广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗越法民二初字第3862号
原告：平安银行股份有限公司广州中山一路支行，住所地：。
负责人：张慧，行长。
委托代理人：甘泉、邹鲁文，平安银行股份有限公司广州分行职员。
被告：惠州天缘电子有限公司，住所地：。
法定代表人：吴宏。
被告：吴宏，男，汉族，19＊＊年＊月＊日出生，身份证住址：广东省惠州市惠城区。
被告：广州市乐天缘科贸有限公司，住所地：。
法定代表人：吴宏。
原告平安银行股份有限公司广州中山一路支行诉被告惠州天缘电子有限公司（以下简称天缘公司）、吴宏、广州市乐天缘科贸有限公司（以下简称乐天缘公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人甘泉、邹鲁文到庭参加诉讼。三被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月20日，原告与被告天缘公司签订《综合授信额度合同》（编号深发穗中山一综字第20120322001号），约定原告向被告天缘公司授予人民币叁亿元的授信额度，授信期限从2012年3月20日至2013年3月19日。在此期限内，综合授信额度可多次使用，每次使用的方式、金额、期限等由双方另行商定。2012年3月20日，原告分别与被告吴宏、乐天缘公司签订深发穗中山一额保字低20120322001001号、深发穗中山一额保字第20120322001002号《最高额保证担保合同》，约定被告吴宏、乐天缘公司作为被告天缘公司的保证人向原告提供连带责任保证。担保的范围为上述《综合授信额度合同》项下债务人应承担的债务本金叁亿元中的壹亿壹仟万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。只要主合同项下债务未完全清偿，原告有要求被告吴宏就债务余额在上述担保范围内承担担保责任。同日，原告与被告天缘公司签订《最高额抵押担保合同》（编号为深发穗中山一额抵字第20120322001号），约定被告天缘公司将其所有的惠州市＊区的土地、惠州市惠澳大道＊号（职工餐厅）以及惠州市惠澳大道＊号（办公楼、主工业厂房）作为抵押物，为上述《综合授信额度合同》项下债务人应承担的债务本金叁亿元中的壹亿壹仟万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供担保。2012年3月，原告与被告天缘公司在惠州市房产管理局办理了上述抵押房产的抵押登记。在上述《综合授信额度合同》项下，原告与被告天缘公司于2013年3月18日签订《贷款合同》，约定被告天缘公司向原告贷款1245万元，贷款期限为2013年3月18日至2013年9月19日，利率为人民银行同期贷款基准利率上浮30%。利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，每月结算一次。贷款到期或提前到期，债务人未能按约定偿还贷款本息的，债权人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2013年3月18日，原告按《贷款合同》约定向被告天缘公司发放贷款1245万元，被告天缘公司在原告的借款借据上盖章确认。被告天缘公司在取得贷款后没有按期归还。故起诉要求判令：一、被告天缘公司向原告归还贷款本金1245万元；二、被告天缘公司向原告偿还未清偿的利息及复利（2013年7月21日至2013年8月5日的贷款利息按合同约定的贷款利率计算；2013年8月6日起至清偿之日止的贷款利息按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对上述不能按时支付的利息按罚息利率计收复利）；三、被告天缘公司承担抵押担保责任，原告对抵押物惠州市＊区的土地、惠州市惠澳大道＊号办公楼、主工业厂房、职工餐厅享有优先受偿权；四、被告吴宏、乐天缘公司就被告天缘公司的上述债务承担连带清偿责任；五、本案受理费由三被告承担。
三被告无答辩。
经审理查明，2012年3月20日，原告（甲方）与被告天缘公司（乙方）签订编号深发穗中山一综字第20120322001号《综合授信额度合同》，约定，甲方授予乙方综合授信额度金额为300000000元；综合授信额度期限从2012年3月20日至2013年3月19日，在此期限内，综合授信额度可多次循环使用；额度项下具体业务期限的起始日期须在额度期限内，终止日期是否在额度期限内以具体业务合同的约定为准；综合授信额度的授信方式包括贷款、拆借、票据承兑和贴现、透支、担保、贷款承诺、开立信用证等；乙方违反本合同及本合同项下单笔业务合同规定的其应履行的任何义务，或乙方明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同及本合同项下单笔业务合同规定的任何义务视为违约事件发生，甲方有权取消或中止本合同项下的综合授信额度，宣布乙方在本额度项下的债务全部或部分立即到期，要求乙方立即偿还全部或部分已使用的授信，有权行使担保权利，要求保证人履行保证责任，或者通过处分抵押物实现债权。
