上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初6694号
原告：上海北虹桥经济发展有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：欧某某，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：蒋霞，上海汉盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭晶晶，上海汉盛律师事务所律师。
被告：上海飞成商务咨询有限公司(原上海宝山富邦源小额贷款股份有限公司)，住所地上海市宝山区。
法定代表人：方壮源，该公司董事长。
被告：方壮源，男，汉族，1976年8月9日出生，住广东省汕头市。
被告：鲍冬兴，男，汉族，1964年1月1日出生，住上海市浦东新区。
上列三被告的共同委托诉讼代理人：陈永东，上海市东海律师事务所律师。
原告上海北虹桥经济发展有限公司(下称北虹桥公司)与被告上海飞成商务咨询有限公司(下称飞成公司)、被告上海佳源置业有限公司(下称佳源公司)间企业出售合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用简易程序，由审判员崔学杰对本案独任进行审理，并分别于2016年7月13日、2016年8月11日两次公开开庭对本案进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋霞、郭晶晶，两被告委托诉讼代理人陈永东到庭参加诉讼。2016年10月20日，本案中止诉讼。后因佳源公司在本案诉讼过程中注销，本院根据原告申请依法追加佳源公司的两名股东即方壮源和鲍冬兴作为被告参加诉讼。2017年6月20日，本案再次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋霞、郭晶晶，三被告委托诉讼代理人陈永东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北虹桥公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告飞成公司、佳源公司于2015年8月10日签署的《框架协议》；2、判令三被告向原告返还保证金50万元；3、判令三被告向原告偿付违约金100万元。
事实和理由：2015年8月10日，原告与被告飞成公司、佳源公司就整体转让被告飞成公司事宜签订了一份《框架协议》。该协议约定如下：1、被告飞成公司将其位于上海市宝山区通南路XXX弄XXX号处于“空关”状态的房屋转让给原告；2、在2016年3月31日前或各方同意的其他时间，被告飞成公司各股东与新股东之间直接签署股权转让协议，被告飞成公司需专门开立用于收取交易款项的单独账户，任何一方导致股权转让无法完成的，应赔偿对方实际损失，支付违约金100万元；3、被告飞成公司应于《框架协议》签订后30日内，将截止该协议签署前形成的标的公司对外债权的全部相关文件提供给原告；4、佳源公司应遵守《框架协议》全部约定，并负责和保证被告飞成公司其他股东同意协议的约定和安排，积极配合协议项下交易事项以及后续工商变更、高管变更手续。
《框架协议》签订后，原告已按约向被告飞成公司支付保证金50万元，并为履行协议项下的各项交易做了积极地准备。但飞成公司和佳源公司均未采取任何积极有效的措施将出售房产恢复为“空关”状态，且经原告催促，飞成公司和佳源公司至今未开立专用账户，未向原告提供完整的债权转让文件。飞成公司和佳源公司的上述违约行为致使《框架协议》无法继续履行，并导致原告蒙受了重大损失。本案审理过程中，佳源公司的股东方壮源、鲍冬兴将公司注销，公司债务应由两股东承担。为此，原告诉诸法院。
被告飞成公司和被告方壮源、鲍冬兴共同辩称，三被告同意解除《框架协议》，但认为原告诉称的事实和理由与实际情况不符，请求法院驳回原告的其余诉讼请求。具体理由如下：1、飞成公司出售给原告的房屋确系飞成公司所有，飞成公司也从未将该房屋出租给他人。至于小区居民占有该房屋，飞成公司事先并不知晓，事后也向公安机关进行了报案，但该节事实并不影响房屋交易。2、根据《框架协议》的约定，房屋交易、公司股权转让及债权转让系相互独立的交易，原告不能因交易房屋可能存在的瑕疵，而拒不履行公司股权转让中原告所应承担的预先提供收购股东名单的义务。3、鉴于原告一直无法提供适格的收购方，导致飞成公司拥有的小额贷款资格作废，造成飞成公司重大经济损失。4、即使佳源公司应承担责任，被告方壮源、鲍冬兴也仅在出资范围内承担责任。因此，三被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：
