福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1589号
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关滨河路19幢。
代表人饶建南，行长。
委托代理人乐秀英，女，1974年1月14日出生，中国建设银行股份有限公司沙县支行员工。
委托代理人林致清，男，1963年7月23日出生，中国建设银行股份有限公司沙县支行员工。
被告曾春梅，女，1979年2月23日出生。
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告曾春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人乐秀英到庭参加了诉讼。被告曾春梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，原告与被告曾春梅于2011年3月31日签订了2011年建沙个房借字94号《个人住房借款合同》，借款总额度62万元，期限20年，合同约定自2011年3月31日起至2031年3月31日止，以其所购住房（沙县畔溪桥西侧华山吉祥如意大厦如意楼507室）作抵押，抵押房产面积135.946平方米，总价款892350元。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，贷款发放后，被告多次不按合同约定按期归还贷款，截止2014年8月20日止，被告已经连续2次未归还贷款，尚欠原告上述合同项下本金利息合计589173.28元。经原告多次催告，也未履行相应款项的清偿责任。为此请求：1、解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、被告偿还原告借款本息589173.28元，其中本金580125.68元、利息9047.6元（计至2014年8月20日）；自2014年8月21日起至借款清偿之日止的利息，按年利率9.225%计算；3、被告无法按期归还上述款项，原告有权依法处理被告提供抵押的自有房产，原告对处理该房产所得款项享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
原告在法庭审理时变更第2项诉讼请求为：被告偿还原告借款本金571113.83元，并按年利率9.225%计算支付自2014年11月27日起至还清借款之日止的利息。
被告曾春梅应诉未作答辩。
经审理查明，2011年3月31日，原告与被告曾春梅签订《个人住房借款合同》约定，被告曾春梅向原告借款62万元，用于购买位于沙县畔溪桥西侧华山吉祥如意大厦如意楼507室商品房（建筑面积135.946平方米、成交价款892350元）；借款期限240个月（即从2011年3月31日起至2031年3月31日止）；借款利率为20年期以上贷款基准利率（借款当期的年利率为6.8%）；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；在借款期限内，如遇基准利率（是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）调整，自下年1月1日起按新调整后基准利率，执行新的贷款利率和罚息利率；借款按月计息和结息；被告选择等额本息还款方法，按月等额归还本息；被告曾春梅以其位于沙县畔溪桥西侧华山吉祥如意大厦如意楼507室商品房作为抵押担保；借款人未按时还清借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期、解除合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同的借款人栏目上有被告曾春梅的签名，抵押人栏目上有被告曾春梅的签名。合同签订后，原告于2011年11月25日依约定支付被告借款62万元；2013年10月16日，沙县畔溪桥西侧华山吉祥如意大厦如意楼507室商品房在沙县房地产管理所办理了抵押登记，原告为该房屋他项权利人并领取了房屋他项权证书。
另查明，被告曾春梅至2014年8月20日，已连续2期未偿还原告借款，原告遂诉至本院。本案审理期间，被告偿还原告部分借款本息，截止至2014年11月26日尚欠原告借款本金571113.83元。按当事人约定的利率计算方法，计算逾期借款利息（含复利）的年利率现为9.225%。
上述事实，有原告提供的《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、沙房他字第20135333号房屋他项权证、个人贷款查询记录贷款对账单，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，被告曾春梅向原告借款62万元用于购买商品房，并以该商品房抵押担保并办理了抵押登记，双方依法成立抵押借款合同法律关系。被告曾春梅逾期偿还原告借款，原告有权依据合同约定解除合同并提前收回借款本息；原告要求解除合同的主张，本院予以支持。截止至2014年11月26日，被告曾春梅尚欠原告本金571113.83元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告曾春梅按年利率9.225%计算支付自2014年11月27日起至还清借款本息之日的借款利息（含复利）的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告曾春梅以其商品房，为借款提供抵押担保，原告依法有权对处置抵押物所得的价款优先受偿；原告要求对处置抵押物所得的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告曾春梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告曾春梅于2011年3月31日签订的《个人住房借款合同》。
二、被告曾春梅应偿还原告中国建设银行股份有限公司沙县支行借款本金571113.83元。
三、被告曾春梅应欠款金额及年利率9.225%计算支付原告中国建设银行股份有限公司沙县支行借款利息（含复利），自2014年11月27日起计至还清借款本息之日止。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告中国建设银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告曾春梅位于沙县畔溪桥西侧华山吉祥如意大厦如意楼507室商品房所得的价款，享有优先受偿权。
本案受理费9692元，减半收取4846元，由被告曾春梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一四年十二月十七日
书记员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。