湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1182民初1297号
原告：武穴市财政局，住所地武穴市北川路36号，统一社会信用代码11421182011262866R。
法定代表人：兰国胜，男，该局局长。
委托代理人：邱泉松，男，武穴市武穴法律服务所法律工作者，特别授权。
被告：湖北华栋钢结构工程有限公司，住所地武穴市龙坪镇朝阳区工业集中区。
法定代表人：伍延华，公司经理。
被告：伍延华，男，汉族，1967年8月10日出生，住武穴市，
被告：王年珍，女，汉族，1970年1月10日出生，住武穴市，
上述三被告共同委托代理人：周起胜，湖北文信律师事务所律师，特别授权。
被告：李向东，男，汉族，1966年11月11日出生，住武穴市，
被告：林晓娟，女，汉族，1968年5月18日出生，住武穴市，
上述两被告共同委托代理人：蔡志军，武穴市武穴法律服务所法律工作者，特别授权。
被告：刘堂义，男，汉族，1957年3月12日出生，住武穴市，
第三人：中国农业银行股份有限公司武穴市支行，住所地武穴市永宁大道西39号，统一社会信用代码：91421182880418383T。
负责人：朱筝，该行行长。
原告武穴市财政局与被告湖北华栋钢结构工程有限公司（以下简称“华栋钢构公司”）、伍延华、王年珍、李向东、林晓娟、刘堂义及第三人中国农业银行股份有限公司武穴市支行（以下简称“农行武穴市支行”）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告武穴市财政局的委托代理人邱泉松与被告华栋钢构公司、伍延华、王年珍的共同委托代理人周起胜、李向东及其与林晓娟的共同委托代理人蔡志军到庭参加诉讼，被告刘堂义、第三人农行武穴市支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武穴市财政局向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告华栋钢构公司向原告立即偿还下欠借款1489300.55元并自诉讼之日起按中国人民银行同期贷款利率负担利息；2、请求判令被告伍延华、王年珍、李向东、林晓娟、刘堂义在抵押物价值范围内承担连带偿还责任；3、请求判令湖北华栋钢构公司负担原告举张债权费用45000元；4、请求判令被告负担本案一切诉讼费。事实和理由：2015年6月1日，原告武穴市财政局作为委托人与第三人农行武穴市支行作为受托人和被告华栋钢构公司作为借款人，签订了一份《一般委托贷款合同》（合同编号：42100201500015457），约定：被告华栋钢构公司向原告借款150万元作为流动资金，期限至2015年11月27日；借款人承担与本合同，及本合同项下担保有关的律师服务、保险、公证等必要费用等。被告伍延华、王年珍、李向东、林晓娟、刘堂义作为该笔借款的担保人，于当日与原告签订抵押合同，约定伍延华和王年珍、李向东和林晓娟以其共有的房产，刘堂义以其自有的房产为该笔借款担保，担保范围包括借款本金、利息、实现债权的一切费用，同时分别向原告出具了一份担保承诺函并将房产证、土地证原件及其身份证、户口本等个人基本信息的复印件交付给原告。2015年6月2日，第三人农行武穴市支行将150万元贷款发放到被告华栋钢构公司账户。借款期满后，被告华栋钢构公司仅偿还借款10699.45元，下欠1489300.55元，原告经催讨无果遂提起诉讼。庭审中，原告变更诉讼请求第一项中的下欠借款金额为1380074.55元，第二项为判令五自然人被告在抵押物价值范围内承担赔偿责任
被告华栋钢构公司承认原告武穴市财政局主张的事实，但辩称：下欠借款属实，应当想办法偿还；后期偿还借款的金额需要核实；原告主张债权费用4.5万元需要提供相关的事实和法律依据。
被告伍延华和王年珍承认原告武穴市财政局主张的事实，但辩称：我们是用房产作担保的，因抵押合同未办理相关的抵押登记手续，依法律规定，该合同未生效，故原告要求我们在抵押物价值范围内承担赔偿责任的诉讼请求不应得到支持。
被告李向东和林晓娟承认原告武穴市财政局主张的事实，但辩称：我们用自己的房产为被告华栋钢构公司借款150万元提供抵押担保，属于物权担保，但由于原告的原因，没有办理相关的抵押权登记，从而致使该房屋抵押担保无效，抵押合同未生效，故我们在本案中不应当承担法律责任。
被告刘堂义在书面答辩中承认原告武穴市财政局主张的事实，但辩称：我提供房产证给伍延华为华栋钢构公司借款属实，但该房产所有权系我夫妻共有的，属于夫妻共同财产，我在没有取得妻子同意的情况下个人签字担保应属于无效担保。
原告当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，五被告均没有证据向法庭提交，本院组织当事人进行了质证。被告当事人对以上对方提供的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，一、被告华栋钢构公司向原告武穴市财政局借款1500000元属实，双方之间的借贷合同关系成立，被告华栋钢构公司理应按期偿还。二、原告与被告伍延华、王年珍和李向东、林晓娟签订的抵押合同是双方当事人的真实意思表示，该抵押合同有效，但被告伍延华、王年珍和李向东、林晓娟是分别提供城市房地产作抵押担保的，依法应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，因双方未办理抵押登记，故抵押权未设立，原告对该抵押物不享有优先受偿权；因双方未按约定全面履行抵押合同，原告与被告伍延华、王年珍和李向东、林晓娟对此均有过错，被告伍延华、王年珍和李向东、林晓娟应当在抵押物价值范围内承担相应的赔偿责任。三、被告刘堂义在夫妻关系存续期间为被告华栋钢构公司借款提供城市房地产作抵押担保，该房产属于夫妻共有财产，夫妻一方擅自处分共有财产的行为是无效的，被告刘堂义的担保行为无效，原告在审查担保手续过程中有过错；且被告刘堂义与原告双方未按约定全面履行抵押合同，未就提供的房产办理抵押登记，对此，原告应负主要责任，被告刘堂义负次要责任，故被告刘堂义应在抵押物价值范围内适当的承担赔偿责任。四、原告武穴市财政局主张要求被告负担主张债权的费用45000元，符合合同约定，予以支持。
综上，原告武穴市财政局要求被告华栋钢构公司偿还下欠借款及承担逾期后资金占用期间相应利息、负担主张债权的费用、要求伍延华、王年珍、李向东、林晓娟、刘堂义在抵押物价值范围内承担赔偿责任的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五条、第十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条及《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第89条的规定，判决如下：
一、限被告湖北华栋钢结构工程有限公司自本判决生效后15日内向原告武穴市财政局偿还借款1380074.55元，并自2016年5月30日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率向原告武穴市财政局承担资金占用期间的利息。
二、被告湖北华栋钢结构工程有限公司支付原告武穴市财政局主张债权的费用45000元。
三、被告伍延华和王年珍对湖北华栋钢结构工程有限公司的借款不能清偿部分在抵押物价值二分之一范围内承担赔偿责任。
四、被告李向东和林晓娟对湖北华栋钢结构工程有限公司的借款不能清偿部分在抵押物价值二分之一范围内承担赔偿责任。
五、被告刘堂义对湖北华栋钢结构工程有限公司的借款不能清偿部分在抵押物价值三分之一范围内承担赔偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18608元，由被告湖北华栋钢结构工程有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 黄 敢
审 判 员 朱天友
人民陪审员 熊清筹
二〇一七年七月十八日
书 记 员 杨小青