绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍柯钱商初字第76号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司杨汛桥支行，住所地绍兴市柯桥区杨汛桥镇杨汛商贸中心。
负责人：童江锋，该行行长。
委托代理人：蔡敏，浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司职员。
委托代理人：邹克寒，浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司职员。
被告：谢东海。
被告：唐渭丽。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司杨汛桥支行（以下简称瑞丰银行杨汛桥支行）诉被告谢东海、唐渭丽借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，根据原告申请，依法作出（2015）绍柯钱商初字第76号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法适用普通程序，并由审判员沈金国担任审判长，与审判员章泽雄、人民陪审员钱张法组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹克寒、被告谢东海到庭参加诉讼，被告唐渭丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞丰银行杨汛桥支行诉称，2013年8月27日，原告与被告谢东海、唐渭丽，案外人浙江宝业房地产集团有限公司（以下简称宝业公司）签订《个人购房借款合同》一份，约定原告为贷款人（抵押权人），被告谢东海为借款人（抵押人），被告唐渭丽为共同借款人（抵押人），宝业公司为保证人。原告同意向借款人发放贷款人民币171万元，借款期限为120个月，自2013年8月21日至2023年12月20日止，借款利率为月4.9125‰（按揭贷款利率为固定日调整即每年1月1日），还款方式为每月等额本金还款，每月还款日为当月的20日，每月偿还本金14250元，逾期视为违约。为确保上述合同的履行，合同还约定该合同项下的贷款担保为抵押担保加阶段性担保。被告谢东海、唐渭丽自愿以位于柯桥大阪风情20幢2801室的商品房为原告提供抵押担保，并于2013年9月3日设定抵押权登记（抵押登记号为绍房他证绍县字第201384**号）。2013年8月27日，原告依约发放了贷款，金额为171万元。上述借款虽未到期，但被告谢东海、唐渭丽未按月履行还款义务，本息仅付至2014年12月20日，构成违约。根据合同约定：被告出现上述情况后，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告谢东海、唐渭丽立即偿还全部贷款及相应利息；原告对被告谢东海、唐渭丽提供的抵押物享有优先受偿权。故起诉要求：1、判令被告谢东海、唐渭丽立即归还借款本金1，482，000元，并支付计算至2015年3月20日止的利息20，814.33元，合计本息1，502，814.33元，自2015年3月21日起至借款本金实际付清日止的利息，按个人购房借款合同约定的利率计算，利随本清；2、判令原告对被告谢东海、唐渭丽的抵押物（详见绍房权证柯桥字第××号）享有优先受偿权，并对上述抵押物拍卖、变卖等方式依法变价所得价款优先受偿上述第1项债务；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告谢东海辩称，对原告诉称无异议，我目前经济困难，并不是拒绝还款，而是无力支付，要求调解解决。
被告唐渭丽均未作答辩。
为证明其诉讼主张，原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据材料：
1、个人购房借款合同及借款借据各一份，以证明原告与被告谢东海、唐渭丽签订借款合同，就借款金额、借款利率、借款期限等情况作了约定，原告依约向被告发放贷款的事实；
2、绍房权证柯桥字第××号房屋所有权证、绍兴县国用（2013）第15735号国有土地使用证、绍房他证绍县字第201384**号房屋他项权证各一本，以证明抵押物已办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权的事实；
3、提前收回贷款通知书、信函收据各二份，以证明原告对被告谢东海、唐渭丽进行提前收贷的事实；
4、利息计算清单一份，以证明利息的计算情况的事实。
被告谢东海、唐渭丽均未向本院提交证据材料。
原告提交的证据经被告谢东海质证后无异议。被告唐渭丽经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。本院经审查认为，原告所提交的证据来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，经审理本院确认以下事实：2013年8月27日，原告与被告谢东海、唐渭丽，案外人宝业公司签订《个人购房借款合同》一份，约定：原告为贷款人（抵押权人），被告谢东海为借款人（抵押人），被告唐渭丽为共同借款人，宝业公司为保证人，贷款金额为人民币171万元整，贷款的月利率为4.9125‰，贷款期限自2013年8月21日起至2023年12月20日止，还款方式为等额本金还款法，每月偿还本金14，250元，贷款利息随贷款本金逐期递减并逐期结清，每月还款日为当月的20日，借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同还约定该合同项下的贷款担保为抵押担保加阶段性保证担保，借款人同意以坐落于绍兴市柯桥区大阪风情20幢2801室的住宅抵押给原告，以作为借款人偿还贷款的担保。对借款人取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，保证人提供阶段性连带责任保证。担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、赔偿金、为实现债权和担保权而发生的费用。借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。
上述合同签订后，原告于同日依约向被告谢东海发放了贷款171万元。被告谢东海利用上述借款所购房产于2013年9月2日办理房产权属登记，次日，该房产办理了抵押权登记（抵押登记号为绍房他证绍县字第201384**号）。后，被告谢东海、唐渭丽支付本息至2014年12月20日，此后未按月履行还本付息义务。原告曾向被告发出通知书，决定提前收回贷款。现原告根据合同约定要求被告谢东海、唐渭丽归还剩余本金及相应利息，遂成讼。
本院认为，原告与被告谢东海、唐渭丽签订的《个人购房借款合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告谢东海、唐渭丽作为借款人未按约还本付息，已构成违约，原告有权提前收回剩余贷款本金及相应利息，并有权依法对抵押物享有优先受偿权，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告唐渭丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢东海、唐渭丽应于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司杨汛桥支行借款本金1，482，000元，支付截至2015年3月20日止的利息20，814.33元，合计1，502，814.33元，并支付本金1，482，000元自2015年3月21日起至本判决确定履行之日止按中国人民银行有关规定及合同号为8911120130020720《个人购房借款合同》约定的利息，利随本清；
二、就上述第一项债权，原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司杨汛桥支行有权就被告谢东海、唐渭丽提供的绍房他证绍县字第201384**号《房屋他项权证》项下抵押物依法定程序享有优先受偿权。
案件受理费18，325元，财产保全申请费5，000元，合计23，325元，由被告谢东海、唐渭丽负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 沈金国
审 判 员 章泽雄
人民陪审员 钱张法
二〇一五年六月十五日
书 记 员 金 燕