陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西中民二终字第00843号
上诉人（原审被告）西安中新永佳房地产开发有限公司，住所地：西安市浐灞生态区浐灞大道1号浐灞商务中心B段三层。
法定代表人杨华，该公司董事长。
委托代理人张养文，陕西洪振律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵耀辉，长庆油田分公司高级工程师。
委托代理人景玉霞，长庆油田分公司采油工。
委托代理人武精国，无业。
上诉人西安中新永佳房地产开发有限公司（以下简称中新永佳公司）因与被上诉人赵耀辉商品房预售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2014）未民初字第04431号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人中新永佳公司之委托代理人张养文，被上诉人赵耀辉之委托代理人景玉霞、武精国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2009年3月5日，赵耀辉与中新永佳公司签订《商品房买卖合同》一份，约定赵耀辉购买中新永佳公司开发建设的位于中新浐灞半岛A14区第2幢1单元3层10301号商品房一套，该商品房建筑面积为127.89平方米，单价为4218元每平方米，总价为539440元，赵耀辉应于2009年2月28日前交纳房款169440元，剩余房款37万元以银行按揭贷款方式支付；中新永佳公司应于2011年4月30日前依照国家和地方人民政府的规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付使用，中新永佳公司逾期交房超过90日且赵耀辉要求继续履行合同的，中新永佳公司应自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止按日向赵耀辉支付已交付房价款万分之一的违约金。合同附件三装饰、设备标准约定为新古典主义，合同第十三条约定中新永佳公司交付使用的商品房装饰、设备标准应符合附件三的约定，达不到标准的，赵耀辉可要求中新永佳公司补足装饰、设备差价。合同签订后，赵耀辉按约定交纳了房款。因中新永佳公司逾期交房，2011年10月14日，中新永佳公司向赵耀辉支付了2011年4月30日至2011年9月3O日的逾期交房违约金8253元。2012年6月30日，中新永佳公司向赵耀辉发送《通知书》一份，称商品房达到毛坯房交付条件，应广大业主选择自行装修的要求，其公司将采取两种方式配合（详见《回执函》）：《回执函》内容为：其将按照每平方米1000元的标准返还装修费，不再负责装修商品房，如赵耀辉选择返还装修费应于2012年7月5日至2012年7月12日持函前往浐灞半岛A14区6号楼客户服务中心签署《协议》，否则视为放弃选择返还装修费用，其公司将按照合同约定进行装修等。该通知发出后，赵耀辉与中新永佳公司就返还装修费未签订《协议》。2012年11月9日，中新永佳公司取得了本案所涉商品房的《竣工验收备案表》，2012年11月24日中新永佳公司向赵耀辉发送了入住通知。因中新永佳公司向赵耀辉交付的商品房装修不符合合同约定，赵耀辉未办理收房手续酿成本诉。庭审中，赵耀辉表示其持《通知书》前往办理退还装修费手续时，发现所购商品房已被装修为东南亚风格并作为样板间展示，坚持其诉讼请求；中新永佳公司表示赵耀辉就退还装修费自行装修与其未达成《协议》且其并未将赵耀辉所购商品房作为样板间使用，不同意退还装修费及支付样板间使用费，愿支付截止2012年11月9日的逾期交房违约金。庭审调解，因双方当事人各执己见致调解未果。本案审理过程中，经现场勘验本案所涉商品房合同约定装修、设备与现装修、设备不符的主要有：1、合同约定玄关地面为深咖网纹大理石关滚边，中心为米黄色抛光砖；现玄关与客厅均为红色木地板。2、合同约定厨房及生活阳台地面为白色抛光砖、墙面为咖啡色条形仿古墙砖；现地面为红色瓷砖，墙面为白色墙砖。3、合同约定内门及门套为白色古典造型复合门，配高级锁具、白色古典造型门套线；现门及门套均为红色。审理中，就装饰、设备问题，赵耀辉与中新永佳公司达成一致，由中新永佳公司赔偿赵耀辉3万元以现状交房，但赵耀辉坚持要求中新永佳公司支付逾期交房违约金至实际交房之日及样板间使用费。
赵耀辉于2014年7月8日起诉至西安市未央区人民法院称，2009年3月5日其与中新永佳公司签订《商品房买卖合同》，约定其购买中新永佳公司开发建设的商品房一套，装修风格为古典风格，中新永佳公司应于2011年4月30日之前交房。因中新永佳公司迟延交房，2011年9月25日中新永佳公司支付了的逾期交房违约金8211元。2012年6月30日，其收到中新永佳公司通知，称商品房已经达到毛坯房交付条件，应业主自行装修的要求，中新永佳公司向自行装修的业主退还装修费，其前去办理相关手续时被告知其购买的商品房已经被装修成东南亚风格并作为样板间展示，其多次与中新永佳公司沟通未果，故诉至法院要求中新永佳公司：1、立即交付毛坯房；2、返还装修费用127890元，支付截止起诉时的逾期交房违约金54160元；3、支付样板间使用费2.4万元；4、承担本案诉讼费。
中新永佳公司辩称，其与赵耀辉签订的《商品房买卖合同》约定商品房装饰、设备标准为精装修，无义务为赵耀辉交付毛坯房。其已经按照合同约定进行了装修，不应返还装修费用，且其从未将赵耀辉购买的商品房作为样板间使用，亦不应支付样板间使用费。其已支付赵耀辉2011年4月30日至2011年9月30日的逾期交房违约金，现同意向赵耀辉支付2011年10月1日至2012年11月9日其取得《竣工验收备案表》时的逾期交房违约金22980元，此后因赵耀辉认为商品房不合格拒收，其不应承担责任。
