福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0921民初3528号
原告：郑爱英，女，1956年7月14日出生，汉族，住福建省霞浦县。
委托诉讼代理人：高进义，霞浦县牙城中心法律服务所法律工作者。
被告：霞浦县恒翔商业管理有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东兴社区长溪路9号海滨花园C区9号楼201室。
法定代表人：陈钦，该公司总经理。
被告：霞浦东方伟业商用置业有限公司，住所福建省霞浦县松港街道福宁大道32号百花新村B号楼B-4。
法定代表人：张朝华,该公司董事长。
第三人：百胜餐饮（福州）有限公司，住所福建省福州市五四路158号环球广场32层。
法定代表人：包莹瑞，该公司区域总经理。
委托诉讼代理人：许兆宁，福建融成律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：林荔莉，福建融成律师事务所执业律师。
原告郑爱英与被告霞浦县恒翔商业管理有限公司（以下简称恒翔公司）、霞浦东方伟业商用置业有限公司（以下简称东方伟业公司），第三人百胜餐饮（福州）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑爱英及其委托诉讼代理人高进义，第三人百胜餐饮（福州）有限公司的委托诉讼代理人许兆宁到庭参加诉讼，被告恒翔公司、东方伟业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑爱英向本院提出诉讼请求：1.解除郑爱英与霞浦县恒翔商业管理有限公司于2015年11月26日签订的《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》；2.判令恒翔公司向郑爱英支付截至2017年1月15日租金79947元和违约金2161元，以及自2017年1月16日起按日万分之三计算至本金偿还之日止的违约金；3.判令恒翔公司向郑爱英支付自2017年1月15日起至合同实际解除之日止的租金（按年租金118438元标准计算）及违约金（自合同实际解除之日起按日万分之三计算至该租金偿还之日止）；4.东方伟业公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；5.百胜餐饮（福州）有限公司向郑爱英返还坐落于“霞浦东方伟业城市广场”商业物业5#座1F层34号商铺，并支付自合同解除之日起至返还商铺之日止的商铺占用期间租金（按年租金118438元标准计算）。事实与理由：郑爱英为“霞浦东方伟业城市广场”商业物业5#座1F层34号商铺（以下简称该物业）的产权人，于2015年11月26日与恒翔公司订立《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》。合同约定，郑爱英授予恒翔公司在委托期限内对该物业享有除处分权外的其它各项权能，恒翔公司向郑爱英支付固定数额的租金；委托经营期限为9.5年，自郑爱英办理完毕“该物业”的交房手续之日起半年后即自2016年7月1日起至2025年12月31日止；第1、2、3年年租金各为118438元，恒翔公司每年分四次分别在各季度第一个月的10个工作日内以银行转账方式向郑爱英支付该季度收益；恒翔公司逾期支付收益，应按日万分之三支付滞纳金至恒翔公司付清逾期收益或郑爱英解除合同之日止，逾期达三个月的，郑爱英有权解除合同。东方伟业公司为上述恒翔公司的债务提供连带责任保证。合同签订后直至2016年10月11日，恒翔公司仅向郑爱英账户转账支付了8883元，拖欠第一期租金收益20727元，现第二期（2016年10月至12月）、第三期（2017年1月至3月）租金收益支付期限已届满，恒翔公司仍拒不支付，东方伟业公司亦拒不承担保证责任。现该物业由百胜餐饮（福州）有限公司占有使用。
恒翔公司、东方伟业公司未作答辩。
百胜餐饮（福州）有限公司述称，2015年6月18日，百胜餐饮（福州）有限公司与东方伟业公司签订《租赁合同》，东方伟业公司将福宁区F2-01号东方伟业城市广场5#一层21、22、23、24、1F-34、35商铺出租给百胜餐饮（福州）有限公司，并于2015年10月19日交付使用，郑爱英所有的坐落于“霞浦东方伟业城市广场”商业物业5#座1F层34号商铺亦包含在内。租赁合同签订后，百胜餐饮（福州）有限公司没有违约行为。郑爱英与东方伟业公司签订《商品房买卖合同》的时间为2015年11月26日，在《租赁合同》之后，根据“买卖不破租赁的原则”，郑爱英应继续履行《租赁合同》，请求驳回郑爱英要求百胜餐饮（福州）有限公司返还商铺及支付商铺占用期间费用的诉讼请求。
