广西壮族自治区宜州市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）宜民特字第6号
申请人广西宜州农村合作银行。
法定代表人施胜健，该行董事长。
委托代理人兰卫革，该行职员。
被申请人宜州市鑫海养殖有限责任公司。
代表人钟明海，该公司负责人。
被申请人钟明海，居民。
被申请人韦庆花，居民。
被申请人韦庆国，居民。
被申请人李美娟，居民。
申请人广西宜州农村合作银行（以下简称宜州农合行）与被申请人广西宜州市鑫海养殖有限责任公司（以下简称宜州鑫海公司）、韦庆花、钟明海、韦庆国、李美娟申请实现担保物权一案，本院于2015年7月9日受理后，依法适用特别程序，由审判员韦瑞球担任审判长，与审判员廖仅就、人民陪审员韦彩名组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
申请人宜州农合行称，2014年6月26日被申请人宜州鑫海公司以企业生产经营为由并用被申请人韦庆花、钟明海夫妻的两栋房地产以及被申请人韦庆国、李美娟夫妻的一栋房地产，共计三栋房地产作为抵押担保向我行借款人民币1000万元，双方签证了合同编号为：711902140902742号的《流动资金借款合同》和合同编号：711904140855863、711904140855941、711904140855962号的《抵押担保合同》，合同约定，借款期限1年，贷款年利率6.0%上浮20%，执行年利率7.2%，还款方式为按季结息，到期还本，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（复息、罚息）、违约金及申请人实现债权的所有费用。合同签订后，宜州鑫海公司分别在2014年6月30日办理借款590万元、2014年7月1日借款410万元，到期日期为2015年6月26日。现借款期限届满，借款人未按合同期限约定归还贷款本息。申请人多次向被申请人催收，被申请人均以种种理由拒付。被申请人已成违约，依法应承担偿还借本息、违约金及实现债权的所有费用等法律责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第196条规定，依法申请法院裁定对被申请人韦庆花、钟明海位于宜州市庆远镇山谷路山谷花苑小区（房产证号：宜房权证宜州字第××、＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号，国有土地使用权证号：宜国用（2014）第0831号）、宜州市庆远镇龙岗路（房产证号：桂房权证宜字第××号，桂房宜共字第007603号，国有土地使用权证号：宜国用（2008）第0902号）和被申请人韦庆国、李美娟位于宜州市怀远镇新建街（房产证号：桂房权证宜字第××号、桂房宜共字第××号，国有土地使用权证号：宜国用（2005）第2293号）抵押的房地产进行拍卖、变卖偿还申请人宜州农合行债权本金10OO万元及利息179404.86元（利息计算至2015年6月30日，之后逾期利息按合同约执行年利率7.2%加罚50%计付至被申请人实际清偿之日止）。
申请人宜州农合行针对其申请，提交了以下证据材料：
证据材料一组：流动资金借款合同，证明申请人宜州农合行与被申请人宜州鑫海公司存在借款合同关系，合同明确约定了借款额度、使用条件、借款期限、借款利率、偿还方式、违约责任等事项，双方均受合同的约束；
证据材料二组：被申请人的身份证、常住人口登记卡、结婚证、营业执照、组织机构代码证、借款抵押承诺书（三份）、抵押担保合同（三份）、抵押物清单（三份）、房屋他项权利证（三份）、房屋所有权证（三份）、国有土地使用权证（三份），证明被申请人韦庆花、钟明海、韦庆国、李美娟用位于宜州市庆远镇山谷路山谷花苑小区（房产证号：宜房权证宜州字第××、＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号，国有土地使用证号：宜国用（2014）第0831号）、宜州市庆远镇龙岗路（房产证号：桂房权证宜字第××号，桂房宜共字第007603号，国有土地使用证号：宜国用（2008）第0902号）、宜州市怀远镇新建街（房产证号：桂房权证宜字第××号、桂房宜共字第××号，国有土地使用证号：宜国用（2005）第＊＊＊＊号）三处的房地产抵押担保《流动资金借款合同》项下的1000万元借款，申请人债权未受清偿或未受全部清偿的，有权行使抵押权，对抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；
证据材料三组：借款借据（二份）、贷款还款截图与还款明细，证明申请人宜州农合行已依照合同约定向被申请人支付贷款1000万元，贷款到期被申请人应清偿全部贷款本息（包括贷款本金、利息、复利、逾期罚息以及与该贷款或贷款之担保相关的任何未清偿费用）。
本院在审查期间，依法向被申请人宜州鑫海公司、韦庆花、钟明海、韦庆国、李美娟送达了实现担保物权申请书副本、案件受理通知书及异议权利告知书，被申请人宜州鑫海公司、韦庆花、钟明海、韦庆国、李美娟在指定的异议期限内对申请人宜州农合行所称的借款事实、抵押担保事实及尚欠借款本息金额未提异议。
