四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终8545号
上诉人（原审原告）：吴洪宁，男，汉族，1980年2月1日出生，住四川省遂宁市安居区。
上诉人（原审原告）：唐娜，女，汉族，1985年4月17日出生，住重庆市梁平县。
二上诉人共同委托诉讼代理人：罗乐，四川锦官城律师事务所律师。
二上诉人共同委托诉讼代理人：王汇东，四川锦官城律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。
法定代表人：邢新生，执行董事。
委托诉讼代理人：刘勇，北京中伦（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨昊，北京中伦（成都）律师事务所律师。
上诉人吴洪宁、唐娜与被上诉人四川佳年华置地有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2016）川0122民初9号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月12日立案受理后，依法组成合议庭�行了审理。本案现已审理终结。
上诉人吴洪宁、唐娜上诉请求：1、维持一审判决第一项，撤销一审判决第二项；2、依法改判佳年华公司从2013年12月30日起按吴洪宁、唐娜已付款金额每日万分之一支付逾期未办理房屋所有权证的违约金，直至佳年华公司为吴洪宁、唐娜办理房屋所有权证之日止；3、佳年华公司承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：1、一审判决没有查清佳年华公司迟迟未办理案涉房屋所在楼栋初始登记而导致案涉房屋权属登记无法进行的原因；2、案涉商品房买卖合同中明确约定交房时间为2012年12月30日前，同时约定办理案涉房屋所有权证书的时间为交付之日起365日内，一审判决对违约金起算时间认定错误。3、吴洪宁、唐娜的直接损失就是案涉购房款的资金利息损失，更何况还存在无法出售房屋、办理抵押等间接损失。一审判决在佳年华公司未要求调减违约金的情况下，违反不告不理原则主动调减违约金错误，且调减明显不合理。
被上诉人佳年华公司辩称，佳年华公司基于无偿委托办证，且吴洪宁、唐娜没有遭受实际损失，因此，一审判决确定的违约金适宜，应当予以维持。
吴洪宁、唐娜向一审法院起诉请求：1、佳年华公司立即为吴洪宁、唐娜办理房屋所有权证；2、佳年华公司从2013年12月30日起按吴洪宁、唐娜已付款金额每日万分之一向吴洪宁、唐娜支付逾期办理房屋所有权证的违约金，直至佳年华公司为吴洪宁、唐娜办证之日止（截止起诉之日违约金总金额为39961元）。
一审法院认定事实：吴洪宁、唐娜与佳年华公司于2010年10月29日签订了《商品房买卖合同》及《买卖合同补充协议》，约定吴洪宁、唐娜以548000元的价格购买佳年华公司开发的位于双流县机场路社区�空港晶座”×幢×单元15楼1511号房屋；佳年华公司应当在2012年12月30日前向吴洪宁、唐娜交付该商品房，吴洪宁、唐娜委托佳年华公司代交专项维修资金、契税、法律法规、政策规定的应当由吴洪宁、唐娜承担的相关费用（包括但不限于登记费、交易手续费等）。还约定佳年华公司应当在2013年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，同时约定，吴洪宁、唐娜同意委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因佳年华公司的责任，吴洪宁、唐娜未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，佳年华公司按日计算向吴洪宁、唐娜支付已付款万分之壹的违约金。《买卖合同补充协议》约定，吴洪宁、唐娜委托佳年华公司办理合同项下房屋的房屋权属转移登记……上述委托为无偿委托……吴洪宁、唐娜须根据佳年华公司的要求出具办理上述事�的委托书并全力配合佳年华公司开展办证工作；在合同约定的房屋交付期限届满前，吴洪宁、唐娜须主动向佳年华公司提交相关资料……支付按政府规定应由吴洪宁、唐娜承担的维修资金和办理房屋权属转移所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，由此导致的不能及时办理房屋权属转移登记的后果由吴洪宁、唐娜自行承担；佳年华公司在吴洪宁、唐娜交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，协助吴洪宁、唐娜办理房屋所有权证……。
合同签订后，吴洪宁、唐娜按约向佳年华公司支付了购房款。2013年2月1日，吴洪宁、唐娜向佳年华公司支付契税、维修基金、产权登记费、国土分户费等，佳年华公司向吴洪宁、唐娜交付了案涉房屋。但双方在办理物业移交时，唐娜尚欠缺户口信息。“空港晶座”项目6幢至今未取得房屋权属证明（初始登记）。
一审法院认定上述事实采信了如下证据：《商品房买卖合同》、《买卖合同补充协议》、收款收据、双流县房产管理局关于调查“空港晶座”项目产权登记情况的复函、庭审笔录以及双方当事人的陈述。
