江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨商初字第00332号
原告周艳。
委托代理人袁永平、金碧云，江苏致邦（无锡）律师事务所律师。
被告丁进良,男,1966年10月2日生,居民身份证号码3204021966********,汉族，住无锡市滨湖区蠡湖街道长丰社区徐家边**号。
被告周晓燕,女,1971年3月24日生，居民身份证号码3202041971********，汉族,住无锡市滨湖区蠡湖街道长丰社区徐家边**号。
被告无锡市利瑞机械物资有限公司,住所地无锡市惠山区恒源祥工业园区恒源祥路8号。
法定代表人丁进良。
原告周艳与被告丁进良、被告周晓燕、被告无锡市利瑞机械物资有限公司（以下简称利瑞公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，于2015年6月30日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周艳委托代理人袁永平到庭参加诉讼。被告丁进良、被告周晓燕、被告利瑞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周艳诉称：2012年9月20日，其与丁进良、周晓燕、利瑞公司签订了一份《借款协议书》，约定丁进良、周晓燕、利瑞公司因经营周转需要而向其商借人民币300万元。后其依约履行出借义务。借款到期后，丁进良、周晓燕、利瑞公司未能依约归还借款本息。为此，请求法院判令：1、被告丁进良、被告周晓燕、被告利瑞公司立即共同归还借款本金300万元及利息（以300万元为基础，自2013年3月19日起算至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；2、被告丁进良、被告周晓燕、被告利瑞公司承担其为本案支付的律师费201760元；3、其有权对被告丁进良、周晓燕名下所有的月秀花园54-1号房产进行变卖、拍卖后优先受偿。4、本案诉讼费由被告承担。
被告丁进良、被告周晓燕、被告利瑞公司未在法定期限内作出答辩。
经审理查明：2012年9月20日，周艳、丁进良、周晓燕、利瑞公司等签订了一份《借款协议书》，约定周艳、丁进良、利瑞公司因临时经营周转需要而向周艳借款300万元，该笔借款于2013年3月19日前归还，利息按月结清。借款人不得以任何理由延期或拒绝归还全部借款，否则周艳可向法院立即行使追偿权利，追偿金额包括欠款本金、罚息、律师费用等。如逾期还款，周艳、丁进良、利瑞公司承诺按每一万元每天25元比例计算罚款。周艳、丁进良、利瑞公司承诺以企业财产、家庭财产或个人财产对本次借款承担连带保证责任。上述协议签订后，周艳于当日通过其中国农业银行银行卡转账方式转入丁进良银行卡款项2595000元，另于当日转入丁进良银行卡款项30万元，以上合计为2895000元。2012年9月21日，丁进良、周晓燕将其名下的位于无锡市滨湖区月秀花园54-1的房产（房屋所有权证号为WX1000630336、WX1000630337）为涉案借款办理抵押登记（证号为锡房他证字第WX10002994**），抵押权人为周艳，担保债权数额为600万元。借款期限内，丁进良、周晓燕、利瑞公司按约付清了期内利息。借款到期后，被告丁进良、周晓燕、利瑞公司未能依约归还借款本金，亦未再支付利息。
另查明，2015年6月1日，原告周艳与江苏致邦（无锡）律师事务所签订一份《民事授权委托书》，约定江苏致邦（无锡）律师事务所受周艳委托担任本案的诉讼代理人，根据江苏省律师费收费的相关规定，代理费201760元。周艳随后支付了部分律师费，江苏致邦（无锡）律师事务所为此向周艳开具票面金额为100880元的律师费发票。
以上事实有借款协议书、银行卡取款业务回单、无折转客户帐明细、他项权证、无锡市房屋登记薄证明、委托代理合同、律师费发票以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：周艳与丁进良、周晓燕、利瑞公司等签订的《借款协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效，对签约当事人均有法律约束力，各方均应按约履行自己的义务。有关周艳出借款项的具体金额，其仅向本院举证了总计2895000元的打款凭证，对于其余款项的支付情况虽称系现金支付，但并无其他相应证据予以证实，故本院在本案中仅能认定周艳的实际出借款项金额为2895000元。在周艳向丁进良、周晓燕、利瑞公司出借款项后，丁进良、周晓燕、利瑞公司在借款期限届满后未能还本付息，其上述行为已构成违约，应承担相应的违约责任。基于此，周艳诉请要求丁进良、周晓燕、利瑞公司归还本金2895000元并按银行同期贷款利率的四倍计付逾期付款利息损失，于法有据，本院予以支持。又因上述借款协议书约定，借款人如不归还借款，则周艳有权向借款人追偿的款项金额包括律师费，即丁进良等借款人已承诺偿付周艳实现债权而支出的律师费。现周艳主张的律师费符合江苏省律师费的收费规定，且上述费用属周艳为实现债权而必然发生的费用，故本院对周艳所主张的201760元律师费予以支持。又因丁进良、周晓燕已将其名下的月秀花园54-1号房产为其借款提供抵押并办理了抵押登记，则在其未能履行借款还款义务的情形下，周艳作为抵押权人有权要求行使其抵押权，即对上述抵押房产通过折价、拍卖、变卖后优先受偿。丁进良、周晓燕、利瑞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃其部分诉讼权利。综上，依据《中国人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁进良、被告周晓燕、被告无锡市利瑞机械物资有限公司于本判决生效后共同归还原告周艳借款本金2895000元并偿付利息损失（以本金2895000元为基数，自2013年3月19日起算至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。
二、被告丁进良、被告周晓燕、被告无锡市利瑞机械物资有限公司于本判决生效后立即偿付原告周艳律师费损失201760元。
三、原告周艳有权就被告丁进良、被告周晓燕的上述第一项、第二项债务以被告丁进良、被告周晓燕名下的月秀花园54-1的房产（房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002994**）在600万元范围内通过变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿。
四、驳回原告周艳的其他诉讼请求。
如果本案三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费45206元、保全费5000元，由原告周艳承担1105元，被告丁进良、被告周晓燕、被告无锡市利瑞机械物资有限公司共同负担49101元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 丁国军
人民陪审员 肖锦秀
人民陪审员 刘成凤
二〇一五年七月十三日
书 记 员 朱 璇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。