宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第871号上诉人（原审被告）孙伟权，男，汉族，1964年4月25日出生，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区勤俭巷***号。委托代理人马国力，宁夏兴业律师事务所律师。上诉人（原审被告）魏占林，男，汉族，1944年1月20日出生，贺兰县建筑工程公司退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县中心小区果品公司家属楼1-1-301号。委托代理人王晓瑞，宁夏兴业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何建设，男，汉族，1953年2月16日出生，贺兰县建筑工程公司退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县惠泽园小区20-3-302号。委托代理人吕长青，宁夏正义达律师事务所律师。上诉人孙伟权、魏占林因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2014）贺民初字第1761号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年8月27日公开开庭进行了审理。上诉人孙伟权的委托代理人马国力、被上诉人魏占林的委托代理人王晓瑞，被上诉人何建设及其委托代理人吕长青到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原审原告诉讼请求：被告孙伟权、魏占林为其办理贺兰县西街文化巷1幢10号房四层1-2层房屋（现产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20010022号）产权过户登记手续，并承担本案诉讼费。原审法院查明，2000年5月18日，被告孙伟权与中国人民解放军宁夏回族自治区贺兰县人民武装部签订开发建设贺兰县人武部综合办公楼及职工住宅楼协议一份，约定乙方孙伟权既是开发商，又是组织施工的单位。后贺兰县人武部将涉案房屋抵顶给孙伟权以支付工程欠款，被告孙伟权将涉案房屋产权登记在自己名下。原告何建设从被告孙伟权处分包上述工程中排水、采暖等工程。被告魏占林系被告孙伟权岳父，其将涉案房屋交付原告何建设占有，原告何建设即将该房屋出租使用长达十二年之久。2014年9月26日被告孙伟权、魏丽青夫妇将涉案房屋出售给案外人马梓俊，并申请贺兰县住房和城乡建设局房屋产权产籍管理所办理房屋所有权转移登记。原告何建设于2014年10月8日向该院申请保全涉案房屋，该院依法作出（2014）贺民初字第1761-2号民事裁定书对涉案房屋产权产籍予以冻结。2014年10月10日，案外人马梓俊书面向该院提出异议，要求撤销（2014）贺民初字第1761-2号民事裁定书，解除对涉案房屋产权产籍的冻结。该院于2014年10月13日召开听证会，并于2015年4月18日依法作出（2014）贺民初字第1761-3号民事裁定书，驳回申请人马梓俊的异议申请。原告何建设诉至该院，要求被告孙伟权、魏占林为其办理贺兰县西街文化巷1幢10号房四层1-2层房屋产权过户登记手续，并承担本案诉讼费。原审法院认为，本案争议的焦点是原告何建设与被告孙伟权、魏占林之间是否存在以涉案房屋抵顶工程欠款的合同关系，如果存在是否应继续履行，及被告孙伟权、魏丽青将涉案房屋出售给案外人马梓俊的行为是否能对抗原告何建设对涉案房屋享有的权利。涉案房屋依法登记在被告孙伟权名下的事实，由原告何建设及被告孙伟权提交证据贺兰县房屋权属登记信息查询结果单予以证实。原告何建设诉称二被告以房屋抵顶工程欠款方式向其转让涉案房屋，要求被告孙伟权、魏占林为其办理涉案房屋的产权转移登记，被告孙伟权辩称工程价款已结清，否认将涉案房屋抵顶给原告何建设，主张驳回原告何建设诉讼请求，被告魏占林以不是涉案房屋所有权人为由，辩称无权为原告何建设办理涉案房屋产权转移登记，主张驳回原告何建设诉讼请求。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定，人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。据此，原告何建设应提交以涉案房屋抵顶工程欠款的相关证据，被告孙伟权应提交工程款结算及支付完毕的相应证据，被告魏占林应提交其非涉案房屋所有权人的证据。开庭审理中，原告何建设当庭提交视听资料并申请四位证人出庭作证，二被告委托代理人不予认可视听资料，但同时对进行司法鉴定持反对意见，该院据此认定该视听资料证据有效，四证人当庭陈述确有不一致之处，但所述事件系十几年前发生之事，四证人对个别细节记忆模糊存在一定合理性，该院据此认定四证人当庭陈述有效，该两组证据相互结合，能够证实被告魏占林将涉案房屋抵顶给原告何建设用于支付工程款的事实。被告孙伟权未按《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第二款对其抗辩理由承担举证证明责任，理应承担相应的不利后果。被告魏占林就其主张未向该院提交证据，但原告何建设及被告孙伟权提交的证据均已证实被告孙伟权系涉案房屋产权所有人之事实。