长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0103民初532号
原告：张某甲。
委托代理人：高群。
被告：张某乙。
被告：张某丙。
原告张某甲与被告张某乙、张某丙继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张某甲及其委托代理人高群，被告张某乙、张某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某甲诉称，我父亲张某某于1993年去世，生前留有一套公有住房。1998年房改后，房屋产权由我母亲蔺某某买断，产权归我母亲蔺某某所有。该房屋于2007年被拆迁，补偿房屋为长春市宽城区常欣家园小区X栋X单元XXX号，产权为我母亲蔺某某所有。我母亲于2015年12月24日在吉林恒基律师事务所见证下，立下遗嘱，将其所有的房屋指定由其长子张某甲继承，张某甲对被继承人蔺某某承担生养死葬的义务。被继承人蔺某某于2016年6月5日死亡。现被继承人蔺某某去世后，该房屋一直由被告张某乙对外出租，每月租金700元，原告曾多次找被告张某乙协商要求其实现被继承人蔺某某的遗愿，将房屋倒出，由原告张某甲继承，但被告张某乙至今拒不迁出。无奈，原告将被告张某乙、张某丙诉至人民法院，请求依法判令：1、坐落于长春市宽城区常欣家园小区X栋X单元XXX号蔺某某私有住宅由张某甲继承；2、被告张某乙支付房屋租金6300元（2016年6月5日至2017年3月5日，共计9个月）；3、诉讼费用由被告承担。
被告张某乙辩称，1、自从我父亲去世后，我母亲没有生活来源，费用都是我和张某丙支付的，房子一直由我和我母亲居住。刚开始时我母亲有一个25平方米左右的平房，1996年房改我拿的钱，当初我们三个人在一起立了一个协议，房子归谁，连买房钱带利息钱就给谁，还有母亲养老的问题。1993年到2013年母亲一直由我负担赡养。2006年时房屋拆迁，2007年回迁，涉及交各种费用，最后也是我交的钱，所以母亲就说房子归我。2013年8月份，我大哥张某甲说请客吃饭接母亲去他家，请完客后10月1日的晚上，张某甲和他爱人拿来证明说老妈归他，房子也归他，让我和张某丙签字，当时我没有签，后来我母亲也没有回我这里来。2015年4月份我母亲把我告上法庭，判决结果把我们订立的协议推翻，但也没有说房子归张某甲。2016年6月5日，我母亲在张某甲赡养期间去世，在此期间没有人说房子归原告的事。最开始我听租房户说关于这个房子有遗嘱，说房子是原告的，原告去闹过几次。我母亲去世后，原告给我发短信，说有遗嘱。原告把遗嘱的照片发过来了，但我认为遗嘱不是我母亲的签字。房子不同意由原告继承，房屋是我母亲和父亲的遗产，我要求我们三人共同继承此房屋。房屋租金听从法院判决。
被告张某丙辩称，我同意按照法律规定办。
经审理查明，原告与二被告系同胞兄弟姐妹。被继承人蔺某某系原、被告的母亲。原、被告的父亲于1994年去世，生前留有一套公有住房。1996年，以蔺淑云的名义参加了房改，蔺某某取得了坐落于宽城区团山街XX号，丘地号6-10/386-4（102），建筑面积24.73平方米房改售房的产权证。2011年11月10日，因房屋拆除原产权证灭籍。2006年8月11日，原告与拆迁人签订《棚户区拆迁补偿安置协议书》，约定拆迁后安置蔺某某房屋一套。2007年10月24日下达的房屋分配证中记载，回迁房屋坐落于宽城区常欣家园小区X栋X单元XXX号。现该房尚未取得房屋所有权证，该房屋于2007年11月交付起，一直由张某乙对外出租至今，现每月租金700元。
2007年12月3日，蔺某某与三个子女签订协议书，约定：“蔺某某今年68岁，因自己生活有许多困难问题，召集子女，共同商量以后生活，经研究共同达成以下协议。1、蔺某某有楼房一处（52.16平方米）原有面积24.73平方米。经改造买27.43平方米（703元/平方米）现欠外债金额22442.51元（由蔺某某妹妹蔺某甲借给）。2、经三个子女研究，蔺某某归女儿张某乙负担生活，房屋债款都由张某乙承担，房屋归属张某乙所有，借款由张某乙承担。3、蔺某某生老病死一切经济费用由张某乙承担，蔺某某有病住院，由三个子女，轮班护理。”协议签订后，被继承人蔺某某开始与被告张某乙共同生活。自2013年8月开始，蔺某某离开张某乙家，到原告张某甲家生活。2015年4月，蔺某某以原告身份起诉张某乙、张某甲、张某丙，要求解除与三子女签订的上述协议，涉案房屋归原告所有。被告张某乙提起反诉，要求判令蔺某某返还张某乙支付的回迁房款及相关费用人民币22442.51元，并自2007年12月3日起至判决确定的给付日期止按照银行同期贷款利率标准支付利息；2、判令蔺某某返还原告支付的养老保险费11684.40元，并自2009年9月22日起至判决确定的给付日期止按照银行同期贷款利率标准支付利息；3、判令蔺某某返还张某乙支付的住院费及医疗费11252.09元，并自张某乙实际支付上述款项之日起至判决确定的给付日期止按照银行同期贷款利率标准支付利息。