四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川09民初14号
原告：中国农业银行股份有限公司射洪县支行，住所地四川省遂宁市射洪县太和镇虹桥路140号，统一社会信用代码915109226210420277。
负责人：赵辉，行长。
委托诉讼代理人：杨唯，四川联一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：向红，中国农业银行股份有限公司射洪县支行员工。
被告:射洪县洪达家鑫化工有限责任公司，住所地四川省射洪县太和镇城南美丰工业城（涪江大道南侧桂仙路）。组织机构代码74225805-1。
法定代表人：汪中帅，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：胡应超，男，1971年12月14日出生，汉族。
被告：射洪县洪达家鑫房地产开发有限公司，住所地四川省射洪县太和镇太和大道南段284号，组织机构代码68041981-6。
法定代表人：汪中帅，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈君，男，1971年4月13日出生，汉族。
被告：汪中帅，男，1974年5月23日出生，汉族。
被告：裴海洪，女，1971年12月15日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司射洪县支行（下称射洪支行）诉被告射洪县洪达家鑫化工有限责任公司（下称洪达家鑫化工）、射洪县洪达家鑫房地产开发有限公司（下称洪达家鑫房地产）、汪中帅、裴海洪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行立审理。原告射洪支行的委托诉讼代理人杨唯、向红，被告洪达家鑫化工的委托诉讼代理人胡应超，被告洪达家鑫房地产的委托诉讼代理人陈君到庭参加了诉讼。被告汪中帅、裴海洪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告射洪支行向本院提出诉讼请求：1.判令洪达家鑫化工归还所欠射洪支行贷款本金32000000元，并按合同约定承担截至全部贷款清偿为止的贷款利息、罚息和复利以及射洪支行实现债权的费用（诉讼费等）；2.判令射洪支行对洪达家鑫房地产提供的抵押物享有优先受偿权，并按担保合同约定在抵押物价值范围内清偿射洪支行债权和实现债权的费用（诉讼费等）；3.判令汪中帅、裴海洪对射洪支行债权和实现债权的费用（诉讼费等）承担连带保证担保责任。事实和理由:洪达家鑫化工于2014年12月11日、12月16日、12月22日、12月25日和2015年7月6日分别与射洪支行签订了五份《流动资金借款合同》，借款金额分别为10000000元、10000000元、4000000元、4000000元、4000000元，共计32000000元。洪达家鑫房地产自愿以其坐落于遂宁市大英县蓬莱镇罗家湾的土地使用权为洪达家鑫化工向射洪支行借款提供抵押担保，并于2013年12月16日与射洪支行签订了《最高额抵押合同》，担保的债权最高余额折合为32900000元。上述土地使用权均在大英县国土资源局办理了他项权登记。同时洪达家鑫化工法定代表人汪中帅和股东裴海洪也愿为公司债务提供连带责任保证担保，并于2013年12月16日与射洪支行签订了《最高额保证合同》，合同载明担保的债权最高余额折合为32900000元。后射洪支行依约向洪达家鑫化工发放了上述五笔借款32000000元，期限均为一年，起止日期分别为2014年12月12日-2015年12月11日、2014年12月18日-2015年12月17日、2014年12月23日-2015年12月22日、2014年12月26日-2015年12月25日和2015年7月9日-2016年7月8日。《流动资金借款合同》约定借款人采取到期还本按约付息的还款方式，单笔借款一年到期时必须全额归还借款本息。射洪支行对洪达家鑫化工发放的5笔借款均于2015年9月出现不能按时给付利息的情况，依据合同相关条款约定，射洪支行于2015年11月24日宣告未到期借款提前到期。上述借款到期后，射洪支行以多种方式多次向洪达家鑫化工进行催收要求偿还，并提示或要求洪达家鑫房地产、汪中帅、裴海洪承担相应担保责任。在射洪支行催收过程中，洪达家鑫化工均以经营困难无力清偿为由拒绝履行还款义务，洪达家鑫房地产、汪中帅、裴海洪等均以无力偿还为由，拒绝履行担保责任。洪达家鑫化工、洪达家鑫房地产、汪中帅、裴海洪不履行还款义务或担保责任的行为已严重侵害射洪支行合法权益，射洪支行向本院提起诉讼。
被告洪达家鑫化工、被告洪达家鑫房地产对借款事实，借款金额，利息、罚息、复利的标准及支付利息的时间，抵押担保的事实均予以认可，但辩称在目前无力偿还借款本息的情况下，请求射洪支行不再收取罚息、复利。
原告射洪支行，围绕诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：
1、洪达家鑫房地产关于《最高额抵押合同》的股东会决议、《承若书》、最高额抵押合同》、房地产抵押清单、他项权证、土地使用权证、《最高额保证合同》，证明用洪达家鑫房地产的土地作抵押是经过股东会同意的，抵押物办理了抵押登记手续，汪中帅、裴海洪为借款作了连带担保的事实。
