天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初4985号
原告牛大安，男，1957年1月15日出生，汉族，天津市滨海新区农委干部，住天津市大港区。
委托代理人吴会芝(系原告之妻)，1958年4月12日出生，汉族，天津市滨海新区工商局退休干部，住同上。
委托代理人徐岩，天津嘉德恒时律师事务所律师。
被告唐某，女，1971年12月23日出生，汉族，天津外国语大学教师，住天津市河西区。
委托代理人李靖，天津法政牛津律师事务所律师。
被告张某，女，2003年4月15日出生，汉族，学生，住天津市河西区。
法定代理人唐某(系被告张某之母)，女，1971年12月23日出生，汉族，天津外国语大学教师，住天津市河西区。
委托代理人李靖，天津法政牛津律师事务所律师。
第三人天津市佳诺房地产经纪有限公司，住所地天津市和平区昆明路景阳里7门1024。组织机构代码694089221
法定代表人李向平，该公司总经理。
委托代理人牛俊广，该公司副总经理。
原告牛大安诉被告唐某、被告张某、第三人天津市佳诺房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法由审判员刘红独任审判，公开开庭进行了审理。原告牛大安及其委托代理人吴会芝、徐岩、被告唐某及其委托代理人李靖、被告张某的法定代理人唐某及其委托代理人李靖、第三人天津市佳诺房地产经纪有限公司的委托代理人牛俊广到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告牛大安诉称，2016年3月15日原、被告及第三人签订《房屋买卖（居间）合同》，该合同约定：原告购买被告名下的坐落于天津市河西区××与××道交口东北××大厦××室房屋一套，总房款为人民币2000000元整。合同签订后，原告向被告交付定金70000元。2016年3月22日，三方到天津市河西区国土资源和房屋管理局，原、被告签订了《天津市房产买卖协议》，原告于2016年5月20日完成贷款手续，第三人通知被告要求其于2016年5月24日到河西区国土资源和房屋管理局办理房屋过户手续，但被告称房屋不卖了。综上所述，原告认为原、被告双方签订的房产买卖协议合法、有效，双方均应遵照执行，故原告恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。现原告请求法院依法判令：1、被告协助原告办理坐落于天津市河西区××与××道交口东北××大厦××室房屋的所有权过户手续（转移登记），并缴纳相关税费；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告唐某辩称，不同意原告的诉讼请求。原告购买诉争房屋的地址、价格、定金交付及合同签订的时间、网签的时间无异议，原告没有按照约定支付首付款办理贷款手续，导致双方不能在合同约定的时间内完成诉争房屋的交易，原告存在违约，同时已就原告的违约行为于2016年5月23日以买卖合同纠纷为案由起诉至贵院，案号（2016）津0103民初4782号，要求解除与本案原告的买卖关系。根据本案诉状，原告自认2016年5月20日完成了贷款手续，双方应在30日内办理所有权转移登记手续，是原告5月20日才办理完贷款手续，是原告没有按约定履行合同，被告张某名字的情况已经告知了原告和中介，并去派出所出具证明，不存在被告有过失的行为。什么时间付首付、支付的多少、什么时间办理贷款及过户手续，应以网签合同为准，居间合同没有具体约定，且网签合同在后；根据二手房的管理，作为买房者应在网签合同之前去银行办理预贷款手续，并提供相应资质证明，得到银行许可后在1个月内肯定是能办理贷款的，证实由于原告在预贷款手续存在瑕疵，在此情况下再与被告签订网签合同，进而导致未能在一个月内办理诉争房屋的交易过户。被告已将房屋的真实情况及被告曾改名的情况告知原告，且从银行的材料反映出，原告在办理贷款前就已经知道被告改名的情况；原告客观上没有按照合同约定交付首付款及办理贷款手续从而导致未能在网签合同后1个月内按约定办理过户手续，原告存在客观的违约情况，且原告的违约被告不存在任何责任；本案被告已先向法院起诉，要求解除合同，请法庭考虑。银行的材料不能证明被告同意履行合同，二手房买卖，买方应在网签合同前即确定贷款比例等，与银行进行预贷款的手续，因原告未进行此项工作导致合同不能履行，原告应承担责任。
第三人天津市佳诺房地产经纪有限公司辩称，我们同意按合同约定履行合同。我公司服从法院判决。
