西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）碑民初字第00222号
原告：赵某东，男，1964年10月23日出生，汉族，西安福森生物卡机有限公司职工。
委托代理人：柏正元，西安市新城区长乐中路法律服务所法律工作者。
被告：赵某亭，男，1957年6月26日出生，汉族，西安市碑林区总工会干部。
委托代理人：陈某某，女，西安华山制锁厂退休职工，。
被告：赵某，男，1961年1月12日出生，汉族，陕西睿易科工贸公司总经理。
被告：高某某，女，1937年12月9日出生，汉族，西安开元商场退休职工。
委托代理人：赵某，男，陕西睿易科工贸公司总经理，系被告高某某之子。
原告赵某东与被告赵某亭、赵某、高某某析产继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某东及其委托代理人柏正元、被告赵某亭及其委托代理人陈某某、被告赵某、被告高某某委托代理人赵某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵某东诉称，被继承人赵某人与被告高某某系原配夫妻关系，育有婚生子三人，长子赵某亭、次子赵某、三子其本人。被继承人赵某人于2007年1月15日去世，其生前名下有两套住宅，分别位于西安市碑林区东关南街卧龙巷小区3号楼1单元5层1号建筑面积91.76平方米房屋一套、位于西安市碑林区伞塔路1号院5单元1层3号建筑面积67.54平方米房屋一套。位于西安市碑林区东关南街卧龙巷小区3号楼1单元5层1号房屋属拆迁安置房屋，原告对超出补偿面积部分支付过十几万元的差价款，该房屋一直由原告居住、使用。现其诉至法院，请求依法判令：1、对被继承人赵某人位于本市碑林区东关南街卧龙巷小区3号楼1单元5层1号建筑面积91.76平方米房屋进行析产，对位于本市碑林区伞塔路1号院5单元1层3号建筑面积67.54平方米房屋进行析产；2、诉讼费由原、被告负担。
被告赵某亭辩称，原告所述位于本市碑林区东关南街卧龙巷小区3号楼1单元5层1号是拆迁安置房，是之前位于本市碑林区骡马市24平方米公房拆迁安置的，该公房在拆迁之前一直由其居住、使用，在拆迁后其为了母亲可以居住新房，故未继续居住在安置房屋内，且在拆迁安置过程中，通过其努力才使得房屋拆迁后安置地点位于本市碑林区东关南街卧龙巷小区3号楼1单元5层1号，且安置面积也较大。同时，拆迁房屋原面积为12平方米，在其居住过程中经两次修缮后扩建至20平方米左右。故本案析产中应只对原房屋12平方米面积拆迁安置部分进行析产，同时也应考虑到在拆迁安置中其作出的贡献；对于位于本市碑林区伞塔路1号院5单元1层3号建筑面积67.54平方米房屋一套，其希望法院依法判决；同时，其父亲在生前曾将位于本市新城区向荣街面积22平方米房屋一套交予被告赵某居住，后被告赵某将该房转卖，故请求法院在析产中将该房屋一并处理。
被告赵某辩称，位于本市碑林区东关南街卧龙巷小区3号楼1单元5层1号房屋是原告赵某东购买，应由原告依法继承，对于其应继承部分赠予原告所有；对于位于本市碑林区伞塔路1号院5单元1层3号房屋，应由其母亲高某某居住，对于其应继承部分赠予母亲高某某所有；对于被告赵某亭所述位于本市新城区向荣街面积22平方米房屋一套，该房属单位给其福利分房，不属其父亲遗产。
被告高某某辩称，对位于本市碑林区东关南街卧龙巷小区3号楼1单元5层1号房屋，其应继承部分赠予原告所有，对位于本市碑林区伞塔路1号院5单元1层3号房屋，请求法院依法判决。
经审理查明，赵某人与高某某系原配夫妻关系，育有婚生子三人，长子赵某亭、次子赵某、三子赵某东。赵某人于2007年1月15日去世，其生前拥有两套住宅，分别位于本市碑林区骡马市7号面积26.25平方米单位公房一套、本市碑林区伞塔路1号院5单元1层3号建筑面积67.54平方米房屋一套。2001年6月14日，位于本市碑林区骡马市7号面积26.25平方米公房一套拆迁改造，安置面积为62.25平方米，补房屋差价款31016.52元，后原告以每平米2220元的价格花费64957.20元购买29.26平方米，并交纳了房屋大修基金及契税18000元，最终安置房屋面积为91.76平方米，位于本市碑林区东关南街卧龙巷小区3号楼1单元5层1号，产权证号为：西安市房权证碑林区字第1125108005II-93-3-10501-1号，该房屋原告赵某东共计补交房款113973.72元。赵某人名下位于本市碑林区伞塔路1号院5单元1层3号房屋，建筑面积67.54平方米，产权证号为：西安市房权证碑林区字第1150108018-32-4-50103-1号。庭审中，原告赵某东申请对本案所涉房屋价值评估，陕西开平房地产评估有限公司于2013年12月5日作出《房地产估价报告》，载明：位于本市碑林区东关南街卧龙巷小区3号楼1单元5层1室【西安市房权证碑林区字第1125108005II-93-3-10501-1号】，建筑面积为91.76平方米，于估价时点可能实现的市场公允价值￥49.78万元；位于本市碑林区伞塔路1号院5单元1层3室【西安市房权证碑林区字第1150108018-32-4-50103-1号】，建筑面积为67.54平方米，于估价时点可能实现的市场公允价值￥34.31万元。通过当庭质证，原、被告双方对《房地产估价报告》均无异议，本院依法予以认可。
