江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盱马民初字第0704号
原告边远，驾驶员。
委托代理人史进，江苏淮海潮律师事务所律师。
被告吴如刚，教师。
委托代理人陈守平。
被告周玉国，江苏鲲鸿建筑工程有限公司经理。
委托代理人胡静。
被告盱眙大源房地产开发有限公司。住所地：盱眙县盱城镇五墩南路***号龙泉雅苑售楼部旁。
法定代表人祝先项，该公司经理。
委托代理人祝陆永，男，1986年7月24日出生，汉族。
原告边远与被告吴如刚、周玉国、盱眙大源房地产开发有限公司商品房买卖合同转让协议纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员罗德俊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告边远及其委托代理人史进、被告吴如刚的委托代理人陈守平、被告周玉国的委托代理人胡静到庭参加诉讼。此后原告边远及其委托代理人史进申请追加被告盱眙大源房地产开发有限公司作为本案被告参加诉讼，因该案较为复杂转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告边远及其委托代理人史进、被告吴如刚、被告周玉国及其委托代理人胡静、被告盱眙大源房地产开发有限公司的委托代理人祝陆永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告边远诉称，2011年8月，原告从常州回盱眙马坝准备购房，经人介绍认识被告周玉国，被告周玉国说自己在马坝开发房地产，可以从被告周玉国处购买，随后被告周玉国安排其公司会计带原告去看房，确定房屋为马坝镇楚东嘉苑5幢201室。原告在与被告周玉国磋商过程中，被告周玉国告知原告为了房屋好销售，该房屋已经以被告吴如刚的名义办理好银行按揭贷款，原告只要将首付款交付给被告周玉国，以后向被告吴如刚账户中还银行按揭贷款就可以了。被告周玉国找来其他工作人员“老戴”以被告吴如刚的名义与原告签订商品房买卖合同转让协议，被告周玉国在证明人处签名。随即原告将95000元现金交给被告周玉国，由被告周玉国的会计杨丽出具盖有被告盱眙大源房地产开发有限公司的收据，被告周玉国向原告交付了钥匙和房屋，并将被告吴如刚的按揭贷款存折交于原告按时还贷。原告于同年9月开始装潢，房屋装潢好后外出打工，并从2011年9月30日开始交付按揭贷款直至2013年6月13日。原告于2013年6月底回马坝发现房屋门锁被被告吴如刚更换，房屋也被其占有。原告方知被骗，原告打电话给被告周玉国协商退房事宜，被告周玉国不予理睬。对此，请求依法判决撤销原、被告签订的商品房买卖合同转让协议；请求依法判令被告周玉国和被告盱眙大源房地产开发有限公司向原告返还购房款95000元，赔偿原告缴纳银行按揭贷款22778.71元、装修费用31000元，自来水入户费600元，以及95000元的利息损失17100元（按照中国人民银行同期贷款年利率6%，从2011年8月15日起至2014年10月14日止），合计16678.71元；请求依法判决被告吴如刚对原告交纳的银行按揭贷款和装修费用承担连带责任，本案诉讼费由被告负担。
被告吴如刚辩称，合同内容我是清楚的，我当时是委托周玉国帮我卖房子的，吴如刚字不是我签的，我当时人在外面，我委托周玉国签的，合同的内容我认可，我的名字是谁签的我不清楚，我当时没有委托其他人签我的名字。我现在占有房屋是因为原告从2013年7月份开始就终止偿还银行按揭房贷，银行向我催缴，我一直在交纳房贷到现在，不同意原告请求。
被告周玉国辩称，吴如刚委托我为其卖房是事实，当时签字是售楼部安排人签的，我也不清楚是谁签的，我只在协议的证明人处签名。原告托我购房，我就将吴如刚购买的房屋转让给原告，让原告付首付95000元交给我公司会计杨丽，并将房屋钥匙和按揭贷款存折交付原告，原告没有按时归还贷款，吴如刚才房屋钥匙更换的，原告请求与本人无关。
被告盱眙大源房地产开发有限公司辩称，周玉国与本公司联合开发盱眙县马坝镇楚东嘉苑房地产，具体事务是周玉国挂靠我公司开发销售房屋的，其使用的印章都是周玉国私刻的，我公司没有与原告签订购房合同，也没有收到原告购房款，不存在退还原告请求的有关款项。
经审理查明，2006年12月25日，被告盱眙大源房地产开发有限公司与被告周玉国就盱眙县马坝镇楚东嘉苑小区工程签订协议书。该协议书约定：“盱眙大源房地产开发有限公司（以下简称甲方）和周玉国（以下简称乙方）双方经多次友好协商，就联合开发原马坝镇食品站地块工程达成如下协议：一、甲方责任，提供开发用地8.3亩一切合法手续（含土地出让合同，…），负责项目前期立项，规划手续审批和工程开工后相应工作，…。乙方责任，负责提供工程开发的全部周转资金，负责项目开发的财务管理，…及时上交有关规费，项目开发的所有债权债务由乙方负责。二、…。三、双方约定，1、…。2、项目开发对外一切从盱眙大源房地产开发有限公司名义经营，甲方委托专人或委托乙方在项目现场负责番服务销售合同的签字盖章，甲方不应无故影响乙方经营。3、项目独立开设专用账户，房屋的销售及财务管理、房价划定、合同签订、房屋预售款收支等项目经营均由乙方经营，甲方不得干涉，但必须按章纳税，上缴相关规费，乙方应定期向甲方汇报财务状况。4、该项目上所有经济往来和负有法律、经济责任用章由乙方盖章方可，否则由甲方承担责任。5、甲方从该项目中取土地款等费用壹佰贰拾伍万元整，乙方在以下期限内向甲方付齐。…。甲方：祝先项、盱眙大源房地产开发有限公司（印章），乙方周玉国，2006年12月25日。”
