江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00526号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路48号。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人浦兴国，江苏正和正律师事务所律师。
被告王晓娟。
委托代理人尤卫忠，江苏泰实律师事务所律师。
被告仇月文。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）诉被告王晓娟、仇月文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人浦兴国、被告王晓娟及其委托代理人尤卫忠到庭参加了诉讼，被告仇月文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行诉称：2013年6月27日，被告王晓娟与原告签订编号为2013信银苏零高授字160848-T、160848-F号的《个人最高额授信合同》二份，授信额度分别为178万元和222万元，期限均为三年，自2013年6月27日至2016年6月27日之间发生的债务；2014年5月9日，被告王晓娟与原告签订编号为2014年信银苏零高授字160848-1号的《个人最高额授信合同》二份，授信额度分别为151万元，期限为三年，自2014年5月9日至2017年5月9日之间发生的债务。被告仇月文以自己所有的位于常熟市塔弄4号楼20号房产对上述授信期间被告王晓娟发生的债务在551万元范围内提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。2014年6月25日，原告与被告王晓娟签订了编号为银苏字第161310号的《个人借款合同》，被告王晓娟向原告借款200万元，期限自2014年6月25日至2014年12月25日，年利率为7%，还款方式为按月付息到期一次还本。2014年6月26日，原告又与被告王晓娟签订编号为银苏字第161311号的《个人借款合同》，被告王晓娟向原告借款200万元，期限自2014年6月26日至2014年12月25日，年利率为7%，还款方式为按月付息到期一次还本。原告依约放款，到期后被告王晓娟未能按约还款。原告诉至法院，请求判令：1、被告王晓娟归还原告银苏字第161310号合同项下的借款本金200万元，利息13209.83元、罚息600.79元（计算至2014年12月25日），自2014年12月26日起至判决确定日止按个人经营借款合同约定的利息（包括罚息、复利）；2、被告王晓娟归还原告银苏字第161311号合同项下的借款本金200万元，利息13222.23元、罚息600.80元（计算至2014年12月25日），自2014年12月26日起至判决确定日止按照个人经营借款合同约定的利息（包括罚息、复利）；3、本案律师代理费9万元及诉讼费由被告王晓娟承担；4、对上述债务原告有权在被告仇月文提供抵押的常熟市塔后街4号楼20号房产及土地的折价、拍卖、变卖所得款中在最高额551万元范围内优先受偿。审理中，原告第3项诉请调整为本案律师代理费20600元及诉讼费由被告王晓娟承担。
被告王晓娟辩称：原告诉称被告王晓娟向原告借款合计400万元并非事实。该借款是被告王晓娟工作单位即苏州海玛特健康洁品有限公司的老板仇月文，与原告协商后使用被告王晓娟的名义向原告的借款。该款实际由苏州海玛特健康洁品有限公司使用。被告王晓娟系苏州海玛特健康洁品有限公司的员工，因为工作关系才根据被告仇月文的要求在合同上签字的，该合同并不能反映实际的借款关系。被告王晓娟在取得涉案400万元借款后转账给常熟市名城实业有限公司，后常熟市名城实业有限公司又将此款转账至苏州海玛特健康洁品有限公司。因此，原告应向苏州海玛特健康洁品有限公司或者仇月文个人追讨相关款项，而不应向被告王晓娟进行追讨。
被告仇月文未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年6月27日，被告王晓娟（受信人、甲方）与原告（授信人、乙方）签订编号为2013信银苏零高授字160848-T号的《个人最高额授信合同》一份，约定：乙方对甲方核定的授信额度为178万元整，授信额度的使用期限为36个月，自2013年6月27日至2016年6月27日；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费等），均由甲方承担；本合同受编号为2013苏银最抵字第160848-T号的《最高额抵押合同》的担保。
2013年6月27日，被告王晓娟（受信人、甲方）与原告（授信人、乙方）签订编号为2013信银苏零高授字160848-F号的《个人最高额授信合同》一份，约定：乙方对甲方核定的授信额度为222万元整，授信额度的使用期限为36个月，自2013年6月27日至2016年6月27日；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费等），均由甲方承担；本合同受编号为2013苏银最抵字第160848-F号的《最高额抵押合同》的担保。
