黑龙江省双城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双民初字第1415号
原告：佛金凤，女，1982年5月15日出生，汉族，无业，现住黑龙江省双城市。
被告：王润，女，1972年4月25日出生，汉族，无业，现住黑龙江省双城市。
原告佛金凤与被告王润房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告佛金凤到庭参加诉讼。被告王润经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月1日，原告出资人民币100，000.00元，委托葛迪购买被告王润所有座落双城镇星城名苑9栋三单元103室住宅楼房一套，葛迪将原告出资购房款人民币100，000.00元交给被告时，双方没有签订正式的楼房买卖合同，被告王润只有在自己的身份证复印件上写明，王润将星城名苑9栋三单元103室，建筑面积62.1平方，以人民币100，000.00元卖给葛迪所有，2014年8月1日前将房屋交付给葛迪，并配合葛迪到房产办理房屋产权过户手续。被告在身份证复印件右下角写收条一份，内容为收到葛迪房款人民币100，000.00元，收款时间为2014年7月1日。被告与葛迪双方口头约定，被告卖给原告房屋自2014年7月1日以后剩余贷款由买方佛金凤偿还，原告已经同意。被告将自己与黑龙ＸＸ鹏房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同一份，通过葛迪交给了原告。2014年8月1日原告想将购买楼房剩余贷款全部还清，原告找被告要求配合将购买楼房产权过户到原告名下，但是被告不配合办理相关手续。请求判令确认双方签订的房屋买卖协议有效继续履行，案件受理费由被告承担。
原告为证实其主张，提供以下证据：
证据一、2014年7月1日被告给案外人葛迪出具附有身份证的收条一份。证明原告委托葛迪购买被告所有的座落星城名苑9栋三单元102室，建筑面积62.1平方米，价值人民币100，000.00元。双方约定，因该房屋属于贷款购置房屋，尚欠购房贷款由原告偿还，约定被告于2014年8月1日前将原告购买房屋交付给原告经营管理，被告协助原告办理房屋产权过户手续。
证据二、2013年8月27日案外人葛迪与被告签订房屋买卖合同一份。证明被告将座落在双城市星城名苑住宅房屋一套卖给葛迪，建筑面积62.1平方米，价款人民币100，000.00元，尚欠购房贷款由葛迪偿还。
证据三、2014年4月26日原告与案外人葛迪签订房屋转让买卖合同一份。证明案外人葛迪购买被告所有房屋后，由案外人葛迪将该房屋转卖给原告。
证据四、2012年10月9日被告与黑龙ＸＸ鹏房地产开发有限公司签订房屋买卖合同一份。证明2012年10月9日被告购买黑龙ＸＸ鹏房地产开发有限公司开发建设的座落双城市双城镇文明街69号星城名苑小区200-17-2号地块9号楼三单元103室住宅房屋一套，建筑面积62.10平方米，价值人民币173，378.00元。2014年7月30日原告到中国银行查询，原告购买房屋在中国银行尚欠贷款本息合计人民币90，700.00元左右。
证据五、2012年10月9日，黑龙ＸＸ鹏房地产开发有限公司给被告出具收取购房款收据复印件一份。证明被告购买星城名苑小区9号楼三单元103号住宅房屋一套，建筑面积62.1平方米，每平方米人民币2，743.61元，被告按35.44%比例缴纳首付款人民币60，378.00元，尚欠购房款用购买房屋抵押贷款。
证据六、证人葛迪庭审证词一份。主要内容为：被告经我收到原告给付卖房款后，同意2014年8月1日前将房屋交付原告，并协助原告办理房屋产权过户手续。我与原告到中国银行准备交纳尚欠购房贷款，但是我们到银行查询完以后，被告人就找不到了，打电话她也不接。证明案外人葛迪购买被告所有房屋后，经被告同意，葛迪将购买房屋转卖给原告，原告与被告构成房屋买卖关系。
被告王润经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未提出答辩、未提供证据、未到庭参加诉讼。