合同签订后，被告周玉国实施盱眙县马坝镇楚东嘉苑工程建设项目，并对已建成的房屋对外进行出售。2009年7月17日，被告吴如刚、田华与被告周玉国、盱眙大源房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（编号1023240000641），被告吴如刚购置盱眙县马坝镇楚东嘉苑5幢201室商品房一套（建筑面积共128.17平方米，其中套内建筑面积115.79平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.38平方米，单价为1726.79元，总金额199945元），…出卖方（签章）：盱眙大源房地产开发有限公司合同专用章、法定代表人马志强，买受人吴如刚、田华，2009年7月17日。2009年7月17日，被告吴如刚办理个人购房担保借款合同，借款金额139000元，借款期限从2009年8月31日起至2024年8月30日止，共180个月，执行年利率4.158%。合同签订后，被告吴如刚给付被告周玉国、盱眙大源房地产开发有限公司首付款，并按期给付银行按揭贷款利息。2011年，被告吴如刚与被告周玉国联系出售该房屋事宜。
2011年8月，原告边远经人介绍认识被告周玉国，原、被告协商购买马坝镇楚东嘉苑5幢201室房屋事宜。原告边远在与被告周玉国磋商过程中，被告周玉国告知原告边远为了房屋好销售，该房屋已经以被告吴如刚的名义办理好银行按揭贷款，原告只要将首付款交付给被告周玉国，以后向被告吴如刚账户中还银行按揭贷款就可以了。被告周玉国找来其他工作人员“老戴”以被告吴如刚的名义与原告边远签订商品房买卖合同转让协议，被告周玉国在证明人处签名。该商品房买卖合同转让协议为：“转让人：吴如刚（以下简称甲方），受让方：边远（以下简称乙方），甲方于2009年7月17日与盱眙大源房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同编号为1023240000641号，合同约定大源房地产开发有限公司将位于马坝镇的楚东嘉苑5幢201室混合结构的128.17平方米的商品房，以1650元每平方米的价格出售给甲方，房屋的总价为211480元，首付72480元，按揭贷款139000元，期限15年，现甲方因经济等因素，无力按时支付该房屋的按揭贷款，经与乙方磋商，双方自愿达成如下协议：一、甲方原与大源房地产开发有限公司签订的1023240000641号商品房买卖合同中权利及义务由乙方享有及承担。二、乙方给付甲方该房屋首付款柒万贰仟肆佰捌拾元，按揭贷款已还款贰万伍仟叁佰捌拾元，按揭保险费壹仟贰佰伍拾壹元，合计玖万捌仟壹佰壹拾壹元，于2011年8月15日由乙方付给甲方。三、该房屋以后的银行按揭贷款由乙方以甲方的名义按期归还，违约责任由乙方承担。四、该房屋的维修基金，契税、房产证、土地使用证，由乙方承担。五、该《商品房买卖合同》中相关的转户手续由甲乙双方与大源房地产开发有限公司协商办理，其转户的相关费用由甲方承担。…甲方签字：吴如刚（手印），乙方签字：边远（手印），证明人签字：周玉国（手印），2011年8月15日。”被告吴如刚本人没有在该协议书上签名或捺手印。协议签订后，原告边远将现金95000元购房首付款和自来水入户费600元交给被告周玉国，由被告周玉国的会计杨丽出具盖有被告盱眙大源房地产开发有限公司收据给原告边远，被告周玉国向原告边远交付了该套房屋钥匙，并将被告吴如刚的按揭贷款存折交于原告边远要其按时还贷。
原告边远于2011年9月对该套商品房进行装潢【其提供装修清单：地板砖和人工费（3室2厅2卫128平米）14000元，门（3幢，800元／幢）2400元，卫生洁具（2个马桶、2个面盆、淋浴、移门）2000元，厨具和灶台等2600元，太阳能1500元，防盗窗（6个窗子，全封闭阳台）3500元，水电线路改造和做防水3000元。其没有提供具体货物的购买票据或做工人收款条据】，并从2011年12月20日开始交付按揭贷款直至2013年6月13日止，已付银行按揭贷款本息22778.71元。此后，银行向被告吴如刚催交按揭贷款，被告吴如刚向原告边远催交后未按时交款，被告吴如刚便重新办理按揭贷款存折，并向原告边远要回房屋钥匙，后更换钥匙、占有该房屋。双方经多次协商未果，产生讼争。
