北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第01565号
原告中国民生银行股份有限公司北京南二环支行，住所地北京市东城区永定门外大街101号百荣世贸商城A区一层。
负责人张凯，行长。
委托代理人罗潜龙，北京市国联律师事务所律师。
被告安新海，男，1962年8月10日出生，现被羁押于山西省晋城市普山监狱。
被告郭建花（曾用名郭建华），女，1964年3月7日出生。
二被告委托代理人安皓宇（二被告之子），男，1986年11月4日出生。
被告壹瓶房地产开发（北京）有限公司，住所地北京市西城区陶然亭路2号。
法定代表人王公正，董事长。
委托代理人刘晶，北京市铭泰律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司北京南二环支行与被告安新海、郭建花、壹瓶房地产开发（北京）有限公司（下称壹瓶公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由法官范三雪、法官张劼及人民陪审员高彦参加的合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗潜龙，被告安新海、郭建花的委托代理人安皓宇，被告壹瓶公司的委托代理人刘晶均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2008年12月18日，原告与三被告签订编号为101392008800726的《个人购房借款合同》。合同约定，原告为安新海购房提供2210000元贷款，借款期限自2008年12月18日至2028年12月18日止，还款方式为等额本息，还款日为每月18日。郭建花作为合同项下房产的共有人同意用该贷款所购房屋做抵押，并同意接受合同的偿还贷款的全部条款。壹瓶公司作为保证人，对安新海、郭建花项下的全部债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按约向安新海足额发放了贷款。自2013年10月18日起，安新海已连续三个月未能按借款合同还本付息，故起诉要求解除原告与安新海、郭建花、壹瓶公司签订的编号为101392008800726号的《个人购房借款合同》；要求安新海、郭建花向原告偿还剩余贷款本金1932928.77元、逾期利息24230.76元，罚息173.14元（暂计算至2013年12月4日，后续利息及罚息主张至实际结清贷款之日止）；要求安新海、郭建花赔偿原告律师费58719元；要求壹瓶公司对上述债务承担连带保证责任。
被告安新海辩称，安新海于2011年12月16日被山西省纪委双规。2013年7月，安新海通过山西省高检向原告打电话询问能否通过朋友一次性清偿贷款，原告表示必须本人偿还才行。但因安新海被限制人身自由，无法办理。后安新海因洗钱罪被判刑。因安新海生意导致毁灭性打击，经济来源中断，无力清偿原告贷款。现不同意赔偿原告律师费，同意原告的其它诉讼请求，但没有能力偿还。
被告郭建花辩称，在安新海被羁押后一年内郭建花还坚持找朋友借钱清偿原告贷款。现不同意赔偿原告律师费，同意原告的其它诉讼请求，但没有能力偿还。
被告壹瓶公司辩称，安新海于2013年10月18日至2013年12月25日未偿还原告借款，不存在严重违约，没有达到合同约定的连续3个月逾期，原告无权提起本案诉讼。原告没有按合同约定履行通知义务，壹瓶公司到现在也没有收到原告要求还款的通知。壹瓶公司在办理房产证过程中得知房屋被查封，无法办理相关手续，原告可以对安新海已查封的房产优先受偿。故不同意原告诉讼请求，不同意承担连带保证责任。
经审理查明，安新海与郭建花系夫妻关系。
2008年12月18日，原告与安新海、郭建花、壹瓶公司签订编号为101392008800726的《个人购房借款合同》。合同约定，原告为安新海购房提供2210000元贷款，借款期限自2008年12月18日至2028年12月18日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮15%重新确定为年贷款利率7.038%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按年进行调整，原告对安新海到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，对安新海不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率计收复利。逾期利率为贷款利率基础上加收50%确定，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月18日。壹瓶公司作为保证人，对合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止期间内产生的本合同项下所有安新海应付未付款项（包括原告依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任。安新海自愿以北京市宣武区（西城区）小区号楼室的房产向原告提供抵押。被告连续3个月未按约定还本付息或涉及诉讼，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求安新海立即提前偿还部分或全部借款，要求壹瓶公司履行保证责任。本合同项下抵押房产的共有人郭建花同意该房产用作抵押，并同意接受本合同的全部条款。合同签订后，原告于2008年12月18日向安新海足额发放了贷款。安新海于2013年10月18日、11月18日、12月18日未能按借款合同约定还本付息。截至2013年12月4日，安新海尚欠原告贷款本金1932928.77元、逾期利息24230.76元，罚息173.14元。原告于2013年12月25日向本院提起诉讼。
另查，原告与安新海未就抵押房产办理抵押登记手续。
上述事实，有个人购房借款合同，个人借款凭证及个人贷款放款通知书，客户贷款情况表及原告与三被告当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告与三被告签订的借款合同，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告向安新海足额发放贷款后，其作为出借方的合同义务业已履行完毕，安新海、郭建花应当按照合同约定按期还款。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原告与三被告签订的借款合同约定，安新海连续3个月未偿还原告贷款本息或涉及诉讼，原告有权解除本合同，提前收回贷款本息。该约定系当事人就解除合同约定的条件，由于被告连续3个月未能依约偿还原告贷款本息且涉及诉讼，故原告要求解除原告与三被告签订的借款合同，要求被告安新海、郭建花偿还借款本息，并要求壹瓶公司承担担保责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求安新海、郭建花赔偿律师费的诉讼请求，因原告未提供相关证据，借款合同亦无约定，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司北京南二环支行与被告安新海、被告郭建花、被告壹瓶房地产开发（北京）有限公司于二○○八年十二月十八日签订的编号为101392008800726的《个人购房借款合同》；
二、被告安新海、被告郭建花于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司北京南二环支行借款本金一百九十三万二千九百二十八元七角七分及利息、罚息（其中截至二〇一三年十二月四日的利息二万四千二百三十元七角六分、罚息一百七十三元一角四分，二〇一四年十二月五日起至全部欠款实际清偿之日止的利息、罚息，以实际欠款金额为基数，按编号为101392008800726的《个人购房借款合同》的约定计算）；
三、被告壹瓶房地产开发（北京）有限公司对被告安新海、被告郭建花的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告壹瓶房地产开发（北京）有限公司承担保证责任后，有权向被告安新海、被告郭建花追偿；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司北京南二环支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费二万七千九百二十八元（含保全费五千元），由原告中国民生银行股份有限公司北京南二环支行负担一千二百六十八元，被告安新海、郭建花共同负担一万三千三百三十元、被告壹瓶房地产开发（北京）有限公司负担一万三千三百三十元（原告已交纳，被告均于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 范三雪
代理审判员 张 劼
人民陪审员 高 彦
二〇一四年八月七日
书 记 员 黄莹荧