北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第00295号
上诉人（原审原告）ＸＸ，男，1964年2月9日出生。
上诉人（原审被告）北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路33号化信大厦905房间。
法定代表人刘波，总经理。
委托代理人熊礼东，男，1971年8月5日出生，北京中天置地房地产经纪有限公司经理。
上诉人ＸＸ、上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第26029号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
2013年9月，ＸＸ起诉至原审法院称：我连续六年与中天公司签订合同，将自己位于北京海淀区111室（以下简称111室）交给该公司代为出租。现合同已到期，收房时我发现房屋及相关设施损毁严重，大部分家具、家电丢失或损毁。故我起诉请求法院判令：1、中天公司将111室的室内装修及家电、家具恢复原状，并尽快办理房屋移交事宜；2、中天公司结清承租期间水、电、气等各项费用及延期支付相关费用的滞纳金；3、中天公司赔偿自从2013年9月1日至诉争房屋恢复原状之日止的房屋租金损失及无法恢复原状造成的经济损失（以上赔偿金额暂定65000元）。
中天公司辩称：我们双方合作了7年，111室正常使用会有正常的磨损，但不存在非正常的损坏和物品丢失的情况。我公司已和ＸＸ就111室办理了交接手续，不同意ＸＸ的诉讼请求。
原审法院审理后认为：ＸＸ与中天公司签订的合同，是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应视为有效合同，该合同受法律保护，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。根据该合同的约定，在委托代理出租期间，中天公司对房屋及室内物品应妥善保管、合理使用；并负担该房屋的燃气费。中天公司未履行上述合同义务，导致房屋装修出现较为严重的损坏，并拖欠燃气费。对此，该公司应承担相应的违约责任，即根据估价结果赔偿ＸＸ的装修损失，支付拖欠的燃气费。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。ＸＸ另主张其他经济损失，因未向法庭提供充分证据，故本院对相应的诉讼请求不予支持。据此判决：一、北京中天置地房地产经纪有限公司赔偿ＸＸ装修损失一万九千三百八十二元，支付燃气费六百九十八元，均于本判决生效后七日内履行；二、驳回ＸＸ其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，ＸＸ、中天公司均提出上诉。ＸＸ上诉理由及请求：在司法鉴定期间，111室按照法官的要求保持现状，未出租，两个鉴定结果出来后，经法官许可，我才对外出租。我的租金损失与中天公司的违约行为存在因果关系，而一审法院未判决中天公司赔偿我租金损失错误，要求中天公司赔偿我2013年9月1日至2014年9月18日的租金损失87500元（按每月租金7000元计算），以及房屋内物品毁损、减少的损失2500元。中天公司上诉理由及请求：我公司与ＸＸ已合作七年，房屋设施存在正常的损耗，一审法院要求我公司承担全部维修损失不合理，要求撤销原判第一项。
经审理查明：ＸＸ与中天公司分别于2007年9月17日、2008年8月27日、2009年8月8日、2010年8月6日、2011年8月23日、2012年8月7日签订房屋出租代理合同，内容均为ＸＸ将其111室委托中天公司代为出租。最后一份租赁合同约定的月租金为7083元，租期为2012年9月1日至2013年8月31日止。双方约定，ＸＸ不负担出租委托代理期内房屋的燃气费。因中天公司保管或使用不当，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损害或故障的，该公司应负责维修或承担赔偿责任。现合同已到期，中天公司已将房屋交还ＸＸ，该房屋在交还前拖欠2013年8月、11月的煤气费共计697.68元。
在中天公司负责出租期间，房屋室内装修出现较为严重的损坏：厨房内的台面断裂、木制橱柜柜门缺失或脱落，卧室门局部破损，小厅墙面有隔断拆除后痕迹、墙面有污损，卧室门上有开裂现象，门上安装插销、把手，卧室门上打孔、穿线等。对于房屋的修复，一审法院委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心进行鉴定，该中心于2014年2月19日鉴定，于2014年4月3日出具鉴定意见书，写明了维修方案。因双方无法就根据该维修方案产生的维修费用达成一致意见，一审法院又委托北京求实工程管理有限公司进行工程造价鉴定，2014年7月3日，该机构对现场勘查完毕，当月21日，该机构出具鉴定意见，确定维修鉴定造价为19382.2元。
二审诉讼中，中天公司与ＸＸ就屋内物品的损失问题达成一致意见，中天公司赔偿ＸＸ500元，但双方就租金损失未达成一致。
上述事实，有双方当事人陈述，6份北京市房屋出租委托代理合同，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心司法鉴定意见书、北京求实工程管理有限公司的工程造价鉴定意见书，燃气缴费通知单等证据在案佐证。
本院认为：ＸＸ与中天公司的租赁关系持续6年，最后一份租赁合同到期后双方产生纠纷，根据合同中“中天公司保管或使用不当，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损害或故障的，该公司应负责维修或承担赔偿责任”的约定，中天公司在租赁期间，111室损坏严重且绝大部分毁损非正常使用所致，一审法院根据鉴定结论判决中天公司赔偿ＸＸ装修损失19382.2元正确，本院予以维持。二审中，中天公司与ＸＸ协商一致，中天公司赔偿ＸＸ物品损失500元，本院不持异议。关于ＸＸ提出的租金损失请求，本院意见如下：本案纠纷的产生是中天公司的违约行为所致，ＸＸ为维护自身权益提起诉讼，诉讼中因鉴定工作需要，111室长时间空置，ＸＸ产生租金损失是客观存在的事实，中天公司应当赔偿ＸＸ的租金损失。ＸＸ主张租金损失按每月7000元计算，此标准低于其与中天公司签订的最后一份租赁合同中的租金标准，属于合理范畴，本院准许，支付时间应为2013年9月1日至北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对111室现场勘察完毕之日止，即2014年2月19日，本院核算后赔偿数额应为39427元。北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心现场勘察完毕后，ＸＸ完全可以出租房屋获利，其未出租房屋与中天公司无关，故中天公司不应承担ＸＸ2014年2月19日之后的租金损失。一审法院未判决中天公司承担ＸＸ的租金损失不当，本院予以纠正。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第26029号民事判决第一项。
二、撤销北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第26029号民事判决第二项。
三、北京中天置地房地产经纪有限公司赔偿ＸＸ租金损失三万九千四百二十七元、物品损失五百元，共计三万九千九百二十七元（本判决生效后七日内支付）。
四、驳回ＸＸ的其他诉讼请求。
五、驳回北京中天置地房地产经纪有限公司的上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
鉴定费二万二千元，由北京中天置地房地产经纪有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。
一审案件受理费一千四百二十五元，由ＸＸ负担一百二十八元（已交纳），由北京中天置地房地产经纪有限公司负担一千二百九十七元（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费二千八百五十元，由ＸＸ负担一百二十八元（已交纳），由北京中天置地房地产经纪有限公司负担二千七百二十二元（已交纳一千四百二十五元，余款于本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 辛 荣
审 判 员 时 玲
代理审判员 朱文君
二〇一五年一月二十日
书 记 员 杜 莹