被告王玉华、糜宛蓉之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告王玉华、糜宛蓉向原告胡林珍借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告胡林珍要求被告王玉华、糜宛蓉返还借款30万元，并支付利息10500元和逾期利息（以本金30万元自2014年12月31日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告王玉华、糜宛蓉以其位于苏州市吴江区七都镇庙港社区锦港路55号1幢305室房屋作为抵押担保，并于2013年12月30日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年12月30日起设立。现原告胡林珍要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在30万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王玉华、糜宛蓉于本判决生效之日起10日内返还原告胡林珍借款300000元，并支付利息10500元和逾期利息（以本金300000元自2014年12月31日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告胡林珍指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、若被告王玉华、糜宛蓉未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告胡林珍有权就被告王玉华、糜宛蓉用于抵押的位于苏州市吴江区七都镇庙港社区锦港路55号1幢305室房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在300000元范围内优先受偿。
如果被告王玉华、糜宛蓉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5994元，由被告王玉华、糜宛蓉负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告胡林珍，原告胡林珍已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 姚 民
人民陪审员 郑乾坤
人民陪审员 仓公鼎
二〇一五年十月二十日
书 记 员 陈胜男