海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）美民一初字第825号
原告：郭惠萍，女。
委托代理人：罗游，海南海新律师事务所律师。
被告：海南白马天鹅湾置业有限公司。
委托代理人：王可键，海南白马天鹅湾置业有限公司法务经理。
委托代理人：王卓丽，海南白马天鹅湾置业有限公司法务员。
原告郭惠萍诉被告海南白马天鹅湾置业有限公司（以下简称天鹅湾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭惠萍的委托代理人罗游，被告天鹅湾公司的委托代理人王可键、王卓丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭惠萍诉称，原告与被告于2012年签订《海口市商品房买卖合同》，该合同约定，原告购买被告所有位于海口市美兰区南渡江东侧、白驹大道南侧的海南白马天鹅湾一期A地2#的商品房，被告应当于2013年6月30日前，按约定该商品房经竣工验收合格并完成附件之约定的装修工作交付原告使用。合同签订后，原告依约向被告一次性支付购房款人民币968296元。而被告没有在约定的期限内（根据合同第八条交付期限，2013年6月30日前）向原告交付约定的该房，被告的行为构成严重的违约。原告于2013年11月28日（根据合同第十一条出卖人逾期交房的违约责任、第十九条买受人单方解除权的行使之约定）向被告提出解除该商品房买卖合同，并书面通知被告，但时至今日，被告没有依约向原告退还购房款、利息和违约金。为此特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告于2012年1月18日签订的《海口市商品房买卖合同》；2、被告向原告郭惠萍退还购房款人民币968296元及其利息121037元（说明：根据合同第十九条约定，计算利息的期间应该从2012年1月19日起至被告退还清购房款人民币968296元止，利息按同期银行贷款利率计算：本次利息计算期间暂计至2014年1月19日，利率按银行贷款利率6.25%计算，利息：968296元（本金）×6.25%（利率）×2年（期间）＝121037元，）；3、被告向原告支付违约金27015.5元（说明：根据合同第十九条，计算违约金的期间从2013年11月29日起计至被告退还购房款人民币968296元及其利息止，每逾期一日，被告应按未退还购房款人民币968296元及其利息的万分之三向原告支付违约金，直至全部退还款项为止）。968296元（本金）×93天（本次违约金计算从2013年11月29日起暂计至2014年2月28日）×0.3‰=27015.5元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告天鹅湾公司辩称，一、原告诉被告解除所签订的《海口市商品房买卖合同》及相应利息、违约金之诉求既无事实依据也无法律依据，应予驳回。理由如下：
被告与原告于2012年1月18日签订《海口市商品房买卖合同》，2013年6月28日被告所开发楼盘已通过工程竣工验收，由于原告基于自身装修风格的要求被告对所交付房屋进行改动，原告一直在根据与不同业主对于装修风格改动协商的情况在陆续交付房屋，大部分业主已于2013年8月1日起在完成装修改动后陆续正式办理了交房手续，本案中达到交付标准后原告对装修质量的不满意拒绝收房并要求退房。
根据《补充协议》第四条约定，原告人应于房屋交接前，向被告或物业管理企业或代办机构支付房屋过户契税、（公共维修基金等费用（由收取单位代为向有关部门交纳），并办理完毕委托办证、抵押及房屋所有权登记等所需的其他相关手续，否则被告有权拒绝交付房屋，至今为止原告未交纳上述费用及办理完相关手续。期间，被告基于向业主提供优质服务的理念出发，多次催促原告尽快完善相关手续。
二、假使被告迟延交房事实存在前提下，原告行使单方解除权的三个月合理期限已消灭，另其所主张的相应利息及违约金也是没有法律依据的，依法应予驳回。理由如下：原告诉状中事实和理由部分提到关于其于2013年11月28日向被告提出的单方解除合同通知书，假使被告迟延交房事实存在前提下，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”之规定，原告在其催告后三个月合理期限内未行使其权利，解除权已归于消灭，应依法给予驳回。
另假使原告诉求成立，其行使解除权依据主合同第十九条所计算的利息依据不足且过高，根据第十九条之约定，出卖人即被告在收到买受人即原告的书面通知之日，一次性将买受人已支付房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人，也就是说原告于2013年11月28日起行使解除权催告之日应为计算日，而原告诉状中所述的计算方式以约定交付日作为起算日明显是错误的，根据该期间计算，所应支付利息应为如下：968296×6.25%÷360×49天=8237.24元。
综上所述，被告并不存在原告所诉的违约事实，其所主张之诉求缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。
经审理查明，被告以出让方式取得位于海口市南渡江东岸白驹大道南侧地号为01090xxx地块的土地使用权，面积75371.65平方米，土地用途为城镇住宅用地，并经海口市住房和城乡建设局颁发海南白马天鹅湾《建筑工程施工许可证》。原告与被告于2012年1月18日签订《海口市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定，买受人即原告购买出卖人即被告所有的位于海口市美兰区南渡江东侧白驹大道南侧的海南白马天鹅湾一期A地块2#楼4层3Ａ03房的商品房，原告一次性支付房款人民币968296元，被告应当于2013年6月30日前，按约定该商品房经竣工验收合格并完成附件之约定的装修工作交付原告使用。双方还约定被告逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1、逾期在90日内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房款的万分之三支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日的，买受人有权单方面解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，等等。合同签订后，原告于2012年2月23日向被告支付购房款人民币968296元。2013年11月24日，原告向被告邮寄解除该商品房买卖合同通知书和退款通知书，被告于2013年11月28日收到解除该商品房买卖合同通知书，2013年12月27日收到退款通知书。被告所建海南白马天鹅湾北区一期A区工程于2013年6月28日通过竣工验收，2013年3月26日，被告就房屋精装修与原告进行约谈，2013年8月，被告陆续向各业主发出入伙会签单。至今，原告未收2－403房。2014年3月17日，原告以被告没有依约向其退还购房款、利息和违约金，特向法院起诉。案在审理中，经调解无效。