另查，被告赵某、高某某表示将其对位于本市碑林区东关南街卧龙巷小区3号楼1单元5层1号房屋的应继承部分赠予原告赵某东。原告赵某东、被告赵某表示将其对位于位于本市碑林区伞塔路1号院5单元1层3号房屋的应继承部分赠予被告高某某。位于本市新城区向荣街面积22平方米房屋一套，系被告赵某单位给其福利分房，不属赵某人遗产。
以上事实及情节，有双方当事人陈述、庭审笔录及原、被告提交的证据在卷佐证。
本院认为，公民合法的继承权受法律保护。本案所涉位于本市碑林区伞塔路1号院5单元1层3号建筑面积67.54平方米房屋为赵某人与高某某夫妻共同财产，被继承人赵某人于2007年1月15日去世，被告高某某应继承该房屋八分之五，即42.2125平方米，原告赵某东、被告赵某、赵某亭分别继承该房屋的八分之一，即8.4425平方米，因原告赵某东与被告赵某表示对该房屋其应继承部分赠予被告高某某，故被告高某某应继承该房屋59.0975平方米，因被告高某某年事已高一直居住于此，且享有该房屋绝大部分继承权，故该房屋由被告高某某依法继承，被告高某某根据《房地产估价报告》对被告赵某亭对该房屋应继承的8.4425平方米予以折价后给付房款，即42881.74元。本案所涉位于本市碑林区东关南街卧龙巷小区3号楼1单元5层1号房为拆迁安置房，原告在原有安置面积基础上以每平米2220元购买了29.26平方米，花费64957.20元，故原告购买的29.26平方米为原告个人财产，不属遗产范围，对原有安置面积62.25平方米为赵某人与高某某夫妻共同财产，被继承人赵某人于2007年1月15日去世，被告高某某应继承该房屋八分之五，即38.90625平方米，原告赵某东、被告赵某、赵某亭分别继承该房屋的八分之一，即7.78125平方米，因被告赵某、高某某将其对该房屋应继承部分赠予原告，故原告应继承该房屋54.46875平方米，因原告享有该房屋绝大部分继承权，故该房屋由原告赵某东依法继承，原告赵某东根据《房地产估价报告》对被告赵某亭对该房屋应继承的7.78125平方米予以折价后给付房款，即42215.15元。原告赵某东对该房屋原有安置面积62.25平方米补交房屋价款31016.52元，该款应在继承中予以扣除，即相当于每平方米交纳498.26元；因原告赵某东交纳该房屋大修基金及契税18000元，在继承中应按房屋比例予以扣除，相当于原有安置面积62.25平方米应交纳12211.20元，即相当于每平方米交纳196.16元，因被告赵某亭继承该房屋7.78125平方米，故共计应扣除5403.46元，即原告赵某东支付被告赵某亭房屋价款36811.69元。对被告赵某亭所述位于本市新城区向荣街面积22平方米房屋一套，系单位分配给被告赵某的福利房，不属赵某人遗产，本案依法不予处理。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、位于本市碑林区东关南街卧龙巷小区3号楼1单元5层1号房屋（产权证：西安市房权证碑林区字第1125108005II-93-3-10501-1号）归原告赵某东居住、使用，产权归原告赵某东所有。
二、本判决生效之日起十五日内，原告赵某东支付给被告赵某亭房屋折价款人民币36811.69元。
三、位于本市碑林区伞塔路1号院5单元1层3号建筑面积67.54平方米房屋（产权证：西安市房权证碑林区字第1150108018-32-4-50103-1号）归被告高某某居住、使用，产权归被告高某某所有。
四、本判决生效之日起十五日内，被告高某某支付给被告赵某亭房屋折价款人民币42881.74元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2869元、评估费4200元，共计7069元，由原告赵某东负担2769元，由被告高某某负担2700元，由被告赵某亭负担1600元（此款原告已预交，被告高某某、赵某亭于本判决生效之日起十五日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 甄方民
人民陪审员 李建村
人民陪审员 张 彤
二〇一四年三月十四日
书 记 员 王 珊