云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初6121号
原告：中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行。
住址：昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城G区一层商铺。
负责人：纳坤，行长。
委托代理人：张宏斌、罗琴，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：贾卫东，男，汉族，1965年5月17日生，住浙江省东阳市。
被告：赵英莺，女，汉族，1971年9月17日生，住云南省昆明市五华区。
被告：云南中豪置业有限责任公司。
住址：昆明市官渡区彩云北路5151号。
法定代表人：刘卫高，董事长兼总经理。
委托代理人：李豪，云南中豪置业有限责任公司法务，特别授权代理。
委托代理人：李顺燕，系该公司法务，特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行诉被告贾卫东、赵英莺、云南中豪置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月15日在本院审判庭公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行的委托代理人罗琴到庭参加诉讼，云南中豪置业有限公司的委托代理人李豪到庭参加诉讼，被告贾卫东、赵英莺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月30日，原被告签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》，合同约定，被告贾卫东向原告借款人民币289万元，贷款用于购买昆明螺蛳湾国际商贸城的房产，借款期限为10年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，还款方式为等额本息还款；被告贾卫东、赵英莺以上述房产为本合同借款提供抵押担保；在抵押登记手续办理完毕且原告收到他项权证前被告云南中豪置业有限责任公司为上述债务提供连带责任担保。并在合同中约定了相关的违约责任及管辖法院，合同签订后原告按约发放了贷款，但抵押房产因查封而无法办理抵押登记且被告贾卫东、赵英莺自2016年4月开始逾期，截止2016年5月9日，共计拖欠本息合计人民币1900897.82元。故提起诉讼，要求：一、判令宣布原被告2011年11月30日签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》债务全部提前到期；二、判令被告贾卫东、赵英莺归还拖欠原告的本金人民币1891944.71元及计算至实际清偿款项之日止的利息、逾期利息，截止2016年5月4日本息合计人民币1900897.82元；三、判令被告贾卫东、赵英莺承担原告为实现债权因诉讼而支出的费用人民币57027元；四、判令云南中豪置业有限责任公司对上述债务承担连带担保责任；本案的诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。
被告云南中豪置业有限公司认为因为被告贾卫东、赵英莺未到庭，对欠款部分中豪公司无法确认，对计算方式无异议，被告贾卫东、赵英莺未到庭，也未提交书面答辩意见。
针对诉请，原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行当庭出示了：一、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证（复印件），证明：原告的诉讼主体资格。二、被告贾卫东、赵英莺身份证复印件结婚证复印件；被告云南中豪置业有限责任公司营业执照复印件，证明：被告贾卫东、赵英莺、云南中豪置业有限责任公司的诉讼主体资格。三、《个人购房贷款借款合同》及《公证书》，证明：1、2011年11月30日，原被告签订借款合同，被告贾卫东、赵英莺向原告借款289万用于购房。2、合同约定的贷款期限10年，利率为浮动利率，罚息利率为基础利率上浮50%及实现债权费用由被告承担。被告贾卫东、赵英莺以购买房屋提供抵押，在抵押登记办理且原告取得他项权证之前被告中豪置业承担阶段性连带保证责任。四、借款借据及转款凭证，证明：2011年11月30日，原告已将借款发放到指定账户。五、还款及欠款清单，证明：截止2016年5月9日，被告尚欠本金1891944.71万元，利息8884.26元，罚息68.85元，三项合计1900897.82元。六、律师代理费发票，证明：原告为实现债权诉讼而支出的律师代理费3000元人民币。
被告云南中豪置业有限公司对提交的证据无异议，没有证据提交。
本院认为原告提交的上述证据材料内容真实，来源，形式合法，具有证明效力，本院对其真实性依法予以确认。
综上所述，本院确定以下法律事实：2011年11月30日原告与被告贾卫东签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款289万元用于购房，贷款期限为10年，从2011年11月30日起至2021年11月30日止，贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款；罚息利率按约定利率水平上加收50%确定；若被告未按期足额付息，原告有权就到期未付部分按照与贷款本金相同的罚息计收复利；若被告未按时还款，原告有权解除合同，并约定与合同有关的一切费用（包括但不限于公证费、公告费、诉讼费、保全费、律师费等以及因被告违约而给原告造成的损失）均由被告承担；抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利以及因被告违约给原告造成的其他损失（包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）。双方还约定以被告贾卫东、赵英莺名下位于昆明螺蛳湾国际商贸城的房屋作为贷款抵押物，但未办理抵押登记手续。被告云南省中豪置业有限公司在《个人购房贷款借款合同》中以保证人的身份盖章，承诺承担阶段性连带保证责任，保证期间贷款合同项下的抵押房产的抵押登记手续办妥之日止,并约定保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用（包括但不限于公告费、诉讼费、保全费等）承担连带保证责任。并在明诚公证处对借款合同进行了公证。合同签订后，原告于2011年11月30日履行了289万元的贷款发放义务，被告未按约定按期、足额偿还贷款本金和利息，截止2016年5月9日，被告尚欠原告贷款本金1891944.71元，利息8884.26元、罚息68.85元未归还。原告为实现债权产生律师费3000元。
本院认为：原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行与被告签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》依法成立，应受法律保护，当事人应当按照约定严格履行合同义务。原告已履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定清偿借款本息，已构成违约，应承担民事责任。原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；被告云南中豪置业有限责任公司在合同上以保证人身份签字，依法成立保证担保，应当承担相应的担保责任；因抵押房屋未办理抵押登记手续，原告是以被告赵英莺的房产抵押为由要求被告赵英莺承担还款义务的诉求依法不能支持，原告主张实现债权的费用，除诉讼费、律师费有依据外，其余费用无证据证明已发生，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第《六十四》条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾卫东于判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行借款本金1891944.71元，及截至2016年5月9日止的利息8884.26元、罚息68.85元，以及自2016年5月10日起至上述款项实际还清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算）；
二、律师费3000元由被告贾卫东承担；
三、被告云南中豪置业有限责任公司对上述全部债务承担连带保证责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22421元，由被告贾卫东、云南中豪置业有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决申请执行的期间为二年。
审 判 长 吴云益
人民陪审员张宝宽
人民陪审员 孙耀新
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 温梦亭