安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0122民初1546号
原告：朱露，女，汉族，1981年11月11日生，住安徽省肥西县。
委托代理人：张贵良，安徽经合律师事务所律师。
委托代理人：董红梅，安徽经合律师事务所实习律师。
被告：合肥市同智房地产开发有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇桂王路东侧御景花园27幢269、270号。
法定代表人：吴友震，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：孙若男，安徽金亚太律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江海俊，安徽金亚太律师事务所律师。
原告朱露与被告合肥市同智房地产开发有限公司（以下简称同智公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱露的委托代理人张贵良、董红梅，被告同智公司的委托代理人孙若男到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付违约金895107.96元（从2015年5月1日暂计算至2017年7月4日，后期违约金计算至房屋实际交付之日止）；2、请求判令被告赔偿因迟延交房给原告造成的损失200000元；3、本案诉讼费用由被告全部承担。
事实与理由：2015年2月2日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买由被告开发的位于肥东县店埠镇桂王路东侧御景花园67号商住楼S401室的房屋一套，该房屋建筑面积为751.56平方米，每平米单价为5000元，房款总金额为3757800元，房屋交付期限为2015年5月1日前合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，出卖人逾期交房不超过30日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房款的万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过30日的，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房款的万分之三的违约金。合同签订后，原告已按约一次性付清全部房款3757800元，双方签订商品房买卖合同的当日即于22015年2月2日到肥东县房地产管理局登记备案，将该套房屋登记在原告名下。房屋已具备交付条件，出于对被告的信任，原告将购买的房屋出租给第三人经营使用，约定交房日期为2015年5月1日，租赁期限为捌年等。由于被告于2015年5月1日并未履行交付房屋的合同义务，导致原告严重违约，并赔偿第三人200000元违约损失。无奈，原告多次催促被告限期交房，被告均置之不理，原告又于2015年11月2日再次向被告发出了书面的催房通知书，要求被告尽快交房，时至今日被告仍未履行交付房屋的合同义务。原告认为：双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，符合法律规定，理应受到法律保护和双方的切实履行，原告已按照合同约定全额支付房款，被告也应如期交房，被告经数次催促至今仍未履行交房的行为实属严重违约，原告诉请要求被告继续履行合同，限期交房房屋，被告除应承担约定的违约责任外，还应承担由于违约行为给原告造成全部损失的赔偿责任。现原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告辩称：一、被答辩人未完全履行付款义务，且案涉《商品房买卖合同》合同价款显失公平。
被答辩人称其一次性付清全部合同价款即3757800元，应当提供相应的付款凭证。根据民事诉讼法规定，被答辩人没有充分证据证明其已经完全履行了付款义务，应当承担举证不能的责任，故本案中答辩人有权行使后履行抗辩权。
案涉房屋在签订《商品房买卖合同》时，即2015年2月，市场价格在1万元左右，本案中同智公司却以5000元/平方米的价格出卖给朱露，合同价款显失公平。
二、朱露同时主张违约金与损失赔偿额没有法律依据。
首先，朱露提供的证据不足以证明，其支付给张恒宝20万元违约赔偿金全部是由被告造成的，因此被告不予认可。
其次，根据《合同法》第114条规定，当事人不可以同时主张违约金与损失赔偿额，因此朱露的诉请没有事实与法律依据。
再次，朱露主张895107.96元违约金超出损失赔偿额的30%，过分高于损失，依法应当适当减少。
经庭审查明：2015年2月2日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买由被告开发的位于肥东县店埠镇桂王路东侧御景花园67号商住楼S401室的房屋一套，该房屋建筑面积为751.56平方米，每平米单价为5000元，房款总金额为3757800元，房屋交付期限为2015年5月1日前。根据案涉合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第1条第2款约定，“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金”。
合同签订当日，原告丈夫吴金狮向被告转账支付1409707.3元，被告出具收据，收据上载明该款项为67#401商铺房款；被告同日也向原告出具收据，载明交款人为原告，收款方式为工程款，数额为2348092.7元，收款事由为67#401抵房商铺款。被告于2015月8月29日向原告出具房款发票，金额为3757800元。
被告于2017年4月28日通知原告交房。原告于2017年7月5日接收房屋。
原告于2015年4月8日同案外人唐恒宝签订了《房屋租赁合同》，将案涉房屋出租给案外人唐恒宝，合同第九条违约责任约定，“甲方按时交房给乙方，如因甲方原因拖延，……连续超过30日，视作甲方违约，甲方退还乙方所有租金和保证金，另按第一年租金标准赔付乙方。乙方有权解除合同。”
因原告未能按约向案外人唐恒宝交付房屋，《房屋租赁合同》解除，原告于2015年7月1日通过银行转账向案外人唐恒宝支付违约金200000元，同日案外人唐恒宝向原告出具该笔违约金的收条。
本院认为：原告与被告签订《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按约全面履行各自义务。被告以原告未完全支付房款为由进行抗辩，但被告又向原告实际交付了房屋，被告以其实际行为表明原告已经交付了全部购房款，对于被告的该项抗辩，本院不予采信。原告已按约支付了全部购房款，被告应当依据约定按时交付房屋。根据查明的事实，被告已构成逾期交房，应当承担违约责任，原告要求被告按已付房款的日万分之叁承担逾期交房违约金的理由正当，本院予以支持。被告于2017年4月28日通知原告交房,原告没有证据证明被告在2017年4月28日仍不具备交房条件，因此，2017年4月28日为被告支付违约金的截止日期。被告应当支付原告自2015年5月2日-2017年4月28日的逾期交房违约金818448.84元（726天×0.0003×3757800元=818448.84元）。
被告承担的逾期交房违约金818448.84元，足以弥补原告诉请的200000元延期交房损失，故对此项诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告合肥市同智房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告朱露逾期交房违约金818448.84元。
二、驳回原告朱露的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14610元，由原告朱露负担2615元，由被告合肥市同智房地产开发有限公司负担11995元。保全费5000元，由被告合肥市同智房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 钟成胜
代理审判员 胡 燕
人民陪审员 蔡忆芬
二〇一七年九月一日
书 记 员 任莉莉