安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00632号
原告：安徽阜南农村商业银行股份有限公司（原称阜南县农村信用合作联社）。住所地阜南县经济开发区。
法定代表人：王金强，董事长。
委托代理人：王伟，该行职工。
委托代理人：方秀芬，该行职工。
被告：聂广峰，男，1976年5月10日生，汉族，住阜南县。
被告：王侠，女，1975年4月10日生，汉族，住址同上。
原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司（以下简称阜南农商行）与被告聂广峰、王侠借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法由代理审判员常晓楠适用简易程序独任审判。在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序审理，本院于2015年10月21日将案件转入普通程序审理，依法组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告阜南农商行的委托代理人王伟到庭参加诉讼，被告聂广峰、王侠经本院公告送达传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阜南农商行诉称：2013年6月18日，被告聂广峰、王侠与原县联社的分支机构会龙信用社签订借款合同，借款种类为中长期个人经营贷款；同日，两被告与原县联社的分支机构会龙信用社签订最高额抵押合同，用位于阜南县会龙乡S328路南侧、房地产权证号11××31的房屋抵押贷款，最高贷款金额为40万元。被告聂广峰、王侠具体贷款情况如下：于2014年1月27日贷款10000元整，年利率9.36%，到期日期2015年1月27日，借款用途：购家具。被告于2014年3月22日至2015年6月21日结息3次计616.2元，系统扣划本金1次47.51元，结欠本金9952.49元。逾期后经催要无果。截至2015年6月23日结欠本金9952.49元，欠利息897元（利息算至2015年6月23日，以后利息按合同约定计算），本息合计为10849.49元。
于2014年2月11日贷款30000元整，年利率9.36%，到期日期2015年2月11日，借款用途：购家具。被告于2014年3月22日至2014年9月21日结息3次计1731.6元，结欠本金30000元。逾期后经催要无果。截至2015年6月23日结欠本金30000元，利息2702.7元（利息算至2015年6月23日，以后利息按合同约定计算），本息合计为32702.7元。
于2014年3月8日贷款30000元整，年利率9.36%，到期日期2015年3月8日，借款用途：购家具。被告于2014年3月22日至2014年9月21日结息3次计1536.6元，结欠本金30000元。逾期后经催要无果。截至2015年6月23日结欠本金30000元，利息2605.2元（利息算至2015年6月23日，以后利息按合同约定计算），本息合计为32605.2元。
于2014年3月11日贷款90000元整，年利率9.36%，到期日期2015年3月11日，借款用途：购家具。被告于2014年3月22日至2014年9月21日结息3次计4539.6元，结欠本金90000元。逾期后经催要无果。截至2015年6月23日结欠本金90000元，利息7780.5元（利息算至2015年6月23日，以后利息按合同约定计算），本息合计为97780.5元。
于2014年3月14日贷款60000元整，年利率9.36%，到期日期2015年3月14日，借款用途：购家具。被告于2014年3月22日至2014年9月21日结息3次计2979.6元，结欠本金60000元。逾期后经催要无果。截止2015年6月23日结欠本金60000元，利息5163.6元（利息算至2015年6月23日，以后利息按合同约定计算），本息合计为65163.6元。
于2014年3月17日贷款60000元整，年利率9.36%，到期日期2015年3月17日，借款用途：购家具。被告于2014年3月22日至2014年9月21日结息3次计2932.8元，结欠本金60000元。逾期后经催要无果。截止2015年6月23日结欠本金60000元，利息5140.2元（利息算至2015年6月23日，以后利息按合同约定计算），本息合计为65140.2元。
于2014年3月19日贷款50000元整，年利率9.36%，到期日期2015年3月19日，借款用途：购家具。被告于2014年3月22日至2014年9月21日结息3次计2418元，结欠本金50000元。逾期后经催要无果。截止2015年6月23日结欠本金50000元，利息4270.5元（利息算至2015年6月23日，以后利息按合同约定计算），本息合计为54270.5元。
