江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初3379号
原告:李斌，男，1969年8月2日生，汉族。
委托诉讼代理人:朱强，北京市中银（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:贾振海，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告:张智，男，1981年1月20日生，汉族。
委托诉讼代理人:黄志英（系被告之母），女。
委托诉讼代理人:张广勤（系被告之父），男。
第三人:南京泽房置业顾问有限公司，住所地南京市栖霞区迈皋桥街道网板路16号-11。
法定代表人:郑铕。
委托诉讼代理人:李天平，江苏东南律师事务所律师。
原告李斌诉被告张智、第三人南京泽房置业顾问有限公司（以下简称泽房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李斌及其委托诉讼代理人朱强、贾振海，被告张智委托诉讼代理人黄志英、张广勤，第三人泽房公司委托诉讼代理人李天平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李斌向本院提出诉讼请求:1、被告继续履行合同并交付房屋；2、被告支付违约金12万元；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年12月16日，经中介公司居间介绍，原、被告签订买卖合同，并定于2015年3月31日前交付房屋。后被告收取原告房款35.2万元，但被告一直没有履行合同义务，原告也无法联系到被告。双方签订的合同系双方真实意思表示，合法有效�而被告称受高利贷公司胁迫没有事实依据。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告张智辩称，一、双方之间的买卖合同，是在被告被胁迫的情况下签订的。本案从联系中介到房屋出售，均由高利贷公司操作。在此之前张智已被限制人身自由一周，房屋亦已被泼了油漆等。二、高利贷公司及第三人销售顾问陈某称该房存在债务纠纷且无房产证，只能找熟人并且降低房价才可出售。于是他们找到原告，最终确定房价为120万元。三、本案的房屋买卖合同不符合国家二手房买卖流程。综上，请求法院依法判决。
第三人泽房公司述称，原告要求解除合同，是因为目前涉案房屋已被查封，合同缺乏继续履行的可行性，第三人亦同意解除合同。原告陈述的事实及理由与本案事实一致。
本院经审理认定以下事实，2014年3月22日，南京市住房制度改革办�室向张智家庭送达《南京市产权置换购买通知书》。2015年1月22日，被告（以下称乙方）与南京城开集团尚城置业有限公司签订（以下称甲方）《房屋买卖契约》，约定乙方向甲方购买南京市鼓楼区幕府东路15号16幢三单元204室房屋（以下简称204室），总价款为344475元。后被告支付全部房款。
2015年12月18日，原告李斌（乙方）、被告张智（甲方）以及南京泽房置业顾问有限公司（丙方，以下简称泽房公司）签订了《房地产买卖中介合同》及《补充协议》，约定：乙方购买甲方204室，建筑面积为76.55平方米，房屋价款为120万元；三方商定，三方存在合同约定的违约行为，违约方应支付违约金12万元给守约方，违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿；乙方于本合同签订当日支付定金3万元给甲方，待合同履行后定金冲抵购�款；乙方应于2015年12月25日前支付部分首付款29万元，另外首付款48万元于交房当天支付，乙方同意直接支付给甲方；剩余房款30万元，乙方于房产证办理下来后三天内直接支付甲方；尾款10万元，乙方于房屋过户当日一次性支付甲方；甲方于2015年3月31日前腾空房屋，并将房屋交付乙方，交付前房屋已发生的费用由甲方承担等等。当日，原告支付被告定金3万元。
2015年12月24日、2016年1月30日、2016年2月18日、2016年3月2日，原告分别支付被告购房款29万元、5000元、5000元、2.2万元。
2015年12月24日，原告支付被告中介费用2.3万元。当日，经南京市鼓楼区人民调解委员会主持调解，原、被告达成《人民调解协议书》，协议双方继续履行合同。
2016年6月1日，原告申请变更诉讼请求为1、解除双方签订的《房地产买卖中介合同》；2、被告返还购房款35.2�元；3、被告支付违约金12万元；4、被告赔偿损失40万元；5、被告承担诉讼费、保全费。
对于以上事实，双方当事人没有争议。
庭审中，原告提供365淘房网关于涉案房屋在2016年5月、9月价格的资料，用以证明涉案房屋所在小区房价不断上涨，至2016年9月份，该小区的房屋均价在23000元/平方米。被告质证认为，不认可该证据，房屋出售时市场价为165万元。本院认为原告提供的上述证据，虽是网上打印的资料，但符合当时南京市房地产市场的状况，可以证明涉案房屋价格上涨。
庭审中，原告认为，双方之间的房屋买卖合同已经达到了解除的条件，原告对于合同的解除没有过错；而且涉案房屋已被南京市秦淮区人民法院查封两次，已无法办理房屋过户手续。被告称，被告于2015年12月1日将房屋过户给其妻子，无法继续履行。
上述事�，有双方当事人陈述、房地产买卖中介合同、收条等证据以及本院开庭笔录予以证实。
本院认为：当事人的合法权益受法律保护。根据本院调查的上述事实以及双方当事人的诉辩意见，做如下评判：
原、被告之间合同的效力。204室是产权置换房，不属于限制交易的房屋类型，被告取得产权证后，可以进行交易。同时原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性禁止性的规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。被告认为被告是在胁迫的情况下签订的房屋买卖合同，但是被告并未举证证明，本院不予采信。
被告是否构成违约。原告按照合同约定支付被告定金3万元及首付款29万元，后向被告支付房款3.2万元，而被告在收到购房款后并未按照合同约定履行义务，拒绝向原告出售房屋。因此被告以自己的行为表示其不愿意履行合同，构成根本违约，应承担由此产生的违约责任。
原、被告之间的买卖合同是否解除。被告以自己的行为表示其不愿意履行合同主要义务，原告因此要求解除合同，符合法律规定，双方之间的合同达到法定的解除条件。本院向被告送达变更诉讼请求申请书时，应视为原告要求解除与被告的房屋买卖合同关系的通知到达被告，自该申请书到达被告时双方之间的房屋买卖合同解除。双方之间合同解除，被告应返还原告购房款35.2万元。
被告赔偿原告损失的问题。被告拒绝履行合同，使得原告购买房屋目的无法实现，被告的行为已经构成违约，应当赔偿因此造成原告相应的损失。原告在履行合同的过程中，按照合同的约定履行相关义务，并未构成违约，但是原告经第三人居间与被告签订买卖合同，知晓此类房屋的性质和状况，因此应对在履行合同过程中可能产生的不利后果作出相应的判断或预见。对于违约损害赔偿，双方在合同中约定了违约金的计算方式，一方认为违约金低于造成的损失，可以要求增加。原告既主张违约金，又主张损失，而其提供的证据不足以证明其主张的损失完全系增加的损失。因此根据公平和诚信原则，结合被告的违约程度、原因、当地房地产市场价格变动情况以及原告受损情况等，本院酌定被告赔偿原告损失20万元。
综上所述，原告的相关诉讼请求，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一�解除原告李斌与被告张智于2015年12月18日签订的《房地产买卖中介合同》（包括《补充协议》）。
二、被告张智于本判决生效之日起十日内返还原告李斌购房款35.2万元。
三、被告张智于本判决生效之日起十日内支付原告李斌购房损失20万元。
四、驳回原告李斌的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元,保全费5000元，合计20600元由被告张智负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审�判员周力文
人民陪审员 曹玉蓉
人民陪审员 高 同
二〇一七年一月九日
书 记 员 夏 娜