广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民二初字第1092号
原告莫雯，女，汉族，住所广东省广宁县。公民身份号码×××204X。
被告钟务贞，女，汉族，住所广东省佛山市禅城区，现住地广东省佛山市禅城区。公民身份号码×××2429。
原告莫雯诉被告钟务贞转让合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员蔡珊独任审理，并于2015年9月17日公开开庭进行了审理。开庭时，原告莫雯、被告钟务贞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月3日，被告将位于佛山市禅城区燎原路78号首层商铺转让给原告，其后原告到当地工商部门拟办理营业执照时，被告知此建筑属违章建筑，按规定不能办理营业执照。后经原告向该商铺原业主广东省科普器材公司查询，并到所属居委福贤居委、禅城区房建部门、佛山行政执法部门查询，均告知此建筑属违章建筑。同时，原业主告知被告转让行为没有得到其同意，被告转让行为无效。被告隐瞒违章建筑事实，转让也未经原业主同意，收取原告转让费33000元，造成原告不能合法经商及寻找有关部门解决耗费大量时间。为维护原告合法权益，起诉请求判令：一、解除双方签订的转让合同协议；二、被告退还转让费33000元，赔偿原告经济损失3000元；三、被告承担本案诉讼费。
被告钟务贞辩称：一、被告将位于佛山市禅城区燎原路78号首层铺位使用权及室内装饰、装潢及设备转让给原告，是双方自愿协商的行为，被告不存在任何隐瞒的情况。2015年5月，原告主动找到被告，要求受让燎原路78号首层铺位使用权和店内装饰、装潢及设备，并声称已详细了解该铺位的情况，要求受让该铺位进行使用经营，被告将该铺位的有关情况（包括未办理营业执照）告知原告。后经多次协商，双方同意以33000元转让，并签订了转让协议书。由于原告不履行向业主交租的义务，业主收回该铺位另行出租。上述情况有双方通话记录和微信留言为证。二、对于被告将铺位使用权和店内装饰、装潢及设备转让给原告使用，业主方是知情和同意的。被告按现状转让该铺位使用权，由原告履行交纳租金的义务，该情况铺位业主是知情和同意的，并要求原告向其交纳租金，经业主催告，原告仍不履行交租义务，业主将铺位收回另行出租给他人。三、原告受让铺位使用权后悔约，违反契约信用原则，其诉求没有事实和法律依据。原告受让铺位使用权后，不履行转让协议的义务，不向铺位业主交租，致使业主收回该铺位，责任完全在于原告，其诉求违反契约信用原则，没有事实和法律依据，应予以驳回。四、被告没有担保原告办理营业执照的法定义务或合同约定义务。被告自2013年5月起向广东省科普器材公司（下简称科普公司）承租使用，一直使用至转让前，转让时原告清楚知悉被告使用该铺位的情况，并且主动要求被告转让。按照转让合同约定，转让是按现状转让的，被告没有保证原告办理营业执照的义务，也不存在法定的义务。原告以无法办理营业执照为由要求返还转让款的请求没有合同依据及法律依据，应予以驳回。
诉讼中，原告举证、被告质证的证据如下：
1、原告身份证、被告人口信息查询表，证明原、被告诉讼主体适格。
被告质证无异议。
2、店铺转让协议书、收据，证明原、被告双方签订转让协议书，被告将案涉铺位转让给原告，收取转让费用33000元。案涉铺位属于违法建筑，原告无法办理营业执照。
被告质证无异议，签订协议时，被告已经向原告告知店铺的来源，包括店铺此前为科普公司的门卫室，之后租赁给姓黄的老板用作糖烟酒铺，该店铺曾办理营业执照，再转让给被告，因小本经营并无办理营业执照。
3、租赁合同，证明被告与业主签订租赁合同，不允许未经业主同意，将铺位转租给第三方，本案转让未经业主同意。
被告质证无异议，但租赁合同载明的是不允许转租，而非将权利义务转让给原告。
诉讼中，被告举证、原告质证的证据如下：
1、微信对话内容，证明原告在签订协议前明知案涉店铺属于违章建筑。
原告质证确认上述对话是其向被告丈夫陈伟佳发送的微信对话，但仅是部分内容。双方协商时，被告告知店铺的天花板有容易漏水等诸多问题，存在较大风险，原告认为只有天花板部分涉及违建。
诉讼中，根据原告申请，本院向佛山市禅城区城市综合管理局核实案涉佛山市禅城区燎原路78号地下铺位是否属于违章建筑，该局向本院作出书面复函。
原告质证无异议，该铺位确属违章建筑。
被告质证无异议，但被告此前对案涉店铺是否属于违章建筑并不知情，被告与业主签订租赁合同时，业主也并无出示房产证原件。
本院对本案证据作认证如下：
被告对原告提供的证据1-3无异议，本院予以采信。
原告对被告提供的微信对话内容真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。
原、被告对本佛山市禅城区城市综合管理局向法院发回的函件均无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据和原、被告的陈述，本院对以下事实予以确认：
