安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00762号
原告：中国光大银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：朱彤，行长。
委托代理人：靳园军，安徽盛国律师事务所律师。
委托代理人：郑迎，安徽盛国律师事务所律师。
被告：杜志华，男，1964年10月10日出生。
委托代理人：王巨峰，安徽安江律师事务所律师。
被告：陈来妹，女，1965年6月20日出生。
被告：芜湖龙鼎科工贸有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：杜志华，经理。
原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“光大银行芜湖分行”）诉被告杜志华、陈来妹、芜湖龙鼎科工贸有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理，依法由审判员宁攸文适用简易程序独任审判，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告光大银行芜湖分行委托代理人郑迎，被告杜志华委托代理人王巨峰到庭参加诉讼，被告陈来妹、芜湖龙鼎科工贸有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行芜湖分行诉称：2014年7月25日，被告杜志华、陈来妹以沿河小区房产作抵押，向原告申请助业房抵快贷贷款80万元，贷款期限为12个月，贷款年利率按同期基准利率上浮50%执行，前六个月按月还息，后六个月按月等额还款；如被告不能及时足额偿付，原告有权宣布贷款提前到期，要求二被告偿还全部本金及利息；被告芜湖龙鼎科工贸有限公司承担连带偿还责任。如因逾期还款导致诉讼的，被告还应承担原告为实现债权所产生的费用。合同生效后，原告依约向被告发放了贷款80万元。但自2015年2月20日至2015年3月16日，被告已两次逾期未还款，积欠原告借款本金130598.9元、利息5240.56元、罚息1018.67元，原告依约宣布提前收回贷款，但被告拒绝履约。为维护原告合法权益，特诉请判令：一、原告与被告之间合同项下未偿还的贷款立即到期，被告杜志华、陈来妹共同偿还原告借款本金799415.86元，利息5240.56元，罚息1018.67元，共计805675.09元（暂计算至2015年3月16日，并应计算至被告实际清偿日），被告芜湖龙鼎科工贸有限公司承担连带偿还责任；二、三被告连带承担原告律师费43200元；三、抵押物拍卖、变卖后原告在本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、三被告连带承担本案诉讼费用。
被告杜志华辩称：担保借款是事实，前6个月，龙鼎科公司的利息已经全部支付，律师费由被告承担没有依据。
被告陈来妹、芜湖龙鼎科工贸有限公司未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：被告杜志华、陈来妹系夫妻关系。2014年7月25日，原告与被告杜志华、陈来妹签订《个人贷款授信额度合同》，合同约定：原告向被告杜志华提供80万元助业房抵快贷（循）贷款授信，授信期限为36个月。借款人未按时足额还款构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿所有借款本息及其他费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费）；同日，被告杜志华、陈来妹与原告签订《个人贷款最高额抵押合同》，以其所有的芜湖市沿河小区房产为授信额度合同项下的贷款向原告提供80万元最高额抵押担保，并于2014年7月30日办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用等。被告芜湖龙鼎科工贸有限公司自愿为被告杜志华、陈来妹授信额度合同下的贷款提供最高额连带责任保证担保。鉴于以上授信协议及担保合同，2014年7月30日，原告与被告杜志华、陈来妹签订《个人贷款合同》，约定借款金额80万元；期限12个月，自2014年7月30日至2015年7月30日；利率按中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%执行，首期年利率为7.8%；还款方式采用按月还本付息，前六个月按月还息，后六个月按月等额还款；若被告未按合同约定期限偿还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，不按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的贷款执行利率上浮50%计算。2014年7月31日，原告依照合同约定发放了贷款80万元整。但被告杜志华自2015年2月20日至2015年3月16日，已两次逾期，积欠原告借款本金130598.9元、利息5240.56元、罚息1018.67元。原告依约宣布提前收回借款，但被告拒绝履约。截止到2015年3月16日，尚欠原告借款本金799415.86元，利息5240.56元，罚息1018.67元，合计805675.09元。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费43200元。
上述事实，有原被告双方签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、房屋他项权证、贷款借据、银行交易明细表、常住人口登记卡、结婚证复件、委托代理合同及律师费发票、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告光大银行芜湖分行与被告杜志华、陈来妹签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》内容合法，双方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同各方均具有法律约束力。原告光大银行芜湖分行依约向被告杜志华、陈来妹发放贷款，被告杜志华、陈来妹应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。但被告杜志华、陈来妹未按时足额清偿原告借款本息，构成违约，故原告依据合同的约定要求被告杜志华、陈来妹偿还尚欠本金、利息、罚息及实现债权费用，本院依法予以支持；但原告实现债权费用偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院调整为13000元。被告杜志华、陈来妹以其所有的芜湖市沿河小区房产为上述借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。由于被告违约，抵押权人光大银行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在80万元范围内优先受偿，故对原告的该项请求，本院依法予以支持。被告芜湖龙鼎科工贸有限公司自愿为被告杜志华、陈来妹授信额度合同下的贷款提供最高额连带责任保证担保，依法应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜志华、陈来妹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行本金799415.86元，利息5240.56元，罚息1018.67元，合计805675.09元；及2015年3月17日起至本判决确定的给付之日止的逾期利息（按合同约定逾期罚息利率计算）；
二、被告杜志华、陈来妹于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用13000元；
三、原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行有权以被告杜志华、陈来妹位于芜湖市沿河小区房产折价或拍卖、变卖所得价款在80万元范围内享有优先受偿权。
四、被告芜湖龙鼎科工贸有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6265元，保全费5000元，合计11265元，由被告杜志华、陈来妹、芜湖龙鼎科工贸有限公司负担（因原告已预付，三被告于判决生效后给付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 宁攸文
二〇一五年六月二十九日
书记员 桂亚运
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。