湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）炎法民二初字第87号
原告中国建设银行股份有限公司炎陵支行，住所地湖南省炎陵县。
负责人邹蓉，系该支行行长。
委托代理人李余德，男，1970年11月26日出生，汉族，系原告职员，代理权限为特别授权，即代为承认、变更或放弃诉讼请求，进行和解、调解、代为上诉等权利。
被告谭江平，男，1982年3月29日出生，汉族，居民，
住湖南省炎陵县。
被告谢玲慧，女，1987年7月24日出生，汉族，居民，
住址同上，系被告谭江平之妻。
原告中国建设银行股份有限公司炎陵支行（以下简称炎陵建行）与被告谭江平、谢玲慧金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依法由本院审判员张文祥独任审判，于2015年9月9日公开开庭进行了审理，原告炎陵建行委托代理人李余德到庭参加诉讼，被告谭江平、谢玲慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告炎陵建行诉称，2009年8月11日，原告与被告谭江平、谢玲慧签订了《个人住房借款合同》，合同约定，被告谭江平、谢玲慧向原告借款人民币100000元，期限为十年，并以坐落于炎陵县霞阳镇霞阳路正泰新城A6栋3单元305号房屋一套作抵押，被告谭江平、谢玲慧自贷款发放次月开始按合同约定的贷款利率按月以等额本息还款方式偿还贷款本息。合同签订后，原告依约向被告谭江平、谢玲慧发放贷款100000元。但被告谭江平、谢玲慧并未依照借款合同约定按时归还贷款本息，原告经多次催收无果而诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告谭江平、谢玲慧签订的《个人住房借款合同》；2、被告谭江平、谢玲慧立即偿还借款本金56850.39元及利息3221.65元，合计60072.04元，利息已计算至2015年8月9日，之后的利息按合同约定利率继续计算至债务清偿之日止；3、原告对两被告为借款提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。
原告炎陵建行为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、个人住房贷款申请书、借款人个人资料、借款合同、抵押房屋他项权证、个人贷款支付凭证各1份，拟证明被告谭江平、谢玲慧借款的理由、时间、金额、利率、期限及自愿以其所有的坐落于炎陵县霞阳镇霞阳路正泰新城A6栋3单元305号房屋一套为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续以及双方相关权利义务等事实。
2、中国建设银行个人贷款对账单6份、拖欠贷款本息明细1
份，拟证明两被告尚欠借款本金为56850.39元及截止至2015年8月9日借款利息为3221.65元。
被告谭江平、谢玲慧均未向本院提交答辩，亦未向本院提交证据。
根据原告起诉，本庭归纳本案的法庭调查重点：1、原
告要求解除借款合同是否合法应否支持；2、被告谭江平、谢玲慧应偿还原告借款本金及利息是多少；3、原告是否对两被告为借款提供抵押担保的房屋一套享有优先受偿权。原告对本院归纳的法庭调查重点无异议，并围绕法庭调查重点进行举证。被告谭江平、谢玲慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织其质证，本院经审查，认为原告提交的证据1、2均符合证据的合法性、真实性、关联性要求，本院予以采信。
根据原告举证及本院认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2009年8月11日，原告与被告谭江平、谢玲慧签订了《个人住房借款合同》，合同约定，被告谭江平、谢玲慧向原告借款人民币100000元，期限为十年，借款年利率为5.346%，罚息利率为在借款利率的基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，每月归还本息1077.65元，两被告以其所有的坐落于炎陵县霞阳镇霞阳路正泰新城A6栋3单元305号房屋一套为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为借款本金，利息、罚息、复利等。合同签订后，原告依约向被告谭江平、谢玲慧发放借款100000元，但被告谭江平、谢玲慧并未依照借款合同约定按时归还借款本息，截止至2015年8月9日，两被告尚欠借款本金56850.39元及利息3221.65元，合计60072.04元。原告多次催收无果而诉至法院。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告谭江平、谢玲慧与原告签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效。原告按照约定发放了借款，履行了合同义务，被告谭江平、谢玲慧未能依约还本付息，属民事违约行为，应当承担民事违约责任，原告以被告违约为由要求解除借款合同，符合法律规定，本院予以支持。被告谭江平、谢玲慧自愿以其所有的房屋一套为借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，该抵押关系合法有效，故原告要求对两被告为借款提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案因两被告未到庭，本院无法组织调解。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方签订的《个人住房借款合同》；
二、限被告谭江平、谢玲慧在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司炎陵支行借款本金
56850.39元，利息3221.65元，共计60072.04元，利息已计算至2015年8月9日，之后的利息按中国人民银行同期同类贷款利率继续计算至借款清偿之日止；
三、原告中国建设银行股份有限公司炎陵支行对被告谭江平、谢玲慧所有的坐落于炎陵县霞阳镇霞阳路正泰新城A6栋3单元305号房屋一套享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1370元（原告已预交），由被告谭江平、谢玲慧负担，并随上述款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司炎陵支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 张文祥
二〇一五年九月九日
书记员 邹 鸿
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。