重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第08221号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地：重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，组织机构代码：90313202-0。
负责人：王某，行长。
委托代理人：韩克刚，重庆志和智律师事务所律师。
委托代理人：张懿，重庆志和智律师事务所律师。
被告：李某，男，2008年2月16日生，汉族，住重庆市大渡口区。
法定代理人：林某，女，1976年8月27日生，汉族，住福建省福安市。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告李某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法由审判员陈黎担任审判长，与人民陪审员邓培、曹荣书组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托代理人韩克刚、张正懿到庭参加了诉讼。被告李某因下落不明，经本院送达原告起诉状副本，本院应诉通知书、举证通知书及开庭传票，期满未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称，2013年11月26日，原告与李增付签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向李增付发放贷款50万元用于购房，贷款期限240个月，执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同档次人民币基准利率上浮15%，即年利率7.5325%执行。若借款人未按照合同约定偿还贷款本息，则在借款执行利息的基础上上浮50%，即14.24625%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定收取复利。李增付以其所有的上述房屋为贷款提供抵押，与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告按合同约定于2013年12月4日向李增付履行了贷款发放义务。但自2014年7月3日起，李增付未按合同约定按期偿还借款本息。经原告多次催收，李增付仍拒绝履行还款义务。后李增付于2014年9月去世，被告李某作为李增付的儿子，应在继承李增付遗产范围内向原告偿还上述请求所列借款本息及各项费用。故现起诉要求：1、判令被告在继承李增付遗产范围内清偿借款本金及利息、罚息、复利共计510426.19元（其中本金494518.41元，利息、罚息、复利暂计算至2014年11月11日，该借款逾期利息为15461.68元，罚息103.89元，复利342.21元，应还逾期各类利息总计15907.78元）；自2014年11月11日起至清偿之日止，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能及时支付的利息，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收复利，利随本清；2、确认原告对位于重庆市大渡口区的房屋抵押权及作为抵押权人的优先受偿权；3、判令被告在继承李增付遗产范围内承担原告为本案支付的律师代理费20365元。4、由被告承担本案诉讼费用。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行为证明其所主张的事实，在举证期限内向本院举示的证据材料有：1、《个人担保借款合同》，婚姻登记证明，常住人口登记卡，证李增付向原告借款的事实及用途，合同对借款利率、违约责任等进行了约定；2、借款凭证，证明原告按约定李增付发放贷款的事实；3、《重庆市房地产抵押合同》，同意房产抵押承诺书，房地产抵押清单，重庆市房屋产权证，证明李增付将所购房屋抵押给原告，双方并办理了抵押登记的事实；4、个人逾期贷款明细单，证明截止2014年11月11日，李增付尚欠原告到期借款本金4727.87元，到期利息15461。68元，罚息103.89元，复利342.21元，未到期本金489790.54元。5、死亡注销户口证明，证明李增付于2014年11月1日死亡，注销户口日期为2014年12月17日。6、证明，证明李增付与本案被告系父子关系，被告户籍所在地及现居住地为××渡口区。7、委托代理协议及律师费发票，证明原告为实现债权支付的律师费20365元。
被告李某未到庭作答辩。
审理中，因被告李某经本院公告期满未到庭应诉，放弃了民事诉讼的相关权利，所产生的不利后果由被告自行承担；对原告举示证据材料经与原件核对无异，本院对真实性均予以确认，并据此认定以下事实：
1、李增付与林某原为夫妻关系，双方于2009年2月17日离婚。李增付于2014年11月1日死亡。被告李某为李增付之子。
2、2013年11月26日，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行（贷款人）与李增付（借款人）签订《个人购房担保借款合同》，由李增付向原告借款50万元用于购买位于重庆市大渡口区房屋。借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十五确定。还款方式为等额本息还款法，按借款发放的对应日，以一个月为周期，每月末的20日还款。借款人李增付未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定收收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；如借款人李增付未按约定按期足额偿还借款，或者借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡等情形，原告有权限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使提保权，有权宣布借款人与贷款签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
