福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）霞民初字第986号
原告兴业银行股份有限公司霞浦支行，住所地：霞浦县松港街道长溪路8号（九龙商业街A栋一层101号），企业代码85754927-0。
负责人林友财，职务行长。
委托代理人伍孝信，福建建达（霞浦）律师事务所律师。
委托代理人余俊翰，福建建达（霞浦）律师事务所实习律师。
被告李乾仁，男，1974年9月8日生，汉族，福建省霞浦县人，住霞浦县。
被告谢爱花，女，1977年6月1日生，汉族，福建省霞浦县人，住霞浦县。
原告兴业银行股份有限公司霞浦支行诉被告李乾仁、谢爱花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法由审判员陈美花适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人伍孝信，被告谢爱花到庭参加诉讼，被告李乾仁经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司霞浦支行诉称，被告李乾仁向原告申请个人住房借款，2006年12月5日双方签订《个人住房借款合同》，约定借款金额人民币150000元（以下币种相同），还款时间180个月，约定执行浮动利率及逾期还款责任等。被告李乾仁、谢爱花以坐落于霞浦县燕窝里69号房产为被告李乾仁向原告借款提供抵押担保。原告依约向被告李乾仁发放了贷款，但被告李乾仁未能按约履行还款义务，至今尚欠原告本金105177.73元及相应的利息未还。因上述借款发生在俩被告夫妻关系存续期间，现请求判令：1、被告李乾仁、谢爱花共同偿还原告借款本金105177.73元及合同约定的相应利息；2、依法拍卖、变卖被告李乾仁、谢爱花抵押的坐落于霞浦县燕窝里69号房产所得价款，原告有优先受偿的权利。
被告李乾仁未作答辩。
被告李爱花辩称，原告所诉的借款属实，但俩被告已于2011年6月7日协议离婚，协议约定原告所述的借款由被告李乾仁负责偿还。
经审理查明，被告李乾仁于2006年12月5日以购买坐落于霞浦县万贤燕窝里**号（现**号）（房产证号：霞房权证字第××号，土地证号：霞国用（97）字第0*****号）房产为由，向原告申请贷款人民币150000元（以下币种相同），同日，双方签订《兴业银行个人住房借款合同》，约定借款期限自2006年12月5日至2021年12月5日止，借款年利率为同期同档次国家基准利率上浮30%，若遇基准利率调整，借款利率自基准利率调整的下一年开始执行新的利率，若借款人未按期还款，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息为借款利率上浮50%，借款人应于贷款发放次月起每月的21日及借款到期日按等额本息还款法偿还借款本息，约定借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收贷。被告李乾仁、谢爱花以上述房产为被告李乾仁向原告的贷款作抵押，双方于2006年12月5日签订了《霞浦县房地产抵押合同书》，约定抵押期限自2006年12月5日至2022年3月5日，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利等。原告依约向被告李乾仁发放了贷款，其未能按约履行还款义务，截至2015年5月27日，尚欠原告借款本息121952.08元（其中本金105177.73元，逾期利息13612.3元，罚息3162.05元）。被告李乾仁、谢爱花亦未履行抵押担保责任。
另查明，被告李乾仁、谢爱花于1999年2月2日依法登记结婚，2011年6月7日在本院的主持下协议离婚，协议约定被告李乾仁负责偿还原告所诉的借款。
以上事实，有营业执照、《兴业银行个人住房借款合同》（编号：13*********）、《霞浦县房地产抵押合同书》、逾期贷款情况说明、还款明细清单及（2011）××民初字第××号民事调解书予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告兴业银行股份有限公司霞浦支行系金融机构，依法享有发放贷款资格。原、被告签订《兴业银行个人住房借款合同》及《霞浦县房地产抵押合同书》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。原告依约向被告李乾仁发放贷款150000元，被告李乾仁未能按约偿还借款，依法应承担违约责任。因被告李乾仁未按约履行还款义务，依照约定原告有权提前要求被告李乾仁提前履行还款义务，因上述借款发生在被告李乾仁、谢爱花夫妻关系存续期间，虽然俩被告离婚时约定该笔借款由被告李乾仁负责偿还，但该约定仅在俩被告之间有效，不能对抗债权人，故原告诉请被告李乾仁、谢爱花共同偿还原告借款本金105177.73元及按合同约定的相应利息，事实清楚，于法有据，本院予以支持。俩被告以房产为上述借款作抵押担保，依法应承担抵押担保责任。被告李乾仁经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李乾仁、谢爱花应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司霞浦支行借款本金105177.73元及按合同约定支付相应利息。
二、被告李乾仁、谢爱花未履行上述第一项还款义务，原告兴业银行股份有限公司霞浦支行对被告李乾仁、谢爱花抵押的坐落于霞浦县万贤燕窝里**号（现**号）的房产依法拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2735元，减半收取为1367元，由被告李乾仁、谢爱花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈美花
二〇一五年六月二十九日
书记员 王丹阳
附注：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。