杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开商初字第1104号
原告：中国银行股份有限公司杭州下沙支行（组织机构代码：77358532-X）。住所地：杭州经济技术开发区学林街*********号。
负责人：范明磊，该行行长。
委托代理人：孔东方，浙江天复律师事务所律师。
委托代理人：潘福特，浙江天复律师事务所律师。
被告：林俊哲，男，1964年3月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：谢冬兰，女，1962年12月14日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：杭州世茂世纪置业有限公司（组织机构代码：69706368-4）。住所地：杭州经济技术开发区3号大街**号***层（*楼）***室。
法定代表人：张丽芳。
原告中国银行股份有限公司杭州下沙支行诉被告林俊哲、谢冬兰、杭州世茂世纪置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月4日受理后，依法由审判员郭栋佳适用简易程序独任审理，于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人潘福特到庭参加诉讼。被告林俊哲、谢冬兰、杭州世茂世纪置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行起诉称：2011年7月12日，原告与被告林俊哲、谢冬兰签订了编号为XSSMJB021的《购房借款合同》，约定：原告向被告林俊哲提供460000元的贷款，贷款期限为120个月，自2011年7月12日至2021年7月12日；贷款利率在人民银行规定的基准利率上浮15%执行，贷款期限在一年以上时，利率调整方式按次年1月1日开始调整；等额本息还款方法；贷款逾期罚息按合同约定的贷款利率上浮50%计收；同时被告林俊哲、谢冬兰以其名下的位于世茂江滨商业中心5幢3单元2806室房产为贷款提供抵押担保。被告谢冬兰向原告出具《共同还款承诺书》，愿意为被告林俊哲的债务承担连带还款责任。被告杭州世茂世纪置业有限公司自愿为被告林俊哲就合同项下的借款提供连带责任保证。上述合同签订后，双方于2011年8月2日办理了抵押权预告登记（编号为杭房预经字第11131434号）。原告于2011年7月12日依约向被告林俊哲发放了贷款460000元。现贷款已逾期，被告未履行还款义务，故起诉请求：1、请求判令被告林俊哲、谢冬兰归还原告贷款本金335846.68元、利息15257.54元、罚息1375.25元（利息、罚息暂计算至2015年10月31日，此后按合同约定另计至本息结清之日），暂合计352479.47元；2、请求判令被告林俊哲、谢冬兰共同承担原告支付的律师代理费18000元；3、请求判令原告对被告林俊哲、谢冬兰所有的位于世茂江滨商业中心5幢3单元2806室的房产处置所得享有抵押优先受偿权；4、请求判令被告杭州世茂世纪置业有限公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、请求判令被告承担本案的诉讼费用。
被告林俊哲、谢冬兰、杭州世茂世纪置业有限公司在本案答辩期间未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼。
为证明其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据材料：
1、《购房借款合同》一份，用以证明原告与被告林俊哲存在借款合同关系的事实；
2、共同还款承诺书一份，用以证明被告谢冬兰自愿对被告林俊哲的贷款本息承担共同还款责任的事实的事实；
3、结婚证复印件一份，用以证明被告林俊哲、谢冬兰系夫妻关系的事实；
4、借款借据一份，用以证明原告已按约发放贷款的事实；
5、《预购商品房抵押权预告登记》证书一份，用以证明原告抵押权合法、有效的事实；
6、宣布贷款提前到期通知书及送达证明各一份，用以证明原告已宣布贷款提前到期的事实；
7、本息清单一份，用以证明被告林俊哲欠款事实；
8、委托代理协议、付款凭证各一份，用以证明原告支付律师代理费18000元的事实。
对于原告提供的证据，因三被告未到庭应诉，依法视为其放弃质证之权利。
三被告未提交证据。
本院经审查认为，原告所举证据1-7来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。本院对原告所举证据8的真实性予以确认，但因原告与被告林俊哲就律师代理费的承担并未作出明确的约定，故本院对该法证据与本案的关联性不予确认。
综上，本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定事实如下：2011年7月12日，原告与被告林俊哲、谢冬兰签订了编号为XSSMJB021的《购房借款合同》，约定：原告向被告林俊哲提供460000元的贷款，贷款期限为120个月，自2011年7月12日至2021年7月12日；贷款利率在人民银行规定的基准利率上浮15%执行；等额本息还款方法；贷款逾期罚息按合同约定的贷款利率上浮50%计收；同时被告林俊哲、谢冬兰以其名下的位于世茂江滨商业中心5幢3单元2806室房产为贷款提供抵押担保。被告谢冬兰向原告出具《共同还款承诺书》，愿意为被告林俊哲的债务承担连带还款责任。被告杭州世茂世纪置业有限公司自愿为被告林俊哲就合同项下的借款提供连带责任保证。上述合同签订后，双方于2011年8月2日办理了抵押权预告登记（编号为杭房预经字第11131434号）。原告于2011年7月12日依约向被告林俊哲发放了贷款460000元。现贷款已逾期，被告林俊哲未履行还款义务，原告遂诉至本院。
本院认为：涉案《购房借款合同》及《共同还款承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告林俊哲作为借款人在借款期间内未按约履行按期归还借款本息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，故对于原告要求被告林俊哲提前偿还尚欠全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告谢冬兰自愿在《共同还款人承诺书》上签字，明确承诺作为共同还款人对被告林俊哲与原告之间借款承担共同责任，其应对被告林俊哲的上述还本付息的义务承担共同还款责任。被告林俊哲、谢冬兰以其所购房产为上述借款提供抵押担保并办理了相关的预购商品房抵押权预告登记手续，按揭购买期房的抵押登记应属物权法所规定的不动产预告登记性质，因该抵押房产尚未办理正式的抵押登记手续，故原告可依预告登记对抵押物的处置享有优先受偿权。《购房借款合同》明确约定，被告杭州世茂世纪置业有限公司作为保证人，自愿对被告林俊哲案涉借款合同项下的债务提供连带责任保证，据此原告有权要求被告杭州世茂世纪置业有限公司就被告林俊哲的全部债务承担连带清偿责任，原告的此项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告林俊哲支付律师代理费的诉讼请求，因其未能提交相应证据证明双方对律师代理费由债务人承担作出过明确约定，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。被告林俊哲、谢冬兰、杭州世茂世纪置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林俊哲、谢冬兰应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州下沙支行贷款本金335846.68元；
二、被告林俊哲、谢冬兰应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州下沙支行利息15257.54元、罚息1375.25元（暂计至2015年10月31日，之后按人民银行有关规定及案涉《购房借款合同》的约定支付至实际付清之日止）；
三、若被告林俊哲未能履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司杭州下沙支行有权对被告林俊哲、谢冬兰抵押的位于世茂江滨商业中心5幢3单元2806室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告杭州世茂世纪置业有限公司对于被告林俊哲的上述第一、二项债务就抵押物不能清偿范围内承担连带清偿责任；其在承担担保责任后，有权向被告林俊哲追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司杭州下沙支行的其他诉讼请求。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6857元，减半收取3428.50元，财产保全申请费2372元，共计5800.50元，由原告负担125元、被告林俊哲、谢冬兰负担5675.50元，被告杭州世茂世纪置业有限公司对被告林俊哲应负担的诉讼费承担连带清偿责任。原告中国银行股份有限公司杭州下沙支行于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告林俊哲、杭州世茂世纪置业有限公司应于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为中国银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审判员 郭栋佳
二〇一六年三月二日
书记员 金 瑾