江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0281民初340号
原告：蒯文亚，女，1976年9月30日生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：奚红、黄渝晴，江苏普悦律师事务所律师。
被告：江阴路易皇冠装饰材料有限公司，住所地江阴市华士镇华陆路377号、379号、381号。
法定代表人：赵玉香，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱春潮，该公司员工。
被告：程洁红，女，1961年5月28日生，汉族，住江阴市。
被告：王铁，男，1984年2月5日生，汉族，住江阴市。
被告：江苏荣鑫铝业科技有限公司，住所地江阴市华士镇龙砂工业园蓝天路1号。
法定代表人：王铁。
委托诉讼代理人：冯根华、施忠贤，江苏国之泰律师事务所律师。
原告蒯文亚与被告江阴路易皇冠装饰材料有限公司（以下简称路易公司）、程洁红、王铁、江苏荣鑫铝业科技有限公司（以下简称荣鑫公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蒯文亚的委托诉讼代理人奚红、黄渝晴，被告路易公司的委托诉讼代理人朱春潮到庭参加诉讼，被告程洁红、王铁、荣鑫公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
蒯文亚向本院提出诉讼请求：1、路易公司偿还借款本金200万元以及承担以该款为基数自2017年10月11日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息及违约金、支付律师费101000元，暂合计2101000元。2、她对程洁红、王铁所有的位于华士镇华东路103号、胜利村78号C区2幢23号、华士镇华东路101号的房屋在拍卖、变卖、折价所得价款的范围内优先受偿。3、程洁红、王铁、荣鑫公司对路易公司的上述债务及费用承担连带保证责任。
事实与理由：2017年6月6日，路易公司与她签订借款合同，约定路易公司向她借款300万元，2017年8月5日到期，并对利率、违约条款等均做了约定。同日，程洁红、王铁与她签订抵押设立协议，约定其对路易公司的上述债务在460万元的范围内提供担保，担保物为程洁红、王铁位于的房屋，且均已办理抵押登记。此外，程洁红、王铁、荣鑫公司与她签订了连带责任保证书，约定为路易公司的上述债务承担连带保证责任。2017年10月10日，路易公司还款100万元，她注销了对华士镇凝秀华庭2号501室房屋的抵押登记。至起诉之日，路易公司尚欠她200万元本金以及自2017年10月11日起的利息。为维护她的合法权益，特具状起诉。
路易公司辩称：一、蒯文亚提供的借款合同约定：甲方（原告）通过江阴市澄北万亚信息咨询中心（以下简称万亚信息中心）向乙方（他公司）履行支付借款的义务。基于合同的相对效力原则，该约定并不当然对万亚信息中心发生法律效力，除非得到万亚信息中心的追认。他公司始终没有从蒯文亚或万亚信息中心获得过该追认文件。故现有证据不能证明蒯文亚已履行借款合同项下的付款义务。二、蒯文亚要求自2017年10月11日起至实际给付之日止以200万元借款本金为基数按年率24%计算利息作为违约金，违反了借款合同第六条关于按同期同类银行贷款利率的四倍计算违约金的规定。而同期同类银行贷款利率为4.35%，四倍的贷款利率为17.4%，非年利率24%。且即使他公司违约，蒯文亚并未产生利息之外的实际损失。根据违约金的填平规则，他公司依法只需承担同期同类银行贷款利率的130%作为违约金，请求法院予以变更。三、因为8万元利息系按照24%的年利率计算得出，而合同约定最多按17.4%计算，故律师费不能按208万元收取。而蒯文亚提供的律师费全部按照政府指导价顶格计算，有恶意扩大损失之虞，且未提供当时的律师费发票和付款凭证。综上，蒯文亚要求他公司支付本金、利息、违约金、律师费的诉请不符合客观事实，请求法院依法处理，维护他公司合法权益。
程洁红、王铁、荣鑫公司未作答辩，亦未举证。
本院经审理认定事实如下：2017年6月6日，蒯文亚（甲方）与路易公司（乙方）签订借款合同（合同编号JK2017060601），约定：乙方向甲方借款300万元，月利率为1.5%，借款期限自2017年6月6日始至2017年8月5日止；借款由甲方通过万亚信息中心直接汇入乙方指定的农商行华士支行账户01×××39；乙方应按时归还借款本金，若逾期归还，应向甲方承担按借款总额的同期同类银行贷款利率的四倍计算的违约金；因乙方违约而导致甲方因诉讼而产生的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由乙方承担。同日，万亚信息中心向路易公司的农商行华士支行账号01×××39汇款300万元。
同日，程洁红和王铁出具情况说明，载明：2017年6月6日，程洁红和王铁分别以位于，胜利村78号C区2幢23号和华士镇华东路101号的房产作为抵押物，为路易公司向蒯文亚借款300万元作抵押担保，借款合同编号为JK2017060601。经双方同意办理抵押登记时的担保抵押总金额为460万元。因房产登记格式要求，抵押设立协议中借款金额书写为460万元，具体金额以借款合同约定为准。同日，程洁红和王铁作为抵押人向抵押权人蒯文亚出具房地产抵押清单，载明抵押物座落为：、胜利村78号C区2幢23号及华士镇华东路101号，抵押物价值（债权金额）分别为：65万元、200万元、45万元及150万元。该清单作为抵押设立协议的组成部分。同日，蒯文亚（甲方）、程洁红与王铁（乙方）、路易公司（丙方）签订抵押设立协议，约定将上述抵押物清单上的房地产作为丙方借款的担保抵押物，抵押物价值为460万元，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，程洁红、王铁与荣鑫公司向蒯文亚出具连带责任保证书，载明：2017年6月6日，路易公司向蒯文亚借到300万元，借款合同编号为JK2017060601，保证人自愿为上述借款本金、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）提供连带责任保证，保证期间为两年。2017年6月8日，蒯文亚与程洁红、王铁至江阴市国土资源局就约定的房屋抵押办理了抵押登记，现蒯文亚作为抵押权人仍持有华士镇华东路103号（房产证号jy101252**）、胜利村78号C区2幢23号（房产证号xbd00019**）、华士镇华东路101号（不动产权属证书：苏（2017）江阴市不动产权第0009930号）的抵押登记证明，担保债权分别登记为200万元、45万元及150万元。
