襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初4715号
原告：民发实业集团有限公司。住所地：襄阳市樊城区春园西路民发盛特区*幢**层。
法定代表人：林佺祥，民发实业集团有限公司董事长。
委托诉讼代理人：章成，男，1991年2月19日出生，汉族，襄阳市人，民发实业集团有限公司法务部职员（代理权限：特别授权）。
委托诉讼代理人：姜凌，湖北法正大律师事务所律师（代理权限：一般代理）。
被告：刘敏，女，1981年10月13日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
被告：王光成，男，1966年7月4日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
原告民发实业集团有限公司（以下简称民发公司）与被告刘敏、王光成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民发公司的委托诉讼代理人章成、姜凌到庭参加诉讼，被告刘敏、王光成经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民发公司向本院提出诉讼请求：１、解除民发公司与刘敏、王光成于2014年2月23日签订的《商品房买卖合同》；２、刘敏、王光成协助民发公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续；3、刘敏、王光成向民发公司返还位于襄阳市樊城区春园西路民发·盛特公园1-1-23-4号房屋；4、刘敏、王光成支付民发公司违约金107149.9元及律师代理费23573元；5、刘敏、王光成承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月23日，民发公司与刘敏、王光成签订《商品房买卖合同》，约定刘敏、王光成以1071499元的价格购买民发公司开发的位于襄阳市樊城区春园西路民发·盛特公园1-1-23-4号房屋一套。合同签订后，刘敏、王光成向民发公司支付了首付款648935元，余款420000元在银行办理了按揭贷款，民发公司系刘敏、王光成借款的担保人。因刘敏、王光成未按时偿还贷款，导致民发公司承担了担保责任被银行扣款共计380037.21元。根据商品房买卖合同的约定，民发公司有权解除合同，故提起本案诉讼。
被告刘敏、王光成未作答辩，也未向本院提交证据。
本院根据本案有效证据及当事人的陈述，认定以下案件事实：2014年2月23日，民发公司作为出卖人与刘敏、王光成作为买受人签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：刘敏、王光成以1068935元的价格购买民发公司开发的位于襄阳市樊城区春园西路民发·盛特公园第1幢1单元1-1-23-4号房屋（以下简称1-1-23-4号房屋）一套，建筑面积为141.77平方米；首期购房款648935元于合同签订之日支付，剩余购房款420000元办理银行按揭；刘敏、王光成未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致民发公司作为借款担保人承担担保责任的，刘敏、王光成应在民发公司通知之日起3日内，将民发公司代其向按揭银行偿还的全部款项及民发公司因此支出的全部额外费用支付给民发公司；若刘敏、王光成逾期支付上述款项30日以上的，民发公司有权解除合同，收回房屋，刘敏、王光成并应向民发公司承担购房款总额10%的违约赔偿金；合同解除后，刘敏、王光成应在民发公司通知之日起7日内，配合民发公司办理合同备案或预告登记撤销手续。合同签订后，刘敏、王光成向民发公司支付了首期购房款648935元，余款420000元向中国工商银行股份有限公司襄阳兴业支行（以下简称工行兴业支行）办理了按揭贷款，民发公司为刘敏、王光成的贷款向工行兴业支行提供了连带责任保证。
2014年4月7日，民发公司向刘敏、王光成交付了房屋。2014年8月10日，因1-1-23-4号房屋实测建筑面积与商品房买卖合同约定的建筑面积存在差异，民发公司与刘敏、王光成签订《商品房买卖合同补充协议》，补充协议约定：1-1-23-4号房屋产权登记建筑面积为142.11平方米，刘敏、王光成应向民发公司补交所差房价款2564元。补充协议签订后，刘敏、王光成向民发公司补交了房价款2564元。补交后，刘敏、王光成实际支付给民发公司的首付购房款为648935元+2564元=651499元，房屋总价款变更为651499元+420000元=1071499元。
因刘敏、王光成自2016年年初未再向工行兴业支行偿还贷款，工行兴业支行于2016年3月23日从民发公司账号划扣了刘敏、王光成在该银行所贷全部款项的剩余本息共计380037.21元（其中含刘敏、王光成逾期未偿还的贷款本金11402.04元及剩余贷款本金359918.04元，两项共计371320.08元）。现刘敏、王光成在工行兴业支行的贷款本息已由民发公司全部结清。
