福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第1745号
原告庄祥萍，女，1953年5月14日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人苏清柱、苏华梅，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。
被告福建泉州市土地开发有限公司，住福建省泉州市丰泽区。
法定代表人陈茂强，该公司总经理
委托代理人罗德昌，福建协力人律师事务所律师。
原告庄祥萍与被告福建泉州市土地开发有限公司（以下简称土地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法由代理审判员刘圣楠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏华梅、被告委托代理人罗德昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄祥萍诉称，2011年3月4日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于泉州市丰泽区刺桐路中段西侧田庵花苑1号楼504室房屋，原告依约向被告支付了购房款58万元。被告于2012年7月5日交付上述房屋。根据合同约定，被告应于房屋交付使用后90日内将办理房屋所有权证书登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋所有权证书。但是由于被告的原因，原告至今未能取得1号楼504室房屋所有权证书。被告的行为违反了合同约定，已构成违约，请求判令：1、被告立即将办理房屋所有权证书登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理坐落于泉州市丰泽区刺桐路中段西侧田庵花苑1号楼504室房屋的权属登记；2、被告自2012年10月6日起至实际履行协助办证义务之日止，按原告已付购房款58万元的每日0.01%标准向原告支付逾期办理房屋所有权证书违约金（违约金暂计自2012年10月6日起至2015年3月9日止为51214元）。
被告土地公司辩称，一、原告的诉讼请求部分超过诉讼时效，依法不应得到支持；二、被告已经履行完毕合同义务，原告至今未取得房屋权属证书，原因不可归咎于被告，被告依照合同不承担违约责任；三、由于原告至今未取得房屋权属证书的原因不可归咎于被告，不能适用合同第14条第2款的违约金计算方式。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年3月4日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买被告开发的位于泉州市丰泽区刺桐路中段西侧田庵花苑1号楼504室房屋，总价款为58万元。合同第八条约定，出卖人应当在2011年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合竣工验收等条件的商品房交付买受人使用。第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。原告于2010年12月17日付清购房款。2011年3月4日，诉争商品房买卖合同在房管部门登记备案。被告于2012年7月5日将诉争商品房交付给原告。另查明，被告至今未履行合同义务办理诉争房屋的所有权初始登记，诉争商品房尚不具备办理权属证书的条件。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。被告未依约在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，原告至今不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，对原告要求被告履行协助办证义务的诉求，予以支持。因被告已构成违约，应按照合同约定向原告支付逾期协助办证违约金；根据双方的确认，被告于2012年7月5日将诉争商品房实际交付原告使用，故被告应自2012年10月4日起计付逾期协助办证违约金给原告，但原告至2015年3月9日才提起本案诉讼向被告主张该违约金，故2013年3月10日前应付的违约金已超过法定的诉讼时效而不予保护。被告关于原告诉请的违约金已超过诉讼时效的辩解，本院部分予以采纳。被告应依约以原告已付购房款58万元为基数，按日万分之一的标准计付自2013年3月10日起至履行协助办证义务之日止的逾期办证违约金，暂计至2015年3月9日起诉之日共计730天，应付违约金为58万元×0.01%×730=42340元，对原告要求被告支付逾期协助办证违约金的合理部分，予以支持。被告辩称未能办证不可归咎于被告，但所提供的证据不足以证明该主张，对该辩解不予采信。被告辩称不能适用合同第14条第2款的违约金计算方式，由于该辩解缺乏事实依据，不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告福建泉州市土地开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将办理址于泉州市丰泽区刺桐路中段西侧田庵花苑1号楼504室房屋房产权属证书需由其提供的资料报产权登记机关备案，协助原告庄祥萍办理该房产的房屋所有权证书；
二、被告福建泉州市土地开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告庄祥萍支付上述房产截止至2015年3月9日的逾期协助办证违约金42340元，并按原告已付购房款58万元以每日0.01%标准向原告支付自2015年3月10日起至实际履行协助办证义务之日止的逾期协助办证违约金；
三、驳回原告庄祥萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费858元，减半收取429元，由原告庄祥萍负担74元，由被告福建省泉州土地开发有限公司负担355元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 刘圣楠
二〇一五年四月一日
书 记 员 肖弘亮
附：主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。