江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰商初字第0319号
原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市通江路1号。
法定代表人倪红卫，行长。
委托代理人陈锂、张国宏（特别授权），该行客户经理。
被告郑俊兰。
被告樊六平。
原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行与被告郑俊兰、樊六平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月20日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人陈锂到庭参加诉讼，被告郑俊兰、樊六平经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月1日，郑俊兰、樊六平因购买泰兴市黄桥镇东岳西路161号（黄桥镇致富北路三柳小区A4-1幢05室）房产向我行申请个人商业用房贷款21万元整，并于2010年4月1日与我行签订了个人商业用房借款合同，借款期限自2010年4月1日至2020年4月1日，我行于2010年4月1日发放个人商业用房贷款21万元。所购泰兴市黄桥镇东岳西路161号房产作为抵押品。该贷款发放后，被告未按合同约定的还款原则与还款方式在规定的时间内足额还款，造成部分贷款本息逾期，我行在被告贷款逾期后，多次催促其还款，但被告均以种种理由推迟，拒不履行还款义务。截止2015年3月3日被告尚欠贷款本息132615.61元，逾期184天。依据被告的行为及合同有关条款的约定，我行认为被告�影响和损害我行在本合同项下的权益。请求判令解除原、被告之间签订的借款合同；被告郑俊兰、樊六平立即偿还全部贷款本金127488.85元及利息5126.76元（利息暂算至2015年3月3日）；原告对其抵押物享有优先清偿权；由被告承担全部诉讼费用。
被告郑俊兰、樊六平未答辩，亦未提供反驳证据
经审理查明，被告郑俊兰与樊六平系夫妻关系。2010年4月1日，被告郑俊兰、樊六平因购买房产向原告申请个人商业用房贷款，双方于当日签订了个人住房（商业用房）借款合同。合同约定：借款本金为21万元，借款期限为120个月，即自2010年4月1日至2020年4月1日。贷款利率月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平4.95‰上浮10%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下贷款利率的调整为每年的1月1日。贷款人将款项一次划入借款人指定的账户：账户名称：泰兴市康红房地产开发有限公司，账号：32×××02，开户银行：建行黄桥分理处。约定还款日为每个月的1日，首次约定还款日为2010年5月1日，最后一期还款日为2020年4月1日。借款人选择委托扣款方式还款，指定的委托扣款账户为：账户名称：郑俊兰，账号：62×××02，开户银行：建行。借款人的还款方法为等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。本合同项下的担保方式为抵押，抵押担保范围包括借款本金�利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费……等）。该合同同时约定：借款人应按本合同的约定按期足额归还借款本息，缴纳本合同约定的各类费用。借款人如发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项或者违反本合同约定的其他义务等情况，均构成违约。出现上述违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告郑俊兰、樊六平分别在借款人和抵押人栏签名。合同签订后，原告依约发放了21万元贷款。2013年6月6日和6月8日，双方对被告郑俊兰、樊六平所有位于泰�市黄桥镇东岳西路161号的房产分别到相关部门办理了房产抵押登记，原告领取了房屋他项权证（泰房他证黄桥字第1359**号，债权数额21万元）和土地他项权证［泰他项（2013）第2500号］。该笔贷款发放后，被告郑俊兰、樊六平未按合同约定按期足额偿还贷款本息，经原告多次催要未果。截止2015年3月3日，被告郑俊兰、樊六平逾期184天，尚欠贷款本息132615.61元。原告催要无着，诉至本院。
以上事实，有个人住房（商业用房）借款合同、贷款转存凭证（借款借据）、级核定贷款指标通知书、房屋他项权证和土地他项权证、身份证、户口簿、结婚证、贷款基本情况信息及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，原告与被告郑俊兰、樊六平所签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。贷款人按约发放贷款后，借款人应当按约偿还本息。�告郑俊兰、樊六平未能按期足额还款形成逾期，已构成违约，原告要求解除合同，并要求被告郑俊兰、樊六平提前偿还借款本息，符合双方的约定。被告郑俊兰与樊六平系夫妻关系，共同向原告借款，依法对所欠原告的借款本息承担共同还款责任。两被告以位于泰兴市黄桥镇东岳西路161号的房产作抵押，并办理了抵押登记，该抵押亦合法有效，原告对抵押的房产享有优先受偿权。因此，原告的诉讼请求，本院依法应予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行与被告郑俊兰、樊六平于2010年4月1日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告郑俊兰、樊六平于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行贷款本金127488.85元及利息5126.76元（利息暂算至2015年3月3日），合计132615.61元。
三、被告郑俊兰、樊六平不履行债务时，原告有权以其抵押的泰兴市黄桥镇东岳西路161号的房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2960元，由被告郑俊兰、樊六平负担（此款由原告垫付，两被告在偿还上述款项时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；收款人：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审 判 长 刘 军
审 判 员 程志伟
人民陪审员 钱 滨
二〇一五年八月十日
书 记 员 叶 鑫
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人是否协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应�在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合�另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。