甘肃省民乐县人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0722民初2087号原告任某1，汉族，高中文化程度，民乐县人，现住民乐县。委托代理人周某，甘肃德言盛律师事务所律师。委托代理人任某2，汉族，生于1975年2月2日，大专文化程度，民乐县人，职工，现住民乐县。系原告儿子。原告张某，汉族，不识字，甘肃省民乐县人，现住民乐县。委托代理人周某，甘肃德言盛律师事务所律师。委托代理人任某2，汉族，生于1975年2月2日，大专文化程度，民乐县人，职工，现住民乐县。系原告儿子。被告陈某，汉族，文化程度不详，民乐县人，烟草局门卫。原告任某1、张某诉被告陈某买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告任某1、张某的委托代理人周某、任某2及被告陈某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告任某1、张某诉称，二原告系夫妻，2015年11月，原告因年事已高，思维不清，被他人以收购古玩而支付保险费的诈骗行为套入其中，在筹集资金给对方支付现金时，手里没有足够的资金，陆续向被告借款8.5万元。后来因原告不能按期还款，被告以月利息5分要求原告承担本息的偿还责任。原告偿还了一个月利息4300元，后再没有能力给被告付款，至到2016年9月份，被告按五分利息将该笔借款连本带息算了11万元，被告就让原告书写了22万元的欠条一张，口头约定一个月偿还11万元再抽取22万元的条据,但到期后，原告无力偿还被告借款，被告又将利上算利，将欠款算成13万元。为了保证原告及时还款，被告还将二原告位于民乐县一中什字工会住宅楼的房产证和土地证拿回去抵押。2016年9月26日，被告又背着原告的子女，哄骗原告与其签定了一份房屋买卖合同，并让原告书写了一张22万元的收条，目的是如果原告不能将13万元还清，就以房抵债，想将原告的房产据为己有。同时被告又和原告的儿女协商，打算将楼房以23万元的价格抵给他，扣除13万元后，被告再付给原告10万元。后来原告子女联系有人以25-26万元的价格购买此房，原告子女与被告协商，打算将原告13万元还清后，自己还能落12万元给原告重新购置住房,但被告大为不悦，拒不同意原告将房屋卖于他人，并告知原告子女已经与二原告达成售房协议并书写了收条。至此原告子女才知道被告哄骗原告签订了虚假的售房协议和收条，目的是侵吞原告的房屋。基于以上事实，原告认为被告趁原告年老体弱，思维不清，所签订合同显示公平。原告起诉要求：1、依法判令撤销原、被告签订的房屋买卖合同及收条；2、要求被告返还原告的房产证和土地证。被告陈某辩称，原告所说在儿女不知情的情况下和被告签订房屋买卖合同不属实，当时原告一家开了家庭会议一致同意将房屋抵给我的。原告及其子女还通知我缴纳了2016年该房屋的暖气费3877元。出售房屋的时候被告和原告还一起到土地局确认了这个合同，原告共向我借款13万元。原告在不能按时偿还被告借款的情况下，原告与被告才签订了房屋买卖合同，合同签订后被告又给原告支付9万元，原告给被告出具了22万元的收条。原告出售房屋后又不腾出房屋，不给被告过户，那就退还被告已经支付的22万元。原告提交的证据有：1、原告所有房屋的土地证及房产证复印件一份，证明原、被告签订的售房协议涉及的房屋属于二原告所有。被告质证意见是对以上两证没有异议。2、二原告的户口本，证明二原告系夫妻关系，该房屋系夫妻共同财产，被告质证意见是没有异议。3、二原告与被告签订的房屋买卖合同一份及收条一张复印件各一张，证明房屋总价款22万元，但原告只欠被告85000元的本金而不是22万元。被告质证意见是，对合同和收条没有异议，原告就欠我22万元。4、张掖市华荣房地产评估有限责任公司出具的一份2015年6月1日的房地产抵押预估表一份，证明原告房屋价格为297500元，被告仅以85000元的价格就想得到原告的房屋，明显是显示公平。被告质证意见是没有异议。5、西安市交通大学附属医院、民乐县中医院的病例各一份，证明原告任某1患有老年痴呆证，证明原告是在自己行为、思路不清的情况下与原告签订的售房协议。被告质证意见是对病例有异议，原、被告签订合同时原告思路是清楚的。6、2016年10月7日原告女儿任国芳、女婿土克源、原告及被告在协商借款时的录音资料一份，2016年10月16日原告儿子任某2与被告在电话中商量解决借款一事的电话录音一份。