原告就其主张向本院提交如下证据：1、《房屋买卖（居间）合同》，证明双方约定交付首付款的时间是2016年4月19日前，及办理过户手续的时间是银行贷款手续完毕后的3个工作日内；2、收条，证明原告交付了70000元的定金；3、《天津市房产买卖协议》，证明双方已到房管局进行网签；4、补充协议，证明原告就定金已经给付被告，但实际网签的数额没有包括这个定金，双方进行了说明；5、中国农业银行的个人购房抵押担保借款合同，证明原告已经完成房屋贷款手续；6、第三人单位的工作人员徐曼的手机截屏，证明第三人的店长徐曼通知被告办理过户手续；7、原告交付首付款的资金监管账户的收款凭证，证明原告在2016年5月13日交付首付款情况；8、2016年4月25日原告与案外人签订的买卖协议，证明原告已将所住房屋卖给案外人，现原告一家没有地方住。
被告就其主张向本院提交如下证据：挂甲寺派出所出具的证明，证明当时就被告改过名字的情况已告知原告，并在办理相关手续时已向原告提交了相关复印件，原告对名字的情况应当是知情的。
第三人就其主张向本院提交如下证据：房屋买卖(居间)合同一份，证明原、被告双方签订合同的情况。
对原告提交的证据被告的质证意见为：对证据1的真实性无异议，证明目的不认可，双方约定在2016年4月18日前进行网签合同，但应以网签合同为准，什么时候办理过户手续应以网签合同为准；对证据2无异议；对证据3无异议，协议约定了交付首付款及办理过户的时间；对证据4无异议，是原、被告在正常交易的情况下就资金给付进行了约定，但不能产生据此执行的效力；对证据5真实性无异议，但贷款办下来的时间是5月20日，这已证明原告违约行为存在；对证据6的真实性无法确认，被告认为原告有违约所以通过法律途径解决无异议；对证据7真实性无异议，但房款交付的时间已超过合同约定的时间；对证据8与本案不具有关联性。
对原告提交的证据第三人的质证意见为：对证据1无异议，对其他证据不发表质证意见。
对原告提交的证据本院的认证意见为：原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、9具有真实性、合法性，能够证明待证事实，本院予以认定；原告提交的证据8具有真实性，但与本案不具有关联性，本院不予认定。
对被告提交的证据原告的质证意见为：对证据的真实性不认可，原告应以法院调取的原件为准。
对被告提交的证据第三人的质证意见为：不发表质证意见。
对被告提交的证据本院的认证意见为：被告提交的证据具有真实性，但与本案不具有关联性，本院不予认定。
对第三人提交的证据原、被告的质证意见为：无异议。
对第三人提交的证据本院的认证意见为：该证据具有真实性、合法性，能够证明待证事实，本院予以认定。
经原告申请，本院调取了中国农业银行天津大港支行的原告办理贷款手续的相关材料及中国农业银行天津大港支行职员刘杨的证人证言、第三人店长徐曼的证人证言。
原告的质证意见为：对该证据无异议，这能证明我们按时去银行办贷款了，但是因为被告张某名字的原因没有办成。被告在5月份还向银行补充相关材料，所以贷款拖延是因为被告的原因造成的，徐曼的证人证言客观反映了从签合同到后期双方调解的事实经过及被告因房价上涨而不想卖房的真实想法。
被告的质证意见为：对身份证和户口本无异议，这些手续应当是原告办贷款提供的，所以原告应在办贷款之前就应该知道被告名字的情况，银行因此没有批贷，是银行的状况，不是被告的责任，由于第三人之外的原因造成原告违约，原告本人应当承担后果；谈话笔录及监护人声明的真实性无异议，但证明目的不认可；调查笔录反映的核心问题是贷款手续审批不下来导致3月29日原告交首付款没有交成是因为被告名字的变更，但我们之前已经告知原告了，原告应在办贷款之前询问银行，是原告没有办好预贷款的手续，银行不让原告交首付款与被告没有关系，被告已充分尽到了告知义务；徐曼的谈话笔录的时间点无异议，但描述不准确，她说被告因房价上涨不想卖房不是客观事实，另外描述不全面，他没有说到我们已经告知原告被告改名的情况。
第三人的质证意见为：不发表质证意见。
对经原告申请本院调取的中国农业银行天津大港支行的原告办理贷款手续的相关材料及中国农业银行天津大港支行职员刘杨的证人证言、第三人店长徐曼的证人证言，本院的认证意见为：以上证据具有真实性、合法性，与本案亦具有关联性，本院予以认定。
