上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初17581号
原告(反诉被告)吕雄波，男，1978年12月21日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人彭朝辉，北京炜衡(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)张慧，女，1984年8月11日生，汉族，户籍地上海市金山区。委托代理人徐智达，上海市海上律师事务所律师。原告吕雄波诉被告张慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理，被告于2016年3月18日提起反诉。本院依法适用简易程序，于2016年4月26日就本诉、反诉公开开庭进行了合并审理。原告(反诉被告)吕雄波及其委托代理人彭朝辉，被告(反诉原告)张慧及其委托代理人徐智达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)吕雄波诉称，2015年11月6日，吕雄波、张慧经中介居间介绍，就上海市浦东新区杜鹃路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订了《房地产买卖居间协议》，吕雄波于该协议签订当日就向张慧支付定金人民币(以下币种同)5万元。2015年11月29日，双方签订了《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定房屋总价款为138万元。合同签订后，吕雄波依约向张慧支付了首期款项49万元。同时，吕雄波积极准备贷款及过户事宜。因系争房屋于2015年底起不断升值，张慧心生反悔，故意不配合提供户口本等相关证件，致吕雄波无法办理贷款及过户手续，试图逼迫吕雄波放弃购买系争房屋。吕雄波与张慧再三沟通无果，只得放弃贷款，举债将全部尾款支付给张慧。张慧在收取房款后仍拒绝协助吕雄波办理过户手续，严重违反诚实信用原则，给吕雄波造成巨大损失。故吕雄波起诉至法院，请求判令：1、张慧履行双方签订的《上海市房地产买卖合同》，配合将系争房屋过户至吕雄波名下；2、张慧每日按138万元的万分之五向吕雄波支付自2016年2月1日起至系争房屋过户至吕雄波名下时止的滞纳金(即逾期过户违约金)。审理中，吕雄波放弃了第2项诉讼请求。被告(反诉原告)张慧辩称，不同意吕雄波的诉讼请求。吕雄波未能在约定期限内办理过户手续、也未能按约在过户之日将房款支付给张慧，是吕雄波违约在先，张慧有权单方解除合同。吕雄波要求张慧支付滞纳金无合同依据。张慧未违约，滞纳金的适用条件是张慧不能交付房屋有10天的宽限期，只能主张10天，自张慧于2016年2月29日应当交付之日起算，交房是在张慧收到吕雄波款项后三天内。同时，张慧提起反诉称，《上海市房地产买卖合同》第六条约定，双方确认在2016年1月31日之前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；第九条第三款约定，吕雄波未履行本合同约定的，张慧同意给予10天宽限期，宽限期过后吕雄波未履行本合同约定的，张慧有权单方解除合同，吕雄波应承担违约责任，违约金为总房价款的20%。补充条款约定，双方在吕雄波银行贷款审批通过后三个工作日内共同至浦东新区房地产交易中心办理产权过户手续，若因任何一方故意拖延交易时间、材料不齐或税费不足导致无法办理过户手续，则该过错方应按本合同第九条或第十条的约定承担违约责任。合同签订后，由于吕雄波原因，双方无法在约定期限和宽限期内办理转让过户手续。2016年2月29日，张慧发短信告知吕雄波，决定解除合同，并要求吕雄波提供账号以便返还房款。2016年3月1日，张慧发出告知书，决定单方解除合同，并要求吕雄波支付违约金。张慧认为根据买卖合同约定，其有权单方解除合同，并要求吕雄波承担违约责任。故提起反诉，请求判令：1、吕雄波、张慧于2015年11月29日签订的《上海市房地产买卖合同》于2016年2月29日解除；2、吕雄波配合张慧办理撤销上述买卖合同网上备案登记的手续；3、吕雄波支付滞纳金6,900元(1,380,000元×0.0005×10天)；4、吕雄波支付违约金27,600元。针对反诉，原告(反诉被告)吕雄波辩称，不同意张慧的反诉请求，吕雄波不存在违约行为。因张慧拒绝提供相关材料，导致吕雄波的贷款未被审批。经审理查明，2015年11月6日，吕雄波(买受人)、张慧(卖售人)就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》。2015年11月29日，双方签订《上海市房地产买卖合同》，该合同第二条约定，双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计138万元。第四条约定，张慧于2016年2月29日前腾出该房屋并通知吕雄波进行验收交接。吕雄波应在收到通知之日起的2日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。第六条约定，双方确认，在2016年1月31日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。……张慧承诺，在吕雄波或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于张慧故意拖延或者不及时提供相关材料的，吕雄波按本合同第十条追究张慧的违约责任。第九条第三款约定，吕雄波未履行本合同约定的，张慧同意给10天宽限期，在此期间，吕雄波支付张慧总房价款万分之五/日的滞纳金。宽限期过后，吕雄波未履行本合同约定的，张慧有权单方面解除合同，吕雄波应承担违约责任，违约金额为总房价的20%。