安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民一初字第01053号
原告：黄山市黄山区天鹰房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区。
法定代表人：谢四清，公司总经理。
委托代理人：胡坤，安徽良信律师事务所律师。
委托代理人：胡梦茜，安徽良信律师事务所律师。
被告：上海龙屿商贸有限公司，住所地上海市崇明县。
法定代表人：陈俊华，公司总经理。
被告：莆田市荔城区东和盛农业开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。
法定代表人：林亚武，公司总经理。
被告：黄山瑞福投资有限公司，住所地安徽省黄山市休宁县。
法定代表人：沈巨峰，公司总经理。
被告：上海华仕达林业股份有限公司，住所地上海市。
法定代表人：林志勇，公司总经理。
被告：林志杰，男，1982年5月2日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
本院于2015年11月3日立案受理了原告黄山市黄山区天鹰房地产开发有限公司（简称天鹰公司）诉被告上海龙屿商贸有限公司（简称龙屿公司）、莆田市荔城区东和盛农业开发有限公司（简称东和盛公司）、黄山瑞福投资有限公司（简称瑞福公司）、上海华仕达林业股份有限公司（简称华仕达公司）、林志杰房屋买卖合同纠纷一案，本案依法由代理审判员王军适用简易程序，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告天鹰公司委托代理人胡坤、胡梦茜到庭参加诉讼。被告龙屿公司、东和盛公司、瑞福公司、华仕达公司、林志杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理终结。
天鹰公司诉称：2015年2月8日，天鹰公司与龙屿公司、东和盛公司签订房屋买卖协议书，约定天鹰公司将位于黄山市黄山区仙源镇S103省道北侧龙山新村×号楼至×号楼转让给龙屿公司、东和盛公司，双方协商转让款为1400万元，在办理房屋产权过户时，龙屿公司、东和盛公司一次性补偿天鹰公司30万元税收补助款。协议约定瑞福公司、华仕达公司及林志杰对龙屿公司、东和盛公司未履行债务承担连带担保责任，担保期限为两年。付款方式约定为协议签订后30日内付300万元，所有房产过户之日起60日内支付剩余房款1100万元。另约定任何一方违约均需向守约方承担总转让标的20％的违约金。天鹰公司在上述买卖协议签订后三天即将约定的面积为2953.54平方米的房产过户给龙屿公司，此后收到购房款300万元。天鹰公司在2015年4月10日前将协议约定的所有房产办理了过户登记。龙屿公司、东和盛公司应于2015年6月10日前支付剩余购房款1100万元，但至今仅支付752万元，尚欠648万元购房款和30万元税收补助款，合计678万元。龙屿公司、东和盛公司行为构成违约，按约定应承担总购房款1400万元20％的违约金280万元。瑞福公司、华仕达公司及林志杰作为保证人，对上述债务应承担连带给付责任。现具状法院，要求龙屿公司、东和盛公司立即向天鹰公司支付剩余购房款648万元及税收补助款30万元，并承担违约金280万元，合计958万元；瑞福公司、华仕达公司及林志杰对上述债务承担连带给付责任；案件诉讼费由被告承担。
龙屿公司、东和盛公司、瑞福公司、华仕达公司、林志杰均未向本院提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：2015年2月8日，天鹰公司（即协议甲方，下同）与龙屿公司、东和盛公司（即协议乙方，下同）签订房屋买卖协议书，约定天鹰公司将位于黄山市黄山区仙源镇S103省道北侧龙山新村×号楼至×号楼转让给龙屿公司、东和盛公司，双方协商转让款为1400万元，在办理房屋产权过户时，龙屿公司、东和盛公司一次性补偿天鹰公司30万元税收补助款。协议约定甲、乙双方均需诚实守信履行协议，任何一方违约均需向守约方承担总转让标的1400万元20％的违约金。瑞福公司、华仕达公司及林志杰对龙屿公司、东和盛公司未履行债务承担连带担保责任，担保期限为两年。龙屿公司、东和盛公司对天鹰公司互相承担连带付款责任。