山东省济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第1298号
原告：济南高新开发区建设机械工具租赁站，住所地济南高新开发区工业南路**号。
个体经营者：王茂宗。
委托诉讼代理人：王玉江，男，1962年11月5日出生，住济南市。
委托诉讼代理人：宿盼盼，女，1987年3月11日出生，住济南市。
被告：济南天地建筑劳务有限公司，住所地济南市。
法定代表人：宋乃有，董事长。
委托诉讼代理人：杨营营，山东博睿律师事务所律师。
被告：章丘市恒润帝景置业有限公司，住所地章丘市。
法定代表人：张涛，总经理。
委托诉讼代理人：李红梅，女，汉族，1982年11月2日出生，住山东省聊城市。
被告：宋乃有，男，汉族，1967年1月2日出生，住河南省潢川县。
委托诉讼代理人：杨营营，山东博睿律师事务所律师。
原告济南高新开发区建设机械工具租赁站与被告济南天地建筑劳务有限公司、被告章丘市恒润帝景置业有限公司、被告宋乃有建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月19日公开开庭进行了审理，原告济南高新开发区建设机械工具租赁站委托代理人王玉江、宿盼盼，被告济南天地建筑劳务有限公司委托代理人杨营营，被告章丘市恒润帝景置业有限公司委托代理人李红梅，被告宋乃有及其委托代理人杨营营到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告济南高新开发区建设机械工具租赁站诉称，2008年4月12日，原告与被告济南天地建筑劳务有限公司签订《租赁合同》一份，约定：被告济南天地建筑劳务有限公司租赁原告钢管、扣件、丝杠等租赁物，具体按实际发料单、退料单计算租赁费。租赁费每月一清，自提货之日起至送回为止收取租赁费，迟交一天租赁费，每天加收租赁费3%的违约金。租赁物送回、租赁费付清，租赁合同自然消失。被告如需延长租赁时间，需在合同期满前三日与原告商谈续签合同，否则，原告按租金的120%收取租赁费。被告章丘市恒润帝景置业有限公司同意担保并承担连带责任。合同签订后，被告济南天地建筑劳务有限公司在原告处多次租赁钢管共计24265米，但一直未与原告结算，也未退回任何租赁物资。为此，原告多次去二被告单位所在地、二被告工程所在地及发送特快专递催要租赁物及租赁费，二被告以种种理由分文不付，也不归还所租的租赁物资。自2008年4月12日至起诉前2015年5月31日，被告欠付原告租赁费共计855769.97元、违约金604334元（考虑租赁合同中违约金约定比例过高，已减少至银行同期贷款利率的四倍），尚欠原告钢管24265米未退还，给原告造成了极大的经济损失。诉讼请求：1、被告济南天地建筑劳务有限公司立即支付欠付的租赁费855769.97元（截至2015年5月31日）；2、被告济南天地建筑劳务有限公司立即归还租赁物资即钢管24265米；3、被告济南天地建筑劳务有限公司支付违约金604334元（截至2015年5月31日,按银行同期贷款利率的四倍计算）。4、被告济南天地建筑劳务有限公司支付未退回物资的租赁费及违约金直至租赁物退清、租赁费付清为止。5、被告章丘市恒润帝景置业有限公司、被告宋乃有就被告济南天地建筑劳务有限公司的上述债务向原告承担连带清偿责任。6、诉讼费及其它费用由被告承担。
原告济南高新开发区建设机械工具租赁站提供如下证据：
证据1、《租赁合同》、租赁周转工具发料单;
证据2、租金结算清单、违约金计算明细;
证据3、特快专递凭证及催款通知;
证据4、录音资料。
被告济南天地建筑劳务有限公司辩称,原告在诉状中请求判令我公司支付自2009年1月1日到2015年5月31日期间的租赁费855769.97元、违约金604334元并返还租赁物钢管24265元，不符合事实。1、原告与两被告签订租赁合同的期限为2008年4月12日到2009年12月31日，但因协议期限内恒润帝景公司决定工程由其他建筑公司另行施工，与我公司2008年12月29日签订了退场协议，双方约定我公司于2008年12月29日撤离施工现场，且双方同意本项目以前所有工程协议终止，财务对账报表中所含欠款由甲方承担；2、我公司在撤离场地前，已完成了合同转让并将全部租赁物交付给了恒润帝景公司，并针对该合同转让事实与恒润帝景公司、机械租赁站签订《三方协议》，但该协议机械租赁站只交付给恒润帝景公司，我公司虽多次催要但因找借口推托，至今未交给我公司。