浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长商初字第709号
原告：浙江长兴农村合作银行。
法定代表人：吴明安。
委托代理人：何明俊。
被告：浙江晶凯食品有限公司。
法定代表人：蒋金龙，经理。
被告：蒋金龙，现服刑于浙江省湖州市监狱。
被告：蒋又娥。
被告：蒋丰元。
原告浙江长兴农村合作银行与被告浙江晶凯食品有限公司、蒋金龙、蒋又娥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法由审判员汪普庆适用简易程序，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告浙江长兴农村合作银行委托代理人何明俊、被告浙江晶凯食品有限公司法定代表人蒋金龙以及被告蒋金龙到庭参加诉讼，被告蒋又娥、蒋丰元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案当庭宣判。
原告浙江长兴农村合作银行诉称：2012年11月12日，原告与被告浙江晶凯食品有限公司签订《流动资金抵押借款合同》，约定被告浙江晶凯食品有限公司向原告借款140万元，借款期限自2012年11月12日至2013年11月10日止。被告浙江晶凯食品有限公司以其所有的长兴县经济开发区经二路西侧土地为借款提供抵押担保。同日，被告蒋金龙、蒋又娥、蒋丰元向原告出具《保证承诺约定书》，承诺对被告浙江晶凯食品有限公司借款提供连带责任保证。合同签订后，原告向浙江晶凯食品有限公司发放借款140万元，被告浙江晶凯食品有限公司未能按期履行还本付息义务。原告经多次催讨无果，诉至法院，请求判令：1、被告浙江晶凯食品有限公司归还原告借款本金140万元，利息308809.28元（计算至2015年4月13日止，之后的利息按合同约定计算至本息付清时止），合计1708809.28元；2、被告蒋金龙、蒋又娥、蒋丰元对上述债务承担连带清偿责任。
原告浙江长兴农村合作银行为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、《流动资金抵押借款合同》一份，土地证复印件一份、他项权证一份，证明被告浙江晶凯食品有限公司向原告借款140万元，对借款期限、借款利息、违约责任等作了明确约定，并以其所有的长兴县经济开发区经二路西侧土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；2、《保证承诺约定书》一份，证明被告蒋金龙、蒋又娥、蒋丰元承诺对被告浙江晶凯食品有限公司的借款提供连带责任保证；3、《借款申请书》、借款借据各一份，证明原告已依合同约定发放借款140万元；4、利息清单一份，证明截止到2015年4月13日，被告浙江晶凯食品有限公司结欠原告借款本金140万元，利息308809.28元。
被告浙江晶凯食品有限公司、蒋金龙共同答辩称：借款及抵押担保是事实，对原告的起诉没的异议。
被告浙江晶凯食品有限公司、蒋金龙未向本院提供证据。
被告蒋又娥、蒋丰元未作答辩，也未向本院提供证据。
对上述原告提交的证据，被告浙江晶凯食品有限公司、蒋金龙没有异议，被告蒋又娥、蒋丰元未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院经审查认为，原告提交的证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以认定。
根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：
2012年11月12日，原告与被告浙江晶凯食品有限公司签订《流动资金抵押借款合同》一份，约定被告浙江晶凯食品有限公司向原告借款140万元，借款期限自2012年11月12日起至2013年11月10日止，借款月利率为7‰，按季付息，每季未月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。被告浙江晶凯食品有限公司以其所有的长兴县经济开发区经二路西侧土地使用权（地号：001-001-005-0044）为被告浙江晶凯食品有限公司借款提供抵押担保，担保范围包括：贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并办理了抵押登记手续（第一抵押顺序）。合同还约定，贷款债权人如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。同日，被告蒋金龙、蒋又娥、蒋丰元向原告出具《保证承诺约定书》一份，承诺为被告浙江晶凯食品有限公司借款提供连带责任保证担保，担保范围包括：贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
合同签订后，原告向被告浙江晶凯食品有限公司发放借款140万元，被告未按约履行全部还本付息义务。截止到2015年4月13日，被告浙江晶凯食品有限公司结欠原告借款本金140万元，利息308809.28元。原告催讨无果，故纠纷成诉。
本院认为：（一）原告与被告浙江晶凯食品有限公司签订的《流动资金抵押借款合同》，系双方真实意思表示，且内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，应受法律保护。原告依约向被告浙江晶凯食品有限公司提交借款后，被告浙江晶凯食品有限公司即负有依约支付利息、归还全部本金的义务，被告浙江晶凯食品有限公司未按合同约定及时归还借款本息，显属违约，应承担归还原告借款本息的民事责任。被告浙江晶凯食品有限公司以其所有的土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押土地享有优先受偿权。（二）原告诉请被告蒋金龙、蒋又娥、蒋丰元承担连带清偿责任的请求，本院经审查认为，原告与被告浙江晶凯食品有限公司虽在《流动资金抵押借款合同》中虽约定贷款债权人如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任的条款，该条款约束的是《流动资金抵押借款合同》的双方当事人，即原告与被告浙江晶凯食品有限公司，在被告蒋金龙、蒋又娥、蒋丰元出具给原告的《保证承诺约定书》未明确约定债权的实现顺序，且被告浙江晶凯食品有限公司系抵押物的所有人，其自己提供了物的担保，原告应当先就该物的担保实现债权，故被告蒋金龙、蒋又娥、蒋丰元对上述借款本息在抵押物不能清偿的范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江晶凯食品有限公司给付原告浙江长兴农村合作银行借款本金140万元、利息308809.28元（计算至2015年4月13日），合计1708809.28元，限于本判决生效之日起十日内付清；2015年4月13日之后的利息，依照原、被告约定的利率，按借款本金140万元计算至付清之日止；
二、被告蒋金龙、蒋又娥、蒋丰元在被告浙江晶凯食品有限公司提供的抵押物，即长兴县经济开发区经二路西侧土地使用权（地号：001-001-005-0044），不能清偿的范围内承担连带清偿责任；
三、驳回原告浙江长兴农村合作银行其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20179元，减半收取10089.5元，财产保全费5000元，合计15089.5元，由被告浙江晶凯食品有限公司、蒋金龙、蒋又娥、蒋丰元负担，限于本判决生效后十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 汪普庆
二〇一五年九月十六日
书记员 徐小燕