江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆花民初字第0724号
原告王某。
委托代理人王金其，江苏广浩律师事务所律师。
委托代理人唐建东，江苏广浩律师事务所律师。
被告卜某甲。
委托代理人石建明，江苏海联海律师事务所上海分所律师。
委托代理人殷红玉，江苏海联海律师事务所律师。
原告王某与被告卜某甲离婚纠纷一案，本院于2013年7月2日立案受理后，依法由代理审判员孙学谦独任审判，于2013年8月2日公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人蔡峰（后撤销委托）、唐建东，被告卜某甲及其委托代理人石建明、殷红玉到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法转为普通程序组成合议庭于2014年1月3日、2014年1月24日、2014年8月7日三次公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人唐建东，被告卜某甲及其委托代理人石建明到庭参加了三次庭审。原告委托代理人王金其到庭参加了2014年1月3日、2014年1月24日的庭审，被告委托代理人殷红玉到庭参加了2014年1月3日的庭审。本案现已审理终结。
原告王某诉称：原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子卜某乙。被告系再婚，婚后双方无共同语言，缺少情感和思想上的交流。被告把持经济大权，原告每花一分钱均要征得其同意，原告在被告开设的昆山市开发区伟达电机电器维修中心工作，干的是重活，又没有得到足够的休养，长期下来患了多种疾病，被告非但不积极为原告治疗，反而辱骂原告，婚姻如同枷锁让原告身心疲惫。原告于2010年3月、2011年6月两次向法院起诉离婚，法院以被告表达了不同意离婚的意愿且考虑被告身体残疾的具体情况，认为夫妻有和好可能，故判决不准离婚。后原告试图回家看孩子，但门锁已换，打电话到家里，被告也不让孩子接。2013年初原告试着与被告协商离婚，被告又不同意。原告认为，事实上长达十几年的婚姻生活中，原告并未感到夫妻恩爱，家庭温暖，自2010年原告起诉离婚时起，被告将原告赶出家门，分居至今，原告认为夫妻感情已破裂，无和好可能，故诉至法院要求：1、依法判令原、被告离婚；2、婚生子卜某乙由原告抚养，被告每月支付抚养费1000元，教育、医疗费用由原、被告平均承担；3、夫妻共同财产依法分割，被告返还原告其个人物品和户口本；4、本案诉讼费由被告承担。
被告卜某甲辩称：一、原告贪图享乐、爱慕虚荣、抛夫弃子是造成夫妻双方感情破裂的直接原因。被告是一名残疾人，在与原告结婚后的十多年中，被告用自己的智慧和双手支撑这个家庭，尽到了应尽的职责。但原告在结婚后，年轻体健却好吃懒做，依靠被告的残疾之身来养家。原告没有分担家庭生活重担，对儿子的生活和学习也不关心。二、婚姻已经做到绝路，被告同意离婚。被告是一个残疾人，在第一次的婚姻中，由于身体条件的原因遭到前妻的抛弃，身心遭受伤害。自原告有了离婚的念头后，不理会和照顾家庭，更对孩子不闻不问。在法院2011年判决不准离婚后，被告试图挽回婚姻，但原告予以拒绝，更有了婚外情。被告对与原告的婚姻不再抱有幻想，因此同意离婚，并愿意竭尽全力抚养孩子健康成长，恳请法院依法判决。
经审理查明：原、被告系自由恋爱，××××年××月××日在昆山市花桥镇人民政府登记结婚。婚初，夫妻感情尚可，并于××××年××月××日生育婚生子卜某乙。庭审中，原、被告双方均认为夫妻之间无和好可能，感情已破裂，均同意离婚。关于卜某乙的抚养问题，庭审中，原告称婚生子卜某乙在2010年之前由其抚养照顾，2010年之后由被告抚养照顾；被告则称一直由其抚养照顾。因卜某乙已年满10周岁，本庭依法传唤卜某乙到庭征询其意见，卜某乙陈述其现在和被告一起生活，已经几年没有和原告见面了，愿意同被告一起生活。另外，原告称其现在无业，而且患有多种疾病；被告称其为残疾人，肢体残疾等级为一级，每月收入为2000元左右，亦患有多种疾病。2012年度江苏省城镇居民人均可支配收入为29677元。
