江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆花民初字第00442号
原告徐敏。
委托代理人顾介通，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
委托代理人陈龙天，北京市中银（苏州）律师事务所实习律师。
被告夏玉峰。
被告江妹金。
原告徐敏诉被告夏玉峰、江妹金民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理，由代理审判员李勇独任审理，后因被告夏玉峰、江妹金下落不明，本案转普通程序，由代理审判员叶翌晨、人民陪审员陆芳、郭静芳组成合议庭，于2014年7月3日公开开庭进行审理了本案。原告徐敏及其委托代理人顾介通、陈龙天到庭参加诉讼，被告夏玉峰、江妹金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告徐敏诉称：两被告系夫妻关系，2013年6月9日，两被告向原告借款人民币25万元，为此双方签订了抵押借款合同书并且由江苏省昆山市正信公证处出具了公证书，借款合同对借款期限、利息支付、违约条款进行了详细的约定。同时明确，被告用其所有的位于昆山市陆家镇邵村南苑XX号XXX室的房屋为上述借款本金、利息、违约金及其他费用等提供抵押担保，同时办理了他项权证。2013年6月14日，原告委托李彦杰通过银行转账给两被告人民币25万元，两被告向原告出具了资金接收证明以及还息确认书，根据约定被告应当在2013年9月20日向原告支付利息9375元，但是被告未支付任何利息。被告的行为已经违反了双方签订的抵押借款合同，根据合同约定，原告有权要求被告立即还款以及承担相关损失费用，故诉至法院，请求判令：1、被告归还借款本金250000元；2、依法判令被告支付利息44104.5元（自2013年6月14日开始计算至2013年10月20日，以年息15%，计算，自2013年10月21日开始计算至实际付款日，月利率按照银行同期贷款利率四倍计算）；3、依法判令被告支付逾期归还利息的违约金7256元；4、依法判令被告承担本案的律师费13240元；5、依法裁决原告就被告抵押的房产就上述债务具有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告夏玉峰、江妹金未作答辩。
经审理查明：两被告系夫妻关系，2013年6月9日，两被告向原告借款人民币25万元，为此双方签订了抵押借款合同书并且由江苏省昆山市正信公证处出具了公证书，借款合同对借款期限、利息支付、违约条款进行了详细的约定。公证书中载明：借款本金为250000元，借款期限为2013年6月9日至2014年6月8日，本金的利率为一年月利率为千分之12.5，即年息15%，一年利息总计人民币37500元，利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2013年9月20日，依次为2013年12月20日，2014年3月20日，2014年6月8日。如逾期归还，则逾期利率的计算为：月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算。逾期利息计算至实际清偿之日止。其中第六条，借款人迟延履行的违约责任中约定，如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的万分之六计算违约金，如连续两次不按约定的时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同终止，第二次结利息日为借款到期日。公证书第八条载明，出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人的违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。该公证书中的第二部分中明确载明为确保借款的全面履行，夏玉峰、江妹金自愿以其合法房产作为抵押，位于昆山市陆家镇邵村南苑XX号楼XXX室房，房证号昆房权证陆家字第××号，抵押期限为2013年6月9日起至2014年6月8日。且该房屋已经办理了抵押登记。
另查明，2013年6月14日，原告委托李彦杰通过银行转账给两被告人民币25万元，两被告向原告出具了资金接收证明以及还息确认书，根据约定被告应当在2013年9月20日向原告支付利息9375元，但是被告未支付任何利息，也未按约定归还借款。虽然合同中载明，他项权证办理好二日内交接全部借款，约定借款时间是6月9日且借款借据载明系2013年6月9日收到借款，但实际原告委托第三人打款时间为6月14日系因为办理他项权证完毕后原告才打款给被告。而他项权证办理登记的时间为2013年6月14日，他项权证号为昆房他证陆家字第ＸＸＸ**号。
上述事实由抵押借款合同书、公证书、借款借据、委托书、银行转账凭证、资金接收证明、还息确认书、承诺书、房产证、土地证、他项权证、结婚证、委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证、原告在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：合法的民间借贷关系，应当受到法律保护。原、被告之间的借贷行为合法有效，应受法律保护。本案中，双方在借条里明确了借款金额、借款时间，在借款合同中明确约定借款金额、还款期限，逾期利息。并载明如连续两次不按约定的时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同终止，第二次结利息日为借款到期日，第二次结息日经原、被告双方的还息确认书以及经公证的借款合同确定为2013年12月20日，要说明的是，虽然借款合同中约定借款时间是6月9日且借款借据载明系2013年6月9日收到借款，但实际原告委托第三人打款时间为6月14日，原告解释系因为办理他项权证完毕因此存在时间上的延迟，合同中载明，他项权证办理好二日内交接全部借款，他项权证系2013年6月14日办理完登记，故2013年6月14日原告才打款给被告，本院认为借款的实际开始时间应认定为2014年6月14日。被告夏玉峰、江妹金理应履行还款义务。同时，借款人以自有房屋进行了抵押并办理了登记，出借人有权就该房屋抵押有优先受偿的权利。经公证的借款合同中明确约定了借款利息以及逾期归还的利息计算问题、律师费的承担问题，故原告的相关合理诉请本院予以支持，但利息的计算方面以公证过的借款合同为准，且不应超过国家有关规定的范围，故本院予以适当核减，加之原告诉请中的逾期归还利息的违约金，由于已经计算了逾期利息，故不再支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担相应法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏玉峰、江妹金于本判决生效后十日内归还原告徐敏250000元借款、并支付借款利息（以250000元为本金以年息15%计算自2013年6月14日至2013年12月20日止）及逾期利息（以250000元为本金，以银行同期贷款利率的四倍计算从2013年12月21日起至实际给付之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告徐敏指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山支行营业部，账号：32×××60）。
二、被告夏玉峰、江妹金于本判决生效后十日内支付原告垫付的律师费13240元；
三、原告对被告抵押的位于昆山市陆家镇邵村南苑XX号楼XXX室房屋具有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费6020元，公告费690元，共计6710元，由被告夏玉峰、江妹金负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在支付上述款项时一并给付原告。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州分行园区支行，账号55×××99。
审 判 长 叶翌晨
人民陪审员 陆 芳
人民陪审员 郭静芳
二〇一四年十一月十日
书 记 员 季静珠