江西省宁都县人民法院
民 事 判 决 书
（2016年）赣0730民初2223号
原告：宁都县嘉顺物业服务有限公司。住所：宁都县梅江镇登峰大道***号*栋**号。统一社会信用代码：91360730576132153Ｕ。
法定代表人：郭学平，公司经理。
委托诉讼代理人：罗永昌，宁都县同心法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：罗正平，男，1978年3月26日生，汉族，住宁都县，
原告宁都县嘉顺物业服务有限公司（以下简称嘉顺物业公司）与被告罗小平物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人罗永昌到庭参加诉讼，被告罗正平经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告嘉顺物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付2013年1月1日至2016年3月31日的物业服务费1708元（住宅111.78平米×0.4元/平米，车库/平米×0.4元/平米）并从逾期支付之日起按每天应交物业服务的千分之五交纳滞纳金。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告系宁都县梅江镇凤凰城凤鸣阁小区的业主。原告于2013年4月1日与宁都县凤凰城凤鸣阁业主委员会签订了一份《物业服务委托合同》，合同约定由原告为宁都县凤凰城凤鸣阁小区提供物业服务，并由小区业主每半年按住宅每平方0.4元/平方、商铺0.4/平米的标准支付物业服务费，如逾期未支付物业服务费，则从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之五交纳滞纳金，合同签订后，原告依约为该小区提供了物业服务，但被告却未依照该合同按时向原告支付物业服务费，被告从2013年1月1日至2016年3月31日未向原告支付物业服务费，共计人民币1708元。该物业服务费经原告及小区业主委员会催收，未果。为此，原告特向法院提出诉讼。
原告嘉顺物业公司为证明其诉讼请求向法院提交了以下证据：1、原告营业执照、负责人上岗证、资质证书、法人代表证明，证明原告的诉讼主体资格，物业公司是合法成立的，是合法的物业服务公司，完全可以与业主委员会签订物业服务合同且为小区提供物业服务；2、物业服务合同，催收物业服务费通知，证明该合同是真实、合法、有效的，没有违反公平、诚实信用的原则，被告欠原告物业服务费的事实。
被告罗正平未作答辩。
被告罗正平未向法院提供任何证据。
根据当事人的陈述和经法院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗正平系宁都县梅江镇凤凰城凤鸣阁7栋1单元702室的业主，该业主的物业面积为111.78平米。该小区于2010年2月成立业主委员会。原告宁都县嘉顺物业服务有限公司于2011年6月22日领取了营业执照，具备物业管理三级资质。2013年4月1日针对宁都县梅江镇凤凰城凤鸣阁小区物业管理，宁都县梅江镇凤凰城凤鸣阁小区业主委员会与原告签订《物业服务委托合同》，委托合同约定：第一条物业基本情况，物业类型：商住楼（有部分车库、储藏室、商铺），建筑面积66150平方米。第二条委托服务期限为叁年。自2013年4月1日时起至2016年3月31日时止。第三条委托物业服务内容，1、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、住户露台、卫生间、厨房等（该项维修费用由甲方或开发建设单位负责）。2、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用照明、道路、楼梯单元对讲电子门、化粪池、二次供水设备等。3、公共绿化的养护与管理。4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集等。5、维持公共秩序，包括门岗值班、物业区域内巡视、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。6、消防管理服务。7、房屋装饰装修管理服务。8、接受业主委托，对其物业的专有部分进行有偿维修养护。9、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费。10、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，服务内容费用由双方另行协商。第四条物业服务质量要求……。第六条物业服务费用及支付，1、本物业的管理服务费，住宅、车库、储藏室由乙方按建筑面积每平方米0.4元向业主或物业使用人收取；商铺由乙方按建筑面积每月每平方米0.5元向业主或物业使用人收取。2、空置（即未装修）房屋的物业服务费，与入住房屋的收费标准一致，乙方按每半年度全额向业主或物业使用人收取。3、业主和物业使用人按半年交纳物业服务费，在每半年第一个月30日前交纳物业服务费，逾期未交的，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之五交纳滞纳金。……第七条其他，1、凡在本小区内打广告和管网铺设等产生的收益，甲方乙方各得一半。2、乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，双方协商收费。第八条甲方权利义务，……4、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催交；5、授权乙方对业主和物业使用人违反《业主管理规约》的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；6、协助乙方做好物业管理工作……。