另查明：原告主张应进行分割的共同财产如下：1、位于昆山市开发区汉浦新村X号楼XXX室房屋及XXX室车库；2、位于昆山市开发区保昆商苑东区X-
XXX号房屋；3、位于昆山市花桥镇花园北路小商品市场XXX号房屋；4、因昆山市花桥镇陆巷村1组的房屋动迁所得的安置房（巷浦小区DXX号楼XXX室和周泾六期XX号楼XXX室）；5、车牌号为苏E×××××的小型汽车一辆；6、位于昆山市花桥镇花园北路小商品市场XXX号房屋出租给案外人朱相志的房屋租金。
再查明：关于位于昆山市开发区汉浦新村X号楼XXX室房屋及XXX室车库，该套房屋系由卜某甲于2002年1月以身体残疾、家庭困难为由向昆山市相关部门申请购买的经济适用房，购房协议签订于2002年5月23日，所有权证于2003年5月登记在卜某甲名下，共有人为王某。该套房屋目前由被告与其子卜某乙共同居住在内。庭审中，双方确认该套房屋上的抵押贷款已经还清。原、被告双方对该套房屋均主张所有权，但双方对该套房屋的市场价值分歧较大，后原告向本院申请对该套房屋的市场价值进行评估。经本院依法委托，苏州天元土地房地产评估有限公司对该套房屋的市场价值进行了评估，评估价值为734921元。
再查明：关于位于昆山市开发区保昆商苑东区X-
XXX号房屋，被告否认该套房屋属于夫妻共同财产。经本院查明，该套房屋系被告于1992年向昆山保昆房产有限公司购买，购房款也由被告支付。1995年4月10日，该套房屋产证登记在被告一人名下。2005年10月12日，被告申请对该套房屋所有权进行变更，变更为原、被告共同共有。庭审中，被告称变更为共同共有的原因是为了取得生活性贷款将该套房屋抵押给中信实业银行昆山支行，因贷款时原、被告已结婚，银行要求办理新的产证并且要双方共同签字，因此，被告才办理了新的产证。为此，被告向本院提交了与中信实业银行昆山支行签订的个人借款合同，合同中借款人为卜某甲，但合同附件抵押物清单中注明抵押权人为卜某甲、共有权人为王某。该套房屋上的抵押贷款已经还清。目前，被告所经营的昆山市开发区伟达电机电器维修中心住所即在该套房屋内。因被告不同意将该套房屋作为共同财产进行分割，原告向本院申请对该套房屋的市场价值进行评估。经本院依法委托，苏州天元土地房地产评估有限公司对该套房屋的市场价值进行了评估，评估价值为449059元。
再查明：关于位于昆山市花桥镇花园北路小商品市场XXX号房屋，被告否认该套房屋属于夫妻共同财产。经本院查明，1999年3月3日，被告与花桥小商品市场签订房地产买卖契约购买了该套房屋，购房款也由被告于1999年3月17日前分期支付。1999年3月3日，被告申请将该套房屋登记在其个人名下，在其提供的所有权登记申请书上，共有情况一栏写明为未婚。1999年9月2日，该套房屋所有权登记在被告名下，未列被告为共有权人。原告认为该套房屋属于夫妻共同财产的理由是用于购买该套房屋的款项系被告向案外人姜永元所借，借款由原、被告婚后偿还，被告对此予以否认。原告未申请姜永元作为证人出庭作证。因被告不同意将该套房屋作为共同财产进行分割，原告向本院申请对该套房屋的市场价值进行评估。经本院依法委托，苏州天元土地房地产评估有限公司对该套房屋的市场价值进行了评估，评估价值为861856元。
再查明：被告与其前妻王磊于XXXX年X月X日协议离婚，离婚财产处理情况为：陆巷一组家里财产及在花桥供销社店面房X号室内一切财产、昆山市保昆店面房XXXX号均归卜某甲所有。
再查明：原位于昆山市花桥镇陆巷村一组X幢的房屋四间（面积为103.85平方米）于1999年3月31日登记在被告父母卜介炳和杨梅名下。2004年2月23日经江苏省昆山市公证处公证，卜介炳和杨梅将其中西面二间的房屋产权确认归卜某甲所有。2007年，卜某甲与昆山市花桥镇为民房屋拆迁有限公司签订房屋拆迁协议书，安置的区位面积为178.75平方米，后其申请拿出20平方米为老人安置一套房屋，剩余区位面积为158.75平方米，已领取巷浦小区DXX号楼XXX室及车库一套，原先预订的周泾六期XX号楼XXX室已经退至花桥动迁办，不在被告名下。被告称巷浦小区DXX号楼XXX室及车库一套已经因家庭生活需要出售他人。原告称被告售房所得的款项原告未曾拿到，保留对被告的损害赔偿请求权，在本案中不主张；对于被告剩余的拆迁利益，原告亦保留今后向被告主张共有份额的权利。
