广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深南法民三初字第522号
原告深圳高新区开发建设公司。
法定代表人王兴建，总经理。
委托代理人王瑞，广东鼎义律师事务所律师。
委托代理人张智雅，广东鼎义律师事务所律师。
被告普传电力电子（深圳）有限公司。
法定代表人戴政耀。
委托代理人宁北川，广东广和律师事务所律师。
委托代理人毛志晶，广东广和律师事务所律师。
原告深圳高新区开发建设公司诉被告普传电力电子（深圳）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王兴建、王瑞，被告的委托代理人宁北川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2009年9月28日签订了《深圳市房屋租赁合同书》，约定被告租用原告位于深圳市南山区高新中二道2号深圳软件园8栋202-b房（以下简称涉诉房产），月租金为28000元（人民币，下同），每月5日前支付租金，租赁期限自2009年6月26日至2011年6月25日止。合同期满后，被告继续占有、使用原租赁房产，并按照原合同内容履行义务，双方形成事实合同关系。但是，被告一直未按原合同约定支付租金。原告不断通过各种方式催收，被告仅于2013年2月21日补交了2012年12月以前的租金。2013年1月至今的租金一直未支付，暂计至2013年9月5日，被告拖欠租金252000元。2013年5月17日，原告在《深圳晶报》b15版刊登《终止合同通知书》，终止与被告的合同关系。被告除应当支付拖欠的租金252000元外，根据《补充协议》第四条约定，其应向原告交纳滞纳金（拖欠日数×拖欠费用×5‰），暂计至2013年9月5日的滞纳金154000元。2013年9月11日，原告根据《租赁合同》约定的仲裁条款向深圳仲裁委员会申请仲裁，仲裁委员会以请求是合同约定期限之外的争议产生，仲裁协议的效力对合同期满之后的纠纷没有约束力，不予受理。综上，被告拒不支付租金的行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，请求判令：1、确认原告与被告双方合同关系已经终止；2、被告搬离承租房屋；3、被告向原告支付租金252000元（暂计至2013年9月05日）直至付清为止和滞纳金154000元（暂计至2013年9月5日）直至付清之日止，合计406000元；4、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第三项诉讼请求为被告向原告支付2013年1月份至2014年2月15日期间的租金378000元、滞纳金从应支付拖欠当月租金之次日起计算至被告支付拖欠租金之日止。
被告辩称，原告与被告在2000年签订房屋租赁合同，期限为5年，期满后又签订新租赁合同，期限为2年，期满后又签订3年的租赁合同；被告系台湾独资高科技企业，故承租涉诉房产，并花费装修费几百万元；2010年合同期满后，被告多次要求原告续签新的租赁合同，但原告一直没有与被告签订新合同，原告表示被告可以继续使用涉案场所，且被告企业在业内有很大的声誉，非常需要稳定的工作及生产环境，便于长期发展；由于原告的暧昧态度致使被告很为难，因涉案场所已经形成被告的法定上的住所，被告所有的联系方式、相关企业都认涉案场所，一旦发生变化会给被告造成很大的无形资产的损失。政府开发的软件园是为了被告这种高科技公司所使用，被告作为承租人在法律上享有优先承租权，因此被告反复要求原告签订租赁合同，但原告始终不愿意签订合同，从而造成目前的结果。被告欠租是事实，但是因为上述原因。被告将另案起诉原告赔偿装修部分的残值。
经审理查明，深圳市南山区高新技术产业园区深圳软件园8栋202房（涉诉房产为其中一部分）的权利人为原告，建筑面积738.77平方米，权利份额为100%。
2009年9月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》及《房地产租赁合同补充协议》，租赁合同约定：甲方将深圳市南山区高新中二道2号深圳软件园8栋202-b房（即涉诉房产）出租给乙方使用，建筑面积700平方米，租期自2009年6月26日起至2011年6月25日止；每月租金28000元，乙方应于每月5日前向甲方交付；甲方向乙方返还保证金的全部满足条件：1、乙方租赁期满；2、未发生违反双方约定的事项；因乙方原因提前解除合同，甲方可不予返还保证金；合同约定的租赁期间届满，乙方须继续租赁涉诉房产的，应于租赁期届满之日前1个月向甲方提出续租要求，在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方就续租达成协议的，应重新定立合同，并到登记机关重新登记，本合同未尽事宜在附页中另行约定，附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力，发生争议的，可向深圳仲裁委员会申请仲裁，合同第十九条约定的第（一）种情形：乙方拖欠租金一个月以上；第（二）种情形：乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达28000元以上；以及其他内容。