江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初9733号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，营业场所：丹阳市新民东路43号，组织机构代码：67440690-4。
主要负责人：徐纲，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨玉，江苏荣誉祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王集军，江苏荣誉祥律师事务所律师。
被告：毛方明，男，汉族，1971年7月29日生，住丹阳市。
被告：陆丹徽，女，汉族，1974年12月1日生，住丹阳市。
被告：步国贤，男，汉族，1955年10月24日生，住丹阳市开发区。
被告：彭春燕，女，汉族，1957年4月5日生，住丹阳市开发区。
被告：丹阳东润保鲜用品实业有限公司，住所地：丹阳市开发区百花园七纬路南侧北苑路188号，组织机构代码66491795-4。
法定代表人：束淄炜，该公司执行董事。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告毛方明、陆丹徽、步国贤、彭春燕、丹阳东润保鲜用品实业有限公司（以下简称东润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴飞独任审理，并于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王集军到庭参加诉讼，被告毛方明、陆丹徽、步国贤、彭春燕、东润公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告毛方明、陆丹徽立即偿还借款本金385281.03元、利息16885.45元（截至2017年9月30日）及2017年10月1日起至实际给付之日止的罚息（按年利率8.4825%计算）、律师费25000元；2、原告有权以被告步国贤、彭春燕抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告东润公司承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年11月30日，原告与被告毛方明签订一份60万元的《个人额度借款合同》。同日，原告与被告步国贤、彭春燕签订一份《个人最高额抵押合同》，约定被告步国贤、彭春燕以其所有的房产为上述借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年10月28日，被告东润公司向原告出具保证函，承诺对上述债务承担连带清偿责任。2015年12月3日，原告按约向被告毛方明发放贷款60万元，到期日为2016年12月3日。贷款到期后，被告毛方明未能足额偿还本金。被告陆丹徽作为被告毛方明的配偶，应当对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。原告委托律师代理本案诉讼，支付律师代理费25000元。
被告毛方明、陆丹徽、步国贤、彭春燕、东润公司均未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据；被告毛方明、陆丹徽、步国贤、彭春燕、东润公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。
经审理查明：2015年10月28日，被告东润公司向原告出具一份《企业保证函》，承诺对被告毛方明与原告签订的《个人额度借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年。
2015年11月30日，原告与被告毛方明签订一份《个人额度借款合同》，约定由原告向被告毛方明提供60万元循环使用的借款额度，额度存续期最长为5年。单笔借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定。对于未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。借款人未如期归还借款本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。
同日，原告还与被告步国贤、彭春燕签订一份《个人最高额抵押合同》，约定被告步国贤、彭春燕以其所有的位于丹阳市××商厦××室的房产（丹房权证云阳字第云阳××号）为上述《个人额度借款合同》项下最高不超过60万元的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），提供抵押担保。2015年12月3日，原告与被告步国贤、彭春燕共同办理了抵押登记，登记的最高额抵押担保债权数额为60万元。
2015年12月3日，原告向被告毛方明发放贷款60万元，约定贷款期限12个月（从2015年12月3日至2016年12月3日），按月付息到期还本，年利率为5.655%。贷款到期后，被告毛方明未能足额偿还本金。截至2017年9月30日，被告毛方明尚欠原告借款本金385281.03元、罚息16885.45元，合计402166.48元。
另查明：被告毛方明、陆丹徽于1997年12月8日登记结婚。原告委托江苏荣誉祥律师事务所代理本案诉讼，约定支付律师代理费25000元。
本院认为：原告与被告毛方明签订的《个人额度借款合同》以及原告与被告步国贤、彭春燕签订的《个人最高额抵押合同》是贷款人、借款人、抵押人三方的真实意思表示，依法成立有效，各方均应全面履行合同义务。原告依约向被告毛方明发放贷款，被告毛方明未能按期足额偿还本息，原告有权要求被告毛方明偿还剩余贷款本金及罚息。故对原告要求被告毛方明偿还借款本息并按照期内贷款利率上浮50%承担自2017年10月1日起至实际给付之日止的罚息的请求，本院予以支持。原告要求被告毛方明承担其为本案支付的律师费，符合合同约定，本院根据案件情况调整律师费金额为20000元。上述债务发生在被告毛方明、陆丹徽夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故对原告要求被告陆丹徽与毛方明共同承担还款责任的请求，本院亦予以支持。原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的金额应当以抵押登记的债权数额60万元为限。被告东润公司向原告出具的《企业保证函》系其真实意思，原告接受并未提出异议，故原告可以要求被告东润公司对上述主债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告毛方明、陆丹徽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行借款本金385281.03元、罚息16885.45元、律师费20000元，合计422166.48元，并按期内贷款利率上浮50%给付自2017年10月1日起至实际给付之日止的罚息；
二、若被告毛方明、陆丹徽未能按期履行上述给付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行有权以被告步国贤、彭春燕抵押的位于丹阳市华苑商厦2-1-501室的房产（丹房权证云阳字第云阳××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在60万元范围内优先受偿；
三、被告丹阳东润保鲜用品实业有限公司对被告毛方明、陆丹徽的上述给付义务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3854元、财产保全费2770元，合计6624元，由被告毛方明、陆丹徽、丹阳东润保鲜用品实业有限公司负担（原告同意其预交案件受理费、财产保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 吴 飞
二〇一七年十二月二十三日
书记员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。