浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第1749号
原告龚某甲。
委托代理人骆小宝、何忆禄。
被告龚某乙。
委托代理人方新龙。
第三人龚某丙。
第三人龚某丁。
第三人龚某戊。
原告龚某甲为与被告龚某乙分家析产纠纷一案，于2015年6月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法代理审判员俞霞珍适用简易程序独任审判，于2015年8月20日公开开庭进行了审理，原告龚某甲及其委托代理人骆小宝；被告龚某乙均到庭参加了第一次庭审。后本案因案情复杂，转为普通程序并组成合议庭，分别于2015年10月12日、2015年11月16日两次公开开庭进行了审理。原告龚某甲及其委托代理人何忆禄、骆小宝到庭参加了第二、三次庭审；被告龚某乙到庭参加了第二、三次庭审，被告龚某乙的委托代理人方新龙到庭参加了第三次庭审。第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚某甲诉称，原被告系父女关系。原告与前妻黄某共生有四个女儿，长女龚某丙，次女龚某丁，三女龚某乙，四女龚某戊。2001年8月6日，原告与四个女儿进行了分家析产，对房产及赡养等相关问题在“析产约”进行了约定，并由义乌市公证处对该“析产约”进行了公证。原告所在的村已旧村改造完毕，析产约中约定的房产也已由被告拆迁，并按村旧村改造实施细则安置建造了新房。此后，原告多次要求被告履行析产约中的有关赡养条款时，均遭到了被告的拒绝，且虽经多个部门调解无果。为此，要求判决：1、依法确认原、被告签订的析产约有效；2、判令被告履行析产约的第五、八条，即被告支付原告每年生活费8000元（从2013年开始）和承担一次性100元以上医药费以及在被告旧改房屋龚大塘XX幢X单元中给原告安排二楼一间房屋居住。第二次庭审中，原告变更诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的析产约有效；2、被告支付原告每年生活费8000元（从2013年开始）并由被告提供龚大塘XX幢X单元中二楼一间房屋给原告居住。
被告龚某乙辩称，1、按析产约约定自2001年房屋变更至被告名下，该房一切收益就应归我所有，但实际上却被原告占其所有。2、2008年被告名下的该房屋被拆，拆迁补偿款又被原告领取。3、如果被告不同意旧房拆掉，原告也得不到补偿款，也分不到拆迁安置分拨的27平米地基，这些都与被告名下旧房被拆掉有关联。为何在被告不知情不同意的情况下原告将分拨所得的平方私自强行出售他人。如今却要求被告履行析产约给原告的约定。若认定析产约有效，被告要求原告返还被其领取的属于被告名下房屋的款项金额：房租8年，每年3万，共计24万元；旧屋拆迁补偿款6万元；被告按当时每平方2.1万元购买的27平方米，共计54万元。以上金额原告返还被告之日起被告愿意继续履行析产约。原告违反了析产约的约定。原告现在赤岸、低田都有房子，也有医保，有存款。原告作为父亲不认被告没有关系，但是原告生病被告还是会管的。
原告为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
一、证明一份，证明原被告之间亲属关系。被告质证意见：没有异议。第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊均未到庭发表质证意见。本院对该证据予以采信。
二、公证析产约一份，证明析产约对赡养情况的约定。被告质证意见：真实性没有异议，但是原告没有履行析产约，违约了。第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊均未到庭发表质证意见。本院对该证据的真实性予以认定。
三、农村村民建房审批表两份，证明被告取得55.84平方米是原告的。被告质证意见：2001年开始房子是被告的，已经归被告了，对审批表没有异议。第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊均未到庭发表质证意见。本院对该证据的真实性予以认定。
四、合同、租房协议各一份，证明原告现在居住的房屋是租的，不是购买的。被告质证意见：有异议，这个房子被告和其他姐妹都是知道这个房子其实是原告买来的。第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊均未到庭发表质证意见。本院对该证据的真实性予以认定，该证据虽表明了两处房屋产权非原告所有，但结合庭审中原告自认已付清租期分别为50年与30年的两处房屋，可证明原告在义乌市及金华市金东区有相对稳定的居住场所的事实。
五、房产档案证明两份，证明原告将析产约中的房产过户到被告名下，已经完成了原告的义务。被告质证意见：真实性没有异议，但是对证明目的有异议，这两份档案证明只是从形式上完成了房屋过户，但是实际上房屋一直由原告在管业。事实上原告并没有履行析产约第一条所规定的义务。第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊均未到庭发表质证意见。本院对该证据予以采信。
