湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第02065号
原告谈华早。
委托代理人王庆，湖北思普润律师事务所律师（一般授权）。
被告武汉安美房地产开发有限公司，住所地鄂州市寿昌大道北侧。
法定代表人高磊，该公司总经理。
被告湖北宏洋投资发展有限公司，住所地麻城市新建街温州大厦A栋东单元601号。
法定代表人刘龙丹，该公司董事长。
原告谈华早诉被告武汉安美房地产开发有限公司（以下简称安美公司）、湖北宏洋投资发展有限公司（以下简称宏洋公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年9月28日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谈华早委托代理人王庆到庭参加诉讼，被告安美公司、宏洋公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谈华早诉称，2014年，被告安美公司在“书香曼城”安置房建设项目中需拆迁原告位于鄂州市寿昌大道莲花村的私房。2014年9月17日，原告与被告安美公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》、《拆迁安置补充协议》各一份，该协议书及补充协议对拆迁房屋状况、安置补偿方式、安置房屋状况、补偿费用、安置房结算及其他事项作了明确约定，最终确定由安美公司支付原告补偿费283万元及安置鄂州市寿昌大道书香曼城5号楼1303号88平方米房屋一套（包括斜屋面）。同日，原告与安美公司签订《书香曼城房屋定购协议》一份。2014年11月16日，原、被告双方就补偿款的支付时间、利息计算标准、安置房交付时间、担保事宜、逾期交房支付过渡费等内容进行了约定。上述协议签订后，原告安置履行房屋搬迁义务，安美公司向原告支付了部分利息，经原告多次催告，安美公司至今未向原告支付补偿费和交付安置房，造成原告无家可归和较大经济损失。原告认为安美公司行为已构成违约，应承担有关法律责任。同时，宏洋公司作为安美公司股东，未尽完全出资义务，依法应在其出资不足的范围内对安美公司的债务承担连带责任。综上，请求法院依法判令：1、判令被告安美公司立即支付原告房屋拆迁补偿费2，260，000.00元，利息483，640.00元（2015年2月18日前按月利率1.8%计息，2015年2月18日后至款项实际付清之日按银行同期贷款利率四倍计息，暂计算至2015年10月18日）；2、确认鄂州市寿昌大道书香曼城5号楼1303号88平方米房屋一套归原告所有，责令武汉安美公司向原告交付房屋并办理产权相关手续；3、判令武汉安美公司立即支付还建房过渡费2112元（按4元／平方米／月×88平方米计算至还建房交付之日，暂计算至2015年9月）；4、判令被告宏洋公司对安美公司的上述债务在其出资不足范围内承担连带责任；5、由被告承担本案一切诉讼费用。
被告安美公司、宏洋公司说未向本院提交答辩意见。
原告谈华早为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、原告身份证复印件一份。拟证明原告诉讼主体资格。
二、《房屋拆迁补偿安置协议书》复印件一份、《拆迁安置补充协议》复印件一份、《书香曼城房屋定购协议》复印件一份。拟证明原告与被告安美公司签订协议，被告安美公司对原告被拆迁房屋状况、安置补偿方式、安置房屋状况、补偿费用、安置房结算及其他事项进行了明确约定，确定由被告安美公司支付原告补偿费283万元，并安置鄂州市书香曼城5号楼1303号88平方米房屋一套（包括斜屋面）。
三、《房屋拆迁补充协议》复印件一份。拟证明补偿款的支付时间、利息计算标准、安置房交付时间、逾期交房支付过渡费等内容。并约定由被告提供房产对以上债务进行担保。
四、中国建设银行卡交易查询单。拟证明被告安美公司已向原告支付57万补偿款，仍下欠原告226万元补偿款。
五、被告安美公司工商登记资料。拟证明宏洋公司系安美公司股东，认缴出资950万元，实缴出资690万元，尚有260万元注册资金未到位。
被告安美公司、宏洋公司未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院认为原告所举证据真实、合法，与本案具有关联性，且相互印证，依法予以采信。
根据上述有效证据和当事人的陈述，本院对本案的基本事实认定如下：