原审法院认为，本案双方当事人于2009年3月5日签订的《商品房买卖合同》系双方自愿协商订立，且不违反法律规定，应为有效。关于装饰、设备部分，双方达成一致由中新永佳公司赔偿赵耀辉3万元以现状交房，本院予以确认。2011年4月30日至2011年9月30日的逾期交房违约金中新永佳公司已经支付不应再计，2011年10月1日至2012年11月9日的逾期交房违约金中新永佳公司自愿支付，本院予以准许。关于2012年11月9日之后的逾期交房违约金问题，双方约定的商品房交付条件为：依照国家和地方人民政府的有关规定并符合合同约定，2012年11月9日中新永佳公司取得《竣工验收备案表》商品房虽符合国家和地方人民政府规定的交付条件，但因本案所涉商品房为精装房，中新永佳公司通知赵耀辉收取的商品房现装饰、设备与合同约定的装饰、设备多处不符，应认定中新永佳公司所交付商品房不符合合同约定的交付条件，故中新永佳公司亦应向赵耀辉支付2012年11月9日之后的逾期交房违约金，现双方关于装饰、设备已经达成了一致意见，为避免损失继续扩大，双方应及时办理商品房交付手续。关于赵耀辉主张中新永佳公司支付样板间使用费一节，因赵耀辉未提交证据证明且本院已判令中新永佳公司支付了逾期交房违约金，该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告西安中新永佳房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告赵耀辉装修、设备赔偿款3万元，并以现状向原告赵耀辉交付位于中新浐灞半岛A14区第2幢1单元3层10301号商品房。二、被告西安中新永佳房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内以539440元日计万分之一向原告赵耀辉支付2010年10月1日至本判决确定的交房之日的逾期交房违约金。三、驳回原告赵耀辉的其他诉讼请求。如果被告西安中新永佳房地产开发有限公司未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11641元（原告赵耀辉已预交），由原告赵耀辉承担2341元，由被告西安中新永佳房地产开发有限公司承担9300元，被告西安中新永佳房地产开发有限公司承担部分于上述付款时一并给付原告赵耀辉。
宣判后，中新永佳公司不服，向本院提起上诉称，一、2012年11月9日之后的延期交房违约金，因其房屋达到交付条件，故延期收房的责任在赵耀辉一方，其不应承担相应的违约责任。二、赵耀辉要求支付逾期交房的违约金已过诉讼时效，但一审法院对此问题只字未提。三、一审判决认定事实不清，且超出赵耀辉诉讼请求。上诉请求：撤销一审判决第二项，并依法改判驳回赵耀辉要求支付逾期交房违约金诉讼请求。本案一、二审诉讼费用由赵耀辉承担。
赵耀辉辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院经审理查明，原审判决认定事实属实。
本院认为，赵耀辉与中新永佳公司于2009年3月5日签订的《商品房买卖合同》系双方自愿协商订立，且不违反法律规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。关于装饰、设备部分，因中新永佳公司装修房屋与合同约定不符，双方达成一致由中新永佳公司赔偿赵耀辉3万元以现状交房，本院予以确认。现房屋符合交付条件，为避免损失继续扩大，双方应及时办理商品房交付手续。关于逾期交房违约金，2011年4月30日至2011年9月30日的逾期交房违约金中新永佳公司已经支付不应再计，2011年10月1日至2012年11月9日的逾期交房违约金中新永佳公司自愿支付，本院予以准许。关于2012年11月9日之后的逾期交房违约金问题，双方约定的商品房交付条件为：依照国家和地方人民政府的有关规定并符合合同约定，2012年11月9日中新永佳公司取得《竣工验收备案表》商品房虽符合国家和地方人民政府规定的交付条件，但因本案所涉商品房为精装房，中新永佳公司通知赵耀辉收取的商品房现装饰、设备与合同约定的装饰、设备多处不符，应认定中新永佳公司所交付商品房不符合合同约定的交付条件，故中新永佳公司亦应向赵耀辉支付2012年11月9日之后的逾期交房违约金。至于中新永佳公司上诉称赵耀辉主张逾期交房违约金已过诉讼时效一节，因中新永佳公司在一审审理中并未提出诉讼时效抗辩，故该上诉理由不能成立。在一审审理中赵耀辉已要求中新永佳公司支付逾期交房违约金至实际交房之日，故一审判决并未超出赵耀辉的诉讼请求。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，唯判决第二项时间表述有误，应予更正。据此，原审判决应予部分变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、维持西安市未央区人民法院（2014）未民初字第04431号民事判决第一项、第三项及案件受理费部分；
二、变更西安市未央区人民法院（2014）未民初字第04431号民事判决第二项为：西安中新永佳房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内以539440元日计万分之一向赵耀辉支付2011年10月1日至本判决确定的交房之日的逾期交房违约金。
如果西安中新永佳房地产开发有限公司未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上诉案件受理费2017元由西安中新永佳房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 侯 静
审 判 员 高 玮
代理审判员 侯新省
二〇一五年六月八日
书 记 员 王晓平