福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0681民初4267号
原告：郭爱党，男。1958年1月10日出生，汉族，住福建省漳州开发区。
委托诉讼代理人：林岫峰，福建重宇合众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王祥涛，福建重宇合众律师事务所律师。
被告：汤文华，男，1981年2月19日出生，汉族，住福建省漳州开发区。
委托诉讼代理人：林勇柱，福建鹭锴律师事务所律师。
原告郭爱党与被告汤文华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林岫峰、王祥涛，被告汤文华及其委托诉讼代理人林勇柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭爱党向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付违约金53025元（以房产总价款350000元为基数，自2016年9月1日暂计至2017年6月30日，最终计算至实际支付违约金之日止，按每天0.05%的标准计付）。事实和理由：2015年11月26日，原告与被告签订的《房屋买卖居间协议》，约定原告将其名下位于漳州开发区南滨大道278号永鸿国际花园60幢1805室房产以350000元的价格出售给被告。涉案房屋产权及国土证办理完成30个工作日内需办理过户，后原告将房屋产权及国土证办理完成，并于2016年12月22日委托律师发函请求被告根据合同约定支付剩余购房款项和相关费用，及依约办理产权过户事宜；但被告拒不履行合同约定。原告认为被告已经违约，故具状诉至法院。
汤文华辩称：1、答辩人不存在逾期付款的行为，协议签订后，答辩人于2015年11月26日、2016年6月29日二次支付定金计50000元给原告，之后按约定每月支付3000元左右的按揭款；因原告未经答辩人同意于2016年8月变更还款卡号，导致原告提供给答辩人还款卡内的款项未被扣款；2、答辩人曾于2016年10月11日和2017年6月8日二次向法院起诉要求办理讼争房屋过户，答辩人不存在违约事实；请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据及本院依法调取证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事�陈述和经审查确认的证据，本院对双方无争议的事实确认如下：
2015年11月26日，郭爱党与汤文华通过中介方漳州开发区中顺房屋中介所签订编号为1582067的《房屋买卖居间协议》，约定：郭爱党、王轩（甲方）将位于漳州开发区南滨大道278号永鸿国际花园60幢1805室房产以350000元的价格出售给汤文华（乙方）。其中，合同第四条约定“甲、乙双方同意，乙方将购房款分两次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1、乙方于2016年11月26日向甲方支付人民币20000元（含定金）；2、乙方于过户完之后再向甲方支付人民币150000元；3、银行剩余按揭款180000元，月供3500元由乙方每月向银行还款。”，合同第十二条约定“违约责任：甲、乙双方签订本协议后，双方不得中�悔约。③若甲方不能按期交付房产或乙方不能按期支付购房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房产总额的0.05%的违约金。”，第十八条“③双方应在甲方产权证和国土证出来30个工作日内办理过户手续”。2016年7月23日，郭爱党与汤文华签订《补充协议》，约定“1、…乙方于2015年11月26日支付甲方定金人民币20000元，乙方又于2016年6月29日再次支付甲方定金人民币30000元，现乙方一共支付甲方定金人民币50000元整。已支付的购房定金可冲抵购房款。2、在此期间乙方继续持有甲方的供楼银行卡继续按时还款。”合同签订后汤文华向郭爱党支付了购房定金50000元及于2015年12月15日至2016年8月15日先后9次向郭爱党提供的户名郭爱党的中国建设银行卡号为62×××00-0491-598的中国建设银行卡支付了共计27500元，银行从中扣划按揭款26527.38元；从2016年9月至2017年7月汤文华汇入该银行卡号33000元，郭爱党及银行均未提取和扣划。
2016年10月11日，汤文华以郭爱党、王轩拖延办理产权证和擅自变更银行按揭账号绑定的卡号为由向本院起诉，2016年12月20日，本院作出（2016）闽0681民初5565号民事判决书，判决确认汤文华与郭爱党、王轩签订的《房屋买卖居间协议》有效。判决后郭爱党不服上诉至福建省漳州市中级人民法院，因其未在指定期限内预交二审案件受理费，福建省漳州市中级人民法院于2017年5月18日裁定按郭爱党自动撤回上诉处理。
2016年12月13日，郭爱党将讼争房屋的不动产权证【证号闽（2016）漳州开发区不动产权证第0001515号】办理在自己的名下。同月22日，郭爱党通过其代理律师向汤文华�函，称郭爱党已办理完房屋产权证及国土证，催促汤文华支付剩余购房款及相关费用，以及依约办理产权过户事宜。汤文华收到函件后，分别于2017年1月19日和1月23日，书面答复郭爱党、王轩和向郭爱党及其委托律师发短信，表示愿意按合同约定履行，并支付按合同约定的剩余购房款项及要求尽快办理房屋产权过户手续。2017年6月8日，汤文华又具状诉至本院，诉求判令郭爱党、王轩协助其办理讼争房屋产权过户手续。
另查明，从2016年9月15日至2016年11月24日，郭爱党先后4次用其另外一张自己户名的中国建设银行卡号为62×××00-4809-316的银行卡交纳讼争房屋银行按揭款计8599.44元；2016年12月13日，还清讼争房屋贷款余额153922.67元。
本院认为，原、被告双方签订《房产买卖居间协议书》及《补充协议》�双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。双方应当按照协议约定和诚实信用原则全面履行自己的义务。合同签订后，汤文华按约定支付了购房定金50000元，并自2015年12月份起至2016年8月份按月实际偿还郭爱党的银行抵押按揭贷款。郭爱党认为被告从2016年9月份起未按合同约定支付按揭款已构成违约;经查，出现汤文华汇入郭爱党指定的账号的款项无法偿还银行按揭贷款的情形，系郭爱党用自己另外一张中国建设银行卡逐月向银行交纳按揭款，并非汤文华的原因所致，对此汤文华不应承担违约责任。关于讼争房屋为何未办理过户及未支付剩余的购房款等问题；本院认为，根据庭审查明事实，汤文华在接到郭爱党的委托诉讼代理人律师函件后及时回复和电话联系，但郭爱党未提出办理房屋产权过户手续具体时间、剩余购房款的数额，且讼争房屋买卖有中介方漳州开发区中顺房屋中介所郭爱党也未告知，中介方对双方房屋买卖合同履行具有督促、协调处理等义务；并且，郭爱党在发函件后对本院判决确认双方签订的房屋买卖合同有效不服提出上诉；对此，双方虽均表示愿意办理房屋产权过户手续及支付剩余购房款等意向，但至今未履行的责任不在于汤文华一方。据此，郭爱党主张汤文华未能按合同约定履行付款义务已构成违约，要求汤文华支付违约金没有合同依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回郭爱党的诉讼请求。
案件受理费1126元，减半收取计563元，由郭爱党负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 李建辉
二〇一七年十月九日
书记员 黄吴刚
速录员 陈雅萍
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的�后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。