安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初420号
原告：於英，女，1970年7月2日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
原告：刘辉，女，1966年8月12日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
上述两位原告共同的委托诉讼代理人：王继玲，安徽亚星律师事务所律师。
被告：过翔，男，1987年12月4日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市杜集区。
委托诉讼代理人：徐斌，安徽启宇律师事务所律师。
原告於英、刘辉与被告过翔民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月31日及2017年9月8日公开开庭进行了审理。2017年5月31日原告於英、刘辉共同的委托诉讼代理人王继玲到庭参加诉讼，被告过翔经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。2017年9月8日原告於英、刘辉共同的委托诉讼代理人王继玲，被告过翔及其委托诉讼代理人徐斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
於英、刘辉向本院提出诉讼请求：1.依法判决过翔立即偿还於英、刘辉本金30万元、利息及违约金6万元（利息自2015年7月14日计算至2016年5月14日止，按照月息2分计算，以后利息计算至本金偿清时止）；2.请求於英、刘辉在对过翔拥有的债权范围内对过翔用于抵押的财产享有抵押权，并请求对抵押物依法处分并依法享有优先受偿权；3.诉讼费等行使债权过程中所产生的所有费用由过翔承担。事实和理由：於英、刘辉与过翔于2012年3月9日签订了借款合同，合同约定借款金额为30万元，其中於英20万元，刘辉10万元，期限为一年，用途为经营周转，利息按照月息1.7分计算。为保证还款，过翔以其所有的位于淮北市相山区产为该笔借款做抵押担保，并且办理了他项权证。借款合同到期后，过翔未偿还本金，最后一次付息时间是2015年7月13日支付5000元利息，从此后再未付任何利息，且本金更是久拖不还，经於英、刘辉多次催要未果。为维护於英、刘辉合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
过翔辩称，1、双方虽然签订了借款合同，但於英、刘辉并未向过翔履行出借义务；2、案件的真实情况是过翔想借钱开公司，通过其母亲找到王丽，王丽说款项已经找到，有人愿意借钱，就喊过翔到房管局办理了手续，在房管局办理手续的时候，过翔并未见到於英、刘辉，所有手续办好之后，过翔通过其母亲一直找王丽要钱，想把房产证拿回来，但是一直未找到王丽和於英、刘辉，现在於英、刘辉也不到庭参加诉讼，有可能是於英、刘辉有问题，也有可能是王丽从中截留了这笔款项，请法院查明真实情况，依法判决。
本院经审理认定事实如下：2012年3月9日，於英、刘辉与过翔签订借款合同，约定：过翔向於英、刘辉借款30万元（於英20万元、刘辉10万元），借款期限12个月，自2012年3月9日至2013年3月9日；借款年利率为20.4%，按照三个月付息一次，到期一次还本付息方式还款，每期付息15300元；如未按约定时间偿还借款，借款人应按逾期贷款本息每日1%支付违约金；借款人未按期支付利息，逾期十五日内的，除支付应付利息外，还应按日以借款本金3%的标准向出借方支付违约金；过翔用位于淮北市相山区产（房地产权证号：××号）作抵押；借款方未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用；本合同自双方签字，办理完毕抵押物登记手续之日起生效。当日，双方签订借据一张，内容与借款合同一致，借据下方备注：双方签订本借据时，借款方已经收到本借据记载的借款金额；本借据一份，出借方执有。2012年3月20日，双方至淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证相山区字第12001596号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为刘辉，房地产权利人为过翔，债权数额为30万元，抵押权人刘辉10万，抵押权共有人於英20万。案外人王丽向於英、刘辉的借款代理人朱某支付利息至2015年7月13日，其后没有再支付利息，也没有偿还本金。
