湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民二初字第569号
原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行，组织机构代码证号××，住所地湖南省张家界市永定区凤湾居委会北正路90号。
负责人龚立新，行长。
委托代理人严万海，原告公司员工，系原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行的特别授权代理人。
委托代理人余玮，原告公司员工，系原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行的特别授权代理人。
被告张家界鑫彤飞碳酸钙开发有限公司，组织机构代码证号××，住所地湖南省张家界市经济开发区（科技工业园）C区。
法定代表人范照辉，总经理。
被告范照辉，被告公司总经理。
被告范赛飞，住山东省青岛市。
三被告共同委托代理人李凡，被告张家界鑫彤飞碳酸钙开发有限公司员工，系被告张家界鑫彤飞碳酸钙开发有限公司、范照辉、范赛飞的特别授权代理人。
原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行（以下简称为张家界市建行）与被告张家界鑫彤飞碳酸钙开发有限公司（以下简称为张家界鑫彤飞公司）、范照辉、范赛飞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，原告张家界市建行向本院提出保全申请，并提供担保。本院依法由审判员龚拥军担任审判长，与审判员顾霞、人民陪审员吴士组成合议庭，经审查后，作出（2015）张定民二初字第569－1号民事裁定：一、查封或冻结被告张家界鑫彤飞碳酸钙开发有限公司、范赛飞名下价值约为2000万元的财产，期限为两年；二、查封房权证号为张房证字第××号房屋所有权证项下所记载的房屋，期限为两年。本院依法于2015年11月24日对本案公开开庭进行了审理。原告张家界市建行的委托代理人严万海、余玮，被告张家界鑫彤飞公司、范照辉、范赛飞的共同委托代理人李凡到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张家界市建行诉称，2013年1月4日，原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行与被告张家界鑫彤飞公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：贰零壹叁年第零零壹号），合同约定：原告张家界市建行向被告张家界鑫彤飞公司发放流动资金贷款人民币贰仟肆佰万元，用于扩大生产规模及公司经营需要，借款期限24个月。同时，原告张家界市建行并于2013年1月4日与被告张家界鑫彤飞公司签订了《人民币额度借款最高额抵押合同》（合同编号：贰零壹叁年第零零壹号），约定：被告张家界鑫彤飞公司以其房产及土地（房产证号：张房权证字第××号、第××号，土地使用证号：张国用（2011）第××号）为上述借款设定抵押，在被告张家界鑫彤飞公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同其他约定的，原告张家界市建行有权依法处分该抵押财产。2013年1月4日，原告张家界市建行与被告范赛飞签订《自然人保证合同》，约定由被告范赛飞个人为该笔债务提供连带责任保证。
2014年12月25日，被告张家界鑫彤飞公司因原材料采购及对机器设备升级改造等原因，申请将剩余1900万元贷款申请展期一年，原告张家界市建行与被告张家界鑫彤飞公司签订《变更协议》（编号：2014年第17号），同意展期一年，并重新确定分期还款计划。同时与被告范照辉签订《自然人保证合同》为本笔贷款提供连带责任保证，同时被告范赛飞出具了继续承担保证责任的承诺函。
根据《变更协议》的分期还款计划：2015年3月31日前归还本金200万元，2015年6月30日前归还本金500万元，2015年9月30日前归还本金500万元，2016年1月3日前归还700万元。被告张家界鑫彤飞公司于2015年3月按期偿还200万元贷款本金外，2015年6月底及9月底前应归还的1000万元贷款本金未按时偿还，截止2015年10月底，在原告张家界市建行贷款本金余额为1700万元。
原告张家界市建行与被告张家界鑫彤飞公司之间订立的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币额度借款最高额抵押合同》、《变更协议》及原告张家界市建行与被告范照辉、范赛飞之间签订的《自然人保证合同》是合同当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，其属于有效合同和有效条款。因此，合同各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告张家界市建行按照合同约定向被告张家界鑫彤飞公司提供贷款后，被告张家界鑫彤飞公司就依法负有按照约定的期限、数额偿还贷款本息的义务。在被告张家界鑫彤飞公司生产经营出现严重困难以及财务状况恶化等情形下，原告张家界市建行按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告张家界鑫彤飞公司立即偿还所欠原告张家界市建行贷款本金以及至实际清偿之日止的全部利息和罚息，并要求被告范照辉、范赛飞对上述款项承担连带保证责任，同时，上述被告还应承担原告张家界市建行维护自身权益所支付的相关费用。现依法提起诉讼，请求法院依法判令：1.解除原告张家界市建行与被告张家界鑫彤飞公司之间签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：贰零壹叁年第零零壹号）及《变更协议》（合同编号：2014年第17号）；2.被告张家界鑫彤飞公司偿还原告贷款本金人民币1700万元以及至实际清偿之日止的全部利息和罚息；3.被告范照辉、范赛飞在保证范围内对上述债务承担连带保证责任；4.被告张家界鑫彤飞公司在担保范围内承担担保责任，原告张家界市建行就抵押财产处置价款享有优先受偿权；5.被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。
被告张家界鑫彤飞公司、范照辉、范赛飞共同辩称：一、原告起诉的事实和理由，予以认可；二、被告张家界鑫彤飞公司愿意在2015年12月31日前将钱全部还清，被告范照辉、范赛飞愿意承担担保责任，希望法庭给予一定时间。
