海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书（2017）琼0108民初2629号原告：孙丽娜，女，1980年5月17日出生，汉族，住海口市龙华区金贸西路御景峰*栋****房，住海口市。委托诉讼代理人：陈建红，海南信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：董祥宇，海南信达律师事务所律师。被告：海南白马天鹅湾置业有限公司，住所地：海口市美兰区琼山大道201号。法定代表人：周经良，该司董事长。委托诉讼代理人：姚文俊，男，该司法务人员。第三人：海口市农村信用合作联社红旗信用社，住所地：海口市博爱南路***号佳盛大厦。法定代表人：陈运锋，该信用社经理。原告孙丽娜诉被告海南白马天鹅湾置业有限公司（以下简称天鹅湾公司）及第三人海口市农村信用合作联社红旗信用社（以下简称红旗信用社）合同纠纷一案，本院于2017年4月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙丽娜及其委托诉讼代理人董祥宇、陈建红，被告天鹅湾公司的委托诉讼代理人姚文俊到庭参加了诉讼；第三人红旗信用社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙丽娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付首付款1056969元的利息92822.43元（按中国人民银行规定的同期一年期贷款基准利率标准，自2015年2月11日起计至2016年10月31日止）；2、判令被告赔偿原告已经支付的银行按揭贷款本金10146.67元及利息41322.36元（自2015年10月20日至2016年10月19日止）；3、判令被告向原告支付银行按揭贷款本金及利息的利息（按中国人民银行规定的同期一年期贷款基准利率标准，其中109512.20元自2013年10月20日起计至2016年10月31日止，计18844.31元；51469.03元自支付之日起计至被告实际付清款项之日止，暂计至2017年4月10日为3668.59元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月10日，原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》壹份，约定：原告购买被告开发建设的海南·白马天鹅湾一期4#楼（幢）20（层）2003房；合同总价款1746969元；原告（即合同买受人，下同）在合同签订之日向被告（即合同出卖人，下同）支付房屋首付款1056969元，采取银行按揭贷款的方式向被告支付剩余房款690000元。2015年2月6日，由于被告逾期交付房屋，原告向海口市美兰区人民法院提起诉讼，请求判令解除双方签订的《海口市商品房买卖合同》、返还购房款1056969元及支付暂计至2015年2月10日的利息、赔偿原告已偿还第三人截至2015年9月20日的贷款本金和贷款利息等。2015年10月18日，海口市美兰区人民法院作出(2015)美民一初字第749号民事判决，判令：解除原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》；被告向原告返还购房款1056969元及支付截止至2015年2月10日的利息；赔偿原告已偿还第三人截至2015年9月20日的贷款本金9205.13元及利息64378.01元。被告不服前述判决，上诉至海口市中级人民法院。2016年7月8日，海口市中级人民法院作出(2016)琼01民终1116号民事判决，维持了前述判决事项。在该诉讼进行期间，原告根据第三人的要求，自2015年10月20日起仍然持续的偿还第三人贷款本金10146.67元及利息41322.36元。2016年10月31日，经过海口市美兰区人民法院强制执行，被告向原告返还了购房款1056969元及其他判决款项。综上所述，被告在原告起诉后未及时返还购房款1056969元，原告的主张的利息仅暂计至2015年2月10日，此后至被告于2016年10月31日实际返还购房款1056969元期间的利息，被告仍应予以支付。同时，对于原告自2015年10月20日起偿还第三人贷款本金10146.67元及利息41322.36元，是由于被告原因所导致，且被告在偿还银行剩余按揭贷款时，也已经扣除了原告实际偿付的前述款项，被告依法应赔偿给原告。为此，为了维护自己的合法权益，原告特依据《合同法》第九十六条、《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告天鹅湾公司辩称：原告的第一项诉讼请求在原审判决中已经主张过了，该项诉请属于重复起诉，违反了相关的法律规定。原告在原审判决后并未申请再审，说明其承认判决内容，且一审二审判决并未对其进行处理。所以应当驳回原告的第一项诉讼请求。关于第二项诉讼请求，被告没有异议，确实是由原告偿还的。关于第三项诉讼请求，对原告主张的本金的利息应计算利息没异议，但是原告是拉平来计算的，应当从实际扣缴的时间来计算。我方认为原告主张利息的利息是没有法律依据的。关于第四项诉讼请求，原告滥用诉权，造成了司法资源的浪费，诉讼费用应当由原告承担。第三人红旗信用社未作陈述。