福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽06民终1031号
上诉人（原审被告）：贾豫，男，1971年5月7日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：许忠辉，福建闽格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林艺华，福建闽格律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：叶胜煌，男，1982年8月11日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。
委托诉讼代理人：陈明，福建中仑律师事务所律师。
上诉人贾豫因与被上诉人叶胜煌房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省漳州市芗城区人民法院（2017）闽0602民初6278号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
贾豫上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判驳回叶胜煌的诉讼请求。事实和理由：1、一审对于补充协议未写明具体的月份和日期，对产权过户期限没有约定，应认定没有约定，故认定贾豫构成违约错误，补充协议是双方当事人及中介的签名，合法有效，该补充协议实质是一个约定侍房产被解除查封冻结后即办理过户登记的附条件合同，即至2017年，最迟到2017年12月31日，贾豫只要在此日期办理过户手续，就不存在违约。房屋被查封是贾豫无法掌控的，因此不能将此归责于贾豫，且贾豫积极主动赔偿叶胜煌因过户受理及银行贷款审理的全部费用，贾豫没有违约的意图。叶胜煌自愿签订补充协议，擅自毁约，拒不履行合同约定的交易义务，构成违约。2、一审应当将中介周娥娇、陈杨伟追加为当事人，一审遗漏主体，严重违反程序。3、本案标的是60000元，一审却按房屋总价收取受理费错误。
叶胜煌答辩称，主张解除协议书合法有据，贾豫应双倍返还购房定金40000元，并赔偿中介服务费20000元。贾豫上诉主张双方签订的补充协议将产权过户日期迟至2017年底的理由不能成立，不应采信，贾豫主张叶胜煌擅自毁约，缺乏事实和法律依据。请求驳回上诉，维持一审判决。
叶胜煌向一审法院提出诉讼请求：1、解除叶胜煌与贾豫就买卖址在漳州市芗城区房屋签订的《房地产买卖协议书》；2、贾豫双倍返还叶胜煌购房定金40000元，并赔偿叶胜煌支付的中介服务费20000元，两项合计60000元；3、本案诉讼费用由贾豫承担。
一审法院查明：2017年4月2日，叶胜煌与贾豫签订一份《房地产买卖协议书》，协议约定：叶胜煌向贾豫购买址在漳州市芗城区房屋，总房款1590000元，叶胜煌应于2017年4月2日支付贾豫购房定金20000元；双方于2017年6月5日前办理相关交易手续；贾豫保证上述房地产权属清楚，若发生与贾豫有关的产权纠纷或债权债务，给叶胜煌造成的经济损失由贾豫负责赔偿；叶胜煌应支付中介服务费为总房价的1.5%;叶胜煌中途违约，贾豫有权取消定金，贾豫中途违约，应退还叶胜煌定金，并赔偿违约金20000元。该《协议书》签订当日，叶胜煌支付贾豫购房定金20000元，贾豫出具一份收条交叶胜煌收执。2017年4月28日，双方向不动产登记机构申请办理权属转移登记手续。同日，叶胜煌支付贾豫购房款780000元，并支付中介服务费20000元。2017年5月2日，不动产登记机构告知本案讼争房屋漳州市芗城区被法院裁定冻结抵押登记及买卖等过户手续。2017年5月5日贾豫退还叶胜煌购房款780000元。2017年5月11日叶胜煌、贾豫及中介三方签订一份《补充协议》，记载（摘要）：“由于贾豫位于厦门路15号江滨花园沿江5幢2918号房屋被法院冻结造成过户无法继续，现贾豫协商要求撤回4月28日的不动产登记受理，……将之前约定的最后过户日期6月5日推迟到2017年月日前过户。…”。2017年7月20日，法院以（2017）闽0602民初4114号之一民事裁定书解除冻结该讼争房屋的抵押登记及买卖等过户手续。
