重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初4060号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号。
负责人杨秀明，行长。
委托诉讼代理人梅菊，女，系原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行工作人员。
被告：刘艳，女，1969年9月25日出生，汉族，住重庆市北部新区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告刘艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告农行渝北支行之委托代理人梅菊到庭参加了诉讼，被告刘艳经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付截止2015年11月28日的贷款本息6921246.58元（其中本金6727441.8元，正常息191779.3元，罚息1158.8元、复利866.67元）；2、判令被告支付2015年11月29日起的罚息与复利（罚息以本金6727441.8元为基数，复利以未付利息192938.1元（其中利息191779.3元、罚息1158.8元）为基数，均按借款执行利率基础上上浮50%即10.42425%作为罚息利率计收，计算至本金付清之日止，其中借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础上浮13%确定，如遇贷款基准利率上调，执行利率相应上调）；3、原告有权在上述债权范围内对重庆市南岸区XX路X号附XX号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年7月8日，原、被告签订《最高额担保个人借款合同》，约定：被告向原告借款人民币7910000元用于购买位于重庆市南岸区XX路X号附XX号房屋，期限120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮13%确定，遇到基准利率调整，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整。对逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算罚息，逾期期间，如遇基准利率上调，在基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，按人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率结算复利。还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为借款发放对应日。被告以所购房屋设定抵担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等。另约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款。2013年7月11日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，以重庆市南岸区XX路X号附XX号房屋作抵押，并经重庆市南岸区房管局办理抵押登记。2014年11月3日取得抵押权证。2013年7月29日，原告向被告发放贷款7910000元。截至2015年11月29日，被告连续5个月未按期足额偿还贷款本息，现要求被告清偿所欠全部借款本息。
原告围绕诉讼请求依法提交了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市房地产权证》、《中国农业银行个人借款凭证》、《还款流水清单》，被告未予质证，本院认为上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷作证。据此，本院认定：2013年7月8日，以被告为借款人（抵押人）、农行渝北支行为贷款人签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，主要约定：1、借款金额为人民币柒佰玖拾壹万元整，借款用途为购买房产，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮13%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人，借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入重庆融创亚泰实业有限公司的账户（户名重庆融创亚泰实业有限公司，开户行中国农业银行重庆渝北三亚湾支行，并附有相应账号）；2、还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；3、借款担保：本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押的方式进行；4、抵押人同意以房产设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；5、借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；6、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复息，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7、发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：借款人未按约定按期足额偿还借款。
上述合同签订后，原告于2013年7月29日向被告发放了借款791万元，相应的借款借据上载明期限为自2013年7月29日起至2023年7月28日止，贷款执行年利率为7.4015%，逾期利率为11.1022%，还款日为29日，还款方式为等额本息还款，据此，原告向被告发放贷款791万元，履行了合同义务。
2014年11月3日，以原告为甲方（贷款人、抵押权人）、被告为乙方（借款方、抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：“1.贷款金额柒佰捌拾叁万元整；2.甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义，交存入丙方在中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的存款账户上；3.贷款期限：从2014年10月31日至2014年10月30日；4.起息按贷款实际发生日起计息，计息按贷款余额计算；5.抵押物为：位于重庆市南岸区亚太路x号附x号”。原、被告双方就该涉案抵押房屋办理了抵押登记。2014年11月3日，本案涉案抵押房屋房地产权证办妥并交付给了原告农行渝北支行，该房地产权上明确载明：抵押权人：农行渝北支行，贷款金额：783万元，并加盖有南岸土房登记中心抵押登记记载专用章。
被告未严格按照合同约定履行归还借款本息的义务，2013年8月29日至2015年6月29日期间，被告均是足额还款，该期间被告将应还借款本息全部归还完毕，之后开始出现逾期行为，自2015年7月29日起就未再向原告归还过借款本息，截至2015年11月28日，被告总计尚欠原告的本金为6727441.8元、正常利息为191779.3元、逾期利息即罚息为1158.8元、复利为866.67元。另查明，原、被告在《个人购房担保借款合同》中约定的执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮13%，且利率调整方式为固定日调整，据此在原告向被告发放贷款291万元时，因中国人民银行公布的同期贷款基准利率为6.55%，故291万元借款2013年度的执行利率为在人民银行基准贷款利率上浮13%即7.4015%，而2015年及之后的每一年度的执行利率均以当年1月1日中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮13%作为该年度的执行利率，因未按时归还借款本息所产生的罚息利率和复息利率均以在相应的执行利率上浮50%来确定。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。现原告已按约定向被告发放了贷款，履行了合同义务。被告未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约，因被告未按约按期足额偿还借款，故原告有权要求被告清偿尚欠全部借款本息及相应罚息和复息，并经本院审查，原告诉请被告归还全部借款本金6727441.8元、正常利息191779.3元、逾期利息即罚息1158.8元、复利866.67元，并支付罚息和复利（罚息以借款本金6727441.8元为基数，复利以未付利息（包括正常欠息和逾期利息即罚息）192938.1元为基数，均从2015年11月29日起，每一年度均按照该年度1月1日中国人民银行同期公布的人民币贷款基准利率上浮13%后再上浮50%作为该年度的罚息和复利利率，均计算至本息清偿时止）的主张，与本院查明的事实一致，且符合双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，本院予以支持。原、被告还就本案借款签订了书面的抵押合同，之后并就本案抵押房产在房管部门办理了相应的抵押登记，抵押权依法设立，故在被告未向原告履行偿还借款本息的义务时，原告有权就被告提供的抵押物以折价或拍卖、变卖后的价款在未受偿的借款本息范围内优先受偿，因此对原告诉请的对被告位于重庆市南岸区XX路X号附XX号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
综上所述，原告的请求有事实依据及证据支持，依法应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告刘艳于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金6727441.8元；
二、被告刘艳于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行截至2015年11月28日的利息191779.3元、罚息1158.8元、复利866.67元；同时并支付原告从2015年11月29日起的罚息和复利，罚息以借款本金6727441.8元为基数计算，复利以利息（包括正常欠息和逾期利息即罚息）192938.1元为基数计算，每一年度的罚息和复利的执行利率均按照在中国人民银行公布的当年度1月1日的基准贷款利率基础上浮13%后再上浮50%的标准作为当年度的执行利率，均计算至本息清偿时止；
三、被告刘艳如逾期未偿还上述借款本息，则原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告刘艳提供的抵押物即位于重庆市南岸区XX路X号附XX号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项未受偿的款项范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60250元，由被告刘艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 磊
人民陪审员 杨礼超
人民陪审员 晏慧耘
二〇一六年九月七日
书 记 员 胡 欢