新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民一初字第00096号
原告：顾娜，女，汉族，1983年12月9日出生。
被告：李樱，女，汉族，1971年4月9日出生。
被告：李程楠，女，汉族，1965年2月19日出生。
原告顾娜与被告李樱、被告李程楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月5日受理后，依法由审判员唐文琳适用简易程序，并于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告顾娜、被告李樱、被告李程楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾娜诉称：2014年11月6日，原、被告签订一份房屋买卖协议书，被告李樱将自己位于昌吉市21号小区7号楼2单元403室房屋以24万元价格出售给原告，由被告李程楠签字，收取50000元定金。后原告得知该房屋被告李樱未获取产权证，且被告将此信息向原告隐瞒。原告认为，双方签订的房屋买卖合同属无效合同，被告应双倍返还原告定金。如果法院认定合同同有效，我请求解除双方的合同。故原告诉至法院，请求予：1、判令原、被告之间签订的房屋买卖协议无效；2、被告李程楠双倍返还原告定金10万元；3、本案受理费应由被告承担。
被告李樱辩称：李程楠是我的姐姐，当时该房屋只有西域集团公司内部职工才可以以优惠价格购买。李程楠是西域集团的职工，可以优惠购买，与我有亲属关系，我也可以优惠购买。我就买了一套房屋。当时是我的姐姐李程楠打的广告，是李程楠以我的名义帮我卖房，以我的名义收了5万元。原告购买房屋是与李程楠商量的，当时我不在场。我认可该协议的效力。双方约定还要写一个房屋买卖合同，但是原告到了交款的时间，又不愿意了，剩余的房款就还没有交。李程楠将我的房屋卖给原告，我是认可的。该买卖合同卖房子的一方实际上是我。我认为合同是有效的，不同意返还定金。李程楠收到钱后，已将此款支付给我。双方应继续履行合同。
被告李程楠辩称：当时我给原告说清楚，李樱在外地。我认为合同是有效，我不同意返还定金100000元。我已将定金50000元交给李樱。
原告顾娜举证，被告李樱、李程楠质证，本院认证如下：
证据一、收条证明一份，证明被告李樱（甲方）与原告顾娜于2014年11月6日协议约定李樱将位于昌吉市21号小区7号楼2单元403室房屋以24万价格出售给原告顾娜，顾娜于当天支付50000元定金，余款190000元于2014年12月30日前付清。2014年12月30日前如不符合办理条件，甲方收回房屋，退回乙方购房款。当时李程楠拿的李樱的身份证，我们以为李程楠就是李樱，后来才知道李程楠不是李樱。收条证明是李程楠出具的。被告李程楠、李樱质证后，对证据的真实性认可。本院对证据的真实性予以确认。
证据二、收据复印件一份，系2014年11月4日被告交纳了购房款的收据，收据是被告给原告的。二被告质证后对证据认可。本院对证据的真实性予以确认。
被告李樱、李程楠举证，原告顾娜质证，本院认证如下：
证据一、房地产买卖契约一份，证实2014年11月11日李樱与房产公司签订合同；收据四份，证实李樱已交清房款；授权委托书一份，证明李樱授权让李程楠办理房屋买卖的事；变更申请表一份与买受人变更表格一份，证明如果原告买该房屋，该房屋可以进行变更。原告质证后对合同及收据的真实性无异议，对授权委托书从未见过不认可，对两份空白表格不清楚。本院对原告出示的房地产买卖契约、收据四份的真实性予以确认。授权委托书一份，系被告李樱出具，但原告表示从未见过此委托书，但被告李樱也表示认可，本院对证据的真实性予以确认。变更申请表及买受人变更表格均为空白，与本案不具关联性。
证据二、证人张红娟证实，李程楠与原告商谈将李樱购买的房屋出售给原告的事，并在收取原告50000元钱后到证人处询问李樱是否购买了房屋，是否可以办理变更手续，证人告知了双方在一年或一年半之后才可以办理变更手续。原、被告对证人证言均予以认可。本院对证人证言予以采纳。
