青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0212民初348号
原告招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区。
法定代表人张连怀，职务行长。
委托代理人刘晓云，系山东琴岛律师事务所律师。
委托代理人周丽娟，系山东琴岛律师事务所实习律师。
被告即墨市永辉旅游出租有限公司，住所地青岛即墨市经济开发区。
法定代表人于爱民，职务总经理。
被告于爱民，女，1963年9月7日出生，汉族，住青岛即墨市。
被告王立民，男，1963年2月23日出生，汉族，住青岛即墨市。
被告青岛辉浩工贸有限公司，住所地青岛莱西市。
法定代表人于爱民，职务总经理。
以上四被告之共同委托代理人王丽、高兴云，山东青大泽汇律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告即墨市永辉旅游出租有限公司、于爱民、王立民、青岛辉浩工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人刘晓云、周丽娟、四被告之委托代理人王丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉称，2013年10月25日，原告与被告即墨市永辉旅游出租有限公司签订《授信协议》（以下简称“主合同”），约定原告为被告即墨市永辉旅游出租有限公司提供人民币1200万元的授信额度，该额度为循环额度，授信期间为2013年10月25日起到2016年10月24日止。为确保主合同项下债务本息及其他一切相关费用得到按时足额偿还，原告与被告于爱民、王立民签订了《最高额不可撤销担保书》，约定二被告作为保证人对授信本金余额之和1200万元和利息、复息以及律师费等实现债权的其他相关费用承担连带保证责任。同日，原告又与被告青岛辉浩工贸有限公司签订了两份《最高额抵押合同》，约定被告青岛辉浩工贸有限公司分别以其位于莱西市沽河街道办事处北栾家寨村的土地二宗以及位于沽河工业园的房产三处提供抵押担保，抵押担保的本金最高限额共计为1200万元，担保范围包括主合同项下债权本金、利息、复息以及律师费等实现债权的其他费用。
在主合同项下，原告与被告即墨市永辉旅游出租有限公司分别于2014年10月13日、10月15日签订了两份《借款合同》，借款金额分别为600万元、600万元，期限均为1年，到期日为2015年10月13日。合同签订后，原告如约发放了上述贷款，金额共计1200万元整。
2015年12月25日，经协商，原告与被告即墨市永辉旅游出租有限公司签订了《借款合同展期协议书（一）》，约定将上述两笔贷款的偿还期限均展期到2016年9月13日。保证人和抵押人承诺将继续为上述两笔贷款提供抵押担保。
贷款期限届满后被告即墨市永辉旅游出租有限公司违反合同约定未能足额偿还两笔贷款本金及利息。截止2016年11月2日，被告即墨市永辉旅游出租有限公司欠原告两笔贷款本金分别为5590000元、5930000元，利息分别为77758.96元、78198.06元，两笔贷款本息合计为人民币11675957.02元。此外，原告为实现债权支付律师费396000元，债务总额合计为12071957.02元。
综上所述，被告的违约行为已给原告造成巨大的经济损失，为维护原告合法权益，特诉至法院请求判令：一、被告即墨市永辉旅游出租有限公司偿还贷款本金及利息合计人民币11675957.02元，并支付自2016年11月3日至实际支付之日止的逾期利息及罚息；二、被告于爱民、王立民对被告即墨市永辉旅游出租有限公司的上述债务承担连带还款责任；三、确认原告对被告青岛辉浩工贸有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；四、四被告承担原告为实现债权支付的律师费396000元；五、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由上述四被告共同承担。
被告即墨市永辉旅游出租有限公司、于爱民、王立民、青岛辉浩工贸有限公司辩称，诉前没有收到诉状及开庭传票，其他答辩意见同质证意见。
经审理查明，2013年10月25日，原告与被告即墨市永辉旅游出租有限公司签订编号2013年信字第xx号的《授信协议》，其中原告为授信人，被告即墨市永辉旅游出租有限公司为授信申请人，合同约定：原告向被告即墨市永辉旅游出租有限公司提供人民币1200万元的授信额度。授信期间为36个月，即从2013年10月25日起到2016年10月24日止。在被告不能按期归还本协议项下所欠债务的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由被告承担。
2013年10月25日，被告于爱民、被告王立民分别向原告出具编号为2013年信字第xx号《最高额不可撤销担保书》,约定为被告即墨市永辉旅游出租有限公司在上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。担保范围为原告授信额度内向被告即墨市永辉旅游出租有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币壹仟贰佰万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。担保期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。合同还约定，即使在同时另有抵、质押担保或其他保证人的情况下原告放弃、变更或解除抵、质押担保或变更、解除其他保证人保证责任，本保证人依然按本担保书的内容对原告承担保证责任。被告于爱民、被告王立民对签名的真实性有异议，向本院提出笔迹鉴定申请，后因未缴纳鉴定费用，鉴定部门退回鉴定。
