沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0105民初10038号
原告(执行案外人):姜行，女，1977年1月15日出生，汉族，住辽宁省兴城市。
委托代理人丁长洪、王志红，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告（申请执行人）：刘保福，男，1966年4月21日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
被告（被执行人）：朱英元，男，1963年11月8日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人齐永森，系辽宁北天律师事务所律师。
第三人（被执行人）：辽宁福元食品有限公司。住所地：彰武县五峰镇东南段村003号工业园区，组织机构代码证：68969187-5。
法定代表人朱英元，系该公司董事长。
委托代理人齐永森，系辽宁北天律师事务所律师。
原告姜行与被告刘保福、朱英元及第三人辽宁福元食品有限公司（以下简称福元公司）执行异议之诉一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜行的委托代理人王志红、被告刘保福、被告朱英元及第三人福元公司的委托代理人齐永森均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告姜行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认位于沈阳市铁西区兴工北街64-2号22-2房屋归原告姜行所有；2.停止对涉案房屋的强制执行；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告姜行已于2016年4月18日从被告朱英元处购得沈阳市铁西区兴工北街64-2号22-2房屋，双方于当日签订《房屋买卖合同》，原告已将购房款人民币70万元一次性支付完毕，并占有使用该房屋，在原告办理该房屋更名过户手续期间，贵院依据刘保福执行申请对该房屋予以查封，侵害了原告的合法权益。根据《民事诉讼法》第227条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”故本案应停止执行、判令涉案房屋归原告所有。
被告刘保福辩称，诉争房产是在自然状态下被法院查封的，我是合理合法向法院提出执行申请，法院根据我的执行申请到房地产大厦查封房产。姜行所述房屋买卖行为是虚构的，房屋买卖合同不真实，其落款、签名捺印及经手人李利、方文杰间的转款行为均不能证明是姜行向朱英元购买房屋。
被告朱英元辩称，原告所述属实，本案涉案房屋是因为我方欠唐凤英100万元借款，唐凤英在铁西法院提出诉讼，并对涉案房屋提出财产保全，后双方达成调解，铁西法院下发调解书，执行程序中通过唐凤英的沟通，本案原告提出购买涉案房屋，我方跟唐凤英达成协议，涉案房由姜行以70万元购买，我与姜行于2016年4月18日签订房屋买卖协议，4月21日将购房款给付唐凤英，唐凤英申请法院解封，我方也将房屋交给姜行，双方共同办理过户，在房证下来前被法院查封，我方没有过错，不同意承担本案诉讼费。
第三人福元公司称，原告所述属实，被告朱英元没有过错，不应承担本案诉讼费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了房产买卖合同、（2015）沈铁西民三初字第1947号民事调解书、招商银行交易明细表、兴城市沙后所镇派出所证明、房款经手人身份证户口簿及结婚证复印件、照片、解除查封申请书、解除查封民事裁定书稿、协助执行通知书稿、房屋权属登记信息查询单、房屋所有权单独所有声明、房主身份证结婚证及离婚证复印件、离婚协议书、存量房（二手房）转移登记询问笔录、房屋所有权转移登记申请书、房地产交易纳税申报表、契税税收缴款书、执行异议程序中原告提交的房屋买卖合同复印件等证据，本院组织当事人质证，予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2016年4月18日，朱英元（××）与姜行（××）签订《房产买卖合同书》，约定××购买由××所有的坐落于沈阳市铁西区兴工北街64-2号22-2、建筑面积109.66平方米房屋作为住宅，总金额70万元整。并约定××于合同生效之日起三日内将购房款交付给指定收款人唐凤英，××收到购房款之日起三日内交付房屋并协助××办理权属登记手续。合同订立后，姜行于2016年4月21日通过其姐夫李利向指定收款人唐凤英的丈夫方文杰汇款70万元，朱英元向姜行交付房屋。因唐凤英是朱英元的债权人，该房屋被唐凤英在另案诉讼中查封，唐凤英收到房款后向该案执行人员申请解除查封，该案于2016年7月11日制作并送达解封裁定及协助执行通知书，姜行于2016年7月15日申请查询涉案房屋权属登记信息显示，该房屋无查封、无抵押、无异议登记、无其他限制，双方于2016年7月18日递交办理房屋所有权转移登记手续并缴纳契税8842.46元。
