黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿民一民初字第221号
原告刘某甲，住哈尔滨市道里区。
原告刘某乙，住哈尔滨市阿城区。
二原告委托代理人夏丽波，黑龙江百强律师事务所律师。
被告刘某甲，住哈尔滨市阿城区。
委托代理人张国胜，现住所哈尔滨市阿城区。
被告刘某丁，住哈尔滨市阿城区。
第三人李某某，住哈尔滨市阿城区。
委托代理人王焕金，住所地哈尔滨市阿城区。
原告刘某甲、刘某乙与被告刘某甲、刘某丁、第三人李某某析产、继承纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月18日、2015年4月21日、2015年8月6日三次公开开庭进行了审理，原告刘某甲、刘某乙及其委托代理人夏丽波，被告刘某甲及其委托代理人张国胜，被告刘某丁，第三人李某某及其委托代理人王焕金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某甲、刘某乙诉称：被继承人崔凤兰与刘玉清系夫妻关系，刘某甲、刘某乙与刘某甲、刘某丁系崔凤兰与刘玉清的婚生子女；2010年11月29日崔凤兰病逝，2014年1月5日刘玉清病逝。
崔凤兰与刘玉清遗产有：位于哈尔滨市阿城区金城街1委5组产权证号为2013**号房产，一层是商业用房、二至四层是住宅，该房产崔凤兰有1／2产权，崔凤兰生前留有遗嘱其房产份额由刘某甲、刘某乙继承，继承比例为各50%，其他子女无权继承；刘玉清享有该房产1／2的产权，四个子女应当平均继承，即刘某甲、刘某乙各继承1／8；依照遗嘱继承及法定继承，刘某甲、刘某乙应分别继承该商业用房及住宅用房的37.50%。
刘玉清还留有下列遗产：刘玉清生前购买的哈尔滨市阿城区河东街十一委地号20-11-314面积249.40平方米的土地使用权及地上房屋一处；刘玉清病逝后，刘某甲收取房产租金593，000元；哈尔滨市阿城区金城街1委5组产权证号为2013**号房产一层后建的七个门面（无房屋所有权证）；第三人李某某擅自支取刘玉清生前存款204，000元。
因遗产继承问题多次协商未果，刘某甲、刘某乙诉至法院，请求依法判令：1、哈尔滨市阿城区金城街1委5组产权证号为2013**号房产中商业用房和住宅用房分别按37.50%继承；2、哈尔滨市阿城区河东街十一委地号20-11-314面积249.40平方米的土地使用权及地上房屋一处分别按25%继承；3、刘某甲收取案涉房产租金593，000元分别按25%继承；4、哈尔滨市阿城区金城街1委5组产权证号为2013**号房产一层后建的七个门面（无房屋所有权证）分别按25%继承；5、李某某擅自支取刘玉清生前存款204，000元分别按25%继承；6、立案时房产评估费3，000元、测量鉴定费8，000元、房产评估费32，300元、鉴定用车费用200元、案件受理费等均由被告负担。
被告刘某甲辩称：本案诉争哈尔滨市阿城区金城街1委5组产权证号为2013**号房产系刘某甲利用1980年开凤凰木器厂挣的钱投资兴建，且在1991年2月28日刘玉清与刘某甲对该房产进行了分割并达成了《财产分配协议》，双方各分得50%的份额，应当先行析产后再继承，现刘某甲、刘某乙将该房产全部视为遗产，其主张缺乏事实依据；河东街房产和金城街后建的七处门面房系刘某甲出资兴建，与刘某甲、刘某乙无关；刘某甲收取的租金应当先行分出1／2归刘某甲，剩余1／2再行继承；李某某取走的存款204，000元应当返还给刘某甲。
被告刘某丁辩称：哈尔滨市阿城区金城街1委5组产权证号为2013**号房产所有权人为刘玉清，请求按照2013年遗嘱继承办理。
第三人李某某述称：刘玉清雇佣李某某期间拖欠李某某51个月工资156，000元，其间又向李某某借款3万元，上述款项一直未还；李某某与刘玉清于2013年11月25日登记结婚，现刘玉清给李某某留有遗嘱一份，李某某应继承6%的遗产，还留有刘玉清准备起诉刘某甲的起诉状；关于李某某支取的存款204，000元，是李某某和刘玉清共同生活期间留下的共同财产；综上，请求判令：1、李某某支取的存款204，000元是刘玉清的赠与，不是遗产；2、刘玉清以其遗产首先支付李某某借款3万元、工资156，000元；3、按照2013年遗嘱李某某继承6%的份额。
