福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第760号
原告泉州喜盈门企业管理有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人魏锦标，该公司董事长。
委托代理人刘惠阳、方秋榕，福建泉秀律师事务所律师。
被告廖小勤，女，1982年9月1日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。
被告黄芽云，女，1979年12月30日出生，汉族，住泉州市洛江区。
原告泉州喜盈门企业管理有限公司（以下简称喜盈门公司）与被告廖小勤、黄芽云租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告喜盈门公司的委托代理人刘惠阳到庭参加诉讼。被告廖小勤、黄芽云经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告喜盈门公司诉称，2012年4月20日，原告喜盈门公司与被告廖小勤、黄芽云签订《租赁经营合同》一份，约定原告喜盈门公司将位于泉州市丰泽区东辅路，共计201.8平方米（含公摊面积）出租给两被告用于经营未来家地板，店铺名称为创鑫研地板。租金每月5045元，经营管理服务费每月9485元，支付方式为6个月支付一次。租赁期间自2012年4月28日起至2013年8月27日止。合同签订后，两被告未按期支付2012年10月27日至2013年1月27日店铺租金及管理费共计43590元［（5045＋9485）×3］。加上之前尚欠的租金710元，两被告共计拖欠原告喜盈门公司租金、管理费44300元。依照《租赁经营合同》第八条第一款的约定，原告喜盈门公司有权解除合同，合同保证金不予退还，并由被告廖小勤、黄芽云支付逾期期间每日1%的违约金。同时，两被告在经营期间收取顾客魏坚生、安丽君等七名顾客定金及货款，却未予以送货，导致原告喜盈门公司代两被告先行赔付上述七名顾客定金、货款共计24995元，该费用也应由两被告赔付给原告喜盈门公司。为此，请求判令：1、两被告立即偿付原告喜盈门公司租金、管理费44300元，合同保证金14530元不予退还；2、两被告共同偿付原告喜盈门公司代为先行赔付的款项24995元。
被告廖小勤、黄芽云未作书面答辩。
经审理查明，2012年4月20日，原告喜盈门公司与被告廖小勤、黄芽云签订《租赁经营合同》一份，约定原告喜盈门公司将位于泉州市丰泽区东辅路展厅出租给两被告经营使用，租金每月5045元，经营管理服务费每月9485元，支付方式为6个月支付一次。租赁期间自2012年4月28日起至2013年8月27日止。若被告廖小勤、黄芽云未能依约缴纳各项费用，原告喜盈门公司有权单方面解除合同，两被告缴纳的合同保证金（定金）不予退还，并由两被告赔偿未交款项逾期期间每日1%的违约金。合同签订后，两被告向原告喜盈门公司缴纳合同保证金（定金）14530元、先行赔付质量保证金10000元、服务质量承诺押金500元。截止2013年1月27日，两被告拖欠原告喜盈门公司租金、管理费合计44300元。另，两被告在经营租赁店铺期间收取顾客林森民、范东军、林文珠、魏坚生、安丽君、唐江龙、黄志伟七名顾客定金、货款，却未予以送货，原告喜盈门公司依据合同约定代两被告先行赔付定金、货款共计24995元。上述七名顾客收取垫付款后，将订货／销货单交予原告喜盈门公司，并出具申明予以证实。
以上事实，有原告喜盈门公司提供的租赁经营合同、订货／销货单、申明、中国工商银行客户存款对账单、居民身份证及庭审中原告喜盈门公司陈述为证。被告廖小勤、黄芽云未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告喜盈门公司与被告廖小勤、黄芽云签订的租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立有效。被告廖小勤、黄芽云拖欠原告喜盈门公司租金、管理费44300元，应予以支付。因被告廖小勤、黄芽云已构成违约，被告喜盈门公司有权按合同约定和法律规定收缴定金14530元。原告喜盈门公司依据合同约定先行赔付被告廖小勤、黄芽云所有的店铺客户24995元，被告廖小勤、黄芽云应予返还。扣除被告廖小勤、黄芽云预缴的先行赔付质量保证金10000元、质量承诺押金500元，被告廖小勤、黄芽云尚应支付原告喜盈门公司先行赔付款项14495元。被告廖小勤、黄芽云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖小勤、黄芽云应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州喜盈门企业管理有限公司租金、管理费44300元；
二、被告廖小勤、黄芽云应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州喜盈门企业管理有限公司先行赔付款项14495元；
三、原告泉州喜盈门企业管理有限公司有权不予退还《租金经营合同》约定的定金14530元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1646元，由原告泉州喜盈门企业管理有限公司负担62元，由被告廖小勤、黄芽云负担1584元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈子平
代理审判员 梁超毅
人民陪审员 郭丽娜
二〇一四年九月十七日
书 记 员 李 枫
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。