2013年10月25日，原告与被告青岛辉浩工贸有限公司签订编号为2013年信字第xx号的两份《最高额抵押合同》，约定为担保被告即墨市永辉旅游出租有限公司在2013年10月25日签订的2013年信字第xx号的《授信协议》项下的所有债务得到及时足额偿还，抵押人愿意以其位于莱西市沽河街道办事处北栾家寨村的两宗土地以及位于沽河工业园的三处房产为被告即墨市永辉旅游出租有限公司向原告的借款提供抵押担保，抵押担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向即墨市永辉旅游出租有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（两宗土地最高限额为940万元，三处房产为260万元，总计为人民币1200万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。原告与被告青岛辉浩工贸有限公司办理了抵押登记，他项权证号分别为西他项（2013）第xx号、xx号和西房抵他字第xx号。
原告与被告即墨市永辉旅游出租有限公司分别于2014年10月13日、10月15日签订了《授信协议》项下两份《借款合同》，合同编号分别为：2014年信字第xx号、xx号。约定被告即墨市永辉旅游出租有限公司于2014年10月13日、10月15日分别向原告贷款600万元、600万元，合同约定贷款期限为一年，到期日均为2015年10月13日。贷款利率方式为以一年期贷款利率为基准利率，上浮30％，逾期贷款利率为合同约定的贷款利率水平上加收50％。2014年10月14日，原告向被告即墨市永辉旅游出租有限公司账户发放了xx号《借款合同》项下借款本金人民币600万元；2014年10月15日，原告向被告即墨市永辉旅游出租有限公司账户发放了xx号《借款合同》项下借款本金人民币600万元。被告即墨市永辉旅游出租有限公司出具了借款借据二份，确认收到贷款共1200万元。
2015年12月25日，原告与被告即墨市永辉旅游出租有限公司签订了两份《借款合同展期协议书（一）》，编号分别为：2015年信字第xx号、xx号。在xx号合同中，双方约定将xx号《借款合同》项下借款本金余额560万元展期至2016年9月13日。在xx号合同中，双方约定将xx号《借款合同》项下借款本金余额595万元展期至2016年9月13日。在两份展期协议中，展期期间的贷款利率为以贷款基准利率上浮40％，保证人和抵押人均承诺按照原不可撤销担保书、最高额抵押合同继续承担担保责任。
现借款已到期，截止2017年8月27日，被告即墨市永辉旅游出租有限公司尚欠原告在xx号合同项下借款本金559万元、利息罚息564563.61元；尚欠原告在xx号合同项下借款本金593万元，利息罚息594260.22元。
原告出示委托代理合同、律师费发票及进账单，证明原告为实现本案债权支付律师费396000元。
上述事实，有《授信协议》一份、《最高额不可撤销担保书》两份、《最高额抵押合同》两份、他项权证三份、《借款合同》两份、《招商银行借款借据》两份、《借款合同展期协议书（一）》两份、贷款账户明细两份、委托代理合同、律师费发票、进账单、当事人陈述、庭审笔录等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告即墨市永辉旅游出租有限公司签订的《授信协议》、原告与被告于爱民、王立民签订的《最高额不可撤销担保书》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力，本院予以确认。原告依约向被告即墨市永辉旅游出租有限公司发放贷款本金，被告即墨市永辉旅游出租有限公司就应该按照约定按时足额还款。现贷款已到期，被告逾期未还款构成违约，依约应当承担相应的违约责任。《借款合同》对借款利率、利息等作出明确约定，因此原告主张被告即墨市永辉旅游出租有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费396000元，因本案所涉及的《个人授信及担保协议》以及《个人贷款借款合同》中对律师费的承担有相关约定，被告应按约定承担原告为实现债权所支出的律师代理费，且原告所支出的律师代理费符合规定，本院对原告此项诉讼请求予以支持。
被告青岛辉浩工贸有限公司作为抵押人，以其位于莱西市沽河街道办事处北栾家寨村的两宗土地以及位于沽河工业园的三处房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权在办理抵押登记后生效。故该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物享有优先受偿权。
被告于爱民、王立民为上述债务承担连带保证责任，且合同约定不论债务人是否提供抵押、质押担保，原告均可直接向被告主张权利，故被告于爱民、王立民应对上述债务承担连带保证责任，被告于爱民、王立民承担保证责任后有权向被告即墨市永辉旅游出租有限公司进行追偿。
综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告即墨市永辉旅游出租有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金1152万元及利息1158823.83元（利息暂计算到2017年8月27日，此后至实际支付之日止的逾期利息、罚息按照双方约定的利率标准继续计算）；
二、被告即墨市永辉旅游出租有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告即墨市永辉旅游出租有限公司律师费396000元；
三、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述第一项、第二项费用，对被告青岛辉浩工贸有限公司提供的位于莱西市沽河街道办事处北栾家寨村的两宗土地以及位于沽河工业园的三处房产的抵押物享有优先受偿权。即有权以该房产优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告即墨市永辉旅游出租有限公司应继续支付，超过部分归被告青岛辉浩工贸有限公司；
四、被告于爱民、王立民对上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告即墨市永辉旅游出租有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94232元、保全费5000元，共计99232元，由被告即墨市永辉旅游出租有限公司、于爱民、王立民、青岛辉浩工贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 张志升
审判员 宋丽娜
审判员 刘宗欣
二〇一七年十一月八日
书记员 罗晓莉