北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第00447号
上诉人（原审被告、反诉原告）其其格，女，1962年3月8日出生。
上诉人（原审被告、反诉原告）郭彬，男，1956年12月25日出生，个体工商户。
二上诉人共同的委托代理人李丰，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）黄宝辉，男，1963年12月12日出生。
委托代理人张红云，北京市英岛律师事务所律师。
委托代理人李雪峰，北京市博圣律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）王英，女，1964年6月26日出生。
委托代理人李雪峰，北京市博圣律师事务所律师。
原审第三人北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京广顺北大街星源公寓第E座01层5号房商业。
法定代表人缪寿建，总经理。
委托代理人王奔，男，1985年7月20日出生，北京麦田房产经纪有限公司法务，住北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心23层。
委托代理人张艳华，女，1986年7月14日出生，北京麦田房产经纪有限公司法务，住北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心23层。
上诉人其其格、郭彬因与被上诉人黄宝辉、王英，原审第三人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第15986号，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
2013年4月，黄宝辉、王英起诉至原审法院称：2013年1月31日，黄宝辉与其其格（郭彬委托代理人）签订了北京市存量房屋买卖合同及居间服务合同。黄宝辉于2013年2月4日按约定支付给其其格定金10万元，支付给麦田房产公司中介费5万元。但现其其格、郭彬不配合办理过户手续，故诉至法院要求：1.判令郭彬继续履行双方于2013年1月31日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，郭彬配合我方办理位于北京市朝阳区安慧北里逸园×号楼×号房屋的过户手续，由郭彬名下过户至黄宝辉名下；2.判令郭彬、其其格连带支付黄宝辉违约金（自2013年2月26日起计算至实际办理房屋产权转移登记之日止，每日按成交价的万分之五即1500元计算）。我方同意一次性支付对方购房款300万元。
其其格、郭彬答辩并反诉称：不同意黄宝辉、王英的全部诉讼请求，郭彬、其其格（郭彬因工作原因，委托其其格全权代理房屋买卖事宜）与黄宝辉签订北京市存量房屋买卖合同，约定郭彬将北京市朝阳区安慧北里逸园×号楼×号房屋出售给黄宝辉，签订合同时付定金10万元，2013年2月25日办理房屋所有权转移登记手续，并于过户当日付清尾款290万元。但黄宝辉没有按约定办理产权转移手续，也没有支付尾款290万元，致合同目的不能实现，2013年5月14日，我方通知黄宝辉解除合同。现我方对黄宝辉提出反诉请求：1.判令解除黄宝辉、郭彬于2013年1月31日签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及郭彬与黄宝辉、王英于2013年2月19日签订的《存量房屋买卖合同》；2.判令黄宝辉赔偿其其格、郭彬经济损失5万元。
黄宝辉对其其格、郭彬的反诉请求答辩称：坚持我方意见，对反诉请求均不同意。
麦田房产公司述称：我公司认为合同应继续履行。2月22、23日时，我公司业务员联系其其格过户的事，其其格就表示100多万也没有给，说现在不着急用钱了，没有必要卖房了。因为以前其其格就向我公司提出过希望在春节前让黄宝辉先付100多万，是她自己单方提出的，黄宝辉没有同意。我们给其其格打电话，其其格说25日来不了，25日上午时其其格给我公司业务员打电话说下午1点到北京，2、3点其其格到我们店面时才要求办理过户，我公司业务员说现在交税来得及，过户过不了，其其格就表示不同意，25日后我公司就联系不上其其格了。和其其格一起来的马长新多次跟我们公司表示房子就不卖了。
