广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）星民初字第2040号
原告：王坚，男，汉族，1973年7月28日生，住桂林市七星区。
委托代理人：何志勇，男，汉族，1960年4月16日生，住广西兴安县。
被告：桂林阳光门诊部，住所地：桂林市穿山路7号。
法定代表人：苏勇钦。
被告：苏勇钦，男，汉族，1973年3月29日生，住桂林市象山区。
原告王坚与被告桂林阳光门诊部（以下简称阳光门诊）、苏勇钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法组成由代理审判员周穆奕担任审判长，人民陪审员谭继元和人民陪审员杨秀爱参加的合议庭，于2016年8月19日公开开庭进行了审理，原告王坚及委托代理人何志勇到庭参加了诉讼，被告阳光门诊及苏勇钦经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告诉称，2013年1月6日，原、被告双方签订了《门面租赁合同》，原告将其所有的位于桂林市穿山路1-11号门面出租给被告。协议约定租期为2013年1月1日至2014年12月31日，共24个月，由被告苏勇钦租用于经营，经营阳光门诊部，每月租金6500元，押金2万元。合同签订后，二被告在租期内，依约缴纳了租金。2014年11月25日，原告向二被告发出《租赁合同到期通知书》，明确了2015年1月至2015年12月租金为每月8500元，2016年的每月租金为9000元，被告方接到通知后，没有表示拒绝，也没有交回门面，视为接受原告的要约。2015年4、5、6月，阳光门诊部打入原告银行账户1.95万元。在二被告不交租金的情况下，原告已经口头通知和书面通知了二被告，但二被告以资金困难为由，不支付租金，已构成违约。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令终止原、被告2014年11月25日签订的要约；二被告支付租房合同到期后房屋租金6.25万元；支付违约金2.55万元；本案诉讼费由二被告承担。后因被告已于2015年12月23日退回租赁门面，原告当庭撤回第一项诉讼请求。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1.原告身份证复印件，证明原告的主体资格；2.桂林阳光门诊部医疗机构执业许可证复印件及被告苏勇钦的身份证复印件，证明被告的主体资格；3.房产证，证明原告对房屋享有所有权；4.门面租赁协议，证明双方签订的合同约定各自的权利义务，被告没有依约履行；5.租赁合同到期通知书，证明合同到期，原告提前一个月通知被告，原告向被告发出要约，被告没有交回房屋，视为同意要约；6.通知书及照片，证明被告没有履行交租义务，也没有交回门面，已经严重违约；7.押金收据，证明原告收到被告交来的2万元押金；8.交接书，证明原、被告双方在12月已经交接了门面，被告苏勇钦以被告桂林阳光门诊部林主任的名字进行交接；9.短信记录，证明我们已经将房子交接给被告苏勇钦，被告苏勇钦一直未交租金。
被告桂林阳光门诊部、苏勇钦经本院传唤后未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告的证据，予以确认。
综合原告提供的证据及庭审，本院确认如下法律事实：原告王坚与被告苏勇钦于2013年1月6日签订《门面租赁合同》，约定，出租方为原告王坚，承租方为被告苏勇钦，原告将自有的坐落在桂林市穿山路1-11号商铺租赁给被告苏勇钦作商业经营用途，经营范围以被告营业执照为准；租赁期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止，共24个月；租赁期内月租金为6500元，租金按月计算，按月收付，被告在每月10号前将本月租金缴纳到出租方指定银行账户；合同签订后，被告一次性向原告交纳2万元保证金，合同期满或双方解除合同之日，如被告没有违约，原告将该保证金一次性退还给被告；如被告拖欠租金累计超过30天，原告有权提前终止合同，收回铺面；任何一方未能履行该合同规定的条款的，均视为违约，单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于3个月的租金总额的违约金。原告王坚及被告苏勇钦在合同落款处签名确认，被告阳光门诊部未加盖公章予以确认。合同签订后，原告将上述商铺交付给被告苏勇钦使用。被告苏勇钦于2013年4月3日支付原告铺面押金2万元，原告收到押金后，向被告苏勇钦开具收据一张。