江苏省丹阳市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏1181民特1号
申请人：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行，住所地：丹阳市新民中路212号，统一社会信用代码：913211810799212589。
负责人：郭俊，该支行行长。
委托诉讼代理人：颜永红，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行员工。
委托诉讼代理人：郭艳辉，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司办事员。
被申请人：江苏康瑞德医疗器械有限公司，住所地：丹阳市经济开发区，统一社会信用代码：913211817827042632。
法定代表人：吴玉强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张胜，江苏金矛律师事务所律师。
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行与被申请人江苏康瑞德医疗器械有限公司申请实现担保物权一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行称：2015年5月7日，申请人与江苏康尚生物医疗科技有限公司及被申请人共同签订两份最高额流动资金担保借款合同，约定江苏康尚生物医疗科技有限公司自2015年5月7日至2019年12月30日可在申请人处办理最高本金余额不超过1480万元和2100万元的借款，并由被申请人以其权证号为丹国用（2014）第9881号国有土地使用权以及权证号为丹房权证开发区字第××号、02××12号房产为其借款提供抵押担保。合同签订后，申请人于2015年12月1日、2015年12月2日、2016年1月8日分别向江苏康尚生物医疗科技有限公司发放贷款1250万元、850万元、950万元，合计3050万元。2015年12月30日，江苏康尚生物医疗科技有限公司向申请人归还了借款950万元。截止2017年1月3日，江苏康尚生物医疗科技有限公司尚欠申请人借款本金2100万元。后被申请人向申请人提供的抵押物被法院查封，已构成合同约定的违约事项，故申请法院裁定对被申请人抵押的厂房及国有土地使用权拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还借款人江苏康尚生物医疗科技有限公司尚欠申请人的借款本金2100万元及自2016年12月22日起至被申请人实际给付之日止按照合同约定标准计算的利息；申请费用由被申请人承担。
申请人向本院提供以下证据：
1、被申请人的营业执照一份、公司准予变更通知书两份，证明：被申请人的主体资格适格以及其公司名称和法定代表人发生变更的事实。
2、最高额流动资金担保借款合同两份、抵押物清单一份、国有土地使用权证一份、土地他项权证一份、房产证两份、房屋他项权证两份，证明：被申请人以其国有土地使用权及房产为借款人江苏康尚生物医疗科技有限公司向申请人的借款提供抵押担保的事实。
3、借款借据三张、贷款还贷凭证一份，证明：申请人于2015年12月1日及次日、2016年1月8日分别向江苏康尚生物医疗科技有限公司发放贷款1250万元、850万元、950万元，合计3050万元；2015年12月30日借款人归还贷款950万元，现尚有未清偿贷款2100万元。
4、贷款展期申请表一份、贷款清单三份，证明：2016年10月27日申请人为借款人未偿还的2100万元借款办理了展期，展期日期至2017年7月30日，展期理由为被申请人所提供的抵押物被法院查封。
5、承诺书一份，证明：借款人及被申请人在办理贷款展期时，承诺如在2016年12月31日前未能提供新的担保，无论贷款展期是否到期，借款人及被申请人同意行使担保物权。
被申请人江苏康瑞德医疗器械有限公司对申请人的实现担保物权申请没有异议。
本院经审查查明，被申请人原名江苏康尚医疗器械有限公司。2015年5月7日，申请人与江苏康尚生物医疗科技有限公司及被申请人共同签订两份最高额流动资金担保借款合同，约定江苏康尚生物医疗科技有限公司自2015年5月7日至2019年12月30日可在申请人处办理最高本金余额不超过1480万元和2100万元的借款，由被申请人以其权证号为丹国用（2014）第9881号国有土地使用权以及权证号为丹房权证开发区字第××号、02××12号房产为江苏康尚生物医疗科技有限公司的借款提供抵押担保，并分别办理了抵押登记。合同第9.5条约定：若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或担保合同变为无效、被撤销或解除，或借款人、担保人财务状况恶化或者涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约，或担保物贬值、毁损、灭失、被查封，致使担保价值减弱或丧失时，贷款人有权要求，且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等以担保本合同项下的债务。合同第11.2.4条约定：若发生可能影响借款人或担保人财务状况和履约能力的情况，包括但不限于在抵押物上设置新的重大债务、担保物被查封，或涉入重大诉讼或仲裁案件，借款人应及时通知贷款人，并实现征得贷款人的同意。合同第13.1.4条约定：发生本合同第11.2.4条约定的情形，贷款人认为可能影响借款人和担保人的财务状况和履约能力，而借款人不按本合同的约定提供新的担保或更换保证人的，则构成违约事件。合同第13.2.8条约定：出现违约事件时，贷款人有权行使担保物权。
