嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初2744号
原告：王海平，男，1977年9月21日出生，汉族，住海盐县。
委托代理人：马惠，浙江泰嘉律师事务所律师。
委托代理人：钱伊婷，浙江泰嘉律师事务所实习律师。
被告：黄美宝，女，1964年12月25日出生，汉族，住海盐县。
被告：徐勤琴，女，1980年12月18日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
原告王海平诉被告黄美宝、徐勤琴合同纠纷一案,于2016年7月18日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员王耘适用简易程序，于2016年8月26日公开开庭进行了审理，原告王海平及其委托代理人马惠、钱伊婷、被告黄美宝及其原委托代理人李海明、被告徐勤琴均到庭参加诉讼。后原告向本院提出鉴定申请，本院予以准许并委托鉴定。本案于同年12月5日第二次公开开庭进行了审理，原告王海平及、被告黄美宝、徐勤琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王海平起诉称：原告与被告黄美宝原系夫妻关系，因被告黄美宝认为与原告感情日渐淡薄，于2015年7月向法院起诉要求离婚。在第一次庭审后，原告得知被告黄美宝将与原告共有的位于嘉兴市原轻工机械厂对面6楼西面面积为80.50平方米房屋以67000元的低价转让给被告徐勤琴。两被告签订合同后，被告黄美宝将房屋交付被告徐勤琴，并将房屋转让款67000元据为己有。房屋转让过程中，被告黄美宝要求被告徐勤琴将购房时间倒签，被告徐勤琴已注意到该细节，但仍签订了购房合同。原告遂诉请法院依法判令：撤销两被告签订的《购房协议书》；被告徐勤琴返还房屋，房屋转让款由被告黄美宝返还；本案诉讼费由两被告承担。
被告黄美宝答辩称：被告为阻止原告与他人同居，故将房屋转让，被告卖房时原告知晓，被告转让房屋行为合法，且原告起诉已过撤销权的除斥期间；被告转让房屋所得价款已全部用于日常消费，如撤销成立，返还价款应为夫妻共同债务，原告应当承担返还的义务。
被告徐勤琴答辩称：与被告黄美宝事先并不相识，通过网络发现卖房信息，房屋买卖行为合法，不同意撤销合同。
原告王海平为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、庭审笔录复印件两份、（2015）嘉盐沈民初字第657号民事判决书复印件一份、（2015）嘉盐沈民初字第928号民事判决书一份、调解协议复印件一份、（2016）浙0424民初1069号民事调解书一份，证明原告与被告黄美宝原系夫妻关系，现已离婚，本案所涉房屋系夫妻共同财产，被告黄美宝私自恶意转让夫妻共同财产的事实。
被告黄美宝质证后对证据的真实性合法性无异议，但认为与本案无关联。
被告徐勤琴质证后无异议。
2、嘉兴市郊区公私房屋卡、《购房协议书》复印件各一份、水电发票九份，证明本案所涉房屋系原、被告的夫妻共同财产。
被告黄美宝质证后对水电发票真实性无异议，但认为并不能证明房屋所有权的归属，只能证明被告黄美宝支付了相关费用。
被告徐勤琴质证后无异议。
3、《购房协议书》复印件一份，证明被告黄美宝私自将本案所涉房屋转让给被告徐勤琴。
被告黄美宝质证后无异议。
被告徐勤琴质证后无异议。
4、录音光盘一份附文字记录，系两被告在房屋转让过程中的谈话，证明被告徐勤琴对房屋的转让存疑。
被告黄美宝质证后认为录音是复制件，真实性无法确定，文字内容基本正确。
被告徐勤琴质证后对录音及文字记录真实性均无异议，并陈述录音系其所录，因本案所涉房屋无房产证，故留下录音作为证据，系其将录音交给原告。
被告黄美宝为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、海盐县企业职工养老保险中断缴费人员补缴结算表复印件一份、代理费发票复印件一份、交通费清单一份、送礼清单一份、美容卡复印件三份、收款收据复印件八份、税收缴款书复印件一份、物业费收款收据复印件一份，证明本案所涉房屋出让后，被告将钱款用于日常生活的消费。
原告质证后认为证据不符合法律规定的证据要求，关于养老金补缴，被告黄美宝此前系每月缴纳，后一次性补缴有转移财产的嫌疑，代理费系个人消费不是家庭生活支出，交通费清单和送礼清单是个人制作，对三性均有异议，对美容卡及相关收款收据的三性均有异议，亦为被告黄美宝的个人消费不是家庭支出，对物业费收款收据无异议。
被告徐勤琴质证后称对此不清楚。
2、“58同城”卖房信息页面一份，证明本案所涉房屋出让信息通过“58同城”发布。
原告质证后认为页面信息与房屋实际状况不符，不予认定。
被告徐勤琴质证后无异议。
3、通话录音一段，系被告黄美宝于2016年12月4日晚与本案所涉房屋邻居的通话，证明被告黄美宝卖房价格67000元是合理价格。
原告质证后对录音真实性无异议，但认为内容不切实际。
被告徐勤琴质证后无异议。
