浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢商初字第217号
原告：衢州市衢江农村信用合作联社，住所地：浙江省衢州市衢江区信安大道联社大楼。
法定代表人：徐水华，理事长。
委托代理人：叶建明、黄美，联社员工。
被告：衢州市方圆房地产开发有限公司，住所地：衢州市新桥街113号
法定代表人：朱晓波。
被告：衢州兴隆生态农业开发股份有限公司，住所地：衢州市衢江区横路乡横路村。
法定代表人：王叶明。
被告：王叶明。
被告：王秀瑾。
被告：朱晓波。
被告：王卿。
原告衢州市衢江农村信用合作联社（以下简称衢江信用社）与被告衢州市方圆房地产开发有限公司（以下简称方圆公司）、衢州兴隆生态农业开发股份有限公司（以下简称兴隆公司）、王叶明、王秀瑾、朱晓波、王卿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法由审判员袁凤良独任审判，于2015年7月6日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告衢江信用社的特别授权委托代理人黄美到庭参加诉讼，被告方圆公司、兴隆公司、王叶明、王秀瑾、朱晓波、王卿经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衢江信用社诉称：被告方圆公司于2014年12月4日向原告借款人民币1000万元，合同约定由被告兴隆公司、王叶明、王秀瑾、朱晓波、王卿承担连带保证责任，借款到期日为2015年12月2日，到期还本，按月结息。借款发放后，方圆公司经营状况不佳，贷款发放后，一直未交付利息，经原告多次催收，至今仍欠原告四个月的利息共计437390.71元（利息计算至2015年4月20日，之后利息按信用社规定计算）。根据合同约定，原告有权提前收回全部借款本息，并要求担保人承担担保责任。
同时，被告兴隆公司于2014年7月29日作出股东会决议，同意为被告方圆公司在2014年7月29日至2015年5月18日期间在原告处的发生的最高融资限额1000万元提供抵押担保，抵押物为衢××横路乡的土地使用权，土地证号为（2012）第01613、01614、016**号，并办理了抵押登记手续，原告已取得他项权证，本次诉争贷款在该期间内，原告依法对抵押物享有优先受偿权。故原告提起诉讼，诉讼请求：1、责成被告衢州市方圆房地产开发有限公司偿还原告借款本金1000万元及利息437390.71元（计算至2015年4月20日，之后利息按合同约定计算）；2、依法判令原告对被告衢州兴隆生态农业开发股份有限公司所有的位于衢江区横路乡的土地使用权（土地证号：（2012）第01613、01614、016**号）享有优先受偿权；3、判令被告衢州兴隆生态农业开发股份有限公司、王叶明、王秀瑾、朱晓波、王卿承担连带保证还款责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。
原告衢江信用社为证明其主张，举证如下：
1、借款申请书一份，证明被告方圆公司于2014年12月3日向原告申请贷款1000万元，用于归还9221120130018343合同项下借款人所欠债务；
2、《流动资金保证借款合同》一份，证明被告方圆公司2014年12月4日向原告借款1000万元，兴隆公司系保证人，借款用途为：本贷款用于归还9221120130018343合同项下借款人所欠债务，借款期限为2014年12月4日至2015年12月2日，借款利率为月利率9.577898‰；
3、借款借据一份，证明原告已按约将1000万元贷款汇入被告方圆公司账户，该借据上明确还款方式为：到期还本，按月结息；
4、股东会同意保证决议书、股东会同意抵押决议书各一份，证明被告兴隆公司同意为方圆公司自2014年12月4日至20015年12月3日间发生的最高额融资限额1000万元提供连带保证保证，并同意以兴隆公司所有的位于衢江区横路乡的土地（土地证号：（2012）第01613、01614、01615号）及地上附着物为该最高额融资限额10**万元提供抵押担保，保证、抵押担保范围包括借款本金、利息及为实现债权发生的费用等；
5、衢江区国用（2012）第01613、01614、01615号土地使用权证、衢江他项（2014）第12305、12306、12307号土地他项权利证明书各一份，证明土地使用权已依法办理抵押登记手续；
6、王叶明、王秀瑾、朱晓波、王卿出具的《融资保证函》各一份，证明上述四人自愿为方圆公司1000万元借款提供连带责任保证；
7、银行查询打印单一份，证明被告方圆公司的贷款账户自贷款发放后未偿还过任何利息；
8、金融机构综合业务系统查询单四份，证明该笔贷款不计复利，无罚息，利率就按照月利率9.577898‰执行。
被告方圆公司、兴隆公司、王叶明、王秀瑾、朱晓波、王卿经本院传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩状、证据及质证意见，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利。审查原告提供的证据，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
