天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初9050号
原告：程剑锋，男，1964年3月23日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：张运雪（原告之妻），1964年8月2日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：刘国方，男，1972年10月19日出生，汉族，住山东省宁津县。
委托诉讼代理人：刘保峰（被告之妻），1973年12月11日出生，汉族，住山东省宁津县。
委托诉讼代理人：刁丽娜，天津云杰律师事务所律师。
原告程剑锋与被告刘国方房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，被告刘国方在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院于2016年9月30日作出（2016）津0104民初9050号民事裁定书，驳回被告刘国方对本案管辖权提出的异议。被告刘国方不服，上诉至天津市第一中级人民法院，2016年12月7日天津市第一中级人民法院作出（2016）津01民辖终681号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程剑锋及其委托诉讼代理人张运雪，被告刘国方及其委托诉讼代理人刘保峰、刁丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程剑锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾交天津市南开区西湖道28号增1号房屋，并要求自腾交原告房屋之前的所有损失1800元；2、要求被告归还所欠的2016年5月10日至2017年1月10日房租68000元，自2017年1月11日至被告实际腾交房屋止的租金及占有使用费，依据月租金8500元的标准；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年8月10日，原告和被告签订房屋租赁合同，约定房租每月8500元，合同期为一年，每三个月现金支付。被告租金交至2016年5月9日，现合同已到期原告不想与被告续租，但被告始终不腾房。
被告刘国方辩称，不同意原告全部诉讼请求，不同意腾房，也不同意向原告交纳租金。双方按季度交纳租金，被告每三个月向原告支付房租，以现金方式支付，因被告欠缺法律常识，从未向原告要求出具收据，因此，在2016年5月9日应交下季度租金时，被告实际已向原告支付5月10日至8月9日的租金。在2016年6月，原告找到被告要求不允许对房屋进行转租，双方发生争执，原告一家将被告打伤，导致被告爱人刘保峰入院，租赁房屋无法继续使用，被告租房为了卖早点。因为原告给被告造成了身体伤害，导致其无法正常使用房屋，并且后期被告要求继续使用房屋时，原告出面阻拦，阻止被告经营，这种侵权持续发生，导致后期已交纳租金但无法正常使用房屋。这几个月原告有持续的侵权，过错不在被告，所以被告不同意交纳2016年8月10日至2017年1月10日的租金。现在诉争房屋使用状态为无法经营，但门开着，没有人去吃早点。一直占着房屋，但没使用，也无法经营，一经营原告就捣乱。现在合同已到期。被告在租赁期间被打，这几个月没使用房屋，被告想再多经营几个月。被告爱人被诊断为头部外伤，软组织挫伤，后一直头晕。发生争执时间为2016年5月26日。5月9日被告把租金已交完，但没有任何凭据。被告接手房屋有150000元转让费，我们要求房屋继续租，或者允许我们转租，原告到期后就不租了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年8月10日，程剑锋与刘国方签订《房屋租赁合同》，约定程剑锋将坐落于南开区西湖道28号增一号底商房屋租给刘国方，作为刘国方的经营场所使用。租金为每年102000元整，房租每三个月一交，房屋押金10000元整。租赁期限自2015年8月10日至2016年8月9日止，租期一年。租赁期满时，甲方有权收回房屋不再续租。乙方租赁此房不得从事违法活动，不得转租、转借他人。原、被告双方于2016年5月26日发生争执，被告报警后就医。被告认为，被告之妻受伤后无法正常使用租赁房屋，故一直占用租赁房屋，但未经营。
针对租金的支付情况及被告之妻刘保峰的受伤情况双方在证据上存在异议：对此本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，被告之妻刘保峰受伤后已报警求助，公安机关对该案件仍在处理过程中。被告可就其受到的伤害，另案主张权利，本案不予审查，故对于该证据的关联性不予以认可。原告程剑锋主张被告刘国方自2016年5月10日起欠付房租，被告刘国方辩称已于2016年5月9日向原告缴付2016年5月10日至2016年8月10日的租金，对此原被告双方均无证据予以证明。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。原告程剑锋已向被告刘国方交付了租赁房屋，被告应就其是否履行了支付房租的义务负有举证责任。因被告无法举证证明其已向原告支付了相应租期内的租金，故应承担举证不能的不利后果。因此，本院对原告的该项主张予以支持。
本院认为，双方的争议焦点为被告是否应向原告履行腾房义务并支付占用期间的占有使用费。程剑锋与刘国方签订的《房屋租赁合同》，已于2016年8月9日到期，合同中明确约定“租赁期满时，甲方有权收回房屋不再续租。乙方租赁此房不得从事违法活动，不得转租、转借他人。”对此，程剑锋已明确向刘国方表示合同到期后，不再出租涉诉房屋。刘国方仍以接手房屋时有150000元转让费为由，要求继续承租该房屋，或者转租，不符合双方的合同约定，本院不予支持。原被告双方签订的《房屋租赁合同》租赁期限已届满，被告应依据合同约定将租赁房屋腾交原告。故针对原告的第一项诉请中的腾房请求，本院予以支持。就原告主张的要求被告支付自腾交原告房屋之前的所有损失1800元，因原告未提交证据予以证明，本院不予支持。针对诉请第二项，合同期内的租金被告应予以给付，超出合同期的占有使用费，根据法律规定，应依据租金标准进行给付。原被告约定的年租金为102000元，折合月租金为8500元，故针对诉请中的占有使用费及给付标准本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告刘国方将天津市南开区西湖道28号增1号房屋腾空并交付原告程剑锋；
二、本判决生效后三十日内，被告刘国方给付原告程剑锋自2016年5月10日至2016年8月9日的租金25500元，及依据年租金102000元标准给付原告程剑锋自2016年8月10日至实际腾房之日的房屋占有使用费。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费483元，减半收取241.5元，由被告刘国方负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 傅美兰
二〇一七年二月九日
书 记 员 刘 路
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。