广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0204民初220号
原告：崔丹萍，女，1959年10月29日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
原告：杨捷嵩，男，1984年7月17日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
委托诉讼代理人：韦社标，广西象法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：覃颖，广西象法律师事务所实习律师。
被告：陆海涛，男，1975年11月11日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
被告：陆海波，男，1978年7月11日出生，汉族，广西柳州市鱼峰区室。
委托诉讼代理人：陆海涛，男，1975年11月11日出生，汉族，广西柳州市柳南区号。
原告崔丹萍、杨捷嵩与被告陆海涛、陆海波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告崔丹萍及其委托代理人韦社标、覃颖，被告陆海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付购房余款人民币170000元给原告并按所欠款数额月息2%支付利息至还清为止。2、本案的一切诉讼费用均由被告承担。
事实和理由：原告与被告于2017年6月23日签订《柳州市存量房买卖合同》，其中约定：“甲方（原告）自愿将坐落在柳州市飞鹅路000号，建筑面积83.82平方米的自有房屋出售给乙方（被告）。该房屋成交价格为人民币40万元。乙方须于2017年6月23日之前将支付给甲方除购房贷款外的全部购房资金人民币20万元存入监管账户。购房按揭贷款人民币20万元由乙方向银行按揭贷款后由银行一次性支付给甲方。甲乙双方同意于2017年9月1日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交乙方时，其建筑物占用范围内的土地使用权和附属设施一并转移给乙方。”原告与被告签订上述合同后，由被告支付了23万元购房款给原告，原告于2017年9月协助被告办理了房屋过户手续，现该房屋已登记于被告名下。但被告迟迟未支付17万元余款，理由是未能办理银行贷款。原告认为：双方签订的买卖合同合法有效，原告已全部履行了合同义务，被告以不能贷款为由不还款完全是推诿行为。鉴于被告缺乏诚实，有意不还房款已构成违法，故只好诉至法院，请求判如所请。
被告陆海涛、陆海波辩称：1、我们约定的付款方式为首付200000元，对于尾款，第三条约定了按照继续申请贷款来付款，这说明我们约定是由银行付款，付款的时间为获得贷款后。即使无法获得贷款，我方也可以继续向银行申请贷款；2、由于原告查封了房产，我方的贷款办不下来，导致无法支付后续房款；3、涉案房屋为商业房，贷款手续较为复杂；4、原告证据不足。故请法院驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
二原告原系柳州市000房的产权所有人。2017年5月31日，案外人杨捷葳作为甲方、李苏桓（柳州市誉诚房地产经纪有限公司职员）作为乙方、案外人柳州市誉诚房地产经纪有限公司作为丙方签订了房地产买卖（居间）合同，约定甲方自愿将柳州市飞鹅000号房产出售给乙方，建筑面积83.82平方米，买卖成交价为385000元，甲方同意乙方以银行按揭付款的方式付款，乙方在签订合同当日交付定金30000元，十五个工作日内甲乙双方到房地产交易中心办理过户手续，乙方将房款人民币100000元存入指定的资金监管中心，在银行按揭贷款审批通过后甲乙双方到房地产交易中心办理过户手续。合同第十三条约定“甲乙双方约定，在房产交易中心的网签合同成交价与本合同成交价不一致的，该房地产的实际成交价以本合同为准”。同日，案外人杨捷葳写一收条，内容为“今收到柳州市誉诚房地产经纪有限公司代陆海涛交来购买柳州市飞鹅二路000号房的购房定金人民币叁万元整（30000元）”。原告崔丹萍自认案杨捷葳为其小儿子，二原告对于杨捷葳代签合同及代收款的行为予以认可。
二原告与被告于2017年6月23日签订《柳州市存量房买卖合同》，其中约定：“甲方（原告）自愿将坐落在柳州市飞鹅路0000，建筑面积83.82平方米的自有房屋出售给乙方（被告）。该房屋成交价格为人民币40万元。乙方须于2017年6月23日之前将支付给甲方除购房贷款外的全部购房资金人民币20万元存入监管账户。购房按揭贷款人民币20万元由乙方向银行按揭贷款后由银行一次性支付给甲方。甲乙双方同意于2017年9月1日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交乙方时，其建筑物占用范围内的土地使用权和附属设施一并转移给乙方。”现该房屋已登记于被告名下。
由于二被告一直未能办理银行贷款，2017年11月15日，柳州市誉诚房地产经纪有限公司写一承诺书交由原告收执，内容为“本公司柳州市誉诚房地产经纪有限公司承诺，杨捷嵩位于柳州市飞鹅二路000号房地产成交价为人币叁拾捌万伍仟圆整（385000），现杨捷嵩已收到房款人民币贰拾叁万圆整（23000），现该房尾款人民币壹拾伍万伍仟圆整（155000）由本公司承诺支付到杨捷嵩的账户上。”
2018年1月15日，由于二被告一直未能办理银行贷款，原告遂向本院提起诉讼。经原告申请，本院于2018年1月17日作出查封二被告名下的柳州市飞鹅二路000号房的裁定。庭审中，二被告称，因法院查封本案争议房屋，导致二被告无法向银行办理贷款，故无法将所欠房款偿还给原告。
本院认为，二原告与二被告签订的二手房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，故本院确认该合同合法有效；因本案争议房屋已过户至二被告的名下，故二被告应按约定将购房款支付给原告。
关于房屋的价款问题，根据2017年5月31日杨捷葳与李苏桓、柳州市誉诚房地产经纪有限公司签订的房地产买卖（居间）合同、杨捷葳2017年5月31日书写的定金收条、柳州市誉诚房地产经纪有限公司2017年11月15日写的承诺书等可确认，双方当事人约定的购房款为385000元，而非在交易中心约定的400000元。由于原告已收取被告支付的230000元，故二被告尚欠二原告购房款155000元。
关于尚欠购房款155000元的支付时间问题。虽然双方当事人约定被告在取得房产证向银行贷款后再将余款支付给原告，但二被告在2017年8月份已取得房产证，直至2018年1月份一直未能办理贷款手续，在合理的期限内，原告无法得到尚欠购房款，故原告对此提出主张，本院予以准许。被告应向原告支付尚欠购房款155000元及利息，利息计算，以155000元为基数，从起诉之日即2018年1月15日至还清款项时止，按年利率6%计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，判决如下：
一、被告陆海涛、陆海波向原告崔丹萍、杨捷嵩支付尚欠购房款155000元及利息（利息计算，按年利率6%，从2018年1月15日计算至还清款项时止）。
二、驳回原告崔丹萍、杨捷嵩的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费3700元，保全费1370元，共计5070元（原告已预交），由原告崔丹萍、杨捷嵩负担447元，被告陆海涛、陆海波负担4623元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 军
人民陪审员 兰学军
人民陪审员 覃艳奇
二〇一八年五月二十六日
法官 助理 朱柳萍
书 记 员 向羊子
法律适用：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2．将被执行人纳入失信人员名单；
3．对被执行人限制高消费、限制出境；
4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。
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