宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0181民初672号
原告王文兵（别名王文斌），男，1979年2月2日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
委托代理人李爱华，宁夏灵州律师事务所律师。
被告王瑞，男，1982年8月1日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
委托代理人王小龙，宁夏天纪律师事务所律师。
原告王文兵与被告王瑞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理。2016年3月9日，原告申请诉讼保全。本院于2016年3月9日作出（2016）宁0181民初672-1号民事裁定，查封被告王瑞所有的位于灵武市XXXX二期XX号楼X单元XXX室房屋的产权登记；查封原告王文兵提供担保的王金海、王慧琴共同共有的位于灵武市南熏路南侧XXXXX小区X号楼X单元XXX室房屋的产权登记。本院依法组成合议庭于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告王文兵及其委托代理人李爱华、被告王瑞及其委托代理人王小龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王文兵诉称，2012年11月28日，原告购买被告位于灵武市XXXX小区二期住房一套，双方签订一份协议。原告支付房款20万元，被告给原告出具一张收据。被告迟迟不能交付房屋，2013年8月12日，被告提出再支付房款8万元由王举将协议中的房号变更为12号楼4单元6楼，原告将8万元转入被告账户内。被告将商品房买卖合同交给原告，事后，被告反悔且不认可协议中楼号及单元楼层的更改是其本人的真实意思，还不交付房屋。为此，原告起诉来院，请求判令：1.被告王瑞退还原告已经支付的房款共计28万元，支付违约金55000元，两项共计335000元；2.本案诉讼费由被告负担。
为支持其主张，原告向法庭提交证据协议、收条、银行卡存款业务回单各一份。证明2012年11月28日，被告王瑞在原告王文兵支付20万元现金后，将顶账房卖给原告王文兵，并由王金海、王慧琴在场签字证实；2013年8月12日，原告再次支付被告王瑞房款8万元的事实。
原告提交证据，经被告王瑞质证认为，证据中协议原来写的房号是XXXX二期XX-X-
XXX室，原告对协议中的房号进行了明显改动，价款是235000元，原告将房屋价款改为335000元，所以原告诉称支付给被告28万元，与原协议约定相互矛盾，协议已经解除，对双方没有约束力，与本案没有关联性；收条约定的房号也是XXXX二期XX-
X-
XXX室，原告对收条进行了明显改动。由于房款被告已经退还原告，当时被告要求原告将协议及收条撕掉，但不知道为什么原告将协议及收条保存，收条也是协议的一部分，协议既然已经解除，收条与本案也没有关联性；银行卡存款业务回单真实性、合法性认可，2012年11月27日，本案所涉协议签订前一日，王金海向被告借款7万元，2013年8月12日，王金海连本带息向被告王瑞偿还了8万元，这8万元是王金海存到被告名下，是被告与王金海之间的民间借贷关系，与本案没有关联性。
被告王瑞辩称，2012年11月28日，原、被告签订了一份房屋转让协议，但这份协议已经解除，被告已经将原告支付的20万元房款返还给原告，在这份协议中签名的王文斌与王金海系父子关系，王举与原告系叔侄关系，王金海系王举的姐夫；本案中原、被告签订的协议已经解除，以上三人在明知协议解除的情况下，仍恶意提起诉讼，其目的在于侵吞被告的合法财产，现原、被告之间没有任何债权债务关系。请求依法驳回原告的诉讼请求。
为支持其抗辩主张，被告王瑞向法庭提交以下证据：
1.宁夏回族自治区灵武市人民法院（2014）灵民初字第2046号民事判决书一份。证明位于灵武市XXXX二期XX-X-
XXX室房屋所有权归王瑞所有，原、被告协议约定的就是这套房屋，虽然原告对协议进行改动；
2.民事诉状、协议各一份、收条两张（均为复印件）。证明王举与其外甥原告王文兵、其姐夫王金海恶意串通，三人合谋想要通过恶意诉讼侵占被告王瑞的合法财产；
3.中国农业银行账户流水三份（其中户名王瑞两份，户名马翠英一份，马翠英与原告王文兵系夫妻关系）。证明原、被告于2012年11月28日签订的房屋买卖协议已解除，被告已分期分批将20万元房款，按照原告的指示分别打到原告妻子马翠英与其父亲王金海的名下。原、被告双方现已不存在任何法律关系；
4.中国农业银行流水记录一份。证明2012年11月27日，被告将王金海向被告借款7万元转账给王金海，2013年8月12日，王金海向被告汇款8万元是王金海连本带利向被告偿还的借款。
5.录音两段。证明原、被告签订的协议约定的是XXXX小区XX-X-XXX室。原告与其父亲王金海、其舅舅王举拿着涉案协议将XXXX二期XX-X-
