昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第863号
原告：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司（以下简称：仲量联行公司）。
法定代表人：ANTHONYCOUSE，系该公司执行董事。
住所：上海市浦东新区花园石桥路**号**室*楼部分**室。
委托代理人：朱宸以、潘阳洋，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：昆明拓东房地产开发有限公司（以下简称：拓东房地产公司）。
法定代表人：殷伟刚，系该公司执行董事。
住所地：昆明市拓东路**号。
委托代理人：杨海燕、马弋涵，云南刘胡乐律师事务所律师。特别授权代理。
原告仲量联行测量师事务所（上海）有限公司诉被告昆明拓东房地产开发有限公司服务合同纠纷一案，本院于2015年5月20日受理后，依法适用普通程序，分别于2015年7月22日、8月6日公开开庭进行了审理。原告�量联行公司的委托代理人朱宸以、潘阳洋，被告昆明拓东房地产开发有限公司的委托代理人杨海燕、马弋涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仲量联行公司诉称：1、原告仲量联行公司与被告拓东房地产公司于2013年6月签订物业管理服务合同，约定原告为被告提供物业管理顾问及物业服务，费用共计15万元，2012年9月1日至12月31日共计100000元，2013年1月1日至5与人31日共计50000元，合同还约定项目管理中心员工开支由被告支付，经原告多次催要，被告仍不履行；2、原告已经按照双方服务合同约定履行完毕相关合同义务且已经向被告交付工作成果。被告的南区项目尚未开工建设，所以原告无法提供南区物业服务，即便条件满足，原告也只是不另行收取费用而已；3、针对物业经理张某的薪酬问题。被告就原告派驻的物业经理张某的薪酬标准进行了确认，按�函件的内容，可以计算出其2014年2月、3月的薪酬分别为人民币37626元、31194元，被告作为用工单位，不能克扣劳动者的薪酬。综上，诉至法院请求判令：1、被告向原告支付顾问费80000元及相应利息（暂计至2015年5月1日为9640元）；2、被告支付原告物业总经理2014年2月及3月薪酬人民币68820元及相应利息（暂计至2015年5月1日为4530元）；3、被告承担本案诉讼费、保全费、担保费。
被告拓东房地产公司辩称：1、针对原告要求支付服务合同余款80000元及其利息诉讼请求，按照双方约定，原告需向被告提供南区、北区物业服务。现因南区项目没有实施建设，原告客观服务不能。在约定由原告完成的工作任务中，原告没有进行工作交接，且多项任务没有完成。原告未按合同约定履行义务；2、针对原告要求支付物业经理张某薪酬及其利息的诉讼请求。张某是原告派驻的员工，但其不能胜任工作，致使签订合同目的不能实现，我们采取公正送达，且原告未提出异议。被告向张某支付工资是基于原被告合同，只能在张某的工作满足合同约定情况，被告才能支付工资。同时，原告支付给张某的实际工资只有50000多元，而诉讼请求为68820元，如果张某实际履行职责，被告支付其工资也应当以原告实际支付给张某的工资数额为准。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告仲量联行公司为证明其诉讼请求和主张，提交如下证据：
1、《（XX项目）物业管理服务合同》，欲证明原被告于2013年6月签订物业管理服务合同，约定原告为被告提供物业管理顾问及物业服务，费用共计150000元，2012年9月1日至12月31日共计100000元，2013年1月1日至5月31日共计50000元，合同还约定项目管理中心员工开支由被告支付，其中的项目经理、工程经理薪资福利标准由双方确认后执行；
2、关于“XX项目”项目驻场物业总经理张某到职确认事宜，欲证明原被告对物业经理薪酬及福利费用明确约定，被告予以确认，并要求所涉及的薪资、福利及住宿补贴均按员工考勤核发；
3、催款函，欲证明2013年12月6日原告向被告索要2012年9月至2013年5月期间的管理顾问服务费150000元；
4、《关于贵司XX项目项目物业顾问服务暂时停止之通知》，欲证明2014年4月28日，原告向被告催要员工2014年2、3月薪酬及福利；
5、关于《XX项目解除通知》之回函，欲证明2014年7月4日，原告再次发函要求被告支付尚未支付80000元及物业经理薪酬福利费用（2月37626元、3月31194元）；
6、部分工作成果汇编1、2，欲证明原告已经按照双方签订的《物业管理服务合同》履行了合同义务；
