绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍柯执异初字第13号
原告：陈贵莲。
委托代理人：吴思佳，浙江法校（宁波）律师事务所律师。
被告：浙江梅盛实业股份有限公司。住所地绍兴市柯桥区钱清镇梅湖村。
法定代表人：钱国春，该公司董事长。
委托代理人：钱柏春，该公司职员。
被告：牟虎。
原告陈贵莲诉被告浙江梅盛实业股份有限公司（以下简称梅盛公司）、牟虎案外人执行异议之诉一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员刁学伟担任审判长，与审判员陈维、吴秀智组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告陈贵莲的委托代理人吴思佳，被告梅盛公司的委托代理人钱柏春到庭参加诉讼。被告牟虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈贵莲诉称，2015年11月3日，原告收到（2015）绍柯执异字第51号执行裁定书。原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定，缺乏事实与法律依据。被告梅盛公司所申请执行的位于宁波市江北区育才路288号红梅阁9B2的房产系原告单独所有。2009年3月7日，原告通过宁波南天房地产经纪有限公司以68万元的价格从案外人游义勋处购得上述房产。房屋定金、首付、按揭、契税等款项均由原告支付。被告牟虎原户籍地在天津，因故需落户宁波，但又无能力购房。经被告牟虎再三要求，原告同意被告牟虎暂�落户涉诉房屋。同时，被告牟虎向原告租赁涉诉房屋供个人居住及临时办公使用，双方在租赁协议中明确“该房屋为原告购买，有关房屋财产所有权与被告牟虎无关。原告同意在房产证上暂时写上牟虎名字仅仅是用于户口落户之用处，被告牟虎须尽快找到新户口落户并办理房产证变更手续”。因被告另有发展，原告与被告牟虎已提前终止并解除原租赁合同，但被告牟虎至今仍未迁出户口也未配合原告办理产权变更手续。现房屋由原告占有使用。此外，被告牟虎在贵院的谈话笔录中认为该房屋是其与原告双方共有的行为更是严重损害了原告对房屋的所有权。综上，请求确认位于宁波市江北区育才路288号红梅阁9B2的房产为原告单独所有，并停止对该财产的执行；本案诉讼费由两被告承担。
被告梅盛公司辩称，原告起诉与事实不符，涉案房产的房产证体现为原告与被告牟虎共有涉案房产。原告陈述该房产为其个人所有，无事实和法律依据，要求法院驳回原告的诉讼请求。
被告牟虎未到庭，但在开庭之前向法院提交了书面答辩状。被告牟虎认为，一、涉案房产产权属于原告。当初因其户口要迁入宁波，同时又急需租房子作为商住二用。经朋友介绍，原告同意将涉案房产的产权证上写上其名字（有房产证才能在宁波市落户），当时双方约定仅仅是用于解决本人户口事项，实际产权属于原告，房产租赁给其，每月支付房租。二、其与梅盛公司的财务纠纷，与原告无关。其曾向梅盛公司说明涉案房产不属于其，其仅是租用。因其对法律不太了解，当时执行调解时的记录，没有认真细看，匆忙签字。三、其与原告仅是普通朋友关系。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、（2015）绍柯执异字第51号执行裁定书一份，证明原告作为案外人对（2015）绍柯执民字第2043号案件提出执行异议，且异议被驳回的事实。
2、存量房屋买卖中介合同一份，证明原告通过宁波南天房地产经纪有限公司以68万元的价格从案外人游义勋处购得位于宁波市江北区育才路288号红梅阁9B2的房产的事实。
3、银行回单复印件、收条、公证发票、完税凭证、个人电汇业务凭证一组，证明原告支付房屋定金、首付、按揭、契税等款项的事实。
4、房屋租赁协议、关于提前终止租赁合同的协议各一份，证明原告与被告牟虎均明确涉诉房屋为原告购买，有关房屋财产所有权与被告牟虎无关的事实。
针对原告提交的证据，被告梅盛公司质证认为：对证据1、2、3无异议；对证据4的真实性有异议。
被告梅盛公司为证明其抗辩主张，向本院提交以�证据：
5、由宁波市公安局江北分局文教派出所提供的同意落户申请一份，证明在被告牟虎落户的时候，已明确涉案房产为原告陈贵莲和被告牟虎共有的事实。
对被告梅盛公司提供的证据，原告陈贵莲质证认为，对证据5形式真实性没有异议，也能证明被告牟虎在答辩中陈述的其租房落户的事实。
为查明案件事实，本院依法调取以下证据：6、（2015）绍柯钱商初字第51号民事调解书、涉案房产及土地在2015年3月20日的查封材料、2015年7月21日对牟虎的询问笔录、（2015）绍柯执异字第51号执行庭听证笔录，用以说明执行案件的缘由、涉案房产查封情况、执行过程中被告牟虎的陈述和执行听证情况。
