湖北省宜城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂宜城民二初字第00051号
原告宜城市创鑫实业有限公司（以下简称创鑫公司）。住所地：宜城市襄沙大道裕嘉酒店。
法定代表人贾洪涛，创鑫公司总经理。
委托代理人周伟，创鑫公司职员。代理权限为特别授权。
被告襄阳满富房地产有限公司（以下简称满富公司）。住所地宜城市襄沙大道。
法定代表人赵万顺，满富公司总经理。
委托代理人阮付华，满富公司原总经理。代理权限为特别授权。
委托代理人李慧，湖北崇法律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告创鑫公司诉被告满富公司土地使用权转让合同纠纷一案，于2015年1月7日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。诉讼过程中，原告创鑫公司于2015年3月10日向本院提交书面申请，请求中止本案诉讼，待湖北省高级人民法院尚在二审中与本案标的有关的另一案件审结后，再恢复审理。经审查，原告创鑫公司的中止审理申请成立，本院于2015年3月10日作出（2015）鄂宜城民二初字第00051-1号民事裁定书，中止本案诉讼。中止情形消除后，本院恢复本案审理，并于2015年7月28日、11月18日在本院第六审判庭公开开庭对本案进行了审理。原告创鑫公司的委托代理人周伟，被告满富公司的委托代理人阮付华、李慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告创鑫公司诉称，2013年1月8日宜城市创鑫房地产开发有限公司更名为宜城市创鑫实业有限公司。2009年12月29日原告创鑫公司与宜城市顺达汽车运输有限公司（以下简称顺达公司）达成协议，将属于顺达公司的1978.82㎡土地使用权转让给原告，由原告出资为顺达公司建筑250㎡办公用房。合同签订后，因宜城市政府决策资源整合，宜城市国土资源局于2011年9月8日作出宜土资决字（2011）21号《收回国有建设用地使用权决定》，将该宗1978.82㎡的土地使用权收回，并经拍卖程序转让给被告满富公司。为此被告满富公司（甲方）与原告创鑫公司（乙方）于2011年10月21日签订了一份《房地产征收补偿协议》主要内容为：（一）乙方占地范围内的土地面积为1978.82㎡，位于宜城市襄沙大道原市汽运总公司货车二队院内。（二）甲方补偿乙方房地产款为570万元于本协议签订后一次性付清，房屋及土地上附着物由甲方与所有权人协商补偿。乙方不另行承担补偿责任。（三）房地产征收补偿后，房屋及地上附着物由甲方自行拆除，费用由甲方承担。（四）房屋占地范围内的国有土地使用权收回，按宜城市政府的规定办理，全部费税由甲方承担（乙方的土地使用证交给甲方）。（五）本协议签订后，乙方与宜城市顺达汽车运输有限公司签订的《合同书》所确定的义务及违约责任全部由甲方承担。（六）一方违约须向另方支付违约金50万元。上述协议签订后，被告满富公司与宜城市国土资源局就包含涉及本案1978.82㎡土地在内的土地签订土地出让合同后，由被告满富公司进行房地产开发，项目名称为“楚都鑫城”。土地使用权转让给被告满富公司后，原告无法向顺达公司交付合同约定的250㎡办公用房，顺达公司于2012年9月27日向法院起诉，襄阳市中级人民法院于2014月10月l1日作出（2013）鄂襄阳市中民三初字第00081号民事判决书，判令创鑫公司折价支付顺达公司土地使用权转让款3，741，871.84元，并支付300，000元违约金。鉴于原告创鑫公司与被告满富公司达成的《房地产征收补偿协议》第五条，第六条之约定，被告满富公司应承担原告折价3，741，871.84元的土地使用权转让款及违约金300，000元，共计：4，041，871.84元，赔偿原告创鑫公司对顺达公司所造成的损失。同时被告满富公司还应另行支付违约金500，000元。综上所述，由于被告满富公司未能依协议及时交付原告与顺达公司合同约定的250㎡办公用房，导致原告赔偿顺达公司4，041，871.84元，其行为已严重损害了原告的合法权益。