湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0923民初1042号
原告：湖北梦都建筑（集团）有限公司。住所地：湖北省云梦县城关梦泽大道**号。统一社会信用代码91420923793293332Y。
法定代表人：任国清，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨运金、白小云，湖北谦顺事务所律师。
被告：湖北香江房地产开发有限公司。住所地：湖北省云梦县城关太平街*号。统一社会信用代码91420923688450295T。
法定代表人：刘华家，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄红，湖北睡虎律师事务所律师。
原告湖北梦都建筑（集团）有限公司（以下简称梦都公司）与被告湖北香江房地产开发有限公司（以下简称香江公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序进行审理。在案件审理过程中，本院依原告梦都公司申请依法对被告香江公司名下房屋采取保全措施。2017年9月18日、2017年9月25日，本院公开开庭审理了本案。原告梦都公司的委托诉讼代理人杨运金、白小云，被告香江公司的委托诉讼代理人黄红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梦都公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告香江公司立即支付工程款2219593.09元（其中7号楼工程下欠工程款661535.82元，地下室工程下欠工程款1558057.27元）及逾期支付工程款利息（其中7号楼工程自2014年11月3日计算至2016年2月1日为107507.36元，地下室工程自2014年9月29日计算至2017年2月20日为1614351.78元，其后利息另行计算至实际清偿之日止）；2、请求判令被告香江公司支付保证金利息797095.89元；3、请求判令被告香江公司支付违约金221959.31元；4、由被告香江公司承担本案诉讼费用和保全费用。
事实和理由：2013年7月17日，原告梦都公司与被告香江公司签订了一份《施工承包合同》。合同约定由梦都公司承建香江公司位于云梦县城关镇西大路1号的云棉棚户区改造工程7号楼，建设面积约13755平方米。工程款支付方式：五层完工付总工程额的10％，十五层完工付总工程额的10％，结构封顶付总工程额的20％，完成二次结构付总工程额的10％，外粉完毕付10％，内粉完毕付15％，工程竣工验收完毕后两个月内付15％，办理工程结算后一个月内付5％，余下5％留作保修费，保修期为三年，第一年付保修费的2％，第二年付保修费的2％，第三年将余下保修费全部付清。合同签订三天内，梦都公司向香江公司交纳100万元作为保证金，从梦都公司交纳保证金起两个月内必须进场动工，如两个月内因香江公司原因不能动工的，其超期时间由香江公司按月息1％计息付给梦都公司直至开工之日止。双方对本合同无争议部分，应当继续履行，否则，不继续履行本合同无争议部分的一方，视为单方违约，应当承担单方不继续履行本合同无争议部分总额10％的违约金。后因被告方原因导致该工程延期开工，被告于2014年6月30日向原告承诺超期一年以上按月息2％计息。2014年4月18日，原告梦都公司与被告香江公司又签订了一份《施工承包合同》，合同约定由原告承建被告位于云梦县城关镇西大路1号的云棉棚户区改造工程地下室，建筑面积为6000平方米。工程款支付方式：按本工程3号、5号、7号楼内其中任何一栋达到10层完工付总造价的60％，结构封项完付总造价的25％，工程竣工验收并工程结算完毕（竣工验收后两个月内完成竣工结算）付总造价的10％，余下5％为保修金，保修期为三年，第一年付保修金的2％，第二年付保修金的2％，第三年将保修金全部付清。如未按本合同进度款支付时间支付进度款，被告应按进度款额承担2倍的银行贷款利息（一个月内不计，超过一个月开始计利息）。双方对本合同无争议部分，应当继续履行，否则，不继续履行本合同无争议部分的一方，视为单方违约，应当承担单方不继续履行本合同无争议部分总额10％的违约金。