山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0921民初3265号
原告：张建杰，女，1986年11月9日出生，汉族，农民，住宁阳县。
委托诉讼代理人：苏超峰，山东泰宁律师事务所律师。
被告：杜春爱，女，1972年7月15日出生，汉族，住宁阳县，现住泰安市。
委托诉讼代理人：颜路，宁阳民兴法律服务所法律工作者。
被告：程志，男，1958年6月21日出生，汉族，住宁阳县，现住泰安市。
委托诉讼代理人：颜路，宁阳民兴法律服务所法律工作者。
第三人：宁阳县泰鑫房产营销策划有限公司，住所地宁阳县文庙街道办事处欣街路中段路北（柳州大酒店东邻）。
法定代表人：马艳荣，公司经理。
委托诉讼代理人：赵春平，女，1976年3月9日出生，汉族，泰鑫房产公司员工，住宁阳县。
原告张建杰与被告杜春爱、程志、第三人宁阳县泰鑫房产营销策划有限公司（以下简称泰鑫房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏超峰、被告程志、两被告的委托诉讼代理人颜路、第三人泰鑫房产公司的委托诉讼代理人赵春平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建杰向本院提出诉讼请求：1.要求两被告双倍返还定金2万元并承担本案诉讼费用。事实和理由：经第三人发布房源信息，原告于2017年9月14日签署了《购房意向委托书》，委托第三人购买宁阳县城文化街558号信用社家属院1号楼1单元102室房屋，并委托第三人向两被告交纳购房定金10000元。2017年9月16日，两被告与第三人签订了《房屋出售委托书》，同意经第三人居间将涉案房屋出售给我，并通过第三人收取我定金10000元，同时出具了收据一份。2017年9月21日，第三人通知我，因两被告通知第三人解除了《房屋出售委托书》，第三人无法办理该居间业务。现因两被告的行为违反了法律规定，应当适用定金罚则，诉至法院，要求依法判决。
被告杜春爱、程志辩称，我与原告没有任何相关买卖房屋合同关系。我也没有收取原告的定金，更没有与原告约定定金条款，原告起诉我没有事实依据。2017年9月16日，我与第三人签订《房屋出售委托书》是授权第三人从2017年9月16日以后可以为我出售房屋。2017年9月21日，我发现第三人在网络上炒房，我于9月22日书面通知解除委托。我与第三人是签订的委托合同不是房屋买卖合同，不存在定金罚则，根据合同的相对性，我与原告没有任何合同关系，原告主体不适格，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人辩称，原告的起诉符合法律规定，被告让我公司帮忙卖房，我公司为原告推荐了该房屋，房屋价款是25万元，原告向我公司交纳了定金1万元，我公司与原告签订了购房意向合同，后与两被告打电话联系，征求是否两被告卖房子，两被告同意后，两被告于2017年9月16日到我公司签订了房屋委托买卖合同，公司把1万元定金交付给了两被告，两被告出具了收据。2017年9月21日两被告把解除委托房屋出售委托书通知送到我公司。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2017年9月14日，原告张建杰与第三人泰鑫房产公司签订购房意向委托书一份，内容为：“甲方（委托方）张建杰，身份证号：，乙方（受托方）：宁阳泰鑫房产营销策划有限公司。一、委托事由：甲方欲购买坐落在宁阳县信用社家属院小区1号楼东单元102室的房产一套，建筑面积约104平方米，附属面积10平方米，出让方报价贰拾捌万元整，甲方认购价为贰拾伍万元整。二、委托条件：1.为表示购买诚意，甲方向乙方支付购买诚意金壹万元整，委托乙方2017年9月20日前争取出让方的卖房意向，如出让方接受甲方的认购价，并在《房屋出售委托书》上签字，甲方同意乙方将所交乙方的购房诚意金代为转交出让方作为购房定金，有出让方出具定金收据；2.出让方在《房屋出售委托书》上签字之日起，甲方应20日内到乙方公司签订《房产买卖居间合同》，如甲方因个人原因拒不到场签订，其所交诚意金（定金）受到损失，乙方不承担任何责任；3.如出卖方未能接受甲方的认购价格，则诚意金立即返还给甲方。以上条款已详细阅读并理解条款内容，现自愿签字确认。”原告张建杰在该购房意向委托书甲方处签名，第三人泰鑫房产公司的委托诉讼代理人赵春平以经纪人的名义在该购房意向委托书上签名。2017年9月16日，两被告与第三人泰鑫房产公司签订房屋出售委托书一份，内容为：“甲方（委托人）杜春爱、程志，身份证号码：、，乙方（受托方）宁阳县泰鑫房产营销策划有限公司”。