福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初885号
原告：王荣志，男，1975年2月6日出生，汉族，住福建省晋江市新塘沙塘西区。
委托诉讼代理人：钟萍芳，福建开元大同律师事务所律师。
被告：王会博，男，1982年3月1日出生，汉族，住河南省邓州市。
原告王荣志与被告王会博房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告王荣志的委托诉讼代理人钟萍芳到庭参加诉讼，被告王会博经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王荣志向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2013年10月25日签订的屋租赁合同书；二、被告立即向原告返还厦门市思明区莲坂商业广场南区85号的租赁房屋；三、被告向原告支付拖欠的租金（2015年4月至2015年10月按5500元／月的标准、2015年11月至12月按6500元／月的标准，均计算至合同解除之日止）；四、被告向原告支付拖欠的物业管理费、公共维修费、水电煤气费（自2015年1月1日计至2015年12月，该房发生的物业管理费为6370.56元，水费、水公摊、电费、电公摊为1222.43元，并计算至合同解除之日止）。事实及理由：原告王荣志与被告王会博于2013年10月25日签订一份《房屋租赁合同书》，双方约定：“原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），甲方将位于厦门市思明区莲坂商业广场南区85号（明发广场A1303单元）出租给乙方。租期为三年，2013年10月25日至2014年10月24日月租金为4500元，2014年10月25日至2015年10月24日月租金为5500元，2015年10月25日至2016年10月24日月租金为6500元。从合同订立之日乙方应付押金4500元。租金按每季度支付。付款时间应在每季度提前十天内付清，不按照合约付租金，甲方有权收回房屋并不退押金。在租赁期间，该房屋有关的物业管理费、公共维修费、水、电、煤气、有线电视等与乙方经营有关的其他费用全部由乙方承担。乙方应按时缴交以上费用，因不及时缴费所产生的一切后果由乙方承担”。双方签订合同后，原告将房屋交付被告，被告自2015年4月起至今，拖欠房屋租金，亦未支付物业管理费、公共维修费、水电费。原告多次催讨未果。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交房屋租赁合同书、土地房屋权证、催缴通知书、物业管理费发票、水、电费发票等证据。本院经审查确认并在卷佐证。
根据原告的到庭陈述和经本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年10月25日，原告王荣志与被告王会博签订一份房屋租赁合同书，约定原告（甲方）将位于厦门市思明区莲坂商业广场南区85号（明发广场A1303单元）出租给被告（乙方）。租期三年，2013年10月25日至2014年10月24日的月租金为4500元，2014年10月25日至2015年10月24日的月租金为5500元，2015年10月25日至2016年10月24日的月租金为6500元。从合同订立之日乙方应付押金4500元。租金按每季度支付。付款时间应在每季度提前十天内付清，不按照合约付租金，甲方有权收回房屋并不退押金。在租赁期间，该房屋有关的物业管理费、公共维修费、水、电、煤气、有线电视等与乙方经营有关的其他费用全部由乙方承担。乙方应按时缴交以上费用，因不及时缴费所产生的一切后果由乙方承担。后，原告将讼争房产交付被告，被告却未依约支付2015年4月起至今的房屋租金，亦未支付2015年1月至2015年12月的物业管理费、公共维修费、水电费共计7592.99元。现讼争房屋仍由被告占有。
本院认为，原被告双方签订的房屋租赁合同书系当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应严格遵守履行。原告将讼争房屋出租给被告使用，被告未依约支付租金已构成违约。故原告要求解除房屋租赁合同，由被告退还讼争房屋并支付房屋租金至合同解除之日，具有事实与法律根据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方依照本法第九十四条规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中原告虽未举证证明其采用了书面或者口头形式通知被告，但其通过向法院起诉，并由法院采取公告送达的方式通知了被告，依照相关法律规定，有解除权的一方通知到达对方时，即产生解除合同的法律效力。故法院公告送达的法定期限届满之日，即2016年7月15日应视为合同解除之日。合同解除前讼争房屋所产生的水、电费，物业管理费用，被告应予以承担，但原告仅举证2015年1月至2015年12月的水、电费用和物业管理费用的发生，本院对该期间的费用予以支持，超出部分不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王荣志与被告王会博于2013年10月25日签订的屋租赁合同书；
二、被告王会博于本判决生效后十日内将厦门市思明区莲坂商业广场南区85号（明发广场A1303单元）房屋返还给原告王荣志；
三、被告王会博于本判决生效后十日内向原告王荣志支付房屋租金（自2015年4月起至2015年10月止，按5500元／月计算；2015年11月至2016年7月15日合同解除之日止，按6500元／月计算）；
四、被告王会博于本判决生效后十日内向原告王荣志支付物业管理费、公共维修费、水电费用共计7592.99元；
五、驳回原告王荣志的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2890元，由原告王荣志元负担50元，被告王会博负担2390元；款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吕云平
审 判 员 蔡跃堂
人民陪审员 陈慧玲
二〇一六年九月五日
书 记 员 朱剑生
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。