上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第2310号
原告严文广。
被告上海锦胜机械设备租赁有限公司。
法定代表人陈卫泉。
委托代理人岑俊杰，北京大成（上海）律师事务所律师。
原告严文广与被告上海锦胜机械设备租赁有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年1月29日公开开庭进行了审理。原告严文广、被告上海锦胜机械设备租赁有限公司的法定代表人陈卫泉及其委托代理人岑俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严文广诉称，2010年8月16日，被告因经营需要与原告签订《塔吊租赁合同》，向原告承租一台40米的QTZ5510型塔吊，约定年租金11万元（人民币，下同），租用期3年，自2010年9月20日起至2013年9月20日止，每6个月支付租赁费5.5万元。合同签订后，原告按约将塔吊交付被告使用。租赁期限届满后，被告至今未归还塔吊，截至2014年12月20日，已产生租赁费46.75万元，被告仅向原告支付租金21.5万元，尚欠租金25.25万元。原告经催讨未果，遂诉至法院，要求判令：1、解除双方签订的《塔吊租赁合同》；2、由被告立即返还原告QTZ5510型塔吊一台；3、由被告支付原告暂计算至2014年12月20日止的尚欠租金25.25万元，并按每月9，166元租金标准计算至实际返还日止。
被告上海锦胜机械设备租赁有限公司辩称，自2012年6月开始，该塔吊处于违法状态已无法使用，存放在位于江苏南通的仓库中，双方实际履行租赁合同时间为2010年12月20日起至2012年5月10日止，被告已按约支付了租金，故不同意原告的诉讼请求。
原告为此提供如下证据材料：1、《塔吊租赁合同》，证明双方之间的租赁合同关系；2、银行转账明细，证明被告支付原告租金21.5万元；3、通话记录，证明原告多次向被告催讨租金；4、法律函及邮寄凭证，证明原告于2014年11月24日向被告催讨租金；5、被告给原告复函。
被告质证认为，对证据1的真实性无异议，合同虽约定租赁起始时间自2010年9月20日开始，但原告实际交付塔吊时间是2010年12月20日，租金应从实际交付日起算；对证据2的真实性无异议；对证据3形式真实性予以认可，但非原告催讨租金，实际是原告联系被告安排出售塔吊事宜；对证据4无异议，被告确实收到，并回复了原告即证据5。
被告为此提供如下证据材料：
1、开工证明及检测报告，证明被告实际租赁塔吊的时间是2010年12月20日；
2、南通建工航头镇五号地块项目部证明，证明塔吊设备安装后主电机损坏造成停工，被告自行维修支付了维修费7，500元；
3、南通建工航头镇新选址基地五号地块工程项目部证明，证明塔吊自2012年5月11日停止使用，租金计算截止到2012年5月10日；
4、南通祥宇建筑设备租赁有限公司证明及被告与该公司签订的《塔吊租赁合同》，证明因原告无法提供营业执照导致塔吊无法正常使用，租赁合同无法继续履行；
5、南通建工航头镇五号地块项目部工作联系单，证明该塔吊使用时间至2012年5月10日；
6、上海秉寅机电设备工程有限公司证明，证明该塔吊在2012年6月无法使用后，被告依原告要求于2012年7月15日开始存放在该公司仓库，于2013年6月6日从该公司拉走；
7、上海远塔建筑安装有限公司证明，证明该塔吊自2013年6月运至位于江苏南通的工地使用，因原告始终无法提供营业执照导致该塔吊无法使用，屡次被南通开发区安检站责令停用；
8、南通市国炎建筑机械租赁有限公司证明，证明该塔吊自2013年12月6日开始存放在该公司仓库；
9、证人彭某某、朱某某到庭证言，证明该塔吊在江苏省南通市存放期间，原告多次找到证人要求出售塔吊，故塔吊存放期间不应支付租金；
10、原告于2013年5月给被告的塔吊购买凭证，证明原告委托被告出售塔吊；
11、塔吊IC卡证，证明原告向被告交付塔吊时提供的塔吊有效凭证，因该卡信息已失效，原告又无法提供产权证明，该塔吊按规定能在上海市范围使用，但不能在外地使用。
原告质证认为，证据1与原告无关；证据2，被告从未向原告提出塔吊有质量问题，直到本次诉讼才提出；证据3，合同约定租赁期限三年，被告何时停用与原告无关；证据4，被告从未告知原告在使用期间缺少资料，被告与案外人签订的合同与原告无关；证据5与原告无关；证据6，塔吊如何使用及存放与原告无关；证据7中被告也提到2013年6月6日开始使用该塔吊的事实；证据8中提到的该公司，原告不清楚；证据9的证人证言，证人与被告有利害关系，故不予认可；证据10中的塔吊购买发票及购买合同系原告连同塔吊一同给被告的；证据11的塔吊IC卡是原告给被告的。
