黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）哈民二民终字第650号
上诉人（原审被告）哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区宣义街17号407室。
法定代表人辛长德，职务，董事长。
委托代理人孙鲁波，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人赵伊娜，黑龙江仁大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）哈尔滨市东华汽车配件商店，住所地哈尔滨市道外区先锋路***号。
法定代表人周乃夫，职务，经理。
委托代理人蔡亚杰，住哈尔滨市香坊区。
被上诉人（原审被告）马保国，住所地哈尔滨市道外区。
上诉人哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司（以下简称中润物业公司）因与被上诉人哈尔滨市东华汽车配件商店（以下简称东华商店）、马保国财产损害赔偿纠纷一案，不服哈尔滨市道外区人民法院（2011）外民二初字第126号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中润物业公司的委托代理人孙鲁波、赵伊娜，被上诉人东华商店的委托代理人蔡亚杰，被上诉人马保国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：东华商店坐落于哈尔滨市道外区先锋路172号2栋1单元104室，与马宝国系上下楼邻居关系。中润物业公司系该公产楼房的管理单位。2009年3月7日，因马保国房屋厨房水管活接缝胶皮垫老化，发生漏水，致使水从五楼经四楼、三楼、二楼流入一楼东华商店，使东华商店屋内的轴承被淹。经东华商店申请，哈尔滨市中级人民法院司法鉴定中心经哈尔滨市产权交易中心，委托哈尔滨市产品质量监督检验院对东华商店被水浸泡的轴承进行质量鉴定，质量鉴定结论为：1、一部分轴承腐蚀（锈蚀）的轴承（见附件1），按标准规定属于缺陷产品，无法正常使用；2、一部分对于目测没有明显腐蚀（锈蚀）的轴承（见附件2），采取防锈处理等措施，经处理后有一定使用价值；3、一部分锈蚀轴承油封由于锈蚀严重（见附件3）无法鉴定，自行处理。经东华商店申请，哈尔滨市中级人民法院司法鉴定中心经哈尔滨市产权交易中心，委托尚志市价格认定中心对东华商店被水淹的轴承进行价格鉴定，鉴定意见为：通过广泛的调查，确定本次价格鉴定标的采用市场法进行价格鉴定，即本次价格鉴定标的鉴定价格为人民币陆万叁仟陆佰伍拾贰元整（63，652元）。
东华商店诉称：东华商店与马保国系楼上楼下相邻关系，2009年3月7日上班时，发现东华商店全部被浸泡在水中，商店内存有商品、物品及财务账簿、报表、原始发票存根及经营相关材料全部浸泡在水中，经查系马保国住宅内跑水所致，造成水流从四楼、三楼、二楼一直到东华商店。因此东华商店诉至法院，要求马保国、中润物业公司共同赔偿东华商店损失121，212.33元，并承担公证费10，000元、鉴定费6973.04元。
马保国辩称，对东华商店起诉有异议，在2009年3月16日东华商店起诉称是2009年2月7日被淹的，2009年2月7日马保国家没有跑水，此次于2011年2月21日起诉称是2009年3月7日被淹。东华商店的损失不是马保国造成的，虽然在2009年3月7日马保国家水管活接坏了，但当时屋里有人住，当时就把主阀门关闭，没有造成大量的漏水，整个过程处理20分钟，当时马保国家只是厨房有点水，其他房间没有漏水，3月7日8点马保国通知中润物业公司，中润物业公司孙经理带着两个工人来给修好了，这时4楼来人把门打开了，马保国进到四楼后，发现四楼的大屋天棚、小屋天棚均没有漏水痕迹，四楼走廊的墙壁和走廊地面没有漏水的痕迹，五楼的外墙也没有漏水痕迹，中润物业公司后来又来人看了，马保国家的漏水活接一直没有接。东华商店损失不是马保国造成的，不同意东华商店的诉讼请求，整个单元就马保国家有人住，造成该单元跑水的原因是这个单元没有人居住造成的，如果当时发生跑水五楼以下有一家到马保国家要求关闭阀门都可以避免这个事故发生，水也不可能流到一楼家。东华商店的赔偿数额有假，2009年2月7日东华商店肯定也被水淹过。
中润物业公司辩称，事故发生是在2009年3月7日早8点，接到马保国通知，说马保国家的水管活接漏水后即带人去了，到现场后看到活接中间的接缝胶皮垫老化了，因为这一单元都不住人，冬天时水管子冻了，正好在2009年3月份天气暖和，一冻一暖造成活接垫漏水，整个这栋楼都是公产房，活接垫漏水应该住户报修，中润物业公司进行修理，活接垫具体什么时间漏的不清楚，但报修时间是3月7日早8点，这栋是中润物业公司人员维修的。二次供水是由轴承厂负责，中润物业公司不负责，找轴承厂也不管，还是由中润物业公司维修。中润物业公司人员看到活结垫坏了后，到下面楼层看，发现一楼、二楼、三楼均漏水严重，到四楼住户家，发现四楼家的每个屋天棚和墙壁均无漏水现象，只是在地面发现有水，四楼走廊也没有水，三楼走廊有水，而且在墙外也是在三楼的顶部和四楼的底部墙外有结冰迹象，因此水应该是从四楼流出的。东华商店起诉与中润物业公司无关，而且水管活接阀在住户家里，住户有监护权，而且还有阀门，东华商店无权起诉中润物业公司。
