福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第511号
原告南平市建阳区良种繁育场，住所地福建省南平市建阳区。
法定代表人赖正兴，场长。
委托代理人徐贵平，福建大潭律师事务所律师。
委托代理人詹志成，福建大潭律师事务所律师。
被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人林秉诚，董事长。
原告南平市建阳区良种繁育场与被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区良种繁育场的委托代理人徐贵平到庭参加诉讼。被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。2015年2月5日原告向本院申请财产保全。本案现已审理终结。
原告南平市建阳区良种繁育场诉称，为了便于被告企业开展生产经营活动，合理利用原告所有的闲置房屋土地。经原、被告双方协商一致，原告将自有权属的部分房屋土地出租给被告企业从事正常的生产经营管理活动。双方于2003年12月31日签订《建阳市良种场土地租赁合同》，约定：原告将位于邵阳公路北侧原生活区水田以及邵阳公路北侧原生活区机耕路东侧水田共93.71亩出租给被告，租赁期30年，2004年至2006年年租金280元／亩，2007年开始递增5%为294元／亩，租金须在当年1月31日前一次性交清。该份合同履行不久，原、被告双方于2004年10月29日签订《建阳市良种场土地租赁合同2005年补充条款》，该份合同对租赁土地实际面积进行了适当调整。被告在经营期间由于需要增加租赁土地扩大经营规模，双方于2006年6月12日签订《建阳市良种场土地租赁合同2006年补充条款3》约定，被告新培租赁土地42.08亩以及小型砖房一座和地面灌溉管道系统，年租金为300元／亩。前期被告尚能履行合同约定的各项责任义务，但是到了2013年年底至2014年年初，被告就存在未有充分履行合同义务的行为，尤其是2014年租赁费40174.74元至今仍未能按期缴付。现诉请，判令1.解除原、被告于2003年12月31日签订的《建阳市良种场土地租赁合同》、2004年10月29日签订的《建阳市良种场土地租赁合同2005年补充条款》、2006年6月12日签订的《建阳市良种场土地租赁合同2006年补充条款3》；2.被告偿付拖欠的土地租赁费40174.74元。
被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1.2003年12月31日签订的《建阳市良种场土地租赁合同》《附图一》，以及2004年10月29日签订的《建阳市良种场土地租赁合同2005年补充条款》、《2005年补充条款附图一》《附表一》、2006年6月12日签订的《建阳市良种场土地租赁合同2006年补充条款3》《2006年补充条款3附图一》，拟证明原告将自有权属的部分土地出租给被告种植香料；上述三份合同也就是原告诉讼主张要求解除的合同。
2.建阳市委农办《证明》及《附图一》和《2006年补充条款3》，拟证明上述租赁合同所涉及的土地为原告享有实际的土地权属。
3.上述合同涉及的房屋及场地的现实照片，证明被告种植的玳玳花树已经超过采摘花期，出现大量结果，甚至出现玳玳花树整片死亡，以及杂草弥蔓四周等现象，表明上述土地目前已经处于长期无人管理的荒芜状态。
被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司在举证期限内未向本院提交证据。
本院认为，被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司未到庭参加诉讼，亦未提出书面质证意见，视为其自愿放弃质证等相关的诉讼权利。原告举有证据1、2、3符合证据形式要求，其真实性、合法性、关联性，本院予以确认，可作为本案的定案根据。
经审理查明，2003年12月31日，原、被告签订《建阳市良种场土地租赁合同》。合同约定：原、被告在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就被告承租原告可依法出租的良种场六片土地作为香料经济作物的种植和示范、科研基地，订立本合同。第一条，承包土地的面积、地点。原告将土地租赁给被告进行香料生产开发，具体地块为：邵阳公路北侧原生活区水田面积8亩，邵阳公路北侧，原生活区机耕路东侧，水田面积13.71＋11.37＋18.20＋17.60＋24.83亩，六块地合计面积93.71亩，2004年至2006年年租金每亩280元，合共26238.8元；2007年开始土地租金按本合同第四条第1款要求计算支付。第二条，租赁期限。租赁期限30年，自2003年12月31日至2033年12月31日止。租赁期满，在同等条件下被告享有优先承租权。第四条，被告的权利义务。1.