安徽省固镇县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0323民初893号
原告：安徽固镇农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省固镇县谷阳路317号，统一社会信用代码913403007263215752。
法定代表人：朱克珍，该行董事长。
委托诉讼代理人：孟晓，该行员工。
委托诉讼代理人：张宽旭，该行员工。
被告：蚌埠远程置业有限公司，住所地安徽省固镇县刘集镇全民创业园，组织机构代码68812537-X。
法定代表人：张林林，该公司经理。
被告：张志博，男，1964年5月21日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
被告：张林林，男，1990年5月8日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司（以下简称固镇农商行）与被告蚌埠远程置业有限公司（以下简称远程置业公司）、张志博、张林林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固镇农商行的委托诉讼代理人孟晓到庭参加诉讼。被告远程置业公司、张志博、张林林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
固镇农商行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还2013年9月4日所欠贷款本金265万元，利息及罚息304022.17元，合计2954022.17元（利息及罚息从2015年5月20日计算至2016年9月8日）；偿还2013年9月22日所欠贷款本金530万元，利息及罚息628182.5元，共计5928182.5元（利息及罚息从2015年7月4日计算至2016年10月24日）；两笔贷款本金、利息及罚息合计8882204.67元。2、被告支付本金265万元的借款，2016年9月9日至实际归还贷款日的利息和违约加收50%的罚息；支付本金530万元的借款，2016年10月25日至实际归还贷款日的利息和违约加收50%的罚息。3、对被告的抵押物实现抵押权。
固镇农商行主张的事实和理由：远程置业公司用其拥有的坐落在固镇县刘集镇全民创业园、五固路南侧的房屋产权（房地产权证号分别为固刘股字第××号、固股房刘集镇字第12010号）和位于刘集镇五固路西段南侧的土地使用权（土地使用他项权证号为固国用（2009）第2310400091号）提供抵押，在固镇农商行（原固镇县农村信用合作联社）申请办理抵押贷款265万元。固镇农商行与远程置业公司于2013年9月3日签订了借款合同，合同约定借款金额265万元，借款用途为购装修设备及原材料，借款期限36个月，从2013年9月3日到2016年9月3日，年利率为浮动利率，单笔贷款利率为基准利率上浮60%，如遇基准利率调整，自下年1月1日起开始调整确定，并约定贷款到期不还部分按原贷款利率加收50%的罚息。2013年9月4日固镇农商行与远程置业公司签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记，其中房地产权抵押债权数额215万元，房地产他证号为固私字第130712号，土地使用权抵押债权55万元，土地使用权他项权证号为固他项（2013）第2013063号。合同约定债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。同时，固镇农商行与张林林、张志博签订了保证合同，张林林、张志博作为该笔贷款的保证人，担保主债权100万元，在保证范围内承担连带责任保证。固镇农商行于2013年9月4日履行合同义务将贷款资金265万元发放到远程置业公司账户，年利率9.84%，期限为36个月，到期日为2016年9月3日。该笔贷款利息结至2015年5月20日，此后，远程置业公司未能按月结息，违反合同约定，固镇农商行可以宣布贷款立即到期，要求远程置业公司偿还全部贷款本息。固镇农商行信贷人员多次上门催收，远程置业公司以种种理由拒不履行合同。
2013年9月18日，远程置业公司又用其拥有的坐落在固镇县南侧的房屋产权（房地产权证号为固房刘集镇字第××号）提供抵押，在固镇农商行（原固镇县农村信用合作联社）申请办理抵押贷款550万元。固镇农商行与远程置业公司于2013年9月18日签订了借款合同，合同约定借款金额530万元，借款用途为购装修设备及原材料，借款期限36个月，从2013年9月18日到2016年9月18日，年利率为浮动利率，单笔贷款利率为基准利率上浮65%，如遇基准利率调整，自下年1月1日起开始调整确定，并约定贷款到期不还部分按原贷款利率加收50%的罚息。2013年9月18日固镇农商行市场部与远程置业公司签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记，房地产他证号为固私字第130837号。合同约定债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。张林林、张志博是远程置业公司的股东，于2013年9月2日出具了保证承诺书，承诺对该笔贷款承担连带责任保证。固镇农商行于2013年9月22日履行合同义务将贷款资金530万元发放到远程置业公司账户，年利率10.1475%，期限为36个月，到期日为2016年9月17日。该笔贷款利息结至2015年7月4日，此后，远程置业公司未能按月结息，违反合同约定，固镇农商行可以宣布贷款立即到期，要求远程置业公司偿还全部贷款本息。固镇农商行信贷人员多次上门催收，远程置业公司以种种理由拒不履行合同。
远程置业公司、张志博、张林林未作答辩。
本院经审理认定事实如下：远程置业公司与原固镇县农村信用合作联社（后改制为固镇农商行）于2013年9月3日签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定借款额度为265万元，借款用途为进布料，借款期限36个月，借款额度有效期间自2013年9月3日至2016年9月3日，月利率为浮动利率，单笔贷款利率为基准利率上浮60%，如遇基准利率调整，自下年1月1日起开始调整确定，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，并约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。如果远程置业公司未按照合同约定归还贷款本息，固镇农商行有权单方宣布贷款立即到期，要求远程置业公司立即偿还未到期的债务本金、利息。借款逾期的，对远程置业公司未按时还清的借款本金和利息（包括被固镇农商行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收利息。借款逾期是指远程置业公司未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。2013年9月3日，固镇农商行与远程置业公司签订两份《抵押合同》，合同约定远程置业公司以其拥有的坐落在固镇县刘集镇全民创业园、五固路南侧的房屋产权（房地产权证号分别为固刘股字第××号、固股房刘集镇字第12010号）和位于刘集镇五固路西段南侧的国有建设用地使用权（土地使用权证号为固国用（2009）第2310400091号）为远程置业公司的上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记，其中房地产抵押债权数额210万元，房地产他证号为固私字第130712号，建设用地使用权抵押债权55万元，土地使用权他项权证号为固他项（2013）第2013063号。并约定主合同项目下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。2013年9月3日，固镇农商行与张林林、张志博签订了《保证合同》，合同约定保证人对远程置业公司的上述贷款承担连带责任保证，保证期间为两年。同时约定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。
