安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初1823号
原告：招商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：王钦，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘伟东，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：周李正，男，1968年10月20日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
被告：张群，女，1969年12月29日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
委托诉讼代理人：张海峰，安徽众星合律师事务所律师。
被告：魏珍珍，女，1989年11月30日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。
原告招商银行股份有限公司淮北分行（以下简称招商银行淮北分行）与被告周李正、张群、魏珍珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行淮北分行的委托诉讼代理人刘伟东、被告张群的委托诉讼代理人张海峰到庭参加诉讼。被告周李正、魏珍珍经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令周李正、张群、魏珍珍立即偿还贷款本金1256801.54元（实际发放126万元，已归还3198.46元）及该款的银行利息13051.47元及罚息52064.61元，复息423.86元（利息自2015年8月9日暂计算至2016年2月19日），本息合计1322341.48元及该款实际还款日的银行利息。2、对周李正、张群、魏珍珍用于抵押的房屋实现抵押权。3、承担律师代理费67400元。4、本案诉讼费用由周李正、张群、魏珍珍承担。事实与理由：周李正是淮北市晨翔工贸有限责任公司的法定代表人，其与张群系夫妻关系。2013年3月21日，周李正因经营需要向我行申请授信额度贷款，我行与周李正签订了编号为100588012805号个人贷款周转易协议书，协议约定在授信额度内，我行给予周李正总额为126万元的周转易限额贷款，贷款期限为12个月，贷款执行率为贷款实际发放时同期银行基准利率上浮30%，即7.8%，还款方式为按月付息，到期还本。合同另对其他条款作出明确约定。2013年3月25日，双方签订了授信协议编号为100588012805的《个人授信及担保协议》，协议约定，我行根据被告的申请，同意向周李正提供总额为人民币126万元整的授信额度，授信期间为60个月，即2013年3月25日至2018年3月25日。协议对授信项下贷款发放、贷款资金支付、贷款利率、贷款还款方式、罚息与复息、双方权利义务、抵押条款、保证条款、违约事件、违约处理等条款均作出了明确规定。为保证该笔贷款能够顺利偿还，周李正、张群、魏珍珍均在××处签字。周李正、张群用其共同所有的位于相山区**（淮房地权证相山区字第××号、11××15号）房屋做抵押担保，并于2013年3月27日到淮北市房地产管理局办理了该套房屋的抵押登记手续，我行取得该套房屋淮房地产他证相山区字第1**00号他项权利证书。魏珍珍用其单独所有的违约相山区**室房屋做抵押担保，我行取得该套房屋淮房地产他证相山区字第1**01号他项权利证书，我行为该两套房产的合法抵押权人。我行与周李正、张群、魏珍珍之间的个人贷款周转协议书及个人授信及担保协议签订后，我行即按照合同约定于2013年3月29日向周李正发放了126万元贷款，我行履行了发放贷款义务。然而周李正在2015年9月21日仅归还本金3198.46元，我行多次催要剩余贷款未果，周李正均以种种理由推托拒付，至今尚欠贷款本息未归还，周李正的行为已给我行造成巨额经济损失。故此提起诉讼。
张群当庭辩称，1、周李正与招商银行淮北分行签订的借款协议，张群对该协议项下的债务进行抵押担保是事实，但招商银行淮北分行应当举证证明已经按照协议履行了向周李正发放贷款的事实，从招商银行淮北分行提供的证据目录没有借据及贷款发放的相关证明，要求招商银行淮北分行提供已经履行贷款义务的证据；2、张群虽作为抵押人，按照法律规定应当承担相应的担保责任，但是其所承担担保责任的范畴应当是其用作抵押房产证中所载明的数额，他项权证所载明67.9万，对该房屋依法拍卖变卖后，应当按照张群、周李正夫妻共同财产进行分配；3、对于招商银行淮北分行诉请的实现债权的费用，应当符合律师行业收费标准范畴，金融借款合同案件事实清楚，相关诉讼合同简单，可以在对应的收费标准范围内进行上下浮动，请法庭根据案件的具体情况和法律法规规定进行裁定。
周李正、魏珍珍未进行答辩，亦未提交证据。
经审理认定事实如下：周李正与张群于2008年8月5日办理结婚登记。
2013年3月21日，周李正（乙方）与招商银行淮北分行（甲方）签订个人贷款周转易协议书，约定乙方根据与甲方签订的授信协议（编号100588012805）在授信额度内开通“周转易”功能，甲方在授信额度内划拨一定金额的限额，由乙方通过POS、网上支付或者转账汇款的方式用于定向支付，甲方给予一天的延后结算期。延后结算期满日，若乙方未按约定及时足额归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款（简称“周转易贷款”）用于归还上述款项；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月21日；贷款利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，即年利率7.8%，借款期限内，利率不变。乙方偿还周转易贷款后，就已偿还部分，周转易可用额度于“周转易”贷款偿还的次日相应恢复。如乙方出现违反本协议或者授信协议的任何规定，甲方有权停止乙方使用“周转易”功能，同时要求乙方提前归还定向垫付款项或已发放的“周转易”贷款。
