青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第70644号
原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行。
负责人张华，职务行长。
委托代理人王安田、张慧，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
被告王峰。
被告亚力山卓（青岛）国际家居有限公司。
法定代表人王峰，职务总经理。
原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行与被告王峰、亚力山卓（青岛）国际家居有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张慧到庭参加诉讼，被告王峰、亚力山卓（青岛）国际家居有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年11月7日，原告与被告王峰签订《个人借款合同》，约定被告王峰向原告借款220万元，借款期限自2012年11月7日至2013年11月7日。合同同时约定，如被告卷入或即将卷入诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，原告有权宣布全部或者部分贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息、提前实现担保权。2012年11月7日，原告与被告王峰签订《个人借款抵押合同》，约定被告王峰以其名下的位于青岛市市南区香港西路65号XXXX户的房屋对其本人的上述借款提供抵押担保。合同签订后，双方依约办理了抵押登记。同日，原告与被告亚力山卓（青岛）国际家居有限公司签订《个人借款保证合同》，约定被告亚力山卓（青岛）国际家居有限公司为确保被告王峰与被告签订的《个人借款合同》的履行，自愿为被告王峰因该合同而形成的债务承担连带保证责任。合同同时约定，如保证人卷入或即将卷入诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的，原告有权要求被告提前承担保证责任。2012年11月8日，原告依约向被告王峰发放了借款。后，被告因与案外人产生纠纷涉诉，被采取了诉讼财产保全措施。原告认为被告已经卷入了诉讼，符合双方借款合同、保证合同约定的宣布借款立即到期的情形，原告多次要求被告王峰立即偿还借款本金，但被告拒不偿还，被告的行为已经构成违约，原告因此起诉，请求：1、判令被告王峰立即偿还原告借款本金220万元整及至判决生效日期间的利息（具体利息数额以银行对账单为准）；2、判令被告支付原告律师费损失100400元；3、判令原告有权以被告王峰抵押的位于青岛市市南区香港西路65号XXXX户（他项权证号：青房地权市他字第201288993号）房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内有限受偿；4、判令被告亚力山卓（青岛）国际家居有限公司对被告王峰的上述债务承担连带保证责任；5、被告承担本案的诉讼费及保全费。
被告王峰未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
被告亚力山卓（青岛）国际家居有限公司未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年11月7日，原告与被告王峰签订《个人借款合同》，约定被告王峰向原告借款220万元，借款期限自2012年11月7日至2013年11月7日，借款用途为购买家具。借款利率按照中国人民银行对应贷款基准利率上浮15%，即执行利率为6.9%，每月付息，到期还本，利随本清。如果被告逾期还款，按合同约定的执行利率上浮50%计收罚息，并计收复利。合同同时约定，如被告卷入或即将卷入诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，原告有权宣布全部或者部分贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息、提前实现债权。原告以法律手段追偿贷款引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费）等由被告承担。同日，原告与被告王峰签订《个人借款抵押合同》，合同约定被告王峰以其名下的位于青岛市市南区香港西路65号XXXX户的房屋（产权证号：青房地权市字第××号）对其本人的上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围为借款人应偿还给抵押权人的贷款本金、利息、罚息、复利等实现债权及担保权的费用。合同签订后，双方依约办理了抵押登记。
2012年11月7日，原告与被告亚力山卓（青岛）国际家居有限公司签订《个人借款保证合同》，约定被告亚力山卓（青岛）国际家居有限公司为确保被告王峰与原告签订的《个人借款合同》的履行，自愿为被告王峰因该合同而形成的债务承担连带保证责任。保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保权等费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。合同同时约定，如保证人卷入或即将卷入诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的，原告有权要求被告提前承担保证责任。2012年11月8日，原告依约向被告王峰发放了借款。
2013年7月25日、2013年9月6日，被告王峰、亚力山卓（青岛）国际家居有限公司与案外人产生纠纷涉诉，其名下财产被依法采取了诉讼财产保全措施。截至2014年1月22日，被告拖欠原告借款本金220万元，罚息19607.5元。
另查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给北京市中银（青岛）律师事务所律师代理费100400元。
上述事实，有《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、《个人借款保证合同》、房地产他项权证、民事裁定书、贷款支付凭证、对账单、公告费发票、邮寄费发票、律师费发票、民事裁定书、被告身份证明及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告王峰、被告亚力山卓（青岛）国际家居有限公司签订的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、《个人借款保证合同》等均没有违反法律法规的规定，合同内容均系原、被告真实的意思表示，因此该合同依法成立，合法有效。原、被告均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务。原告依合同向被告王峰发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告王峰、亚力山卓（青岛）国际家居有限公司因与案外人产生纠纷涉诉，依据原、被告所签合同中的约定，原告有权宣布全部或者部分贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息、提前实现债权并有权要求被告亚力山卓（青岛）国际家居有限公司提前承担保证责任。被告应按合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息及原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付因诉讼产生的律师代理费。
被告王峰以其名下的位于青岛市市南区香港西路65号XXXX户的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此该抵押合法有效。根据合同约定，被告设定抵押担保的范围包括了原告所诉的费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告王峰、被告亚力山卓（青岛）国际家居有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告王峰签订的《个人借款合同》；
二、被告王峰于本判决生效之日起十日内偿还原告截至2014年1月22日的借款本金220万元，罚息19607.5元及自2014年1月23日起至本判决生效之日止的利息及罚息，按照合同约定的比例支付；
三、被告王峰于本判决生效后十日内赔偿原告律师代理费损失100400元；
四、原告就上述费用，对被告王峰设定抵押的青岛市市南区香港西路65号XXXX户的房屋享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权；
五、被告亚力山卓（青岛）国际家居有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25203元，保全费5000元，由被告负担。该费用原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜 艳
代理审判员 黄 健
代理审判员 钱 江
二〇一四年三月十三日
书 记 员 贾秀秀