2015年6月3日，原告莫雯作为乙方与被告钟务贞作为甲方签订《店铺转让协议书》，双方就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方同意将自己位于佛山市禅城区燎原路78号地铺（衣依布舍）转交给乙方使用。交店日期为2015年6月3日。二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向业主履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每月定期交纳租金及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有。四、费用已包括第三条所述的装修、装饰设备及其他相关费用。五、甲方转让给乙方后一切经济纠纷由乙方负责与甲方无关。六、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。其后，原告莫雯向被告钟务贞支付燎原路78号地铺转让费33000元。
另查明一，2013年4月19日，被告钟务贞作为承租方（乙方）与广东省科普器材公司作为出租方（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于佛山市燎原路78号地下铺位出租给乙方，租赁期为五年，即从2013年5月1日至2018年4月30日止；乙方未经甲方同意不得将本铺位转租给第三方。
另查明二，本案原告的起诉状副本于2015年8月28日通过法院专递送达被告钟务贞。
诉讼中，根据原告申请，本院依法向佛山市禅城区城市综合管理局调查佛山市禅城区燎原路78号地下铺位是否属于违章建筑。佛山市禅城区城市综合管理局出具复函，答复如下：佛山市禅城区燎原路78号南侧依附于该楼外墙搭建的15间商铺涉嫌属于违法建设行为，该局已于2015年4月7日立案查处。2015年4月30日佛山市国土资源和城乡规划局向该局出具了函件，明确上述商铺属于违法建筑。目前该局正对上述违法建筑依法进行处理中。
诉讼中，被告出示原告莫雯与被告丈夫陈伟佳的微信对话录音，原告在对话中提及“这间铺…它原则上属于违建…投资肯定有风险…这些违建外街铺…到时要拆…”。
庭审中经询问：1、原告陈述案涉转让合同签订后，业主知道原告已接手店铺，并要求原告交纳租金，但因无法办理营业执照，故原告未向业主交纳租金。期间，业主曾催促原告及被告交纳租金，最终因未收到租金而收回店铺，并将店铺出租给第三人；2、被告称曾告知原告其并未办理营业执照，被告不知道案涉店铺无法办理营业执照，且案涉店铺的前手曾经营烟酒生意并办理营业执照；3、原、被告确认案涉店铺转让时包括一台冰箱、几盏灯、挂衣服的铁架及电话线，其中冰箱及灯系被告钟务贞承租期间加装的。业主收回店铺后，曾电话通知被告取回上述设备，被告认为其已将店铺转让给原告，故并未前往回收设备。原告陈述冰箱及灯现在由新的承租人使用；4、原告明确其主张的经济损失系为处理本案纠纷产生的精神损失费、电话费、交通费合计3000元，但无书面凭证。
本院认为，原告诉请解除转让协议及返还转让款，本案属转让合同纠纷。关于合同效力问题，从原、被告签订的《店铺转让协议书》内容来看，被告钟务贞向原告莫雯转让的是位于佛山市禅城区燎原路78号地铺及该店的装修、设备，可见，双方之间的转让实际上包括了对被告钟务贞所承租的案涉房屋的转让。首先，虽然被告钟务贞与出租人科普公司签订的《租赁合同》明确约定未经出租人同意不得将铺位转租给第三方，但根据查明的事实，出租人科普公司在获知原告莫雯接手店铺后并未提出异议，并要求原告向其交纳租金，由此可推定出租人科普公司同意将案涉铺位转租给原告。原告以转让未经业主同意为由主张转让行为无效，缺乏依据，本院不予支持。其次，根据佛山市禅城区城市综合管理局出具的复函，案涉店铺属于违章建筑，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，《店铺转让协议书》中涉及房屋转让部分应当认定为无效。
关于原告诉请解除合同的请求，被告提出原告明知案涉店铺属于违章建筑的抗辩。原、被告签订的《店铺转让协议书》明确约定所转让的场地用于店铺经营，而办理营业执照、合法经营，是经营者应当履行的法定义务，原告作为受让方、被告作为转让方均应对转让所涉场地能否用于合法经营尽审查、告知义务。如上所述，《店铺转让协议书》中涉及房屋转让部分无效，而店铺整体转让必须依附于场地转让，两者无法分割，因场地转让无效而导致店铺转让的目的无法实现，原、被告对此均存在过错。原告诉请解除合同符合法律规定，本院予以支持。因原告在诉讼前未有效通知被告解除合同，则起诉视为通知，收到起诉状的时间视为通知到达的时间，故合同解除时间应为2015年8月28日。
关于原告诉请被告退还转让费及赔偿经济损失的请求。如上所述，因案涉场地属于违章建筑，原、被告双方对讼争合同中涉及房屋转让部分无效均存在过错，并导致合同目的无法实现。被告收取的转让费属因合同取得的财产，应当予以返还，而原告主张的经济损失，因双方都有过错，应自行承担相关经济损失。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十四条、第九十六条及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
1、原告莫雯与被告钟务贞签订的《店铺转让协议书》于2015年8月28日解除；
2、被告钟务贞在本判决发生法律效力之日起十日内向原告莫雯退还转让费33000元；
二、驳回原告莫雯的其他诉讼请求。
本案受理费700元，因适用简易程序减半收取350元，由原告莫雯负担29元，被告钟务贞负担321元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 蔡 珊
二〇一五年十月十日
书记员 谢文珠
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。