宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民初字第100号
原告周晓洁，女，1973年2月23日出生，汉族，自由职业，住宁夏固原市。
委托代理人张慧、张守刚，宁夏国信嘉华律师事务所律师。被告宁夏青春房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区
被告宁夏青春房地产开发有限公司，银川市。
法定代表人李青春，公司董事长。
委托代理人胡德刚，男，1987年1月5日出生，汉族，该公司职工，住宁夏回族自治区西吉县。
原告周晓洁与被告宁夏青春房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，于2014年5月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月23日公开开庭审理了本案。原告周晓洁的委托代理人张慧、张守刚，被告被告宁夏青春房地产开发有限公司（以下简称宁夏青春公司）委托代理人胡德刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周晓洁诉称，2012年3月29日、2012年5月8日，被告因房地产开发资金周转困难，分别向原告借款1500万元和550万元，共计2050万元，约定月利率为4.5％。为保证能够按时还款，被告以其开发的银川市解放西街青春大厦财富中心第1幢2单元0201号房产作抵押，于2010年3月28日与原告签订了《银川市商品房买卖合同》并办理了备案登记。但截至目前，被告未按期归还借款，经原告多次催促，被告均以各种理由予以推脱。被告不按期还款的行为己构成违约，并给原告造成了重大经济损失。故诉至法院请求判令：一、被告偿还原告借款2050万元，利息1117万元（计算至起诉之日，请求判令至款项付清之日），共计3167万元；二、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张提交了以下证据：
一、1-1.收据一份，2012年3月30日，被告向原告出具了1500万元收据一张。1-2.借条一张，被告法定代表人向原告合伙人张鸿春出具550万元欠条一张。1-3.欠条一张，被告于2012年8月22日向原告出具的涉及本案的利息清单，月息为4.5%。证明被告收到了原告出借的2050万元借款本金，并约定利率为月息4.5%。
被告质证对证据1-1的真实性、合法性、关联性无异议。但认为证据中显示的1500万元只是形式内容，实际扣除利息67.5万元，实际借款为1432.5万元。对1-2的真实性、合法性无异议，对关联性不予认可。对1-3的真实性、合法性、关联性无异议。对证明目的不予认可，实际借款为1432.5万元和525.25万元，剩余均为利息。
二、2-1.银川市商品房买卖合同一份，2-2.回购协议一份。证明被告为担保借款偿还，将其开发的位于银川市兴庆区解放西街青春财富中心二层的商业房备案给原告作为担保，双方约定月息为4.5%。
被告质证对证据的真实性、合法性、关联性无异议。但对证明目的有异议，认为双方签订的商品房买卖合同进行担保，其抵押无效，原告不享有抵押权。
三、对账说明一份。证明被告收到了原告2012年3月29日1500万元与2012年5月8日550万元两笔借款，双方约定的利息为月息4.5%。
被告质证对证据的真实性、合法性、关联性无异议。但对证明目的有异议，认为实际借款金额分别为1432.5万元及525.25万元。
被告宁夏青春公司辩称，一、2012年3月29日实际借款数额为1432.5万元，2012年5月8日实际借款数额为525.25万元；二、2012年3月29日借款已还43.4万元，下欠本金为1389.1万元，还息91.59万元；三、原告所主张的利息过高，2012年3月29日借款应以1389.1万元为基数，2012年5月8日借款应以525.25万元为基数，利息应该按照银行同期贷款利率进行计算，原告采用2012年6月8日至2012年7月6日简短的一年时间作为计算利息的标准不符合法律规定，被告不予认可。
被告为证明其主张提交银行转账凭单两张，证明已向原告偿还2012年3月30日借款135万元，即2012年5月4日偿还67.5万元，2012年6月5日偿还67.5万元。
原告质证对证据的真实性、合法性、关联性均有异议。还款凭证是从李青春和金飞红名下转给孙明的款项，与本案无关。原告只是在借款的支出时扣除了当月的利息67.5万元，并未收到被告的偿还的款项。