一、2015年8月10日，原告(丙方)与被告飞成公司(甲方)、佳源公司(乙方)签订了一份《框架协议》。该协议约定，鉴于乙方作为甲方控股股东，与甲方其他股东一起，基于投资方向的调整的原因，拟转让各自所持有的甲方全部股权，并转让甲方名下的全部资产和甲方对外债权；乙方作为甲方的控股股东，自愿协调并负责甲方其他股东，按本协议的约定积极完成股权和资产的转让事项；丙方作为专业的金融园区管理者，拥有广泛的信息渠道和客户资源，希望为包括乙方在内的甲方其他股东提供股权及资产的相关转让信息并提供协调沟通服务，以促成甲方股权、债权及资产的转让。协议具体内容如下：1、各方应促成甲方各股东与新股东，就甲方的全部股权、债权转让、通南路房产的转让达成一致意见形成有效的内部决议，并签署《股权转让协议》、《房产买卖协议》；各方一致确认，本次交易的总价款为3,200万元，其中含甲方基本账户内的股本金2,000万元、通南路房产的折价款5,675,900元和转让价6,324,100元。2、各方应积极促成甲方和丙方通南路房产的过户转让；甲、乙方承诺，通南路房产的权属完整、明晰，无任何权属争议纠纷，也无担保、抵押等任何他项权利存在；各方一致同意并确认，2015年9月20日前、最晚不迟于2015年9月31日前，甲、丙双方应签署关于通南路房产转让的《上海市房地产买卖合同》，并完成过户转让登记手续；甲乙方承诺，关于通南路房产的转让及转让条件和相关条款，于甲丙双方签订《上海市房地产买卖合同》之前，业已获得甲方董事会或股东会决议通过；各方一致同意通南路房产的转让总价为5,675,900元，无论后续甲方股权转让是否能够顺利完成，此价格不受任何影响；丙方应于办理通南路房产过户转让登记日将房产转让款全部一次性付至甲方账户，房产转让过程中产生的各种税费应依法各自承担；各方一致同意，通南路房产的转让独立于股权转让，无论股权转让、最终是否能够完成，通南路房产的转让仍应无条件继续履行完毕，不受任何影响和制约。3、甲方股东为佳源公司出资2,000万元、持股40%，上海源昌工贸有限公司出资500万元、持股10%，上海御飞保安设备有限公司出资500万元、持股10%，上海东鑫电力工程安装有限公司出资500万元、持股10%，上海超洁日化有限公司出资500万元、持股10%，上海西贝光学材料技术有限公司出资500万元、持股10%，金元顺出资500万元、持股10%；甲方和乙方保证，截至本协议签署之日，标的股权没有设定任何担保物权，也没有任何其他人对标的股权主张任何权利，并保证、同时负责甲方其他股东保证，自本协议签订之日起至标的股权交割完成之日，不以任何方式处置标的股权或者设置任何权利负担，甲方及其各股东关于股权转让的条件和相关条款，于甲方及其各股东与新股东/丙方签订《股权转让协议》之前，业已获得甲方董事会或股东会决议通过；各方确认，于2016年3月31日前或在各方一致书面同意的其他时间，甲方各股东与新股东之间直接完成《股权转让协议》的签署；除通南路房产之外，新股东应支付给甲方各股东的股权转让款为26,324,100元，因甲方账户内现有2,000万元的现金，丙方和新股东一致同意甲方及其各股东可对该2,000万元现有资金进行处理分配，故新股东实际支付的股权转让款为6,324,100元；各方进一步确认并同意，如甲方各股东与新股东最终签署的《股权转让协议》中的股权转让价款超过6,324,100元的，超出部分归丙方所有，甲方及各股东应无条件将该超过部分在丙方指定期间内返还至丙方指定账户；本协议签订之日，丙方同意向甲方账户支付保证金50万元，于通南路房产过户之日再向甲方账户支付保证金50万元，股权转让事项通过上海市金融办审批后两日内，丙方应负责新股东应向甲方账户支付200万元，甲方与新股东签订股权转让协议之前，丙方应负责新股东向甲方账户支付转让款的余款；各方同意分别由乙方和丙方作为标的股权转让价款的委托收款方和委托付款方，乙方和丙方应在股权转让协议正式签署前分别取得甲方各股东和新股东的书面收、付款授权。4、甲方和乙方共同保证，截止本协议签订之日，标的公司对外无任何债务，甲方同意于本协议签署后30日内，将甲方截至本协议签署之日前形成的公司对外债权的全部相关文件，包括但不限于判决书、裁定书、合同、单据、对账单、财务凭证、其他实现债权让与目的的资料等，全部提供给丙方，并应在今后主张债权的法律程序中应新股东的要求配合提供包括但不限于相关交易背景等信息。5、鉴于甲方股权变更需通过宝山区发改委报金融办批准，公司高管层的变动以及住所地的变动也需获批，故本协议签订后、股权转让协议签署前，甲方承诺公司停止对外经营活动包括放款、贷款，股权转让协议签署后，各方和新股东将首先共同配合办理公司股权转让手续的审批事宜，并在审批通过后先行办理工商变更登记手续；公司高管层的变动预计在股权变更工商登记手续完毕后一年内完成，故甲方和乙方有义务协调公司高管层积极配合甲方此次股权变更的进行，公司高管层是否留任由股权转让完成后新股东与公司高管层各自决定；甲方应积极配合丙方及新股东进行的尽职调查等工作，并如实披露公司业务现状及标的资产的相关信息和资料等；乙方应负责并保证甲方积极全面的向丙方及新股东披露与甲方经营、业务、财务等相关的所有信息并履行本协议约定以及承诺，乙方应遵守本协议的全部约定并负责和保证甲方其他股东同意本协议的约定和安排，积极配合按照本协议约定签署股权转让协议、房产转让协议，办理后续工商变更以及公司高管层变更等手续；丙方应遵守本协议的全部约定，积极谨慎的推荐适格的新股东，负责并保证新股东同意本协议的约定和安排，并积极配合按照本协议约定签署股权转让协议，办理后续工商变更手续，丙方应按照本协议中关于通南路房产转让款和股权转让款的约定，及时支付全部的转让价款，丙方应及时告知甲方和乙方推荐新股东的进展情况，并保证所推荐的新股东最终能够获得金融办的认可，如无法找到适格的新股东，丙方应在协议约定的期限届满前的合理时间内通知甲方和乙方。6、任何一方违约致使本次股权未能转让，应赔偿实际损失方，支付违约金100万元。7、发生下列情况之一时，本协议可变更或解除，但三方应另行书面约定，(1)由于不可抗力或由于一方当事人虽无过错但无法防止的外因，致使本协议无法履行；(2)因情况发生变化，当事人三方经过协商并达成一致的；(3)出现其它各方认为本协议需要变更或解除的情况。