在本院开庭审理过程中，原告刘某甲、刘某乙，被告刘某甲、刘某丁，第三人李某某为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
第一次开庭审理时，各方举示证据情况：
刘某甲、刘某乙举示证据情况如下：
证据A1.阿城区公安分局金城派出所证明二份，拟证明：被继承人刘玉清和崔凤兰是夫妻关系、二人的病逝时间及法定继承人情况。
证据A2.结婚证复印件，房产证复印件，拟证明：刘玉清和崔凤兰系夫妻关系，位于阿城区金城街1委5组登记在刘玉清名下的房产是崔凤兰和刘玉清的夫妻共同财产、属于遗产及该房产一层为商服面积164平方米，2-4层为住宅面积492平方米。
证据A3.2007年4月26日崔凤兰遗嘱，拟证明：崔凤兰遗产位于阿城区金城街1委5组登记在刘玉清名下的房产份额由刘某甲、刘某乙继承各50%。
证据A4.1995年12月5日废除分家协议声明，拟证明：位于阿城区金城街1委5组登记在刘玉清名下的房产属于刘玉清和崔凤兰共同财产。
证据A5.刘玉芝、刘玉芹证明一份，拟证明：1991年2月28日签订的家庭财产分配协议被刘玉清和崔凤兰声明作废、不再履行，该声明已于当时送达给刘某甲；刘某甲没有就家庭财产分配协议主张权利属于放弃权利，该协议已经废止，现在已经超过法律规定的诉讼时效，刘某甲已经丧失胜诉权。
证据A6.房产证复印件，拟证明：位于阿城原种场河东街十一委户名为张志礼的房产是刘玉清在世时购买，原件在刘某甲处，属于刘玉清的遗产，现该房产由刘某甲占有、使用。
证据A7.阿城区金城街1委5组一楼出租明细一份、租房协议复印件九份，拟证明：自刘玉清去世至今遗产出租租金43.7万元由刘某甲收取。
刘某甲举示证据情况如下：
证据B1.1991年2月28日家庭财产分配协约，拟证明：楼房是刘某甲建造的，刘某甲对分得的一半已经实际占有。
证据B2.房屋抵押金明细，拟证明：出租楼房抵押金总计是31，500元被李某某带走，刘某甲要求返还。
证据B3.证人证言五份，拟证明：分家后由刘某甲使用分配收益。
证人刘某乙（刘某甲叔叔）出庭作证：刘玉清家开的凤凰木器厂是刘某乙引进的技术，木器厂是刘某甲和刘玉清经营的，盖楼是开木器厂挣的钱，谁是法人代表不清楚，楼盖了好几年，木器厂一边挣钱一边盖这个楼。
证人刘某丙（刘某甲叔叔）出庭作证：木器厂挣钱盖的楼，刘某甲和刘玉清经营管理。
证人辛某某（刘某甲表舅）出庭作证：1980年刘某甲要跟辛某某合伙开木器厂，辛某某没干，1985年刘某甲和刘玉清盖的楼，1992年刘某甲开大世界饭店，刘玉清跟证人说某某，刘玉清和崔凤兰一半楼，刘某甲一半楼。
证人任某某（刘某甲表哥）出庭作证：1980年建厂，1985年盖楼，建厂挣钱盖的楼，厂子是刘某甲的，刘某甲经营管理。
证人滕某某（刘某甲朋友）出庭作证：滕某某从小跟刘某甲在一起，帮刘某甲包沙发，卖椅子要账，木器厂经营管理是刘某甲。
刘某丁举示证据情况如下：
证据C1.2013年11月25日刘玉清遗嘱一份，拟证明：应该按照这个遗嘱执行；1991年分家协议刘某丁赞同，崔凤兰的遗嘱应当无效。
李某某举示证据情况如下：
证据D1.2013年11月25日结婚证复印件，拟证明：刘玉清和李某某是夫妻关系。
证据D2.2013年11月25日遗嘱一份，拟证明：李某某在刘玉清遗产份额范围内有6%的份额。
证据D3.专用收据复印件，拟证明：刘玉清未取得房产证的房屋接受有关部门处罚。
证据D4.产权证复印件，拟证明：刘玉清有遗产656平方米楼房。
证据D5.起诉状一份，拟证明：刘玉清雇佣李某某期间拖欠51个月的劳务费，合计156，000元及刘玉清向李某某借款3万元的事实。
第二次开庭审理时，本院出示证据情况如下：
鉴定意见书一份，拟证明案涉房产市场价值。
第三次开庭审理时，刘某甲、刘某乙出示证据如下：
证据A8.租金收据一份，拟证明：刘某甲收取蒋春宇7号屋租金3万元；
