阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民一初字第1118号
原告：关传发，男，汉族，住阳江市江城区。公民身份号码：×××3559。
委托代理人：关敬贤，男，××年××月××日生，汉族，住阳江市江城区南恩路县。
被告：梁传均，男，汉族，住阳江市江城区。公民身份号码：×××3532。
委托代理人：林国锐，男，××年××月××日生，汉族，住阳江市江城区。
被告：关崇军，男，汉族，住阳江市江城区。公民身份号码：×××061X。
被告：邓小霞，女，汉族，住阳江市江城区。公民身份号码：×××0645。
原告关传发诉被告梁传均、关崇军、邓小霞案外人执行人执行异议之诉一案，本院于2015年6月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告关传发及其委托代理人关敬贤，被告梁传均的委托代理人林国锐，被告关崇军到庭参加诉讼；被告邓小霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告关传发诉称：2008年2月21曰原告与被告关崇军签订了《房屋买卖协议》，被告关崇军将其位于阳江市江城区狮子×××房屋（房产证号：16××74）以总价款12万元卖给原告，合同签订后原告分三次支付了全部购房款。从2008年3月1日被告关崇军将诉争房产交付给原告占有至今。根据《合同法》第一百三十三条、《物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，被告关崇军应当配合原告办理房屋过户手续。被告梁传均向法院申请对原告具有所有权的房产（位于阳江巿江城区狮子×××房屋，房产证号：16××74）申请强制执行，法院于2014年3月3曰裁定查封了该房屋。原告对此提出异议，法院于2015年5月11日驳回原告的异议，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、原告与被告关崇军于2008年2月21日签订了《房屋买卖协议》有效，并由被告关崇军协助原告办理过户手续；2、请求停止对该房产的强制执行，解除查封；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告梁传均辩称：请求驳回原告的诉讼请求，理由是：因为原告与被告关崇军是兄弟关系，其双方签订的房屋买卖协议是为了逃避债务而签订的，双方签订的房屋买卖协议并没有实际履行，因此，其请求确认这个买卖协议有效，是没有理据的。另外，根据《物权法》有关规定，该房屋仍然登记在被告关崇军的名下，该房屋的所有权仍然是关崇军，因此原告请求解除对该房屋的查封是没有理据的。
被告关崇军辩称：被告关崇军不同意被告梁传均的答辩意见。虽然被告梁传均与原告是兄弟关系，但事实是双方存在买卖合同并付清了购房款。原告购买房屋后，所有的费用包括卫生费、电视费等都是原告交纳；其次，被告梁传均没有为了逃避债务而将房屋卖给原告，若是逃避债务早就将房屋过户到了原告名下，至于为何现在都未过户，是因为被告梁传均自己的原因。若是认为合同协议是虚假的，可以由法院组织鉴定。
被告邓小霞没有作答辩。
经审理查明：被告关崇军、邓小霞是夫妻关系，两人于1984年6月15日登记结婚。坐落于阳江市江城区狮子×××房屋登记在关崇军名下，关崇军领有房地证号为16××74的房产证。2008年2月21日，出让方关崇军、邓小霞（甲方）与受让方关传发（乙方）签订房屋买卖协议，内容为：“乙方向甲方购买坐落于阳江市江城区狮子×××的房屋，经甲、乙双方充分协商，在平等、自愿的基础上，达成以下协议：一、甲方转让给乙方的房屋基本情况。1、该房屋产权证号：（1991）0610334。2、房屋占地面积41平方米，三层，共127.92平方米。二、房屋转让价格。1、经甲乙双方协商一致，现甲方以总价款120000元的价格将该房转让给乙方。2、乙方在签订本协议后，当即支付20000元，余款在一年内付清。三、其他，1、甲、乙双方在签定本协议后，甲方须将之前产生的水、电、卫生、电视等费用缴清，于2008年3月1日前将给房屋交付乙方使用。2、甲、乙双方基于兄弟关系，为使方便乙方暂不办理房屋过户手续，继续以甲方的名义缴交水电费、卫生费等相关房屋使用的费用。如乙方转让该房屋，该房屋的升值与甲方无关。3、乙方如需到房地产产权登记机关办理权属变更登记及其他水、电等过户手续时，甲方应给予必要的协助，办理手续所需的费用由乙方支付。四、本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，自签订合同之日起即时生效，以上所定条款双方共同遵守，未尽事宜由甲乙双方共同协商解决。”签订合同当日，原告按协议约定支付20000元给邓小霞，之后，原告分别于2008年7月31日、2010年2月13日、11月22日支付购房款20000元、20000元、40000元给邓小霞，邓小霞收到上述购房款后，在出具给原告的收条或收据上注明收款情况。余下购房款20000元原告称在2012年7月份支付给了邓小霞，当时邓小霞出具了收条给原告，但原告遗失了该份收条。被告关崇军对原告的上述陈述予以认可，承认原告付清了购房款。
