山西省临猗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民一初字第2010号
原告王锦辉，男，汉族，农民。
委托代理人姚会珍，临猗县法律援助中心律师。
被告山西玺博房地产开发有限公司，住所地临猗县合欢花园9号楼4单元102号。
法定代表人王政军，系该公司经理。
委托代理人谢虎钢，山西众志诚律师事务所律师。
委托代理人李方鑫，山西众志诚律师事务所律师。
上列当事人因房屋买卖合同纠纷一案诉讼本院，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告王锦辉诉称：2014年1月20日，我与被告签订了商品房买卖合同，合同约定由我购买被告开发建设的富嘉丽景小区第5幢2单元1102号房屋，房屋总价款382130元，其中首付款为162130元，22万元为贷款；同时约定被告应当在2014年12月31日前将验收合格的商品房交付给我使用，逾期交付超过30日的，被告应按银行的同期贷款利息向我支付利息，我要求解除合同的，被告应按原价退回房款，同时按银行的同期贷款支付所收款项的利息。
合同签订后，我按约支付了全部房款及被告代收的各项费用，但被告却至今不能交付房屋，从而严重侵犯了我的合法财产权益，为了保护我的合法财产权益，现依法起诉要求解除我和被告之间的商品方买卖合同，要求被告退回房款382130元及利息，利息按银行的同期贷款利息支付，同时一并要求被告退回代收的税费等费用22708元及利息，并赔偿因其违约行为给我造成的一切经济损失及本案的诉讼费用。
被告山西玺博房地产开发有限公司(简称玺博房产公司)辩称：根据临猗县政府城镇化重点项目推进手册上记载，富嘉丽景小区周围的道路施工期限为2014年4月至2014年12月，但是该工程实际于2014年10月分正式开工，于2015年5月分竣工，政府修路行为致使基础发生了重大变更，且原、被告双方均无法预见，不可控制，延期交房并非被告自身原因所致。现原告仅仅依照《商品房买卖合同》的约定要求退房，显然有失公平。故依据《合同法》第八条的约定，本案所涉《商品房买卖合同》不存在解除合同的情形。2015年5月18日1#2#3#4#5#7#楼经竣工验收，已达到业主入住条件，同年6月20日张贴了交房通知，但原告迟迟不予办理房屋交接手续，原告应当承担不依约办理房屋交接手续的相关责任（合同第11条）。原告主张各项经济损失与合同约定不符，于法无据，故请求驳回原告诉讼请求；原告应当依照《商品房买卖合同》的约定继续履行合同义务，并承担不依约办理房屋交接手续的相关责任。
原告为证实自己的主张，提交了以下证据：
2014年1月20日双方签订《商品房买卖合同》，用以证明原告主张解除买卖合同，符合合同约定的条件。
该栋楼房照片12张，用以证明截止2015年3月30日小区房屋尚不能达到交房的条件。
原告交款凭据7张用以证明原告交首付款162130元，按揭贷款22万元，被告代收原告买卖房屋各项税费22708元。
原告王锦辉与乔亚丽结婚证一份，用以证明原告王锦辉与乔亚丽系夫妻关系。
原告王锦辉、乔亚丽分别与北京市世伟装饰有限公司签订的劳务合同书，用以证明原告夫妻在北京市世伟装饰有限公司做工，王锦辉从2013年8月11日起至2018年7月30日止月工资9000元，乔亚丽从2014年3月10日起至2018年3月9日止月工资4700元。
原告同其妻请假审批表格一份，用以证明2015年9月26日原告夫妻请假回家接收房屋事实。
原告与常红胜签订的房屋租赁合同一份，租金票据4张，用以证明从2014年4月10日起至2016年4月10日原告租常红胜房屋每年房租为14000元，每半年交7000元。
被告对原告证据质证意见为：1、对合同、付款票据、按揭贷款均无异议。2、12张照片不能证明未达到交付条件。延期交房是事实，但因临猗县城镇化重点修路工程建设导致不能如约交房，属于不可抗力，双方应继续履行合同。3、原告夫妻结婚证无异议。4、原告夫妻与北京市世伟装饰有限公司劳动合同、月工资收入、请假审批表真实性有异议并与本案不具有关联性。
