浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初3250号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴支行，住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路27号，统一社会信用代码：9133062171767829XB。
负责人：赵靖，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵捷，浙江中圣律师事务所律师。
被告：沈春忠，男，1975年12月1日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。
被告：王爱仙，女，1976年3月23日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。
被告：绍兴龙嘉房地产开发有限公司，住所地：绍兴市柯桥区华舍街道东周小区9号楼营业房102室，统一社会信用代码：91330621598535906B。
法定代表人：张旭忠。
委托诉讼代理人：朱春苗，上海建纬（杭州）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行与被告沈春忠、王爱仙、绍兴龙嘉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年4月11日向本院起诉，诉请判令：一、被告沈春忠归还原告借款本金人民币325,070.58元，支付律师代理费5,100元、截止2017年3月16日的利息（含罚息、复利）3,188.03元及此后按合同约定的利息（含罚息、复利）；二、原告对上述第一项债务就被告沈春忠、王爱仙提供的抵押房屋依法定程序优先受偿；三、被告王爱仙对上述第一项债务承担共同还款责任；四、被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。同日本院立案受理后，根据原告的申请，于2017年4月18日依法作出（2017）浙0603民初3250号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法由审判员黄茂树独任审判，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行的委托诉讼代理人赵捷和被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱春苗到庭参加诉讼。被告沈春忠、王爱仙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2015年2月9日，被告沈春忠因购买商品房需要向原告借款，订立编号为330057227-2012-20150613491的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：原告向被告沈春忠提供贷款38万元，借款期限自2015年2月9日起至2025年2月9日止，借款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调0%，逾期罚息为贷款利率上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的律师费等费用由借款人承担；被告沈春忠自愿提供绍兴市柯桥区龙湖*原著小区二期16幢3304号房屋进行抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的律师费等。
2015年1月12日，被告王爱仙向原告出具共同参与还款人承诺书一份，同意对本案债务承担共同还款责任。同日，出具共有权人同意书一份，同意对本案抵押物承担与抵押人即被告沈春忠相同的义务，共有房产的分割不影响抵押的效力。
2014年12月12日，原告与被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司签订编号为20140025号最高额保证合同一份，约定：被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司对被告沈春忠在2014年12月12日起至2019年12月31日期间个人住房形成的债务在最高额3亿元范围内承担连带保证责任；担保范围为主合同项下全部债务，保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司依照本合同约定在保证范围内承担连带保证责任。
合同订立后，原告按约交付借款。但被告沈春忠未按约还本付息，截止2017年3月16日尚欠借款利息（含罚息、复利）3,188.03元及借款本金325,070.58元。各保证人也未履行担保义务。另查明，原告为实现债权支付律师代理费5,100元。
以上事实由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、支付凭证、《共同参与还款人承诺书》及《共有权人同意书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、利息清单、委托代理协议及发票、房屋预告登记证明各一份等证据及原、被告的陈述所证实。
本院认为，原、被告间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《共同参与还款人承诺书》及共有权人同意书、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》,均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。依法成立的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现原告已按约履行了放贷义务，被告沈春忠作为借款合同中的借款方在收款后未按约履行还本付息义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任。故原告要求被告沈春忠归还本金、支付利息及律师代理费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告沈春忠、王爱仙自愿提供抵押担保并办理了抵押预告登记手续，原告对抵押物依法定程序享有优先受偿权。被告王爱仙自愿对本案债务承担共同还款责任，但未履行义务，也应承担相应的民事责任。被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司承诺对本案债务承担连带保证责任，但未履行相应义务，也应承担相应的民事责任。被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司辩称因已办理房屋抵押预告登记手续其担保责任已免除，本案并未办妥正规的他项权证，对其辩称，本院不予采纳。被告沈春忠、王爱仙未到庭应诉，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩，并应承担由此产生的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈春忠应归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行借款本金人民币325,070.58元，支付律师代理费5,100元、截止2017年3月16日的利息（含罚息、复利）3,188.03元以及自2017年3月17日起至款清之日止按涉案借款合同约定利率计算的利息（含罚息、复利），利随本清，限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行对被告沈春忠的上述第一项债务就被告沈春忠、王爱仙提供的编号为绍房预柯桥字第201501993号预购商品房抵押权预告登记项下的抵押物依法定程序优先受偿；
三、被告王爱仙对被告沈春忠的上述第一项债务承担共同还款责任；
四、被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司对被告沈春忠的上述第一项债务以人民币3亿元为限承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告沈春忠追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,300元，减半收取3,150元，财产保全申请费2,220元,合计5,370元,由被告沈春忠、王爱仙、绍兴龙嘉房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 黄茂树
二〇一七年六月二十六日
书记员 王 燏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。