郑爱英围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行了质证。
1.不动产销售发票，拟证明东方伟业公司收取郑爱英全部购房款；
2.《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》、商铺管理授权委托书、担保函，拟证明郑爱英将东方伟业商业广场5幢1F-34号店面出租给恒翔公司并已交付，东方伟业公司为恒翔公司应支付的租金提供连带责任保证；
3.银行客户交易查询单，拟证明恒翔公司与2016年10月11日向郑爱英支付8883元。
百胜餐饮（福州）有限公司质证认为，因其没有参与郑爱英与恒翔公司、东方伟业公司的合同关系，对上述证据均不知情。
百胜餐饮（福州）有限公司围绕其诉讼主张提交了证据，本院组织进行了质证。
1.《租赁合同》及房产交付确认书，拟证明2015年6月18日东方伟业公司与百胜餐饮（福州）有限公司签订合同，将福宁区F2-01号东方伟业城市广场5#一层21、22、23、24、1F-34、35商铺出租给百胜餐饮（福州）有限公司，并于2015年10月19日交付；
2.《商品房买卖合同》，拟证明郑爱英与东方伟业公司签订买卖合同购买房屋的时间为2015年12月19日；
3.中国银行《国内支付业务付款回单》4张及发票6张，拟证明百胜餐饮（福州）有限公司按约支付租金。
郑爱英质证认为，1.《租赁合同》中东方伟业公司方没有落款日期，房产交易确认书的落款时间为2015年12月19日，合同签订日期和房屋交付日期有可能是百胜餐饮（福州）有限公司为了制造“买卖不破租赁”情形而伪造的；2.东方伟业公司收取购房款的日期为2015年11月27日，《商品房买卖合同》的落款时间不是双方成立买卖合同的真实时间；3.对中国银行《国内支付业务付款回单》及发票无异议。
本院分析认证认为，恒翔公司、东方伟业公司经本院传票传唤，未到庭参加质证，视为其对质证权利的放弃。不动产销售发票由东方伟业公司出具并加盖公章，能够证明郑爱英交付购房款的事实；《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》由郑爱英与恒翔公司签订，并约定了相应权利和义务，能够证明郑爱英与恒翔公司之间的合同关系；担保函由东方伟业公司出具，能够证明东方伟业公司的担保行为；中国银行《国内支付业务付款回单》及发票，由中国银行股份有限公司及东方伟业公司出具并加盖公章，能够证明百胜餐饮（福州）有限公司支付租金的事实。上述证据，本院予以确认。银行客户交易查询单上加盖银行印章，载明恒翔公司于2016年10月11日向郑爱英支付8883元，郑爱英主张该款为恒翔公司支付的租金，本院予以确认。百胜餐饮（福州）有限公司提供的《租赁合同》及房产交付确认书，《租赁合同》中百胜餐饮（福州）有限公司加盖公章的落款时间为2015年6月18日，房产交付确认书载明的房屋交付时间为2015年10月19日，郑爱英认为该两个日期系伪造，但未提供相应证据反驳，对郑爱英的上述意见，本院不予认可，百胜餐饮（福州）有限公司提供的《租赁合同》及房产交付确认书能够证明租赁关系及交付行为，本院予以确认。郑爱英提供的商铺管理授权委托书中载明“郑爱英授权恒翔公司与开发商办理‘东方伟业城市广场’商业物业5座1F层34号的交付交接”，因2015年10月19日，东方伟业公司已将“霞浦东方伟业城市广场”商业物业5#座1F层34号商铺交付给百胜餐饮（福州）有限公司，此后该店面亦一直由百胜餐饮（福州）有限公司占有和使用，商铺管理授权委托书中所记载的交付交接，需有百胜餐饮（福州）有限公司认可方可完成，庭审中百胜餐饮（福州）有限公司对该交付交接方式不予认可，故恒翔公司与东方伟业公司的交付交接无法完成。因此，郑爱英未履行向恒翔公司交付店面的义务。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月18日，东方伟业公司与百胜餐饮（福州）有限公司签订《租赁合同》，约定，东方伟业公司将“霞浦东方伟业城市广场”商业物业5#座一层21、22、23、1F-34、35号商铺出租给百胜餐饮（福州）有限公司，租赁期限为自房产交付之日起15年零90天。2015年10月19日，东方伟业公司向百胜餐饮（福州）有限公司交付上述商铺。百胜餐饮（福州）有限公司分别于2016年10月20日、2016年11月10日、2016年12月12日、2017年1月11日向东方伟业公司支付租金228477.5元、18284.25元、13921.15元、16553.79元，共计277236.69元。2015年12月19日，东方伟业公司与郑爱英签订《商品房买卖合同》，约定，东方伟业公司将“霞浦东方伟业城市广场”商业物业5#座1F-34号商铺出卖给郑爱英，总价款为1973970元。