湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0107民初1115号
原告：杨世俊，男，1981年11月21日出生，汉族，湖北省孝昌县人，武钢运输部职工，住武汉市青山区（户籍地武汉市青山区）。
被告：潘静安，男，1952年4月5日出生，汉族，湖北省孝感市人，武汉市强兴机械公司职工，住武汉市青山区红卫路65街坊11门1号（户籍地武汉市青山区）。
被告：李建平，女，1959年4月24日出生，汉族，山西省孟县人，中国一冶集团电装公司退休职工，住武汉市青山区。
原告杨世俊与被告潘静安、李建平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨世俊到庭参加诉讼，被告潘静安、李建平经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨世俊向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《武汉市存量房买卖合同》有效；2、被告按照合同约定及时办理房产两证和过户手续；3、赔偿因违约给原告带来的物质损失10,000元和精神损失10,000元（物质损失指交通费、咨询费及第一次的诉讼费用3,560元）；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2012年6月16日通过武汉市青山区天天房产中介服务部与被告签订了《武汉市存量房买卖合同》。合同约定：被告将位于武汉市青山区天兴花园19栋1单元202号、建筑面积为79.75平方米的房屋以368,000元的总价出售给原告；因该房暂无两证，双方约定原告先支付308,000元购房款给被告，余下60,000元尾款待被告办理房产两证过户当日一次性付清；开发商通知天兴花园业主办证之日起，被告必须在10个工作日之内无条件配合办理房产两证，办证的依据交给原告保管，被告领证之日起10个工作日内，房屋中介方负责办理过户手续。原告先后支付给被告308,000元。2016年5月16日，开发商在小区内贴出办证通知后，原告多次联系被告，被告以房屋涨价、尾款利息为由向原告提出补偿要求。原告于2016年9月8日向武汉市青山区人民法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同有效，被告及时办理房产两证和过户手续，赔偿因违约给原告造成的物质和精神损失等。被告收到传票后主动与原告联系，要求原告撤诉。由于被告当时态度较好，原告撤回起诉。原告撤诉后被告仍以种种借口不予配合办理房产证及过户手续。为维护合法权益，故原告诉至法院。
被告潘静安、李建平辩称，原告要求赔偿损失没有依据。被告已积极配合办理房产证的相关手续，但因办理房产证所需的手续都交给了原告，原告和武汉市天天兴房产经纪有限公司将手续丢失，才导致被告办不了房产证。为补办丢失的材料，潘静安出资办理了公告声明手续。原告起诉被告，造成被告身心受到伤害。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，本院认定如下：原告提交的证据即《武汉市存量房买卖合同》、收据3张、银行转账凭证、收条、民事裁定书，均客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2012年6月16日，原告（乙方）与被告潘静安、李建平（甲方）及房屋中介方武汉市青山区天天房产中介服务部（丙方，经营者余大凤）签订《武汉市存量房买卖合同》，两被告将其拆迁还建房屋即位于武汉市青山区天兴花园19栋1单元202号房屋出售给原告，房屋建筑面积为79.75平方米。合同约定：房屋买卖成交价格为368,000元；甲方将该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的原件及相关证件交给丙方办理该房屋过户、评估等准备工作，甲乙双方协商具体过户时间，过户费由乙方支付。如有营业税由乙方承担，个人所得税由乙方承担，中介费3,000元由乙方承担。评估费、贷款费用由乙方承担；甲方应在收到乙方308,000元当日内将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚；甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按每天100元向乙方支付违约金。乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按每天100元向乙方支付违约金；乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按每天100元向甲方支付违约金；本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。