庭审过程中，针对原告提供的证据，因被告未到庭参加诉讼，无法进行质证。经合议庭评议后认为，原告提供证据一、收条一份。能够证明2014年8月1日案外人葛迪购买被告所有座落星城名苑9号楼三单元102室住宅房屋一栋，建筑面积62.1平方米，价值人民币100，000.00元。双方约定，因该房屋属于贷款购置房屋，尚欠购房贷款由葛迪偿还，约定被告于2014年8月1日前将葛迪购买房屋交付葛迪经营管理，并协助办理房屋产权过户手续。属于有效证据，本院予以采信。原告提供证据二、葛迪与被告签订房屋买卖合同一份。经合议庭评议后认为，原告提供证据能够证实2013年8月27日，被告将座落在双城市星城名苑住宅房屋一套卖给葛迪，建筑面积62.1平方米，价款人民币100，000.00元，尚欠购房贷款由葛迪偿还。属于有效证据，本院予以采信。原告提供证据三、原告与案外人葛迪签订房屋转让买卖合同一份。经合议庭评议后认为，能够证实案外人葛迪购买被告所有房屋后，2014年4月26日由案外人葛迪将该房屋转卖给原告，原告与葛迪约定房屋买卖内容，与葛迪和被告约定房屋买卖内容相同。属于有效证据，本院予以采信。原告提供证据四、房屋买卖合同一份。经合议庭评议后认为，能够证实2012年10月9日被告购买黑龙ＸＸ鹏房地产开发有限公司开发建设的座落星城名苑小区9号楼三单元103室住宅房屋一套，建筑面积62.10平方米，价值人民币173，378.00元。属于有效证据，本院予以采信。原告提供证据五、收取购房款收据一份。经合议庭评议后认为，能够证实被告购买星城名苑小区9号楼三单元103号住宅房屋一套，建筑面积62.1平方米，每平方米人民币2，743.61元，被告按35.44%比例缴纳首付款人民币60，378.00元，尚欠购房款用购买房屋抵押贷款。属于有效证据，本院予以采信。原告提供证据六、证人葛迪庭审证词一份。经合议庭评议后认为，能够证明案外人葛迪购买被告所有房屋后，经被告同意，葛迪将购买房屋转卖给原告，原告与被告构成房屋买卖关系。属于有效证据，本院予以采信。
经过对上述证据的分析与认定，结合庭审时原告自认，可以确认以下事实：
2012年10月9日被告购买黑龙ＸＸ鹏房地产开发有限公司开发建设的座落星城名苑小区9号楼三单元103室住宅房屋一套，建筑面积62.10平方米，每平方米人民币2，743.61元，价值人民币173，378.00元。被告按35.44%比例缴纳首付款人民币60，378.00元，尚欠购房款人民币113，000.00元用购买房屋抵押贷款。
2013年8月27日，被告与葛迪签订房屋买卖合同一份，被告将购买座落在双城市星城名苑9号楼三单元103室住宅房屋一套卖给葛迪，双方约定，建筑面积62.1平方米，价款人民币60，378.00元，尚欠购房贷款由葛迪偿还。双方签订房屋买卖合同后，葛迪没有给付被告购房款，被告也没有将房屋交付给葛迪。
2014年4月26日，案外人葛迪与原告签订房屋买卖合同一份，葛迪将购买被告所有座落在双城市星城名苑9号楼三单元103室住宅房屋一套，以人民币100，000.00元转卖给原告。双方约定，因该房屋属于贷款购置房屋，尚欠购房贷款由原告偿还。
2014年7月1日被告给葛迪出具附有身份证的收条一份，被告经葛迪收到原告给付购房款人民币100，000.00元，约定被告于2014年8月1日前将原告购买房屋交付原告经营管理，并协助原告办理房屋产权过户手续。
本院认为，被告与案外人葛迪签订的房屋买卖合同，虽然双方均在房屋买卖合同中签名和按手印，因案外人葛迪没有向被告交付购房款，被告也没有向葛迪交付房屋，双方签订的房屋买卖合同效力待定。当案外人葛迪将购买房屋转卖给原告时，被告经葛迪接收原告给付购房款后，属于被告对葛迪转卖房屋行为追认，被告与葛迪之间房屋买卖合同自此开始自愿解除。原告与被告之间虽然没有签订房屋买卖合同，但是被告经葛迪接收原告给付购房款，原告与被告之间形成事实房屋买卖关系。被告应当按葛迪与原告的约定，将原告购买房屋交付给原告经营管理。原告要求确认原、被告之间房屋买卖有效，继续履行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、原告佛金凤与被告王润之间房屋买卖有效，继续履行。
二、被告王润将原告佛金凤购买座落双城市双城镇文明街星城名苑小区9号楼三单元103室（建筑面积62.10平方米）住宅房屋一套，交付给原告佛金凤经营管理。于判决生效后10日内履行完毕。
案件受理费人民币2，300.00元，由被告王润承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判长 李兆军
审判员 于 红
审判员 于纯新
二〇一四年十二月十二日
书记员 陈伟卓