江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初6524号
原告广发银行股份有限公司南通分行，住所地南通市洪江路88号。
负责人张辉，行长。
委托代理人卫民，该分行职员。
委托代理人宁鲜鲜，江苏天哲律师事务所律师。
被告启东市丽都房地产开发有限公司，住所地启东市汇龙镇人民中路787号。
法定代表人陈绥娟。
委托代理人张耀辉、卢娜，江苏江海明珠律师事务所律师。
被告南通东瑞翔纺织有限公司，住所地启东市经济开发区。
法定代表人陈绥娟。
诉讼代表人：南通东瑞翔纺织有限公司管理人。
被告陈旭东，男，1949年5月12日生，汉族，住启东市。
委托代理人张耀辉、卢娜，江苏江海明珠律师事务所律师。
被告沈建群，女，1965年8月23日生，汉族，住启东市。
原告广发银行股份有限公司南通分行（以下简称广发银行南通分行）与被告启东市丽都房地产开发有限公司（以下简称丽都公司）、南通东瑞翔纺织有限公司（以下简称东瑞翔公司）、陈旭东、沈建群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2018年2月22日公开开庭审理了本案。原告广发银行南通分行的委托代理人卫民、宁鲜鲜到庭参加了诉讼，被告丽都公司、东瑞翔公司、陈旭东、沈建群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原告就被告丽都公司用于抵押的位于启东市土地使用权在折价、拍卖、变卖所得在抵押登记范围内享有优先受偿权；2、请求法院判决被告东瑞翔公司、陈旭东、沈建群对南通永安纺织有限公司在原告处借款本金2600万元及利息、罚息、复利374478.24元，本息合计26374478.24元承担连带清偿责任（上述利息、罚息、复利暂计算至2017年5月12日，最终计算至被告全部偿清之日止）；3、本案诉讼费、保全费、公告费等为实现债权的费用由四被告承担。事实和理由：2015年3月24日，原告与南通永安纺织有限公司（以下简称永安公司）签订了《授信额度合同》一份，约定授信敞口额度敞口最高限额为2600万元，与被告丽都公司签订《最高额抵押合同》，约定被告丽都公司将位于启东市汇龙镇人民中路773-1号一层房产及土地抵押给原告，抵押担保的最高本金余额为2600万元，与被告东瑞翔公司、陈旭东、沈建群签订《最高额保证合同》，为永安公司的前述《授信额度合同》项下贷款提供连带保证担保。上述合同签订后，原告按约于2015年3月26日向永安纺织公司发放了2600万元的贷款，贷款年利率为6.6875%，到期日为2016年3月12日。2016年3月7日，启东法院裁定受理永安公司破产清算一案，其他保证人及抵押人也未能履行相应义务任。
被告丽都公司、东瑞翔公司、陈旭东、沈建群未应诉、答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理查明，2015年3月24日，原告广发银行南通分行（甲方）与永安公司（乙方）签订编号为（136701）15银授合字第082号《授信额度合同》一份，载明：约定甲方向乙方提供授信额度敞口最高限额为人民币2600万元，授信额度有效期自本合同生效之日起至2016年3月10日止；具体各授信品种项下每笔业务的期限以每笔业务项下的借款借据或其它债权债务凭证为准；贷款利率适用固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮25%计息，合同有效期内合同利率不变；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即贷款利率加收50%计收利息，直至清偿本息为止；对乙方不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利；贷款按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；贷款资金采取全额受托支付；流动资金贷款额度部分约定，流动资金贷款额度最高限额为2600万元，具体流动资金贷款的借款期限以借款借据或其它债权债务凭证所载明的实际发放日和到期日为准。每笔流动资金贷款的期限最长不得超过12个月，借款用途为采购原材料；双方在履行本合同过程中若发生的争议，首先应协商解决，协商不成的，向甲方所在地人民法院起诉；合同还对其他事项作出了约定。根据该《授信额度合同》，原告向永安公司发放了2600万元的贷款，2015年3月26日，永安公司向原告出具借款借据一张，载明：金额为2600万元，贷款期限自2015年3月26日至2016年3月12日，年利率为6.6875%。
2015年3月24日，原告广发银行南通分行（甲方）与丽都公司作为乙方签订编号为（136701）15银授合字第082号银最抵字第01号《最高额抵押合同》一份，约定，为担保主合同，即本合同甲方和永安公司于2015年3月24日至2017年3月23日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）项下债务的履行，乙方自愿将抵押财产清单的财产为甲方的债权设立抵押担保，担保债权之最高本金余额为2600万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有的应付费用；抵押清单载明，最高额抵押合同编号为（136701）15银授合字第082号银最抵字第01号，金额为2600万元，抵押财产为人民中路773-1号一层的房产及土地。嗣后，双方办理了上述房产（房屋所有权证号00111679，他项权证号：启东房他证字第001275**，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额2500万元）及土地【地号：01-01-（041）-046，启国用（2010）第5185号，他项权证号：启他项（2015）第0528号，最高债权额为100万元】的抵押登记手续。
