重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0230民初381号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行,住所地重庆市丰都县三合街道平都大道西段45号，统一社会信用代码9150023067101725XB。
负责人：戴晓林，该支行行长。
委托诉讼代理人：曾宏勇，男，1982年2月20日出生，汉族，该支行职工，住重庆市丰都县。
委托诉讼代理人：付俊杰，男，1981年4月14日出生，汉族，该支行职工，住重庆市丰都县。
被告：陈亚东，男，1989年4月10日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行（以下简称邮储银行丰都支行）诉被告陈亚东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行丰都支行的委托诉讼代理人曾宏勇、付俊杰到庭参加诉讼。被告陈亚东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行丰都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈亚东立即偿还原告借款本金144954.67元及截至2017年1月16日的利息6321.98元、罚息352.52元，共计151629.17元。并支付自2017年1月17日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以借款本金144954.67元为基数，在借款合同执行利率基础上上浮50%计算，复利以未按时偿还的利息为基数，在借款合同执行利率基础上上浮50%计算,具体金额以原告会计结算平台的数据为准），利随本清；2、判令原告对被告陈亚东坐落于丰都县（房产证书编号：）房产享有抵押权，有权以前述房产拍卖、变卖、折价等的价款在担保债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告陈亚东承担本案全部诉讼费、保全费、执行费、公告费等全部诉讼费用及原告实现该债权所产生的其他费用。事实和理由：2015年12月15日，原告邮政银行丰都支行与被告陈亚东签订《个人额度借款合同》（编号：50015076215124623485），合同约定：1、原告向被告陈亚东提供可循环使用的借款额度为150000.00元，借款额度存续期为156个月（自2015年12月15日至2028年12月15日）；在额度支用期和借款额度内，借款人可以根据需要逐笔申请借款；2、单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同及《借款支用单》中约定内容确定；3、被告额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款；4、被告未按《个人额度借款合同》规定按时偿还借款本息即构成违约，被告违约原告有权按照本合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，原告有权处分抵押财产，实现抵押权；5、被告单笔借款发生逾期的，罚息利率为第六条第一款约定贷款利率的1.5倍，就被告不能按照支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；6、贷款人（即原告）为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告(即被告陈亚东）和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
2015年12月15日，原告与被告陈亚东签订《个人最高额担保合同》（编号：50015076315124083655，合同约定：被告陈亚东将坐落于丰都县一套房产（房产证书编号：）为《个人额度借款合同》（编号50015076215124623485）项下所形成的债权提供最高额担保，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），2015年12月17日，原告与被告陈亚东依法在重庆市丰都县土地房屋登记中心办理了抵押登记（重庆市房地产抵押证书编号：）。
合同签订后，陈亚东以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的形式于2015年12月18日向原告支用借款150000.00元，借款期限为120个月（起止：2015年12月23日至2025年12月23日），借款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平基础上上浮60%，贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；还款方式为等额本息。原告于2015年12月23日向被告陈亚东指定账户发放了贷款150000.00元，但被告陈亚东未按期偿还借款，截止2017年1月16日，支用借款已逾期177天，累计拖欠本金144954.67元、利息6321.98元、罚息352.52元，合计151629.17元。
原告认为，原被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》等系双方当事人真实意思表示，合法有效，均应按约履行。被告陈亚东未按期偿还借款的行为已构成违约。原告有权按照合同约定宣布该笔贷款期限提前到期，并要求被告立即偿还全部借款本息及原告主张债权所产生费用的民事责任，同时有权对担保物享有优先受偿权。综上所述，原告依据有关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
