上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第1749号
原告唐秀。
原告纪文娟。
被告施学宏。
委托代理人朱永龙，上海天安涌道律师事务所律师。
原告唐秀、纪文娟诉被告施学宏排除妨害纠纷一案，本院案受理后，依法由审判员穆英慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告唐秀、纪文娟，被告施学宏及其委托代理人朱永龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐秀、纪文娟诉称，2012年3月18日，原告与房东刘伊利签订《上海市房地产买卖合同》，由原告向刘伊利购买上海市宝山区韶山路XXX弄XXX号XXX室房屋。后双方产生纠纷，原告向上海市仲裁委员会申请仲裁。2013年2月27日，上海市仲裁委员会出具裁决书，裁定双方签订的房屋买卖合同继续履行，刘伊利将系争房屋交付给原告，并协助原告办理该房屋的产权过户手续等。2013年3月26日，原告向上海市第二中级人民法院申请强制执行，该院于同年4月8日查封了系争房屋。然刘伊利于2013年5月又与被告签订房屋买卖合同，又将系争房屋出售给被告，并将房屋交付给被告使用。之后，刘伊利因涉嫌合同诈骗被刑拘。2014年3月13日，上海市第二中级人民法院出具裁定书，将系争房屋解封并过户至原告名下。原告于2014年8月取得了系争房屋的房地产权证。因系争房屋由被告占用，原告要求被告搬离未果，故原告起诉，要求被告搬离系争房屋，并支付自2014年8月15日起至被告实际搬离日止的使用费，按每月人民币2，000元的标准支付。
被告施学宏辩称，2013年5月，刘伊利已经取得了系争房屋的产证，被告通过中介公司介绍，向刘伊利购买系争房屋，并签订了房屋买卖合同。合同约定的房价款是120万元，被告已经向刘伊利支付了房款105万元。被告是将原来自有房屋出售后向刘伊利购买系争房屋，被告在他处已无住房。被告购房时，刘伊利并未告知被告其已将系争房屋出售给原告，刘伊利也没有将之前收取的房款返还给原告，刘伊利是一房二卖。上海市仲裁委员会不应该受理原告起诉刘伊利的房屋买卖案件，其出具的裁决书应为无效。被告购房时，刘伊利已经取得了系争房屋的产权证，而原告向刘伊利购房时，刘伊利还未取得系争房屋的小产证，原告购房是不合法的，不能因为原告取得了系争房屋的产权证就认定其买卖是合法有效的。法院应该充分考虑本案的实际情况，要原告撤诉，或终止审理。
经审理查明，2012年3月18日，原告与刘伊利签订《上海市房地产买卖合同》，原告向刘伊利购买系争房屋，总房价款为90万元。合同签订后，原告已向刘伊利支付房款60万元。因系争房屋是动迁安置房无法过户，双方约定在2012年5月31日进行验收交接，后刘伊利届时未履行交接，原告向上海市仲裁委员会申请仲裁。上海市仲裁委员会于2013年2月27日出具裁决书，裁决原告与刘伊利签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行，刘伊利搬离系争房屋，并通知原告进行验收，验收后将系争房屋交付给原告。原告支付刘伊利剩余房款30万元。刘伊利在原告付清房款后协助原告将系争房屋产权过户至原告名下。刘伊利支付原告自2012年9月1日起至实际交付房屋日止的违约金等。同年3月28日，刘伊利向上海市第一中级人民法院申请撤销该裁决，同年5月14日，上海市第一中级人民法院做出民事裁定，驳回刘伊利的申请。之后原告向上海市第二中级人民法院申请执行仲裁裁决书，该院于2013年3月26日立案受理。同年4月8日，该院向上海市宝山区房地产交易中心出具协助执行通知书，查封刘伊利名下的系争房屋。刘伊利也向上海市第二中级人民法院提出不予执行裁决的申请，2013年8月1日，上海市第二中级人民法院驳回了该申请。2014年3月13日，上海市第二中级人民法院出具执行裁定书，裁定将查封刘伊利名下的系争房屋解封并过户至原告名下。2014年8月15日，原告取得了系争房屋的房地产权证。
