山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）单民初字第745号
原告国营单县陈楼良种繁育场，住所地：单县李新庄镇夏陈楼村东临。组织机构代码：77101042-6。
法定代表人王学祥，场长。
委托代理人刘东升，山东荣清律师事务所律师。
被告刘继伦，男，1946年2月16日出生，汉族，农民。
被告刘持兰（系被告刘继伦之子），男，1971年3月12日出生，汉族，农民。
二被告委托代理人刘持虎（系被告刘继伦之子）。
二被告委托代理人陈海朋，菏泽牡丹创兴法律服务所法律工作者。
原告国营单县陈楼良种繁育场（以下简称陈楼良种繁育场）与被告刘继伦、刘持兰农业承包合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月24日、2014年7月17日两次公开开庭进行了审理。原告陈楼良种繁育场法定代表人王学祥及其委托代理人刘东升与被告刘继伦、刘持兰及其委托代理人刘持虎（第一次开庭到庭）、陈海朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈楼良种繁育场诉称：1989年12月30日，原告与被告刘继伦签订梨树承包合同一份，承包期限为5年。承包到期后，双方未签订合同，被告刘继伦一直实际承包该地块。2008年11月7日，被告刘继伦、刘持兰以原告负责人丢失其承包合同为由，强迫原告与二被告签订不定期承包合同，二被告实际承包原告土地28亩，约定年承包金4000元，于每年10月1日前交清。自2012年以来，经原告多次催要，二被告连续两年拒不缴纳承包金，属严重违约，故请求二被告支付原告承包金12000元（含2014年租金），解除承包合同。
被告刘继伦、刘持兰均辩称：原、被告已签订长期土地承包合同，合法有效，被告在承包土地上种植树木、小麦经济作物，另建设大棚、房屋等配套设施，不应解除合同。被告刘持兰曾去原告处交纳2012、2013年租金，但因没找到人无法交纳。故请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原、被告对以下事实没有异议：1989年12月20日，原告陈楼良种繁育场（原称：单县农业科学研究所）与被告刘继伦签订承包合同（原、被告均提交），约定被告刘继伦承包原告梨树290棵，承包金每年600元，承包时间为1990年1月1日至1994年12月31日，为期5年。后被告刘继伦将梨树刨除，将梨树所占土地打井、挖沟改造，并在该处土地上种植庄稼。2008年11月7日，原告与二被告签订承包合同（原、被告均提交），约定：因原承包合同丢失，补签本协议，二被告承包原告土地20亩，每年承包金4000元（由4800元更改而来），于每年10月1日前交纳（合同第3条约定）。其中第2条约定承包期限从2007年10月1日起至2027年10月1日为期20年等，后该条被人为划掉（原告主张该条系二被告涂划，涂划原因是二被告主张原梨方合同为长期无限合同，不能约定固定承包期限；二被告主张该条系王学祥涂划，原因是被告嫌20年承包期限太短，主张为长期合同）。原告在该承包合同甲方处签章，其负责人乔某某签字捺印，二被告均在承包合同乙方处签字捺印。2009年9月7日，原、被告签订上述承包合同补充协议（被告刘继伦提交），约定原告承认原梨方承包合同系长期合同，被告刘继伦自费挖沟一条、打机井一眼，土地承包金为每亩200元。乔永锁、王学祥及二被告在协议上签字确认。诉讼期间，二被告于2014年4月25日向原告补交了2012、2013年租金计8000元。
除上述证据外，原告主张被告打井的钱已用租金折抵，且将租金从每亩240元调至200元也是用于沟井补偿，被告租种土地承包土地租金过低，为证明其主张，提交证据为：
1、欠条两份、领条一份。内容分别为：“欠2055.75元，2002年提留款顶刘继伦挖沟打井款，2002年12月30日”、“欠提留款1592元，2007年12月31日，刘继伦”、“今领到沟井补偿420元，2012年2月10日。刘持兰、刘继伦”。用以证明被告沟井款已抵扣，与2012、2013年租金无关。
2、短期承包合同两份。主要内容为：案外人谢某某承包原告土地，每亩每年租金为1200元，落款时间2012年10月1日。用于证明现承包土地租金价格。
3、单县农业局通知、证人朱启民证言各一份。通知内容为：因被告刘继伦、刘持兰拖欠2012、2013年租金等，单县农业局要求原告予以处理，落款日期2013年12月12日。证人朱启民证实，通知当天下午，其与王学祥向被告刘持兰告知通知事宜，要求其缴纳租金。
二被告质证称，欠条与领条均属实，但欠款已归还，领款只是部分补偿。谢某某租地情况属实，但价格是每年900元／亩，后因价格高不再租赁，与本案无关。证人与原告有利害关系，没有收到过通知。
二被告围绕自己的主张，提交证据为：
