河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0503民初1365号
原告：郭学力，男，汉族，1971年10月7日出生，个体，群众，现住邢台市桥西区。
委托诉讼代理人：郭金英，男，汉族，1952年11月14日出生，市国土局退休干部，党员，现住邢台市桥西区。系原告郭学力胞兄。
被告：郭俊印，男，汉族，1964年8月6日出生，个体，群众，现住邢台市桥西区。
委托诉讼代理人：王其东、罗双华，河北佳信时代律师事务所律师。
原告郭学力与被告郭俊印租赁合同纠纷一案,本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭学力的委托诉讼代理人郭金英、被告郭俊印的委托诉讼代理人罗双华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭学力向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2015年所欠租金叁拾万元整及利息；支付2016年租金100.12万元及滞纳金；判令被告支付2017年一至四月份租金31.25万元及滞纳金，判令被告支付诉讼期间所欠租金及滞纳金。2、判令和被告解除租赁合同，被告按合同约定完整无损交付所租赁房屋；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年原告和被告签订《房屋租赁合同》，租赁位于邢台市桥西区公园东街以东，团结路以南的商业楼开办巴山蜀水饭店。合同签订后被告一直履约，但从2015年二季度起被告开始拖欠房租。2015年被告拖欠房租55万元，经原告多次催要，被告于2016年元月31日和原告签订补充协议，约定所欠2015年租金55万元在2016年2月29日前偿还完毕，如不能按时偿还可按每月2分计算（从2015年11月1日开始计算）。从2016年二季度起乙方要在每季度第一个月月底付清本季度租金，每迟交一个月按2%缴纳滞纳金。2015年后原告多次催要，被告于2016年4月20日偿还25万元，2016年以后租金更是分文未还。经原告多次催要被告一会说项目资金马上到位，年底偿还，到年底又说3月底偿还，现在又说4月底前偿还，被告又承诺北京有一笔资金，加油站正在租赁，一到款就付清所有欠款，但就是一分钱不还。鉴于被告的上述行为，请求人民法院支持原告的上述请求，判令被告支付2015年所欠30万元及利息；支付2016年租金100.12万元及滞纳金，2017年一至四月份底租金31.25万元；支付诉讼期间租金及滞纳金；判令被告按照《补充协议》的约定和原告解除租赁合同，将所租经营场地完好无损交于原告，付清全部租金、滞纳金和利息。
被告郭俊印辩称，2016年夏季因下雨漏水导致租赁房屋严重损害，经答辩人多次催促原告修复，原告至今未予修复，导致答辩人自2016年7月份至今无法经营，答辩人损失严重，根据合同第5、7条第二项约定，对于2016年7月份之后至今的租金不应当支付。答辩人同意解除租赁合同，因租金属于答辩人和张玉申共同支付给原告，现原告对张玉申撤诉，答辩人只应支付合理部分的一半租金。对于2016年4月份之前的租金已经超过了法律规定的一年的诉讼时效，不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据：租赁合同书、房屋租赁合同、补充协议，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于涉案房屋年租金认定，据《房屋租赁合同》第三条约定，年租金为100.12万元=94.32万元+4万元+1.8万元。2、关于2016年4月19日之前的租金是否超过诉讼时效，郭俊印辩称参照上海高院对租赁合同纠纷租金诉讼时效的规定，对于约定分期支付的租金，诉讼时效应从约定的每一期租金应当支付而未支付的时间开始计算，本案约定的租金按季支付属于分期支付，对于原告起诉之前已超一年诉讼时效的租金不应支持。本案中郭学力向本院缴纳诉讼费时间为2017年4月19日，郭俊印于2016年4月20日偿还郭学力租金25万元，故郭俊印拖欠郭学力租金诉讼时效自2016年4月21日起重新计算，故对郭俊印此项辩称，本院依法不予采纳。3、郭俊印提交照片12张拟证明2016年夏季因下雨致使租赁房屋严重损害，导致郭俊印自2016年7月份至今无法经营，对于2016年7月份至今的租金不应当支付。郭学力对照片的真实性有异议，房屋损坏没有通知其进行维修，郭学力至今都没有接到维修房屋的通知且该房屋楼顶北头是被告加盖房屋和空调设施造成的，南头也私自加盖房屋，所以修缮房屋应由郭俊印负责。该照片郭学力不予认可且郭俊印没有提供证据证明其告知郭学力进行房屋修缮，不能作为不支付2016年7月份至今租金的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月3日邢台市城乡规划局向邢台市桥西区南小汪村村民委员会颁发建字第30501201003001号建设工程规划许可证，建设项目名称公园东街商业，建设位置团结路南侧、公园东街东侧。2010年4月9日邢台市桥西区南小汪村村民委员会与郭学力签订租赁合同书，合同约定邢台市桥西区南小汪村村民委员会将坐落于邢台市团结西大街路南侧，女子医院西侧，公园东街路东处。租期为20年。2013年1月1日郭学力（出租方、甲方）与黄鸣胜、郭俊印（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，合同约定租赁房屋位于邢台市桥西区公园东街东侧团结大街南侧三层商业楼内，框架结构一、二层局部至三层全部，建筑面积约1965平方米。三层阳台_平方米在2015年12月31日前归乙方使用，2015年12月31日后按约定缴纳租金。租赁期限为八年，自2013年1月1日起至2020年12月31日止。租金及租赁面积按两期计算：2013年1月1日至2015年12月31日租赁面积1965平方米，年租金为柒拾柒万捌仟元整。