昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0114民初1225号
原告:谷明萍，女，汉族，1975年1月16日生。
被告：呈贡新都昌广场置业有限公司。
法定代表人：吕国平，董事长。
委托诉讼代理人：冯俊声，男，汉族，1966年6月4日生，系公司法务主管，特别授权代理。
原告谷明萍诉被告呈贡新都昌广场置业有限公司（以下简称：新都昌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后，依法适用普通程序，于2016年7月15日在本院第七法庭公开开庭进行审理，原告谷明萍，被告新都昌公司的委托诉讼代理人冯俊声到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谷明萍诉称：原、被告于2013年6月14日签订《商品房购销合同》，原告已支付被告购房款3175732.9元，合同约定被告应在2014年9月30日交房，逾期被告应每天按原告已付款0.02%支付违约金。至今被告未按合同履行交房义务且逾期较长时间，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求人民法院判令：一、依法解除原告与被告2013年6月14日签订的《商品房购销合同》。二、被告向原告返还已付购房款人民币3175732.9元，并支付违约金396331.4元。三、被告向原告返还契税、维修基金等相关费用129153.99元。四、本案诉讼费用由被告承担。
被告新都昌公司答辩称：双方在《商品房购销合同》第九条明确约定过逾期交房应支付违约金，合同继续履行，本案的合同不应该解除；原告只向被告实际支付了315439.9元的部分购房款和1万元的定金，其余是在工商银行贷款158万元，1270293元是原告向案外人借款支付的。
对于双方当事人有争议的证据，本院依法认定如下：对原告提交的公证书发票一份因系原告自行贷款产生，并非支付给被告的费用，本院不予采信。对原告提交的其他证据，因双方无异议或证据之间能够相互印证，本院均予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年6月14日签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买新都昌商业广场写字楼一套，购房款共计3175732.9元，合同约定被告应于2014年9月30日前交付房屋。合同还约定，如被告未按期交房，自约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止的30天内，被告按每天100元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，被告每天按原告已付款的0.02%向原告支付违约金，合同继续履行。2013年5月23日，原告向被告支付定金10000元；2013年5月29日，原告向被告支付契税95271.99元、维修基金30708元、房款315439.9元；2013年5月31日，原告向被告支付代办费1039元；2013年7月1日，原告向被告支付产权工本费555元；2013年6月28日，原告与银行合同，向银行借款1580000元，用于支付房款；2013年5月29日，原告向案外人云南其利投资有限公司借款1270293元，用于支付房款。2015年9月28日，被告出具《承诺书》，《承诺书》中认可原告向被告购买商品房，原告已支付了总房款3175732.9元，同时承诺2016年4月30日前交房，如逾期未能交房，则原告有权退房退款，被告无条件退还所有款项并承担相应违约责任。综上，原告共计向被告支付房款3175732.9元、契税95271.99元、维修基金30708元、代办费1039元、产权工本费555元。另查明，至今被告仍因未能通过竣工验收未能向原告交房。
本院认为：1、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”虽然原、被告签订的《商品房购销合同》中约定，被告逾期交房后应支付违约金且合同继续履行，但被告于2015年9月28日出具的《承诺书》中承诺2016年4月30日前交房，如逾期未能交房，则原告有权退房退款，应视为对《商品房购销合同》中逾期交房后合同是否可以解除的变更，即原告有权选择解除或继续履行合同。被告至今仍由于自身原因未能向原告交房，原告依据《承诺书》请求解除合同，符合双方约定。故对原告要求解除双方签订的《商品房购销合同》的诉请，本院依法予以支持。
2、根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《商品房购销合同》解除后，被告应依法返还原告已交购房款及其他购房时支付给被告的款项。故对原告要求被告返还购房款3175732.9元的诉请本院予以支持，另契税95271.99元、维修基金30708元、代办费1039元、产权工本费555元共计127573.99元应予返还，原告主张返还129153.99元，其中公证费用1580元本院不予支持，其余127573.99元予以支持。
3、根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”被告出具的《承诺书》中也写明，如逾期未能交房，则原告有权退房退款，被告无条件退还所有款项并承担相应违约责任。被告未依约履行房屋交付义务的行为已经构成违约，应当承担相应违约责任，根据双方《商品房购销合同》中的约定，如被告未按期交房，自约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止的30天内，被告按每天100元向原告支付违约金；逾期30天后，被告每天按原告已付款的0.02%向原告支付违约金。原告要求被告支付自2014年10月1日起至2016年5月31日止的利息符合双方约定，应予支持，但计算结果错误，应为100元/天x30天x+3175732.9元/天x0.02%x579天=370749.87元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告谷明萍与被告呈贡新都昌广场置业有限公司于2013年6月14日签订的《商品房购销合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告呈贡新都昌广场置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谷明萍返还购房款3175732.9元；
三、被告呈贡新都昌广场置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谷明萍返还契税95271.99元、维修基金30708元、代办费1039元、产权工本费555元共计127573.99元；
四、被告呈贡新都昌广场置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谷明萍支付违约金人民币370749.87元（按照双方《商品房购销合同》约定的计算方式自2014年10月1日起计算至2016年5月31日止）；
四、驳回原告谷明萍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币36410元，由被告呈贡新都昌广场置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 朱 曦
代理审判员 李 骁
人民陪审员 李江丽
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 马立艳