郑爱英分别于2015年11月27日、2015年12月24日向东方伟业公司支付购房款1393970元、580000元，共计1973970元。2015年11月26日，郑爱英与恒翔公司签订《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》，约定，郑爱英将“东方伟业城市广场”商业物业5座1F层34号商业物业委托恒翔公司经营管理，恒翔公司根据“东方伟业城市广场”的整体规划，按照各种业态分布要求，统一招商、经营和管理该物业；委托经营管理期限为9.5年，自2016年7月1日起至2025年12月31日止；在委托经营期间，郑爱英需保障恒翔公司对该物业的经营权和收益权，同时不论经营状况如何，恒翔公司均应向郑爱英支付固定金额的收益；关于经营收益及支付方式为，第1、2、3年每季度租金29610元，第4、5年每季度租金34545元，第6、7、8、9、9.5年每季度租金39480元，恒翔公司每年分四次分别在各季度第一个月的10个工作日内向郑爱英支付该季度收益；恒翔公司逾期支付收益，应按日万分之三支付滞纳金至恒翔公司付清逾期收益或郑爱英解除合同之日止，逾期达三个月的，郑爱英有权解除合同。东方伟业公司向郑爱英出具担保函，为恒翔公司向郑爱英支付的固定收益提供连带责任保证。《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》签订后，恒翔公司于2016年10月11日向郑爱英支付租金8883元，郑爱英尚未向恒翔公司交付店面。
本院认为，东方伟业公司与百胜餐饮（福州）有限公司签订的《租赁合同》、郑爱英与东方伟业公司签订的《商品房买卖合同》、郑爱英与恒翔公司签订的《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》中，双方当事人约定郑爱英保证恒翔公司对“东方伟业城市广场”商业物业5座1F层34号商业物业的经营权和收益权，恒翔公司向郑爱英支付固定金额的收益，符合《合同法》关于租赁合同的定义，该合同实为房屋租赁合同。因郑爱英并未将“东方伟业城市广场”商业物业5座1F层34号商铺交付给恒翔公司占有和使用，其诉请恒翔公司支付租金及东方伟业公司承担连带责任，没有事实依据，本院不予支持。东方伟业公司将商业物业5#座1F层34号商铺出租给百胜餐饮（福州）有限公司，并于2015年10月19日交付，而后又将该店面出卖给郑爱英，百胜餐饮（福州）有限公司有权请求郑爱英继续履行原租赁合同。郑爱英诉请百胜餐饮（福州）有限公司返还店面及支付店面占用期间费用，不予支持。郑爱英与恒翔公司约定由恒翔公司与开发商进行店面的交付交接，恒翔公司应妥善审查店面的状况并作出受领店面的行为，但上述行为恒翔公司均未实施，致使郑爱英直到本案百胜餐饮（福州）有限公司参加诉讼后，才知晓其在购买的店面前，该店面已被东方伟业公司出租给百胜餐饮（福州）有限公司，恒翔公司有违约行为，在郑爱英以恒翔公司不支付租金为由提出解除合同的诉讼请求后，恒翔公司不积极抗辩，且郑爱英事实上也不具备将店面交付给恒翔公司经营管理的条件，故郑爱英诉请解除合同，予以支持。东方伟业公司已将商业物业5#座1F层34号商铺出卖，百胜餐饮（福州）有限公司继续履行原租赁合同，则应向郑爱英支付租金，若百胜餐饮（福州）有限公司拒不支付，郑爱英可另案提起诉讼。东方伟业公司隐瞒实情，将已出租房屋出卖给郑爱英，郑爱英可另案起诉要求东方伟业公司承担基于商品房买卖合同的相关责任。东方伟业公司已将店面出卖给郑爱英，却仍以该店面所有人的身份向百胜餐饮（福州）有限公司收取租金，该租金郑爱英可另案起诉要求东方伟业公司返还。东方伟业公司、恒翔公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第一百一十条第一项、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除郑爱英与霞浦县恒翔商业管理有限公司于2015年11月26日签订的《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》；
二、驳回郑爱英其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1083元，由郑爱英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 苏玲玲
代理审判员 郑 聪
人民陪审员 汤淑敏
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 魏艳雯
附注：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。