沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初8994号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（中国建设银行沈阳皇姑支行），住所地沈阳市皇姑区。
负责人ＸＸＸ，系该支行行长。
委托诉讼代理人曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人齐玉杰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告张玉梅，女，1979年10月20日出生，汉族，住址辽宁省朝阳县。
被告肖立辉，男，1978年1月8日出生，汉族，住址辽宁省朝阳县。
被告沈阳润汇房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市东陵区。
法定代表人李宏哲，系该公司总经理。
委托诉讼代理人陈火楠，系该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称“建行皇姑支行”）与被告肖立辉、张玉梅、沈阳润汇房地产开发有限公司（以下简称“润汇开发公司”）借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行皇姑支行委托诉讼代理人齐玉杰、被告肖立辉、被告润汇开发公司委托诉讼代理人陈火楠到庭参加诉讼。被告张玉梅经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：一、判令依法解除原告与被告之间的借款关系；二、判令被告偿还贷款本金222443.01元、利息10391.06元、罚息642.24元，共计233476.31元（利息、罚息暂计至2017年9月22日，以后利息、罚息按合同约定给付至被告实际偿还完毕之日止）；三、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；四、判令由被告承担本案诉讼费用、公告费、邮寄费等；五、判令被告润汇开发公司对被告张玉梅、肖立辉的欠款及本案的全部诉讼费用承担连带清偿责任。事实和理由：2014年1月24日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额24万元，用于购买沈阳市苏家屯区屋，借款期限240个月，自2014年3月3日起至2034年3月3日止，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，并依法办理了抵押登记。同时被告润汇开发公司作为保证人，对被告肖立辉、张玉梅的借款承担连带保证责任。原告按照约定发放了贷款，但被告肖立辉、张玉梅未按约定偿还借款本息。故原告诉至法院。
被告肖立辉辩称，我会尽快还清欠款，我还要房子。
被告润汇开发公司辩称，我公司愿意按照合同约定承担连带担保责任。
被告张玉梅未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。
本院认定事实如下：2014年1月24日，原告建行皇姑支行与被告肖立辉、张玉梅（均为借款人）、被告润汇开发公司（保证人）签订了《个人住房（商业住房）借款合同》。合同约定：被告肖立辉、张玉梅向原告借款24万元，用于购买坐落于沈阳市苏家屯区产。借款期限为240个月（自2014年1月24日至2034年1月24日止）（借款期限起始日于贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）。贷款利率为月利率，执行浮动利率（即在基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次）。对于借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。违约的救济措施为：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1796.45元。被告润汇开发公司作为保证人为上述借款提供保证担保。保证人提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证责任为无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
另查，上述合同签订后，被告肖立辉、张玉梅以坐落于沈阳市苏家屯区产（建筑面积为71.74平方米）作为抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续。原告于2014年3月3日发放了贷款，将24万元存入借款指定账户。被告肖立辉、张玉梅已偿还30期，此后均未按合同约定期限偿还借款本金及利息。截止至2017年9月22日，被告肖立辉、张玉梅尚欠贷款本金222443.01元、利息10391.06元、罚息642.24元，故原告诉讼来院。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证对账单、贷款账户基本信息、房屋预告登记证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，应合法有效。被告肖立辉、张玉梅借款后，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，对此应承担相应的民事责任。现原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，同时要求偿还借款本金、利息、罚息的请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。
关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权问题，虽原告就涉案房产办理了抵押权预告登记，但抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记的是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告润汇开发公司对被告肖立辉、张玉梅的借款、诉讼费承担连带偿还责任问题，符合合同约定及法律规定，故本院应予支持。
本案在审理过程中，被告张玉梅经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告肖立辉、张玉梅、沈阳润汇房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告肖立辉、张玉梅共同偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金222443.01元；
三、被告肖立辉、张玉梅共同支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息10391.06元、罚息642.24元（截止至2017年9月22日）；
四、被告肖立辉、张玉梅共同支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金222443.01元的利息、罚息（自2017年9月23日起至借款本金、利息、罚息实际付清之日止，按合同约定计算）；
五、被告沈阳润汇房地产开发有限公司对本判决第二、三、四项及案件受理费、公告费负有连带给付责任；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4802元、公告费800元（原告均已预交），均由被告肖立辉、张玉梅承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李相儒
审 判 员 杨慧云
人民陪审员 李艳伟
二〇一八年一月十五日
书 记 员 林 琳
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。