证据A9.证人证言四份，拟证明：刘某甲收取租金情况：
1、收取王淑琴4号屋租金56，000元，租期自2014年1月28日到2016年1月28日；
2、收取刘洪伟1号屋租金3万元，租期自2015年3月29日到2016年3月29日；
3、收取曹广芳2号屋租金2.8万元，从2014年4月5日到2015年4月5日；
4、收取姜秀梅3号屋租金2.8万元，租期2015年1月到2016年1月。
对刘某甲、刘某乙提交的九份证据，刘某甲、刘某丁及第三人李某某对证据A1均无异议，对其他证据质证意见是：对证据A2中结婚证无异议，但对房产证的真实性有异议，认为不是原件，刘某甲表示房产证抵押给张艳杰了；证据A3刘某甲、刘某丁表示刘某乙在黑龙江信义律师事务所工作过，与见证人有某某，该遗嘱应当认定无效，李某某表示不知情；证据A4刘某甲表示对原有的分家协议，刘玉清不能单方废除，刘某丁无异议，李某某表示不知情；证据A5刘某甲、刘某丁要求出庭作证，李某某表示不知情；证据A6刘某甲表示没有原件，诉争房产系刘某甲购买，刘某丁表示不知道是谁买的，只是在那里住过，李某某表示这个房产是刘玉清购买的200多米，后刘玉清和李某某又建造400米，和张志礼有合同，合同让刘某甲拿走了，李某某代理人表示对真实性有异议，是复印件，证明不了是遗产；证据A7、A8、A9均系证明阿城区金城街1委5组登记在刘玉清名下的房产中，一楼门面房刘某甲收取租金情况，第三次开庭时，双方确认刘某甲收取租金，扣除各项费用后尚有40万元在刘某甲处。
对刘某甲举示的三份证据，各方质证意见为：对证据B1刘某甲、刘某乙认为不知道这个分家协议，没有签字，是假的，直到1995年废除分家协议时才知道这个协议，刘某丁表示知道分家的事，刘玉清书写的，李某某表示不清楚；对证据B2李某某表示钱是被刘玉清收的；对证据B3刘某甲、刘某乙有异议，刘某丁无异议，李某某表示不知情。
对刘某丁举示的一份证据C1，各方质证意见为：刘某甲、刘某乙对其真实性有异议，认为书写和打字的时间不一致，遗嘱形成时间无法确定，刘某甲表示是刘玉清当时的真实意思表示，李某某表示无异议。
对李某某举示的五份证据，各方质证意见为：对证据D1各方均无异议；对证据D2各方均有异议，刘某丁认为刘玉清病逝后，李某某将其弃尸医院，只顾自行取钱，所以不成立；对证据D3各方均认为是复印件，不真实；对证据D4各方对真实性无异议，但刘某甲认为应当有刘某甲一半；对证据D5各方均有异议，刘某甲表示没有签名，申请鉴定。
对本院出示的证据，各方均无异议。
本院确认：对各方均无异议的证据，本院均予以采信；刘某甲、刘某乙举示证据A2房产证复印件经本院调查核实，该证据应予采信；证据A3崔凤兰遗嘱的真实性和关联性予以认定，但因崔凤兰对该财产无权处分，故该证据的合法性不予认定；证据A4的真实性和关联性予以认定，但因协议主要当事人刘某甲未签字确认，故该证据的合法性本院不予认定；证据A5二位证人未出庭作证，该证据不予认定；证据A6是复印件，其真实性无法确认，该证据不予采信；刘某甲举示证据B1、B3相互印证，证据B3的五位证人均系与刘家关系相对密切的人，对刘家的情况比较知悉，其证言内容又高度一致，但考虑案涉楼房并未实际分割的客观情况，本院对分家协议中关于确定份额的内容部分予以采信；证据B2不能证明抵押金已被李某某收取；刘某丁举示证据C1与李某某举示证据D2相互印证，对其真实性与关联性予以认定，但因该遗嘱属自书遗嘱，其遗嘱内容有大部分并非刘玉清亲笔书写，而是打字形成，故该证据的合法性不予认定；证据D3为复印件，本院不予认定；证据D4与刘某甲、刘某乙举示证据A2相互印证，本院予以采信；证据D5因刘某甲未在本院限定的时间内申请鉴定，故本院对该证据的真实性予以认定，但因该证据的内容为起诉状，而该诉讼并未实际提起，故该证据的证明目的，本院不予采信。
经本院审理查明：被继承人崔凤兰与刘玉清系夫妻关系，刘某甲、刘某乙与刘某甲、刘某丁系崔凤兰与刘玉清的婚生子女；2010年11月29日崔凤兰病逝，2013年11月25日刘玉清与李某某再婚，2014年1月5日刘玉清病逝。
