辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈河民三初字第553号
原告：沈阳市沈阳典当有限责任公司。
法定代表人：高坤，该公司总经理。
委托代理人：王洋，辽宁维权律师事务所律师。
被告：薛铁英，女，系薛秀森长女。
被告：薛光，女，1955年6月9日出生，汉族。
被告：薛辉，女，1958年9月3日出生，汉族。
被告：薛ＸＸ，男，1962年8月30日出生，汉族。
原告沈阳市沈阳典当有限责任公司与被告薛铁英、薛光、薛辉、薛ＸＸ典当合同纠纷一案，本院于2013年5月13日受理后，依法适用普通程序由审判员贾丽秋担任审判长与代理审判员贾民（主审）、人民陪审员王新组成合议庭，于2013年12月11日公开开庭进行了审理。原告沈阳市沈阳典当有限责任公司委托代理人王洋、被告薛辉到庭参加诉讼，被告薛铁英、薛光、薛ＸＸ经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告沈阳市沈阳典当有限责任公司诉称，原告系依法注册成立的典当公司，依法从事动产质押典当和不动产抵押典当等业务，四被告父亲薛秀森因急需现金，而与原告协商，用登记在其名下的自有房屋作为当物向原告出当。2006年11月21日，原告与薛秀森及其妻子刘玉珍签订《房屋典当合同》，约定“出典人典当房屋地址为沈阳市东陵区南塔街39号521，建筑面积54.5平方米，估价人民币20万元，典当人民币10万元；典当期限6个月，自2006年11月21日至2007年5月20日，典当综合服务费（含本金利息）按3.2%收取，月服务费为人民币3，200元，每月未交付下个月份服务费，出典人在合同约定的借款期限届满前，未办理续当手续，或申请续当未得到出典人同意，至典当期限届满后5日内又不赎当的，即为绝当，承典人有权依法处置典当抵押房屋，也可直接向人民法院申请强制执行，此期间仍按本合同约定的利息计算。”2006年11月24日，原告向薛秀森给付典当本金人民币10万元，同时原告向薛秀森开出当票，2006年12月1日，原告取得典当房屋抵押登记的他项权利证书。但薛秀森未能按约定清结典当本金及综合服务费用，只交付了2007年9月23日之前的综合服务费用。薛秀森及被告薛ＸＸ在2009年2月17日出具还款承诺书，承诺2009年10月1日前结清欠款，但至今未结。为追回典当本金及服务费，原告于2011年1月6日向法院起诉薛秀森，诉讼期间，法院调查得知四被告父母薛秀森、刘玉珍均已去世，因原告在该案审理期间不能提供薛秀森人口信息，法院作出（2011）沈河民三初字第33号民事裁定书驳回原告的该次起诉。现查明被告为薛秀森子女，是薛秀森遗产法定第一顺序继承人。根据《继承法》规定四被告有义务在继承财产范围内偿还债务。另根据房屋典当合同、当票的约定按照和《典当管理办法》的规定，出典人薛秀森未能按期偿还典当本金、结清综合服务费，已经丧失了赎当权利，典当房屋已为绝当物品。因无法与四被告协商而诉至法院，请求法院判令：四被告共同向原告偿还典当本金人民币10万元；四被告共同向原告给付至典当本金结清时止的典当综合服务费，截至2013年5月23日已发生人民币217，600元（2007年9月24日起至实际给付之日，每月人民币3200元）；四被告不按第一项、第二项履行的，拍卖典当房屋沈阳市东陵区南塔街39号521号房屋，拍卖款偿还典当本金和综合服务费，不足部分由四被告在各自继承财产范围内共同偿还；本案诉讼费用由被告承担。
被告薛铁英未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告薛光未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告薛辉辩称，房子是我父母的，我父亲没有单独权利出售、典当，我母亲没有同意。母亲生前没有告诉我，我一直在我父母身边，他们的所有事情我都知道，生前他们没有告诉我有这件事情。我父亲有正常的稳定的收入来源，我家没有用大钱的地方，如果需要用钱，也会去银行贷款，不会将房产抵押给典当公司。合同是无效的，不是我父母签字。我母亲是文盲不认字，也不会写字。典当公司的计算方法是不对的，我母亲是2010年1月25日去世，我父亲是2010年3月29日去世，这都是我送走的，既然已经绝当了，原告在我父母生前没有来找，在我父亲去世后才来。希望法院公正判决。原告提供的薛铁英的人口身份信息不是我大姐的，不是真实的。
