山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市中民初字第1075号
原告：枣庄市市中区光明路街道办事处。
住所地：枣庄市市中区光明路*号。
法定代表人：孙坤祥，职务：主任。
委托代理人：王岩、刘勇，山东法扬律师事务所律师。
被告：颜海。
原告枣庄市市中区光明路街道办事处（以下简称光明路办事处）与被告颜海租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光明路办事处的委托代理人刘勇到庭参加了诉讼，被告颜海经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告光明路办事处诉称：2005年6月20日，原告与光明路办事处苗庄村村民签订了《土地承包经营权流转租赁合同书》共取得33.7亩土地承包经营权。2005年7月8日，原告与被告签订了《租赁合同书》，合同约定被告租赁光明路办事处十里泉苗庄村土地33.7亩，地址在枣庄市市中区解放南路东侧、枣庄橡胶厂南。租赁期限自2005年7月8日至2035年7月7日止，租赁期为30年。每亩土地年租金为1000元，约定每年6月20日前结算一次，否则每拖欠一天被告应向原告交纳租赁金总额的5‰违约金。双方签订合同后，原告履行了合同义务将土地交给被告使用，被告租用原告土地用于经营，但自2013年7月开始被告停止向原告支付租金，经原告多次催要至今仍未支付给原告。为维护原告的合法权益，根据《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起民事诉讼，请求法院依法判决：1、依法判令解除原告与被告签订的《租赁合同书》；2、判令被告支付原告租金33700元及违约金（从2013年7月1日起计算至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、案件受理费由被告承担。
被告颜海未答辩。
经审理查明：2005年6月，原告光明路办事处与光明路办事处苗庄村村民签订《土地承包经营权流转租赁合同书》，原告光明路办事处从村民处取得土地的承包经营权。2005年7月8日，原告光明路办事处（甲方）与被告颜海（乙方）签订《租赁合同书》一份，甲、乙双方就乙方投资电子项目，租赁甲方十里泉苗庄村土地有关事宜达成如下协议：第一条，乙方根据项目建设的实际需要，租赁光明路办事处十里泉苗庄村土地约1.8万平方米，具体实际用地以实际丈量数为准（实际丈量数33.7亩），地址在枣庄解放南路东侧、枣庄橡胶厂南（附简图）。第二条，乙方所使用的土地是以租赁的形式，有偿租用，租用期限2005年7月8日至2035年7月7日止，租赁期为30年，每亩地年租金为1000元人民币。合同期满后，乙方如继续租用，同等条件下，乙方优先租用，到时乙方在甲方地上所投资的资产不计租赁金，土地租赁金以到时参照市场价格及同样租赁土地的价格商定，以到时双方商定的合同为据。第三条，在合同期内，乙方可随时按照有关规定办理以出让的方式获得地使用权，并享受土地出让的最优惠政策，甲方不得阻挠。乙方获得土地使用权后，如国家、政府征用土地，土地的补偿归乙方所有。租赁期内，如国家与政府物价部门颁发新的调整文件，需调整土地租赁金时，可参照新文件有关规定作相应的调整，以到时其它租赁土地的企业为參考，签订租赁金补充合同。第四条，优惠政策，按照当前及市中区工业园区的优惠政策，甲方给乙方的优惠是从乙方项目投产经管之日起6年内，乙方所上缴的国、地税额返还街道财政留成的部分50%由街道办事处返还给该纳税企业用于本企业的技术改造和扩大再生产，作为优惠政策的兑现。第五条，乙方所租赁的土地投资额度及厂房的建设情况，该项目计划总投资1500-2000万元，按照标准建设有规模型的厂房及基础设施，达到一定的投资额度，否则甲方将按照乙方的固定资产实际投资情况给予增加或减少租用土地。第六条，租赁金的支付，乙方应根据实际租赁的土地面积，于每年的6月20日前向甲方所属十里泉村结算一次，由该村负责发放被租土地农户，交清当年土地租赁金每亩1000元，否则每拖欠一天乙方应向甲方交纳租赁金总额的50%违约金。第七条，乙方在开工建设前须交清第一年的土地租赁金每亩1000元并承担所租赁土地块的前期一次性青苗补偿每亩500元及地面所属物的补偿费用，按照枣庄地区的实际补偿标准给予补偿。第八条，本合同是乙方租赁甲方土地自行投资建设项目的合同。第一期建设工期为一年，所有的地面建筑物、厂房、设备及配套设施等都由乙方按照自已的使用要求负责投资建设，甲方只提供土地租赁给乙方使用，不再承担其他任何费用的投资。