湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民商初字第01034号
原告汉口银行股份有限公司融科天城支行，住所地武汉市江岸区解放大道融科天城二期T12商26号。
负责人丁蕾，该支行主任。
委托代理人俞春元（一般授权代理），男。
委托代理人顾可（一般授权代理），男。
被告蔡雪辉。
原告汉口银行股份有限公司融科天城支行（以下简称汉口银行融科天城支行）诉被告蔡雪辉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月13日立案受理后，依法适用普通程序由审判员樊静担任审判长，与人民陪审员陈立昌、于毅组成合议庭进行审理。经原告汉口银行融科天城支行提出申请，本院于2014年2月17日作出（2014）鄂江岸民商初字第01034号民事裁定书，裁定：冻结被告蔡雪辉的银行存款850，000元或查封、扣押其相应价值的财产。因被告蔡雪辉下落不明，本院以公告方式对其送达了民事诉状、开庭传票等诉讼文书。本案于2014年8月6日公开开庭进行了审理，原告汉口银行融科天城支行的委托代理人俞春元、顾可到庭参加了诉讼。被告蔡雪辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告汉口银行融科天城支行诉称，被告蔡雪辉于2011年1月27日与我行签订《个人住房借款及担保合同》，约定被告蔡雪辉向我行借款720，000元，用于购买武汉市江岸区融科天城三期15栋28层5室住房；贷款期限240个月，自2011年3月8日起至2031年3月8日止。合同还约定被告蔡雪辉以其购买的融科天城三期15栋28层5室住房作抵押，2011年2月20日该房办理了期房抵押证明。我行于2011年3月8日依约向被告蔡雪辉发放贷款720，000元。贷款发放后，被告蔡雪辉仅偿付部分贷款本息。截至2013年7月31日，被告蔡雪辉已拖欠数期应偿还本息。我行已于2013年8月2日按合同第十三条之约定，向被告蔡雪辉寄送宣布本合同项下贷款全部提前到期通知函，要求被告蔡雪辉立即全部清偿贷款本息。但时至今日被告蔡雪辉未能偿还剩余贷款本息。现我行特向法院起诉，请求：1、依法判令被告立即偿还所欠原告借款本金696，629.37元及相应的利息、罚息和复利（计算至全部清偿之日止）；2、判令被告抵押给原告的位于武汉市江岸区解放大道新马路解放南路合围处融科天城三期15栋／单元28层5室的房屋产权、土地使用权，原告有优先受偿权；3、判令原告为实现债权实现实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）由被告承担。
原告汉口银行融科天城支行为了支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据一、被告的身份证复印件。证明被告的身份信息；
证据二、借款担保合同、借据、购房合同、贷款业务申请审批表、宣布贷款提前到期通知函的邮寄单据、历次还本付息凭证、抵押物清单、抵押声明、期房抵押证明。证明原被告双方签订的借款担保合同合法有效；抵押房屋已经办理了抵押登记；被告未按照合同约定按时按期还款，原告向被告邮寄了宣布贷款提前到期通知函，要求被告提前偿还全部贷款本息，原告已履行了合同约定义务；
证据三、贷款台账。证明被告截至2014年8月6日的贷款余额696，629.37元和尚欠利息90，319.12元（包括相应的利息、罚息和复利）。
被告蔡雪辉经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利。
本院对原告汉口银行融科天城支行提交的证据，经审查后认为，证据来源合法，内容真实，与本案具备关联性，具有证明力，均予以采信。
经审理查明：蔡雪辉向汉口银行提交《个人住房按揭贷款业务申请审批表》，申请向汉口银行贷款购买武汉市融科天城三期15栋28层5室的房屋，房屋总价款1，040，042元，首付款320，042元，申请借款金额720，000元。
2011年1月27日，蔡雪辉（借款人）与汉口银行股份有限公司球场路支行（贷款人，以下简称汉口银行球场路支行）签订《个人住房借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款，金额为人民币720，000元，贷款期限为240个月，即从2011年3月8日起至2031年3月8日止；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率下浮15%，并自起息日起于每年1月1日调整，自每年1月1日开始，按当日所适用的基准利率及本款前述约定的下浮比例确定并执行新的贷款利率；本合同项下贷款用于购买融科天城三期15