再查明：车牌号为苏E×××××的小型汽车一辆于2005年9月12日登记在被告名下。该汽车经被告向苏州市残疾人联合会申请进行了改装，主要是在汽车上加装了残疾人驾驶汽车手动辅助装置。被告否认该汽车属于夫妻共同财产，理由是该汽车用于被告代替双脚进行生活、生产所必需的个人用品。
再查明：位于昆山市花桥镇花园北路小商品市场XXX号房屋由被告于2013年2月20日出租给案外人朱相志，租期为2013年2月20日至2014年2月19日，年租金为70000元，一年一签，一次性付清租金。2013年2月20日至2014年2月19日的70000元已由被告收取。被告称该租金已经用于父子的家庭生活、学费、医疗等，现已用完。
再查明：对于苏州天元土地房地产评估有限公司出具的对本案争议的三套房屋的房地产估价报告，被告认为评估程序不合法且对于汉浦新村X号楼XXX室及XXX室车库没有参照经济适用房的因素进行评估，因此不予认可。在本院的司法鉴定委托书中，本院已明确汉浦新村X号楼XXX室及XXX室车库的性质为经济适用房。
上述事实有结婚登记信息、出生证、购买经济适用房申请书、购买经济适用房申请表、昆山市经济适用住房购房协议、昆山市房产申请登记表及房屋所有权证，昆山保昆房产有限公司房屋销售合同、收款收据、中信实业银行个人借款合同、评估单、房屋权属登记信息及房屋所有权证、昆山市房产登记申请表、（2010）昆花民初字第0271号民事判决书，关于出让小商品市场店面房的有关通知、现金解款单、房地产买卖契约、昆山市房屋所有权登记申请书及房屋所有权证、离婚登记申请书及相关协议离婚材料，村镇房屋所有权证、宅基地使用权证、公证书及协议、房屋拆迁协议书及申请书、昆山市花桥动迁办出具的证明、安置房核定单、残疾人证、机动车登记信息及相关改装材料，昆山市房屋租赁合同书及租金收据及原、被告、婚生子卜某乙在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告双方对离婚达成合意，且双方均认为无和好可能，故对原告主张离婚的请求予以支持。
关于婚生子卜某乙的抚养问题，本院认为，卜某乙个人表示希望与被告一起生活，且被告目前有固定的住房和收入，经济条件优于原告，因此，婚生子卜某乙由被告抚养照顾更有利于卜某乙的成长。对于原告应当支付的抚养费，因原告自称其目前没有工作，且被告未能提供原告收入的相关证据，本院参照2012年度江苏省城镇居民人均可支配收入29677元的30%认定抚养费为每月742元，医疗费应当由原、被告各半承担。
关于位于昆山市开发区汉浦新村X号楼XXX室房屋及XXX室车库，该套房屋系原、被告婚后申请购买的经济适用房，购房款也由二人婚后的共同收入来支付，应当认定为夫妻共同生产。关于该套房屋如何分割，本院认为，被告在申请购买该套经济适用房时主要理由是被告为一级肢体残疾人的身份，家庭生活存在困难，并且目前该套房屋由被告与婚生子卜某乙居住，由于卜某乙今后由被告抚养照顾，由被告取得该套房屋的所有权将更有利于被告和卜某乙的生活，因此，本院认为，该套房屋的所有权归被告所有，同时，被告应当将该套房屋价值的一半（即评估价734921元的一半）367460.5元支付给原告。对于被告辩称的该评估价值所经程序不合法且没有考虑经济适用房的性质因此不认可该评估价值的主张，本院认为，本院在委托鉴定时已明确该套房屋为经济适用房，且评估机构作出的估价报告已涵盖了相关因素，被告亦未能就此提供相应反证，因此，本院对其辩称不予采信。
关于位于昆山市开发区保昆商苑东区X-
XXX号房屋，该套房屋虽由被告在婚前购买，原先也登记在被告名下，但其在婚后已经变更了原有的产权登记情况，增加了原告作为共有权人，并且后来以该套房屋抵押的贷款也由双方婚后共同偿还。因此，该套房屋应当认定为夫妻共同财产。关于该套房屋如何分割，本院认为，一方面购买该套房屋的资金系被告婚前财产，另一方面目前被告所经营的昆山市开发区伟达电机电器维修中心住所即在该套房屋内，而经营所得是被告的主要收入来源，加之被告今后需承担抚养婚生子卜某乙的义务，因此，由被告取得该套房屋的所有权将更有利于被告的生产经营和卜某乙今后的生活。因此，本院认为，该套房屋的所有权归被告所有，同时，被告应当将该套房屋价值的一半（即评估价449059元的一半）224529.5元支付给原告。对于被告辩称的该评估价值所经程序不合法的主张，因被告未能提供相应证据，本院对其辩称不予采信。
