江西省寻乌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寻民二初字第398号
原告古某某，女，成年，汉族，居民，住江西省赣州市寻乌县。
委托代理人潘俊华，江西神光律师事务所法律工作者。
被告刘某某，女，成年，汉族，农民，住江西省赣州市寻乌县。
委托代理人谢珍祥，江西寻信律师事务所律师。
原告古某某诉被告刘某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月5日受理后，依法由审判员罗瑞飘独任审判，于2015年9月9日公开开庭进行了审理，原告古某某委托代理人潘俊华、被告刘某某及其委托代理人谢珍祥均到庭参加诉讼，本案现己审理终结。
原告古某某诉称，原告将自己在城东开发区的商住楼及在该楼后面与前夫案外人刘某甲合建的楼房中原告所属的二楼用来经营“寻乌某夜总会”。“寻乌某夜总会”建立后先由前夫案外人刘某甲承包经营，2012年3月至2012年7月由曹善军承包。2012年7月间，原告因前往南昌照料外甥，委托前夫案外人刘某甲适时出租“寻乌某夜总会”。同年9月初，被告刘某某向案外人刘某甲称有一方姓人托其前来洽谈租赁“寻乌某夜总会”事宜，愿以每月8000元的价格承租“寻乌某夜总会”，租赁期暂定三年，从2012年10月1日起至2015年9月30日止。经案外人刘某甲电话与原告联系，原告对此表示同意。同年9月中旬，被告刘某某以帮方姓人打扫、整理“寻乌某夜总会”为由从案外人刘某甲手拿走“寻乌某夜总会”的所有钥匙。同年9月下旬，案外人刘某甲将打印好的合同交给被告刘某某让方姓人签字，但该合同并未签好拿回案外人刘某甲。2014年7月，案外人刘某甲出走时写信告诉原告，“寻乌某夜总会”实际由被告刘某某承包，被告刘某某以方姓人承包名义欺骗案外人刘某甲和原告，冒用原承包人曹善军已失效的证照营业以达到逃避法律、经济责任的目的。被告刘某某从2012年10月1日始一直实际经营“寻乌某夜总会”，至今为止共34个月，结欠原告租金270000元整。原告一直催取被告刘某某支付租金，前后十余次与其协商，但被告刘某某蛮不讲理或不理不睬，拒绝给付所欠租金。为维护原告合法权益，现根据《合同法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）等相关法律规定提起诉讼，请求法院判令：被告刘某某给付原告“寻乌某夜总会”从2012年10月1日起至2015年8月8日止按每月8000元计算的租金282133元及2015年7、8月份的电费计1235元，并由被告刘某某承担诉讼费用。
原告古某某为支持其诉讼主张，向法庭提交了以下证据：
1、原告古某某的身份证复印件，以证实原告的诉讼主体资格；
2、原告古某某寻房权证长宁发证字第023**号《房产证》复印件，以证实自己在长宁镇城东开发区的房子用于经营“寻乌某夜总会”；
3、原告古某某、案外人刘某甲寻房权证长宁字第20100406—1／2号《房产证》复印件，以证实原告古某某将在长宁镇城东开发区自己房子后面，与案外人刘某甲共有房屋中自己所有的第二层用于经营“寻乌某夜总会”；
4、“寻乌某夜总会”照片，以证实被告刘某某经营的寻乌县“无夜城夜总会”地点；
5、（1995）寻民初字第241号民事调解书复印件，以证实原告古某某于1994年与案外人刘某甲调解离婚；
6、落款为“刘某甲之字2014.7.20”的书信复印件，其主要内容为“东方明珠”（“寻乌某夜总会”前身）“租出时间是在2012年10月1日起算租金的，当时与姓方的老板顶名承包，实际是刘某某在承包，当时合同双方协定月租8000元的，合同打印好后给刘某某拿去签字一直没有签回给我……”，以证实诉讼的事实依据。
7、寻乌县工商行政管理局2015年7月27日出具的“寻乌某夜总会”的《个体信息》，以证明“寻乌某夜总会”的营业执照于2013年2月23日失效；
8、寻乌县文化广电新闻出版局于2012年11月27日颁发的“寻乌某夜总会”《娱乐经营许可证》，以证明被告刘某某一直使用原承包人曹善军办理的证照；
9、曹善军于2012年4月14日向寻乌县文化广电新闻出版局递交的“寻乌某夜总会”《文化经营许可证换证申报表》，以证明被告刘某某一直使用原承包人曹善军办理的证照；
10、曹善军于2012年4月14日向寻乌县文化广电新闻出版局递交的“寻乌某夜总会”《经营单位变更申请表》，以证明被告刘某某一直使用原承包人曹善军办理的证照；
11、寻乌县公安消防大队于2014年12月17日对“寻乌某夜总会”检查的《消防监督检查记录》，被告刘某某在该检查记录上签字，以证明被告刘某某实际经营“寻乌某夜总会”。
