山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第252号
原告赵冬梅。
委托代理人陈玉。
被告高春花。
被告青岛链家兴业房地产经纪有限公司。
原告赵冬梅诉被告高春花、被告青岛链家兴业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赵冬梅及其委托代理人陈玉与被告高春花到庭参加了诉讼，被告链家公司经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理，本案现已审理终结。
原告赵冬梅诉称，原告于2013年11月1日通过被告链家公司居间介绍与被告高春花签订了房屋租赁合同。原告在交纳了房租和中介费后，被告高春花将租赁房屋交给原告管理使用。原告于2013年11月2日入住租赁房屋后，发现有蟑螂。因原告对蟑螂过敏，且医院告知原告如被蟑螂咬到，会有生命危险，所以原告将上述情况告知了两被告，并于2013年11月3日将租赁房屋钥匙交给了被告链家公司。为此，诉至法院，请求：1、被告高春花返还租金及押金31400元及暖气费、物业费、转账手续费2156.1元，合计33601.1元；2、被告链家公司返还佣金2416元；3、被告高春花支付违约金2400元；4、诉讼费及其他费用由被告承担。
被告高春花辩称，我方与原告是2013年11月1日签订的租赁合同，签订合同当日原告即将其物品放到了涉案房屋内，合同从2013年11月2日起正式履行。2013年11月4日早上接到原告电话称屋内有蟑螂。后被告链家公司告知原告已交回了房屋钥匙，要求退房。我方在出租房屋前已找人对房屋进行了打扫，从来没有发现蟑螂。我方不同意原告的诉讼请求。
本案在审理过程中，原告撤回了�求被告青岛链家兴业房地产经纪有限公司返还佣金的诉讼请求。
经审理查明，2013年11月1日，经链家公司居间介绍，原告赵冬梅与被告高春花签订房屋租赁合同，约定，由原告赵冬梅（乙方）租赁被告高春花（甲方）位于青岛市市北区某某某路X号XX号楼X单元XXXX户建筑面积71.8平方米的房屋；房屋租赁期限自2013年11月2日至2014年11月1日；年租金29000元；押金2400元；租赁期间的水、电费、电话费、收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费及租住期间产生的其他费用由乙方承担；第九条……（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：……交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的……。第十条违约责任（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金……。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。合同签订后，原告赵冬梅支付了一年的租金29000元、押金2400元。合同签订当日，被告赵春花即将房屋交付原告管理使用，原告于当日晚上入住所租赁的房屋。11月2日，原告赵冬梅电话告知链家公司工作人员房屋内有蟑螂，不再租住涉案房屋，链家公司即电话将情况告知被告高春花，被告高春花不认可房屋内有蟑螂，不同意解除合同，并提出赵冬梅可以将房屋转租，对于赵冬梅所交纳的租金同意在房屋转租后将剩余部分退还原告赵冬梅。
11月3日原告赵冬梅将租赁房屋的钥匙送至链家公司。
还查明，原告赵冬梅在租赁涉案房屋时未向被告高春花询问过房屋内是否有蟑螂，也没有告知被告高春花其对于蟑螂过敏。
庭审中，原告赵冬梅坚持认为房屋内有蟑螂，根据房屋租赁合同约定，交付的房屋严重不符合合同约定或影响原告安全、健康的情况下，原告可以解除合同。被告高春花应返还房租和交纳的相关费用。原告并提交了如下证据：
1、视频资料一份、照片二张。证明青岛生活在线栏目根据原告提供的新闻线索对原告进行采访，原告所租赁房屋内有蟑螂。
2、时间为2013年11月2日的增值税发票一张、收款收据一张。证明原告交纳了2013年－2014年采暖费1356.1元及暖气证更换工本费20元。
3、青岛市公用事业收费服务中心充值收款凭证一份。证明涉案房屋在原告租赁之前所欠的燃气费680元是原告交纳的。
4、青岛供电公司出具的发票一张。证明涉案房屋在原告租赁之前所欠电费769元是原告交纳的。
