云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弥民二初字第340号
原告滇南武校。住所地：弥勒市竹园镇昆河公路旁。
法定代表人白万强，系该校校长。
委托代理人李春雷，云南湖泉律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告张正全，男，生于1967年5月19日，汉族，个体户。
委托代理人高翎芳，云南大合律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告滇南武校诉被告张正全合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告滇南武校的法定代表人白万强及其委托代理人李春雷，被告张正全及其委托代理人高翎芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滇南武校诉称：2012年3月30日，原告与被告签订了《鱼塘承包合同书》，合同对承包面积、承包期限、承包费用、交款时间、违约责任等作了约定。按约定被告应于每年的3月31日前支付下一年的租金。2013年被告迟延支付租金28天，2014年迟延支付租金8天。2015年的租金至令未能支付。按合同约定第八条的规定，被告未经原告同意擅自建盖房屋，私设水管排水，开设饭店。被告的上述行为已构成违约，严重损害了原告的权益。请求判令解除原被告订立的《鱼塘承包合同书》，由被告支付原告违约金10万。诉讼费由被告承担。
被告张正全辩称：原告要求解除合同是为掩盖其企图撕毁合同的非法目的而进行的恶意诉讼。原告利用其作为发包方的强势地位，多次违约，而被告为求依法履行合同只得忍让。《鱼塘承包合同书》约定承包期限为10年，为此我进行了较大的投资。2013年、2014年迟延支付租金，原告并未提出异议。2015年3月18日，原告单位的董事长张立彪打电话给我，称发包的鱼塘要开发项目，承包合同解除，要我撤除。我表示正申报全国水产健康养殖示范场，投资不能中断，还有7年的承包期，要求按合同履行，对方说必须解除合同便挂断了电话。2015年3月23日，我打张立彪的电话，告知于3月30日准备交纳下一年的承包费108000元，再次重申继续履行合同。可当我准备交承包费时，张立彪的电话从3月底到4月初均是关机，打不通。因我忙于出差，4月13日我从银行取款去学校找张立彪及其财务人员，但其拒收。张立彪称鱼塘要收回，不承包了，我只得无奈返回。后才知原告已起诉到法院。原告为达到撕毁合同的目的，利用其所有权人掌控的主导优势设局制造我不付租金的违约责任，设局是手段，撕毁合同毁约才是真实目的。若解除合同，将给我造成重大损失，原告主张我违约的情形不存在；经营鱼庄是经原告许可的，2015年3月原告拒收租金，并非我延迟交付。《鱼塘承包合同书》是依法成立的，具有法律效力，请求继续履行合同，依法保护我的合法权益，依法驳回原告的诉讼请求。
综合原被告的诉辩主张，本案争议焦点：1、在原被告双方订立的租赁合同是否合法有效；2、被告是否违约，合同是否应当解除？
原告滇南武校为证实其主张的事实，并要求支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1．原告的组织机构代码证一份，法人身份证明，法人身份证复印件各一份；欲证实原告身份情况及诉讼主体资格。
2.《鱼塘承包合同书》一份；欲证实双方签订鱼塘承包合同的情况，合同对承包期限、承包费用、交款时间、违约责任等作了明确约定。
3.被告交款收据二份；欲证实被告2013年、2014年延迟支付租金，被告违约的事实。
4.现场照片15份；欲证实被告未经原告同意私自改造建设原告鱼塘设施、私建房屋。
经质证，被告张正全对原告提交的证据1、2、3、4的真实性无异议，但认为鱼塘承包后被告都是与原告的上级滇南教育集团的董事长张立彪联系。订立合同时双方已约定可以新增鱼塘设备、开龙潭鱼庄，只是不能养大型牲畜；相反可以证明原告同意被告延期支付下一年的租金。
