河北省承德县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）承民初字第1784号
原告承德县领航小额贷款有限公司。
法定代表人辛久山，董事长。
委托代理人李振泉，河北蓝岛律师事务所律师。
被告尹凤。
委托代理人吴东晖，河北华川律师事务所律师。
被告承德县亿联商贸有限公司。
法定代表人刘鹏举，经理。
委托代理人吴东晖，河北华川律师事务所律师。
原告承德县领航小额贷款有限公司诉被告尹凤、承德县亿联商贸有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。除原告承德县领航小额贷款有限公司法定代表人辛久山及被告尹凤、被告承德县亿联商贸有限公司法定代表人刘鹏举经合法传唤未到庭参加诉讼外，原告承德县领航小额贷款有限公司的委托代理人李振泉、被告尹凤、承德县亿联商贸有限公司委托代理人吴东晖到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月16日，被告尹凤以资金周转为由向原告借款50万元整，双方签订了《借款合同》，约定借款期限一年，自2014年5月16日至2015年5月15日，利息按月利率1.5%计算，按月结息。尹凤以自有房屋一套为本次借款提供担保，并与其丈夫刘广扩一起在承德县房屋产权产籍监理所办理了抵押手续。2014年5月16日，被告承德县亿联商贸有限公司与原告签订了《保证合同》，由承德县亿联商贸有限公司提供担保。被告仅支付利息84000.00元，未按约给付利息，已构成违约，原告有权提前解除合同。特诉至法院，请求依法判决解除2014年5月16日原告与被告尹凤签订的《借款合同》，并由二被告连带偿还原告借款500000.00元及利息（利息按月利率1.95%计算，自2014年5月16日起至还清之日止）。
被告尹凤辩称，我同意给付符合法律规定的欠款和利息，此借款本金50万包括利息，利息已经在50万中扣除，我拿到的借款本金没有50万，我们只按实际借款金额给付利息。合同约定贷款利率为月利率1.5%，原告的起诉时间是2014年6月22日，被告在2014年5月16日签订的借款合同，即原告在签订合同后一个月内起诉要求解除借款合同，根本不存在贷款逾期利息。我们只同意按月利率1.5%给付利息。被告抵押的房产系是与刘广扩夫妻共同财产，是二人的唯一房产，是二人生活的唯一保障。抵押合同上只有尹凤签字，没有刘广扩签字，视为无权处分，根据承德县房产抵押登记审批书，抵押期限为一年，现已超过抵押期限，所以该房产不应承担抵押担保责任。原告方主张解除借款合同又主张贷款逾期的罚息利息是互相矛盾的，违反民诉法对明确的诉讼请求的相关规定，原告方应选择一种诉讼请求，应驳回原告的诉讼请求。
被告承德县亿联商贸有限公司辩称，同被告尹凤的答辩意见一致。
原告为支持其诉讼请求向本院提交主要证据如下：
证据1、借款合同复印件一份（与原件核对一致），拟证明2014年5月16日被告尹凤从原告承德县领航小额贷款公司借款500000.00元，借款期限一年，自2014年5月16日起至2015年5月15日止，合同约定贷款月利率为15‰，如贷款逾期罚息利率按贷款利率加收30%；
证据2、抵押合同复印件一份（与原件核对一致），拟证明被告以自有房屋一套，为本次贷款提供抵押担保；
证据3、借款申请书复印件一份（与原件核对一致），拟证明还款方式为按月还息，到期还本；
证据4、承德县房产抵押登记审批书复印件一份（与原件核对一致），拟证明经承德县房产局审批，尹凤的个人所有的房屋为本期借款办理了抵押；
证据5、承房他证承德县字第300105**号证书复印件一份（与原件核对一致），拟证明原告依法取得了此房屋他项权证，是合法的抵押权人。
证据6、保证合同复印件一份（与原件核对一致），拟证明被告亿联商贸有限公司为尹凤借款提供保证担保。
证据7：中国建设银行电子转账凭证复印件一份（与原件核对一致），拟证明按双方借款合同约定已经将借款支付给被告。
证据8：承德县房屋抵押权登记申请表一份，拟证明在办理抵押登记的过程中被告夫妻双方共同到房产局办理，程序合法，抵押有效。
