安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第00734号
原告：梁树君，女，1957年12月27日出生，汉族，退休职工。
委托代理人：张华银，安徽安维律师事务所律师。
委托代理人：王林，安徽安维律师事务所实习律师。
被告：陶江波，男，1979年4月24日出生，汉族，无业。
被告：张霞，女，1980年1月2日出生，汉族，无业。
被告：合肥晶鼎沐浴休闲会所有限公司。
法定代表人：叶大龙，总经理。
委托代理人：李林，该公司员工。
原告梁树君与被告陶江波、张霞、合肥晶鼎沐浴休闲会所有限公司（以下简称合肥晶鼎公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员李一军担任审判长，与代理审判员巩平、人民陪审员贾荣组成合议庭，于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告梁树君的委托代理人张华银、王林及被告陶江波、张霞到庭参加了诉讼。被告合肥晶鼎公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梁树君诉称：2013年6月25日，梁树君与陶江波、张霞签订了《借款协议书》、《抵押担保合同》，双方约定陶江波、张霞以位于合肥市×××××（房地权证号：合产字第×××××号）和合肥市××（房地权证号：合产字第××号）的房产提供抵押担保，向梁树君借款250万元，借款期限为1个月（2013年6月25日至2013年7月24日）。双方还约定借款利率为月息2%，逾期违约金按借款利率的200%计算，且陶江波、张霞应承担梁树君为主张债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等各项费用。2013年6月25日，双方办理了房屋抵押登记，领取了房地产他项权证。合肥晶鼎公司为该笔借款提供连带责任担保。2013年6月25日，梁树君通过徽商银行将240万元转入借款人指定的账户，其余10万元现金直接交付借款人。借款到期后，陶江波、张霞仅支付1个月的利息，即自2013年8月24日后，陶江波、张霞没有偿还本息。虽经多次催讨，陶江波、张霞、合肥晶鼎公司至今未偿还借款本息。为此，梁树君诉至法院，请求判令：1、陶江波、张霞偿还梁树君借款本金250万元，逾期违约金25万元（自2013年8月25日暂计算至2014年1月24日，之后的逾期违约金按月利率2%标准，计算至款清之日）；2、陶江波、张霞支付梁树君为主张债权产生的律师费10万元；3、合肥晶鼎公司对上述请求承担连带保证责任；4、梁树君对陶江波、张霞所有的位于合肥市××××和合肥市××××××的房产行使抵押权，以此抵押物折价或者拍卖优先偿还上述款项；5、本案诉讼费用由陶江波、张霞、合肥晶鼎公司负担。
陶江波、张霞在庭审中辩称：1、借款本金为240万元，另外10万元是中介费。借款后陶江波、张霞没有偿还借款本金和利息。陶江波、张霞愿意偿还，但是要求给予一定的还款期限。2、陶江波、张霞愿意承担一定的律师费，但无力承担过高的律师费。
合肥晶鼎公司未答辩。
经审理查明：2013年6月25日，梁树君与陶江波、张霞签订借款合同。双方约定，陶江波、张霞向梁树君借款250万元，借款利率为月息2%，借款期限为1个月，即自2013年6月25日至2013年7月24日。双方还约定，如陶江波、张霞不偿还借款本金及利息，梁树君有权按借款利率的200%标准收取罚息。此外，违约方应承担对方的诉讼费、保全费、律师费等各项费用。同日，双方签订抵押担保合同。双方在合同中约定，陶江波、张霞以位于合肥市××××××××××（房地权证号：合产字第×××××号）和合肥市××××××××××（房地权证号：合产字第×××××号）的房产提供抵押担保。双方还在合肥市房地产管理局办理了房地产他项权证，证号为房地产他证合包字第×××××号。同日，合肥晶鼎公司与梁树君签订保证合同，双方约定合肥晶鼎公司为陶江波、张霞的上述借款提供连带责任保证。同日，梁树君通过徽商银行向陶江波、张霞指定的韩某名下的上海浦东发展银行账户汇款240万元。陶江波、张霞出具借据一份，借据载明：“今借到梁树君人民币贰佰伍拾万元整……其中10万以现金交付借款人…”。借款后，江波、张霞、合肥晶鼎公司未能按期偿还借款本金及利息，梁树君遂于2014年1月22日诉至法院，请求判如所请。
另查明：本案中，梁树君聘请安徽安维律师事务所律师为其提供诉讼服务，支出律师费10万元。
