北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第26394号
原告招商局地产（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄北里214号楼1层101。
法定代表人张林，董事长。
委托代理人张伟，北京市康达律师事务所律师。
委托代理人郭杨，北京市康达律师事务所律师。
被告中国有机绿色食品实业有限公司，住所地北京市朝阳区来广营东路99号。
法定代表人李振华，董事长。
委托代理人邱景羽，男，1956年1月3日出生。
原告招商局地产（北京）有限公司（以下简称原告）与被告中国有机绿色食品实业有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭杨，被告的代理邱景羽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月，原被告签订了《“公园1872”会所房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于北京市朝阳区朝阳北路公园1872项目会所部分区域使用面积1416平方米、公摊面积464.91平方米的房屋，用于经营文化品鉴、羽毛球场地、棋牌室等业务，租赁期限为2013年11月1日至2023年10月31日，租金自2013年11月1日开始计算，2015年10月31日前的租金为每月116666.7元，季度租金总额为35万元。合同还约定租金采取先付后租的方式按季度支付，首季度租金被告应在开业日前15个工作日内向原告支付，自计租第二个季度起，被告应于每季度开始之前的5日内向原告支付当季度租金；双方还就逾期支付租金的违约金、水电费、管理费等作出约定。租赁合同签订后，被告除支付租赁保证金外，至今未支付任何房屋租金，也未支付物业管理费和水电费，已构成违约。故诉至法院，请求判令：一、判决解除原被告于2013年7月签订的《“公园1872”会所房屋租赁合同》；二、被告向原告支付2013年11月1日至实际腾退之日止的房屋租金（占用费），按照租赁合同4.3条约定计算，暂计至2015年5月10日为2216667元；三、被告向原告支付违约金，暂计至2015年5月10日为669083元；四、被告向原告支付拖欠的电费55192.59元、冷水费8979.37元、热水费333.6元、中水费3251.24元及物业管理费，物业管理费要求被告支付至实际腾退之日止。
被告辩称：我公司同意解除租赁合同，也认可我公司违约，租金应该支付，我也曾表示要交纳租金，但原告不收，所以我不同意支付违约金，如果认定我公司应支付违约金，要求酌减；我公司在2013年12月以后并未实际经营，所以不同意支付占用费，如应支付，要求酌减。原告主张的水电费，我公司已经交纳了4万多元。关于物业费，我公司认可原告陈述的使用面积、公摊面积，但我公司并没有实际经营，希望法院予以酌减。
经审理查明：原告（甲方）与被告（乙方）于2013年7月签订了《关于北京市朝阳区八里庄北里X号“公园1872”会所房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定被告承租位于北京市朝阳区朝阳北路公园1872项目（具体地址为北京市朝阳区八里庄北里X号）会所部分区域（涉案房屋），使用面积为1416平方米，按比例分摊的公摊面积为464.91平方米，租赁期限为10年，从2013年11月1日至2023年10月31日止（含首尾两日）。交付日定位2013年7月30日，自交楼之日起至2013年10月31日为原告给予被告的免租装修期，在免租装修期内，无需支付租金，但被告应自交楼之日起向原告或原告委托的物业管理机构支付物业管理费（免租装修期的物业管理费按每月每平方米20.1元计算，免租装修期过后物业管理费按每月每平方米20.1元计算，被告还需承担房屋交付后发生的水电费等其他费用。被告保证开业时间不迟于2013年11月1日。租赁合同约定，“4.3房屋租金计收起始日为2013年11月1日，每月租金总额的计算方式为房屋的建筑面积乘以租金单价，房屋的使用面积计算的月租金如下：
租赁年度
月租金总额（元）
每季度租金总额（元）
2013.11.1-2015.10.31
116666.7
2015.11.1-2017.10.31
2017.11.1-2019.10.31
2019.11.1-2021.10.31
2021.11.1-2023.10.31
4.4租金采取先付后租的方式按季度支付。首季度租金乙方应在乙方开业日前15个工作日内向甲方支付；自计租第二个季度起，乙方应于每季度开始之前的5日内向甲方支付当季度租金；如遇节假日，则租金支付日期顺延至节假日后的第一个工作日。……逾期支付的违约金如乙方违反本合同第4.4条的约定逾期向甲方支付租金，则甲方有权向乙方收取逾期付款违约金。该违约金的计收标准为：自每季度首日起，每拖欠一日，计收拖欠租金总额的1‰，该违约金按拖欠天数，累计计算。……7.3水电费的支付乙方应按照物业管理机构或甲方指定的其他机构通知的金额及日期向物业管理机构或甲方指定的其他机构支付水电费。如乙方逾期未付上述费用，则物业管理机构或甲方指定的其他机构有权向乙方收取逾期支付的违约金。……7.4公共区域费用分摊乙方应按照其租赁面积占非公共区域面积的比例，与会所其他使用人分摊公共区域的各项费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费等）。”
