金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0703民初1590号
原告：浙江三联集团有限公司管理人，住所地金华市八一北街737号（金华市世贸大饭店附楼二楼）。
负责人：陆金才。
委托代理人：赵伟春，1985年9月18日出生，汉族，住金华市婺城区，系公司工作人员。
委托代理人：喻帅，男，199年11月7日出生，汉族，住金华市婺城区，系公司工作人员。
被告：世纪龙腾控股集团有限公司，住所地金华市丹溪路1171号龙腾创业大厦1306室。
法定代表人：包建军。
委托代理人：郑凯，浙江丰畅律师事务所律师。
第三人：马爱芳，女，1974年1月14日出生，汉族，住金华市婺城区。
第三人：浙江三联建设有限公司，住所地东阳市吴宁街道东街45号二楼，组织机构代码147525792。
法定代表人：马俊超。
第三人：浙江三联集团有限公司，住所地金华市金安公路西侧金安路35号，组织枫树代码255007204。
法定代表人：马文生。
第三人：浙江天地经贸有限公司，住所地金华市人民西路139号，组织机构代码254991633。
法定代表人：雷先碧。
第三人：马文生，男，1966年11月23日出生，汉族，住东阳市。
第三人：楼娟珍，女，1972年1月14日出生，汉族，住东阳市。
原告浙江三联集团有限公司管理人（案外人）诉被告世纪龙腾控股集团有限公司（申请执行人），第三人马爱芳、浙江三联建设有限公司、浙江三联集团有限公司、浙江天地经贸有限公司、马文生、楼娟珍（被执行人）执行异议之诉一案，本院于2016年3月28日作出（2016）浙0703执异6号执行裁定，驳回案外人的执行异议。案外人浙江三联集团有限公司管理人于2016年4月26日向本院提起执行异议之诉，请求法院立即停止对马爱芳名下的座落于金华市双溪西路恒丰大夏1幢701室、东方巴黎国际复合社区双塔综合楼1幢1513室房屋的强制执行措施，并解除对上述房屋的查封。本院于同日立案，依法组成合议庭，于2016年9月7日依法公开开庭进行了审理，原告浙江三联集团有限公司管理人的委托代理人赵伟春、喻帅，被告世纪龙腾控股集团有限公司的委托代理人郑凯，第三人马爱芳到庭参加诉讼。浙江三联建设有限公司、浙江三联集团有限公司、浙江天地经贸有限公司、马文生、楼娟珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：2015年8月6日，浙江三联集团有限公司以企业流动资金短缺，不有清偿到期债务，明显缺乏偿债能力为由向婺城区人民法院申请重整。2015年8月12日，婺城区人民法院作出（2015）金婺破（预）字第9号《民事裁定书》，裁定受理浙江三联集团有限公司的重整申请，2015年9月2作出（2015）金婺破字第8-1号《决定书》，选定原告担任该重整案件的管理人，现原告已接管了浙江三联集团有限公司的财产。贵院于2015年12月9日作出（2015）金东执民字第2818号《执行裁定书》对马爱芳名下座落于金华市双溪西路恒丰大夏1幢701室、东方巴黎国际复合社区双塔综合楼1幢1513室的采取强制执行措施。经原告核查，涉案的马爱芳名下座落于金华市双溪西路恒丰大夏1幢701室、东方巴黎国际复合社区双塔综合楼1幢1513室房产，虽然登记在马爱芳名下，但只是由其代持，该房产的实际所有人为浙江三联集团有限公司。故原告向贵院申请执行异议，2016年3月28日，贵院作出（2016）浙0703执异6号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告对该裁定不服，现提出执行异议之诉，请求贵院立即停止对马爱芳名下座落于金华市双溪西路恒丰大夏1幢701室、东方巴黎国际复合社区双塔综合楼1幢1513室房屋的强制执行，并解除对房屋的查封。
