黑龙江省密山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0382民初2592号
原告:郭志磊，男，1980年7月9日出生，汉族，住所地密山市。
委托诉讼代理人：林婧，黑龙江立江律师事务所律师。
被告：王政敏，女，1963年9月20日出生，汉族，住所地密山市。
被告：赵利，男，1962年12月5日出生，汉族，住所地密山市。
被告：唐昆龙，男，1976年5月24日出生，汉族，住所地密山市。
第三人：密山市金玉房地产开发有限公司。
法定代表人侯继平，经理。
原告郭志磊诉被告王政敏、赵利、唐昆龙、第三人密山市金玉房地产开发有限公司案外人执行异议纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。郭志磊及其委托诉讼代理人林婧，王政敏、赵利、唐昆龙到庭参加了诉讼，第三人密山市金玉房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭志磊向本院提出诉讼请求：1、要求确认位于密山镇×××一区×号楼××号车库归原告所有，停止对该财产的执行；2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年8月20日，原告与第三人签订了《商品房认购协议书》，购买了第三人开发的密山市×××一区×号楼××号车库，该车库总价款为128900.00元，原告一次性付清了全部房款，第三人为原告出具了购房收据，并于当日将该车库实际交付给原告使用。原告已取得了该车库的合法所有权。被告与第三人之间发生的债权债务关系，与原告无关。在执行过程中法院查封了原告购买的车库，原告提出执行异议，但法院驳回了原告的异议。故原告依法提起案外人执行异议之诉，请求确认位于密山镇×××一区×号楼××号车库归原告所有，停止对该财产的执行。
唐昆龙辩称，该车库从2013年至今一直闲置，在有关部门都没有备案。库内所有物品并不是郭志磊的。在2017年5月份××号车库贴出一张公告，说库内物品是谁的赶紧拿走，我当时给公告上面的号码打电话，是个女的接的电话，这女的说车库她买的，有合同。我说我手里也有合同，第二天这个公告就没有了。郭志磊所有的合同都是虚假的，我不认可。知情人找我协商过，用两个别人的房子换××号车库，让我解除合同的查封，我没同意。
王政敏辩称，答辩意见与唐昆龙一致。
赵利辩称，答辩意见与唐昆龙一致。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告郭志磊提供的主要证据有，证据1，商品房认购协议书及房款收据各一份。证明：2013年8月20日，原告郭志磊与第三人密山市金玉房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议书》，购买了第三人开发的密山市××一区×号楼××号车库，该车库总价款为128900.00元，原告付清了全部房款，第三人为原告出具了收款收据。证据2，涉案车库入户通知单、入户时原告缴纳的维修资金、物业费、电费、水费收据四张以及该车库使用状况照片两张，密山市朝阳热电有限公司出具的2017年涉案车库取暖费发票一张。证明：第三人密山市金玉房地产开发有限公司于2013年8月20日将涉案车库交付给原告，原告缴纳了各项入户费用，开始实际持续占有使用该车库至今，并年年缴纳取暖费。证据3，（2017）黑0382执异37号之一执行裁定书一份。证明：涉案车库因三被告与第三人的其他纠纷被法院执行查封，原告依法提出案外人执行异议，被驳回后，依法提起案外人异议之诉。证据4，第三人的法定代表人侯继平书写的证明一份、照片一张、视频光碟一张。证明：第三人于2013年8月20日将涉案车库出售并交付给原告，原告已入户占有，未办理房屋预售登记的原因在第三人，原告无过错。证据5，第三人的法定代表人书写的证明及三被告签字的收条各一份。证明：2016年10月29日，三被告逼迫第三人的法定代表人侯继平开出28套空白收款凭据和空白售房合同，未填写内容，由三被告出具了收条，涉案的一区×号楼××号车库已售出。证据6，密山市人民法院（2016）黑0382民初1684号民事判决书、鸡西市中级人民法院（2016）黑03民终1007号民事判决书、黑龙江省高级人民法院（2017）黑民申1808号民事裁定书、黑龙江省高级人民法院（2017）黑民申2348号民事裁定书四份。该四份判例与本案是相同的情况，四份生效文书均保护了和原告一样买受人的权益，对本案具有指导意义。
被告王政敏、赵利、唐昆龙对原告郭志磊提供的证据1有异议，认为，该证据是虚假的；对原告郭志磊提供的证据2有异议，认为该证据为虚假合同，购买合同应该是在2016年2月份左右。在2016年2月被告看到该车库上贴有一份公告，要求库内的东西赶紧取走。说明库内物品为第三人所有，并不是郭志磊本人的，所以这个车库属于第三人；对原告郭志磊提供的证据3无异议；对原告郭志磊提供的证据4有异议，认为该证据是虚假的，车库至今闲置；对原告郭志磊提供的证据5无异议，空白收据和合同到现在为止被告没使用过；对原告郭志磊提供的证据6认为与本案无关。
