大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第264号
原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行。
负责人王，系该支行行长。
委托代理人曲之勇，系辽宁法大律师事务所律师。
委托代理人陈咪，系辽宁法大律师事务所律师。
被告邬本强。
被告闫丽波。
原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行诉被告邬本强、被告闫丽波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曲之勇到庭参加了诉讼。被告邬本强、被告闫丽波经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月21日，原告与二被告签订了一份编号为B：中国工商银行大连友好广场支行2011抵押贷1147号《个人借款／担保合同》，合同约定：由二被告向原告借款260万元人民币用于经营，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，借款期限自2011年9月23日起至2021年9月23日止。二被告同意以位于大连市中山区友好路X号X单元X层X号房产，为借款合同项下的借款提供抵押担保，并且于2011年9月27日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，原告领取了房地产他项权证。同时，合同第三条（第四十一条）约定：实际放款日与到期日以借据为准；合同第六条约定：借款人的还款方式为按月等额本息还款法；合同第十四条约定：当借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2011年10月9日，原告向二被告放款260万元人民币，到期日为2021年10月9日，贷款年利率为8.8125%，原告已完全履行了合同义务。但二被告未履行按时偿还贷款本息的义务，合同期内累计多期未按时偿还贷款本息，截止2015年6月7日，尚欠本金2，086，779.19元人民币、利息149，168.19元人民币。综上所述，故诉至法院，要求解除原、被告签订的编号为B：中国工商银行大连友好广场支行2011抵押贷1147号《个人借款／担保合同》；要求二被告共同给付原告借款本金2，086，779.19元人民币及至还清欠款之日止的欠付利息（暂计算至2015年6月7日的利息为149，168.19元人民币）；要求确认原告的抵押权合法有效，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告邬本强、被告闫丽波经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
经审理查明：2011年9月21日，中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行（贷款人及抵押权人）与被告邬本强（借款人及抵押人）、被告闫丽波（共同借款人及抵押物共有人）共同签订编号为中国工商银行大连友好广场支行2011抵押贷1147号的《个人借款／担保合同》，合同约定：贷款金额为人民币260万元整；贷款用途为经营，贷款期限为120个月（2011年9月23日至2021年9月23日），实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定；贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日始按相应利率档次调整；还款方式为按月等额本息还款；若未按期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；其罚息利率按合同利率基础上加收50%确定。合同还约定：若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人没有按照合同约定履行义务的，贷款人为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用亦由借款人承担。
同时，二被告以其所有的坐落于大连市中山区友好路X号房屋为该借款提供抵押担保；抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，双方又未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该房屋抵押已在大连市房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告亦取得房屋他项权证。
上述合同生效后，原告按约于2011年10月9日向二被告发放全部贷款260万元，年利率为8.8125%。截止2015年6月7日，二被告已拖欠逾期借款本金182，855.7元，积欠利息149，168.19元，尚欠全部借款本金2，086，779.19元。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、个人贷款凭证、房地产权证、房屋他项权证、二被告的身份证复印件、结婚证复印件、自营历史明细列表，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告邬本强、被告闫丽波签订的《个人借款／担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款及抵押担保合同关系依法成立。各方均应按照合同约定履行各自的义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。截止2015年6月7日，被告邬本强、被告闫丽波已拖欠原告逾期借款本金182，855.7元，积欠利息149，168.19元，构成违约，故现原告要求解除与二被告签订的《个人借款／担保合同》，要求二被告共同偿还所欠借款本金人民币2，086，779.19元，并支付截止2015年6月7日的欠息149，168.19元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求二被告共同支付自2015年6月8日起至还清欠款之日止按《个人借款／担保合同》中约定利率计算的借款利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告已就该房屋抵押在房地产管理部门登记备案，原告亦取得房屋他项权证，故其此项请求符合抵押程序及相关合同约定，本院予以支持。被告邬本强、被告闫丽波经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行与被告邬本强、被告闫丽波共同签订的《个人借款／担保合同》（合同编号：B：中国工商银行大连友好广场支行2011抵押贷1147号）；
二、被告邬本强、被告闫丽波共同偿还原告借款本金2，086，779.19元人民币；
三、被告邬本强、被告闫丽波共同支付原告截止2015年6月7日的借款积欠利息149，168.19元人民币；
四、被告邬本强、被告闫丽波自2015年6月8日起至本判决确定的给付之日止，按原、被告所签订的《个人借款／担保合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息；
上列二至四项中被告邬本强、被告闫丽波应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、原告对抵押物即坐落于大连市中山区友好路X号X单元X层X号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权
案件受理费30，160元（含保全费5，000元，公告费800元），由被告邬本强、被告闫丽波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
代理审判员 刘 璐
人民陪审员 高俊发
二〇一五年六月十日
书 记 员 王 蕊