连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初3867号原告：南通文峰千家惠超市有限公司，住所地江苏省南通市崇川区青年西路4号。统一社会信用代码91320602724163657U。法定代表人陈松林，董事长。委托诉讼代理人：赵水平，江苏信阳光律师事务所律师。被告：宋井波，男，1982年4月27日生，汉族，住江苏省沭阳县。原告南通文峰千家惠超市有限公司与被告宋井波租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赵水平到庭参加诉讼，被告宋井波经本院公告送达应诉材料未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告南通文峰千家惠超市有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《大型项目、餐饮类租赁合同》；2、判令被告立即支付原告租金130200元，并支付逾期付款利息至实际付清之日止；3、判决被告承担违约金60000元；4、被告承担本案的诉讼费用。后原告将第2项诉讼请求变更为判令被告立即支付原告租金130200元，不再主张利息。事实与理由：2013年11月9日，原、被告签订《大型项目、餐饮类租赁合同》，约定由被告租赁原告坐落在连云港市连云区中山西路嘉瑞宝广场文峰千家惠超市一楼，建筑面积约为98平方米，用于经营“士林老铺”，租赁期限为六年，租金为8200元/月，每个月支付一次，于每月前一个月的二十日前支付下月租金，若逾期一日，需支付逾期付款违约金。2015年11月初，原告因所经营的文峰千家惠超市严重亏损，遂决定自营业务进行经营权转让，并于2015年11月8日发函通知被告，告知经营权转让一事，同时告知被告租赁区域维持不变。但是，被告却以原告违约为由，并起诉追究原告责任，一审驳回原告诉求，二审维持原判。二审判决后不久，被告将房屋退还给了原告，但拖欠的房租却未给付，因此，原告诉至法院，请求依法判决。被告宋井波未作答辩。本院经审理认定如下事实：2013年11月9日，原（甲方）、被告（乙方）签订《大型项目、餐饮类租赁合同》，约定由甲方将坐落于连云港市连云区嘉瑞宝广场，文峰千家惠超市一楼，建筑面积约为98平方米的区域租赁给乙方经营士林老铺使用。该合同第二章第一条约定“租赁期为6年，即2013年12月开幕日起至2019年12月31日止。”第三章第一条约定“每月房屋租金为人民币8200元。”第二条约定“每一个月支付一次，先付租金后使用，乙方应于每期前一个月的二十日之前向甲方支付下期租金。”第三条约定“租金的递增：此租金前2周年不变，自第3周年开始每一年递增一次，递增幅度为前一期租金的基础上递增4%。”第十四章第一条约定“本合同签订后，甲乙双方应认真履行本合同所规定的条款，任何一方不得单方终止本合同或违约。如任何一方单方终止本合同或违约，均应在收到另一方书面通知后七天内予以更正，逾期未能更正，必须承担违约责任。违约方将赔偿守约方人民币六万元违约金，如造成损失的还需赔偿经济损失。”该合同有原告加盖印章及被告签字确认。2015年1月1日，甲方南通文峰千家惠超市有限公司墟沟分公司与乙方被告签订《合同补充条款》，约定2015年1月1日起租金由原来的8200元/月降至6200元/月。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告经营“士林老铺”使用。2015年11月1日，原告在嘉瑞宝商业广场经营的文峰千家惠超市因亏损而闭店，2015年11月18日，原告向被告发函，告知被告原告经营的文峰千家惠超市经营权已转让，由江苏茂联贸易有限公司经营，被告租赁区域维持不变。2017年1月12日，因被告未按期向原告交付租金，原告向被告发出《通知函》，要求被告向原告交纳2015年12月至2016年12月31日期间租金108200元。另查明，被告曾于2016年1月7日将原告诉至本院，要求解除《大型项目、餐饮类租赁合同》，原告支付其违约金6万元、经济损失35.44万元并返还其保证金2.5万元，本院于2016年7月5日作出（2016）苏0703民初0233号民事判决，判决驳回宋井波全部诉讼请求。后宋井波不服该判决，上诉至连云港市中级人民法院，市中院于2017年7月26日作出（2016）苏07民终3399号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述判决作出后，原告公司经理张俊峰与被告于2017年9月1日签订《交接单》，双方约定被告已将物业交由原告，水电费已结清，被告另欠原告房租130200元，除租金外还有合同违约60000元，累计190200元。上述事实，有原告提供的《大型项目、餐饮类租赁合同》、《合同补充条款》、催款函、EMS面单、交接单以及原告的陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告签订的《大型项目、餐饮类租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告已于2017年9月1日将租赁物交还给原告，涉案合同实际已于2017年9月1日解除。关于原告主张的租金130200元及违约金60000元，被告未按合同约定期限向原告交纳租金，已构成违约，应承担相应违约责任。因被告在2017年9月1日《交接单》中对原告主张的租金130200元及违约金60000元已签字认可，本院对原告主张的租金及违约金依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告南通文峰千家惠超市有限公司与被告宋井波签订的《大型项目、餐饮类租赁合同》于2017年9月1日起解除。二、被告宋井波于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南通文峰千家惠超市有限公司租金130200元、违约金60000元，合计190200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4204元，由原告南通文峰千家惠超市有限公司负担100元，由被告宋井波负担4104元（因案件受理费原告已预交，被告于支付上述款项时将由其承担部分一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4204元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。审 判 长 强 劲代理审判员 薛 锦人民陪审员 张建萍二〇一八年四月十六日书 记 员 张成帅法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。