湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘12民终1051号
上诉人（原审被告）唐利明，男，1967年11月20日出生，汉族，个体户，住溆浦县。
被上诉人（原审原告）溆浦县卫生管理所，住所地溆浦县卢峰镇胜利街。
法定代表人蒋建国，该所所长。
委托代理人向跃华（特别授权），溆浦县天裁法律服务所法律工作者。
上诉人唐利明因与被上诉人溆浦县卫生管理所房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省溆浦县人民法院（2016）湘1224民初656号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月8日立案受理后，因本案符合二审可以不开庭审理的法定情形，故本院依法组成合议庭，对本案进行了不开庭审理。本案现已审理终结。
唐利明上诉请求：1、撤销原判，依法改判或者发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人于2016年3月8日突然书面通知上诉人要求收回门面，违反合同约定的出租人必须提前一个月通知的内容；2015年上诉人与被上诉人没有签订《门面租赁合同书》；被上诉人也没有拿出出租房屋权属证书的原件。原判事实不清，适用法律错误，程序违法。
溆浦县卫生管理所辩称：原判事实清楚，适用法律正确，处理正确，应驳回上诉，维持原判。
溆浦县卫生管理所向一审法院起诉请求：判令被告立即腾空其占有的原告房权证国字第××号第9号门面，并交付给原告；判令被告支付合同外的门面租金2625元（截止2016年4月15日）；判令被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付合同外的门面租金4125元（2016年1月1日至同年6月15日）。
一审法院认定事实：被告唐利明系个体工商户，其于2001年10月依据政府规划搬入溆浦县城中农副产品综合市场经营。多年来一直租用原告溆浦县环境卫生管理所的房权证国字第××号房屋一层的第9号门面，原告与被告门面租赁合同一年一签。2015年1月9日，原告与被告签订了门面租用合同书，该合同约定租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日，年租金为9000元。合同第十一条约定“甲方因房屋拆迁等原因造成乙方不能经营的，甲方须提前一个月通知乙方，经营期未满的月份租金由甲方负责退回。”合同签订后被告唐利明将租金9000元，打入原告提供的账户内。2016年1月，被告要求续租门面，原告口头告知被告要将门面收回存放环卫器材不能续租，且拒绝收取被告2016年度的门面租金，但被告仍继续使用该门面。2016年3月8日，原告向被告送达了书面通知，要求收回门面并限被告于2016年4月8日前搬离该门面。被告未在限定期限内搬离该门面。被告在庭审中提出合同书被告的签名不是其本人签名，对该合同书不予以认可，且要求对其签名鉴定，原告认同合同书上被告的签名不是被告亲笔签名，释明是在签合同时，由被告所租赁门面内的工作人员代为签名的。
一审法院认为：原告溆浦县卫生管理所系房权证国字第××号房屋第9号门面房屋的所有权人，其对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权力。原告与被告唐利明于2015年1月9日签订了该门面的《门面租用合同》，且双方均按合同履行。庭审中被告唐利明对《门面租用合同》为非本人签名而不予认可，但结合被告陈述在2015年向原告一次性交纳了2015年年度的门面租金9000元，原、被告的交易习惯及被告在合同履行期间内在该门面的经营使用，应视为被告对该合同的追认，故该《门面租用合同》合法有效。原告与被告的门面租赁期间为2015年的1月1日至12月31日，租赁期间届满后即合同终止。合同终止后，原告已明确告知被告不再续租，并拒绝收取被告租金，被告应当返还门面。故对原告溆浦县环境卫生管理所要求被告唐利明立即腾空其占有的房权证国字第××号房屋第9号门面并交付给原告的诉讼请求，予以支持，但应给予合理期限。被告唐利明要求对2015年1月9日门面租用合同书其签名真实性的鉴定问题。