广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民二初字第370号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：郑作群，该分行行长。
委托代理人：欧金龙、李永发，分别系广东衡德律师事务所律师、律师助理。
被告：王燕，女，1988年11月27日出生，汉族，住四川省。
被告：李思万，男，1984年1月18日出生，汉族，住广东省阳春市。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发行中山分行）诉被告王燕、李思万金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月4日公开开庭进行了审理。原告广发行中山分行的委托代理人欧金龙到庭参加诉讼，被告王燕、李思万经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发行中山分行诉称：两被告系夫妻关系。王燕因购买中山市西区沙朗悦和路183号之一怡星花园10幢＊＊＊房向原告申请贷款，并于2011年5月12日签订了《个人购房贷款合同》，根据合同约定，王燕向原告借款173000元，并以所购的房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但王燕没有依约履行还款义务，暂计至2014年5月20日，王燕已经连续逾期还款，经多次敦促，仍怠于还款。为此，原告诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告王燕签订的《个人购房贷款合同》；2.两被告连带清偿尚欠（含已到期及未到期）借款本金161425.66元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息【利息以尚欠借款本金按借款利率（即按中国人民银行5年期以上贷款基准利率）按日计算，罚息以逾期借款本金按罚息利率（即按上述借款利率上浮50%）按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截止到2014年5月20日所欠利息、复利和罚息合计1315.83元】；3.两被告承担原告实现债权、抵押权产生的律师费8137元；4.两被告承担本案全部诉讼费用；5.原告对处置王燕的抵押房地产（中山市西区沙朗悦和路183号之一怡星花园10幢＊＊＊房）所得价款就上述1-4项诉求款项享有优先受偿权。
庭审中，原告广发行中山分行以被告偿还了部分欠款为由，变更第2项诉求请求中尚欠借款本金为158897.15元，截至2014年12月3日所欠利息、复利和罚息合计2163.04元。其余诉讼请求不变。
原告广发行中山分行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.王燕、李思万的身份证、结婚证复印件；2.个人购房贷款合同；3.借款借据；4.房地产他项权证；5.广发银行个人对账单；6.律师费发票。
被告王燕、李思万因下落不明，本院于2014年9月17日依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告王燕、李思万在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩。
经审理查明：2011年5月12日，广发行中山分行作为贷款�（甲方）、王燕作为借款人（乙方）及抵押人（丙方）签订《个人购房贷款合同》，约定：乙方向甲方借款173000元，用于购买中山市西区沙朗悦和路183号之一怡星花园10幢＊＊＊房【土地证号：国（2011）易20016**，房产证号：02110349**】，贷款期限20年，自2011年5月12日至2031年5月12日；借款按等额本息偿还法进行偿还，每月的20日为还款日，贷款利息以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率计算，并根据国家调整基准利率进行相应调整；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如乙方未按合同约定归还贷款本息，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提�到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，有权终止或解除本合同；若乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。丙方为合同项下的债权提供连带保证，王燕以合同项下所购房屋作抵押担保，担保范围为合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。合同还约定了其他事项。合同由广发行中山分行、王燕分别盖章、签名及捺印确认。2011年6月3日，广发行中山分行向王燕发放贷款173000元。此后，王燕未按合同约定履行还款义务，截至2014年5月20日，王燕已连续逾期还款，广�行中山分行经追讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。在庭审过程，王燕清还了部分款项，截至2014年12月3日王燕拖欠广发行中山分行借款本金158897.15元，利息、复利和罚息合计2163.04元。
另查：王燕与李思万于2009年1月9日登记结婚。王燕提供的抵押物位于中山市西区沙朗悦和路183号之一怡星花园10幢＊＊＊房的房地产，已于2011年5月23日办理抵押登记手续。广发行中山分行作为抵押权人领取了粤房地他项权证（中府字第01110084＊＊号）。登记抵押债权数额为173000元。
再查：广发行中山分行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费8137元。2014年12月3日，该律师事务所向广发行中山分行开具了相应的律师费发票。
诉讼过程中，广发行中山分行依法向本院申请财产保全，经本院审查后，依法作出（2014）中一法沙民二初字第370-1号民事裁定，�封了王燕名下的位于中山市西区沙朗悦和路183号之一怡星花园10幢＊＊＊房房地产价值170878.49元的产权份额。
本院认为：广发行中山分行与王燕签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。广发行中山分行依约发放了贷款，履行了出借款项的义务。王燕借款后未按期还款，是明显的违约行为，经催告后在合理期限内仍不履行，广发行中山分行有权行使合同解除权，王燕还应承担偿还借款、支付相应利息及广发行中山分行因实现债权而产生的律师费等违约责任。王燕提供的贷款抵押物（涉案房产）已办理抵押登记手续，当其不履行债务时，广发行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。王燕与李思万系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适�〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，李思万对本案债务承担共同清偿责任。王燕、李思万经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，广发行中山分行的诉请，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告王燕于2011年5月12日签订的《个人购房贷款合同》；
二、被告王燕、李思万于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行偿还借款本金158897.15元及利息、复利和罚息（截至2014年12月3日所欠利息、复利和罚息合计2163.04元，从2014年12月4日起至付清借款之日止，利息、罚息、复利以实欠本金按《个人购房贷款合同》约定计算）；
三、被告王燕、李思万于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师费8137元；
四、原告广发银行股份有限公司中山分行对涉案抵押物即中山市西区沙朗悦和路183号之一怡星花园10幢＊＊＊房【土地证号：国（2011）易20016**，房产证号：02110349**，他项权证号：粤房地他项权证中府字第01110084＊＊号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3718元（原告广发银行股份有限公司中山分行已预付），由被告王燕、李思万负担（该款被告王燕、李思万应在判决生效之日起七日内迳付原告广发银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 饶 琨
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一四年十二月十日
书 记 员 王 毅