对于三方协议及交付租赁物的事实，恒润帝景的法人及高管均给予书面证明；3、根据双方对账结果，2008年2月到12月10日欠机械租赁站48280.59元。因此，原告主张的2009年1月1日到2015年5月31日期间的租赁费及违约金等，并非由我公司支付，而应由恒润帝景公司支付。该案件诉讼时效已过，原告在知道我方真实办公地址的情况下，未能准确邮寄，因此无法提供我方已签收邮件的回执，不能产生诉讼时效中止、中断的效力。
被告济南天地建筑劳务有限公司提供如下证据：
证据1、济南天地建筑劳务有限公司与章丘市恒润帝景置业有限公司签订《协议书》；
证据2、章丘市恒润帝景置业有限公司与济南天地建筑劳务有限公司对帐情况说明；
证据3、证明3份。
被告章丘市恒润帝景置业有限公司辩称，原告要求我公司承担连带担保责任没有法律依据。一、根据原告提交的合同，我公司是担保方，宋乃有在经办人处签字，而宋乃有是第一被告的法定代表人，宋乃有无权以我公司的名义为自己的债权进行担保。二、根据公司法第16条规定，公司为他人提供担保，应依照公司章程的规定，有董事会或股东会、股东大会决议。涉案保证责任的设定，没有经我公司董事会或股东会决议，损害了我公司的利益，不符合法律的规定。合同中的保证条款无效。三、原告未提供租赁合同的原件，无证据要求恒润帝景公司承担保证责任。即使承担保证责任，也早已过了诉讼时效。
被告宋乃有辩称，原告在诉状中请求判令我与二被告支付自2009年1月1日到2015年5月31日期间的租赁费855769.97元、违约金604334元并返还租赁物钢管24265元，不符合事实。一、宋乃有并非该租赁合同的担保人。1、在2008年4月12日签订的租赁合同中显示，乙方为“天地劳务公司”，担保方为“恒润帝景公司”，而宋乃有的身份是恒润帝景公司一方的“经办人”，并非担保人。2、原告自2008年至2014年的催款通知款仅向天地劳务公司、恒润帝景公司发出，从未向宋乃有发函催款；且原告专门于2008年7月18日向恒润帝景公司确认担保方身份，亦未向宋乃有发函确认。二、原告主张的债权与事实不符，天地劳务公司2008年2月到12月10日欠机械租赁站租赁费共计48280.59元。
1、原告与两被告签订租赁合同的期限为2008年4月12日到2009年12月31日，但因协议期限内恒润帝景公司决定工程由其他建筑公司另行施工，与济南天地建筑劳务有限公司2008年12月29日签订了退场协议，双方约定天地劳务公司于2008年12月29日撤离施工现场，且双方同意本项目以前所有工程协议终止，财务对账报表中所含欠款由甲方承担；2、天地劳务公司在撤离场地前，已完成了合同转让并将全部租赁物交付给了恒润帝景公司，并针对该合同转让事实与恒润帝景公司、机械租赁站签订三方协议，但该协议机械租赁站只交付给恒润帝景公司，我公司虽多次催要但因找借口推托，至今未交给我公司。对于三方协议及交付租赁物的事实，恒润帝景的法人及高管均给予书面证明；3、根据双方对账结果，2008年2月到12月10日欠机械租赁站48280.59元，因此原告主张的2009年1月1日到2015年5月31日期间的租赁费及违约金等，并非由我公司支付，而应由恒润帝景公司支付。该案件诉讼时效已过，机械租赁站在知道我方真实办公地址的情况下，未能准确邮寄，因此无法提供我方已签收邮件的回执，不能产生诉讼时效中止、中断的效力。
被告宋乃有提供如下证据：
证据1、济南天地建筑劳务有限公司与章丘市恒润帝景置业有限公司签订《协议书》；
证据2、章丘市恒润帝景置业有限公司与济南天地建筑劳务有限公司对帐情况说明；
证据3、证明3份。
本院经审理认定，2008年4月12日，原告济南高新开发区建设机械工具租赁站（甲方）与被告济南天地建筑劳务有限公司（乙方）、被告章丘市恒润帝景置业有限公司（特殊担保方）、被告宋乃有（特殊担保方）签订《租赁合同》，约定：被告济南天地建筑劳务有限公司租赁原告钢管等物资，租期为2008年4月12日至2008年12月31日。租赁费的标准按照钢管每天每米0.012元计算。未退还钢管价值按照每米20元计算。租赁费每月一清，自提货之日起至送回为止收取租赁费，由乙方交送甲方，迟交一天租赁费每天加收租赁费3%的滞纳金。故意损坏、丢失或以赔偿价的方式变相购买甲方租赁物资，将按成本价的200%收取赔偿费，租赁费照收，使用单位不得将租赁物资私自转让外单位使用，否则将加倍收取租赁费。乙方如需延长租赁时间，须在合同期满前三日与甲方商谈续签合同，否则甲方向乙方每天按租金的120%收取租赁费。合同有效期至租赁费付清和租赁物全部退还为止。
