浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽莲商初字第233号
原告：浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司。住所地：浙江省丽水市莲都区解放街***号。
诉讼代表人：郑伟，董事长。
委托代理人（特别授权）：黄蓉，系该行职员。
被告：丽水市欣亚贸易有限公司。住所地：浙江省丽水市莲都区花园路***号***室。
法定代表人：林雅霜。
被告：林雅霜。
被告：娄小波。
被告：肖锡靖。
被告：娄小尉。
原告浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司为与被告丽水市欣亚贸易有限公司、林雅霜、娄小波、肖锡靖、娄小尉金融借款合同纠纷一案，于2015年1月8日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员张叶伟独任审判，于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司的委托代理人黄蓉、被告娄小波到庭参加诉讼，被告丽水市欣亚贸易有限公司、林雅霜、肖锡靖、娄小尉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司诉称：2013年5月14日，被告丽水市欣亚贸易有限公司以进货为由向原告申请贷款人民币2700000元。2013年5月14日，原告与被告丽水市欣亚贸易有限公司、肖锡靖签订了《流动资金最高额抵押借款合同》一份，合同约定：原告同意自2013年5月14日至2016年5月13日期间内向被告丽水市欣亚贸易有限公司发放流动资金最高额抵押借款，金额为人民币2700000元，合同项下的借款期限、利率以借款借据约定为准，还款方式为按月付息，本金至还款期限届满时一次性归还。就上述借款，以被告肖锡靖所有的坐落于丽水市莲都区碧水庭园31幢101室房产承担抵押担保责任，并办理了相关抵押登记手续。同日，被告林雅霜、娄小尉作为保证人向原告出具了保证函为上述借款承担连带保证责任，被告娄小波作为公司股东在借款决议书上签字确认，按决议书所签订的条款，对上述借款承担连带还款责任。上述合同签订后，原告如约履行了合同义务，按约定于2013年5月17日发放了第一期贷款人民币2700000元，此笔贷款到期日为2014年5月16日。但贷款发放后被告丽水市欣亚贸易有限公司于2014年2月20日起就一直未按期支付利息，贷款到期后未如约归还全部借款本金及利息，至今尚欠借款本金人民币2700000元及利息251045.75元（利息、罚息截止至2014年12月1日），经原告多次催讨未果。为此，请求：一、依法判令被告丽水市欣亚贸易有限公司立即归还原告借款本金人民币2700000元及利息、罚息（利息、罚息自2014年2月20日起按合同约定计算至贷款还清日止，暂计至2014年12月1日止的利息、罚息为251045.75元）；二、依法判令原告对被告肖锡靖所有的坐落于莲都区碧水庭园31幢101室的房产在折价、拍卖或变卖后的价款具有优先受偿权；三、依法判令被告林雅霜、娄小波、娄小尉承担连带保证责任；四、本案诉讼费用和其他费用由被告承担。
被告娄小波辩称：本案贷款属实，但原告以股东会决议为依据要求被告娄小波承担担保责任缺乏事实依据，被告认为股东会决议是股东与公司之间的约定，是股东向公司的承诺，并非答辩人与原告之间的约定，原告无权向答辩人主张权利。被告在签订借款合同当时也向原告出具了保证函，嗣后，被告娄小波将公司股份转让给他人，并将公司章程交给原告，原告也已将保证函退还给被告娄小波，被告已不再对贷款承担担保责任，故请求驳回原告对答辩人的诉请。
被告丽水市欣亚贸易有限公司、林雅霜、肖锡靖、娄小尉未作答辩。
经审理，本院认定本案事实如下，2013年5月14日，被告丽水市欣亚贸易有限公司以进货为由向原告申请贷款人民币2700000元。2013年5月14日，原告与被告丽水市欣亚贸易有限公司、肖锡靖签订了《流动资金最高额抵押借款合同》一份，合同约定：原告同意自2013年5月14日至2016年5月13日期间内向被告丽水市欣亚贸易有限公司发放流动资金最高额抵押借款，金额为人民币2700000元，合同项下的借款期限、利率以借款借据约定为准，还款方式为按月付息，本金至还款期限届满时一次性归还。就上述借款，以被告肖锡靖所有的坐落于丽水市莲都区碧水庭园31幢101室房产承担抵押担保责任，并办理了相关抵押登记手续。同日，被告娄小波、林雅霜、娄小尉作为保证人向原告出具了保证函为上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告如约履行了合同义务，按约定于2013年5月17日发放了第一期贷款人民币2700000元，此笔贷款到期日为2014年5月16日。但贷款发放后被告丽水市欣亚贸易有限公司于2014年2月20日起就一直未按期支付利息，贷款到期后未如约归还全部借款本金及利息，至2014年12月1日尚欠借款本金人民币2700000元及利息251045.75元。另查明，贷款发放后，被告娄小波将公司股份转让给他人，并将公司章程交给原告，原告将保证函退还给被告娄小波，被告娄小波不再对贷款承担担保责任。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、诉讼代表人身份证明、被告丽水市欣亚贸易有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、机构信用代码证、被告林雅霜、娄小波、肖锡靖、娄小尉身份材料、结婚证、借款申请书、流动资金最高额抵押借款合同、股东会（或董事会）申请借款决议书、保证函、借款借据、欠息清单、丽水市房屋登记申请书、抵押财产清单、他项权证、房产证及当事人庭审陈述。被告娄小波当庭提供原告退还给被告的保证函原件一份。
本院认为：原告与被告丽水市欣亚贸易有限公司、林雅霜之间签订的《流动资金最高额抵押借款合同》合法有效，双方借贷、抵押、担保关系事实清楚，权利义务明确，合同当事人均应按合同约定履行。原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告丽水市欣亚贸易有限公司应当按照合同约定及时归还贷款本金并支付利息。但被告丽水市欣亚贸易有限公司未按合同约定履行还款义务，属违约，应承担相应的违约责任，原告诉请要求被告丽水市欣亚贸易有限公司归还贷款本金并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告肖锡靖以其所有的坐落于丽水市莲都区碧水庭园31幢101室房产为该合同作抵押担保，抵押物经合法登记，原告依法对该抵押房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。被告林雅霜、娄小尉作为上述贷款的担保人，应承担连带偿还责任。在合同履行过程中原告将保证函退还给被告娄小波，应视为被告娄小波对借款不再承担担保责任，故原告诉请要求被告娄小波承担连带责任，本院不予支持。被告丽水市欣亚贸易有限公司、林雅霜、肖锡靖、娄小尉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丽水市欣亚贸易有限公司于本判决生效后十五日内归还原告浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币2700000元并支付利息、罚息（利息、罚息自2014年2月20日起按双方合同约定的利率计算至款项还清之日止）；
二、被告肖锡靖以其所有的坐落于丽水市莲都区碧水庭园31幢101室房产对上述款项承担抵押担保责任，原告浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司有权以该房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
三、被告林雅霜、娄小尉对上述款项承担连带偿还责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30410元，减半收取15205元，由被告丽水市欣亚贸易有限公司、林雅霜、肖锡靖、娄小尉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 张叶伟
二〇一五年三月四日
代书记员 蓝祖仙