因被告在庭审中提出2015年的门面租用合同中不是其本人亲笔签名，原告予以认同，被告申请门面租用合同书中是否本人签名的鉴定已无实际意义，故不予准许。被告辩解，原、被告门面租用合同中约定，原告因房屋拆迁等原因造成被告不能经营的，原告须提前一个月通知被告，经营期未满的月份租金由原告负责退回。现原告没有在2015年结束前一个月前通知被告，被告在2016年度就是续租门面。因该约定只在合同期限内对原、被告具有约束力，而原告通知被告搬离门面是在合同期限届满后，且原告已给被告合理的期限搬离门面。故对被告的辩解意见不予采纳。原告通知被告腾房，遭到被告拒绝，未返还原告门面一直在门面内经营，对原告造成了损失，原告的损失应在租金范围内。对原告要求被告按年租金9000元支付自2016年1月1日起至2016年6月15日逾期返还门面的门面租金4125元的诉讼请求，予以支持。关于被告提出的优先承租权利的意见，因原、被告无约定，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
一、被告唐利明在本判决生效后三日内腾空其占有的房权证国字第××号房屋第9号门面并交付原告溆浦县环境卫生管理所；
二、被告唐利明在本判决生效后三日内支付原告溆浦县环境卫生管理所门面租金4125元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告唐利明承担。
二审中，当事人没有提交新证据。一审法院对证据的采信和事实的认定正确，本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为：唐利明提出2015年并未与溆浦县环境卫生管理所签订《门面租赁合同》，且溆浦县环境卫生管理所并未拿出租赁房屋权属证书的原件，但从2015年以前唐利明一直向溆浦县环境卫生管理所交纳门面租金的情况来看，唐利明与溆浦县环境卫生管理所确实存在门面租赁合同关系，出租人为溆浦县环境卫生管理所，承租人为唐利明；2015年署名为唐利明和溆浦县环境卫生管理所签订的《门面租赁合同》中的“唐利明”虽然不是唐利明本人所签，但2015年唐利明进行门面租赁经营并向溆浦县环境卫生管理所交纳门面租金的事实亦客观存在，故唐利明与溆浦县环境卫生管理所仍然存在门面租赁合同关系。上述唐利明和溆浦县环境卫生管理所签订的《门面租赁合同》及进行门面租赁的行为出于双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制禁止习规定，合法有效。由于溆浦县环境卫生管理所系于2016年3月8日向唐利明送达要求收回门面、限唐利明于2016年4月8日前搬离该门面的书面通知，时间已在书面门面租赁合同约定的租赁期限届满以后，而在书面门面租赁合同约定的租赁期限届满以后唐利明还在继续租赁门面，其与溆浦县环境卫生管理所之间构成的是无固定期限租赁合同法律关系，按照此类无固定期限租赁合同，出租人即溆浦县环境卫生管理所依法有权随时解除合同、收回出租门面，故溆浦县环境卫生管理所于2016年3月8日向唐利明送达要求收回门面、限唐利明于2016年4月8日前搬离该门面的行为符合法律规定，并不构成违约。唐利明以溆浦县环境卫生管理所没有拿出出租房屋权属证书的原件，2015年未与溆浦县环境卫生管理所签订《门面租赁合同书》，溆浦县环境卫生管理所于2016年3月8日突然书面通知其退回门面有违合同约定的出租人必须提前一个月通知的内容为由，提出溆浦县环境卫生管理所不能收回租赁门面的上诉主张及理由不能成立。至于唐利明在诉讼中所提其依法享有优先承租权的问题，因唐利明在本案中作为一审被告并未就优先承租权的问题提起反诉，且优先承租权须以出租人又将出租物出租给他人的事实发生时为前提，唐利明亦未举证证明溆浦县环境卫生管理所又将本案争议的出租门面出租给他人，包括协商、缔约、确定出租价格等事实正在或者已经发生，故唐利明亦不能以优先承租权为由拒绝退回承租门面。
综上，唐利明的上诉请求不能成立，应予驳回；原判事实清楚，使用法律正确，程序并无不当，处理并无错误，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人唐利明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘士平
代理审判员 宋艳云
代理审判员 刘礼川
二〇一六年十月十七日
书 记 员 赖丽云