对本院出示的证据，原告陈贵莲质证认为，对法院出示的上述证据形式真实性均无异议。其中（2015）绍柯钱商初字第51号民事调解书系两�告之间的事情，原告不清楚；对涉案房产及土地的查封材料，原告并没有收到过；对于牟虎的询问笔录，被告牟虎在其上已经表明了涉案房产系租赁和落户所用，关于其在笔录中提到他有50%份额，其在事后已向原告解释，也在答辩状中进行了说明，是因为当时没有看清执行笔录的内容，而且与笔录中其他内容也是相矛盾的；对于执行庭听证笔录无异议。
对本院出示的证据，被告梅盛公司质证认为均无异议。
被告牟虎未向法庭提交证据，也未到庭应诉，视为自愿放弃举证和对其余各方证据质证的权利。
根据以上举证、质证，本院认证如下：
原告陈贵莲提交的证据1-3及被告梅盛公司提交的证据5经对方当事人质证，均对其真实性无异议，可以作为认定本案事实的依据。原告提供的证据4经被告梅盛公司质证对其真实性有异议，原告未能提交其他有效证据佐证证据4所反映的情况的真实性，不能作为认定本案事实的依据。本院调取的证据6经原告陈贵莲及被告梅盛公司质证认为无异议，符合证据三性要求，可以作为认定本案事实的依据。
根据以上证据分析及当事人当庭陈述，本院确认以下事实：
在审理梅盛公司诉牟虎买卖合同纠纷一案中，本院于2015年3月20日查封了登记在被告牟虎与原告陈贵莲名下的位于宁波市江北区育才路288号红梅阁9B2房产及相应的土地使用权。2015年4月20日，本院作出（2015）绍柯钱商初字第51号民事调解书，确认了梅盛公司与牟虎达成的民事调解协议。上述民事调解书生效后，因义务人牟虎未能自觉履行，梅盛公司向本院申请执行。在执行过程中，原告陈贵莲提出执行异议，本院经听证后驳回其执行异议。原告陈贵莲不服该执行裁定，诉至本院。
另查明，2009年3月7日，原告陈贵莲与被告牟虎作为共同买受人与案外人游义勋签订了关于涉案房产的存量房屋买卖中介合同。现涉案房产登记在原告陈贵莲与被告牟虎名下，为两人共有。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。即当事人如无明确有效的证据证明不动产登记记载的内容与真实权利状态不符的，应当以不动产登记载明的内容来确定不动产的权利人。
就本案而言，原告所举证据尚不足以证明涉案的宁波市江北区育才路288号红梅阁9B2房产及相应的土地使用权为其个人所有，理由如下：
根据涉案房屋的不动产登记情况�该房屋登记在原告陈贵莲和被告牟虎名下，为两人共有。虽然，通过庭审及被告牟虎的书面答辩，原告陈贵莲与被告牟虎对于被告牟虎对涉案房屋不享有所有权，陈贵莲独立享有涉案房屋的全部所有权陈述一致。但上述陈述与不动产登记的情况不符，特别是在影响第三人利益的情况下，原告陈贵莲仍应提供相关证据证明其陈述的真实性。对于原告提供的反映房屋所有权情况的两份主要证据房屋租赁协议、关于提前终止租赁合同的协议，被告梅盛公司对原告主张的房屋所有权情况及两份协议的真实性均不予认可。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证�或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此，在被告梅盛公司未认可原告主张的事实的情况下，原告负有举证责任。即原告须提供充分有效的证据证明房屋租赁协议、关于提前终止租赁合同的协议所反映的被告牟虎对涉案房屋不享有所有权，陈贵莲独立享有涉案房屋的全部所有权的事实为真。本案中，虽然原告陈贵莲另行提交了存量房屋买卖中介合同、银行回单、收条、公证发票、完税凭证、个人电汇业务凭证等证据，但上述证据仅能反映原告陈贵莲与被告牟虎共同买入涉案房屋，原告陈贵莲支付部分房款、按揭与费用的事实，无法证明原告主张的事实，也无法印证房屋租赁协议、关于提前终止租赁合同的协议两份证据的真实性，进而证明涉案房屋的真实所有权情况与不动产登记的情况不相符。故对于涉案房屋所有权情况的认定，仍应以不动产登记记载的内容为准。
综上，因原告未能提供确切证据证明其主张的涉案房屋属于其个人所有，该房屋为原告陈贵莲与被告牟虎共有。本院对涉案房屋的执行措施符合法律规定，对原告的诉请，本院不予支持。被告牟虎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证、抗辩权利并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告陈贵莲的诉讼请求。
案件受理费5，200元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费5，200元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］
审判长 刁学伟
审判员 陈 维
审判员 吴秀智
二〇一六年三月十四日
书记员 徐栋飞
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日�审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。