广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第632号
原告：广州市亿瀚物业管理有限公司，住所地。
法定代表人：高兆章，公司总经理。
委托代理人：陈伟杰，广东旭瑞律师事务所律师。
委托代理人：戴欣，广东旭瑞律师事务所实习律师。
被告：宾渝，男，1982年9月29日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。
原告广州市亿瀚物业管理有限公司诉被告宾渝租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈伟杰、戴欣到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月13日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：被告承租位于广州市长堤大马路171号大楼12层场地和首层东北部分的商铺，建筑面积1060平方米，租赁期从2009年10月20日至2015年10月19日止，租金应在每月1号前交纳。合同签订后，原告依约履行，但被告自2013年12月1日起拖欠房租及水电费并使用该商铺至今。故诉请法院判令：一、解除原、被告双方于2009年10月13日签订的《租赁合同》，被告将广州市长堤大马路171号大楼12层场地和首层东北部分（合计面积1060平方米）的商铺腾空返还给原告，被告交纳的租赁押金包括租金押金76000元、水电费押金38000元合计114000元，由原告予以没收，不予退还；二、被告向原告支付拖欠的从2013年12月1日起计至2014年2月28日止的租金138119.25元（每月按照46039.75元的标准计算）、从2013年12月1日起计至2014年2月28日止的水电费25734.98元（其中2013年12月份水电费为15648.57元、2014年1月份水电费为8320.78元、2014年2月份水电费为1765.63元）；三、被告向原告支付逾期支付上述租金及水电费的违约金（从2013年12月31日起计至实际付清上述租金及水电费之日止，按应付未付金额的0.5%的标准计算）；四、被告向原告支付合同违约金320077.6元。
被告无答辩。
经审理查明：2007年5月28日，原告与广东省百货纺织品总公司签订《广州市房屋租赁合同》，向该公司承租了广州市越秀区长堤大马路171号全栋房屋作办公用途使用，建筑面积11267平方米，租赁期限从2007年3月1日至2017年10月31日。
2009年10月13日，原告（为出租方，甲方）与被告（为承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定：甲乙双方经友好协商，就乙方租赁长堤大马路171号十二层场地和首层东北部份场地进行商业经营签订本合同；租赁物址、面积及用途，广州市长堤大马路171号大楼十二层场地和首层东北部份场地（含公共部分），建筑面积约为1060平方米（含公共分摊面积）出租给乙方作经营西餐厅酒廊用途；乙方必须自行办理营业所需的各项证照，合法经营；租赁期自2009年10月20日至2015年10月19日止；十二层场地和首层东北部份场地计租面积约1060平方米，首年和第二年每月租金为38000元，从第3年起即2011年10月20日起场地月租金每年环比递增5%，至合同期满；计租日期从2010年2月20日起计收；乙方无需等接到甲方所派发收款通知，而应在每月1日前把当月租金和上月的水费、排污费、电费及当月应缴的费用向甲方缴交（以收款通知列明数目为准）；乙方每月必须在合同规定的限期内付清上述各项费用，逾期缴交将视为违约，并按本合同十条第10.1款执行；乙方承租场地内电费、水费按实用数由甲方按政府有关收费标准向乙方代收代缴，甲方收取后，应向乙方提供合法的代收水电费发票；公共分摊费用，公共区域能源费用分摊（公共照明、公共用水费用）；垂直电梯维保费用、垂直电梯电费需由甲方酒店与各层租户按使用面积共同分摊；如乙方拖欠租金、水电费及相应押金超过10日，甲方有权采取停水、停电强制措施，直至乙方付清拖欠的全部款项及滞纳金，若超过45天甲方有权按本合同第10.1条之规定收回出租场地，甲方亦有权追讨相应滞纳金；备注，以上各项收费标准在政府及有关部门作出调整时须作相应调整；押金，签署本租赁合同后，乙方必须向甲方支付相等于前两个月的租金作租金押金，即乙方应付76000元，乙方另付相等于一个月的租金38000元作为水电费押金给甲方；合同签订之日交付至50000元（包括已交诚意金20000元），租金押金和水电费押金余款64000元在场地交接之日付清；如乙方违反本合同，甲方有权没收其租金和水电押金，并保留向乙方追偿由此给甲方造成的损失的权利；合同期满，乙方结清所有应付款项并办理场地交接手续后，甲方将押金无息退回乙方；甲方每月将乙方本月水、电实际使用量按独立水、电表之读数抄送乙方；甲方同意乙方在租赁场地上经营西餐酒廊用途，不得作其他用途，由乙方自行领取执照合法经营；本场地由作为独立法人的乙方自行承租并经营使用，在此发生的一切债权债务、劳动争议与甲方无关，乙方依法承担民事法律责任；十、违约责任，10.1、租赁期内乙方逾期交付月租金和水电费，每逾期一日，由甲方按应缴金额的0.5%收取违约金；逾期超过45天的，视作重大违约行为，乙方失去租赁权，甲方有权即时解除本合同，并收回出租场地，租金押金不予退还；甲方还有权按租赁存续期内租金的20%向乙方收取违约金；10.2、乙方未征得甲方书面同意不得将场地转租、分租，但同类经营的除外；10.3、租赁期内乙方未征得甲方书面同意而单方解除合同的，甲方有权要求赔偿损失，并且有权按租赁存续期内租金的20%向乙方收取违约金；10.5、违约金、赔偿金应在甲方发函后五日内付清等。
2013年12月，原告向被告发出书面《通知》，表示鉴于贵单位长期拖欠租金及水电费，在2013年12月更是长达15日还未缴纳，也未能给出合理解释，经我司与贵单位梁总沟通协商后，决定采取先行断电的措施，直至贵单位缴清租金及水电费为止。
