新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0104民再９号原审原告：艾尼·热西提，男，维吾尔族，1962年1月15日出生，乌鲁木齐市苏州路新城花园社区员工，住乌鲁木齐市。原审被告：王贵，男，汉族，1939年12月11日出生，中国科学院新疆分院退休职工，住乌鲁木齐市。原审被告：闫秀芳，女，汉族，1947年8月3日出生，乌鲁木齐市二工乡二队退休干部，住乌鲁木齐市。原审原告艾尼·热西提与原审被告王贵、闫秀芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月3日作出的（2013）新民一初字第2097号民事判决已发生法律效力。经本院审判委员会讨论，于2017年8月9日作出（2017）新0104民监3号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告艾尼·热西提与原审被告王贵、闫秀芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审原告艾尼·热西提称，我们双方对房屋实际面积进行了测量，我们同意按照测量面积对房屋进行分割，我原来主张的内容和判决的内容不一致。原审被告王贵、闫秀芳辩称，同意按照测量面积进行分割，原审将全部房屋过户给原告，不符合事实。原审原告艾尼·热西提2013年8月4日向本院起诉请求：1.判决两被告协助原告将乌市新市区（2××3）00××26号房屋所有权证变更到原告名下；2.判决两被告协助将乌集用(2××3)字第0002940号土地使用权证同时变更到原告名下；3.判决财产保全申请费由两被告承担；4.判决本案受理费由两被告承担。本案原审认定案件事实：2004年3月10日，被告闫秀芳与原告签订《闫秀芳与爱尼·热西提购房协议书》一份，并双方签字。协议第一条约定：闫秀芳把二层楼转让给爱尼·热西提，经协议房价为40万元（肆拾万元整）成交，（已押押金壹万伍仟元整）过户费及今后所有费用都由爱尼·热西提承担与闫秀芳无任何关系（由闫秀芳提供过户手续）。第三条规定：付款方式分两部分，首付20万元（贰拾万元），二次付款185000元（拾捌万伍仟元）。最后付款期2004年5月1日前付清。如果2004年5月1日前不能付完185000元（拾捌万伍仟元），闫秀芳与爱尼·热西提协议后决定，闫秀芳收回房屋，爱尼·热西提立刻搬出。被告闫秀芳于2××3年11月12日收到原告支付的房款1万元，于元月15日收到原告支付的房款5000元，于2004年3月26日收到原告支付的房款385000元整。2004年3月16日两被告将房屋实际交付给原告居住。2004年9月24日被告王贵书写房屋买卖协议书一份，由原告艾尼·热西提和被告闫秀芳签字，并于同一日在中华人民共和国新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市公证处办理公证手续。协议甲方为王贵，乙方为艾尼·热西提，协议第一条约定：甲方在二工乡二工村二队有砖混结构的楼房一处，写在我妻子闫秀芳名下，房产证号码：00××26，土地证号2××3字第0002940号。其中一部分属于我所有。（按夫妻财产约定协议公证书）我将属于我的那部分以贰拾陆万元卖给乙方艾尼·热西提（总面积的一半）。第二条约定：甲方已于2004年3月16日将出售的房产部分交给乙方，乙方也将全款（房屋款）交给我了。第三条约定：双方协商，尽快办理过户手续，过户时甲方配合并提供相关证明，材料，有关费用由乙方承担。另查明，原告所购买的房屋原住址为乌鲁木齐市队，现住址变更为乌鲁木齐市高新区。房屋建筑面积陆佰零玖点捌肆平方米。该房产中属于王贵的部分卖给原告。该房屋至2004年9月24日查无转让，抵押及其他权利受限制的登记记录。该房屋为二被告共同财产，二被告系夫妻关系。