黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0622民初1095号
原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司。住所地，黑龙江省肇源县肇源镇中央大街***号。
法定代表人姚景双，职务董事长。
委托代理人徐福成，男，1960年2月15日出生，汉族，该公司职员，住黑龙江省肇源县肇源镇城北街。
被告于建军，男，1979年8月10日出生，汉族，个体，现住黑龙江省肇源县肇源镇。
被告孙志慧，女，1981年3月15日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省肇源县肇源镇新曙光村。
被告刘秀华，女，1954年7月29日出生，汉族，现住黑龙江省肇源县肇源镇东方红街。
原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司（以下简称肇源农商行）与被告于建军、孙志慧、刘秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理，依法由代理审判员李宇峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肇源农商行委托代理人徐福成到庭参加诉讼，被告于建军、孙志慧、刘秀华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
原告诉称，被告于建军、孙志慧用被告刘秀华名下坐落在肇源县肇源镇城北街＊＊房（建筑面积209㎡，产权证号为＊＊号）作为借款抵押并在产权部门做了抵押登记，办理了产权他项，于2014年12月16日在原告单位借款本金100万元，借款利率9.48‰，借款到期日为2015年12月10日，现已过还款期限，至2016年3月14日，下欠利息152326元。被告未按照约定的时间偿还借款本息，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、二被告立即偿还借款本金100万元及利息152326元（利息计算至2016年3月14日，以后利息以借款本金100万元为基数，按照合同约定的利率，自2016年3月15日起计算至实际给付之日）；2、如被告不能及时给付原告借款本息，请求法院变卖或拍卖抵押物，拍卖所得价款优先偿还原告的借款本息。
被告于建军缺席，未予答辩。
被告孙志慧缺席，未予答辩。
被告刘秀华缺席，未予答辩。
庭审过程中，原告举证如下：
1、出示最高额个人担保借款合同复印件及借款凭证复印件各一份，欲证实被告于建军、孙志慧于2014年12月16日借款100万元，借款月利率为9.48‰，借款到期日为2015年12月10日，现已超期被告未还清借款本息。下欠利息是152326元，利息算至2016年3月14日，本息合计是1153260元。本院对该证据的真实性予以确认。
2、出示房权证复印件及房他证复印件各一份，欲证实被告刘秀华用其所有的位于肇源镇城北街面积为＊＊平方米＊＊房一处（房产证号为肇源房权证肇源镇字第**号）作为借款抵押并在产权部门做了抵押登记。原告于2012年12月26日在肇源县房地产管理处办理了他项权利登记，房他证为肇源镇字第**号。本院对该证据的真实性予以确认。
依照上述证据及当事人陈述，确认本案法律事实如下：
被告于建军与被告孙志慧系夫妻关系。原告肇源农商行与被告于建军于2012年12月14日签订最高额个人担保借款合同，约定借款金额为100万元，借款期限自2012年12月14日起至2015年12月13日止，借款用途为收粮，借款利率为月利率9.48‰，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率9.48‰基础上加收50%的罚息，借款利息结算方式为利随本清，对被告应付而未支付的利息，原告依据中国人民银行规定计算复利。被告刘秀华用其名下位于肇源县肇源镇城北街＊＊房（面积209㎡，产权证号为：肇源镇字第＊＊号）为该笔借款提供抵押担保，并于2012年12月26日在肇源县房地产管理处办理了房屋抵押登记。2014年12月16日，被告于建军向原告借款100万元，现借款已到期，被告于建军未按照约定的时间偿还借款本息，原告肇源农商行要求被告于建军、孙志慧立即偿还借款本金100万元及利息152326元（利息计算至2016年3月14日，以后利息以借款本金100万元为基数，按照合同约定的利率，自2016年3月15日起计算至实际给付之日），并请求法院在被告于建军、孙志慧不及时给付借款本息时变卖或拍卖抵押物予以清偿。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告肇源农商行与被告于建军签订最高额个人担保借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告已按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告就应当按照合同约定的期限偿还贷款本息，故原告请求被告于建军偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，被告于建军与孙志慧系夫妻关系，该债务关系形成于婚姻关系存续期间，应属共同债务，故原告要求被告孙志慧对该笔借款承担给付义务，本院予以支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告刘秀华用其名下的商服房为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故原告肇源农商行依法可以实现抵押权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告于建军、孙志慧于本判决生效后三日内共同清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息152326元（利息计算至2016年3月14日，以后利息以借款本金100万元为基数，按照合同约定的利率，自2016年3月15日起计算至实际给付之日止）；
二、被告于建军、孙志慧如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司可以拍卖、变卖被告刘秀华所有的位于肇源县肇源镇城北街＊＊房（面积209㎡，产权证号为：肇源镇字第＊＊号）的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7585元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
代理审判员 李宇峰
二〇一六年五月十七日
书 记 员 康 杨
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。