安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖05民终1218号
上诉人（原审被告）：马鞍山市科达纸业有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市慈湖经济开发区昭明路169号，组织机构代码69898131-3。
法定代表人：杨大平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马鞍山市金家庄区关东润滑油处理厂，住所地安徽省马鞍山市花山区慈湖乡联农村，组织机构代码L1918996-9。
法定代表人：关会新，该厂厂长。
委托诉讼代理人：戴荣京，安徽致臻律师事务所律师。
上诉人马鞍山市科达纸业有限责任公司(以下简称科达纸业公司)因与被上诉人马鞍山市金家庄区关东润滑油处理厂（以下简称关东润滑油厂）合同纠纷一案，不服花山区人民法院（2015）花民一初字第03741号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人科达纸业公司的法定代表人杨大平及其委托诉讼代理人方宏、被上诉人关东润滑油厂委托诉讼代理人戴荣京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
科达纸业公司上诉请求：请求二审法院撤销一审判决第二项中关于违约金部分,依法驳回被上诉人要求上诉人支付违约金的诉讼请求，一、二审诉讼费用依法裁决。事实与理由：一审法院判决其支付违约金没有事实依据。根据双方签订的厂房和配套土地买卖合同约定，关东润滑油厂应支付总价款的60%，双方才开始办理过户手续,而关东润滑油厂已付款金额不足60%;买卖合同第四条约定，关东润滑油厂未付清购房及购配套土地款前如过户，应提供其认可的第三方担保，但关东润滑油厂至今未提供担保。其已将厂房实际交付关东润滑油厂使用,现双方买卖合同解除,应在其返还的购房及土地款项内扣除关东润滑油厂房屋使用费。综上，一审判决认定事实、适用法律均存在错误。
关东润滑油厂辩称，其是严格按照合同履行义务付款，且一审中认为是借款性质的一百多万元钱款,实际上也是合同款,而科达纸业公司始终未能办理厂房和配套土地的过户手续，造成其损失,应当承担损失赔偿责任。一审认定事实清楚，适用法律准确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
关东润滑油厂向一审法院起诉请求：1、解除其与科达纸业公司签订的买卖合同；2、返还其预付款656.2万元；3、科达纸业公司支付违约金131.24万元；4、赔偿其自2013年5月1日起至给付之日，按同期银行贷款利率计算的利息损失。
一审法院认定事实：2012年10月28日，关东润滑油厂、科达纸业公司签订一份《买卖合同》，合同的主要内容是：一、科达纸业公司将所有的位于本市慈湖高新技术开发区昭明路169号的部分厂房（面积为4532平方米）以及配套土地7.8亩出售给关东润滑油厂，合同价款为1076.12万元；二、总价款分四次付清，第一次为签约日，支付定金200万元，第二次为签约后1个月内，支付100万元，第三次为签约后6个月内，再支付总价款的60%，然后双方开始办理过户手续，第四次为在双方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）60日一次性付清；三、关东润滑油厂在购房及购配套土地款未付清之前，如要求将产权证过户给关东润滑油厂，则需要由科达纸业公司认可的第三方作担保方，由三方共同签约方可办理过户手续。合同签订后，关东润滑油厂于2012年12月28日向科达纸业公司支付购房款300万元。2013年1月9日，双方又签订了一份《补充协议》，协议主要内容是：一、根据双方签订的买卖合同第三款：“关东润滑油厂付总价款的60%，然后双方开始办理过户手续。”因科达纸业公司拟出让的房屋已抵押在银行，须等科达纸业公司贷款到期后将有关证件置换出来，即刻开始办理过户手续（时间在2013年底至2014年2月之前）。如科达纸业公司不能按约定办理过户手续，从2014年2月1日开始支付给关东润滑油厂违约金，违约金数额按已支付的合同价款0.5‰每日计算，直至办理好过户手续为止；二、关东润滑油厂按合同履行付清总卖价的60%给科达纸业公司后，余款可根据自身情况陆续付给科达纸业公司，双方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）30日内，关东润滑油厂应将余款全部付清；三、本协议在不违反双方签订的《买卖合同》的其他条款前提下有效。合同签订时，关东润滑油厂即向科达纸业公司支付购房款200万元。同年4月27日，关东润滑油厂向科达纸业公司支付购房及土地款50万元。2014年10月18日至2015年7月2日，科达纸业公司分七次共计向关东润滑油厂借款106.2万元。因涉案房屋及土地抵押在银行，科达纸业公司未能清偿银行贷款，涉案房屋及土地的抵押权未能消灭，造成涉案房屋及土地的过户手续无法办理，以致成讼。
