山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初8091号
原告：郭霞，女，汉族，1976年11月8日出生，住汶上县。
委托诉讼代理人：王伟（特别授权），山东恒正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张继峰（特别授权），山东恒正律师事务所律师。
被告：济宁北湖恒大名都置业有限公司。
法定代表人：谈朝晖，经理。
委托诉讼代理人：张志良（特别授权），男，汉族，1980年5月27日出生，住。
委托诉讼代理人：杜庆润（特别授权），男，汉族，1990年4月16日出生，住。
被告：金碧物业有限公司济宁分公司。
负责人：董俭，经理。
委托代理诉讼人：李磊（特别授权），男，汉族，1984年6月8日出生，住。
原告郭霞诉被告济宁北湖恒大名都置业有限公司（以下简称北湖恒大公司）、金碧物业有限公司济宁分公司（以下简称济宁金碧物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王伟、张继峰，被告北湖恒大公司委托诉讼代理人张志良、杜庆润，济宁金碧物业委托诉讼代理人李磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭�向本院提出诉讼请求：1、判令济宁北湖恒大名都置业有限公司赔偿原告卧室、卫生间经济损失2万元（具体数额以评估鉴定价值为准）；2、判令被告济宁北湖恒大名都置业有限公司向原告支付自2017年6月1日至实际交付房屋之日止的合同违约金（按日万分之一计算，购房款847500元，每日违约金84.75元）；3、责令济宁北湖恒大名都置业有限公司赔偿原告房屋使用费损失1万元（具体数额暂计算至起诉之日，另被告应支付至实际交付房屋之日，指房屋实际正常使用之日）；4、被告金碧物业有限公司济宁分公司对上述损失承担连带责任。事实和理由：2016年7月15日，原告与被告北湖恒大公司签订购房协议，双方约定原告于2016年7月12日交付全部房款，被告北湖恒大公司于2017年5月30日交付房产。原告依照约定交付全部价款后，2017年6月1日被告北湖恒大公司通知原告领取房间钥匙�2017年6月13日，原告再次到房间时发现整个室内面目全非，两个卧室的木地板全部拆掉，地面积水严重，走进另一未拆掉木地板的卧室，则扑哧扑哧的从地板缝隙中向外冒水。经询问被告济宁金碧物业工作人员得知：原因系因被告北湖恒大公司为在2017年5月30日前交房，在卫生间通水设施未处理的情况下便急于交房，致使原告购买的恒大名都5号楼3单元7户以下的水路不通。卫生间的污水通过原告家卫生间地漏泄水，以至于污水全部进入原告室内。从而构成了被告北湖恒大公司交房实质性违约。原告至今仍不能正常入住。房间进水后，被告济宁金碧物业（与被告济宁北湖恒大名都置业有限公司实为同一家公司)未向原告说明情况，欲在原告不发现的情况下私下迅速更换完毕，不曾想被原告发现。但是，被告济宁金碧物业在地面未尽全干、垃圾未全部扫除的情况下铺装地�。以至于现在卧室内臭味、骚味浓重，地板缝未抹胶时一跺脚，白色垃圾从地板缝内向上冒。室内门使用的是旧门，多处掉漆。工人则用小毛笔草率补漆。另外，在施工期间，不爱惜原告的财产，大白天房间门不关(说是为了通风干燥），室内灯不关(现在客厅灯泡有几个已经不亮)，该单元上下楼的其他工人到原告卫生间大小便，马桶已经面目全非、破烂不堪。靠东北的卧室内地板已经进水，但是至今没有更换：卫生间瓷地板已经被小便碱化，已经不能擦拭干净。另外，期间原告的水、电消费数量较大等。原告多次找两被告双方负责人，至今未给解决。被告济宁金碧物业与被告北湖恒大公司共同给原告造成了损失，两被告应当赔偿原告损失并承担本案相关的诉讼费用。
北湖恒大公司辩称，1、原告陈述的问题已经修复完毕，不影响正常使用，且原告已收回房屋钥匙，被告认为无需鉴定。2、被告按合同约定向原告交付房屋，原告无权主张延期交付违约金，且原告诉状中自认2017年6月1日接受房屋。3、原告主张的房屋使用费损失，与违约金属于重复主张，且并未发生房屋使用费损失。
