杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下民初字第685号
原告：张顺美。
委托代理人：蒋苏华。
被告：杭州田逸之星置业有限公司。
法定代表人：张伟强。
原告张顺美为与被告杭州田逸之星置业有限公司（以下简称田逸之星）商品房预售合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2015年4月17日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周如庆独任审判，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告张顺美及其委托代理人蒋苏华到庭参加诉讼，被告田逸之星经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张顺美诉称，2013年6月14日，原告与被告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款人民币壹佰捌拾万元整（1800000元整），借款期限为12个月，自2013年6月14日起至2014年6月13日止。借款利息为月利率1.5%，利息每月支付一次。担保方式以被告自有房产以商品房销售的形式作为借款担保，具体借款担保房产为：田逸之星大厦X号楼XXXX室，XXXX室，XXXX室，XXXX室，XXXX室。此外，双方针对上述《抵押借款合同》签订有《补充合同》，在该《补充合同》第四条第五条中约定：“如甲方逾期超过壹拾伍天支付乙方借款利息的，则视同甲方同意按借款金额（即借款本金）的总房价出售约定的商品房给乙方，且甲方须在二天内开具商品房销售发票给乙方并办理相应的房产过户手续，若甲方在借款到期之日仍未归还乙方剩余本金，乙方有权选择剩余本金作为其名下物业的购房全款”。同日，双方还分别签订了编号为2013预1223543，2013预1223533，2013预1223535，2013预1223539，2013预1223540的五份《浙江省商品房买卖合同》，约定将田逸之星大厦X号楼XXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室销售给原告，并办理了网上合同备案登记手续。同日，原告通过农业银行向被告转账180万元整，被告收到借款后向原告出具了180万元的收据。嗣后，因房地产市场行情急转直下，2014年6月13日，借款到期后，被告表示无力偿还借款本金。为此，双方结合当前房价形势，经充分协商后按照以房抵债的模式达成协议，约定将借款抵作购房款，由原告按照双方重新商定的价格（8000元／平方米）的标准购买上述五套房屋，并于2014年6月17日分别签订了编号为2013预1223543-1，2013预1223533-1，2013预1223535-1，2013预1223539-1，2013预1223540-1的五份《协议书》。上述以房抵债协议除明确约定新的价格内容以借款抵作购房款事项外，还专门在第五条中约定“甲方应根据本协议内容及时向登记机关申请网签变更登记事宜”。现因上述协议签订后，被告迟迟未依照协议约定在“变更商品房预售合同备案登记申请表”上加盖被告单位公章向登记机关申请网签变更登记，考虑到商品房买卖合同（预售）备案价格等重要信息如不及时变更，势必导致将来原告办理产权登记时须多缴纳相关税费从而损害原告权益，且被告配合办理备案变更登记，在“变更商品房预售合同备案登记申请表”上加盖单位公章本是其合同义务，被告至今未配合办理有违诚信。原告故诉讼来院，请求判令：1.原被告双方关于杭州市下城区田逸之星大厦X号楼XXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室的商品房买卖合同关系成立并生效，双方所签订的编号为2013预1223543-1，2013预1223533-1，2013预1223535-1，2013预1223539-1，2013预1223540-1的五份《协议书》有效；2.被告配合将编号为：2013预1223543，2013预1223533，2013预1223535，2013预1223539，2013预1223540的五份《浙江省商品房买卖合同》备案登记价格等内容，分别依照编号为2013预1223543-1，2013预1223533-1，2013预12235335-1，2013预1223539-1，2013预1223540-1的五份《协议书》之约定，在“变更商品房预售合同备案登记申请表”上加盖被告单位公章，办理变更商品房买卖合同（预售）备案登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。
被告田逸之星未到庭，也未提交书面的答辩意见。
在庭审中，原告张顺美为证明自己的主张向法院提交了如下证据：
1.付款凭证及收据各1份，用以证明被告向原告借款180万元的事实。
2.商品房买卖合同之补充协议5份，用以证明双方商品房买卖合同关系。
3.抵押借款合同及补充合同各1份，用以证明原、被告间借款及以房屋作为借款担保的事实。
4、商品房买卖合同及协议书各5份，用以证明双变更房屋买卖合同的事实。
