浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初8158号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行。住所地：绍兴市越城区解放南路***号。
负责人：宋国权，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：丁丁汀，浙江近远律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：励莉，该支行员工。
被告：朱子林，男，1969年8月22日出生，汉族，住义乌市，
被告：张巧芬，女，1977年10月17日出生，汉族,住义乌市，
原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行诉被告朱子林、张巧芬金融借款合同纠纷一案，于2016年8月22日向本院起诉，诉请：一、被告朱子林、张巧芬立即归还借款本金248万元，并承担利息、罚息、复利22263.84元（暂算至2016年7月21日，之后利息、罚息等按合同约定支付至判决确定履行之日止），合计2502263.84元；二、律师代理费12000元和诉讼费用由两被告承担；三、原告对被告张巧芬所有的位于绍兴市柯桥区安昌镇湖畔春秋小区1幢104号的抵押房地产（权证号：绍房权证安昌字第××号，土地使用权证：绍兴县国用2013第15052号，他项权证号：绍房他证绍县字第××号）经拍卖、变卖所得款在355万元范围内享有优先受偿权。本院于同日受理后，依法由代理审判员黎小军适用简易程序独任审判，于2016年9月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁丁汀到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年9月23日，被告朱子林因经营需要，向原告申请个人经营贷款，并与原告签订编号为01211000042013经营贷0000442的《个人循环借款合同》一份，约定循环贷款额度为人民币248万元；循环期限自合同生效之日起至2015年9月10日止；贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准；还款方式为按月还息，一次还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款年利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。
2013年9月23日，被告张巧芬与原告签订了编号为E：01211000042013抵押0000437的《个人借款最高额抵押合同》一份，约定将其所有的位于绍兴市柯桥区的抵押房地产（权证号：绍房权证安昌字第××号，土地使用权证：绍兴县国用2013第15052号）抵押给原告，为被告朱子林在2013年9月10日至2019年9月10日期间在355万元人民币最高额内提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。双方办理了抵押登记手续,他项权证号为绍房他证绍县字第××号，登记的债权数额为355万元。
同时，被告张巧芬于2013年9月2日向原告出具《共同参与还款承诺书》一份，载明：被告张巧芬已知晓该承诺书的性质为债务加入的第三人，自愿对被告朱子林借款的还本付息承担连带责任，承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿日止。
原告于2015年9月10日依约将248万元借款发放给被告朱子林，约定贷款期限自2015年9月10日至2016年9月10日，执行年利率5.29%。贷款到期后，被告朱子林未归还本金，利息付至2016年6月9日。原告为实现本案债权支付律师代理费12000元。
本院认为，原告与被告朱子林之间的金融借款合同关系，与被告张巧芬之间的抵押合同关系均依法成立并有效。原告发放贷款后，被告朱子林未按约还本付息，违反了双方签订的借款合同约定，现借款期限已经届满，故对原告要求被朱子林立即归还相应的借款本息之诉请，本院依法予以支持。被告张巧芬出具《共同参与还款人承诺书》，明确该承诺书的性质为债务加入，并自愿承担相应风险和责任，故对原告要求被告张巧芬与被告朱子林共同偿还借款的诉请，本院依法予以支持。原告要求被告朱子林支付的律师费，有合同依据，本院依法予以支持；但被告张巧芬出具的《共同参与还款人承诺书》载明仅对借款本息承担责任，故原告要求被告张巧芬支付律师费缺乏合同依据，本院不予支持。被告张巧芬自愿以其房产为被告朱子林的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现案涉房产已被查封，且新的债权不可能发生，原告的债权得以确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院在房屋他项权证记载的担保范围内予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱子林、张巧芬应共同归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金人民币248万元，并支付自2016年6月10日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告朱子林应支付给原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行为实现本案债权而支出的律师代理费12000元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍县字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在最高额355万元的范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13457元，财产保全费5000元，合计18457元，由被告朱子林负担，被告张巧芬共同负担其中的18369元，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费26914元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 黎小军
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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