福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初18711号原告：詹亚梅，女，1973年10月29日出生，汉族，住厦门市同安区。委托诉讼代理人：陈伟才，北京盈科（厦门）律师事务所。委托诉讼代理人：林锋云，北京盈科（厦门）律师事务所。被告：王东茹，女，1964年10月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：李国欣，男，1965年2月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告詹亚梅与被告王东茹、李国欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法适用普通程序，由戴卫真担任审判长，与审判员吴燕航、人民陪审员陈睿组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告詹亚梅及其委托诉讼代理人陈伟才、被告李国欣到庭参加诉讼、被告王东茹未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。詹亚梅向本院提出诉讼请求：1.依法解除詹亚梅与王东茹、李国欣于2016年11月1日签署的编号为0003378的《房产买卖协议》；2.王东茹、李国欣共同返还詹亚梅双倍定金共计120万元；3、王东茹、李国欣承担本案案件受理费、保全费5000元。事实和理由：詹亚梅与王东茹、李国欣于2016年11月1日在厦门四季家缘房地产营销策划有限公司的促成下签署了编号为0003378的《房产买卖协议》，约定王东茹、李国欣将坐落于厦门市思明区槟榔西里277号1305室房产出售给詹亚梅，成交总价为386万元。上述《房产买卖协议》签订后，詹亚梅依约于合同签订当日向李国欣支付了定金60万元，王东茹、李国欣也于当日将房产交付给詹亚梅使用。后在办理产权过程中，詹亚梅发现王东茹、李国欣另行委托的案外人已经在办理讼争房产的过户登记申请手续，该情形直接导致詹亚梅的过户请求无法完成。为了保障合法利益不受损害，詹亚梅立即向厦门市思明区人民法院申请诉前财产保全，随后提起要求王东茹、李国欣继续履行合同的诉讼。起诉后，詹亚梅通过向厦门市房管部门查询得知，讼争房产已在近期内被包括思明法院、厦门中院、湖里法院、上海浦东法院等在内的法院进行了共12次的财产保全或执行查封。因此，詹亚梅要求王东茹、李国欣继续履行合同的诉讼目的已经无法实现。故，詹亚梅只能根据合同法的相关规定，变更诉讼，要求解除合同，并由王东茹、李国欣双倍支付定金。王东茹未作答辩。李国欣辩称，王东茹、李国欣系夫妻关系。詹亚梅与王东茹、李国欣于2016年11月1日签署的编号为0003378的《房产买卖协议》后，已收到了詹亚梅支付的定金60万元。王东茹、李国欣在与詹亚梅签订房屋买卖协议和办理过户的过程中，讼争房产还未被查封。李国欣上个月去房管局查询，才发现房屋被人民法院查封。希望詹亚梅继续履行合同给予资金配合，以便王东茹、李国欣去解除讼争房屋的查封办理房产过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了编号为0003378的《房产买卖协议》、（2016）厦证内字第30892号公证书、《收款收据》、电子银行交易回单、交易明细、《厦门市土地房屋权证》（厦地房证第00510694号）等证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：厦门市思明区槟榔西里277号1305室房屋的登记权属人为王东茹，系王东茹、李国欣夫妻共有财产。2016年11月1日，案外人雷彬彬持王东茹、李国欣授权之（2016）厦证内字第30892号公证书，以王东茹、李国欣的名义与詹亚梅与签订编号为0003378的《房产买卖协议》，约定出卖方王东茹、李国欣为甲方，购买方詹亚梅为乙方，甲方将厦门市思明区槟榔西里277号1305室房屋（建筑面积72.57平方米）出售给乙方，乙方应于合同签订之日直接向甲方支付购房定金60万元，甲方应于收到一份定金之日将房产交付给乙方使用；房屋成交总价为386万元，总房款分两次支付，于2016年12月30日前向甲方支付100万元（已付定金可冲抵首期购房款），余款226万元由乙方以公积金贷款方式由银行直接转至甲方账户，若贷款银行设计放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意房贷金额之日起7日内将差额部分直接支付给甲方；甲乙双方应于2016年12月30日前签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理交易过户登记手续，若于2016年12月30日前因乙方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除合同并追究对方的违约责任。编号为0003378的《房产买卖协议》签订时，厦门市思明区槟榔西里277号1305室房屋上设定有他项权利，其中，抵押权的权利价值为539.8万元，抵押权的权利人为厦门银行股份有限公司。合同签订后，李国欣于2016年11月1日向詹亚梅出具《收款收据》，确认收到詹亚梅支付的购房定金60万元。之后，王东茹、李国欣将厦门市思明区槟榔西里277号1305室房屋交给詹亚梅使用。2016年11月16日，詹亚梅向本院申请诉前财产保全，本院作出（2016）闽0203财保16号民事裁定书，并冻结了厦门市思明区槟榔西里277号1305室房屋的产权。詹亚梅为此支出保全费5000元。2016年12月13日，詹亚梅提起本案诉讼，起诉的被告为王东茹、李国欣、雷彬彬，诉讼请求为：1、确认编号为0003378的《房产买卖协议》合法有效；2、判令王东茹、李国欣、雷彬彬继续履行上述《房产买卖协议》，协助詹亚梅办理厦门市思明区槟榔西里277号1305室房屋的更名过户手续。之后，詹亚梅未于2016年12月30日前向王东茹、李国欣支付首期购房款（含定金）100万元，并于2017年1月23日向本院申请变更诉讼请求为本案诉讼请求，同时申请撤回对雷彬彬的起诉。截止2017年1月23日，厦门市思明区槟榔西里277号1305室房屋上仍有多项产权的轮候冻结尚未解除。在审理中，王东茹、李国欣未就厦门市思明区槟榔西里277号1305室房屋具备办理权属转移登记条件提供证据。本院认为，王东茹拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权。因此，对于詹亚梅、李国欣没有争议的事实和证据，在没有相反证据的情况，本院给予认定。詹亚梅与王东茹、李国欣自愿订立编号为0003378的《房产买卖协议》，内容合法，应当认定为有效合同。合同签订后，由于厦门市思明区槟榔西里277号1305室房屋上存在多项产权的轮候冻结尚未解除，导致詹亚梅与王东茹、李国欣不能办理厦门市思明区槟榔西里277号1305室房屋的交易过户手续。因此，本院认定厦门市思明区槟榔西里277号1305室房屋产权被多项轮候冻结系编号为0003378的《房产买卖协议》不能继续履行的根本原因。故詹亚梅要求解除编号为0003378的《房产买卖协议》，并要求王东茹、李国欣返还双倍定金共计120万元、承担其支出的保全费5000元，符合法律规定，应予支持。李国欣的抗辩意见，缺乏相应的事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除詹亚梅与王东茹、李国欣签订的编号为0003378的《房产买卖协议》；二、王东茹、李国欣应于判决生效之日起十日内向詹亚梅返还双倍定金共计120万元；三、王东茹、李国欣应于判决生效之日起十日内给付詹亚梅所支出的保全费5000元。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费37680元，由王东茹、李国欣共同负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  戴卫真审 判 员  吴燕航人民陪审员  陈 睿二〇一七年四月二十八日书 记 员  ＸＸ安附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。