江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初3528号
原告：射阳县芦苇开发公司，住所地江苏省射阳县合德镇朝阳街48号。
法定代表人：陈尚明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：董迎春，该公司项目办主任。
委托诉讼代理人：尤良生，江苏东界律师事务所律师。
被告：沈加生，男，1959年2月28日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：冯杰，男，1966年12月22日出生，汉族，住江苏省射阳县。
两被告共同委托诉讼代理人：沈长斌，江苏三强律师事务所律师。
原告射阳县芦苇开发公司（以下简称“芦苇公司”）与被告沈加生、冯杰渔业承包合同暨排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，进行了审理，原告芦苇公司的委托诉讼代理人董迎春、尤良生，被告沈加生、冯杰及两被告的共同委托诉讼代理人沈长斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
芦苇公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即将位于射阳县金海林场管理区四灌区面积为340.8亩的鱼塘清理并清除一切搭建物和其他设施后交付给芦苇公司；2.两被告赔偿芦苇公司从2017年3月1日起至实际交付之日止，以340.8亩为基数，按照每月每亩56.66元计算的鱼塘占用期间的损失；3.被告承担本案的诉讼费。
事实和理由：沈加生是芦苇公司鱼塘的多年养殖承包户，2014年7月29日，芦苇公司与沈加生签订鱼塘承包合同一份，明确了芦苇公司将座落在射阳县金海林场管理区四灌区的面积为340.8亩的沈加生已实际占有、使用中的鱼塘发包给沈加生养殖，承包期间为2013年3月1日至2016年2月28日，承包费为每年每亩680元。次日，即2014年7月30日，芦苇公司、沈加生、冯杰三方签订鱼塘转让合同一份，约定冯杰受让沈加生养殖的上述塘口，沈加生退出承包关系，冯杰按照沈加生与芦苇公司签订的合同履行。但事实上还是沈加生在塘口实际养殖。2016年2月28日，合同到期后，应冯杰的要求，芦苇公司同意将承包期限延长一年，且按照每亩680元的标准收取了冯杰一年的承包费。2017年年初，芦苇公司的工作人员至塘口告知沈加生，不再续包，也未再收取其承包费。现芦苇公司多次要求两被告交还鱼塘无果，故诉至法院。
沈加生、冯杰共同辩称：案涉塘口的面积、位置无异议，2014年7月29日，芦苇公司与沈加生签订鱼塘承包合同一份，2014年7月30日，芦苇公司、沈加生、冯杰三方签订鱼塘转让合同一份，约定冯杰受让沈加生养殖的上述塘口，2016年2月28日，合同到期后，芦苇公司同意将承包期限延长一年，冯杰按照每亩680元的标准交纳了承包费。2017年5月20日，冯杰将案涉塘口的承包权、使用权再次转让给沈加生，塘口一直由沈加生实际使用养殖。1.2017年3月1日之后沈加生在案涉塘口从事养殖，双方未对承包期限及养殖设备的处置进行约定，应属于无固定期间合同，且根据养殖周期，一个养殖周期为一年，即2018年2月28日前，原告现在要求被告给付承包费无依据。2.双方存在承包合同关系，原告强行终止合同，应当对被告投资的电站、电力设施、房屋、土方、水泥护坡、投料机等约300万元的投入予以赔偿。3.被告基于长期养殖需要对案涉塘口进行了投资，也得到了相关电力、水利部门的批准，原告改变鱼塘的规划和用途，即改鱼塘用地为林业用地，应对被告的投入予以赔偿，在双方未达成赔偿协议之前，原告的诉求无依据。4.案涉塘口是沈加生自2000年始自行投资开发的，原、被告双方之间的书面协议部分条款约定不公平且违背被告的真实意思表示。原告陈述其通知了沈加生让塘，但冯杰没有收到原告的任何终止合同的通知，基于原告与冯杰之间的承包合同还一直在履行中，没有终止合同，原告要求冯杰返还塘口没有法律依据。
本院经审理认定事实如下：双方对案涉塘口的四址范围、面积以及案涉塘口所有的房屋、配电间、投料台、线路、电路、排进水河道、增氧机等设施及附属设施均系沈加生投入；2016年2月28日合同到期后，芦苇公司按照680元/亩的标准收取了冯杰340.8亩鱼塘的一年的承包费，未签订书面合同；至今沈加生一直还在案涉塘口从事水产养殖的事实无争议，本院予以确认。
本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：（一）案涉承包合同的终止时间的认定；（二）案涉塘口养殖投入的相关附属设施的处置；（三）芦苇公司要求沈加生、冯杰返还案涉鱼塘及支付占塘费用能否支持。
