湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西塞民初字第01057号
原告中国建设银行股份有限公司黄石分行（以下简称建行黄石分行），住所地：黄石市颐阳路560号。
法定代理人袁泉，系该行行长。
委托代理人徐雨露、刘童（实习），湖北磁湖律师事务所律师。代理权限：一般授权。
被告肖昌友。
被告石冬凤。
原告中国建设银行股份有限公司黄石分行诉被告肖昌友、石东凤借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法由审判员刘永红适用简易程序，于2015年10月10日公开进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司黄石分行的委托代理人徐雨露到庭参加了诉讼，被告肖昌友、石冬凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司黄石分行诉称：2008年7月28日，被告肖昌友与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定：原告向被告肖昌友提供380万元的借款用于购置坐落于花湖迎宾大道南侧盛昌综合楼的第四、七层房屋，借款期限120个月。同日，原告与被告肖昌友、石冬凤签订了《鄂州市房屋抵押贷款合同》并办理抵押登记手续。2008年8月4日，原告向被告肖昌友发放贷款380万元，依约履行完合同义务。但被告肖昌友未能按时还本付息，截止2015年7月7日，被告肖昌友已拖欠应还借款本金126666.68元，拖欠借款利息28206.29元，累计未还本金1298333.55元。因原告未能按约足额清偿上述债务并支付相应利息、罚息和复利，给原告造成了损失，由于被告石冬凤与被告肖昌友为夫妻关系，为维护自身合法权益，特诉至法院请求判令：1、解除原告中国建设银行股份有限公司黄石分行与被告肖昌友与2008年7月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告肖昌友偿还原告截至2015年10月10日的借款本金1298333.55元、利息48700.49元、本金罚息6530.89元、利息罚息1598.62元，合计1355163.55元。2015年10月10日之后的本金罚息与利息罚息按照本合同约定继续计算至全部借款本金和利息清偿之日止；3、被告肖昌友承担原告为实现债权支出的律师费用65000元；4、被告石冬凤对第2、3项诉讼请求所述的全部债务承担连带清偿责任；5、确认原告对被告肖昌友、石冬凤抵押的鄂州房产权证鄂城字第××号和ec080016号房屋（坐落于花湖迎宾大道南侧盛昌综合楼第四、七层，建筑面积2043.96㎡）享有优先受偿权，优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利、原告为实现债权和抵押权产生的诉讼费、保全费、律师代理费、公告费、邮寄费、执行费等；6、本案诉讼费、保全费等费用由两被告连带承担。
原告中国建设银行股份有限公司黄石分行为证明自己主张的事实，向本院提交了如下证据材料：
证据一：1、原告中国建设银行股份有限公司黄石分行营业执照及组织机构代码证、负责人身份证明书复印件；2、被告肖昌友与石冬凤的身份证、户口本及夫妻关系证明复印件。证明原、被告诉讼主体资格；被告肖昌友与被告石冬凤系夫妻关系，对购房贷款所产生的夫妻共同债务应当承担连带清偿责任。
证据二：1、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件；2、《鄂州市房屋抵押贷款合同》复印件；3、房产证、他项权证复印件；4、贷款支付凭证复印件。证明：1、原告与被告签订《商业用房借款合同》，约定被告向原告贷款380万元，贷款利率为在基准利率水平上上浮10%，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%，利率在每年的1月1日调整，原告为实现债权而支出的律师费等费用由被告承担；2、原告依法取得抵押权，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权和抵押权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费、公告费、邮寄费、执行费等；3、原告于2008年8月4日向被告肖昌友发放贷款380万元，原告已依约履行完毕合同义务。
证据三：中国建设银行个人贷款对账单。证明截止到2015年7月7日，被告肖昌友拖欠借款本金126666.68元，拖欠利息28206.29元，累计未还本金为1298333.55元。
证据四：《法律服务委托合同》、律师代理费发票复印件。证明原告为实现债权而支出律师代理费65000元。
被告肖昌友、石冬凤在法定期限内未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
被告肖昌友、石冬凤未到庭参加诉讼，放弃了自己的质证权利。经本院审核，原告中国建设银行股份有限公司黄石分行提交的证据，除夫妻关系证明以外，其他证据均具备证据的真实性、合法性和关联性且能达到证明目的，本院予以采信。
