福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初1329号
原告：中国工商银行股份有限公司尤溪支行，住所地福建省尤溪县。
主要负责人：严克樟，该支行行长。
委托诉讼代理人：谢安宇，男，该支行工作人员。
被告：陈玉华，男，1963年5月10日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：许贞，女，1967年3月17日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：尤溪开成房地产开发有限公司，住所地福建省尤溪县。
法定代表人：丁芳宜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈熙湘，男，该公司工作人员。
原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行（以下简称“工行尤溪支行”）与被告陈玉华、许贞、尤溪开成房地产开发有限公司（以下简称“开成房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行尤溪支行的委托诉讼代理人谢安宇、被告陈玉华、许贞、被告开成房产公司的委托诉讼代理人陈熙湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行尤溪支行向本院提出诉讼请求：1.解除工行尤溪支行与陈玉华、许贞、开成房产公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[闽]字[三明]行[尤溪]支行[2010]年[321]号）；2.被告陈玉华、许贞偿还工行尤溪支行借款本金273155.35元，利息21920.01元（该利息算至2016年3月19日），合计295075.36元及从2016年3月20日起至贷款本息清偿之日止合同约定利率计算的利息（含利息、罚息、复利、违约金）；3.工行尤溪支行对陈玉华、许贞提供的抵押物享有优先受偿权；4.开成房产公司作为阶段性连带责任保证人为借款本金273155.35元，利息21920.01元（该利息算至2016年3月19日），合计295075.36元及从2016年3月20日起至贷款本息清偿之日止合同约定利率计算的利息（含利息、罚息、复利、违约金）承担连带偿还责任。事实和理由：陈玉华、许贞系夫妻关系。2010年6月23日，工行尤溪支行作为贷款人，陈玉华作为借款人、抵押人，许贞作为共同借款人、抵押物共有人，开成房产公司作为保证人签订合同编号A：[闽]字[三明]行[尤溪]支行[2010]年[321]号的《个人购房借款/担保合同》一份，约定：根据借款人的申请，贷款人同意发放个人购置住房贷款，金额为310000元，本合同项下贷款用于个人购置住房贷款，房屋坐落于尤溪县城关镇水东路1号氨厂小区10幢2107室，建筑面积124.35平方米；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1年1日开始，按该次调整后的基准利率确定新的贷款利率；借款人授权贷款人将贷款一次划入开成房产公司提供的账号中；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，或者解除合同；抵押人自愿向贷款人提供位于尤溪县城关镇水东路1号氨厂小区10幢2107室的房产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供阶段性连带保证责任，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：（1）本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕；（2）贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等。2010年6月23日，双方当事人至尤溪县房地产管理所为上述抵押事项办理预购商品房抵押权预告登记（编号：尤房预2010字第10689号）。2010年7月19日，工行尤溪支行依约将贷款310000元发放至陈玉华指定的账户，陈玉华在《个人住房贷款借款凭证》上签名及捺手印确认。借款后，陈玉华、许贞未按约还本付息，截至2016年3月19日，共欠工行尤溪支行借款本金273155.35元，利息21920.01元（该利息算至2016年3月19日），合计295075.36元。陈玉华、许贞于1987年11月24日办理结婚登记。
陈玉华承认工行尤溪支行提出的全部诉讼请求。
许贞承认工行尤溪支行提出的全部诉讼请求。
开成房产公司承认工行尤溪支行提出的全部诉讼请求。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司尤溪支行与陈玉华、许贞、尤溪开成房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[闽]字[三明]行[尤溪]支行[2010]年[321]号）；
二、陈玉华、许贞应于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国工商银行股份有限公司尤溪支行借款本金273155.35元，利息21920.01元（该利息算至2016年3月19日），合计295075.36元及自2016年3月20日起至还清借款之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计算的利息；
三、尤溪开成房地产开发有限公司对陈玉华、许贞的上述债务承担阶段性连带保证责任，在尤溪县城关镇水东路1号氨厂小区10幢2107室房产的正式抵押登记手续办理完毕，中国工商银行股份有限公司尤溪支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，尤溪开成房地产开发有限公司免除保证责任。尤溪开成房地产开发有限公司承担保证责任后有权在其承担保证责任的范围内向陈玉华、许贞追偿；
四、中国工商银行股份有限公司尤溪支行对陈玉华、许贞提供的位于尤溪县城关镇水东路1号氨厂小区10幢2107室抵押房产进行拍卖或变卖所得价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权；
若未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费5726元，减半收取2863元，由陈玉华、许贞、尤溪开成房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 林春国
二〇一六年八月二十四日
书记员 姜 辛
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。