安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1122民初227号原告：李林，男，1971年8月4日生，汉族，个体户，住安徽省滁州市琅琊区。被告：滁州开城商贸投资有限公司，住所地安徽省来安县工业新区C区，统一社会信用代码91341122798112684Q。法定代表人：邢开成(已故)，该公司董事长。原告李林与被告滁州开城商贸投资有限公司（以下简称开城公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理，依法组成合议庭，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告李林到庭参加诉讼，被告开城公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李林向本院提出诉讼请求：1.判令开城公司协助其办理来安商业步行街4#商住楼一至二层从东边起第一到第十间商铺、三层从东边起第一到第四套住宅的过户登记手续并承担由此产生的税费；2.本案诉讼费用由开城公司承担。事实和理由：2013年9月12日，开城公司与安徽华晟建设投资公司有限公司（以下简称华晟公司）签订《建设工程施工合同》，约定由华晟公司承建开城公司开发的位于来安县经济开发区来安县商业步行街4#商住楼工程，合同价款326万元。因该工程由其与张守勇、涂登海三人实际投资建设，开城公司另于2013年8月8日与其三人签订一份《协议书》，约定由其三人垫资建设并为开城公司办理开工备案手续垫付费用（按借款计息），如开城公司在2014年12月底前不能清偿债务则自愿将来安县商业步行街4#商住楼作价抵债，工程合同价326万元，变更增加部分另计。后其三人按约履行垫资建设义务并为开城商贸公司垫付其他费用100余万元，所建工程按期竣工并验收合格，经其三人与开城商贸公司共同确认变更部分造价为622881元（连合同价共计3882881元）。2014年9月16日，鉴于开城公司资金困难，其三人与开城商贸公司协商后就工程款及借款清偿事宜签订《补充协议》，确认开城公司欠付其三人工程款及借款本息合计7128800元，开城公司同意将来安县商业步行街4#商住楼作价600万元直接抵偿给其三人，双方再无纠葛，并明确约定由开城公司在协议签订后十日内直接将房产过户登记在其三人名下，其中明确约定：将来安商业步行街4#楼一至二层商铺从东边起第一到第十间登记为李林所有，三层住宅从东边起一到四套登记为李林所有，过户税费全部由开城公司承担。以上事实已由安徽省来安县人民法院（2017）皖1122民初81号民事判决书确认，判决书载明：确认原告张守勇、涂登海、李林与被告滁州开城商贸投资有限公司于2014年9月16日签订的以房抵债《补充协议》有效。据此，其为维护自身合法权益，故提起诉讼。开城公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2013年9月，开城公司将来安县商业步行街4#商住楼工程发包给安徽华晟投资建设有限公司（以下简称华晟公司）进行施工，自筹资金，包工包料，工期为2013年10月1日至2014年3月1日，合同价款326万元。后华晟公司将工程交由张守勇、涂登海、李林实际投资建设。2013年8月8日，开城公司（甲方）与张守勇、涂登海、李林（乙方）签订《协议书》约定，甲方将来安商业步行街4#商住楼工程交给乙方垫资建设和抵押借款达成如下协议：一、甲方来安商业步行街4#商住楼建筑面积2998平方米，合同总价326万元。变更增加项目另计；……四、乙方进场施工后将甲方前期竣工的步行街道路修成沥青路面。经甲乙双方商定造价定为：叁拾伍万元整(35万)，一次性包死，由乙方垫资施工，2013年8月18日完成；五、甲方以上的工程和土地交给乙方施工同时也作为抵押，在开工前乙方必须借给甲方现金壹佰伍拾万元整（150万）；六、甲方向乙方所借的资金和修沥青路面垫付的资金均按月息三分计算，垫资修路款从完成时间计息，每年结清一次；七、垫资所建的步行街4#楼在完工后（2014年3月1日）三个月内结清借款及利息、修沥青路面垫资款及建设来安商业步行街4#商住楼的工程款。如在2014年12月底之前不能付清以上所有费用，甲方愿意将来安商业步行街4#商住楼作价陆佰万元整（600万），抵付给乙方，多退少补；八、……。2013年8月16日、2013年9月6日、2013年11月5日，开城公司法定代表人邢开城分别向涂登海出具1000000元、500000元及350000元的借条。2014年9月10日，开城公司与张守勇、涂登海、李林对来安商业步行街4#商住楼变更项目进行结算，来安商业步行街4#商住楼变更项目工程造价为622881.01元。2014年9月16日，开城公司（甲方）与张守勇、涂登海、李林（乙方）就来安商业步行街4#商住楼工程签订《补充协议》，内容为：1、……；2、因甲方未能按《协议书》如期向乙方付清垫资款及借款本息，经双方结算，甲方欠付乙方款项合计柒佰壹拾贰万捌仟捌佰元；3、根据协议书约定内容，甲方同意将来安商业步行街4#商住楼作价陆佰万元直接抵偿给乙方，用于偿还对乙方的上述欠款，本协议履行完毕后，双方再无纠葛；4、甲方应于本协议签订后十日内将来安商业步行街4#商住楼直接过户登记在乙方三人名下，具体对应房间登记要求如下：一至二层商铺从东边起一到十间登记为李林所有；十一到十五间登记为张守勇所有；十六到二十三间登记为涂登海所有；三层住宅从东边起一到四套登记为李林所有；五到六套登记为张守勇所有；七至十一套登记为涂登海所有，因房产过户发生的全部税费由甲方承担；5、……。另查明，华晟公司将其与开城公司于2013年9月12日因签订《建设工程施工合同》产生的权利、义务转让由张守勇、涂登海、李林承担。开城公司已依法取得建设工程规划许可证、土地使用权证书、建筑工程施工许可证，涉案工程已经竣工验收备案但尚未办理房屋产权证书。又查明：李林、张守勇、涂登海于2017年1月5日向本院诉请要求确认开城公司于2014年9月16日与其三人签订的关于以房抵债的《补充协议》合法有效。本院于2017年6月23日依法作出(2017)皖1122民初81号民事判决书，依法判决确认张守勇、涂登海、李林与开城公司于2014年9月16日签订的以房抵债《补充协议》有效。上述事实，有李林陈述及其提交的身份证复印件、协议书复印件、补充协议复印件、来安县人民法院（2017）皖1122民初81号民事判决书复印件、滁州市建设竣工验收备案证书复印件等证据在卷佐证，予以认定。本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张守勇、涂登海、李林与开城商贸公司经最终结算，开城商贸公司共欠张守勇、涂登海、李林人民币7128800元。经双方同意，开城商贸公司将其开发的来安商业步行街4#商住楼作价600万元，用于清偿欠款，并于2014年9月16日签订《补充协议》，该补充协议经本院依法判决有效，故开城公司应按补充协议约定为李林办理涉案房地产转户手续，并按协议承担相关税费。开城商贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了诉讼中的相关权利，因此产生的法律后果，由其自负。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告滁州开城商贸投资有限公司于本判决生效后十日内将位于来安县经济开发区商业步行街4#商住楼一至二层商铺从东边起第一到第十间、三层住宅从东边起第一到第四套过户至原告李林名下，过户所需税费由被告滁州开城商贸投资有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，公告费560元，合计人民币640元，由被告滁州开城商贸投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  马海青人民陪审员  张荣刚人民陪审员  姚丽国二〇一八年五月三日代理书记员  孙 雪附：判决适用的相关法律法条：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。