广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清佛法民二初字第514号
原告佛冈县农村信用合作联社。
法定代表人叶桂南，理事长。
委托代理人谢文英，该社职员。
委托代理人周敏星，该社职员。
被告邵庙荣。
被告曹三英。
被告邵庙柱。
被告曹柳银。
本院于2013年10月11日立案受理原告佛冈县农村信用合作联社诉被告邵庙荣、曹三英、邵庙柱、曹柳银借款合同纠纷一案，依法组成合议庭于2014年1月15日公开开庭进行了审理，原告佛冈县农村信用合作联社的委托代理人谢文英、周敏星到庭参加诉讼，被告邵庙荣、曹三英经本院公告传唤，被告邵庙柱、曹柳银经本院传票传唤仍未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告佛冈县农村信用合作联社诉称：2011年11月7日，原告与被告邵庙荣签订《借款合同》，约定借款金额为200万元，借款用途为承接园林绿化工程，借款期限由2011年11月8日至2014年10月31日止，年利率9.975％。其中：双方约定于2012年4月20日归还本金10万元，于2012年10月20日归还本金20万元，于2013年4月20日归还本金20万元，2013年10月20日归还本金20万元，2014年4月20日归还本金40万元，2014年10月31日归还本金90万元。同时，原告与被告曹三英签订《保证合同》，约定由被告曹三英对被告邵庙荣的上述借款承担连带责任保证担保。此外，原告与被告邵庙柱签订《抵押担保合同》，被告曹柳银作为部分抵押物的共同共有人亦在该合同上签字同意，约定以被告邵庙柱名下：1、座落于佛冈县石角镇振兴中路百乐街95号房屋（房地产权证号为粤房地证字第C13736**号），2、座落于佛冈县石角镇振兴中路百乐街幸福三巷19号（房地产权证号为粤房地证字第C03630**号），3、座落于佛冈县石角镇振兴中路百乐街文乐四巷3号302房（房地产权证号为粤房地证字第C21127**号）以及以被告邵庙柱、曹柳银共同共有的：1、座落于佛冈县石角镇振兴北路128号商住一号车位25号（房地产权证号为粤房地证字第33000013**号），2、座落于佛冈县石角镇振兴北路128号4幢18A房屋（房地产权证号为粤房地权证字第33000013**号）作上述借款的抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记手续，他项权证号分别为粤房地他项权证佛字第330000401l号、粤房地他项权证佛字第3300004007号、粤房地他项权证佛字第3300004010号、粤房地他项权证佛字第3300004012号、粤房地他项权证佛字第3300004009。2011年11月11日，原告依约发放贷款给被告，实际借款期限从2011年11月11日起算。被告邵庙荣于2012年5月20日归还10万元后，原告与被告邵庙荣签订补充协议，将余下190万元借款本金的还款计划变更为：2012年l0月20日归还5万元，2013年4月20日归还5万元，2013年l0月20日归还10万元，2014年4月20日归还50万元，2014年10月31日归还120万元。后因被告邵庙柱与第三人发生债务纠纷，已进入司法程序，被告邵庙柱的个人财产已被佛冈县人民法院依法查封。根据原告与被告邵庙柱签订的《抵押担保合同》第十条第1点第（6）项约定：“抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施”，抵押权人有权行使抵押权。此外，根据原被告双方签订的《借款合同》第十四条第1点第（9）项约定：“借款人在其他借款合同或担保合同项下发生违约事项，或担保人在担保合同项下发生违约事项，可能影响借款人履行本合同项下义务的”，原告有权依约提前收回全部借款本息。原告认为，以上借款发生于被告邵庙荣、曹三英夫妻关系存续期问，属夫妻共同债务，且被告曹三英作为担保人依法应对上述借款承担连带保证责任，因此被告曹三英依法应与邵庙荣共同承担偿还借款本息责任。同时由于已依法办理相关抵押登记手续，原告对被告邵庙柱、曹柳银提供的抵押物依法享有优先受偿权。为保障自身合法权益，原告特此依法起诉，请求判令：1、解除原告与被告签订的《借款合同》；2．判决被告邵庙荣及曹三英共同偿还借款本金180万元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（其中暂计至2013年9月21日为14319元，本息合共1814319元）；3、判决原告对被告邵庙柱名下的三个抵押物：包括l、座落于佛冈县石角镇振兴中路百乐街95号房屋（房地产权证号为粤房地证字第C13736**号），2、座落于佛冈县石角镇振兴中路百乐街幸福三巷19号房屋（房地产权证号为粤房地证字第C03630**号），3、座落于佛冈县石角镇振兴中路百乐街文乐四巷3号302房（房地产权证号为粤房地证字第C21127**号）以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；4、判决原告对被告邵庙柱、被告曹柳银名下的两个抵押物：包括1、座落于佛冈县石角镇振兴北路128号商住一号车位25号（房地产权证号为粤房地证字第33000013**号），2、座落于佛冈县石角镇振兴北路128号4幢18A房屋（房地产权证号为粤房地权证字第33000013**号）以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；5．