一审法院认为，民事合同的成立、生效有赖于合同双方当事人的真实意思表示且不能违反法律法规的强制性规定。本案中，叶胜煌、贾豫签订《房地产买卖协议书》，该协议内容系双方意思表示一致的体现，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效的合同，该合同的约定对于叶胜煌、贾豫均具约束力，叶胜煌、贾豫应依合同的约定履行。依该合同约定，贾豫保证上述房地产权属清楚，此则要求贾豫须在双方房产买卖协议生效后，协助叶胜煌将讼争房屋的产权过户到叶胜煌名下。但贾豫在与叶胜煌签订房产买卖协议前，已与案外人签订该房屋的买卖协议，在未与案外人解除房屋买卖合同的情况下又将讼争房屋出让给叶胜煌，贾豫与案外人发生纠纷导致该房屋被法院依法冻结办理相关过户手续，致使本案讼争房屋未能在双方约定的期限内过户到叶胜煌名下。贾豫辩称双方签订的补充协议将产权过户日期推迟至2017年底，叶胜煌不予认可，法院认为双方在补充协议中未写明具体的月份和日期，对产权过户期限没有明确约定，应认定为没有约定。故贾豫在合同履行过程中已构成违约，导致合同目的不能实现，叶胜煌主张解除双方签订的房屋买卖协议并要求贾豫双倍返还购房定金和赔偿中介服务费20000元合法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决：一、解除原告叶胜煌与被告贾豫于2017年4月2日签订的《房地产买卖协议书》；二、被告贾豫应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告叶胜煌购房定金共计4万元；三、被告贾豫应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告叶胜煌中介服务费2万元。案件受理费19110元，减半收取9555元，由被告负担。
本院二审中，双方当事人对一审查明的事实无异议，本院予以确认。
二审中，贾豫提交一份证据（2017）闽0602民初4114民事调解书，证明贾豫与叶胜煌签订合同后，已经采取补救措施，贾豫在2017年7月14日与案外人达成调解协议，障碍已经解除。经质证，叶胜煌对于该证据没有异议，提出贾豫提交的解除冻结裁定书时间是在2017年7月20日。
另查明，2017年5月11日叶胜煌、贾豫及中介周娥娇、陈杨伟三方签订一份《补充协议》：由于贾豫位于厦门路15号江滨花园沿江5幢2918号房产被法院冻结造成过户无法继续，现贾豫协商要求先终止撤回4月28日的不动产登记受理，并自愿承担赔偿买方叶胜煌之前过户受理及银行贷款审批的全部费用。将之前约定的最后过户日期6月5日推迟到2017年月日前过户。该协议经双方协商同意（本协议一式三份）。
本院认为，叶胜煌与贾豫于2017年4月2日签订的《房地产买卖协议书》及2017年5月11日签订的补充协议，均属双方协商一致，为当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，应认定合法有效。根据《房地产买卖协议书》的约定，在讼争房屋办理过户时，因被法院冻结而未能及时办理过户手续，系贾豫原因所造成的，贾豫也退还部分购房款，但之后，双方当事人及中介人员又对本案《房地产买卖协议书》关于办理过户的约定期限，签订一份补充协议，约定先行撤回不动产登记受理并承担赔偿因此时无法办理过户所造成的全部费用，同时约定将之前约定的最后过户时间推迟至2017年。该补充协议作为《房地产买卖协议书》的变更协议，有明确的变更内容，即先行撤回办理过户登记，贾豫承担叶胜煌因未能过户而造成的费用损失，将原约定办理过户期限拖后，其中推迟过户的时间约定至年，而没有具体月日，故该补充协议中贾豫、叶胜煌及中介对《房地产买卖协议书》关于推迟办理过户及赔偿有关逾期过户损失承担的约定，各方依据该补充协议履行，至于具体月日，是否视为算至2017年12月31日或当事人可再行约定，不影响补充协议约定的具体内容。现叶胜煌起诉以贾豫未能依《房地产买卖协议书》约定办理过户手续而构成违约，请求解除购房合同、支付违约金及赔偿中介费用，系不认可补充协议的内容，所提出的理由缺乏事实和法律依据，不予支持。一审判决以未写明具体月日，就认定因整个补充协议的内容属没有约定，贾豫构成违约，导致不能实现合同目的，是对当事人签订补充协议的真实意思表示否定，故应予纠正。贾豫上诉提出一审遗漏追加中介人员作为当事人，属程序违法的理由，因本案《房地产买卖协议书》属房屋买卖合同，其中有关中介的约定，属居间合同条款，不影响本案房屋买卖合同的是否解除或履行，故本案不需要追加中介人员作为合同一方当事人参加诉讼。关于诉讼费问题，一审以因请求解除房屋买卖合同，合同标的为购房标的价值计算诉讼费并无不当。
综上，贾豫的上诉部分请求成立，予以支持，部分请求不能成立，予以驳回；一审判决认定事实错误，导致判决结果错误，予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销福建省漳州市芗城区人民法院（2017）闽0602民初6278号民事判决；
二、驳回叶胜煌的诉讼请求。
本案一审案件受理费9555元，二审案件受理费19110元，均由叶胜煌负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶小铭
审判员 陈春生
审判员 陈育生
二〇一八年四月十八日
书记员 马晓斌