登记在刘玉清名下财产有位于哈尔滨市阿城区金城街1委5组产权证号为2013**号房产一处，该房产建成于1987年、四层、建筑面积每层164平方米，共计656平方米；其中一楼为八个商业用房，北侧自西向东依次为1号、2号、3号、4号、5号，东侧自北向南依次为6号、7号、8号；二楼设计为一个房间；三楼和四楼分为东、西两个分别独立的房间；该楼房系刘玉清和刘某甲用经营凤凰木器加工厂的收益逐渐建成，1994年9月25日取得房屋所有权证书，登记在刘玉清名下。
1991年2月28日，刘玉清、崔凤兰、刘某甲在证人刘某乙的参与下达成《家庭财产分配协约》，内容为：树大分支，天经地义，刘玉清家于1991年2月28日达成如下协约。1、即刻分开生活，父母、刘某乙、刘某丁为一家，刘某甲及其妻张艳平、其子刘海音为一家，截止1991年2月24日，一切财产，包括现金、实物属全家所有；2、原有房产归父、母所有，个人用品用具归个人；3、母崔凤兰只在1992年、1995年经营饭店两年，自负盈亏，以后对楼房产权、经营权永无要求；4、楼房分两份，即直接参加创造的父亲和刘某甲；5、三楼西半部加楼梯间、四楼东半部归父所有；6、三楼东半部、四楼西半部加楼梯间归刘某甲所有；7、二楼旅社房及一楼西北屋、锅炉房、仓库也分两份，旅馆头十年归父，2001年对换给刘某甲，2011再换回给父，一直每十年换一次；8、饭店归父、刘某甲二人经营，九一年父经营、九三年刘某甲经营、九四年父经营、九六年刘某甲经营，一人一年，一直转换下去；9、楼房各项，父不能经营交刘某丁，刘某甲不能经营时交刘海音；10、全楼取暖、水电费一切由饭店经营者负责支付；11、双方必须在九一年内，共同出资装修三、四楼，以后一、二楼各项，双方必须积极添置设备；12、此前各方账单自行处置，在外惹祸不得涉及楼；13、此件有法律效力，签字立即生效；父刘玉清、母崔凤兰、刘某甲、证人刘某丁。
1995年12月5日，刘玉清、崔凤兰、刘某丁、刘某乙、刘某甲共同签署《废除分家协议声明》，内容为：1、坐落在阿城民权街58号四层楼总面积656平方米是以其父为主于87年奋力建成，91年2月28日（正月初二）因其长子与母亲打架分开，由其父与长子各一半，当时就遭到家庭其他成员反对，极不合情也不合理，不利于维修扩建，守住家业；这二年又逢因楼房造成官司，今年又装修扩建一部分，明年还有更大装修扩建项目，其父（家长）感到另一个缔约方，不很积极，甚至看热闹，说风凉话，他只拿一万稍多一点，还自称：“我有帐，我花的多！”气势之大。其他成员包括老伴、次子、长女、次女，没有取得缔约方地位的更是有意见，在这种情况下，其父决定即日起由自己全部收回产权，若干年后再分时，也只能由次子刘某丁、长孙刘海音与祖父各得三分之一，其父那份中包括老伴崔凤兰、长女刘某甲、次女刘某乙在内，由祖父决断；2、即日起即91年2月28日家庭财产分配协约作废，楼房产权全部归父；3、明年修三、四楼暖气、刷墙、抹地砖，扩建南侧二层群楼，第二层与主楼二层联上形成一个够格的夜总会，三方必须按额度拿钱，未成年者由监护人拿，捣蛋被视为弃权，未来三分之一也拿不到！4、一层除扩建的车库留自用外，主楼一层几年内卖掉，归父自用，然后专心经营二楼、三楼，留下四楼居住；5、如一直经其父手办，当有极大灵活性，视各方发展情况会调整使之都能愉快接受，也别出现重男轻女等偏向，但如其父突然去世，必由其第一法定继承人崔凤兰按此声明精神均衡分三份，执行到底；6、此声明效力显著，家中六口人多数签字即生效，如有人不同意当即可找法院。
2007年4月26日，崔凤兰在黑龙江信义律师事务所的见证下，立下遗嘱，对其所有财产的处理意见为：立遗嘱人百年后将自己应分得的楼房坐落于阿城区金城街1委5组面积656平方米及存款由长女刘某甲、二女刘某乙各继承50%。
