安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0102民初3071号原告：合肥新站国元小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市。法定代表人：王永娟，该公司董事长。委托代理人：柯晓莉，该公司员工。委托代理人：汪长杰，安徽易尚律师事务所律师。被告：安徽万总服饰有限公司，住所地安徽省合肥市包河工业区。法定代表人：杨万总，该公司董事长。被告：安徽骏达房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市。法定代表人：吴林，该公司董事长。被告：安徽万总投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河工业区。法定代表人：杨万茶，该公司董事长。被告：杨万总，男，1975年3月28日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市，现住安徽省合肥市包河区。被告：杨万茶，女，1978年6月16日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市，现住安徽省合肥市滨湖新区。被告：王亮，男，1977年5月16日出生，汉族，户籍地安徽省庐江县，现住安徽省合肥市滨湖新区。原告合肥新站国元小额贷款有限公司（以下简称“国元小贷公司“）与被告安徽万总服饰有限公司（以下简称“万总服饰公司）、安徽骏达房地产开发有限公司（以下简称“骏达公司）、安徽万总投资有限公司（以下简称“万总投资公司）、杨万总、杨万茶、王亮借款合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国元小贷公司的委托代理人柯晓莉、汪长杰，被告万总投资公司法定代表人即被告杨万茶到庭参加诉讼，被告万总服饰公司、骏达公司、杨万总、王亮经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国元小贷公司向本院提出诉讼请求：1、被告万总服饰公司偿还原告借款本金1000万元、利息80万元（利息自2016年1月1日起暂计算至2016年4月30日，后期利息应按月息2%的标准计算至款清之日止）及原告实现债权的费用168000元；2、被告杨万总、杨万茶、王亮共同对上述债务承担连带清偿责任；3、被告万总投资公司对本金为800万元的借款本息和原告实现债权的费用承担连带清偿责任；4、确认原告对被告骏达公司自有的宿州市武夷山商业城C5号楼**室房产（房产证号：房地权证宿字第**号、他项权证号：房地产他证宿字第**号）以及宿州市武夷商业城15（C3）号楼**室、**室、**室、**室、**室房产（房产证号分别为：**号、**号、**号、**号、**号；他项权证号：房地产他证宿字第**号）享有抵押权和优先受偿权；5、诉讼费用由六被告承担。事实与理由：2014年11月6日，原告与万总服饰公司签订借款合同一份，约定万总服饰公司向原告借款800万元，借款期限为2014年11月10日至2015年11月10日，借款月利率为2%，按约结息，结息日为每月20日，对应付未付利息，原告有权按约定利率计收复利；被告未按约偿还贷款，应按约定利率加付50%的罚息；因被告违约原告采取诉讼方式实现债权的，被告应支付原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为保证该债权的清偿，原告与杨万总、杨万茶、王亮、万总投资公司分别签订保证合同，约定杨万总、杨万茶、王亮、万总投资公司为上述债务的偿还提供不可撤销的连带保证责任，保证范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和其他所有应付费用，同时约定原告有权要求各保证人先行承担保证责任而不必先行行使物的担保权。原告还与骏达公司签订了房地产抵押合同一份，约定骏达公司以其自有的宿州市武夷山商业城C5号楼**室房产（房产证号：房地权证宿字第**号、他项权证号：房地产他证宿字第**号）提供抵押，抵押担保的范围为上述主债权及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费）。原、被告为此办理了抵押登记，原告取得了房地产他证宿字第**号房地产他项权证。原告于2014年11月13日按约向被告万总公司发放了800万元贷款。2015年5月19日，被告万总公司又与原告签订借款合同一份，约定万总公司向原告借款200万元，借款期限为2015年5月20日至2015年11月20日，借款月利率1.6%，按月结息，结息日为每日20日，对应付未付利息，原告有权按约定利率计收复利；被告未按约偿还贷款，应按约定利率加付50%的罚息；因被告违约原告采取诉讼方式实现债权的，被告应支付原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为保证该债权的清偿，原告与杨万总、杨万茶、王亮分别签订保证合同，约定杨万总、杨万茶、王亮为上述债务的偿还提供不可撤销的连带保证责任，保证范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和其他所有应付费用，同时约定原告有权要求各保证人先行承担保证责任而不必先行行使物的担保权。原告还与骏达公司签订房地产抵押合同一份，约定骏达公司以其自有的宿州市武夷商业城15（C3）号楼**室、**室、**室、**室、**室房产（房产证号分别为：**号、**号、**号、**号、**号；他项权证号：房地产他证宿字第**号）提供抵押，抵押担保的范围为上述主债权及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费）。原、被告为此办理了抵押登记，原告取得了房地产他证宿字第201503369号房地产他项权证。