山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第3337号
原告邱晓。
委托代理人邱成涛。
被告战丽娟。
委托代理人张振海。
第三人青岛鼎悦典当有限公司。
法定代表人郭旭峰。
委托代理人刁鹏。
原告邱晓与被告战丽娟、第三人青岛鼎悦典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，依法组成由审判员梁通科担任审判长，与审判员白洁、人民陪审员高淑臻共同组成合议庭审理本案。于2014年9月28日公开开庭进行了审理，邱晓委托代理人邱成涛，被告战丽娟委托代理人张振海，青岛鼎悦典当有限公司委托代理人刁鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱晓诉称，被告战丽娟于2014年1月20日与原告签订协议向原告借款人民币本金15万元，协议约定了借款期限、利息及违约金的计算方式等，现期未能偿还，在与战丽娟签订抵押担保借款合同时，战丽娟已将市北区某某路XX号X单元XX户房屋抵押给原告，并办理了他项权证书（青房地权市他字第20141XXXX号），特申请判决享有优先权。经多次索要被告以种种理由拒绝还款。现特诉至贵院，请以事实为依据，以法律为准绳判如所请。诉请判令：1、依法判令被告偿还原告借款本金15万元，利息及迟延履行期间的违约金（目前已达到1万元），共计16万元，利息及迟延履行期间的违约金自借款之日至判决生效之日止按照银行同期贷款利率的四倍计算；2、判决原告对战丽娟已办理抵押登记的房产享有优先权；3、诉讼费用等其他费用由被告承担。
被告战丽娟辩称，借款属实，被告在2014年3月19日之后曾偿还过利息5000元，但原告没有出具任何收条。
第三人青岛鼎悦典当有限公司述称，具体的借款金额公司不清楚，代理人需要回去落实，对案件的基本事实没有异议，希望双方能和解，抵押是有效的。
邱晓为支持其诉讼请求，提交以下证据：
证据一、《民间借款抵押合同》一份。证明合同中第三条规定了借款金额十五万元整；第四条规定了借款日期自2014年1月20日至2014年3月19日；第五条规定了借款利息月息5%；逾期利息每天千分之五；第十条规定了以青岛市市北区某某路XX号X单元XX户作为抵押；第二十四条规定因借款人逾期所产生的诉讼费、律师费等费用由借款人承担。
证据二、《收到条》一份。证明借款人收到借款150000元的凭证。
证据三、转账凭证及两份证明。证明证据二收到条中的转账26000元，由李XX转账付出，李XX与原告是母子关系。
证据四、《具结书》、《诚信承诺书》、《同意处置声明》各一份。证明规定了借款人如果不能按时偿还借款，不影响法院的强制执行，无条件协助法院及抵押权人对该房产的拍卖、变卖等；借款人承诺如果不还款将承担由此造成的一切法律后果；借款人声明如果出现违约同意对房屋进行变卖来偿还其债务。
证据五、《提供第二住所人承诺函》一份、第二住所房产证复印件一份、承诺人身份证复印件一份。证明承诺人承诺为借款人提供第二住所。
证据六、借款人《户口本》一份。证明户籍情况及家庭成员情况。
证据七、《债权转让协议书》一份、《三方服务协议》一份。证明其中规定了对借款人借款债权转给原告。
证据八、《中华人民共和国房地产他项权证》一份。证明借款人以市北区某某路XX号X单元XX户房产作为抵押借款15万元的事实。
被告质证认为，对证据一有异议，原告提交的借款合同与被告的合同存在差异，该证据中的利率及计算方式不是同一支笔书写的，是之后添加的。在被告处的合同中出借人处是空白的。
对证据二，原告提交的收到条有日期，而被告处的收到条上没有日期。该证据中的“现金124000元、转账26000元”与其他字迹不是同一支笔书写，且金额上的手印与战丽娟的不符，是之后添加的。
对证据三至八没有异议。
第三人质证认为，对证据一至八没有异议。
被告战丽娟提交以下证据：
一、《民间借贷抵押合同》复印件一份。证明被告处的借款合同中出具人处是空白的，且没有约定利率。被告与原告的借款合同存在差异，原告处的合同是后添加的。
证据二、收到条复印件一份。证明与原告提交的存在差异，被告处的收到条没有日期，且现金多少、转账多少，被告处的收到条没有，而原告提交的有。
