杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富新商初字第219号
原告：中国工商银行股份有限公司富阳支行，住所地：浙江省杭州市富阳区富春街道富春路47号。
代表人：余爱萍，行长。
委托代理人：吕立平。系原告银行职工。
被告：袁凯。
被告：沈世芳。
原告中国工商银行股份有限公司富阳支行（以下简称工商银行富阳支行）诉被告袁凯、沈世芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月15日立案受理后，依法由代理审判员骆苏群适用简易程序独任审判，并于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告工商银行富阳支行的委托代理人吕立平到庭参加诉讼，被告袁凯、沈世芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行富阳支行起诉称：2012年6月21日，原告与两被告签订了合同编号为01202001002012综合贷0000205号的《个人借款／担保合同》，约定原告工商银行富阳支行向被告袁凯提供370000元的贷款，贷款期限为120个月，自2012年6月21日起至2022年6月29日。被告沈世芳出具共同还款承诺书，对上述贷款本息承担共同还款责任。两被告以其共同所有的位于富阳区新登镇东安路20好306室住房作抵押，并于2012年6月27日办理了抵押权登记手续。原告工商银行富阳支行依法取得了房屋他项权证（富房他证字第798**号）。原告工商银行富阳支行依约发放贷款后，被告袁凯已逾期3期，逾期本金7514.67元，积欠利息5742.86元，且上述抵押物因被告另案被法院查封。原告工商银行富阳支行已根据合同第14条约定，向二被告发出了宣布合同提前到期通知书，要求偿还全部款项，但二被告至今未归还借款本息。故原告工商银行富阳支行起诉至法院请求：1、判令被告一立即归还贷款本息312431.46元，其中本金306688.6元，利息5742.86元（算至2015年2月9日）以及2015年2月10日起至实际付清日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定和人民银行相关规定另行计付。贷款利率、罚息标准按借款合同第四、第九条执行。2、判令被告二对上述贷款本息承担共同还款责任。3、原告对编号为01202001002012综合贷0000205号和《个人借款／担保合同》中的抵押物处置所得享有优先受偿权。4、本案诉讼费及相关费用全部由二被告承担。
原告工商银行富阳支行为证明其主张，向本院提供了如下证据材料：
1、《个人借款／担保合同》（原件）一份，以证明原告和被告之间的借贷关系及与两被告之间的抵押合同关系的事实。
2、中国工商银行个人贷款借款凭证（原件）一份，以证明原告向被告一发放贷款的事实。
3、贷款明细表（原件）一份，以证明被告一逾期归还贷款本息的事实。
4、共同还款承诺书（原件）一份，以证明被告二对被告一的借款承担共同还款责任的事实。
5、他项权利证书（与原件核对一致复印件）一份，以证明两被告将其所有的房屋抵押给原告并办理了他项权利证书的事实。
6、合同提前到期通知书（原件）一份，以证明原告已向被告宣布合同提前到期要求被告提前归还贷款本息的事实。
被告袁凯、沈世芳未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告工商银行富阳支行提供的证据，被告袁凯、沈世芳未到庭质证，视为自动放弃质证权利。本院审核认为，上述证据符合有效证据的构成要件，且与本案具有关联，能达到原告的证明目的，本院予以认定。
经审理查明，本院认定如下事实：
一、2012年6月21日，原告工商银行富阳支行与被告袁凯、沈世芳签订《个人借款／担保合同》一份，约定：原告工商银行富阳支行向被告袁凯发放金额为3700000元的综合消费贷款。贷款期限为120个月，从2012年6月21日起至2022年6月21日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定。如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人应从贷款发放的次月按月等额本息还款，未指定还款日的，则还款日与贷款实际发放日相对应，最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按约定利率加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定：被告袁凯、沈世芳为上述贷款提供抵押担保，将两被告所有的位于富阳市新登镇东安路20号306室的房屋作为抵押物，抵押担保范围为合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并在原富阳市房地产管理处办理了抵押手续，确认原告工商银行富阳支行为上述房产的抵押权人，登记债权金额为370000元。该借款担保合同还约定，抵押房屋被有权机关查封的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
二、2012年6月16日，被告沈世芳出具共同还款承诺书一份，承诺对原告工商银行富阳支行与被告袁凯签订的01202001002012综合贷0000205借款合同的贷款承担共同还款责任。
三、2012年6月29日，原告工商银行富阳支行向被告袁凯发放贷款370000元。后被告袁凯从2014年11月29日起未按照合同约定履行还款义务，发生贷款逾期并欠息。截止2015年2月9日，被告袁凯尚欠原告工商银行富阳支行贷款本金306688.6元，利息5742.86元。
四、2015年1月10日，原告工商银行富阳支行从原富阳市房地产管理处核实，两被告抵押给原告的房产已被本院另案查封。2015年1月19日，原告工商银行富阳支行向被告袁凯下发合同提前到期通知书。2015年1月22日，原告工商银行富阳支行通过挂号信的方式向被告袁凯邮寄了合同提前到期通知书。
本院认为：原告工商银行富阳支行与被告袁凯、沈世芳签订的《个人借款／担保合同》及被告沈世芳出具的共同还款承诺书，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，原告工商银行富阳支行已经根据合同约定将370000元贷款划入被告袁凯指定的账户，履行了贷款方的合同义务。被告袁凯在收到原告发放的贷款后，于2014年11月29日开始未按期归还借款本息，被告沈世芳亦未按约承担共同还款责任。根据合同约定，抵押房屋被有权机关查封的，贷款人有权宣布合同立即到期并要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告工商银行富阳支行有权要求被告袁凯清偿全部贷款本金、利息和罚息、复利等，被告沈世芳对上述借款本金、利息和罚息、复利等应当承担共同还款责任。同时，被告袁凯、沈世芳为上述借款提供房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告工商银行富阳支行对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权金额范围内享有优先受偿权。故原告工商银行富阳支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告袁凯、沈世芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃民事诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁凯、沈世芳共同归还原告中国工商银行股份有限公司富阳支行贷款本金306688.6元、支付利息5742.86元及自2015年2月10日起按照《个人借款／担保合同》约定和中国人民银行规定计算的利息、罚息和复利，于本判决生效之日起十日内付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司富阳支行对被告袁凯、沈世芳所有的位于富阳市新登镇东安路20号306室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在370000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5986元，减半收取2993元，由被告袁凯负担，被告沈世芳连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 骆苏群
二〇一五年四月二十日
代书 记员 尹艳姣