天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津02民终2667号
上诉人（原审被告）：孙峥，男，1972年1月11日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：牛志耘，天津汇川律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：天津市锦明体育发展有限公司，住所地天津市北辰区金福隆大厦商场五层。
法定代表人：臧璐，总经理。
被上诉人（原审原告）：天津金皇房地产有限公司，住所地天津市河西区南京路20号。
法定代表人：崔树民，董事长。
委托诉讼代理人：伍学贵，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：韩惠杰，天津汇英律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：天津市开元投资咨询服务有限公司，住所地天津市河西区南京路20号。
法定代表人：田源美，总经理。
委托诉讼代理人：李岩，男，该公司职员。
上诉人孙峥、上诉人天津市锦明体育发展有限公司（以下简称锦明公司）因与被上诉人天津金皇房地产有限公司（以下简称金皇公司）、被上诉人天津市开元投资咨询服务有限公司（以下简称开元公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2017）津0103民初5175号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月15日立案后，依法组成合议庭，于2018年4月26日公开开庭进行审理。上诉人孙峥及其委托诉讼代理人牛志耘，被上诉人金皇公司之委托诉讼代理人武学贵、韩惠杰，被上诉人开元公司之委托诉讼代理人李岩到庭参加诉讼。上诉人锦明公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案按锦明公司撤回上诉处理。本案现已审理终结。
孙峥上诉请求：撤销一审判决第一、二、三项，发回重审或改判孙峥不承担房屋使用费、电费、供暖、冷各项费用的支付义务，一、二审案件受理费由金皇公司、开元公司负担。事实和理由：自2015年11月实际使用涉诉房屋二层的是案外人张美利，孙峥自2015年11月起至今已不实际使用或占有房屋，金皇公司主张的各项费用应当由开元公司或张美利承担，一审法院以孙峥实际占用为由，判决孙峥承担2015年6月起至实际腾房之日止的房屋使用费、电费、供暖、冷各项费用并腾交房屋是错误的；金皇公司的合同相对人是开元公司，故其应向开元公司主张权利；开元公司明知孙峥自2015年11月起就不在使用涉诉房屋的事实，孙峥也将几方协议书提交法院；金皇公司也明知张美利实际使用涉诉房屋一至三层的事实；孙峥于一审期间申请追加东方魅力歌厅的实际经营人张美利参加诉讼，张美利也主动到法院要求参加诉讼，一审法院未予准许，遗漏必要共同诉讼人，程序有误；一审法院对于各项费用数额认定也有误，不加区分的判令共同承担费用也缺乏依据。综上，请求判如所请。
金皇公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
开元公司辩称，同意孙峥的上诉请求及理由。
锦明公司未陈述意见。
金皇公司向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令被告连带向原告支付电费272676.50元（2015年4月18日至2017年2月23日），并支付自2017年2月24日起至实际腾房之日止继续发生的电费（标准：三层电表所记载数字每度1.31元）；2、被告连带向原告支付供冷暖费170565.71元（2015年度供暖、2016年度供冷、暖），并支付自2017年2月24日起至实际腾房之日止继续发生的费用（标准：供冷每平方米48.38元、供暖每平方米51.23元；公共区域供冷每平方米24.19元、供暖每平方米25.62元；供冷暖面积按1507.63平方米计算）；3、被告连带向原告支付自2015年6月1日起至实际腾房之日止三层房屋使用费（标准1507.63平方米，每天每平方米3元）；4、被告连带给付上述费用自拖欠之日起至实际给付之日止的利息；5、诉讼费用由三被告共同承担。
