广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1452号
原告：陈显明，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××0013。
被告：刘洁玲，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××0027。
原告陈显明与被告刘洁玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，由审判员方菲适用简易程序于2015年12月1日和12月15日两次公开开庭进行了审理。原告陈显明、被告刘洁玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，位于佛山市南海区大沥镇盐步xxxx房屋是上世纪80年代原告陈显明婚前自建没有梁、柱的砖混合结构三层楼板房，现在房屋已较旧并且已有多处楼板和墙体爆裂缝隙，该房屋原契证号：粤房证字xxx号，原产权人是原告；2000年，被告起诉原告离婚由法院判决析产，2015年9月23日，原告与被告签订协议，以35万元购回被析产的被告名下二份之一的产权，原告于2015年9月28日通过建设银行转账付款给被告，被告当天在行政服务中心咨询了一下，没有继续办理过户手续。被告已收取35万元转让款，应负责给原告过户，并承担过户费用。为此，诉请：1.确认佛山市南海区大沥镇盐步xxxx房地产被告刘洁玲名下的二分之一份额的产权归原告所有；2.被告协助办理上述房地产被告刘洁玲名下的二分之一份额变更登记至原告名下的手续；3.被告刘洁玲承担上述房地产过户产生的所有费用；4.本案诉讼费由被告刘洁玲承担。
被告辩称，原告所述歪曲事实，被告签订协议后一直按协议约定协助原告办理过户手续，协议签订时双方已口头约定过户费由原告承担，故被告不同意支付过户费和本案诉讼费。2000年原告与被告离婚后，虽然被告拥有涉讼房屋二分之一的产权，但由于原告的阻扰，只能一直在外租房屋居住。被告退休后，因退休金只有1000多元，难以负担租房费用，生活困难，2015年9月初被告找到大沥镇妇联希望能和原告调解解决居住问题。调解过程，双方因补偿金额问题发生很多争议，被告向评估机构咨询房屋价格，得知房屋现在市场价格为1048400元。后来经妇联工作人员协调，双方在2015年9月23日在妇联签订调解协议，约定原告一次性支付35万元，被告协助办理过户手续，但对税费没有书面约定，只是口头约定原告负责全部手续、税费。被告正是考虑到原告的经济情况，被告也在房屋的经济补偿上才作出巨大让步，实际上原告需要支付给被告的购房款比市场评估少了约17多万元。2015年9月28日，原告通过银行转账35万元到被告账户，被告出具收据，并将身份证复印件、房屋共有证原件均交给原告。后双方共同到行政服务中心办理过户手续。原告咨询得知，该土地为国有划拨土地办理过户需要补地价，花费较大，原告就没有办理，双方离开时，原告称，有亲戚通过法院办理，更方便、费用低，要求被告配合，被告当时回应配合可以，去法院就不去，之后便离开了。原告其后一直没有联系被告办理过户手续，直到被告收到法院传票得知原告以被告不协助履行过户手续为由起诉法院。被告一直按协议履行协助义务，被告同意协助原告办理房地产过户的手续，但不同意承担过户的税费及诉讼费。
原告在诉讼中举证如下：
1.原告身份证原件1份，用以证明原告诉讼主体资格。
2.收据原件1份。
3.中国建设银行转账凭条原件1份。
证据2-3，用以证明原告已经向被告支付350000元。
4.调解协议原件1份，用以证明双方约定原告支付被告350000元，涉案房地产归原告所有。
5.房地产权共有（用）证原件1份。
5.房地产权证原件1份。
6.中华人民共和国国有土地使用证原件2份。
证据5-6，用以证明涉案房地产由原被告共有。
经质证，被告对原告出示的所有证据的真实性无异议，认为被告已经多次协助原告办理过户手续。
被告在诉讼中举证如下：
1.身份证原件1份，用以证明被告的诉讼主体资格。
2.营业执照副本复印件1份。
3.评估结果汇总表原件1份。
证据2-3，用以证明涉案房地产的评估价为1048000元。
4.佛山市妇联系统接待群众来访（信、电）登记表原件2份，用以证明被告多次向妇联请求解决双方纠纷，2015年11月19日的情况记录证明原告口头承诺由原告承担过户税费，不需要被告承担。
5.（2000）南民初字第204号民事判决书复印件1份。
6.（2000）佛中法民终字第482号民事判决书复印件1份。
证据5-6，用以证明判决后，被告一直无法使用涉案房地产，被告生活困难。
经质证，原告对被告的证据1无异议。对证据2-3的真实性有异议，评估机构没有进入房屋查看过，该评估结果仅有结论没有明细，过程也不合法。对证据4的公章的真实性无异议，但对记录内容的真实性有异议，但原告确实曾在妇联的主持下与被告就涉案房地产进行协商，原告没有承诺要承担过户税费，双方已经协商的内容均在调解协议上记录，双方并没有协商税费承担问题。对证据5-6的真实性无异议，不能证明原告主张的证明内容。
本院在诉讼中依法向佛山市南海区国土城建和水务局及佛山市南海区大沥镇妇女儿童联合会调查取证，并出示以下材料：