被告世纪龙腾控股集团有限公司的委托代理人答辩称：2014年12月31日，金华银行股份有限公司与答辩人签订《贷款债权转让协议》，约定原告受让金华银行股份有限公司享有的对“三联系企业”的债权及抵押权等从属权利。受让后，2015年4月30日，被告对浙江三联建设有限公司等债务人向金华市金东区人民法院提起诉讼，取得生效判决后，依法向法院申请强制执行。生效判决确认，浙江三联建设有限公司应当归还被告600万元及利息，对马爱芳所有的金华市东方国际复合社区双塔综合楼1幢1513室房产、双溪西路恒丰大厦1幢701室房产享有优先受偿权(下称涉案房产)。(2016)浙0703执异6号执行裁定书中也查明此事。原告无权提出本案诉讼请求：1、原告未请求法院确认涉案房产的权利归属，只是诉请停止执行和解除查封。原告当应先提出涉案房产的确权之诉，再根据确权之诉的判决结果决定下一步工作，因此，按现有情况不能停止执行和解除查封。2、以任何第三人的角度，马爱芳是涉案房产的权利人有房屋所有权证和生效判决为凭，无可争议。并非原告与马爱芳的谈话笔录和马爱芳本人声明能推翻。客观地说，被告如果不是涉案房产的抵押权人，马爱芳可自由陈述谁是涉案房产的权利人，与被告无关，但被告是涉案房产的抵押权人，任由马爱芳单方陈述，会侵害抵押权人的权益。3、被告受让的银行债权所附属的抵押房产不止马爱芳一人，债权数额巨大，马爱芳等抵押人与浙江三联集团有限公司及其实际控制人有亲属等亲密关系。应注意防止他们相互串通侵害答辩人权益。4、马爱芳陈述涉案房产分别归属浙江天地经贸有限公司和浙江新黄浦置业有限公司，现有证据看不出浙江三联集团有限公司、浙江天地经贸有限公司、浙江新黄浦置业有限公司有何关系。被告受让银行对“三联系企业贷款债权”时是善意的，己付清债权转让款。如停止执行，交由管理人处置，会影响被告享有的优先受偿权。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，立即执行涉案的房产。
第三人马爱芳答辩称：金华市东方国际复合社区双塔综合楼1幢1513室房产、双溪西路恒丰大厦1幢701室这两处房产确实登记在我名下，其他没有异议。
原告浙江三联集团有限公司管理人为证明自己的主张提交了以下证据：
1、金华市婺城区人民法院（2015）金婺破（预）字第9号民事裁定书、金华市婺城区人民法院（2015）金婺破字第8-1号决定书复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格的事实。
2、金华市金东区人民法院（2016）浙0703执异6号执行裁定书复印件一份，证明法院裁定驳回原告提出的执行异议的事实。
3、2015年10月2日下午对第三人马爱芳的谈话笔录及资产确认申明书复印件各一份，证明本案所涉房产虽登记于马爱芳名下，但系浙江三联集团有限公司出资购买的事实。
4、金华市婺城区人民法院（2015）金婺破字第18-1号复函复印件一份，证明破产审理法院同意追回马文生、马爱芳名下房产的事实。
5、执行裁定书、复函，证明中止了同属三联集团公司在楼娟珍个人名下执行程序的事实。
6、金华市婺城区人民法院民事判决书、复函各两份，证明三联公司在个人名下的事实已经获得破产审理法院判决确认为公司资产的事实。
对原告提供的证据，被告经质证，对证据1，真实性没有异议。对关联性有异议。
对证据2，对真实性、关联性没有异议。
对证据3，真实性有异议，与现有证据证明事实的相反。
对证据4，真实性有异议，与现有证据证明事实的相反。
对证据5，真实性没有异议，但侵害了被告方的合法权益。
对证据6，真实性没有异议，关联性有异议，与本案无关。
对原告提供的证据，第三人马爱芳经质证，对证据1、2、3、4、5、6均无异议，对被告提出的质证意见，法院认为被告提出的异议，对本案无关的，其提出的异议不能成立的。对原告提供的以上证据本院依法予以确认。
被告世纪龙腾控股集团有限公司未向法庭提供证据。
第三人马爱芳未向法庭提供证据。
根据当事人的陈述、举证和质证，本院查明事实如下：
经审理查明，2012年11月5日，第三人浙江天地经贸有限公司经其股东会决议与金华银行签订最高额抵押合同（编号：201299001物00683）一份，约定：主债务人为第三人三联建设公司，最高主债权限额为2528900元，主债权发生期间为2012年11月5日至2014年11月5日，抵押物为第三人浙江天地经贸有限公司位于金华市人民西路139号东楼5、8层房产〔房屋所有权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2005）第3-34599号〕，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。后，双方办理了抵押登记（他项权证号：金房他证婺字第002810**号）。