宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民初字第139号
原告王海英，女，1970年12月13日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
被告宁夏业通建设工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人李伟，该公司总经理。
被告宁夏万国房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人马文国，该公司董事长。
委托代理人张淑琴，女，1972年1月22日出生，汉族，该公司经理，住宁夏回族自治区中卫市。
被告宁夏万国房地产开发有限公司固原分公司，住所地宁夏回族自治区固原市。
负责人张立军，该公司经理。
原告王海英与被告宁夏业通建设工程有限公司、宁夏万国房地产开发有限公司、宁夏万国房地产开发有限公司固原分公司案外人执行异议之诉一案，本院2014年5月22日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告王海英、被告宁夏万国房地产开发有限公司（以下简称万国公司）委托代理人张淑琴到庭参加了诉讼，被告宁夏业通建设工程有限公司（以下简称业通公司）、宁夏万国房地产开发有限公司固原分公司（以下简称万国固原分公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月原告认购被告万国公司开发的商铺，并于当月5号签订了《万国商场投资认购表》，于2010年12月10日、2010年12月28日，分两次交付购房款共402546元；2010年12月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告将房屋出售给原告，房屋面积分别为36.54平方米，每平米的优惠后价格为12367元；49.47平方米，每平米的优惠后价格为12279元。2011年2月15日原告与固原某管理有限公司签订《商铺托管经营协议》，被告将原告两个铺位三年的收益共254239元一次性收取，共计支付全部购房款为402546元，剩余房款402546元根据约定由被告办理银行按揭贷款，但在2011年11月2日，被告因向供热公司交纳采暖费向原告借款40万元整。综上，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定诉至法院，请求法院依法查明事实，解除对原告商铺的查封、冻结手续，对原告商铺的权属作出正确的处理。请求判令：1.撤销银川市中级人民法院（2012）银执字第1号执行裁定书对商铺的查封并停止执行；2.被告宁夏万国房地产开发有限公司将商铺房屋所有权确确定在原告名下；3.诉讼费由被告承担。
被告万国公司答辩称，同意原告的诉讼请求。
被告业通公司、万国固原分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告王海英为证明其主张提交了以下证据：证据一、银川市中级人民法院（2013）银执异字第64号执行裁定书一份，证明目的：证明银川市中级人民法院查封涉案房产后，原告提起执行异议，法院驳回了原告的执行异议，故原告提起本次诉讼。
证据二、《万国商业广场缴款通知书》、《万国商业广场认购书》、《万国广场投资认购表》（复印件）、《商品房买卖合同》、《收据》，证明目的：原告2010年认购了涉案商铺，与被告宁夏万国房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并交付了购房款。
证据三、《商铺托管经营协议》、《交房公告》各一份，证明目的：2011年2月15日原告与万国商场管理有限公司签订了《商铺托管经营协议》，2011年4月30日被告万国公司向原告交付了涉案商铺，并按照合同约定将涉案商铺交由固原某管理有限公司装修经营，原告已经对涉案商铺占有使用。
被告万国公司经质证对原告提交的以上证据无异议。
被告万国公司向法庭提交了《商品房预售许可证》（复印件）一份，证明目的：已经将涉案房屋备案给案外人马某。
原告王海英对该证据无异议。
被告业通公司、万国固原分公司经法院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
经审理查明，2010年12月5日，原告认购被告万国公司开发的商铺两套，建筑面积分别为36.54平方米、49.47平方米，约定总价分别为451890元、607442元，共计1059332元。2011年12月30日原告与被告万国公司签订一份《商品房买卖合同》。原告于2010年12月10日交付房款230827元、2010年12月28日交付房款171719元、2011年11月2日原告用万国公司欠款抵顶房款40万元，以上共计802546元，万国公司分别给原告出具了收据。2011年2月15日，原告与固原某管理有限公司签订《商铺托管经营协议》一份，约定原告自2011年5月1日至2014年4月30日委托该公司进行托管，此期间托管收益254239元用于抵顶房款。2011年4月30日，被告万国公司发出交房公告，通知各业主2011年4月30日已将购买的商铺交付固原某管理有限公司。原告于2011年7月2日签收交房公告。
另查明，2012年3月6日本院依据已经生效的银川仲裁委员会（2009）银仲裁字44号裁决书查封万国公司名下位于万国商业文化广场二层54套房产，其中包括涉案两套商铺。后王海英向本院提出执行异议，本院于2013年12月7日作出（2013）银执异字第64号执行裁定书，裁定驳回了王海英的异议申请。
再查明，本院（2013）银执异字第64号执行裁定书认定：“万国公司与案外人马某于2011年1月27日签订《商品房买卖合同》约定：万国公司将位于固原市万国商业文化广场二层2001到2054号商铺出售给案外人马某（包括涉案的商铺），建筑面积共2222.53平方米。2013年8月15日固原市房屋产权产籍管理所为马某出具证明，证实万国商业广场二楼商铺（2001号-2054号）均已备案登记，备案人为马某，登记备案日期为2011年1月27日”。
上述事实，有原告提供的执行裁定书、认购书、商品房买卖合同、收据、交房公告、商铺托管经营协议及当庭陈述予以证实，足以认定。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。可见关于是否停止对法院查封房产的执行措施，该司法解释规定有三个要件：已经支付全部价款、实际占有该标的物、第三人没有过错，三个要件必须同时满足。本案中，人民法院查封标的物是在2012年3月6日，而此时原告用于抵顶房款的2011年5月1日至2014年4月30日托管收益254239元尚未全额实际产生，不足以抵顶全部房款；且除此以外原告仍欠付房款2547元（房屋总价1059332元-已交房款802546元-托管收益254239元=2547元）。因此，人民法院查封涉案房产时原告尚未付清房款。综上，原告要求停止对位于商铺执行的诉讼请求不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，对其诉讼请求不予支持。因本案系案外人执行异议之诉，对原告其他诉讼请求本案不予调整。被告业通公司、万国固原分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告王海英的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告王海英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 王争春
审判员 胡春燕
审判员 李山山
二〇一四年十月二十九日
书记员 曾 睿
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十七条案外人依照民事诉讼法规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。