安徽省东至县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民一初字第01286号
原告：周某甲，男，1977年1月15日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。
委托代理人：周翠平，系原告周某甲姐姐。
委托代理人：张年华，安徽宏达律师事务所律师。
被告：谢某，女，1977年5月13日出生，汉族，户籍地安徽省东至县，现住安徽省东至县。
原告周某甲与被告谢某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法由代理审判员孙慧敏适用简易程序于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告周某甲及其委托代理人张年华、周翠平、被告谢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某甲诉称：××××年××月××日，原告与被告登记结婚，××××年××月××日生育一子取名周某乙，××××年××月××日又生育一子取名周某丙。2004年12月28日，原被告共同购买东至县尧渡镇东流公路商住楼1幢1017室房屋（系面积为45.53平方米的门面房）。2010年下半年，原被告又共同按揭购买位于东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢1003室房产一栋，面积约为116平米，购房发票及证件均在被告处。2012年之后原被告因夫妻感情不和历经四次离婚诉讼。2014年8月22日，东至县人民法院（2014）东民一初字第00873号民事判决书判决，准予原被告离婚，两个婚生子随被告生活。该判决书于2014年9月22日生效，判决书已确认上文二处房产系原被告夫妻共有，但因双方分歧大未进行分割。在2014年12月份，原告方知晓原被告共有的门面房在2014年2月10日原告不知情的情况下就被被告私自以364200元转让给他人，该房在2014年3月27日，该房的现房主将之抵押贷款50万元，原告虽经诉讼要求返还该房，但未果，原告为此花去费用6560元。《婚姻法》第四十七条规定“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产的，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分”，原告认为，被告明知门面房系夫妻共有，却恶意转移给他人至今该房款不知去向，原告认为该房至少价值55万元，原告要求分得该房变价款的一半275000元。原被告无法就婚后财产的分割达成一致，故诉至法院请求依法分割原被告婚姻关系存续期间共有的位于东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢1003室房屋（扣除该房银行贷款后约50万元），依法分得东至县尧渡镇东流路公路商住楼1幢1017室房屋的变价款中的275000元，被告赔偿原告因东至县尧渡镇东流路公路商住楼1幢1017室房屋买卖合同之诉产生的损失6560元，本案的诉讼费由被告承担。
被告谢某辩称：（2014）东民一初字第00873号民事判决书判决，准予原被告离婚，婚生子周某乙、周某丙，由被告抚养随被告生活，原告自本判决生效之下月起至周某乙、周某丙独立生活时止每月给付周某乙生活费500元、周某丙生活费500元，并负担两婚生子的教育费和医疗费的一半，于每年的12月31日前一次性付清。原告提出依法分割房产前，是否要依法执行该判决书第二款判决，原告自2011年起就未支付周某乙和周某丙一切的费用，甚至在法院判决明确要求其支付生活费的情况下，仍拒不执行。对东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢1003室，同意依法分割，但不同意该房产“扣除该房银行贷款后约为50万元”，若法院判定“扣除该房银行贷款后约为50万元”有效，原告愿意按“扣除银行贷款后约为49.8万元”的估价放弃房产所有权，请求分得24.9万元的房产增值款，并承诺拿到房产增值款后一月内搬离或者开始以租赁的方式租住该房。自2011年11月至2014年9月22日，周某甲的所有收入未用于家庭生活，应有17.36667万元的工资收入，应为夫妻共同财产，被告要求分得一半。原告在温州有两家属于其个人所有的公司，为了隐藏财产原告已将两公司注销，但仅按注册资本，原告要求分得财产不少于2.5万元。