贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0102民初7983号原告：贵阳银行股份有限公司瑞南支行（以下简称贵阳银行瑞南支行），住所地在贵阳市南明区瑞金南路60号。负责人：赵亚兰，该行行长。委托代理人：艾伦，贵州贵龙律师事务所律师，执业证号15201199010736686。委托代理人：尹冠森，贵州贵龙律师事务所律师，执业证号15201201510478218。被告：魏会兰，女，汉族，1982年9月2日生，户籍地在贵州省普定县。被告：王顺明，男，汉族，1984年12月28日生，户籍地本市花溪区。被告：贵州德尔房地产开发有限公司（以下简称德尔房开），登记地在本市云岩区北京路266号，现住本市云岩区百花大道155号蒙特卡尼。法定代表人付小琨，该公司董事长。委托代理人邓婉婷，女，该公司员工。原告贵阳银行瑞南支行诉被告魏会兰、王顺明、德尔房开借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贵阳银行瑞南支行的委托代理人尹冠森，被告德尔房开的委托代理人邓婉婷到庭参加了诉讼，被告魏会兰、王顺明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳银行瑞南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告魏会兰、王顺明立即偿还所欠原告借款本金人民币198310.58元及暂计到2017年7月24日的利息、罚息、复利7486.26元，共计205796.84元。2017年7月25日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本金付清之日；2、判令被告魏会兰、王顺明承担抵押担保责任，将其位于贵阳市××花大道××号蒙特卡尼-水映山城D-1栋（A）1单元10层1号（预售合同登记号：Y0183977）的房屋进行折价、变卖、拍卖，所得价款优先用于清偿所欠原告上诉本金、利息、罚息、复利等债务；3、判令被告贵州德尔房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及原告实现债权的一切费用由上述各被告承担。事实和理由：被告魏会兰向原告申请贷款25万元用于购置位于贵阳市××花大道××号蒙特卡尼-水映山城D-1栋（A）1单元10层1号商品房。原告与被告魏会兰双方签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》（以下简称《商品房按揭借款（抵押）合同》），约定：原告向被告贷款人民币25万元，贷款期限为20年，借款利率按年利率4.158%执行，借款利息按月计付，结息日为每月18日；贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。如借款人在合同期内未按月偿还借款本息，原告有权按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。被告魏会兰以其位于贵阳市××花大道××号蒙特卡尼-水映山城D-1栋（A）1单元10层1号，预售面积为95.31平方米的房产作为抵押，抵押担保范围：“借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费……拍卖费等甲方（原告）实现抵押权的一切费用”。此前，被告贵州德尔房地产开发有限公司与原告签订了《商品房按揭业务担保合作协议书》，承诺为该房开项目下申请按揭贷款的借款人承担连带责任保证担保。同时，被告王顺明向原告出具《共同债务确认书》同意与其配偶被告魏会兰共同还本付息。《商品房按揭借款（抵押）合同》签订后，原告依约向被告魏会兰发放了贷款25万元并办理了贵阳市商品房预售合同登记，取得了该房屋预购商品房抵押权预告登记证书，被告魏会兰向原告出具了借款借据。但合同履行中，被告魏会兰、王顺明未按约定按期偿还借款本息，已连续多个月拖欠原告借款本息，保证人也不履行保证责任，各被告的行为已经构成根本性违约，由于被告根本性违约，原告有权宣告贷款提前到期并收回贷款本金和利息、罚息、复利。综上，原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请判决如前诉请。被告魏会兰、王顺明未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。被告德尔房开辩称：1、对于原告的诉求，我公司同意对于抵押物进行拍卖。2、是否承担责任应当根据合同约定来认定。3、我公司在2013年开始至2016年已经为魏会兰代偿了45719.28元，并于2016年对魏会兰进行了起诉。本院经审理认定事实如下：2010年7月2日被告魏会兰向贵阳银行瑞南支行出具《借款申请书》，载明因购房原因，申请个人按揭贷款25万元，贷款期限为20年。被告魏会兰（借款人、乙方、抵押人）与原告贵阳银行瑞南支行（贷款人、甲方、抵押权人）签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定，被告购买坐落于贵阳市××花××路××（××）××单元××室房屋，向原告借款25万元，借款期限自2010年7月至2030年7月止，共20年，每月为一期，分240期归还；借款实际发放金额及日期以借款借据为准；借款利率按年利率4.158%执行；借款利息按月计付，结息日为每月18日。