根据国家有关法律法规和规章，甲乙双方当事人本着平等自愿、诚实守信的原则，经双方协商一致，自愿订立本合同，以便共同遵守执行：一、甲方自愿将其所有的坐落于宁阳县信用社家属院小区1号楼1单元102室的房产一套委托乙方代理销售。房屋建筑面积约103.21平方米，附属面积6.3平方米，房产证号52××58，出售价格25万元整，大写贰拾伍万元整；二、在房地产交易过程中，甲方债权委托乙方办理上述房地产的产权过户登记、房款交易、房屋所有权交接、缴纳办理新房产证与土地证变更的相关手续，保证上述房地产交易的顺利进行，如果甲方反悔不卖或因房屋产权证手续存在纠纷、查封等原因不能正常过户，致使交易不成功，甲方自愿双方倍返还购房定金；三、本合同签定之日甲方收乙方定金壹万元，甲方同意该房产由乙方独家代理出售；四、乙方接受委托后按照《泰安市房地产交易条例》提供服务，促成交易；五、委托期限自2017年9月16日起至上述事项办理完毕时止；六、甲方保证该房产权属清晰，无财务纠纷、无争议、无所有权受限情况，如甲方故意隐瞒真实情况致使乙方遭受损失，甲方自愿返还乙方双倍定金并赔偿乙方两倍代理佣金（中介费的两倍）；七、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的甲乙双方可依法向泰安市仲裁委员会提出仲裁或有管辖权的人民法院解决；八、本合同自甲乙双方签字之日起生效；九、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。”两被告在该房屋出售委托书的甲方处签名，第三人的委托诉讼代理人赵春平以经纪人名义在该房屋出售委托书上签名并加盖了第三人泰鑫房产公司的公章。2017年9月16日，两被告出具定金收据一份，内容为：“今收到购房定金计人民币（大写）壹万元正，￥10000，备注：信用社家属院1单元102室，杜春爱、程志，2017年9月16日。”第三人泰鑫房产公司主张原告将1万元款交付给第三人，并告知了原告预购房的情况，第三人向其出具了定金收据，2017年9月16日，第三人又将该1万元款给付了两被告，两被告出具了定金收据，第三人将两被告出具的收具给付了原告，并将第三人向原告出具的定金收据收回。原告对第三人的主张无异议。两被告对第三人的主张有异议，两被告主张两被告收取的1万元是第三人给付的，两被告向第三人出具的收据，第三人只是告知了有人购房，至于是不是原告不清楚，原被告之间无合同关系，也没有任何接触，根据合同的相对性原则，原告与两被告之间无合同关系，原告向两被告主张权利无依据，且两被告与第三人签订的是委托合同不是房屋买卖合同，不存在定金罚则。两被告还主张因第三人违规囤房、炒房，于2017年9月21日向第三人发出了解除房屋出售委托书通知，内容为：“本人杜春爱，身份证号：，程志，身份证号：，书面通知解除于2017年9月16日于宁阳县泰鑫房产营销策划有限公司委托出售宁阳县信用社家属院小区1号楼1单元格02室的委托书。特此通知！本通知书一式三份，送达宁阳县泰鑫房产营销策划有限公司一份，房管局备案一份，本人留存一份，本人签名：杜春爱、程志，2017年9月21日。”两被告对收到解除房屋出售委托收书通知无异议，但对违规囤房、炒房不予认可。
本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百六十八条第二款规定，代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，被代理的双方同意或者追认的除外。本案第三人分别实施的民事法律行为，并未得到被告的同意和追认。合同具有相对性，仅对缔约双方产生法律约力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。本案中，原被告只是分别与第三人签订了购房意向委托书和房屋出售委托书，但原被告之间未签订合同，且两被告出具的定金收据中未注明该定金的支付方，原告亦未提供充分证据证明被告系收取的原告的定金，而在两被告与第三人签订的房屋出售委托书第三条中明确约定两被告系收取的第三人定金壹万元，而两被告收取的1万元也确系第三人的委托诉讼代理人赵春平给付两被告的，两被告出具的定金收据亦给付了赵春平，该行为系在两被告与第三人之间完成的，不能证明原被告之间形成了合同关系。因此，原告直接向两被告主张权利违背了合同的相对性原则，亦不符合法律规定，原告的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：
驳回原告张建杰要求两被告返还定金2万元的诉讼请求。
案件受理费300元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王 帅
人民陪审员 靳恩江
人民陪审员 宿正文
二〇一八年三月十四日
书 记 员 李月玲