安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿民二初字第00028号
原告：李飞，男，1980年8月25日出生，汉族，住安徽省寿县。
委托代理人：刘春梅，安徽美林律师事务所律师。
被告：王长军，男，1978年8月23日出生，汉族，住安徽省寿县。
原告李飞与被告王长军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告李飞及其委托代理人刘春梅到庭参加诉讼，被告王长军经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李飞诉称：2010年4月15日，李飞与王长军签订《房屋买卖协议书》一份。该协议书约定李飞以人民币14万元的价格（签订协议书时已交付人民币12万元，余款2万元待交付房产证时付清）购买坐落于寿县保义镇保义街道胜利新街坐北朝南过道东数第七间房屋一套（二层，含5.6米后院）。同日，寿县保义镇法律服务所对上述签约行为的真实性进行了见证。李飞在寿县保义镇法律服务所见证下支付王长军购房款现金人民币12万元。寿县保义镇法律服务所当日向其出具（2010）寿保证字第009号见证书。但自上述协议生效后已过去数年，李飞一直未接到王长军的交房通知。经现场查看，李飞认为其购买的上述房屋早已具备交付条件，但王长军至今未向其交付房屋已严重侵害了其合法权益并违反协议约定。为此李飞诉至法院，要求：一、判令王长军立即向李飞交付位于寿县保义镇保义街道胜利新街坐北朝南过道东数第七间房屋一套（二层，含5.6米后院）；二、判令王长军支付李飞违约金人民币1万元；三、判令王长军支付李飞交通费1000元；四、判令由王长军承担本案诉讼费用。
李飞针对其诉讼请求，在举证期限内提供证据如下：
1、李飞、王长军的身份证复印件各一张，证明李飞、王长军的自然人身份及诉讼主体资格。
2、房屋买卖协议书一份、（2010）寿保证字第009号见证书一份及收条原件一张，证明房屋价格为14万元，首付款12万元李飞已于2010年4月15日一次性付清给王长军，余款2万元在房地产权证交付时付清；房屋坐落于保义镇保义街道胜利新街坐北朝南过道东数第七间，二层，含5.6米后院；见证书是寿县保义镇法律服务所对上述协议书的真实性进行见证。
3、房屋买卖协议书复印件一份、（2012）寿保证字第013号见证书复印件一份、刘某的身份证复印件一张（复印件均与原件核对无异）及房屋照片5张，证明2012年4月26日案外人刘某与王长军签订房屋买卖协议，其购买房屋与李飞所购买的房屋紧邻，但刘某购买的房屋在双方签订协议时已交付给刘某，且刘某家人已实际居住，证明王长军所出售的房屋已完全具备交付条件，应按合同约定交付给李飞。
4、证人刘某的当庭证言，证明王长军所出售房屋已符合交付条件，应按合同约定交付给李飞使用。
王长军未作答辩，亦未向本院提供证据。
经庭审举证审查，本院对李飞所举证据认证意见为：李飞所举1号证据为行政机制发的有效证件，复印件经与原件核对无异，本院对1号证据予以认定；李飞所举2、3号证据，形式合法有效，复印件经与原件核对无异，本院予以认定；4号证据刘某的当庭证言与3号证据能够相互印证，本院对其予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2010年4月15日，李飞与王长军签订《房屋买卖协议书》一份。该协议书约定，李飞以人民币14万元的价格向王长军购买坐落于寿县保义镇保义街道胜利新街坐北朝南过道东数第七间房屋一套（二层，含5.6米后院），李飞应于2010年4月15日前将首付款12万元一次性付清，余款2万元在交付房地产权证书时付清。协议同时约定若一方违反该协议条款，须向对方承担违约金1万元，该协议自双方签字之日起生效。协议中双方对房屋交付时间未作明确约定。当日，寿县保义镇法律服务所对李飞与王长军的上述签约行为进行了见证，并当场出具了（2010）寿保证字第009号见证书。李飞当场向王长军支付了购房款12万元，王长军亦当场向李飞出具收条一张。双方签订协议时，李飞所购买房屋尚在建，但此后李飞一直未接到王长军的交房通知。2013年底，李飞回老家保义镇查看房子在建情况时，发现其购买的房屋已建好并已有人居住，李飞遂联系王长军协商交房事宜，但一直未找到王长军。另查明，案外人刘某2012年4月26日亦向王长军购买了位于寿县保义镇保义街道胜利新街房屋一套，该房屋与李飞所购买房屋属同一结构且是同一排，双方签订购房协议当日王长军即向刘某交付了房屋钥匙。该房交付时为毛坯房，门窗完好，刘某现已装修居住。现李飞以其购买房屋亦已符合交付条件为由将王长军诉至法院，要求判如所请。
本院认为：依法成立的合同对当事人双方具有法律约束力。本案中，李飞与王长军签订房屋买卖协议的行为是双方的真实意思表示，该协议自双方签字起生效，对双方均具有法律约束力，王长军与李飞均应按合同约定全面履行合同义务。2010年4月15日，李飞已按合同约定支付了前期购房款12万元，余款2万元按协议约定于交付房地产权证书时付清，故李飞已按合同约定履行了付款义务。虽然签订协议时双方未对房屋交付时间作明确约定，但根据交易习惯，王长军应在房屋建好后及时履行交付房屋义务。根据庭审查明的事实，李飞购买王长军的该套房屋2012年就已建好，但王长军至今仍未向李飞交付该房屋，已构成违约，应按协议约定承担相应的违约责任。另外，李飞为处理王长军未交房一事花费的合理交通费支出王长军应予以承担，因李飞未提供正式票据，本院酌定交通费为500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王长军于本判决生效后三十日内将原告李飞购买的坐落于寿县保义镇保义街道胜利新街坐北朝南过道东数第七间房屋一套（二层，含5.6米后院）交付给原告李飞；
二、被告王长军于本判决生效后三十日内向原告李飞给付违约金1万元及交通费500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，由被告王长军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 张 兴 勇
代理审判员 姚 家 凤
人民陪审员 蒯 圣 桂
二〇一五年六月四日
书 记 员 李仁龙（代）
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款和交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在判决作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。