经审理查明：2014年12月3日，被告方圆公司向原告申请借款1000万元。2014年12月4日，被告方圆公司与原告签订《流动资金保证借款合同》，方圆公司向原告借款人民币1000万元，借款期限自2014年12月4日至2015年12月2日，借款用途为归还9221120130018343合同项下借款人所欠债务，月利率为9.577898‰，还款方式为到期还本，按月结息，合同第十三条约定，如借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款，被告兴隆公司自愿为该贷款提供连带责任保障，保证期间自借款期限届满之日起二年，若贷款人依约提前收回未到期贷款，则视同借款期限届满，保证范围包括借款本金、利息、违约金及原告为实现债权发生的一切费用等，合同第十一条第（四）项还约定，如该贷款设有物保和人保，不论物保是由借款人提供还是由第三人提供，人保和物保居于同一清偿顺序。被告王叶明、王秀瑾、王卿、朱晓波向原告出具融资保证函，自愿为被告方圆公司2014年12月3日向原告申请借款的1000万元提供连带责任保证，保证期限为自借款期限届满之日起二年，保证范围为借款本金、利息、违约金及原告为实现债权发生的一切费用等，如该融资有抵押、质押的，保证人的责任与抵押人、质押人的责任不分先后顺序。此外，2014年7月29日，被告兴隆公司股东会做出决议，同意将坐落于衢江区横路乡横路村的三块土地的使用权［衢江区国用（2012）第01613、01614、01615号］，为方圆公司向原告的1000万贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告已取得抵押权他项权证，编号：衢江他项（2014）第12305、12306、12307号，抵押担保范围包括借款本息及实现债权的费用等，抵押权存续期限为2014年7月29日至2015年5月18日。2014年12月4日，原告按约将1000万贷款打入方圆公司账户（20×××93），原告系统自动将该账户上的资金扣划，视为方圆公司归还上一笔贷款。借款发放后，被告方圆公司未支付过利息。故原告根据双方合同第十三条规定，主张提前解除合同，收回贷款，并按月利率9.577898‰计收利息。
本院认为，原告与被告方圆公司签订的《流动资金保证借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同，双方均应遵照履行。原告已依约发放1000万元贷款，被告方圆公司应当按约及时、足额支付每月利息。双方间合同第十三条约定，如借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款，现被告自2014年12月5日起未偿还过任何利息，虽然合同约定的贷款期限截止日为2015年12月2日，但原告可行使合同第十三条约定的权利，提前解除合同，收回贷款。原告主张该借款不计收罚息和复利，利息就按照合同约定的月利率9.577898‰计算，该利率标准未超过法律规定最高上限，本院予以支持。被告兴隆公司自愿将位于衢江区横路乡横路村的土地使用权及地上附着物为本次借款提供抵押担保（原告自称该土地上无附着物，只主张对该土地的优先受偿权），并已办理抵押登记手续，原告依法取得抵押他项权利证书，原告主张权利亦在抵押权存续期限内，故对原告主张对该土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告兴隆公司、王叶明、王秀瑾、朱晓波、王卿自愿为该借款提供连带责任保证，保证范围包括本息及实现债权的费用，原告主张权利亦在保证期限内，故对原告要求被告兴隆公司、王叶明、王秀瑾、朱晓波、王卿承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告衢州市方圆房地产开发有限公司偿还原告衢州市衢江农村信用合作联社借款本金10000000元，并承担自2014年12月4日起至判决确定履行之日止按合同约定的月利率（9.577898‰）计算的利息，限于本判决生效后十日内履行；
二、如被告衢州市方圆房地产开发有限公司未能按期足额支付上述款项，则原告有权对被告衢州兴隆生态农业开发股份有限公司坐落于衢州市衢江区横路乡横路村的土地［衢江区国用（2012）第01613、01614、01615号］折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告衢州兴隆生态农业开发股份有限公司、王叶明、王秀瑾、朱晓波、王卿对上述付款义务承担连带清偿责任；
四、被告衢州兴隆生态农业开发股份有限公司、王叶明、王秀瑾、朱晓波、王卿承担担保责任后，享有对被告衢州市方圆房地产开发有限公司的追偿权。
如被告未按本判决确定的期限履行支付义务，应当按照中华人民共和国民事诉讼费第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期限的利息。
案件受理费减半收取42212元，保全费5000元，由被告衢州市方圆房地产开发有限公司承担，被告衢州兴隆生态农业开发股份有限公司、王叶明、王秀瑾、朱晓波、王卿承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 袁凤良
二〇一五年七月六日
书记员 周超嫦
申请执行期限两年