安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00274号
原告：中国银行股份有限公司南陵支行，住所地安徽省芜湖市南陵县。
负责人：李晓林，行长。
委托代理人：熊小平，安徽熊小平律师事务所律师。
被告：卢俊，男，1978年10月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
委托代理人：王龙，系卢俊亲属。
被告：郭丽君，女，1986年7月21日出生，汉族，住安徽省芜湖市马塘区。
原告中国银行股份有限公司南陵支行与被告卢俊、郭丽君借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法由审判员奚正宏适用简易程序于2015年8月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人熊小平、被告卢俊委托代理人王龙、被告郭丽君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南陵支行诉称：两被告系夫妻关系。2009年5月20日，两被告为购买位于如意花园北区3幢2单元604室房屋向原告提出了按揭借款20万元的申请。经审查，原告批准了两被告的借款申请，与两被告签订了《中国银行住房商用房借款合同》（其中第二十三条规定如纠纷提起诉讼所产生的律师费等费用由抵押人承担），并于同日向两被告发放了贷款。为了保证贷款的安全，原告按规定要求被告以所购房产进行了抵押，并在南陵县房管局办理了他项权证登记。贷款初期，被告尚能依约还贷，但自从2014年5月20日后，两被告便未能依约还款。为保证贷款的安全，原告特提起诉讼，请求依法判令：１、两被告连带偿还原告借款本息169812.25元（计息至2014年10月20日），并支付直至借款还清时止合同约定之利息，并另连带支付律师费10000元整。２、原告对两被告位于如意花园北区3幢2单元604室的房屋拍卖、变卖所得具有优先受偿权。３、被告承担本案的诉讼费用。
被告卢俊、郭丽君辩称，诉状内容均属实。
经审理查明：2009年5月20日，借款人卢俊及抵押人卢俊、郭丽君（借款时二人为夫妻关系）与原告中国银行股份有限公司南陵支行签订《中国银行住房商业用房借款合同》（合同编号：2009年住房借字第7251-0106号），约定：贷款金额为200000元整；贷款用途为借款人购买坐落于祥生如意花园北区3-2-604的住房，建筑面积113.76平方米；贷款利率为月利率3.465‰，利息从放款之日起计算并按月结算；贷款期限为240个月，采用等额本息还款法归还贷款本息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；合同第十三条约定贷款人有权在借款人连续三个付款期未按时偿还贷款本息时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人清偿部分或全部本息（包括逾期利息），贷款人有权提起诉讼，相关实现债权费用（诉讼费、律师费、执行费及其他实际支出费用）由借款人承担。同时抵押人卢俊、郭丽君以其坐落于南陵县籍山镇黄金村裕丰自然村72号祥生如意花园北区3幢2单元604室的房屋为该笔借款抵押担保，范围为本合同项下的贷款本金，利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利），违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；因发生本合同第十三条所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。2009年5月19日，该房屋于南陵县房地产管理局办理了抵押登记。2009年5月20日，原告按照上述合同约定将借款200000元汇入被告卢俊账户。2014年5月20日之后，两被告未按约还款。至2014年10月20日，两被告逾期还款6期，本金余额166016.56元，应收利息3676.39元，应收利息的罚息57.5元，拖欠本金的罚息61.8元。2015年4月22日，原告向南陵县人民法院起诉两被告，委托安徽熊小平律师事务所熊小平律师处理该起纠纷，发生律师费10000元，庭审中原告自愿要求被告承担律师费5000元。
上述事实，有原告中国银行股份有限公司南陵支行、被告卢俊、郭丽君的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，被告卢俊、郭丽君身份证复印件，《中国银行住房商业用房借款合同》（合同编号：2009年住房借字第7251-0106号），工作收入证明，中国银行借款凭证，房地产他项权证（权证字号：房地权南陵县他字第20090888号），律师费发票。
本院认为，根据原告中国银行股份有限公司南陵支行、被告卢俊、郭丽君的陈述、举证、质证及本院认证，原告与被告签订的《中国银行住房商业用房借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。至2014年10月20日被告卢俊已连续逾期6期未支付借款本金以及利息，故原告要求被告卢俊、郭丽君归还借款本金166016.56元以及截止2014年10月20日借款利息3795.69元，并自2014年10月21日起按合同约定支付借款利息至还清借款本金时止的请求，于法有据，本院予以支持。同时合同约定，因发生本合同第十三条（借款人连续三个付款期未按时偿还贷款本息）所述情况，原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物，包括本合同项下的贷款本金，利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利），违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。本案中抵押物被告卢俊、郭丽君所有的位于南陵县籍山镇如意花园北区3幢2单元604室的房屋（房地产权证号：房地权字第××号）已于2009年5月19日办理了抵押登记，故原告要求将该抵押物拍卖、变卖，所得价款在其债权范围内优先受偿本院予以支持。原告基于诉讼产生的律师代理费属于双方约定的“相关实现债权费用”，庭审中原告自愿要求被告承担律师费5000元，是其处分自己民事权利的行为，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
被告卢俊、郭丽君欠原告中国银行股份有限公司南陵支行借款本金166016.56元及截止2014年10月20日借款利息3795.69元，于本判决生效后十日内清偿。
被告卢俊、郭丽君自2014年10月21日起按合同约定利率向原告中国银行股份有限公司南陵支行支付借款利息直至清偿本金之日止。
被告卢俊、郭丽君赔偿原告中国银行股份有限公司南陵支行律师费5000元，于本判决生效后十日内清偿。
原告中国银行股份有限公司南陵支行于本判决生效后以抵押物被告卢俊、郭丽君所有的位于南陵县籍山镇如意花园北区3幢2单元604室的房屋（房地产权证号：房地权字第××号）进行拍卖、变卖，所得价款在其债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1948元，由被告卢俊、郭丽君承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 奚正宏
二〇一五年八月十三日
书记员 郑旭芝
附：本案适用相关法条
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。