沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初914号
原告:中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
负责人：李亚琪，系该支行行长。
委托诉讼代理人：吕晓清、常远，系辽宁英泰律师事务所律师。
被告：李树东，男，1966年5月11日出生，汉族，住辽宁省凌源市。
被告：陈晓东，女，1967年10月29日出生，汉族，住辽宁省凌源市。
被告：沈阳市宝能置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区。
法定代表人：张保文，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王天宇，男，1984年4月20日出生，汉族，系该公司职员，住沈阳市大东区。
原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称皇姑支行）诉被告李树东、陈晓东、沈阳市宝能置业有限公司（以下简称宝能公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人齐玉杰、被告李树东、被告宝能公司委托代理人王天宇均到庭参加了诉讼。被告陈晓东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的编号为2013年01字817号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、请求法院判令被告偿还贷款本金228199.98元，利息11400.39元，罚息1230.01元，合计240830.38元（以上利息、罚息截止到2017年11月1日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；3、请求法院判令原告对被告所有的位于沈阳市于洪区的房产享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。增加诉讼请求：由被告沈阳市宝能置业有限公司承担连带责任。事实及理由：原、被告于2013年11月29日签订了编号为2013年01字817号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，借款金额为人民币260000元，借款期限为180个月，借款用途为用于购买沈阳市于洪区的房产，建筑面积为89.29平方米，同时，借款合同还约定，未按期归还贷款本息视为借款人违约，贷款人有权解除合同，收回全部贷款本息并行使抵押权。合同约定，被告将其购买的房屋抵押给原告，双方到沈阳市房产局办理了抵押备案登记。另原告与被告沈阳市宝能置业有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。原告依约向被告发放了贷款，但被告至2017年11月1日已连续14期未按约定还款，严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。
被告李树东答辩称，原告所述借款事实存在，我于2013年11月借款共计26万元，借款期限为180个月，至今有十余个月未还款。原告所述均属实，希望与原告协商解决。我希望可以将拖欠的欠款先还上，以后正常还息。
被告陈晓东未到庭答辩。
被告宝能公司辩称，请求法院优先折价、拍卖、变卖已做抵押登记的涉案房产，待该处置措施不足以清偿债务时，该不足部分再由我方承担连带保证责任。有关被告李树东、陈晓东欠付我方的借款本金、利息、罚息等数额，请法庭责令二被告提供完整的银行还款明细，据实予以判决。我方在承担连带保证责任后，对被告李树东、陈晓东享有追偿权的权利。
本院审理认定事实如下：2013年11月29日，原告与被告李树东、陈晓东签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告李树东、陈晓东向原告借款260000元，用于购买坐落于沈阳市于洪区的房产；借款期限为180个月（自2013年11月29日至2028年11月29日）；借款利率为浮动利率，采取按月等额本息还款方式，每期还本息金额为2179.31元；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上加收50%。被告李树东、陈晓东未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求保证人承担保证责任。被告李树东、陈晓东以坐落于沈阳市于洪区的房产（建筑面积为89.29平方米）作为抵押。
另查，原告与被告沈阳市宝能置业有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，被告沈阳市宝能置业有限公司自《借款合同》生效之日起，至中行皇姑支行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止为购房借款人提供全额可撤销连带责任保证。
再查，合同签订后，原、被告办理了预售商品房抵押权预告登记手续，原告将贷款发放给被告李树东、陈晓东，但被告李树东、陈晓东未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至截止到2017年11月1日，被告李树东、陈晓东尚欠贷款本金228199.98元，利息11400.39元，罚息1230.01元，合计240830.38元。
当事人围绕诉讼请求依法提交身份证复印件、结婚证复印件、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、共同还款承诺书、共有人抵押登记书、预告登记证复印件、对账单、中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议等证据，经庭审质证本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，原告与被告李树东、陈晓东之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告李树东、陈晓东借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告李树东、陈晓东解除个人住房（商业住房）借款合同，要求被告李树东、陈晓东偿还借款本金、支付借款利息及罚息，并要求被告李树东、陈晓东承担因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求被告宝能公司承担连带保证责任的主张，依据合同约定，被告宝能公司保证责任仍在保证期间内，故本院对原告该主张予以支持。关于宝能公司提出在抵押物优先受偿后不足部分承担连带责任的问题，因双方在合同中关于保证的约定为连带保证责任，而非被告宝能公司提出的担保范围，故本院对被告宝能公司抗辩意见不予采信。
关于原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的问题，虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
本案在审理过程中，被告陈晓东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告李树东、陈晓东签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告李树东、陈晓东给付原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金228199.98元；
三、被告李树东、陈晓东偿还原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款利息11400.39元及罚息1230.01元（截止至2017年11月1日）；
四、被告李树东、陈晓东给付原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金11400.39元的利息及罚息（自2017年11月2日至实际给付之日止，按的借款合同约定的利息和罚息计算）；
五、被告沈阳市宝能置业有限公司对上述二、三、四项承担连带给付责任，如被告沈阳市宝能置业有限公司承担连带给付责任，则对被告李树东、陈晓东享有追偿权；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4912元（原告已预交），减半收取2456元，退回原告2456元，由被告李树东、陈晓东、沈阳市宝能置业有限公司承担2456元。保全费1724元（原告已预交），由被告李树东、陈晓东、沈阳市宝能置业有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 李航
二〇一八年三月十六日
法官助理 吕丹
书 记 员 张程
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。