上述两份合同签订后，原告梦都公司均依合同约定进行了工程施工。2016年12月30日、2017年1月17日，在深圳市轩明达工程造价咨询有限公司湖北分公司（以下简称轩明达造价公司）的参与下，原、被告双方对7号楼和地下室工程进行建设工程造价审计确认，确认7号楼工程价款为13230716.37元，地下室工程价款为15388114.25元，合计28618830.62元。三方均在《建设工程造价审计确认表》上签字盖章。扣减已支付工程款24696564.64元、代扣代缴7号楼和地下室工程税款1691372.89元及文明验收费11300元，被告香江公司至今尚欠原告梦都公司工程款2219593.09元未付。为维护其合法权益，原告梦都公司遂向本院提起诉讼。
被告香江公司辩称，1、原被告双方签订的地下室《施工承包合同》非被告方真实意思表示，签订人违背了合伙人决议，部分条款不合法，不能作为计算和支付工程款的依据。本案涉及的云棉棚户区地下室工程在进行招标和签订施工合同之前，挂靠香江公司成立的云棉棚户区改造工程项目部的合伙人召开了合伙人会议，就相关问题进行商议并作出了决议。决议确定由刘华家代表项目部与承包人签订施工合同。该工程应当由承包人全额垫资施工，以每平方1850元为基础，在考虑存在全额垫资的情况下，可以将工程价款的取费以定额直接费上浮20点作为结算标准。但是，刘华家在实际与梦都公司签订的合同中，没有按照合伙人决议内容实施，改变为部分垫资、按工程形象进度分期付款，工程价款的取费仍然按上浮20点，这种约定显然与合伙人决议的内容不符，不是合伙人的真实意思表示，不应当作为结算依据，应当按照1850元／平方米（已取费12个点）的标准计算。2、《建设工程造价审计确认表》不能作为确定工程价款和下欠款数额的依据。该《确认表》是被告为了在工程结算过程中作为自己一方的参考依据而单方委托，不是双方商定并委托作出；该《确认表》不是正式的审计报告，该报告没有得到项目部的审核和正式认可，轩明达造价公司审计人员周某和项目部工程技术人员刘治松可以予以证实；原告获取《确认表》的方式不合法，不是以双方确认的工程价款审计、审核程序获得；《确认表》明确注明有部分施工内容没有完成，相应的工程价款应当扣减，施工过程中应当由原告承担的施工水电费数额没有扣减。3、原告方诉请的应付工程总价款数额和已付工程价款数额不实。原告方承建的7号楼和地下室工程应付工程总价款数额没有得到双方审核确认，已付工程价款数额需要双方进行核对。该两项工程保修期均未全部届满，部分保修金未到付款时间，应当予以扣减。4、原告方诉请的支付欠款利息数额不实。其中7号楼《施工承包合同》中关于工程款支付方式只约定了工程款按工程形象进度分期支付，没有约定逾期应当支付利息。关于违约责任也只约定了逾期结算由甲方承担违约责任，但没有具体约定承担违约责任的方式方法。原告方主张地下室工程款利息按月利率8.5‰计算与事实不符，因地下室《施工承包合同》约定按银行贷款利率计息，而被告方在《工程联系函》上签署意见是同意按合同约定计算利息，原告方主张的利率标准不符合相关规定。同时，该利息的计算数据缺乏相应事实依据。5、原告方诉请的支付保证金利息计算不实。其中7号楼《施工承包合同》中第十一条第1款明确约定“如两个月内因甲方原因不能动工的，其超期时间由甲方按月息1％计息付给乙方直至开工之日止”，后来，被告同意将利率改为2％，但合同明确规定计算期限应是超期时间，自2013年8月20日缴纳保证金至2014年10月5日工程开工为止，期间为13.5个月。根据合同条文内容，工程开工后保证金不应当计息，故保证金利息计算时间应为9.5个月，数额为19万元。另该合同第十一条第2款明确约定，保证金按工程的形象进度返还。原告没有提交工程形象进度资料证实应返还的时间和数额，合同中又没有约定逾期返还是否应当计息和计息标准。故原告关于支付保证金利息的诉请明显缺乏事实依据。6、原告诉请的支付违约金计算不实。虽然两份《施工承包合同》的“争议解决条款”中均约定了计算违约金的文字内容，但是，该约定内容的前提是在合同履行过程中如出现争议时，应当继续履行合同中“无争议”的部分内容。该条款约定的意图是为了保障合同履行过程中出现争议时，能够将合同继续履行下去，保障合同能够全部履行完毕。其本意并不是针对逾期付款违约责任的约定。原告将该条款引用为针对逾期支付工程价款违约责任的约定，属于适用对象错误，且原告无法证实其主张应付下欠工程价款数额是双方“无争议”的内容。因此，原告要求支付违约金的诉讼请求，应不予支持。