XXX室转让给王小成，到目前为止，原告及其父亲已经收取王小成10万元房款，本案中被告不但不欠原告房款，而且原告及其父亲还非法占用被告房屋，并将房屋擅自出卖给王小成取得房款。
被告提交证据，经原告质证认为，证据1真实性认可，证明目的不予认可，涉案协议与判决书证实被告出售给原告的房屋为XXXX二期XX号楼X单元X楼，被告不享有该房屋所有权；证据2中的诉状不能作为被告证据出示，复印件也全部是原告启动诉讼程序后向法庭出示的证据，所以被告的该组证据不是法庭审理本案被告抗辩原告的合法证据，不具有证据的真实性、合法性、关联性，不能采信；证据3中王金海账户转款112600元是被告与王金海之间的债权债务纠纷，与本案没有关联性；证据3中2013年7月27日到2014年2月5日，共六笔转账收款人为马翠英，需要向马翠英核实是否收到这些款项，如经核实收到这些款项，也是按照协议书被告每月给原告支付的利息4000元；2014年3月23日马翠英账户收到5万属实，但是与本案没有关系，其中15000元是原告承揽被告与王举之间水利工程的工程款，35000元系王举向原告的借款，此款是王举支付给原告的，是王举委托被告给王文兵支付的；证据4与本案没有关联性，证明目的不予认可，是否是被告在2012年11月27日转给王金海的借款，要向王金海进行核实。原告在2013年8月12日通过王金海转给被告的8万元是原告支付的房款；证据5录音的内容是被告、王小成、王金海之间的经济纠纷，与本案原告无关。
经本院审查认为，原告证据协议、收条，证实2012年11月28日，原、被告签订一份协议，约定被告将XXXX二期房屋出售给原告，原告先付款20万元。如原告不想购买被告房屋，被告同意将20万元现金还给原告，并按每月4000元利息支付给原告，如有一方违约，按总款百分之二十罚款。同日，原告支付被告购房款20万元的事实，本院予以采信，但对证据中涂改内容的真实性及证明目的，不予采信；原告证据银行卡存款业务回单，不能证实原告又向被告支付购房款8万元，对其证明目的，本院不予采信；被告证据1（2014）灵民初字第2046号民事判决书、证据4中国农业银行流水记录、证据5录音，与本案没有关联性，本院不予采信；证据2民事诉状、协议、收条，不能证实被告的证明目的，本院不予采信；证据3中国农业银行账户流水中2014年2月21日被告向王金海转款112600元，不能证实被告向原告返还房款112600元的事实，对证明目的本院不予采信；2013年7月27日至2014年2月5日中国农业银行账户流水（向马翠英转款）、2014年3月23日中国农业银行账户流水（向马翠英转款），证实被告向原告妻子马翠英账户支付利息28000元；后又向原告妻子马翠英转款5万元的事实，本院予以采信。
经审理查明，2012年11月28日，原、被告签订一份协议，约定被告将XXXX二期房屋出售给原告，原告先付款20万元，等开工后，原告决定要哪一套楼房，再付剩余款项。如原告不想购买被告房屋，被告同意将20万元现金还给原告，并按每月4000元利息支付给原告，如有一方违约，按总款百分之二十罚款。同日，原告支付被告购房款20万元。2014年3月23日，被告通过银行转账向原告妻子马翠英账户转款5万元，下剩15万元购房款未返还。被告自2013年7月27日至2014年2月5日，向原告妻子马翠英账户支付利息共计28000元。
本院认为，原、被告签订的协议是双方真实自愿的意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。协议中涂改部分，不影响协议其他内容的效力。原告支付被告购房款20万元后，被告未将房屋出卖给原告，被告应向原告返还购房款。被告已返还原告购房款5万元，故对原告主张被告返还原告购房款28万元的诉讼请求，本院以15万元予以支持。原、被告协议约定，违约方支付总款20%违约金，被告未返还原告购房款，被告违约，故对原告主张被告支付违约金55000元的诉讼请求，本院支持4万元。被告抗辩合同已解除，已全部返还原告购房款没有证据支持，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王瑞于本判决生效后十日内返还原告王文兵购房款15万元，支付违约金4万元，两项共计19万元；
二、驳回原告王文兵的其他诉讼请求。
被告王瑞如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6325元，保全费1970元，两项共计8295元，由原告王文兵负担2738元，由被告王瑞负担5557元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杨瑞娟
人民陪审员 李占栋
人民陪审员 吴学文
二〇一六年七月十三日
书 记 员 胡 洁
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。