2015年10月26日，我院作出（2015）宽民初字第877号民事判决书，判决书对上述事实进行了确认，同时认定，“本案诉争房屋原建筑面积24.73平方米，并由原告参加房改取得了房屋产权证，原告系原房屋所有权人，后由于该房屋拆迁，按照拆迁政策以原告的名义交纳了相关的费用，因该房回迁后坐落于宽城区常欣家园小区X栋X单元XXX号，虽现尚未取得房屋所有权证，但原告应享有该回迁房的权益，原告要求确认房屋归其所有的诉讼请求，可待产权证下达后，予以确认，本案不予支持。……”。故判决：一、解除原告蔺某某与被告张某乙、张某甲、张某丙于2007年12月3日签订的《协议书》；二、反诉被告蔺某某于本判决生效后十日内返还反诉原告张某乙支付的回迁费用20453元；三、驳回原告蔺某某的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告张某乙的其他反诉请求。该判决现已生效。
2015年12月24日，被继承人蔺某某在吉林恒基律师事务所立下遗嘱，内容为：我叫蔺某某，19xx年x月x日生，女，身份证号×××，我的丈夫叫张某某，19xx年x月x日因病去世，我一直未婚。我有三个子女，长子：张某甲，次子：张某丙，女儿：张某乙，均已成家立业，独立生活。我有私人产权房一套，房屋坐落宽城区，常欣家园小区，X区X栋X单元XXX号。该房以前系公房，在我丈夫名下，我丈夫去世后房改，产权归个人，我是该房屋所有人。我因年老体弱，患有脑血栓、糖尿病、高血压，长年吃药、治疗。为防不测，我立下此遗嘱：一、属于我个人所有的上述房产，我去世后，由我的长子张某甲继承，别人不得有异议。二、我生前的日常起居，由我的长子张某甲负责照料，我去世后，我的后事由张某甲负责处理，费用由张某甲承担。三、上述遗嘱是我的真实意思表示，我委托吉林恒基律师事务所律师高群，律师助理闯含烟做我的遗嘱的代书人和见证人。四、该遗嘱一式三份，立遗嘱人一份，继承人张某甲一份，吉林恒基律师事务所存档一份，具有同等的法律效力。蔺某某、张某甲作为立遗嘱人和继承人签字，吉林恒基律师事务所的高群、闯含烟在遗嘱上签字，遗嘱上盖有吉林恒基律师事务所章。同时，原告提交了立遗嘱人蔺某某在遗嘱上签字的视频资料及照片。
另查明，被继承人蔺某某曾经于2015年7月7日在吉林恒基律师事务所立下过一份内容相同的遗嘱，并附有被继承人在遗嘱上签字的视频资料及照片，原告已经提交法庭。
再查明，（2015）宽民初字第877号民事判决书中判决蔺某某返还张某乙20453元，判决生效后，蔺某某尚未将此笔款项返还给张某乙，庭审中，原告表示同意偿还张某乙此笔款项。
上述事实，有居民死亡医学证明、房屋分配证、房屋产权灭籍情况表、遗嘱、照片、视频资料、租房合同、（2015）宽民初字第877号民事判决书、协议书及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，被继承人蔺某某生前留有遗嘱，二被告对该遗嘱的真实性没有异议，故本院予以认可。关于该遗嘱所涉及的房屋，经（2015）宽民初字第877号民事判决书认定，系由蔺某某参加房改的公产房屋拆迁后回迁得来，虽然该房屋现没有办理产权证，但被继承人蔺某某享有该房屋的权益，故根据遗嘱，原告有权继承该房屋的权益，但应在继承财产的范围内先履行在（2015）宽民初字第877号民事判决书中所确定的给付义务，即返还张某乙20453元。
关于原告主张的房屋租金，因遗嘱在被继承人死亡时开始发生法律效力，故被告张某乙自遗嘱生效时即2016年6月5日即无权占有该房屋，该房屋出租所得收益应由原告张某甲享有，按照被告张某乙每月出租该房屋的租金标准，原告主张至2017年3月5日共计9个月6300元，本院应予支持。综上，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第三十三条之规定，判决如下：
一、位于长春市宽城区常欣家园小区X栋X单元XXX号房屋权益由原告张某甲继承；
二、原告张某甲承担被继承人蔺某某在（2015）宽民初字第877号民事判决书中所确定给付张某乙20453元的给付义务；
三、被告张某乙给付原告张某甲2016年6月5日至2017年3月5日房屋出租收益6300元；
四、驳回原告张某甲其他诉讼请求。
上述款项于本判决发生法律效力后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5980元（原告已预交），由原告张某甲负担3000元，由被告张某乙负担2980元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 陈 双
人民陪审员 刘爱霞
人民陪审员 刘仁菊
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 岳 威