河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双桥民初字第883号
原告河北储备物资管理局四五七处，住所地承德市平泉县平泉镇东方街521号。
委托代理人张利民，河北张利民律师事务所律师。
委托代理人李海军，该处处长，住承德市平泉县。
被告王东阳，河北储备物资管理局九七四处党委书记，住河北省邢台市。
被告李萍阁，住河北省邢台市。
委托代理人闫超，河北汇林律师事务所律师。
原告河北储备物资管理局四五七处诉被告王东阳、李萍阁所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月10日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人张利民、李海军，二被告的委托代理人闫超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告和河北储备物资管理局九七四处分别隶属于河北储备物资管理局，被告王东阳、李萍阁是夫妻，在河北储备物资管理局九七四处工作。
1992年，被告在河北储备物资管理局九七四处分得单位福利房一套，房屋位于邢台市桥西守敬北小区52号楼501室。
1997年河北储备物资管理局落实国家房改政策，被告于同年9月23日与河北储备物资管理局九七四处签订了房改售房协议书。1997年10月16日，被告办理了产权登记手续，个人享有该房60%的产权。2000年5月23日被告与河北储备物资九七四处又签订了《房改售房协议书》，被告享有100%的房改产权。
1996年被告王东阳由河北储备物资管理局调整到承德职工培训中心工作，该培训中心当时隶属于河北储备物资管理局。承德职工培训中心开展工作后向河北储备物资管理局写出解决职工购房问题报告，1998年12月1日河北储备物资管理局做出《关于承德职工培训中心职工购房问题的批复》，批准明确规定购房按房改政策办理，如因工作调动或得到两套房改房，必须退还一套房改住房。1998年11月被告在承德职工培训中心得到第二套房改住宅，并办理了产权登记，产权登记号为承房权证双桥房改第400**号。
2001年河北储备物资管理局将承德职工培训中心移交原告管理。2003年被告王东阳调回河北储备物资管理局九七四处工作，根据河北储备物资管理局（冀储仓（1998）339号）《关于承德职工培训中心职工购房问题的批复》文件规定及房改政策，职工只能购买一套房改住房，被告在九七四处和承德职工培训中心分别获得一套房改住房，按照文件要求，被告调入九七四处工作，应将承德培训中心房改住房退还原告。
2003年12月27日，被告按河北储备物资管理局规定。将竹林寺烨子炉4号楼4单元的609号房产权交还原告，同时将产权证和写给承德市房产管理局的变更房屋产权登记申请书交到原告处。因产权登记需被告亲自到场办理，被告已调回邢台九七四处，变更产权手续搁置。但从2003年12月起，原告对被告交回的房改住房已实际占有使用。
2010年8月31日，被告背着原告编造40018号房改证丢失的谎言，在承德市产权产籍办公室申请挂失，补领新证，并为产权产籍办公室出具了《具结书》，承诺如出现法律纠纷由被告负责。2010年8月31日、9月1日被告两次在承德日报登报挂失。2010年12月10日，被告补领了40018号产权证。2013年12月11日，被告凭补办的产权证，向法院起诉，要求原告返还房改住宅房。
鉴于被告明知房改住房仅能获得一次的政策规定和被告已将争议房屋产权交还原告的事实，被告多年来不配合原告办理产权登记，目的是要占有两处房改住房，这是国家房改政策和法律所不允许的，原告请求法院确认40018号产权登记的房屋归原告所有，并责令配合原告办理产权登记变更登记手续，被告在购买房改住房的个人投资，按文件规定被告随时到原告处支取。请法院支持原告的诉讼请求。
被告辩称，不动产应该以登记为准。被告取得的房产证是房产局的合法登记信息，被告对涉诉房屋有合法的所有权，权属清晰，没有确权的必要。原告提起民事诉讼没有法律依据，应该予以驳回。
本案争议的焦点：争议标的物位于承德市双桥区竹林寺烨子炉小区4号楼4单元609室房屋实际产权人是谁。
围绕争议的焦点，原告提供了如下证据证实：1、2013年12月11日九七四处纪律检查委员会出具的证明一份，拟证明被告在邢台市桥西区守敬北小区52号楼501室有一套住房，是九七四处分配给被告的福利房，被告于1997年10月16日办理了产权登记手续；2、位于邢台市桥西区守敬北小区52号楼501室房屋的产权登记手续，拟证明上述房产的所有权人是被告王东阳，该房是九七四处分给被告的福利房，已经房改，被告拥有完全的所有权；3、河北储备物资管理局文件一份，下发两个单位一个九七四处、一个四五七处。拟证明职工只能享受一次房改政策。如果享受两套住房应该退回一套；4、位于承德市双桥区竹林寺小区烨子炉小区4号楼4单元609室房屋所有权证一份（40018号），拟证实上述房屋产权现登记在王东阳名下；5、王东阳申请一份，拟证实王东阳已按房改政策将上述房产交回四五七处所有，并同意办理变更登记手续；6、位于承德市双桥区竹林寺小区烨子炉小区4号楼4单元609室房屋房产手续一套，拟证明被告在将房产证交回原告之后，被告申报挂失并于2010年12月10日补办新的所有权证。综上可以证明被告通过国家房改政策于1997年至2000年分别在九七四处和原告处得到两处房改房，根据文件规定经被告当时认可，被告2003年12月起将承德市房屋移交原告。
