湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0111民初2007号原告：宋萌萌，女，1989年2月6日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：徐盼，湖北言达律师事务所律师。特别授权代理。被告：杨秀英，女，1967年5月18日出生，汉族，住武汉市东湖新技术开发区。被告：但造明，男，1967年10月28日出生，汉族，住武汉市东湖新技术开发区。共同委托诉讼代理人：彭良敏，男，1965年5月17日出生，汉族，住武汉市硚口区。第三人：武汉满懿房地产咨询有限公司。住所：武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（*期）第*幢*层***号房。法定代表人：梅虹，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈芳，该公司员工。特别授权代理。原告宋萌萌与被告但造明、杨秀英，第三人武汉满懿房地产咨询有限公司（以下简称满懿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2017年5月15日与2017年10月25日公开开庭进行了审理。本案原告宋萌萌及其委托诉讼代理人徐盼、被告但造明、杨秀英及其委托诉讼代理人彭良敏到庭参加了诉讼。第三人满懿公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宋萌萌向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告但造明、杨秀英共同向原告支付定金50000元；2、请求判决被告但造明、杨秀英共同赔偿原告因购买房屋而向第三人支付的中介费25000元；3、由两名被告共同承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年原告为购买房屋向第三人满懿公司寻求居间服务。经其介绍，原告与被告但造明、被告杨秀英、第三人满懿公司于2016年8月29日签订《房地产买卖居间协议》，协议对坐落于武汉市东湖新技术开发区关山大道589号中建康城6栋1单元1层04室房屋的买卖达成初步意向。同时协议还约定：“《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，乙方应于丙方居间成功时按照本协议第二条约定总房价款的2%支付丙方佣金……在丙方居间成功后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权收取佣金，或者有权向该违约方主张本次交易的全部佣金”。同日，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同约定房屋转让价款为1250000元，原告在签署本合同时支付定金50000元。合同还约定：在甲方（两名被告）收到乙方（原告）支付的定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不买，则已支付甲方的定金不予返还。上述《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》签订后，原告于2016年8月29日向被告支付定金50000元，于2016年8月30日向满懿公司支付中介费25000元，但是两被告拒不配合原告办理银行贷款及其他房屋过户手续，迫使原告另行购置房屋。现原告依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告但造明、被告杨秀英共同辩称，签订《房屋买卖合同》后，原告迟迟不支付首付款，被告原本想要另购房屋，却因此无法向如意中介支付购房款，如意中介遂退还定金。经被告催告，原告及其男友于2016年10月18日晚到被告家协商，双方同意解除《房屋买卖合同》，被告返还原告定金50000元，双方互不追究法律责任，原告支付给中介的25000元中介费，由原告找中介返还。并于次日，在证人黄某、陈某在场的情况下，双方再次就该协商结果进行了确认。被告积极履行合同义务，而原告迟迟不支付首付款才是房屋买卖合同无法继续履行的原因。被告在如意中介的购房定金退款凭证能够证明被告确实希望卖房以购买其他房屋。中介费为满懿公司依约向原告收取，原告自愿支付，与被告无关。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人满懿公司书面述称，原被告签订合同后，我司积极督促双方履行合同，邀约双方于2016年9月8日去银行办理房贷面签手续。在9月7日被告就表示出房子卖便宜了，不愿意卖的意思。9月8日办理面签时，被告未带齐资料，导致未能办成。之后，被告再次表达了卖便宜了，不愿出售房屋的意思。原被告因此发生纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的2016年9月26日原被告之间手机短信记录截图，主要内容反映被告但造明向原告发送手机短信，表示不同意卖房，并愿意赔礼道歉及赔偿损失。被告认为是复印件不予质证，对证据真实性有异议。对此，本院认为该证据虽系复印件，但通过比对与原被告手机号码一致，结合第三人满懿公司陈述，可以证明该证据的真实性。该证据本院予以采信。2、被告提供的证人黄某、陈某证言，拟证明2016年10月18日晚，原告到被告处协商解决纠纷，双方经口头协商一致，被告同意退还原告定金50000元，原告自行找中介公司退还中介费25000元，双方互不追究法律责任，合同解除等事实。对此，原告对该证据的真实性有异议。本院认为，对原被告经过协商，原告同意退还定金证言部分，因有被告但造明次日通过银行转账退还原告定金50000元的事实予以印证，本院予以采信。对经协商双方互不追究法律责任部分，因无其他证据佐证，本院不予采信。本院经审查认定事实如下：2016年8月29日，原被告与第三人满懿公司签订《房地产买卖居间协议》，原告宋萌萌与第三人满懿公司签订《佣金确认书》，原告与被告签订《房屋买卖合同》。《房地产买卖居间协议》约定：“《房屋买卖合同》成立，即表明丙方（第三人满懿公司）居间成功，乙方（原告宋萌萌）应于丙方居间成功时按照本协议第二条约定总房价款的2%支付丙方佣金。”《佣金确认书》约定：“现确认甲方（原告宋萌萌）向乙方（第三人满懿公司）支付佣金贰万伍仟元，本承诺书中的佣金金额与《房地产买卖居间协议》不一致的，以本承诺书为准。”《房屋买卖合同》约定：“乙方（原告宋萌萌）应在贷款审批通过支付首期房价款（包含定金）人民币肆拾万元整。甲方（被告但造明、杨秀英）同意乙方在签署本合同时支付定金人民币伍万元整……乙方通过如下形式支付第二期房价款人民币捌拾伍万元整。按商业贷款方式：乙方应在首期款支付截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，甲方（被告但造明、杨秀英）须配合乙方提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书”合同签订当日，原告向被告支付定金1万元，次日，原告又向被告但造明、杨秀英支付定金4万元，共计支付定金5万元。2016年8月30日，原告宋萌萌向第三人满懿公司支付居间费用25000元。同年9月26日，被告但造明向原告发送手机短信，表示“房子我们不买了……给你道个歉……我收了你的定金，我就按年利率给付你（2000）元，算是给你赔礼道歉”。2016年10月18日晚，原告至被告处协商纠纷解决事宜，被告同意退还原告定金5万元。次日，被告但造明通过银行转账退还原告定金5万元。后原告诉至本院，其诉请如前。本院认为，原被告之间签订的《房屋买卖合同》是双方意思表示一致的结果，该合同成立生效，原被告均应遵守履行。合同履行过程中，被告中途反悔，不愿意依约出售房屋，其行为构成违约，应依法承担违约责任。被告辩称因原告不支付首付款致使合同无法继续履行，依据不足，本院不予采信。因原被告就违约金退还事宜协商一致，被告已经返还原告定金，且有证人证言证实，故原告诉请被告双倍返还违约金本院不予支持。原告诉请被告赔偿原告因购买房屋而向第三人支付的中介费25000元损失，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告但造明、杨秀英于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告宋萌萌损失25000元；二、驳回原告宋萌萌的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1675元，由原告宋萌萌负担1250元，由被告但造明、杨秀英负担425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  熊 敬审 判 员  张春华人民陪审员  吴小蕊二〇一七年十一月二十日法官 助理  毛泽治书 记 员  胡晶晶