第九条乙方权利义务，……，2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，进行劝阻和制止；3、对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为进行处理，解决拖欠物业服务费的问题；4、可选聘专业人员承担本物业的专项管理业务；5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定；……。第十条违约责任，1、甲方违反本合同约定，使乙方不便或无法实施物业服务管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。2、乙方违反本合同有关约定，未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改。3、因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。4、甲乙双方无法律依据或无正当理由均不得提前中止合同。5、乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人。本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第十一条乙方的免责事由，……。第十二条保险，乙方不承担本小区内业主及住户的家庭财产及人身安全保险。第十三条补充、附件与争议，1、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉解决。2、合同期满后，乙方的服务得到大多数业主和物业使用人反映良好的，在同等条件下应续订合同。3、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规双方协商达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部门，与本合同具有同等的法律效力。合同签订后，原告积极履行物业服务委托合同规定的各项物业服务内同，积极配合业主委员会开展各项物业服务职责。被告自2013年1月1日至2016年3月31日一直拖欠物业服务费1708元，该款经小区业主委员会及原告方共同进行了催收，未果。为此，原告遂于2016年9月28日诉至本院，请求人民法院依法处理。另查明2013年4月1日之前的物业服务系案外人九江安佳物业服务有限公司宁都分公司提供，负责人为郭学平，原告嘉顺物业公司承继了九江安佳物业服务有限公司宁都分公司的物业服务费收取工作。
本院认为，物业服务合同是复合型合同，是由多个有名合同和无名合同构成，是一系列合同的统称，即涉及到物的服务管理，又涉及到人的服务管理，是一种有偿服务的合同。物业服务合同的目的系维护小区全体业主的共同利益，为实现集体利益而订立。业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。业主委员会的行为应该代表绝大多数业主的愿望。物业服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。由于物业的公共性管理服务涉及到公众的切身利益，故国家对这一块的物业服务收费实行政府指导价，由物价部门根据物业服务企业的登记标准，制定相应的物业服务基准价及浮动幅度。只要物业服务合同中的收费标准在该基准价浮动幅度范围内，均属合法、合理收费。缴纳合同约定的物业服务费是业主的义务。基于建筑物区分所有权的特殊性，在大多数业主同意签订物业服务合同并接受物业服务的情况下，少数业主不能以未享受物业服务或拒绝物业服务为由拒交物业服务费。本案中宁都县梅江镇凤凰城凤鸣阁小区全体业主，于2010年3月成立宁都县凤凰城凤鸣阁业主委员会，全体业主授权该业主委员会，于2013年4月1日与原告签订物业服务委托合同，委托原告对宁都县梅江镇凤凰城凤鸣阁小区实行物业服务，该份合同系双方自愿签订，内容合法，是双方真实意思的表示，该份合同具有法律效力，对该小区的全体业主均具有法律约束力。被告作为该小区的业主，其业主委员会签订的物业服务委托合同对其具有法律约束力，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。现原告按照该份合同约定的内容和尺度提供了该小区的各项物业服务，要求被告按约定的标准且该约定的标准符合有关法律法规的规定支付物业服务费用，理由正当，原告的诉请本院予以支持。被告未按照合同约定的时间交纳物业服务费，应承担违约责任，由于双方约定的每日千分之五的滞纳金标准过高，应调整为按银行同期贷款利率标准计付违约金为宜。对此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第七条第五款之规定，判决如下：
限被告罗正平在本判决书生效后三日内支付原告宁都县嘉顺物业服务有限公司物业服务费1708元，并按银行同期贷款利率计付违约金至付清之日（其中从2013年5月1日至2013年10月30日按402.13元计算、2013年11月1日至2014年4月30日按670.13元计算、2014年5月1日至2014年10月30日按938.13元计算、2014年11月1日至2015年4月30日按1206.13元计算、2015年5月1日至2015年10月30日按1474.13元计算、2015年11月1日至2016年3月30日按1708元计算至付清之日止）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 陈梦元
二〇一六年十二月十二日
书记员 曾 斌