福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第73号
原告雅致集成房屋股份有限公司福州分公司，住所地福州市台江区。
负责人张羽。
委托代理人沈杰明，公司员工。
被告郑书绥，男，1956年7月1日出生，汉族，住德化县。
原告雅致集成房屋股份有限公司福州分公司因与被告郑书绥租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈杰明到庭参加诉讼，被告郑书绥经公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告雅致集成房屋股份有限公司福州分公司诉称，2009年12月12日，原被告签订一份合同编号为MZN2009082的《雅致板房租赁合同书》。合同约定：被告向原告租赁使用规格为3K×12K×6P的活动板房一栋，面积为284.78㎡，单价为320元／㎡，活动板房总价值为人民币91130元（币种下同），安装在被告指定的位于南平建瓯市东峰镇北苑大桥松建高速的地点，租赁期限为18个月，自2009年12月15日起至2011年6月15日止，该18个月的租金总价为180元／㎡，租金总额为51260元。同时合同第五条付款方式还约定：1、合同签订后，承租方应于2009年12月12日之前向出租方支付租金总额的20%，计10000元；2、活动板房完工后第二天，承租方向出租方交付租金总额的80%，计41260元。合同还约定被告应按合同规定向原告支付租金，否则，被告应付给原告租金总额的每天千分之三的滞纳金；被告应按合同规定向原告支付租金，如果被告拖延支付当期租金达到15天，原告有权将本合同标的活动板房收回，并向被告索取活动板房总价值（91130元）的20%作为赔偿。2010年12月26日，原告将诉争活动板房安装好并经被告验收后，交付被告使用。2011年6月23日、2011年11月24日、2012年3月24日，原被告各签订1份《续租合同》，2012年4月21日、2012年5月24日、2012年6月20日、2012年7月12日、2013年3月21日，原被告各签订1份《续租结算单》，被告继续租赁使用上述活动板房，租赁期限一直延续至2013年3月26日。现今该栋活动板房租赁期限已经届满，被告应将活动板房拆除返还给原告并向原告支付租赁使用活动板房的租金总额共计94407元，但被告仅支付80737元，尚欠原告租金13670元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的租金合计13670元，并支付逾期交纳租金的滞纳金计2718元（上述滞纳金暂计至2013年12月30日，之后逾期交纳租金的滞纳金应按租金总额的每天万分之七计算至生效判决确定的支付之日止）；2、被告立即将合同编号为H16010213000102的《雅致活动房续租合同》项下1栋活动板房拆除并返还给原告，如客观上无法拆除并返还给原告的，被告应按诉争活动板房价值赔偿原告损失；3、被告向原告支付合同编号为H16010213000102的《雅致活动房续租合同》项下1栋活动板房自合同约定的租赁期满次日起至被告拆除并返还活动板房之日或被告实际付清诉争活动板房赔偿款之日止的活动板房占有使用费15378元（占有使用费参照每月6元／㎡租金标准计算，自2013年3月26日起暂计至2013年12月26日止为284.78㎡×6元／㎡×9个月=15378元）；4、上述三项金额共计：13670＋2718＋15378＋91130=122896元；5、本案诉讼费全部由被告承担。
被告郑书绥未作书面答辩。
原告雅致集成房屋股份有限公司福州分公司为此向本院提交了下列证明材料：
1、合同编号为MZN2009082的《雅致活动板房合同书》，证明：原被告于2009年12月12日签订《雅致板房租赁合同书》。合同约定：被告向原告租赁使用规格为3K×12K×6P的活动板房一栋，面积为284.78㎡，单价为320元／㎡，活动板房总价值为91130元。2、安装在被告指定的位于南平建瓯市东峰镇北苑大桥松建高速的地点，租赁期限为18个月，自2009年12月15日起至2011年6月15日止，该18个月的租金总价为180元／㎡，租金总额为51260元。3、如果被告拖延支付当期租金达到15天，原告有权将本合同标的活动板房收回，并向被告索取活动板房总价值（518675元）的20%作为赔偿。4、合同明确约定本合同在履行中如发生争议，双方协商不成时，提交福州市台江区人民法院诉讼。
2、《验收及交付单》，证明原告于2009年12月26日将符合合同约定的活动板房安装完工，并经被告验收合格后交付给被告。
3、《项目结算单》，证明被告于2009年12月28日与原告对该栋活动板房的租金款项进行了结算，被告应支付给原告的活动板房租金总额为51260元。
4、《续租合同》、《续租结算单》，证明：2011年6月23日、2011年11月24日、2012年3月24日，原被告各签订1份《续租合同》，2012年4月21日、2012年5月24日、2012年6月20日、2012年7月12日、2013年3月21日，原被告各签订1份《续租结算单》，被告继续租赁使用上述活动板房，租赁期限一直延续至2013年3月26日。
5、《项目结算单》，证明被告因南平建瓯市东峰镇北苑大桥松建高速项目的需要，与原告分别于2011年6月29日、2011年11月24日、2012年3月24日与原告对上述活动板房的租金价款进行了结算，被告应支付给原告的活动板房租金共22782元。
被告郑书绥未提交证明材料。
因被告郑书绥未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证权利。经审查，上述证明材料1-5均具有证据的合法性、客观性和关联性特征，本院依法予以确认。经审理查明，原告提供的上述证据能够支持其诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
本院认为，原告雅致集成房屋股份有限公司福州分公司与被告郑书绥签订的《雅致活动板房合同书》、《续租合同》等均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，合同各方当事人均应严格履行。《雅致活动板房合同书》签订后，原告依约将活动板房安装完工并通过验收交付被告租赁使用，被告将上述合同约定的2009年12月15日至2011年6月15日的租金51260元支付给原告，并依约支付之后的租金直至2012年7月26日止。原被告通过后续签订《续租合同》和经双方确认的《续租结算单》，将租赁期限延续至2013年3月26日，根据原被告双方于2013年3月21日确认的《续租结算单》，2012年7月27日至2013年3月26日的租金13670元，因此，原告要求被告支付拖欠的租金13670元及逾期交纳租金的滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。合同约定滞纳金为日千分之三，诉讼中原告主张按日万分之七计算滞纳金，并未超过中国人民银行规定的同期银行贷款利率4倍的标准，本院予以支持。2013年3月27日合同约定的租赁期满，原告主张被告应当返还合同标的活动板房并应按6元／㎡×面积284.78㎡=每月1708.68元支付占有使用费，本院予以支持。原告主张若无法拆除并返还，被告应按诉争活动板房价值赔偿原告损失的请求，系另一法律关系，本案不予处理。因被告经合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑书绥应于本判决生效之日起十日内，将讼争的安装于建瓯市东峰镇北苑大桥工地的活动板房交还给原告雅致集成房屋股份有限公司福州分公司。
二、被告郑书绥应于本判决生效之日起十日内，支付原告雅致集成房屋股份有限公司福州分公司租金人民币13670元及滞纳金（自2013年3月27日起，按日万分之七计付至本判决规定的还款之日止）、占有使用费（自2013年3月27日起，按每月1708.68元计付至被告交还讼争活动板房之日止）。
三、驳回原告雅致集成房屋股份有限公司福州分公司的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2757元，由被告郑书绥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 崔 洁
人民陪审员 陈 彤
人民陪审员 刘健萍
二〇一四年六月十八日
书 记 员 林晓莉
附注：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。