福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初1102号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市太姥大道172号。
主要负责人：刘宾，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴世旺，男，该支行职工。
被告：章松娥，女，住福建省福鼎市。
被告：王承包，男，住福建省福鼎市。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行（以下简称农业银行福鼎支行）与被告章松娥、王承包金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行福鼎支行的特别授权委托诉讼代理人吴世旺到庭参加诉讼，被告章松娥、王承包经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令章松娥、王承包共同偿还借款本金448628.41元及利息（含复利及罚息），利息暂计至2016年4月26日止为15715.47元，以后按照借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款日止；2.确认农业银行福鼎支行有权请求人民法院处置章松娥、王承包提供的坐落于福鼎市太姥山镇玉池金安路银都花苑12号楼701室房产抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿。事实和理由：2012年5月25日农业银行福鼎支行与章松娥、王承包签订了《个人购房担保借款合同》，约定章松娥、王承包向银行借款52万元用于购买房屋，借款期限从2012年5月30日起至2027年5月29日止，共计180个月；借款利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率即7.05%；合同项下借款采取等额本息还款法的方式归还本息，每月30日前应当归还当月应付本息，借款合同同时约定若借款人逾期未能还款，应从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，应对应付利息按中国人民银行的规定计收复利；若借款人连续三期未足额偿还借款本息的，银行有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款，并行使抵押权。章松娥、王承包为上述债权提供二人共有的坐落福鼎市太姥山镇玉池金安路银都花苑12号楼701室房作为抵押物，承担抵押担保责任。农业银行福鼎支行于2012年5月30日发放520000元借款，履行了借款交付义务。章松娥、王承包在合同履行过程中连续三期未能足额支付本息，已构成违约，农业银行福鼎支行有权收回全部借款并要求借款人承担相应法律责任。截止2016年4月26日章松娥、王承包尚欠借款本金448628.41元，利息15715.47元（含复利及罚息）。
章松娥、王承包未作答辩。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了营业执照、身份证、结婚证、《个人购房担保借款合同》、《同意还款抵押承诺书》、《记账凭证》、银行电子结算单等证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。章松娥、王承包未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃在庭审中享有的答辩、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
经审理本院认定事实如下：
王承包与章松娥系夫妻关系。2012年5月25日，农业银行福鼎支行与章松娥签定了编号为35020120120030809号的《个人购房担保借款合同》，合同约定的主要内容有：农业银行福鼎支行向章松娥发放贷款520000元，用于购买太姥山镇淑萍路30号12号楼701号（房屋地址原为福鼎市太姥山镇玉池金安路银都花苑12号楼701室）；借款期限自2012年5月30日起至2027年5月29日止，共计180个月；借款利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率即7.05%；合同项下借款采取等额本息还款法的方式归还本息，每月30日前应当归还当月应付本息，借款合同同时约定若借款人逾期未能还款，应从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，应对应付利息按中国人民银行的规定计收复利；若借款人未按约定按期足额偿还借款，农业银行福鼎支行有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款，行使抵押权，以章松娥、王承包提供二人共有的坐落福鼎市太姥山镇玉池金安路银都花苑12号楼701室房作为抵押物，对上述债务（包括本金、利息、罚息、复利）承担抵押担保责任。农业银行福鼎支行于2012年5月30日向章松娥发放520000元借款，履行了借款交付义务。章松娥在2015年9月30日未能按期足额偿还贷款本息，截止2016年4月26日尚欠借款本金448628.41元，利息15715.47元（含复利及罚息）。农业银行福鼎支行经多次催讨未果，于2016年5月5日诉至本院。
综上事实，本院认为，农业银行福鼎支行与章松娥之间的个人购房担保借款合同合法有效，事实清楚，证据充分，章松娥应按约清偿本息履行还款义务。农业银行福鼎支行按合同约定将借款发放给章松娥，章松娥未按合同约定按月足额归还借款本息，该行为已构成违约，农业银行福鼎支行有权根据合同约定提前收贷。由于农业银行福鼎支行在起诉前未提前通知章松娥收回未到期贷款的具体时间，可以将起诉之日确定为提前收回未到期贷款的时间。农业银行福鼎支行起诉时尚未到期的贷款，因提前收贷主张而转化为到期贷款。农业银行福鼎支行要求章松娥归还未到期贷款本金，并支付结欠的利息、复利、罚息的主张，符合法律规定。该笔借款系王承包与章松娥婚姻关系存续期间所负，为夫妻共同债务，王承包对本案借款本息应承担共同偿还的民事责任；章松娥、王承包以其抵押物为该笔借款设定抵押担保，在二人未能按期履行还款义务时，农业银行福鼎支行有权就二人提供担保的抵押物享有优先受偿权，以折价、变卖或拍卖得款的方式优先受偿实现债权。农业银行福鼎支行的诉讼请求，本院予以支持。章松娥、王承包经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告章松娥、王承包应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金448628.41元、利息15715.47元，并支付逾期利息（以借款本金448628.41元为基数，自2016年4月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍，即年利率10.575%计付）。
二、如被告章松娥、王承包未能按期履行第一项还款义务，确认原告有权对二被告所有的座落于福鼎市太姥山镇淑萍路30号12号楼701号（房屋地址原为福鼎市太姥山镇玉池金安路银都花苑12号楼701室，房屋他项权证号：鼎房他证2012字第15**号，房屋所有权证号：QY140263号）房地产以折价、变卖或拍卖得款优先受偿抵押担保主债权448628.41元及相应利息、复利、罚息损失。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8029元，由被告章松娥、王承包共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 朱健忠
人民陪审员 林本在
人民陪审员 林寿细
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 伍美玲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。