杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上商初字第837号
原告：姜志伟。
委托代理人：姚伟政，浙江康城律师事务所律师。
委托代理人：程帆，浙江康城律师事务所律师。
被告：程建利。
被告：程伟。
被告：洪艳玲。
原告姜志伟诉被告程建利、程伟、洪艳玲民间借贷纠纷一案，原告于2014年2月27日向本院提起诉讼，本案依法适用普通程序，由代理审判员吴媛媛担任审判长，与人民陪审员咸青央、赵惠健组成合议庭，于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告姜志伟及其委托代理人程帆到庭参加诉讼。被告程建利、程伟、洪艳玲经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜志伟起诉称：2012年11月30日，原告和三被告于杭州市房产交易中心签订《借款抵押合同》，约定被告程建利向原告借款750000元，借款期限自合同签订当日至2013年5月30日，借款月利率为2%，被告程伟、洪艳玲以其所有的房产（江干区惠兰雅路**号）进行抵押，为被告程建利的借款行为提供担保。同年12月3日，原告依约在领取了他项权证之后，向被告程建利转账汇款1500000元［包含本案中的750000元及（2014）杭上商初字第836号的750000元］，被告程建利确认收到后向原告出具了借款收据。嗣后，约定的借款期限届满，被告程建利未归还相应借款，且经原告屡次催讨后亦不履行还款义务。原告的诉讼请求为：1、被告程建利向原告归还借款750000元，并支付逾期利息99000元（以750000元为基数，按月利率2%自2013年6月1日暂计算至2013年12月18日），之后的利息按上述方法计算至借款还清之日止；2、被告程伟、洪艳玲对被告程建利的上述支付义务承担相应抵押责任；3、本案诉讼费用由三被告承担。庭审中原告明确若法院认为存在预扣利息，借期内的利息要求据实结算。
被告程建利、程伟、洪艳玲未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。
原告姜志伟为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、借款抵押合同，证明被告程建利向原告借款并约定借款期限、利率等事项，以及被告程伟、洪艳玲以抵押物为被告程建利提供担保的事实；
2、房产三证和他项权证，证明被告程伟、洪艳玲将其名下房产抵押给原告的事实；
3、杭州银行个人业务回单，证明原告通过转账向被告程建利交付借款的事实；
4、借款收据，证明被告程建利收到原告借款的事实。
被告程建利、程伟、洪艳玲未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为放弃举证、质证权利。经审查，本院认为，原告提交的证据1至证据4均真实、合法，且对本案事实具有证明力，本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
2012年11月30日，原告姜志伟（作为丙方）与被告程建利（作为甲方）、程伟（作为乙方）、洪艳玲（作为乙方）于杭州市房产交易中心签订《借款抵押合同》一份，约定甲方因资金周转向丙方借款750000元，借款期限自2012年11月30日至2013年5月30日，借款利率为月息2%。乙方以其名下的位于杭州市江干区惠兰雅路＊＊号的房产（房屋所有权证号：杭房权证江移字第××号，杭房权证江移字第××号，该房产已抵押给招商银行股份有限公司杭州凤起支行，已设定的债权数额为2530000元）抵押给丙方作为借款的担保，被担保的主债权数额为750000元，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金及丙方为收回贷款（包括处分抵押物）所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用，双方还对其他事项进行了约定。2012年12月3日，原告通过银行向被告程建利转账1500000元［包含本案中的1500000元及（2014）杭上商初字第836号案件中的750000元借款］。被告程建利出具《借款收据》一份，载明“今收到姜志伟出借的人民币（大写）共计壹佰伍拾万元整（小写）￥：1500000元”。2012年12月11日，原告在被告程伟、洪艳玲所有的杭州市江干区惠兰雅路＊＊号房产上设立抵押登记。庭审中，原告陈述被告程建利于2012年12月3日、2013年2月2日、2013年4月2日就1500000元借款分别归还利息60000元，共计归还180000元。
本院认为，原告姜志伟与被告程建利之间的民间借贷法律关系事实清楚，证据确凿，双方应依约履行。原告要求被告程建利归还借款本金750000元，其主张的本金金额有误，本院依法予以调整：2012年12月3日，原告向被告程建利出借的两笔借款共计1500000元，同日，被告程建利向原告支付60000元，该60000元应系预扣的利息，故2012年12月3日原告就本案向被告程建利实际出借的本金为720000元［（1500000元-60000元）÷2］。2013年2月2日、2013年4月2日被告程建利分别向原告支付60000元，其中归还本案借款的分别为30000元，原告虽主张其归还的是利息，但该段期间的利息标准超出了中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的四倍，超出部分应从本金中扣除，被告程建利实际应归还原告本金713662元。因预扣利息已抵扣本金，原告要求被告程建利据实支付利息，其主张的利息计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但其主张的基数错误，本院依法予以调整：被告程建利应按照月息2%的标准，以713662元为基数，向原告支付自2013年4月3日至2013年12月18日的利息123701元。自2013年12月19日起，被告程建利应继续713662元为基数，按照月息2%的标准向原告支付利息至借款实际付清之日止。被告程伟、洪艳玲自愿将杭州市江干区惠兰雅路＊＊号房产抵押给原告作为本案借款的担保，双方办理了抵押登记手续，故原告对该房屋变价后所得款项超出顺位在先的招商银行股份有限公司杭州凤起支行担保债权的部分享有优先受偿权。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程建利于本判决生效之日起十日内归还原告姜志伟借款本金713662元；
二、被告程建利于本判决生效之日起十日内支付原告姜志伟利息共计123701元（暂计算至2013年12月18日），并以713662元为基数，按照月息2%支付原告姜志伟自2013年12月19日起至借款实际付清之日止的利息；
三、被告程建利未按期足额履行上述第一项、第二项债务时，原告姜志伟对被告程伟、洪艳玲名下的位于杭州市江干区惠兰雅路＊＊号的房产（房屋所有权证号：杭房权证江移字第××号，杭房权证江移字第××号）折价、拍卖、变卖所得款项超出顺位在先的招商银行股份有限公司杭州凤起支行担保债权的部分享有优先受偿权；
四、驳回原告姜志伟的其他诉讼请求。
案件受理费12290元，由原告姜志伟负担116元，被告程建利负担12174元，被告程伟、洪艳玲承担抵押担保责任；公告费650元，由被告程建利、程伟、洪艳玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费12290元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 吴媛媛
人民陪审员 咸青央
人民陪审员 赵惠健
二〇一四年七月一日
书 记 员 高 尚
（另设附页）
附件：
本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。