河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0903民初1523号
原告杨月贞。
委托代理人刘辉，河北福鑫律师事务所律师。
被告田旺。
被告姜茂荣。
委托代理人孙占栋、李金杏，河北宁昌律师事务所，沧州市法律援助中心指派。
原告杨月贞诉被告田旺、姜茂荣房屋确权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨月贞及其委托代理人刘辉、被告田旺、被告姜茂荣及其委托代理人孙占栋、李金杏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨月贞诉称，二被告系夫妻，被告田旺是原告的儿子，被告姜茂荣是原告的儿媳，2012年12月27日，原告出资购买了沧州市运河区浮阳大道恒大城小区17号楼3单元602室房屋，由被告姜茂荣以其名义代为签订了商品房买卖合同，之后，原、被告双方及原告的女儿田玲、田莉于2015年3月20日签订了房产协议，确认了原告对本案涉诉房屋享有所有权、使用权等权利。现房屋已交付原告使用，故请求确认原告对房屋的所有权并由二被告协助办理产权过户，诉讼费用由二被告承担。
被告田旺辩称，对原告起诉没有异议。
被告姜茂荣辩称，一、涉案房产为被告姜茂荣婚前个人财产，原告无权主张权利。二、原告提交的房产协议，被告并没有签字，该协议为虚假协议。三、原告诉状当中的地址为不真实地址，该房屋一直为被告控制。
原告杨月贞为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、河北龙威房地产出具的首付款170000元发票一张，商品房买卖合同一份，证实2012年12月27日原告出资购买了沧州市运河区浮阳大道恒大城小区17-3-602室房屋，2013年1月8日首付款170000元。因原告在天津娘家护理病人，被告田旺在济南做买卖不能回沧州，由被告姜茂荣以其名义代为签订了商品房买卖合同。2、2015年3月20日签订的房产协议一份，证实内容明确约定首付款以由原告独立支付，其余贷款由原告独立偿还，房产的产权、使用权及相关收益权利归原告独自所有。3、个人购房借款合同一份。4、工商银行还款银行卡一张，证实该房屋办理按揭贷款之日起，该还款银行卡一直在原告处，由原告负责每月还款相关事宜。5、视频资料光盘一张，证明当时签订房产确认协议的过程。
被告田旺质证称，对上述证据的真实性无异议。
被告姜茂荣质证称，对首付款发票和商品房买卖合同的真实性无异议，对签订合同时间也没有异议，但是打款不是1月8日，打款为2012年12月26日。对房屋买卖合同真实性无异议，但是通过该协议可以证实涉案房屋为被告姜茂荣婚前个人购买。对借款担保合同真实性无异议，可以证实被告田旺为保证人，为该房屋进行还款。工商银行卡是被告姜茂荣所有，其在2015年10月份与被告田旺发生矛盾，后离家出走，该银行卡被被告田旺扣留，该证据不能证明原告要证明的观点。视频资料与本案没有关联性，不能体现出该视频资料中出现的是被告姜茂荣，此外，该证据并不具备完整性，场景人员也不能完全印证，更不能印证所签订协议为本案协议。对房产协议真实性不予认可，被告姜茂荣从来没有签字过。
被告姜茂荣为证明其主张，向本院提交证据如下：1、结婚证复印件一份，证实二被告于2013年4月25日登记结婚。2、银行卡流水，证实2013年1月8日被告姜茂荣向开发商转账170000元。3、房屋登记申请书、授权委托书、房屋询问笔录，房屋登记审核意见书、房屋产权档案，均证实购买该房屋无论是出资均在姜茂荣婚前，涉案房产应为被告姜茂荣个人财产。购房合同原件没有在被告姜茂荣处，是由于被告田旺拿走。
原告杨月贞质证称，对结婚证真实性无异议。对于证据1不能证明被告姜茂荣出资情况。该款项是由原告方委托被告田旺将款项打入被告姜茂荣的还款账户，且该还款银行卡一直在原告处。对证据2只能证明原告委托被告姜茂荣代为办理购房的相关事宜。本案诉争的是房屋产权归属问题，原告认可姜茂荣办理的所有房屋手续，但钱却是原告一人支付，所以才在后来订立了协议确认了房屋所有权。