经审理查明，被告上海锦胜机械设备租赁有限公司系专门从事机械设备租赁的企业。2010年8月16日，原告严文广与被告签订《塔吊租赁合同》，约定由被告向原告租赁高度40米QTZ5510型塔吊一台，约定年租金11万元，租用期3年，自2010年9月20日起至2013年9月20日止。自2010年9月20日起每6个月支付租赁费5.5万元，先用后付。塔吊在被告租赁期间，维修保养由被告负责。合同签订后，原告即向被告交付了塔吊，后被告将该塔吊出租给施工单位使用，并收取租金。被告分别于2011年11月9日支付原告租金55，000元、2012年4月12日支付30，000元、2012年11月13日支付20，000元、2013年7月9日支付20，000元、2014年1月23日支付60，000元、2014年11月20日支付30，000元，合计215，000元。
因被告未支付尚欠租金，原告于2014年11月24日向被告发出《法律函》，要求被告支付截至2014年11月20日止的尚欠租金22.5万元。被告收到函件后于同年12月1日回函给原告，函称：1、该塔吊检测时间为2010年12月24日，故实际租赁期间应从该日起算，同时称其公司因市场变化，业务量不足而无法继续履行合同，其于2012年5月初要求中止合同，租金截止日期应为2012年5月10日；2、因原告未提供塔吊堆放场地，被告只能于2012年7月15日找到场地存放该塔吊，并产生了场地租金费用；3、因原告多次与被告联系让被告帮忙将塔吊出租，2013年6月6日，被告将塔吊介绍给上海远塔建筑安装有限公司位于江苏省南通市经济开发区的工地使用，因原告的塔吊手续不全，致使该塔吊无法检测，最终该公司结算给被告租金69，625元；4、该塔吊于2013年11月22日结束时，被告多次与原告联系塔吊堆放场地，原告无地方堆放，委托被告帮忙找堆放场地，最终由被告联系了朱某某的堆场，在此期间原告也多次带人到堆场看塔吊，准备处理该塔吊，被告怎么可能与原告继续履行合同。综上，截至2014年12月1日，被告应支付原告租金221，150元，已支付215，000元，扣除被告代付堆场费用5，000元，被告尚欠原告租金1，150元，定于2015年春节前支付原告，对原告函上所提的均不予认可。后原告于2014年12月30日向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，依合同法规定，出租人应按合同约定将租赁物交付承租人使用、收益，承租人应当按照合同约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期的租赁合同，出租人可以随时解除合同。本案中，原、被告双方签订的《塔吊租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定的租赁期限为2010年9月20日起至2013年9月20日止，故租金应自2010年9月20日起算。在被告没有证据证明原告迟延交付塔吊的情况下，现被告认为应按塔吊检测日期起算租金缺乏事实依据，本院不予采信。在合同约定的租赁期间内，如何使用、收益均由承租人即被告负责，现从被告提供的证据看，在此期间被告一直在使用、被告也在不定期支付原告租金。现被告辩称其在2012年5月初即通知原告终止合同，显然与事实不符，本院不予采信。同时，该租赁合同期限届满后，被告并未返还该塔吊，其仍在使用该塔吊，原告并未提出异议，依法应视为双方确立了不定期的租赁合同，租金可参照原合同约定的租金标准结算。现被告辩称多次与原告联系堆放场地要求返还塔吊，缺乏事实依据，本院也不予采信。对于不定期租赁合同，出租人可随时解除合同。现原告起诉要求解除合同，被告于2015年1月4日收到诉状副本，本院确认于该日解除租赁合同。合同解除后，被告应当返还租赁物并支付尚欠租金。故原告要求解除租赁合同、返还租赁物，并要求被告支付尚欠租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。经结算，被告应支付原告自2010年9月20日起至2015年1月4日止的租金为472，075元，扣除被告已支付租金215，000元，尚欠租金257，075元。故依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告上海锦胜机械设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告严文广QTXXXX0型塔吊一台；
二、被告上海锦胜机械设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告严文广租金257，075元；并支付原告自2015年1月5日起至实际返还日止按每日305元计算的塔吊使用费。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，087元，减半收取计2，543.50元（原告严文广已预交），由被告上海锦胜机械设备租赁有限公司负担，由其于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 徐 俊
二〇一五年三月十日
书记员 岑诗韵
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人。
第二百三十五条租赁期间届满，出承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。