河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初2号
原告：邹晓乐，男，1989年1月15日出生，汉族，住河南省鲁山县。
委托代理人：李小影，河南国丰律师事务所律师。
被告：王慧，女，1991年10月22日出生，汉族，住河南省陕县。
委托代理人李小影，河南国丰律师事务所律师。
被告：李朝辉，男，1976年1月3日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托代理人：刘自林，河南文中律师事务所律师。
第三人：郑州赛驰房地产经纪有限公司宏达路分公司，住所地郑州市金水区园田路51号院5号楼1层附8号。
负责人：李空霄，该分公司店长。
原告（反诉被告）邹晓乐、王慧诉被告（反诉原告）李朝辉、第三人郑州赛驰房地产经纪有限公司宏达路分公司（以下简称赛驰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。邹晓乐、王慧及其共同委托代理人李小影，李朝辉及委托代理人刘自林，第三人赛驰公司负责人李空霄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹晓乐、王慧向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行合同，并于本判决生效后立即为原告办理房屋过户等相关手续；2、判决被告向原告支付违约金80000元（按日计算承担总房款776000元的1%的违约责任）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担；4、判决被告支付律师费13000元。事实和理由：原告通过第三人于2016年7月13日与被告签订了房屋买卖合同，以77.6万元的价格购买被告位于惠济区××路××院××楼××单元××房产××套。协议签订后，原告向被告交付15.6万元房款，用于银行解押。现房屋已经解押，原告已经入住，但被告因房价上涨拒不配合办理房屋过户手续，已经构成严重违约。
被告李朝辉辩称：被告李朝辉是因原告王慧没有于2016年8月18日前付清65万元房款，被告李朝辉行使了同时履行抗辩权，不存在怠于履行过户义务的问题。本案先后有三份合同，被告李朝辉均以不同方式积极履行了自己的合同义务。二原告并没有按约定履行自己的主要付款义务，违约时间持续较长，已严重影响了被告李朝辉合同权益的实现，构成严重违约。原告长达半年多的时间逾期支付65万元房款，迟延履行主要债务，虽经被告李朝辉一再催促、协商，经催告后在合理期限内仍未履行，且原告迟延履行主要债务的行为，已严重影响被告李朝辉合同目的的及时实现，被告李朝辉已于2017年3月9日以电话，短信、信件形式分别通知二原告本案三份合同已解除，本案合同不应再继续履行。被告不存在违约事实，原告主张违约金、律师费缺乏事实依据和法律依据。综上，请求判决驳回原告的诉讼请求。
反诉原告李朝辉向本院提出反诉请求：1、判令李朝辉与邹晓乐签订的编号为0001645号的《房屋买卖合同》于2017年3月9日解除；2、判令李朝辉与邹晓乐、王慧签订的《补充协议》于2017年3月9日解除；3、判令李朝辉与王慧网签编号为2016148347号的《郑州市存量房买卖合同》于2017年3月9日解除；4、邹晓乐、王慧支付逾期付款违约金103580元；5、本案反诉费由邹晓乐、王慧承担。事实与理由：2016年7月13日李朝辉与邹晓乐通过赛驰公司签订编号为0001645号的《房屋买卖合同》，7月24日邹晓乐代表自己及其妻子王慧与李朝辉签订《补充协议》一份，明确买方是邹晓乐与王慧，二人是夫妻关系，买方当日支付首付款156000元，用于房屋解押，李朝辉将所卖房屋的钥匙一把、门卡一张交给邹晓乐用于前期装修。8月18日王慧作为买方与李朝辉在郑州市住房保障和房地产管理局网签了一份编号为2016148347号《郑州市存量房买卖合同》，第四条约定：2016年8月18日前王慧向李朝辉支付房款65万元，但作为买方的王慧和邹晓乐并没有按约定支付65万元房款。作为买方的王慧和邹晓乐一直迟延履行主要债务，已严重影响反诉原告急需用钱的合同目的的实现，为此，反诉原告于2017年3月9日以电话、短信和信件形式分别通知二反诉被告，解除了前述三份合同。
反诉被告邹晓乐、王慧共同辩称：反诉原告的反诉请求缺乏事实和法律依据，法院应不予支持。2016年8月18日的《郑州市存量房买卖合同》并非当事人真实意思表示，且因合同内容违反国家法律、法规的相关规定而应为无效。《房屋买卖合同》中第15条已明确约定：“如本合同及补充协议的约定与甲乙双方为办理房屋立契过户手续而签订的《房地产买卖契约》的约定存在差异，应以本合同及补充协议的约定为准”。
第三人赛驰公司述称：双方签订的《郑州市存量房买卖合同》是为了走非资金监管签订的合同，此合同不能作为买卖合同双方履行合同的依据，具体可见“房屋买卖合同0001645”中的第十五条约定；2016年7月24日卖方将房屋钥匙交付买方，买方同时将首付款支付给卖方，这是买卖双方提前约定的交付房屋的行为，不是用于房屋装修的。
