上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终6312号
上诉人(原审原告、反诉被告)：曹伟楠，男，1995年4月26日出生，汉族，住上海市青浦区。
委托诉讼代理人：陈鲲，上海融力律师事务所律师。
被上诉人(原审被告、反诉原告)：穆洋，男，1981年7月25日出生，汉族，住上海市宝山区。
被上诉人(原审被告、反诉原告)：王良群，女，1982年2月9日出生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：穆洋(王良群丈夫)。
上诉人曹伟楠因与被上诉人穆洋、王良群房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2017)沪0113民初3635号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
曹伟楠上诉请求：撤销一审法院判决第三、四项，改判由穆洋、王良群于网签合同撤销后十日内返还曹伟楠房款人民币(以下币种均为人民币)500,000元。事实和理由，双方买卖合同约定如果曹伟楠未如实提供家庭情况，才应承担违约责任，曹伟楠如实提供了家庭情况，故并未违约，也无须承担责任。曹伟楠没有拒绝配合撤销网签备案的行为，一审法院判决曹伟楠承担违约责任的依据不足。由于房价上涨，穆洋、王良群在解除合同后将获得额外的收益，而曹伟楠如果要购房将支出更多的款项，故一审法院判决不公。
被上诉人穆洋、王良群共同答辩称，曹伟楠在签订合同前应当充分了解国家的限购政策。曹伟楠的违约行为导致穆洋、王良群经济损失367,567.84元，一审法院判决曹伟楠赔偿100,000元并不足以弥补穆洋、王良群的实际损失。
曹伟楠向一审法院提起诉讼，请求：1、解除曹伟楠与穆洋、王良群签订的房屋买卖合同，撤销网签；2、穆洋、王良群向曹伟楠返还房款500,000元。
穆洋、王良群向一审法院提出反诉，请求：1、解除房屋买卖合同，撤销网签；2、曹伟楠承担合同违约损失，即合同总价的20%违约赔偿金共计331,000元；3、曹伟楠承担误工费。
一审法院审理认定事实如下：
上海市宝山区春雷路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)产权人为穆洋、王良群。2016年6月24日，曹伟楠(乙方)与穆洋、王良群(甲方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》及《协议书》，约定曹伟楠向穆洋、王良群购买系争房屋，实际成交价1,655,000元，其中网签合同价格1,360,000元，剩余295,000元为装修补偿。合同第六条约定：双方于2016年7月30日前向房地产交易中心申请办理过户手续。合同第九条约定：乙方未按本合同约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同约定付款期限第二日起算至实际付款之日止。逾期超过七日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付七日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起三日内向甲方支付。合同补充条款(二)约定：在签订本合同时，甲乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲乙双方同意按下列约定处理：1、双方共同办理合同网上备案撤销等解除合同手续；2、如未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有住房情况属于乙方责任，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失。合同附件三约定：乙方应在签订本合同并申请办理公证手续(若需)后当日内，将首期房价款肆拾万元交付甲方，定金壹万元转为首付款，共同构成全额首付款肆拾壹万整；甲方同意乙方通过贷款方式支付玖拾伍万元第二期房款，若乙方贷款申请未经银行审核通过或审核通过额度不足申请额度，则乙方应于合同第3条送件当日补足并支付给甲方。《协议书》第3条约定：装修补偿款贰拾玖万伍仟元整，乙方应于过户之前支付给甲方。
合同签订后，曹伟楠支付穆洋、王良群购房款500,000元。
2016年8月25日，曹伟楠向穆洋、王良群发出《解除合同通知书》称，在双方签订网签合同并支付房款后，居间方才告知曹伟楠不具备在沪购房资格，因居间方失误才介绍曹伟楠购买穆洋、王良群的系争房屋。故通知你方：双方签订的买卖合同及协议书解除；如需办理网上备案撤销等解除合同手续，我方一定尽力配合；希望尽快返还500,000元购房款。
2016年8月28日，穆洋、王良群向曹伟楠发出《合同违约正式通知》称，曹伟楠已经构成违约，应当承担合同总价20%的赔偿金。
一审审理中，曹伟楠向法院提供了穆洋、王良群及中介三方之间的通话录音及摘录。曹伟楠称，签订合同前，中介明确告知曹伟楠是有购房资格的。签订网签合同次日，中介告知曹伟楠不具备购房资格。曹伟楠申请证人何某出庭作证。证人向某某陈述：曹伟楠的父亲是证人的朋友。2016年7月28日，曹伟楠父亲和证人到宝山区交易中心，曹伟楠父亲当时向窗口出示了房屋买卖合同及曹伟楠的户籍证明，办事人员说，曹伟楠是集体户口，不能进行房屋买卖。曹伟楠父亲又问是否可以出具不能进行房屋买卖过户的证明，办事人员说他们是不予出具的。
曹伟楠对证人证言无异议，穆洋、王良群对证人证言不予认可。
穆洋、王良群为证明其损失，向法院提供了穆洋、王良群父母往返东北老家的火车票及为筹集房款订立的借款合同，共计1,300,000元，期限一年，利率20%。穆洋、王良群还提供了购房所支付的契税、增值税发票，以证明因系争房屋未按时过户，导致穆洋、王良群契税从1.5%增加至3%。曹伟楠质证认为上述证据与本案无关。
一审法院认为，曹伟楠与穆洋、王良群就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应恪守履行。因曹伟楠不具备在沪购房资格，并明确表示不再继续履行合同，已构成违约。穆洋、王良群要求解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，曹伟楠应配合穆洋、王良群撤销系争房屋的网签合同。关于合同补充条款(二)，该约定并不能排除乙方因其他情形违约应承担的违约责任。而且，本案中曹伟楠并未按照补充条款(二)的约定配合穆洋、王良群撤销网签备案，造成了损失的扩大。因此，曹伟楠应当承担合同解除的违约责任。关于违约金的数额，法院结合穆洋、王良群的实际损失，综合考虑公平原则，酌情判令曹伟楠支付穆洋、王良群违约金100,000元。穆洋、王良群主张的误工费没有法律依据，不予支持。穆洋、王良群在扣除上述违约金后，应当将剩余400,000元房款返还给曹伟楠。判决：一、解除曹伟楠与穆洋、王良群就上海市宝山区春雷路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议书》；二、曹伟楠于判决生效之日起十日内，配合穆洋、王良群撤销上述房屋的网签合同；三、穆洋、王良群于网签合同撤销后十日内，返还曹伟楠房款400,000元；四、曹伟楠的其余诉讼请求，不予支持；五、穆洋、王良群的其余反诉请求，不予支持。
本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，曹伟楠作为一名成年购房者，在购房前应对国家公示的限购政策进行充分了解并初步审核自身的购房资格，但曹伟楠未能充分了解相关政策导致双方之间的房屋买卖合同无法履行，曹伟楠的行为构成违约，理应承担相应的违约责任。曹伟楠关于双方约定无须承担违约责任的上诉理由，无事实依据，本院不予采纳。一审法院综合考虑穆洋、王良群的实际损失以及公平原则，酌情确定由曹伟楠支付违约金100,000元，尚属合理，本院予以维持。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2,300元，由上诉人曹伟楠负担。
本判决为终审判决。
审判长 张志煜
审判员 徐 庆
审判员 王 伟
二〇一七年七月二十一日
书记员 王小玥
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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