广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初7012号
原告:广东碧桂园物业服务股份有限公司花都分公司,住所地广州市花都区。
负责人：李长江，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱伟桃，该公司职员。
委托诉讼代理人：谭兆平，该公司职员。
被告:周红,女,1977年12月3日出生,汉族,住重庆市九龙坡区。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司花都分公司（以下简称碧桂园物业花都分公司）与被告周红物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业花都分公司的诉讼代理人朱伟桃、谭兆平，被告周红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园物业花都分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2015年12月1日至2016年12月31日的物业服务费4756.7元；2.被告向原告支付物业服务费的违约金，违约金以当月欠交的物业服务费4756.7元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自欠费次月的1日起计至付清款日止（暂计至2017年4月30日的违约金为286.69元）；3.被告向原告支付电梯电费分摊226.88元、公共电费分摊118.52元、公共水费分摊0.48元，合计345.88元；4.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告购买了广州市花都区花安中路x号xx栋xxx办公室（最终测绘的建筑面积为101.64平方米），并于2014年2月27日与原告签订了《碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积以每平方米3.6元的标准每月按时向原告交纳物业服务费，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠物业服务费0.5%的违约金。物业服务协议签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但从2015年12月起，被告未能按约支付物业费，共拖欠物业费等费用4756.70元（截至2017年5月31日产生的违约金为286.69元）。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个碧桂园空港广场小区的正常物业管理造成严重的影响。
被告周红辩称，不同意原告的诉讼请求，房屋买卖合同约定2015年3月30日交楼，但因我购买的房屋存在质量问题，直至2017年5月9日房屋的质量问题解决，我才办理了收楼手续。因此原告要求我支付收楼前的物业服务费等相关费用，我不同意支付。
本院经审理认定事实如下：广东碧桂园物业服务股份有限公司是具有壹级资质的物业服务管理公司，碧桂园物业花都分公司是分公司。
2014年2月27日，周红与广州安华物流有限公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，周红向广州安华物流有限公司购买位于广州市花都区花安中路x号xx栋xxx办公室，面积101.64平方米，合同约定房屋于2015年3月30日交付。
同日，碧桂园物业花都分公司（乙方）与周红（甲方）签订《碧桂园空港广场前期物业服务协议》，约定就甲方已购买的位于广州市花都区花安中路1号14栋508单位交付后由乙方提供物业管理服务，合同对乙方服务内容及标准、物业服务费的计算方式及标准、甲乙双方的权利义务及违约责任等进行了约定。协议第四条第1点约定该物业建筑面积101.37平方米，按每月每平方米3.6元向乙方交纳物业服务费。第四条第3点约定本园区二次供水、电梯、消防、安防、发电机、公共照明等共用设施设备的运行和按质监部门规定对共用设施设备进行检测的费用、维修、维护费、安全检测等费用及因提供本协议第二条约定的物业服务内容所产生的公共水、电费用，属代收代交费用，均不计入物业服务费支出。由乙方按实际费用和约定方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人分摊。第六条约定：甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。物业服务费按月交纳，乙方采用银行代收代交的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月5日。第十六条约定：物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与该物业使用人约定由该物业使用人交纳的，从其约定，若该物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任，甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费5‰交纳违约金。
2014年11月18日，广州安华物流有限公司取得了涉案房屋所在楼房的竣工验收备案表。2014年12月30日，广州安华物流有限公司向周红在商品房买卖合同中约定的通讯地址邮寄（挂号信）收楼通知书，通知周红可按商品房买卖合同的约定收楼，物业服务费从2015年4月1日起计收。该挂号信因周红逾期领取被退件。2015年4、5月间，周红到销售中心办理收楼，但因周红认为涉案房屋存在一系列质量问题，如阳台天花抹灰不平、阳台墙角需要修整、洗手间排气口需要修复等拒绝签收锁匙办理收楼手续。之后周红称其曾多次要求开发商对其房屋存在的质量问题进行维修、整改，但没有回复。2016年12月5日，周红填写了房屋维修申请记录表，申请对涉案房屋存在的上述问题进行修复，碧桂园物业花都分公司称其得知上述情况后第一时间联系装修公司处理维修问题，装修公司于2017年2月完成了房屋质量问题的维修。2017年5月9日，周红签收收楼通知书，通知书的主要内容为：阁下于2014年2月27日向我司购买广州市花都区花安中路x号xx栋xxx商品房，该商品房已达到约定的交付条件，可于2015年3月30日交付，阁下的物业服务费从2015年3月30日起计收。同日，周红签收了涉案房屋的锁匙，并与广州安华物流有限公司签订了碧桂园空港广场物业资料移交书。周红称其签收收楼通知书是被迫签名的，因为如果不签收该通知书将无法收楼及办理房产证等后续相关手续。碧桂园物业花都分公司称周红所称不是事实，当天周红只是对房屋质量保质期存在争议。
2015年4月26日，甲方广州安华物流有限公司与乙方周红就涉案房屋的面积差异签订《补充协议》，双方确认涉案房屋建筑面积为101.64平方米。
周红于2017年4月7日向碧桂园物业花都分公司支付了涉案房屋2017年1-4月的物业服务费1380.75元及1-2月的分摊电费67.59元。
碧桂园物业花都分公司要求周红支付电梯电费分摊、公共电费分摊、公共水费分摊，合计345.88元，没有提供证据证明。
本院认为，碧桂园物业花都分公司与周红于2014年2月27日签订的碧桂园空港广场前期物业服务协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。根据碧桂园空港广场前期物业服务协议第六条的约定，在涉案房屋符合交楼条件的情况下，周红应从商品房买卖合同约定的交楼日即2015年3月30日起向碧桂园物业花都分公司支付物业管理费。周红以房屋存在质量问题拒绝收楼不能对抗上述约定，且周红所称的房屋质量问题并非影响其居住的重大质量问题，因此，周红抗辩认为其于2017年5月9日收楼前的物业管理费不应由其承担的抗辩理由不能成立，根据上述约定，碧桂园物业花都分公司依约为周红位于广州市花都区花安中路x号xx栋xxx办公室提供了物业管理服务，周红应按协议约定交纳物业管理费，经核算，周红应向碧桂园物业花都分公司支付2015年12月1日至2016年12月31日的物业管理费，按协议约定标准3.6元/月/平方米计算为4756.7元（101.64平方米×3.6元/月×13个月）。
因周红迟延向碧桂园物业花都分公司支付物业管理费，根据前期物业服务协议的约定周红应向碧桂园物业花都分公司支付违约金，合同约定违约金从逾期之日起每日按应付物业服务费5‰计算，碧桂园物业花都分公司要求按银行同期贷款利率计算，是其自行处分权利，没有违反法律规定，本院予以准许。因此，违约金以当月物业管理费为本金，从欠费的次月1日起按银行同期贷款利率计算至付清之日止，违约金应以本金为限。
碧桂园物业花都分公司要求周红支付电梯电费分摊、公共电费分摊、公共水费分摊等费用，没有提供证据证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司花都分公司支付物业管理费4756.7元；
二、被告周红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司花都分公司支付逾期支付上述物业管理费的违约金，违约金以当月所欠物业管理费为本金，从逾期之日的次月1日起按中国人民银行同期贷款利率计至付清款日止，违约金以本金为限；
三、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司花都分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告周红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 刘丽琼
二〇一七年十月九日
书记员 袁美华