本院原审认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，两�告将坐落于乌鲁木齐市，建筑面积609.84平方米自建房产中，属于王贵的部分转让给原告，转让价格为人民币40万元，被告对该房屋持有乌市新市区00××26号《房产所有权证》和乌集用（2××3）字第0002940号《集体土地使用证》，原告将40万元房款交付给被告，已经按照协议履行了自己的义务但被告没有将房屋手续过户给原告，故原告按照协议要求被告协助原告办理过户手续，符合法律规定，本院予以支持；对于被告所述的房屋手续停办的抗辩意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百三十条之规定判决：一、王贵，闫秀芳协助艾尼·热西提将乌鲁木齐市新市区字第00××26号《房屋所有权证》变更到原告艾尼·热西提名下；二、被告王贵，闫秀芳协助原告艾尼·热西提将乌集用（2××3）字第0002940号《土地使用权证》变更到原告艾尼·热西�名下。案件受理费70元(原告已预交)，保全费2520元均由王贵，闫秀芳负担。本院再审认定的案件事实与原审基本一致。另查明，本案原审起诉状的“事实与理由”部分，艾尼·热西提陈述，王贵及闫秀芳将坐落于乌鲁木齐市建筑面积609.84平方米自建房中，属于闫秀芳丈夫王贵的部分即304.92平方米的房屋转让给艾尼·热西提。本案原审判决生效后，艾尼·热西提依该判决将本案争议的天津南路新美二巷177号1至2层、建筑面积609.84平方米的房屋过户至自己名下，房屋产权证号为乌房权证高新区字第××。2017年3月3日，经本院询问，双方当事人确认闫秀芳及王贵出售给艾尼·热西提的房屋是位于乌鲁木齐市高新区合院中的从横向正中间朝南方向的二层楼及院落。2017年3月25日，经本院主持，艾尼·热西提与闫秀芳、王贵就出售的房屋面积进行了实地测量，双�确认目前登记在艾尼·热西提名下的房产总面积为609.84平方米，土地使用权面积为643.9平方米，出售给艾尼·热西提的两层楼的面积是410.7平方米，土地使用权面积为296.21平方米，闫秀芳、王贵剩余房产面积为199.14平方米，土地使用权面积为347.69平方米。庭审中，经本院询问，双方当事人表示，房屋所有权证中登记的房产，是两栋坐北向南楼房，南侧房屋的后墙将整个产证面积区分成两个独立的院落，出售给艾尼·热西提的南侧的房屋及院落，闫秀芳及王贵现居住在北侧房屋。上述事实有购房协议书、公证书、收条、借条、房屋所有权证、询问笔录及庭审笔录存卷为证。本院再审认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原审被告闫秀芳、王贵将坐落于乌鲁木齐市高新区天津南路新美二巷177号建筑面积609.84平方米自建房�的410.7平方米的楼房及296.21平方米的土地使用权出让给艾尼·热西提，原审原告将40万元购房款交付给原审被告，原审被告未能依约为原审原告过理房屋过户手续，因此原审原告要求原审被告协助办理过户手续的请求，符合法律规定，本院按照双方当事人认可的面积予以支持，原审判令将该房产的全部面积变更至艾尼·热西提名下，与事实不符，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销（2013）新民一初字第2097号民事判决；二、原审被告王贵、闫秀芳协助原审原告艾尼·热西提将乌鲁木齐市新市区字第00××26号《房屋所有权证》中载明的房产面积中的410.7平方米变更到原审原告艾尼·热西提名下；三、原审被告王贵、闫秀芳协助原审原告艾尼·热西提将乌集用（2××3）字第0002940号《土地使用权证》中载明的土地使用权面积中的296.21平方米变更至原审原告艾尼·热西提名下。原审案件受理费70元（原审原告已预交），保全费2520元，均由原审被告王贵、闫秀芳负担。原审被告王贵，闫秀芳应给付原审原告艾尼·热西提款项合计2590元，办理过户手续，应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判长 彭  惠审判员 窦 常 娟审判员 夏依旦木二〇一七年十二月十九日书记员 陈 芊 桦