辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽03民终3442号
上诉人（原审被告）：鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司。
负责人：苑桢林，该公司经理。
委托诉讼代理人：阳彦虹。
被上诉人（原审原告）：单秀卉。
委托诉讼代理人：戚峰，辽宁海清律师事务所律师。
原审被告：鞍山新长风房屋开发有限责任公司。
法定代表人：苑桢林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：阳彦虹。
上诉人鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司为与被上诉人单秀卉、原审被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服海城市人民法院（2017）辽0381民初第5683号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。
鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司上诉请求：1、依法撤销原审判决第三项、第四项，依法判决确认上诉人不承担违约责任、判决从2015年1月1日起至给付之日止不向被上诉人支付违约金；2、依法判决被上诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：1、上诉人认为原审判决事实不清、适用法律错误。双方之间的房屋买卖合同已经约定了免责条件，即由于市级政府原因造成的逾期交房，上诉人不承担违约责任。而上诉人逾期交房正是由于海城市政府原因造成的，因此上诉人应当不承担违约责任，不应当向被上诉人支付违约金。上诉人已经通知被上诉人于2017年1月18日交接房屋，是被上诉人没有及时接收房屋。
单秀卉辩称，服从原审判决。
鞍山新长风房屋开发有限责任公司述称，同意上诉人意见。
单秀卉向一审法院起诉请求：1、依法确认双方海城市铁西“鞍山新兴商贸城海城店”1层、门市002商铺的商品房买卖协议有效；2、判令被告立即向原告交付海城市铁西“鞍山新兴商贸城海城店”1层、门市002、面积223.058平方米商铺；3、判令被告自2015年1月1日起至实际交付房屋日，按照房款3,122,812元，计算银行同期贷款利率的金额给付逾期交房的损失；4、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年5月2日，原告单秀卉丈夫王英林到鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司的海城市售楼处，签订了“海昕明珠广场、新兴商贸城”项目预定协议书。购买海城市铁西“鞍山新兴商贸城海城店”1层,门市002商铺，交付定金50万元。2013年11月11日，根据被告通知，原告单秀卉与鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司签订合同编号SY001046号商铺买卖合同。约定原告购买海城市铁西“鞍山新兴商贸城海城店”1层门市002商铺，面积为223.058平方米。合同第六条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。第七条约定：原告一次性交付房款3,122,812元。第九条约定：房屋交付期限为2014年12月31日。第十条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订的同时，原告交付剩余购房款2,622,812元。现该商贸城的其他购买人开始进户。原告要求交付进户时，被告知，进户必须同意将产权买卖变成使用权租用合同，购买金抵顶租赁费，同时逾期交房的损失，用物业费抵顶。双方经多次协商无果。另查，鞍山市新长风房屋开发有限责任公司于2012年8月31日成立了鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司，从事海城市新兴商贸城开发销售工作。
一审法院认为，原告单秀卉与鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司签订的商铺买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。依照合同约定，被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司应于2014年12月31日前将合同约定的商铺交付给原告，否则应依据合同第十条约定，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起，即从2015年1月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。现原告于2013年11月11日交付全部购房款3,122,812元，履行合同义务，但鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司未按合同约定在2014年12月31日前将合同约定的商铺交付给原告，显系违约，故应承担违约责任。关于原告请求确认双方签订的商铺买卖合同有效，被告立即向原告交付购买的商铺的诉讼请求，事实清楚、证据充分，该院应予支持；关于原告请求被告自2015年1月1日起至实际交付房屋日，按照房款3,122,812元，计算银行同期贷款利率的金额给付逾期交房的损失的诉讼请求，该院认为，原告单秀卉与鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司签订的商铺买卖合同对违约金已明确约定，且不违反律规定，故鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司应按照约定从2015年1月1日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款3,122,812元万分之一的违约金。鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司是鞍山新长风房屋开发有限责任公司的分公司，不具有独立法人资格，故鞍山新长风房屋开发有限责任公司对上述义务承担连带责任。关于被告提出违约交房有原因，是因为政府区域配套晚，导致给客户交房晚，所以不同意承担违约交房的损失的辩解，因未向该院提供证据，故该院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、原告单秀卉与鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司签订的商铺买卖合同有效；二、被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司于判决生效后3日内向原告交付海城市铁西“鞍山新兴商贸城海城店”1层门市002、面积223.058平方米商铺；三、被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司于判决生效后3日内每日按房款3,122,812元的万分之一计算给付原告从2015年1月1日起至判决确定给付之日止的违约金；四、鞍山新长风房屋开发有限责任公司对上述（二）、（三）项义务承担连带责任；五、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费15,890元由被告承担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司与被上诉人单秀卉于2013年11月11日签订的商铺买卖合同，系双方真实意思表示，其内容亦不违反相关法律、法规强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依据该合同约定，出卖人逾期交房，按日向买受人支付已交付房屋价款万分之一的违约金。本案中，单秀卉依约于2013年11月11日交付全部购房款3,122,812元，但鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司未按合同约定在2014年12月31日前将合同约定的商铺交付给单秀卉，系违约行为，应承担相应的违约责任。故原审判决并无不当，应予以维持。
关于上诉人主张的由于政府原因造成的逾期交房其不应承担违约责任一节，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案诉讼期间，上诉人未能提供充分证据证明其主张由于政府原因造成的逾期交房的事实成立。且依据双方合同第九条“但如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期，但出卖人必须在发生之日起60日内通知买受人”约定，假使存在如上诉人所述的“由于政府原因造成的逾期交房”的事由，上诉人亦未在合同约定的60日期限内通知被上诉人，亦已构成违约。故上诉人此项主张，无事实依据，本院不予支持。
关于上诉人主张其已经通知被上诉人于2017年1月18日交接房屋，是被上诉人没有及时接收房屋一节。二审中，上诉人亦自认涉案房屋至今电力没有接通，故在房屋不符合房屋交付使用条件情况下，被上诉人有理由拒绝接收。对上诉人此项主张，本院亦不予支持。
综上所述，上诉人鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15,890元，由上诉人鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城金欧分公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 王娟
审判员 曲涛
审判员 顾颖
二〇一八年二月二十八日
书记员 陈昆