包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0203民初2253号
原告：郝海燕，女，1974年7月15日出生，汉族，住包头市。
委托诉讼代理人：师建军（原告之夫），男，1975年6月2日出生，汉族，住包头市。
被告：包头市中冶置业有限责任公司，住所地包头市。
法定代表人：丁俊华，总经理。
委托诉讼代理人：王志强，内蒙古北琛律师事务所律师。
被告：中国一冶集团有限公司，住所地湖北省武汉市。
法定代表人：宋占江，董事长。
委托诉讼代理人：孙文楷，中国一冶集团有限公司职工。
委托诉讼代理人：赵福俊，中国一冶集团有限公司职工。
原告郝海燕与被告包头市中冶置业有限责任公司（简称包头中冶置业公司）、被告中国一冶集团有限公司（简称中国一冶公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝海燕的委托诉讼代理人师建军、被告包头市中冶置业有限责任公司委托诉讼代理人王志强、被告中国一冶集团有限公司委托诉讼代理人孙文楷、赵福俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝海燕向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告赔偿原告各项损失共计400440元。其中家具损失160900元，维修房屋费用152540元，误工损失费45000元、房屋产生租赁费42000元。2、本案诉讼费由二被告承担。
事实和理由：2014年1月10日，原告郝海燕与被告包头中冶置业公司签订《商品房买卖合同》，购买了由被告包头中冶置业公司开发，被告中国一冶公司建设的位于本市XX房屋一套。房屋交付后，原告对房屋进行了装修并入住。因房屋存在严重的质量问题，导致室外绿化用水倒灌到负一层。致使室内的装修部分被水浸泡。购置的家具严重毁损已经不能使用。原告只好租住他人的房屋。损害发生后，原告多次向被告包头中冶置业公司提出赔偿请求，被告包头中冶置业公司认可损害事实并将原告请求赔偿的明细交予原告房屋的承建方被告中国一冶公司。但被告中国一冶公司对此情况不予认可，二被告之间相互扯皮，致使原告的赔偿请求不能实现。原告认为，房屋的建设应当符合国家的验收标准，被告中国一冶公司承建的房屋未经严格的质量验收而交付。被告包头中冶置业公司没有依照严格的标准，对承建方的房屋进行检验，便于购房人签订了《商品房买卖合同》，并将有质量问题的房屋出售给原告，致使原告所购买的房屋因质量问题造成了财产损失。为此，二被告应当共同承担赔偿责任。
被告包头中冶置业公司辩称，1、对于原告起诉所述的财产遭受损害的事实无异议，且原告财产遭受侵害的原因是现居住的商品房存在质量问题导致。根据《建筑法》五十五条“建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理”的规定，原告居住房屋的工程质量问题应当由工程总承包方中国一冶集团负责，故本案的财产侵权责任不应由被告包头中冶置业公司承担。2、本案涉及昆都仑区XX社区业主在入住时的实际特殊情况。本案原告居住的本市昆都仑区番茄社区整体工程没有经过最终质量验收，究其原因是由于工程施工方被告中国一冶公司迟延交付工程，延期竣工导致大量已经购房业主迟迟无法接收房屋，一度造成严重的集体社会事件。在此背景下，处于紧急安抚业主，控制事态发展的目的，政府允许业主在整体建筑未进行工程竣工的情况下先行入住。被告包头中冶置业公司作为开发商，支付了业主总计千万元的延期收房违约金才平息了事件。因此业主在特殊情形下入住后发现房屋存在的大量质量问题，其责任不在被告包头中冶置业公司，原告的损失应由中国一冶公司承担。
被告中国一冶公司辩称，1、原告在诉状中称对房屋进行装修入住后的情况，被告认为原告对房屋的结构和重要的设施进行了变更，所以导致原告所述事实的出现。2、被告作为昆都仑区XX小区的施工方并未竣工交付房屋，被告中冶置业公司将房屋交给原告方使用，造成的后果与被告中国一冶公司无关。根据最高院建设工程解释第十三条的规定，对原告的请求不应予以支持。