2、五份流动资金借款申请书、五份流动资金借款合同、五份借款凭证，证明射洪支行履行了出借款的义务，双方在合同中对利率、罚息、复利和实现债权的费用均作了明确约定，洪达家鑫化工、洪达家鑫房地产、汪中帅、裴海洪均违约，应当承担违约责任。
3、贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，证明洪达家鑫化工、洪达家鑫房地产、汪中帅、裴海洪违约，射洪支行宣布贷款到期，洪达家鑫化工、洪达家鑫房地产、汪中帅、裴海洪应当承担归还借款、支付利息、罚息、复利和承担诉讼费的民事责任。
被告洪达家鑫化工、洪达家鑫房地产、汪中帅、裴海洪对射洪支行提交的第1、2、3组证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。洪达家鑫化工、洪达家鑫房地产认为现公司经营状况困难，请射洪支行不收取逾期罚息、复利。
被告洪达家鑫化工、洪达家鑫房地产、汪中帅、裴海洪未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月16日，射洪支行与洪达家鑫房地产签订了编号为51100620130010918号的《最高额抵押合同》。合同约定，洪达家鑫房地产愿为洪达家鑫化工提供最高额抵押担保。最高额担保债权的确定期间为2年，即自2013年12月16日起至2015年12月15日止，射洪支行与洪达家鑫化工办理约定的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币为32900000元。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物土地使用权证编号：（1）大国用（2013）第05203号，面积12000平方米，用途：城镇住宅用地；使用权类型：出让；（2）大国用（2013）第05204号，面积12000平方米，用途：城镇住宅用地；使用权类型：出让；（3）大国用（2013）第05841号，面积2766.41平方米，用途：城镇住宅用地；使用权类型：出让。同日，上述土地使用权均在大英县国土资源局办理了他项权登记【他项权证号：大他项（2013）第0265号、大他项（2013）第0266号、大他项（2013）第0267号】。
2013年12月16日，汪中帅和裴海洪与射洪支行签订了编号为51100520130003642号的《最高额保证合同》。合同约定，汪中帅和裴海洪愿为洪达家鑫化工提供最高额保证担保。最高额担保债权的确定期间为3年，即自2013年12月16日起至2016年12月15日止，射洪支行与洪达家鑫化工办理约定的各类业务所形成的债权；担保的债权最高余额折合人民币为32900000元。保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为各保证人对债权人承担连带共同保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年12月11日、12月16日，洪达家鑫化工与射洪支行签订了两份编号分别为51010120140007556号、51010120140007696号的《流动资金借款合同》。两份合同约定借款金额均为10000000元人民币；借款期限分别为2014年12月12日至2015年12月11日和2014年12月18日至2015年12月17日；两份合同均采用浮动利率，即按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮13%；借款按月结息，结息日为每月的20号；洪达家鑫化工逾期归还借款本金的，射洪支行对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。洪达家鑫化工未按期支付利息的，射洪支行从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。洪达家鑫化工违反合同约定，射洪支行可解除本合同，提前收回已发放借款。借款合同还约定，借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。合同签订后，射洪支行于2014年12月12日和2014年12月18日向洪达家鑫化工发放了各10000000元借款。借款凭证载明的执行利率为6.328%。
2014年12月22日、12月25日和2015年7月6日，洪达家鑫化工与射洪支行签订了编号分别为51010120140007821号、51010120140007879号和51010120150003775号的三份《流动资金借款合同》，借款金额均为4000000元，借款期限分别为2014年12月23日至2015年12月22日、2014年12月26日至2015年12月25日和2015年7月9日至2016年7月8日；三份合同均采用固定利率。其中，编号分别为51010120140007821号、51010120140007879号的两份《流动资金借款合同》，按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮13%，编号为51010120150003775号的《流动资金借款合同》按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮36%。该三份合同的其他条款与51010120140007556号、51010120140007696号的《流动资金借款合同》相同。合同签订后，射洪支行于2014年12月23日、2014年12月26日和2015年7月9日向洪达家鑫化工发放了各4000000元借款。编号分别为51010120140007821号、51010120140007879号的两份《流动资金借款合同》，借款凭证载明的执行利率为6.328%。编号为51010120150003775号的《流动资金借款合同》，借款凭证载明的执行利率为6.596%。