经审理查明，2013年5月10日，原告孙丽娜与被告天鹅湾公司签订了一份《海口市商品房买卖合同》，主要约定，原告购买被告开发的位于海口市美兰区南渡江东岸、白驹大道南侧海南·白马天鹅湾一期4号楼（幢）20（层）2003（房号）；总购房款1746969元；原告于合同签订之日向被告支付房屋首付款1056969元，余款690000元采用银行按揭贷款的方式支付;被告应当于2014年5月31日前将经竣工验收合格并完成附件之约定的装修工作的商品房交付给原告使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：因不可抗力且被告在事实发生之日起15日内告知原告的；除本合同第八条规定的特殊情况外，被告未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理：1、逾期在90日内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之三支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，原告有权单方面解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之五的违约金；双方还就其他权利义务进行了约定。上述《海口市商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告支付了首付款1056969元；并办理了海口商品房买卖合同备案（合同备案号：L00074829）。之后，原告、被告以及第三人红旗信用社签订了《个人购房借款/担保合同》，约定，原告以所购房屋作抵押，向第三人贷款690000元用于向被告支付剩余购房款；贷款期限为30年，原告每月向第三人应偿还的本息为：贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）×月利率，由被告对原告的上述贷款承担连带保证责任。2013年10月20日，原告开始向第三人还本付息。原告因涉案房屋在2013年10月20日至2015年9月20日期间共计偿还第三人银行按揭贷款本金14533.45元、贷款利息94977.61元、贷款罚息1.14元；共计109512.20元。2015年2月，孙丽娜以天鹅湾公司为被告、红旗信用社为第三人，以被告天鹅湾公司逾期交房导致合同目的无法实现为由向本院提起诉讼，要求：1、解除原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》，并判令被告办理解除合同备案登记手续；2、判令被告返还原告缴纳的首付款1056969元及支付利息损失110981.75元（按中国人民银行同期贷款利息，自2013年5月10日起暂计至2015年2月10日）；3、判令被告偿付原告已经支付的银行按揭贷款本金9205.13元及利息64378.01元（暂计算至2015年1月20日），并判令被告向原告支付前述资金的利息损失6254.57元（按中国人民银行同期贷款利息，自2013年10月20日起暂计至2015年1月10日）；4、判令被告向原告支付逾期交房及逾期退款的违约金62890.88元（暂计算至2015年2月19日）；5、判令解除原被告及第三人签订的农信个贷借字2013第053号《个人购房借款/担保合同》，并判令解除抵押担保登记手续；6、判令被告向第三人返还按揭贷款本金680794.87元及利息；7、本案诉讼费用由被告承担。本院以（2015）美民一初字第749号案件受理通知书，受理了该案。在该案审理过程中，原告将第3项诉讼请求中已偿还的房贷款增加为109512.20元。经审理，本院于2015年10月18日作出了（2015）美民一初字第749号民事判决，判决：一、解除原告孙丽娜与被告天鹅湾公司于2013年5月10日签订的《海口市商品房买卖合同》；二、解除原告孙丽娜与第三人红旗信用社及被告天鹅湾公司签订的《个人购房借款/担保合同》；三、限被告天鹅湾公司、第三人红旗信用社自本判决发生法律效力之日起十日内分别与原告孙丽娜向房屋管理部门申请办理海南白马天鹅湾一期4号楼（幢）20（层）2003房的商品房买卖合同备案登记（合同备案号：L00074829））、他项权利登记的注销手续；四、被告天鹅湾公司须于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告孙丽娜购房款1056969及支付利息（以本金1056969元为基数，按中国人民银行同期一年期流动资金贷款利率标准，计付自2014年9月1日起至2015年2月10日止的利息）；五、被告天鹅湾公司须于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告孙丽娜违约金（以本金1056969元为基数，违约金按每日万分之三计付自2015年1月22日起至判决确定应付清购房款之日止）；六、被告天鹅湾公司须于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告孙丽娜已偿还第三人红旗信用社的贷款本金14533.45元及贷款利息94977.61元，共计109512.20元；七、自2015年9月20日以后原告孙丽娜尚未偿还的因购买海南白马天鹅湾一期4号楼（幢）20（层）2003房在第三人红旗信用社处办理的按揭贷款本金及利息，由被告天鹅湾公司负责偿还；八、驳回原告孙丽娜的其他诉讼请求。被告天鹅湾公司不服从上述判决，遂上诉至海口市中级人民法院。海口市中级人民法院于2016年7月8日作出（2016）琼01民终1116号民事判决，判决：一、维持海口市美兰区人民法院（2015）美民一初字第749号民事判决第一、二、三、四、六、七、八项；二、变更海口市美兰区人民法院（2015）美民一初字第749号民事判决第五项为：天鹅湾公司须于本判决发生法律效力之日起十日内支付孙丽娜违约金（以本金1056969元为基数，违约金按每日万分之三计付自2015年1月29日起至判决确定的应付清购房款之日止）。被告天鹅湾公司未履行生效判决，原告孙丽娜遂向本院申请强制执行。