云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0802民初1656号
原告：冯冬玲，男，1970年8月20日出生，汉族，个体工商户，住普洱市思茅区。
委托诉讼代理人：黄云秋，云南泊江律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：普洱浙联房地产股份有限公司，住所地：普洱市思茅区振兴中路46号，统一社会信用代码：91530800566244178U。
法定代表人：诸葛礼建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李树华，女，1967年9月9日出生，汉族，普洱浙联房地产股份有限公司法务，住普洱市思茅区，代理权限：特别授权代理。
原告冯冬玲与被告普洱浙联房地产股份有限公司（以下简称浙联房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯冬玲委托诉讼代理人黄云秋、被告浙联房产公司委托诉讼代理人李树华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯冬玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2016年10月28日起至2017年5月22日违约金107816元；2、判令被告支付2017年5月23日至交房之日止按房款2382576元每天0.01%的违约金。事实和理由：2014年4月24日原告与被告浙联房产公司签订了《商品房购销合同》，双方约定：被告浙联房产公司以出让方式取得了位于普洱市思茅区民航路与西园路交叉路口的土地使用权，并经行政部门批准在该土地上建设普洱第一百货商品房，并将普洱第一百货商品房第3幢第1层1021房出售给原告，房套内建筑面积为45.04㎡，房价为2382576元，房款于2014年4月24日前支付首付款1192576元，余款119万元于合同签订之日起20个工作日向银行按揭借款付清。被告应于2015年10月28日前将经建设单位组织验收合格的该商品房交付原告，逾期交房的违约责任为自交房时间届满后的次日起至实际交房之日止120天内，被告按每天5元向原告支付违约金，逾期120天后，被告按每天已付房款的0.01%向原告支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约交清了全额房款，但被告至今未按约交付房屋，构成违约，原告为维护其合法权益，特向本院提起诉讼。
被告浙联房产公司承认原告在本案中所主张的事实，但提出延期交付房屋，是由于国家政策原因所致，而非被告主观故意延期或拒绝交付，为此向原告深表歉意；被告浙联房产公司认为，被告已于2016年11月18日在《普洱日报》刊登了“普洱第一百货交房公告”，以《商品房购销合同》约定的媒体公告形式通知原告办理交房手续，因此违约金的计算时间应按逾期交房时间2015年10月28日起计算至刊登媒体公告时间2016年11月18日止，并非原告主张的逾期时间。被告浙联房产公司还提出原告已于2017年8月25日到被告处办理了交房手续，并对所购房屋进行了装修，对该房屋已实际使用，并非被告至今未交房，请求法院查明逾期交房时间计算违约金。
对于原、被告提交的下列证据材料，本院认证如下：
对于被告提交的《建设工程竣工验收备案表》用以证明被告开发建设的第一百货于2016年10月21日经五大主体进行竣工验收，房屋可以交付的事实。原告质证认可该份证据的真实性，但不认可被告证明目的。本院认为，该份证据材料只证明了被告对建设工程竣工验收进行备案的情况，因此对于被告证明目的，本院不予采信。对于被告提交的《普洱日报交房公告》用以证明被告于2016年11月18日在普洱日报发布了交房公告的事实。原告质证对该份证据的合法性和关联性均不予认可。本院认为，在原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》中约定被告应当以挂号信及媒体公告形式通知业主交房，被告在普洱日报发布交房公告系履约行为，与本案极具关联，本院予以采信，但对于被告用于证明刊登公告的时间，应以普洱日报出报时间2016年11月21日为准，并非被告主张的2016年11月18日。对于被告提交的《图片》用以证明原告已经接房，并已将商铺进行招租；其他业主已经接房进行经营，被告不存在未交付房屋的事实。原告质证不予认可，认为该组证据材料不能证明被告交房的事实。本院认为，对于原告购买房屋的图片，能够证明原告对所购房屋进行装修的事实，且原告庭审中认可于2017年8月对所购房屋进行装修的事实，对于该图片的证明目的，本院予以采信，其余图片与本案无关，本院不予采信。对于被告提交的《催告函》、《函件清单》用以证明被告再次催告原告接房的事实。原告质证认为，邮政函件系本案起诉后被告交寄的，且无原告的签收证明，不予认可。本院认为，该组证据材料只证明了被告向邮政部门交寄信函，不能证明原告已签收的事实，故此对于被告证明目的，本院不予采信。