1.（2015）佛南法民三初字第1452号调查函1份。
2.佛山市南海区国土城建和水务局关于佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第1452号调查函的复函1份。
3.谈话笔录1份。
经质证，原告对法院出示的材料1、2无异议。对材料3笔录中彭静仪关于税费负担的陈述不确认，如果调解过程中有提到税费问题，彭静仪作为政府工作人员，对法律法规熟悉，应该会要求在调解协议中记录；对笔录的其它内容无异议。
被告对法院出示的材料1-3真实性均无异议。
经审查，被告对原告的证据真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。原告对被告的证据1无异议，本院予以采信。被告证据3没有评估人员的资质证明、评估依据、委托人信息，本院对证据2、3不予采信。证据4有原件核对，原告对被告证据5、6的真实性无异议，本院证据4-6的真实性予以确认，对其证明内容结合本院采信的其他证据予以综合认定。本院对本院出示的材料真实性、合法性予以确认。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
位于佛山市南海区盐步沙涌南122号的房屋登记权利人为刘洁玲和陈显明，登记日期为2001年5月17日，权利证号为02××38、00xxx14，地号07xxx78。2015年10月26日佛山市南海区国土城建和水务局查询没有权利限制情况登记。位于佛山市南海区盐步xxx号的宗地为刘洁玲和陈显明共有，土地性质为国有划拨土地，登记日期为2002年10月16日，土地证号分别为国用（2002）03xx46、03xx**。本院向佛山市南海区国土城建和水务局发函询问涉讼房屋土地能否办理权利人变更登记，佛山市南海区国土和城建水务局2015年10月28日复函载明，上述宗地为国有划拨土地，须按《佛山市南海区国有建设用地土地出让金计收标准》的相关规定补交土地出让金后，再申请办理土地使用权变更登记，房产按房地一致相关原则办理。
2015年9月23日，原告与被告签订《调解协议》，协议内容为：经大沥镇妇联多次出面调解，现双方同意，原告以35万元购回被告位于大沥镇盐步xxx号的1／2产权，付款决定如下：①原告一次性付清35万元给产权人被告后才提供房产证等资料……②请在协议生效期内办理所有过户手续（即9月23日-9月30日）。补充说明：被告收到原告35万元之日起三个月内户口迁出盐步霞路后街82号，以上协议问题双方积极配合。
2015年9月28日，原告转账支付350000元予被告，被告开具收据确认收到原告支付购回因以前离婚判决的涉讼房屋二分之一产权款项35万元。
本院在诉讼中向佛山市南海区大沥镇妇女儿童联合会维权站社工彭静仪调查取证，彭静仪陈述，彭静仪曾多次协调原告与被告之间的民事纠纷。原告曾在调解中表示只能给被告20万元购回被告的房屋份额，因为原告回家后还要考虑房屋转名的各种费用。2015年9月23日的协商过程中，双方没有提到税费负担问题。
本院认为，原告与被告在2015年9月23日订立的关于涉讼房屋土地被告名下份额买卖事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约支付35万元予被告，涉讼房地产没有权利限制情况登记，行政主管部门明确涉讼土地在补交土地出让金的情况下具备办理变更登记的条件，被告同意协助原告办理涉讼房地产被告名下份额变更登记至原告名下的手续，本院对原告的过户请求予以支持。
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力”，第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，涉讼房地产至今未办理相应的权属变更登记手续，并未产生物权设立、变动的效力，原告请求确认涉讼房地产归其所有没有法律依据，本院不予支持。
关于原告的税费负担请求，原告和被告均没有证据证明原告与被告就房地产过户的税费及土地出让金问题作出约定，当事人没有约定的，应根据相关法律法规确定税费的负担。原告主张根据交易习惯应由被告负担，但原告没有举证证明双方之间存在相应交易习惯，根据一般生活经验法则也未能认定存在由卖方承担全部税费的交易习惯，且房地产变更登记尚未完成，相应税费及土地出让金尚未发生并确定，原告请求被告负担房地产变更登记的所有费用，本院在本案不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告刘洁玲应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告陈显明办理位于佛山市南海区大沥镇盐步xxxx房屋和土地中被告刘洁玲名下的份额变更权利人为原告陈显明的手续【房屋权利证号02××38，土地证号国用（2002）03xx**】。
二、驳回原告陈显明的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取50元（原告已预交），由原告陈显明负担25元，由被告刘洁玲负担25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一五年十二月十六日
书记员 孙秀娟