原告梦都公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：证据一、原、被告双方分别于2013年7月17日、2014年4月18日签订的二份《施工承包合同》；证据二、项目监理部于2014年10月5日下达的7号楼《工程开工令》；证据三、被告香江公司于2013年8月20日出具的100万元保证金收据；证据四、原、被告及轩明达造价公司分别于2016年12月30日、2017年1月17日签字确认的两份《建设工程造价审计确认表》；证据五、被告香江公司于2014年10月13日确认延期开工如何计算保证金利息的《报告》；证据六、原告梦都公司分别于2015年3月8日、2016年9月2日向被告香江公司发送的两份关于计算保证金和下欠工程款利息的《工程联系函》；证据七、被告香江公司于2016年5月6日向施工单位发送的《关于凤凰城项目建安税代扣代缴的通知》；证据八、原、被告双方的营业执照及工商登记信息；证据九、工程项目监理部出具的九份《工地监理例会会议纪要》及于2014年5月28日下达的地下室《工程开工令》；证据十、原告梦都公司出具的42份借支单；证据十一、原告梦都公司自行计算的两份逾期支付工程价款利息明细表；证据十二、被告香江公司与案外人签订的商品房买卖合同及购房款收据，以及云梦凤凰城物业管理处出具的入住证明及收取管理费收据。
被告香江公司就其抗辩主张向本院提交了以下证据：证据一、被告香江公司的营业执照及工商登记资料；证据二、曾满轩、刘华家、丁四海、肖重新、曾才明、徐水三等六人于2012年8月15日签订的《合股合同》及刘华家、曾满轩与被告香江公司于2013年10月27日签订的《项目承包合同书》，证明刘华家与他人合伙承包了香江公司云棉项目工程，明确规定合伙负责人的权利范围，刘华家对外签订合同时必须采纳合伙股东的意见，不得违反合伙股东决议；证据三、原被告双方分别于2013年7月17日、2014年4月18日签订的两份《施工承包合同》、被告香江公司于2014年4月3日召开股东会而制作的《云棉棚户区改造工程项目部股东会议记录》及曾满轩于2017年5月13日出具的情况说明，证明地下室《施工承包合同》中涉及工程价款约定条款无效，原告梦都公司计算的下欠工程价款数额，保证金利息，逾期支付工程款违约金数额不符合同约定；证据四、被告香江公司与轩明达造价公司签订的《建设工程造价咨询合同》及该公司出具的《关于云梦棚户区地下室工程结算审计过程的说明》以及刘治松出具的书面证明，证明原告梦都公司提交的两份《建设工程造价审计确认表》不能作为确认和计算工程价款及下欠款项数额的有效证据；证据五、证人周某到庭所作的证言，证明《建设工程造价审计确认表》仅为初步报告而非最终报告，实际工程价款数额应以最终报告为准。
本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
关于原、被告双方分别于2013年7月17日、2014年4月18日签订的两份《施工承包合同》，该两份合同均由双方代表签字并加盖公司印章，合同内容不违反法律法规的强制性规定。被告香江公司质证认为2014年4月18日签订的地下室《施工承包合同》中涉及工程款计价方式系被告香江公司法定代表人刘华家违反公司内部决议作出，并提供《合股合同》、《项目承包合同书》、《云棉棚户区改造工程项目部股东会议记录》及公司股东曾满轩出具的情况说明等证据予以证实，本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条关于“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动承担民事责任”的规定，被告香江公司法定表人刘华家在该合同上签字并盖章对外代表被告香江公司，被告香江公司提交的上述证据均系公司内部决议，依法不能对抗善意第三人即本案原告梦都公司。对被告香江公司提交的上述证据，不能作为本案证据使用。对原告梦都公司提交的该两份《施工承包合同》，本院依法予以采信。
