吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吉中民二初字第121号
原告：吉林市金座小额贷款有限公司，住所地：吉林市丰满区中环滨江花园5号0001001室。
法定代表人：张树立，董事长。
委托代理人：陈思，吉林雪柳律师事务所律师。
委托代理人：吕红，吉林雪柳律师事务所律师。
被告：丁铁民，住磐石市。
被告：于文军，住吉林市。
被告：李国军，住磐石市。
被告：磐石市磐石宾馆，住所地：磐石市磐石大街**号。
法定代表人：李洪超，经理。
被告：曾昭军，住磐石市。
原告吉林市金座小额贷款有限公司与被告丁铁民、于文军、李国军、磐石市磐石宾馆、曾昭军借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林市金座小额贷款有限公司（以下简称金座小贷公司）的委托代理人陈思、吕红到庭参加诉讼。被告丁铁民、于文军、李国军、磐石市磐石宾馆、曾昭军经本院依法送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，故依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金座小贷公司诉称：2012年9月26日，原告与被告丁铁民签订《借款合同》，约定借款金额为8，000，000.00元，借款期限为2012年9月26日起至2013年3月26日止，借款期间月利率为30‰，逾期还款罚息利率为借款利率基础上上浮50%。同日，原告与被告磐石市磐石宾馆、被告曾昭军签订《房地产抵押合同》，约定被告磐石市磐石宾馆以其房屋为被告丁铁民7，000，000.00元借款承担抵押担保责任，被告曾昭军以其车库为被告丁铁民1，000，000.00元借款承担抵押担保责任。2012年9月28日，原告与被告于文军、李国军签订《保证担保合同》，约定被告于文军、李国军为被告丁铁民借款承担连带保证责任。原告按合同约定履行了支付8，000，000.00元借款的义务，但借款到期后，被告丁铁民以资金紧张为由，迟迟不予还款，经催告担保人也均无偿还意向。�提起诉讼，请求：1、判令被告丁铁民立即偿还借款本金8，000，000.00元，支付自2013年7月11日至给付之日止违约罚息1，312，000.00元（暂计算到2013年11月11日），支付律师代理费80，000.00元，合计9，392，000.00元；2、判令被告于文军、李国军对被告丁铁民借款承担连带保证责任；3、判令被告磐石市磐石宾馆、曾昭军承担抵押担保责任，对其提供的抵押担保资产享有优先受偿权；4、由被告承担一切诉讼费用。
被告丁铁民、于文军、李国军、磐石市磐石宾馆、曾昭军未到庭亦未提交书面答辩意见。
原告金座小贷公司为证实其主张成立，向本院提交证据如下：
1、2012年9月26日原告与被告丁铁民签订《借款合同》1份，证明：（1）双方约定借款金额8，000，000.00元，借款期限为2012年9月26日起至2013年3月26日止；（2）约定借款利率、罚息、复利利率，�原告主张的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的4倍计息；（3）被告存在违约；（4）约定被告违约承担律师代理费。2、付款凭证3份、收款确认书1份、授权委托书2份、收据1份，证明：原告按合同约定支付借款8，000，000.00元。3、2012年9月28日原告与被告于文军、李国军签订《保证担保合同》1份，证明：约定被告于文军、李国军为被告丁铁民借款承担连带保证责任。4、2012年9月26日原告与被告磐石市磐石宾馆签订《房地产抵押合同》1份、股东会决议1份、房权证磐房权证磐石字第×××号1份、他项权利证磐房他证磐石第0212-2238号1份、土地使用权证磐国用（2011）第028430133号1份、他项权利证磐他项（2012）第028400157号1份，证明：双方约定被告磐石市磐石宾馆以其房屋及土地使用权为被告丁铁民7，000，000.00元借款承担抵押担保责任，并办理他项权利证，抵押担保合同有效，原告享有优先受偿权。5、2012年9月26日原告与被告曾昭军签订《房地产抵押合同》1份、房权证磐房权证磐石字第×××号1份、他项权利证磐他证磐石字第2012-2242号1份、土地使用权证磐国用（2011）第028432623号1份、他项权利证磐他项（2012）第028400158号1份，证明：双方约定被告曾昭军以其车库及土地使用权为被告丁铁民1，000，000.00元借款承担抵押担保责任，并办理他项权利证，抵押担保合同有效，原告享有优先受偿权。6、委托代理合同1份、律师代理费收据10份，证明：律师代理费80，000.00元，按借款合同约定应由被告承担。
被告丁铁民、于文军、李国军、磐石市磐石宾馆、曾昭军未到庭亦未提交任何证据。
原告金座小贷公司所提供的证据均为原件，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据原告金座小贷公司的起诉及庭审中所举证据，本院查明如下事实：
2012年9月26日，原告与被告丁铁民签订《人民币借款合同》，约定借款金额为8，000，000.00元，借款期限为2012年9月26日起至2013年3月26日止；借款利率为月利率30‰，逾期还款罚息利率为借款利率的基础上上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月20日。双方约定了权利义务及违约责任，还约定原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由被告承担。2012年9月26日，原告与被告磐石市磐石宾馆签订《房地产抵押合同》，约定被告磐石市磐石宾馆（经该宾馆股东会决议）以其所有的坐落于磐石市东宁街磐石宾馆的房屋及土地使用权（房权证：磐房权证磐石字第×××号，建筑面积为2732.00平方米；土地使�权证：磐国用（2011）第028430133号，土地使用权面积为1049.00平方米）为被告丁铁民借款7，000，000.00元承担抵押担保责任，并办理了抵押登记（房屋他项权利证：磐房他证磐石第0212-2238号；土地使用权他项权利证：磐他项（2012）第028400157号）。