贵州省台江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第487号
原告台江县农村信用合作联社
法定代表人：李伯英，系该社理事长。
委托代理人曾德清，系该社职工，代理权限为特别授权代理。
委托代理人程涛，系该社职工，代理权限为特别授权代理。
被告石家振，男，1976年10月18日出生。未到庭。
被告龙小花，女，1979年4月5日出生，系石家振妻子。未到庭。
原告台江县农村信用合作联社诉被告石家振、龙小花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告台江县农村信用合作联社的委托代理人曾德清、程涛到庭参加诉讼。被告石家振、龙小花经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告台江县农村信用合作联社诉称：2010年1月18日，被告石家振向原告申请借款28万元，并愿意用位于凯里市凯丰二路北侧博南新区金果苑5号楼1单元3层B号的房屋（凯房权证私字第020152**号、面积124.19平方米）做抵押。2010年1月12日，被告龙小花出具了《承诺书》，同意用位于凯里市凯丰二路北侧博南新区金果苑5号楼1单元3层B号的房屋（凯房权证私字第020152**号、面积124.19平方米）为石家振借款28万元作担保抵押，并愿意承担连带还款责任。2010年2月2日，原告与被告石家振在台江县农村信用合作联社施洞信用社签订了《人民币资金借款合同》、《抵押合同》，并在2010年2月10日办理了抵押登记手续。原告在2010年2月25日向被告石家振发放贷款28万元，期限3年，于2013年1月28日到期。现被告石家振目前尚欠贷款本金28万元，已于2013年1月28日到期，且利息仅结至2010年9月2日。原告曾多次向被告进行催收，但未能收回贷款本息。由于被告石家振没有按约定偿还贷款本息，且被告龙小花也没有履行其在担保责任范围内的还款责任，这些事实已严重损害原告的利益，特起诉请求法院：1、判决被告石家振偿还贷款本金28万元及截止还清本金之日所欠利息；2、判决被告龙小花承担连带还款责任；3、确认原告对位于凯里市凯丰二路北侧博南新区金果苑5号楼1单元3层B号的房屋（凯房权证私字第020152**号、面积124.19平方米）享有优先受偿权；4.判决二被告承担本次诉讼的费用。
原告台江县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院提供了下列证据：
营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格适格。
被告石家振身份证和户口薄、龙小花的身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格适格。
被告石家振与龙小花结婚证复印件，拟证明两被告之间是夫妻关系的事实。
借款申请书、人民币资金借款合同，被告石家振于2010年1月18日所写借款申请书及2010年2月2日所签订的借款合同，拟证明被告向原告借款28万元的事实。
承诺书、抵押合同，拟证明被告龙小花自愿用共同财产为被告石家振借款28万元作抵押担保，以及承担连带还款责任的事实。
房屋产权证、房屋他项权利证，拟证明抵押物已办理抵押登记的事实。
贵州省农村信用社借款借据，拟证明原告已发放贷款28万元给被告石家振的事实。
贷款还本付息通知书，拟证明原告多次向被告进行催收的事实。
利息清单，拟证明被告现住尚欠贷款金额280000元，利息合计245274.53元的事实。
被告石家振、龙小花未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据，视为放弃举证、质证权利。
经审理查明：2010年1月18日被告石家振向原告台江县农村信用合作联社申请贷款，原告与被告石家振于2010年2月2日在台江县农村信用合作联社施洞信用社签订《人民币资金借款合同》，合同约定：“被告石家振向原告借款280000.00元用于造林，借款期限为2010年2月2日至2013年2月1日。贷款利率为月利率8.1%，贷款利息自贷款转存到被告石家振账户之日起计算……”同日，经过被告龙小花承诺同意，原告和被告石家振还签订《抵押合同》，被告石家振愿意用其位于凯里市凯丰二路北侧博南新区金果苑5号楼1单元3层B号一套房屋（凯房权证私字第020152**号）作为被告石家振向原告借款28万元的抵押物，并于2010年2月10日办理了抵押登记。2010年2月25日原告向被告石家振发放贷款280000.00元。2013年2月1日借款期限届满后，被告石家振仅将利息结至2010年9月2日。2013年9月20日、2015年5月3日原告在台江向被告石家振送达贷款还本付息通知书，但被告石家振一直未能偿还贷款本金及利息。截止2016年1月20日，被告石家振尚欠原告借款本金280000.00元及利息245274.53元未偿还。
另查明，2007年4月3日被告石家振与被告龙小花登记结婚。
认定上述事实的证据，有结婚证、借款申请书、借款合同、承诺书、抵押合同、房产证、房屋他项权利证、借款借据、贷款还本付息通知书、利息清单及原告陈述等予以佐证，本院予以认定。
本院认为：原告台江县农村信用合作联社与被告石家振签订的人民币资金借款合同是双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。《合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款……”。本案中，2013年2月1日借款期限届满后，被告石家振应当按期归还借款本息，逾期不归还借款的，应当承担违约责任。原告与被告石家振签订的《抵押合同》是双方真实意思的表示，该抵押是经过被告龙小花承诺同意，并不违反法律、行政法规强制性规定，该抵押合同的主合同即借款合同有效，因此抵押合同合法有效，且办理了抵押登记，原告对该抵押合同的抵押物的优先受偿权的权益，受法律保护。因此，现原告提出要求被告石家振偿还贷款本金28万元及利息和确认原告对位于凯里市凯丰二路北侧博南新区金果苑5号楼1单元3层B号的房屋（凯房权证私字第020152**号、面积124.19平方米）享有优先受偿权有事实和法律依据，应予支持。关于被告龙小花是否承担连带责任问题，本案中，被告龙小花只在承诺书上签名，同意用夫妻共同财产即房屋一套进行抵押，并没有承诺自己承担保证责任。承诺书上虽然有“到期如果石家振还不清利息和本金，我愿承担一切法律责任”，但该内容不能理解成是承担还款的连带责任。因此，原告提出要求被告龙小花承担连带还款责任无事实依据，不予支持。被告石家振、龙小花虽未到庭参加诉讼，本院依据原告提交的证据及查明的事实，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条之规定，判决如下：
一、限被告石家振在本判决书生效后10天内归还原告台江县农村信用合作联社贷款本金人民币280000.00元及其利息（利息计算至本判决书确定的给付之日止）。
被告石家振如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告石家振逾期不履行上述付款义务的，原告台江县农村信用合作联社可与被告石家振协议，以被告石家振名下位于凯里市凯丰二路北侧博南新区金果苑5号楼1单元3层B号房屋（凯房权证私字第020152**号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告石家振所有，不足部分由被告石家振继续清偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费5500元，由被告石家振负担。
被告石家振如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，原告台江县农村信用合作联社可于本判决书确定的履行期限届满之日二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审 判 长 张建生
代理审判员 张胜平
人民陪审员 徐有仕
二〇一六年一月二十一日
书 记 员 龙骊秀