内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0302民初1881号
原告王义，男。
委托代理人张妮娜，海勃湾区新华法律服务所法律工作者。
被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司
法定代表人王富彬，董事长
委托代理人王磊，男。
第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司
法定代表人康换堂，董事长
第三人康卫虎，男。
第三人张丽珍，女。
第三人康卫龙，男。
第三人杨芳琴，女。
第三人康卫芳，女。
第三人高学平，男。
第三人康换堂，男。
第三人高玉珍，女。
原告王义诉被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司、第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司、康卫虎、张丽珍、康卫龙、杨芳琴、康卫芳、高学平、康换堂、高玉珍执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张妮娜和被告的委托代理人王磊到庭参加诉讼。第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司、康卫虎、张丽珍、康卫龙、杨芳琴、康卫芳、高学平、康换堂、高玉珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，2011年鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司因资金短缺向原告贷款，一直无力偿还所欠原告的贷款，2014年7月17日原告与鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司签订了一份购房协议，约定：鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司将自己开发的位于棋盘井康庄花园小区11号楼1单元401室、501室、601室、701室、702室、801室、802室、901室、902室、1001室房屋卖给原告，房屋抵顶贷款，并出具了购房收据、购房合同，还约定了其他事项。协议签订后，被告因与鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司贷款纠纷将原告房屋保全，使得原告无法实现自己的房屋所有权，现向人民法院提起民事诉讼，请求判决棋盘井镇康庄花园小区11号楼1单元401室、501室、601室、701室、702室、801室、802室、901室、902室、1001室房屋的所有权属原告所有，解封以上房屋，同时由第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司协助原告办理房屋产权过户手续。
被告辩称，对于诉讼请求第一项我方不同意，理由：（一）根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产17条规定，在本案中，原告王义在2014年7月17日签订购房协议后因其本人未将所购买房屋对外出售，为方便办理房屋网签手续，所以与本案第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司协商暂时不办理房屋网签手续，所以我方认为未办理过户手续，实际上是王义本人的意思表示，故我方对以上房屋查封是合法有效的；（二）根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第29条规定，根据本案实际情况，原告王义与本案三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司签订的买卖协议是合法有效的，但是，所买卖的房屋并非是原告王义名下唯一住房，未办理过户登记或房屋网签手续的原因属于原告王义本人的个人意愿所致，故我方认为王义向人民法院提出的执行异议应予以驳回。
第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司、康卫虎、张丽珍、康卫龙、杨芳琴、康卫芳、高学平、康换堂、高玉珍均未到庭陈述。
经审理查明，被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司因与本案第三人借款合同纠纷，于2014年在本院提起诉讼。诉讼期间，被告申请财产保全，本院作出（2014）乌勃民一初字第03121号、03122号和03123号民事裁定书，于2014年12月25日查封了第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司开发建设的位于鄂托克旗棋盘井镇阿尔巴斯大街南沙井路东“康庄花园”小区包括本案诉争的11号楼1单元16户及2单元10户房产，后本院于2015年10月21日作出（2014）乌勃民一初字第03121号、03122号和03123号民事判决书，查明本案第三人以康庄花园11号楼2号、4号和10号楼2号、3号、4号5号房屋提供抵押。判决生效后被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司向本院申请执行，执行中，原告就本案诉争房屋提出执行异议，本院于2016年5月3日作出（2016）内0302执异21号执行裁定书，驳回原告的异议，原告为此提起本案诉讼。
另查明，原告与第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司存在借贷关系，双方于2014年7月17日签订“购房协议”一份，原告购买第三人开发的“康庄花园”小区11号楼1单元401、501、601、701、702、801、802、901、902、1001室房屋，第三人给原告出具收款收据。2015年5月，原告向鄂托克旗人民法院就第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司提起诉讼，要求确认双方于2014年7月17日所签“购房协议”有效，鄂托克旗人民法院于2015年7月21日作出（2015）鄂托民初字第1347号民事判决书，判决确认协议有效。
又查明，第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司开发建设的“康庄花园”二期10号、11号楼已于2013年2月1日验收备案。
原告在诉讼中除其陈述外，提交1、本院于2016年5月3日作出（2016）内0302执异21号执行裁定书、鄂托克旗人民法院于2015年7月21日作出（2015）鄂托民初字第1347号民事判决书各一份；2、原告与本案第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司于2014年7月17日签订“购房协议”一份附房屋明细及收款收据一份，被告质证后，对上述证据真实性无异议，但辩称房屋未办理过户手续原因在原告，且上述抵顶房屋非原告唯一住房，原告所提异议不能成立。被告除陈述外，提交本院于2015年10月21日作出的（2014）乌勃民一初字第03121号、03122号和03123号民事判决书，原告对判决书无异议，但称不能执行抵顶房屋。
本院认为，被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司因与第三人借款合同纠纷进行诉讼及财产保全，且申请执行，查封的本案诉争房产，非借款担保物，被告不享有担保物权。原告主张诉争房产已由第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司抵顶给其，提交购买协议、收款收据，并称对部分房屋实际使用，被告对此无异议，但辩称未办理过户手续应予执行，原告称未办理原因不属其责任，因当时欲抵顶他人。原告与第三人的抵顶协议经鄂托克旗人民法院判决有效，综合上述，原告对“康庄花园”小区11号楼1单元401、501、601、701、702、801、802、901、902、1001室房屋占有使用情形，符合最高人民法院法释（2015）10号《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，故被告在借款合同纠纷诉讼中申请执行上述房产，无事实依据，原告所提执行异议成立。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、最高人民法院法释（2015）5号《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零四条“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。”、第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”、第三百一十二条之规定，判决如下：
原告王义对被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司申请执行“康庄花园”小区11号楼1单元401、501、601、701、702、801、802、901、902、1001室房屋的异议成立，不得执行，本院（2016）内0302执异21号执行裁定书于本判决生效时自动失效。
案件受理费100元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
审 判 长 孟庆光
代理审判员 李剑锋
人民陪审员 张建利
二〇一六年九月二十日
书 记 员 李 婷