2013年11月25日，刘玉清立下遗嘱：1、2013年4月份，用菜刀撬开我抽屉拿走所有证照，打了110，金城派出所四民警前来办案，行为人承诺三日内归还，但至今未归还，其中有预留的应急遗嘱在刘某甲手中，现再次正式宣布作废；2、立遗嘱人刘玉清，受益人刘某甲、刘某甲、刘某乙、刘某丁四子女，其妻李某某；房产数：在哈尔滨市阿城区金城街五委十八组，金城北门12号楼一栋、新房一号、新房二号、车库、在河东街有一处大院约八百平方米房产；上述房产平分加人口因素，刘某甲29%、刘某丁29%、刘某甲18%、刘某乙18%、李某某6%；这是假设李某某不走的话，她从2009年9月13日与立遗嘱人同居，参与以后一切劳动、经营，住在此屋到最后；3、未来家长刘某丁，第一继承人刘某丁，副家长、管家李某某，新一代家长由孙辈们学历最高的担任；4、刘某甲、刘某乙享受此份额至最后，然后交回刘家，刘海音、刘海奇及刘竞驰、刘竞德两大股，李某某也是享受此份额至最后，然后交回老刘家，刘某甲、刘某乙、李某某的后人不能继承老刘家财产。该遗嘱多为机打文字，只有阿拉伯数字中的继承比例和家长、第一继承人、管家后的名字和立遗嘱签字人处签名是手写，其余部分均为机打文字。
刘玉清病逝后，李某某自行到黑龙江省农村信用社支取刘玉清存款204，000元；刘某甲自行收取哈尔滨市阿城区金城街1委5组产权证号为2013**号房产一楼共八个商业用房租金40万元。
各方当事人因遗产继承问题发生纠纷，刘某甲、刘某乙诉至本院；本院受理后，第一次开庭审理调解无效后，先后委托黑龙江旭晟测绘有限公司和黑龙江天宝房地产估价咨询有限公司对案涉房产进行了测绘和评估，测绘和评估结果是：一层1号（民权大街142号）面积20.13平方米，价值362，260元；一层2号（民权大街140号）面积19.76平方米，价值355，600元；一层3号（民权大街134号）面积18.65平方米，价值335，630元；一层4号（民权大街132号）面积18.91平方米，价值340，300元；一层5号（民权大街130号）面积2.44平方米，价值47，550元；6号（森淼养生馆）面积5.76平方米，价值112，240元；7号（奥尔良烤鸭）8.24平方米，价值160，570元；8号（宝福麻辣鸭脖王）面积70.10平方米，价值1，090.340元；二层164平方米，价值580，890元；三层东侧97.13平方米，价值309，650元；三楼西侧66.86平方米，价值213，150元；四楼东侧83.44平方米，价值236，470元；四楼西侧80.56平方米，价值228，310元；房屋总价款4，372，960元。
刘某甲、刘某乙为此预交测绘鉴定费8，000元、评估费32，300元，鉴定时支付交通费200元；立案时，刘某甲、刘某乙委托阿城市金源房地产估价有限公司对诉争房产进行了评估，缴纳评估费3，000元。
第二次开庭审理时，刘某甲、刘某乙和刘某甲均主张要二楼、不要四楼，并且双方均同意以竞价方式解决纠纷，经竞价刘某甲、刘某乙以130万元的价格取得二楼房产的继承权。
本案的焦点问题有：第一、《家庭财产分配协约》与《废除分家协议声明》的效力问题；第二、崔凤兰遗嘱、刘玉清遗嘱效力问题；第三、遗产范围及如何分割问题。
关于《家庭财产分配协约》与《废除分家协议声明》的效力问题。本院认为：1991年2月28日，在刘玉清的主持下，根据家庭成员对案涉楼房的贡献大小，制订了财产分配协议，该协议确定了刘玉清和刘某甲对案涉房产分别享有50%的权利，这是当时双方真实意思的表示，结合庭审调查，刘某甲举示的五位证人的当庭证言，该分配协议对双方份额的确定，符合当时的实际情况，对此本院亦予以确认；1995年12月5日形成的废除分家协议，刘某甲没有参加，侵害了刘某甲的民事权利，结合证人证言，该协议应认定无效。
关于崔凤兰遗嘱、刘玉清遗嘱效力问题。本院认为：1991年2月28日达成的《家庭财产分配协约》第3条约定：“母崔凤兰只在1992年、1995年经营饭店两年，自负盈亏，以后对楼房产权、经营权永无要求。”该条款已经明确：崔凤兰对案涉楼房已经放弃权利，其对该楼房已无权处分，其所立遗嘱应属无效；2013年11月25日刘玉清所立遗嘱属自书遗嘱，《中华人民共和国继承法》第十七条2款规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”，而该遗嘱中，除涉及继承比例、继承人姓名处等为刘玉清亲笔书写外，其他内容为机打文字，不符合自书遗嘱的形式要求，该遗嘱亦应认定无效。
