黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙商初字第154号
原告褚恒斌，男，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区
委托代理人富洪义，齐齐哈尔市鸿业涂料有限公司法律顾问。
被告吕宁宁，女，汉族，住齐齐哈尔市建华区。
委托代理人秦非，黑龙江远东律师集团事务所律师。
原告褚恒斌与被告吕宁宁民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法由法官黄莉担任审判长，法官刘洪艳、金雳参加的合议庭审理本案。本院于2015年5月26日、2015年8月25日两次公开开庭进行了审理。原告褚恒斌及委托代理人富洪义，被告吕宁宁及委托代理人秦非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告褚恒斌起诉称，原告与被告吕宁宁系朋友关系，2014年1月20日因被告经营服装店，向原告借款40万元用于经营周转，用款期限六个月。到期后原告多次索要，被告未能付清欠款。被告于2014年12月22日将个人所有房权证号S2009067**号房产，坐落于龙沙区卜奎大街与龙华路交汇处（新玛特购物休闲广场）03单元26层02号房产做他项权利抵押给原告。抵押后，原告多次向被告索要欠款未果，故原告诉至法院，要求被告偿还欠款40万元。
原告向本院提交以下证据予以证明：一、2014年1月20日借据一份；二、2014年12月22日办理的新玛特购物休闲广场03单元26层02号房屋他项权证书复印件一份。
以上证据证实被告借款及用房屋抵押担保的事实。
被告吕宁宁答辩称，原、被告双方之间确实存在借贷关系，但不是原告所说的2014年1月20日借款40万元，原、被告间的借款行为发生在2013年1月29日，欠据是至2014年1月20日由借款本金扣除被告归还的高额利息所形成的，自2013年1月29日起到2014年11月26日，被告总计归还原告本金及利息50万元整，因此被告不欠原告任何款项，且有录音证据证实，此借款由原告二分融资并以五分高利转贷给被告，是违法行为，请求法院驳回原告诉讼请求，并立即判令原、被告之间解除抵押关系。
被告向本院提交以下证据予以证明：一、2013年1月28日及2014年2月11日两份委托公证书；二、2013年1月29日原告向被告汇款285，000.00元银行交易明细；三、2013年6月22日原告向被告汇款95，000.00元银行交易明细；四、2014年1月20日原告向被告汇款95，000.00元银行交易明细；五、从2013年2月27日至2014年11月26日被告陆续向原告汇款28笔、金额490，000.00元的银行交易清单；六、原告、原告妻子与被告吕宁宁父亲的录音资料一份。
以上证据证明被告于2013年1月29日、2013年6月22日、2014年1月20日三次共向原告借款475，000.00元，自2013年2月27日至2014年11月26日期间陆续向原告还款490，000.00元，被告与原告间借贷关系已消灭，被告不欠原告的钱。
经本院庭审质证，各方当事人对以下涉及本案争议焦点的证据持有异议：
一、原告提交的借据及房屋他项权利证书，原告欲证明被告欠款的事实以及数额，并用房屋做他项权利抵押的事实，被告对这两份证据的真实性无异议，但借据和抵押登记均不能证实原告在2014年1月20日将所借40万元款项交付给被告，且依常理，借款时间与抵押时间应予等同，但本案中借据与抵押登记时间相差一年之久。本院认为，此两份证据能证明原、被告双方之间有借贷关系，本院对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
二、被告提交的两份委托公证书，被告欲证明原被告之间因借款在2013年1月28日以及2014年2月11日分别办理了委托公证，也就是委托原告出卖被告坐落在龙沙区卜奎大街与龙华路交汇处新玛特购物休闲广场03单元26层02号，产权证号S200906737，这份证据是对于借款时间的一个附注证据，即借款时间是2013年1月29日，而不是原告所说的2014年1月20日。原告对两份公证书的真实性没有异议，但此公证书所公证的内容没有履行，且此公证书证明了双方债权债务关系的存在。本院认为，此两份公证书能证明原、被告双方之间有借贷关系，本院对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
三、被告举证的原告向被告于2013年1月29日汇款285，000.00元、2013年6月22日汇款95，000.00元、2014年1月20日汇款95，000.00元的银行交易明细，此三份证据被告欲证明原、被告之间实际发生借款的时间及金额。原告认为此三份银行清单恰恰证明了原告确实给被告汇款40余万元，因此被告于2014年1月20日给原告出具借据。本院认为，此银行清单能证明原、被告双方之间有借贷关系，本院对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