证明上述事实的证据有：原、被告的当庭陈述；原告边远向本庭提供2011年8月15日边远、周玉国签订的商品房买卖合同转让协议、盱眙大源房地产开发有限公司（印章）首付5幢201室现金95000元和自来水入户费600元收据（杨丽出据），2009年7月29日吴如刚按揭贷款在中国农业银行盱眙县支行开户存折、业务回单、手续费回单，装修清单，盱眙大源房地产开发有限公司档案信息；被告吴如刚向本庭提供2009年7月29日吴如刚按揭贷款在中国农业银行盱眙县支行开户存折，2009年7月17日吴如刚、田华的商品房买卖合同，个人购房担保借款合同（复印件）；被告周玉国向本庭提供2006年12月25日周玉国与盱眙大源房地产开发有限公司商品房开发协议书和2009年11月1日帮办授权委托书（复印件）予以证实，经庭审质证、核证，本院予以确认。
本院认为，原告主张权利、被告履行债务应当遵守诚实信用原则。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。因重大误解、显失公平、以欺诈或胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2011年8月15日，被告周玉国作为证明人与原告边远协商签订商品房买卖合同转让协议时，在被告吴如刚、田华没有到场，也没有委托“老戴”代为签名的情况下将位于盱眙县马坝镇楚东嘉苑5幢201室商品房一套转让给原告边远，被告周玉国以及“老戴”的行为不构成表见代理。被告周玉国虽接受被告吴如刚的委托，但被告周玉国也没有委托“老戴”以被告吴如刚名义在合同上以出卖人名义出售该商品房，其存在欺诈行为，也违背了原告边远和被告吴如刚、田华的真实意思表示，属可撤销合同，故原告边远请求撤销2011年8月15日原、被告签订的商品房买卖合同转让协议，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告吴如刚实际占有该房屋，其也不愿退出该房屋，被告周玉国作为原、被告合同订立的行为人，并实际收取原告边远的购房款95000元以及该房屋的自来水入户费600元，在没有履行委托代理手续或以被代理人的身份签订该商品房买卖转让协议，导致合同无法继续履行，依法应承担该纠纷的民事责任。合同被撤销，因该合同取得的财产即购房款和自来水入户费计95600元以及收取购房款95000元所产生的利息，依法应由被告周玉国返还。被告盱眙大源房地产开发有限公司作为被告周玉国的联合开发商，被告周玉国又挂靠被告盱眙大源房地产开发有限公司进行房地产开发，并出具盖有公司印章收据，对此购房款等依法应承担连带清偿责任。被告吴如刚委托被告周玉国将其所购房屋对外进行出售，在原告边远没有及时交付房贷，被告吴如刚占有该房屋，并自行交付后期的银行按揭贷款，不愿退房给原告边远，导致合同无法履行，故被告吴如刚对原告边远为该房屋所交付银行按揭贷款本息22778.71元和房屋装修费用仍负有给付义务，被告吴如刚拒绝给付，依法应承担该纠纷的民事责任。原告边远请求依法判令被告吴如刚给付按揭贷款本息22778.71元，有事实和法律依据，本院依法予以支持；其要求被告吴如刚承担该房屋的装修损失31000元，因其没有提供具体装修费用票据或装修人员收取费用条据，暂无法认定，故本院暂不理涉，待其提供相关证据后可另行主张。被告盱眙大源房地产开发有限公司辩解被告周玉国个人私刻其公司印章，其没有提供相关证据予以证实，故其辩解理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条、第一百一十九条、第一百三十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告周玉国于本判决生效后十日内给付原告边远购房款和自来水入户费计人民币95600元以及95000元的利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计付，从2011年8月15日起至2014年10月14日止）。
二、被告盱眙大源房地产开发有限公司对被告周玉国的上述款项承担连带清偿责任。
三、被告吴如刚于本判决生效后十日内给付原告边远房屋按揭贷款本息计人民币22778.71元。
四、驳回原告边远的其他诉讼请求。
履行义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3308元，由被告周玉国负担2670元，被告吴如刚负担638元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费3308元（户名：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 罗德俊
人民陪审员 舒献东
人民陪审员 金厚祥
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 李 永
附相关法律规定：
一、《中华人民共和国合同法》
第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”
第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”
第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”
二、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”