黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆高新民初字第211号
原告刘杰，女，1971年6月16日出生，汉族，八一农垦大学教师。
被告大庆鑫香榭丽商业管理有限公司，住所地大庆市高新区银座商品商场1单元商服34号。
法定代表人顾宇臣，该公司经理。
委托代理人刘越，女，1991年7月1日出生，汉族，该公司法律工作者。
委托代理人祁艳，黑龙江司洋律师事务所律师。
原告刘杰诉被告大庆鑫香榭丽商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告刘杰、被告大庆鑫香榭丽商业管理有限公司委托代理人刘越、祁艳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原被告签订银座尚品购物中心商铺委托经营管理合同，合同约定：甲方刘杰所有的位于大庆市萨尔图区纬二路与学伟大街交汇处银座尚品购物中心地下层351号，建筑面积26.71平方米。原被告双方经协商共同认定甲方委托乙方代理商场经营管理工作，时间共计为8年。从2013年6月14日起至2021年6月13日止。甲方商铺第一年度租金由乙方在商场开业后一个月内向甲方支付，其后各年度以商场开业之日作为每年向甲方交付租金的日期。本商场开业日期为2013年10月2日，由于乙方原因致使本合同解除或终止，乙方除应按甲方商铺购买总价的10%作为违约金向甲方赔付外，还须承担因违约给甲方造成的其它连带损失；乙方如未按合同约定向甲方支付租金，甲方将按逾期天数以拖欠租金总额万分之五的标准，向乙方收取滞纳金；如拖欠租金超于60日（含60日），甲方视乙方违约，乙方除向甲方赔付其商铺当年预期租金的10%违约金外，甲方有权单方解除合同；乙方未按合同约定时间恢复甲方商铺原貌时，甲方将视其违约并有权向甲方索要自行恢复原貌而发生的实际费用作为违约赔偿金。原告诉至法院，请求判令解除合同；被告支付违约金31346.2元；要求被告支付自2014年10月2日至2015年10月2日的商铺租金14927元；要求被告支付自2014年10月2日至2015年4月8日期间因被告迟延交付租金的滞纳金1388元；被告承担案件受理费。
被告辩称：原告起诉诉讼请求不明确；原告委托被告作为代理方，代其进行出租，对于出租问题属于委托代理关系，作为委托人应当承担商铺未出租的后果。不应承担给付租金的义务。
原告就其主张向本院提交商铺委托经营管理合同一份（复印件，与原件核对无异议），欲证明被告租赁原告房屋是保底经营，被告盈利与否与原告无关，原告只是按照保底合同规定只收取租金，与被告是否将商铺租赁出去没有关系。同时证明合同中已经约定租金及违约金支付标准。经质证，被告对此证据的真实性无异议，对证明问题有异议，该合同是无名合同，实际上是一种联营形式的合同，根据相关规定，联营各方互担风险，共同受益，原告违背了联营活动中应当遵循的共负盈亏，共担风险的原则，应当属于无效条款，因此我方不应当支付租金；根据合同第二条，原告委托被告作为代理方，代其进行出租，对于出租问题属于委托代理关系，作为委托人应当承担商铺未出租的后果。因该证据内容合法，与本案有关联，被告对该证据真实性不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。
被告就其主张向本院提交照片复印件一张，欲证明原告所有的地下层351号商铺一直空闲，根据合同约定，委托人应当承担未出租的后果，因此我方不应当支付租金。经质证，原告称无法判断真实性，对证明问题有异议，原告认为商铺是租出去了。因该证据系复印件，原告对证据真实性不予认可，故本院对该证据不予确认。
经审理查明，2013年6月14日，原被告签订银座尚品购物中心商铺委托经营管理合同，合同约定：甲方刘杰，乙方大庆鑫香榭丽商业管理有限公司，甲乙双方经协商共同认定，甲方委托乙方代理商场经营管理工作，商铺位于大庆市萨尔图区纬二路与学伟大街交汇处银座尚品购物中心地下层351号，建筑面积26.71平方米。甲方委托乙方作为该商场经营管理代理方，并代表甲方完成商场开业及开业后经营期间的日常经营管理等相关工作。委托方式：乙方根据甲方（商铺）购买总价，按一定比例作为其投资回报率计算租金，并按年度向甲方支付，各年度租金如下表：第一年自商场正式开业之日起投资回报率4%，年租金为11941元；第二年投资回报率5%，年租金14927元；第三年投资回报率6%，年租金17912元。