广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
2018）粤0802民初1101号
原告：刘明贤，男，1968年4月21日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
原告：蔡翠盟，女，1969年10月3日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
两原告共同委托诉讼代理人：周玉涛，男，1963年2月6日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
被告：湛江鑫泰投资有限公司，住所地：湛江市赤坎区体育南路218号。
法定代表人：劳子铭。
委托诉讼代理人：杨康德，广东承诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡瑜琳，广东承诺律师事务所律师。
原告刘明贤、蔡翠盟与被告湛江鑫泰投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘明贤、蔡翠盟共同委托诉讼代理人周玉涛，被告湛江鑫泰投资有限公司的委托诉讼代理人胡瑜琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘明贤、蔡翠盟向本院提出诉讼请求;一、被告将位于湛江市赤坎区体育南路218号公园一号商住小区2号楼一门803、804房屋和湛江市赤坎区体育南路218号地下室负一层63号车位交付给原告；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2012年6月23日签订商品房买卖合同，被告将位于湛江市赤坎区体育南路218号公园一号商住小区2号楼一门803和804房产出售给原告，双方约定商品房转让费1023579元。原告按合同约定支付了购房款，按合同第八条规定，被告应于2013年8月31日前交付涉案的房产给原告，2013年8月29日应被告的通知原告去公园一号办理收楼手续时，被告以先交物业费为由拒不向原告交付房产。2013年12月1日原告与被告签订了购买湛江市赤坎区体育南路218号地下室负一层63号车位协议书，按协议约定原告已支付给被告购买车位款160000元，按购买车位协议第六条的约定，被告在原告支付全部款项后，将涉案的车位交付给原告使用，2014年1月15日原告应被告的通知去公园一号办理接收车位手续，被告仍以先交物业费为由拒不向原告交付车位。为维护原告的合法权利，请求法院判决被告按合同约定将涉案的房产和车位交付给原告。
被告辩称：一、涉案房屋已交付给原告使用，相应交接手续不完善为原告对物业管理费缴交有异议而拒不配合办理，原告诉求被告未交付涉案房屋不实，缺乏依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。”之规定，房屋的交付意味着转移占有，转移占有是指占有人以法律行为将其占有物交付与他人，受让人因此而取得占有的行为。占有转移符合三个条件：一是出让人占有对标的物实际控制能力；二是主观方面有移转占有的意思表示；三是有移转占有的行为。本案中，双方约定交付时间为2013年8月31日前，原告接到被告的收楼通知，并于2013年8月29日到被告处接收涉案房屋，被告依约定据占有的涉案房产的钥匙交付给原告占有使用。双方交付房屋使用的意思表示真实明确，且被告交付涉案房屋的钥匙给原告，该钥匙一直由原告持有。自2013年8月29日起，涉案房屋一直由原告占有、使用及控制，即被告于2013年8月29日已完成房屋交付的义务。故原告诉求被告交付房产无事实依据。二、因原告原因，未完善房产交接的书面手续不影响涉案房屋已交付使用的事实，同时，证明了原告拒不办理涉案房屋资料移交行为已构成违约。根据合同第十一条约定：由于原告的原因，逾期不办理交接手续的，视作原告已确认房屋已符合交付使用条件并同意接收该房屋。本案中，原告于2013年8月29日到原告接收楼房，并接收了涉案房屋的钥匙，后因对案外人湛江市民安物业服务有限公司的物业费不满，无故拒绝配合与被告办理书面楼房交接手续。随后被告曾多次向原告发《催收函》，催告原告与被告办理书面楼房交接手续，对此原告在已生效的（2018）粤民终188号民事判决书确认收到该催收函，但一直无故不与被告办理书面的楼房交接手续。综上，被告早已交付涉案房屋，并不存在未交付的情况。三、被告早在2014年1月15日交付涉案的车位给原告占有及使用，原告的请求与事实不符。涉案的车位位于地下室负一层63号，该车位为开放式的。原告于2014年1月15日根据被告的通知到被告处接收涉案的车位，双方车位转移占有的意思表示真实明确，原告提供业主身份证明、购买协议、缴清房款依据等证据给被告核实，因涉案的车位是开放式的，原告自2014年1月15日开始可以自行占有使用。故涉案的车位于2014年1月15日已交付给原告。综上，涉案的房产及车位，被告均在双方的约定期限内交付给原告占有使用，原告应按约定配合办理移交收楼的书面手续。请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2012年6月23日，两原告分别与被告签订《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.201203660号、湛房商NO.201203662号），购买位于湛江市赤坎区体育南路218号公园一号商住小区2号楼一门803和804房，房款共1023579元。合同第八条约定：出卖人应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：出卖人逾期超过三个月交楼的，出卖人向买受人支付已付房价款千分之一的违约金；逾期超过六个月交楼的，出卖人向买受人支付已付房价款千分之十的违约金；逾期超过一年交楼的，买受人有权解除合同，出卖人向买受人返还购房款并按月息1.5%计付违约金。2013年12月1日，原告刘明贤与被告签订《停车位买卖协议书》，购买湛江市赤坎区体育南路218号公园一号地下室负一层63号车位，价款160000元。合同签订后，原告依约支付了房款及车位款。
另查明，两原告同时于2012年6月23日与湛江市民安物业服务有限公司签订《前期物业服务协议》。被告通知原告收房，并由湛江市民安物业服务有限公司办理房屋移交手续。原告到场办理收房时，湛江市民安物业服务有限公司以物业管理费的缴交问题拒绝为原告办理移交手续。为此，双方发生纠纷，至今原告购买的房屋、车位没有办理移交手续。
再查明，两原告就被告逾期交付房屋和车位产生的违约金问题于2017年9月4日向本院提起诉讼[案号：（2017）粤0802民初2215号]，请求被告支付逾期交房违约金10235.79元。本院于2017年11月30日作出（2017）粤0802民初2215号民事判决书，对上述查明事实予以认定，并认为两原告请求被告支付逾期交房违约金已超过诉讼时效，判决驳回两原告的诉讼请求。两原告不服，向湛江市中级人民法院提起上诉，中院于2018年4月11日作出（2018）粤08民终188号民事判决书，对一审判决所认定的事实予以确认，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为，两原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，应予遵照履行。原告已依约向被告付清全部购房款，被告亦应当将符合合同约定的房屋交付给原告。但根据已生效判决书（2018）粤08民终188号民事判决书查明事实，在被告通知原告到湛江市民安物业服务有限公司办理房屋移交手续时，湛江市民安物业服务有限公司以物业管理费的缴交问题拒绝为原告办理移交手续，至今被告没有为原告购买的房屋、车位办理移交手续，足以认定被告至今没有履行交付房屋、车位的义务。参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十三条“商品房出卖人以买受人没有缴纳公共维修基金、前期物业费等为由拒绝交付商品房的，不予支持。”的约定，原告请求被告交付涉案房屋、车位合法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告湛江鑫泰投资有限公司须于本判决生效之日起十日内将位于湛江市赤坎区体育南路218号公园一号商住小区2号楼一门803和804房，以及位于湛江市赤坎区体育南路218号公园一号地下室负一层63号车位交付给原告刘明贤、蔡翠盟。
案件受理费7726.1元，由被告湛江鑫泰投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 黄龙飞
二〇一八年六月二十七日
书记员 张 骞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。