广东省中山市第一人民法院执 行 裁 定 书（2015）中一法执异字第215号异议人（申请执行人）:东莞市百利电器有限公司，住所地东莞市望牛墩镇中路，组织机构代码70784827-5。法定代表人：周锦波。委托诉讼代理人：杨伟明，系该公司员工。被执行人：陆金苑，女，1958年7月23日出生，汉族，住广东省中山市。被执行人：黄锦文，男，1957年2月28日出生，汉族，住广东省中山市。本院在执行申请执行人东莞市百利电器有限公司（以下简称百利公司）与被执行人陆金苑、黄锦文买卖合同纠纷一案[执行案号：（2015）中一法执字第6218号]中，异议人东莞市百利电器有限公司（以下简称百利公司）向本院提出执行异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人称：2015年12月3日，本院向异议人百利公司送达《执行情况告知书》，告知另案申请执行人杜泳娟申请对被执行人黄锦文、陆金苑涉案三处房产过户至其名下一事，异议人提出如下异议：一、异议人提出诉讼的同时，异议人有向房管登记部门查询被执行人黄锦文、陆金苑名的房产登记、抵押、查封情况，涉案三处房产当时抵押给第三人珠海华润银行股份有限公司和杜泳娟。但珠海华润银行股份有限公司与被执行人黄锦文、陆金苑之间的贷款抵押系列案件未进入诉讼及执行程序，杜泳娟也没有提起诉讼以抵押权主张优先受偿权。而是杜泳娟通过代黄锦文、陆金苑向珠海华润银行股份有限公司偿还贷款形式以买卖方式直接获得涉案三套房产产权。黄锦文、陆金苑与杜泳娟、第三人珠海华润银行股份有限公司之间关于房屋买卖及代付银行贷款、抵押关系是否真实有效，异议人不知情，该案有可能是当事人为了达到逃避其他案件债权人参与分配所作出的虚假调解，或私自低价处分财产，严重损害了包括异议人在内的其他债权人合法权益。二、根据异议人提交的房产抵押登记情况显示，涉案三处房产抵押给珠海华润银行股份有限公司和杜泳娟，抵押金额分别为750万、200万，抵押期限及性质不明。异议人认为，涉案三处房产的价值远高于抵押的总金额950万，但该三处房产未进行实际评估，异议人进行执行查封，本案与杜泳娟的案件已进入执行阶段，故涉案三处房产应按执行程序进行评估、拍卖、变卖等措施实现债权。杜泳娟要求直接取得产权的执行申请，应视为一般债权，不能作为优先债权处理，也不能直接按照调解协议直接过户。如杜泳娟要求直接过户，应需在评估后，经债权人同意以物抵债的，由杜泳娟将自己债权部分低于房产评估价值的差额部分予以补齐，将该差价作为执行款由全体债权人按照法定分配程序予以分配。现法院直接将本案的三处房产直接过户给杜泳娟，违反法律规定，侵害债权人利益，应予以停止。三、异议人收到法院《执行情况告知书》后，法院没有在告知情况内容中所附相关的材料予以说明，也没有告知相应的救济程序。异议人作为另案杜泳娟案件的案外人，不可能在极短时间内对毫不知情的案件作出针对性的异议理由。法院要求异议人提出所谓的异议完全违法。综上，依照《民事诉讼法》第二百二十五条和第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第六条、第七条、第八条之规定，请求：一、停止将被执行人黄锦文、陆金苑的三处房产：中山市三乡镇平东村三联塘的房产[土地证号：国（2008）3100**；房产证号：Ｃ6××45C1350984]（以下简称三联塘房产）;中山市三乡镇圩仔文昌2号之五[土地证号：国（2004）3105**；房产证号：Ｃ2××55C0531548]（以下简称2号之五房产）；中山市三乡镇圩仔文昌2号之六的房产[土地证号：国（2004）3105**；房产证号：C2381156/C0531549]（以下简称2号之六房产）过户到杜泳娟名下；二、对被执行人黄锦文、陆金苑上述房产重新评估，若评估价值高于杜泳娟购买上述房产，则由杜泳娟另外支付差价作为本案执行款由异议人参与分配；三、对涉及黄锦文、陆金苑与杜泳娟、第三人珠海华润银行股份有限公司之间的案件材料予以公开并举行执行听证程序审核其真实性及本案的执行程序的合法性。