南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）栖商初字第160号
原告中国银行股份有限公司南京新港支行，组织机构代码72176882-9，住所地南京经济技术开发区金融楼1栋。
负责人吴骏，该行行长。
委托代理人胡宜金，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被告武甫礼，男，回族，1967年4月12日出生。
原告中国银行股份有限公司南京新港支行（以下简称中行新港支行）与被告武甫礼借款合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告中行新港支行的委托代理人胡宜金到庭参加诉讼，被告武甫礼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行新港支行诉称，2011年11月28日，原、被告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定：自2011年11月24日至2021年11月24日期间，原告向其提供额度为50万元的贷款授信额度，被告提供房产担保。同日，原、被告又签订《南京市房地产抵押合同》，被告以南京市鼓楼区某小区XX号X幢X单元XXX室房屋抵押，为上述《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》担保，并办理抵押登记手续。原告领有他项权证。2011年12月9日，被告向原告申请提款，签订了《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，贷款期限12个月，被告选择按月付息到期一次性还本法方式还款，原告于当月31日按约定下放了50万元贷款。然而，被告到期未按约定归还贷款，经多次催要，被告未能及时承担全部责任。故原告诉至法院，判令被告立即偿还贷款本息512184.91元（截至2014年3月11日，其中本金500000元，相应利息、罚息、复利计12184.91元），支付自2014年3月12日起的利息、罚息、复利（按《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》规定计算至清偿之日止）并支付律师费33409元；原告对被告名下位于南京市鼓楼区某小区XX号X幢X单元XXX室房屋享有优先受偿权；被告承担本案的诉讼费用。
被告武甫礼既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2011年11月28日，原告中行新港支行（乙方）与被告武甫礼（甲方）签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，合同编号为2011FXH101，约定：自2011年11月24日至2021年11月24日，乙方为甲方提供最高不超过50万元的贷款授信额度，甲方使用本合同项下的授信额度前应逐笔与乙方签订《提款协议》，每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行，每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准，甲方未按约归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率；如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利。甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项即构成违约。如甲方违约，乙方有权分别或同时采取下列措施：视为甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；有权处分抵押物，所得价款优先受偿。如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方承担。同日，双方又签订了《南京市房地产抵押合同》，抵押合同号为2011-026425，双方约定：被告武甫礼将南京市鼓楼区某小区XX号X幢X单元XXX室房屋作为对上述贷款的抵押物，抵押担保的借款本金金额为50万元，抵押期限为2011年11月24日至2021年11月24日。抵押担保的范围为主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用。2011年12月6日，原告对上述房产做了抵押登记，并办理了宁房他证鼓字第XXXX**号房屋他项权证，该证载明债权数额为50万元整。
2011年12月9日，原、被告签订了《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，提款金额为50万元，贷款期限为12个月，自贷款发放之日起算，贷款到期日为2012年12月12日。借款利率为周期浮动利率，浮动周期为三个月，即从贷款人实际放款日起三个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月付息一次性还本，付息日为每月12号。原告于2011年12月31日按约发放了50万元贷款，约定借款期限12月，按月付息，到期一次性还本，借款利率为月利率6.56‰。被告在借款到期后未归还本金，至2013年12月后未再付息，截止原告起诉之日（2014年3月11日），被告尚欠原告利息2388.11元、拖欠本金的罚息9750元、应收利息的罚息46.8元，合计12184.91元。为实现上述债权，2014年3月11日，原告委托北京市高朋（南京）律师事务所代理本案诉讼，双方签订《委托律师代理合同》，原告支付了双方约定的律师服务费33409元。
以上事实，有原告的当庭陈述及其提供的贷款合同、抵押合同、提款协议、借款借据、逾期未还款查询及代理合同、律师费发票、律师服务费支付凭证等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告自愿签订的贷款合同、抵押合同、提款协议，其内容不违反法律规定，依法成立并有效，各方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约将50万元贷款发放给被告，已履行了合同约定的义务；被告未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，依法应承担相应责任。原告要求被告清偿全部贷款本金并根据合同约定支付利息、罚息及复利，有事实依据，理由成立，本院予以支持。原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿的记载内容为准。原告要求被告支付律师费33409元，其虽提供证据证明该费用已实际发生，但上述费用超过江苏省律师收费标准的部分，本院不予支持，此项费用本院认定为17600元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武甫礼于本判决生效后三日内向原告中国银行股份有限公司南京新港支行偿还贷款本金500000元，支付至2014年3月11日止的利息、罚息、复利计12184.91元，承担自2014年3月12日起至清偿之日止的利息、罚息和复利（按《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》约定的利率计算）并支付律师费17600元；
二、原告中国银行股份有限公司南京新港支行对武甫礼所抵押的位于南京市鼓楼区某小区XX号X幢X单元XXX室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但最高限额不超过50万元；
三、驳回原告中国银行股份有限公司南京新港支行的其它诉讼请求。
案件受理费9336元、保全费3320元，合计12656元，由原告中国银行股份有限公司南京新港支行负担158元，被告武甫礼负担9178元（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起三日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 蒋 文
人民陪审员 何淑萍
人民陪审员 高益群
二〇一四年六月三十日
书 记 员 顾 晔