铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）铁银民一初字第00561号
原告：张孝刚，男，1965年3月22日出生，汉族，住所地铁岭市银州区。
委托代理人：高登吉，系铁岭市启吉法律服务所法律工作者。
被告：许翠萌，女，1971年8月12日出生，汉族，现住铁岭市银州区。
委托代理人：丁静野，女，1966年6月20日出生，汉族，现住调兵山市。系被告姨母。
原告张孝刚与被告许翠萌案外人执行异议之诉一案，本院于2013年9月13日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序于2014年7月10日公开开庭进行了审理，原告张孝刚及其委托代理人高登吉、被告许翠萌及其委托代理人丁静野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张孝刚诉称：2006年10月30日，原告与吕元东夫妻商定：原告以235，000元价格购买吕元东夫妻共有的铁岭市银州区岭东街11委11组六一〇厂住宅楼12幢2单元102室（简称涉诉房屋）；因吕元东夫妻在涉诉房屋上设定有抵押权和租赁权，房屋所有权证由抵押权人收执，故原告分两次支付房价款，于吕元东夫妻（消灭抵押权，取回涉诉房屋所有权证）将涉诉房屋所有权证交付原告时首付135，000元，于吕元东夫妻（消灭租赁权）将涉诉房屋交付原告实际占有使用时支付剩余的100，000元。原告随即与吕元东到抵押权人处，代吕元东夫妻清偿了50，000元贷款，抵押权人将涉诉房屋所有权证、他项权证交给吕元东，以示抵押权已经消灭。当晚，双方签订了书面房屋买卖合同。合同签订后，原告除以代为清偿的贷款充抵首付款外，又支付吕元东夫妻85，000元首付款，后者向原告出具了金额135，000元（50，000元＋85，000元）的收条，并将涉诉房屋所有权证（编号：铁岭房权证银州区字第211202-020242-3号）、土地使用证、他项权证交给原告。同年12月30日，租赁期限届满，吕元东将涉诉房屋实际交付了原告占有使用，原告同时支付了剩余房价款100，000元，吕元东夫妻就该款向原告出具了收条。原告实际占有后，利用涉诉房屋开办食杂店至今。由于食杂店占用了很多资金，实在无力支付办理所有权变更登记所须交纳的税费，原告才未急于办理涉诉房屋所有权变更登记，而待原告条件允许时，吕元东却因刑事犯罪被判处刑罚，失去人身自由，已无法协助原告办理涉诉房屋所有权变更登记。原告如数支付了房价款并实际占有使用涉诉房屋，且对未办理所有权变更登记不存在过错，但贵院在执行（2008）铁银刑初字第203号刑事附带民事判决确定的义务过程中，却依被告许翠萌申请将涉诉房屋确定为执行标的物，并予以查封，原告向贵院提出书面执行异议，请求解除查封，但贵院经审查，裁定驳回了原告了异议。现向贵院提起案外人执行异议之诉，请求判决停止对涉诉房屋的执行。
被告许翠萌辩称：贵院（2008）铁银刑初字第203号刑事附带民事判决判决吕元东赔偿因其犯罪行为给被告造成的损失115，165元，在执行该判决过程中，贵院依被告申请将所有权人登记为吕元东的涉诉房屋确定为执行标的物，并予以查封，而此时原告张孝刚却出来主张其购买了涉诉房屋。被告怀疑吕元东为逃避执行，与原告恶意串通，虚构房屋买卖事实，阻止贵院执行涉诉房屋。请求判决驳回原告的诉讼请求。
对原告举示证据的审核认定：
1、（原告与吕元东夫妻签订的）房屋买卖契约书。证明原告与吕元东夫妻间就涉诉房屋存在买卖法律关系。被告提出异议称，如果原告真的购买了涉诉房屋，不可能这么长时间不办理所有权变更登记，因此，被告怀疑该证据的真实性。本院认为，被告并未提出反驳证据以证实其怀疑，综合本案原告举示的其他证据尤其是证据6、7，该证据应予采信。
2、（吕元东夫妻分别于2006年10月30日、12月30日向原告出具的）房价款收条。证明原告已按约足额支付了房价款。被告提出异议称，不能确定该证据是吕元东夫妻出具的。本院认为，被告并未提出反驳证据以证明该证据非吕元东夫妻出具，故其异议不成立，该证据应予采信。
3、（吕元东出具的）证明。证明吕元东将涉诉房屋出卖给了原告。被告提出异议称，不能证明该证据是吕元东出具的。本院认为，被告并未提出反驳证据以证明该证据非吕元东夫妻出具，故其异议不成立，该证据应予采信。
