辽源市龙山区人民法院
民 事 判 决 书
2015龙民初字第1814号
原告孙政洪，住所地吉林省东丰县。
委托代理人高太平，住所地吉林省东丰县。
被告吉林省麒鸣牧业集团有限责任公司。
法定代表人苏东明，系该公司经理。
委托代理人张恒波。
追加第三人王欣，男，1972年7月14日出生，住所地吉林省东丰县东丰镇仁义村
原告孙政洪诉被告吉林省麒鸣牧业集团有限责任公司公司、第三人王欣案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告孙政洪及其委托代理人高太平、被告委托代理人张恒波到庭参加诉讼，第三人王欣未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，坐落于东丰县东丰镇柳河村土地使用号为（2010）042102232号，面积3230、20平方米土地使用权：房照号088973号面积为224.00平方米、房照号088976号面积为133、20平方米、房照号088975号面积为192、20平方米三座房屋系原告于2011年1月11日以360,000.00元从原所有人王欣手中购得。同时原告又将上述财产租赁给王欣。由于办理过户更名手续需要较大费用，因此双方始终未办理产权过户手续。然而，法院却仅以产权证照手续记载的所有人为王欣而要求执行，却不问财产的变更的客观真实情况。现原告依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第304条、307条的规定提起诉讼，请求人民法院支持为盼。
被告答辩称本案是执行异议之诉，原告诉讼请求不能得到法律保护，因为本案是异议之诉，龙山区法院在2015年9月9日下发裁定书驳回原告执行异议，该裁定是人民法院根据法律事实下发裁定，因此本案原告诉讼请求不能得到执行。原告所诉房产没有办理过户登记，根据法律规定没有过户登记不能发生法律效力，本案第三人没有到庭与原告所签买卖协议不具有真实性不受法律保护，请法院驳回原告告诉。
在当庭举证过程中，原告向本院提交如下证据：1、房屋买卖合同书、房屋租赁协议书各一份（复印件），证明此案所争议房屋归原告所有，是原告出资购买。被告质证：该证据不具有客观性、真实性、合法性，本案法院追加第三人王欣是被申请执行人与原告之间存在恶意串通，该证据人民法院不能认定。2、个人贷款还款凭证一份，证明原告孙政洪替第三人偿还银行贷款债务250,000.00元。被告质证：原告应该出示原件，该证据与本案无关，该证据是原告与第三人之间的债务与被告无关。3、房权证088973、088976、088975号各一份，证明本案争议房屋是王欣名下，但实际拥有者是原告孙政洪。被告质证：该证据能证明争议房屋所有权人是本案第三人王欣，第三人在贷款养殖的时候用该房屋作为抵押，我们去房产部门认证所有人为王欣，我们才给贷款，所以本案证据不能证明原告是所有权人，物权变更必须要登记和公示，所以该证据不能得到法院支持。4、（2015）龙执字第13号执行裁定书一份，证明争议房屋实际拥有者是原告孙政洪。被告质证：该执行裁定书真实合法有效，认定该财产是第三人王欣，否认了原告孙政洪是该财产的合法拥有人。5、证人胡某某证言，证明2011年1月20日、1月25日原告孙政洪分别向其借款200,000.00元、250,000.00元，共计450,000.00元，原告承认该借款用于购买王欣的三处房产。被告对该证言有异议，称原告起诉状与原告所说时间矛盾，购买房屋是2011年1月11日，借款时间是1月20日。6、证人闫某某证言证明：2010年王欣、孙政洪先后向其借款5次420,000.00元用于养殖，原告对该证言无异议，被告称只能证明借款关系。
在当庭举证过程中，被告向本院提交如下证据：1、2011年8月3日农业银行贷款借款合同一份、执行证书、龙山区法院龙执字第221号通知，证明被告作为担保借款是第三人王欣借款300,000.00元，借款到期王欣没有偿还借款，申请执行王欣所有三处房产088973、088976、088975号和土地使用证042102232号。通知下发时间是2014年5月7日，内容2013年12月11日委托中级法院对王欣所有三处房屋产权和土地进行评估，在这时间之前原告人均没有提出异议。
原告质证：该证据证明不了此产权是王欣，原告与被告王欣签订合同和协议书是在2011年1月1日。王欣把三处房产抵押给被告但房产证在原告处，并且房产证上没有抵押。被告给第三人担保贷款300,000.00元另有他用与养殖和房产无关，与原告无关。原告孙政洪不知道执行案件，王欣消失一年后才知道。
经审理查明：本院在执行申请执行人吉林省麒鸣牧业集团有限责任公司与被执行人王欣担保代偿纠纷一案中，本院于2013年6月19日作出了（2013）龙执字第221号执行裁定书查封了被执行人王欣所有的土地使用权一处，又于2013年6月21日查封了被执行人王欣所有的房屋三处，并于2014年5月27日向被执行人王欣送达了评估报告书和通知书，2014年6月9日本院作出了（2013）龙执字第221号执行裁定书拍卖了王欣所有的房屋和土地使用权一处，2014年12月1日本院作出（2013）龙执字第221号执行裁定书，将被执行人王欣所有的房屋三处、土地使用权一处以流拍价以物抵债给申请执行人吉林省麒鸣牧业集团有限责任公司抵偿代偿款。案外人孙政洪于2015年9月7日向本院提出书面异议，要求解除对房屋的查封，本院于2015年9月9日以（2015）龙执异字第13号执行裁定书驳回孙政洪的异议，孙政洪于2015年9月14日向本院提起案外人执行异议之诉，起诉称坐落于东丰县东丰镇柳河村东集用（2010）第042102232号（土地使用权人为王欣），面积3230、20平方米土地使用权：房产证东字第0889**号(房屋所有权人王欣，面积为224.00平方米);房产证东字第0889**号(房屋所有权人王欣，面积为192、20平方米)；房产证东字第0889**号(房屋所有权人王欣，面积为133、20平方米)三座房屋系原告于2011年1月11日以360,000.00元从原所有人王欣手中购得。同时原告又将上述财产租赁给王欣，现涉案房屋处于闲置状态。原告称由于办理过户更名手续需要较大费用，因此双方始终未办理产权过户手续。法院仅以产权证照手续记载的所有人为王欣而执行，却不问财产变更的客观真实情况。故原告起诉至法院要求判决坐落于东丰县东丰镇柳河村土地使用权为（2010）042102232号，面积3230、20平方米土地使用权；房照号088973号，面积为224.00平方米；房照号088975号，面积为192、20平方米；房照号088976号，面积为133、20平方米三座房屋的使用权和所有权归原告所有，不许可执行。案件受理费由被告负担。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告所提供的证据只能证明其与案外人存在借贷关系以及与本案第三人签订了房屋买卖协议书并将涉案房屋出租给第三人的事实，不能证明本案所涉土地使用权及三处房屋所有权归原告所有；亦不能证明原告未办理更名过户手续的原因系法定原因。故原告的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，判决如下：
一、原告孙政洪要求的坐落于东丰县东丰镇柳河村东集用（2010）第042102232号土地使用权及房产证东字第0889**号;房产证东字第0889**号；房产证东字第0889**号三座房屋的所有权归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。
二、驳回原告孙政洪要求对坐落于东丰县东丰镇柳河村东集用（2010）第042102232号土地使用权及房产证东字第0889**号;房产证东字第0889**号；房产证东字第0889**号三座房屋不许可执行的诉讼请求。
案件受理费500.00元，诉讼费用60.00元，共计560.00元，由原告孙政洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审 判 长 刘 鹏
人民陪审员 吴 洁
人民陪审员 刘艳秋
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 马业成