广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初6472号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司华碧分公司，地址：广州市番禺区。
负责人：陈宇辉。
委托诉讼代理人：董佩贤，是广东碧桂园物业服务股份有限公司华碧分公司的员工。
被告:谢桂领，男，1973年9月10日出生，汉族，身份证住址：福建省屏南县。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司华碧分公司与被告谢桂领物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司华碧分公司的委托诉讼代理人董佩贤到庭参加诉讼，被告谢桂领经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司华碧分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业服务费，暂计至2016年5月的物业服务费共计4701.74元；2.被告以当月所欠物业服务费为计算基数，按照5‰的标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止。暂计至2016年6月10日的违约金数额为5992.24元；3.被告向原告支付自2014年11月起至2016年5月止的水费、污水费，共计91.55元；4.被告向原告支付自2014年11月起至2016年4月止的车位服务费481.07元；5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：广州碧桂园物业发展有限公司与原告签订《华南碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘原告对华南碧桂园提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2009年9月22日购买华南碧桂园翠云山苑拥翠街08号1102，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《华南碧桂园前期物业服务协议》，根据协议的约定，被告应当于每月10日前向原告支付物业服务费247.46元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2014年11月开始拖欠原告物业服务费，至2016年5月拖欠的款项已经达4701.74元。原告委托律师事务所于2015年11月9日向被告发出《催交物业费律师函》，要求被告交纳物业服务费，但被告至今未交。原告自2014年11月起代被告支付水费、污水费，共计91.55元，以及车位服务费481.07元。原告多次向被告催要，但被告至今仍未能支付。
被告谢桂领经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据材料。
经审理查明：原告广东碧桂园物业服务股份有限公司华碧分公司是具有从事物业管理资质的企业，2013年1月1日原告与广州碧桂园物业发展有限公司签订《华南碧桂园前期物业服务合同（翠云山苑）》约定由原告对位于广州市番禺区南村镇里仁洞路段的华南碧桂园五期（翠云山苑）提供住宅、商铺与车位及其他物业服务。广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠云山苑拥翠街8号1102是被告谢桂领名下的房产，该房产建筑面积为98.98平方米。原告与被告于2009年9月22日就物业管理服务有关事宜签订了《华南碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告对该小区提供物业服务，被告按该物业的房屋建筑面积及每月每平方米2.5元的标准向原告交纳物业服务费；原告采用银行代交的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日；逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按照应付物业服务费的5‰交纳违约金。此外，该合同还约定了其他事宜。原告主张被告未交纳自2014年11月起至2016年5月的物业服务费、水费、污水费及2014年11月至2015年2月的车位服务费。
另查明：原告与被告于2014年2月18日签订《车位使用协议》，约定由原告提供拥翠苑临时车位给被告使用，车位使用费为120元/月，按月交纳，被告应于每月的10日前向原告交纳当月的车位使用费。逾期交纳的，从逾期之日起每日按应付车位使用费的5‰交纳违约金，逾期超过15天，原告有权解除协议。该车位的使用期限自2014年2月18日起至2015年2月17日止。
在庭审过程中，原告主张被告欠交2014年11月至2016年5月期间的水费56元、污水费35.55元以及2014年11月至2015年2月期间的车位服务费481.07元。其中上述水费、污水费已由原告代交。
以上事实有《华南碧桂园前期物业服务合同（翠云山苑）》、《华南碧桂园前期物业服务协议》、《车位使用协议》、发票及本院的庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案房屋所在小区至今尚未成立业主委员会，原告根据其与被告签订的《华南碧桂园前期物业服务协议》对涉案房屋所在小区提供物业管理服务并收取相应的物业服务费。原告已向被告提供了基本的物业服务，被告应按建筑面积98.98平方米，每月每平方米2.5元的标准即每月247.45元（98.98平方米×2.5元/平方米/月）计付物业服务费，故被告应向原告交纳2014年11月至2016年5月期间的物业服务费合共4701.55元（247.45元/月×19月）。虽诉涉合同约定逾期交纳物业服务费的违约金计付标准为每日按照应付物业服务费的5‰计付，但该违约金标准过高，且原告并未举证证明因被告逾期交纳物业服务费导致其实际的损失，故本院依法将违约金标准调整为中国人民银行同期同类贷款利率标准，对原告主张的超出部分，本院不予支持。因原、被告签订的《车位使用协议》的到期日为2015年2月17日，被告应向原告支付2014年11月至2015年2月期间的车位服务费480元（120元/月×4月），对原告主张的超出部分，本院不予支持。原告已代被告交纳2014年11月至2016年5月期间的水费及污水费，故被告应当向原告支付水费56元、污水费35.55元。
被告谢桂领经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第三十六条第一款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告谢桂领于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司华碧分公司支付2014年11月至2016年5月期间的物业服务费4701.55元及违约金（以每月应支付的物业服务费247.45元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准,分别从每月11日起计付至本判决确定的支付之日止,每月物业服务费的违约金分期计算,以本金为限）；
二、被告谢桂领于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司华碧分公司支付2014年11月至2015年2月期间的车位服务费480元；
三、被告谢桂领于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司华碧分公司支付2014年11月至2016年5月期间的水费56元、污水费35.55元，合共91.55元；
四、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司华碧分公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司华碧分公司负担32元，由被告谢桂领负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 黎碧云
人民陪审员 杨彩萍
人民陪审员 黄焕萍
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 陈 瀚