济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民一初字第99号
原告付茂新，住济南市平阴县。
委托代理人刘育东，济南市中东华法律服务所法律工作者，住济南市。
被告山东嘉汇房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人黄立仁，董事长。
委托代理人杨鹏鹏，该公司职工，住济南市。
委托代理人王婷，该公司职工，住济南市。
原告付茂新与被告山东嘉汇房地产开发有限公司（以下简称嘉汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付茂新及其委托代理人刘育东，被告嘉汇公司的委托代理人杨鹏鹏、王婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付茂新诉称，2007年4月18日，原告付茂新与被告嘉汇公司签订了商品房买卖合同及相关补充协议，付茂新以1422762元的价格购买了嘉汇公司开发的位于济南市某广场某层某号房屋（以下简称涉诉房屋）。双方在合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人因政府有关部门的原因造成其延期取得房地产权属证书的，出卖人免除责任。2008年8月，嘉汇公司向付茂新发出入伙通知单，通知付茂新房屋面积实际为60.54平方米（合同约定面积为59.48平方米），补交差额面积房款后，房屋总价为1448117元，并要求付茂新于2008年11月21日接收房屋，付茂新补交房款后于该日接收房屋。2009年3月31日，嘉汇公司开发的嘉汇环球广场取得了产权大证。之后，付茂新多次找到嘉汇公司要求办理个人房屋所有权证，但是嘉汇公司以各种理由不予办理。现原告付茂新诉至法院，请求法院依法判令：1、被告嘉汇公司协助原告付茂新将坐落于济南市某广场某层某室过户至原告付茂新名下；2、被告嘉汇公司支付逾期办证违约金共计14481.17元；3、逾期办证所增加的税费由被告嘉汇公司承担。
被告嘉汇公司辩称，第一，被告嘉汇公司同意原告付茂新要求协助办理房屋所有权证的诉讼请求。嘉汇公司于2009年3月31日取得房产大证后一直联系付茂新办证，但付茂新一直未来办理。2013年9月30日嘉汇公司打印了房屋维修资金交存通知单，并再次通知付茂新前来领取，但付茂新仍未来领取。第二，被告嘉汇公司不存在违约行为，原告付茂新要求支付逾期办证违约金无事实及法律依据。至今未办理产权证的原因系付茂新造成，嘉汇公司没有过错。第三，原告付茂新要求被告嘉汇公司承担逾期办证所增加的费用亦无事实与法律依据。第四，即使被告嘉汇公司存在违约责任，本案所涉违约金也过高，请求法院予以调整。
经审理本院认定：2007年4月18日，原告（买受人）付茂新与被告（出卖人）嘉汇公司签订了商品房买卖合同一份，该合同约定：“第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于天桥区北园大街548号地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名嘉汇环球广场。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的某层某号房。该商品房的用途为商业。该商品房合同约定建筑面积共59.48平方米。第四条计价方式与价款按建�面积计算，该商品房单价为每平方米23920元，总金额为1422762元。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照合同补充协议第二条的约定处理。…第八条交付期限出卖人应当在2007年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件（详见补充协议）并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。…第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。…”付茂新与嘉汇公司还就其他权利义务作出了约定。
该商品房买卖合同签订后，付茂新实际向嘉汇公司支付了购房款1448117元，嘉汇公司亦认可已收到全部购房款。嘉汇公司自认于2008年11月21日将涉诉房屋交付给了付茂新，并于2009年3月31日取得了涉诉房屋所在楼宇的大证。诉讼过程中，嘉汇公司协助付茂新办理了涉诉房屋的权属证书，涉诉房屋于2014年8月4日登记在了付茂新名下，房产证号为：济房权证天字第XXXX**号。现付茂新自愿放弃其要求的嘉汇公司协助其办理济南市某广场某层某室过户手续以及要求嘉汇公司支付逾期办证所增加的税费的诉讼请求。付茂新明确其诉讼请求为要求被告嘉汇公司支付逾期办证违约金14481.17元。
关于原告付茂新主张的逾期办证违约金，嘉汇公司对违约金14481.17元的计算方式无异议，但认为不应支付。对此，嘉汇公司称其已于2007年4月18日与付茂新签订商品房买卖合同时通知了付茂新提交�产确权资料的相关事宜，并告知付茂新如没有按期办理完毕房产确权资料的相关手续，嘉汇公司将不再承担逾期办理房产证的违约责任。2009年3月31日房产大证办理完毕后，以电话方式通知了付茂新办理分户登记。此外，嘉汇公司称还分别于2013年9月30日、2013年11月22日出具了济南市住宅专项维修资金交存通知，并于2013年11月22日向付茂新邮寄送达了催告函，催促付茂新办理房产证。嘉汇公司为证实其上述陈述，向法庭提交了《关于提交房产确权资料的通知》复印件1份、《济南市住宅专项维修资金交存通知》2份、《催告函》1份以及邮件查询单1份。付茂新对以上证据真实性均有异议，且称嘉汇公司从未向其出示过《关于提交房产确权资料的通知》，也未收到过《济南市住宅专项维修资金交存通知》和《催告函》。诉讼过程中，嘉汇公司自认除了《催告函》系通过邮寄�式送达外，其余均为电话通知，没有证据证明。
以上事实，由原告付茂新提交的商品房买卖合同、购房发票、入伙通知书、民事判决书2份，被告嘉汇公司提交的商品房买卖合同、邮寄回执等在案为凭，并经原、被告的当庭陈述为证。
本院认为，原告付茂新与被告嘉汇公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据原、被告商品房买卖合同的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，诉讼过程中嘉汇公司自认于2008年11月21日交房，亦认可最迟应于2009年11月21日前履行协助办证义务。嘉汇公司抗辩的2009年11月21日之前多次以电话方式通知付茂新履行办证协助义务，付茂新不予认可，嘉汇公司亦未再提交其他证据加以证明，应承担不利的法律后果。现付茂新依照双方签订的商品房买卖合同及补充协议的约定要求嘉汇公司支付逾期办证违约金14481.17元，嘉汇公司对违约金数额的计算方式亦无异议，本院予以支持。原告付茂新自愿放弃其要求的嘉汇公司协助其办理济南市某广场某层某室过户手续以及要求嘉汇公司支付逾期办证所增加的税费的诉讼请求，系当事人处分诉权的行为，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
被告山东嘉汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付给原告付茂新逾期办证违约金14481.17元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三百条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件�理费260元，由被告山东嘉汇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 梁 艳
人民陪审员 张捷军
人民陪审员 白恩玉
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 郝慧明