文书内容海南省定安县人民法院民 事 判 决 书（2017）琼9021民初437号原告：陈某，女。委托诉讼代理人：吴某。委托诉讼代理人：刘某，海南海地律师事务所律师。被告：海南某公司。法定代表人：符某，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈某，男，该公司员工。原告陈某与被告海南某公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，因无法向本案被告海南某公司送达诉讼文书，于2017年6月20日向其公告送达。公告后，被告海南某公司主动放弃举证期限，并请求法院自行决定开庭时间。本院于2017年6月29日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告海南某公司于本判决生效之日起三十日内将位于定安县308房的产权证过户至原告陈某名下；2、案件受理费、公告费等由被告承担。事实与理由：2011年3月20日，原告陈某与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告将其开发的位于定安县308房出售给原告陈某，商品房单价为4070元/㎡，购房款总金额为170126元，原告陈某一次性付款。双方还约定，被告在商品房交付后360日内将房屋权属过户登记到原告陈某名下。合同签订后，原告陈某依照合同约定向被告支付了全额购房款，被告在房产具备合同约定的交付条件后也履行了涉案房产交付义务。2014年2月4日，原告向定安县住房保障与房屋管理局缴纳了维修基金。原告自收房后一直实际使用所购房产，也依约向龙福花园前期物业管理公司以及现聘物业管理公司缴纳物业管理费用。被告自房产交付后不能按照合同约定为原告陈某办理房产过户手续，原告陈某多次向被告提出办理房产过户手续，但被告一直拖延，被告自2015年下半年起开始歇业，导致原告至今都无法取得所购房屋不动产权证。原、被告订立的《商品房买卖合同》为有效合同，从订立之日起合同对双方当事人都具有法律上的拘束力，应当全面履行。被告在房屋交付后未按合同约定将房屋过户至原告陈某名下，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，”原告陈某诉请要求被告继续履行合同，将原告陈某所购房屋过户至原告的名下，符合合同的约定及国家法律、法规的规定，依法应予以支持。被告未向本院提交书面的答辩状。被告未提交证据，原告提交的证据1、商品房买卖合同，2、销售不动产统一发票及收款收据，3、海南省住宅专项维修资金专用收据，4、土地房产转让税收完税证明、业主缴纳契税情况表、税收完税证明、物业费收据。被告未提交书面质证意见，经审查，上述证据来源真实，与本案具有关联性，本院予以确认。原告提交的证据5、本院（2015）定民初字第612号民事判决书，证据6、预售许可证与本案无关，不予确认。本院认定事实如下：2011年3月20日，原告陈某与被告签订《商品房买卖合同》，分别约定：被告将其开发的位于定安县308房出售给原告，单价为4070元/㎡，购房款总金额为170126元；原告一次性向被告付清购房款，被告在2011年7月30前交付房屋；被告在商品房交付使用后360日内，将该房产的相关资料报产权登记机关备案等内容。合同签订后，原告于2011年4月11向被告缴交全额购房款，被告将已建好的房屋交付给原告。原告在使用中向定安县住房保障和房产管理局缴纳维修基金费用，缴纳相关物业管理费、电梯费、水电费等。至讼争前，被告未将办理权属登记的相关资料提供给原告或房产行政主管部门。另查，在原告购买该房屋前，案外人张文璇于2011年1月30日就该房屋到定安县住房保障与房产管理局进行了商品房买卖合同备案。本院认为，原告是完全行为能力人，被告是依法成立的法人，均具有民事权利能力和民事行为能力，涉案《商品房买卖合同》约定的内容是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，受法律保护，双方均应诚信履行。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同该义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告选择继续履行的方式主张权利，本院予以尊重，被告应继续履行协助办证义务。根据国务院《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由此，不动产的出卖方除了负有履行交付标的物的义务外，还负有协助买受方办理权属登记的附随义务。本案中，涉案房屋虽经他人进行商品房买卖合同登记备案，但该备案行为是国家对不动产交易的一种行政管理方式，并非《中华人民共和国物权法》第二十条规定的预告登记，故对外不产生登记请求权的物权效力。原告现已向被告缴交全额购房款，履行了合同全部义务，且缴纳物业管理费等使用房屋产生的必要费用，其对涉案房屋实际占有的行为具有公开性、排他性和持续性，而被告至讼争前尚未向原告或房产行政主管部门提供相关办证资料，协助原告办理产权登记，应认定被告未尽到履行合同义务和法定义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。综上所述，原告请求被告将产权证过户至其名下，表述不当，予以纠正，被告协助原告办理涉案房产产权登记的理由充分，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，判决如下：被告海南某公司于本判决生效之日起三十日内协助原告陈某办理位于定安县308房的产权登记。案件受理费100元，公告费195元，由被告海南某公司负担，限于本判决生效之日起十日内向本院缴交。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长  罗静怡人民陪审员  ＸＸ信人民陪审员  王 波cg6vmtgo8jw95xpekz二〇一七年六月二十九日书 记 员  陈雯睿附:本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。审核：罗静怡撰稿：罗静怡校对：陈雯睿印制：陈雯睿海南省定安县人民法院2017年6月29日印制（共印6份）