5、时间为2012年8月27日的枣庄市立医院过敏原特异性检测报告（打印件）一份。证明原告的身体体质对蟑螂过敏。
被�高春花称，在房屋出租给原告之前委托链家公司请专业保洁人员对房屋进行了保洁，从未发现房屋内有蟑螂。青岛生活在线栏目播出在房屋内发现死蟑螂并不能说明房屋内有蟑螂，并认为是原告的物品中有蟑螂而带入房屋内；对于原告交纳了2013年－2014年采暖费1356.1元及暖气证更换工本费20元的真实性无异议，但认为房屋由原告租住，该费用应当由原告交纳；燃气费不是被告交纳的，是被告将款通过银行汇至链家公司，由该公司代为交纳的；对于所欠电费769元不是被告交纳的，具体情况不清楚。被告将房屋交给链家公司对外出租，所欠水电费等费用均由该公司代为交纳后，被告再支付给链家公司。
另外，链家公司的工作人员王某称，涉案房屋在出租给原告之前进行保洁时，未发现房屋内有蟑螂。原告赵冬梅垫付了电费、物业费等费用800元左右，后高春花将原告赵冬梅垫付的款项通过链家公司转付给了赵冬梅。
赵冬梅对于王某的上述陈述不予认可。
再查明，涉案房屋被告高春花已于2014年3月15日另行出租他人。
上述事实，由原告赵冬梅、被告高春花的陈述笔录，庭审笔录及双方各自提交的证据在案为凭，所有证据均已经庭审质证，可以作为认定本案相关事实的有效证据。
本院认为，原告赵冬梅与被告高春花之间签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。本案的焦点是原告赵冬梅以租赁房屋内有蟑螂为由解除双方签订的租赁合同是否符合合同的约定。原告赵冬梅在与被告高春花签订房屋租赁合同时，并未就房屋内是否有蟑螂询问过中介或被告高春花，也没有告知中介或被告高春花其对于蟑螂过敏。因此，即便租赁房屋内有蟑螂，也不能以此认定被告高春花交付的房屋“严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康”，因此不能认定被告违约。基于原告对于蟑螂过敏的事实，处于保护当事人身体健康考虑，对于原告请求解除合同予以支持，但原告主张被告违约，要求返还全额租金29000元，与法无据，不应得到支持。又因被告高春花已于2014年3月15日将房屋另行出租他人，故对于2014年3月15日至2014年11月1日期间的租金18346.72元（29000元÷12个月×7个月＋29000元÷365天×18天）及押金2400元，被告高春花应退还给原告赵冬梅。
因系原告赵冬梅单方解除合同，而且被告高春花于2014年3月15日将房屋另行出租他人时，2013年冬季采暖期已过，采暖费1351.1元理应由原告赵冬梅承担。至于原告垫付的更换采暖证工本费20元，被告高春花应支付给原告赵冬梅。
原告赵冬梅垫付了涉案房屋在其租赁之前所欠电费769元有事实存在，对于该费用被告高春花应予以偿还原告赵冬梅。
对于燃气费680元，虽然被告高春花称不是原告所交纳，但未提供充分的证据予以证实，现原告赵冬梅持有交费收据，本院有理由相信该费用系有原告予以交纳的，故对于原告赵冬梅要求返还该款项的请求，本院予以支持。
对于原告主张的物业费，原告既未提供证据，也未明确物业费的具体数额，故在本案中不予支持，原告可就该费用另行主张。
原告主张的转账手续费，既无明确的数额，也未提供证据，且即便产生了转账费用，因被告无违约事实，也不应由被告承担，故对该主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告高春花自本判决生效之日起十日内退还原告赵冬梅2014年3月15日至2014年11月1日期间的租金人民币18346.72元；
二、被告高春花自本判决生效之日起十日内退还原告赵冬梅押金人民�2400元；
三、被告高春花自本判决生效之日起十日内偿还原告赵冬梅采暖证工本费人民币20元；
四、被告高春花自本判决生效之日起十日内偿还原告赵冬梅电费人民币769元；
五、被告高春花自本判决生效之日起十日内偿还原告赵冬梅燃气费680元；
六、被告青岛链家兴业房地产经纪有限公司在本案中不承担责任；
七、驳回原告赵冬梅其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费760元，由原告赵冬梅承担197.6元，被告高春花承担562.4元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 立 桢
审 判 员 张 玲
人民陪审员 �王静
二〇一四年六月四日
书 记 员 华 垒