成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第6786号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人杨鹏国，四川思创律师事务所律师。特别授权。
被告曹国飞。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告曹国飞追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托代理人杨鹏国到庭参加诉讼，被告曹国飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告住房担保公司诉称，原告与中国建设银行股份有限公司四川省分行（以下简称建行省分行）签订有《本金最高额保证合同》，原告有权对建行省分行及其下属各分支机构申请贷款的不特定借款人提供保证人担保。被告因购买位于成都双流东的房屋，而向中国建设银行股份有限公司成都岷江支行（以下简称建行岷江支行）申请个人住房贷款23万元。2012年6月21日，被告与建行岷江支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》并办理了公证书。此外，原告与被告双方还另行签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》。合同就权利义务进行了约定。此后，在《个人住房（商业用房）借款合同》履行过程中，被告未按借款合同的约定如期向银行归还月供贷款。截止2015年5月8日，被告已逾期还款达6期。对此，建行省分行决定提前收回全部贷款本息，并在2015年5月11日向被告公证邮寄送达了《提前收回贷款本息通知书》。2015年7月8日向原告送达了《履行保证责任通知书》，要求保证人履行代偿义务。原告作为连带责任保证人，已于2015年7月8日通过银行转账代被告清偿了欠银行的全部贷款本金、利息（含复息）、罚息共211240.94元以及代为支付公证费300元。银行在收到上述款项后给原告出具了贷款结清《证明》。为维护原告合法权益，故请求法院判令：1.被告向原告支付代为偿还的贷款本金、息金共计211240.94元；2.被告向原告支付其代为支付的公证费300元；3.被告支付违约金69000元；4.被告向原告支付其为实现债权产生的律师费11712元；5.请求判决确认原告对被告所有的位于成都双流的房屋享有优先受偿权，即原告有权从该抵押物折价或者以变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿；6．请求判令被告承担本案全部诉讼费。
被告曹国飞未答辩，也未向本院提交证据。
原告住房担保公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1.《个人住房（商业用房）借款合同》及公证书，证明被告向建设银行成都岷江支行贷款23万元的事实；
2.《个人住房/商业用房（反担保）合同》，证明双方在该“反担保合同”中约定了违约金以及原告为实现债权而产生的费用的负担；
3.《本金最高额保证合同》，证明原告与中国建设银行股份有限公司四川省分行签订有“协议”，原告有权向建设银行四川省分行及其下属各支行申请贷款的不特定借款人提供保证担保。
4.《提前收回贷款本息通知书》及公证书，证明因被告连续逾期还贷6个月以上，银行向被告送达了解除合同并“提前向被告收回贷款本息通知书；
5.《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，证明原银行要求连带责任保证人（即原告）代被告向银行归还贷款本息211240.94元并支付公证费300元；
6.《中国建设银行特种转账借方凭证》，证明原告通过转账的方式代被告向银行还贷款本息金211240.94元并支付公证费300元；
7.《证明》，证明银行书面证明，在原告代被告偿还贷款本息金211240.94元并支付公证费300元，被告的该笔贷款现已结清；
8.《房屋预售登记证明》，证明原告对被告所有的位于成都双流的房屋享有优先受偿权；
9.《律师费发票》，证明原告为实现债权产生律师费11712元。
被告曹国飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告所举证据放弃质证。对原告所举证据，本院予以采信。
根据原告的陈述及提交的证据，本院确认以下事实：
2012年6月21日，曹国飞作为借款人与贷款人建行岷江支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），其主要约定有：1.建行岷江支行向曹国飞发放贷款23万元，该借款用于曹国飞购买位于成都双流的房屋（以下简称“迎春桥”房屋）。2.借款期限为20年，从2012年7月2日至2032年7月2日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率。还款方式为等额本金还款法。另就违约责任《借款合同》载明“第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……”。合同落款处经建行岷江支行盖章，曹国飞签名捺印予以确认。
《借款合同》签订后，建行岷江支行依约履行了划付约定款项的义务。
另，2012年6月21日，曹国飞作为抵押人与抵押权人住房担保公司签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《反担保合同》），该合同主要约定：1.住房担保公司为曹国飞向建行岷江支行的23万元贷款提供连带责任保证担保，在保证期间内，曹国飞将所购房产抵押给住房担保公司作为反担保，如因曹国飞违反借款合同的约定导致住房担保公司承担保证责任的，住房担保公司可依法处分抵押物并优先受偿。2.抵押（反担保）的范围为住房担保公司代曹国飞偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）及住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。另《反担保合同》第十条载明“甲方（即曹国飞）违反以下约定，应向乙方（即住房担保公司）支付贷款/借款合同项下贷款总额30%的违约金：……2.甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的；……”。合同经住房担保公司盖章，曹国飞签名捺印予以确认。合同签订后，住房担保公司与曹国飞就该房屋办理抵押登记。
