西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁民初字第05812号
原告：董某甲，男，汉族。
委托代理人：孔冠男，男，汉族，西北政法大学2011级学生。
委托代理人：何富田，男，汉族，西北政法大学2011级学生。
原告：董某乙，女，汉族，西安弹簧厂退休职工。
原告：董某丙，女，汉族。
被告：董某丁，男，汉族，汉江制药厂子弟学校职工。
委托代理人：赵恩西，北京市炜衡律师事务所西安分所律师。
原告董某甲、董某乙、董某丙诉被告董某丁法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，作出（2012）雁民初字第03593号民事判决。被告董某丁不服上诉，西安市中级人民法院作出（2013）西民一终字第00423号民事裁定，撤销本院（2012）雁民初字第03593号民事判决，将本案发回本院重审，本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董某甲及其委托代理人孔冠男、何富田，董某乙，董某丙，被告董某丁及其委托代理人赵恩西均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告董某甲诉称，原告有兄弟姊妹共五人，1984年至1985年期间，原告偿还了父母欠生产队的债务，并申请了新的宅基地。1996年至1997年，母亲原住的旧祖宅房屋倒塌，董某甲以母亲车玉贤名义申请了一块宅基地，并致信身居汉中的哥哥董某丁，董某丁未支付任何款项，董某甲遂举债建房。2007年8、9月份，原、被告的母亲车玉贤所在的曲江东村拆迁，被告董某丁代车玉贤签署拆迁协议。同年10月3日，车玉贤病逝。2011年，拆迁安置房建成，共有四套，面积共计315平方米，位于西安市雁塔区东曲江池小区，由被告代领代管。此外，被告董某丁曾先后代车玉贤领取了征地补偿款7.9万余元，生活预留地货币补偿款5万元，以及多项奖励款2.3万元，拆迁过度费5.985万元，共计约21万元，全由被告代领代管，除去向拆迁人支付购买165平方米安置房外，下余约10万元。原告多次要求被告解决母亲车玉贤遗产分割问题，被告均不予理睬。故诉至法院，请求：1.继承分割母亲车玉贤名下遗产安置房315平方米，价值29万元，判给原告董某甲东曲江池小区75平方米房屋一套。2、本案案件受理费由被告承担。
原告董某乙诉称，其对车玉贤尽到了一定的赡养义务，要求分割车玉贤拆迁安置的房产。
原告董某丙诉称，其对车玉贤尽到了一定的赡养义务，如拆迁安置房产属于车玉贤遗产，则要求分割车玉贤名下房产。
被告董某丁辩称，车玉贤是原、被告的母亲，但被拆迁房屋是被告出资修建，属被告所有，因此拆迁安置中155平方米的房产应属被告的财产，而非母亲车玉贤的遗产。安置房中的150平方米系被告与母亲车玉贤共同出资购买，车玉贤出资5万元，剩余均由拆迁人扣除拆迁补助费、搬迁补助费、过渡费、奖励费等，被告出资19730元，获得77平方米的房屋产权，后被告出资9000元购买了拆迁安置协议以外的10平方米，该部分亦归被告所有，故车玉贤的房屋面积约73平方米，且车玉贤于去世前已将其房屋赠与董某丙，现无可继承财产，故请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，1997年初，董某甲在其母车玉贤的宅基地上建房，后董某丁承担了建房费用38343.8元。董某丁、董某甲、董兰芳、董某乙、董某丙五人均系被继承人车玉贤的子女，董兰芳明确表示放弃继承车玉贤的遗产。2007年8月19日，拆迁人西安市国土资源局曲江新区分局（甲方）与被拆迁人车玉贤（乙方）签订拆迁安置协议书，该协议书最后被拆迁人处签名为董某丁。协议书约定：一、被拆迁人为西安市雁塔区曲江街道办事处东曲江池村符合宅基地申请条件，并具有合法村民身份及合法宅基地手续的房屋和附属物所有权人。二、被拆迁房屋现状及所处的位置为东曲江池村一组，原房屋为砖混结构，共计106.08平方米。三、拆迁补偿为被拆迁人的原房屋建筑面积在155平方米以内部分不再评估，只对地面附着物补偿。四、安置：1、安置房屋位置：雁湖小区一期以东、南三环以北、芙蓉南路以南的区域。2、安置方式：乙方安置由甲方统一规划、统一建设、统一安置。安置房为多层砖混结构楼房。3、安置面积：甲方给乙方的安置房建筑面积最多为310平方米。其中155平方米与原房屋产权调换互不找差价；155平方米—310平方米由乙方按房屋建筑成本每平方米680元向甲方交纳建房款。4、安置户型：乙方按规定申请安置房建筑面积305平方米。分为：90平方米、75平方米、75平方米、65平方米共四套。因设计原因超出实际安置面积部分，由乙方在回迁领取房门钥匙时按照每平方米900元向甲方交纳建房款。拆迁协议还对过渡、搬迁、费用结算、回迁等做了规定。该拆迁协议书附件有：1、费用结算表。2、房屋拆迁补偿估价表。3、授权委托书。4、户主身份证明。5、家庭成员结构表（户口本复印件）。其中附件1费用结算表的被拆迁人（户主）为车玉贤，该结算表显示拆迁人应向被拆迁人支付的费用为：拆迁补偿费9170元、搬迁补助费400元、过渡费8400元（12×700元）、奖励费5000元，其它155平方米×每平方米60元＋每人50000元，合计82270元整。被拆迁人应向拆迁人支付的费用：被拆迁人申请安置面积305平方米。超出155平方米的房屋建设费用=（申请安置面积305-155）×每平方米680元，合计：102000元。以上两项相抵，被拆迁人应补交建房面积款19730元。该结算表最后被拆迁人处签名为董某丁。附件2房屋拆迁补偿估价表中业主姓名为车玉贤，估价结果为38831元。