12、寻乌县文化广电新闻出版局自2013年1月22日至2015年2月10日对“寻乌某夜总会”进行安全检查的登记表，以证明被告刘某某实际经营“寻乌某夜总会”三年左右；
13、寻乌县文化广电新闻出版局于2015年6月10日向曹善军发出的对“寻乌某夜总会”娱乐经营许可证不予延续的通知，被告刘某某在该通知上签字，以证明被告刘某某2015年6月仍在经营“寻乌某夜总会”；
14、寻乌县人力资源和社会保障局于2014年10月11日作出的《关于案外人刘某甲同志按自动离职处理的决定》复印件，以证明案外人刘某甲于2015年7月23日出走；
15、江西神光律师事务所工作人员陈新添出具的《证明》一份，以证明被告刘某某于2015年8月8日下午托其妹妹将“寻乌某夜总会”钥匙交给原告古某某委托代理人；
16、户名分别为案外人刘某甲、刘昱、原告古某某的2015年7月份用电收费收据，以证实“寻乌某夜总会”7月份电费计995元；
17、户名分别为案外人刘某甲、刘昱、原告古某某的2015年8月份用电收费收据，以证实“寻乌某夜总会”8月1日止8月8日的电费计240元。
被告刘某某辩称，“寻乌某夜总会”真实的经营者是案外人刘某甲，被告刘某某只是其雇佣的看店工人，任经理职务；被告刘某某和原告古某某不存在“寻乌某夜总会”的租赁合同关系；“寻乌某夜总会”房屋所有权人是案外人刘某甲和原告古某某，原告古某某个人提起诉讼不符合诉讼主体资格；原告诉称歪曲事实，诉状所称租金为案外人刘某甲与原告古某某恶意串通陷害被告刘某某的。请求法院查明事实，作出公平公正的判决，依法驳回原告古某某的诉讼请求。
被告刘某某为支持其抗辩主张，向法庭提交了以下证据：
1、案外人刘某甲在“无夜城夜总会”消费结算单背面书写的留言单，其内容为：“哎，适当时店里的锁匙叫老刘交给老古吧。我走啦，我会完成我的承诺的，未知音信前请手机号不要变。对不起不辞而别”，以证明被告刘某某是为案外人刘某甲管理“寻乌某夜总会”；
2、原告古某某寻房权证长宁发证字第023**号《房产证》及其房产权证档案复印件、原告古某某、案外人刘某甲寻房权证长宁字第20100406—1／2、2／2号《房产证》及其房产权证档案复印件，以证明“寻乌某夜总会”房产为原告古某某、案外人刘某甲共同共有。
经法庭质证，被告刘某某对原告古某某提交的证据1的真实性无异议，但认为其不能证明原告古某某具有诉讼主体资格；对证据2的真实性无异议，但认为其不能证明所记载房产为原告古某某个人所有；证据3证明所记载的房产为原告古某某与案外人刘某甲共有；对证据4的真实性无异议，但认为其不能证明照片显示的房屋为原告古某某所有；对证据5本身的真实性无异议，但对其内容的真实性有异议，原告古某某与案外人刘某甲时假离婚；证据6为复印件，来源不清楚，内容失实，对其“三性”有异议；对证据7的真实性无异议，对其关联性有异议；对证据8、9、10的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议；对证据11、12、13的真实性无异议；对证据14的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议；对证据15的关联性有异议；对证据16、17的关联性有异议。
经法庭质证，原告古某某对被告刘某某提交的证据1的“三性”有异议，认为证据2中寻房权证长宁发证字第023**号《房产证》证明“无夜城夜总会”前一栋房产归原告古某某个人所有，“无夜城夜总会”后栋房屋确实为案外人刘某甲和原告古某某共同共有；证据2中案外人刘某甲和原告古某某的《结婚证》为1983年5月5日颁发，而案外人刘某甲和原告古某某已在1994年协议离婚，不能证明他们为假离婚，证据2中的土地证与本案无关联性。对证据2的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议。
经本院审查，对原告古某某提交的证据作如下认定：
原告古某某提交的证据1、2、3、4、5能证明“无夜城夜总会”的房屋由原告古某某及案外人刘某甲的房屋构成，原告古某某与本案有利害关系，具有诉讼主体资格，故对原告古某某提交的证据1、2、3、4、5的“三性”予以认可；证据6为复印件，被告刘某某不予认可，原告古某某未能按规定提供原件，故对证据6不予采纳；证据8、9、10、11、12、13能够证明被告刘某某经营管理“寻乌某夜总会”的事实，具有“三性”，对其予以认可；证据14为政府对案外人刘某甲的行政处理决定，与本案纠纷无关，不具有关联性，不予采纳；证据15载明的事实，被告刘某某予以认可，予以采信；证据16、17为户名分别是案外人刘某甲、刘昱、原告古某某的电费收据，不能证实与“寻乌某夜总会”有关，被告刘某某亦认为无关联性，本院不予采纳。
