江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0206民初606号
原告：无锡市润达物流有限公司，统一社会信用代码913202067546292517，住所地江苏省无锡市洛社镇石塘湾工业园区。
法定代表人：刘延智，该公司总经理。
破产管理人：无锡东华会计师事务所有限责任公司，统一社会信用代码91320200836020474A,住所地江苏省无锡市江尖公园2-120。
诉讼代表人：冯凯燕，该公司破产管理人的负责人。
委托诉讼代理人：邹碧波，上海市广发（无锡）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许晨，上海市广发（无锡）律师事务所律师。
被告：苏树清，男，1973年11月25日生，汉族，住福建省福安市。
原告无锡市润达物流有限公司（以下简称润达公司）诉被告苏树清租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告润达公司的委托诉讼代理人许晨到庭参加诉讼。被告苏树清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告润达公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除润达公司与苏树清签订的《租赁合同》；2、判令苏树清立即搬离租赁房屋，并将租赁房屋交还润达公司；3、判令苏树清支付拖欠的至2017年1月25日的房屋租金68337元；4、判令苏树清自2016年3月1日起至判决给付之日止按每月租金的0.5%/日向润达公司支付违约金。诉讼过程中，润达公司变更诉讼请求为：判令苏树清支付拖欠的2016年2月28日至2017年1月25日的房屋租金68337元及该期间按同期同类银行贷款利率四倍计算的违约金。放弃其他诉讼请求。事实与理由：润达公司因不能清偿到期债务，于2015年11月9日被裁定破产清算。2015年11月16日，无锡东华会计师事务所有限公司（以下简称东华公司）被指定为润达公司的破产管理人。2016年1月25日，东华公司与苏树清签订《租赁合同》，将润达公司的门面房出租给苏树清使用。双方约定，苏树清应于每月20日前交纳下月租金，但苏树清至今结欠2016年2月28日至2017年1月25日的房屋租金。因催讨无果，诉至本院。
被告苏树清未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年11月9日，本院出具（2015）惠商破字第00004号民事裁定书，裁定受理江苏国信五矿新和仓储物流有限公司申请润达公司破产清算一案。2015年11月16日，本院出具（2015）惠商破字第00004号决定书，指定由东华公司担任润达公司破产清算一案的管理人。
2016年1月25日，润达公司管理人与苏树清签订《租赁合同》一份。双方约定：润达公司管理人将位于无锡市洛社镇石塘湾工业园振石路80号（天授段）润达公司门面房的二层式单间商住楼共四间出租给苏树清作为经营场所，用途为商住楼；因无锡市惠山区人民法院已受理了租赁物所有人润达公司破产清算案件，并指定润达公司管理人为租赁物管理人，故租赁期限自2015年11月9日起至润达公司管理人要求终止本合同之日止；苏树清同意润达公司管理人有权随时终止本合同，并收回租赁物，但润达公司管理人应提前三个月（90天）通知苏树清；双方同意租赁物租金每月6667元，因租赁物所有权人润达公司已进入法院破产程序，苏树清同意润达公司管理人收取上述租金后不开具租赁发票；苏树清应于每月20日前向润达公司管理人支付下月的租赁物租金、市场管理费及物业费，先付费后使用；如苏树清未按期足额支付租赁物租金、市场管理费及物业费，每逾期一日，润达公司管理人有权按每月租赁物租金、市场管理费及物业费总额的0.5%收取违约金，如逾期超过三十（30）日，则润达公司管理人有权解除本合同及收回租赁物，并追究苏树清违约责任；未经润达公司管理人书面同意，苏树清不得将租赁物转租或转让给第三方使用，否则，润达公司管理人有权解除本合同及收回租赁物，并追究苏树清违约责任；润达公司管理人终止本合同并收回租赁物应提前三个月（90天）通知苏树清，本合同终止后，苏树清必须在五（5）日内将租赁物内属于润达公司管理人的全部设备、设施完好交还润达公司管理人，损坏部分照价赔偿，装潢部分润达公司管理人不予补偿，苏树清拒不交还或逾期返还租赁物的，润达公司管理人有权强行收回，且逾期一日，按10元/平方米/日向润达公司管理人支付实际使用费，并由此造成的一切损失由苏树清承担。
2016年5月10日，苏树清向润达公司管理人交纳2015年11月9日-2015年12月3日的房租5000元。2016年6月13日，苏树清向润达公司管理人交纳2015年12月4日-2015年12月17日的房租3000元。2016年7月11日，苏树清向润达公司管理人交纳2015年12月18日-2015年12月31日的房租3000元。2016年8月8日，苏树清向润达公司管理人交纳2016年1月1日-2016年1月14日的房租3000元。2016年9月8日，苏树清向润达公司管理人交纳2016年1月15日-2016年1月29日的房租3000元。2016年11月15日，苏树清向润达公司管理人交纳2016年1月30日-2016年2月13日的房租3000元。2016年12月23日，苏树清向润达公司管理人交纳2016年2月14日-2016年2月27日的房租3000元。
2016年12月27日，上海广发（无锡）律师事务所受润达公司管理人委托通过EMS向苏树清邮寄《律师函》一份。该函载明：根据润达公司管理人核查，截至2016年12月31日，苏树清需支付房屋租金合计68703.66元；苏树清应严格按照合同约定支付租金等应付费用，苏树清屡次不支付应付费用的行为经润达公司管理人催告后仍未履行，该等行为已属于根本性违约；上海广发（无锡）律师事务所受润达公司管理人委托通知苏树清，于2016年12月27日解除苏树清与润达公司管理人签订的《租赁合同》，苏树清应于2016年12月31日前办理租赁房屋、将租赁房屋交还润达公司管理人，同时，应立即支付拖欠租金合计68703.66元并按照合同约定支付违约金。
上述事实，有（2015）惠商破字第00004号民事裁定书、（2015）惠商破字第00004号决定书、《租赁合同》、收据、《律师函》、邮寄凭证及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：苏树清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证、质证权利，本院应根据现有证据依法裁判。润达公司管理人与苏树清签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容合法，应认定有效，各方当事人应恪守履行。苏树清未按约支付租金构成违约，应承担违约责任。苏树清结欠2016年2月28日至2017年1月25日的租金68337元，事实清楚。润达公司要按银行同期同类贷款利率四倍计算上述期间的违约金低于双方在合同中约定的违约金，本院予以支持，则违约金为10965.81元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
苏树清于本判决生效后10日内向无锡市润达物流有限公司支付租金68337元及违约金10965.81元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1783元，公告费600元，合计2383元，由苏树清负担（该款已由无锡市润达物流有限公司垫付，苏树清于本判决生效后10日内径付无锡市润达物流有限公司，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陆正伟
代理审判员 张 露
人民陪审员 杨汉良
二〇一七年十月十八日
书 记 员 胡 烨