浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义苏溪商初字第833号
原告平安银行股份有限公司义乌分行。
委托代理人季剑峰。
委托代理黄韬。
被告浙江天祥毛纺有限公司，住所地：义乌市苏溪镇义北工业园区。
被告蒋土根，经商。
被告陈园芳，经商。
被告浙江沙洲针织品有限公司，住所地：义乌市义北工业园区。
被告楼兴福，经商。
被告张秀珍，经商。
原告平安银行股份有限公司义�分行诉被告浙江天祥毛纺有限公司、蒋土根、陈园芳、浙江沙洲针织品有限公司、楼兴福、张秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法由审判员张小燕适用简易程序，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司义乌分行的委托代理人季剑峰、黄韬到庭参加诉讼，被告浙江天祥毛纺有限公司、蒋土根、陈园芳、浙江沙洲针织品有限公司、楼兴福、张秀珍经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司义乌分行诉称，2012年8月1日，原告（原为深圳发展银行股份有限公司义乌分行，2012年9月6日名称变更为平安银行股份有限公司义乌分行）与浙江天祥毛纺有限公司签订了《综合授信额度合同》，约定原告给予被告浙江天祥毛纺有限公司人民币2000万元的综合授信额度，期限为2012年8月1日至2013年7月30日。同时，原告分别与被告蒋土根、陈园芳、浙江沙洲针织品有限公司、楼兴福、张秀珍签订了《最高额保证担保合同》，约定由被告蒋土根、陈园芳、浙江沙洲针织品有限公司、楼兴福、张秀珍对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金中的600万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任。2012年8月2日，原告在综合授信额度项下与被告浙江天祥毛纺有限公司签订《贷款合同》一份，金额600万元，到期日2013年7月15日。为保证该贷款合同的履行，原告与被告浙江天祥毛纺有限公司签订《抵押担保合同》，约定由被告浙江天祥毛纺有限公司以其自有的位于义乌市xx镇土地证号为义乌国用（2006）第15-1xxx8号、房产证号为义乌房权证苏溪字第&tim;**;×号的房地产对上述贷款合同项下的债务本金600万元及相应的利息、复利�罚息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了余值抵押登记手续。贷款到期后，被告浙江天祥毛纺有限公司表示无力偿还贷款，担保单位也不履行担保义务。请求法院判令被告浙江天祥毛纺有限公司偿还原告贷款本金人民币600万元、利息（变更为954329.87元，已计算至2014年10月21日止，之后的利息、罚息、复利等按照贷款合同的约定计算）；判令被告蒋土根、陈园芳、浙江沙洲针织品有限公司、楼兴福、张秀珍对诉讼请求第一项中的款项及实现债权的费用在债务本金最高额人民币600万元及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；判令原告对被告浙江天祥毛纺有限公司提供的坐落于义乌市苏溪镇之抵押房产享有抵押权，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还诉讼请求第一项中的款项及实现该债券的费用。
被告浙江天祥毛纺�限公司、蒋土根、陈园芳、浙江沙洲针织品有限公司、楼兴福、张秀珍未作答辩。
为证明自己的主张，原告向本院提供了下列证据材料：
1.《综合授信额度合同》一份，证明原告给予被告浙江天祥毛纺有限公司授信额度及期限等相关约定。
2.《最高额保证担保合同》一份，证明蒋土根、陈园芳为浙江天祥毛纺有限公司贷款本金600万元及利息、罚息、复利提供连带保证担保的事实。
3.《最高额保证担保合同》一份，证明被告浙江沙洲针织品有限公司为被告浙江天祥毛纺有限公司贷款本金600万元及利息、罚息、复利提供连带保证担保的事实。
4.《最高额保证担保合同》一份，证明被告楼兴福、张秀珍为被告浙江天祥毛纺有限公司公司贷款本金600万元及利息、罚息、复利提供连带保证担保的事实。
5.《抵押担保合同》、房产证复印件、土地证复印件、他项权证各一�，证明被告浙江天祥毛纺有限公司以其所有的房屋提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
6.《贷款合同》、《借款借据》各一份，证明原告与被告浙江天祥毛纺有限公司签订贷款合同，原告依约发放贷款600万元的事实及相关的权利义务约定。
7.利息清单一份，证明截止2014年10月21日被告浙江天祥毛纺有限公司拖欠原告利息954329.87元的事实。
六被告未到庭，视为其放弃质证的权利，对原告提供的证据的证明力，本院依法予以认定。
综上，本院认定本案事实如下：