判决四被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其主张向本院提供证据如下：1、营业执照及机构代码证，待证原告主体；2、身份证四份，待证四被告主体；3、户口本四本及结婚证两份，待证邵庙荣与曹三英是夫妻关系，被告邵庙柱与曹柳银是夫妻关系；4、借款合同，原告与被告邵庙荣订立借款合同事实及合同权利义务；5、借据，待证已依约发放贷款给被告；6、补充协议，原告与被告邵庙荣约定变更还款计划，保证人及抵押人已知悉此事实并同意继续承担担保责任；7、保证合同、保证担保承诺书，待证曹三英在《保证合同》中约定对被告邵庙荣上述借款本息的偿还承担连带保证责任；8、抵押担保合同、第三人抵押担保承诺书、抵押物品清单，待证邵庙柱、曹柳银将房地产权抵押给原告事实及相关合同权利义务；9、房地产权证五份，待证抵押物权属；10、房地产权他项权证五份，待证已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；11、利息单，待证暂计至2013年9月21日被告应付利息。
被告邵庙荣未交答辩状，也未向本院提供相关证据。
被告曹三英未交答辩状，也未向本院提供相关证据。
被告邵庙柱未交答辩状，也未向本院提供相关证据。
被告曹柳银未交答辩状，也未向本院提供相关证据。
经审理查明：2011年11月7日，被告邵庙荣与原告佛冈县农村信用合作联社签订了合同编号为10020119905727813的《借款合同》，约定被告邵庙荣向原告借款人民币200万元，借款用途为承接园林绿化工程。借款期限从2011年11月8日至2014年10月31日止，年利率为9.97%，贷款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的货款利率基础上上浮50%计。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效浮动生效方式根据利率调整日当基准利率以及上浮／下浮比例调整。双方签订的合同约定被告邵庙荣于2012年4月20日归还本金10万元，同年10月20日归还本金20万元，2013年4月20日归还本金20万元，同年10月20日归还本金20万元，2014年4月20日归还本金40万元，同年10月31日归还本金90万元。同时，原告与被告曹三英签订《保证合同》，约定由被告曹三英对被告邵庙荣的上述借款承担连带责任保证担保。此外，原告与被告邵庙柱签订《抵押担保合同》，被告曹柳银作为部分抵押物的共同共有人亦在该合同上签字同意，约定以被告邵庙柱名下的以下房产：1、座落于佛冈县石角镇振兴中路百乐街95号房屋（房地产权证号为粤房地证字第C13736**号），2、座落于佛冈县石角镇振兴中路百乐街幸福三巷19号（房地产权证号为粤房地证字第C03630**号），3、座落于佛冈县石角镇振兴中路百乐街文乐四巷3号302房（房地产权证号为粤房地证字第C21127**号）以及以被告邵庙柱、曹柳银共同共有的：1、座落于佛冈县石角镇振兴北路128号商住一号车位25号（房地产权证号为粤房地证字第33000013**号），2、座落于佛冈县石角镇振兴北路128号4幢18A房屋（房地产权证号为粤房地权证字第33000013**号）作为上述借款的抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记手续，他项权证号分别为粤房地他项权证佛字第330000401l号、粤房地他项权证佛字第3300004007号、粤房地他项权证佛字第3300004010号、粤房地他项权证佛字第3300004012号、粤房地他项权证佛字第3300004009。2011年11月11日，原告发放贷款给被告，被告邵庙荣于2012年8月13日归还10万元后，原告与被告邵庙荣于2012年8月18日签订补充协议，将余下190万元借款本金的还款计划变更为：2012年l0月20日归还5万元，2013年4月20日归还5万元，2013年l0月20日归还10万元，2014年4月20日归还50万元，2014年10月31日归还120万元。被告邵庙柱、曹三英、曹柳银在‘担保人’一栏对此签名确认。2012年10月21日，被告邵庙荣还款50000元，2013年4月20日，被告邵庙荣还款50000元，2013年10月21日被告邵庙荣支付了利息14319元（计至2013年9月21日止），2013年10月20日，被告邵庙荣归还本金181.17元。被告邵庙荣尚欠原告本金1799818.83元以及2013年9月22日后的利息。因被告邵庙柱、曹柳银与曾某等发生债务纠纷，已在本院另案处理{（2013）清佛法民二初字第198号}，被告邵庙柱、曹柳银用于抵押的财产【座落在佛冈县石角镇振兴中路百乐街95号房屋（房地产权证号为粤房地证字第C13736**号）、佛冈县石角镇振兴中路百乐街幸福三巷19号房屋（房地产权证号为粤房地证字第C03630**号）、佛冈县石角镇振兴中路百乐街文乐四巷3号302房（房地产权证号为粤房地证字第C21127**）、佛冈县石角镇名苑路10号名汇花园A9栋902房（房地产权证号为粤房地证字第33000013**号）、佛冈县石角镇振兴北路128号一幢18D房（房地产权证号为粤房地证字第33000084**号、33000084**号）、佛冈县石角镇振兴北路128号4幢18A房（房地产权证号为粤房地证字第33000013**号）、佛冈县石角镇振兴北路128号商住一号车位25号（房地产权证号为粤房地证字第33000013**号）】已被本法院依法查封{（2013）清佛法民二初字第198号民事裁定}。
