吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民再字第2号
再审申请人（原审被告）：梁某某，女，1958年8月29日
生，汉族，住吉林市丰满区。
委托代理人杜刚，吉林鸣正律师事务所律师。
被申请人（原审原告）：张某某，男，1957年3月21日生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。
原告张某某与被告梁某某离婚纠纷一案，本院于2014年1
月15日作出（2013）昌民一初字第1368号民事判决，该判决已经发生法律效力。被告梁某某不服本院判决，向本院申请再审，本院于2014年5月12日作出（2014）昌民申字第5号民事裁定，对本案进行再审。再审后，本院依法另行组成合议庭，对此案公开开庭进行了审理。再审申请人梁某某及其委托代理人杜刚和被申请人张某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告张某某在原审中诉称：原、被告于1981年3月29日登记结婚，婚后生育两个女儿均已成年。婚初夫妻感情较好，后因个人生活方式及价值观变化，导致夫妻相互不信任，最终感情破裂，被告两年前携款物离家出走至今，双方分居超过两年。故请求离婚，并依法分割坐落于吉林市昌邑区公安小区10号楼2单元3楼右门的住房和10号楼22号车库等家庭财产及债务50，000.00元。诉讼费用由被告负担。
原审被告梁某某在原审中辩称：夫妻感情没有破裂，不同意离婚。
原审经审理查明：原审原、被告于1981年3月29日登记结婚，婚后生育两名女孩，张文妍（1982年4月30日生）、张文操（1987年1月13日生）。原审原告张某某与原审被告梁某某2011年12月分居至今。夫妻共同财产为尚未取得房产证的坐落于吉林市昌邑区公安小区10号楼2单元3层右门建筑面积121.3平方米住宅和坐落于吉林市昌邑区公安小区10号楼22号建筑面积20.8平方米的车库各一套，捷达轿车一辆。尚欠房屋贷款50，000.00元未偿还。
本院原审认为：原、被告在共同生活中，经常产生矛盾，生活中无法形成共识，夫妻之间缺乏必要的沟通，原告要求与被告离婚，被告不同意离婚，原告提供的证据能够证明原、被告已经分居两年以上，可以认定夫妻感情确已破裂。本院考虑到双方已无和好可能，继续生活在一起对双方均无益处，故准予原告张某某与被告梁某某离婚。关于原告主张分割坐落于吉林市昌邑区公安小区10号楼2单元3层右门住宅和坐落于吉林市昌邑区公安小区10号楼22号车库的主张，因该房屋及车库尚未取得房产证，故本院无法分割，待产权明确后可另行处理。该房屋及车库暂由原告使用，原告应给予被告一定的经济帮助。关于夫妻共同财产捷达轿车一辆，原、被告达成一致意见，归原告所有，本院予以支持。原审依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、原告张某某与被告梁某某离婚；二、坐落于吉林市昌邑区欣昌街公安小区10号楼2单元3层右门住宅房屋由原告使用，剩余贷款50，000.00元由原告偿还，被告于本判决生效后十日内从该房屋内迁出。坐落于吉林市昌邑区欣昌街公安小区10号楼22号车库由原告使用，被告于本判决生效后十日内从该房屋内迁出；三、原告张某某给付被告梁某某生活补偿款15，000.00元；四、捷达车一辆归原告所有；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费300.00元，由原告张某某负担150.00元，由被告梁某某负担150.00元。
再审申请人梁某某在再审中诉称：请求撤销本院（2013）