同日，被告马爱芳与金华银行签订最高额抵押合同（编号：201299001物00682）一份，约定：主债务人为第三人浙江三联建设有限公司，最高主债权限额为7647800元，主债权发生期间为2012年11月5日至2014年11月5日，抵押物为被告马爱芳位于金华市东方国际复合社区双塔综合楼1幢1513室房产〔房屋所有权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2010）第2-4749号〕、金华市双溪西路恒丰大厦1幢701室房产〔房屋所有权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2010）第7-7937号〕、金华市紫荆苑2幢B1、B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8、B13、TD2号房产〔房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××27、00165241号、国有土地使用证号：金市国用（2003）第7-11216、7-13573号〕，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。被告颜威在最高额抵押合同及抵押物清单上以抵押人名义签名。后，双方办理了抵押登记（他项权证号：金房他证婺字第00281080-002810**号）。2013年5月8日，被告三联集团公司经其股东会决议与金华银行签订最高额保证合同（编号：201399001保01376）一份，约定：主债务人为第三人浙江三联建设有限公司，最高主债权限额为40000000元，主债权发生期间为2013年5月8日至2015年5月8日，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。该合同第八条约定：“保证人确认，当主债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”2014年5月18日，第三人浙江三联建设有限公司向金华银行申请开具银行承兑汇票，双方于2014年5月22日签订银行承兑协议（编号：201499001承02475）及权利质押合同（编号：201499001质00783）各一份，其中银行承兑协议约定：被告三联建设公司向金华银行申请开具银行承兑汇票2张合计12000000元；第三人浙江三联建设有限公司应对汇票金额与保证金差额部分提供担保，担保方式为保证、抵押、质押，担保合同编号201399001保01376、201499001保01950、201299001物00683、201299001物00682、201499001质00783；第三人浙江三联建设有限公司应于汇票到期日前无条件将应付票款足额交存金华银行；金华银行为被告三联建设公司垫付的票款转作逾期贷款，第三人浙江三联建设有限公司应按每日万分之五向承兑人按月计付罚息；权利质押合同约定：被告三联建设公司向金华银行提供价值6000000元的存单为银行承兑协议提供质押。同日，被告马文生、楼娟珍和金华银行签订最高额保证合同（编号：201499001保01950）一份，约定：主债务人为第三人浙江三联建设有限公司，最高主债权限额为40000000元，主债权发生期间为2014年5月22日至2016年5月22日，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。该合同第八条约定：“保证人确认，当主债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”汇票到期后，第三人三联建设公司未向金华银行交存应付票款。2014年12月31日，被告世纪龙腾控股集团有限公司与金华银行签订贷款债权转让协议一份，由金华银行将其对“三联系企业”（指与第三人浙江三联集团有限公司有关联关系的企业，具体为第三人浙江三联建设有限公司、浙东天地经贸有限公司等二家企业）的相关贷款债权转让给被告世纪龙腾公司，并列举贷款债权明细表作为协议附件。当日，被告世纪龙腾控股集团有限公司及金华银行分别以邮政特快专递方式向各第三人告知债权转让事宜。第三人浙江三联建设有限公司至今未向被告世纪龙腾控股集团有限公司清偿本案所涉的债务。另查明，本案所涉最高额抵押权人现仍为金华银行。
