湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀中民一终字第496号
上诉人（原审被告）王财和，女，汉族，1957年8月12日出生，户籍住址湖南省怀化市鹤城区红星小区宿舍。
上诉人（原审被告）陈武生，男，汉族，1982年6月6日出生，户籍住址湖南省怀化市鹤城区湖天开发区红星小区宿舍。
上诉人（原审被告）陈腊梅，女，汉族，1983年11月29日出生，户籍住址湖南省怀化市鹤城区红星小区宿舍。
三上诉人共同委托代理人陈凯生（特别授权），男，汉族，1986年2月26日出生，户籍住址湖南省龙山县新城街道办事处白坪村*组**号。
上诉人（原审被告）陈凯生，男，汉族，1986年2月26日出生，户籍住址湖南省龙山县新城街道办事处白坪村*组**号。
委托代理人蔡日东，湖南五溪律师事务所律师，执业证号14312200810397100。
被上诉人（原审原告）卿怡（曾用名卿轶）女，侗族，1979年9月27日出生，户籍住址湖南省怀化市鹤城区天星西路**号。
被上诉人（原审原告）卿奡，男，侗族，1977年9月28日出生。
二被上诉人共同委托代理人赵胜权（特别授权），男，汉族，1945年2月1日出生。系二被上诉人之父。
二被上诉人共同委托代理人彭峰平，怀化市鹤城区法援中心法律援助律师，执业证号14312200881567577。
上诉人王财和、陈武生、陈腊梅、陈凯生因与被上诉人卿怡、卿奡侵权责任纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2014）怀鹤民一初字第100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月2日公开开庭审理了本案。上诉人陈凯生同时受王财和、陈武生、陈腊梅的委托，陈凯生委托代理人蔡日东，被上诉人卿怡、卿奡的委托代理人赵胜权、彭峰平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，怀化市鹤城区嫩溪垅第14栋1号、2号门面的房屋所有权证号为怀房权证字第××号，建筑面积共59.03平方米；二门面房屋所有权证填发时间为2002年1月10日，房屋所有权人登记为卿怡（以曾用名卿轶登记），共有人为卿奡，至本诉讼期间所有权人登记情况未变更。二门面国有土地使用权证号为怀国用（2007）第出451号，土地使用权人登记为卿奡、卿怡。自2002年7月1日开始，二门面的租金由卿奡、卿怡收取至2013年6月30日。后王财和、陈武生、陈腊梅、陈凯生认为卿奡、卿怡取得门面不合法，门面应属其四人所有，故要求二门面的承租人自2013年6月30日后不得继续承租二门面。承租人搬出门面后，王财和等四人则以强行占据门面、自行使用门面、对外出租门面、推倒门面内墙、砸烂卷闸门、阻止原告修复门面等方式阻止卿奡、卿怡经营、使用门面，双方由此发生纠纷，经相关部门调处未果，卿奡、卿怡诉至法院。
原审法院认为：一、本诉讼中争议门面的所有权人究竟是谁，是理清是非的前提。本案审理的是双方当事人的侵权责任纠纷，首先要确认受到侵害的门面所有权究竟属于谁的财产权益。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”卿奡、卿怡另提交的房屋权属登记信息查询结果表，则不仅证明卿奡、卿怡依照法律规定对门面所有权进行了登记，且卿奡、卿怡对该门面的所有权至今未变更、消灭，因此卿奡、卿怡主张嫩溪垅第14栋1号、2号门面归卿奡、卿怡所有，有事实依据，符合法律规定。王财和等四人虽然其在纠纷中以自己享有门面所有权为由强占门面、阻挠卿奡、卿怡对门面的管理、使用，但在诉讼中并没有坚称门面归自己所有，原因就在于王财和等四人已经看到自己提供的证据，均只能对卿奡、卿怡取得所有权的方式、途径的合法性提出异议，而门面所有权登记在卿奡、卿怡名下的事实并没有改变，门面所有权没有登记在王财和等四人名下的事实也没有改变。故王财和等四人的证据与本案均缺乏关联性，本院不予采纳。门面所有权属于不动产物权，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”即不动产物权经登记即生效力，未经登记则无效力，这就是我国物权法确立的不动产物权登记生效主义的原则，王财和等四人方对此应当知晓。因此，在本案中卿奡、卿怡享有争议门面的所有权，而王财和等四人不享有，这一事实是清晰的、确定的。王财和等四人阻挠卿奡、卿怡行使门面所有权，侵害了卿奡、卿怡的民事权益，依照《中华人民共和国侵权责任法》的规定应当承担侵权责任。本案审理的范畴为卿奡、卿怡的不动产物权是否经依法登记设立，王财和等四人是否侵害了卿奡、卿怡的物权权益，至于物权设立的原因行为并非本案所需审理的内容，故卿奡、卿怡提交的关于门面来由、购买经过的（2001）怀鹤民初字第366号民事调解书、（2001）怀鹤民初字第366号协助执行通知书、陈惠凤与周日德的买卖合同、湖南省契税纳税申报审批表、中房怀房字第101房产移交证书、怀化市房屋所有权登记证件收据、所有权人为周日德的房产所有权证、周日德与卿奡、卿怡的房屋买卖合同书、2002年1月16日收条与本案无关联，不予采纳。