洪达家鑫化工支付利息至2015年8月20日，其后，由于洪达家鑫化工不能按约定支付利息，射洪支行遂于2015年11月24日向洪达家鑫化工宣布全部借款于2015年11月24日提前到期，射洪支行多次向洪达家鑫化工、洪达家鑫房地产、汪中帅、裴海洪发出《债务到期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》，但各被告均以无力偿还为由拒绝履行还款义务。截止2016年3月24日，洪达家鑫化工尚欠借款本金32000000元，利息（含罚息、复利）1447098.36元。
上述事实，有原、被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《贷款提前到期通知书》、《债务到期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》、当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，射洪支行分别与洪达家鑫化工、洪达家鑫房地产、汪中帅、裴海洪签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。
射洪支行与洪达家鑫化工签订《流动资金借款合同》后，向洪达家鑫化工支付了借款32000000元，实际履行了借款交付义务。由于洪达家鑫化工于2015年9月开始不能按约定支付利息，射洪支行于2015年11月24日宣布借款提前到期，并多次向各发出《债务到期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》。但各被告均以无力偿还为由拒绝履行还款义务，各被告的行为已构成违约，射洪支行有权要求洪达家鑫化工按约定偿还借款本金、按照合同约支付利息、罚息、复利和承担诉讼费，并有权要求洪达家鑫房地产、汪中帅、裴海洪承担抵押和保证担保责任。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，洪达家鑫房地产提供土地使用权作为最高额抵押担保，汪中帅、裴海洪提供最高额保证担保，故射洪支行在要求洪达家鑫房地产承担抵押责任的同时有权要求汪中帅、裴海洪承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条以及《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
射洪县洪达家鑫化工有限责任公司于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司射洪县支行借款本金28000000元并支付从2015年8月21日起至2015年11月24日止的利息、复利（利息按借款凭证载明的执行利率为6.328%计算；复利从未按期支付之日起按季计收复利，按借款利率计收）和支付2015年11月25日起至付清时止的罚息、复利（罚息按借款凭证载明的执行利率6.328%上浮50%计算，复利从未按期支付之日起按季计收复利，按逾期罚息利率计收）；
二、射洪县洪达家鑫化工有限责任公司于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司射洪县支行借款本金4000000元并支付从2015年8月21日起至2015年11月24日止的利息、复利（利息按借款凭证载明的执行利率为6.596%计算；复利从未按期支付之日起按季计收复利，按借款利率计收）和2015年11月25日起至付清时止的罚息、复利（罚息按借款凭证载明的执行利率为6.596%上浮50%计算，复利从未按期支付之日起按季计收复利，按逾期罚息利率计收）；
三、射洪县洪达家鑫化工有限责任公司未按上述第一、二项履行义务，中国农业银行股份有限公司射洪县支行有权对射洪县洪达家鑫房地产开发有限公司位于遂宁市大英县蓬莱镇罗家湾的土地使用权【他项权证号：大他项（2013）第0265号、大他项（2013）第0266号、大他项（2013）第0267号】折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；
四、射洪县洪达家鑫化工有限责任公司未按上述第一、二项履行义务，由汪中帅、裴海洪承担连带清偿责任；
五、射洪县洪达家鑫房地产开发有限公司、汪中帅、裴海洪在承担担保责任后有权向射洪县洪达家鑫化工有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收取案件受理费201800元，由射洪县洪达家鑫化工有限责任公司、射洪县洪达家鑫房地产开发有限公司、汪中帅、裴海洪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 岳 文
审 判 员 杨 玲
人民陪审员 郭 燕
二〇一六年八月十八日
书 记 员 谢晨辰