广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第2433号
原告：郭皖光，男，汉族，住中山市南区，公民身份号码×××179X。
原告：林少娟，女，汉族，住中山市南区，公民身份号码×××1762。
原告：郭建头，男，汉族，住中山市南区，公民身份号码×××1751。
上述三原告共同委托代理人：刘浩明、杨海宁。
被告：中山市宏业房地产开发有限公司，住所地中山市南区，组织机构代码××。
法定代表人：周国权，董事长。
委托代理人：汪兴华，广东正日律师事务所律师。
原告郭皖光、林少娟、郭建头诉被告中山市宏业房地产开发有限公司（以下简称宏业房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月17日受理后，依法由审判员刘宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭皖光及三原告共同委托代理人刘浩明、杨海宁，被告宏业房地产公司委托代理人汪兴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭皖光、林少娟、郭建头诉称：2011年4月1日，原被告双方签署中山市商品房买卖合同，约定原告向被告购买位于中山市南区天域米兰阳光园12幢602房，被告应当在2012年9月30日，依照国家和地方人民政府的规定将具备交付条件的商品房交给原告使用。合同签订后，原告分别于2012年10月4日、2013年6月22日、2013年10月4日、2014年6月5日、2014年6月7日前往收楼，均因涉案房屋存在大门及房门刮花、墙面不直和墙体有渗水现象等原因未能收楼，原被告双方经多次交涉，被告于2014年7月份对涉案房屋进行整改，但结果仍未能达到合同约定的交付标准，被告的行为严重损害了原告的合法权益。据此，原告特向法院提起诉讼，请求判令被告：1.承担逾期交房违约责任，从2012年10月1日起每日按已付房款的万分之一计算违约金至正式交楼之日至；2.承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费用以及涉及该房屋的整改补修等费用。
庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：逾期交房违约金从2012年10月1日起按每日万分之一点五计算至判决生效之日止，之后的违约金另行主张；变更第二项诉讼请求为：被告向原告补偿律师费5000元并承担本案诉讼费用。
三原告对其主张的事实以及诉讼请求提供的证据有：1.中山市商品房买卖合同；2.商品房登记备案表、已付房款证明；3.房屋交接书；4.房屋整改图片；5.收楼通知书、收楼需知；6.房屋整改方案；7.代理费发票；8.房屋内景刻录光盘。
被告宏业房地产公司辩称：1.被告不应当承当逾期违约责任，被告没有逾期交房。根据买卖合同约定，被告应该是在2012年9月30日交房，被告于2012年9月1日发出收楼通知，通知原告收楼，原告于2012年9月2日就收到该通知，且之后不久原告就去该房屋进行了验收，被告已经完成了收楼通知义务；被告交付给原告的房屋在通知交房之前，房屋质量、水电、电梯等各方面均验收合格，而且符合买卖合同附件约定的装修范围及标准，因此被告拒绝收楼应该自行承担相关责任；2.原告主张按照万分之一点五计算违约金没有任何依据；3.被告没有任何违约行为，因此诉讼费应当由原告自行承担，至于原告主张的其他费用，没有任何依据，也应当由原告自行承担；4.原告追索违约金已超过诉讼时效。
被告宏业房地产公司对其辩解提交的证据有：1.收楼通知EMS回执；2.房屋竣工验收备案表；3.工程竣工验收报告；4.供水有限公司表前（市政）给水管道安装工程综合验收表；5.客户电气工程接入电网查验意见书；6.电梯监督检验报告；7.住户上访记录表。
经审理查明：2011年4月1日，原告郭皖光、林少娟、郭建头（买受人）与被告宏业房地产公司（出卖人）签订中山市商品房买卖合同，合同约定：买受人向出卖人购买中山市南区天域米兰阳光园12幢602房，该商品房合同约定建筑面积为104.06平方米，购房总价为605213元；出卖人应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用（第4：出卖人承诺在交付使用即日起提供由出卖人、地质勘察单位、监理单位、施工单位、设计单位出具的工程竣工验收备案资料，逾期方视为交付延误，按本合同第九条承担违约责任。）；出卖人逾期交房超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单；出卖人交付使用的商品房的装饰、设计标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人据实补回未达标准的装饰、设备，在无法补回的情况下可折价补偿（买受人对商品房的装饰、设备的验收，按附件三的标准执行）；附件三装饰、设备标准：……2.