广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1284民初73号
原告：广东国安物业经营服务有限公司四会分公司，住所地：四会市茗雅荟2座与3座之间物业用房。
负责人：周卫国，系该公司总经理。
委托代理人：刘水能，系该公司员工。
被告：陈某玲，女，汉族，1985年11月1日出生，住广东省四会市。
本院在审理原告广东国安物业经营服务有限公司四会分公司诉被告陈某玲物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东国安物业经营服务有限公司四会分公司的委托代理人刘水能、被告陈某玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广东国安物业经营服务有限公司四会分公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告立即支付四会市东城区广场北路茗雅荟风雅居XX物业服务费共计7926.72元人民币（从2014年1月1日暂计至2017年12月31日止）。2.被告立即支付四会市东城区广场北路茗雅荟风雅居XX房公共水电费共计146.42元人民币（从2014年4月1日暂计至2014年9月30日止）。3.被告立即支付四会市东城区广场北路茗雅荟风雅居XX房欠费违约金5766.42元人民币（从2014年1月1日暂计至2017年12月31日止）。4.由被告承担所有诉讼费。事实和理由：被告于2010年10月2日购买了本小区物业一套，房号是风雅居XX房，建筑面积117.43平方米。根据小区《前期物业服务合同》和2010年10月2日原告与被告订立的《前期物业服务协议》中约定，“乙方每次交纳费用时间为当季首月10日之前，按季度交费付款办法为现金交纳，乙方须按时缴交现金，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按欠费总额的千分之五缴纳违约金，逾期之日起至逾期三个月未缴纳，甲方有权对乙方暂停一切的物业管理服务。其中物业服务收费标准为2014年10月1日前每平方米建筑面积为1元/月（不含公共水电分摊费）；2014年10月1日起每平方米建筑面积为1.5元/月（含公共水电分摊费）。”公共水电费已由物业管理公司垫付。根据小区《前期物业服务合同》和原告与被告订立的《前期物业服务协议》达成之相关规定，原告一直履行相关权利义务。但被告在2014年1月1日至2017年12月31日长期无故拖欠（物业服务费、公共水电分摊费等）服务费共计8073.14元，产生违约金人民币28832.09元，鉴于违约金数额较高，我司决定从逾期之日起每天按欠费总额的千分之一计算欠费违约金，共产生违约金5766.42元，总计欠费金额为13839.56元人民币。原告以多种形式（电话和书面）向被告催交，但其并未理睬。现根据双方签订的《前期物业服务协议》和小区《前期物业服务合同》的规定，以及《物业管理条例》第四十二条第一款、《合同法》第一百零九条、第一百一十四条的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决支持原告的全部诉情。
原告提交以下证据：1.《前期物业管理服务协议》。2.《物业服务收费备案表》。3.业主身份证复印件。4.广东国安物业经营服务有限公司四会分公司《关于提升茗雅荟物业管理服务费的意见征询函》。
被告答辩称：1.物业管理不到位。比如保安上班睡觉；狗在小区内到处乱跑，吓到了小区的业主；广告乱贴；汽车乱停放，导致业主出入困难；小区外人可以随意进出，存在安全隐患。2.原告起诉我时，我的身份证是过期，是无效的。3.委托人授权书没有签日期。4.诉讼时效是两年，原告主张的已过期很久了。5.《前期物业服务协议》我是在2012年签的，有效期已过。6.《前期物业服务协议》不是我自愿签订的。7.利用公用设施对外营利，且营利的钱物业公司自己收了。8.物业公司收费不合法。
庭审中，被告向本院提交了如下证据：1.照片11张，证明原告广东国安物业经营服务有限公司四会分公司管理不到位。
经审理查明，被告是四会市东城街道广场北路茗雅荟X座X号（三楼）的权属人。原告起诉状所称的四会市东城区广场北路茗雅荟风雅居XX房【自编门牌】与东城街道广场北路茗雅荟X座X号（三楼）【房产证登记地址】是同一房屋。房屋的建筑面积为117.43平方米。原告是该小区的物业管理单位。2011年2月16日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告在内的整个小区提供物业管理服务，被告须按季向原告缴纳物业服务费，物业管理费按建筑面积计收，每月每平方米1元，被告需在当季度首月10日之前现金缴交物业服务费。被告未按约定的收费标准缴纳有关费用的，按每日千分之五的标准交纳违约金等。协议签订后，广东国安物业经营服务有限公司四会分公司按约定向茗雅荟小区业主提供了物业管理服务。2012年10月31日，原、被告签订的《前期物业服务协议》到期，双方并未重新签订《前期物业服务协议》，但原告仍为被告在内的整个小区提供物业管理服务，被告同样亦享受着被告提供的物业服务。2014年10月1日，经四会市物价部门批准，同意原告按1.5元/㎡/月标准范围内收取物业服务费（含公共水电分摊）。被告陈建玲自2014年1月1日起，未向原告缴交物业服务费，直至2017年12月31日，被告逾期未交物业服务费共计7926.52元。（2014年1月1日至2014年9月30日物业服务费117.43×1元/㎡/月×9个月=1056.87元；2014年10月1日至2017年12月31日物业服务费117.43㎡×1.5元/㎡/月×39个月=6869.65元）
以上事实，有原告起诉状，原告提供的经庭审核对、质证的证据，本院制作的庭审笔录等证实。
本院认为：原、被告之间虽未重新签订《前期物业管理服务协议》，但原告仍为被告在内的整个小区提供物业管理服务，被告同样亦继续享受着被告提供的物业管理服务并因此受惠，双方在事实上形成了原告为被告在茗雅荟小区的住所提供物业管理服务，被告须按时向原告交付物业管理费的约定。该约定内容符合法律规定，是双方真实意思表示，原、被告双方均应履行各自义务。但被告违反该约定，自2014年1月起未向原告交付物业服务费，至2017年12月，已拖欠物业服务费共计7926.52元，经原告催促仍拒不缴交，事实清楚。被告的行为已构成违约，损害原告的合法权益，影响原告正常的经营管理活动。对被告拖欠物业管理费，原告已以打电话、张贴通知单方式向其催收，故对被告在庭审中提出的诉讼时效的抗辩，本院不予支持。原告请求被告付清拖欠的剩余物业服务费7926.52元，证据充分，理由成立，本院予以支持。
关于违约金和公共水电费的问题。因双方在《前期物业服务协议》到期后没有续签合同，亦没有就违约金和公共水电费的计算标准和支付方式另行约定，原告也没有提供相关证据证明其主张，故对于原告要求被告支付违约金和公共水电费的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十五条、第一百四十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《物业管理条例》第七条第五项以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈某玲应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东国安物业经营服务有限公司四会分公司支付2014年1月至2017年12月的物业管理费7926.52元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费73元（原告已预交），由原告广东国安物业经营服务有限公司四会分公司负担31元，由被告陈某玲负担42元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 周志坚
二〇一八年三月十六日
书记员 黄楚飞