福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第6452号
原告正大新景（厦门）投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区。
法定代表人白溢龙，该公司总经理。
委托代�人陈永厅、杨茜，福建九信律师事务所律师。
被告陈勇，男，1987年1月13日出生，汉族，住福建省仙游县。
原告正大新景（厦门）投资有限公司（下称正大新景公司）与被告陈勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨茜到庭参加诉讼，被告陈勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正大新景公司诉称，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为A107-A108商铺，租赁期限从2013年4月1日至2015年5月31日；租金每月为22692元，管理费每月2087元，履约保证金40984元，水电费由被告自行承担，合同对违约责任也进行详细约定。合同订立后，原告按照合同约定履行相应义务，而�告却多次违反合同约定，拒不支付相应的租金、管理费及水电费等。故请求判令：1、依法解除《商铺租赁合同》；2、原告有权没收履约保证金40984元；3、被告立即支付原告租金或房屋占用费405965元、管理费40905元、水电费12687元、违约金45384元、滞纳金312743元（租金、管理费、水电费自2014年8月1日计至2016年3月18日，2015年5月31日前的滞纳金以220125元为基数从2015年6月1日起算）。
被告陈勇未作答辩。
经审理查明，2013年3月6日，原告正大新景公司与被告陈勇签订一份《商铺租赁合同》，约定：1、被告承租原告位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为A107-A108商铺，用于经营或展示灯饰、家具类别的产品；2、租期自2013年4月1日起至2015年5月31日止，租金每月为22692元，管理费每月2087元，租金和管理费每两个月支付，首期租金和管理费自2013年4月1日起至2013年5月31日止，被告应在上一期租金和管理费期满后7日内支付下两个月租金和管理费；3、履约保证金40984元在支付首期租金和管理费时交纳，被告逾期支付水电费、租金和管理费等各项费用，按每日3‰乘以逾期支付总金额支付滞纳金并视为被告违约。逾期达15天，原告有权直接从被告履约保证金中扣除，并视被告违约，原告有权采取责令退场、提前解除合同并追究违约责任等措施；4、租赁期限内，被告拖欠租金、管理费等达半个月以上的，原告有权选择通知被告解除合同，合同自原告通知送达被告之日起解除，同时追究被告相当于两个月租金的违约金、相关滞纳金和实际损失；5、被告违反合同导致合同提前终止，原告有权不退还被告已交纳的各项款项（租金及管理费、履约保证金等）。
原告提交五份《新景建材城租金物管费缴费通知书》证明被�尚未缴纳的往期应缴款项，截止2015年5月31日止为220125元，其中租金188122元、管理费20870元、水电费11133元。2016年3月29日，经本院现场勘验，涉案商铺尚堆放被告遗留的物品。原告陈述被告于2015年2月开始自行锁上商铺大门未营业，离开后未再与原告联系。
以上事实，有原告提供的《商铺租赁合同》、租金物管费缴费通知单，以及本院庭审笔录、现场勘验笔录为证。
本院认为，被告陈勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效。原、被告之间存在房屋租赁合同关系，双方应当依约履行各自义务。
讼争租赁合同约定的租期自2013年4月1日起至2015年5月31日止，现原、被告之间的�争租赁合同业已期满。根据原告陈述，被告在合同期满前已经不知去向，故合同期满后双方未就续租问题达成合意。因此，原告主张租赁合同期满后双方存在不定期租赁关系，没有事实依据，本院不予支持。因为原、被告在合同期满后，自2015年6月1日起双方已经不存在租赁合同关系，故原告请求解除讼争租赁合同，没有法律依据，本院不予支持。
根据原告提交的证据，截止2015年5月31日被告尚未缴纳租金188122元、管理费20870元、水电费11133元，合计220125元。故原告主张被告支付合同期限内的租金、管理费、水电费的诉求，有事实依据，本院予以支持。自2015年6月1日至2016年3月18日期间，被告尚占用案涉商铺，故原告依法可以按照原约定的租金标准主张被告支付该期间的房屋占有使用费，该占用费为22692元／月＊9月＋22692元／30日＊18日=217843.20元。原告要求被告支付合同期满后的管理费、水电费、滞纳金，没有事实依据，本院不予支持。
因被告拖欠租金、管理费等已超过半个月，依合同约定原告可向被告追究相当于两个月租金45384元作为违约金，故原告主张被告支付违约金的诉求，本院予以支持。根据双方合同约定，逾期支付租金、管理费等达15天的，原告有权直接从被告履约保证金中扣除租金、管理费、水电费等各项费用，现被告尚欠的租金、管理费、水电费等各项费用已超过履约保证金，故原告要求没收履约保证金的诉求，没有事实依据，本院不予支持。且被告已经支付的履约保证金应先抵扣租金、管理费、水电费等各项费用。
因被告未按通知书要求时间和合同约定时间支付租金等费用已构成违约，原告主张按欠款金额每天收取3‰的滞纳金，本院认为，滞纳金是双方对违约责任的一种约定，根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素进行考虑，可以判断本案滞纳金已明显高于实际损失，故本院调整滞纳金计算标准为按月利率2%计算为宜，并截止至本判决确定还款之日止。故原告主张被告支付2015年5月31日前的滞纳金（以220125元为基数从2015年6月1日起算），本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈勇应于本判决生效之日起十日内向原告正大新景（厦门）投资有限公司支付至2015年5月31日止的租金、管理费、水电费等费用合计220125元，扣除履约保证金40984元，应实际支付179141元。
二、被告陈勇应于本判决生效之日起十日内向原告正大新景（厦门）投资有限公司支付自2015年6月1日至2016年3月18日的房屋占有使用费217843.20元。
三、被告陈勇应于本判决生效之日起十日内向原告正大新景（厦门）投资有限公司支付滞纳金（以179141元为基数，按月利率2%从2015年6月1日起计至本判决确定还款之日止）。
四、被告陈勇应于本判决生效之日起十日内向原告正大新景（厦门）投资有限公司支付违约金45384元。
五、驳回原告正大新景（厦门）投资有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6794元，由被告陈勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 刘晓洪
人民陪审员 汤 萌
人民陪审员 肖雪蓉
二〇一六年四月六日
代书 记员 陈 静
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法�或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可�认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算�法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。