山东省阳谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳商初字第989号
原告：山东阳谷农村商业银行股份有限公司（原阳谷县农村信用合作联社）。住所地：阳谷县。
法定代表人：吴士合，董事长。
委托代理人：孟宪东，男，1984年8月21日出生，汉族，该公司员工，住阳谷县。
被告：山东阳谷天工钎具有限公司。住所地：阳谷县。
法定代表人：沙德华，总经理。
被告：沙德华，男，1972年1月1日出生，回族，山东阳谷天工钎具有限公司法定代表人，住阳谷县。
被告：吕绪英，女，1971年12月5日出生，回族，下岗职工，住址同上，系被告沙德华之妻。
原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司与被告山东阳谷天工钎具有限公司（以下简称天工钎具）、沙德华、吕绪英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟宪东，被告天工钎具法定代表人及被告沙德华到庭参加诉讼。被告吕绪英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月15日，被告天工钎具与我行签订（阳农信）高抵字（2013）年第01041501号《最高额抵押合同》。约定被告天工钎具以其房、地产（抵押清单编号为01041501号）为我行自2013年4月15日至2016年期间，向其发放的借款提供最高额抵押担保，该抵押物均办理了抵押登记。2014年4月28日，被告沙德华、吕绪英向我行出具夫妻承诺函。承诺自愿为天工钎具在我行的借款所产生的债权承担连带责任保证担保。2014年4月29日，被告天工钎具与我行签订（阳农信）流借字（2014）年第01042801号《流动资金借款合同》，约定被告天工钎具向我行借款人民币100万元，期限自2014年4月28日至2015年4月25日，借款年利率为10.32%。合同签署后，我行依约定履行了合同，被告未按约定偿还借款本金及利息，故诉至法院。要求依法判令被告天工钎具偿还借款本金100万元及相应利息，被告沙德华、吕绪英对上述款项承担连带保证责任，并确认原告对被告天工钎具提供抵押的房、地产享有优先受偿权。
被告天工钎具辩称，公司从原告处借款100万元及用我公司的房产和土地进行的抵押属实，并已收到了该借款。但因我公司经营不善、企业亏损，现无力偿还借款，愿以抵押物偿还借款。
被告沙德华辩称，担保属实。我现在没能力承担担保责任，愿以抵押物偿还借款。
被告吕绪英未到庭，亦未提交书面答辩。
经审理本院认定，被告天工钎具系有限责任公司，具备法人资格，被告沙德华为该公司的法定代表人。被告沙德华与被告吕绪英系夫妻关系。
2013年4月15日，原告与被告天工钎具签订了编号为（阳农信）高抵字（2013）年第01041501号《最高额抵押合同》。约定：抵押人天工钎具；债权人阳谷县农村信用合作联社。为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。第一条抵押人所担保的主债权为自2013年4月15日至2016年4月14日，在最高余额内，抵押权人依据与天工钎具签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。第二条抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在第一款所述之最高余额内。第三条抵押财产详见编号为1301041501的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有合同同等法律效力上述抵押财产作价人民币贰佰零肆万玖仟柒佰陆拾玖元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。另外，合同还对被担保债权的确定、违约责任以及争议的解决等进行了约定。原告在该合同债权人处加盖合同专用章及法定代表人印章，被告天工钎具在抵押人处加盖公司及法定代表人印章，其法定代表人沙德华签名。原告与被告天工钎具签订的房地产抵押清单载明：抵押物名称房地产，房产坐落于阳谷县，房产证号为阳房权证阳谷县字第×××7329号；土地座落于阳谷县，土地使用权类型及证号为阳国用（2011）第×××号。房产评估价值88.3044万元，土地评估价值116.6725万元。被告天工钎具在抵押人处加盖公司及法定代表人印章，原告在该清单抵押权人处加盖公章及法定代表人印章。同时，原告与被告天工钎具签订了《房地产抵押契约》。约定双方同意将天工钎具所有的上述抵押物抵押给原告。原告同意在房地产现值70%内提供贷款，抵押贷款期限36个月，从2013年4月15日起至2016年4月14日止。原告在该契约抵押权人处加盖公章及法定代表人印章，被告天工钎具在抵押人处加盖公司及法定代表人印章。后，原、被告双方在阳谷县房地产管理局办理了阳房他证阳谷县字第0071**号房屋他项权利证，在阳谷县国土资源局办理了阳他项（2013）第033号土地他项权利证明书。
2014年4月26日,被告天工钎具召开股东会议并作出决议。同意该公司在原告处借款100万元,用途为购合金、钢材，并用公司阳谷房权证阳谷县字第00173**号房产证和阳国用（2011）第2**号土地证所列土地使用权提供抵押担保。同年4月28日，原告与被告天工钎具签订编号为（阳农信）流借字（2014）年第01042801号《流动资金借款合同》。约定：借款人天工钎具；贷款人阳谷县农村信用合作联社。借款金额为壹佰万元整；借款用途为购合金、钢材；借款期限自2014年4月28日始，至2015年4月25日止。年利率为10.32%，在合同有效期限内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。具体担保方式为最高额抵押担保。担保人天工钎具与贷款人签订合同编号为（阳农信）高抵字（2013）年第01041501号的《最高额抵押合同》。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，于2015年4月25日借款期限届满之日一次性还本。按实际借款期限和约定执行利率计收利息。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。另外，合同还对借款人的权利和义务、被担保债权的确定、抵押权的实现、违约责任以及争议的解决等进行了约定。原告在合同贷款人处加盖了合同专用章及公章并由代表人签字，被告天工钎具在借款人处加盖公司及法定代表人印章，其法定代表人沙德华签名。同时，被告沙德华、吕绪英夫妻二人向原告出具《夫妻担保承诺函》，承诺自愿为被告天工钎具在原告处办理的借款壹佰万元贷款本息及债权人实现债权的一切费用，用夫妻共有财产及各自名下的私有财产提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，并且不受夫妻关系是否存续的约束。被告沙德华、吕绪英均在该承诺函上签字。
