江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初2258号
原告盐城市呼噜贝贝文化传播有限公司，住所地盐城市解放南路100号一层1028室。
法定代表人何成，该公司总经理。
委托代理人严爱斌、邵军，江苏锐智律师事务所律师。
被告苏果超市有限公司，住所地南京市解放路55号。
法定代表人马嘉樑，该公司董事长。
委托代理人张巍，该公司职员。
原告盐城市呼噜贝贝文化传媒有限公司（以下简称盐城呼噜贝贝公司）与被告苏果超市有限公司（以下简称苏果公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年6月28日、9月9日、9月14日三次开庭进行了审理。原告盐城呼噜贝贝公司的委托代理人严爱斌、邵军，被告苏果超市的委托代理人张巍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告盐城呼噜贝贝公司诉称：原告系盐城本土企业，为了盐城市区儿童游乐及早教行业，原告与被告招商人员洽谈，被告同意将盐城市解放南路体育馆东侧近2000平方米营业用房出租给原告经营。2014年12月1日，原告向被告交纳了履约保证金、商铺质量保证金20万元，2015年2月4日，原、被告签订了《商铺租赁协议》及《商铺租赁单店协议》，载明：“1、原告承租被告盐城市解放南路的一层130专柜面积为1817平方米的场地经营招商服务配套品类商品儿童早教品牌。2、租赁期限从2015年3月16日至2025年3月15日（因被告延迟交房，实际租赁期限从2015年4月15日开始），共计3653天，租金按照每平方米0.82元/天，每两年递增5%，按每季度支付。3、合同还对其他事项进行了约定”，原告承租后对商铺进行了装修，并为公司的运营做了购置了设备、交纳了加盟费、招聘人员及培训、投入广告宣传、招收会员等工作。经营初始原告依附苏果超市的品牌效应和商业氛围，经营收入可观。2016年1月被告对外宣称2016年2月18日正式停止营业，2016年4月18日被告发函给原告，要求单方解除《商铺租赁协议》及《商铺租赁单店协议》，2016年6月2日，被告发函给原告，要求原告限期撤场。原告因被告单方解除商铺租赁协议并要求撤场，造成了巨大的经济损失。现诉至法院，请求判令：一、被告赔偿因违约造成的装饰装修费、购置设备费等各项经济损失合计为6456922元（1、装饰装修费：3395685元；购置设备费：1020661元；3、广告费：322210元；4、加盟费：25万元；5、培训费：79160元；6、房产评估费：1500元；7、营业损失费60万元；8、课程退费：524615元；9、儿童游玩退费：57745元；10、员工补偿费：35401元；11、工人工资损失费：169945元），二、被告向原告返还履约保证金及商铺质量保证金20万元。
被告苏果公司辩称：根据原、被告签订的合同约定，被告有权提前30天向原告发函解除合同，被告于2016年4月18日发函要求解除合同，双方的租赁合同应于2016年5月18日解除，原告应当配合撤离租赁场地，由于原告拒不撤离场地，扩大了损失，应当由原告自行承担。被告单方解除合同，同意根据法律和合同的约定承担相应的责任。另外被告同意返还原告履约保证金、商铺质量保证金20万元，但原告提出的各项损失与事实不符或者无法律依据，请求法院依法处理。
经审理查明：2004年9月15日，被告苏果公司与盐城市体育实业发展有限公司签订了一份物业租赁合同，合同约定：“1、盐城市体育实业发展有限公司将盐城市解放南路108号地块64900平方米的房屋租赁给被告苏果公司使用。2、租赁期限：自起租日起20年。3、被告苏果公司有权将租赁物业转租，但转租面积不得超过租赁总面积的30﹪”。2015年2月4日，原、被告签订了一份《商铺租赁协议》及《商铺租赁单店协议》，协议载明：“1、原告承租被告苏果公司位于盐城市解放南路108号的一层130专柜（面积为1817平方米）场地经营儿童早教项目。2、租赁期限从2015年3月16日至2025年3月15日，租金按照每平方米0.82元/天，每两年递增5%，按每季度支付，2015年3月16日至2016年3月15日，年租金为545318元。3、原告向被告交纳履约保证金、商品质量保证金20万元。4、如因被告苏果公司租赁场所关闭或者结束营业的，被告苏果公司有权在通知原告之日起1个月届满解除本协议。5、租赁期内，任何一方严重违约导致本协议及补充协议不能继续履行，违约方应当向守约方支付相当于六个月租金的金额作为违约金。6、合同还对其他事项作了约定”。合同签订后，原告按约交纳了20万元履约保证金及租金，另外原告因经营活动的需要，对承租的场地进行了装修、购置了经营所需的设备、交纳了经营许可加盟费，并做了招聘人员培训、广告宣传、招收会员等工作。2016年2月17日，被告苏果公司张贴了告顾客书，通知2016年2月18日案涉场所的苏果超市将停止营业，2016年5月31日，被告苏果公司与盐城体育实业发展有限公司签订了《物业租赁合同解除协议》，约定解除双方于2004年9月15日签订的《物业租赁合同》。2016年4月18日，被告苏果公司发函给原告盐城呼噜贝贝公司要求解除2015年2月4日签订的《商铺租赁协议》及《商铺租赁单店协议》，2016年6月2日，被告又发函给原告，要求限期撤场，原、被告对赔偿事宜未能协商处理，遂诉至本院。
