福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽05民终601号
上诉人（原审原告）：陈战瑟，男，1978年3月12日出生，汉族，住福建省安溪县
委托诉讼代理人：刘文贞，泉州闽南法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：李秀梅，女，1962年10月27日出生，汉族，住福建省安溪县。
原审第三人：李剑光，男，1963年10月23日出生，汉族，住福建省安溪县。
原审第三人：李梅红，女，1968年11月14日出生，汉族，住福建省安溪县。
上诉人陈战瑟因与被上诉人李秀梅及原审第三人李剑光、李梅红申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服福建省安溪县人民法院（2016）闽0524民初791号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
陈战瑟上诉请求：撤销原判，改判为准许对址在安溪县湖头镇“锦绣新都”2幢110号房产的强制执行。事实和理由：原审法院偏袒李秀梅一方，对李秀梅在答辩中所述的以物抵债行为和明知李剑光、李梅红负债累累的情况下，帮李剑光、李梅红逃避债务的事实故意不予列出，从而错误地作出判决。李秀梅答辩提到，店面买卖的95万元价款中，含李剑光向李秀梅的三笔借款共计50万元，购买店面前一天，李秀梅预先支付给李剑光3万元购房款，在店面买卖协议签字当天，李秀梅又从银行分四笔每笔4.5万元共计18万元转账给李培祥，显然这是以物抵债，侵犯其他债权人的合法权益。答辩中写明，李梅红与李培祥是姐弟关系，之所以转给李培祥是应李梅红的要求，因李梅红、李剑光以前有作借款担保，借款未归还，被银行纳入黑名单，房款不敢转其名下，显然李秀梅在与李梅红、李剑光恶意串通，�在帮李梅红、李剑光逃避债务，事实上，李秀梅不清楚李梅红、李剑光所负债务的具体数额是有可能，但已清楚李梅红、李剑光负债累累，原审法院却认为李秀梅不可能清楚李梅红、李剑光所负的债务。根据上网查询法院失信人员名单，早在2009年和2011年，安溪县人民法院就有李剑光作为被执行人的案件，至今尚未执行完毕，而原审法院在审理本案时，写明查询了审判管理系统，却发现与李剑光、李梅红有关的民间借贷案件均发生在李秀梅向李剑光、李梅红购买房产之后，这到底是什么原因。同时，类似的案件，（2010）安执异字第1043号执行裁定，却驳回案外人购房者的执行异议申请，同一法院，对类似案件却作出不同的处理结果，怎么让人信服。原审法院对李秀梅与李剑光、李梅红恶意串通、侵犯其他债权人的合法权益，帮助李剑光、李梅红逃避债务的行为，理�给予制止，但原审法院却予支持，判决错误。
李秀梅未作答辩。
李剑光、李梅红未作陈述。
陈战瑟向一审法院起诉请求：准许对址在安溪县湖头镇“锦绣新都”2幢110号房产的强制执行。
一审法院认定事实：李梅红、李剑光原系夫妻关系，2015年初离婚。双方于2012年5月15日向开发商泉州市新都贸易发展有限公司购买址在安溪县湖头镇“锦绣新都”2幢110号房产［商品房买卖合同编号NO：0424853，备案号：安房备登字（新都11155）号］。该房于2015年9月18日、10月9日办理房屋权属证书［房屋所有权证：安房权证湖头镇字第××号、国有土地使用证：安国用（2015）第0046489号）］。