异议人向本院提交如下证据：一、执行情况告知书；二、中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表、房地产抵押证明表、房地产无查封证明表。经审查查明：关于百利公司与陆金苑、黄锦文买卖合同纠纷一案，本院经审理作出（2015）中一法三民二初字第19号民事判决，判决：“陆金苑、黄锦文于本判决生效之日起七日内向百利公司支付货款144499元及利息（以该欠款为本金我，从2014年4月24日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至全部清偿之日止）……”。判决生效后，因被执行人未按判决履行，申请执行人向本院申请执行,执行案号为（2015）中一法执字第6218号。因另案申请执行人杜泳娟于2015年3月9日向本院申请执行（2015）中一法三民一初字第31号民事调解书，要求被执行人黄锦文、陆金苑协助办理上述三联塘、2号之五、2号之六三处房产的过户手续。本院遂作出（2015）中一法执字第6218-1号执行情况告知书，告知申请执行人百利公司本院拟将协助杜泳娟办理过户手续，异议人遂向本院提出上述执行异议。另查明：2014年11月7日，被执行人陆金苑、黄锦文作为出让方与另案申请执行人杜泳娟签订一份房屋转让合同，约定的主要内容为：陆金苑、黄锦文将其名下的三处房地产（即上述涉案三处房产）转让给杜泳娟，转让总价款为810万元，其中首付定金160万元，余下650万元以杜泳娟代陆金苑、黄锦文向珠海华润银行偿还借款本息的方式支付；陆金苑、黄锦文承诺在收到定金后立即向公证处作出公证，将其在珠海华润银行的贷款转为杜泳娟负责，杜泳娟在2015年6月21日前赎回房产证进行买卖过户，双方同意在杜泳娟付清房屋转让的全部款项后一个月内互相配合办理房屋产权过户手续；陆金苑、黄锦文同意在2014年12月15日将位于中山市平东村三联塘的房屋交给杜泳娟使用，在2014年12月1日将中山市三乡镇圩仔文昌2号之五和2号之六的房地产交给杜泳娟使用。2014年12月24日，杜泳娟另案向本院起诉陆金苑、黄锦文，要求其履行双方于2014年11月7日签订的房屋转让合同，协助办理有关房地产的过户手续，本院已受理该案，案号为（2015）中一法三民一初字第31号。在该案审理过程中，本院追加了珠海华润银行作为第三人参加诉讼。杜泳娟与陆金苑、黄锦文均确认陆金苑、黄锦文已于2014年12月15日将上述房地产的钥匙交付给了杜泳娟。2015年1月29日，经本院主持调解，杜泳娟与陆金苑、黄锦文、珠海华润银行自愿达成如下调解协议：一、陆金苑、黄锦文同意继续履行2014年11月7日签订的房屋转让合同，将合同约定的三处房地产转让给杜泳娟；陆金苑、黄锦文确认至2015年1月28日杜泳娟已经支付购房定金160万元，并已代陆金苑、黄锦文偿还贷款本息328306.93元。二、珠海华润银行同意被告黄锦文、陆金苑尚欠其的贷款本金630万元及2015年1月21日起至清偿日止的利息由杜泳娟代为偿还。该款杜泳娟定于2015年2月18日前一次性支付给珠海华润银行；该款付清后，被告陆金苑、黄锦文确认原告杜泳娟已付清所有的购房款。三、珠海华润银行收到上述第二项款项后，应于两个工作日内将办理注销房地产他项权证的涉案房产资料交给原告杜泳娟并协助原告杜泳娟办理抵押注销手续；陆金苑、黄锦文应于上述房地产他项权证办理注销之日起七日内协助杜泳娟办理上述房地产过户手续，过户手续费由原告杜泳娟承担。四、本案诉讼费68500元，减半收取为34250元，由杜泳娟承担。本院已于当日出具（2015）中一法三民一初字第31号民事调解书，对上述调解协议予以确认。同年2月4日，杜泳娟代陆金苑、黄锦文向珠海华润银行偿还了尚欠全部本金和利息共计6319110元，该行也按约将办理上述房地产他项权证注销所需资料交付给了杜泳娟。同年2月9日，黄锦文、杜泳娟签署一份委托书，委托中山市三乡镇地政房地产服务有限公司（以下简称三乡地政公司）代为办理上述三处房地产的过户手续。