本案在审理过程中，经原告申请，本院依法委托江苏东诚亿土地评估房地产估价有限责任公司对案涉租赁房屋的装饰、装修费用及该房屋内的设备在2015年2月18日的残值进行了评估，2016年8月22日，江苏东诚亿土地评估房地产估价有限责任公司作出（江苏）东诚亿（2016）估咨字第057号估价报告书，载明：“评估标的装饰装修部分在在价格评估基准日的数额为3395685元，购置设备在价格评估基准日的数额为1020661元”。
审理过程中，因原、被告意见分歧较大，致本案调解未果。
本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，受到法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。(一)关于本案违约责任的认定。
原、被告在租赁合同中约定的租期从2015年3月16日至2025年3月15日，现被告单方提前解除合同，违反了合同约定，其行为构成严重违约,应承担相应的违约责任，因违约给原告造成的损失，被告应当承担赔偿责任。
（二）关于本案原告损失的处理。
1、原告不动产损失（装潢损失）的处理。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”。因被告苏果公司的违约导致合同解除，应当对原告盐城呼噜贝贝公司的装潢损失进行赔偿，参照江苏东诚亿土地评估房地产估价有限责任公司评估意见，原告的装修装饰损失残值为3395685元，被告苏果公司对该损失应当承担赔偿责任。
2、原告动产损失（购置设备等损失）的处理。原告因经营需要安装添置了相应的设施，现要求对购置的设备等动产损失进行赔偿，原、被告在租赁合同中约定：“如因被告苏果公司租赁场所关闭或者结束营业的，被告苏果公司有权在通知原告之日起1个月届满解除本协议”，根据该约定，原告对合同履行期限的提前终止，应当有一定的预期准备，原告购置的动产设备均为从事幼儿早教经营活动所需，并投入了金额较大的加盟费、广告费、培训费等费用，其目的是在承租的期限内从事幼儿早教经营工作，而被告从事的系商业零售业的经营，且原告添置的动产可与承租房屋分离。综上，原、被告租赁关系终止后，动产（详见财产清单）应由原告自行处置，对其提出的该项赔偿请求，本院不予支持。
3、原告其他损失的处理。原、被告在合同中约定任何一方严重违约导致本协议及补充协议不能继续履行，违约方应当向守约方支付相当于六个月租金的金额作为违约金。本案原告与被告约定了较长的租期，原告为了公司的经营前期投入较大（投入了加盟费、培训费、广告费及支付员工工资等费用），且被告提前终止合同，也给原告造成了较大的经营损失。综上，被告的违约给原告造成的损失较大，约定的违约金不足以赔偿损失，本院综合原告的投入、收益等实际情况，酌定由被告赔偿60万元经济损失为宜。
（三）、关于原告履约保证金及商铺质量保证金的处理。
原告在合同签订后向被告交纳了20万元的履约保证金及商铺质量保证金，现被告同意返还，本院予以支持。
（四）、关于被告提出的司法鉴定问题。
本院通过摇号程序确定由江苏东诚亿土地评估房地产估价有限责任公司对案涉租赁房屋的装饰、装修费用及房屋内的设备残值进行了评估，经该评估机构及评估人员具有相应的资质，评估程序合法，被告认为评估的价格偏高，对司法鉴定提出异议，本院对其意见不予采信。
综上，原告的诉讼请求本院予以适当支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、被告苏果超市有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告盐城市呼噜贝贝文化传播有限公司装潢损失3395685元、经营损失60万元及退还的履约保证金20万元，合计人民币4195685元。
二、驳回原告盐城市呼噜贝贝文化传播有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53070元，评估费50000元，合计103070元，由原告盐城市呼噜贝贝文化传播有限公司负担13070元，由被告苏果超市有限公司负担9万元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈永胜
代理审判员 陈艳红
人民陪审员 张福桂
二〇一六年十二月三日
书 记 员 唐从元
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。