租赁合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告于2013年11月开业经营，2013年12月停业后至今未再经营，现涉案房屋仍由被告控制。原被告双方在诉讼过程中均同意解除租赁合同，协商合同解除之日为2015年5月20日。原告主张被告拖欠2013年11月1日至2015年5月20日的租金共计2255555.9元，被告予以认可并同意支付。原告还主张自2015年5月21日起至实际腾退之日止，被告应支付房屋占用费。
原告提交了北京招商局物业管理有限公司出具的欠费汇总，显示：2013年11月2日至2015年5月1日拖欠电费55192.59元；2014年1月1日至2015年5月10日拖欠物业管理费714233.15元（收费标准：租用区20.1元／平方米／月，共用区31.78元／平方米／月）；2014年3月2日至2015年5月1日拖欠冷水费897.37元；2014年4月2日至2015年5月1日拖欠热水费333.60元；2013年12月2日至2015年5月1日拖欠中水费3251.24元。被告认可上述证据，主张其已在诉讼期间交纳了4万多元的水电费，但未明确具体交费金额，亦未提交相应证据。
上述事实，有当事人提交的租赁合同、移交单、结算清单、欠费汇总等证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：原告与被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当认真履行各自的合同义务。
双方协商租赁合同于2015年5月20日解除，被告认可原告主张的欠付租金金额且同意支付，本院均不持异议。本案中，被告认可在2015年5月21日至今其仍继续占用涉案房屋而未与原告进行交接，现原告主张被告支付2015年5月21日至实际腾退之日止的房屋占有使用费有事实和法律依据，本院予以支持。
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原被告双方就逾期支付租金的违约责任作出约定，被告认为双方关于违约金的约定过高，要求酌减，本院将结合本案的实际情况，对原告的违约金主张，酌情予以支持。
原告要求被告支付租赁合同履行期间产生的电费、冷水费、热水费、中水费，有合同依据且提交了证据，被告虽主张其已支付水电费4万多元，但未能举证，故对被告已支付部分水电费的主张，本院不予采信，被告应根据本院核定的数额支付原告电费、冷水费、热水费、中水费。关于物业管理费，原告主张有合同依据，被告应按下述标准支付物业管理费，自2014年1月1日至实际腾退之日止（使用面积1416平方米，计费标准20.1元／平方米／月；公摊面积464.91平方米，计费标准31.78元／平方米／月）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告招商局地产（北京）有限公司与被告中国有机绿色食品实业有限公司于二〇一三年七月签订的《关于北京市朝阳区八里庄北里213号“公园1872”会所房屋租赁合同》于二〇一五年五月二十日解除；
二、被告中国有机绿色食品实业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告招商局地产（北京）有限公司二〇一三年十一月一日至二〇一五年五月二十日期间的房屋租金二百二十五万五千五百五十五元九角；
三、被告中国有机绿色食品实业有限公司于本判决生效后十五内支付原告招商局地产（北京）有限公司房屋占用费（自二〇一五年五月二十一日起计算至被告中国有机绿色食品实业有限公司实际腾退之日止，其中二〇一五年五月二十一日至二〇一五年十月三十一日期间，按照月租金十一万六千六百六十六元七角的标准计算；二〇一五年十一月一日至二〇一七年十月三十一日期间，按照月租金十二万二千五百元的标准计算；二〇一七年十一月一日至二〇一九年十月三十一日期间，按照月租金十二万八千六百二十五元的标准计算；二〇一九年十一月一日至二〇二一年十月三十一日期间，按照月租金十三万五千零五十六元的标准计算；二〇二一年十一月一日至二〇二三年十月三十一日期间，按照月租金十四万一千八百零九元的标准计算；）
四、被告中国有机绿色食品实业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告招商局地产（北京）有限公司违约金十万元；
五、被告中国有机绿色食品实业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告招商局地产（北京）有限公司二〇一三年十一月二日至二〇一五年五月一日期间的电费五万五千一百九十二元五角九分、二〇一四年三月二日至二〇一五年五月一日期间的冷水费八百九十七元三角七分、二〇一四年四月二日至二〇一五年五月一日期间的热水费三百三十三元六角、二〇一三年十二月二日至二〇一五年五月一日期间的中水费三千二百五十一元二角四分；
六、被告中国有机绿色食品实业有限公司于本判决生效后十五内支付原告招商局地产（北京）有限公司物业管理费（自二〇一四年一月一日起计算至被告中国有机绿色食品实业有限公司实际腾退之日止，其中使用面积一千四百一十六平方米，按二十元一角／平方米／月计算；公摊面积四百六十四点九一平方米，按三十一元七角八分／平方米／月计算）；
七、驳回原告招商局地产（北京）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114630元，由被告中国有机绿色食品实业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈 扬
人民陪审员 张冬梅
人民陪审员 胡俊海
二〇一五年十二月十日
书 记 员 李文丹