杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下民初字第2399号
原告（反诉被告）：施宇俊，女，1974年11月24日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托代理人：应媛扬、孟令大，浙江一墨律师事务所律师。
被告（反诉原告）：潘蓉，女，1971年10月18日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托代理人：徐建明、刘双贺，浙江天建律师事务所律师。
第三人：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。住所地：杭州市西湖区保俶北路**号*层。
法定代表人：陆斌斌，该公司副总裁。
委托代理人：王燕，该公司员工。
原告施宇俊为与被告潘蓉合同纠纷一案，于2015年11月3日提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员丁水平独任审判。2016年1月4日，潘蓉提出管辖权异议，本院依法作出（2015）杭下民初字第02399-1号民事裁定书，驳回潘蓉对本案管辖权提出的异议。2016年2月17日，潘蓉提起反诉。2016年4月5日，施宇俊申请追加杭州我爱我家房地产经纪有限公司作为本案第三人参加诉讼。因案情复杂，本案依法转为普通程序，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。施宇俊委托代理人应媛扬、潘蓉委托代理人刘双贺、第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司代理人王燕到庭参加诉讼。本案经当事人申请，庭外和解两个月，现已审理终结。
原告施宇俊诉称，2015年6月20日，原、被告签订《购房意向合同》，合同约定，由原告购买被告所有的坐落于杭州市嘉绿苑西50幢501室房屋一套，建筑面积131.53平方米，转让总价为297万元。原告需于签订合同当日向被告支付购房定金2万元整，被告保证该房未设定抵押、没有租约、没有个税和综合税，交易过程中产生的税费、中介服务费、评估费等相关费用由甲方即原告承担，原告依约于2015年6月20日向被告支付购房定金2万元。2015年6月23日，双方在准备签订正式购房合同时，原告被通知，由于被告名下不止案涉房屋一套房产，因此需要缴纳个税约3万元。由于在签订购房意向书前，被告保证该房屋不存在个税，原告才因此与被告签订购房意向合同，并同意被告要求，在签订购房意向书同时支付购房定金2万元。鉴于被告的原因致使合同无法履行，原告与被告多次沟通要求退回向原告收取的定金，被告均不肯退回。故原告起诉请求判令：一、撤销原、被告签订的《购房意向合同》，由被告向原告返还定金2万元整；二、本案诉讼费由被告承担。
被告潘蓉辩称：本案双方签订的购房意向合同不应该撤销，应该解除，根据合同法54条规定，受损害方才有权请求法院撤销，该合同不存在上述事由及其他应撤销的情形。合同签订后原告未履行合同义务，故依据合同法94条，原告明确表示不履行合同，合同应解除。被告已如实表示自己房产状况，并未承诺仅存一套房产的事实，被告在买房前将相关证明交给中介，中介应该去房产部门调查相关信息。在被告如实陈述和中介调查后，原告应该清楚被告的房产情况，原告已对房屋详细查看，对相关费用亦有约定。原告说被告根本违约的事实不存在，个税3万元相比于290多万元的房款还不足以达到根本违约的程度，原告明确表示不履行合同已构成根本违约。
第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司辩称：原、被告签订购房意向合同后，本应在第二天签订正式房屋买卖合同。但因个税问发生争议，后来双方在第三人不在场情形下协商一致。因此第三人对之后情况并不知情，被告所有的另一套房屋为非住宅，并不会导致买卖案涉房屋个税的产生，请法院依法判决。
被告潘蓉反诉称：2015年6月20日，原、被告在杭州市我爱我家房地产经纪有限公司居间介绍下签署了《购房意向合同》，合同就房价、相关费用承担、签订时间等均有约定。合同签订后，被告积极履行合同约定的义务，原告仅仅于合同签订当日支付2万元的定金，并未履行交足定金和支付房款的其他合同义务，在自己违约的情况下反而向贵院起诉被告。原告以其实际行动表明其不再履行合同，已构成根本违约。故被告反诉请求判令：一、解除《购房意向合同》；二、原告向被告支付违约金148500元及房屋租赁损失27000元（4500元每月×6个月）和房屋差价损失70000元，合计245500元；三、本案诉讼费由原告承担。
原告施宇俊就反诉辩称：双方在签订《购房意向合同》时，被告不仅仅保证了房屋无权属争议等，还保证案涉房屋无租约、无个税，原告才因此与被告签订《购房意向合同》。原告依约于2015年6月20日向被告支付购房定金2万元。2015年6月23日，双方在准备签订正式购房合同期间，原告被通知：由于被告名下不止案涉房屋一套房产，导致购房合同无法签订。原告遭受欺诈，被告隐瞒房屋真实情况。本案系被告隐瞒真实情况所致，诉讼费应由被告承担。
第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司就反诉的答辩意见与本诉一致。
原告施宇俊向本院提交如下证据材料：
1、购房意向合同1份，欲证明原、被告就购买房屋的各事项做出了相应的约定，被告保证该房屋没有个税的事实；
2、收条1份，欲证明原告于2015年6月20日向被告支付了2万元定金的事实；
3、房屋登记信息查询记录1份，欲证明被告除了案涉房产外，在世贸丽晶城欧美中心还有一套房产的事实。
被告潘蓉向本院提交如下证据材料：
