绍兴市柯桥区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）绍柯商特字第120号
申请人：中国工商银行股份有限公司绍兴支行。
负责人：俞美霞。
委托代理人：薛光洋、徐丽春。
被申请人：李银平。
申请人中国工商银行股份有限公司绍兴支行于2014年10月21日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员朱建军担任审判长，与代理审判员林长华、人民陪审员潘金华组成合议庭进行了审查。
申请人称，2013年12月2日、2014年2月19日、2月27日、4月4日、5月7日、5月8日、6月30日，申请人依借款人绍兴银华纺织化纤有限公司的申请向其发放了7笔小企业借款（合同编号分别为：2013年绍县字3469号、2014年绍县字0333号、2014年绍县字0348号、2014年绍县字0784号、2014年绍县字1215号、2014年绍县字1243号、2014年绍县字1957号），借款合同本金分别为185万元、350万元、302万元、400万元、300万元、300万元、880万元，期限分别为自2013年12月2日起至2014年12月1日止、2014年2月19日起至2015年2月13日止、2014年2月27日起至2014年8月19日止、2014年4月4日起至2015年4月1日止、2014年5月7日起至2015年5月5日止、2014年5月8日起至2015年5月7日止、2014年6月30日起至2014年12月29日止。借款年利率分别为6.6%、6.6%、6.16%、7.8%、7.8%、7.8%、6.44%的固定利率。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时约定还款方式为按月结息，借款到期，利随本清。
2014年4月8日，申请人依借款人绍兴银华纺织化纤有限公司的申请向其发放了1笔网贷通循环借款（编号为：2014年绍县字0831号），借款本金为216万元，借款期限为自2014年4月8日起至2015年4月6日止。借款年利率为7.8%的固定利率。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时约定还款方式为按月结息，借款到期，利随本清。
2014年4月1日，申请人与被申请人李银平签订最高额抵押合同一份（编号：2014年绍县（抵）字0456号），双方约定由被申请人李银平以其所有的位于柯桥时代广场h座602室的房地产（房屋所有证：绍房权证柯桥字第××号，土地证：绍兴县国用（4-15-0-14）第33126号）设定抵押，为借款人绍兴银华纺织化纤有限公司自2014年4月1日至2016年3月31日期间在人民币932万元的最高余额内与原告签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供抵押担保。此后，申请人与被申请人李银平于2014年4月7日签订了一份《关于﹤最高额抵押合同﹥的补充协议》，协议约定：2014年绍县（抵）字0456号《最高额抵押合同》除了担保合同中约定的最高额债权确定期间之内发生的主债权之外，该最高额担保范围还包括：编号为2014年（绍县）字0348号《小企业借款合同》、编号为2014年（绍县）字0333号《小企业借款合同》项下的债权。抵押合同签订后，双方对相关房地产在绍兴县房地产管理处办理了抵押登记手续（他项权证编号：绍房他证绍县字第201430**号）。
2013年4月7日，申请人与被申请人李银平签订最高额抵押合同一份（编号：2013年绍县（抵）字0560号），双方约定由被申请人李银平以其所有的位于柯岩街道唯美品格小区玫瑰园59幢的房地产（房产证：绍房权证柯岩字第××号，土地证：绍兴县国用（3-33-0-21-3）第92618号）设定抵押，为借款人绍兴银华纺织化纤有限公司自2013年4月7日至2015年4月7日期间在人民币1，174万元的最高余额内与原告签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供抵押担保。抵押合同签订后，双方对相关房地产在绍兴县房地产管理处办理了抵押登记手续（他项权证编号：绍房他证绍县字第201328**号）。
