河南省鲁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0423民初2316号
原告：卫学金，男，1962年2月12日出生，汉族，市民，住鲁山县，户籍地：鲁山县。
委托诉讼代理人：雷磊，鲁山县鲁阳法律服务所法律工作者。
被告：杨郑杰，男，1981年2月8日出生，汉族，经商，现住鲁山县，户籍地：河南省光山县。
委托诉讼代理人：刘朝阳，河南成胜律师事务所律师。
原告卫学金与被告杨郑杰租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卫学金的委托诉讼代理人雷磊、被告杨郑杰及其委托诉讼代理人刘朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卫学金向本院提出诉讼请求：1、依法终止原告与被告于2015年5月1日签订的房屋租赁合同。2、支付拖欠原告租金7万元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告（甲方）与被告（乙方）于2015年5月1日签订的房屋租赁合同，原告将位于东关转盘东南角三间门市房及二楼12间，总面积约1900平方米出租给被告，租赁合同第二条约定：合同期限10年，自2015年8月1日至2025年7月31日止，第四条约定：年租金270000元，2015年8月1日前交清当年租金，第二年每年5月31日前交清下年租金，若未按期交纳租金，甲方有权终止合同，追究乙方违约责任，同时按合同第十条规定执行。可被告只向原告交纳第一年租金20万元，下余7万元经多次催要无果，且按合同约定，被告于2016年5月31日前也得付清下年租金。综上所述，被告欠原告租金7万元，已构成违约，不按期交纳下年租金更是违约，被告的行为侵害了原告的合法权益，故提起诉讼。
被告杨郑杰辩称，原告所诉与事实不符，1、原告在装修期间，因原房主无故断电，使被告被迫停工5个月之久。2、宾馆在2016年3月8日试营业后，因房屋漏雨，使被告财产受损，造成损失。原告作为房屋的出租方，应保证租赁物的质量，另外保障房屋排水、用电是原告的附随义务，故被告未及时支付部分租金，是原告违约在先。合同约定每年租金27万元，被告已支付20万元，仅有少部分未支付，并有未支付的原因，被告已为该宾馆投入了300余万元的投资，现在原告要求终止合同，且所有投资归原告所有，有违民法公平公正原则。
本院经审理认定事实如下：原告卫学金（甲方）与被告杨郑杰（乙方）于2015年4月28日签订一份房屋租赁合同书，甲方愿将鲁山县城东关转盘东南角一处楼房中的一楼西头三间门面房和二楼12间（二楼全部房产）租给乙方经营使用，总面积约1900平方米左右。该房屋租赁合同书第二条约定：“租赁期限：壹拾年（自2015年8月1日至2025年7月31日止，即2015年5月1日交房，5月1日至7月31日该期间为乙方装修期，不计房租），交房时甲方保证门窗，一、二楼，楼梯扶手、水、电设施安装到位。”第三条约定：“租金：分为两个阶段：2015年8月1日至2020年7月31日为前五年，租金每年定为27万元：2020年8月1日至2025年7月31日为后五年，租金每年定为28万元。”第四条约定：“租金交付方法：定为一年交一次房租，第一年合同签订时，乙方支付甲方壹拾万元租金，8月1日交齐当年剩余房租。第二年每年5月31日前向甲方交清下年租金，甲方收款后需要乙方开出收款收据为凭。如乙方未按期交纳租金，甲方有权终止合同，追究乙方的违约责任。同时按合同第十条执行。”第九条约定：“本合同在履行期间，甲乙双方均不能以任何理由无故终止合同，否则，违约方向另一方赔偿经济损失。如遇自然灾害、战争、地震、拆迁、改建致使合同无法履行时，即合同终止，双方互不赔偿损失，各人投资归个人所有。”第十条约定：“合同期间、期满或乙方不占用该房屋，乙方的室内外装修及室内所有设施和设备均归甲方所有（如：空调、电视、监控、照明，消防设施，配电设施，桌床椅等均归甲方所有）。合同期满，如甲方继续对外出租，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。”第十一条约定：“合同期间，乙方有权对外转让、出租。甲方不得干涉，正常交付甲方租金。”合同签订后，甲方将房屋交付给乙方，乙方和他人合伙成立鲁山县薇爱时尚精品酒店，乙方总共支付了20万元租金后，下余7万元一直未交，遂引起本次诉讼。
原告当庭提交了原被告双方签订的房屋租赁合同书和鲁山县薇爱时尚精品酒店的营业执照以证明所诉事实。被告当庭提交了一组照片及一份报价表，以证明房屋出现漏水造成被告损失。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告双方在平等自愿的基础上签订了房屋租赁合同，均应遵守合同约定，原告已将房屋交付被告，被告亦应按约支付租金。按照合同第四条的约定，被告应于2015年8月1日前将第一年的租金支付完毕，被告辩称房屋装修时由于原房主断电，造成被告停工，但就该事实并未出示相关证据予以证实；被告辩称房屋在2016年5月出现漏水，造成被告损失，虽提供了相关照片予以印证，但依照合同约定，被告应在2015年8月1日前交付剩余租金7万元，漏水出现在2016年5月份，该理由显然不属被告不支付7万元租金的理由，故对原告诉请被告支付拖欠的租金7万元的请求，本院依法予以支持。对于原告请求终止租赁合同的意见，根据本案事实，被告已经支付了第一年全部租金（27万）中的大部分（20万），仅下余部分租金（7万元）未支付，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”；对于第二年应支付的租金，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”因被告提供了房屋漏水的相关照片，对于该问题应由原、被告双方另行解决，况且被告为经营宾馆已投入巨大投资，终止合同，亦有违公平公正原则，故对原告该意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告杨郑杰于本判决生效之日起十日内支付原告卫学金拖欠的租金7万元。
二、驳回原告卫学金的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元减半收取825元，由被告杨郑杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员 刘春生
二〇一六年九月二十六日
书记员 周 倩
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。