关于遗产范围及如何分割问题。本院认为：刘某甲、刘某乙主张的遗产包括五部分即：1、哈尔滨市阿城区金城街1委5组产权证号为2013**号房产中商业用房和住宅用房；2、哈尔滨市阿城区河东街十一委地号20-11-314面积249.40平方米的土地使用权及地上房屋一处；3、刘某甲收取案涉房产租金593，000元；4、哈尔滨市阿城区金城街1委5组产权证号为2013**号房产一层后建的七个门面（无房屋所有权证）；5、李某某擅自支取刘玉清生前存款204，000元；但上述第2项、第4项所涉房产均为违法建筑，而《中华人民共和国继承法》第三条第1款明确规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产……”，违法建筑显然不是合法财产，故该两部分不应作为遗产处理；李某某自行提取的刘玉清存款204，000元和刘某甲收取的租金40万元析产后可作为遗产处理。
继承开始后，按照法定继承办理；遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产；考虑李某某与刘玉清共同生活的时间较短，并且在刘玉清死亡后，在没有对刘玉清的后事处理完毕即离开刘家的实际情况，本院确认除被李某某自行提取的刘玉清存款204，000元归其所有外，对刘玉清的其他遗产，李某某不再继承；哈尔滨市阿城区金城街1委5组产权证号为2013**号房产经评估作价为4，372，960元，二楼作价580，890元，竞价后刘某甲、刘某乙以130万元取得继承权，故刘玉清的剩余遗产应为2，746，035元即（4，372，960元＋130万元-580，890元＋40万元）／2，刘某甲、刘某乙、刘某甲、刘某丁按照法定继承，每人分得1／4的份额，即686，508.75元；竞价是针对二楼、三楼和四楼住宅部分进行的，并不针对一楼商业用房，结合案件的实际情况，本着物尽其用的原则，除二楼归刘某甲、刘某乙外，刘某甲、刘某乙、刘某丁可每人分得一个门面房，刘某丁另分得一处住宅，其余部分用货币方式折价处理。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、哈尔滨市阿城区金城街1委5组产权证号为2013**号房产中二层归刘某甲、刘某乙所有，四层东侧归刘某丁所有，一层1号归刘某甲所有，一层2号归刘某乙所有，一层3号归刘某丁所有，其余部分归刘某甲所有，此款自本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告刘某甲、刘某乙给付被告刘某甲遗产竞价折价款644，842.50元（362，260元＋355，600元＋130万元-686，508.75元＊2），此款自本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告刘某甲给付被告刘某丁遗产折价款114，408.75元（335，630元＋236，470元-686，508.75元），此款自本判决生效之日起十日内履行完毕；
四、被告刘某甲收取的哈尔滨市阿城区金城街1委5组产权证号为2013**号房产中一楼租金40万元归被告刘某甲所有；
五、第三人李某某自行提取的刘玉清存款204，000元归第三人李某某所有；
六、驳回原告刘某甲、刘某乙的其他诉讼请求。
如果未按本判决的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47，500元、测绘鉴定费8，000元、评估费32，300元、立案时支付鉴定费3，000元、交通费200元，共计91，000元，原告刘某甲、刘某乙分别负担15，166.50元、被告刘某甲负担45，500元、被告刘某丁负担15，167元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判长 周立波
审判员 闻吉旭
审判员 魏 蕊
二〇一五年十月十五日
书记员 冯 拓