安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民一终字第00188号
上诉人（一审被告）：李栋材，男，1986年2月7日出生，汉族，农民，住安徽省萧县。
委托代理人：李勇，安徽睿正律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：杨念敏，曾用名杨敏，男，1969年7月8日出生，汉族，农民，住所地安徽省萧县，经常居住地安徽省萧县。
委托代理人：欧阳扬，安徽东山律师事务所律师。
上诉人李栋材因与被上诉人杨念敏协助办理房屋所有权转移登记纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院2015年3月12日作出的（2015）萧民一初字第00249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月31日受理后，依法由审判员李德道担任审判长，与代理审判员杨俊举、杜飞组成合议庭，于2015年5月25日公开开庭审理了本案。上诉人李栋材及其委托代理人李勇，被上诉人杨念敏的委托代理人欧阳扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
杨念敏一审诉称：2005年4月20日，其与李栋材之父李令清签订了买卖合同，将位于萧县黄口镇富民路中段路北60号登记在李栋材名下的房产和登记在曹存礼名下的国有土地使用权以457000元的价格转让给杨念敏。杨念敏付清了全部购房款，李令清交付了房屋及房地产权证和国有土地使用证，杨念敏占有、使用该房屋至今。后要求李栋材协助办理产权过户手续，其拒不协助，双方发生纠纷。请求判令李栋材协助将萧黄口字第13××07号房地产权证变更登记为杨念敏。
李栋材一审辩称：其对杨念敏与李令清签订的房屋买卖协议事先不知道，事后也不认可，且涉案房产下的土地使用权系国有划拨土地，按照相关法律规定该土地及地上物未经相关部门批准，禁止转让，该转让协议应为无效，应请求驳回杨念敏的诉讼请求。
一审法院查明：2005年4月20日，李栋材之父李令清将位于萧县黄口镇富民路中段路北60号楼房登记在李栋材名下的房产和登记在曹存礼名下的国有土地使用权以457000元的价格转让给杨念敏，双方签订一份《房地产买卖合约》，载明：兹有甲方李栋材将位于萧县黄口镇富民路中段路北60号楼房长（东西）11.45米，宽（南北）36.15米，建筑面积222.2平方米，总面积419.1平方米楼房自愿出售於乙方杨敏，立约如下：一、甲方自愿同意将房地产出售给乙方，房地产权归乙方所有，永不反悔；二、房屋座落在富民路北，南富民路，北农行；三、甲方将房地产权证交给乙方，乙方将购房款交给甲方；四、房地产总价为45.7万元，（肆拾伍万柒仟元），乙方于2005年4月20号一次性交给甲方；五、甲方在2005年4月20号交给乙方使用房产；六、如甲方交给乙方的房地产权证有假，应由甲方负责；七、本合约一式二份，甲、乙双方各执一份；八、违约罚款叁万元。甲方李令清、乙方杨敏、中证人何某，2005年4月2日立。合约签订后，杨念敏付清了全部购房款，李令清交付了房屋及房地产权证和国有土地使用证。杨念敏占有、使用该房屋至今。2013年杨念敏要求李栋材协助办理产权过户手续，其拒不协助，双方发生纠纷。后李栋材即以其房产证丢失为由申请补办了涉案房屋的房屋产权证，同年11月5日取得了萧黄字第13××07号房地产权证。后李栋材向萧县人民法院提起排除妨碍诉讼，要求杨念敏搬出房屋。2014年3月25日，萧县人民法院作出（2014）萧民一初字00183号民事判决，驳回李栋材的诉讼请求。李栋材对该判决不服，向宿州市中级人民法院提起上诉，同年7月12日，宿州市中级人民法院作出（2014）宿中民一终字第00256号民事判决，驳回李栋材的上诉，维持原判。为此，杨念敏提起诉讼，要求李栋材协助将萧黄口字第13××07号房地产权证变更登记为杨念敏。
一审法院认为：《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，杨念敏与李栋材之父签订买卖合约时是双方当事人的真实意思表示，内容明确具体，不违反相关法律规定，杨念敏依约支付了合理价款，且使用、占有该房屋至今，李栋材交付了房屋及相关产权证，双方也完成了房屋买卖的基本义务。虽然杨念敏未及时办理房地产权属登记，不影响买卖合同的效力，该买卖合约应为合法有效。李栋材应当按照法律规定履行合同的附随义务，为杨念敏办理相关的变更登记义务。李栋材抗辩涉案买卖合约是其父所签，事前不知情，事后也不予认可，该买卖合约应为无效协议，该院认为，涉案买卖合约已经（2014）宿中民一终字第00256号民事判决对其效力予以认定，其父的行为系表见代理行为，不需其追认，其抗辩理由缺乏事实依据和法律依据，不予采信。故李栋材应当按照诚实信用原则和交易习惯，履行房产过户的附随义务。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：李栋材于判决生效后七日内协助将座落在萧县黄口镇富民路中段路北的房屋（产权证号为：房地产权萧黄字第13××07号）过户到杨念敏名下。案件受理费8155元，减半收取4078元，由李栋材负担。
