河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终7588号
上诉人(原审原告)：张喜凤，女，1966年2月15日出生，汉族，现住河南省新郑市。
被上诉人（原审被告）：新郑市豫新电缆金属材料有限公司，住所地：河南省新郑市新村镇107国道东侧、裴李岗路南侧。
法定代表人：李航。
原审被告：河南省联通通信有限公司新郑市分公司，住所地：河南省新郑市人民东路4号。
负责人：陈国琪，总经理。
委托诉讼代理人：秦浩，系该单位法律顾问。
上诉人张喜凤因与被上诉人新郑市豫新电缆金属材料有限公司（以下简称豫新公司），原审被告河南省联通通信有限公司新郑市分公司（以下简称联通公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2017）豫0184民初8066号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月17日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人张喜凤，被上诉人新郑市豫新电缆金属材料有限公司的法定代表人李航，原审被告河南省联通通信有限公司新郑市分公司的委托诉讼代理人秦浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张喜凤上诉请求：1、撤销一审判决，要求豫新公司支付我租金，不要求联通公司支付租金；2、被上诉人承担二审诉讼费用。事实和理由：豫新公司一直租赁我厂房，未缴纳房租，请求二审法院予以支持我的诉请。
新郑市豫新电缆金属材料有限公司辩称，公司前身是破产企业，我公司是2008年从冯海江手里购买的，前面已经历经三人。公司的生产线也是前面几家自制的，不能拆走。所以我方公司不是从上诉人手中购买的，不应支付租金。
河南省联通通信有限公司新郑市分公司述称，上诉人在履行与我公司签订的房屋租赁合同期间，没有经过我公司书面同意私自建造房屋，其行为已构成民事侵权。该合同已于2015年8月31日履行完毕，上诉人应依照合同法规定自行拆除。上诉人不但没有拆除，还要求其出租权，不应得到支持。
张喜凤向一审法院起诉请求：1.判令二被告支付租金6.6万元（每年自2015年9月1日起）；2.本案诉讼费用由二被告承担。诉讼过程中，原告将被告中国联合网络通讯有限公司新郑市分公司的名称变更为河南省联通通信有限公司新郑市分公司，并将第一项诉讼请求变更为：要求二被告立即对其房屋进行拆除，要求二被告按照每年6万元的标准支付自2015年9月1日计至2017年12月13日的租赁费用共计14.6万元。
一审法院认定事实：2005年3月，原中国网通（集团）有限公司新郑市分公司（出租方、甲方）与张喜凤（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，双方约定：甲方将其合法拥有的座落在本市新村乡裴李岗路的房屋（两栋楼房、两个大仓库、伙房、水房、变压器房）出租给乙方使用；该房屋租赁期共五年，自2005年7月1日起至2010年6月30日止；年租金15万元；除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意，按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续，须办妥有关手续后方可进行，租赁期满，如甲方要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经甲方验收认可，方可办理退租手续；双方还约定了租赁用途、租金支付方式、其他费用及付款方式、房地修缮责任、违约责任、争议解决方式等事项。2010年8月20日，中国联合网络通信有限公司新郑市分公司（出租方、甲方）与张喜凤（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，双方约定将其合法拥有的座落在本市新村镇裴李岗路原电缆厂的房屋（两栋楼房、两个大仓库、伙房、水房、变压器房）出租给乙方使用；房屋租赁期3年，自2010年9月1日起至2013年8月30日止；年租金10万元；该合同内容除租赁期限、租金数额外与2005年3月9日房屋租赁合同基本一致。合同期满后，河南省联通通信有限公司新郑市分公司（出租方、甲方）与张喜凤（承租方、乙方）签订房屋出租合同一份，双方约定：甲方出租院落及房屋坐落于新郑市××村镇××里岗路西头路南原电缆厂，房屋总面积2834.24平方米，土地总面积17517.91平方米；乙方承租该院落及房屋的用途为工业制造，乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得改变房屋使用用途；租赁期限自2013年9月1日至2015年8月31日止；该院落及房屋租金为10416.6元/月，年租金共125000元；乙方经甲方书面同意，在不危及房屋安全的情况下可以适当装修，投资装修费用由乙方承担。合同期限届满、合同终止后对房屋的装修归甲方所有，甲方无须做出任何补偿。没有征得甲方书面同意，乙方在该院落内严禁私自建造房屋，对乙方私自建造的房屋以及其他附属建筑物合同期满自行拆除；租赁期间，乙方不得转让、抵押、不得私自改变原房屋结构及扩建，不得随意安装大型广告牌；双方还约定了租金支付方式、交付房屋期限、房屋修缮责任、违约责任、争议解决方式等事项。