被告为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
一、村委会证明一份，证明龚大塘旧改时，旧房拆迁补偿款由原告到村委会领取，原告个人名下的27平方米调剂到了第三人龚某丁名下。原告质证意见：真实性没有异议，关联性有异议，不能证明被告不赡养原告的义务。当时旧村改造的时候，原告第二个女儿即第三人龚某丁不同意签字，原告就说以后会补偿她的，后来旧改的时候，原告就把27个平方调剂给第三人龚某丁。第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊均未到庭发表质证意见。本院对该证据予以采信。
二、家庭成员的证明一份，证明龚大塘二间四层房屋处分给被告龚某乙，析产约中约定被告龚某乙收取该房的收益，居住管业。该房从2001年-2008年旧改整体拆迁，实际由原告居住管业并收取了该房的全部收益。原告质证意见：证明的形式合法性有异议，证明人本来就是本案第三人，不符合形式要件。若作为证人证言需到庭作证。第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊均未到庭发表质证意见。本院认为，该证据中的证明人虽作为第三人均未到庭，但结合庭审中原被告的陈述，可证明本案讼争的析产约中坐落于义乌市龚大塘二间四层房屋自析产约签订后至因旧村改造被拆除期间，一直由原告在管业居住的事实。故本院对该证据中的内容予以采信。
三、个人结算业务申请书两份，证明原告有存款的。原告质证意见：真实性没有异议，关联性有异议，与本案没有关联性，是原告借给被告的钱。第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊均未到庭发表质证意见。本院对该证据的真实性予以认定。
四、出租协议书复印件一份，证明被告房屋的二楼已经出租了，租金为四万七千元。原告质证意见：提供的是复印件，该房屋已经出租了是事实，但是具体租金不清楚，与本案也没有关联性，且该合同已经到期了。第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊均未到庭发表质证意见。本院认为，该证据系复印件，故对其的真实性不予认定，但对被告现建造的房屋二楼已被出租的事实予以确认。
五、证明一份、义乌市农村建房用地审批表一份，证明被告的房屋审批所得面积，按照旧村改造的方案，被告一家三口享有108平方米住宅用地使用权。原告质证意见：真实性没有异议，但是本案的关联性及合法性有异议，证明材料中说的被告一家三人可以享有108平方米没有错，被告作为在龚大塘的成年女性，被告得到108平方米是有前提的，是被告招女婿才可以得到108平方米。是回避了本案相关的实际问题了。建房审批表是被告在2006年为户主的，恰恰提到了义集1991XXX号中55.8平方米是被告所审批中的108平方米中的55.8平方米获得的。这恰恰也与析产约中相关联。第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊均未到庭发表质证意见。本院对该证据予以采信。
六、农村私人建房用地呈报表一份，证明1989年原告是家庭中所有共同报批申请宅基地的事实，该财产应当属于家庭共有财产的事实。原告质证意见：该审批表表明的土地与本案没有关系，原告与原告的前妻离婚的时候，已经把房产给了前妻，不能达到被告的证明目的。第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊均未到庭发表质证意见。本院对该证据的真实性予以认定。
本院依职权向义乌市龚大塘村民委员会调取了龚大塘旧村改造实施细则，原、被告双方均表示无异议。第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊均未到庭发表质证意见。
经审理查明，黄某与原告龚某甲原系夫妻关系（已于2000年7月11日登记离婚），二人共生育四名女儿，分别为第三人龚某丙、第三人龚某丁、被告龚某乙、第三人龚某戊。××××年××月××日被告龚某乙与刘某登记结婚。
2001年8月6日，原告龚某甲与被告龚某乙，第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊签订《析产约》一份并进行了公证，《析产约》中多方约定：一、坐落于江东办事处龚大塘村房屋二间四层房屋一处（房屋所有权证：义乌房权证江东字第××号，集体土地建设用地使用证：义集建（1991）字第XXX号）分拨给三女龚某乙一人所有，由其居住管业；二、其他三个女儿家庭已有房屋或资金补偿，不参与该房的分拨；三、父亲拥有该房四楼一层房屋的居住权，同时，为防今后老年行动不便，将该房的底层一小间的楼梯间给父亲居住；四、父亲如今后再婚，继母拥有该房四楼及一楼一小间的居住权。如父亲先过世，而继母不再改嫁，则拥有父亲当时房屋居住条件的居住权，如继母百年，该居住权由三女龚某乙收回；五、析产约生效后，产权变更为三女龚某乙名下，则该房今后的房租收益归三女龚某乙收取，同时，三女龚某乙每年支付父亲生活费8000元，该费用在每年农历正月底前支付一次。一次性医药费在100元以内的，由父亲在生活费中支出，如一次性药费超过100元以上，超过部分由三女龚某乙承担。同时，继母在年满五十周岁开始，三女龚某乙每年支付继母生活费3000元人民币。上述两笔生活费的支付时间为每一年度支付一次，支付时间在每年的农历正月底前支付下一年度。六、根据家庭二00一年七月五日订立的《家庭协议》，次女龚某丁拥有该房第四层一间未婚期间的居住权；七、三女龚某乙如将所拨房屋转让或抵押等情况，应保证父亲及继母不低于当时的居住水平；八、所拨房屋今后如拆迁，三女龚某乙应将拆迁所建的新房的二楼一间给父亲及继母居住。2001年10月22日，原告龚某甲将上述房屋产权过户登记至被告龚某乙名下。