关于位于昆山市花桥镇花园北路小商品市场008号房屋，原告提出该套房屋所有权证取得时间是在婚后，被告的购房款亦由双方在婚后归还，因此该套房屋应当为夫妻共同财产。对此，本院认为，该套房屋由被告婚前购买，购房款的支付时间也在婚前，被告在婚前已经提出将该套房屋登记在被告个人名下的申请，被告与其前妻王磊的离婚协议中也明确了该套房屋的实际取得时间是在原、被告结婚之前，虽然房屋产权登记机关办理产权登记的时间是在婚后，但被告已于婚前取得了该套房屋的实际所有权，原告亦未能提供足以证明被告借款购买该套房屋并且双方婚后共同还款的证据，因此，该套房屋应当认定为被告的婚前个人财产，不应当作为夫妻共同财产予以分割。对于原告要求分割该套房屋的诉请，本院不予支持。
关于位于昆山市花桥镇陆巷村X组X幢的房屋四间（面积为103.85平方米），原先产权登记在被告父母卜介炳和杨梅名下。后经公证，卜介炳和杨梅明确将其中西面二间的房屋产权赠与卜某甲一人所有。因此，该套房屋中属于卜某甲所有的部分及后来因此获得的拆迁利益均应当认定为卜某甲个人的财产，不应当作为共同财产来分割。
关于车牌号为苏E×××××的小型汽车，虽然为被告在婚后购买取得，但因被告向苏州市残疾人联合会申请加装了残疾人驾驶汽车手动辅助装置，且该汽车现实际由被告用于出行和生产经营，因此，应当认定为被告一方专用的生活用品，不应当作为共同财产来分割。
关于被告将昆山市花桥镇花园北路小商品市场XXX号房屋出租给案外人朱相志所得的租金，2013年2月20日至2014年2月19日的70000元已由被告收取，被告称该租金已经用于父子的家庭生活、学费、医疗等。因原告未能提供被告个人挥霍上述款项的相关证据，对于原告提出的要求分割的诉请，本院不予支持。对于在2014年2月20日起至双方婚姻关系解除前的租金应当属于共同财产，待租金实际取得后原告可另案主张。
对于原告提出的被告返还其个人物品等其他诉请，因原告未能提供相应证据，本院均不予支持。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十二条、第三十六条、第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十一条、第二十条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第五条、第七条之规定，判决如下：
一、准予原告王某与被告卜某甲离婚。
二、婚生子卜非凡由被告卜某甲抚养，原告王某自本判决生效次月起每月支付抚养费742元，医疗费由原、被告各半承担。（如采用转账方式支付，请汇入被告卜某甲指定账号；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60）。
三、坐落于昆山市开发区汉浦新村X号楼XXX室房屋及XXX室车库所有权归被告卜某甲所有；被告卜某甲于本判决生效之日起十日内支付原告王某房屋补偿款367460.5元。（如采用转账方式支付，请汇入原告王某指定账号；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60）。
四、坐落于昆山市开发区保昆商苑东区X-
XXX号房屋所有权归被告卜某甲所有；被告卜某甲于本判决生效之日起十日内支付原告王某房屋补偿款224529.5元。（如采用转账方式支付，请汇入原告王某指定账号；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60）。
五、驳回原告王某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费240元，鉴定费13700元，两项合计13940元，由原告王某负担9855.5元，由被告卜某甲负担4084.5元。此款原告已预交，本院不再退还，被告承担部分于判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 孙学谦
人民陪审员 陆 芳
人民陪审员 郭静芳
二〇一四年八月十九日
书 记 员 陆敏强