山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1219号
原告（反诉被告）尚莉，女，汉族，住大同市城区。
委托代理人崔晋东，大同市城区法律援助中心律师。
被告大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市格兰云天E座602室。
法定代表人葛建华，该公司总经理。
被告（反诉原告）秦立军，男，汉族，住大同市矿区。
委托代理人杜云飞，山西五峰律师事务所律师。
原告（反诉被告）尚莉诉被告大同市中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）、被告（反诉原告）秦立军所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔晋东、被告秦立军及其委托代理人杜云飞到庭参加诉讼。被告大同市中大房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚莉诉称，原告于2013年6月15日，向被告中大公司认购位于大同市府南街7号华田苑府城二期X-X-
X号商品房一套，并首付房款50万元整。2014年5月15日，签署正式合同。2014年7月10日，原告支付剩余房款439565元。2014年10月31日，被告将房屋交付原告，并办理了相关入住手续。后经原告查询发现，被告中大公司于2014年5月30日，又与被告秦立军签订网签合同，致原告无法办理产权登记手续。后与被告中大公司协商未果，原告诉至法院，请求依法确认位于大同市府南街7号华田苑府城X号楼X单元X号归原告所有；撤销被告大同市中大房地产开发有限公司与被告秦立军的网签合同并为原告办理房屋产权登记；本案的诉讼费由被告共同承担。
针对自己的主张，原告（反诉被告）提交了如下证据：
1、商品房买卖合同一份，证明原告向被告中大公司签订了商品房买卖合同，购买房屋的事实。
2、收款收据两张、转账凭条四张，证明原告已将房款全部付清。
3、收款收据八张，证明原告交付了入住的相关费用。
4、入住通知单一份，证明中大公司已将房屋交付给原告，现已实际入住。
被告大同市中大房地产开发有限公司未出庭，提交书面答辩状一份，辩称本案原告尚莉系真正的购房业主，答辩人与原告没有任何借贷关系。作为网签的被告秦立军，则是答辩人为解决资金周转而于2014年5月30日向刘鑫、杨日枝、杨思思、秦立军、杨日福、韩存枝、刘艳萍、任丙林借款520万元（该借款已支付给答辩人），债权人为保证资金安全要求答辩人所作的担保的网签当事人之一。在此笔借款中，债权人向答辩人提交了8个人的名单，要求办理15套房屋的网签手续。答辩人之所以答应债权人网签合同，主要考虑借债还钱，而且是高额利息，只要有还钱保证债权人不会要这些房子，也不会伤及业主的实际利益。但答辩人陷入困境，致本案纠纷产生。
针对自己的主张，被告中大公司提交了如下证据：
1、2014年5月31日，被告大同市中大房地产开发有限公司收到王丽香借款520万元的打款明细三份。
2、给付王丽香的利息付款单三份、业务受理单一份、取款凭条一份、支付业务回单五份，证明付息情况。
3、包括被告秦立军在内的15户网签人员名单一份，证明被告大同市中大房地产开发有限公司向王丽香借款520万元，债权人要求被告中大公司出具网签合同，同时开具收款收据，房屋的抵押单价实际为1413-2096元/平米。
被告（反诉原告）秦立军辩称，本案案由应为商品房买卖合同纠纷，驳回原告关于确认房屋所有权的诉讼请求，撤销网签的诉讼请求是行政行为，也应予驳回。秦立军是本案有独立请求第三人，而不能作为被告。原告提供的合同是原告与被告大同市中大房地产开发有限公司之间恶意串通的结果，请求法院判令该合同无效。同时反诉称，2014年5月30日，反诉原告与反诉被告大同市中大房地产开发有限公司签订了《大同市商品房买卖合同》，合同约定反诉被告大同市中大房地产开发有限公司以每平米2090.23元，总价357074元的价格，将位于华田苑府城X号楼X单元，建筑面积为170.83平米的402号商品房出售于反诉原告，交房时间为2014年9月30日。合同签订后，合同双方在大同市房产管理局办理了预告登记。然而，反诉被告尚莉为了达到侵占房屋的目的，与反诉被告大同市中大房地产开发有限公司恶意串通补签合同，其行为违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）的规定属无效行为，反诉原告提出反诉，请求确认二反诉被告签订的认购协议书无效；反诉被告大同市中大房地产开发有限公司交付反诉原告购买的华田苑府城X-
X-X号商品房并为反诉原告办理房屋产权等手续；反诉被告负担本案的全部诉讼费。
针对自己的主张，被告（反诉原告）秦立军提交了如下证据：
1、房屋认购协议书二十三份，证明购房必须要签订购房协议书，但是原告没有认购协议书。尚莉的认购协议书购买的是华田苑府城二期X-X-
X号房屋，并不是购买本案的诉争房屋。不能认定她交的30万元是要购买二期的商品房。
2、苗喜梅询问笔录一份，证明苗喜梅陈述与原告陈述的内容自相矛盾，存在恶意串通的行为。原告只提供了一份购房合同，该套房屋没有认购协议书，证明当时没有付款，原告当时没有购买诉争房屋。
3、光碟一张，证明查封诉争房屋时法院人员进入该房间，房屋空置没人入住。
4、商品房买卖合同一份、收款收据一张，证明秦立军与大同市中大房地产开发有限公司签订了网签合同，当天开具了收据。
