天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中速民终字第1132号
上诉人（原审被告）天津港天房地产投资有限公司。
法定代表人徐X，董事长。
委托代理人米XX，天津法商律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）长城物业集团股份有限公司天津分公司。
代表人陈XX，总经理。
委托代理人赵XX，天津优法律师事务所律师。
上诉人天津港天房地产投资有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院于2014年4月26日作出的（2014）滨港民初字第184号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月16日受理，并依法组成合议庭于2014年7月9日公开开庭审理了本案，上诉人天津港天房地产投资有限公司的委托代理人米XX、被上诉人长城物业集团股份有限公司天津分公司的委托代理人赵XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，长城物业集团股份有限公司天津分公司（以下简称“长城物业天津分公司”）与天津港天房地产投资有限公司（以下简称“港天房地产公司”）于2010年12月31日签订《天津市住宅前期物业服务合同》，后又于2012年1月12日签订《尚海湾西苑前期物业服务合同补充协议》，约定港天房地产公司将其开发建设的位于天津市大港区官港森林公园港塘公路北侧的“尚海湾·西苑”项目委托长城物业天津分公司进行物业管理，同时对双方的权利义务以及物业服务费收费标准进行了明确的约定。合同签订后，长城物业天津分公司依约为上述项目提供物业管理服务。港天房地产公司向长城物业天津分公司支付了部分物业服务费，尚欠2012年9月1日至2013年8月31日112户物业费总额285388.3元；2012年11月1日至2013年10月31日15户物业费总额41863.54元；2013年一整年的（1月至12月）空置房屋物业费总额774213.57元。原审庭审中，双方对以上欠费数额没有异议。长城物业天津分公司自愿让免逾期付款利息，港天房地产公司自愿承担本案诉讼费用。
长城物业天津分公司诉讼请求：1、判令港天房地产公司一次性给付长城物业天津分公司物业服务费986507.62元人民币；2、判令港天房地产公司给付长城物业天津分公司逾期付款利息51131.73元人民币（利息计算到2013年12月31日，以计算到港天房地产公司实际给付长城物业天津分公司上述款项止）；3、本案诉讼费用由港天房地产公司承担。
原审法院认为，长城物业天津分公司与港天房地产公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》、《尚海湾·西苑前期物业服务合同补充协议》是双方真实意思表示，符合法律规定，原审法院予以确认。双方应严格按照约定履行各自义务。对双方认可的欠费数额，原审法院予以确认，港天房地产公司应及时给付。关于逾期付款利息，因长城物业天津分公司让免，原审法院不再支持。关于港天房地产公司提出长城物业天津分公司主体不适格的抗辩事由，因《天津市住宅前期物业服务合同》中虽书写的是“长城物业集团股份有限公司”，但合同加盖的是长城物业天津分公司的公章，故对该抗辩事由不予采纳。关于双方的其他争议，因证据不足，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：“一、被告天津港天房地产投资有限公司于判决书生效后十日内给付原告长城物业集团股份有限公司天津分公司物业服务费1101465.41元人民币。二、驳回原告长城物业集团股份有限公司天津分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7070元人民币，由被告天津港天房地产投资有限公司承担。”
一审判决后，港天房地产公司不服，上诉至本院，请求：撤销原审判决，发回重审或改判将采暖设施损坏、电费等在物业费中扣除，并将物业费打四折处理；一、二审诉讼费用由长城物业天津分公司承担。主要理由：因长城物业天津分公司管理不善造成采暖设施损坏，造成其直接经济损失595176元，应在物业费中扣除；长城物业天津分公司在履行物业管理服务合同过程中拖欠电费145568.41元，应在物业费中扣除；长城物业天津分公司物业管理不到位，存在重大瑕疵，造成其巨大经济损失，故仅同意支付约定物业费的40%；长城物业天津分公司在原审诉请的物业服务费为986507.62元，而原审判决的物业服务费为1101465.41元，超出长城物业天津分公司诉讼请求。
长城物业天津分公司答辩认为，关于港天房地产公司所主张的采暖设施损坏及电费与本案没有关系，不同意扣除；其所提供的物业服务符合合同约定；双方在原审审理过程中经对账，对所欠物业服务费数额没有异议，故表示同意原审判决，不同意港天房地产公司的上诉请求，要求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，港天房地产公司分别于2012年8月30日和2012年10月30日向长城物业天津分公司出具《关于减免尚海湾·西苑首批入住业主物业服务费的函》、《关于尚海湾·西苑第二批入住业主减免物业服务费的函》，确认代为缴纳112户业主自2012年9月1日至2013年8月31日的物业服务费285388.3元、15户业主自2012年11月1日至2013年10月31日的物业服务费41863.54元，并明确表示将分别于9月10日和11月20日前将以上费用一次性支付完毕。以上事实，有长城物业天津分公司在原审提供的相关证据为证，本院予以确认。
本院查明的其他事实与原审法院查明的事实一致，本院对原审法院查明的案件事实予以确认。
二审审理过程中，长城物业天津分公司自愿将2013年1月至10月的空置房屋物业费减免65925元。
本院认为，长城物业天津分公司与港天房地产公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》以及《尚海湾·西苑前期物业服务合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。长城物业天津分公司已经提供了物业服务，港天房地产公司应当支付相应的物业服务费。关于港天房地产公司主张原审判决超出长城物业天津分公司诉讼请求的问题，因长城物业天津分公司原审的诉讼请求中并不包括2013年11、12月的空置房屋物业费，而原审判决支持了2013年全年的空置房屋物业费，超出了长城物业天津分公司的诉讼请求，故本院对于超出部分不予支持。关于物业费的数额问题，现港天房地产公司对长城物业天津分公司主张的数额并无异议，但要求予以减免，二审审理过程中长城物业天津分公司自愿对2013年1月至10月空置房屋物业费659255.78元减免65925元，系当事人处分自己权益，本院予以准许。关于127户首批入住业主的首年物业费327251.84元，因港天房地产公司已经就代交的该部分物业费向长城物业天津分公司发函确认，并确定给付期限，港天房地产公司应当予以给付。故本院确定港天房地产公司应当给付的物业费数额为（659255.78-65925＋327251.84=）920582.62元。因原审时长城物业天津分公司对物业服务费的利息自愿让免，且长城物业天津分公司未就原审判决提起上诉，故对利息部分本院不予支持。关于港天房地产公司主张采暖设施损坏及电费的问题，不属于本案审理范围，本案不予涉及。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销天津市滨海新区人民法院（2014）滨港民初字第184号民事判决；
二、上诉人天津港天房地产投资有限公司于本判决生效后十日内给付被上诉人长城物业集团股份有限公司天津分公司物业服务费920582.62元；
三、驳回被上诉人长城物业集团股份有限公司天津分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7070元，二审案件受理费14713元，共计元21783元，均由上诉人天津港天房地产投资有限公司负担。
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审 判 长 景 新
代理审判员 王 孟 璐
代理审判员 王 晶
二〇一四年七月十四日
书 记 员 何日升速录员李仲