原告于2015年5月29日按约向被告万总公司发放了200万元贷款。上述两笔借款到期后万总服饰公司未向原告归还本金，利息仅支付至2015年12月31日，后期未再支付，原告催要未果，遂诉讼至法院。杨万茶、万总投资公司均辩称：对原告主张的借款本金及利息和利息支付情况我方是认可的，本金是没有支付过。但万总投资公司仅为第一笔的800万元的借款提供担保，仅对该笔借款承担连带担保责任。原告主张的律师费过高，请法院依法判决。万总服饰公司、骏达公司、杨万总、王亮均未作答辩。经审理查明：2014年11月6日，国元小贷公司与万总服饰公司签订合同编号为国元信贷借字（2014）第083号《公司借款合同》约定：万总服饰公司（借款人）因需要流动资金向国元小贷公司（贷款人）借款800万元，借款期限，自2014年11月10日至2015年11月10日，借款月利率为20‰，遇国家利率调整，本合同约定的利率不变，按月结息，结息日为每月第20日；借款人不按合同约定的期限归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按贷款凭证约定利率加付50%的罚息，对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师、差旅费及其他实现债权的费用；本合同项下借款由编号为国元信贷抵字（2014）第013号《房地产抵押合同》作抵押担保。当日，骏达公司与万总服饰公司、国元小贷公司签订合同编号为国元信贷抵字（2014）第013号《房地产抵押合同》约定：骏达公司自愿以其自有的宿州市武夷山商业城C5号楼**室房产（房产证号：房地权证宿字第**号）为上述国元小贷公司的全部债权提供抵押担保，抵押物的期限为2014年11月10日至2015年11月10日止，抵押担保的范围为800万元主债权及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费）。后国元小贷公司与骏达公司就上述抵押房产办理了抵押登记，国元小贷公司取得了编号为房地产他证宿字第**号的他项权证。另万总投资公司、杨万总、杨万茶、王亮均与国元小贷公司签订保证合同，约定为万总服饰公司与国元小贷公司之间签订的合同编号为国元信贷借字（2014）第083号借款合同（即主合同）项下国元小贷公司对万总服饰公司的全部债权提供保证担保；保证范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和其他所有应付费用；保证期间为本合同项下债务履行期限届满之日起二年，即2015年11月11日至2017年11月11日。上述合同签订后，国元小贷公司于2014年11月13日向万总服饰公司转账支付了800万元借款。2015年5月19日，国元小贷公司与万总服饰公司签订合同编号为国元信贷借字（2015）第020号《公司借款合同》约定：万总服饰公司（借款人）因需要流动资金向国元小贷公司（贷款人）借款200万元，借款期限自2015年5月20日至2015年11月20日，借款月利率为16‰，遇国家利率调整，本合同约定的利率不变，按月结息，结息日为每月第20日；借款人不按合同约定的期限归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按贷款凭证约定利率加付50%的罚息，对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师、差旅费及其他实现债权的费用；本合同项下借款由编号为国元信贷抵字（2015）第002号《房地产抵押合同》作抵押担保。当日，骏达公司与万总服饰公司、国元小贷公司签订合同编号为国元信贷抵字（2015）第002号《房地产抵押合同》约定：骏达公司以其自有的位于宿州市汴河路武夷商城15（C3）号楼**室、**室、**室、**室、**室房产（房产证号分别为：2007096**号、200709660号、200709659号、200709662号、2007096**号）为上述国元小贷公司的200万元债权提供抵押担保，抵押物的期限为2015年5月20日至2015年11月20日止，抵押担保的范围为200万元主债权及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费）。后国元小贷公司与骏达公司就上述抵押房产办理了抵押登记，国元小贷公司取得了编号为房地产他证宿字第201503369号的他项权证。另杨万总、杨万茶、王亮均与国元小贷公司签订保证合同，约定为万总服饰公司与国元小贷公司之间签订的合同编号为国元信贷借字（2015）第020号借款合同（即主合同）项下国元小贷公司对万总服饰公司的全部债权提供保证担保；保证范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和其他所有应付费用；保全期间为本合同项下债务履行期限届满之日起二年，即2015年11月21日至2017年11月21日。国元小贷公司于2015年5月29日按约向万总服饰公司转账支付了该200万元借款。后万总服饰公司仅支付上述两笔借款的利息至2015年12月31日，后期利息及借款本金均为偿还。国元小贷公司向万总服饰公司和各保证人主张权利未果，于2016年4月28日与安徽易尚律师事务所签订《委托代理合同》，约定由安徽易尚律师事务所指派律师汪长杰作为国元小贷公司委托代理人参与本案诉讼，律师代理费为168000元等。次月10日，国元小贷公司向安徽易尚律师事务所支付了律师代理费168000元。上述事实，有原告原告提交的公司借款合同、房产抵押合同、保证合同、借款支付凭证、还款凭证、委托代理合同、律师费发票等书证及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：国元小贷公司与万总服饰公司所签订的《公司借款合同》是双方当事人在协商一致的基础上达成，意思表示真实，且未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。