四川省绵竹市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绵竹民初字第2617号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵竹市支行，住所地四川省绵竹市广场西37号-39号。
负责人王世刚。
委托代理人赵全，男，生于1989年12月22日，汉族，住所地四川省苍溪县河地乡红树村*组**号，系该行员工。
被告张兴元，男，43岁。
被告刘兰芳，女，42岁。
被告廖绪平，男，45岁。
被告罗华，女，40岁。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵竹市支行诉被告张兴元、刘兰芳、廖绪平、罗华金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理。依法组成合议庭于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，其余四被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2013年11月13日，原告与被告张兴元签订《个人额度借款合同》，合同编号：5199955Q213112975468，合同约定从2013年11月13日起至2023年11月13日止，被告张兴元均可向原告申请支用1500000.00元以下的借款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容为准，合同还约定，若借款方违约，贷方可以单方解除合同，并可提前收回尚未到期的贷款。同日，被告张兴元、刘兰芳与原告签订《个人最高额抵押合同》，合同编号：5199955Q313111884069，自愿以其共有的位于绵竹市剑南镇苏兴街兴贵房产商住楼C（栋）1层1-6号的房屋为被告张兴元的借款提供最高额抵押担保，并于2013年11月19日办理了抵押登记。被告廖绪平、罗华与原告签订《个人最高额抵押合同》，合同编号：5199955Q313111884073，自愿以其共有的位于德阳市旌阳区北街159号1栋1-5-2号的房屋为被告张兴元的借款提供最高额抵押担保，并于2013年11月18日办理了抵押登记。合同签订后，被告张兴元于2013年11月19日向原告申请借款，该款已偿还完毕。后被告张兴元于2014年10月20日因购装修浴室材料再次向原告申请借款。原告于2014年10月20日向被告张兴元发放了金额为1500000.00元的贷款，借款支用单约定年利率为7.8%，借款期限为2014年10月20日至2015年10月20日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。被告张兴元取得借款后，开始还能按约履行自己归还利息的义务，从2014年8月起被告张兴元就不知所踪，经原告多次催收未果，并于2015年8月27日向绵竹市人民法院申请诉前财产保全，现诉至法院请求依法判令：1、解除原告与被告张兴元的《个人额度借款合同》（合同编号为5199955Q213112975468）；2、被告张兴元立即归还截至2015年9月22日的借款本息1510009.89元（其中借款本金1500000.00元、利息10003.39元、复息6.50元）；3、被告张兴元支付从2015年9月22日至2015年10月20日的利息9750.00元，复息179.76元，合计9929.76元；4、被告张兴元支付从2015年10月21日起至判决确定给付之日止的罚息（以本金为基数，按逾期罚息年利率11.7%计算）；5、原告在最高额限度内就拍卖被告张兴元、刘兰芳提供的位于绵竹市剑南镇苏兴街兴贵房产商住楼C（栋）1层1-6号的房屋享有优先受偿权；6、原告在最高额限度内就拍卖被告廖绪平、罗华提供的位于德阳市旌阳区北街159号1栋1-5-2号的房屋享有优先受偿权；7、四被告承担本案诉讼费、保全费及律师费。
原告当庭诉称：对复息、保全费、律师费予以放弃。
被告张兴元、刘兰芳、廖绪平、罗华未到庭应诉且未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。
原告为支持其主张，向法庭提交了以下证据：
1、2013年11月13日，原告与被告廖绪平、罗华签订的《个人最高额抵押合同》一份（原件），拟证明被告廖绪平、罗华自愿以其共有的房屋为被告张兴元的贷款提供最高额为250000.00元的抵押担保；
2、2013年11月13日，原告与被告张兴元、刘兰芳签订的《个人最高额抵押合同》一份（原件），拟证明原告与被告张兴元、刘兰芳以其共有的房屋为被告张兴元的贷款提供最高额为1250000.00元的抵押担保；
3、2013年11月13日，原告与被告张兴元签订的《个人额度借款合同》一份（原件），拟证明合同授信额度为1500000.00元，且可根据被告张兴元的申请在2013年11月13日至2023年11月13日期间，原告向被告张兴元发放借款金额在1500000.00元以内的借款，并约定了利率、期限、违约责任等内容；
4、《房屋他项权证》两份（原件），拟证明最高额抵押依法办理了抵押登记；
5、2014年10月20日，原告与被告张兴元签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份（原件），拟证明被告张兴元向原告申请借款1500000.00元，借款期限为12个月，还款利率为年利率7.8%，还款方式为按月付息，到期一次性还本；
6、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》及《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》各一份（原件），拟证明原告向被告张兴元发放贷款1500000.00元；
7、《还款计划表》一份（原件），拟证明被告张兴元的还款情况及拖欠本金、利息的金额。
经审查，原告所提交的上述证据真实、合法，能证明案件事实，应予采信。
