湖南省张家界市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张中民一终字第71号
上诉人（原审被告）吴先浓，女。
委托代理人钟山，湖南风云律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵荃崧。
委托代理人王光华，张家界市永定区法律援助中心律师。
上诉人吴先浓因与被上诉人赵荃崧排除妨害纠�一案，不服湖南省张家界市永定区人民法院于二○一四年四月九日作出的（2014）张定民一初字第76号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭审理了本案。上诉人吴先浓及其委托代理人钟山，被上诉人赵荃崧的委托代理人王光华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判认定：2013年3月11日，张家界市房地产管理局经过核准登记，向原告赵荃崧颁发了张房权证南字第7130016**号房屋所有权证，该房屋坐落在张家界市永定区南庄坪办事处南庄坪居委会ZB602（即邮电局宿舍602号），原房屋产权人为陈爱明。该房屋自2011年12月14日起至今，一直由被告吴先浓居住、使用，2013年4月24日，吴先浓以已经向陈爱民、李金玉合法购买该宗房产为由，向原审法院提起行政诉讼，要求张家界市房地产管理局对张房权证南字第7130016**号房屋所有权证予以撤销。2013年7月20日，原审法院以吴先浓不是适格的原告为由，驳回吴先浓的起诉。吴先浓不服，向本院提出上诉，2013年9月26日吴先浓申请撤诉。诉争房屋现由被告吴先浓居住使用。2013年10月23日，原告提起诉讼，请求被告腾让位于张家界市永定区南庄坪办事处邮政宿舍602号房屋并赔偿侵占房屋损失，诉讼费用由被告承担。
原判认为，本案系物权保护中的排除妨害纠纷。对公民合法所有的财产，任何单位和个人不得侵犯。原告购买诉争房屋后，已经办理了房屋产权过户手续，取得该房屋的所有权，即对该不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告吴先浓在原告不同意的情况下，继续居住其中拒不搬出，已对原告赵荃崧对该房的物权造成妨害，故对原告要求被告腾让张家界市永定区南庄坪办事处南庄坪居委会ZB602号房屋的诉讼请求，予以�持。对于原告主张赔偿侵占房屋经济损失的诉讼请求，因原告未提出要求赔偿的具体经济数额，亦未提供相应的证据材料予以证实，无法确定，故不予支持。对于被告提出原告系违法办理房产登记，诉争房屋系被告购买，其行为不构成侵权的辩称观点，因无证据证实，不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百三十四条第一款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第十七条、第一百一十七条之规定，原审判决：1、被告吴先浓在本判决生效后十日内腾让位于张家界市永定区南庄坪办事处南庄坪居委会ZB602号房屋（即邮电局宿舍6**号）；2、驳回原告赵荃崧的其他诉讼请求。案件受理费300元，由被告吴先浓负担。
上诉人吴先浓不服上述判决，向本院提起上诉称：1、上诉人吴先浓通过中介公司购买了诉争房屋，居住�四年之久，虽未办理房产过户登记，但被上诉人赵荃崧到房管局通过违规操作，导致房管局对诉争房屋错误办理登记，理应撤销；2、2013年11月，上诉人吴先浓向张家界市纪委举报张家界市房管局违规颁发张房权证南字第7130016**号房产证，2014年3月，张家界市纪委向原审法院送达了办案函，原审法院应当中止审理。
被上诉人赵荃崧辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人吴先浓称本案已在纪委办理不是事实。请求二审法院依法维持原判。
上诉人吴先浓在二审中提交了：1、关于市房管局违法给赵荃崧办理房产证的举报复印件一份，拟证明纪委对此事已立案调查；2、李金玉、吴献德的控告信复印件及李金玉的报案材料复印件各一份，拟证明被上诉人赵荃崧未签订房屋买卖合同。被上诉人赵荃崧在二审中未提交新的证据。被上诉人赵荃崧认为上诉人吴先浓在二审中提交的举报不属于新证据，控告信及报案材料与本案没有关联。本院经审查认为，上诉人提交的举报不属于二审程序中的新的证据，控告信及报案材料的真实性无法核实，故对上诉人吴先浓在二审中提交的二组证据依法不予采信。
本院二审经审理查明的事实与原判决查明的事实一致。
本院认为，本案争议的焦点为：1、被上诉人赵荃崧对诉争房屋办理的房屋所有权证是否应被撤销；2、上诉人吴先浓居住在诉争房屋内是否对被上诉人赵荃崧的物权构成妨害；3、本案是否存在应当中止审理的情形。
关于被上诉人赵荃崧对诉争房屋办理的房屋所有权证是否应被撤销的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”的规定，被上诉人赵荃崧通过行政登记成为诉争房屋的所有权人，具�法律效力。上诉人吴先浓认为被上诉人赵荃崧违规办理的房屋所有权登记理应被撤销，系对房管部门的具体行政行为提出异议，而该异议并不属于民事诉讼审理的范围。故对上诉人吴先浓认为被上诉人赵荃崧的房屋所有权证应当撤销的上诉理由，本院不予支持。
关于被上诉人赵荃崧请求上诉人吴先浓腾让诉争房屋排除妨害的问题。本案诉争房屋的房屋所有权证未经依法变更或撤销，被上诉人赵荃崧即为法定的房屋所有权人。上诉人吴先浓虽通过买卖合同的方式占有诉争房屋，但其未对诉争房屋进行过户登记，尚未取得房屋所有权。上诉人吴先浓依据房屋买卖合同形成的法律关系是债权债务关系。而不动产物权变动只有在登记后才能生效，产生对抗第三人的效力。当债权效力与物权效力发生冲突时，债权效力不能对抗物权效力，物权优于债权。故被上诉人赵荃崧请求上诉人吴先浓排除妨害系对自己享有的房屋行使排他的权利，符合法律规定。
关于本案是否存在应当中止审理的情形的问题。上诉人吴
先浓称就房管部门违规办理诉争房屋登记已向中共张家界市纪律检查委员会举报，原审应中止审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款“有下列情形之一的，中止诉讼：（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；（六）其他应当中止诉讼的情形”的规定，纪检机关受理群众举报后展开调查，系检查党的组织或党员是否存在违反党的章程和其他党内法规的行为，其结果为是否追究党纪责任，并不是对行政机关的具体行政行为进行审查，不属于法定中止审理的情形。故上诉人吴先浓要求中止审理本案的上诉理由于法无据，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人吴先浓负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 田洪山
代理审判员 张 晓
代理审判员 盖景阳
二〇一四年八月十四日
书 记 员 龙建媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所�权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十条有下列情形之一的，中止诉讼：
（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼
的；
（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人
的；
（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定
权利义务承受人的；
（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；
（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未
审结的；
（六）其他应当中止诉讼的情形。
中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁�方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。