经本院审查，对被告刘某某提交的证据作如下认定：
被告刘某某未提供证据证实证据1为案外人刘某甲出具，原告古某某亦不予认可，不能据此证明被告刘某某是为案外人刘某甲管理“寻乌某夜总会”，不能证明其与本案纠纷有关，对证据1不予采纳；证据2能证明“寻乌某夜总会”的房屋由案外人刘某甲及原告刘红招的房屋组成，符合“三性”，对其予以认可。
经审理查明：原告古某某与案外人刘某甲利用其在寻乌县长宁镇城东开发区的房屋兴办“寻乌某夜总会”。2012年下半年的一天，案外人刘某甲将“寻乌某夜总会”钥匙交给被告刘某某，让其经营管理“寻乌某夜总会”，被告刘某某接手后即着手经营管理“寻乌某夜总会”。后因原告古某某的本案委托代理人向被告刘某某催取租金无果，2015年8月5日，原告古某某提起本案诉讼，被告刘某某应诉后，于同年8月8日委托其妹妹将“寻乌某夜总会”钥匙交给原告古某某的委托代理人。
本院认为，本案争议的焦点是被告刘某某与原告古某某是否存在租赁或承包“寻乌某夜总会”的合同关系。按照谁主张谁举证的原则，原告古某某应对自己主张被告刘某某具有租赁或承包“寻乌某夜总会”的合同关系承担举证责任，否则，应承担举证不能的法律后果。本案中，原告未举证证明其为“无夜城夜总会”的业主，被告刘某某未与原告古某某订立书面合同，也无订立承包或租赁合同的意思表示，更无实际履行行为，如缴交租金等。被告刘某某也未向原告古某某缴交过租金。“寻乌某夜总会”的房屋由原告古某某与案外人刘某甲所有，而“寻乌某夜总会”的钥匙由案外人刘某甲交给被告刘某某。原告古某某与案外人刘某甲就“寻乌某夜总会”方面属何种法律关系，双方有何约定，案外人刘某甲交给被告刘某某“寻乌某夜总会”钥匙行为反映了案外人刘某甲与被告刘某某间何种法律关系，被告刘某某以何种身份领取钥匙，均不明确。原告古某某未提交证据证明，案外人刘某甲交钥匙给被告刘某某，让其具体经营管理“寻乌某夜总会”，为被告刘某某向其租赁或承包“寻乌某夜总会”的性质，虽原告古某某提交了落款为“刘某甲之字2014.7.20”的书信复印件，其上面有“东方明珠”（“寻乌某夜总会”前身）“租出时间是在2012年10月1日起算租金的，当时与姓方的老板顶名承包，实际是刘某某在承包，当时合同双方协定月租8000元的，合同打印好后给刘某某拿去签字一直没有签回给我……”的内容，但该书写内容无相印证据证实，且案外人刘某甲身为交钥匙人，本应提供合同存在的证据但却未能提供，故原告古某某主张被告刘某某向其承租“寻乌某夜总会”证据不足，其诉请被告刘某某交纳租金缺乏事实依据，本院不予采纳，原告古某某的诉讼请求，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条第（一）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告古某某的诉讼请求。
本案案件受理费人民币5380元，适用简易程序收取2690元，由原告古某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 罗瑞飘
二〇一五年九月十六日
代理书记员 潘 昕
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条第（一）项人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证责任；
……
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
【法官寄语】
尊敬的当事人：
您好！首先感谢您的信任和支持。人民法院的各项工作都与群众利益息息相关，实现好、维护好、发展好广大人民群众的利益是法院义不容辞的责任。请您相信，我们法官都有一颗善良、公正、爱民之心。良知所在，职责所守，每一个法官都希望能尽心竭力的维护社会公平正义。
本案中法官本着以事实为依据，以法律为准绳的原则，公正无私，不偏不倚地作出了此判决。如您有不解，我们会耐心向您答疑。
诉讼有风险，诉讼是讲法律和证据的，没有可以依据的法律和确凿的证据，您将很难实现您主张的权利。打官司不是解决纠纷的唯一途径，如果能通过人民调解、乡规民约等诉前调解方式，在诚信互谅的基础上解决问题，应是很好的选择。
再次感谢您的信任和支持，祝工作顺利、万事如意！