同日，原告（甲方）与被告天缘公司（乙方）签订编号深发穗中山额抵字第20120322001号《最高额抵押担保合同》，约定，为了保证甲方与天缘公司合同的履行，乙方愿意以其合法拥有的财产向甲方提供抵押；抵押担保范围为深发穗中山一综字第20120322001号综合授信额度合同项下债务人所应承担的债务本金300000000元中的110000000元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；只要主合同项下债务未完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余额在上述担保范围内承担担保责任；主合同债务到期或提前到期，甲方债务全部或部分未受清偿，视为违约事件发生，甲方有权依法将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；抵押物清单所载的抵押物包括惠州市＊区、惠州市惠澳大道＊号（职工餐厅）、惠州市惠澳大道＊号（办公楼、主工业厂房）。上述合同签订后，上述房产及国有土地使用权在土地和房屋管理部门办理了抵押登记手续。土地和房屋管理部门出具的他项权证记载，抵押物分别坐落于惠州市惠澳大道＊号（职工餐厅）、惠州市惠澳大道＊号（办公楼、主工业厂房），以及坐落于惠州＊区的国有土地使用权，权利人为原告，房地产权属人及义务人为被告天缘公司。
同日，原告（甲方）与被告吴宏（乙方）签订编号深发穗中山一额保字第20120322001001号《最高额保证担保合同》，约定，为保证甲方与债务人天缘公司合同的履行，乙方愿作为主合同债务人的保证人向甲方提供连带责任保证；保证担保的范围为综合授信额度合同项下债务人所应承担的债务本金300000000元中的110000000元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用，只要主合同项下债务未完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余额在上述担保范围内承担担保责任；保证期间自本合同生效之日起直至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满日后另加两年，每一具体授信的保证期间单独计算；乙方对保证范围内的全部债务本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用承担连带偿还责任；无论债务人或第三人是否提供物的担保，甲方均有权要求乙方承担保证责任，无需先行处分担保物；主合同债务到期或提前到期，甲方债务全部或部分未受清偿的，视为违约事件发生，甲方有权要求乙方承担保证责任。
同日，原告（甲方）与被告乐天缘公司（乙方）签订编号深发穗中山一额保字第20120322001002号《最高额保证担保合同》，约定，为保证甲方与债务人天缘公司合同的履行，乙方愿作为主合同债务人的保证人向甲方提供连带责任保证；保证担保的范围为综合授信额度合同项下债务人所应承担的债务本金300000000元中的110000000元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用，只要主合同项下债务未完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余额在上述担保范围内承担担保责任；保证期间自本合同生效之日起直至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满日后另加两年，每一具体授信的保证期间单独计算；乙方对保证范围内的全部债务本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用承担连带偿还责任；无论债务人或第三人是否提供物的担保，甲方均有权要求乙方承担保证责任，无需先行处分担保物；主合同债务到期或提前到期，甲方债务全部或部分未受清偿的，视为违约事件发生，甲方有权要求乙方承担保证责任。