上述事实，由梁树君提交的身份证复印件、企业注册信息查询单、借款合同、借据、银行汇款凭证、抵押担保合同、房地他项权证、保证合同、聘请律师合同、现金缴款书、律师费发票，以及梁树君、江波、张霞庭审陈述予以证实。
本院认为：本案的争议焦点在于涉案借款本金的认定。江波、张霞与梁树君在借款合同中约定借款数额为250万元，但合同签订后，梁树君仅通过徽商银行向江波、张霞指定的账户汇款240万元。虽然江波、张霞出具的收据上载明现金10万元，但是，同时采取银行转账和现金支付两种付款方式显然不符合交易的便利性原则。再结合民间借贷中广泛存在的借款时预先扣除利息及其他费用的习惯做法，本院认为，在梁树君未提交其他证据佐证已实际支付10万元现金的情况下，应认定梁树君实际出借江波、张霞的本金为240万元。
梁树君自认江波、张霞已按合同约定的月利率2%标准支付了两个月的利息，即每月支付利息5万元。江波、张霞未提出异议，本院予以确认。由于双方约定的借款利率标准超出了法律规定的上限，本院依法调整为中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。江波、张霞每月支付的利息中超出上述标准的部分直接冲抵本金。1、2013年7月份的利息为44800元（240万×5.6%×4倍÷12个月），江波、张霞当月支付5万元利息，多支付的5200元直接冲抵本金。2、2013年8月份的借款本金为2394800元（240万-5200元），利息为44703元（2394800元×5.6%×4倍÷12个月），江波、张霞当月支付5万元利息，多支付的5297元直接冲抵本金。截至2013年8月25日的借款本金为2389503元（2394800元-5297元）。3、2013年8月25日至2014年1月24日的利息为223515元（2394800元×5.6%×4倍÷12个月×5个月）。关于律师费，梁树君与江波、张霞在借款合同中约定，违约方应承担对方的诉讼费、保全费、律师费等各项费用。江波、张霞逾期未能偿还借款，应承担梁树君为主张权利而在本案中支出的律师费。根据安徽省物价局、安徽省司法厅《关于重新公布安徽省律师服务收费标准的通知》（皖价服（2013）17号）及《安徽省律师服务收费标准》，本院确定律师费为83000元。
江波、张霞与梁树君在抵押担保合同中约定，陶江波、张霞以位于合肥市××××××××××（房地权证号：合产字第×××××号）和合肥市××××××××××（房地权证号：合产字第×××××号）的房产提供抵押担保，且双方在合肥市房地产管理局办理了房地产他项权证，证号为房地产他证合包字第×××××号。因此，梁树君在江波、张霞的债务范围内对上述房产享有优先受偿权。合肥晶鼎公司与梁树君在保证合同中约定，合肥晶鼎公司对陶江波、张霞的债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，合肥晶鼎公司在上述担保房产不足清偿的债务范围内承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陶江波、张霞于本判决生效之日起十日内偿还原告梁树君借款本金2389503元及利息223515元（之后的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准，自2014年1月25日计算至本判决确定的履行期限届满之日，如中国人民银行调整同期同类贷款基准利率，调整后的年利率高于6%时，按年利率24%标准计算利息）；
二、被告陶江波、张霞于本判决生效之日起十日内支付原告梁树君律师费83000元；
三、原告梁树君在本判决第一项、第二项确定的债权范围内对位于安徽省合肥市××××××××××（房地权证号：合产字第×××××号）和合肥市××××××××××（房地权证号：合产字第×××××号）的房产享有优先受偿权；
四、如上述担保物不足以清偿被告江波、张霞的债务，被告合肥晶鼎沐浴休闲会所有限公司在不足清偿的债务范围内承担连带保证责任；
五、驳回原告梁树君的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29760元、保全费5000元，合计34760元，由江波、张霞、合肥晶鼎沐浴休闲会所有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李一军
代理审判员 巩 平
人民陪审员 贾 荣
二〇一四年六月三日
书 记 员 汪 蓓