天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0111民初9082号原告：于建国，男，1947年12月21日出生，汉族，天津钢管集团股份有限公司退休职工，住天津市南开区黄河道盛达园6号楼1门801号。公民身份号码：1201031947********。原告：张静安，女，1948年12月20日出生，汉族，天津市河西区骨科医院退休职工，住天津市南开区黄河道盛达园*号楼1门***号。公民身份号码：1201011948********。委托诉讼代理人：于建国，男，1947年12月21日出生，汉族，天津钢管集团股份有限公司退休职工，住天津市南开区黄河道盛达园6号楼1门801号。公民身份号码：1201031947********。被告：王文英，女，1959年11月23日出生，汉族，住天津市河西区。公民身份号码：。原告于建国、张静安诉被告王文英租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月29日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于建国并作为张静安的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告王文英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告于建国、张静安诉称:1.请求法院依法判令被告立即向原告支付大寺龙居花园2区103202暖气费欠款15986元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2006年3月13日签订《房屋租赁合同》，该合同约定：自租赁日起，租赁房屋的自来水、热水、电、煤气、电话、有线电视费、物业费、暖气费等相关费用由被告承担，该租赁房屋坐落�天津市西青区××花园××区103202，租期自2006年4月8日起。自合同签订后，被告租用房屋从2006年4月8日至2016年3月31日，期间被告长期租用该房屋并无中断。经与大寺供热单位佰业兴供热站查询，被告拖欠2009年至2016年的采暖费共计15986元。被告逾期未缴纳暖气费用的行为，理应承担违约责任。原告多次向被告追讨暖气费欠款，被告以种种理由推脱。原告自行垫付该采暖费。原告起诉至法院，要求被告赔偿原告损失。原告提供以下证据证明其主张：1、《天津市房地产权证》复印件一份；2、《房屋租赁合同》一份；3、《租赁协议》一份；4、承诺书一份；5、天津市集中供热采暖收费专用收据一份；6、供热收费收据一份；7、结婚证复印件一份。被告王文英未出庭应诉亦未提交答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2006年3月13日，原告于建国与被告王文英签订《房屋租赁合同》。租赁期限从2006年4月8日至2008年4月8日。其中该合同第四条约定：“自租赁日起，该房屋的自来水、热水、电、煤气、电话、有线电视费、物业费、暖气费等相关费用由承租方承担。”合同到期后，被告王文英继续租赁该房屋，并交纳除采暖费的其他各项费用。2015年12月21日，被告王文英与原告于建国再次签订《租赁协议》，该协议约定：王文英自2006年一直租赁于建国坐落于天津市西青区××花园××区103202的房屋，租期从2016年1月8日至2016年3月31日。具体协议内容：“自2006年起至2016年3月31日期间所涉及该处房产相关的物业、暖气费用由求租方王文英女士负责缴纳，并承诺于2016年2月1日前结清。”当日被告王文英又出具承诺书，承诺暖气费一事等其资金到位就能交清，估计1月份可以解决暖气费一事。被告王文英实际使用该房屋至2016年3月31日，之后被告王文英就不再租赁该房屋，且已搬离该房屋。坐落于天津市天津市××大寺镇××花园××区103202系原告张静安所有。原告于建国与原告张静安系夫妻关系。2006年4月8日至2016年3月31日期间的房屋租赁费、自来水、热水、电、煤气、电话、有线电视费、物业费王文英均已交纳。2009年至2016年的采暖费共计15986元被告王文英没有交纳。该采暖费由原告张静安于2016年11月24日向供热站交纳。庭审中，原告表示2006年3月13日与被告王文英签订的《房屋租赁合同》存在笔误，真实情况是于建国应为甲方（出租方），王文英应为乙方（承租方）。原告张静安表示其对2006年3月13日原告于建国与被告王文英�订《房屋租赁合同》及2015年12月21日被告王文英与原告于建国签订《租赁协议》均知道，并且原告于建国的行为是得到原告张静安授权的。以上事实，有原告提供的书证及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案中，根据原告提供的《天津市房地产权证》显示该房屋所有权人为原告张静安，结合被告王文英与于建国于2015年12月21日签订的《租赁协议》及王文英的承诺书认定原告于建国与被告王文英签订《房屋租赁合同》中“承租方”与“出租方”位置颠倒，确系笔误，真实情况应为出租方系原告于建国、承租方系被告王文英。《房屋租赁合同》到期后，被告王文英继�使用涉案房屋并支付租金，原告未提出异议，房屋租赁合同继续有效但转化为不定期租赁。2015年12月21日，被告王文英与原告于建国签订《租赁协议》，该协议系双方在自愿平等基础上协商一致达成的意见，为当事人的真实意思表示，未违反国家的法律法规，应当受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”王文英与于建国约定暖气费由承租方王文英承担且王文英多次承诺交纳但其拒不支付的行为，违反合同约定，现原告垫付该费用后起诉要求被告王文英暖气费向其支付欠款15986元，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，后果自负。综上所述，依�《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王文英于本判决生效之日起十日内一次性给付原告于建国、张静安暖气费用15986元；案件受理费100元，全部由被告王文英负担，于本判决生效后五日内交付本院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 耿 斌二〇一七年一月十六日书 记 员 郭军伟附：本判决文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。5、�中华人民共和国合同法》第二百一十三条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。6、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。7、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。