大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0211民初2958号原告：中国银行股份有限公司大连甘井子支行委托诉讼代理人：马玲，系辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴迪，系辽宁恒信律师事务所律师。被告：宋爱琦被告：梁胜建原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行与被告宋爱琦、被告梁胜建金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行的委托诉讼代理人吴迪到庭参加诉讼。被告宋爱琦、被告梁胜建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还借款本金319,770.78元；2、判令二被告偿还借款利息、罚息直至借款本息实际清偿之日止（按照《个人一手住房贷款合同》约定计算利息罚息，截止至2017年3月3日，已产生利息为6,185.5元、罚息为125.25元）；3、判令二被告承担原告为实现债权而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等（已发生律师费为11,235元）；4、请求确认原告对被告抵押予原告的房产（位于大连市旅顺口区***）折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年10月9日，原告与被告宋爱琦签订《个人一手住房贷款合同》，约定：被告贷款328,000万元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为4.077‰，浮动周期为12个月。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款的基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款按月计息和付息，结息日为付息日的前一日，每月的1日为付息日和还款日。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告应当按月等额本息还款。《贷款合同》中约定，被告未按期归还贷款本息视为被告违约行为的一种，出现违约事件时，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。《贷款合同》签订后，原告按约向被告发放贷款328,000元，后被告逾期还款，构成违约，截至2017年3月3日，逾期还款本金、利息及罚息共计326,081.53元，未到期本金余额为315,407.38元。《贷款合同附件一：特别签订条款》担保信息-抵押物清单中约定，被告将房屋（位于旅顺口区****作为抵押物抵押予原告，作为被告履行《贷款合同》的担保物，并在房地产登记部门做了预告抵押登记。被告梁胜建以《抵押声明》方式对上述抵押予以认可。2015年9月22日，被告梁胜建与原告签订《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人，与被告宋爱琦承担共同还款责任。现二被告未能按期还款已构成违约，故原告诉至法院。被告宋爱琦、被告梁胜建经本院合法传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩意见或证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，现对案件事实认定如下：被告宋爱琦、被告梁胜建系夫妻关系。2015年10月9日，原告与被告宋爱琦签订2015年KSHS字***号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告发放个人住房贷款328,000元，贷款期限240个月，用于借款人购买旅顺口区****房屋，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上下浮5%，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息，按月还款。合同附件二第三条还约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为在本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等等。合同还约定，被告宋爱琦以其购买的位于旅顺口区***屋为贷款提供抵押担保。2015年9月22日，被告梁胜建签订《抵押声明》，同意被告宋爱琦以旅顺口区****房屋作为抵押物。合同签订后，原告向被告宋爱琦发放了贷款。被告宋爱琦以旅顺口区****房屋为贷款抵押担保，并于2015年9月30日办理了预购商品房抵押权预告登记。但贷款发放后，被告宋爱琦自2016年11月起开始出现逾期情形。截至2017年9月8日，被告宋爱琦尚欠借款本金319,770.78元、利息13,474.77元、拖欠本金的罚息298.49元、应收利息的罚息419.14元。另查，2017年3月17日，原告与辽宁恒信律师事务所签订《委托代理合同》，原告聘请该事务所代理原告与宋爱琦、梁胜建金融借款合同纠纷一案，该事务所指派吴迪及马玲律师作为原告的委托诉讼代理人。2017年9月6日，原告向该事务所支付了律师费用11,235元。本院认为，原告与被告宋爱琦签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，而被告在还款过程中在出现逾期未还的违约情形，原告有权依据合同约定要求被告清偿全部贷款本金及利息和罚息。被告宋爱琦与被告梁胜建系夫妻关系，案涉借款发生在二被告婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，夫妻共同债务应由二被告共同承担。故，本院对于原告要求二被告支付借款本金及利息和罚息的诉讼请求予以支持。因贷款合同中已明确约定贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引发的一切费用由借款人负责，故本院对原告要求被告支付律师费的请求予以支持。关于原告要求确认其对旅顺口区****的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告现仅对案涉房屋办理了抵押权预告登记，抵押权并未设立，故对案涉房屋不享有优先受偿权。故，对于该项诉讼请求，因无事实基础和法律依据，本院不予支持。被告宋爱琦与被告梁胜建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，应当依法承担相应的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋爱琦、被告梁胜建于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金319,770.78元（截至2017年9月8日）及利息和罚息（利息和罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定计算至实际清偿之日止）。二、被告宋爱琦、被告梁胜建于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行律师费11,235元。如果未按照本判决确定的期限履行上述两项给付金钱的义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行的其他诉讼请求。案件受理费6,360元，公告费1,400元，保全费2,210元，合计人民币9,970元（原告已预付），由被告宋爱琦、被告梁胜建负担。二被告负担部分，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  刘 瑾代理审判员  郭艳玲人民陪审员  张爱华二〇一七年九月十一日书 记 员  王 琛本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。