被告徐勤琴为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、嘉兴市郊区公私房屋卡一份、《购房协议书》两份，证明本案所涉房屋权属情况及两被告间房屋买卖事实。
原告质证后无异议。
被告黄美宝质证后无异议。
2、销货清单三份及装修费用清单一份，证明被告购房后对房屋进行了装饰装修。
原告质证后无异议。
被告黄美宝质证后无异议。
3、银行存单信息两份、取款凭条三份，证明被告购房的资金来源，余款系向他人所借。
原告质证后无异议。
被告黄美宝质证后无异议。
本案审理过程中，根据原告申请，本院委托杭州永正房地产土地评估有限公司对本案所涉房屋在2015年6月30日的价值进行了司法评估，杭州永正房地产土地评估有限公司出具了《房地产估价报告》一份，确定估价对象在2015年6月30日的市场价值（含固定装修）为121000元，评估费930元。
原告质证后无异议。
被告黄美宝质证后提出异议，认为房子已有26年，评估价格过高。
被告徐勤琴意见与被告黄美宝一致。
本院认证意见：
原告提交的证据1，两被告质证后均无异议，与本案相关联，本院予以认定。原告提交的证据2，其中的嘉兴市郊区公私房屋卡、《购房协议书》虽为复印件，但与被告徐勤琴提交的原件一件，应属真实，与本案相关联，本院予以认定；其中的水电发票，两被告质证后均无异议，本院予以认定。原告提交的证据3，两被告质证后均无异议，与本案相关联，本院予以认定。原告提交的证据4，两被告质证后对文字内容的真实性均无异议，能证明两被告进行本案所涉房屋交易的对话内容。
被告黄美宝提交的证据1，系被告用于证明购房款的用处，即使证据真实，与本案处理亦无直接关联，本院不予认定。被告黄美宝提交的证据2，从证据内容看，无法明确房屋出让信息的发布人，亦无法明确上载房屋是否为本案所涉房屋，故对该份证据，本院不予认定。被告黄美宝提交的证据3，原告异议成立，即使对话内容真实，亦不足以证明本案所涉房屋的交易价值，本院不予认定。
被告徐勤琴提交的证据1-3，原告与被告黄美宝质证后均无异议，与本案相关联，本院予以认定。
杭州永正房地产土地评估有限公司出具的《房地产估价报告》，两被告虽对评估价格提出异议，但无充分依据，本院不予采纳，对该份评估报告，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
张学林于1996年1月8日向嘉兴市镇中房屋开发公司购买了位于嘉兴市秀洲区王店镇原轻工机械厂对面楼房602室房屋。被告黄美宝与张学林于2005年4月签订《购房协议书》一份，约定由被告黄美宝向张学林购买上述房屋。被告黄美宝与被告徐勤琴于2015年6月30日签订《购房协议书》一份，约定由被告徐勤琴向被告黄美宝购买上述房屋，房屋转让价为67000元。协议签订后，被告徐勤琴按约向被告黄美宝支付了购房款67000元，占有使用了上述房屋，并进行了装修。
另，原告与被告黄美宝原系夫妻关系，于2004年4月6日登记结婚，2016年6月14日经海盐县人民法院调解离婚，对上述房屋转让及转让款未作处理。
本院认为，本案所涉位于嘉兴市秀洲区王店镇原轻工机械厂对面楼房602室房屋，系被告黄美宝在与原告婚后向案外人张学林购买所得，属夫妻共同财产，由原告与被告黄美宝共同共有。被告黄美宝与被告徐勤琴签订《购房协议书》，将上述房屋出售给被告徐勤琴，现无证据显示该交易行为及交易价格等在交易时征得原告同意，属夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十一条的相关规定，在该种情形下，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，本案中，所涉房屋无房屋产权证，唯有的权利凭证系嘉兴市郊区公私房屋卡及被告黄美宝与案外人张学林签订的《购房协议书》，上载房屋权利人仅涉及被告黄美宝，无原告，故被告徐勤琴购房时有理由相信被告黄美宝享有房屋处分权，被告徐勤琴在被告黄美宝要求下将《购房协议书》落款日期倒签，尚不足以证明双方存在恶意串通，在无充分相反证据情形下，被告徐勤琴购房应属善意购买，购房价格虽少于评估价，但鉴于房屋评估系在被告徐勤琴装修房屋后，评估价包含了装修价值，且房屋无产权证，交易价值本身较不固定，故两被告议定的购房价格尚在合理范围内，且被告徐勤琴已支付该对价，房屋过户登记未办理系因该房屋本身不符办理过户登记条件，被告徐勤琴已实际占有并使用房屋，符合了善意取得的构成要件，综上，原告要求被告徐勤琴返还房屋，本院不予支持。对于原告要求撤销两被告签订的《购房协议书》一节，被告黄美宝向被告徐勤琴出让与原告共有的房屋未经原告同意，属无权处分，效力待定，原告不予追认，则该《购房协议书》不发生法律效力，原告主张撤销，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告王海平的诉讼请求。
案件受理费减半收取738元，由原告王海平负担，评估费930元，由原告王海平负担465元，被告黄美宝负担465元，于本案生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审判员 王耘
二〇一六年一月六日
书记员 池菲