被告尹凤对以上证据质证认为：对证据1真实性无异议，合同约定贷款利率为月利率15‰，结合原告的起诉状，起诉时间是2014年6月22日，被告在2014年5月16日签订的借款合同，也就是说原告在签订合同后一个月内起诉要求解除借款合同，根本不存在贷款逾期利息；证据2因被告抵押的系是与刘广扩夫妻共同财产，抵押合同上只有尹凤签字，没有刘广扩签字，视为无权处分，根据承德县房产抵押登记审批书，抵押期限为一年，现已超过抵押期限，所以该房产不应承担抵押担保责任；证据3无异议，但借款50万元已包含利息；证据4根据承德县房产抵押登记审批书，抵押期限为一年，现已超过抵押期限，所以该房产不应承担抵押担保责任；证据5真实性无异议，但达不到证明目的；证据6认可，无异议。对证据7、8的真实性请法院核对，其他无异议。
被告承德县亿联商贸有限公司对上述证据质证意见同尹凤的质证意见一致。
被告尹凤、承德县亿联商贸有限公司未提供书面证据。
经庭审质证，本院对原告提供的证据作如下确认：对原告方提供的1-6号证据，被告方对其真实性无异议，本院予以确认，作为本案认定案件事实的依据；原告方提供的7号证据，虽是复印件，但被告尹凤、承德县亿联商贸有限公司答辩是已认可收到贷款的事实，并已支付原告承德县领航小额贷款有限公司借款利息人民币84000.00元，本院予以确认，作为本案认定案件事实的依据；原告方提供的8号证据，是承德县房屋产权产籍管理所的档案材料，与原档案一致，本院予以确认，作为本案认定案件事实的依据。
经审理查明，被告尹凤以资金周转为由，于2014年5月16日与原告承德县领航小额贷款有限公司签订了《借款合同》，合同约定借款金额为人民币500000.00元整，约定借款期限一年，自2014年5月16日至2015年5月15日，借款月利率1.5%，逾期的罚息利率按本合同约定的贷款利率加收30%利息。合同约定贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算，为按日计息。同日，原告承德县领航小额贷款有限公司与被告尹凤签订了《抵押合同》，以尹凤所有的位于承德县下板城镇承栗路西侧山水御园住宅楼x幢x单元xxx号房屋［产权证号为100261xx］为本次借款提供抵押担保。《抵押合同》中约定担保范围为主合同项下本金人民币500000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人垫付的有关费用以及债权人实现债权与抵押权的一切费用；对于抵押权的实现，双方在《抵押合同》中约定，主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的，债务人同意债权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求债务人在其保证范围内承担保证责任。《抵押合同》中还约定了抵押财产登记，违约责任等其他条款。《抵押合同》签订当日，承德县房屋产权产籍监理所为该项抵押财产办理了抵押登记备案手续。为确保原告债权的实现，在借款与抵押合同签订当日原告与被告承德县亿联商贸有限公司签订了《保证合同》，由承德县亿联商贸有限公司提供担保，合同约定保证方式是连带责任保证；担保范围为主合同项下本金人民币500000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人实现债权而发生的费用。保证期间为两年且为独立保证合同；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求债务人在其保证范围内承担保证责任。2014年5月19日，原告为尹凤发放借款人民币500000.00元。在双方的合同履行过程中，被告尹凤偿还借款利息人民币84000.00元。其余贷款本息经原告多次催要，被告至今未付，原告诉至本院，要求解除2014年5月16日原告与被告尹凤签订的《借款合同》，并由二被告连带偿还原告借款本金50万元及利息（按月利率1.95%计算，自2014年5月16日起至还清之日止）。
