江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨民初字第00660号
原告无锡景友物业管理有限公司，住所无锡市北塘区全昌路124号305室。
法定代表人史永东，该公司总经理。
委托代理人李长明，无锡市北塘区春申法律服务所法律工作者。
委托代理人陈佳妮，无锡市北塘区春申法律服务所法律工作者。
被告陆艳蓉。
原告无锡景友物业管理有限公司（以下简称景友物业公司）诉被告陆艳蓉物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告景友物业公司委托代理人李长明到庭参加诉讼，被告陆艳蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告景友物业公司诉称：其于2011年7月至2014年8月服务于山水茗苑小区。被告系该小区92号业主，至今拖欠其物业服务费。现要求被告支付其2014年1月至2014年8月的物业服务费5137.6元（2.3元/㎡/月×279.21㎡×8个月）。
被告陆艳蓉在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2009年5月，陆艳蓉购买了无锡市滨湖区山水东路山水茗苑小区的92号联排洋房。其后，陆艳蓉与无锡中住山水物业管理有限公司（以下简称中住物业公司）签订了《前期物业管理服务协议》，双方约定联排洋房的物业收费标准为2.3元/㎡/月。
2011年6月29日，中住物业公司与景友物业公司签订《物业服务权移交协议》，双方约定中住物业公司于2011年7月1日起将山水茗苑小区的物业管理服务全部移交给景友物业公司。
2011年12月13日，无锡市住房保障和房产管理局就山水名苑小区物业管理有关问题的投诉作出书面答复，称将依据有关法律法规对中住物业公司整体转包山水名苑物业经营权等违法行为进行行政处罚,同时建议山水名苑的业主就物业费的问题通过民事诉讼的途径解决。
2012年4月10日，景友物业公司向中住物业公司发函,称:其双方之间签订的山水名苑物业管理移交权协议，因没有征得主管部门、物业开发企业以及业主的同意和认可，也违反了《物业管理条例》中的相关规定，造成了该物业管理服务不能正常运行。其曾要求中住物业公司协商解决，但未获答复。为了不对山水名苑物业管理造成更大的损失以及给业主有个交代，其决定于2012年5月10日停止物业服务，并撤出所有服务人员。
2014年6月12日，景友物业公司在山水茗苑小区内张贴告示，对欠交物业费的业主的相关欠费信息进行了公示。
2014年8月底，景友物业公司撤出了山水茗苑小区。
庭审中，景友物业公司自愿按照陆艳蓉应缴物业费用的30%收取物业费即1541元，放弃其余诉讼请求。
上述事实有前期物业管理服务协议、物业服务权移交协议、关于山水茗苑部分业主投诉的答复、工作函等证据及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：物业管理条例规定，物业服务企业不得将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。中住物业公司将本案所涉小区的全部物业服务一并委托给景友物业的行为属于整体转包行为，违法了行政法规的禁止性规定。因此，双方之间订立的《物业服务权移交协议》对涉案小区的业主无效，景友物业公司不能按照该合同的条款向涉案小区的业主主张权利。
虽然涉案《物业服务权移交协议》无效，但事实上，景友物业公司已经在涉案小区内进行了长达三年之久的物业服务。该物业服务在一定程度上保证了广大业主的正常生活秩序，是符合全体业主共同利益的。根据权利义务相对等的原则，景友物业公司收取一定的物业服务费是具有事实和法律依据的。
庭审中，景友物业公司自愿按照陆艳蓉应缴物业费用的30%收取物业费即1541元，在合理范围，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条第二款、第六十一条，《物业管理条例（2007）》第四十条、第四十一条、第六十二条，《江苏省物业管理条例（2012年）》第四十一条、第五十一条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第六条之规定，判决如下：
被告陆艳蓉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告无锡景友物业管理有限公司支付物业服务费1541元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元（无锡景友物业管理有限公司已预缴），由陆艳蓉负担，陆艳蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给无锡景友物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 李正晖
人民陪审员 姚丽华
人民陪审员 肖锦秀
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 王羚羽
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条第二款当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
《物业管理条例（2007）》：
第四十条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第六十二条违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
《江苏省物业管理条例（2012年）》：
第四十一条物业服务企业应当自物业交接后三十日内，持下列文件向物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门办理备案手续：
（一）前期物业服务合同；
（二）临时管理规约；
（三）物业承接查验协议；
（四）建设单位移交资料清单；
（五）查验记录；
（六）交接记录；
（七）其他与承接查验有关的文件。
物业服务企业应当在备案后将物业承接查验情况，在物业管理区域内显著位置公告。
第五十一条第一款、第二款物业服务收费应当明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况如实公示。
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定定期将物业服务费用和经营设施收益收支情况、公共水电费分摊情况如实公示。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：
（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；
（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。