云浮市云城区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）粤5302民初1238号	原告：陈禹，男，汉族，1983年2月15日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。	原告：陈洁芳，女，汉族，1968年10月9日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。	原告：禤志开，女，汉族，1973年7月12日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街。	原告：余富明，男，汉族，1955年10月6日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。	原告：林秀丽，女，汉族，1964年4月8日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。	原告：陈锦钊，男，汉族，1955年10月19日出生，住址：广东省云浮市云安区。	原告：郭少颜，女，汉族，1965年6月11日出生，住址：广东省云浮市云安区。	原告：李奇志，男，汉族，1967年6月15日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：苏桂婵，女，汉族，1969年10月4日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：申力，男，汉族，1989年9月3日出生，住址：广东省肇庆市端州区。	原告：张曙，女，汉族，1973年3月8日出生，住址：广东省云浮市云城区云。	原告：钟建华，男，汉族，1980年1月26日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：冯冰，女，汉族，1969年8月7日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：卢月朝，男，汉族，1956年4月12日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：黄健，男，汉族，1986年11月16日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：梁仕坚，男，汉族，1964年8月23日出生，住址：广东省云浮市。	原告：陈结颜，女，汉族，1965年9月11日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：黎颂豪，男，汉族，1989年8月19日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：陈玉琼，女，汉族，1939年10月10日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：严永好，女，汉族，1978年7月28日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。	原告：莫伟志，男，汉族，1978年5月23日出生，住址：广东省肇庆市端州区。	原告：谢应心，男，汉族，1982年7月26日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：陈炳坤，男，汉族，1972年10月2日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：洪紫铭，女，汉族，2003年8月6日出生，住址：广东省肇庆市端州区。	原告：梁伟英、女，汉族，1961年3月20日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：欧安民，男，汉族，1953年12月7日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：陈少红，女，汉族，1956年10月2日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：李运来，男，汉族，1954年12月10日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：彭佐琼，男，汉族，1949年9月7日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：陈少焕，女，汉族，1972年6月14日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：李海清，女，汉族，1974年7月9日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：李权龙，男，汉族，1966年5月2日出生，住址：广东省云浮市郁南县。	原告：钱炳均，男，汉族，1966年11月21日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：梁银英，女，汉族，1964年9月28日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：陈淑廉，女，汉族，1974年2月13日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：黄伟强，男，汉族，1970年6月21日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：苏银焕，女，汉族，1971年7月6日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：朱三妹，女，汉族，1959年2月28日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：陈威廷，男，汉族，2001年11月8日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：彭永，男，汉族，1975年10月29日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：李自坤，男，汉族，1946年8月10日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：陈小冰，女，汉族，1969年9月4日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：王瑞金，男，汉族，1964年10月28日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：梁凤娣，女，汉族，1965年3月27日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：文清泉，男，汉族，1954年8月19日出生，住址：广东省云浮市云安区。	