浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金永商初字第4624号
原告：永康哈尔斯小额贷款有限公司。
法定代表人：吕强。
委托代理人：胡巧华。
委托代理人：陈黄芳。
被告：方正平。
被告：余晓慧。
被告：余成士。
被告：徐苏妹。
原告永康哈尔斯小额贷款有限公司为与被告方正平、余晓慧、余成士、徐苏妹借款合同纠纷一案，于2014年11月11日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由审判员许凌云独任审判，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告永康哈尔斯小额贷款有限公司的委托代理人胡巧华到庭参加诉讼，被告方正平、余晓慧、余成士、徐苏妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永康哈尔斯小额贷款有限公司起诉称：第一、第二被告原系夫妻关系。在2014年11月27日登记离婚。第一、第二被告因资金周转需要，向原告借款。2013年11月4日，原告分别与第一、第二被告签订了《人民币借款合同》、《共同还款承诺书》各一份，约定由原告借款给第一、第二被告人民币50万元，借款期限为2013年11月4日至2014年3月4日；同时约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。第三、四被告自愿为该笔借款提供连带责任保证。保证范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括担不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。同时，双方约定由第三被告坐落在永康市西城街道九铃西路1029号504室作为该借款的抵押担保，双方办理了相关的抵押登记手续。此后，原告依约出借给第一、第二被告人民币50万元，借款到期后，第一、二被告至今未有归还上述借款，第三、四被告也未履行保证责任。为此，请求依法判令：1、第一、第二被告立即归还借款50万元并支付利息及逾期利息（自2013年3月5日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至判决确定还款之日止）；2、第一、第二被告承担实现债权的律师代理费14000元；3、原告对第三被告所有的坐落于永康市西城九铃西路1029号501室的房屋享有优先受偿权；4、第三、四被告对上述款项承担连带清偿责任。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：依法判令第一、第二被告立即归还借款50万元并承担违约责任（违约金责任自2014年3月5日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至判决确定还款之日止）；将第3项诉讼请求变更为：判令原告对第三被告所有的坐落于永康市西城九铃西路1029号501室的房屋在最高本金余额20万元范围内享有优先受偿权。
被告方正平、余晓慧、余成士、徐苏妹均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、原告永康哈尔斯小额贷款有限公司的营业执照复印件、被告方正平、余晓慧、余成士、徐苏妹的人口基本信息查询表各一份，欲证明原、被告的主体适格；
2、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表各一份，证明被告方正平、余晓慧于2009年4月13日登记结婚，于2014年11月24日登记离婚的事实。
3、《人民币借款合同》、《共同还款承诺书》原件一份，证明2013年11月4日，被告方正平向原告借款50万元，约定借款期限为2013年11月4日至2014年3月4日，利息按月12‰计算，逾期还款，自逾期之日按逾期天数的日万分之六计算违约金。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。被告余晓慧自愿为该笔借款承担统统还款责任。
4、借款借据、业务委托书原件各一份，证明原告于2013年11月4日向被告方正平交付借款50万元的事实。
5、《保证合同》、《最高额抵押合同》原件各一份，证明被告徐苏妹、余成士自愿为被告方正平向原告的借款提供保证担保，被告余成士自愿以其所有的坐落在永康市西城街道九铃西路1029号504室在最高债权额20万元范围内为该借款的抵押担保的事实。
6、房产证、土地证原件、房屋他项权证原件各一份，证明原告与被告余成士就抵押房产办理了抵押登记的事实。
7、委托代理合同原件、代理费发票原件，浙江省律师服务收费标准各一份，证明原告为本案诉讼支付了律师代理费14000元的事实。
被告方正平、余晓慧、余成士、徐苏妹均未举证。
庭审中，原告自认被告已支付利息至2014年3月4日止。
本院认为，原告提供的证据具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张。被告方正平、余晓慧、余成士、徐苏妹未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料。故本院对原告提供证据的内容真实性及证明内容予以确认。原告自认被告方正平、余晓慧已支付利息至2014年3月4日，本院予以确认。
本院认定事实如下：被告方正平、余晓慧于2009年4月13日登记结婚，于2014年11月24日登记离婚。
2013年11月4日，被告余成士与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告余成士以其所有的坐落于浙江省永康市西城街道九铃西路1029号504室的房产及土地使用权（房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2010）第××号）为方正平在2013年11月4日起至2014年11月3日期间向原告借款承担最高额抵押担保，最高限额为本金20万元，抵押范围为主合同项下的本金、利息、违约金、实现债权费用等。并依法办理了抵押登记。
2013年11月4日，原告与被告方正平签订《人民币借款合同》一份，约定借款金额为20万元，借期自2013年11月4日起至2014年3月4日止，借款固定利率为月利率12‰，按月结息，每月20日为付息日，借款人未在付息日按时支付利息，贷款人未收利息按月12‰的利率计收复利。借款人未按约定归还借款，借款人除对逾期还款金额自逾期之日起按合同原定的借款利率支付利息外，还应向贷款人按日万分之六支付违约金。争议解决发生的费用由借款人承担。当日，被告余晓慧签订《共同还款承诺书》一份，约定其对上述借款承担共同还款责任。
2013年11月4日，被告余成士、徐苏妹与原告签订《保证合同一份》，约定其为方正平与原告签订的上述《人民币借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年。
当日，原告向被告方正平发放贷款50万元。被告方正平按约支付利息至2014年3月4日止。借款到期后，被告方正平未按约归还借款本金及其余利息，各保证人、抵押人未履行担保义务。原告因本案支出律师代理费1.4万元。
本院认为，原告永康哈尔斯小额贷款有限公司与被告方正平签订的金融借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。原告与被告余成士之间的抵押合同，合法有效，本院予以确认。原告与被告余成士、徐苏妹之间的保证合同系当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，确认合法有效。被告余晓慧承诺共同还款，故其应承担还款责任。被告方正平向原告借款后，按约定支付借期内利息，未按约归还借款本金，原告与被告约定逾期还款，则除按月12‰支付利息外，还应按日万分之六支付违约金，原告主张自逾期之日起按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算逾期损失，低于双方约定，符合法律规定，本院予以支持。被告余成士、徐苏妹为被告方正平的借款提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。被告余成士以其所有的房产为被告方正平向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权成立。被告未按约归还借款本金及利息，原告可以处置抵押财产用以清偿贷款，并对抵押物拍卖、变卖所得价款在最高额抵押范围内优先受偿。原告因本案支付的律师代理费1.4万元，符合律师代理费收费标准，本院予以支持。故原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告方正平、余晓慧归还原告永康哈尔斯小额贷款有限公司借款本金50万元并赔偿损失（损失自2014年3月5日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算至实际还款之日止）；
二、由被告方正平、余晓慧支付原告永康哈尔斯小额贷款有限公司为本案支出的律师代理费1.4万元；
上述第一、二款项限本判决生效后十日内履行完毕；
三、由被告余成士、徐苏妹对上述第一、二项款项及案件受理费4795元承担连带清偿责任；
四、原告永康哈尔斯小额贷款有限公司对被告余成士所有的坐落在浙江省永康市西城街道九铃西路1029号504室的房产及土地使用权（房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2010）第××号）拍卖、变卖的价款，在第一、二项及案件受理费4795元在最高本金余额20万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4795元，由被告方正平、余晓慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 许凌云
二〇一四年十二月十五日
代书记员 陈珩俐