连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02320号
原告江苏银行股份有限公司连云港锦云支行，住所地连云港市海州区巨龙北路9号1号商铺。
负责人郑庆富，该支行行长。
委托代理人严猛、郑小蜜，该支行员工。
被告连云港市连环贸易有限公司，住所地连云港市海州区玉带新村二期松苑6号楼三单元501室。
法定代表人程长玲，该公司经理。
被告程长玲。
被告陈继新。
被告滕艳艳。
被告程晓文。
委托代理人程振龙。
被告王长梅。
被告薛飞。
被告张厚忠。
被告许丽华。
委托代理人程海兵，江苏顺维律师事务所律师。
被告颜爱军。
被告侯作霞。
被告连云港容客贸易有限公司，住所地连云港经济技术开发区梅花路2号楼107号。
法定代表人刘亚军，该公司经理。
被告连云港东泰房地产开发有限公司，住所地江苏省东海县牛山镇幸福北路38号四楼。
法定代表人李惠，该公司经理。
原告江苏银行股份有限公司连云港锦云支行（以下简称江苏银行锦云支行）诉被告连云港市连环贸易有限公司（以下简称连环贸易公司）、程长玲、陈继新、滕艳艳、程晓文、王长梅、薛飞、张厚忠、许丽华、颜爱军、侯作霞、连云港容客贸易有限公司（以下简称容客公司）、连云港东泰房地产开发有限公司（以下简称东泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行锦云支行的委托代理人严猛、被告程晓文的委托代理人程振龙、被告许丽华的委托代理人程海兵到庭参加诉讼。被告连环贸易公司、程长玲、陈继新、滕艳艳、王长梅、薛飞、张厚忠、颜爱军、侯作霞、容客公司、东泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行锦云支行诉称，被告连环贸易公司于2013年5月16日与我行签订《最高额综合授信合同》，约定自2013年5月16日起至2014年2月15日止，向连环贸易公司提供最高为300万元的授信额度。由陈继新、程晓文、滕影春、王长梅名下房产抵押，另由容客公司、东泰公司提供保证担保，张厚忠、许丽华、程长玲、颜爱军、侯作霞个人无限连带保证担保。连环贸易公司于2013年5月29日与我行锦云支行签订贷款金额为300万元的《流动资金借款合同》，到期日为2014年2月14日，并签订借款借据。到期后，因该企业资金回笼问题不能及时归还我行贷款，展期8个月至2014年10月14日。该企业于2014年4月4日归还贷款85万元，抽取滕影春名下评估价值79万元的房产。展期到期后，借款人、保证人仍未履行还款义务。截至2015年8月27日，借款人尚余借款本金2086014.78元，利息126885.58元，总计2212900.36元未还。为维护我行合法权益，诉至贵院，请求法院判令：1、被告连环贸易公司归还借款本金2086014.78元，利息126885.58元（截至2015年8月27日），本息合计2212900.36元及至贷款还清之日利息，被告程长玲、张厚忠、许丽华、颜爱军、侯作霞、容客公司、东泰公司就前述贷款本息承担连带还款责任。2、我行就被告陈继新、滕艳艳、程晓文、王长梅、薛飞抵押的房产享有优先受偿权。3、十三个被告承担本案诉讼费用及其他费用。
被告连环贸易公司、程长玲、陈继新、滕艳艳、王长梅、薛飞、张厚忠、颜爱军、侯作霞、容客公司、东泰公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
被告程晓文辩称，我与被告连环贸易公司不认识。因为我在外地，所以委托建行的工作人员孔繁芳帮忙贷款，孔繁芳骗我说能帮我贷款，所以我的房产证是给孔繁芳拿去的，结果是变成帮被告连环贸易公司贷款了。我的房子并不值那么多钱。公证书和展期协议上的签字是我签的，但两个抵押合同上的字不是我所签。
被告许丽华辩称，1、借款既有物的抵押又有保证，承担责任的顺序应当是先用物归还债务，后保证。2、从原告诉求中可看出原告放弃了滕影春名下的房产抵押，应当相应的减少保证人的保证责任。3、原告还在诉前从银行扣划了我的部分存款，在抵押物变现及保证人责任承担上，我保留诉权。
经审理查明，2013年5月16日，原告下属锦云支行与被告连环贸易公司签订《最高额综合授信合同》，约定原告自2013年5月16日起至2014年2月15日止，向被告连环贸易公司提供最高综合授信额度300万元。
2013年5月16日，原告（抵押权人）与被告陈继新、滕艳艳、程晓文、王长梅、薛飞（抵押人）分别签订了三份《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》，约定为确保上述债务的履行，被告陈继新、滕艳艳以其共同所有的位于江苏省东海县利民西路118号金陵御花园22-1-701房产提供担保。被告程晓文以其所有的位于连云港市新浦区玉带新村C7号楼404室房产提供担保。被告王长梅、薛飞以其共同所有的位于连云港市海州区新电光明小区A-2号楼1单元601室房产提供担保。上述三处房产均在房产管理部门办理了抵押登记，原告领取了他项权证。他项权证上记载的债权数额分别为67万元、56万元、78万元。另，案外人滕影春以其所有的一套房产为被告连环贸易公司的借款提供抵押担保，他项权证上记载的债权数额为79万元。
2013年5月16日，被告程长玲、张厚忠、许丽华、颜爱军、侯作霞分别向原告出具《最高额个人连带责任保证书》，承诺：本保证人愿意为贵行与连环贸易公司签订的流动资金借款合同所形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带责任保证担保。本保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论贵行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任。本保证人知悉主合同项下除本保证外又有物的担保，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。同日，被告容客公司、东泰公司与原告签订最高额保证合同，被告容客公司、东泰公司对被告连环贸易公司所欠债权人的全部债务承担连带责任。上述保证书和最高额保证合同中还约定了保证范围、保证期间等其他内容。
