上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第9004号
原告中国建设银行股份有限公司上海市分行。
负责人王江。
委托代理人顾犇、ＸＸ坤。
被告王月林。
被告王妍。
原告中国建设银行股份有限公司上海市分行（以下简称建行上海市分行）与被告王月林、王妍金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员金於疆独任审判，后因案情复杂于2013年11月25日依法转为普通程序审理并组成合议庭，于2014年4月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人ＸＸ坤到庭参加诉讼。被告王月林、王妍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行上海市分行诉称：2010年12月23日，原告与被告王月林签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：被告王月林向原告借款人民币300，000元，期限为20年。还款方式为等额本息还款法。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定：被告王月林以所购的上海市宝山区通河二村XXX号XXX室房屋抵押给原告，为合同项下的贷款本息及原告为实现债权和抵押权发生的费用等担保。2011年2月9日，原告发放了全部贷款。2011年7月起被告王月林开始逾期，经原告催收后尚能还款，但截止起诉之日仍拖欠3期贷款。故根据合同约定，原告向本院提起诉讼，请求判令：1、被告王月林归还原告借款本金283，567.26元；2、被告王月林支付至2013年8月20日止的利息6，166.56元，逾期利息198.45元，及自2013年8月21日起计算至借款的实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和289，733.82元为基数，按合同执行利率上浮50％计算）；3、如被告王月林未能清偿上述第一、二项债务，原告有权以被告王月林、王妍抵押的位于上海市宝山区通河二村XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，不足部分由被告王月林继续清偿。4、本案诉讼费由被告王月林承担。
原告建行上海市分行为此提交以下证据材料：1、个人住房（商业用房）抵押借款合同，证明原告与被告王月林、王妍之间的借贷法律关系成立，及双方的权利义务关系；2、上海市房地产登记证明，证明涉案的房产已经办理抵押登记；3、个人贷款支付凭证，证明原告已按约足额放款；4、结清试算、个人贷款对账单，证明被告王月林贷款本金、利息及逾期的情况；5、被告的身份信息，证明被告王月林、王妍的户籍情况。
被告王月林、王妍未作答辩也未提交证据。
鉴于被告王月林、王妍未到庭应诉，本院对原告建行上海市分行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》第32条：二、罚息利率：……（二）、本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。
2、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》第十七条违约情况（一）借款人发生列任何一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。；第十八条违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……
3、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》第十五条抵押条款：八、抵押权的实现（一）借款人未足履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
4、被告王月林作为被告王妍的父亲在《个人住房（商业用房）抵押借款合同》抵押人栏上签字确认。
本院认为，原告与被告王月林、王妍签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系当事人真实意思表示，对各方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，被告王月林收到原告借款后未全部履行还款义务，已连续3期以上未按时足额还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告王月林归还借款本金及支付利息和逾期利息。被告王月林、王妍为借款所抵押的房屋已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。应按约处分抵押物并由原告优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告王月林仍有义务清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王月林应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海市分行借款本金人民币283，567.26元；
二、被告王月林应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海市分行暂计至2013年8月20日止的利息人民币6，166.56元，逾期利息人民币198.45元，及自2013年8月21日起计算至借款的实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和289，733.82元为基数，按合同执行利率上浮50％计算）；
三、如被告王月林届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海市分行有权以被告王月林、王妍抵押的位于上海市通河二村XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告王月林、王妍所有，不足部分由被告王月林继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民5，648.98元，诉讼保全费人民币1969.66元，共计人民币7，618.64元，由被告王月林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
审 判 员 金於疆
人民陪审员 张允惕
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 许海晶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。