福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初5750号
原告:正大新景（厦门）投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路27号地下一层商场B348单元。
法定代表人：白溢龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈永厅，福建九信律师事务所律师。
被告：张斌，男，1985年12月24日出生，汉族，住四川省三台县。
原告正大新景（厦门）投资有限公司（以下简称正大新景公司）与被告张斌房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正大新景公司的委托诉讼代理人陈永厅、被告张斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正大新景公司向本院提出诉讼请求：1.解除《商铺租赁合同》；2.正大新景公司有权没收履约保证金9428元；3.张斌立即支付租金（按月4714元，自2015年10月1日起计至合同解除之日止）、管理费（按月720元，自2015年10月1日起计至合同解除之日止）、水电费2248元（自2015年7月6日起计至2016年3月5日止）、违约金9428元、滞纳金20473元（自2015年10月1日起计至实际付款之日止）、奖券款1800元。事实和理由：正大新景公司、张斌双方签订《商铺租赁合同》，约定张斌承租正大新景公司位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为A034的商铺，租赁期限从2015年6月1日至2016年11月30日；租金每月为4714元，管理费每月720元，履约保证金9428元，水电费由张斌自行承担，合同对违约责任也进行详细约定。之后张斌拒不支付相应的租金、管理费及水电费等。
张斌辩称，1、2015年10月份张斌就向正大新景公司申请解除合同，正大新景公司当时同意了。正大新景公司陈述保证金9428元要半年之后才能退。当时张斌承认要支付违约金，大概不到3万元。合同解除了，保证金应当退还。2、2015年10月份正大新景公司答应解除合同，如果合同当时就解除也不可能有租金。2015年10月份张斌就回四川了，之后水电费及奖券款也就不存在了。3、正大新景公司收取租金是没有开发票的。
本院经审理认定事实如下：2015年4月28日，正大新景公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的张斌签订《商铺租赁合同》一份，约定：1、乙方承租甲方位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为A034的商铺，用于经营或展示门窗、阳光房类别的产品，品牌为“丹青汉狮”；2、合同期限自2015年6月1日起至2016年11月30日止，租金每月4714元，管理费每月720元，租金和管理费每两个月支付，首期租金和管理费自2015年6月1日起至2015年7月31日止，乙方应在上一期租金和管理费期满后7日内支付下两个月租金和管理费；3、乙方在支付首期租金和管理费时交纳履约保证金9428元，商铺有关的公共维修金、水、电、通讯、空调、装修垃圾清运费等费用以及与乙方经营有关的其他费用概由乙方承担，水费按商场总营业面积分摊，乙方租赁场地内经营用电采用独立电表计量，甲方每月公布水电量和收费通知，乙方接到通知后7日内到甲方财务部缴纳，由甲方向供水、供电部门统一缴纳。4、乙方逾期支付水电费、租金和管理费等各项费用，按每日3‰乘以逾期支付总金额支付滞纳金，并视为张斌违约。逾期达15天，正大新景公司有权直接从乙方履约保证金中扣除，并有权采取责令退场、提前解除合同并追究违约责任等措施；5、乙方必须无条件支持并参与甲方为提高商场形象和知名度而开展的各项活动，接受甲方开展活动的各种抵用券，在本合同约定的同时乙方向甲方缴纳一年四期的抽奖款预购款50张/期×4期×6元/张=1200元，以下四期抽奖款的领取时间由甲方具体通知，如甲方当期通知后超出该期活动时间未及时领取该期抽奖款自行作废，且下期不补不退，每期超出50张部分按超出实际数量向甲方购买；6、租赁期限内，乙方出现拖欠租金、管理费、公摊费、市场推广基金、水电费达半个月以上的，甲方有权选择通知甲方解除合同，合同自甲方通知送达乙方之日起解除，同时追究乙方相当于两个月租金的违约金、相关滞纳金和实际损失；7、乙方违反合同导致合同提前终止，甲方有权不退还乙方已交纳的各项款项（租金及管理费、履约保证金等），责令乙方在接到解除通知之日起3日内退场，并有权向乙方追究损失及赔偿，乙方不得拒绝，如乙方未在3日内退场，视为乙方自愿放弃未退场的物品，无偿归甲方所有，甲方有权直接清场并由乙方承担清偿费用，而甲方无需承担因此给乙方造成的任何损失；合同还对双方的其他权利、义务作了相应的约定。
另查明，张斌于2016年7月31日签收了本案有关的起诉材料。
正大新景公司为支持诉讼请求提交了缴款通知单，张斌对通知单中奖券费部分认为其已经支付了，只有支付了正大新景公司才给张斌合同原件，合同原件应该还在店里面。经签字认可的缴费通知单显示商家“丹青”2015年10月7日前应缴奖券款1800元、2015年7月6日至2015年9月5日的水电费1218元。正大新景公司同时提交全权委托代理合同，欲证明业主向开发商购买讼争商场后，由正大新景公司统一向业主承租再外包。
