沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0113民初7472号
原告：黄博，男，1986年11月4日出生，汉族，住沈阳市和平区同泽南街***号。
委托诉讼代理人：黄东海，男，1963年10月4日出生，汉族，住沈阳市和平区青年大街***号。
委托诉讼代理人：陈亮，辽宁晟盟律师事务所律师。
被告：沈阳市沈北新区美味爽食品厂，住所地沈北新区正良二路**号。
代表人：谢公民，公司经理。
委托诉讼代理人：董志远，辽宁溪远律师事务所律师。
被告：杨万东，男，1968年5月10日出生，汉族，住沈阳市沈北新区蒲昌路****号1-2-1。
委托诉讼代理人：董志远，辽宁溪远律师事务所律师。
原告黄博与被告沈阳市沈北新区美味爽食品厂、杨万东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于2016年11月21日申请对被告的财产进行保全，本院查封、冻结了被告杨万东的相关财产。2016年12月6日被告沈阳美味爽食品厂向本院提出鉴定申请，要求对美味爽食品厂投资明细上公章的真实性及盖章时间进行司法鉴定，本院予以准许，后因申请人未缴纳鉴定费用，鉴定机构于2017年2月6日退鉴。2016年12月6日原告申请对生产车间的装修费用进行司法鉴定，2017年7月18日鉴定机构以房屋装修部分灭失无法评估为由退鉴。原告黄博委托诉讼代理人黄东海、陈亮、被告沈阳市沈北新区美味爽食品厂委托诉讼代理人董志远、被告杨万东及其委托诉讼代理人董志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１．被告赔偿原告损失285.5万元（其中生产车间、办公楼、宿舍楼水暖137.5万、固体饮料车间装修损失38万元、液体饮料车间装修损失84万元、薯类生产车间装修损失26万元）；２．被告拆除冷冻食品车间装修及冷冻库房损失127万元；3.被告拆除升降货梯损失34万元；4.被告自2016年1月1日起按同期银行贷款利率支付利息损失至损失付清时止；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年12月22日原告与被告签订房屋土地租赁合同，约定被告承租沈阳市道义经济开发区正良二路14号房屋及土地，其中包括办公楼2134平方米、厂房3470平方米、收发室35平方米、锅炉房100平方米、土地面积9477平方米，租赁期限自2012年12月1日至2015年12月31日，年租金70万元，租赁期限届满后被告所投入的基础设施、装修及相关许可证全部归原告所有，其中生产车间、办公楼、宿舍楼水暖137.5万、固体饮料车间装修损失38万元、液体饮料车间装修损失84万元、薯类生产车间装修损失26万元、升降机34万元、冷库127万元，不包括食品生产许可证费用。租期届满后，被告将生产车间、办公楼、宿舍楼水暖、冷库装修、升降机等基础设施、装修全部拆除，相关许可证也未交付原告。被告杨万东是被告沈阳市美味爽食品厂的实际经营人，应与被告沈阳市美味爽食品厂承担连带责任。
二被告辩称，被告杨万东是被告沈阳市美味爽食品厂的实际经营人，与原告的合同也是被告杨万东签的。我方在合同租期届满后只拉走的是机器设备,在搬运生产设备时只破坏了必要的装修。对美味爽食品厂投资明细真实性无异议。另外投资明细中所述装修费用包括食品生产许可证费用。
反诉原告杨万东诉称：要求反诉被告黄博返还锅炉（35万元）、五个压缩机组（127万元）、升降货梯（34万元）或赔偿实际损失80万元。事实及理由：2012年12月22日原告与被告签订房屋土地租赁合同，约定被告承租沈阳市道义经济开发区正良二路14号房屋及土地，其中包括办公楼2134平方米、厂房3470平方米、收发室35平方米、锅炉房100平方米、土地面积9477平方米，租赁期限自2012年12月1日至2015年12月31日，年租金70万元。合同到期前即2015年10月21日反诉被告派陈宝新入住食品厂监督反诉原告搬家。2016年1月1日后在我方未将设备搬走的情况下拒绝我方进入食品厂。