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者终止代理权后，仍以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。被告魏占林提交的情况说明及被告孙伟权委托代理人当庭陈述，均证实被告孙伟权委托其岳父即被告魏占林管理出租涉案房屋，即被告魏占林系被告孙伟权委托代理人，且二被告均认可原告何建设占有涉案房屋并取得收益长达十二年之久的事实。上述已查明事实能够认定原告何建设基于二被告翁婿关系，有理由相信被告魏占林作出的将涉案房屋抵顶工程欠款的意思表示即为被告孙伟权的意思表示，且十二年来被告孙伟权未向原告何建设就涉案房屋主张权利，视为其以消极的方式对被告魏占林代理其作出的行为不作出否认的表示，故二被告的行为构成表见代理。综上，因被告孙伟权未提交工程款支付完毕的相应证据，无法排除其与原告何建设之间不存在以涉案房屋抵顶工程欠款的可能性，结合二被告表见代理关系，能够认定原告何建设与被告孙伟权之间存在以涉案房屋抵顶工程欠款的事实，亦可认定为原告何建设以应收工程款向被告孙伟权购买涉案房屋的事实，即二人之间存在涉案房屋买卖合同关系。被告孙伟权、魏丽青夫妇虽将涉案房屋出售给案外人马梓俊，但《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。根据贺兰县住房和城乡建设局房屋产权产籍管理所工作流程规定，不动产转让需经窗口受理、初审、所长复审、局长审批、记载、缮证、发证及归档等相关工作程序，以记载环节发生日为物权转移生效日期。涉案房屋现处于窗口受理阶段，尚未发生物权转移效力。在物权转移未发生前，应优先保护在前的房屋买卖合同及房屋实际占有人，原告何建设与被告孙伟权因涉案房屋产生的房屋买卖合同关系已有十几年之久，且涉案房屋一直由原告何建设占有并获得收益，理应优先保护原告何建设对涉案房屋的合同权利。鉴于涉案房屋已具备办理房屋产权转移登记条件，原告何建设要求被告孙伟权为其办理涉案房屋产权转移登记的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持；被告孙伟权以工程价款结清为由，辩称不存在以房抵顶工程欠款，但未提交相应证据予以证实，该院不予支持；被告孙伟权亦辩称其作为房屋所有权人未作出以涉案房屋抵顶工程欠款的意思表示，但该院已查明其与被告魏占林之间构成表见代理关系，其对被告魏占林将涉案房屋交付原告何建设并抵顶工程欠款的行为，应承担相应的民事法律责任，该辩称意见，该院不予支持；被告魏占林辩称其非涉案房屋所有权人，无办理物权转移登记的权利，该辩称意见符合客观事实及法律规定，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款之规定，判决：一、被告孙伟权于本判决生效之日起十五日内为原告何建设办理贺兰县西街文化巷1幢10号房四层1-2层房屋（现房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20010022号）房屋所有权转移登记；二、驳回原告何建设其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告孙伟权负担。宣判后，孙伟权不服提起上诉，请求：1、撤销一审判决书；2、将本案发回重审或依法改判驳回被上诉人何建设的诉讼请求；3、一、二审诉讼费用由被上诉人何建设承担。事实和理由：原审法院毫无事实根据，判决结果没有证据予以印证，完全建立在原审法官主观推论之下，原审法院适用法律错误，以表见代理之名认定被上诉人魏占林作出的意思表示即是孙伟权的意思表示，明显属于适用法律错误和事实认定不清。何建设答辩称，一审认定事实正确，使用法律正确，上诉人上诉请求不成立，请依法驳回上诉请求。魏占林答辩称，对上诉请求和理由没有异议。魏占林不服提起上诉，请求：1、依法撤销贺兰县人民法院（2014）贺民初字第1761号民事判决书；2、将本案发回重审或依法改判驳回被上诉人何建设的诉讼请求；3、一、二审诉讼费用由被上诉人何建设承担。事实和理由：一审法院并未查清本案事实，一审法院适用法律错误，为形成一审判决而曲解表见代理。一审法院给孙伟权确定了不恰当的举证责任。何建设答辩称，一审认定事实正确，使用法律正确，上诉人上诉请求不成立，请依法驳回上诉请求。孙伟权答辩称，对上诉请求和理由没有异议。上诉人魏占林、孙伟权在二审中未向法庭提交证据。被上诉人何建设二审中向法庭提交收条一份，证明相邻的营业房也由魏占林收取购房款且将房屋交付给其他购房人使用。孙伟权经质证对该证据三性及证明目的均不认可，认为本案无关。魏占林经质证，对该证据真实性认可，对合法性、关联性、证明目的不认可，认为与本案无关。二审查明的事实与一审一致，对一审查明的事实予以确认。本院认为，魏占林、孙伟权均上诉认为应当驳回被上诉人何建设一审诉讼请求，经查，何建设实际占有涉案房屋，涉案房屋登记所有权人孙伟权明知或者应当知道该事实，在长达十余年的时间内未提出异议，结合一审庭审中证人的证言，能够证实魏占林、孙伟权将涉案房屋抵顶给何建设的事实，一审法院判令孙伟权为何建设办理涉案房屋过户手续并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人孙伟权负担100元，上诉人魏占林负担100元。本判决为终审判决。审判长  王争春审判员  赵和平审判员  李山山二〇一五年八月二十八日书记员  袁 萍附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第1页共9页