二、王财和等四人的诉求应依法主张，卿奡、卿怡的物权应依法得到保护。法律为维护社会秩序与交易安全而制定。公民认为其合法权益受到损害时，应按法律规定的方式、途径进行维权。自行以强力甚至暴力的方式表达主张的做法，是对社会秩序与交易安全的破坏，不仅不予支持，还应依法予以制裁。即使其主张合法，也应对不当、不合法的主张方式依法承担责任。王财和等四人的证据虽在本案未得到采纳，但并不妨碍其据此另行提起诉讼。王财和等四人仅因对卿奡、卿怡的门面所有权持有异议，在所有权登记未变更、撤销，也未经任何法定程序的认定、裁决下，就自认门面归自己所有，进而实施阻挠、强占等行为，不能得到支持，是纠纷的过错方，已对卿奡、卿怡构成侵权。
卿奡、卿怡享有争议门面的所有权的事实是清晰的、确定的。物权本质是支配权、绝对权、对世权，不容任何人侵犯或者妨碍权利行使。嫩溪垅第14栋1号、2号门面所有权的登记，即是卿奡、卿怡物权的对世公示，其目的是让人们了解到门面所有权的变动，并宣示卿奡、卿怡具有全面支配门面，排除他人干涉的权利。法律对物权的保护是全方面、多层次的，《中华人民共和国物权法》第三十八条第二款规定：“侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”且卿奡、卿怡的所有权经法定登记机构依法登记即生效，即受法律保护。王财和等四人以已经向另行起诉，要求确认卿奡、卿怡所签房屋买卖合同无效为由，要求中止本案诉讼，实质上是要求暂停权利人对不动产物权的行使，该要求与物权法的规定相悖，也会进一步扩大损失，不予支持。王财和等四人应立即停止对嫩溪垅第14栋1号、2号门面的侵占、破坏等侵权行为，并对门面损坏部分进行修复。由于王财和等四人的阻止卿奡、卿怡自2013年6月30日后不能继续出租门面，王财和等四人应赔偿卿奡、卿怡的损失。卿奡、卿怡主张了1年的租金损失18万元，因卿奡、卿怡未向本院提交该门面年租金18万元的证据，本院根据卿奡、卿怡提交的2002年6月2日与朱成业签订的租赁合同中约定的租金标准，确定王财和等四人赔偿卿奡、卿怡的租金损失为40800元。根据《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条的规定，判决如下：一、被告王财和、陈武生、陈腊梅、陈凯生立即停止对怀化市鹤城区嫩溪垅第14栋1号、2号门面的侵占、损坏等侵权行为；二、被告王财和、陈武生、陈腊梅、陈凯生于本判决生效之日起3日内修复怀化市鹤城区嫩溪垅第14栋1号、2号门面的内墙及卷闸门；三、被告王财和、陈武生、陈腊梅、陈凯生于本判决生效之日起3日内向原告卿怡、卿奡支付租金赔偿款人民币40800元。案件受理费4000元，原告负担3000元，被告负担1000元。
宣判后，王财和、陈武生、陈腊梅、陈凯生不服，向本院提起上诉称：本案必须以上诉人王财和等四人诉被上诉人卿怡、卿奡与周日德房屋买卖合同纠纷一案为依据，而该案尚未审结，须中止审理本案。不动产权属证书是权利人享有该不动产的物权证明，但它所代表的不动产物权并不一定是真实的物权，依据法定的条件和程序可以对其表征的权利予以更正。因此，本案应该中止诉讼。请求撤销本案，发回重审。
被上诉人卿怡、卿奡答辩称：一审认定事实清楚，应当维持。
上诉人对一审认定内墙和卷闸门是上诉人砸烂的有异议，认为是被上诉人自己打烂的。被上诉人对一审认定的事实没有异议。对于双方当事人没有异议的事实，本院予以确认。
本院认为，双方当事人争议的房屋系不动产，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。被上诉人卿怡、卿奡自2002年1月便拥有了争议房屋的所有权证，并管理使用该房屋至争议发生时，系争议房屋法律意义上的所有权人。《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。因此，被上诉人卿怡、卿奡的财产权利受法律保护，上诉人王财和等四人通过非法的方式强行占据争议房屋，严重侵犯被上诉人卿怡、卿奡的财产权利，被上诉人卿怡、卿奡的诉请应当依法支持。即便上诉人王财和等四人对被上诉人卿怡、卿奡的物权持有异议，可以通过合法的方式维护自己的权利。在被上诉人卿怡、卿奡的房屋产权证未被撤销之前，其权利是受法律保护的，任何人不得侵犯。上诉人王财和等四人要求本案中止审理待另案审理终结的理由不能成立，不能支持。一审认定事实清楚，处理正确，应当维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下；
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1000元，由上诉人王财和等四人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冷旗帜
审 判 员 周永连
审 判 员 欧晓林
二〇一四年九月五日
代理书记员 王彦星