本院以（2016）琼0108执1171号案件受理通知书受理了原告孙丽娜的该申请；并于2016年10月31日执结了该案，扣划了执行被告天鹅湾公司购房款1056969元及利息27752元（从2014年9月1日起至2014年11月21日止的利息14439元，从2014年11月22日起至2015年2月10日止的利息13313元），违约金203255元（从2015年1月29日起至2016年10月31日止）、贷款本金14533.45元及贷款利息94977.61元。2015年10月20日至2016年10月19日期间，原告因涉案房屋共计偿还第三人红旗信用社银行按揭贷款本金10146.67元，贷款利息41322.38元，共计51469.05元；另支付贷款罚息3.89元；其中2015年10月20日为4490.99元；同年12月17日为4490.99元（不含罚息3.49元）；同年12月20日为4490.99元；2016年1月20日为4007.96元；同年2月20日为3907.13元；同年3月21日为3907.13元（不含罚息0.13元）；同年4月至7月的每月20日均为3907.13元；同年8月22日为3907.13元（不含罚息0.27元）；同年9月20日为3907.13元；同年10月19日为2731.08元。在审理过程中，原告申请撤回第一项诉讼请求即撤回要求被告按中国人民银行规定的同期一年期贷款基准利率标准，向原告支付首付款1056969元自2015年2月11日起计至2016年10月31日止的利息92822.43元和申请撤回第三项诉讼请求中要求被告按照中国人民银行规定的同期一年期贷款基准利率标准，向原告支付其已于2015年9月20日前偿还第三人的贷款本息109512.20元自2013年10月20日起计至2016年10月31日止的利息18844.31元的诉讼请求。本院确认的上述事实，有《海口市商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、（2015）美民一初字第749号民事判决书、（2016）琼01民终1116号民事判决书、（2016）琼0108执1171号债务利息计算确认通知书及债务利息计算表、按揭贷款还款明细表以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，关于被告是否应向原告赔偿其已偿还第三人2015年10月20日至2016年10月19日期间的贷款本金、贷款计息及该部分款项利息的问题。发生法律效力的民事判决书已经判决，自2015年9月20日以后原告尚未偿还的因购买海南白马天鹅湾一期4号楼（幢）20（层）2003房在第三人处办理的按揭贷款本金及利息，由被告负责偿还。原告在2015年10月20日至2016年10月19日期间因涉案房屋偿还第三人按揭贷款本金10146.67元，贷款利息41322.38元，共计51469.05元；故被告应偿还原告该款项。原告诉请被告赔偿其已支付的该期间的贷款本金10146.67元及利息41322.36元，未超过其已偿还的贷款本息金额，于法有据，本院予以支持。原告代替被告偿还该部分按揭贷款本息，给原告造成了资金占用期间的利息损失，故被告应支付原告自该款项自支付给第三人之日起的利息。被告应支付原告利息如下：按中国人民银行同期一年期贷款基准利率标准，以4490.99元为基数，分别从2015年10月20日、12月17日、12月20日开始；以4007.96元为基数，从2016年1月20日开始；以3907.13元为基数，分别从2016年2月20日、3月21日、4月20日、5月20日、6月20日、7月20日、8月22日、9月20日开始；以2731.08元为基数，从2016年10月19日开始；均计算至款项付清之日止。在审理过程中，原告申请撤回第一项诉讼请求即撤回要求被告按中国人民银行规定的同期一年期贷款基准利率标准，向原告支付首付款1056969元自2015年2月11日起计至2016年10月31日止的利息92822.43元和申请撤回第三项诉讼请求中要求被告按照中国人民银行规定的同期一年期贷款基准利率标准，向原告支付其已于2015年9月20日前偿还第三人的贷款本息109512.20元自2013年10月20日起计至2016年10月31日止的利息18844.31元的诉讼请求。当事人有权依法处分其民事权利和诉讼权利。原告申请撤回该部分诉讼请求，属依法行使其诉讼权利，符合法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条，缺席判决如下：被告海南白马天鹅湾置业有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告孙丽娜在2015年10月20日至2016年10月19日期间偿还第三人海口市农村信用合作联社红旗信用社的贷款本金10146.67元、贷款利息41322.36元并支付该部分款项的利息（利息计算方式：按中国人民银行规定的同期一年期贷款基准利率标准，以4490.99元为基数，分别从2015年10月20日、12月17日、12月20日开始；以4007.96元为基数，从2016年1月20日开始；以3907.13元为基数，分别从2016年2月20日、3月21日、4月20日、5月20日、6月20日、7月20日、8月22日、9月20日开始；以2731.08元为基数，从2016年10月19日开始；均计算至款项付清之日止。）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费594元（案件受理费原为1818元，因原告孙丽娜撤回部分诉讼请求，故予以退回原告孙丽娜案件受理费1224元）；由被告海南白马天鹅湾置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。35ur2cntp7v7vd3hfs审 判 员  李 佳二〇一七年七月十九日法官助理  裴静静书 记 员  张光颖速 录 员  杨婷婷