福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第1758号
原告福建省名流林业发展有限公司，住所地永安市名流时代1幢18单元14号。
法定代表人林建华，董事长。
委托代理人黄琳、郑开林，福建明经律师事务所律师。
被告唐铭航，男，1972年7月31日出生，汉族，住永安市。
原告福建省名流林业发展有限公司与被告唐铭航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法由审判员李琴琴适用简易程序，于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告�建省名流林业发展有限公司的委托代理人黄琳、被告唐铭航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建省名流林业发展有限公司诉称：2013年4月1日，原、被告签订两份《商铺租赁合同》，合同约定原告将其位于永安205国道南侧的名流财富中心三区三层3001-3008、3115-3122、3009-3010号商铺租赁给被告经营，租赁期限均为2年，从2013年4月20日至2015年4月19日止，租赁面积合计为1219.13平方米。2014年3月11日，经原告同意，被告将租赁面积缩小至744.67平方米。合同到期后，被告仍实际承租上述商铺。2014年1月至2015年4月期间，被告并未依约足额向原告缴纳房屋租金，尚欠原告租金65354元至今未缴。原告多次向被告催讨上述租金未果，故请求法院判令：1、被告立即支付拖欠原告的房屋租金65354元（从2014年1月1日算至2015年4月30日止）、支付逾期利息9803元，合计75157元；2、本案诉讼�由被告承担。
被告唐铭航辩称：答辩人于2014年1月1日至2015年4月30日期间尚欠原告商铺租金65354元属实，但不同意支付逾期利息。
经审理查明，2013年4月1日，原、被告签订了《商铺租赁合同》二份，合同编号分别为FMF-2013-045、FMF-2013-046。编号为FMF-2013-045的合同中约定被告承租原告位于永安205国道南侧名流财富中心三区三层3001-3008、3115-3122号商铺，编号为FMF-2013-046的合同中约定被告承租原告位于位于永安205国道南侧名流财富中心三区三层3009-3010号商铺。上述两份合同中约定的租赁面积共计1219.13平方米（其中编号为FMF-2013-045合同中约定的租赁面积为1027.8平方米，编号为FMF-2013-046的合同中约定的租赁面积为191.33平方米）。上述两份合同约定的租赁期限均为2年，自2013年4月20日至2015年4月19日止。两份合同均约定租金为每平方米12元／月，首次季租金共计43890元（其中编号为FMF-2013-045合同中约定的季租金为37002元，编号为FMF-2013-046的合同中约定的季租金为6888元），并均合同签订后即交首期租金，此后被告须于承租期内每季度首月7天内缴清租金，还均约定租金从2013年4月20日起算。上述两份合同中还对被告的违约责任作了如下约定：若被告迟交租金、运营推广费、商场管理费等相关费用，原告有权向被告收取滞纳金，按应交纳金额的日5%向原告支付滞纳金。被告如逾期15日仍未缴清的，原告有权采取限制供应电、水等措施；如被告拖欠达30日（无论是否已获得原告的正式通知催缴），原告有权单方面终止租赁关系，无条件收回出租的物业、有权处置该物业内的所有物品；同时没收被告的履约保证金，一切后果由被告承担。原告没收保证金和处置乙方所有物品后，不影响被告项下义务的履行或原告其他权利的行使。合同签订后，原告依约将�述商铺交付给被告使用，但被告却未依约足额缴纳租金，自2014年1月1日至2015年4月30日止，被告仅支付给原告租金89010元，尚欠租金65354元至今未付。原告多次向被告催讨上述租金未果，引发本案讼争。庭审中，原告陈述被告从2014年3月11日起便将租赁的商铺面积缩小至744.67平方米，并表示原告于2014年2月28日前系按照被告实际承租的1219.13平方米计算租金，从2014年3月1日起便按照被告实际承租的面积744.67平方米来计算租金。被告对原告的上述租金计算方式表示认可。
另查，两份租赁合同于2015年4月19日到期之后，被告仍实际承租原告的上述商铺至今，租赁面积为744.67平方米。
上列事实，有原告提交的营业执照、《商铺租赁合同》两份（FMF-2013-045、FMF-2013-046）、租金费欠款明细、租金／物业催缴通知函、商户申请表及双方当事人的陈述为凭，经本院质证后，对上述证据�所要证实的事实予以采信。
本院认为，原、被告于2013年4月1日签订的两份《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应依照合同的约定履行权利及义务。原告将其位于永安205国道南侧的名流财富中心三区三层3001-3008、3115-3122、3009-3010号商铺租赁给被告使用，按合同约定即享有向被告收取租金的权利。被告占有使用原告提供的上述商铺，即负有依约足额支付房屋租金的义务。现被告于2014年1月1日至2015年4月30日期间，仅支付给原告租金89010元，尚欠65354元租金至今未付，对此被告负有偿还之民事责任。本案中，被告迟延支付租金的行为已构成违约，根据合同约定，被告应向原告支付违约金。原告主张按总欠租金金额的15%计付违约金，已超过法律的规定，对超出部分本院不予支持，本案违约金应按中国人民银行2012年7月6日公布的一年期贷款利率6%的1.3倍即日万分之二计算为宜，故违约金数额应为6326元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告唐铭航应于本判决生效后十日内支付给尚欠原告福建省名流林业发展有限公司的房屋租金65354元（从2014年1月1日至2015年4月30日止）。
二、被告唐铭航应于本判决生效后十日内支付给原告福建省名流林业发展有限公司违约金6326元。
三、驳回原告福建省名流林业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1679元，减半收取839.5元，由原告福建省名流林业发展有限公司负担39.5元、被告唐铭航负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 李琴琴
二〇一五年七月二日
书记员 朱中欢
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他�律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。