重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第14133号
原告重庆润泰创业实业有限公司，住所地重庆市渝中区菜袁路205号附5号，组织机构代码74747042-2。
法定代表人袁文斌，董事长。
委托代理人杜鹃，重庆宏声昌渝律师事务所律师。
委托代理人张承欢，重庆宏声昌渝律师事务所律师。
被告重庆世贸汽车维修有限公司，住所地重庆市渝中区菜袁路203号，统一社会信用代码915001037815966514。
法定代表人孔维湘，总经理。
原告重庆润泰创业实业有限公司（以下简称润泰创业公司）与被告重庆世贸汽车维修有限公司（以下简称世贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员颜莉丽独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员蒋雪琴担任法庭记录。原告润泰创业公司的委托代理人杜鹃、张承欢，被告世贸公司的法定代表人孔维湘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告润泰创业公司诉称,被告世贸公司从2008年5月9日起开始租赁原告润泰创业公司所有的重庆市渝中区菜袁路203号平街一层作为经营场地，原告委托重庆润泰实业（集团）有限公司（以下简称润泰集团公司）与被告签订了书面租赁合同，合同期限为2008年5月9日起至2013年5月8日。被告在租赁期限前期能按合同约定向原告支付租金，但从2010年开始，被告就未能按时足额支付租金。2013年合同期满后，双方没有续签租赁合同，但被告继续使用租赁房屋。在原告的多次催促下，被告于2014年4月向原告支付了尚欠的部分租金，但仍未按时足额付清。此后，原告多次向被告催收租金，至原告起诉时，被告也未再支付任何费用。根据双方合同约定，被告不能按时足额交纳租金，原告有权解除合同，收回出租房屋，被告应按照合同总租金的3%向原告支付违约金。若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应负责赔偿直到达到弥补全部损失为止。为维护原告的合法权益，现请求法院依法判决：1、立即解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、被告立即搬迁，结清物业管理费和水、电、气费、垃圾处置费等费用，并保持房屋及装修的附着物、附属设施、设备完好状况将房屋归还原告；3、被告立即支付原告截止2015年10月28日的欠付租金1430156.68元，同时按照双方所签《租赁合同》第10.1条的约定以欠付租金为基数，从被告应付而未付之日起至租金付清之日止按中国人民银行同期贷款利率向原告计算支付违约金；4、本案诉讼用由被告承担。
被告世贸公司辩称，2008年5月8日，润泰创业公司招商引资将世贸公司引进作为原告旗下的售后服务承担公司，润泰创业公司的库存有70多万。世贸公司作为润泰创业公司起亚汽车的售后独家代理，与润泰创业公司签订了独家代理协议，世贸公司对润泰创业公司销售的起亚汽车具有售后独家代理权益，以此为条件，世贸公司花费了110多万。世贸公司前期一直处于亏损状况，之后生意有所起色，销售业绩提高，售后服务的效益也较好。做了几年后，润泰创业公司在江北等地区开店，搬离了以前的办公场地，这使得世贸公司的效益受到了影响，世贸公司向润泰创业公司反映了这一情况，润泰创业公司承诺将一些新车的售后交予世贸公司，世贸公司不同意，并要求润泰创业公司赔偿被告受到的损失。润泰创业公司承诺赔偿世贸公司，也曾经说过用租金抵扣润泰创业公司的损失，但润泰创业公司一直没有具体的赔偿方案。由于当时润泰创业公司在与世贸公司签订租赁合同后又开了3至4家4S店，对世贸公司的业务冲击很大，基本上没有利润直至严重亏损，润泰创业公司也曾经承诺世贸公司的相应损失在欠付租金里面进行抵扣。世贸公司欠缴一些租金是事实，但润泰创业公司曾经口头说过租金不按合同预定递增，还口头说过优惠两年免交租金。另外，润泰创业公司向法庭提交的欠款明细表有几笔抵款润泰创业公司没有算进去。
经审理查明，重庆市渝中区菜袁路203号平街第一层商业用房（建筑面积1180.71平方米）之产权系润泰创业公司所有。2008年5月，润泰集团公司（合同中称甲方、出租方）与世贸公司（合同中称乙方、承租方）签订《租赁合同》一份，约定，甲方将渝中区菜袁路203号平街一层的经营场地出租给乙方作为世贸公司经营与汽车有关的范围内使用，建筑面积共计1300平方米；租赁期5年，自2008年5月9日起至2013年5月8日止；租赁期满，甲方有权收回出租经营场地，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满1月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；签订租赁合同之日起两年内每月租金39000元，第三年每月租金40000元，第四年、第五年每月租金42000元；乙方须在每半年的房屋租赁期限届满前30日向甲方支付下半年的房屋租金，如乙方迟延30天以上未按时足额向甲方交纳租金，乙方就构成违约，甲方有权终止合同；房屋保证金在租赁期届满后经甲方确认乙方已缴清租赁期间的水、电费用后，3日内由甲方全额退还乙方；乙方应按时交纳自行负担的费用（房屋租赁期间的水、电、气、有线电视收费、电话费、物业管理费、除渣费、占道经营费等）；乙方迟延30天以上未按时足额向甲方交纳租金，甲方有权解除合同；租赁期满，合同自然终止；乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及装修的附着物、附属设施、设备交还甲方；租赁期间，乙方未按时足额向甲方交纳租金，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的3%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；在租赁期内，乙方逾期交纳合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述应付租金的30%支付甲方滞纳金。此外，租赁合同还对甲、乙双方其他权利义务进行了约定。
