上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初4845号
原告：交通银行股份有限公司上海青浦支行，住所地上海市青浦区。
负责人：陈勇刚，行长。
委托诉讼代理人：蔡行，男。
委托诉讼代理人：周一钦，男。
被告：上海昊宇机械有限公司，住所地上海市青浦区。
被告：江苏天宇机械有限公司，住所地江苏省淮安市。
法定代表人：沈永慈，总经理。
委托诉讼代理人：薛暠，男。
被告：沈永贤，男，1971年5月27日出生，汉族，住浙江省温州市。
被告：谢小钗，女，1973年12月19日出生，汉族，住浙江省温州市。
原告交通银行股份有限公司上海青浦支行与被告上海昊宇机械有限公司(简称昊宇公司)、江苏天宇机械有限公司(简称天宇公司)、沈永贤、谢小钗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案。因被告昊宇公司实际经营地址不明、被告沈永贤、谢小钗经常居住地址不明，本院采用公告方式送达诉讼材料，并于同年6月2日依法转为普通程序审理。同年10月10日，本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡行、周一钦、被告天宇公司委托诉讼代理人薛暠到庭参加诉讼，被告昊宇公司、沈永贤、谢小钗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
交通银行股份有限公司上海青浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令昊宇公司偿付原告人民币500万元(注：以下币种均为人民币)自2015年9月21日起至同年11月28日止的利息，年利率按5.61%计付为53,762.50元；2、判令被告昊宇公司偿付原告500万元自2015年11月29日起至实际支付之日止的逾期罚息，年利率按5.61%上浮50%为8.415%计付，暂计至2016年2月28日为107,525元；3、判令被告昊宇公司偿付应付未付利息(含正常利息及逾期罚息)自拖欠之日起至实际支付之日的复利，年利率按8.415%计付；4、判令被告天宇公司、沈永贤、谢小钗对被告昊宇公司上述第1至3项债务承担连带保证责任；5、判令原告对被告昊宇公司所有的位于本区香花桥街道天一路XXX号的房地产享有优先受偿权；6、判令原告对被告沈永贤、谢小钗所有的位于本市松江区佘山镇林荫新路XXX弄XXX号的房屋享有优先受偿权；7、本案的诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：2014年7月22日，原告与昊宇公司签订《最高额抵押合同》一份。2015年5月25日，原告与沈永贤、谢小钗签订《最高额抵押合同》一份。同年6月3日，原告与昊宇公司签订《流动资金借款合同》一份，约定由昊宇公司向原告申请借款500万元，授信期限自2014年12月18日至2015年12月18日。同日，原告与天宇公司及沈永贤、谢小钗分别签订《保证合同》一份，约定由三被告提供连带责任保证。同年6月5日原告已按约向昊宇公司发放借款500万元。2016年2月29日，昊宇公司已经归还上述借款本金500万，原告遂起诉，请求判如所请。
被告天宇公司辩称：对原告的诉请1、2、7均无异议；对于诉请3，罚息部分不应再计算复利，否则就违背了诚实信用原则；对诉请4，请求原告优先处置被告昊宇公司名下的土地和房产偿还债务；对诉请5、6，认为与其无关。
被告昊宇公司、沈永贤、谢小钗未到庭参加诉讼。
本院经审理认定事实如下：
2014年7月22日，原告与昊宇公司签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为TY-1，约定昊宇公司为自己与原告在2014年7月22日至2017年7月22日间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为3,500万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、保管抵押物及实现债权的费用等。同月24日，双方办理了抵押物登记手续，抵押物为被告昊宇公司所有的坐落于本区香花桥街道天一路XXX号第1至7幢的房地产。
2015年5月25日，原告与沈永贤、谢小钗签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为SYXSSDY201505，约定沈永贤、谢小钗为昊宇公司与原告在2014年12月18日至2017年12月17日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为1,000万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、保管抵押物及实现债权的费用等。同年5月29日，双方办理了抵押物登记手续，抵押物为沈永贤、谢小钗共同所有的坐落于本市松江区佘山镇林荫新路XXX弄XXX号1_2层的房地产。
2015年6月3日，原告与昊宇公司签订《流动资金借款合同》，合同编号为SHHYJXXXXXXXXXXXXX，约定由昊宇公司向原告申请借款额度500万元，授信期限自2014年12月18日至2015年12月18日。合同另约定，逾期罚息利率按本合同约定利率上浮50%；昊宇公司未按时足额偿还借款本金、支付利息的，原告按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整。同年6月5日，原告向昊宇公司发放借款500万元，借款到期日为2015年11月29日，年利率为5.61%，按季付息，到期一次还本。