另查：朱英元与刘保福、福元公司民间借贷纠纷一案，沈阳市皇姑区人民法院（以下简称皇姑法院）于2016年4月12日作出（2016）辽0105民初728号民事判决，判令：一、朱英元偿还刘保福借款本金40万元；二、朱英元支付借款本金40万元的利息；三、福元公司对上述一、二项承担连带给付责任；四、驳回其他诉讼请求。判决后各方均未上诉。后因朱英元、福元公司未履行生效法律文书确定的义务，刘保福向皇姑法院申请强制执行。在执行过程中，皇姑法院于2016年7月18日以（2016）辽0105执1687号执行裁定书及协助执行通知书，查封了登记在被执行人朱英元名下的涉案房屋。后，姜行以皇姑法院查封的涉案房屋系其合法购买为由，向皇姑法院提出执行异议。皇姑法院经审查驳回了其执行异议。姜行遂提起诉讼。在本案审理期间姜行撤回对第一项关于确认房屋权属的诉讼请求。
庭审中，对于未办理涉案房屋产权证的原因，姜行、朱英元均称双方系按照房屋买卖合同约定及房产部门要求程序办理，姜行无过错。
本院认为，本案系案外人姜行在刘保福与朱英元、福元公司民间借贷纠纷一案生效判决的执行中，对执行标的(涉案房屋)提起的执行异议之诉，姜行依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提起案外人执行异议之诉，应当提供证据证明其对涉案房屋享有的实体权利足以阻却强制执行措施。现姜行主张其系涉案房屋的合法××，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。本案涉案房屋系在金钱债权执行中于2016年7月18日被皇姑法院查封。依据姜行提供的相关证据，本院确认在皇姑法院查封涉案房屋之前，姜行已经与朱英元签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部价款并合法占有涉案房屋，且未办理过户登记非因姜行自身原因导致。虽然争议房屋尚未变更登记至姜行名下，但姜行对登记在被执行人朱英元名下的不动产提出的执行异议成立，故原告姜行关于停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求，本院予以支持。
关于刘保福提出姜行、朱英元虚构房屋买卖关系、并未实际交付购房款的抗辩意见，其具体理由为：1.姜行向法院出具的两份房屋买卖合同不一致，包括是否填写落款日期、签字捺印具体位置不一致等差别；2.房款并未直接由姜行交付朱英元，而是由李利打款给方文杰，该笔70万元转款不能证明是原告交付的购房款。本院认为，因两份合同约定内容一致，且签字各方对两份合同真实性均予认可，故刘保福据此主张姜行、朱英元虚构房屋买卖关系的抗辩证据不足；关于购房款的交付，因李利与姜行系亲属关系，方文杰与唐凤英是夫妻关系，结合房屋交付及另案解除查封的时间、理由等事实，足资认定姜行已依据涉案房屋买卖合同履行完毕交付房款义务。故刘保福该项抗辩意见本院不予支持。
关于姜行在本案审理中撤回确认房屋权属诉讼请求的意见，因系当事人对自己诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院依法准予其撤回该项诉讼请求。
综上所述，依据《中华人民共和合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的司法解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
停止对沈阳市铁西区兴工北街64-2号22-2房屋的执行。
案件受理费10800元（原告已预交），由被告刘保福承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李 航
审 判 员 史致鹤
人民陪审员 王 丽
二〇一七年二月二十四
书 记 员 张 粟
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的司法解释》
第三百一十二对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十八条金钱债权执行中，××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因××自身原因未办理过户登记。