杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第00355号
原告：徐斌。
委托代理人：林超。
被告：詹国平。
委托代理人：高利亚、郭玲娟。
被告：詹莹。
被告：王昶。
原告徐斌为与被告詹国平、詹莹、王昶民间借贷纠纷一案，于2014年12月25日向本院起诉。本院以（2015）杭下立预字第94号案号预受理，2015年1月22日立案后，依法由审判员叶盛华适用简易程序，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告徐斌及其委托代理人林超，被告詹国平及其委托代理人高利亚，被告王昶到庭参加诉讼。被告詹莹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后因案情需要，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告徐斌及其委托代理人林超，被告詹国平及其委托代理人高利亚到庭参加诉讼。被告詹莹、王昶经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐斌起诉称：被告詹国平因经营需求向原告借款550000元，借款期限为2014年6月16日至2014年12月15日，借款利率为每月1.5%，被告詹国平以其所有的位于杭州市建国北路XXX号X单元XXX室的房屋提供抵押担保。原告与被告詹国平就上述事项签订了《房产抵押借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》，并经杭州市钱塘公证处公证，同时办理了房屋他项权证；被告詹莹与被告王昶作为被告詹国平的连带保证人，与原告签订了《户口安置担保责任书》。然，自2014年10月起，被告詹国平停止支付原告借款利息，原告多次催讨，被告詹国平均未归还，同时，原告发现被告詹国平的经营状况恶化，对外负债增多。故诉请法院判令：1、被告詹国平归还原告借款本金550000元；2、被告詹国平支付原告借款利息19350元（利息自2014年10月17日起，暂计算至2014年12月31日，按照每月1.5%计算，实际计算至款项还清之日止）；3、原告对位于杭州市建国北路XXX号X单元XXX室房屋（房产证号：杭房权证下移字第××号）享有优先受偿的权利；4、被告詹国平承担本案的诉讼费；5、被告詹莹、王昶对上述诉讼请求承担连带责任。
原告徐斌为证明其主张的事实提交以下证据：
1.公证书1份，证明原告与被告詹国平的借款关系以及利息约定，同时证明若被告詹国平未按期支付利息，原告有权提前解除合同，要求被告詹国平归还本金、支付利息。
2.房屋他项权证1份，证明原告对位于杭州市建国北路XXX号X单元XXX室的房屋享有优先受偿的权利。
3.《户口安置担保责任书》1份，证明被告詹莹、王昶为被告詹国平的连带保证人。
4.收据2份，证明原告依约交付了全部借款。
5.淘宝网司法拍卖网页截屏打印件11份，证明位于杭州市上城区陆家河头X－X－XXX室已被杭州市上城区人民法院依法处置。
被告詹国平未递交书面答辩状，庭审中对原告徐斌诉称的事实无异议。
庭审中，被告詹国平提交以下证据：
1.詹莹出具的情况说明1份；
2.工商银行查询信息申请书1份；
证据1、2共同证明詹莹是实际借款人，550000元事实上全部汇入了詹莹账户的事实。
3.存款金融交易明细查询1份；
4.个人账户明细账单1份；
证据3、4共同证明被告詹国平收到的200000元的走账轨迹，2014年6月16日，原告分四次打款给被告詹国平，同日，被告詹国平打给被告詹莹，其实被告詹国平账号是在被告詹莹手上。
被告詹莹未递交书面答辩状，亦未提交证据。
被告王昶未递交书面答辩状，庭审中对原告徐斌诉称的事实无异议。
被告王昶未提交证据。
经庭审质证，被告詹国平对原告徐斌的证据均无异议，被告王昶对原告徐斌的证据1－4均无异议。原告徐斌对被告詹国平的证据的真实性均无异议，但认为证据1中詹莹的陈述与事实不符，所有证据均不能证明詹莹为实际借款人。被告王昶对被告詹国平的证据均无异议。
经审查本院认为，原告徐斌的证据1－4均系原件，本院对真实性均予以确认，证据5系原告徐斌在第二次庭审中提交的证据，且被告王昶在第一次庭审中对相关事实无异议，故本院亦予以确认。被告詹国平的证据仅能证明借款使用人为被告詹莹，不能证明被告詹国平主张詹莹系实际借款人的事实，与本案无关联性。
