杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧民初字第1731号
原告单芬仙。
委托代理人孙国民、巴秋萍。
被告方吉。
原告单芬仙诉被告方吉相邻关系纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理后，依法由审判员郑卜训适用简易程序于同年5月18日公开开庭进行审理。双方曾申请庭外协商，本院予以准许。原告代理人孙国民以及被告方吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告单芬仙诉称：被告在其萧山区山河花园4幢1单元601室的房屋装修过程中将空调外机直接悬挂在外墙，既无安全保护措施也未在开发商预留位置安装，给小偷盗窃提供便利，住户人身财产安全得不到保障，且空调外机噪音较大影响住户学习休息；同时，被告擅自安装遮阳篷、窗台花架及门窗外的防盗窗，破坏整幢房屋美观并使房产贬值，且充满安全隐患；另外，被告擅自占用屋顶面积，搭建违章钢结构雨棚，一旦风雨较大，可能会刮走雨棚而产生较大安全隐患。而建筑物外墙属于业主共有，另根据《山河花园住宅使用说明书》第五条第7项关于“未经规划行政主管部门批准，不得改变住宅外立面。现有开放式阳台不得自行封闭，以保护外观的统一；不得向建筑外墙开洞···不准安装遮阳蓬、窗台花架···需要安装防盗窗的必须安装在原有门窗的内侧；空调外机必须按原设计预留位置安装···”以及《山河花园业主临时公约》第六条第二款关于“业主、非业主使用人违规、违章装饰装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时改正···”等规定，被告方的前述行为违反法律法规及业主公约等要求，原告经多次劝改但被告方拒不改正。原告认为，1、被告方的安装行为未得到原告同意，悬挂在外墙上的空调外机无保护措施及第三方检测机构出具的安全证书，安装也非专业人员完成，存在如外机脱落可能造成原告方人身及财产损害的安全隐患；同时，既然之前被告方起诉时认为原告损害其权利，反过来讲，原告也可认为被告行为损害其权利，双方的起诉可相互印证。2、对于已发生或可能存在的损失，空调外机存在脱落的可能性而对原告方人身及财产具有现实隐患，可能为盗窃提供便利，另外空调噪音一定程度上影响了原告方的正常生活；关于晒衣架、遮阳蓬及防盗窗，可能为盗窃提供便利，下雨时遮阳蓬上的雨滴声会严重影响住户休息，晒衣架存在现实脱落的危险，也会为盗窃提供便利；关于钢结构雨棚，其搭设未经相关部门审批，也未经有资质的单位进行建设，可能会造成脱落而侵犯原告方财产及人身安全。综上，原告为维护其合法权益，故起诉请求判令：一、被告拆除其房屋南面空调外机2只及东面空调外机1只，将空调外机放回开发商预留位置内；拆除房屋南面及东面的防盗窗并安置在原有门窗内侧，恢复外墙原状；拆除屋顶自建违章钢结构雨棚；二、本案受理费由被告承担。
被告方吉辩称：1、双方系山河花园小区同单元住户，被告方入住后与邻居关系和睦，没有业主对被告方的装修提出异议，小区物管即南都物业也未提出整改意见，被告方的装修工程自始就是在南都物业指导下进行；而原告方的装修拆除次卧通阳台的外墙及次卧与卫生间的主要墙体，另在通风天井安装地暖设备，且未得到相关业主同意就安装中央空调，以上严重侵犯业主利益的野蛮装修行为引起了本单元其他业主的公愤，在多次劝说无果的情况下，本单元众业主于2014年2月起诉来院并要求拆除通风天井中的地暖设备和空调外机，后法院判决并经强制执行，但原告方仅拆除部分设备装置。对该结果原告心里很不舒服，但其并未从自身找原因，反而起诉被告方，目前被告方就原告诸多违规装修尚未起诉，如其将住宅大门拆掉扩建、包阳台及防盗窗、室内拆墙及在现浇地板上砌实墙等。2、被告方的房屋为192平方米，常住人口5人，共安装空调6只，对原告诉称的空调外机安装位置及数量无异议，均系分体式空调，除南面2只及东面1只外的另外3只均安装在开发商预留的位置上，南面及东面安装了防盗窗，顶楼安装了遮雨棚1个。就空调外机，其安装位置是小区绝大多数住户的做法并由专业的空调安装工人完成，有相应的安全保护措施，以专用支架固定在外墙上，空调外机用螺丝固定在支架上，制冷出水管均连接在指定的下水管，避免空调水滴声对邻居生活产生的不利影响；近年来没有业主对被告方的空调外机安装位置提出异议，也未发生因被告方的安装给小偷盗窃提供方便的事情，南都物业也未提出异议及整改意见；对于防盗窗等，因为六楼没有必要安装，故刚开始没有安装，但后来其他业主被盗，经物业的反复要求下这才安装了防盗窗，安装的位置及尺寸都已经过物业公司的现场确认，事实上小区大部分业主均这样做，这样既增加安全性，也未对上下楼业主包括原告方产生危害，房屋也不会因该原因贬值，该安装有其合理性及普遍性。相反原告方在底层自行车库安装防盗窗的包笼，经常有人撞着而存在安全隐患；就钢结构雨棚，按常识六楼比五楼便宜，但因被告房屋有阁楼这一赠送面积，故其房屋贵于五楼，阁楼外有带有围栏的露台，露台上铺设了地砖，但因为漏水问题并经物业同意，被告方建造了遮雨棚。3、本案涉及到临时公约，其并非法律法规，现已名存实亡，实际装修过程中大部分住户没有按该公约的要求来做，而是通过物业的调节及变通达到平衡，长时间以来住户之间相互满意，而恰恰是原告方的装修行为打破了这个平衡。4、原告起诉很荒唐且浪费司法资源，应予处罚，另对原告方的野蛮装修等行为保留诉讼的权利。综上，请求依法判决驳回原告诉请。