4、铁岭房权证银州区字第211202-020242-3号房屋所有权证、铁市国用（2007）字第41579号国有土地使用证、铁岭市房银州区他字第211202-020242-3T号房屋他项权证。证明原告履行首付款义务后，吕元东夫妻将涉诉房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证交给原告。被告提出异议称，贵院依被告申请查封涉诉房屋时，房屋权属登记部门告知其上原设定的抵押权尚未消灭，因此，原告关于抵押权人交还涉诉房屋所有权证、他项权证表明抵押权消灭的主张不属实。本院认为，庭后经向铁岭市银州区城郊农村信用合作社核实，该信用社证实，吕元东确于2006年10月30日将其在该信用社的贷款清偿，该信用社将抵押物（即房屋所有权证、他项权证）交还吕元东，因此，原告关于吕元东夫妻在原告支付首期房价款后将该组证据交给原告的主张，应予确认。
5、物业费、取暖费、电费发票［说明：由于未办理所有权变更登记，故原告占有使用涉诉房屋期间仍以原房屋所有权人吕元东名义交纳物业费、取暖费、电费］。证明涉诉房屋自2006年末以来一直由原告占有使用。被告对该组证据无异议（但指出，既然这些发票记载交款人为吕元东，就应认定相关费用系由吕元东交纳），本院予以采信。
6、银州区岭东街彩桥南社区居民委员会介绍信、铁岭市公安局红旗分局社区警务队民警调查报告。证明原告自2006年起一直居住在涉诉房屋。被告对该组证据虽称有异议，但未正面提出质证意见。本院认为，被告虽称有异议，但未正面提出质证意见，亦未提出反驳证据，故该组证据应予采信。
7、本院（2009）铁银执字第00014-1号民事裁定书、（本院执行局向原告出具的）证明。证明本院裁定驳回了原告就涉诉房屋提出的执行异议及原告在法定期限内提起了本案诉讼。被告对该证据无异议，本院予以采信。
被告未举示证据。
根据采信的证据及当事人陈述，本院查明如下事实：2006年10月30日，吕元东、鄂丽静夫妻（甲方）与原告张孝刚签订房屋买卖合同，约定：甲方将自有涉诉房屋（建筑面积103.79m²）转让乙方；房价款235，000元，乙方于收到涉诉房屋所有权证时支付135，000元，于2007年3月31日前付清剩余的100，000元（235，000元-135，000元）；甲方于乙方付清房价款时将涉诉房屋交付乙方；办理涉诉房屋所有权变更登记所需税费由乙方缴纳；甲方与他人就涉诉房屋签订的租赁合同继续有效。合同签订当日，原告支付了135，000元房价款，吕元东夫妻将涉诉房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证交给原告。同年12月30日，涉诉房屋上设定的租赁权消灭，原告支付了剩余的100，000元房价款，吕元东夫妻将涉诉房屋交付原告占有使用。原告利用涉诉房屋开办了食杂店。2008年8月22日，本院作出（2008）铁银刑初字第203号刑事附带民事判决，以吕元东于同年2月22日未经授权将被告许翠萌的股票全部卖出，造成被告直接损失115，165元，判决吕元东犯故意毁坏财物罪，判处有期徒刑6年，同时判决吕元东于判决生效后10日内赔偿被告115，165元。本院于同年11月21日立案执行该判决民事赔偿部分，并依被告申请，于同年12月3日查封了所有权人仍登记为吕元东的涉诉房屋。原告得知后于2013年4月16日向本院提出书面执行异议，本院于同年6月7日作出（2009）铁银执字第00014-1号执行裁定，驳回了原告的执行异议，并于同年9月12日向原告送达了裁定书。原告不服该裁定，于同月13日提起本案诉讼。
本院认为：原告张孝刚购买吕元东夫妻所有的涉诉房屋，支付了全部价款并已实际占有使用。关于涉诉房屋截止被本院在执行程序中依被告许翠萌申请予以查封、确定为执行标的物时之所以尚未办理所有权变更登记，原告进行了合情合理的解释，因此，尚不能认定原告对未办理涉诉房屋所有权变更登记存在过错，故依法不得查封涉诉房屋，亦即不得将涉诉房屋确定为本院（2008）铁银刑初字第203号刑事附带民事判决的执行标的物，应停止对涉诉房屋的执行。综上理由，原告的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、法释（2004）15号《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、法释（2008）13号《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下：
停止对铁岭市银州区岭东街11委11组六一〇厂住宅楼12幢2单元102室的执行。
案件受理费300元（原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人须于递交上诉状次日起7日内向本院交纳上诉费，逾期交纳按撤回上诉处理。
审 判 长 王景龙
人民陪审员 李 敏
人民陪审员 焦 健
二〇一四年八月十九日
书 记 员 樊珈彤
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