广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1329号
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道。
代表人农某，总经理。
委托代理人黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告杨文军。
委托代理人邓春光，广西广为律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉被告杨文军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法适用简易程序独任审理，于2014年9月12日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人何芳，被告杨文军的委托代理人邓春光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，原告与被告杨文军于2010年6月11日签订编号为B：B字邕行共和支行2010年0184号的《个人借款／担保合同》（以下简称合同），合同签订后，原告向被告发放了贷款380000元，而被告未按照约定偿还本息，已构成违约，截至2014年3月4日，被告已累计34期逾期还款，尚欠原告到期本金28257.77元，利息（含罚息）49296.91元。为维护债权，原告诉至法院，请求判令：1、被告杨文军向原告偿还借款本金350749.12元、利息49296.91元【截止2014年3月4日的利息（含合同约定的利息、罚息）】，共计400046.03元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、被告杨文军向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费37004元及负担本案全部诉讼费用；3、原告对权属被告杨文军的位于江南区白沙大道65号云星·尚雅名都D15栋A单元X号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告杨文军辩称，其已还清全部逾期金额，请求驳回原告全部诉请。
经审理查明，2010年6月11日，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（贷款人、抵押权人）与被告杨文军（借款人、抵押人）签订编号为B：B字邕行共和支行2010年0184号《个人借款／担保合同》，约定：原告向被告杨文军发放贷款380000元用于购买耐用品，贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，还款采用按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告杨文军以其位于南宁市江南区白沙大道65号云星·尚雅名都D15栋A单元X号房为贷款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、利息、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2010年7月6日向被告杨文军发放了贷款380000元，被告杨文军获得贷款后，未能按约履行还款义务，截至2014年3月4日止，被告杨文军连续21期未偿还借款，尚欠原告到期及未到期借款本金350749.12元、利息49296.91元。为收回借款，原告聘请广西天狮灵动律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前。被告杨文军则答辩如前。
另查明，被告杨文军于2014年9月3日向原告偿还了积欠部分本金及利息102800元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告杨文军于2010年6月11日签订的编号B：B字邕行共和支行2010年0184号《个人借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于2010年7月6日向被告杨文军发放了贷款380000元，而被告杨文军未按合同约定按期偿还本息，已构成违约。截至2014年3月4日止，被告杨文军连续21期未还款，拖欠原告到期借款本金28257.77元、利息49296.91元。案件审理过程中，被告杨文军于2014年9月3日将之前积欠的本金、利息全部还清。原告以被告违约为由，要求被告提前偿还到期及未到期本金350749.12元、利息49296.91元（暂计至2014年3月4日止）。本院认为，虽然被告杨文军的确存在逾期未还款的行为，但其事后即以积极的行为对此进行了弥补，由此可知杨文军对于继续履行双方的《个人借款／担保合同》是持自愿、积极的态度，从另一个方面来说，本案中双方签订的《个人借款／担保合同》的履约期限为15年，属于长期合同，从维护社会商事交易稳定的角度来看，在长期合同的履行过程中一方当事人偶有失误逾期履行的情况，亦不宜因此而终止双方的长期合同关系，因此，对于原告要求被告提前偿还未到期借款的诉请，本院不予支持。合同约定被告杨文军以其位于南宁市江南区白沙大道65号云星·尚雅名都D15栋A单元X号房为贷款提供抵押担保，并于2010年7月1日办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，对原告的抵押权，本院予以确认。关于原告主张的37004元律师代理费，《个人借款／担保合同》第十三条约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师代理费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，因此律师代理费应由被告杨文军赔偿给原告，但原告主张的案件一审代理费超出了广西司法厅公布的律师收费标准，本院依据《律师服务收费管理实施办法》将该笔费用调整为18X元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杨文军向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费18X元；
二、原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告杨文军位于南宁市江南区白沙大道65号云星·尚雅名都D15栋A单元X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
本案受理费3928元，由被告杨文军负担3665元，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部负担263元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邵 晨
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 胡艳杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。