广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初3561号
原告：戴xx，男，1971年6月21日出生，汉族，广东省龙川县人，住广东省深圳市南山区。
原告：邓xx，女，1978年4月2日出生，汉族，广东省深圳市南山区人，住广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：刘海锋，广东商盾律师事务所律师。
被告：惠东县xx鞋厂，住所地惠东县xx鞋材市场侧。
经营者：卢xx。
被告：卢xx，男，1971年1月2日出生，汉族，广东省兴宁市人，住兴宁市。
被告：罗xx，男，1972年7月28日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
原告戴xx、邓xx诉被告惠东县xx鞋厂、卢xx、罗xx建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴xx、邓xx及其委托诉讼代理人刘海锋到庭参加诉讼，被告惠东县xx鞋厂、卢xx、罗xx未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告戴xx、邓xx向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2014年3月9日签订的《土地认购协议书》；2、判令三被告连带返还原告购地款783000元及利息（利息从2014年3月9日计至还清款日止，按银行同期同类贷款利率计算，暂计至起诉日止为5万元）；3、本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2013年4月，被告罗xx以被告惠东县xx鞋厂的名义将位于惠东县xx区xx内国土证号为惠东国用（2013）第xx号的工业用地分割出三小块共计面积为144平方米（被告自行编号为A7、A8、**）转让给原告，约定转让总价为87万元，分三期付款：第一期于签约时支付定金26.1万元，第二期于2014年2月12日前支付52.2万元，第三期于被告将转让土地办出国土证至原告名下后十天内付清余款8.7万元。双方于2014年3月9日签订书面协议，被告罗xx在该协议书中加盖被告惠东县xx鞋厂印章并作为被告惠东县xx鞋厂代理方签名。原告支付一、二期购地款78.3万元后至今两年多，二原告多次催促被告罗xx办理所购土地国土证过户（被告卢xx始终没有出现，也没有在土地转让协议中签名，二原告支付的一、二期购地款全部由被告罗xx收取），被告罗xx先后以正在办理、相关政府办证人员变更、机关政府部门未批准工业用地分割转让为由搪塞拖延，所购土地也未交付给原告使用。鉴于此，两原告遂要求解除合同退回购地款，但遭到被告罗xx以已将收取原告的购地款分配给被告惠东县xx鞋厂各实际经营者为由拒绝。为维护二原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
被告惠东县xx鞋厂、卢xx、罗xx经本院传唤未到庭应诉，亦未答辩。
本院经审理查明，被告惠东县xx鞋厂于2013年1月6日成立，系个体工商户，经营范围：生产、销售鞋材。被告惠东县xx鞋厂于2013年6月20日通过出让方式取得位于惠东县xx区、xx地段一块面积为3199.5平方米土地、一块面积为3796.2平方米土地的使用权[地类均为工业用地，国土证号分别为：惠东国用（2013）第xx号、惠东国用（2013）第xx号]。
原告戴xx、邓xx（乙方）与被告惠东县xx鞋厂（甲方）于2014年3月9日签订土地认购协议书，约定：“第一条、土地基本情况：1、土地座落位置：惠东县xx区xx地段。2、该宗土地四至范围和规划详见用地规划方案图（附图）。第二条、认购面积及价格：1、乙方认购的土地编号为A7、A8、A9共三间，用地投影面积共144平方米，每间占地长为10.5米，宽为4米。2、双方议定土地认购总款为87万元。第三条、付款方式：1、第一期认购款：在签订本协议之日，乙方支付定金26.1万元给甲方。2、第二期认购款：在2014年2月12日前，乙方支付52.2万元给甲方。3、第三期认购款：在该地办出国土证到乙方名下后十天内，乙方须付清余款8.7万元给甲方。4、甲方所收到的认购款以开出给乙方的收款收据为准。第四条、其他约定：1、土地使用权认购前，甲方因该土地所产生的一切债权债务纠纷与乙方无关，甲方保证该土地与他人无任何权属争议。2、乙方如未能按上述约定付款，甲方按乙方所欠款总额的月息5%计收滞纳金，逾期两个月内未付，合同自动失效，甲方收回该土地，乙方已交款项不予退回。3、由甲方按园区规划负责平整土地和打水泥路，协助通水通电。4、在符合政府规划情况下，原则上该地块使用者须配合园区要求统一标高、统一层高、统一外观建设。