本院经过审理认定事实如下：对双方当事人没有争议的原告郝海燕与被告包头市中冶置业公司签订包头市商品房买卖合同，购买本市昆都仑区XX房屋。该小区由被告包头中冶置业公司作为开发商，由被告中国一冶公司承建。该房屋在没有办理竣工验收的情况下，由被告包头中冶置业公司将房屋钥匙交给原告。2015年12月15日，原告的房屋发生漏水，造成原告郝海燕的房屋被淹的事实，本院予以确认。对双方当事人争议的，造成原告房屋漏水的原因、二被告是否应承担赔偿责任及原告要求赔偿的金额是否合理的问题，经审理查明，2016年4月13日，原告郝海燕向包头市起航物业服务有限公司进行索赔，并提交了业主索赔报告。包头市起航物业服务有限公司在业主索赔申请表上签署了情况属实，并加盖了公司的印章。本院受理本案后，原告郝海燕提出申请，要求对位于本市昆都仑区XX社区XX号房屋地下室结构及地下室外墙防水质量进行鉴定。本院依法委托包头冶金建筑研究院进行鉴定。鉴定结论与建议为：1、XX社区XX号住户负一层采光井墙体漏水的主要原因是负一层北侧采光井墙体、底板坐落于回填土层上，回填不密实，当地基受水浸后发生沉降变形，致使采光井墙体防水层拉裂、破损，导致漏水。2、社区XX号住户下沉式小院地面渗水的主要原因是下沉小院墙体与负二层顶板交接处防水层处理不当。导致下沉式小院西侧、南侧墙体根部渗漏水现象。
原告郝海燕在房屋漏水后，对房屋进行了重新维修，并对采光井进行了维修。原告提交了2013年7月1日至2016年6月30日期间租赁房屋的房租合同。包头市银桥建筑装饰有限公司收据、包头市赟泰园林绿化工程有限公司收据，原告郝海燕丈夫师建军与河北大城聚发堂古典家具厂收据和家具购买合同。
本院认为，原告郝海燕与被告包头市中冶置业公司签订包头市商品房买卖合同，购买本市XX社区XX房屋。因采光井墙体、底板坐落于回填土层上，回填不密实，地基受水浸后发生沉降变形，致使采光井墙体防水层拉裂、破损，导致原告郝海燕的房屋发生漏水，给原告造成损失。按照合同的相对性，原告的损失应当由被告包头市中冶置业公司承担。关于原告郝海燕要求赔偿房屋租赁费的请求，参照原告提供的房屋租赁合同，酌情考虑6个月的房屋租赁费；关于原告郝海燕要求赔偿重新装修费用的请求，虽然原告只提供了收据，没有其他证据对其具体花费情况加以佐证。但考虑到原告的房屋漏水造成损坏的事实，原告在对房屋进行装修时，同时对采光井进行了维修，故对此项费用酌情予以支持；关于原告郝海燕要求赔偿误工费的请求，原告提供的其丈夫师建军的收入证明存在瑕疵，此项赔偿参照师建军从事工作相近行业，建筑业年平均工资，酌情考虑30天的误工损失。关于原告要求赔偿家具损失的请求，原告提供的家具购买合同，只能证明原告购买家具的金额，无法证明因漏水造成的损失。原告请求赔偿家具损失的证据不足，故对原告的此项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定，判决如下：
一、被告包头市中冶置业有限责任公司赔偿原告郝海燕装修费152540元；
二、被告包头市中冶置业有限责任公司赔偿原告郝海燕误工费3364.52元；
三、被告包头市中冶置业有限责任公司赔偿原告郝海燕房屋租赁费9000元；
以上款项共计164904.52元，于判决生效后15日内给付。
四、驳回原告郝海燕其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3653元（原告已预交），由原告郝海燕负担1854元；被告包头市中冶置业有限责任公司负担1799元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 刘晓静
二〇一七年六月二十二日
书记员 普莉娅
附：本判决计算明细
1、装修费。按照原告提供的装修单据，赔偿152540元。
2、误工费。参照内蒙古自治区2016年度建筑业年平均工资40935元计算。即40935元÷365天×30天=3364.52元。
3房屋租赁费。按照每月1500元计算，考虑6个月的租赁费。即1500元×6天=9000元。
附：本判决适用法律条文
《中国华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。