2014年9月17日，被告安美公司因建设“书香曼城”安置房项目，需拆迁原告谈华早位于鄂州市寿昌大道莲花村的私房，与原告签订《房屋拆迁补偿安置协议书》、《拆迁安置补充协议》。协议就原告被拆迁房屋状况、补偿安置方式、安置房屋状况、支付补偿费用、安置房结算等其他事项进行约定，由安美公司一次补偿原告283元补偿款，并安置原告位于书香曼城5号楼1303号88平方米房屋一套（包括斜屋面）。同日，原告与安美公司签订《书香曼城房屋定购协议》，对安美公司安置原告书香曼城5号楼1303号88平方米房屋一套（包括斜屋面）再次进行确认。2014年11月16日，原告与安美公司签订《房屋拆迁补充协议》，协议约定：1、安美公司除还建房外还需支付原告283万元；2、安美公司于2014年11月18日支付原告补偿款50万元，于2015年2月18日支付余下补偿款，期间利息按月利率1.8%按月支付；3、若安美公司不能按期付清补偿款，则安美公司应按银行同期贷款利率四倍计算经济损失；4、安美公司于2014年11月20日前将拆迁房屋交付给原告；5、安美公司提供书香曼城5号楼、6号楼架空层（面积1000平方米）和标准层一层房屋（面积955平方米）为上述债务提供担保；5、书香曼城5号楼1303号房屋、宏洋凤凰城4号楼2单元404室还建房的房产证、土地使用权证，应由安美公司依据《商品房买卖合同》约定办理，税费由双方依法各自承担。如还建房不能在2012年3月交付，安美公司按4元／平方米／月支付过渡费。之后，安美公司支付原告支付57万补偿款及部分利息款，仍下欠原告226万元补偿款及利息，原告多次要求安美公司支付剩余补偿款及利息和经济损失，交付安置房，时至今日，安美公司仍未向原告支付余下补偿款及利息和经济损失，交付安置房。
另查明，宏洋公司系安美公司股东，认缴安美公司注册资金950万元，实缴出资690万元，尚有260万元注册资金未缴。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护保护。本院认为，依法成立的合同，受法律保护保护。原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》、《房屋拆迁补偿协议》是双方就原告房屋拆迁的补偿、安置问题签订的书面协议，是双方真实意思表示。原、被告双方签订协议的内容，没有违反法律法规的强制性、禁止性规定，也没有侵害他人的合法权益和损害社会公共利益，协议合法有效，原、被告双方应依约全面履行各自权利与义务。原告依约履行腾退房屋义务，被告安美公司在支付57万元补偿款及利息后，未按协议约定继续支付余下补偿款及利息和经济损失，也未交付协议约定的安置房，被告行为已构成违约，应承担相应的民事法律责任。原告要求被告支付补偿款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。补充协议签订时间为2014年11月16日，余下226万元补偿款利息起算时间为以上时间。原告要求被告支付利息和赔偿经济损失的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。经核算，原告诉请补偿款利息为127，464.00元（按月利率1.8%从2014年11月17日起计算至2015年2月18日），经济损失为305，150.22元（按银行同期贷款利率四倍从2015年2月19日起计算至2015年10月18日），后期经济损失按银行同期贷款利率四倍从2015年10月19日计算至款项还清之日止。房屋等不动产物权的设立、转让等，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权发生变动是以在发生部门办理登记为准，在涉案房屋未在房产部门办理登记情况下，无法律依据确认涉案房屋归原告所有，责令被告向原告交付房屋并办理房屋产权相关手续亦无法支持。原告要求被告支付过渡费的请求有事实依据，本院依法支持。将二被告诉至法院前，原告多次要求安美公司偿还补偿款、利息及经济损失，安美公司均推脱无力偿还。宏洋公司系安美公司股东，未尽足额缴纳认缴资本义务，宏洋公司应在未出资本息范围内对安美公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第（二）款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第（二）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下，判决如下：
一、被告安美公司于本判决书生效之日起十日内支付原告谈华早房屋拆迁补偿费2，260，000.00元、利息127，464.00元、经济损失305，150.22元，以上合计2，692，614.22元；后期经济损失以尚未还清款项为基数，按银行同期贷款利率四倍从2015年10月19日起计算至款项还清之日止；
二、驳回原告谈华早要求确认鄂州市寿昌大道书香曼城5号楼1303号88平方米房屋一套归原告所有，责令武汉安美公司向原告交付房屋并办理产权相关手续的诉讼请求；
三、被告安美公司于本判决生效之日起十日内支付原告谈华早还建房过渡费2，112.00元；
四、被告宏洋公司对安美公司上述债务在未出资本息范围内向原告谈华早承担补充清偿责任。
本案案件受理费28，750.00元，由被告安美公司、宏洋公司承担28，200.00元，由原告谈华早承担550.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：鄂州市财政局财政专户，开户银行：中国建设银行鄂州市分行营业部，账号：42×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为0711-3357122。
审 判 长 方向阳
审 判 员 刘春燕
人民陪审员 张春曼
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 胡志雷