证据三、具结书复印件一份。证明与原告提交的证据不一致，房产证号被告处的没有。
原告质证认为，对证据一，该证据为复印件，且复印件也没有原告的签字，即使是原件也是无效的。
对证据二，该证据是被告自己写的，且没有原告的签字认可，是无效的。
对证据三，该证据是被告自己写的，是无效的。
第三人质证认为，对证据一至三，第三人不清楚。
根据当事人举证质证及庭审陈述，本院经审理查明以下事实：
被告战丽娟于2014年1月20日与原告邱晓签订民间借款抵押合同，约定被告向原告借款人民币本金15万元，借款期限自2014年1月20日起至2014年3月19日止，共2个月。借款利息为年利率60%，利息从借款发放之日起计算，借款人按期付息，两个月为一期，共分一期，每期15000元，利息于2014年1月23日前付清。违约责任约定借款人不能按期偿还借款支付本金15%的违约金，如逾期7日每日按照1%再支付违约金。被告战丽娟以青岛市市北区某某路XX号X单元XX户房屋提供抵押担保。2014年1月20日被告战丽娟出具收到条言明收到原告邱晓借款本金15万元，其中现金124000元，转账26000元。同日，被告向原告出具以房屋抵押借款的具结书、原被告共同签署借款资金来源、款项用途合法的诚信承诺书，被告战丽娟出具第二住所承诺函。原、被告及第三人签署三方服务协议、债权转让协议，抵押房屋以第三人青岛鼎悦典当有限公司为权利人办理抵押登记，2014年1月21日取得他项权证书，债权数额15万元（青房地权市他字第201410037号）。三方服务协议、债权转让协议约定第三人青岛鼎悦典当有限公司约定第三人只负责办理房产抵押，并向本案原告转让债权。
被告庭审中称，被告实际收到借款115000元，并于2014年3月归还5000元，原告予以否认，被告未提交相关证据。
本院认为，原告邱晓与被告战丽娟签订的民间借款抵押合同，原、被告及第三人签署三方服务协议、债权转让协议是当事人之间真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，合法有效，本院予以确认。双方对借款本金存在分歧，分析借款合同约定利息在2014年1月23日前付清，结合民间借贷惯例，借款存在预扣利息行为，借款本金认定为135000元。被告所称偿还欠款5000元，无证据证明并原告不予认可，本院不予认定。被告所欠借款应予偿还本金并支付利息，被告逾期未偿还借款，应承担逾期付款违约责任。合同约定利息、违约金过高，应予调整，原告主张至判决生效之日止按照银行同期贷款利率四倍计算利息、逾期付款违约金本院予以支持。关于抵押权。被告战丽娟提供抵押担保的房产青岛市市北区某某路XX号X单元XX户，已经在房产登记机关办理了抵押权登记，合法有效，虽然登记的抵押权人为青岛鼎悦典当有限公司，但青岛鼎悦典当有限公司与原被告签署三方服务协议、债权转让协议，实际抵押权人为邱晓，青岛鼎悦典当有限公司对此无异议，也是当事人真实意思表示，因此，邱晓对抵押房产享有抵押权并对该房产处分所得享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条第一项之规定，判决如下：
一、被告战丽娟偿还原告邱晓借款本金135000元；
二、被告战丽娟以本金135000元为基数自2014年1月21日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款率四倍计算，向原告支付借款利息及迟延履行违约金；
上述判决一、二项被告战丽娟于本判决生效之日起十日内一次性履行完毕。
三、被告战丽娟以其名下位于青岛市市北区某某路XX号X单元XX户房产（抵押权登记权利人为第三人青岛鼎悦典当有限公司）对上述债务承担抵押担保责任，原告邱晓对抵押房产享有抵押权，有权对抵押的房产经协商折价或对拍卖、变卖抵押房产所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费3500元（原告邱晓已预交），由被告战丽娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 梁通科
审 判 员 白 洁
人民陪审员 高淑臻
二〇一四年十月十六日
书 记 员 董淑钰