甲方应保证乙方有良好的生产经管外部环境，并负责协助乙方办理项目建设前水、电、路“三通”和施工场地的平整，使乙方项日能够尽快顺利建设、投入运营，并协助乙方办理一切必要的相关手续，由乙方提供合法有效的证件，所需费用由乙方承担。如因用地规划等上级职能部门影响乙方的项日建设，或责令停止项目建设，由甲方负责协调解决。第九条，乙方必须在光明路街道辖区内注册办理一切有效的合法纳税手续，在法律法规允许的范围内，独立自主经管，自负盈亏，交纳各项合法的税费，乙方在项目建设及生产经营期间所产生的一切债权债务、水电费等均由乙方承担。第十条，乙方租用甲方的土地，土地上所投资的建筑物等不动产和设备、办公等动产，产权归乙方所有，租赁期内如乙方确有实际情况，不能继续经营，在不侵害甲方租赁金及经济利益的前提下，可以出租、转让土地上的动产和不动产，新的承租方须按本合同条款执行，到时，甲乙双方协商，另行补充协议。第十一条，乙方应优先从甲方人员中招收用工，安排符合乙方招收标准的人员就业，但所用工人必须遵守乙方的规章制度及工资标准，服从乙方的管理，乙方有权辞退任何职工，不受甲方干涉。第十二条，合同期满后，如乙方不再续租，乙方在甲方地面上投资的所有动产归乙方所有，不动产无偿归甲方所有，合同相应终止。第十三条，如遇到不可抗力或因国家政府征用土地，本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究责任。地面附着物的补偿归乙方所有，土地补偿归甲方所有，并妥善协商变更或解除本合同。第十四条，本合同正式签订后，乙方应在二个月内按期开工建设此项日，否则，甲方有权终止合同，收回土地改作他用。由此造成的一切损失由乙方承担。第十五条，本合同一经依法签订后，即具有法律效力，双方必须严格履行；本合同与国家法律法规不相符的内容，按照国家的法律、法规执行；未经双方协商同意，任何一方不得擅自更改或终止合同，否则将按照《中华人民共和国合同法》的有关规定追究违约责任。第十六条，合同未尽事宜，经双方协商解决，可另行签订补充协议，补充协议与本合同由同等效力。如出现合同争议，双方协商解决，解决不成，可向合同签订地法院起诉解决。第十七条，本合同一式六分，甲、乙双方各执三份，经双方签字盖章后生效。该租赁合同书的乙方处载明上海颜海电子（枣庄）有限公司，颜海在法定代表人处签名，该公司未进行工商登记注册，合同上也未加盖公司印章。
租赁合同书签订后，原告将33.7亩土地交付被告颜海占有使用，被告颜海支付租金至2013年6月份，自2013年7月开始，被告一直未交纳租金，原告也无法查找到被告下落。原告在2015年4月3日的枣庄日报上登发催告通知书，该催告通知书的内容为：“颜海：你于2005年7月8日与我方签署的《租赁合同书》，约定你租赁光明路街道办事处十里泉苗庄村土地33.7亩，因你自2013年7月停止向我方支付租金，现根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定及租赁合同约定，向你进行书面催告，限你7日内支付拖欠租金33700元及违约金，逾期不支付，我方将与你解除租赁合同，如不来办理解除合同事宜，视为自动解除租赁合同，因此引起的一切责任由你承担，特此通知催告人：枣庄市市中区光明路街道办事处2015年4月2日”。
本院认为：原告光明路办事处与被告颜海签订的租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告自2013年7月起一直未交纳租金，在原告登报催告其交纳租金后仍未交纳，符合合同法第九十四条规定的合同解除条件。且在催告通知书中原告已经告知被告将与其解除合同，故原告提出解除合同的诉请，有事实依据及法律依据，本院予以支持。被告未按照合同约定支付租金，原告有权利要求被告支付租金，故对原告主张租金的诉请本院予以支持。对原告主张的违约金，本院自2013年7月9日起按照中国人民银行规定的银行同期贷款基准利率予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告枣庄市市中区光明路街道办事处与被告颜海签订的租赁合同书；
被告颜海于本判决生效后十日内支付原告枣庄市市中区光明路街道办事处租金33700元及违约金（以33700元为基数，自2013年7月9日起至本判决生效之日起，按照中国人民银行规定的银行同期贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费643元，由被告颜海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 赵言超
人民陪审员 姚秀国
人民陪审员 薛 伟
二〇一五年十一月九日
书 记 员 李双燕