江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗民初字第01967号
原告田冰。
委托代理人朱克俭、陈亚，江苏致强律师事务所律师。
被告宿迁德华房地产开发有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京东路1号。
法定代表人姚松桥，该公司董事长。
委托代理人宋亮，该公司员工。
第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇北京东路100号。
法定代表人倪前法，该行行长。
原告田冰诉被告宿迁德华房地产开发有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由代理审判员翟丽丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告田冰的委托代理人陈亚和被告宿迁德华�地产开发有限公司的委托代理人宋亮到庭参加了诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告田冰诉称：2013年1月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的某某小区G3幢1单元1001号房屋，房价为580935.00元，原告于2013年1月15日向被告缴纳首付180935.00元，2013年3月25日向被告缴纳购房款150000元，余款250000元通过向第三人申请按揭贷款。合同约定交房日期为2014年12月31日前，合同还约定逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。2013年11月19日，原、被告签订《地下自行车库使用权转让协议》，约定被告向原告转让某某编号为G3-18号地下自�车库使用权，转让款为25000元，交付日期为2014年12月31日前。被告未按照在2014年12月31日前交付涉案房屋。原告于2015年4月30日向被告发出《解除合同通知书》解除合同。现请求判令：1、解除原、被告于2013年1月6日关于某某G3幢1001号的《商品房买卖合同》（合同编号为GF-2000-0171）；2、被告返还原告购房款330935.00元及利息（其中180935.00元的利息自2013年1月15日起至实际还清之日止，其中150000元自2013年3月25日起至实际还清之日止；上述利息均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；3、解除原、被告于2013年11月19日签订的G3-18号地下自行车库《地下自行车库使用权转让协议》；4、被告返还原告已经支付的车库使用权转让款25000元及利息，利息自2013年11月27日起至实际还清之日止，利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；5、解除2013年4月25日原告与第三人之间�《住房公积金借款合同，自2015年11月16日之后的涉案商品房的按揭贷款由被告承担，即本金228698.14元及相应的利息；6、被告返还原告已经支付的按揭贷款本金及利息48343.38元；7、被告支付原告违约金6059.3元；8、案件受理费由被告负担。
被告宿迁德华房地产开发有限公司辩称：根据与原告签订的商品房买卖合同，第八条规定，开发商交付房屋的条件是商品房验收合格，我方于2014年12月30日前完成商品房单项验收并通知原告交付房屋，但原告拒绝接收，不认可我方的验收行为，我方行为符合合同约定所以不构成违约，主张继续履行合同，驳回原告的诉讼请求。
第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行述称：不同意解除原告与第三人签订的《住房公积金借款合同》，该合同合法有效，应该由原告继续履行，在原告清偿贷款本息后或由被告代偿本息�该合同即履行完毕。
经审理查明：2013年1月6日，原、被告签订合同编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》一份，该合同约定被告将其开发的位于泗阳县众兴镇某某G3幢1单元1001号房屋以580935元的价格出售给原告。2013年1月15日、2013年3月25日，原告共向被告宿迁德华房地产开发有限公司支付购房首付款330935元。余款250000元原告与第三人签订《住房公积金借款合同》，原告向第三人申请贷款250000元，借款期限为20年。该250000元已汇入被告账户。截止2015年11月16日，原告已向第三人归还贷款本息48343.38元，其中本金21301.86元，利息27041.52元。截止2015年11月16日尚欠贷款本金228698.14元及相应的利息未还。原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2014年12月31日前，将验收合格的房屋向原告交付。并约定了除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可�据实予以延期的4种特殊情况。该合同第九条约定出卖人逾期交房逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。2013年11月19日，原、被告签订《地下自行车库使用权转让协议》一份，约定原告购买某某G3-18号地下自行车库使用权，价格为25000元，该地下自行车库于2014年12月31日前交付。并约定了除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期的3种特殊情况。该协议还约定被告逾期超过90日不交付该地下自行车库的，原告有权选择终止协议，被告应向原告支付累计应付款万分之三的违约金，并退还原告所付款项（不计息）。原告于2013年11月27日向被告支付了地下自行车库转让款25000元。
被告开发的某某G3号楼�2015年4月2日经竣工验收合格，具备交付使用条件。2015年4月30日，原告向被告邮寄解除合同通知书。此后，双方经协商未果，因而成讼。
上述事实，有原、被告及第三人的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、《地下自行车库使用权转让协议》、购房发票、《住房公积金借款合同》、职工还款流水账、本院（2015）泗民初字第0914号民事判决书、（2015）泗民初字第0918号民事判决书、解除合同通知书、邮件单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。合同约定被告宿迁德华房地产开发有限公司应于2014年12月31日前向原告交付房屋，但被告宿迁德华房地产开发有限公司未按照约定向原告交付房屋，被告宿迁德华房地产开发有限公司未提供证据证明具有合同约定的可以延期的特殊情况。且某某G3号楼于2015年4月2日经竣工验收合格，才具备交付使用条件。现距离合同约定的交房时间已经超过90日，被告已构成违约，依据合同约定，原告有权解除合同。同时，原、被告签订的《地下自行车库使用权转让协议》也应当解除。因被告违约导致合同解除，被告应当返还原告已支付的购房款及地下自行车库使用权转让款，并支付违约金，因合同约定的违约金过低，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。另外，原告已经归还的贷款本息48343.38元，被告应当返还。因《商品房买卖合同》解除，则原告与第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行之间的《住房公积金借款合同》也应解除，因按揭款25万元已经支付给被告，为方便履行和交易安全，剩余贷款228698.14元及相应的利息由被告向第三人偿还。另外，在履行中如被告未及时向第三人还款，为防止对原告的个人信用记录造成影响，如原告在2015年11月16日后就尚欠贷款228698.14元及相应的利息向第三人偿还的部分，原告可以向被告追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告田冰与被告宿迁德华房地产开发有限公司于2013年1月6日签订的合同编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》；
二、被告宿迁德华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告田冰购房首付款330935元及利息（其中180935元的利息自2013年1月15日起至还清款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；其中150000元的利息自2013年3月25日起至还清款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
三、解除原告田冰与被告宿迁德华房地产开发有限公司于2013年11月19日签订的《地下自行车库使用权转让协议》；
四、被告宿迁德华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告田冰地下自行车库使用权转让款25000元及利息（自2013年11月27日起至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
五、解除原告田冰、被告宿迁德华房地产开发有限公司与第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行签订的《住房公积金借款合同》；
六、被告宿迁德华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告田冰已付按揭贷款本金及利息48343.38元；
七、被告宿迁德华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国建设银�股份有限公司泗阳支行归还剩余贷款228698.14元及按合同约定的利息；
八、驳回原告田冰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10020元减半收取5010元，由被告宿迁德华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费10020元。
代理审判员 翟丽丽
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 江 林
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