本院依据原、被告及第三人的陈述及采信的证据认定如下事实：2016年3月15日原、被告及第三人签订《房屋买卖（居间）合同》，该合同约定：原告购买被告名下的坐落于天津市河西区××与××道交口东北××大厦××室房屋一套，总房款为人民币2000000元整，买方应在本合同签订之日，向卖方支付定金人民币70000元整，在买卖双方签订相关房管部门的正式合同文本后，买方所支付的定金抵作相应的等额房款。除定金之外的剩余房款人民币1930000元以银行按揭贷款的方式支付。买方须在2016年4月18日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款，并作为首付款，买卖双方须在2016年4月18日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将定金及首付款存入房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用由买方自理，买方须在2016年4月19日前办理贷款申请手续。经买卖双方协商，本合同项下的房产买卖所需支付税费中过户费用、贷款相关费用、居间服务费买方同意支付。在银行审批贷款手续完毕3个工作日内，买卖双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续。合同签订后，于2016年3月22日原告向被告交付定金70000元，定金70000元计算在总房款2000000元之内。同日三方到天津市河西区国土资源和房屋管理局，原、被告签订了《天津市房产买卖协议》，协议约定：“甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款1930000元。乙方首付款386000元，申请银行贷款1544000元，监管房价款合计1930000元。乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计386000元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户。”
2016年3月29日原告到天津市农业银行交纳首付款，银行因抵押物即天津市河西区大沽南路与奉化道交口东北侧晶采大厦11308房屋的共有权人张雨锐（曾用名）与其户口本名字张某不相符而未同意。2016年5月8日被告唐某向银行提交监护人申请1份，内容为：“唐某与张淦是张某的父母亲，因为张某尚未成年，唐某和张淦是张某的法定监护人。由于张某尚未成年，无完全民事行为能力，唐某和张淦作为张某的法定监护人，代其签署银行贷款相关所有手续，由此引发的一切法律纠纷，全部由唐某和张淦承担，与银行无关。”
在天津市农业银行的同意下，原告于2016年5月13日交纳了首付款386000元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户。天津市农业银行于2016年5月16日将贷款予以审批。
第三人通知被告要求其于2016年5月24日到河西区国土资源和房屋管理局办理房屋过户手续，但被告表示房屋其不卖了。导致原告向本院提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告及第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》以及原、被告双方签订《天津市房产买卖协议》，系各方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效。原告按照合同约定履行了将首付款一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户的义务并且在银行的同意下，申请了银行的贷款手续，现银行已经将贷款手续予以审批，被告亦应按合同的约定履行协助原告办理过户手续的义务。原告因为被告的更名问题，未在约定的时间内交纳首付款，系原告意志以外的原因所致，且被告于2016年5月8日向中国农业银行递交了监护人声明，是协助原告办理贷款手续的行为，表明被告对原告客观上未在规定的时间内缴纳首付款予以认可，故原告的行为不构成根本违约，故原告请求被告协助原告办理坐落于天津市河西区××与××道交口东北××大厦××室房屋的不动产权转移登记手续，并缴纳相关税费的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
本判决生效之日起五日内，被告唐某、被告张某协助原告牛大安办理坐落于天津市河西区大沽南路与奉化道交口东北侧晶采大厦11308室房屋的不动产权转移登记手续；办理不动产权转移登记手续所产生的税费由原告牛大安承担。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告牛大安负担1110元，被告唐某、张某负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审判员 刘 红
二〇一六年八月二十六日
书记员 田明明
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。