江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民初字第599号
原告抚州市文化活动中心，住所地：抚州市赣东大道***号。
法定代表人，张小兵，该中心主任。
委托代理人赵伯豪，抚州市临川区方园法律服务所法律工作者。
被告章凌，自由职业。
委托代理人章朗才，司机。
委托代理人颜红侨，下岗职工。
原告抚州市文化活动中心诉被告章凌租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议�公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵伯豪、被告委托代理人章朗才、颜红侨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告抚州市文化活动中心诉称，2010年3月23日，原、被告双方签订了一份租赁合同书，原告将抚州市文化活动中心综合大楼即文化宾馆3、4、5、6楼共四层租赁给被告经营，租期三年，从2010年3月23日起至2013年3月23日止。合同到期后，被告要求续租，双方于2013年3月30日又重新签订了为期半年租赁合同，从2013年4月1日至2013年9月30日止，半年租金为28500元，按季预交，水电费等所有税、费均由被告负担。第二份租赁合同履行期满后，被告既不归还租赁的房屋给原告，也不再与原告签订续租合同，无理侵占、使用原告的出租房屋至今已长达五个月之久，造成原告经济损失达30000元。2014年2月19日我方书面通知被告，如果要续租，应速与我方签订续租合同，并按�合同规定付清拖欠的租金和水电费，否则我方要收回出租房屋，被告应赔偿我方经济损失。被告对我方的善意处理意见置之不理。为维护自身合法权益，现诉至法院请求判令被告将无理侵占原告的房产立即归还原告、判令被告赔偿原告经济损失30000元并承担本案诉讼费用。本案在审理过程中，原告将诉讼请求中要求被告赔偿其经济损失30000元变更为38684.3元。
被告章凌辩称，1、自2013年10月10日起没有与原告签订租赁合同，是由于原告不同意签订租赁合同才无法建立租赁关系，有原告贴发的公告为证。为此我没有义务向原告履行支付租金义务。颜红侨与我合伙经营抚州市文化宾馆，在2010年3月至2013年9月期间是以我的名义对外签订宾馆用房租赁合同，2013年10月1日以后，合伙人颜红侨就以其名义对外签订宾馆用房租赁合同。为查明案件事实，要求追加颜红侨作为共同被�参加诉讼。2、抚州市文化活动中心综合大楼系原告和抚州市临川区地产公司合建房，依据双方合建房合同，原告分得该栋楼1至4层楼房产，抚州市临川区地产公司分得该栋楼5至8层并相邻7楼住房一套，并提供了相关资料给原告，可以证明以上事实。故合伙人颜红侨于2013年9月22日与抚州市临川区地产公司签订了一份为期6年的租赁合同（2014年1月1日到2019年12月30日），租赁物为抚州市文化活动中心综合大楼5至8层房屋。履行了支付租金的义务，依法应享有使用租赁物的权利。原告占用我租来的房屋6楼的130平米及7、8楼房屋，不让我正常使用，多次找原告交涉，要求其交付占用的房屋给我使用，可原告要求我与抚州市临川区地产公司解除租赁合同，才可能将以上房屋交付给我使用，我没有同意，所以原告就一直占用着抚州市临川区地产公司租给我的文化大楼6楼的130平米�整个7、8楼房屋，在这种情况下，我才占用着原告的3、4楼房屋继续使用，待原告将占用的房屋返还给我使用时，才同意将文化大楼的3、4楼返还给原告。抚州市文化活动中心综合大楼产权情况是否能确认，依法应追加抚州市临川区地产公司为与本案有利害关系的第三人参加诉讼。3、租赁原告房屋期间，由于原告始终不能提供所出租房屋的产权证书和消防安全通道，致使租赁期间无法办理营业执照，造成经济损失，我方保留反诉权利，要求原告退回房屋租金及押金14250元。4、原告在未返还6、7、8楼租赁房屋期间，多次到租赁场所闹事，锁房门，赶顾客，严重扰乱正常经营，要求原告赔偿经济损失20000元。综上，依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2010年3月23日，原、被告双方签订了一份租赁合同书，原告将抚州市文化活动中心综合大楼即文化宾馆3、4、5、6楼共四�租赁给被告经营，租期三年，从2010年3月23日起至2013年3月23日止。该份租赁合同已履行完毕。2013年3月30日，被告要求续租双方又重新签订了一份抚州市市直单位经营性国有资产（房屋）租赁合同，主要约定：1、原告（甲方）将其占有管理的资产（房屋）坐落于赣东大道396号出租给被告（乙方）使用；2、租赁期限为半年，自2013年4月1日至2013年9月30日止；3、半年租金为28500元，季度租金为14250元。租金按季度预交纳，在季度前7天内交纳。4、押金为一个季度租金，计14250元，在签订合同时交纳。押金是乙方履行合同的保证金，不计息，不抵扣租金和其它按期交纳的费用。租赁期无违约情况，合同到期时，甲方应全额退还乙方。5、因生产经营活动产生的所有税、费（其中包括乙方安装的电话、宽带、有线电视等费用以及水电费、物管费、卫生费等），由乙方负担。6、租赁资产（房屋）用于住宿业。乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途（如确需改变结构或改变用途，须甲方书面同意）。乙方可根据经营需要进行必要装修，费用由乙方承担。租赁期届满时，乙方应确保退回租赁资产（房屋）的完好，甲方对原有装修不进行任何补偿。特殊情况，须在本合同第八条中约定相关事项。7、特别约定事项，合同期满所有固定装修（如地面、水电、装饰门窗、灯具等）无偿归甲方所有，甲方根据上级要求需要将店面用于公益事业甲方有权无偿收回乙方所租店面。合同签订时，被告交纳了押金14250元。合同在履行过程中，被告已将租金28500元交至2013年9月30日。2013年9月30日，原告在被告租赁的房屋处张贴一份告示，内容为：文化宾馆于本月底合同到期，我单位已提前通知文化宾馆中止合同收回出租场地，如若发生纠纷及一切后果，与本单位无关。2014年2月19日，原告又向被告下达一份通知，主要内容为：我单位与你处签订的合同已于2013年10月到期，经我单位同意允许你处转让或重新签订合同，但你处以种种理由拖延时间拒不签订合同，并拖欠租金及水电费，望你处在2014年2月21日上午10时前到我单位签订合同并交纳租金及拖欠的所有费用，否则我单位将对你处进行强制停水处理，并终止之前合同，收回租赁房屋，由此产生的一切后果由你处自行负责。被告对原告下达通知置之不理。被告未将租赁的房屋归还给原告，租金从2013年10月1日计算至2014年4月30日止（七个月）尚欠33250元，水费从2013年6月计算至2014年3月共计欠5195.6元。到目前为止被告还在使用租赁房屋。至此，原、被告双方产生纠纷。
另查明，1997年2月21日，抚州地区计划委员会向原告下达抚计投资字（1997）05号文件关于地区文化活动中�改建综合用房投资计划的通知，主要内容为：报来“关于改建小型商业网点、办公用房、职工集资宿舍综合楼的报告”收悉。根据你单位目前实际情况和临川市城市规划的要求，经研究，同意你单位拆除赣东大道28号原有旧房，就地改建一栋集商业网点、办公用房、职工宿舍为一体的综合用房。综合用房建筑面积5343平方米，总投资219万元。资金全部由你单位自筹解决。1998年1月6日，抚州地区文化活动中心综合楼取得建设施工许可证，1998年4月15日取得建设用地批准书，1999年5月10日取得建设工程规划许可证。
再查明，原告抚州市文化活动中心系事业单位法人，经费来源为差额补贴，业务范围为文化产业经营。
以上事实有原告事业单位法人证书、被告身份证、租赁合同书、租赁合同、通知、告示、抚计投资字（1997）05号文件、水费清单、庭审笔录等相关证据在案佐�，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告抚州市文化活动中心与被告章凌签订的租房合同书及房屋租赁合同均是双方当事人真实意思表示，是合法有效的合同，应予确认其法律效力。原、被告双方签订的租房合同书已履行完毕。双方重新签订的房屋租赁合同，被告在房屋租赁期间按时交纳了租金，原告应退还收取的押金，被告在合同到期后应腾出租赁房屋并按合同约定支付腾出房屋前的租金损失及拖欠的水费。被告辩称，1、要求合伙人颜红侨追加为共同被告参加诉讼，2、其没有义务向原告履行支付租金义务，其合伙人颜红侨已经与抚州市临川区地产公司签订了房屋租赁合同，并支付了租金和押金，认为原告占用了其租来的房屋6楼的130平米及7、8楼房屋。3、抚州市文化活动中心综合大楼产权情况是否能确认，依法应追加抚州市临川区地产公司为与本案有利害�系的第三人参加诉讼。本院认为，与原告签订的租房合同书及房屋租赁合同的承租人均是被告章凌，根据合同相对性原理，颜红侨不应追加为本案共同被告参加诉讼。原告起诉的是签订房屋租赁合同的承租人章凌，至于案外人颜红侨与抚州市临川区地产公司签订的房屋租赁合同与本案纠纷无关，原告与抚州市临川区地产公司在联合建房方面存在纠纷与本案是两个不同的法律关系，不属于本案处理的范围，不应追加抚州市临川区地产公司为本案有利害关系的第三人参加诉讼。故本院对被告的辩称均不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告章凌自本判决生效之日起一个月内腾出抚州市文化活动中心综合大楼即文化宾馆3、4、5、6楼共四层并归还给原告抚州市文化活动中心。
二、被告章凌自本判决生效之日起十日内支付原告抚州市文化活动中心租金33250元（从2013年10月1日计算至2014年4月30日按每月4750元计算）及水费5195.6元（从2013年6月计算至2014年3月）合计人民币38445.6元，之后租金损失按每月4750元计算、水费按实际发生金额计算均至被告章凌腾出并归还租赁房屋时止。
三、原告抚州市文化活动中心自本判决生效之日起十日内退还被告章凌交纳押金14250元（该款可冲抵被告所欠租金及水费）。
案件受理费761元，由被告章凌负担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人�须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定在二年内向本院申请执行。
审 判 长 邹节辉
审 判 员 陈海华
代理审判员 郭淑芬
二〇一四年九月五日
书 记 员 朱 艳