湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0881民初2670号
原告：刘启朝，男，1963年6月21日出生，汉族，住钟祥市，
被告：钟祥市吉安药业有限责任公司，住所地：钟祥市郢中镇码头街，统一社会信用代码91420881182060126B。
法定代表人：陈山，总经理。
委托诉讼代理人：姚从宏，该公司副总经理，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：周华，湖北王府律师事务所律师。
被告：钟祥市吉瑞国药零售连锁有限公司，住所地：钟祥市郢中镇码头街4号，统一社会信用代码91420881557001684N。
法定代表人：陈山，总经理。
委托诉讼代理人：周华，湖北王府律师事务所律师。
第三人：王海，男，1968年10月20日出生，汉族，住钟祥市，
刘启朝与钟祥市吉安药业有限责任公司（以下简称钟祥吉安公司）、钟祥市吉瑞国药零售连锁有限公司（以下简称钟祥吉瑞公司）、王海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案审理中，为查清案件事实，依职权追加王海为第三人参加诉讼。原告刘启朝、被告钟祥吉安公司的委托诉讼代理人姚从宏、周华，钟祥吉瑞公司的委托诉讼代理人周华，第三人王海到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同，二被告连带返还原告购房款222250元，并连带赔偿原告已交付的购房款相应期间的银行逾期利息（至执行之日止约计7.8万元）；2、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2013年5月20日，原告与被告钟祥吉安公司签订了商品房买卖协议，购买位于钟祥市郢××镇××号，该公司开发的单元楼1号903室的商品房一套，面积92平方米左右。原告于2014年1月8日按照钟祥吉安公司的指示向钟祥吉瑞公司一次性交齐全部购房款222250元（含天然气开户费2250元），钟祥吉安公司于2014年4月8日向原告交房（交付钥匙），并承诺当年6月底前办理好房产证，费用由原告负担。后因被告方无法办证，原告于2015年12月向法院提起诉讼，在被告同意三个月内办理房产证后原告撤诉。因被告至今无法为原告办理房产证，特诉至法院。
钟祥吉安公司辩称：1、我公司没有与原告签订房屋买卖合同，原告提交的房屋交房协议是第三人王海与其签订的，合同上面加盖的不是我公司印章；2、我公司将棚户区改造房屋及土地卖给了王海；3、我公司被迫与原告签订了一份补充协议，该款项是王海支付的，并不是我公司支付给刘启朝；4、房屋是棚户区改造不是商品房开发，王海按照规定交纳了各种费用；5、其他购房人均办理了房屋产权证，原告不愿意交纳相关费用导致没有办理房产证。
钟祥吉瑞公司辩称：我公司与本案没有关系，只是代王海收了购房款，钱收到后直接转给了王海。
王海没有答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据A2收款收据、A3被告营业执照复印件、B2-1、B2-3，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：
关于证据A1购房协议，被告方对证据的真实性无异议，但认为：1、该协议是与第三人王海签订的，我公司没有授权王海与原告签订该协议；2、最后的房屋面积与价款应以实际销售的为准；3、争议的房屋属棚户区改造安置房不是商品房；4、协议上并没有约定办证时间。第三人王海对该证据无异议。本院认为，各方当事人对证据的真实性无异议，且该协议与证据A6补充协议、证据B1房产证复印件、证据B2项目批复、证据B3项目竣工证明书可以相互印证，对该证据予以采信。
关于证据A4解除合同通知书、巡特警大队证明，被告方认为：1、没有收到该通知书；2、巡特警大队证明属证人证言，应当出庭作证，且证人的身份信息不明。第三人王海认为，没有看到过解除合同通知书，对巡特警大队的证明不清楚。本院认为，巡特警大队证明不属于证人证言，而是单位根据其了解的事实出具的证明，对该组证据予以采信。
关于证据A5通话录音，被告方要求提交录音原件核实，原告在庭审结束后未将录音光盘或其他载体提交法庭，无法核实其真实性，对该证据不予采信。
关于证据A6补充协议，被告方认为：1、我公司是基于商业信誉与原告签订的协议；2、该项目改造不属于我公司所有，是王海以祥劲公司的名义开发的项目；3、协议是由原告与姚从宏、王海三人在钟祥市人民法院郢中人民法庭一起签订的。第三人王海认为，由于原告没有在约定的三个月内交纳房屋的各项费用及资料，导致房产证没有办理。本院认为，各方当事人对补充协议的真实性均无异议，且该协议与证据A1交房协议书、证据B1房产证复印件、证据B2项目批复、证据B3项目竣工证明书可以相互印证，对该证据予以采信。
关于证据B1房产证复印件，原告方认为，房产证是在其向法院起诉之后，被告方才去办理的，且根据不动产的管理规定，当时已经停止办理房产证。本院认为，被告方提交的刘长洪名下房产证未向法庭提交原件核实，对其不予采信；对被告方提交的钟房权字郢中字第20××95号房产证予以采信。
