四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南中法民终字第1867号
上诉人（原审被告）宋超敏，男，汉族，1965年5月13日生，住四川省南充市。
被上诉人（原审原告）南充市茂林物业管理有限公司。住所地：四川省南充市顺庆区安和街**号。
法定代表人贾开军，总经理。
委托代理人杨昌华，该公司副经理。
上诉人宋超敏因与被上诉人南充市茂林物业管理有限公司（以下简称茂林物业）物业服务合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2015）顺庆民初字第3198号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审经审理查明，宋超敏系川北医学院附属医院玉带路电梯公寓业主。茂林物业于2010年10月11日与川北医学院附属医院玉带路电梯公寓业主委员会签订了《川北医学院电梯公寓物业服务合同》，委托管理期限为3年，即2010年10月11日起至2013年10月日止，合同同时也约定了物业费的收费标准为住宅用房按照建筑面积每月每平方米0.78元缴纳，业主逾期缴纳物业费则从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三缴纳滞纳金。该合同有小区业主委员会与业主代表的签章、签字与原告的签章确认。2013年10月11日，茂林物业再次与川北医学院附属医院玉带路电梯公寓业主委员会签订了《川北医学院电梯公寓物业服务合同》，管理期限为3年，即2013年10月11日至2016年10月10日止，物业费的收费标准为住宅用房按照建筑面积每月每平方米1.00元缴纳，业主逾期缴纳物业费则从逾期三个月后按每天应交管理费百分之十缴纳滞纳金。合同还约定茂林物业代环卫处向业主收取垃圾处置费78元／户.年，如遇环卫处政策价格调整，按调整后的标准收取，合同第二十二条约定如业主室内存放大额的现金、贵重物品等无法确定的损失，物业公司不负责赔偿。此合同有小区业主委员会与业主代表的签章、签字与茂林物业的签章确认。
根据茂林物业陈述：宋超敏住房建筑面积为160.81元，于2011年4月1日至2015年1月31日止共拖欠物业管理费，金额为6，334.80元；宋超敏欠交水费1，547.40元，该费用有部分系茂林公司自行估算；垃圾处置费104元，宋超敏累计欠费7，986.20元。
诉讼中，宋超敏表示在本案中不向茂林物业主张家中被盗物品损失的赔偿。
茂林物业的一审诉讼请求，判令宋超敏支付物业服务费及相关费用7，986.20元，保留追收滞纳金的权利，并负担本案的诉讼费用。
原审认为，一、川北医学院附属医院玉带路电梯公寓业主委员会与茂林物业签订的《川北医学院电梯公寓物业服务合同》主体适格，内容不违反法律规定，是合法有效合同，对川北医学院附属医院玉带路电梯公寓全体业主和物业使用人均有约束力，且茂林物业对小区进行了实际管理。宋超敏作为小区业主，接受茂林物业提供的物业服务后，应当履行合同约定的义务，缴纳物业管理费。宋超敏抗辩称小区业主委员会系超越权限与茂林物业签订物业服务合同，系无权代理，但未提供相关证据证实，应不予支持其抗辩主张。二、宋超敏主张本案部分债权诉讼时效已过的问题。因本案属于物业服务合同纠纷，双方当事人在物业管理合同履行过程中，物业管理费不断发生，一直持续并未间断，且双方未就交纳物业管理费的具体缴纳时间作约定，茂林物业可随时向宋超敏主张物业管理费，故宋超敏抗辩理由不成立，不予支持。三、宋超敏称由于茂林物业安保工作存在失职导致其家中物品被盗，损失严重，就此，宋超敏可另案主张权利。宋超敏拖欠物业费未付，已侵害了茂林物业的合法权益，应承担相应的民事责任。原告主张物业管理费6，334.80元符合合同约定，要求宋超敏支付的诉讼请求，依法予以支持。茂林物业主张的水费的金额不具有确定性，不予支持。垃圾处置费有合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，判决：一、宋超敏于本判决生效之日起五日内向南充市茂林物业管理有限公司支付物业服务费6，334.80元以及垃圾处置费104元；
二、驳回南充市茂林物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由宋超敏负担。
宣判后，宋超敏不服一审判决，向本院上诉称，因茂林物业安全保卫工作失职，致使本小区多次发生业主被盗事件，其本人家中两次被盗，其中一次被盗走了价值10，000余元的笔记本电脑和数码相机各一台。在相关协调会上，茂林物业承诺用被盗业主应缴的后续物管费抵偿赔付，故茂林物业不应收取本案所涉的物管费，请求驳回被上诉人的全部诉讼请求，并判令茂林物业按相关协调会议定的办法解决其财产损失问题和负担本案诉讼费用。
被上诉人茂林物业答辩称，我公司按照物业服务合同的约定全面履行合同义务，按物业服务合同二十二条的约定，即便是业主家中财物被盗，其损失额应以公安机关的鉴定作为依据。上诉人宋超敏家中财物被盗，公安机关并未作出鉴定，加之无任何证据证明茂林物业与宋超敏之间就其家中财物被盗损失的补偿问题达成过协议，故其提出的应以后续物管费抵顶被盗财物损失的请求无事实依据，请求驳回上诉维持原判。
本院二审审理查明的事实与原审查明事实一致。另查明，2010年10月11日，川北医学院玉带路电梯公寓业主委员会与茂林物业公司订立的《物业服务合同》第二十一条第10项约定“安保失职造成小偷入室盗窃，造成经济损失，应给予一定赔偿”。2013年10月11日，川北医学院玉带路电梯公寓业主委员会与茂林物业公司订立的《物业服务委托合同》第二十三条第2项约定“因乙方工作人员严重失职、脱岗、溜岗，导致小区公共设施设备及业主家里财产被盗及人身伤害所致的损失按公安机关鉴定为依据”。上诉人宋超敏在二审审理中自认除了本小区业主赵老师给其提供的一份关于小区被盗业主与茂林物业就业主财产被盗损失补偿协调会的会议记录（系赵老师个人所记，无任何人签字）外，因业主委员会组成人员的变更，无其他证据证明双方就财物被盗损失补偿达成过协议。
本院认为，根据《物业管理条例》第七条第（五）项关于业主应“按时交纳物业服务费用”的规定，上诉人宋超敏应按照川北医学院玉带路电梯公寓业主委员会与茂林物业公司订立的《物业服务合同》和《物业服务委托合同》的约定，按时交纳物业服务费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，上诉人宋超敏虽主张按照茂林物业、川北医学院玉带路电梯公寓业主委员会及相关业主关于财物被盗损失以后续物业服务费的方式进行抵偿的协调会议议定的方式予以处理，但其未能提供充足的证据证明前述事实的存在，亦未能提供其与茂林物业以后续物业服务费抵偿其财产被盗损失的相关证据，故其提出的抗辩理由因无事实依据，本院不予采信。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项关于“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人宋超敏负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱苏川
审判员 唐晓兰
审判员 石 炜
二〇一五年十一月十一日
书记员 赖姝伶