山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第99号
原告：山东东营胜利农村合作银行。住所地：东营市东营区宁阳路与庐山路交叉路口东南角。
法定代表人：牛群元，董事长。
委托代理人：朱子峰，山东制端律师事务所律师。
委托代理人：李海英，山东制端律师事务所律师。
被告：东营市天丽纺织有限责任公司。住所地：东营市东营区淮河路***号。
法定代表人：李玉亮，董事长。
被告：李玉亮，男，汉族。
原告山东东营胜利农村合作银行（以下简称胜利农合行）与被告东营市天丽纺织有限责任公司（以下简称天丽纺织公司）、李玉亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胜利农合行的委托代理人李海英到庭参加诉讼。被告天丽纺织公司、李玉亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胜利农合行诉称，2012年12月14日，被告天丽纺织公司与原告胜利农合行签订《流动资金借款合同》，约定天丽纺织公司向胜利农合行借款700万元，并对借款期限、借款利率等进行了约定。被告天丽纺织公司、李玉亮分别对涉案借款、利息及相关费用提供抵押担保和保证担保。同日，胜利农合行依约向天丽纺织公司发放借款700万元。2013年9月2日，天丽纺织公司与胜利农合行签订《借款展期协议》，展期后借款到期日为2014年3月2日。天丽纺织公司未按合同约定支付利息，展期到期后未偿还本金。请求判令：一、被告天丽纺织公司偿还原告胜利农合行借款本金700万元、利息138647.89元（计算至2013年11月12日）及自2013年11月13日至借款归还日的利息（按月利率9.7375‰计算）；二、被告李玉亮对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告天丽纺织公司位于东营市东营区淮河路115号4幢、5幢房地产享有优先受偿权；四、案件受理费用由各被告承担。
被告天丽纺织公司、李玉亮未进行答辩。
经审理查明，2012年12月14日，原告胜利农合行与被告天丽纺织公司签订（山东东营胜利农村合作银行六户支行）流借字（2012）年第078号《流动资金借款合同》，约定：天丽纺织公司向原告借款700万元，借款用途为购买皮棉，借款期限自2012年12月14日至2013年9月3日止，按月结息，结息日为每月20日；合同项下借款借据所记载的要素与合同约定不一致时，以借款借据所记载要素为准。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。
同日，被告李玉亮与原告签订（山东东营胜利农村合作银行）保字（2012）年第078号《保证合同》，约定，为确保天丽纺织公司与原告签订的编号为（山东东营胜利农村合作银行六户支行）流借字（2012）年第078号《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2012年12月14日，被告天丽纺织公司与原告签订（山东东营胜利农村合作银行六户支行）抵字（2012）年第078号《抵押合同》，约定：为确保天丽纺织公司与原告签订的编号为（山东东营胜利农村合作银行六户支行）流借字（2012）年第078号《流动资金借款合同》的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押财产为被告天丽纺织公司位于东营市东营区淮河路115号4幢、5幢房地产。原告与被告天丽纺织公司到东营市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记，房屋他项权利证书载明：房屋他项权利人胜利农合行，房屋所有权人天丽纺织公司，房屋所有权证号东房权证淮河路字第0090**号，他项权利种类一般抵押，债权数额为700万元。
2012年12月14日，原告向被告天丽纺织公司发放借款700万元，借款凭证载明利率为9.5‰。
2013年9月2日，被告天丽纺织公司、李玉亮与原告签订《借款展期协议》，约定将涉案借款展期至2014年3月2日，展期期间的借款月利率按9.5‰执行。涉案抵押担保、保证担保继续有效。
截至2013年11月12日，被告天丽纺织公司拖欠原告利息138647.89元。展期到期后，被告天丽纺织公司未偿还借款本金。
上述事实有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款借据》、房屋他项权利证书、《借款展期协议》、利息清单及当事人陈述等在案为证。
本院认为，原告胜利农合行作为依法成立的金融机构，具有经营贷款业务的资格。原告与被告天丽纺织公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，与被告李玉亮签订的《保证合同》，以及原告与两被告签订的《借款展期协议》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告胜利农合行依约履行了发放借款的合同义务，但被告天丽纺织公司未按约定支付借款利息和偿还借款本金，已构成违约，其应按合同约定承担违约责任。原告胜利农合行要求被告天丽纺织公司偿还借款本金700万元，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告主张自2013年11月13日起按月利率9.7375‰计收利息，本院认为，原告主张的利息不应超出涉案《流动资金借款合同》、《借款展期协议》的约定，故在借款期限及展期期间的利率应按照双方约定的月利率9.5‰执行；展期逾期后，双方约定的罚息利率为合同利率基础上加收50%，原告主张按9.7375‰计收利息，是对自己权利的处分，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告李玉亮自愿为被告天丽纺织公司的借款向原告提供连带责任保证，合法有效，原告胜利农合行要求其承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告天丽纺织公司以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在其不能按合同约定履行还款义务的情况下，原告要求对抵押房地产依法享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。涉案借款既有被告李玉亮提供的保证担保，又有被告天丽纺织公司自己提供的抵押担保。根据原告与被告李玉亮签订的《保证合同》的约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。”根据原告与被告天丽纺织公司签订的《抵押合同》的约定“抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。”可以确认保证人李玉亮、抵押人天丽纺织公司和原告就物的担保和人的担保并存时的责任承担顺序作出了约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告胜利农合行有权选择以保证担保或物的担保的方式实现其债权。
被告李玉亮承担保证责任后，有权向被告天丽纺织公司追偿。被告天丽纺织公司、李玉亮经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营市天丽纺织有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东东营胜利农村合作银行借款本金700万元、利息138647.89元及自2013年11月13日至借款归还日的利息（以本金700万元为基数，自2013年11月13日至2014年3月2日，按月利率9.5‰计收；自2014年3月3日至借款归还日，按月利率9.7375‰计收）；
二、被告李玉亮对上述款项向原告山东东营胜利农村合作银行承担连带清偿责任；
三、原告山东东营胜利农村合作银行对被告东营市天丽纺织有限责任公司位于东营市东营区淮河路115号4幢、5幢房产（房屋所有权证号：东房权证淮河路字第0090**号）享有优先受偿权；
四、被告李玉亮承担保证责任后，有权向被告东营市天丽纺织有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61771元，由被告东营市天丽纺织有限责任公司、李玉亮共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 隋美玲
审 判 员 胡祥英
人民陪审员 巩永和
二〇一四年九月十一日
书 记 员 白 雪