一审法院认为，吴洪宁、唐娜与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、吴洪宁、唐娜要求办理房屋产权证的条件是否成就；2、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：
1、吴洪宁、唐娜要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。一审法院认为�根据补充协议第四条的约定，吴洪宁、唐娜委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助吴洪宁、唐娜办理房屋所有权证的前提条件为，吴洪宁、唐娜向佳年华公司交清办证所需的全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，现案涉房屋佳年华公司虽于2014年1月25日已交付给吴洪宁、唐娜，但因双方在办理房屋验收交付手续时的物业移交确认单上的权证办理登记栏载明缺唐娜户口，吴洪宁签字进行了确认，而吴洪宁、唐娜并未举证证明其已将欠缺资料已提供给了佳年华公司，吴洪宁、唐娜应当承担举证不能的法律后果，故佳年华公司协助吴洪宁、唐娜办理房屋所有权证的条件并未成就，佳年华公司抗辩称办理房屋产权证的条件尚未成就的理由成立，一审法院予以采纳。
2、关于佳年华公司�否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任的问题。一审法院认为，虽然佳年华公司协助吴洪宁、唐娜取得案涉房屋的房屋所有权证书系佳年华公司的附随义务，是否是无偿委托也不影响佳年华公司作为案涉房屋的出卖人应履行协助办证的义务的认定，目前佳年华公司亦未向双流县房产管理局提交吴洪宁、唐娜的办理房屋转移登记的申请资料，存在迟延办证的情形，但因补充协议第四条约定“吴洪宁、唐娜须主动向佳年华公司提交相关资料……支付按政府规定应由吴洪宁、唐娜承担的维修资金和办理房屋权属转移所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，由此导致的不能及时办理房屋权属转移登记的后果由吴洪宁、唐娜自行承担”。而吴洪宁、唐娜并未举证证明已将物业移交确认单上载明的欠缺资料已提交给了佳年华公司，故案涉房屋不能及时办理房屋权�转移登记的后果应由吴洪宁、唐娜自行承担，吴洪宁、唐娜请求佳年华公司支付违约金39961元的主张于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：驳回吴洪宁、唐娜的诉讼请求。案件受理费400元，由吴洪宁、唐娜负担。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明的案件事实及采信的证据与一审一致，对此，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：吴洪宁、唐娜是否交齐办理房屋所有权转移登所需资料，进而吴洪宁、唐娜是否有权要求佳年华公司履行协助办理房屋产权证的义务并承担相应的违约责任。现评判如下：
首先，吴洪宁、唐娜委托佳年华公司代为办理房�所有权转移登记，按照约定，吴洪宁、唐娜应根据佳年华公司的要求出具办理房屋权属转移登记事项的委托书，并在约定的房屋交付期限届满前向佳年华公司交齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。故应由吴洪宁、唐娜对其是否已经按约定期限向佳年华公司交齐办证所需资料的事实承担举证责任，现吴洪宁、唐娜未能举出相关证据。而佳年华公司所举证据能够证明吴洪宁、唐娜尚未交齐相应资料。因此，本院依法确认吴洪宁、唐娜尚未交齐办理房屋所有权转移登记所需的资料。
其次，在办理房屋所有权转移登记过程中，吴洪宁、唐娜与佳年华公司均负有相应的义务，吴洪宁、唐娜提交资料和税费的义务较佳年�公司的义务属于先义务，而在吴洪宁、唐娜未能履行完毕其义务时，佳年华公司可拒绝履行其义务，因此，本院依法确认佳年华公司履行协助办理房屋所有权转移登记义务的条件尚未成就，吴洪宁、唐娜要求佳年华履行协助办理房屋所有权转移登记义务的主张，本院依法不予支持。
最后，佳年华公司协助办理房屋所有权转移登记的条件尚未成就，佳年华公司履行义务的最晚时间尚不能确定，因此，无法判断佳年华公司是否存在逾期行为，故吴洪宁、唐娜要求佳年华公司承担逾期协助办理房屋所有权转移登记违约金的主张，本院依法不予支持。
综上，吴洪宁、唐娜的上诉理由均不成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，�决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由上诉人吴洪宁、唐娜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何广智
审 判 员 赵 锋
代理审判员 范 珍
二〇一六年十一月十九日
书 记 员 杨大准