四、被告举证的从2013年2月27日至2014年11月26日被告陆续向原告汇款28笔、金额490，000.00元的银行交易清单，被告欲证明已分28次向原告归还借款50万元左右。原告对此28张银行交易明细真实性无异议，并认可从2014年1月29日以后的银行交易是被告对此案借款的还款利息，在这之前的银行交易，是双方其它资金往来，原、被告双方之间有多笔经济往来，被告的前期还款与本诉无利害关系，是其它款项，如果被告还完40万元借款，欠据应收回，而此欠据依然在原告手里，且在2014年12月22日，被告又用房屋做他项权利将房产抵押给原告，足以说明被告未还款，依然欠原告40万元钱。本院认为，此银行清单能证明原、被告双方之间有借贷关系，本院对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
五、原告、原告妻子与被告吕宁宁父亲的录音资料一份。被告欲证明被告向原告的借款时间，以及原告的款项来源，是从他人那二分融资来的，又高利转贷给被告，此行为是违法行为，因此该借款协议违反法律规定，是无效的，同时对原告收取的高额利息依照法律规定应该全部收缴。原告对此份证据的真实性、关联性及合法性有异议，是原告人与其它人的随便谈话记录，录音来源不是依法获得的，是违法的，与本案无关，原、被告间的债权债务关系是自愿的。本院认为，无法认定录音来源，且此录音中谈话人员无法确定，也未到庭作证，本院对该证据的真实性、关联性、合法性不予以确认。
本院依据上述认证查明，原、被告双方之间存在借贷关系，原告分别于2013年1月29日、2013年6月22日、2014年1月20日以银行转账方式分别借给被告吕宁宁2**，000.00元、95，000.00元、95，000.00元，共计475，000.00元。被告于2013年2月27日至2014年11月26日期间分28次打给原告本金及利息共计490，000.00元。通过被告打给原告利息的时间及金额，在2013年4月之前，被告每个月给付原告利息15，000.00元，2013年4月份三次打给原告50，000.00元，共计150，000.00元，而2013年4月之后被告给付原告10，000.00元利息至2013年7月，按月利五分计算15，000.00元为300，000.00元的月利息金额，而10，000.00为200，000.00元借款的月利息金额，由此可以推定，2013年4月份被告打给原告的150，000.00元中，100，000.00元是偿还本案中被告借给原告的欠款，而另外50，000.00元，与本案无关，虽然被告称此150，000.00元均为本案的还款，因为手里有钱就还一些本金给原告，但本院认为如果150，000.00元均为还款，则至2013年4月，利息应减至7，500.00元，而被告每月打给原告10，000.00元利息，此举不符合常理，而原告陈述其与被告间有多笔借款，之前被告曾向原告借过50，000.00元，本院认为，2013年4月的三笔50，000.00元汇款中一笔是被告偿付原告另外的借款。故被告以银行转账方式汇款给原告共计440，000.00元。在2014年1月20日，原、被告双方将本金及利息对账后，被告仍欠原告款项未还，故被告向原告出具400，000.00元借据一份。2014年12月22日，被告以个人所有房权证号S2009067**号房产，坐落于龙沙区卜奎大街与龙华路交汇处（新玛特购物休闲广场）03单元26层02号房产做他项权利抵押给原告。后被告一直未能还款，故原告诉至法院，要求被告偿还400，000.00元借款。
上述事实，有各方当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，原告褚恒斌与被告吕宁宁之间存在借贷关系，原告向被告发放借款累计475，000.00元，被告按月利五分向原告给付本金及利息共计440，000.00元。被告提出所付利息过高，依据法律规定，月利五分超过法律规定的限额，多还利息折抵本金。2013年中国人民银行同期同类贷款年利率为6.15%，本院支持最高月利率为2.05%，故被告尚欠原告借款本金133，309.61元，综上所述，原告要求被告给付400，000.00元借款本金的诉讼请求本院不予支持，被告尚欠原告借款本金为133，309.61元。被告请求法院解除原、被告间房屋抵押关系，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告吕宁宁偿还原告褚恒斌借款本金133，309.61元。
二、如被告吕宁宁不能偿还借款，按照法定程序拍卖抵押房产，即吕宁宁名下，坐落于齐齐哈尔市龙沙区卜奎大街与龙华路交汇处（新玛特购物休闲广场）03单元26层02号，房权证号S200906737房产，原告优先受偿。
上述款项于本判决发生法律效力后即执行。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，300.00元，由被告吕宁宁承担2，432.90元，由原告褚恒斌承担4，867.10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 莉
审 判 员 刘洪艳
代理审判员 金 雳
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 苑海艳