江西省永新县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第573号
原告永新县农村信用合作联社。
住所地永新县禾川镇湘赣大道***号。
组织机构代码78725157-4。
法定代表人彭越，系该社董事长。
委托代理人陈清桂，系该社职员。代理权限为特别授权。
被告刘信水。
被告湖南东湖房地产开发有限公司。
住所地湖南省岳阳市湘阴县文星镇湘阴宾馆*号楼。
组织机构代码79030483-3。
法定代表人刘启海，系该公司董事长。
委托代理人熊金生。代理权限为特别授权。
原告永新县农村信用合作联社（以下简称永新信用联社）与被告刘信水、湖南东湖房地产开发有限公司（以下简称东湖房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永新信用联社的委托代理人陈清桂到庭参加诉讼，被告刘信水、东湖房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永新信用联社诉称，被告刘信水于2011年3月17日在原告禾川信用社抵押贷款300000元，借款用途为房屋装修，用被告东湖房地产公司所有的座落于湘阴县文星镇滨湖路东湖商业中心的3栋145号店铺作抵押，抵押物（店铺）已到相关部门办理了抵押登记手续并签订了个人借款合同和抵押合同，贷款于2014年3月13日到期。贷款到期后，经原告多次催收，被告均严重违反合同约定未偿还原告贷款本息。截至2014年6月18日，被告刘信水已结欠原告借款本金300000元，利息32819.31元，本息合计332819.31元。为维护自身的合法权益，原告于2014年6月20日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告刘信水偿还借款本金300000元及所欠利息至还清所有贷款本息为止；2、判令被告东湖房地产公司承担抵押担保责任，拍卖抵押物清偿借款债务，依法实现抵押权；3、诉讼费及其它费用由被告承担。
原告永新信用联社为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、借款申请书，证明被告刘信水申请抵押贷款300000元的情况；
借款人夫妻身份证、户口本、结婚证复印件，证明被告刘信水及其妻子贺年媛的身份及夫妻关系情况；
共同还款承诺书，证明贺年媛自愿为被告刘信水在原告处的借款承担共同还款责任的情况；
同意抵（质）押意向书、股东会决议，证明被告东湖房地产公司同意以其东湖商业中心3栋145号门面为被告刘信水向原告借款提供抵押担保，并经该公司股东会议讨论一致同意的情况；
抵押人营业执照、组织机构代码证复印件，证明被告东湖房地产公司法人身份信息情况；
国有土地使用权证、房产证、他项权证复印件，证明被告东湖房地产公司用东湖商业中心3栋145号门面为被告刘信水向原告借款作抵押并办理抵押登记的情况；
个人借款合同、抵押合同各一份，证明原告与被告刘信水于2011年3月17日签订借款合同，双方约定借款金额、期限、利率、罚息等内容及当日签订抵押合同的情况；
借款借据、放款出账通知书，证明原告向被告刘信水发放借款300000元的情况；
贷款交易明细，证明被告刘信水归还部分利息的情况。
被告刘信水、东湖房地产公司未到庭质证。
本院认为，原告永新信用联社提交的九组证据来源真实合法，与本案具有关联性，且证据之间相互印证，形成证据链，足以证明被告刘信水、东湖房地产公司借款、担保以及原告永新信用联社发放借款和刘信水逾期未按借款合同约定履行还款付息义务的事实。为此，对原告永新信用联社提交的九组证据，本院依法予以确认。
被告刘信水、东湖房地产公司未作答辩，也未提供证据。
根据本院确认的证据，结合原告的当庭陈述，确认以下案件事实：
2011年3月4日，被告刘信水向原告永新信用联社提交了一份《借款申请书》，申请借款300000元。2011年3月17日，原告永新信用联社与被告刘信水签订一份《个人借款合同》［（2011）永农信联禾个借字第22号］。借款合同约定：借款金额为300000元；借款期限自2011年3月17日起至2014年3月13日止；借款用途为装修房屋；借款利率为月利率8.1333‰；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款合同执行利率水平上加收50%；提款时间为2011年3月17日一次性提款；还款方式为2014年3月13日归还借款本金300000元；担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。被告刘信水在合同借款人处签了字并捺手印。
