江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0981民初1870号
原告:中国建设银行股份有限公司东台支行，住所地东台市金海中路16号。
法定代表人：宋华，该行行长。
委托诉讼代理人：包文毅，男，1961年2月28日出生，系该行员工。
委托诉讼代理人：陈红银，男，1963年11月30出生，系该行员工。
被告：江苏汇利镀锌钢管有限公司，住所地东台市经济开发区四唐五组。
法定代表人：许建祥，该公司经理。
被告：江苏汇金管塔制造有限公司，住所地东台市经济开发区纬八路1号。
法定代表人：许建祥，该公司经理。
被告：江苏汇利置业有限公司，住所地东台市金光路2号。
法定代表人：凌永和，该公司经理。
被告：许建祥，男，1965年4月15日出生，住东台市。
被告：薛扣红，女，1965年10月3日出生，住东台市。
被告：许振虹，男，1990年1月8日出生，住东台市。
被告江苏汇利镀锌钢管有限公司、江苏汇金管塔制造有限公司、江苏汇利置业有�公司、许建祥、薛扣红、许振虹共同委托诉讼代理人：张进，东台市东台法律服务所法律工作者。
原告中国建设银行股份有限公司东台支行（以下简称建行东台支行）与被告江苏汇利镀锌钢管有限公司（以下简称汇利镀锌公司）、江苏汇金管塔制造有限公司（以下简称汇金管塔公司）、江苏汇利置业有限公司（以下简称汇利置业公司）、许建祥、薛扣红、许振虹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行东台支行的委托诉讼代理人包文毅、陈红银，被告汇利镀锌公司、汇金管塔公司、汇利置业公司、许建祥、薛扣红、许振虹的共同委托诉讼代理人张进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行东台支行向本院提出诉�请求：一、请求判令被告汇利镀锌公司偿还原告贷款本金49330853.87元及至贷款结清时产生的全部利息及罚息；2、请求法院判令原告对被告薛扣红及许振虹提供抵押的资产享有优先受偿权，当被告汇利镀锌公司不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、请求法院判令被告汇金管塔公司、汇利置业公司、许建祥、薛扣红对上述欠款承担连带责任；4、本案诉讼费、保全费、评估费等原告为实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2015年10月13日，原告与被告薛扣红、许振虹签订编号为DY(Z)02015002的最高额抵押合同，抵押期限为2015年10月13日到2018年10月13日，担保债权限额为5260万元，双方办理了抵押登记，他项权证号为东台市房他证字第××号、东台市房他证字第××号、东他项（2015）第XX号、东他项（2015）第XXX号。2016年11月10日，原告与被告汇金管塔公司、汇利置业公司分别签订了编号为BZ（GZ）2016028、BZ（GZ）2016029的最高额保证合同，约定汇金管塔公司、汇利置业公司分别为被告汇利镀锌公司主合同项下的全部债务及原告为实现债权发生的费用等提供连带责任保证，担保期限均为3年，最高担保限额各为5200万元、5150万元。2015年10月13日，原告与被告许建祥、薛扣红分别签订了编号为BZ（GZ）2015056、BZ(GZ)2015057的最高额保证合同，约定许建祥、薛扣红分别独立为被告汇利镀锌公司主合同项下的全部债务及原告为实现债权发生的费用等提供连带责任保证，担保期限均为3年，最高担保限额各为5262万元、5260万元。根据上述合同约定，2016年11月10日原告与被告汇利镀锌公司签订了编号为LD12302016036的《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额为1988万元，期限为2016年11月10日到2017年11月9日；2016年11月29日原�与被告汇利镀锌公司签订了编号为LD12302016037的《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额2952万元，期限为2016年11月29日到2017年11月28日。上述合同签订后，原告均依照约定将贷款资金发放至被告存款账户。现被告汇利镀锌公司在贷款到期后，未能按合同约定及时偿还原告贷款本息。经催收，原告按合同约定于2018年2月1日从自然人保证人账户扣划69146.13元归还了贷款本金；截至2018年3月20日，被告尚欠原告贷款本金49330853.87元、利息1234907元未还。
被告汇利镀锌公司、汇金管塔公司、汇利置业公司、许建祥、薛扣红、许振虹辩称，对原告主张的借款本息无异议，本案原、被告之间就案涉借款曾有口头协议，借款已经持续了四年多，每次到期以后都是以被告降低部分本金，足额支付利息的方式转贷。被告单位作为规模性企业，资金需求量较大，此次形成诉讼是原告突然提出，要求被告汇利镀锌公司一次性降低600万元借款本金，这一要求与双方的口头约定，以及被告的实际经营情况相矛盾有冲突。被告单位目前无法一次性组织太多的资金偿还原告。关于担保人的问题，除许振虹以外，担保人同意以最高额抵押合同确认的担保金额承担担保责任，许振虹是以抵押物提供的担保，没有进行个人担保，其本人同意将抵押物交由原告按估价收产。请求法庭考虑被告企业实际经营情况，给予适当的还款期限，以确保被告企业不至于因案涉贷款而陷于停运和破产。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、人民币流动贷款合同2份；2、最高额保证合同4份；3、最高额抵押合同；4、他项权证4份；5、东台市房屋抵押权登记申请书2份；6、汇利镀锌公司股东会决议；7、汇金管塔公�股东会决议；8、薛扣红与许振虹签订的同意抵押承诺书；9、贷款转存凭证及银行流水各2份。被告对上述证据的三性均无异议。被告向本院提交了东台市政府会议纪要文档打印件1份，原告对被告提交的会议纪要认为原告责任人并没有进行签署该会议纪要。
根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院确认下列事实：
