上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初17535号
原告：上海家营物业管理有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：陆斌斌，总经理。
委托诉讼代理人：沙琛然，男，上海家营物业管理有限公司工作人员。
委托诉讼代理人：张彬，男，上海家营物业管理有限公司工作人员。
被告：步益军，女，1965年4月21日出生，汉族，住上海市徐汇区，户籍所在地上海市黄浦区。
原告上海家营物业管理有限公司与被告步益军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告上海家营物业管理有限公司(以下简称家营公司)的委托诉讼代理人沙琛然到庭参加诉讼。被告步益军经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
家营公司向本院提出诉讼请求：1.家营公司与步益军之间的租赁合同于2016年9月27日解除，步益军迁出租赁房屋，由家营公司收回；2.步益军按每月7,200元的标准支付家营公司自2016年3月20日起至合同解除之日止的房屋租金，并按每月7,200元的标准支付家营公司自合同解除之日到实际迁出之日止的房屋使用费；3.步益军支付家营公司违约金14,400元。
事实和理由：2015年10月29日，家营公司与步益军就上海市徐汇区斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)续签了一份《房屋承租合同》，承租期限自2015年10月20日至2016年10月19日。现步益军房租交到2016年3月19日，此后一直拖欠房租，经多次催告后仍不履行，步益军已构成违约，家营公司有权追究其违约责任，故诉至法院。
步益军未答辩。
本院认定事实如下：系争房屋为案外人王某、李某某共同共有。2014年10月11日王某(委托人，甲方)与家营公司(受托方，乙方)签订《房屋出租委托合同》，甲方委托乙方出租的房屋坐落在本市斜土路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积104.33平方米，房屋用途为居住，房地产权证编号为徐(2001)第0546**号。甲乙双方约定，委托期自2014年10月15日起至乙方与“承租合同”中承租人所约定的租赁期限终止日时止。合同期限为不少于12个月，且不超过20个月。委托月租金5,800元。合同到期后，王某与家营公司在2015年9月22日，又续签了《房屋出租委托合同》，甲乙双方约定，委托期自2015年10月20日起至乙方与“承租合同”中承租人所约定的租赁期限终止日时止。合同期限为不少于一年，且不超过上述租期加八个自然月的期限。委托的月租金为7,000元
同日，王某签署《全权委托书》。兹委托乙方家营公司全权代为出租位于斜土路XXX弄XXX号XXX室物业。乙方有权以自己的名义代为出租及代收房租等有关租赁事宜。该委托书下方王某签署《承诺书》。合同签字人在此承诺：本人签订本协议的意思表示真实并已获得所有该房屋的共有人及有权出租人的同意，若因其它产权人的原因使本合同无效或无法履行，则合同签字人应按照出租委托合同的约定向守约方承担责任。本承诺书独立于本合同，即使本合同无效或被撤销，本承诺书仍对承诺人有效。
2014年10月19日，家营公司(出租方，甲方)与步益军(承租人，乙方)、上海我爱我家房屋租赁置换有限公司(居间方，丙方)就系争房屋签订《房屋承租合同》，租赁期限自2014年10月20日起至2015年10月19日止，租金每月6,300元，押一付三，押金6,300元。该合同到期后，家营公司(出租方，甲方)与步益军(承租人，乙方)、上海我爱我家房地产经纪有限公司(居间方，丙方)就系争房屋续签《房屋承租合同》。约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在本市斜土路XXX弄XXX号XXX室。乙方的租赁期限自2015年10月20日起至2016年10月19日止。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。租金每月7,200元，该房屋租金支付方式为押一付三。即乙方在签订本合同之日，一次性房租21,600元，以及押金6,300元，其后房屋租金应在前一期租金到期日前七天内支付。……4-3租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金在扣除因乙方违反本合同的约定而应支付的违约金或根据合同约定应付而未付的各项费用后如有剩余，甲方应无息归还乙方。4-4在任何情况下，乙方不得以任何理由以押金冲抵房租。押金不计息，退还日期为乙方退还房屋、结清应承担的房屋之相关费用并提供交费的相关凭证后十天内，且甲方有权从乙方押金中扣除90元人民币作为此物业的清洁费。乙方在租赁期内对甲方造成的任何损失(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)，甲方有权从押金中扣除，不足部分，应在五个工作日内将押金补足，……九、解除本合同的条件及违约责任：……9-2乙方发生以下严重违约行为的，视为根本违约。甲方有权单方面终止合同并随时收回房屋，其违约行为如下：1.拖欠房租超过10天的；……出现上述违约行为，乙方应按合同约定的月租金的两倍，向甲方支付违约金。……10-6如果乙方拖欠房租超过一个月以上的，甲方有权进入室内，收回房屋，押金租金不退。
以上事实，除原告在庭审中的陈述外，另有房屋出租委托合同、上海市房地产权证、全权委托书、承诺书、房屋承租合同及庭审笔录等证据证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《房屋承租合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。法律规定合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现步益军无理由拖欠房租数月之久，其行为已构成根本性违约。家营公司依照合同约定行使合同解除权并无不当，故本院确认双方租赁合同于2016年9月27日解除，步益军有义务搬离系争房屋并向家营公司返还系争房屋。
租赁合同解除前，步益军所欠的房租应及时、足额支付，家营公司要求步益军按照合同约定的租金标准支付自2016年3月20日起至合同解除之日止的欠付租金，与法无悖，本院予以支持。合同解除后，步益军继续占用系争房屋，仍应当按照合同租金标准支付占用期间的房屋使用费，家营公司要求步益军按合同租金标准支付合同解除之日起至实际搬离之日止的房屋使用费，本院亦予以支持。
因步益军违约致使租赁合同提前解除，步益军应当承担解除合同的违约责任。家营公司要求步益军按约支付违约金有合同依据，本院予以支持，步益军应支付家营公司违约金14,400元。同时，按照合同约定，由于步益军拖欠房租超过一个月以上，其支付给家营公司的押金不予退还。步益军经本院传票传唤未到庭应诉，视为自动放弃相应的诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、上海家营物业管理有限公司与步益军就上海市徐汇区斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋承租合同》于2016年9月27日予以解除；
二、步益军于本判决生效之日起十日内搬离上海市徐汇区斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋，上述房屋由上海家营物业管理有限公司收回；
三、步益军于本判决生效之日起十日内按每月7200元的标准支付上海家营物业管理有限公司自2016年3月20日起至2016年9月27日止的房屋租金；
四、步益军于本判决生效之日起十日内按每月7200元的标准支付上海家营物业管理有限公司自2016年9月27日起至实际搬离之日止的房屋使用费；
五、步益军于本判决生效之日起十日内支付上海家营物业管理有限公司违约金14,400元;
六、步益军支付给上海家营物业管理有限公司的押金6,300元不予退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1320元，由步益军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 磊
审 判 员 史建红
代理审判员 张 敏
二〇一六年十一月一日
书 记 员 陆怿婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条
……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。