河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终5763号
上诉人（原审原告）：葛明哲，女，汉族，1966年12月6日出生，住河南省唐河县。
委托诉讼代理人：贾付山，河南钟秀律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李有，男，汉族，1957年9月6日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：张豫红，河南中亨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐垒垒，河南中亨律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李聪，女，汉族，1988年3月11日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：张豫红，河南中亨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐垒垒，河南中亨律师事务所律师。
上诉人葛明哲因与被上诉人李有、李聪房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初2603号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
葛明哲上诉请求：1、撤销原审判决，发回重审或查明事实后依法改判。2、本案上诉费由李有、李聪承担。二审中，葛明哲变更上诉请求为：撤销（2018）豫0105民初2603号民事判决，依法改判支持葛明哲一审诉请。
事实与理由：一、一审事实不清。1、双方于2012年4月2日签订房屋买卖合同，合同签订后，葛明哲根据合同约定，将45万元购房款一次性交付被上诉人，被上诉人于合同签订当日将房屋交付葛明哲。葛明哲于2012年5月2日将房屋装修后入住至今。双方合同约定600个工作日将房屋过户给葛明哲，但被上诉人在约定的时间内，并未将房屋过户给葛明哲。涉案房屋的不动产证办理过程中，葛明哲支付了办证的部分律师费、诉讼费以及缴纳了办证的契税等各种税费。被上诉人拖延办理不动产证的故意明显。涉案房屋在葛明哲的多次催促下，于2016年9月12日办理了《房屋交易和产权状况确认单》，下一步只需领证即可，一天即可办完的事情被上诉人拖到2017年3月才拿证。以上事实，被上诉人当庭予以认可，但一审判决竟然未认定，亦对葛明哲提交的所有证据均未提及。判决书中被上诉人2012年4月2日将房屋交付葛明哲，写成了2012年5月2日等。二、一审本院认为部分与事实不符。1、葛明哲起诉要求被上诉人继续履行合同，为葛明哲办理过户登记，一审判决应当审查双方签订的合同是否合法有效？应当不应当履行？被上诉人有没有义务为葛明哲办理过户登记？葛明哲的诉求是否符合合同法及其他相关法律的规定？一审判决没有提及。2、一审认为葛明哲无购房资格，与事实不符。葛明哲购房时间是2012年4月，房屋合同的签订及履行发生在限购政策实施之前，葛明哲具有购房资格。3、葛明哲具备购房资格，一审没有引用法律规定的实体判决，应当被依法撤销。葛明哲与被上诉人合同约定，被上诉人在600个工作日内为葛明哲办理过户，葛明哲起诉时已经超过600个工作日，被上诉人违背了合同约定，应当承担违约责任。三、一审审理程序违法。本案未开庭审理时，主审法官就明确说葛明哲没有购房资格，不能过户，显然是先入为主，未审先判。审判庭不同意双方调解，违背了民事诉讼法相关规定。葛明哲提交了派出所及居委会证明，证明即使按照现行限购政策，葛明哲也符合条件。四、一审判决显失公平。葛明哲装修房屋后装修入住已达五年多，双方房屋买卖合同已经基本履行完毕，被上诉人为葛明哲办理过户登记是完全履行合同基本义务，由于房价上涨，被上诉人因利益驱使，怠于履行义务，一审作出驳回葛明哲要求继续履行合同、办理过户登记的实体判决，导致葛明哲的正当实体利益得不到维护。综上，请求二审撤销原审判决，支持葛明哲诉讼请求。
李有、李聪辩称，葛明哲在上诉状中曲解了政府的政策，扭曲了本案事实，本案双方合同的交易是因为葛明哲不具备郑州购房资格，履行合同不能，不存在李有、李聪不过户的情形，相反李有、李聪自取得不动产登记证后通过信息、发律师函等多次敦促葛明哲完成过户，但葛明哲过户不能，李有、李聪在一审中提交的成年子女户籍信息，这与郑州市相关政策支付宝是相违背的，家庭和户籍的认定：居民家庭包括购房人配偶以及未成年子女，不包括成年子女。所以根据该政策规定，葛明哲不具备购房资格。根据郑州市政府调控政策的规定，在限购政策出台时已经网签的住房可以办理不动产登记手续，但涉案住房不属于该范围。李有、李聪在取得涉案房屋不动产登记证后及时通知葛明哲办理不动产登记，不存在拖延。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，请求维持。