关于原告梦都公司提交的两份《建设工程造价审计确认表》，该两份审计确认表均由原、被告双方代表签字并加盖公司印章，第三方轩明达造价公司代表也在该两份审计确认表上签字并加盖公司印章，对该两份《建设工程造价审计确认表》，本院依法予以采信。被告香江公司质证认为该《确认表》是被告香江公司为了在工程结算过程中作为自己一方的参考依据而单方委托，未经公司合伙人内部审核，制作程序不符合被告香江公司与轩明达造价公司的合同约定，原告梦都公司获取该《确认表》的手续不合法，并提供被告香江公司与轩明达造价公司签订的《建设工程造价咨询合同》、轩明达造价公司出具的《关于云梦棚户区地下室工程结算审计过程的说明》、刘治松出具的书面证明及周某到庭所作的证言等证据予以证实。本院认为，被告香江公司法定表人刘华家在该两份确认表上签字并盖章对外代表被告香江公司，第三方轩明达造价公司代表周某也在该两份确认表上签字并加盖公司印章对外代表轩明达造价公司。被告香江公司提交的《建设工程造价咨询合同》系被告香江公司与第三人轩明达造价公司之间签订的合同，不能产生对抗效力；被告香江公司提交的轩明达造价公司出具的《关于云梦棚户区地下室工程结算审计过程的说明》及周某到庭所作的证言，违反了诚实信用和禁止反言的基本民法原则，不能作为本案证据使用。对于被告香江公司的上述质证意见，本院不予采纳。另被告香江公司提出该两份确认表上载明工程未完工部分及施工过程中产生的水电费应当扣减的质证意见，本院将根据查明事实依法予以扣减。
关于原告梦都公司提交的证据十，该42份借支单系由原告梦都公司向被告香江公司出具的领取部分工程款单据，庭审中被告香江公司表示需进一步予以核实。根据举证责任分配原则，对于已付工程款数额的举证责任应由被告香江公司承担，但其一直未向本院提交已付工程款的相关凭证，为此应由其承担举证不能的法律后果。根据上述42份借支单并结合原告梦都公司提交的被告香江公司内部预付账款明细，本院确定被告香江公司已付7号楼工程款数额为12569180.55元，地下室工程款数额为10536894.35元。
关于原告梦都公司提交的证据十一，系其自行计算逾期支付工程价款的利息数额，不能作为证据使用。关于原告梦都公司提交的证据十二，主要证实原告梦都公司承建的7号楼工程已对外销售的事实，该组证据本院经审查，均真实合法，与本案有关联，应依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月17日，梦都公司与香江公司经协商签订了一份《施工承包合同》，香江公司将位于云梦县城关镇西大路1号云棉棚户区改造工程7号楼发包给梦都公司承建。关于工程款支付方式，合同约定：五层完工付总工程额的10％，十五层完工付总工程额的10％，结构封顶付总工程额的20％，完成二次结构付总工程额的10％，外粉完毕付10％，内粉完毕付15％，工程竣工验收完毕后两个月内付15％，办理工程结算后一个月内付5％，余下5％留作保修费，保修期为三年，第一年付保修费的2％，第二年付保修费的2％，第三年将余下保修费全部付清。关于保证金及返还，合同约定：1、乙方（梦都公司）按合同约定签订合同三天内，向甲方（香江公司）交纳所承包工程一栋房屋100万元作为保证金。从乙方交纳保证金起两个月内必须进场动工，如两个月内因甲方原因不能动工的，其超期时间由甲方按月息1％计息付给乙方直至开工之日止。2、甲方按工程形象进度返还保证金，五层完工返还20％，十五层完工返还20％，房屋封顶返还30％（不包含二次结构完工），二次结构完工返还30％。关于违约责任，合同约定：甲方收到乙方提交的竣工结算报告及结算资料后两个月内应完成工程竣工决算及竣工结算、审计，因非乙方原因逾期未完成竣工决算及竣工结算、审计的，由甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的所有损失。关于争议解决，合同约定：本合同在履行过程中，若发生争议，由双方当事人协商解决，协商解决不成时，双方可就争议部分向工程所在地人民法院提起诉讼解决；但是，双方对本合同无争议部分，应当继续履行，否则，不继续履行本合同无争议部分的一方，视为单方违约，应当承担单方来继续履行本合同无争议部分总额10％的违约金。合同还对工程规模、承包范围、承包方式、工期、质量等级、工程造价、安全责任、乙方竞标必备条件等事项进行了约定。