北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民（商）初字第07276号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（组织机构代码：80217XXXX），营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人吴姣娜，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人田韶卿，北京市兰台律师事务所律师。
被告谢昆芳，女，1963年1月30日出生，北京市朝阳区垡头南站年庄西路****号。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）诉被告谢昆芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行委托代理人吴姣娜，被告谢昆芳到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行芳群园支行诉称：2012年12月25日，交行芳群园支行与谢昆芳签订编号为×××的《个人循环贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定由交行芳群园支行为谢昆芳提供贷款用于消费。授信额度为人民币450万元，授信期限自2013年1月7日至2016年1月7日。申请贷款的期限不长于12个月，且全部贷款到期日不迟于授信期限届满日。谢昆芳使用额度时按本合同约定的时间向交行芳群园支行提出申请，并填写提款申请书和借款凭证。交行芳群园支行经审查同意后向谢昆芳发放贷款的，在提款申请书和借款凭证上签章，每笔贷款的金额、用途、期限、放款日、到期日以贷款人签署后的借款凭证为准，该笔贷款发放的金额为450万元，借款原因及用途为消费。贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，谢昆芳选择“分期付息一次还本”还款法，付息日为每期末月的21日。另提款申请书载明：谢昆芳分三次向交行芳群园支行申请提取贷款，支付方式为受托支付，分别发放至收款人为北京中楚顺天商贸有限公司的建设银行北京中轴路支行账户，账号为×××，支付金额159万元；收款人为北京中楚顺天商贸有限公司的建设银行北京中轴路支行账户，账号为×××，支付金额156万元；收款人为北京润通宏迪商贸有限公司的建设银行北京丰台支行账户，账号为×××，支付金额为135万元。另据《借款凭证》载明：交行芳群园支行于2014年1月7日分别向谢昆芳发放上述贷款金额合计450万元，借款期限均为2014年1月7日至2015年1月1日。贷款合同第八条、第九条约定：谢昆芳如有未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息等违反本合同约定的行为，交行芳群园支行有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求谢昆芳立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。同日，交行芳群园支行与谢昆芳签订编号为×××的《最高额抵押合同》（适用于个人循环贷款）（以下简称“抵押合同”），约定由谢昆芳以其位于北京市东城区后肖家胡同21号土地及地上6幢的房屋为上述贷款向交行芳群园支行设定最高额抵押，抵押担保的最高债权额为450万元，担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同时，《抵押合同》第八条约定：如谢昆芳未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息等情况出现，交行芳群园支行有权依法拍卖变卖抵押物并就依法变卖、拍卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。目前上述房产已办理了抵押登记，他项权证号为：X京房他证东字第0209**号，土地他项权证号为：京东他项（2012）第00315号，权利人均为交行芳群园支行。上述合同签订后，交行芳群园支行于2014年1月7日依约向谢昆芳发放了贷款，金额为450万元。截止目前，贷款期限业已到期，谢昆芳仍未还款。故交行芳群园支行诉至法院请求判令：1、谢昆芳偿还借款本金4500000元，及截至2015年1月26日的利息、罚息、复利共计为35413.25元，并支付上述本息自2015年1月27日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按双方《个人循环贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、谢昆芳承担交行芳群园支行为实现本案债权已实际支付的律师费3000元；3、谢昆芳承担本案的全部诉讼费用（包括诉讼费、保全费、公告费等，按照实际发生额计算）；4、确认交行芳群园支行对谢昆芳名下位于北京市东城区后肖家胡同21号土地及地上6幢的房屋拍卖、变卖后的价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。
被告谢昆芳辩称：我同意交行芳群园支行的诉讼请求，但是事实理由部分有异议。刚开始贷款，我要求作企业经营贷，当时不符合银行的要求，他们就找了个中介公司，包装一下，收取一大笔费用把款贷下来。当时我贷的是三年循环贷。当时借款也是做双面打算，我想博一下，做公司的销售经理。到今年年初，我自己借的钱还不上来，银行说法律政策变了，我还了钱后就贷不出来那么多，只能贷一百多万，所以我就不敢还款了。我现在同意还钱，但是我希望等我把房子卖了之后还钱。