2013年5月29日，原告与被告连环贸易公司签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额300万元，借款期限自2013年5月29日至2014年2月15日。并约定了借款利率、罚息及复利等内容。同日，原告向被告连环贸易公司发放贷款300万元。
2014年2月14日，原告与被告连环贸易公司、程长玲、陈继新、滕艳艳、程晓文、王长梅、薛飞、张厚忠、许丽华、颜爱军、侯作霞、容客公司、东泰公司、案外人滕影春签订《借款展期协议》一份，借款人对上述借款申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保。展期后借款期限为2014年2月15日至2014年10月14日，年利率为8.9175%。2014年4月，滕影春代被告连环贸易公司向原告偿还借款85万元，原告将滕影春抵押的房产予以解押。截至2015年8月27日，被告连环贸易公司尚余借款本金2086014.78元，利息126885.58元未还。
另查明，2013年5月9日，被告程晓文出具《委托书》一份，载明：连云港市连环贸易有限公司向江苏银行连云港分行锦云支行借款。委托人程晓文拟以其名下的一套房屋（坐落：连云港市新浦区玉带新村C7号楼404室）为连云港市连环贸易有限公司的上述部分借款提供抵押担保（担保的最高权利价值为人民币伍拾陆万元整）。因委托人程晓文没有时间，不方便亲自办理相关手续，现委托受托人陈继新代为办理抵押担保相关手续，委托事项具体如下：1、与贷款银行签订抵押合同及相关协议；2、到房产管理部门办理抵押登记手续，将上述房产抵押给贷款银行；3、办理与抵押担保相关的其它手续。受托人在上述授权范围内签署的相关文件，委托人均予以承认。被告程晓文在该委托书上签名，该委托书经过连云港市公证处的公证。上述2013年5月16日原告与被告程晓文签订的《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》上程晓文的签字系被告陈继新代签。上述2014年2月14日《借款展期协议》上程晓文的签字系被告程晓文自己所签。
以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《流动资金借款合同》、房屋他项权证、借款借据、《借款展期协议》、《委托书》、公证书、欠款清单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告江苏银行锦云支行与被告连环贸易公司之间签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告连环贸易公司违反合同约定逾期还款，应承担相应违约责任，继续履行向原告偿还剩余借款本息的义务。被告陈继新、滕艳艳、程晓文、王长梅、薛飞以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，应在抵押担保范围内承担相应的抵押担保责任，在被告连环贸易公司不履行还款义务时，原告江苏银行锦云支行有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿。被告程长玲、张厚忠、许丽华、颜爱军、侯作霞、容客公司、东泰公司为借款提供连带责任保证，应向原告承担连带偿还责任。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告程晓文委托陈继新在《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》上签字，并亲自在《借款展期协议》上签字，故其称并非为被告连环贸易公司贷款提供抵押担保的辩解，本院不予采纳。被告许丽华辩称应在抵押物之外承担保证责任，因其向原告出具的《最高额个人连带责任保证书》已经承诺，无论原告对债权是否拥有其他担保，均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任，故其辩解本院不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市连环贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港锦云支行支付借款本金2086014.78元及利息（截至2015年8月27日利息为126885.58元，2015年8月28日起至实际给付之日止的利息按合同约定计算）。
二、被告连云港市连环贸易有限公司不履行债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港锦云支行有权以被告陈继新、滕艳艳共同所有的位于江苏省东海县利民西路118号金陵御花园22-1-701房产、被告程晓文所有的位于连云港市新浦区玉带新村C7号楼404室房产、被告王长梅、薛飞共同所有的位于连云港市海州区新电光明小区A-2号楼1单元601室房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款分别在抵押登记范围内优先受偿。
三、被告程长玲、张厚忠、许丽华、颜爱军、侯作霞、连云港容客贸易有限公司、连云港东泰房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24500元，公告费800元，共计25300元（原告已预交），由被告连云港市连环贸易有限公司、程长玲、张厚忠、许丽华、颜爱军、侯作霞、连云港容客贸易有限公司、连云港东泰房地产开发有限公司连带负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费24500元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 马书英
人民陪审员 韩继军
人民陪审员 王 超
二〇一六年四月六日
书 记 员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行