福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第1064号
原告黄海滔，男，1978年出生，汉族，住三明市。
委托代理人王先群，三明市梅列区法律服务中心法律工作者。
被告罗素梅，女，1974年�生，汉族，住三明市。
被告肖亭，男，1971年出生，汉族，住三明市。
原告黄海滔与被告罗素梅、肖亭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后依法由审判员王红东适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人王先群、被告罗素梅到庭参加诉讼。被告肖亭经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系，2013年4月17日被告罗素梅将其与被告肖亭共同所有的位于三明市梅列区徐碧一村XX幢XXX室房屋以620000元的价格出售给原告，并签订《房地产买卖契约》一份，同时委托房屋交易中介机构三明市明宇融资担保有限公司办理交易过户手续。因该房屋设有抵押权，2013年4月17日原告代替二被告向抵押权人归还抵押借款416650.68元，该房屋抵押权消灭。之后，被告不但不按约定办理过户手续，还在得知原告涉嫌犯罪的情况下，欺骗原告说房屋两证丢失，需补办两证后才能办理过户手续。2013年9月2日，被告补办取得房屋两证后，竟将该房屋再次向银行抵押借款600000元，导致该房屋至今无法办理过户手续。为维护原告的合法权益，现请求判令：1.依法解除原、被告签订的《房地产买卖契约》；2.依法判令二被告返还给原告购房款416650.68元；3.本案诉讼费用由二被告承担。
被告罗素梅辩称，原告违约在先，2013年5月25日被告与中介联系办理过户手续，但原告未到场，且该房屋的真实交易价格是96万元，原告未将房价余款支付给被告，因此未办理过户手续。
被告肖亭未答辩。
经审理查明，2013年4月17日被告罗素梅将其名下位于三明市梅列区徐碧一村XX幢XXX室房屋出售给原告，并签订《房地产买卖契约》一份，其中对有关违约责任约定：原告不能按期付清购房款，或被告不能按期交付房屋，�逾期一日，违约方应向对方支付相当于房价款万分之五的滞纳金。同时买卖双方与三明市明宇融资担保有限公司签订一份《委托协议》，共同委托三明市明宇融资担保有限公司于2013年5月25日办理房屋买卖过户手续。因该房屋系被告按揭购买设有抵押权，需先消灭房屋抵押权后才能办理过户手续，2013年4月17日起原告先后支付给被告罗素梅购房款416650.68元，用于归还抵押借款等，房屋抵押权消灭。2013年5月25日办理过户手续未果。2013年6月28日原告因涉嫌犯罪被刑事拘留，同年7月9日被逮捕，2014年11月28日被判处有期徒刑14年。2013年11月21日被告未经原告同意再次将该房屋抵押给银行，借款600000元。被告罗素梅与被告肖亭于2001年2月1日登记结婚，系夫妻关系。
以上事实，有原告提供的：原告黄海滔居民身份证、户口簿；被告罗素梅与被告肖亭的结婚登记申请书；房地产买卖契约、委托协议、明房权证字第12＊＊**号房屋所有权证复印件、明国用（2007）第5＊＊＊号土地使用证复印件；中国工商银行网上银行电子回单，被告出具的收条；明房权证梅列字第130＊＊＊**号房屋所有权证复印件、最高额抵押借款合同、房地产抵押物清单；（2014）三刑初字第18号刑事判决书；以及原告代理人及被告罗素梅在法庭上的陈述在案证据佐证。被告罗素梅没有异议。被告肖亭经合法传唤拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利。本院对上述事实予以认定。
双方当事人争议的焦点是有关违约责任的承担问题。
被告主张，2013年5月25日被告到明宇融资担保有限公司要办理过户手续，但联系原告不上，原告未到场，后原告的妹妹到场也未办理过户手续，原告违约在先。原告要先承担违约责任支付违约金，被告则同意解除合同并退款。并提供被告与明宇�产中介员工对话录音光盘佐证同时当庭申请法庭调查取证。
原告质证认为，被告提供的证据不能证明原告在2013年5月25日未到场，且申请法院调取证据已经超过举证期限。即使被告的陈述是真实的，也不能成为被告将已经转让给原告的房产在未征得原告同意的情况再次用于向银行抵押借款的理由。被告的行为已经构成欺诈及违约，导致至今无法办理房产过户手续，被告应承担欺诈及违约责任。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》，及与三明市明宇融资担保有限公司签订的《委托协议》，是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律规定，本院予以采信。被告将其名下房产出卖给原告，事实清楚，证据充分，合法有效，本院予以认定。即使原告未能按时到房产交易登记部门办理过户手续，被告应依法要求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等的违约责任，但被告却未经原告同意又将抵押权消灭的已出卖给原告的房屋再次抵押给银行，双方都存在违约行为，应相互抵消，况且当事人双方对原告未按时到场办理过户手续应承担何种违约责任未作约定，被告未提出反诉，原告未增加诉讼请求，因此双方要求对方支付违约金的主张，只是一种抗辩，本院不予支持。被告申请法庭向房产中介员工调查有关原告未按时到场的证据，超过举证期限且没有必要，本院不予准许。被告未经原告同意将已出卖给原告的房屋再次抵押给银行，其行为表明不履行主要债务或致使合同目的不能实现，原告要求解除合同，判令被告返还已支付的购房款，符合法律规定，本院应予以支持。本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，原告要求二被告共同承担民事责任的请求，符合法律规定，本院应予以支持。被告肖亭经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第（四）项、第九十七条、第九十九条第一款、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告黄海滔与被告罗素梅于2013年4月17日签订的《房地产买卖契约》；
二、被告罗素梅、肖亭应于本判决生效后五日内返还给原告黄海滔购房款416650.68元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10000元，因适用简易程序审理减半收取5000元，由被告罗素梅、肖亭负担。
如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 王红东
二〇一五年七月二十八日
书记员 陈丹丹
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人�以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定�序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国�利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。