广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初805号
原告：韶关市百年东街物业服务有限公司。
法定代表人：周瑞明。
委托诉讼代理人：刘丹丹，广东天行健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱少平，广东天行健律师事务所律师。
被告：钟吴南南。
原告韶关市百年东街物业服务有限公司诉被告钟吴南南房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘丹丹到庭参加诉讼，被告钟吴南南经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认双方已解除《租赁合同》及《物业管理合同》；2、请求判令被告立刻支付拖欠的租金154532元及违约金（暂计至2016年3月10日为35295.88元）；3、请求判令被告立刻支付拖欠的物业费35828元及违约金（暂计至2016年3月10日为8085.58元）；4、请求判令被告交清欠缴的水电费15679.92元及违约金（暂计至2016年3月10日为5046.42元）。以上各项共计254467.8元。5、请求判令由被告承担本案诉讼的全部费用。事实和理由：
2013年9月3日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，将商铺出租给被告经营使用，租期自2013年10月1日起至2018年9月30日止，租金分三段计算，自2010年10月1日起至2016年9月30日止为每月19561元；自2016年10月1日起至2017年9月30日止为每月26147元；自2017年10月1日起至2018年9月30日止为每月29439元。同时，原告与被告签订了《补充协议》，约定被告享有18个月免租期，免租期分3年实施，每年免租6个月。此外，原、被告还签订了《物业管理合同》，约定在租赁期内由原告提供物业服务，被告按每月2905元的标准向原告支付管理费。合同签订后，原告依约提供服务，被告自行装修，开业经营。但被告从2015年1月开始拒绝支付租金，并一直拖欠物业费、水电费，原告向被告多次催收，被告却以各种理由推脱。现在被告已经不再继续经营，但也拒绝与原告结清相关费用并交还商铺，鉴于租赁合同根本无法继续履行，原告已于2016年3月15日通知被告双方解除《铺租赁合同》及《物业管理合同》。根据《商铺租赁合同》第4.3.3条约定：“若乙方连续两个月未缴交租金（免租期除外），经甲方催缴后仍不缴交的，视为违约，甲方有权解除本合同，乙方承担合同提前终止的违约责任”；第13.1条约定：“如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额缴纳应缴款项（包括但不限于租金、管理费、经营推广费、水、电、燃气等费用），则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠缴金额1‰的违约金至付清应缴数额之日止。”、第13.7条约定：“在履行合同期间，若乙方因欠缴租金、违反本合同条款或违反《物业管理合同》条款而导致甲方解除本合同的，甲方有权不退回履约保证金，并有权追究乙方赔偿损失。”以及《物业管理合同》第8.3条：“乙方违约导致也只单方终止商铺租赁合同及本合同解除，甲方没收乙方管理保证金，并追讨其余所欠的费用”的约定，特向贵院提起诉讼。
被告钟吴南南未予答辩，也没有提交证据。
经审理查明：2013年9月3日，原告(甲方，出租方)与被告(乙方，承租方)签订《商铺租赁合同》，将商铺出租给被告经营使用，租期自2013年10月1日起至2018年9月30日止，租金分三段计算，自2013年10月1日起至2016年9月30日止为每月19561元；自2016年10月1日起至2017年9月30日止为每月26147元；自2017年10月1日起至2018年9月30日止为每月29439元。其中合同第四条4.3.3约定“若乙方连续两个月未缴交租金（免租期除外），经甲方催缴后仍不缴交的，视为违约，甲方有权解除本合同，乙方承担合同提前终止的违约责任”；第六条免租期6.2约定“甲方给乙方共18个月的免租优惠期，免租期分三年实施，具体免租期以双方另行签署补充协议约定”；第七条7.1约定“乙方应在签订本合同之日向甲方一次性缴纳相当于租赁期首年二个月的租金合计39122元作为履约保证金”；第十三条违约责任13.1约定“本合同签订后，乙方应接受甲方提供的物业服务，并按《物业管理合同》缴纳相关费用。如乙方未能按合同约定足额缴纳应缴款项（包括但不限于租金、管理费、经营推广费、水电等费用，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠款金额1‰的违约金至付清应缴数额之日止；同时，甲方或物业管理人员有权对租赁标的暂停全部或部分能源供应或物业管理服务，直至乙方履行完毕相关付款义务为止。延迟超过60日或合同期乙方内累计逾期缴纳应缴款项三次或以上，甲方有权单方解除合同。甲方有权单方解除合同的，乙方除应补足应缴纳款项外，还应当按照上述约定支付逾期付款违约金”；同时，原、被告双方还签订了一份《补充协议》及一份《物业管理合同》，其中《补充协议》约定，在租赁期限内，原告给予被告共18个月的免租优惠期，免租期分3年实施，每年免租6个月，从每年的2月至7月。《物业管理合同》约定，在租赁期内由原告提供物业服务，被告每月向原告支付管理费2905元，签订合同时应交5810元物业管理费履约保证金。上述合同签订后，原告于2013年9月3日收到被告租铺押金39122元、管理费及推广费押金5810元、水电押金3873元、预收租金19561元，2014年2月17日收装修保证金5810元、出入证押金200元、首月物业管理费及推广费2905元；并于2014年2月17日办理接收商铺手续，随后被告自行装修后开业经营。合同履行期间，被告自2015年1月起拖欠原告租金及物业费，被告自2014年12月开始拖欠原告水电费。原告认为被告上述行为已构成根本违约，于2016年3月15日通知被告，自2016年3月15日起双方解除《租赁合同》及《物业管理合同》，并要求被告付清拖欠的租金、物业费等，但被告未予支付。为此，原告向本院提起诉讼。
