山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任民初字第1936号
原告济宁市任城区金水湾小区业主委员会。
负责人李卫滨，主任。
委托代理人李刚（特别授权）。
委托代理人邵桢（特别授权）。
被告山东圣泰物业服务有限公司。
法定代表人王守敬，经理。
委托代理人谢云明（特别授权）。
委托代理人左战（特别授权），山东恒正律师事务所律师。
原告济宁市任城区金水湾小区业主委员会（以下简称金水湾业委会）与被告山东圣泰物业服务有限公司（以下简称圣泰公司）物业服务合同纠纷一案，于2015年3月16日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张某独任审判，于2015年8月31日公开开庭审理了本案。原告金水湾业委会负责人李卫滨及委托代理人李刚、邵桢，被告圣泰公司委托代理人谢云明、左战到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金水湾业委会诉称，原告于2013年11月26日经过金水湾小区业主大会选举产生。原告成某多次与被告交涉，要求被告按照有关规定将有关账目进行公某，退回违规收取的各项费用，并把属于全体业主所有的财物、资料和公共收益移交给原告。但被告一直拒绝公某有关账目及退回违规收取的各项费用，也拒绝将属于全体业主所有的财物、资料和公共收益移交给原告。鉴于前期物业服务合同早就于2011年4月30日到期，及被告上述态度和事实，原告启动了金水湾小区物业服务企业选聘的程序。被告主动放弃参与投标竞聘。经金水湾小区业主大会投票决定选聘了新的物业服务企业，原告向被告下达了关于金水湾小区物业服务终止和交接的通知，要求被告公某有关账目等要求。但被告依然置法律和事实不顾，在没有办理退出交接手续的情况下，擅自退出金水湾小区。被告的上述行为严重侵害了全体业主的合法权益，要求：1、判令被告公某小区电梯广告、基站占地使用费等公共收益账目明细；2、判令被告公某代收代付的取暖费账目明细；3、判令被告公某收取的暖气设施改造费用明细账目；4、判令被告公某公共区域电费、公摊费用、电梯维保费用账目明细；5、判令被告公某公共设施设备维修保养记录、账目明细；6、判令被告按照法律规定履行交接义务并办理退出交接手续，将有关财务报表、业主资料、业主名册、公共设备说明书、检验维保记录、物业管理区域证明等应当向业主移交的资料、财物移交给原告；7、诉讼费由被告承担。
被告圣泰公司辩称，一、原告是否经过业主大会或全体业主的授权，是否有权代表全体业主进行诉讼尚不明确。二、对于原告的第一项诉求，被告退出小区时已同意将电梯广告收入、基站占地使用费等公共收益项目交给原告，但原告只认可收入，不认可支出，拒不接收。三、对于原告第二项诉求，暖气费并非代收代支，被告不应当公布账目明细。被告入驻该小区时，小区入住率尚不能达到70%，且这一情况短期内未能改变，在此情况下，考虑到业主的实际利益，被告从热力公司按46.5元每吨的价格购买热水后再出售给业主，并且每年于11月10日前先交60%的合同价款，在供热的前两年，被告均是亏损，后两年才略有盈余。因此，对于被告的自营行为不应当进行公某。四、对于原告第三项诉求，暖气改造项目已完成，但尚有部分业主未交纳改造费用，故无法结算，原告于2014年12月16日知晓并看过相关记录，被告同意将剩余工作交出。五、对于原告第四项诉求，被告针对2012年10月份以前的账目于2012年11月初在小区传达室门口公布过。2013年的账目因2012年公布后损坏，便在被告处随时查阅，部分业主看过。现2014年的明细也整理完毕，随时可以公某。六、对于原告第五项诉求，关于公共设施的维修记录，被告已将相关维修保养记录交给原告选定的蓝某物业公司，维修保养费已计入分摊。七、对于原告第六项诉求，被告早在2013年10月15日将相关资料交给原告负责人李卫滨。综上所述，原告的部分诉求合理，针对不合理的部分请求在查清事实的基础上依法裁判。
