广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2638号
原告：中国光大银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路18号南宁市手表厂“产品展示中心”一层商铺。
代表人：邓剑平，该支行行长。
委托代理人：黄喜昭，广西昭盛律师事务所律师。
委托代理人：苏建庆，广西昭盛律师事务所实习律师。
被告：林致华，男，1968年3月29日出生，汉族，住广西北海市海城区。
被告：覃军萍，女，1970年1月29日出生，汉族，住广西北海市海城区。
原告中国光大银行股份有限公司南宁园湖支行与被告林致华、覃军萍金融借款合同纠纷一案。本院于2015年10月15日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长，与人民陪审员李育祥和人民陪审员肖海亮组成合议庭，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄喜昭、苏建庆到庭参加诉讼。被告林致华、覃军萍经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年1月7号，中国光大银行南宁琅东支行与被告林致华签订了一份合同编号：087889112004110002的《个人贷款合同》，约定中国光大银行南宁琅东支行向被告林致华发放住房抵押贷款407000元，贷款期限为240个月。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行。若借款人未按合同的规定偿还贷款本息，贷款人对逾期贷款本金按每日万分之贰点壹计收罚息，按月等额还本付息。还约定被告林致华将购买的南宁市双拥路40-1号东方明珠花园2号楼4单元503B号房为该笔贷款作抵押。合同签订后，中国光大银行南宁琅东支行依约向被告林致华发放了贷款407000元，被告林致华在房产部门办理了房屋抵押登记。贷款发放后，被告林致华没有按时履行还款义务。至2015年5月20日，被告林致华已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经多次催收，被告林致华拒不履行还款义务。被告林致华与被告覃军萍系夫妻关系，应承担连带还款责任。2005年8月24日，中国光大银行南宁琅东支行更名为中国光大银行南宁园湖支行。请求法院判令：1、解除原告与被告林致华签订的合同编号：087889112004110002的《个人贷款合同》；2、被告林致华偿还原告借款本金240225.38元，利息（包括：正常利息、本金罚息、利息罚息）5378.31元（利息暂计算至2015年5月20日止，之后利息另计至本息结清之日止）；3、被告林致华承担原告支出的律师代理费9333元；4、原告对抵押担保物南宁市双拥路40-1号东方明珠花园2号楼4单元503B号房产有优先受偿权；5、被告林致华承担本案的诉讼费用；6、被告覃军萍对被告林致华的上诉债务承担连带清偿责任。被告林致华、覃军萍未作书面答辩，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告林致华、覃军萍有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告林致华、覃军萍经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明：2004年1月7号，中国光大银行南宁琅东支行与被告林致华签订了一份合同编号：087889112004110002的《个人贷款合同》，其主要内容为：一、中国光大银行南宁琅东支行向被告林致华发放住房抵押贷款407000元，贷款期限为240个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行。若借款人未按合同的规定偿还贷款本息，贷款人对逾期贷款本金按每日万分之贰点壹计收罚息，按月等额还本付息；二、如借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；三、被告林致华将所有的南宁市双拥路40-1号东方明珠花园2号楼4单元503B号房为该笔贷款作抵押，抵押范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用，并办理了预购商品房贷款抵押登记。合同签订后，中国光大银行南宁琅东支行依约向被告林致华发放了贷款407000元，但被告林致华没有按时履行还款义务。截止2015年5月20日，被告林致华共拖欠借款本金240225.38元，利息5378.31元。原告为此聘请广西昭盛律师事务所律师诉至本院，提出诉请如前，并支付了律师代理费9333元。
另查明：2005年8月24日，中国光大银行南宁琅东支行更名为中国光大银行南宁园湖支行。
本院认为，中国光大银行南宁琅东支行与被告林致华于2004年1月7号签订的合同编号：087889112004110002的《个人贷款合同》（以下简称贷款合同），当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。中国光大银行南宁琅东支行依约于2004年1月12号向被告林致华发放了贷款407000元，但被告林致华未依合同约定偿还贷款本金及利息。截止2015年5月，被告林致华已拖欠贷款本息多期，构成违约。且在贷款人起诉被告林致华后，被告林致华并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，因中国光大银行南宁琅东支行于2005年8月24日更名为中国光大银行南宁园湖支行，故原告要求解除其与被告林致华签订的《贷款合同》，本院予以支持。截止2015年5月20日，被告林致华尚欠原告借款本金240225.38元，利息5378.31元。因此原告要求被告林致华偿还借款本金240225.38元，截止2015年5月20日的利息5378.31元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告林致华赔偿律师代理费9333元的问题，由于该律师代理费是由于被告林致华违约在先引起的，该费用属于原告为实现债权而支出的费用之一，与合同的履行存在关联性，且该9333元律师代理费符合广西司法厅的收费标准，因此，。理费被告林致华应赔偿原告律师代理费9333元。同时，《贷款合同》约定被告林致华以其所有的南宁市双拥路40-1号东方明珠花园2号楼4单元503B号房向原告提供抵押担保，抵押范围包括本合同所列的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用，并办理了预购商品房贷款抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《借款合同》的签订处于被告林致华与覃军萍的婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，本案债务应作为被告林致华与覃军萍双方夫妻关系存续期间的共同债务，被告林致华与覃军萍应共同偿还上述债务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司南宁园湖支行与被告林致华签订的合同编号：087889112004110002的《个人贷款合同》；
二、被告林致华、覃军萍共同向原告中国光大银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金240225.38元；
三、被告林致华、覃军萍共同向原告中国光大银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（计算方法：至2014年5月20日止的利息为5378.31元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金240225.38元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告林致华、覃军萍共同向原告中国光大银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费9333元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国光大银行股份有限公司南宁园湖支行对被告林致华、覃军萍提供的南宁市双拥路40-1号东方明珠花园2号楼4单元503B号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、驳回原告中国光大银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费5124元、保全费1795元，由被告林致华、覃军萍共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 肖海亮
人民陪审员 李育祥
二〇一六年一月七日
书 记 员 蒋海文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。