因本案纠纷，原告于2014年3月10日提起诉讼。
诉讼中，原告制作的欠费明细表记明：2013年12月1日-31日，租金欠费46039.75元，水电费欠费15648.57元；2014年1月1日-31日，租金欠费46039.75元，水电费欠费8320.78元；2014年2月1日-28日，租金欠费46039.75元，水电费欠费1765.63元。原告表示：每月水电费先由原告向供电局和自来水公司支付，再按每间商铺的独立水表和电表的读数，收取相应商铺的具体水电费，每月的公摊水电费是整栋大厦公共部分水电按照商铺的面积进行分摊的。被告2013年12月份应交的水电费为上个月（即11月份）的，自用电费总度数为9862，自用电费总额为10650.96元，公摊电费为1242.11元；自用水费总度数为160，自用水费总额为3164元，公摊水费为591.50元；水电费总数为15648.57元。被告2014年1月份应交的水电费为上个月（即12月份）的，自用电费总度数为4242，自用电费总额为4581.36元，公摊电费为1030.32元；自用水费总度数为112，自用水费总额为2114.60元，公摊水费为594.50元；水电费总数为8320.78元。被告2014年2月份应交的水电费为上个月（即1月份）的，由于被告已停止营业，因此自用电费总度数为0，自用电费总额为0元，公摊电费为1171.13元；自用水费总度数为0，自用水费总额为0元，公摊水费为594.50元；水电费总数为1765.63元。为方便处理，欠缴的水电费的违约金从起诉之日即2014年3月10日起算。原告并提供了其向被告发出的缴费通知书、广州供电局有限公司电力收费销货清单、电费发票、水费发票、污水处理费发票等证据予以证明。
原告称：涉讼场地在2013年12月前由被告用于经营1873西餐厅酒廊，已领取营业执照。首层东北部分用作西餐厅门面，主要经营场地在十二层。被告于2013年12月1日起正式结束营业并拖欠租金，故原告于2013年12月15日左右锁了涉讼场地的门，但被告至今仍没有与原告办理交接手续。场地空置导致原告无法使用，且以后还会涉及到涉讼场地清理、装修、恢复原状等费用。本案原告只起诉要求被告支付2013年12月起至2014年2月止的租金，保留另案起诉2014年2月后租金的权利。原告已收取被告的租赁押金包括租金押金76000元、水电费押金38000元合计114000元，因被告违约，原告有权没收租赁押金。按照合同约定，首年和第二年每月租金为38000元，从第3年起即2011年10月20日起场地月租金每年环比递增5%，经核实，原告主张的租金应为38000元／月×1.05×1.05×1.05=43989.75元／月。
本院认为：原、被告于2009年10月13日签订的关于租赁广州市长堤大马路171号十二层场地和首层东北部份场地的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现被告拖欠2013年12月1日起的租金和相关的水电费，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除合同、收回出租的场地、没收租赁押金，符合合同的约定，本院予以支持。虽然被告违约拖欠租金和水电费，但原告在2013年12月15日封锁了涉讼场地的门，被告无使用涉讼场地，依公平、等价有偿原则，从该日起的租金、12月之后的水电费，被告无需承担。至于之前的租金、水电费和相应的违约金，原告要求被告支付，合法合理，本院予以支持。关于原告要求按租赁存续期内租金的20%收取违约金，因解除合同、收回场地、没收租赁押金、每日按应缴费用金额的0.5%标准支付违约金，已是对逾期支付租金和水电费所设定的违约责任，在此基础上再要求按租赁存续期内租金的20%支付违约金，属于双重归责，且有违公平原则，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日，解除原告广州市亿瀚物业管理有限公司与被告宾渝于2009年10月13日签订的关于租赁广州市长堤大马路171号十二层场地和首层东北部份场地的《租赁合同》。被告宾渝所交的租赁押金114000元（其中租金押金76000元、水电费押金38000元）由原告广州市亿瀚物业管理有限公司没收，不予退还。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告宾渝将承租的广州市长堤大马路171号十二层场地和首层东北部份场地（建筑面积约1060平方米）腾空交回给原告广州市亿瀚物业管理有限公司。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告宾渝向原告广州市亿瀚物业管理有限公司支付2013年12月1日起至12月15日止的租金（按43989.75元／月计）及违约金（每日按上述应缴租金额的0.5%，从2013年12月31日起计至上述租金支付之日止）。
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告宾渝向原告广州市亿瀚物业管理有限公司支付2013年12月应缴的水电费15648.57元、2014年1月应缴的水电费8320.78元及违约金（每日按上述应缴水电费额的0.5%，从2014年3月10日起计至上述水电费支付之日止）。
五、驳回原告广州市亿瀚物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13122元、公告费500元，由原告广州市亿瀚物业管理有限公司负担9494元，被告宾渝负担4128元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡永辉
人民陪审员 陈文平
人民陪审员 陈遂莞
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 邓鸿明
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