1、《杭州市房屋转让合同》1份，欲证明该房屋于2016年1月才出售及房屋售价为290万元，同时证明被告房屋的租赁损失和差价损失的事实；
2、安居客嘉绿苑租房网页截屏1份，欲证明在此期间，被告房屋的租赁价格为4500元/月，其租赁损失为27000元（4500元/月×6个月）的事实。
第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司辩称未向本院提交证据材料。
上述证据经双方当事人庭审质证，本院作如下认证：一、第三人对原告提交的证据无异议，但被告拥有的另一套房产是非住宅性质，不需要缴纳个税。被告对证据1三性无异议，对证明对象有异议，不能证明被告房屋有个税情况，该合同是中介提供的格式文本，合同签订时被告已如实陈述，中介根据被告陈述去房管部门调查。该合同是由原告先与中介签订，后被告与中介签订，在其不了解房产政策的情况下也不能发现个税情况。对证据2三性无异议，对证明对象有异议，收条上有篡改的地方，根据案涉合同，定金应该交中介，并出具票据，原告应该出具相关票据，而不是收条。对证据3三性无异议，被告已经如实告知中介相关情况，并没有隐瞒其存在多套房产的情况，被告为了积极履行合同，腾空房屋6个多月，相关损失希望原告赔偿。本院对上述证据的证明力予以确认。
二、原告对被告提交的证据1三性不予认可，实际房屋价格可能低于合同约定的价格，被告未能让证人出庭作证证明案涉房屋实际交易金额，无法证明其所称的房屋价差损失，期间案涉房屋并未出租，不存在租金损失。对证据2三性均有异议，无法证明房屋租金损失，且购房意向合同中写明该房屋无租约，不应该存在租金损失。第三人对证据1三性均不认可，不能证明合同上价格为实际成交价。对证据2三性均有异议，无法证明房屋存在租金损失。本院认证认为，证据1，因被告未能提交购房发票等证据材料证明案涉房屋的实际成交价格，故对证明对象不予采信。证据2仅为相关的租房广告，且双方签订的《购房意向合同》中已明确案涉房屋不存在租约，因此，本院对被告据此主张其存在租金损失的证明对象不予采信。
根据上述有效证据及相关当事人陈述，本院认定案件事实如下：
2015年6月20日，施宇俊与潘蓉在杭州我爱我家房地产经纪有限公司的居间下签订《购房意向合同》1份，约定：施宇俊向潘蓉购买坐落于杭州市嘉绿苑西50幢501室房屋，建筑面积为131.53平方米，房屋总价为297万元。合同载明，案涉房屋未设定抵押、不存在租约、不存在个税、不存在综合税。合同约定，为表示购买诚意，施宇俊在签订合同时向杭州我爱我家房地产经纪有限公司支付意向金10万元。合同经双方签字后，若一方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。双方在其他约定事项中明确：施宇俊于当日支付潘蓉购房定金2万元，于2015年6月23日前支付8万元，合计10万元。合同签订当日，施宇俊向潘蓉支付了2万元定金。现施宇俊诉至本院，认为潘蓉在签订合同时隐瞒了其另有一处房产，导致房屋过户需缴纳个税，故请求判令撤销《购房意向合同》并要求潘蓉返还定金2万元。潘蓉则反诉认为，其不存在隐瞒房产情况的情形，原告不履行合同约定，因此要求解除合同，原告支付违约金、房价损失及租金损失。
另查明：潘蓉在杭州市西湖区世贸丽晶城欧美中心2号楼（G区）1703室有一套建筑面积为44.07平方米的房屋，该房屋规划用途为非住宅。
本院认为，根据国税发［2006］108号国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知第五条，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。施宇俊所称的潘蓉另有一套非住宅性质的房屋并不会导致其在购买案涉房屋过程中需要缴纳个税的情形产生。因此，施宇俊认为潘蓉在签订《购房意向合同》隐瞒其另有一套住房，且另一套住房的存在会导致其在购买案涉房屋时需要缴纳个税，并以此为由要求撤销合同的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。现案涉房屋已出售，且施宇俊未能按照合同约定支付剩余定金及购房款，故本院对于潘蓉要求解除合同的诉请依法予以支持。因双方签订的《购房意向合同》明确约定，一方违约，则需要另一方支付房屋转让总价的10%作为违约金，施宇俊在本院释明后仍不要求对违约金进行调整，故根据双方约定，本院对于潘蓉反诉要求施宇俊支付148500元违约金的诉请，依法予以支持。因双方在《购房意向合同》中既约定了定金又约定了违约金，现潘蓉主张要求施宇俊支付违约金，表明其选择适用违约金条款，故施宇俊要求潘蓉返还定金的诉请，本院予以支持。但潘蓉要求施宇俊赔偿房屋差价损失及租房损失的主张，根据上文的分析，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、施宇俊与潘蓉于2015年6月20日签订的《购房意向合同》于本判决生效之日起解除；
二、潘蓉于本判决生效之日起十日内返还施宇俊购房定金20000元；
三、施宇俊于本判决生效之日起十日内支付潘蓉违约金148500元；
上述二、三两项合计，施宇俊于本判决生效之日起十日内支付潘蓉128500元；
四、驳回施宇俊的诉讼请求；
五、驳回潘蓉的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费300元（施宇俊已预缴），由潘蓉负担（于本判决生效之日起10日内履行完毕）。反诉案件受理费2491元（潘蓉已预缴），由潘蓉负担985元；由施宇俊负担1506元（于本判决生效之日起10日内履行完毕）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 长 叶东晓
审 判 员 陈 丹
代理审判员 丁水平
二〇一六年九月二十九日
代书 记员 吴嘉纬