被告济南天地建筑劳务有限公司自2008年4月13日共计租赁钢管24265米；所承租的钢管至今未返还原告济南高新开发区建设机械工具租赁站。
截至2015年5月31日，被告济南天地建筑劳务有限公司尚欠原告济南高新开发区建设机械工具租赁站租赁费共计740637.39元。
自2008年12月31日至2014年11月10日，原告济南高新开发区建设机械工具租赁站每年通过特快专递向被告济南天地建筑劳务有限公司、章丘市恒润帝景置业有限公司发出催收函件，对租赁费及租赁物进行了催收。
本院认为，原告济南高新开发区建设机械工具租赁站与被告济南天地建筑劳务有限公司、被告章丘市恒润帝景置业有限公司、被告宋乃有签订《租赁合同》，系当事人自愿，合法有效，各方当事人应依约履行。被告济南天地建筑劳务有限公司租赁使用了原告济南高新开发区建设机械工具租赁站出租的钢管，应当履行支付租金的合同义务。被告济南天地建筑劳务有限公司未按约履行，应当承担违约责任。被告济南天地建筑劳务有限公司应当支付所欠租金，并返还自原告济南高新开发区建设机械工具租赁站租赁的钢管，对不能返还的钢管，应按《租赁合同》约定的成本价折算金额予以赔偿。
被告章丘市恒润帝景置业有限公司、被告宋乃有为该租赁提供特别担保，被告章丘市恒润帝景置业有限公司、被告宋乃有应当承担连带清偿责任。被告宋乃有称其系作为被告章丘市恒润帝景置业有限公司经办人在《租赁合同》上签字，未提供相关证据证明，不予采信。
被告济南天地建筑劳务有限公司、被告宋乃有所称《三方协议》系支持其辩称必要的客观证据，其应当提供《三方协议》，未能提交，应当承担举证不能的责任。被告济南天地建筑劳务有限公司、被告宋乃有提交的三份《证明》，系同一文字打印，签字人未出庭作证，亦未有客观证据印证，该《证明》不能作为有效证据。因此，对被告济南天地建筑劳务有限公司、被告宋乃有的抗辩不予采信。
原告济南高新开发区建设机械工具租赁站向被告济南天地建筑劳务有限公司、章丘市恒润帝景置业有限公司注册登记地址送达催收函件，并无不当。被告济南天地建筑劳务有限公司未提供证据证明双方对函件应送达地址另有约定；《租赁合同》约定合同有效期至租赁费付清和租赁物全部退还为止，合同到期终止的条件并未成就。被告济南天地建筑劳务有限公司、被告章丘市恒润帝景置业有限公司、被告宋乃有抗辩案件诉讼时效已过，与事实不符，不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下;
一、被告济南天地建筑劳务有限公司向原告济南高新开发区建设机械工具租赁站支付租赁费（截止2015年5月31日租赁费740637.39元；自2015年6月1日至租赁物退还之日止的租赁费按《租赁合同》约定计付）；
二、被告济南天地建筑劳务有限公司向原告济南高新开发区建设机械工具租赁站支付违约金（自2008年5月12日至租赁物退还、租赁费付清之日的违约金，参照中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计付）；
三、被告济南天地建筑劳务有限公司退还原告济南高新开发区建设机械工具租赁站钢管24265米；对不能退还部分，由被告济南天地建筑劳务有限公司依据《租赁合同》约定的钢管成本价折算金额赔偿原告济南高新开发区建设机械工具租赁站。
四、被告章丘市恒润帝景置业有限公司、被告宋乃有对上述一、二、三项承担连带清偿责任。
五、驳回原告济南高新开发区建设机械工具租赁站其他诉讼请求。
上述一、二、三项于本判决生效之日起十日内履行。
案件受理费22310元，由被告济南天地建筑劳务有限公司、被告章丘市恒润帝景置业有限公司、被告宋乃有负担。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 群
人民陪审员 刘惠英
人民陪审员 李淑平
二〇一六年八月九日
书 记 员 叶 超