大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初35号
原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行，营业场所大连市。
负责人李秉章，行长。
委托代理人孙弘锋，辽宁瑾宸律师事务所律师。
委托代理人肖杰，辽宁瑾宸律师事务所实习律师。
被告朱爱华，住大连市。
委托代理人朱翰锋，住址同上。
被告朱翰锋，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行与被告朱爱华、朱翰锋金�借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙弘峰、肖杰到庭参加了诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系。2011年11月17日，原告与二被告签订了《个人循环借款合同》以及《个人借款最高额抵押合同》，约定：二被告向原告借款650000元，并以其所有的位于大连市＊房屋做抵押担保；如二被告发生连续三期或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约行为，原告有权宣布贷款立即到期，并要求提前清偿未偿还的借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，原告于2011年12月26日依约发放了贷款，被告至2012年12月26日期间按约定还本付息；2013年，被告继续使用循环额度，并仍然按约定还本付息。但在2013年12月10日原告发放650000元贷款后，被告却自2014年12月10日起至2015年12月25日连续13期未按约还款。原告多次催要无果，故，诉至法院，要求：一、解除原、被告于2011年11月17日所签订的《个人循环借款合同》；二、二被告共同偿还贷款本金余额649998.81元及截至2015年12月21日的利息81601.27元，二被告按借款合同约定的利率自2015年12月22日起共同支付利息、复利、罚息至判决确定的给付之日止；三、确认原告的抵押权合法有效，原告对抵押物即被告朱翰锋名下的大连市＊房屋享有优先受偿权。
二被告未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年11月17日，原告（贷款人）与被告朱爱华（借款人）、被告朱翰锋（共同借款人）签订《个人循环借款合同》，合同第一条“循环贷款额度和循环期限”约定：二被告向原告借款人民币650000元，循环期限指借款人在循环贷款额度内有权依据�合同约定提款的时间区间，循环期限为自合同生效之日起至2016年11月17日止，借款人可以循环使用上述循环贷款额度，且每次提款金额不得少于300000元，在该期限内任一时点上本合同贷款余额不得超过循环贷款额度。合同第二条“贷款品种与贷款用途”约定为经营。合同第三条“利率和利息”约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整并适用合同项下贷款的，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。合同第五条“提款”约定：贷款人将贷款划入户名为李文峰、账号为＊的指定账户。合同第六条“还款”约定：按月付息、一次性还本，借款人不享有宽限期。合同第八条“罚息”约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第三条约定的利率基础上加收50%确定。合同第九条“贷款担保”约定：借款人同意向贷款人提供合法有效的最高额抵押担保，对应担保合同编号为2011-最高额-057。合同第十一条“争议解决”约定：向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同第十二条“合同生效”约定：自各方当事人签字或盖章之日起生效。合同第十六条“违约及违约责任”约定：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除合同。此外，双方也对其他相关权利义务进行了约定。原告在合同落款“贷款人”处盖章，二被告分别在“借款人”、“共同借款人”处签字、捺印。
同日，原告（贷款人、抵押权人）与被告朱翰锋（抵押人）、被告朱爱华（抵押物共有人）签订《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：2011-最高额-057），约定：被告朱翰锋将其位于大连市＊号房屋为前述合同的贷款进行最高额抵押担保，担保的债权包括自2011年11月17日至2017年11月17日在986000元的最高额内，贷款人依据主合同而享有的对借款人的债权；担保范围为主债权本金、利�、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。此外，双方也对其他相关权利义务进行了约定。原告在合同落款“贷款人（抵押权人）”处盖章，二被告分别在“抵押人”、“抵押物共有人”处签字、捺印。
2011年12月9日，原告与二被告就位于大连市＊号房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证。
2011年12月26日，原告向被告朱爱华发放了贷款650000元；个人贷款凭证载明的贷款年利率为7.872%，贷款到期日为2012年12月26日。被告在前述期限内按约还本付息。2012年12月14日，原告向被告朱爱华发放了贷款650000元；个人贷款凭证载明的贷款年利率为7.2%，贷款到期日为2013年12月14日。被告在前述期限内按约还本付息。2013年12月10日，原告向被告朱爱华发放了贷款650000元；个人贷款凭证载明的贷款年利率为7.2%，贷款到期日为2014年12月10日。截至2015年12月21日，被告尚欠原告借款本金649998.81元、利息81601.27元。
另查，二被告于2005年1月25日登记结婚。
上述事实，有原告提供的起诉状、户口薄、结婚证、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房屋产权证、他项权证、个人贷款凭证、欠款明细及原告当庭陈述笔录等证据在案为凭，且经本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与二被告签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》对借款及抵押的相关事宜达成一致合意，其行为是真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的合同合法有效，受法律保护。合同签订后，在贷款循环期限内，原告已按照合同约定向二被告发放了贷款，二被告应按照合同约定履行还款义务，否则应承担违约责任。但二被告未按照个人贷款凭证载明的贷款到期日即2014年12月10日偿还贷款，截至2015年12月21日，尚欠原告借款本金649998.81元、利息81601.27元；二被告的行为已构成违约，原告要求解除《个人循环借款合同》，并要求偿还借款本金649998.81元、支付利息、罚息、复利符合合同约定、于法有据，本院予以支持。按照双方《个人借款最高额抵押合同》约定，二被告提供位于大连市＊号房屋对贷款抵押担保，并已办理了抵押登记，现二被告未按约履行债务，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如�：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行与被告朱爱华、朱翰锋于2011年11月17日签订的《个人循环借款合同》；
二、被告朱爱华、朱翰锋于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金649998.81元，并支付截至2015年12月21日的利息81601.27元，被告朱爱华、朱翰锋按借款合同约定的标准自2015年12月22日起共同支付原告利息、复利、罚息至本判决确认的给付之日止；
三、原告对抵押物即被告朱翰锋名下的位于大连市＊号房屋享有优先受偿权，原告有权以抵押物折价或者拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11116元、保全费4170元（原告均已预付），由二被告共同负�，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 毕春燕
人民陪审员 张 欣
人民陪审员 扈云生
二〇一六年四月十八日
书 记 员 柳 桢
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以�定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第�十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。