庭审中，原告提供下列证据证明其主张：1、物业服务合同。2、被告与移动公司签订的场地使用协议复印件。3、被告与电信公司签订的通信基站站址租赁合同复印件。4、被告与联通公司签订的基站站址租赁合同复印件。5、被告与济宁瀚塘活净水科技有限公司签订的特许站址运营协议复印件。6、被告与济宁驰众文化传媒有限公司签订的合同书复印件。7、被告与驰众广告有限公司签订的信息化联播网合作合同书复印件。8、被告与济宁市世纪华彩广告装饰有限公司签订的合作合同复印件。9、被告出具的电费、取暖费、暖气改造费、物业服务费、公摊费、二次供水电费、电梯年检维保储备金收据一宗。10、金水湾小区一期上房验收通知单。11、原告作出的关于金水湾小区物业服务终止和交接的通知。12、被告张贴的公告。13、原告的备案证明。14、原告的组织机构代码证。15、原告作出的金水湾小区物业共有部分、公用设施设备的使用经营、收益分配方案。16、金水湾小区首次业主大会会议决议。17、金水湾小区照片7张。被告对证据1真实性无异议，但认为合同约定了车位费用的收取，但业主一直未交纳车位使用费，被告用小区的广告、基站等收益支付了车位、储藏室的管理费用。对证据2至证据8提出异议，认为均系复印件。对证据9、证据10真实性无异议。对证据11提出异议，认为系原告单方制作。对证据12至证据14真实性无异议。对证据15提出异议，认为系原告单方制作。对证据16、证据17真实性无异议，认为被告收取的相关费用主要用于小区内公共部分的管理支出。
本院认为，被告对原告提供的证据1、证据9、证据10、证据12、证据13、证据14、证据16、证据17真实性无异议，对该证据本院予以采信。
被告提供下列证据证明其主张：1、被告与济宁四和供热有限公司签订的供热合同。2、被告向济宁蓝某物业服务有限公司金水湾项目部移交的资料文件交换明细表、设备设施移交单一宗。3、已交付业主委员会筹备组明细。原告对证据1真实性无异议，认为用热单位为金水湾小区，原告只是代金水湾小区签订的供热合同，被告没有经营供热的许可证，就算其具有经营资格也是利用原告的设备进行经营，账目明细应当予以公某。对证据2中加盖济宁蓝某物业服务有限公司金水湾项目部印章及原告负责人签字的交接明细无异议，对其他部分提出异议，认为签字人员身份不明，并且被告应将所有资料移交给原告，也不能证明被告履行了全部的交接义务。被告对此主张加盖印章的交接明细系由签字认可的交接明细整理机打而成。原告对证据3真实性无异议，认为被告只是交接的复印件，其应当交接原件。
本院认为，原告对被告提供的证据1至证据3真实性无异议，对该证据本院予以采信。
经审理本院认定，2009年2月16日，金水湾小区开发商济宁华宸房地产开发有限公司与被告签订物业服务合同。约定被告为金水湾小区提供物业服务，期限自2009年5月1日至2011年4月30日止。合同到期后，被告的物业服务履行至2014年12月31日。后原告与济宁蓝某物业服务有限公司成立物业服务关系。
综上所述，本院认为，原、被告在物业服务合同关系存续期间，原告支付了有关物业的各项费用，对于费用及有关物业的收支情况，原告具有知情权。被告作为物业服务企业，具有保障原告知情权的义务，原告要求被告公某相关费用账目明细的诉讼请求，本院予以支持。双方解除物业服务合同关系后，被告向新的物业公司移交了资料文件及设备设施，原告主张被告将应当向业主移交的资料、财物移交给原告，其请求不明确，本院不予支持。原告系金水湾小区选举产生，并办理了备案登记，被告关于原告不具备主体资格的辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决如下：
一、被告山东圣泰物业服务有限公司于本判决书生效后五日内公示金水湾小区电梯广告、基站占地使用费公共收益账目明细。
二、被告山东圣泰物业服务有限公司于本判决书生效后五日内公示代收代付的取暖费账目明细。
三、被告山东圣泰物业服务有限公司于本判决书生效后五日内公示收取的暖气设施改造费用明细账目。
四、被告山东圣泰物业服务有限公司于本判决书生效后五日内公示公共区域电费、公摊费用、电梯维保费用账目明细。
五、被告山东圣泰物业服务有限公司于本判决书生效后五日内公示公共设施设备维修保养记录、账目明细。
六、驳回原告济宁市任城区金水湾小区业主委员会其他的诉讼请求。
案件受理费50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 张庆华
二〇一五年十二月十七日
书记员 许 乔