金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金东商初字第1609号
原告：金华银行股份有限公司，住所地金华市光南路668号。
法定代表人：徐雅清，该行董事长。
委托代理人：方华夏，系该行员工。
委托代理人：朱欣格，系该行员工。
被告：浙江金华美地南山旅游发展有限公司，住所地金华市婺城区安地镇郑二村。
法定代表人：叶建新，该公司董事长。
被告：叶建新。
被告：徐艳春。
被告：金华市江南红旗大酒店有限公司，住所地金华市双龙南街307号。
法定代表人：叶建新，该公司董事长。
原告金华银行股份有限公司（以下简称金华银行）诉被告浙江金华美地南山旅游发展有限公司（以下简称美地南山公司）、叶建新、徐艳春、金华市江南红旗大酒店有限公司（以下简称红旗公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年12月17日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员蒋栩适用简易程序于2016年1月8日公开开庭进行了审理，原告金华银行的委托代理人方华夏、朱欣格到庭参加诉讼，被告美地南山公司、叶建新、徐艳春、红旗公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告金华银行起诉称：2015年1月份，被告美地南山公司向原告申请4200000元流动资金贷款，期限为2015年1月29日至2016年1月10日，利息均按年利率6.27%计算。双方签订的流动资金借款合同同时约定，逾期利息在原利率基础上加收50%；如被告美地南山公司不能按期归还本息的，原告有权采取宣告贷款提前到期等风险处置措施。上述借款均由被告叶建新、徐艳春承担连带保证责任。同时，贷款由被告红旗公司所有的位于金华市双龙南街307号红旗大酒店主楼6层的房产作抵押，抵押登记均已办理。目前被告美地南山公司已欠息超过三个月，截止到2015年11月30日，欠息合计金额为104976.35元。同时被告美地南山公司因涉及诉讼导致抵押物已被第三方查封。经原告多次催讨，被告美地南山公司至今未向原告履行还款义务，其余被告也未向原告履行担保责任。原告金华银行请求判令：1.原告与被告美地南山公司之间的借款合同提前到期；2.被告美地南山公司归还贷款本金4200000元、利息104976.35元，共计4304976.35元（利息计算至2015年11月30日，以后利息按合同约定方式计算至执行终结之日止）；3.被告叶建新、徐艳春、红旗公司对上述欠款本息承担连带担保责任；4.原告对被告红旗公司的抵押物处置价款享有优先受偿权；5.上列被告承担本案诉讼费用及原告为本案诉讼而支付的其他相关费用。庭审中，原告金华银行撤回第1项诉讼请求，并变更第2项诉讼请求为：被告叶建新、徐艳春对上述欠款本息承担连带担保责任。
原告金华银行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了如下证据材料：
1.流动资金借款合同及借款借据各一份，用以证明被告美地南山公司向原告借款4200000元的事实。
2.最高额保证合同一份，用以证明被告叶建新、徐艳春对上述借款以最高债权额13000000元为限提供保证责任的事实。
3.最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证及他项权证各一份，用以证明被告红旗公司以其位于金华市双龙南街307号6层房产对上述借款以最高债权额8405100元为限提供抵押的事实。
被告美地南山公司、叶建新、徐艳春、红旗公司均未作答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审查，被告美地南山公司、叶建新、徐艳春、红旗公司虽均未到庭质证，鉴于原告金华银行提供的证据符合真实性、合法性、关联性，并且能够对其主张的事实予以证明，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：
2014年4月10日，被告叶建新、徐艳春与原告金华银行签订最高额保证合同一份，约定：对于原告金华银行与被告美地南山公司之间在2014年4月10日至2016年4月10日期间内发生的债权，在最高主债权限额13000000元内提供连带责任保证；保证期间自主合同确定的借款到期之次日起两年；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。同时，该最高额保证合同第八条约定：“保证人确认，当主债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
2014年5月7日，被告红旗公司与原告金华银行签订最高额抵押合同一份，约定：对于原告金华银行与被告美地南山公司之间在2014年5月7日至2016年5月7日期间内发生的债权，被告红旗公司以其位于金华市双龙南街307号6层房产在最高主债权限额8405100元内提供抵押；抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。同日，双方向金华开发区房地产交易管理所办理了抵押登记。
2015年1月29日，被告美地南山公司与原告金华银行签订流动资金借款合同一份，约定：借款金额为4200000元；借款期限为2015年1月29日起至2016年1月10日；借款利率为固定利率年利率6.72%；计息方式为按月结息，结息日为每月20日；还本方式为到期一次性偿还本金。同时，该流动资金借款合同第二十八条约定：“下述任一事件，均构成本合同项下的违约事件：…五、借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金。…”，第二十九条约定：“如发生上述事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项风险处置措施：一、主张借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息并要求第二十五条规定的相关费用；…”同日，原告金华银行向被告美地南山公司发放了借款。庭审中，原告金华银行陈述被告美地南山公司支付借款利息至2015年6月20日。
本院认为：原告金华银行与被告美地南山公司之间的借贷关系合法、有效。被告美地南山公司未能按约支付借款利息，其行为已构成违约，原告金华银行有权要求被告美地南山公司返还全部借款本息。被告叶建新、徐艳春就被告美地南山公司在2014年4月10日至2016年4月10日期间内向原告金华银行的借款以最高债权限额13000000元提供连带责任保证，并明确约定了保证范围和保证期间，故被告叶建新、徐艳春应当按照约定对本案所涉债务以最高债权额为限承担连带保证责任。被告红旗公司以其位于金华市双龙南街307号6层的房产作为抵押物，就被告美地南山公司在2014年5月7日至2016年5月7日期间内向原告金华银行的借款以最高债权限额8405100元设定抵押担保，并明确约定了抵押担保的范围，同时双方亦依法办理了抵押登记，该最高额抵押权依法成立并生效，原告金华银行有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款以最高债权额为限优先受偿。原告金华银行的诉讼请求成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江金华美地南山旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告金华银行股份有限公司借款4200000元，并支付利息104976.35元（已算至2015年11月30日，之后按照流动资金借款合同约定继续计算至实际履行之日止）。
二、被告叶建新、徐艳春对上述债务以最高债权额13000000元为限承担连带清偿责任。
三、原告金华银行股份有限公司对抵押物〔即被告金华市江南红旗大酒店有限公司位于金华市双龙南街307号6层的房产，房屋所有权证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用证号：金市国用（2008）第7-61125号〕以最高债权额8405100元为限享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41240元，减半收取20620元，由被告浙江金华美地南山旅游发展有限公司、叶建新、徐艳春、金华市江南红旗大酒店有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 员 蒋栩
二〇一六年一月八日
代书记员 王帆