重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第06408号
原告重庆市澳泰建筑工程有限公司，住所地重庆市万州区上海大道电信局院内，组织机构代码71160855-7。
法定代表人陈联明，该公司董事长。
委托代理人邓建明，男，该公司职工。
委托代理人黄卫兵，重庆渝万律师事务所律师。
被告重庆市万州丰达物业开发有限公司，住所地重庆市万州区胜利新路258号，组织机构代码71160200-8。
法定代表人聂代云，该公司执行懂事。
委托代理人冉振平，重庆市万州区龙都法律服务所法律工作者。
被告重庆新兴宝石饰品有限公司，住所地重庆市万州区百安坝街道荔塘小区，组织机构代码75926948-6。
法定代表人叶均廷，该公司董事长。
委托代理人张守贵，重庆渝万（城口）律师事务所律师。
原告重庆市澳泰建筑工程有限公司（以下简称澳泰建司）与被告重庆市万州区丰达物业开发有限公司（以下简称丰达公司）、重庆新兴宝石饰品有限公司（以下简称宝石公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告澳泰建司法定代表人陈联明及委托代理人黄卫兵、被告丰达公司委托代理人冉振平、被告宝石公司委托代理人张守贵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告澳泰建司诉称，2012年12月17日原告与二被告分别签订《重庆新兴宝石饰品有限公司宝石综合楼项目建设协议书》，协议约定由被告丰达公司出资、被告宝石公司出土地共同建设万州国际宝石饰品工贸园二期综合楼，工程完工验收，经双方结算被告尚欠工程款680万元，至今未付。现诉至法院请求判令：1、被告丰达公司支付原告工程款680万元及利息（按月利率2%至付清时止）；2、被告丰达公司退还履约保证金40万元（从2015年7月1日起至付清时止）；3、被告丰达公司支付违约金及实现债权的费用102.75万元；4、准许拍卖二被告所有的位于万州区百安坝荔塘小区的万州国际宝石工贸园二期综合楼，原告有权就拍卖所得价款在第一、二、三请求的范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告丰达公司辩称，原告所述工程事实，尚欠工程款金额属实，请求法院依法判决。
被告宝石公司辩称，宝石公司与丰达公司签订《项目协议书》是事实，宝石公司按约定以土地出资，已履行义务，请求法院依法判决。
经审理查明，2010年3月15日，被告宝石公司取得万州区城乡建设委员会地字第建500101201000011号建设用地规划许可证，该地位于万州区百安坝荔塘小区，用地总面积15676平方米，地上建筑总规模39190平方米，2011年11月8日取得土地证书。2012年12月17日，二被告签订《重庆新兴宝石饰品有限公司宝石综合楼项目建设协议书》，协议约定由宝石公司以上述规划的部分土地作为出资，丰达公司负责工程整体建设的全部资金，同时对房屋产权分配比例等内容进行了约定。2013年1月5日，宝石公司、丰达公司（甲方）与原告澳泰建司（乙方）签订《建设工程施工合同》，工程名称宝石厂综合楼；工程地址五桥百安坝；开工时间2013年3月30日；竣工时间2015年3月30日；工期二年（不含场平工期）；工程款付款方式，乙方垫资基础至本体二层后，甲方付已完成工程量的80%，以后每月按进度支付已完成工程量的80%，竣工验收合格后30日内付总造价的97%，余款3%作为保修金，一年保修期满如数退还…；合同签订时乙方向甲方缴纳160万元合同履约金，主体封顶退还80%，完工后返还20%；违约责任，违约方向守约方支付工程总造价3%的违约金；…。被告宝石公司、丰达公司在甲方处签章，原告在乙方处签章，在合同下方批注“本合同与新兴宝石无任何经济关系”，宝石公司在此处签章。同月7日丰达公司出具收条“今收到邓建明同志人民币壹佰陆拾万元正，此款作质保金，按2分付月息两个月。”邓建明认可该款项是原告澳泰公司所指的合同约定的履约金。2013年9月10日该工程办理建筑工程施工许可证，原告进场施工，2015年3月工程竣工验收合格。2015年5月17日原告澳泰公司（甲方）与被告丰达公司（乙方）签署工程结算书“乙方承建的甲方新兴宝石饰品有限公司综合楼工程结算总价款为贰仟伍佰零伍万元整，尚欠乙方工程结算款额为陆佰捌拾万元整。甲乙双方同意此价无异议。”同日双方签订《工程结算还款协议》“澳泰建司（乙方）承建的丰达公司（甲方）新兴宝石饰品有限公司综合楼主体在2014年7月完工，并已通过验收。经甲乙双方多次协商，甲方同意该工程结算欠款总额陆佰捌拾万元整，按如下约定来严格遵照执行，但如果甲方任意一次未按期支付款项，乙方有权要求甲方立即支付全部款项，并承担2%月利息：1、2015年5月28日内一次性支付伍拾万元；2、2015年6月15日内支付柒拾万元；3、2015年7月15日内支付壹佰陆拾万元；…因甲方在此综合楼项目中已经所有分、子项目转包给了其他承办人承建和在综合楼验收之前，自行进入进行了第二次结构改装，所以甲方承诺该综合楼的后期施工、资料、验收、保养、维修、经济、法律责任等一切事宜概由甲方自行负责并承担一切后果；在工程结算款的支付时按结算总额陆佰捌拾万元全额支付，不扣除建设工程施工合同的3%的维修金。批注乙方已移交甲方主体验收及其他相关资料全套一份。”被告丰达公司未按此还款协议履行。被告丰达公司法定代表人聂代云20**年6月18日作出承诺“…3、我司愿承担因贵司为维护自身权利而产生的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、交通费等费用。”原告认可被告丰达公司分别于2014年9月28日、10月8日、10月底退还保证金50万元、30万元、40万元。