2015年12月31日至2020年12月31日租赁面积1965平方米租金为每月每平方米肆拾元，年租金玖拾肆完叁仟贰佰元整，三层阳台每年肆万元。商业楼北侧所建小房由乙方使用，每年租金壹万捌仟元整。支付方式：押金贰万元，乙方每季度支付一次租金，乙方应于每季度末支付下季度的租金。乙方迟延交付租金的，如甲方仍同意履行合同，乙方应向甲方支付未交纳租金日千分之三的违约金。甲方法定代表人：郭学力。委托诉讼代理人：郭金英。乙方法定代表人：黄鸣胜。委托诉讼代理人：郭俊印。2016年元月31日（甲方）郭学力与（乙方）郭俊印签订补充协议，协议约定：一、乙方所欠2015年租金伍拾伍万元保证在2016年2月29日偿还完毕。如不能按时偿还可按每月贰分付息（从2015年11月1日开始计算）。二、从2016年二季度起，乙方要在每季度第一个月的月底前付清本季度租金（如：二季度租金在4月月底付清）。如能付清甲方按合同每季度优惠伍万元，税金由乙方缴纳。如不能付清，租金按合同足额缴纳。每迟交一日按2%交纳滞纳金，直到缴清为止。三、以上所欠租金伍拾伍万元到2016年2月29日不能还清，2016年租金欠缴二个季度以上。乙方承诺放弃经营权解除租赁合同。将经营场地无条件交付甲方，设施设备由乙方处置。所欠租金要全部付清。如不能付清，由甲方向当地人民法院提起诉讼。甲方：郭金英郭学力。乙方：郭俊印张玉申。郭俊印于2016年4月20日偿还郭学力租金25万元。庭审中，郭学力明确其诉讼主张，请求郭俊印支付2017年1月至6月30日的租金50.06万元租金及利息6万元（以50.06万元为本金，按月息2分计算，期限自2017年1月1日至2017年6月30日止）。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与邢台市桥西区南小汪村村民委员会签订的租赁合同书、原、被告签订房屋租赁合同、补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行其权利义务。根据原、被告约定，涉案房屋年租金为100.12万元，原告主张被告偿还2015年租金30万元、2016年租金100.12万元、2017年1月至6月30日的租金50.06万元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告主张2015年利息（利息以30万元为本金，按月息2分计算，期限自2015年11月1日至2017年6月30日止）、2016年滞纳金（本金按135.12万元为基数，滞纳金按照每天2%计算，期限自2016年4月1日至2017年6月30日止）及2017年利息6万元（以50.06万元为本金，按月息2分计算，期限自2017年1月1日至2017年6月30日止），被告辩称原告主张的利息和滞纳金约定过高，本院酌定原告主张的利息和滞纳金按照年利率24%计算。关于利息和滞纳金的计算方式，因被告系分期偿还租金，故应根据实际所欠租金及逾期时间分段计算。2016年滞纳金应当本金按50.06万元为基数，按照年利率24%计算，期限自2016年4月1日至2017年6月30日止；本金按25.03万元为基数，按照年利率24%计算，期限自2016年7月1日至2017年6月30日止；本金按25.03万元为基数，按照年利率24%计算，期限自2016年10月1日至2017年6月30日止；支付2017年1月1日至2017年6月30日租金利息4.5万元（以25.03万元为本金，按照年利率24%计算，期限自2017年1月1日至2017年6月30日止；以25.03万元为本金，按照年利率24%计算，期限自2017年4月1日至2017年6月30日止）被告称应当由其和张玉申共同偿还原告租金，因房屋租赁合同没有张玉申签字，原告称补充协议中张玉申是作为见证人签字，被告没有提供证据证明张玉申系涉案房屋租赁方，故对被告此项辩称，本院依法不予采纳。原告主张与被告解除租赁合同，被告按合同约定完整无损交付所租赁房屋，因被告同意解除租赁合同，根据补充协议第三条约定，原告诉讼请求符合合同约定和法律规定，故对原告此项诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，本案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告郭学力、被告郭俊印于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》，被告郭俊印于本判决生效后十日内将承租房屋交付原告郭学力。
二、被告郭俊印于本判决生效后十日内偿还原告郭学力2015年租金30万元及利息（利息以30万元为本金，按照年利率24%计算，期限自2015年11月1日至2017年6月30日止）；2016年租金100.12万元及滞纳金（本金按50.06万元为基数，按照年利率24%计算，期限自2016年4月1日至2017年6月30日止；本金按25.03万元为基数，按照年利率24%计算，期限自2016年7月1日至2017年6月30日止；本金按25.03万元为基数，按照年利率24%计算，期限自2016年10月1日至2017年6月30日止）；支付2017年1月1日至2017年6月30日租金50.06万元及利息4.5万元（以25.03万元为本金，按照年利率24%计算，期限自2017年1月1日至2017年6月30日止；以25.03万元为本金，按照年利率24%计算，期限自2017年4月1日至2017年6月30日止）。
三、驳回原告郭学力的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21，565元，减半收取计10,782.5元，由被告郭俊印负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
代理审判员 徐蕾青
二〇一七年七月十七日
书 记 员 马玉雪