重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初10073号
原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街102号，组织机构代码90313977-5。
负责人：童军，该行行长。
委托诉讼代理人：陈键，重庆立源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙蔚，重庆立源律师事务所律师。
被告：唐维,女，1988年5月15日出生，汉族。
原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告唐维金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人陈键到庭参加诉讼。被告唐维经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告唐维偿还截止2016年3月30日的借款本金558304.39元、逾期利息15500.35元、复利306.02元、罚息82.21元，并以借款本金558304.39元为基数，按中国人民银行基准利率上浮50%，支付自2016年3月31日起至还清借款本金之日止的利息，及以未还的利息为基数按照中国人民银行基准利率上浮50%计算的复利；2.确认原告对被告提供的位于XXXXX房屋的抵押物享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖价款在上述范围内优先受偿；3.被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月14日，被告唐维与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定向原告借款578000元用于购买位于XXXXX房屋。合同约定：年利率6.55%，贷款期限360个月；被告唐维如在合同履行期内有违约行为，原告有权停止发放贷款，有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告唐维偿还所有到期贷款本金并结清利息，并有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利。被告唐维还应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告唐维将其所购上述房屋向原告提供抵押担保，并约定被告如果连续三个月未按时足额款时，原告有权行使抵押权。随后双方办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告按约于2012年11月30日向被告唐维发放了该笔贷款。截止2016年3月30日，被告唐维已连续6期未按时还款。
唐维未作答辩。
交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行围绕诉讼请求提交了以下证据：《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、进账单、《重庆市房地产权证》、不良贷款客户欠款明细等。唐维未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月14日，原告（乙方）与被告唐维（甲方）、重庆恒大基宇置业有限公司（丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》。合同主要约定：（一）甲方向乙方借款578000元用于购买坐落于XXXXX房屋，贷款期限为360个月，贷款年利率为6.55%（该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，随中国人民银行基准利率调整而调整，利率调整日为次年1月1日），逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%；（二）甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；（三）甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；（四）如甲方违反本合同的约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
原告（甲方）与被告唐维（乙方）、重庆恒大基宇置业有限公司（丙方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》（登记号2012按揭第11161100252号）。合同约定：（一）甲方将乙方购房贷款578000元交存入丙方在交通银行九龙坡支行的存款账户，贷款期限从2012年11月14日至2042年11月14日，贷款利率为年息6.55%，乙方分期还本付息，首期还款日为2012年12月14日，还款金额为3672.38元，剩余款项分359期于每月14日前偿还；（二）乙方用所购坐落于XXXXX房屋（建筑面积150.3平方米、单价5498.48元、成交金额826421元）为上述贷款提供抵押；（三）乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有权向丙方追偿乙方所欠全部债务，并可申请处分抵押物。
上述合同签订后，原告按照约定于2012年11月30日将被告唐维所借款项578000元支付至被告重庆恒大基宇置业有限公司的账户。2012年12月，被告唐维开始归还借款，至2015年10月起，被告唐维开始逾期还款。截止2016年3月30日，被告唐维已累计未还借款本金558304.39元、利息15500.35元、复利306.02元、罚息82.21元。
审理中，原告确认，被告唐维在原告起诉后将2016年11月9日前所欠的到期贷款本金、利息、复利、罚息还清，现被告唐维尚欠借款本金547897.19元未付，故原告的第一项诉讼请求变更为要求被告唐维偿还借款本金547897.19元，并支付从2016年11月10日起至付清日止，以547897.19元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的逾期贷款利息，及以未还逾期贷款利息为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的复利。
另查明，重庆市国土资源和房屋管理局出具了202渝预告〔2012〕字第19490号《重庆市土地房屋预告登记证明》。该《重庆市土地房屋预告登记证明》载明：预告登记权利人为交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，预告登记义务人为唐维，房地产坐落于XXXXX，预告登记业务种类为预购商品房抵押权，登记时间为2012年11月23日,担保借款金额578000元，债务履行期限自2012年11月14日至2042年11月11日。其后重庆市国土资源和房屋管理局就登记号为2012按揭第11161100252号的抵押贷款合同设立抵押登记，抵押登记时间为2012年11月23日。
本院认为，被告唐维经本院送达开庭传票，既不提交答辩状也不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可依据查明的事实缺席判决。
本案原告与被告唐维、重庆恒大基宇置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，系三方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定有效。原告按约履行了借款578000元的出借义务以后，被告唐维理应按期偿还借款本息，被告唐维逾期还款，已构成违约。原告确认被告唐维已经付清截止2016年11月9日的到期本息，本院予以尊重。被告唐维未按合同约定按期偿还贷款，已经符合合同约定的提前一次性偿还贷款。原告诉请被告唐维偿还借款本金及其后的逾期利息及复利，理由正当、于法有据，本院依法予以支持。
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情节，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告唐维以其所购坐落于XXXXX房屋提供抵押，并办理了商品房抵押权登记。因此，原告依据双方的约定诉请确认对被告唐维提供抵押的房屋享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖价款优先受偿，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告唐维于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金547897.19元，并支付原告自2016年11月10日起，至付清之日止，以547897.19元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的逾期贷款利息，以及以未还的逾期贷款利息为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的复利，利随本清；
二、原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告唐维位于XXXXX房屋享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖价款在上述范围内优先受偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9541元、财产保全费3420元，公告费350元，共计13311元，由被告唐维负担（因此款原告已预交，由被告连同借款本息一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王 昕
人民陪审员 曹荣书
人民陪审员 邓 培
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 赵莉莉