河南省焦作山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0811民初2924号
原告广发银行股份有限公司焦作分行。住所地：焦作市塔南路****号“嘉隆金融中心”***层。
负责人李欣，该行行长。
委托代理人张启平、郭淑霞，金研律师事务所律师。
被告河南海盛实业有限公司，住所地：温县工业集聚区。
法定代表人牛国海，董事长。
被告牛国海，男，1957年4月14日出生，汉族，住河南省温县。
被告张小领，女，1961年4月4日出生，汉族，住河南省温县。
原告广发银行股份有限公司焦作分行（以下简称广发银行焦作分行）与被告河南海盛实业有限公司（以下简称海盛公司）、牛国海、张小领金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日作出受理决定。本院依法组成合议庭，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张启平，被告海盛公司、牛国海到庭参加了诉讼。被告张小领经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行焦作分行诉称，2014年10月22日，被告海盛公司与原告签订了《授信额度合同》（合同编号为13160114Z086，贷款额度为1200万人民币），同日签订《最高额抵押合同》，被告海盛公司将位于温县鑫源路南、海盛大道西的房地产经依法抵押登记后抵押与原告（温房权证温字第××号、温房权证温字第××号房产面积合计9467.88㎡，温国用（2012）第000038号土地面积44332.4㎡）。2014年10月22日就抵押事宜办理他项权证，房屋他项权利人为原告，证书编号为：温房他证温字第146**号。2014年10月22日，被告牛国海、张小领与原告签订《最高额保证合同》，第二、三被告抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利等违约金及原告实现债权的所有费用。2015年10月21日原告向被告海盛公司签发承兑汇票2400万元，除却承兑保证金1200万元，以《授信额度合同》出具承兑汇票敞口为1200万元，承兑日为2016年4月21日。原告到期垫付，被告海盛公司未予还款。综上所述，原告认为依法成立的合同受国家法律保护，被告海盛公司在合同到期后未及时根据合同约定清偿原告的借款本息，已构成违约，借款人及担保人依法应承担偿还借款本息、违约金以及支付申请人实现的债权费用等法律责任。现起诉要求：1、判令被告海盛公司偿还原告借款本金加垫款手续费暂计12799777.05元（垫款手续费直至被告实际清偿之日止暂计算至2016年9月18日），被告牛国海、张小领与被告海盛公司承担连带责任；2、依法拍卖、变卖借款抵押的房产及土地使用权，原告对被告海盛公司提供的抵押物（房产及土地使用权）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求：本金11906769.33元，垫款手续费从2016年4月21日按照日万分之五计算至起诉之日1446672.49元。
被告海盛公司辩称，1、罚息免除；2、借贷是海盛公司的行为，与被告牛国海、张小领没有关系，借款属实，本金属实，手续费不清楚。同意2017年6月份以前返还本金和手续费，房产抵押情况属实。
被告牛国海辩称，这是公司的借款，与其个人无关。
被告张小领未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
根据原、被告诉辩意见，本院归纳案件争议焦点为：原告各项诉讼请求的依据。
围绕争议焦点，原告提交了以下证据材料：1、海盛公司营业执照正副本各一份、税务登记证正副本各一份、组织机构代码证正副本各一份、开户许可证一份、机构信用代码证一份、贷款卡一张，证明海盛公司同广发银行签订合同时的企业基本情况；2、2014年10月22日广发银行和海盛公司《授信额度合同》一份，证明原告为海盛公司授信额度敞口最高限额为1200万元；3、2014年10月22日广发银行与海盛公司《最高抵押合同》一份、2014年10月14日郑源公司《房地产抵押估价报告》一份，证明海盛公司将位于温县鑫源路南、海盛大道西的房地产经依法抵押登记后抵押与广发银行（并就抵押事宜办理他项权证，房屋他项权证人为广发银行）；4、2014年10月22日广发银行与牛国海、张小领签订的《最高额保证合同》一份，证明牛国海、张小领为海盛公司的贷款提供连带保证责任；5、广发银行承兑汇票清单一张、确认书一份、银行承兑汇票6张，证明广发银行贷款给海盛公司2400万元，其中包括本案《授信额度合同》项下的授信额度为1200万元。
被告海盛公司质证认为：对证据真实性无异议，在借款1200万元以后，原告为了创收，又让其办理了2400万的承兑。为了完成银行的任务，又让海盛公司多支出了一部分费用，认为银行要求办理这2400万的承兑不合理。证据4签字是没有错，但是原告并没有讲清楚连带责任的事情。
被告牛国海质证意见同被告海盛公司的质证意见一致。
被告海盛公司、牛国海、张小领均未提交证据材料。