另查明，原告为此诉讼聘请重庆渝万律师事务所黄卫兵律师参与诉讼等活动，原告支付律师服务费15万元，重庆渝万律师事务所出具增值税票据。
本院认为，原告澳泰建司与被告丰达公司签订《建设工程施工合同》是双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，属有效合同，双方应按合同约定履行。该工程验收合格并办理结算，被告丰达公司应按合同约定及承诺履行其支付工程余款义务，未按期履行应承担违约责任，原告选择以被告丰达公司承诺按月息2%承担违约责任符合法律规定，本院予以支持。对于保证金合同约定按月息2%计算，至2015年6月30日止分阶段计算如下：1、保证金收条约定支付两月利息是6.4万元（160万元×2%×2个月）；2、合同约定2013年3月30日开工，实际开工是2013年9月15日，迟延168天，利息是17.92万元（160万元×2%÷30天／月×168天）；3、2014年6月主体封顶，丰达应退还80%即128万元，2014年9月28日退还50万元，利息是7.68万元（128万元×2%÷30天／月×90天）；4、2014年9月29日至10月8日利息是0.52万元（78万元×2%÷30天／月×10天）；5、2014年10月9日至10月30日利息是0.672万元（48万元×2%÷30天／月×21天）；6、2014年11月1日至2015年6月30日利息是6.4万元（40万元×2%×8个月）；小计39.592万元。关于原告实现债权的费用，被告丰达公司法定代表人已作出的承诺包括律师费用，该费用标准符合法律规定且该承诺内容未违反法律禁止性规定，本院应予以支持即被告丰达公司应当向原告支付原告为此诉讼而支出的律师费用15万元；上述支付义务原告均请求被告丰达公司承担责任，未要求被告宝石公司承担责任，对此本院予以采纳。针对原告第4项请求即“4准许拍卖二被告所有的位于万州区百安坝荔塘小区的万州国际宝石工贸园二期综合楼，原告有权就拍卖所得价款在第一、二、三请求的范围内优先受偿”，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”从该条文内容理解，首先是发包人即丰达公司是否按合同约定支付工程款，逾期仍未支付；其次是该工程性质属不宜折价、拍卖的除外；再次是协议折价或依法拍卖；最后工程价款优先受偿。本案查明事实符合该条文规定，但原告请求的保证金及利息、债权实现费用以及工程价款的违约损失不在优先受偿范围内，故原告仅对工程价款本金享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条的规定，判决如下：
一、被告重庆市万州区丰达物业开发有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆市澳泰建筑工程有限公司支付工程欠款680万元及利息，从2015年5月29日至付清之日止按月息2%计算利息；
二、被告重庆市万州区丰达物业开发有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆市澳泰建筑工程有限公司退还工程保证金40万元及利息39.592万元，并从2015年7月1日起以40万元为基数按月息2%计算利息至付清时止；
三、被告重庆市万州区丰达物业开发有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆市澳泰建筑工程有限公司支付实现债权的费用15万元；
四、原告重庆市澳泰建筑工程有限公司对被告重庆市万州区丰达物业开发有限公司与被告重庆新兴宝石饰品有限公司位于重庆市万州区百安坝荔塘小区合作建设的万州区国际宝石饰品工贸园二期综合楼进行折价或拍卖后的工程价款680万元内享有优先受偿的权利；
五、驳回原告重庆市澳泰建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72230元，简易程序减半收取36115元，保全费5000元，共计41115元，由被告重庆市万州区丰达物业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，并同时提交符合司法救助条件且确有经济困难相关证明材料的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 陈 刚
二〇一五年九月七日
书记员 任思蒙