经审理查明，被告因资金周转，于2012年3月30日向原告借款1500万元，并向原告出具收据一张。2012年5月8日，被告法定代表人又向原告借款550万元，并出具借条一张。2012年8月2日，被告向原告出具欠条一张，载明欠原告利息款共计2092500元，其中1500万元按月息4.5%计算为1350000元；550万元按月息4.5%计算为742500元。2012年3月28日，原被告双方签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告建设的青春大厦财富中心2单元0201号房，建筑面积2337.03平方米，每平方米14976.274元，总价3500万元，首付款1500万元于2012年3月30日支付，其余房款原告应被告要求分批次或一次性支付，被告应给予筹款时间，双方并未约定房屋的交付期限。该商品房买卖合同已在房屋管理部门登记备案。同日，双方当事人又签订一份回购协议，约定被告就原告购买的银川市兴庆区解放西街8号的房产（即青春大厦财富中心2单元0201号房）在2013年3月28日之前有权以本合同协商确定的价格回购，总房价3500万元，原告在签订协议之日付给被告首付款1500万元，被告有权提前通知原告分批或一次性支付剩余房款，原告不得未经被告通知将余款支付并要求被告履行交房义务；被告按照原告实际支付的房价款予以回购，被告按照实际支付的房款按每月4.5%赔偿原告作为解除商品房买卖合同的损失补偿，被告在规定的期限内或提前回购房产并支付价款，原告收到回购款后双方解除商品房买卖合同并撤销备案手续，双方签订的商品房买卖合同终止。2012年3月30日，被告向原告出具收据一张，载明收到原告交来购房款1500万元。2012年11月6日，被告出具对账说明一份，载明分别借原告1500万元及550万元，月利率为4.5%，此款2012年3月28日将位于银川市兴庆区解放西街8号青春财富中心二楼，面积为2337.03平方米商业房产作为抵押。
另查明，被告陈述在2012年3月30日向原告借款1500万元时，原告已先扣除67.5万元，实际借款为1432.5万元；2012年5月8日向原告借款550万元时，原告已先扣除24.75万元，实际借款为525.25万元；同时针对1500万元的借款，被告分别于2012年5月4日、6月5日归还两笔各67.5万元，550万元借款未归还过。对上述借款扣除的款项和还款，原告予以认可。
还查明，双方当事人均认可借款的目的并非为商品房买卖，双方签订回购协议来否定商品房买卖合同。
上述事实有原告提交的收据、借条、欠条、商品房买卖合同、回购协议、对账说明和被告提交的银行转账凭单及原被告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，被告宁夏青春公司与原告周晓洁之间的借贷关系明确，有收据、借条、欠条、对账说明证实。双方当事人虽签订商品房买卖合同并备案，但陈述通过回购协议解除商品买卖合同，其借款目的并非为房屋买卖，故本案实际为民间借贷关系。
对于原告是否向被告出借1500万元及550万元，被告辩称虽借条和欠条载明借原告1500万元及550万元，但实际向原告借款为1432.5万元及525.25万元，原告认可实际借款金额，本院予以确认，被告宁夏青春公司应向原告周晓洁清偿。原被告双方约定借款月利息为4.5%，现原告以银行同期贷款基准利率的4倍主张借款利息不违反法律规定，本院予以支持。借款后，被告针对借款1432.5万元分别于2012年5月4日、6月5日各归还67.5万元，应按照银行同期贷款基准利率的4倍扣除相应的利息634333.35元【（1432.5万元×6.10%÷365天×35天×4倍）＋{1432.5万元－（67.5万元－（1432.5万元×6.10%÷365天×35天×4倍））}×6.10%÷365天×32天×4倍】及本金715666.65元（67.5万元＋67.5万元－634333.35元），故被告还欠付原告2012年3月30日的借款13609333.35元（1432.5万元-715666.65元）及利息（自2012年6月6日起计息）。对于2012年5月8日向原告借款525.25万元被告未归还本金及利息，应予以归还。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
被告宁夏青春房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周晓洁偿还借款本金18861833.35元及利息（其中以本金13609333.35元按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍自2012年6月6日起计算至判决确定的给付之日止；以本金525.25万元按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍自2012年5月9日起计算至判决确定的给付之日止）。
案件诉讼费200150元，由原告周晓洁负担18295元，被告宁夏青春房地产开发有限公司负担181855元；诉讼保全费5000元，由被告宁夏青春房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 安 宁
审 判 员 马慧琴
代理审判员 赵来珍
二〇一四年七月十四日
书 记 员 张昭苏
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。