广西壮族自治区宜州市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）宜民特字第8号
申请人中国农业银行股份有限公司宜州市行支。住所地广西宜州庆远镇龙江路39-1号。
代表人韦斌，该行行长。
委托代理人刘振文，该行员工。
被申请人广西铁源房地产开发有限责任公司。
法定代表人欧桂友，该公司经理。
特别授权委托代理人赖燕妮，该公司职员。
被申请人广西宜州市俊豪贸易有限责任公司。
法定代表人韦志卷，该公司经理。
申请人中国农业银行股份有限公司宜州市行支（以下简称农行宜州支行）与被申请人广西铁源房地产开发有限责任公司（以下简称铁源房地产公司）、广西宜州市俊豪贸易有限责任公司（以下简称俊豪公司）申请实现担保物权一案。本院于2015年8月10日向受理后，依法组成由审判员韦瑞球担任审判长、审判员廖仅就、人民陪审员韦彩铭参加的合议庭进行了审查。现已审查终结。
申请人农行宜州支行称，2014年12月23日，俊豪公司与申请人签订编号为45010120140003113的《流动资金借款合同》，合同约定2014年12月23日向申请人借款1800万元，用于归还借款人源借款合同（合同编号：45010120130003697）项下的借款，执行利率7.28%，借款期限一年，至2015年12月22日到期。本合同项下借款用铁源房地产公司名下位于宜州市庆远镇城中西路20号的2间商铺（房屋所有权号：宜房权证宜州字第××号、宜房权证宜州字第××号）和位于宜州市龙岗路18地号的土地使用权（国有土地使用权号：宜国用（2013）第＊＊＊＊号）作抵押，并于2014年12月23日签订编号为45100620130005830的《最高额抵押合同》，抵押期3年，并按规定在房管局和国土局办理了抵押登记手续，土地使用权抵押他项权证号为宜他项（2015）第002号，房地产抵押他项权证为宜房他证宜州字第＊＊＊＊＊＊**号和宜房他证宜州字第＊＊＊＊＊＊＊**号，同时，覃铁军、韦志卷、韦菊华提供连带责任保证担保。2014年12月23日，申请人按合同约定将该笔贷款划入被申请人俊豪公司帐户。该笔贷款于2015年4月21日便开始产生逾期欠息，截止2015年8月3日已逾期104天，构成违约，形成不良贷款，贷款形态为次级二级，从贷款首次逾期起我行多次催收俊蒙公司筹集资金归还贷款逾期利息，但均催收未果。现借款人尚欠贷款本金1800万元及利息434446.25元（利息计算至2015年7月底止）未偿还。依照法律规定，特向法院申请依法拍卖、变卖抵押房地产偿还我行贷款本金1800万元及利息434446.25元（利息算至2015年7月21日、以后按实际算），案件受理费由被申请人承担。
申请人农行宜州支行对其主张提供下列证据证明：营业执照、组织机构代码证、流动资金借款合同、最高额抵押担保合同、保证合同、房地产抵押登记清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、借款凭证、债务逾期催收通知书、贷款提前到期通知书。
被申请人俊豪公司未提异议也未提交证据。
被申请人铁源房地产公司提出异议但未提供证据。在本院审查期间又撤回了异议。
经审查查明，2014年12月23日，申请人农行宜州支行与被申请人俊豪公司、铁源房地产公司签订编号为45010120140003113的《流动资金借款合同》和编号为45100620130005830的《最高额抵押合同》以及《保证合同》，合同约定借款数额1800万元，用于归还旧贷，借款期限一年，即至2015年12月22日止，利息按照每笔借款提款日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上（上／下）30%，执行年利率7.28%，被申请人铁源房地产公司用其名下位于宜州市庆远镇城中西路20号第7幢第一层、第12幢第一层商铺（房屋所有权号：宜房权证宜州字第××号、宜房权证宜州字第××号）和位于宜州市庆远镇龙岗路18地号的土地使用权（国有土地使用权号：宜国用（2013）第1331号）抵押担保，2014年12月31日双方在宜州市国土资源管理局和宜州市房地产管理局进行了抵押登记，申请人取得了他项权证，位于宜州市庆远镇龙岗路18地号的土地使用权他项权证为宜他项（2015）第002号，位于庆远庆远镇城中西路20号商铺的房屋他项权证为宜房他证宜州字第＊＊＊＊＊＊**号、第＊＊＊＊＊＊＊＊＊号。覃铁军、韦志卷、韦菊华对被申请人俊豪公司的上述借款承担连带保证责任。