沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）于民三初字第01157号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行。住所地：沈阳市于洪区。
负责人：戴刚，系行长。
委托代理人：孟凡玲，系北京隆安律师事务所律师。
被告：王新宇，男，汉族，户籍所在地辽宁省辽中县。
被告：冯卓，女，汉族，住址辽宁省辽中县
被告：沈阳桂丰房屋开发有限公司，住所地辽中县。
法定代表人：商富学，系董事长。
委托代理人：张礼京，男，汉族，系总经理，住址沈阳市大东区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行（以下简称“建行于洪支行”）诉被告王新宇、被告冯卓、被告沈阳桂丰房屋开发有限公司（以下简称“桂丰公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵宝伟担任审判长（主审），与审判员李旭莹、人民陪审员李艳敏组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行于洪支行委托代理人孟凡玲，被告王新宇、被告冯卓、被告桂丰公司委托代理人张礼京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月27日，被告王新宇与原告签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定：被告王新宇向原告贷款人民币18万元，用于个人购买自用住房，贷款期限为15年，自2010年4月28日始至2025年4月28日止，还款方式为以每月作为一个还款期。该贷款采用抵押加阶段性保证方式作为贷款担保，被告王新宇与被告冯卓将位于辽宁省辽中县辽中镇中心街128-18号2-6-1自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在房产局办理了抵押登记。合同约定，由被告桂丰公司对上述合同承担连带责任。合同签订后，原告将人民币18万元借贷给被告王新宇，被告王新宇开始偿还贷款。但后来被告王新宇无故拖欠贷款，终止偿还，经原告多次催要，仍无意还款。至今拖欠原告本息计人民币190，985.56元。原告认为，原告与被告王新宇之间的借款合同合法有效，且原告已进行了实际履行。被告王新宇无故拖欠贷款已经构成违约，应承担违约责任。原告根据借款合同之约定有权解除该借款合同。被告王新宇与被告冯卓向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效。原告享有对抵押物处置优先受偿的权利。被告桂丰公司向原告提供的保证担保符合法律规定，合法有效，原告有权要求被告桂丰公司承担保证责任。因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，请求法院支持原告全部诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告王新宇之间的借款合同；2、判令被告王新宇偿还原告贷款本金人民币166，300.15元，至清偿日止的利息和罚息人民币24，685.41元（暂算止2014年5月9日，具体数额待被告王新宇实际履行时据实确定），本息共计190，985.56元；3、请求判令被告王新宇和被告冯卓以其抵押物承担担保责任；4、判令被告王新宇承担本案律师费5，487.9元；5、判令被告王新宇承担本案全部诉讼费用4，329元；6、判令被告桂丰公司对上述诉讼请求承担连带偿还责任。
被告王新宇辩称：我与被告冯卓已离婚，对房屋未处理。如被告冯卓需要该房，就偿还贷款。如果被告不需要该房屋，就依法处理。
被告冯卓辩称：签订合同一事属实，借款抵押一事也属实，如果被告王新宇同意离婚，房子如果归我的话，我愿意还款，至于偿还贷款的情况我不太清楚。
被告桂丰公司辩称：合同签订之后，被告王新宇和被告冯卓可能偿还了一年的贷款。我公司可以承担连带责任，听从法院判决。
经审理查明：2010年4月27日，经被告桂丰公司担保原告与被告王新宇签订个人住房（商业用房）借款合同，主要内容有：由被告王新宇向原告借款18万元，借款期限为180个月即从2010年4月28日至2025年4月28日。利率为浮动利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平下上浮50%。利率调整日为每年的1月1日调整。借款人的还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1，428.03元。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），均由借款人承担。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。被告冯卓作为共有人同意以座落于辽中县辽中镇中心街128-18号（2-6-1）房屋作抵押等。
2010年5月13日，辽中县房产管理处下发批复，批准被告王新宇个人抵押贷款购房抵押权预告登记，抵押登记时限为自2010年5月4日至2025年5月4日。
合同签订后，原告履行了支付贷款的义务，被告王新宇偿还了13，699.85元本金及相应利息，对于剩余本金166，300.15元及相应利息、罚息没有给付。
上述事实，有当事人陈述意见、个人住房贷款合同、贷款对帐单等证据在卷，并经开庭质证，可以认定。
本院认为：原、被告间签订的借款合同是双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，双方均应严格履行合同义务。原告已履行支付借款的义务，被告王新宇未按约定时间给付贷款本金及利息，应承担相关的违约责任。即按合同约定，原告有权解除合同，被告王新宇偿还全部贷款本金，并按借款约定给付利息、罚息。至2014年5月9日，本金为166，300.15元，利息为20，556.64元，罚息为4，128.77元，被告王新宇应予以给付。对于2014年5月10日以后的利息、罚息应按合同约定给付。
关于原告要求的以抵押物承担担保责任的问题。按照担保法的相关规定，正在建造的建筑物可以设定抵押，换押权自登记时设立。本案中，被告王新宇、被告冯卓与原告约定以本案所涉房屋作抵押，并在辽中县房产管理处办理了抵押权预告登记，抵押权已设立，原告具有对该房屋的优先受偿权。
关于被告桂丰公司承担连带责任保证的问题。本案中，对于被告王新宇所负债务，被告王新宇及被告冯卓以自己的房屋作为抵押，被告桂丰公司应在抵押物实际优先受偿权后，对于不足的部分应承担连带保证责任。
关于原告要求的律师费的问题。该笔费用并不是实现债权的必要费用，故对该主张不予支持。
综上，本院为维护社会经济流转的稳定有序，保护民事主体的合法权益，体现诚实信用的民事交易原则，依照《依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行与被告王新宇间于2010年4月27日所签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告王新宇偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行至2014年5月9日的借款本金人民币166，300.15元、利息为20，556.64元，罚息为4，128.77元，此款于本判决发行法律效力后3日内给付；
三、被告王新宇给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行借款本金166，300.15元的利息及罚息，从2014年5月10日起至实际清偿之日止，计算方法按合同约定；
四、原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行有权以座落于辽中县辽中镇中心街128-18号（2-6-1）房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决第二、三项确定的被告王新宇债务范围内优先受偿；
五、被告沈阳桂丰房屋开发有限公司在本判决第四项确定的优先受偿实现后，对于第二、三项未偿还的部分，承担连带给付责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行的其他诉讼请求。
如果被告王新宇、被告沈阳桂丰房屋开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，329元，由被告王新宇、被告沈阳桂丰房屋开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵宝伟
审 判 员 李旭莹
人民陪审员 李艳敏
二〇一五年四月十四日
书 记 员 李雪威
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