安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00801号
原告：徽商银行股份有限公司芜湖长江路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：曹洁，行长。
委托代理人：朱晓霞，安徽仝人律师事务所律师。
委托代理人：余琪，安徽仝人律师事务所律师。
被告：檀九旺，男，1969年3月4日出生。
被告：林明霞，女，1966年10月14日出生。
被告：芜湖市华强旅游城投资开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：李曙成，董事长。
委托代理人：韩玲，该公司员工。
原告徽商银行芜湖长江路支行（以下简称“徽行芜湖长江路支行”）诉被告檀九旺、林明霞、芜湖市华强旅游城投资开发有限公司（以下简称“芜湖华强公司”）借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理，依法由代理审判员丁曲梅适用简易程序独任审判，并于2014年7月31日公开开庭进行了审理。2014年9月22日至2014年12月8日为案件中止审理期间。原告徽行芜湖长江路支行委托代理人朱晓霞、余琪、被告芜湖华强公司委托代理人韩玲到庭参加诉讼，被告檀九旺、林明霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行芜湖长江路支行诉称：2010年11月30日，被告檀九旺、林明霞因购房需要，与原告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，向原告借款45万元，借款期限240个月，并约定了贷款利率、还款方式、违约责任、抵押担保等。同日，原告与被告芜湖华强公司签订《个人借款保证合同》，芜湖华强公司为檀九旺、林明霞的贷款向原告提供连带责任保证。2010年11月29日，原告与檀九旺、林明霞向房地产管理部门办理了抵押权预告登记。2011年1月17日，原告向檀九旺、林明霞发放了借款45万元，檀九旺、林明霞自2013年9月起连续7个月未按约归还借款本息，截至2014年3月26日，尚欠借款本金417417.78元、利息13893.96元。现原告诉请判令：1、被告檀九旺、林明霞归还借款本金417417.78元、利息13893.96元及自2014年3月27日起至实际给付之日止的罚息（以本金为基数，按月利率6.96‰计算）和复利（以利息和罚息为基数，按月利率6.96‰计算）并承担原告实现债权费用27000元；2、原告有权以被告檀九旺、林明霞提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权；3、被告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司对被告檀九旺、林明霞的前述债务向原告承担连带清偿责任。
被告檀九旺、林明霞未答辩，亦未向本院提交证据。
被告芜湖华强公司辩称：借款和担保事实没有异议，实现债权费用希望法庭酌情调整。
被告芜湖华强公司未向本院提交证据。
经审理查明：2010年11月30日，徽行芜湖长江路支行与檀九旺、林明霞签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，约定：借款金额45万元；借款期限为240个月，即自2010年11月30日至2030年11月30日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款发放日、贷款到期日为准；借款利率在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%，如遇调整，自次年1月1日随之调整；还款方式为等额本息还款；本合同项下的贷款逾期的，徽行芜湖长江路支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并承担贷款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；借款人同意以所购位于美加印象住房为借款提供抵押担保，并于2010年11月29日办理了抵押权预告登记；同日，徽行芜湖长江路支行与芜湖华强公司签订《个人借款保证合同》一份，约定：芜湖华强公司为檀九旺、林明霞的借款提供连带责任保证担保，保证范围为债权本金45万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费等），芜湖华强公司的保证责任不因合同项下的其他担保而减免，债权人可以直接要求保证人按照合同约定承担连带保证责任，保证人不提出任何异议，对于芜湖华强公司在本合同项下的全部应付款项，债权人有权从其在徽商银行开立的任一账户中扣收相应款项，且无须提前通知保证人，所扣收的款项不足以清偿本合同项下应付款项，徽行芜湖长江路支行有权选择将扣收的款项归还借款本金、利息、罚息、复利或费用等。上述合同签订后，徽行芜湖长江路支行于2011年1月17日向檀九旺、林明霞发放了借款450000元，檀九旺、林明霞自2013年9月开始未按约还款，截至2014年3月26日，积欠借款本金417417.78元、利息13893.96元。
上述事实，由徽行芜湖长江路支行提交的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《个人借款保证合同》、《芜湖市房地产预告登记证明》、借款凭证、本息欠款明细、律师费发票及庭审笔录在卷佐证，本案予以确认。
本院认为：徽行芜湖长江路支行与檀九旺、林明霞及芜湖华强公司签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》和《个人借款保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。徽行芜湖长江路支行依约向檀九旺、林明霞发放了贷款，檀九旺、林明霞应按照合同约定偿还借款本息，但其自2013年9月起连续7个月未按约还款，其行为已构成违约，故对徽行芜湖长江路支行要求檀九旺、林明霞归还借款本金、利息、罚息和复利，并承担实现债权费用的诉讼请求依法予以支持，但徽行芜湖长江路支行诉请的实现债权费用过高，本院结合相关收费标准、本市生活水平、本案案情酌定为17000元；檀九旺、林明霞以所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了预告登记，徽行芜湖长江路支行对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。芜湖华强公司作为担保人自愿为檀九旺、林明霞向徽行芜湖长江路支行的借款提供连带责任保证，在檀九旺、林明霞违约还款时，应承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告檀九旺、林明霞于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司芜湖长江路支行借款本金417417.78元、利息13893.96元及自2014年3月27日起至本判决确定的给付之日止的罚息（以所欠本金为基数、按合同约定利率计算）和复利（以利息和罚息为基数、按合同约定利率计算）；
二、被告檀九旺、林明霞于本判决生效后十日内赔偿原告徽商银行芜湖长江路支行实现债权的费用17000元；
三、原告徽商银行芜湖长江路支行有权就抵押物【位于芜湖市美加印象住房】折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项范围内优先受偿；
四、被告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司对被告檀九旺、林明霞的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4208元，由被告檀九旺、林明霞负担（因原告已预付，被告于判决生效后十日内给付欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 丁曲梅
二〇一四年十二月八日
书 记 员 奚文君
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。