浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第3682号上诉人（原审原告）：冬柏服装（杭州）有限公司，住所地：杭州市萧山区瓜沥镇（原坎山镇）坎山路258号。法定代表人：沈冬凤，总经理。委托代理人：张仕艳，浙江坤旺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州汇璨服饰有限公司，住所地：杭州市萧山区北干街道兴议村。法定代表人：王丽娜。上诉人冬柏服装（杭州）有限公司（以下简称冬柏公司）因与被上诉人杭州汇璨服饰有限公司（以下简称汇璨公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2015）杭萧民初字第668号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定：2014年1月7日，冬柏公司、汇璨公司签订租赁合同一份，合同约定，冬柏公司同意将位于杭州市萧山区.7平方米出租给汇璨公司作为无噪音、无污染之合法服装生产车间使用，租期三年，自2014年2月1日至2017年1月31日止，年租金为216705元（不含税金），从第二年起每年递增5%，交租形式每一季交一次，每次交租金提前一个月。汇璨公司需终止合同，应提前三个月书面通知冬柏公司并征得冬柏公司书面同意，未提供通知，汇璨公司需另向冬柏公司赔偿三个月租金的合同违约金。合同还约定房租押金36100元，水电费押金30000元，押金最晚于2014年5月1日前以现金形式支付。逾期每日收取千分之五滞纳金。汇璨公司每月需向冬柏公司缴付卫生费垃圾清理费600元，每月10日前交清。合同还对水电费支付及终止合同等有关事宜等作了规定。同日，双方还签订租赁合同补充协议，合同约定，汇璨公司同意水费按下列标准和方式收取：水费单价：4元/吨，每月计算水损耗为用水吨数的20%，总水费=[抄表吨数+损耗吨数（抄表吨数*20%）]*4元/吨；电费=供电局标准+基本电费+电力设备维护费，按照加收5%损耗度数，每度电全部按1.242元，所付电费计算方式为：总电费=[抄表度数+损耗度数（抄表度数*5%）]*1.242元/度。合同还对涨价等作了约定。同日双方还签订了宿舍租赁合同，合同约定，冬柏公司将自有的坐落在萧山区坎山镇坎山路258号的宿舍房屋大间10间，6楼小间8间共18间宿舍出租给汇璨公司作为住宿使用。租赁期限为三年，租期从2014-02-01至2017-01-31三年，2个月租金的押金10000元（押金不计利息）。大间租金350元/月/间，小间租金200元/月/间，月租金共计5100元，年租金共计61200元。租金交付方式：宿舍房屋租金汇璨公司以现金方式支付给冬柏公司，逾期每日收取未付租金0.3%的违约金。合同还对违约责任等作出规定。合同签订后，冬柏公司依约交付租赁房屋。冬柏公司在原审庭审中自认汇璨公司已支付273615元，但未提供相应汇璨公司支付款项的证据。现冬柏公司起诉要求：一、汇璨公司支付冬柏公司厂房、宿舍楼租赁费，水电费，垃圾清理费截止到2015年1月15日为190000元，实际计算至搬离之日；二、汇璨公司支付因汇璨公司提前解除租赁合同，赔偿冬柏公司3个月租金的违约金共计54176.25元（根据《租赁合同》计算，每个月租金18961.67*3）；三、汇璨公司因延期支付上述费用而产生的滞纳金共80000元（根据双方在《租赁合同》第七条的约定，押金不付所支付的滞纳金，从2014年5月1日支付至2015年1月15日）；四、本案全部诉讼费由汇璨公司承担。原审法院另查明：冬柏公司于2015年1月5日寄送给汇璨公司信件，但汇璨公司未签收。原审法院认为：冬柏公司、汇璨公司双方签订租赁合同及租赁合同补充协议合法有效。冬柏公司主张的汇璨公司支付冬柏公司厂房、宿舍楼租赁费，水电费，垃圾清理费截止到2015年1月15日为190000元，因冬柏公司自认汇璨公司已支付款项273615元，但未提供汇璨公司已支付款项的具体依据，无法确认汇璨公司已支付款项内容及已支付的款项，按合同约定计算厂房租金2014年2月1日至2015年1月31日，年租金为216705元，宿舍年租金共计61200元，两项合计277905元，冬柏公司自认汇璨公司已支付款项273615元，这期间汇璨公司尚欠冬柏公司房屋租金4290元。冬柏公司认为汇璨公司现仍占用租赁物，汇璨公司未到庭视为放弃抗辩权，汇璨公司自2015年2月份起至搬离之日止的租金原审法院予以支持；其主张的垃圾清理费5400元，有合同的约定，原审法院予以支持；其主张的水电费等费用，因水电费等费用的证据冬柏公司起诉时未提供，在庭审时当庭提交，且该组证据只有部分有签名（签名无法确认其真实性），未有汇璨公司单位盖章确认，其他的费用合同未有约定，且冬柏公司也未提供证据，故冬柏公司主张的水电费等费用原审法院不予以支持。冬柏公司主张解除租赁合同赔偿3个月租金的违约金共计54176.25元，有合同约定，予以支持。