浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初3663号
原告：中国农业银行股份有限公司青田县支行,统一社会信用代码：91331121848453509N，住所地浙江省青田县鹤城街道宝幢街88号。
负责人：吴心毅,系支行行长。
委托诉讼代理人：李勇，系支行职员。
被告：张焕军,男,1969年3月25日出生,汉族，住浙江省青田县。
原告中国农业银行股份有限公司青田县支行（以下简称农业银行青田支行）与被告张焕军金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月5日向本院提起诉讼，诉请判令：一、依法判令被告张焕军立即清偿借款本金98万元，2017年6月19日止尚欠利息、复息、罚息29660.62元，2017年6月20日至贷款清偿日止的利息按年利率9.7875%计收；二、依法判令被告张焕军对上述贷款本息承担抵押担保责任，如果不能还款，依法处置抵押物优先归还贷款；三、依法判令被告承担本案诉讼费用。本院立案受理后，依法组成合议庭于2017年11月21日公开开庭进行审理。原告农业银行青田支行的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼，被告张焕军经本院公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现审理终结。
本院经审理认定如下事实：被告张焕军作为借款人及抵押人于2014年4月3日以生产经营周转资金为由与原告农业银行青田支行签订（33020120140033877）最高额担保个人借款合同，借款额度为人民币98万元；借款期限自2014年4月3日起至2017年4月2日止；借款期间按年利率6.525%计收利息，逾期按合同约定期限利率加收50%，即按年利率9.7875%计收罚息、复息至款项实际清偿之日止；被告张焕军以证载地址为青田县鹤城街道新建岭小区22幢1-402室（房权证：房权证：青房字第××号，土地证：青田国用（2004）第3142号、他项权证：房他证青字第××号）和证载地址为青田县鹤城街道塔山路58号201室（房权证：青房权证鹤城字第××号，土地证：青国用（2009）第03211号、他项权证：房他证青字第××号）的房屋为合同项下的所有债务设定最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续；担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；2016年4月11日原告将98万元汇至被告张焕军指定帐户。后被告张焕军截止2017年2月20日前的利息已经结清，现尚欠原告借款本金98万元及利息、复息、罚息（自2017年2月21日至2017年3月10日止按年利率6.525%计收利息；自2017年3月11日起至款项清偿之日止按年利率9.7875%计收罚息；自2017年3月21日起款项清偿之日止按年利率9.7875%计收复息）。后经原告多次向被告张焕军催讨无果。
以上事实有原告提交的营业执照、负责人身份证明，被告张焕军的身份证，个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、借款凭证、帐户明细、房地产抵押清单、房权证、土地证、他项权证、划拨土地使用权抵押证明复印件各一份、原告的陈述予以证实。
本院认为：被告张焕军向原告农业银行青田支行借款98万元的事实清楚、证据充分，原告与被告张焕军之间签订的最高额担保个人借款合同依法成立并生效，受法律保护。原、被告之间约定借款期限按年利率6.525%计收利息，逾期按年利率9.7875%计收罚息、复息，该利率均为合理利率，本院予以支持。现被告张焕军未按合同约定偿还借款本息，已经构成违约，应承担偿还借款本息并按合同约定的罚息利率支付逾期罚息的违约责任。被告以证载地址青田县鹤城街道新建岭小区22幢1-402室及青田县鹤城街道塔山路58号201室的房产为该笔借款提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，抵押权已依法设立。现被告未能按约履行偿还本金98万元及利息、罚息、复息的还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就拍卖、变卖该房产后所得款项享有优先受偿权，本院予以支持。被告张焕军经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张焕军在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青田县支行借款本金98万元及利息、罚息、复息（自2017年2月21日至2017年3月10日止按年利率6.525%计收利息；自2017年3月11日起至款项清偿之日止按年利率9.7875%计收罚息；自2017年3月21日起款项清偿之日止按年利率9.7875%计收复息）；
二、若被告张焕军未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告张焕军名下的证载地址为青田县鹤城街道新建岭小区22幢1-402室（房权证：房权证：青房字第××号，土地证：青田国用（2004）第3142号、他项权证：房他证青字第××号）和证载地址为青田县鹤城街道塔山路58号201室（房权证：青房权证鹤城字第××号，土地证：青国用（2009）第03211号、他项权证：房他证青字第××号）的房屋，所得价款优先偿还前项借款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13886元，公告费600元，由被告张焕军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 侯保中
人民陪审员 孙仙妹
人民陪审员 舒勤芬
二〇一七年十一月二十四日
代书 记员 周丽中
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。