原告平安银行股份有限公司义乌分行于2012年9月6日由原深圳发展银行股份有限公司义乌分行名称变更而来。2012年8月1日，原深圳发展银行股份有限公司义乌分行与浙江天祥毛纺有限公司签订了《综合授信额度合同》，约定原告给予被告浙江天祥毛纺有限公司人民币2000万元的综合授信额度，期限�2012年8月1日至2013年7月30日。同日，原深圳发展银行股份有限公司义乌分行分别与被告蒋土根、陈园芳，浙江沙洲针织品有限公司，楼兴福、张秀珍分别签订了《最高额保证担保合同》各一份，约定由被告蒋土根、陈园芳、浙江沙洲针织品有限公司、楼兴福、张秀珍对上述《综合授信额度合同》合同项下债务人所应承担的债务本金中的600万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供连带责任保证；同时约定：无论债务人或第三人是否提供物的担保（抵押／质押），甲方均有权要求乙方承担保证责任，而无需先行处分担保物。2012年8月2日，原深圳发展银行股份有限公司义乌分行与被告浙江天祥毛纺有限公司签订《贷款合同》一份，约定：贷款金额600万元，贷款期限2012年8月2日至2013年7月15日，贷款利率：贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮20%；利率的调整方式：按季浮动，每个三个月的第三个月与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；贷款利息每月结算一次，结息日为每月的二十日。同时还约定了其他的相关权利义务。同日，原深圳发展银行股份有限公司义乌分行与被告浙江天祥毛纺有限公司签订《抵押担保合同》，约定由被告浙江天祥毛纺有限公司以其所有的坐落于义乌市xx镇xx工业园区土地证号为义乌国用（2006）第15-1xxx8号、房产证号为义乌房权证苏溪字第&tim;**;×号的房地产的另案抵押余值对上述贷款合同项下的贷款本金600万元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年8月3日，原深圳发展银行股份有限公司义乌分行向被告浙江天祥毛纺有限公司实际发放贷款人民币600万元，贷款利率为年息7.2%。上述贷款到期后，被告浙江天祥毛纺有限公司未能按约归还贷款及利息，截止2014年10月21日，被告浙江天祥毛纺有限公司尚欠原告贷款本金人民币600万元及利息954329.87元。
另查明，本案的抵押房产在本案抵押之前已抵押给金华银行股份有限公司义乌支行，并办理了抵押登记手续。
本院认为，原深圳发展银行股份有限公司义乌分行与各被告签订的《综合授信额度合同》、《最高额保证担保合同》、《贷款合同》及《抵押担保合同》，系各当事人真实意思表示，应认定合法有效。原深圳发展银行股份有限公司义乌分行已按约履行了发放贷款的义务，贷款到期后，被告浙江天祥毛纺有限公司应及时还本付息。根据《最高额保证担保合同》的约定，“无论债务人或第三人是否提供物的担保（抵押／质押），甲方均有权要求乙方承担保证责任，而无需先行处分担保物。”因此，各担保人应依约对�款合同的债务承担连带清偿责任。案涉抵押房屋进行了二次抵押登记，前次抵押未注销，本案原告系在后抵押权人，故原告要求其就案涉抵押房屋在约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院仅支持原告在抵押顺位在前的抵押权人金华银行股份有限公司义乌支行抵押房产受偿后的剩余部分享有优先受偿权。原告平安银行股份有限公司由原深圳发展银行股份有限公司义乌分行名称变更而来，原深圳发展银行股份有限公司义乌分行的权利义务均由原告享有和承担。综上，原告诉请合理合法部分，本院依法予以支持。各被告经本院传票传唤无正当理由未到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十五条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江天祥毛纺有限公司于本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司义乌分行贷款本金人民币600万元及利息954329.87元（已计算至2014年10月21日止，之后的利息、罚息、复利按双方《贷款合同》的约定计算至实际履行之日止）。
二、被告蒋土根、陈园芳、浙江沙洲针织品有限公司、楼兴福、张秀珍对上述第一项的债务及诉讼费用承担连带清偿责任。
三、原告平安银行股份有限公司义乌分行有权就被告浙江天祥毛纺有限公司提供的坐落于义乌市xx镇xx工业园区的抵押房产（土地证号为义乌国用（2006）第15-1xxx8号、房产证号为义乌房权证苏溪字第&tim;**;×号）拍卖或变卖的价款在金华银行股份有限公司义乌支行抵押债权受偿后的剩余部分在上述第一项债权范围内�有优先受偿权。
四、驳回原告平安银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29859元，由被告浙江天祥毛纺有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币59718元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 张小燕
二〇一四年十二月九日
代书记员 朱爱华