经审查查明，被申请人韦庆花、钟明海系夫妻，被申请人韦庆国、李美娟系夫妻，被申请人宜州鑫海公司系被申请人钟明海、韦庆花开办的自然人投资或控股企业。2014年6月26日，被申请人宜州鑫海公司以企业生产经营需要资金为由，向申请人宜州农合行申请借款1000万元，用被申请人韦庆花、钟明海共有的位于宜州市庆远镇山谷路山谷花苑小区（房屋所有权证号：宜房权证宜州字第××、＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号，国有土地使用权证号：宜国用（2014）第0831号）和宜州市庆远镇龙岗路（房屋所有权证号：桂房权证宜字第××号，房屋共有权证号：桂房宜共字第＊＊＊＊号，国有土地使用权证号：宜国用（2008）第＊＊＊＊号）以及被申请人韦庆国、李美娟位于宜州市怀远镇新建街（房屋所有权证号：桂房权证宜字第××号、房屋共有权证号：桂房宜共字第××号，国有土地使用权证号：宜国用（2005）第＊＊＊＊号）的房地产作抵押担保，双方签证了合同编号为：711902140902742号《流动资金借款合同》和合同编号：711904140855863、711904140855941、711904140855962号的三份《抵押担保合同》，合同约定，借款金额1000万元，借款期限1年，借款年利率7.2%（年利率6.0%上浮20%），还款方式为按季结息，到期还本，抵押担保的范围包括借款本金、利息（复息、罚息）、违约金及实现债权的所有费用，逾期还款的按约定利率加50%罚息。合同签订后，申请人宜州农合行依合同约定及借款人宜州鑫海公司的申请，分别在2014年6月30日、2014年7月1日590万元和410万元共1000万元借款给被申请人宜州鑫海公司，借款期限至2015年6月26日止。借款期限届满，借款人未按约定期限归还贷款本息。经申请人多次催告，被申请人仍未偿还借款，申请人向本院提出实现担保物权申请，请求依法裁定对被申请人韦庆花、钟明海位于宜州市庆远镇山谷路山谷花苑小区（房屋所有权证号：宜房权证宜州字第××、＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号，国有土地使用权证号：宜国用（2014）第＊＊＊＊号）、宜州市庆远镇龙岗路（房屋所有权证号：桂房权证宜字第××号，房屋共有权证号：桂房宜共字第＊＊＊＊＊号，国有土地使用权证号：宜国用（2008）第＊＊＊＊号）及被申请人韦庆国、李美娟位于宜州市怀远镇新建街（房屋所有权证号：桂房权证宜字第××号、房屋共有权证号：桂房宜共字第××号，国有土地使用权证号：宜国用（2005）第＊＊＊＊号）抵押的房地产进行拍卖、变卖偿还10OO万元借款本金及利息179404.86元（利息计算至2015年6月30日，之后逾期利息按合同约执行年利率7.2%加罚50%计付至被申请人实际清偿之日止）。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《流动资金借款合同》和《抵押担保合同》，体现了双方当事人的真实意思表示，合同约定的借款用途、借款利率、逾期罚息、违约责任，没有违反法律法规的规定，应为有效合同。被申请人韦庆花、钟明海、韦庆国、李美娟用其房地产作抵押担保并进行抵押登记，抵押担保生效，抵押权人即申请人宜州农合行享有抵押权。申请人宜州农合行依合同约定及借款人宜州金海公司的申请，支付了借款1000万元给借款人宜州鑫海公司，完成了支付借款的义务。借款人宜州金海公司应当依照合同约定偿还借款本息。借款期限届满，借款人即被申请人宜州鑫海公司未按期偿还借款本息，构成合同约定的违约，应承担逾期还款的违约责任。经申请人向被申请人催告后，被申请人仍未偿还借款本息，申请人向本院提出实现担保物权申请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：
准许对被申请人韦庆花、钟明海位于宜州市庆远镇山谷路山谷花苑小区（房屋所有权证号：宜房权证宜州字第××、＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号，国有土地使用权证号：宜国用（2014）第＊＊＊＊＊号，房屋他项权证号：宜房他证宜州字第＊＊＊＊**号）、宜州市庆远镇龙岗路（房屋所有权证号：桂房权证宜字第××号，房屋共有权证号：桂房宜共字第＊＊＊＊＊号，国有土地使用权证号：宜国用（2008）第＊＊＊＊号，房屋他项权证号：宜房他证宜州字第＊＊＊＊**号）和被申请人韦庆国、李美娟位于宜州市怀远镇新建街（房屋所有权证号：桂房权证宜字第××号，房屋共有权证号：桂房宜共字第××号，国有土地使用权证号：宜国用（2005）第2293号，房屋他项权证号：宜房他证宜州字第＊＊＊**号）抵押的房地产进行拍卖、变卖，申请人广西宜州农村合作银行的债权10OO万元借款本金及计算至2015年6月30日止的利息179404.86元以及逾期利息（逾期利息按合同约定的年利率7.2%加罚50%从2015年7月1日起计算至抵押物拍卖或变卖之日止）从变价款中优先受偿。
本案案件申请费100元，由被申请人韦庆花、钟明海负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 韦瑞球
审 判 员 廖仅就
人民陪审员 韦彩铭
二〇一五年九月一日
书 记 员 廖温全