陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0102民初6703号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，住所地西安市高新区锦业路6号绿地中央广场智海大厦10105室。
负责人：曹江涛，分行行长。
委托代理人：吝小佳、郑艳玲，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：邱连庆，男，汉族，出生于1974年1月26日，住江西省上饶市鄱阳县。
被告：西安汇诚房地产开发有限责任公司，住所地西安市长安区，法定代表人刘永茂，
委托代理人：张伯泉,北京市盈科(西安)律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行与被告邱连庆、西安汇诚房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行委托代理人郑艳玲到庭参加了诉讼。被告西安汇诚房地产开发有限责任公司委托代理人张伯泉到庭参加诉讼。被告邱连庆经本院合法传唤未出庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行诉称，2013年1月22日,原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）、《长安区房地产抵押合同》。《借款合同》中约定:由原告向被告邱连庆贷款人民币786万元，用于被告邱连庆购买西安市长安区东大街的房屋，借款期限30年。在此期间被告邱连庆按等额本息的方式还款。为保证原告债权的实现，被告邱连庆自愿将上述购买房产抵押给原告担保上述债务的履行，被告西安汇诚房地产开发有限责任公司作为保证人对被告邱连庆的借款承担连带保证责任。《借款合同》签订后，原告于2013年1月25日依照约定向被告邱连庆发放贷款786万元，原告自被告邱连庆发放贷款之后陆续逾期，前后共计累计逾期17期。自2017年6月1日起，被告邱连庆再次开始拖延并不予还款，截止2017年6月30日已欠原告本息人民币7415658.41元，被告西安汇诚房地产开发有限责任公司经通知也不承担保证责任。被告邱连庆不予还款的行为符合《借款合同》第十一条违约事件11.1.2款约定之情形：“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”，则原告有权依据《借款合同》第十二条违约处理12.1.3款宣告贷款立即到期,要求被告邱连庆偿还贷款本息及实现债权的费用。被告西安汇诚房地产开发有限责任公司作为保证人对上述债务承担连带还款责任。如被告邱连庆、西安汇诚房地产开发有限责任公司不履行还款义务，原告有权按照《借款合同》约定申请对抵押房地产进行拍卖、变卖并优先受偿所得价款。为了收回贷款，保护原告的利益和银行信贷资金不受损失，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、宣告贷款立即到期，被告邱连庆偿还原告本息人民币7415658.41元，其中本金7385243.65元、利息30156.41元、罚息258.35元（利息、罚息暂计算至2017年6月30日）及2017年7月1日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用；2、原告对被告邱连庆为本案借款提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；3、被告西安汇诚房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告西安汇诚房地产开发有限责任公司辩称，其承担阶段性保证责任属实,被告邱连庆已经将所购房屋进行抵押,原告应将所抵押房产拍卖变卖后优先受偿,不足部分由其补足,其承担保证责任后有权向邱连庆追偿，且截止2017年11月原告已从其账户扣款475385.2元应向西安汇诚房地产开发有限责任公司返还；另，原告的诉请中欠款是否包含从西安汇诚房地产开发有限责任公司方账户扣款的475385.2请求法庭予以核实。
被告邱连庆未出庭答辩。
经审理查明，2013年1月22日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）、《长安区房地产抵押合同》。《借款合同》中约定:由原告向被告邱连庆发放贷款人民币786万元，用于被告邱连庆购买西安市长安区东大街的房屋，借款期限30年。在此期间被告邱连庆按等额本息的方式还款。被告西安汇诚房地产开发有限责任公司作为保证人对被告邱连庆的借款承担阶段性连带责任保证。《借款合同》签订后，原告于2013年1月25日依照约定向被告邱连庆发放贷款786万元，自原告发放贷款之后被告邱连庆陆续逾期，前后共计累计逾期17期。自2017年6月1日起，被告邱连庆再次开始拖延并不予还款。截止2017年6月30日，被告尚欠原告本息7415658.41元，其中本金7385243.65元、利息30156.41元、罚息258.35元（利息、罚息暂计算至2017年6月30日）。原告多次催要未果，遂诉至本院。
在本院审理期间，被告向原告又偿还本息共计255953.22元，截至2017年12月25日，被告尚欠原告本金7312364.75元，利息29858.8元，罚息215.29元。另，截止2017年12月15日邱连庆偿还的欠款中本息合计有731338.42元是西安汇诚房地产开发有限责任公司。
以上事实有《个人购房借款（综合）合同》、《长安区房地产抵押合同》、《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》、《个人贷款还款通知单》、《拖欠明细》及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》，当事人意思表示真实，内容合法，合同成立有效，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告邱连庆未按约定履行还本付息义务，构成违约。因被告邱连庆的违约行为，致原告不能实现合同目的，原告有权依照法律规定要求借款人偿还全部贷款本金及利息、罚息。现原告请求被告邱连庆按合同约定偿还贷款本息有事实依据，本院依法予以支持。扣除在本院审理期间被告已偿还的的本息共计255953.22元，被告现下欠原告本金7312364.75元，利息29858.8元，罚息215.29元。按照《个人购房借款（综合）合同》约定，被告西安汇诚房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带保证责任。故对于原告要求西安汇诚房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带保证责任的诉请于法有据本院予以支持。关于西安汇诚房地产开发有限责任公司代邱连庆向原告偿还借款本息合计731338.42元本院予以认定。关于西安汇诚房地产开发有限责任公司辩称其仅承担阶段性担保责任，且邱连庆本人已经以其所购房屋进行抵押，原告应将所抵押房产拍卖变卖后优先受偿,不足部分由其补足的辩称理由，因涉案房屋并未办理抵押登记，故西安汇诚房地产开发有限责任公司的辩称理由不能成立，本院不予采信。但西安汇诚房地产开发有限责任公司对被告邱连庆的上述债务承担清偿责任后有权向被告邱连庆追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告邱连庆于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行贷款本金7312364.75元，利息29858.8元，罚息215.29元（利息、罚息暂计算至2017年12月25日），本息共计人民币7342438.84元及自2017年12月26日起至实际给付之日的利息、罚息（具体金额以原告系统生成的金额为准）。
二、被告西安汇诚房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带责任。被告西安汇诚房地产开发有限责任公司对被告邱连庆的上述债务承担清偿责任后有权向被告邱连庆追偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费63709元、保全费5000元、公告费800元由被告邱连庆、西安汇诚房地产开发有限责任公司负担（原告已预交，被告随借款直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 王沧石
审 判 员 黎晓琦
代理审判员 贺静婷
二〇一八年一月十九日
书 记 员 李 丹