另查明，车玉贤配偶于1978年去世，车玉贤父母也均先于车玉贤去世。1999年至2007年，车玉贤与董某丁共同居住。2007年10月5日，车玉贤去世，其生前为西安市雁塔区东曲江池一队44号户主，该户仅有车玉贤一人。被告董某丁户籍所在地为陕西省汉中市汉台区北郊药厂路103号5号楼3单元406室。还查明，经拆迁安置，车玉贤名下共分得4套房产，总面积315平方米。其中，面积为75平方米的房屋三套，分别是西安市雁塔区东曲江池小区42号楼2单元301室、50号楼2单元102室、50号楼2单元401室；面积为90平方米的房屋一套，为59号楼3单元502室。其中，被告董某丁现住西安市雁塔区东曲江池小区50号楼2单元102室。
庭审中，原告董某乙称其母亲车玉贤在生前向车岁虎说明将拆迁安置的一套房屋分给董某乙，提供了车岁虎证人证言予以证明。董某甲、董某丙均表示不知晓此事；董某丁对此不予认可，称车岁虎在原一审和二审过程中均未提到拆迁安置房屋分配问题，且其母车玉贤与其共同生活，无需通过他人交待后事。原告董某丙称其母亲车玉贤生前承诺给予其一套房屋，未提交证据予以证明。被告董某丁称依据东曲江池拆迁安置协议第八条第一款的规定，董某丁为合法的被拆迁人。原告董某甲、董某乙不予认可，称被拆迁房屋为其母亲车玉贤所有。
上述事实，有拆迁安置协议书、费用结算表、证明、常住人口登记表、东曲江池村拆迁安置实施方案、房屋拆迁补偿估价表、公证书、建房清单及收条、董兰芳书面意见及当事人陈述在卷佐证，可以认定。
本院认为，被告董某丁称被拆迁的房屋（户主为车玉贤）系其出资修建，属被告所有，因此拆迁安置中155平方米的房产应属被告的财产，而非母亲车玉贤的遗产；安置房中的150平方米系被告与母亲车玉贤共同出资购买，车玉贤出资5万元，剩余均由拆迁人扣除拆迁补助费、搬迁补助费、过渡费、奖励费等，被告出资19730元，获得77平方米的房屋产权，后被告出资9000元购买了拆迁安置协议以外的10平方米，该部分亦归被告所有，故车玉贤的房屋面积约73平方米，且车玉贤于去世前已将其房屋赠与董某丙，现无可继承财产。针对上述主张，被告董某丁提交的拆迁安置协议、村委会证明、申请书予以证明，原告董某甲、董某乙不予认可。因拆迁安置协议上被拆迁人为车玉贤，车玉贤户中也仅有车玉贤一人，拆迁安置的四套房产也均在车玉贤名下，拆迁安置协议书第一条约定，被拆迁人为西安市雁塔区曲江街道办事处东曲江池村符合宅基地申请条件，并具有合法村民身份及合法宅基地手续的房屋和附属物所有权人，董某丁不具备上述条件，不属于被拆迁人的范围，其修建被拆迁房屋花费38343.8元亦无法改变其不属于被拆迁人范围的事实，上述证据亦无法证明其出资28730元（19730元＋9000元=28730元）购买155平方米以上部分的房屋，被继承人车玉贤作为被拆迁人，获得的4套拆迁安置房产属于车玉贤个人的遗产，故对被告该辩称意见，本院依法不予采纳。依据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，同为车玉贤子女的董某甲、董某乙、董某丙、董某丁处于同一继承顺序，均享有继承权。具有分割车玉贤遗产的权利。依据《中华人民共和国继承法》第十三条的规定，与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。因车玉贤生前自1999年至2007年去世期间与被告董某丁共同居住，故董某丁可以适当多分，对车玉贤名下四套房产的分割为：59号楼3单元502室（面积90平方米）由被告董某丁继承；42号楼2单元301室（面积75平方米）由原告董某丙继承；50号楼2单元102室（面积75平方米）由原告董某乙继承；50号楼2单元401室（面积75平方米）由原告董某甲继承。由于被拆迁房屋系董某丁出资38343.8元修建，原告董某甲、董某乙、董某丙须向被告董某丁予以适当补偿，本院综合考虑各原告照顾其母车玉贤的情况及物价因素，酌情判令原告董某甲补偿董某丁25000元，董某乙补偿董某丁1万元，董某丙补偿董某丁5000元。综上，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第三十三条之规定，判决如下：
一、车玉贤遗产西安市雁塔区东曲江池村拆迁安置房屋59号楼3单元502室（面积90平方米）由被告董某丁继承；42号楼2单元301室（面积75平方米）由原告董某丙继承；50号楼2单元102室（面积75平方米）由原告董某乙继承；50号楼2单元401室（面积75平方米）由原告董某甲继承。
二、原告董某甲于本判决生效之日起十日内向被告董某丁支付25000元；原告董某乙于本判决生效之日起十日内向被告董某丁支付1万元；原告董某丙于本判决生效之日起十日内向被告董某丁支付5000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5650元，由被告董某丁承担2650元，原告董某甲承担3000元，因原告董某甲已预交，被告在本判决生效之日起十日内将其应承担的份额一并支付原告董某甲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 朱 华
人民陪审员 杨 文
人民陪审员 张停战
二〇一四年一月七日
书 记 员 袁 楠