经审理查明，被告田旺、姜茂荣系夫妻，被告田旺是原告杨月贞的儿子，被告姜茂荣是原告的儿媳，其二人于2013年4月25日登记结婚。在二人登记结婚之前原告出资购买了沧州市运河区浮阳大道恒大城小区17号楼3单元602室房屋作为二被告结婚用房，但因办理购房手续时，原告杨月贞在天津娘家护理病人，被告田旺在济南经营生意均不能回沧州，因此原告杨月贞在2012年12月26日通过银行转账给被告姜茂荣转款170000元。第二天即2012年12月27日由被告姜茂荣以其名义代为签订了商品房买卖合同，并于2013年1月8日支付了首付款，其余购房款以被告姜茂荣的名义向银行申请了房屋按揭贷款，此后由原告杨月贞以被告姜茂荣名义办理工商银行卡，每月以此卡转款还贷，该卡一直由原告杨月贞持有。2015年3月20日为确定房屋所有权，原、被告双方及原告的女儿田玲、田莉签订了房产协议，协议中确认了首付款已由原告独立支付，其余贷款亦由原告独立偿还，房产的产权、使用权、买卖权、其它所有权利及相关收益归原告独自所有的事实，姜茂荣系代产权者。该协议由原、被告三人及原告女儿田玲、田莉签字并按手印。协议最后手写姜茂荣系代产权者，被告姜茂荣在该处按了手印。原告就该协议签订过程进行了全程录像。基于以上情况，原告请求确认对房屋的所有权并由二被告协助办理产权过户，诉讼费用由二被告承担。
在本案审理过程中，被告姜茂荣否认签字过程的真实性，但承认录像中有自己，只是忘了是否签字，经本院释明，被告姜茂荣未在本院指定期间内提交书面鉴定申请。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。原告杨月贞为给二被告购买结婚用房，在二人结婚之前因原告及被告田旺均不在沧州，而由被告姜茂荣签订了房屋买卖合同，由原告通过银行转账给被告姜茂荣转款170000元，后被告姜茂荣以此款交纳购房首付款，二被告对此事实质证认可，本院予以认定。此后原告以被告姜茂荣名义办理工商银行卡每月偿还房贷，并一直持有此卡，被告姜茂荣对此事实不认可，称该卡为其本人所有，是因二被告发生矛盾而由原告拿走此卡，并未提交相关证据，故本院对此质证意见不予认定。另外原告杨月贞和被告田旺、姜茂荣在2015年3月20日订立的房产协议，亦确认了房屋首付款已由原告独立支付，其余贷款亦由原告独立偿还的事实，并且原、被告双方确认了原告对房屋享有所有权，该协议是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，本院依法予以确认。被告姜茂荣称此协议签字和按手印均非其本人所为，但经本院释明，其未在本院指定期间内提交书面鉴定申请，视为放弃其权利。原告诉求确认沧州市运河区浮阳大道恒大城小区17号楼3单元602室房屋归原告所有的请求，有事实依据和法律依据，本院依法予以支持。因被告姜茂荣以自己名义代原告签订商品房买卖合同时，尚未与被告田旺登记结婚，对于协助原告办理产权变更登记系被告姜茂荣的个人义务，又因涉案房屋系银行按揭贷款购买，故被告姜茂荣在房屋能够办理产权登记时，应协助原告办理房屋产权过户手续。综上，原告诉求事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国物权法﹥若干问题的解释一》第一条之规定，判决如下：
一、沧州市运河区浮阳大道恒大城小区17号楼3单元602室房屋归原告杨月贞所有。
二、被告姜茂荣在房屋能够办理房屋产权过户时，在十五日内协助原告杨月贞办理房屋产权过户手续。
三、驳回原告对被告田旺的诉讼请求。
案件受理费9303元，保全费3270元，由被告姜茂荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于沧州市中级人民法院。
审 判 长 张德山
人民陪审员 宫业胜
人民陪审员 武兴忠
二〇一六年九月三日
书 记 员 褚运兴