被告张正全为证实其主张的事实，并要求支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1.弥勒市竹园镇正和水产良种场《个体工商户营业执照》正、副本二页；弥勒市竹园镇正和水产良种场《组织机构代码证》一页；税务登记证二页；水产苗种生产许可证二页；养殖证一页；弥勒市竹园镇正和鱼庄《个体工商户营业执照》正、副本二页；弥勒市竹园镇正和鱼庄《餐饮服务许可证》一页。欲证实2012年被告与原告签订承包合同后办理了各种证照，取得合法经营资格，是合法经营，欲作长时间的经营投资活动。
2.开远市农村信用社合作联社卡交易对账单一页；中国邮政储蓄银行股份有限公司卡交易明细二页。欲证实被告2015年4月13日取款支付承包款，遭原告拒收的事实。
3.滇南武校董事长张立彪与被告2015年3月份通话清单摘录二页。欲证实被告多次与原告方联系支付租金，原告方拒绝接听电话。
4.《鱼塘承包合同书》，《鱼苗订购合同》各一份；欲证实被告方无违约行为，想继续履行合同，与他人订立了供给鱼苗的合同。
5.被告身份证，原告滇南武校董事长电话费收款收据，被告缴纳电费的部分收据（其中包含滇南武校外围用电量），个体工商户登记基本信息二页；现场照片10张。欲证实被告经原告同意经营鱼庄，并配合原告的事实。
经质证，原告对被告张正全提交的证据1、2、3、4的真实性无异议，但认为证据不能证实被告主张的事实；相反可以证明被告方违约的事实。
本院认为：经质证，原告提交的证据1、2、3、4，被告对真实性无意见，本院予以采信其可证实的事实。被告提交的证据1、2、3、4、5，经质证，原告对证据真实性无意见，对其证明目的有意见，认为以此足以反证被告方迟延支付租金。本院予以采信其可证实的事实。
根据庭审中原、被告的举证、质证及双方当事人的陈述，本院确认如下法律事实：
原告滇南武校是经有关机关核准办学的私立学校。2012年3月30日，原告与被告张正全订立了《鱼塘承包合同》。约定：原告将其有权管理使用的鱼塘面积近10亩，整体面积约为60亩的土地承包给被告张正全管理使用，承包期限为10年（即从2012年4月1日至2022年3月31日）。其中2012年4月1日至2017年3月31日的承包费为每年108000元；2017年4月1日至2022年3月31日的承包费为每年120000元，租金于每年的3月31日前交清下一年的承包费；若单方违约，则支付另一方违约金100000元，并赔偿直接损失；合同还约定了其他事项。被告张正全承包后，对鱼塘进行了投资，增建了部分养鱼设施，并在土地上进行改造，开办了正和鱼庄饭店。2014年5月，被告向有关部门申请，申报取得水产苗种生产许可证，建成了弥勒市竹园正和水产良种农场，养育良种鱼苗出卖。2015年4月，被告向有关部门申报其正和水产良种场创建全国水产健康养殖示范场已得到弥勒市水务局的审批通过。被告张正全于2013年4月28日交纳了承包费108000元，于2014年4月8日交纳了2014年至2015年3月的承包费108000元。2015年3月，被告欲向原告交纳2015年4月至2016年3月的承包费108000元，受到原告的拒绝。原告起诉来院，以被告违约，要求解除合同。
本院认为，原被告双方自愿协商，订立《鱼塘承包合同书》不违反法律及行政法规的规定，是合法有效的，对双方具有法律约束力，双方均应按合同的约定履行合同义务。被告张正全按合同约定逾期交纳承包费是事实，但逾期时间较短，被告已向原告主动要求交纳承包费；原告并无证据证实已向被告进行了合理期限的催告，且诉讼中被告已明确表示随时可以支付租金而继续履行合同；又因原被告双方已约定被告可增加设施，被告增加设施后原告并未能及时制止，已形成事实一年多；因约定的承包期限较长，被告进行适当的改造投资建设，并不影响承包物的效用，且没有违反合同的的禁止性规定；综上所述，原告主张被告已构成违约无事实依据，本院不予确认。原告的请求不符合法律规定的解除合同的法定条件，故其诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十三条之规定，判决如下：
驳回原告滇南武校的诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 孙应忠
审 判 员 李河东
人民陪审员 马如祥
二〇一五年十月十六日
书 记 员 邵 蓉