湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0102民初3952号原告：中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地武汉市江岸区中山大道988号。负责人：陈祥麟，行长。委托诉讼代理人：黄杰（特别授权代理），男，系中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行员工。委托诉讼代理人：王伟炜（特别授权代理），男，系中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行员工。被告：邱洪，男，汉族，1966年3月25日出生，住武汉市汉阳区，被告：李来丽，女，汉族，1968年12月7日出生，住武汉市硚口区，被告：武汉城开房地产开发有限公司，住所地武汉市江岸区江大路53号。负责人：涂洪波，董事长。原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称工行江岸支行）与被告邱洪、李来丽、武汉城开房地产开发有限公司（以下简称城开房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因被告邱洪、李来丽、城开房地产公司下落不明，本院依法以公告方式向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书。原告工行江岸支行的委托诉讼代理人王伟炜到庭参加诉讼。被告邱洪、李来丽、城开房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行江岸支行向本院提出诉讼请求：1、邱洪、李来丽、城开房地产公司立即偿还借款本金13,596.51元、利息5,040.55元，本息合计18,637.06元（本息截至2016年6月21日，应计算至本息全部清偿之日止）；2、工行江岸支行对邱洪提供抵押的位于武汉市汉阳区七里晴川2**栋4单元4层1号房屋享有优先受偿权；3、邱洪、李来丽、城开房地产公司承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：邱洪向工行江岸支行贷款50,000元用于购房，贷款期限10年。邱洪以其所购房屋为贷款提供抵押担保。截至2016年6月21日，邱洪差欠银行贷款本金13,596.51元以及截至2016年6月21日的积欠利息5,040.55元，本息合计18,637.06元。李来丽作为共同还款人、城开房地产公司作为保证人均应承担连带清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定“当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，邱洪、李来丽、城开房地产公司拒不到庭，亦未发表答辩意见和提交证据，视为放弃答辩、举证、质证权利。对工行江岸支行提交的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年10月29日，中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称工行江岸支行）与邱洪签订《个人购房借款合同》一份。合同约定工行江岸支行向邱洪发放贷款50,000元，用于购买位于武汉市汉阳区七里晴川2**栋4单元4层1号（建筑面积：73.30平方米）。贷款利率为月利率4.2‰。贷款期限为10年。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按本合同约定日期偿还贷款本金，借款人未按本合同约定日期偿还贷款本金，贷款人有权按日计收罚息，罚息利率以每日计收2.1?确定。借款人连续3个付款期或累计6个付款期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即全部清偿。邱洪以购买的位于武汉市汉阳区七里晴川2**栋4单元4层1号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。李来丽亦作为抵押人签字。同时，城开房地产公司（变更前名称为武汉城市综合开发集团有限公司）作为保证人为邱洪的借款提供连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定了其他内容。合同签订后，工行江岸支行依约发放了贷款。邱洪就抵押房屋办理了期房抵押证明（武房期市字第200401256号）。邱洪未按合同约定履行还款义务，差欠银行贷款本金13,596.51元，以及截至2016年6月21日的利息5,040.55元。工行江岸支行多次向邱洪、城开房地产公司催要未果，遂成讼。另查明，邱洪与李来丽于1992年5月21日登记结婚。本案所涉贷款发生于二人夫妻关系存续期间。本院认为，工行江岸支行与邱洪、城开房地产公司签订的《个人购房借款合同》是各方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。邱洪未按合同约定履行还款义务，累计逾期56个月未偿还借款本息，其行为构成违约，依合同约定，工行江岸支行有权宣布借款提前到期。邱洪应向工行江岸支行偿还剩余全部借款本金、相应利息以及银行为实现债权支出的所有费用。本案贷款发生在邱洪、李来丽夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由夫妻双方共同偿还。邱洪以其购买的房屋为借款提供抵押担保，故对工行江岸支行提出对抵押房屋依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。城开房地产公司为邱洪的借款提供连带责任保证担保，现无证据证明邱洪所购房屋办理了正式抵押登记手续，城开房地产公司的担保责任尚未解除，其应对邱洪的还款义务承担连带清偿责任。本案既有债务人自己提供的物的担保又有保证人，债权人应当先就抵押物的担保实现债权，不足清偿部分由保证人城开房地产公司承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告邱洪、李来丽于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行偿还借款本金13,596.51元；二、被告邱洪、李来丽于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行支付截至2016年6月21日的利息5,040.55元；三、被告邱洪、李来丽于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行支付自2016年6月22日至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定计算，具体数额以银行结算系统自动生成数据为准）；四、原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行对被告邱洪名下位于武汉市汉阳区七里晴川2**栋4单元4层1号房屋（建筑面积：73.30平方米）经依法折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；五、被告武汉城开房地产开发有限公司对上述第一、二、三项的债务在位于武汉市汉阳区七里晴川2**栋4单元4层1号（建筑面积：73.30平方米）经依法折价或者拍卖、变卖后所得价款不足清偿部分承担连带清偿责任，被告武汉城开房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告邱洪、李来丽追偿；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费226元、公告费120元、邮寄费80元，合计426元由被告邱洪、李来丽负担，被告武汉城开房地产开发有限公司对此款承担连带责任。因此款已由中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行预交本院，故被告邱洪、李来丽、武汉城开房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将上述款项直接支付给原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  冯 海人民陪审员  乔佳琳人民陪审员  黎显爱二〇一七年十二月二十日书 记 员  容 成