南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁开商初字第659号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市江宁支行，住所地南京市江宁经济技术开发区胜太东路36号胜泰华府02幢101室。
负责人陈锦红，该行行长。
委托代理人薛莉莉，江苏同安宁律师事务所律师。
被告周德民，男，1986年1月24日生，汉族。
被告王兰花，女，1985年3月7日生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市江宁支行（以下简称邮储银行江宁支行）与被告周德民、王兰花借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员赵猛独任审判，公开开庭进行了审理。原告邮储银行江宁支行的委托代理人薛莉莉，被告周德民到庭参加诉讼，被告王兰花经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行江宁支行诉称：2011年9月22日，其与被告周德民签订《个人购房借款及担保合同》，约定由其向被告借款28万元购买位于南京市江宁区禄口颐家名苑28幢522室房产，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按约等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，并计复利，如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，其有权宣布已发放的贷款提前到期，要求被告清偿全部本息及费用。被告王兰花作为周德民的配偶，承诺作为共同借款人与周德民共同还款，并同意以抵押房产作为贷款担保。2011年9月22日，两被告将颐家名苑28幢522室房屋作为抵押物，向其提供抵押担保，双方签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》，依法办理了抵押权登记手续，其取得他项权证。2011年11月25日，其发放贷款28万元，被告周德民出具了借据。后被告未按约履行还款义务，截止2015年10月25日，已累计逾期184天，根据合同约定，其有权要求被告周德民清偿全部本息及实现债权的费用，王兰花应依法承担共同清偿的责任，现起诉要求：1、周德民、王兰花立即偿还本金256081.73元，截止2015年10月25日的利息及罚息8844.78元，并支付自2015年10月25日至实际付款之日的利息、罚息；2、两被告承担律师费用16000元；3、请求判令其对江宁区禄口颐家名苑28幢522室房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告周德民辩称，其确实欠原告借款没还，愿意以房子拍卖所得偿还欠款。
被告王兰花未应诉。
经审理查明：2011年9月22日，原告邮储银行江宁支行（贷款人）与周德民（借款人）、王兰花（共同借款人）签订《个人购房借款合同及担保合同》（合同编号320101111095464798），贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为280000元，贷款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%；合同第六条约定，借款人按照等额本息还款法偿还贷款本息，分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日，借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户（户名周德民，账号60×××52）作为还款账户；合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%；合同第十条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……，3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用……5、处分抵押物，实现抵押权；合同第十一条约定，本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。同日，邮储银行江宁支行（乙方）与周德民（甲方）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定甲方将颐家名苑28幢522室（以下简称522室）为上述债权提供抵押担保，借款本金金额为280000元。2011年10月12日，邮储银行江宁支行取得522室房屋他项权证，债权数额为28万元整。2011年11月25日，邮储银行江宁支行向周德民发放贷款280000元，周德民出具借据，载明年利率为7.755%。2015年4月起，周德民、王兰花未按约偿还贷款，截至2015年10月25日，周德民、王兰花尚欠邮储银行江宁支行本金256081.73元、利息8844.78元。2015年11月3日，原告邮储银行江宁支行诉至本院，其与江苏同安宁律师事务所签订委托代理合同，并支付代理费16000元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、他项权证、借款借据、委托代理合同、发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告邮储银行江宁支行与被告周德民、王兰花签订的借款合同及抵押合同系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照约定履行。原告邮储银行江宁支行已按约定履行了借款义务，被告周德民未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，现周德民、王兰花逾期偿还贷款本息已超过六个月，邮储银行江宁支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息等。截止2015年10月25日，周德民、王兰花尚欠本金256081.73元，利息及罚息8844.78元。故对原告邮储银行江宁支行要求被告周德民归还借款本金256081.73元、利息及罚息8844.78元的诉讼请求，本院予以支持。原告邮储银行江宁支行要求被告周德民、王兰花支付律师代理费16000元符合合同约定，本院予以准许。被告周德民自愿以其所有的位于南京市江宁区禄口街道来凤路3号颐家名苑28幢552室房屋作为上述债务的担保，并设立抵押权，他项权证载明的债权数额为28万元，故邮储银行江宁支行有权就上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在28万元的范围内优先受偿。被告王兰花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告周德民、王兰花于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市江宁支行借款本金256081.73元，利息及罚息8844.78元（利息、罚息计算至2015年10月25日，此后的利息、罚息按照合同约定的标准计算至本院确定的给付之日止）。
二、被告周德民、王兰花于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市江宁支行代理费16000元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市江宁支行对被告周德民用于抵押的位于南京市江宁区禄口街道来凤路3号颐家名苑28幢552室房屋在28万元的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费2862元、财产保全费1970元，合计4832元，由被告周德民、王兰花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
代理审判员 赵 猛
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 谈桂平