中华人民共和国
陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕01民初1764号
原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地陕西省西安市高新区高新二路1号招商银行大厦。
负责人：任莉，该行行长。
委托诉讼代理人：梁偲琪，陕西嘉捷律师事务所律师。
被告：吴学栋，男，1952年3月12日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区。
被告：张代见，女，1954年3月12日出生，汉族，住陕西省西安市。
被告：吴洁，女，1978年1月18日出生，汉族，住陕西省西安市。
被告：张寿君，男，1976年9月14日出生，新加坡籍，
原告招商银行股份有限公司西安分行（以下简称：招行西安分行）与被告吴学栋、张代见、吴洁、张寿君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行西安分行委托诉讼代理人梁偲琪到庭参加诉讼，被告吴学栋、张代见、吴洁、张寿君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行西安分行向本院提出诉讼请求：1、吴学栋、张代见、吴洁、张寿君偿还其借款本金210万元及按照合同约定至实际付清之日止的全部利息（暂计算至2016年4月21日为142837.46元，本息合计2242837.46元）以及其为实现债权产生的全部费用；2、吴学栋、张代见、吴洁、张寿君就上述借款承担连带清偿责任；3、其对吴洁、张寿君抵押的房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、吴学栋、张代见、吴洁、张寿君承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年2月29日，招行西安分行与吴学栋、张代见、吴洁、张寿君签订《个人授信协议》（以下简称：《授信协议》）并约定:由招行西安分行向吴学栋提供总额为210万元的可循环授信额度，授信期限自2012年2月29日至2017年2月28日。2012年3月22日，双方又签订了《周转易协议书》，约定招行西安分行向其提供周转易限额，贷款期限12个月，还款方式为按月付息，到期还本。为确保上述协议的履行，2012年2月29日招行西安分行与吴洁、张寿君签订《西安市房地产抵押合同》（以下简称：《抵押合同》），约定吴洁、张寿君以其所有的位于西安市××××房产设定抵押，上述房产已办理抵押登记。协议签订后，招行西安分行依照约定向吴学栋发放贷款。但吴学栋却未能约定履行还款义务，截止2016年4月21日，累计拖欠招行西安分行本金210万元及利息、罚息、复息人民币142837.46元。吴学栋拒绝履行协议约定的还款义务。招行西安分行有权依据上述协议，要求吴学栋、张代见、吴洁、张寿君偿还截止2016年4月21日之前拖欠的贷款本息及2016年4月21日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息和实现债权的全部费用，并有权依据招行西安分行与吴洁、张寿君之间关于抵押的约定，以抵押房产财产变现优先受偿。
吴学栋、张代见、吴洁、张寿君未到庭答辩。
吴学栋、张代见、吴洁、张寿君围绕其诉讼请求依法提交了证据，根据其陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月29日，授信人招行西安分行与授信申请人吴学栋、张代见、吴洁、张寿君四人签订编号为129999129086048152的《授信协议》，该协议约定授信人同意向授信申请人提供总额为210万元整的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期限60个月，自2012年2月29日至2017年2月28日；授信申请人未按时足额偿还的贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息偿还完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务由吴洁以其所有或依法有权处分的财产作抵押，双方另行签订最高额抵押合同；对授信项下的每笔贷款，双方另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据或其他凭证予以约定；未按本协议或各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的，超过30天时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期、停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款、提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用、要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿授信申请人的全部债务、有权处分抵押物等一种或同时采用多种措施进行处理；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的即视为已发生违约事件；发生协议约定任何一种违约事件时，授信人有权提前收回授信额度内已发放贷款本息和相关费用并依法处理抵押物；本协议适用中华人民共和国法律。
