浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初3568号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地绍兴市解放南路655号。
负责人：宋国权，该支行行长。
委托诉讼代理人：丁丁汀，浙江近远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：励莉，该支行员工。
被告：董华伟,女,1965年1月6日出生,汉族,住绍兴市越城区，
被告：张贵友,男,1961年6月27日出生,汉族,住绍兴市越城区，
被告：绍兴万晟房产开发有限公司，住所地绍兴市柯桥区平水镇东桃村。
法定代表人：孙炳生。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行诉被告董华伟、张贵友、绍兴万晟房产开发有限公司（以下简称万晟公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年3月28日向本院起诉，诉请：一、被告董华伟、张贵友共同归还原告借款本金人民币1245823.72元以及利息、罚息、复利等1264081.45元（自2016年12月15日暂计算至2017年3月20日）,此后至判决确定履行之日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算；二、被告董华伟承担律师代理费9000元；三、被告张贵友、万晟公司对上述两项债务承担连带清偿责任；四、原告对被告董华伟、张贵友所有的位于绍兴市柯桥区柯桥街道悦府30幢104室房屋（绍房预柯桥字第××号）经折价或拍卖、变卖后的价款对上述两项债务依法享有优先受偿权。本院于同日受理后，依法适用简�程序独任审判，后因被告无法以其他方式送达，本案依法转为普通程序，并于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁丁汀、励莉到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年6月13日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：原告向被告董华伟提供购房贷款130万元，贷款期限为2016年6月13日到2026年6月13日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮10%计算，据此确定的利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的罚息利率计收罚息；对借款人未按时支�的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项，并宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同同时约定：以被告董华伟、张贵友购买的位于绍兴市柯桥区房屋设定抵押，为被告董华伟的上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、有关税费、实现债权的费用（含诉讼代理费用）等等。合同还约定：被告万晟公司自愿为被告董华伟的上述贷款提供连带责任保证担保，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、�息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，担保人放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。后双方办理了预抵押登记，登记证号为绍房预柯桥字第××号。被告张贵友向原告出具《共同参与还款人承诺书》一份，承诺对被告董华伟在原告处办理的按揭购房款的还本付息承担连带责任，并知晓该承诺书的性质为债务加入的第三人。原告于2016年6月15日将按揭贷款130万元依被告董华伟的授权存入被告万晟公司账户，依约履行了合同义务。原告自认被告董华伟目前尚欠本金1245823.72元，利息付至2016年12月14日。原告为实现本案债权支出律师代理费9000元。
本院认为，原告与被告董华伟之间的金融借款合同关系，与被告董华伟、张贵友之间的抵押合同关系，与被告万晟公司之间的保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告董华伟未按约还本付息，根据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并立即收回已发放的贷款本息，故对原告要求被告董华伟归还相应的借款本息之诉请，本院依法予以支持。被告张贵友向原告出具《共同参与还款人承诺书》，并明确该承诺书的性质为债务加入的第三人，承诺对被告董华伟在原告处办理的按揭购房款的还本付息承担连带责任，故对原告要求被告张贵友对被告董华伟的贷款本息承担共同还款责任的诉请，本院依法予以支持。原告要求被告董华伟支付的律师费�有合同依据，本院依法予以支持；但被告张贵友出具的《共同参与还款人承诺书》载明仅对借款本息承担责任，故原告要求被告张贵友支付律师费缺乏合同依据，本院不予支持。被告董华伟、张贵友自愿以其所购房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了预告抵押登记，现虽仍未办理正式的房屋抵押登记手续，但非因原告原因导致，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院依法予以支持。被告万晟公司自愿为被告董华伟的债务提供连带责任保证担保，并与原告就主债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作出了明确约定，故对原告要求被告万晟公司对被告董华伟的债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董华伟、张贵友应共同归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金人民币1245823.72元，并支付自2016年12月15日起至判决确定履行之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告董华伟应支付给原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行为实现本案债权而支出的律师代理费9000元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房预柯桥字第××号预抵押登记证书项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告绍兴万晟房产开发有限公司对被告董华伟的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16176元，财产保全费5000元，合计21176元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决�可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王晓波
代理审判员 黎小军
人民陪审员 鲁洪法
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 戴天颍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应�按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可�要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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