”湖北省武汉市武昌区人民法院民事判决书（2015）鄂武昌民初字第00130号原告：唐征堑，男，1957年9月19日出生，汉族。原告：刘彤鹭，女，1970年10月12日出生，蒙古族。被告：武汉朕宇房地产开发有限公司。法定代表人：梁丽娟，董事长。委托代理人：颜丙杰，北京君颜律师事务所律师。委托代理人：张瑜，北京君颜律师事务所律师。原告唐征堑、刘彤鹭与被告武汉朕宇房地产开发有限公司（以下简称朕宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，由审判员金勇独任审判，于2015年3月4日对本案公开开庭进行审理。原告唐征堑、刘彤鹭，被告朕宇公司的委托代理人颜丙杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐征堑、刘彤鹭诉称：2010年8月3日，原、被告签订了武汉市首义广场欢乐城项目商铺经营权的协议书，由于被告未及时交铺、办证等相关手续，故原、被告双方于2012年10月15日签署了解除合同协议书，要求被告返还购买商铺的全部款项及利息，若在三个月内没有按时办理本金退款手续，则被告需支付原告违约金，但至今被告没有履行该协议，故诉至法院要求确认原、被告双方签订的购买协议书及解除合同协议书有效；判令被告将购买商铺的款项全部返还给原告并支付利息，共计787018元（其中本金753848元，利息33170元）；判令被告支付原告违约金171877元（从2010年8月3日至2012年10月15日，按日万分之三计算）；本案全部诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：要求被告支付原告从2013年1月15日起至实际退款之日止，以753848元为基数按日万分之三标准计算的违约金。原告唐征堑、刘彤鹭为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、协议书及补充协议书，证明原告购买了被告首义南轴线广场地下南区2号商铺，出让年限40年，总价款753848元。2、收据五张，证明原告依约支付了购房款753848元给被告。3、解除合同协议，证明原、被告于2012年10月15日协商解除协议，被告承诺2013年1月15日前退还原告已付款本金，并约定按银行同期定期利息给予补偿。被告朕宇公司辩称：首义广场项目由于资金链断裂出现问题，朕宇公司正在努力盘活或转让，将购房款返还或交付商铺。对于原告的诉讼请求，朕宇公司同意按实际付款额予以退还。对违约金和利息的诉讼主张，有合同明确约定，应按合同约定计算。被告朕宇公司未向本院提交证据。庭审质证中，被告朕宇公司对原告唐征堑、刘彤鹭提交的全部证据无异议。本院对原告唐征堑、刘彤鹭提交全部证据的证�效力予以确认。根据当事人提交并经庭审质证，本院予以采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：2010年5月26日，唐征堑、刘彤鹭支付朕宇公司购房款1万元，2010年6月30日支付朕宇公司购房款18万元，双方于2010年8月3日签订《协议书》，合同约定：乙方（唐征堑、刘彤鹭）购买甲方（朕宇公司）开发的武汉市首义广场·欢乐城项目享有经营权的商铺，位置为首义广场南轴线广场地下南区2号商铺；面积为24.57平方米；该经营性商铺的出让使用年限为40年，出让单价为每平方米30681.63元，总金额753848元；乙方在签订本协议时预付377848元；甲方应在2011年12月30日前将该经营权商铺交付乙方使用。因甲方本身原因无法在本合同约定的交付时间交付的，甲方每延期一日应按乙方已付购买款的万分之二支付给乙方赔偿金，超过90日的乙方有权退购，并有权要求支付上述赔偿金等。同日，双方还签订了《补充协议》。合同签订后，唐征堑、刘彤鹭于当日再向朕宇公司支付购房款187848元，于2011年3月15日向朕宇公司支付221000元及145000元。五次共计支付购房款743848元。朕宇公司向唐征堑、刘彤鹭出具了收款收据五张。其中2011年3月15日的两张收款收据分别载明：“参加提前补款活动，优惠6000元”、“参加提前补款活动，优惠4000元”。2012年10月15日，经协商，朕宇公司（甲方）与唐征堑、刘彤鹭（乙方）签订《解除合同协议》，合同约定：双方就乙方购买甲方开发的“首义广场欢乐城”项目，解除合同事宜达成如下条款：乙方所购买的位于武汉市首义路与彭刘杨路交口（汇）的香港名店街地下负一层南2�，并于2010年8月3日与甲方签订项目买卖合同；本协议生效后，乙方持原合同及其补充协议、附件的原件到甲方办理原付款本金返还确认手续，甲方在2013年1月15日前退还乙方已付款本金，于2013年4月15日退还乙方利息；解除合同现场确认手续办理完毕后，甲方将乙方已经支付的全部款项本金退还到乙方书面签字指定的账户，并按签约时中国人民银行同期定期利率给予利息补偿，补偿部分期限由乙方签协议之日起至办理退款之日止；乙方已签《解除合同协议》后，若三个月内未能按时办理已付本金退款手续，甲方则按日万分之三给予乙方逾期期间款项补偿。现唐征堑、刘彤鹭以朕宇公司未履行上述协议为由诉至本院，要求判如所请。本院认为：唐征堑、刘彤鹭与朕宇公司签订《协议书》及《补充协议�，购买朕宇公司开发的首义广场南轴线广场地下南区2号商铺，并委托朕宇公司对外出租，后双方又签订《解除合同协议》。上述合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应按上述合同的约定，履行各自的义务。《解除合同协议》签订后，朕宇公司应当退还唐征堑、刘彤鹭已付购买商铺的款项及按照约定支付利息。然而，朕宇公司至今未能支付，应当承担全部违约责任。现唐征堑、刘彤鹭要求朕宇公司返还其购买商铺的款项753848元的诉讼主张，因唐征堑、刘彤鹭实际支付给朕宇公司的购房款为743848元，此款应予以返还，故对此主张本院部分予以支持。唐征堑、刘彤鹭要求朕宇公司支付其利息33170元的诉讼主张，根据双方签订的《解除合同协议》中有关利息补偿的约定，应以实际支付的款项743848元为基数，按中国人民银行规定的同期存款利率从2010年8月3日签订《协议书》时起计算至退款之日止，现唐征堑、刘彤鹭仅主张33170元，本院予以支持。唐征堑、刘彤鹭要求朕宇公司支付其违约金171877元（从2010年8月3日至2012年10月15日，按日万分之三计算），并要求从2013年1月15日起至实际退款之日止，以753848元为基数按日万分之三标准计算违约金的诉讼主张，根据双方签订的《解除合同协议》约定，应以实际付款金额743848元为基数，从2013年1月16日起至退款之日，按日万分之三计算。唐征堑、刘彤鹭的上述主张中的其他请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人�共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告唐征堑、刘彤鹭与被告武汉朕宇房地产开发有限公司于2010年8月3日签订的《协议书》、《补充协议》及2012年10月15日签订的《解除合同协议》有效。二、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告唐征堑、刘彤鹭743848元及支付利息33170元。三、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐征堑、刘彤鹭违约金（以743848元为基数，从2013年1月16日起至本判决确定的退款之日止，按日万分之三计算）。四、驳回原告唐征堑、刘彤鹭其他诉讼请求。本案案件受理费13388元，减半收取6694元，由被告武汉朕宇房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户--市中院诉讼费分户；账户：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处�行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员 金  勇二〇一五年三月二十七日书记员 骆训力”