吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）船民二初字第471号
原告：中国农业银行股份有限公司吉林市大东支行，住所地吉林市。
代表人：许祥军，行长。
委托代理人：刘艳，女，汉族，中国农业银行股份有限公司吉林市分行委托资产处置经营部客户经理，住吉林市船营区。
被告：李某某，女，汉族，职业不详，住吉林市船营区。
被告：韩某某，男，汉族，职业不详，住吉林市船营区。
被告：吉林吉诺尔电器（集团）公司房地产开发公司，住所地重庆街一号。
法定代表人：宫锡满，经理。
原告中国农业银行股份有限公司吉林市大东支行与被告李某某、被告韩某某、被告吉林吉诺尔电器（集团）公司房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司吉林市大东支行委托代理人刘艳到庭参加诉讼，被告李某某、被告韩某某、被告吉林吉诺尔电器（集团）公司房地产开发公司经本院公告送达开庭传票、起诉状副本、诉讼权利义务须知等法律文书，公告期限届满，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司吉林市大东支行（以下简称农行大东支行）诉称：李某某和韩某某（二人系夫妻关系）于1998年11月24日在农行大东支行借款141，428.00元，借款期限10年，借款用途为购房，并以位于吉林市船营区德胜街集体胡同11号安顺城3号楼4单元6层1门房产作抵押，双方办理了抵押登记手续，房屋交易价格为202，040.00元。李某某经营足疗店因效益不好，于2006年9月开始逾期还款，之后又陆续还了几次就停止还款。原告农行大东支行诉至法院请求：1、被告李某某、韩某某偿还我行剩余贷款本金24，051.22元，利息11，158.39元，合计35，209.61元（利息计算到2013年5月20日，应以实际还款日银行所计利息为准）；2、被告如未能按法院判决履行还款义务时，原告对坐落于吉林市船营区安顺城3号楼4单元6层1门的贷款抵押房屋优先受偿；3、被告吉林吉诺尔电器（集团）公司房地产开发公司承担贷款担保责任；4、全部诉讼费用由被告方承担。
被告李某某、被告韩某某、被告吉林吉诺尔电器（集团）公司房地产开发公司（以下简称吉诺尔公司）未向本院提交答辩意见。
原告农行大东支行为证实自己的主张，向本院提供如下证据：
1、个人住房抵押担保借款合同原件一份，证明：李某某在1998年8月20日与农行大东支行签订住房抵押借款合同，借款合同记载借款的金额为141，428.00元，借款具有真实性，确系李某某本人签字，此合同进行了公证，具有真实效力；
2、抵押担保书原件一份，证明问题与第1份证据一致；
3、借据原件一份，证明：贷款实际发放日是1998年11月24日，借据中明确记载了当时贷款初期还款的记录，证明贷款的真实性；
4、抵押登记备案批准书原件一份，证明：李某某用吉林市船营区德胜街集体胡同11号安顺城3号楼4单元6层1门房产作抵押并进行抵押登记；
5、工资证明原件一份，证明：借款人李某某夫妻偿还能力及借款的真实意愿；
6、承诺书原件一份，证明：李某某对贷款作出的真实意思承诺，如果贷款还不上愿用抵押房屋抵债；
7、关于同意房屋抵押贷款的承诺书原件一份，证明：李某某与韩某某夫妻共同承诺用房屋进行抵押贷款；
8、两被告身份证复印件各一份，证明：两被告主体身份；
9、户口簿复印件一份，证明：李某某、韩某某系夫妻关系；
10、（2011）船民二初字第173号民事裁定书一份，证明：农行大东支行曾于2011年起诉李某某偿还借款，由于当时李某某有偿还意愿，且还了3，000.00元贷款利息，农行大东支行对该案撤诉，本案是因为找不到李某某而起诉；
11、商品房买卖合同一份，证明：李某某在吉诺尔公司购买房屋；
12、贷款（垫款）明细查询结果一份，证明：截至2014年4月18日，李某某尚欠农行大东支行贷款本金24，051.22元、利息19，455.67元，本息合计43，506.89元。
被告李某某、被告韩某某、被告吉诺尔公司对以上证据未提出质证意见，亦未向本院举证。
原告农行大东支行提供的上述证据，被告李某某、被告韩某某、被告吉诺尔公司未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利。本院认为，原告农行大东支行提举的证据客观、真实，能够相互印证，本案予以采信。
根据原告农行大东支行的举证及本院认证，结合庭审调查，本院确认事实如下：被告李某某、被告韩某某系夫妻关系。1998年8月6日，李某某与吉诺尔公司签订《商品房购销合同》，约定李某某购买吉诺尔公司开发的吉林市船营区德胜街集体胡同11号安顺城3号楼4单元6层1门房屋，房屋价款总计202，040.00元。同日，李某某与韩某某作出关于同意房屋抵押贷款的承诺，承诺用房屋抵押贷款。1998年8月20日，农行大东支行与李某某签订《个人住房抵押担保借款合同》，约定：农行大东支行向李某某提供借款141，428.00元，借款用途为购房，借款利率为月利率6.0375‰，借款期限为1998年8月20日起至2008年8月19日止，还款方式为按月还本付息的递减偿还法。同日，双方对吉林市船营区德胜街集体胡同11号安顺城3号楼4单元6层1门房屋办理了抵押登记备案。1998年11月24日，农行大东支行向李某某发放借款141，428.00元。
在合同履行过程中，李某某支付了部分借款本息，未能按合同约定日期偿还应还全部贷款本息。截至2014年4月18日，李某某尚欠农行大东支行贷款本金24，051.22元、利息19，455.67元，本息合计43，506.89元。农行大东支行多次催要未果，告诉来院。
本院认为：农行大东支行与李某某签订的《个人住房抵押担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，抵押房屋已办理了抵押登记手续，故合同合法有效。农行大东支行已按约定履行了发放贷款的义务，现借款期限届满，李某某未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。农行大东支行有权要求李某某偿还应还借款本息。所抵押房屋已办理了抵押登记，故抵押权成立并生效，农行大东支行有权行使抵押权。李某某与韩某某系夫妻关系，李某某上述借款发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，韩某某需对债务承担共同偿还的责任。因吉诺尔公司未对本案借款提供保证或者抵押担保等形式的担保，不应承担担保责任。综上，农行大东支行诉讼请求合理部分，应予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李某某与被告韩某某共同返还原告中国农业银行股份有限公司吉林市大东支行借款本金人民币24，051.22元、利息人民币19，455.67元，本息合计43，506.89元（计算至2014年4月18日），2014年4月19日起至本判决确定的履行期实际给付日止借款本金人民币24，051.22元的利息按借款合同约定的利率标准计付，于本判决生效之日起七日内付清；
二、被告李某某与被告韩某某逾期不履行上述第一项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司吉林市大东支行有权以被告李某某所抵押的座落于吉林市船营区德胜街集体胡同11号安顺城3号楼4单元6层1门房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司吉林市大东支行其它诉讼请求。
被告李某某与被告韩某某如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费680.00元由被告李某某与被告韩某某负担，原告中国农业银行股份有限公司吉林市大东支行已垫付，被告李某某与被告韩某某于本判决生效之日起七日内径直给付原告中国农业银行股份有限公司吉林市大东支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王 晶
审 判 员 李慧媛
人民陪审员 李罕殊
二〇一四年五月五日
书 记 员 邹 冬