湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民二初字第389号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行。
负责人王建军，该分行行长。
委托代理人周韧，株洲市胜天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等）。
被告李国发，男，汉族，1973年4月18日出生。
被告曾庆云（被告李国发之妻），女，汉族，1971年4月20日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行（以下简称邮政储蓄株洲市分行）诉被告李国发、曾庆云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理。本案依法组成由审判员王丹担任审判长、人民陪审员沈成元、曹佩均参加的合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄株洲市分行的委托代理人周韧到庭参加了诉讼。被告李国发、曾庆云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄株洲市分行诉称：2012年11月22日和2014年7月11日，被告曾庆云、李国发以生产经营为由向原告贷款。原告分别授信800000和2480000元借款给被告使用，授信期限为10年。分别于同日，原、被告双方签订了《个人最高额抵押合同》，编号为430201312111060563和43002736314072506401。《个人额度借款合同》中对双方方金额、利率、期限、还款方式、计息、甲、乙双方（即原、被告双方）的权利和义务等作了相应的约定。《个人最高额抵押合同》中被告向原告提供了位于株洲市芦淞区太子路1555号惠天然山水国际14栋1101号（房屋产权证号为：株房权证株字第10001705**号），芦淞区太子路1219号裕景龙苑14栋房屋一幢（房屋产权证号为：株房权证株字第10003695**号）、芦淞区市府路16号银谷服饰商业广场（旺丽服饰城）2楼商铺135号（房屋产权证号为：株房权证株字第002144**号）、荷塘区裕丰广场D区708号房屋一幢（房屋产权证号为：株房权证株字第002011**号）为其债务提供抵押担保并办理了他项权证，权利人为原告。合同签订以后，原告于2014年6月18日、2014年6月20日、2014年7月14日、2014年7月17日分别向被告曾庆云、李国发发放了40万元、40万元、180万元和68万元贷款，前两笔的年利率为7.995%，后两笔的年利率为8.35%，借款期限分别为3年和5年，还款方式均为按月阶段性等额本息还款法。但被告曾庆云、李国发未按约定按期偿还本息。为护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告李国发、曾庆云偿还原告贷款本金3205466元、利息29432.23元（该利息计至2015年9月1日止，之后的利息、罚息继续计算至贷款全部清偿之日止），合计3234898元；2、被告所有的位于芦淞区太子路1555号惠天然山水国际14栋1101号（房屋产权证号为：株房权证株字第10001705**号），芦淞区太子路1219号裕景龙苑14栋房屋一幢（房屋产权证号为：株房权证株字第10003695**号）、芦淞区市府路16号银谷服饰商业广场（旺丽服饰城）2楼商铺135号（房屋产权证号为：株房权证株字第002144**号）、荷塘区裕丰广场D区708号房屋一幢（房屋产权证号为：株房权证株字第002011**号）为其债务抵押担保范围内承担连带清偿责任，原行对上述房屋的拍卖、变卖享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
原告邮政储蓄株洲市分行为支持自己的诉讼请求和主张，向本院提交了下列证据材料：
证1、原告营业执照，证明原告的诉讼主体资格；
证2、被告身份证、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格；
证3、《个人额度借款合同》及明细，证明原告向被告借款的事实；
证4、《个人最高额抵押合同》，证明被告为贷款向原告办理了抵押登记的事实。
被告李国发、曾庆云未予以答辩，也未向本院提供证据。
被告李国发、曾庆云经本院合法传唤未到庭质证，视为其放弃质证权利。经审查，原告邮政储蓄株洲市分行提供的证据材料，均客观真实、合法，能够相互佐证，足以证明本案的事实，本院予以采信。
根据上述采信的证据，结合原告的陈述，确认以下案件事实：2012年11月22日和2014年7月11日，被告曾庆云、李国发以生产经营为由向原告贷款。原告分别授信800000和2480000元借款给被告使用，授信期限为10年。分别于同日，原、被告双方签订了《个人最高额抵押合同》，编号为430201312111060563和43002736314072506401。《个人额度借款合同》中对双方方金额、利率、期限、还款方式、计息、甲、乙双方（即原、被告双方）的权利和义务等作了相应的约定。《个人最高额抵押合同》中被告向原告提供了位于芦淞区太子路1555号惠天然山水国际14栋1101号（房屋产权证号为：株房权证株字第10001705**号），芦淞区太子路1219号裕景龙苑14栋房屋一幢（房屋产权证号为：株房权证株字第10003695**号）、芦淞区市府路16号银谷服饰商业广场（旺丽服饰城）2楼商铺135号（房屋产权证号为：株房权证株字第002144**号）、荷塘区裕丰广场D区708号房屋一幢（房屋产权证号为：株房权证株字第002011**号）为其债务提供抵押担保并办理了他项权证，权利人为原告。合同签订以后，原告于2014年6月18日、2014年6月20日、2014年7月14日、2014年7月17日分别向被告曾庆云、李国发发放了40万元、40万元、180万元和68万元贷款，前两笔的年利率为7.995%，后两笔的年利率为8.35%，借款期限分别为3年和5年，还款方式均为按月阶段性等额本息还款法。但被告曾庆云、李国发未按约定按期偿还本息。原告邮政储蓄株洲市分行多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
又查明，2012年11月22日，原告邮政银行与被告李国发签订《个人额度借款合同》后，原告邮政银行于2012年12月5日以及12月7日分两次发放贷款共计80万元，之后被告李国发于2014年6月16日将贷款80万元偿还给原告邮政银行，该贷款是在合同约定的额度以及期限内可以循环使用的贷款。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告邮政储蓄株洲市分行与被告李国发、曾庆云所签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。原告邮政储蓄株洲市分行已经履行了合同义务向被告李国发、曾庆云进行放款，但被告李国发、曾庆云未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。本院对原告邮政储蓄株洲市分行请求被告李国发、曾庆云偿还借款本金、利息的诉讼请求予以支持。被告李国发、曾庆云在上述期限不履行上述义务，原告邮政储蓄株洲市分行有权对被告李国发、曾庆云的抵押房屋依法处理（拍卖、变卖或折价），所得款项享有优先受偿权。被告李国发、曾庆云经本院传票传唤未到庭参加诉讼，由此产生的后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李国发、曾庆云在本判决书生效十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行借款本金320万元及利息（利息计至2015年10月26日止，之后的利息、罚息继续计算至贷款全部清偿之日止）；
二、被告李国发、曾庆云在上述期限不履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行有权对被告李国发、曾庆云的抵押房屋依法处理（拍卖、变卖或折价），所得款项享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32679元，财产保全费5000元，共计37679元，由被告李国发、曾庆云共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18－161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一五年十月二十六日
书 记 员 陈 园
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。