葛明哲向一审法院起诉请求：1、被告履行房屋买卖合同，将该房屋过户给原告；2、被告承担迟延办理过户登记的违约金1万元整；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2012年4月2日，原告与被告李有、李聪及郑州博洋房地产营销策划有限公司第二十七分公司（以下简称博洋房地产）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，主要约定，被告李有、李聪自愿将坐落在金水区北环路以南丰庆路以东小区5号楼1单元10层中南户号房产出售给原告，原告愿意购买该房产，房屋建筑面积80.23平方米，购房合同号为08280511号；该房产总价款为48万元，原告自本合同签订时向二被告及博洋房地产支付定金和佣金共计1万元；原、被告双方同意使用一次性付款，原告应在立契（过户）的当日，向二被告付清全部房款；原、被告双方应在本合同签订后600个工作日内，共同到房管局立契（过户）并办理立契（过户）相关手续或到银行办理按揭贷款手续；以上房产经原、被告双方及中介方协商，原、被告双方同意对以上房产的买卖合同进行产权人姓名的更改，二被告同意将以上房产产权人姓名更改到原告名下，费用由原告承担，其房产价格为48万元，原告自愿前期将房款45万元支付给二被告，其余约定见附件，此合同自原告支付给二被告45万元房款后正式生效，二被告在收到以上房款后将以上房产使用权交付给原告。原告与被告李有及博洋房地产签订《附件》一份，主要约定，被告李有同意将以上房产产权人姓名更改到原告名下，原告自愿先出资45万元给被告李有，其余3万元待房产证下发过户或产权人姓名变更到原告名下后支付给被告李有；若合同产权人变更姓名不成功，双方同意待以上房产产权证下发后继续交易，并办理过户手续，过户税费由原告承担，此合同继续有效；若被告李有违约不卖以上房产给原告，则被告李有应全额返还原告所支付房款，并按所支付房款的100％赔偿给原告，若原告违约不卖，也应承担同样的责任和赔偿被告李有损失；被告李有完全交付原告使用后，由此房所产生的与第三方之间的纠纷由原告妥善解决，所产生的费用由原告承担，与被告李有无关；被告李有自愿在产权证下发后180日内，配合原告办理以上房产房屋产权证的过户手续，若不配合赔付总房价的100％给原告作为补偿。
2012年4月2日，二被告向原告出具《收条》一份，载明，今收到葛明哲购买我名下金水区北环路以南丰庆路以东5幢1单元10层中南户成套住宅壹套的房款肆拾伍万元整。
庭审中，原、被告双方均称，签订涉案房屋买卖合同时，该房屋未取得房产证。原告认可二被告于2012年5月2日将涉案房屋交付给原告。
原告称：二被告于2016年9月份就涉案房屋在房管部门办理完相关登记手续，于2017年3月取得不动产权证书。
2017年3月12日，被告李有向原告发送短信一条，内容为“您好：请本周内能具备购房资格，并抓紧网签，否则我按第10条提出解除合同”。
2017年8月29日，二被告委托河南中亨律师事务所向原告邮寄《律师函》一份，要求原告收到《律师函》之日起三十个工作日内完成过户事宜。2017年10月13日，二被告又委托河南中亨律师事务所向原告邮寄《律师函》一份，要求解除《房屋买卖合同》并要求原告腾退涉案房屋。
一审法院认为，原告要求二被告履行房屋买卖合同，将涉案房屋过户给原告，但原告提交的证据不能证明其符合郑州市现行限购政策即具备购房资格，故对于原告的该项诉请，该院不予支持。原告要求二被告承担迟延办理过户登记的违约金1万元，但其提交的证据不力，故对于该项诉请，该院亦不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告葛明哲的诉讼请求。案件受理费11900元，由原告葛明哲负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
葛明哲提交户口本，证明葛明哲为郑州市户口。
李有、李聪发表质证意见，该户籍显示2018年5月17日迁入，真实性无法核对。
李有、李聪未提交新证据。
根据当事人举证质证情况，本院对葛明哲提交的证据予以采信。
本院二审审理查明，葛明哲于2018年5月17日具备郑州市户口。本院二审审理查明的其他事实与一审一致。
本院认为，当事人之间签订的《房屋买卖（居间）合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，葛明哲依约交付了45万元房款，李有、李聪亦将房屋交付葛明哲。
根据双方合同约定，双方在600个工作日内办理过户手续，合同附件亦约定李有在产权证下发后180日内，配合葛明哲办理过户手续。根据李有、葛明哲2016年5月6日签订的协议书约定，双方承诺在第一时间配合办理过户等相关事宜。根据一审中提交的《郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让）》显示，交易确认时间为2016年9月8日，此时，李有、李聪已具备将房产证从河南天运置业有限公司名下办理到自己名下的条件，但李有、李聪于2017年3月才领取房产证，李有、李聪的行为不符合双方签订协议书的约定，李有、李聪解除房屋买卖合同不符合约定和法律规定，涉案房屋买卖合同没有解除。
根据查明的事实，葛明哲具有郑州市购房资格，其要求李有、李聪过户的主张予以支持，对葛明哲的其他诉讼请求不予支持。因葛明哲尚欠李有、李聪房款3万元，根据双方合同约定，葛明哲应在房屋过户后即时向李有、李聪支付剩余房款3万元。
综上所述，葛明哲的部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初2603号民事判决；
二、李有、李聪于本判决生效后十日内协助葛明哲办理位于金水区北环路以南、丰庆路以东5号楼1单元10层中南户房产的产权过户手续；
三、驳回葛明哲其他诉讼请求。
一审案件受理费11900元，二审案件受理费11900元，共计23800元，由葛明哲负担295元，李有、李聪负担23505元。
本判决为终审判决。
审判长 陈 涛
审判员 王燕燕
审判员 李继军
二〇一八年六月二十五日
书记员 李 杨