四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1126民初434号
原告：乐山市商业银行股份有限公司夹江支行。住所地：夹江县漹城镇。
负责人：唐德强，该行行长。
委托代理人：李晓玲，四川高贸律师事务所律师。
被告：王小云，男，1976年10月17日生，汉族。
被告：李玉，女，1977年5月1日生，汉族。
被告：乐山荣辉置业有限公司。住所地：夹江县焉城镇迎春南路***号。
法定代表人：王世荣。
原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行与被告王小云、李玉、乐山荣辉置业有限公司（以下简称荣辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托的诉讼代理人李晓玲到庭参加诉讼，被告王小云、李玉、荣辉公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告王小云立即偿还原告借款本金300万元及利息、复利罚息等（利息、罚息、复利截止至2016年5月20日为663039.05元，其后利息、复利、罚息按月利率13.5‰计算至借款本息还清之日止）；2、判令被告王小云立即偿还原告律师代理费28400元；3、判令被告王小云对第一项300万元借款本金、利息、罚息、复利和第二项律师代理费承担连带保证担保责任；3、判令原告对被告荣辉公司提供的抵押物的变现、拍卖、变卖等价值在第一、二项债权范围内享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月14日，原告与三被告签订《个人借款合同》（合同编号：2013年乐商银夹支个借字第177号）。合同约定：原告向被告王小云提供500万元的流动资金贷款，借款期限从2014年5月14日至2016年5月14日，借款月利率为9‰，按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。逾期未付本金及利息的，原告有权从逾期之日起按日在本合同约定利率基础上提高50%计收利息，并对未付利息计收复利。同日，原告与被告荣辉公司签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：被告荣辉公司以其自有的位于夹江县漹城镇迎春南路927号的土地使用权【土地使用权证号：夹国用（2013）第4185号】对前述借款合同及其项下分合同的借款本金、利息（含复利）、罚息、实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（登记证号：夹他项2014第52号）。同日，被告王小云、李玉向原告出具《承诺书》，承诺对前述借款合同的借款本金、利息（含复利）、罚息、实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用提供连带责任保证担保。同日，原告与借款人被告王小云及其配偶被告李玉签订《个人借款合同分合同》，合同约定：借款期限从2014年5月14日起至2015年5月14日，借款金额500万元，月利率9‰。前述合同及承诺书签署后，2014年5月14，原告将300万元借款提供给被告王小云。被告王小云结息至2015年1月20日，之后，三被告未再履行还本付息义务。本案起诉后，2016年6月16日，原告就本案与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》，并于2016年6月21日支付代理费28400元。对律师代理费，根据《个人借款合同》第2.11条的约定，被告王小云应承担责任。根据《最高额抵押合同》的4条的约定，被告荣辉公司应承担责任。根据《承诺书》的约定，被告李玉应承担责任。
庭审中，原告明确：一、在《个人借款合同》中，被告王小云系借款人，被告李玉系借款人配偶，被告荣辉公司系抵押担保人；二、第一项诉讼请求中利息为101700元，计算基数为借款本金3000000元，期间从2015年1月21-2015年5月14日，利率标准为月利率9‰。截止2016年5月20日的罚息也即逾期利息为503550元，计算基数为借款本金
3000000元，起算时间为2015年5月15日，利率标准为月利率13.5‰。截止2016年5月20日的复利为57789.05元，起算时间为2015年2月21日，以到期应付未付利息为基数，利率标准为月利率13.5‰。对于2016年5月20日之后的利息、复利、罚息明确表示只请求复利、罚息。
被告王小云、李玉、荣辉公司未答辩亦未举证。
原告为证明其主张，当庭出示了以下证据：
一、原告营业执照、负责人身份证明书、被告王小云、李玉的身份证、被告荣辉公司的营业执照、组织机构代码证，证明原被告主体资格；
二、《个人借款合同》、《个人借款分合同》、借据，证明原告与三被告签订了个人借款合同及分合同，原告按合同约定向被告王小云提供了借款；
三、借款人及配偶承诺书，证明被告李玉对被告王小云所借本息等承担连带保证责任；
四、《个人借款最高额抵押合同》、土地使用权证、他项权证，证明被告荣辉公司对被告王小云的所借款项提供了抵押担保；
五、委托代理合同、增值税发票、转款凭证，证明为追收债权原告委托了四川高贸律师事务所并已支付28400元律师代理费；
对原告出示的证据，被告王小云、李玉、荣辉公司未出庭陈述质证意见。本院认为，原告出示的证据符合证据三性，对待证事实具有证明力，本院予以采信。
根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院对原告主张的事实予以确认。本院另认定以下事实：
一、原被告签订的《乐山市商业银行个人借款合同》还约定：被告王小云承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；本合同项下的借款采用循环提款和还款。选择循环提款和还款时，本合同为最高额借款合同，借款金额为借款最高限额，被告王小云向原告借款的余额不得超过本合同约定的借款最高限额，本合同约定的借款期限为最长借款期限。原告提供的借款被告王小云可多次偿还和提取。被告王小云每次提款均应与原告另行签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》和办理借款支取凭证，《乐山市商业银行个人借款合同分合同》是《乐山市商业银行个人借款合同》的组成部分，《乐山市商业银行个人借款合同分合同》约定的借款金额和借贷到期日不得违反本合同的约定，被告王小云每次提款金额及时间以《乐山市商业银行个人借款合同分合同》约定的为准；二、《借款人及配偶承诺书》载明：担保期间：自《个人借款合同》确定的借款到期之次日起两年。
本院认为：原告与被告王小云、李玉、荣辉公司签订的《个人借款合同》、原告与被告荣辉公司签订的《个人借款最高额抵押合同》以及被告李玉向原告出具的《承诺书》均系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，依法应予保护。借款合同签订后，原告依约向被告王小云提供了借款，但被告王小云未完全按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约，其应当向原告承担继续履行以及逾期还款的违约责任。被告李玉自愿为上述债务提供连带责任保证担保，故被告王小云不履行债务时，原告在保证期间内有权要求被告王小云在担保范围内承担连带保证担保责任。被告荣辉公司自愿以其享有的位于夹江县漹城镇迎春南路927号的土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时依法设立，故被告王小云不履行债务时，原告有权在担保债权范围内就抵押物主张优先受偿权。综上，原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王小云于本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行借款本金3000000元，支付截止2016年5月20日的利息101700元、逾期利息
503550元、复利57789.05元，合计3663039.05元；2016年5月20日之后的逾期利息、复利按月利率13.5‰计算至借款本息还清之日止；
二、被告王小云于本判决生效之日十日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行律师代理费28400元；
三、被告李玉对上述第一、二项债务承担连带责任；
四、原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行对被告乐山荣辉置业有限公司设定抵押的位于夹江县漹城镇迎春南路927号的土地使用权在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费依法减半收取18052元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 齐翠玲
二〇一六年八月二十三日
书记员 徐 莹