天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民一终字第0122号
上诉人（原审被告）刘栋。
被上诉人（原审原告）宋洪安，无职业。
委托代理人石伟，天津天允律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）天津市龙鑫房地产开发公司，住所地天津市河北区昆纬路39号。
法定代表人邢克实，该公司总经理。
委托代理人李娜，天津天允律师事务所律师。
原审被告刘海泉。
委托代理人刘海长（原审被告刘海泉之兄），承德市土产日杂棉麻总公司退休职工。
上诉人刘栋因返还原物纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2014）北民初字第4162号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘栋、被上诉人宋洪安委托代理人石伟、被上诉人天津市龙鑫房地产开发公司委托代理人李娜、原审被告刘海泉及其委托代理人刘海长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审人民法院审理查明，原告宋洪安系坐落于河北区王串场垣焕里6号楼17门201号讼争房屋的承租人。2007年5月1日，原告宋洪安与第三人天津市龙鑫房地产开发有限公司签订《协议书》一份，该协议书载明：“甲方：宋洪安，乙方：天津市龙鑫房地产开发有限公司。经双方协商自愿达成以下协议：一、甲方将河北区垣焕里6-17-201房屋无偿借给乙方使用。二、使用期限：自2007年5月1日至2008年12月31日。三、房屋只能作为临时周转房屋使用，不得挪作他用。四、乙方若将房屋挪作他用，甲方有权即时收回房屋。五、本协议一式两份，签字生效。甲方：宋洪安（签名），乙方：天津市龙鑫房地产开发有限公司（盖章），2007年5月1日。”案外人龚玉珍所有的河北区人和里11号房屋属于地铁三号线重点工程拆迁河北区中山路站工程范围。2006年9月21日，天津市河北区建设管理委员会针对申请人天津市地下铁道总公司（拆迁人）及天津市龙鑫房地产开发有限公司（拆迁实施单位）及被申请人刘海泉（房屋使用人）、龚玉珍（房屋所有人及使用人）作出（2006）津北拆裁字第2528号房屋拆迁裁决书，该裁决书第二项裁决：被申请人应自本裁决送达之时起，须在15日内自行搬离现场并办理交房手续，逾期未搬，依法强制拆迁。强制拆迁周转房由拆迁人提供，周转房地址为天津市东丽区南孙庄老河北新区二排胡同55号，强制拆迁及周转房费用由被申请人承担。2007年8月17日，天津市河北区房地产管理局作出（2006）津北拆裁字第2528号更1号裁决变更，原被拆迁房屋周转房地址变更为天津市河北区垣焕里6-17-201号。后被告刘海泉及龚玉珍搬迁至河北区王串场垣焕里6-17-201周转房内暂住。同年8月28日，被告刘海泉与第三人天津市龙鑫房地产开发有限公司就河北区人和里房屋签订了《天津市房屋拆迁补偿安置协议》一份，该协议约定上述房屋享受拆迁安置补偿款总计95341元。2007年10月16日天津市龙鑫房地产开发有限公司与刘海泉签订了《退还被拆迁户所用由龙鑫公司提供周转房协议书》，该协议书载明：“甲方：天津市龙鑫房地产开发有限公司（盖章），乙方：刘海泉、龚玉珍。甲方因地铁三号线拆迁，乙方被拆迁居民龚玉珍、刘海泉原住河北区中山路人和里11号属此次被拆迁范围。因申请经济适用房且无处周转，故甲方向乙方提供临时周转用房河北区垣焕里6-17-201伙单（里外两间）一套。现经济适用房开始办理入住手续，依法须在领取秋瑞家园9号楼购房证明之日起于07.12.31前将上述周转用房交还甲方，并保证室内设施完好无损，如有损坏如数赔偿甲方。每逾期一日乙方须向甲方交纳延期费伍佰（500）元赔偿金，以（依）次顺延。甲乙双方签字盖章生效。乙方刘海泉签字盖章，2007年10月16日。”2008年年底被告刘海泉一家从河北区王串场垣焕里6-17-201号讼争房屋搬至北辰区秋瑞家园9-1-1303房屋内居住至今，讼争房由被告刘栋及龚玉珍居住使用，后龚玉珍于2010年1月死亡，讼争房由被告刘栋一人居住使用至今。由于被告刘海泉及第三人至今未能将讼争房交付原告，故原告以诉称理由来院起诉，庭审中，原告申请追加讼争房现实际使用人刘栋为本案被告，并请求依法判令二被告将坐落河北区王串场垣焕里6-17-201号房屋腾交其本人；本案诉讼费由二被告承担。二被告以辩称为由抗辩，不同意原告的诉讼请求。第三人天津市龙鑫房地产开发公司表示，同意原告的诉讼请求。庭审结束后，原告来院表示，考虑到目前被告刘栋无住房，愿意为其在市区范围内提供不小于15平方米房屋作为被告刘栋的腾房去向。
