江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1094号
原告刘志芹。
委托代理人张同林（受刘志芹的特别授权委托），江苏英特东华律师事务所律师。
被告张天昱（曾用名张传海），现下落不明。
被告张幸运，1981年10月5日，现在江苏省龙潭监狱服刑。
被告许鸣楠，现下落不明。
第三人章磊。
原告刘志芹与被告张天昱、张幸运、许鸣楠、第三人章磊民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘志芹及其委托代理人张同林、第三人章磊到庭参加诉讼。被告张天昱、许鸣楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘志芹诉称：2012年3月1日，张天昱向其借款20万元，约定借期6个月，借款利息为每月2%，张幸运将无锡市长江国际雅园AA号AAA室房屋为张天昱的30万元借款作了抵押担保，在办理房屋抵押登记手续时，其忘记带身份证，故将上述房屋抵押登记在其朋友章磊名下。2012年4月18日，张天昱又向其借款20万元，约定借期6个月，借款利息为每月2%，胡月皎将金马国际花园AA号AAA室的房屋为张天昱的20万元借款作了抵押担保。两笔借款到期后，张天昱均未还款。2013年4月16日，其与张天昱、胡月皎、许鸣楠、章磊签订协议书1份，张天昱确认欠其借款本金50万元，并确认其与章磊为共同债权人，承诺于2013年4月19日归还20万元一笔借款，其同意解除对金马国际花园AA号AAA室的房屋的抵押手续，余款30万元于2013年8月19日前还清，许鸣楠为张天昱的上述50万元借款提供连带保证责任。之后，张天昱仅于2013年4月19日归还借款20万元，余款30万元至今未还。因上述款项均由其出借给张天昱，且章磊亦同意无锡市长江国际雅园AA号AAA室房屋的抵押权由其行使，故请求法院判令：1、张天昱与许鸣楠归还借款本金30万元及支付借款利息（以5万元为基数，自2013年5月20日起至实际付清之日止，按银行同期贷款利率的4倍计算；以5万元为基数，自2013年6月20日起至实际付清之日止，按银行同期贷款利率的4倍计算；以15万元为基数，自2013年7月20日起至实际付清之日止，按银行同期贷款利率4倍计算；以5万元为基数，自2013年8月20日起至实际付清之日止，按银行同期贷款利率的4倍计算）；2、其对无锡市长江国际雅园AA号AAA室房屋行使优先受偿权。
被告张天昱、许鸣楠未答辩。
被告张幸运辩称：其与刘志芹不相识，其与张天昱系朋友关系，一起做生意。有天，张天昱告知其，已将其的无锡市长江国际雅园AA号AAA室房屋做了30万元抵押，其向张天昱讨要这笔30万元，张天昱说先将这笔30万元借给他用，以后再还给其，其就同意将房产抵押了。
第三人章磊辩称：2012年2月，张天昱要借钱，刘志芹想做投资，其与刘志芹系朋友，其与倪亮介绍刘志芹与张天昱相识。当时，刘志芹要求张天昱用房产进行抵押担保，张天昱就让张幸运将无锡市长江国际雅园AA号AAA室房屋做了30万元的抵押担保，在办理抵押登记时，因刘志芹未带身份证且对其比较信任，就将该房屋抵押登记至其名下。之后，刘志芹与张天昱签订了30万元的借款合同，刘志芹同时交付给张天昱30万元借款。因该30万元借款的出借人系刘志芹，故无锡市长江国际雅园AA号AAA室房屋的抵押权的行使人为刘志芹。
经审理查明：原告刘志芹与第三人章磊系朋友关系，被告张天昱、许鸣楠系夫妻关系，张天昱与被告张幸运系朋友关系。张天昱原名为张传海，2014年3月13日姓名变更为张天昱。2012年2月，因张天昱做生意缺资，章磊和倪亮介绍刘志芹与张天昱相识，刘志芹要求张天昱借款需用房产作抵押担保，张天昱就让张幸运将张幸运所有的坐落于无锡市长江国际雅园AA号AAA室房屋作抵押担保。2012年2月29日，刘志芹、张幸运、章磊和倪亮一起去房产部门办理房屋抵押手续时，因刘志芹未带身份证，刘志芹就让章磊与张幸运签订抵押设立协议一份，协议内容为：章磊因生意往来对债务人张幸运享有债权金额30万元，为保证章磊债权的实现，双方签订本协议：一、张幸运将坐落于长江国际雅园AA-
AAA的房屋抵押给章磊，抵押面积为200.18平方米，债务履行期限为2012年2月29日至2012年8月28日。二、双方认定的抵押物价值为280万元，担保的主债权金额为30万元，如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由张幸运承担。三、该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。2012年3月1日，刘志芹领取了无锡市长江国际雅园AA号AAA室房屋的他项权证，房屋他项权利人登记为章磊。同日，刘志芹与张天昱订立借款合同一份，约定张天昱向刘志芹借款30万元，借款期限6个月，借款利息为每月2%。当天，刘志芹交付给张天昱30万元。2012年4月18日，张天昱又向刘志芹借款20万元，双方约定的借款期限为6个月，借款利息为每月2%，胡月皎以金马国际花园AA号AAA室的房屋为张天昱的20万元借款作了抵押担保。上述两笔借款到期后，张天昱均未归还借款本金。在此期间，张天昱支付了刘志芹30万元一笔借款的6个月的利息及按月支付20万元一笔借款的利息至2013年3月。2013年4月16日，刘志芹、张天昱、胡月皎、许鸣楠、章磊签订协议书一份，内容为：50万元借款的还款日期均已到期，但张天昱没有依约偿还，为此，现就还款事项，达成如下协议，1、张天昱确认，欠付刘志芹借款本金50万元，并确认刘志芹、章磊为共同债权人。2、张天昱承诺：2013年4月19日，偿还本金20万元，2013年5月19日，偿还本金5万元，2013年6月19日，偿还本金5万元，2013年7月19日，偿还本金15万元，2013年8月19日，偿还本金5万元。3、张幸运自愿用位于无锡市长江国际雅园AA-
