山东省兰陵县人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民初字第2338号原告：郭萍，女，1975年1月15日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。委托代理人：张永，山东一品律师事务所律师。被告：刘建辉，男，1979年11月21日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县，现住兰陵县。第三人：杜莉娟，女，1978年12月17日出生，汉族，居民，住兰陵县。第三人：山东兰陵农村商业银行股份有限公司，住所地，兰陵县县城顺和路东段。法定代表人：宋广辉，董事长。委托代理人：韩松，山东兰陵律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司兰陵支行，住所地，兰陵县新华路48号。负责人：韩伟，行长。委托代理人：王加文，男，1970年9月8日出生，汉族，该单位职工，住兰陵县。委托代理人：王洪伟，男，1966年10月28日出生，汉族，该单位职工，住兰陵县。原告郭萍与被告刘建辉所有权确认纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，本案依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。在案件审理过程中，原告陈述涉案房屋抵押并被查封，且协议中涉及被告刘建辉的配偶杜莉娟，为查明案件事实，本院依职权追加杜莉娟、山东兰陵农村商业银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司兰陵支行作为第三人参加诉讼。原告郭萍及其委托代理人张永、被告刘建辉、第三人山东兰陵农村商业银行股份有限公司的委托代理人韩松、第三人中国建设银行股份有限公司兰陵支行的委托代理人王加文、王洪伟到庭参加诉讼，第三人杜莉娟经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告郭萍诉称，1998年，原告与周涵经政府登记结婚，2006年双方在平安苑贷款购买一套楼房，2010年双方又购买涉案楼房。因双方已贷款在平安苑购买一套楼房，若用自己的名字购买涉案楼房，属购买第二套房，首付要多、利息要高、贷款难办，为此，二人确定用周涵姨弟刘建辉的名义购买涉案楼房，以刘建辉的名义签订了商品房买卖合同。2013年3月11日以刘建辉的名义办理了房产证，为防止办证后对涉案楼房所有权产生争议，办证时原告与被告签订了《协议书》，协议约定：“刘建辉对楼房不具有财产所有权，真正的房屋所有权人为郭萍，刘建辉及子女不得主张所有权益，购买楼房的定金、首付款以及按揭贷款均由郭萍出资，刘建辉始终未出资等等”。综上，原告为涉案楼房的实际权利人，涉案楼房归原告所有，被告对涉案楼房不具有所有权。为此，原告特依法起诉，请求依法确认开元瑞都30号楼4单元302室归原告所有，诉讼费用由被告负担。被告刘建辉辩称，房子是郭萍用我的名字购买的，房款是郭萍交纳，房子就是郭萍的，同意将房屋确认给郭萍。第三人杜莉娟未答辩。第三人山东兰陵农村商业银行股份有限公司辩称，原告所诉均无事实及法律依据，涉案不动产已办理产权登记手续，依据物权法和房地产管理法的规定，刘建辉是涉案不动产的所有权人。人民法院直接受理本案程序违法，依据物权法第十九条规定，如权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请补正登记，如登记簿记载的权利人不同意更正的，利害权利人可以申请异议登记，然后15日内向法院提起诉讼，本案中，原告如认为不动产登记簿记载的事项错误，应当先申请更正登记，如刘建辉不同意更正，应当申请异议登记，然后现向人民法院起诉。如原告所诉属实，因本案不动产已经办理了分期付款抵押登记，且在执行过程中被人民法院查封，那么，涉案当事人有可能涉嫌骗取贷款罪等刑事犯罪，请求人民法院在查明本案事故的情况下，将案件移动公安机关侦查，如经人民法院调查，原告所诉无事故和法律依据，请求人民法院驳回原告的诉求。