新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2017）新40民终1004号
上诉人（原审被告）：滕有国，男，汉族，1963年5月18日生，系原伊犁恒友机械租赁部业主，现在新源监狱第三监区服刑。
被上诉人（原审原告）：新疆中核天山铀业有限公司，住所地：伊宁市斯大林街四巷二十八号。
法定代表人：阳奕汉，总经理。
委托诉讼代理人：王高远，新疆长信合律师事务所律师。
上诉人滕有国与被上诉人新疆中核天山铀业有限公司（以下简称天山铀业公司）租赁合同纠纷一案，不服伊宁市人民法院于2016年5月24日作出的（2016）新4002民初2624号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。上诉人滕有国，被上诉人天山铀业公司的委托诉讼代理人王高远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
滕有国上诉请求：撤销一审判决；依法改判驳回天山铀业公司的诉讼请求；一、二审诉讼费由天山铀业公司承担。事实与理由：1、其与天山铀业公司租赁合同纠纷已经在（2011）伊州民二终字第384号判决书判决由其支付租金360万元，违约金36万元，其认可，当时该租赁合同就已经解除，2010年恒友宾馆已注销，后期再没有使用，不存在后期的租赁费。天山铀业公司属于重复起诉，其不认可。其在服刑提供不了证据。昊丰房产在其宾馆旁边建楼，把路、消防通道、下水道都挖断了，致使其没有办法营业，其找过天山铀业公司要求解决，天山铀业公司也不管，是天山铀业公司不作为导致损失扩大，其不承担责任。
天山铀业公司辨称：双方合同一直没有解除，合同到期后其才收回出租房。第三方原因造成滕有国损失的应由第三方承担。请求维持原判。
天山铀业公司向一审法院起诉请求：滕有国支付其2010年10月1日至2012年9月30日期间的租赁费180万元，并判令滕有国支付其违约金18万元。
一审法院查明事实：2002年7月8日，双方签订了一份承包合同并经公证处进行了公证。该合同约定，中核天山铀业公司将其位于伊宁市解放路6巷路口的科技综合楼（含地下室7层）建筑面积4777平方米，承包给滕有国用于文化娱乐、餐饮、宾馆、办公、商用，承包期12年（自2002年10月1日至2014年9月30日止，年承包费90万元，每年的9月30日前支付下一年的承包费）；承包费用递增系数5年后根据市场变化情况，双方协商再议；在承包期间，天山铀业公司不得以任何理由任意调整承包费用，滕有国不得以任何理由要求天山铀业公司调整承包费和承包费用递增系数（除因特殊原因，市场经济影响及自然不抗力等因素外）；天山铀业公司对该楼及其附着设施，负责按有关规定进行年检，滕有国在承包期内，对所有资产有维护、保养的责任；由于滕有国管理使用造成楼房及相连设备损失的维修费用由滕有国承担责任赔偿损失；滕有国不得随意损坏楼房内部设施，如需改变楼房内部的结构和装饰设置、对楼房内部有影响的设备，需先征得天山铀业公司书面同意，投资由乙方负责，承包期间的所有税、费由滕有国负责；若一方违约必须按年度向对方交纳当年承包费用的10%作为违约金。合同签订后，天山铀业公司即按合同约定将该综合楼交付给滕有国使用，滕有国亦履行了付款义务并对该楼进行了装修及商务经营。同年11月14日，双方又签订了一份补充协议，约定由于消防手续延误，双方同意减少1个月的承包费且天山铀业公司同意将滕有国交纳的承包保证金27万元作为第一年承包金的一部分。
2006年11月22日，因滕有国未按约定在9月30日前交纳2007年全年租金，天山铀业公司向滕有国下发催收通知书。当日，滕有国以受市场冲击，要求下调承包费向天山铀业公司提出了书面申请。同年11月27日，天山铀业公司回函不同意下调承包费，要求滕有国立即支付租金，继续履行合同，若终止合同请提前交终止合同的书面报告。同年11月30日，滕有国针对天山铀业公司11月27日回复函出具了恒友字（2006）10号报告，报告称由于天山铀业公司不同意下调承包费，也不安排人员进行市场实际情况调查及与滕有国协商，致使无法继续履约，要求终止承包经营合同及办理交接清算工作。但双方最终未办理交接清算手续。2007年11月23日，天山铀业公司又以滕有国未支付2007年租金90万元向滕有国下发催收通知书。同年12月14日，滕有国针对该催收通知书出具了回复函，内容称”在2006年滕有国提出下调租金申请未准后即提出解除合同，并提出由天山铀业公司派人办理交接手续，但公司未派人办理交接，此后其又提出了下调租金申请并同时投资200万元对恒友宾馆进行扩建改造，天山铀业公司未提出异议，故其行为应是默认了下调承包费和延期支付承包费的请求”。