福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第4219号
原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行，住所地福建省南平市延平区胜利街23-25号。
代表人张兴旺，行长。
委托代理人郑定斌，男，系福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行客户经理，住福建省南平市延平区。
被告杨春琳，女，1972年2月22日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告林全民，男，1972年2月12日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行（以下简称农商行胜利支行）与被告杨春琳、林全民金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理，依法由代理审判员曾凤适用简易程序于2015年12月1日公开开庭进行审理。原告农商行胜利支行的委托代理人郑定斌到庭参加诉讼，被告杨春琳、林全民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行胜利支行诉称，2013年7月8日，被告杨春琳因住宅装修向农商行胜利支行借款，双方签订了《抵押借款合同》，合同约定：借款金额为26万元整，借款用途为装修，借款期限从2013年7月8日起到2017年7月7日止，借款按月利率8.14875‰计算利息，逾期月利率12.22‰，以被告林全民位于南平市延平区解放路68号B幢1609室（面积为58.96平方米）房产作为抵押物，并在合同中约定担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），合同还约定了其他条款。借款合同签订后，原告于2013年7月17日按合同的约定向借款人支付26万元，借款人自2014年6月21日起未能按照约定归还原告借款利息，经原告多次催讨，被告仍未能偿还贷款利息，被告的行为已构成违约，故原告诉请要求判令：一、解除原、被告双方于2013年7月8日签订的《抵押借款合同》；二、被告杨春琳归还原告借款本金26万元及利息6295.93元（利息计算至2015年8月20日，2015年8月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；三、确认原告对被告林全民提供的抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告林全民对上述借款本息承担连带保证责任；五、上述二被告承担原告为实现债权的相关费用及本案的诉讼费用。庭审中原告将诉讼请求第四项要求被告林全民对上述借款本息承担连带保证责任变更为要求被告林全民对上述借款本息承担共同还款责任。
被告杨春琳、林全民既未参加本院庭审，也未作出书面答辩。
原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、被告的身份证复印件，证明被告的主体适格。
证据二、自然人（农户）借款申请表，证明被告杨春琳向原告申请借款26万元。
证据三、《抵押借款合同》、《他项权证》复印件各一份，证明被告林全民同意以房产作为被告杨春琳向原告借款26万元的抵押物，双方已经办理抵押登记手续。
证据四、《借款借据》、贷款明细账各一份，证明原告按约向被告杨春琳发放了贷款26万元整的事实以及被告从2015年6月21日起未按照约定偿还利息，截止2015年11月21日尚欠原告借款本金26万元，利息13018.42元。
证据五、《结婚证》、《配偶共同还款承诺书》各一份，证明被告林全民与杨春琳系夫妻关系，被告林全民同意为该笔借款承担共同还款责任。
被告杨春琳、林全民未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。原告提供的证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，故本院对其予以采信。
经审理查明，杨春琳、林全民系夫妻关系，二人于2011年2月18日办理结婚登记。2013年6月21日，被告杨春琳填写《自然人（农户）借款申请表》，向农商行胜利支行提出申请要求借款26万元，被告林全民同意为该笔借款提供抵押担保。2013年6月24日，被告林全民出具配偶共同还款承诺书，承诺因杨春琳向农商行胜利支行借款26万元，其系借款人杨春琳的配偶，同意以共同所有财产承担借款人在上述合同项下的还款责任。2013年7月8日，农商行胜利支行（贷款人）与杨春琳（借款人）、林全民（抵押人）签订《抵押借款合同》（合同编号：HT××××436），合同主要约定：贷款人同意向借款人发放贷款26万元；借款用途为装修；借款期限自2013年7月8日起至2016年7月7日止；贷款月利率实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮59%（合同签订时基准利率为8.14875%，执行利率8.14875%），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；借款按月结息，结息日为每月的第20日；抵押人林全民自愿以名下位于南平市延平区解放路68号B幢1609室房产（房屋所有权证：南房权证字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、实现债权的费用等，双方于2013年7月16日在南平市房地产交易登记服务中心办理抵押登记手续（他项权证：南房他证字第XX**号）；合同第六条约定，借款人、抵押人违反合同约定时，原告有权行使抵押权；合同第七条违约责任处，双方约定借款人违约，贷款人有权解除合同。合同签订后，原告农商行胜利支行按照约定向被告杨春琳发放贷款26万元，被告杨春琳在农商行胜利支行出具的借款借据上签字确认。该借款借据载明：借款人杨春琳，借款种类短期，借款金额26万元，借款用途装修，借款日期2013年7月17日，还款方式按月结息、利随本清，还款日期2016年7月7日。借款发放后，被告杨春琳自2015年6月21日起未按照合同约定足额支付利息，截止至2015年11月20日，被告杨春琳尚欠原告农商行胜利支行借款本金26万元及利息13018.42元；被告林全民既未承担还款责任也未承担抵押担保责任。
本院认为，原告农商行胜利支行与被告杨春琳、林全民签订的《抵押借款合同》为当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方在合同中明确约定如果借款人违约，原告有权要求解除合同，故原告要求解除《抵押借款合同》的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，原告农商行胜利支行有权要求被告杨春琳归还尚欠借款本息。另根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案借款发生杨春琳、林全民二人婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，且被告林全民亦出具配偶共同还款承诺书，承诺对本案债务承担共同还款责任，故原告要求被告杨春琳、林全民共同返还借款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。抵押人林全民自愿以名下房产为本案借款向农商行胜利支行提供抵押担保，双方已办理抵押登记，原告的抵押权自登记之日起设立。原告农商行胜利支行因为被告杨春琳违约，而要求解除合同，合同约定的实现抵押权的情形已经发生，故原告要求就本案抵押物依法处置后所得价款优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
被告杨春琳、林全民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年7月8日签订的《抵押借款合同》（合同编号：HT9050230130002436）；
二、被告杨春琳、林全民应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行借款本金26万元以及利息13018.42元（暂计至2015年11月20日，2015年11月21日起的利息按合同约定的利率标准计算至实际清偿借款之日止）；
三、如被告杨春琳、林全民未按期履行本判决第二项确认的债务，原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行有权对被告林全民名下位于南平市延平区解放路68号B幢1609室房产（房屋所有权证：南房权证字第××号）依法处置后所得价款优先受偿；
若被告杨春琳、林全民未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2647元，由被告杨春琳、林全民共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 曾凤
二〇一五年十二月一日
书 记 员 刘欢
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。