张慧单方面解除合同，应当书面通知吕雄波。张慧可从吕雄波已付款中扣除相当于违约金部分的价款和滞纳金，余款返还给吕雄波，已付款不足违约金和滞纳金赔偿部分，吕雄波应在接到书面通知之日起三日内向张慧支付。补充条款(一)中约定，双方均在此承诺，在吕雄波的银行贷款审批通过后三个工作日内(双方另行商定的除外)共同至浦东新区房地产交易中心办理产权过户手续，并及时提供产权过户所需的文件、证明以及支付各项应付之税费。若因任何一方故意拖延交易时间、材料不齐或税费不足导致无法办理过户手续，则该过错方应按照本合同第九条或第十条的约定承担违约责任。附件三付款协议约定，1、2015年11月6日，吕雄波支付张慧定金5万元。2、签订本合同两日内，吕雄波应支付张慧51万元(含尾款2万元)，该笔款项加上定金5万元，构成吕雄波的首期房价款共计56万元。待本交易经浦东新区房地产交易中心登记完毕后，吕雄波应委托贷款银行将第二期房价款82万元直接支付至张慧的指定账户，放款期限以贷款银行规定为准。3、在双方约定的交房当日，双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，吕雄波应支付张慧尾款2万元，张慧应将该房地产按本合同约定交付吕雄波。本交易结束。2015年12月1日，吕雄波、张慧发生以下短信往来：吕雄波：“张小姐你好，银行说你的资料他们还没收到，已经等两周了，你这边有什么问题吗？”“银行需要审核交易的真实性，所以要提供资料，如果走不开，中介可以上门取资料。”“我查了一下，配合买家办贷款，卖方也是有这个义务的，还望多给予方便，谢谢了。”张慧：“我问过我们这边的银行根本不需要的，恕我无法提供！”吕雄波：“网上查得到是有银行不需要，有银行需要，甚至由银行需要卖方到银行签字。”张慧：“那你找不需要的吧，我没法提供，东西不在我这。”吕雄波：“哪一个资料你不能提供？我和银行去讲。”张慧：“户口本。”吕雄波：“还有其他吗？”张慧：“我只能提供身份证其他没有。”吕雄波：“现在换银行，我们的合同要重签，要到交易中心重新走一遍。”“如果取户口本麻烦，我可以补你车马费。”2016年2月29日，张慧向吕雄波发送短信：“我先短信告知你，由于我们的购房合同，由于你的原因造成合同未能在指定时间之前过户，合同约定我可以单方解除合同，我决定与你解除合同，书面通知择日将送到中介转交于你！张慧。”“请把账号发过来，我把钱打给你！”2016年3月1日，张慧通过快递向吕雄波寄送书面解约告知书，但吕雄波否认收到该告知书。另查明，2015年11月6日，吕雄波向张慧支付定金5万元；2015年11月30日，吕雄波向张慧转账支付49万元；2016年2月29日，吕雄波向张慧转账支付82万元。目前，吕雄波仅剩尾款2万元未支付给张慧。审理中，吕雄波称，其向上海农商银行广东路支行申请办理纯商业贷款，银行需要张慧的户口本等材料，但张慧拒不提供，故贷款一直未进入审批程序。张慧称，吕雄波曾让张慧提供户口本，张慧曾咨询过几个银行均称不需要，且户口本在乡下父亲处，故未提供，并让吕雄波换一个银行申请贷款；吕雄波曾在电话中说过系其自己原因及政策变化致不能完成贷款审批；2016年2月17日，张慧通过中介催吕雄波赶紧过户；2016年2月27日，张慧从中介处了解到吕雄波要在2016年3月底过户；2016年2月29日，吕雄波称不贷款了，并支付了房款。以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、定金收据、建行账户交易明细、短信记录、解约告知书、工作记录及庭审笔录等在案佐证。本院认为，涉案买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效，吕雄波、张慧均应遵照履行。一、关于本诉部分。买卖合同约定吕雄波通过向银行申请贷款的形式向张慧支付部分房款82万元。张慧作为卖售人，理应配合吕雄波办理贷款手续，积极提供贷款所需材料。然根据吕雄波提供的短信内容，吕雄波申请贷款后，张慧除提供身份证之外，未配合提供户口本等其他所需材料，致贷款进程受阻，双方无法按合同约定的期限办理过户手续。可见，逾期过户非吕雄波的责任所致。现吕雄波已向张慧支付除尾款2万元之外的全部购房款，系争房屋过户已不存在障碍，吕雄波诉请要求张慧配合过户，本院予以支持。张慧称系因吕雄波自身原因及政策变化致不能完成贷款审批，但对此未提供任何证据。二、关于反诉部分。根据前述理由，系争房屋未按约定期限过户的根本原因系张慧未配合提供吕雄波贷款所需材料，张慧以吕雄波逾期过户为由，行使单方解约权并要求吕雄波承担违约责任并无依据。对于张慧的反诉请求，本院均不予支持。审理中，吕雄波自愿放弃逾期过户违约金的诉请，系其对自身民事权利的处分，经查并无不当，本院予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)吕雄波与被告(反诉原告)张慧之间的《上海市房地产买卖合同》继续履行，被告(反诉原告)张慧于本判决生效之日起十日内配合原告(反诉被告)吕雄波办理将上海市浦东新区杜鹃路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告(反诉被告)吕雄波名下的手续；二、驳回被告(反诉原告)张慧的反诉请求。本诉案件受理费17,220元，减半收取计8,610元，保全费5,000元，合计13,610元，由被告(反诉原告)张慧负担；反诉案件受理费减半收取计2,771元，由被告(反诉原告)张慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄政
二〇一六年五月十八日
书记员 杨华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。