湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）长中民执异字第00550号
案外人无锡中锐房地产有限公司。
法定代表人钱建蓉，该公司董事长。
委托代理人杨晓碧，江苏辰庚律师事务所律师。
申请执行人中国工商银行股份有限公司长沙井湾子支行。
负责人肖朝晖，该行行长。
委托代理人苏智鳌，该行副行长。
被执行人湖南励宁贸易有限公司。
法定代表人罗陈华，该公司董事长。
被执行人湖南雄源钢铁贸易有限公司。
法定代表人林阿彬，董事长。
被执行人湖南恒迪贸易有限公司。
法定代表人肖民清，该公司董事长。
被执行人湖南展闽钢铁有限公司。
法定代表人陈木安，该公司董事长。
被执行人湖南矿钢物资有限公司。
法定代表人张金生，该公司董事长。
被执行人湖南省旺钢金属材料有限公司。
法定代表人周贵兰，该公司董事长。
被执行人湖南鼎力中小企业融资担保有限公司。
法定代表人王遇泉，该公司董事长。
被执行人郑承贵，男，汉族，1968年1月30日出生。
被执行人周贵兰，女，汉族，1983年2月17日出生。
被执行人叶德宝，男，汉族，1981年8月25日出生。
本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司长沙井湾子支行（以下简称工行井湾子支行）与被执行人湖南励宁贸易有限公司、湖南雄源钢铁贸易有限公司、湖南恒迪贸易有限公司、湖南展闽钢铁有限公司、湖南矿钢物质有限公司、湖南省旺钢金属材料有限公司、湖南鼎力中小企业融资担保有限公司、郑承贵、周贵兰、叶德宝金融借款合同纠纷一案中，案外人无锡中锐房地产有限公司（以下简称中锐公司）向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人中锐公司称，2009年9月23日，中锐公司与郑承贵订立商品房买卖合同一份，由郑承贵购买中锐公司位于××市××花园××号××单元×层×××号的房屋，房屋总价款734532元，郑承贵在中国农业银行股份有限公司无锡新区支行（以下简称农行无锡新区支行）办理商业贷款587000元。因郑承贵未归还农行无锡新区支行贷款本息，该行起诉，并最终由中锐公司承担还款责任597577.53元。2014年5月14日，中锐公司向郑承贵发出通知函，要求与郑承贵解除商品房买卖合同并将已支付的费用行使抵销权，并向郑承贵提起诉讼。2014年10月24日，无锡高新技术产业开发区人民法院判决解除双方的商品房买卖合同，由中锐公司返还郑承贵1322**.79元。贵院于2014年11月16日以（2013）长中民二初字第345号民事裁定书查封，异议人申请解除查封，以维护异议人的权益。
本院查明，原告工行井湾子支行与被告湖南励宁贸易有限公司、湖南雄源钢铁贸易有限公司、湖南恒迪贸易有限公司、湖南展闽钢铁有限公司、湖南矿钢物质有限公司、湖南省旺钢金属材料有限公司、湖南鼎力中小企业融资担保有限公司、郑承贵、周贵兰、叶德宝金融借款合同纠纷一案，在本院诉讼过程中，本院于2013年4月19日作出（2013）长中民二初字第00345号民事裁定：冻结被告湖南励宁贸易有限公司、湖南雄源钢铁贸易有限公司、湖南恒迪贸易有限公司、湖南展闽钢铁有限公司、湖南矿钢物质有限公司、湖南省旺钢金属材料有限公司、湖南鼎力中小企业融资担保有限公司、郑承贵、周贵兰、叶德宝银行存款共计人民币4930923.8元，或者查封、扣押其相等价值的其他财产。2013年4月25日，本院向无锡市房屋登记中心新区分中心发出（2013）长中民二初字第00345号协助执行通知书，要求该中心协助将郑承贵购买的××市×区××花园××-×××房屋予以查封、冻结。查封、冻结期限为两年。2013年10月14日，本院作出（2013）长中民二初字第00345号民事判决书，判决：一、限被告湖南旺钢金属材料有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告工行井湾子支行贷款本金4799999．77元；二、限被告湖南旺钢金属材料有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告工行井湾子支行贷款本金4799999．77元的利息、罚息、复利（具体计算方式按合同约定，从2013年1月6日起计算至本息结清日止）；三、被告湖南励宁贸易有限公司、湖南雄源钢铁贸易有限公司、湖南恒迪贸易有限公司、湖南展闽钢铁有限公司、湖南矿钢物资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、被告湖南鼎力中小企业融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、被告郑承贵、周贵兰、叶德宝对上述债务承担连带清偿责任。本案一审受理费51247元，保全费5000元，共计56247元，由被告湖南励宁贸易有限公司、湖南雄源钢铁贸易有限公司、湖南恒迪贸易有限公司、湖南展闽钢铁有限公司、湖南矿钢物资有限公司、湖南省旺钢金属材料有限公司、湖南鼎力中小企业融资担保有限公司、郑承贵、周贵兰、叶德宝共同负担。