另查明，原告明确表示被告至今未将商铺交回原告。
上述事实有商铺租赁合同、物业管理合同、补充协议、收据、接收商铺确认书、催款通知书、律师函等证据及本案开庭笔录予以证实。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》及《物业管理合同》依法成立并生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告租赁原告商铺后，没有按约定交纳租金及拖欠管理费用，依法应承担民事责任。根据《商铺租赁合同》第四条租金标准及支付4.3.3约定“若乙方连续两个月未缴交租金（免租期除外），经甲方催缴后仍不缴交的，视为违约，甲方有权解除本合同，乙方承担合同提前终止的违约责任”；第十三条违约责任中的13.1“本合同签订后，乙方应接受甲方提供的物业服务，并按《百物业管理合同》缴纳相关费用。如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额缴纳应缴款项（包括但不限于租金、管理费、经营推广费、水、电、燃气等费用），则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠缴金额1‰的违约金至付清应缴数额之日止；同时，甲方或物业管理人员有权对租赁标的暂停全部或部分能源供应或物业管理服务，直至乙方履行完毕相关付款义务为止。延迟超过60日或合同期内乙方累计出现逾期缴纳应缴款项三次或以上，甲方有权单方解除合同。甲方解除合同的，乙方除应补足应缴纳款项外，还应当按照上述约定支付逾期付款违约金”的约定，原告有权解除与被告签订的租赁合同。原告主张解除合同时，被告应缴纳拖欠的款项并支付逾期付款违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”的规定，原告应在合理时间主张解除合同，以防止损失的扩大。原告于2016年3月15日通知被告解除合同，故本院确认原、被告于2016年3月15日解除上述合同，租金及物业费应计算至解除合同之日止，根据《补充协议》约定，原告给予被告共18个月的免租优惠期，免租期分3年实施，即2014年5月1日至2014年12月31日；2015年4月1日至2015年7月31日；2016年2月1日至2016年7月31日。被告拖欠的租金期间为2015年1月至2016年1月，合计金额为154532元，本院予以支持。对原告主张拖欠租金的利息，可自解除合同次日起按月利率2%计算。对原告请求被告支付拖欠的物业费，2015年1月至2016年3月物业费为35828元，本院予以支持；对原告主张拖欠物业费的利息，可自解除合同次日起按月利率2%计算。原告主张被告支付欠缴水电费期间为2014年12月至2015年12月，金额为15679.92元，本院予以支持。此外，被告于2014年2月17日接收商铺，原告于2014年2月17日收被告装修保证金5810元、出入证押金200元，上述款项应退还被告；原告于2013年9月3日收到被告租铺押金39122元、管理费及推广费押金5810元、水电押金3873元、预收租金19561元，首月物业管理费及推广费2905元，应折抵租金、物业管理费、水电费，被告实欠原告租金95849元、物业管理费27113元、水电费11806.92元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告韶关市百年东街物业服务有限公司与被告钟吴南南于2013年9月3日签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》及《物业管理合同》于2016年3月15日解除；
二、被告钟吴南南于本判决生效之日起十日内支付租金95849元及利息(从2016年3月16日起按月利率2%支付利息至判决确定的履行之日止)给原告韶关市百年东街物业服务有限公司；
三、被告钟吴南南于本判决生效之日起十日内支付物业费27113元及利息(从2016年3月16日起按月利率2%支付利息至判决确定的履行之日止)给原告韶关市百年东街物业服务有限公司；
四、被告钟吴南南于本判决生效之日起十日内支付水电费11806.92元及利息(从2016年3月16日起按月利率2%支付利息至判决确定的履行之日止)给原告韶关市百年东街物业服务有限公司；
五、原告韶关市百年东街物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内退还装修押金5810元、出入证押金200元给被告钟吴南南；
六、驳回原告韶关市百年东街物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5117元，由原告韶关市百年东街物业服务有限公司负担2117元，被告钟吴南南负担3000元。
如不服本判决，原告韶关市百年东街物业服务有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告钟吴南南可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 马文英
人民审判员 李春梅
人民审判员 徐 浩
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 植朝红