四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初351号
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰幸福分理处。住所地:都江堰市
负责人周波，系该分理处主任。
委托代理人李纪朋，男，汉族，1983年11月21日出生，住成都市
委托代理人刘卫东，男，汉族，1968年7月11日出生，住四川省都江堰市
被告李世荣，女，汉族，1963年11月29日出生，住四川省都江堰市
被告黄文，男，汉族，1985年11月16日出生，住四川省都江堰市
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰幸福分理处（以下简称农商行幸福分理处）与被告李世荣、黄文借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法由审判员张昌福担任审判长，与审判员何加敏、人民陪审员李国平组成合议庭公开开庭进行审理。原告农商行幸福分理处的委托代理人李纪鹏、刘卫东，被告李世荣到庭参加诉讼，被告黄文今本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。
原告农商行幸福分理处诉称，2007年8月9日，黄志福（现已去世）与原告（原都江堰市幸福农村信用合作社）签订《抵押担保借款合同》，约定原告向黄志福发放贷款14万元，借期1年，月利率8.55%，未按规定偿还本金按日息万分之4.275计收利息；不按规定偿付贷款利息，按贷款利率计收复利。合同同时约定，以黄志福单独所有位于幸福镇康复路的商铺（房产证号：都房权证监证字第00176**，即权0009563）做抵押，并办了他项权登记。2007年8月14日，被告李世荣与原告签订编号为农信社201300071022号的《都江堰市幸福农村信用社借款合同补充协议》，约定被告李世荣为上述债务提供连带保证担保。另查，被告李世荣与被告黄志福系夫妻关系，且该笔债务发生于夫妻关系存续期间。且被告黄文为被告李世荣与借款人黄志福的子女。现黄志福已去世，该二人为黄志福财产的法定继承人，应在其继承黄志福财产的范围内承担黄志福生前相应债务，即须在继承财产范围内归还上述债务。黄志福生前财产为房产证为都房权证监证字第00176**号住房一套以及幸福镇康复路的联建重建商铺。2007年8月14日，原告向黄志福发放的14万元贷款，到款日为2008年8月8日。到期后经原告多次催收，被告夫妻分几次向原告归还本金7.06万元，利息至2012年12月20日，现借款人已于2013年3月死亡，被告李世荣未按合同约定履行连带清偿责任，被告黄文亦未按在其继承范围内承担归还亦未，严重损害原告合法权益，遂起诉至法院，请求判令：1、被告李世荣立即代黄志福偿还借款本金6.94万元，并支付自2012年12月20日起至实际还款日止的利息、复利、罚息（自2012年12月20日至2016年1月8日共计33050.71元，自2016年1月8日至实际还款日止的利息、复利、罚息按合同约定计算）。2、被告黄文仔继承黄志福遗产范围内向原告偿还上述欠款；3、原告有权在被告不履行上述还款义务时，就被告李世荣以及黄志福用于抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。
被告李世荣辩称，对借款事实予以认可，但黄志福已经去世，被告现无还款能力。
被告黄文未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2007年8月9日，黄志福作为借款人，原告农商行作为出借人，李世荣作为担保人，三方签订《抵押担保借款合同》，与本案有关的约定：1、贷款种类为短期借款，借款用途为购塔机，贷款金额为140000元，贷款期限自2007年8月9日至2008年8月8日，贷款利率为8.55‰，还款方式为现金或转帐。2、抵押权人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值22.58万元，作为抵押物，为借款人提供担保。3、违约责任：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按照日利率万分之4.295计算；2、不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。2007年8月14日，原告与黄志福、李世荣签订《都江堰市幸福农村信用社借款合同补充协议》，约定黄志福、李世荣自愿用个人和家庭全部财产作为担保，担保黄志福在原告的全部借款本息，担保方式为无限连带清偿责任。2007年8月14日，原告向黄志福发放贷款140000元。截止2016年1月8日，黄志福尚欠原告借款本金69400元，自2012年12月20日至2016年1月8日的利息、复利、罚息共计33050.71元。
