宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初4775号
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市。
负责人郑海峰，该支行行长。
委托代理人苗红伟，该分行客户经理。
委托代理人徐鈳，该分行客户经理。
被告陈美霞，女，1970年10月14日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。
委托代理人丁帮林，男，个体经业者，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。
被告丁帮林，男，1965年9月15日出生，汉族，个体经业者，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。
被告宁夏逸家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人郭玮，该公司董事长。
委托代理人朱琦娜，宁夏朔方律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告陈美霞、丁帮林、宁夏逸家房地产开发有限公司（以下简称逸家房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理。依法由审判员李海波适用简易程序于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐钶，被告丁帮林暨陈美霞委托代理人，被告逸家房地产公司的委托代理人朱琪娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月18日，原告与被告陈美霞、丁帮林、逸家房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定陈美霞向原告借款150万元用于购置营业房，借款期限120个月，自2011年1月18日至2022年1月18日，陈美霞以其购买的位于银川市兴庆区某营业房为该笔借款提供抵押担保；逸家房地产公司为陈美霞的保证人，为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款150万元。借款期间，被告未按约偿还借款本息。故诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陈美霞、丁帮林偿还原告借款本金912500元、利息25965.48元（截止2016年5月18日，利率按合同约定执行），并主张利息至借款还清之日；三、原告对被告陈美霞、丁帮林提供的抵押物享有优先受偿权，并依法处置抵押物；四、被告逸家房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈美霞、丁帮林辩称，被告陈美霞、丁帮林对所欠借款本金912500元、利息25965.48元无异议，但原告直接将借款150万元发放至被告逸家房地产公司账户，逸家房地产公司仅向被告陈美霞支付72万元，下剩78万元由逸家房地产公司使用，故所欠银行借款应由被告逸家房地产公司偿还。
被告逸家房地产公司辩称，涉案借款合同不具备解除条件，被告陈美霞所欠借款应由陈美霞继续偿还。逸家房地产公司的保证期间已过。
经审理查明，2011年1月18日，原告与被告陈美霞、丁帮林、逸家房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈美霞向原告借款150万元用于购买由逸家房地产公司出售的某营业房，借款期限120个月，自2011年1月28日至2022年1月28日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，月利率为7.6375‰，合同项下借款逾期的，原告有权按罚息利率计收罚息和复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；陈美霞授权原告将贷款直接划入逸家房地产公司的账户，还款方式为按月等额本金还款；陈美霞不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，原告有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；陈美霞、丁帮林以其共同购买的涉案营业房为该笔借款提供抵押担保；逸家房地产公司为陈美霞的该笔借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金等费用提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的它项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同日，原告与被告陈美霞、丁帮林、逸家房地产公司将上述抵押房屋办理了预告登记，登记的种类为预购商品房抵押权预告登记，权利人为原告，义务人为被告陈美霞，债权数额为150万元。当日，原告将贷款150万元发放至被告逸家房地产公司账户。借款期间，被告陈美霞偿还了部分借款本金及利息。自2016年3月17日起，被告陈美霞再未偿还借款。截止2016年5月18日，被告陈美霞尚欠原告借款本金912500元(其中已到期借款本金62500元)、利息25965.48元。
另查明，2011年1月20日，被告陈美霞与逸家房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定被告陈美霞购买逸家房地产公司开发的涉案营业房，交房时间为2012年10月31日。该房现在仍未竣工验收，也未交付使用。
本院认定的上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、预告登记证明、借款凭证、还息明细表、欠款明细表、结婚证、《商品房买卖合同》及原、被告的相关陈述为证，以上证据经法庭质证审核，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告陈美霞、丁帮林、逸家房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。原、被告在合同中约定将贷款发放至被告逸家房地产公司账户，原告已按约定将贷款150万元发放至逸家房地产公司的账户，履行了发放贷款义务。被告陈美霞未按约还款，构成违约。原告要求解除其与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告陈美霞应偿还原告借款本金912500元、利息25965.48元（截止2016年5月18日，并应按合同约定的利率支付自2016年5月19日至本判决确定的还款之日的利息。被告丁帮林与陈美霞系夫妻关系，上述借款发生在其夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，被告丁帮林应与陈美霞对上述借款本息承担共同还款责任。
关于原告对涉案房屋是否享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房屋设定抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立。不动产预告登记并不能直接产生物权变动的法律效力。本案中，原、被告仅办理了涉案房屋的抵押预告登记，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，对抵押房屋并不享有抵押权，故原告主张行使抵押权，本院不予支持。
关于被告逸家房地产公司的保证期间。本案借款合同对被告逸家房地产公司的保证期间约定为借款合同生效之日起至抵押有效设定，相关权利证明文件交付原告执管之日止。现抵押的房屋仍未办理抵押登记，原告的抵押权并未有效设立，被告逸家房地产公司的保证期间并未届满。因此，被告逸家房地产公司应对被告陈美霞、丁帮林的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告陈美霞、丁帮林、宁夏逸家房地产开发有限公司于2011年1月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告陈美霞、丁帮林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金912500元、利息25965.48元（截止2016年5月18日），并支付自2016年5月19日至本判决确定的还款之日的利息（利率按合同约定执行）；
三、被告宁夏逸家房地产开发有限公司对被告陈美霞、丁帮林的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13485元，减半收取6742.50元，由被告陈美霞、丁帮林、宁夏逸家房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李海波
二〇一六年七月十一日
书记员 刘博怡
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。