广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1130号
原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行，住所地南宁市中山路。
代表人刘某，该行行长。
委托代理人韦良峰，广西欣源律师事务所律师。
委托代理人陆荣勇，广西欣源律师事务所律师。
被告黄寿飞。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行与被告黄寿飞金融借款合同纠纷一案。本院于2014年6月25日立案受理后，依法由代理审判员关熠适用简易程序于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦良峰、陆荣勇到庭参加诉讼。被告黄寿飞经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行诉称，2012年4月17日，原告与被告黄寿飞签订了一份编号A：（二）字（邕）行（新城）支行（2012）年（0009）号《个人购房借款／担保合同》，合同约定，原告借款420000元给被告黄寿飞用于购置二手房。贷款月利率为0.5667％（以后利率随人民银行的利率变动进行调整），贷款期限为360个月，按月等额本息还款。还约定被告黄寿飞将自有的位于南宁市江南区白沙大道39号锦绣江南17号楼X号为该笔贷款作抵押，约定抵押范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约将贷款420000元借给被告。被告黄寿飞在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告黄寿飞没有按时履行还款义务，自2013年11月起，被告黄寿飞就开始拖欠原告贷款本息不还，经原告多次催收无果。截止至2014年5月，被告黄寿飞已经连续七期（7个月）拖欠到期贷款不还。
原告认为：被告黄寿飞连续7个月欠款拒不偿还，已严重违反了法律规定与借款合同约定，致使原告的合法权益受到了极大侵害。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项的规定和《个人购房借款／担保合同》第十四条约定，请求人民法院依法解除原告和被告签订的《个人购房借款／担保合同》，判令被告向原告清偿全部尚未偿还的贷款本金、利息、罚息，根据《个人购房借款／担保合同》第十七条的约定赔偿原告因追索贷款而支付的律师费。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以和抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。……。抵押权人和抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定，以及《个人购房借款／担保合同》第十九条的规定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用”、第二十一条“发生下列情形之一的，贷款人可以与抵押人协商以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产，以所得价款优先受偿或以18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……”的约定，请求人民法院对被告黄寿飞提供的抵押物即位于南宁市江南区白沙大道39号锦绣江南17号楼X号房折价或者拍卖、变卖，并由原告对所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，请求法院：1、判令解除原告与被告黄寿飞签订的编号A：（二）字（邕）行（新城）支行（2012）年（0009）号《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告黄寿飞归还借款本金413839.35元，支付利息16149.22元（含合同约定利息及罚息，利息、罚息暂计算至2014年5月26日止，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金413839.35元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、判令被告黄寿飞赔偿原告律师代理费19849元；4、为实现上述二、三项债权，原告有权以权属被告黄寿飞的抵押物即位于南宁市江南区白沙大道39号锦绣江南17号楼X号房产的变现价款享有优先受偿权；5、判令被告黄寿飞承担本案的诉讼费用。
被告黄寿飞未作书面答辩，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄寿飞有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄寿飞经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行与被告黄寿飞签订的编号A：（二）字（邕）行（新城）支行（2012）年（0009）号《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同），当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告依约向被告黄寿飞发放了420000元。但被告黄寿飞未依合同约定偿还本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与黄寿飞签订的《借款合同》，本院予以支持。截止至2014年5月26日，被告黄寿飞尚欠原告借款本金413839.35元，利息16149.22元。因此原告要求被告黄寿飞偿还借款本金413839.35元及截止至2014年5月26日的利息16149.22元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告黄寿飞赔偿律师代理费19849元的问题，因《借款合同》明确约定实现债权的费用（包括律师费等费用）由借款人承担，且该19849元律师代理费符合广西司法厅的收费标准。因此，…。理费对原告主张被告黄寿飞赔偿律师代理费19849元，本院予以支持。同时，《借款合同》约定被告黄寿以其所有的位于南宁市江南区白沙大道39号锦绣江南17号楼X号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，且已办理了房屋他项权证，因此为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行与被告黄寿飞签订的编号A：（二）字（邕）行（新城）支行（2012）年（0009）号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告黄寿飞向原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行偿还借款本金413839.35元；
三、被告黄寿飞向原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行支付利息（利息的计算方法：至2014年5月26日止利息为16149.22元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金413839.35为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告黄寿飞向原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行赔偿律师代理费19849元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行对被告黄寿飞提供的位于南宁市江南区白沙大道39号锦绣江南17号楼X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
本案案件受理费4024元，由被告黄寿飞负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 关熠
二〇一四年八月十九日
书 记 员 农琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。