安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第00964号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：贡献，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：高洁、王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：六安市中雷建材销售有限公司,住所地安徽省六安市。
法定代表人：张祥中，该公司总经理。
被告：荣双平，男，汉族,住安徽省六安市裕安区，
上列俩被告共同委托代理人：尤良旺、牛犇，安徽英锐律师事务所律师。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告六安市中雷建材销售有限公司、荣双平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员何琼独任审判，公开开庭进行了审理，原告六安农村商业银行股份有限公司的委托代理人高洁、王康璐，被告六安市中雷建材销售有限公司、被告荣双平的委托代理人尤良旺、牛犇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉称：2014年5月4日、9日、19日，被告分别与原告签订《流动资金借款合同》三份向原告借款合计1600万元。合同约定：借款本金1600万元，借款期限12个月，借款年利率为9.36%，若借款人逾期还款罚息上浮30%。被告同时与原告签订《最高额抵押合同》，第二被告以其所有的位于六安市解放南路桥西侧和顺名都城64#楼（礼和居19#楼）101、201、301、401铺为该笔贷款提供抵押担�，并办理了登记。上述合同签订以合，原告依约发放了贷款。近日，三笔贷款已到期，被告在借款期限内已开始拖欠原告利息。综上，被告的行为已经构成违约，故请求依法判令第一被告立即偿还原告借款本金1600万元，借款期限内利息815360元，逾期罚息48672元，合计16864032元（罚息暂计算至起诉日，本清息止）；判令第二被告在抵押范围内承担担保责任，确认原告对位于六安市解放南路桥西侧和顺名都城64#楼（礼和居19#楼）101、201、301、401铺享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：1、原告企业营业执照、组织机构代码、企业变更信息表复印件。证明原告主体适格；原告企业名称已由六安市郊区农村信用合作联社变更为六安农村商业银行股份有限公司。2、第一被告企业营业执照、组织机构代码复印件、第二�告身份证复印件。证明两被告主体适格。3、《流动资金借款合同》3份。证明2014年5月4日、9日、19日，第一被告分别与原告签订《流动资金借款合同》3份向原告借款合计1600万元。合同约定：借款本金1600万元、借款期限12个月至2015年5月4日止、借款年利率为9.36%、若借款人逾期还款罚息上浮30%。4、《最高额抵押合同》、房地产他证2本。证明第二被告于2013年5月13日与原告签订了《最高额抵押合同》将为第一被告在2013年5月13日至2016年5月13日的借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，原告有权对抵押财产享有优先受偿权。5、提款申请书、借方记账凭证。证明原告已按照第一被告申请，将1600万元借款汇入第一被告指定账户。6、借款借据、扣划通知书。证明合同签订后原告依约履行了合同，第一被告在借款借据中盖章再次确认借“款期限12个月至2015年5月4日止、�款年利率为9.36%”。借款期限内第一被告已还款677951.77元，借款期限内尚欠利息810548.23元。
俩被告辩称：1、借款事实无异议；2、原告能明确具体诉讼请求中利息、罚息计算标准；3、罚息过高，请法庭降低减少，答辩人系小微企业，经营困难，原告作为金融机构，应对小微企业给予照顾；4、答辩人荣双平提供最高额抵押1600万元，答辩人应在1600万元内承担抵押责任。
俩被告未向本院提交证据。
俩被告对原告所举证据当庭质证如下：对证据1-2无异议；对证据3真实性无异议，但逾期还款罚息上浮30%过高；对证据4无异议，但最高额抵押是1600万元；对证据5无异议；对证据6应该比除已还款数额计算。
本院对上述证据认证如下：依法对原告提供的证据1-6的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2014年5月4�、5月9日、5月19日，因购瓷片需要被告六安市中雷建材销售有限公司与原六安市郊区农村信用合作联社签订三份《借款合同》，合同约定：借款金额1600万元，借款期限为2014年5月4日至2015年5月4日止，借款利率为年利率9.36%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。2013年5月13日，被告荣双平又与原六安市郊区农村信用合作联社签订了最高额抵押合同，以其所有的坐落于六安市解放南路桥西侧和顺名都城64#楼（礼和居19#楼）101、201、301、401铺房产设定抵押担保，并办理了他项权证。抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年5月13日至2016年5月13日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币1600万元，可周期性或分期发放的贷款。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息等抵押权人实现债权的一切费用。合同签订后，原六安市郊区农村信用合作联社如约发放了1600万元贷款，被告六安市中雷建材销售有限公司借款后，亦陆续支付了部分利息，借款期限内还息677951.77元，截止2015年5月4日，被告六安市中雷建材销售有限公司尚欠利息810548.23元，本金1600万元至今未付。2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社改制为六安农村商业银行股份有限公司即本案原告，其权利义务由原告继受。原告在向被告索款无果后向我院提起诉讼。
本院认为：被告六安市中雷建材销售有限公司与六安市郊区农村信用合作联社签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面遵照履行，六安市郊区农村信用合作联社按约履行了出借义务，被告理应履行还款义务。六安市郊区农村信用合作联社改制成立为六安农村商业银行股份有限公司，其权利义务由六安农村商业银行股份有限公司承受，故六安农村商业银行股份有限公司现以原告的主体身份向被告主张债权于法有据，本院予以支持。关于利息、罚息，借款合同有约定，该约定不违背有关法律规定，应依约定履行。被告荣双平承担连带担保责任。荣双平为借款提供了抵押担保，原告享有该抵押担保财产优先受偿的权利。截止2015年5月4日，被告尚欠原告利息810548.23元，逾期罚息48672元，本金至今分文未还。俩被告辩称罚息过高，请法庭降低减少的意见，经审查双方约定的罚息利率符合法律规定，本院不予采信。俩被告辩称荣双平提供最高额抵押1600万元，答辩人应在1600万元内承担抵押责任的意见，经查双方签订的抵押合同中明确载明为被担保的主债权金额为1600万元，而非最高额抵押，且合同也明确约定抵押担保的范围，故被�此点辩称意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下：
一、被告六安市中雷建材销售有限公司于本判决书生效之日起三十日内一次偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款1600万元及利息810548.23元、逾期罚息48672元（利息截止2015年5月4日止，按年利率9.36%计算；逾期罚息从2015年5月4日起至2015年5月27日止，为贷款利率上浮30%计算），后期罚息计算至本清息止（罚息自2015年5月28日起，按合同约定利率计算）。
二、被告荣双平对上述借款本息承担连带担保责任。
三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告荣双平设定的抵押物（位于六安市解放南路桥西侧和顺名都城64#楼（礼和居19#楼）101、201、301、401铺，房地产权证号31××14、31××15）房产所得价值享有优先受偿权。
案件受理费124990元，减半收取62495元，由被告六安市中雷建材销售有限公司、荣双平负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 何琼
二〇一五年十一月三日
书记员 桂阳
附法律条文：
《中�人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款�间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、
损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。