原审法院经审理查明：2013年1月31日，黄宝辉、郭彬（其其格为代理人）签订了一份《北京市存量房屋买卖合同》，约定：郭彬将其位于朝阳区安慧北里逸园18号楼502号房屋出售给黄宝辉；房屋成交价格为300万元，买受人在签订本合同时支付定金10万元，该笔定金作为购房款一部分（于2013年1月31日支付2000元，于2013年2月1日支付78000元，于2013年2月4日支付20000元）；买卖双方应于2013年2月25日（含当日）办理申请该房屋的所有权转移登记手续；买受人以资金监管的方式，于产权过户手续当日支付出卖人购房款290万元；办理完该房屋所有权转移登记手续后一日内将该房屋交付买受人；本合同履行过程中，买卖双方应缴纳的各项税款由买受人负担；双方应按约定履行义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按本合同约定成交价格的每日万分之五向守约方支付逾期违约金，如遇税费调整还应赔偿守约方多缴纳的税费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约�有权单方解除本合同；双方签订本合同后，任何一方违约造成本合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或按本合同约定成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项服务费；出卖人同意买受人可以单方书面指定将该房屋的权属登记给麦田房产公司，同意以麦田房产公司作为购买人办理网上签约备案，买受人保证已经征得麦田房产公司的同意并且买受人仍应按本合同及相关协议履行义务。如需撤销网上签约备案，则买受人负责与指定的麦田房产公司联系办理撤销事宜，如造成出卖人或麦田房产公司之损失由买受人承担。同日，黄宝辉、郭彬以及麦田房产公司还签订了《居间服务合同》。2013年2月19日，郭彬作为出卖人与买受人黄宝辉、王英（买受人共有人）办理了网签，即由麦田房产公司为双方办理了《存量房屋买卖�同》。黄宝辉如约向郭彬支付了10万元定金，2013年3月13日，其其格将10万元定金打回黄宝辉账户。
另查，诉争房屋现空置，现无抵押，房屋所有权证登记在郭彬一个人的名下。
庭审中，黄宝辉表示可以一次性支付房款300万元。其其格、郭彬表示即便一次性付清房款也不同意继续履行合同。
就合同履行中出现的问题，黄宝辉、王英表示，签订合同时其其格就告诉了黄宝辉她是诉争房屋产权人，房屋只是以郭彬的名义购买的，其其格是作为郭彬代理人签订的合同，其其格向我方出示了郭彬授权的公证书。签订买卖合同当日黄宝辉还与其其格、麦田房产公司签订了居间服务合同，合同约定居间服务费6.6万元，我方已经支付了5万元，其他部分过户后再支付。后我方按照合同约定将10万元定金打入其其格账上。后来在2013年2月25日下午，我方才接到麦田房产公司的通知，在此之前我方没有其其格或者郭彬的联系方式，一直都是通过麦田房产公司联系，我方接到通知后，下午3、4点钟到了中介公司，其其格在场，其其格说不想履行合同了，如果履行的话要求增加购房款，黄宝辉表示如果加一些机票钱可以考虑，其其格表示拒绝，中介当时也说当天已经无法过户了能否第二天过户，其其格表示拒绝并于第二天一早飞回内蒙，此后我方有了其其格的联系方式和她沟通过几次，其其格表示如果过户要增加50万。3月13日，其其格把10万元定金打回了黄宝辉账户，我方对此是不知情的，后来才发现的。2月27日其其格知道涉案房屋已经做了网签无法再出售，提出让我方配合撤销网签，我方表示了拒绝。王英是黄宝辉的爱人。其其格、郭彬表示，诉争房屋在郭彬名下，实际上是其其格以郭彬名义购买的，郭彬只是名义产权人。2013年1月31日在麦田房产公司签订了北京市存量房屋买卖合同，同时签订了居间服务合同，合同约定如对方所述。10万元定金黄宝辉按时支付了。签订上述合同之后，应在2月25日过户，麦田房产公司提前3、4天给其其格打电话，其其格2月24日晚上到达北京，2月25日上午，其其格和麦田房产公司联系，麦田房产公司让其其格等着，到了下午麦田房产公司也没有电话通知，后来其其格和她弟弟去了麦田房产公司，麦田房产公司联系黄宝辉，但说黄宝辉还在上班，可能今天无法过户。其其格提出必须今天过户，因为第二天要回去做手术。黄宝辉下了班后下午6点多才来到中介公司，其其格提出黄宝辉先将房款打给她或者打到监管账户，然后再给对方过户，至于何时过户没有说。黄宝辉不同意，要求第二天我方先过户他再给我方钱。其其格说第二天因为手术必须回去，当时就说再谈，我方没有提出加钱�者房子就不卖了。当天我方问黄宝辉来晚的原因，他说因为上班所以来晚了。第二天其其格就飞回内蒙了。在此之前我方也没有黄宝辉电话，都是通过麦田房产公司联系，见了面之后我方才有的黄宝辉电话。回到内蒙后，我方和黄宝辉联系过，我方说我们着急用钱已经借了高利贷，房子就不想卖了，而且也过了约定过户的时间，所以我方就告诉黄宝辉不想卖房了，但是黄宝辉不同意，3月13日其其格就把定金给黄宝辉打回去了，当时房子卖得便宜就是因为着急用钱而且对方也是一次性付款，我方说过如果卖须加50万以弥补损失，但黄宝辉不同意，事情就这样搁置了。合同上郭彬两个字也是其其格签的，其其格的名字是自己签的，当时郭彬给其其格做了公证授权，其其格是作为郭彬代理人签的合同，但其其格是房子的实际产权人，郭彬不管这个事。网签的事我方都不清�，后来才知道的。我方也不知道王英是谁。