反诉被告辩称，反诉原告所述物品应为我方所有，反诉原告无权主张权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
１．原告提交的被告于2012年12月22日出具的美味爽食品厂投资明细是否真实的问题。
原告提交的投资明细证明租赁合同到期后明细内约定的设施归原告所有并约定了价值。被告质证未对明细内容提出异议，对明细上的公章真实性提出异议，申请司法鉴定后未缴纳鉴定费用。再次质证时被告对明细的真实性无异议，但该明细是为了动迁补偿所签。本院认证如下：被告对原告提交的投资明细真实性无异议，认为该明细是为厂房动迁而签订的，原告予以否认，被告未提交证据证实其主张的事实，故对原告提交的美味爽食品厂投资明细待证的各项设施价格及租期届满后明细设施归原告所有的事实予以确认；
２．被告是否违反美味爽食品厂投资明细约定的问题。
根据（2008）沈河执字第1455－1号执行裁定书附随的估价报告记载内容可以确定涉案房屋内水、暖、电等配套设施齐全，房屋结构、门窗等维护状况较好，处于正常使用状态，而原告提交的照片、视听资料及现场勘查可以认定涉案厂房、宿舍内的水暖、装修、锅炉等设施在被告管理期间遭到破坏。故被告存在违反美味爽食品厂投资明细约定的事实。
本院查明事实如下：原告于本案合同签订前依据（2008）沈河执字第1455－1号执行裁定书取得了沈阳市沈北新区道义开发区沈阳每日食品有限公司办公楼2134平方米、厂房3470平方米、收发室35平方米、锅炉房100平方米、土地面积9477平方米的所有权及使用权，上述财产的估价报告记载：估价对象己由沈阳美味爽食品厂承租使用，上述财产的内水、暖、电等配套设施齐全，房屋结构、门窗等维护状况较好，处于正常使用状态……。
2012年12月1日原告与被告签订房屋土地租赁合同，约定被告承租沈阳市道义经济开发区正良二路14号房屋及土地，其中包括办公楼2134平方米、厂房3470平方米、收发室35平方米、锅炉房100平方米、土地面积9477平方米，租赁期限自2012年12月1日至2015年12月31日，年租金70万元。
被告于2012年12月22日向原告出具美味爽食品厂投资明细确认：一、锅炉审批、安装投资35万元人民币；二、生产车间、办公楼、宿舍楼水暖安装投资137.5万元人民币；……四、申请办理固体饮料生产许可证及装修投资38万元人民币；五、申请办理液体饮料生产许可证及装修投资84万元人民币；六、申请办理薯类产品生产许可证及装修投资26万元人民币；七、申请办理速冻食品生产许可证及装修和配套建立的五个冷冻库房，共投资127万元人民币；……十、为生产安装的三部货梯投资34万元人民币；……，以上物品到期全部归原告所有。
租赁合同履行期届满后，被告拆除了厂房内的装修及除办公楼外的水暖设施。另外，双方当事人确认每部升降货梯现价值5万、每部压缩机价值4万。根据双方当事人陈述能够确认被告己拆除一部升降货梯、二部压缩机。
现涉案部分房屋己由原告出租给案外人，房屋装修及部分水暖设施已不存在，无法对损失进行鉴定。
被告沈阳市沈北新区美味爽食品厂为个人独资企业，实际经营人为被告杨万东。
涉案厂房土地用地为工业用地，土地使用期限至2048年12月24日。涉案厂房始建于1999年。
本院认为，原、被告签订的房屋土地租赁合同及被告于2012年12月22日向原告出具美味爽食品厂投资明细合法有效，双方当事人应依约履行各自义务。
1、食品生产许可约定内容是否符合法律规定的问题。
双方当事人在美味爽食品厂投资明细中约定的租赁合同履行完毕后食品生产许可证归原告所有，违反法律规定，应为无效条款，但不影响其他条款效力。双方当事人对该明细中四、五、六、七项内容解释不一致，根据被告反诉内容及一般理解生产许可证具有专属性，不可单独转让，其价值是许可证的工本费，没有其他财产价值，故上述四项的解释应为装修费用，不包括生产许可证的财产价值。
2、反诉原告的反诉请求是否符合法律规定的问题。
