河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1602民初725号
原告：中原银行股份有限公司周口分行，统一社会信用代码：91410000735499025R，住所地：周口市川汇区庆丰路昌建MOCO新世界。
负责人：井山琦，该行行长。
委托诉讼代理人：杨亚，男，汉族，1985年11月29日生，住河南�太康县，系该行员工。
被告：李金梅，女，回族，1965年5月6日生，住太康县。
被告：白帅，男，回族，1989年1月2日生，住太康县。
被告：李进，男，汉族，1980年2月2日生，住太康县。
原告中原银行股份有限公司周口分行诉被告李金梅、白帅、李进借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司周口分行委托诉讼代理人杨亚，被告李进到庭参加诉讼。被告李金梅、白帅经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原银行股份有限公司周口分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告偿还所欠原告贷款本金300000元；并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（2016年12月21日起截止2017年8月20日的利息、罚息为28945.21元），本息共计328945.21元；2、原告对被告李金梅自愿提供所拥有的位于太康县××南关新区的房产作为上述贷款的抵押物（房产证号：太康房权证2014字第××号，他项权证号：太康房他证2016字第000041**）享有优先受偿权；3、判令被告白帅、李进承担连带担保责任；4、判令三被告承担本案诉讼费及为实现债权而实际发生的费用。事实和理由：被告李金梅于2016年4月15日向原告贷款300000元，期限为一年，双方签订个人借款合同（合同编号为：中原银（周口）消费字2016第060038号）。被告李金梅自愿提供所拥有的位于太康县××南关新区的房产作为上述贷款的抵押物（房产证号：太康房权证2014字第××号），签订抵押担保合同（合同编号为：中原银（周口）抵字2016第060038-1号），对该笔贷款抵押物已经办理抵押登记（他项权证号：太康房他证2016字第000041**号），保证人白帅、李进自愿为其承担连带担保责任并签订承诺书。贷款到期后，被告未履行还款义务，经原告多次催要至今拒绝偿还，保证人也未履行连带担保责任。
综上所述，三被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失，原告为了维护自身的合法权益，基于相关法律规定，特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。
被告李进辩称，当时为李金梅担保是因李金梅说我有抵押物，如果将来偿还不上借款时，银行可以拍卖我的抵押物，原告应当在拍卖抵押物后，不足偿还部分，我同意还款。
被告李金梅、白帅缺席未答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李金梅、白帅缺席未质证，本院视为放弃质证权利。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本�认定事实如下：被告李金梅于2016年4月15日向原告贷款300000元，期限为一年，双方签订个人借款合同。合同编号为：中原银（周口）消费字2016第060038号，合同约定：1、本合同贷款金额为人民币300000元，贷款用于装修房屋；2、贷款利率分两种情况：（1）若本合同项下实际单笔发放日与本合同生效日间隔在六个月以内（含）的，贷款利率采用固定利率，以本合同生效日中国人民银行公布的同期银行同档次贷款基准利率上浮146%，即贷款利率为10.728%（年），贷款期内利率保持不变；（2）若本合同项下实际单笔发放日与本合同生效日间隔超过六个月的，乙方（本案原告）有权按照届时乙方相关利率证词调整该笔贷款利率，但须书面通知甲方（本案被告李金梅）；3、本合同贷款期限12个月，自2016年4月15日起至2017年4月8日止；4、还款方式，按频率付息，到期一次还本�。付息周期为1个月，付息日为20天，贷款到期日利随本清。5、逾期贷款罚息执行利率的计算方为按照本合同执行利率上浮50%；6、本合同项下的贷款采用抵押担保，详见乙方与李金梅签订的编号为中原银（周口）抵字2016第060038-1号《抵押合同》。被告李金梅于2016年4月12日与原告签订抵押合同，合同编号为中原银（周口）抵字2016第060038-1号，合同约定：1、甲方即李金梅在本合同项下担保的主债权本金为人民币300000元；2、本合同项下担保的主合同债务履行期限为2016年4月15日至2017年4月8日；3、抵押物需要进行评估的，由具有相应资格且经乙方认可的评估机构评估，其评估现值为人民币700000元；4、凡因本合同产生的及与本合同有权的争议，甲乙双方均可协商解决，协商不成的，向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。该合同附有一份抵押清单，载明：该抵押物名称为李金梅名下房产，权属证明为房权证，编号为太康房权证2014字第××号，房产坐落位置为太康县××南关新区，房产建筑面积为114.51平方米，房产用途为住宅，抵押物没有出租或承租人。
