抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0402民初128号
原告李颖，女，汉族，1968年6月4日出生，住抚顺市望花区。
原告冷悦新，男，汉族，1966年9月7日出生，住抚顺市望花区。
被告抚顺万达广场有限公司，住所地：抚顺市新抚区浑河南路（中段）56号楼1号。
法定代表人齐界，系该公司经理。
被告大连万象美物业管理有限公司抚顺分公司，住所地：抚顺市新抚区裕民路8号。
法定代表人李传玉，系该公司经理。
委托代理人付彬，系该公司员工。
委托代理人张佳丽，系该公司员工。
原告李颖、冷悦新与被告抚顺万达广场有限公司（以下简称“万达广场”）、大连万象美物业管理有限公司抚顺分公司（以下简称“万象美物业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员邱岩独任审判。原告李颖、冷悦新，被告万象美物业委托代理人付彬、张佳丽到庭参加了诉讼，被告万达广场经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:我们购买了新抚区浑河南路（中段）XX号楼X单元XX号精装修房屋，2014年6月30日被告万达广场向我们交房屋钥匙时发现窗户、壁纸、天花板、踢脚线等有多处小问题，随后被告万达广场方面安排人员进行维修，维修期间由于楼上卫生间水管开裂，将我们家卫生间棚顶全部损坏，部份地板也被流下的水浸泡，卧室棚顶及墙面受潮长毛，房屋受损非常大，为此被告万达广场派人继续修缮，直到2014年11月底才全部修完。由于被告的原因耽误我们使用该房屋，我们多次向单位请假到被告单位协商未果，已经身心俱疲，无奈诉讼至法院，请求依法判令二被告赔偿5个月租房损失5000元，水电费用500元，误工费、车马费、精神损失费500元，共计6000元，诉讼费用由被告承担。
被告万达广场未到庭答辩。
被告万象美物业辩称：原告系X号公寓XX业主，于2014年6月30日在我司办理房屋入伙手续，并与我司（原大连万达物业管理有限公司于2016年8月1日出让给花样年集团，我司于2016年9月21日已做营业执照变更）签署《前期物业服务协议》等相关文件，并对房屋进行验收，房屋验收表上写明1、天花顶棚有水印；2、墙面壁纸有水印；3、东侧地脚线破损；4、窗扇刮顶棚等问题，原告验房后，将上述情况反馈予我司，我司了解相关情况后，已告知被告万达广场及施工单位，原告将钥匙托管至我司以便维修。2014年7月16日原告到我司反映，验房时发现的问题无人维修，楼上水管跑水，导致室内地板大量积水。后施工单位于2014年8月开始就该户问题进行维修，并于2014年10月15日完成上述问题的维修。原告于2015年1月14日至我司投诉并索赔，我司于2015年1月22日，就该户问题协商，并将协商结果反馈给被告万达广场，被告万达广场未对原告的诉求作出任何结果，原告多次至我司询问结果，我司多次在项目销项会上反映，但一直没有给予解决。我司与原告签署的《前期物业服务合同》中无条款对房屋质量问题做出列明，依照《中华人民共和国物业管理条例》第一章第二条（物业管理是对房屋及配套的设施设备和向段场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动），2017版《辽宁省物业管理条例》第七十四条，《抚顺市物业管理条例》第四十条明确规定物业服务项目内容，我司不应承担该户房屋质量问题，房屋质量问题应由开发建设单位承担。原告房屋入伙时，我司已向原告发放由抚顺市房产管理局（现已更名为抚顺市住房和城乡建设委员会）印发的《住宅质量保证书》，该书中明确写明，按国家规定的装饰装修保修期为二年、并盖有建设开发单位（被告万达广场）公章。我司作为物业服务企业、已做到积极协调相关单位就原告保修事项的维修、赔偿事宜。综上所述，我司认为不应承担原告诉讼的由房屋之问题导致的赔偿事宜，及本案诉讼费用。
经审理查明：原告李颖、冷悦新购买被告万达广场开发的坐落于抚顺市新抚区浑河南路（中段）XX号楼X单元XX号精装房屋，建筑面积55.58平方米，2014年6月30日该房屋进行配户，原告在房屋验收单标注“天花顶棚：水印，墙面壁纸：墙面水印，地面（地板）：东侧地角线破损，窗：刮顶、顶棚挡窗”等问题，房屋在维修时，由于楼上水管破裂，造成原告房屋整面墙被浸泡，室内过水面积较大，至2014年10月末维修完毕，原告多次要求被告赔偿6－10月房屋空置期间及水电费等损失未果，于2018年1月来院起诉，提供21张照片证明当时房屋受损情况，被告万象美物业辩称因为房屋质量问题造成原告损失，已尽到报修和汇报义务，不应再承担责任。被告万达广场经传票传唤未到庭应诉。
本院所确认的上述事实，有原告提供的照片（21张），被告提供的《前期物业服务协议》、入伙资料、物品接收登记表、房屋交接单、房屋验收表、投诉汇总表、报修销项表、住宅质量保证书，当事人陈述等证明材料在案为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。
本院认为：原告与被告万达广场签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，且已实际履行，确认合同合法有效，出卖人应当按照约定质量要求交付标的物，双方约定交房时间为2014年6月30日，因房屋质量问题被告万达广场迟延交付房屋，构成违约，应承担相应违约责任，故原告要求赔偿5个月租房损失5000元（每月按1000元计算），本院予以支持。关于原告主张水电费用500元、误工费、车马费、精神损失费500元，未能提供相关证据，本院不予支持。原告与被告万象美物业之间是物业服务合同关系，对房屋质量及维修没有相应义务，故原告要求被告万象美物业共同承担给付责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百三十条、第一百五十三条之规定，判决如下：
一、被告抚顺万达广场有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李颖、冷悦新人民币5000元；
二、驳回原告李颖、冷悦新对被告大连万象美物业管理有限公司抚顺分公司的诉讼及其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告抚顺万达广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 员 邱 岩
二〇一八年四月二十四日
代书记员 王馨婉
本判决所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合同选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十三条：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十条四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。