李栋材不服一审判决，向本院上诉称：1、一审法院适用简易程序审理本案不当。人民法院适用简易程序审理的案件应当是事实清楚、权利义务明确、争议不大的简单的民事案件，而本案双方当事人对案件事实的陈述存在巨大差异，双方对合同的性质及责任的承担等存在相反的认识，故，本案不应适用简易程序进行审理。2、一审判决适用法律错误。涉案合同指向的标的是房屋和土地使用权，并不是单纯的房屋买卖。杨念敏在起诉状中也明确承认，转让的房地产是位于黄口镇富民路60号的萧国用（89）字第319号国有土地使用权和地上的房屋即房地产权萧黄口字第00190号的房产。本案中转让的土地使用权系以划拨方式取得而不是以出让方式取得。按照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定，转让划拨土地使用权应当经有批准权的人民政府批准，未经批准的，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。故，一审判决认定涉案合同有效错误。3、涉案的房产没有办理变更登记，依据《物权法》第一百零六条的规定，杨念敏亦不能取得涉案房屋的所有权。综上，请求二审法院依法改判，驳回杨念敏的诉讼请求。
杨念敏辩称：1、杨念敏与李栋材之间存在的有效房屋转让协议的事实，已经生效的安徽省宿州市中级人民法院（2014）宿中民一终字第00256号民事判决予以确认。本案双方争议的事实清楚，权利义务明确，一审法院适用简易程序并无不当。2、涉案的土地已经国土部门于1989年12月为曹存礼个人颁发了土地使用证，曹存礼在涉案的土地上建设房屋后，又转让给李栋材，李栋材也办理了涉案房屋的产权证，李栋材将涉案房屋转让给杨念敏不违反法律规定，转让合同应为合法有效。李栋材应协助办理房地产权转移登记手续。综上，请求二审法院维持原判。
本院二审对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为：综合双方举证质证及诉辩意见，本案二审争议的焦点为：1、一审法院适用简易程序审理本案是否违法；2、涉案房地产转让合同是否有效，杨念敏要求李栋材协助办理房地产权证转移登记的请求应否支持。
（一）关于一审法院适用简易程序审理本案是否违法的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条规定，基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用简易程序的规定。本案中，双方争议的房屋买卖事实清楚，合同权利义务关系明确，虽然双方对涉案合同的效力存在争议，但简易程序并不影响对本案的实体审理，故，一审法院适用简易程序进行审理并无不当。
（二）关于涉案房地产转让合同是否有效，杨念敏要求李栋材协助办理房地产权证转移登记的请求应否支持的问题。涉案房地产买卖合同虽非李栋材本人亲自签订，但2005年4月，杨念敏与李栋材之父李令清签订合同时李栋材与李令清尚共同生活，李令清持有载明房屋所有权人为李栋材的房地产权证，杨念敏有理由相信李令清有代理权，因此，涉案的房屋买卖合同对李栋材产生法律约束力。因涉案合同的内容不违反法律法规的效力性强制性规定，应为有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，李栋材应履行协助办理过户义务。关于李栋材辩称涉案房屋占用的土地系国有划拨土地，涉案房屋买卖合同应为无效的问题，因涉案房屋买卖合同的目的是转让房屋所有权，而不是直接以转让土地使用权为合同目的，且转让房屋的行为并未改变土地使用权的性质，亦不损害国家利益和社会公共利益，故，本案不适用《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定，李栋材上诉认为涉案房屋买卖合同无效的上诉理由不能成立。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。李栋材的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8155元，由李栋材负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 德 道
代理审判员 杜 飞
代理审判员 杨 俊 举
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 夏春秋（代）
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。