湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第00278号
原告交通银行股份有限公司湖南省分行。
负责人唐玲，行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告刘振球，男，1947年3月17日出生，汉族。
被告熊国金，女，1947年12月17日出生，汉族。
被告刘妍，女，1972年6月29日出生，汉族。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行诉被告刘振球、熊国金、刘妍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员戴昱担任审判长，人民陪审员张勤、刘新金参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员邓香蓉担任庭审记录。原告中国银行股份有限公司湖南省分行的委托代理人余希到庭参加了诉讼。被告刘振球、熊国金、刘妍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行诉称，2009年6月，被告刘振球与原告签订《个人房屋抵押贷款合同》，借款280000元，借款期限为2009年6月17日至2017年6月17日。合同中还特别约定，如被告刘振球未按约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款并以上述抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，并承担原告实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。被告刘振球、熊国金提供抵押财产长沙市雨花区朝晖路×××1号栋×××号房（长房权证雨花字第×××849、×××850号），作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的费用的担保，并依约办理抵押登记手续。被告刘妍为上述债务提供连带责任担保。合同生效后，原告依约划款280000元给被告刘振球，但被告刘振球却未能按约定的日期归还贷款本息，已连续拖欠贷款，现原告依约定及法律规定，要求被告立即偿还全部贷款本金及逾期利息，并承担原告实现债权的费用。被告熊国金系被告刘振球的配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担连带清偿责任。被告刘妍应对其所担保的债务承担连带清偿责任。故原告诉请法院判令：1、解除原告与被告刘振球签订的《个人房屋抵押贷款合同》；2、被告刘振球立即偿还原告欠款本息169846.11元，其中本金余额为163993.09元，利息为5342.2元，罚息为510.82元（逾期利息暂计至2013年11月11日止尚未包括复利，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、被告刘振球承担原告为实现债权而产生的律师费17000元；4、原告对被告刘振球、熊国金提供的抵押财产长沙市雨花区朝晖路×××1号栋×××号房（长房权证雨花字第×××849、×××850号）享有优先受偿权；5、被告熊国金、刘妍对上述第二、三项承担连带清偿责任；6、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘振球未向本院提交答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
被告熊国金未向本院提交答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
被告刘妍未向本院提交答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
经审理查明，2009年6月16日，被告刘振球作为借款人、被告刘振球和熊国金作为抵押人（甲方）、原告交通银行股份有限公司湖南省分行作为贷款人即抵押权人（乙方）、湖南美联置业有限公司作为保证人（丙方）、被告刘妍作为参贷人共同签订《个人房屋抵押贷款合同》，约定甲方向乙方借款280000元，借款期限为2009年6月17日至2017年6月17日；月利率为3.465‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%；甲方选择等额本息还款法，每期还款额为3483.38元；甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋为长沙市雨花区朝晖路×××1号栋×号房，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；如甲方违反本合同的约定，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期利率（为本合同约定利率上浮50%）计收利息，并对应付未付利息计收复利；同时，甲方应承担乙方为实现债权而发生的诉讼费、律师费等。被告刘妍在合同上注明：本人愿意作为该笔贷款的参贷人，并承担连带保证责任。合同签订后，被告刘振球、熊国金提供的抵押财产长沙市雨花区朝晖路×××号栋×××号房（长房权证雨花字第×××849、×××850号），依约办理了抵押登记手续，原告亦依约划款280000元给被告刘振球。现因被告刘振球未能按约定的日期归还贷款本息，已连续拖欠贷款，截止到2013年11月11日，被告刘振球尚欠原告借款本金163993.09元、利息5342.2元、罚息510.82元，合计169846.11元。
2013年10月24日，原告与湖南芙蓉律师事务所签订《不良个贷委托催收协议》，并于2013年12月12日就本案向该所支付律师费17000元。
另查明，被告刘振球与被告熊国金系夫妻关系。
以上事实，有个人房屋抵押贷款合同、借据、房屋产权证、对账单、不良个贷委托催收协议、律师费发票，以及当事人陈述等材料在卷佐证。
本院认为，原告与三被告签订的个人房屋抵押贷款合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已全面履行义务，即已向被告刘振球发放全部贷款，被告刘振球未按时足额偿还贷款本金、支付利息，已构成违约，应承担违约责任。被告刘振球迟延履行还款义务，致使原告的合同目的不能实现，原告要求解除上述合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方在个人房屋抵押贷款合同中有关于律师费的约定，原告亦为实现债权支付了律师费17000元，原告主张该笔费用由被告承担的诉讼请求，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告刘振球、熊国金将其所有的房屋作为上述借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告对被告刘振球、熊国金抵押的房屋依法享有优先受偿权。被告刘振球与被告熊国金为夫妻关系，被告刘振球的上述债务是在其与被告熊国金的婚姻关系存续期间产生，且没有证据证明原告与被告刘振球明确约定上述债务为个人债务，也没有证据证明上述债务属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，因此，本院认定上述债务为夫妻共同债务，被告刘振球与被告熊国金应共同承担。被告刘妍在个人房屋抵押贷款合同承诺承担连带责任保证，但未约定保证范围，被告刘妍应对上述债务承担连带保证责任。三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果和责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司湖南省分行与被告刘振球签订的《个人房屋抵押贷款合同》；
二、被告刘振球、熊国金于本判决生效之日起7日内向原告交通银行股份有限公司湖南省分行支付借款本金163993.09元以及计算至2013年11月11日止的利息5342.2元、罚息510.82元，合计169846.11元（从2013年11月12日起的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至本判决确定的给付之日止）；
三、被告刘振球、熊国金于本判决生效之日起7日内向原告交通银行股份有限公司湖南省分行支付律师费17000元；
四、原告交通银行股份有限公司湖南省分行对依法处置涉案抵押物长沙市雨花区朝晖路×××号栋×××号房（长房权证雨花字第×××849、×××850号）所得价款享有优先受偿权；
五、被告刘妍对依法处置涉案抵押物长沙市雨花区朝晖路×××号栋×××号房（长房权证雨花字第×××849、×××850号）所得价款不足偿还上述债务部分承担连带清偿责任，被告刘妍清偿前述债务后可向被告刘振球、熊国金追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4037元，由被告刘振球、熊国金、刘妍共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 戴 昱
人民陪审员 刘新金
人民陪审员 张 勤
二〇一四年六月三十日
代理书记员 邓香蓉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条第一款、第二款人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。