重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第18322号
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元35层，组织机构代码58686501-9。
负责人罗礼华，行长。
委托代理人华艺灵，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人杨依龙，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告周艳林，女，苗族，1989年6月22日出生，住重庆市秀山县。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行（以下简称中德住房银行重庆分行）与被告周艳林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，适用简易程序，依法由代理审判员韩超独任开庭进行了审理。原告的委托代理人杨依龙到庭参加了诉讼，被告周艳林经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中德住房银行重庆分行诉称：原告与被告于2014年末签订了《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》和《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》。借款合同约定：被告向原告借款95万元，用于购买坐落于重庆市南岸区XX路XX号房屋；借款期限为2014年12月25日起至2044年12月25日止共计360个月；借款利率为基准利率的水平上下调0%；当借款人逾期还款的，贷款人有权宣布全部贷款立即到期。同时合同就逾期还款的罚息、违约责任等进行了约定。原告又与被告签订了《重庆市房地产抵押合同》。抵押合同约定，被告将位于重庆市南岸区XX路XX号房屋抵押给原告，并且办理了该房屋的抵押登记手续。合同签订后，原告如约履行了发放贷款的义务。但被告从2015年3月开始就未按照合同约定的还款义务进行等额还款，且经原告多次催收仍然拒绝履行义务。原告认为，被告未按约定偿还借款本金、利息的行为构成违约，按照合同约定原告有权宣布全部债务提前到期并解除与借款人的借贷关系，故被告应该立即向原告偿还借款本金、利息、罚息、复利等款项。如被告不履行合同义务，原告对处置抵押的房产所得收益享有优先受偿权。
原告起诉至本院请求判令：1、解除原告与被告签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》；2、被告立即向原告支付借款本金余额943467.82元；3、被告立即向原告支付其拖欠的借款利息9667.35元、本金罚息14.16元、利息罚息72.82元（截止2014年9月24日的罚息），从2015年9月25日起的本金罚息（以本金945358.07元为基数，在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上上浮50%计算至实际付清之日止）、利息罚息（以9667.35元为基数，在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上上浮50%计算至实际付清之日止）；4、原告对被告名下的位于重庆市南岸区XX路XX号房屋的处置价款，在抵押担保债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告向原告支付实现债权所产生的律师代理费28653元。
被告周艳林未到庭参加诉讼，也未有书面答辩意见。
经审理查明：2014年12月，以原告为贷款人（抵押权人），被告周艳林（抵押人）为借款人签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》和《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》。合同约定：1、借款人应将借款用于购置位于重庆市南岸区XX路XX号房屋，借款种类为个人住房贷款；2、借款总金额为95万元，借款期限从2014年12月25日到2044年12月25日；3、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；4、本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；5、还款方式为等额本息还款，贷款发放日在当月的对应日为还款日；6、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等所有费用）均由借款人承担；7、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；8、借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；9、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；10、借款人以其名下的位于重庆市南岸区XX路XX号房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款费用、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；11、借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
2015年1月7日，原告中德住房银行重庆分行（抵押权人）与被告周艳林（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》。合同约定，被告周艳林提供其名下的位于重庆市南岸区XX路XX号房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。
2015年2月9日，原告中德住房银行重庆分行将借款95万元打入被告周艳林指定的案外人钱铭的账户内（开户行：建行重庆渝中支行营业部，账号622700376100017xxxx）。被告周艳林从2015年3月开始就未按照合同约定向原告偿还借款本息。原告为实现本案债权，委托北京中银（重庆）事务所律师进行诉讼代理活动，并支付了律师服务费28653元。
上述事实，有《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》、《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、重庆市房地产权证、《北京中银（重庆）律师事务所法律服务框架协议》、律师费发票和原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告中德住房银行重庆分行与被告周艳林签订的《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》、《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告周艳林向原告借款95万元，原告按约发放了贷款，履行了合同义务。被告周艳林未按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权宣布全部贷款立即到期，并解除合同。故被告周艳林应向原告承担还本付息的民事责任，并提前归还借款。故原告要求被告偿还借款本金945358.07元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付借款利息9667.35元、本金罚息14.16元、利息罚息72.82元（截止2014年9月24日的罚息），从2015年9月25日起的本金罚息（以本金945358.07元为基数，在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上上浮50%计算至实际付清之日止）、利息罚息（以9667.35元为基数，在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上上浮50%计算至实际付清之日止），符合合同约定，亦不违反法律规定，对此本院亦予以支持。原告为实现债权委托律师事务所并实际支付了律师代理费、诉讼费，根据双方合同约定，被告周艳林应承担原告的律师代理费28653元。被告周艳林将其名下的位于重庆市南岸区XX路XX号房产为本案的借款、律师费、诉讼费等提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告中德住房银行重庆分行作为抵押权人，有权在本案的借款、利息、律师费及诉讼费等范围内就被告周艳林提供的抵押物优先受偿。
被告周艳林无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利，依法承担不举证、质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分公司与被告周艳林签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》于2015年10月28日解除；
二、被告周艳林于本判决生效后十五日内向原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分公司偿还借款本金943467.82元；
三、被告周艳林立于本判决生效后十五日内向原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分公司支付截至2015年9月24日借款利息9667.35元、本金罚息14.16元、利息罚息72.82元，从2015年9月25日起的本金罚息（以本金945358.07元为基数，在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上上浮50%计算至实际付清之日止）、利息罚息（以9667.35元为基数，在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上上浮50%计算至实际付清之日止）；
四、被告周艳林于本判决生效后十五日内向原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分公司支付律师代理费28653元。
五、被告周艳林如逾期未偿还上述借款本息及律师代理费，则原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行有权对被告周艳林提供的抵押物位于重庆市南岸区XX路XX号房产（产权证号：106房地证2014字第565**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第二、三、四项未受偿的款项范围内优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13640元，减半收取6820元，由被告周艳林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 韩 超
二〇一六年一月六日
书 记 员 李婧姣