本院对原告的证据作出以下认定：原告提交的证据均真实、合法、有效，予以认定。
依据有效证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年10月22日，被告海盛公司（乙方）与原告广发银行焦作分行（甲方）签订了《授信额度合同》（合同编号为13160114Z086）。约定：本合同项下的授信品种结构如下：1、流动资金贷款额度，2、银行承兑汇票额度。流动资金贷款额度最高限额为人民币壹仟贰佰万元整，该额度可循环。银行承兑汇票授信额度敞口最高限额为人民币壹仟贰佰万元整。该项额度为可循环。具体每笔银行承兑汇票的期限不得超过六个月，以“银行承兑汇票”所载明的实际期限为准。由于乙方未能及时足额交存票款，致使甲方垫付资金时，甲方所垫付的款项转为甲方对乙方的逾期贷款，甲方对乙方尚未交付的票款自汇款到期日起按日万分之五计收利息，对欠息按日计收复利，并有权从乙方银行账户中划款抵偿。
同日，被告海盛公司（乙方）与原告广发银行焦作分行（甲方）签订编号为13160114Z086-1的《最高额抵押合同》，约定：本合同担保的主合同为甲方与海盛公司于2014年10月22日所签订的编号为13160114Z086的《授信额度合同》及其修订或补充。本合同所担保债权至最高本金余额为人民币壹仟贰佰万元整，以及主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价，也可以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。乙方所提供的抵押财产包括：温国用（2012）第000038号国有土地使用权，温房权证温字第××号、12××73号房屋所有权。并于同日就抵押财产在温县房地产交易与权属登记中心办理抵押登记，证书编号为：温房他证温字第146**号。
2014年10月22日，被告牛国海、张小领与原告签订编号为13160114Z086-2的《最高额保证合同》，约定的担保范围与编号为13160114Z086-1的《最高额抵押合同》一致。约定保证方式为连带责任保证；保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
2015年10月21日，原告向被告海盛公司签发承兑汇票共计2400万元（承兑保证金为1200万元），汇票到期日均为2016年4月21日。原告到期后垫付，三被告未全额还款。现尚欠借款本金11906769.33元。原告要求被告偿还借款本金等未果，诉至本院为本案事实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。原告与被告海盛公司签订的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》，以及与被告牛国海、张小领签订的《最高额保证合同》均真实有效，具有约束力。原告已依约履行发放贷款义务，被告海盛公司未如约全额清偿借款，应当承担违约责任，故原告要求被告海盛公司返还借款本金、支付垫付手续费，并要求就被告海盛公司抵押的财产优先受偿，理由正当，予以支持。原告依约要求牛国海、张小领承担连带清偿责任，理由正当，予以支持。被告张小领经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，现依法缺席判决。依照《中华人民共和同合同法》第一百九十六条、二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南海盛实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告广发银行股份有限公司焦作分行借款本金11906769.33元并支付垫付手续费（垫付手续费按日万分之五计算，自2016年4月21日起计算至本判决确定之日止）；
二、被告牛国海、张小领对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告广发银行股份有限公司焦作分行对温房他证温字第146**号他项权证项下的抵押财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98599元，由被告河南海盛实业有限公司、牛国海、张小领承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 康福军
审 判 员 王惠敏
人民陪审员 吴 莉
二〇一七年三月三十日
书 记 员 杜荣康
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2016）豫0811民初2924号
（2016）豫0811民初2924号民事判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：
1.《中华人民共和同合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2.《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。