合同签订后，梦都公司于2013年8月20日向香江公司缴纳保证金100万元。因7号楼地库工程施工期延长，该7号楼工程不能按时动工，香江公司于2014年10月13日在梦都公司提交的报告上注明：经上月股东会决定，保证金利息改为月息2％；后又于2017年1月9日在梦都公司提交的工程联系函上注明：应扣除两个月，按11个半月计算利息。2014年10月5日，梦都公司根据武汉科达监理咨询有限公司发布的工程开工令组织人员进行施工。2015年8月10日，梦都公司承建的7号楼主体工程完工。2015年12月20日，梦都公司向香江公司提交工程结算书。2016年12月30日，梦都公司、香江公司、深圳市轩明达工程造价咨询有限公司湖北分公司代表在《建设工程造价审计确认表》上签字盖章，确认云棉棚户区改造工程7号楼工程造价审计值为13230716.37元，该确认表另注明施工用水、电费由施工方负责承担。期间，香江公司陆续向梦都公司通过现金、以房抵款等方式支付工程价款合计12569180.55元。
2014年4月18日，梦都公司与香江公司经协商又签订了一份《施工承包合同》，香江公司将位于云梦县城关镇西大路1号云棉棚户区改造工程地下室发包给梦都公司承建。关于工程款支付方式，合同约定：按本工程3号、5号、7号楼内其中任何一栋达到10层完工付总造价的60％，结构封项完付总造价的25％，工程竣工验收并工程结算完毕（竣工验收后两个月内完成竣工结算）付总造价的10％，余下5％为保修金，保修期为三年，第一年付保修金的2％，第二年付保修金的2％，第三年将保修金全部付清。甲方如未按本合同进度款支付时间支付乙方进度款时，甲方均应按进度款额承担2倍的银行贷款利息（一个月内不计，超过一个月开始计利息）。关于违约责任，合同约定：甲方收到乙方提交的竣工结算报告及结算资料后两个月内应完成工程竣工决算及竣工结算、审计，因非乙方原因逾期未完成竣工决算及竣工结算、审计的，由甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的所有损失。关于争议解决，合同约定：本合同在履行过程中，若发生争议，由双方当事人协商解决，协商解决不成时，双方可就争议部分向工程所在地人民法院提起诉讼解决；但是，双方对本合同无争议部分，应当继续履行，否则，不继续履行本合同无争议部分的一方，视为单方违约，应当承担单方未继续履行本合同无争议部分总额10％的违约金。合同还对工程规模、承包范围、承包方式、工期、质量等级、工程造价、安全责任、乙方竞标必备条件等事项进行了约定。合同签订后，梦都公司于2014年5月28日根据武汉科达监理咨询有限公司发布的工程开工令组织人员进行施工。2014年9月29日，梦都公司承建的地下室工程完工。2015年12月20日，梦都公司向香江公司提交工程结算书。2017年1月17日，梦都公司、香江公司、深圳市轩明达工程造价咨询有限公司湖北分公司代表在《建设工程造价审计确认表》上签字盖章，确认云棉棚户区改造工程地下室工程造价审计值为15388114.25元，该确认表另注明施工用水、电费由施工方负责承担。期间，香江公司陆续向梦都公司通过现金、以房抵款等方式支付工程价款合计10536894.35元。
另查明，梦都公司应承担7号楼和地下室两项工程的材料费、水电费、会费及以房抵款差价损失合计1590489.74元。香江公司代为梦都公司扣缴的上述两项工程项目税款1691372.89元及文明验收费11300元。
本院认为，梦都公司与香江公司签订的两份《施工承包合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，梦都公司已按合同约定完成云棉棚户区改造工程中的地下室和7号楼建设工程施工任务，并实际交付香江公司对外销售，且双方在第三方造价审计机构参与下对工程造价进行了确认，但香江公司未按合同约定全面履行支付工程价款义务，其行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。结合双方当事人的诉辩及庭审举证质证情况，本案的主要争议焦点：一、如何确认香江公司下欠工程价款数额及如何计算欠付工程价款利息；二、香江公司是否应当向梦都公司支付保证金利息及如何计算保证金利息；三、香江公司是否应当向梦都公司支付违约金及如何计算违约金。