一审法院查明事实：原告金皇公司与被告开元公司于2012年4月28日签订《天津市房屋租赁合同》，约定：甲方（即原告金皇公司）将名下所有的坐落于天津市河西区南京路20号金皇大厦一层、二层、三层房屋出租给乙方（即被告开元公司）；房屋租赁期限自2012年5月1日起至2027年8月31日止；甲方于2012年5月1日前将涉案房屋交付乙方；按建筑面积计算租金，每平方米（日租金）为3元；按月支付租金，应于每月初第五日前交纳当月租金；……。双方在合同附件中另对乙方开业前、经营期间及其他事项进行了约定。其中附件二第（五）项租金及各项费用缴费规定，约定：电费标准为每度1.31元，空调供冷收费标准为48.38元/平方米，供暖收费标准为47.23元/平方米，公共区域空调（在供冷、供暖期内）收费标准（按甲乙双方各承担50%计费），供冷、供暖收费标准分别为24.19元/平方米、23.62元/平方米。
2013年1月22日，原告金皇公司与被告开元公司针对上述合同签订了《补充协议》，该协议约定：乙方的租赁面积由原来的6348.81平方米（建筑面积）变更为6237.66平方米（建筑面积）；甲方按3元/平方米/天计算租金，由于租赁面积调整为6237.66平方米，则按新的租金收缴明细表收取费用（详见附表一至附表十五）；乙方的供冷、供暖面积由原来的3219.405平方米，变更为3118.83平方米；公共区域的供冷、供暖面积由原来的3219.405平方米，变更为3118.83平方米；收费标准和缴费时间仍按双方原签订的合同编号为Z1-12-005《天津市房屋租赁合同》执行；乙方的租赁用途由原来的乙方所承租房屋用于餐饮、高档商务会所（禁止经营KTV、夜总会、酒吧等娱乐行业），变更为乙方所承租房屋用于餐饮、娱乐、培训；经营权属约定：甲方同意乙方转租；乙方转租的经营项目如出现企业名称、法人变更时，需经甲方同意后方可执行；其他合同条款均按双方签订的合同编号为Z1-12-005《天津市房屋租赁合同》执行；……。根据经营场地平面图，三层承租面积为1507.63平方米。上述合同签订后，原告金皇公司依约将涉案房屋交付被告开元公司。
2013年4月28日，被告开元公司与被告锦明公司河西区第一分公司签订《天津市房屋租赁合同》，约定：被告开元公司将金皇大厦二层、三层（裙）房屋5342.70平方米（建筑面积）转租给被告锦明公司用于娱乐、餐饮、培训，租赁期限自2013年5月1日至2027年8月31日。所有的电、空调等费用，由被告锦明公司负担。其中，电费收费标准为每度1.31元；空调供冷收费标准为48.38元/平方米，供冷面积为548.01平方米；供暖收费标准为47.23元/平方米，供暖面积为548.01平方米；公共区域空调收费标准按双方各承担50%收费，供冷、供暖收费标准分别为24.19元/平方米、23.62元/平方米，供冷、供暖面积为548.01平方米。锦明公司河西区第一分公司未能查询到工商注册信息。
2014年10月16日，原告曾诉至一审法院，请求判令被告开元公司支付房屋租金、电费、供冷费、供暖费等费用。2015年1月29日，一审法院出具（2014）西民二初字第1141号民事判决书，判决认定2013年起供暖费调价为51.23元/平方米，公共区域调整为25.62元/平方米。
2015年5月15日，原告向被告开元公司寄送《解除租赁合同通知书》，通知被告开元公司因拖欠租金等费用以及未经同意非法转租，与被告开元公司解除租赁合同，并在接到通知后30日内将房屋腾还并付清各项费用。
