南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁汤民初字第00945号
原告潘一泓，男，1976年2月28日生，汉族。
委托代理人薛莉莉，江苏同安宁律师事务所律师。
被告南京元通置业有限公司，住所地在南京市江宁区汤山街道古泉社区。
法定代表人张元柱，董事长。
被告张元柱，男，1960年9月15日生，汉族。
上述两被告的共同委托代理人汤楠、徐超，江苏李安祥律师事务所律师。
被告潘海燕，女，1974年5月22日生，汉族。
被告韩荣波，女，1975年8月25日生，汉族。
上述两被告的共同委托代理人郁斌、马晴晴，江苏国成律师事务所律师。
原告潘一泓与被告南京元通置业有限公司（以下简称元通公司）、张元柱、潘海燕、韩荣波民间借贷纠纷、担保合同纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月9日、2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告潘一泓的委托代理人薛莉莉，被告元通公司、张元柱的共同委托代理人汤楠、徐超，被告潘海燕、韩荣波的共同委托代理人郁斌、马晴晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘一泓诉称，2013年11月27日，其与被告元通公司达成借款协议，约定由元通公司向其借款200万元，借款期限为六个月，月息为38000元（按每月固定利率1.8%另加2000元顾问咨询费），于每月30日前支付。被告潘海燕和韩荣波以其二人共同所有的位于南京市石鼓路42号2205室房产为元通公司上述借款提供抵押担保。2013年11月29日，其与元通公司、被告张元柱又签订了补充协议，约定由张元柱对元通公司的上述借款承担连带清偿责任。后其依约向元通公司交付了借款。后元通公司未按约偿还本金和利息。现请求法院判令：1、元通公司偿还借款本金200万元及逾期还款利息（截止2014年9月30日的利息为18000元，自2014年10月1日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍支付逾期还款利息至付清之日止）；2、元通公司承担律师费10万元；3、元通公司自2014年10月1日起，以200万元为基数，按每日5‰标准支付违约金至其全款付清时止；4、其有权在元通公司的上述债务范围内对潘海燕、韩荣波所抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、张元柱对元通置业的上述债务承担连带清偿责任。
被告元通公司、张元柱辩称，1、对双方所签订的借款合同、抵押合同、补充协议均无异议，双方约定月利息38000元亦属实，但其2014年10月1日之前的利息已经全部付清。2、2014年10月1日之后的利息应当按照借款合同约定的月利率1.8%计算；3、律师费原告只提供了3万元的发票；4、违约金约定过高。
被告潘海燕、韩荣波辩称，其以位于南京市石鼓路42号2205室房产为元通公司上述借款提供抵押担保属实，但担保范围仅及于借款本金200万元。
经审理查明：2013年11月27日，原告潘一泓与被告元通公司签订《借款合同》1份，借款合同约定：“借款人：南京元通置业有限公司（以下简称“甲方”）贷款人：潘一泓担保人：潘海燕、韩荣波甲、乙双方共同商定，由乙方提供贷款给甲方。经协商一致，特签订本合同，以期共同遵守。第一条：借款金额本合同项下的甲方向乙方借款的金额为人民币(大写)贰佰万元整(小写￥2000000元)；第二条：借款期限借款期限6个月，自2013年11月27日起至2014年6月26日止；第三条：借款利率甲方向乙方支付利息，月利率为1.8%。”借款合同并对其他事项进行了约定。同日，潘一泓与被告潘海燕、韩荣波签订了《南京市房地产抵押合同》1份，约定潘海燕、韩荣波以其共同所有的位于南京市石鼓路42号2205室房产为元通公司的上述借款向潘一泓提供抵押担保，抵押担保的范围为：主债权本金及其利息；违约金；赔偿金及实现抵押权的费用。2013年12月3日，双方到房产部门办理了抵押登记手续。
2013年11月29日，潘一泓与元通公司、张元柱签订《借款合同补充协议》1份。补充协议约定：“出借人(简称甲方)：潘一泓借款人(简称乙方)：南京元通置业有限公司担保人(简称丙方)：张元柱甲、乙、丙三方一致协商，就乙方向甲方借款及担保事宜于2013年11月27日订立南京元通置业有限公司向潘一泓借款的补充协议。第一条：借款金额和用途乙方向甲方借款人民币(大写)贰佰万元用于乙方的生产经营资金周转。第二条：借款期限本协议借款期限为半年，即2013年11月27日起至2014年6月26日止1、借款期限起始与乙方出具的收款的日期不一致的，以借据收据上的借款日期为准；……第四条：还款方式按月结息，支付日为每月29日，支付利息为36000元，本金到期时还清。第五条：借款担保1为确保甲方履行本协议的义务，保障甲方债权的实现，丙方愿意为乙方对合同所形成的全部债务提供不可撤销的、连带的担保保证和财产(权利)抵押或质押担保。第六条：其他还款约定1、本协议项下乙方的任何还款，均按照先还相关费用、后还利息再还本金的原则偿还。相关费用是指利息、违约金和甲方为实现债权的其他合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等等……3、乙方需支付咨询服务费给中间人，按月以贷款金额的0.1%支付，即每月支付2000元，期限与借款期限同步；第七条：违约责任乙方未按期归还本息及相关费用，或者转移财产、抽逃资金，以逃避债务的，甲方有权利要求乙方提前偿还本合同项下所有借款本息及其他相关费用，若乙方未按甲方要求提前还本付息及支付费用，则乙方构成违约，向甲方支付违约金。本协议所项下违约金的计算方法为所欠借款本金及利息的5‰乘以违约天数。”同日，潘一泓以银行本票的方式向元通公司交付了借款本金200万元。此后直至2014年8月份，元通公司均按约每月支付潘一泓38000元。2014年9月，元通公司仅支付了潘一泓利息20000元，尚欠18000元未付。此后，元通公司再未支付潘一泓任何款项。
