江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第00633号
原告中国工商银行股份有限公司溧阳支行，住所地溧阳市南大街91号。
负责人朱丽萍，该支行行长。
委托代理人王正运，该行员工。
委托代理人张晓峰，该行员工。
被告周军。
被告徐溧骏。
原告中国工商银行股份有限公司溧阳支行（以下简称“溧阳工行”）与被告周军、徐溧骏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告溧阳工行委托代理人王正运、张晓峰到庭参加诉讼，被告周军、徐溧骏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告溧阳工行诉称，2011年8月30日，原告与被告周军、徐溧骏签订《个人循环借款合同》一份，约定合同的循环贷款额度是365万元，循环期限为6年，自2011年9月21日起至2017年9月20日止，合同利率为贷款发放时的基准利率上浮25%，执行年利率8.625%，对未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在执行利率基础上加收50%确定。贷款采用按月等额本金还款法（按日计息）。2011年9月21日，两被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定在2011年9月21日至2016年9月21日期间，在人民币365万元的最高债权余额内，被告为其与原告签订的所有借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供的抵押担保，对担保范围也作了约定，抵押物为位于溧阳市昆仑南苑172号3幢101、上海市古北路1700弄27号1702室的房屋两套，并已办妥抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款365万元，但被告已累计逾期还款12次，连续逾期1次，积欠贷款本息。原告按合同约定向两被告发出提前还款函，宣布贷款提前到期，但两被告均未履行相应的还款义务。为此，诉请法院判令：1、被告周军、徐溧骏立即归还原告借款本息2821552.73元，其中本金2803398.81元，暂计算至2015年8月20日止的利息18153.92元并承担自2015年8月21日起至所有借款还清之日止的利息，包括罚息、复利，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、原告有权以抵押物溧阳市昆仑南苑172号3幢101、上海市古北路1700弄27号1702室的住房折价，或拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分仍由两被告清偿；3、本案诉讼费用由两被告负担。
被周军、徐溧骏未作答辩。
经审理查明，2011年8月30日，溧阳工行与周军、徐溧骏签订《个人循环借款合同》（编号为C［经］字［常州］行［溧阳］支行（2011）年（0413）号）一份，约定溧阳工行自2011年9月21日起至2017年9月21日止向周军、徐溧骏提供循环贷款额度为人民币365万元的个人经营贷款，实际放贷日与到期日以借款凭证为准。还款方式是按月等额本金还款法（按日计息），借款人自愿选择每月20日为还款日，从贷款发放的次月开始还款。贷款利率为贷款发放时的基准利率上浮25%确定，遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按相应利率档次调整，并按原合同签订的利率浮动比例执行新的利率。罚息利率为本合同所执行利率基础上加收50%确定，对未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人本合同项下单笔提款出现连续两次（含）以上违约的或累计出现六次（含）以上违约的，贷款人有权停止借款人在本合同项下新增提款，并有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。
为保障上述债权得以实现，周军、徐溧骏愿向溧阳工行提供抵押担保，抵押物为坐落于溧阳市昆仑南苑172号3幢101、上海市古北路1700弄27号1702室的房产，并与溧阳工行于2015年9月21日签订《个人借款最高额抵押合同》（编号为E［经］字［常州］行［溧阳］支行（2011）年（0413）号）一份。该合同约定，案涉抵押物所担保的债权为自2011年9月21日至2016年9月21日期间，在人民币365万元的最高额度内贷款人依据上述（2011）年（0413）号《个人循环借款合同》而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用包括但不仅限于诉讼费、律师费、评估费等。主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权。2011年9月7日，溧阳工行与周军、徐溧骏就其二人共同共有的坐落于溧阳市昆仑南苑172号3幢101的房产办理了抵押登记手续，取得溧房他证溧字第387**号房屋他项权证，登记债权数额为120万元。2011年9月16日，溧阳工行与周军就其所有的坐落于上海市古北路1700弄27号1702室的房产办理了抵押登记手续，取得闵201112028675号房屋他项权证，登记债权数额为245万元。
为了便于实现365万元贷款额度的自助循环使用，周军于2011年8月30日向溧阳工行申请办理个人“卡贷通”业务，指定“卡贷通”卡6222021105008100840为卡贷通业务放款账户，并与溧阳工行签订《个人循环贷款自助用款协议》一份，该协议属于上述（2011）年（0413）号《个人循环借款合同》的附属协议，《个人循环借款合同》的约定与该协议不一致处，依该协议约定。该协议约定，借款人使用“卡贷通”卡通过POS刷卡或网上银行B2C支付方式提取贷款后，贷款人根据提款金额和约定利率自实际放贷日（提款日）开始计息。借款人每次使用“卡贷通”卡每次提款形成的电子凭证视为借款凭证。2011年9月21日，周军到溧阳恒胜燃料有限公司刷卡365万元，并相应的电子凭证上签字确认。
2015年5月30日，因周军、徐溧骏贷款累计逾期9期，积欠贷款利息，危及贷款安全，溧阳工行依据双方所签订的借款合同约定，向其发出《提前还款函》，宣布贷款提前到期，要求其立即清偿全部贷款本息（暂计算至2015年5月20日的本息为3231057.48元，其中本金3216123.33元，利息17934.15元）。经催要，周军、徐溧骏于2015年7月份归还部分逾期贷款本息，截止2015年8月20日尚欠溧阳工行贷款本金2803398.81元、利息18153.92元。为此，原告溧阳工行诉来本院，请求判如所请。
另查明，被告周军于2015年2月26日向原告出具一份《送达地址确认书》，确认案涉纠纷诉讼程序中法律文书的正式送达地址：溧阳市南环路69号京香大厦1号楼2-303，正式送达方式为邮寄，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。被告徐溧骏于2015年9月5日也向原告出具一份《送达地址确认书》，确认案涉纠纷诉讼程序中法律文书的正式送达地址：溧阳市岗头新村17幢3号门501室，正式送达方式为邮寄，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。
以上事实有原告提供的借款合同、抵押合同、房屋他项权证、土地证、房产证、卡贷通卡办理协议、申请书、自助用款协议、电子凭证、提前还款函、欠息证明、结婚证、身份证、送达地址确认书及庭审笔录为证。
本院认为，原、被告之间签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环贷款自助用款协议》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告已按约发放了贷款，履行了合同义务。两被告未按约偿还借款本息，已构成违约行为，按照双方合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，并有权要求两被告履行还款责任及抵押担保责任。被告周军、徐溧骏未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告周军、徐溧骏应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司溧阳支行借款本金2803398.81元、利息18153.92元并承担逾期利息（自2015年8月21日起至全部借款本息还清之日止，以所欠借款本金，按合同约定利率计算的利息）。
二、原告有权就案涉抵押物（他项权证号分别为溧房他证溧字第387**号和闵201112028675号）拍卖、变卖所得的价款分别在120万元和245万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29373元，诉讼保全费5000元，合计34373元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，在递交上诉状之日起七日内向江苏省常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费29373元（上诉费缴纳帐号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部），汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。履行款缴纳账号：户名溧阳市财政局，帐号51×××77，开户行中国银行溧阳支行营业部，汇款时一律注明本案案号。
审 判 长 王玉燕
人民陪审员 蒋 煜
人民陪审员 洪 瑾
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 黄 晔