辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第00815号
上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。
法定代表人：应建仁，系该公司董事长。
委托代理人：范广志，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
委托代理人：杨帆，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘光连，男，1965年1月11日出生，满族，户籍地辽宁省抚顺市新宾满族自治县。
委托代理人：杨涛，系辽宁宣政律师事务所律师。
上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司（以下简称“纺织服装城公司”）与被上诉人刘光连房屋商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第27号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年2月10日受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长并主审，与审判员白丽萍、审判员丁广昱参加评议的合议庭，公开审理了本案，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原审刘光连诉称：请求法院依法判令：1、纺织服装城公司向刘光连支付房款差额人民币11，357元；2纺织服装城公司承担诉讼费用。
原审纺织服装城公司辩称：我单位认为出卖时是按照备案合同的约定，按套计算房屋价款，不存在面积差退款的问题。
原审法院审理查明：双方于2008年1月13日签订《商品房买卖合同》（以下简称原始合同）一式五份，刘光连留存一份，纺织服装城公司留存四份。合同约定刘光连购买纺织服装城公司开发的房屋座落于沈阳市铁西区北一中路19号B2-1209。合同第三条约定“该商品房合同约定建筑面积共19.2平方米”，第四条约定“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6，681元，总金额128，276元”，第五条约定“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理；1.双方自行约定：（1）双方一致同意最终面积以沈阳市房产局测绘大队出具的《面积审核通知书》审核面积为准，房款差额据实结算”，第八条约定“出卖人应当在2009年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格”，第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.按政府相关部门规定执行”。签订该《商品房买卖合同》当天，双方又签署了《补充协议》，约定双方于同日签订的《商品房买卖合同》的基础上，刘光连委托纺织服装城公司代为经营管理该铺位，委托经营期限为统一开业后的两年即2009年10月1日至2011年9月30日。合同签订后刘光连付清全部房款，并按约将该商铺委托纺织服装城公司经营。另查明，纺织服装城公司在办理合同备案前，将其手中的《商品房买卖合同》部分纸张予以更换，改变了部分合同条款，并用更换后的合同办理了备案。法庭审理中纺织服装城公司提供了备案的《商品房买卖合同》（以下简称备案合同），该备案合同第三条约定“该商品房建筑面积共＿平方米，其中，套内建筑面积9.6平方米”，第四条约定“出卖人与买受人定按第3种方式计算该商品房价款：3.按套计算，该商品房总价款为128，276元”，第五条关于面积确认及面积差异处理条款未进行选择和约定，第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1﹪向买受人支付违约金”。再查明，2013年10月21日，涉案房屋取得所有权初始登记证明，载明该房屋的建筑面积为17.5平方米，套内面积处为空白。又查明，刘光连曾就逾期办证违约金的事实两次向原审法院提起诉讼，原审法院分别作出了（2011）沈铁西民三初字第2497号和（2013）沈铁西民三初字第1346号民事判决书，判令纺织服装城公司向刘光连给付逾期办证违约金至2013年9月24日。
原审法院认为：刘光连提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于纺织服装城公司提出的经刘光连同意更换了部分合同纸张对原始合同进行了变更，应以变更后的备案合同为准的抗辩主张。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。现刘光连对纺织服装城公司主张的变更合同事宜予以否认，纺织服装城公司亦未能提供有效证据证明其更换合同的行为取得了刘光连的同意，故对纺织服装城公司提出的合同变更的抗辩主张，不予采纳，以刘光连提交的原始合同为准。关于刘光连提出的面积差额款问题。原始合同约定建筑面积为19.2平方米，单价为每平方米6，681元，产权登记面积（建筑面积）与合同约定面积（建筑面积）发生差异，房款差额据实结算。现初始登记证明载明该房屋的建筑面积为17.5平方米，产权登记建筑面积比合同约定建筑面积少1.7平方米，故纺织服装城公司应给付刘光连面积差额款11，357元（6，681×1.7）。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原审判决：一、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告刘光连面积差额款11，357元；二、驳回原告刘光连的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84元，由沈阳国际纺织服装城开发有限公司承担（刘光连已预交，由纺织服装城公司直接给付刘光连）
宣判后，上诉人纺织服装城公司不服，上诉至本院。其上诉请求：请求二审法院撤销一审民事判决书，判令由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：原审法院适用原始合同判决错误，要求适用备案合同，理由是原始合同订立时尚未取得商品房预售许可证，原始合同应为无效合同，取得预售许可证之后，当事人双方确立了备案合同，并得到相关权利义务，备案合同具有法律效力，若仍以无效的原始合同认定双方权利义务关系，就必然导致备案合同无效，那么无效的备案合同就不应作为合同备案和办理产权登记的根据，但由于原始合同不符合预售许可证，无法实施备案，更无法作为办理产权登记的依据，这将为双方当事人履行合同造成无法逾越的障碍，对双方当事人尤其是被上诉人取得房屋产权证的权利造成不可避免的损害，因此为保护被上诉人的合法物权这一根本性合同权利，实现产权的根本目的，应认定备案合同合法有效，故需撤销判决第一项。综上所述，一审判决认定事实不清，恳请法院依法改判。
被上诉人刘光连答辩称：同意原审判决，请求维持原判。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有当事人的陈述，原始商品房买卖合同、补充协议、备案商品房买卖合同、销售不动产统一发票、初始登记证明等证据在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：本案的争议焦点为纺织服装城公司是否应当给付刘光连房屋面积差价款的问题。本院认为，刘光连提供的纺织服装城公司与其签订的《商品房买卖合同》原始合同，是合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。纺织服装城公司现无法提供有效证据证明其更换合同的行为取得了刘光连的同意，且刘光连对纺织服装城公司提出变更合同的主张予以否认，故应以刘光连提交的原始合同约定的条款为准。按照原始合同约定建筑面积为19.2平方米，单价为6，681元，现案涉房屋产权登记的面积与原始合同约定的建筑面积少了1.7平方米，故一审法院判令纺织服装城公司给付刘光连房屋面积差额款11，357元并无不当，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费84元，由上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王惠丽
审判员 白丽萍
审判员 丁广昱
二〇一五年四月二十二日
书记员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。