原告张家界市建行为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
1．《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：贰零零叁年第零零壹号）复印件1份，拟证明原告张家界市建行拟向被告张家界鑫彤飞公司发放流动资金贷款人民币2400万元，用于其扩大生产规模及公司经营需要，借款期限24个月的事实；
2．《人民币额度借款最高额抵押合同》（合同编号：贰零零叁年第零零壹号）、张房他证永字第××号《他项权证》复印件各1份，拟证明被告张家界鑫彤飞公司以其名下房产及土地为原告张家界市建行债权设定抵押担保的事实；
3．《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》复印件1份，拟证明原告张家界市建行已按照合同约定向被告张家界鑫彤飞公司实际发放贷款人民币2400万元的事实；
4．《自然人保证合同》（合同编号：贰零零叁年第零零壹号）复印件1份，拟证明被告范赛飞对该笔贷款承担连带责任保证的事实；
5．《自然人保证合同》（合同编号：贰零零叁年第零零壹号）复印件1份，拟证明被告范照辉对该笔贷款承担连带责任保证的事实；
6．《贷款展期申请报告》、《股东会决议》复印件各1份，拟证明被告张家界鑫彤飞公司申请将剩余的1900万元贷款到期日由原2015年1月3日展期到2016年1月3日的事实；
7．《变更协议》（协议编号：2014年第017号）复印件1份，拟证明原告张家界市建行同意将被告张家界鑫彤飞公司于2015年1月3日到期的贷款展期至2016年1月3日，合同担保维持原有房屋、土地抵押及被告范赛飞保证不变，并追加被告范照辉个人对该笔贷款承担连带担保责任的事实；
8．《关于继续承担保证责任的承诺函》复印件2份，拟证明被告范赛飞、范照辉对展期后的贷款继续承担连带保证责任的事实；
9．《信贷业务到期通知书》（编号：2015006、2015007）复印件各1份，拟证明被告张家界鑫彤飞公司已连续两期拖欠贷款本金，共计1000万元，原告张家界市建行依法向其发出催收通知的事实；
10．《中国建设银行股份有限公司张家界市分行法律顾问催收函》复印件1份，拟证明截止2015年10月22日，被告张家界鑫彤飞公司共拖欠原告张家界市建行贷款本金1700万元，利息215211.42元的事实。
被告张家界鑫彤飞公司、范照辉、范赛飞对原告张家界市建行提交的证据均无异议，予以认可。
被告张家界鑫彤飞公司、范照辉、范赛飞未向本院提交证据材料。
合议庭对原告张家界市建行所举证据进行审查后，认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，亦未发现有可以否定其效力的因素，故对原告张家界市建行所举证据的合法性、真实性、关联性予以认定。
根据上述已认定的证据，结合原、被告双方当事人的陈述，本院可以确认以下法律事实：
2013年1月4日，原告张家界市建行与被告张家界鑫彤飞公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：贰零壹叁年第零零壹号），合同约定：由原告张家界市建行给被告张家界鑫彤飞公司发放流动资金贷款人民币2400万元，用于扩大生产规模及公司经营需要，借款期限24个月，从2013年1月4日起至2015年1月3日，贷款利率为年利率，起息日基准利率为6.15%，并自起息日起至合同约定项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述比例调整一次。罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。同日，原告张家界市建行与被告张家界鑫彤飞公司签订了《人民币额度借款最高额抵押合同》（合同编号：贰零壹叁年第零零壹号），约定：被告张家界鑫彤飞公司以其名下房产及土地（房产证号：张房权证字第××号、第××号，土地使用证号：张国用（2011）第××号）为上述借款设定抵押，在被告张家界鑫彤飞公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同其他约定的，原告张家界市建行有权依法处分该抵押财产。2013年1月5日，原告张家界市建行与被告张家界鑫彤飞公司在张家界市房地产管理局办理抵押登记，原告张家界市建行依法取得他项权证（他项权证号：张房他证永字第5130000**号）。2013年1月4日，原告张家界市建行与被告范赛飞签订《自然人保证合同》，约定由被告范赛飞个人为被告张家界鑫彤飞公司向原告张家界市建行借款2400万元提供连带责任保证，并明确约定无论原告张家界市建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告张家界市建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，被告范赛飞在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告张家界市建行均可直接要求被告范赛飞依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告范赛飞将不提出任何异议。被告范赛飞在《自然人保证合同》上签名、捺印确认。
2013年1月4日，原告张家界市建行将2400万元借款转入被告张家界鑫彤飞公司。
2014年12月25日，原告张家界市建行与被告张家界鑫彤飞公司签订《变更协议》（编号：2014年第17号），将借款期限展期一年，即延长至2016年1月3日止；并约定贷款利率在协议签订之日基准利率上浮25%，并自协议签订之日起至合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上浮比例调整一次；并重新确定分期还款计划：2015年3月31日前归还200万元；2015年6月30日前归还500万元；2015年9月30日前归还500万元；2016年1月3日前归还700万元；合同担保维持原有房屋、土地抵押及范赛飞保证不变，并追加张家界鑫彤飞公司法定代表人范照辉自然人保证。保证人同意保证期间延长至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。抵押人同意抵押期限顺延至贷款实际结清之日后两年止。被告张家界鑫彤飞公司在《变更协议》加盖公章确认，被告范赛飞、范照辉签名确认。同日，被告范照辉与原告张家界市建行签订《自然人保证合同》为该笔贷款提供连带责任保证，并明确约定无论原告张家界市建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告张家界市建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，被告范照辉在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告张家界市建行均可直接要求被告范照辉依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告范照辉将不提出任何异议。被告范照辉在《自然人保证合同》上签名、捺印。被告范赛飞、范照辉分别向原告张家界市建行出具《关于继续承担保证责任的承诺函》，均承诺对被告张家界鑫彤飞公司向原告张家界市建行借款展期后的债务继续承担连带保证责任。