经审理本院认定以下事实：经杭州XX投资管理有限公司居间介绍，原告徐斌与被告詹国平于2014年6月16日签订《房产抵押借款合同》，约定：詹国平向徐斌借款550000元，借款期限自2014年6月16日至2014年12月15日，若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自詹国平收到徐斌借款之日起六个月，借款月利率为1.5％，按月提前付息到期还本，放款日即为每月的付息日，詹国平以坐落于杭州市建国北路XXX号X单元XXX室的房产抵押给徐斌作为担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息等，詹国平未按时归还借款本息的，徐斌有权宣布合同项下借款提前到期，提前收回全部借款本息及费用等内容。上述合同签订当日，抵押物办理了抵押登记手续，徐斌亦向詹国平交付了借款200000元，次日又通过詹莹的账户交付借款350000元。詹国平于收款当日分别向徐斌出具收据各一份，确认已收到上述款项。
2014年6月17日，詹莹、王昶共同以担保人的名义，向杭州XX投资管理有限公司出具《户口安置担保责任书》，载明：鉴于詹国平在杭州XX投资管理有限公司签署的《房产抵押借款合同》，以其位于建国北路XXX号X单元XXX室的房产作为借款抵押担保，向徐斌借款500000元，为保障出资人在借款合同项下的权益和借款人及其所扶养/扶养家属的正常生活，担保人郑重担保如下：1、担保人詹莹、王昶自愿以本人所有的位于杭州市望江门陆家河头X幢X单元XXX室的房屋作为借款人詹国平的第二居所，如借款人未履行借款合同项下的义务而贵公司要求处置抵押房产的，本人同意借款人及其所扶养/扶养家属居住、使用安置房屋；2、未取得贵公司书面同意，本人将不会出售、出租、抵押或采取任何其他措施处置上述安置房屋；3、出现下列一项或多项情形的，本人将代为偿还借款人应付未付的借款本息，违约金及贵公司为实现债权的费用：（1）本人违反上述第1条或第2条承诺，致使借款人及其所扶养/抚养的家属无法入住安置房屋的；（2）因本人或本人所扶养/扶养家属方面的原因，致使安置房屋无法用于安置借款人及其所扶养/扶养家属；（3）借款人未按照借款合同的约定偿还借款本息，且借款人和其所扶养/抚养的家属不接受安置的。……
上述借款发生后，詹国平未按约归还借款本息，2014年10月17日以后的利息及借款本金至今未还。
另查明，杭州市望江门陆家河头X幢X单元XXX室的房产已被杭州市上城区人民法院在执行过程中依法拍卖并已成交。
本院认为，原告徐斌与被告詹国平签订的《房产抵押借款合同》及被告詹莹、王昶出具的《户口安置担保责任书》均意思表示真实，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。被告詹国平未按约归还借款本息，应承担相应的民事责任。被告詹莹、王昶出具《户口安置担保责任书》的对象系促成借贷关系的中介机构，从《户口安置担保责任书》的内容反映，出具该文书的目的系为了确保原告徐斌的抵押权顺利实现。现原告徐斌已在本案中主张的抵押权，且未举证证明其抵押权实现存在障碍，故其要求被告詹莹、王昶对被告詹国平的债务承担连带责任的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告詹莹、王昶经本院合法传唤未到庭应诉不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告詹国平于判决生效后十日内归还原告徐斌借款本金550000元；
二、被告詹国平于判决生效后十日内支付原告徐斌借款利息（借款利息自2014年10月17日起，按月利率1.5％计算至判决确定的履行日止）；
三、被告詹国平不履行上述债务时，原告徐斌有权以被告詹国平抵押的坐落于杭州市建国北路XXX号X单元XXX室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告徐斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9494元，由被告詹国平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 叶盛华
代理审判员 楼芝兰
人民陪审员 王建国
二〇一五年七月二十日
代书 记员 邵宏鑫