河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0191民特617号
申请人郑州银行股份有限公司秦岭路支行，住所地河南省郑州市中原区秦岭路252号院7号楼。
负责人宋敏，该支行行长。
委托代理人田孝礼，河南豫都律师事务所律师。
委托代理人董小丽，河南豫都律师事务所律师。
被申请人刘春丽，女，1974年4月26日出生，回族，住河南省郑州市金水区。
申请人郑州银行股份有限公司秦岭路支行与被申请人刘春丽实现担保物权纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人郑州银行股份有限公司秦岭路支行称，2015年4月9日，刘杰与其行签订《个人借款合同》，约定刘杰从原告处贷款人民币40万元，期限自2015年4月9日起至2016年4月9日止，用途为个人消费房屋装修贷款，贷款利率为6.955%，按期付息一次还本，若发生逾期，须向申请人支付罚息，罚息利率为10.4325%，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告刘春丽为该笔贷款提供抵押担保，对双方的权利与义务、违约责任等进行了约定。2015年4月9日，刘春丽与其行签订《抵押合同》，约定刘春丽自愿以其享有合法处分权的位于金水区天明路86号8层809号的房产提供抵押担保，所担保的债权包括2015年4月9日刘杰与其行签订《个人借款合同》及修订或补充协议（包括但不限于展期协议），抵押担保范围包括：主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、差族费等），抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间内，抵押合同签订后于2015年4月13日取得了编号为郑房他证字第15030339**号的他项权利证书。合同签订后，其银行于2015年4月13日履行了发放款义务，但自贷款发放之日起至2016年4月9日，借款人未依约还本付息，其行有权要求偿还贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用，故申请人据此，特向法院提出申请，请求对被申请人的抵押财产（郑州市××路××号，郑房权证字第10010749**）进行拍卖、变卖以优先偿还申请人的债权（其中借款本金人民币40万元及利息、罚息、复利人民币3168.33元（利息暂计算至2016年4月25日），之后的利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定的标准计至贷款本息全部还清之日止）和实现担保物权的费用（包括但不限于律师费1.05万元、执行费、评估费和拍卖费等）。上述共计41.366833万元。
针对申请人的申请事项，被申请人刘春丽未到庭发表意见。
本院查明，2015年4月9日，申请人郑州银行股份有限公司秦岭路支行（贷款人、××）与刘杰（借款人）签订《个人借款合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋装修贷款，金额为40万元；本合同项下贷款用途为个人消费房屋装修贷款；贷款期限为12个月，自2015年4月9日起至2016年4月9日，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准。贷款利率为固定利率，本合同的贷款利率为6.955%，在贷款期限内，保持不变。罚息利率，借款人未按本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇上中国人民银行上调同期贷款款准利率，罚息利率自基准调整之日起相应上调，借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对违约使用部分计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率的基础上上浮100%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。借款人授权贷款人将贷款一次性划入合同约定的账户，户名为刘杰，账号为62×××**，开户行为郑州银行秦岭路支行。
2015年4月9日，被申请人刘春丽（××）与申请人（××）签订《抵押合同》，约定为确保2015年4月9日签订的《个人借款合同》主合同的履行，被申请人刘春丽愿意以位于郑州市××路××号的房产作抵押，郑州银行股份有限公司秦岭路支行经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受被申请人刘春丽的房地产抵押；根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为40万元，债务人履行债务的期限在2015年4月9日至2016年4月9日；抵押房地产状况如下，房屋所有权证号为郑房权证字第××号，坐落于郑州市××路××号；本合同抵押房地产实际以房屋所有权登记为准，此次抵押房地产建筑面积共91.46平方米，双方确认抵押房地产价值共计80.12万元；本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。在本合同签订后，申请人与被申请人办理抵押房产的登记手续并取得了郑房他证字第15030339**号他项权利证书。
2015年4月13日，申请人与被申请人双方在郑州市房地产抵押管理办公室办理了房产抵押登记，他项权证为郑房他证字第15030339**号，房屋他项权证载明：房屋他项权利人为郑州银行股份有限公司秦岭路支行，房屋所有权人为刘春丽，房屋所有权证号为郑房权证字第××号，房屋坐落于郑州市××路××号，他项权利种类为抵押，债权数额40万元，评估价值总和80.12万元，履债期限自2015年4月9日至2016年4月9日。
2015年4月13日，申请人向刘杰62×××**的账户放款40万元。
原告称，至2016年4月25日，被申请人尚欠申请人借款本金10万元，利息、罚息、复利人民币3168.33元。
2016年4月29日，申请人郑州银行股份有限公司秦岭路支行（甲方）与河南豫都律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定甲方委托乙方指派律师代理甲方与刘春丽担保物权确认纠纷案件的诉讼清收工作，乙方愿意并接受甲方的委托；乙方指派田孝礼、董小丽律师作代理律师；为办理本合同下诉讼案件，依据法律规定，甲方支付给乙方律师代理费10500元。河南豫都律师事务所于2016年5月9日向申请人出具发票一份。
以上事实有《个人借款合同》、《个人消费贷款借款凭证》、《郑州银行贷款出账通知书》、《郑州银行贷款应收清单》、《抵押合同》、《法律事务委托合同》、律师费发票及本院听证笔录在案佐证。
本院认为，申请人（贷款人）郑州银行股份有限公司秦岭路支行与（借款人）刘杰签订的《个人借款合同》、申请人（××）郑州银行股份有限公司秦岭路支行与被申请人（××）刘春丽签订的《抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，申请人依照合同约定履行了自己的合同义务。同时申请人与被申请人签订有抵押合同，通过在郑州市房地产房管局办理抵押登记，申请人取得郑房他证字第15030339**号（郑州市××路××号）房屋他项权证，故申请人已对被申请人所有的上述房产享有抵押权。现被申请人刘春丽未按照合同约定偿还借款并支付利息，应当承担相应的违约责任。故申请人有权对上述房屋申请法院对抵押房屋拍卖、变卖并优先受偿。申请人的受偿范围包括：本金40万元，利息、罚息、复息3168.33元，律师费1.05万元，及按合同约定自2016年4月25日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息、复息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
一、对被申请人刘春丽所有的位于郑州市金水区天明路86号8层809号（房屋证号为郑房权证字第××号）房屋依法予以拍卖、变卖；
二、申请人郑州银行股份有限公司秦岭路支行对上述房产拍卖、变卖所得款项在借款本金40万元，利息、罚息、复息3168.33元，律师费1.05万元，及按《个人借款合同》约定计算的自2016年4月25日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息、复息范围内优先受偿。
如对裁定有异议，可在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出，逾期则发生法律效力。
审判员 彭 磊
二〇一六年八月十日
书记员 孙会芳