广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0904民初3057号
原告：茂名市恒大房地产开发有限公司电白一分公司，住所地：茂名市电白区水东镇迎宾大道268号汇景雅苑商住小区D幢首层4号商铺。
负责人：林祯，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱永生，广东济道律师事务所律师。
被告：茂名市电白区良友汽车美容中心。
经营场所：茂名市电白区水东镇新街路43号（水东大道1号大院）汇景新城10#楼首层1号商铺。
经营者：梅雨华。
第三人：茂名市电白区鼎鼎丰汽车美容服务中心。
经营场所：茂名市电白区水东镇新街路43号汇景新城10楼首层1号商铺。
经营者：卢仁燕。
原告茂名市恒大房地产开发有限公司电白一分公司（以下简称恒大房地产电白公司）诉被告茂名市电白区良友汽车美容中心（以下简称良友汽车美容中心）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，因茂名市电白区鼎鼎丰汽车美容服务中心（以下简称鼎鼎丰汽车美容中心）与本案的处理结果有利害关系，本院依法通知鼎鼎丰汽车美容中心作为本案的第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告恒大房地产电白公司的委托诉讼代理人朱永生到庭参加诉讼，被告良友汽车美容中心、第三人鼎鼎丰汽车美容中心经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大房地产电白公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《汇景新城商铺租赁协议书》；2判令被告茂名市电白区良友汽车美容中心（经营者梅雨华）立即将其动产搬出租赁商铺，将商铺及设施完好交还给原告；3、判令被告茂名市电白区良友汽车美容中心（经营者梅雨华）支付从2016年2月1日起至被告搬出租赁商铺时止拖欠的租金给原告（被告拖欠的租金计至2017年8月止共为179309元）；4、判令被告茂名市电白区良友汽车美容中心（经营者梅雨华）承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订《汇景新城商铺租赁协议书》约定：被告从2015年5月1日开始承租原告茂名市电白区水东镇新街路43号“汇景新城”10#楼首层1号商铺，面积1212.66平方米，每月租金和设施费27891元。2016年4月1日起，被告将承租的536.63平方米商铺分租给鼎丰汽车服务中心，被告自己租用676.03平方米商铺，每月租金和设施费15549元。同时还约定：每1个月为一期，每期提前一个月一次性交商铺租金与设施费；不按规定时间缴交租金及设施费，超过十天从次日起，甲方有权将该铺另行出租，原交款项不予退还；协议书生效后，某方因不履行协议或违反约定条款的，违约方应承担并赔偿对方的经济损失。原告与被告签订的《汇景新城商铺租赁协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照协议的约定全面履行自己的义务。原告已经履行交付租赁物业等义务，被告应当履行按时缴交租金及设施费等义务，但被告现尚欠原告2006年2月、3月、4月、5月的租金和设施费共111564元（27891元/月×4个月），尚欠2017年4-8月共5个月租金和设施费67745元（15549元/月×5个月,2017年4月预支10000元），总共欠租金和设施费共179309元。被告的行为已构成严重违约，原告为此多次向被告发出书面通知和律师函，要求被告付清所欠的租金和设施费，否则按照约定解除协议，收回房屋，追收租金和设施费，并就全部经济损失向被告索赔。被告至今仍然拖欠租金和设施费共179309元。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。诉讼过程中，原告明确第3项诉讼请求为：判令被告茂名市电白区良友汽车美容中心（经营者梅雨华）支付2016年2月至5月的租金及从2017年4月起至被告搬出租赁商铺时止拖欠的租金给原告（被告拖欠的租金暂计至2017年8月止为179309元，从起诉月2017年9月起每月支付16482元至被告搬出租赁商铺之日止）。
被告良友汽车美容中心未作答辩。
第三人鼎鼎丰汽车美容中心未作陈述。
本院经审理认定事实如下：原告恒大房地产电白公司作为出租方（甲方）与被告良友汽车美容中心作为承租方（乙方）签订《汇景新城商铺租赁协议书》，约定：甲方将茂名市电白区水东镇新街路43号“汇景新城”10#楼首层1号商铺出租给乙方用于经营汽车保洁、美容、维护和检测。承租方原租商铺面积1212.66平方米，经出租方同意于2016年月日分租536.63平方米给鼎丰汽车服务中心，承租方自留商铺面积676.03平方米。分租后租金与商铺设施费每月每平方23元，其中租金（60%）每月每平方13.80元，该金额为9329元；设施费（40%）每月每平方9.2元，该金额为6220元；该铺每月合计金额15549元。租赁期限为按现状出租，自2015年5月1日至2020年5月1日（承租方于2016年月日分租给鼎丰汽车服务中心）。