山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高法商初字第1850号
原告高密惠民村镇银行有限责任公司。
法定代表人王培旭。
委托代理人刘海。
被告张润。
被告吕可娜
被告孙存才。
被告王素英。
被告张宗香。
委托代理人李文杰。
被告王泽明。
原告高密惠民村镇银行有限责任公司（下称惠民银行）与被告张润、吕可娜、孙存才、王素英、张宗香、王泽明借款保证合同纠纷一案，本院于2015年10月23日受理后，由审判员李玉乐独任审判，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘海、被告张润、张宗香及其委托代理人李文杰到庭参加诉讼，被告吕可娜、孙存才、王素英、王泽明经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年10月22日被告张润向原告申请40万元个人生产经营贷款，以被告孙存才、张宗香名下房屋提供抵押担保，原告于2013年10月24日与被告张润及配偶吕可娜签订了《个人最高额借款合同》，最高额有效期间三年，在有效期间内40万元最高额贷款循环使用，按月还息、到期还本。同日，原告与被告孙存才及配偶王素英、张宗香及配偶王泽明签订了《个人最高额抵押合同》，原告按照合同约定及时发放了第一笔贷款。2014年10月15日，贷款到期后原告又按照合同约定在最高额有效期内向被告张润循环发放了40万元抵押贷款，贷款到期日2015年10月13日，被告履行了及时足额发放借款的义务。2015年7月被告孙存才偿还了贷款20万元，2015年10月13日贷款到期后，贷款余额20万元无法偿还。原告与借款人、抵押担保人多次联系还款事宜，均未有结果，借款人、抵押担保人均没有还款意愿，截止至2015年10月21日贷款余额20万元，欠息0.18万元。被告行为已严重危及原告债权安全。为维护原告的合法权益，请求：1、依法判令被告张润、吕可娜偿还原告贷款本金20万元及相关利息；2、依法判令原告对被告孙存才、王素英、张宗香、王泽明抵押的财产享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的其他费用。
被告张润辩称，借款属实，本金在2014年10月份还了一次，循环的40万元于2015年的7月份孙存才还了20万元。利息偿还到2015年8月份。
被告张宗香辩称，要求驳回原告的诉讼请求，1、诉讼时效已过。2、借款的用途不当，该款项是用于了借款人建厂房，而非是购玉米，借款人没有购买玉米的资质，借款人的用途是用于肉食加工品。3、被告张宗香的担保期限已过，不应当承担担保责任。
被告吕可娜、孙存才、王素英、王泽明均未提出书面答辩意见。
经审理查明，被告张润于2013年10月22日向原告申请个人经营贷款40万元，购买玉米，以被告孙存才、张宗香名下房屋提供抵押担保。原告于2013年10月24日与被告张润及配偶吕可娜签订了《个人最高额借款合同》，最高额有效期间三年，自2013年10月24日至2016年10月23日，在有效期间内40万元最高额贷款循环使用，按月还息、到期还本，利率为固定利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。被告张润、吕可娜在合同上签字捺印确认。同日，原告与被告孙存才及配偶王素英签订了《个人最高额抵押合同》，约定二人以其所有的位于高密市密水街道凤凰大街2329号1幢1号住宅房为被告张润、吕可娜向原告的借款提供最高额抵押担保，担保的主债权最高额为25万元，担保范围为主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应支付的其他款项和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等），被告孙存才、王素英在合同上签字捺印确认。同日，原告与被告张宗香及配偶王泽明签订了《个人最高额抵押合同》，约定二人以其所有的位于高密市密水街昌安大道（南）2417号1幢2417号营业房为被告张润、吕可娜向原告的借款提供最高额抵押担保，担保的主债权最高额为15万元，担保范围同上。被告张宗香、王泽明在合同上签字捺印确认。上述两套房产均进行了抵押登记，取得了他项权利证书。之后，原告按照合同约定及时发放了第一笔贷款。被告张润按时偿还了第一笔借款。
2014年10月14日，原告与被告孙存才签订个人最高额抵押补充合同，约定该合同作为上述借款和抵押合同的补充，除原约定的抵押担保范围外，被告孙存才还应当对实际发生的债权数额高于最高限额的超过部分提供连带责任保证，保证期间自抵押权人要求债务人或抵押人履行义务的宽限期届满之日起两年。被告孙存才在合同上签名捺印确认。
2014年10月15日，贷款到期后原告又按照合同约定在最高额有效期内向被告张润循环发放了40万元抵押贷款，贷款到期日为2015年10月13日，月利率为8‰。后被告张润未依约偿还本金及利息，原告于2015年7月23日依约从被告孙存才的账户中扣划本金20万元及利息2896.12元。经多次催要，原告遂诉至法院。