庭审中，麦田房产公司职员宋情情出庭作证称，黄宝辉和其其格签约经过我知道，2013年1月31日双方签订房屋买卖合同，约定300万房款，先交10万，剩余290万元在交税过户完一次性支付，过户必须在2013年2月25日当天办理。2月22日左右，我们把需要带的材料和手续通知了双方，22日、23、24日分别联系了其其格，她说有手术25日过不来，25日上午10点我电话联系其其格，她说在内蒙机场马上坐飞机下午1点到北京，下午2点左右我们区域总部领导电话联系我们说其其格在我们亚运村总店，此前我们没有通知黄宝辉过来，就和其其格谈交税过户的事，但是当时过户的人很多，交税过户各需要一天时间，所以当天我们和其其格谈房子的事已经下午3点了，既交不了税也过不了户了，其其格要求见买方，我们下午4点就给黄宝辉打电话，黄�辉15分钟左右就到了店里，到了之后协商交税过户，卖方当时说晚上就要回内蒙，最后其其格说没有时间再来交税过户了，到了晚上8点时跟其其格一起来的男的就明确说这个房子就不想卖了，其其格说今天过不了户房子就不卖了。当天没有提加钱卖的事。后面的事我就不清楚了。情况说明是我自己写的，内容属实。麦田房产公司职员徐超出庭作证称，黄宝辉和其其格签订房屋买卖合同的经过同我写的情况说明。2月25日前联系其其格的是宋情情，我不负责联系，我不清楚联系情况。2月25日当天，下午2点其其格给我打电话我没有接到，后来我的同事告诉我她到了，我就赶回公司。当天已经来不及过户了，就和其其格商量能否改天过户，这之前没有通知黄宝辉过来，后来其其格要求见黄宝辉，我们就通知黄宝辉过来。黄宝辉大概2、3点到了店里，我们就商量能否第二天�理过户，黄宝辉同意，但其其格不同意，后来没有谈成。后面的事我不清楚。马长新出庭作证称，2月25日，我和其其格到了中介公司，上午等着过户，中介公司的一个业务员让我们先回去吃饭休息，下午2点再打电话去，中介工作人员说对方在上班，让我们先休息，到了下午4点多去了中介公司，一直到下午6点多才见到对方。我们来北京就是办过户的。临走时，我们说再商量。我和其其格是朋友。
原审法院经审理认为：2013年1月31日，黄宝辉、郭彬签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效，各方均应按约履行自己的义务。本案中，根据各方陈述，可以认定2013年2月25日各方均已到场，但由于时间等问题致未能在当日完成过户，亦未能支付尾款，各方对此并无主观过错。现黄宝辉表示可以一次性付清全款，合同具备继续履行的条件，故法院�黄宝辉、王英的第一项诉讼请求予以支持，对其第二项诉讼请求，因双方对此并无主观过错，故对此法院不予支持。就郭彬、其其格的反诉请求，理由如上，法院均不予支持。
据此，原审法院于2013年10月判决：一、郭彬于判决生效之日起三十日内配合黄宝辉办理位于北京市朝阳区安慧北里逸园×号楼×号房屋的过户手续，将上述房屋由郭彬名下过户至黄宝辉名下。二、黄宝辉于判决生效之日起三十日内一次性给付郭彬购房款三百万元。三、驳回黄宝辉、王英的其他诉讼请求。四、驳回郭彬、其其格的全部反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，郭彬、其其格不服，以原判认定事实不清，适用法律错误、程序违法为由上诉至本院称：黄宝辉、�英的违约行为，导致合同不能履行；原判判决结果违背了当事人意思自治原则，显失公平，是变相的强买强卖，故请求二审法院撤销原判，依法改判支持郭彬、其其格原审全部反诉请求。黄宝辉、王英、麦田房产公司均同意原判。
本院经审理查明的事实与原审无异，本院予以确认。
以上事实，有当事人当庭陈述、证人证言、相关书证等证据在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，黄宝辉、郭彬签订的《北京市存量房屋买卖合同》约定“买卖双方应于2013年2月25日（含当日）办理申请该房屋的所有权转移登记手续；买受人以资金监管的方式，于产权过户手续当日支付出卖人购房款290万元”，在履行合同过程中，双方于2013年2月25日当日虽因时间问题未能办理房屋的所有权转移登记手续及支付尾款事宜，但这不应归责于双方或其中一方存在违约行为，也不影响双方继续履行合同办理产权过户手续及支付尾款，亦不会导致郭彬、其其格的合同目的不能实现。因此，双方应当继续履行于2013年1月31日签订的《北京市存量房屋买卖合同》。郭彬、其其格以黄宝辉没有按约定办理产权转移手续，致合同目的不能实现为由不同意继续履行合同并要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审法院判决郭彬配合黄宝辉将诉争房屋由郭彬过户至黄宝辉名下及黄宝辉一次性给付郭彬购房款300万元，符合相关法律规定，本院予以维持。
综上，郭彬、其其格的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审本诉案件受理费5150元，由黄宝辉负担2575元（已交纳），由郭彬、其其格负担2575元（于本判决生效之日起7日内给付黄宝辉）；反诉案件受理费525元，由郭彬、其其格负担（已交纳）。二审案件受理费3100元，由郭彬、其其格负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 高 贵
代理审判员 江 锦 莲
代理审判员 沈 放
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 孙承松书记员王锦强