广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第4893号
上诉人（原审原告）：黄宇，男，1970年1月20日出生，汉族，住广州番禺区。
上诉人（原审原告）：刘宇红，女，1970年9月26日出生，汉族，住广州番禺区。
两上诉人共同委托代理人：孙敏，广东非凡律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广东华南新城房地产有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：谢宝鑫，职务：董事长。
委托代理人：汤晓亮，该司员工，联系地址。
委托代理人：朱楠，该司员工，联系地址。
上诉人黄宇、刘宇红因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2013）穗番法石民初字第558号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：广东华南新城房地产有限公司（以下简称华南新城公司）是具有从事房地产开发资质条件的企业法人。黄宇、刘宇红、华南新城公司于2008年签订了《商品房买卖合同》，合同约定黄宇、刘宇红向华南新城公司购买御荣轩第2座1301号房屋，该房屋的建筑面积为266.83平方米，套内建筑面积为223.51平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为43.32平方米；该商品房属预售，价款按照套内面积计算，单价为每平方米14325.80元，总金额为3201960元，公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不另行计价；根据当事人选择的计价方式，规定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理；黄宇、刘宇红应在2008年10月9日前支付房价款320196元，在2008年10月29日前支付房价款1281764元，余下房款由黄宇、刘宇红向建设银行申请160万元的按揭贷款；华南新城公司应在2009年6月30日前将取得质监站《建设工程施工质量验收监督意见书》并符合合同约定的商品房交付给黄宇、刘宇红使用；华南新城公司应在商品房交付使用后一年半内，将办理权属登记需由华南新城公司提供的资料报产权登记机关备案，如因华南新城公司的责任，黄宇、刘宇红不能在房屋交付使用后一年半内取得房地产权属证书的，则从逾期之日起计，每满一年华南新城公司按已付购房款的1%向黄宇、刘宇红支付违约金，逾期超过一年的，黄宇、刘宇红有权提出退房，华南新城公司按已付房款的1%赔偿黄宇、刘宇红损失，并将黄宇、刘宇红已付房价款退还给黄宇、刘宇红。该《商品房买卖合同》附件四为合同补充协议，该补充协议的第2条约定黄宇、刘宇红收楼时应依约交清房款（包括按揭款）、税费及物业管理公司规定的有关费用，否则华南新城公司按累计逾期天数相应顺延交楼和免除华南新城公司迟延办理房产证的责任；第11条约定黄宇、刘宇红应在收楼时向华南新城公司提交齐办理房产证的有关资料和证明文件，签署相关文件（包括签署房地产买卖申请审批表、提供购房人身份证明文件、商品房买卖合同、交清所有购房的发票等），双方均已知悉办理房产证所需资料，华南新城公司不再另行书面通知，黄宇、刘宇红迟延提交的，相应顺延办理房产证的时间及相应免除华南新城公司迟延办证的责任。除上述内容外，《商品房买卖合同》还约定了其它事宜。
2008年11月11日，黄宇、刘宇红向华南新城公司支付了购房款1551960元，2009年1月14日支付了购房款1600000元，2011年6月22日向华南新城公司支付了购房款18053元。后双方依约进行了房屋交接。
另查明，根据黄宇、刘宇红提供的房屋产权证记载，涉诉房屋产权登记时间为2011年11月22日，涉诉房屋座落为广州市番禺区南村镇兴南大道163号倚山路御和巷29号1301。黄宇、刘宇红陈述其已在2009年6月30日已将办证所需材料递交给华南新城公司，华南新城公司在2013年3月13日才将房屋产权证交给黄宇、刘宇红，故认为华南新城公司拖延交付房产证共679天，应支付违约金为58189元（3170013元×1%÷365天×670天）；华南新城公司陈述黄宇、刘宇红于2011年6月22日才向华南新城公司提交办证所需资料，故认为其可顺延至2012年12月22日替黄宇、刘宇红办证。双方对此均未向法院提供证据。
2013年5月8日，黄宇、刘宇红向原审法院提起本案诉讼，请求法院判令：1、华南新城公司向黄宇、刘宇红支付迟延交付房产证的违约金58189元；2、华南新城公司承担本案诉讼费。
华南新城公司原审辩称，一、黄宇、刘宇红不履行提交办证资料的义务，依约定华南新城公司有权顺延办证的期限，故华南新城公司不存在迟延办证的违约行为。依照《商品房买卖合同附件四补充协议》第十条明确约定，黄宇、刘宇红应当于收楼日向华南新城公司提交有交办证的资料及证明文件，买受人延迟提交的，相应顺延办证的时间及相应免除出卖人迟延办证责任，经华南新城公司多次催促，黄宇、刘宇红于2011年6月22日才向华南新城公司提交办证的资料，华南新城公司可以顺延至2012年12月22日替黄宇、刘宇红办证。二、退一步来讲，即便黄宇、刘宇红认为华南新城公司存在迟延办证的情况，由于黄宇、刘宇红在2013年5月8日起诉华南新城公司，因此2011年5月8日前的迟办证诉讼请求已经超过诉讼时效，不应当得到支持，因此答辩人实际迟延天数应当是2011年5月8日至2011年11月22日共计198天，逾期办证不到两年，不应当按两年计算。
