江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初1522号
原告：顾明，男，1975年11月8日出生，汉族，住射阳县。
委托诉讼代理人：张仕美，江苏德佳律师事务所律师。
被告：皋峰，男，1970年1月27日出生，汉族，住射阳县。
委托诉讼代理人：王立林，江苏公正律师事务所律师。
原告顾明与被告皋峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，分别于2017年3月29日、2017年5月10日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告顾明及其委托诉讼代理人张仕美、被告皋峰的委托诉讼代理人王立林均到庭参加诉讼。后依法转为普通程序，于2017年6月18日公开开庭进行了审理。原告顾明的委托诉讼代理人张仕美、被告皋峰的委托诉讼代理人王立林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顾明向本院提出诉讼请求：请求判令皋峰赔偿合同租期内的损失及预期收益800万元，实际主张500万元，另外的300万元要求与顾明欠付的2014年9月1日至2016年8月31日的租金相抵扣。事实与理由：2013年5月26日，原、被告签订房屋转租合同一份，皋峰将从房屋所有权人叶某手中所租赁的位于射阳县城庆南社区居民委员会温州装饰城南侧房屋转租给顾明，约定租赁期限为10年，自2013年9月1日起至2023年8月31日止，年租金150万元。2014年11月22日，顾明收到了房屋所有权人叶某向顾明发出的解除租房合同通知书，同时顾明在接收了皋峰的转租房屋后，因皋峰未能按相关书面和口头约定致使顾明未能按时经营，加之因皋峰违约导致房屋所有权人叶某提出解除房屋租赁合同，导致顾明所租赁的部分房屋无法进行投入经营。事后，皋峰和房屋所有权人叶某进行了几场马拉松式的诉讼，直至今日还没有解除。但有一点可以肯定：也就是因皋峰的违约导致叶某与其解除房屋租赁合同的事实，皋峰本人在叶某诉其解除合同支付租金一案的庭审中也认可。鉴于皋峰一系列的违约行为，顾明于2016年9月4日向皋峰发出了解除合同暨赔偿损失函，但时至今日，皋峰对顾明的函告要求未予以任何答复。庭审中，顾明对其主张的损失及预期收益800万元明确为：2014年12月至2020年案涉房屋5、6、7楼共计6年的租金360万元（三层楼的租金为60万元/年）；预期收益：顾明承租案涉房屋是用于家具经营，每年正常的进货接近600万元，实际销售接近1000万元，毛利是400万元，纯利是70万元左右，2016年9月至2023年8月31日之间的纯利润（预期收益）440万元。以上合计800万元。
皋峰辩称，1.本案原、被告确实签订过房屋转租合同，该合同履行了三年半左右的时间，后皋峰以顾明未能交付租金为由书面通知顾明解除合同。基于这个事实，本案原、被告之间转租合同解除的原因是顾明违约，故皋峰不应对其通知解除合同的行为承担任何法律责任。2.顾明在诉状中称皋峰未能按照相关书面和口头约定履行合同，这一诉称无任何依据。3.顾明在诉状中称皋峰在和案外人叶某之间的租赁合同履行中存在违约，故皋峰应当对顾明承担责任。我方认为，合同具有相对性，本案皋峰和案外人叶某间的合同的权利义务只及于皋峰和叶某，即使皋峰在该合同中存在违约，也不能确定皋峰在与顾明的合同中也存在违约。综上，请求驳回顾明的全部诉求。
本院经审理认定事实如下：2013年5月20日，叶某作为甲方与皋峰作为乙方签订房屋出租协议，主要内容有：甲方将位于温州装饰城楼南边房屋出租给乙方；租赁期限自2013年11月20日起至2023年11月20日止；租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自转让房屋使用权；房屋租金为每年100万元，六年以后按每年10%递增;乙方应于每年提前一个月续交下一年度租金，租金一年一付清等。该合同的落款日期为“2013年11月20日”。
2013年5月22日，叶某作为甲方与皋峰作为乙方又签订补充协议，主要内容有：甲方温州装饰城房屋出租给乙方使用，租期为10年，甲方保证：1、在装修经营过程中，不能有任何矛盾，如果造成一切经济损失由甲方自行承担；2、甲方提供房产证、土地证协助乙方通过消防验收；3、在租赁期间，乙方有权可以转让不得干涉。
2013年5月26日，皋峰作为甲方与顾明作为乙方签订房屋转租合同，主要内容有：甲方依法承租位于射阳县城庆南社区居民委员会温州装饰城南侧房屋，经过房屋所有权人的同意，由甲方将上述房屋转租给乙方；该房屋租赁期限共壹拾年，自2013年9月1日起至2023年8月31日止；甲方应于2013年5月26日前将上述房屋交付给乙方使用；该房屋每年租金为150万元，此款于每年8月31日前支付；房屋租金支付方式：每年提前一个月支付下一年房租；为确保乙方的经营安全，消防设施由乙方安装，由所有人和甲方配合消防部门验收合格等。案涉房屋由顾明实际占有使用至今。
