广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中中法民一终字第1065号
上诉人（原审原告、反诉被告）：许海全，男，1975年5月22日出生，汉族，住广东省中山市，公民身份号码。
委托代理人：冯钊和，广东泽荣律师事务所律师。
委托代理人：梁勇辉，广东泽荣律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市黄圃镇大雁村大魁第二经济合作社，住所地广东省中山市，组织机构代码。
负责人：郭伟贤，组长。
上诉人许海全因与被上诉人中山市黄圃镇大雁村大魁第二经济合作社（以下简称大雁村经济社）农村土地承包合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2014）中二法黄民一初字第164号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：2012年1月11日，大雁村经济社经其村民小组会议三分之二以上社员代表的同意后，与许海全签订《中山市农村土地承包经营权流转合同》一份，约定：大雁村经济社将位于中山市黄圃镇大雁村大魁洪字号共47.4亩的土地（一整块）出租给许海全用于水产养殖及种植使用；租期为2012年1月26日起至2019年1月25日止；土地交付标准为按土地现状；土地交付时间为2012年1月26日，由双方签订土地交付使用确认书；每亩土地租金为2800元，年租金共132720元；许海全在签订合同当天支付大雁村经济社定金5万元；许海全在合同生效后5天内向大雁村经济社一次性支付第一年度的租金132720元，以后每年11月31日前向大雁村经济社支付下一年度的租金132720元；许海全应按合同规定按时足额向大雁村经济社支付土地租金，逾期一天许海全应向大雁村经济社支付应付款的千分之一滞纳金；大雁村经济社应按合同规定按时向许海全交付土地，逾期一天应向许海全支付当年租金的千分之一滞纳金，逾期1个月视为大雁村经济社违约，许海全有权单方解除合同，大雁村经济社应双倍返还许海全所交合同定金，还应赔偿给许海全造成的实际损失；合同自2012年1月11日起生效等。2012年1月13日，许海全向大雁村经济社交纳2012年的土地租金132720元和定金5万元，并询问大雁村经济社何时可以交付47.4亩土地。大雁村经济社随即回答许海全，称即时交付47.4亩土地给许海全，许海全可以随时承包经营。其后，许海全对上述47.4亩土地进行承包经营。2012年2月至3月期间，许海全以大雁村经济社的个别社员在土地上有农作物阻止其推塘为由没有对上述47.4亩土地中的12亩进行承包经营。后许海全与大雁村经济社进行多次协商无果，并从2013年起没有交纳租金给大雁村经济社。2014年1月23日，许海全以大雁村经济社未交付完土地为由诉至原审法院，请求判令：1.解除双方签订的《中山市农村土地承包经营权流转合同》，大雁村经济社向许海全支付滞纳金（按租金132720元的千分之一计算自2012年1月26日起至合同解除日止）；2.大雁村经济社返还许海全2012年多收的12亩土地租金33600元；3.大雁村经济社双倍返还许海全定金10万元；4.大雁村经济社赔偿许海全损失15万元；5.由大雁村经济社承担本案的诉讼费用。
大雁村经济社在诉讼过程中以交付完土地为由提出反诉，请求判判令：许海全支付大雁村经济社2013年和2014年土地租金共265440元和滞纳金74986.8元（2013年滞纳金从2012年12月1日起计至2014年3月10日，2014年滞纳金从2013年12月1日起计至2014年3月10日，滞纳金为应付租金每日千分之一，全部滞纳金计算至许海全支付全部租金之日止），并由许海全承担本案诉讼费用。
原审法院认为：本案是农村土地承包合同纠纷，原审法院结合本诉、反诉的控辩双方的陈述与证据，认为本案争议焦点是大雁村经济社是否将涉案的47.4亩土地交付给许海全。
对该争议焦点。原审法院认为，大雁村经济社经其村民小组会议三分之二以上社员代表的同意后，与许海全签订《中山市农村土地承包经营权流转合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，大雁村经济社应按土地现状于2012年1月26日将涉案47.4亩土地交付许海全。本案中，许海全于2012年1月13日交纳2012年土地租金及定金时要求大雁村经济社交付涉案47.4亩土地，大雁村经济社随即答复同意即时交付涉案47.4亩土地给许海全。此时，双方已达成一致的口头土地交付协议，并完成涉案47.4亩土地的交付。许海全称大雁村经济社的个别社员在土地上有农作物阻止其推塘导致涉租土地的12亩未能推塘，由于合同约定土地交付标准为按土地现状，即使涉租土地上有大雁村经济社社员的农作物，亦不影响土地的交付；且许海全所称的阻止推塘事件是发生在2012年2月至3月期间，是在双方完成交付土地或合同约定交付土地后，即发生在许海全的承包经营期间。即使存在个别社员阻止许海全经营，亦属于个人行为，并不是大雁村经济社组织造成，责任不在于大雁村经济社，若大雁村经济社（原审笔误，应为许海全）的承包经营权受到侵害，大雁村经济社（原审笔误，应为许海全）可向有关部门请求解决。为此，许海全主张大雁村经济社没有完成交付土地，理据不足，原审法院不予采纳。
本诉方面。基于原审法院已认定大雁村经济社完成涉案的47.4亩土地的交付，许海全以大雁村经济社未付完土地为由解除《中山市农村土地承包经营权流转合同》、返还2012年多收土地租金33600元、返还定金10万元以及赔偿损失15万元，没有事实依据，原审法院依法不予支持。
