上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初59382号
原告(反诉被告)祝继东，男，1976年9月13日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告(反诉被告)张晓晴，女，1982年2月6日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告(反诉被告)陈美红，女，1956年12月12日生，汉族，住上海市浦东新区。
上列三原告(反诉三被告)共同委托代理人梁万美，上海创远律师事务所律师。
被告(反诉原告)陈霆，男，1971年3月1日生，汉族，住上海市徐汇区。
委托代理人李静(系被告陈霆妻子)，住上海市虹口区。
原告祝继东、张晓晴、陈美红与被告陈霆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用简易程序。审理过程中，被告陈霆提出反诉，本院予以受理。本案于2017年9月14日公开开庭进行了审理。本诉原告(反诉三被告)祝继东、张晓晴及共同委托代理人梁万美，本诉被告(反诉原告)的委托代理人李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告祝继东、张晓晴、陈美红共同诉称，2016年3月5日三原告与被告签署《上海市房地产买卖合同》，被告向三位原告出售上海市浦东新区新场镇新环北路XXX弄XXX号103(复式)室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)，房屋价款为225万元(人民币，下同)，约定2017年6月30日前办理房屋产权过户。合同签订前及签订后，原告已经按照合同约定分批支付了房价款208万元，被告也按约向原告实际交付了房屋，随后原告装修并入住。现合同约定的过户时间已经届满，被告迟迟不愿配合原告前往房产交易中心办理手续。故原告诉至法院，请求判令：1、被告继续履行合同义务，于判决生效后3个月内按照合同约定提供原告贷款需要的手续并履行过户义务。2、判令被告支付逾期办理房屋过户手续的违约金(起算日自2017年6月30日起，每逾期一日按照原告已付款的万分之五计算至判决生效之日止)。
本诉被告陈霆(反诉原告)辩(反诉)称，签订合同的时候因为其本人在国外，由妻子李静代为办理，当时就已经提供了委托书，不存在故意不提供合格的委托书的事实。委托书上的地址和房产证上的地址有所出入，但在今年5月26日下午1点47分，妻子李静就陪同原告方到公积金中心办理相关手续。当时中介也过去了，说过户的时候必须提供正确的产证和本人地址一致的委托书，被告方同意过户的时候提供。但到了6月份的时候原告方告知其因委托书不对公积金没有批下来，要求重新提供委托书。被告方要求原告按照合同约定贷款不足用现金方式支付，只要现金准备好立即陪原告方办理过户。且在约定过户的时间，妻子李静去了房地产交易中心，但是原告方称因没有钱没有过去。根据合同第九条第三款的约定，如果钱不能到位的，反诉原告有权解除合同并要求反诉三被告支付违约金。现其提出反诉，要求反诉三被告支付房款60万元，并支付违约金(以60万元为基数，按照日万分之五，从2017年7月1日计算至反诉三被告实际履行之日止)。
反诉三被告祝继东、张晓晴、陈美红共同辩称，不同意反诉原告的请求，根据附件3的约定，反诉三被告的房款余款支付方式是贷款，而贷款所需要的手续反诉原告应积极配合，反诉原告因急于以现金方式拿到房款提供不合格的委托书，本身就是反诉原告违约在先，故反诉原告无权请求反诉三被告先行支付60万元现金房款及承担违约金。
经审理查明，2016年3月5日，被告(反诉原告)由妻子李静代表与三原告(反诉三被告)签订了《上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)》，约定被告(反诉原告)将名下的系争房屋以225万元(人民币，下同)的价格出售给三原告(反诉三被告)，在2017年6月30日之前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。另合同第九条第(三)款约定，乙方(即三原告、反诉三被告)逾期付款或未按约定期限过户的，每逾期一日应按逾期部分万分之五向甲方(即被告、反诉原告)支付违约金，直至实际履行之日。自逾期之日起，甲方有权催告乙方履行，在甲方催告的宽限期届满后乙方仍未履行的，甲方有权以书面方式解除本合同，并要求乙方赔偿总房价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金的，乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。第十条第(三)款约定，甲方逾期交房或未按约定期限过户的，每逾期一日应按乙方已付款的万分之五向乙方支付违约金，直至实际履行之日。