判决生效后，债务人未按生效法律文书履行自己的义务，工行井湾子支行遂向本院申请强制执行。本院立案执行后，向各被执行人发出了执行通知书，并于2014年7月8日作出（2014）长中民执字第00144-1号执行裁定：冻结、划拨被执行人湖南励宁贸易有限公司、湖南雄源钢铁贸易有限公司、湖南恒迪贸易有限公司、湖南展闽钢铁有限公司、湖南矿钢物质有限公司、湖南省旺钢金属材料有限公司、湖南鼎力中小企业融资担保有限公司、郑承贵、周贵兰、叶德宝银行存款人民币573万元，或查封、扣押其等额价值的财产。2014年8月16日，本院作出（2014）长中民执字第00144-2号执行裁定：拍卖被执行人叶德宝名下的位于××市××路×段××号××××中心×栋××层××××号、郑承贵名下的位于××市×区××花园××-×××，房屋代码：××××××××××房产。2015年5月，案外人中锐公司向本院提出异议，称本院误将案外人中锐公司的××市×区××花园××-×××房查封，请求解除查封。
另查明，2009年9月23日，中锐公司与郑承贵签订《商品房买卖合同》，合同备案号：××××××，房屋代码：××××××，合同编号：××××××，合同约定：由郑承贵购买中锐公司开发的××花园××幢××单元×层×××号房。郑承贵于2009年9月23日支付人民币147532元，余额人民币587000元整同时办理贷款手续。另，双方在《合同补充协议》中约定：因郑承贵未按贷款合同的约定期限偿还银行或公积金贷款，致使中锐公司为郑承贵贷款担责，中锐公司向郑承贵发出还贷的通知后30日内仍未偿还贷款的，中锐公司有权单方面解除合同。合同签订后，郑承贵于合同签订当天支付147532元，2009年12月24日，农行无锡新区支行贷款587000元支付至中锐公司银行帐户。后因郑承贵未按时向银行归还本息，农行无锡新区支行向江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院（以下简称无锡新区法院）起诉，要求郑承贵承担还款责任，并要求中锐公司承担担保责任。2013年9月29日，经无锡新区法院判决，郑承贵应向农行无锡新区支行支付借款本金及律师费损失、诉讼费、公告费等；中锐公司承担连带清偿责任，中锐公司承担连带清偿责任后有权向郑承贵追偿。2013年12月31日，中锐公司向农行无锡新区支行支付了贷款本息、律师费等共计597577.53元。2014年2月17日，中锐公司向郑承贵寄送催款通知，要求郑承贵履行还款责任，郑承贵未能还款。2014年5月22日，中锐公司诉至无锡新区法院。无锡新区法院根据中锐公司诉讼请求立案审查，并于2014年10月24日作出（2014）新民初字第1289号民事判决：一、中锐公司与郑承贵于2009年9月23日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为：××××××）于判决产生法律效力之日解除，由中锐公司单方去房管部门办理相关合同备案登记注销手续。二、中锐公司应于判决发生法律效力之日起立即返还郑承贵1322**.79元。该判决现已发生法律效力。
再查明，本院查封拍卖的××市×区××花园××-×××房屋，其房屋代码1为××××××、房屋代码2为××××××××××，幢号××、单元号××、房号×××，与案外人中锐公司提出异议的××市××花园××号××单元×层×××号房屋的房屋代码一致。
本院认为，《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定：被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款形成的对该第三人的债权。本案中，无锡新区法院已经根据第三人（本案案外人）中锐公司的请求，判决中锐公司与郑承贵之间就××市×区××花园××-×××房屋签订的房屋买卖合同解除，本院对该房屋继续采取查封措施已无事实和法律依据，中锐公司的异议理由成立，本院予以支持。中锐公司亦应依法于收到本裁定时将应退还被执行人郑承贵的购房款退至本院，以保证本案债务的履行。对于本案裁定，双方当事人如不服，可自收到裁定之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对江苏省无锡市高新技术产业开发区××花园××-×××、房屋代码为××××××××××号房屋的执行。
本裁定送达后立即生效。
审判长 盛知霜
审判员 熊孟良
审判员 黄忠立
二〇一五年十一月二十三日
书记员 李碧波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）财产保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。
裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。