昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第320号
原告：宋某某（甲），男，汉族。
委托代理人：李永军、左智海，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告：张某，女，汉族。
委托代理人：刘成芳，志博法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告宋某某（甲）诉被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由审判员周星坪于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告宋某某（甲）的委托代理人李永军、左智海，被告张某及其委托代理人刘成芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋某某（甲）起诉称：原、被告双方自愿于2013年6月28日签署《离婚协议》，协议离婚并领取了昆明市五华区民政局发的《离婚证》。约定：双方在夫妻关系存续期间购买的位于昆明市五华区江东书香门第小区X座X单元XXX号商品房（含家具家电等）归被告所有，被告一次性补偿原告人民币40万元，于办理过户登记时支付。原告多次催促被告办理过户并支付协议约定款项，被告均拒绝履行。为维护原告合法权益特提起诉讼：1、判令被告履行《离婚协议》，向原告支付人民币400000元；2、本案诉讼费全部由被告承担。
被告张某答辩称：1、《离婚协议》书对共有房屋的分割侵犯了其他共有人的合法权益。事实上是：答辩人和被答辩人因房贷压力大，无钱归还部分购房贷款，经过认真考虑和再三权衡，于2010年9月22日，双方与第三人张某某、周某某夫妇签订了《房屋部分所有权转让协议》。双方在协议中约定了，第三人夫妇一次性支付答辩人和被答辩人10万元，答辩人和被答辩人自愿将房屋20%的所有权转让给第三人夫妇享有。双方当事人离婚分割房屋时未将第三人夫妇享有的20%产权扣除再进行分割。答辩人和被答辩人对房屋财产分割应当是：购房款＋装修款＋离婚前部分升值价，而不应当是该房屋全部升值价款，因为，离婚后的还贷全部由答辩人归还。而且，第三人张某某、周某某夫妇的10万元购买的20%产权及20%产权的升值部分未从答辩人和被答辩人离婚协议确定的金额中分出来。因此，答辩人和被答辩人签订的《离婚协议》，对房屋的分割条款侵犯了其他共有人的合法权益。2、被答辩人应当按照离婚协议的约定及时支付抚养费。答辩人和被答辩人在婚姻关系存续期间共同生育一子宋某某（甲）某，双方在离婚时，孩子满6周岁。双方在离婚协议中约定了，宋某某（乙）由答辩人直接监护抚养，被答辩人每年支付抚养费3万元至孩子年满18周岁。然而，两年过去了，被答辩人至今未支付过任何抚养费给孩子。3、被答辩人未协助答辩人将房屋过户到答辩人名下，属于违约在先。双方在离婚协议中作了明确约定：“该房屋所有权过户到女方名下时，女方一次性补偿男方40万元”。既然协议中约定了被答辩人先履行房屋所有权过户手续，那么被答辩人就应当遵守协议的约定，先将该套房屋所有权办理过户到答辩人名下，才能要求答辩人支付补偿款。被答辩人违反协议先履行义务，属于违约在先。4、答辩人的父母为双方归还房屋贷款，被答辩人离婚前应当归还借款给答辩人父母。答辩人与被答辩人为了节省房屋贷款利息，2007年3月26日，答辩人的父亲张某某用其名下的30万元，为答辩人与被答辩人个人住房贷款，提前一次性还清了银行贷款。双方离婚，被答辩人应当付清答辩人的父亲张某某为其垫付的借款。综上为维护答辩人的合法权益，依据《中华人民共和国婚姻法》及婚姻法的司法解释等相关法律规定，故请求人民法院支持答辩人的答辩意见，一并解决上述离婚后的法律问题。
原告宋某某（甲）针对其主张提交以下证据：
第一组证据：原告身份证。证明原告的身份信息，是本案适格的诉讼主体。
第二组证据：1、原告持有离婚证；2、原、被告双方签署的《离婚协议》。证明原、被告双方已经协议离婚，并对财产分割等约定明确，但是被告未按协议履行。
经质证被告对原告提交的证据真实性均无异议。对第二组证据的证明内容不予认可。
被告张某针对其主张提交以下证据：
第一组证据：《结婚证》、《出生医学证明》、《居民身份证》。证明原、被告于2006年2月7日登记结婚，2007年7月22日共同生育一子宋某某（乙）某，现已年满七周岁的事实。
第二组证据：发票、《房权证》。证明原、被告双方婚后于2006年6月22日以450932.37元价款，共同购买了昆明市江东书香门第C座1单元1405号商品房，产权证号：201207587、201207588号，该房权属为原、被告共同共有的事实。
第三组证据：常住人口登记卡。证明2008年10月至2010年1月份原、被告及儿子宋某某（乙）和岳父张某某、岳母周某某将户口登记在昆明市江东书香门第X座X单元XXX号房屋名下的事实。
第四组证据：中国工商银行还款凭证。证明被告父亲张某某为原、被告垫付，购买该套房屋提前归还贷款300000元的事实。
第五组证据：房屋部分所有权转让协议、居民身份证。证明原、被告于2010年9月22日将昆明市江东书香门第X座X单元XXX号房屋20%所有权份额转让给岳父张某某、岳母周某某。张某某和周某某又支付了100000元房贷后，取得了20%产权。张某某和周某某为该套房屋隐形所有权人的事实。
第六组证据：《离婚协议》、《离婚证》。证明1、原告在提出离婚协议之前，未析出第三人张某某和周某某享有该房屋产权份额；2、原告违约在先，离婚后至今未协助被告将该房屋所有权过户到女方名下；3、2013年6月28日原、被告登记离婚后至今，原告未支付过儿子宋某某（乙）的抚养费这一事实。
经质证，原告对被告提交的所有证据真实性予以认可。对被告提交的第三、四、五组证据关联性有异议。
本院认为，原告提交的证据，庭审中，被告对其真实性予以认可，本院依法采信。被告提交的证，庭审中原告对其真实性予以认可，本院依法采信。
经审理本院依法确认以下案件事实：宋某某（甲）与张某于2006年2月7日登记结婚。婚后于2007年1月22日共同生育一子宋某某（乙）。2006年宋某某（甲）支付云南江东房地产集团有限公司购房款450932.37元。位于昆明市江东书香门第X座X单元XXX号房屋所有权人登记为宋某某（甲）和张某。2013年6月28日原、被告签署《离婚协议》，约定：因感情破裂，协议离婚。位于昆明市江东书香门第X座X单元XXX号房屋，房产证号：官XXXX，建筑面积为179.31㎡，该房产离婚后归女方所有，该房产的抵押贷款由女方归还，该房屋所有权过户到女方名下时，女方一次性补偿男方40万元人民币。还约定：孩子由女方抚养，男方有权探望，男方每年交付3万元抚养费直至孩子满18周岁。同日，双方到昆明市五华区民政局领取了离婚证。
还查明，原告没有协助办理过户，位于昆明市江东书香门第X座X单元XXX号房屋所有权人至今仍为宋某某（甲）、张某。
依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”之规定，本院评判如下：原告依据2013年6月28日签署的《离婚协议》要求被告履行支付40万元的义务。庭审中查明，该《离婚协议》约定该房屋所有权过户到女方名下时，女方一次性补偿男方40万元人民币。诉争房屋原告至今没有协助被告办理产权过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条【先履行义务】当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。因此
原告起诉于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十七第、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回原告宋某某（甲）的诉讼请求。
案件受理费人民币7300元，减半收取人民币3650元，由原告宋某某（甲）承担人民币3650元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 周星坪
二〇一五年六月二十六日
书记员 赵云莉