同年12月27日，天山铀业公司针对该”回复函”向滕有国出具答复函，内容称”在2006年11月30日后并未收到滕有国的函件，而且也未收到终止合同申请，认为滕有国的行为是同意继续履行合同的行为。故要求滕有国严格按合同履行义务，支付承包费”。但滕有国认为自2003年至2007年由于受非典、禽流感、修路扩建等因素的影响，使经营严重受损，理应按合同约定和大厦实际情况下调承包费。对此，双方多次协商未果，天山铀业公司遂提起诉讼，要求解除双方的承包经营合同，由滕有国支付拖欠的承包费330万元、承担违约金21.75万元、律师代理费6万元并承担本案的涉诉费用。庭审中，滕有国对天山铀业公司主张解除承包经营合同的请求不予认可，但申请该院委托伊宁市价格认证中心对该科技楼的装修、固定设施投入、外墙装修改造以及2006年至2009年商业租赁的平均价值进行了认定。
该院于2010年5月27日作出（2009）伊民初字第1375号民事判决书，天山铀业公司不服提出上诉，本院于2010年12月13日作出（2010）伊州民二终字第408号民事裁定书撤销伊宁市人民法院（2009）伊民初字第1375号民事判决并将该案发回重审。在此期间，滕有国向天山铀业公司发出通知，以同意天山铀业公司解除合同为由要求将租赁物移交给天山铀业公司，并将其经营的宾馆办理注销登记手续，但其转租给他人的餐饮实体并未终止经营，天山铀业公司也未作出同意接收或不同意接收的决定。2011年3月4日，天山铀业公司撤回要求解除双方承包合同的诉讼请求，同时要求滕有国支付至2010年9月30止的租赁费360万元，并承担违约金36万元。滕有国提出反诉，依据价格认证中心的评估结果请求该院判令天山铀业公司扣除至2010年12月31日止的租金后返还其装修费用1787302.30元。2011年6月13日，该院作出（2011）伊民初字第509号民事判决书判决：一、被告（反诉原告）滕有国支付原告（反诉被告）新疆中核天山铀业有限公司自2006年10月1日至2010年9月30日的租赁费3600000元、违约金360000元；二、驳回被告（反诉原告）滕有国的反诉请求。滕有国不服，提出上诉。本院审理后，于2012年10月8日作出（2011）伊州民二终字第384号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。
2013年9月16日，因滕有国未向天山铀业公司交纳2010年10月1日至2012年9月30日的租赁费180万元，天山铀业公司又向该院提起了诉讼。滕有国以其已将本案新疆中核天山铀业有限公司作为被告向本院提起了诉讼为由，要求将本案移交至本院合并审理。2013年12月3日，该院作出（2013）伊民初字第2599号民事裁定书裁定：将本案移送至本院。天山铀业公司不服，提出上诉。2014年2月25日，本院作出（2014）伊州立终字第8号民事裁定书裁定：驳回上诉，维持原裁定。2016年1月20日，本院审判委员会讨论认为，（2014）伊州立终字第8号民事裁定确有错误，遂作出（2016）新40民监2号民事裁定书裁定再审。2016年1月20日，本院再审后作出（2016）新40民再6号民事裁定书认为：”本案系租赁合同纠纷案由，中铀公司于2013年9月16日向伊宁市人民法院提起诉讼，诉讼标的金额为198万元，伊宁市人民法院受理本案，并不违反级别管辖的规定。滕有国以本案与上级法院即本院审理的另一案应合并审理为由，对本案提出管辖权异议，认为本案应移送本院管辖，显然于法无据。一审裁定将该案移送本院审理，二审裁定维持原裁定，均适用法律错误。”因此裁定：一、撤销（2014）伊州立终字第8号民事裁定及（2013）伊民初字第2599号民事裁定；二、本案由伊宁市人民法院管辖。
2016年2月29日，滕有国向本院申请撤回了其以本案原告新疆中核天山铀业有限公司作为被告提起的诉讼后，又对同一事由书写起诉状向该院另行提起了诉讼，案号为（2016）新4002民初2712号。本案在审理过程中，滕有国向本院提交反诉状，申请将其已经将本案原告新疆中核天山铀业有限公司作为被告向本院另行提起的诉讼事由，在本案中提出反诉，与本案一并审理。
