浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越民初字第2095号
原告陈显玉。
被告浙江广亿置业有限公司。
法定代表人王加兴。
委托代理人（特别授权代理）俞友根、陈敏敏，浙江民伸律师事务所律师。
原告陈显玉与被告浙江广亿置业有限公司（以下简称广亿置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理。由代理审判员王珏适用简易程序独任审判，于2015年6月5日、2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告陈显玉、被告浙江广亿置业有限公司之委托代理人陈敏敏均两次到庭参加诉讼。本案庭外和解的时间为两个月。本案现已审理终结。
原告诉称：其于2013年9月22日付房款，根据合同第九条条款中明确规定该房产应在2014年9月28日交付，结果收到被告书面通知延迟交房，但至今未收到被告书面快递通知可以交付该房屋，故被告违约，应赔偿一切费用。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告退还全部付款518800元，利息73929元，违约金18676.8元，其他费用1112.5元，合计612518.3元（如在2015年4月30日未能付清房款及违约金，仍在此基础上累计核算）；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加一项诉讼请求，请求判令：解除原、被告之间的商品房买卖合同。
被告广亿置业公司辩称：1、本案诉争房屋逾期交房的原因在于原告未按双方合同约定，及时办理按揭贷款手续，按合同约定，原告应向被告支付日万分之三的违约金，才能收房；2、被告按照合同约定，在交房宽限期内已向原告寄送书面通知，告知原告交房期限，此后被告多次电话催促原告收房，但原告至今未办理收房手续，逾期交房是由于原告不积极履行收房义务导致的，故逾期收房的不利后果应由原告承担。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
原告陈显玉为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同1份、测绘成果1份，要求证明原、被告于2013年9月22日签订商品房买卖合同，将中汇大厦SP0901号房销售给原告的事实。被告经质证，对房屋买卖合同的真实性没有异议，恰恰可以证明原告若未按期办理银行按揭手续的，应向被告支付日万分之三的违约金，才能收房，若原告想解除合同的，应向被告支付百分之五的违约金；按照合同约定，诉争房屋交房宽限期为2014年12月28日；宽限期至之后的30天内（即2014年12月28日-2015年1月30日），只要符合交房条件的，原告仍要收房，该期限内被告只需交付日万分之三的违约金，若原告选择退房的，被告也只需支付百分之二的违约金；对测绘成果恰恰证明被告已向原告履行了交房义务，因为测绘成果是在房产全部竣工后再测绘的，也是交房时应当向买受人提供的文件，被告已经要求原告收房，原告也与被告接洽过，但原告没有收房的事实。
2、销售不动产统一发票1份、个人购房借款／担保合同1份、中国工商银行个人贷款借款凭证1份、工商银行现金存款凭条1份、房屋登记费发票1份，要求证明原告已将预售房款付清及支付贷款时付出相应费用的事实。被告经质证，对销售不动产统一发票的真实性没有异议，被告确实收到268800元，其余款项均是按揭贷款的，未办理按揭贷款的，应支付相应违约金；对贷款的相应证据，对应款项均非被告收取，与本案无关，该证据显示原告办妥按揭手续是在2013年12月2日，但销售合同约定的办理按揭手续最迟是2013年10月2日，故2013年10月2日开始，原告就应向被告支付违约金。
3、快递回执1份，要求证明曾于2014年9月24日收到被告方寄过来的延期交房书面通知（具体的书面通知已经遗失，无法向法庭提供）。被告经质证，2014年9月23日被告确向原告送达过书面通知，但该通知并不是逾期交房的通知，而是交房的通知，且该通知被告明确表示交房时间在2014年12月28日前，故被告已经履行完毕了交房的书面通知义务。
4、理财金账户历史明细清单1组，要求证明银行办理完贷款手续是在11月5日，结合原告提供的预收购房款发票，可以说明被告将发票交给我的时间已经超过了约定去银行办理贷款的时间。被告经质证，对其真实性要求由法庭核实，对于原告的证明目的，被告认为不是说没有开具发票，银行就不能办理按揭，即使银行有这种要求，也只能顺延十天，按照该证据显示的办理时间为11月5日，不论按照发票还是合同约定的时间，原告均构成违约。
被告广亿置业公司为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：
1、现金缴款单2份、中国工商银行个人贷款借款凭证1份、对账单1份，要求证明原告办理按揭贷款的时间及金额（250000元）。原告经质证，对该证据的真实性没有异议，但之所以在12月2月支付，是因为银行是被告指定的，银行与被告之间存在沟通问题，银行说可以在12月2日之前付的。
2、建设工程竣工验收消防备案1份、竣工验收备案表1份、建设项目竣工环境保护的意见1份、浙江省建设规划核实确认书1份，要求证明被告实际满足交房的时间结点在原、被告约定的交房宽限期内，即被告没有理由不在宽限期内交房；原告经质证，对该组证据的真实性没有异议，竣工我是承认的，但认为与本案没有关系，因为其买的是精装修房屋，不是具备竣工条件就可以交房了的。
