广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法蛇民初字第1153号
原告平安银行股份有限公司深圳前海支行，经营场所深圳市南山区月亮湾港湾大道南恒立心海湾花园3栋142，组织机构代码：89235092-9。
负责人曾志荣，行长。
委托代理人方玉碧，广东晟典律师事务所律师。
委托代理人李金兰，广东晟典律师事务所实习律师。
被告姚文洪，男，汉族，1965年6月10日出生，户籍地址广东省深圳市龙岗区，
被告惠州市国圣房地产开发有限公司，住所地惠州大亚湾澳头镇沙田村惠州港路口第一幢三楼，组织机构代码：79469560-8。
法定代表人张火贵。
原告平安银行股份有限公司深圳前海支行诉被告姚文红、惠州市国圣房地产开发有限公司（以下简称“国圣公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方玉碧、李金兰到庭参加了诉讼。被告姚文洪、国圣公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年9月26日，原告与被告国圣公司签订《楼宇按揭贷款额度合同》，合同第4.1条约定被告国圣公司对被告姚文洪承担连带保证责任，并放弃要求原告先行主张物的担保的权利。2007年10月16日，原告与被告姚文洪签订了《楼宇按揭抵押借款合同》，约定原告贷款265000元给姚文洪，期限20年，还款方式为按期等额偿还，还款总期数为240期。合同约定了抵押担保的房产为惠州大亚湾美岸栖庭2栋2单元501号房，并依法办理了抵押登记手续。2007年10月25日，原告如约向被告姚文洪发放了265000元。自2014年6月21日起被告就出现不按期还款的违约情况，截止2015年7月21日，连续拖欠14期。二被告的行为严重违反合同约定，依照相关法律规定，原告诉至法院，请求判令：1、被告姚文洪立即归还贷款本金207667.14元、利息（含罚息）13045.01元、复利565.72元，本息合计221277.87元（利息、罚息、复利暂计至2015年7月21日，此后根据合同约定计至实际还清之日止）；2、被告国圣公司对被告姚文洪的全部债务承担连带清偿责任；3、原告行使抵押权依法处分抵押物惠州大亚湾美岸栖庭2栋2单元501号房产并优先受偿；4、二被告承担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、公告登报费等）。
二被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2007年9月26日，深圳平安银行股份有限公司深圳红宝支行（乙方）与被告国圣公司（甲方）签订编号为：深平银（深圳红宝）楼按额字（2007）第（A110060700011）号的《楼宇按揭贷款额度合同》。主要内容包括：甲方为销售其开发建设的惠州美岸栖庭向乙方申请楼宇按揭贷款额度，用于给上述按揭楼宇的购房人（借款人）提供按揭借款；甲方作为按揭贷款的担保方，在本合同约定的保证期间内对本额度项下的按揭贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及额度项下按揭贷款合同所约定的各项费用提供无条件不可撤销的连带责任保证。甲方放弃要求乙方先行主张物的担保的权利；甲方保证期间内，如借款人未按按揭贷款合同约定偿还贷款本息（经乙方催收后一个月仍未归还）或连续三期或累计六期未按合同约定偿还贷款本息的，甲方须在接到乙方代偿通知之日起七个工作日内履行代偿义务，不得要求乙方先行处理抵押物；甲方保证在本合同约定的按揭楼宇和额度范围内所签订的《楼宇按揭抵押借款合同》及借款借据无须再经甲方确认。
2007年10月16日，深圳平安银行股份有限公司深圳红宝支行（乙方）与被告姚文洪（甲方）签订编号为：深平银（深圳红宝）楼按字（2007）第（B110060700097）号《楼宇按揭抵押借款合同》，额度合同编号：深平银深圳红宝楼按额字2007第A110060700011号。主要内容包括：甲方向乙方申请借款265000元，用于购买惠州大亚湾美岸栖庭2栋2单元501号物业；贷款期限20年，实际贷款金额和起止日期在本合同约定的范围内以借款借据为准；贷款利息执行年利率6.6555%（系根据人民币贷款基准利率下浮7.83%，现时人民币贷款基准利率为年利率7.83%），按借款的实际天数计息，日利率=年利率/360；贷款期内遇中国人民银行基准利率调整的，乙方有权按基准利率的调整幅度对本合同约定利率依相应调整幅度按月进行调整，调整日为贷款结息日；如果中国人民银行调整基准利率浮动范围，使得上述约定的贷款利率低于中国人民银行规定的利率下限时，则本合同项下的贷款利率调整为中国人民银行规定的利率下限；甲方