2016年10月28日，民发公司按照刘敏、王光成在商品房买卖合同中留存的住址及电话向刘敏、王光成邮寄了要求其偿还民发公司全部代偿款项的通知函，该邮件于2016年11月1日妥投。至本案判决前，刘敏、王光成未向民发公司偿还代偿款。
本院认为，民发公司与刘敏、王光成签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，成立并有效。因刘敏、王光成未按贷款合同的约定偿还工行兴业支行贷款，导致民发公司承担了担保责任，代替刘敏、王光成向工行兴业支行偿还了贷款。民发公司按照刘敏、王光成在商品房买卖合同中留存的住址及电话向刘敏、王光成邮寄了要求其偿还民发公司全部代偿款项的通知函，该通知函于2016年11月1日妥投，可视为民发公司已行使了追偿权。根据商品房买卖合同中“刘敏、王光成应在民发公司通知之日起3日内，将民发公司代其向按揭银行偿还的全部款项及民发公司因此支出的全部额外费用支付给民发公司”的约定，刘敏、王光成最迟应在2016年11月4日前向民发公司偿还代偿款，但刘敏、王光成至今未向民发公司支付任何款项。根据商品房买卖合同中“若刘敏、王光成逾期支付上述款项（含代偿款）30日以上的，民发公司有权解除合同”的约定，至2016年12月4日，刘敏、王光成仍未向民发公司偿还代偿款，民发公司解除商品房买卖合同的条件已成就，可以行使解除权。民发公司通过民事诉讼要求解除与刘敏、王光成签订的《商品房买卖合同》，是其行使解除权的一种方式。本院受理了案件，并于2017年1月17日向刘敏、王光成公告送达了起诉状副本，自发出公告之日起经过60日即视为送达，故刘敏、王光成应于2017年3月18日接收到民发公司传递的解除合同意思表示，该结果与收到解除合同通知并无二致，故本案所涉《商品房买卖合同》应于2017年3月18日解除，本院对民发公司与刘敏、王光成签订的《商品房买卖合同》于2017年3月18日解除的法律效力予以确认。商品房买卖合同解除后，民发公司有权收回房屋，并有权要求刘敏、王光成协助办理注销或撤销该房屋上与刘敏、王光成有关的各种登记信息，故民发公司要求刘敏、王光成返还位于襄阳市樊城区春园西路民发·盛特公园第1幢1单元1-1-23-4号房屋及要求刘敏、王光成协助办理该房屋商品房买卖合同备案登记注销手续的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，民发公司收回房屋的同时即负有向刘敏、王光成返还购房款的义务。刘敏、王光成虽然没有提起反诉要求返还购房款，但为减少诉累，本院在本案中一并处理。民发公司需返还的购房款应为刘敏、王光成直接支付的购房款651499元及刘敏、王光成已向工行兴业支行偿还的银行贷款本金。刘敏、王光成已偿还的贷款本金为贷款总额420000元-民发公司代偿的本金总额371320.08元=48679.92元，故民发公司应当返还刘敏、王光成购房款为651499元＋48679.92元=700179元。刘敏、王光成未按合同约定向工行兴业支行偿还贷款，导致民发公司承担了担保责任，刘敏、王光成存在违约行为。虽然合同约定刘敏、王光成应按购房款总额的10%支付违约金，但判令刘敏、王光成对已经履行且未违约的部分承担违约责任明显不当，故应按刘敏、王光成违约部分即民发公司代偿数额380037.21元的10%计算违约金，该计算方式既符合合同约定的本意，又较为公平。经计算，刘敏、王光成应当支付民发公司的违约金为380037.21元×10%=38004元。因民发公司与刘敏、王光成互负付款义务，两笔款项冲抵后，民发公司还应返还刘敏、王光成购房款700179元-38004元=662175元。因律师代理费不是本案必然产生的损失，民发公司要求刘敏、王光成支付律师代理费23573元的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告民发实业集团有限公司与被告刘敏、王光成于2014年2月23日签订的《商品房买卖合同》于2017年3月18日解除。
二、被告刘敏、王光成于本判决生效之日起十五日内将位于襄阳市樊城区春园西路民发·盛特公园第1幢1单元1-1-23-4号房屋返还给原告民发实业集团有限公司。
三、被告刘敏、王光成于本判决生效之日起十五日内协助原告民发实业集团有限公司办理襄阳市樊城区春园西路民发·盛特公园第1幢1单元1-1-23-4号房屋的商品房买卖合同备案登记注销手续。
四、原告民发实业集团有限公司于本判决生效之日起十五日内返还被告刘敏、王光成购房款662175元。
五、驳回原告民发实业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15619元，由原告民发实业集团有限公司负担1619元，被告刘敏、王光成负担14000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于襄阳市中级人民法院。
审 判 长 石海燕
审 判 员 海 飞
人民陪审员 马 爽
二〇一七年七月四日
书 记 员 鲁 锐