广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清连法民二初字第126号
原告：连州市农村信用合作联社。住所地：连州市番禺路***号。
法定代表人：郑文，系该社理事长。
委托代理人：黄威，系该公司员工。
委托代理人：黄伟强，系该公司员工。
被告：路小红，女，回族，宁夏回族自治区永宁县人，住广东省连州市
被告：刘同庆，男，汉族，住广东省乐昌市，现住连州市
原告连州市农村信用合作联社诉被告路小红、刘同庆金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员欧学强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄伟强、黄威到庭参加诉讼，被告路小红、刘同庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月8日，原告与被告路小红签订《借款合同》、《抵押担保合同》，与被告刘同庆签订《保证合同》，约定借款金额人民币10万元，借款用途为进货，借款期限自2012年11月8日至2014年11月5日止，年利率9.777%，还款方式：协议分期还本、按月清息。同时，《抵押担保合同》约定以被告刘同庆上述房屋作借款抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为粤房他证连州抵字第01000036**号。与被告二签订《保证合同》，合同约定为不可撤销的连带责任保证担保。合同约定的分期还款计划为：2013年5月5日、2013年11月5日、2014年5月5日各还本金10000元、2014年11月5日还本金70000元。2012年11月16日，原告依约向被告路小红发放贷款，实际借款期限从2012年11月16日起算。自办借款后被告应向原告交付的利息，有未能按时清偿的记录，约定分期应还的本金累计已还3万元，三次均未能按约定时间执行还款计划，经多次催收才归还，还款期届满后，拖欠的7万元本金至今尚未归还，计至2015年3月23日的利息1922.53元（后息另计）未交付，欠本息合计71922.53元。原告均多次电话或上门催收，要求被告依约还款付息，但被告懈怠还款付息，不守信用。现原告要求被告归还本金及至清偿日的利息，被告刘同庆作为该借款的担保人应履行还款义务，承担连带清偿责任。同时由于已依法办理相关抵押登记手续，原告对被告提供的抵押物依法享有优先受偿权。为维护我行合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告归还欠原告的贷款本金人民币柒万元整（小写：70000元）及其利息1922.53元（计至2015年3月23日，后息另计）；2、被告刘同庆出具抵押的位于连州镇东岳路33号505室商品房（《房地产权证》粤房地证字第C17042**号）在拍卖、变卖或折价时，原告享有优先受偿权；
3、被告刘同庆承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、2012年11月16日《借据》复印件，证明被告向原告借款10万元的事实；2、2012年11月8日《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》复印件，证明原告与路小红订立借款合同10万元的事实及合同权利义务，刘同庆名下房产作借款抵押担保，刘同庆承担连带责任保证；3、《房地产权记》、《房地产他项权证》复印件，证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；4、两被告身份证、结婚证、路小红户口簿复印件，证明被告的主体资格；5、贷款明细、利息试算复印件，被告贷款账户、欠本息情况；6、信贷系统贷款收贷收息、结转打印件，被告向原告还贷交息、结转未交记录；7、余额细分，被告至今拖欠本息情况。
被告路小红、刘同庆无答辩，亦无提交任何证据。
经审理查明：被告路小红于2012年11月8日与原告连州市农村信用合作联社签订《借款合同》，合同编号：连州农信借字第10020129905589571号。借款合同约定“借款金额为人民币10万元，借款用途：进货，借款期限：两年，从2012年11月8日至2014年11月5日，借款年利率9.777%，还款方式：协议分期还款，按月清息。2013年5月5日还款1万元，2013年11月5日还款1万元，2014年5月5日还款1万元，2014年11月5日还款7万元”。合同第四条1、借款利率（2）“浮动利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮66%计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮／下浮比例调整。贷款人无需通知借款人，即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额。2、（1）若借款人未按约定（包括未按分期还本计划约定）期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。”第七条还款5、“付息：本合同项下的借款利息自实际放款之日起按实际借款额和实际借款天数计算。借款按月结息，结息日固定为每月的20日。借款人须于每一结息日当日支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未支付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约。”
2012年11月9日原告与刘同庆签订《抵押担保合同》，合同编号：连州农信抵字第10120129905589716号，约定以被告刘同庆名下位于连州市连州镇东岳路33号505室（《房屋所有权证》粤房地证字第C1704231号）为上述借款作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为粤房他证连州抵字第01000036**号。
2012年11月8日原告与被告刘同庆签订《保证合同》，合同编号：连州农信保字第10120129905589783号，保证合同约定被告刘同庆自愿为路小红上述10万元借款本息向原告提供不可撤销的连带责任保证担保。《保证合同》第三条保证方式3、“本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序）。”第五条保证期间1、“保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年”。第八条保证责任的承担2、“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。”
2012年11月16日，原告依约向被告路小红发放贷款10万元，贷款发放后被告路小红依约向原告归还本金3万元。截至2015年5月18日仍拖欠原告本金7万元、利息3547.44元，本息合计73547.44元。原告于2015年4月17日向本院起诉要求法院判令：一、被告归还原告贷款本金7万元及其利息1922.53元（计至2015年3月23日，后息另计）；二、确认原告对被告刘同庆提供抵押的位于连州市连州镇东岳路33号505室房屋在拍卖、变卖、或者折价时，原告享有优先受偿权；三、被告刘同庆对上述借款承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。原告于庭审中变更第一项诉讼请求为：被告归还原告贷款本金7万元及其利息3547.44元（计至2015年5月18日，后息另计）等事实清楚。
以上事实有1、2012年11月16日《借据》复印件；2、2012年11月8日《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》复印件；3、《房地产权记》、《房地产他项权证》复印件，；4、两被告身份证、结婚证、路小红户口簿复印件；5、贷款明细、利息试算复印件；6、信贷系统贷款收贷收息、结转打印件；7、余额细分及本案庭审笔录原、被告陈述为凭。以上证据复印件经核对与原件无异。
本院认为：原告连州市农村信用合作联社与被告路小红签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告连州市农村信用合作联社依约发放借款后，被告路小红未按约定期限还款付息，其行为已构成违约，原告诉请被告路小红归还借款本息，理据充分，本院予以支持。
《保证合同》作为主合同的从合同，系原、被告双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，亦合法有效。该合同第五条保证期间1、“保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年”。主合同《借款合同》约定债务履行期至2014年11月5日届满，故保证期间为：2014年11月5日至2016年11月5日，原告要求保证人刘同庆承担连带保证责任，未超过约定的保证期，本院予以支持。
被告刘同庆以其所有的房产对借款本息提供抵押担保，其房产在拍卖、变卖、折价时，原告享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款，判决如下：
一、限被告路小红在本判决发生法律效力后十日内偿还借款本金人民币70000元及利息3547.44元（后息自2015年5月19日起按合同约定的利率计至本金清偿之日止）给原告连州市农村信用合作联社；
二、被告刘同庆提供抵押担保的连州市连州镇东岳路33号505室（《房屋所有权证》粤房地证字第C1704231号）在拍卖、变卖、折价时，原告连州市农村信用合作联社享有优先受偿权；
三、被告刘同庆对上述借款本息承担连带清偿责任。
本案受理费1598元，适用简易程序减半收取799元，由两被告路小红、刘同庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
助理审判员 欧学强
二〇一五年六月三日
书 记 员 陆思廷
附引用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。