陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕09民终447号上诉人（一审被告）：刘成荣，男，1965年3月7日出生，汉族，住安康市汉滨区。被上诉人（一审原告）鄢义军，男，1976年8月19日出生，汉族，住安康市汉滨区。委托诉讼代理人：张勇，陕西理衡律师事务所律师。一审被告：杨功琴，女，1964年12月15日出生，汉族，住安康市汉滨区。上诉人刘成荣因与被上诉人鄢义军、一审被告杨功琴房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省安康市汉滨区人民法院(2017)陕0902民初2408号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘成荣，被上诉人鄢义军及其委托诉讼代理人张勇到庭参加诉讼，一审被告杨功琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘成荣上诉请求：1.维持陕西省安康市汉滨区人民法院(2017)陕0902民初2048号民事判决第一项；2.撤销陕西省安康市汉滨区人民法院(2017)陕0902民初2048号民事判决第二项，改判驳回鄢义军要求刘成荣返还购房款368000元及利息的诉讼请求；3.本案诉讼费由鄢义军负担。事实与理由：1.一审判决认定事实错误。涉案房屋买卖合同履行过程中，刘成荣为了尽快拿到剩余房款，积极在房管局、土管局联系过户手续。因需要鄢义军提供身份证明，刘成荣多次与其联系，其总以各种理由推脱。鄢义军不配合办理过户手续的真实理由是后悔购房价款太高，按照规定新建房屋规划线需后退4米，报建手续复杂难办。2.鄢义军一审提供的承诺不是刘成荣的真实意思表示。2014年12月4日，鄢义军纠集多人要求刘成荣归还购房预付款，刘成荣被逼无奈的情况下，在鄢义军写好的承诺上签字捺印。后由鄢义军介绍，刘成荣将房屋以2000000元卖给张永忠，刘成荣与张永忠办理了房屋产权证及土地使用证过户手续，且协助张永忠办理了建房许可手续。一审判决刘成荣向鄢义军还款付息，属于适用法律不当。鄢义军辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。杨功琴未做陈述。鄢义军向一审法院起诉请求：1.解除鄢义军与刘成荣、杨功琴于2014年8月28日签订的房屋买卖合同；2.刘成荣与杨功琴返还鄢义军已支付购房款368000元，并自2014年12月1日起按月息2分承担利息至清偿之日；3.本案诉讼费用由刘成荣、杨功琴承担。一审法院认定事实：刘成荣与杨功琴系夫妻关系。2014年8月28日，鄢义军与刘成荣、杨功琴签订房屋买卖合同，约定：甲方刘成荣自愿将坐落在五星街26-28号四至界畔的房屋连同后院卖给乙方鄢义军，总价款2368000元，乙方在签订本合同时支付368000元，甲方出具收条。当天，鄢义军即按照合同的约定向杨功琴的农业银行账户转入368000元，刘成荣向鄢义军出具收条一份。后因未及时办理土地使用权证与房产证，2014年12月4日刘成荣向鄢义军书写一份承诺协议，承诺“在2014年12月1日至1月20日这个期间为鄢义军办理两证，并给鄢义军已支付的368000元按月结算1.5息，如还不上按2分息结算”，后刘成荣向鄢义军支付了20683元的利息。另查明，2016年9月22日，刘成荣与张彬就该涉案房屋签订房地产买卖合同。2015年，鄢义军曾向一审法院起诉刘成荣与杨功琴房屋买卖合同纠纷一案，后以双方协商解决为由，向一审法院申请撤回起诉，一审法院作出（2015）汉滨民初字第02505号民事裁定书准许撤诉。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。鄢义军与刘成荣于2014年8月28日签订的房屋买卖合同系合法有效的合同。合同成立后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鄢义军在签订合同当日按合同约定向刘成荣支付购房款368000元，刘成荣向鄢义军出具了收条一份。鄢义军已经按照合同约定履行了义务，刘成荣理应按照合同约定为鄢义军办理房屋过户手续。