江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐商初字第0015号
原告江苏响水农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省响水县双园路268号。
法定代表人张维贤，该公司董事长。
委托代理人林太、薛德祥，该公司职员。
被告盐城绿丰农资有限公司，住所地在江苏省响水经济开发区响陈路北侧。
法定代表人崔如荣，该公司经理。
委托代理人董雪中，响水县新区法律服务所法律工作者。
原告江苏响水农村商业银行股份有限公司（以下简称响水农商行）诉被告盐城绿丰农资有限公司（以下简称绿丰公司）借款合同纠纷一案，本院受理后组成合议庭于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告响水农商行的委托代理人林太、薛德祥，被告绿丰公司的法定代表人崔如荣、董雪中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告响水农商行诉称：2013年4月17日，原、被告签订了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定被告向原告借款本金800万元，年利率7.392%，按季结息，逾期按年利率11.088%计算；以被告享有的土地使用权和房屋设定抵押，并在相关部门办理了抵押登记手续。借款于2014年4月1日到期，借款到期后，原告多次向被告追要，但被告不履行还款义务。故诉至法院，请求：1、判令被告偿还原告借款本金800万元及该款自2014年9月21日起至法院确定给付之日止按合同约定的利率计算的利息；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告响水农商行提供的证据：
1、公司客户借款申请表、公司客户贷款呈批表各一份，证明被告向原告申请借款及原告对被告借款进行了审批。
2、流动资金循环借款合同一份，证明原、被告双方存在借款合同关系。
3、最高额抵押合同及土地、房屋他项权证以及抵押物清单各一份，证明被告以其土地、房屋为本案借款设定抵押担保，抵押物并已办理了相关登记手续。
4、借款借据一份，证明被告在原告处取得800万元的借款。
5、贷款资金受托支付审查审批表、提款申请书、委托支付协议各一份，购销合同、结算业务申请书、汇兑汇出凭证各三份，证明原告已按双方约定的支付方式将贷款交付给了被告。
被告绿丰公司答辩称：1、原、被告存在借款合同关系属实，原告是否履行了出借800万元的义务需证据证实；2、即使双方存在债权债务关系，因被告公司已经处于破产状态，短期无法偿还；3、被告就该笔债务的不动产抵押物已经全部出租给他人，被告同意以2019年以后的期待租金向原告优先偿还；4、如果原告不同意被告的第三点意见，被告同意以四年的时间结清全部借款本息。请求法庭查明事实，依法判决。
被告没有提供证据。
经质证，被告绿丰公司对原告所举证据的质证意见为：对原告所举证据1、2、3的三性均无异议；对证据4、5的真实性无异议，但认为不能证明原告的诉讼请求，该证据只能证明原告向被告发放400万元的贷款。
经本院审核，原告所举证据均真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案相关事实，故对原告所举证据本院均予确认。
根据本院审核认定的证据及原、被告的当庭陈述，本案可以确认以下相关事实：
2013年4月17日，原告与被告签订《流动资金循环借款合同》一份，约定，被告向原告借款800万元，借款期限为自本合同生效之日起至2014年4月1日，在该期限内，被告可循环使用该借款额度；借款年利率为7.392%，按季结息；贷款逾期在贷款利率水平上加收50%的罚息。同日，原、被告还签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以自有房产和土地为其向原告的借款提供最高额借款本金800万元的抵押担保；抵押担保的范围包括全部债务本息、逾期利息、罚息、违约金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等）。双方并对用于抵押的房屋和土地在相关部门办理了抵押登记，所办理的房屋他项权证号为响房他证响证字第201307**号，其中载明的抵押债权的数额为715万元；土地他项权证号为响他项（2013）第197号，未载明抵押金额。
上述合同签订后，原告根据与被告签订的委托支付协议及被告出具的提款申请书、与他人签订的购销合同、支付对象和帐户清单向被告指定的帐户汇款共计800万元，分别为滨海丰登农业资料有限公司在滨海蔡桥信用社的账户400万元，单壮年在中国工商银行响水支行的个人账户200万元，鲍秀芹在中国农业银行响水支行的个人账户200万元。被告并向原告出具了借款借据。被告向原告借款后，仅向原告支付了2014年9月20日前的借款利息，此后未再支付利息；借款到期后被告也未能向原告偿还借款本金。原告追款未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为：原告响水农商行与被告绿丰公司签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》均为签约双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，签约双方均应按约履行相应义务。合同签订后，原告按约向被告绿丰公司指定的帐户汇款800万元，其已按约向被告履行了发放贷款的义务，但被告绿丰公司在借得上述款项后，却未能按约向原告支付借款利息及偿还本金，被告绿丰公司的行为已构成违约，原告现向被告主张权利具有事实和法律依据，被告应向原告承担还本付息的民事责任。
被告绿丰公司向原告借款时，以自有房屋和土地为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。响房他证响证字第201307**号房屋他项权证中载明的抵押债权的数额为715万元，故在被告绿丰公司不履行还款义务时，原告有权以该房屋折价或拍卖、变卖的价款在715万元范围内享有优先受偿权；响他项（2013）第197号土地他项权证中未载明抵押金额，故被告用于抵押的土地应视为对本案所涉债务的担保，在被告绿丰公司不履行还款义务时，原告有权以该土地折价或拍卖、变卖的价款在被告所欠原告借款本息范围内享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物以法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告盐城绿丰农资有限公司偿还原告江苏响水农村商业银行股份有限公司借款人民币800万元，于本判决生效后十五日内履行完毕；并承担借款本金800万元自2014年9月21日起至本判决确定履行之日止按合同约定的利率计算的利息；
二、被告盐城绿丰农资有限公司在上述期限内未能履行还款义务时，原告有权对被告盐城绿丰农资有限公司提供的房屋折价或拍卖、变卖的价款在715万元范围内优先受偿；对被告盐城绿丰农资有限公司提供的土地折价或拍卖、变卖的价款在被告所欠原告借款本息范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71691元，由被告盐城绿丰农资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式八份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，帐号10×××75。
审 判 长 李志忠
审 判 员 胥 霞
代理 审 判员 郭华炜
二〇一五年四月二十三日
书记员（代） 张惠敏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
1、第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
7、第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准；
8、第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
9、第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
10、第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。