2015年7月8日，原告又将被告开元公司、锦明公司、东方魅力歌厅等诉至一审法院，请求判令解除原告与被告开元公司签订的《天津市房屋租赁合同》、判令被告开元公司向原告金皇公司支付拖欠的2014年10月16日-2015年5月31日房屋租金、2014年9月23日-2015年4月17日水费及电费、2014年度供暖费，将使用的房屋立即腾还给原告并恢复原状等诉讼请求。2016年5月5日，一审法院出具（2015）西民二初字第1238号民事判决书，判决认定原告金皇公司与被告开元公司于2012年4月28日签订《天津市房屋租赁合同》已于《解除租赁合同通知书》到达被告开元公司时解除；被告开元公司应向原告金皇公司支付拖欠的2014年10月16日-2015年5月31日房屋租金4154363.38元、2014年9月23日-2015年4月17日水费32640.30元、电费363354.70元、2014年度供暖费239682.08元；东方魅力歌厅等应将各自使用的房屋腾还给原告金皇公司，并将房屋恢复原状，被告开元公司、锦明公司协助腾房。被告孙峥等不服判决，上诉至本院，后本院于2017年3月10日作出（2016）津02民终5186号民事判决书，维持原判。因东方魅力歌厅未能将所占用的房屋腾交原告，上述案件正在执行中。
经查，被告开元公司、被告锦明公司未实际使用涉诉房屋。东方魅力歌厅实际占用金皇大厦二、三层，该歌厅名义上由被告孙峥个人投资，实际由锦明公司投资，属锦明公司的下级单位，但已于2016年5月18日注销，原注册地址为金皇大厦一至三层。
现因被告未能给付2015年4月18日以后的房屋使用费、水电费、冷暖费等并占用房屋，原告起诉至一审法院，诉如所请。
一审法院认为，原告作为天津市河西区南京路20号金皇大厦三层房屋的所有权人，对其所有的房屋依法享有使用、收益、处分的权利。原告与被告开元公司签订的房屋租赁合同已经生效的法律文书判决解除，并判决东方魅力歌厅等将所占用的房屋腾交原告，被告开元公司、锦明公司协助腾房。但本案被告孙峥（东方魅力歌厅注册登记的经营者）、被告锦明公司（东方魅力歌厅上级单位）未能履行生效的判决，将所占用的房屋腾交原告，故该二被告应比照原告与被告开元公司签订的房屋租赁合同约定的租金、电费、冷暖费的标准，给付原告房屋使用费、电费、冷暖费。原告起诉的数额，未超过法律允许的范围，予以支持。因原告与被告开元公司签订的房屋租赁合同已经生效的法律文书判决解除，原告要求判令被告开元公司承担连带责任的诉讼请求，不予支持。
关于拖欠费用利息的诉讼请求，因原告与被告孙峥、锦明公司之间未就房屋使用费的给付有过约定，故该项诉讼请求，不予支持。
关于被告孙峥提出的诉讼时效为1年的抗辩事由。因原告与被告开元公司签订的《天津市房屋租赁合同》已于2015年5月《解除租赁合同通知书》到达被告开元公司解除，故房屋租赁合同关系已于彼时不复存在。本案原告诉请的费用并非《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的有关一年诉讼时效期间的调整范围，故应适用二年的普通诉讼时效。因此，该项抗辩事由无事实和法律依据，不予采信。
关于被告孙峥提出未使用涉诉房屋，而是由案外人张美利实际使用的抗辩事由。2016年5月5日签发的（2015）西民二初字第1238号民事判决书及2017年3月10日签发的（2016）津02民终5186号民事判决书，认定涉诉房屋由东方魅力歌厅使用。但被告孙峥、锦明公司未依据判决履行腾房义务，该案至今仍在执行过程中。而被告孙峥直至本案审理才提交的“与张美利签订的协议书”，显示的签订时间为“2015年6月30日”，该日期处于上述案件审理期间，故被告孙峥基于该协议书提出的抗辩，与已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实相悖，依法不予采信。
被告锦明公司、开元公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、抗辩之权利。
