上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初7928号
原告张金法，男，汉族，1964年12月11日出生，住址上海市金山区。
被告上海威跃置业有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人杨晓丽。
委托代理人陈连生，上海市建纬律师事务所律师。
委托代理人陈兵，上海市建纬律师事务所律师。
原告张金法诉被告上海威跃置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理。后于2016年11月7日转换普通程序并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张金法及被告委托代理人陈兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月18日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》1份。合同签订后，原告按约付清了房款1,378,035元。2015年9月30日，原告凭被告出具的《入户通知书》等相关资料，与被告委托的上海乐居物业管理有限公司办理了房屋验收手续，验收结果为：(1)房屋存在诸多质量问题;(2)因被告尚未履行物业维修基金等合同义务，故目前该房不符合交付条件。基于上述原因，原告当天仅办理了房屋验收手续，而未办理房屋交接手续。之后，被告陆续对部分质量问题进行了整改。2016年3月8日上午，原告按照被告的电话通知，到售楼中心领取了办证资料，并获知被告已履行了缴纳物业维修基金之合同义务，现房屋已符合合同所约定的交付条件。为此，原告于当天上午即到物业公司要求办理验收、交房等相关手续，但被告却拒绝按照物业公司的操作流程为原告重新出具一份《入户通知书》，致使当天未能办理验收、交房等相关手续。因口头交涉未果，原告于2016年3月16日下午到被告售楼中心与被告项目负责人之一的王磊进行了沟通，但未能达成共识。期间，原告发现整个小区的相同房型的客厅空调室外机机位空间大小不合理，无法放进立式空调室外机。5月13日下午，原告到被告项目工程部将2份书面《通知》送达给了工程部经理顾建昌，并办理了书面签收手续。之后，被告仍无动于衷，拒绝协助原告办理验收、交房等相关手续，致使原告至今未能装潢和入住。6月21日，原告取得了房地产权证。故诉请判令：1、被告协助原告办理金山区朱泾镇众安街XXX弄XXX号XXX室房屋的验收、交房等相关手续。2、被告支付原告逾期交房违约金(以1,378,035元为基数，自2015年9月29日起至实际交付日止，按日万分之三计算)。3、被告将现有的进户防火门更换成预售合同所约定的防盗门，或者折价赔偿3,000元。4、被告整改客厅空调室外机机位空间，或者折价赔偿3,000元。在本案审理过程中，原告撤回了上述第三、四项诉讼请求。
被告辩称：被告按约通知原告进行房屋交接，原告拒绝交接，应视为被告已交房。即使房屋有部分瑕疵或者被告未及时缴纳物业维修基金，也不影响被告对房屋的交付。故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年8月18日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》1份，约定原告向被告购买位于上海市金山区朱泾镇众安街XXX弄XXX号XXX室房屋，据被告暂测该房屋建筑面积为106.78平方米，每平方米房屋建筑面积单价为12,957.55元，房屋总房价款暂定1,383,607元。该房屋的交付必须符合下列条件：取得了《住宅交付使用许可证》、被告对该房屋设定的抵押已注销、被告已按规定缴纳了物业维修基金、被告承诺在2016年2月28日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，原告有权单方面解除本合同。被告于2015年9月28日前将该房屋交付原告，除不可抗力外。被告如未在本合同约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之三计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。该房屋符合本合同约定的交付条件后，被告应在交付之日前七天书面通知原告办理交付该房屋的手续，原告应在收到该通知之日起七天内，会同被告对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为交付房屋钥匙。在验收交接时，被告应出示符合本合同约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，被告应向原告提供《新建房屋质量保证书》和《新建房屋使用说明书》。