2015年3月24日，原告广发银行南通分行分别与南通瑞泰纺织有限公司、陈旭东、沈建群签订《最高额保证合同》，合同编号分别为（136701）15银授合字第082号银最保字第02号、03号，为永安公司和广发银行南通分行于2015年3月24日至2016年3月10日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）项下债务的履行，向广发银行南通分行提供连带则责任保证，担保债权之最高本金余额为2600万元，保证方式为连带责任保证；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有的应付费用；保证期间自主合同债务人履行期限届满之日起两年。
永安公司取得上述借款后，实际支付利息至2015年12月22日，之后未归还过借款本息。
另查明，南通瑞泰纺织有限公司于2015年9月23日变更为东瑞翔公司。启东市人民法院于2016年3月7日以（2016）苏0681民破4号之一民事裁定书受理了对被申请人永安公司的破产清算申请，于2016年6月1日以（2016）苏0681民破5号之一民事裁定书裁定受理对东瑞翔公司的破产清算申请。
以上事实，由原告提交的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、他项权证，及到庭当事人的庭审陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为，案涉《授信合同》、《最高额抵押合同书》、《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，各方当事人均应依约及时、全面地履行义务。本案中，原告已按约发放贷款，借款人永安公司未按约归还借款本息已构成违约。被告东瑞翔公司、陈旭东、沈建群为永安公司的案涉债务向原告提供连带责任保证，理应对永安公司的案涉债务承担连带担保责任，现原告依合同约定要求被告东瑞翔公司、陈旭东、沈建群承担连带保证责任，于法有据，本院依法予以支持。被告丽都公司以登记在其名下的，座落于启东市土地使用权为永安公司的案涉债务提供抵押担保，原告有权在抵押登记债权数额范围内享有优先受偿权。对于原告主张的利息，依照《中华人民共和国破产法》第四十六条规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。本案中，本院已于2016年3月7日受理了对借款人永安公司的破产清算申请，故原告所主张的利息只能计算至该案破产申请受理日。被告丽都公司、东瑞翔公司、陈旭东、沈建群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对其自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席裁决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认南通永安纺织有限公司结欠原告广发银行股份有限公司南通分行借款本金2600万元及自2015年12月22日起至2016年3月7日止，以借款本金2600万元为基数、按年利率6.6875%计算的利息及以该利息额为基数、按年利率10.03125%计算的复利。
二、原告广发银行股份有限公司南通分行对被告启东市丽都房地产开发有限公司为上述第一项债务提供抵押的登记在被告启东市丽都房地产开发有限公司名下的位于启东市人民中路773-1号一层的房屋（所有权证号：00111679，他项权证号：启东房他证字第001275**）在最高债权限额2500万元范围内及土地使用权【地号：01-01-（041）-046，启国用（2010）第5185号，他项权证号：启他项（2015）第0528号】在最高债权限额100万元范围内享有优先受偿权。
三、被告南通东瑞翔纺织有限公司、陈旭东、沈建群应于本判决发生法律效力之日起十日内对南通永安纺织有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费173672元，公告费700元，合计174372元（原告已预交），由被告启东市丽都房地产开发有限公司、南通东瑞翔纺织有限公司、陈旭东、沈建群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费173672元(户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行)。
审 判 长 吴永飞
代理审判员 高 慧
人民陪审员 庞素珍
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 褚文柳