中华人民共和国
上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第3182号
被告PhilipWen（文飞宇），男，1962年2月12日出生，美国籍。
委托代理人王艳，上海东座律师事务所律师。
委托代理人王涛，上海东座律师事务所律师。
被告秦怡，女，1974年1月3日出生，汉族。
被告武莉莉（兼被告秦怡委托代理人），女，1946年11月28日出生，汉族，住上海市。
原告PhilipWen（文飞宇）诉被告秦怡、武莉莉其他物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄啸独任审判，公开开庭进行了审理。原告PhilipWen（文飞宇）委托代理人王涛、被告武莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告PhilipWen（文飞宇）诉称：两被告未经原告同意将原告名下的上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房屋出租于他人，故要求被告返还2014年7月至2015年10月期间租金收益的一半合计人民币88000元（按每月人民币5500元计）。
为支持其诉请，原告提供了房屋租赁合同、产权证作为证据。
被告秦怡、武莉莉辩称：上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房屋系原告与被告秦怡夫妻共同财产，被告武莉莉受被告秦怡委托将该房屋出租以租金抵付房屋贷款、物业管理费及原告PhilipWen（文飞宇）与被告秦怡所生子女的抚养费用，并无多余，故不同意原告的诉讼请求。
为支持其辩称，被告提供了中国银行兑换港币及取现凭证、银行明细帐单、物业管理费支付凭证、还贷凭证作为证据。
原告对于两被告提供的证据的真实性无异议。
两被告对于原告提供的证据的真实性无异议。
经审理查明，PhilipWen（文飞宇）、秦怡系上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房屋共同共有人，武莉莉系秦怡之母。2014年5月14日，武莉莉受秦怡委托，以PhilipWen（文飞宇）、秦怡的名义与案外人签订房屋租赁合同，以每月人民币11000元的租金标准将上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房屋出租，租期自2014年7月1日起至2019年6月30日止，自2015年起每年6月24日至6月30期间为免租期。房屋租赁合同实际履行至2015年10月31日，房屋租金由武莉莉收取。秦怡现居住于美国。
另查明，PhilipWen（文飞宇）、秦怡于2002年3月28日在美国内华达州克拉克县登记结婚，生育IVANWEN（文逸帆）、ELAINEYILINGWEN（文逸林）、ISISYIXIANWEN（文逸仙）、ETHANWEN（文逸成）4子女。2014年4月23日，内华达州第八司法区法院宣布PhilipWen（文飞宇）和秦怡于2002年3月28日缔结的婚姻自始无效，恢复到未婚状态。2015年9月25日，本院作出（2014）黄浦民一（民）初字第739号判决：一、原告秦怡与被告PhilipWen（文飞宇）所生子女IVANWEN（文逸帆）、ELAINEYILINGWEN（文逸林）、ISISYIXIANWEN（文逸仙）、ETHANWEN（文逸成），IVANWEN（文逸帆）、ELAINEYILINGWEN（文逸林）随原告秦怡共同生活，ISISYIXIANWEN（文逸仙）、ETHANWEN（文逸成）随被告PhilipWen（文飞宇）共同生活；二、被告PhilipWen（文飞宇）于本判决生效之日起十日内以每月人民币8，000元支付子女IVANWEN（文逸帆）、ELAINEYILINGWEN（文逸林）、ISISYIXIANWEN（文逸仙）、ETHANWEN（文逸成）自2013年2月至本判决生效之日止的抚养费；三、上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告PhilipWen（文飞宇）所有，被告PhilipWen（文飞宇）于本判决生效之日起九十日内支付原告秦怡上述房屋折价款人民币【［7，685，100-判决生效之日尚欠贷款余额（按判决生效之日港币对人民币汇率计算）］×52%】元，原告秦怡于本判决生效之日起九十日内协助被告PhilipWen（文飞宇）办理上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更过户手续。PhilipWen（文飞宇）不服判决，提起上诉但未按期缴纳上诉费。上海市第二中级人民币法院于2016年1月15日裁定按自动撤回上诉处理，双方当事人按原审判决执行。
又查明，上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房屋在2014年7月至2015年10月期间的物业费为每季度为人民币350.10元，由武莉莉代为支付。另武莉莉以PhilipWen（文飞宇）名义偿还在此期间的上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房屋贷款（2014年7月港币12500元、手续费港币150元，2014年8月港币12000元、手续费港币144元，2014年9月港币12500元、手续费港币150元，2014年10月港币12000元、手续费港币144元，2014年11月港币12500元、手续费港币150元，2014年12月港币12000元、手续费港币144元，2015年1月港币12500元、手续费港币150元，2015年2月港币14100元、手续费港币169.20元，2015年3月港币12500元、手续费港币150元，2015年4月港币12000元、手续费港币144元，2015年5月港币12500元、手续费港币150元，2015年6月港币12000元、手续费港币144元，2015年7月港币12500元、手续费港币150元，2015年8月港币12000元、手续费港币144元，2015年9月港币12500元、手续费港币150元，2015年10月港币12000元、手续费港币144元）。
本院认为，首先，代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任，故武莉莉作为秦怡在出租房屋事宜中的代理人，其收取租金、还贷及支付物业费的行为应由秦怡承担相应民事责任。其次，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权、共同管理、共同负担管理费用、承担连带债务。秦怡委托武莉莉出租上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房屋期间，其仍为该房屋共有人，以收取的租金偿还房屋贷款（包括手续费）及支付物业管理费并无不当，但根据秦怡提供的证据计算尚每月结余近千元，应当作为PhilipWen（文飞宇）、秦怡共有的收益予以分割，本院依据公平原则，根据双方的贡献及付出，酌定PhilipWen（文飞宇）每月享有的租金收益为人民币400元，而双方子女生活抚养问题因（2014）黄浦民一（民）初字第739号判决已对2013年2月起的子女抚养费作出处理，不应再行抵扣。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十三条、第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十六条、第九十八条、第一百条、第一百零二条之规定，判决如下：
被告秦怡于本判决生效之日起十日内支付原告PhilipWen（文飞宇）2014年7月至2015年10月期间的租金收益人民币6400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1862.50元，减半收取为人民币931.25元，由原告PhilipWen（文飞宇）负担人民币900元，由被告秦怡负担人民币31.25元，退还原告PhilipWen（文飞宇）人民币931.25元。
如不服本判决，原告PhilipWen（文飞宇）、被告秦怡可在判决书送达之日起三十日内，被告武莉莉可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 黄 啸
二〇一六年三月十六日
书 记 员 陈佩华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。