被告为证实自己的主张，提交了以下证据：
临猗县城镇化重点项目推进手册（2014）一份，用以证明富嘉丽景小区处于合欢街东延工程和配件厂东路段，合欢街东延路和配件厂东路开发修建系临猗重点工程。
照片6张，用以证明2015年3月30日合欢街东延路尚未修成完工事实。
告知书一份，用以证明2014年11月28日小区管网建设未能正常进行，由于县政府修路向业主推迟交付房屋事实。
竣工报告一份，用以证明2015年5月18日涉案房屋经竣工验收，可向业主交付房屋。
《通知》一份，用以证明2015年6月23日被告向各业主通知办理交房手续的事实。
原告对被告证据质证意见为：对证据1无异议，但被告开发该小区前就应预见，不属于不可抗力，对证据2有异议，无法确认是否在2015年3月30日拍摄。对证据3有异议，告知书是否是2014年11月28日打印，当时无一业主入住如何能看到告知书，告知对原告不产生任何法律效力，对证据4、5有异议，5幢楼至今电梯未安装，如何能竣工验收和交付使用。
综合原被告举证、质证及庭审调查情况，本院确认以下事实：
被告玺博房地产公司以出让方式取得位于合欢街东延路以北配件厂东路以西29009.32㎡土地使用权，经相关部门批准在该土地上建设商品房，定名为富嘉丽景小区，并经临猗县住建局批准办理了商品房预售许可证：2014年1月20日原告王锦辉与被告玺博公司签订了商品房买卖合同，合同约定“原告购买被告5幢楼2单元1102号房，建筑面积共125.96㎡，每平方米单价为3033.74元，总金额382130元，其中首付162130元，银行按揭贷款22万元，第八条交付期限出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的。第九条：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，视为正常交房；逾期超过30日，出卖人按银行的同期贷款利息向买受人支付利息，买受人要求解除合同的，出卖人按原价退回房款，同时按银行的同期贷款支付所有收款项的利息。第十一条交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任，由出卖人承担。由于买受人原因造成该房延期交付的，责任由买受人承担，出卖人不负任何责任。”合同签订后原告分期将首付款162130元交清，还向被告交纳了各项税费款19708元，燃气费用3000元。2014年7月原被告对所购房屋办理了备案登记，并以该房抵押和被告担保按揭方式从中国农业银行临猗县支行贷款22万支付给被告，原告从2014年8月20日开始逐月偿还按揭贷款，偿还至今。2014年年底到了交付房屋时刻，被告声称由于临猗政府正在修建本小区两侧的城市街道，改建本小区管网建设未能正常进行；另外由于本年度雨水极多，影响施工进度，造成不能按期交付业主使用，交房时间另行通知，并于2014年11月28日张贴了告知书。直到2015年5月18日被告同山西运城德厚监理公司，承建单位山西五建集团有限公司，临猗笃瑞达建筑有限公司进行了竣工验收，并签立了书面竣工报告。同年6月20日被告称就在小区门口张贴了通告，内容为“富嘉丽景全体业主：富嘉丽景小区1#2#3#4#5#7#楼将于2015年6月23日起开始交付使用，为了减少您在接收楼时的麻烦，并减少您等候的时间，请来时携带以下物件到公司财务室办理交房手续：1、业主身份证；2、购房合同；3、已支付房款的所有收据。”原告质证后认为截至到2015年3月30日小区内外到处堆积土堆，主体工程虽已建起但内装修尚未完成，尤其是原告所购楼层至今电梯尚未安装，根本达不到交房条件，被告竣工验收报告、告知、通告等内容均没有看到，被告亦没有书面通知我方，我方多次督促被告交房或退房并承担逾期交房的违约责任，被告总是以减少一年的物业费来搪塞我方，依照合同约定逾期交房超过30日我方可行使解除权，故我方要求解除合同，并按合同约定承担利息及违约损失。
