安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖01民终6121号
上诉人（原审被告）：安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司，住所地巢湖市中庙街道湖滨大道北侧水产品交易市场内，统一社会信用代码91340100662917600X。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谢长军，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：张荣文，男，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：孟群，女，1966年1月30日出生，汉族，住合肥市瑶海区枞阳路***号**幢409，公民身份号码3401021966********。
委托代诉讼理人：黄延福，安徽福达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：董亮，男，1964年11月6日出生，汉族，住合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：黄延福，安徽福达律师事务所律师。
上诉人安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司（以下简称中庙碧桂园公司）因与被上诉人孟群、董亮房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省巢湖市人民法院（2016）皖0181民初1533号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
中庙碧桂园公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回孟群、董亮的全部诉讼请求或将案件发回重审，本案一、二审诉讼费用由孟群、董亮承担。事实和理由：1、孟群、董亮原因迟延提供办理《国有土地使用证》所需资料，责任不在本公司，孟群、董亮无理由要求本公司支付违约金。孟群、董亮没有按照合同约定提供相关政府部门要求的资料，直到2016年3月份才补齐，因而责任不在本公司。2、孟群、董亮未遭受任何实际经济损失，案涉房屋所有权证书已实际办理，土地证没有办理不会对其造成任何经济上的损失，一审中对方也未提交任何证据证明其遭受了任何经济上的损失，其诉求毫无事实基础及法律依据。且本公司接受孟群、董亮委托办理相关证书为无偿行为，未从中获取任何利益，一审判决如此高额的违约金极不公平。且孟群、董亮如急需办理土地证也可以自行办理，其自身也应承担相应的损失扩大的责任。
孟群、董亮辩称，1、中庙碧桂园公司迟延办理国有土地使用证，完全系其管理混乱、怠于行使义务造成，与本人毫无关系。中庙碧桂园公司称是本人迟延提供办理土地证的资料，与客观事实不符、也无相应证据。一审证据表明，双方在买卖合同附录二中约定，中庙碧桂园公司为本人办理房产证、国有土地使用权证等相关证件，并且要求本人按照附录二第三条规定，提交了商品房买卖合同及其附录约定的办证费用等资料，以及身份资料。在中庙碧桂园公司办理房地产权证9××日内，要将办理土地证的资料提交。在2010年1月5日，案涉房屋房地产权证已经办理，同年3月22日正式领取，该事实说明，本人提交的资料符合双方附录二第三条的约定，同时也没有影响中庙碧桂园公司办理房地权证。在此后长达6年的时间内，经本人多次催促，直到2016年3月23日，本人到巢湖市国土资源局询问，资料还没有提交。在本人再次询问后，中庙碧桂园公司才提交相关资料。在此期间，中庙碧桂园公司也没有要求本人再次提交任何资料。该事实说明，国有土地使用权证迟迟没有办下来，不是本人没有提交相关资料，而是因为中庙碧桂园公司怠于履行义务。2、中庙碧桂园公司称本人没有遭受任何经济损失，这不能成为中庙碧桂园公司免责的约定事由或法定事由。合同约定的违约责任本身就具有惩罚性，不以守约方造成实际损失为前提。更何况，中庙碧桂园公司长达6年未办理土地证，也不能推断本人没有遭受损失。本人委托中庙碧桂园公司办理土地证，是买卖合同的附随义务，不是无偿行为，中庙碧桂园公司获取的利益已经包含在买卖合同范围内。一审判决已经在本案情况下判决6万元，已经是对中庙碧桂园公司的照顾。综上，中庙碧桂园公司的上诉缺乏事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉、维持原判。
孟群、董亮向一审法院起诉请求：1、中庙碧桂园公司立即办理中庙街道中庙居委会碧桂园滨湖城碧波环城苑一街14幢1号《国有土地使用证》；2、中庙碧桂园公司支付违约金105105元；3、中庙碧桂园公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2008年7月21日，孟群与中庙碧桂园公司签订《巢湖市商品房买卖合同》，购买碧桂园滨湖城碧波环城苑一街14-1商品房，与中庙碧桂园公司签订《委托办理登记协议书》等合同附件。其中《巢湖市商品房买卖合同》第十五条第3款约定：“买受人委托出卖人办理该商品房权属登记手续，双方另签订委托协议(本合同附件四《补充协议书》的附录二)。”《委托办理权属登记协议书》第三条约定：“出卖人于领取该商品房的《房地产权证》或《房地产权证》复印件之日起9××天内，将办理该商品房《国有土地使用证》所需的权属登记资料送交巢湖市居巢区国土资源局，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的《国有土地使用证》所需的税费代缴给相关部门。出卖人未按上述约定向房地产权属登记机关递交权属登记资料的，每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币伍拾元的违约金”。合同生效后，孟群、董亮依合同约定履行了付款等相关义务。2010年1月5日，巢湖市房地产产权产籍交易中心颁发了《房地产权证》(共有产权人：孟群、董亮，证号：房地权证字第××号、09××51号)。2016年3月25日巢湖市人民政府颁发了涉案房屋的《国有土地使用证》［证号巢国用（2016）第0473号］。
在本案一审诉讼过程中，因中庙碧桂园公司向孟群、董亮交付了涉案房屋的《国有土地使用证》，孟群、董亮遂撤回了第一项诉讼请求。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中中庙碧桂园公司逾期为孟群、董亮办理《国有土地使用证》，存在过错，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，中庙碧桂园公司应当承担违约责任。中庙碧桂园公司认为逾期办理《国有土地使用证》原因不在中庙碧桂园公司，而是因为地级巢湖市被撤销，国土部门没有及时办理该土地使用证所致，其辩解事实不成立，因为自2010年1月5日涉案房屋的《房地产权证》颁发至2016年3月25日涉案房屋的《国有土地使用证》颁发，长达六年多的时间，中庙碧桂园公司所称的事由早已消失，本案的《国有土地使用证》的逾期办理，主要是因为中庙碧桂园公司怠于履行自己的合同义务所致。但考虑到中庙碧桂园公司已按约定及时为孟群、董亮办理涉案房屋的产权证，《国有土地使用证》的逾期办理未给孟群、董亮造成实际损失，如根据双方约定的违约金的计算方法，违约金总额过高，该院综合考虑中庙碧桂园公司的过错程度及未给孟群、董亮造成实际损失的事实，酌定中庙碧桂园公司应当支付孟群、董亮违约金60000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：一、安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付孟群、董亮违约金60000元；二、驳回孟群、董亮的其他诉讼请求。案件受理费2400元，减半收取1200元，由安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司负担。
二审期间，双方当事人未提交新的证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。
本院认为，孟群与中庙碧桂园公司于2008年7月21日签订的《巢湖市商品房买卖合同》及相关附件合法有效，双方均应按约履行。根据上述合同，中庙碧桂园公司具有为孟群办理案涉房屋《国有土地使用证》的合同义务，而中庙碧桂园公司在长达6年的时间内没有适当履行该合同义务，显已构成违约，应当承担相应的违约责任。一审法院考虑到本案的实际情形，酌情确定的违约金数额并无明显不当，本院予以确认。中庙碧桂园公司上诉主张系因中孟群、董亮迟延提供相关办证资料才导致土地证办理迟延的意见，显与事实不符，本院不予采信。
综上所述，中庙碧桂园公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2400元，由安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 勇
审判员 张 怡
审判员 董江宁
二〇一七年一月十一日
书记员 胡梦云
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。