浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临商初字第2654号
原告：中国工商银行股份有限公司临海支行，住所地：临海市古城街道回浦路28号。
负责人：阮晓俊，该支行行长。
委托代理人：谢临州，该支行员工。
被告：孙新斌。
被告：胡玲春。
原告中国工商银行股份有限公司临海支行（以下简称工商银行临海支行）为与被告孙新斌、胡玲春金融借款合同纠纷一案，于2015年8月25日向本院起诉，本院同日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告工商银行临海支行的委托代理人谢临州到庭参加诉讼，被告孙新斌、胡玲春经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行临海支行起诉称：2009年6月17日，被告孙新斌、胡春玲向原告提出个人贷款申请，经原告审核同意贷款。2009年6月25日，原告与被告孙新斌、胡玲春签订合同编号为01207000102009综合贷0001472号《个人消费贷款借款（担保）合同》。合同约定：原告同意向被告发放贷款25万元，期限10年。借款期限为2009年7月1日至2019年7月1日止。借款年利率5.94%，被告孙新斌自借款次月起每月等额支付借款本息2767.99元。如借款人连续二个还款期或合同期内累计三个还款期未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并要求借款人在规定期限内清偿部份或全部贷款本息。同时按合同约定计收罚息。被告以其所有的坐落在临海市大洋街道大洋社区2-5幢2单元302室［房权证号：临海市房权证城关镇字第××号；土地证号：临城国用（2004）第26**号］为上述借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费损失等）。原、被告就该贷款抵押的房屋在临海市房地产管理处办理了抵押登记手续（他项权证号：临房城关镇他字第20091487号）。两被告系夫妻关系，上述欠款系两被告在夫妻关系存续期间其同债务，两被告应共同偿还。合同签订后，原告于2009年7月1日向被告提供借款25万元，但被告借款后未按合同约定履行还款义务，已累计12期（连续8期）未按时偿还贷款本息，经原告催讨无果。截止2015年8月8日尚欠原告借款本金133961.66元，利息5125.07元。故原告起诉，请求判令：1、被告归还原告借款本金133961.66元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2015年8月8日计5125.07元；自2015年8月9日起按合同约定计算至履行完毕之日止）。2、确认原告对被告所有的坐落在临海市大洋街道大洋社区2-5幢2单元302室【房权证号：临海市房权证城关镇字第××号；土地证号：临城国用（2014）第26**号】的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告孙新斌、胡玲春未作答辩。
经审理，本院认定如下事实：
被告孙新斌与被告胡玲春系夫妻关系（1993年4月9日办理结婚登记手续）。2009年6月17日，被告孙新斌向原告申请借款。同月25日，原告与被告孙新斌、胡玲春签订《个人消费贷款借款（担保）合同》。合同约定：被告孙新斌向原告借款25万元，用于房屋装修。借款期限为120个月，即自2009年6月25日起至2019年6月25日止。借款利率为年利率5.94%。逾期还款罚息年利率为8.91%，还款方式为按月等额还款，每次还款额为2767.99元。合同还约定：在合同期内，如被告孙新斌、胡玲春连续两个还款期或合同期内累计三个还款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人在规定期限内清偿部分或全部贷款本息。该借款以登记在被告孙新斌名下的坐落在临海市大洋街道大洋小区2-5幢【房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第××号，国有土地使用证号：临城国用（2004）第2627号】的房地产提供抵押担保。抵押担保范围包括：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的利息等。2009年6月29日办理抵押登记手续，他项权证号为临房城关镇他字第20091487号。合同签订后，原告于2009年7月1日将借款划入被告孙新斌的帐户。被告孙新斌借款后，未依约归还借款本息，自2014年9月开始出现逾期还款。并且多次连续两期或两期以上逾期，原告向被告孙新斌发出提前到期催款知告书，被告仍未归还逾期借款本息，截止2015年8月8日，被告孙新斌尚欠原告借款本金133961.66元，利息及罚息、复息计5125.07元。故原告起诉，请求判令：1、被告孙新斌、胡玲春归还原告借款本金133961.66元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计算至2015年8月8日计5125.07元，自2015年8月9日起按合同约定计算至履行完毕之日止）；2、确认原告对登记在被告孙新斌名下的坐落在临海市大洋街道大洋小区2-5幢【房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第××号，国有土地使用证号：临城国用（2004）第2627号】的房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优受偿权。
上述事实有原告提供的被告孙新斌和被告胡玲春的结婚证复印件、个人消费贷款借款（担保）合同、中国工商银行个人贷款借款凭证、他项权证等证据证实。
本院认为：原告工商银行临海支行与被告孙新斌、胡玲春签订的《个人消费贷款借款（担保）合同》系原被告双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告工商银行临海支行按照合同约定履行了发放贷款义务，被告孙新斌应按照合同的约定归还借款本金及利息。被告孙新斌未依约归还借款本金及利息，构成违约。原告请求被告孙新斌返还尚欠的借款本金，支付利息，合法有理，本院予以支持。被告孙新斌在与被告胡玲春夫妻关系存续期间向原告借款，并且该借款用于房屋装修，应认定为夫妻共同债务。由被告孙新斌、胡玲春共同偿还。被告孙新斌以登记在其名下的坐落在临海市大洋街道大洋小区2-5幢【房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第××号，国有土地使用证号：临城国用（2004）第2627号】的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告请求由该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙新斌、胡玲春于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司临海支行借款本金133961.66元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计算至2015年8月8日计5125.07元，自2015年8月9日起按合同约定计算至履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司临海支行对登记在被告孙新斌名下的坐落在临海市大洋街道大洋小区2-5幢【房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第××号，国有土地使用证号：临城国用（2004）第2627号】的房地产拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3082元，由被告孙新斌、胡玲春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费3082元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 马平飞
人民陪审员 王招玲
人民陪审员 柯晓琴
二〇一五年十二月十日
代书 记员 李爱琴