经审理查明：二被告系姐妹关系。2014年11月6日被告李程楠以李樱的名义将昌吉市21号小区2单元403室房屋以24万元价格出售给原告顾娜。双方商定：顾娜于当日交纳50000元定金，余房款190000元于2014年12月30日前付清；李樱协助顾娜办理房产证相关手续，具体时间以房产公司规定为准；2014年12月30日不符合办理条件，则甲方（李樱）收回房屋，退回乙方（顾娜）购房款。原告顾娜向被告李程楠交付定金50000元，被告李程楠以李樱的名义出具收条证明一份。该收条证明载明以上内容。
被告李程楠收取定金后，与原告一起到房屋销售员张红娟处了解到，原告购买被告李樱的房屋可在一年或一年半办理合同变更手续。2014年12月底原告准备支付剩余190000元房款时，提出未能办理合同变更手续，押10000元房款，遭到被告拒绝，原告遂拒绝支付剩余款项，双方发生矛盾。此后原告要求被告退回定金，被告不予退还，遂引起诉讼。
另查被告李程楠出售给原告的房屋系被告李樱向新疆西域实业集团出资购买，李樱截止在2014年11月6日共计向新疆西域实业集团交纳房款214628.4元，已付清房款。被告李樱与新疆西域实业集团公司于2014年11月11日签订房地产买卖契约，购买21号小五期7-2-403室房屋，交房时间为2015年7月30日。被告李樱对李程楠出售其购买的房屋事实表示认可，亦认可李程楠将定金50000元在交付给本人。
本院认为，原告主张双方的合同属无效合同，二被告认为应属有效合同。原告认为合同无效的理由是不能办理合同名称变更手续，另一个原因系此房屋是被告李樱购买的，不是李程楠购买的。本院认为，涉案房屋系被告李樱购买，被告李程楠冒用李樱名义对李樱的房屋进行出售，系无处分权人处分他人房屋。但被告李樱对李程楠出售房屋的事实认可，亦同意由被告李程楠代理其将房屋出售给原告。故李樱对李程楠出售房屋的行为予以追认，原告顾娜与被告李樱之间形成房屋买卖合同关系，被告李程楠系被告李樱的代理人。原告主张的合同无效的另一个理由，不能立即办理合同名称变更手续，系合同履行的问题，不影响合同的效力。被告李樱已将其购买房屋的全部价款付清，其将房屋再转让给原告，其行为不违反法律规定，属有效合同。故原告主张双方签订房屋买卖合同无效的理由不能成立，本院对原告此项诉讼请求不予支持。原、被告之间的房屋买卖合同有效。因双方在履行过程中发生争议，原告要求解除双方的合同。其解除合同的理由系合同约定，2014年12月30日前不能办理合同变更手续退房还钱。被告认为，该约定是在不能变更的情况下，但实际是可以变更的。原、被告在收条上约定：2014年12月30日前如不符合办理条件，甲方收回房屋，退回乙方购房款。双方在庭审中一致认可办理条件主要指办理变更手续。根据合同内容，本院认为，该条款意思系指在2014年12月30日前不能办理合同名称变更手续，则李樱收回房屋，退回购房款。该条款系双方当事人约定解除合同的条件。证人亦出庭证实双方在2014年12月30日前不能办理合同变更手续，要在一年后办理。现原告因不能立即办理合同变更手续要求解除双方的合同，符合约定的条件，故该合同应予解除。原告要求被告返还定金100000元，双方约定如不能办理变更手续则退还购房款。原告交给被告50000元定金，又约定剩余房款190000元的支付期限，故该50000元定金即具定金性质，又可冲抵购房款。原告要求返还购房款50000元符合双方约定，本院予以支持。原告要求被告双倍返还定金，因该定金系双方约定履约定金，并非被告不同意出售房屋，故本院对原告要求双倍返还的请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
解除原告顾娜与被告李樱之间的房屋买卖合同；
被告李樱返还原告顾娜购房款50000元，此款应于本
判决生效后十日内支付；
被告李程楠在本案中不承担民事责任；
驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，减半收取1150元，由原告顾娜承担625元，被告李樱承担525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉州中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为二年。若超过法定期限申请执行，本院则依法不予受理。
审判员 唐文琳
二〇一五年三月二十四日
书记员 赵志超