福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第285号
原告中国工商银行股份有限公司大田支行。
负责人朱辉，行长。
委托代理人范言树，男，1970年7月18日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司大田支行员工。
委托代理人刘晏晶，女，1987年2月6日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司三明分行员工。
被告陈荣基，男，1970年7月5日出生，汉族。
被告郑秀烂，女，1976年1月2日出生，汉族。
被告田秀珍，女，1980年1月10日出生，汉族。
被告范建斌，男，1979年8月19日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司大田支行（以下简称工行大田支行）与被告陈荣基、郑秀烂、田秀珍、范建斌金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行大田支行的委托代理人范言树到庭参加诉讼。被告告陈荣基、郑秀烂、田秀珍、范建斌经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行大田支行诉称：2013年8月26日，被告陈荣基与原告签订《个人借款／担保合同》（编号：（闽）字（三明）行（大田）支行（2013）年（0264）号），合同约定借款金额490万元，借款期限12个月。上述借款由被告田秀珍、范建斌所有的位于大田县石牌镇金象温泉城10号楼07-12号店面的房地产提供抵押担保，被告田秀珍、范建斌分别在《个人借款／担保合同》抵押人及抵押物共有人处签字，双方依法办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证。同时，被告郑秀烂为该笔贷款的共同还款人，并向原告出具了共同偿还贷款确认书。
2013年8月27日，原告依约向被告陈荣基发放贷款490万元，贷款到期日为2014年8月27日，贷款到期后，被告陈荣基未能安合同约定按期归还贷款本息，经原告多次催收仍未归还，截止2015年1月21日，共欠原告本金4895134.69元、利息240817.11元，合计5135951.8元。为维护原告合法权益，诉请判令：1、要求判令被告陈荣基、郑秀烂偿还原告借款本金4895134.69元，、利息240817.11元（暂计算至2015年1月21日，之后利息按合同约定计算至清偿之日止），共计5135951.8元；2、原告对被告田秀珍、范建斌提供的抵押物享有优先受偿权；3、各被告承担本案诉讼费。
被告陈荣基、郑秀烂、田秀珍、范建斌未作答辩。
在本案审理过程中，原告工行大田支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、个体工商户营业执照、身份证、结婚证，证明各被告的主体身份的事实。
2、《个人借款／担保合同》（编号：（闽）字（三明）行（大田）支行（2013）年（0264）号），证明2013年8月26日被告陈荣基向原告借款490万元，该借款由被告田秀珍、范建斌所有的位于大田县石牌镇金象温泉城10号楼07至12号店面的房产提供抵押担保的事实。
3、房屋他项权证及土地他项权证一份（田房他证字第201320**号），证明被告田秀珍、范建斌所有的位于大田县石牌镇金象温泉城10号楼07至12号店面的房产（房产证号：20121509、20121510、20121511、20121512、20121513、201215**）抵押给原告，并依法办理抵押登记手续，原告为抵押房屋权利人的事实。
4、个人借款凭证一份，证明原告工行大田支行分别于2013年8月27日向被告陈荣基发放贷款490万元，贷款年利率为6.9%，贷款到期日为2014年8月27日的事实。
5、共同偿还贷款确认书，证明被告郑秀烂为上述借款的共同还款人，愿意共同偿还该笔贷款及支付实现该笔债权的全部费用的事实
6、贷款借据详细信息，证明截止2015年1月21日，被告陈荣基仍结欠原告贷款本金4895134.69元，利息240817.11元的事实。
本院认为，对原告提供的上述证据，被告陈荣基、郑秀烂、田秀珍、范建斌经本院传票传唤未到庭参加审理，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利，原告提供的上述证据当庭出示，经本院审核，具备真实性、合法性和关联性，本院予以采纳。
本院根据上述采纳的证据，对本案事实查明认定如下：
1、2013年8月26日，原告与被告陈荣基（借款人）、田秀珍（抵押人）、范建斌（抵押物共有人）签订（闽）字（三明）行（大田）支行（2013）年（0264）号《个人借款／担保合同》编号为，约定被告陈荣基作为借款人向原告贷款490万元，借款用途为购工程机械配件。贷款的担保方式为抵押担保，借款期限均为12个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。贷款利率固定利率，即在借款期限内，该利率保持不变贷款利率，按月付息，一次性还本。被告田秀珍、范建斌作为抵押人及抵押物共有人在合同上签字确认，愿意以其共同所有的位于大田县石牌镇金象温泉城10号楼07至12号店面的房产（房产证号：20121509、20121510、20121511、20121512、20121513、201215**）为该笔借款提供抵押担保，并于2013年8月26日依法办理抵押登记手续，抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用，并依法办理了抵押登记手续，原告依法取得房屋及土地的他项权证（田房他证字第201320**号）。
2、原告依约于2013年8月27日向被告陈荣基指定的三明市大田县开拓物资贸易有限公司设立在中国银行股份有限公司大田支行的426064252424账户发放贷款490万元，且在个人借款凭证上载明：年利率6.9%，逾期浮动值50%。
3、被告陈荣基与被告郑秀烂系夫妻关系，双方于1997年3月15日登记结婚。2013年8月16日，被告郑秀烂向原告签署个人经营贷款共同偿还贷款确认书，确认其本人郑秀烂与被告陈荣基系夫妻关系，借款合同编号为：（闽）字（三明）行（大田）支行（2013）年（0264）号的借款系共同债务，今后此债务及实现有关债权的全部费用由其与借款人陈荣基共同偿还。
4、截止2015年1月21日被告陈荣基共欠原告贷款利息（含罚息）本金4895134.69元、利息240817.11元。
本院认为，原告工行大田支行与被告陈荣基、田秀珍、范建斌签订的《个人借款／担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告工行大田支行依照约定向被告陈荣基发放贷款共计490万元后，截止至2015年1月21日止被告陈荣基逾期未支付原告本金4895134.69元、利息240817.11元（截止至2015年1月21日）。因此原告工行大田支行要求被告陈荣基支付所欠借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告郑秀烂与被告陈荣基系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，被告郑秀烂向原告出具共同偿还贷款确认书，明确本案债务系夫妻共同债务，由其与被告陈荣基共同偿还。故原告要求被告郑秀烂共同偿还该笔借款的本金及利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。根据原告与被告田秀珍、范建斌《个人借款／担保合同》的约定，被告田秀珍、范建斌自愿为被告陈荣基的上述借款提供了房产作为抵押物，并办理了房屋抵押权利登记，原告依法取得了房屋他项权证书。被告田秀珍、范建斌对其所提供的抵押物在抵押担保范围内即上述借款范围内承担抵押担保责任。被告陈荣基、郑秀烂、田秀珍、范建斌本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈荣基、郑秀烂应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大田支行借款本金4895134.69元；
二、被告陈荣基、郑秀烂应于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司大田支行借款利息240817.11元（利息计算至2015年1月21日止，自2015年1月22日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息，按双方签订的借款合同约定的利率计付）；
三、原告中国工商银行股份有限公司大田支行对被告田秀珍、范建斌提供抵押担保的财产即坐落于大田县石牌镇金象温泉城10号07店、08店、09店、10店、11店、12店（他项权证号为：田房他证字第201320**号）的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款上述债务范围内优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47752元，由被告陈荣基、郑秀烂、田秀珍、范建斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 刘时杰
代理审判员 简雪凤
人民陪审员 骆志雄
二〇一五年六月五日
书 记 员 陈丽容
附：一、主要法律条文：
（一）《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
（二）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（四）《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
（五）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。