河南省辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0782民初1607号
原告翟林祺，男，1985年6月26日出生，汉族，住辉县。
原告刘文沛，女，1987年12月14日出生，汉族，住原阳县。
被告辉县市江山天成置业有限公司，住所地：辉县市清晖路与新四路交叉口，统一社会信用代码914107825948826522。
法定代表人吴天业，该公司总经理。
委托诉讼代理人刘文明，河南共鸣律师事务所律师。
原告翟林祺、刘文沛与被告辉县市江山天成置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，原告于2017年4月5日诉至本院，本院先适用简易程序，后变更为普通程序，于2017年5月25日、9月8日对该案公开开庭进行了审理。原告翟林祺、刘文沛，被告辉县市江山天成置业有限公司委托诉讼代理人刘文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告经协商于2014年11月22日签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的位于辉县市清晖路与新四路交叉口东南角“江山城小区”第32幢4单元1001号在建的商品房一套，房屋建筑面积132.8平方米，价款为395000元，被告应于2016年1月30日前交房。合同约定的交房期限届满后，原告多次催促被告交房，被告一直拖延，至原告起诉之日已逾期418天。被告构成违约，应承担违约责任，故要求被告支付按总房款395000元为基数，按日万分之一计算自2016年1月30日起至被告实际交付房屋之日止的违约金。
被告辩称：原、被告于2014年11月22日签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，虽双方合同约定的交房期限为2016年1月30日前，但根据商品房买卖合同及补充协议约定，如遇特殊原因，被告可以据实予以延期。因被告在小区建设时因政府部门政策法律法规的要求停工80天，地下停车场施工延期265天，恶劣天气影响至少50天，故被告延期交房不构成违约，不应承担违约责任。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案当事人争议的焦点为：被告延期向原告交房是否构成违约，原告的诉讼请求有无依据，应否予以支持。
原告提供的证据有：1、原、被告于2014年11月22日签订的商品房买卖合同一份，证明根据该商品房买卖合同的约定，被告逾期交房已构成违约；2、河南农信贷款业务查询明细及贷款详情各一份，证明原告已于2015年3月27日将全部购房款支付给了被告；3、发票一份，证明被告于2015年12月13日为原告开具了购房发票；4、税收缴款书一份，证明原告于2016年6月21日缴纳了购房契税。
被告提供的证据有：1、原、被告于2014年11月22日签订的购房合同及合同补充协议各一份，证明根据合同及补充协议约定，被告延期交房不构成违约；2、河南永安工程管理有限公司证明一份、建设工程委托监理合同一份、任命书一份、辉县市人民防空办公室文件〔2013〕14号、〔2015〕8号，辉县市建设局出具的情况说明、辉县市建设局文件辉建［2015］156号、辉县市建筑工程质量监督站紧急通知、辉县市气象局气象资料各一份，证明因小区人防工程变更及地下停车场施工，致使29#、30#、32#、36#楼、37#楼主楼竣工延期265天，另外政府相关政策、规划调整，遇到严重恶劣天气影响工期，属于双方《商品房买卖合同》第八条及合同补充协议第七条约定的特殊原因，被告据此延期交房，不构成违约；3、短信记录打印件一份，证明被告于2016年6月17日、6月19日分别以打电话和发送短信的方式通知原告接收案涉房屋；4、个人购房借款合同复印件一份，证明原告应于2015年3月27日将购房贷款付至被告账户。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、3真实性无异议，但称该证据不能证明被告违约；对证据2真实性有异议，称需要核实；对证据4真实性无异议，但称原告未按照约定时间缴纳契税。原告对被告提供的证据1、2提出异议，称被告未履行通知原告的义务，部分证据内容不涉及原告所购楼房，被告提供的证据不能证明其证明目的；对证据3真实性有异议，且不属于书面通知，也超出了举证期限；对证据4无异议。
本院认为，原告提供的证据形式合法，内容客观，与本案相关联，能够证明其相应的证明目的，对这些证据本院予以采信。被告提供的证据1、2不足以证明其证明目的，对其证明目的本院不予采信；原告对被告提供的证据3真实性有异议，该证据的来源不明，被告未提供原始的发送短信的手机截屏等证据予以佐证，对其真实性本院无法认定，且被告提供该证据超出了本院指定的举证期限，故对该证据本院不予采信；原告对被告提供的证据4无异议，对该证据本院予以采信。
根据有效证据及庭审，本院确认以下案件事实：
2014年11月22日原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于辉县市清晖路与新四路交叉口东南角“江山城小区”第32幢4单元1001号在建的商品房一套，房屋建筑面积132.8平方米，价款为395000元。原告于签订合同当日首付房款125000元，剩余房款270000元在河南辉县农村商业银行股份有限公司办理了银行按揭贷款，该款于2015年3月27日转入被告账户。关于房屋交付期限，原、被告在合同第八条约定，被告应在2016年1月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告使用。遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；由于相关政策法律法规、政府规划调整、长时间恶劣天气等影响交房的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。关于逾期交房的违约责任，双方在合同第九条约定，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行。自该合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。被告未按合同约定于2016年1月30日前向原告交付所购商品房，原告庭审中认可2017年春节前后被告通知原告领取案涉房屋钥匙，原告因被告逾期交房，未领取钥匙。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，符合法律规定，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。被告作为涉案房产的出卖人，按约交房系其基本的合同义务。根据合同约定，被告应当在2016年1月30日前向原告交付所购商品房，但被告2017年春节前后通知原告领取案涉房屋钥匙。被告未按约定期限交付，故应承担违约责任。被告辩称在施工过程中出现的规划变更、政府政策、天气原因、原告未按约定时间缴纳契税是被告迟延交付房屋的正当事由，并未违反合同的约定，但被告提供的证据不足以证明其该辩解意见成立，且被告作为一家较大规模的房地产开发企业，从事商品房开发多年，应当充分注意到商品房买卖合同中关于房屋交付过程中的时间因素，应当考虑到各种确定或不确定因素，故对被告的上述辩解意见本院不予采纳。原、被告双方在合同中对被告逾期交房支付违约金的计算方法进行了约定，该约定不违反法律规定。2017年春节前后被告通知原告领取案涉房屋钥匙，本院酌定被告交房逾期日期自2016年1月31日计算至2016年12月30日，共计334天，按原告已交房款395000元日万分之一计算，被告应支付原告违约金13193元，原告要求被告支付该部分违约金，本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告辉县市江山天成置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告翟林祺、刘文沛违约金13193元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费213元，由原告翟林祺、刘文沛负担43元，由被告辉县市江山天成置业有限公司负担170元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 曹海圆
人民陪审员 周在霞
人民陪审员 尚冲霄
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 孔 迪