广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）佛南法执异字第32号
异议人梁丹婷，女，住佛山市南海区。
委托代理人游植龙，系广东经纶律师事务所律师。
委托代理人黄灵芝，女，住址同上，系异议人梁丹婷的母亲。
申请执行人潘志江，男，住佛山市南海区。
委托代理人黄加成，系广东宝慧律师事务所律师。
被执行人梁伟津，男，住佛山市南海区。
本院在执行（2013）佛南法狮执字第837号，即申请执行人潘志江与被执行人梁伟津民间借贷纠纷一案过程中，查封了登记在被执行人梁伟津名下的位于佛山市南海区官窑七甫南门村市场南二路12号房屋（权利证号4788668，以下简称“12号房”）。案外人梁丹婷对此提出异议，认为本院查封的上述财产属其所有，要求本院予以解封。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人称，请求法院解除对“12号房”的查封。理由如下：1、根据法院生效判决及法律规定，该房属于异议人所有。2010年6月7日，梁伟津与黄灵芝在佛山市南海区人民法院（2010）南民一初字第2906号民事调解书中，双方调解确定“12号房”的产权归异议人所有。虽然该房产仍登记在梁伟津的名下，未办理过户变更登记，但根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”从法律上，生效的人民法院判决书已确定异议人取得了该房产的所有权，具有明确的法律效力，梁伟津已对该房产不享有任何权利，因此法院因梁伟津所负债务查封执行该房产并无法律依据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释（2004）15号）第三十一条规定：“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；……（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。”
2、该房宅基地系七甫村所分，本人占三分之一，且自2010年6月7日南海区人民法院民事调解书生效后一直都由本人偿还贷款。该房宅基地由南海区狮山镇七甫村南门一股份合作经济社于1996年分给本人、父亲梁伟津、母亲黄灵芝三人共同所有，建房时因资金不足向本人外祖父借款29300元，且自2010年6月7日梁伟津与黄灵芝在佛山市南海区人民法院（2010）南民一初字第2906号民事调解书中确定该房归本人所有后，该房抵押贷款至今为止都是由本人负责偿还，梁伟津已不占有该房权益。
3、该房系本人和母亲黄灵芝唯一住房，不应查封执行。该房所有权为本人个人所有，且是本人和母亲黄灵芝的唯一住房，并无其他住房，属于必需的唯一居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释（2004）15号）第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”
为此，异议人特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定提出执行和查封异议，请法院根据法律规定中止对该房的执行并解除对该房产的查封，以维护异议人的合法财产权益，以维护社会正义。
申请执行人称，不同意异议人的异议主张，具体理由如下：1、根据异议人提交的调解书，黄灵芝与被执行人原为夫妻关系，二人在离婚时并无处理债务，只是把财产分割划归异议人及其子女一方，自此，被执行人名下没有财产，我方认为该调解书违背最起码的公平诚信原则，严重损害第三方的利益，因此，我方将视情况，申请法院撤销该份民事调解书。2、本案所涉欠款28万元，是在黄灵芝与被执行人婚姻关系存续期间所欠，而且在2006、2007年，特别是2007年7月8日，我方当事人曾委托律师发函催告被执行人偿还欠款，异议人与被执行人均在官窑，以此相距不远，且互相熟悉，在2006到2009年11月，黄灵芝与被执行人产生离婚纠纷，在这么长的时间，我方曾多次要求被执行人夫妇归还借款，异议人不可能不知道被执行人在外仍有欠款，因此，我们认为异议人与被执行人存在互相串谋，恶意转移财产，逃避债务的嫌疑，综上，请法院查明事实真相，驳回异议。
被执行人称，我同意处理房屋清偿我所欠的债务。
异议人向本院提交如下证据：
离婚协议书原件1份。
（2010）南民一初字第2906号民事调解书原件1份。
证据1、2证明黄灵芝与被执行人梁伟津离婚时，约定“12号房”归异议人梁丹婷所有。
3、（2009）南民二初字第2517号民事调解书原件1份，证明黄灵芝与被执行人梁伟津离婚后，“12号房”由梁伟津抵押给了银行，后欠款由黄灵芝偿还。
4、《证明》原件1份，证明“12号房”所附着土地原属黄灵芝、被执行人梁伟津、异议人梁丹婷三人所有，现在该土地属异议人梁丹婷一人所有。
申请执行人无证据向本院提交。
被执行人无证据向本院提交。
经质证，申请执行人对证据1有异议，在黄灵芝与被执行人梁伟津离婚时，异议人已成年，无需特别经济上的扶助，但是，该协议将夫妻共同财产所有权转给异议人，存在明显的恶意转移财产、逃避债务的嫌疑。对证据2、3的真实性无意见，但对证明内容有意见，调解书的内容能显示，黄灵芝与被执行人梁伟津离婚时，将夫妻共同财产转到异议人与黄灵芝名下，自此，被执行人梁伟津名下没有财产，这严重损害了我方利益，有违公平、诚信。对证据4的真实性无异议，但宅基地作为村民集体的权益，是不能进行买卖和转让的。被执行人对异议人提交的证据的真实性无异议。
经审查，本院对异议人提交的证据的真实性予以确认。
经审理查明，根据本院作出的（2013）佛南法狮民一初字第187号民事判决，被执行人梁伟津应于本判决发生法律效力之日起十日内向申请执行人潘志江归还借款本金28万元及和支付以该本金从2013年1月1日起至实际清偿日止按中国人民同期同类基准贷款利率计算的利息。该判决同时判令被执行人将应承担的受理费4734.5元在履行上述判决时一并迳付申请执行人。因被执行人未按调解书履行付款义务，故申请执行人向本院申请强制执行，本院于2013年7月19日立案执行。在执行过程中，本院决定强制执行“12号房”，该房登记在被执行人梁伟津名下，建筑面积为617.87平方米。
另查明，被执行人梁伟津的与其前妻黄灵芝于2009年11月9日在佛山市南海区狮山镇人民政府登记离婚。离婚后，双方请本院制作调解书确认双方对共同财产的处理。本院于2010年6月7日作出（2010）南民一初字第2906号民事调解书，确认“12号房”的产权归被执行人梁伟津与黄灵芝的婚生女儿（即本案异议人）梁丹婷所有。该调解书已于2010年6月7日发生法律效力。
本院认为，本案的争议焦点为是否应解除对“12号房”的查封。“12号房”虽登记在被执行人梁伟津名下，但本院（2010）南民一初字第2906号民事调解书已确认该房为异议人梁丹婷所有，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，本院应解除对“12号房”的查封措施。综上，异议人的异议请求，理据充分，本院对其予以支持。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定裁定如下：
异议人梁丹婷提出的对佛山市南海区狮山镇官窑七甫南门村市场南二路12号房屋（房屋所有权证：粤房字第4788668）予以解除查封的异议主张成立。
本裁定送达后立即生效。
审判长 叶志标
审判员 郭敏谊
审判员 敬志超
二〇一四年三月十七日
书记员 梁淑仪