另查明，2013年5月13日，刘伊利与被告签订《上海市房地产买卖合同》，刘伊利又将系争房屋另行出售给被告，总房价款为120万元。双方约定刘伊利于2013年6月28日前腾出该房屋并通知被告进行验收交接。在国家允许过户时，双方共同向房地产交易中心申请办理该房屋的转让过户手续。合同签订后，被告分三次向刘伊利共计支付房款105万元，刘伊利将系争房屋交付给被告居住使用。目前系争房屋由被告及其孙子及儿子的前妻居住使用。
再查明，刘伊利因将系争房屋两次出售，并将收取的房款用于还债及挥霍，上海市宝山区人民检察院以刘伊利犯合同诈骗罪于2014年9月5日向本院提起公诉。本院经审理后认为刘伊利与唐秀签订房屋买卖合同并收取部分钱款后，在房屋权属处于不确定状态的情况下，隐瞒该事实后又将房屋出售给被告，收取被告105万元购房款，并将该款用于还债及挥霍，足以证明其主观上有非法占有他人钱款的目的，客观上实施了隐瞒真相后通过签订合同骗取他人钱款的行为，应以合同诈骗罪追究刘伊利的刑事责任。故本院判决刘伊利犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币20万元。追缴刘伊利犯罪所得，发还被害人施学宏。
审理中，被告表示，被告向刘伊利购买系争房屋时，刘伊利已经取得了系争房屋的产权证，被告也是通过中介公司居间介绍购买的系争房屋，并支付了中介费18，000元。刘伊利向被告隐瞒将系争房屋出售给原告的事实与被告购房行为无关，被告如果知道这个事实，被告不可能购买系争房屋。原告表示，刘伊利与原告签订买卖合同后，已经将系争房屋产证交给原告保管，后来他以产证遗失为由又补办了产证。上海市第二中级人民法院在2013年4月8日就查封了系争房屋，被告购房是在2013年5月，被告不是善意购房。另外，原告表示，系争房屋目前虽然由被告、被告孙子及儿子前妻居住，但在本案中只要求被告本人搬离系争房屋，另外两人是为了照顾被告才居住在系争房屋中，且他们也不是系争房屋签订合同的购房人，也没有支付过房款。考虑到被告已经向刘伊利支付了房款105万元，并且被告年纪较大等因素，为了案件的解决，原告不再要求被告支付使用费，但希望被告尽快搬走并保持系争房屋原状。
以上事实，有原告提供的上海市房地产权证、（2012）沪仲案字第0610号裁决书、执行案件受理通知书、协助执行通知书、（2013）沪二中执字第286号执行裁定书、被告提供的上海市房地产权证、《上海市房地产买卖合同》、银行转账凭证及收条、房地产买卖居间协议、收据、上海市房地产登记簿、上海市公安局案件接报回执单、（2014）宝刑初字第1646号刑事判决书，及当事人所作陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告向刘伊利购买系争房屋后，经生效裁决书裁决，原告已取得了系争房屋的房地产权证。原告作为系争房屋的房地产权利人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。虽然刘伊利在将系争房屋出售给原告后，再次将系争房屋出售给被告，并收取了被告购房款105万元，刘伊利也因此犯了合同诈骗罪，被判处了刑罚，并要追缴刘伊利的违法所得，发还给被告。事实上，刘伊利与被告的房屋买卖关系已在刑事案件中进行了处理。因原告已经取得了系争房屋的所有权，其权利应得到法律的保护，在原告不同意被告继续使用系争房屋的情况下，被告再占用系争房屋，已缺乏依据，原告要求被告搬离系争房屋的请求，并无不当，本院可予准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：
被告施学宏于本判决生效之日起十日内，从上海市宝山区韶山路XXX弄XXX号XXX室房屋内搬离。
案件受理费减半收取为40元，由被告施学宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 穆英慧
二〇一五年一月十六日
书记员 陶佳佳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。