南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1397号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：江西省南昌市洪都北大道288号。
负责人：夏安民，系该行行长。
委托代理人：李益，系江西博德律师事务所律师。
委托代理人：何小燕，系江西博德律师事务所律师。
被告：罗敏，男，1976年5月28日生，汉族。
被告：江西满耀实业有限公司，住所地：江西省南昌市新祺周荣欣招商区内。
法定代表人：徐燕，系该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行诉被告罗敏、江西满耀实业有限公司（以下简称满耀公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李益、何小燕和被告罗敏到庭参加诉讼，被告满耀公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：被告罗敏因购房向原告申请贷款107000元，双方于2010年1月13日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款期限为360个月，自2010年1月13日至2040年1月13日，贷款月利率4.455‰，还款方式为等额本息还款法；被告罗敏用其位于南昌市桑海经济开发区济生路金水源住宅小区A3#栋一单元102室的住宅作为其借款的抵押物，被告满耀公司对此合同项下全部债务负连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了贷款107000元，被告罗敏收到贷款后却未按照合同约定归还借款本息，也未提供抵押担保的他项权利证书，使原告的合法权益受到侵害。原告多次催讨无果，故依法向法院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告之间的合同；2、判令被告偿还借款本金101230.24元以及截止至2014年7月15日止的利息3613.34元，且判令被告承担从2014年7月15日起至还清欠款之日止合同所约定的利息；3、判令被告承担因本案诉讼所产生的律师费5300元；4、判令被告满耀公司对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担因诉讼发生的所有费用。
被告罗敏辩称：其并未持有贷款的银行卡，没有向银�贷款，也没有使用贷款，只是帮朋友的忙。
被告满耀公司未答辩。
二被告均未提交证据。
经审理查明：2010年1月13日，原告与被告罗敏、满耀公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人（被告罗敏）向贷款人（原告）借款107000元，用于向保证人（被告满耀公司）购买坐落于南昌市桑海经济开发区济生路金水源住宅小区A3#楼一单元102室的房屋，借款人不得改变借款用途；借款期限为360个月；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款采用等额本息、委托扣款方式；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并承担贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率按贷款利率上浮50%确定，贷款利率调整的，罚息利率相应调整；借款人以上述所购房屋对其在本合同项下发生的全部债务向贷款人提供抵押担保；保证人为借款人向贷款人所借款项承担阶段性担保，保证期间以合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止�保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告罗敏作为借款人和抵押人在合同上签字，被告满耀公司作为保证人在合同上加盖印章。合同签订后，原告于2010年1月13日向被告罗敏发放贷款107000元。合同履行过程中，被告罗敏仅偿还部分借款本息，自2013年12月起再未还款，被告满耀公司亦未履行保证责任。截止2015年5月29日，被告罗敏尚欠原告借款本金101230.24元、利息8471.81元、罚息150.13元和复利550.61元。
另查明，被告罗敏和原告并未按上述借款合同约定办理房屋抵押登记手续。
上述事实，有原告提交的原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明书、罗敏的身份证复印件、满耀公司的企业信息表、《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人住房贷款借据、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结算单以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告罗敏、满耀公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约向被告罗敏发放贷款，但被告罗敏未按期足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请解除借款合同，要求被告罗敏归还借款并赔偿利息等相关损失，符合合同约定和法律规定，应予支持。原、被告虽在借款合同中对房屋抵押担保作了约定，但未办理抵押登记手续，抵押权并未设立，被告满耀公司按约应自贷款发放之日起至抵押权设立之日止对被告罗敏的�述债务向原告承担连带保证责任，故原告诉请被告满耀公司承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，应予支持。原告虽主张因本案诉讼而产生的律师费，但未提供充分的证据予以证明，故不予支持。被告满耀公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行与被告罗敏、江西满耀实业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告罗敏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金101230.24元及其利息、罚息、复利（截止2015年5月29日的利息8471.81元、罚息150.13元、复利550.61元，自2015年5月30日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息、复利，以本金101230.24元为基数，按双方合同约定利率计算）；
三、被告江西满耀实业有限公司对上项判决向原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行承担连带清偿责任，被告江西满耀实业有限公司履行连带清偿责任后有权向被告罗敏追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行的�他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2500元、保全费1100元，共计3600元（原告已预交），由原告自行承担104元，被告罗敏、江西满耀实业有限公司共同承担3496元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王香芬
人民陪审员 杜清华
人民陪审员 万祥如
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 李灵灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。