湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0802民初1491号
原告:中国银行股份有限公司张家界分行，统一社会信用代码91430800886880317Y，住所地张家界市回龙路东门桥。
负责人：雷声，行长。
委托代理人：熊群力，湖南天门律师事务所律师，系原告中国银行股份有限公司张家界分行的特别授权代理人。
委托代理人：马岚兰，湖南天门律师事务所律师，系原告中国银行股份有限公司张家界分行的特别授权代理人。
被告：彭细妹，女，1973年2月23日出生，汉族，住张家界市永定区，现住张家界市永定区。
原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告彭细妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司张家界分行的委托代理人熊群力、马岚兰到庭参加诉讼，被告彭细妹经公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司张家界分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告之间的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（合同编号:2011014号）；2.判令被告彭细妹偿还下欠原告贷款本金253866.75元，利息及罚息20054.64元，本息合计273921.39元。（利息计算截止到2016年4月11日），2016年4月11日之后利随本清；3.判令被告彭细妹承担本案律师费9300元；4.判令原告对被告房屋所有权证号为711005206的房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年10月21日，原告与被告签订《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（合同编号：2011014号）。被告向原告借款279000元用于购买位于金穗花园的房屋。贷款合同约定贷款期限为20年，还款方式为月均等额本息还款。贷款合同第十五条约定了借款人未能按期归还贷款本息，贷款人有权解除合同并要求借款人偿还全部贷款本息，第十七条约定了实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等费用）由借款人支付。同日，原、被告双方签订《张家界市房地产抵押合同》，将贷款所购房屋为被告向原告的借款提供抵押担保，并在张家界房地产管理局办理了抵押登记。2011年10月31日，原告依合同约定履行了放款义务，但被告仅履行了39期还款义务，现已逾期15期未履行还款义务。原告多次向被告催收，被告都置之不理。
被告彭细妹未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。
原告中国银行股份有限公司张家界分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告彭细妹未到庭参加诉讼，未对原告提交的证据发表质证意见，亦未向本院提交书面的质证意见及证据材料。本院对原告中国银行股份有限公司张家界分行提交的证据认定如下：1.《贷款申明》、《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（合同编号：2011014号）、《中国银行借款借据（正本）》、《房屋买卖合同》复印件各1份（已当庭提交原件核对无误）；2.《张家界市房地产抵押合同》、《房屋他项权证》（证号：张房他证官字第××号）复印件各1份（已当庭提交原件核对无误）；3.《贷款已还款明细清单》打印件1份；4.《律师费计算清单及标准》、《律师代理合同》各1份。本院对原告中国银行股份有限公司张家界分行所提交的证据1-4进行审查后，认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，亦未发现有可以否定其效力的因素，故对原告中国银行股份有限公司张家界分行所举证据的合法性、真实性、关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年10月21日，被告彭细妹与中国银行股份有限公司张家界分行签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（合同编号：2011014号）(下称《贷款合同》），《贷款合同》约定：被告彭细妹在原告处借款279000元，用于购买张家界市××区××办事处××单元××号的二手住房；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）5.875‰（其中：基准利率5.875‰，利息浮动比为0）。合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。利率调整：贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同期内贷款利率的调整由借贷双方按商业原则协商确定；双方确定贷款利率按一年调整的方式调整；借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；被告彭细妹的贷款本息采用等额本息还款法归还，借款人从贷款发放的次月开始，于公历每月10日，按期归还贷款本息；被告彭细妹未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%执行；本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人合同担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息：……（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息；……。《贷款合同》还就其他事项进行了约定。被告彭细妹在《贷款合同》中借款人一栏签字，原告中国银行股份有限公司张家界分行在贷款人一栏加盖中国银行张家界分行营业部合同专用章。被告彭细妹以其购买的座落于张家界市××区××办事处××单元××号的房屋为该笔贷款提供抵押担保。原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告彭细妹于2011年10月21日签订了《张家界市房地产抵押合同》，并于2011年10月24日到张家界市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（证号：张房他证官字第××号）。2011年10月31日，原告中国银行股份有限公司张家界分行向被告彭细妹发放贷款279000元，被告彭细妹向原告中国银行股份有限公司张家界分行出具了《中国银行借款借据》，借据借款载明：借款金额279000元，借款期限20年，期数240期，月利率5.875‰。被告彭细妹在借款借据上签字确认。
另查明，贷款发放后，被告彭细妹按照合同约定向原告中国银行股份有限公司张家界分行偿还了本金25133.25元，并支付利息至2015年1月10日，之后在2011年3月支付利息61.28元。截止起诉之日，被告彭细妹尚欠原告中国银行股份有限公司张家界分行借款本金253866.75元及相应的利息、罚息。原告中国银行股份有限公司张家界分行于2016年6月向本院提起诉讼。
本院认为，原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告彭细妹签订的《贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应当按照约定全面履行合同义务。原告中国银行股份有限公司张家界分行依约履行了发放贷款的义务，被告彭细妹未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，且经催收后在合理期限内仍未履行还款义务。现原告中国银行股份有限公司张家界分行要求解除原告与被告之间签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（合同编号:2011014号）及要求被告彭细妹偿还借款本息的理由正当，其诉讼请求，本院予以支持。被告彭细妹以其购买的座落于张家界市××区××办事处××单元××号的房屋为该笔贷款提供抵押担保，被告彭细妹在《张家界市房地产抵押合同》上签字是其真实意思的表示，该抵押担保合法有效。现被告彭细妹违约，原告中国银行股份有限公司张家界分行要求对被告彭细妹抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
关于支付律师费用的问题。原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告彭细妹在《贷款合同》中虽然明确约定律师费用由被告彭细妹支付，但原告中国银行股份有限公司张家界分行并未提交相关证据证实律师费用已实际发生及实际发生金额，故对原告中国银行股份有限公司张家界分行要求被告彭细妹支付律师费用的诉求，本院不予支持。
被告彭细妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视其放弃诉讼权利，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告彭细妹于2011年10月21日签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（合同编号:2011014号）；
二、被告彭细妹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司张家界分行借款本金253866.75元及相应利息、罚息〔自2015年1月11日起算至本判决确定的履行义务期限届满之日止，利息、罚息按照双方合同约定的还款方式（等额本息还款法）及利率（正常贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，罚息利率在正常贷款利率基础上加收50%确定）予以计算，其中2015年3月已经支付的61.28元应当予以扣减〕；
三、原告中国银行股份有限公司张家界分行对被告彭细妹提供的《张房他证官字第××号房屋他项权证》项下的抵押物享有抵押权，在被告彭细妹未履行上述第二项判决所确定的义务时，原告中国银行股份有限公司张家界分行有权依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司张家界分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
案件受理费5548元，由原告中国银行股份有限公司张家界分行负担140元，被告彭细妹负担5408元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 田秀平
人民陪审员 向 凯
人民陪审员 李 林
二〇一六年十一月二十一日
代理书记员 郭邦锐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第安然不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其借款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人为按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。