上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民三（民）初字第1802号
原告陈辰，男，1989年6月14日出生，汉族，住XX市XX区XX路**弄**号**室。
原告陈海宝，男，1951年7月15日出生，汉族，住XX市XX区XX路**弄**号**室。
两原告共同委托代理人宋晓娜，上海市欣隆律师事务所律师。
两原告共同委托代理人汪玲美，女，1954年10月13日出生，汉族，住XX市XX区XX路**弄**号**室。
被告上海汉泰餐饮管理有限公司，住所地上海市闸北区共和新路1998号401-402室。
法定代表人杜昌国，职务董事长。
委托代理人邹梦，公司员工。
委托代理人吴国晖，公司员工。
原告陈辰、陈海宝与被告上海汉泰餐饮管理有限公司（以下简称汉泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员钱萍独任审判，于2014年11月28日公开开庭进行了审理，两原告共同委托代理人宋晓娜、汪玲美，被告汉泰公司的委托代理人邹梦、吴国晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈辰、陈海宝诉称，原告是本市闸北区大宁路535弄16号102室房屋（以下简称系争房屋）的所有权人。原告自2007年8月起将该房屋出租给被告作居住使用，之后，双方续签租赁合同，目前，租赁期限至2014年7月11日止，租金为每月人民币5，000元（以下币种均为人民币）。2014年6月初，被告告知原告房屋期满后不再继续租赁，但双方当时并没有办理交接手续，没有结清水电煤等各项费用，被告的保证金也未做退还处理。原告申明要待验房后才能确认被告退还的房屋是否符合合同约定的退房要求。当原告持被告提供的让原告验房的钥匙到租赁房屋现场实地查看房屋使用状况时，发现房屋的每个房间的实木地板、多处顶灯、三台空调、若干插座、多扇门、若干水龙头、排水管、窗户玻璃、多处墙体等基础设施均因为被告的野蛮使用或人为损害，已经不能正常使用。为此，原告多次与被告交涉要求被告应按合同规定对房屋进行修缮，并明确告知如合同期满交接时房屋及装修、附属设施、设备不能正常使用，则会因为不符合合同约定而致被告不能退房，即使被告不再使用该房屋，也应视为房屋租赁合同未解除，被告须承担逾期交房及房屋修缮的责任。但被告对原告的要求置若罔闻，屡次推诿，拒绝修缮。故请求判令被告赔偿原告经济损失79，828元（包括房屋恢复原状所需修复费用29，574元；2014年7月12日至2014年12月11日止的房屋空置费用损失，以日租金166.67元的两倍标准计算，共计5万元；水电煤、电话、电视费用等共计254元）。
被告汉泰公司辩称，原告要求被告承担房屋的修复费用没有事实和法律依据。合同到期前一个月被告已经将钥匙交给原告，系争房屋实际也已经在原告的控制之下，原、被告之间的租赁关系已经结束，故不同意赔偿空置损失。租赁期限长达7年，房屋的损坏属于自然的老化，不是被告人为损坏。原告是将经过装修的房屋以带有装修的价格租赁给被告，故原告自己有义务对租赁房屋的损坏进行修复。水电煤等费用254元，被告同意承担。
经审理查明，原告陈辰、陈海宝是系争房屋产权人。原告陈辰（甲方）与被告汉泰公司（乙方）签订《房屋租赁合同（续）》，约定甲方将系争房屋出租给乙方；租赁期限为2013年7月12日起至2014年7月11日止；每月租金5，000元；乙方同意支付给甲方租赁保证金：甲方合计收到乙方押金共计10，000元，已经于上一年付清；甲方应保证该房屋及装修、附属设施、设备处于正常的可使用状态。若乙方发现该房屋及装修、附属设施及设备有损坏或者故障时，应及时通知甲方维修。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担。租赁期内，乙方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备。若由于乙方的不当或不合理使用，致使该房屋或其附属设施、设备毁损，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。补充：甲方房屋是2006年新装修的房屋，2007年交乙方使用；除甲乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满后当日内，将该房屋及装修、附属设施、设备（详见附件）在经正常使用的状态下返还甲方。若逾期返还房屋的，则每逾期一日，乙方须按日租金的贰倍向甲方支付房屋占用期间的使用费。双方还就其他事项作了约定。
庭审中，被告提供租赁合同6份和押金收据，称被告自2007年开始承租系争房屋，用途是作为员工宿舍，内有员工10至20人不等；被告要求在扣除水电煤等费用后，原告将多余部分押金返还被告。原告称，2007年被告开始租赁时，称作为办公用房，2、3年后，变成了被告公司的员工宿舍，当时原告提出异议，被告承诺会修复房屋，原告就没有继续交涉，被告方最多居住了30几人；同意押金1万元返还被告。
审理中，原告称，诉请中，房屋恢复原状所需修复的费用是指，换锁芯310元，锁570元，吊扇400元，阳台门锁80元，卧室阳台灯具390元，毛巾架120元，卫生纸箱40元，镜灯60元，浴霸300元，地漏170元，卫生间地砖500元，水泥100元，卫生间台盆柜800元，卫生间门套600元，地板3，576元，门吸90元，地板漆2，240元，乳胶漆560元，阳台玻璃500元，还有人工费18，000元，总计29，574元；房屋空置费用的损失，是按合同中逾期返还房屋的约定计算；原告2007年交付被告使用的系争房屋是新装修的房屋，2014年6月上旬，被告方打电话给原告，称不租赁系争房屋了，原告称需要找其他租客，租客看房需要钥匙，被告就在2014年6月12日将一把钥匙交给原告陈海宝，陈海宝拿到钥匙后就发现了系争房屋内的损坏情况，即提出异议，协商未果，在合同到期后，原告即起诉法院。被告称，2014年6月1、2日，被告员工张美蓉致电陈海宝表示不租赁系争房屋，将房屋还给原告，这才有了6月12日被告交付一把钥匙的行为，对于交还房屋，双方已达成共识。
原、被告在审理中均表示，由本院酌定系争房屋损坏的原因和数额。2014年11月12日，本院与原、被告至系争房屋进行现场勘查。被告称，房屋现状确实就是被告离开时的状态，但不是被告人为原因造成的损坏。
以上事实，有当事人提供的《房屋租赁合同（续）》等证据及当事人的陈述予以佐证。
本院认为，被告作为承租人，应当妥善使用租赁房屋，在发现房屋装修、附属设施及设备有损坏或者故障时，应及时通知原告维修，以防损害后果扩大。但原告也明知系争房屋用于被告员工宿舍，且租赁期限较长，故房屋装修、附属设施及设备理应存在较为严重的老化和损耗。由于双方所争议的数额并不大，且均同意由本院酌情予以确定，故本案被告赔偿原告房屋维修及空置损失的数额，由本院根据被告的过错程度、系争房屋的损害状况、维修所需要的合理时间、被告返还房屋的时间，以及本案的案情酌定为15，000元。被告同意承担水电煤等费用254元，本院予以准许。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第二百二十二条之规定，判决如下：
一、被告上海汉泰餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈辰、陈海宝各项经济损失及水电煤等费用15，254元；
二、原告陈辰、陈海宝应于本判决生效之日起十日内返还被告上海汉泰餐饮管理有限公司押金1万元，该金额可与判决主文第一项中的金额折抵。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，795.70元（原告已预缴），减半收取897.85元，由被告上海汉泰餐饮管理有限公司承担297.85元，原告陈辰、陈海宝承担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 钱 萍
二〇一四年十二月二十六日
书记员 朱燕妮
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。