福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0428民初680号
原告：将乐县农村信用合作联社，住所地福建省将乐县水南镇三华南路**号。
法定代表人：吴钱通，该银行理事长。
委托诉讼代理人：俞其龙，男，该银行工作人员。
委托诉讼代理人：余观水，男，该银行工作人员。
被告：叶新，女，1968年7月30日出生，汉族，住福建省将乐县。
被告：何志忠，男，1967年12月6日出生，汉族，住福建省将乐县。
原告将乐县农村信用合作联社（以下简称将乐信用社）与被告叶新、何志忠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告将乐信用社的委托诉讼代理人俞其龙到庭参加诉讼，被告叶新、何志忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
将乐信用社向本院提出诉讼请求：1.被告叶新、何志忠立即归还原告借款本金人民币100万元；2.被告叶新、何志忠按合同约定向原告支付2016年5月6日至2018年3月14日拖欠的利息及罚息228798.05元；3.被告叶新、何志忠按合同约定向原告支付2018年3月15日起至实际还款日止的利息及罚息；4.原告对被告叶新、何志忠提供的抵押物〔房屋所有权(房屋他项权证号：将房他证201字第××号号)，土地使用权(土地他项权证号：将他项2014第480号〕享有优先受偿权；5.本案诉讼费用及实现债权产生的费用由被告承担。庭审中将诉讼请求2变更为：被告叶新、何志忠按合同约定向原告支付2016年5月6日至2018年3月14日拖欠的利息及罚息228140.12元。事实和理由：叶新、何志忠因经营将乐县方太燃具电器商行进货资金不足，于2014年5月15日向将乐信用社办理最高额抵押借款1000000元，合同约定贷款期限三年，至2017年5月14日到期，每笔贷款在此期间和最高余额内周转使用，贷款用途为家电进货，以叶新、何志忠所有的坐落于将乐县古镛镇新将中路(云锦大厦)1层房产〔将房权证2014字第0880-1、0880-××号，将国用(2014)第0656号〕作为抵押物。借款人、抵押人与将乐信用社签订《最高额抵押借款合同》，并到将乐县房管所、将乐县国土资源局办理抵押登记手续〔房屋所有权(房屋他项权证号：将房他证2014字第××号)，土地使用权(土地他项权证号：将他项2014第480号〕。叶新从2016年5月6日起未支付利息，且本金已逾期，经将乐信用社多次催讨至今无果，根据《最高额抵押借款合同》第八条相关约定，叶新已构成违约。叶新向将乐信用社借款时，与何志忠系夫妻关系，何志忠应当对叶新以个人名义向将乐信用社所负的债务承担共同清偿责任。2018年5月14日，叶新支付拖欠的利息657.93元。
叶新、何志忠未作答辩。
将乐信用社围绕诉讼请求依法提交了证据（《最高额抵押借款合同》、《承诺书》、借款借据、贷款放款通知书、贷款发放凭证、利息试算登记簿、普通贷款账户交易明细查询登记簿、抵押物品清单、土地他项权证、房屋他项权证、《国有土地使用权抵押合同书》及房屋所有权证、土地使用权证复印件各一份，逾期贷款催收通知书二份，叶新、何志忠身份证、户口簿、结婚证复印件各一份），叶新、何志忠未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。
根据将乐信用社陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：叶新以进货为由向将乐信用社借款，将乐信用社与叶新、何志忠于2014年5月15日签订《最高额抵押借款合同》，约定自2014年5月15日起至2017年5月14日止，由贷款人在最高贷款余额1000000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；贷款月利率为基准利率基础上上浮73.268%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起调整，贷款逾期及未按期支付利息的罚息月利率按合同利率加收50%；以叶新、何志忠共有的坐落于将乐县古镛镇新将中路1层(将房权证2014字第0880-××号、0880-××号)房产及土地使用权〔将国用(2014)第0656号〕为借款抵押，抵押担保范围包括本金、利息、罚息等。后办理抵押登记。2014年5月12日，何志忠出具《承诺书》，承诺上述借款为夫妻共同债务。2016年5月6日，将乐信用社为叶新办理无还款续贷，借款金额1000000元，期限自2016年5月6日起至2017年5月5日止，月利率7.521‰，按季付息，到期还本。自2016年9月21日起叶新未按期足额支付利息，截止至2018年3月14日拖欠利息、罚息合计228798.05元，叶新于2018年5月14日支付将乐信用社利息657.93元。将乐信用社主张借款到期后经多次催讨，叶新未归还借款本金1000000元及未支付相应利息、罚息。
本院认为，将乐信用社与叶新、何志忠订立的《最高额抵押借款合同》是双方真实意思表示，合法有效。叶新未按期还款及支付利息，应承担违约责任。《最高额抵押借款合同》虽只约定叶新为借款人，但何志忠在《最高额抵押借款合同》抵押人处签名并按指纹，且何志忠出具《承诺书》承诺借款为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，叶新向将乐信用社的借款应当认定为叶新、何志忠夫妻共同债务。叶新、何志忠以共有的坐落于将乐县古镛镇新将中路1层(将房权证2014字第0880-××号、0880-××号)房产及土地使用权〔将国用(2014)第0656号〕为借款抵押，并办理了抵押登记，将乐信用社对房产及土地使用权享有优先受偿权。
综上所述，将乐信用社要求叶新、何志忠归还借款本金1000000元，支付2016年5月6日至2018年3月14日的利息、罚息228140.12元及2018年3月15日至实际还款日的利息、罚息，对叶新、何志忠提供的借款抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。叶新、何志忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、叶新、何志忠应于本判决生效之日起十日内归还将乐县农村信用合作联社借款本金1000000元；
二、叶新、何志忠应于本判决生效之日起十日内支付将乐县农村信用合作联社截止至2018年3月14日的利息、罚息228140.12元，并以借款本金1000000元为基数，按《最高额抵押借款合同》约定利率，支付自2018年3月15日起计算至实际还款之日止的利息、罚息；
三、将乐县农村信用合作联社对叶新、何志忠共有的坐落于将乐县古镛镇新将中路1层(将房权证2014字第0880-××号、0880-××号)房产及土地使用权〔将国用(2014)第0656号〕在上述第一至二项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15859元，减半收取计7929.5元，由叶新、何志忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 全 锋
二〇一八年五月十八日
书记员 钟木兰
附相关法律条款：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。