被告王政敏提供的证据有，被告通过手机拍照输出的来源于××号车库门上的催缴热费通知单一份。证明争议车库后交取暖费，房屋买卖合同都是虚假的，此库一直闲置，库内物品属于第三人。
原告郭志磊对被告王政敏提供的证据的真实性有异议，该通知单无下发单位公章，无法核实证据来源及真实性，原告已提交了2017至2018年的取暖费收据，按照客观实际情况，如原告拖欠之前取暖费是无法交纳现年取暖费的。故被告提供的证据不应采信。被告赵利、唐昆龙对被告王政敏提供的证据无异议。
经审查核实，本院认证如下：原告郭志磊提供的证据1、2、3能够证明双方当事人对争议车库签订了《商品房认购协议书》、交付车库价款并缴纳了各项入户费用及取暖费用的事实。以及提起案外人异议诉讼的依据。本院予以采信；郭志磊提供的证据4因侯继平未出庭接受质证，本院不予采信；郭志磊提供的证据5被告无异议，本院予以采信；郭志磊提供的证据6，被告对其真实性未提出异议。经审查，该证据系均已发生法律效力的法律文书，且该法律文书审理的案件与本案具有相同的事实及法律关系，可以作为本案原告证明其主张的证据使用，本院予以采信。被告王政敏提供的证据不能证明其所要证实的内容。该证据本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：被告王政敏、赵利、唐昆龙因与第三人密山市金玉房地产开发有限公司、侯继平、海林金龙清洁能源开发有限公司房屋买卖合同纠纷，而于2017年3月7日向本院申请执行。在执行中，本院于2017年4月6日向密山市金玉房地产开发有限公司下发（2017）黑0382民初428号执行裁定书，将密山市金玉房地产开发有限公司开发的位于密山市密山镇学府名居小区21户房产进行查封。原告郭志磊于2017年10月10日对查封密山镇学府名居一区4号楼23号车库提出异议。本院于2017年11月17日作出（2017）黑0382执异37号之一执行裁定书，认为郭志磊提供了八份证据，但郭志磊在密山市还有一处房产，且车库不是用于居住，异议不成立。裁定驳回了郭志磊的异议。郭志磊不服该裁定，在法定期限内提起了案外人执行异议之诉。
另查明，2013年8月20日，郭志磊与密山市金玉房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议书》，购买了密山市金玉房地产开发有限公司开发的密山市××一区×号楼××号车库，该车库总价款为128900.00元，郭志磊一次性付清了全部房款。密山市金玉房地产开发有限公司为郭志磊出具了购房收据，并于当日将该车库实际交付给郭志磊使用。王政敏、赵利、唐昆龙称该车库一直闲置，所有权应为密山市金玉房地产开发有限公司所有。但未提供证据证实。
本院认为，原告郭志磊与第三人密山市金玉房地产开发有限公司签订的商品房认购协议书系双方当事人真实意思表示，郭志磊按合同约定交付了全部购房款，占有并使用了该车库。由于密山市金玉房地产开发有限公司的原因未办理房屋产权登记，郭志磊没有过错。故自该车库交付之日起郭志磊对该车库依法享有所有权，密山市金玉房地产开发有限公司对该车库已不具有所有权。被告王政敏、赵利、唐昆龙认为，商品房认购协议书是虚假的，是侯继平转移财产。因其未提供证据证实，其抗辩理由不成立。另，与本案具有相同类事实及法律关系的此类案件业经本院审理并判决，停止了对涉案房屋的执行。经鸡西市中级法院二审及黑龙江省高级法院再审均认为执行异议人与房地产开发公司签订了所购房屋的协议，并交付了全部房款，房地产开发公司将房屋交付给了异议人。未办理产权登记非异议人过错，认定涉案房屋归异议人所有并无不当。申请执行人未提供出证据证明异议人与房地产开发公司恶意串通，虚假诉讼，支持了异议人的请求。上述判决均已发生了法律效力。故郭志磊要求确认争议车库归其所有，并要求王政敏、赵利、唐昆龙与密山市金玉房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案停止对该房屋执行的请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：
一、位于密山市密山镇××一区×号楼××号车库所有权归原告郭志磊所有。
二、停止对密山市密山镇××一区×号楼××号车库的强制执行。
案件受理费2878元，由王政敏、赵利、唐昆龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。
审 判 长 关金龙
人民陪审员 贺凤贤
人民陪审员 葛立红
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 王金玲