昌民一初字第1368号民事判决第二、四、五项，并依法改判。由被申请人承担诉讼费用。事实和理由：原审判决认定事实、适用法律均存在明显错误。具体如下：1、原审分割财产明显不公，完全倾向于被申请人。⑴、经过庭审调查，双方确认的财产包括住宅一处、车库一处、车辆一台。住宅和车库没有产权证，判决都归被申请人使用，车辆归被申请人所有，在这种情况下，等于把全部财产全部判给了被申请人，申请人没有得到任何财产；⑵、婚姻法规定，在财产分割时应考虑财产的来源、以照顾女方和子女合法权益的原则进行分割，原审判决把财产都判给了被申请人，不能体现照顾女方的合法权益；⑶、被申请人是公安局交警支队的车损鉴定员，每月工资收入3000多元，而申请人为下岗职工，每月社保开资只有1000多元，双方收入差距较大，女方除了该住房外没有其他住处，如果将房屋判给被申请人，那么申请人将无处居住，每月的工资连生活费都不够，更不能满足租房的需要，而被申请人的收入较高，完全可以负担租房费用，不应将住房的使用权判给被申请人；⑷、原审庭审时曾经询问申请人是否要车辆，申请人曾说不要，是因为申请人不会开车，但没有说不分割这台车辆，因此原审判决车辆归被申请人所有也是错误的，应给付申请人车辆价值二分之一作为补偿。2、原审判决离婚也是错误的，双方结婚30余年，感情较好，但根据民事诉讼法的规定，申请人无权就解除婚姻关系的判决申请再审，对此申请人尊重法院的判决。综上，原审判决侵害了申请人的合法权益，希望再审纠正错误，依法改判。原审中认定的双方结婚时间及生育子女情况属实。我从2012年开始在二女儿家中居住，现住房一直由原告居住。对家庭财产登记表中所写的财产即TCL48寸电视机一台、格力空调一台、海尔电冰箱一台、澳柯玛冰柜一台、荣事达牌洗衣机一台、组装电脑三台、电脑桌三台、大衣柜三个、双人床三张、沙发一个、麻将机一台等物品同意房屋由谁居住就将房屋内财产判给谁所有。住宅、车库和车辆的价格同意按照被申请人陈述的45万元、12万元和3千元计算，但要求车库归我使用，然后按照被申请人陈述的上述财产的价值由被申请人再给我补偿款16.5万元的财产差价。现有住宅尚有欠银行贷款未还清，大致在4万余元。
被申请人张某某在再审中辩称：原审判决正确，再审应维持
原判。具体理由为：关于房屋和车库，因尚未取得房屋产权证，根据婚姻法第39条第1款、婚姻法解释（二）第21条，婚姻法解释（三）第10条的规定及新婚姻法关于房屋不能进行分割的八项规定，法院不应分割房屋和车库，只能判决由谁居住，由居住人给对方适当的经济补助。关于车辆同意依法分割。现有住房一直由我居住，车库一直由我使用。住宅、车库和车辆的价格我认为分别在45万元、12万元和3千元左右。对家庭财产登记表中所写的财产同意房屋由谁居住就将财产判给谁所有。原审中认定的双方结婚时间及生育子女情况属实。现居住房屋尚有5万余元的贷款没有还清。
再审申请人再审中向本院提供了下列证据：
1、吉林银行存折一份，证明再审申请人每月工资收入为1670
元。
经质证，被申请人对该份证据表示没有异议。
经本院审查，该证据为吉林银行的储蓄存折，户名为申请人
梁某某，自2014年5月起，社保开资每月1671元。
本院认为，被申请人对上述证据没有异议，该证据能够证明申请人的月工资收入情况，对上述证据的证明力予以确认。
2、吉林市中心医院疾病诊断书一份，证明申请人身体状况。
经质证，被申请人对该份证据没有异议。
经本院审查，该证据为吉林市中心医院的疾病诊断书，其中
记载了申请人因后循环缺血、颈椎病、颈部血管动脉硬化伴斑块等疾病在该院住院治疗的情况。
本院认为，被申请人对该份证据没有异议，该份证据能够证明申请人身体有病的事实，本院对该份证据的证明力予以确认。
被申请人在再审中向本院提供了下列证据：
1、常住人口登记卡，证明申请人与被申请人的身份情况。
经质证，申请人对上述证据表示无异议。
经本院审查，该证据为申请人与被申请人的户籍登记情况。
本院认为，该证据能够证明申请人与被申请人户籍所在地为吉林市昌邑区公安二区10号楼2单元302号，对该证据的证明力予以确认。
2、结婚证存根一份，证明申请人与被申请人是合法的夫妻。
经质证，申请人对上述证据表示无异议。
经本院审查，该证据为申请人与被申请人的结婚登记证明。
本院认为，该证据能够证明申请人与被申请人于1981年3月29日登记结婚的事实，本院对该份证据的证明力予以确认。
3、社区证明一份，证明申请人与被申请人分居情况。