国元小贷公司作为贷款人，已经履行了放款义务，现在双方约定的还款期限已经届满，万总服饰公司应当按照合同约定按时足额偿还贷款本金，国元小贷公司主张万总服饰公司未按约偿还借款，万总服饰公司未提出抗辩，亦未提供相反证据予以反驳，故对国元小贷公司要求万总服饰公司偿还两笔借款本金共计1000万元的诉讼请求，依法支持。关于利息，根据国元小贷公司与万总服饰公司签订的《公司借款合同》约定，2014年11月6日800万元借款在借款期限内的月利率为2%，2015年5月19日200万元借款在借款期限内的月利率为1.6%，均未超出法律规定标准，予以支持，至于借款期限届满后的利息，双方约定万总服饰公司不按合同约定的期限归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起万总服饰公司按贷款凭证约定利率加付50%的罚息。本案万总服饰公司未按期偿还本金，构成违约，但双方对本案两笔借款约定的利息和罚息标准均已超出年利率24%，对超出部分本院不予支持，故对国元小贷公司主张的2015年12月31日之后的利息，应自2016年1月1日起，以1000万元为基数，按年利率24%的标准计算至款清之日止。关于律师费，双方约定因万总服饰公司违约导致国元小贷公司采取诉讼方式实现债权的，万总服饰公司应支付国元小贷公司为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案万总服饰公司不支付借款本息致国元小贷公司提起诉讼，并支付律师代理费168000元，按照合同约定该费用应由万总服饰公司承担。万总投资公司与国元小贷公司签订保证合同，自愿为本案国元信贷借字（2014）第083号借款合同项下万总服饰公司应支付的800万元借款本息、利息、罚息、实现债权的费用提供连带责任保证，依法应对万总服饰公司应偿还的该800万元借款本息及本案律师代理费承担连带清偿责任。杨万总、杨万茶、王亮均与国元小贷公司签订保证合同，自愿为本案国元小贷公司对万总服饰公司的1000万元债权提供保证担保，并对保证范围进行了明确约定，依法应对上述万总服饰公司应向国元小贷公司偿还的1000万元借款本金、利息、罚息及律师代理费承担连带清偿责任。骏达公司与国元小贷公司签订国元信贷抵字（2014）第013号《房地产抵押合同》，自愿以其自有的位于宿州市武夷山商业城C5号楼**室房产为本案国元信贷借字（2014）第083号借款合同项下国元小贷公司对万总服饰公司的800万元债权本金、利息、复利、实现债权的费用提供抵押担保，并办理了房地产他证宿字第**号的他项权证，故国元小贷公司对骏达公司的上述房产在本案800万元借款本金、利息、罚息及168000元律师代理费的范围内享有优先受偿权。骏达公司与国元小贷公司签订国元信贷抵字（2015）第002号《房地产抵押合同》，自愿以其自有的位于宿州市汴河路武夷商城15（C3）号楼**室、**室、**室、**室、**室房产为本案国元信贷借字（2015）第020号《公司借款合同》项下国元小贷公司对万总服饰公司的200万元债权本金、利息、复利、实现债权的费用提供抵押担保，并办理了房地产他证宿字第201503369号的他项权证，故国元小贷公司对骏达公司的上述房产应在本案200万元借款本金、利息、罚息及168000元律师代理费的范围内享有优先受偿权。万总服饰公司、骏达公司、杨万总、王亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为当事人对其诉讼权利的处分，依法应承担相应的不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告安徽万总服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥新站国元小额贷款有限公司借款本金1000万元及利息（利息自2016年1月1日起，以1000万元为基数，按年利率24%的标准计算至款清之日止）；被告安徽万总服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥新站国元小额贷款有限公司律师代理费168000元；三、被告安徽万总投资有限公司对判项一中安徽万总服饰有限公司应偿还的800万元借款本金、相应利息（利息自2016年1月1日起，以800万元为基数，按年利率24%的标准计算至款清之日）及判项二中被告安徽万总服饰有限公司应支付的律师代理费承担连带清偿责任；被告杨万总、杨万茶、王亮对上述判项一、判项二中被告安徽万总服饰有限公司应支付的款项承担连带清偿责任；五、原告合肥新站国元小额贷款有限公司对被告安徽骏达房地产开发有限公司提供抵押的位于宿州市武夷山商业城C5号楼**室房产在判项一中确定的800万元借款本金、相应利息（利息自2016年1月1日起，以800万元为基数，按年利率24%的标准计算至款清之日）及判项二确定的债权范围内享有优先受偿权；六、原告合肥新站国元小额贷款有限公司对被告安徽骏达房地产开发有限公司提供抵押的位于宿州市汴河路武夷商城15（C3）号楼**室、**室、**室、**室、**室房产在判项一中确定的200万元借款本金、相应利息（利息自2016年1月1日起，以200万元为基数，按年利率24%的标准计算至款清之日）及判项二确定的债权范围内享有优先受偿权。案件受理费87610元、财产保全费5000元、公告费800元，合计93410元，由被告安徽万总服饰有限公司、安徽骏达房地产开发有限公司、安徽万总投资有限公司、杨万总、杨万茶、王亮承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  童 辉代理审判员  漆梦圆人民陪审员  季汝凤二〇一六年十二月十五日书 记 员  朱 敏附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。