大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初75号
原告：中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地辽宁省大连市普兰店区商业大街92号。
负责人：李传华，系该支行行长。
委托诉讼代理人：张瀛，男，1973年2月24日出生，汉族，系该支行职员，住址普兰店市。
委托诉讼代理人：王振锋，男，1968年7月6日出生，汉族，系该支行职员，住址普兰店市。
被告：姜云飞，男，1985年4月26日出生，汉族，无业，住址普兰店市。（缺席）
原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称“农行大连普兰店支行”）诉被告姜云飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行大连普兰店支行的委托诉讼代理人张瀛、王振锋到庭参加诉讼。被告姜云飞经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金308819.07元及利息、罚息、复利（自2016年5月22日起至全部本息还清之日止）；2、确认原告对被告位于普兰店市金马路31号4单元5层1号住宅（建筑面积81.65平方米）享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费；4,、解除原告与被告签订的编号为85020120130016661号《个人购房担保借款合同》。事实和理由：被告于2013年10月16日与原告签订了一份编号为85020120130016661号《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放一手房贷款320000元，期限30年。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，即执行年利率5.895%，直至借款到期日；还款方式为等额本息还款法，还本付息日为每月22日；借款人未按双方约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，即执行年利率8.8425%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。对借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时还约定，被告位于普兰店市金马路31号4单元5层1号住宅（建筑面积81.65平方米），在原告处提供抵押担保。抵押担保的范围以抵押人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。该合同于2015年3月31日在普兰店市房地产管理处办理了房产抵押登记，房产证号为普房权证普私字第××号，他项权证号为普房他证普抵字第201518**号。
原告于2013年10月22日向被告发放一手房贷款，借款本金人民币320000元。被告自2016年5月23日开始贷款出现逾期未还。原告为被告发放的贷款，被告未能按期偿还，剩余部分贷款虽未到期，依据合同约定，被告未按约定按期足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。被告的行为已经构成违约，故原告诉至法院，请求公正裁决。
被告未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供《商品房买卖合同》、购房发票、《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、房屋产权证、个人借款凭证、被告身份证、户口薄、未婚证明、借款本金及利息计算表的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月13日，被告购买大连亿诚房地产开发有限公司商品房一套，该房屋位于普兰店市金马路31号4单元5层1号（建筑面积81.65平方米），除首付138057.00元外，余款320000元办理银行按揭贷款。
2013年10月16日，原告与被告签订编号为85020120130016661号《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告向被告提供贷款320000元整，用途为购买房产，借款期限为360个月，自2013年10月16日至2043年10月15日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%后确定，即执行年利率5.895%。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人；还款方式为等额本息还款法；还本付息日为每月的22日。被告以其所购买的普兰店市金马路31号4单元5层1号房产提供抵押。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同时，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。被告分别在合同借款人、抵押人处签名。
合同签订之后，原告于2013年10月22日按照合同约定向被告发放了贷款320000元。2015年3月31日，原、被告对位于普兰店市金马路31号4单元5层1号，产权证号为普房权证普私字第××号房屋，在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，原告取得房屋他项权利证，证号为普房他证普抵字第201518**号。
被告自2016年5月22日起，未按约定履行还本付息义务。原告提供在中国农业银行客户系统里打印的借款还款本金及利息计算表，证明截至2017年2月20日被告尚欠原告贷款本金总额为308819.07元，拖欠已到期本金4401.03元、利息10149.90元、罚息75.57元、复利176.10元。被告已还本金11180.93元，已还利息44038.65元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约，原告有权解除合同。故对原告要求解除原、被告双方于2013年10月16日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：85020120130016661）的诉讼请求，本院予以支持。另根据《个人购房担保借款合同》关于违约责任的约定，如果被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告有权计收罚息、复利，直至本息清偿为止。故对原告要求被告立即偿还原告借款剩余本金308819.07元及自2016年5月22日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2013年10月16日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：85020120130016661）约定计付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院亦予以支持。
被告以其所购买的房屋作为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告提供的位于普兰店市金马路31号4单元5层1号，建筑面积81.65平方米，产权证号为普房权证普私字第××号房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，第一百九十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行与被告姜云飞于2013年10月16日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：85020120130016661）解除；
二、被告姜云飞于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金308819.07元，并自2016年5月22日起至上述款项还清时止，按照原、被告双方于2013年10月16日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：85020120130016661）约定计付利息、罚息及复利；
三、原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行对被告姜云飞提供抵押的位于普兰店市金马路31号4单元5层1号，建筑面积81.65平方米，产权证号为普房权证普私字第××号房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权；
一审案件受理费5932元（原告已预交），由被告姜云飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 姜晓冬
审判员 张亚南
审判员 吴 娜
二〇一七年四月十七日
书记员 肖 迪