广东省遂溪县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0823执异34号
异议人（案外人）杨亚水，男，汉族，1962年6月9日出生，住址：广东省珠海市香洲区。
申请执行人广东诚丰商业经营管理有限公司（原申请执行人全秋燊），男，汉族，1968年7月14日出生，住遂溪县遂城镇农林路12号。
被执行人蔡振光，男，汉族，1959年8月24日出生，住湛江市赤坎区。
被执行人冯晓霞，女，汉族，1970年11月3日出生，住址同上。
被执行人蔡恒星，男，汉族，1984年4月25日出生，身份证地址：湛江市赤坎区。
被执行人刘菲，女，汉族，1986年8月2日出生，身份证地址：武汉市江夏区。
被执行人劳华丽，女，汉族，1956年10月18日出生，住湛江市赤坎区。
被执行人蔡振耀，男，汉族，1958年2月1日出生，住址同上。
被执行人湛江市恒生实业有限公司。地址：湛江市赤坎区前进路**号。
法定代表人蔡恒星，董事长。
被执行人湛江市恒生铝业有限公司。地址:湛江市官渡工业园C区恒业路*号。
法定代表人蔡恒星，董事长。
被执行人湛江市光扬电器有限公司。地址：遂溪县遂城镇湛川路**号经贸局*楼。
法定代表冯晓霞，董事长。
被执行人湛江市世邦电器有限公司。地址：遂溪县岭北镇工业园。
法定代表人劳华丽，董事长。
被执行人珠海市新恒生电器有限公司。
法定代表蔡恒星，董事长。
湛江市光扬电热元件有限公司。
法定代表人蔡振光，董事长。
本院在执行申请执行人广东诚丰商业经营管理有限公司与被执行人蔡振光、冯晓霞、蔡恒星、刘菲、劳华丽、蔡振耀、湛江市恒生实业有限公司、湛江市恒生铝业有限公司、湛江市光扬电器有限公司、湛江市世邦电器有限公司、珠海市新恒生电器有限公司、湛江市光扬电热元件有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人杨亚水于2016年9月2日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
异议人称：法院在审理执行申请执行人广东诚丰商业经营管理有限公司与被执行人蔡振光、冯晓霞、蔡振耀、蔡恒星、劳华丽、刘菲、湛江市恒生实业有限公司、湛江市恒生铝业有限公司、湛江市光扬电器有限公司、湛江世邦电器有限公司、珠海市新恒生电器有限公司、湛江市光扬电热元件有限公司民间借贷合同纠纷一案中，于2013年10月20日作出（2013）遂法城诉前保字第4-1号民事裁定书和2013年10月23日作出（2013）遂法城诉前保字第4-2号民事裁定书，查封了被执行人珠海市新恒生电器有限公司名下的财产。因该案已进入执行程序，法院于2015年6月20日作出（2015）湛遂法城执字第63-2号《执行裁定书》，裁定查封被执行人珠海市新恒生电器有限公司名下财产：1、位于珠海市××××机场北路总装车间的房产（粤房地权证珠字第××号）。2、位于珠海市××××机场北路1号宿舍的房产（粤房地权证珠字第××号）。3、位于珠海市××××机场北路的房产（粤房地权证珠字第××号）4、位于珠海市××××机场北路的土地使用权（地号02030051号）。申请人认为上述查封标的物中的总装车间的房产和1号宿舍的房产虽然登记在珠海市新恒生电器有限公司的名下，但所有权应属异议人，理由如下：
一、异议人是上述两栋房产的实际施工方，这两栋房产是异议人垫资所建而成，珠海市新恒生电器有限公司作为发包方没有支付完工程款，从2008年12月22日上述房产竣工验收结算至今，珠海市新恒生电器有限公司尚欠异议人工程款本金人民币7228979.29元，虽然异议人多年来一直催讨，但珠海市新恒生电器有限公司始终没有支付。
二、本工程施工前，2006年3月30日异议人与吴川市第四建筑工程公司签订一份《承包珠海分公司责任书》，该责任书约定异议人承包吴川市第四建筑工程公司下属珠海分公司，并以吴川市第四建筑工程公司珠海分公司（现更名为湛江市中物建工程有限公司珠海分公司）的名义与珠海市新恒生电器有限公司签订《建设工程施工合同》，异议人按年度向吴川市第四建筑工程公司缴纳工程管理费3-5万元，本工程施工时全部由异议人垫资和组织施工人员进场并最终于2008年底完成施工建设。
三、2013年8月15日，异议人与名义施工单位湛江市中物建工程有限公司珠海分公司、珠海新恒生电器有限公司三方对拖欠工程款的本息归属和承建厂房和宿舍楼的抵偿问题签订了一份《补充协议书》，该协议书约定珠海市新恒生电器有限公司确认尚欠异议人工程款本金人民币7228979.29元，因多年来无力偿还欠款本金和利息，同意以异议人所承建的位于珠海市××××机场北路的总装车间和1号宿舍两栋房产作为工程款折价优先抵偿给异议人所有，该两处房产由异议人全权处置。
