内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2921民初1221号
原告张超，男，1965年3月16日出生，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
委托代理人张岩，系原告儿子，男，1990年3月19日出生，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
被告阿拉善盟国泰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
法定代表人刘世广，系该公司总经理。
委托代理人刘艳茹，系该公司法律顾问。
原告张超诉被告阿拉善盟国泰房地产开发有限责任公司承揽合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案，依法由审判员冯瑞平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张超的委托代理人张岩、被告阿拉善盟国泰房地产开发有限责任公司的委托代理人刘艳茹均到庭参加了诉�。本案现已审理终结。
原告向本院提起如下诉讼请求：1、请求人民法院依照合同约定依法判决由被告支付装修工程款639355元；2、请求人民法院依法判决由被告支付合同之外的工程款139702元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月9日，被告公司施工建设的广场太阳岛公寓*室内装饰工程事项，经与原告协商后，双方即达成了广场太阳岛公寓*室内装饰工程“补充协议”。该协议中，双方商定：1、由被告将太阳岛公寓*96套室内装饰工程，以包工包料（重工）的方式发包给原告施工装修。每套装修价格不论每套建筑面积大小，均按每套21000元的价格进行计算；2、在承包价内，双方商定：只包含电梯间前厅、层内公共走廊，不包含步梯间的墙面刮腻子工程、凿墙工程；3、所承包装饰工程范围具体内容详见协议书中内容（略）；4、装饰工程做法参照已装饰完成的C302、C303、C305房屋样式进行。如有特殊情况现场双方商定；5、截止2015年5月1日以前被告支付工程款外，被告以太阳岛*三套房屋抵顶工程款574645元；6、交工时间为2015年5月15日交付B区5层楼、2015年6月20日交付B区6层楼。延迟交付，承担违约金每天1000元。提前交付每天奖励1000元；7、质量保修按决算价格的5%扣留，防水工程为两年质保期，其他项目按一年质保期；8、决算时间为全部工程交付后，被告在15天内进行决算。协议签订后，原告即依照双方在协议中所约定的内容，按时、按样式、按质量完成了协议中所约定的装修内容与项目，并在完成后，也即依照合同中所预定的要求与时间，向被告提出了验收的请求。原告按约定完成全部装饰工程并要求被告验收时，被告却拖延迟迟不验收，并且在不验收的情况下，即将B区楼中房屋进行售卖。同�，当原告按照合同中的约定，在出卖*号楼（即在协议中所抵账的三套楼房中的其中一套，其他*已由原告出售）时，被告又阻挡不让原告出卖。在这种情况下，因为被告已经开始出售由原告所承包并装饰完毕的房屋，因此原告即要求与被告进行决算，而被告却又以没有验收为由而根本不与原告进行决算。在这种情况下，原告无法只好又请求被告将原告在2014年所施工的另性工程价款予以支付，以便原告打发工人，而被告所采取的仍然是不予理睬。面对被告这样的行为与态度，并且根本也不考虑原告的处境，双方已无法进行沟通。无奈，原告特诉至人民法院，请求人民法院在被告已经售卖了所被装修房屋的情况下，应依法按照合同中的约定判决由被告立即支付所装修房屋的工程款（其中包括有被告不让卖*号楼房168000元），同时就原告所施工的性工程款139702元，人民法院也应该依法判决被告立即支付，并由被告支付本案诉讼费。
被告辩称，2014年5、6月份，经原、被告口头协商后，将被告开发的城市广场太阳岛公寓*的房屋室内装饰工程发包给原告，并要求原告在2014年9月完成装饰工程（双方未签订书面合同）。口头协议达成后，原告开始施工，在另外装修C区的工程队早已完工的情况下，原告的工程进度却很缓慢，迟迟不能交工。为督促原告尽快交付装修工程，在被告的要求下，双方于2015年5月签订了《补充协议》，协议对被告发包给原告的城市广场太阳岛公寓*的房屋内装修工程的装饰工程量、工程承包价格、工程施工承包范围、工程做法、验收标准、交工时间、质量保修、决算时间等进行了约定。《补充协议》签订后原告仍未按协议约定时间完成装饰工程，并于2015年12月在未按合同约定的时间和内容完�装修工程的情况下就自行离开。对于协议签订前已完成的3-4层公寓出现的房屋卫生间地面漏水严重的情况也未解决。为解决业主的入住问题，被告在原告方不来人解决的情况下，只好自行找人完成原告未完成的工程内容。期间业主不断反应装饰工程中存在的质量问题，被告让物业部门一一进行了登记，同时通知原告前来解决，但原告一直不露面。2016年3月，业主不断通过网络及相关途径对太阳岛公寓的装饰工程质量问题进行反映，工商部门也通过电话要求被告对相关问题进行处理。在这种情况下被告于2016年4月自行找施工人员对业主反映的能够处理的问题进行了解决，但卫生间地面漏水的问题入住的全部业主均存在此情况，且处理维修必须业主搬离才施工，因此被告仅对其中的10户进行维修处理。在此过程中被告电话通知原告要求其过来处理相关问题，并在处理问题的基础上双方对工程进行决算，但原告一直没有来，直至诉至法院。根据以上事实，被告认为，首先、原告对所承包的装饰工程并未按照施工内容按期完成，对于城市广场太阳岛公寓*至今未给被告交工验收，双方也未对原告施工的工程量进行决算，原告要求被告支付工程款应当以双方工程验收并决算为前提。