一审法院认为，双方所签订的承包经营合同实为租赁合同，系双方当事人真实意思表示且内容不违反法律规定，该合同为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。天山铀业公司依约将租赁物交付滕有国使用后，滕有国理应依约按时足额向天山铀业公司支付租赁费。滕有国拖欠天山铀业公司自2010年10月1日至2012年9月30日止的租赁费180万元的行为已构成违约，理应承担违约责任，故对天山铀业公司要求滕有国支付其租赁费180万元及违约金18万元的诉讼请求，该院予以支持。本院再审后作出（2016）新40民再6号民事裁定书中，已明确本案与滕有国以本案原告新疆中核天山铀业有限公司作为被告向本院提起的诉讼即滕有国现已向本院另行提起的诉讼合并审理，于法无据。因此，滕有国以本案原告新疆中核天山铀业有限公司作为被告向本院另行提起的诉讼事由，不应在本案中作为反诉与本案一并审理，应另行处理。而且，滕有国以本案原告新疆中核天山铀业有限公司作为被告向本院已另行提起诉讼。故对滕有国在本案中提出的反诉，本院不予受理。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决：一、被告滕有国支付原告新疆中核天山铀业有限公司自2010年10月1日至2012年9月30日的租赁费180万元，于本判决生效后十日内一次性付清；二、被告滕有国支付原告新疆中核天山铀业有限公司违约金18万元，于本判决生效后十日内一次性付清。案件受理费11310元（已减半收取），由被告滕有国负担。
二审中，天山铀业公司与滕有国均未提交证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：本案争议焦点一、本案是否属重复诉讼；二、双方合同是否于2010年已解除；三、第三方的原因影响经营，应否拒付租赁费。
关于焦点一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。天山铀业公司将租赁物交付滕有国使用，滕有国理应按照约定向天山铀业公司支付租赁费。滕有国拖欠天山铀业公司2010年10月1日至2012年9月30日的租赁费，其应当履行其支付租金的义务，现滕有国未支付，致使天山铀业公司签订合同的目的无法实现，滕有国构成根本违约，原审判决由滕有国支付天山铀业公司租赁费180万元、违约金18万元正确，予以维持。（2011）伊州民二终字第384号生效判决确认由滕有国支付天山铀业公司2006年10月1日-2010年9月30日的租赁费360万元，违约金36万元，与本案天山铀业公司主张的2010年10月1日-2012年9月30日租赁费及违约金并不重复，故滕有国上诉提出天山铀业公司重复起诉的理由不成立，本院不予支持。
关于焦点二，滕有国提出的合同已解除，不再承担租赁费的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：”当事人协商一致，可以解除合同。”根据本案查明的事实，（2011）伊州民二终字第384号生效判决确认了天山铀业公司撤回解除合同诉讼请求的合法性。因此滕有国虽在2011年诉讼中向天山铀业公司发出同意解除合同通知，但由于该公司变更了其之前的诉讼请求，双方就解除《承包合同》并未达成一致意见，该事实也被2013年滕有国诉天山铀业公司租赁合同纠纷一案中，滕有国的第一项诉讼请求即要求解除双方于2002年7月8日签订的《承包合同》予以证实，由于双方没有达成解除合同的协议，根据上述法律规定，《承包合同》并未解除，故滕有国提出合同已于2010年解除，宾馆未经营，租赁费不应当再支付的上诉理由不能成立，不予支持。
关于焦点三、滕有国提出因伊犁昊丰房地产开发有限责任公司在2011年3月开发房地产挖管道造成其无法经营，其也不应支付租赁费的问题。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：”当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。滕有国因伊犁昊丰房地产开发有限责任公司建楼挖管道造成不能履行与天山铀业公司约定的合同义务，构成违约，理应承担违约责任。故对该上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，滕有国的上诉请求不能成立，予以驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22620元，由上诉人滕有国负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 明
审判员 彭红梅
审判员 马晓梅
二〇一七年六月三十日
书记员 邝孝坤