江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民一初字第558号
原告万年县农村信用合作联社，地址：万年县陈营镇六0南路*号。
法定代表人胡秋生，系该社理事长。
委托代理人杨建成，职工，系万年县农村信用合作联社员工，一般代理。
委托代理人吴仕喜，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。
被告李传胜，无业。
被告汪银娇，务农。
委托代理人何国庆，江西万年红律师事务所律师，一般代理。
原告万年县农村信用合作联社诉被告李传胜、汪银娇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨建成、吴仕喜，被告李传胜、汪银娇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万年县农村信用合作联社诉称，2010年6月29日，原告与第一被告签订中长期借款合同，第一被告向原告借款15万元，借期至2013年6月27日止。第一、二被告以自有房地产对此提供了抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告依合同规定发放了借款。第一被告借款后未按期支付利息，截止2015年6月30日，尚欠原告借款本金140900元、利息67847.49元（月利率8.1‰，到期后在月利率8.1‰基础上被告应加付30%的利息）。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求：1、要求依法判令第一被告立即偿还借款本金140900元、截止2015年6月30日的利息67847.49元及至还清之日止的生成利息（月利率8.1‰，到期后在月利率8.1‰基础上被告应加付30%的利息）；2、要求依法判令第一、二被告对上述借款本息承担连带清偿责任，并对其用于提供抵押担保的房地产进行拍卖或变卖，所得款优先用于偿还上述借款本息；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张举证如下：1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人证书、法定代表人身份证复印件各一份及委托代理人的相关手续，证明原告具有诉讼主体资格等相关事实；2、二被告的身份证、户口本复印件各一份，证明二被告具有诉讼主体资格等相关事实；3、借款申请书、中长期借款合同、抵押合同复印件各一份，证明第一、第一被告向原告借款15万元的相关事实；第二、第一、二被告以其所有的房地产对此借款进行了抵押担保的相关事实；4、借款凭证及结欠本息明细表复印件各一份，证明原告及时发放了借款15万元给第一被告及第一被告至2015年6月30日尚欠原告本金140900元及利息67847.49元的事实；5、房产证、集体土地使用证及同意抵押意向书、房屋登记申请书、房屋他项权证、贷款催收通知书复印件各一份，证明第一、第一、二被告以其所有的房地产抵押担保，并办理了房屋他项权证等手续；第二、2015年6月27日，原告向第一被告催收，第一被告签字确认。
原告委托代理人意见，第一、被告李传胜向原告借款事实清楚，被告李传胜也认可向原告借款15万元，按照合同规定，被告李传胜应当按期支付利息，原告要求判令支付本息；第二、本案的诉讼时效没有超过，被告李传胜在2015年6月27日签字确认尚欠原告本案的债务，被告李传胜应当依法偿还原告的借款本息，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告李传胜、汪银娇辩称，1、本案已经超过诉讼时效，借款到期到起诉时已经超过两年的诉讼时效；2、本案诉状部分不是事实，本案的利息不是8.1‰，而是3.6‰；3、本案借款后，被告没得到一分钱，贷款是帮别人还债；4、请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告李传胜、汪银娇未向本院提供书面证据。
两被告委托代理人意见，1、本案诉讼时效已超过，催收是采取欺骗的手段，不能作为诉讼时效中断的事由；2、本案的借款合同及抵押合同不是被告自己本人所签，本案的原告方涉及许多虚假的签字在合同里，原告主张的利息和罚息没有事实依据，另外李传胜在借款时就与原告方的相关人员口头谈好不需要还款。
经审理查明，2010年6月25日，被告李传胜因落实债务向原告申请借款150000元，双方协商达成一致借款协议并于2010年6月29日签订中长期借款合同，合同约定：借款金额为150000元，借款期限为36个月，自2010年6月29日起至2013年6月27日止，借款用途为落实债务，借款利息为月利率8.1‰。同日，原告与被告李传胜、汪银娇签订抵押合同，两被告将其共同共有的位于万年县汪家乡新乐村委会江吉村的房产（房产证号：万房权证汪家字第××号）为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：万房他证汪家字第27**号），债权数额为150000元。原告依约向被告李传胜发放了150000元，贷款月利率为8.1‰，借款期限为2010年6月29日至2013年6月28日。借款期限内，被告李传胜于2010年12月9日偿还借款本金9100元及利息400元，2010年12月26日偿还利息6999.92元，于2012年6月29日偿还利息3000元，剩余借款本金及利息被告李传胜未按约定的期限偿还。故此，原告向本院起诉。
上述事实有中长期借款合同、借款凭证、抵押合同复印件等证据在案予以证实。
本院认为，被告李传胜向原告万年县农村信用合作联社借款150000元，有中长期借款合同、抵押合同、借款凭证等为证，原告与被告李传胜借贷关系依法成立。被告李传胜应当依照借款约定的期限按期履行还款及支付利息的义务。但被告李传胜仅偿付原告部分借款本息，故原告要求被告李传胜偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告李传胜、汪银娇辩称本案已经超过诉讼时效，因原告在借款到期后已向被告李传胜催收借款并送达贷款催收通知书，故对此辩论意见本院不予采信。两被告并辩称，借款合同及抵押合同中签名非本人签名，因未申请笔记鉴定，本院对此辩论意见亦不予采信。被告李传胜、汪银娇自愿以其共同共有的房产为本案所涉借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故原告在被告李传胜未履行还款及支付利息的情况下，对被告李传胜、汪银娇的该抵押物享有优先受偿的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、限被告李传胜于本判决生效之日起三十日内偿还原告万年县农村信用合作联社借款本金140900元及利息（以150000元为基数自2010年6月29日起按月利率8.1‰计算至2010年12月9日止，扣除已支付利息400元；以140900元为基数自2010年12月10日起按月利率8.1‰计算至还清本金之日止，扣除已支付利息9999.92元）；
二、被告李传胜逾期未偿付原告借款本息，原告万年县农村信用合作联社有权申请对被告李传胜、汪银娇所有的位于万年县汪家乡新乐村委会江吉村的房产（房产证号：万房权证汪家字第××号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本息人民币150000元范围内优先受偿；
三、驳回原告万年县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4431元，由被告李传胜、汪银娇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。
审 判 长 张 君
代理审判员 胡 珍
人民陪审员 曹晓明
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 涂卿安