被告陈亚东未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年11月26日，陈亚东向邮储银行丰都支行提出申请，要求贷款150000元。同年12月15日，邮储银行丰都支行（贷款人）与陈亚东（借款人）签订《个人额度借款合同》（合同编号：50015076215124623485）。该合同约定：“贷款人向借款人提供可循环使用的借款额度为150000元；借款额度存续期限为156个月，自2015年12月15日至2028年12月15日；额度存续期内的第1个月至第36个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款；申请支用额度时，借款人应提交借款支用单，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约发放贷款；单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及借款支用单约定内容确定；本合同项下单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率；利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后，由双方在《借款支用单》中约定；贷款后遇基准利息调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始在调整后的利率基础上上浮约定的比例后为新执行利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍；对借款人不能按时支付的利息，按贷款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率；若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度，并对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：1、额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次……；借款人发生以下情况之一的，即构成违约：不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项……；如发生违约情况，贷款人有权采取以下部分或全部措施：……（二）按本合同约定计收罚息；……（五）宣布贷款提前到期，要求贷款人立即清偿全部贷款本息……等内容。”
同日，邮储银行丰都支行（担保权人）与陈亚东（担保人）签订了《个人最高额担保合同》（合同编号：50015076315124083655）。该合同约定：“陈亚东将其坐落于丰都县房屋（房地产权证号：）为上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保；担保人承担的担保责任最高不超过人民币150000元；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。”同年12月17日，陈亚东的抵押房屋在丰都县房地产登记中心办理了抵押登记。”
同年12月23日，邮储银行丰都支行出具借据。该借据载明：“借款人姓名：陈亚东；放款账号户名：陈亚东；放款账号：；借款金额：150000元；借款用途：住房装修；借款期限：120个月（自2015年12月23日至2025年12月23日）；还款方式：等额本息；贷款利率为年利率7.84%。”陈亚东借款后，截止2017年1月16日，已向邮储银行丰都支行偿还借款本金5045.33元、支付资金利息5836.33元、罚息6.50元。尚欠借款本金144954.67元、利息6321.98元、罚息352.52元。陈亚东从2015年7月23日起开始逾期，已逾期177天。因陈亚东未按约定的期限偿还借款，已构成违约，故，邮储银行丰都支行对陈亚东本案借款主张提前到期。
上述事实，有当事人的陈述、借款申请表、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、房地产权证、个人额度借款支用单、借据、个人贷款放款单、还款流水详情打印单及还款记录台账等证据在案佐证。
本院认为：原、被告双方签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，其合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。合同签订后，双方当事人均应按合同之约定，全面履行各自的义务。原告邮储银行丰都支行按约向被告陈亚东发放了贷款150000元，而被告陈亚东借款后未按约偿还借款本息，且逾期已经超过90天，其行为已构成违约。故，根据借款合同的相关约定贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部尚欠贷款本息（含罚息、复利）。被告陈亚东与原告签订的担保合同，为原告上述债权提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故，原告对该抵押房屋享有优先受偿权。被告陈亚东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、质证的权利，应自行承担相应的法律后果。
对于原告要求被告陈亚东承担本案全部诉讼费、保全费、执行费、公告费等全部诉讼费用及原告实现该债权所产生的其他费用的问题。原告为实现本案债权发生的诉讼费要求被告支付，符合原、被告双方的约定，本院予以支持。其他相关费用并未发生或不属被告承担的范畴，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈亚东从本判决发生法律效力后10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行偿还借款本金144954.67元和支付截至2017年1月16日止的利息6321.98元、罚息352.52元，共计人民币151629.17元；
二、被告陈亚东在本判决发生法律效力后10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行支付从2017年1月17日起至贷款本息偿清之日止的罚息、复利（罚息以借款本金144954.67元为基数，复利以未按时偿还的利息为基数，均按借款合同执行利率基础上上浮50%计算）；
三、被告陈亚东如到期不能清偿债务，对其未清偿部分，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行对被告陈亚东所有的涉案抵押物即坐落于丰都县（房地产权证号：）房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3200元，减半收取1600元，由被告陈亚东负担（原告已垫付，被告在向原告偿还借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 李春福
二〇一七年三月八日
书记员 周 银