关于争议焦点一，关于地下室工程下欠工程价款数额及如何计算欠付工程价款利息问题。本院认为，双方于2017年1月17日签字确认的云棉棚户区改造工程地下室《建设工程造价审计确认表》可以认定梦都公司承建的地下室工程总价款为15388114.25元。结合庭审查明的事实，可以认定香江公司向梦都公司支付地下室工程价款10536894.35元，因梦都公司同意将应由其承担的材料费、水电费、会费及以房抵款差价损失1590489.74元、香江公司代扣代缴的税款1691372.89元以及文明验收费11300元作为已付地下室工程价款中予以扣减，故本院确定香江公司应支付梦都公司地下室工程价款1558057.27元。梦都公司承接的地下室工程已于2014年9月29日完工，其后开始从事上层工程施工，对于下欠工程价款一直未予结算并支付，香江公司应向梦都公司支付该笔下欠工程价款利息。根据《最高人民关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条关于“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”的规定及第十八条关于“利息从应付工程价款之日计付”的规定，双方签订的合同中对应付工程价款期限进行了明确约定，该下欠工程价款利息起算时间本院确定为2014年10月30日。双方合同中约定了欠付工程价款利息的计付标准，本院确定由香江公司按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍向梦都公司支付上述欠付工程价款自2014年9月30日计算至实际清偿之止的利息。
关于7号楼工程下欠工程价款数额及如何计算欠付工程价款利息问题。本院认为，双方于2016年12月30日签字确认的云棉棚户区改造工程7号楼《建设工程造价审计确认表》可以认定梦都公司承建的7号楼工程总价款为13230716.37元。结合庭审查明的事实，可以认定香江公司已向梦都公司支付7号楼工程价款数额为12569180.55元，香江公司下欠梦都公司7号楼工程价款数额为661535.82元。另，梦都公司与香江公司签订的7号楼施工承包合同关于工程保修费给付期限约定：“余下5％留作保修费，保修期为三年，第一年付保修费的2％，第二年付保修费的2％，第三年将余下保修费全部付清”。工程保修费158182.5元（合同造价15818250元×1％）未到合同约定的给付期限，该工程保修费目前不具备给付条件，应当予以扣减，待相应的保修期届满后梦都公司可向香江公司主张。故本院确认香江公司实际应支付梦都公司工程价款数额为503353.32元。梦都公司承接的7号楼工程已于2015年8月10日完工，其后交付香江公司对外销售，对于下欠工程价款一直未予结算并支付，香江公司应向梦都公司支付该笔下欠工程价款利息。根据上述司法解释的规定，双方签订的合同中对应付工程价款期限进行了明确约定，该下欠工程价款利息起算时间本院确定为2014年11月4日。双方合同中没有约定欠付工程价款利息的计付标准，本院依法确定由香江公司按中国人民银行同期同类贷款利率向梦都公司支付上述欠付工程价款自2014年11月4日计算至实际清偿之止的利息。
关于争议焦点二，本院认为，梦都公司与香江公司于2013年7月17日签订的《施工承包合同》关于保证金及返还条款约定“1、乙方（梦都公司）按合同约定签订合同三天内，向甲方（香江公司）交纳所承包工程一栋房屋100万元作为保证金。从乙方交纳保证金起两个月内必须进场动工，如两个月内因甲方原因不能动工的，其超期时间由甲方按月息1％计息付给乙方直至开工之日止。2、甲方按工程形象进度返还保证金，五层完工返还20％，十五层完工返还20％，房屋封顶返还30％（不包含二次结构完工），二次结构完工返还30％”。根据该条款内容理解，梦都公司向香江公司交纳保证金是为了保证工程按时开工，计算保证金利息的前提条件仅针对因香江公司原因导致延期开工而言，而对于后期保证金的返还并未约定计算利息。同时，香江公司于2014年10月13日在香江公司发送的报告上确认超期过长利息改为月息2％，其后又于2017年1月9日在梦都公司发送工程联系函上确认按11个半月计算利息，梦都公司均接受香江公司确认的内容，视为双方对计算保证金利息进行了补充约定，对双方具有约束力，本院根据双方的补充约定并结合梦都公司交纳保证金时间及实际开工时间，确定该保证金利息按月息2％计算11个半月，数额应为230000元。