经审理查明：2013年11月13日，原告与被告张兴元签订《个人额度借款合同》，合同编号：5199955Q213112975468，合同约定2013年11月13日至2023年11月13日期间，被告张兴元均可向原告申请支用1500000.00元以下的借款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容为准，合同还约定，若借款方存在未按期支付到期债务等违约情形，原告可以单方解除合同，并可暂停或终止合同项下授信额度金额及额度支用期，合同同时约定不能按时支付的利息按罚息利率和合同约定的结算方式计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。同日，被告张兴元、刘兰芳与原告签订《个人最高额抵押合同》，合同编号：5199955Q313111884069，约定以被告张兴元、刘兰芳以其共有的位于绵竹市剑南镇苏兴街兴贵房产商住楼C（栋）1层1-6号的房屋为被告张兴元的借款提供最高额为1250000.00元的抵押担保，并于2013年11月19日办理了抵押登记。同日，被告廖绪平、罗华与原告签订《个人最高额抵押合同》，合同编号：5199955Q313111884073，约定以被告廖绪平、罗华共有的位于德阳市旌阳区北街159号1栋1-5-2号的房屋为被告张兴元的借款提供最高额为250000.00元的抵押担保，并于2013年11月18日办理了抵押登记。
2013年11月19日，被告张兴元向原告申请借款，该款已偿还完毕。2014年10月20日，被告张兴元因购装修浴室材料再次向原告申请借款，并与原告签订《借款支用单》，约定年利率为7.8%，借款期限为12个月，即2014年10月20日至2015年10月20日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。同日，原告向被告张兴元发放了金额为1500000.00元的贷款。从2014年9月起被告张兴元未按约支付利息，截至2015年10月20日，被告张兴元已拖欠本金1500000.00元，利息19753.39元、复息186.26元，原告于2015年8月27日向我院申请诉前财产保全，现诉至法院请求依法判令：1、解除原告与被告张兴元的《个人额度借款合同》（合同编号：5199955Q213112975468）；2、被告张兴元立即归还截至2015年9月22日的借款本息1510009.89元（其中借款本金1500000.00元、利息10003.39元、复息6.50元）；3、被告张兴元支付从2015年9月22日至2015年10月20日的利息9750.00元，复息179.76元，合计9929.76元；4、被告张兴元支付从2015年10月21日起至判决确定给付之日止的罚息（以本金为基数，按逾期罚息年利率11.7%计算）；5、原告在最高额限度内就拍卖被告张兴元、刘兰芳提供的位于绵竹市剑南镇苏兴街兴贵房产商住楼C（栋）1层1-6号的房屋享有优先受偿权；6、原告在最高额限度内就拍卖被告廖绪平、罗华提供的位于德阳市旌阳区北街159号1栋1-5-2号的房屋享有优先受偿权；7、四被告承担本案诉讼费、保全费及律师费。后原告自愿放弃诉请中复息、保全费、律师费的主张。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵竹市支行与被告张兴元签订的《个人额度借款合同》、分别与被告张兴元、刘兰芳及廖绪平、罗华签订的《个人最高额抵押合同》均系双方在平等、自愿下签订的，符合法律规定，应认定合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行义务。原告按合同约定向被告张兴元发放了1500000.00元贷款，被告张兴元未能按合同约定按期偿还借款本息，原告要求解除与被告张兴元签订的《个人额度借款合同》（编号：5199955Q213112975468），并要求被告张兴元偿还借款本金1500000.00元、资金利息及罚息。本院认为，根据原告与被告张兴元签订的借款合同中关于解除合同的约定，被告张兴元未按约履行还款义务的行为符合约定的解除合同的条件，被告应承担偿还借款本金1500000.00元及资金利息、罚息的责任，故原告第一、二、三、四项诉讼请求符合双方的约定及法律、法规的规定，本院予以支持。被告张兴元、刘兰芳与原告签订的《个人最高额抵押合同》约定以其共有的位于绵竹市剑南镇苏兴街兴贵房产商住楼C（栋）1层1-6号的房屋在最高额1250000.00元限度内作抵押担保，并依法办理了抵押登记。同时，被告廖绪平、罗华与原告签订的《个人最高额抵押合同》约定以其共有的位于德阳市旌阳区北街159号1栋1-5-2号的房屋在最高额250000.00元限度内作抵押担保，并依法办理了抵押登记。现原告请求法院判令被告张兴元、刘兰芳在最高额1250000.00元限度内及被告廖绪平、罗华在最高额250000.00元限度内就抵押财产优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵竹市支行与被告张兴元签订的《个人额度借款合同》（编号：5199955Q213112975468）于本判决生效之日起解除；
二、被告张兴元应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵竹市支行支付借款本金1500000.00元；
三、被告张兴元应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵竹市支行利息19753.39元（截至2015年10月20日），并支付从2015年10月21日起至本判决确定本金给付之日止的利息（计算方法为：以本金为基数，从2015年10月21日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以逾期年利率11.7%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵竹市支行有权在最高额1250000.00元限度内就被告张兴元、刘兰芳共有的位于绵竹市剑南镇苏兴街兴贵房产商住楼C（栋）1层1-6号的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵竹市支行有权在最高额250000.00元限度内就被告廖绪平、罗华共有的位于德阳市旌阳区北街159号1栋1-5-2号的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果四被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应征收诉讼费18390.00元，由四被告负担（此款原告已垫付，履行中四被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 范 丽
人民陪审员 周书经
人民陪审员 宋德英
二〇一六年三月十日
书 记 员 朱 琴