宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0402民初4589号
原告：张晓琴，女，汉族，生于1969年12月8日，宁夏西吉县人，大专文化，西吉县供销社职工，住西吉县。
原告：张小平，男，汉族，生于1977年11月8日，宁夏西吉县人，初中文化，西吉县民政局职工，住西吉县。
原告：张静乐，男，汉族，生于1982年8月3日，宁夏固原市人，大学文化，固原市原州区人民医院职工，住固原市。
三原告共同委托诉讼代理人张慧武，宁夏益成律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：张维汉，男，汉族，生于1936年11月9日，宁夏固原市人，小学文化，宁夏第四建设公司退休职员，住固原市。
委托代理人：张东亮，男，汉族，生于1970年2月7日，宁夏固原市人，小学文化，固原市政协职员，住固原市东海园区59-1-101,系被告儿子,代理权限：特别授权。
原告张晓琴、张小平、张静乐与被告张维汉共有权确认纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张晓琴及三原告委托诉讼代理人张慧武，被告张维汉的委托诉讼代理人张东亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认现登记在张维汉名下的坐落于固原市××区号宅院土地证号：固国有（96）字第01708号国有土地使用证、房产权证号：00142房屋所有权证张维汉享有四分之一的产权份额，张晓琴、张小平、张静乐各享有四分之一的产权份额；2.判令被告张维汉向张晓琴、张小平、张静乐各返还固原市原州区大南寺巷47号宅院房屋四分之一的拆迁补偿利益；3.本案诉讼费由张维汉承担。事实与理由：1944年12月（民国三十二年），原告的太爷张德福受让了位于固原市××区号涉案宅院，受让契约上写明含铺面一间带套房两间、西厦房两间、上房两间，四至东至胡姓、南至官街、西至大路、北至余姓，及有空地基三间。张德福取得该宅院后占据北房和东房，其胞弟张德禄及其子被告张维汉一家占据西房，之后两家人延续上辈的房屋居住，宅院也没有因为长辈的去世而分家析产，张维汉对房屋进行过维修。张德福去世前将该宅院的受让契约移转给其子张维心，张维心将该契约遗转给张维心之子张天才，张天才遗转给其女张晓琴。张天才与张石榴系夫妻关系，二人生育有子女张晓琴、张小平、张静乐。2009年11月，张天才处理完其继母张孝贤的丧事，与堂叔父张维汉商量该宅院的事，张维汉曾说:”这个宅院是你爷（张德福）买的，你们不住我帮忙照看着。”2010年月16日，原告的父亲张天才去世，2015年被告张维汉以该宅院房地产登记的权利人与固原市土地房屋征收办公室签订拆迁补偿协议，取得了该宅院的补偿利益，还否认原告对该宅院的房屋和土地的共有产权份额，不予分割拆迁补偿。根据《继承法》的规定，被继承人一经死亡，被继承人未明确表示放弃继承，此时继承结束、继承权已经实现，继承财产即归全体继承人共同共有。本案中，涉案宅院系张德福与张德禄遗留下来的共有财产，张德福取得该宅院居住北房和东房，其子张维心、儿媳张孝贤和孙子张天才相继维系，他们没有因被继承人死亡放弃继承而接受遗产，亦无遗嘱继承与张维汉分家析产。张德禄及其子张维汉一家人占居西房直至拆迁亦属同理。故原告与被告张维汉对涉案院落属于共同共有。由于涉及房屋已被拆除，土地被政府收回，据此原告诉请四分之三的共有份额的拆迁补偿利益。共有权确认纠纷属于物权确认纠纷，故本案不受继承时效的限制。虽然涉案宅院登记的权利人为被告张维汉，但其实际上是代全体共有人对共有物进行管理，不能消灭原告对涉案院落的共有架构。
被告辩称，被告对涉诉的房地产享有合法的房屋所有权和土地使用权。被告父亲张德禄和原告的曾祖父张德福是同胞兄弟，生活在位于现在固原市××区号位置的两处院落，张德福住在东边的院落，张德禄住在西边的院落，两个院落是斜对门，中间是南北向的过道。1954年，张德福唯一的儿子张维心（三原告的祖父）因故长期离家，1957年1月张德福去世。张德福去世后，张维心的妻子张孝贤将其居住的东边院落内所有的房屋及大门拆除，将拆掉的砖瓦门窗卖掉后，带着儿子张天才、女儿张彩琴回到西吉县娘家居住，此次后再未回到过固原。张德福的东院成为一片空地，再无人居住。