证明原告只借了被告85000元，利息月利息5分，算至10月份，被告要求原告支付130000元的借款本息，在此期间原告给被告支付了一月的利息4300元。被告质证意见是录音的事被告记不清了，但原告没有给被告支付过一个月的利息。被告向法庭提举的证据有：1、原告的房产证和土地证原件一份，证明原告不能偿还借款后，原、被告才签订了售房协议和收条，原告将自己的房产证和土地证交给了被告。原告质证意见是没有异议。2、原告的户口本和身份证复印件一份，证明原、被告签订合同后原告给被告自己的身份证复印件办理过户手续。被告质证意见是对身份证复印件无异议，但不能证明被告的证明意图。3、二原告与被告签订的房屋买卖合同一份、收条一张、及被告缴纳暖气费的票据一张。被告质证意见是被告出具的原告和我们出具的复印件是一致的，暖气费是被告缴纳的。原告手里没有原件只有复印件，被告给原告书写买卖合同及收条是9月份的事，被告和原告子女协商还款问题是10月份，以此说明被告和原告签订房屋买卖合同是隐瞒了原告的子女的，22万元的收条是不属实的。对原告提交的1、2、4号证据被告没有异议，本庭予以认定；原告提交3号证据和被告提交的3号证据中的房屋买卖合同收条一致能够证明原告在不能偿还借款的情况下与被告签订了房屋买卖合同；原告提交的5号证据证明原告患有疾病，但不能证明原告和被告签订合同时思路不清；原告提交的6号证据能够证明原告因借款纠纷原告子女与被告商谈解决没有达成协议。对被告提交的1、2、3号证据能够证明原告向被告借款后，在不能偿还借款时将自己所有的房产证和土地证原件及身份证复印件交于被告。保障原告按时履行还款义务。经审理查明，2015年11月，原告任某1向被告借款，2016年9月26日在原告无力偿还被告借款的情况下，二原告和被告签订了一份房屋买卖合同，合同约定房屋价款为22万元，在协议签订时付13万元，剩余9万元在房产证和土地证办理给被告后一个月内一次性付清房款。在签订房屋买卖合同的同时，二原告给被告出具了22万元的收条一张，后原告将房屋土地证和房产证及身份证复印件交付给了被告。2016年原告所有的房屋的暖气费3877元有被告向供暖公司缴纳。原告子女知道后于2016年10月份与被告协商不同意用房屋抵顶借款，但被告要求不给房屋就偿还借款。双方未能达成协议而引发纠纷。现原告以签订合同显示公平为由起诉撤销原、被告签订的房屋买卖合同及22万元的收条。本院认为，显示公平的合同是指一方当事人利用优势或者对方缺乏经验，在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平，等价有偿原则的合同。本案中，原告认可向被告借款，在无力偿还借款的情况下，原、被告协商签订了房屋买卖合同，此房屋买卖合同是作为原告向被告借款的担保，是为了被告债券的实现而签订的担保合同，并不是实际的房屋买卖合同。依据《最高人民法院的规定当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。以此规定，原告与被告签订的房屋买卖合同是担保的性质，并不符合显示公平合同的性质。原、被告签订的房屋买卖合同可以作为被告向原告主张借款的证据。被告辩称的在签订合同时给原告支付了9万元、二原告给被告书写22万元的收条与原、被告签订的房屋买卖合同中约定的原告先付13万元，后9万元在给被告办理完过户手续后再支付的约定不相符，被告也没有提供给原告支付9万元的证据予以证实，故此22万元收条是原、被告权利和义务明显违反公平，等价有偿原则，此收条应该予以撤销。就被告向原告的借款，被告没有反诉，被告可以向法院起诉主张，但被告不能要求原告履行房屋买卖合同。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，判决如下：一、撤销原告任某1于2016年9月26日给被告陈某书写的22万元的收条；二、驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费280元，由被告陈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  郭惠民代理审判员  李少英人民陪审员  张晓敏二〇一七年四月十六日书 记 员  周晓燕