沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初1043号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（中国建设银行沈阳皇姑支行），住所地沈阳市皇姑区。
负责人李绍岩，系该支行行长。
委托诉讼代理人曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人齐玉杰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告王敬壹，女，1991年3月24日出生，汉族，住址辽宁省阜新市海州区。
被告窦桂霞，女，1966年5月22日出生，汉族，住址辽宁省阜新市海州区。
委托诉讼代理人王敬壹（系窦桂霞女儿），女，1991年3月24日出生，汉族，住址辽宁省阜新市海州区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称“建行皇姑支行”）与被告王敬壹、窦桂霞借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐玉杰、被告王敬壹、被告窦桂霞委托诉讼代理人王敬壹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告王敬壹的借贷关系;2、判令二被告偿还借款本金287554.82元、利息547.95元，共计288102.77元（截至2018年3月28日）；3、判令二被告按合同约定给付从2018年3月29日起至实际偿还完毕全部借款金额之日止的利息和罚息；4、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告王敬壹的抵押房产享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关费用。事实和理由：2012年10月10日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为人民币39万元，用于购买沈阳市苏家屯区房屋，借款期限为180个月。原告按约定发放了贷款，并办理了房产抵押登记。被告长期拖欠借款未予清偿，故诉至法院。
被告王敬壹辩称，欠款属实，由于经济困难，现无力一次性偿还。
被告窦桂霞辩称，欠款属实，由于经济困难，现无力一次性偿还。
本院经审理认定事实如下：2012年10月10日，原告建行皇姑支行（贷款人）与被告王敬壹（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告王敬壹向原告借款39万元，用于购买位于沈阳市苏家屯区房屋（建筑面积113.04平方米）。借款期限为180个月（自2012年10月10日起至2027年10月10日止）（借款期限起始日于贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）。借款贷款利率为月利率，执行浮动利率（即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。对于违约约定为：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。违约的救济措施为：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3408.21元。
另查，上述合同签订后，被告王敬壹以位于沈阳市苏家屯区房屋（建筑面积113.04平方米）作为抵押，并办理了抵押房屋登记手续。原告于2012年11月14日发放了39万元贷款。截止至2018年3月28日，二被告尚欠贷款本金287554.82元、利息547.95元。因二被告在合同履行过程中出现多次逾期还款及不足额还款情形，故原告诉讼来院。
再查，2012年9月21日，被告窦桂霞向原告出具“还款承诺”一份，该承诺载明：窦桂霞同意借款人王敬壹在中国建设银行沈阳皇姑支行办理个人再交易住房贷款，借款本金39万元，期限15年。本人自愿与借款人共同承担该笔贷款本息及相关各种费用。窦桂霞在承诺尾部的共同还款人处签名。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、房他证、贷款账户基本信息、贷款支付凭证、个人贷款对账单、还款承诺等证据材料，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，原告建行皇姑支行与被告王敬壹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，应合法有效。被告王敬壹借款后，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，对此应承担相应的民事责任。被告窦桂霞向原告出具“还款承诺”，对于被告王敬壹的违约行为，其应与被告王敬壹作为共同债务人承担责任。故原告要求解除与被告王敬壹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，同时要求二被告偿还借款本金、利息及对抵押房产享有优先受偿权的请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告王敬壹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王敬壹、窦桂霞共同偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金287554.82元；
三、被告王敬壹、窦桂霞共同支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息547.95元（截至2018年3月28日）；
四、被告王敬壹、窦桂霞共同支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金287554.82元的利息（自2018年3月29日起至借款本金、利息实际付清之日止，按合同约定计算）；
五、如被告王敬壹、窦桂霞逾期履行本判决第二、三、四项给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告王敬壹用于抵押的房产（沈阳市苏家屯区房屋，建筑面积113.04平方米）享有优先受偿权；
六、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5782元（原告已预交），减半收取为2891元，由被告王敬壹、窦桂霞负担，余款2891元退回原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 李相儒
二〇一八年四月十日
法官助理 刘晨一
书 记 员 林 琳
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。