另查明，2014年11月，潘一泓与江苏同安宁律师事务签订《委托代理合同》，以诉讼的方式向被告主张债权，双方约定本案律师代理费100000元。该所指派薛丽丽作为其诉讼代理人参加本案诉讼，后潘一泓实际支付了代理费30000元。
2014年11月，原告潘一泓向本院提起诉讼，要求元通公司偿还借款本金200万元及逾期还款利息、承担律师费及违约金；并要求对潘海燕、韩荣波所抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；张元柱对元通置业的上述债务承担连带清偿责任。审理中，因双方意见不一，致调解未成。
以上事实，有借款合同、房地产抵押合同、借款合同补充协议、银行本票、委托代理合同、代理费发票及当事人的陈述等证据证实。
本院认为：债务应当清偿。原告潘一泓与被告元通公司签订的《借款合同》《借款合同补充协议》，系当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。现借款期限已届满，元通公司未能按约足额偿还借款本金及利息，现潘一泓要求元通公司偿还借款本金200万元，符合法律规定，本院予以支持。对于潘一泓主张的2014年10月1日前元通公司尚欠利息18000元，元通公司主张其已全部结清，但其并未提供证据证实，故本院予以支持；对于自2014年10月1日之后的逾期利息，因双方在《借款合同》、《借款合同补充协议》既约定利率，又约定逾期还款违约金，相关利率及违约金的约定已超过中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，违反相关法律规定，现潘一泓要求以中国人民银行同期贷款基准利率的四倍的标准主张上述期间内的逾期付款利息，本院予以支持。对于潘一泓主张的违约金，因其已按银行同期同类贷款基准利率的四倍的标准主张逾期利息，并得到了本院的支持，故该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于潘一泓主张的律师费，因该费用实际支付了30000元，故本院予以部分支持。
债务人不履行债务时，债权人有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告潘海燕、韩荣波自愿以其所有的位于南京市石鼓路42号2205室的房产为元通公司的上述借款向潘一泓提供抵押担保，并经办理了抵押登记手续，且双方对抵押担保的范围约定为主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。对于潘海燕、韩荣波辨称其仅在200万元本金范围内对潘一泓承担抵押责任的意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。对于潘一泓要求在元通公司的上述债务范围内对潘海燕、韩荣波所抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告张元柱自愿为元通公司的上述债务向债权人潘一泓承担连带保证责任，且未过保证期限（其保证期间应为主债务履行届满之日起二年），在元通公司未按约归还本息的情况下，潘一泓按照《借款合同补充协议》中约定要求张元柱对元通公司的上述债务（包含本金、逾期利息）承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京元通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告潘一泓借款本金200万元及逾期付款利息（其中2014年9月30日之前的利息为18000元；自2014年10月1日起，按中国人民银行同期银行贷款基准利率四倍的标准计算至付清之日止）；
二、被告南京元通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告潘一泓律师代理费30000元。
三、如被告南京元通置业有限公司未履行上述第一、二项债务，则原告潘一泓在上述债权范围内有权以被告潘海燕、韩荣波所有的位于南京市石鼓路42号2205室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告张元柱对被告南京元通置业有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告潘一泓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费23140元，保全费5000元，合计28140元，由被告南京元通置业有限公司、张元柱、潘海燕、韩荣波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分诉讼请求数额计算向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行。账号：10105901040001276。
审 判 长 王 波
人民陪审员 范德华
人民陪审员 朱元才
二〇一五年四月二十二日
见习书记员 黄广凤