四、根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”现异议人已在2013年8月15日与珠海市新恒生电器有限公司就上述两栋房产协议折价优先受偿了，因此，异议人对上述两栋房产拥有所有权，珠海市新恒生电器有限公司对该房产不再有任何权益。
综上，异议人根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，特向法院提出排除执行的不动产异议，请求法院能立即中止本案执行，以便在查清事实后切实保护异议人的合法权益不受侵害。据此，请求法院裁定中止执行（2015）湛遂法城执字第63-2号《执行裁定书》；二、暂缓拍卖珠海市新恒生电器有限公司名下的位于珠海市××××机场北路总装车间（权证号码：02××61）和1号宿舍（权证号码：02××58）；三、请求解除对珠海市××××机场北路总装车间（权证号码：02××61）和1号宿舍（权证号码：02××58）的查封。
本院查明，执行申请执行人广东诚丰商业经营管理有限公司与被执行人蔡振光、冯晓霞、蔡振耀、蔡恒星、劳华丽、刘菲、湛江市恒生实业有限公司、湛江市恒生铝业有限公司、湛江市光扬电器有限公司、湛江世邦电器有限公司、珠海市新恒生电器有限公司、湛江市光扬电热元件有限公司民间借贷合同纠纷一案中，因被执行人蔡振光、冯晓霞、蔡振耀、蔡恒星、劳华丽、刘菲、湛江市恒生实业有限公司、湛江市恒生铝业有限公司、湛江市光扬电器有限公司、湛江世邦电器有限公司、珠海市新恒生电器有限公司、湛江市光扬电热元件有限公司至今未履行生效法律文书确定的义务。本院在执行过程中依法查封了被执行人珠海市新恒生电器有限公司名下的位于珠海市××××机场北路的土地使用权（地号02030051号）和地上建筑物房产（粤房地权证珠字第××号）、（粤房地权证珠字第××号）、（粤房地权证珠字第××号）。本院于2015年9月29日对上述标的物进行委托评估，于2016年5月31日邮寄送达评估报告给被执行人蔡恒星及珠海市新恒星电器有限公司，蔡恒星本人签收。2016年5月26日本院又以公告形式送达评估报告给各被执行人。本院于2016年8月26日作出（2015）湛遂法执字第63-4号拍卖通知书拟于2016年9月8日下午15时30分在珠海市××大道××大厦××楼珠海市公共资源拍卖中心拍卖被执行人的上述财产。因另案异议人（利害关系人）湛江市霞山科智贸易有限公司提出异议，本院于2016年9月7日作出（2016）粤0823执异36号执行裁定书裁定中止定于2016年9月8日下午15时正在珠海市××大道××大厦××楼珠海市公共资源拍卖中心对被执行人珠海市新恒生电器有限公司名下位于珠海市××××机场北路35622.1平方米工业用地及地上二幢建筑物（宗地编号：02030051号、权证号码：0200008261号、02××58号、0200008257号）的土地使用权及建筑物所有权的公开拍卖。2016年9月8日本院作出（2015）湛遂法城执字第63号停拍通知书。现经该执行案件合议庭成员合议一致恢复对上述土地及房屋的拍卖执行措施。异议人杨亚水以上述被拍卖土地上有其公司在该地上建有房产，并与被执行人珠海市新恒生电器有限公司订有协议有优先受偿权，法院评估拍卖该地上的房产损害了异议人利益为由，于2016年9月2日向本院提出执行异议，要求本院停止拍卖上述涉案土地。
本院认为，珠海市新恒生电器有限公司作为本件被执行人，未能自觉履行生效法律文书确定的义务，本院依照法律规定对被执行人珠海市新恒生电器有限公司名下的财产进行评估拍卖程序合法。异议人与被执行人珠海市新恒生电器有限公司签订合同进行房产工程施工并已完成，被执行人珠海市新恒生电器有限公司至今未付工程款给异议人，异议人应以工程建设纠纷为由另行诉讼解决，而不能以上述理由阻止本院的拍卖行为，因此，异议人杨亚水向本院提出中止执行（2015）湛遂法城执字第63-2号执行裁定书、停止拍卖上述涉案财产及解除对上述财产的查封的异议请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七的规定，裁定如下：
驳回异议人杨亚水的异议请求。
如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王燕青
审 判 员 文斯媛
人民陪审员 梁 胡
二〇一六年十一月一日
书 记 员 何惠珍
附有关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。