诉讼中，原告主张其全家从1999年4月已在狮子×××居住，并提供城东街狮子社区居委会出具的证明、委托扣收水费资料登记表、中国邮政储蓄账户委托缴费申请书、银视数字电视业务入网请表、宽带新时速接入申请表等证实。其中城东街狮子社区居委会出具的证明的内容为：“兹有我社区居民关传发，男，身份证号码：××，与其儿子关建勋，男，身份证号：××。全家从1999年4月已在狮子×××居住。”《委托扣收水费资料登记表》载明关崇军于2013年8月18日委托梁小玲（关传发的儿媳）代缴水费，《中国邮政储蓄账户委托缴费申请书》载明关建勋（关传发的儿子）于2010年12月10日委托中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市城区支行代缴缴费号码为×××6的费用，《银视数字电视业务入网申请表》载明关崇军于2010年12月14日委托关建勋代缴狮子×××的数字电视使用费，《宽带新时速接入申请表》载明梁小玲于2012年9月22日向中国铁通公司申请报装宽带。
另外，原告称其没有办理房屋过户的原因是被告关崇军遗失了房产证、不配合过户以及其没有钱办理过户手续，其于2006年4月28日开始住院做肾移植手术，花了30多万，出院后每月要花2800元医药费，经济非常困难，当时关崇军不配合过户开始主要是以原告没有付清购房款为由不协助原告过户，后来原告付清款后，关崇军又以找不到房产证为由不肯过户。而关崇军说当时其将房产证抵押在别人处借了一笔钱，后来还清款取回房产证后，将房产证放在保险柜中，而保险柜连带房产证一起被人偷走了。
另查明，2014年2月26日，本院立案受理了原告梁传均诉被告关崇军民间借贷纠纷一案，案号为（2014）阳城法民一初字第298号，并依梁传均的财产保全申请，于2014年3月3日裁定查封了被告关崇军名下的位于阳江市江城区狮子×××房屋（房地证号：16××74）。2014年6月17日，本院作出（2014）阳城法民一初字第298号判决：限被告关崇军在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款200000元及该款利息（从2013年4月29日起，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计至判决确定的履行期限届满之日止）给被告梁传均。上述判决生效后，梁传均向本院申请强制执行。关传发于2015年4月30日向本院提出了书面异议，认为：其以12万元购买了阳江市江城区狮子×××房屋，并已入住，其已取得涉讼房屋的所有权，请求本院解除对阳江市江城区狮子×××房屋的查封。2015年5月11日，本院作出（2015）阳城法执异字第21号执行裁定：驳回案外人关传发的异议。关传发不服上述裁定，向本院起诉，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的身份证、房屋买卖协议、收条、收据、（2014）阳城法民一初字第298号判决书、房地产档案查询答复书、（2015）阳城法执异字第21号执行裁定书、城东街狮子社区居委会出具的证明、《委托扣收水费资料登记表》、《中国邮政储蓄账户委托缴费申请书》、《银视数字电视业务入网请表》、《宽带新时速接入申请表》，结合本案庭审笔录，经综合分析，足以认定。
本院认为：本案是案外人执行异议之诉，原告关传发与被告关崇军、邓小霞在平等、平愿、协商一致的情况下签订《房屋买卖协议》，该《房屋买卖协议》没有违反法律规定，应认定为有效。原告关传发主张其分5次于2012年7月前付清了购房款12万元给邓小霞，被告关崇军对该事实予以确认，且有原告提供的收据为证，本院予以采信。原告关传发主张其在涉讼房屋查封前已入住，已实际占有涉讼房屋，并提供城东街狮子社区居委会出具的证明、委托扣收水费资料登记表、中国邮政储蓄账户委托缴费申请书、银视数字电视业务入网申请表、宽带新时速接入申请表等证据证实，上述证据能相互印证，可信度高，本院对原告在涉讼房屋查封前已入住的事实予以采信。对于原告关传发没有办理房产过户手续是否存在过错的问题，根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条第一款“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、载决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记”的规定，原告关传发应在付清购房款后三个月内申请转移登记，关传发在2012年7月付清购房款，应在2012年11月前申请转移登记，而根据关传发的陈述，其在涉讼房屋被查封（2014年3月3日）前都没有申请转移登记，因此，关传发未在规定的90日时间内申请转移登记，并非其意志以外的原因，其存在过错。原告称其没有办理房屋过户的原因是没有钱和被告关崇军不配合过户造成的。即使关传发的陈述属实，也不能以此为由认定其不按规定时间办理转移登记无过错。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，原告未办理过户登记，主观上存在过错。故原告尚未取得阳江市江城区狮子×××房屋的物权。因此，本院依照上述规定查封涉案房屋于法有据，应准许执行阳江市江城区狮子×××房屋。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十三条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：
一、确认原告关传发与关崇军、邓小霞签订的《房屋买卖协议》合法有效；
二、驳回原告关传发的诉讼请求。
本案受理费4300元，由原告关传发负担（该款原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 徐英涛
人民陪审员 陈永宪
人民陪审员 谢仕生
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 黄大华