广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第279号
原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司。住所地。
法定代表人何玉霞。
委托代理人曾祥玉，男，汉族，1984年2月14日出生。
被告戴勇，男，汉族，1983年3月24日出生。
原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司诉被告戴勇物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法由审判员苏长磊适用简易程序独任审理，于2014年5月26日、2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告2009年12月18日购买海景蓝湾2座302房，于2011年6月1日入住，原告为被告的物业服务公司。被告从2012年11月开始不依约交纳物业管理费及公共水电分摊，原告多次催收无果，被告已欠缴上述费用及违约金7310.94元。为维护原告权益，请求判令：一、被告向原告交纳2012年11月1日至2014年3月31日的物业管理费、公共水电分摊及违约金共计7310.94元；二、本案诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告明确第一项诉请为：物业管理费从2012年11月计算至2014年3月31日，计费面积144.85平方米，每月每平方米1.5元，合计3670.30元。公摊电费从2012年11月计算至2014年3月31日，分摊金额按照实用度数×单价÷分摊户数计算，被告所在的2座有54户，整个小区有1110户，电梯、楼梯电费由2座54户分摊，绿化、消防、监控、园林路灯电费由整个小区1110户分摊，水泵和地下室用电费用被告无需分摊，合计352.63元。关于违约金，合同约定被告每月5号前交纳当月物业管理费，逾期不交从当月6日起以欠交物业管理费数额为本金按每日千分之三标准计算违约金，暂计至2014年3月31日为3288.01元，要求计算至被告实际清偿之日止。
被告未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的营业执照、法定代表人身份证复印件。证明原告的主体适格。
2、资质证书。证明原告具有物业管理三级资质。
3、海景蓝湾前期物业管理服务协议。证明原告与被告签订前期物业管理服务协议，原告按照协议提供物业管理服务，被告应当按照协议支付物业管理费、公摊水电费。
4、海景蓝湾楼宇交接书、海景蓝湾收楼确认书。证明被告于2011年5月28日办理收楼手续。
5、管理费用催缴函及邮政快递详情单。证明原告向被告催缴物业管理费。
6、海景蓝湾二座302房欠费明细。证明被告从2012年11月开始欠缴物业管理费、公摊水电费，且因被告逾期不缴费应支付违约金。
7、公摊用电明细表12张以及佛山市供电局出具的缴费清单4张。证明公摊电费的情况以及原告代为缴纳了2013年1月至2014年5月的公摊电费。
被告在诉讼中未提供证据。
为查明案件事实，本院依职权调取了被告的身份证信息以及房地产登记信息查询结果7份（禅城区新明一路22号二座302房）。
本院认证：被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及对原告举证的质证的权利。原告提交的证据1-5以及证据7中的缴费清单，有原件核对，本院对真实性予以确认。证据6中的管理费，属原告单方计算，原告计算的每月管理费数额与其诉请主张的计费面积与计费标准相乘的数额不相一致，经审查，原告主张按144.85平方米建筑面积计算管理费有误，本院不予采信。证据6中的公共分摊部分、违约金以及证据中7的公摊用电明细表，在本院认为部分论述。
本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及原告的陈述，本院确认以下案件事实：
原、被告于2009年12月18日签订《海景蓝湾前期物业管理服务协议》，约定由原告对被告坐落于佛山市禅城区新明一路22号二座302房（下称涉案房屋）进行前期物业管理，该房建筑面积144.85平方米。该协议第五条约定：被告在每月5号前交纳物业管理服务费用，逾期每日加收千分之三滞纳金；物业管理服务费用：高层有电梯住宅按建筑面积每月每平方米1.50元计收，属业主共同分摊的其他费用以实际发生额按户数分摊；被告出租物业的，物业管理费由被告交纳。
2011年5月28日，原、被告签订《海景蓝湾楼宇交接书》和《海景蓝湾收楼确认书》，被告确认对涉案房屋收楼事项办理完毕。
2013年3月19日，原告通过邮政EMS向被告的身份证地址寄送《管理费用催缴函》，上载：根据合同约定，被告从2012年11月欠缴物业服务费用等已达1170.41元，要求被告尽快交纳。
原告陈述：被告的涉案房屋属于高层有电梯住宅，物业管理费每月每平方米1.5元；原告所在的小区尚没有成立业主委员会；公摊电费先由供电局在原告的账户里划扣相关费用，然后原告将费用分摊到每位业主，逢双月在每座楼宇大堂的公告栏上进行公示。
另查明，禅城区房地产档案馆出具的房地产登记信息查询结果显示：涉案的佛山市禅城区新明一路22号二座302房，建筑面积143.93平方米，被告为登记权利人，登记时间2012年9月3日，目前该涉案房屋状态为有抵押、有查封。
再查明，原告是三级资质的物业管理公司，其经营范围为物业管理，房地产中介，代理服务，绿化工程施工、保护、清洁，保洁服务。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告是具有物业管理资质的物业服务企业，被告是佛山市禅城区新明一路22号二座302房的业主，原、被告签订的《海景蓝湾前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面善意的履行。
关于原告诉请物业管理费的问题。原告已依约向被告提供物业服务，被告应按照合同约定按期向原告支付物业管理费。原告主张被告从2012年11月1日开始欠缴物业管理费，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩的权利，故本院采信原告的主张，被告应向原告支付从2012年11月1日至2014年3月31日期间的物业管理费。关于物业管理费的数额，原告的涉案房屋为高层有电梯住宅，物业管理费为1.5元每月每平方米，计费面积应按本院调取的房地产登记信息上载明的建筑面积143.93平方米计收，从2012年11月1日至2014年3月31日，被告应付的物业管理费数额为3670.21元（143.93平方米×1.5元每月每平方米×17个月），原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于原告诉请公摊电费的问题。原告陈述公摊电费先由供电局在原告的账户里划扣，然后原告将费用分摊到每位业主，并每逢双月在每座楼宇大堂的公告栏上进行公示，上述陈述与涉案前期物业管理服务协议、分摊明细表、缴费清单能够互相印证，本院予以采信。虽然对于应分摊的公用电费金额由原告单方计算得出，但其计算方法与《海景蓝湾前期物业管理服务协议》第五条的约定一致，被告亦无举证证明该分摊方式及数额存在不合理之处，因此被告应向原告支付2012年11月1日至2014年3月31日期间拖欠的公摊电费352.63元。
关于违约金的问题。根据《海景蓝湾前期物业管理服务协议》第五条“被告应在每月5号前向原告交纳物业管理服务费用，逾期每日加收千分之三滞纳金”的约定，因被告未交费已构成违约，且未出庭对原告主张的滞纳金计收标准提出抗辩，故原告诉请以每月欠交物业管理费数额为本金按每日千分之三标准计付违约金，有合同依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
被告戴勇于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司支付2012年11月1日至2014年3月31日的物业管理费3670.21元及违约金（违约金以每月物业管理费215.90元为本金，自当月6日起计至本判决确定的给付之日止，按日千分之三的标准分段累计计算）；
二、被告戴勇于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司支付公摊电费352.63元；
三、驳回原告佛山市汇源恒安物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告戴勇如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取25元，由被告戴勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 苏长磊
二〇一四年六月十一日
书记员 潘明珠
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。