2013年6月20日，皋峰向叶某支付了房租100万元，其余房租尚未支付。
2014年11月22日，叶某向皋峰、顾明发出解除租房合同通知书一份，主要内容有：“皋峰、顾明：我与皋峰于2013年11月20日签订了房屋租赁合同，合同明确约定第二年房租费应在2014年10月20日前给付，现皋峰没有按照合同履行；皋峰在签订合同时口头约定，一楼销售汽车、二楼以上作宾馆使用，同时也明确约定在租赁期间未经我同意，皋峰不得擅自转租，但皋峰未经我同意，将房屋转租给顾明经营家具销售，我决定收回房屋，与皋峰解除房屋租赁合同关系，请皋峰与顾明在接到该通知后四十五日内腾空房屋，返还给我。综上，皋峰已构成根本违约，因此特书面通知皋峰、顾明本人。”
2014年12月3日，皋峰向本院提起诉讼，要求确认上述解除租房合同通知书无效，本院审理后作出（2014）射民初字第01768号民事判决，判决：叶某于2014年11月22日向皋峰发出的解除租房合同通知书无效。叶某不服，上诉于盐城市中级人民法院，该院经审理于2015年9月30日作出（2015）盐民终字第02275号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
2015年11月30日，皋峰向本院提起诉讼，要求顾明支付2014年、2015年的租金计300万元及利息，本院审理后于2016年9月6日作出（2015）射民初字第01941号民事判决，判决：顾明于判决生效之日起15日内向皋峰支付2014年9月1日至2015年8月31日的房屋租金300万元及利息（自2014年8月31日起至实际给付之日止，以150万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2015年8月31日起至实际给付之日止，以150万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。顾明不服，上诉于盐城市中级人民法院，该院审理后于认为“叶某与皋峰签订的房屋出租协议以及顾明与皋峰签订的转租合同均合法有效，合同当事人均应依约履行相应的义务，至于皋峰是否违反房屋出租协议的约定对叶某构成违约，并不影响房屋转租合同中皋峰和顾明的权利义务，在房屋转租合同未依法解除的情况下，顾明应当履行支付租金的义务”并据此于2017年1月12日作出（2016）苏09民终4260号民事判决，判决：撤销本院（2015）射民初字第01941号民事判决；顾明于判决生效之日起15日内向皋峰支付2014年9月1日至2016年8月31日期间的房屋租金300万元并承担相应的利息（利息计算方式：自2014年9月1日起至2015年8月31日止以150万元为基数，自2015年9月1日起至实际给付之日止以300万元为基数，均按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。
2015年12月14日，叶某向本院提起诉讼，要求解除其与皋峰于2013年11月20日签订的房屋出租协议，并要求皋峰承担违约金50万元。本院审理后作出（2015）射民初字第01994号民事判决，判决：驳回叶某的诉讼请求。叶某不服，上诉于盐城市中级人民法院，该院经审理于2016年8月25日作出（2016）苏09民终1754号民事判决，判决：撤销（2015）射民初字第01994号民事判决；皋峰于本判决生效后15日内向叶某支付违约金40万元；驳回叶某的其他诉讼请求。
2016年9月4日，顾明向皋峰发出解除合同暨赔偿损失函，主要内容有：因你与叶某之间在履行租赁合同过程中存在违约行为，并导致叶某于2014年11月22日直接向本人发送了解除租赁合同通知，同时你在和本人签订的转租协议中未能按协议约定履行消防等验收手续，造成本人很长时间不能营业，加之叶某的解除租赁合同通知，亦使本人无法对租赁物和经营进行全面投入，到目前五、六、七楼仍然空关着，给本人造成了近千万的损失。故鉴于你上述违约的客观事实，现函告你：本人和你解除双方之间的租赁合同并在你和本人的损失给付答复和赔偿后搬出，否则本人将依法通过诉讼解决。
2016年9月17日，叶某以短信的方式通知皋峰履行支付租金以及（2016）苏09民终1754号民事判决确定的违约责任，并提供了其个人银行账号。皋峰收到该短信通知后，通知叶某当面处理此事未成，其后皋峰一直未履行以上义务。