于2014年4月9日贷款10000元整，年利率9.36%，到期日期2015年4月9日，借款用途：购家具。被告于2014年6月23日至2014年9月21日结息2次计429元，结欠本金10000元。逾期后经催要无果。截止2015年6月23日结欠本金10000元，利息826.8元（利息算至2015年6月23日，以后利息按合同约定计算），本息合计为10826.8元。
于2014年6月30日贷款40000元整，年利率9.36%，到期日期2015年2月11日，借款用途：购家具。被告于2014年9月21日结息1次863.2元，结欠本金40000元。逾期后经催要无果。截止2015年6月23日结欠本金40000元，利息2934.2元（利息算至2015年6月23日，以后利息按合同约定计算），本息合计为42934.2元。
于2014年7月3日贷款20000元整，年利率9.36%，到期日期2015年6月18日，借款用途：购家具。被告于2014年9月21日结息1次416元，结欠本金20000元。逾期后经催要无果。截止2015年6月23日结欠本金20000元，利息1471.6元（利息算至2015年6月23日，以后利息按合同约定计算），本息合计为21471.6元。
以上10笔贷款，本金合计为399952.49元，结欠利息合计为33792.3元（利息算至2015年6月23日，以后利息按合同约定计算）。逾期经原告多次催要，两被告至今未按借款合同的约定偿还本息。为此，请求法院依法判决被告聂广峰、王侠偿还原告贷款本金399952.49元，利息33792.3元（利息算至2015年6月23日，以后利息按合同约定计算），本息合计为433744.79元；并判决被告聂广峰、王侠承担抵押责任，由抵押物优先受偿；并判决被告承担本案诉讼费用。
原告阜南农商行为证明其主张，向本院提供证据如下：
证据一、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、企业法人营业执照及被告的身份证、户籍证明复印件各一份，证明：原、被告的主体资格。
证据二、借款合同、借款借据及计息证明各一份，证明：被告聂广峰、王侠贷款的事实及结欠利息的情况。
证据三、最高额抵押合同、抵押物品清单及房地产他项权证各一份，证明：两被告用房产抵押的事实。
证据四、中国银监会安徽监管局文件一份，证明：原阜南县农村信用合作联社现更名为安徽阜南农村商业银行股份有限公司。
被告聂广峰、王侠未答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2013年6月18日，被告聂广峰、王侠与原县联社的分支机构会龙信用社签订中长期个人经营借款合同，约定：被告聂广峰、王侠向原县联社的分支机构会龙信用社借款40万元，借款期限24个月，即自2013年6月18日起至2015年6月18日止，年利率为9.36%；违约责任，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2013年6月18日，被告聂广峰、王侠与原县联社的分支机构会龙信用社签订最高额抵押合同，约定：两被告用坐落在阜南县会龙乡S328路南侧的房产（房地产权证号11××31）抵押为贷款提供担保，所担保的主债权为贷款人自2013年6月18日至2015年6月18日，向借款人提供的最高贷款金额为40万元，可周转性或分期发放贷款；并于2013年6月19日在阜南县房地产管理局办理抵押登记。2014年1月27日至2014年7月3日，原县联社的分支机构会龙信用社分十次向被告聂广峰、王侠发放贷款合计为40万元，具体清单如下：
1、被告聂广峰、王侠于2014年1月27日贷款10000元，年利率9.36%，到期日期2015年1月27日。被告于2014年3月22日至2015年6月21日结息3次计616.2元，系统扣划本金1次47.51元，结欠本金9952.49元。逾期后经催要无果，截止至2015年6月23日结欠本金9952.49元，利息897元（以后利息按合同约定计算），本息合计为10849.49元。
2、被告聂广峰、王侠于2014年2月11日贷款30000元，年利率9.36%，到期日期2015年2月11日。被告于2014年3月22日至2014年9月21日结息3次计1731.6元，结欠本金30000元。逾期后经催要无果，截止至2015年6月23日结欠本金30000元，利息2702.7元（以后利息按合同约定计算），本息合计为32702.7元。
3、被告聂广峰、王侠于2014年3月8日贷款30000元，年利率9.36%，到期日期2015年3月8日。被告于2014年3月22日至2014年9月21日结息3次计1536.6元，结欠本金30000元。逾期后经催要无果，截止至2015年6月23日结欠本金30000元，利息2605.2元（以后利息按合同约定计算），本息合计为32605.2元。
