江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初3888号
原告：招商银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320900058616158G，住所地在江苏省盐城市青年中路16号。
负责人：王凯，该行行长。
委托代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告：徐信民，男，1958年10月19日出生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告：段金珍（系徐信民妻子），女，1962年9月1日生。
被告：徐瑾（系徐信民儿子），男，1985年4月14日出生，住所地在江苏省射阳县。
被告：胡乃菊（系徐瑾之妻），女，1986年3月14日出生。
徐瑾、胡乃菊共同委托代理人徐信民，男，1958年10月19日出生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
原告招商银行股份有限公司盐城分行（下称招行盐城分行）与被告徐信民、段金珍、徐瑾、胡乃菊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨淑芬独任审理，于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告招行盐城分行的委托代理人沈党开、被告徐瑾、胡乃菊的委托代理人及被告徐信民、段金珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行盐城分行向本院提出诉讼请求：请求法院判决：1、被告徐信民、段金珍立即偿还全部借款本金277424.52元、利息15093.66元、罚息1419.15元，并从2017年6月29日起承担借款合同约定利率标准计算的利息、罚息；2、被告徐信民、段金珍承担律师费13000元；3、原告对徐瑾、胡乃菊所有的位于射阳县××城××室房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实理由如下：2013年8月19日，被告徐信民与原告签订个人授信及担保协议，根据协议约定，原告给予被告徐信民35万元授信额度，使用期限60个月，自2013年8月19日至2018年8月19日止。同日，被告徐瑾、胡乃菊与原告签订个人授信最高额抵押合同约定，被告徐瑾、胡乃菊将位于射阳县××城××室房产抵押给原告，为徐信民授信协议项下的债务提供抵押担保。2013年8月22日办理了抵押登记。2015年9月2日，被告徐信民、段金珍与原告签订个人贷款借款合同约定，借款金额为35万元。借款期限从2015年9月2日起至2018年8月2日止。还款方式为按月等额本息。合同签订后，原告依约发放贷款35万元。此后，徐信民、段金珍未能按约还款，故诉至法院。
被告徐信民、段金珍、徐瑾、胡乃菊共同答辩：借款、抵押均属实。欠款、还款金额按银行系统账目确定。
经审理查明：徐信民、段金珍系夫妻。徐瑾系徐信民的儿子，徐瑾、胡乃菊系夫妻。2013年8月19日，徐信民与招行盐城分行签订个人授信及担保协议约定，招行盐城分行向徐信民提供35万元循环授信额度，授信使用期限自2013年8月19日至2018年8月19日；由徐瑾的有权处分的财产提供最高额抵押。同日，徐瑾、胡乃菊与招行盐城分行签订个人授信最高额抵押合同约定，为徐信民授信额度协议约定的35万元借款以位于射阳县××城××室房产提供抵押，并于同年8月22日办理了抵押登记。2015年9月2日，徐信民、段金珍与招行盐城分行签订个人贷款借款合同约定，贷款35万元用于流动资金周转，贷款期限从2015年9月2日至2018年7月2日，贷款利率执行年利率6.75%，贷款采用按月等额还本付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还借款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人偿还因其违约行为而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而支付的律师费、诉讼费等相关所有费用。同日，招行盐城分行向徐信民、段金珍发放了35万元的借款，徐信民、段金珍亦向招行盐城分行出具了借款借据，该借据载明：借款金额35万元，利率为年利率6.75%，还款日期为2018年7月2日。徐信民、段金珍借款后，按约履行至2016年7月份，从8月起逾期，至2016年12月30日还本金50468.96元。其后，又偿还本金22106.52元、利息1684.86元、罚息151.43元，至2017年5月，合计偿还本金72575.48元。之后未再还款。招商银行盐城分行宣布贷款提前到期，要求徐信民、段金珍偿还所欠借款本息。根据招行盐城分行账户明细反映，截止2017年6月28日，徐信民、段金珍借款尚欠借款本金277424.52元、利息15093.66元、罚息1419.15元。
另查明：徐信民、段金珍未能按期偿还借款，招行盐城分行委托律师代为诉讼，支付律师代理费13000元。
以上事实有原告与被告签订的个人授信及担保协议、个人授信最高额抵押合同、他项权证书、个人贷款借款合同、借款借据、还款明细、委托代理合同、代理费发票及各方当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本案经本院主持调解，因双方分歧较大，致调解未果。
本院认为：原告与被告徐信民、段金珍、徐瑾、胡乃菊分别签订的个人授信协议、最高额抵押合同、个人贷款借款合同系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的民事行为，现原告已履行了出借贷款的义务，被告徐信民、段金珍未能按合同约定，按时按约偿还借款，已构成违约，原告有权按合同要求被告徐信民、段金珍提前偿还全部借款；被告徐瑾、胡乃菊以自有房产为徐信民、段金珍借款提供抵押，故原告有权对抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告为此支付的律师代理费，被告也应按合同约定承担。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告徐信民、段金珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司盐城分行还借款本金277424.52元、利息15093.66元、罚息1419.15元，并从2017年6月29日起至实际还款之日止按个人贷款借款合同约定利率标准承担利息及罚息。
二、被告徐信民、段金珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费13000元。
三、原告招商银行股份有限公司盐城分行对抵押物即射阳县**城*幢*室不动产拍卖、变卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5900元，减半收取2950元，由被告徐信民、段金珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杨淑芬
二〇一七年九月二十七日
书记员 潘 潇
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。