3、EMS邮政快递回执单1份、通知1份，要求证明被告已按合同约定履行了交房的书面通知义务，并向原告提示了收房时间，故原告逾期未收房的，不利后果应由原告承担。原告经质证，对真实性无异议，但是认为该通知是被告通知其不能按时交房，而非通知其去收房。
本院原告提供的证据1-3，被告提供的证据1-3的真实性予以确认。
被告广亿置业公司申请本院对被告售楼部通话清单及被告其他工作电话清单进行调取，以证明其曾电话通知原告进行收房。本院认为，原告在庭审过程中承认接到过被告方的电话，但对于通话的内容不予认可，且通话清单并不能反映双方的通话内容，故对被告的该项申请，本院不予准许。
综合上述予以确认的证据及原告的陈述，可以认定以下事实：2013年9月22日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于迪荡新城云东路2号块中汇大厦SP0901号房，购房款总计518800元，交房时间为2014年9月28日前；合同同时约定了商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续，及出卖人逾期交房超过120天，买受人有权解除合同等其他事项。合同签订后，原告于2013年9月22日向被告支付房款268800元，又于2013年12月20日开始向被告支付按揭房款。后被告于2014年9月23日向原告寄送通知1份，通知内容为：因胜利路及本大厦西侧道路尚未开通及周边市政配套设施等原因，故无法保证在2014年9月28日前交房，特通知贵方，将在2014年12月28日前的宽限期内交房，具体交房事宜另行通知。但被告未按约在合同约定的宽限期内书面通知原告办理交房手续，亦未将购房款退给原告，遂成讼。
本院认为，原、被告之间房屋买卖合同关系，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效。根据双方之间的约定，被告在房屋达到交付使用条件后，应书面通知原告办理交付手续。关于被告认为其向原告寄送过书面通知提示原告交房时间，又多次用电话的形式通知其收房，已尽到通知义务的辩称，本院认为，从原、被告之间的约定可以看出，房屋是否符合交付使用的条件及原告何时可接收房屋等事项，均属于被告应书面通知原告的义务范围，而从被告提供的通知从内容上看，该通知系不能按时交房的通知，而非向原告提示交房时间，同时即便被告有电话通知原告收房的行为，也并不能免除其书面通知交房的义务，且被告未提供充分证据证明其履行过该义务，故本院对被告的上述辩称不予采信。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，但被告却未按合同约定的交房时间向原告交付房屋，已构成违约，原告方有权单方解除合同。被告关于原告未按合同约定，及时办理按揭贷款手续，已构成违约的辩称，本院认为，原告与银行之间的借贷关系与本案无关，原告在与被告的商品房买卖合同中并不存在违约，故对被告的该辩称不予采信，对于原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金，并赔偿原告支付利息损失的诉请，本院认为，违约金和利息损失的性质均为损失赔偿，虽合同对被告逾期交房的违约金作了约定，现因合同约定的逾期交房违约金数额明显低于原告实际造成的利息损失，故对原告要求被告利息损失之诉请，本院予以支持。但本院同时认为，原告主张的利息损失过高，故依法予以调整，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率予以计算。原告主张的其他费用系房屋登记费与代扣缴印花税，该费用均系原告为购房所支付的必要费用，由于被告违约导致合同解除，使原告已支付上述费用成为损失，被告作为违约方应予以赔偿，故对于原告要求赔偿上述费用合计1112.5元，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年9月22日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告浙江广亿置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陈显玉退还购房款人民币518800元及该款按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计的利息损失，并赔偿原告因购房所支出的损失1112.5元；
三、驳回原告陈显玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4962.5元，由原告陈显玉负担474元，由被告浙江广亿置业有限公司负担4488.5元，应由被告负担部分，于本判决生效后三十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 王 珏
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 傅眉佳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。