经审理查明：2012年12月25日，交行芳群园支行与谢昆芳签订编号为×××的《个人循环贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定由交行芳群园支行为谢昆芳提供贷款用于消费。授信额度为人民币450万元，授信期限自2013年1月7日至2016年1月7日。申请贷款的期限不长于12个月，且全部贷款到期日不迟于授信期限届满日。授信期限指贷款人根据借款人的申请及本合同约定向借款人发放贷款的期限，属于贷款的发生期间而非贷款期限。贷款利率为浮动利率：各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，本笔贷款适用的具体利率以《还本付息计划表》记载为准。贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为利率调整日。贷款采用分期付息一次还本的还款法，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日，若当月无此日期则为当月最后一天。借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”。当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。贷款人处加盖交行芳群园支行个人借款合同专用章，谢昆芳在借款人处签字。同日，交行芳群园支行（抵押权人）与谢昆芳（抵押人）签订了编号×××的《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人（债权人）已经或将要向谢昆芳发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产是北京市东城区后肖家胡同21号1幢等6幢的房屋；抵押财产的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准；抵押担保的最高债权额为450万元；担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。抵押权人处加盖交行芳群园支行个人借款合同专用章，谢昆芳在抵押人处签字。抵押物清单载明抵押物为北京市东城区后肖家胡同21号面积为116.210平方米的土地使用权及其1幢等6幢的房屋。
在本案审理中，经原告交行芳群园支行申请，本院裁定对被告谢昆芳名下的房屋北京市东城区后肖家胡同21号面积为116.210平方米的土地使用权及其1幢等6幢的房屋进行了诉讼财产保全，原告交行芳群园支行提供了担保，并交纳了保全费0.5万元。
2015年3月16日，交行芳群园支行（甲方）与北京市兰台律师事务所（乙方）签订《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与谢昆芳关于金融借款合同纠纷案件。合同签订后，交行芳群园支行向北京市兰台律师事务所支付了3000元律师代理费。交行芳群园支行于2015年3月25日以金融借款合同纠纷将谢昆芳诉至本院。
上述事实，有原告交行芳群园支行提供的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《提款申请书》、借款凭证、欠款明细、《聘用律师合同》、发票及各方当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：交行芳群园支行与谢昆芳签订的《个人循环贷款合同》、《提款申请书》及《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行。交行芳群园支行发放贷款后，谢昆芳应依约及时还款。谢昆芳迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。交行芳群园支行要求谢昆芳偿还借款及利息、罚息、复利，理由正当，本院予以支持。交行芳群园支行要求谢昆芳承担为实现债权而支出的律师费用，有合同根据，本院予以支持。同时，谢昆芳以其名下的房屋与交行芳群园支行签订的个人循环贷款合同提供最高额抵押，房屋也已经进行了抵押登记。交行芳群园支行依法取得抵押房产的抵押权。现谢昆芳迟延还款，交行芳群园支行依约要求对抵押房屋在抵押担保的最高债权额内行使抵押权，并无不当，本院予以支持，对超过450万元最高抵押担保债权限额的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、谢昆芳于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金四百五十万元及利息、罚息、复利（截止二○一五年一月二十六日的利息、罚息、复利共计三万五千四百一十三元二角五分；自二○一五年一月二十七日起至付清之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、谢昆芳于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行律师费三千元；
三、交通银行股份有限公司北京芳群园支行对谢昆芳名下坐落于北京市东城区后肖家胡同21号的面积为116.210平方米的土地使用权及北京市东城区后肖家胡同21号1幢等6幢的房屋在四百五十万元限额内享有优先受偿权（该抵押物协议折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还交通银行股份有限公司北京芳群园支行上述债权，超出部分退还谢昆芳，不足部分由谢昆芳补齐）。
四、驳回原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万三千一百零七元及保全费五千元，均由被告谢昆芳负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 傅晓洁
人民陪审员 张丽娟
人民陪审员 孟祥贵
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 王跃佳