7、中国光大银行电子回单，欲证明原告已经向派驻被告处的物业经理张某支付了2014年2月工资人民币29834元、3月的工资25236.3元。
被告拓东房地产公司质证认为：证据1的真实性认可，证明目的不认可，没有全部解读合同。服务范围是拓东路78号所有服务，合同第三条，南区建设落成前原告提供物业服务合同，合同12条，原告需要完成所有顾问服务合同，才支付150000元；证据2的薪酬标准没有异议，真实性予以认可，不应当支付的原因是张某没有按要求工作；证据3不认可，因为被告没有签收；证据4确认收到停止服务的通知，但原告已经在函中对更换驻场经理表示遗憾，说明张某未按要求工作，且原告没有提供物业服务；证据5不认可，因为被告没有签收；证据6的真实性、合法性、关联性和证明目的均不认可。因为该证据中没有显示出具体完成时间，也无法证明原告已经将工作成果递�给被告的日期，更没有被告的接收证明。该证据仅能证明本身记载的内容，无法证明这些文件的真实发送状态，且该证据属于原告当庭提交的证据。对照合同，原告没有完成双方约定的19项工作中的第2、3、7、8、9、11、12、13、14、17、19项工作。XX项目南区尚未开始施工，整个项目仍未落成的背景下，原告没有也不可能将原合同约定的所有物业管理服务提供完毕，在其提交的工作成果中，也没有完全履行落成前应当履行的合同义务；证据7的真实性认可，关联性不认可，只能证明张某和四川公司的关系，张某在本案中无法胜任工作，被告不应当支付工资。
被告拓东房地产公司为证明其答辩意见，提交如下证据：
1、《（XX项目）物业管理服务合同》、XX项目项目南区未开始建设的施工现场照片、昆明拓东房地产开发有限公司《催款函》回复，欲证明�同第三条约定乙方提供物业管理服务至南区项目建设完成为止，目前南区未开始正式施工，被告回复中已明确80000元要在顾问服务完成并提交相应工作成果后办理手续；
2、公证书（2014）云昆明信证民字第19038号、关于解除《（XX项目）物业管理服务合同》的通知、EMS国内标准快递运单，欲证明原被告签订合同已于2014年7月2日通过公正送达方式正式解除，解除原因系原告未能如期履行合同义务；
3、关于“XX项目”项目驻场物业总经理张某到职确认事宜、会计分录叙事薄、相关记账凭证、汇款回单、财务发票，欲证明支付张某工资薪酬标准，2014年1月已结清张某驻场期间工资；
4、关于“XX项目”项目驻场物业总经理张某之相关事宜、关于“XX项目”项目驻场物业总经理张某薪酬福利支付事宜，欲证明张某未达到被告岗位要求，被告退还该�理，且原告没有选任新的经理接替工作，给被告造成巨大损失。
原告仲量联行公司质证认为：证据1的真实性、合法性予以认可，关联性和证明目的不予认可。第三条有前提，南区服务顾问服务和落成服务时间一致，租户业主入住存疑；证据2的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，解除权合法性与否没有判断；证据3的真实性、合法性予以认可，关联性、证明内容不予认可，张某2014年3月5日离职，被告未支付薪酬福利，违反合同约定。被告没有提供服务，很大一部分工作由张某完成；证据4的真实性、合法性予以认可，关联性和证明目的不予认可，若原告无法提供服务，但仍应当继续履行合同，且张某后我们提供新的驻场经理入场。
本院认为：当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具�真实性、合法性、关联性三个特征。针对原告提交的证据，被告对证据1、2的真实性无异议，本院确认其真实性；证据3的催款函，被告提交的证据1中的“昆明拓东房地产开发有限公司《催款函》回复”能够看出被告已经收到原告的催款函，故本院对该催款函的真实性予以确认；被告确认收到证据4的《关于贵司XX项目项目物业顾问服务暂时停止之通知》，本院确认其真实性；原告没有提交证据证明被告已经收到证据5，被告亦不认可，故本院对证据5不予采信；证据6的部分工作成果汇编1、2，被告表示没有收到上述成果，其中邮箱收件人也不是被告公司的员工，所记载的公司名称也不是被告公司，故对该证据本院不予采信；被告认可证据7的真实性，本院确认该证据的真实性。针对被告提交的证据，原告对证据1、2、3、4的真实性均无异议，本院确认上述证据的真实性，但是否能够证明被告的待证目的，本院待后综合评述。