2014年12月23日，申请人农行宜州支行将1800万元借款划入被申请人俊豪公司帐户，借款期限至2015年12月22日，借款年利率7.28%。借款人逾期还款的，按合同约定执行利率另50%罚息，借款人违约，贷款人可以解除合同，宣布合同项下贷款提前到期，提前收回已发放的贷款，贷款人解除合同、宣布合同项下贷款提前到期，贷款人的异议期间为七日。被申请人俊豪公司得款后，按合同约定期限支付利息至2015年4月21日后便开始出现逾期欠息。申请人于2015年4月24日、2015年5月22日向被申请人俊豪公司送达债务逾期催收通知书，向被申请人铁源房地产公司送达担保人履行责任通知书，2015年6月23日，申请人向被申请人俊豪公司送达债务逾期催收通知书，向被申请人铁源房地产公司送达担保人履行责任通知书，2015年8月7日，申请人向被申请人俊豪公司、铁源房地产公司送达债务逾期催收通知书和贷款提前到期通知书，被申请人俊豪公司、铁源房地产公司收到债务逾期催收通知书和贷款提前到期通知书后，没有按期支付利息，对贷款提前到期通知也未提出异议或仲裁、起诉。截止2015年8月3日，被申请人宜州俊豪公司已逾期104天未支付利息，尚欠申请人贷款本金1800万元及计算至2015年7月底的利息43.444625万元。2015年8月10日，申请人农行宜州支行向本院提出实现担保物权申请，请求拍卖、变卖被申请人铁源房地产公司用于抵押担保的房地产，以所得价款优先清偿借款本息以及实现担保物权的费用。被告申请人铁源房地产公司提出借款未到期及利息计算错误的异议。在本院审查期间，于2015年9月15日申请撤回异议，并表示对申请人实现担保物权的借款本金、利息、逾期还款、抵押担保的事实没有异议。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《房地产抵押清单》，体现了双方当事人的真实意思表示，合同约定的借款用途、借款利率、逾期罚息，没有违反法律法规的规定，应为有效合同。被申请人铁源房地产公司用其房地产为被申请人俊豪公司的借款抵押担保，该抵押的房地产产权明晰，抵押担保进行了抵押登记，抵押程序合法，抵押担保合同生效，申请人农行宜州市支行对抵押的房地产享有抵押权。申请人农行宜州市支行依合同约定，支付全部借款1800万元给借款人即被申请人俊豪公司，借款人俊豪公司应当依照合同约定偿还借款本息。借款期间，被申请人自2015年5月起未按期支付借款利息，构成合同约定的违约。经催告后，借款人仍未支付利息，贷款人主张合同项下借款提前到期，贷款提前到期通知已到达借款人，借款人在异议期间未提出异议或仲裁、起诉，贷款提前到期通知生效，合同项下贷款自贷款提前到期通知到达之日到期。借款人应当提前偿还借款。债务履行期限届满，经债权人催告，债务人及担保人在催告期限届满后仍未履行义务，债权人按合同约定享有对抵押物的拍卖或变卖的价款在合同约定有效范围内享有优先受偿的权利。经申请人即债权人向被申请人即债务人催告后，被申请人即债务人、保证人、抵押人仍未偿还借款，申请人向本院提出实现担保物权申请，被申请人铁源房地产公司提出异议后又撤回了异议，即为没有提出异议。申请人的申请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：
准许对被申请人广西铁源房地产开发有限责任公司位于宜州市庆远镇城中西路20号第7幢一层、第17幢一层的房地产（商铺）（房屋所有权号：宜房权证宜州字第××号、宜房权证宜州字第××号，房屋他项权证号：宜房他证宜州字第＊＊＊＊＊＊**号、宜房他证宜州字第＊＊＊＊＊＊＊**号）和位于宜州市庆远镇龙岗路18地号的土地使用权（国有土地使用权证号：宜国用（2013）第＊＊＊＊号、他项权证号：宜他项（2015）第002号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司宜州市支行对变价后所得价款在本金1800万元及利息（合同期内按合同约定年利率7.28%计算，逾期利息按合同约定利率加50%罚息从逾期之日（2015年5月21日起计算至抵押物拍卖或变卖之日止）及实现担保物权费用范围内优先受偿。
本案案件申请费100元，由被申请人广西铁源房地产开发有限责任公司、广西宜州俊豪贸易有限责任公司共同负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 韦瑞球
审 判 员 廖仅就
人民陪审员 韦彩铭
二〇一五年九月九日
书 记 员 廖温全