浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉海民初字第3832号
原告：海宁市xx物业服务有限责任公司。
法定代表人：钱某某。
委托代理人：邹某、谈某某。
被告：蒋某某。
原告海宁市xx物业服务有限责任公司（以下简称xx物业公司）与被告蒋某某物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理，依法由审判员朱敏红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告xx物业公司的委托代理人谈某某到庭参加了诉讼，被告蒋某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告xx物业公司诉称，2007年10月24日，海宁市xx房地产开发有限责任公司（以下简称xx房产公司）与嘉兴市科海物业管理有限公司（以下简称xx物业公司）签订前期物业管理合同一份，约定：由xx物业公司对xx房产公司开发的xx花园进行物业管理；管理期限自2007年10月24日起至xx花园小区业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止；物业服务费按多层住宅0.70元／月／平方米、商铺按1元／月／平方米收取。2008年3月2日，xx物业公司与被告又签订物业管理收缴协议，约定：被告系海宁市海昌街道xx花园16幢1单元xx室（以下简称xx室）业主；该房屋建筑面积102.53平方米；应缴纳物业管理服务费72元／月；被告应于每年度始的首月15日前缴纳当年度十二个月之物业管理费。2011年12月31日，xx房产公司与xx物业公司签订前期物业服务合同终止协议，约定：xx物业公司同意将xx花园小区业主欠交的物业管理服务费等债权转移给xx房产公司。2012年1月1日，xx房产公司与原告签订xx花园小区物业管理委托服务合同，约定：由原告对xx花园小区进行物业管理；管理期限自2012年1月1日起至2012年12月31日止；物业服务费按多层住宅0.70元／月／平方米、商铺按1元／月／平方米、车库0.35元／月／平方米；物业服务费按年交纳，业主或物业使用人应在每年的1月30日前交纳；xx房产公司同意将小区物业服务中欠交xx物业公司的物业服务费等债权转移给原告，原告已将上述债权转让事宜进行公示。上述协议或合同生效后，原告即对xx花园进行物业管理。但被告对其应交纳的物业服务费即自2009年2月1日至2011年12月31日期间的物业服务费合计2512元一直未交纳，原告多次催讨未果。为此，原告起诉法院，请求依法判令被告立即支付原告物业服务费2512元、利息493元（暂按同期银行贷款年利率6%并自逾期之日开始计算至2014年3月31日，以后计算至清偿日止，详见清单）。
被告蒋某某未作答辩，亦未向本院提交证据。
针对自己的主张，原告提供如下证据：
1、前期物业服务合同复印件1份，证明xx房产公司委托xx物业公司对xx花园进行物业管理的事实。
2、海发改价2009387号文件复印件1份，证明海宁市物价局和海宁市规划建设局共同发文规定，xx花园收取物业费标准是多层0.70元／平方米。
3、物业管理费收缴协议1份，证明被告和xx物业公司签订过收缴物业管理费的协议。
4、前期物业服务合同终止协议复印件1份，证明xx物业公司与xx房产公司协议提前终止前期物业服务合同，并约定xx物业公司将小区物业服务中业主欠交的物业服务费等债权转移给xx房产公司。
5、“xx花园”小区物业管理委托服务合同书复印件1份，证明，xx房产公司委托原告对xx花园进行物业管理，期限为2012年1月1日至2012年12月31日，并将xx花园业主欠交xx物业公司的物业服务费等债权转让给原告。
6、通知复印件（原件张贴在xx室门上）、照片各一份，证明原告已进行债权转让公示并向被告催缴物业服务费。
7、查档证明一份，证明被告系xx室业主。
同时，原告说明前述证据1、证据4和证据5的原件保存在本院（2014）嘉海民初字第1290号案卷内。
本院认证意见：对原告提供的证据，因被告未到庭，视为其放弃质证的权利，本院认为，原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据7真实合法，与本案具有关联性，证据1、证据4和证据5的原件确实保存在本院（2014）嘉海民初字第1290号案卷内，且本院（2014）嘉海民初字第1290号案亦已确认其证明力，故本院对上述证据予以确认。关于证据6，被告对原告采用在住宅门上张贴通知以公示债权转让事实的做法未到庭否认，且此与在本院（2014）嘉海民初字第1290号案中的做法一致，而且，被告在此后付清了通知催讨的2012年欠交的物业管理费，故本院予以确认。