1、证明一份，内容为：刘继伦自费挖沟、打机井花费共6500元。用以证明该费用顶2012、2013年租金。证明人范克荣。原告质证称证言形式不合法，其内容也不属实。
2、照片21张，证明承包土地上已种植果树、杨树及其他经济作物，并建有大棚、房屋等。
本院经审查认为，原告提交的证据1、2、3项合法有效，本院予以确认。证人应出庭作证，被告提交的证人证言形式不合法，本院不予采纳，被告提交的照片，系土地现状，本院予以确认。
根据上述证据，本院确认以下事实：
被告刘继伦、刘持兰承包土地期间，原告陈楼良种繁育场为其折抵或发放了沟井款项。2013年12月12日，原告接单县农业局通知后，向被告刘持兰催要了2012、2013年土地租金。2012年期间，原告对外承包土地价格每年1200元／亩左右。
另原告陈楼良种繁育场陈述，二被告违约在先，且原租金价格显失公平，应予以解除合同或变更合同，提高租金，如继续履行合同，初步意见是按每年800元／亩交纳承包金。被告刘继伦、刘持兰陈述，如继续履行合同，同意适当提高土地承包金，意见为每年租金提高至300元／亩，租金为每年6000元。原告同意被告方提出的每年租金提高至300元／亩的意见，但因被告刘继伦口头主张因原告起诉造成其患病、庄稼减产，要求原告予以赔偿，原告不同意该意见，双方未签署调解协议。
本院认为：原告陈楼良种繁育场与被告刘继伦在1989年12月20日签订的承包合同约定承包期限届满后，以各自行为继续履行该承包合同，系双方自愿行为，不违反法律规定。2008年11月7日，原告与二被告签订的承包合同及2009年9月7日签订的补充协议，因原承包合同已到期，应视为双方当事人重新签订的承包合同。原告陈楼良种繁育场主张该承包合同及补充协议系被告强迫所签，但其未提交证据予以证明，本院不予采信。
根据原、被告陈述，结合2008年签订的合同承包期限被涂划的事实以及补充协议，可以看出，双方当事人签订2008年承包合同时，原告真实意思应为承包期限为20年，被告刘继伦、刘持兰真实意思应为20年承包期限过短，应长期承包。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”故本院对该承包合同中原约定的承包期限予以确认，即承包期限为2007年10月1日至2027年10月1日，共20年。原告主张承包合同无固定期限，可以随时解除，二被告主张合同为长期承包合同，本院均不予采信。
被告刘继伦、刘持兰拖欠租金，虽已构成违约，但其在原告起诉后，积极缴纳拖欠的租金，并表示如果不解除承包合同，可以适当提高土地租金，有继续履行合同的诚意，且被告在承包土地上打井挖沟、建设大棚等农用设施，进行了一定的前期投入，继续履行合同有利于双方当事人，故本院对原告要求解除承包合同的诉讼请求不予支持。承包合同（2008年）约定年承包租金为4000元，价格偏低。原、被告在承包合同（2008年）中对原梨方合同丢失的事实予以认可，在2009年9月7日签订补充协议时，认为原梨方合同系长期合同，与原梨方合同约定的承包期限为5年的事实存有重大误解，系导致承包金偏低的原因之一。《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。”结合原、被告均有变更租金意愿的事实，本院对其中租金条款予以变更。结合双方当事人在本院组织调解时的意见，本院将承包合同（2008年）第3条土地承包租金由4000元／年变更为6000元／年（该承包合同约定的全部土地租金），原、被告承包租金按变更后的条款执行，自2015年开始实施，合同其他条款继续履行。原告要求被告交纳2014年租金，因原告起诉时尚未至交纳期限，本院暂不予支持，如期限截至，被告方拒不交纳，原告可另行主张权利。被告刘继伦口头要求原告赔偿其医药费等经济损失，与本案不是同一法律关系，本院不予审理。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条第一款、《中华人民共和国合同法》第五条、第五十四条第一款、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、将原告单县陈楼良种繁育场与被告刘继伦、刘持兰于2008年11月7日签订的承包合同第3条变更为：“乙方（指被告刘继伦、刘持兰）每年向甲方（指原告单县陈楼良种繁育场）交纳土地承包金6000元，于当年10月1日前付清。”原、被告承包租金按该变更后的条款执行，自2015年开始实施，承包合同其他条款继续履行；
二、驳回原告单县陈楼良种繁育场其他诉讼请求。
案件受理费50元，由二被告负担（原告已垫付，二被告于本判决生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 石永刚
审 判 员 张孝振
人民陪审员 张贵华
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 张勇利