经审理查明：2008年7月28日，被告肖昌友与原告中国建设银行股份有限公司黄石分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定：被告向原告借款3800000元用于购置花湖迎宾大道南侧盛昌综合楼四、七两层，借款期限10年，并约定还款方式及利率、违约责任，由被告肖昌友、石冬凤在抵押合同上抵押人处签字。同日，被告肖昌友、石冬凤与原告建行黄石分行签订《鄂州市房屋抵押贷款合同》，双方约定，被告肖昌友、石冬凤将购买所得房屋（坐落于花湖迎宾大道南侧的盛昌综合楼四、七两层）抵押给原告，抵押期限从2008年7月至2018年7月。合同订立后，从2015年4月4日起，被告肖昌友、石冬凤未能按约还本付息。截至2015年10月10日止，按原告银行记账系统核算，被告肖昌友、石冬凤共欠借款本金1298333.55元，利息48700.49元，本金罚息6530.89元，利息罚息1598.62元，合计1355163.55元。
本院认为：原告建行黄石分行与被告肖昌友签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。借款期限届满后，被告肖昌友未按约定足额偿还借款本息，构成违约。为此原告建行黄石分行请求解除合同并要求被告肖昌友偿还借款1298333.55元、利息48700.49元、本金罚息6530.89元、利息罚息1598.62元及代理费65000元符合合同约定，本院予以支持。原告建行黄石分行与被告肖昌友、石冬凤签订的《鄂州市房屋抵押贷款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，原告建行黄石分行要求在借款本金1298333.55元及相应利息48700.49元、本金罚息6530.89元、利息罚息1598.62元及代理费65000元范围内对被告肖昌友、石冬凤提供抵押的房屋（坐落于花湖迎宾大道南侧的盛昌综合楼四、七两层）拍卖、变卖价款优先受偿，本院应予支持，但原告建行黄石分行与被告肖昌友、石冬凤签订的《鄂州市房屋抵押贷款合同》约定，被告肖昌友、石冬凤将购买的位于花湖迎宾大道南侧盛昌综合楼第四、七两层房屋作为抵押物，以担保贷款人的债务按期清偿，担保的范围为贷款的本息及罚息，故本院仅支持原告在借款本金1298333.55元及相应利息48700.49元、本金罚息6530.89元、利息罚息1598.62元范围内对被告肖昌友、石冬凤提供抵押的房屋（坐落于花湖迎宾大道南侧的盛昌综合楼四、七两层）拍卖、变卖价款优先受偿。被告石冬凤与肖昌友夫妻关系不成立，但是被告石冬凤作为被告肖昌友购得房屋的共有人，且被告肖昌友所负债务为购买该共有房屋向建行黄石分行借款产生，故被告石冬凤应对被告肖昌友因购买共有房屋所负债务承担连带清偿责任，为此原告建行黄石分行主张被告石冬凤对被告肖昌友所负债务承担连带责任的请求符合法律规定，本院予以支持。
被告肖昌友、石冬凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了庭审质证及辩驳的权利，由此产生的不利后果由二被告自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、《中华人民共和国物权法》第一百零二条、第一百七十九条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司黄石分行与被告肖昌友签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告肖昌友、石冬凤于本判决生效之日起十五日内连带清偿原告中国建设银行股份有限公司黄石分行截至2015年10月10日止的借款本金1298333.55元、利息48700.49元、本金罚息6530.89元、利息罚息1598.62元，共计1355163.55元（2015年10月11日之后的本金罚息以借款本金1298333.55元为基数，从2015年10月11日起按照月利率8.46‰的标准计算至全部借款本金清偿之日止；2015年10月11日之后的利息罚息以本金利息48700.49元为基数，从2015年10月11日起按月利率8.46‰的标准按月滚动计算至全部借款利息清偿之日止）并支付原告为实现债权支出的律师费用65000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司在借款本金、利息及罚息范围内对被告肖昌友、石冬凤抵押的共有房屋（鄂州房权证鄂城字第××号，坐落于花湖迎宾大道南侧盛昌综合楼第四、七两层，建筑面积2043.96㎡）享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18065元，由被告肖昌友、石冬凤共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币18065元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 刘永红
二〇一五年十一月十八日
书记员 万 婉