特向人民法院起诉，请求人民法院依法判令（一）被告满富公司承担原告创鑫公司折价支付宜城市顺达汽车运输有限公司土地使用权转让款3741871.84元及违约金300000元，共计4041871.84元；（二）被告满富公司支付违约金500000元；（三）本案诉讼费用由被告满富公司负担。2015年7月3日，原告创鑫公司书面申请变更诉讼请求，请求人民法院依法判令（一）被告满富公司支付原告创鑫公司因违约赔偿案外人宜城市顺达汽车运输有限公司的经济损失3000000元；（二）被告满富公司赔偿因违约造成的原告创鑫公司的诉讼费损失63600元；（三）被告满富公司支付违约金500000元；（四）本案诉讼费用由被告满富公司负担。
被告满富公司辩称，原告创鑫公司要求我公司支付3000000元经济损失是依据湖北省最高人民法院民事调解书，原告赔偿的3000000元是已支付给原告5700000元中的一部分，是原告非法转让土地造成的损失，故其3000000元赔偿款不应由我公司承担。原告创鑫公司没有向宜城市顺达汽车运输有限公司支付土地转让款，该土地转让款应由原告支付。原告支付宜城市顺达汽车运输有限公司的3000000元是其双方在高院调解达成的数额，其调解数额可能对我公司造成损失。另外，我公司与原告签订合同时，离原告向宜城市顺达汽车运输有限公司交房仅剩3天时间，原告实际上已经违约了，故让我公司承担全部违约责任是没有法律依据的。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告创鑫公司于2008年3月14日成立，该公司原名称为“宜城市创鑫房地产开发有限公司”。2012年11月26日更名为“宜城市创鑫实业有限公司”。2009年12月29日，原告创鑫公司为乙方与甲方宜城市顺达汽车运输有限公司签订了一份《合同书》内容为：甲乙双方遵循诚实守信，平等自愿的原则，经平等协商，现就甲方将1978.8㎡土地转让给乙方及乙方出资为甲方建设办公用房相关事宜，签订本合同。第一条甲方转让给乙方的土地位于襄沙大道原市汽运总公司货车二队院内，土地用途为城镇单一住宅，土地面积为1978.8㎡。土地位置以宗地图为准（土地宗地图附后），面积以实地测量结果为准。第二条乙方给甲方建造的办公用房位于襄沙大道原市汽运总公司货车二队院内东面正中间。办公室门朝西，单间面积为25㎡，总计十间办公室。办公室要求为：1、建筑设计方案应经甲方同意并书面认可；2、房屋必须符合办公用房的基本需求，即水、电、楼梯道、卫生间及室内装饰符合办公的基本要求；3、房屋质量符合国家标准；4、外墙壁装饰与乙方开发的商品房一致。第三条甲方负责向乙方提供本合同第一条约定土地的各项过户手续资料。乙方负责取得土地使用权的一切费用，并承担土地过户的全部税收和行政规费（含乙方已出资办理将本合同约定的1978.8㎡土地由原市汽车运输总公司过户到甲方的各种费用和原属甲方的1978.8㎡土地过户给乙方及甲方办公用房建设过程中的全部费用）。第四条在本合同签字生效之日起20个工作日内甲方向乙方提供用于土地过户所需的各种手续资料。乙方在移交办公用房前20个工作日甲方向乙方提供用于土地过户所需的各种手续资料；乙方签订本合同时，向甲方交纳办公室抵押金人民币贰拾万元整，待办公用房交付后，甲方如数返还。乙方在本协议签字之日起一年半内将办公用房移交给甲方，乙方未按约定期限按时交房的，由乙方支付甲方现租住办公房屋的租金，如乙方在两周年内未将办公室移交给甲方，视乙方违约按本合同第十条第二款执行。第五条甲方转让给乙方的土地乙方不得在转让，不得改变用途。否则，甲方有权收回土地使用权。乙方在取得该宗土地使用权后，进行开发，自主建设，自主销售，甲方不得干预。第八条甲方的权利和义务。（一）有权无偿接收乙方建设的本合同约定的办公室及附属设施。（二）负责将本合同约定的土地过户资料交付给乙方。（三）协助办理有关过户证件手续，但费用由乙方自理。（四）接收办公室后，自办房产证和土地证，费用自理。第九条乙方的权利和义务。（一）有权接收甲方转让的1978.8㎡土地，并在该宗土地上合法开发。（二）严格按照设计方案和国家质量标准进行开发建设，承担施工过程中安全事故的法律责任。