湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初2512号
原告：中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行，住所地湘潭县易俗河镇凤凰中路中银综合大厦。
负责人：贺杏，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘光惠，湖南湘晋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王亚林，湖南湘晋律师事务所律师。
被告：马慧君，女。
被告：孙仲昆，男。
被告：湘潭天一置业有限公司，住所地湘潭县易俗河镇金桂路144号。
法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尹福云，湖南湘瑞律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行与被告马慧君、孙仲昆、湘潭天一置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年2月28日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行的委托诉讼代理人刘光惠，被告湘潭天一置业有限公司的委托诉讼代理人尹福云，被告马慧君、孙仲昆均到庭参加了诉讼。本案于2018年3月27日再次公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行的委托诉讼代理人刘光惠，被告湘潭天一置业有限公司的委托诉讼代理人尹福云到庭参加了诉讼，被告马慧君、孙仲昆未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行向本院提出诉讼请求：被告马慧君、孙仲昆偿还贷款本金254361.97元、应收利息17066.72元、拖欠本金的罚息1231.25元、应收利息的罚息1151.95元，合计273811.89元（利息、罚息暂计算至2017年11月8日止），并继续偿还利息、罚息至上述全部款项还清之日止；被告马慧君、孙仲昆、湘潭天一置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三被告承担原告为实现债权而产生的律师费共计21900元；三被告承担本案诉讼费用；解除原告与被告马慧君、孙仲昆、湘潭天一置业有限公司签订的《住房贷款合同》；原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月18日，原告与马慧君签订《住房贷款合同》，合同约定：马慧君向原告贷款270000元用于购买位于易俗河镇XX路西侧XX家园XX栋的房产，借款期限为180个月，还款日为每月10日；贷款逾期罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%；湘潭天一置业有限公司对上述债务提供连带责任保证。同时约定，马慧君、孙仲昆将上述房产抵押给原告为贷款270000元作担保。合同生效后，原告按照合同约定将贷款受托支付给湘潭天一置业有限公司。现该笔贷款经原告多次催收未果，为维护自身的合法权益，故诉至人民法院。
被告湘潭天一置业有限公司辩称，本案抵押人已提供足额抵押，故保证人湘潭天一置业有限公司不应承担保证责任。
被告马慧君、孙仲昆对原告所诉无异议。
原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行围绕诉讼请求依法提交了证据。原告所举证据，原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，中国银行个人零售贷款申请审批表、共同还款承诺书、抵押声明、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，借款借据，三被告无异议，本院予以认可。贷款已还款明细清单，个人贷款账户风险分类日报清单，被告湘潭天一置业有限公司请求法院依法审查。被告湘潭天一置业有限公司对房屋预抵押证（潭房预湘潭县字第00012XXX号）有异议，该房屋已验收合格，应进行正式登记，原告没有促成正式抵押登记手续是放弃抵押权的行为。上述证据均来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，证据之间能相互印证，本院予以认可。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2014年12月3日，被告马慧君、孙仲昆因购房需要资金向原告借款并出具中国银行个人零售贷款申请审批表，申请贷款270000元。同日，被告马慧君、孙仲昆向原告出具共同还款承诺书，约定：“房产所有人马慧君与孙仲昆为夫妻关系，马慧君在易俗河镇XX路购买住房一套，借款人马慧君与孙仲昆自愿共同承担还款责任。此承诺是不可撤销的，直到还清全部贷款本息、罚息及实现债权所需要的一切费用为止。”同日，被告马慧君向原告出具抵押声明，约定：“以本人房产为贷款270000元作抵押，在贷款期限内，如本人有连续三期未还款，原告有权利处置本人抵押的房产，本人声明抵押的房产并非本人生活必需�。”
2014年12月18日，被告马慧君、孙仲昆、湘潭天一置业有限公司与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：“贷款金额270000元；贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；贷款月利率5.125‰；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证。如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权证交贷款人执管；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用等；借款人出现违约情形时（未按期归还贷款本息），贷款人有权要求终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……”被告马慧君、孙仲昆在借款人一栏签字，被告湘潭天一置业有限公司在保证人一栏签字盖章。2014年12月18日，原告与被告马慧君、孙仲昆签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，被告马慧君以其名下的位于易俗河镇XX路西侧XX家园XX栋的房屋为270000元贷款作担保，双方在房产部门办理了房屋抵押权预告登记。该笔借款经原告多次催收未果，遂诉至本院。
本院认为：原告与被告马慧君、孙仲昆、湘潭天一置业有限公司签订的《住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，上述合同合法有效。原告已按照约定向被告马慧君、孙仲昆履行了资金出借的义务，被告马慧君、孙仲昆未按约定的期限分期偿还所欠原告借款本息，属违约行为，依法应承担偿还原告借款本息及支付逾期利息的违约责任。原告要求解除与被告马慧君、孙仲昆、湘潭天一置业有限公司签订的《住房贷款合同》的诉讼请求，因原告与马慧君、孙仲昆约定未按期归还贷款本息的，原告可解除合同，现被告马慧君、孙仲昆已违约，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。虽原告与被告马慧君、孙仲昆办理了房屋预告抵押登记，但双方未在法定期间内办理正式登记，故原告与被告马慧君、孙仲昆�预告登记失效，对原告请求被告马慧君、孙仲昆提供的抵押物在拍卖、变卖后所得价款中享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告湘潭天一置业有限公司对被告马慧君、孙仲昆所欠原告的借款本息提供连带责任保证，且在保证期间内，故被告湘潭天一置业有限公司对被告马慧君、孙仲昆所欠原告的借款本息承担连带清偿责任。被告湘潭天一置业有限公司提出抵押人马慧君、孙仲昆已提供足额担保，保证人湘潭天一置业有限公司不承担连带保证责任的抗辩理由，无法定依据，故对被告湘潭天一置业有限公司的该项抗辩理由，本院不予支持。原告要求被告支付律师费用的诉讼请求，因该费用未实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零�条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行与被告马慧君、孙仲昆、湘潭天一置业有限公司签订的《住房贷款合同》；
二、由被告马慧君、孙仲昆在本判决生效后十日内共同偿还所欠原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行借款254361.97元及前段利息、罚息19449.92元，后段利息自2017年11月9日起按年利率4.9%计算至清偿之日止；
三、由被告湘潭天一置业有限公司对被告马慧君、孙仲昆所欠原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行的上述借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行对被告马慧君、孙仲昆提供的抵押物在拍卖、变卖后所得价款中享有优先受偿权的诉讼请求；
五、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5736元，由被告马慧君、孙仲昆、湘潭天一置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 曾 平
人民陪审员 马赛荣
人民陪审员 汪 纯
二〇一八年三月二十七日
代理书记员 周 珺
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《�华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。