原告与被告邵庙柱签订的《抵押担保合同》第十条第1点约定：“发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，可以与抵押人协商以抵押物折价、拍卖、变卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，……（6）：抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施，……”原告与被告邵庙荣双方签订的《借款合同》第十四条第1点约定：“发生下列情形之一的，即构成借款人在本合同项下的违约……（9）：借款人在其他借款合同或担保合同项下发生违约事项，或担保人在担保合同项下发生违约事项，可能影响借款人履行本合同项下义务的；……”，第十五条第1点约定：“借款人出现违反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；……（7）行使担保权利，要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权；（8）解除与借款人的借贷关系；……”
以上事实，有原告提供的证据、庭审笔录等证据材料证实，足以证明。
本院认为，原告佛冈县农村信用合作联社与被告邵庙荣、曹三英、邵庙柱、曹柳银分别签订的《借款合同》、《保证合同》及《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，并就抵押合同约定的抵押物办理了抵押登记，上述合同属有效合同。由于被告邵庙柱、曹柳银用作抵押的财产已被本院依法查封，影响了原告对本案债权的实现，故根据原、被告签订的《抵押担保合同》第十条第1点和《借款合同》第十四条第1点、第十五条第1点的约定，原告主张解除借款合同，要求被告还清所有借款1799818.83元及利息的诉讼请求，依据充分，予以支持。被告曹三英在《保证合同》约定对被告邵庙荣的借款承担连带责任保证担保，故原告要求其对邵庙荣的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，依法应予支持。依据我国担保法的规定，被告邵庙柱名下的座落于佛冈县石角镇振兴中路百乐街95号房屋（房地产权证号为粤房地证字第C13736**号）、佛冈县石角镇振兴中路百乐街幸福三巷19号房屋（房地产权证号为粤房地证字第C03630**号）、佛冈县石角镇振兴中路百乐街文乐四巷3号302房（房地产权证号为粤房地证字第C21127**号）以及被告邵庙柱、曹柳银共同共有的座落于佛冈县石角镇振兴北路128号商住一号车位25号（房地产权证号为粤房地证字第33000013**号）、佛冈县石角镇振兴北路128号4幢18A房屋（房地产权证号为粤房地权证字第33000013**号），已经依法抵押给原告，用于担保被告邵庙荣上述债务，故原告对上述抵押物在折价、拍卖或者变卖的价款中有优先受偿权。因此，原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告邵庙荣、邵庙柱、曹三英、曹柳银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《借款合同条例》第十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告佛冈县农村信用合作联社与被告邵庙荣于2011年11月7日签订的《借款合同》；
二、被告邵庙荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛冈县农村信用合作联社清偿借款本金1799818.83元及利息（利息自2013年9月22日起的按合同约定利率计至所有款项还清之日止）；
三、被告曹三英对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告佛冈县农村信用合作联社对被告邵庙柱名下的位于佛冈县石角镇振兴中路百乐街95号房屋（房地产权证号为粤房地证字第C13736**号）、佛冈县石角镇振兴中路百乐街幸福三巷19号房屋（房地产权证号为粤房地证字第C03630**号）、佛冈县石角镇振兴中路百乐街文乐四巷3号302房（房地产权证号为粤房地证字第C21127**号）以及被告邵庙柱、曹柳银共同共有的座落于佛冈县石角镇振兴北路128号商住一号车位25号（房地产权证号为粤房地证字第33000013**号）、佛冈县石角镇振兴北路128号4幢18A房屋（房地产权证号为粤房地权证字第33000013**号）在上述第一项的债权范围内在折价、拍卖或者变卖的价款中享有优先受偿权。
本案受理费21128元，由被告邵庙荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 罗泽伟
审 判 员 吴展图
人民陪审员 李思文
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 陈珍珠
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《借款合同条例》
十六、贷款到期后一个月不归还的，按借款协议书规定的条款处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。