2007年8月9日，原、被告双方在都江堰市房屋产权登记中心对都江堰市幸福镇康复路房屋（监证0017698）办理了抵押登记，并取得编号为都房他证他权字第146**号的房屋他项权证。
2010年10月20日，黄志福向都江堰市房产管理局提交《毁损抵押贷款住房原址重建申请》，载明：黄志福自愿申请在产权证号0017698、他项权证号14683的已毁损房屋所在地，地块名称及编号：奎光塔社区B-8-4、都行政审批（2010）第40号上进行原址重建，并承诺待原址重建的房屋竣工后，以新建房屋和原抵押权人共同向市房管局申请办理抵押登记，同时注销原损毁房屋的抵押登记。原告在该份申请上盖章，并注明同意用新建房屋办理抵押登记。新建房屋至今未办理产权证。
2011年8月20日，黄志福、李世荣向成都农商银行都江堰幸福分理处出具《承诺》，载明：借款人黄志福于2007年8月9日在你分理处借款14万元，到期日为2008年8月8日，由于5.12地震，导致该笔借款位于幸福镇康复路的抵押物损毁（抵押物权证号：都房权证登记证号为00176**号，权009563，面积60平方米）。因灾后重建在原址重建，目前房屋已修建完毕，因不能及时办到房产证，我夫妻同意待重建房屋办到房产证后重新到房管局部门办理抵押登记。
被告黄文系被告李世荣与黄志福之子。黄志福已于2013年3月20日去世。
上述事实，由原、被告的陈述，有原告提交的以下证据：原、被告身份信息、《抵押担保借款合同》、《都江堰市幸福农村信用社借款合同补充协议》、借据、《毁损抵押贷款住房原址重建申请》、《承诺》，以上证据已经由双方当事人质证后发表质证意见，本院对上述证据的合法性、真实性、关联性予以认可。
本院认为，原告与黄志福、李世荣签订的《抵押担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。原告依约向黄志福发放了贷款。借款后，黄志福部分借款本金、利息，尚欠借款本金和利息未归还，已经构成违约。根据三方签订的《都江堰市幸福农村信用社借款合同补充协议》，被告李世荣为上述借款承担连带清偿责任，理由承担还款义务，因此原告诉请被告李世荣立即代黄志福偿还借款本金6.94万元，并支付自2012年12月20日起至实际还款日止的利息、复利、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第二十三条规定“继承遗产营房清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”被告黄文作为黄志福的法定继承人，对原告的债务在继承范围内承担清偿责任。2007年8月9日，原与黄志福在都江堰市房屋产权登记中心对都江堰市幸福镇康复路的房屋（档案保管号：权0009563）办理了抵押登记，并取得编号为都房他证他权字第146**号的房屋他项权证。为上述债务提供抵押担保。2008年5月12日的地震，导致位于幸福镇康复路的抵押物损毁（抵押物权证号：都房权证登记证号为00176**号，权009563，面积60平方米），黄志福及被告李世荣同意就灾后在原址重建的房屋继续进行抵押，但该房屋并未办理新的抵押登记，因此对原告诉请对黄志福、被告李世荣提供的抵押物享有抵押权，并在被告不履行上述债务时，有权对抵押财产折价或者拍卖、有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿无法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十六条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第二十三条之规定，判决如下：
一、被告李世荣于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰幸福分理处借款本金69400元。
二、被告李世荣于本判决生效之日起十日内支付原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰幸福分理处偿还利息、复利、罚息（自2012年12月20日至2016年1月8日共计33050.71元，自2016年1月9日至实际还款日止的利息、复利、罚息按合同约定计算）。
三、被告黄文在继承黄志福的遗产范围内对上述第一、二项内容承当清偿责任。
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰幸福分理处的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费2330元，由被告李世荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张 昌 福
审 判 员 何 加 敏
人民陪审员 李 国 平
二〇一六年八月五日
书 记 员 刘胡会子