2015年6月3日，原告与天宇公司及沈永贤、谢小钗分别签订《保证合同》一份，合同编号分别为TYSHHYJXXXXXXXXXXXXX和SYXSHHYJXXXXXXXXXXXXX，天宇公司、沈永贤、谢小钗同意为昊宇公司的债务提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用等；合同另约定，保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：……有权不分先后顺序地分别或同时向包括保证人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利。
2015年9月21日起，被告昊宇公司开始未足额还款。2016年2月29日，被告昊宇公司归还原告借款本金500万元。
以上查明事实，由原告提供的《最高额抵押合同》二份、上海市房地产登记证明二份，借款额度使用申请书一份、《流动资金借款合同》一份、《保证合同》二份(以上证据均为复印件、均与原件核对无异)、还款证明复印件以及原告、被告天宇公司的陈述等证据证明，经当庭出证、质证，本院予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为，原告分别与昊宇公司以及沈永贤、谢小钗签订的《最高额抵押合同》，原告与昊宇公司签订的《流动资金借款合同》以及原告分别与天宇公司以及沈永贤、谢小钗签订的《保证合同》均是当事人在平等、自愿的基础上建立的，是各方的真实意思表示，应确认为合法、有效，对各方均具有法律约束力。昊宇公司使用借款后，借款期满未履行偿付利息义务，应按约承担合同约定的正常利息、逾期罚息和复利，利率根据合同约定。关于原告诉请的复利部分，原告主张以正常利息和逾期罚息为基数按照逾期利率计算复利，对此本院认为，逾期罚息本质上是昊宇公司逾期归还借款本金的违约责任，故原告现主张逾期罚息的复利系要求昊宇公司就违约责任再行承担违约责任，而就单一违约行为，不得重复主张违约责任，故原告有关逾期罚息计收复利的主张本院不予支持，相关复利应以期内利息为基数按逾期利息自逾期之日起至被告昊宇公司实际归还利息之日止计算。天宇公司以及沈永贤、谢小钗分别为昊宇公司的债务提供了连带责任保证，应承担相应的保证责任。昊宇公司、沈永贤、谢小钗分别为昊宇公司的债务提供了抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，理应在其承诺的最高债权额范围内承担相应的抵押担保责任，故原告对抵押物享有优先受偿权。关于抵押物的处理顺序，因在原告与被告天宇公司的《保证合同》中双方已约定原告有权自行决定担保权利的行使顺序，故对天宇公司的意见不予采纳。被告昊宇公司、沈永贤、谢小钗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了当庭抗辩的权利。
综上所述，原告的诉请，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条第二项、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海昊宇机械有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海青浦支行500万元截止至2015年11月28日止的利息53,762.50元；
二、被告上海昊宇机械有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海青浦支行500万元自2015年11月29日起至实际支付之日止的逾期罚息，年利率按8.415%计付；
三、被告上海昊宇机械有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海青浦支行53,762.50元自2015年11月29日起至实际支付之日止的复利，年利率按8.415%计付；
四、被告江苏天宇机械有限公司、沈永贤、谢小钗对被告上海昊宇机械有限公司的上述第一至三项债务承担连带清偿责任，保证人江苏天宇机械有限公司、沈永贤、谢小钗承担保证责任后，有权向债务人上海昊宇机械有限公司追偿；
五、原告交通银行股份有限公司上海青浦支行对被告上海昊宇机械有限公司所有的坐落于本区香花桥街道天一路XXX号第1至7幢的房地产在抵押担保的最高债权额3,500万元范围内享有优先受偿权；
六、原告交通银行股份有限公司上海青浦支行对被告沈永贤、谢小钗所有的坐落于本市松江区佘山镇林荫新路XXX弄XXX号1_2层的房屋在抵押担保的最高债权额1，000万元范围内享有优先受偿权；
七、驳回原告交通银行股份有限公司上海青浦支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,525.70元，公告费560元，均由被告上海昊宇机械有限公司负担，被告江苏天宇机械有限公司、沈永贤、谢小钗承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 杨明华
代理审判员 程 程
人民陪审员 李玲娟
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 纪 月
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿经济损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十六条保证的方式有：
……
（二）连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退席的，可以缺席判决。