内墙：高级涂料；3.顶棚：高级涂料；5.客厅：造型天花、造型背景；10：主、次卧室：衣柜……。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。被告于2012年9月1日通知原告于2012年9月30日前去收楼，原告收楼验收时发现房屋存在部分质量问题并拒绝收楼，被告陆续进行了部分整改，直至2014年7月6日，原告及被告委托的吴伟霖（被告于2015年8月28日提交的维修说明中确认）确认案涉房屋仍存在如下问题：1.过道靠客房墙面不垂直，需打掉原批荡层，挂加厚加粗钢网；2.客房内墙打掉原批荡，挂加厚加粗钢网、批荡；3.靠公卫墙面不垂直，需打掉原批荡，挂钢网、批垂直；4.公卫内靠过道墙砖需根据门套重贴铺；5.过道吊顶（石膏板）；6.移二个门套。被告对前述问题进行部分整改后，双方于2014年7月24日确认整改情况为“过道墙面不垂直，已重新用红外线调校后修复；全屋油漆起泡、发霉，已全面重批刷油漆”。对前述质量问题的整改情况，被告称已全部整改完毕，原告称除第5项外，其他的均在之后的2个月内整改完毕，第5项内容有无整改好原告不知情，被告也没有通知原告。之后原告仍然没有收楼，并于2015年7月17日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：本案庭审期间，原告按照本院的指示于2015年8月29日前往案涉房屋实地查看并准备收楼，查看后原告称房屋仍然存在质量问题，并提交刻录光盘，光盘显示：房屋天花顶部有大面积脱皮、墙面有多处局部脱皮。
再查：诉讼中，本院向中山市住房和城乡建设局发函了解就案涉房屋装修质量的监督情况，该局回函称案涉房屋的开发商在办理工程质量监督申报时没有申请对该房屋室内精装修工程进行监督，因此，该局没有对其室内精装修工程质量进行监督。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认，当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告支付了所有购房款，被告也应按照约定将符合国家规定及合同约定质量标准的房屋交付原告，但从庭审查明事实来看，案涉房屋从原告首次验房时就一直存在质量问题，并且被告也一直在整改，直至2014年7月6日，经双方书面确认，房屋仍然存在“需打掉原批荡层，挂加厚加粗钢网、过道吊顶”等严重问题，该些问题的存在严重影响居住使用，不符合法定及合同约定的交楼标准，被告应当进行整改。被告整改后应当另定时间重新通知原告收楼，但之后被告没有证据证明重新通知了原告收楼，而且至2015年8月29日，原告去实地查看时仍然存在天花大面积脱皮等现象，据此可以认定被告仍然没有将2014年7月6日确认存在的问题整改完毕，案涉房屋仍然不符合交楼标准，原告据此拒绝收楼合法有据，被告存在逾期交房的情形，应当承担违约责任。根据原告的诉求，原告在本案中主张被告承担逾期交房违约金，违约金适用诉讼时效的规定，原告从逾期交楼之日即知晓其可以主张违约金，且违约金的诉讼时效不因案涉房屋存在质量问题而中断。被告辩称原告没有向被告主张过逾期交房违约金，原告也没有证据证明其曾主张过，故在原告起诉之日2015年7月17日前两年即2013年7月17日之前的违约金已超过诉讼时效，对2013年7月17日之前的违约金本院不予支持，本院仅支持从2013年7月17日起开始计算的违约金。违约金以已付房价款605213元为基数按照双方约定的每日万分之一标准计算，原告没有证据证明约定的违约金不足以弥补其受到的损失，故原告要求按照每日万分之一点五计算违约金，本院不予支持。违约金应当暂时计算至原告主张的本案生效之日止。另，原告主张的律师费没有法定或合同依据，本院不予支持。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告中山市宏业房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告郭皖光、林少娟、郭建头支付逾期交房违约金（违约金以605213元为基数，从2013年7月17日起按每日万分之一计算至判决生效之日止）；
二、驳回原告郭皖光、林少娟、郭建头的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2350元（原告已预交），由原告郭皖光、林少娟、郭建头负担783元，被告中山市宏业房地产开发有限公司负担1567元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 宇
审 判 员 梁丹妮
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年一月二十二日
书 记 员 李绮湘
刘佳林
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