安徽省界首市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1282民初592号
原告：王鶴（贺）喜，男，1966年12月11日出生，汉族，安徽省界首市人，无业。
被告：于彬，男，1972年6月26日出生，汉族，高中文化，安徽省界首市人，职员。
委托代理人：王鹏翔，安徽卫东律师事务所律师。
原告王鶴喜诉被告于彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理。原告王鶴喜于2016年7月2日向本院申请对自己位于界首市芬格欣大道40号房产2016年度的房屋租金进行评估。经本院委托，安徽笑天木子价格评估有限公司于2016年9月23日出具了皖笑价评字（2016）0194号《价格评估意见书》。本案依法由审判员王永担任审判长，与审判员刘颖、人民陪审员王士达共同组成合议庭于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告王鶴喜及被告于彬的委托代理人王鹏翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王鶴喜诉称：2011年2月16日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定“甲方（王鶴喜）将位于界首市芬格欣大道40号楼房××座（门面五间五层）出租给乙方经营宾馆，租金为9万元／年，约定每年在12月30日前××次性付清次年租金。合同签订每4年租金调整××次，租金价格双方依据周边房租确定，如甲方提高租金，且涨幅随行就市。”现双方的租赁合同已逾四年，租赁市场行情渐涨，原告在2015年多次要求被告提高2015年租金，被告拒不与原告协商，也不提高2015年租金。原告提起诉讼，经界首法院委托评估，确定2015年2月16日至2016年2月16日的房屋租金为130237元。经法院判决，现双方2015年的房屋租金已经履行完毕。2016年的房租已经到期，但被告仅于2015年12月30日将9万元提存至界首市公证处。原告认为2016年的房屋租金应当在2015年130237元的基础上提高5万元，主张被告支付2016年2月16日至2017年2月16日的房屋租金应为18万元。根据《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则，确定各方的权利义务。”现原告拒绝按行情提高租金，不与原告协商，其行为违反了公平原则。因此，原告提起诉讼，请求1、依法判令被告支付原告2016年的剩余房屋租金40237元。2、依法判令被告在2015年原有的房租基础上提高租金5万元。3、本案诉讼费由被告承担。
原告王鶴喜为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告的身份证复印件××份，证明原告的身份信息情况及诉讼主体资格。2、房屋租赁合同复印件××份，证明被告租赁原告的房屋，双方合同真实有效。当时约定的租期为10年，前四年房租为每年9万元，四年之后的房租涨幅随行就市。3、界首市人民法院（2015）界民××初字第00533号判决书，证明2015年的房租已经判到130237元，2016年的房租应当比这个高。4、与原告相同地段他人出租房屋租赁证明四份，证明原告的房子是近1200平方，租给被告只有9万元，对面的房子没有门面也租到30万了，证明了被告给原告的房租太低。5、安徽笑天木子价格评估有限公司于2016年9月23日出具的皖笑价评字（2016）0194号《价格评估意见书》，证明原告2016年的房租价格。
被告于彬辩称：原告诉请2016年租金数额90237元缺乏事实依据。法院应当依据原告2016年房屋租金增长的价格评估意见作出××个公正的判决。
被告于彬针对自己的辩称事实和理由向本院提交了如下证据：1、被告的身份证复印件××份，证明被告的身份信息情况。2、房屋租赁合同，证明原告将自己的房屋出租给被告经营，证明如双方需要提高租金，应先行协商解决。3、原告的房地产证××份，证明原告出租给被告的房屋建筑面积是758.06平方米。
经庭审举证、质证，本院对双方当事人所举证据作如下认证：原告所举证据1，系公安机关核发的身份证明，对其真实性、合法性本院予以认定。证据2，系原、被告所签订的房屋租赁合同，该合同系当事人之间的真实意思表示，对该证据的真实性、合法性，本院予以确认。证据3，界首市人民法院（2015）界民××初字第00533号民事判决书，该判决已经发生法律效力，本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。证据4，该四份租赁证明内容与安徽笑天木子价格评估有限公司于2016年9月23日出具的皖笑价评字（2016）0194号《价格评估意见书》中选取的可比实例中的租金水平不××致，且缺乏租赁合同的证明，故对该四份证据的与本案的关联性不予认定。证据5，《价格评估意见书》，双方对该结论均不持异议，对该意见书的客观真实性本院予以确认。
被告所举证据1，系公安机关核发的身份证明，对其真实性、合法性本院予以认定。证据2，该证据同原告证据2相同，系原、被告所签订的房屋租赁合同，该合同系当事人之间的真实意思表示，对该证据的真实性、合法性，本院予以确认。证据3，原告的房地产权证，该证系房地产管理部门依法颁发的产权证明，对该证据的真实性、合法性本院予以认定。
经审理查明：2011年2月16日，原、被告签订房屋租赁合同，双方约定将原告王鶴喜位于界首市芬格欣大道40号的××座五间五层的楼房整体出租给被告于彬经营使用，租期10年（自2011年4月1日起至2021年4月1日止），租金为每年9万元。第××年租金于合同签订之日××次付清，以后每年12月30前××次付清次年房租。合同签订之日起4年内，出租方不得以任何理由提高租金。合同签订4年后，如出租方提高租金需与承租方协商同意，且涨幅随行就市。双方在履行合同过程中，双方就2015年的房租价格未能达成××致意见。引起诉讼，2015年8月31日，界首市人民法院作出（2015）界民××初字第00533号民事判决，确认2015年2月16日至2016年2月15日的租金及房屋占有使用费为130237元。该判决双方已履行完毕。就2016年度的房屋租金双方仍未达成××致，2015年12月30日，被告将9万元提存至界首市公证处。原告于2016年3月3日向本院提起诉讼，请求被告按照（2015）界民××初字第00533号民事判决确定的租金数额130237元支付剩余的40237元（扣除提存的9万元）租金并在130237元的基础上增加租金5万元。在本案审理过程中，经原告申请，本院委托安徽笑天木子价格评估有限公司对案涉房屋2016年的房屋租金进行价格评估。2016年9月23日，安徽笑天木子价格评估有限公司出具了皖笑价评字（2016）0194号价格评估意见书确认的2016年的租金价格为133620元。原告王鶴喜为此支付评估费10000元。
本院认为：原、被告所签订的房屋租赁合同，系当事人之间的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照协议约定各自履行自己的义务。原、被告双方签订的房屋租赁合同第三条约定“从合同签订之日起四年内，甲方（即原告王鶴喜）不得以任何理由提高租金；合同签订四年后，如甲方提高租金需与乙方（即被告于彬）协商同意，且涨幅随行就市。”在双方对第六年（2016年）租金的涨幅不能达成××致意见的情况下，按照皖笑价评字（2016）0194号价格评估意见书确认的133620元来确定2016年的租金价格比较客观真实。被告于彬于2015年12月30日已将9万元房租提存至界首市公证处，该9万元应视为被告已经履行的房租，应从2016年应支付的房租中予以扣除。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告于彬于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王鶴喜2016年2月16日至2017年2月15日的租金43620（133620元-90000元）元。
二、驳回原告王鶴喜的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2056元，由原告王鶴喜负担1029元，被告于彬负担987元，评估费10000元，原告王鶴喜负担5000元，被告于彬负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 王永
审判员 刘颖
人民陪审员王士达
二〇一七年三月二日
书记员 宋楠
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。