一审法院认为，关东润滑油厂与科达纸业公司签订的《买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人意思的真实表示，且未违反法律法规强制性规定，合同合法有效。合同签订后，虽然关东润滑油厂所支付的购房及土地款，未能达到总价款60%的约定，但在此后的补充协议中，约定了科达纸业公司应当在2013年年底至2014年2月前办理过户手续，但科达纸业公司在贷款到期后，未能归还银行借款，导致涉案房屋及土地的抵押权未消灭，造成关东润滑油厂所购房屋及土地无法办理过户手续，违反诚实信用原则，应承担违约的民事责任。在本案审理过程中，关东润滑油厂愿意以科达纸业公司所借款项抵销其所付购房及土地款，而科达纸业公司仍不能办理涉案房屋的产权过户登记手续，现涉案房屋及土地被抵押在银行，科达纸业公司的行为致使关东润滑油厂签订合同的目的不能实现，关东润滑油厂要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持；合同解除后，关东润滑油厂应当将涉案土地及厂房交还给科达纸业公司，科达纸业公司应当将所收取的550万元购房及土地款返还给关东润滑油厂。至于关东润滑油厂要求科达纸业公司返还656.2万元，因其中的106.2万元属于科达纸业公司向关东润滑油厂借款，其应另行主张，不宜一并处理。故对该项请求，予以部分支持；因科达纸业公司未能于2014年2月1日前办理涉案房屋及土地的过户手续，违反了双方的约定，科达纸业公司应向关东润滑油厂支付违约金，但双方约定的违约金过高，酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款利率，再加30%的中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金，超出部分不予支持；至于关东润滑油厂诉请的赔偿损失问题，因其诉请的违约金已包含该部分损失，其要求赔偿，无法律依据，故不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,于2016年8月31日作出如下判决:一、马鞍山市金家庄区关东润滑油处理厂与马鞍山市科达纸业有限责任公司于2012年10月28日及2013年1月9日签订的《买卖合同》及《补充协议》于本判决生效之日予以解除；二、马鞍山市科达纸业有限责任公司于本判决生效后十日内返还马鞍山市金家庄区关东润滑油处理厂购房及土地款550万元，并分别自2014年2月1日和2014年4月27日，以500万元和50万元，按中国人民银行同期同类贷款利率及30%的中国人民银行同期同类贷款利率，支付至上述购房及土地款付清时止的违约金；三、驳回马鞍山市金家庄区关东润滑油处理厂其他诉讼请求。案件受理费66920元，减半收取计33460元，案件申请费5000元，合计38460元，科达纸业公司负担33273元，关东润滑油处理厂负担5187元。
二审中，双方当事人均未提供新的证据。
二审查明的事实与原审相同。
根据双方当事人的诉辩意见，归纳本案二审的争议焦点为：判决科达纸业公司承担违约金是否有事实和法律上的依据。
本院认为，本案中，双方签订的买卖合同及补充协议合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到本案中，买卖双方在合同签订后，关东润滑油厂支付了购房及土地款550万元,并愿意以买卖合同签订后发生的向科达纸业公司出借款项106.2万抵销部分剩余购房款及土地款,履行了相应的义务；而科达纸业公司收到购房及土地款后，未按期归还银行贷款，导致涉案房屋及土地的抵押权未消灭，造成案涉房屋及土地无法办理过户手续。当事人对自己的主张有责任提供证据，举证不能的，应当承担不利的法律后果。科达纸业公司未能提供充足的证据证明其积极履行了合同义务,应承担合同违约的责任。一审法院认定科达纸业公司应向关东润滑油厂支付违约金同时，以双方约定的违约金过高，根据案件具体情况酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款利率，再加30%的中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，未违反法律相关规定。故对上诉人的上诉请求不予支持。关于科达纸业公司已将厂房实际交付关东润滑油厂使用,现双方买卖合同解除,应在其返还的购房及土地款项内扣除房屋使用费的诉讼请求，不属于本案审理范围，可另行起诉，故对该项请求本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12300元，由马鞍山市科达纸业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 畅
代理审判员 韦少兵
代理审判员 费长城
二○二○一六年十二月十五日
书 记 员 王 慧
附本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。