北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初2760号
原告：李艳军，女，1958年3月4日出生，汉族，北京市北经保温材料厂退休工人，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：王静，北京市嘉安律师事务所律师。
被告：北京美丰中凯物业管理有限公司，住所地北京市丰台区莲花池南里27号楼办公405。
法定代表人：杨仕翠，总经理。
委托诉讼代理人：麻艳鸿，男，北京美丰中凯物业管理有限公司经理。
委托诉讼代理人：田志彪，男，北京美丰中凯物业管理有限公司职员。
被告：北京美得你装饰设计有限公司，住所地北京市丰台区莲花池南里27号楼2层2100室。
法定代表人：周兴民，总经理。
委托诉讼代理人：王颖，北京道宁律师事务所律师。
原告李艳军等与被告北京美丰中凯物业管理有限公司、北京美得你装饰设计有限公司排除妨害纠纷案件，本院于2016年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李艳军的委托诉讼代理人王静，被告北京美丰中凯物业管理有限公司的委托诉讼代理人麻艳鸿、田志彪，被告北京美得你装饰设计有限公司的委托诉讼代理人王颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李艳军向本院提出诉讼请求：1.要求北京美得你装饰设计有限公司将位于北京市丰台区莲花池南里27号楼负一层B1082号房屋恢复原状，并腾退给我；2.北京美丰中凯物业管理有限公司、北京美得你装饰设计有限公司向我支付自2015年6月6日至实际腾退之日止的房屋占用费（按每日每平方米8元计算）；3.案件诉讼费由北京美丰中凯物业管理有限公司、北京美得你装饰设计有限公司承担。事实和理由：我购买了位于北京市丰台区莲花池南里27号楼负一层B1082号房屋（建筑面积13.67平方米）。2015年6月6日，北京美丰中凯物业管理有限公司未经我的同意，擅自将包括我房屋在内的位于北京市丰台区莲花池南里27号楼地下一层和地上一层及附属设施出租给北京美得你装饰设计有限公司使用。我多次要求北京美丰中凯物业管理有限公司、北京美得你装饰设计有限公司返还房屋，均予以拒绝且未向我支付任何费用。二公司的行为侵害了我的权利。
北京美丰中凯物业管理有限公司辩称，北京市丰台区莲花池南里27号楼地下一层和地上一层是一个整体场所，该房屋自投入使用至今对于一层至三层及地下一层都是整体对外出租的，包括李艳军等的房屋在内的北京市丰台区莲花池南里27号楼地下一层和地上一层在2007年已经整体由北京莲花通宝企业管理有限公司管理出租，2009年7月由恒华通国际商业管理（北京）有限公司对于房屋进行管理出租。因为是整体出租，在北京莲花通宝企业管理有限公司租赁时就已经将房屋的原有格局打乱，比如拆除玻璃门、隔断墙等，李艳军等的房屋均有涉及。恒华通国际商业管理（北京）有限公司在租赁后，又一次进行了整体装修，李艳军等的房屋的房屋基本格局又一次变更。在我公司租赁给北京美得你装饰设计有限公司时，该公司只是在恒华通国际商业管理（北京）有限公司打造的格局基础上，进行了装饰装修，对于李艳军等的房屋格局并没有什么改变，也就是说造成现在的格局的原因并不在我公司和北京美得你装饰设计有限公司，侵权人并非我们。李艳军等要求恢复原状，现既没有参照也没有可执行性，且现房屋已经成为了一个整体，已无法将李艳军等的房屋进行分割后出租。而我公司与北京美得你装饰设计有限公司之间对于租金没有争议，对李艳军等提出的房屋使用费，我公司同意按照我公司与北京美得你装饰设计有限公司签订的租赁合同标准支付给李艳军等，即地下一层每日每平方米2.43元，地上一层每日每平方米5元。租金均包括每日每平方米0.93元物业费。
北京美得你装饰设计有限公司辩称，我公司与北京美丰中凯物业管理有限公司于2015年6月6日签订了《房屋租赁框架合同》，2015年7月1日签订了《补充协议》，双方约定，北京美丰中凯物业管理有限公司将位于北京市丰台区莲花池南里27号楼地下一层和一层房屋租赁给我公司使用，合同中约定该公司对于北京市丰台区莲花池南里27号楼地下一层和地上一层及附属设施拥有所有权，保证该房屋现状具有完全的使用功能。我公司查验了房屋产权证，所有权人为北京英图光彩置业有限公司，我公司也是按照正常市场价格租赁的该房屋，所以我公司系善意并合法租赁使用诉争房屋，签订租赁合同时，我公司有理由相信北京美丰中凯物业管理有限公司享有租赁的权利，故我公司是有合法依据占有使用该房屋，李艳军无权要求我公司腾退房屋及恢复原状。据我公司了解，李艳军的房屋在2007年租赁给了北京莲花通宝企业管理有限公司，该公司在使用房屋时已经将李艳军的房屋隔断拆除，进行了整体出租。2009年7月，李艳军等人的房屋又被整体出租给了恒华通国际商业管理（北京）有限公司，该公司在使用中又一次对房屋进行了装修，其所谓的原状具体格局早已被破坏，也就是恢复原状没有任何的参照标准，现在的格局也并非是我公司造成，侵权人并非我公司。故恢复原状已经没有履行条件及可执行性，并且责任并不在我公司，恢复原状的义务人也不应该是我公司。我公司占有使用诉争房屋有合法的依据，对于租金已经与北京美丰中凯物业管理有限公司无任何争议，故我公司无义务支付李艳军房屋占用费。