浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温永商初字第90号
原告：浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司。
法定代表人：朱爱萍。
委托代理人：张安盈。
委托代理人：陈潮阳。
被告：苏乐祥。
被告：应财施。
被告：白晓武。
被告：周选招。
原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司诉被告苏乐祥、应财施、白晓武及周选招金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月19日立案受理，依法适用简易程序审理。经原告申请，本院依法作出裁定，查封了被告白晓武、周选招共同所有的坐落在×××××××的房屋。后发现需用公告方式向被告送达应诉材料，遂转换为普通程序，依法组成合议庭，于2014年7月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司的委托代理人张安盈、陈潮阳到庭参加诉讼，被告苏乐祥、应财施、白晓武及周选招经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司诉称：被告苏乐祥于2012年8月7日向原告申请借款，以被告白晓武、周选招名下的坐落在××××××××的房产抵押，当日三方签订编号为6311120120001724的《个人最高额抵押借款合同》，约定以上述房产抵押，为2012年8月7日至2014年8月6日期间原告向被告苏乐祥发放的最高限额320万元的贷款设定最高额抵押担保，并办理抵押登记取得他项权证。同时约定按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期利息为合同约定利率加收50%，到期未偿付的贷款利息按合同约定利率加收50%计收复息。合同生效后，原告于2013年8月7日向被告苏乐祥发放贷款195万元，月利率6.5‰，到期日为2014年8月5日。被告苏乐祥于2013年9月21日支付利息19012.5元，2013年12月21日支付利息38447.51元。现被告苏乐祥出逃，原经营的温州市鹿城区蒲鞋市奥环文体用品店已停产歇业，原告根据《流动资金最高额抵押借款合同》第十一条第九款规定，要求提前收回未到期贷款。借款发生在被告苏乐祥与应财施夫妻关系存续期间，被告应财施应承担共同偿还责任。现原告起诉请求判令：1、被告苏乐祥、应财施立即偿还借款195万元及利息（按月利率6.5‰自2013年8月7日起算至起诉之日止，按月利率9.75‰自起诉之日计算至债权履行完毕止。扣除已收到的利息57460.01元）、逾期利息（按月利率10.425‰自结息日起计算至债务履行完毕止）；2、判令原告对被告白晓武、周选招名下坐落在××××××××××的房产进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
在庭审中，原告称被告苏乐祥没有按约支付2014年第一、二季度的利息，按照合同第十一条第（一）的规定，原告有权收回贷款。同时将第一项诉讼请求变更为：判令被告苏乐祥、应财施立即偿还原告借款本金195万元及利息、罚息（利息按月利率6.5‰自2013年12月21日起算至2014年6月22日，罚息按月利率9.75‰自2014年6月23日起计算至判决确定履行之日止）。
在举证期限内，原告向本院提供下列证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证及金融许可证复印件各一份，以证明原告诉讼主体资格；
2、身份证复印件四份及婚姻证明二份，以证明被告的诉讼主体资格及被告苏乐祥与被告应财施系夫妻关系的事实；
3、个人最高额抵押借款合同复印件一份，以证明原告与被告约定担保责任、违约责任等事项；
4、借款借据复印件一份，以证明原告向被告苏乐祥发放借款数额及约定利率、期限；
5、收贷收息凭证1份，以证明还款还息情况；
6、房屋所有证、国有土地使用权证及房屋他项权证复印件各一份，以证明抵押物信息及原告对抵押物的他项权。
被告苏乐祥、应财施、白晓武及周选招均未作答辩，也未提供证据。
原告提供的证据因四被告未到庭而未由四被告当庭进行质证，经审理核对，未发现该些证据存有瑕疵和疑点，且符合证据的合法性、关联性和客观性，本院对该些证据予以认定。
