安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0103民初6831号原告:余茵音，女，汉族，1988年10月6日出生，自由职业，住合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：余忠金，余茵音父亲，住合肥市瑶海区。被告：陈蓉，女，汉族，1973年9月8日出生，国企员工，住合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：傅迅，陈蓉丈夫，住合肥市蜀山区。原告余茵音与被告陈蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余茵音及其委托诉讼代理人余忠金，被告陈蓉的委托诉讼代理人傅迅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余茵音向本院提出诉讼请求：1、解除合同；2、赔偿余茵音三个月租金及押金、误工费和经济损失（包括已损坏的收银台，货柜，马桶）3600元/月×4=14400元、误工费6000元，经济损失费1000元，共计21400元；3、起诉费由陈蓉承担。事实与理由：余茵音与陈蓉系承租户与租户关系，商铺位于合肥市庐阳区。2017年7月28日海亮兰郡XX-XXX因施工疏漏致余茵音XX-XXX商铺漏水漏电。后期余茵音与XX-XXX维修和协商期间，陈蓉不予履行房屋维护责任从中挑拨导致损失无人承担，至今两个月未能经营，以致余茵音多次联系陈蓉相谈处理事宜，陈蓉均予回避和拖延，给余茵音生活造成重大影响和财产损失。故诉至法院，望判如所请。陈蓉辩称，1、余茵音诉请没有任何法律依据，请求法院依法驳回；2、余茵音应支付陈蓉的违约金及三个月房租，共计11.08万元；3、后期陈蓉收回房屋时，如发现因租户装修或使用造成破坏，陈蓉享有继续追偿的权利，余茵音必须负责进行修缮赔偿由此造成的陈蓉的损失；4、本案诉讼费用由余茵音承担。1、余茵音与陈蓉于2016年10月18日签订商铺租赁合同，陈蓉提供给余茵音的是毛坯房，且让给余茵音10天装修时间，故合同起算时间为2016年10月28日。余茵音接收后为便于其经营的宠物医院，对房屋进行了改造。对原房屋的水电进行了重新设计、改造，并安装了一些设施，包括马桶等。根据合同第六条第1款：出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修和修缮由承租方自行负责。所以陈蓉没有义务对余茵音自行安装的设施进行赔偿。2、对于余茵音所列举的证据既不能证明图片来源，又不能证明与其不能经营有任何因果关系。余茵音所说的漏水漏电陈蓉认为是其自身在改造过程中施工质量不好造成。3、余茵音因为自身经营不善，导致无法经营，早已处于停业转让阶段。其于2017年7月1日就已在58同城上发布转让公告。4、根据合同第四条第2、3条，余茵音后期每季度提前10天支付，到期不交视同违约，违约金10万元。余茵音应于10月18日前将下季度房租交予陈蓉，截止目前为止，余茵音仍未交付下季度房租，故陈蓉要求余茵音支付违约金10万元及下季度房租10800元，合计11.08万元。5、后期如发现余茵音在进行装修期间对原房屋造成损毁或漏水、漏电，影响了陈蓉后期租赁，则余茵音必须负责进行修缮并赔偿由此改造造成的陈蓉的损失。综上，余茵音诉请没有任何法律依据，请求法院依法驳回；余茵音应支付陈蓉的违约金及三个月房租，共计11.08万元；后期陈蓉收回房屋时，如发现因租户装修或使用造成破坏，陈蓉享有继续追偿的权利，余茵音必须负责进行修缮赔偿由此造成的陈蓉的损失；本案诉讼费用由余茵音承担。余茵音围绕诉讼请求提交如下证据：房屋租赁合同、照片、转账记录、进货出货单。陈蓉围绕答辩意见提交证据：房屋租赁合同、余茵音在58同城的宠物店转让公告。本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于争议的证据，本院认定如下：关于照片，陈蓉对该证据不予认可，认为照片的来源不详，本院对该证据的真实性予以确认。关于转账记录，陈蓉认为余茵音当庭提交，已超过举证期限不予认可。本院对该证据真实性予以确认。关于进货出货单，陈蓉认为余茵音当庭提交，已超过举证期限不予认可。本院对该证据真实性予以确认。关于租赁合同，余茵音对该证据真实性、合法性、关联性均持异议，认为合同带有欺诈性，不认可该份合同。本院认为，余茵音未提供案涉租赁合同系陈蓉采取欺诈手段签订的证据，故本院对该证据真实性、合法性、关联性予以确认。关于余茵音在58同城的宠物店转让公告，余茵音认为广告之前经过陈蓉的同意才挂的，58同城广告期间余茵音也一直在营业。本院对该证据的真实性予以确认。根据上述认定的证据和当事人陈述，本院审理查明的事实如下：2016年10月18日，陈蓉作为出租方（甲方），余茵音作为承租方（乙方），签订《商铺租赁合同》，约定商铺坐落地址海亮兰郡门面S2-112，建筑面积约80平方米；租赁期限自2016年10月28日至2018年10月28日；第一年租金按每月3600元支付，押金3600元；第二年房租费根据市场情况进行浮动调整；先付后用，乙方按季度付款，自签订合同之日，乙方一次性向甲方支付三个月的房租和一个月的押金，后期每季度提前10天支付；乙方必须按约定向甲方缴纳租金，到期不交视同违约，违约金10万元；租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。还约定，出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责，如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架；乙方有擅自将房屋整修转租、转让或转借，拖欠租金的行为，甲方有权提前终止合同，并提出赔偿；双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担，并负责损失赔偿；合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，余茵音如约使用了案涉房屋，并向陈蓉支付了2016年10月28日至2017年7月28日期间的租金及押金3600元。自2017年7月28日，余茵音以房屋漏水不能正常经营为由未再支付租金。本院认为，余茵音和陈蓉签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据双方陈述及提供的案涉房屋租赁合同，结合余茵音提供的租金转账记录、进出货单能够证明余茵音正常经营并支付了2016年10月28日至2017年7月28日的租金，虽余茵音主张案涉房屋漏水无法正常经营使用，但其提供的证据均不足以证明案涉房屋漏水且无法正常使用系陈蓉造成，故其要求解除租赁合同的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。余茵音主张赔偿其三个月租金及押金、误工费和经济损失（包括已损坏的收银台，货柜，马桶）14400元、误工费6000元、经济损失费1000元，因证据不足，本院不予支持。至于陈蓉提出余茵音支付违约金及房租的抗辩意见，因其未提出反诉，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回余茵音的诉讼请求。案件受理费减半收取为208元，由余茵音负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  吴艳二〇一八年一月十二日书记员  周倩附本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。