夫妻债务应共同负担，有以下夫妻共同债务，购买东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢1003室向被告父亲谢美寿借款8万元用于交首付款，2012年6月份以后的按揭，到2015年1月份都是由被告父亲支付的，欠装修材料款9200元和油漆工工资8000元，共计17200元，自两婚生子出生到现在（2014年6月），被告父母垫付的抚养费和照看小孩的保姆性劳务费（愿被改双方事前一致承诺愿意出资给被告父母）共计228600元。被告父母垫付周某乙、周某丙教育费共计15600元，被告父母垫付两孩子家教费9600元，2003年1月至2012年6月，为了周某乙和周某丙在县城读书租房居住，由被告父母垫付房租67800元。周某丙属于计划外生育，由被告父母垫付周某丙社会抚养费50000元，以上债务共计545600元，后期的费用还未算，截止2014年6月止。上述债务应该由原被告各半负担。东至县尧渡镇东流公路商住楼1幢1017室房屋的购买时间为2002年6月，是被告父母为被告购买的，原告仅共同偿还了该房产的部分银行按揭贷款，被告认为原告只能分得该房产按揭贷款总数一半的变价款。（2015）东民一初字第00096号民事判决书认定案件收费80元减半收取40元、保全申请费3520元、评估费3000元。计6560元，由原告周某甲负担。故该6560元应由原告自己负担。
经审理查明：原被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子取名周某乙，××××年××月××日又生育一子取名周某丙。婚后原被告购买位于尧渡镇东流路公路商住楼1幢1017室门面房一间。2010年6月18日，原告周某甲以买受人的身份同东至县昌盛房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，购买位于尧渡镇建设路德盛大厦B幢10层1003室房产一栋，该房屋以银行按揭为付款方式，总房款491000元，首付151000元，余款在中国建设银行东至支行进行了贷款。2007年双方开始产生矛盾。2014年5月22日法院受理原告周某甲与被告谢某的离婚纠纷案件，经（2014）东民一初字第00873号民事判决书判决，准许原告周某甲与被告谢某离婚，婚生子周某乙、周某丙由被告谢某抚养随其生活，原告周某甲自该判决生效之下月起至周某乙、周某丙独立生活时止每月给付周某乙生活费500元、周某丙生活费500元，并负担两婚生子的教育费及医疗费的一半（凭正规票据给付），于每年的12月31日前一次性付清。由于双方对财产、债务争议较大，且各方未充分提交房产等财产和债务的相关证据，故未对原被告共同财产及债务作出处理。该判决于2014年9月22日生效。2014年2月10日，原被告婚姻关系存续期间，被告谢某在原告周某甲不知情的情况下与汪德君签订房屋买卖合同，约定将公路商住楼1幢1017室房屋转让给汪德君，次日双方通过东至县房产交易所办理了该房所有权转移登记手续。2014年12月22日原告周某甲将谢某、汪德君起诉至法院要求确认谢某、汪德君签订的房屋买卖合同无效、汪德君向周某甲和谢某返还东至县尧渡镇东流路公路商住楼1幢1017室房屋等，法院依法作出（2015）东民一初字第00096号民事判决书驳回原告周某甲的诉讼请求，该判决已于2015年6月30日生效。2015年7月20日，原告周某甲诉至法院要求分割夫妻财产，2015年8月10日本院依法开庭审理，审理过程中，原告周某甲申请对东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢1003室房产的价值进行评估。2015年11月3日，经安徽联华房地产评估有限公司作出编号为联华房估东法字（2015）0918号房地产司法鉴定估价报告，认定该房产在价值时点的公开市场价值为653100元。为此原告花去鉴定费4000元。
另查明，尧渡镇建设路德盛大厦B幢10层1003室一直由被告谢某携子周某乙、周某丙居住生活。截止到2015年12月18日，该房屋仍有283284.26元按揭贷款未偿还。东至县尧渡镇东流路公路商住楼1幢1017室的实际交易价格为364200元。
以上事实由当事人的陈述、身份证复印件、判决书复印件、生效证明、查档证明、转账单复印件、收条复印件、垫付及借款清单复印件、商品房买卖合同复印件、评估报告等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中，原被告于夫妻关系存续期间购买位于尧渡镇建设路德盛大厦B幢10层1003室房产一栋，尧渡镇东流路公路商住楼1幢1017室门面房一间，属于夫妻共同财产，该事实已经（2014）东民一初字第00873号民事判决书、（2015）东民一初字第00096号民事判决书确认。2014年2月10日，被告谢某在原告周某甲不知情的情况下与汪德君签订房屋买卖合同，约定将公路商住楼1幢1017室房屋转让给汪德君。现原告诉求应按实际交易价格364200元平均分配该房屋折价款，本院予以支持。