柳州铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）柳铁民初字第402号
原告覃有双，男，1984年5月28日生。
委托代理人韦露倩，广西银正律师事务所柳江分所律师。
委托代理人莫智茂，广西银正律师事务所柳江分所实习律师。
被告左海峰，男，1978年6月30日生。
原告覃有双与被告左海峰租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法由审判员赵菲适用简易程序独任审判，于2015年8月17日公开开庭进行了审理，代书记员胡兰兰担任记录。原告覃有双及其委托代理人韦露倩到庭参加诉讼，被告左海峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告覃有双诉称，2014年3月8日，原被告签订《房屋租赁协议》，该协议约定被告承租原告位于柳州市柳南区帽合村上木照屯仓库，建筑面积328平方米，协议对仓库位置及面积、租赁期限、租金支付方式及逾期支付租金的责任、水电费标准、保证金的交纳及处理方法、仓库维护养护、双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等进行约定，协议签订后，原告依约履行合同义务，将仓库交付给被告使用，被告租用仓库至今，只支付了2014年3月8日至2014年6月7日的租金12790元，2014年6月8日至2015年3月8日的租金被告至今未支付，被告逾期支付原告租金的行为，已构成根本违约，被告应按照约定支付逾期支付租金滞纳金给原告，并按照约定承担违约责任。由于合同期满，被告继续占用原告仓库，被告应支付占用原告仓库费用。原告多次向被告催付租金及占用费，被告均以各种借口拒绝支付。因被告长期占用原告仓库，又不向原告支付租金，被告的行为已侵犯了原告的合法权益。为此，请求法院依法判令：1、被告左海峰支付原告覃有双2014年6月8日至2015年3月8日仓库租金38376元（4264元／月×9个月）；2、依法判决被告左海峰支付原告覃有双2014年6月8日至2015年7月7日逾期支付租金滞纳金11512.8元（2015年7月8日之后滞纳金继续计算至被告付清租金之日止）；3、被告左海峰支付原告覃有双违约金3900元；4、被告左海峰支付原告覃有双2015年3月9日至2015年7月8日占用仓库费用17056元（2015年7月9日之后占用费继续计算至被将仓库交付原告之日止）；5、依法判决被告左海峰在判决生效之日起三日内腾空仓库，将仓库交付原告使用；6、请求依法判决解除原、被告双方无固定期限租赁关系。
原告为支持其主张，在举证期限内提供的证据材料有房屋租赁协议1份，证明原被告之间存在租赁关系，双方对租金及迟延交纳租金的滞纳金等进行了约定。
被告左海峰未作书面答辩，亦未向法院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告左海峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据本院予以认定。
经审理查明，2014年3月8日，原告覃有双与被告左海峰签订《房屋租赁协议》，约定被告承租原告位于柳州市柳南区帽合村上木照屯的仓库，租赁期限从2014年3月8日至2015年3月8日，租金每月4264元，一次交三个月租金，先交租金后使用，如果被告拖欠租金，按每天千分之一支付滞纳金。双方还约定了被告向原告交纳3900元保证金（相当于押金），作为损坏仓库设施等赔偿或乙方（左海峰）违约的保证金等内容。合同签订后，被告左海峰向原告覃有双交纳了3900元保证金，原告将仓库交付给被告使用，被告左海峰租用仓库至今，只向原告覃有双支付了2014年3月8日至2014年6月7日的租金12790元。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思的表示，符合法律和行政法规的规定，受法律保护，双方当事人应当全面履行合同义务。合同期间届满后，被告左海峰继续使用仓库，作为出租人的原告也并未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。被告左海峰自2014年6月起至今超过一年未支付租金，已构成违约。本案在审理过程中，本院已于2015年7月31日将原告要求解除租赁关系的相关应诉材料向被告左海峰送达，而之后被告一直未向原告支付租金，亦未进行答辩和到庭参加诉讼，因此，对原告要求解除双方租赁关系和要求被告腾空仓库、返还原告的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，本案原告覃有双要求解除原被告签订的《房屋租赁合同》的通知到达被告左海峰的时间为2015年7月31日，因此双方签订的《房屋租赁合同》于2015年7月31日解除。在双方租赁关系存续期间，被告应当支付租金，故被告应向原告支付2014年6月8日至2015年7月31日的租金58985.3元。双方合同解除后，被告左海峰仍占有使用该仓库，应当按租金标准向原告支付占有使用费。
关于原告按合同要求被告支付租金滞纳金的请求，本院认为，该租金滞纳金的性质属于逾期付款违约金，被告未按期支付租金，应当按双方合同的约定支付逾期付款违约金。针对原告对逾期付款违约金的诉请，本院予以支持并按原告的诉请作下计算：2014年6月8日前被告应支付2014年6月8日至2014年9月7日的租金12792元，至2015年7月7日，逾期付款违约金为12792元×390天×1‰=4988.88元；2014年9月8日前被告应支付2014年9月8日至2014年12月7日的租金12792元，至2015年7月7日，逾期付款违约金为12792元×300天×1‰=3837.6元；2014年12月8日前被告应支付2014年12月8日至2015年7月7日的租金12792元，至2015年7月7日，逾期付款违约金为12792元×210天×1‰=2686.32元；综上，至2015年7月7日，被告共计应支付原告逾期付款违约金11512.8元。2015年7月7日之后被告应当支付的逾期付款违约金，按原告诉请，以38376元为基数按照每天1‰的标准计算。
关于原告以被告未按期支付租金、构成违约为由要求被告支付3900元违约金的请求，经查，双方合同第四条中规定：乙方（左海峰）在签订本合同时，即向甲方（覃有双）交纳相当于壹个月租金金额的保证金（相当于押金），共计人民币叁仟玖佰元作为损坏甲方（覃有双）仓库设施等赔偿或乙方违约的保证金。根据双方合同中对该3900元性质的约定，应当属于履约保证金。根据《合同法》第一百一十六的规定，原告可选择适用违约金条款或定金条款主张权利，鉴于原告要求被告支付逾期付款违约金的请求已得到本院支持，对原告以被告逾期支付租金为由要求被告支付3900元违约金的请求，本院不再支持。原告已收取被告的3900元保证金在被告应当支付给原告的逾期付款违约金中予以扣除。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第三款、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告覃有双与被告左海峰于2014年3月8日签订的《房屋租赁协议》于2015年7月31日解除；
二、被告左海峰向原告覃有双支付2014年6月8日至2015年7月31日的仓库租金58701元。
三、被告左海峰向原告覃有双支付2015年8月1日至2015年8月31日的仓库占有使用费4264元（之后的仓库占有使用费按照租金标准4264元／月计至被告左海峰将仓库交还原告覃有双之日止）。
四、被告左海峰向原告覃有双支付逾期付款违约金7612.8元（该逾期付款违约金从2014年6月8日计算至2015年7月7日，之后的逾期付款违约金以38376元为基数，按照每天1‰的标准，计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
五、被告左海峰腾空仓库，将仓库返还原告覃有双；
六、驳回原告覃有双的其他诉讼请求。
案件受理费1571元（原告已预交），减半收取785.5元，由原告覃有双负担43.5元，由被告左海峰负担742元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 赵 菲
二〇一五年九月六日
书记员 胡兰兰