上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初14187号
原告：裘嫣然，女，1996年6月18日生，汉族，住北京市。
委托诉讼代理人：丁颖，上海市中天阳律师事务所律师。
被告：孙伟伟，女，1981年10月12日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：张俊杰(系被告丈夫)，住上海市浦东新区御桥路***弄***号***室。
原告裘嫣然诉被告孙伟伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁颖、被告委托诉讼代理人张俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
裘嫣然向本院提出诉讼请求：1.解除编号为FXXXXXXXXXXX的《房屋租赁合同》，并且被告将承租的房屋交还原告；2.被告向原告支付2016年11月至2017年2月的拖欠租金共计人民币28,000元；3.被告支付原告逾期支付租金的违约金40,600元；4.原告没收被告已支付的房屋租赁保证金7,000元；5.被告承担本案的案件受理费。事实和理由：2015年5月13日，被告和原房东裘真的代理人尹婷及居间方德佑房地产经纪有限公司共同签订了一份《房屋租赁合同》，编号为FXXXXXXXXXXX，合同约定由被告承租位于上海市浦东新区蓝天路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)用于居住，建筑面积为102.64平方米，租赁期限自2015年5月20日起至2017年5月19日止；月租金为7,000元，租金以3个月为一期支付，每期租金提前5日支付，先付后租；签订合同当日被告支付房屋租赁保证金7,000元。合同同时约定：租赁期间，被告逾期不支付租金累计超过3日的，原告有权书面通知被告解除本合同，并且每逾期一天，被告须按日租金的100%支付逾期违约金。裘真于2015年6月24日在美国病逝，留下遗嘱将系争房屋留给了三个继承人。因裘真病逝于国外，故办理其死亡证明及遗产继承耗时很久，遗产继承纠纷直至2016年9月由上海市浦东新区人民法院制作(2016)沪0115民初51613号《民事调解书》，将系争房屋判归原告所有。2016年12月，原告办理完结了系争房屋转让过户手续。原告于2016年11月20日即将房屋继承事宜告知被告，并请被告将11月之后的房屋租金直接付至原告的银行卡，被告当时也表示同意，但事后却以种种理由拒付，甚至提出要免费住至2017年3月底的无理要求。原告经多次协调追讨均无果。因此，原告于2017年1月9日正式向被告发出《关于解除房屋租赁合同的通知》，通知解除合同并要求被告于2017年1月15日前搬离，上述通知被告已签收。但时至今日，被告既不付房租又不肯搬离房屋，已构成严重违约，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。
孙伟伟辩称，被告承租系争房屋属实。裘真在上海有数个代理人，十分混乱，于2016年12月9日才将新卡号告知被告，当时被告在尼泊尔，答应回来以后再支付房租。被告回到上海后，才知道原房东在被告承租房屋一个月后即已去世，被告一直在向一个不存在的人付房租。被告对出租方隐瞒、欺骗的行为不能接受，故要求退租，并与原告父亲协商达成口头协议：3月份搬出、租金不付、押金不退。被告未收到过原告的解除合同通知，且1月份还询问原告父亲商量租金是否支付，答复是不用付了。被告已于2016年3月8日搬离了系争房屋。原告主张的违约金过高，不符合法律规定。
本院经审理认定事实如下：原、被告对双方签订的《房屋租赁合同》均无异议，本院予以确认。2016年11月19日，原告父亲向代理系争房屋出租事宜的代理人提供了原告的工商银行卡信息及法院调解书，要求房租支付至原告账号。同日代理人通知被告“这个季度房租还没打的话稍等一下吧，等下周拿到过户的单子您打到新的账户好吗？”，被告表示同意。2016年12月9日，代理人将账号提供给被告，被告表示“我们去尼泊尔了，只能月底回来再打了”，代理人答复“记得回来打啊”。但被告未支付房租，并提出要求解除合同。经协商，原告方提出被告居住至2017年2月底，免付租金，押金不予退还。被告方则要求居住至2017年3月20日。2017年1月9日，原告向被告发送《关于解除房屋租赁合同的通知》，限定被告于2017年1月15日前搬离。该通知于2017年1月11日签收。2017年1月14日，被告与原告父亲就退租事宜通过微信沟通。被告：“您之前说可以免费住到2月底搬走，3月份就要付房租，现在是？现在我是要付，还是不付？没有明白您具体的意思”。原告父亲：“那本来是某次和中介小沈谈的，当时接到小沈的回复，你们没有答应这个条件，但当时小沈说你们是二月底就搬走。好吧，考虑到你们的情况，那就按照这个来办吧，你们住到三月十五日，付一个月房租，其中一半作为押金，三月十五日我们当天退换那一半，这样可以吧”。被告：“所以是保持您原先的条件？”原告父亲：“是的。就是明天您付一个月房租，一直到三月十五日，三月十六日我们进行交接，按照合同进行清点，然后计算我们需要退给你们的押金。”被告未再回复，亦未支付一个月房租。2017年2月22日，被告告知原告父亲“尽量1号前搬”，原告父亲遂问这段时间房租怎么算，被告回复以1月14日微信截屏，原告父亲表示“那天沟通时，我是很有诚意地提出了这个对你很有利的条件，但你最后也没有同意这个条件，且连个招呼都不打就不理我了，先前我的这个提议已经失效了”，被告对此表示无法接受。2017年3月8日，被告搬离系争房屋，将房屋钥匙交于中介方。原告表示3月12日收回房屋。
本院认为，系争房屋租赁合同系签约双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告于得知系争房屋原权利人亡故后，要求解除合同，通过原、被告双方的协商过程及内容，可看出原告是同意被告解除合同的，原告也从未提及要求被告承担违约责任，因此应当认定讼争租赁合同系双方协商一致解除，故原告要求没收被告押金以充抵被告的解除违约金，缺乏事实依据，本院难以支持。鉴于合同已解除且被告已将系争房屋返还原告，故原告诉请要求解除合同并返还房屋已无必要。同时，从双方沟通来看，分歧在于被告占用系争房屋期间的租金是否支付，对于原告提出的被告免费居住至2月底、押金不退、3月份按实支付租金的方案，被告并未在合理期限内给予承诺，且也没有按原告要求预付3月份租金以表示自己接受了该方案，故对于免除被告支付居住期限内的租金双方并未达成一致，现原告不同意免租、要求被告支付2016年11月至2017年2月的租金，应予支持，租金起止日期为2016年11月20日至2017年3月8日。原告称被告每期租金均逾期支付，要求被告承担逾期支付违约金，本院认为在整个租赁期内，系争房屋出租方对于被告的迟延支付从未提出异议，可以推定出租方对此已予以了谅解，另外对于2016年11月20日以后的租金，因当时账号变更及之后双方协商解约、免租等事宜，故被告未支付当期租金亦在情理之中，若追究被告的逾期付款违约责任则有失公平，故对原告要求被告支付自2015年8月起的逾期付款违约金，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、孙伟伟支付裘嫣然自2016年11月20日起至2017年3月8日止的房屋租金25,200元,扣除孙伟伟已支付的租赁保证金7,000元，孙伟伟于本判决生效之日起十五日内支付裘嫣然18,200元；
二、驳回裘嫣然的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1,515元，减半收取计757.50元，由裘嫣然负担630元，孙伟伟负担127.50元，财产保全费706元，由孙伟伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 全炜琦
二〇一七年四月十九日
书记员 陈韫鏐