原告：文伟玲，男，汉族，1977年9月16日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：叶华，男，汉族，1962年3月10日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：叶子杨，男，汉族，1996年11月12日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：李星贤，男，汉族，1975年9月4日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：陈颜容，女，汉族，1974年4月25日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：陈肇佳，男，汉族，1977年12月18日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：陈智挺，男，汉族，1971年6月13日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：毛彩容，女，汉族，1970年9月8日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：梁玉芹，女，汉族，1977年10月14日出生，住址：广东省佛山市顺德区。	原告：吴楚贤，男，汉族，1990年8月25日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：陈志坚，男，汉族，1979年10月20日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：江秀清，女，汉族，1982年1月2日出生，住址：广东省云浮市云城区。	原告：李嘉琪，女，汉族，2002年3月13日出生，住址：广东省云浮市云安区。	原告：温月欢，女，汉族，1977年10月25日出生，住址：广东省高要市。	原告：张健，男，汉族，1976年5月28日出生，住址：广东省云浮市云城区。	诉讼代表人：陈禹，原告之一。	诉讼代表人：陈洁芳，原告之一	诉讼代表人：禤志开，原告之一。	六十原告的共同委托代理人：刘滨培，广东言邦律师事务所律师。	被告：云浮市云城区壹号公馆酒吧。住所：云浮市云城区风情步行街A6幢首层。	投资者：廖树标。	被告：陈钊汉，男，汉族，1978年11月23日出生，住址：广东省云浮市云安区。	陈禹等六十原告诉被告云浮市云城区壹号公馆酒吧租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，2017年9月25日，根据原告的申请，本院依法追加陈钊汉作为本案被告参加诉讼。本案于2017年12月12日公开开庭进行审理，陈禹等六十原告的共同委托代理人刘滨培、被告陈钊汉到庭参加诉讼，被告云浮市云城区壹号公馆酒吧经本院合法传呼没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	陈禹等六十原告诉称：原告为云浮市风情步行街商铺的所有权人，为更好的利用该商铺进行收益，原告一致同意成立业主委员会，推举出业主委员委员负责商铺招商事宜。	2015年11月，经原告推举的业主委员会委员与被告云浮市云城区壹号公馆酒吧在自由、平等、协商一致的基础上，签订《商铺租赁合同》，约定原告自愿将位于云浮市风情步行街约860平方米的商铺出租给被告云浮市云城区壹号公馆酒吧使用，租赁期限为3年，租赁的计算方式和支付方式等事宜。	签订《商铺租赁合同》后，原告依约将商铺交付被告云浮市云城区壹号公馆酒吧使用，但被告云浮市云城区壹号公馆酒吧自2016年10月1日起至今没有支付租金给申请人，根据合同第二条的约定，租赁期限内，每月租金按出租面积80元每平方米计算租金，出租面积为860平方米，即每月租金为人民币68800元，至2017年7月，被告云浮市云城区壹号公馆酒吧拖欠申请人的租金为人民币619200元。	被告云浮市云城区壹号公馆酒吧的行为已严重侵害原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第六十二条之规定，经原告协商一致同意，推举原告陈禹、陈洁芳、禤志开作为本案的诉讼代表人，并明确原告陈禹、陈洁芳、禤志开代为聘请律师、代为签署民事起诉状、法律文书等具体权限。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求：一、判决被告云浮市云城区壹号公馆酒吧支付原告人民币陆拾壹万玖仟贰佰元（￥619200）的租金及利息12192元（租金暂计算至2017年7月1日前止，利息详见利息计算表）。二、被告陈钊汉对上述第一项债务承担连带清偿责任。三、本案所有诉讼费用由两被告承担。	2017年9月25日，原告提交变更诉讼请求申请书，请求将上述第一项诉讼请求变更为：一、判决被告云浮市云城区壹号公馆酒吧支付原告人民币捌拾贰万伍仟陆佰元（￥825600）的租金及利息21055元（租金暂计算至2017年10月1日前止，利息详见利息计算表）。	被告云浮市云城区壹号公馆酒吧没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。	被告陈钊汉辩称：当时口头约定从2017年1月开始按60元/平方米计算，之前是按80元/平方计算；对于利息有意见，不愿意支付利息，本案的诉讼费我愿意承担。	经审理查明：陈禹等六十原告是云浮市市区首层商铺的业主。陈禹等六十原告成立云浮风情街委员会，由委员会委员作为辖区内商铺招商代表，全权负责洽谈及制定租赁事宜。陈禹等六十原告推选出下列商铺业委会成员：业委会主任：陈禹，副主任：申海涛，财务：余富明，其他委员：彭水友、陈少焕，梁伟英、陈炳坤、陈洁芳、禤志开。2015年11月，陈禹、陈炳坤、余富明、彭水友等代表云浮市市区首层商铺的业主（甲方）与被告云浮市云城区壹号公馆酒吧（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，约定：甲方自愿将位于云浮市商铺出租给乙方使用。租赁期限为三年，租赁期在2016年1月1日至2018年12月31日止。每月租金按80元/M2计租，租赁面积约860平方米（租金不含房地产租赁税价）。租金按月计算，由乙方在每月10号前付清当月租金给甲方，若乙方逾期交付租金，按月租金3‰收取滞纳金。合同还对其他相关事宜进行了约定。	被告云浮市云城区壹号公馆酒吧租赁房屋后，只交纳了至2016年9月的租金给原告，从2016年10月起没有交纳租金。	被告陈钊汉主张与原告口头协商，租金从2017年1月由80元/M2变更为60元/M2，没有提供证据证实，原告予以否认。	原告与被告云浮市云城区壹号公馆酒吧签订《商铺租赁合同》时，被告陈钊汉是被告云浮市云城区壹号公馆酒吧的经营者，现云浮市云城区壹号公馆酒吧的经营者为廖树标。被告陈钊汉在庭审时确认愿意对云浮市云城区壹号公馆酒吧尚欠原告的租金承担连带责任。	原告主张被告云浮市云城区壹号公馆酒吧按照中国人民银行规定的同期贷款年利率4.75%计算尚欠租金的利息，被告陈钊汉有异议。	另查明：2016年10月1日起至今，中国人民银行一年以内的贷款基准利率为4.35%。	以上事实，有原告提供的身份证、房地产权证、商品房买卖合同、授权书、商铺租赁合同、人口信息查询资料、收据以及庭审笔录为凭。	本院认为：本案是租赁合同纠纷，陈禹等六十原告将云浮市市区首层商铺出租给被告云浮市云城区壹号公馆酒吧使用，有双方签订《商铺租赁合同》为凭，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。被告云浮市云城区壹号公馆酒吧租赁房屋后，只交纳了至2016年9月的租金给原告，从2016年10月起没有交纳租金。因此，原告主张被告云浮市云城区壹号公馆酒吧支付2016年10月至2017年9月前的租金825600元（80元/M2×860M2×12月），合理合法，本院予以支持。被告陈钊汉主张租金从2017年1月由80元/M2变更为60元/M2，没有提供证据证实，而原告予以否认，故本院对被告陈钊汉上述主张不予支持。	