原审法院认为：黄宇、刘宇红与华南新城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。有关逾期办理产权证的问题，根据《商品房买卖合同》的约定，涉诉在房屋交付后一年半内办妥并交付房地产权属证书。因约定涉诉房屋的交付使用时间为2009年6月30日，故华南新城公司应为黄宇、刘宇红取得房地产权属证书的时间为2010年12月31日前。因合同约定办理涉诉房屋产权证的主要义务由华南新城公司承担，华南新城公司在2011年11月22日才完成涉诉房屋权属证书登记，且未有证据证实迟延办证是黄宇、刘宇红一方违约或其它约定的客观原因所造成，故应认定华南新城公司违约。黄宇、刘宇红在华南新城公司迟延交付房产证后，应当依法及时行使其民事权利。因黄宇、刘宇红直至2013年5月8日才诉至本院，要求华南新城公司承担违约责任，故华南新城公司提出黄宇、刘宇红2011年5月8日之前迟延办证的违约主张超过诉讼时效的抗辩符合法律规定，对华南新城公司的该抗辩事由，予以支持。同时，因双方约定房屋交付使用后一年半内的期限是办证和交付权属证簿的时间，虽从2011年5月7日至涉诉房屋产权登记时间2011年11月22日不足一年，但华南新城公司未能提供证据证实其何时将房产证交付给黄宇、刘宇红，故对黄宇、刘宇红主张的2013年3月13日交付产权证的时间予以采纳，故违约期间从2011年5月7日计至2013年3月13日。根据合同的约定，迟延交付房产证的期间满一年但不足两年，故应按照一年计算即为31700.13元（3170013元×1%）。黄宇、刘宇红主张按照迟延的实际天数计算，与合同约定不符，对此该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，于2014年8月14日作出如下判决：一、华南新城公司于本判决生效之日起十天内向黄宇、刘宇红支付迟延交付房产证违约金31700.13元；二、驳回黄宇、刘宇红的其余诉讼请求。一审案件受理费1254元，由黄宇、刘宇红负担661元，华南新城公司负担593元。
判后，上诉人黄宇、刘宇红不服原审法院上述民事判决，向本提起上诉认为：本案的违约金计算标准应为已付房款总价×1%÷365天×具体的违约天数，由于诉讼时效不再追究2011年5月7日之前的违约金，故本案的违约金为：3170013元×1%÷365天×（2011年5月7日至2013年3月13日期间的天数，小计为670天）=58189元。据此请求法院判令：1.撤销原审判决，改判华南新城公司向其支付迟延交付房产证违约金58189元；2.华南新城公司承担本案的诉讼费用。
被上诉人华南新城公司答辩称：不同意黄宇、刘宇红的上诉请求，请求法院予以驳回。
二审中，双方当事人共同确认以下事实：双方均认可一审法院认定的违约责任承担的起止时间，即2011年5月7日计至2013年3月13日至共676天。
本院认为：本案二审争议的焦点问题为逾期办证违约金应否予以支持。
首先，对于违约责任起止时间的认定。双方签订的《商品房买卖合同》约定：“如因华南新城公司的责任，黄宇、刘宇红不能在房屋交付使用后一年半内取得房地产权属证书的，则从逾期之日起计，每满一年华南新城公司按已付房款的1%向黄宇、刘宇红支付违约金。”诉讼中，因双方均认可华南新城公司应自2011年5月7日至2013年3月13日至共676天承担迟延交付房产证的违约责任，故原审法院认定的违约期间，本院予以确认。其次，对于违约金计算标准的认定。虽然双方约定每满一年华南新城公司按已付房款的1%支付违约金，但双方对于已满一年不满两年不应支付违约金并无作出明确的免责约定，因此，对于已满一年的违约金应以已付房款3170013元×1%计算为31700元。根据公平合理原则，对于超出一年部分的期间即305天（因黄宇、刘宇红仅主张670天）则应按日计算违约金26489元（每日按已付房款3170013元×1%÷365天）。综上，华南新城公司应向黄宇、刘宇红支付迟延交付房产证违约金58189元。原审法院对于违约金的处理欠妥，本院予以纠正。黄宇、刘宇红对此提出的上诉理由成立，本院予以采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
1、撤销广州市番禺区人民法院（2013）穗番法石民初字第558号民事判决；
2、自本判决送达之日起十日内，广东华南新城房地产有限公司向黄宇、刘宇红一次性支付迟延交付房产证违约金58189元。
如未按本判决指定的期间履行给付款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一、二审案件受理费各1254元，均由上诉人广东华南新城房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张怡
代理审判员 余盾
代理审判员 蔡峰
﹤h4﹥二o一五年一月十五日﹤／h4﹥
书 记 员 张辉