2014年11月25日，原告向被告苏勇钦发出《租赁合同到期通知书》，内容为，被告租赁的铺面将于2014年12月31日到期，根据周边市场行情，准备下一期合同从2015年1月至2016年12月止，期间租金为第一年，即2015年1月至2015年12月，租金每月8500元；第二年，即2016年1月至2016年12月，租金每月9000元；以上内容是否接受，请于接到本通知书5日内书面告知；如不接受以上内容，按合同于2014年12月31日将铺面复原交还，逾期按合同约定处理，本文一式两份，签字生效。被告苏勇钦收到通知后，未表示同意，也未退回商铺，双方一直未签订新的租赁合同。被告继续使用商铺，并自2015年1月起开始拖欠租金。2015年4月、5月、6月，被告分几次通过银行汇款支付原告共计1.95万元。之后的租金，被告一直未支付，原告采用在铺面门口张贴通知书及短信联系等方式，多次催促被告支付拖欠的租金，交回门面，被告均未履行交租义务，亦不退回门面，故原告于2015年12月15日，诉至法院，提出前述诉讼请求。原告起诉后，2015年12月23日，被告苏勇钦将铺面交还给原告。
查明，被告苏勇钦系被告桂林阳光门诊部的法定代表人。
查明，本案涉诉租赁门面位于桂林市穿山路1号第四栋11号（房权证号30××51），系原告王坚及案外人王英共同共有。案外人王英于2013年1月5日向原告王坚出具委托书，委托原告王坚全权处理该门面对外出租及相关事务。
本院认为，本案的争议焦点为：一、被告苏勇钦应否支付原告租金及租金的计算标准；二、被告苏勇钦应否支付原告违约金；三、被告桂林阳光门诊部应否共同承担支付上述租金及违约金的责任。
关于争议焦点一，原告与被告苏勇钦之间系房屋租赁合同关系，原告与被告苏勇钦签订的《门面租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。该合同于2014年12月31日到期，原告于同年11月25日向被告发出《租赁合同到期通知书》，告知被告苏勇钦提前续签合同，否则退回门面，逾期按合同约定处理。被告苏勇钦收到后，未表示同意，也未退回商铺，双方一直未重新签订合同。被告苏勇钦于2015年12月23日才交还涉诉门面。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条及第二百三十二条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”、“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，被告苏勇钦在租赁合同到期后，继续使用门面，并于2015年4月、5月、6月分别支付原告租金6500元，共计19500元，原告接受被告的租金，直到2015年12月23日，双方才交接门面，解除合同。2015年1月1日至同年12月23日期间，视为双方续约，原租赁合同继续有效。被告苏勇钦应当按照原合同约定支付租金，故对原告主张被告支付租金36983.3元[（6500元*11个月+6500元/30天*23天）-20000元押金-19500元已交租金]的诉讼请求，予以支持；超出部分，不予支持。
关于争议焦点二，按照原《门面租赁合同》的约定，被告苏勇钦作为承租方应于每月10日前支付当月的租金；出租方与承租方，任何一方未能履行合同规定条款的，视为违约，单方违约的，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于三个月的租金总额的违约金。现被告长期拖欠门面租金，按照合同约定，已构成违约，应当向原告支付相当于三个月租金的违约金19500元（6500元*3）。故本院对原告主张被告支付违约金19500元的诉讼请求，予以支持；超出部分，不予支持。
关于争议焦点三，被告苏勇钦虽为被告阳光门诊法定代表人，但其与原告签订《门面租赁合同》时，是以其个人名义签订的，合同的内容中亦未体现出与被告阳光门诊有关，故本院对原告主张被告阳光门诊承担共同支付上述租金及违约金责任的诉讼请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告苏勇钦支付原告王坚门面租金36983.3元；
二、被告苏勇钦支付原告王坚违约金19500元；
三、驳回原告王坚的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费2000元、公告费606元、邮寄费42元，合计2648元（原告已预付本院2345元，尚欠303元），由原告王坚负担716.2元，被告苏勇钦负担1931.8元。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2000元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：30×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 周穆奕
人民陪审员 谭继元
人民陪审员 杨秀爱
二〇一六年十一月十四日
代书 记员 唐雯辞