诉讼过程中本院至讼争店铺进行现场查看并拍摄了现场照片，经查看的现场情况为：商户的商标名称为丹青汉狮，店内有阳光房、贴纸、拖拉门、窗户、玻璃房样品，店铺内存放有一些玻璃窗存货及灯饰样品。
庭审过程中，正大新景公司陈述讼争店面的权属人为唐敏芬，新景建材城商场有四五百个业主，由正大新景公司承租后再出租给商户。张斌陈述其在2015年9月份就要求解除合同，张斌写了申请交给了正大新景公司。张斌确认催缴单中2015年7月6日至2016年9月5日期间1218元的水电费没有支付，2015年9月6日之后的水电费张斌确认为300元。
本院认为，《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均与法不悖，应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。正大新景公司请求解除合同，张斌亦同意解除合同，对正大新景公司的上述请求本院予以支持。根据合同约定张斌未按时支付租金、管理费等费用，正大新景公司享有合同解除权，正大新景公司通过起诉方式将解除合同的意思表示发出，张斌在接收本案起诉材料时收到解除合同的意思表示，双方的租赁合同于2016年7月31日解除。根据合同约定，租赁期限自2015年6月1日起至2016年11月30日止，新景公司主张2015年10月1日起张斌未支付租金、管理费，张斌未举证证明其交付了该期间的相关费用。故张斌应支付自2015年10月1日起至2016年7月31日止的租金、管理费。2015年10月1日至2016年7月31日的租金为4714元/月×10个月=47140元。2015年10月1日至2016年7月31日的管理费为720元/月×10个月=7200元。正大新进公司主张张斌因拖欠租金、管理费应支付滞纳金，该部分即为逾期支付租金、管理费的违约金，正大新景的该部分主张具有合同依据，但日千分之三的违约金标准过高，本院依法将标准调整至月2%，滞纳金自逾期支付租金、管理费之日起计算。张斌对正大新景公司提交的缴费通知单中张斌本人的签字不持异议，通知单显示张斌应缴纳奖券费1800元、水电费1218元，同时张斌确认欠缴2015年9月6日之后的水电费300元，张斌虽主张其已支付奖券费1800元，但未提交证据加以证实，故正大新景公司主张张斌支付奖券费1800元，本院予以支持；正大新进公司主张水电费2248元，因未提交其他证据加以证实，本院仅支持张斌确认的水电费部分1518元。关于正大新景公司主张的水电费、奖券费的滞纳金即逾期支付违约金，本院认为，水电费部分的滞纳金约标准约定日千分之三过高，本院依法调整至按月2%计算，1218元部分自缴费通知单中载明的逾期之日即2015年10月8日起计算，300元部分水电费因正大新景公司未提交相应的催缴证据，对该部分的滞纳金本院不予支持；奖券费部分的违约金因双方合同中未明确约定且正大新景公司未证明逾期支付给自身造成的损失，故正大新景公司主张的奖券款部分的逾期支付违约金即滞纳金本院不予支持。正大新景公司主张没收张斌缴交的履约保证金9428元，双方合同约定承租方违约导致合同终止，出租方有权不退还租赁履约保证金。正大新景公司同时主张根据合同约定张斌应支付违约金9428元，因正大新景公司未举证证明除张斌逾期支付租金、管理费、水电费、奖券费外存在其他损失，综合合同的履行情况，双方约定的9428元违约金与张斌已经缴交的9428元履约保证金可以相互抵扣，正大新景公司可以没收履约保证金，但该部分款项在抵扣后正大新景公司无权再向张斌主张9428元违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、正大新景（厦门）投资有限公司与张斌于2015年4月28日签订的《商铺租赁合同》解除；
二、正大新景（厦门）投资有限公司有权没收张斌缴交的履约保证金9428元。
三、张斌于本判决生效之日起十日内向正大新景（厦门）投资有限公司支付租金47140元及逾期支付租金的滞纳金（按月2%的标准，分别以9428元为基数自2015年10月8日起计算，以9428元为基数自2015年12月8日起计算，以9428元为基数自2016年2月8日起计算，以9428元为基数自2016年4月8日起计算，以9428元为基数自2016年6月8日起计算，均计至租金实际支付之日）；
四、张斌于本判决生效之日起十日内向正大新景（厦门）投资有限公司支付管理费7200元及逾期支付管理费的滞纳金（按月2%的标准，分别以1440元为基数自2015年10月8日起计算，以1440元为基数自2015年12月8日起计算，以1440元为基数自2016年2月8日起计算，以1440元为基数自2016年4月8日起计算，以1440元为基数自2016年6月8日起计算，均计至管理费实际支付之日）；
五、张斌于本判决生效之日起十日内向正大新景（厦门）投资有限公司支付奖券费1800元、水电费1518元及逾期支付部分水电费的滞纳金（按月2%的标准以欠付水电费1218元为基数自2015年10月8日起计算至水电费实际支付之日）；
六、驳回正大新景（厦门）投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费868元，由正大新景（厦门）投资有限公司负担291元，由张斌负担577元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张占甫
二〇一六年十一月一日
代书 记员 吴朝旭
附页：
本案适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。