大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0211民初2323号原告：中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行。负责人：王永伟，系该支行行长。委托诉讼代理人：于飞，系辽宁健坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：沙永春，系辽宁健坤律师事务所律师。被告：黄朝兵。被告：唐天梅。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行与被告黄朝兵、被告唐天梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于飞到庭参加诉讼。被告黄朝兵、被告唐天梅经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即偿还借款本金691,583.81元、利息26,177.37元、罚息640.51元、复利712.89元，共计719,114.58元（截至2017年2月8日，自2017年2月9日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）；2、请求判令二被告立即支付原告律师费用27,573元；3、请求判令原告对抵押物即位于大连市×××区×××街×××号××层×号房屋享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月11日，原告与被告黄朝兵签订《个人购房担保借款合同》。合同约定原告向被告黄朝兵发放贷款，贷款金额为人民币74万元.用于被告购买房屋，贷款期限240个月，利率5.895%，被告在原告处开立活期账户用于还款，每月16日还款。被告唐天梅与被告黄朝兵系夫妻关系，其签署配偶（共有权）人声明书，同意将其所购的位于大连市×××区×××街×××号××层×号房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记，原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同中，未按约定还款期限还款。截至2017年2月8日，被告拖欠借款本息49,347.94元未还。故原告诉至法院，请求依法判决。被告黄朝兵、被告唐天梅经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。经审理查明：被告唐天梅与被告黄朝兵系夫妻关系。2013年12月11日，原告（作为贷款人、抵押权人）与被告黄朝兵（作为借款人、抵押人）、被告唐天梅（作为抵押人）签订《个人购房担保借款合同》。约定：原告向被告黄朝兵发放贷款，贷款金额为74万元，用于被告购买房屋，贷款期限为240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、采取其他资产保全措施、在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押人和抵押物共有人以位于大连市×××区×××街×××号××层×号房屋担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2013年11月27日被告唐天梅签署《配偶（共有权）人声明书》，同意被告黄朝兵向原告贷款74万元，并以被告黄朝兵购买的房屋作为贷款的抵押物，贷款本金及利息由双方共同承担。2013年12月16日，原告与被告黄朝兵办理预购商品房抵押权预告登记，原告取得预告登记证明。同日，原告向被告发放贷款74万元。后被告未按约定还款期限还款。截至2017年2月8日，被告尚欠本金余额691,583.81元、利息26,177.37元、罚息640.51元、复利712.89元，共计719,114.58元。2016年，中国农业银行股份有限公司大连市分行与辽宁健坤律师事务所签订委托代理协议（主诉案件），约定：中国农业银行股份有限公司大连市分行聘请该事务所提供个人住房借款合同纠纷案件代理服务，协议还约定了代理期限、代理方式、代理费等事项。2017年3月6日，原告向该事务所支付了律师代理费27,573元，该事务所向原告出具了专用收款收据。2017年10月25日该事务所出具律师代理费增值税专用发票。另原告起诉后，申请查封二被告在银行的存款合计746,687.58元，或查封、扣押其他等值财产。原告同时提供中国农业银行股份有限公司大连市分行出具的担保书，该行表示愿为原告的申请提供担保，如因申请错误，给被告造成财产损失，愿意承担赔偿责任。本院根据原告的申请，于2017年4月26日作出（2017）辽0211民初2323号民事裁定书：冻结被申请人黄朝兵、唐天梅银行存款746,687.58元或查封、扣押其它等值财产。根据原告提供的二被告的财产线索，本院于2017年4月27日查封被告黄朝兵名下位于大连市×××区×××街×××号××层×号房屋，查封期限三年。此房已办理预购商品房抵押预告登记。原告花费保全费4,250元。本院所确认的上述事实，有身份证、结婚证、《个人购房担保借款合同》、配偶（共有权）人声明书、预告登记证明、借款凭证、贷款还款汇总试算表、委托代理协议、专用收款收据、增值税专用发票、本院民事裁定书、协助执行通知书回执及庭审笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告黄朝兵签订的《个人购房担保借款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原告与被告黄朝兵均应恪守。合同中对还款期限、还款方式以及违约责任作了明确约定。现原告已按照合同约定如期、足额向被告黄朝兵发放了贷款，而被告黄朝兵在还款过程中未按合同约定足额偿还贷款本息，原告有权提前收回已发放贷款，被告黄朝兵应承担相应的违约责任。上述借款发生于二被告婚姻存续期间，被告唐天梅作为被告黄朝兵的配偶，应承担共同还款责任。故原告依据合同约定，要求二被告提前清偿全部借款并按照合同约定支付利息、罚息、复利，有事实基础及法律依据，本院予以支持。原告与二被告在《个人购房担保借款合同》中约定：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”被告黄朝兵未按合同约定足额偿还贷款本息，致使原告为实现债权，发生律师代理费，被告黄朝兵、被告唐天梅应当按照合同约定支付原告该项费用，原告的该项诉请，具有事实基础，符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼主张。经查，被告黄朝兵购买的房屋办理的是抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据以上规定，本案被告黄朝兵虽办理了抵押预告登记，但未办理抵押登记，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记前，其享有的是当抵押条件成就或约定期限届满时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，应当依法承担相应的不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄朝兵、被告唐天梅于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金691,583.81元、利息26,177.37元、罚息640.51元、复利712.89元，共计719,114.58元（截至2017年2月8日），自2017年2月9日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算；二、被告黄朝兵、被告唐天梅于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行律师代理费27,573元；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费11,270元，公告费1,400元，保全费4,250元，合计16,920元（原告已预付），由被告黄朝兵、被告唐天梅共同负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  司 萍人民陪审员  王景华人民陪审员  张爱华二〇一七年十一月二日书 记 员  修建华附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。