反诉方面。根据合同约定，许海全应于每年11月31日前交纳下一年度的租金。许海全没有按约定期间交纳2013年、2014年的土地租金给大雁村经济社，基于上述理由，其行为已构成违约，大雁村经济社请求许海全支付2013年、2014年的土地租金，理由充分，原审法院依法予以支持。每年土地租金为132720元，许海全应支付大雁村经济社2013年、2014年的租金共计265440元（132720元／年×2年）。根据合同约定，许海全应按合同规定按时足额向大雁村经济社支付土地租金，逾期一天许海全应向大雁村经济社支付应付款的千分之一滞纳金。许海全应于每年11月31日前交纳下一年度的租金交纳给大雁村经济社，其逾期未交纳2013年、2014年的租金，应分别从逾期之日起按约定支付滞纳金给大雁村经济社，故大雁村经济社请求许海全按每日千分之一支付滞纳金，符合法律规定和双方约定，原审法院依法予以支持。
综上，许海全起诉请求，理据不足，原审法院依法予以驳回；大雁村经济社反诉请求，理据充分，原审法院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、许海全于判决生效之日起十日内向中山市黄圃镇大雁村大魁第二经济合作社支付2013年、2014年的租金共计265440元及滞纳金（2013年租金的滞纳金从2012年12月1日起以实欠款额按每日千分之一计算至判决给付之日止，2014年租金的滞纳金从2013年12月1日起以实欠款额按每日千分之一计算至判决给付之日止）；二、驳回许海全的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7002元，减半收取3501元，由许海全承担；反诉费3203元，由许海全承担。
上诉人许海全不服原审判决，向本院提起上诉称：大雁村经济社实际交付给许海全的土地仅有35.4亩，另外12亩土地因未能完成占有转移而一直未曾交付。交付是将标的物的实际控制转移给受让人的法律事实。交付是否最终完成，只能从双方是否完成对标的物的占有转移，即标的物是否由受让人实际控制这一事实状态进行判断。本案双方约定涉案土地于2012年1月26日才开始交付给许海全使用。但在其中有12亩土地自2012年2月初开始就被大雁村经济社的社员用来种植农作物。从涉案土地可以开始交付到被社员霸占，只有四五日时间，许海全不可能，实际上也从未占有使用该土地。大雁村经济社因其社员的破坏滋扰，至今未将涉案12亩土地的交付给许海全，大雁村经济社应承担违约责任。即使认定上述12亩土地已交付完毕，大雁村经济社的社员破坏许海全的生产和经营，也构成违约，应由大雁村经济社对外承担违约责任。现许海全完全无法占有使用该地土地，合同目的已不能实现。许海全有权单方解除合同并要求对方双倍返还定金、退回没有使用的租金并赔偿损失。大雁村经济社未按合同约定完成交付，导致许海全不知按何种标准计付租金。同时根据合同法的规定，大雁村经济社履行合同不符合约定，许海全依法享有先履行抗辩权而暂不支付租金。许海全不存在违约行为，依法不应支付滞纳金。为此，许海全上诉请求：一、撤销（2014）中二法黄民一初字第164号民事判决；二、解除双方签订的《中山市农村土地承包经营权流转合同》，大雁村经济社向许海全支付滞纳金（按租金132720元的千分之一，自2012年1月26日起计算至合同解除之日止）；三、大雁村经济社向许海全双倍返还定金100000元及2012年多收的12亩土地租金33600元；四、大雁村经济社向许海全赔偿损失150000元；五、本案一审二审的案件受理费由大雁村经济社承担。
被上诉人大雁村经济社未参加本院的调查询问，也未对许海全的上诉请求提出答辩意见。
本院经审理查明：2012年1月13日，许海全向大雁村经济社交纳租金和定金时，许海全与大雁村经济社队长的对话，原审庭审中许海全的陈述为：“我交了定金、租金给队长时，我就问队长我什么时候可以使用47.4亩土地，队长就口头回答我说，我可以去推塘了，我就开始找人去推”。原审判决表述许海全关于双方对话内容不确切。原审法院查明的其余事实清楚，本院予以确认。
本院再查：涉案47.4亩土地是一整块土地。许海全于2012年1月26日前开始推塘。
本院认为：本案系农村土地承包合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院对许海全上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。许海全上诉的主要焦点问题是大雁村经济社是否全部交付涉案土地。大雁村经济社与许海全签订《中山市农村土地承包经营权流转合同》约定，大雁村经济社应按土地现状于2012年1月26日将涉案47.4亩土地交付许海全。本案中，许海全于2012年1月13日交纳2012年土地租金及定金时，问大雁村经济社队长何时可以使用47.4亩土地，队长口头答复许海全可以去推塘，许海全即开始找人推塘。涉案47.4亩土地是一整块土地，许海全于2012年1月26日前开始推塘使用，表明大雁村经济社已提前将将涉案土地全部交付，大雁村经济社没有违约。许海全主张2012年2、3月份左右有村民阻止其推塘。首先，许海全的该主张证据不足。其次，即使确实有人阻止其推塘，也不能改变此前大雁村经济社已将土地交付许海全推塘使用的事实。案外人阻止推塘系个人侵权行为，许海全可向其主张相应的权利，但不能因此拒不履行与大雁村经济社的合同。许海全的上诉理据不足，本院不予支持。原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10205元，由上诉人许海全负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张煌辉
代理审判员 张群立
代理审判员 吴碧英
二〇一四年十二月一日
书 记 员 易嘉璇