北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第09700号
原告张×1，男，1961年10月14日出生。
委托代理人张雁峰，北京市京都律师事务所律师。
被告张×2，女，1954年12月24日出生，职业不详。
被告张×3，女，1956年7月17日出生，职业不详。
原告张×1（以下称姓名）与被告张×2、张×3（以下称姓名）继承纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李享独任审判，公开开庭进行了审理。张×1到庭参加了诉讼，张×2、张×3经本院合法传唤未按时到庭应诉。本案现已审理终结。
张×1诉称：张X4、陈X系夫妻关系，二人育有三个子女，分别是长女张×2、次女张×3、儿子张×1。陈X于1974年7月28日去世，张X4于2005年10月19日去世。1999年6月23日，张X4与北京市机电研究院签订《自管公有住宅楼房买卖合同》，约定由张X4购买位于北京市朝阳区白家庄西里X楼X单元X号房屋（以下简称X号房屋），该房屋登记在张X4名下，303号房屋实际为张X4和我共同出资，房价款共计29879元，贷款15000元。2005年10月16日，张X4书写遗嘱一份。张X4去世后，张×3到张X4屋内发现了遗嘱，之后给我的儿子张×4、我妻子的姐夫刘×1和、我本人都看过。我们看过之后，我和张×2、张×3达成口头协议，同意将303号房屋过户到我名下，共同到公证处办理相关手续，但后来张×3反悔。故诉至法院，要求判令张X4名下X号房屋归我本人所有。
张×2、张×3未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：张X4、陈X系夫妻关系，二人育有三个子女，分别是长女张×2、次女张×3、儿子张×1。陈X于1974年7月28日去世，张X4于2005年10月19日去世，死亡原因系缢死，张X4父母均已过世。1998年张X4按房改政策购买X号房屋，该房屋登记在张X4名下，房屋产权证填发日期为1999年11月2日。张X4去世后，303号房屋一直由张×1居住使用。
审理中，本院委托北京市高级人民法院随机摇号确定的北京国泰大正天平行土地房地产评估顾问有限公司对303号房屋的价值进行了评估。张×1支付评估费18180元。2014年5月28日，北京国泰大正天平行土地房地产评估顾问有限公司出具了编号为GTDZ-
BJ（2014）房估字第X号《房地产估价报告》，评估结果为X号房地产总价279.38万元，估价报告应用的有效期为自报告提交之日起壹年。张×1称该评估价值过高，但未提交相关证据佐证。
张×1称303号房屋实为张X4和其本人共同出资购买，就此向本院提交张X4退休费领取证以证明张X4收入较少、其配偶齐X工资条以证明其家庭收入较多、北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款申请表以证明为购买该房屋系其与张X4共同借款，该申请表记载借款申请人为张X4，X号房屋建筑面积57.15平方米，总价值30521元，购房首付款额15521元，借款期限五年，共同申请人为张×1，与借款申请人关系为父子。
庭审中，张×1申请证人张×4、刘×1和、王×、马×、吴×、傅×、刘×2出庭作证。张×4证明的基本内容为：“张×1与我系父子关系，张X4与我系爷孙关系。2005年10月19日张X4去世当天，我、我姨齐X、姨夫刘×1和均在场，张×3在张X4的房间翻到了遗嘱，张×3、我、刘×1和以及张×2的爱人张X5均看到了遗嘱内容，该遗嘱写明同意房子给张×1以后留给我结婚使用，并载明签名和日子。后来张×3拿回遗嘱书并放在了自己的衣服里。”刘×1和证明的基本内容为：“我是张×1爱人齐X的姐夫。2005年10月19日，齐X给我打电话说老人特殊原因去世了，我们赶紧到他家，张×3回来后进了老人住的小屋，一会张×4就拿过来一份遗嘱给我看，我看了遗嘱内容，第一页是指责张×3、张×2对老人不孝干涉婚姻自由，第二页是嘱咐张×1的一些话，结尾是老人的决定，即303号房屋送给张×1为将来给张×4结婚使用，最后是老人签字，落款日期是去世的前几天。我看完后将遗嘱书交给了张×4，张×4又被张×3叫回到了小屋。”