温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第6404号
原告：交通银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道交行广场。
负责人：陈鹤林，该分行行长。
委托代理人：高赛亚，该分行职员。
被告：温州市星海商贸有限公司，住所地：温州市鹿城区车站大道划龙桥高联大厦。
法定代表人：吴建胜。
被告：吴建胜。
被告：倪芙菲。
被告：倪炳连。
被告：陶花妹。
被告：诸葛术献。
被告：周燕舞。
被告：浙江萤尔光电科技有限公司，住所地：温州市温州经济技术开发区东片玉苍东路135号。
法定代表人：郑联盟。
被告：温州市盛乐异型钢冷拉有限公司，住所地：温州工业园区长海路136号。
法定代表人：邱建乐。
被告：邱建乐。
被告：张娉娉。
原告交通银行股份有限公司温州分行与被告温州市星海商贸有限公司、吴建胜、倪芙菲、倪炳连、陶花妹、诸葛术献、周燕舞、浙江萤尔光电科技有限公司、温州市盛乐异型钢冷拉有限公司、邱建乐、张娉娉金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月1日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州市星海商贸有限公司立即归还原告借款本金322万元，期内利息42976.27元，罚息0元，复利243.94元（暂算至2015年11月26日；实际应偿付利息、罚息、复利按合同约定算至收回之日止。利息、罚息、复利的利率按合同约定利息率上浮50%执行）。2.若被告温州市星海商贸有限公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖其名下的、原告依法享有抵押权的位于温州市锦绣路锦城商务楼××室的房产[房产证：温房权证鹿城区字第××号]；位于温州市温州大道××的房产[房产证：温房权证经济技术开发区字第××号]；位于温州市温州大道××的房产[房产证：温房权证经济技术开发区字第××号]；位于温州市温州大道3××号的房产[房产证：温房权证龙湾区字第××号]，抵押物拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。3.判令被告吴建胜对上述债务承担最高额为4290万元的连带保证责任。被告倪芙菲以夫妻共有财产在上述责任范围内承担连带保证责任。4.判令被告倪炳连对上述债务承担最高额为4290万元的连带保证责任。被告陶花妹以夫妻共有财产在上述责任范围内承担连带保证责任。5.判令被告诸葛术献对上述债务承担最高额为4290万元的连带保证责任。被告周燕舞以夫妻共有财产在上述责任范围内承担连带保证责任。6.判令被告浙江萤尔光电科技有限公司对上述债务承担最高额为1145万元的连带保证责任。7.判令被告温州市盛乐异型钢冷拉有限公司、邱建乐、张娉娉分别对上述债务承担连带保证责任。8.本案诉讼费、保全费由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2011年10月27日，原告与被告温州市星海商贸有限公司签订了一份《最高额抵押合同》，编号为温交银11年22最抵字046号，合同约定被告温州市星海商贸有限公司以其名下的位于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积118.13平方米）为其与原告在2011年10月27日至2016年10月27日期间签订的全部主合同提供530万元的最高额抵押担保，并办理了最高额为530万元的抵押登记手续。
2013年1月7日，原告与被告温州市星海商贸有限公司签订了一份《最高额抵押合同》，编号为温交银13年22最抵字001号，合同约定被告温州市星海商贸有限公司以其名下的位于温州市温州大道××的房产（房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第××号，建筑面积103.13平方米）为其与原告在2013年1月7日至2018年1月7日期间签订的全部主合同提供130万元的最高额抵押担保，并办理了最高额为130万元的抵押登记手续。
2013年1月7日，原告与被告温州市星海商贸有限公司签订了一份《最高额抵押合同》，编号为温交银13年22最抵字002号，合同约定被告温州市星海商贸有限公司以其名下的位于温州市温州大道××的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积103.13平方米）为其与原告在2013年1月7日至2018年1月7日期间签订的全部主合同提供130万元的最高额抵押担保，并办理了最高额为130万元的抵押登记手续。
2013年3月11日，原告与被告温州市星海商贸有限公司签订了一份《最高额抵押合同》，编号为温交银13年22最抵字003号，合同约定被告温州市星海商贸有限公司以其名下的位于温州市温州大道××的房产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积70.31平方米）为其与原告在2013年3月11日至2018年3月11日期间签订的全部主合同提供100万元的最高额抵押担保，并办理了最高额为100万元的抵押登记手续。
以上《最高额抵押合同》均约定，抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。
2013年5月24日，原告与被告吴建胜签订了一份《最高额保证合同》，编号为温交银13年22最保字030号，合同约定被告吴建胜为被告温州市星海商贸有限公司与原告在2013年5月24日至2015年5月24日期间签订的全部主合同提供4290万元的最高额保证担保。被告倪芙菲在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2013年5月24日，原告与被告倪炳连签订了一份《最高额保证合同》，编号为温交银13年22最保字031号，合同约定被告倪炳连为被告温州市星海商贸有限公司与原告在2013年5月24日至2015年5月24日期间签订的全部主合同提供4290万元的最高额保证担保。被告陶花妹在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2013年5月24日，原告与被告诸葛术献签订了一份《最高额保证合同》，编号为温交银13年22最保字032号，合同约定被告诸葛术献为被告温州市星海商贸有限公司与原告在2013年5月24日至2015年5月24日期间签订的全部主合同提供4290万元的最高额保证担保。被告周燕舞在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2014年12月19日，原告与被告浙江萤尔光电科技有限公司签订了一份《最高额保证合同》，编号为温交银14年22最保字050号，合同约定被告浙江萤尔光电科技有限公司为被告温州市星海商贸有限公司与原告在2014年12月18日至2015年2月8日期间签订的全部主合同提供1145万元的最高额保证担保。
