广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民一初字第6号
原告：杨某甲，男，户籍地址增城市。
委托代理人：杨金泉，户籍地址增城市。
被告：陈某，男，户籍地址增城市。
委托代理人：温志勇、范秋城。
原告杨某甲诉被告陈某遗嘱继承纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨某甲及其委托代理人杨金泉、被告陈某及其委托代理人范秋城到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨某甲诉称：原、被告均是刘某的儿子，位于增城市荔城街光明路北一巷15号的土地及地上房屋归刘某及原告共有。1992年3月11日，刘某立下遗嘱，明确在其去世后上述房屋和土地全归原告继承。增城市公证处对上述遗嘱进行了公证。刘某去世后，原告多次要求被告予以协助办理房屋继承手续，遭到被告拒绝，致使原告无法继承上述房产和办理更名手续。为此，原告特提起诉讼，请求判令：1、原告继承位于增城市荔城街光明路北一巷××号的土地使用权；2、原告继承位于增城市荔城街光明路北一巷××号、××号房屋所有权刘某份额的遗产，以上第1、2项请求总价值约2万元；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告陈某辩称：涉案15号房屋由被告出资建成，该房屋的所有权归属被告，请驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：刘某是原、被告的母亲，于2008年1月去世。刘某与杨某丙生育一子即原告，杨某丙与前妻何某生育一女即杨某乙福，杨某丙过世后，刘某再婚并生育一子即被告。原告与被告是同母异父兄弟，杨某乙福与原告是同父异母姐弟。1950年杨某丙与何某在杨某丙继承所得的宅基地（面积54.54平方米）建成增城县荔城镇光明路北一巷××号砖瓦平房一间（面积32.5平方米），1951年何某去世，1952年杨某丙另娶刘某为妻，1956年杨某丙去世，1957年杨某乙福出嫁，该砖瓦平房由刘某和原告居住。后原告将该砖瓦平房改建为二层楼房，刘某再婚后，刘某夫妇及原、被告共同在该房居住。1981年，被告在余下宅基地即该二层楼房原厨房拆除改建成二层房屋即增城市荔城街光明路北一巷××号，并在该××号房屋居住。1993年左右，被告搬离该房另住。在庭审中，原告称15号土地证只有一间房屋，一边两层，一边一层是厨房，被告将厨房拆除建成了两层自住，被告结婚后分家，街道告知要分两个门牌登记户口，房屋才分出××、15号，其户口登记在××号，被告户口登记在15号；原土地××号屋是其父亲杨某丙所有，杨某丙去世后，杨某乙福起诉到法院，法院判决后，其买了属于杨某乙福的份额，房屋归其和母亲刘某所有，后以其与母亲的名字办理了产权登记，之后母亲又立了遗嘱将母亲那部分份额给其；××号房屋的人工钱和材料钱是被告支付，具体多少钱不清楚，但没有1000、2000元这么多，只记得人工用了80元，建房所用的木板等材料是其帮忙去砍、去搬的；被告搬走后由母亲在15号居住，母亲去世后××号房一直空置，2013年底因挂绿湖征收，其妻子的哥哥一家人搬过来该房子居住至今；其在母亲去世后也搬离了××号房，自被告搬走后所有的房屋修缮费用都是其支付。被告称其不清楚原告什么时候办理土地使用证和房屋使用证以及遗嘱，2012年原告要其签名办理过户才知道该情况；15号房屋是将××号房屋原来的厨房拆除后另行再建，重建后分了两个门牌为××、15号；原告住××号，其住15号；15号房在1981或82年由其出资建的，原告有出力帮忙建房子但没有出资，其建15号房屋大概用了1000到2000元，单据没有保留。
1988年10月，杨某乙福以杨某甲换领了房屋契证侵犯其权益为由，向本院提起诉讼。1990年2月，本院作出（89）增法民字第2号民事判决，判决如下：一、现增城县荔城镇光明路北一巷××号房屋归刘某、杨某甲所有，由刘某、杨某甲偿付1250元给杨某乙福以抵折其应继承的份额，该款在本判决发生法律效力后一个月内付清；二、房屋估价费57.56元由杨某甲缴交。杨某乙福不服该判决，提起上诉。1990年，广州市中级人民法院作出（1990）穗法民复字第168号民事判决，判决如下：驳回上诉，维持原判。1992年2月19日，杨某乙福收到原告交来的房屋折价款1250元及诉讼费50元，共1300元。
1990年12月12日，增城县国土局颁发的增府国用总字第0013390号、字（1988）第01250107940号国有土地使用证记载：增城县荔城镇光明路北一巷××号（因行政区域调整，增城县荔城镇现更名为增城市荔城街）土地使用者为刘某、原告，用地总面积58平方米。1991年7月5日，增城县人民政府颁发的粤房字第××号房屋所有权证、粤房共证字第0××6075号房屋共有权保持证记载：增城县荔城镇光明路北一巷××号、××号的所有权人为刘某，共有权人为原告，占有份额为共有，所有权来源为继承，基底面积57.99平方米，建筑面积为99.09平方米。