2016年10月25日，叶某以皋峰为被告，顾明为第三人向本院提起诉讼，请求：1.判令解除叶某与皋峰于2013年11月20日签订的房屋出租协议，并判令顾明在判决生效后一个月内腾让出所占有的叶某的房屋；2.判令皋峰赔偿叶某从2014年1月20日起至实际交房之日止按年租金100万元计算的租金损失。本院审理后作出（2016）苏0924民初6913号民事判决，判决：叶某与皋峰就位于射阳县庆南社区居委会温州装饰城楼南侧的房屋签订的房屋租赁合同于2016年10月25日解除；皋峰于判决生效之日起十五日内向叶某支付租金，自2014年11月21日起至交房之日止，按年租金100万元计算；顾明于判决生效之日起一个月内将上述房屋腾让给叶某；驳回叶某的其余诉讼请求。皋峰不服，上诉于盐城市中级人民法院，后因未缴纳上诉费用，该院于2017年3月14日作出(2017)苏09民终1442号民事裁定，裁定:本案按上诉人皋峰自动撤回上诉处理。一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。
2016年11月18日，皋峰向顾明发出解除合同通知书，主要内容有：2013年5月26日，我和你签订房屋租赁合同将我承租的叶某的房屋转租给你。转租以来，你已严重违约，欠缴巨额房租，且你多次表示不愿履行合同，现通知你，自2016年11月18日起，解除双方于2013年5月26日所签订的房屋租赁合同。合同解除后，请你直接将所租房屋交付给叶某，合同解除前所欠房租请立即支付。
本案在审理过程中，顾明向本院申请财产保全，请求对皋峰银行存款500万元或等额财产予以保全，本院经审查，于2017年3月1日作出（2017）苏0924民初1522号民事裁定，裁定：对皋峰的银行存款500万元或等额财产予以冻结、查封。
以上事实有原、被告提交的书面证据、庭审陈述以及（2014）射民初字第01768号、（2015）盐民终字第02275号、（2015）射民初字第01941号、（2016）苏09民终4260号、（2015）射民初字第01994号、（2016）苏09民终1754号、（2016）苏0924民初6913号民事判决，（2017）苏09民终1442号民事裁定在卷予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为，本案的争议焦点在于原、被告间的转租合同是由于谁的违约行为而解除。庭审中，原、被告对案涉的转租合同已经解除这一事实并不持有异议，顾明认为，双方的转租合同因为皋峰的违约行为导致合同目的无法实现于2016年9月4日解除；皋峰认为，双方的转租合同因为顾明违约未按约缴纳租金而于2016年11月18日解除。
顾明认为，因皋峰的违约行为致叶某向其送达了解除合同通知，且皋峰未能按约履行消防验收手续致其无法对租赁物经营进行全面投入，故要求解除转租合同。本院认为，顾明与皋峰间的转租合同、叶某与皋峰之间的出租合同是两个独立的合同，叶某与皋峰间出租合同的解除与否并不必然导致顾明与皋峰间合同的解除，且叶某与皋峰间的出租合同经多次诉讼至2016年10月25日才解除,故顾明以皋峰违约导致叶某与其解除合同为由要求确认双方的合同于2016年9月4日解除于法无据，本院不予支持。顾明、皋峰要求解除转租合同必须符合法定或者约定的解除条件。现顾明根据《合同法》第94条第（四）项要求解除合同，根据双方签订的转租合同之约定，消防设施由顾明负责安装，皋峰是配合验收，顾明未能提交证据证明因皋峰未配合验收的原因致房屋不能使用，且双方是于2013年5月26日签订转租合同后房屋即交由顾明使用，顾明直至2016年9月4日才以皋峰未能按约履行消防验收手续存在违约要求解除合同，不具有事实及法律依据，且目前房屋仍在顾明控制之下，故顾明于2016年9月4日发出的解除合同通知不符合法定解除的条件，该份解除合同通知无效，顾明、皋峰均应继续依约履行相应的义务。
关于皋峰2016年11月18日向顾明发出解除合同通知书是否有效的问题。根据查明的事实，皋峰曾于2015年11月30日诉讼向顾明主张租金，并经法院生效判决认定顾明应向皋峰支付2014年9月1日至2016年8月31日期间的房屋租金300万元。但至本案诉讼时，顾明仍未支付租金，现皋峰根据《合同法》第94条之规定，于2016年11月18日书面通知顾明，要求解除其与顾明间的转租合同，合法有效。故本院确认，双方间的转租合同因顾明的违约行为而解除，顾明要求皋峰赔偿合同租期内的损失及预期收益500万元于法无据，本院不予支持。
综上所述，顾明的诉讼请求不具有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：
驳回原告顾明的诉讼请求。
案件受理费46800元，保全费5000元，合计51800元，由原告顾明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 徐 霞
代理审判员 唐文静
人民审判员 陈展宏
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 陈红丽
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。