根据当事人的举证及认证，本院确认如下案件事实：2013年6月19日，原告仲量联行公司（乙方）与被告拓东房地产公司（甲方）签订《（XX项目）物业管理服务合同》，约定：甲方为坐落于昆明市拓东路78号之物业现命名为XX项目项目的发展商，现委任乙方为该项目提供落成前物业管理顾问服务及落成后物业管理服务。第三条，期限：落成前物业管理顾问服务期限从2012年9月1日起至甲方发出第一张租户／业主入驻通知单之当日前三个月止（暂定为2013年5月31日）。若第一张租户／业主入驻通知单发出之日及以后，南区物业仍在建设的，乙方仍需为甲方提供南区物业的落成前物业管理顾问服务，乙方不再另行向甲方收取顾问服务费用。落成后物业管理服务期限从甲方发出第一张租户／业主入驻通知单之当日（暂定为2013年9月1日）前三个月起计算（暂定2013年6月1日），为期三年，如三年服务期满本项目尚未正式成立业主委员会，则顺延至本项目业主委员会成立并重新选聘物业服务企业为止。若因本项目建设进度原因导致甲方发出第一张租户／业主入驻通知单之当日超过2013年9月1日，则上述服务期限相应顺延。第六条，落成前物业管理顾问服务：第三，按照上述第一款概定原则下，乙方应针对以下各点提出建议及履行有关工作：1、根据甲方提供的项目设计方案及一切相关材料，从有利于管理及使用的角度建议必要的增置或改善项目涉及及项目设施；2、对本项目设施、检修通道设计及楼宇各设计参数提供专业建议；3、协助甲方就本项目环境设计提供管理上的专业建议；4、协助甲方对现有或已订／采购之机电设备，从有利于日后使用及管理的角度提出意见或建议；5、制定�套保安计划，并按此计划建议甲方各有关保安系统的选用及安装位置；6、以未来清洁及维修考虑为前提，按所采用各建筑材料制定一套清洁计划及建议所须之清洁器材；7、根据对项目了解和认识以及详细资料，修订管理费预算，并从管理和市场两个角度综合考虑，提出各单元的首年管理费收费标准；8、制定一本用户手册，其中包括项目所有用户须知的一切使用上的说明；9、制定一套与租户间的交房流程及准备一套包括装修指南在内的装修控制计划；10、在需要时协助甲方指定项目管理规则；11、协助甲方安排项目的各项保险事宜；12、结合本项目工程进展情况并根据落成后本项目管理需要，提供适当变更设计的物业管理意见或意见，包括：普通商业功能区划分配、平面交通流向设计、停车场管理、建筑防灾、抗灾（火、水、地震）、办公及其他管理用房的选位、�箱选位及邮件处理、废弃物管理、标识系统建立及其他相关方面等；13、提供涉及供水、排水、排污系统、低压配电系统、电梯及垂直交通系统、弱点系统、消防系统、空调系统及其他相关方面的工程顾问建议；14、提供本项目配套设施及功能设置的物业管理顾问意见。对设施、设备的配置及容量的合理性、服务功能及布局的合理性，以及目前设计图纸中的遗漏、缺陷或多余的项目提出物业管理相关改善意见和建议；15、评估影响本项目管理运作及收费之因素，包括：根据本项目之整体功能设计、公共区域、各单元内装修标准及选用之材料、工艺设施、设备规格、员工编制及薪资福利水平、能源消耗指标预期等，对物业管理收费标准进行测算并提供定价建议报告；16、配合本项目销售及推广宣传活动，提供销售期间设计物业管理方面的培训（包括销售人员及物业管理�员）；指导销售期间的物业管理形象策划；拟订售楼处及样板区物业管理方案；17、对本项目内之供电、供水系统从落成后物业管理角度提供相关顾问建议包括：物业及配套设施部分之供电／水系统合理分割与独立计量要求；本项目内公共区域各地段、层面照明用电系统、清洁、绿化用水之系统与业主单元内之供电、供水系统、空调系统合理分割与独立计量要求；18、综合本项目实际状况以及各项安全秩序维护需求，提供有关本项目内停车场系统设置与运营建议。包括：停车场出入管理系统、行车路线、停车场出入口、停车场规划等；19、结合本项目内之图纸设计要求与公共区域实际可利用状况，就日后产生各类项生活垃圾之储存及处理方式提供书面物业管理顾问建议，包括：确定垃圾房位置、面积、装修标准与环卫控制标准、收捡及清运流程。第十条，员工，第�：甲乙双方同意本条前款提及的本项目管理中心员工开支应由甲方支付或自物业管理费账户中支出。员工开支除员工工资、养老金、公积金、失业保险、残疾人保障金、医疗保险及法定医疗期及相关待遇、生育保险及女职工生育／哺乳期待遇、工伤保险及相关工伤待遇、意外保险、年终奖等福利外，还包括乙方为实施人员招聘支出的合理的招聘成本、实施员工管理产生的劳务挂靠费用以及作为用人单位或用工单位解聘或遣返员工须承担的劳动经济补偿等；第九：本项目之项目经理、工程经理薪资福利标准由甲方双方协商确认后执行。第十二条，乙方酬金，第一，双方同意，对于乙方提供的上述一切服务，乙方收取费用如下：1、落成前物业管理顾问服务酬金：乙方按合同约定完成所有的顾问服务为前提，顾问服务费共计壹拾伍万元：2012年9月1日-2012年12月31日，顾问�务费每月人民币25000元，付费方式为每个月前七个工作日内支付到乙方指定账户；2013年1月1日-2013年5月31日，顾问服务费每月人民币10000元，方式为每个月前七个工作日内支付到乙方指定账户；如果因工程延误等原因导致项目在2013年5月31日前无法进入全权管理期的，则甲方不再另行向乙方支付额外的顾问酬金。