合同签订后，申请人于2015年12月1日、2015年12月2日、2016年1月8日分别向江苏康尚生物医疗科技有限公司发放贷款1250万元、850万元、950万元，合计3050万元。三笔贷款到期日均为2016年10月28日，年利率均为7.395%。2015年12月30日，借款人江苏康尚生物医疗科技有限公司向申请人归还了借款950万元，剩余2100万元借款未归还。2016年4月22日，丹阳市人民法院受理了原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行诉被告丹阳市凯达摩托车配件有限公司、江苏卡威专用汽车制造有限公司、江苏康尚医疗器械有限公司、彭小兰、乔玉英、彭卫华、ＸＸ金融借款合同纠纷一案[案号为(2016)苏1181民初3322号]；同年4月28日，本院对该案作出民事裁定书，裁定冻结诸被告银行存款3600万元或查封扣押其等值的其他财产。2016年6月27日，本院依法查封了被申请人权证号为丹国用（2014）第9881号国有土地使用权及权证号为丹房权证开发区字第××号、02××12号房产。2016年10月27日本案借款人江苏康尚生物医疗科技有限公司向原告的借款到期前，申请人为其未清偿的2100万元借款办理了展期，展期日期至2017年7月30日；展期理由为担保人即被申请人提供的抵押物被法院查封。同时借款人江苏康尚生物医疗科技有限公司与被申请人江苏康瑞德医疗器械有限公司共同向申请人出具承诺书一份，承诺如借款人在2016年12月31日前不能提供新的担保的，无论贷款展期到期与否，借款人及被申请人均同意申请人行使担保物权。展期办理后，借款人江苏康尚生物医疗科技有限公司未能就其借款向申请人提供新的担保或保证人。申请人遂于2017年1月3日向本院提起实现担保物权申请。案件审理过程中，借款人偿还了截止2017年1月20日的利息，申请人遂变更申请请求，请求法院裁定对被申请人抵押的厂房及国有土地使用权拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还借款人江苏康尚生物医疗科技有限公司尚欠申请人的借款本金2100万元及自2017年1月21日起至被申请人实际给付之日止按照合同约定标准计算的利息；申请费用由被申请人承担。
以上事实，由申请人向本院提供的证据及双方当事人的当庭陈述所证实。
本院认为，申请人与被申请人签订的最高额流动资金担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按合同约定履行义务。合同签订后，被申请人以其所有的房产及国有土地使用权为借款人向申请人的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。申请人发放贷款后，担保人即被申请人涉入重大诉讼，且其提供的抵押物被法院查封，借款人也未能按照其承诺的期限提供新的担保或保证人的事实清楚，本院予以确认。被申请人的情形已构成合同约定的违约情形，申请人依据合同约定申请实现担保物权，以被申请人抵押的房产、国有土地使用权拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，符合法律规定，被申请人及借款人江苏康尚生物医疗科技有限公司也均没有异议，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予拍卖、变卖被申请人江苏康瑞德医疗器械有限公司所有的位于丹阳市开发区北二纬路北侧权证号为权证号为丹国用（2014）第9881号国有土地使用权及权证号为丹房权证开发区字第××号、02××12号房产，申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行对处置被申请人的抵押物所得的款项在以下债权范围内优先受偿：
被申请人江苏康瑞德医疗器械有限公司尚欠申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行的借款本金21000000元及自2017年1月21日起至实际给付之日止按最高额流动资金担保借款合同约定的标准计算的利息。
申请费73400元，由被申请人负担（该费用被申请人已预交，无需再行支付）。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
代理审判员 吴业男
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 刘东海
附本裁定法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人根据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。