根据原告与被告云浮市云城区壹号公馆酒吧在《商铺租赁合同》中约定，被告云浮市云城区壹号公馆酒吧应在每月10号前付清当月租金给原告，被告云浮市云城区壹号公馆酒吧逾期支付租金给原告，现原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期支付租金利息，合理合法，本院予以支持。2016年10月1日起至今，中国人民银行一年以内的贷款基准利率为4.35%，原告主张按照年利率4.75%计算，缺乏依据，本院不予支持。原告主张从每月1日开始计算逾期支付租金的利息，而《商铺租赁合同》约定是在每月10号前支付租金，故逾期支付租金的利息应当在当月11日开始计算。原告主张计算至2017年10月1日的利息，本院予以认可。故被告云浮市云城区壹号公馆酒吧应支付逾期利息18829.7元（详细计算方式见附表）给原告。原告主张的利息过高，超出部分，本院不予支持。	被告陈钊汉在庭审中确认自愿对被告云浮市云城区壹号公馆酒吧尚欠原告的租金承担连带责任，系被告陈钊汉对自身权利的处分，没有违反法律规定，本院予以认可。	被告云浮市云城区壹号公馆酒吧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利，本院依法可作缺席判决。	据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告云浮市云城区壹号公馆酒吧应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金825600元及逾期付款利息18829.7元给原告陈禹、陈洁芳、禤志开、余富明、林秀丽、陈锦钊、郭少颜、李奇志、苏桂婵、申力、张曙、钟建华、冯冰、卢月朝、黄健、梁仕坚、陈结颜、黎颂豪、陈玉琼、严永好、莫伟志、谢应心、陈炳坤、洪紫铭、梁伟英、欧安民、陈少红、李运来、彭佐琼、陈少焕、李海清、李权龙、钱炳均、梁银英、陈淑廉、黄伟强、苏银焕、朱三妹、陈威廷、彭永、李自坤、陈小冰、王瑞金、梁凤娣、文清泉、文伟玲、叶华、叶子杨、李星贤、陈颜容、陈肇佳、陈智挺、毛彩容、梁玉芹、吴楚贤、陈志坚、江秀清、李嘉琪、温月欢、张健。	二、被告陈钊汉对上述第一项判决的款项承担连带清偿责任。	如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案受理费10114元（该款原告已预交），由被告云浮市云城区壹号公馆酒吧、陈钊汉负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。	审 判 长  陈世玲	人民陪审员  叶金群	人民陪审员  梁子珍	二〇一七年十二月二十九日	本件与原本核对无异	书 记 员  阮健欣																											附表:																							单位（元）																															金额																							时 间																							天数																							年利率																							利息																															68800																							2016.10.11至2016.11.10																							31																							4.35%																							257.71																															137600																							2016.11.11至2016.12.10																							30																							4.35%																							498.80																															206400																							2016.12.11至2017.1.10																							31																							4.35%																							773.14																															275200																							2017.1.11至2017.2.10																							31																							4.35%																							1030.85																															344000																							2017.2.11至2017.3.10																							28																							4.35%																							1163.87																															412800																							2017.3.11至2017.4.10																							31																							4.35%																							1546.28																															481600																							2017.4.11至2017.5.10																							30																							4.35%																							1745.80																															550400																							2017.5.11至2017.6.11																							31																							4.35%																							2061.71																															619200																							2017.6.11至2017.7.10																							30																							4.35%																							2244.60																															688000																							2017.7.11至2017.8.10																							31																							4.35%																							2577.13																															756800																							2017.8.11至2017.9.10																							31																							4.35%																							2834.85																															825600																							2017.9.11至2017.10.1																							21																							4.35%																							2094.96																															合计																							18829.70