（三）负责为甲方建设本合同第二条约定的办公室。（四）施工场所的建筑物拆迁及人员安置均由乙方按照国家的有关法规，与拆迁户协商解决，乙方承担全部费用，不得因拆迁户不满意而导致上访，其责任及损失均由乙方全部承担。（五）工程完工后，乙方组建物业管理公司，负责原市汽运总公司货车二队院内所有住户的物业管理。其管理费用参照有关规定执行。第十条违约责任。（一）甲方未按约定的期限向乙方提供土地过户资料，由甲方赔偿乙方的直接的经济损失。（二）乙方向甲方提供的办公室不符合本合同规定，处罚乙方300，000元违约金同时冲抵办公室抵押金给甲方予以补偿损失。合同落款有甲乙双方法定代表人签名并加盖公司印章。合同生效后2010年4月2日，上述土地使用权过户至原告创鑫公司名下。原告创鑫公司依据合同书的约定代顺达公司支付了涉案土地由原宜城市汽车运输总公司过户到顺达公司名下的各项费用，同时亦办理该宗土地由顺达公司过户到原告创鑫公司名下的各种手续。上述土地使用权过户至原告名下后，原告创鑫公司因拆迁及行政干预等多种原因没有及时对该宗土地进行开发承建。2011年9月8日，宜城市国土资源局因城市建设土地资源整合就收回涉案土地对原告创鑫公司作出《收回国有建设用地使用权决定书》（宜土资决字第（2011）21号）。2011年10月21日，被告满富公司（甲方）与原告创鑫公司（乙方）签订《房地产征收补偿协议》，协议内容为：补偿人：襄阳满富房地产开发有限公司（甲方），法定代表人：阮付华。受偿人：宜城市创鑫房地产开发有限公司（乙方），法定代表人：贾洪涛。根据《中华人民共和国合同法》、《土地管理法》及国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，经甲乙双方共同协商，现就房地产征收与补偿的有关事宜，达成以下协议：一、乙方占地范围内的土地面积为1978.8㎡，位于宜城市襄沙大道原市汽运总公司货车二队院内。二、甲方补偿给乙方房地产款为伍佰柒拾万元，于本协议签订后一次性付清，房屋及土地上附着物由甲方与所有权人协商补偿，乙方不另行承担补偿责任。三、房地产征收补偿后，房屋及地上附着物由甲方自行拆除，费用由甲方承担。四、房屋占地范围内的国有土地使用权收回，按宜城市政府的规定办理，全部费税由甲方承担（乙方的土地使用权证交给甲方）。五、本协议签订后，乙方与宜城市顺达汽车运输有限公司签订的《合同书》所确定的义务及违约责任全部由甲方承担。六、一方违约，须向另一方支付违约金伍拾万元。本协议一式四份，甲乙双方各持二份。落款处有甲方满富公司原法定代表人阮付华及乙方法定代表人贾洪涛签名并加盖甲乙双方公司印章。该合同生效后。原告创鑫公司与被告满富公司各自按合同约定履行了合同义务，被告满富公司对包含该宗土地进行了房地产开发，项目名称“楚都鑫城”。截止本案诉讼之日，被告满富公司因种种原因无法履行与原告创鑫公司协议约定，交付案外人顺达公司十间办公室，导致案外人顺达公司对原告创鑫公司提起诉讼，要求原告创鑫公司对其赔偿，为此襄阳市中级人民法院于2014年10月11日作出（2013）鄂襄阳中民三初字第00081号民事判决书，原告创鑫公司不服判决上诉至湖北省高级人民法院，高院经二审于2015年6月19日作出（2015）鄂民一终字第00024号民事调解书，调解达成协议内容为：一、解除宜城市创鑫实业有限公司与宜城市顺达汽车运输有限公司于2009年12月29日签订的《合同书》及2010年3月15日签订的《国有土地使用权转让合同》；二、宜城市创鑫实业有限公司向宜城市顺达汽车运输有限公司赔偿因宜城市创鑫实业有限公司违约造成的经济损失300万元，宜城市顺达汽车运输有限公司向宜城市创鑫实业有限公司返还保证金20万元，两项冲抵后宜城市创鑫实业有限公司应向宜城市顺达汽车运输有限公司支付280万元（于2015年7月20日前支付100万元，于2015年8月20日前支付100万元，于2015年10月20日前支付80万元）；三、一审案件受理费53800元、鉴定费25000元，合计78800元，由宜城市创鑫实业有限公司负担50000元（该款项已由宜城市顺达汽车运输有限公司垫付，宜城市创鑫实业有限公司应于2015年10月20日前一并支付该款项），由宜城市顺达汽车运输有限公司负担28800元。