上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初49659号
原告：中国工商银行股份有限公司上海市静安支行，住所地上海市静安区。
主要负责人：陈磊，行长。
委托诉讼代理人：刘颖雯，女。
委托诉讼代理人：唐远超，男。
被告：王建议，男，1962年9月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：谢惠芬，女，1962年3月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：王楚悦，女，1990年3月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：谢欣，女，1995年4月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行与被告王建议、被告谢惠芬、被告王楚悦、被告谢欣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐远超、刘颖雯到庭参加诉讼，四被告经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告王建议、被告谢惠芬归还原告借款本金3,012,482.53元，支付截至2017年11月5日止的利息61,234.11元；2.被告王建议、被告谢惠芬归还原告自2017年11月6日起至实际清偿日止的逾期利息；3.原告对四被告的抵押物有优先受偿权；4.诉讼费由四被告共同承担。
事实和理由：2011年3月4日，原告与被告王建议、被告谢惠芬、被告王楚悦、被告谢欣签订《个人借款担保合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXH)以及《个人借款最高额抵押合同》(编号：XXXXXXXXXXXXDY)，约定原告向被告王建议、被告谢惠芬提供个人房屋抵押借款，该合同项下循环借款额度为6,300,000元；循环期限为自该合同生效之日起至2017年2月14日止；借款人可循环使用上述循环借款额度，在循环期限内任一时点的借款余额不得超过循环借款额度；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮16%，借款发放后遇基准利率调整，借款利率按浮动利率方式处理；还款方式为按月等额本息还款法(按月计息)；借款人连续两次以上或累计六次以上未按时足额偿还借款本息的，原告有权停止发放尚未发放的借款，宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、逾期利息及其他费用，直至解除合同；原告有权按逾期利率按日计收逾期利息，对不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利，逾期利率为借款利率基础上加收40%；因借款人和担保人未按约履行各自义务，原告为实现债权而产生的费用由借款人承担；四被告以其名下位于上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号201(复式)室的房产，为自2011年2月15日起至2017年2月14日止的期间内被告王建议对原告的债务，在最高余额6,930,000元内向原告承担抵押担保责任；抵押担保范围包括所有借款的本金、利息、逾期利息、原告实现债权的费用等；被告王建议代被告谢欣在上述合同上签字。2011年3月14日，原告与四被告共同办理了上述房产的抵押权登记(登记证明号“浦XXXXXXXXXXXX”)，载明最高债权限额为6,930,000元，原告为第一顺位抵押权人。
同年3月4日，原告与被告王建议、被告谢惠芬签订《个人循环贷款自助用款协议》(编号：XXXXXXXXXXXXXXH-k)，约定该协议系《个人借款担保合同》的附属协议，该协议与《个人借款担保合同》约定不一致处，依该协议约定；借款人可根据已与原告签订的《个人“卡贷通”卡办理协议》自助提款，借款人指定“卡贷通”卡XXXXXXXXXXXXXXXXXXX为放款账户，最高可借额度为6,300,000元；贷款期限统一为120个月；利率执行基准利率上浮16%；原告根据借款人提款金额和约定利率自提款日开始计息，因借款人未及时归还借款而产生的利息、逾期利息、其他费用等由借款人承担；借款人同意在该合同生效后一次性支付循环贷款承诺费2,000元，不论其是否实际提款；对于该协议未明确约定的部分，仍按《个人借款担保合同》《个人借款最高额抵押合同》的约定执行。
自2011年3月25日起至2011年11月11日止，被告王建议、被告谢惠芬通过上述“卡贷通”卡自助提款6,531,238.35元。其后，被告王建议、被告谢惠芬多次未按约定履行还款义务，截至2017年11月，上述借款合同项下的单笔借款已出现连续违约10期，原告依约提前收回全部借款本息，因各被告均未按约履行相应合同义务，故原告提起本案诉讼。
四被告均未到庭应诉，亦未答辩及举证。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1.《个人借款担保合同》，2.《个人借款最高额抵押合同》、上海市房地产登记证明，3.《个人循环贷款自助用款协议》，4.放款凭证，5.利息清单。
鉴于四被告未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
经审理查明，本院确认原告所述属实。
另查明，截至2017年11月5日，被告王建议、被告谢惠芬尚欠原告借款本金3,012,482.53元、利息57,663.75元、逾期利息3,570.36元。
本院认为，当事人之间签订的《个人借款担保合同》《个人借款最高额抵押合同》《个人循环贷款自助用款协议》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放款义务后，被告王建议、被告谢惠芬未按约履行还款义务，构成违约，原告有权宣布借款提前到期，要求被告王建议、被告谢惠芬按合同约定清偿借款本息及逾期利息。被告王建议、被告谢惠芬、被告王楚悦、被告谢欣为案涉借款在6,930,000元的最高额内提供抵押担保，应在该限额内对上述债务承担抵押担保责任，原告要求以抵押房产折价、或拍卖、变卖所得价款在该限额内优先受偿，于法无悖，可予支持。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持，本案四被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王建议、被告谢惠芬应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行借款本金3,012,482.53元；
二、被告王建议、被告谢惠芬应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行利息57,663.75元、截至2017年11月5日的逾期利息3,570.36元，并以上述借款本金和利息之和为基数，按《个人借款担保合同》和《个人循环贷款自助用款协议》约定的逾期利率支付原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行自2017年11月6日起至实际清偿之日止的逾期利息；
三、被告王建议、被告谢惠芬不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行可以与被告王建议、被告谢惠芬、被告王楚悦、被告谢欣协议，以其所有的位于上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号201(复式)室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖所得的价款，在最高债权限额6,930,000元范围内优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告王建议、被告谢惠芬、被告王楚悦、被告谢欣所有，不足部分由被告王建议、被告谢惠芬继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31,389.70元，减半收取计15,694.85元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 征伟杰
二〇一八年三月十二日
书记员 邱元超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。