1992年3月11日，刘敬在增城县公证处立下的遗嘱记载：座落在增城县荔城镇光明路北一巷××号和15号房屋是以刘某和杨某甲的名义登记产权，是刘某和杨某甲的共有财产；现因我年老，为妥善处理上述房产我占有的份额，我决定在我去世后，将上述房产我占有的份额由儿子杨某甲继承，他人不得争议。广东省增城市公证处于2009年4月23日出具的证明记载：经查阅档案，刘某于1992年3月11在增城县公证处立有遗嘱。
2013年，原告就其与被告的纠纷向本院提起诉讼，要求确认所有权。同年8月22日向本院提出撤诉申请。同月26日，本院作出（2013）穗增法民三初字第500号民事裁定，裁定如下：准许原告杨某甲撤回起诉。
20××年3月，被告申请对位于增城市荔城街光明路北一巷15号房屋的价值进行评估。本院经摇珠，委托广州市华盟价格事务所有限公司进行评估。20××年8月1日，该公司作出穗华价估［20××］566号价格评估结论书，结论：增城市荔城街光明路北一巷15号房屋市场价值213948元（价格评估基准日20××年7月8日，建筑面积50.94平方米）。为此，被告支付评估费3450元。
原告就其主张还提供以下证据：（1）2008年12月31日的房地产评估答复函记载：广州中誉房地产及土地评估有限公司受增城市公证处委托，评估位于增城市荔城街光明路北一巷××、15号房地产在2008年12月30日总价为40627元，建筑面积99.09平方米。（2）1981年X（备注：原件该处有裂缝，看不清）月××日原告修建房屋管理费2元的收据。（3）1990年、1991年、1992年期间的以原告或刘某名义缴交的估价费、土地使用证、发证费、工本费等收据。
本院认为：位于增城市荔城街光明路北一巷××号、15号房屋的土地使用权原属于原告父亲杨某丙，杨某丙在世时在该宅基地建成一间平房，杨某丙去世后，原告将该平房加建为二层房屋即增城市荔城街光明路北一巷××号。之后，被告又将该××号房原厨房位置拆除加建为二层房屋即增城市荔城街光明路北一巷15号，该15号房屋所占用的土地是杨某丙所属原宅基地的其中一部分。被告于1981年在原宅基地处建成涉案的15号房屋并在该处居住，但被告在该房屋建好后一直没有以其名义向房屋管理部门申请领取该房屋产权证。原告、刘某在生效法律文书认定涉案××号房屋归其所有后，由原告、刘某于1991年领取涉案××号、15号房屋的产权证，且刘某于1992年立下遗嘱将其占有的涉案××号和15号房产份额由原告继承。刘某去世时，被告作为其继承人之一应当知道对涉案房屋享有的权利，但其一直没有提出异议，因此，视为被告知道涉案××号和15号房屋是以原告、刘某的名义登记产权以及遗嘱内容。本案涉案××号和15号房屋为不动产，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，其权属的认定应以该房屋的登记为准。涉案××号和15号房屋的房屋所有权证、房屋共有权保持证以及国有土地使用证分别登记在刘某、原告名下，且刘某立下遗嘱其对该房屋占有的份额由原告继承，故涉案××号和15号房屋所有人、土地使用人均应为原告。被告主张涉案15号房屋的所有权归其，并未提供相关证据予以佐证，本院不予支持。在庭审中，被告无法举证其加建涉案15号房屋所花费资金情况，虽然原告不确认被告主张再建涉案15号房屋的出资金额，但原告确认该房屋是由被告出资。因此，在该房屋已登记在原告、刘某名下，被告存在实际出资的情形下，原告应对被告作出适当的补偿。综合涉案15号房屋经评估价值为213948元以及被告主张出资数额等考虑，本院确定由原告补偿4万元给被告。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、位于增城市荔城街光明路北一巷15号房屋的土地使用权由原告杨某甲继承。
二、位于增城市荔城街光明路北一巷14号、15号房屋所有权中刘敬共有的份额由原告杨某甲继承，并由原告杨某甲于本判决生效后五日内补偿40000元给被告陈某。
三、驳回原告杨某甲的其他诉讼请求。
如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元、评估费3450元，由原告杨某甲负担受理费300元、评估费2800元，被告陈某负担评估费650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案判决部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 徐国杰
审 判 员 王玉兰
人民陪审员 陈小英
二〇一四年十月八日
书 记 员 李泽林
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。