租金与商铺设施费更改后每月15549元，从第三年起按6%递增，每二年递增一次，具体为2015月1日至2016年3月31日每月27891元，2016年4月1日至2017年4月30日每月15549元，2017年5月1日至2019年4月30日每月16482元，2019年5月1日至2021年4月30日每月17470元，2021年5月1日至2023年4月30日每月18519元。付款方式为每一个月为一期，每期提前一个月一次性交商铺租金与设施费。承租方签订租赁协议书时一次性缴交一按一租金及设施费31098元作保证金，保证金不计息。在租赁期内乙方不按规定时间缴交租金及设施费超过十天，从次日起甲方有权将该铺另行出租，原交款项不予退还。协议书生效后，某方因不履行协议义务或违反约定条款的，违约方应承担并赔偿对方的经济损失……。原告代表在该协议上签名并加盖公司印章予以确认，被告的经营者梅雨华在该协议上签名予以确认。2016年5月19日，原告与第三人签订《汇景新城商铺租赁协议书》，约定原告将第三人承租广东省电白县水东镇新街路43号“汇景新城”10#楼首层1号商铺1212.66平方米的536.63平方米分租给第三人，第三人向原告支付租金和设施费。协议签订后，原告将涉案商铺和设施交付给被告使用。2016年6月13日，原告向被告送达《催交租金通知》，告知被告已欠原告2月份至6月份租费127113元，已违反租赁协议第十条第7项和第十四条约定，并要求被告接到通知十天内交清所欠租费，逾期不交则原告封铺另租。2017年9月13日，原告以被告拖欠2016年2月至5月、2017年4月至8月共9个月的租金和设施费为由，向本院提起本案诉讼。
本院认为，原告恒大房地产电白公司与被告良友汽车美容中心签订《汇景新城商铺租赁协议书》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行各自的义务。原告将广东省电白县水东镇新街路43号“汇景新城”10#楼首层1号676.03平方米商铺交付给被告使用，被告应当按合同约定支付商铺租金和设施费。原告主张被告拖欠2016年2月至5月、2017年4月至8月的商铺租金和设施费，被告于2017年4月预先支付了10000元，被告没有提出异议，本院予以认定。被告未按约定向原告支付租金和设施费，已构成违约，致合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告请求解除与被告签订的《汇景新城商铺租赁协议书》，理由充分，本院予以支持。中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告要求被告将其动产搬出租赁商铺，将商铺及设施完好交还给原告，于法有据，本院予以支持。
合同约定被告应支付的租金和设施费2015月1日至2016年3月31日为每月27891元，2016年4月1日至2017年4月30日为每月15549元，2017年5月1日至2019年4月30日为每月16482元，故被告应支付2016年2月至5月租金和设施费86880元（27891元/月×2个月+15549元/月×2个月），原告主张2016年2月至5月租金和设施费111564元，超过86880元部分，本院不予支持，予以驳回；被告应支付2017年4月租金和设施费15449元和2017年5月至8月租金和设施费65928元（16482元/月×4个月）共81377元（15449元+65928元），原告主张2017年4月至8月租金和设施费67745元，未超过81377元，应照准。上述两项合计154625元（86880元+67745元）。被告拖欠原告2016年2月至5月、2017年4月至8月的租金和设施费，扣除被告预先支付的10000元，尚欠144625元（154625元-10000元）。原告主张被告支付暂计至2017年8月的租金和设施费179309元，超过144625元部分，本院不予支持，予以驳回；主张被告从起诉月2017年9月起被告每月支付16482元至被告搬出租赁商铺之日止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告良友汽车美容中心、第三人鼎鼎丰汽车美容中心经本院合法传唤不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告茂名市恒大房地产开发有限公司电白一分公司与被告茂名市电白区良友汽车美容中心签订的《汇景新城商铺租赁协议书》；
二、限被告茂名市电白区良友汽车美容中心在本判决发生法律效力之日起十日内将其动产搬离茂名市电白区水东镇新街路43号“汇景新城”10#楼首层1号商铺，将商铺及设施完好交还原告；
三、限被告茂名市电白区良友汽车美容中心在本判决发生法律效力之日起十日内向原告茂名市恒大房地产开发有限公司电白一分公司支付租金和设施费144625元（暂计至2017年8月，从2017年9月起每月支付16482元至被告茂名市电白区良友汽车美容中心搬离商铺之日止）；
四、驳回原告茂名市恒大房地产开发有限公司电白一分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1943元（原告已预交），由原告茂名市恒大房地产开发有限公司电白一分公司负担376元，被告茂名市电白区良友汽车美容中心负担1567元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 覃淑漫
二〇一七年十一月三十日
书记员 潘海丽
书记员 邹世锋