2014年5月9日，被告王晓娟（受信人、甲方）与原告（授信人、乙方）签订编号为2014信银苏零高授字160848-1号的《个人最高额授信合同》一份，约定：乙方对甲方核定的授信额度为151万元整，授信额度的使用期限为36个月，自2014年5月9日至2017年5月9日；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费等），均由甲方承担；本合同受编号为2014苏银最抵字第160848-1号的《最高额抵押合同》的担保。
2013年6月27日，被告仇月文（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订编号为（2013）苏银最抵字第160848-T号的《最高额抵押合同》一份，约定：甲方为自2013年6月27日至2016年6月27日期间因乙方向债务人王晓娟授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权在最高额178万元的范围内提供最高额抵押担保；抵押物为被告仇月文名下的常熟市塔弄4号楼20号的国有土地使用权。
2013年6月27日，被告仇月文（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订编号为（2013）苏银最抵字第160848-F号的《最高额抵押合同》一份，约定：甲方为自2013年6月27日至2016年6月27日期间因乙方向债务人王晓娟授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权在最高额为222万元范围内提供最高额抵押担保；抵押物为被告仇月文名下的常熟市塔弄4号楼20号房屋。
2014年5月9日，被告仇月文（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订编号为（2014）苏银最抵字第160848-1号的《最高额抵押合同》一份，约定：甲方为自2014年5月9日至2017年5月9日期间因乙方向债务人王晓娟授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权在最高额为151万元范围内提供最高额抵押担保；抵押物为被告仇月文名下的常熟市塔弄4号楼20号房屋。
上述三份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2013年6月28日，被告仇月文名下的常熟市塔弄4号楼20号国有土地使用权办理了抵押登记，抵押范围为常城国用（2000）字第03039号中所确认的面积111.20平方米，登记设定的抵押最高额为178万元。2013年6月27日，被告仇月文名下的常熟市塔弄4号楼20号房屋办理了抵押登记，登记设定的抵押最高额为222万元，为第一抵押权。2014年5月9日，被告仇月文名下的常熟市塔弄4号楼20号房屋再次办理了抵押登记，登记设定的抵押最高额为151万元，为第二抵押权。
2014年6月25日，被告王晓娟（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订编号为银苏字／第161310号的《个人经营借款合同》一份，约定：被告王晓娟向原告借款200万元，本合同项下的贷款以实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率6%上浮25%，即本合同贷款年利率为7%；合同贷款期限为6个月，自2014年6月25日起至2014年12月25日止。
2014年6月26日，被告王晓娟（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订编号为银苏字／第161311号的《个人经营借款合同》一份，约定：被告王晓娟向原告借款200万元，本合同项下的贷款以实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率6%上浮25%，即本合同贷款年利率为7%；合同贷款期限为6个月，自2014年6月26日起至2014年12月25日止。
上述两份《个人经营借款合同》均约定：本合同贷款受编号为2013苏银最抵字第160848-F号、2013苏银最抵字第160848-T号、2014苏银最抵字第160848-1号的《最高额抵押合同》的担保；上述借款系编号为2013信银苏零高授字第160848-F号、2013信银苏零高授字第160848-T号、2014信银苏零高授字160848号的《个人最高额授信合同》项下的借款；本合同项下贷款发放至被告王晓娟在原告处开具的账户（账号：73×××38）；还款方式为按月付息到期一次还本，付息日为每月21日；甲方逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同的约定计收罚息和复利并宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%；乙方为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等），均由甲方承担。
2014年6月25日，原告向被告王晓娟发放贷款200万元，期限自2014年6月25日至2014年12月25日，贷款年利率7%；2014年6月26日，原告向被告王晓娟发放贷款200万元，期限自2014年6月26日至2014年12月25日，贷款年利率为7%。
