广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初6466号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地：清远市新城连江路1号。
负责人：陈俊文，该分行行长。
委托代理人：余荣伟，广东业证律师事务所律师。
委托代理人：徐淑图，广东业证律师事务所律师。
被告：刘富俊，男，1992年2月3日出生，汉族，住广东省英德市。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告刘富俊借款合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的委托诉讼代理人徐淑图到庭参加诉讼。被告刘富俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年3月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、要求被告向原告清偿至2017年9月20日止的借款本金336000元及利息、罚息8047.68元，之后的利息按基准利率上浮5%及罚息按约定利息上浮50%计算至还清日止；3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、执行费等费用。（以上金额在2017年9月20日的总数共344047.68元）事实和理由：原告与被告于2016年3月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（下统称借款合同），借款合同内容约定：被告向原告借款36万元，用于购买清新区太和镇清新大道2号景源都汇圆景居2号楼1单元23B号房屋，借款期限为180个月，借款利息为基准利率上浮5%，如出现本合同项下约定还款逾期的，则按上述借款利息上浮50%计付罚息，还款方式为：取用等额本金还款，在本合同签订时的贷款利率水平下每一个月归还本金金额为人民币2000元，利息逐期结算还清。同时，合同还约定了被告作为借款人，用其所购房屋作抵押担保，如借款人出现任意一期未能按约定归还借款本息的，视为违约，出借人有权解除合同，提前收回借款，并由违约方承担出借人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、保全费等费用。合同签订后，原告依约发放了贷款，后被告通过每月还款方式归还款项至2017年4月7日止，之后就出现了至2017年9月7日止共五期的违约没有支付，拖欠原告借款本金336000元及利息、罚息8047.68元，合共344047.68元。原告经向被告催收未果，为维护权益而特向法院提起诉讼。同时，由于被告已多次违约，原告特要求解除借款合同，收回全部出借本金及利息、罚息。
被告刘富俊均未提交答辩意见和证据。
本院经审理认定如下事实：2016年3月21日，被告刘富俊（借款人）与原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘富俊向原告借款360000元，用于购买位于清远市清新区太和镇清新大道2号景源都汇园景居2号楼1单元23B号房屋，期限为180个月,即2016年4月7日至2031年4月7日。第十三条约定抵押担保范围包括本合同第二条约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），第十六条约定违约情形，其中有借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；第十七条约定出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系。第三十一条约定，一、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；二、罚息利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。同时，被告刘富俊提供其位于清远市清新区太和镇清新大道2号景源都汇园景居2号楼1单元23B号房屋作抵押，并办理了抵押登记，领取了他项权证。
2016年4月7日，原告向被告发放借款360000元。借款后，被告开始尚能按约定还款，但自2017年4月份开始出现违约，没有按约定还款，截至2017年9月20日，被告欠本金余额336000元，利息余额7722.94元，利息罚息128.8元，本金罚息195.94元。
本院认为，被告刘富俊与原告中国建设银行股份有限公司清远市分行之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方在自愿基础上签订的，合同未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效，合同的当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行已按约履行了义务，被告刘富俊自2017年4月份开始出现违约，没有按约定还款，截至2017年9月20日，被告欠本金余额336000元，利息余额7722.94元，利息罚息128.8元，本金罚息195.94元，被告的行为已构成违约，现原告要求解除合同，并要求被告归还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。2017年9月21日后的利息罚息按照合同约定计至还清之日止。
被告刘富俊以其位于清远市清新区太和镇清新大道2号景源都汇园景居2号楼1单元23B号房屋为借款提供抵押担保，办理了抵押登记并出具他项权证，因此，原告在本案债权款范围内对上述房屋的价值享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告刘富俊于2016年3月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘富俊于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行清偿借款本金336000元及利息（截至2017年9月20日利息余额7722.84元，利息罚息128.8元，本金罚息195.94元，此后的利息罚息按合同约定的利率计算至付清之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对被告刘富俊提供抵押的位于清远市清新区太和镇清新大道2号景源都汇园景居2号楼1单元23B号房屋在上述判决第二项确定的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3230元，保全费2240元，合共5470元，由被告刘富俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 童伟娟
二〇一八年二月二十六日
书记员 刘 睿
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。