浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初293号
原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行。
负责人：张银宏。
委托代理人：胡超策、ＸＸ。
被告：张那丁。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行（原浙江温州瓯海农村合作银行新桥支行）与被告张那丁金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月12日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告张那丁立即偿付原告借款本金25万元、利息9936.7元、复利249.1元及逾期息（自2015年10月17日起至判决确定履行之日止，以借款本息之和计259936.7元为基数，按月利率9.65853‰计算）；二、被告张那丁立即偿付原告借款本金40万元、利息15664元、复利382.98元及逾期息（自2015年10月16日起至判决确定履行之日止，以借款本息之和计415664元为基数，按月利率9.9‰计算）；三、若被告张那丁未能履行上述第一、二项义务，原告有权对被告张那丁名下坐落于温州市鹿城区宏源路名仕园×号楼×室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：72.05平方米）的拍卖、变卖或折价款在70万元范围内享有优先受偿。本院于2016年1月15日受理后，依法适用普通程序，于2016年5月11日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告委托代理人胡超策、ＸＸ到庭参加诉讼，被告张那丁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行起诉称：2012年10月17日，被告张那丁与原告签订�号为8531120120026427《个人最高额抵押借款合同》，合同约定：原告同意自2012年10月17日至2015年10月16日期间向被告张那丁发放贷款，最高贷款限额为70万元；合同项下各笔借款的金额、期限及利率以借款借据约定为准；若借款期限超过一年，则根据中国人民银行基准贷款利率的调整而按年相应调整借款利率；按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收逾期利息；如未按期支付借款利息，按罚息利率计收复利；被告张那丁提供其名下坐落于温州市鹿城区宏源路名仕园×号楼×室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：72.05平方米），在70万元限额内为合同项下发生的所有债权提供最高额抵押担保。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。
2014年6月17日，原告向被告张那丁发放借款25万元。借款借据载明：借款金额为25万元，借款期限为2014年6月17日至2015年10月16日，借款利率为月利率7.2‰。因该笔借款期限超过一年，原告于2015年6月17日将月利率调整为6.43902‰。借款后，被告张那丁仅支付利息至2015年4月20日。现借款已经到期，被告张那丁尚欠原告本笔借款本金25万元、利息9936.7元、复利249.1元及逾期息。
2014年10月16日，原告向被告张那丁发放借款40万元。借款借据载明：借款金额为40万元，借款期限为2014年10月16日至2015年10月15日，借款利率为月利率6.6‰。借款后，被告张那丁仅支付利息至2015年4月20日。现借款已经到期，被告张那丁尚欠原告本笔借款本金40万元、利息15664元、复利382.98元及逾期息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十�条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张那丁应于本判决生效之日起10日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行借款本金25万元、利息9936.7元、复利249.1元及逾期息（自2015年10月17日起至判决确定履行之日止，以借款本息之和计259936.7元为基数，按月利率9.65853‰计算）；
二、被告张那丁应于本判决生效之日起10日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行借款本金40万元、利息15664元、复利382.98元及逾期息（自2015年10月16日起至判决确定履行之日止，以借款本息之和计415664元为基数，按月利率9.9‰计算）；
三、如被告张那丁未能履行上述第一、二项义务，原告�江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行有权对被告张那丁名下坐落于温州市鹿城区宏源路名仕园×号楼×室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：72.05平方米）的拍卖、变卖或折价款在70万元范围内享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10764元，公告费650元（已由原告垫付），合计11414元，由被告张那丁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 杜文波
人民陪审员 董晓云
人民陪审员 鲍黎明
二〇一六年�月十一日
代书 记员 邱琪琦
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债�人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村商业银行区府支行，帐号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、�胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。