重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0118民初8326号
原告：乜中红，女，1971年11月20日出生，汉族，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：付信前，重庆既济律师事务所律师。
被告：唐帮树，女，1972年3月11日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：重庆市永川区陈雪莲房屋信息咨询服务部（个人独资企业），住所地重庆市永川区卧龙路688号4幢1层8号，统一社会信用代码9150011807883227X4。
投资人：陈雪莲。
委托诉讼代理人：谢元胜，男，系被告职工。
原告乜中红与被告唐帮树、被告重庆市永川区陈雪莲房屋信息咨询服务部（以下简称陈雪莲咨询服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乜中红及其委托诉讼代理人付信前，被告陈雪莲咨询服务部的委托诉讼代理人谢元胜到庭参加诉讼，被告唐帮树经本院公告传唤未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告乜中红向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告乜中红与被告唐帮树、被告陈雪莲咨询服务部于2017年6月23日签订的《房屋买卖合同》；2、由被告唐帮树返还购房款60000元、代为支付的水电气费共计396元，赔偿原告乜中红装修损失23600元，支付违约金76000元（380000元×20%）；3、由被告陈雪莲咨询服务部返还中介费8700元，并对被告唐帮树的支付义务承担连带支付责任。事实和理由：2017年6月23日，原告乜中红通过被告陈雪莲咨询服务部居间介绍，与被告唐帮树签订《房屋买卖合同》，约定由原告乜中红购买被告唐帮树位于重庆市永川区迎宾支路148号4幢2-11#房屋，房屋总价款为380000元，合同对委托事项及服务费、付款方式及期限、房屋交付、逾期付款及逾期交付的违约责任等作出了约定。合同签订后，原告乜中红按照约定向被告唐帮树支付了10000元定金及50000元房款，向被告陈雪莲咨询服务部支付了各项服务费8700元。2017年7月14日，被告唐帮树将涉案房屋的钥匙、水电气卡交付给原告乜中红，原告乜中红进入该房并对房屋进行了简单装修，用去装修款23600元。该房屋欠缴水电气费共计396元，由原告乜中红代缴。2017年7月30日，原告乜中红要求被告唐帮树配合办理涉案房屋过户手续，被告唐帮树以其未在永川为由要求延期几日办理。2017年8月14日，原告乜中红得知涉案房屋因唐帮树其他债务而被查封，根本无法完成过户手续。被告唐帮树的行为已经构成根本违约，按照约定应当向原告乜中红支付违约金并赔偿损失。被告陈雪莲咨询服务部明知该房屋存在按揭抵押有可能无法完成过户手续，在合同履行中存在过失。
被告唐帮树未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。
被告陈雪莲咨询服务部辩称，房屋买卖合同合法有效，不同意解除该合同。其服务部只收取了原告乜中红1900元中介服务费，而不是8700元。合同载明在合同履行过程中，如因被告唐帮树原因造成合同无法履行，原告乜中红应当支付服务费，原告乜中红支付后有权向被告唐帮树追偿，故其服务部不同意返还中介服务费。其服务部在合同中不存在任何过失，尽到了应尽的责任和义务，不同意对被告唐帮树的支付义务承担连带支付责任。
本院经审理认定事实如下：2017年6月23日，被告唐帮树（甲方、出卖方）、原告乜中红（乙方、买受方）、被告陈雪莲咨询服务部（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，约定由原告乜中红购买被告唐帮树位于永川区迎宾支路148号4幢2-11#房屋，房地产权证号为2015字第186**号，房屋总价款为380000元，与房屋交易相关的税费由原告乜中红负担。合同第三条委托事项及服务费约定：原告乜中红、被告唐帮树共同委托被告陈雪莲咨询服务部为其提供促成房屋买卖等服务，本合同经双方签订成立，服务行为完成，被告陈雪莲咨询服务部应收取服务费3800元，经双方协商，该服务费由被告唐帮树在签订本合同时支付，逾期支付，被告唐帮树按应付服务费金额的一倍承担违约金；在本合同履行过程中，如因被告唐帮树原因造成合同无法履行，原告乜中红仍应支付服务费，原告乜中红支付后有权向被告唐帮树追偿；原告乜中红若需被告陈雪莲咨询服务部提供银行按揭贷款服务，自行承担贷款相关费用。合同第四条付款方式及期限约定：第一次于2017年6月23日支付定金10000元，第二次于2017年7月30日支付房款30000元，第三次以银行放款之日支付尾款340000元。合同第五条房屋交付约定：原告乜中红与被告唐帮树应于2017年7月30日前办理完房屋产权过户手续，在办完第三次付款手续后被告唐帮树应在当日将房屋交付给原告乜中红使用；被告唐帮树应保证房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由被告唐帮树自行承担，房屋交付前因该房屋产生的水、电、气、物业等费用由被告唐帮树承担。合同第六条逾期付款或逾期交房的违约责任约定：原告乜中红、被告唐帮树任何一方未按本合同规定的时间付款或者交付房屋，每逾期一日，均应按房屋总价款万分之五向对方支付违约金，逾期超过10个工作日，即视为不履行本合同，对方有权解除合同，届时将由违约方按房屋总价款的20%向对方支付违约金，同时还应按房屋总价款的1%支付被告陈雪莲咨询服务部违约金，三方对此条款均无异议。合同第八条其他约定载明：被告唐帮树必须配合原告乜中红办理按揭过户手续；在签订合同之日，原告乜中红应支付被告陈雪莲咨询服务部中介服务费3800元。签订合同当日，原告乜中红向被告唐帮树支付定金10000元，被告唐帮树向原告乜中红出具了收条。同日，原告乜中红向被告陈雪莲咨询服务部支付了中介服务费1900元，被告陈雪莲咨询服务部向原告乜中红出具了收据。2017年7月4日，原告乜中红向被告唐帮树转账支付了房款50000元，被告唐帮树向原告乜中红出具了收条。原告乜中红缴纳了涉案房屋2017年7月3日前的天然气费40元、2017年7月电费99元、2017年7月9日前水费131元、2017年9月水费126元。
