福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0581民初5514号原告：福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司，住所地福建省石狮市永宁镇闽南黄金海岸度假村28幢楼一层。统一社会信用代码：91350581054322435J。负责人：汤筱娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：赖小瑜，女，该公司职员。被告：黄丽微，女，1966年9月11日出生，汉族，住福建省石狮市。原告福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司（以下简称世邦泰和石狮分公司）与被告黄丽微物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世邦泰和石狮分公司的委托诉讼代理人赖小瑜到庭参加诉讼，被告黄丽微经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世邦泰和石狮分公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄丽微向世邦泰和石狮分公司支付2015年5月至2016年8月的物业服务费10,545.6元；2.黄丽微向世邦泰和石狮分公司支付自欠缴月份的16日起至判决确定的还款之日止按每日0.5‰计算的滞纳金；3.黄丽微承担本案诉讼费用。事实和理由：石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司是石狮市“黄金海岸”小区的开发商，该公司于2011年2月25日与世邦泰和石狮分公司签订物业管理合同，将其开发的“黄金海岸”小区物业委托世邦泰和石狮分公司管理。黄丽微是黄金海岸K37-402的业主，其在接受世邦泰和石狮分公司提供的物业管理服务后，却未能按时履行交纳物业服务费的义务，自2015年5月起至2016年8月止，连续拖欠物业服务费等累计达11,751.8元。黄丽微未作答辩。世邦泰和石狮分公司围绕诉讼请求依法提交了黄丽微的居民身份证、房屋交接书、《前期物业服务协议》、《交房入伙须知》欠费催缴律师函、EMS快递回执单及邮件收据等证据，黄丽微未到庭参加诉讼，也未提出书面异议并提交证据，视为放弃相应的诉讼权利，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据世邦泰和石狮分公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：世邦泰和石狮分公司系经营物业管理、物业管理咨询等业务的一人有限责任公司分公司。2012年7月5日，世邦泰和石狮分公司作为甲方与黄丽微作为乙方、石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司作为丙方签订《前期物业服务协议》一份，该合同约定，丙方为“中骏·黄金海岸”（以下简称“本物业”）的开发商，丙方委托甲方为本物业提供前期物业服务，乙方向丙方购买商品房，为本物业业主之一，根据有关法律、法规，在甲方与丙方签订的前期物业服务合同的基础上，甲乙丙三方就前期物业管理服务达成协议：乙方所购房屋房号为中骏·黄金海岸6-2区37幢402单元，建筑面积为219.69平方米。多层高档住宅物业管理服务费为每月3元/平方米（按地上产权面积）。物业交付时，业主预交半年的物业服务费，之后每半年交纳一次，业主或物业使用人应在上一半年度最后一个月的10日前交纳下一半年度的物业服务费及上一半年度的水电公摊费等费用。乙方及其他业主、物业使用人无正当理由拖欠费用的，从拖延之日起每日按欠缴费用3‰加收滞纳金。因黄丽微未向世邦泰和石狮分公司交纳2015年5月起的物业服务费，世邦泰和石狮分公司委托福建旭丰律师事务所涂慧俐律师于2016年6月22日向黄丽微发出催缴物业费的律师函，该份寄送律师函的快递于2016年6月23日退回寄件人（单号：1084278065819）。黄丽微至今仍未向世邦泰和石狮分公司交纳拖欠的物业费，世邦泰和石狮分公司经催讨未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，世邦泰和石狮分公司与黄丽微之间的《前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。世邦泰和石狮分公司依约提供了物业服务，黄丽微应依约交纳物业服务费。根据双方关于交纳物业服务费期限的约定，截止起诉催告之日，世邦泰和石狮分公司有权请求黄丽微交纳自欠缴之日起至2016年12月份的物业服务费。现世邦泰和石狮分公司请求黄丽微支付自2015年5月1日起至2016年8月31日止的物业服务费，有合同和法律依据，应予支持。黄丽微未能依约交纳物业服务费，已构成违约，应承担相应的违约责任。世邦泰和石狮分公司请求按每日0.5‰计算自欠缴月份16日起至判决确定的还款之日止的滞纳金，系对自己权利的处分，应予确认。综上所述，世邦泰和石狮分公司请求黄丽微支付物业服务费10,545.6元及滞纳金的诉讼请求，于法有据，应予支持。黄丽微经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：黄丽微应于本判决生效后十日内支付福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司自2015年5月1日起至2016年8月31日止的物业服务费10,545.6元，并按对应的欠缴数额计付自欠缴当月的16日起至判决确定的还款之日止按每日0.5‰计算的滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费94元，由黄丽微负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  王雅稚代理审判员  罗晓燕人民陪审员  邱茵茵二〇一七年六月十三日书 记 员  林巧膑注：本案适用的主要法律条文及执行申请提示一、适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第六十一条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持5、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条：民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。8、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行提示1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。