双方当事人在美味爽食品厂投资明细第七条约定的冷冻库房归原告所有。而压缩机为冷库必备设施，属冷库的组成部分，故在租赁合同履行完毕后压缩机也应归原告所有。
美味爽食品厂投资明细中己约定锅炉的审批及安装投资、升降货梯投资在租赁合同履行完毕后归原告所有，故反诉原告要求反诉被告赔偿损失的反诉请求不予支持。
3、被告杨万东是否应承担责任问题。
依据《中华人民共和国个人独资企业法》规定，个人独资企业债务投资人应承担无限责任。本案被告沈阳市沈北新区美味爽食品厂的实际经营人为被告杨万东，是该企业利益的实际承受人，故被告杨万东应对被告沈阳市沈北新区美味爽食品厂债务承担清偿责任。
4、损失数额：（1）生产车间、办公楼、宿舍水暖投资137.5万元，但办公楼内的水暖设施、装修相对完整且己有部分办公室由原告对外出租，无法判断损失情况。根据（2008）沈河执字第1455－1号执行裁定书所附房地产估价报告计载办公楼2134平方米、厂房3470平方米的事实，办公室面积占比为38%，厂房占比62%，故原告生产车间损失为85.28万元；（2）固体饮料车间装修损失38万元、液体饮料车间装修损失84万元、薯类生产车间装修损失26万元，损失合计148万元，以上1、2项合计233.28万元；（3）双方当事人诉讼中认可共有7台压缩机每台价值4万元，其中被告拆除2台，共计8万元；（4）双方当事人诉讼中认可每部升降货梯价值5万元，现被告拆除一部升降货梯，损失为5万元，以上三、四项合计13万元。
双方当事人于2012年12月22日签订投资明细并对涉案财产价格进行了约定，但经过四年的使用，财产应有折旧。虽涉案财物已灭失无法评估，但可参照企业所得税法及企业所得税法实施条例关于固定资产直线折旧法进行确定，但应扣除5%的净残值即11.664万元，余额为221.616万元。因涉案厂房土地使用期限至2048年12月24日，双方当事人于2012年12月22日确定了涉案财产价值，可认定厂房使用年限剩余36年，每年折旧费用为221.616万元除以36为6.156万元。双方当事人签订合同的期限为4年，故装修折旧为24.624万元，故原告装修合同损失为208.656万元，加上升降货梯及压缩机损失13万元，原告合理损失为221.656万元。
原告要求被告自2016年1月1日起按中国人民银行同期银行贷款利率支付利息至损失付清时止的诉讼请求应予支持。
综上所述，原告要求被告给付各项损失221.656万元并自2016年1月1日起按中国人民银行同期银行贷款利率支付利息至损失付清时止的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第二百一十八条、第二百一十九条规定，判决如下：
一、被告杨万东、被告沈阳市沈北新区美味爽食品厂共同赔偿原告黄博租赁物损失221.656万元，并自2016年1月1日起按中国人民银行同期银行贷款利率向原告支付利息至损失付清时止；
二、驳回原告黄博其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告杨万东的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29640.00元，财产保全费5000.00元，合计34640.00元，原告承担17320.00元，二被告承担17320.00元。反诉费11800.00元由二被告共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张赫然
审 判 员 刘 丽
人民陪审员 赵红杰
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 李溪辰
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁
物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租
赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。