江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0803民初918号
原告：邹国泉，男。
委托诉讼代理人：黄节涛，江西智桥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁国进，江西智桥律师事务所律师。
被告：罗筱，女。
原告邹国泉与被告罗筱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月30日公开开庭进行了审理，原告邹国泉的委托诉讼代理人黄节涛到庭参加诉讼，被告罗筱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹国泉向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告于2017年6月28日签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告恢复出租店铺的房屋结构原状，并将店铺归还至原告；3、依法判令被告立即支付店铺租金（其中原合同约定2017年3月至6月底的租金28000元，此后自2017年7月1日起至实际归还店铺之日止的租金，按每月5667元计取），暂定至起诉之日约为31778元；4、依法判令被告支付原告代付的电费2213.17、水费1300元；5、依法判令被告支付原告为本案所支出的律师费12000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月，被告从邵芳芳手中转租原告所有的青原大道以南翠绿××楼××号店铺，被告同意履行原合同的权利义务，并与原告签订了同原租赁协议内容一致的店面承租协议书，该协议书约定，被告应当每半年时一次性支付当年租金，不得拖欠，否则按退租处理。但被告承租该店铺后，并未按期支付租金，本应于2017年2月份支付当年度上半年的租金，但尽管原告一直催收，被告总以种种理由拖延不付。原告因此诉至吉安市青原区法院，经该院调解，双方达成一致协议，并重新签订房屋租赁合同，进一步明确双方的权利义务，特别约定：被告应当在合同重新签订后，在2017年7月5日前向原告一次性支付当年租金，此后也应于每年7月5日前一次性支付当年的租金，若超过10日未支付，原告可以单方解除租赁合同。原告同意在此基础上暂时不予收取2017年3月到6月的租金28000元，但若被告违约导致合同被解除的，该28000元被告仍需支付等。为此，原告撤回了起诉，双方同意按新的房屋租赁合同履行。但新的房屋租赁合同生效后，被告并未实际履行，在合同约定的2017年7月5日前未支付当年租金68000元，经原告催收后，被告仍拖欠不付，故原告再次诉至法院。
被告罗筱未作答辩。
原告邹国泉围绕诉讼请求向本院提交证据如下：1、原、被告于2017年6月28日签订的《房屋租赁合同》一份，证明：①被告承租原告房屋的第一年度租金为68000元；②被告应于2017年7月5日前支付第一年租金68000元；③被告拖欠租金超过10天以上，原告有权单方解除合同；④被告违约导致合同被解除，原告已收取的保证金不予退回，且被告应向原告补付前租赁期间（2017年3月至2017年6月）未付租金28000元；⑤租赁期间的水、电、气、物业费应由被告承担；⑥因被告违约，原告通过法律途径主张权利产生的律师费、差旅费用由被告承担。2、原、被告于2015年8月1日签订的《店面租赁协议书》一份，证明原、被告之间在本案所涉及《房屋租赁合同》之前就已存在房屋租赁合同关系；3、租赁房屋电费发票六张和水费欠费催缴单两张，证明：①原告已代被告缴纳租赁期间的电费2213.17元；②被告尚欠水费1290.55元。4、原告与江西智桥律师事务所签订的《委托代理合同》和江西智桥律师事务所的律师费发票各一份，证明原告因通过诉讼主张权利而支出律师费12000元。经庭审审查，原告的证据1、证据2为原件或经与原件核对的复印件，能够证明原、被告之间的租赁合同关系及其权利义务；对证据3能证明付电费2213.17元的事实，但邹国泉只交纳电费37.2元，且为129号柴火间的电费，其余电费由李凤娇、王小珍交纳，没有证明原告已经垫付水费的证据；证据4能够证明原告为主张自己的权利支付律师代理费12000元。因此，本院对原告提供证据的真实性、合法性予以采信，但对证据3中电费票据的关联性不予采信。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月3日，被告罗筱从邵芳芳处转租原告所有的青原大道以南翠绿××楼××号店铺，为此邵芳芳与被告罗筱、原告邹国泉签订《店铺转让协议》后，被告罗筱（乙方）与原告邹国泉（甲方）又签订《店面承租协议书》约定：承租期从2015年9月1日至2020年8月30日，第一年租金为8万元，以后四年按每年增长5%支付租金，半年一次性付清当年租金；承租期间，乙方不得任意改变或破坏店铺内外任何设施，如需要装修，须征求甲方同意；承租后乙方不得因经营不善或其他原因退租，如需转租，应取得甲方同意；甲方收取乙方保证金五千元，如有悔约保证金不予退还；终止合同时，乙方应主动交清水、电费，修补或赔偿损坏的店内外设施设备，清理店内外卫生或付费一千元由甲方清理，以及保证金的退回等内容，合同签订时间写为一年前的2015年8月1日。被告罗筱承租该店铺后，从2016年9月底开始经营名为新庐陵醉鸭店的餐饮店。