河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠民二初字第229号
原告侯金星。
被告郑州广厦置业有限公司。
法定代表人李振州。
原告侯金星诉被告郑州广夏置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理后，依法由审判员刘朋飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯金星到庭参加诉讼，被告郑州广夏置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月6日，原告购买被告开发的位于郑州市惠济区商品房一套，面积95.18平方米，总房价78.5万元，购房时被告承诺交房后赠送造价每平方米1300元的精装修，并与原告签有房屋精装修赠与协议和装修施工材料明细表，另装有样板房一套供业主比对（开盘时就已装修完）。购房合同约定2013年8月31日交房，但被告于2013年10月10日才正式交房，被告委托的装修公司于同年10月24日和原告签订装修开工单，按照原、被告签订的房屋精装修约定，装修工期为3个月，应于2014年1月25日前装修竣工并交付使用。而被告仅进行了简单的前期水电改造后就已停工，截至起诉日已逾期74天。被告承诺的每平方米造价1300元进行装修，房屋面积为95.18平方米，共计123734元的装修工程被告未履行。依房屋装修协议中第五条违约责任，被告应支付装修逾期违约金2904元。根据购房合同附件四《补充协议》第六条约定，被告应在2013年7月30日前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市房管局。截至到目前，被告仍未向房管局报送相关材料，导致原告一直无法办理房产证。按照合同约定，被告应向原告按日支付总房款0.05‰违约金，截至起诉日被告已逾期248天，共计应付违约金9734元。因被告延期交房又不履行装修义务，导致原告一直在外租房居住，期间原告多次联系被告，均联系不上，并且曾去郑州广厦置业有限公司也找不到人。现被告严重违约，原告急于住房无望，无奈诉至法院，请求判令：1、被告赔偿原告房屋装修款及逾期违约金共计126638元；2、被告向郑州市房管局提供办理房屋权属初始登记的相关资料，并向原告赔偿产权登记逾期违约金9734元；3、被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉请，提供以下证据：
1、购房合同1份，证明被告未按照合同约定时间提交办理房屋权属登记的资料，造成原告无法办理房产证，构成违约；
2、房屋精装修赠与协议、被告宣传彩页各1份，证明被告未在约定的时间内精装修房屋，应按照约定向原告支付相应违约金。
被告未答辩，也未提交证据。
经审理查明，2013年5月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：1300130****）一份，约定原告购买被告位于惠济区。被告应当在2013年8月31日前，将符合约定条件的商品房交付原告使用，除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限交付房屋，逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。被告应当在2013年7月30日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.05‰违约金。被告取得该商品房初始登记后，由原告自行申请办理转移登记，被告应在原告提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需资料。如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，原告不解除合同的，被告按日向原告支付总房款0.05‰的违约金。原、被告双方签订的《房屋精装修赠与协议》约定，被告赠与原告该合同附件一约定内容的精装修内容，承担该精装修款项的付款义务。装修工期3个月，自原告签署完毕《装修工程开工单》，并将房屋钥匙交由装饰装修施工企业次日起计。如装修期间遇春节则工期顺延20天，如遇其他法定节假日则按照国家法定放假时间顺延。被告未能及时支付装修施工企业款项导致工程未能按期竣工的，每延迟一天向原告支付原约定房屋总价款万分之零点五的违约金，但原告变更装修主材品牌和增加或者变更装修内容造成的工期延误责任除外。2013年10月24日，原告签署《装修工程开工单》。原告提交的宣传彩页显示“华彩逸品澜香（2012）郑房管预字第2914号送1300元／㎡，买房送精装，加量不加价，名品精装，一步到位”，该宣传页用小字注“本广告图文仅供参考，不作为合同要约，以政府批文为准，最终解释权归开发商所有。”庭审中原告称被告截止庭审当日仍未根据合同约定向郑州市住房保障和房地产管理局报送办理房屋权属初始登记的资料；关于精装修工程，2013年10月24日开工后，仅进行了水电改造，但具体花费了多少钱不太清楚。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的效力性规定，故应认定合法有效，双方均应依约履行。被告未按合同约定于2013年7月30日前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，应承担违约责任，按日向买卖人支付总房款的0.05‰的违约金，原告主张9734元，本院予以支持。被告承担违约责任后，仍应继续履行其上述合同义务，但因原告诉讼请求中未能明确上述房屋权属初始登记资料具体范围和内容，原告可待明确后再行主张，故原告请求判令被告向郑州市房管局提供办理房屋权属初始登记相关资料的请求，本院不予支持。原告提交的被告宣传彩页虽为被告的销售广告和宣传资料，但能与原、被告签订《房屋精装修赠与协议》相印证，故该宣传页显示的“再送1300元／㎡精装”应视为合同约定内容，被告承诺送1300元每平方米的精装修，对合同双方当事人具有法律约束力，现被告未能依照合同约定履行完毕该装修工程，应承担违约责任。原告主张按照建筑面积95.18平方米计算，因该面积包含公摊面积，故本院不予支持，应按合同约定涉案房屋套内建筑面积66.77平方米进行计算，总装修款为86801元。庭审中原告称水电工程已完工，但未能明确该部分工程具体工程款数额，根据一般市场价格及涉案房屋面积，本院确定该数额为3000元。因装修工程于2013年10月24日开工，根据合同约定，装修工期为3个月，装修工程应于2014年1月25日完工，本案装修工程虽未按照合同约定完工，但原告未举证系因被告未能及时支付装修施工企业款项导致工程未能按期竣工，故其主张逾期违约金的请求，本院不予支持。根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告郑州广厦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告侯金星支付房屋装修款83801元；
二、被告郑州广厦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告侯金星产权登记逾期违约金9734元；
三、驳回原告侯金星的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3027元减半收取1514元，由被告郑州广厦置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并自上诉之日起七日向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审判员 刘朋飞
二〇一四年七月十日
书记员 王孝丽