另查，涉案借款系王丽介绍过翔及其母亲通过朱某向於英、刘辉进行的。於英于2011年12月16日及2011年12月31日分别从银行取款5.9万元和14.7万元，朱某于2012年2月17日从银行取款10万元，刘辉于2012年2月25日汇款10万元给朱某。朱某出庭作证称，上述款项均系其于借款合同签订之前经手交付现金给过翔，当时由过翔出具收条，在双方签订借据时将收条返还过翔。过翔在第一次庭审后询问笔录中称：其想借钱办公司，王丽称可以帮其借到钱，当时说好借到钱后他和王丽各用一部分；后来王丽拿到钱后向其母亲出具过30万元的借条，但王丽没有向其偿还款项。为向过翔送达起诉状等，於英、刘辉支出公告费350元。
以上事实，有於英、刘辉提交的借款合同、借据、房地产他项权证、银行交易明细单、公告费、证人朱某出庭作证以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。过翔提供的王丽的书面证明，应属证人证言范畴，证人未出庭作证，且无其他证据与之相印证，本院对其证明力不予确认。
本院认为，过翔与於英、刘辉签订了借款合同和借据,双方在借款合同中约定借款人过翔将其所有的房屋作为抵押担保向於英、刘辉借款，并办理了房屋他项权证，且该借款合同第十二条约定：本合同自各方签字，办理完毕抵押物登记手续之日起生效。双方于2012年3月20日至淮北市房屋产权产籍管理处办理了他项权证，注明房地产他项权利人为於英、刘辉，债权数额为30万元。因此，过翔与於英、刘辉之间的借款合同合法有效。过翔称其并未收到於英、刘辉出具的借款，但证人朱某出庭作证称，上述款项均系其经手于借款合同签订之前交付现金给过翔，当时由过翔出具收条，在双方签订借据时将收条返还过翔，并提供了当时取款的相关证据予以证明。且过翔在第一次庭审后询问笔录中称，王丽经手帮其借钱，当时说好借到钱后其和王丽各用一部分，后来王丽拿到钱后向其母亲出具过30万元的借条，但王丽没有向其偿还款项。故从此可以看出，过翔收到本案借款后将款项转借给王丽，并由王丽向其或其母亲出具借条，此后王丽为过翔代付相关借款利息也就更加具有合理性。过翔未提供任何证据证明其在於英、刘辉起诉前四年多的时间内向於英、刘辉提出过任何异议。且双方签订的借据上也约定：双方签订本借据时，借款方已经收到本借据记载的借款金额。过翔主张於英、刘辉未履行出借义务的理由违背生活常理，本院不予采信。现双方约定的借款期限已过，过翔未偿还借款本金，於英、刘辉诉请判令过翔偿还借款本金30万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息及违约金。合同签订后过翔（王丽代其）按约定的年利率20.4%向於英、刘辉支付利息至2015年7月13日。据相关法律的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现於英、刘辉要求过翔按照月利率2%计算利息，不超过法律规定的标准，本院予以支持。故过翔向支付於英、刘辉2015年7月14日至2016年5月14日的利息及违约金应为6万元，并自2016年5月15日起按照年利率24%支付利息及违约金至借款本金实际付清之日止。
关于抵押担保及公告费。过翔在向於英、刘辉借款时，以其位于淮北市相山区产（房地产权证号：××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了淮房地产他证相山区字第12001596号房地产他项权证，该抵押担保有效。过翔逾期不偿还上述债务，於英、刘辉有权对过翔用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。借款合同约定借款方未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费，故於英、刘辉支出的公告费350元，应由过翔承担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告过翔于本判决生效后十五日内偿还原告於英、刘辉借款本金30万元、利息及违约金6万元、公告费350元，合计360350元，并自2016年5月15日起按照借款本金30万元年利率24%的标准支付利息及违约金至借款本金实际付清之日止；
二、如逾期不付，则以被告过翔位于淮北市相山区产（房地产权证号：××号）拍卖、变卖所得价款清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告过翔所有，不足部分由被告过翔清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元，由被告过翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 陈永战
人民陪审员 谭满意
人民陪审员 陈桂荣
二〇一七年九月十五日
书 记 员 张 莉
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。