1960年秋季，张维心回到固原，因无处居住，曾在被告家中寄宿数月，后也去了西吉再未回来。1963年，固原军分区意图将东院空地纳入其单位范围，被告的父亲张德禄为了保存自己兄弟张德福的财产利益，就将东西两院合并为一个院子，并修建了北房三间、东房一间。1988年10月、1996年8月，先后经固原县人民政府及邻居的认可，将涉诉院落的房屋所有权、国有土地使用权登记在被告名下，直至2016年4月院落被政府征收，涉诉院落的房屋及土地均登记在被告名下。原告持有的国民党统治时期的买卖房契及民国政府登记的土地所有权状，已经全部失效不受法律的保护，因此原告的主张没有法律和事实依据。第二，被告并没有依法继承什么所谓的遗产。根据法律的规定，不动产实行的是登记生效主义，被告才是权利人。退一步讲，即便原告对院落享有部分继承权利，也是来源与其祖父张维心享有的份额，即张维心继承的是其父张德福的财产，张维心的儿子及孙子们继承的范围也不能超过此范围。原告的父亲张天才只有依法继承了张维心的财产，张天才的子女才享有继承权。而事实是，张德禄的子孙并未发生过继承涉诉院落遗产这一法律事实，更谈不上几辈人之间有过继承，并将遗产变更登记在继承人名下的法律事实。原告的主张不符合我国有关不动产继承的规定。从1957年张德福去世，1961年张维心去世，直到2016年4月涉诉房屋被政府征收、收回土地使用权，被告及家人已在涉诉院落生活了一百年，在此期间张维心、张孝贤、张天才、张石榴及原告都没有向被告主张过涉案院落属于共同财产。根据继承法的规定，原告的请求早都超过额诉讼时效，其权利已不受法律保护。第三，原州区人民政府给被告补偿的是房屋征收，而非对土地的补偿。被告与原州区人民政府签订的征收协议明确约定，补偿的是被征收的房屋，而非土地。征收时所用的房屋都是被告及子女所建，原告曾祖父购买的东院上的房屋已被其儿媳张孝贤离开固原时全部拆除，所以原告要求分割征收款的诉请没有依据。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实本院认定如下：原告的曾祖父张德禄与被告的父亲张德福为同胞兄弟，1918年（民国六年），张德福自韩有福手中购买院落一处，并拟有买房契约，内容为：”含铺面一间带套房两间、西厦房两间、上房两间，四至东至胡姓、南至官街、西至大路、北至余姓，及有空地基三间。”1944年（民国三十二年），该宅院取得民国政府的所有权登记证明，民国政府登记的土地所有权状记载：”四至为：东靠胡兆元住宅、北靠余姓宅院、南靠董府街、西靠巷道，面积为贰分贰厘三毫，房屋有五间。”1957年张德福去世，张维心于1961年去世后，其妻ＸＸＸ离开张德福购买的院落回到西吉娘家居住生活，后张天才也未回到张德福购买的院落生活。
1996年8月，原告张维汉取得诉争院落的国有土地使用证（证号固国用1996字第01708号），载明的土地使用面积为465.69平米。1988年10月29日，原告张维汉取得诉争院落内房屋的房产所有证（证号：固原县房权证县字第XX**号），载明的房屋为8间，面积112.24平米，房产证上记录的宅基地面积为496.99平米。2016年，该院落纳入固原市区旧城改造项目，被告张维汉的儿子张东明、张东城及儿媳沈致君就涉案院落的拆迁与固原市原州区土地征收办公室达成三份房屋征收补偿安置协议（17、18、19），其中17号补偿协议的被征收方是张东城，被征收面积为124.3平方米，产权调换房屋面积为124.3平米，安置房位于嘉元绿洲旧城改造项目区，附属物及其他5689元，拆迁费、过渡费及奖励共计33091元。18号补偿协议的被征收方是沈致君，被征收面积为128.1平方米，产权调换房屋面积为128.1平米，安置房位于嘉元绿洲旧城改造项目区，附属物及其他6782元，拆迁费、过渡费及奖励共计34716元。19号补偿协议的被征收方是张东明，被征收面积为124.2平方米，产权调换房屋面积为124.2平米，安置房位于嘉元绿洲旧城改造项目区，附属物及其他5537元，拆迁费、过渡费及奖励共计32925元。根据固原市原州区土地征收办公室提供的分户估价表记载的数据，该院落拆迁时的房屋面积为376.6平米，其中1.砖土木房（证内）48平米，2.土木房（证内）42.13平米3.土木房（证外）21.05平米4.土木房（证内）77.28平米5.土木房（证外）10.08平米6.砖混平房41.83平米（证内翻建）7.砖混平房89.60平米（证外翻建）8.砖土木房7.38平米9.彩钢瓦房顶30.10平米10.彩钢瓦房顶9.15平米，土地面积465.69平米。宁夏博源卓越华瑞房地产评估咨询有限公司对房屋部分作出的估值为639651元，对土地的估值为86408元，对附属物的估值为18008元，总计744067元。