被告东湖房地产公司用其所有的门面作担保抵押，并于2011年3月14日向原告永新信用联社出具一份《同意抵（质）押意向书》，同意以其所有的门面（房屋所有权证号：湘房权证文星镇字第A00099**号）为被告刘信水的借款提供抵押担保。2011年3月17日，原告永新信用联社（抵押权人，乙方）与被告东湖房地产公司（抵押人，甲方）签订一份《抵押合同》［（2011）永农信联禾抵字第18号］。抵押合同约定：被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，金额为300000元，借款用途为装修房屋，借款月利率为8.1333‰，借款期限为三年，自2011年3月17日至2014年3月13日止；甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息以及乙方为实现债权的所有费用；抵押物详见《抵押物明细表》，《抵押物明细表》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，甲方保证对本合同项下的抵押物享有完全的、合法的所有权、处分权或国家授权的经营管理权；乙方债权存续期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、出租、重复抵押、转移或以其他方式处分本合同项下的抵押物；法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，甲方必须在本合同和主合同签订后到当地抵押登记机关办理抵押登记手续，甲方应在本合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。同时，在《抵押物明细表》中，载明房屋他项权证（证号：湘房他证文星镇字第C00031**号）一份、房屋证明一份，房产设定抵押值300000元。被告东湖房地产公司在《抵押合同》和《抵押物明细表》上的甲方处盖章，且法定代表人刘启海签了字并捺手印。原告永新信用联社在乙方处盖章。当日，原告永新信用联社按照被告刘信水指定账号发放借款300000元。被告刘信水借款后，于2011年6月28日、2011年9月28日、2011年12月26日、2012年3月28日、2012年6月28日、2012年9月30日、2012年12月30日、2013年6月29日分别归还借款利息为8377.33元、7482.66元、7238.67元、7563.99元、7480元、7647.99元、7401.33元、14720元，合计67911.97元。截至2014年6月18日，被告刘信水结欠原告借款本金300000元及利息32819.31元。
审理中，原告向本院申请财产保全，本院于2014年6月20日作出（2014）永民初字第573-1号民事裁定书，裁定对被告东湖房地产公司所有的座落在湖南省湘阴县文星镇滨湖路东湖商业中心3栋145号门面［房屋所有权证号：湘房权证文星镇字第A00099**号，土地使用权证号：湘国用（2008）第007322428号］予以查封。
本院认为，被告刘信水向原告永新信用联社借款300000元的事实，有其与原告永新信用联社签订的《个人借款合同》和原告永新信用联社发放借款的借款凭证证明，应予以确认，双方形成的借款关系合法有效。被告刘信水借款后，未按借款合同约定期限还本付息，违背了诚实信用原则，构成违约，应承担违约的民事责任。故原告永新信用联社主张被告刘信水归还借款本金300000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告东湖房地产公司与原告永新信用联社签订的《抵押合同》是当事人双方的真实意思表示，符合相关法律的规定，双方形成的抵押关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。”的规定和《抵押合同》第十条“有下列情况之一的，乙方有权依法处置抵押物：一、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的；二、根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。”的约定，本案中，被告刘信水未按借款合同的约定履行其义务，被告东湖房地产公司应对被告刘信水的债务承担担保责任。故原告永新信用联社主张对被告东湖房地产公司用于抵押担保的财产依法拍卖清偿债务，并享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予以支持。被告刘信水、东湖房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。由此可能产生的不利后果由被告刘信水、东湖房地产公司自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘信水在判决生效后十日内归还原告永新县农村信用合作联社借款本金300000元及利息（利息按借款合同约定的利率计算，至借款本金清偿之日止）；
二、原告永新县农村信用合作联社对被告湖南东湖房地产开发有限公司作抵押担保的财产有权依法拍卖清偿债务，并享有优先受偿权。
如未按本判决履行金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6292元，由被告刘信水、湖南东湖房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 蔡 创
审 判 员 颜茶平
人民陪审员 肖建明
二〇一四年十二月一日
书 记 员 王 艳