苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第01389号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告李阿凤。
被告李雪明。
原告中国银行股份有限公司吴江分行与被告李阿凤、李雪明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理，依法由代理审判员夏锋适用简易程序于2014年9月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪天睐到庭参加诉讼，被告李阿凤、李雪明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司吴江分行诉称：原告与被告李阿凤、李雪明于2012年5月签订个人商业用房贷款合同，约定由原告向两被告贷款129万元用以购买位于苏州市吴江区xxx的房屋，借款期限为120个月；如未能按约定期限还款，原告有权对逾期贷款按照贷款利率水平加收40%的罚息，并有权宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期；合同另约定两被告以所购买的上述房屋提供抵押担保。原告于2012年6月1日向两被告发放贷款129万元。借款期间双方对上述房屋办理了抵押登记。截至2014年8月1日，两被告已连续三期未能履行还款义务，原告向两被告发出律师函，宣布贷款提前到期，并要求提前清偿全部贷款本息。因两被告未履行付款义务，故原告提起诉讼，要求判令：1、两被告归还原告借款本金1041242.27元，并支付利息12328.06元和罚息399.28元（利息和罚息暂算至2014年8月1日，自2014年8月2日起至实际给付之日的利息和罚息以未归还的贷款本金为基数按照合同约定的利率予以计收）；2、两被告向原告赔偿律师费损失31600元；3、如被告未履行上述债务，原告有权就两被告提供抵押的上述房屋经拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。
被告李阿凤、李雪明未作答辩。
本院经审理查明：2012年5月3日，被告李阿凤、李雪明向原告提交个人贷款申请表，要求向原告借款129万元。2012年6月1日，两被告（借款人）与原告（贷款人）签订个人商业用房贷款合同，约定由原告向两被告发放贷款129万元，用以购买位于苏州市吴江区德尔国际丝绸广场＊＊＊＊＊号商业用房；贷款期限为120个月，贷款期限自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本金还款，每月的1日为还款日，借款人应自贷款发放后第二个月开始按月还款；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。同时，个人商业用房贷款合同的附件一即通用条款中亦约定若借款人出现未按期归还贷款本息等违约情形的，则原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，并有权要求借款人赔偿贷款人因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则担保的范围为本合同项下借款人的全部债务：包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2012年6月1日，原告按照贷款合同的约定将贷款划入两被告指定的结算账户（户名：德尔集团苏州博世国际地产有限公司；账号：48×××24）。借款借据中载明贷款月利率为6.4625‰，贷款期限自2012年6月1日至2022年6月1日，还款方式为按月等额本金还款。2013年3月11日，两被告以其购买的商业用房向原告提供抵押担保并与原告在吴江区住房和城乡建设局办理抵押登记（证号为苏房他证吴江字第0＊＊＊**号，抵押债权数额为129万元，房屋登记地址为苏州市吴江区盛泽镇西环路499号金色摩纺丝绸广场＊＊-101铺）。两被告按照合同约定自2012年7月1日起开始还款，直至2014年5月1日均按月足额归还贷款本息；自2014年6月1日起未按约履行还款义务，故原告于2014年8月6日向两被告发出律师函，要求两被告按照贷款合同之约定提前清偿全部贷款本息，但两被告仍未履行。截至2014年8月1日，两被告结欠原告的贷款本金为1041242.27元、贷款利息12328.06元、罚息399.28元。在庭审中原告明确自2014年8月2日起至实际给付之日的利息仍按照合同约定的借款期间内的利率计收，并对未付的利息加收40%的罚息。
另查明：2014年8月13日，原告与江苏拙正律师事务所签订聘请律师合同，约定原告就本案诉讼应向该律所支付的律师代理费为31600元。原告于2014年9月9日向该律所汇付律师代理费31600元。
以上事实，有原告提交的个人贷款申请表、个人商业用房贷款合同（含附件一、二）、借款借据、房屋他项权证、逾期未还款查询单、律师函、邮寄凭证、聘请律师合同及律师费支付凭证各一份以及原告代理人的当庭陈述予以证实。
本院认为：原告与被告李阿凤、李雪明之间签订的个人商业用房贷款合同为双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原告按约履行贷款义务后，两被告作为借款人未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告有权按照贷款合同的约定宣布贷款本息全部到期，并要求两被告清偿全部贷款本息。关于原告主张的利息和罚息，因双方在贷款合同中作出明确约定，均为双方真实意思表示，且计息期间和计息利率未违反法律强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因该项费用已实际发生且计收金额符合律师服务收费标准，本院亦予以支持。两被告作为抵押人，应就其向原告提供抵押的房屋对其上述债务承担担保责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李阿凤、李雪明于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司吴江分行归还借款本金1041242.27元，并支付相应利、罚息（截至2014年8月1日的利息为12328.06元、罚息为399.28元；自2014年8月2日起至判决确定给付之日止的利息以1041242.27元本金为基数按照合同约定的贷款利率计收，并对此期间的未付利息按照合同约定加收40%的罚息）。
二、被告李阿凤、李雪明于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司吴江分行赔偿律师费损失31600元。（上述第一、二项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、如被告李阿凤、李雪明至期未履行本案确定的债务（含诉讼费用），原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就被告李阿凤、李雪明提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇西环路499号金色摩纺丝绸广场＊＊-101铺的房屋经拍卖、变卖或折价所得款项在129万元的债权数额范围内优先受偿。不足部分由被告李阿凤、李雪明继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7478元，保全费5000元，合计12478元，由被告李阿凤、李雪明负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号10-550101040009599；户名：苏州市中级人民法院）
代理审判员 夏 锋
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 杨秋娅
附录法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。