福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初7504号
原告：中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路36号，统一社会信用代码：91350800770692576D。
主要负责人：陈珊瑜，行长。
委托诉讼代理人：谢庆辉，男，系原告员工。
被告：吴鸿宇，男，1983年2月3日生，汉族，住福建省龙岩市新罗区，现服刑于闽西监狱。
被告：福建典金房地产开发有限公司,住所地龙岩市新罗区曹溪美食城2号三楼,统一社会信用代码：91350800591721036M。
法定代表人:李朝斌，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行(以下简称：建设银行)与被告吴鸿宇、福建典金房地产开发有限公司（以下简称：典金公司）金融借款合同纠纷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人谢庆辉、被告吴鸿宇到庭参加诉讼。被告典金公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行向本院提出诉讼请求：1.解除编号为350696106-2012-20130394616《个人住房借款合同》；2.吴鸿宇偿还贷款本金310702.15元，利息4707.79元，并支付自2016年10月18日起至还清全部贷款本息之日止的按年利率9.825%计算的利息；3.对吴鸿宇向建设银行提供的贷款抵押物位于龙岩市新罗区西陂镇西陂路(典金尚成)第1#A幢13层1302号房房产及其占用范围内的土地使用权，建设银行对处分该抵押物所得价款有优先受偿权；4.典金公司对吴鸿宇上述债务承担连带保证责任。事实和理由：中国建设银行股份有限公司龙岩分行于2014年1月8日与吴鸿宇、陈莹莹签订《个人住房借款合同》，合同第十六条第一款约定，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约情形；第十七条约定，借款人出现违约情形，贷款人可宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；第四十一条第五款规定，本合同项下贷款发放后，贷款人授权中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，办理贷后变更与服务事项，包含但不限于提前还款、逾期催收、变更还款帐号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务。贷款人对上述授权不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为；并约定由中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷给吴鸿宇本金67万元，借款期限自2014年1月8日起至2029年1月8日止，借款利率为基准利率，采用等额本息还款方法，逾期贷款利率按执行利率水平上上浮50%。上述借款由吴鸿宇、陈莹莹所购买的的坐落于龙岩市新罗区西陂镇西陂路(典金尚成)第1#A幢13层1302号房房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押，办理房屋预抵押登记，预抵押登记编号：2014龙房抵（预告）第0444号，并由典金公司承担阶段性连带保证责任。建设银行依约发放了贷款。2014年9月，吴鸿宇因交通事故肇事被刑拘后被判处刑罚，陈莹莹在本次交通事故死亡。2014年12月29日，中国人民保险公司支付给建设银行还贷责任险赔款312920.36元，该赔偿款用于折抵吴鸿宇、陈莹莹的贷款本金312920.36元。交通事故后，吴鸿宇未再履行还款义务，典金公司代为清偿贷款本息至2016年6月28日，2016年6月29日后未再清偿。截止至2016年10月17日，吴鸿宇尚欠建设银行贷款本金310702.15元，利息4707.79元。
吴鸿宇对原告起诉的事实和理由均无异议，因其本人尚在服刑，故没有清偿能力。
典金公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年10月26日，建设银行向本院起诉要求解除与吴鸿宇的借贷关系，宣布借款全部到期，要求吴鸿宇清偿其所欠的全部贷款本息。吴鸿宇在收到应诉材料后，对建设银行起诉的事实及理由没有异议。典金公司未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。建设银行起诉的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。
另查明，截止至庭审之日，涉案房产尚未交付业主使用，亦未办理相应的房屋产权证书及土地使用权证书。2016年度的年基准利率4.9%，逾期利率上调50%，即年利率7.35%。
本院认为，建设银行与吴鸿宇、典金公司签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。借款期间，吴鸿宇未能按期足额向建设银行还款，已构成违约，经本院起诉催告后仍未还款。建设银行诉请解除《个人住房借款合同》双方的借贷关系，宣布合同项下贷款本息提前到期，具有合同和法律依据，本院予以支持。吴鸿宇尚欠建设银行借款本金310702.15元、利息4707.79元，应对限期予以返还，并按年利率7.35%支付逾期还款利息。涉案房屋办理房屋预告抵押登记，其抵押权尚未成立，建设银行要求对办理预告抵押登记的房产行使优先受偿权，没有法律依据，该项诉讼请求本院不予支持。因涉案未办理相应的房屋产权证书及土地使用权证书，典金公司为上述债权提供阶段性担保，故建设银行诉请要求典金公司应对吴鸿宇的上述债权承担连带清偿责任，具有合同和法律依据，本院予以支持。典金公司承担保证责任后，有权向吴鸿宇追偿。典金公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告吴鸿宇、福建典金房地产开发有限公司签订的编号为350696106-2012-20130394616《个人住房借款合同》。
二、被告吴鸿宇应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行贷款本金310702.15元，利息4707.79元，并支付自2016年10月18日起至本判决指定的履行期限届满止的按年利率7.35%计算的利息。
三、被告福建典金房地产开发有限公司对被告吴鸿宇上述债务承担连带保证责任，被告福建典金房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吴鸿宇追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6031元，减半收取计3015.5元，由被告吴鸿宇、福建典金房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 洁
二〇一七年一月十九日
书记员 郑锡莹（代）
附注：
引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
主动履行生效法律文书提示
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