另查明，张德福生有一子张维心，ＸＸＸ是张维心的第二任妻子，张维心与第一任妻子生育一子张天才、与ＸＸＸ生育一女张彩琴，张天才与妻子张石榴生育二女一子，即本案中的三原告（张晓琴、张小平、张静乐）。张德禄生有一子张维汉，张维汉与妻子沈桂芳生有子女8人。张德福于1957年去世，张德禄于1982年去世，张维心于1961年去世，ＸＸＸ于2009年去世，张天才于2010年去世，张彩琴于2006年去世。张石榴在本案审理过程中，向本院出具承诺书，表示将祖上遗留财产份额赠予三原告，由三原告共同享有。
上述事实有原告提供宅院买卖契约、民国政府登记的土地所有权状、固原县房地产管理局房产产籍档案，被告提供的房产所有证复印件、私有房产所有证登记审核表、国有土地使用证、土地登记审批表、《关于印发固原市区旧城改造项目嘉元绿洲片区国有土地上房屋征收补偿安置方案的通知》、房屋征收补偿安置协议在卷佐证，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，且相互印证，形成证据链条，故本院对上述证据予以确认。
对于双方有争议的诉争的院落的四至大小及来历，原告称，诉争的院落系其曾祖父张德福购买，张德福取得该宅院后占据北房和东房，张德禄及其子张维汉一家占据西房。被告对此予以否认，并辩称诉争院落原系东西两个院落，张德禄的院落系祖先遗留，张德福的院落系其分家后自己购置，两个院落中间有过道相隔，后张德福的后人将东院抛弃，未避免张姓资产被旁人占去，故张德禄在1963年将张德福的院落并入，并重新修建了房屋。根据原告提供的证人郅某某的证言（”张德禄与张德福分别居住在两个院中，张德福居住在阴面、院中有房屋7间，张德录居住在阳面、院中有房屋3间，两个院子是斜对门，中间有一条小巷将两个院子隔开”）及被告提供的证据中邻居赵新明出具的证明（”其系张维汉隔壁邻居，张维汉他父亲张德禄靠卖小吃维生、紧靠焦家东侧居住，再以东是张德福家居住，以北是袁富贵居住，以南是街道。”）两相印证，能够涉案院落是由两个独立院落合并而成，故本院对于被告的答辩意见予以采信。
本院认为，从本案查证的事实来看，诉争的院落已经被政府征迁，原物已不存在，故对其上的物权本院不再处理，仅对该物转化后的拆迁利益作出分割。因涉案院落系张德福与张德禄所有的两个院落合并而成。根据原告提供的国民政府颁发的土地证记载内容土地面积为贰分贰厘三毫，换算后原张德福院落的土地面积为148.67平米（0.223亩*666.67平方米/亩）。根据被告提供的1996年土地使用权证登记的内容，涉案院落的土地面积为465.69平米，因该院落已被政府拆迁，经评估涉案院落的土地的估值为86408元，按照32%比例（148.67/465.69）原告应享有的土地拆迁利益为27651元。对于涉案院落里的房屋，原告应对其主张房屋共用的事实提供证据加以证实，因原告提供的证据不足以证明拆迁时涉案院落被征收的房屋系张德福原院落内的房屋，故应当承担举证不能的法律后果，故本院对原告主张的对房屋拆迁利益进行分割的诉请不予支持。
综上所述，因该涉案院落已被依法征收,故本院仅对原告要求返还拆迁利益的诉请理由予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》九十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张维汉于本判决确定之日起十日内向原告张晓琴、张小平、张静乐返还土地拆迁利益27651元；
二、驳回原告张晓琴、张小平、张静乐的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告张晓琴、张小平、张静乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。
审判长张金凤
审判员苟向辉
人民陪审员金义宝
二〇一八年二月十一日
书记员张春芳
附：本判决所引用的相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。