栋／单元28层5室住房，房产建筑面积70.96平方米，购房总价1，040，042元；还款方式为等额本息还款，每期还款日为实际放款日起的每月20日；借款人未按本合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期罚息利率在当期执行利率的基础上加收50%；借款人连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息的视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即全部清偿；蔡雪辉作为抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、评估费、拍卖费、差旅费等）；抵押物清单载明抵押人为蔡雪辉、抵押物地址为融科天城三期15栋／单元28层5室住房，建筑面积70.96平方米，原值1，040，042元；合同还约定了其他事项。
2011年2月20日，蔡雪辉、汉口银行球场路支行共同向武汉市房产登记发证中心办理了《武汉市期房抵押证明》，抵押人为蔡雪辉，抵押权人为汉口银行球场路支行，抵押范围为武汉市江岸区解放大道新马路解放南路合围处融科天城三期15栋／单元28层5室住房，建筑面积70.96平方米，权利价值为720，000元，抵押权证号为武房期市字第2011001745号。
上述合同签订后，汉口银行球场路支行于2011年3月8日依约向蔡雪辉发放了贷款720，000元。
借款发生后，蔡雪辉仅偿还部分借款本息，且自2012年7月后未再履行还款义务。截至2014年8月6日止，尚欠汉口银行融科天城支行贷款本金696，629.37元、贷款利息、罚息及复利90，319.12元。
2013年8月2日，汉口银行江岸支行向蔡雪辉寄出《个人住房按揭贷款逾期不还宣布贷款提前到期通知函》。但蔡雪辉至今仍未还款。
另查明，2011年12月19日，经武汉市工商行政管理局核准，汉口银行股份有限公司球场路支行更名为汉口银行股份有限公司融科天城支行。
由于蔡雪辉逾期未按合同约定期限及时偿还借款本息，现汉口银行融科天城支行诉至本院，请求：1、依法判令被告立即偿还所欠原告借款本金696629.37元及相应的利息、罚息和复利（计算至全部清偿之日止）；2、判令被告抵押给原告的位于武汉市江岸区解放大道新马路解放南路合围处融科天城三期15栋／单元28层5室的房屋产权、土地使用权，原告有优先受偿权；3、判令原告为实现债权实现实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）由被告承担。
本院认为：汉口银行球场路支行与蔡雪辉签订的《个人住房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，应受法律保护。汉口银行球场路支行依约向蔡雪辉发放贷款后，蔡雪辉未按合同约定期限履行还款的义务，已构成违约。因汉口银行球场路支行已更名为汉口银行融科天城支行，故上述债权应由汉口银行融科天城支行享有。汉口银行融科天城支行有权根据合同约定宣布合同提前到期，要求借款人蔡雪辉清偿全部借款本息。蔡雪辉应承担向汉口银行融科天城支行偿还借款本息的责任。蔡雪辉自愿以其名下房产提供抵押担保，汉口银行融科天城支行有权对本案债权在抵押物权利价值范围内优先受偿。原告汉口银行融科天城支行的诉讼请求符合法律，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡雪辉于本判决生效之日起十五日内，向原告汉口银行股份有限公司融科天城支行偿还尚欠贷款本金696，629.37元及截至2014年8月6日止的利息、罚息、复利90，319.12元，两项合计786，948.49元；
二、如被告蔡雪辉未履行上述第一项给付义务，原告汉口银行股份有限公司融科天城支行有权以被告蔡雪辉名下的抵押物武汉市江岸区解放大道新马路解放南路合围处融科天城三期15栋／单元28层5室住房（抵押权证号为武房期市字第20110017**号，建筑面积70.96平方米）折价或拍卖、变卖该抵押物所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10，766元，保全费4，770元，公告费250元，邮寄费60元，共计15，846元由被告蔡雪辉负担。因此款已由原告汉口银行股份有限公司融科天城支行预交本院，故被告蔡雪辉于本判决生效之日起十五日内，将此款支付给原告汉口银行股份有限公司融科天城支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 樊 静
人民陪审员 陈立昌
人民陪审员 于 毅
二〇一四年九月一日
书 记 员 任保群