王×证明的基本内容为：“我是张×1的表嫂，经常到张×1家串门，还经常在医院碰面，张×1经常带张X4去朝阳医院输液，我经常带我的婆婆去朝阳医院就医，张X4曾经跟我的婆婆说他的两个女儿不孝，还骗他的钱。张绍岩找个老伴女儿还骂他，他都不想活了，还说以后去世后把房子给张×1，房子的贷款是张×1每月偿还的。”马×证明的基本内容为：“张×1是我的表弟，张X4是我的舅舅。张X4经常去我家串门。张X4曾经跟我说过将来把房子给儿子、给孙子，还说张×1对他挺好的，给他打针、洗脚，一切都是张×1照顾他。”吴×证明的基本内容为：“我和张×1自1981年开始就是街坊，我们的父母也在一起上班。这么多年一直是张×1照顾他父亲，我很少看到他的姐姐来。当初买房的时候，张X4说这个房子是给他的孙子留着结婚用的，这些年张X4有病都是张×1带着看，不能下楼时都是张×1背上背下，平时买菜做饭也都是张×1负责。张X4临去世头几天，我在家楼下看见张X4在哭。”傅×证明的基本内容为：“我跟张X4是同事，张X4是我的师傅。我们住在一个小区。我经常看到张×1推张X4去医院看病，我很少看见他的两个女儿看望张X4，张×1对他父亲还是比较孝顺的。张X4跟我说购买X室房钱是张×1给交的，打算将房子给儿子、孙子，并且告诉我第二次婚姻不成功也是跟他的两个女儿有关系。”刘×2证明的基本内容为：“我跟张X4是朋友、老街坊，关系特别好。他去世之前经常和我聊天，有一次哭哭啼啼说不想活了，要得抑郁症了。他说两个女儿老找茬骂他，还把他的工资卡收走，并且说死也不死在家里，怕儿子害怕，得给儿子留着，给孙子结婚用。没想到过几天就没了，心理特别沉重。张X4是好人，张×1给他看病，照顾的都不错。”此外，张×1提供北京市朝阳区三里屯街道白家庄西里社区居委会出具的《证明》一份，该证明记载“张X4是我社区居民，于2005年10月19日去世，其儿子张×1自1981年至张X4去世一直共同生活，由张×1照顾父亲的生活、日常起居。情况属实。”张×1提供录音光盘一张以证明遗嘱书在张×3处以及三方曾就X号房屋的继承达成口头协议。
上述事实，有当事人陈述、录音光盘、《证明》、介绍信、证人证言、户口本、死亡证明、房产证、借款申请表、收据、工资单等证据材料及庭审笔录在案佐证。
本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
X号房屋系张X4生前购买，房屋所有权人系张X4本人，故该房产系张X4所遗财产。张×1主张应按遗嘱内容继承该房屋，但其提交的证人证言及录音证据不足以证明遗嘱内容，故对其主张，本院难以采信。张×1提交的借款申请表及其配偶的工资条亦不能充分证明张×1对购买X号房屋进行出资以及出资数额，故张X4的遗产应按法定继承处理，张×1、张×2、张×3各应继承其应继承的份额；考虑到张×1在张X4生前与其共同生活多年，尽到主要赡养义务，其应当多分。现张×1要求继承X号房屋，本院予以支持，但张×1应给付张×2、张×3房屋补偿款，具体给付数额本院酌定。
张×2、张×3经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于北京市朝阳区白家庄西里X号楼X单元X号房屋归原告张×1所有；
二、原告张×1于本判决生效后三十日内给付被告张×2房屋折价款二十七万九千三百八十元；
三、原告张×1于本判决生效后三十日内给付被告张×3房屋折价款二十七万九千三百八十元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14573.6元，由原告张×1负担11658.88元，被告张×2负担1457.36元、被告张×3负担1457.36元（原告张×1已交纳，被告张×2、张×3于本判决生效后七日内给付原告张×1）；鉴定费18180元，由原告张×1负担14544元，被告张×2负担1818元、被告张×3负担1818元（原告张×1已交纳，被告张×2、张×3于本判决生效后七日内给付原告张×1）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并交纳上诉费，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 李 享
二〇一四年七月九日
书 记 员 李文丹