广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0607民初3953号
原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地：佛山市三水区西南街健力宝南路37号，组织机构代码：9144060789375380XQ。
法定代表人：卢丽群，行长。
委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹瑛，广东豪盛律师事务所律师。
被告：欧灿洪，男，汉族，1985年12月8日出生，住广东省四会市，
被告：谢少群，女，汉族，1988年7月10日出生，住广东省四会市，
原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建设银行）诉被告欧灿洪、谢少群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开进行审理。庭审时，原告建设银行的委托诉讼代理人贾欢欢到庭参加了诉讼，被告欧灿洪、谢少群经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行的诉讼请求：1、判令被告欧灿洪、谢少群立即偿还原告贷款本息385439.19元（其中本金381769.21元，利息3646.43元，罚息23.55元，利息、罚息暂计至2017年9月11日，2017年9月12日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；2、判令被告欧灿洪、谢少群赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失26270元；3、确认原告对被告欧灿洪、谢少群提供用于抵押的位于佛山市三水区西南街道碧雅路1号右岸花园7座2502房，在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4、判令由被告承担本案的全部诉讼相关费用。事实与理由：原告与被告于2016年1月25日签订《个人住房(商业用房)借款合同》(编号为440667107-2012-20161247021，下称《借款合同》)，就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《借款合同》约定，原告向被告提供40万元用于购房，借款期限240个月，从2016年2月1日起至2036年2月1日止;贷款利率为月利率，按照基准利率水平下调10%计息，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次(于每年的1月1日调整);罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%;还款方式采用等额本息还款法，还款日为贷款发放后的每月1号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息;《借款合同》第十六、十七条约定:被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用;并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，并且，原告有权行使担保权利(即处分抵押物，实现抵押权)。《借款合同》第二十一、四十一条约定:原告为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由被告承担。抵押条款约定，欧灿洪、谢少群以位于佛山市三水区西南街道碧雅路1号右岸花园7座2502房产作为上述贷款的担保抵押物并办埋了抵押登记，担保范围包括借款本息(含复利和罚息)、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用。上述合同签订后，原告依约于2016年2月1日履行了划款义务，向被告指定的账户划款40万元，但被告现出现严重拖欠原告应还本息情况，截至2017年9月11日止累计拖欠应供款项5890.47元。欧灿洪、谢少群的行为已构成违约，原告有权宣告欧灿洪、谢少群贷款立即到期，要求欧灿洪、谢少群立即清偿全部贷款本息及相关费用，并自借款到期之日起至实际清偿全部贷款本息之日止，按合同约定方式计收罚息和复利。另外，欧灿洪、谢少群以其位于佛山市三水区西南街道碧雅路1号右岸花园7座2502房产设定抵押，则原告有权在诉讼请求第一、二项债务及原告为实现债权而产生的全部费用范围内(包括诉讼费、保全费、律师费等费用)对抵押财产行使优先受偿权。
原告围绕诉讼请求，在诉讼中提供两被告身份资料及结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、被告欧灿洪、谢少群所欠本金及利息情况表、
委托代理协议及律师费发票为据。
被告欧灿洪、谢少群未提供答辩及证据。
经审查，原告提供的上述证据与本案具有关联性，且证据彼此之间能相互印证，能够反映案件事实，本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证，并确认原告诉请的事实。
同时查明，案件审理过程中，本院以公告的形式于2017年12月13日向欧灿洪、谢少群送达本案的应诉资料。
本院认为，建设银行与欧灿洪、谢少群之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订，是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法、有效。合同签订后，建设银行依约向欧灿洪、谢少群发放了贷款40万元，但欧灿洪、谢少群没有切实履行合同义务，从2017年8月起开始逾期偿还贷款本息。欧灿洪、谢少群的行为违反合同约定，构成违约。故建设银行诉请提前收回贷款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截至2017年9月11日，欧灿洪、谢少群尚欠原告贷款本金381769.21元，利息3646.43元，罚息23.55元。2017年9月12日起至欧灿洪、谢少群收到案涉应诉资料之日即2017年12月13日的利息、罚息，以尚欠贷款本金381769.21元为基数，按借款合同约定的计算方法计算。2017年12月14日至实际清偿之日的利息，按合同约定的罚息利率（即执行利率基础上上浮50%）计算。
根据双方所签合同约定，因欧灿洪、谢少群违约导致原告实际发生的律师费由欧灿洪、谢少群承担，现原告诉请律师费由欧灿洪、谢少群承担，且诉请金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，本院予以支持。
欧灿洪、谢少群以其所有的位于佛山市三水区西南街道碧雅路1号右岸花园7座2502房产为借款设定抵押，抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等，并办理了抵押登记手续，原告诉请对该房地产享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。
被告欧灿洪、谢少群经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告欧灿洪、谢少群应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还贷款381769.21元及其利息（其中计算至2017年9月11日的利息为3646.43元、罚息为23.55元；2017年9月12日起至2017年12月13日止的利息、罚息按合同期内的计算方式计付；2017年12月14日起至实际清偿日止的逾期利息，以尚欠贷款本金381769.21元为基数，利率按执行利率基础上上浮50%计算）；
二、被告欧灿洪、谢少群应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费损失26270元；
三、原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行对被告欧灿洪、谢少群提供抵押的位于佛山市三水区西南街道碧雅路1号右岸花园7座2502房产【粤（2017）佛三不动产证明第0018638号】折价或拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7476元，由被告欧灿洪、谢少群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周淑华
人民陪审员 梁宇彪
人民陪审员 黄以仁
二〇一八年一月十九日
书 记 员 卢 恩