吉林省安图县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第220号
原告：陈庆香，女，汉族，教师，现住安图县明月镇土地局家属楼。
被告：朱大勇，男，汉族，个体工商户，现住安图县明月镇安隅国际小区。
原告陈庆香诉被告朱大勇财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年6月4日受理后，依法由审判员宋明华独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈庆香、被告朱大勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈庆香诉称，2013年4月1日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于安图县明月镇明月路106号门市房租给被告使用，租赁期间为2013年4月1日至2014年4月1日，租金18000元。租赁到期后，被告在未通知原告的情况下将租赁房屋内的装修、装饰私自进行了拆除，给原告造成了损失，为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求被告朱大勇赔偿因拆卸造成的损失22230元及延误租房损失1500元，并承担本案的诉讼费用。
被告朱大勇辩称，一、原告请求被告赔偿23730元没有事实及法律依据，被告认可拆卸的物品包括卷帘门、室内照明灯（2个）、炕、药架及柜台，但药架和柜台系被告经营药店的必备物品归被告所有，被告同意将拆卸的照明灯及炕恢复原状，对卷帘门的价格要求进行鉴定，按鉴定价格赔偿；二、被告已向原告交付了因延长租用原告房屋两个月（2014年4月、5月）的租金4000元，并未给原告造成延误租房的损失；三、对于案件受理费，被告应当承担的部分为法院判决被告赔偿原告实际金额所对应的诉讼费，超出部分由原告承担。
原告陈庆香向本院提交的证据有：
1.原告身份证复印件，证明原告的主体身份；
2.房屋租赁合同书，证明原、被告于2013年4月1日签订了房屋租赁合同，租赁期间为2013年4月1日至2014年4月1日，合同到期后，被告违反合同约定，对房屋室内装修擅自进行了拆卸，给原告造成了损失；
3.房屋所有权证（安图县房权证明月镇字第000254**号），证明原告租赁给被告的位于安图县明月镇明月路106号门市房归原告所有；
4.照片11张，证明租赁房屋室内装修拆卸前后对比情况及因被告拆卸造成的垃圾一直没有清理；
5.证人王卫东出庭证言，证明涉案房屋在被告租赁期间有药架、柜台、炕和卷帘门。炕是用木板搭的，材质及面积不清楚。因涉案房屋是由被告承租的，故认为室内装饰、装修是由被告拆卸的，1、3号照片反映的是被告租赁期间和搬走后的门外装修情况，4-11号照片是被告搬走后房屋的情况；
6.吴道文、郜波证明材料各一份，证明被告将原告房屋的装饰进行了拆卸，并安装到被告现在租用的门市房中，继续经营药店。
被告朱大勇向本院提交证据有：
1.证人樊立臣出庭证言，证明其为被告搬家，拆卸了药架、柜台和炕，药架的最上面和最下面是用钉子固定的，药架及柜台搬到了被告新租的门市房中。炕的结构是下面用“方子”钉的，上面铺的细木工板，并铺了炕革，没有加热装置。室内没有铝合金门，只有门框，中间是木板摆的架子；
2.证人葛玉春出庭证言，证明其为被告搬家，搬了柜台和药品，并将上述物品搬到了被告新租的门市房中；
3.证人李文学出庭证言，证明其为被告搬家，搬了柜台、药架和药品，其他的东西没有拆过，柜台是固定的，用螺丝钉的；
4.转让协议，内容为，韩春娜将义和祥大药房转让给被告朱大勇，转让费85000元，转让后涉案房屋中现有的装饰、装修及其他所有设备全部归被告所有。证明被告有权将室内的装饰、装修物品拿到其新租的门市房中继续使用。