刘成荣虽辩称自己一直积极主动办理房产过户手续，没有办妥房产证是因为鄢义军的不予配合，但未提交相关证据予以证明，故对该辩解理由不予采信。涉案房屋刘成荣已与他人再次签订房屋买卖合同，现鄢义军要求解除涉案房屋买卖合同，刘成荣亦无异议，故对该诉讼请求予以支持。合同解除后对于鄢义军已经支付的购房款，刘成荣应当予以返还，刘成荣辩称因为鄢义军的原因导致合同目的不能实现，刘成荣又与案外第三人以2000000元的价款将涉案房屋卖出造成368000元的损失，应该由鄢义军承担。一审法院认为，合同是基于当事人的真实意思表示签订的，刘成荣与案外第三人签订合同约定购房款，是其对于自己房屋所有权的处分行为，该行为和鄢义军并无直接联系，故该辩解理由不予采信。鄢义军要求刘成荣自2014年12月1日起按月息2分承担利息至还款之日，因刘成荣曾承诺如没有按期办理好两证，向鄢义军支付购房款368000元的利息，且截至2015年6月19日刘成荣已向鄢义军支付利息20683元，故刘成荣应自2015年6月20日起按照月息2%向鄢义军支付利息至款项清偿完毕止。杨功琴未参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、辩论的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决：一、解除鄢义军与刘成荣、杨功琴于2014年8月28日签订的房屋买卖合同；二、由刘成荣、杨功琴在判决生效后五日内返还鄢义军购房款368000元，并自2015年6月20日起按月息2%计算利息至全部款项清偿之日止；三、驳回鄢义军的其他诉讼请求。案件受理费6820元，刘成荣、杨功琴负担。二审审理期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：刘成荣提交了证人张永忠的证词并申请张永忠出庭作证，拟证明鄢义军违约在先，因其不想购买涉案房屋，鄢义军的父亲鄢大发介绍张永忠购买了涉案房屋。因张永忠陈述其是经鄢大发介绍购买涉案房屋，并不能证明本案中鄢义军违约在先，故对刘成荣申请该证人出庭的证明目的不予采信。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为：刘成荣应否返还鄢义军购房款368000元并按照月息2%支付相应利息。刘成荣二审庭审中主张已支付的368000元系定金。经查，涉案《房屋买卖合同》仅约定签订合同当日由鄢义军支付刘成荣368000元，并没有约定该368000元系购房定金，且2014年8月28日刘成荣向鄢义军出具的《收条》中亦未载明该款项系购房定金，故刘成荣该主张不能成立。二审中，刘成荣申请的证人张永忠的当庭陈述不能证明涉案合同履行过程中是鄢义军不配合其办理房屋过户手续，违约在先，刘成荣亦不能提供其他证据证明合同履行过程中鄢义军存在违约行为，故刘成荣主张鄢义军违约在先，其不应返还368000元的上诉理由亦不能成立。现刘成荣对于解除双方签订的《房屋买卖合同》并无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，涉案合同解除后，刘成荣应向鄢义军返还已付购房款368000元。关于应否支付利息的问题，刘成荣上诉主张涉案《承诺协议》并非其真实意思表示，其不应当向鄢义军支付购房款利息。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己主张的事实应当提供证据予以证明，否则应承担举证不能的法律后果。本案中，刘成荣未提供证据证明《承诺协议》是在受鄢义军胁迫的情况下书写，且《承诺协议》签订之后其还向鄢义军支付了20683元的利息。二审中，刘成荣主张其支付的20683元系本金而非利息，因该主张与其一审中认可的已支付20683元系利息不符，又没有提供证据反驳其一审中的自认，故刘成荣该主张不能成立。根据《承诺协议》约定，一审判决刘成荣自2015年6月20日起按照月息2%支付利息，并无不当。综上，刘成荣的上诉请求不能成立，本院依法予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6820元，由上诉人刘成荣负担。本判决为终审判决。审判长 王 佳审判员 张 燕审判员 刘慧琴二〇一八年五月二十九日书记员 杜 涛