安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民一终字第00586号
上诉人（一审原告）：汤金山，男，1952年6月15日出生，汉族，居民。
委托代理人：骆凤英，居民，系汤金山之妻。
委托代理人：张坤，安徽拂晓律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：孙桂芬，女，1968年9月22日出生，汉族，居民。
委托代理人：徐向阳，居民，系孙桂芬之夫。
委托代理人：盛斌，安徽安泰达律师事务所律师。
上诉人汤金山因与被上诉人孙桂芬确认合同效力纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院2014年10月28日作出的（2014）宿埇民一初字第05754号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月25日受理后，依法由审判员丁伟担任审判长，与审判员许劲松、代理审判员李震组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
汤金山一审诉称：2009年1月11日，汤金山与孙桂芬就位于宿州市东关办事处顺河路五金厂宿舍1-1-101室（房产证号：20××75）的房屋草签了买卖协议，该房屋面积为72.71平方米，按该协议约定房价为289000元。2009年1月19日双方又在房产局签署买卖契约，房价为200000元，后汤金山依约将房屋过户给孙桂芬。2013年10月，因宿州市东关办事处顺河路五金厂宿舍1-1-101室及小院内二层小房面临拆迁安置，孙桂芬认为上述房屋均归其所有，双方就此发生纠纷。汤金山认为2009年1月11日其与孙桂芬签订的购房协议欠缺合同的�要条款，依照相关法律规定该协议无效。特诉至法院，请求：1、确认汤金山和孙桂芬于2009年1月11日签订的购房协议无效；2、本案诉讼费用由孙桂芬承担。
孙桂芬一审辩称：1、汤金山和孙桂芬于2009年1月11日签订的购房协议系双方真实意思表示，合法有效，不具有合同法规定的无效情形；2、涉案房屋已经拆除，拆迁安置补偿协议也已实际履行完毕，无可供执行内容；3、汤金山和孙桂芬签订的购房协议已实际履行完毕，涉案房屋一直由孙桂芬居住使用。综上，请求驳回汤金山的诉讼请求。
一审法院查明：2009年1月11日，汤金山与孙桂芬签订购房协议，该协议载明：汤金山在五金厂宿舍有房屋壹处，房产号处空白，建筑面积处空白，并在该房北侧有壹至贰层约60平米楼房并附一小院。1、双方约定总房款289000元，预付40000元，下余房款可采取二手房按揭分期付款，待孙桂芬房款付清后，汤金山交房给孙桂芬使用；2、过户时，汤金山有义务协助孙桂芬办理过户手续；3、该房水电户、燃气装置、有线电视以及土地使用权自合同生效时一并转让给孙桂芬；4、北侧楼房小院关于土地使用权的问题由汤金山协助出具证明；5、以上协议如有未尽事宜，由双方共同协商解决。2009年1月19日，汤金山与孙桂芬签订了房地产买卖契约，约定：汤金山自愿将坐落于宿州市五金厂院内的房地产（房屋建筑面积72.71平方米，房地产权证号20××75）出售给孙桂芬，双方议定的上述房地产成交价格为人民币贰拾万元。孙桂芬应于2009年1月19日前一次性将房款付清给汤金山，付款方式为现金。汤金山和孙桂芬均在上述购房协议和房地产买卖契约上签字。2009年1月11日，汤金山给孙桂芬出具收条一份，载明：今收到孙桂芬预付房款四万元整（正）。2009年1月19日，汤�山又给孙桂芬出具了一份收条，载明：今收到孙桂芬购房款贰拾万元。后，汤金山将位于宿州市东关办事处顺河路五金厂宿舍1-1-101室的房屋过户给孙桂芬。另查明，2009年1月11日，孙桂芬与汤金山签署的购房协议中约定的五金厂宿舍北侧有壹至贰层约60平米楼房并附一小院，该约60平方米的楼房及小院无土地使用权证及建设工程规划许可证，且该房屋已被政府征收并拆除。
一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，汤金山诉称其与孙桂芬于2009年1月11日签署的购房协议只是双方为此小房达成了买卖房屋的初步意向，且该协议欠缺合同主要条款，依法应属无效。从该购房协议内容来看，虽然协议中“房产号处空白，建筑面积处空白”，但其他条款具备。2009年1月11日，汤金山给孙桂芬出具了收取预付购房款40000元的收条，并于2009年1月19日将其所有的坐落于宿州市五金厂宿舍建筑面积72.71平方米、房地权证号20××00的房屋过户给孙桂芬，且自双方买卖涉案房屋至涉案房屋拆迁之前，汤金山从未就涉案房屋向孙桂芬主张过权利，可以推断出双方签订该购房协议后，即实际按该协议履行了相关权利义务。双方争议的五金厂宿舍北侧壹至贰层约60平米楼房及院落虽无权属证明，但依法登记领取权属证书只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件，且汤金山与孙桂芬签订的购房协议系双方的真实意思表示，亦不存在合同无效的情形，应当合法有效。综上，汤金山的诉讼请求不能成立，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条之规定，判决：驳回汤金山的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取为40元，由汤金山负担。