被告对于上述证据提出如下质证意见：对原告的1、2号证据真实性没有异议，二被告确实在邢台获取过房屋。对于3号证据的真实性、合法性没有异议，认为不能达到原告的证明目的，四五七处的住房处理问题文件记述的很清楚，王东阳当时调出时对于争议的标的物拥有100%产权。对于4号证据没有异议，证实了房屋所有权人是王东阳。对于5号证据我认为房屋的所有权应该以产权登记为准。产权没有争议问题，该房屋没有房屋所有权的转移登记手续。对于6号证据确实是被告补办的房屋产权证。因为被告进不去房屋用身份证到房产局补办的。
经合议庭评议，本院对于上述证据认为：对于原告提供的证据的真实性，被告均不持异议；且上述证据的取得合法，能够证实本案事实，本院确认其具有证据效力。
围绕争议焦点，被告所要提供的证据与原告当庭提供的第6号证据相同，当庭不再重复提供。
据双方当事人的当庭诉辩陈述及庭审查明的有效证据，本院审理查明：原告河北储备物资管理局四五七处和河北储备物资管理局九七四处（以下简称九七四处）均隶属于河北储备物资管理局。被告王东阳和李萍阁是夫妻关系，二人均在九七四处工作。
1992年，被告在九七四处分得单位福利房一套，房屋位于邢台市桥西守敬北小区52号楼501室。1997年9月23日被告与九七四处签订了《房改售房协议书》，1997年10月16日，被告取得上述房产的房屋所有权证，个人享有该房60%的产权。2000年5月23日被告再次与九七四处签订了《房改售房协议书》，被告享有100%的房改产权。
1996年被告王东阳自河北储备物资管理局调整工作到承德职工培训中心工作，该培训中心当时隶属于河北储备物资管理局。1998年11月被告在承德职工培训中心得到第二套房改住宅，即本案争议标的物位于双桥区竹林寺小区烨子炉小区4号楼4单元609室房屋，并办理了产权登记，产权登记号为承房权证双桥房改第400**号。
承德职工培训中心向河北储备物资管理局上报了关于承德职工培训中心职工购房问题的请示。河北储备物资管理局于1998年12月1日作出冀储仓（1998）339号文件，即《关于承德职工培训中心职工购房问题的批复》。文件第三条规定：按照房改政策，职工只能购买一处住房，你单位职工需购买中心住房且本人或家属在外单位已购房的，应将原住房退还该单位。属于457处的住房，457处可暂不发房产证或收回房产证，待配偶调出或退休时，应将住房退还457处，457处应按原购房价格将房款退还本人。
2001年河北储备物资管理局将承德职工培训中心移交原告四五七处管理。2003年被告王东阳调回九七四处工作。2003年12月27日，被告王东阳亲笔书写申请，称按河北储备物资管理局规定，将此房产权转移，本人没任何异议，同意组织的安排，自愿将竹林寺烨子炉4号楼4单元609号房51.93平方米住宅楼一套转给冀储大处现法人代表程桂英。随即王东阳将上述房屋所有权证原件交给原告处。自2003年12月起，原告对被告交回的房改住房已实际占有使用。但上述房产一直未办理变更登记手续。
2010年8月31日，被告以40018号房改证丢失为由，在承德市产权户籍办公室申请挂失，补领新的40018号房屋所有权证。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。被告现在河北储备物资管理局九七四处工作，九七四处与原告四五七处均隶属于河北物资管理局。被告王东阳曾于1992年在九七四处工作，取得一套房屋，该房屋原是单位福利分房。王东阳已于2000年经房改取得该房屋100%的产权。1998年11月被告王东阳调到承德职工培训中心工作，在此得到第二套房改住房，并取得了房屋所有权证。1998年河北储备物资管理局下发文件，规定职工只能购买一套福利房。2003年王东阳调回邢台九七四处（邢台）工作，自愿将其名下的位于本市双桥区竹林寺烨子炉4号楼4单元609号房屋一套产权转移交给原告，并将房屋所有权证原件交到原告手中，原告一直实际占有上述房屋。王东阳有权对于自己名下的房产进行处分，其交付房屋并同意产权转移给原告，该行为合法、有效。未办理过户登记手续，不影响该行为效力。现原告主张该房屋所有权，要求被告协助办理房屋产权过户手续的请求，本院予以支持。
原告主张被告可以随时到原告处支取其在购买房改住房时的个人投资部分；本院认为原告自房屋交付给原告，原告即应退还被告个人出资部分，现除退还给原告的个人出资款外，还应当支付由此产生的孳息，按照银行同期贷款利率计息。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条之规定，判决如下：
一、原告河北储备物资管理局四五七处拥有位于本市双桥区竹林寺烨子炉4号楼4单元609室房屋所有权。
二、被告王东阳、李萍阁于本判决生效后十五内协助原告办理房屋过户手续。
三、原告河北储备物资管理局四五七处于本判决生效后十五日内一次性退还被告王东阳在购买上述房产时个人出资款及孳息（自2003年12月28日起至本判决确定的履行期限止，按中国人民银行同期贷款利率计息）。
原告若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80.00元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 邓立靖
审 判 员 马 佳
人民陪审员 付立军
二〇一四年四月十六日
书 记 员 钱 英
附页：
本判决中引用的法律法规条款：
1、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。