重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第01260号
上诉人（原审原告）：郭建中。
委托代理人：余达荣，重庆市江北区观音桥法律服务所法律服务工作者。
被上诉人（原审被告）：重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道16号，组织机构代码68624303-0。
法定代表人：金位海，该公司董事长。
委托代理人：唐渝。
上诉人郭建中与被上诉人重庆金田置业有限公司（以下简称金田公司）房屋买卖合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2014年12月24日作出（2014）合法民初字第05598号民事判决。上诉人郭建中对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了询问。上诉人郭建中及其委托代理人余达荣，被上诉人金田公司之委托代理人唐渝参加了询问。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：原告（乙方）与被告（甲方）于2013年8月27日签订重庆市商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的商品房一套，建筑面积74.66M2，总房款为550464元，第一期于2013年8月27日前付房款280464元，第二期于2014年8月27日前付房款270000元，该合同第二、七条约定，本商品房为预售商品房；甲方应当在2012年6月30日前交房，该合同第十二条对预售商品房，提出办理预购商品房合同备案的相关事谊及违约责任进行了约定。第十三条约定，1、现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，由甲乙方双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品产房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之二的违约金，并于甲方实际取得受理单之日30日内支付违约金；第十五条还约定，甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。合同签订后，原告向被告支付房价款280464元。被告于2013年8月27日将房屋交付原告使用，另查明，原告所购房屋于2013年2月5日取得重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，2013年12月4日取得产权初始登记，被告于2014年8月18日取得上列商品房的产权登记受理单。原告所购上列房屋规划设计图表明“室内楼梯由用户自理”。
郭建中一审诉称：1、原、被告于2013年8月27日签订重庆市商品房买卖合同，购房总金额550464元，分二次付清，第一次付款2013年8月27日（即签订合同时间），付款金额280464元，原告当天将此款和购房相关的一切手续和资料交付被告，被告出具收据一张，2014年4月16日被告通知原告办理房地产权，更换了原来的收据，给原告出具了一张销售不动产统一发票，金额280464元。原告向被告购买的商品房坐落于合川区合阳办义乌大道16号4号楼1层20号，按照合同约定被告应于2013年9月25日向房屋土地登记机构提交资料并实际取得产权登记受理单，于2013年9月5日内向房屋土地登记机构提交合同备案并取得受理单，然而被告迟迟未房屋土地登记机构提交资料并取得受理单，拖至2014年8月13日才去办理，被告分别产权登记违约322天，合同备案违约342天，按照合同约定，被告分别应当按照已付房款的万分之二支付原告违约金。2、被告擅自减少规划设计要求施工的项目，不但不给原告所购商品房做上楼的现浇楼梯，连楼梯预埋钢筋都没有设置，致使原告无法再做现浇楼梯，给原告造成一定的经济损失。
综上所述，原告按合同约定已完全履行了义务，被告不遵守双方签订的合同，已违背了合同的诚信用原则，被告的行为显然违约并违法，根据相关法律规定，特起诉，1、判令被告支付原告迟延取得产权登记受理单违约金18061元；2、判令被告支付原告合同备案违约金19183元；3、判令被告支付原告擅自减少设计要求施工项目损失50000元。
金田公司一审辩称：产权登记受理单是2014年8月18日取得的，合同约定，该违约金从交房后90天开始计算至取得受理单为止。原告所购房为现房，不存在合同备案违约金；我公司按照规划设计图上标明“室内楼梯由用户自理”无违约行为，所以不应赔偿损失。
