淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初2597号
原告：朱怀宇，男，汉族，1965年9月1日出生，无业，住淮安市。
原告:孙建高，男，汉族，1979年8月18日出生，无业，住淮安市。
两原告共同委托诉讼代理人：赵志康、张瑞，江苏泰耀律师事务所律师。
被告：徐兆林，男，汉族，1957年4月4日出生，个体工商户，住淮安市。
原告朱怀宇、孙建高与被告徐兆林民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱怀宇、孙建高共同委托诉讼代理人赵志康、张瑞到庭参加诉讼，被告徐兆林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱怀宇、孙建高向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告欠款总额计203000元[其中借款本金20万元，利息3000元（暂计算至2018年2月21日）]及逾期利息（以20万元为基数，自2018年2月22日起按照月息2%的标准计算至实际给付之日）；2、判令原告在清隆家园北院X区X号楼XXX室房屋的拍卖或变卖的价款中优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费用及律师费1.2万元。事实和理由：2017年4月18日，因需要资金，被告与原告签订抵押借款合同，约定被告向原告借款20万元，期限为一年，利息按照月利率1.5%的标准计算。合同明确约定按月支付利息，有一期不按期支付利息，合同自动终止，被告应当履行还本付息的义务，逾期利息按月息2%的标准计算，且由被告承担律师费等，同时还约定被告以其位于清隆家园北院一区1号楼206室为其借款设立抵押，截止2018年2月21日被告拖欠本金20万元，利息3000元，产生律师费12000元，原告诉至本院，请求支持诉请。
被告徐兆林未作答辩。
根据当事人陈述及审查原告所举证据，本院认定事实如下：被告与两原告系朋友关系，2017年4月18日，因生意周转需要，向两原告借款，其在中国银行开设的尾号为5791账户收到两原告通过案外人赵冬石转入的20万元后，向原告出具借款借据一张，载明：今借款人徐兆林收到出借人朱怀宇、孙建高的借款本金（大写）人民币贰拾万元整，（小写）200000元整。利息归还见合同条款。特立此据，本借款人保证向出借人承担借款清偿义务。借款人，徐兆林，2017年4月18日。同日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《抵押借款合同》一份，载明：借款总金额为贰拾万元整，小写200000元整，借款期限时间为12个月，即自2017年4月17日起至2018年4月16日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款利息：月息为1.5%，借期内利息合计为36000元整，利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次：第一次还息日为2017年5月20日，依次每月20日前还息，最后一次为2018年4月16日还息（最后一期还息时利随本金）。合同期内如有一期乙方不能按期支付利息，甲方无须发出通知，本合同自动终止，此后利息按照月息2%计算至实际清偿之日为止。如甲方通过诉讼途径向乙方主张违约责任的，乙方应当承担甲方为了实现债权的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、误工费、交通费等。为确保债权人的债权实现，债务人自愿以其合法房地产的权利抵押给债权人，抵押物不动产权编号：苏（2016）淮安市不动产权第XX号，抵押房产位于清隆家园北院一区1号楼206室，建筑面积90.62平方米，他项权已设定，本抵押权人享有第一顺序30万元抵押权，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。出借人（抵押权人）朱怀宇，孙建高，借款人（债务人）徐兆林。至2018年2月21日被告未向两原告支付之前1个月的利息，两原告多次催收无果，诉至本院。
另查明，被告名下位于淮安市××家园北院××区××楼××室已经办理证号为苏（2017）淮安市不动产证明第0036035号不动产登记证明，权利人孙建高，担保债权数额30万元。两原告因本次诉讼与江苏泰耀律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定两原告委托该所律师为诉讼代理人，并支付律师费12000元。
本院认为：债务应当清偿。本案中，原告朱怀宇、孙建高与被告徐兆林之间的民间借贷关系，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，有原告《抵押借款合同》、借款借据、收条、手机银行个人跨行汇款汇出回单及当事人陈述等为证，合法有效，应受法律保护。两原告依约向被告出借20万元，双方约定合同期内如有一期被告不能按期支付利息，原告无须发出通知，本合同自动终止，故两原告要求被告偿还借款本金20万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于利息部分，双方已经明确借期内月利率为1.5%，利息按月支付，逾期利率为2%，该约定符合法律规定，被告在2018年2月21日之前，已经拖欠两原告一个月的利息3000元，故原告主张拖欠的一个月利息3000元，以及之后以20万元为基数，自2018年2月22日起按月利率2%标准计算至实际付清之日期间的利息，本院依法予以支持。被告明确承诺在违约时支付律师费，故两原告要求被告承担律师费12000元的诉请符合约定，本院亦予以支持。
关于原告要求对被告提供的上述抵押房屋实现抵押权，并以该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的问题。本案中，被告自愿以名下清隆家园北院一区1号楼206室作为借款担保，并已办理不动产登记证明，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息及律师费等实现债权的所有费用，现被告未按约支付借款本息，两原告有权依照《中华人民共和国担保法》相关规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故两原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐兆林于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告朱怀宇、孙建高借款本金200000元、利息3000元及逾期利息(以200000元为基数，从2018年2月22日起以年利率24%计算至实际给付之日止)，并承担律师费12000元。
二、原告朱怀宇、孙建高有权对被告徐兆林提供的位于淮安市清隆家园北院一区1号楼206室房屋[他项权证号：苏（2017）淮安市不动产证明第XX号]实现抵押权，并以该抵押物的拍卖或变卖的价款中优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2173元(已减半收取)，保全费1570元，合计3743元，由被告徐兆林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 程冲云
二〇一八年四月十八日
书 记 员 张 淼
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。