自逾期之日起，乙方有权催告甲方履行，在乙方催告的宽限期届满后甲方仍未履行的，乙方有权以书面形式解除本合同，并要求甲方赔偿总房价款的20%。补充协议三第3条约定，乙方通过贷款方式向甲方支付第三期房价款60万元，乙方应于合同签订后及时向银行申请贷款。若乙方的贷款申请未在过户前获得足额批准，乙方应当在过户当日以现金形式向甲方补足。乙方应于办妥以其为权利人的产权证及他项权利证书后叁个工作日内将他项权利证书原件及产权证复印件等房款资料送至贷款银行，由贷款银行将贷款直接划入甲方指定账户。同日，双方又签订《房地产买卖合同之补充协议》，约定房屋成交价格为268万元，合同价为225万元，乙方除应按房地产买卖合同的约定向甲方支付房地产转让价款外，乙方应于签约当日向甲方支付装修补偿款43万元。并在第四条中约定：“居间方已告知甲乙双方因甲方出示委托书上出售该房屋地址比较模糊，且委托书内容也较模糊，但双方确认一致认可该房屋地址浦东新区新场镇新环北路XXX弄XXX号103(复式)室此地址即(便)是委托书上房屋地址为南汇区新场镇北环路汇锦城16号楼103室，甲乙双方就此委托书同意先签署该房屋上海市房地产买卖合同，在后续办理该房屋交易手续时甲方需配合乙方到场签字，若无法到场的，需提供公证处出示的公证委托书，若因由此引起的纠纷导致合同无法履行的，由甲乙双方自行承担违约责任。”
又查明，合同签订后，三原告(反诉三被告)按约支付了208万元房款，余款60万元申请公积金贷款。被告(反诉原告)向三原告(反诉三被告)交付了系争房屋，由三原告(反诉三被告)装修后入住至今。后因委托书不符合要求，导致公积金贷款不被批准，三原告(反诉三被告)要求被告(反诉原告)再行提供委托书或者本人回国配合办理手续，被告(反诉原告)要求三原告(反诉三被告)余款以现金方式支付。双方无法达成一致意见，三原告(反诉三被告)于2017年6月上旬向被告(反诉原告)发律师函无果后，诉至本院要求解决。审理过程中，被告(反诉三被告)认为系三原告(反诉三被告)违约，故提出反诉。
上述事实，由《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖合同之补充协议》、《委托书》、《收款收据》、律师函、微信记录截屏及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，从双方的交易过程看，出售系争房屋系双方真实意思的表示，且已经按照合同大部分履行，故合同真实有效。在三原告(反诉三被告)申请贷款过程中，向三原告(反诉三被告)提供符合要求的委托书是被告(反诉原告)应当承担的协助义务。而根据补充协议三第3条的约定，三原告(反诉三被告)在贷款不足时，以现金方式向被告(反诉原告)支付房屋尾款是三原告(反诉三被告)应承担的履行义务。故双方产生纠纷，均存在不符合合同约定的违约行为。被告(反诉原告)实际居住国外，不可能倒签出具委托书；而公积金贷款又要求委托书出具的日期必须在双方签订房屋买卖合同之前。故双方签约之初，委托书的问题隐患便已客观存在。而双方仍然在《房地产买卖合同之补充协议》中明确签约时即均明知委托书存在的问题，同时约定“若因由此引起的纠纷导致合同无法履行的，由甲乙双方自行承担违约责任”，系双方对相关贷款审批政策了解不足，未尽到审慎义务所致。故双方对合同履行发生障碍，进而产生纠纷均有责任。本院对三原告要求继续履行合同、办理过户的诉请予以支持，但对要求被告提供贷款需要的手续、承担违约金的诉请不予支持。对反诉原告要求反诉三被告支付房屋余款60万元的诉请予以支持，但对反诉原告要求反诉三被告承担违约金的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条的规定，判决如下：
一、本诉被告陈霆于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区新场镇新环北路XXX弄XXX号103(复式)室房屋协助过户至本诉原告祝继东、张晓晴、陈美红名下；
二、反诉被告祝继东、张晓晴、陈美红在反诉原告陈霆履行第一项义务的同时给付反诉原告陈霆购房款余款60万元；
三、驳回本诉原告祝继东、张晓晴、陈美红与反诉原告陈霆的其余诉讼请求。
本诉案件受理费24,952元(原告祝继东、张晓晴、陈美红已预交)，减半收取计12,476元，由本诉原告祝继东、张晓晴、陈美红共同负担6，238元，本诉被告陈霆负担6,238元；反诉案件受理费9,800元(反诉原告陈霆已预交)，减半收取计4,900元，由反诉原告陈霆负担2,450元，反诉被告祝继东、张晓晴、陈美红共同负担2,450元，本诉被告陈霆与反诉被告祝继东、张晓晴、陈美红负担之款均于本判决生效之日起七日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 叶利芳
二〇一七年十二月五日
书记员 顾燕丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。