本院经审理，认定事实如下：
2007年10月24日，xx房产公司与xx物业公司签订前期物业管理合同一份，约定：由xx物业公司对xx房产公司开发的xx花园进行物业管理；管理期限自2007年10月24日起至xx花园小区业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止；物业服务费按多层住宅0.70元／月／平方米、商铺1元／月／平方米收取。2008年2月1日，xx物业公司与被告签订物业管理费收缴协议，约定：被告系xx室业主；该房屋建筑面积102.53平方米，应缴纳物业管理费0.70元／月／平方米；被告应于每年度始的首月15日前缴纳当年度之物业管理费；本协议自2008年2月1日起至xx物业公司根据业主委员会决议或国家有关规定调整物业管理费收费标准为止。2011年12月31日，xx房产公司与xx物业公司签订前期物业服务合同终止协议，约定：双方于2007年10月24日签订的前期物业管理合同终止，xx物业公司同意将xx花园小区业主欠交的物业管理服务费等债权转移给xx房产公司。2012年1月1日，xx房产公司与原告签订xx花园小区物业管理委托服务合同，约定：由原告对xx花园小区进行物业管理；管理期限自2012年1月1日起至2012年12月31日止；物业服务费多层住宅0.70元／月／平方米、商铺1元／月／平方米、车库0.35元／月／平方米；物业服务费按年交纳，业主或物业使用人应在每年的1月30日前交纳；xx房产公司同意将小区物业服务中欠交xx物业公司的物业服务费等债权转移给原告。2012年期间，原告即对xx花园进行了物业管理。因被告对2009年2月1日至2010年12月31日及2012年1月1日至2012年12月31日两个阶段的物业服务费合计3373.19元没有支付，原告于2012年9月13日在被告的xx室门上张贴关于xx花园有关物业服务事项通知1份，载明：相关业主欠交xx物业公司的物业费等债权转让给xx房产公司，现由xx物业公司负责收取，被告结欠xx物业公司2011年12月底止的物业费2511.95元，结欠原告2012年度的物业费861.24元，合计3373.19元，限被告在当月21日前交纳。通知盖具xx房产公司及原告的公章。之后被告仅交纳了2012年度的物业管理费，但未交纳2009年2月1日起至2011年12月31日止的物业管理费2511.95元。
本院认为，被告系xx花园的业主，在接受了物业服务企业的物业管理服务后，应当交纳相应的物业服务费用，故对原告要求被告支付尚欠的物业服务费2511.95元的诉讼请求，本院予以支持。但是，对原告请求的逾期付款利息暂计493元，由于xx房产公司与xx物业公司签订的前期物业管理合同约定，物业服务费应于每年度始的首月15日前缴纳，因此，被告欠交的物业服务费应分别从2009年的2月1日、2010年的1月16日、2011年的1月16日开始计算，而且，同期银行贷款利率并不是固定在年利率6%的，因此，原告请求的利息中的不合理部分，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋某某应于本判决生效之日起十日内支付原告海宁市xx物业服务有限责任公司物业服务费2511.95元，并赔偿原告相应的利息损失（以790元为基数自2009年2月1日、以861元为基数自2010年1月16日起、以861元为基数自2011年1月16日起至付清日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
二、驳回原告海宁市xx物业服务有限责任公司的其余诉讼请求。
受理费50元，减半收取25元，由被告蒋某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 朱敏红
二〇一四年十二月五日
书记员 张 玲
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：浙江省省级财政专户结算分户，账号：38×××37，开户银行：农行嘉兴中山支行中西分理处。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。