东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第571号
原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行。住所地：东营市东城胶州路***号。组织机构代码86473670-1。
代表人冯莉，行长。
委托代理人王晓东，男，1971年9月18日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司东营东城支行项目经理，住该单位。公民身份号码3705221971********。
委托代理人陈明义，男，1977年10月10日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司东营东城支行个贷中心职工，住东营市东营区金融小区1号楼东单元1001室。公民身份号码3705231977********。
被告李召阳，男，1982年10月30日出生，汉族。公民身份号码3707831982********。其他身份情况不详。
被告夏秀花，女，1978年9月25日出生，汉族。公民身份号码3705231978********。其他身份情况不详。
原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行与被告李召阳、夏秀花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晓东、陈明义到庭参加诉讼。被告李召阳、夏秀花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行诉称，2006年6月13日，原告与被告李召阳、夏秀花签订个人购房借款合同。合同约定，原告向被告李召阳、夏秀花提供贷款161000元，贷款期限为20年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30％，还款方式为按月等额本息归还，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30％的罚息，被告李召阳、夏秀花以座落于东营市东营区胜利大街102号22幢3单元502室的房产1套（房屋所有权证号：胜利大街004645号）作为贷款抵押物并进行了登记。合同另约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2006年6月13日，原告依约发放贷款，但被告未按合同约定履行还款义务（截止2014年4月28日，连续7个付款期未偿还贷款本息）。请求法院判令被告李召阳、夏秀花偿还借款本金120136.24元、利息3286.74元（利息计算至2014年4月28日）及自2014年4月29日起至被告归还日的利息；由原告对被告李召阳、夏秀花用于抵押的座落于东营市东营区胜利大街102号22幢3单元502室的房产1套行使抵押权，上述房产变卖或拍卖后优先归还原告的上述款项；本案全部诉讼费用由被告负担。
被告李召阳、夏秀花未作答辩。
经审理查明，2006年6月13日，原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行（贷款人）与被告李召阳、夏秀花（借款人、抵押人）和科达集团股份有限公司（保证人）签订个人购房借款合同。合同约定，原告向被告李召阳、夏秀花发放贷款161000元；贷款用途为购房；贷款期限20年，自2006年6月13日起至2026年6月13日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合具有同等法律效力；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.7925‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次划入售房者科达集团股份有限公司在贷款人处开立的账户；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，借款人采用等额本息还款法偿还贷款本息；借款人在工行开立个人结算账户（户名李召阳，账号1615002201014434855），并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从存款账户中扣收贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30％的罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告李召阳、夏秀花以房产1套（座落于东营市东营区胜利大街102号22幢3单元502室，房屋所有权证号：胜利大街004645号）提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用；贷款人宣布提前收回贷款未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物；保证人自愿为借款人提供连带责任保证；保证责任的范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用；保证期间为本合同借款人不履行债务之日起两年，如果保证人为售房人，其保证期间自本合同签订之日起至借款人持房屋所有权证办理正式抵押登记手续之日止。被告李召阳、夏秀花在该合同借款人及抵押人处签字按手印，科达集团股份有限公司在该合同保证人处盖章。原告以保证人科达集团股份有限公司保证期限已届满为由未向其主张权利。
2007年9月13日，原告与被告李召阳、夏秀花对抵押财产办理了抵押登记。2006年6月13日，原告向被告李召阳、夏秀花发放贷款161000元，并约定月利率4.7925‰。
被告已偿还借款本金40863.76元及利息52704.42元，现尚欠借款本金120136.24元及利息未归还。截止2014年4月28日，被告连续7个付款期未偿还贷款本息。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的个人购房借款合同、个人购房贷款凭证、还款明细、房屋他项权证各1份在卷证实。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行与被告李召阳、夏秀花签订的个人购房借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告李召阳、夏秀花应严格按照合同的约定履行各自的义务，原告已按合同约定履行了借款义务，引起纠纷系被告未按期还款所致，为此被告应承担全部责任。原告要求被告李召阳、夏秀花偿还借款本息的诉讼请求合法，本院予以支持。被告李召阳、夏秀花以其房产为其借款而提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告李召阳、夏秀花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李召阳、夏秀花于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行借款本金120136.24元、利息3286.74元（利息计算至2014年4月28日）及自2014年4月29日起至本判决生效日的利息（利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30％的基础上加收30％计算）；
二、被告李召阳、夏秀花用于抵押的房产1套（座落于东营市东营区胜利大街102号22幢3单元502室，房屋所有权证号：胜利大街004645号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2768元，公告费560元，由被告李召阳、夏秀花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 杨玉玲
人民陪审员 王 健
人民陪审员 闫其武
二〇一四年十一月十日
书 记 员 王燕明