天津市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）津01执异24号
案外人：周金来，男，1960年1月9日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：王洪章，天津宏丰律师事务所律师。
申请执行人：中国光大银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区曲阜道中联商务中心一附楼。
负责人：姚峰，行长。
委托诉讼代理人：王海，天津明义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林美伶，天津明义律师事务所律师。
被执行人：东方港航集装箱（天津）有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽迎宾大道1988号1-2501。
法定代表人：李志斌，总经理。
被执行人：天津盈峰实业发展有限公司，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街E5-B-11。
法定代表人：聂利峰，总经理。
被执行人：李志斌，男，1982年8月9日出生，汉族，东方港航集装箱（天津）有限公司总经理，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。
被执行人：天津塘沽海洋高新技术开发区进出口有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽塘汉路99号。
法定代表人：聂利峰，总经理。
被执行人：天津海鑫物流有限公司，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街E7504室。
法定代表人：石少文，总经理。
被执行人：天津市诺博建材科技有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽迎宾大道1988号1-413。
法定代表人：张雷，总经理。
在本院执行申请执行人中国光大银行股份有限公司天津分行（以下简称：光大银行）与被执行人东方港航集装箱（天津）有限公司（以下简称：港航公司）、天津盈峰实业发展有限公司（以下简称：盈峰公司）、李志斌、天津塘沽海洋高新技术开发区进出口有限公司（以下简称：塘沽海洋公司）、天津海鑫物流有限公司（以下简称：海鑫公司）、天津市诺博建材科技有限公司（以下简称：诺博公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人周金来于2017年3月6日对本院查封坐落于天津市滨海新区开发区广场东路20号E4-AB-5层房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人周金来称，2014年8月8日，异议人与被执行人塘沽海洋公司签订《房屋买卖合同》，合同约定异议人购买塘沽海洋公司坐落天津市滨海新区开发区广场东路××层的房屋，房屋总价款为1500万元，2014年8月25日前异议人向塘沽海洋公司支付购房款1400万元，产权过户办理完毕后7日付余款100万元。2014年8月25日，异议人按约将1400万元打入塘沽海洋公司指定的账户内。2014年9月10日，塘沽海洋公司将房屋交付异议人使用。天津市第一中级人民法院于2014年9月22日依据申请执行人光大银行的申请，作出（2014）一中民二初字第134号民事裁定书，查封了天津市滨海新区开发区广场东路××层房屋。2016年9月2日又作出（2015）一中执字第255号民事裁定书，继续查封了该房屋。异议人请求贵院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，中止对天津市滨海新区开发区广场东路××层的执行。
申请执行人光大银行称，异议人与塘沽海洋公司签订的书面买卖合同是虚假的，没有办理产权登记，没有网签合同，没有将涉案房款交付资金监管。不同意异议人的异议请求，要求驳回异议人的异议。
被执行人港航公司、盈峰公司、李志斌、塘沽海洋公司、海鑫公司、诺博公司经本院听证通�书合法传唤，无正当理由未到庭参加听证。
本院查明，光大银行与港航公司、盈峰公司、李志斌、塘沽海洋公司、海鑫公司、诺博公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，根据光大银行的申请，于2014年9月2日，以（2014）一中民二初字第134号民事裁定书，裁定：冻结被告东方港航集装箱（天津）有限公司、李志斌、天津市诺博建材科技有限公司、天津盈峰实业发展有限公司、天津塘沽海洋高新技术开发区进出口有限公司、天津海鑫物流有限公司的银行存款6000000元或查封、扣押其同等价值的财产。2014年9月22日，本院以（2014）一中民二初字第134号民事裁定书，裁定：对天津塘沽海洋高新技术开发区进出口有限公司坐落于本市开发区广场东路20号E4-AB-5层的房产予以查封。本院于2015年2月13日作出（2014）一中民二初字第0134号民事判决书，判决：一、被告东方�航集装箱（天津）有限公司于本判决生效后五日内偿付原告中国光大银行股份有限公司天津分行借款本金4755866.16元，及以6000000元为基数自2014年6月21日起至2014年8月28日止和以4755866.16元为基数自2014年8月29日至实际偿付之日止的利息（按编号为TJWDD借2013012号的《流动资金贷款合同》约定的方式计付），并给付自2014年9月11日起至实际给付之日止的罚息（按编号为TJWDD借2013012号的《流动资金贷款合同》约定的利率计付）；二、被告天津塘沽海洋高新技术开发区进出口有限公司、被告天津盈峰实业发展有限公司、被告天津海鑫物流有限公司、被告天津市诺博建材科技有限公司对本判决第一项确认的给付事项承担连带保证责任，被告李志斌以8200000元为限额对本判决第一项确认的给付事项承担连带保证责任；三、被告李志斌以其名下坐落于开发区时尚东路19号4-2-3004（房地他证津字第114041302599号）的房产以2200000元为限额对本判决第一项的给付事项承担抵押担保责任；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
另查，在执行过程中，本院于2016年9月2日作出（2015）一中执字第255号民事裁定书，裁定：继续查封被执行人天津塘沽海洋高新技术开发区进出口有限公司名下坐落于本市开发区广场东路20号E4-AB-5层的房地产（权属证号114021202392）。
再查，案外人周金来针对天津市第二中级人民法院所查封的与本案同一标的物，于2015年9月15日，向天津市第二中级人民法院提出异议。天津市第二中级人民法院于2015年9月22日作出（2015）二中执异字第0085号执行裁定书，裁定：中止对被执行人天津塘沽海洋高新技术开发区进出口有限公司名下天津滨海新区广场东路20号E4-AB-5层的房产的执行。该裁定送达后，另案原告林军提起异议之诉，天津市第二中级人民法院以（2015）二中民四初字第68号民事判决书，判决：驳回原告林军的诉讼请求。林军不服，上诉至天津市高级人民法院。天津市高级人民法院以（2016）津民终250号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，本院作出的（2014）一中民二初字第0134号民事判决书已发生法律效力，具有执行力。在诉讼保全过程中，本院依法查封被执行人塘沽海洋公司名下坐落于本市开发区广场东路20号E4-AB-5层的房产，符合法律规定。案外人周金来异议请求中止对被执行人塘沽海洋公司名下坐落于本市开发区广场东路20号E4-AB-5层房产的查封，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的事宜，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：
中止对被执行人天津塘沽海洋高新技术开发区进出口有限公司名下天津市开发区广场东路20号E4-AB-5层房地产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 赵 铭
审 判 员 华 勇
代理审判员 李 浩
二〇一七年四月二十日
书 记 员 张淑萍
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。