安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初3612号
原告：尹良东，男，1975年12月26日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
原告：刘姗姗，女，1980年3月1日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
二原告共同委托诉讼代理人：许波，安徽舜耕山律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：马文耀，安徽舜耕山律师事务所实习律师。
被告：北京腾跃诚源房地产经纪有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇府前西街40号205室。
法定代表人：赵志奇，该公司总经理。
被告：淮南市鑫诚房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区陈洞路东侧。
法定代表人：李军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈波，该公司职员。
委托诉讼代理人：钱慧，该公司职员。
被告：中融业担保有限公司，住所地安徽省合肥市包河区金寨安徽国际商务中心B座1901室。
法定代表人：王巨婷，该公司总经理。
原告尹良东、刘姗姗与被告北京腾跃诚源房地产经纪有限公司（以下简称腾跃公司）、淮南市鑫诚房地产开发有限公司（以下简称鑫诚公司）、中融业担保有限公司（以下简称中融业公司）合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹良东、刘姗姗的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告腾跃公司、鑫诚公司及中融业公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
尹良东、刘姗姗向本院提起诉讼请求：1.判令腾跃公司支付违约金1153212.3元（商铺净房款的30%，3844041*30%）；2.判令腾跃公司支付委托经营应返租金66348.7元（13269.74元/年*5年）；3.判令鑫诚公司、中融业公司对上述诉请承担连带清偿责任；4.三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年5月31日，尹良东、刘姗姗与鑫诚公司签订《商品房买卖合同》购买鑫诚花园4-6#号楼101号商铺。同年6月28日，尹良东、刘姗姗与浦发银行淮南支行签订《个人购房贷款及担保合同》，鑫诚公司提供连带保证责任。同年7月25日，尹良东、刘姗姗与腾跃公司签订《商铺委托经营合同》（经淮南市求是公证处公证），鑫诚公司、中融业公司为腾跃公司提供连带保证责任。尹良东、刘姗姗付清购房款后于2012年10月15日取得所购商铺房地产权证。尹良东、刘姗姗将所购商铺交付于腾跃公司统一对外招租经营后腾跃公司多次逾期代为尹良东、刘姗姗偿还银行按揭贷款本息，导致浦发银行淮南支行2015年3月17日向田家庵区人民法院起诉尹良东、刘姗姗。尹良东、刘姗姗为偿还银行按揭贷款及追讨拖欠租金事宜与腾跃公司、鑫诚公司多次协商无果，于2015年6月30日将三被告起诉至田家庵区人民法院，现田家庵区人民法院已做出（2015）田民一初字第03206号民事判决书。由于在（2015）田民一初字03206号案件诉讼过程中，尹良东、刘姗姗未对《商铺委托经营合同》约定的第四条第二款（甲方若在签订本合同后擅自中止合同，除全额支付乙方委托经营应返租金外，还应向乙方支付合法拥有的商铺净房款30%的违约金）主张权利，现就该合同约定的第四条第二款的内容向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
鑫诚公司未作答辩。
腾跃公司及中融业公司缺席，未在答辩期限及举证期限内提交答辩状及证据。
尹良东、刘姗姗及鑫诚公司围绕诉讼请求依法提交了证据，腾跃公司及中融业公司未予以质证，本院对尹良东、刘姗姗及鑫诚公司提交的证据认定如下：1.尹良东、刘姗姗提交的尹良东、刘姗姗身份证复印件各一份，证明其诉讼主体资格；2.尹良东、刘姗姗提交的《商品房买卖合同》原件一份，证明尹良东、刘姗姗对涉案房屋享有所有权，涉案房产价格3844041元；3.尹良东、刘姗姗提交的购房发票原件一份，证明尹良东、刘姗姗已按约定支付了全部购房款；4.尹良东、刘姗姗提交的《商铺委托经营合同》复印件一份，证明尹良东、刘姗姗与腾跃公司之间的委托关系，及相关的权利义务和违约责任；5.尹良东、刘姗姗及鑫诚公司均提交的淮南市田家庵区人民法院（2015）田民一初字第03206号民事判决书复印件一份，尹良东、刘姗姗证明三被告不履行合同的事实，鑫诚公司证明尹良东、刘姗姗主张的违约金在该判决中已经做出评判。