江西省宜黄县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1026民初144号
原告章某。
委托代理人罗明联，宜黄县城关法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权。
被告朱某。
被告许某。（系被告朱某之夫）
上述两被告的委托代理人：
龙华奎，男，汉族，抚州市临川区人。代理权限：特别授权。
龙省奎，退休干部。代理权限：特别授权。
原告章某、被告朱某、许某返还财产纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法由审判员邹文胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告章某及其委托代理人罗明联、被告朱某、许某及其委托代理人龙华奎到庭参加诉讼。委托代理人龙省奎未出庭。本案现已审理终结。
原告章某诉称：我现有坐落于宜黄县六里铺的房屋一栋，并早已办理了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。自2016年4月1日开始至今，二位被告无任何合法理由，对该房屋一楼强行占用经销搅拌机等建筑器材。对此，原告劝其停止侵占，尽快归还无果。现要求：1、确认二位被告占用原告坐落于宜黄县六里铺的自有房屋一楼的行为属于侵权性质；2、要求二位被告对该房屋侵权行为立即停止侵占、恢复原状、归还房屋；3、要求二位被告赔偿原告自2016年4月1日至实际归还房屋期间，因被侵占该房屋而造成的经济损失每天50元；4、诉讼费由二被告承担。
被告朱某、许某辩称，1、我们自2010年4月1日至2015年3月双方口头约定租用原告的两个店面，双方存在的是店面租赁合同关系。2、2015年被告许某在外进货时，原告用隐瞒事实等欺诈手段骗取被告朱某与其签订显失公平的高价购房合同，并从被告朱某处骗走10万元购房定金。本案应属房屋租赁和房屋买卖合同纠纷，并非排除妨害的侵权纠纷，且两个合同纠纷存在因果关系和从属关系，也就是说房屋买卖纠纷是店面租赁纠纷的起因，店面租赁纠纷的解决取决于房屋买卖纠纷的解决，只有先解决房屋买卖纠纷，才能一并解决店面租赁纠纷，因此，应一并审理解决。3、我们与原告签订的协议显失公平应依法撤销。要求驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其主张，提供了如下证据：
1、原告身份证复印件1张及两位被告身份证复印件1张以及被告户口本复印件3张，用于证明原、被告的主体资格；
2、被告答辩状1份，用于证明原、被告签订租赁合同已到期的事实。
3、国有土地使用证、房屋所有权证复印件2张，用于证明原告是房屋所有人的事实；
两位被告对于原告提供的第1、3组证据的真实性没有异议，本院予以采信。两位被告对于第2组证据提出了答辩状不能作为证据的质证意见，本院认为，答辩状是当事人的陈述，不能作为证据使用。
被告为支持其主张，提供了如下证据：
1、2010年至2015年原告出具的店面租金收据复印件2张，用于证明原、被告之间签订有租房协议的事实及无侵占行为的事实；
2、2015年9月10日原告出具的收到定金10万元的收据1张、2015年9月原告与被告朱某签订的购房协议合同1份、中介电话录音1份、被告与原告电话录音1份、宜黄县鑫诚骊景住宅房3380元一平方米的照片1张、宜黄县狮子湾住宅房3100元一平方米的照片1张、原告违章改建房屋的照片1张，用于证明原告以欺诈手段向被告出出售违章店面和违反住房及无产权证土地的事实；
原告对于被告提供的第1、2组证据的真实性没有异议。但对其关联性提出异议，本院认为，两位被告提供的证据不能证明其占用原告房屋的合法性，为此，本院对其证明目的不予支持。
根据双方当事人在庭审中举证、质证意见，可以认定以下案件事实：
原告现有坐落于宜黄县六里铺的自有房屋一栋，并办理了《国有土地使用证》证号为：宜A国用（2004）第09004号，使用面积共有面积180㎡、分摊面积90㎡和《房屋所有权证》证号为：宜房权证宜字第号，建筑面积221.86㎡。
