徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1247号
原告王某。
委托代理人王某某。
委托代理人孙某。
被告徐州市某某置业有限公司。
法定代表人刘某。
委托代理人陈某某。
原告王某诉被告徐州市某某置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，依法由审判员匡某适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人孙某与王某某、被告徐州市某某置业有限公司的委托代理人陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月24日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，合同约定被告将位于荆马河南中山北路西某某花园第C4-4幢2单元102室房屋出售给原告，房屋总价款为1564220元，双方对房屋交付期限、逾期交房违约责任、逾期办理不动产权属证书违约责任等均作了明确约定。2013年9月17日，原告接到被告上房通知，在被告不具备上房条件的情况下办理了上房手续，根据双方合同约定，被告应当向原告支付逾期交房违约金。在原告上房后半年内，被告一直没有配合原告办理涉案房屋不动产权属证书，经原告多次催促，被告仍不配合提供相关资料，根据双方合同约定，被告应按照已付房价款的0.5%向原告支付违约金。原告认为，该约定属文书输入错误，为格式条款，且显失公平，应予调整。根据徐州市房产局网上备案合同交易习惯，被告应每日按照已付房价款的万分之零点五向原告支付逾期办理不动产权属证书违约金。为此，请求判令：1、被告协助原告办理徐州市鼓楼区某某花园第C4-4幢2单元102室不动产权属证书；2、被告支付原告逾期交房违约金112154元；3、被告支付原告逾期办理不动产权属证书违约金50000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：1、原、被告之间存在商品房买卖合同关系，原告已向被告实际支付房屋总价款1564220元，被告已于2013年9月17日将涉案房屋实际交付给原告，涉案房屋已具备办理房产证、土地使用证条件，被告对以上事实没有异议，并愿意协助原告办理相关权属证书；2、关于逾期交房，主要原因是涉案房屋所在小区燃气配套施工工期延误，这属于双方合同第八条第二款第三项约定的被告免责事由，被告认为，应承担逾期交房违约责任的期间为：从2011年10月31日起至2012年2月14日止、从2013年1月9日起至2013年9月17日止，应免除逾期交房违约责任的期间为：从2012年2月15日起至2013年1月8日止；3、关于逾期办理不动产权属证书，被告认为原告计算有误。双方合同第十五条作了明确约定，被告应承担的逾期办理不动产权属证书违约金应按照已付房价款的0.5%计算，应为：已付房价款1564220元×0.5%=7821元，这一数额是确定的。此外，双方合同约定的是出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因此，即使按照原告的计算方式，也应当自实际交房之日2013年9月17日起顺延180日后方能开始计算被告应支付的违约金。
原告为证明其主张，提供如下证据：1、商品房买卖合同一份、交房款收据三张、契税支付凭证一张，证明原告已按照合同约定履行约定义务，被告未完全履行合同义务，应承担相应的违约责任；2、住宅质量保证书一份、住宅使用说明书一份、交房收据四张，证明被告逾期交房的事实，被告应承担违约责任。
被告的质证意见是：对原告提供的两组证据均无异议。
被告提交的证据为：1、燃气工程配套安装建设合同一份，证明2011年6月28日被告与徐州港华燃气有限公司签订燃气施工合同，工期为150个工作日；2、住宅小区管道燃气设施交付使用意见一份，证明涉案房屋的有关燃气施工直至2013年1月8日才验收交付。
原告的质证意见是：对被告提供的两组证据均无异议。
本院经审查后认为，对于原告与被告所举上述证据，形式与来源合法，其内容均与本案具有关联性，可以作为定案依据。
根据双方当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：2011年1月24日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，被告将其开发的位于本市荆马河南中山北路西某某花园第C4-4幢2单元102室房屋出售给原告，双方约定房屋总价款为1564220元，被告应于2011年10月30日前将涉案房屋交付给原告。合同签订后，原告向被告支付了涉案房屋的全部房款1564220元。
2011年6月28日，被告与徐州港华燃气有限公司就涉案房屋所在小区燃气施工事项签订燃气工程配套安装建设合同，该合同约定该项工程总工期为150个工作日。
2013年1月8日城建处与燃气管理处出具住宅小区管道燃气设施交付使用意见，该意见认为涉案房屋所在楼栋燃气配套设施已建设完成，可交付使用。
2013年9月17日，被告将涉案房屋实际交付给原告。涉案房屋现由原告占有，不动产权属尚未登记至原告名下。
原、被告双方签订的商品房买卖合同第八条约定交付期限：出卖人应当在2011年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2、该商品房已竣工验收备案。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、双方经协商签定补充协议变更交付期的；3、因政府、供水、供电、供气、市政等公共事业单位非出卖人的原因造成水电气道路等配套设施延误的。
原、被告双方签订的商品房买卖合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、（空白）。
原、被告双方签订的商品房买卖合同第十五条约定产权登记：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起（空白）日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的（空白）%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。3、（空白）。
在案件审理过程中，被告主张应向原告承担逾期交房违约责任的期间为：从2011年10月31日起至2012年2月14日止与从2013年1月9日起至2013年9月17日止，应免除逾期交房违约责任的期间为：从2012年2月15日起至2013年1月8日止；被告主张应向原告承担逾期办理不动产权属证书的违约金应为：已付房价款1564220元×0.5%=7821元，原告对被告的上述主张均予以认可。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
本案中，原告与被告签订的商品房买卖合同依法成立并生效，关于逾期交房违约责任，被告应当按照合同约定于2011年10月30日前将涉案房屋交付给原告。实际上，被告直至2013年9月17日才将涉案房屋交付给原告，被告未能按照合同约定如期向原告交付涉案房屋，其行为违反了双方的合同约定，构成违约，应当向原告承担违约责任，故原告主张被告应当向其支付逾期交房违约金的诉讼请求依法应予支持。在庭审中，被告主张从2011年10月31日起至2012年2月14日止、从2013年1月9日起至2013年9月17日止应当对原告承担逾期交房违约责任，从2012年2月15日起至2013年1月8日止这一期间应免除违约责任，原告对被告上述主张予以认可，本院依法予以采纳。根据原、被告双方当事人一致的意见，应计算逾期交房违约金的期间为：从2011年10月31日起至2012年2月14日止、从2013年1月9日起至2013年9月17日止，上述期间共359日，经计算为56155元（已交付房价款1564220元×1‱×359日）。
关于逾期办理不动产权属证书违约责任，被告按照合同约定应当于商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。实际上，因被告未向原告开具购房发票并提供有关办理权属登记材料，原告至今未能取得涉案房屋产权证书，被告的行为违反了双方的合同约定，构成违约，应当向原告承担违约责任，故原告主张被告应当向其支付逾期办理不动产权属证书违约金的诉讼请求依法应予支持。在庭审中，被告主张向原告承担逾期办理不动产权属证书的违约金应为：已付房价款1564220元×0.5%=7821元，原告对被告的上述主张予以认可，本院依法予以采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告徐州市某某置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告王某办理坐落于徐州市鼓楼区荆马河南中山北路西某某花园第C4-4幢2单元102室房屋不动产权属证书；
二、被告徐州市某某置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某支付逾期交房违约金56155元；
三、被告徐州市某某置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某支付逾期办理不动产权属证书违约金7821元。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3780元（原告已预交），减半收取1890元，由原告负担890元，由被告负担1000元（由被告随上述案款直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 员 匡 某
二〇一五年六月八日
见习书记员 高某某