浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台温商初字第324号
原告：中国工商银行股份有限公司温岭支行。
负责人：张仕乾，该支行行长。
委托代理人：吴骁勇。
委托代理人：林照熙。
被告：台州斯特美鞋业有限公司。
法定代表人：季金松。
被告：季金松。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行为与被告台州斯特美鞋业有限公司、季金松金融借款合同纠纷一案，于2014年2月7日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭。因原告中国工商银行股份有限公司温岭支行的申请，本院于2014年2月10日作出（2014）台温商初字第324号民事裁定书，依法采取财产保全措施。本案于2014年3月28日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温岭支行的特别授权委托代理人吴骁勇及委托代理人林照熙到庭参加诉讼，被告台州斯特美鞋业有限公司、季金松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行起诉称：2012年9月13日，被告季金松与原告签订了2012年抵字0977号最高额抵押合同一份，约定由被告季金松以其位于温岭市城东街道三星大道XX号碧湖山庄玉桂苑1××号的房地产［产权证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2011）第XX号］为被告台州斯特美鞋业有限公司在2012年9月13日至2016年8月27日期间与原告发生的所有债务在最高主债权余额人民币857.9万元范围内提供抵押担保，约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）等内容。上述最高额抵押合同签订后，双方在温岭市房管局及温岭市国土资源局依法办理了抵押登记手续，原告取得温房他证城区字第××号、温他项（2012）第XXX号他项权利证。2013年6月至2013年9月期间，原告与被告台州斯特美鞋业有限公司签订国内预付款融资合同一份，网贷通循环借款合同两份，合同号分别为2013年借字1767号、2013年借字2943号、2013年借字3127号，约定借款金额分别为人民币100万元、300万元、200万元，借款期限分别是2013年6月9日至2013年12月4日，2013年9月6日至2014年9月4日、2013年9月17日至2014年9月16日；借款利率分别为年利率6.16%、6%、6%，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；同时上述三笔借款均约定由2012年抵字0977号最高额抵押合同提供抵押担保。上述最高额抵押合同和借款合同签订后，原告依约分别于2013年6月9日、2013年9月6日、2013年9月17日向被告台州斯特美鞋业有限公司发放贷款100万元、300万元、200万元。借款期间，被告台州斯特美鞋业有限公司因经营不善，2013年借字1767号国内预付款融资合同项下100万元借款逾期未能归还，为此，原告根据2013年借字2943号、2013年借字3127号网贷通循环借款合同第八条第8.1（3）、8.2（3）等项的约定已宣布上述两笔未到期借款提前到期，要求被告台州斯特美鞋业有限公司立即归还，同时通知被告季金松提前承担担保责任，后原告多次催讨两被告未果。现起诉要求：一、判令被告台州斯特美鞋业有限公司归还借款本金595.2万元及利息、罚息、复利等（截至2013年12月20日的欠息为33771.56元，自2013年12月21日起至全部借款本息还清之日的利息、罚息、复利按借款合同约定的相应贷款利率计算）。二、判令原告对被告季金松所有的坐落于温岭市城东街道三星大道XXX号碧湖山庄玉桂苑1××号的抵押房地产［产权证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2011）第XXX号］折价或以拍卖、变卖所得价款在上述全部借款本息及诉讼费用范围内享有优先受偿权。三、本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由被告台州斯特美鞋业有限公司承担，被告季金松承担连带偿还责任。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行为支持其主张的事实，提供了以下证据材料：
1、原告的营业执照及组织机构代码证、被告台州斯特美鞋业有限公司的营业执照及组织机构代码证、被告季金松的户口薄、身份证复印件各一份，用以证明原、被告主体适格的事实。
2、编号为2012年抵字0977号的最高额抵押合同、抵押物清单、同意抵押证明、房产证、土地使用权证、房屋他项权利证、土地他项权利证各一份，用以证明被告季金松以其所有的坐落在温岭市城东街道三星大道650号碧湖山庄玉桂苑1××号的房地产［产权证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2011）第XXXX号］为被告台州斯特美鞋业有限公司在2012年9月13日至2016年8月27日期间与原告发生的所有债务在最高主债权余额人民币857.9万元范围内提供抵押担保，且已办理抵押物登记手续，双方之间的抵押关系合法有效的事实。
