天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初1741号
原告：天津市博远立合文化传播有限公司，住所天津市河东区绿萱园14-1-801。
法定代表人：李志辉，总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，天津融汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘艳，天津融汇律师事务所律师。
被告：天津星耀投资有限公司，住所天津市津南区八里台镇工业园区。
法定代表人：王斯恒，总经理。
委托诉讼代理人：刘婷，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：王若宜，女，该公司工作人员。
原告天津市博远立合文化传播有限公司与被告天津星耀投资有限公司广告合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法由审判员李志鹏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人ＸＸ、刘艳，被告的委托诉讼代理人刘婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市博远立合文化传播有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告返还购房款及赔偿损失共计人民币575582元；2、判令被告以55万元购房款为基数按照同期银行贷款利率向原告支付自2012年7月1日至实际给付之日止的利息；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年6月16日经双方确认，被告共欠原告广告费1650000元。后原、被告签订《以房抵款协议书》，约定被告将其自有的三套房屋作价1650000元抵给原告用于其所欠原告的广告费用。后在履行过程中，原告指定的购房人要求被告履行《以房抵款协议书》中一套位于天津市津南区房屋的过户手续，但被告一直未予办理（该涉案房屋作价550000元）。直至近期原告指定的购房人发现该涉案房屋已登记在他人名下，此行为直接导致被告无法履行该涉案房屋的交付义务。现原告诉至法院，提出以上诉请。
天津星耀投资有限公司辩称，原告确实为被告制作广告，被告欠付原告广告费1650000元。2012年1月份，双方签订了以房抵款协议，被告以三套房屋合计抵款1650000元。根据约定，原告或原告指定人应该于2012年6月30日前与被告签订商品房买卖合同。以房抵款协议中共有三套房屋，其中两套房屋已经完成了以房抵款的手续，另外一套是因原告提供的人员未能与被告签订商品房买卖合同，且并未告知被告关于此套房屋的债权债务转移手续，所以自2012年6月30日之后针对未能以房抵款的广告费用，双方已经形成了债权关系。自2012年6月30日至今，原告并没有进行任何主张，所以对于原告所诉利息部分被告不同意支付。被告仅认可支付本金部分55万元。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2010年起，原告为被告提供广告服务。2012年1月份，经双方对账，确认被告欠付原告广告费1650000元。被告因资金困难，无法支付，与原告签订以房抵款协议书，约定被告以其所有的三套房屋（天津市津南区抵顶原告广告费1650000元。其中澜海庄园10-2-902号抵顶540000元，澜海庄园10-2-1202号抵顶550000元，澜海庄园10-2-1702号抵顶560000元。协议还约定原告或原告指定的购房人应于2012年6月30日前按照被告提供的《天津市商品房买卖合同》与被告签订买卖合同。协议签订后，原告分别将所抵三套房屋出售他人并指定购房者办理过户手续，其中澜海庄园10-2-902号、10-2-1702号两套房屋完成了过户手续；澜海庄园10-2-1202号原告指定的购房者何文华办理过户手续未完成。2014年1月10日，被告将澜海庄园10-2-1202号出售给案外人赵宏恩并办理了过户登记手续。2016年8月4日，何文华以天津市博远立合文化传播有限公司为被告、天津星耀投资有限公司为第三人在天津市西青区人民法院提起诉讼，要求天津市博远立合文化传播有限公司返还其购房款并支付逾期利息。西青区人民法院以（2016）津0111民初6453号民事判决书判令天津市博远立合文化传播有限公司返还何文华购房款550000元，并以545000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2012年3月7日至判决确定给付之日的利息。该判决已经一、二审生效，原告另担负一审诉讼费10706元、保全费4170元、二审诉讼费10706元。
庭审中，原告提交以房抵款协议书、广告费发票、天津市不动产登记簿查询证明，原告与案外人郭伟、史荷花、何文华签订的债权转让协议书及确认书，（2016）津0111民初6453号民事判决书、（2017）津01民终7390号民事判决书，证明上述事实。被告对原告提交的以房抵款协议书、广告费发票、天津市不动产登记簿查询证明及两份民事判决书真实性无异议，但认可只收到过郭伟、史荷花的债权转让协议书及确认书，没有收到过何文华的债权转让协议书及确认书。本院对原告提交的各项证据真实性、合法性、关联性予以认定。
本院认为，原、被告签订的以房抵款协议书是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，双方应当依照协议履行各自的义务。现该以房抵款协议书涉及的三套房屋中有两套已履行完毕，剩余的澜海庄园10-2-1202号房屋已被被告卖与他人，不具备继续履行的条件，原告要求被告返还澜海庄园10-2-1202号房屋所抵顶的广告费550000元，被告亦表示同意，对原告此项诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的利息损失，双方签订以房抵款协议书后，抵顶广告费的房屋应当由原告进行处置，被告应当配合原告办理房屋过户手续。被告于2014年1月10日将澜海庄园10-2-1202号出售给案外人并办理了房屋过户手续，自2014年1月10日起，被告以其行为表明不再履行以房抵款协议书，侵犯了原告的权益，应当自2014年1月10日起按照中国人民银行同期贷款利率支付原告所抵广告费550000元的利息。被告将已经抵债的房屋出售他人，原告指定的购房人何文华无法取得房屋产权，导致（2016）津0111民初6453号、（2017）津01民终7390号民事案件的形成，被告对此具有过错。原告在该案中作为被告承担了一审诉讼费10706元、保全费4170元、二审诉讼费10706元，该费用系案件的必要支出，原告现请求被告承担该费用，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告天津星耀投资有限公司于本判决生效后三日内给付原告天津市博远立合文化传播有限公司广告费550000元及其他损失25582元，共计575582元。
二、被告天津星耀投资有限公司以550000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率支付原告天津市博远立合文化传播有限公司自2014年1月10日至欠款付清之日的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9556元，减半收取4778元，保全费3398元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 李志鹏
二〇一八年五月三十日
书记员 朱金富
速录员 刘丹丹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。