经质证，申请人对上述证据认为证明内容不真实。
经本院审查，该证据为吉林市昌邑区东局子街盛昌社区于2013年12月18日出具的证明，内容为张某某于2011年12月初单独居住在公安小区10号楼2单元3层302号至今。
本院认为，该证据虽证明了被申请人单独在其居住地居住的事实，但与本院对夫妻共同财产的处理进行再审没有关联性，故本院对其证明力不予确认。
4-1、张某某与吉林市公安局基建办签订的购房、购车库协议各一份，证明被申请人是通过集资方式购得的住宅及车库。
4-2、票据3张，证明交房款13万余元及交车库款4万余元。经质证，申请人对协议及票据的真实性没有异议，但认为协
议中写明乙方拥有永久的使用权以及产权，说明产权是归申请人和被申请人的，该房屋产权正在办理当中，且协议中没有约定房屋不可以出售，不允许转卖，所以通过协议无法证明申请人没有使用权的事实。
经本院审查，证据4-1为被申请人张某某与吉林市公安局签订的协议书，协议中甲方为吉林市公安局，乙方为张某某，协议约定甲方在吉林市昌邑区欣昌街集资兴建四栋住宅，面向广大干警出售，乙方集资购买的房屋拥有永久性使用权及产权，地址为公安小区10号楼2单元3层右门房屋和公安小区10号楼22号车库，其中房屋面积为121.3平米，车库面积为20.8平米。产权性质为私产，房屋面积为初步测算面积，最终面积将由房产局测定，面积如有差异多退少补。证据4-2为2005年的吉林省单位往来结算专用票据，分别记载张某某交房款45，760.00元、100，000.00元及37，500.00元。
本院认为，上述证据能够证明申请人与被申请人所居住的房屋及使用的车库为吉林市公安局集资所建，被申请人对房屋拥有永久性使用权。双方在婚姻关系存续期间为集资该房屋及车库共同交款金额为183，260.00元的事实，本院对上述证据的证明力予以确认。
5、贷款交费票据及公证票据各一份，证明房屋系贷款取得。
经质证，申请人对上述证据表示无异议。
经本院审查，上述票据内容为张某某交纳担保费1330元及公证费的项目。
本院认为，申请人对上述证据质证表示无异议，该证据能够证明双方集资房屋系贷款取得的事实，本院对该份证据的证明力予以确认。
6、公积金借款申请表一份，证明双方集资房屋贷款情况。
经质证，申请人对上述证据表示无异议。
经本院审查，该证据中记载了借款人为张某某，配偶为梁某某，购房地址为欣昌街公安小区10号楼，面积为121.3平米，房屋总价款为137，500.00元，购房单价1100元，首付款42，500.00元，房源为集资，开户银行为交通银行船营支行，申请金额为95，000.00元，申请期限为10年，月还款额为980.45元。
本院认为，该证据能够证明双方所集资的房屋为在交通银行船营支行贷款取得，贷款金额为95000元，贷款期限为10年，月还款额为980.45元，现该房屋贷款尚未还清的事实。本院对该证据的证明力予以确认。
7、吉林市公安局物业管理办公室证明一份，证明争议的房屋没有产权证和土地使用证。
经质证，申请人表示对该证据真实性无异议，但认为房屋是否有产权证不影响申请人享有法定的使用权，集资款是用双方共同财产交纳的，公安机关解决住房不是为被申请人个人解决，而是为家庭解决，因此考虑双方的收入情况，申请人使用该房屋是合法的。
经本院审查，该证据出证人为吉林市公安局物业管理办公室，该证据内容为公安小区10号楼2单元3楼右门张某某房屋无产权证、无土地使用证。
本院认为，该证据能够证明双方争议的房屋现无房屋产权证及土地使用证的事实，本院对该证据的证明力予以确认。
8、吉林市房屋档案馆房屋所有权登记信息查询结果一份，证明争议的房屋没有所有权发生信息。
经质证，申请人表示对该证据真实性无异议。
经本院审查，该证据为吉林市房屋档案馆出具，内容为公安小区10号楼2单元3楼右门截止到2014年5月28日未查到申请人张某某该房屋所有权登记发证信息。
本院认为，该证据能够证明双方争议的房屋现无房屋产权证的事实，本院对该证据的证明力予以确认。
9、抵押物清单一份，证明争议的房屋仍处在抵押状态。
