福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第972号
中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行。
法定代表人李国炉，行长。
委托代理人卢炎红，女，1985年9月1日出生。
被告将乐县联乐生鲜超市有限公司。
法定代表人吴林顺。
被告吴林顺，男，1979年3月2日出生。
被告钟桂红，女，1977年2月12日出生。
被告福建省将乐县恒华房地产开发有限公司。
法定代表人戴奋发。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行与被告将乐县联乐生鲜超市有限公司（以下简称联乐生鲜超市）、吴林顺、钟桂红、福建省将乐县恒华房地产开发有限公司（以下简称恒华房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢炎红到庭参加诉讼，被告联乐生鲜超市、吴林顺、钟桂红、恒华房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行诉称，2013年11月13日，原告与被告联乐生鲜超市签订《小企业授信额度合同》，合同约定：原告向被告联乐生鲜超市提供最高综合授信额度金额为人民币450万元，有效期为2013年11月13日至2020年11月12日，双方可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，原告根据单项业务合同向被告联乐生鲜超市提供贷款及其他授信业务。同日，原告与被告吴林顺、钟桂红签订《小企业最高额保证合同》、与被告恒华房地产公司签订《小企业最高额抵押合同》，合同分别约定：由被告吴林顺、钟桂红提供连带保证责任担保；由被告恒华房地产公司提供将乐县古镛镇新将路13号（东方商厦）1层XXX、XXX、XXX、XXX、XXX五个店面［将房权证2013字第1X**号、第1XXX号、第1XXX号、第1XXX号、第1X**号；将国用（2013）第1XXX号、第1XXX号、第1XXX号、第1XXX号、第1XXX号］作抵押担保，担保范围为全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他有关费用。双方就上述抵押资产依法办理了抵押登记。各方在《小企业授信额度合同》、《小企业最高额保证合同》和《小企业最高额抵押合同》中，对权利义务、违约责任、争议解决等作了详细的约定。同日，原告与被告联乐生鲜超市签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定：本合同项下的借款额度为450万元，借款期限12个月，借款期限自实际提款之日起至约定还款日止，以借据记载为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%执行；对于未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定；被告联乐生鲜超市应按本合同、额度借款支用单、借据以及相关的协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单下的贷款本金及利息，未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付的费用；若被告联乐生鲜超市未按期支付有关的到期债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，则构成违约；原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告联乐生鲜超市立即清偿；若被告联乐生鲜超市违约，原告有权要求其支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款损失的，借款人应当继续承担违约责任。上述合同签订后，被告联乐生鲜超市分别于2013年11月18日、2013年11月22日向原告申请借款人民币100万元、350万元，借款期限均为12个月，借款年利率均为8.1%；原告根据被告联乐生鲜超市的申请，向被告发放贷款人民币450万元，并由被告联乐生鲜超市向原告出具借款借据2份。借款合同履行过程中，被告联乐生鲜超市并未按借款合同约定按时足额偿还借款利息，支用的100万元借款自2014年11月17日起开始拖欠借款本金及利息，支用的350万元借款自2014年11月20日起开始拖欠借款本金及利息。截止2015年4月9日，被告联乐生鲜超市共拖欠原告借款本金450万元，利息及罚息246980.14元。经原告派员多次催讨，被告联乐生鲜超市至今未予履行偿付义务，被告吴林顺、钟桂红作为连带保证人也不履行保证责任。为此，原告请求判令：1、被告联乐生鲜超市偿付原告贷款本金人民币450万元及利息、罚息246980.14元（该利息、罚息计至2015年4月9日止，此后按合同约定的利率计算至还清之日止）；2、被告联乐生鲜超市支付原告违约金人民币4.5万元；3、被告吴林顺、钟桂红对上述两项诉请承担连带清偿责任；4、原告对抵押物将乐县古镛镇新将路13号（东方商厦）1层XXX、XXX、XXX、XXX、XXX五个店面［将房权证2013字第1X**号、第1XXX号、第1XXX号、第1XXX号、第1X**号；将国用（2013）第1XXX号、第1XXX号、第1XXX号、第1XXX号、第1XXX号］享有优先受偿权；5、由被告承担本案的诉讼费用。
被告将乐县联乐生鲜超市有限公司、吴林顺、钟桂红、福建省将乐县恒华房地产开发有限公司未作答辩。
本案经开庭审理，查明的事实与原告所陈述的事实相符。
另查明，原告与被告联乐生鲜超市签订的《小企业流动资金借款合同》中约定：合同双方在履行本合同中如发生争议向贷款人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法。被告联乐生鲜超市于2013年11月18日、2013年11月22日向原告借款的100万元、350万元分别从2014年11月17日、2014年11月20日起拖欠利息，截止2015年10月28日，两笔借款分别尚欠利息及罚息123810.68元、432104.48元合计555915.16元。
上述事实，有原告提供的《小企业授信额度合同》一份、《小企业最高额保证合同》一份、《小企业最高额抵押合同》一份、房屋他项权证一份、《小企业流动资金借款合同》一份、借据两份、借款支用单两份、贷款放款单两份、利息清单两份、股东会决议两份，以及原告委托代理人在庭审中的陈述等证据证实。被告联乐生鲜超市、吴林顺、钟桂红、恒华房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利，故对原告提供的证据及上述事实，本院予以采信。
本院认为，原告与被告联乐生鲜超市签订的《小企业授信额度合同》和《小企业流动资金借款合同》、与被告吴林顺、钟桂红签订的《小企业最高额保证合同》、与被告恒华房地产公司签订的《小企业最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按约定全面履行合同。被告联乐生鲜超市未按约还款付息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告联乐生鲜超市返还借款本金450万元及支付利息、罚息、违约金的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告吴林顺、钟桂红作为保证人，应对被告联乐生鲜超市上述债务承担连带清偿责任。被告恒华房地产公司提供其所有的房产作为借款抵押，且双方办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告要求对被告恒华房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告联乐生鲜超市、吴林顺、钟桂红、恒华房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告将乐县联乐生鲜超市有限公司应于本判决生效之日起五日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行借款本金4500000元及支付利息、罚息555915.16元（该利息、罚息计至2015年10月28日，此后利息、罚息按合同约定的利率计至生效判决确定的还款之日止）。
二、被告将乐县联乐生鲜超市有限公司支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行违约金45000元。
三、被告吴林顺、钟桂红对上述款项承担连带清偿责任。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行对抵押物将乐县古镛镇新将路13号（东方商厦）1层5个店面XXX、XXX、XXX、XXX、XXX［将房权证2013字第1X**号、第1XXX号、第1XXX号、第1XXX号、第1X**号；将国用（2013）第1XXX号、第1XXX号、第1XXX号、第1XXX号、第1XXX号］依法处置所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47506元，财产保全费5000元，合计52506元，由被告将乐县联乐生鲜超市有限公司、吴林顺、钟桂红、福建省将乐县恒华房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决书的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 戴丽英
人民陪审员 宁 慧
人民陪审员 陈素梅
二〇一五年十一月二日
书 记 员 吴明暇
附：本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。