二审案件受理费27135元，减半收取13567.5元，由宜城市创鑫实业有限公司负担。若宜城市创鑫实业有限公司在前述期限内足额支付前述款项，双方当事人因本案所涉纠纷就此了结；若宜城市创鑫实业有限公司在前述期限内未按时足额支付每月应支付的款项，则宜城市顺达汽车运输有限公司有权按照湖北省襄阳市中级人民法院（2013）鄂襄阳中民三初字第00081号民事判决主文内容申请法院强制执行。宜城市创鑫实业有限公司在此期间内支付的款项，在执行过程中予以冲减；五、襄阳满富房地产有限公司在本案中不承担责任。（2015）鄂民一终字第00024号民事调解书生效后，原告创鑫公司按调解书中约定全部履行到位，分三次向顺达公司付清了3000000元经济损失赔偿款。嗣后，原告创鑫公司按照其与被告满富公司所签订《房地产征收与补偿协议》第五条“本协议签订后，乙方创鑫公司与宜城市顺达汽车运输有限公司签订的《合同书》中所确定的义务及违约责任全部由甲方（满富公司）承担”的约定向被告满富公司主张要求其赔偿经济损失3000000元及诉讼费损失63600元，并支付违约金500000元，被告满富公司以该损失不应由其承担为由拒付，导致纠纷发生。
上述事实，有原告创鑫公司与被告满富公司签订的《房地产征收与补偿协议》一份；原告创鑫公司与顺达公司签订的合同书一份；（2015）鄂民一终字第00024号民事调解书一份；案外人顺达公司出具的收条和原告创鑫公司付款凭证三份以及当事人在庭审中的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告创鑫公司与被告满富公司于2011年10月21日所签订的《房地产征收补偿协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。合同生效后，合同当事人双方理应按照合同条款的约定，遵循诚实信用的原则，行使权力、履行义务。本案中，原、被告在征收补偿协议中第二条、第五条明确约定，由满富公司支付5700000元房地产款，并需交付十间办公用房给案外人顺达公司，该约定清楚明确，没有歧义。由于被告满富公司未能交付十间办公用房构成违约，导致原告创鑫公司赔偿案外人顺达公司经济损失3000000元，及负担诉讼费、鉴定费共计63567.50元。这些损失按照双方所签合同第五条约定应由被告满富公司承担。故本院对原告创鑫公司要求被告满富公司赔偿经济损失3063567.50元的诉讼请求予以支持。原告创鑫公司主张违约金500000元虽有合同约定，但综合分析在十间办公室交付时间延误上，原告创鑫公司亦有一定的责任，故本院对原告创鑫公司要求被告满富公司支付违约金500000元的诉讼请求不予支持。被告满富公司辩称原告赔偿的3000000元是该公司已支付5700000元中的一部分，是原告非法转让土地造成的损失，本院认为被告满富公司的答辩意见与本院查明的法律事实不符，故本院对被告满富公司的该项答辩主张不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告襄阳满富房地产有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告宜城市创鑫实业有限公司经济损失3063576.50元。
二、驳回原告宜城市创鑫实业有限公司的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35308元，由被告襄阳满富房地产有限公司负担30000元，原告宜城市创鑫实业有限公司负担5308元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17×××56。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈明军
人民陪审员 王秀蓉
人民陪审员 刘天平
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 罗瑞玲