同日，被告李金梅于原告中原银行股份有限公司周口分行又分别签订了同意抵押声明及房屋抵押人承诺书。同意抵押声明载明：中原银行股份有限公司周口分行，鉴于借款人李金梅（身份证号：）与贵行签署了编号为中原银（周口）抵字2016第060038-1号的《抵押合同》，向贵行借款300000元，借款期限为12个月，本人自愿以自己所有的位于太康县××南关新区的房产（房产证号：太康房权证2014字第××号）为上述借款提供抵押担保，本人特声明如下：一、本人同意将上述房产抵押给贵行，以担保上述借款人按照上述合同约定向贵行履行债务；二、本人同意向贵行提供各项与上述抵押房产有关的资料（包括但不限于本人身份资料、购房合同、交付购房款凭证、房屋所有权证书等），并保证资料真实、合法、有效；三、本人保证上述抵押房产不存在所有权及他项权利上的任何瑕疵、争议及其他任何影响贵行实现抵押权的情形；四、本人已熟知编号为中原银（周口）抵字2016第060038-1号的《抵押合同》中的各项条款内容，并愿承担相应义务。在借款人违约后，贵行有权依法以合法方式处置该抵押房产，无须通知本人。房屋抵押人承诺书载明：中原银行股份有限公司周口分行，本人所有的一处房屋位于太康县××南关新区，房屋产权证号：太康房权证2014字第××号，本人现将该房屋抵押给贵行，以担保贵行依据与借款人李金梅签订的编号为中原银（周口）抵字2016第060038-1号的《抵押合同》享有的债权的实现，并郑重承诺：一、本人将该房屋抵押给�行之前，未将其向任何人（单位）出租，目前该房屋仅有本人占有使用。在该房屋抵押给贵行期间，未经贵行书面同意，本人保证不将该房屋出租给他人（单位）。二、该房屋非本人的唯一房产。若借款人未按照上述借款合同的约定按期足额偿还借款本息，本人及配偶自愿放弃《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》中第二条规定的6个月宽限期，在人民法院裁定拍卖变卖该抵押房屋或者将该抵押房屋抵债后1个月内无条件腾空、办理该抵押房屋，并自行解决居住问题，并无条件配合贵行对该抵押房屋进行依法处置。以上为本人意愿的真实表达，届时可作为具备法律效力的而依据，本人保证不以任何理由进行抗辩。
2016年4月15日被告李进、白帅与原告中原银行股份有限公司周口分行签订了个人承诺书和共同还款声明，个人承诺书载明：中原银行股份有限公司周口分行，2016年4月15日李金梅与贵行签订的《个人借款合同》，合同编号为中原银（周口）消费字2016第060038号，金额300000元，期限12个月，如该笔借款不能按时归还，我自愿承担此笔借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有的其他应付费用。共同还款声明载明：中原银行股份有限公司周口分行，借款人李金梅（身份证号：）于2016年4月15日向申请贷款300000元整，期限12个月。如贵行同意在不超过该申请贷款金额的范围内向借款人发放贷款，本人不可撤销的承诺：本人已完全了解全部还款义务，愿意与借款人共同偿还该笔借款本息及与此有关的费用，并承担连带清偿责任。上述承诺为本人真实意思表示。借款合同签订后，原告即向被告李金梅发放了借款，贷款到期后，被告未履行还款义务，经原告所赐催要至今拒绝偿还，保证人也未履行连带担保责任。
自2016年12月21日起至2017年4月8日止被告李金梅欠息9801.43元。
另查明：被告白帅系被告李金梅长子，被告李金梅丧偶。
本院认为，原、被告所签借款合同是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同。原被告双方借款事实清楚、证据确凿，被告李金梅未按双方约定及时按期偿还原告借款，应当承担违约责任。被告白帅、李进向原告中国银行股份有限公司周口签订的个人承诺书系其真实意思表示，故被告白帅、李进应承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。原被告所签抵押合同是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同且被告所购房屋作为抵押物已向房屋管理部门办理了抵押登记，为有效抵押担保合同，原告依法享有优先受偿权。
综上，对原�要求被告一次性支付借款本金及利息、罚息的请求，本院予以支持。对原告要求三被告承担连带担保责任，本院予以支持。对原告要求对被告所有的抵押房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李金梅于本判决生效之日起七日内偿还原告中原银行股份有限公司周口分行借款本金300000元及利息、罚息（自2016年12月21日起至2017年4月8日止欠息9801.43元；逾期利息自2017年4月9日起按合同约定上浮后利率13.41‰计算至债务清偿完毕之日止）。
二、原告中原银行股份有限公司周口分行对被告李金梅所有的坐落于太康县城关镇南关新区的房产证号为太康房权证2014字第××号，他项权证号为太康房他证2016字第000041**号的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告白帅、李进对本判决确认的第一项内容承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3117元，由被告李金梅、白帅、李进共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 吴中强
二〇一八年四月十六日
书记员 张怡雯