AAA房屋（面积200.18平方米）为张天昱上述借款，向刘志芹、章磊提供主债权30万元的抵押担保。4、胡月皎自愿用位于无锡市金马国际花园AA-
AAA房屋（面积149.33平方米）为张天昱上述借款，向刘志芹提供主债权20万元的抵押担保。因张天昱需要用该房屋再次抵押融资，偿还刘志芹20万元借款。刘志芹同意提前办理解除抵押手续。由无锡市格源房产服务有限公司为20万元借款承担连带保证责任。5、许鸣楠自愿为张天昱上述借款，向刘志芹提供连带保证责任。6、张天昱如不按期偿还，应向刘志芹承担违约责任，向刘志芹支付欠付金额10%违约金，并按银行同期贷款利率的4倍计算利息。刘志芹还可以就借款本息全额向张天昱追偿。7、本协议是当事人的真实意思表示，各方应诚实履行本协议。如发生争议，应协商解决。协商不成，均可向无锡市北塘区人民法院起诉。协议签订后，张天昱于2013年4月19日归还刘志芹借款本金20万元，刘志芹按协议约定注销了对无锡市金马国际花园31-101房屋的抵押登记。剩余的借款本金30万元，经刘志芹多次催讨，张天昱未予归还。
诉讼中，章磊表示2013年4月16日签订的协议书中将其与刘志芹立为张天昱的共同债权人，系为了其与张幸运设定的抵押协议有效及便于刘志芹实现债权，其与刘志芹、张天昱、张幸运、许鸣楠均无债权债务关系，张天昱所借的50万元借款均由刘志芹出借，其没有出过资，无锡市长江国际雅园AA号AAA室房屋的抵押权应由刘志芹行使。
以上事实，由户籍信息证明、户口登记信息查询单、抵押设立协议、房屋他项权证、土地使用证、借款合同、借条、银行交易凭条、借记卡明细对账单、协议书、承诺书、调查笔录、及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。张天昱以做生意缺资为由向刘志芹借款，双方之间的借贷关系合法、有效。张天昱应当按照约定的借款期限，及时履行还款义务。其逾期不还的行为系违约行为，应当按照合同约定或法律规定承担违约责任。因上述债务产生于张天昱与许鸣楠的夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由张天昱与许鸣楠共同偿还。张幸运虽然未在协议书上签名，但根据张幸运与章磊订立的抵押设立协议中的约定，张幸运应当在张天昱与许鸣楠的上述债务范围内以所设立的抵押房屋承担责任。因张天昱所借的50万元款项均系刘志芹所出借，现登记的房屋他项权利人章磊已表示同意由刘志芹行使抵押权利，故本院对刘志芹的诉讼请求，予以支持。本案诉讼费用由败诉方张天昱、许鸣楠、张幸运负担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二款、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张天昱与许鸣楠于本判决发生法律效力之日起十日内归还刘志芹借款本金30万元并支付逾期利息（以5万元为基数，自2013年5月20日起至实际支付之日止，按银行同期贷款的基准利率的4倍计算；以5万元为基数，自2013年6月20日起至实际支付之日止，按银行同期贷款的基准利率的4倍计算；以15万元为基数，自2013年7月20日起至实际支付之日止，按银行同期贷款的基准利率的4倍计算；以5万元为基数，自2013年8月20日起至实际支付之日止，按银行同期贷款的基准利率的4倍计算）。
二、刘志芹有权就本判决第一项所确定的对张天昱与许鸣楠的债权为限额，对张幸运所有的坐落于无锡市长江国际雅园AA号AAA室房屋按照设定的抵押顺序，享有优先受偿权。
三、张幸运如为张天昱、许鸣楠的本案债务履行担保义务的，则有权向张天昱、许鸣楠予以追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8140元、公告费1000元，合计9140元，由张天昱、许鸣楠、张幸运负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 高 鑫
审 判 员 顾 涛
人民陪审员 徐惠玲
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 周 静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》：
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。