一审法院认为，原、被告于2013年8月27日签订的重庆市商品房买卖合同，约定原告购买的该商品房已于2013年2月5日取得了重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，根据《商品房销售管理办法》第三条商品房现售是指商地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为的规定，被告出售给原告的商品房，符合现房销售的规定，双方虽约定为预售商品房并于2012年6月30日前交房，但该约定系统一合同未删除的结果，明显与商品房现状不相符合，因此，原告所购商品房为现售商品房。其相关约定条款，应当适用现房销售的约定。根据合同第十三条的约定，现售商品房的，被告应在签订合同之日起30日内取得出售给原告的商品房产权登记受理单，但被告于2014年8月18日才取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，违约时间从2013年9月25日起至2014年8月18日为328日，其行为已构成违约，应当承担违约责任，且支付违约金条件成立，按照每日违约金为已付房价款万分之二计算，共计违约金为28.0464×2×328﹦18293.4元，但原告只要求被告支付违约金18061元，系当事人对自己权利的处分，一审法院予以尊重，故应当由被告支付给原告违约金18061元。因原告所购现售商品房，原、被告双方所签订的合同并无现售商品房销售需进行合同备案的约定。故原告要求被告支付逾期办理合同备案登记违约金的诉讼请请求，一审法院不予主张并依法驳回。本案的合同备案登记在于规避一房二主为原告带来的隐患，使商品房买卖交易的合法性和唯一性得到有效保障，现原告已取得所购房屋的产权且无实际损失。关于原告要求被告支付擅自减少设计要求施工项目损失50000元的问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”。原告未能提供被告应为原告所购房屋修建室内楼梯的证据，根据合同第十五条约定，被告应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。原告提供的规划设计图表明“室内楼梯由用户自理”，现该房屋已取得了重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，表明被告已按照批准的规划、设计建设商品房，尚未变更。因此，原告所购房屋室内楼梯由原告自行修建，被告无违约行为，不承担赔偿损失的民事责任，故原告要求被告支付擅自减少设计要求施工项目损失50000元的诉讼请请求，一审法院不予主张并依法驳回。
据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：“一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后十日内支付给原告郭建中因迟延取得产权登记受理单的违约金18061元。二、驳回原告郭建中的其它诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1980元，由原告郭建中承担1722元，被告重庆金田置业有限公司承担258元。被告重庆金田置业有限公司承担的案件受理费258元，原告郭建中已垫付，由被告重庆金田置业有限公司在给付标的款时一并支付给原告郭建中。”
上诉人郭建中对该判决不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判被上诉人支付房屋备案违约金并赔偿楼梯制作费，一、二审诉讼费由被上诉人承担。其主要事实和理由如下：双方对合同备案时间有约定；楼梯没有制作，上诉人无法使用，制作费应由被上诉人承担。
被上诉人金田公司答辩称：请求维持一审判决。
本院二审查明的事实与一审审理查明的事实一致。
本院认为，根据各方当事人的诉辩主张，本案二审中的争议焦点为：1、被上诉人应否支付合同逾期备案违约金；2、被上诉人应否承担制作楼梯的责任。现评析如下：
1、关于被上诉人应否支付合同逾期备案违约金的问题。因上诉人所购房屋系现售商品房，双方签订的合同并未对现售商品房销售需进行合同备案进行约定，故上诉人要求被上诉人支付逾期办理合同备案登记违约金的请求，一审法院不予支持并无不当，本院予以维持。对于上诉人基于预售商品房约定的合同备案时间主张现售商品房未备案的违约责任于法无据，本院不予支持。
2、关于被上诉人应否承担制作楼梯的责任的问题。根据双方签订的合同第十五条之约定，被上诉人应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。上诉人提供的规划设计图表明“室内楼梯由用户自理”，现该房屋已取得了重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，表明被上诉人已按照批准的规划、设计建设商品房，未变更。因此，上诉人所购房屋室内楼梯应由上诉人自行修建，被上诉人无违约行为，不承担赔偿责任。对于上诉人在二审中提出的应由被上诉人承担楼梯制作费的主张，于法无据，本院亦不予支持。
综上，上诉人郭建中的上诉理由均不能成立，对其上诉请求，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1980元，由郭建中负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
代理审判员 陈娅梅
代理审判员 罗太平
二〇一五年三月十一日
书 记 员 何 欢