陈战瑟与李剑光民间借贷纠纷一案，陈战瑟于2015年5月5日提起诉讼。受理后，查明李剑光于2015年1月14日向陈战瑟借款人民币50000元，双方约定月利息按3%计算，没有约定借款期限等事实的基础上，于2015年7月10日作出（2015）安民初字第2988号民事判决书。判决：一、李剑光、李梅红于本判决生效后10日内偿还陈战瑟借款人民币50000元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，自2015年4月14日起计至本判决确定履行之日止）；二、李剑光于本判决生效后10日内偿还陈战瑟结欠利息人民币50000元；三、驳回陈战瑟的其他诉讼请求。该判决生效后，陈战瑟于2015年11月11日申请强制执行；安溪县人民法院于同月25日作出（2015）安执字第4400号执行裁定书，裁定查封登记在李梅红名下的上述房产。李秀梅于2016年1月6日对执行标�提出书面异议。安溪县人民法院经审查，于同月29日作出（2016）闽0524执异1号执行裁定书，裁定中止对址在安溪县湖头镇“锦绣新都”2幢110号房产（房屋所有权证：安房权证湖头镇字第××号）的执行。陈战瑟不服该裁定，向法院提起诉讼。
2014年11月26日，李秀梅与李梅红、李剑光签订了购买上述房产的《店面买卖协议》，约定购房款为人民币950000元。协议签订当日，李梅红、李剑光并出具收到李秀梅购房款950000元的收条给李秀梅收执（款项包含李梅红、李剑光向李秀梅的借款本息、李秀梅代李梅红、李剑光偿还给李锦莲的借款及李秀梅依李梅红、李剑光指示通过银行转账给李培祥的购房款）。嗣后，李梅红、李剑光将该房产交付给李秀梅，李秀梅开始缴交水电费、物业管理服务费等相关费用。2015年6月29�，李秀梅又将该店面租赁给董振灿经营。由于该房产所在整幢楼盘均未办理房屋权属证书，2015年7月30日，李梅红、李剑光出具委托书授权委托李艺敏全权代理办理上述房产的办证、过户等相关手续，并于2015年8月5日到安溪县公证处办理公证。该房产办理权属证书后，李秀梅与李艺敏一起向开发商领取该权属证书（现原件由李秀梅持有）。2015年11月27日，涉案店房所在的安溪县湖头镇“锦绣新都”整体楼盘市场交易指导价数据提交给安溪县地方税务局，2015年12月1日，安溪县地方税务局将数据导入到该局税务征管系统。经查询一审法院的审判管理系统，李剑光、李梅红有关的民间借贷案件均发生在李秀梅向李梅红、李剑光购买上述房产之后。
一审法院认为，关于李秀梅与李梅红、李剑光之间签订的《店面买卖协议》的法律效力。首先，陈战瑟主张该《店面买卖协议》的签订系李秀梅与李梅红、李剑光恶意串通，目的是为了实现李秀梅的债权、帮助李梅红、李剑光逃避他人债务。但陈战瑟并未能提供证据证明李秀梅与李梅红、李剑光在签订协议时，有其他债权人向法院提起诉讼或通过其他合法途径向李梅红、李剑光主张债权且李秀梅知晓并在主观上存在帮助李梅红、李剑光逃避债务的恶意，且经查询一审法院的审判管理系统，李梅红、李剑光与他人之间发生的民间借贷纠纷被诉至法院的均发生在协议签订之后。即使真正存在恶意逃避债务故意的，也只能对李梅红、李剑光而言，作为既是购房者又是债权人之一的李秀梅，不可能清楚李梅红、李剑光所负的债务。另外，从李梅红、李剑光2012年5月15日购买涉案店面时所支付的购房款人民币777308元与李秀梅于2014年11月26日向�梅红、李剑光购买该店面时约定购房款为人民币950000元(李梅红、李剑光已出具收条确认收到购房款950000元，虽其中部分为李梅红、李剑光向陈战瑟及他人的借款，并不影响购房的成立)对比，李秀梅购房所支付的对价是合理的。故陈战瑟主张双方恶意串通，明显不能成立。其次，根据调取的福建省安溪县地方税务局的情况说明及李秀梅提交的房屋权属证书，结合李秀梅的庭审陈述，本案涉案店面直至2015年10月才取得权属证书，且涉案店面所在的安溪县湖头镇“锦绣新都”整体楼盘市场交易指导价数据直至2015年11月27日才提交给安溪县地方税务局，并至同年12月1日数据才导入到安溪地方税务局税务征管系统。故涉案店面虽于2015年11月25日被查封，但李秀梅对该房产至今尚未办理产权过户登记并不具有过错。根据《物权法》第九条、第十四条的规定，不动产物权的变更，应经依法登记才发生效力，但上述规定的发生效力指的是不动产物权登记的公示公信力，并非是当事人之间有关变更物权的合同的效力。即未办理物权登记的，并不影响合同效力。故陈战瑟主张李秀梅与李梅红、李剑光之间签订的《店面买卖协议》违反合同法规定，属无效合同的意见，于法不符，不能成立，不予支持。