固镇农商行于2013年9月4日将贷款资金265万元发放到远程置业公司账户，该笔贷款利息结至2015年5月20日，此后，远程置业公司未能按月结息，至今未偿还贷款本金及2015年5月20日以后的利息。
2013年9月18日，远程置业公司又用其拥有的坐落在固镇县南侧的房屋产权（房地产权证号为固房刘集镇字第××号）提供抵押，在原固镇县农村信用合作联社（后改制为固镇农商行）借款530万元。双方于2013年9月18日签订借款合同，合同约定借款用途为购原料，借款期限36个月，从2013年9月18日到2016年9月18日，年利率为浮动利率，单笔贷款利率为基准利率上浮65%，如遇基准利率调整，自下年1月1日起开始调整确定，并约定贷款到期不还部分按原贷款利率加收50%的罚息。同日，固镇农商行与远程置业公司签订抵押合同，并办理了抵押登记，房地产他证号为固私字第130837号。张林林、张志博作为远程置业公司的股东，于2013年9月2日出具了贷款保证承诺书，承诺对该笔贷款承担连带责任保证。固镇农商行于2013年9月22日履行合同义务将贷款资金530万元发放到远程置业公司账户，到期日为2016年9月17日。该笔贷款利息结至2015年7月4日，此后，远程置业公司未能按月结息，至今未偿还贷款本金及2015年7月4日以后的利息。
上述事实，有当事人陈述、《流动资金借款合同》两份、《抵押合同》三份、《保证合同》一份、贷款保证承诺书一张、借款借据两张、房地产他项权证三份等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。固镇农商行与远程置业公司签订的两份借款合同是其双方的真实意思表示，符合法律规定，双方均应履行。固镇农商行履行放款义务后，远程置业公司未按照约定按期支付利息，其行为构成违约，固镇农商行有权单方面宣布贷款立即到期，远程置业公司应当偿还借款本金及利息和罚息。根据涉案合同的约定，两笔贷款到期日分别为2016年9月3日和2016年9月17日，固镇农商银行要求从贷款到期日之后计算两笔贷款罚息的请求，本院予以支持。因合同约定两笔贷款利率分别为基准利率上浮60%和65%，如遇基准利率调整，自下年1月1日起开始调整确定，故贷款利率的计算应以合同约定为准。
远程置业公司以其拥有的房地产对两笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，固镇农商行享有的抵押权自登记时设立，因主合同债权已于2016年7月25日提前到期，抵押人远程置业公司依法应当承担担保责任，故固镇农商行有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。
张林林、张志博为远程置业公司的两笔贷款提供连带责任保证，对于其担保的265万元主债权，其与固镇农商行在保证合同中约定发生实现担保物权的情形的，固镇农商行有权同时向张林林、张志博和远程置业公司主张实现债权，张林林、张志博和远程置业公司对此被担保的债权均负有清偿义务。对于他们担保的530万元主债权，因固镇农商行未与他们约定实现担保权利的先后顺序，固镇农商行对于其设定的双重担保，应当先就远程置业公司提供的抵押物实现债权，张林林、张志博在远程置业公司提供的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款不能足额清偿的款项内承担连带清偿责任。
综上所述，对于固镇农商行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、被告蚌埠远程置业有限公司偿还原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司贷款本金265万元、2015年5月20日至2016年9月8日的利息及罚息301378.61元，合计2951378.61元，于本判决生效后十日内履行完毕；并支付2016年9月9日至实际付款之日的贷款利息（利率按上一年度中国人民银行最后一次调整的基准利率上浮60%，并加收50%的罚息计算）；
二、被告蚌埠远程置业有限公司偿还原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司贷款本金530万元以及2015年7月4日至2016年10月24日的利息及罚息627544.85元，合计5927544.85元，于本判决生效后十日内履行完毕；并支付2016年10月25日至实际付款之日的贷款利息（利率按上一年度中国人民银行最后一次调整的基准利率上浮65%，并加收50%的罚息计算）；
三、如被告蚌埠远程置业有限公司不按期履行上述第一项确定的给付义务，原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司可以对蚌埠远程置业有限公司提供的房地产权证号分别为固刘股字第××号、固股房刘集镇字第12010号和土地使用权证号为固国用（2009）第2310400091号项下的房地产以及土地使用权折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；如被告蚌埠远程置业有限公司不按期履行上述第二项确定的给付义务，原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司可以对蚌埠远程置业有限公司提供的房地产权证号为固房刘集镇字第××号项下的房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告张志博、张林林对上述第一项确定的给付内容承担连带偿还责任；张志博、张林林在被告蚌埠远程置业有限公司提供的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款不能足额清偿上述第二项确定的给付款项内承担连带清偿责任；
五、驳回原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
案件受理费73975元，减半收取36988元，由被告蚌埠远程置业有限公司、张志博、张林林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 王光辉
二〇一七年五月十七日
书记员 杨陕陕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。