河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀04民终2053号
上诉人（原审被告）：吴红霞，女，1974年12月3日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：胡江涛，男，1977年7月5日出生，汉族，现住址同上，系吴红霞爱人。
被上诉人（原审原告）：郭云霞，女，1982年9月19日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：王臣江，邯郸市邯山区滏信法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：沈大成，邯郸市邯山区滏信法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：崔卫红，男，1971年11月24日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：王臣江，邯郸市邯山区滏信法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：沈大成，邯郸市邯山区滏信法律服务所法律工作者。
上诉人吴红霞因与被上诉人郭云霞、崔卫红房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法院（2017）冀0403民初3348号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月21日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
吴红霞上诉请求：1、撤销邯郸市丛台区人民法院（2017）冀0403民初3348号民事判决，查清事实并依法驳回原审原告所诉或将本案发回重审。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、在认定法律事实方面，一审判决犯有违法认定关键证据的严重错误。一审判决认定的“郭云霞提交的崔卫红与吴红霞的谈话记录”证据声音模糊，时间、地点、人物关系等重要因素不明，被上诉人无法证明该证据的真实性和完整性。且该录音证据歪曲事实、捏造事实、违背法律，属于“存有疑点的视听资料”，不能单独作为认定案件事实的依据。录音证据中一女性说出“房子不卖你了”，是崔卫红在聊天中说出让女性不可接受的难听话激怒女方说出的气话。2、一审判决对上诉人提供的关键证据“房屋买卖合同”故意曲解，歪曲真相，对上诉人提供的其他证据置之不理，明显偏袒被上诉人。上诉人在售房过程中始终积极履行合同，并按合同要求不断督促中介与被上诉人合法履约，从未有违约行为。本案事实是，被上诉人与中介人员陈军联手在贷款过程中向银行提供虚假单位与收入证明，因办理贷款时间过长多次欺骗上诉人，后来被上诉人突然提出不买上诉人的房了，告知上诉人在中介解除合同，且拒绝交还上诉人夫妻二人的贷款信息，其行为具有欺骗性，被上诉人违约在先。一审判决对《房屋买卖合同》中关于付款时间和付款方式条款曲解为“对支付房款的方式未作出约定”。而双方签订的《房屋买卖合同》第三条第2款对支付房款的方式进行了明确约定，明显是对被上诉人偏袒。3、一审违反程序允许被上诉人当庭抽换证据。一审中，在上诉人提出被上诉人提供的录音文字材料整理不全时，主审法官却默许被上诉人当庭抽换证据，严重违反法定程序。
郭云霞、崔卫红答辩称，其一，上诉人违约在先，导致合同无法继续履行；其二，在双方最后沟通时，上诉人骗取被上诉人办理退费手续，定金不退，引起本案诉讼。
崔卫红、郭云霞向一审法院起诉请求：1、双倍返还房屋买卖合同定金20000元，支付违约金19600元；2、依法解除与被告签订的房屋买卖合同；2、被告承担一切诉讼费用。
一审法院认定事实：2017年2月19日，吴红霞（甲方）作为卖方、郭红霞（乙方）作为买方与邯郸市丛台区汉谷房产北仓路店（丙方）作为中间方签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于邯郸市丛台区中华北大街358建元小区3-2-11号房屋出售给乙方。房屋总金额为490000元，乙方以银行贷款方式购买，签订合同当日乙方支付甲方定金10000元（定金可转为购房款），合同签订之日起30日内向甲方支付首期购房款140000元，剩余房款340000元乙方申请银行按揭，并按银行按揭贷款房款程序一次性交付给甲方。双方约定了违约条款，双方如违约或甲、乙、丙任何一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约方向未违约方支付房款的4%作为违约金。合同签订同日，郭红霞通过银行转款10000元至吴红霞名下银行账户，吴红霞为郭红霞出具收到10000元定金的收据。根据郭红霞提交的崔卫红与吴红霞的通话录音显示，双方在履行房屋买卖合同过程中，发生争议，吴红霞拒绝继续履行合同，郭红霞、崔卫红诉至法院，要求吴红霞双倍返还定金并支付违约金并解除合同，吴红霞拒绝，双方争议成讼。另查明，2016年9月，邯郸市住房保障和房产管理局与中国人民银行邯郸市中心支行联合下发邯房字（2016）63号《邯郸市存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管办法》。