关于李秀梅向李梅红、李剑光购买店面的行为是否为以物抵债（流质契约）的问题。根据《物权法》第一百八十六条、第一百九十一条和《担保法》第四十条、六十六条规定，流质契约的诞生必须以抵押（质）权的建立为前提。但从陈战瑟、李秀梅所提交的证据及双方的庭审陈述，并无法体现李秀梅与李梅红、李剑光在签订《店面买卖协议》时，李秀梅或者其他债权人对涉案店面享有抵押�。因此陈战瑟主张李秀梅向李梅红、李剑光购买店面的行为系以物抵债协议，并非真实的店面买卖协议，依法不能成立。
综上，李秀梅与李梅红、李剑光之间就涉案房产所签订的《店面买卖协议》系双方的真实意思表示，既不属于《合同法》第五十二条规定的无效情形，内容也不违反法律法规的禁止性规定，该协议合法有效。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，李秀梅与李梅红、李剑光在法院查封涉案店面前已签订合法有效的书面买卖合同，李秀梅在法院查封之前已合法占有该店面并支付了全部价款，且至今未办理过户登记并非李秀梅自身原因导致的，李秀梅对本案执行标的享有足以排除强制执行的权益。陈战瑟请求准许对本案执行标的强制执行不能成立，应予以驳回。李剑光、李�红经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其各自承担，故依法缺席审理，在查明事实后，依法径行判决。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百八十六条、第一百九十一条、《中华人民共和国担保法》第四十条、第六十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条第二款规定，判决：驳回原告陈战瑟的诉讼请求。案件受理费人民币100元，由原告陈战瑟负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：陈战瑟二审提供的执行案件查询结果，只体现李剑光在2009年、2011年有执行案件，但具体案情和执行情况不详；（2010）安执异字第1043号执行裁定书的主体与事实均与本案无关。陈战瑟虽主张李秀梅与李梅红、李剑光恶意串通帮助李剑光、李梅红逃避债务，但本案李剑光向陈战瑟借款5万元的时间为2015年1月14日，而李秀梅与李梅红、李剑光于2014年11月26日就诉争店面签订店面买卖协议，之后由李秀梅出租诉争的店面，并于2015年10月办理并持有诉争店面的登记权属证书；根据福建省安溪县地方税务局的情况说明，从2015年12月2日起诉争店面所在商住小区二手房交易过程中涉及的契税等税费可以进行正常的申报缴纳，故该房产至今�未办理产权过户登记并不是李秀梅的原因导致的。因此，陈战瑟关于李秀梅与李梅红、李剑光恶意串通帮助李剑光、李梅红逃避债务的主张，证据不足，不予采纳。一审判决查明的事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，陈战瑟关于准许对址在安溪县湖头镇“锦绣新都”2幢110号房产的强制执行的诉讼请求，依据不足，不予支持。
综上所述，陈战瑟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由陈战瑟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林海峰
审 判 员 戴 强
代理审判员 张 萍
二〇一七年四月十八日
书 记 员 王佳森
速 录 员 苏水福
附：本案适用的主要法条及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二�原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律�书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。