5、园区规划有调整，在保留原路道宽度和方位不变的情况下，乙方须服从调整。6、代理方经甲方授权，可行使解释合同条文、实地查看、代收钱款等事项……”。上述协议由原告戴xx、邓xx作为认购方（乙方）签字按指模，被告惠东县xx鞋厂作为供应方（甲方）盖章，被告罗xx作为代理方签字按指模。协议签订后，原告分别于2013年6月13日、2014年3月10日转账支付了第一期土地价款261000元、第二期土地价款472000元，剩余第二期土地购地款5万元由原告邓xx的妹夫支付给被告罗xx，共计783000元，有被告惠东县xx鞋厂盖章及被告罗xx签字确认的收条为证。被告惠东县xx鞋厂至今未按上述协议约定办理国土证过户至原告名下。
另查，涉案土地目前处于空置状态，未修水泥路，未通水电，被告惠东县xx鞋厂至今未办理国土证过户登记。本院根据另案当事人的申请，于2015年12月22日作出（2015）惠东法立保字第107-1号民事裁定书，查封惠东县xx鞋厂名下[国有土地权证号为惠东国用（2013）第xx号]的土地。原告于2016年11月15日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
再查，原告于庭审中向本院提交结婚证复印件及营业执照证书复印件，用于证明原告戴xx、邓xx系夫妻关系，原告邓xx在深圳市南山区xx服装城110栋二楼A42A经营深圳市南山区xx店。
本院认为，原告戴xx、邓xx与被告惠东县xx鞋厂于2014年3月9日签订土地认购协议书，双方意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应按合同约定的时间支付购地款和办理过户登记手续。原告戴xx、邓xx已按上述协议约定支付第一期、第二期土地转让款共计783000元，涉案土地空置至今，经多位债权人申请被本院轮候查封，被告惠东县xx鞋厂已丧失履行义务能力，无法交付土地给原告戴xx、邓xx使用及办理过户登记手续，被告惠东县xx鞋厂、卢xx未依约履行其义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款第（四）项、第九十四条第（四）项的规定，原告戴xx、邓xx诉请解除上述协议书，理由充分，本院予以支持。因土地认购协议书已解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告戴xx、邓xx诉请被告惠东县xx鞋厂、卢xx返还已支付的购地款783000元，理由充分，本院予以支持。
对于原告戴xx、邓xx主张计付上述购房款利息的诉求，双方虽未在上述认购协议书中明确约定未依约将涉案土地过户到原告戴xx、邓xx名下的违约责任，根据土地认购书的约定，原告已依约支付了第一期、第二期购地款，但被告惠东县xx鞋厂未依约将涉案土地过户在原告戴xx、邓xx的名下，且占用原告戴xx、邓xx资金，客观上给原告戴xx、邓xx造成了利息损失，原告诉请被告惠东县xx鞋厂按中国人民银行同期同类贷款利率计付占用购地款783000元的利息至还清款之日止，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，理由充分，本院予以支持，其中第一款购地款261000元的利息从2013年6月13日起计、第二期购地款522000元的利息从2014年3月10日起计。被告卢xx系被告惠东县xx鞋厂的经营者，原告戴xx、邓xx诉请被告卢xx对上述购地款及利息承担连带赔偿责任，理由充分，本院予以支持。
被告罗xx在上述协议中的代理方处签字确认，履行代理人职责，原告戴xx、邓xx诉请被告罗xx与被告惠东县xx鞋厂、卢xx承担连带赔偿责任，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，理由不充分，本院不予支持。
综上，被告惠东县xx鞋厂、卢xx、罗xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告戴xx、邓xx与被告惠东县xx鞋厂于2014年3月9日签订的《土地认购协议书》。
二、被告惠东县xx鞋厂、卢xx于本判决生效之日起15日内返还给原告戴xx、邓xx土地认购款783000元及利息（其中261000元从2013年6月13日起、522000元从2014年3月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清款之日止）。
三、驳回原告戴xx、邓xx的其他诉讼请求。
案件受理费6065元（已减半收取），由被告惠东县xx鞋厂、卢xx共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 李 朋
二〇一七年二月十三日
书记员 范连军