同日，原告与被告曾昭军签订《房地产抵押合同》，约定以其所有的坐落于磐石市东宁街中兴综合楼2号楼-1层7号房屋（车库）及土地使用权（房权证磐：房权证磐石字第×××号，建筑面积为308.26平方米；土地使用权证：磐国用（2011）第028432623号，土地使用权面积为91.95平方米）为被告丁铁民借款1，000，000.00元承担抵押担保责任，并办理了抵押登记（房屋他项权利证：磐他证磐石字第2012-2242号；土地使用权他项权利证：磐他项（2012）第028400158号）。2012年9月28日，原告与被告于文军、李国军签订《保证担保合同》，约定被告于文�、李国军为被告丁铁民8，000，000.00元借款承担连带保证责任。2012年10月10日，被告丁铁民为原告出具8，000，000.00元借据。2012年10月11日，原告通过吉林银行转给被告丁铁民人民币2，870，000.00元，原告委托吉林市美达房地产开发有限公司（该公司书面说明其是受托汇款，不主张债权，实际债权人是本案原告）通过中国银行吉林铁东支行转给被告丁铁民人民币（委托收款人吉林市永昌米业有限责任公司）4，710，000.00元。2012年10月12日，原告委托吉林市美达房地产开发有限公司通过中国银行吉林铁东支行转给被告丁铁民人民币（委托收款人吉林市永昌米业有限责任公司）180，000.00元。同日，原告以现金形式支付被告丁铁民人民币240，000.00元，被告丁铁民为原告上述支付借款情况向原告出具《收款确认书》，确认其截止该日实际收到借款人民币8，000，000.00元。截止2013年7�10日，被告丁铁民只是按合同约定偿还了借款利息及逾期还款利息，目前尚欠借款本金8，000，000.00元及2013年7月11日之后的逾期还款利息。2013年11月5日，原告与吉林雪柳律师事务所签订《委托代理合同》，约定该律师事务所接受原告的委托，指派该律师所律师陈思、吕红为原告在本案的委托代理人，代理费为80，000.00元，并出具律师代理费80，000.00元发票。
本院认为，原告金座小贷公司与被告丁铁民、于文军、李国军、磐石市磐石宾馆、曾昭军签订的借款合同及抵押合同、保证合同，合同当事人意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，被告磐石市磐石宾馆、曾昭军提供的抵押物依法办理了抵押登记手续，故上述合同均为合法有效，合同当事人应依约履行。原告金座小贷公司按借款合同约定数额及时发放贷款8，000，000.00元，但被告丁铁民只是偿还�分利息（2013年7月10日前），未能按合同约定借款期限偿还借款本金及逾期利息，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。但逾期还款利息按借款合同约定是借款月利率30‰的基础上上浮50%显然过高，约定过高部分不予保护，应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的4倍计息支持。被告磐石市磐石宾馆、曾昭军应在抵押担保范围内对被告丁铁民借款本息承担抵押担保责任，原告金座小贷公司对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告于文军、李国军两个保证人为同一债务同时提供保证担保，且保证人与债权人没有约定保证份额，应当认定为连带共同保证，故应共同对被告丁铁民借款本息承担连带保证担保责任。在抵押权人实现抵押权或保证人承担保证责任后，抵押人或保证人有权依法向债务人追偿。虽然借款合同当事人双方约定债权人原告金座小贷公司为实现债权而实际发生的一切费用包括律师代理费，由债务人被告丁铁民承担，但借款人向小额贷款公司借款，在合同约定的利息以外，同时约定了其他合理费用，其总额一般也应当以不超过中国人民银行发布的同期同档贷款基准利率的四倍为限，故原告金座小贷公司关于本案律师代理费的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的�定，判决如下：
一、被告丁铁民偿还原告吉林市金座小额贷款有限公司借款本金8，000，000.00元及利息（自2013年7月11日起至给付之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的4倍计息），于本判决生效后五日内付清；
二、上列第一项应付款项，如被告丁铁民逾期不能偿付，则以被告磐石市磐石宾馆所有的坐落于磐石市东宁街磐石宾馆的房屋及土地使用权（房权证：磐房权证磐石字第×××号，建筑面积为2732.00平方米；土地使用权证：磐国用（2011）第028430133号，土地使用权面积为1049.00平方米）为被告丁铁民借款7，000，000.00元及利息承担抵押担保责任及被告曾昭军所有的坐落于磐石市东宁街中兴综合楼2号楼-1层7号房屋（车库）及土地使用权（房权证：磐房权证磐石字第×××号，建筑面积为308.26平方米；土地使用权证：磐国用（2011）第028432623�，土地使用权面积为91.95平方米）为被告丁铁民借款1，000，000.00元及利息承担抵押担保责任。被告磐石市磐石宾馆、曾昭军提供的上述抵押物拍卖、变卖价款，在其承担的抵押担保范围内，由原告吉林市金座小额贷款有限公司优先受偿；
三、被告于文军、李国军对上列第一项被告丁铁民应付款项在保证范围内共同向原告吉林市金座小额贷款有限公司承担连带清偿责任。
四、驳回原告吉林市金座小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费77，544.00元，由被告丁铁民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 贾淑娜
审 判 员 马景芳
审 判 员 王国峰
二〇一四年三月二十七日
代理书记员 程美俊