成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙泉民初字第4174号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行，住所地成都市龙泉驿区龙泉镇驿都东路。
负责人廖超文，行长。
委托代理人郭晓泉，四川南北律师事务所律师。
被告刘勇廷，男，1977年10月28日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
被告蒋莉，女，1977年3月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行（以下简称“邮储银行龙泉支行”）诉被告刘勇廷、蒋莉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理。依法组成合议庭于2016年4月12日公开开庭进行审理。原告邮储银行龙泉支行的委托代理人郭晓泉到庭参加了诉讼。被告刘勇廷、蒋莉经本院公告送达传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。诉讼中本院依原告申请作出保全裁定。本案现已依法缺席审理终结。
原告邮储银行龙泉支行诉称：2012年7月23日，被告为购买位于龙泉驿区X房屋，与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，向原告贷款55万元，同时将该房屋抵押给原告作为抵押担保，并于2012年7月27日在龙泉驿区房管局办理了该房屋的他权证。2012年7月23日原告经被告授权将55万以转账的方式支付给了出卖人杨柳。按照双方约定，被告从2012年7月23日至2032年7月23日止应按约向原告偿还贷款本息，但自2015年3月起被告未向原告履行还款义务，违反了双方签订的《个人购房借款及担保合同》第十条之规定，原告有权解除合同，要求被告清楚未偿还的全部贷款、利息及罚息，并承担原告为实现债权支付的各项费用。截止2015年8月12日，被告尚欠原告借款本金511028元，利息10666.21元，律师费2万元，共计541694.21元。原告为维护其合法权益，故提起诉讼，请求判令：1.解除双方之间签订的《个人购房借款担保合同》；2.被告归还原告借款本金511028元及至还清之日止的利息（含罚息）；3.被告以其所有的位于龙泉驿区X房屋对上述借款本金及相应利息、罚息等及实现债权的费用承担抵押担保责任，原告对房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告负担。
被告刘勇廷、蒋莉未作答辩，也未提供证据材料。
经审理查明：2012年7月23日，原告邮政储蓄银行龙泉支行（贷款人）与被告刘勇廷、蒋莉（借款人）签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，合同约定二被告向原告借款55万元，用于购买坐落于龙泉驿X，贷款期限为240个月，自2012年7月23日至2032年7月23日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准；借款人授权贷款人将贷款资金从刘勇廷账户（户名：刘勇廷，账号：X）划付至如下账户：户名：杨柳；账号：X，开户行：龙都南路支行。还款方式为按月等额本息还款法。第九条罚息约定：“（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利、罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定”。在第十条违约及违约责任约定：“……（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用……5.处分抵押物，实现抵押权……7.解除本合同……”。第十三条约定：“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担……”。第十五条抵押物：“（一）抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》……”。第十六条：“抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用”。抵押物清单为刘勇廷、蒋莉的位于龙泉驿区X房屋（业务件号：X）。合同尾部刘勇廷、蒋莉签字捺印。
2012年7月23日，原告依约向户名为刘勇廷，账号为X划入55万元，之后，并按合同约定转账至约定账户。
2012年7月27日，原、被告双方为二被告所有的位于成都市龙泉驿区X房屋（业务件号：X）办理了抵押登记，登记权证号为龙房他权字第X号，登记的债权数额为55万元整。
自2015年3月起，二被告未按约归还借款。截止2016年4月11日，二被告尚欠本金511028.1元，利息31930.44元，罚息765.12元。
2015年9月9日，原告委托四川南北律师事务所的律师代理，约定律师费为2万元。2016年4月12日，四川南北律师事务所向邮储银行龙泉支行开具2万元的增值税发票。
上述事实，有《个人购房借款担保合同》、个人贷款放款单、借据、还款计划表、房屋信息摘要、《委托代理合同》、当事人陈述作为证据，在案证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《个人购房借款担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，各方均应按约履行。二被告自2015年3月起就未按约履行还款义务，已构成违约，原告根据双方合同约定主张解除合同，于法有据，本院予以支持。因为二被告自2015年3月起开始逾期，原告据此宣布未到期的贷款全部到期，并请求被告偿还借款本金511028.1元及截止到2016年4月11日的利息31930.44元，罚息765.12元（2016年4月12日之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际付清之日止），符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张被告支付律师费2万元，因有合同明确约定，且四川南北律师事务所已经开具2万元发票，故对该项诉请本院亦予以支持。对于原告主张对二被告所有的位于成都市龙泉驿区X房屋在折价、拍卖、变卖的价款在55万元范围内享有优先受偿权，因原、被告双方已约定了抵押，并且办理了登记，该项诉请于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行有限责任公司成都市龙泉驿区支行与被告刘勇廷、蒋莉于2012年7月23日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告刘勇廷、蒋莉于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行有限责任公司成都市龙泉驿区支行本金511028.1元及截止2016年4月11日的利息（含罚息）32695.56元，并从2016年4月22日起以所欠借款本金为基数，按《个人购房借款担保合同》第四条、第十一条的约定计算利息至还清之日止；
三、被告刘勇廷、蒋莉于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行有限责任公司成都市龙泉驿区支行律师费2万元；
四、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司成都市龙泉驿区支行对被告刘勇廷、蒋莉的位于龙泉驿区X房屋（他项权证号：抵X）在拍卖、变卖、折价的价款在55万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9216元、财产保全费3229元、公告费600元，共计13045元，由被告刘勇廷、蒋莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 兰莉萍
代理审判员 肖 霞
人民陪审员 刘云嫦
二〇一六年四月十二日
书 记 员 李 静