内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）内08民终82号
上诉人（原审原告）：内蒙古临河中小企业创业园有限公司，住所地：内蒙古巴彦淖尔经济技术开发区。
法定代表人：李艳雄，总经理。
委托诉讼代理人：邬瑞，内蒙古蒙宁律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
法定代表人：陈爱枝，经理。
委托诉讼代理人：徐立忠，内蒙古金川律师事务所律师。
上诉人内蒙古临河中小企业创业园有限公司（以下简称中小企业创业园公司）因与被上诉人巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司（以下简称国瑞房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2017）内0802民初2317号民事裁定，向本院提出上诉，本院于2018年1月5日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。
中小企业创业园公司上诉请求：撤销一审裁定，依法支持中小企业创业园公司的一审诉讼请求，诉讼费由国瑞房地产公司承担。事实与理由：双方签订房屋买卖协议书后，中小企业创业园公司向国瑞房地产公司付清了购房款，但事后得知，涉案四套房屋在双方签订商品房买卖合同时，国瑞房地产公司已与他人签订买卖合同并将房屋抵押贷款，涉案房屋至今未网签至中小企业创业园公司或其指定人名下，致中小企业创业园公司无法实现合同目的，中小企业创业园公司并未丧失主体资格，请求二审法院依法支持中小企业创业园公司的诉讼请求。
国瑞房地产公司辩称，双方并非真实的商品房买卖关系，临河区政府欠中小企业创业园公司工程款，国瑞房地产公司欠政府税款，经协调，政府将欠中小企业创业园公司的581.6064万元工程款打入中小企业创业园公司账户，中小企业创业园公司又将该笔款作为购房款转入国瑞房地产公司账户，由国瑞房地产公司交纳了税金，国瑞房地产公司给中小企业创业园公司开了同等价值的房屋即涉案5套房屋，后中小企业创业园公司又指定将该5套房屋办理到李艳雄名下，李艳雄又将该5套房屋全部出让，每次转让变更时国瑞房地产公司均为相对方出具了购房合同及收款收据，现涉案5套房屋虽未网签至其公司或指定人名下，但购房人均已变更，与中小企业创业园公司没有关系。原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
中小企业创业园公司向一审法院起诉请求:1、解除双方于2014年12月9日签订的房屋买卖协议书中关于买卖瑞锦花苑11号楼1单元1702室、501室、1602室、101室部分；2、国瑞地产公司返还中小企业创业园公司购房款512.0688万元，赔偿违约金、利息等共计512.0688万元，合计1024.1376万元。
一审法院认定事实：2014年12月9日，甲方国瑞地产公司与乙方中小企业创业园公司签订《房屋买卖协议书》，该协议约定“根据有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就购房事宜在协商一致的基础上，达成如下协议内容：一、乙方购买甲方开发建设的国瑞瑞苑小区5套住宅，分别为11号楼1单元501室，面积269.48㎡，每平米4800元，合款129.3504万元；11号楼1单元1702室，面积268.41㎡，每平米4800元，合款128.8368万元；11号楼1单元1602室，面积268.41㎡，每平米4800元，合款128.8368万元；11号楼1单元101室，面积260.51㎡，每平米4800元，合款125.0448万元；10号楼2单元1601室，面积144.87㎡，每平米4800元，合款69.5376万元，合计：581.6064万元。二、对于上述581.6064万元购房款，由乙方一次性以现金方式支付给甲方，此项资金汇入甲方指定账号……。五、在乙方将资金汇入甲方指定账户后甲方保证出售给乙方的房屋将网签合同办理至乙方或乙方指定的人名下……。”2014年12月19日，中小企业创业园公司一次性向国瑞地产公司转账支付581.6064万元。2014年12月23日，中小企业创业园公司给国瑞地产公司出具《房屋抵顶工程款证明》，内容为“根据中小企业创业园公司于2014年12月9日与国瑞地产公司签订的房屋买卖协议，购买贵公司开发建设的国瑞瑞苑小区5套住宅，房号为11#1单元1702，面积为268.41平米。