被告薛ＸＸ未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2006年11月21日，原告与薛秀森及其妻子刘玉珍签订《房屋典当合同》，约定“出典人典当房屋地址为沈阳市东陵区南塔街39号521，建筑面积54.5平方米，估价人民币20万元，典当人民币10万元；典当期限6个月，自2006年11月21日至2007年5月20日，典当综合服务费（含本金利息）按3.2%收取，月服务费为人民币3，200元，每月未交付下个月份服务费，出典人在合同约定的借款期限届满前，未办理续当手续，或申请续当未得到出典人同意，至典当期限届满后5日内又不赎当的，即为绝当，承典人有权依法处置典当抵押房屋，也可直接向人民法院申请强制执行，此期间仍按本合同约定的利息计算。”2006年11月24日，薛秀森和被告薛ＸＸ给原告出具收条一份，内容为收到沈阳市典当有限责任公司典当款净额人民币96，800元。同日，原告向薛秀森开出当票，期限自2006年11月24日至2006年12月23日月服务费为人民币3，200元，当票由薛秀森签字确认。2006年12月1日，原告取得典当房屋抵押登记的他项权利证书。2006年12月28日，原告向薛秀森开出当票，期限自2006年12月24日至2007年1月23日月服务费为人民币3，200元。2007年1月24日，原告向薛秀森开出当票，期限自2007年1月24日至2007年2月23日月服务费为人民币3，200元，当票由薛秀森签字确认。2007年2月28日，原告向薛秀森开出当票，期限自2007年2月24日至2007年3月23日月服务费为人民币3，200元，当票由薛秀森签字确认。2007年5月22日，原告向薛秀森开出当票，期限自2007年3月24日至2007年6月23日三个月服务费为人民币9，600元。2007年7月2日，原告向薛秀森开出当票，期限自2007年6月24日至2007年7月23日月服务费为人民币3，200元，当票由薛秀森签字确认。2009年6月2日，原告向薛秀森开出当票，期限自2007年7月22日至2007年8月23日月服务费为人民币3，200元，当票由被告薛ＸＸ签字确认。2009年7月6日，原告向薛秀森开出当票，期限自2007年8月24日至2007年9月23日月服务费为人民币3，200元，当票由薛秀森签字确认。薛秀森未能按约定清结典当本金及综合服务费用，只交付了2007年9月23日之前的综合服务费用。薛秀森及被告薛ＸＸ在2009年2月17日出具还款承诺书，承诺2009年10月1日前结清欠款。
另查，薛秀森、刘玉珍现均已去世。被告薛铁英、薛光、薛辉、薛ＸＸ系薛秀森、刘玉珍的子女。原告以四被告作为出典人薛秀森子女应承担给付典当综合服务费及本金为由起诉来院。
上述事实，有当事人陈述，房屋所有权证、他项权利证、契税证、典当合同、收条、还款承诺书、民事裁定书、薛秀森档案、当票等证据，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，我国法律规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。薛秀森及其妻子刘玉珍与原告之间签订的《房屋典当合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法、有效。原告已按合同约定发放典当金，而四被告父亲薛秀森未按合同约定偿还典当本金及综合服务费，已构成违约，现薛秀森、刘玉珍均已死亡，被告薛铁英、薛光、薛辉、薛ＸＸ是薛秀森、刘玉珍的合法继承人。四被告应在继承遗产范围内承担清偿责任。关于原告要求对薛秀森抵押的房屋享有优先受偿权，因已有约定且已办理抵押登记，本院予以支持。关于被告薛辉主张诉争房产为其父母所有，父亲薛秀森没有权利单独出售或典当，本院认为在典当合同中有被告母亲刘玉珍的签名，被告主张刘玉珍不同意将诉争房屋典当依据不足本院不予支持。关于被告薛辉主张其母亲刘玉珍为文盲不会写字，典当合同并非其母亲刘玉珍书写，但未提供证据证明，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛铁英、薛光、薛辉、薛ＸＸ于本判决书发生法律效力后15日内在继承遗产范围内偿还原告沈阳市沈阳典当有限责任公司典当本金人民币10万元；
二、被告薛铁英、薛光、薛辉、薛ＸＸ于本判决书发生法律效力后15日内在继承遗产范围内偿还原告沈阳市沈阳典当有限责任公司典当综合费用（自2007年9月24日起至实际给付之日，每月人民币3，200元）；
三、如被告薛铁英、薛光、薛辉、薛ＸＸ逾期不履行本判决第一、二项规定的义务，原告沈阳市沈阳典当有限责任公司对薛秀森提供抵押的坐落于沈阳市东陵区南塔街39号521，建筑面积54.5平方米房产享有优先受偿权。
四、驳回原告沈阳市沈阳典当有限责任公司其他诉讼请求。
如被告薛铁英、薛光、薛辉、薛ＸＸ未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6，064元，公告费人民币800元，由被告薛铁英、薛光、薛辉、薛ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 贾丽秋
代理审判员 贾 民
人民陪审员 王 新
二〇一四年二月七日
书 记 员 赵晓丹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国继承法》第三十三条，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。