一审法院判决：“一、被告孙峥、被告天津市锦明体育发展有限公司于本判决生效后十日内，给付原告天津金皇房地产有限公司自2015年6月1日至实际腾房之日止的房屋使用费（计算标准：面积为1507.63平方米，每天每平米3元）；二、被告孙峥、被告天津市锦明体育发展有限公司于本判决生效后十日内，给付原告天津金皇房地产有限公司2015年4月18日至2017年2月23日的电费272676.5元，并给付自2017年2月24日起至实际腾房之日止的电费（计算标准：用电度数为三层电表所记载数字，每度1.31元）；三、被告孙峥、被告天津市锦明体育发展有限公司于本判决生效后十日内，给付原告天津金皇房地产有限公司2015年度供暖、2016年供暖、供冷费用共计170565.71元，并给付自2017年2月24日起至实际腾房之日止的供暖、供冷费用【计算标准：使用区域费用=（供暖每平方米51.23元+供冷每平方米48.38元）计费面积1507.63平方米；公共区域费用=（供暖每平方米25.62元+供冷每平方米24.19元）计费面积1507.63平方米）】；四、驳回原告天津金皇房地产有限公司的其他诉讼请求。”
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
对于孙峥提交的2018年3月16日一审法院执行庭谈话笔录及说明中张美利本人认可系东方魅力歌厅实际经营人一节，金皇公司不予认可，故不能仅依张美利的陈述认定其是东方魅力歌厅实际经营人的事实，尚需结合其他事实及证据予以审查。
对于孙峥提交的天津东方魅力文化传播有限公司市场主体基本信息，虽为真实，但是天津东方魅力文化传播有限公司是在金皇公司提起诉讼，请求返还诉争房屋及给付相关费用之后在诉争房屋注册，故该事实不免除次承租人孙峥及锦明公司的民事责任。
另查，在一审法院（2015）西民二初字第1238号民事案件审理中，东方魅力歌厅陈述“歌厅是被告锦明公司的下属大厦单位，该歌厅名义上是孙峥个人投资，实际是被告锦明公司投资的。”在该案二审中，孙峥的上诉理由为：“1、孙峥经承租人转租进住涉诉房屋，作为出租人的金皇公司是同意的，孙峥是合法使用涉诉房屋；2、金皇公司给开元公司的解除租赁关系的通知，对孙峥不发生法律效力；3、孙峥不欠付房屋租金。”
二审庭审后，开元公司提交情况说明一份，其中陈述：“2016年5月份，张美利找我公司说要注销由孙峥担任法人的歌厅营业执照，申请设立由张美利担任法人的新公司，我公司同意变更，并为他设立新公司出具了相关办理营业执照的证明材料。”
本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的其他事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
对于孙峥主张的案外人张美利系东方魅力歌厅实际经营人，一审遗漏必要共同诉讼人一节，在金皇公司作为原告于2015年7月8日起诉开元公司等六被告房屋租赁合同纠纷一案中，东方魅力歌厅作为被告，孙峥作为东方魅力歌厅的经营者参加诉讼。在该案一、二审审理过程中，无论东方魅力歌厅或孙峥均未作出张美利系歌厅实际经营人的陈述。现开元公司虽陈述租赁及办理营业执照等事宜均与张美利交涉，但仅凭代为交涉的事实难以认定张美利与锦明公司及东方魅力歌厅间的法律关系。张美利虽于本案一、二审期间提交书面材料陈述实际经营东方魅力歌厅，但其并未提供相关证据材料对实际经营的事实予以佐证，故不能仅以其自认作为认定事实的依据。据此，现有证据不足以证明案外人张美利系东方魅力歌厅的实际经营人，孙峥关于一审遗漏必要共同诉讼人、程序有误的上诉理由不能成立，本院对此不予采纳。且即便本案所争议的租赁地点确由他人实际控制使用，也不能免除孙峥作为业已生效的判决认定的房屋使用主体应承担的返还房屋及支付使用费的义务。孙峥如认为涉诉租赁房屋存在实际使用人，可另行据证主张权利以及追讨已支付的房屋使用费。
对于各项费用数额一节，孙峥虽提出异议，但对于金皇公司就各项费用主张所提交的证据并未提供相反的证据予以证明，本院对其该项上诉请求不予支持。
综上所述，上诉人孙峥的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费44464元，由上诉人孙峥、上诉人天津市锦明体育发展有限公司共同承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 军
审 判 员 杨宝华
代理审判员 孙 静
二〇一八年六月十三日
书 记 员 李珊珊