2003年1月，义乌市江东街道龚大塘村进行旧村改造并发布相关实施细则。该细则中第七条土地补偿办法：第一款第二项记载“父母单独立户的：父母有房、子女旧房不足安置面积的，父母旧房单亲超过36平方米、双亲超过54平方米的面积必须计算在子女户中”；第二款第二项记载“本村集体经济组织成员土地补偿户型安置标准为2至3人的可安置108平方米”；第八款记载“1999年6月1日后，本村夫妇办理离婚的，按离婚前的用地限额标准安置”。第八条分家立户的规定：第三项记载“有女无子户，允许一个年满20周岁的女儿单独立户”；第九项记载“户籍在本村但已出嫁的女儿或举行过婚礼的妇女，无旧房，其本人可安置18个平方米，并按凑间面积收费，但应靠与父母一起报批”。黄某、原告龚某甲、第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊、被告龚某乙六人合议由被告龚某乙单独立户申报。原告龚某甲根据上述细则获批27个平方，黄某获批27个平方，第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊各获批18个平方，五人以一户形式报批农村村民建房用地，并自留析入两处旧房中的108个平方。被告龚某乙与其丈夫刘某、女儿刘文慧三人以一户形式报批农村建房用地获得108个平方米，并根据细则析入旧房中剩余的55.84平方米。
本院认为，原告龚某甲与第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊，被告龚某乙于2001年8月6日签订的析产约系多方当事人的真实意思表示，其内容也不违反法律或行政法规的强制性规定，应当认定有效，各方当事人应当按约定履行各自的义务。根据本析产约中的约定，原告龚某甲有两项义务，其一是将坐落于义乌市江东街道龚大塘村的二间四层房屋（房屋所有权证：义乌房权证江东字第XX**号，集体土地建设用地使用证：义集建（1991）字第XXX号）办理产权变更登记手续至被告龚某乙名下，其二是将该房屋交由被告龚某乙居住管业。根据庭审中查明的事实，原告龚某甲仅将约定的房屋办理了过户登记手续并未将该房屋交由被告龚某乙管业居住。自签订析产约后直至该房屋因改造被拆除期间，原告龚某甲一直管业居住上述房屋并领取、占有了村集体发放的该房屋的拆迁补偿款。被告龚某乙未履行合同中任何一项义务事实清楚，证据充分，本院予以认定。另，被告龚某乙获批108个平方米的农村村民建房用地的权利来源是其单独立户的资格而非本案讼争的旧房，即无论被告龚某乙是否拥有该处旧房，被告龚某乙均可按照旧村改造细则获批108平方米农村村民建房用地。另，关于被告龚某乙获批的农村村民建房用地审批表中析入的55.84平方米的旧房面积价值，根据双方的庭审陈述及该村旧村改造实施细则的规定，该旧房面积析入后可折抵村集体向本村村民收取的均价420-430元的旧改费用，故被告龚某乙为此少支付了23453元-24011元的费用。
合同当事人互负义务的，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行义务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，原告龚某甲仅履行了析产约中部分的义务，且本案讼争的房屋现已被拆除，该析产约中未履行部分已无法继续履行，故本院根据原告龚某甲已履行的情况以及被告龚某乙因该析产约所获得利益（即旧房面积折抵的旧改费用）酌定被告龚某乙一次性支付原告人民币4万元。关于原告龚某甲要求被告龚某乙将其建造的龚大塘XX幢X单元二楼一间房屋提供给原告龚某甲居住的诉请，本院认为该房屋二层现已被出租，且原被告双方矛盾较大，而原告在义乌、金华有两处较为稳定的居住场所，故该项诉请本院不予准许。综上，原告合理部分的诉请，于法有据，本院予以支持。第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：
一、确认原告龚某甲与被告龚某乙、第三人龚某丙、龚某丁、龚某戊于2001年8月6日签订的析产约有效。
二、被告龚某乙于本判决生效后十五日内一次性支付原告龚某甲人民币4万元。
三、驳回原告龚某甲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告龚某甲负担25元，被告龚某乙负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费50元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 长 俞霞珍
人民陪审员 楼忠民
人民陪审员 郑樟水
二〇一六年六月十九日
书 记 员 张艳琳