第三人中国建设银行股份有限公司兰陵支行辩称，中国建设银行股份有限公司兰陵支行与刘建辉签订的个人住房借款合同是真实有效的。刘建辉应履行还款义务。被告刘建辉与原告郭萍签订的协议书是私下签订的，中国建设银行股份有限公司兰陵支行不认可该行为。中国建设银行股份有限公司兰陵支行拥有刘建辉的房产抵押权。如果将房屋确认给郭萍，应结清房贷，为方便办理过户手续。经审理查明，原告郭萍与案外人周涵系夫妻关系，二人于1998年经政府登记结婚，2006年双方在平安苑小区贷款购买一套楼房，2010年双方又购买位于苍山县城开元瑞都30号楼4单元302室即涉案楼房一套，因双方已贷款购买了一套住房，若用自己的名字购买涉案楼房，属购买第二套房，首付要多，利息要高，贷款难办，为此，二人决定用周涵姨弟刘建辉即本案被告的名义购买涉案楼房。2010年12月13日，以刘建辉的名义与苍山开元置业发展有限公司签订了商品房买卖合同，购买本案涉案房屋。原告郭萍付了首付款后，2011年1月6日涉案房屋抵押给第三人中国建设银行股份有限公司兰陵支行，借款合同约定贷款金额为25万元，贷款期限为240个月即从2011年1月6日至2031年1月6日。此后原告郭萍每月按揭还款。涉案房屋装修完毕后，由本案原告郭萍一直居住，并每月交纳水电、物业费用。2012年2月15日郭萍与周涵在苍山县民政局办理离婚，离婚协议书中约定涉案房产归郭萍所有。2013年3月11日涉案房屋以被告刘建辉的名义办理了房产证，为防止办证后对涉案楼房所有权产生争议，办证时原告郭萍与被告刘建辉、第三人杜莉娟签订《协议书》一份，内容如下：甲方：郭萍乙方：刘建辉杜莉娟甲方的郭萍与乙方的刘建辉系亲戚关系，杜莉娟与刘建辉为夫妻关系。甲方为了购买楼房的方便，由乙方与出卖人苍山开元置业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，为此双方为以后产权明晰，特订立以下协议供双方遵守履行：一、楼房状况及价款1、位于苍山县城开元瑞都30号楼4单元4-302号，车库房号4-010号。2、楼房建筑面积140.06平方米，车库34.26平方米。3、楼房及车库总价款为365000元。二、楼房及车库首付款等1、2010年11月29日交购房定金1000元，2010年12月8日交首付款105000元。2、剩余250000元以乙方的名义在中国建设银行股份有限公司苍山支行办理按揭。3、上述定金、首付款以及按揭贷款是由甲方出资，乙方对此事实认可。乙方对楼房始终未出资。三、乙方承诺对本协议约定的楼房不具有财产所有权，真正的房屋所有权人为甲方郭萍；乙方及子女不得主张所有权益。四、从签订《商品房买卖合同》之日起，楼房的增值归甲方所有，乙方不享有楼房增值权益。五、甲方郭萍在与其丈夫周涵离婚的协议书中约定本协议涉及的楼房归甲方所有，乙方对此事实确认无异议。六、以后楼房过户，乙方有义务配合。七、楼房由甲方实际居住，乙方认可无异议。八、以上内容系双方的真实意思表示，双方签字认可。2014年3月17日被告刘建辉由于欠第三人山东兰陵农村商业银行股份有限公司借款，涉案房屋被申请执行，并被查封。上述事实，主要是根据庭审调查、当事人的陈述及其他书证等认定的，其材料均经庭审质证和审查后，记录在卷。本院认为，涉案争议房产存在登记权利人和实际权利人不符的情况，故本案争议焦点是被告刘建辉还是原告郭萍购买涉案房屋，是否应认定原告为涉案房产的真实权利人。针对争议焦点，通过原告出示的证据及被告刘建辉的答辩意见，可以确认本案涉案房屋确系原告郭萍出资购买，并由原告一直居住，原告是涉案房屋的实际权利人，刘建辉只是名义上登记的所有权人，被告对于涉案房屋不具有实际所有权。综上，原告诉请事项符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：确认位于兰陵县城开元瑞都30号楼4单元4-302号的房屋所有权归原告郭萍所有。案件受理费6650元，由原告郭萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  赵启龙审 判 员  胡登宝代理审判员  孙剑萍二〇一七年一月十三日书 记 员  徐兰霞