首先，案涉承包合同终止时间的认定。沈加生一直在案涉塘口养殖，2014年7月29日芦苇公司与沈加生签订书面合同针对案涉塘口对双方权利义务予以确认。2014年7月30日，芦苇公司、沈加生及冯杰签订三方协议，约定冯杰受让沈加生养殖的案涉塘口。2016年2月28日合同到期后，芦苇公司收取了冯杰交纳了一年承包费，达成续包一年的合意。又因沈加生差欠冯杰货款，案涉塘口一直由沈加生实际占有和养殖，三方对此事实均无异议，该合同截止时间即为2017年2月28日。其后芦苇公司未再收取案涉塘口的承包金并告知在塘口实际养殖的沈加生收回鱼塘。此时，芦苇公司与冯杰之间的承包合同终止，冯杰应及时迁让出该鱼塘。被告抗辩，到期后，芦苇公司通知沈加生，而未通知合同相对方冯杰，故原告与冯杰之间的承包合同还一直在履行中，2017年3月1日之后沈加生在案涉塘口从事养殖，双方未对承包期限及养殖设备的处置进行约定，属于无固定期限合同，且根据养殖周期，一个养殖周期为一年，即合同截止时间至2018年2月28日等意见，均无事实及法律依据，本院不予采信。2017年2月28日合同到期后，芦苇公司与冯杰，或与沈加生均未达成续包、发包的合意，芦苇公司也未收取两被告承包费，不管是合同相对方冯杰还是实际占塘者沈加生均应清塘交塘。冯杰不及时向芦苇公司返还塘口，而以案涉塘口内的水产品能抵充沈加生尚欠其的欠款为由，在2017年5月20日与沈加生就案涉塘口达成转让协议，约定将案涉塘口的承包权、使用权又转让给沈加生，冯杰、沈加生双方的处置行为侵犯了芦苇公司的合法权益，现芦苇公司以合同到期为由，要求冯杰返还鱼塘的诉请；以沈加生侵权为由要求沈加生迁让出塘口的诉请，均有事实及法律依据。
其次，案涉塘口的房屋、配电间、投料台、线路、电路、排进水河道、增氧机等设施的处理问题。沈加生抗辩因芦苇公司改变鱼塘的规划和用途，即改鱼塘用地为林业用地，应对被告的投入予以赔偿，但沈加生无证据证实，其与芦苇公司之间存有在合同终止后对为养殖而增设项目及设施予以赔偿的约定，作为承包人在承包期满后，承包方须自行撤离，将鱼塘完好移交给发包方。从承包合同履行的情况看，虽合同的承包方系冯杰，但因沈加生差欠冯杰货款，案涉塘口事实上一直由沈加生占用及养殖，塘口的房屋、配电间、投料台、线路、电路、排进水河道、增氧机等设施也系沈加生投入且实际使用的事实各方均无异议，在承包合同期满时，芦苇公司通知沈加生不再发包时，非承包方的沈加生，既无事实约定事由，又无其他法定事由，占据塘口的行为系侵权行为，沈加生有义务及时将其清除完毕，且发包人芦苇公司不给予任何补偿。合同期满后，不管是冯杰，还是沈加生，均应向芦苇公司返还塘口，故芦苇公司要求沈加生将射阳县金海林场管理区四灌区面积为340.8亩鱼塘清除一切搭建物和其他设施的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。考虑到案涉塘口的面积大，沈加生在塘口中尚有水产品，清塘时间为六十日为宜。
再次，根据芦苇公司与冯杰的合同约定，承包金为每月每亩56.66元，冯杰在2017年2月28日合同到期后未及时清理塘口并返还给芦苇公司，而以与沈加生另行签订协议转让案涉塘口的承包权、使用权的方式不履行合同终止后的返还义务。现芦苇公司主张按照每月每亩56.66元的标准要求冯杰、沈加生共同支付鱼塘占用期间的损失有事实依据，起算时间自2017年3月1日开始。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国物权法》第四十八条，《中华人民共和国土地管理法》第十五条第一款之规定,判决如下:
一、被告冯杰、沈加生于本判决生效后六十日内，向原告射阳县芦苇开发公司返还位于射阳县金海林场管理区四灌区面积为340.8亩的鱼塘；并清除房屋、配电间、投料台、线路、电路、排进水河道、增氧机等设施；
二、被告冯杰、沈加生于本判决生效后六十日内，向原告射阳县芦苇开发公司支付鱼塘占用损失（从2017年3月1日起至鱼塘实际交付之日止，以340.8亩为基数，按照每月56.66元/亩的标准计算）；
三、驳回原告射阳县芦苇开发公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由被告冯杰、沈加生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 董士玲
审 判 员 周子荣
人民陪审员 李宏连
二〇一七年十一月十日
书 记 员 王 伟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国物权法》
第四十八条森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。
3.《中华人民共和国土地管理法》
第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。