江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0702民初1820号原告：赣州银行股份有限公司吉祥支行，住所地：赣州市章贡区青年路44号7-12号店面及二楼整层。负责人：李长青，系该支行行长。委托诉讼代理人：钟春华，江西理公律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：李秀明，江西理公律师事务所律师，一般代理。被告：江西丰源工贸发展有限公司，住所地：赣州市章贡区沙河工业园江西恒瑞科技有限公司办公楼。被告：晏海生，男，1962年2月25日生，住赣州市章贡区。原告赣州银行股份有限公司吉祥支行（以下简称为赣州银行吉祥支行）与被告江西丰源工贸发展有限公司（下称丰源公司）、晏海生金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行吉祥支行的委托代理人钟春华、李秀明到庭参加诉讼，被告丰源公司、晏海生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告丰源公司签订的《借款合同》（合同编号：28XXXX02）；2、被告丰源公司向原告偿还借款本金4600000元；3、被告丰源公司向原告偿还逾期利息、罚息、复利合计236285.15元（自2015年1月14日起暂计算至2016年4月22日，详见利息清单。其后利息、罚息、复利按《借款合同》约定的标准计算至所有款项清偿之日止）；4、被告丰源公司向原告支付因本次诉讼支出的律师费63835.42元；5、被告晏海生在《最高额抵押合同》约定的范围内以其抵押财产（详见抵押物清单）对上述各款项承担抵押担保责任，原告对该抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月14日，被告丰源公司与原告签订第28XXXX02号《借款合同》向原告借款460万元，借款期限自2015年1月14日至2017年1月12日止，共计24个月，借款年利率9.6%，利息按季支付，逾期加收50%。2015年1月12日，被告晏海生与原告签订《最高额抵押合同》，为丰源公司在原告处自2015年1月12日至2017年1月12日期间最高额为4600000元的主债权提供抵押担保，并以其所有的位于赣州市大公路128号B4店、章江南大道丽水华庭1栋5号、6号、7号店面设定抵押并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约定履行了义务，但被告丰源公司却未能归还借款及相应利息，被告晏海生作为抵押人也未承担抵押担保责任，原告遂起诉。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格；证据2、被告企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证复印件各1份，证明被告的诉讼主体资格；证据3、《最高额抵押合同》、抵押标的清单及他项权证各1份，证明被告晏海生与原告签订《最高额抵押合同》，承诺以其所有的商铺（详见抵押物清单）作为抵押物为被告丰源公司最高限额为460万的债权提供抵押担保，双方对担保期间、范围等作出了约定；上述抵押商铺已办理了抵押登记手续，抵押权已设立；证据4、《借款合同》1份，证明原告与被告丰源公司签订《借款合同》，双方对借款本金、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、争议解决等相关事项进行了明确约定；证据5、《赣州银行借款借据》1份，证明原告依约向被告丰源公司发放了借款本金4600000元，被告丰源公司收到了原告发放的贷款；证据6、《贷款催收提示函》、《提前解除合同通知函》各1份，证明因被告丰源公司逾期归还本金及利息，原告书面通知被告丰源公司偿还贷款利息，但被告丰源公司至今未履行还款义务，原告有权根据合同约定解除合同，并要求抵押人承担抵押担保责任；证据7、委托代理合同、代理费发票各1份，证明原告为本案所支出的律师费为63835.42元；证据8、支付委托书、进账单、业务通用凭证各1份，证明原告已按合同约定方式完成了受托支付。被告丰源公司、晏海生未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交的上述证据，经庭审质证，核对证据原件，本院对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月12日，原告赣州银行吉祥支行与被告晏海生签订《最高额抵押合同》（合同编号：28XXXX02），合同约定，被告晏海生以其所有的坐落于赣州市X路X号X店（房屋所有权证号：赣房权证字第××号）、章江南大道丽水华庭1栋5号、6号、7号店面（房屋所有权证号：赣房权证字第××号、赣房权证字第××号、赣房权证字第××号）作为抵押物为被告丰源公司在原告处自2015年1月12日至2017年1月12日期间最高限额为4600000元的主债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现抵押权所产生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。双方在合同中第10.2条及第10.2.1款约定:依据主合同约定或法律规定解除主合同，乙方有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿。2015年1月14日，被告丰源公司因经营周转需要与原告赣州银行吉祥支行签订《借款合同》（合同编号：28XXXX02）。合同约定：被告丰源公司向原告借款4600000元，借款期限自2015年1月14日至2017年1月12日，借款年利率9.6%，按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为分期还款，其中2015年7月14日归还100000元，2016年1月14日归还100000元，2016年7月14日归还100000元，2017年1月12日归还4300000元。合同第十条第10.8约定，如被告丰源公司未按期支付、拖欠利息的，原告赣州银行吉祥支行有权书面通知其7日内予以改正并采取令其满意的补救措施，否则原告有权解除合同或停止发放剩余贷款并提前收回已发放的部分或全部贷款。合同第10.9款约定，如被告丰源公司违约，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用，律师费计收按江西律师收费标准的上限确定。上述合同签订后，原告依约向被告丰源公司发放了借款本金4600000元，但被告丰源公司未按合同约定履行分期还款义务，已逾期归还本金并拖欠利息。2016年5月25日，原告向被告出具《提前解除合同通知函》，载明因被告丰源公司至今未按约履行还款义务，决定提前解除双方签订的《借款合同》。截至2016年4月22日，被告丰源公司尚欠原告借款本金4600000元，2015年9月21日起的利息、罚息、复利共计236285元，以上合计4836285.15元。另查明，2016年5月23日，原告与江西理公律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定江西理公理师事务所接受委托，指派钟春华、李秀明律师为原告与被告丰源公司、晏海生金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，约定代理费用为63835.42元，在签订合同时预付30%即19151元，剩余70%代理费用44684.42元根据案件执行回的标的按比例进行支付。合同签订后，原告支付了代理费19151元。本院认为，原告赣州银行吉祥支行与被告丰源公司签订的《借款合同》，与被告晏海生签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，抵押物依法办理了抵押登记，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告按约发放了借款，但被告丰源公司未按约定向原告归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告诉请解除其与丰源公司签订的《借款合同》并按约归还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请的律师费。根据原告与被告丰源公司签订的《借款合同》的约定，若被告江西丰源公司违约，应承担原告为实现债权所支出的律师费，律师费按江西律师收费标准的上限确定。本案事实清楚，法律关系明确，且《委托代理合同》中约定的部分律师代理费用的发生附有一定的条件，并不必然发生，故本院仅支持原告已实际支付的律师费19151元。因《借款合同》作为主合同已经提前解除，根据《最高额抵押合同》的约定，原告有权提前处分抵押物，故原告作为抵押权人，有权对被告晏海生提供抵押的房产在最高限额4600000元范围内有权要求优先受偿。被告丰源公司、晏海生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告赣州银行股份有限公司吉祥支行与被告江西丰源工贸发展有限公司于2015年1月14日签订的《借款合同》；二、由被告江西丰源工贸发展有限公司于本判决生效之日起五日内归还原告赣州银行股份有限公司吉祥支行借款本金4600000元，并支付利息、逾期罚息、复利（截止2016年4月22日为236285.15元，此后的利息、逾期罚息按合同约定利率计算至还清款之日止，复利按合同约定计算至2017年1月12日止）；三、由被告江西丰源工贸发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告赣州银行股份有限公司吉祥支行因本案所付的律师代理费19151元；四、若被告江西丰源工贸发展有限公司届期不履行上述第二、三项付款义务，原告赣州银行股份有限公司吉祥支行有权就被告晏海生抵押的坐落于赣州市X路X号X店（房屋所有权证号：赣房权证字第××号）、章江南大道丽水华庭1栋5号、6号、7号店面（房屋所有权证号：赣房权证字第××号、赣房权证字第××号、赣房权证字第××号）行使抵押权，就该房屋拍卖、变卖或折价方式取得的价款在最高限额4600000元范围内优先受偿。被告晏海生承担抵押担保责任以后，有权向被告江西丰源工贸发展有限公司追偿；五、驳回原告赣州银行股份有限公司吉祥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46001元，财产保全费5000元，合计51001元由被告江西丰源工贸发展有限公司、晏海生承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  严 慧人民陪审员  张兆波人民陪审员  温珍财二〇一七年七月五日书 记 员  刘 敏