江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初2493号原告：童某，女，1972年2月20日出生，汉族。原告：张某，女，2002年4月14日出生，汉族。法定代理人：童某（系张某母亲），自然情况同上。两原告共同委托诉讼代理人：陈长征，江苏天哲律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：顾虎明，江苏天哲律师事务所律师。被告：南京南北建设实业有限公司，住所地南京市鼓楼区龙江小区阳光广场8号，实际经营地南京市鼓楼区管家桥9号12层。法定代表人：魏荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐义啟，男，1972年10月29日出生，力联集团有限公司办公室员工。原告童某、张某与被告南京南北建设实业有限公司（以下简称南北建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童某亦即原告张某的法定代理人，两原告的共同委托诉讼代理人陈长征，被告南北建设公司的委托诉讼代理人唐义啟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告童某、张某向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期交付房屋违约金40056.86元（以房款527064.06元为基数，按每天万分之二计算，自2008年4月1日至2009年4月15日，共逾期380天），以及逾期办理房屋产权过户及申领有关权证手续的违约金1750元（自2009年9月15日至2010年3月11日，逾期175天，按每天10元计算），两项合计41806.86元；2.被告于判决生效后十日内与两原告签订南京市鼓楼区龙凤玫瑰园中心广场地下一层编号为198号的商品房（车位）买卖契约；3.被告协助两原告办理房屋（含车位）申领有关权证手续。事实和理由：2008年12月7日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖契约》（以下简称《商品房买卖契约》），约定两原告购买被告开发建设的南京市鼓楼区龙凤·玫瑰园XX幢XXX室房屋（以下简称涉案房屋）一套，购房款为524603元（实际购房款为527064.06元），2008年3月31日前交付房屋，逾期交付该房屋的，按照已收房款每天万分之二支付违约金，房屋交付后150天内双方按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权过户及申领有关权证手续，如违反约定，按每天10元由不协助方向对方支付违约金等等。合同订立后，两原告支付了全部购房款，被告于2009年4月15日交付房屋，逾期380天。至2010年3月10日被告仍未协助两原告办理产权过户及申领有关权证手续，逾期175天。2011年1月19日两原告领取了房屋所有权证，2011年1月24日领取了土地使用权证。2007年11月16日，原、被告双方还签订了《定购协议》，约定两原告购买被告开发的南京市鼓楼区龙凤·玫瑰园中心广场地下一层编号为198的车位（以下简称涉案车位）一个，价款16.5万元，自双方签署正式买卖契约后，除预定金继续有效外，本协议自然终止等等。两原告支付了购买车位价款10万元，但一直未接到交付剩余车位价款和签订买卖合同的通知，两原告多次催促，被告以种种理由拖延，至今未签订正式买卖契约。为维护自身的合法权益，两原告现诉至法院，请求支持两原告的诉讼请求。被告南北建设公司辩称，涉案房屋、涉案车位确由被告开发建设，对合同约定的违约金计算标准没有意见，但对时间不予认可，同意支付逾期交房违约金5000元。两原告仅支付了车位首付款，尚有余款6.5万元没有付清，目前可以签订买卖契约，也可以办过户手续，待两原告按协议约定交付剩余款项后，被告再协调处理办理过户等事宜，大概三个月左右办理产权转移手续。请求法院依法裁判。本院经审理认定以下事实：两原告系母女关系，涉案房屋即南京市鼓楼区龙凤·玫瑰园XX幢XXX室房屋系由被告开发建设。2006年11月两原告向被告购买涉案房屋，并向被告缴纳了定金3万元以及购房款494603元。2008年12月7日原、被告双方补签了一份《商品房买卖契约》，约定两原告购买被告开发建设的涉案房屋（合同约定的建筑面积为102.3平方米），购房款为524603元，两原告选择一次性付款方式，即2006年11月5日支付定金3万元以及剩余购房款494603元；被告于2008年3月31日前交付房屋，逾期交付该房屋的，按照每天万分之二计算，向两原告支付逾期期间已收房款的违约金；房屋交付后150天内，双方按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权过户及申领有关权证手续，如违反该项约定，按每天10元计算，由不协助方向对方支付逾期期间的违约金；两原告所购商品房的范围及房价中不含地下机械车库、地上机动车库的分摊费用等等。2008年12月25日被告向两原告预收半年物业管理费920.70元，并在开具的发票中注明“物管费从2009年4月15日起计算”。2009年4月15日，被告向两原告交付涉案房屋，当日两原告向被告交纳了半年公摊费用800元，被告对此开具了收据。原告主张被告逾期交付房屋380天。2009年9月30日被告向两原告开具了购房款为527064.06元的销售不动产统一发票。2011年1月19日两原告领取了南京市鼓楼区凤凰西街163号06幢二单元403室房屋（即涉案房屋，建筑面积为102.78平方米）的所有权证，2011年1月24日两原告领取了涉案房屋的土地使用权证。