该合同中对落成后物业管理服务、财务管理、乙方权利、软件使用、违约责任等内容进行了约定。2014年1月，被告向原告支付物业服务费人民币70000元。2013年9月17日，原告向被告出具“关于XX项目项目驻场物业总经理张某到职确认事宜”，确认张某先生于2013年10月20日前到职并开展相关工作，项目驻场物业总经理的薪酬标准：自到职之日起薪酬为20000元／月，每年享有不高于10%的薪酬额度的调整。福利：五险一金、员工商业保险、年终奖及其他企业福利，复利�数为0.65；带薪年休假；探亲假；离职补偿金；住宿补贴2500元／月（同每月薪酬福利费用一并支付至本行指定账户），如需本行提供发票，则贵司需按照5.99%的税率承担相应金额的税金。被告工作人员签字：已确认，驻场物业总经理张某薪资福利及住宿补贴均按员工考勤核发。被告向原告支付物业总经理服务费：2013年11月人民币34411元，2013年12月人民币37626元，2014年1月人民币37626。2014年1月20日，原告向被告主驻场物业总经理张某的1月薪酬福利费金额为37626元（工资20000＊1.65=33000，12月住宿补贴2500元／月，税金35500＊5.99%=2126元，总计37626元），被告工作人员确认金额为37626元。2014年5月5日，被告向原告出具《关于“XX项目”项目驻场物业总经理张某薪酬福利支付事宜》，载明：......3、2014年3月19日，鉴于张某通过贵行与我公司领导共同督促和监管，仍未改善其工�表现、推动相关工作进展。我公司在不得已的情况下，发函至贵行要求将张某退回。贵行提出物色到合适人选后，与张某进行工作交接手续后执行。但由于贵行迟迟未能物色到合适人选，我公司于3月24日与贵行沟通终止张某工作，双方确认张某最后工作日期及工作交接事宜。并表示不同意支付张某2014年2月、3月的薪酬福利。原告向张某支付2014年2月、3月薪酬分别为人民币29834元、25236.3元。双方确认“XX项目”项目尚未开始南区工程，被告亦未发出第一张租户／业主入驻通知单。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告仲量联行公司与被告拓东房地产公司签订《（XX项目）物业管理服务合同》，合同中约定在原告完成所有顾问服务为前提的情况下，被告向其支付顾问服务费。因建设进度原因，导致被告未发出第一张租户／业主入驻通知单，且超过2013年9月1日，故双方的物业管理服务仍处于落成前物业管理服务阶段。双方在合同中约定了落成前物业管理顾问服务中原告应当履行的有关19项工作。原告无法举证证明其已经完成全部19项落成前物业管理顾问服务项目并交付被告，故原告要求被告支付其余下顾问费人民币80000元及相应利息的诉讼请求，本院不予支持。针对原告主张被告向其支付其派驻被告处物业总经理的2014年2月及3月薪酬人民币68820元及相应利息（暂计至2015年5月1日为4530元）�诉讼请求。双方在合同中约定由被告负担项目管理中心员工开支（员工工资及乙方用工成本），故被告应当按照合同约定向原告支付相应的费用。针对被告认为原告派驻物业总经理无法胜任工作，但被告没有提交证据予以证明其派驻总经理存在无法胜任工作的情形或存在病假、事假、缺勤等情况，故对该观点本院不予采信。原告向张某支付2014年2月、3月薪酬分别为人民币29834元、25236.3元。故被告应当向原告支付的驻场总经理薪酬以原告之际支付数额为准，即人民币55070.3元。针对原告主张被告未支付张某2014年2月、3月工资的迟延履行的损失，双方在合同中对此没有进行约定，原告的该诉讼请求于法无据，本院不予支持。针对原告要求被告承担保全费、担保费的诉讼请求，原告没有提交证据证明上述费用实际产生，故对该诉讼请求本院不予支持。
综上，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告昆明拓东房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告仲量联行测量师事务所（上海）有限公司支付物业总经理薪酬人民币55070.3元；
二、驳回原告仲量联行测量师事务所（上海）有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3560元由被告昆明拓东房地产开发有限公司承担人民币1318元，原告仲量联行测量师事务所（上海）有限公司承担人民币2242元。
如不服本判决，�于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 祁 艺 丹
人民陪审员 杨 坤
人民陪审员 唐 祥
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 欧阳俊杰