原告单芬仙为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据材料：1、房屋产权证2份，欲证明双方均系山河花园4幢1单元业主的事实。2、照片若干，欲证明被告擅自在外墙悬挂空调外机以及安装窗台花架及晒衣架等，破坏整幢房屋美观而使房产贬值且增加了安全隐患，住户人身财产安全得不到保障的事实。3、山河花园住宅使用说明书及业主临时公约各1份，欲证明开发商规定“未经规划行政主管部门批准，不得向建筑外墙开洞，不准安装遮阳蓬及窗台花架，需要安装防盗窗则必须安装在原有门窗内侧以及空调外机必须按原设计预留位置安装”等，业主临时公约也明确“业主、非业主使用人违规、违章装饰装修房屋或妨碍他人正常使用物业，应当及时改正”等事实。经庭审质证，被告认为，对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，但对证明对象有异议，认为不能证明原告证明对象，理由同答辩意见。对证据3的真实性无异议，但认为其不具备法律效力，时效上也存在问题，实际上其并未实施，故不应当以此为准，而应适用物权法的规定。
被告方吉提供了以下证据材料：1、照片1组，欲证明山河花园小区现状，即小区内95%以上住户均按该空调安装的样式安装的事实。2、图纸1份，欲证明被告方均按该图纸样式安装晒衣架的事实。3、情况说明3份，欲证明就安装问题，被告方没有影响邻里关系的事实。4、照片1组，欲证明窗台花架、雨棚均为普遍安装，因预留位置不够故普遍在外墙安装空调外机，同时因内部无法安装故防盗窗普遍从外部安装的事实。经庭审质证，原告认为，对证据1-4，小区现状属实，但以上证据与本案没有关联性，本案系被告侵犯相邻权的行为，小区现状与本案无关联；同时，对证据2的真实性、合法性不予确认，前案判决对该证据不予认定，故原告不予认定；对证据3的真实性不予认可，因为其他业主未到庭。
上述证据经审查，本院认为：对原告证据1，因被告无异议，故予以确认。对证据2，被告对其真实性无异议，故对其真实性予以认定。对证据3，被告对其真实性无异议，故确认其真实性；其系开发商自行制定，而具备约束力的公约应由全体业主共同制定，且该规定与小区住户安装现状不符，故可认定该规定不具备法律约束力。对被告证据1，原告对该证据真实性并未提出异议，故确认其真实性。对证据2、4，原告确认小区现状且结合双方陈述，认定该证据真实性。对证据3，因其合法性存在争议，故不予认可。
根据以上所确认的有效证据及双方于庭审中的陈述，本院认定以下事实：原、被告分别系萧山区山河花园4幢1单元301室及601室的业主，小区现状为开发商在房屋北面预留空调外机安装位1-2个左右，除在该预留位安装空调外机外，小区住户大都将其余空调安装在外墙，防盗窗普遍从门窗外部安装，晒衣架经小区物管统一尺寸标准并紧贴墙体安装在防盗窗外面。被告安装的空调系分体式空调，南面及东面各有2只及1只，另外3只均安装在开发商预留的位置上，南面及东面在门窗外并贴着玻璃安装了防盗窗，顶楼安装了钢结构遮雨棚1个。因原告方安装中央空调及地暖设备等争议，被告方曾起诉来院要求拆除，案经判决及强制执行。现原告起诉来院，案经调解无效。
本院认为：针对本案争议点，首先，就相邻关系及时效限制等的认定。相邻关系是指相互毗邻或邻近的不动产所有权人或使用权人之间在行使所有权或使用权时因相互间依法应当给予必要便利或接受必要限制而发生的权利义务关系，本案双方系邻近的不动产所有权人因空调外机安装等而发生争议，应属前述意义上相邻关系。就时效问题，相邻关系以物权法规定为依据，本案并未特别规定时效限制，故不适用诉讼时效规定。其次，被告方的安装行为是否违规且应受必要限制等。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案被告方在其房屋外墙立面安装空调外机以及在门窗外安装防盗窗等，原告认为其行为违规且影响其安全并产生噪音等，但本案中空调外机系分体式空调的必要组成部分，且双方明确房屋设计是允许安装，并不存在违法违规情形，同时除已安装在预留位置的空调外，因预留位置不够而在外墙面安装其余空调以及在门窗外安装防盗窗等也是小区住户的惯常做法，其他共有业主也并未提出异议；同时，就遮雨棚问题，原告并未提供证据证明其系违法建造，其也未发生现实危险；此外，该行为即使存在轻微影响，基于前述原则也属于相邻方应容忍的必要限度范围内。相反，如防盗窗正是出于安全保障的目的而设置，同时原告方也未提供有效证据证明该行为侵害原告方合法权益并产生超过正常容忍限度的不利影响，如增加了安全隐患等，故本院对其要求拆除空调外机及防盗窗等相关诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条之规定，判决如下：
驳回单芬仙的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由单芬仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审判员 郑卜训
二〇一五年八月七日
书记员 富美芳