河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初3465号
原告：中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行，住所地三河市燕郊开发区迎宾北路1号,统一社会信用代码91131082809303604A。
负责人：闫志军，该支行行长。
委托代理人：张伯东，该支行职员。
被告：杨德城，男，1964年10月21日出生，汉族，住三河市，。
原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行与被告杨德城借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案当事人原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行到庭参加诉讼，被告杨德城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行向本院提出诉讼请求：1.解除被告于2006年9月26日与原告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告按照个人购房担保借款合同约定承担违约责任，提前归还原告贷款本息合计299274.42元，其中：本金293760.14元，利息5514.28元（此利息计算至2016年5月22日，以后利息继续追索，至全部贷款本息结清日止）；3.原告对抵押物享有优先受偿权，原告依法行使抵押权，处置被告抵押给原告的房产，房屋位于燕郊开发区××单元××号，房屋建筑面积139.98平方米，房产证号：三河市房权证燕字第××号，他项权证号：三河市房燕他字第××号，偿还所欠原告全部贷款本息；4.本案与诉讼相关的费用全部由被告承担。事实和理由：被告杨德城因购买燕郊东方夏威夷M幢4单元M451号房屋（建筑面积为139.98平方米），向原告申请个人一手房贷款，房屋购买时总价635229元，首付191229元，贷款额444000元，贷款比例70%。2006年9月26日被告杨德城（借款人）与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同号：13105200600013495，借款种类为个人一手房贷款，借款金额44.4万元，借款期限20年，于2026年9月25日到期，还款方式为等额本息还款。2007年11月1日，办理了房产抵押登记手续，房产证号：三河市房权证燕字第××号，他项权证号：三河市房他证燕字第××号，原告于2006年9月26日为杨德城发放了此笔贷款。贷款发放后，被告累计偿还贷款本息320515.59元，截止到2016年5月22日，被告已连续6期未还款，累计欠息5514.28元，现贷款余额为293760.14元，合计拖欠原告贷款本息299274.42元。原告多次通过电话和上门催收，均无法联系到借款人，致使此笔借款至起诉之日已连续6期未还款，故诉至法院，请求依法判令二被告立即偿还全部贷款本息。
杨德城未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告杨德城因购买位于燕郊东方夏威夷M幢4单元M451号房屋（建筑面积为139.98平方米）于2006年9月21日向原告申请个人购房贷款，2006年9月26日被告杨德城以借款人名义与原告签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），合同编号：13105200600013495。借款本金44.4万元，借款用途为购买房产，借款期限自2006年9月26日起至2026年9月25日止，共计240个月。还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。被告以所购的房屋设定抵押。借款合同第四条第1款约定：本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.84%的基础上下浮15%，执行年利率5.814%。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率。借款发放后如遇中国人民银行人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。第2款约定：借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之叁拾。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。第4款约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款合同第十六条第二款的约定，借款人连续三期（含三期）未足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。借款合同第十四条第9款约定：本合同项下债务履行期届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述借款合同签订后，原告按约定于2006年9月26日向被告发放了贷款44.4万元，按照合同约定，原、被告于2007年11月1日办理了抵押登记手续，原告依法取得了该抵押房屋的他项权利证书（他项权证号：三河市房他证燕字第××号）。被告在2015年10月26日前一直如约履行还款义务，但自2015年10月27日起未按照约定及时偿还借款本息，尚欠原告贷款本金293760.14元及相应利息，因被告未按合同约定履行还款义务，故原告依据合同约定向法院提出解除原、被告之间的个人购房担保借款合同，并要求被告立即偿还全部贷款本金293760.14元，并要求被告支付自2015年10月27日起至贷款本息还清之日止的利息（包括罚息和复利），标准依照合同约定，抵押物优先受偿。以上事实，有原告的当庭陈述及相关书证为据。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告已经按约履行了发放贷款的义务，被告杨德城亦应按约定还本付息，但被告杨德城自2015年10月27日起连续数期未能按约定还款，已构成违约，符合合同约定的解除合同并偿还全部贷款本息的条件，故原告要求解除合同，并要求被告偿还全部贷款本金293760.14元及贷款利息的请求，于法有据，本院予以维护。由于原、被告在合同中约定了抵押条款，并已办理抵押登记，故原告对被告用于抵押的位于三河市××开发区东方夏威夷M幢4单元M451号房屋享有优先受偿权。被告杨德城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭提供反驳原告的证据，视为其自愿放弃抗辩，应当承担对其不利的法律后果。故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行与被告杨德城于2006年9月26日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告杨德城于本判决生效后七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行借款本金293760.14元，并按2006年9月26日原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行与被告杨德城签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准，给付自2015年10月27日起至贷款本息还清之日止的利息（包括罚息和复利）。
三、被告杨德城不能履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行有权依法处置被告用于抵押的位于三河市燕郊开发区东方夏威夷M幢4单元M451号的房屋（房产证号：三河市房权证燕字第××号），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5789元，由被告杨德城负担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 贾怀霞
代理审判员 鹿伟玲
人民陪审员 赵 银
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 姚爱会