广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）西民二初字第269号
原告某银行股份有限公司南宁市城北支行，住所地南宁市明秀东路x号。组织机构代码证号××。
负责人周某，行长。
委托代理人韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告陈某，现下落不明。
被告广西某房地产开发有限公司，住所地南宁市衡阳西路x号。
法定代表人潘某，董事长。
委托代理人刘慧，广西广合律师事务所律师。
委托代理人吴小彤，广西广合律师事务所律师。
原告某银行股份有限公司南宁市城北支行（以下简称中行城北支行）与被告陈某、广西某房地产开发有限公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2011年2月25日受理后，依法组成合议庭，于2011年7月4日公开开庭进行了审理。原告中行城北支行的委托代理人韦伟、被告某公司的委托代理人刘慧到庭参加诉讼。被告陈某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月17日，被告陈某向被告某公司购买商品房资金不足，向原告申请贷款642000元。为此，被告陈某、某公司与原告中行城北支行共同签订了一份编号为2009年城中银零房贷字第6xx号《某银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》，约定：由原告向被告陈某发放贷款642000元，用于被告陈某购买被告某公司开发的位于南宁市北湖北路20号云星.城市春天x号楼x单元x号房，贷款签订时的月利率为3.465‰（以后利率随人民银行规定的利率变动进行相应调整），贷款期限为14年，被告陈某按月均等额还款法，分168期（每月为1期），按月还本付息；被告陈某以其购买的位于南宁市北湖北路x号云星.城市春天x号楼x单元x号房作抵押，向原告提供担保（2010年5月19日，原、被告在抵押登记机关办理了抵押登记）；被告某公司承诺为被告陈某清偿原告借款本息提供连带保证责任。上述合同签订后，原告依借款合同的约定向被告陈某发放了642000元贷款，履行了借款合同约定的己方义务。获得贷款后，被告陈某还款一直断断续续，从2010年5月起，被告陈某就开始拖欠原告借款本息不还，经原告多次催收亦未果。截至2011年1月，被告陈某已经连续9期（9个月）拖欠原告到期贷款不还。原告认为，被告陈某无故拖欠借款，连续长达9个月拒不偿还，已经严重违反了法律规定与借款合同的约定，致使原告的合法债权受到了极大的侵害。根据我国有关法律的规定和原、被告签订的《某银行股份有限公�个人住房贷款、抵押、保证合同》的约定，被告违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。根据《某银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》附件一第七条的约定，被告应赔偿原告因诉讼支付的律师代理费，作为保证人的被告某公司应对被告陈某清偿原告贷款本息和赔偿律师费在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，原告起诉至法院，请求：1、解除原告与被告陈某、某公司于2009年8月26日签订的编号为2009年城中银零房贷字第6xx号的《某银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》；2、被告陈某立即偿还原告借款本金618975.93元，利息19695.92元，罚息1038.19元（利息、罚息暂计至2011年1月21日止，之�的利息、罚息计至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止，以本金618975.93元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，被告陈某未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、被告陈某承担原告为实现债权所产生的律师费24691元；4、为实现上述第二、三项请求的债权，原告有权以本案抵押物（位于南宁市北湖北路x号云星.城市春天x号楼x单元的x号房）经折价、拍卖或者变卖之价款优先受偿；5、被告某公司对被告陈某上述第二、三项请求的欠款和费用在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任；6、被告陈某、某公司连带承担本案诉讼费。
原告在举证期限内提供以下证据：1、被告陈某的身份证复印件，证明被告陈某具备诉讼主体资格；2、被告某公司电脑咨询单，证明被告某公司的诉讼主体资格；3、贷款账�应还款资料汇总，证明被告陈某违约的实施、拖欠贷款的数额；4、某银行广西分行个人住房借款申请表，证明被告陈某向原告发出的购房借款要约，包括借款的数额和期限等；5、2009年城中银零房贷字第6xx号《某银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》，证明原、被告关于购房贷款的有关规定，包括贷款的数额、期限、还款时间和数额、利息及罚息的计算、抵押担保、保证担保、原告为实现债权的相关费用的承担、违约责任、诉讼管辖等；6、某银行城北支行借款借据，证明原告向被告陈某发放了借款合同约定数额的贷款的事实，被告陈某已经收到合同约定数额的贷款的事实；7、抵押登记证明，证明抵押行为依法履行了登记手续的事实；8、贷款催收函邮寄凭证，证明原告向被告陈某催收贷款的事实；9、委托代理合同，证明原告委托律师事务所代理诉讼�事实；10、律师费发票，证明原告为实现债权支出了律师费的事实。
被告某公司辩称：本案贷款既有人的担保，又有物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，若同一债权既有人保又有物保，对担保责任的顺序没有明确约定，债权人应该先就物保实现债权，保证人只对抵押物以外的债权承担补充保证责任。
被告某公司未有提供证据。
被告陈某未作答辩，亦未提供证据。
双方当事人对证据的质证意见本院已记录在案，举证方是否能达到预期的法律后果，则在判决理由中阐明。
本案争议焦点为：1、原告要求解除与被告陈某、某公司签订的《某银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》有何事实与法律依据？2、原告要求被告立即偿还借款本金618975.93元、利息19695.92元、罚息1038.19元有何事实与法律依据？3、原告主张被告承担原告为实现债权所产生的律师费24691元有何事实与法律依据？4、原告主张对抵押物，即位于南宁市北湖北路x号云星.城市春天x号楼x单元的x号房经折价、拍卖、变卖之价款享有优先受偿权有何依据？5、原告要求被告某公司对被告陈某的第二项、三项请求的欠款和费用在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任有何事实与法律依据？