经审理查明：2016年7月13日，邹晓乐与李朝辉、第三人赛驰公司签订编号为0001645号《房屋买卖合同》一份，合同主要内容：卖方李朝辉（甲方），买方邹晓乐（乙方），居间方赛驰公司（丙方），甲方自愿将位于惠济区天河路669号院2号楼1单元5层10号的房屋出售给乙方，建筑面积82.15平方米，甲乙双方协商实际成交价格77.6万元；该房屋产权过户的相关费用由乙方承担；付款方式为按揭贷款，甲乙双方网签合同后，应共同到贷款银行办理按揭贷款手续。乙方应在立契前将首付款按国家规定向监管账户存入监管，剩余房款由银行放贷至上述监管账户。甲乙双方应在本合同签订之日起35个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。如乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋立契过户后，乙方应立即办理抵押登记和贷款手续。甲乙双方立契后，如甲乙任一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付总房价款1%的违约金。本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经三方协商一致后可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力，如本合同及补充协议的约定与甲乙双方为办理房屋立契过户手续而签订的《房地产买卖契约》的约定存在差异，应以本合同及补充协议的约定为准。合同还约定了其他事项。
2016年7月15日，王慧支付了银行贷款的相关费用，并与李朝辉在浦发银行办理了按揭贷款的相关手续。
2016年7月24日，邹晓乐、王慧与李朝辉、第三人赛驰公司签订《补充协议》一份，对《房屋买卖合同》作出补充，协议主要内容：卖方李朝辉（甲方），买方邹晓乐、王慧（乙方），见证方赛驰公司（丙方）。乙方于今日支付给甲方15.6万元，甲方将此款项进行银行解押。甲方取得此款项后保证15个工作日内办理完解押手续，并将此款项作为首付款。甲乙双方在办理房屋产权过户等相关手续中，任何一方不得以任何理由或原因不配合办理房产过户相关手续，否则视为违约，违约方承担相应的违约责任，由此产生的诉讼、律师、误工费等费用由违约方承担。邹晓乐和王慧是夫妻关系，交首付款（解押款）同时，甲方将钥匙交给乙方。协议还约定了其他事项。同日，邹晓乐向李朝辉支付首付款15.6万元，李朝辉向邹晓乐出具了收条；李朝辉将涉案房屋钥匙一把、门卡一张交付给邹晓乐，邹晓乐向李朝辉出具了收据。
2016年8月18日，王慧作为买方与卖方李朝辉在郑州市房产管理机关网签了一份《郑州市存量房买卖合同》，合同对涉案房屋的位置、面积、产权证号等进行了约定，第四条约定：房屋成交价65万元，2016年8月18日前王慧向李朝辉支付房款65万元。合同还约定了其他事项。
2016年10月22日，第三人赛驰公司向邹晓乐、王慧出具证明一份，主要内容是“合同履行过程中，由于甲方因房价上涨拒不配合乙方办理房屋过户手续”。2016年10月31日，邹晓乐、王慧从涉案房屋搬离。
2017年3月9日李朝辉以电话、短信和信件形式分别通知邹晓乐、王慧，解除前述三份合同。
另查明，邹晓乐、王慧已对涉案房屋进行了装修。李朝辉已经对涉案房屋存在的抵押进行了注销。王慧已经缴纳了涉案房屋过户的相关税费。
上述事实，有《房屋买卖合同》、《补充协议》、收款收据、收条、《郑州市存量房买卖合同》、银行手续、证明、录音、照片及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：本案当事人签订的房屋买卖合同与补充协议是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，故原告要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。合同约定“如乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋立契过户后，乙方应立即办理抵押登记和贷款手续”，对李朝辉取得房款未约定具体时间，因此，本案房屋买卖合同在买受人支付房款的时间上约定不具体，存在瑕疵。合同签订后，李朝辉履行了交付房屋、解押、配合办理按揭贷款手续、网签合同等义务，未履行“办理房产过户及相关手续”的义务，由于合同存在瑕疵，未约定买方支付房款的具体时间，邹晓乐、王慧要求李朝辉承担违约责任的诉讼请求，不予支持。2016年8月18日，王慧与李朝辉在郑州市房产管理机关网签了《郑州市存量房买卖合同》，约定：房屋成交价65万元，2016年8月18日前王慧向李朝辉支付房款65万元。该合同系“双方为办理房屋立契过户手续而签订的《房地产买卖契约》”，根据《房屋买卖合同》中第15条的约定，双方的权利义务不以《郑州市存量房买卖合同》为依据，而李朝辉以此为据主张王慧违约而解除合同、要求支付违约金的反诉请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、邹晓乐、王慧与李朝辉、第三人郑州赛驰房地产经纪有限公司宏达路分公司继续履行0001645号《房屋买卖合同》及2016年7月24日的《补充协议》；
二、李朝辉于判决生效后十日内，协助王慧将位于惠济区天河路669号院2号楼1单元5层10号的房屋权属变更登记至王慧（身份证号：）名下；
三、邹晓乐、王慧于涉案房屋权属变更登记至王慧名下后三十日内向李朝辉支付剩余购房款620000元；
四、驳回邹晓乐、王慧其他诉讼请求；
五、驳回李朝辉反诉请求。
案件受理费12490元，邹晓乐、王慧共同负担6245元，李朝辉负担6245元；财产保全费4400元，由李朝辉负担；反诉费1186元，由李朝辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 李忠贤
人民陪审员 杨爱香
人民陪审员 刘 红
二〇一七年九月八日
书 记 员 郑飞虎