房号为11#1单元501，面积为269.48平米。房号为：11#1单元1602，面积为268.41平米。房号为：11#1单元101，面积为：260.51平米。房号为：10#2单元1601，面积为：144.87平米。共五套住宅，合计1211.68平米。我公司于2014年12月19日将购房款全部支付给贵公司。现我公司同意将购买的房屋抵顶给李艳雄用于支付工程款。按照协议约定贵公司应保证将上述网签合同办理至李艳雄或李艳雄指定的人名下。贵公司将上述房屋网签合同办理至李艳雄或李艳雄指定的人名下后，我公司同意放弃上述房屋的权利。”2014年12月23日，李艳雄与国瑞地产公司签订了11号楼1单元501室、1702室、1602室、101室的《瑞锦花苑认购协议》，分别出具了收到房款129.3504万元、128.8368万元、128.8368万元、125.0448万元的收据。2016年1月14日，李艳雄将11号楼1单元501室出售给刘某某，并由刘某某与国瑞地产公司签订了新的《瑞锦花苑认购协议》。2015年李艳雄向他人借款用11号楼1单元1702室抵押，李艳雄同意过户，2015年4月20日邬某某与国瑞地产公司签订了该房的《瑞锦花苑认购协议》，2016年9月12日邬某某又将11号楼1单元1702室置换为11号楼1单元1601室，同日邬某某又将11号楼1单元1601室转售给刘某，由刘某与国瑞地产公司签订了《瑞锦花苑认购协议》。2015年1月李艳雄同意将11号楼1单元1602室过户给贾某某，并于2015年1月9日由贾某某与国瑞地产公司签订了该房的《瑞锦花苑认购协议》，国瑞地产公司给贾千明出具了收到11号楼1单元1602室房款128.8368万元的收据。另查明，2014年4月18日贾某某、崔某某与国瑞地产公司签订了国瑞瑞苑小区11号楼1单元1702室、1602室、101室网签的《商品房买卖合同》，均抵押贷款；2014年8月23日贾某某与国瑞地产公司签订了国瑞瑞苑小区11号楼1单元501室网签的《商品房买卖合同》，现抵押贷款。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2014年12月9日中小企业创业园公司与国瑞地产公司签订《房屋买卖协议书》，购买了国瑞地产公司开发的国瑞瑞苑小区5套住宅。2014年12月23日中小企业创业园公司给国瑞地产公司出具证明“……同意国瑞地产公司将上述房屋网签合同办理至李艳雄或李艳雄指定的人名下后，中小企业创业园公司同意放弃上述房屋的权利。”据此李艳雄就本案标的物即11号楼1单元501室、1702室、1602室、101室与国瑞地产公司签订了《瑞锦花苑认购协议》，李艳雄为认购人，由此中小企业创业园公司已经转让了自己的购房人权利，李艳雄取得了购房人的权利，李艳雄又将11号楼1单元501室出售给刘某某，并由刘某某与国瑞地产公司签订了新的《瑞锦花苑认购协议》，另外，李艳雄同意将11号楼1单元1702室、1602室过户给他人，视为对该房进行了处分，故中小企业创业园公司的原告主体不适格，对其起诉予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回内蒙古临河中小企业创业园有限公司的起诉。案件受理费83248元，内蒙古临河中小企业创业园有限公司已预交83248元，退还内蒙古临河中小企业创业园有限公司83248元。
本院认为，本案原告是与本案有直接利害关系的人，并有明确的被告，有明确的诉讼请求和事实、理由，属于原审法院受理民事诉讼的范围和管辖。因此，原审原告中小企业创业园公司的起诉符合起诉条件，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：
一、撤销巴彦淖尔市临河区人民法院（2017）内0802民初2317号民事裁定；
二、本案指令巴彦淖尔市临河区人民法院审理。
本裁定为终审裁定。
审判长 任明强
审判员 单久芬
审判员 邬忠良
二〇一八年一月十九日
书记员 贾 剑
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百三十二条第二审人民法院查明第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理；查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院审理。