4、被告聂广峰、王侠于2014年3月11日贷款90000元，年利率9.36%，到期日期2015年3月11日。被告于2014年3月22日至2014年9月21日结息3次计4539.6元，结欠本金90000元。逾期后经催要无果，截止至2015年6月23日结欠本金90000元，利息7780.5元（以后利息按合同约定计算），本息合计为97780.5元。
5、被告聂广峰、王侠于2014年3月14日贷款60000元，年利率9.36%，到期日期2015年3月14日。被告于2014年3月22日至2014年9月21日结息3次计2979.6元，结欠本金60000元。逾期后经催要无果，截止至2015年6月23日结欠本金60000元，利息5163.6元（以后利息按合同约定计算），本息合计为65163.6元。
6、被告聂广峰、王侠于2014年3月17日贷款60000元，年利率9.36%，到期日期2015年3月17日。被告于2014年3月22日至2014年9月21日结息3次计2932.8元，结欠本金60000元。逾期后经催要无果，截止至2015年6月23日结欠本金60000元，利息5140.2元（以后利息按合同约定计算），本息合计为65140.2元。
7、被告聂广峰、王侠于2014年3月19日贷款50000元，年利率9.36%，到期日期2015年3月19日。被告于2014年3月22日至2014年9月21日结息3次计2418元，结欠本金50000元。逾期后经催要无果，截止至2015年6月23日结欠本金50000元，利息4270.5元（以后利息按合同约定计算），本息合计为54270.5元。
8、被告聂广峰、王侠于2014年4月9日贷款10000元，年利率9.36%，到期日期2015年4月9日。被告于2014年6月23日至2014年9月21日结息2次计429元，结欠本金10000元。逾期后经催要无果，截止至2015年6月23日结欠本金10000元，利息826.8元（以后利息按合同约定计算），本息合计为10826.8元。
9、被告聂广峰、王侠于2014年6月30日贷款40000元，年利率9.36%，到期日期2015年2月11日。被告于2014年9月21日结息1次计863.2元，结欠本金40000元。逾期后经催要无果，截止至2015年6月23日结欠本金40000元，利息2934.2元（以后利息按合同约定计算），本息合计为42934.2元。
10、被告聂广峰、王侠于2014年7月3日贷款20000元，年利率9.36%，到期日期2015年6月18日。被告于2014年9月21日结息1次计416元，结欠本金20000元。逾期后经催要无果，截止至2015年6月23日结欠本金20000元，利息1471.6元（以后利息按合同约定计算），本息合计为21471.6元。
上述10笔借款的本金合计为399952.49元，利息合计为33792.3元（利息算至2015年6月23日，以后利息按合同约定计算），本息合计为433744.79元。逾期经原告多次催要，两被告至今未按借款合同的约定偿还借款本息。
另查明，2014年12月9日，阜南县农村信用合作联社变更为安徽阜南农村商业银行股份有限公司，其债权债务由原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司享有和承担。
本院认为：被告聂广峰、王侠与原县联社签订的借款合同、最高额抵押（质押）合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。被告聂广峰、王侠未按借款合同约定期限还款，属违约行为，应承担偿还借款本息的民事责任。两被告以房产抵押担保借款，并办理了房产抵押登记，抵押有效；被告聂广峰、王侠不能清偿到期借款本息，原县联社对两被告的房产以折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。根据法律规定，上述债权应由变更后的安徽阜南农村商业银行股份有限公司享有和承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告聂广峰、王侠于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司借款本金399952.49元，支付利息33792.3元（利息算至2015年6月23日，以后利息按合同约定计算），合计为433744.79元；
二、如被告聂广峰、王侠不能履行上述第一项判决义务，依法处置被告聂广峰、王侠用于抵押的房屋（房屋位于阜南县会龙乡，房地产权证号：11××31），原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7806元，公告费200元，合计8006元，由被告聂广峰、王侠负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 常晓楠
人民陪审员 刘停停
人民陪审员 刘丙远
二〇一六年三月一日
书 记 员 吴荣昊
附本案所适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利。