杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨商初字第30号
原告中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行。
诉讼代表人周继明。
委托代理人（特别授权）朱帆。
委托代理人（特别授权）胡俏鹏。
被告洪宇峰。
被告杭州世茂世盈房地产开发有限公司。
法定代表人齐大鹏。
委托代理人（特别授权）傅平峰。
原告中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行（以下简称工行钱江支行）诉被告洪宇峰、杭州世茂世盈房地产开发有限公司（以下简称世茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由审判员钱敏适用简易程序，于2015年2月13日公开开庭进行了审理，原告工行钱江支行的委托代理人胡俏鹏、被告世茂公司的委托代理人傅平峰到庭参加诉讼，被告洪宇峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行钱江支行诉称，2012年8月21日原告与二被告签订了编号为0120200062012一手贷0000725的《个人购房借款／担保合同》，合同约定由原告向被告洪宇峰提供贷款2800000元，期限为360个月。被告洪宇峰以其所购的位于杭州市滨江区西兴街道寰宇湾5幢802室的房地产为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权预告登记手续，之后，原告依法领取了房屋抵押权预告登记证（编号：杭房预高新字第12177798号），被告世茂公司为上述贷款本息承担连带保证责任。之后，原告依约放贷。截止至2014年11月18日，被告洪宇峰已连续三期未按时还贷款本息，并且在本合同期内累计逾期期数已经超过六期以上。原告已依据上述借款合同第十四条的规定，向被告宣布合同提前到期，但被告至今未归还尚欠原告的全部贷款本息，诉请法院判令：1、被告洪宇峰归还所欠原告贷款本金2621110.77元、利息36719.54元（利息暂算至2014年10月23日）以及自2014年10月24日至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息（按借款合同约定和人民银行相关规定计付）；2、原告对位于杭州市滨江区西兴街道寰宇湾5幢802室的房地产处置所得享有抵押优先受偿权；3、被告世茂公司对上述贷款本息承担连带保证责任。4、二被告承担本案的诉讼费用。
原告工行钱江支行为主张自己的诉讼请求，向法庭提供以下证据：
1、个人购房借款／担保合同1份，证明被告洪宇峰与原告的借款合同关系、抵押合同关系，被告世茂公司与原告保证合同关系。
2、借款凭证1份，证明原告已向被告洪宇峰提供贷款款项。
3、交易明细及欠款证明1份，证明被告洪宇峰累计逾期3期以上及欠款金额。
4、预登记证1份（复印件），证明原告已经取得预告登记权利的事实，抵押权合法、有效。
5、合同提前到期通知书、快递单据1份，证明原告向被告宣告合同提前到期的事实。
被告洪宇峰未到庭亦未向法庭提供证据。
被告世茂公司辩称，其对担保物寰宇湾5幢802室房屋担保债权范围外承担保证责任。物的担保已设立并生效，原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》中，约定被告洪宇峰以将寰宇湾5幢802室作为抵押物抵押给原告，作为偿还《个人购房借款／担保合同》项下之借款的担保。后被告洪宇峰于2012年8月24日办理了预购商品房抵押权预告登记，该抵押物的抵押权已设立并生效。被告世茂公司的保证是对物的担保以外的债权承担保证责任，合同中并没有对担保顺序作出约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定及《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，原告应先就被告洪宇峰自己提供的抵押物的担保实现债权。被告世茂公司对抵押物担保范围以外债权承担担保责任。抵押物寰宇湾5幢802室房屋抵押价值为4004045元，因此原告诉请3、诉请4，应予驳回。
被告世茂公司未向法庭提供证据。
对原告提供的证据经庭审质证，本院作如下确认：
因被告洪宇峰未到庭，放弃对原告证据的质证；被告世茂公司对原告提供的证据2、4的真实性、合法性、关联性均无异议；对原告提供的证据1的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明对象有异议，认为被告世茂公司对物的担保以外承担连带责任。对原告提供的证据3、5有异议，因为不是相对人，无法确认真实性。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院认为根据上述有效证据和当事人的陈述，本院对案件事实认定如下：
2012年8月21日，原告与被告洪宇峰、世茂公司签订了编号为0120200062012一手贷0000725的《个人购房借款／担保合同》，合同约定由原告向被告洪宇峰提供贷款2800000元，期限为360个月，借款期限自2012年8月21日至2042年8月21日止；借款利率为年6.55%；按月等额本金还款法；逾期还款罚息在原利率基础上加收50%，对未按时支付的利息，按约定利率就未付利息加收复息；并约定了原告有权宣布贷款提前到期等相关权利义务。
被告洪宇峰以其所购买的位于杭州市滨江区寰宇湾5幢802室的房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2012年8月24日依法办理了预购商品房抵押权预告登记，取得了他项权证（即杭房预高新字第12177798号）。
被告世茂公司为被告洪宇峰的上述贷款承担连带保证责任。担保范围为主合同项下本金、利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。
2012年8月23日，原告依约发放给被告洪宇峰贷款2800000元。
2014年11月19日，原告以被告洪宇峰未按合同约定履行还本付息义务，原告依约宣布涉案合同项下贷款到期，并向被告洪宇峰发送《贷款提前到期通知书》。
本院认为，原告与被告洪宇峰之间的借贷关系明确，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。双方均应按约履行各自的义务。原告要求被告洪宇峰归还借款本息的诉请，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求对被告洪宇峰承担抵押担保责任，对提供的抵押物处分所得的价款享有优先受偿权的诉请，本院认为，原告与被告洪宇峰所订立的抵押合同，依法办理抵押预告登记取得了他项权证，合法有效，故对原告的该诉请予以支持。原告与被告世茂公司之间的保证合同关系，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认，对原告要求被告世茂公司承担保证还款责任的诉请，予以支持。因双方在合同中明确了实现债权的约定，故对被告世茂公司的辩解，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪宇峰于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行借款人民币2621110.77元，并按合同约定的利率支付该款至判决确定之日止的利息损失。
二、被告洪宇峰不按期履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行有权以被告洪宇峰所有的位于杭州市滨江区寰宇湾5幢802室的房屋折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。
三、被告杭州世茂世盈房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、被告杭州世茂世盈房地产开发有限公司承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告洪宇峰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币28062元，减半收取人民币14031元，财产保全申请费人民币5000元，合计人民币19031元，由被告洪宇峰、杭州世茂世盈房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币28062元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）
审判员 钱敏
二〇一五年二月二十五日
书记员 金菁