福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1740号
原告：兴业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县府西路72号。
代表人：罗旌安。
委托诉讼代理人：陈爱珠，福建闽中律师事务所律师。
被告：福建省三明市恒意达门业有限公司，住所地三明市高新技术产业开发区金沙园。
法定代表人：邓丽河。
被告：邓丽河，男，畲族，1967年2月20日出生。
被告：范雪棋，女，汉族，1968年6月3日出生，住沙县。
原告兴业银行股份有限公司沙县支行（以下简称兴业银行）与被告福建省三明市恒意达门业有限公司（以下简称恒意达）、邓丽河、范雪棋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人陈爱珠到庭参加诉讼，被告恒意达、邓丽河、范雪棋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
兴业银行向本院提出诉讼请求：1、恒意达偿还借款本金736万元、利息763231.66元（计至2016年6月20日），并从2016年6月21日起至还清借款时止，按年利率10.08%计付利息及复利；2、兴业银行对恒意达提供抵押的坐落于三明××房地产【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号，土地使用权证号：虬国用（2010）第138××-1号】享有优先受偿权；3、邓丽河、范雪棋对上述债务承担连带清偿责任；4、恒意达、邓丽河、范雪棋支付案件财产保全申请费5000元。事实和理由：2015年2月15日，兴业银行与恒意达签订一份《最高额抵押合同》约定，被抵押担保的债权为抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权；抵押额度有效期为2015年2月15日至2016年2月14日止；抵押最高本金限额900万元；抵押物为恒意达坐落于三明××房地产【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号，土地使用权证号：虬国用（2010）第13××-1号】，抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权的费用等）。同日，上述抵押物的房地产在沙县房地产管理所和沙县国土资源局办理了最高额抵押登记手续，《房屋他项权证》为沙房他证字第××号，房屋抵押债权数额为900万元，《土地他项权利证明书》为沙土他项（2015）第××号。同日，兴业银行与恒意达签订一份《流动资金借款合同》约定，恒意达向兴业银行借款900万元，借款期限为12个月，自2015年2月15日至2016年2月14日止，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准，借款用途为借新还旧，借款利率为定基准利率＋1.21%，每月20日为结息日，借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。同日，邓丽河、范雪棋向兴业银行出具一份《个人担保声明书》主要内容，自愿对上述《流动资金借款合同》提供担保，保证范围为被担保的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和贵行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证方式为连带保证责任，无论被担保人因何种原因未按约定归还主债务本息，本人将无条件替被担保人履行债务或承担责任；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起二年。2015年2月17日，兴业银行向恒意达发放贷款900万元，利率6.72%，期限为2015年2月17日至2016年2月16日。借款期限届满，恒意达、邓丽河、范雪棋未依约还本付息，截止2016年6月20日，尚欠借款本金736万元、利息763231.66元。
恒意达、邓丽河、范雪棋应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
本案在审理过程中，本院依兴业银行的财产保全申请，查封了恒意达坐落于三明××房地产，查封期限自2016年8月19日至2019年8月18日止；查封了恒意达坐落于三明××房地产，查封期限自2016年8月30日至2019年8月29日止。兴业银行支出案件申请费5000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，兴业银行与恒意达间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。兴业银行依约履行了出借款项义务，恒意达应当依约偿还借款本息。恒意达将坐落于三明高××房地产【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号，土地使用权证号：虬国用（2010）第××-1号】作为抵押物，提供最高本金限额为900万元的担保，并办理了抵押登记手续，兴业银行有权在最高额抵押期限内实际发生的及约定债权范围内的债权余额，在最高限额范围内就担保抵押物拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。邓丽河、范雪棋向兴业银行出具《个人担保声明书》，自愿对上述《流动资金借款合同》提供担保，保证范围为被担保的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和贵行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证方式为连带保证责任，依法应承担连带清偿责任。恒意达、邓丽河、范雪棋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。
综上所述，兴业银行要求恒意达偿付借款本金736万元、利息763231.66元（计至2016年6月20日），并从2016年6月21日起至还清借款时止，按年利率10.08%计付利息及复利的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定和法律规定，予以支持。兴业银行要求对恒意达提供抵押的坐落于三明××房地产【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号，土地使用权证号：虬国用（2010）第1××-1号】享有优先受偿权的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。兴业银行要求邓丽河、范雪棋对上述债务承担连带清偿责任的主张，符合法律规定，予以支持。兴业银行因本案财产保全支出案件申请费5000元，要求恒意达、邓丽河、范雪棋支付案件财产保全申请费5000元的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、福建省三明市恒意达门业有限公司应于本判决生效之日偿还兴业银行股份有限公司沙县支行借款本金736万元；
二、福建省三明市恒意达门业有限公司应于本判决生效之日支付兴业银行股份有限公司沙县支行借款利息763231.66元（计至2016年6月20日）；
三、福建省三明市恒意达门业有限公司应于本判决生效之日向兴业银行股份有限公司沙县支行支付借款利息及复利，从2016年6月21日起至还清借款之日止，按年利率10.08%计算；
四、福建省三明市恒意达门业有限公司应于本判决生效之日支付兴业银行股份有限公司沙县支行财产保全申请费5000元；
五、兴业银行股份有限公司沙县支行对福建省三明市恒意达门业有限公司设定抵押担保的坐落于三明××房地产【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号，土地使用权证号：虬国用（2010）第××-1号】拍卖或者变卖等方式依法变价所得价款优先受偿；
六、邓丽河、范雪棋对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68663元，适用简易程序减半收取34331.5元，由福建省三明市恒意达门业有限公司、邓丽河、范雪棋负担。
福建省三明市恒意达门业有限公司、邓丽河、范雪棋负担的受理费34331.5元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 曹德鸿
二〇一六年九月二十七日
书记员 吴晓燕
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。