该办法第二条规定，全市范围内实行存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管。存量房买卖合同网上签约，是指当事人通过存量房网签系统核验房屋信息、签订存量房买卖合同的行为。存量房交易结算资金监管，是指买卖双方在办理房屋交易登记过程中，为保证交易资金安全，委托房产交易管理机构对交易资金进行监管，在办理转移登记前买方将购房资金划入监管专用账号，交易完成并取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》后，监管银行将监管的交易资金划转给卖方。第七条规定，经纪机构居间促成交易的，应当为买卖双方提供《存量房买卖居间合同》网签服务，自签约之日起30日内，将《存量房交易居间合同》提交至房产交易管理机构。第九条规定，以银行贷款方式支付房价款的，首付款及银行贷款均应当存入同一银行的监管专用账户进行监管。第十一条规定，交易结算资金监管按下列程序办理：由买卖双方持《不动产权证书》或《房屋所有权证》、本人身份证明签订存量房买卖（居间）合同。买方按照合同约定将购房款存入交易结算资金监管账户。监管银行向买方出具邯郸市交易结算资金监管凭证。买卖双方持《存量房买卖（居间）合同》、交易结算资金监管凭证及转移登记所需必要材料，申请办理房屋所有权转移登记。交易完成并取得权属证书后，卖方至存量房监管窗口开具划款凭证，并送至监管银行办理划款手续。第十六条规定，下列情况免除资金监管：（一）依法律文书取得房屋所有权的；(二)经拍卖取得房屋所有权的；（三）买卖双方房屋产权交换的；（四）买卖双方房屋以房抵债的；（五）买卖双方为直系亲属的；（六）卖方为法人、其他组织的。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，郭红霞、吴红霞签订的《房屋买卖合同》虽对支付购房首付款的日期作出约定，但是对于具体支付房款方式并未作出约定，邯房字（2016）63号《邯郸市存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管办法》规定，购买存量房的买卖双方应当共同到房产交易管理机构签订《存量房买卖（居间）合同》，并由买方按照合同约定将购房款存入交易结算资金监管账户，房屋办理过户后，再由卖方申请，将购房款转入卖方账户。根据郭红霞提交的崔卫红与吴红霞的通话录音，崔卫红虽一直要求吴红霞去房管局办理过户，但始终未提及需要将预付款转入交易结算资金监管账户事宜。吴红霞作为出卖方，理应知晓房屋买卖需要通过房屋登记机关办理诸多繁琐手续，吴红霞却以程序繁琐时间长为由拒绝履行合同。综上，双方在履行合同过程中，均有过错，故郭红霞要求吴红霞双倍返还定金以及赔偿违约金，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；…”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，吴红霞已经明确表示不履行合同，故郭红霞要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，予以支持。合同既已解除，吴红霞收取的郭红霞支付的定金10000元，即应返还给郭红霞。鉴于崔卫红不是合同的相对方，故崔卫红提起的诉讼请求，不予支持。判决：一、解除原告郭红霞与被告吴红霞签订的《房屋买卖合同》；二、被告吴红霞自本判决生效之日起五日内返还原告郭红霞定金10000元；三、驳回原告崔卫红的诉讼请求；四、驳回原告郭红霞的其他诉讼请求。
二审经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，本案第一个焦点问题是郭云霞提交的录音证据是否应作为认定案件事实依据。从郭云霞一审提交的录音材料的内容看，吴红霞在合同约定的履行期限内明确表示不同意再履行合同，故吴红霞违约事实清楚，应承担违约责任。吴红霞上诉称该录音是在被激怒的情况下说出来的气话，不是真实意思表示，录音资料属于有疑点的视听资料，不能单独作为认定案件事实依据等，因依据不足，本院不予采信。
本案第二个焦点问题是郭云霞是否违约在先。其一，双方签订的房屋买卖合同中已约定了部分房款由郭云霞申请银行按揭，故对办理按揭手续的期限吴红霞应有预期，并应给郭云霞合理的办理时间。吴红霞上诉称郭云霞办理贷款时间过长，多次欺骗自己，后主动提出不卖房了等，依据不足，本院不予采信；其二，关于付款方式，《房屋买卖合同》第三条第2款专门作了约定，一审认为对支付房款的方式未作约定不当，应予以纠正。但《房屋买卖合同》是否约定了支付房款的方式不是认定郭云霞是否违约在先的依据。故吴红霞上诉称郭云霞违约在先的理由不能成立，本院不予支持。
吴红霞上诉称一审允许郭云霞当庭抽换证据，一审程序违法，依据不足，本院不予采信。
综上所述，吴红霞的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由吴红霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 霍金喜
审判员 宋世忠
审判员 张增民
二〇一八年四月二十四日
书记员 王 琨