广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第1547号
原告：中山农村商业银行股份有限公司（原中山市农村信用合作联社），住所地中山市东区中山三路26号之一，组织机构代码66335831-0。
法定代表人：马英文，董事长。
委托代理人：杜婷婷、梁蕴姿，系广东邦仁律师事务所律师、实习律师。
被告：邓转庆，女，汉族，1987年11月16日出生，身份证住址中山市，
委托代理人：何玲玲，系广东孚道律师事务所律师。
原告中山农村商业银行股份有限公司（原中山市农村信用合作联社）（以下简称中山农商行）诉被告邓转庆金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法由审判员蔡伟适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜婷婷、梁蕴姿，被告委托代理人何玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商行诉称：2010年3月22日，被告邓转庆因购买位于中山市沙溪镇××花园××房的房产向原告申请贷款，并签订了《购房（一手楼）按揭贷款合同》，向原告借款370000元，并以所购房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告邓转庆未能按时还款，至2014年5月，被告邓转庆已连续拖欠原告3期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。原告认为，被告邓转庆怠于还款的行为已损害原告的合法权益，应根据合同及法律相关规定承担还款和违约责任。据此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告邓转庆签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；2、被告邓转庆立即归还贷款本金323043.83元及利息（含正常利息、罚息、复利，暂计至2014年5月20日合计3106.38元，从2014年5月21日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3、被告邓转庆支付原告实现债权、抵押权产生的律师费12815元；4、原告对被告邓转庆位于中山市沙溪镇××花园××房的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费。
庭审中，原告以被告邓转庆于诉讼期间偿还了部分款项为由，当庭明确诉讼请求第2项为：判令被告邓转庆立即归还贷款本金316220.83元及从2014年8月21日起至还清款项之日止按合同约定计收利息。
原告中山农商行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告邓转庆身份证复印件；2、购房（一手楼）按揭贷款合同；3、借款借据；4、粤房地他项权证；5、利息计算清单；6、委托代理协议、律师费发票。
被告邓转庆辩称：1、被告已于2014年6月16日前还清了拖欠的三期贷款本息，并于同年7、8月依照合同约定继续还款，原告依照合同约定予以扣款，双方通过事实行为已经达成了继续履行合同的意愿；2、从《合同法》规定看，为维护合同的稳定性，继续履行合同是承担违约责任的首要方式，也是合同法中重要的违约救济方法。本案中，被告固然存在违约行为，但已经予以补救，且双方已经就继续履行合同达成了合意，原告再提出解除合同等相关诉求没有法律依据，请求法院驳回原告诉求。
被告对其辩解，在法定举证期限内提交的证据有：户名邓转庆的中山农商行活期存折内页3张（复印件），记载20131231至20140821期间向原告还款情况。
经审理查明：2010年3月22日，中山市农村信用合作联社（以下简称中山农信社）作为甲方（贷款人，即抵押权人）与作为乙方的邓转庆（借款人、抵押人）签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放购房贷款370000元，贷款期限10年；本合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，月利率为3.465‰，具体以借款借据上记载的利率为准；本合同项下贷款逾期利率为本合同执行的贷款利率上浮50%执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；乙方按月等额归还贷款本息，甲方每月扣款日为20日，扣款日不因乙方调整还款计划而改变；如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期供款部分（包括本金及利息）采用约定的处理方式计收逾期罚息；如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以本合同所述之房产（抵押物房产地址：中山市沙溪镇××花园××房）设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保，当乙方不能按本合同约定履行还款义务时，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，中山农信社依约定向邓转庆发放贷款370000元。自2014年3月起，邓转庆未能按期供款，截止2014年5月20日，邓转庆拖欠贷款本金323043.78元、利、罚息及复利3106.38元未还，中山农商行追讨无果，遂诉至本院，提出前述诉求。诉讼期间，邓转庆偿还了部分款项，截止2014年8月20日，尚欠贷款本金316220.83元。
另查：邓转庆提供自有的位于中山市沙溪镇××花园××房作为上述借款的抵押，已办理了抵押登记手续，抵押权人中山农信社领取了于2011年3月28日登记的粤房地他项权证（中府字第0211006382号）。
又查：根据中国银监会银监复[2013]264号文件精神，中山农信社经中山市工商行政管理局核准，于2013年6月8日变更登记企业名称为中山农村商业银行股份有限公司，即本案原告中山农商行。
再查：2014年5月4日，中山农商行（甲方）与广东邦仁律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定由甲方委托乙方代理以甲方或甲方辖下分支机构为原告的住房按揭诉讼业务，为甲方提供一审、二审工作（如有）、执行阶段的法律服务，律师代理费的收费标准根据《广东省律师服务收费管理办法》规定计算。同年9月8日，广东邦仁律师事务所向中山农商行开具发票1张，写明律师费，票面金额12815元。
本院认为：中山农信社与邓转庆之间签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行各自义务。中山农信社依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，其因企业名称变更登记，由中山农商行承继原有权利义务，符合相关规定。邓转庆作为借款人，应当全面履行还款义务。因邓转庆从2014年3月起没有按约还款，是明显的违约行为，且至中山农商行起诉时已连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故中山农商行请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。邓转庆辩称双方已达成继续履行合同的合意，与客观事实不符，本院对其辩驳意见不予采信。邓转庆提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，中山农商行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。中山农商行要求邓转庆承担其因追索本案债务而产生的律师代理费，有合同依据，并提供了相应证据证明其已因此支付了律师代理费，本院对此诉求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告邓转庆签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》。
二、被告邓转庆应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告清偿借款本金316220.83元及从2014年8月21日起至本判决指定的履行期限止，按《购房（一手楼）按揭贷款合同》约定利率计算的利、罚息及复利。
三、被告邓转庆应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告支付律师费12815元。
四、原告对被告邓转庆提供抵押的位于中山市沙溪镇沙溪南路50号誉花园11幢1203房房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6384元，减半收取3192元，由被告邓转庆负担（该款原告已预交，被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蔡伟
二〇一四年九月二十二日
书记员 周洁