2008年5月9日，重庆润泰创业汽车销售有限公司（合同中称甲方）与世贸公司（合同中称乙方）签订《汽车维修售后业务合作协议》一份，约定，乙方对甲方销售代理的韩国进口起亚及美国进口勇士品牌汽车提供维修售后服务；双方合作期限以甲方与代理品牌厂家的授权期限届满为止；甲方提供销售汽车客户的资源，乙方对其进行维修售后服务；双方合作期间，甲方不得将其销售代理汽车品牌转交第三人进行维修售后服务。
2015年12月1日，润泰集团公司出具《证明》一份，证明：润泰集团公司代润泰创业公司与世贸公司签订的租赁合同，该租赁场地的实际所有人为润泰创业公司，我公司已于2011年11月9日将租赁场地过户至实际所有人润泰创业公司名下，上述租赁合同中所涉的租金应当由润泰创业公司收取。在租赁期间，我公司从未收取过该租赁合同的租金，世贸公司一直向润泰创业公司支付租金。
庭审中，润泰创业公司认可世贸公司自2008年5月9日至2015年10月28日期间应缴纳租金共计3418869.63元，世贸公司实际缴纳租金及租金抵款合计1988712.95元，尚欠租金1430156.68元至今仍未缴纳。
上述事实，有房地产权证、《租赁合同》、《汽车维修售后业务合作协议》、《证明》、银行进账单、收据、欠款明细表以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
本案中，原告润泰创业公司委托润泰集团公司与被告世贸公司签订的《租赁合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。前述《租赁合同》签订后，原告润泰创业公司按照《租赁合同》的约定将渝中区菜袁路203号平街第一层商业用房实际交付给被告世贸公司使用，世贸公司应当按照合同约定按时向润泰创业公司支付租金及其他费用，但世贸公司却未能依约按时足额向润泰创业公司支付租金。世贸公司的行为已违反《中华人民共和国合同法》的相关规定和《租赁合同》的相关约定，依法应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
关于原告润泰创业公司要求解除《租赁合同》及要求被告世贸公司立即搬迁，结清物业管理费和水、电、气费、垃圾处置费等费用，并保持房屋及装修的附着物、附属设施、设备完好状况将房屋归还润泰创业公司，以及支付违约金的诉讼主张。因被告世贸公司无正当理由未能按时足额向润泰创业公司支付租金，润泰创业公司依法有权要求解除《租赁合同》，并在《租赁合同》解除后，要求世贸公司恢复租赁房屋原状并交还给润泰创业公司，故对润泰创业公司的该项主张本院予以支持。润泰创业公司要求世贸公司向其支付所欠的租金1430156.68元，因润泰创业公司已提供充分证据证明截至2015年10月28日，世贸公司尚欠租金1430156.68元，本院予以确认。润泰创业公司要求世贸公司以欠付租金为基数，从被告应付而未付之日起至租金付清之日止按中国人民银行同期贷款利率向原告计算支付违约金的请求因未超出《租赁合同》的约定，亦未违反相关法律法规之强制性规定，本院予以支持。
关于被告世贸公司辩称的润泰创业公司曾口头承诺以租金抵偿其营业损失、不按合同约定递增租金、优惠两年免交租金及抵款等问题，因其未能提供确实充分的证据予以证明，本院对其辩解不予认可。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告重庆润泰创业实业有限公司委托重庆润泰实业（集团）有限公司与被告重庆世贸汽车维修有限公司于2008年5月签订的《租赁合同》于本判决生效后立即解除；
二、被告重庆世贸汽车维修有限公司于本判决生效之日起15日内将重庆市渝中区菜袁路203号平街第一层商业用房腾空交还给原告重庆润泰创业实业有限公司；
三、被告重庆世贸汽车维修有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告重庆润泰创业实业有限公司截至2015年10月28日的欠付租金1430156.68元，并以欠付租金为基数，从被告重庆世贸汽车维修有限公司应付而未付租金之日起至租金付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率向原告重庆润泰创业实业有限公司计算支付违约金。
如被告重庆世贸汽车维修有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21941元，由被告重庆世贸汽车维修有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 员 颜莉丽
二〇一六年五月二十五日
法官助理 周国平
书 记 员 蒋雪琴