2013年3月18日，原告（甲方）与被告天缘公司（乙方）签订编号平银穗中山一贷字20120322001第014号《贷款合同》，约定，额度合同为编号深发穗中山一综字第20120322001号《综合授信额度合同》，乙方向甲方申请借款12450000元用于购材料；贷款期限自2013年3月18日至2013年9月19日；贷款利率按贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮30%，首期贷款利率以借款借据记载为准；贷款期内合同执行固定利率；每月20日为结息日，乙方按月付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；甲方根据乙方的提款申请和支付委托，将贷款资金通过乙方账户支付给符合约定用途的乙方交易对手；乙方按到期一次性归还本金的还款方式归还贷款本金，乙方应按时足额地归还合同项下的贷款本金及利息；本合同项下授信发生逾期，或乙方主要资产被采取了财产保全等强制措施而甲方认为将影响其债权安全的，构成违约事件；有违约事件发生时，甲方有权宣布授信提前到期，要求乙方立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至乙方清偿全部授信本金；贷款到期或提前到期，乙方未能按约定偿还贷款的，甲方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
上述《贷款合同》签订后，原告依约向被告天缘公司发放了贷款12450000元，《借款借据》记载，借款单位为天缘公司，借款期限从2013年3月18日至2013年9月19日，贷款利率为年息7.8%。在合同履行过程中，被告天缘公司未按合同约定履行还款义务，至贷款到期后贷款本金未向原告归还。原告于2013年8月20日向本院提起诉讼。
另查，原告原称深圳发展银行股份有限公司广州中山一路支行，后经管理部门批准更名为平安银行股份有限公司广州中山一路支行。
本院认为，原告是具有贷款资格的金融机构，其与被告天缘公司签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《贷款合同》，与被告吴宏、乐天缘公司签订的《最高额保证担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效，并对缔约双方产生约束力。原告已向被告天缘公司发放了贷款，被告天缘公司未能按合同约定的期限及金额履行还款付息义务构成严重违约，并损害了原告的合法债权。在涉案借款合同期满后，被告天缘公司仍没有归还欠款。故原告主张要求被告天缘公司支付欠款本金、利息、罚息、复息的诉请，本院予以支持。
被告天缘公司自愿将名下位于惠州市惠澳大道＊号（职工餐厅）、惠州市惠澳大道＊号（办公楼、主工业厂房）的房屋产权，及座落于惠州＊区的国有土地使用权抵押给原告作为偿还贷款的担保，并已办理了抵押登记，原告对抵押房产享有抵押权。《贷款合同》作为该《综合授信额度合同》项下业务合同，当被告天缘公司不清偿《贷款合同》项下欠款时，原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。
被告吴宏、乐天缘公司自愿作为被告天缘公司向原告借款的保证人，应按照合同约定对被告天缘公司欠原告的借款本金、利息、罚息、复息承担连带责任保证，并在承担保证责任后享有担保法第三十一条规定的追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六之规定，判决如下：
一、被告惠州天缘电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司广州中山一路支行偿还贷款本金12450000元及利息、复利（从2013年7月21日起至2013年9月19日的利息、复利按《贷款合同》约定标准计算，从2013年9月20日起至本判决限定的还款之日止的利息、复利按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算）。
二、如被告惠州天缘电子有限公司不履行上述判决，原告平安银行股份有限公司广州中山一路支行有权从依法拍卖、变卖被告惠州天缘电子有限公司名下位于惠州市惠澳大道＊号（职工餐厅）、惠州市惠澳大道＊号（办公楼、主工业厂房）的房屋产权，及座落于惠州＊区的国有土地使用权所得价款中优先受偿。
三、被告吴宏对被告惠州天缘电子有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告吴宏承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告惠州天缘电子有限公司追偿。
四、被告广州市乐天缘科贸有限公司对被告惠州天缘电子有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告广州市乐天缘科贸有限公司承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告惠州天缘电子有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费96500元、财产保全费5000元及公告费200元，由被告惠州天缘电子有限公司、吴宏、广州市乐天缘科贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈伟清
人民陪审员 周小燕
人民陪审员 李星佩
二〇一四年四月××日
书 记 员 张嘉玲