2015年8月21日，涉案房屋办理了抵押权登记，权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆永川区支行。2017年8月16日，涉案房屋被本院以2017渝01**执保460号文书查封。
庭审中，原告乜中红举示了加盖有重庆市永川区青龙房产营销有限公司财务专用章的收据，拟证明其向被告陈雪莲咨询服务部工作人员缴纳了按揭服务费6800元，由工作人员将该费用交给了重庆市永川区青龙房产营销有限公司，由该公司向其出具了收据。被告陈雪莲咨询服务部质证认为该费用不是其单位收取的费用，对该收据真实性不清楚。
上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、收条、银行客户回执、收费单、发票、收费小票、收据等证据在卷佐证，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护。原告乜中红与被告唐帮树、被告陈雪莲咨询服务部于2017年6月23日签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，亦不存在法律、法规规定的合同无效的情形，该合同合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，房屋交付前因该房屋产生的水、电、气、物业等费用由被告唐帮树承担，故原告乜中红要求被告唐帮树支付其代被告唐帮树缴纳的2017年7月3日前的天然气费40元、2017年7月电费99元、2017年7月9日前水费131元共计270元的请求成立，本院予以支持。对于原告乜中红主张的2017年9月水费126元，因根据原告乜中红陈述此时涉案房屋已经由原告乜中红使用，在此期间产生的水费应由原告乜中红承担，故对原告乜中红要求被告唐帮树支付2017年9月水费的请求，本院不予支持。
《合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告与二被告签订的《房屋买卖合同》第六条对解除合同的情形作出约定即：原告乜中红、被告唐帮树任何一方未按本合同规定的时间付款或者交付房屋，每逾期一日，均应按房屋总价款万分之五向对方支付违约金，逾期超过10个工作日，即视为不履行本合同，对方有权解除合同。原告乜中红按照合同约定的时间向被告唐帮树支付了定金及购房款，被告唐帮树应当按照合同第五条房屋交付的约定，在2017年7月30日前办理完房屋产权过户手续，在办完第三次付款手续后被告唐帮树应在当日将房屋交付给原告乜中红使用。但被告唐帮树并未按照合同约定在2017年7月30日前办理完房屋产权过户手续，直至2018年1月31日本案开庭时仍未完成过户手续，应视为合同第六条载明的不履行合同的情形，且涉案房屋在2017年8月16日被法院查封无法过户，故原告乜中红有权根据合同第六条约定要求解除《房屋买卖合同》，故对原告乜中红要求解除其与二被告于2017年6月23日签订的《房屋买卖合同》的请求，本院予以支持。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述规定，本案合同解除后，被告唐帮树应当返还原告乜中红因履行合同向其支付的定金及房款共计60000元，故对原告乜中红要求被告唐帮树返还购房款60000元的请求，本院予以支持。原告乜中红要求被告唐帮树赔偿装修损失，但原告乜中红并未举证证明其存在装修损失及损失大小，故对原告乜中红要求被告唐帮树赔偿装修损失23600元的请求，本院不予支持。
合同第六条对违约责任作出约定，被告唐帮树未按照合同约定履行交付房屋构成违约，原告乜中红有权根据合同第六条约定要求被告唐帮树按照房屋总价款的20%支付违约金，故对原告乜中红要求被告唐帮树支付违约金76000元（380000元×20%）的请求，本院予以支持。
合同约定，在合同履行过程中，如因被告唐帮树原因造成合同无法履行，原告乜中红仍应支付服务费，原告乜中红支付后有权向被告唐帮树追偿。根据上述合同约定，本案合同因被告唐帮树的原因无法履行，原告乜中红仍应向被告陈雪莲咨询服务部支付中介服务费，其支付后可向被告唐帮树追偿，故对原告乜中红要求被告陈雪莲咨询服务部返还中介费1900元的请求，本院不予支持。原告乜中红要求被告陈雪莲咨询服务部返还的6800元中介费，从原告乜中红举示的证据上看，该6800元系按揭服务费而非中介费，且该费用的收取主体并非被告陈雪莲咨询服务部，故对原告乜中红要求被告陈雪莲咨询服务部返还6800元中介费的请求，本院亦不予支持。房屋买卖合同中并未约定被告陈雪莲咨询服务部需对被告唐帮树的支付义务承担连带支付责任，原告乜中红要求被告陈雪莲咨询服务部承担连带支付责任亦无任何法律依据，故对原告乜中红要求被告陈雪莲咨询服务部对被告唐帮树的支付义务承担连带支付责任的请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告乜中红、被告唐帮树、被告重庆市永川区陈雪莲房屋信息咨询服务部于2017年6月23日签订的《房屋买卖合同》；
二、由被告唐帮树于本判决生效后三日内返还原告乜中红购房款60000元；
三、由被告唐帮树于本判决生效后三日内支付原告乜中红代缴的水电气费共计270元；
四、由被告唐帮树于本判决生效后三日内支付原告乜中红违约金76000元；
五、驳回原告乜中红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元，由被告唐帮树负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 张 庆
人民陪审员 刘登碧
人民陪审员 汪远琴
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 亢俊杰