山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0214民初1857号
原告：恒丰银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地：青岛市城阳区正阳路148-5号。统一社会信用代码：913702146752841440。
代表人张勇，该行行长。
委托代理人任志向，山东文康律师事务所律师。
委托代理人王媛，山东文康律师事务所律师。
被告：王可运，男，汉族，1963年2月5日生，住山东省即墨市。
被告：杨美芹，女，汉族，1964年1月17日生，住山东省即墨市。
被告：耿勋章，男，汉族，1954年10月11日生，住青岛市市南区。
被告：李晨静，女，汉族，1958年1月16日生，住青岛市市南区。
被告：即墨市科润家庭农场，经营场所：青岛即墨市大信镇抬头一村**号。注册号：370282600874059。
经营者：王可运，男，汉族，1963年2月5日生，住山东省即墨市。
原告股份有限公司青岛城阳支行与被告王可运、被告杨美芹、被告耿勋章、被告李晨静、被告即墨市科润家庭农场金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人任志向、王媛到庭参加诉讼，被告王可运、被告杨美芹、被告耿勋章、被告李晨静、被告即墨市科润家庭农场经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月23日，原告与被告王可运签订了恒银青个授借字2015年第070006号《个人授信额度借款合同》，合同约定被告王可运可向原告申请使用170万元的授信额度，有效期自2015年6月16日至2016年6月15日。2015年6月23日，原告与被告耿勋章签订合同编号为恒银青个最高抵字2015年第070006号《个人借款最高额抵押合同》，耿勋章以其名下位于青岛市崂山区崂山路87号戊12号楼1单元902房屋为王可运2015年6月16日至2016年6月15日期间的债务提供最高本金金额313.82万元及项下的所有债权余额的抵押担保，并办理了最高额抵押权登记，他项权证号为青房地权市他字第201556743号。同日，原告分别与被告杨美芹、被告即墨市科润家庭农场、被告耿勋章、被告李晨静签订《个人借款最高额保证合同》，由上述被告分别为王可运上述债务提供连带责任保证，保证最高本金限额为人民币170万元，保证期限自2015年6月16日至2018年6月15日，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。2015年7月1日，原告与被告王可运签订合同编号为恒银青个授借字2015年第070006号-1《个人经营借款合同》，约定由原告提供借款170万元，借款期限为12个月，自2015年7月1日至2016年6月15日，借款利率为基准利率上浮50%，即年利率7.275%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。2015年7月1日，原告向被告王可运支付贷款人民币170万元。现被告未按期偿还借款本息，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告王可运立即偿还原告借款本金1611093.00元及自2016年7月21日起到实际还清日期间的利息、罚息、复利；二、判令被告王可运承担律师费5万元；三、判令原告就第一、二项债权对被告耿勋章名下位于青岛市崂山区崂山路87号戊12号楼1单元902房屋（产权证：青房地权字第201345564号、他项权证证号：青房地权市他字第201556743号）折价或拍卖、变卖等变现价款享有优先受偿；四、被告杨美芹、被告耿勋章、被告李晨静、被告即墨市科润家庭农场对上述一、二项债务承担连带清偿责任；五、诉讼费用由各被告承担。庭审中，原告明确诉请要求被告支付以1611093元为基数，自2017年6月21日起至实际支付之日按合同约定计算的利息、罚息、复利。
被告王可运、被告杨美芹、被告耿勋章、被告李晨静、被告即墨市科润家庭农场均未答辩。
经审理查明，1、2015年6月23日，原告与被告王可运签订了恒银青个授借字2015年第070006号《个人授信额度借款合同》，合同约定被告王可运可向原告申请使用170万元的授信额度，有效期自2015年6月16日至2016年6月15日。
2、2015年6月23日，原告与被告耿勋章签订合同编号为恒银青个最高抵字2015年第070006号《个人借款最高额抵押合同》，耿勋章以其名下位于青岛市崂山区崂山路87号戊12号楼1单元902房屋（产权证：青房地权字第201345564号、他项权证证号：青房地权市他字第201556743号）为被告王可运2015年6月16日至2016年6月15日期间的债务提供最高本金金额313.82万元及项下的所有债权余额的抵押担保，并办理了最高额抵押权登记，他项权证号为青房地权市他字第201556743号。
