辽宁省阜新市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民一初字第345号
原告隋甲，男，1980年4月24日出生，汉族，无业
委托代理人邓颖，阜新市细河区学苑法律服务所法律工作者。
委托代理人于甲，女，1957年4月21日，汉族，无业。
被告隋乙，女，1946年8月27日出生，汉族，现住阜新市某区阳光水岸小区***号楼***号。
委托代理人黄欣，辽宁紫剑律师事务所律师。
原告隋甲与被告隋乙继承纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告隋甲及其诉讼代理人邓颖、于甲，被告的诉讼代理人黄欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系姑侄关系，原告的祖父，母分别于2001年先后去世，老人生前留有楼房坐落在阜新市某区某街道某二会某路116-1-102室，面积为38.23平方米。祖父、祖母生前都由原告母亲于甲赡养和照顾，因原告父亲早年去世，原告与母亲于甲相依为命，祖父、母和原告同住一个楼，对门居住。2001年因原告母亲给祖父母收拾房子时，由大伯接走，不到半年老人相继去世。因走时祖父不能说话，病情严重（脑血栓），祖母因在大伯家摔倒不长时间去世，在祖父、母有病期间邻居去看时，祖父不能说话，祖母表示该房屋留给原告，原因是原告是隋家唯一的孙子，这是给子孙留下的唯一财产。可是祖父母去世后，被告隋乙将此房屋出租，一租就是十年时间。原告于2013年6月4日发现被告没有征得原告的同意和签字而将此房出售。根据继承法的相关规定，原告对祖父祖母留下的房屋有代为继承权。被告的行为侵犯了原告的合法权益，因此请求：一、依法撤销（2011）阜政民字第3344号赠与公证书；二、继承祖父、祖母的全部遗产，即阜新市某区某路116-1-102号的房屋（面积为38.23㎡，价值15万元）及该房屋9年以来的租金5万元；三、诉讼费、查档费由被告承担。
被告辩称，一、阜新市公证处（2011）阜政民字第3344号赠与公证书合法有效，不应撤销；二、应按照该房屋档案记载的价值认定房屋价值；三、争议房产没有出租，因此没有租金可供继承；四、查档费用不予承担。
一、在诉讼过程中，原告隋甲向本院提交了下列证据：
1、《阜新市出售公有住房许可证》、《公有住房买卖契约书》、阜新市房地产产权产籍监督管理处（1999年12月填发）编号24526号产权证各一份，证明阜新市某区某路116-1-102号房屋为隋丙、李丙共有。
2、阜新市居民死亡医学证明一份，证明李丙于2001年7月15日病逝。。
3、阜新市公证处公证申请表、阜新市公证处谈话笔录、隋丙赠与书、《私有房产赠与书》、阜新市公证处（2011）阜政民字第3344号赠与公证书、《干部登记表》、《离休干部（配偶）新增租金减免申请书》、《长期从事煤炭事业工作荣誉登记卡》，拟证明《私有房产赠与书》上的签字并非隋丙亲笔所签。
4、刘丙等20人签名的证明，证明隋丙、李丙曾经说过，二人去世后将阜新市某区某路116-1-102号房产给隋甲。
5、对证人白丙的《调查笔录》，证人白丙证实，其从2004年起至2013年止，一直租住阜新市某区某路116-1-102号房屋，开始每季度租金1000元，后来每月400元，再后来每月涨到550元，租金由任丙转交隋乙。
6、证人龙丙证实，龙丙与隋丙、李丙系邻居关系，隋丙、李丙曾经说过，他们去世后，将房产给隋甲。
7、证人任丙证实，任丙与隋丙、李丙系邻居关系，李丙去世前几个月，任丙去看望隋丙、李丙，当时隋丙已经不能说话，李丙说，他们去世后，将房产给隋甲。隋丙、李丙去世后，其帮助隋乙将房产租出，共出租9年左右，那一年到那一年租金多少不清楚。
二、在诉讼过程中，被告隋乙向本院提交了下列证据：
1、阜新市公证处（2001）阜政民字第3344号赠与公证书，证明隋丙于2001年8月30日将阜新市某区116-1-102号房产赠与给隋乙。
2、阜新市房地产产权产籍监督管理处（2013年6月填发）编号24526的产权证及楼盘确认单各一份，证明阜新市某区某路116-1-102号房屋为隋乙所有。
本院在开庭审理过程中，对双方当事人向本院提交的证据进行了质证，根据当庭的举证、质证意见，本院作出如下认证：
一、原告隋甲提交的证据1、证据2，被告隋乙提交的证据1、证据2，均为原始书证，证据内容真实可信，能够客观证明本案有关事实，均可作为有效证据使用，并作为本案定案依据。
二、原告隋甲提交的证据3，原告隋甲拟证明《私有房产赠与书》上的签字并非隋丙亲笔所签，因原告隋甲不能提供鉴定结论佐证，故原告隋甲拟证明的内容本院不予采纳。
三、原告隋甲提交的证据4、证据5，因证人没有到庭参加质证，其真实性存疑，均不能作为有效证据使用，并不能作为本案定案依据。
四、证人龙丙、任丙的证言，证实内容真实可信，能够客观证明本案有关事实，均可作为有效证据使用。
依据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
隋丙、李丙夫妇生育三名子女，即长子隋丁、次子隋戊、长女隋乙。隋戊于1997年去世，隋戊生育一子隋甲，即本案原告。李丙于2001年7月25日病逝，隋丙于2001年病逝（时间不详，后于李丙病逝）。隋丁现已去世（后于隋丙去世），隋丁生育二女，即隋己、隋庚。隋丙、李丙夫妇生前共有房屋一座，坐落在阜新市某区某路116-1-102号，面积为38.23㎡。隋丙、隋乙于2001年8月30日签订一份《私有房产赠与书》，该赠与书主要内容为，产权所有人隋丙有私房一处，房屋坐落在阜新市某区某路116-1-102号，面积38.23㎡，隋丙自愿将该房赠给隋乙所有。隋丙、隋乙于2001年8月30日到阜新市公证处办理公证，阜新市公证处于同日出具了（2001）阜证民字第3344号赠与公证书。隋乙于2013年6月4日将该房屋登记在自己名下。
