安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第03127号
原告：高然，男，1970年12月26日出生，汉族，住安徽省合肥市。
委托代理人：陈长志，安徽力澜律师事务所律师。
委托代理人：沈华俊，安徽力澜律师事务所律师。
被告：合肥凯程置业发展有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：吴春高，董事长。
委托代理人：高林，安徽天德律师事务所律师。
委托代理人：施海宾，安徽天德律师事务所实习律师。
原告高然诉被告合肥凯程置业发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法由审判员费广银独任审判，并于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告高然及其委托代理人沈华俊、被告合肥凯程置业发展有限公司的委托代理人高林、施海宾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高然诉称：2015年原、被告签订借款合同，约定被告从原告借款3000000元用于经营，期限自2015年2月3日至2016年2月3日，年利率23%，每月23日付息，贷款到期利随本清，如被告违反约定，原告可单方面宣布合同项下的借款全部到期并要求立即偿还本金并结清利息。被告将其名下位于合肥市包河区宁国路香港商业街A区4-301、4-302室房产（房权证合产字第××号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告及时支付借款，但被告未能按月支付利息，经催要未果，原告诉至法院，请求依法判决：1、被告立即偿还借款本金3000000元，支付利息230000元（暂计至2015年6月4日，以后按年利率23%计算至付清之日止）；2、被告支付原告委托律师费用146000元；3、原告对被告名下位于合肥市包河区宁国路香港商业街A区4-301、4-302室房产（房权证合产字第××号）在上述债权范围内享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告合肥凯程置业发展有限公司辩称：合同借款期限2015年2月3日至2016年2月3日，至今仍在借款期限内，双方借款合同合法有效，受法律保护，在借款期限未到前，原告要求提前还款没有法律依据；借款本金实际是2910000元，并非3000000元；原告要求支付的律师费没有证据证明已经实际发生，请求不予支持。
经审理查明：2015年2月3日，被告合肥凯程置业发展有限公司作为借款人，原告高然作为贷款人，双方签订一份《借款合同》【合同编号：（2015）借字第002号】，约定由原告出借人民币3000000元给被告用于经营周转。借款期限自2015年2月3日至2016年2月3日，年利率为23%。合同第二条2.4项约定，本合同项下的贷款按月支付利息，即贷款存续期间内每月23日付息，贷款最后到期时利随本清；合同第八条约定，出现下列任一情形时，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的贷款，单方面宣布合同项下已发放的贷款本金部分和全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息：（1）借款人在第四条项下所作陈述与保证不真实；（2）借款人违反本合同的约定……。为了债权的实现，双方同时还签订一份《抵押合同》【合同编号：（2015）抵字第002号】，被告合肥凯程置业发展有限公司将其所有的位于合肥市包河区香港商业步行街A区4-301、4-302室，面积为438.78㎡的房产（房地产权证号××号）抵押给原告作为对上述借款的担保，并办理了抵押登记手续、他项权证（房地产他证合产字第210084267号），抵押担保范围包括本金、利息、实现债权的费用（含律师费）等。
上述合同签订后，原告即于合同签订当日将2910000元款项通过银行转入被告单位账户内，另90000元以现金方式支付给被告。被告于同日向原告出具一张借款借据，并加盖单位公章认可收到3000000元款项。
被告方借款后，未能按约定归还借款，也未支付分文利息。原告于2015年6月3日诉讼至本院，要求被告立即偿还借款本金、利息、律师费，并对抵押房产享有优先受偿权。
以上事实有《借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》及当事人陈述为证。
本院认为：合法的借贷关系依法应受法律保护。原、被告双方签订的《借款合同》、《抵押合同》是当事人双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效，对双方当事人均有约束力。原告要求被告归还借款3000000元的请求，当庭提供了《借款合同》、《借款借据》，被告对合同、借据的真实性及收到原告的款项2910000元不持异议，但辩称原告只付给其2910000元的款项，另90000元是作为第一个月的利息直接从借款本金中扣除，标准按月息三分计。被告的该辩称理由不能成立。按照双方合同约定，借款年利率标准为23%，如按原告辩称，则原告扣除的利息不是90000元，原告当庭对双方约定利率为三分予以否认。另被告向原告出具的借据中也认可收到3000000元，故应按原告主张的3000000元予以认定支持。被告辩称，双方约定的还款到期日为2016年2月3日，至开庭时尚在借款期内，现原告要求提前还款无法律依据。依据双方签订的合同第八条约定借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金部分和全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。庭审中，原告诉称被告借款后未支付利息，被告也承认未支付分文利息，故被告已违反合同第二条的约定构成违约，原告要求被告提前归还借款有事实依据。依据合同法第九十三条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告在被告违约的情况下，依据合同的约定解除了合同，并以解除合同为前提，提出上述主张也符合法律规定。对原告要求被告按照银行同期贷款基准利率标准的四倍计算利息的请求，因该主张符合法律规定，应依法按此标准予以支持。
原告要求对被告用于抵押的财产享有优先受偿权的请求，双方已经办理了抵押登记手续、他项权证书，该抵押担保已经生效，对当事人有约束力。故原告的该项请求，有事实和法律依据。
对原告要求被告承担律师代理费的请求，原告虽然提供了委托代理合同，但未能提供其已支付该费用的相关证据，故不予支持，待以后该费用实际产生后，另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告合肥凯程置业发展有限公司于本判决生效后十日内归还原告高然借款本金3000000元，并支付利息损失（以3000000元为基数，自2015年2月3日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准的四倍计算）；
二、原告高然对被告合肥凯程置业发展有限公司用于抵押的财产，位于合肥市包河区香港商业步行街A区4-301、4-302室，面积为438.78㎡的房产（房地产权证号××号，房地产他证合产字第210084267号）享有优先受偿权；
三、驳回原告高然的其他诉讼请求。
案件受理费33810元，减半收取16905元，由被告合肥凯程置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 费广银
二〇一五年八月五日
书记员 安文静
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。