江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1841号
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人缪纪良，该行行长。
委托代理人沈黎平、钱曙伦，该行职员。
被告江苏中兴电缆有限公司，住所地宜兴市官林镇工业集中区A区。
法定代表人陈品，该公司总经理。
被告蒋川良。
被告石玲凤。
被告石建伟。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴市支行）与被告江苏中兴电缆有限公司（以下简称中兴公司）、蒋川良、石玲凤、石建伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴市支行的委托代理人沈黎平、钱曙伦，被告中兴公司的法定代表人陈品到庭参加诉讼，被告蒋川良、石玲凤、石建伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行宜兴市支行诉称：2014年9月29日、11月20日，农行宜兴市支行分别向中兴公司发放贷款800万元、600万元，到期日为2015年9月28日，该款由房地产抵押，并由蒋川良、石玲凤、石建伟提供保证担保。因中兴公司资金紧张，未能正常还款，故诉至法院，请求判决：1、中兴公司立即归还贷款1400万元及相应利息；2、蒋川良、石玲凤、石建伟对1400万元贷款及相应利息承担连带清偿责任；3、农行宜兴市支行对蒋川良、石玲凤提供抵押的房地产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，农行宜兴市支行明确第一项诉讼请求中的相应利息为：以800万元为基数自2015年5月21日至2015年9月28日按年利率7.2%计算，自2015年9月29日至实际付款之日止按年利率7.2%上浮50%计算；以600万元为基数自2015年5月26日至2015年9月28日按年利率7.5%计算，自2015年9月29日至实际付款之日止按年利率7.5%上浮50%计算。
被告中兴公司辩称：对农行宜兴市支行的诉请没有异议，希望协商解决。
被告蒋川良、石玲凤、石建伟均未作答辩。
经审理查明：2012年4月6日，农行宜兴市支行与蒋川良、石玲凤签订最高额抵押合同一份，约定蒋川良、石玲凤自愿以其坐落于宜兴市宜城街道望湖花园外围8号店面、宜兴市宜城街道今日星城花园102号房屋及土地使用权为农行宜兴市支行与中兴公司自2012年4月16日起至2015年4月5日止办理约定的各类业务所形成的债权在最高余额720万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。该合同第十七条约定土地和房屋的评估价分别为111.56万元、978万元，设定权利价分别为70万元、650万元。后农行宜兴市支行与蒋川良、石玲凤依法办理了相应房屋及土地使用权的抵押登记手续：宜房他证宜城字第10000437**号、宜房他证宜城字第10000437**号房屋他项权证项下的房屋登记债权金额分别为150万元、500万元，宜他项（2012）第600531号、宜他项（2012）第600532号土地他项权证项下的登记债权金额分别为0万元、70万元。
2012年9月19日，农行宜兴市支行与蒋川良、石玲凤签订最高额抵押合同一份，约定蒋川良、石玲凤自愿以其坐落于宜兴市宜城街道逸品尚东花园312号的房屋及土地使用权为农行宜兴市支行与中兴公司自2012年9月19日起至2015年9月18日止办理约定的各类业务所形成的债权在最高余额1362万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。后农行宜兴市支行与蒋川良、石玲凤依法办理了相应房屋及土地使用权的抵押登记手续：宜房他证宜城字第10000502**号房屋他项权证项下的房屋登记债权金额为1272万元，宜他项（2012）第601646号土地他项权证项下的土地使用权登记债权金额为90万元。
2014年4月1日，农行宜兴市支行与蒋川良、石玲凤、石建伟签订最高额保证合同一份，约定蒋川良、石玲凤、石建伟自愿为农行宜兴市支行自2014年4月1日起至2016年3月31日止与中兴公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额连带责任保证担保，担保的债权最高余额为人民币5000万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年9月29日，农行宜兴市支行与中兴公司签订编号为32010120140016916的流动资金借款合同一份，约定中兴公司向农行宜兴市支行借款800万元用于周转贷款，借款期限1年，按月结息，结息日为每月20日；借款凭证为借款合同的组成部分，合同未记载或者记载的借款金额、借款期限、借款利率、借款用途等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；