在原告起诉后，被告孙存才于2015年11月5日偿还原告本金5万元及至2015年10月13日的相应利息。
庭审中，被告张宗香称，1、抵押合同最后一页的签名是本人所写，但是对合同的内容不清楚，当时只是签了个名；2、担保合同中没有约定担保期限；3、该房产抵押已经自动解除，因为该笔借款已经偿还；4、在使用期内借款已经付清，到期后原告又重新将借款循环借给借款人，担保责任已经免除；5、张宗香没有在补充合同中签字，因此不同意对2014年10月14日的借款提供担保。
对于上述意见，原告称张宗香签订的最高额抵押合同是作为借款合同的从合同，借款合同约定借款三年内循环使用，主合同没有失效，从合同也没有失效，主合同的期限没有届满，因此，抵押登记继续有效。另因本案所涉借款实际发生的数额高于最高限额40万元,包括利息和诉讼费用，为了弥补这一点就与被告孙存才签订了补充合同，约定若最高限额超过部分由借款人及担保人承担连带担保责任，被告张宗香未签字，因此只要求其对最高额本金15万元承担担保责任。
以上事实，有原告提交的个人经营贷款申请表、银行抵押核实书、个人最高额借款合同、个人最高额抵押合同、个人最高额抵押补充合同、贷款凭证、个人贷款支用单、身份证、户口本复印件一宗及当事人庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的借款合同，对借款期限、借款利率等进行了明确的约定，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，被告张润、吕可娜与原告惠民银行的合同关系成立。原告依约履行了出借义务，被告未依约履行还本付息义务，违反了双方之间的合同约定，原告依约提前收回借款，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。
被告孙存才、王素英自愿用其所有的房产为被告张润、吕可娜向原告的借款提供最高额25万元的抵押担保，并且孙存才还签订了补充合同，为超出最高额部分的费用提供连带偿还责任，系真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，被告孙存才、王素英与原告惠民银行的抵押合同关系成立。被告张宗香、王泽明自愿用其所有的房产为被告张润、吕可娜向原告的借款提供最高额15万元的抵押担保，系真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，被告张宗香、王泽明与原告惠民银行的抵押合同关系成立，被告张宗香辩称其担保期限已过，与双方签订的《个人最高额抵押合同》第三条第二项的约定不符，其担保并未超期，因此对其该项辩解意见本院不予支持。原告享有对其抵押房产的优先受偿权。因被告张宗香未与原告签订补充合同，按照约定，其与被告王泽明仅应就本案所涉借款本金中的15万元承担担保责任，其他费用不应由二人承担。另因被告孙存才已经偿还了上述借款的本金25万元及相应利息，因此按照约定，被告孙存才、王素英应对本案所涉借款本金以外的费用（诉讼费、保全费及15万元借款本金自2015年10月14日之后的相应利息）承担连带偿还责任。同时，被告孙存才、王素英可就其已经承担的借款本金及利息向被告张润、吕可娜追偿。原告对其主张的实现债权的其他费用未提供有效证据证明，对其该项主张本院不予支持。被告吕可娜、孙存才、王素英、王泽明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃辩解的权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张润、吕可娜于判决生效后十日内偿还原告高密惠民村镇银行有限责任公司借款本金15万元并支付利息（本金15万元，自2015年10月14日起至本判决生效之日止，按月利率12‰计算，随本金一并清偿）；
二、原告高密惠民村镇银行有限责任公司对被告孙存才、王素英所有的位于高密市密水街道凤凰大街2329号1幢1号住宅房，被告张宗香、王泽明所有的位于高密市密水街昌安大道（南）2417号1幢2417号营业房享有优先受偿权；
三、被告孙存才、王素英对本案的诉讼费、保全费及15万元借款本金自2015年10月14日之后的相应利息（按月利率12‰计算）承担连带偿还责任；被告张宗香、王泽明对第一项确定的在最高额15万元范围内承担连带清偿责任；被告孙存才、王素英、张宗香、王泽明在承担连带责任后有权向被告张润、吕可娜追偿，
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费1520元，共计3670元，由被告张润、吕可娜、孙存才、王素英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李玉乐
二〇一五年十二月十五日
书记员 张 蕾