重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碚法民初字第04860号
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区胜利路1号，组织机构代码90323916-X。
负责人陈乾平，该支行行长。
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人宋成波，重庆比君律师事务所律师。
被告龚晨曦，男，1978年9月28日出生，汉族，住四川省达县。
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称中国银行北碚支行）诉被告龚晨曦金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理，由审判员李菊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行北碚支行的委托代理人宋成波到庭参加了诉讼，被告龚晨曦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行北碚支行诉称：2004年5月13日，原告与被告龚晨曦签订了一份住房借款合同，合同约定由原告向被告提供贷款136000元用于购买位于重庆市江北区XX路XX号X单元XX-
X的房屋；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息360期，每月20日还款，还款方式为等额本息还款。合同还约定借款人如未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并对抵押房屋行使抵押权。2004年6月10日，原被告办理了抵押登记，将被告位于重庆市江北区XX路XX号X单元XX-
X的房屋作为此笔借款的抵押担保。合同签订后，原告向被告发放了136000元的贷款。放款后，被告开始按月还款，但是从2014年1月20日后被告未再还款。现要求被告归还原告借款本金114544.57元及截止于2014年7月16日的利息3189.07元，罚息124.24元，合计117857.88元；并从2014年7月17日起至贷款本息结清之日为止，计收罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按当期执行的月利率上浮50%后的逾期贷款罚息利率计收；复利未偿还的利息为基数，按当期执行的月利率上浮50%后的逾期贷款罚息利率计收）；支付原告支出的律师费7071元，并要求对被告提供的抵押物位于重庆市江北区XX路XX号X单元XX-
X的房屋享有优先受偿权。
被告龚晨曦未作答辩。
经审理查明：2004年5月13日，原告中国银行北碚支行与被告龚晨曦签订了一份住房借款合同，合同约定由原告向被告提供贷款136000元用于购买位于重庆市江北区XXX街道XXX村X号的住房。该合同还约定1、贷款利率为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息；2、借款人授权贷款人在本合同生效后以借款人购房款的名义将贷款转入重庆市三仁房地产开发有限公司开立在中国银行重庆北碚支行账号为86432441213809XXXX的账户内；3、自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息360期，还款日为每月20日，还款方式为等额本息还款；4、借款人如未按约定时间归还贷款本息，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；5、借款人不按期偿还借款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；6、借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息包括逾期利息，有权提前处分抵押物；7、借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责，贷款人为保障本身利益先行垫付的费用有权随时向借款人追讨。被告将其购买的位于重庆市江北区XXX街道XXX村X号改造工程X号楼X单元XXXX号的房屋作为此笔借款的抵押物，并于2004年6月10日进行了抵押登记。重庆市三仁房地产开发有限公司为此笔借款提供了连带责任保证。2004年6月23日，原告向重庆市三仁房地产开发有限公司账户放款136000元。放款后，被告开始按月准时或逾期还款，但2014年1月20日后的应还款项，被告未再归还。截至2014年7月16日，龚晨曦尚欠原告借款本金114544.57元，利息3189.07元，罚息33.9元、复利90.34元。2014年7月17日，中国银行北碚支行委托重庆比君律师事务所指派律师代理对龚晨曦进行诉讼，并支付了律师代理费7071元。2014年7月22日，原告起诉要求被告归还原告借款本金114544.57元及截止于2014年7月16日的利息3189.07元，罚息124.24元，合计117857.88元；并从2014年7月17日起至贷款本息结清之日为止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按当期执行的月利率上浮50%后的逾期贷款罚息利率计收；复利未偿还的利息为基数，按当期执行的月利率上浮50%后的逾期贷款罚息利率计收）；支付原告支出的律师费7071元，并要求对被告提供的抵押物位于重庆市江北区XX路XX号X单元XX-
X的房屋享有优先受偿权来院。
另查明，2005年11月8日，重庆市江北区XXX街道XXX村X号改造工程X号楼X单元XX-
X号的房屋办理了房屋产权证，其门牌号已改为重庆市江北区XX路XX号X单元XX-X号。
上述事实，有住房借款合同、借款支取凭证、还款明细表、贷款户基本信息查询记录、预购商品房抵押合同、房屋产权证、民事委托合同、发票、贷记往帐明细、房屋登记信息查询结果以及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告龚晨曦向原告中国银行北碚支行借款136000元，并将其位于重庆市重庆市江北区XX路XX号X单元XX-X（原门牌号为重庆市江北区XXX街道XXX村X号改造工程X号楼X单元XX-
X号）的房屋抵押给中国银行北碚支行作为该笔借款的担保，双方签订了借款合同和抵押合同，并进行了抵押登记，该借款合同和抵押合同均系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。中国银行北碚支行已按合同约定向龚晨曦指定的账户发放了136000元贷款，而龚晨曦在归还2014年1月20日前（包含2014年1月20日）的127期贷款后未再向中国银行北碚支行还款。截至2014年7月16日，龚晨曦尚欠原告借款本金114544.57元，利息3189.07元，罚息33.9元、复利90.34元。双方签订的借款合同约定借款人如未按约定时间归还贷款本息，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还借款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息包括逾期利息。故对原告要求被告立即偿还尚欠的所有借款本金114544.57元，利息3189.07元，罚息33.9元、复利90.34元，并支付自2014年7月16日后的复利和罚息，利随本清的诉讼请求，本院予以支持。关于罚息和复利的利率问题，原被告合同中约定按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收。中国人民银行银发（2003）251号文规定，逾期贷款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。因此，对原告提出的罚息和复利的利率按当期执行的月利率上浮50%这一主张本院予以认可。对于原告要求被告支付律师费7071元的诉讼请求，因原被告在借款合同中约定不明确，故对原告的这一诉讼请求本院不予支持。由于被告龚晨曦已将其所有的位于重庆市重庆市江北区XX路XX号X单元XX-X（原门牌号为重庆市江北区XXX街道XXX村X号改造工程X号楼X单元XX-
X号）的房屋抵押给原告，故对原告要求对该房屋享受优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由龚晨曦在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆北碚支行偿还尚欠的借款本金114544.57元，截至2014年7月16日的利息3189.07元，罚息33.9元、复利90.34元。
二、由龚晨曦向中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款自2014年7月16日起的复利和罚息，其中罚息以借款本金114544.57元为基数，在月利率4.2‰基础上上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，在月利率4.2‰基础上上浮50%计算，利随本清。
三、中国银行股份有限公司重庆北碚支行对被告龚晨曦所有的位于重庆市重庆市江北区XX路XX号X单元XX-
X的房屋（房屋产权证号为103房地证2005字第150**号）享有优先受偿权。
四、驳回中国银行股份有限公司重庆北碚支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2798元减半收取为1399元，由龚晨曦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李 菊
二〇一四年十月二十一日
书记员 石雨颖