本院经审查对上述证据的真实性均依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2010年5月31日，尹良东、刘姗姗与鑫诚公司签订《商品房买卖合同》，尹良东、刘姗姗以3844041元的价格购买鑫诚公司开发的位于淮南市田家庵区鑫诚花园第4-6#幢101号商铺（242.94平方米）。尹良东、刘姗姗于2010年5月31日支付首付款1916558元，剩余191万元于2010年6月28日同过银行按揭贷款支付鑫诚公司。2010年7月15日，尹良东、刘姗姗与腾跃公司签订《商铺委托经营合同》，鑫诚公司、中融业公司作为担保方在合同下方加盖公章。合同约定：1.尹良东、刘姗姗将其拥有的4-6#幢101号商铺委托给腾跃公司统一招租经营；2.委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权归腾跃公司所有，尹良东、刘姗姗委托经营期间的收益由腾跃公司给予固定回报；3.尹良东、刘姗姗委托腾跃公司经营商铺期限为10年，自2010年5月31日至2020年6月30日；4.尹良东、刘姗姗获取收益的模式为，按揭偿还起始日起第一年至第五年商铺按揭部分由腾跃公司代为偿还，且腾跃公司给予尹良东、刘姗姗商铺租赁收益的15%，结算时间为每年最后5个工作日，如腾跃公司逾期支付租金，则应向尹良东、刘姗姗支付商铺净房款万分之三的违约金，商铺当前租金状况（委托经营前3年内每年租金递增20%）；6.腾跃公司若擅自中止合同，除全额支付尹良东、刘姗姗委托经营应返租金外，还应支付商铺净房款30%的违约金。
另查明，因腾跃公司、鑫诚公司及中融业公司未能履行合同，尹良东、刘姗姗于2015年6月30日诉至本院，本院于2016年2月1日作出（2015）田民一初字第03206号民事判决书，判决：一、解除尹良东、刘姗姗于腾跃公司签订的《商铺委托经营合同》，腾跃公司于判决生效之日起十五日内返还房屋；二、腾跃公司于判决生效之日起十五日内支付尹良东、刘姗姗、孙铮银行按揭贷款293605.76元、返还租赁收益26539.48元及逾期违约金931.42元，合计321076.66元；三、鑫诚公司与中融业公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回尹良东、刘姗姗其他诉讼请求。该判决已生效。
因合同双方在《商铺委托经营合同》第四条中约定，腾跃公司若擅自中止合同，除全额支付尹良东、刘姗姗委托经营应返租金外，还应支付商铺净房款30%的违约金，尹良东、刘姗姗认为其在第一次诉讼中未涉及该部分内容，为维护尹良东、刘姗姗合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所诉。
本院认为：尹良东、刘姗姗与腾跃公司、鑫诚公司及中融业公司合同纠纷一案，已经本院（2015）田民一初字第03206号民事判决书作出评判，且该判决已生效。关于尹良东、刘姗姗要求腾跃公司按商铺净房款的30%支付违约金1153212.3元的诉讼请求。尹良东、刘姗姗与腾跃公司虽在合同中约定了商铺净房款30%的违约金，根据法律规定，违约金约定应当以实际损失为基础，不宜超过实际损失的30%，且尹良东、刘姗姗符合法律规定的诉请部分，已经本院生效判决予以认定，故本院对尹良东、刘姗姗该项诉请依法不予支持。关于尹良东、刘姗姗要求腾跃公司支付委托经营应返租金66348.7元的诉讼请求。尹良东、刘姗姗认为，腾跃公司擅自中止合同，根据双方约定，腾跃公司应当全额支付尹良东、刘姗姗委托经营应返租金。本院认为，双方在《商铺委托经营合同》中明确约定，委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权归腾跃公司所有，尹良东、刘姗姗委托经营期间的收益由腾跃公司给予固定回报；在合同约定的期限内，腾跃公司依法享有商铺的收益权，尹良东、刘姗姗享有的租金收益系腾跃公司按约给付的固定回报。根据合同约定及条款语义分析，本院认定《商铺委托经营合同》第四条中约定的“应返租金”系腾跃公司应支付尹良东、刘姗姗的“固定收益”。本院（2015）田民一初字第03206号生效判决已对“固定收益”予以评判。综上，尹良东、刘姗姗的各项诉讼请求均无法律与事实依据，本院依法不予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告尹良东、刘姗姗的诉讼请求。
案件受理费15776元，由原告尹良东、刘姗姗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 李保平
代理审判员 刘克永
人民陪审员 崔 英
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 马晓宁
本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。