合同到期后，联通新郑市分公司（出租方、甲方）与豫新公司（承租方、乙方）签订房屋场地出租合同一份，双方约定，甲方将其坐落于新郑市新村镇裴李岗路西头路南原电缆厂出租给乙方使用，房屋总面积为2834.24平方米，土地面积为17517.91平方米；甲方指定出租的房屋和场地以外的其他附属物、构建物前期承租方私自构建必须无条件拆除，引起纠纷自行解决；租赁期限为三年，自2015年9月1日至2018年8月31日止；租赁期限内第一年房屋租金为26500元，场地租金106000元，合计租金132500元，第二年、第三年房屋租金均为44000元，场地租金均为176000元，合计租金均为220000元；在合同租赁期间，未经甲方同意，乙方不得改变房屋场地使用用途和将该房屋场地进行分租和转租，严禁在甲方场地上私自建造附属物、构建物；双方还约定了租金支付方式、交付房屋期限、房屋修缮责任、违约责任、争议解决方式等事项。现张喜凤以联通新郑市分公司系其建造车间受益人、豫新公司系该车间实际使用人，该两公司应当向其支付车间租金为由诉于本院，请求处理。
另查明，1、张喜凤承租联通新郑市分公司位于新郑市××村镇××里岗路房屋后，于2005年6、7月份建造面积为900平方米左右的框架车间。2、庭审时，豫新公司提交冯海江于2016年6月28日出具的证明复印件一份，证明载明：“2008年李君智购买我位于新郑市××里××西××路南（新郑市联通公司院内）的机器设备与厂方共计金额：壹佰陆拾万元整（￥1600000.00）.该厂房与设备是冯振民建的，当时我购买该企业是破产企业，后来我转卖于李君智。设备厂房清单如下：1.机器设备：冷轧机1台、磨床1台、行车5台、小剪子生产线1条、退火炉生产线1条、800千伏安变压器1台、配电设备。2.厂房：退火炉厂房1间（约600平方米）、酸洗厂房2间（约200平方米）、配电房1间（约100平方米）。特此证明签名：冯海江身份证：410811196905182512日期：2016年6月28日”。李君智系豫新公司法定代表人李航的父亲，证明中所涉及的厂房和设备自2008年开始由豫新公司使用。
一审法院认为，张喜凤与原中国网通（集团）有限公司新郑市分公司、中国联合网络通信有限公司新郑市分公司、联通新郑市分公司，联通公司与豫新公司之间签订的租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的相关规定，合法有效；合同签订后对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依约履行合同。本案中，张喜凤与原中国网通（集团）有限公司新郑市分公司、中国联合网络通信有限公司新郑市分公司、联通新郑市分公司之间的租赁合同关系因租赁期间已届满，双方约定的合同权利义务已经终止。按照合同约定，未经原中国网通（集团）有限公司新郑市分公司、中国联合网络通信有限公司新郑市分公司、联通新郑市分公司的书面同意，张喜凤不得重新装修或者变更原有设施，不得损坏房屋结构，不得私自建造房屋，对私自建造的房屋以及其他附属建筑物合同期满自行拆除，张喜凤主张其在租赁期间增设厂房是经过联通新郑市分公司的同意，鉴于其未提交相关证据予以证实，且联通新郑市分公司不予认可，故该院不予采纳。相应的，对其要求联通新郑市分公司、豫新公司支付租金并拆除其建造厂房的主张，于法无据，该院不予支持，对其建造的相关车间，张喜凤应按合同约定自行予以处理。综上所述，对于张喜凤的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张喜凤的诉讼请求。案件受理费3220元，由原告张喜凤负担。
二审认定的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，豫新公司是与联通公司签订房屋场地出租合同，合同相对方是联通公司，租金应支付给联通公司。张喜凤与联通公司之间的租赁合同约定，不得私自建造房屋，对私自建造的房屋以及其他附属建筑物合同期满自行拆除。张喜凤主张其在租赁期间增设厂房是经过联通新郑市分公司的同意，但未提交相关证据予以证实。张喜凤要求对增设厂房部分收取租金的上诉请求本院不予支持。综上所述，张喜凤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3220元，由张喜凤负担。
本判决为终审判决。
审判长 马清来
审判员 陈启辉
审判员 曾小潭
二〇一八年六月二十二日
书记员 朱琳欣