上述两笔借款到期后，被告王晓娟未能按约还款付息，被告仇月文未能承担担保责任。截至2014年12月26日，被告王晓娟结欠原告编号为银苏字／第161310号的《个人经营借款合同》项下的借款本金200万元，利息（含罚息、复利）计13810.62元；结欠原告编号为银苏字／第161311号的《个人经营借款合同》项下的借款本金200万元，利息（含罚息、复利）计13823.03元。
另查明：原告为本案纠纷，与江苏正和正律师事务所签订了委托代理合同，并实际支付律师费20600元。
上述事实，有营业执照、居民身份证、个人最高额授信合同、最高额抵押合同、他项权证、常熟市房屋权属登记查询结果、个人经营借款合同、个人借款凭证、进账单、取款回单、个人逾期贷款明细表、还款查询、委托代理合同、网银业务回单、发票及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告王晓娟签订的《个人最高额授信合同》、《个人经营借款合同》，与被告仇月文签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约履行了放款义务，被告王晓娟未能按约还款付息，要求被告王晓娟承担相应的还款付息及违约责任。故原告要求被告王晓娟偿还两份《个人经营借款合同》项下的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告王晓娟辩称涉案借款系被告王晓娟工作单位苏州海玛特健康洁品有限公司的老板仇月文，与原告协商后使用被告王晓娟的名义向原告的借款，该款实际由苏州海玛特健康洁品有限公司使用。被告王晓娟系苏州海玛特健康洁品有限公司的员工，系被告仇月文的要求在合同上签字，该合同并不能反映实际的借款关系。因此，原告应向苏州海玛特健康洁品有限公司或者仇月文个人追讨相关款项，而不应向被告王晓娟进行追讨。本院认为被告王晓娟在个人经营借款合同上签字向原告借款，且被告王晓娟实际取得了涉案贷款，至于该款项最后是否由苏州海玛特健康洁品有限公司使用，系被告王晓娟与苏州海玛特健康洁品有限公司之间的债权债务关系，与本案借款关系非同一法律关系，本院中不予理涉。故对被告王晓娟的辩称本院不予采纳。原告要求被告王晓娟承担律师费20600元的诉讼请求，符合双方约定且金额符合律师收费标准的规定，本院予以支持。被告仇月文作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，将本案所涉房屋为本案贷款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，故原告要求有权以折价或者拍卖、变卖被告仇月文抵押的房屋后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，但应分别以各自设定的抵押最高额为限。被告仇月文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王晓娟归还原告中信银行股份有限公司常熟支行编号为银苏字／第161310号的《个人经营借款合同》项下的借款本金200万元，支付计算至2014年12月26日的利息（含罚息、复利）13810.62元，并支付自2014年12月27日起至实际履行之日止按《个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利。
二、被告王晓娟归还原告中信银行股份有限公司常熟支行编号为银苏字／第161311号的《个人经营借款合同》项下的借款本金200万元，支付计算至2014年12月26日的利息（含罚息、复利）13823.03元，并支付自2014年12月27日起至实际履行之日止按《个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利。
三、被告王晓娟支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师费代理费20600元。
上述第一至三项款项，被告王晓娟于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告中信银行股份有限公司常熟支行有权依据（2013）苏银最抵字第160848-T号的《最高额抵押合同》的约定，以折价或者拍卖、变卖被告仇月文抵押的常熟市塔弄4号楼20号国有土地使用权（抵押范围为常城国用（2000）字第03039号中所确认的面积111.20平方米）后所得价款在最高额178万元范围内优先受偿本案债务。
五、原告中信银行股份有限公司常熟支行有权依据（2013）苏银最抵字第160848-F号、（2014）苏银最抵字第160848-1号《最高额抵押合同》的约定，以折价或者拍卖、变卖被告仇月文抵押的常熟市塔弄4号楼20号房屋后所得价款在最高额222万元（第一顺位抵押权）、最高额151万元（第二顺位抵押权）范围内优先受偿本案债务。
案件受理费39186元、财产保全费5000元，合计诉讼费44186元，由被告王晓娟负担，被告仇月文承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）
审 判 长 李 丽
人民陪审员 杜伟菁
人民陪审员 唐建亚
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 孙照勇
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。