因杜泳娟已另与案外人卓小娜、伍润宇签订协议，将中山市三乡镇圩仔文昌2号之五和2号之六的房地产出售给了卓小娜、伍润宇，杜泳娟指示将该两处房地产直接过户到卓小娜、伍润宇的名下。当日，杜泳娟、陆金苑、黄锦文、卓小娜、伍润宇签署了房地产过户所需的有关资料，并注销了上述三处房地产的所有抵押登记。2015年2月10日，中山市国土资源局三乡分局出具收件回执，确认收取了三乡地政公司转交的办理中山市三乡镇圩仔文昌2号之五和2号之六的房地产过户所需的资料。2015年2月12日，中山市国土资源局三乡分局出具收件回执，确认收取了三乡地政公司转交的办理中山市三乡镇平东村三联塘的房地产过户所需的资料。2015年2月15日，杜泳娟、卓小娜、伍润宇交纳了中山市三乡镇圩仔文昌2号之六和位于中山市三乡镇平东村三联塘的房地产转让的税费后，被告知上述两处房地产已被本院查封，无法办理过户手续。2015年3月9日，杜泳娟向本院申请执行（2015）中一法三民一初字第31号民事调解书，本院已受理其申请。王景辉诉陆金苑、黄锦文民间借贷纠纷一案[（2015）中一法民三初字第81号]，本院于2015年2月15日作出（2015）中一法民三初字第81-1号民事裁定，裁定查封被告陆金苑、黄锦文名下上述三处房产。当日，本院到中山市国土资源局办理查封手续，并实际查封了2号之六的房地产和三联塘的房地产的有关财产份额，另因2号之五的房地产已于2015年2月13日核准转让给案外人伍润宇、卓小娜，所以对该房地产的查封未获受理。杜泳娟于4月9日向本院提出财产保全复议申请，要求解除上述2号之六和三联塘房产的查封，依据上述事实，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，本院作出（2015）中一法民三初字第81-2号民事裁定，解除本院（2015）中一法民三初字第81-1号民事裁定对陆金苑、黄锦文名下2号之六及三联塘房产的查封。再查明：2016年6月8日中山市不动产登记资料证明表显示，中山市三乡镇圩仔文昌2号之五，登记权利人“伍润宇、卓小娜”，登记时间为“2015-2-13”；中山市三乡镇圩仔文昌2号之六，登记权利人“黄锦文、陆金苑”，2015年5月8日杜泳娟第一查封；中山市三乡镇平东村三联塘，登记权利人“黄锦文、陆金苑”，2015年5月8日杜泳娟第一查封。本院认为，另案申请执行人杜泳娟与被执行人黄锦文、陆金苑，第三人珠海华润银行房屋买卖合同纠纷一案，经本院主持调解，对调解协议予以确认，并作出（2015）中一法三民一初字第31号《民事调解书》。法院调解书与判决书具有同等的法律效力，未经法定程序撤销的，调解书生效后，因被执行人未履行调解书所确定的义务，杜泳娟向本院申请执行，本院依据调解书内容，办理涉案三处房产的过户手续并将情况以（2015）中一法执字第6218-1号《执行情况告知书》的形式告知被执行人黄锦文、陆金苑的债权人，即本案异议人（申请执行人），该执行行为符合法律规定，并无不妥。另因涉案房产，在王景辉诉陆金苑、黄锦文民间借贷一案的查封前，杜泳娟已与被执行人签订书面买卖合同，也实际占有该不动产，并全额支付完毕，及时申请办理过户登记手续，上述事实在该案查封复议中已查明予以确认，并据此作出解除查封措施。2号之五房产已不在被执行人名下，异议人请求本院停止办理过户给杜泳娟名下，重新评估涉案房产，由杜泳娟补足差价，无法律依据，本院不予支持。异议人请求对黄锦文、陆金苑与杜泳娟、珠海华润银行一案真实性予以审核，非执行异议审查范围，异议人可通过其他法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人东莞市百利电器有限公司的异议请求。如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。审判长  周光辉审判员  吴 毅审判员  梁明佳二〇一六年十一月二十八日书记员  张婉仪