该合同第十一条补充协议、附件还约定：1、2012年6月16日乙方付现款300,000元整给甲方。2、2012年6月27号前乙方付现款8,000元整给甲方。3、尾款60,000元整，待甲方办理房产两证、过户的当天一次性付清。4、甲方于2012年6月17号将原装钥匙交给乙方，另二把装修钥匙一并交给乙方。5、2012年6月17号甲方将购房发票原件、物业发票、购房合同交给乙方保管。6、因甲方属于合同房，现未办理房产两证，甲方负责办理自己的房产两证。7、如甲方收到房款违约不卖，则赔偿收到房款的双倍给乙方，不论房价的涨跌，双方均不准违约，如乙方违约不买，则房款不退。8、开发商通知天兴花园业主办证之日起，甲方必须在10个工作日之内无条件配合办理房产两证。9、甲方办证的依据交给乙方保管，甲方领证之日起10个工作日之内，丙方负责办理甲乙双方过户手续。10、甲乙双方必须无条件配合对方办证或过户，如有一方找任何理由推迟办证或过户的时间，由违约方负全部责任。11、无论国家政策的变化（税收变化），甲方净得368,000元，只负责办理自己的房产两证。12、如需贷款，甲方无条件配合。原告与两被告均在该合同上署名、捺手印。合同签订当日，原告向被告交付房款300,000元。2012年6月24日，原告向被告交付房款8,000元。涉诉房屋由原告装修入住至今。因被告尚未取得涉诉房屋的房屋产权证，无法办理涉诉房屋的过户手续，故原告曾于2016年9月8日向本院提起诉讼，后于2016年11月4日撤回起诉。本院于2016年11月4日作出（2016）鄂0107民初1770号民事裁定书，裁定：准许原告撤诉。本案减半收取的案件受理费3,560元，由原告负担。2016年10月29日，原告（乙方）与被告潘静安（甲方）签订《补充协议》，协议载明：现经甲乙双方协商，2012年6月16日签订的合同，补充以下条款：1、甲方办证的费用由乙方自己承担。2、另补偿给甲方7,000元整，做利息补偿。3、甲方无条件配合乙方办证，公积金贷款。签订该协议时，李建平也在场，对此知情。房屋中介方武汉市青山区天天兴房产咨询服务部（经营者余大凤）作为丙方在该协议上加盖公章。此后，因遗失房屋拆迁货币安置协议书，被告仍未能办理涉诉房屋的房屋产权证，故原告诉至本院，请求判如所请。在本案审理中，原告称2016年10月29日的《补充协议》中原告同意补偿给被告7,000元，实际上是5,000元，其余2,000元由被告的儿子支付，且已交付给房屋中介方（现名称为武汉市天天兴房产经纪有限公司，法定代表人余大凤），房屋中介方予以证实并表示在涉诉房屋办理过户手续时支付给被告潘静安、李建平。
本院认为，原告与被告签订的《武汉市存量房买卖合同》及《补充协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。按照上述合同约定，原告先期向被告支付房款308,000元，被告也已向原告交付了涉诉房屋，该合同已经实际履行。因签订合同时，涉诉房屋属于拆迁还建房，被告尚未能办理涉诉房屋的房屋产权证，现涉诉房屋已符合办理房屋产权证的条件，被告应按照合同约定协助原告办理涉诉房屋的过户手续。因涉诉合同及《补充协议》均未约定由被告承担因其未能及时办理房屋过户手续而发生的原告维权费用，故关于原告要求被告赔偿物质损失10,000元及精神损失10,000元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告辩称赔偿损失没有依据的意见，本院予以支持，其他意见不予支持。《补充协议》中虽载明由原告另外补偿被告7,000元，但其中有2,000元系被告的儿子支付，且已交给房屋中介方，房屋中介方也表示在涉诉房屋办理过户手续时支付给被告，故原告应向被告补偿的费用实际为5,000元。涉诉合同约定尾款60,000元待被告办理房产两证、过户当天一次性付清，现原告表示愿意在涉诉房屋办理过户手续时向被告付清房屋尾款及补偿款共计65,000元，本院予以准许。
综上，原告的部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告杨世俊与被告潘静安、李建平于2012年6月16日签订的《武汉市存量房买卖合同》合法有效；
二、被告潘静安、李建平于本判决生效之日起15日内协助原告杨世俊办理位于武汉市青山区天兴花园19栋1单元202号房屋的产权变更登记手续，登记至原告杨世俊名下；
三、原告杨世俊于本判决生效之日起15日内向被告潘静安、李建平支付房款及补偿款共计65,000元；
四、驳回原告杨世俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取的案件受理费3,560元，由原告杨世俊负担150元，由被告潘静安、李建平负担3,410元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 林 艳
二〇一七年八月二十九日
书记员 陈怡如