上述协议签订后，飞成公司既未按约设立独立账户，也未向原告提供该公司对外债权的全部资料。原告于2015年9月1日向飞成公司其他银行账户支付价款50万元，并委托上海星斗企业登记代理有限公司办理股权转让以及增资等手续，委托上海汉盛律师事务所作为《框架协议》的专项法律服务顾问。后原告发现系争出售房产存在瑕疵，不属于协议约定的“空关状态”。为此，原告于2015年9月16日与飞成公司总经理张某某、陈某某进行商洽，但未达成一致意见，飞成公司坚持先处理房产交易，再进行其他交易。
2015年9月17日，原告致函飞成公司和佳源公司，要求继续履行《框架协议》。2015年9月29日，原告再次致函飞成公司和佳源公司，要求继续履行《框架协议》项下的股权交易及房产恢复“空关状态”并继续交易。2016年1月14日，原告再次致函飞成公司和佳源公司，要求5日内消除不利于《框架协议》履行的不利因素，否则原告有权单方解除合同等。
2015年9月28日，原告委托上海市东方公证处对上海市通南路XXX弄XXX号房产的现状进行证据保全，并拍摄了照片。
二、上海市通南路XXX弄XXX号房产的权利人系飞成公司，是飞成公司的债务人通过法院裁定抵债给飞成公司。2007年该小区建成时，该房产是作为居民活动中心，并无产证。之后，开发商将该房产办理了产权后，对外出售，并引起与居民纠纷。至今，该房产白天一直有居民在打牌，并放置有许多杂物。
三、佳源公司系被告方壮源、鲍冬兴共同出资1,200万元设立的有限责任公司，该公司于2017年1月6日经工商局核准注销。
以上事实，有原告提供的《框架协议》、付款凭证、《专项法律服务协议书》、《情况说明》、公证书、录音、函件以及各方当事人的陈述等证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告飞成公司、佳源公司签订的《框架协议》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有约束力。上述协议签订后，原告按约对履行《框架协议》进行了前期准备，并在被告飞成公司未按约设立单独账户的情况下，向被告飞成公司支付了价款50万元。但原告随后发现被告飞成公司向其出售的通南路系争房产并非处于协议约定的“空关状态”，而是由小区居民占有并作为居民活动中心。为此，原告多次与被告飞成公司、佳源公司进行协商，并要求飞成公司和佳源公司将系争房产恢复“空关状态”，并继续履行《框架协议》项下的房产转让交易和股权转让交易。但被告飞成公司予以拒绝，并要求先履行房产交易，并将履行房产交易作为履行《框架协议》项下股权转让交易的先决条件。被告飞成公司、佳源公司的上述行为明显违反《框架协议》的约定，已构成违约，原告在多次催促飞成公司、佳源公司继续履行协议未果的情况下，有权解除《框架协议》。该协议依法解除后，被告飞成公司、佳源公司理应立即向原告返还价款50万元，并依约承担违约责任，向原告偿付违约金100万元。本案诉讼过程中，佳源公司的股东方壮源、鲍冬兴在未通知原告的情况下，将公司注销，理应对佳源公司的上述债务承担付款义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条第(三)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定(二)》第二十条之规定，判决如下：
一、解除原告上海北虹桥经济发展有限公司与被告上海飞成商务咨询有限公司、上海佳源置业有限公司于2015年8月10日签订的《框架协议》；
二、被告上海飞成商务咨询有限公司、被告方壮源和被告鲍冬兴应于本判决生效之日起十日内支付原告上海北虹桥经济发展有限公司价款50万元；
三、被告上海飞成商务咨询有限公司、被告方壮源和被告鲍冬兴应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海北虹桥经济发展有限公司违约金100万元。
如果被告上海飞成商务咨询有限公司、被告方壮源和被告鲍冬兴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18,300元，减半为9,150元，财产保全费5,000元，共计诉讼费14,150元，由被告上海飞成商务咨询有限公司、被告方壮源和被告鲍冬兴共同负担(应于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 崔学杰
二〇一七年九月二十一日
书记员 严魏芳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国公司法%26gt;若干问题的规定（二）》
第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。
公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。