2017年1月9日，吉安市庐陵新区城市综合执法局以新庐陵醉鸭店违规设置进入小区后门，给小区造成安全隐患为由，向店主罗筱下达责令按规划设计要求自行恢复原状的通知。2017年4月1日，吉安市庐陵新区城市综合执法局又下达《责令停止违法（章）行为通知书》，责令店主在4月4日10时50分前停止违章行为，拆除违建物并清理现场。致使新庐陵醉鸭店无法正常经营，因此罗筱于4月28日向本院起诉，以邹国泉和邵芳芳故意隐瞒店铺存在违规设置后门被屡次投诉的事实，严重影响其餐饮店营业为由，要求解除店面租赁合同并要邹国泉赔偿其损失40万元。5月3日本院立案受理，6月5日，邹国泉提出反诉：同意解除双方之间的店铺租赁协议；判令罗筱恢复店铺原状，并将店铺归还；罗筱立即支付到店铺实际归还之日止的租金及支付其代付的水电费。经本院主持庭外调解，邹国泉（甲方）与罗筱（乙方）于6月28日重新签订了《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋仅作开餐馆使用，未经甲方同意不得随意改变用途；租赁期五年，从2017年7月1日到2022年6月30日，第一年租金68000元，以后每年上浮5%；租金按年结算，本合同签订年度内租金应于2017年7月5日前一次性支付，以后租金支付时间为每年7月5日前；水费、电费、物业管理费、煤气费、电话费、宽带费等与乙方经营相关的费用由乙方支付；双方所约定的保证金五千元，待租赁合同期满未产生任何问题的，于乙方交还钥匙后五天内无息退还。如乙方有欠交的租金及其他费用，由甲方在保证金中扣除，剩余部分退还乙方；若因一方违约，另一方通过法律途径主张权利产生的律师费、差旅费等由违约方承担；乙方有拖欠租金超过10天以上的或者未按时足额缴纳物业费、水电费等给甲方造成损失的，经甲方催告10日内仍未赔偿甲方损失等六种情况之一的，甲方有权解除合同收回房屋，同时甲方有权不退还保证金；还特别约定甲方同意2017年3月至2017年6月的租金28000元不予收取，但若乙方在合同履行过程中存在根本违约导致合同被解除或乙方无正当合法理由申请提前退租等情形的，乙方应当一次性向甲方支付2017年3月至2017年6月租金28000元等内容。《房屋租赁合同》签订的当日，罗筱申请撤回起诉，邹国泉也申请撤回反诉，本院裁定准许双方撤回起诉或反诉。后被告罗筱未按《房屋租赁合同》约定于7月5日前一次性支付本年度租金68000元，为此原告诉至本院。
本院认为，原告邹国泉与被告罗筱签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，原、被告应按合同约定履行合同义务。原告依约向被告交付租赁房屋后，被告应按约定的时间、金额履行支付租金的义务，否则应当承担违约责任。现被告未按房屋租赁合同约定于2017年7月5日前一次支付本年度租金68000元，且经原告催收超过10日仍不支付，原告因此要求解除《房屋租赁合同》、归还租赁房屋、支付2017年7月1日起到实际归还租赁房屋之日止的租金和承担律师代理费的诉讼请求，符合房屋租赁合同的约定，本院予以支持。但对支付2017年3月至6月原租金的请求，由于在被告租赁房屋（店铺）时，原告没有明确告知该店铺存在违规设置后门被屡次投诉的事实，违反诚实信用原则，导致2017年4月1日被告经营的餐饮店被有关行政部门责令停业，然后双方诉讼法院解决纠纷，直到6月28日双方和解重新签订房屋租赁合同，期间的三个月被告经营的新庐陵醉鸭店处于停业状态，已严重影响了被告餐饮店的经营收入，原告作为过错方仍主张该三个月的租金有失公平，但2017年3月份餐饮店属正常营业，所以3月份的租金7000元被告应支付；对于原告要求被告支付其垫付的水电费的请求，由于原告未提供其交纳水费的票据，提供的交纳电费的票据又绝大多数不是原告邹国泉的姓名，因此，原告要求被告支付水电费的诉讼请求，本院不予支持，原告今后取得合法证据后，可另行主张。
综上所述，原告要求解除《房屋租赁合同》、归还位于青原大道以南翠绿××楼××号店铺、支付2017年7月1日起到实际归还翠绿苑X号楼X号店铺之日止按每月5666元计算的租金、支付2017年3月的租金7000元和承担其律师费代理费12000元的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付2017年4月到6月的租金21000元及水电费的诉讼请求，因证据不足或违反公平原则，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告邹国泉与被告罗筱于2017年6月28日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告罗筱于本判决生效之日起二十日内归还原告邹国泉位于吉安市青原大道以南翠绿苑X号楼X号店铺；
三、被告罗筱于本判决生效之日起十五日内向原告邹国泉支付2017年3月的租金7000元和从2017年7月1日起到实际归还翠绿苑3号楼1-2号店铺之日止，按每月5666元计算的租金并承担原告律师费代理费12000元；
四、驳回原告邹国泉其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7060元，由被告罗筱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 欧阳根金
人民陪审员 段 文 勇
人民陪审员 左 宁 安
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 刘 春 梅