湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第1350号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市岳塘区吉安路118号东园大厦。
负责人熊伟平，行长。
委托代理人冯湘杰，湖南力攻律师事务所律师。
被告方茜，男，1983年3月14日出生，汉族，湘潭市人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行与被告方茜借款合同纠纷一案，原告于2015年6月17日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员黄义华担任审判长，与代理审判员陈书经、人民陪审员谢文组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理，代理书记员傅云担任法庭记录。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行的委托代理人冯湘杰到庭参加诉讼，被告方茜经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行诉称：2012年5月10日，被告在原告处借款280000元，借款期限：2012年5月10日至2017年5月10日止，年利率8.97%，采用阶段性等额本息（前6个月还息，后54个月等额本息还款），《借款合同》第四十七条约定借款逾期原告有权提前收回贷款，同时《借款合同》第十一条、第二十八条约定按利息的50%加收罚息，承担律师费等相关费用，被告用自有房产提供抵押担保并办理了抵押登记。现借款逾期，至2015年3月2日，被告应偿还原告借款本金179306.46元，利息及罚息7253.44元。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判决：1、被告偿还原告借款本金179306.46元、利息及罚息7253.44元；2、被告从2015年3月3日起按《借款合同》向原告支付逾期利息和罚息至本息还清之日止（按年利率8.97%支付未偿还本金的利息，按年利率4.485%支付未偿还本金罚息）；3、被告承担律师费9200元；4、被告承担全部诉讼费用；5、被告届期不履行上述付款义务的，原告可以与被告协议，以被告名下坐落于雨湖区昭潭乡迎宾中路某某号抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，被告身份证复印件，拟证明原、被告主体适格；
2、个人额度借款合同，拟证明被告方茜与原告邮政银行的借贷关系以及相关还款事项约定；
3、个人最高额抵押合同，拟证明抵押约定内容；
4、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据。拟证明被告方茜向原告借款的事实；
5、中国邮政银行个人贷款放款单，拟证明原告发放贷款的情况；
6、中国邮政银行个人额度借款支用单，拟证明原告按照合同约定将款项放入被告的账户中；
7、他项权证，拟证明抵押登记情况；
8、逾期明细表，拟证明被告拖欠本息情况。
被告方茜经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
以上证据经本院审查核实，对原告提供的证据1-8的真实性合法性、关联性，本院予以认可，可以作为认定本案事实的依据。
根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年5月10日，被告方茜在原告处借款28万元，并填写借据一份，写明：借款期限自2012年5月10日至2017年5月10日止，年利率8.97%，借款用途门店进修，还款方式阶段性等内容。被告方茜与原告签订的《个人额度借款支用单》对利息及罚息均进行了约定。2012年3月31日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，借款人处有被告方茜的签名。被告方茜又于2012年3月31日与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定承担的担保责任最高不超过人民币28万元，债权确定期限为2012年3月31日至2024年3月31日，被告方茜以自有的坐落于雨湖区昭潭乡迎宾中路某某号房产作为债务担保抵押给原告，原告认可上述房产价值502162元，并办理了房屋他项权登记。因被告拖欠原告本金及利息、罚息一直未归还，原告遂于2015年6月17日诉至本院，并提出如诉称所述之请求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间的借款合同、抵押合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行。原告向被告提供了借款，被告应按照合同的约定还款并支付利息和罚息。原告要求被告偿还借款本金179306.46元、利息及罚息7253.44元的诉讼请求，于法有据，亦符合双方的约定，本院予以支持。根据原、被告的约定，原告要求两被告支付借款本金179306.46元的逾期利息和罚息至本息还清之日止（从2015年3月3日起按年利率8.97%支付未偿还本金的利息，按年利率4.485%支付未偿还本金罚息）的诉讼请求，亦符合双方约定，被告应自2015年3月3日起向原告支付逾期利息和罚息至本息还清之日止（以借款本金179306.46元为基数，按年利率8.97%支付利息，按年利率4.485%支付罚息）。原告诉请被告承担律师费9200元，没有提供充分证据证明，对该项诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》相关规定，原告与被告签订的抵押合同已经办理了抵押登记，故原告对抵押物即雨湖区昭潭乡迎宾中路某某号房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告方茜在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行借款本金179306.46元、利息及罚息7253.44元，并以本金179306.46元为基数，从2015年3月3日起支付逾期利息和罚息至本息还清之日止（以借款本金179306.46元为基数，按年利率8.97%支付利息，按年利率4.485%支付罚息）；
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行对抵押物雨湖区昭潭乡迎宾中路某某号房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4220元，由被告方茜负担3620元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 黄义华
代理审判员 陈书经
人民陪审员 谢 文
二〇一五年十月十日
代理书记员 傅 云
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。