安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民一初字第04805号
原告：高伟伟，女，1986年2月2日出生，汉族。
委托代理人：贺明智，安徽弘大律师事务所律师。
被告：安徽好迪家居有限公司。
法定代表人：张俊，该公司董事长。
委托代理人：侯云超，安徽文瑞律师事务所律师。
委托代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。
原告高伟伟与被告安徽好迪家居有限公司（以下简称好迪公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年11月23日诉至本院，本院于当日受理后，依法由审判员李丽华适用简易程序独任审判，后因案情复杂，争议较大，于2015年12月24日裁定转入普通程序依法组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告高伟伟及其委托代理人贺明智，被告的委托代理人骆东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高伟伟诉称：2012年12月10日，原告购买被告开发的新都御景小区第28幢801号房屋，面积127.94㎡，房屋总价502571元。合同约定被告于2013年12月30日前交付。而被告于2015年11月5日逾期交房673天。原告起诉，请求依法判令被告支付逾期交房违约金104485元。本案的诉讼费由被告承担。
原告为支持其上述主张，向本院提交的证据材料如下：
1、原告的身份证复印件，表明原告的自然状况及其具有诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同，表明原告与被告好迪公司签订了房屋买卖合同，被告未按照合同约定履行义务。
3、收款收据，表明原告已按照合同约定支付了购房款。
4、住宅质量保证书、装修保证金发票，表明被告逾期交房的时间。
被告好迪公司辩称：被告逾期向原告交付房屋属实。但合同第八条规定，天气和政府原因可以免除该部分责任，不应计入违约天数，应予以扣除。违约金约定过高，应适当减少，不超过原告实际损失的30%为宜。
被告好迪公司为支持其上述主张，向本院提供证据材料如下：
1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证，表明被告的诉讼主体资格。
2、《建筑工程施工许可证》、《国有建设用地使用权出让合同》、《商品房预售许可证》，表明被告对新都御景小区房屋公开预售是合法行为。
3、安徽天筑建设集团临泉项目部出具的《证明》、临泉县城市管理行政执法局下发的《临泉县城市管理行政执法局行政处罚案件责令停止违法行为通知书》、临泉县城乡规划局、临泉县城市管理行政执法局下发的《通知》，表明临泉县城乡规划局、临泉县城市管理行政执法局于2013年5月13日下发至被告处罚停工通知书，新都御景小区全体停止施工20日。
4、临泉县市规划综合技术服务站下发的《建筑方案总平面图修改意见告知单》、临泉县城乡规划局《关于对新都御景花园进行规划局部调整及办理三期建设工程规划许可的公示》、关于对新都御景花园进行规划局部调整及办理三期建设工程规划许可的公示图，表明被告于2013年3月5日应临泉县市规划综合技术服务站《告知单》的要求，为符合最新规划要求，特对新都御景小区部分施工图纸进行调整与更改。从2013年3月5日至2013年3月21日，影响被告施工17天。
5、《拆迁协议书》、拆迁款转帐凭证、《配电工程设计合同》、《临泉县新都御景自来水给水工程施工合同》、临泉县自来水厂出具的《关于给水工程延迟施工的情况说明》，表明由于8#-16#楼之间的违法建筑政府未如期拆迁致工程无法施工，耽误工期从2013年7月5日至2014年3月10日，共计251天。
6、阜阳市城乡规划局、阜阳市房地产管理局下发的《阜规办（2014）40号文件》、临泉县规划局网站公示的新都御景小区规划调整图网络截图、临泉县城乡规划局出具的《关于新都御景花园住宅小区建设项目规划局部调整的公示》，表明因阜阳市城乡规划局、阜阳市房地产管理局下发的《阜规办（2014）40号文件》调整房屋面积的计算方法，被告根据该文件规划调整，该不可抗力致工期延误自2014年3月38日至2014年6月19日，共计79天。
7、临泉县气象网站公示的2012年9月至2015年10月每日天气记录、关于天气对施工影响材料，表明因天气原因不得不停工的天数共计为124天。
8、临泉县价格认定中心于2014年8月18日出具的《关于对临泉新都御景小区周边普通住宅租金情况的调查说明》复印件、表明原告的实际损失为每年4500至5000元。
经审理查明：2012年12月10日，原告高伟伟与被告好迪公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的新都御景小区第28幢801号房屋，面积127.94㎡，房屋总价502571元。房屋为预售商品房。预售许可证号为201231。合同第六条约定：买受人于合同签订时支付首付款252571元，余款25万元由买受人在2013年1月10日前办妥银行贷款／公积金贷款，并支付给出卖人。合同第六条约定：买受人于合同签订后三日内将全部购房款全部交付给出卖人。第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。合同第八条约定：出卖人应当在2013年12月30日前交付房屋。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、由于天气原因或政府有关部门政策性规定导致连续停工5天以上或道路连续5天无法运输建筑材料的；3、由于群众性罢工导致连续五天以上的。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：逾期超过30日出卖人每天应按购房款的万分之三向买受人支付违约金。合同签订后，原告即按合同约定付清购房款，被告于2015年11月5日交付房屋，逾期673天。原告要求被告按合同约定支付违约金未果。原告起诉来院。
上述事实，有原、被告陈述及其所提供的上述证据，经庭审质证、认证在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。原告高伟伟已按照合同约定支付购房款，被告好迪公司应按合同约定交付房屋，但被告到2015年11月5日才交付房屋，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。被告辩称逾期交付房屋，是因天气和政府原因造成的，应免除其部分责任，将其中的491天予以扣除。但根据被告提供的证据内容可以看出，被告在建设用地上的建筑没有拆除，明知不能施工建房的情况下，就对外进行商品房预售，承诺交付房屋期限，同时被告未按照设计规划进行施工，导致停工，责任均在于被告。被告提出因阴雨天停工，但其只提供从电脑网站上下载的阜阳市历史天气记录资料截图，并未加盖相关部门印章，也没有提供相应的监理日志及施工日志停工证据相印证。本案中被告没有提供相关证据证明其告知了原告逾期交房是不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因。故对被告的该辩解意见，本院不予采信。被告应当承担逾期交房的违约责任。被告辩称违约金约定过高，应适当减少，不超过原告实际损失的30%为宜。本院认为，被告逾期交房，导致原告丧失的是占有、使用、收益该房屋的多种权益，被告的逾期交房行为，可能或者事实上已给原告的生活造成其他损失。且合同约定的违约金按日万分之三计算，仅相当于月利率为0.9%，明显低于当地民间借贷利率，不违反法律规定。而且合同中对违约金数额计算方法的约定，是原、被告的真实意思表示，是双方签订合同时因预见到如果一方违约可能给对方造成损失，从而作出的带有弥补损失的约定，双方对该风险是明知的。同时该合同中约定买受人逾期付款违约金为日万分之五，明显高于逾期交房的违约金标准。本案中，原告按约履行了付款义务，如果调低逾期交房的违约金，即违背了诚实信用原则，又显失公平，不利于保护公平交易。被告要求减少违约金没有事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
被告安徽好迪家居有限公司于判决生效之日起十日内向原告高伟伟支付逾期交付房屋的违约金101469.08元（违约金按涉案房款总价502571元，每日万分之三计算，共计673天）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2390元，由被告安徽好迪家居有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 张 静
审 判 员 李丽华
人民陪审员 梁治超
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 王洪洁
附：判决所依据的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。