广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初1819号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行，住所地。
负责人黄日海。
委托代理人梅伟杰，系该行员工。
委托代理人张永杰，系该行员工。
被告麦丽兴。
被告刘其岳。
被告佛山市富星房产有限公司，住所地佛山市顺德区。
法定代表人何剑锋。
委托代理人麦剑云，系该司员工。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行诉被告麦丽兴、刘其岳、佛山市富星房产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理，依法由审判员欧阳希适用简易程序独任审判，后依法转为普通程序审理，由审判员欧阳希担任审判长，与人民陪审员赖胜荣，人民陪审员刘艳巧组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行的委托代理人梅伟杰，被告佛山市富星房产有限公司的委托代理人麦剑云到庭参加诉讼，被告麦丽兴、刘其岳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行诉称，原告与被告麦丽兴于2012年8月28日签订《购房担保借款合同》。该合同约定：原告向被告麦丽兴提供贷款430000元用于购买住房，贷款日期从2012年9月21日起至2042年9月20日止；初始月利率为5.458333‰；被告并以其所有的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路2号佛奥康桥水岸4座2605房作抵押并办理了抵押登记，抵押担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权及抵押权而支出的费用。合同签订后，原告依约向被告麦丽兴发放了贷款，而被告方未能按照约定偿还贷款本息。截至2016年1月17日，涉案物业尚未办理房地产他项权证，根据《购房担保借款合同》第十条第十六条的约定，原告有权要求被告佛山市富星房产有限公司对上述债务承担连带保证责任。故诉请法院判令：1.被告麦丽兴、刘其岳立即偿还原告借款本金418833.96元、利息27697.59元，罚息303.74元，本息合计446835.29元（利息暂计至2016年1月17日，之后的利息按照合同约定计至上述款项实际清偿之日止）；2.确认原告对座落于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路2号佛奥康桥水岸4座2605房在上述债权及诉讼费享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、复利、诉讼费等；3.被告佛山市富星房产有限公司对上述全部债务承担连带责任保证担保；4.被告承担本案诉讼费及其他实现债权的费用。
被告佛山市富星房产有限公司辩称，根据法律的相关规定，本案属于同一债权既有物的保证又有人的保证，且物的担保为债务自己所提供的情况，被告佛山市富星房产有限公司仅在对担保债务在涉案房产不足清偿范围内承担连带责任。根据法律的相关规定，请法院在判决主文中确认被告佛山市富星房产有限公司享有对债务人的追偿权利。
被告麦丽兴、刘其岳既不到庭参加诉讼，也没有向本庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。
诉讼中，原告提供的证据以及被告的质证意见如下：
1．原告营业执照复印件1份、核准变更登记通知书1份、金融许可证复印件1份、被告结婚证复印件、户口本复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格及两被告系夫妻关系；
2．借款借据1份、购房担保借款合同1份、他项权证1份、贷款账户基本信息1份、欠供情况明细查询1份，证明原告向被告发放贷款，而被告方未能按照约定偿还贷款本息。
被告佛山市富星房产有限公司对原告提供的证据1-2无异议。
诉讼中，被告佛山市富星房产有限公司提供的证据及原告的质证意见如下：
判决书2份，证明根据法律的相关规定，请法院在判决主文中确认被告佛山市富星房产有限公司享有对债务人的追偿权利。
原告的质证意见：无异议。
诉讼中，被告麦丽兴、刘其岳没有提供证据。
经过庭审辨证、质证，本院对以上证据认证如下：
关于原告提供的证据1-2，客观真实，本院予以采信，可作为本案的定案依据。
经审理查明，原告起诉主张的事实清楚，根据本院采信的证据，本院予以确认，不再重复叙述。
本院认为，原告与被告麦丽兴签订的《购房担保借款合同》，是当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，具有法律效力。原告依约发放了贷款。被告麦丽兴未能按期偿还贷款本息，原告诉请被告麦丽兴还款于法有据，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”因本案债务发生在两被告的夫妻关系存续期间，故两被告应共同承担本案的债务。故原告请求被告刘其岳对被告麦丽兴所欠债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因被告麦丽兴以位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路2号佛奥康桥水岸4座2605房作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记手续，所以在被告麦丽兴不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。
根据被告佛山市富星房产有限公司与原告签订的《购房担保借款合同》第十条的约定，“保证担保条款，一、本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为自本合同生效之日起至抵押房产办妥正式《房地产他项权证》并交予贷款人保管之日止。截至起诉之日，本案涉案房产一直未办理房地产他项权证，即被告佛山市富星房产有限公司对本案债务承担连带责任保证担保。”现被告麦丽兴未能清偿尚欠的借款本息，该债务发生在约定的保证期间内，被告佛山市富星房产有限公司作为连带责任保证人未尽担保义务，应承担相应的责任。由于被告麦丽兴作为主债务人在本案提供了物的抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”的规定及被告佛山市富星房产有限公司与原告签订的《购房担保借款合同》第十条的约定，“三、本合同项下的保证不受保证人以外的借款人及其他第三人任何方式的担保的影响，即当借款人未能按本案约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。”原告有权要求被告佛山市富星房产有限公司承担连带清偿责任。
根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”本案中，被告佛山市富星房产有限公司已明确提出于判决主文中列明其在承担担保责任后的追偿权问题。被告佛山市富星房产有限公司的主张符合上述法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，的规定，判决如下：
一、被告麦丽兴、刘其岳应在本判决生效之日起十日内连带向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行偿还借款本金人民币418833.96元、利息人民币27697.59元，罚息人民币303.74元，本息合计人民币446835.29元（利息暂计至2016年1月17日，之后的利息按照合同约定计至上述款项实际清偿之日止）；
二、被告麦丽兴、刘其岳不履行债务时，原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行有权以位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路2号佛奥康桥水岸4座2605房折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
三、被告佛山市富星房产有限公司对上述第一项被告麦丽兴、刘其岳的债务承担连带清偿责任，被告佛山市富星房产有限公司在承担相应的担保责任后，有权向被告麦丽兴、刘其岳追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费8002.52元（原告已预交），保全费2754.17元，合计10756.69元由被告麦丽兴、刘其岳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 欧阳希
人民陪审员 赖胜荣
人民陪审员 刘艳巧
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 李敏芬