本院认为，原告承德县领航小额贷款有限公司与被告尹凤签订的《借款合同》、《抵押合同》、原告承德县领航小额贷款有限公司与被告承德县亿联商贸有限公司签订的《保证合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，原、被告双方均应按着合同约定履行义务。原告承德县领航小额贷款有限公司已按合同约定向被告尹凤发放了贷款，被告尹凤亦应按合同约定按期偿还贷款，被告尹凤未按合同约定偿还贷款本金及利息属违约，应承担相应的法律责任。原告承德县领航小额贷款有限公司要求解除其与被告尹凤于2014年5月16日签订的《借款合同》，现已超过偿还贷款期限的2015年5月15日，解除合同已无实际意义，且原告承德县领航小额贷款有限公司庭审中同意法庭不审查其要求解除其与被告尹凤于2014年5月16日签订的《借款合同》，原、被告双方应继续履行《借款合同》。原告承德县领航小额贷款有限公司要求被告尹凤偿还本金人民币500000.00元的请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方《借款合同》约定贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算，借款月利率1.5%，逾期的罚息利率按本合同约定的贷款利率加收30%利息，逾期利息为月利率1.95%，即年利率23.4%，不超过年利率24%，但原告要求借款月利率按1.95%计算自2014年5月16日起至借款全部清偿完毕之日止，没有事实和法律根据，本院不予支持。被告尹凤应按《借款合同》的约定按月利率1.5%支付借款期内的利息，按月利率1.95%支付逾期利息，并扣除其已支付给原告承德县领航小额贷款有限公司的利息人民币84000.00元。被告承德县亿联商贸有限公司作为连带保证责任人，应对该笔借款承担连带保证责任，被告尹凤作为借款人，又是抵押担保人，原告承德县领航小额贷款有限公司对被告尹凤已进行抵押登记的房产，享有优先受偿权。对于被告尹凤以借款本金人民币500000.00元已包括利息，抵押合同上只有尹凤签字，没有房屋共有人刘广扩的签字，视为无权处分，《抵押合同》无效、承德县房产抵押登记审批书，登记的抵押期限为一年，现已超过抵押期限，所以该房产不应承担抵押担保责任为由的抗辩，由于被告尹凤没有证据证明原告承德县领航小额贷款有限公司已扣除利息，抵押人尹凤及房屋共有人刘广扩在承德县房屋抵押登记申请书抵押人处签字，同意以尹凤、刘广扩共有的位于承德县下板城镇承栗路西侧山水御园住宅楼x幢x单元xxx号房屋［产权证号为100261xx］为被告尹凤就本案所涉借款提供抵押担保。抵押合同中虽然没有刘广扩的签字，但并不影响《抵押合同》的效力，《抵押合同》有效。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”的规定。抵押物登记部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。原告承德县领航小额贷款有限公司与被告尹凤之间的抵押权的效力不因登记的抵押期限已过而灭失。被告尹凤的辩解理由不能成立，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款（一）项、第四十六条、第五十二条《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、原告承德县领航小额贷款有限公司与被告尹凤于2014年5月16日签订的《借款合同》合法有效，原、被告双方继续履行；
二、被告尹凤于本判决生效后十日内偿还原告承德县领航小额贷款公司本金人民币500000.00元及相应利息（利息按原、被告双方合同约定的利率计算，自2014年5月20日起至本判决确定的给付之日止，并扣除被告尹凤已支付给原告承德县领航小额贷款有限公司的利息人民币84000.00元）；
三、被告尹凤如不能履行本判决第二项确定的义务，原告承德县领航小额贷款公司有权对被告尹凤所有并已抵押登记的房屋及国有土地使用权享有优先受偿权利；
四、被告承德县亿联商贸有限公司对上述第二项确定的给付承担连带清偿责任；
五、驳回原告承德县领航小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
被告如未按生效判决指定的期限履行给付原告金钱的义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8800.00元、保全费人民币5000.00元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 刘 颖
代理审判员 姜 尚
人民陪审员 李炳杰
二〇一五年十月二十七日
书 记 员 王秀金
附页
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合
同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。