现借款人绍兴银华纺织化纤有限公司发生重大变故、财务状况恶化，未能按期归还贷款本息，被申请人也未履行相关抵押担保责任。截止2014年9月20日，借款人绍兴银华纺织化纤有限公司尚拖欠申请人借款本金29，330，000元及利息511，727.89元，已严重影响申请人债权实现。故申请：1、被申请人李银平所有的位于柯桥时代广场h座602室的抵押房地产（房屋所有证：绍房权证柯桥字第××号，土地证：绍兴县国用（4-15-0-14）第33126号，他项权证：绍房他证绍县字第201430**号），以实现申请人的担保物权，即申请人对上述房地产拍卖、变卖后所得款项优先偿还借款人绍兴银华纺织化纤有限公司拖欠的申请人在2014年绍县字0333号、2014年绍县字0348号、2014年绍县字0784号、2014年绍县字1215号、2014年绍县字1243号、2014年绍县字1957号《小企业借款合同》、2014年绍县字0831号《网贷通循环借款合同》项下借款本金2，748万元，以及拖欠申请人利息480，580.11元，本息合计27，960，580.11元（利息暂计至2014年9月20日止，2014年9月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算）；2、被申请人李银平所有的位于柯岩街道唯美品格小区玫瑰园59幢的抵押房地产（房产证：绍房权证柯岩字第××号，土地证：绍兴县国用（3-33-0-21-3）第92618号，他项权证：绍房他证绍县字第201328**号），以实现申请人的担保物权，即申请人对上述房地产拍卖、变卖后所得款项优先偿还借款人绍兴银华纺织化纤有限公司拖欠的申请人借款本金2，933万元，以及拖欠申请人利息511，727.89元，本息合计29，841，727.89元（利息暂计至2014年9月20日止，2014年9月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算）。
被申请人李银平在异议期间未提出异议。
本院经审查认为，申请人与案外人绍兴银华纺织化纤有限公司签订的《小企业借款合同》、《网贷通循环借款合同》，以及与被申请人李银平签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现申请人已按约履行贷款发放义务，借款人绍兴银华纺织化纤有限公司未按约及时归还其中一笔贷款及未按约及时履行另七笔贷款的付息义务，申请人有权按照借款合同的约定宣布案涉未到期的借款合同项下的贷款提前到期，要求绍兴银华纺织化纤有限公司提前归还所有贷款本金及利息，并在借款人不能偿还贷款时，要求被申请人承担担保责任。申请人与被申请人已就被申请人名下位于绍兴市柯桥区时代广场h座幢602室房屋以及位于绍兴市柯桥区柯岩街道唯美品格小区玫瑰园59幢房屋办理了抵押登记手续（他项权证编号为：绍房他证绍县字第201430**号、绍房他证绍县字第201328**号），抵押权均已依法设立，故申请人作为抵押权人有权在主债务人未履行债务的情况下在最高债权额限度内就被申请人提供的抵押财产拍卖、变卖后所得款项优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，裁定如下：
一、对被申请人李银平名下位于绍兴市柯桥区时代广场h座幢602室房屋，即编号为绍房他证绍县字第201430**号房屋他项权证项下的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司绍兴支行对变价后所得款项在编号为2014年（绍县）字0333号、2014年（绍县）字0348号、2014年（绍县）字0784号、2014年（绍县）字1215号、2014年（绍县）字1243号、2014年（绍县）字1957号《小企业借款合同》及2014年（绍县）字0831号《网贷通循环借款合同》项下借款本金2，748万元、利息480，580.11元【利息暂计至2014年9月20日，自2014年9月21日起至本息付清之日止的利息（含复利、罚息）等按合同约定计付】等范围内以最高余额932万元为限优先受偿；
二、对被申请人李银平名下位于绍兴市柯桥区柯岩街道唯美品格小区玫瑰园59幢房屋，即编号为绍房他证绍县字第201328**号房屋他项权证项下的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司绍兴支行对变价后所得款项在编号为2013年（绍县）字3469号、2014年（绍县）字0333号、2014年（绍县）字0348号、2014年（绍县）字0784号、2014年（绍县）字1215号、2014年（绍县）字1243号、2014年（绍县）字1957号《小企业借款合同》及2014年（绍县）字0831号《网贷通循环借款合同》项下借款本金2，933万元、利息511，727.89元【利息暂计至2014年9月20日，自2014年9月21日起至本息付清之日止的利息（含复利、罚息）等按合同约定计付】等范围内以最高余额1，174万元为限优先受偿。
案件受理费73，550元，财产保全费5，000元，合计78，550元，由被申请人负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 朱建军
代理审判员 林长华
人民陪审员 潘金华
二〇一四年十一月三日
书 记 员 曹滢钰