3、同日，原告分别与被告杨美芹、被告即墨市科润家庭农场、被告耿勋章、被告李晨静签订《个人借款最高额保证合同》，由上述被告分别为王可运上述债务提供连带责任保证，保证最高本金限额为人民币170万元，保证期限自2015年6月16日至2018年6月15日，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
4、2015年7月1日，原告与被告王可运签订合同编号为恒银青个授借字2015年第070006号-1《个人经营借款合同》，约定由原告提供借款170万元，借款期限为12个月，自2015年7月1日至2016年6月15日，借款利率为基准利率上浮50%，即年利率7.275%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为按月付息，到期还本法；债务人构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。《个人经营借款合同》还约定被告王可运违约发生后，原告有权中止借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用。
5、2015年7月1日，原告向被告王可运支付贷款人民币170万元。自2016年7月被告王可运未按合同约定偿还本息，截止至2017年6月20日，被告王可运尚欠原告借款本金1611093元，利息168971.47元，复息8097.90元。
6、原告为本案诉讼支出律师代理费50000元。
上述事实有《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》、《个人借款最高额保证合同》两份、《个人借款最高额抵押合同》、房产他项权证、《个人贷款借款凭证》、贷款欠息清单、律师费发票、收款回单及庭审笔录等书面证据在案佐证，且经本院庭审审核，可以采信。
本院认为，原告与被告王可运签订的借款合同合法有效，系双方的真实意思表示，双方都应按照合同约定履行义务。被告王可运未能按约定期限偿还借款本息，应承担偿还全部借款本息并按合同约定承担逾期罚息、复息及违约金的责任。原告还主张被告王可运应该承担原告实际支出的律师代理费，该费用是原告基于被告的违约行为为实现债权所支出的合理费用，且在合同中有明确约定，所以该费用被告王可运应该承担。被告王可运提供做为债务抵押担保的抵押物已经相关有权部门登记，原告对抵押物享有抵押权，故原告对以该抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；被告杨美芹、被告耿勋章、被告李晨静、被告即墨市科润家庭农场作为保证人为被告王可运在原告处的贷款提供连带责任保证，并在合同中约定无论原告对合同项下债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人承担全部保证责任。现被告王可运违约，被告杨美芹、被告耿勋章、被告李晨静、被告即墨市科润家庭农场应当对被告王可运的上述债务承担连带清偿责任。被告王可运、被告杨美芹、被告耿勋章、被告李晨静、被告即墨市科润家庭农场经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王可运于本判决生效之日起10日内向原告恒丰银行股份有限公司青岛城阳支行偿付借款本金1611093元、利息168971.47元、复息8097.90元，并支付自2017年6月21日起至实际支付之日止，按合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告王可运于本判决生效之日起10日内向原告恒丰银行股份有限公司青岛城阳支行偿付律师代理费50000元；
三、如被告王可运不履行上述义务时，原告恒丰银行股份有限公司青岛城阳支行有权以被告耿勋章以其名下位于青岛市崂山区崂山路87号戊12号楼1单元902房屋（产权证：青房地权字第201345564号、他项权证证号：青房地权市他字第201556743号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告杨美芹、被告耿勋章、被告李晨静、被告即墨市科润家庭农场对被告王可运的上述债务承担连带清偿责任；被告杨美芹、被告耿勋章、被告李晨静、被告即墨市科润家庭农场承担保证责任后，有权向被告王可运追偿。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20628元，财产保全费5000元，由被告王可运、被告杨美芹、被告耿勋章、被告李晨静、被告即墨市科润家庭农场承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 徐 鹏
人民陪审员 刘清革
二〇一七年九月十四日
书 记 员 刘紫钰