云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云28民终554号
上诉人（原审被告）：景洪皓泰置业有限公司，住所地云南省景洪市西双版纳旅游度假区二期8号路以东4-2栋2单元101号（丽水景苑）。
统一社会信用代码：91532801577256369Y。
法定代表人：王玉娟，执行董事。
委托诉讼代理人：田鹏，男，1975年8月1日出生，土家族，系该公司员工。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：依约，女，1979年12月8日出生，傣族，住云南省勐腊县。
委托诉讼代理人：张国（系依约丈夫），男，1973年10月13日出生，苗族，身份证住址云南省江城县，现住云南省勐腊县。特别授权代理。
上诉人景洪皓泰置业有限公司（以下简称皓泰公司）因与被上诉人依约商品房预售合同纠纷一案，不服景洪市人民法院（2016）云2801民初3326号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月24日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2017年8月24日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人皓泰公司的委托诉讼代理人田鹏、被上诉人依约及其委托诉讼代理人张国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人皓泰公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项利息部分的判决内容，即：及利息（利息依本金299275元×0.01%×自2015年10月30日起至本判决确定的履行期限届满之日止天数计算）；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决第二项利息部分的判决内容属适用法律错误，事实认定不清，应依法予以撤销。1.被上诉人第二项诉讼请求是要求判令上诉人支付逾期交房的违约金，而非利息。一审判决将违约金改判为资金占用期间的利息没有事实和法律依据。2.上诉人不应承担支付逾期交房违约金的违约责任。项目逾期交房的原因是政府未将项目17幢建设用地交付上诉人，导致项目整体建设进度滞后，逾期交房完全是因政府因素造成。按照商品房购销合同第九条第二款约定，上诉人可以免除逾期交房的违约责任，无需承担逾期交房违约金及利息损失等责任。3.即便一审判决认定上诉人需支付逾期交房违约金，违约金的计算方式及标准也应以合同约定为基础，在被上诉人诉讼请求的范围内予以确定，而不应超出合同约定和被上诉人诉讼请求的范围。综上，请二审法院依法撤销一审判决第二项关于利息的判决内容，并依法改判上诉人无需支付违约金、利息。
被上诉人依约辩称，一审判决认定事实清楚，请求维持一审判决。
依约向一审法院起诉请求：一、解除依约与皓泰公司签订的《商品房购销合同》，由皓泰公司返还依约购房款299275元；二、皓泰公司支付依约2015年10月30日起至判决书生效之日止的违约金10万元（299275元×0.01×天数，以实际违约天数计算违约金）；3.由皓泰公司承担本案的案件受理费。一审庭审中依约变更第二项诉讼请求为违约金按照299275元×0.01％×实际天数计算。
一审法院认定事实：2013年，依约与皓泰公司签订《商品房购销合同》，合同约定：1.依约购买皓泰公司开发建设的锦绣时光第X幢第X层X号房一套，该商品房总价款299275元，依约一次性付清全部房款，皓泰公司于2015年10月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给依约。2.自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日60天内，皓泰公司按每天10元向依约支付违约金，合同继续履行，逾期60天后，皓泰公司按依约已付款的0.01％乘以逾期天数向依约支付违约金，合同继续履行。3.如遇到政策法规调整或市政工程重要影响（变更）、不可抗力因素等造成皓泰公司交房延期的，皓泰公司在（当地媒体）的报纸上公告后，交房时间相应顺延，皓泰公司可免除逾期交房的相关责任，依约不得要求解除合同。4、没有法律规定或双方约定，单方不得提出解除合同；皓泰公司提出解除合同的，按购房款总额的10％向守约方支付违约金；单方提出变更合同约定的，由此给另一方造成经济损失的由提出方赔偿；合同签订后未经皓泰公司同意，依约不得变更购房人姓名及购房人数量，不得提出调换商品房位置、面积、户型；如有下列情形之一，依约无权解除合同：（1）依约已付清全部购房款或已完成全部按揭手续；（2）皓泰公司已将房屋交付依约。2013年9月27日，依约向皓泰公司交付购房款299275元。2016年4月8日，西双版纳旅游度假区管理委员会向皓泰公司出具《关于锦绣时光项目17幢房屋土地的情况说明》载明，该委在前些年供给公司土地中，约有17亩土地未从老百姓手中征过来，给公司后续开发建设造成了不便，鉴于此情况，该委将努力做好征地工作，承诺在2016年6月30日前将此地交给皓泰公司。由于征收补偿金额方面的问题，西双版纳旅游度假区管理委员会至今未将17亩的土地向村民征收过来交付给皓泰公司使用，致使皓泰公司建设的楼盘至今未能完工，双方为此发生纠纷，经多次协商未果，依约诉至法院。
一审法院认为，双方签订的《商品房购销合同》是双方真实意思表示，不违反法律的规定，是有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，本案中，按照合同的约定皓泰公司应于2015年10月30日前，将房屋交付给依约，但由于西双版纳旅游度假区管理委员会与当地村民因补偿款的问题未征收到17亩土地，致使皓泰公司至今未能将商品房建设完工交付依约。皓泰公司行为已构成违约，由于皓泰公司的违约行为致使何时能建设完工该商品房或者该商品房是否能顺利完工无法确定，致使不能实现合同目的，依约主张解除与皓泰公司签订的《商品房购销合同》、返还购房款299275元的诉请予以支持。对依约要求皓泰公司按照299275元×0.01％×实际天数支付违约金的诉讼请求，由于自2015年10月30日构成违约起皓泰公司确实占有依约所交的299275元，能够产生一定的利息，利息按本金299275元×0.01％×自2015年10月30日至判决确定的履行期限届满之日止天数计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百二十一条的规定，判决：一、解除依约和皓泰公司签订的《商品房购销合同》；二、皓泰公司于判决生效之日起十日内返还依约购房款299275元及利息（利息依本金299275元×0.01％×自2015年10月30日起至判决确定的履行期限届满之日止天数计算）；三、驳回依约的其他诉讼请求。案件受理费7289元，由皓泰公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。上诉人、被上诉人对一审判决认定的事实均无异议。对一审判决认定事实，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本案中，皓泰公司未按照合同约定的时间将涉案房屋交付依约，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同的约定，皓泰公司逾期交房60天后，皓泰公司应按依约已付款的0.01％乘以逾期天数向依约支付违约金，依约主张皓泰公司支付其以299275元×0.01％×逾期实际天数计算的违约金，符合法律规定及双方合同约定，一审判决将皓泰公司应支付的违约金表述为利息虽有不当，但并未加重皓泰公司应承担的违约责任，亦未超出依约的诉讼请求。故皓泰公司主张其不应支付违约金或利息的上诉请求不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人皓泰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7289元，由上诉人景洪皓泰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向原审人民法院申请强制执行。
审判长 臧翠玲
审判员 蒋荣春
审判员 玉的勒
二〇一七年八月二十四日
书记员 李彦霖