黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铁民初字第700号
原告王忠伟，个体业主，住所地齐齐哈尔市。
原告张玉杰，个体业主，住所地齐齐哈尔市。
委托代理人王郁，黑龙江远东律师集团齐齐哈尔事务所律师。
被告齐齐哈尔市晨峰房地产开发有限责任公司，组织机构代码证57866277-0，住所地齐齐哈尔市铁锋区扎龙乡胡屯村。
法定代表人曹尧峰，该单位经理。
委托代理人周丽春。
原告王忠伟、张玉杰与被告齐齐哈尔市晨峰房地产开发有限责任公司（下文简称晨峰房产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年7月6日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。在审理过程中，二原告申请对房屋装修现有价值进行评估鉴定，齐齐哈尔市中隆资产评估事务所分别于2016年6月12日和2016年8月1日做出司法鉴定意见书和补充意见书，本院于2016年9月23日第二次开庭进行了审理，原告王忠伟、张玉杰及其委托代理人王郁，被告晨峰房产开发公司的委托代理人周丽春均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：二原告是夫妻关系，二原告于2013年8月19日与被告签订了购房协议书，约定由原告购买被告开发的位于齐齐哈尔市铁锋区联通大道77号格林小镇6号楼1单元502号商品房，房屋建筑面积135.77平方米，每平米价格5733.00元，交房时间为2013年9月30日。协议签订后，二原告如约一次性交付了全部房款778369.00元，被告也在2014年1月2日为原告办理了房屋入户手续并将房屋交付给原告居住，二原告对房屋进行了装修并在2014年12月11日因购买地下车位又向被告支付了50000.00元定金。二原告已履行了购买房屋的全部义务，但被告却迟迟不能给原告办理房屋所有权证书，时至今日被告还因房屋开发手续不全为由，不能为原告办理房屋所有权证，影响了二原告对房屋的管理和使用，故二原告诉至法院，要求解除原、被告之间签订的格林小镇购房协议书及地下车位买卖合同；要求被告返还房款778369.00元及车位定金50000.00元、住宅专项维修基金4752.00元、房屋装修损失104053.53元，共计937174.53元；要求被告给付上述款项的利息161662.60（按中国人民银行同期贷款利率5.75%计算）；同时要求被告承担本案的鉴定费1500元和诉讼费。
被告辩称：虽然法律规定房屋在交付之后十五个月内应给购房者办理房屋所有权证，但本案被告不能为原告办理房屋产权证的原因却是政府的因素而不是被告造成的。格林小镇开发前拆迁净地时遇有鑫中原汽车销售公司与政府之间关于财产拆迁补偿一事未达成协议，造成被告不能办理国有土地使用证，而没有国有土地使用证房屋就不能验收，因此也不能办理房屋所有权证书。因房屋开发前土地拆迁一事由政府负责，政府在拆迁工作未完成，在土地还不是净地的情况下就将该地段出让给被告开发房屋，致使该房屋在交付后两年多的时间里还不能为购房者办理房屋所有权证，这不能被告的过错，因此被告不同意解除购房协议，退还二原告房款及地下车位定金，更不同意给付装修损失和利息。所以请法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证实自己的诉求，提供了如下证据：证据一、格林小镇购房协议书、收据两张、入户承诺书，证明原告购房的时间是2013年8月19日，全部房款金额为778369.00元，并于2014年1月2日办理了入户手续；证据二、地下车位买卖合同及收据，证明在2014年12月11日原告交付给被告地下车位定金50000.00元；证据三、齐齐哈尔中鑫资产评估事务所出具的司法鉴定意见书及司法鉴定补充意见书及票据，证实原告购买房屋以后对房屋进行了装修，折旧后现有价值104053.53元，鉴定费1500.00元；证据四、黑龙江省住宅专项维修资金票据一张，证明原告入住房屋交了4752.00元的维修基金。经质证，被告对上述证据均没有异议，本院对当事人无异议的证据予以确认，并在卷佐证。
被告向法院提交了如下证据：证据一、国有建设用地使用权出让合同，证明该房屋附着的土地在2013年7月8日就出让给了晨峰房产开发公司；证据二、非住宅房屋征收补偿安置协议书一份，证明在2014年8月2日该地段的拆迁户才与政府签订拆迁补偿协议，是政府的原因导致被告开发的土地不是净地，致使土地证办不下来，所以不能办理房屋产权证；证据三、土地使用权证，证明被告已在2015年6月取得了该地段的土地使用权证，格林小镇的房屋以后可以逐步办理房产证了。经质证，二原告对上述证据均没有异议。本院对当事人无异议的证据予以确认，并在卷佐证。
通过对双方当事人提供证据的质证、认证，本院确认如下事实：二原告是夫妻关系，2013年8月19日二原告与被告晨峰房产开发公司签订了购房协议书，被告其开发的位于齐齐哈尔市铁锋区联通大道77号格林小镇6号楼1单元502号商品房卖与二原告，房屋建筑面积135.77平方米，总房款778369.00元。二原告于2013年8月19日交付房款100000.00元，于2013年12月31日交付房款678369.00元，晨峰房产开发公司于2014年1月2日为二原告办理了房屋入户手续，二原告交纳了房屋住宅专项维修基金4752.00元。二原告入户后即对房屋进行了装修，经齐齐哈尔中鑫资产评估事务所鉴定，原告房屋装修折旧后现有价值104053.53元，其中不包括空调，鉴定费1500.00元。2014年12月11日原告交付给被告地下车位定金50000.00元。至本案开庭时止，晨峰房产开发公司因为格林小镇房屋开发手续不全，不能为二原告办理房屋产权证。自2014年1月1日至2016年9月23日（开庭之日），房款778369.00元的利息为123079.60元（按中国人民银行同期贷款利率5.75%计算），自2015年1月1日至2016年9月23日（开庭之日）地下车位50000.00元的利息为5031.25元。
本案的争议焦点是：原、被告之间房屋买卖合同是否可以解除？本院认为商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%上以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4、向县以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。本案中被告晨峰房产开发公司在未具备房屋预售条件的情况下，便将其开发的房屋进行预售，且自房屋交付使用之时至本案开庭审理之时已历时两年多的时间，被告方因自己的原因仍不能给二原告办理房屋所有权证，二原告有要求解除房屋买卖合同并要求赔偿损失的权利，故本院对二原告的诉讼请求应予支持。被告主张是因为政府出让土地时没有给付净地，导致被告不能为二原告办理房屋所有权证，是政府的因素而非被告方造成的，但被告晨峰房产开发公司是本案诉争房屋的开发商，其应对自己开发的商品房承担全部法律责任，故本院对被告的辩解观点不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除二原告王忠伟、张玉杰与被告齐齐哈尔市晨峰房地产开发有限责任公司之间签订的齐齐哈尔市铁锋区联通大道77号格林小镇6号楼1单元502号商品房买卖协议；
二、被告齐齐哈尔市晨峰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性返还二原告房款778369.00元及利息为123079.60元，地下车位定金50000.00元及利息5031.25元，房屋住宅专项维修基金4752.00元，房屋装修现值104053.53元，上述款项共计1065285.38元；
三、二原告王忠伟、张玉杰及同住家属于本判决生效之日起十日内从齐齐哈尔市铁锋区联通大道77号格林小镇6号楼1单元502号房屋中迁出（不可搬走物品以鉴定明细为准）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14384元，鉴定费1500.00元，由被告齐齐哈尔市晨峰房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 张 杰
审 判 员 王 睿
人民陪审员 窦本会
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 赵秋竹