2014年12月22日，原告与被告温州市盛乐异型钢冷拉有限公司签订了一份《保证合同》，编号为温交银14年22保字041号，合同约定被告温州市盛乐异型钢冷拉有限公司为被告温州市星海商贸有限公司与原告签订的编号为温交银14年22贷字113号《流动资金借款合同》提供担保。
2014年12月22日，原告与被告邱建乐、张娉娉签订了一份《保证合同》，编号为温交银14年22保字042号，合同约定被告邱建乐、张娉娉为被告温州市星海商贸有限公司与原告签订的编号为温交银14年22贷字113号《流动资金借款合同》提供担保。
以上《最高额保证合同》、《保证合同》均约定，保证方式为连带责任保证，保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。主合同同时受债务人或者第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，无需先行行使担保物权。
在上述所有《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》和《保证合同》的担保项下，原告与被告温州市星海商贸有限公司签订了1份《流动资金借款合同》，编号为温交银14年22贷字113号《流动资金借款合同》以及编号为温交银14年22借额字113号《交通银行借款额度使用申请书》，约定：原告向被告温州市星海商贸有限公司发放额度为人民币322万元的贷款，贷款用途为归还应急转贷专项资金。贷款期限自2014年12月26日至2015年12月26日。贷款利率为固定利率，固定利率值为年利率7.28%。本贷款采取一次还本分次付息法，于每月的20日结息，贷款本金于贷款到期日归还。逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%。
借款合同签订后，原告于2014年12月26日按约发放322万元贷款。被告温州市星海商贸有限公司按约正常还息至2015年9月20日，之后无还款记录。截止2016年6月21日，被告尚欠借款本金322万元，期内利息63813.25元，罚息171905.06元，期内利息的复利4008.23元。
另查明，各被告均向原告出具《借新还旧贷款担保确认书》，知悉贷款的用途。
本院认为，原告主张对逾期利息计收复利依据不足，本院不予支持。原告对抵押房产优先受偿的范围应以登记的最高债权数额为限。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市星海商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州分行借款本金322万元、利息63813.25元、及罚息、复利（截止2016年6月21日，罚息为171905.06元，复利为4008.23元；之后的罚息以本金322万元为基数、复利以利息63813.25元为基数，均按年利率10.92%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市星海商贸有限公司未按上述第一项确定的期限履行还款义务，原告有权依法折价或者拍卖、变卖被告温州市星海商贸有限公司提供抵押的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积118.13平方米），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为温交银11年22最抵字046号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过530万元。
三、如被告温州市星海商贸有限公司未按上述第一项确定的期限履行还款义务，原告有权依法折价或者拍卖、变卖被告温州市星海商贸有限公司提供抵押的坐落于温州市温州大道××的房产（房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第××号，建筑面积103.13平方米），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为温交银13年22最抵字001号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过130万元。
四、如被告温州市星海商贸有限公司未按上述第一项确定的期限履行还款义务，原告有权依法折价或者拍卖、变卖被告温州市星海商贸有限公司提供抵押的坐落于温州市温州大道××的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积103.13平方米），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为温交银13年22最抵字002号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过130万元。
五、如被告温州市星海商贸有限公司未按上述第一项确定的期限履行还款义务，原告有权依法折价或者拍卖、变卖被告温州市星海商贸有限公司提供抵押的坐落于温州市温州大道××的房产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积70.31平方米），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为温交银13年22最抵字003号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过100万元。
六、被告吴建胜对上述第一项债务承担连带责任，但其承担连带责任的范围与编号为温交银13年22最保字030号《最高额保证合同》项下的债务合计不超过4290万元；被告倪芙菲在其与被告吴建胜夫妻共同财产范围内承担前述责任。
七、被告倪炳连对上述第一项债务承担连带责任，但其承担连带责任的范围与编号为温交银13年22最保字031号《最高额保证合同》项下的债务合计不超过4290万元；被告陶花妹在其与被告倪炳连夫妻共同财产范围内承担前述责任。
八、被告诸葛术献对上述第一项债务承担连带责任，但其承担连带责任的范围与编号为温交银13年22最保字032号《最高额保证合同》项下的债务合计不超过4290万元；被告周燕舞在其与被告诸葛术献夫妻共同财产范围内承担前述责任。
九、被告浙江萤尔光电科技有限公司对上述第一项债务承担连带责任，但其承担连带责任的范围与编号为温交银14年22最保字050号《最高额保证合同》项下的债务合计不超过1145万元。
十、被告温州市盛乐异型钢冷拉有限公司、邱建乐、张娉娉对上述第一项债务承担连带责任。
十一、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32906元、财产保全申请费5000元、公告费420元，合计38326元，由被告温州市星海商贸有限公司、吴建胜、倪芙菲、倪炳连、陶花妹、诸葛术献、周燕舞、浙江萤尔光电科技有限公司、温州市盛乐异型钢冷拉有限公司、邱建乐、张娉娉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 孙聪碧
人民陪审员 蔡小园
人民陪审员 邹泽阳
二〇一六年七月十四日
书 记 员 胡震宇