广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民终23179号
上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司广州广州大道支行，住所地：广州市海珠区广州大道南968号D8铺、翠馨街43号A5商铺。
负责人：吴宇雷，该行行长。
委托诉讼代理人：朱涛，广东金轮律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李学勇，男，1975年1月2日出生，汉族，住福建省长乐市。
上诉人交通银行股份有限公司广州广州大道支行（以下简称交行广州大道支行）因与被上诉人李学勇金融借款合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2017）粤0105民初674号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月6日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人交行广州大道支行上诉请求：1、李学勇协助办理广州市荔湾区*********3001房即保利*********A梯30层3001房的抵押登记手续，并将抵押物的《不动产登记证明》或证明抵押权设立的其他文件正本交由上诉人保管；2、判令上诉人对李学勇名下位于广州市荔湾区*********3001房即保利*********A梯30层3001房以折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由李学勇承担。理由如下：一、关于李学勇应协助上诉人办理抵押登记手续的问题，(一)根据后法优于先法原则，本案《抵押合同》已生效。《物权法》后于《担保法》施行，二者效力层级一致，根据后法优于先法原则，在《担保法》与《物权法》冲突时应优先适用《物权法》。根据《担保法》第四十一条、第四十二条第(二)项的规定，城市房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。而根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案《抵押合同》效力应依照《物权法》第十五条规定判断，而非依据《担保法》第四十一条、第四十二条第(二)项规定判断。因此，本案《抵押合同》已生效。(二)法院不能因办理抵押登记条件未成就而否认上诉人有请求李学勇协助办理抵押登记的权利。协助办理抵押登记手续与抵押权能否实际设立存在一定区别：请求李学勇协助办理抵押登记手续可以于法院解除涉案房屋查封、李学勇办理房产证后进行，这是上诉人的权利，该权利的存在不应受事实上能否实现的影响。换言之，若设立于涉案房产上的查封未解除、李学勇尚未取得房产证，即使法院赋予上诉人此项权利，上诉人在事实上也无法行使：然而一旦设立于涉案房产上的查封被解除且李学勇已办理房产证，却因法院未依据法律及合同约定赋予上诉人此项权利而导致上诉人无法及时维护自身合法权益，就可能导致上诉人权利受损的严重后果。二、关于上诉人应享有优先受偿权的问题。案涉《抵押合同》第一条已经明确约定将李学勇名下的房产抵押给上诉人，上诉人也多次督促李学勇向登记机关办理抵押物登记手续，因此，上诉人已经履行了相关告知义务，不存在过错，理应对该抵押物享有优先受偿权。
被上诉人李学勇未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
交行广州大道支行向一审法院起诉请求：1、李学勇向交行广州大道支行偿还贷款本金人民币1374539.55元及至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利（以交行广州大道支行与李学勇签订的《个人借款合同》的相关约定为准，暂计至2017年1月12日利息33064.64元、罚息517.23元、复利546.87元，贷款本息暂时合计人民币1408668.29元）；2、李学勇协助交行广州大道支行办理广州市荔湾区*********3001房即保利*********A梯30层3001房的抵押登记手续，并将抵押物的《不动产登记证明》或证明抵押权设立的其他文件正本交由交行广州大道支行保管；3、确认交行广州大道支行对李学勇提供的上述房产享有抵押权，当李学勇拒不偿还上述债务时，交行广州大道支行有权依法处分该抵押房产，并就所得价款优先受偿；4、李学勇承担本案诉讼费。
一审法院查明事实：2013年3月15日，交行广州大道支行（贷款人）与李学勇（借款人）签订《个人借款合同》，约定：贷款金额为1500000元，贷款期限240月，贷款用途为购房，贷款利率为月利率4.639583‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%；还款以月为一期，首期自放款日起计算；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整合同利率，其中，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50％；借款人选择的还款法为等额本息还款法，每期偿还贷款本金10375.58元，还款日为放款日的对应日;借款人违反合同约定的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；等。
同日，交行广州大道支行（抵押权人）与李学勇（抵押人）签订《抵押合同》，约定：为保障上述《个人借款合同》项下债权的实现，抵押人愿意以荔湾区*********3001房设定抵押；担保范围为《个人借款合同》项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；抵押人应在合同签订后立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管；债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；等。该《抵押合同》签订后，双方办理了保利*********A梯30层3001房的预购商品房抵押权预告登记，设定的预告登记权利人为交行广州大道支行，登记时间为2013年10月16日，登记字号：13预登01484236。
