宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民终字第1957号
上诉人(原审被告)宁夏隆安房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区六盘山路南侧亲水大街东侧Ｂ－２１号别墅。
法定代表人蔡国春，该公司董事长。
委托代理人冉祥通，男，１９８８年２月２９日出生，汉族，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审原告）张巧玲，女，19５８年３月２０日出生，汉族，退休职工，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人王世君，男，1953年1月11日出生，汉族，退休职工，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人宁夏隆安房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院作出的（2015）金民初字第3974号�事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭，进行了书面审理，并对双方当事人做了询问笔录。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年11月28日，原、被告双方签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于银川市金凤区六盘山路南侧原著·墅城A区房屋，建筑面积为137.39平方米，房价为744330元；交房时间为2015年7月31日前，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约向被告支付全部房款。因被告未按约向原告交付房屋，原告于2015年9月11日向被告送达解除合同通知，要求解除与被告签订的《银川市商品房买卖合同》。原告向被告送达解除通知后，与被告商谈返还房款并赔偿损失事宜无果，故原告诉至法院，请求依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；判令被告返还原告的购房款744330元，赔偿利息损失87610.74元，合计831940.74元（以上利息按照中国人民银行同期贷款利率的6.15%计算自2013年11月28日计算至2015年10月27日），并支付至实际履行之日；请求判令本案的诉讼费由被告承担。
原审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告未按合同约定于2015年7月31日前将房屋交付原告，被告构成违约。原告于2015年9月11日向被告送达了解除合同通知，被告认可于同日收到该通知，双方签订的《银川市商品房买卖合同》解除。合同解除后，被告应向原告返还已交付的购房款744330元，原告的诉讼请求成立，法院予以支持。原告要求被告赔偿经济损�，原告的损失实为利息损失，可自原告全额付清房款之日即2013年11月28日起按人民银行同期贷款年利率6.15%计算至生效判决确定的给付之日，故原告主张的自2013年11月28日至2015年10月27日的利息损失87610.74元，法院予以支持。被告辩称应按合同约定已付房款的1%支付违约金，因原告明确诉请要求被告承担赔偿损失的违约责任，而非要求被告承担支付违约金的违约责任，故被告的辩解法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条的规定，判决：一、解除原告张巧玲与被告宁夏隆安房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号:201300042926）；二、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告购房款744330元，赔偿利息损失87610.74元（2015年10月27日之后的利息按中国人民银行同期贷款利率6.15%计算至生效判决确定的给付期限止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12119元，减半收取6059.5元，由被告宁夏隆安房地产开发有限公司负担。
宣判后，宁夏隆安房地产开发有限公司不服，向本院提出上诉，请求：1.撤销（2015）金民初字第3974号民事判决书第二项；2.依法对判决第二项赔偿利息损失部分重新进行审理或改判，上诉人向被上诉人赔偿损失7443.3元；3、本案上诉费由被上诉人承担。事实及理由：对于原审法院判决解除双方签订的商品房买卖合同及上诉人向被上诉人退还购房款744330元，上诉人没有异议。对于原审法院判决上诉人向被上诉人赔偿利息损失87610.74元不予认可。首先，上诉人与�上诉人签订的商品房买卖合同约定如出卖人逾期不交房，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知到达30日内退还全部已付款，出卖人应当按照累计已付款1%向买受人支付违约金，被上诉人无权直接要求上诉人向其赔偿利息损失，且被上诉人在诉讼中并未主张双方约定的违约金过低，同时也未举证证明上诉人的逾期交房行为给其造成的实际损失情况，故原审判决上诉人向被上诉人赔偿利息损失无合同及法律依据。其次，本案应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算，或者按照中国人民银行存款利率计算，且商品房买卖合同是双方真实意思表示，被上诉人在合同上签字，应当视为被上诉人认可违约金条款。第三，被上诉人购买的房屋为期房，其在购买时应当预见上诉人可能无法按时交房的风险，逾期交房也是购买期房中最大的风险之一，被上诉人于2015年9月11日向其送达解除合同通知书其也收到，被上诉人是于2015年9月11日向其提出解除合同，利息损失应当自提出解除合同次日起计算。
被上诉人张巧玲辩称，同意原审判决，上诉人违约责任是明确的，其以按照合同约定履行付款义务，合同约定上诉人应当在2015年7月31日前交付房屋，但至今未交付，其与上诉人多次交涉，上诉人没有明确答复，2015年9月11日其向上诉人送达解除合同通知书，按照约定双方合同已解除，但上诉人拒绝返还房款，其交付的房款有一部分是向他人借的，需要偿还利息，故无奈就向一审法院起诉了。上诉人违约给其造成的损失应当赔偿，上诉人长期占用房款应当向其赔偿损失，双方约定的违约金与其损失相差较大，不足以弥补其损失，一审判决合理合法，请求维持原判。
二审审理查明的事实与一审一致，对一审审理查明的事实本院予以确认。
本院认为，本案中双方当事人均认可涉案房屋未按合同约定的时间交付，上诉人已构成违约，且上诉人认可其已于2015年9月11日收到了被上诉人向其送达的解除合同通知，故双方签订的《银川市商品房买卖合同》已解除，上诉人应当向被上诉人赔偿损失，上诉人称应当按照合同约定的总房款的1%即7443.3元向被上诉人赔偿损失。被上诉人在一审中的诉讼请求中提出上诉人向其赔偿利息损失87610.74元，应当视为被上诉人已向原审法院提出了增加违约损失的请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或�仲裁机构予以适当减少。”，涉案的《银川市商品房买卖合同》约定的违约金低于被上诉人的实际损失，一审法院按照中国人民银行同期贷款基准利率6.15%计算损失并无不当，故上诉人宁夏隆安房地产开发有限公司的上诉请求本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费12119元，由上诉人宁夏隆安房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 安 宁
代理审判员 高卫国
代理审判员 黑 琴
二〇一六年二月十八日
书 记 员 李梦露
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条?第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。????……
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。