按月等额还本付息；甲方应按时足额地归还本合同项下的贷款本金及利息，分期还款任一期未按时足额还款，乙方有权要求甲方提前归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息；乙方从甲方账户扣收款项按照先前期、后当期和先费用、利息后本金的顺序进行；本合同项下的抵押房地产为惠州大亚湾美岸栖庭2栋2单元501号房产；本合同履行期内，出现下列情形之一，乙方有权要求甲方追加乙方认可的担保措施或提前收回全部贷款，并有权处置抵押房地产：（1)甲方不能按合同约定归还本息的……；乙方依法以抵押房地产折价或拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿；甲方承担乙方为实现债权所发生的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、过户费、差旅费）。
2007年10月25日，原告向被告姚文洪发放贷款265000元。
同日，被告姚文洪名下位于惠州大亚湾××美岸××花园××单元××房办理了抵押手续，抵押权利人为平安银行股份有限公司深圳红宝支行。
根据原告提交的《债权及欠款明细》显示，截至2015年7月21日，被告尚欠原告贷款本金207667.14元，利息（含罚息）13045.01元，复利565.72元，三项合计221277.87元。
另查，深圳平安银行股份有限公司红宝支行于2009年2月25日变更企业名称为平安银行股份有限公司深圳红宝支行，平安银行股份有限公司深圳红宝支行于2012年8月22日变更企业名称为平安银行股份有限公司深圳红岭路支行，平安银行股份有限公司深圳红岭路支行于2014年3月28日变更企业名称为平安银行股份有限公司深圳前海支行（即本案原告）。
以上事实，有当事人陈述、《楼宇按揭贷款额度合同》、《楼宇按揭抵押借款合同》、《债权及欠款明细》、《借款借据》、房地产他项权证、变更通知书、深圳市市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询单（网上公开）等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告与二被告签订的《楼宇按揭贷款额度合同》、《楼宇按揭抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。被告姚文洪在收到原告借款后，未依约偿还借款本息，其行为已构成违约。根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款，有权处置抵押房地产并优先受偿。原告提交的《债权及欠款明细》显示，截至2015年7月21日，被告尚欠原告贷款本金207667.14元，利息（含罚息）13045.01元，复利565.72元，三项合计221277.87元，被告未到庭参加诉讼，也未就此发表答辩意见，视为其对自身权利的放弃，本院依法对原告主张的欠款金额予以采信。被告姚文洪以其所有的位于惠州大亚湾××美岸××花园××单元××房作为借款的担保并办理了抵押登记手续，故原告关于处置上述抵押房产后优先偿还原告贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据原告与被告国圣公司签订的《楼宇按揭贷款额度合同》，被告国圣公司应对被告姚文洪上述债务承担连带清偿责任。
二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚文洪应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司深圳前海支行偿还贷款本金207667.14元，利息（含罚息）13045.01元，复利565.72元，三项合计221277.87元（利息、罚息、复利暂计至2015年7月21日，之后按中国人民银行的规定及合同约定的计算标准计至被告清偿之日止）；
二、如被告姚文洪届时不履行上述付款义务，原告平安银行股份有限公司深圳前海支行可以申请拍卖、变卖被告姚文洪名下位于惠州大亚湾西区响水北路8号美岸栖庭花园2栋二单元501号房产，所得价款优先受偿；
三、被告惠州市国圣房地产开发有限公司对被告姚文洪上述债务承担连带清偿责任。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4618.22元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 徐雪萍
人民陪审员 田 敏
人民陪审员 蔡丽璇
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 许 影