大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初1440号
原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行。
负责人刘心毅，系该支行行长。
委托代理人王平，系辽宁兴沈律师事务所律师。
被告娄广雨。
被告陈艳会。
原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行诉被告娄广雨、陈艳会金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵燕杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行的委托代理人王平、被告娄广雨、陈艳会到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与二被告于2012年10月18日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定二被告向原告借款260000元，借款期限为360个月，自2012年10月18日至2042年10月18日止（实际贷款期限以借据为准）。还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应即每月8日为本合同约定的还款日，被告应从贷款发放的次月开始还款。借款利率按基准利率下浮15%确定，即年利率为5.5675%,贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。合同同时约定，二被告以位于大连市旅顺口区顺山街86号5层4号，房证号为大房权证旅私字第2012075**号房产，为二被告的上述借款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后原、被告双方在房产局办理了抵押登记，他项权证号大房他证旅抵字第20120056**号。合同签订后，原告如期向被告发放了贷款，被告收到上述贷款后，并没有按合同约定履行其应承担的还本付息义务。自2015年12月至今被告连续超过3个月没有按时足额偿还贷款本息，原告多次催收下，被告仍拒绝按期偿还。特向法院起诉，1、请求二被告立即向原告偿还借款本金248823元及至清偿之日止的全部利息（利息计算截至2016年4月14日为1720.56元），合计250543.56元；2、确认原、被告签订的抵押条款合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
被告娄广雨、陈艳会辩称，借款属实，该借款确实用于购买旅顺顺山街86号5层4号的房屋，并以该房提供抵押担保，我们先偿还欠原告之前的本金及利息，剩余部分我们想继续履行合同。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2012年10月18日，原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：二被告向原告借款人民币260000元，用途用于二被告购买位于大连市旅顺口区顺山街86号5层4号的房屋（所有权证号为第2012075**号）；借款期限为360个月，自2012年10月18日至2042年10月18日止（实际放款日与到期日以借款凭证为准）；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应即每月8日为本合同约定的还款日，二被告应从贷款发放的次月开始还款；借款利率按基准利率下浮15%确定，即年利率为5.5675%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；二被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。合同同时约定，二被告以位于大连市旅顺口区顺山街86号5层4号，房屋所有权证号为第201207521号，面积54.45平方米的房屋，为二被告上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年11月2日，原、被告双方办理了抵押登记，他项权利证号大房他证旅抵字第20120056**号。合同签订后，原告于2012年11月8日向二被告发放了贷款260000元，二被告收到上述贷款后，并没有按合同约定定期还本付息。自2015年12月起至今二被告连续超过3个月没有按时足额偿还贷款本息，在原告多次催收下，二被告仍拒绝按期偿还。截止2016年4月14日，二被告尚欠原告借款本金248823元、利息1720.56元，合计250543.56元。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人贷款凭证、房屋所有权证（大房权证旅私字第2012075**号）、他项权证（大房他证旅抵字第20120056**号）、被告还款明细表打印件、结婚证及当事人陈述在卷为凭，经本院审查，可以认定。
本院认为，原告同被告娄广雨、陈艳会签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应当全面履行各自的义务。被告娄广雨、陈艳会借款后未按照约定定期还款，违反了合同约定，应承担违约责任，应按照合同约定向原告偿还本金、利息、罚金以及承担合同约定的其他费用。因被告娄广雨、陈艳会用其所有的位于大连市旅顺口区顺山街86号5层4号的房屋为其借款提供了抵押担保，所以原告对该抵押物的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告娄广雨、陈艳会于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行贷款本金248823元。
二、被告娄广雨、陈艳会于本判决生效后十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行利息1720.56元（截止2016年4月14日）。
三、被告娄广雨、陈艳会于本判决生效后十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行自2016年4月15日起至实际还清借款日止的利息[按《个人购房借款/担保合同》约定予以计算]。
四、原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告娄广雨、陈艳会签订的《个人购房借款/担保合同》有效；原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行对二被告所有的位于大连市旅顺口区顺山街86号5层4号的房屋（大房权证旅私字第2012075**号）的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5058元，减半收取2529元，保全费1872元，其他诉讼费100元，共计4501元，由二被告负担（此款原告已预交，被告在执行时一并交给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 赵燕杰
二〇一六年七月二十八日
书记员 刘艳娜
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。