经质证，申请人表示对该证据真实性无异议。
经本院审查，该证据中载明抵押人为张某某，抵押物为公安小区10号楼2单元3楼右门，建筑面积121.3平米，原值137，500.00元，抵押值137，500.00元。
本院认为，该证据能够证明双方争议的房屋现处于抵押状态的事实，本院对该证据的证明力予以确认。
10、吉林市昌邑区东局子街道盛昌社区居民委员会委主任马庆银证明一份，证明申请人已经将其衣物及其财物取走。
经质证，申请人表示对该证据真实性无异议，但对证明的问题有异议，认为该证明中并没有证明申请人取走款物问题。
经本院审查，该证人出具的证言内容为2011年12月27日梁某某找我说张某某不给她开门，让我陪她去，梁某某进屋取东西，我劝张某某，收拾完东西之后我和梁某某一同下楼。
本院认为，该证据为证人出具的证言，申请人对该证据证明的问题有异议，本院认为证人没有到庭作证并接受质询，本院对其证明力不予确认。
11、吉林市人民医院医生蒋有平出具的证明一份，证明2013年12月19日被申请人手术时系由其本人签字，没有家属陪同。
经质证，申请人对该份证据表示没有异议。
经本院审查，该证据内容为张某某于2013年12月19日在我科住院，无家属由本人签字。
本院认为，该证据为证人出具的证言，申请人虽对该证据没有异议，但该证据证明的问题与本案没有关联性，本院对其证明力不予确认。
12、吉林市人民医院冠脉造影和冠脉介入治疗知情同意书及病例一份，证明被申请人丧失劳动能力及有关病情。
经质证，申请人对该证据真实性没有异议，但认为被申请人有稳定的收入和正式的职业，不属于丧失劳动能力人员。
经本院审查，知情同意书中由张某某签字，吉林市人民医院手术记录记载申请人心脏病、心绞痛、高血压等疾病。
本院认为，该证据能够证实被申请人患有多种疾病的事实，本院对其证明力予以确认。
13、机动车行驶证一份，证明登记在被申请人名下的车辆系1997年的车辆。
经质证，申请人表示无异议。
经本院审查，该证据记载号牌吉BN81**的车辆所有人为张某某，车辆类型小型轿车，型号捷达，注册日期1997年10月22日。
本院认为，该证据能够证明双方共同购买的车辆的注册时间、型号、号牌及车辆所有人情况，对该证据的证明力本院予以确认。
14、昌邑区法院（2011）昌民一初字第550号判决书和（2012）昌民一初字第1226号判决书，证明昌邑区法院对与我类似案件的财产分割问题的判决与我离婚的判决内容基本一致，因此原审判决正确。
经质证，申请人对上述证据表示，第550号判决书与本案没有关联性，第1226号判决的案件中因为只有一处不动产，所以确定给一个当事人，而本案是有两处不动产，因此可以确定给两个当事人，且该判决中判决了一方给另一方补助费，故该判决中的该内容法院可以参考。而且两份判决事实不完全相同，我国也不是判例法系，两份判决是否完全适用应考虑。
经本院审查，被申请人提供的上述判决均为本院作出，案由均为离婚纠纷，其中（2011）昌民一初字第550号判决中双方当事人对三处房屋是否是夫妻共同财产存在争议，且房产证均未办理、故本院在该案判决中对上述财产未进行处理。（2012）昌民一初字第1226号判决中对双方争议的一处房屋以尚未取得房屋所有权为由本院认为不予分割，但因该案中的房屋购买时间为该案双方当事人结婚前由该案被告与开发单位签订商品房买卖合同且该案中的婚生子由被告抚养的实际情况，判决该案中的房屋由被告使用。
本院认为，被申请人提供的上述证据虽为本院作出，但本案与该两个案件的具体情形不同，故该两份判决不能作为本案判决的依据，本院对其证明力不予确认。