关于争议焦点三，本院认为，香江公司与梦都公司签订的两份《施工承包合同》中均明确约定“双方对本合同无争议部分，应当继续履行，否则，不继续履行本合同无争议部分的一方，视为单方违约，应当承担单方不继续履行本合同无争议部分总额10％的违约金”，该约定不违反法律规定，香江公司应按合同约定向梦都公司支付违约金，梦都公司要求香江公司支付违约金的诉请，本院予以支持。香江公司辩称，合同约定的违约金条款仅针对单方不继续履行合同无争议部分，梦都公司无法证实其主张应付下欠工程价款数额是双方无争议的内容，故该项诉请不应支持。本院认为，香江公司与梦都公司已分别于2017年12月30日、2017年1月17日对7号楼和地下室工程价款进行了确认，对于已支付工程价款，双方凭付款条据核对即可，而事实上系因香江公司内部行为导致双方一直未对下欠工程价款进行结算进而产生争议并形成诉讼，故对于香江公司的上述辩称理由，本院不予采纳。香江公司实际应支付梦都公司地下室工程价款1558057.27元，7号楼工程价款503353.32元，合计2061410.59元，故本院确认香江公司应向梦都公司支付违约金206141.06元（2061410.59元×10％）。
综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国民法通则》第三十八条、第四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百七十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十六条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告湖北香江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告湖北梦都建筑（集团）有限公司地下室工程价款1558057.27元并按中国人民银行同期同类贷款利率标准的2倍支付自2014年10月30日计算至实际清偿之止的利息。
二、被告湖北香江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告湖北梦都建筑（集团）有限公司7号楼工程价款503353.32元并按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付自2014年11月4日计算至实际清偿之止的利息。
三、被告湖北香江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖北梦都建筑（集团）有限公司保证金利息230000元。
四、被告湖北香江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖北梦都建筑（集团）有限公司违约金206141.06元。
五、驳回原告湖北梦都建筑（集团）有限公司的其他诉讼请求。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40419元、保全费5000元，合计45419元，由湖北香江房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 吴艳军
人民陪审员 肖水权
人民陪审员 蔡志华
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 李 琴
【附法律条文】
《中华人民共和国民法通则》
第三十八条依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁布的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收建设工程。
建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
第十六条当事人对建设工程的计价标准或计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。