案件审理中，蒯文亚自认路易公司已归还蒯文亚借款本金100万元，并支付了2017年10月10日前的利息。
再查明，2017年12月15日蒯文亚与江苏普悦律师事务所签订民事委托代理合同，因她与路易公司、程洁红、王铁、荣鑫公司民间借贷纠纷聘请该所的律师作为委托代理人，收费约定为101000元，该收费按标的208万元，依据律师收费标准顶格计算。江苏普悦律师事务所于2018年3月1日向蒯文亚开具了金额为101000元的律师费发票。
上述事实，有借款合同、汇款凭证、情况说明、房地产抵押清单、抵押设立协议、连带责任保证书、不动产登记证明及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。路易公司与蒯文亚签订的借款合同系双方真实意思表示，合同约定了支付方式：由第三方万亚信息中心支付至指定的路易公司银行账户，该约定并不违反法律规定。虽然合同对第三方并无强制力，但当日该第三方万亚信息中心自动将借款300万元支付至了合同指定的账户，其自身的行为并不需要自身追认，而路易公司并无证据证明万亚信息中心要求撤销该付款并由其收回，路易公司也无证据证明该付款系基于其他原因而非本案借款合同支付他公司，故本院认定蒯文亚已就借款本金的交付完成了举证责任。路易公司应于2017年8月5日归还借款，蒯文亚自认路易公司归还了本金100万元并支付利息至2017年10月10日，系对被告的有利陈述，路易公司亦未提异议，故本院予以采信。路易公司未按期全部归还借款，系违约，应承担归还剩余本金及逾期还款的违约责任。蒯文亚要求路易公司承担以200万元借款本金为基数自2017年10月11日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息及违约金，该利息及违约金计算方式并无合同依据。合同约定逾期还款违约金按同期同类贷款利率的4倍计算，该约定系双方真实意思表示，且只要未超民间借贷中受法律保护的24%年利率，就对双方均有约束力，故路易公司应按此约定承担违约金。路易公司以实际损失为由否定约定的违约金条款，并要求变更为按同类银行贷款利率的130%计算，该抗辩并无法律依据，本院不予支持。由于按照约定的同期同类贷款利率的4倍自2017年10月11日起计算3个月至2018年1月11日，逾期违约金也已超8万元，蒯文亚按标的208万元缴纳律师费，也即利息计算了8万元，并无不妥。虽然该律师费属顶格计算，但并不违反律师缴费规定，不能认定为蒯文亚恶意扩大损失。蒯文亚提供了代理合同和律师费发票，而律师费在代理合同之后开具并不违规，蒯文亚已完成了律师费损失的举证责任，要求路易公司承担律师费101000元有合同与法律依据，本院予以支持，对路易公司关于律师费的抗辩意见不予采纳。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。程洁红与王铁将其名下的位于华士镇华东路103号、胜利村78号C区2幢23号、华士镇华东路101号的房屋作为路易公司向蒯文亚借款300万元的担保物，并办理了抵押登记，该事实有情况说明、房地产抵押清单、抵押设立协议、不动产登记证明予以证实，事实清楚，本院予以确认。现路易公司不履行到期债务，蒯文亚要求对上述房产在拍卖、变卖、折价所得价款的范围内优先受偿符合双方的约定，于法有据，本院予以支持。依据约定及登记，蒯文亚对上述房产的优先受偿价款分别以200万元、45万元及150万元为限。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。依据连带责任保证书的内容，程洁红、王铁与荣鑫公司应对路易公司借款合同项下的债务承担连带责任保证。蒯文亚要求程洁红、王铁与荣鑫公司对路易公司归还本金，支付逾期违约金及律师费承担连带保证责任，该请求有事实与法律依据，本院予以支持。
程洁红、王铁与荣鑫公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，放弃行使自己的诉讼权利，没有就蒯文亚的诉讼请求提出相反的抗辩意见及相反证据否定其诉讼请求，应承担相应的不利后果。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴路易皇冠装饰材料有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还蒯文亚借款本金200万元及支付该款自2017年10月11日起至实际付清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍（以年利率24%为限）计算的逾期利息，并支付律师费101000元。
二、蒯文亚对华士镇华东路103号、胜利村78号C区2幢23号、华士镇华东路101号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（价款优先权分别以200万元、45万元及150万元为限）。
三、程洁红、王铁与江苏荣鑫铝业科技有限公司对江阴路易皇冠装饰材料有限公司在上述第一项中所负债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取23610元(蒯文亚已预交)，由江阴路易皇冠装饰材料有限公司、程洁红、王铁与江苏荣鑫铝业科技有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付蒯文亚。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
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审 判 长 俞拥军
人民陪审员 徐惠春
人民陪审员 张玉萍
二〇一八年三月十三日
书 记 员 王雨涛