被告的租金以逐年交付的形式，2004年至2006年地租在每年1月31日与10月31日前各付50%租金，若租金在当年的12月31日前未交清，本合同自动解除。2007年租金递增5%，租金的交付必须在当年1月31日前一次性付清后，本合同继续有效。以后租金以每10年递增10%计算。第五条，违约责任。1.因原告违约包含无法履行，原告应赔偿被告经济损失；若被告违约而合同自动终止，原告有权收回土地，所有投入的固定资产归原告所有。2.被告如荒芜承租的土地，原告有权收回土地。第六条，其它。1.本合同未尽事宜，经原、被告双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字具有同等效力。2004年10月29日，原、被告签订《建阳市良种场土地租赁合同2005年补充条款》。合同约定：第一条，承包土地的面积、地点的协议安排。原告将土地租赁给被告进行香料生产开发，具体地块为：邵阳公路北侧原生活区水田面积8亩，邵阳公路北侧，原生活区机耕路东侧，水田面积13.71＋14.43＋16.66＋16.91＋24.83亩，邵阳公路北侧近良种场西起第2条水渠东侧，水田面积4亩（租用期仅为2004至2005年2年），2005年合计面积98.54亩，年租金每亩280元，合共27591.2元，2006年合计面积94.54亩，年租金每亩280元，合共26471.2元，2007年开始土地租金按本合同第四条第1款要求计算支付。基于部分地块不适宜香料种植，但为了整体水土管理协调，原告允许被告将该等地块出租作其它种植用途。本补充条款与合同及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。2006年6月12日，原、被告签订《建阳市良种场土地租赁合同2006年补充条款3》。合同约定：第一条，承包土地的面积、地点的协议安排。原告将土地增加租赁给被告进行香料生产开发，具体地块为：邵阳公路南侧原旧牛栏片水田面积25.99亩，马路下水沟以上至牛栏片高旁下16.09亩。包括设施：邵阳公路边小型砖房一座，地面灌溉管道系统，年租金每亩300元，合共12624元，从合同签订之日起，以后租金以每10年递增10%计算；租用期为2006年7月1日至2033年12月31日止。本补充条款与合同及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。合同签订后，被告尚能履行合同约定的各项义务，但现今被告种植的玳玳花树已超过采摘花期，甚至出现玳玳花树整片死亡，以及杂草弥蔓四周等现象，且2014年年租金40174.74元，被告至今仍未能按期缴付原告。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告订立的《建阳市良种场土地租赁合同》、《建阳市良种场土地租赁合同2005年补充条款》、《建阳市良种场土地租赁合同2006年补充条款3》系双方的真实意思表示，为有效合同，双方应按照合同的约定全面履行义务。现今，被告种植的玳玳花树已超过采摘花期，甚至出现玳玳花树整片死亡，以及杂草弥蔓四周等现象，根据合同约定，若荒芜承租的土地，被告构成违约，原告可行使约定解除权，依法解除合同。故原告诉请解除原、被告于2003年12月31日签订的《建阳市良种场土地租赁合同》、2004年10月29日签订的《建阳市良种场土地租赁合同2005年补充条款》、2006年6月12日签订的《建阳市良种场土地租赁合同2006年补充条款3》，本院予以支持。原告诉请被告偿付拖欠年租金40174.74元，符合法律规定，本院予以支持。被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告南平市建阳区良种繁育场与被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司于2003年12月31日签订的《建阳市良种场土地租赁合同》、2004年10月29日签订的《建阳市良种场土地租赁合同2005年补充条款》、2006年6月12日签订的《建阳市良种场土地租赁合同2006年补充条款3》限本判决生效之日起予以解除。
二、被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告南平市建阳区良种繁育场年租金40174.74元。
如果被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费11835元，保全费1020元，公告费600元，合计13455元，由被告铭彩天然香料（建阳）发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 吴光辉
代理审判员 黄 晖
人民陪审员 颜舜杨
二〇一五年六月十九日
书 记 员 梁 娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。