通过双方当事人的陈述及本院对各方当事人提供的证据的分析，本院再审查明的事实为：原审原、被告于1981年3月29日登记结婚，婚后生育两名女孩，张文妍（1982年4月30日生），张文操（1987年1月13日生）。2005年，原审原告单位为解决干警住房问题，集资建设了四栋楼房，原审原、被告共同集资购买了坐落在吉林市昌邑区欣昌街公安小区10号楼2单元3层右门住宅一套、坐落于吉林市昌邑区欣昌街公安小区10号楼22号车库一个，其中住宅为交纳首付款并以原审原告张某某名义贷款95000元取得，该房屋贷款期限10年，至原审庭审时双方均承认尚有5万元贷款未还。现该住宅及车库尚未办理产权登记。现该住宅及车库均由原审原告使用。双方在婚姻关系存续期间购买了吉BN81**号捷达车一辆，该车注册日期为1997年，该车辆现由原审原告使用。对双方共同集资购买的房屋、车辆及车库的价值双方一致认可总价值为57.3万元，其中住宅价值为45万元，车库价值为12万元，车辆价值为3000元。此外，双方共有财产为TCL48寸电视机一台、格力空调一台、海尔电冰箱一台、澳柯玛冰柜一台、荣事达牌洗衣机一台、组装电脑三台、电脑桌三台、大衣柜三个、双人床三张、沙发一个、麻将机一台，上述财产均在公安小区10号楼2单元3层右门住宅房屋内。
本院认为，本院原审判决认为房屋和车库没有产权证，本院无法分割，待产权明确后可另行处理但又判决该房屋及车库均暂由原告使用缺乏事实依据，原审判决的第二、三项应予撤销。原审时原、被告虽对房屋内的其他财产没有争议，但原告在提起离婚诉讼时已经确认了双方的其他财产，原审应一并处理，原审未进行处理再审应一并纠正。根据我国婚姻法第39条第1款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”的规定，对双方共同所有的存放于现住宅房屋内的财产，双方均同意判归使用住宅房屋的人所有，本院可尊重当事人的意愿。根据我国婚姻法解释（二）第21条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”的规定，现原审原、被告共同集资购买的房屋及车库的所有权尚未进行登记，故本院不宜判决双方争议的房屋和车库的所有权的归属，但根据本案的实际情况，考虑双方婚姻关系存续时间较长，该住宅及车库系双方在婚姻关系存续期间以夫妻共同财产集资、并以原审原告名义贷款取得、并结合现住宅由原审原告实际居住、双方的年龄特点及身体多病和双方的收入等诸多因素，认为将住宅判给原审原告使用、将车库判给原审被告使用为宜。原审原、被告离婚后，在上述房屋及车库能够办理产权条件时，双方可对自己使用的房屋及车库分别办理产权登记。根据双方认可的上述房屋、车库及车辆的价值以及住宅房屋在双方离婚时尚有5万余元贷款未还的事实，本院认为原审原告应给付原审被告上述财产的折价款14.5万元。综上，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国婚姻法》解释（二）第21条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
维持本院（2013）昌民一初字第1368号民事判决第四、
第五项；
二、撤销本院（2013）昌民一初字第1368号民事判决第二、第三项；
三、TCL48寸电视机一台、格力空调一台、海尔电冰箱一台、澳柯玛冰柜一台、荣事达牌洗衣机一台、组装电脑三台、电脑桌三台、大衣柜三个、双人床三张、沙发一个、麻将机一台归原审原告张某某所有；
四、坐落于吉林市昌邑区欣昌街公安小区10号楼2单元3层右门、建筑面积121.3平米的住宅房屋由原审原告张某某使用，被告于本判决生效后十日内从该房屋内迁出，该房屋能够办理产权证照时，可由原审原告张某某将该房屋所有权登记至其名下；
五、坐落于吉林市昌邑区欣昌街公安小区10号楼22号、建筑面积20.8平米车库归原审被告梁某某使用，原告于本判决生效后十日内从该房屋内迁出，该车库能够办理产权证照时，可由原审被告梁某某将该房屋所有权登记至其名下；
六、原审原告张某某于本判决生效后10日内一次性给付原审被告梁某某家庭财产折价款14.5万元；
七、双方欠交通银行船营支行贷款由原审原告张某某偿还。
原审案件受理费300元，由原审原告张某某及原审被告梁桂
君各负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 杨 明
审 判 员 孟良平
审 判 员 崔雪俊
二〇一四年十一月二十一日
代理书记员 谷禹潼