另查明，富嘉丽景小区电梯随楼层逐次安装，5号楼和7号楼于2016年4月28日全部安装到位，目前已有部分业主已入住该小区。小区临街的合欢街东延道路和配件厂东路系临猗县2014年新建的重点项目，该两条路于2015年上半年建成并投入使用。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。被告系合法开发房地产企业，经相关部门批准在临猗开发建造富嘉丽景小区并取得了“商品房预售许可证”，原被告在平等互利基础上签订了“商品房买卖合同”，该合同不违背国家法律及行政法规，不侵犯国家、集体和他人利益，因此合同合法有效应受法律保护。原被告对涉案合同合法有效性亦不持异议，关键争议焦点：合同约定是2014年12月31日前交付房屋，逾期交房违约责任如何承担的问题。被告抗辩认为未按期交房是由于政府修路重点工程建设和2014年雨水较多不可抗力原因造成，而非其主观原因，应适用合同第八条“出卖人可据实予以延期。”2014年临猗县政府将位于临富嘉丽景两侧路作为重点修建工程和当年雨水较多确属客观事实，但被告作为开发商在选址建设小区时完全是能够预见到修路和小区建设必然性，但修路工程什么时间开始，什么时间结束，什么时间能投入使用是开发商无法预见的，无法避免并不能克服的客观情况，且小区水、电、暖、燃气、管网及通行与市区公共道路地下设施及通行有着相互依赖的关系，公共道路未修建完成，小区就不能投入使用，因此政府开发修路行为是开发商不可避免的客观事实，被告延期至2015年5月18日交房理由成立，应适用合同第八条约定据实延期。而2015年5月18日被告对所建的楼房进行了竣工验收，并通知业主交付房屋，但截止2016年4月28日才将5#、7#楼的电梯安装到位，电梯安装是交付房屋的必备条件，显然2015年5月18日竣工验收报告仅只是土建工程质量符合合同的标准，而不是向业主交接房屋应具备条件。被告抗辩认为是原告拒不接收房屋导致未能交付，显然与客观事实不符。被告作为开发商完全能够意识到交付房屋电梯安装必须如期到位，因此从2015年5月18日之后延期交房确属被告主观过错，应承担相应的违约责任。考虑到原、被告订立商品房买卖合同双方的真实目的，涉案房屋又在中国农业银行临猗支行办理了抵押登记；原告在本次诉讼中又未征询抵押权人意见，商品房买卖合同一旦解除，有可能对抵押权人带来不利益，从不损伤第三人利益上和最大化保护合同双方当事人真实权益及发挥合同效益上考量，原、被告所签的商品房买卖合同不宜予以解除。再从原、被告商品房买卖合同履行情况来看，原告已将所有的房款已交清，买卖合同已办理预告抵押登记，税费已有部分交付国家，再次交易会给双方当事人带来不利益；目前该小区房屋已达到交付条件且部分业主已入住。审理中原告亦表示同意可以继续履行合同，但被告必须承担逾期交房的违约责任，故本院尊重原、被告的选择继续履行合同主张。对于被告逾期交房的违约责任问题，合同第九条有专门约定“逾期超过30日，出卖人按银行的同期贷款利息向买受人支付利息。”该约定系双方当事人真实意思表示，本院予以采信。所以被告应按照所交房款的总额（首付+按揭）从2015年5月18日起算，依照中国人民银行同期同类贷款利率向原告计付利息。原告还主张按照同类地段房租价值和以其打工工资赔偿损失诉求违背合同的约定，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十五条之规定判决如下：
一、驳回原告王锦辉要求解除原、被告之间的商品房买卖合同的诉讼请求；原、被告继续履行GF-2000-0171号商品房买卖合同。
二、被告赔付原告逾期交房违约金（利息损失）以购房款382130元为基数×中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年5月18日起算，算至交房之日。
三、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7372元，由原告承担2372元，被告承担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。
审 判 长 张丰收
审 判 员 谢海涛
人民陪审员 薛伟霞
二〇一六年五月十日
书 记 员 周格羽