安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜中民二初字第00068号
原告:安徽江南润丰小额贷款有限公司,住所地安徽省铜陵市经济开发区。
法定代表人：王凤仙，该公司董事长。
委托代理人：陈国庆，该公司员工。
委托代理人：章建国，安徽景旺律师事务所律师。
被告:安徽铜陵市江洲建材工贸有限责任公司,住所地安徽省铜陵市郊区。
法定代表人：章孝求,该公司董事长。
委托代理人：冯霞，安徽铜鼎律师事务所律师。
被告:安徽省江洲实业有限公司,住所地安徽省安庆市枞阳县。
法定代表人：章孝求,该公司董事长。
委托代理人：黄思程，安徽铜鼎律师事务所律师。
被告:枞阳县华洲房地产开发有限责任公司,住所地安徽省安庆市枞阳县。
法定代表人：章婧，该公司董事长。
委托代理人：冯霞，安徽铜鼎律师事务所律师。
被告:章孝求。
委托代理人：黄思程，安徽铜鼎律师事务所律师。
被告:章婧。
委托代理人：黄思程，安徽铜鼎律师事务所律师。
原告安徽江南润丰小额贷款有限公司(以下简称润丰小贷公司)因与被告安徽铜陵市江洲建材工贸有限责任公司(以下简称江洲建材公司)、安徽省江洲实业有限公司(以下简称江洲实业公司)、枞阳县华洲房地产开发有限责任公司(以下简称华洲房产公司)、章孝求、章婧借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院2015年4月7日受理案件后，依法组成合议庭，于2015年5月25日公开开庭进行了审理，原告润丰小贷公司的委托代理人陈国庆、章建国，被告江洲建材公司和华洲房产公司的共同委托代理人冯霞，被告江洲实业公司、章孝求、章婧的共同委托代理人黄思程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告润丰小贷公司诉称：被告江洲建材公司于2014年3月4日与原告签订了借款合同，向原告借款750万元，最高额放款时间至2015年3月3日止，实际借款时间及还款时间以借款借据为准。被告华洲房产公司以其“枞国用(2013)第0868号”国有建设用地以及其上的在建工程为该借款提供了抵押担保，签订了最高额为750万元的最高额抵押担保合同，并办理了抵押登记，他项权证号为“枞他项(2014)第0056号”。为履行上述合同，被告分别于2014年5月21日、2014年6月13日与原告签订了二份分合同，分别借款450万元和300万元，借款借据约定的还款时间分别是2014年8月21日和2014年9月12日。原告分别于2014年5月21日和6月13日汇款450万元、300万元到被告江洲建材公司帐户，履行了出借义务。另被告江洲实业公司、华洲房产公司、章孝求、章婧对上述借款提供了连带责任保证。合同约定，合同期内，借款月利率为15‰，一次性违约金为本金的5%，逾期还款每日按本金的万分之二支付违约金，产生争议不能协商解决由合同签订地铜陵法院管辖。借款合同、保证合同及担保合同约定被告违约承担责任的范围包括主债权及利息、一次性违约金、逾期违约金和损害赔偿金及实现债权的费用。合同到期后，债务人江洲建材公司没有归还本金，保证人也拒绝履行保证责任，特诉至法院，请求判令：1、被告江洲建材公司归还借款本金750万元；2、被告江洲建材公司支付一次性违约金375000元；3、被告江洲建材公司支付逾期违约金46050元(计算到2015年3月，316800元减去已付270750元，后面的违约金继续计算)；4、被告江洲建材公司支付实现债权费用21.84万元；5、被告江洲实业公司、华洲房产公司、章孝求、章婧对上述四项债务承担连带清偿责任；6、原告对“枞国用(2013)第0868号”国有建设用地及其上建筑物具有优先受偿权；7、本案诉讼费用由被告承担。
被告江洲建材公司和华洲房产公司答辩称：1、对借款本金750万元的事实没有异议，已付利息为94.9万元。2、原告第二、三项诉讼请求过高、超过法律规定的部分不应该得到支持，双方约定了月利率为15‰的利息，又约定了5%违约金，同时约定日万分之二违约金，依据合同法解释二规定，请求法庭依法酌减。3、实现债权的费用过高，依据原告方证据显现，21.84万元的实现债权费用为4个阶段，现在是第一个阶段，应该分阶段支持。4、华洲房产公司已经将超标的4倍以上的财产进行了抵押，原告可以直接实现抵押权。
被告江洲实业公司、章孝求、章婧答辩称：因被告二、被告四、被告五只对物的担保之外的债权承担保证责任，而本案物的担保价值超过主债务，所以被告二、四、五无需承担保证责任，请求法院依法驳回对被告二、被告四、被告五的诉讼请求。
原告润丰小贷公司为证明自己的诉讼主张，向法庭提交以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，证明被告主体身份。2、一份最高额抵押合同，三份借款合同，二份借款借据，四份保证合同，四份个人连带保证合同，二份银行回执，证明(1)被告江州建材公司向原告借款750万元的事实，(2)双方约定了利息计算方法，违约金以及逾期付款违约金，管辖法院等，(3)被告江州实业公司，华洲房产公司，章孝求、章婧对上述借款提供了个人连带信用保证，(4)原告履行出借750万元的事实。3、股东决议、土地证、他项权证，证明办理抵押登记的事实。4、委托代理合同，汇款单和发票，证明原告为实现债权支付了律师费21.84万元。
被告江洲建材公司和华洲房产公司质证认为：对所有证据的真实性均没有异议。
被告江洲实业公司、章孝求、章婧质证认为：同意上述被告质证意见，他项权证显示土地面积是5497.2平方米，住宅40套，门面28个，房屋面积共计8977.7平方米，该抵押物价值超过主债务及利息、实现债权的费用。
被告江洲建材公司向法庭提交以下两组证据：1、汇款单10张，合计663750元；2、现金付款证明5张，合计285250元。证明被告共计支付利息949000元。
原告润丰小贷公司质证认为：对汇款单的真实性没有异议，第一块是合同期内的利息337500元，第二块是逾期利息。对现金证明，真实性不认可，和本案没有关联性，证人证言应当出庭作证，证据形式不合法。
本院认证意见：对原告润丰小贷公司提交的上述证据的真实性和证明目的予以确认；对被告江洲建材公司提交的汇款单的真实性和证明目的予以确认，被告提交的现金付款证明，因没有原告方人员签字，证明人也没有出庭作证，不能证明原告收到被告用现金支付的利息。