上述合同签订后，交行广州大道支行向李学勇发放了借款1500000元。李学勇收到上述贷款后，从2016年7月10日起未依约履行还款义务，截至2017年6月30日，尚欠逾期本金1374539.55元、利息56200.34元、罚息1783.13元、复利1873.59元。
一审法院认为，交行广州大道支行与李学勇签订的《个人借款合同》与《抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。李学勇收到交行广州大道支行发放的借款后，有义务按约定逐月偿还借款本息。现李学勇没有按约定还款，已构成违约。合同约定，李学勇违反合同约定的，交行广州大道支行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求李学勇立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。现李学勇已构成违约，应将拖欠的逾期本金1374539.55元、利息56200.34元、罚息1783.13元、复利1873.59元偿还给交行广州大道支行，并从2017年7月1日起按合同约定计付利息、罚息、复利。
关于交行广州大道支行要求李学勇办理广州市荔湾区*********3001房即保利*********A梯30层3001房的抵押登记手续并交付证件的请求，一审法院的意见是：一、交行广州大道支行与李学勇通过签订《抵押合同》为上述房屋设定抵押本无不当，但根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项的规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，故现上述抵押合同尚未生效。二、即使上述合同已经生效，根据《中华人民共和国担保法》第四十四条的规定，办理抵押物登记应向登记部门提交的文件之一是抵押物的所有权证或者使用权证书，本案中李学勇尚未取得涉案房屋的所有权证书，而其与房地产开发企业办理的预购登记仅是保障将来实现物权，不足以认定为前述法律规定的使用权证书，故办理抵押登记的条件并未成就。因此，交行广州大道支行的上述诉讼请求，依据不足，不予支持。
关于交行广州大道支行要求对李学勇提供的上述房产享有抵押权并优先受偿的请求，一审法院的意见是：交行广州大道支行在该房屋上设定的是预购商品房抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，交行广州大道支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对房屋享有现实抵押权。现交行广州大道支行对房屋尚未办理抵押权登记，一审法院对交行广州大道支行要求确认对该房屋享有抵押权并优先受偿的请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、李学勇在判决生效之日起十日内向交通银行股份有限公司广州广州大道支行偿还借款本金1374539.55元、利息56200.34元、罚息1783.13元、复利1873.59元，并从2017年7月1日起至实际清偿之日止按合同约定计付利息、罚息、复利给交通银行股份有限公司广州广州大道支行。二、驳回交通银行股份有限公司广州广州大道支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件诉讼费22478元(其中受理费17478元、诉讼保全费5000元)，由李学勇负担。
本案二审当事人未提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求进行。关于交行广州大道支行要求李学勇协助其办理涉讼房屋的抵押登记手续，并将抵押物的《不动产登记证明》或证明抵押权设立的其他文件正本交由其保管的问题。根据《中华人民共和物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。本案中，合同签订后已就案涉房屋为交行广州大道支行设定了预告登记，但鉴于被上诉人李学勇就涉案房屋并未取得《不动产权证》，故一审法院对于交行广州大道支行的该项诉请不予支持处理并无不当，本院予以维持。
关于优先受偿权问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立，而本案涉讼房屋仅办理预购商品房抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。依照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，交行广州大道支行作为上述房屋预购商品房抵押权预告登记的权利人，在未办理上述房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权设立登记的请求权，但并不享有现实抵押权，案涉《抵押合同》的有效，也并不意味着抵押权的设立。据此，交行广州大道支行主张对涉讼房屋变现价款享有优先受偿权的依据不充分，一审法院不予支持并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人交行广州大道支行的上诉请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17478元，由上诉人交通银行股份有限公司广州广州大道支行承担。
本判决为终审判决。
审判长 林 萍
审判员 汪 婷
审判员 王泳涌
二〇一八年四月二十三日
书记员 戴瑜霞
陈清秀