《借款合同》履行过程中，曹国飞未按约归还贷款本息。2015年5月8日，建行省分行个人贷款催收中心以公证方式向林义远邮寄《提前收回个人贷款通知书》，称截止2015年5月8日，曹国飞已连续6期未依合同约定还款，根据《借款合同》的约定，依法提前收回此笔贷款，并要求曹国飞在2015年5月12日前归还全部剩余借款本金203130.07元及截止2015年5月8日利息7517.18元。公证费用300元。
因曹国飞一直未履行还款义务，建行岷江支行于2015年7月8日向住房担保公司发出《履行保证责任通知书》，要求住房担保公司按协议规定履行连带保证责任，代为清偿曹国飞贷款本金、利息合计金额211240.94元及公证费300元，以保证建行岷江支行的债权的实现。接到通知后，住房担保公司于当日向建行岷江支行支付了该笔款项。2015年7月8日，建行省分行向住房担保公司出具《证明》，确认住房担保公司代为清偿曹国飞所欠的贷款本息（含复息、罚息）共211240.94元及公证费300元，该笔贷款已结清。
住房担保公司代偿了相关款项后，因向曹国飞催收未果，委托四川思创律师事务所代为处理追偿权纠纷一案，并支付律师费11712元。2015年7月17日，住房担保公司起诉至本院。
本院认为，曹国飞与建行岷江支行签订的《借款合同》，曹国飞与住房担保公司签订的《反担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。在建行岷江支行依约发放了贷款后，曹国飞未按《借款合同》约定按时归还借款本息，应承担违约责任。建行岷江支行依据《借款合同》第十条关于违约责任的约定主张贷款提前到期，并要求住房担保公司承担保证责任，住房担保公司依约履行了保证责任，向建行岷江支行代曹国飞偿还借款本息211240.94元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房担保公司要求曹国飞支付已代其向建行岷江支行偿付的贷款本息211240.94元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于违约责任。因曹国飞未按《借款合同》及《反担保合同》履行其还款义务，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，曹国飞应向住房担保公司承担相应的违约责任。因曹国飞与住房担保公司在《反担保合同》第十条明确约定，如曹国飞违约且住房担保公司承担了保证责任的，曹国飞应向住房担保公司支付贷款总额23万元的30%的违约金即69000元，故对住房担保公司要求曹国飞给付违约金69000元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于律师费、公证费，因曹国飞与住房担保公司在《反担保合同》中约定的担保范围包含了住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用，其中包括律师费、公证费，而住房担保公司已向四川君合律师事务所支付律师代理费11712元，向建行民兴支行支付了公证费300元，故住房担保公司要求曹国飞支付本案律师费11712元、公证费300元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于优先受偿权，住房担保公司与曹国飞在《反担保合同》中约定住房担保公司为曹国飞的《借款合同》项下的债务提供保证担保，而曹国飞以其双流东升街道的房屋作为抵押物提供反担保，且就该房屋办理了抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，住房担保公司就曹国飞应承担的支付义务范围内对抵押物享有优先受偿权，优先受偿范围为“住房担保公司代曹国飞偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）及住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）”，现住房担保公司主张对设立了抵押权的房屋享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
综上，对住房担保公司的全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告曹国飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息211240.94元；
二、被告曹国飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金69000元；
三、被告曹国飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付律师费11712元及公证费300元；
四、原告成都市住房置业融资担保有限公司对位于成都市的房屋享有抵押权。原告成都市住房置业融资担保有限公司有权在抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
如被告曹国飞未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5684元，公告费600元，共计6284元，由被告曹国飞负担（该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，待被告曹国飞履行上述给付义务时一并支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 维
人民陪审员 刘族新
人民陪审员 康开桂
二〇一五年十二月一日
书 记 员 刘彩霞