3、原告与李增付另签订《重庆市房地产抵押合同》，约定由李增付以其所购、位于重庆市大渡口区房屋为本案《个人购房担保借款合同》项下借款本金、利息及实现债权的费用设定抵押。双方并于2013年11月29日在房屋登记机关办理了抵押登记。
4、合同签订后，原告按约定于2013年12月4日将贷款50万元发放到李增付指定账户。李增付确认后自2014年1月3起至2014年5月3日均按约定履行了向原告偿还借款本息的义务；2014年6月，李增付超过还款期限4天还款，产生罚息1.16元，复利3.9元。截止2014年6月7日，李增付共计向原告偿还借款本金5481.59元，利息18745.87元，罚息1.16元，复利3.9元。自2014年7月起，李增付未再偿还原告借款本息，截止2014年11月11日，拖欠到期应付借款本金4727.87元，利息15461.68元，罚息103.89元，复利342.21元。上述款项经原告催收不成，遂委托重庆志和智律师事务所律师向本院提起诉讼。原告为此支付律师代理费20365元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与李增付所签订《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意表示，合同内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。
合同签订后，原告已按照约定将贷款发放给了李增付，完全履行了合同义务。李增付收到贷款后，有依约定按时、足额偿还原告贷款本金手续费的义务。但李增付在合同履行中，自2014年7月起，已连续三期以上未偿还原告贷款本金及相应费用，违背了合同的约定。原告有权依照双方约定宣布借款提前到期，由李增付偿还全部贷款及相应费用。李增付下欠原告费用经庭审核实为借款本金494518.41元，截止2014年11月11日的利息15461.68元，罚息103.89元，复利342.21元，本息共计510426.19元，本院予以确认。
《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。被告李某虽不是本案《个人购房担保借款合同》相对人，但其作为李增付法定继承人，在李增付死亡后，应当在其继承李增付遗产范围内承担本案对原告债务的清偿责任。故对原告要求被告李某承担本案相应民事责任的请求，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案原告与李增付签订《重庆市房地产抵押合同》，由李增付以其所购重庆市大渡口区房屋为本案借款合同项下借款本金、手续、利息、滞纳金及实现债权的费用设定抵押，并办理了抵押登记。双方抵押担保的意思表示真实明确，符合法律规定。本院对抵押担保的法律效力予以确认。现原告要求确认其对李增付名下、重庆市大渡口区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的请求，理由正当，且符合法律规定，本院亦予以支持。
综上，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行基于李增付的违约行为，起诉要求解除双方《个人购房担保借款合同》，由被告李某在继承李增付遗产范围内承担本案责任的的请求，理由正当，证据充分，本院均予以支持。对原告律师费的请求，因该费用属原告实现债权的费用，主张该费用符合《个人购房担保借款合同》的约定，故本院一并予以支持。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第九十三条，第一百零七条，第一百零九条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李某在继承李增付遗产范围内向原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行承担清偿责任，支付原告借款本金494518.41元，截止2014年11月11日的利息15461.68元，罚息103.89元，复利342.21元，本息共计510426.19元；2014年11月11日后的利息，以本金494518.41元为基数，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能及时支付的利息，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收复利，均计算至付清时止，利随本清。
二、被告李某在继承李增付遗产范围内向原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行支付律师代理费20365元。
以上第一、二项均于本判决生效后7日内履行完毕。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对李增付名下、位于重庆市大渡口区房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
本案诉讼费9107元，由被告李某负担；公告费800元，由被告李某负担（诉讼费及公告费用因原告已预交，由被告李某负担的诉讼费用在其继承李增付遗产范围内，连同应付款一并付原告）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 员 陈 黎
人民陪审员 曹荣书
人民陪审员 邓 培
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 杨 倩