绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍柯民初字第3343号
原告：吴雅琴。
被告：绍兴县钱门商城有限公司。
法定代表人：孔会莉。
被告：绍兴县兆丰房地产开发有限公司。
法定代表人：谢军。
原告吴雅琴诉被告绍兴县钱门商城有限公司（以下简称钱门公司）、绍兴县兆丰房地产开发有限公司（以下简称兆丰公司）委托合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理，依法由代理审判员任莹独任审判，因采用其他方式无法向被告钱门公司、兆丰公司送达，本案依法转为普通程序，并由审判员冯春盛担任审判长，与代理审判员任莹、人民陪审员马学凯组成合议庭，于2015年1月6日依法公开开庭进行审理。原告吴雅琴到庭参加诉讼。被告钱门公司、兆丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴雅琴诉称，2011年1月22日，吴雅琴与兆丰公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由吴雅琴向兆丰公司购买清河明苑1-4幢130室商铺一间，价格754774元。同日，吴雅琴与钱门公司、兆丰公司签订《商铺委托租赁及管理合同》，约定吴雅琴将其所购买的商铺委托钱门公司进行租赁及经营管理，三方签订《商铺委托租赁及管理合同》一份，合同约定：自2012年5月1日起至2015年4月30日止，租金为第一年购房价款7%，第二年8%，第三年9%。租金支付时间：第一年为吴雅琴全额支付购房款后七个工作日内，第二、三年为当年5月1日前，若逾期达90日以上未支付租金的，吴雅琴有权解除合同，钱门公司支付房价款30%的违约金。兆丰公司作为担保方。后因面积误差、逾期交房等，吴雅琴最终支付的购房款总价为757522元。嗣后，吴雅琴于2011年1月25日、2013年5月14日，分别收到第一、二年的租金46057.67元、52622元。另，2014年1月14日，吴雅琴办理了涉案商铺的房屋产权登记证书。现因钱门公司逾期未支付第三年租金，根据合同约定，吴雅琴有权解除合同，并要求两被告承担违约损失，故起诉法院，明确诉讼请求为：1.判令解除原、被告签订的《商铺委托租赁及管理合同》；2.判令钱门公司支付违约金227256.60元；3.判令兆丰公司对上述违约金承担连带清偿责任。
被告钱门公司未作答辩。
被告兆丰公司未作答辩。
本院经审理查明，吴雅琴向兆丰公司购买位于绍兴市柯桥区钱清镇清河明苑小区1-4幢130号商品房一间，约定建筑面积为71.40平方米，总价754774元。后实际面积为71.66平方米，吴雅琴实际支付总价为757522元。2011年1月22日，吴雅琴（合同乙方）、钱门公司（合同甲方）、兆丰公司（合同丙方）三方签订《商铺委托租赁及管理合同》一份，约定：乙方将所购买的上述商铺在合同约定期限（2012年5月1日至2015年4月30日）内委托甲方租赁、招商及经营管理；甲方按照标的商铺购房合同总价第一年7%、第二年8%、第三年9%向乙方支付租金；甲方采用先付后用形式，每年向乙方支付一次租金，其中第一年租金待乙方标的商铺购房款（包括按揭款，如有）全额到丙方账户后，甲方在七个工作日内向乙方提供的银行账户汇出此笔款项；第二、三年的租金支付时间为当年5月1日前，甲方将当年租金全额一次性向乙方提供的银行账户汇出；如甲方未按上述约定将乙方应得租金按时全额支付给乙方，则由丙方代为支付；甲方未按合同约定时间足额向乙方提供的银行账户汇出租金，逾期支付90日内，滞纳金按照未付租金部分每日万分之五计算；逾期达90天以上的，乙方有权解除合同；乙方解除本合同的，甲方按照标的商铺合同总价的30%向乙方支付违约金；乙方不解除合同的，滞纳金按照未付租金部分每日千分之一计算，直至全额支付为止；同时，丙方作为租金支付担保方，应在甲方未按本合同约定向乙方支付租金时，向乙方支付租金（及滞纳金、违约金）。否则，由甲方、丙方共同承担未按约支付乙方租金所产生的一切后果。合同还对其他事项作了约定。
上述《商铺委托租赁及管理合同》订立以后，钱门公司按照合同约定向吴雅琴支付2012年5月1日至2013年4月30日（第一年）的租金46057.67元，2013年5月1日至2014年4月30日（第二年）的租金52622元，但2014年5月1日至2015年4月30日（第三年）的租金，钱门公司未按合同约定予以支付。现吴雅琴认为，钱门公司逾期支付第二年、第三年的租金已超过90天，根据合同约定，其有权解除合同，并要求钱门公司承担违约责任，并要求兆丰公司根据合同约定承担连带责任。
另查明，吴雅琴于2014年1月14日、2014年3月11日分别办理了涉案商铺的房屋所有权证及土地使用权证。
以上事实，由吴雅琴提供的《商品房买卖合同》、商品房买卖合同补差协议书、《商铺委托租赁及管理合同》、房屋所有权证、土地使用权证、契证、不动产销售发票、房屋交付通知书、业务缴纳明细及当事人在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护。吴雅琴作为委托方，将其所有的房屋委托给钱门公司进行租赁、招商及经营管理，并由兆丰公司作为担保方，签订三方《商铺委托租赁及管理合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反我国相关法律法规的禁止性规定，该合同应认定合法有效。针对吴雅琴要求解除合同的诉求。本院认为，合同签订后，吴雅琴已依约履行了交付租赁物的合同义务，将其所有的涉案商铺交付钱门公司，而钱门公司仅向吴雅琴支付了第一年、第二年的租金，第三年的租金至今未依约支付，逾期支付已超过90天，其行为已经构成违约。根据双方合同约定，钱门公司未按合同约定时间足额向吴雅琴提供的银行账户汇出租金，逾期达90天以上的，吴雅琴有权解除合同。现吴雅琴要求判决解除其与钱门公司、兆丰公司之间签订的《商铺委托租赁及管理合同》，符合合同约定及法律规定，本院应予以支持。针对吴雅琴要求钱门公司、兆丰公司支付违约金的诉求。本院认为，根据合同约定，吴雅琴在解除合同后，有权要求钱门公司、兆丰公司按照标的商铺合同总价的30%支付违约金计227256.60元。现钱门公司、兆丰公司未对违约金是否调整提出抗辩，且钱门公司、兆丰公司的违约行为确实给吴雅琴造成了损失。故吴雅琴要求其承担违约责任即支付227256.60元的违约金，本院予以支持。针对吴雅琴要求兆丰公司对上述违约金承担连带责任的诉求。本院认为，兆丰公司在《商铺委托租赁及管理合同》中作为担保方，合同中已明确约定兆丰公司应在钱门公司未按合同约定向吴雅琴支付租金时，向吴雅琴支付租金（及滞纳金、违约金）。因此，吴雅琴现要求兆丰公司承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。被告钱门公司、兆丰公司未到庭应诉，不影响本院根据查明的事实作出处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告吴雅琴与被告绍兴县钱门商城有限公司、绍兴县兆丰房地产开发有限公司于2011年1月22日签订的《商铺委托租赁及管理合同》；
二、被告绍兴县钱门商城有限公司、绍兴县兆丰房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内连带向原告吴雅琴支付违约金227256.60元。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4709元，由被告绍兴县钱门商城有限公司、绍兴县兆丰房地产开发有限公司共同负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费4709元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 冯春盛
代理审判员 任 莹
人民陪审员 马学凯
二〇一五年一月六日
书 记 员 陈玉洁