广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0515民初788号
原告：汕头市澄海农村信用合作联社，住所地汕头市澄海区益民路永华园13幢，统一社会信用代码91440515193137918A。
法定代表人：黄廷俊，理事长。
委托诉讼代理人：林丹生，男，汕头市澄海农村信用合作联社办事员。
委托诉讼代理人：蔡琳玲，女，汕头市澄海农村信用合作联社办事员。
被告：陈建孝，男，1986年9月21日出生，汉族，居民身份证住址汕头市澄海区。
被告：陈蓉，女，1985年11月19日出生，汉族，居民身份证住址汕头市澄海区。
原告汕头市澄海农村信用合作联社诉被告陈建孝、被告陈蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林丹生、蔡琳玲到庭参加诉讼。被告陈建孝、被告陈蓉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈建孝立即付还原告借款540000元及该款自2016年8月31日起至还清之日止的利息（借款期限内按年12%计息，逾期部分按贷款利率上浮50%计息，暂计至2018年4月23日贷款利息为125460元）；2、判令被告陈蓉对被告陈建孝拖欠原告的上述债务承担共同清偿责任；3、判令原告对被告陈建孝提供的位于汕头市XX区XX园XX幢XX号的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告陈建孝因经营之需于2015年10月16日与原告签订小企业专营中心农信（20XX）借字第00XX-1号《个人借款合同》，约定被告陈建孝向原告借款540000元，期限至2016年10月13日，借款利率按年12%计息，逾期罚息按贷款利率上浮50%计付，利随本清等内容。被告陈蓉也在该借款合同上对该笔借款予以签名确认。被告陈建孝、被告陈蓉是夫妻关系，上述借款是发生在他们夫妻关系存续期间的共同债务，被告陈蓉应承担共同清偿责任。2012年9月3日原告与被告陈建孝签订小企业专营中心农信（20XX）高抵字第00XX-1号《最高额抵押担保合同》，约定由被告陈建孝提供名下的位于汕头市XX区XX园XX幢XX号（粤房地权证澄字第××号）作为借款抵押物，担保债权本金最高额540000元，担保期限至2017年9月2日，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。同时约定债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。该最高额抵押担保合同于2012年9月7日在汕头市房产管理局办理抵押登记手续后生效，原告取得《房地产他项权证》（粤房地他项权证澄字第20XXXXXX54号）。上述合同签订后，原告按合同约定于2015年10月16日向被告陈建孝发放贷款540000元。2016年9月16日，被告陈建孝向原告出具《借款展期申请书》，就尚欠借款540000元申请展期。经原告审批同意，2016年9月20日，被告陈建孝与原告签订《借款展期协议书》（澄海农信借展字[20XX]第00XX-1号），协议确认：展期后到期日为2017年10月11日，展期金额540000元，利率12%，并约定“本协议是对主合同（即《个人借款合同》）部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原主合同约定的其他各项条款仍然有效。”、“原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年内有效”。被告陈建孝在借款人、担保人一栏签名确认。被告陈建孝于2016年8月31日归还利息57600元。被告陈建孝自2017年10月2日起至今未能按合同约定付还借款利息，借款到期后没有付还借款本金，已构成违约。特依法提起诉讼。
被告陈建孝未作答辩。
被告陈蓉未作答辩。
被告陈建孝、被告陈蓉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃质证的权利，原告、被告陈建孝、被告陈蓉提交的证据因没有影响证据证明力因素存在，故本院对原告、被告陈建孝、被告陈蓉提交的证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年9月3日，被告陈建孝（作为抵押人）与原告（作为抵押权人）签订小企业专营中心农信（20XX）高抵字第00XX-1号《最高额抵押担保合同》1份，约定担保债权为2012年9月3日至2017年9月2日止债务人与抵押权人所产生的全部债权债务，债权本金最高额540000元，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告陈建孝同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物的全部或部分，并以所得价款优先受偿。原告及其法定代表人黄怀丹、被告陈建孝分别在上述《最高额抵押担保合同》上盖章、签字确认。被告陈蓉也在上述《最高额抵押担保合同》“配偶”一栏上签字。