2015年9月24日，本院作出（2015）金东商初字第525号民事判决书，判决：一、浙江三联建设有限公司于本判决生效之日起十日内返还世纪龙腾控股集团有限公司款项6000000元，并支付利息108390元（已算至2014年12月31日，之后利息按承兑协议约定继续计算至实际履行之日止）。二、浙江三联集团有限公司、马文生、楼娟珍对上述债务以最高债权额40000000元为限承担连带清偿责任。三、世纪龙腾控股集团有限公司对于抵押物〔即浙江天地经贸有限公司位于金华市人民西路139号东楼5、8层房产，房屋所有权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2005）第3-34599号〕以最高债权额以2528900元为限优先受偿。四、世纪龙腾控股集团有限公司对于抵押物〔即马爱芳位于金华市东方国际复合社区双塔综合楼1幢1513室房产、房屋所有权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2010）第2-4749号，金华市双溪西路恒丰大厦1幢701室房产、房屋所有权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2010）第7-7937号，金华市紫荆苑2幢B1、B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8、B13、TD2号房产、房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××27、00165241号、国有土地使用证号：金市国用（2003）第7-11216、7-13573号〕以最高债权额以7647800元为限优先受偿。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54559元，由浙江三联建设有限公司、浙江三联集团有限公司、马文生、楼娟珍、马爱芳连带负担，浙江天地经贸有限公司连带负担其中22588元。判决生效后，被告未履行金钱给付义务，世纪龙腾控股集团有限公司于2015年11月25日向本院申请强制执行，本院同日立案执行，执行案号为（2015）金东执民字第2818号。本院于2015年12月9日作出（2015）金东执民字第2818号执行裁定，裁定查封被执行人马爱芳名下的的座落于金华市双溪西路恒丰大厦1幢701室（产权证号：金房权证婺字第××）、东方国际复合社区双塔综合楼1幢1513室（产权证号：金房权证婺字第××）的房产。2015年12月10日，本院对被执行人马爱芳名下的的座落于金华市双溪西路恒丰大厦1幢701室（产权证号：金房权证婺字第××）、东方国际复合社区双塔综合楼1幢1513室（产权证号：金房权证婺字第××）的房产进行了查封。
另查明，金华市双溪西路恒丰大厦1幢701室（产权证号：金房权证婺字第××）房屋所有权人及土地使用权人均为马爱芳，房产登记时间为2010年6月4日；东方国际复合社区双塔综合楼1幢1513室（产权证号：金房权证婺字第××）的房屋所有权人及土地使用权人也均为马爱芳，房产登记时间为2010年2月9日。
本院认为，房屋登记具有确定效力，一旦登记程序依法完成，即发生物权确定效力，除非经法院依法撤销或登记机关自身依法撤销，登记结果应受到所有人的尊重。金华市双溪西路恒丰大厦1幢701室（产权证号：金房权证婺字第××）、东方国际复合社区双塔综合楼1幢1513室（产权证号：金房权证婺字第××）房产均登记于马爱芳的名下，应为马爱芳所有。法院对第三人所有的房产采取强制执行措施符合法律规定。原告的执行异议理由不足以排除本院的执行，本院不予支持。
综上，本院（2016）浙0703执异6号执行裁定书应予维持。原告浙江三联集团有限公司管理人的执行异议之诉不能成立，本院对其提出的诉讼请求依法不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告浙江三联集团有限公司管理人的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告浙江三联集团有限公司管理人承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 俞国强
审 判 员 郎锦惠
审 判 员 张建华
二〇一六年十一月十八日
代书记员 刘春艳