对于原告提交的《商品房购销合同》、《补充协议》、《交纳房款发票》及被告提交的《普洱市主城区建设工程规划验收合格证》、《普洱市建设工程竣工验收备案证》、《建设（住房）工程质量保证书、建设（住宅）工程使用说明书领取表》，双方当事人质证均无异议，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年4月24日原告与被告浙联房产公司签订了《商品房购销合同》（合同备案号为：46923），双方又于2014年4月25日签订了《补充协议》，约定：被告浙联房产公司以出让方式取得了位于普洱市思茅区民航路与西园路交叉路口的土地使用权，并经行政部门批准在该土地上建设普洱第一百货商品房，并将普洱第一百货商品房第3幢第1层1021房出售给原告，房套内建筑面积为45.04㎡，房价为2382576元，房款于2014年4月24日前支付首付款1192576元，余款119万元于合同签订之日起20个工作日向银行按揭借款付清。被告应于2015年10月28日前将经建设单位组织验收合格的该商品房交付原告，逾期交房的违约责任为：自交房时间届满后的次日起至实际交房之日止120天内，被告按每天5元向原告支付违约金，逾期120天后，被告按已付房款的0.01%每天向原告支付违约金，合同继续履行。在《商品房购销合同》第十条及《补充协议》第三条对房屋交接约定为：原告购买的商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以挂号信及媒体公告形式通知原告办理交接手续。原告在收到通知30日内未办理商品房交接手续的，视为双方已交接房屋。交接时，被告应当向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。其中《补充协议》第十四条约定：《补充协议》与《商品房购销合同》具有同等法律效力，《补充协议》与《商品房购销合同》有不同规定的，以《补充协议》为准。合同签订后，原告依约交清了全额房款，但被告未按合同约定的时间交付房屋，于2016年11月21日在《普洱日报》刊登了《普洱第一百货交房公告》，内容为：“尊敬的普洱第一百货全体业主：由于西园路市政道路施工对我公司开发的普洱第一百货项目施工工期造成影响，普洱第一百货2016年10月才得以竣工验收，并于2016年10月22日正式交房。为了便于业主接房，我公司已经安排在物业管理处办理手续，请各位业主于2016年12月5日前尽快来办理入住手续。逾期则视为自动接房，具体事项如下：一、交房地点：普洱第一百货物业管理处二、交房应缴纳款项及资料：根据相关部门要求及合同约定需交纳的相关税费、业主身份证原件、购房合同、发票或收据（原件）。三、详细情况咨询普洱第一百货物业管理处。请各位业主相互转告，恭祝您乔迁之喜！特此公告普洱浙联房地产股份有限公司2016年11月18日”。另查明：1、涉案商品房建筑于2016年11月8日验收，于2017年8月取得普洱市城乡规划局出具的普规验[2017]第033号《普洱市主城区建设工程规划验收合格证》；2、涉案商品房建成后，商铺玻璃门未上门锁；3、原告于2017年8月25日到被告处办理了交接房手续，对所购房屋进行了装修。
本院认为，原告与被告浙联房产公司签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规，未扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定的依法成立的合同，自成立时生效，双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告与被告浙联房产公司应当按照《商品房购销合同》及《补充协议》的约定，全面履行合同。合同签订后，原告按合同约定支付了房款，但被告浙联房产公司未按合同约定于2015年10月28日前向原告交房，构成违约。因此，被告浙联房产公司应承担违约责任并按合同约定向原告支付违约金。对于被告浙联房产公司逾期后是否已向原告交房问题。本院认为，根据原、被告双方在《商品房购销合同》第十条及《补充协议》第三条约定：商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以挂号信及媒体公告形式通知原告办理交接手续。被告于2016年11月21日在《普洱日报》刊登了《普洱第一百货交房公告》，应为被告逾期后履行合同约定的以媒体公告形式通知原告接房义务。被告逾期后的交房时间应为《补充协议》约定的刊登公告通知接房起30日内即2016年12月21日。其次，虽然被告于2017年8月取得涉案商品房的验收合格证，但涉案商品房建筑于2016年11月8日验收，取得合格证书仅为履行行政手续，涉案商品房自竣工起至今均为合格建筑，因此被告向原告所交房屋为合格建筑，现原告已于2017年8月25日到被告处办理了接房手续，并对涉案商品房进行了使用。
综上所述，原告主张的违约金计算为：2015年10月28日起至2016年2月25日止共计120天，按双方约定逾期120天内每天5元的违约金为600元；2016年2月26日起至2016年12月21日共计299天，按双方约定每天已付房款0.01%的违约金为71239元(2382576×0.01%×299天)，原告所诉超过部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告普洱浙联房地产股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告冯冬玲违约金71839元；
二、驳回原告冯冬玲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2456元，减半收取1228元，由原告冯冬玲负担405元，由被告普洱浙联房地产股份有限公司负担823元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判员 黄海雁
二〇一七年九月四日
书记员 尹慕杰