济宁金碧物业辩称，原告要求我方承担责任的诉讼请求无合同及法律依据。双方在交付房屋之日签订了钥匙托管承诺书，规定托管期内发生的任何损失与济宁金碧物业无关，且不需负责。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的光盘，证明涉案房屋因房屋地漏泛水造成房屋木地板、瓷砖等地方严重损害，两被告修复后仍然没有按照房屋合同约定交付正常使用的房屋。两被告对真实性�异议，认为原告应提供视频及照片的原始载体及拍摄时间，该证据不能证明修复后的房屋状态。本院认为，该光盘的几段视频均连续无剪辑，且视频及照片属性显示时间是2017年8月1日，因此可以认定该证据为房屋修复之后形成。对该证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月15日，原告与被告北湖恒大公司签订《济宁市商品房买卖合同》，购买了北湖恒大公司开发的济宁北湖恒大名都5号楼3单元7层03-0703号房，并约定出卖人应当在2017年5月30日前交房。2017年6月1日原告接受房屋。该小区现由被告济宁金碧物业提供物业服务。原告接受房屋当日交纳了物业服务费，并向济宁金碧物业签署了“钥匙托管承诺书”，承诺托管期间若有任何遗失、毁损概与物业服务中心无关。但承诺书载明的交钥匙时间与取回钥匙时间均在承诺书签署当日。现两被告认可交房当月的16日，原告室内的地漏泛水导致房屋被浸泡。被告进行了修复，但修复后地板存在色差，以及地板下向上串白色粉末、内门有局部毁损等情况。经原告申请评估，进行两次评估。更新恢复的费用经评估鉴定为:卧室复合实木地板8298元、卧室踢脚线1549元、卫生间地板砖1313元、卫生间坐便器2400元、卧室和卫生间内门8750元。涉案房屋的租赁费为每月1300元。
本院认为，北湖恒大公司向原告出售房屋，提供的房屋应符合正常居住的条件。本案中，涉案房屋在交房仅十余天，在原告尚未住进时，便发生本应是向外排水的地漏却向室内泛水的情况，导致房屋被浸泡。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。现涉案房屋经被告维修仍存在问题，原告欲自行或者委托他人修复，而要求赔偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但是对于卫生间的瓷砖、坐便器的部分，本院认为，虽然该小区为高档小区，买房人对其期望值较高，但出于节约社会资源的考虑，原告卫生间的瓷砖、坐便器可以进行清洁后使用，不需换新。其他部位的更新费用鉴定数额合计为：18597元；对于原告主张的房屋使用费损失，因涉案房屋现未能完全修复，为后续的完全修复，原告尚不能入住。该损失亦属原告的必然损失，被告北湖恒大公司应于赔偿。自房屋被水浸泡的2017年6�16日至今共计产生的租金损失为11700元。后续的租金损失尚未产生，原告可待实际产生后，另行主张；因涉案房屋已经交付，原告再行主张逾期交房违约金，于法无据，本院亦不予支持；另，现无证据证明该房屋被水浸泡是由于第二被告济宁金碧物业在管理楼宇公共部位时，存在过错或瑕疵造成的。因此，原告要求济宁金碧物业承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决如下：
一、被告济宁北湖恒大名都置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭霞卧室、卫生间经济损失18597元。
二、被告济宁北湖恒大名都置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭霞租金损失为11700元。
三、驳回原告其他诉讼请�。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费720元，减半收取计360元，由原告郭霞负担81元，被告济宁北湖恒大名都置业有限公司负担279元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 董志刚
二〇一八年三月十六日
书记员 徐泽锦