黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第1476号
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。
代表人刘永平，职务行长。
委托代理人宋立国，黑龙江隆华律师事务所律师。
被告臧东，住黑龙江省青冈县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告臧东借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋立国到庭参加诉讼,被告臧东经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称,2010年9月16日,原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告臧东签订了《个人购房借款（综合）合同》，合同约定被告向原告借款98000元用于购买哈尔滨市利民开发区，借款期限为10年，自2010年10月11日至2020年10月11日止;签订贷款时合同利率5.94%（年利率），《个人购房借款（综合）合同》第三条3.2条款约定“借款人在本合同有效期内�不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担”;第十二条违约事件中约定“下列任一事件，均构成借款人的违约,如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”；第十三条违约处理中约定“当本合同第十一、十二条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理；其中13.2宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索”。签订借款合同同时，对应签订《房地产抵押合同》，被告以位于哈尔滨市利民开发区房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了放款义务，但是被告却没有按约定还款，至原告提起诉讼之日，被告已逾期9期未偿还贷款，已违反合同相关的约定，构成违约，原告有权追究被告相关违约责任。为保护原告自身的权益，原告诉至法院，请求：1、依法解除原告与被告臧东签订的《个人购房借款（综合）合同》；2、判令被告偿还原告借款本金57166.50元，利息2065.31元（利息中含罚息97.60元，利息计算到2015年8月26日），2015年8月27日起至本金付清日止逾期利息按合同约定利率5.94%上浮30%执行；3、判令被告承担原告委托律师产生的律师代理费2369元；4、如被告不能清偿上述债务，判令被告以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息；5、由本案被告承担相关诉讼费用。
被告臧东未出庭，亦未答辩。
原告为证明其诉讼主张成立向本院举示证据如下：
证据一、个人购房借款(综合)合同，拟证明：2010年9月2日，原被告签订合同，约定借款用途为购房，借款金额为98000元，借款期限为2010年9月2日至2020年9月2日，执行利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计算，签订合同时年利率为5.94%，罚息利率按贷款合同利率上浮30%计算，被告以所购位于哈尔滨市利民开发区房产作为贷款抵押物。
证据二、个人贷款申请表一份，拟证明：被告于2010年7月19日向原告提出贷款购房申请，并出具无婚姻登记证明、工作收入证明等资料。
证据三、个人贷款借款凭证一份，拟证明：原告已经于2010年10月11日向被告发放98000元贷款到指定账户。
证据四、产权证以及他项权证、房地产抵押合同各一份，拟证明：原被告签订房地产抵押合同，约定被告以所购位于哈尔滨市利民开发区房产进行抵押贷款，并于已经实际取得该项�产的所有权以及原告拥有该项房产的抵押权。并于2010年9月15日办理了抵押登记手续。
证据五、收条、卖房协议以及还款授权书各一份，拟证明：被告是从案外人王蕊处以133000元购买位于哈尔滨市利民开发区房产，并交付预付35000元，同时同意原告将贷款直接支付给案外人王蕊。
证据六、借据基本信息、个人贷款还款通知书各一份，拟证明：被告最后一次还款时间为2015年1月10日，还款金额为35.61元，截止2015年8月26日尚欠原告本金57166.50元，利息1967.71元，罚息97.60元，合计59231.81元。
证据七、委托代理合同、网上银行电子回单各一份，拟证明：2016年7月25日，原告为本次诉讼委托律师费用2369元。
证据八、公告费票据一份，拟证明：原告支付公告费260元。
被告臧东未出庭质证，亦未举证。
分析原告所举证据，�告提供的证据一至证据八客观真实，与本案有关联性，能够证明待证事实，本院对上述证据予以确认并采信。
综上，本院确认如下事实：2010年7月19日被告向原告提交个人贷款申请表，2010年9月16日原告与被告签订《个人购房借款（综合）合同》、《房地产抵押合同》，约定被告从原告处贷款98000元，贷款期限自2010年9月2日至2020年9月2日，等额本息还款，每两月为一期，对逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按本贷款合同约定年利率5.94%上浮30%执行，借款人出现违约原告有权宣布合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；被告以其位于哈尔滨市利民开发区房产作为上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续，抵押担保的范围包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等。2010年10月11日，原告依约向被告发放贷款98000元，�利率5.94%，贷款到期日为2020年10月11日。被告未能按约定期限偿还贷款本金及利息，截止2015年8月26日，被告尚欠原告借款本金57166.50元，利息2065.31元。后原告为提起诉讼委托律师，花费律师费2369元。
基于上述事实，本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，2010年10月11日原告依约向被告发放贷款98000元，被告未按期归还贷款本息属违约，应依法承担违约责任。现原告请求解除与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》，由被告偿还借款本金57166.50元及借款利息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告以其位于哈尔滨市利民开发区的房产为其借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，应依法承担抵押担保责任。原告为起诉�告委托律师花费人民币2369元，现原告请求被告承担律师费2369元的诉讼请求，符合合同约定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告臧东签订的《个人购房借款（综合）合同》；
二、被告臧东于本判决生效后10日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金57166.50元；
三、被告臧东于本判决生效后10日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行截止至2015年8月26日止的利息2065.31元;自2015年8月27日至本金付清之日止利息按年利率5.94%上浮30%计算；
四、被告臧东于本判决生效后10日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费2369元；
五、如被告臧东逾期不能清偿上述第二、三、四项债务，对其不能清偿部分，则被告臧东以其抵押的位于哈尔滨市利民开发区的房产拍卖、变卖所得价款优先偿还。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1340元，由被告臧东负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 黄翔翔
人民陪审员 宋洪英
人民陪审员 卢 伟
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 王明书