经庭审质证，对原告提交的证据1、3，被告无异议，本院予以采信；对原告提交的证据2，被告对真实性无异议，但提出异议称其并没有拆卸原告房屋的装饰、装修，只是拿走了经营药店的必备物品和原告的卷帘门、室内照明灯及炕，本院对该证据的真实性予以采信；对原告提交的证据4，被告提出异议称，该证据证明不了原告的证明指向，因该组照片无具体拍摄时间，且不能证明原告的主张，本院不予采信；对原告提交的证据5，被告无异议，但提出药架及柜台不属于装饰、装修范围，本院对该证据予以采信；对原告提交的证据6，被告对拆卸药架、柜台、卷帘门、室内照明灯（2个）及炕的事实无异议，本院予以采信，对其他证明内容因证人未出庭作证且无其他证据佐证，本院不予采信。对被告提交的证据1、2、3，原告均无异议，本院予以采信；对被告提交的证据4，原告对真实性无异议，但提出异议称，原告与证据4中的甲方韩春娜也签过租赁合同，合同中约定不能将房屋内的东西擅自拆除，装饰、装修归原告所有，本院对该证据真实性予以采信。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
被告于2012年4月27日与原义和祥大药房经营者韩春娜签订了转让协议。转让协议约定韩春娜将义和祥大药房转让给被告朱大勇，转让费85000元，转让后涉案房屋中现有的装饰、装修及其他所有设备全部归被告所有，韩春娜协助被告朱大勇办理营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续。2013年4月1日，被告与涉案房屋所有人即原告签订了房屋租赁合同，合同约定，原告将位于安图县明月镇明月路106号房屋租给被告用于经营药店，房屋租金为18000元，租期一年，被告在房屋租赁期间，必须保证室内一切设备完好无损并不准随意改动，若有损坏，材料费、维修费等由被告全部负责，终止合同或合同到期后，被告不得擅自拆卸任何装饰。被告在租赁期间，对涉案房屋未进行任何装饰、装修。2014年4月1日租期届满后，原、被告未达成新的租赁协议，但因被告重新租赁房屋经营药店需一段时间，故被告于2014年4月、5月又租用原告房屋两个月，并向原告支付了租金4000元。被告搬走时，将药架、柜台、卷帘门、照明灯及炕等物品拆除。现原告以被告擅自拆卸室内装饰、装修，违反合同约定为由，诉至法院，要求被告赔偿原告各项损失合计23730元。
庭审中，被告认可拆卸的物品包括药架、柜台、卷帘门、室内照明灯（2个）及炕，其中卷帘门价格为100-200元，室内照明灯为30-50元，炕的材料加人工费为300元。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原、被告应按合同约定，全面履行合同义务，被告在房屋租期届满后，应履行合同中“不得擅自拆卸任何装饰”的约定。被告搬离涉案房屋时拆卸装饰、装修的行为违反了合同约定，构成违约，被告应向原告赔偿损失。对于被告认可拆卸的物品包括药架、柜台、卷帘门、室内照明灯（2个）及炕，原、被告双方对价格未达成一致意见，且均未申请鉴定，本院对损失数额按被告自认的最高价600元予以支持。对于铝合金拉门，原告未提供充分证据证明是否真实存在，对于筒灯、闭路线、白钢地簧、外门装饰、电路等，原告不能证明系被告致其损坏，对于垃圾清运费及延期租赁房屋所造成的损失，原告均未提供相应的证据予以证明，故本院对原告的上述主张不予支持。被告认为依据转让协议，药架及柜台是药店经营必备物品，属被告所有，被告有权对其进行处分。因被告与韩春娜签订转让协议的时间为2012年4月27日，而原、被告签订房屋租赁合同的时间为2013年4月1日，且合同中明确约定“终止合同或合同到期后，乙方（被告）不得擅自拆卸任何装饰”，此部分内容系双方当事人对装饰、装修重新进行的约定，属意思自治，不违反法律规定，故对于被告的辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告朱大勇于本判决生效之后立即赔偿原告陈庆香600元；
二、驳回原告陈庆香的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费535元，减半收取268元，由被告朱大勇负担25元，原告陈庆香负担243元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 宋明华
二〇一四年七月二十二日
书记员 王雯宇