江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1081民初359号
原告（反诉被告）：中国人民解放军73198部队，住所地仪征市铜山。
负责人：陈海超，该部队主任。
委托代理人：陈克平，江苏宗申律师事务所律师。
委托代理人：李臣俊，江苏宗申律师事务所律师。
被告（反诉原告）：仪征市蓝天水果批发市场，住所地仪征市真州镇学军路**号。
投资人：张明贵。
委托代理人：周继兵，男，仪征市扬子法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）�国人民解放军73198部队与被告（反诉原告）仪征市蓝天水果批发市场租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈克平、李臣俊、被告委托代理人周继兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）中国人民解放军73198部队向本院提出诉讼请求：1、要求被告从租赁的仪征市学军路11号场地和房屋中迁让搬出；2、要求被告自2016年1月1日起自实际搬出之日止按每年165000元的标准给付原告占有使用费；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告系仪征市真州镇学军路11号（原石塔路69号）土地使用权人及地上建筑物的所有权人。自2000年开始，原告将上述土地和房屋出租给被告使用。2014年6月29日，双方签订了军队房地产租赁合同1份，约定原告将坐落于仪征市学军路11号面积为17791�方米的场地和建筑面积为3038平方米的房屋出租给被告使用，租金总额为165000元，半年结算，租赁期限自2014年7月1日至2015年6月30日。合同到期后，按照中国人民解放军江苏省军区的要求，原告委托江苏省军区后勤部基建营房处与被告签订了军队房地产租赁合同，将上述房屋继续出租给被告使用，租赁期限自2015年7月1日至2015年12月31日，租金总额为82500元。合同到期后，为相应上级的决策部署，江苏省军区对外有偿服务管理办公室于2016年3月11日向被告送达了致承租户的一封信，告知被告终止租赁合同，让其尽快另选经营场所。被告无视通知，继续占有使用房屋。2016年12月6日原告在涉诉房屋处张贴了告示，告知各商户原告与被告的租赁合同已终止，要求各商户搬离。现被告至今未从承租的房屋中迁让搬出，继续占有使用该房屋，且未向原告支付占有使用费，原告为维护自身的合法权益，现诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）仪征市蓝天水果批发市场辩称，对原、被告双方签订租赁合同的事实没有异议，但合同中的部分条款显失公平，不是被告的真实意思表示。双方租赁合同关系从2000年就已开始，每年或每合同期满后都续签合同，被告与多家水果供应商都签订了水果供销和租赁协议，如立即解除合同会严重影响他们的销售经营，造成重大损失，且被告就迁让事宜已经多次进行了沟通协调，新址已经选定，但尚需要规划、施工和布局，请求给予一定的时间。原告在诉讼前已经收回了部分租赁房屋，该部分房屋不应再计算占有使用费。请求法院依法判决。
被告（反诉原告）仪征市蓝天水果批发市场向本院提出反诉请求：1、请求原告补偿被告的损失953.5万元；2、由原告承担本案的反诉费用�事实和理由：双方签订军队房地产租赁合同后，由于场地内房屋大面积年久失修，不能使用，被告进行了修缮和维护，并出资拆迁了部分房屋，平整了土地，原告要求被告迁让租赁物，但应当依据法律规定对被告维修和添置的财产予以折价补偿，故被告提起反诉，请求依法判决。
针对被告（反诉原告）的反诉请求，原告（反诉被告）中国人民解放军73198部队辩称，被告称房屋大面积年久失修不能使用并非事实，根据双方租赁合同的约定，被告不得擅自新建和添建各种建筑物和构筑物，需要新建和添建的，应经原告同意，权属归原告所有，租赁期满后必须完好地无偿移交给原告，故被告的反诉请求没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本�予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2000年起，原告中国人民解放军73198部队将拥有土地使用权的仪征市真州镇学军路11号（原石塔路69号）面积为17791.4平方米的场地和3038平方米的地上建筑出租给被告仪征市蓝天水果批发市场使用，双方签订了多份《军队房地产租赁合同》。2015年6月10日，根据中国人民解放军江苏省军区对空余房地产集中统一管理的要求，原告委托江苏省军区后勤部基建营房处与被告签订了《军队房地产租赁合同》，继续将上述场地和地上建筑出租给被告使用，租赁期限从2015年7月1日至2015年12月31日，租金总额为82500元。双方签订的多份租赁合同中均约定了被告不得擅自对承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或增扩固定设施，不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确需进行改造�装修、新建和添建的，应当征得原告书面同意，费用自理，权属归原告所有，租赁期满后或解除合同时，必须无偿移交给原告。合同约定的租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，被告也未向原告支付租金。2016年3月17日，原告向被告发出《致承租户的一封信》，告知被告终止租赁合同，收回房地产，被告也承诺按照要求终止租赁关系，尽快另选租赁场所。2016年12月6日，因被告未能迁出承租的场地和房屋，原告张贴了告示，告知各商户做好准备自行搬离，原告将于12月14日切断水电，贴封房屋。后原告实际在被告承租面积约为2000平方米的房屋上张贴了封条。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的房地产租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立并已�效。合同约定的租赁期间届满后，双方未续签租赁合同，被告未向原告支付租金，原告通过书面方式明确告知被告终止租赁合同，说明双方之间的租赁合同关系已经终止，被告应当按照合同约定返还租赁物，现原告要求被告从租赁的场地和房屋中迁让搬出，有事实和法律依据，依法应予支持。因租赁合同终止后被告仍然占有使用租赁物，原告要求被告按照原租金标准每年165000元给付租赁物的占有使用费，不违反法律规定，依法也应予以支持，但对原告已经张贴封条的约2000平方米房屋，被告此后没有实际使用，在原告张贴封条后，该部分房屋的占有使用费应当不再计算，可以在原租金标准的基础上进行相应折减，根据该部分房屋占全部房屋及场地面积的比例，本院酌情确定之后的占有使用费按照每年115500元（165000元×70%）的标准计算至被告实际迁让时止。对被告反诉要求原告补偿其维修和添置财产的损失的诉讼请求，双方在租赁合同中已经明确约定该部分财产的权属归原告所有，租赁期满必须无偿移交给原告，被告认为该合同条款显失公平，但未能在法定期限内申请变更或撤销，该合同条款对双方均具有约束力，故被告的反诉请求应不予支持。
综上所述，对原告要求被告从租赁的场地和房屋中迁让搬出并给付占有使用费的诉讼请求，本院依法予以支持，对被告反诉要求原告补偿其维修和添置财产的损失的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）仪征市蓝天水果批发市场于本判决生效之日起十日内从仪征市学军路11号面积为17791�方米的场地和地上建筑物中迁让搬出；
二、被告（反诉原告）仪征市蓝天水果批发市场于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）中国人民解放军73198部队场地和房屋占有使用费(自2016年1月1日起至2016年12月14日止按每年165000元的标准计算；自2016年12月15日起至被告实际迁让搬出时止按每年115500元的标准计算)；
三、驳回原告（反诉被告）中国人民解放军73198部队的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）仪征市蓝天水果批发市场的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费80元，依法减半收取40元，由被告仪征市蓝天水果批发市场负担，此款原告中国人民解放军73198部队已�付，由被告于本判决生效之日起十日内给付原告。反诉案件受理费74800元，依法减半收取37400元，由被告仪征市蓝天水果批发市场负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元、74800元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 余 雷
二〇一七年四月二十一日
书记员 陈佳毓