同时，被告应当根据原告要求提供实测面积的有关材料。被告如不出示和不提供前款规定的材料，原告有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由被告承担。除非该房屋主体结构不合格，该房屋的装修或者设备达不到预售合同约定的标准及其他非属主体结构的质量问题均不能影响该房屋的验收交接，原告不能以此为由延迟或拒绝办理该房屋的验收交接手续。原告未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续构成被告逾期收房的，自逾期之日起，由此而发生的与该房屋有关的一切风险以及物业管理费等有关费用，由原告承担。合同签订后，原告按实测面积支付了房款1,378,035元。2015年9月30日，被告向原告出具《入户通知书》，确认房屋实测面积为106.35平方米，已符合进户条件，请于2015年9月30日前持本通知书及购房合同到上海乐居物业管理有限公司办理入记手续。逾期之日起至正式进户期间产生的有关费用由原告向物业公司支付。当日，原告持《入户通知书》等相关资料，与上海乐居物业管理有限公司办理了房屋验收手续，双方就房屋验收情况形成房屋验收清单，原告及上海乐居物业管理有限公司许建忠在房屋验收清单上签字确认。2016年2月24日，被告办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)。2016年3月8日，许建忠向原告出具情况说明1份，说明内容：为了便于结算房屋未交付期间的物业服务费(交付前由被告承担，交付后由原告承担)，请要求被告重新为原告出具一份《入户通知书》，然后凭新的《入户通知书》办理房屋钥匙等验收交接手续。但被告拒绝重新为原告出具一份《入户通知书》。为此，原告向被告代表顾建昌送达《通知》1份，要求被告重新为原告出具一份《入户通知书》，并与原告办理房屋验收、钥匙交接等相关手续，要求被告支付逾期交房期间的违约金等。2016年9月14日，上海市金山区住房保障和房屋管理局向本院出具《情况说明》1份，说明内容：经我局核实，被告按照《上海市商品住宅维修基金管理办法》规定的流程，于2016年1月21日在我局办理《金玉豪庭》商品住宅维修资金缴交手续，并开具了《商品住宅维修基金交款通知(房地产开发企业专用)》，被告于2016年1月22日按规定将维修资金转入维修资金专户银行，金额为2,697,868.52元。根据《上海市新建住宅交付使用许可规定》，经我局审核，被告开发的项目符合交付使用许可要求，于2015年9月28日经审核批准，取得《上海市新建住宅交付使用许可证》。
以上事实，由上海市商品房预售合同、销售不动产统一发票、入户通知书、房屋验收清单、许建忠出具的情况说明、通知、沪房地金字(2016)第002757号上海市房地产权证、上海市金山区住房保障和房屋管理局向本院出具《情况说明》、当事人的当庭陈述等证据所证实。
本院认为：原、被告签订的《上海市商品房预售合同》，是双方意思表示一致的结果，应当认定有效，对双方当事人均有约束力，应严格履行。上海市金山区住房保障和房屋管理局既是涉案房屋维修资金管理和使用的主管机构，也是涉案房屋交付使用许可审批的主管机构。根据上海市金山区住房保障和房屋管理局向本院出具的情况说明显示，涉案房屋已于2015年9月28日取得《上海市新建住宅交付使用许可证》，也就是，涉案房屋自2015年9月28日起可以交付使用，原告以被告尚未履行物业维修基金等合同义务为由拒收房屋，不予支持。另外，房屋质量问题按性质和严重程度可分为房屋的主体结构不合格、影响正常使用的严重质量问题和其他一般质量问题三种情况，对于前两种质量问题，已经影响到房屋安全和正常使用，原告可拒收房屋，但一般质量问题，原告无权拒收房屋。本案中，原告提供的房屋验收清单上所列问题均属一般质量问题，原告无权拒收，故原告以涉案房屋存在质量问题为由拒收房屋，不予支持。综上，涉案房屋已于2015年9月30日视为交付原告，故原告要求被告协助其办理金山区朱泾镇众安街XXX弄XXX号XXX室房屋的验收、交房等相关手续的诉讼请求，不予支持。同时，原告以被告尚未履行物业维修基金等合同义务和涉案房屋存在质量问题为由要求被告支付原告逾期交房违约金的诉讼请求，同样不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告张金法的诉讼请求。
本案案件受理费5,575元，财产保全费2,000元，合计7,575元，由原告张金法负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 周娟红
审 判 员 李文华
人民陪审员 徐国贤
二〇一七年十月十二日
书 记 员 高尚尚
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。