其次、原告所施工的防水工程至今未到时质保期，对于工程质量问题原告应承担保修责任，保修费用不足的应从工程款中扣除。第三、原告延期交工及未按工程内容完成装修工程，支持被告未能向业主按期交房，从而导致业主退房；而原告装修工程存在的多种质量问题使业主对太阳岛公寓工程质量进行了大量的负面宣传，导致被告公寓房销售受到很大影响，尚未交清房款的业主也因装修存在的质量问题而拒绝向被告缴纳剩余房款。对于原告延期交工的违约责任及因原告工程质量问题而给原告造成的巨大经济损失被告将保留另案起诉向原告索赔的权利。2、被告向原告支付工程款及已垫付维修费用的情况。自2014年6月原告开始施工后，截至2015年10月31日被告以支付工程款、垫付材料款、电费、租房款项工程款、以房顶工程款的形式向原告支付装修费用1527145元。垫付10套房屋卫生间地面防水维修费用16800元（尚有86套房屋需要维修，每套1680元），垫付其他零星维修费用5000元，灯具安装费1000元。3、对于原告要求被告支付另行工程款139702元诉讼请求被告不予认可。被告发包给原告的装修工程，合同约定为包死价，即不论每套建筑面积大小平均按每套21000元计价，因此原告主张双方合同约定包死价格以外的工程款没有合同依据。综上，被告认为原告所施工的装饰工程至今原告未向被告全部交工，双反也未进行决算，原告只有在与被告�行决算并解决工程中存在的相关问题的情况下才能主张相关权利。以上答辩意见请法庭参考。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交工程洽商记录向被告公司主张增加工程量价款139702元，被告对该洽谈记录上对增加工程量签字确认的“胡颜阳”的身份不予认可，本院认为，在被告公司对“胡颜阳”身份不认可的情况下，原告亦未提交其他相应的证据证明该增加的工程量得到被告公司确认，应由原告承担举证不能的法律责任，故对原告的该证据的证明目的不予确认。2、被告提交案涉公寓存在质量问题的说明、二次验收统计表、照片、维修见证单、维修费用清单欲证明原告承揽施工的工程存有质量问题，�对部分维修费用予以扣除，庭审中，经被告公司申请，本院技术室委托相关具备资质的鉴定机构就原告承揽施工的防水工程质量是否达到行业标准及因返工修复费用进行鉴定过程中，被告公司撤销鉴定，故对被告提交的上述证据的证明目的本院不予确认。3、被告公司提交预付款明细及所付收据证明被告公司向原告支付款项共计1527145元，原告对此不予认可，并称原告只收到970000元，本院经审查，原告提交的上述证据载明了经手人或转入账户、付款说明，故对被告的证明目的予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方经口头协商，约定由原告以每套21000元的价格承揽被告公司承建的太阳岛公寓*96套室内装饰工程，双方后就该96套室内装饰工程补签《补充协议》一份。双方约定该工程总计价款2016000元，�就工程量、承包范围等详细进行了约定，后被告公司以现金、转账、以房顶账、代付工程材料款等各种形式向原告支付了部分工程款项再未向原告支付下剩工程款，遂诉至本院要求被告公司支付下剩工程款，并要求被告公司支付增加的工程量的价款。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。原告已按照合同约定履行合同义务，被告公司未按照约定支付下剩工程款的行为已构成违约，故对原告要求被告公司支付合同约定的下剩工程款的诉讼请求本院予以支持。关于下剩工程款的数额。原告认为以房顶账中不包括太阳岛*公寓，被告公司应向原告支付房屋顶账价款168000元，被告公司对此不予认可，本院经审查被告公司提交的编号为2382058�收据存根的内容可知，被告公司将该公寓以顶账的方式抵顶工程款168546元，原告对此进行签字确认，故对原告要求被告公司支付房屋抵顶价款168000元的诉讼请求不予支持。庭审中双方一致确认合同工程总价款为2016000元，被告公司提交证据证明其以现金、转账、以房顶账、代付工程材料款等各种形式已向原告支付工程款1527145元，故下剩工程款为488855元。关于原告要求被告公司支付另性工程款139702元的诉讼请求，因原告提交的签上记录上对工程量签字确认的“胡颜阳”身份不予认可，原告亦未提交其他证据予以佐证，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于被告公司提出的因原告施工质量不合格导致案涉部分房屋需要返修的请求，因被告公司撤回鉴定申请，该部分返修所需费用无法确定，被告公司可另行诉讼主张。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、由被告阿拉善盟国泰房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张超支付下剩工程款488855元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，逾期给付则应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5795元，由被告阿拉善盟国泰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本四份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 冯 瑞 平
二〇一七年六月一日
书记员 苏龙高娃