借款利率为固定利率，即按照合同签订前一日的1年期LPR(全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率)5.76%加144bp(1bp=0.01%)确定，执行年利率7.2%，直到借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上按照逾期期限分段计收罚息：对逾期之日起30天内、30天以上至60天、60天以上均为上浮50％计收罚息。借款人违约合同约定的义务等行为均构成违约，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2014年11月20日，农行宜兴市支行与中兴公司签订编号为32010120140020153的流动资金借款合同一份，约定中兴公司向农行宜兴市支行借款600万元用于周转贷款，借款期限1年，按月结息，结息日为每月20日；借款凭证为借款合同的组成部分，合同未记载或者记载的借款金额、借款期限、借款利率、借款用途等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款利率为固定利率，即按照合同签订前一日的1年期LPR(全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率)5.76%加174bp(1bp=0.01%)确定，执行年利率7.5%，直到借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上按照逾期期限分段计收罚息：对逾期之日起30天内、30天以上至60天、60天以上均为上浮50％计收罚息。借款人违约合同约定的义务等行为均构成违约，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
以上合同签订后，农行宜兴市支行分别于2014年9月29日、2014年11月20日向中兴公司发放贷款800万元、600万元，执行年利率分别为7.2%、7.5%，到期日期均为2015年9月28日。该两笔借款发生后，中兴公司对其中800万元的借款支付利息至2015年5月20日，其余本息均未归还；中兴公司对其中600万元的借款支付利息至2015年5月20日，另于2015年6月21日归还了约合5.4天的利息计6768.06元，其余本息均未归还；各保证人也未对两笔借款履行保证责任。
上述事实，有最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、流动资金借款合同、借款凭证、欠息清单及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：农行宜兴市支行与中兴公司签订的流动资金借款合同，与蒋川良、石玲凤签订的最高额抵押合同，与蒋川良、石玲凤、石建伟签订的最高额保证合同均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是中兴公司未及时归还借款本息、各担保人未履行担保义务所致，责任在中兴公司及各担保人。现农行宜兴市支行主张中兴公司立即归还借款本金1400万元及相应利息，但利息中应革除中兴公司已归还的部分。同时根据最高额抵押合同的约定，农行宜兴市支行有权对蒋川良、石玲凤提供的抵押财产经折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在享有优先受偿权。根据最高额保证合同约定，蒋川良、石玲凤、石建伟应对中兴公司的债务在保证范围内承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏中兴电缆有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金1400万元及利息（以800万元为基数，自2015年5月21日至2015年9月28日止按年利率7.2%计算，自2015年9月29日至实际付款之日止按年利率7.2%上浮50%计算；以600万元为基数，自2015年5月21日至2015年9月28日按年利率7.5%计算，自2015年9月29日至实际付款之日止按年利率7.5%上浮50%计算，其中革除6768.06元）。
二、对江苏中兴电缆有限公司的上述债务及本案应承担的诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以蒋川良、石玲凤提供抵押的宜房他证宜城字第10000437**号、宜房他证宜城字第10000437**号、宜房他证宜城字第10000502**号房屋他项权证项下的房屋分别在登记债权金额150万元、500万元、1272万元范围内优先受偿；对蒋川良、石玲凤提供抵押的宜他项（2012）第600531号、宜他项（2012）第600532号土地他项权证项下的土地使用权在70万元范围内优先受偿；对蒋川良、石玲凤提供抵押的宜他项（2012）第601646号土地他项权证项下的土地使用权在登记债权金额90万元范围内优先受偿。
三、蒋川良、石玲凤、石建伟对江苏中兴电缆有限公司的上述债务在5000万元范围内承担连带保证责任。
四、驳回中国农业银行股份有限公司宜兴市支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费116380元减半收取58190元，由中兴公司、蒋川良、石玲凤、石建伟负担。（农行宜兴市支行同意其预交的案件受理费由中兴公司、蒋川良、石玲凤、石建伟于本判决发生法律效力之日起十日内向农行宜兴市支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 钱 晋
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。