广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤20民终367号
上诉人（原审被告）：欧天浩，男，1990年8月12日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。
被上诉人（原审原告）：中山市启德房地产有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码91442000MA4UNTB226。
法定代表人：许启亮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖权，男，该公司员工。
上诉人欧天浩因与被上诉人中山市启德房地产有限公司（以下简称启德公司）居间合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2017）粤2071民初14725号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人欧天浩上诉请求：撤销一审判决，依法改判启德公司按实际完成工作量收取中介费，并由欧天浩、廖芳共同承担中介费。事实和理由：启德公司未履行完合同义务，仅凭一份合同强迫欧天浩交纳全部中介服务费不合理，应按实际完成的工作量结算中介费并开具发票，且启德公司在诉讼过程中将涉案房产转让给第三方的做法不正确。
被上诉人启德公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人启德公司向一审法院起诉请求：1.判令欧天浩向启德公司支付中介费17500元及利息（从起诉之日起至清偿之日止，按银行同期贷款利率计算）；2.判令欧天浩向启德公司支付违约金4500元。
一审法院认定事实：2017年7月15日，廖芳（卖方）、欧天浩（买方）、启德公司（经纪方）签订启德房地产买卖合同，约定买卖双方通过经纪方出售及购入中山市XX镇XXX号之一XX花园XXX房（下称该房产），建筑面积为89.83平方米；该房地产处于抵押状态，卖方于签署本合同之日起60日个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续，并将房地产证原件托管予经纪方或经纪方指定按揭担保公司处作为办理过户手续之用；该房产转让总价款为740000元；定金80000元为第一部分楼款，买方同意在签署本合同时向卖方支付定金5000元，在本合同生效后1个工作日内再向卖方支付定金75000元；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买方应在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费17500元，签署本合同后，若本合同被取消、解除或未被实际履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产，均不影响经纪方收取上述中介服务费的权利；如买方未能履行本合同之条款致本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则违约方即时支付经纪方22200元作为违约金，若买卖双方在未得经纪方同意下协议取消本合同，则买卖双方均称为本合同之毁约者而须共同连带支付经纪方违约金22200元；合同还约定了其他事项。卖方处有廖芳的签名及捺印，买方处有欧天浩的签名及捺印，经纪方处有启德公司盖章确认。同日，案外人廖芳出具收据一份，内容为：今收到欧天浩购入中山市XX镇岐XXX号之一XX花园XXX房购房定金5000元，收款人处有廖芳的签名及捺印。2017年7月22日，启德公司出具催告函一份，催缴剩余定金75000元及中介费22200元，并注明在该函签发之日起3日内即2017年7月26日之前履行上述义务。同日，启德公司邮寄上述催告函。启德公司多次催收未果，遂具状至一审，主张前述实体权利。
一审法院认为，本案为居间合同纠纷。启德公司与廖芳、欧天浩签订的启德房地产买卖合同是各方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应履行各自的义务。启德公司已依约履行居间服务义务，促成房地产买卖合同的成立，欧天浩理应依约支付中介服务费。欧天浩未按时足额向启德公司支付中介服务费，已属违约，应承担支付中介服务的责任。一审庭审中，欧天浩确认尚欠启德公司中介服务费17500元的事实及金额，对此，一审予以确认。启德公司请求欧天浩向其支付中介服务费17500元及从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止的利息的诉讼请求，理据充分，一审予以支持。关于违约金，虽然双方签订的启德房地产买卖合同约定“无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则违约方即时支付经纪方22200元作为违约金”，因启德公司在交易中只是提供中介服务，其应收取中介服务费，结合本案具体案情及公平原则，启德公司主张违约金的诉讼请求，于法无据，一审不予支持。综上，启德公司的主张，理据充分部分，一审予以支持。欧天浩的抗辩，理据充分部分，一审予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、欧天浩于判决发生法律效力之日起七日内向启德公司支付中介费17500元及利息（以17500元为基数，从2017年8月8日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、驳回启德公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费350元，减半收取175元，由启德公司负担56元，欧天浩负担119元。
本院二审期间，启德公司依法向本院提交了新证据，即短信截图一份，拟证明启德公司向欧天浩发短信通知业主要重新放盘。欧天浩称其未收到该短信通知，不确认该短信截图的真实性。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：（一）本院对一审查明的事实予以确认。（二）启德公司二审提交的短信截图显示手机号码为188××××0049，内容“我不买了，不好意思。……欧天浩先生您与廖芳女士签署的《二手房买卖合同》合同编号：N0.0000142您单方违约。我方与卖方发给您的催告涵要求继续履行合同的最后期限2017年7月26日现已届满。介于您还是继续不履行合同，卖方有权将该房产继续出售给其他人，同时保留对您起诉权利。”（三）二审庭审中，欧天浩确认短信截图上“188××××0049”是其手机号码、决定不购买涉案房产的短信“我不买了，不好意思。……”是其发的短信。本院认定欧天浩已经知悉启德公司二审提交的短信截图的内容。
本院认为，本案为居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；第四百二十六条规定：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，欧天浩作为买方、案外人廖芳作为卖方、启德公司作为经纪方签订的启德房地产买卖合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行相应的义务。本案中，启德公司作为居间人，已经促成欧天浩与案外人廖芳之间房地产买卖合同成立。根据上述合同约定，欧天浩作为买方应当向启德公司支付相应的中介服务费。由于欧天浩没有依约向启德公司支付中介服务费，已构成违约，一审判决欧天浩向启德公司支付中介服务费17500元及利息并无不当，本院予以维持。在房地产买卖合同履行过程中，欧天浩明确表示不购买案涉房地产，已构成单方违约，其上诉主张按工作量结算中介费，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，欧天浩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费238元，由欧天浩负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴飞龙
审 判 员 陈亦和
审 判 员 姜新林
二〇一八年三月二十一日
法官助理 简玉明
书 记 员 曾颖珩