关于证据B2-2吉安药业城市棚户区改造安置房工程竣工验收备案证明书1份，原告方对该证据的真实性有异议。本院认为，被告未将证据原件提交法庭进行核实，对该证据不予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月20日，甲方刘启朝与乙方吉安药业城市棚户区改造项目部签订了一份《吉安药业安置房交房协议书》，双方约定甲方一次性交纳购房款230700元，购买吉安药业面积为九十平方米（92.6㎡）的安置房，房产证由乙方统一办理，交房日期为2014年1月1日。甲方签名刘启朝，乙方签名王海并加盖“钟祥市吉安药业有限责任公司城市棚户区改造项目部”印章。2014年1月8日，刘启朝向钟祥吉瑞公司交纳该项目1号楼1单元903室购房款220000元，以及天然气安装费2250元，该公司出具收据两张。2015年10月10日上午11时，刘启朝向钟祥吉安公司送达解除合同通知书，双方在钟祥吉安公司二楼办公室发生矛盾，刘启朝在现场拨打110电话报警，钟祥市公安局巡特警大队到现场进行了调处。2016年11月8日，甲方刘启朝与乙方钟祥吉安公司、钟祥吉瑞公司，签订了补充协议，双方约定：1、房屋买卖合同继续履行；2、协议签订后三个月内甲方按规定补交房款、契税、房屋维修基金及提交办理房屋产证的相关资料，乙方在甲方提交资料后二十日内为其办理房产证，三个月内甲方未按规定补交房款、契税、房屋维修基金及提交办理房屋产证的相关资料，乙方不再承担任何责任；3、乙方补偿甲方7620元，在本协议签订之日支付；4、甲方撤回对乙方的诉讼，诉讼费由甲方负担；5、双方不得为此另起纠纷，此协议双方签字即具有法律约束力。该协议甲方签名刘启朝，乙方加盖钟祥吉安公司印章，王海支付了刘启朝7620元。
另查明，争议房屋的性质为棚改安置房，以钟祥吉安公司的名义出售并办理房产证。王海在2018年5月16日前返还刘启朝购房款150000元。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点在于：一、原、被告是否存在合同关系；二、刘启朝请求解除合同是否有事实和法律依据；三、本案的违约金应当如何计算。
关于争议焦点一，本院认为，1、该安置房的建设用地属钟祥吉安公司所有，以钟祥吉安公司安置房名义申报建设项目，并对外出售房屋、签订合同、申办产权证，并通过其关联公司钟祥吉瑞公司收取购房款，本案的合同相对人有充足的理由相信王海是代表钟祥吉安公司销售该公司的棚改安置房；2、王海在办理该项目的规划、建设、出售、验收、测绘等各类手续时，必须经钟祥吉安公司的许可和协助，故王海私刻公章属公司内部管理问题，不影响钟祥吉安公司对外承担责任；3、2016年11月8日，钟祥吉安公司与刘启朝就房屋买卖合同重新签订了补充协议。因此，本案中原告刘启朝与被告钟祥吉安公司存在合同关系；与被告钟祥吉瑞公司、第三人王海不存在合同关系。
关于争议焦点二，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告刘启朝与被告钟祥吉安公司签订房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告刘启朝依约履行了合同义务，向被告支付购房款，被告未能依约为其出售的房屋办理产权证，被告钟祥吉安公司的违约行为导致合同的目的无法实现，原告刘启朝请求解除双方签订的房屋买卖合同，有事实和法律依据，本院予以支持。被告钟祥吉安公司认为已经履行了催告义务，是因原告存在违约行导致无法办理产权证的抗辩，缺乏事实依据，本院不予以采纳。
关于争议焦点三，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，被告钟祥吉安公司未按合同约定的期限为原告刘启朝办理房屋产权证，应当承担违约责任。因被告钟祥吉安公司出售的房屋属于棚户区改造安置房，且原告自认已经在5月16日前收到了返还的150000元购房款，本院参照上述司法解释确定被告方的违约金以尚未返还的72250元为基数，自被充协议签订之日，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告刘启朝与被告钟祥市吉安药业有限责任公司于2013年5月20日签订的《吉安药业安置房交房协议书》及2016年11月8日签订的补充协议；
二、被告钟祥市吉安药业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘启朝购房款72250元；
三、被告钟祥市吉安药业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘启朝违约金（以72250元为本金，自2016年11月8日起至全部款项付清之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；
四、原告刘启朝于本判决生效之日起十日内将购买的吉安药业安置房1号楼1单元903号房屋返还被告钟祥市吉安药业有限责任公司；
五、驳回原告刘启朝的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4500元，由被告钟祥市吉安药业有限责任公司负担4300元，原告刘启朝负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 赵 芸
审 判 员 邱迎锋
人民陪审员 魏文亮
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 杨玉华
书 记 员 余 好