原审判决认为：因马保国房屋厨房水管活接缝胶皮垫老化，发生漏水，致使东华商店的轴承被淹，财产受到损失，对此中润物业公司应承担赔偿责任。因漏水原因是水管活接缝胶皮垫老化所致，中润物业公司系该公产楼房的管理单位，没有对公产房屋尽到维修、养护义务，应承担赔偿责任；关于中润物业公司辩称活接阀在住户家里，因中润物业公司有监护权，在本次事故中没有证据证明马保国对损害结果的发生有过错，亦未扩大损失，其不应承担赔偿责任。故东华商店要求中润物业公司赔偿损失的诉讼请求，符合法律规定，应予支持，但损失数额应以司法鉴定意见为依据。关于东华商店要求中润物业公司给付公证费10，000元，因未提供证据，故不予支持。判决：一、哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司赔偿哈尔滨市东华汽车配件商店轴承损失价款63，652元，此款于判决生效之日起15日内付清。二、驳回哈尔滨市东华汽车配件商店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2725元（哈尔滨市东华汽车配件商店已预付），由哈尔滨市东华汽车配件商店负担1334元，由哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司负担1391元；鉴定费6973元（哈尔滨市东华汽车配件商店已预付），由哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司负担，于判决生效之日起15日内将此款给付哈尔滨市东华汽车配件商店。
中润物业公司不服原审判决，向本院提起上诉称：东华商店的轴承被水淹不是由于五楼住户马保国家漏水引起的，亦与中润物业公司无关；本案争议的水管活接位于马保国家，马保国作为水管的使用者有监管、维护义务及发现问题及时通知中润物业公司的义务，马保国对延时通知负有过错，如果东华商店轴承锈蚀是由马保国家漏水引起的，也应由马保国承担责任。请求撤销原审判决，驳回东华商店对中润物业公司的诉讼请求。
东华商店、马保国均辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决。
二审期间，各方当事人均未举示新的证据。
本院经审查确认原审判决认定的事实。
本院认为，中润物业公司在发生漏水当日8时接到马保国报修通知后虽即赶到漏水现场处置，但中润物业公司作为马保国的公产房的管理单位，对马保国的公产房屋内上水管线等设施未尽到日常检查和养护义务，对此次漏水造成的损害应承担主要赔偿责任。马保国作为涉案漏水公产房的承租房屋的承租人，对其房屋内供水设施未尽到注意义务，发生漏水后亦未及时通知中润物业公司抢修，故其对此次漏水给东华商店造成的损害承担次要赔偿责任。中润物业公司提出的东华商店的损害不是马保国家漏水造成的、即使损害是马保国家漏水造成的亦不应当由中润物业公司承担赔偿责任的主张，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律不当，本院予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持哈尔滨市道外区人民法院（2011）外民二初字第126号民事判决第二项；
二、变更哈尔滨市道外区人民法院（2011）外民二初字第126号民事判决第一项为，被上诉人马保国赔偿被上诉人哈尔滨市东华汽车配件商店轴承损失价款19，095元，上诉人哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司赔偿被上诉人哈尔滨市东华汽车配件商店轴承损失价款44，557元，此款于本判决生效之日起15日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2725元，由被上诉人哈尔滨市东华汽车配件商店负担1334元，被上诉人马保国负担417元，上诉人哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司负担974元，鉴定费6973元（哈尔滨市东华汽车配件商店已预付），由被上诉人马保国负担2038元，上诉人哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司负担4935元，于本判决生效之日起15日内给付被上诉人哈尔滨市东华汽车配件商店。二审案件受理费1391元，由被上诉人马保国负担417元，上诉人哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司负担974元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨凤云
审 判 员 王爱军
代理审判员 郑兴华
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 王梦薇