原审人民法院认为，原告宋洪安与第三人天津市龙鑫房地产开发公司系房屋借用关系，双方于2007年5月1日签订的房屋借用《协议书》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。现房屋借用期限已经届满，第三人天津市龙鑫房地产开发公司却因故未能及时收回讼争房屋并交还原告，导致纠纷，因此第三人应承担返还原告房屋的义务。被告刘海泉虽因原住房屋拆迁被第三人按照天津市河北区建设管理委员会作出的（2006）津北拆裁字第2528号裁决书及天津市河北区房地产管理局作出的（2006）津北拆裁字第2528号更1号裁决安置在讼争房屋内进行周转暂时居住。但被告刘海泉在与第三人签订的《退还被拆户所用由龙鑫公司提供周转房协议书》中承诺在领取秋瑞家园9号楼购房证明之日起于2007年12月31日前将讼争之周转房交付第三人。故被告刘海泉在购买经济适用房并实际入住后，有义务协助第三人将讼争之周转房腾交原告。而上述两机关所作的裁决书及裁决变更书中并未对被告刘栋进行周转安置，现被告刘栋仍继续占用作为周转房的讼争房屋拒不腾出，显属不当，故对于原告要求判令被告刘栋将坐落河北区王串场垣焕里6-17-201房屋腾交其本人的诉讼请求，依法予以支持。关于二被告主张第三人应为刘栋及案外人刘海岫解决河北区中山路人和里11号房屋拆迁安置问题后，再行协商腾退讼争房屋问题，因河北区中山路人和里11号房屋拆迁安置问题与本案非同一法律关系，二被告应另行主张权利。
原审人民法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条的规定判决：一、本判决生效后十日内，被告刘海泉、刘栋及第三人天津市龙鑫房地产开发公司将占用原告宋洪安承租的坐落河北区王串场垣焕里6号楼17门201号房屋腾空交予原告宋洪安；二、如被告刘海泉、刘栋、第三人天津市龙鑫房地产开发公司逾期未腾，则由原告负责在天津市区范围内提供不小于15平方米住房一处作为讼争房实际占有人被告刘栋的腾房房源，所需费用由被告刘海泉、刘栋、第三人天津市龙鑫房地产开发公司承担。案件受理费80元，减半收取为40元，由被告刘海泉、刘栋、第三人天津市龙鑫房地产开发公司承担。
原审法院判决后，上诉人刘栋不服，向本院提起上诉。请求请求依法撤销原审判决，发回原审法院重审；上诉费用由二被上诉人承担。主要理由为，上诉人依据河北区房管局裁定使用涉案房屋，被上诉人宋洪安无权要求上诉人腾房。原审法院没有同意刘海岫参加诉讼，漏列当事人，程序违法。
被上诉人宋洪安辩称，请求维持一审判决，要求上诉人腾房。
被上诉人天津市龙鑫房地产开发公司辩称，原审判决认定事实清楚，证据充分，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。被上诉人天津市龙鑫房地产开发公司与被上诉人宋洪安就涉案房屋签订协议书用于临时周转，已到期。上诉人并不是天津市龙鑫房地产开发公司拆迁安置户，无权使用周转房。
原审被告刘海泉述称，同意上诉人的意见。
经本院审理查明，原审人民法院认定事实无误，本院予以确认。案经调解未果。
本院认为，被上诉人宋洪安与被上诉人天津市龙鑫房地产开发公司于2007年5月1日签订的房屋借用《协议书》及原审被告刘海泉在与被上诉人天津市龙鑫房地产开发公司签订的《退还被拆户所用由龙鑫公司提供周转房协议书》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院予以确认。上诉人作为被拆迁人的家庭成员在《退还被拆户所用由龙鑫公司提供周转房协议书》约定的使用期限到期后，应当搬离涉案房屋，上诉人主张其有权居住使用房屋，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于本案的程序问题，案外人刘海岫并没有实际居住使用涉案房屋，在本案中不具有民事主体资格，上诉人主张原审程序违法，没有依据。综上所述，上诉人的上诉请求依据不足，本院依法不予支持。原审人民法院判决并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费80元，由上诉人刘栋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚 玉
代理审判员 豆 艳
代理审判员 姚 琦
二〇一五年三月六日
书 记 员 吴松涛
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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