湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初8217号
原告：长沙鑫霖置业有限公司，住所地长沙市雨花区时代阳光大道260号恒大城综合楼一楼。
法定代表人：赖立新，董事长。
委托诉讼代理人：张莎莎，女，1986年10月28日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：刘志，男，1987年7月21日出生，汉族，住四川省郫县。
被告：上海健动力健身服务有限公司，住所地上海市浦东新区江东路1586号5幢490室。
法定代表人：赵康富，总经理。
委托诉讼代理人：刘景慧，女，1988年1月26日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。
委托诉讼代理人：廉佳，男，1996年10月31日出生，汉族，住吉林省舒兰市。
原告长沙鑫霖置业有限公司（以下简称原告）诉被告上海健动力健身服务有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张莎莎，被告的委托诉讼代理人刘景慧、廉佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年9-12月租金共计230256元及同期人民银行贷款利息（从应支付之日起计算至实际支付之日止）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月28日，原告与被告签订了一份《会所租赁合同》，租期为8年（从2015年6月1日起至2023年5月31日止），2016年9月的月租金为17712元，2016年10月-12月的月租金为70848元。根据合同约定，被告应在每月28日前向原告缴纳下月租金，但被告拖欠原告2016年9-12月租金共计230256元至今仍未缴纳。被告不履行合同双方的约定，经原告多次催缴后仍未缴纳租金，其行为已构成违约，并严重侵犯原告的合法权益。
被告辩称，在原告解决因租赁房屋主体渗水引起的问题前，被告拒绝支付原告租金。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告系长沙市雨花区时代阳光大道260号恒大城综合楼整栋的房屋所有权人。2015年5月28日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《会所租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在长沙市雨花区时代阳光大道路恒大城楼盘综合楼101房地产（以下简称该房屋）出租给乙方使用，该房屋建筑（或使用）面积为4585.57平方米，其中一层1765.2平方米，二层1221.19平方米，三层1599.18平方米。甲方将该房屋出租给乙方作体育、休闲娱乐、培训、咖啡吧、超市用途，主要经营体育、休闲娱乐、培训、咖啡吧、超市。未经甲方书面同意乙方不得擅自改变合同约定的该房屋的用途。本合同所约定的租赁期限为8年，自2015年6月1日起至2023年5月31日止。2015年6月1日至2016年5月31日，月租金为34392元；2016年6月1日至2016年9月30日月租金为17712元；2016年10月1日至2017年5月31日月租金为70848元；2017年6月1日至2018年5月31日月租金为72973元；2018年6月1日至2019年5月31日月租金为75162元；2019年6月1日至2020年5月31日月租金为77417元。2020年6月1日至2021年5月31日月租金为79740元。2021年6月1日至2022年5月31日月租金为82132元。2022年6月1日至2023年5月31日月租金为84596元。租金按月结算，乙方应在每个月28日前按现金、支票、银行转账付款方式向甲方缴付下一个月租金，甲方须向乙方提供相应的租金发票。乙方应依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按未付租金额的3‰向甲方支付违约金。逾期期限超过30天，甲方有权解除合同并不退还租赁保证金。本合同签订当日，乙方须向甲方交纳租赁保证金140000元和首期租金34392元。在本合同租赁期届满且乙方完全履行合同约定的义务，没有违约行为的情况下，甲方将该租金在合同终止后以现金或转账的方式退还乙方（不计利息）。乙方违反本合同任何条款，甲方均有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项，直至将租赁保证金全部抵扣完毕，不足部分甲方可向乙方追偿。抵扣保证金后，乙方应在7日内补足保证金抵扣部分。乙方未在7日内补足保证金，甲方有权于期满后次日（即第8日）解除合同。在房屋交付使用前15日内，乙方须向甲方支付设备及家具押金200000元。该房屋暂约定在2015年6月1日前交付使用。甲乙双方同意交付时间变动的，双方互不承担违约责任。因甲方原因致房屋不能按约定交付，甲方须提前7天通知乙方调整交付日期，双方按照调整后的日期进行商铺交付，且互不承担违约责任，租赁起止日期随实际交付日自动相应调整。自房屋实际交付之日起开始计算租赁期，房屋实际交付日期与起租日不一致的，租赁期自动相应提前或顺延。除房屋主体结构自然损坏应由甲方或其委托的物业管理公司维修并承担费用外，房屋其他损坏、设施设备损坏由乙方负责维修并承担费用。乙方须做好房屋及配套的健身、娱乐等设施设备及家具的维护保养工作。合同对其他事项还进行了约定。
合同签订后，原告向被告交付了租赁场地。被告亦向原告支付了租赁保证金140000元、押金200000元和截至2016年8月31日的租金。之后，被告以原告提供的租赁房屋主体渗水给其造成较大经济损失为由拒绝支付后续租金。原告遂于2017年11月21日起诉至本院，请求判如所请。
另查明，1、庭审中，被告对欠付的租金230256元无异议。2、被告提供了一组照片拟证明原告提供的租赁房屋主体存在渗水情况，被告为此进行了维修，并支付了维修费97000元。此外，因租赁房屋主体渗水给被告造成了大型运动器械、办公用品及常规用药等损失，损失大约12万多元，对上述损失被告将另行向原告主张。3、租赁房屋主体渗水情况目前已经解决。4、原告对诉求中的利息明确为以230256元为基数，按照同期银行贷款利率标准，从2016年8月28日起计算至实际付清之日止。
上述事实，有房屋权属资料、《会所租赁合同》、《催款通知单》、收据、发票、付款凭证、照片以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《会所租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告向被告交付了租赁场地，被告亦向原告支付了至2016年8月31日的租金。后续租金被告以原告提供的租赁房屋主体渗水给其造成较大经济损失为由拒绝支付。因被告对造成的相关损失将另行主张，故该部分损失本院不予处理，由被告另行向原告主张。因此，原告要求被告支付2016年9月至2016年12月的租金230256元及利息（以230256元为基数，按照同期银行贷款利率标准，从2016年8月28日起计算至实际付清之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告上海健动力健身服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告长沙鑫霖置业有限公司2016年9月至2016年12月的租金230256元及利息（以230256元为基数，按照同期银行贷款利率标准，从2016年8月28日起计算至实际付清之日止）。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4916元，因适用简易程序减半收取2458元，由被告上海健动力健身服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐 琳
二〇一八年一月十二日
书记员 焦芳苹
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。