广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第1458号
原告：杨韦军，男，1987年7月28日出生，壮族，住广西柳城县。
委托代理人：龙灏，广东宇之律师事务所律师。
被告：陈玉霞，女，1973年9月23日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市家家顺房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：张国库，执行董事。
委托代理人：钟先敏、吴丽晶，该司员工。
原告杨韦军诉被告陈玉霞、中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺公司）房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法由审判员刘宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨韦军及其委托代理人龙灏，被告家家顺公司委托代理人钟先敏、吴丽晶到庭参加诉讼；被告陈玉霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨韦军诉称：2015年1月3日，原告与两被告签订中山市二手房买卖合同及居间服务合同，约定：被告陈玉霞将位于中山市港口镇兴港大道星港湾花园＊号＊座＊＊＊房卖给原告，原告向陈玉霞交付定金20000元。当日，三方又签订了资产托管协议，约定：由被告家家顺公司免息托管定金19000元。被告陈玉霞收取1000元办理房屋转名的相关事情。2015年1月17日，三方又签订补充协议，约定：买方同意从监管定金中支付5000元给卖方办理继承公证及换证手续，此金额卖方不得做其他用途。卖方承诺签署本协议当日起3个月内，办理完继承公证及换证到其本人名下，如逾期或故意拖延不办理，买方有权追究其违约责任。卖方办理继承公证及换证成功后，买方同意把居间方托管的定金转给卖方。买卖双方若有一方违约，另一方都有权利追究其违约责任，如卖方违约，经纪方退回中介费1530元给买方。直至起诉之日，被告陈玉霞还没有换证成功，构成违约。根据合同法第115条规定，被告陈玉霞应该双倍返还定金40000元给原告。因为是卖方违约，根据补充协议的约定，被告家家顺公司应该将中介费1530元退还给原告。原告多次向两被告要求返还双倍定金及中介费，但两被告总是拒绝。据此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.两被告向原告共同支付双倍定金40000元；2.被告家家顺公司退还原告佣金1530元；3.两被告承担原告因本案所支付的律师费3000元；4.两被告承担本案诉讼费用。
原告杨韦军对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市二手房买卖及居间服务合同；2.收据；3.资金托管协议；4.补充协议；5.委托协议、律师费发票；6.房产产权档案馆资料证明表。
被告家家顺公司辩称：一、原告诉求一要求两被告共同承担双倍定金40000元没有事实、法律依据。首先，被告家家顺公司只是居间方，而非违约方，不应承担由此导致的违约后果。其次，原告与被告陈玉霞的关系是买卖合同法律关系，原告与被告家家顺公司只是居间服务关系，属于两个不同的法律关系，因陈玉霞的违约行为给原告造成的损失理应由陈玉霞承担。买卖合同及其他补充协议也均未提到因陈玉霞的违约行为导致原告损失应该由家家顺公司承担连带责任。原告诉状中也明确表示是因为陈玉霞单方违约，陈玉霞应该承担双倍返还定金的责任。二、关于原告诉求二，家家顺公司已经充分履行居间方查明、告知义务，并积极协商配合处理该交易，保障双方顺利交易。根据法律规定，委托人应该向代理人支付相应报酬。而且家家顺公司已经促成买卖双方买卖合同的成立，该费用仅为必要费用，而非全部佣金，故家家顺公司不应该返还。三、针对原告诉求三，律师费用没有在合同及其他补充协议中约定，且该律师费发票未体现与本案的关联性，故不应得到支持。
被告家家顺公司就其辩解没有向本院提交证据。
被告陈玉霞在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：2015年1月3日，陈玉霞（卖方）、杨韦军（买方）、家家顺公司（经纪方）签订中山市二手房买卖及居间服务合同，合同约定：买方向卖方购买位于中山市港口镇兴港大道星港湾花园＊号＊座＊＊＊房的房地产，房产总价款为401000元，买方在签订本合同时向卖方支付定金20000元，买卖双方同意该定金由经纪方监管，买方将定金支付给经纪方监管后视为卖方收取；鉴于经纪方已促成买卖双方签订合同，买方应在签订合同当日向经纪方支付佣金11530元，合同备注注明“由于该房另一产权人吴某某去世，陈玉霞出具吴某某死亡证明，并经查档确权产权清晰，无抵押无查封状态，即可放款定金”；合同还约定了其他事项。同日，杨韦军、陈玉霞、家家顺公司签订资金托管协议，协议约定买卖双方同意将定金中的19000元交由家家顺公司托管。合同签订当日，杨韦军向陈玉霞支付定金20000元，该款中的19000元由家家顺公司托管，杨韦军向家家顺公司支付佣金1530元。2015年1月17日，陈玉霞与杨韦军签订补充协议，协议约定：买方同意从监管定金中支付5000元给卖方办理继承公证及换证手续，卖方承诺签署本协议起3个月内办理完继承公证及换证到其本人名下，如逾期或故意拖延不办理，买方有权追究其违约责任；如卖方违约，经纪方退回中介费1530元给买方；协议还约定了其他事项。协议签订后，陈玉霞从家家顺公司托管的定金中取出5000元。后陈玉霞没有在约定的期限内办理完案涉房产继承公证及更名手续，导致交易无法继续进行，原告经向两被告追讨无果，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中山市港口镇兴港大道星港湾花园＊号＊座＊＊＊房登记于吴某某、陈玉霞名下。
庭审中，原告杨韦军及被告家家顺公司均确认现在尚有定金14000元托管于家家顺公司，家家顺公司同意将该托管定金返还给杨韦军。
本院认为：本案为房屋买卖合同、居间合同纠纷。原告杨韦军与被告陈玉霞、家家顺公司签订的中山市二手房买卖及居间服务合同以及杨韦军与陈玉霞签订的补充协议，均是当事人的真实意思表示，当事人均应按照合同约定履行义务。其中，杨韦军与陈玉霞之间存在房屋买卖合同法律关系，家家顺公司与杨韦军及陈玉霞之间分别存在居间合同法律关系。因该两个法律关系的基础事实具有牵连性，为减少当事人诉累、节约诉讼成本，对该两种法律关系引起的房屋买卖合同纠纷和居间合同纠纷，本院决定予以合并审理。
被告陈玉霞收取原告杨韦军的定金后，没有按照合同及补充协议的约定对案涉房产办理继承及更名的手续，导致案涉房屋买卖交易无法继续进行，陈玉霞已构成违约，依照定金罚则，陈玉霞应当将收取原告杨韦军的定金20000元双倍返还，即向杨韦军返还40000元，由于家家顺公司托管的定金14000元同意返还给杨韦军，家家顺公司向杨韦军返还定金14000元后，陈玉霞需向杨韦军支付26000元。家家顺公司完成了居间方的大部分义务，促成了买卖双方合同的成立，其收取杨韦军的中介费1530元于法有据。杨韦军没有证据证明家家顺公司参与签订了与陈玉霞约定的“卖方违约时，由居间方退回佣金”的协议，该约定对家家顺公司不发生法律效力，原告要求家家顺公司返还中介费1530元，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告主张的法律费亦无合同或法律依据，本院不予支持。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告中山市家家顺房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告杨韦军返还托管定金14000元；
二、被告陈玉霞于本判决生效之日起七日内向原告杨韦军返还定金26000元；
三、驳回原告杨韦军的其他诉讼请求。
案件受理费914元，减半收取为457元（原告已预交），由原告杨韦军负担46元，被告陈玉霞负担267元，被告中山市家家顺房地产经纪有限公司负担144元（陈玉霞及家家顺公司负担部分分别于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘 宇
二〇一五年七月八日
书记员 李绮湘
刘佳林