汤金山不服一审判决，向本院提起上诉称：1、汤金山和孙桂芬于2009年1月11日签订的购房协议中未载明买卖房屋的房产证号和房屋面积，合同标的并不明确，缺乏合同成立生效的主要条款，且汤金山签订上述协议并非其真实意思表示，应为无效协议；2、2009年1月19日，汤金山与孙桂芬就房屋的买卖行为在宿州市房地产管理局签订了合法有效的买卖协议，并已履行完毕；3、汤金山对涉案房屋和土地拥有合法的所有权和土地使用权，孙桂芬无证据证明其对涉案房屋享有所有权。综上，请求支持汤金山的诉讼请求。
孙桂芬二审答辩称：1、孙桂芬和汤金山于2009年1月11日签订的购房协议虽未载明房产证号和房屋面积，但对价格等内容作�详细的约定，且汤金山在五金厂宿舍除协议约定的房屋之外并无其他房屋，合同标的明确具体，亦系双方的真实意思表示，合法有效；2、协议签订后，孙桂芬依约付清了协议约定的购房款289000元，汤金山也协助孙桂芬对五金厂宿舍1-1-101室办理了过户手续，孙桂芬对包括五金厂宿舍北侧壹至贰层约60平米楼房及院落在内的房屋进行出租，且汤金山也从未向孙桂芬主张过权利；3、汤金山称其与孙桂芬于2009年1月11日签订的购房协议并非其真实意思表示，但并未提供证据予以证明，不应支持。综上，请求驳回上诉，维持原判。
二审期间，汤金山提交以下证据：1、宿州市埇桥区纪律检查委员会、宿州市五金一厂出具的证明各一份，证明汤金山对涉案土地拥有合法使用权；2、汤金山购买涉案房屋所占土地的评估报告及收条各一份，证明目的同证据1。
孙桂芬对汤金山二审�交的证据质证意见为：证据1不属于二审新证据，对证明的真实性不予认可，且宿州市埇桥区纪律检查委员会和宿州市五金一厂无权确定土地的权属；证据2的真实性不予认可，收条既无时间，也无任何人签字，不应作为证据使用。
二审期间，孙桂芬提交了宿州市埇桥区房屋征收补偿安置合同和安置房选择登记表各一份，证明位于宿州市埇桥区东关办事处顺河路五金厂宿舍1-1-101室北侧两层约60平米的楼房及院落已被政府拆迁，政府部门已确认了孙桂芬享有上述房屋的补偿安置权利。
汤金山对孙桂芬二审提交的证据发表质证意见为：上述协议及登记表是拆迁宿州市埇桥区东关办事处顺河路五金厂宿舍1-1-101室而签订的，与本案无关。
综合双方的举证、质证意见，本院对于汤金山二审提交的证据认证意见如下：证据1无出具证明人员的签字，且孙桂芬对该证据的真实性�异议，本案不予采信；证据2与本案无关，本院不予采信。对于孙桂芬二审提交的证据认证意见为：该房屋征收补偿安置合同和安置房选择登记表达不到其证明目的，且不属于二审新证据，本案不予采信。
本院经二审审理查明：一审查明基本事实属实，本院予以确认。
本院认为：综合双方的诉辩意见，本案二审争议焦点为：汤金山和孙桂芬于2009年1月11日签订的购房协议效力应如何确认，一审判决是否适当。
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”。2009年1月11日，汤金山与孙桂芬在平等自愿的基础上签订了购房协议，双方虽对买卖房屋的房产证号和房屋面积未予明确，但对房屋价款及双方的权利义务等进行了明确约定，且汤金山在宿州市五金厂宿舍除协议约定的房屋外并无其他房屋，合同标的明确具体，该协议具备合同成�的必备要件，且系双方的真实意思表示，不违反法律规定。汤金山上诉认为该协议缺乏合同成立要件应为无效的上诉理由不能成立，本院不予支持。《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”汤金山虽提出涉案协议的签订并非其真实意思表示，但并未提供证据予以证明，对其该上诉理由，本院不予采信。
综上，一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。汤金山的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判�
二审案件受理费80元，由上诉人汤金山负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 伟
审 判 员 许劲松
代理审判员 李 震
二〇一四年十二月八日
书 记 员 张 猛
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院�发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。