如李艳军同意调解，则我公司同意按照与北京美丰中凯物业管理有限公司的租赁合同标准向李艳军支付租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于北京美得你装饰设计有限公司交纳的房屋租金标准。因北京美丰中凯物业管理有限公司与北京美得你装饰设计有限公司签订的《房屋租赁框架合同》和《补充协议》关于租金标准不一致，故李艳军对北京美得你装饰设计有限公司支付给北京美丰中凯物业管理有限公司的房屋租金有异议，而北京美得你装饰设计有限公司、北京美丰中凯物业管理有限公司均表示租金标准为地下一层每日每平方米2.43元，地上一层每日每平方米5元，租金均包括每日每平方米0.93元物业费。北京美丰中凯物业管理有限公司向本院提交与其他部分业主签订的《代租协议》及中国民生银行转账凭证等，证明其上述主张。因北京美丰中凯物业管理有限公司提供的《代租协议》的委托方即房屋所有权人未到庭陈述，故本院对此协议暂不予采信。而北京美得你装饰设计有限公司、北京美丰中凯物业管理有限公司间的《补充协议》签订时间晚于《房屋租赁框架合同》，且《补充协议》中写明租金标准为地下一层每日每平方米1.5元，另支付每日每平方米0.93元物业管理费，每日每平方米共计2.43元，一层每日每平方米5元，另支付每日每平方米0.93元物业管理费，每日每平方米共计5.93元，北京美得你装饰设计有限公司、北京美丰中凯物业管理有限公司虽否认按此补充协议交纳租金，但未提交二公司就租金标准变更的协议，故本院认定北京美得你装饰设计有限公司实际支付给北京美丰中凯物业管理有限公司的租金标准为地下一层每日每平方米2.43元，一层每日每平方米5.93元。2.关于北京美得你装饰设计有限公司向北京美丰中凯物业管理有限公司支付房屋租金的起始时间。李艳军称二公司签订的《房屋租赁框架合同》系2015年6月6日签订，故房屋占用费应自此日期始计算。因《房屋租赁框架合同》中写明租赁期限自2015年8月15日至2020年8月14日，《补充协议》中亦写明北京美丰中凯物业管理有限公司于2015年7月5日前将房屋交付给北京美得你装饰设计有限公司，免租期自2015年7月5日至2015年7月31日，现北京美丰中凯物业管理有限公司、北京美得你装饰设计有限公司亦认可实际收取、交纳房屋租金的时间为2015年8月15日，而李艳军亦未提供相关证据与二公司上述主张相左，故本院认定北京美得你装饰设计有限公司自2015年8月15日始向北京美丰中凯物业管理有限公司交纳房屋租金。
本院认为，本案的争议焦点之一为李艳军的诉争房屋是否具备恢复原状并腾退的条件。根据本院现场勘验，李艳军等人的房屋主体结构现均已变化，变成北京美得你装饰设计有限公司的样板间、办公室或通道等区域，李艳军亦无法指认其购买时的房屋具体坐落及四至，鉴于此，现诉争房屋暂不具备恢复原状及腾退的条件，待条件具备后，李艳军可再行主张其权利。本案的争议焦点之二为诉争房屋的租金标准及交纳租金时间。李艳军虽否认北京美得你装饰设计有限公司向北京美丰中凯物业管理有限公司交纳的房屋租金标准，但未向本院提供相关证据予以佐证，故本院认定北京美得你装饰设计有限公司实际支付给北京美丰中凯物业管理有限公司的租金标准为地下一层每日每平方米2.43元，地上一层每日每平方米5.93元（均包含物业管理费）。北京美得你装饰设计有限公司按此标准向李艳军支付房屋占用费。关于交纳租金的起始时间一事，本院根据《房屋租赁框架合同》中约定的自2015年8月15日起算。因北京美得你装饰设计有限公司已向北京美丰中凯物业管理有限公司支付房屋租金至2016年10月31日，故2015年8月15日至2016年10月31日的房屋占用费应由北京美丰中凯物业管理有限公司支付，2016年11月1日后的房屋占用费由北京美得你装饰设计有限公司支付。李艳军要求按每日每平方米8元支付房屋占用费，没有法律依据。
综上所述，对李艳军要求北京美得你装饰设计有限公司将位于北京市丰台区莲花池南里27号楼负一层B1082号房屋恢复原状、腾退的诉讼请求，本院不予支持。李艳军要求北京美丰中凯物业管理有限公司、北京美得你装饰设计有限公司支付其房屋占用费的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条规定，判决如下：
一、北京美丰中凯物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付李艳军房屋占用费14716元。
二、北京美得你装饰设计有限公司于本判决生效之日起七日内按每日每平方米2.43元支付李艳军自二〇一六年十一月一日至使用截止之日止的房屋占用费。
三、驳回李艳军其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费456元，由北京美丰中凯物业管理有限公司负担228元（于本判决生效之日起七日内交纳），由北京美得你装饰设计有限公司负担228元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 刁 彤
人民陪审员 杨永才
人民陪审员 孙 诚
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 王蓉梅