辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民六终字第413号
上诉人（原审被告）：卜祝威，男，1972年3月27日出生，满族，住沈阳市皇姑区。
被上诉人（原审原告）：侯继云，男，1953年6月20日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
委托代理人：闫冬梅，辽宁神华律师事务所律师。
上诉人卜祝威与被上诉人侯继云土地承包经营权纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2015）大东民二初字第401号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长，审判员白丽萍、审判员丁广昱（主审）参加评议的合议庭，于2015年9月10日公开审理了本案，上诉人卜祝威，被上诉人侯继云的委托代理人闫冬梅均到庭参�诉讼。本案现已审理终结。
原审原告侯继云一审诉称：2011年11月，我与卜祝威经人介绍签订出租土地协议书一份。协议约定，我将承包的位于沈阳市大东区前进街道大洼村的7亩土地出租给卜祝威。合同约定租赁期限为自2011年11月10日起至2028年12月31日止。租金为上打租，每亩每年1000元，每年缴纳一次。合同签订后，我即将土地7亩交给卜祝威。合同签订后2011年11月10日左右卜祝威向我支付2011年11月10日至2012年11月9日期间的租金7000元；2012年11月10日左右，卜祝威向我支付2012年11月10日至2013年11月9日期间的租金6000元。2012年11月24日，双方签订租地协议，卜祝威承诺在2013年3月7日之前把所欠2013年11月10日至2014年11月9日的租地款6000元付清，否则我有权把地收回，卜祝威自行负责把苗运走。卜祝威交付定金1000元后，未向我补缴剩余的5000元租金。按照合同约定2014年11月10日卜祝威应向我支付2014年11月10日至2015年11月9日的租金6000元，卜祝威也未按时支付。现经我多次催要未果，故诉至法院请求：1、请求法院依法判决解除“出租土地协议书”；2、判决卜祝威给付拖欠土地租金11000元；3、案件受理费由卜祝威承担。
原审被告卜祝威一审辩称：与侯继云签订出租土地协议书的情况属实。已付租金的期间及金额也属实。但因为在2013年12月份的时候村里给侯继云20**年度的土地停耕费，每亩1200元。所以我认为因土地停耕，村里已给了补偿，我不应当再向其支付租金。如果侯继云同意将我租种土地地上物的补偿款赔偿我，我同意解除，否则他不将地上物补偿给我，我就不同意解除出租土地协议书。
原审法院经审理查明：侯继云系沈阳市大东区前进乡大洼村村民。2011年11月，侯继云与卜祝威签订出租土地协议书一份，约�侯继云将其承包的位于沈阳市大东区前进街道大洼村的7亩土地出租给卜祝威，每亩每年1000元；租赁期间为从2011年11月10日起至2028年12月31日止；租金缴纳时间为当年的11月10日至11月30日，每年缴纳一次；每次租金缴纳后，中途不退款。合同签订后，侯继云将7亩土地交给卜祝威，卜祝威于2011年11月10日向侯继云支付2011年11月10日至2012年11月9日期间的租金7000元。因本案诉争土地中有1亩地于2012年动迁，租地款变更为每年6000元。2012年11月10日卜祝威向侯继云支付2012年11月10日至2013年11月9日期间的租金6000元。2012年11月24日，双方签订租地协议一份，卜祝威承诺在2013年3月7日之前交纳欠付的2013年11月10日至2014年11月9日的租地款6000元，如在此日期前卜祝威未付清该期间的租地款，侯继云有权把地收回，卜祝威自行负责把苗运走。卜祝威交付定金1000元后，未按约定向侯继云缴剩�的5000元租金。按照合同约定，2014年11月10日，卜祝威应向侯继云支付2014年11月10日至2015年11月9日的租金6000元，卜祝威未支付。另查明，侯继云对本案诉争土地的承包经营期间为从2000年至2029年。
原审法院认为，侯继云与卜祝威签订的出租土地协议书、租地协议书系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。根据双方协议约定，卜祝威应在2013年3月7日之前交纳欠付的2013年11月10日至2014年11月9日的租地款6000元，如在此日期前卜祝威未付清该期间的租地款，侯继云有权把地收回，卜祝威自行负责把苗运走。卜祝威至今未将欠付的租地款给付侯继云，故对侯继云要求解除与卜祝威签订的出租土地协议书的诉讼请求，予以支持。卜祝威使用侯继云土地，应向侯继云支付租金，根据协议约定，卜祝威应在2013年3月7日给付侯继云20**年11月10日至2014年6�9日的租地款5000元，于2014年11月10日至2014年11月30日给付2014年11月10日至2015年7月9日的租金6000元，每次缴纳租金后，中途不退款。卜祝威至今未给付侯继云以上期间的租金属违约行为，故对侯继云要求给付租金11000元的诉讼请求，予以支持。对卜祝威提出侯继云已领取了不宜耕种费用，其不应向其支付租金的抗辩，因无相关法律依据，不予支持。对于不宜耕种费用的领取主体，因与本案不属同一法律关系，不予审理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，原审判决：一、解除侯继云与卜祝威于2011年签订的出租土地协议书；二、卜祝威于判决生效后10日内给付侯继云土地租金11000元（从2013年11月10日起至2015年11月9日止）；三、驳回侯继云的其它诉讼请求。案件受理费175元，由卜祝威负担。
宣判后，卜祝威不服原审法院判决，向本院提出上诉。上诉请求：2013年初我承包的土地由村里收回并已经给付了土地停耕费，村里土地停耕的事实及侯继云20**年至今已经得到停耕费，足以说明土地已经由村里收回，该土地的实际承包权已变更，侯继云诉讼主体不适格。再者，我为实际承包使用该土地，村里的停耕费应归我所有，再由我给付侯继云承包费。
被上诉人侯继云答辩称：我与卜祝威已约定卜祝威不按时支付租金，我有权收回土地，现卜祝威欠付租金，我有权解除合同。卜祝威不具有承包主体资格，只有我享有土地的承包权。该土地没有被收回，土地未动迁，村里给付的费用，是针对土地承担者进行的补偿，与卜祝威无关。请求维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明�事实一致。
另查明，案涉土地现仍由卜祝威耕种。
上述事实，有出租土地协议书、租地协议书、询问笔录等及庭审笔录在卷佐证，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷宗佐证。
本院认为，根据本案双方协议的约定，卜祝威在2013年3月7日之前未交纳欠付的租地款6000元，侯继云有权把地收回，该约定不违反法律法规的效力性强制性规定，且系本案双方的真实意思表示，故合法有效，卜祝威应受协议内容的约束。侯继云以卜祝威至今未将欠付的租地款给付为由要求解除与卜祝威签订的出租土地协议书依据充分，予以支持。卜祝威继续使用侯继云的承包土地，原审法院按照双方的约定确定的卜祝威支付侯继云租金数额正确，予以维持。对于卜祝威提出的停耕费问题，与本案不属同一法律关系，原审不予审理并无不当。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费175元，由上诉人卜祝威负担。
本判决为终审判决。
审判长 王惠丽
审判员 白丽萍
审判员 丁广昱
二〇一五年九月二十三日
书记员 张鑫桐
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；