广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0607民初852号
原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地佛山市三水区西南街健力宝南路37号，组织机构代码：89375380－X。
主要负责人：卢丽群，行长。
委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告：潘燕梅，女，1975年9月9日出生，汉族，住佛山市三水区。
被告：邓润生，男，1973年3月10日出生，汉族，住佛山市三水区。
被告：佛山市三水区兆辉房地产有限公司，住所地佛山市三水区西南街道广海大道西30号之101号2至6楼，统一社会信用代码：914406076981622975。
法定代表人：梁润池。
原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行与被告潘燕梅、邓润生、佛山市三水区兆辉房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾欢欢到庭参加诉讼，三被告经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告潘燕梅、邓润生立即偿还原告贷款本息294076.6元（其中本金289263.5元，利息4438.62元，罚息374.48元，利息、罚息暂计至2017年2月14日，2017年2月15日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；二、判令被告潘燕梅、邓润生赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失21700元；三、确认原告对被告潘燕梅、邓润生提供用于抵押的位于佛山市三水区西南街道文锋西路59号颐澳湾花园十座703，在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而产生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告佛山市三水区兆辉房地产有限公司对上述一、二项债务承担连带保证责任；五、判令三被告承担本案的全部诉讼费用（案件受理费、保全费等）。事实和理由：2015年9月8日，原告与被告潘燕梅、邓润生签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440667110－2012－20151073496），合同约定，原告向被告潘燕梅、邓润生提供人民币30.5万元用于购房，借款期限180个月，从2015年9月9日至2030年9月9日；贷款利率为月利率，在基准利率基础上下调8%，该利率自起息日起至贷款本息清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，还款日为贷款发放后的每月9号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息；合同第十六条、十七条约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，并且，原告有权行使担保权利。合同第二十一条、四十一条约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。合同约定，被告潘燕梅、邓润生以位于佛山市三水区西南街道文锋西路59号颐澳湾花园十座703作为上述贷款的担保并办理了抵押预告登记，担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用。合同签订后，原告于2015年9月9日履行了划款义务，向被告指定的账户划款30.5万元，但被告出现严重拖欠原告本息情况，现已累计拖欠应供款项9834.32元。经原告多次催缴，被告潘燕梅、邓润生未能还清。原告与被告佛山市三水区兆辉房地产有限公司于2013年3月7日签订《楼宇抵押贷款合作协议》，第六条约定，被告佛山市三水区兆辉房地产有限公司的保证期限自原告将贷款资金划入被告佛山市三水区兆辉房地产有限公司的银行账户之日起，至办妥《商品房过户证明书》或《商品房产权权属证明书》之日止。因被告潘燕梅、邓润生未取得《商品房过户证明书》和《房地产权证》，根据约定，被告佛山市三水区兆辉房地产有限公司对该贷款需承担连带保证责任，保证范围包括抵押贷款的本金、利息、罚息、违约金等，以及原告为实现债权所产生的诉讼费、保全费、律师费等。原告为保障自身合法权益，特提起诉讼。
被告潘燕梅、邓润生、佛山市三水区兆辉房地产有限公司未作答辩。
本院经审理，认证及认定事实如下：原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。三被告在答辩期内未提交书面答辩，经传票传唤也未到庭参加诉讼，放弃质证和抗辩的权利，应承担由此产生的法律后果。据此，本院认定原告起诉的事实。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。案涉《个人住房（商业用房）借款合同》、《楼宇抵押贷款合作协议》，是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。在合同履行期间，被告潘燕梅、邓润生没有依约偿付本息，原告依约宣布贷款到期，并诉请被告潘燕梅、邓润生偿还所欠本息，合法有理，本院予以支持，到期日确定为应诉材料送达被告潘燕梅、邓润生之日即2017年3月3日。按双方所签合同约定，因被告违约导致原告实际发生的律师费由被告承担，现原告诉请律师费由被告承担，且诉请金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，本院予以支持。被告佛山市三水区兆辉房地产有限公司作为连带责任保证的保证人，依法应承担连带清偿责任，原告诉请合法有理，本院予以支持。被告潘燕梅、邓润生以位于佛山市三水区西南街道文锋西路59号颐澳湾花园十座703作为抵押贷款的担保并办理了抵押预告登记。依据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，可见抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。原告作为预告登记的权利人，因未依法办理房屋抵押权设立登记，原告诉请享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告潘燕梅、邓润生应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金289263.5元及利息4438.62元、罚息374.48元（利息、罚息暂计至2017年2月14日，从2017年2月15日起至2017年3月3日止的利息、罚息按合同期内的计算方式计付），并支付从2017年3月4日起至实际清偿日止按合同约定计算的逾期利息、罚息；
二、被告潘燕梅、邓润生应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿付原告律师费21700元；
三、被告佛山市三水区兆辉房地产有限公司对第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即3018元，由被告潘燕梅、邓润生、佛山市三水区兆辉房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 柒善林
二Ｏ二Ｏ一七年三月二十九日
书记员 李洁文