包头市东河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0202民初2438号
原告：李颖，现住包头市固阳县。
委托诉讼代理人：李臻，系内蒙古塞星律师事务所律师。
被告：包头市金瑞房地产开发有限责任公司，住所地包头市东河区。
法定代表人：王晓东，系总经理。
委托诉讼代理人：张红艳，系北京市京轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范磊，系该公司客服。
原告李颖与被告包头市金瑞房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李颖的委托诉讼代理人李臻、被告包头市金瑞房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张红艳、范磊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求与被告解除《包头市商品房合同》合同编号：2011-0005236，被告返还原告购房款708083元，并承担占用资金期间的利息，利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，从2011年7月4日计算付清止。2、要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年7月4日原告与被告签订了《包头商品房销售合同》（合同编号2011-0005236），约定由原告购买被告公司开发的位于包头市东河区水产路8号顺鑫望潮苑小区5号楼106号房屋，房屋建筑面积215.78㎡，房屋总金额1748083元，付款方式为按揭付款，首付30万元，2011年8月4日又付款408030元。余款根据双方《补充协议》一条三款2.1项，由原告在“合同签署后7个工作日，向银行指定的律师事务所提交相关的文件，在指定时间内办理贷款手续”。交房时间为2012年4月30日之前，逾期90日后原告有权退房，被告应按照已付房款的1%向原告支付违约金。签约时，原告已向被告提供了结婚证明、收入证明等。合同签订后，被告未能按约交房，也未能为原告办理贷款。并且被告也未告知原告指定的银行和指定的律师事务所，故被告未能办理下来贷款。
2015年1月，被告将原告诉至东河区人民法院，要求原告支付全部房款。经审理作出（2015）包东民初字第201号民事判决书，认定由于房贷政策变化，原告不具备贷款条件，判令原告支付剩余房款。原告不服上诉于包头市中级人民法院，经审理作出（2015）包民一终字第269号民事判决书，撤销了（2015）包东民初字第201号民事判决书，驳回了被告一审的诉讼请求。2016年2月份，被告针对包头市中级人民法院（2015）包民一终字第296号民事判决书申请再审，内蒙古高级人民法院受理后，并于2016年4月作出（2016）内民申185号裁定，驳回被告再审申请。并认定：“被告与原告签订的《商品房买卖合同补充协议》中，被告对按揭贷款不能按照购房人申请的数额和贷款年限发放贷款的可能性进行了充分的预见，并约定购房人可选择的三种处理方式及购房人不能按预定的方式处理时，金瑞公司享有解除权。现瑞金公司单方面要求李颖继续履行合同，支付剩余房款，不符合合同约定，也违背诚实、公平交易规则，二审判决并无不当。”
被告包头市金瑞房地产开发有限责任公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原告请求解除合同没有法律依据和事实依据，起诉理由不成立，请求法院驳回。原告应于合同签订后7日内提供完整的贷款手续，办理银行按揭贷款。但原告未能提供贷款手续，导致无法办理银行贷款，原告也未能选择其他付款方式。致使被告未能收到房屋尾款1040000元，原告的行为构成违约。在原告未付清全部房款的情况下被告有权依据合同法的先履行抗辩权的原则，拒绝交付房屋。2、原告主张因被告公司原因未办理贷款与事实不符。办理购房贷款是应由原告提供相应的手续，包括原告的身份信息、资信证明、银行流水、现有房屋状况及其他符合条件的手续，经银行审查通过才能放贷，而且贷款义务是原告而非被告。因此应有原告自行办理贷款手续。本案中原告已经提交的贷款材料经银行审查缺乏满足贷款的条件，要求原告补充而原告没有补充，故当时没有办理下来贷款。原告作为购房人应补充贷款资料或去其它银行办理贷款付清购房款，或一次性付清剩余购房款。原告未采取措施，实际是原告构成违约，被告有权选择解除合同，也有权选择要求原告继续履行合同。原告在违约情况下提出解除合同是没有事实及法律依据的，要求被告支付利息也无法律依据。购房人解除合同，应支付违约金及赔偿金。请法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对合同无法履行的责任有争议。
本院认为，双方签订的《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思的表示，不违反法律有关规定。合同有效，按合同约定，原告交纳了首付款708083元，双方均认可，本院予以确认。本案中，没有证据显示被告明确告知原告不能贷款的原因及就合同履行问题进行过协商，被告也没有按合同约定行使合同解除权，故被告应承担此合同未能履行的主要责任。原告按合同规定未能及时主张自己的权利，也应承担相应的责任。
综上所述，原告要求与被告解除《包头市商品房买卖合同》，合同编号2011-0005236，返还购房款708083元的主张，本院予以支持；原告要求被告承担占用资金期间的利息，部分予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、解除原告李颖和被告包头市金瑞房地产开发有限责任公司签订的《包头市商品房买卖合同》，合同编号2011-0005236；
二、被告包头市金瑞房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内返还原告购房款708083元；
三、被告包头市金瑞房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告李颖购房款708083元的利息，从2011年8月4日算起至执行完毕为止，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5440.41元（原告已预交），由被告包头市金瑞房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 王培山
二〇一六年十一月二十一日
书记员 王 彩
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。