2012年9月7日，当事人办妥抵押登记手续，原告取得《房地产他项权证》（列：粤房地他项权证澄字第20XXXXXX54号）1份。
2015年10月16日，被告陈建孝与原告签订《个人借款合同》[编号：小企业专营中心农信（20XX）借字第00XX-1号]1份，约定被告陈建孝向原告借款540000元，借款用途为购牛肉，借款期限从2015年10月16日至2016年10月13日止，借款的起始日和到期日以借款支取凭证所载日期为准，借款年利率为12%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，还款方法为一次利随本清还款法。原告及其授权代理人谢家钿、被告陈建孝分别在上述《个人借款合同》上盖章、签字确认。被告陈蓉也在上述《个人借款合同》上的“甲方配偶”一栏上签字。
2015年10月16日，原告向被告陈建孝发放贷款540000元，《借款借据》载明借款日期为2015年10月16日，到期日期为2016年10月13日。被告陈建孝在原告出具的《借款借据》上加盖私章并签字，对借款予以确认。
2016年8月31日，被告陈建孝付还原告利息57600元。
2016年9月20日，被告陈建孝与原告签订澄海农信借展字[2016]第0011-1号《借款展期协议书》1份，约定：展期后到期日为2017年10月11日，展期金额540000元，利率12%，本协议是对主合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原主合同约定的其他各项条款仍然有效。原告及其经办人谢家钿、被告陈建孝分别在上述《借款展期协议书》上盖章、签字确认。
此后，被告陈建孝仍没有履行还款付息义务，原告遂诉至本院。
另查明，被告陈建孝、被告陈蓉于2008年11月17日登记结婚，2017年11月23日登记离婚。
上述事实，有原告《营业执照》、《金融许可证》，两被告的《居民身份证》、《常住人口登记卡》、《结婚证》、《离婚证》，《最高额抵押担保合同》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《个人借款合同》、《借款借据》、《借款展期协议书》和当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，本案是一宗金融借款合同纠纷。原告分别与被告陈建孝经自愿协商一致而订立的《最高额抵押担保合同》、《个人借款合同》、《借款展期协议书》主体适格、意思表示真实、内容合法，依法应确认为有效合同，当事人应全部履行合同义务。合同订立后，原告已将借款540000元出借给被告陈建孝，履行了其合同约定的义务。但被告陈建孝借款后未依约还款付息，属违约行为，应负违约责任。本案的借款发生在被告陈建孝、被告陈蓉婚姻关系存续期间，且被告陈蓉也分别在《最高额抵押担保合同》、《个人借款合同》“配偶”一栏上签字，表明被告陈蓉知悉被告陈建孝向原告借款的事实并同意被告陈建孝将其名下房产作为向原告借款的抵押物，故本案借款应认定为被告陈建孝、被告陈蓉夫妻共同债务，现原告请求判令被告陈建孝、被告陈蓉共同清偿尚欠原告的借款及其相应利息和罚息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告陈建孝、被告陈蓉自愿以其位于汕头市XX区XX园XX幢XX号作为向原告借款抵押物，并办妥抵押登记手续，原告对被告陈建孝、被告陈蓉提供的抵押物依法享有优先受偿权。被告陈建孝、被告陈蓉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈建孝、被告陈蓉应于本判决发生法律效力之日起10日内付还原告汕头市澄海农村信用合作联社借款540000元及相应利息（其中：借款540000元自2016年8月31日起至2017年10月11日止按年利率12%计算借款利息，自2017年10月12日起至判决确定还款之日止按年利率18%计算逾期借款利息）。
二、原告汕头市澄海农村信用合作联社在上述债权范围内对被告陈建孝、被告陈蓉提供抵押担保的位于汕头市XX区XX园XX幢XX号（《房地产权证》列：粤房地权证澄字第××号）的抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10454.60元，减半收取计5227.30元，由被告陈建孝、被告陈蓉共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 陈 若 玮
二〇一八年六月二十九日
书记员 王丽丹（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。