重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0118民初2722号
原告：重庆市永川区世茂房屋信息咨询服务部，住所地重庆市永川区人民北路213号，统一社会信用代码91500118MA5U8FAL36。
投资人：陈世茂。
被告：陈远吉，男，1991年11年5日，汉族，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：吕凤彬，重庆市永川区昌州法律服务所法律工作者（特别授权）。
原告重庆市永川区世茂房屋信息咨询服务部与被告陈远吉居间合同纠纷一案，本院于2018年3月21日受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的投资人陈世茂，被告的委托诉讼代理人吕凤彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市永川区世茂房屋信息咨询服务部向本院提出诉讼请求：1、由被告支付原告居间费6800元，并支付违约金6800元；2、被告承担本案受理费。事实和理由：2017年12月28日，被告经原告居间介绍购买王某住房一套，三方签订《房屋买卖合同》，约定居间费6800元由被告于合同当时支付，逾期不付被告应支付违约金6800元。合同签订后，被告未支付。因原告已履行居间义务，被告不支付居间费属违约行为。
被告陈远吉辩称，原告的经办人陈世茂在签订房屋买卖合同时未取得经纪人资格，其不能从事居间业务。原告在从事居间活动时，在房主王某未到场，且王某某无王某委托书的情况下出售王某的房屋，被告多次要求原告出示王某委托王某某的委托书，但原告不配合，被告为了资金安全，不得不终止履行合同。后王某在被告未违约的情况下向原告发出解除买卖合同通知书，说明王某根本没有出卖该房屋的意愿。原告要求被告支付居间费不符合法律规定。
本院经审理认定事实如下：原告系个人独资企业，其经营范围为：房屋信息咨询服务、房地产经纪、自有房屋租赁。2017年12月28日，卖房人王某（甲方）、被告（乙方）、原告（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方以67.8万元购买甲方位于重庆市永川区某号住房一套（含屋内全部家具、电器等）；2017年12月28日乙方支付甲方购房定金10000元，2018年2月15日前在办理银行按揭手续当日乙方支付甲方首付款268000元，乙方向银行申请贷款审批通过并由银行放款支付甲方购房款400000元；甲方在银行审批通过放款当日将该宗房地产及该房屋附属设施移交乙方，同时完清水、电、气、闭路、电话、物管等费用；乙方若需丙方提供银行按揭贷款服务，自行承担其贷款相关费用，并及时提供相关手续，若因乙方银行诚信记录不良等原因造成不良后果，由乙方自行负责；甲方应在2018年1月30日之前将户口迁出上述房屋，否则将支付该房屋总房款10%的违约金；甲乙双方共同委托丙方为其促成房屋买卖服务，本合同经甲、乙双方签订成立，服务行为完成，丙方应收取服务费6800元，该服务费买方支付6800元，该服务费由甲乙双方在签订本合同时支付，逾期支付乙方按应付服务费金额一倍承担违约金；本合同履行过程中，如因甲、乙双方其中一方的原因造成合同无法履行，甲、乙双方仍应支付服务费，无过错方有权向违约方追偿；甲、乙双方任何一方未按合同规定的时间付款或者交付房屋，每逾期一日，均应按房屋总价款千分之0.5向对方支付违约金，逾期超过10个工作日，即视为不履行本合同，对方有权解除合同，届时将由违约方按房屋总价的20%向对方支付违约金，同时违约方应向对方支付双倍定金，还应按房屋总价款的2%支付丙方中介费，三方对此条款均无异议；本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。签订合同当日原告通过电话联系房主王某，王某认可委托其姐姐王某某代卖该房屋并代签合同，王某某即作为王某的委托代理人在合同甲方栏内签字，被告在合同乙方栏内签字，原告在丙方栏内盖章，陈世茂作为丙方经办人签字。同时王某某还将王某的房产证给被告核对，被告核对房产证后当日向王某某交付购房定金10000元，王某某代王某向被告出具收条，当日王某某还将王某的房产证交由原告保管。合同签订时，原告要求被告支付居间费，被告称当日未带足额的现钱，要求延期几日支付。后被告要求该房屋的房产证办理到妻子邓某的名下，并提供了邓某的身份证、常住人口登记卡、中国建设银行的银行卡用于办理银行按揭，王某亦提供了身份证、房地产产权证、常住人口登记卡、离婚证配合被告办理银行按揭。2018年2月15日，王某要求被告支付首付款268000元，但被告未支付，因被告未支付首付款，原告多次电话催收未果，导致银行无法办理按揭。当日，王某某代王某从原告处收回了房产证及所有票据。2018年2月20日，因联系不上被告，王某向原告出具《解除房屋买卖合同通知书》，载明：双方于2017年12月28日就重庆市永川区某号房屋在永川区世茂房屋信息咨询服务部签订房屋买卖合同，房屋价款人民币678000元整，其内容以房屋买卖合同为准。合同第六条明确规定逾期付款及违约责任。多次经过世茂房屋信息咨询服务部陈世茂通知陈远吉来履行买卖合同，均不接电话，根本无法联系到陈远吉。今逾期多日已违约，特提出书面通知，并没收定金。原告收到该通知后多次电话联系被告未果。此后，被告亦未向王某支付购房首付款。
上述事实，有原告提供的营业执照、房屋买卖合同、王某的房产证、身份证、常住人口登记卡、离婚证复印件、王某某身份证复印件、被告妻子邓某的身份证、常住人口登记卡、中国建设银行的银行卡复印件、解除房屋买卖合同通知书、收回房产证收条；被告提供的收定金收条；双方当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，被告经原告居间购买王某的房屋，三方签订的《房屋买卖合同》是各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该房屋买卖合同合法有效。原告履行了居间义务，促成被告与王某签订房屋买卖合同，且被告向王某交付了购房定金，因被告要求将房产证登记在妻子邓某的名下，原告按约通知王某、邓某到银行办理按揭贷款，并向银行提供了相关手续。因被告未按合同约定在2018年2月15日前支付王某首付款，且经原告多次电话联系，被告不接电话，导致银行无法办理按揭手续。被告的行为已构成违约，王某向被告发出解除买卖合同通知书。原告作为居间人，已经促成王某与被告签订房屋买卖合同，完成了居间义务，被告不支付居间费属违约行为，应承担违约责任。原告要求被告支付居间费6800元符合《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金，因被告不同意支付，应视为被告对违约金提出异议，因双方约定的违约金过分高于造成的损失，本院应予以适当减少，故主张由被告支付原告违约金200元，对原告主张超过部分违约金不予支持。被告辩称王某某没有王某出具的委托书，无权代表王某与被告签订房屋买卖合同，买卖合同无效。本院认为，退一步讲，若王某当日没有委托王某某出卖该房屋，但王某某代王某与被告签订房屋买卖合同后，王某并未对此提出异议，且亲自出面配合被告办理房屋买卖的按揭手续，王某的行为应视为王某对王某某代其出卖房屋行为的追认，被告的此项辩称理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、由被告陈远吉于本判决生效后五日内支付原告重庆市永川区世茂房屋信息咨询服务部居间费6800元及违约金200元；
二、驳回原告重庆市永川区世茂房屋信息咨询服务部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取70元，由被告陈远吉负担。
本判决为终审判决。
审判员 周文新
二〇一八年四月十日
书记员 罗 静