关于冬柏公司主张押金未付的滞纳金，因冬柏公司自认汇璨公司已支付款项273615元，未提供证据证明汇璨公司已支付款项的具体内容（即无法证明汇璨公司已付款项是否包含有押金），故这项诉请原审法院不予以支持。汇璨公司经原审法院合法传唤，无正当理由没有到庭，原审法院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院于2015年9月17日判决:一、汇璨公司在判决生效后十日内支付冬柏公司房屋租金4290元（截止2015年1月31日）；二、汇璨公司在判决生效后十日内支付冬柏公司自2015年2月1日起至搬离租赁物之日的房屋租金（厂房以年租金216705元予以计算，宿舍以年租金61200元计算）；三、汇璨公司在判决生效后十日内支付冬柏公司违约金54176.25元；四、汇璨公司在判决生效后十日内支付冬柏公司垃圾清理费5400元；五、驳回冬柏公司的其余诉讼请求。如汇璨公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6162元，由冬柏公司负担4948元，由汇璨公司负担1214元。宣判后，冬柏公司不服，向本院提起上诉称：一、关于一审中冬柏公司提交的证据4，虽然没有加盖汇璨公司的印章，但是有相当一部分水电费抄表记录是有汇璨公司的股东签字确认的。一审判决认为无汇璨公司的盖章确认并且该签字无法确定是否确为汇璨公司股东亲笔签名，就对该证据的有效性和证明力进行否认，是有失偏颇的，也是违背常理常情的。一则如若冬柏公司有意假冒签名，就不可能仅对其中一部分证据冒签，而肯定是全部；二则，难道汇璨公司在出租房内进行生产和住宿，长达一年之久，就不产生任何水电费？而根据一审判决，冬柏公司关于水电费的诉讼请求丝毫未获支持，汇璨公司无需支付一分钱的水电费，实为荒唐。二、一审法院根据冬柏公司自认汇璨公司已经支付273615元的事实，进行了一个“推理”：既然汇璨公司支付了款项，必然是先支付房租，而不是水电费或者其他如垃圾清理费等。庭审中审判员也提及了这一点。但是一审法院忽略了一个最基本的事实：冬柏公司在一审中的确是自认收到了汇璨公司支付的273615元，但是，冬柏公司同时还坚定的表示，这其中的费用大部分是水电费。这才冬柏公司自认事实的全部！而冬柏公司在一审中提交的证据4，尤其是有汇璨公司股东及员工签名的水电费抄表依据，以及部分收款收据，也辅证了这一点。另外，在租赁实践中，鉴于水电费一旦产生是需要按照国家相关规定按时缴纳的，一旦承租人不及时缴纳便只有作为房屋所有权人的出租方垫付，因此双方往往约定或实际操作：承租人支付的款项先冲抵水电费。本案中汇璨公司已经支付给冬柏公司的款项，就是属于此种情形。而一审法院割裂冬柏公司的自认事实进行判决，将汇璨公司已经支付的款项全部冲抵第一个年度的房屋租金，与事实严重不符，实让人难以接受。三、冬柏公司认为，对于一审中冬柏公司提交的证据，即便审判人员对其真实性和证明力有所怀疑，但法院毕竟也只是居中裁判者，而并非汇璨公司的代理人。冬柏公司认为，法官不能仅仅凭借个人的怀疑，就对一方提交的证据的证明力进行排除。尤其在民事诉讼中，裁判本身也只需要优势证据即可，而无需刑事诉讼中需要“排除一切合理怀疑”。但在本案中，一审法院运用了非常严苛的证据规则，对稍有疑问的证据即进行了排除，在汇璨公司自愿放弃对证据的质证和抗辩的权利的情况下，法官似乎代行了汇璨公司进行抗辩的这一职责，否定冬柏公司提交的涉及金额达数十万元的水电费抄表依据，并据此作出判决——这严重损害了冬柏公司的实际利益，让冬柏公司难以接受。综上，请求撤销原审判决，改判支持冬柏公司的全部诉讼请求，并由汇璨公司承担本案全部诉讼费用。针对冬柏公司的上诉，汇璨公司未发表答辩意见。二审举证期限内，双方当事人均未向本院提交属于二审程序的新的证据。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为：当事人对其主张，负有举证的义务，其举证不能的，应承担不利的法律后果。本案中，冬柏公司要求汇璨公司支付水电费等费用，应对汇璨公司应支付的水电费的数额承担举证义务。二审审理中，冬柏公司明确，水电费的支付方式是冬柏公司先支付再向汇璨公司收取，并表示已经向相关单位支付了水电费用，但同时明确“支付的部分是包括其他租户的，但无法提交支付凭证”。根据上述事实，冬柏公司对是否已经垫付了相应费用以及垫付的数额，尚未举证证明，其请求事实依据不充分，本院难以支持，冬柏公司可在取得相应证据材料后另行主张权利。综上，冬柏公司的上诉意见不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5205元，由上诉人冬柏服装（杭州）有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  赵为民代理审判员  秦海龙代理审判员  睢晓鹏二〇一五年十二月二十八日书 记 员  王 颖????*MERGEFORMAT?7?