上述租金是纯租金，不含综合费用。当年实际出租租金超出年回报金额作为佣金归乙方所有。委托时间共计为8年。从2013年6月14日起至2021年6月13日止。甲方商铺第一年度租金由乙方在商场开业后一个月内向乙方支付，其后各年度以商场开业之日作为每年向甲方交付租金的日期。由于乙方原因致使本合同解除或终止，乙方除应按甲方商铺购买总价的10%作为违约金向甲方赔付外，还须承担因违约给甲方造成的其它连带损失；乙方如未按合同约定向甲方支付租金，甲方将按逾期天数以拖欠租金总额万分之五的标准，向乙方收取滞纳金；如拖欠租金超于60日（含60日），甲方视乙方违约，乙方除向甲方赔付其商铺当年预期租金的10%违约金外，甲方有权单方解除合同；乙方未按合同约定时间恢复甲方商铺原貌时，甲方将视其违约并有权向乙方索要自行恢复原貌而发生的实际费用作为违约赔偿金。原告所有的商铺购买时金额为298535元，被告商场开业时间为2013年10月2日，被告已向原告支付2013年10月2日起至2014年10月1日止租金11941元。
本院认为，原被告之间签订的商铺委托经营管理合同，意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对该合同效力予以确认。商铺委托经营管理合同，约定原告出租商铺、被告承租商铺支付租金的权利义务，该合同实为租赁合同。双方应依据合同约定全面履行各自义务，2014年10月3日至庭审结束前，被告一直未向原告支付租金。现被告迟延支付租金已超过60日，原告请求解除合同，赔付其违约金的主张，依据合同约定：“由于乙方原因致使本合同解除或终止，乙方除应按甲方商铺购买总价的10%作为违约金向甲方赔付外，还须承担因违约给甲方造成的其它连带损失；乙方如未按合同约定向甲方支付租金，甲方将按逾期天数以拖欠租金总额万分之五的标准，向乙方收取滞纳金；如拖欠租金超于60日（含60日），甲方视乙方违约，乙方除向甲方赔付其商铺当年预期租金的10%违约金外，甲方有权单方解除合同；乙方未按合同约定时间恢复甲方商铺原貌时，甲方将视其违约并有权向甲方索要自行恢复原貌而发生的实际费用作为违约赔偿金”。合理合法，本院予以支持。被告称其租赁原告房屋是保底经营，未将房屋出租不应支付租金的抗辩主张，缺乏事实和法律支持，本院不予认可。原告主张被告承担给付滞纳金的请求，因合同中关于滞纳金的约定与违约金的约定，分别系关于迟延支付租金少于60日以及迟延支付租金多于60日的约定，属于选择性条款，原告仅能主张二者之一，故本院对原告的上述主张不予支持。原告请求被告支付自2014年10月2日起至2015年10月2日止的商铺租金14927元的主张，因被告租赁原告房屋自2014年10月3日起一直未付租金，被告依据合同约定应支付自2014年10月3日起至实际将房屋交付原告之日止的租金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条和第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告大庆鑫香榭丽商业管理有限公司签订的商铺委托经营管理合同；
二、被告大庆鑫香榭丽商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘杰返还位于大庆市萨尔图区纬二路与学伟大街交汇处银座尚品购物中心地下层351号商铺；
三、被告大庆鑫香榭丽商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘杰支付违约金31346.2元（298535＊10%＋14927＊10%）；支付自2014年10月3日起至实际交付之日止（按年租金14927元标准计算）的商铺租金；
四、驳回原告刘杰其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费991.5元，由被告大庆鑫香榭丽商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉货币均为人民币）
代理审判员 杨 杰
二〇一五年六月八日
书 记 员 王建宇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。