2007年11月16日，原、被告双方还签订了一份《定购协议》（编号为C2007161），约定两原告订购被告开发的南京市鼓楼区龙凤·玫瑰园中心广场地下一层编号为198的地下车位（以下简称涉案车位）一个，总价款16.5万元，2007年11月16日支付预定金10万元，剩余款项6.5万元在被告通知后三日内一次性付清；本协议自双方签署之日起生效，签署正式买卖契约后，除预定金继续有效外，本协议自然终止等等。《定购协议》订立当日，两原告支付了涉案车位价款10万元，被告对此开具了一份收据。但此后，两原告未接到被告要求交付剩余车位价款和签订买卖合同的通知，两原告亦未交付剩余款项。被告虽主张其已通知两原告，但对此未提供证据证明。原、被告双方至今未就涉案车位签订正式买卖契约。被告已将涉案车位实际交付两原告，两原告使用至今。此后，原、被告双方为办理产权过户、违约金支付等问题产生矛盾，协商未果。两原告遂诉至本院，要求被告及力联集团有限公司共同支付上述逾期交房违约金及逾期办证违约金等。审理中，原告撤回了对力联集团有限公司的起诉。审理过程中，被告表示两原告应付清剩余6.5万元车位价款，被告三个月左右为两原告办理涉案车位过户手续。两原告同意交付涉案车位剩余价款，被告表示可以签订涉案车位买卖合同等等。因当事人意见分歧较大，致本案未能调解解决。以上事实，有当事人陈述；两原告提供的购房发票、购房款收据、物业费收据、《商品房买卖契约》、《定购协议》、照片等；以及本案开庭笔录等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告双方就涉案房屋买卖事宜所签订的《商品房买卖契约》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同已成立并生效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自合同义务。根据合同约定及法律规定，被告负有按时交付涉案房屋、协助办理房产过户等合同义务。根据两原告提交的有关票据等证据，被告交付涉案房屋的时间为2009年4月15日，晚于合同约定的交房时间2008年3月31日，逾期380天，应当依照合同约定承担相应的逾期交房违约责任。两原告要求被告支付逾期交付房屋违约金40057元（以房款527064.06元为基数，按每天万分之二计算，自2008年4月1日至2009年4月15日）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据合同约定及法律规定，被告在两原告付清购房款之后，负有按照约定转移涉案房屋所有权并协助两原告办理过户等义务。现被告对两原告付清购房款的事实不持异议，本院予以确认，根据两原告提交的房屋所有权证等证据，被告协助原告办理完房屋所有权证的时间为2011年1月19日，违反了合同约定的房屋交付后150天内协助办理产权过户等约定，应当承担相应的违约责任。两原告要求被告承担逾期办理房屋产权过户及申领有关权证手续的违约金1750元（自2009年9月15日至2010年3月11日，按每天10元计算），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于涉案车位问题。原、被告双方于2007年11月16日就涉案车位签订的《定购协议》，意思表示真实，不违反法律法规的效力性强制性规定，为有效合同。根据该《定购协议》约定，双方应当签署《南京市房地产买卖契约》，虽然双方因故未能签订该制式合同，但根据法律规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。一方面，《定购协议》对标的物、价款等进行了明确约定，具备了合同主要条款，另一方面，被告已将涉案车位交付两原告使用至今，故双方之间就涉案车位的房屋买卖合同关系成立。两原告要求被告与其签订涉案车位买卖契约并协助办理过户手续的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，被告表示可以与两原告签订该合同并办理有关过户手续，故本院对两原告该项请求予以支持。两原告表示可以同时支付剩余价款6.5万元，本院予以认可。综上，为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十五条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告南京南北建设实业有限公司于本判决生效之日起十五日内，一次性给付原告童某、张某逾期交房违约金40057元、逾期办证违约金1750元，合计41807元；二、被告南京南北建设实业有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告童某、张某，就南京市鼓楼区龙凤·玫瑰园中心广场地下一层编号为198的车位依法签订商品房（车位）买卖契约并协助办理所有权过户手续，原告童某、张某同时给付被告南京南北建设实业有限公司剩余价款65000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费845元，减半收取423元，由被告南京南北建设实业有限公司负担（两原告已预交，被告于本判决生效之日起十五日内将该423元一并给付两原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  杨向涛二〇一七年五月十日书记员  汪慧娣履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。