补充协议约定：乙方拖欠租金及本补充协议约定的费用，应向甲方交纳滞纳金，滞纳金额为：拖欠日数×拖欠费用×5‰；乙方有租赁合同第十九条约定的情形之一或有确切证据证明乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止租赁合同；甲方单方终止合同需书面送达通知乙方，送达的方式包括直接送达、留置送达、邮寄送达、报纸公告等，无论甲方采用哪种送达方式，均为送达；自甲方书面终止合同的通知送达乙方之日起，租赁合同终止；乙方应于收到甲方书面终止合同的通知七日内全部搬离房产；如终止合同的通知送达租赁房产但无人签收时，甲方可通过深圳当地报纸公告通知，自报纸公告之日起三十日视为通知到乙方；合同期满，乙方续租的，乙方应在合同期满前两个月向甲方提出另行签订租赁合同的申请，本协议如与原租赁合同有所冲突，以本协议为准，以及其他内容。
被告陈述涉诉房产至开庭之日止仍由被告占有使用。
2013年2月21日，被告向原告支付了2012年12月份的租金，从2013年起未向原告支付任何费用。
2013年5月17日在《深圳晶报》刊登向被告发出的《通知》，载明因被告拖欠三个月租金，原告依约终止双方签订的《房屋租赁合同》及补充协议，并限被告在合同终止之日起三个工作日内，交清拖欠租金并搬离涉诉房产等内容。
2013年9月11日，深圳仲裁委员会作出《不予受理仲裁申请通知书》，载明因仲裁协议的效力对合同期满之后的纠纷没有约束力，故不予受理原告的租赁合同纠纷，以及其他内容。
以上事实，有产权信息单、房屋租赁合同及补充协议、银行凭证、发票、报纸、通知书等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《房地产租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性禁止性规定，合法有效；合同期限届满后，双方虽未签订书面合同，但被告继续使用涉诉房产，原告未提出异议，原、被告之间的《房屋租赁合同》及《房地产租赁合同补充协议》继续有效，租赁期限为不定期，各方当事人均应依约履行。
被告称自2013年起拖欠租金，系因原告拒绝与其签订租赁合同，但被告并未举证证明其依约向原告提出续约申请，故对于被告的该项抗辩，本院不予采信；被告未依约支付租金，已构成违约，原告有权依约解除合同并向被告主张违约责任；原告于2013年5月17日在《深圳晶报》以报纸公告送达的形式通知被告解除合同，原告已依约履行解除合同的通知义务，公告之日起三十日为该《通知》的送达至日，即2013年6月15日，故原、被告之间的《房屋租赁合同》及《房地产租赁合同补充协议》已于2013年6月15日解除，本院予以确认。
在合同租赁期间，被告应向原告支付租金，原告依约解除租赁合同关系后，被告仍占有、使用涉诉房产的，应参照合同约定租金标准向原告支付房屋使用费，故被告应当向原告支付2013年1月1日至2014年2月15日期间租金及房屋使用费378000元（28000元／月×13月＋28000元／月×0.5月）。
关于原告诉请的滞纳金，因原、被告的合同关系于2013年6月15日解除，故原告可据合同约定向被告主张滞纳金，但双方合同约定的每日千分之五的滞纳金标准较高，本院酌情调整为每日万分之五，因合同约定被告应于每月5日前支付租金，故据以计算滞纳金的租金为2013年1月份至6月份的租金，被告应以每月28000元为基数，按每日万分之五的标准，从拖欠当月6日起计算至被告付清拖欠租金之日止。
关于原告诉请的2013年7月份起拖欠的租金部分的滞纳金部分，因双方租赁合同已解除，原告的该部分诉讼请求无合同依据，本院不予支持。
原告已经依约解除合同，被告应依约搬离涉诉房产，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告深圳高新区开发建设公司与被告普传电力电子（深圳）有限公司签订的《房屋租赁合同》及《房地产租赁合同补充协议》于2013年6月15日解除；
二、被告普传电力电子（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离深圳市南山区高新中二道2号深圳软件园8栋202房；
二、被告普传电力电子（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳高新区开发建设公司支付2013年1月1日至2014年2月15日期间的租金及房屋使用费378000元；
三、被告普传电力电子（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳高新区开发建设公司支付2013年1月份至6月份期间拖欠租的滞纳金，滞纳金以28000元为基数，按每日万分之五的标准，从拖欠当月6日起计算至被告普传电力电子（深圳）有限公司付清拖欠租金之日止；
四、驳回原告深圳高新区开发建设公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11724.7元，由原告负担5717.3元，由被告负担6007.4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 孙明靖
人民陪审员 黄可佳
人民陪审员 何倩燕
二〇一四年二月二十日
书 记 员 刘丽君