2013年3月25日，招商银行淮北分行（授信人）与周李正（授信申请人、抵押人）、张群（抵押人）、魏珍珍（抵押人）签订了编号为100588012805的个人授信及担保协议，约定：授信人向授信申请人提供总额为人民币126万元整的可循环授信额度；授信期间为60月，即自2013年3月25日起至2018年3月25日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书（包括但不限于《个人贷款周转易协议书》等）、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据或其他凭证（统一简称“具体合同”）予以约定；授信担保协议的抵押物分别为周李正名下与张群共有的淮北市相山区**的房屋（淮房地权证相山区字第××、11××15号）、魏珍珍名下的淮北市相山区**的房屋（淮房地权证相山区字第××号）,周李正、张群、魏珍珍在抵押人处签字；抵押方式为最高额抵押，并已办理抵押登记，登记的债权数额分别为67.9万元（淮房地权证相山区字第××、11××15号）、58.1万元（淮房地权证相山区字第××号）；抵押担保的范围为授信人根据本协议向申请授信人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。
2013年3月29日，周李正名下账户62×××98周转易定向转账支出126万元，同日该账户收到周转易定向转账126万元。2013年3月30日，周李正上述账户支出126万元用于归还周转易垫付款项。贷款发放之后，周李正归还借款本息后陆续循环使用周转易贷款，于2014年8月9日、8月10日、9月19日、9月21日、9月29日及2015年4月1日分别支用周转易贷款239040元（执行年利率7.8%、贷款期限12个月）、59877.84元（执行年利率7.8%、贷款期限12个月）、30万元（执行年利率7.8%、贷款期限12个月）、10万元（执行年利率7.8%、贷款期限12个月）、30万元（执行年利率7.8%、贷款期限12个月）、261082.16元（执行年利率6.955%、贷款期限12个月），后周李正陆续还本付息至2015年8月底，后未再按期归还本息。截至2016年2月19日，就上述2014年8月9日至9月29日的贷款，周李正尚欠招商银行淮北分行贷本金合计995719.38元、利息（含复利、罚息）57680.03元，就2015年4月1日的贷款，周李正尚欠招商银行淮北分行本金261082.16元，利息（含复利、罚息）7859.91元，致纠纷发生。招商银行淮北分行为本次诉讼支付律师代理费5000元。
以上事实，有招商银行淮北分行提供的结婚证、个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书、房产证、他项权证、户口交易明细表、委托代理协议、发票、汇款凭证以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，招商银行淮北分行与周李正、张群、魏珍珍签订的个人授信及担保协议，与周李正签订的个人贷款周转易协议均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同。招商银行淮北分行作为出借人已按合同约定履行了向借款人提供借款的义务；周李正作为借款人拖欠借款本息不还，属违约行为，理应承担违约责任，现招商银行淮北分行起诉要求周李正归还借款本息、实现债权实际支出的律师代理费5000元，理由充分，本院予以支持，但对于其主张的律师代理费，超出实际支出的部分，本院不予支持。
在周李正借款时，周李正、张群，魏珍珍分别向招商银行淮北分行提供房屋抵押，并业已办理登记，招商银行淮北分行要求对周李正提供抵押担保的房屋行使抵押权，并优先受偿，理由充分，本院予以支持。鉴于本案既有债务人周李正本人提供的与其配偶共有的物的担保，又有第三人魏珍珍提供的物的担保，且当事人未就抵押权的实现顺位作出约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债权人应首先就债务人本人提供的抵押物实现债权。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周李正于本判决生效后十五日内偿还原告招商银行股份有限公司淮北分行借款本金995719.38元、利息57680.03元（含复利、罚息，2016年2月20日至借款付清之日的利息仍按原合同约定支付），并支付律师代理费5000元。
二、被告周李正于本判决生效后十五日内偿还原告招商银行股份有限公司淮北分行借款本金261082.16元，利息7859.91元（含复利、罚息，2016年2月20日至借款付清之日的利息仍按原合同约定支付）。
三、如被告周李正未按期履行本判决第一项、第二项确定之还款义务，原告招商银行股份有限公司淮北分行有权按照法律规定的程序对被告周李正、张群提供的位于淮北市相山区**的房屋（淮房地权证相山区字第××、11××15号）行使抵押权，并以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在约定的担保范围及登记的债权数额内优先受偿。
四、如被告周李正、张群提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿本判决第一项、第二项确定之债务，就不足清偿的债务部分，原告招商银行股份有限公司淮北分行有权按照法律规定的程序对魏珍珍提供的位于淮北市相山区**的房屋（淮房地权证相山区字第××号）行使抵押权，并以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在约定的担保范围及登记的债权数额内优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告魏珍珍承担担保责任后，有权向被告周李正追偿。
五、驳回原告招商银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17308元，由原告招商银行股份有限公司淮北分行负担562元，由被告周李正、张群、魏珍珍负担16746元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 尹书华
人民陪审员 高 璐
人民陪审员 张瀚奇
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 杨丹丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。