上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民一（民）初字第7517号
原告（反诉被告）曹某某。
委托代理人孙乐民，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告（反诉原告）杨甲。
委托代理人刘乾，上海文勋律师事务所律师。
委托代理人沈华，上海文勋律师事务所律师。
原告曹某某诉被告杨甲离婚后财产纠纷一案，本院受理后，被告杨甲提起反诉。本院依法适用简易程序，由审判员杨奕独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曹某某及委托代理人孙乐民、被告（反诉原告）杨甲的委托代理人刘乾、沈华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹某某诉称，原、被告于2002年5月登记结婚，2007年2月25日生育一女杨乙。婚后，双方性格不合，2013年3月25日，原、被告在沛县民政局办理离婚。在离婚协议中，原、被告约定，对于双方购置的权利人为原、被告的上海市杨浦区鞍山八村XXX号203－204室房屋（以下简称系争房屋）离婚后变卖，所得金额原、被告一人一半。之后，双方说好，在没出售房屋前一人居住一间，互不干涉对方的生活。但被告经常跟原告吵闹，原告不得已于2013年8月30日携女儿搬出了系争房屋，由被告一人居住。现诉至法院，要求依法分割系争房屋，该房屋归原告所有，原告按市场价值的50%给付被告房屋折价款人民币（以下所涉币种均为人民币）861，000元；被告支付原告2013年8月31日至2014年4月30日的系争房屋租金9600元。
被告杨甲辩称及反诉述称，系争房屋系被告个人购买，首付款是被告以婚前积蓄支付，2003年至2008年期间，房屋贷款均由被告一个支付。系争房屋与原告无任何关系，应归被告所有，被告无需支付原告房屋折价款。离婚后，原告携女儿自行搬出系争房屋，由被告一人居住，被告并没有出租，不同意支付租金。2013年3月，被告身患重病，基本瘫痪在床，原告提出离婚，并表示不答应离婚，就不让被告吃饭睡觉，以后不让被告见女儿，并欺骗被告说先离婚后复婚，离婚只是为了保护双方利益，被告是在原告胁迫、欺诈的情况下，签订了离婚协议。原告离婚后立即与其他男性同居，被告后来才得知原告在婚姻关系存续期间就和其他男性保持不正当关系。现反诉要求撤销离婚协议书中关于系争房屋的分割约定。
反诉被告曹某某辩称，原、被告签订的离婚协议书系双方真实意思表示，合法有效。反诉原告在整个过程中，没有请过一天病假，天天上班，不存在瘫痪在床。反诉被告是亲自到沛县民政局办理离婚手续。故反诉被告不存在欺诈胁迫。反诉被告不存在与其他男性同居的情况。系争房屋的首付款10万元，反诉被告出资7万元，反诉原告出资3万元。在共同生活期间，反诉原告的收入用于归还贷款，反诉被告的收入用于家庭开销。请求驳回反诉原告的诉请。如反诉原告主张系争房屋产权，只要能立即给付市场价值50%的房屋折价款，反诉被告同意该房屋归反诉原告。
经审理查明，原、被告于2002年5月登记结婚。2007年2月，原、被告生育一女杨乙。2013年3月25日，原、被告在沛县民政局办理离婚登记。2013年8月30日，原告携女儿搬离系争房屋，该房屋由被告居住。
另查明，1、2002年12月4日，原、被告成为上海市杨浦区鞍山八村XXX号203－204室房屋（建筑面积56.27平方米）共同共有的产权人。该房屋购买价为220，000元，其中商业贷款120，000元，贷款人为被告。2008年1月，该房屋全部贷款还清。
2、2013年3月25日，原、被告签订《离婚协议书》约定：双方自愿协商，达成一致意见，订立协议如下：一、双方自愿离婚；二、双方婚后所育一女杨乙由原告抚养，并约定了抚养费及探望权；三、夫妻共同财产的处理：……2、上海市杨浦区鞍山八村XXX号203－204室房产证号沪房地杨字（2002）第0359**号，权利人原、被告离婚后房屋变卖所得金额（按共同财产分割，一人一半）……；四、双方无债务；五、双方具有完全民事行为能力；本协议自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。
审理中，1、因原、被告对系争房屋的市场价值意见不一，原告申请评估。经本院委托，上海国衡房地产估价有限公司于2014年3月7日作出沪国衡估字（2014）第0043号房地产估价报告，估价结果：系争房屋（不含装修）于估价时点2014年2月24日的公开市场价值为：单位价格每平方米30，604元，总价格1，722，000元。原告预付了评估费6100元。原告对该房地产估价报告无异议。被告认为评估人员未进入房屋进行查看，未考虑到房屋的竣工时间，所作出的估价结果不客观。评估单位出庭表示，由于被告不予配合，无法进入系争房屋查看，在估价时，考虑到房屋的竣工时间，所采用的案例都是参照同一小区相同房屋年限的房屋价格，估价结果是客观的。
2、原告向本院缴纳了86万保证金。被告表示无力支付相同的保证金。
3、原告提供了房屋租赁合同、收据及证明。证明原告携女儿于2013年8月30日搬离系争房屋，在外借房居住，系争房屋每月租金约3000元，现原告按2400元的二分之一计算8个月，要求被告支付9600元。
4、被告提供了其病历（含2012年9月10日、2013年3月11日、2013年5月6日、2013年12月9日……门诊病历），证明2013年3月，被告腰背部疼痛，病情十分严重，生活无法自理，离婚协议并非被告真实意思表示。原告对病历真实性无异议，但认为，从病历记录看，根据没有达到生活无法自理的情况。
5、被告提供了购房收条、还贷记录。证明系争房屋系其个人婚前财产单独购买，并由其个人归还房屋贷款。原告对证明真实性无异议，但认为双方系共同购房，首付款也是原告交给卖方，收条上写的是被告的名字，是因为原告考虑到被告的面子。
本院认为，原、被告办理离婚登记时签订了《离婚协议书》，被告主张其是在胁迫、欺诈的情况下所签，该协议应予撤销，但未提供足够的证据予以证明，本院难以支持。系争房屋登记为原、被告共同共有，被告主张该房屋系其个人出资，为其个人所有，但现有证据尚不足以证明，本院难以采信。评估单位就系争房屋市场价值的估价报告客观真实，本院参考该估价结果确定房屋价格。原告根据离婚协议书约定，主张系争房屋分割时一人一半，并无不妥，本院予以支持。本院根据本案的具体情况，确定系争房屋归原告所有，原告根据估价结果给付被告房屋折价款861，000元，被告自行解决居住问题。2013年8月30日起系争房屋由被告实际居住，原告携女儿搬出该房屋，但双方并未就居住问题进行协商，被告亦未谋取利益，原告主张系争房屋租金缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：
一、上海市杨浦区鞍山八村XXX号203－204室房屋归原告（反诉被告）曹某某所有，原告（反诉被告）曹某某应于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）杨甲房屋折价款人民币861，000元；被告（反诉原告）杨甲自行解决居住问题；
二、驳回原告（反诉被告）曹某某的其余诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）杨甲要求撤销离婚协议书中关于上海市杨浦区鞍山八村XXX号203－204室房屋分割约定的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币20，384元，减半收取计人民币10，192元，由原告曹某某负担人民币5117.50元，被告杨甲负担人民币5074.50元；评估费人民币6100元，由原、被告各半负担；反诉受理费人民币100元，由反诉原告杨甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨 奕
二〇一四年六月十三日
书记员 冯娇君
附：相关法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。