协议对过户及付款方式约定，在协议签订后10个工作日内，甲方将约定的2953.54平方米房产过户给龙屿公司，乙方向甲方支付税收补助款30万元；乙方在协议签订后30个工作日内将首付款300万元支付给甲方；甲方收到乙方首付款后再将第二部分面积为4291.47平方米的房产过户给东和盛公司；甲方完成上述过户手续后60日内，乙方向甲方支付剩余房款1100万元。天鹰公司在上述房屋买卖协议签订后三日内将约定的龙山新村×号楼（房地产权证黄－××号，原证号为C×××）、龙山新村×号楼（房地产权证黄－××号，原证号为C×××）、龙山新村×号楼（房地产权证黄－××号，原证号为C×××）、龙山新村×号楼（房地产权证黄－××号，原证号为C×××）、龙山新村×号楼（房地产权证黄－××号，原证号为C×××）、龙山新村×号楼（房地产权证黄－××号，原证号为C×××）、龙山新村×号楼（房地产权证黄－××号，原证号为C×××），共七栋总面积为2953.54平方米的房产过户至龙屿公司，房地产权证号分别变更为×号楼房地产权证黄－××号、××号楼房地产权证黄－××号、××号楼房地产权证黄－××号、××号楼房地产权证黄－××号、××号楼房地产权证黄－××号、××号楼房地产权证黄－××号、××号楼房地产权证黄－××号。上述房产产权过户完成后，天鹰公司收到乙方购房款300万元。天鹰公司于2015年4月10日前将协议约定的剩余所有房产龙山新村×号楼（房地产权证黄－××号，原证号为C×××）、龙山新村×号楼（房地产权证黄－××号，原证号为C×××）、龙山新村×号楼（房地产权证黄－××号，原证号为C×××）、龙山新村×号楼（房地产权证黄－××号，原证号为C×××），面积共计4291.47平方米的房产过户至东和盛公司，过户完成后房地产权证号分别变更为×号楼房地产权证黄－××号、×号楼房地产权证黄－××号、×号楼房地产权证黄－××号、×号楼房地产权证黄－××号，×号楼的106号房为物业用房。
上述事实，有天鹰公司提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、房屋买卖协议书、房地产权证、证明及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为：天鹰公司与龙屿公司、东和盛公司签订了房屋买卖协议，天鹰公司按买卖合同约定按期履行了房产过户义务，乙方应按约定履行付款义务，未按期履行应承担相应的违约责任。瑞福公司、华仕达公司及林志杰作为龙屿公司的保证人，应承担相应的连带保证责任。依照房屋买卖合同约定，龙屿公司、东和盛公司应向天鹰公司支付购房款1400万元，并支付30万元税收补助款。天鹰公司自认已收到乙方支付的752万元购房款，本院予以确认。天鹰公司主张龙屿公司、东和盛公司尚欠购房款648万元及30万元税收补助款应立即给付，并承担总购房款1400万元20％的违约金，本院予以支持。天鹰公司要求瑞福公司、华仕达公司及林志杰对上述欠款承担连带清偿责任，本院予以支持。龙屿公司、东和盛公司、瑞福公司、华仕达公司、林志杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海龙屿商贸有限公司、莆田市荔城区东和盛农业开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告黄山市黄山区天鹰房地产开发有限公司购房款及税收补助款678万元，并承担违约金280万元；
二、被告黄山瑞福投资有限公司、上海华仕达林业股份有限公司、林志杰对上述欠款承担连带清偿责任。被告黄山瑞福投资有限公司、上海华仕达林业股份有限公司、林志杰承担保证责任后，有权向被告上海龙屿商贸有限公司、莆田市荔城区东和盛农业开发有限公司追偿。
如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78860元减半收取39430元，由被告上海龙屿商贸有限公司、莆田市荔城区东和盛农业开发有限公司、黄山瑞福投资有限公司、上海华仕达林业股份有限公司、林志杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
代理审判员 王 军
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 朱蓓（代）
附本案适用的相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。