江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭伍民初字第0270号
原告潘书武，居民。
委托代理人王乃格（系潘书武妻子），女，1976年10月22日生，汉族，居民。
委托代理人井开标，江苏盐海中亚律师事务所律师。
被告盐城华祥置业有限公司，住所地盐城市城南新区鹿鸣东路7号文华名城15号楼二楼。
法定代表人季怀兰，该公司董事长。
委托代理人王益贵，上海厚普律师事务所律师。
原告潘书武与被告盐城华祥置业有限公司（下称华祥置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月27日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年7月2日、7月31日、8月25日三次公开开庭进行了审理。原告潘书武及其委托代理人王乃格、井开标，被告盐城华祥置业有限公司的委托代理人王益贵到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告潘书武诉称：原告在被告华祥置业公司开发的盐城文华名城小区购买了＊幢＊室住房一套，并于2011年10月27日签订了一份《商品房买卖合同》。原、被告于当日又签订了《地下车位使用权租赁协议》一份，约定原告向被告租用＊号前区＊号地下汽车车位的长期使用权，协议约定被告应于2013年6月30日前交付车位，若被告违约，每逾期一天，按车位总价的千分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了10万元，被告因施工需要，造成车库通道出口无法开通，至今未能交付车位。原、被告签订的协议合法、有效，原告履行了付款义务，被告没有按约交付车位，构成违约。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告华祥置业公司立即向原告交付车位；2、被告向原告支付违约金10万元（从2013年7月1日至2014年2月28日止，按10万元×5‰×240天＝12万元，超出部分原告自愿放弃）。
被告盐城华祥置业有限公司辩称：被告华祥置业公司履行了合同的义务，在合同约定的期限通过张贴公告和电话联系的方式通知业主办理相关交接手续，原告因房屋装潢未入住，车位也没有使用，为了不交纳地下车位物管费，故意拖延办理交接手续。被告的车位符合交付条件，工程通过了验收，车位通道出口可以正常使用，已有很多业主办理了交接手续，正常使用车位。目前，小区的东出口因施工被封闭，给业主车辆行驶带来不便，但可通过西出口进出，原告认为车位不能安全使用，不符合交付条件，不是事实。原告要求办理车位交付手续，被告表示同意，但不承担违约金，原告的损失应自行承担。即使被告因延期交付车位给原告造成损失，原告主张10万元违约金也没有事实和法律依据，原告的损失很少，就是车位租金的损失。双方在合同中约定每日5‰的违约金条款是签约的失误，该标准过高，请求法院降低标准，按双方商品房买卖合同约定的每日万分之五的标准承担违约金。综上，被告华祥置业公司没有违约，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年10月27日原告潘书武夫妇与被告华祥置业公司签订了《商品房买卖合同》一份，同日原告（下称乙方）被告（下称甲方）又签订《地下车位使用权租赁协议》一份，载明：“第二条乙方为文华名城业主，已购买了坐落于文华名城＊幢＊室房屋，因自身使用需要，现向甲方租用地下汽车车位的长期使用权，其使用权与住宅同年限；第三条乙方确认的车位位置为＊号前区＊号；第四条该车位总价为人民币（大写）壹拾万元整（小写）￥100000元；第五条付款日期和付款方式：乙方于签订协议之日，一次性付清车位租用款；第六条车位交付日期：2013年6月30日前；第十一条违约责任：如出租人未按约定的交付时间交付车位，每逾期一天，按车位总价的千分之五向承租人支付违约金，如出租人擅自将车位出租他人，则按承租人交纳车位款的双倍支付违约金，同时向承租人另行安排同区域、同等面积的车位一处”，合同并对其他事项作了约定。协议签订后，原告按约交付了10万元。2013年6月30日租赁协议约定的车位交付时间到期后，原、被告未办理书面交付手续，被告华祥置业公司也未将车位交付给原告潘书武，双方因车位交付的违约事宜发生纠纷，原告于2014年3月17日申请盐城市亭湖区人民调解委员会驻伍佑法庭工作室调解未果，遂于同年5月27日诉至本院。
另查明，2014年7月3日盐城市公证处对车库的现状进行了公证，出具的（2014）盐城证民内字第1345号公证书载明：“从现场看，该汽车库共有两个汽车进出口，其中一个汽车进出口被堵，无法使用”。被告提供了地下车库（文华名城地下人防工程）在2013年1月22日竣工验收证明书及文华名城小区20#、21#、25#住宅楼的竣工验收备案表。被告另提交了盐城市物价局关于《盐城市市区机动车停放服务收费标准》的通知，该通知明确一类地区蓝牌照车辆停放的标准为15元／24小时，黄牌照为30元／24小时，另外原告所在的小区周边地区收费标准为：宝龙城市广场停车收费10元／天、钱江方洲为90元／月。
在审理过程中，因原、被告意见不一，致本案未能调解处理。
本院认为，原、被告签订的《地下车位使用权租赁协议》系自愿订立，不违反法律规定，协议合法、有效，受到法律的保护。（一）、原告要求交付车位，被告表示同意，本院予以支持。（二）、被告是否构成违约。原、被告签订《地下车位使用权租赁协议》后，原告潘书武按约支付了10万元，被告华祥置业公司因工程施工，未能按时交付车位，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告辩称车位经验收合格后，已按时交付，被告不构成违约。经查地下车位工程虽在交付日之前验收合格，因被告其它工程的施工影响，造成车库不能正常使用，被告未能提供车位交付的证据，双方也未办理交付手续，被告已构成违约，对其辩称不予采信。（三）、被告违约责任的确定。被告抗辩称合同约定的每日千分之五的标准计算违约金过高，要求调整为每日万分之五，原、被告签订的《地下车位使用权租赁协议》的标的物是小区地下停车位，其损失应是被告逾期交付停车位而导致原告另行租用停车位的支出或原告不使用车位时出租给他人的损失，原告的损失应参照盐城市物价局核定的停车收费标准及相邻地区的收费标准计算，其损失最高不超过900元／月，原告现主张逾期240天的违约金，综合双方的意见，考虑到违约金具有惩罚性和补偿性的特点，被告承担的违约金酌定为2万元为宜。综上，原告的诉讼请求部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告盐城华祥置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告潘书武交付盐城文华名城小区地下车库＊号前区＊号车位，双方并办理相应的交付手续。
二、被告盐城华祥置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告潘书武支付违约金2万元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2380元，由被告盐城华祥置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院交纳上诉案件受理费。
审 判 长 孙 明
审 判 员 陈永胜
人民陪审员 张福桂
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 刁文娟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。