3、编号为2013年借字1767号的国内预付款融资合同、借款借据各一份，用以证明被告台州斯特美鞋业有限公司向原告借款100万元，约定借款年利率6.16%，借款期限自2013年6月9日至2013年12月4日，且已发放贷款100万元的，由2012年抵字0977号的最高额抵押合同提供抵押担保的事实。
4、编号为2013年借字2943号的网贷通循环借款合同、借据详细信息各一份，用以证明：一、合同约定借款最高额度为300万元，循环借款额度使用期限为2013年9月4日至2014年9月4日，由2012年抵字0977号的最高额抵押合同提供抵押担保；二、2013年9月6日，原告提取了300万元的借款，并约定借款期限至2014年9月4日，借款年利率为6%的事实。
5、编号为2013年借字3127号的网贷通循环借款合同、借据详细信息各一份，用以证明：一、合同约定借款最高额度为200万元，循环借款额度使用期限为2013年9月17日至2014年9月17日，每次提款的借款期限最长不超过1年，由2012年抵字0977号的最高额抵押合同提供抵押担保；二、2013年9月17日，原告提取了200万元的借款，并约定借款期限至2014年9月16日，借款年利率为6%的事实。
6、欠息通知单一份，用以证明截止2013年12月20日欠息33771.56元的事实。
7、中国工商银行宣布借款提前到期通知书、提前承担担保责任通知书各一份、国内标准快递二份、合同债务催收及诉讼仲裁执行法律文书送达地址方式确认书四份，用以证明各被告均已确认法律文书送达地址，原告按该地址送达相关通知书，已通知被告台州斯特美鞋业有限公司提前归还全部借款，通知被告季金松提前承担担保责任的事实。
被告台州斯特美鞋业有限公司、季金松未作答辩，亦未提供相关证据材料。
经审理查明，原告提供的上述证据材料，本院在送达起诉状副本时已一并提交给被告台州斯特美鞋业有限公司、季金松。两被告既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃了质证和抗辩的权利。原告提供的上述证据材料来源合法、内容真实，具有证据的证明效力，应当作为认定本案事实的依据。
综上，本院认定的案件事实与原告陈述的事实一致。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司温岭支行与被告台州斯特美鞋业有限公司之间签订的国内预付款融资合同、网贷通循环借款合同，系双方自愿，内容合法，依法应认定有效。被告台州斯特美鞋业有限公司借款后应按约还本付息，逾期未还，应承担违约责任，原告宣布与被告台州斯特美鞋业有限公司签订的网贷通循环借款合同的借款提前到期，符合合同的约定，也未违反法律规定，被告台州斯特美鞋业有限公司应立即偿还给原告全部欠款。被告季金松以其所有的坐落在温岭市城东街道三星大道XXXX号碧湖山庄玉桂苑1××号的房地产［产权证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2011）第XX**号］为被告台州斯特美鞋业有限公司向原告借款作抵押，并办理了抵押物登记手续，该最高额抵押合同合法有效，原告在主债权857.9万元的最高余额内有权对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告台州斯特美鞋业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金595.2万元，并支付截止2013年12月20日的尚欠利息33771.56元及支付自2013年12月21日起的利息、逾期利息。（其中借款95.2万元按年利率9.24%的标准计算至判决确定的履行之日止逾期利息；借款300万元按年利率6%的标准计算至2014年9月4日止的利息，自2014年9月5日起按年利率9%的标准计算至判决确定的履行之日止逾期利息；借款200万元按年利率6%的标准计算至2014年9月16日止的利息，自2014年9月17日起按年利率9%的标准计算至判决确定的履行之日止的逾期利息。）
二、原告中国工商银行股份有限公司温岭支行有权对被告季金松所有的坐落在温岭市城东街道三星大道XXXX号碧湖山庄玉桂苑XXXX号的房地产［产权证号：温房权证城区字第2114**号，土地证号：温国用（2011）第20004号］的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费77104元，财产保全费5000元，合计82104元，由被告台州斯特美鞋业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费77104元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇户名：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
审 判 长 缪雪芳
人民陪审员 颜丹丹
人民陪审员 金丽华
二〇一四年三月三十一日
代书 记员 郑 霞