福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初146号
原告地方国营福建省晋江水泵厂，住所地晋江市。
法定代表人陈英培，该厂厂长。
委托代理人曾丽双，福建华忠盛律师事务所律师。
被告颜永林，男，1970年10月12日出生，汉族，住晋江市。
原告地方国营福建省晋江水泵厂与被告颜永林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告地方国营福建省晋江水泵厂的委托代理人曾丽双到庭参加诉讼，被告颜永林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告向原告租赁位于晋江市安海镇鸿江西路的店面，自2011年9月1日起每间店面的租金调整为每月1000元。被告承租后，未能按照约定每月及时支付租金，自2014年3月起至2015年12月共计拖欠原告租金22000元。请求判决解除原告与被告之间的房屋租赁合同，被告应立即搬离租赁店面、将店面返还给原告及支付原告租金22000元并按中国人民银行同期同类贷款利率计付原告自起诉之日起至实际还款之日止的逾期付款利息损失。对此，原告提供如下证据：1.租赁合同书，证明被告颜永林自2005年1月1日起承租原告位于晋江市安海镇鸿江西路的两间店面，每月租金为1000元，租金每月15日结算一次，租赁期限为一年；2.原告与其他人的租赁合同书、通知，证明原告位于晋江市安海镇鸿江西路（泉安路）的每间店面自2011年9月1日起调整为月租金1000元；3.现场照片，证明被告仍继续使用租赁店面。
被告未作答辩。
本院认为，被告经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未进行答辩及举证，视为放弃相应的诉讼权利。原告提供的原、被告租赁合同，内容真实，形式合法，与本案具有关联性，可以证明被告自2005年1月1日向原告租赁位于晋江市安海镇鸿江西路的两间店面以及月租金为1000元、租赁期限为一年等事实。原告主张其每间店面租金已经上调为每月1000元并提供了通知以及原告与他人的租赁合同，但未能证明该调价通知已经通知被告且经被告同意，对该部分证据的证明力本院不予认定。
经审理查明，被告自2005年1月1日向原告承租位于晋江市安海镇鸿江西路116号、118号两间店面，两间店面每月租金共计为1000元、租赁期限为一年。期限届满后，被告继续使用上述租赁物，其中的118号店面使用至今。被告尚拖欠原告该间118号店面自2014年3月1日至2015年12月31日的租金。
本院认为，原、被告的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。被告在租赁期满后继续使用租赁店面，原告对此并未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告主张被告拖欠原告自2014年3月至2015年12月共计22个月的租金，被告未能提供其已支付租金的证据，本院依法认定被告拖欠原告自2014年3月1日至2015年12月31日共计22个月的租金。原告主张该间店面的月租金已经自2011年9月1日上调为1000元，但未能提供证据证明，对此原告应承担举证不能的责任，本院根据双方的租赁合同认定该间店面的月租金为500元。被告长期拖欠原告房屋租金已致使原告不能实现合同目的，且原、被告的租赁合同为不定期租赁，现原告主张解除双方的租赁合同关系，符合法律规定，本院予以支持。被告未能及时支付租金，已经违反其作为承租人的主要义务并给原告造成相应的经济损失，原告要求被告支付上述被拖欠租金的逾期付款利息损失，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》之规定，判决如下：
一、解除原告地方国营福建省晋江水泵厂与被告颜永林之间就晋江市安海镇鸿江西路118号店面的租赁合同关系；
二、被告颜永林应于本判决生效之日起三十日内腾空租赁店面并交还原告地方国营福建省晋江水泵厂；
三、被告颜永林应于本判决生效之日起十日内支付原告地方国营福建省晋江水泵厂租金11000元并以此为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计付原告自起诉之日起至实际付款之日止的逾期付款利息损失；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费350元，由被告颜永林负担75元，原告地方国营福建省晋江水泵厂负担275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 员 张安腾
代理审判员 钟娴英
人民陪审员 苏大少
二〇一六年四月十五日
书 记 员 关 恒
附件：本案所适用的法律及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（节选）
对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中国人民银行1996年4月3０日发布的银发（1996）156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（节选）
三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。