被告未到庭，系自行放弃质证权利。本院认为原告提交的证据1、2、3、4系书证，具有真实性、合法性，与本案相关联，本院予以确认。
被告田逸之星未向法庭提交相应的证据材料。
综合原告的陈述以及上述有效证据，本院查明事实如下，
2013年6月14日，原告张顺美与被告田逸之星签订了一份《抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款180万元，借期为2013年6月14日至2014年6月13日，借款利率为月利率1.5%，利息每月支付一次。担保方式以被告自有房产以商品房销售形式作为借款担保。具体借款担保的房产为：田逸之星大厦X号楼XXXX室，XXXX室，XXXX室，XXXX室，XXXX室。同日，原、被告双方还分别签订了编号为2013预1223543，2013预1223533，2013预1223535，2013预1223539，2013预1223540的五份《浙江省商品房买卖合同》，约定将田逸之星大厦X号楼XXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室销售给原告，约定将上述五套房屋销售给原告，并办理了网上合同备案登记手续。同日，原被告双方亦针对上述《抵押借款合同》以及《商品房买卖合同》签订了一份《补充合同》，在该补充合同第四条中约定：“如甲方逾期超过壹拾伍天支付乙方利息的，则视同甲方同意按借款金额的总房价出售约定的商品房给乙方，且甲方须在二天内开具相应的商品房销售发票给乙方并协助乙方办理相应的房产登记过户手续”。该补充合同第五条中约定：“若甲方在借款到期之日仍未能足额归还乙方借款本金及利息的，则未归还的借款本金及未支付的利息和相应的违约金将抵作上述《商品房买卖合同》项下的购房款，乙方在补足相应的购房款项后，甲方须在二天内开具商品房销售发票给乙方并办理相应的房产过户手续”。同日，在原告通过农业银行向被告转账180万元后，被告向原告出具了相应金额的收据一份。借款期限届满后，被告未归还借款。2014年6月17日，原、被告双方经协商，决定对原商品房买卖合同的部分内容进行变更后，以被告所欠借款本金抵作变更后的商品房买卖合同的部分购房价款，并继续履行变更后的商品房买卖合同事项签订五份《协议书》，原《商品房买卖合同》条文中该商品房的单价变更为每平方米8000元。上述五份协议书签订后，被告未能依照协议约定向登记机关申请网签变更登记，原告故诉讼来院。
本院认为，原告张顺美与被告田逸之星之间基于同一笔款项先后签订了《抵押借款合同》、《补充合同》以及五份《商品房买卖合同》，上述合同意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，均依法成立并生效。根据约定，若被告按借款合同的约定按时足额归还原告借款本息的，原告同意自被告向原告支付全部本金及利息完毕之日起终止《商品房买卖合同》，若被告在借款到期之日仍未能足额归还原告借款本金及利息的，则未归还的借款本金及未支付的利息和相应的违约金将抵作上述《商品房买卖合同》项下的购房款，被告须在两天内开具商品房销售发票给原告并办理相应的房产过户手续。在合同履行过程中，因被告未按期归还借款本息，双方经协商一致，另行签订了五份《协议书》，该五份《协议书》系对《商品房买卖合同》权利义务内容所作出的变更，该变更协议内容具体明确，双方当事人应按变更后的合同全面履行各自义务，故对原告要求确认原、被告间存在商品房买卖合同关系及五份《协议书》成立并生效的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告配合办理商品房买卖合同（预售）备案变更登记手续的诉讼请求，本院认为，商品房买卖合同（预售）备案登记手续是国家房屋主管部门对房屋预售方采取的一项行政管理措施，预售方在五份《浙江省商品房买卖合同》已办理网上合同备案登记手续并未解除的情况下，客观上也无法办理五份《协议书》预售合同的备案登记手续，预售方应承担的是行政责任而非民事责任，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告田逸之星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自动放弃诉讼权利之行为，其责任应自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张顺美与被告杭州田逸之星置业有限公司签订的关于杭州市下城区田逸之星大厦X号楼XXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX的商品房买卖合同关系成立并生效，原被告双方所签订的编号为2013预1223543-1、2013预1223533-1、2013预1223535-1、2013预1223539-1、2013预1223540-1的五份《协议书》有效；
二、驳回原告张顺美的其他诉讼请求。
案件受理费人民币80元（原告已预缴），减半收取为人民币40元，由被告杭州田逸之星置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 周如庆
二〇一五年五月十八日
代书 记员 王 菲