2014年4月29日，被告天工钎具向原告申请提取借款100万元整，要求原告将上述所提款项数额划至借款人开立于贷款人处的账号为×××0151的账户中,并委托原告将该笔信贷资金支付至收款人周长建×××5683的账号内20万元；收款人朱国红×××3233的账号内80万元。被告天工钎具在该申请书申请人处加盖公司印章。原告出具的贷转存凭证（借款借据）载明：借款人天工钎具；存款账号×××0151；金额壹佰万元整；贷出日2014年4月29日，到期日2015年4月25日，利率8.60000‰。被告天工钎具在该凭证借款人处加盖公司及法定代表人印章、被告沙德华签名，同意将该笔借款支付至其上述存款账户内。被告天工钎具出具的两张转账支票显示：收款人周长建、朱国红，金额分别为人民币贰拾万元、捌拾万元整，两笔借款已转账至上述二人的账户内。借款后，被告天工钎具共支付利息69157.01元(利息已结清至2014年12月20日)，自2014年12月21日起未再支付利息，借款到期后，未偿还本金。原告于2015年4月28日诉至本院。
另查明，2014年12月19日，经中国银监会山东监管局核准，山东阳谷农村商业银行股份有限公司及其29家分支机构开业。其开业的同时，阳谷县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东阳谷农村商业银行股份有限公司承担。
原告为证明被告借款和提供担保的事实提供了下列证据：1、企业借款申请书；2、股东会决议二份；3、贷款调查审查审批书；4、流动资金借款款合同；5、流动资金贷款提款申请书、贷转存凭证（借款借据）、转账支票、记账凭证、活期存款账户明细和贷款账卡及利率变动明细表、还款明细；6、夫妻担保承诺函；7、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房地产抵押契约、房屋他项权证和土地他项权利证明书；8、被告的公司营业执照、机构代码证、税务登记证及身份证。经当庭质证，被告天工钎具、沙德华对上述借款的事实以及提供抵押的事实均予以异议，并认可100万元借款已发放到位。以上证据的来源和形式均符合法律规定，对其证明力本院予以确认。
被告天工钎具、沙德华、吕绪英均未提供书面证据。
本院认为，原告提供的借款合同、贷转存凭证等证据上均有被告天工钎具的公司章及法定代表人的印章、签名，该笔借款已支付至该公司提供的存款账户内，并已转账给其指定的收款人，故被告天工钎具向原告借款100万元的事实清楚，证据确凿。现原告要求被告偿还借款本金100万元的请求，本院依法予以支持。借款时，双方对借款利率和罚息、复利的计收进行了明确约定，该约定符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的规定，故被告天工钎具应支付原告相应利息。原告与被告天工钎具签订了《最高额抵押合同》、房地产抵押清单和《房地产抵押契约》，双方同意用天工钎具的阳房权证阳谷县字第00173**号的房产和阳国用（2011）第237号的土地使用权作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立并合法有效。故原告依法享有对抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。被告沙德华、吕绪英夫妻二人向原告出具夫妻担保承诺函，承诺自愿以夫妻共有财产及各自名下的私有财产为天工钎具的100万元借款提供连带责任保证。该担保承诺系二被告的真实意思表示，符合保证的要件，对其效力本院予以认定。被告沙德华、吕绪英应对被告天工钎具的借款承担连带保证责任。因被告沙德华、吕绪英是对同一债务提供的保证，又未与债权人约定保证份额，按照最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条的规定，应当认定为连带共同保证。在合同约定的保证期间内，在被告天工钎具未能按约定履行还款义务的情形下，二被告作为共同保证人应依法相互承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案抵押物系被告天工钎具自己提供，原告又未与被告沙德华、吕绪英就实现债权的情形进行约定，故原告应当先就该物的担保实现债权，在抵押物折价或者拍卖、变卖的价款不足清偿债务时，由被告沙德华、吕绪英在债务不足清偿的范围内承担连带保证责任。对原告要求被告沙德华、吕绪英对全部债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。二被告承担保证责任后，依法享有向被告天工钎具追偿的权利。被告吕绪英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、第四十二条第(二)项，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东阳谷天工钎具有限公司于本判决生效后五日内偿还原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及应付利息（应付利息包括期内所欠利息、逾期利息、罚息、复利。按合同约定利率,自2014年12月21日起计算至判决确定履行之日止）。
二、如被告山东阳谷天工钎具有限公司不能按照本判决确定的时间履行还款义务，原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司有权对被告山东阳谷天工钎具有限公司位于阳谷县七级镇东刘村88号的房产(证号为阳房权证阳谷县字第00173**号)、座落于阳谷县七级镇驻地西、阳七路北的土地使用权（证号为阳国用（2011）第237号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、如本判决第二项抵押物折价或者拍卖、变卖后价款不足以清偿本判决第一项下的债务，由被告沙德华、吕绪英在债务不足以清偿的范围内相互承担连带保证责任。
四、被告沙德华、吕绪英在承担本判决第三项保证责任后，有权向被告山东阳谷天工钎具有限公司追偿。
被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13900元，保全费5000元，均由被告负担（原告已垫付，由被告连同上列应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 叶 威
审 判 员 楚晓宏
人民陪审员 申洪立
二〇一五年七月十三日
书 记 员 李盛楠