上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第990号
原告上海松江易和小额贷款股份有限公司。
法定代表人贺力。
委托代理人於莉蔚，上海市志君律师事务所律师。
被告上海颐思殿大酒店有限公司。
法定代表人沈圆彬。
被告沈圆彬。
原告上海松江易和小额贷款股份有限公司（以下简称“易和公司”）诉被告上海颐思殿大酒店有限公司（以下简称“颐思殿公司”）、沈园彬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法由审判员胡晓晖独任审判。因被告沈园彬下落不明，故本案转为适用普通程序进行审理。本院于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人於莉蔚到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告易和公司诉称：2013年9月9日，原告与被告颐思殿公司签订《借款合同》，合同约定：被告颐思殿公司向原告借款980万元；借款期限自2013年9月9日起至2013年12月8日止；借款年利率为15％；按月结息，到期还本，每月20日为固定还息日；被告颐思殿公司未按合同约定的方式和期限足额归还借款本金或利息（包括原告依据合同之约定或法律法规之规定宣布全部或部分提前到期收回的应还借款本息）的，原告对逾期借款的本金和利息均分别从逾期之日起按合同约定的贷款利率上浮百分之五十计收逾期本金罚息和逾期利息罚息，直至本息清偿为止；被告连续三个月拖欠应还借款本金和利息的，原告有权以书面通知的方式单方面宣布提前终止合同，并提前收回已发放但未到期的全部借款和相应利息、罚息和根据本合同附属之担保合同的约定提前行使抵押权、质押权和提前要求保证人承担连带保证责任；在任何情况下，违约责任均包括了守约方为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于守约方支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费等。
2013年9月9日，原告与被告颐思殿公司签订《抵押合同》，合同约定：被告颐思殿公司以坐落于上海市松江区松东路XXX弄XXX号209、210、211、213、218、219、301、302、303、304、305、306、307、308、309房产为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费、债权实现费（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、律师费、差旅费）。2013年9月10日，原告与被告颐思殿公司办理了房地产抵押登记手续。
2013年9月9日，原告与被告沈园彬签订《保证合同》，合同约定：为了确保上述《借款合同》的履行，其愿意为原告依主合同与被告颐思殿公司所形成的债权提供连带责任保证担保；所担保的主债权本金为980万元；保证担保的范围为在主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等）。
2013年9月10日，原告向被告颐思殿公司发放了980万元借款。然而，被告颐思殿公司至今未归还原告借款本金。原告催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告颐思殿公司偿还借款本金980万元；2、被告颐思殿公司支付逾期付款利息（以980万元为基数，自2014年3月14日起至实际清偿之日止，按年利率22.5%计算）；3、被告颐思殿公司支付律师费416，000元；4、如被告颐思殿公司不能清偿上述债务时，原告有权与被告颐思殿公司协议，以坐落于上海市松江区松东路XXX弄XXX号209、210、211、213、218、219房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在其优先受偿17，500，000元后的9，800，000元范围内优先受偿；以坐落于上海市松江区松东路XXX弄XXX号301、302、303、304、305、306、307、308、309房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在案外人刘军优先受偿70，000，000元、原告上海松江易和小额贷款股份有限公司优先受偿17，500，000元后的9，800，000元范围内优先受偿；5、被告沈园彬对被告颐思殿公司上述第一至第三项债务的履行承担连带清偿责任。
为证明自己的主张，原告向本院提供了《借款合同》、《抵押合同》、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿、《保证合同》、上海银行业务回单、利息支付凭证、收费指导标准、聘请律师合同、律师费发票、支付凭证等证据。
鉴于两被告未到庭应诉，故本院对原告的陈述及提供的证据进行核对。经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原告与被告颐思殿公司之间签订的《借款合同》合法有效。原告如约发放了贷款，被告颐思殿公司作为借款人应按合同约定按时归还借款本金，并支付利息。未按约偿还借款本息的，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告颐思殿公司偿还借款本金、支付逾期付款利息、律师费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告颐思殿公司以坐落于上海市松江区松东路XXX弄XXX号209、210、211、213、218、219、301、302、303、304、305、306、307、308、309房产为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告享有优先受偿的权利。被告沈园彬为被告颐思殿公司上述债务的履行提供了连带保证担保，故原告要求被告沈园彬对被告颐思殿公司上述债务的履行承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。本案两被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为其放弃答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海颐思殿大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海松江易和小额贷款股份有限公司借款本金9，800，000元；
二、被告上海颐思殿大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海松江易和小额贷款股份有限公司逾期付款利息（以9，800，000元为基数，自2014年3月14日起至实际清偿之日止，按年利率22.5%计算）；
三、被告上海颐思殿大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海松江易和小额贷款股份有限公司律师费416，000元；
如果被告上海颐思殿大酒店有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告上海颐思殿大酒店有限公司不能清偿上述第一至第三项债务时，原告上海松江易和小额贷款股份有限公司有权与被告上海颐思殿大酒店有限公司协议，以坐落于上海市松江区松东路XXX弄XXX号209、210、211、213、218、219房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在其优先受偿17，500，000元后的9，800，000元范围内优先受偿；
五、如被告上海颐思殿大酒店有限公司不能清偿上述第一至第三项债务时，原告上海松江易和小额贷款股份有限公司有权与被告上海颐思殿大酒店有限公司协议，以坐落于上海市松江区松东路XXX弄XXX号301、302、303、304、305、306、307、308、309房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在案外人刘军优先受偿70，000，000元、原告上海松江易和小额贷款股份有限公司优先受偿17，500，000元后的9，800，000元范围内优先受偿；
六、被告沈园彬对被告上海颐思殿大酒店有限公司上述第一至第三项债务的履行承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告上海颐思殿大酒店有限公司追偿。
案件受理费84，037元、财产保全费5，000元，合计诉讼费89，037元，由被告上海颐思殿大酒店有限公司、沈园彬负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡晓晖
审 判 员 王 军
人民陪审员 马蒙恩
二〇一四年八月十八日
书 记 员 张 莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。