经审理查明：2014年3月4日，被告江洲建材公司与原告润丰小贷公司签订借款合同，约定向原告借款750万元，借款期限自2014年3月4日至2015年3月3日，借款实际放款日和到期日以借款借据为准，借款本金到期一次性归还，利息按月支付，月利率15‰，结算日为每月10日，如借款人未按合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金，应向贷款人支付借款本金百分之五的违约金，逾期归还贷款本金，则每日承担本金万分之二的违约金，该约定与一次性违约金并不冲突，可累计计算，借款所涉债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。同日，被告华洲房产公司与原告润丰小贷公司签订《最高额抵押担保合同》，以其名下的“枞国用(2013)第0868号”国有建设用地使用权及坐落于枞阳县老洲镇桥北步行街1#-4#在建工程为该借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金等，担保限额为750万元，并办理了抵押登记，他项权证号为“枞他项(2014)第0056号”。为履行上述合同，被告江洲建材公司又分别于2014年5月21日和2014年6月13日与原告签订了二份分合同，分别借款450万元和300万元，借款借据约定的还款时间分别是2014年8月21日和2014年9月12日。合同签订后，原告分别于2014年5月21日和2014年6月13日汇款450万元、300万元到被告江洲建材公司的帐户，履行了出借义务。为担保上述债权，被告江洲实业公司、华洲房产公司、章孝求、章婧分别与原告润丰小贷公司签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证，保证期间为两年，担保范围包括主债权、利息、违约金及实现债权的费用。被告江洲建材公司除按约向原告支付利息663750元外(含合同期内利息337500元，逾期利息326250元)，其在借款到期后未归还借款本金。为实现债权，原告润丰小贷公司与安徽景旺律师事务所签订委托代理合同，并于2015年4月15日支付律师费218400元。
综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：1、原告润丰小贷公司要求被告江洲建材公司支付一次性违约金375000元并按日万分之二计算逾期还贷违约金是否超出法律保护的范围；2、被告应否支付原告实现债权费用218400元；3、被告江洲实业公司、华洲房产公司、章孝求、章婧是否只对物的担保以外的债权承担保证责任。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告江洲建材公司在借款到期后未归还借款本金，构成违约，应根据合同的约定，除应按借款本金的5%向原告支付一次性违约金外，还要承担每日万分之二的逾期还贷违约金。合同明确约定一次性违约金和逾期还贷违约金可累计计算，且合并计算的结果没有超出法律法规规定的利率标准，故对原告要求被告支付一次性违约金375000元并按日万分之二计算逾期还贷违约金的诉讼请求，本院予以支持，但被告已经支付的逾期利息326250元应从中予以扣减。原告要求被告支付的218400元律师费系其为实现债权而实际发生的费用，也符合双方合同的约定和相关收费标准，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。虽然律师诉讼代理活动分为几个阶段进行，但该费用为一次性支付且不予退还，被告辩称律师费应分阶段支持的意见，本院不予采信。被告江洲实业公司、华洲房产公司、章孝求、章婧自愿为被告江洲建材公司750万元借款提供连带责任保证，并承诺被担保的债权既有物的担保又有人的保证，贷款人可同时向保证人和物的担保人主张，且为本案债权提供担保的物并非债务人自己的物，故各保证人辩称只对物的担保以外的债权承担保证责任的意见无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽铜陵市江洲建材工贸有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告安徽江南润丰小额贷款有限公司借款本金750万元及一次性违约金375000元。
二、被告安徽铜陵市江洲建材工贸有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告安徽江南润丰小额贷款有限公司逾期还贷违约金(本金450万元，按日利率万分之二自2014年8月22日计算至本判决确定给付之日；本金300万元，按日利率万分之二自2014年9月13日计算至本判决确定给付之日；已付逾期利息326250元从中予以扣减)。
三、被告安徽铜陵市江洲建材工贸有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告安徽江南润丰小额贷款有限公司实现债权费用218400元。
四、被告安徽省江洲实业有限公司、枞阳县华洲房地产开发有限责任公司、章孝求、章婧对本判决第一、二、三项还款义务承担连带清偿责任；被告安徽省江洲实业有限公司、枞阳县华洲房地产开发有限责任公司、章孝求、章婧在承担保证责任后，有权向被告安徽铜陵市江洲建材工贸有限责任公司追偿。
五、原告安徽江南润丰小额贷款有限公司对被告枞阳县华洲房地产开发有限责任公司名下的证号为枞国用(2013)第0868号国有土地使用权及地上在建工程(坐落于枞阳县老洲镇桥北步行街1#-4#楼)享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68776元、保全费5000元，合计73776元，由被告安徽铜陵市江洲建材工贸有限责任公司、安徽省江洲实业有限公司、枞阳县华洲房地产开发有限责任公司、章孝求、章婧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 程 毅
代理审判员 陈 锦 松
人民陪审员 张 进 如
二〇一五年九月一日
书 记 员 陶志(代)
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人担保物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。