江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第1616号
原告江苏吉田千翔物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市开发区长江南路666号楼中心楼703、705室，组织机构代码证号75200649-9。
法定代表人李岱容，该公司董事长。
委托代理人张小倩。
被告康亚平。
原告江苏吉田千翔物业管理有限公司与被告康亚平物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月16日受理后，依法由审判员沈中昊独任审判。因被告下落不明，本案由简易程序转为普通程序审理。本院于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张小倩到庭参加诉讼，被告康亚平经本院合法传唤（公告）未不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏吉田千翔物业管理有限公司诉称：原告为负责吉田国际广场前期物业管理的公司，被告为吉田国际单身公寓XXX的业主。在《吉田国际广场前期物业管理服务协议》中，有关物业管理服务标准即服务内容均作出了约定，同时也约定了违约责任。原告于2007年1月进驻吉田国际广场，根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》第七条约定，高层公寓3元／月／平方米（按建筑面积），按被告的建筑面积52.63平米，每月应缴纳的物业管理费为157.89元。交房时预收六个月管理费，尔后物业费按季预收。合同第十条约定：如被告违约不按时缴纳物业管理费用和其他费用的，除仍应如数补交外，还需承担从逾期之日起每天0.3%的违约金。被告2011年1月1日至2013年12月31日期间，共欠缴物业费5684.04元，违约金为1662.58元。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判决：1、被告支付欠缴的2011年1月1日至2013年12月31日期间的物业费5684.04元；2、被告支付违约金1662.58元。
被告康亚平未答辩。
经审理查明：原告系具有物业管理资质的企业。被告康亚平系坐落于昆山开发区柏庐南路999号吉田国际广场X号楼XXX室住宅房屋的所有权人，该房建筑面积52.63平米。2007年10月29日，被告作为康亚平甲方、吉田千翔物业管理（昆山）有限公司作为乙方签订《吉田国际广场前期物业管理协议》一份，该协议约定：由吉田千翔物业管理（昆山）有限公司为被告上述所在的吉田国际广场提供前期物业服务，物业管理费按照高层公寓3元／月／平方米，乙方应当依据协议向物业管理企业缴纳物业管理各项费用；交房时预收6个月管理费，尔后每三个月提前收取一次；逾期未交的每逾期一天承担应交未交部分千分之三的滞纳金并承担相应的法律责任。该合同同时约定了其他相关事项。合同签订后，吉田千翔物业管理（昆山）有限公司依约履行了为被告所在吉田国际广场提供前期物业服务的义务。由于被告自2011年1月1日至2013年12月31日期间未缴纳过物业费，原告催讨未果，遂诉诸本院。
庭审中，关于违约金，原告明确为：物业费按季度收取，每季度的第一个月的任意一天都可以缴纳，2011年1月1日至2011年3月31日的物业费从2011年2月1日开始计算违约金，依此类推，按日万分之五标准计至判决生效时止。
另查明：2014年3月25日，吉田千翔物业管理（昆山）有限公司在苏州市昆山工商行政管理局变更登记为江苏吉田千翔物业管理有限公司。
上述事实由原告提交的催收物业费通知函及快递单各一份、业主情况登记表一份、前期物业管理协议一份及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原、被告双方系前期物业服务合同关系，前期物业服务合同签订后，原告依约履行了为被告所在吉田国际广场提供前期物业服务的义务，被告应当依约缴纳物业管理费。作为业主的被告其不按期缴纳物业服务费的行为，实际损害的是全体业主的公共利益。原告起诉要求被告支付2011年1月1日至2013年12月31日期间共计36个月的物业管理费，根据被告所有的房屋面积、双方约定的收费标准，经核算，被告应缴的物业服务费为5684.04元（52.63＊3＊36）。
至于违约金，依据双方约定，被告每逾期一日应当承担应交未交部分千分之三的滞纳金，原告现主张按照日万分之五的标准计算违约金，仍然明显过高，原告损失范围相当于逾期贷款利息损失，根据案情，本院对2011年1月1日起共计36个月的物业管理费的相应违约金酌定计算如下：2011年1月1日至2013年3月底共计3个月的物业管理费473.67元（3元＊52.63平方米＊3个月）从2011年2月1日起计算至本判决生效时间止，2011年4月1日至2011年6月底共计3个月的物业管理费473.67元（3元＊52.63平方米＊3个月）从2011年5月1日起计算至本判决生效时间止，依次类推，从每季度的次月1日起算至本判决生效时止，均按照中国人民银行同期同档贷款利率1.3倍标准计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第二十一条、第二十六条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告康亚平在本判决生效之日起十日内一次性支付原告江苏吉田千翔物业管理有限公司2011年1月1日至2013年12月31日期间共计36个月的物业管理费5684.04元并偿付相应违约金（违约金计算方式：2011年1月1日至2011年3月底共计3个月的物业管理费473.67元从2011年2月1日起计算至本判决生效时间止，2011年4月1日至2011年6月底共计3个月的物业管理费473.67元从2011年5月1日起计算至本判决生效时间止，依次类推，从每三个月的次月1日起算至本判决生效时止，均按照中国人民银行同期同档贷款利率1.3倍标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费50元，公告费690元，合计740元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在其履行上述付款义务同时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 沈中昊
人民陪审员 姚雪琴
人民陪审员 陆美华
二〇一四年十月十日
书 记 员 陆晓芸
附相应法律法规：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条第二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。