原告要求分割东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢10层1003室房屋，本院认为分割夫妻共同财产时应尽量保障子女的生活环境不受影响，本案中该房屋一直由被告谢某携周某丙、周某乙居住生活，若此房屋判给被告谢某所有，则随母亲生活的周某丙、周某乙不必改变生活居住环境，但与此同时被告不但要支付原告周某甲该房屋的折价款还要每月偿还银行按揭贷款，对于携两子生活的母亲确属不宜，且被告谢某亦明确表示若房子判归被告所有，被告是无法向原告支付该房屋的折价款的，即若强行将此房判归被告，原告周某甲的权益亦得不到保障。调解过程中，原告周某甲表示考虑到不宜改变周某乙、周某丙的生活环境，愿意被告谢某在该房屋居住至2024年12月6日。本院认为至2024年12月6日，婚生子周某乙已满21周岁、周某丙已满20周岁，均已成年，无需像幼时需要母亲贴身照顾，故在考虑到上述状况下，本院认为该房屋判归原告周某甲所有为宜，原告周某甲应给付被告谢某该房屋相应的折价款，被告谢某在2024年12月6日前享有该房屋的居住权。2015年11月3日经安徽联华房地产评估有限公司作出联华房估东法字（2015）0918号房地产司法鉴定估价报告，认定东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢10层1003室房屋在价值时点的公开市场价值为653100元。该房在中国建设银行尚有283284.26元按揭贷款未偿还。故该房的现有价值为369815.74元（653100元-283284.26元）。原告周某甲取得该房所有权，应支付被告谢贵平该房屋折价款184907.87元（369815.74元÷2），并支付在中国建设银行按揭贷款283284.26元。原告周某甲称因鉴定位于东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢10层1003室房屋的价值花去鉴定费4000元应由原被告各半负担，本院认为该费用系用于对夫妻共同财产价值的评估，应由原被告各半负担，现原告周某甲已先行垫付该费用，被告谢某应该向原告周某甲返还2000元。被告要求原告赔偿因东至县尧渡镇东流路公路商住楼1幢1017室房屋买卖合同之诉产生的损失6560元，于法无据，本院不予支持。被告辩称原告未支付婚生子周某乙、周某丙的抚养费，分割财产之前应该先支付两婚生子的抚养费，本院认为该案已经法院判决，原告未按判决支付抚养费，被告有权按法律规定向法院申请执行。本案处理离婚后财产纠纷并不以支付子女抚养费为前提，故本院对此辩称不予采信。被告辩称尧渡镇建设路德盛大厦B幢10层1003室房屋首付款中有80000元系向被告父亲借款、欠装修材料费9200元、油漆工工资8000元等债务，本院认为该债务被告未提供具体材料予以证明，亦未得到原告认可，本案不宜一并处理，债权人可另案起诉，以维护自身权益。
依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一项之规定，判决如下：
一、位于东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢10层1003室房屋归原告周某甲所有，原告周某甲于本判决生效后十日内一次性给付被告谢某该房屋折价款184907.87元，该房屋尚有银行按揭贷款283284.26元由原告周某甲负责偿还；
二、被告谢某于本判决生效后十日内一次性给付原告周某甲位于尧渡镇东流路公路商住楼1幢1017室门面房折价款182100元（364200元÷2）；
三、被告谢某享有位于东至县尧渡镇建设路德盛大厦B幢10层1003室房屋的居住权至2024年12月6日止；
四、被告谢某于本判决生效后十日内一次性给付原告周某甲房屋评估费用损失2000元；
五、驳回原告周某甲的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2908元，减半收取1454元，由原被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
代理审判员 孙慧敏
二〇一六年一月十三日
书 记 员 徐剑虹
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助，具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）
第二十七条婚姻法第四十二条所称的“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。
一方离婚后没有住处的，属于生活困难。
离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。