2015年3月，被告张家界鑫彤飞公司按期偿还200万元贷款。2015年6月19日、8月30日，原告张家界市建行向被告张家界鑫彤飞公司发出两次《信贷业务到期通知书》，对被告张家界鑫彤飞公司进行贷款催收。截止2015年11月20日，被告张家界鑫彤飞公司下欠原告张家界市建行贷款本金1700万元。原告张家界市建行诉至本院。
综合原告张家界市建行的诉求，被告张家界鑫彤飞公司、范赛飞、范照辉的答辩，法庭审理查明的事实，本院可作如下判定：
本院认为，原告张家界市建行与被告张家界鑫彤飞公司之间订立的《人民币流动资金贷款合同》、《变更协议》是合同当事人之间的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。因此，合同各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告张家界市建行在按照合同约定向被告张家界鑫彤飞公司提供贷款后，被告张家界鑫彤飞公司就依法负有按照约定的期限、数额偿还贷款本息的义务。被告张家界鑫彤飞公司未按约定偿还借款本息且明确表示无力还款，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”当事人可以解除合同的规定，原告张家界市建行主张解除《人民币流动资金贷款合同》、《变更协议》，本院予以支持。
原告张家界市建行与被告范赛飞、范照辉签订的《自然人保证合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告范赛飞、范照辉为被告张家界鑫彤飞公司在原告张家界市建行处的贷款提供共同连带责任保证，该共同连带责任保证亦合法有效；原告张家界市建行与被告张家界鑫彤飞公司签订的《人民币额度借款最高额抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，并且办理了合法的抵押登记，现被告张家界鑫彤飞公司违约，原告张家界市建行要求对其抵押房产享有优先受偿权符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务时，债权人应当按照约定实现其债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应先就该物的担保实现债权，当该担保物不足以实现其债权时，保证人应对不足部分承担连带清偿责任。本案中，被告范照辉、范赛飞在与原告张家界市建行签订《自然人保证合同》时明确约定不论其他担保是否由债务人自己提供，被告范照辉、范赛飞在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告张家界市建行均可直接要求被告范照辉、范赛飞依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。故被告张家界鑫彤飞公司未按约定偿还借款本息，亦未履行相应的抵押担保责任时，原告张家界市建行可就被告张家界鑫彤飞公司提供的担保物依法折价、拍卖、变卖以实现其债权，亦可以同时要求被告范照辉、范赛飞对被告张家界鑫彤飞公司的借款本息承担共同连带保证责任。被告范照辉、范赛飞在向原告张家界市建行承担共同连带保证责任后，有权向被告张家界鑫彤飞公司追偿。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条（二）项之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行与被告张家界鑫彤飞碳酸钙开发有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《变更协议》；
二、被告张家界鑫彤飞碳酸钙开发有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行借款本金1700万元，并支付相应利息及罚息（自借款之日起至本判决确定的履行义务期限届满之日止，利息按合同约定的利率分段计算：从2013年1月4日至2015年1月3日止按人民银行同期贷款基准利率计算；从2015年1月4日起按人民银行同期贷款基准利率上浮25%计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行对张房他证永字第××号他项权证项下抵押物享有抵押权。在被告张家界鑫彤飞碳酸钙开发有限公司未履行上述第二项判决时，原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行有权依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；
四、被告范照辉、范赛飞对被告张家界鑫彤飞碳酸钙开发有限公司上述第二项判决确定的义务承担共同连带保证责任；
五、被告范照辉、范赛飞向原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行承担共同连带保证责任后，有权向被告张家界鑫彤飞碳酸钙开发有限公司追偿。
案件受理费123800元，保全费5000元，共计128800元，由被告张家界鑫彤飞碳酸钙开发有限公司、范照辉、范赛飞共同负担。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如果未按判决书指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 龚拥军
审 判 员 顾 霞
人民陪审员 吴 士
二〇一五年十二月四日
代理书记员 符娅芳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。