5、当庭提交大同市中大房地产开发有限公司出具的证明一份、委托书一份、汇款凭证两份、王丽香向大同市仲裁委员会出具的证人证言一份，证明反诉原告的付款过程及购房过程。
针对被告（反诉原告）秦立军的反诉意见，原告（反诉被告）尚莉辩称，反诉请求没有道理，反诉原告购买房屋的单价过低，不是市场价格，反诉被告大同市中大房地产开发有限公司已将诉争房屋实际交付，并已实际入住，反诉被告尚莉是真实购房人，且被告大同市中大房地产开发有限公司在本诉答辩状中也认可，应该驳回反诉原告的反诉请求。
针对自己的主张，原告（反诉被告）尚莉未提交证据。
经审理查明，原告与被告中大公司签订《商品房买卖合同》，合同落款时间为2014年5月15日，约定原告向被告中大公司购买位于华田苑府城二期X号楼X单元X号住宅（建筑面积170.83㎡，单价5500元）一套，总价939565元。合同约定房屋的交付时间为2014年9月10日。被告中大公司向原告出具了两张共计939565元的二期购房款收据（时间分别为2013年6月15日、2014年7月10日）。原告交纳了燃气表费380元、有线电视初装费500元、公共维修基金12812元，暖气费3458元、契税37583元、产权登记费80元、产权查档费100元、产权代办费500元、装修服务费1196元、装修保证金2000元、物业费（含电梯）3075元（上述收据标注的时间为2014年10月31日）。
被告秦立军与被告中大公司签订《大同市商品房买卖合同》（预售合同），该合同在大同市房产管理局办理了备案登记（合同落款日期为2014年5月30日）。合同约定：被告秦立军向被告中大公司购买华田苑府城X号楼X单元X层X号房，建筑面积170.83㎡，单价2090.23元，房屋总价357074元，买受人一次性付款。约定出卖人于2014年9月30日前交付房屋。被告中大公司给被告秦立军出具了一张共计357074.25元的收据（标注X-
X-X，时间为2014年5月30日）。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、收据、入住通知单，被告提供的《大同市商品房买卖合同》（预售合同）、收据予以证实，本院予以确认。
关于原告与被告中大公司签订的《商品房买卖合同》是否有效的问题，被告秦立军认为原告提供的合同是原告与被告大同市中大房地产开发有限公司之间恶意串通的结果，请求法院判令该合同无效。本案中，原告提供的《商品房买卖合同》，被告虽认为该合同是无效的，但并未提供有效证据证实该合同存在合同法规定的无效情形，故本院认定原告与被告中大公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同。
关于诉争的位于本市华田苑府城X号楼X单元X层X号房屋，被告中大公司应向谁履行合同义务的问题。原告认为其已交纳了全部房款，房屋也已交付原告，该房屋应归原告所有。被告秦立军认为原告与被告中大公司恶意串通，损害了其合法权益，但未提供证据证实。因原告的《商品房买卖合同》合法有效，且原告已付清房款和入住费用并已合法占有该房屋，按照已经办理房屋所有权登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位的原则，应由被告中大公司向原告履行合同义务。
本院认为，原告与被告中大公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同。原告已按约定付清了所有款项，被告中大公司也已交付了房屋，现原告已合法占有该房屋，故原告要求确认位于本市华田苑府城X号楼X单元X层X号房屋归其所有及被告中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求撤销二被告之间房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，被告（反诉原告）秦立军要求确认原告（反诉被告）与被告中大公司签订的《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，本院不予支持；被告秦立军要求被告中大公司交付被告秦立军购买的华田苑府城X-
X-
X号商品房并为被告秦立军办理房屋产权等手续的诉讼请求，因该诉求与本诉的诉求不具有因果关系，不符合反诉的构成要件，本院不予确认。被告秦立军就其与被告中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，被告秦立军可向被告中大公司另行主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十三条之规定，判决如下：
一、位于本市华田苑府城X号楼X单元X层X号房屋归原告尚莉所有；
二、被告大同市中大房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为原告尚莉办理上述房屋产权的登记手续；
三、驳回原告尚莉的其余诉讼请求；
四、驳回反诉原告秦立军的反诉请求。
案件受理费300元，由原告负担100元，由被告大同市中大房地产开发有限公司负担200元（于本判决生效后十日内给付原告）。反诉费100元，由被告秦立军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
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审 判 长 苏 艳
人民陪审员 梁建军
人民陪审员 张丽华
二〇一六年三月二十七日
书 记 员 降静中