2010年4月1日两被告与原告签订租赁房屋合同，租用原告一楼两个店面用于经销搅拌机等建筑设备，双方约定租期为三年，两个店面年租金为5200元，2011年3月店面租金提高为5400元，2012年3月店面租金提高为6400元，2013年3月店面租金提高为8000元，2014年3月店面租金提高为9000元，2015年3月店面租金提高为10000元后，双方口头约定今后年租按5%递增。双方租赁合同于2016年4月1日已到期，原告不同意续租，双方未续订房屋租赁合同。
在租赁期间的2015年9月10日，原告及其妻子陈小茜与被告许红梅订立了《房屋买卖协议》1份，双方约定：一、该房屋坐落在宜黄县六里铺工业区，面积221.86平方米（具体以房产证登记数字为准），《房屋所有权证》号为：0007438，土地证号为：090**。该房屋上下三层，包括室内的一切装修和现有的室内家具、家电、及房屋后院的空地归乙方所有。二、房屋出售价格：上述房屋（包括室内的一切装修和现有的室内家具、家电、及房屋后院的空地）出售总价为人民币126万元。三、付款方式：1、协议签字后乙方即付给甲方购房定金款人民币10万元整。2、乙方应在2015年9月16日前交付购房首付款人民币76万元整给甲方，余款50万元整，乙方在邮政银行办理房屋贷款按揭手续；从银行贷款发放到甲方账户。四、违约责任：协议签订后，甲乙双方不得反悔违约，如甲方反悔，则甲方必须按乙方所付房款金额20%赔偿给乙方（此赔偿款自动转为违约金），如乙方反悔则甲方有权没收乙方所付房款的20%作为赔偿金（此赔偿款自动转为违约金）……原告及其妻子作为甲方在协议上签名，被告许红梅作为乙方在协议上签名。
协议签订后，被告许红梅交付购房定金10万元给原告。现原告的一楼房屋被两位被告使用至今。
两位被告于1998年8月10日登记结婚。
另查明，被告许某、朱某于庭审前提出以本诉原告章某为反诉被告，以陈小茜为第三人的买卖合同纠纷的反诉请求，本院于2016年5月18日作出裁定：驳回被告许某、朱某对原告章某、反诉第三人陈小茜的反诉。双方对于上述裁定未提出上诉，现已生效。
根据双方当事人的举证、质证意见，本案当事人的争议焦点为：
一、两被告对原告是否构成侵权之债。
两位被告认为本案应属房屋租赁和房屋买卖合同纠纷，并非排除妨害的侵权纠纷，且两个合同纠纷存在因果关系和从属关系，也就是说房屋买卖纠纷是店面租赁纠纷的起因，店面租赁纠纷的解决取决于房屋买卖纠纷的解决，只有先解决房屋买卖纠纷，才能一并解决店面租赁纠纷，提出驳回原告的诉讼请求的主张。本院认为，1、《合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。同法第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原、被告双方的房屋租赁合同期间已届满，两位被告应当将房屋租赁物返还给原告，从租赁房屋合同的角度分析，两位被告不具有继续使用租赁物的权利。2、因侵权纠纷与合同纠纷是两个不同的法律关系，一案中只能审理一个法律关系。本案中，原告起诉侵权纠纷在先，从物权优于债权的原则出发，也应先审理侵权纠纷，为此，对于两位被告要求一并审理的主张不予支持。本院也已作出了驳回两位被告反诉的裁定，此裁定现已生效。
二、原告要求两位被告赔偿自2016年4月1日至实际归还房屋期间，因被侵占该房屋而造成的经济损失每天50元的问题。
原、被告双方约定：2015年3月店面租金提高为10000元后，双方口头约定今后年租按5%递增，那么自2016年4月1日始至2017年3月31日的年租金为10500元，每天租金为10500元÷365天﹦28.77元,为此,在此年度内每天的租金为28.77元。
综上所述,两位被告在没有合法依据的情况下,非法占用原告房屋属于侵权行为,其应当房屋租赁物返还给原告,并承担占用期间的租金.
三、本案案由应变更为返还财产纠纷。
据此，《中华人民共和国物权法》第三十四条,三十七条《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告朱某、许某停止对原告章某房屋的占用，于本判决生效之日起三日归还原告章某；
二、被告朱某、许某赔偿原告章某自2016年4月1日起至归还房屋时止的租金每日计人民币28.77元，限被告朱某、许某于本判决生效之日起三日付清。
案件受理费100元，依法减半收取50元，由被告朱某、许某负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审判员 邹文胜
二〇一六年六月二十一日
书记员 甘 诚