根据原告的陈述、被告的答辩及本院确认证据，本院确认如下法律事实：2009年8月17日，被告陈某以向被告某公司购买商品房资金不足为由，向原告申请贷款642000元。2009年8月26日，被告陈某、某公司与原告中行城北支行共同签订了一份编号为2009年城中银零房贷字第6xx号《某银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》，约定：由原告向被告陈某发放贷款642000元，用于被告陈某购买被告某公司开发的位于南宁市北湖北路x号云星.城市春天x号楼x单元x号房，贷款签订时的月利率为3.465‰（以后利率随人民银行规定的利率变动进行相应调整），贷款期限为14年，被告陈某按月均等额还款法，分168期（每月为1期），按月还本付息；被告陈某以其购买的位于南宁市北湖北路x号云星.城市春天x号楼x单元x号房作抵押，向原告提供担保（2010年5月19日，原、被告在抵押登记机关办理了抵押登记）；被告某公司承诺为被告陈某清偿原告借款本息提供连带保证责任并作为保证人在合同上盖章；原、被告签订的《某银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》附件一第三条第一款第（二）项约定，被告未按期归还贷款本息视为合同项下的违约；《某银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》附件一第三条第二款第（二）项、第（五）项、第（六）项、第（八）项的约定，出现被告违约的情况，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息按日计收利息，直至清偿本息为止【逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，具体计算公式为：罚息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率】；《某银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》附件一第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费、诉讼费、公告费、评估费等）由借款人承担。原告与被告陈某签订《某银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》后，原告于2009年8月26日向被告陈某发放了642000元贷款。截至2011年1月21日，被告陈某尚欠原告到期贷款本金26318.85元，利息19695.92元，罚息1038.19元，累计未还本金618975.93元，拖欠期数达9期。原告认为被告的违约已经达到合同的解除条件，故诉至法院，提出以上诉讼请求。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。被告某公司对原告提交的证据皆无异议，本院认为原告提交的证据真实合法，能够证明其陈述的案件事实，故对原告提交的证据的真实性予以确认，对原告陈述的案件事实亦予以确认。原告与被告陈某、某公司签订的《某银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》没有违反法律、�政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行。原告在合同签订后已履行了发放贷款的义务，被告陈某应依合同约定的期限按月偿还贷款本息。但被告陈某未能按照合同约定还款付息，至今尚欠9期贷款本息未付，总计尚欠贷款本息639710.04元（其中到期贷款本金26318.85元，利息19695.92元，罚息1038.19元，累计未还本金618975.93元），被告陈某的行为已构成违约，并已达到合同约定的合同解除条件，原告据此要求解除其与被告陈某、某公司签订的2009年城中银零房贷字第6xx号《某银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》，并要求被告陈某归还尚欠的全部借款本金618975.93元及相应的利息、罚息，证据确实充分，亦符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。原告要求被告陈某按合同约定支付原告为实现债权所产生的律师费24691元，不违反法律、法规的�制性规定，且符合双方的约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押担保的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告有权以被告陈某抵押并办理了抵押登记的位于南宁市北湖北路x号云星.城市春天x号楼x单元x号房经折价或以拍卖、变卖之价款优先受偿。被告某公司在《某银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》中承诺为被告陈某的此次购房承担连带保证责任并盖章，故被告某公司应对被告陈某的上述全部债务在抵押物不足以清偿到期债务的范围外承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告某银行股份有限公司南宁市城北支行与被告陈某、广西某房地产开发有限公司于2009年8月26日签订的2009年城中银零房贷字第6xx号《某银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》；
二、被告陈某偿还原告某银行股份有限公司南宁市城北支行贷款本金618975.93元；
三、被告陈某支付原告某银行股份有限公司南宁市城北支行贷款利息、罚息（截至2011年1月21日，利息为19695.92元、罚息为1038.19元；从2011年1月22日起的利息、罚息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
四、被告陈某赔偿原告某银行股份有限公司南宁市城北支行所支付的律师代理费24691元；
五、原告某�行股份有限公司南宁市城北支行有权以被告陈某抵押的位于南宁市北湖北路x号云星.城市春天x号楼x单元x号房经折价或者以拍卖、变卖该房后所得价款优先受偿；
六、被告广西某房地产开发有限公司对被告陈某的上述全部债务在抵押物不足以清偿到期债务的范围外承担连带清偿责任。
案件受理费10444元，公告费350元，合计10794元，由被告陈某、广西某房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，按原、被告双方签订的《某银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》约定的利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 滕 骞
人民陪审员 王昆瑞
人民陪审员 李娥雄
二〇一一年七月二十六日
书 记 员 黎 娜