浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉平商初字第635号
原告：中国建设银行股份有限公司平湖支行。住所地：浙江省平湖市当湖街道当湖路。
代表人：富晓建。
委托代理人：陈剑英、王建平，浙江金品律师事务所律师。
被告：竺进华。
被告：王小英。
原告中国建设银行股份有限公司平湖支行为与被告竺进华、王小英金融借款合同纠纷一案，于2013年5月30日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2014年8月8日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建平到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年3月2日，两被告向原告申请购房贷款。原、被告双方于2011年3月23日签订了编号为330037327-014-2011000574《个人住借房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款本金为15万元，借款期限为120个月，自2011年3月25日至2021年3月25日；月利率采用浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，逾期的罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%，利率随人民银行公布的基准利率于每年1月1日相应调整；还款方式为每月等额本息还款法；如被告未按合同约定归还贷款本息，则原告有权解除合同、提前收回全部贷款本息；被告承担原告实现债权费用；担保方式为保证加抵押，两被告以其所有的房屋位于乍浦农贸海鲜城3幢3203号房屋向原告提供抵押担保。2011年4月22日，原告向被告发放贷款15万元。2011年11月12日，原、被告双方办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证，被告取得贷款后未按约还贷。截止2014年5月21日，被告拖欠原告贷款本金3159.34元，利息1807.53元，贷款本金余额119177.70元，故原告诉请判令：1、解除原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、两被告偿还原告借款本金119177.70元、利息1807.53元（含罚息，计算至2014年5月21日）及之后的利息（含罚息，以119177.70元为基数，按照合同约定利率，自2014年5月22日起计算至判决生效之日止）；3、两被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费7000元；4、原告对被告提供的位于乍浦农贸海鲜城3幢3203号房屋抵押物的变现价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未作答辩。
庭审中，当事人进行了举证。原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、个人住房贷款申请表1份。
证明：两被告于2011年3月2日向原告申请贷款15万元。
证据二、结婚证1份。
证明：两被告系夫妻关系。
证据三、《个人住房（商业用房）借款合同》1份。
证明：原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，并约定相关抵押、保证、贷款期限、利率、还款方式等权利义务。
证据四、个人贷款支付凭证1份。
证明：2011年4月22日，原告向被告指定账户转存贷款15万元。
证据五、他项权证1份。
证明：被告以乍浦农贸海鲜城3幢3203号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
证据六、贷款逾期明细表1份。
证明：截止2014年5月21日，两被告逾期及尚欠借款本金及利息（含罚息）。
证据七、律师费发票、委托代理协议各1份。
证明：原告为实现债权而支付的律师费7000元。
两被告未提供证据，也未对上述证据提出质证意见。
经审核，本院认证认为，原告提供的上述证据，两被告未提供相反证据反驳，且上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性特征，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。
基于原告举证、陈述，结合本院认证，本院认定法律事实如下：
2011年3月2日，两被告因购房向原告申请贷款。2011年3月23日，原告与两被告签订编号为330037327-014-2011000574《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：两被告向原告借款15万元，借款期限为120个月，自2011年3月25日至2021年3月25日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；借款人出现合同约定的违约情形，贷款人有权停止发放本案合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并由借款人承担贷款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；两被告以其位于乍浦农贸海鲜城3幢3203号房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息）和原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2011年11月12日，双方就《个人住房（商业用房）借款合同》中约定被告所有的位于乍浦农贸海鲜城3幢3203号房屋（所有权证号：00145892、00145893）为上述贷款办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证嘉港字第000727**号）。2011年4月22日，原告向两被告发放借款15万元，但两被告未按约归还借款本息。截至2014年5月21日，两被告尚欠原告借款本金为119177.70元、利息（含罚息）1807.53元未偿还，故原告诉至本院。另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费7000元。
本院认为，民事主体在从事民事活动时，应当诚实守信，自觉履行其法定和约定义务。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应严格按约履行义务。两被告未按约偿还借款本息，已构成违约，故原告要求解除双方借款合同，并要求被告归还借款本金、利息（含罚息）及原告为实现本案债权支出律师代理费的诉请，本院予以支持。两被告以其所有的位于乍浦农贸海鲜城3幢3203号房屋为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告对抵押财产享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司平湖支行与被告竺进华、王小英于2011年3月23日签订的编号为30037327-014-2011000574《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告竺进华、王小英于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司平湖支行借款本金119177.70元，利息1807.53元（含罚息，计算至2014年5月21日）及之后利息（含罚息，以本金119177.70元为基数，按照合同约定，从2014年5月22日起计算至本判决生效之日止）；
三、被告竺进华、王小英于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司平湖支行实现本案债权律师代理费7000元；
四、如被告竺进华、王小英未按期履行上述第二、三项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司平湖支行有权以抵押的位于乍浦农贸海鲜城3幢3203号房屋（他项权证号：房他证嘉港字第000727**号）折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2860元，减半收取1430元，由被告竺进华、王小英负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审判员 黄 伟
二〇一四年八月十八日
书记员 郗富兴