本院认为，公民的合法财产受法律保护，公民有权依法处分自己的合法财产。口头遗嘱成立的法定条件有三，⑴遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱；⑵口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证；⑶危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。根据龙丙、任丙的证实，被继承人李丙在立口头遗嘱时，并非在危急情况下所为，因此被继承人李丙所立口头遗嘱不符合口头遗嘱成立的法定条件。原告隋甲主张按照被继承人李丙所立口头遗嘱分割遗产的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。被继承人李丙的遗产应按照法定继承办理。隋丙、隋丁、隋戊、隋乙系被继承人李丙的第一顺序继承人，因此被继承人李丙的遗产应由隋丙、隋丁、隋戊、隋乙平均继承。原告隋甲以隋丙、隋乙签订的《私有房产赠与书》并非隋丙签字为由主张撤销（2011）阜政民字第3344号赠与公证书的诉讼请求，因原告隋甲不能提供充分的证据证明隋丙、隋乙签订的《私有房产赠与书》并非隋丙签字，因此原告隋甲该诉讼请求无事实依据，本院不予支持。原告隋甲主张继承争议房屋的租金收益50000元的诉讼请求，因原告隋甲不能向本院提供租金收益具体数额的证据，因此原告隋甲的该诉讼请求无事实依据，本院本院支持，待原告隋甲收集完证据后，可以另行起诉。原告隋甲主张由被告隋乙承担查档费100元的诉讼请求，因该查档费并非遗产，故原告隋甲的该诉讼请求无法律依据，本院不予支持。阜新市某区某路116-1-102号房产系隋丙、李丙共有，该房产并没有标明共有份额，因此在分割时应平均分割，即隋丙、李丙各占有该房产的1／2份额。被继承人李丙病逝后，其遗产依法应由隋丙、隋丁、隋戊、隋乙平均继承，即隋丙、隋丁、隋戊、隋乙各继承该房产的1／8份额。综上，隋丙应占有该房产5／8的份额，隋丁、隋戊、隋乙各占有该房产1／8的份额。隋丙生前与隋乙签订了《私有房产赠与书》，将房产赠与给隋乙，因隋丙在与隋乙签订的《私有房产赠与书》中处分了他人财产，因此该《私有房产赠与书》部分有效，即隋丙处分自己财产的部分有效，处分他人财产的部分无效。因隋戊先于被继承人李丙病逝，原告隋甲系隋戊的法定继承人，故可以代位继承隋戊应继承的遗产份额。因隋丁后于被继承人李丙病逝，隋丁应继承的遗产份额，可以转由隋丁的法定继承人隋己、隋庚继承。因当事人不能就该房产的价值达成合意，因此本院对李丙的遗产按份额分割。本院在审理本案时，因无法通知继承人隋己、隋庚，故继承人隋己、隋庚应继承的遗产份额由被告隋乙妥善保管。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第二十五条第一款、第二十六条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第44条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、坐落于阜新市某区某路116-1-102号，面积38.23㎡的房产，其1／2份额为李丙的财产，其1／2份额为隋丙的财产。
二、被继承人李丙的遗产，由隋丙、隋乙、隋甲各继承1／4份额，即坐落于阜新市某区某路116-1-102号房产的1／8份额；由隋己、隋庚继承1／4份额，即坐落于阜新市某区某路116-1-102号房产的1／8份额。
三、继承人隋己、隋庚继承的财产，即坐落于阜新市某区某路116-1-102号房产的1／8份额，由隋乙妥善保管。
四、隋丙的财产，即坐落于阜新市某区某路116-1-102号房产的5／8份额，归隋乙所有。
五、驳回原告隋甲的其他诉讼请求。
案件受理费2300元，送达费44元，合计2344元，原告隋甲负担2035元（已交纳344元，余款1691元在案件执行时交纳），被告隋乙负担309元（在案件执行时交纳）。
当事人申请执行的期间为二年，从本判决生效之日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。
审 判 员 赵洪斌
人民陪审员 张 琦
人民陪审员 张湘雪
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 张 健
附本判决书适用的法律及司法解释：
一、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗0赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
二、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
44、人民法院在审理继承案件时，如果知道有继承人而无法通知的，分割遗产时，要保留其应继承的遗产，并确定该遗产的保管人或保管单位。
三、《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。