湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初225号
原告广州大一山水园林绿化工程有限公司，住所地广州市海珠区庭园路1号2404房。
法定代表人丁锋。
委托代理人王颍梅。
被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，住所地长沙市望城区雷锋大道558号奥莱小镇。
法定代表人信松涛，董事长。
委托代理人李攀峰，系该公司法务人员。
原告广州大一山水园林绿化工程有限公司（以下简称“大一山水公司”）与被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司（以下简称“裕田奥莱公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王颍梅与被告委托代理人李攀峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大一山水公司诉称，2011年2月，原、被告签订《裕田﹒奥莱小镇住宅会所、样板区室外园林景观工程施工合同》，合同价1391.1275万元，之后双方又签订补充协议（一）、补充协议（二），合同价分别为440万元、180万元，合同总价为2011.1275万元。工程完工后，经竣工验收及移交程序后，双方于2015年2月10日签订《结算协议书》，最终的结算价格为1986.200831万元，截止到2012年4月12日被告共支付工程款1950.05万元，还有36.1508万元尾款作为质保金至今未支付。2013年12月12日为最后一期竣工验收日，截止到2015年12月12日质保期已满二年。按照合同及结算协议书约定，被告应支付全部尾款（含最后一期质保金36.1508万元），但原告向被告递交申请付款的报告后，被告至今没有付款。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付欠付工程款36.15万元；2、被告赔偿因追要工程款支出的诉讼费、利息及差旅费4000元等损失。
原告大一山水公司为支持其诉讼主张，在举证期限内提交如下证据：
1、原、被告营业执照等资料，拟证明原、被告的身份；
2、《结算协议书》，拟证明被告所欠原告工程款由来；
3、施工合同、补充协议（一）和（二）、竣工验收证书、场地移交单及《申请支付工程尾款（质保金）的报告》，拟证明原告主张本案利益损失及被告拖延支付工程款的依据。
4、银行付款货证，拟证明被告已付工程款1950.05万元；
5、收到被告款项明细表，拟证明被告已付工程款1950.05万元。
被告裕田奥莱公司辩称，1、原告没有在质保期内尽到维保的义务，达不到付款的条件；2、依据合同约定，原告在收到被告支付款项之前应向被告开具合法的收款发票，但是原告方至今没有向被告开具。综上，原告所请尚不符合支付条件，请求驳回原告的诉求。
被告裕田奥莱公司在举证期限内未向本院提交证据。
对于原告提交的证据1-5，本院经审查认为，原告提交的上述证据符合真实性、合法性、关联性的特征，内容上能够相互印证，且被告对证据的真实性均无异议，故本院均予以认定。
根据上述举证、质证、认证情况，结合当事人陈述，本院综合认定如下案件事实：
2011年2月21日，原、被告双方签订编号为：HNYT-050-10-039-SG的《裕田﹒奥莱小镇住宅会所、样板区室外园林景观工程施工合同》，合同约定：被告将位于长沙望城雷锋大道的裕田奥莱小镇住宅会所、样板区区域（含小区大门及样板区公园）室外园林景观工程发包给原告；承办方式为包工、包料、包工期、包安全防护、安全文明施工措施确保施工质量及保修；工程合同总价暂定为13911275元，具体价款待施工图纸具备后根据图纸以清单形式进行报价，双方再签订补充协议；施工完成竣工验收合格满三个月并结算完成后支付结算总价的95%，5%的质保金竣工验收合格满二年后支付，付款审核期和宽限期为共21天；乙方（即原告方）在收到甲方（即被告方）支付的款项之前应向甲方开具相应的合法收款发票。2011年9月1日，双方再次签订合同价为4410000元，编号为：HNYT-137-11-071-SG的《裕田﹒奥莱小镇住宅会所、样板区室外园林景观工程补充协议（一）》、合同价为1800000元，编号为HNYT-138-11-072-SG的《裕田﹒奥莱小镇住宅会所、样板区室外园林景观工程补充协议（二）》。
原告所承包的上述工程经建设、设计、监理、施工等单位于2013年12月18日竣工验收合格，原告并于同日将上述已竣工验收合格的项目工程移交给被告方。2015年2月10日，原、被告双方经核算，签订编号为HNYT-050-10-039-SG的《结算协议书》，协议书约定：结算价为19862008.31元；支付方式为工程竣工验收合格满三个月并结算完成后支付结算价的95%，5%的质保金保期满二年后一次性付清。截止到庭审之日，被告共支付给原告本案诉争项目工程款共计19500500元，尚有质保金361508.31元未支付。
另查明，原告曾于2015年12月12日向被告方发送请求支付质保金361508.31元的《申请支付工程尾款（质保金）的报告》。
再查明，对于被告尚欠原告的质保金361508.31元，原告尚未向被告开具相应的合法收款发票。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约完成了被告发包的项目工程，并经竣工验收合格，且合同约定的质保金期限已满，被告理应按约付款及按约退还质保金，被告虽辩称原告没有在质保期内尽到维保的义务，但其未能提供相应的证据予以证明，本院对被告的该抗辩意见不予采纳，经庭审查明被告尚欠原告应退质保金361508.31元，现原告仅诉请其中361500元，原告的该诉请不违反法律规定，本院对于原告要求被告按照合同约定支付欠付工程款361500元的诉讼请求予以支持，但双方合同约定乙方（即原告方）在收到甲方（即被告方）支付的款项之前应向甲方开具相应的合法收款发票，故在被告退还欠付质保金的同时，原告应向被告开具相应的合法收款发票。因对于被告逾期退还欠付质保金的行为，原告亦存在未及时向被告开具相应的合法收款发票的情况，故对于原告要求被告赔偿因追要工程款支出的差旅费4000元及利息等损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
1、限被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司在原告广州大一山水园林绿化工程有限公司向其开具合法收款发票之日起七日内向原告支付应退质保金361500元；
二、驳回原告广州大一山水园林绿化工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6800元，由原告广州大一山水园林绿化工程有限公司、被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司各负担3400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 魏 林
人民陪审员 余文雅
人民陪审员 李志平
二〇一六年三月二十四日
代理书记员 何昕霖
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。