借款期一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；借款期限一年以上的；遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定，贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；每月等额还本息金额1535.85元；乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。被告魏会兰将其购买的位于贵阳市××花大道××号蒙特卡尼-水映山城D-1栋（A）1单元10层1号（预售合同登记号：Y0183977）的房屋作为抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、鉴定评估费等甲方为实现抵押权的一切费用。被告魏会兰、王顺明在借款人（抵押人）处签字捺印。同日，被告王顺明向原告出具《配偶共同债务确认书》，确认前述借款系其与被告魏会兰的共同债务，愿意与被告魏会兰共同承担前述借款的还本付息责任。被告王顺明并向原告出具《抵押物所有权共有人授权委托书》，委托魏会兰将其名下所有位于百花大道蒙特卡尼-水映山城D-1栋（A）1单元10层1号房屋向原告进行抵押借款，并与被告魏会兰共同承担该贷款还本复息责任。2010年8月5日原告贵阳银行瑞南支行（乙方）与被告贵州德尔房地产开发有限公司（甲方）签订了《商品房按揭业务担保合作协议书》，该协议书第八条第四款约定：“甲方承诺为申请按揭贷款的借款人承担连带保证责任。保证期限为购房人还款期届满后两年。甲方确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。甲方为借款人办妥房屋产权证及土地证后，免除保证责任。”2010年9月16日，原告取得前述抵押房屋的预购商品房抵押权预告登记证书（登记号：筑房预云岩第Y1051673号），预告登记权利人为本案原告。2010年8月10日，原告向被告魏会兰发放借款25万元，借款凭证载明到期日为2030年8月9日。此后，被告魏会兰未按合同约定按期偿还借款本息，截止2017年7月24日，被告魏会兰尚欠原告贷款本金198310.58元、利罚息7486.26元。另查，被告魏会兰与被告王顺明于2007年4月18日登记结婚。本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。本案原告与被告魏会兰签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，签约方均应全面履行。原告依约向被告魏会兰发放贷款，履行了出借义务，被告魏会兰应按照合同约定，按期向原告偿还借款本息。被告魏会兰未依约向原告偿还借款本息的行为，已构成违约，应当承担违约责任。截止2017年7月24日，被告魏会兰尚欠原告借款本金198310.58元、利罚息7486.26元，本院予以确认。被告王顺明与被告魏会兰系夫妻关系，并向原告出具《配偶共同债务确认书》，确认前述借款系其与被告魏会兰的共同债务，愿意与被告魏会兰共同承担前述借款的还本付息责任，故对原告诉请被告魏会兰、王顺明偿还贷款本金198310.58元及相应利罚息7486.26元的请求，本院予以支持。根据双方签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》约定，被告魏会兰将购买的位于贵阳市××花大道××号蒙特卡尼-水映山城D-1（A）1单元10层1号房屋作为向原告贷款的抵押物，该约定合法有效。但原告对该房屋仅办理了商品房抵押预告登记，依照法律规定，该抵押权并未设立，原告对该房屋不享有抵押权，故原告主张在上述债务范围内就上述抵押财产以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿的请求，本院不予支持。对于原告诉请被告德尔房开承担连带保证责任，因被告德尔房开与原告签订的《商品房按揭业务担保合作协议书》约定被告德尔房开为申请按揭贷款的借款人承担连带保证责任。保证期限为购房人还款期届满后两年，对原告此请求本院予以支持。被告德尔房开承担保证责任后，有权向被告魏会兰进行追偿。被告魏会兰、王顺明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏会兰、王顺明于本判决生效之日起三日内偿还原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行借款本金198310.58元及截止至2017年7月24日的利罚息7486.26元，自2017年7月25日起，利罚息按双方签订的《商品房按揭借款(抵押)合同》的约定计付至本判决确定的债务履行期间届满之日止；二、被告贵州德尔房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；三、驳回原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5936元（其中案件受理费4387元，保全费1549元），由被告魏会兰、王顺明、贵州德尔房地产开发有限公司共同负担（此款原告已预交，被告在履行上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  孙颖人民陪审员  韩益人民陪审员  吴玲二〇一八年二月二十二日书 记 员  王璇