大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初2123号
原告：中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行。
负责人：ＸＸ剑，系该行行长。
委托诉讼代理人：肖娜，系辽宁东亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙梦岚，系辽宁东亚律师事务所实习律师。
被告：许轩，女。
原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行与被告许轩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖娜到庭参加诉讼。被告许轩经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间签订的借款合同；2、被告立即偿还原告贷款本金人民币639,549.22元、自贷款之日起截至2016年9月21日的拖欠利息人民币149,904.32元以及自贷款之日起至还清贷款本息之日止的利息、罚息、复利；3、判令被告在不能给付上述款项时原告有权依法处置借款合同项下的抵押物优先偿还借款本息及费用；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《个人借款/担保合同》，约定：1、借款人民币75万元，用于经营，由原告将款划入借款人指定的账户；2、借款期限为10年；3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，遇法定利率调整，于次年1月1日始按相应利率档次调整；4、未按期还款，罚息按年利率基础上加收50%按日计息；5、被告连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款、本息及处置抵押物；6、因履行合同产生的登记、公正、评估费等及为实现债权产生的拍卖、评估、律师费等均由被告承担。抵押担保范围为借款合同项下的本金、利息、罚息及实现债权的费用等；7、管辖法院为贷款人（原告）所在地。事后，被告为担保债务履行将位于大连市经济技术开发区海滨里的房屋抵押给原告，原告于2012年1月11日依约划款，被告亦偿还了部分本息。但被告截至2016年9月21日已拖欠原告贷款本金639,549.22元、积欠利息人民币149,904.32元及罚息。因此，原告依借款合同的约定提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。
被告许轩未到庭，也未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对事实认定如下：2011年，原告与被告许轩签订《个人借款/担保合同》，原告根据被告的申请，同意向被告发放个人房屋抵押贷款75万元，贷款用途为经营，贷款期限为120个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，遇法定利率调整，于次年1月1日始按相应利率档次调整。未按期还款，罚息按年利率基础上加收50%按日计息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第二部分通用条款第14条违约及违约责任约定，借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告许轩以其名下的坐落于大连市大连经济技术开发区海滨里的房屋提供抵押，并办理抵押登记。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第21条约定，在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得借款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
原告依约在2012年1月11日向被告许轩发放了全部贷款，但贷款发放后，被告出现逾期未还的违约情形。截至2016年9月21日，被告许轩未偿还借款本金为639,549.22元，已产生利息为149,904.32元。
本院认为，被告许轩与原告签订的《个人借款/担保合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，而被告在还款过程中出现逾期未还的违约情形，故，原告有权依据合同约定解除合同，并要求被告清偿全部贷款本金及利息、罚息、复利，本院对原告要求被告许轩支付借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。
关于案涉抵押权的效力问题。经审查，原告与被告在《个人借款/担保合同》中就被告许轩名下的坐落于大连市大连经济技术开发区海滨里的房屋设立了抵押权，并办理了抵押权登记，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，该抵押权合法有效，故对于原告要求确认其对该房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
被告许轩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，应当依法承担相应的不利后果。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行与被告许轩签订的《个人借款/担保合同》。
二、被告许轩于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金人民币639,549.22元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照《个人借款/担保合同》的约定计算至被告许轩实际清偿之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行对被告许轩提供的抵押物即大连市大连经济技术开发区海滨里的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费人民币11,800元，公告费1,300元，合计人民币13,100元（原告已预付），由被告许轩负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为两年。
审 判 长 赵丽艳
人民陪审员 张爱华
人民陪审员 王景华
二〇一七年十月十六日
书 记 员 修建华
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。