2015年10月8日，原告与被告薛扣红、许振虹签订编号为DY(Z)02015002的最高额抵押合同，约定被告薛扣红、许振虹自愿为被告汇利镀锌公司自2015年10月8日起至2018年10月8日止，在抵押权人即原告办理的借款合同所实际形成的债务最高限额5260万元范围内，以登记于其名下位于东台市的土地和房产提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、鉴定费、律师费等）和其他应付的费用。双方办理了抵押登记，他项权证号为东台市房他证市区字第××号、东台市房他证市区字第××号、东他项（2015）第XX号、东他项（2015）第XXX号。2016年11月10日，原告与被告汇金管塔公司、汇利置业公司分别签订了编号为BZ（Z）2016028、BZ（Z）2016029的最高额保证合同，约定汇金管塔公司、汇利置业公司分别为被告汇利镀锌公司在2016年11月10日至2019年11月10日期间借款主合同项下的全部债务及原告为实现债权发生的费用等提供连带责任保证，最高担保限额分别为5200万元、5150万元，担保期限为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。2015年10月13日、10月16日，原告分别与被告许建祥、薛扣红签订了编号为BZ（GZ）2015056、BZ(GZ)2015057的最高额保证合同，约定许建祥、薛扣红分别为被告汇利镀锌公司于2015年10月13日至2018年10月13日、2015年10月16日至2018年10月16日期间主合同项下的全部债务及原告为实现债权发生的费用等提供连带责任保证，最高担保限额分别为5262万元、5260万元，保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。后2016年11月10日，原告与被告汇利镀锌公司签订了编号为LD12302016036的《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额为1988万元，期限为2016年11月10日起到2017年11月9日；2016年11月29日，原告与被告汇利镀锌公司签订了编号为LD12302016037的《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额2952万元，期限为2016年11月29日起到2017年11月28日，贷款年利率为4.35%，逾期罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，原告分别于2016年11月14日、2016年12月1日将1988万元、2952万元转至被告汇利镀锌公司账户。审理中，本院依原告申请，依法裁定对被告汇利镀锌公司、汇金管塔公司、汇利置业公司、许建祥、薛扣红、许振虹5500万元的财产进行了保全。
另查明，被告汇利镀锌公司向原告借款后，被告汇利镀锌公司已归还自借款之日起至2017年9月21日止期间的利息。另被告汇利镀锌公司于2018年2月1日归还借款本金69146.13元。
本院认为，原告建行东台支行与被告汇利镀锌公司订立的《人民币流动资金贷款合同》、原告建行东台支行与被告薛扣红、许振虹签订的最高额抵押合同及原告建行东台支行与被告汇金管塔公司、汇利置业公司、许建祥、薛扣红签订的最高额保证合同，系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方应按照合�约定全面履行各自义务。被告汇利镀锌公司向原告建行东台支行分别借款1988万元和2952万元的事实清楚，证据充分，应予认定。被告汇金管塔公司、汇利置业公司、许建祥、薛扣红自愿为被告汇利镀锌公司借款本息提供连带责任保证，且在保证担保借款合同上签字确认，依法应在最高限额范围内承担偿还相应借款本息的连带责任。保证人汇金管塔公司、汇利置业公司、许建祥、薛扣红承担保证责任后有权向债务人追偿。被告薛扣红、许振虹自愿以登记于其名下的房产为被告汇利镀锌公司借款本息提供抵押担保，故原告建行东台支行对上述抵押物在最高限额5260万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条、第�十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告江苏汇利镀锌钢管有限公司于本判决生效后30日内归还原告中国建设银行股份有限公司东台支行借款本金49330853.87元及利息（以19880000元为本金，自2017年9月22日起至2017年11月13日止按年利率4.35%计算；以19880000元为本金，自2017年11月14日起至2018年2月1日止按年利率4.35%上浮50%计算；以19810853.87元为本金，自2018年2月2日起至实际给付之日止按年利率4.35%上浮50%计算；以29520000元为本金，自2017年9月22日起至2017年11月30日止按年利率4.35%计算；以2952万元为本金，自2017年12月1日起至实际给付之日止按年利率4.35%上浮50%计算）
二、原告中国建设银行股份有限公司东台支行对登记于被告薛扣红、许振虹名下，位于东台市，他项权证号为东他项（2015）第XX号、东他项（2015）第XXX号、东台市房他证市区字第××号、东台市房他证市区字第××号的土地和房产，在登记最高限额范围内对被告江苏汇利镀锌钢管有限公司所欠原告中国建设银行股份有限公司东台支行借款49330853.87元本息范围内享有优先受偿权；
三、被告江苏汇金管塔制造有限公司、江苏汇利置业有限公司、许建祥、薛扣红分别在最高担保限额52000000元、51500000元、52620000元、52600000元范围内对本判决第一款确定的被告江苏汇利镀锌钢管有限公司的法律义务承担连带责任，被告江苏汇金管塔制造有限公司、江苏汇利置业有限公司、许建祥、薛扣红承担保证责任后有权向被告江苏汇利镀锌钢管有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费288534元，保全费5000元，合计293534元，由被告江苏汇利镀锌钢管有限公司、江苏汇金管塔制造有限公司、江苏汇利置业有限公司、许建祥、薛扣红、许振虹共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 孙云文
人民陪审员 徐宏珠
人民陪审员 宗慧琴
二〇一八年五月三十日
书 记 员 乐 梅