陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（20××）××民初××号
原告：中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行，住所地陕西省榆林市榆阳区青山路与榆林大道交汇处汇金大厦一、二层。统一社会信用代码：91610800691105396R。
法定代表人：韩勇，该行行长。
委托诉讼代理人：童彦玮，男，1992年1月28日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆阳区，该行员工，
被告：常某。
被告：高某。
原告中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行(以下简称工商银行榆林兴榆路支行)与被告常某、高某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行榆林兴榆路支行的委托诉讼代理人童彦玮到庭参加诉讼，被告常某、高某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行榆林兴榆路支行向本院提出诉讼请求为:1、判令上述被告偿还原告借款本金95833.46元及至借款还清之日止的利息（贷款利率按人民银行同期同类基准利率上浮10%，逾期利率按贷款利率加收30%）；2、依法判令原告对被告常某、高某提供的抵押物即位于陕西省××市××葡萄园西××小学家属区的房地产（产权证号为榆林市房权证2007字第××号，他项权利证号为2009字第014411号）折价或拍卖、变卖所得款在抵押担保范围内有优先受偿权；3、判令上述被告承担案件受理费及其他实现债权的费用。事实与理由：2009年12月9日，上述被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放贷款25万元；用途为购住房；贷款期限为120个月；年利率为基准利率上浮10%，执行利率5.39%，被告未按合同约定日期还款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期罚息利率在约定利率基础上加收30%；还款方式为按月等额本金；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。此笔贷款由常某、高某提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。合同签订后，原告依约发放贷款，但借款人到期未能全部归还，截止2018年5月4日，尚欠贷款本金95833.46元，利息13268.81元。经原告多次催收，借款人拒不履行还款义务，保证人也未承担清偿责任，综上，原告认为其与被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，被告未按合同约定如期偿还借款本息，已构成违约。为维护原告合法权益，故提起诉讼，提出上述诉讼请求。
原告向法庭提交了如下证据：
1、二被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，证明二被告主体适格，且该笔债务发生在二被告夫妻关系存续期间的事实。
2、个人借款/担保合同、房屋所有权证、他项权利证、土地证、借款凭证各一份，证明2009年12月9日，原告与被告常某、高某签订了个人借款/担保合同，约定被告常某、高某向原告借款人民币25万元，贷款期间从2009年12月14日起至2019年12月14日止，贷款利率按人民银行同期同类基准利率上浮10%，逾期利率按贷款利率加收30%计算，且被告常某以位于陕西省××市××葡萄园西××小学家属区的房地产（产权证号为榆林市房权证2007字第××号，他项权利证号为2009字第014411号）的房产作为该笔贷款的抵押，原告依约向被告发放了上述借款的事实。
3、还款明细清单、个人贷款还款通知单各一份，证明二被告将借款清偿至2016年3月14日再未清偿。截至2018年5月4日，共逾期26期，被告常某、高某尚欠原告贷款本金95833.46元，利息13268.81元的事实。
被告常某、高某未答辩，亦未提交证据。
经审查，原告提供的三组证据真实、合法，与本案事实具有关联性，可以证明原告的证明目的，依法予以采信。
本院经审理认定事实如下：2009年12月9日，原告与被告常某、高某签订了个人借款/担保合同，约定被告常某、高某向原告借款人民币25万元，贷款期限为10年，从2009年12月14日起至2019年12月14日止，贷款利率按人民银行同期同类基准利率5.94%上浮10%，据此确定年利率6.534%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；还款方式为按月等额本息；借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除。此笔贷款由被告常某、高某以常某名下以位于陕西省××市××葡萄园西××小学家属区的房产（产权证号为榆林市房权证2007字第××号，他项权利证号为2009字第014411号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括合同项下全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告到期未能全部归还，共逾期26期，截止2018年5月4日，尚欠贷款本金95833.46元，利息13268.81元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行（贷款人）与被告常某、高某（借款人、抵押人）、签订个人借款合同/担保合同体现了各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告发放了借款25万元，虽原、被告约定的借款期限为120个月，但被告常某、高某已经对该借款多期逾期，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告诉请被告常某、高某偿还原告借款本金95833.46元及利息符合合同约定，亦不违反法律规定，依法应予以支持。原告诉请对被告常某、高某的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定。本案中，被告常某、高某提供的抵押物已办理抵押物登记，原告的该项诉讼请求不违反法律规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告常某、高某偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行借款本金95833.46元及利息（从2018年5月5日至借款还清之日止，贷款执行利率为同期同档次人民银行公布的基准利率上浮10%，逾期执行利率为贷款执行利率加收30%，利率变动周期为次年1月1日）并支付已产生利息13268.81元。
二、原告中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行对被告常某名下位于榆林市榆阳区西沙葡萄园西王家楼小学家属区房产（产权证号为榆林市房权证2007字第××号，他项权利证号为2009字第014411号）在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1220元，由被告常某、高某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 刘晓静
二〇一八年六月五日
书记员 薛亚伟