上述事实有原告提供的海口市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、公证书、中国邮政特快专递、中国邮政回复短信、解除购房合同告知书、退款通知书，被告提供的商品房买卖合同及补充协议、单位（子单位）工程竣工验收报告、天鹅湾业主入伙会签单、天鹅湾一期精装修客户约谈记录，上述证据已经庭审质证，和本院的审查，及双方当事人的陈述在案为凭。
本院认为，关于解除购房合同的问题。原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，应受到法律的保护。原告已依约履行了付款义务，被告应按照合同的约定，于2013年6月30日前交付房屋，但被告于2013年6月28日通过工程竣工验收却未向原告交房，亦没有说明延期交房的事由，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告认为已多次要求原告收房，但原告拒收，却未提供相应的证据予以证明，本院不予采纳。原告以被告延期交房为由于2013年11月24日向被告发出要求解除商品房买卖合同的告知书，被告于2013年11月28日收到该告知书，原告于2014年3月17日向本院提起诉讼，要求解除双方签订的商品房买卖合同。被告抗辩称，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，原告在其催告后三个月合理期限内未行使其权利，解除权已归于消灭，应驳回原告的诉请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，该条第二款规定的前提是法律没有规定或当事人没有约定，本案中，双方已在合同中明确约定了出卖人逾期交房的违约责任和买受人单方解除权的行使。双方签订合同的第十一条第二款约定：逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付房价款万分之五的违约金。合同第八条约定，出卖人应当于2013年6月30日前交付符合条件的房屋。至2013年11月24日，被告逾期交房已逾90日，原告按合同第十九条“买受人行使本合同约定的单方解除合同的权利时，应书面通知出卖人”的约定向被告书面通知解除合同。被告于2013年11月28日收到解除通知书后，在三个月的合理期限内未提出异议，视为双方签订的合同已解除。原告该诉请，事实清楚，理由充分，本院予以支持。被告抗辩无理，本院不予采纳。
关于退还购房款及利息的问题。根据双方签订的《海口市商品房买卖合同》第十九条的规定“买受人行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知出卖人，出卖人须自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人，出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按未退款金额的万分之三向买受人支付违约金，直至全部退完款项为止”。因被告违约，应自2013年11月28日收到原告解除合同通知书后向原告退还购房款人民币968296元及利息，由于原告是于2012年2月23日向被告支付购房款人民币968296元，故退还购房款利息应从2012年2月23日开始计算，原告请求从2012年1月19日起算利息不妥，应予更正。原告诉请本次利息算至2014年1月19日，本院予以准许，计算标准按中国人民银行一年期同期贷款利率计算：968296元（本金）×6.00%（年利率）÷365天×727天（从2012年2月23日至2014年1月19日止）＝115718.24元。
关于违约金问题。被告未依约向原告交房，亦未说明迟延交房的理由，也没有提供证据证明原告拒收，已构成违约，应承担相应的民事赔偿责任。原告要求被告支付从2013年11月29日起至2014年2月28日止的违约金，符合双方签订的《海口市商品房买卖合同》第十九条的规定，于法有据，本院予以支持。违约金的数额为968296元（本金）×93天（从2013年11月29日起至2014年2月28日止）×0.3‰＝27015.5元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：
一、解除原告郭惠萍与被告海南白马天鹅湾置业有限公司于2012年1月18日签订的《海口市商品房买卖合同》；
二、被告海南白马天鹅湾置业有限公司于本判决生效后二十日内向原告郭惠萍退还购房款人民币968296元及利息人民币115718.24元（利息按中国人民银行同期一年期贷款利率计付，从2012年2月23日至2014年1月19日止）；
三、被告海南白马天鹅湾置业有限公司于本判决生效后二十日内向原告郭惠萍支付违约金人民币27015.5元（从2013年11月29日起至2014年2月28日止）；
四、驳回原告郭惠萍的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14847.14元，由原告郭惠萍负担75.14元，被告海南白马天鹅湾置业有限公司负担14772元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 周碧忠
审 判 员 韦王文
人民陪审员 吴宗华
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 林小燕
附：相关法律及规章条文
《中华人民共和国合同法》
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。