温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初2819号
原告:交通银行股份有限公司温州新桥支行，住所地：温州市瓯海区新桥金蟾大道中天公寓C幢101-105室。
负责人：王晓村，系该支行行长。
委托诉讼代理人：吴伟国，系交通银行股份有限公司温州分行员工。
被告：温州市瓯海市政开发有限公司，住所地：温州市鹿城区江滨中路繁华公寓B幢二楼东首。
法定代表人：李龙寿。
被告：刘应武，男，1971年12月5日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：李敏，女，1974年12月31日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：温州市瓯海市政开发有限公司建筑机械标准件厂，住所地：温州市瓯海区。
法定代表人：李龙寿。
被告：李龙寿，男，1978年10月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：梁娇洁，女，1983年8月14日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告交通银行股份有限公司温州新桥支行诉被告温州市瓯海市政开发有限公司、刘应武、李敏、温州市瓯海市政开发有限公司建筑机械标准件厂、李龙寿、梁娇洁金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月14日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告温州市瓯海市政开发有限公司归还原告借款本金1392万元，利息790346.64元，复利37157.20元，逾期利息107184元（暂算至2015年12月30日，实际应偿付罚息、复利按合同约定算至收回之日止）；二、若被告温州市瓯海市政开发有限公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告刘应武、李敏所有的坐落于浙江省临安市锦城街道锦绣山水苑2（2幢104-204）的房产（房产权证号:临房权证、，建筑面积：245.76平方米）以及浙江省临安市锦城街道锦绣山水苑2（××幢××-××）的房产（房产权证号:临房权证××、××，建筑面积：162.89平方米）抵押物拍卖、变卖所得价款由原告在最高额409万元的范围内优先受偿；三、若被告温州市瓯海市政开发有限公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告温州市瓯海市政开发有限公司建筑机械标准件厂所有的坐落于温州市瓯海区郭溪街道塘下山前下坦的厂房和土地使用权（房权证号:温房权证××，建筑面积：742.2平方米；土地权证号：温国用（2010）第××号，使用面积：581.47平方米；土地权证号：温国用（2010）第××号，使用面积：2817.03平方米）抵押物拍卖、变卖所得价款由原告在最高额1500万元的范围内优先受偿；四、判令被告李龙寿对上述债务承担最高额为1400万元的连带保证责任。被告梁娇洁以夫妻共有财产在上述责任范围内承担连带保证责任；五、本案诉讼费、保全费由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年8月9日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理查明：2012年8月31日，原告与被告刘应武、被告李敏签订温交银12年27最抵字10188号《最高额抵押合同》，约定：被告刘应武、被告李敏以其共同共有的坐落于浙江省临安市锦城街道锦绣山水苑2（2幢104-204）的房产（房产权证号:临房权证、，建筑面积：245.76平方米）以及浙江省临安市锦城街道锦绣山水苑2（××幢××-××）的房产（房产权证号:临房权证××、××，建筑面积：162.89平方米）为被告温州市瓯海市政开发有限公司与原告在2012年8月31日至2017年8月31日期间签订的全部主合同提供409万元最高额抵押担保，抵押担保范围包括各主合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。
2013年3月14日，原告与被告温州市瓯海市政开发有限公司建筑机械标准件厂签订温交银13年27最抵字10040号《最高额抵押合同》，约定：被告温州市瓯海市政开发有限公司建筑机械标准件厂以其所有的坐落于温州市瓯海区郭溪街道塘下山前下坦（房权证号:温房权证，建筑面积：742.2平方米；土地权证号：温国用（2010）第××号，使用面积：581.47平方米；土地权证号：温国用（2010）第××号，使用面积：2817.03平方米）的厂房和土地使用权为被告温州市瓯海市政开发有限公司与原告在2013年3月14日至2015年3月8日期间签订的全部主合同提供1500万元最高额抵押担保，抵押担保范围包括各主合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。
2014年11月10日，原告与被告李龙寿签订温交银14年27最保字10164-1号《最高额保证合同》，约定：被告李龙寿为被告温州市瓯海市政开发有限公司与原告在2014年11月10日至2016年11月10日期间签订的全部主合同承担1400万元最高额连带保证责任，保证的范围为各主合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，被告梁娇洁作为保证人的配偶在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2014年11月10日，原告与被告温州市瓯海市政开发有限公司签订温交银14年27贷字10164号《流动资金借款合同》，约定：原告向被告温州市瓯海市政开发有限公司发放1392万元贷款，借款期限自2014年11月27日至2015年11月27日，借款利率为年利率5.6%，每月的20日结息，借款最后到期时利随本清，结息日为付息日，一次还本、分次付息，借款本金于借款到期日归还，逾期利息、复利按合同约定利率上浮50%。
合同签订后，原告于2014年11月27日向被告温州市瓯海市政开发有限公司发放1392万元贷款。截止2016年8月5日，被告温州市瓯海市政开发有限公司尚欠借款本金1392万元，利息790346.64元，复利77362.55元，逾期利息818496元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市瓯海市政开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司温州新桥支行借款本金1392万元及利息、复利、逾期利息（截止2016年8月5日的利息790346.64元，复利77362.55元，逾期利息818496元，自2016年8月6日起复利以利息790346.64元为基数，逾期利息以本金1392万元为基数按年利率8.4%计算至本判决确定履行之日止）；
二、若被告温州市瓯海市政开发有限公司未履行上述第一项义务，则拍卖、变卖被告刘应武、李敏所有的坐落于浙江省临安市锦城街道锦绣山水苑2（2幢104-204）（房产权证号:临房权证、，建筑面积：245.76平方米）的房产以及浙江省临安市锦城街道锦绣山水苑2（××幢××-××）（房产权证号:临房权证、，建筑面积：162.89平方米）的房产，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州新桥支行优先受偿；但原告交通银行股份有限公司温州新桥支行优先受偿的范围与温交银12年27最抵字10188号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过409万元；
三、若被告温州市瓯海市政开发有限公司未履行上述第一项义务，则拍卖、变卖被告温州市瓯海市政开发有限公司建筑机械标准件厂所有的坐落于温州市瓯海区塘下山前下坦（房权证号:温房权证，建筑面积：742.2平方米；土地权证号：温国用（2010）第××号，使用面积：581.47平方米；土地权证号：温国用（2010）第××号，使用面积：2817.03平方米）的厂房和土地使用权，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州新桥支行优先受偿；但原告交通银行股份有限公司温州新桥支行优先受偿的范围与温交银13年27最抵字10040号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1500万元；
四、被告李龙寿、梁娇洁以其与李龙寿的夫妻共同财产为限对上述第一项债务清偿承担连带保证责任；但被告李龙寿、梁娇洁承担担保责任的范围与温交银14年27最保字10164-1号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过1400万元；
五、驳回原告交通银行股份有限公司温州新桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110928元，公告费420元，由被告温州市瓯海市政开发有限公司、温州市瓯海市政开发有限公司建筑机械标准件厂、李龙寿、梁娇洁共同负担，被告刘应武、李敏共同负担其中的39940元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 琼
人民陪审员 林颖轩
人民陪审员 黄迎庆
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 吴自然