2012年2月29日，招行西安分行（抵押权人）与吴洁、张寿君（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》约定为担保授信协议项下所有债务及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。同日，招行西安分行（抵押权人）与吴洁、张寿君（抵押人）签订《抵押合同》约定为担保编号为129999129086048152的《授信协议》的履行，吴洁、张寿君同意以其合法所有的位于西安市××××房产向招行西安分行提供抵押担保。上述房产已于2012年3月21日在房屋管理机关办理了抵押登记，房屋他项权证号为西安市房他证莲湖区字第××号；房屋他项权利人为招行西安分行。
2012年3月22日，吴学栋填写《个人贷款周转易功能申请表》，申请“周转易”额度为210万元的转账支付功能，同日，招行西安分行与吴学栋、张代见、吴洁、张寿君签订《周转易协议书》，约定吴学栋、张代见、吴洁、张寿君申请开通周转易功能并开通“直接转账”模式，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息到期还本，贷款年利率为9.184%，协议有效期为1年，到期后招行西安分行有权决定是否延期，如招行西安分行决定延期则不再另行签订延期协议。
上述《授信协议》和《周转易协议书》的落款处有吴学栋、张代见、吴洁、张寿君签字及签章，其中吴洁和张寿君的签字是张代见代为签署；《个人授信最高额抵押合同》、《抵押合同》的落款处有吴洁、张寿君的签字和签章，其中吴洁和张寿君的签字由张代见代为签署。庭审中，招行西安分行向法庭提交了吴洁和张寿君的《授权委托书》，载明吴洁和张寿君委托张代见代为签署为办理抵押贷款手续而需本人签署的任何法律文件，代其向有关部门办理房产登记的他项权证等各项手续等，该《授权委托书》在新加坡办理了公证、认证手续。
2015年4月3日，招行西安分行按照协议约定向吴学栋发放了一笔金额为210万元贷款，自2015年7月，吴学栋、张代见、吴洁、张寿君未依约支付利息，截止2016年4月21日，吴学栋、张代见、吴洁、张寿君累计逾期10期，欠付招行西安分行本金210万元、利息125395.1元、罚息11796.75元、复息5645.61元，本息合计2242837.46元。
以上事实，有《授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《抵押合同》、《周转易协议书》、《授权委托书》、逾期账单等证据以及庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为：
本案被告之一张寿君系新加坡居民，其与招行西安分行发生的金融借款合同纠纷具有涉外因素，属涉外案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律”之规定，本案各方当事人在《授信协议》均选择适用中华人民共和国法律，故本案应适用中国法律。
本院认为：招行西安分行与吴学栋、张代见、吴洁、张寿君签订的《授信协议》及招行西安分行与吴洁、张寿君签订的《个人授信最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。《授信协议》签订后，招行西安分行于2015年4月3日向吴学栋发放借款210万元，履行了合同义务，吴学栋、张代见、吴洁、张寿君作为共同借款人应按照合同约定向招行西安分行按期足额的偿还借款本金及利息，而其在贷款发放后第三个月起就未支付应还利息，导致《授信协议》约定的违约事件发生，依据该协议约定招行西安分行有权提前收回授信额度内已发放贷款本息，故招行西安分行要求吴学栋、张代见、吴洁、张寿君偿还借款本金210万元并支付利息142837.46元的诉讼请求，本院予以支持。
根据《个人授信最高额抵押合同》，吴洁、张寿君作为抵押人以其合法所有的位于西安市××××房产向招行西安分行为《授信协议》项下借款本息提供抵押担保，并在房屋管理机关办理了抵押备案登记，而吴学栋、张代见、吴洁、张寿君未依约支付借款本息，导致担保事项的发生，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，故招行西安分行要求对吴洁、张寿君抵押的房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，招行西安分行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告吴学栋、张代见、吴洁、张寿君应于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司西安分行借款本金210万元及利息142837.46元，合计2242837.46元，并按合同约定支付自2016年4月22日至实际给付之日止的利息、罚息、复息；
二、如被告吴学栋、张代见、吴洁、张寿君不履行还款义务，原告招商银行股份有限公司西安分行有权以抵押物即位于西安市莲湖区桃园南路29号第4幢11层21102号房屋拍卖后所得价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24743元，公告费390元，由被告吴学栋、张代见、吴洁、张寿君负担。
如不服本判决，原告招商银行股份有限公司西安分行、被告吴学栋、张代见、吴洁可以在判决书送达之日起十五日内，被告张寿君可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 唐居文
代理审判员 郑 蓉
代理审判员 李沫雨
二〇一七年七月十八日
书 记 员 王超帅