经审理，本院认定以下事实：2012年8月7日，原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司与被告苏乐祥、白晓武、周选招签订一份《个人最高额抵押借款合同》（合同号：6311120120001724），合同约定：原告永嘉恒升村镇银行股份有限公司同意自2012年8月7日起至2014年8月6日止向被告苏乐祥发放贷款，最高贷款限额为320万元；合同项下各笔借款的种类与用途、借款期限、借款利率以单笔借款借据为准；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告白晓武、周选招自愿以其所有的位于××××××××××的房产（所有权证号：××××）为合同项下被告苏乐祥的所有债务设定最高额抵押担保，最高债权本金限额为320万元，担保范围为本金、利息（包括罚息、复息）等；如被告苏乐祥未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，原告永嘉恒升村镇银行股份有限公司有权停止尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。合同签订后，双方到房管部门办理了抵押手续。
2013年8月7日，被告应财施向原告永嘉恒升村镇银行股份有限公司出具一份《夫妻共同债务承诺书》，对于被告苏乐祥在2013年8月7日至2014年8月5日内向原告永嘉恒升村镇银行股份有限公司办理的最高限额320万元内的所有贷款，承认其为夫妻共同债务。
2013年8月7日，原告永嘉恒升村镇银行股份有限公司按约向被告苏乐祥发放贷款195万元，同时，借款借据约定：还款方式为到期还本、按季结息，借款到期日为2014年8月5日，借款月利率为6.5‰。原告永嘉恒升村镇银行股份有限公司自认：借款后，被告苏乐祥按约于2013年9月21日支付利息19012.5元、2013年12月21日支付利息38447.51元，借款本金及其余利息均未支付。
本院认为：原告永嘉恒升村镇银行股份有限公司与被告苏乐祥、白晓武及周选招签订的《个人最高额抵押借款合同》（合同号：6311120120001724），主体合格，内容合法，属有效合同，应受法律保护。原告永嘉恒升村镇银行股份有限公司已经按照合同约定向被告苏乐祥发放贷款195万元，被告苏乐祥未按约支付2014年第一季度、第二季度的利息，显属违约。根据合同约定，如被告苏乐祥未按期支付利息，原告永嘉恒升村镇银行股份有限公司有权提前收回未到期贷款。现原告要求被告苏乐祥提前偿还借款195万元及相应的利息、罚息，理由正当，本院予以支持。被告应财施作为被告苏乐祥的妻子，向原告作出承诺本案借款属夫妻共同债务，现原告要求被告应财施承担共同偿还责任，理由正当，本院也予以支持。被告白晓武、周选招自愿以其所有的位于××××××××××的房产（所有权证号：×××）为被告苏乐祥自2012年8月7日起至2014年8月6日止向原告永嘉恒升村镇银行股份有限公司的借款提供最高额抵押担保（最高债权本金限额为320万元），并且办理了抵押登记手续（温房他证鹿城区字第×××号），原告永嘉恒升村镇银行股份有限公司依法享有抵押权。根据合同约定，如被告苏乐祥未按期支付利息，原告永嘉恒升村镇银行股份有限公司有权提前处置抵押财产清偿贷款。现被告苏乐祥未按约支付利息，故原告永嘉恒升村镇银行股份有限公司起诉要求提前处置抵押物，并就所得款项在最高额抵押担保范围内优先受偿，于法有据，应当予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告苏乐祥、应财施于本判决生效之日起十日内共同偿还原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司借款本金195万元及利息、罚息（利息按月利率6.5‰，从2013年12月21日起算至2014年6月22日止；罚息按月利率9.75‰，从2014年6月23日起算至本判决确定的履行之日止）；
二、如果被告苏乐祥、应财施未按照本判决履行还款义务，则原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司有权对被告白晓武、周选招所有的位于×××××××××（所有权证号：××××）拍卖、变卖后所得款项优先受偿；
如果被告苏乐祥、应财施未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22350元、保全申请费5000元，合计27350元，由被告苏乐祥、应财施负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 叶 坚
审 判 员 潘谷明
人民陪审员 徐晓杰
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 陈苗凡
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