上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第4483号
原告中国银行股份有限公司上海市分行。
负责人潘岳汉。
委托代理人汪漪，上海银盛律师事务所律师。
被告陈彭纯。
被告祝晓兰。
原告中国银行股份有限公司上海市分行（以下简称中行上海市分行）与被告陈彭纯、祝晓兰金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2013年10月15日公开开庭进行了审理。原告中行上海市分行委托代理人汪漪到庭参加诉讼，被告陈彭纯、祝晓兰因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行上海市分行诉称：2011年8月30日，原告与被告陈彭纯、祝晓兰签订了《中国银行股份有限公司上海市分行个人商业用房借款抵押合同》（以下简称《个人商业用房借款抵押合同》），约定：被告陈彭纯、祝晓兰向原告借款人民币720，000元（以下币种均同），期限为10年，自2011年8月30日起至2021年8月29日止。还款方式为等额本息还款法，每月20日还款，合同签订时贷款月利率为6.4625‰，实际执行利率按放款当日中国人民银行颁布的相关贷款利率执行，利率为浮动利率，随中国人民银行规定的利率调整而调整，罚息利率为本合同所约定贷款利率水平上加收50%。若被告陈彭纯、祝晓兰未按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告陈彭纯、祝晓兰偿还借款本息、律师费等相关费用。被告陈彭纯、祝晓兰以所购买的位于上海市宝山区共和新路XXX号XXX室房产抵押给原告，为上述合同项下的贷款本息及原告为实现债权和抵押权发生的费用等进行抵押担保，并办理了预告登记。2011年9月22日，原告向被告陈彭纯指定的上海宝山万达投资有限公司名下的账户发放了全部贷款，被告陈彭纯、祝晓兰自2012年8月起未按时履行还款义务，已构成违约。
据此，原告请求判令：1、被告陈彭纯、祝晓兰归还贷款本金678，594.22元；2、被告陈彭纯、祝晓兰偿付原告暂计至2013年3月20日止的利息32，486.04元、逾期利息2，161.90元，及自2013年3月21日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和711.080.26元为基数，以合同约定的贷款利率水平上浮50%计息）；3、被告陈彭纯、祝晓兰支付原告律师费损失人民币35，662元；4、若两被告未按期履行上述第1项至第3项义务，原告请求法院依法对两被告所有的位于上海市宝山区共和新路XXX号XXX室房产实现抵押权；5、诉讼费用由两被告负担。
原告中行上海市分行为此提交以下证据材料：1、《个人商业用房借款抵押合同》一份，证明原告与两被告之间形成的合法有效的抵押借款法律关系；2、借款凭证一份，证明原告已按合同约定履行了放款义务；3、预告登记证明一份，证明原告对系争房产享有抵押权；4、结婚证一份，证明被告祝晓兰应当对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同还款责任；5、逾期未还款查询账单一份，证明截至2013年3月20日被告陈彭纯未偿还本息及罚息的具体数额；6、律师费发票、收费标准各一份，证明原告为本案诉讼支付了律师费。
被告陈彭纯、祝晓兰未作答辩亦未提交证据材料。
鉴于被告陈彭纯、祝晓兰未到庭应诉，本院对原告中行上海市分行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：本案中涉及的位于上海市宝山区共和新路XXX号XXX室的房产，陈彭纯与中行上海市分行于2011年9月8日办理了预告登记，陈彭纯为抵押人，中行上海市分行为抵押权人，债权数额为720，000元。债务履行期限为2011年8月30日至2021年8月29日。《个人商业用房借款抵押合同》第八条第一款第8项约定：“如借款人无论任何原因未按本合同约定履行到期债务（包括但不限于借款人申请提前还款的债务，以及因借款人或担保人违约而由贷款人解除合同或宣布提前到期的债务和因此产生的损害赔偿等），抵押权人有权按本合同的约定以依法变卖、拍卖抵押物所得价款优先受偿或依法将抵押物折价清偿所担保的债权。
本院认为，原告与被告陈彭纯签订的《个人商业用房借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，被告陈彭纯收到原告借款后未全部履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告有权要求被告陈彭纯归还本金、支付相应的利息及逾期利息。原告主张律师费，双方在合同中对此项费用的支付有明确约定，且原告计算的依据亦是根据律师收费规定及本案讼争标的收取，原告的该项请求，合法有据，应予支持。被告陈彭纯以其预购的位于上海市宝山区共和新路XXX号XXX室的房产为上述借款作抵押担保，被告祝晓兰也在合同上签字确认同意抵押，并办理了预购商品房抵押预告登记手续。根据《个人商业用房借款抵押合同》约定，如借款人无论任何原因未按本合同约定履行到期债务，抵押权人有权按合同约定以依法变卖、拍卖抵押物所得价款优先受偿或者依法将抵押物折价清偿所担保的债权。现被告陈彭纯未按约履行合同义务，原告可以与被告陈彭纯、祝晓兰协议以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；协议不成的，原告有权请求法院拍卖、变卖上述房产，所得价款在扣除处分费用后优先清偿本案贷款本息。同时，因上述借款发生于被告陈彭纯与祝晓兰婚姻关系存续期间，被告祝晓兰作为陈彭纯的配偶，对婚姻关系存续期间内的债务，应当承担共同还款责任。被告陈彭纯、祝晓兰经本院合法传唤，无正当理由不到庭，视为放弃质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈彭纯应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市分行借款本金人民币678，594.22元；
二、被告陈彭纯应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市分行暂计至2013年3月20日止的利息人民币32，486.04元，逾期利息人民币2，161.90元，并偿付自2013年3月21日起至实际清偿之日止的逾期利息（以人民币711，080.26元为计算基数，按合同约定的贷款利率上浮50％计息）；
三、被告陈彭纯应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市分行律师费损失人民币35，662元；
四、被告祝晓兰对上述判决主文第一、二、三项所确定的还款赔偿义务承担共同还款责任；
五、如被告陈彭纯、祝晓兰届时未履行上述判决主文第一、二、三、四项中所确定的还款赔偿义务，原告中国银行股份有限公司上海市分行可以与陈彭纯协议，以上海市宝山区共和新路XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；协议不成的，原告中国银行股份有限公司上海市分行有权依法请求人民法院拍卖、变卖上述房产，并就所得价款在扣除处分费用后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11，289元，财产保全费人民币4，264.52元，公告费人民币860元，合计人民币16，413.52元由被告陈彭纯、祝晓兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
法官 助理 张娜娜
人民陪审员 方国芬
二〇一四年一月六日
书 记 员 袁 鸯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。