安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第02574号
原告：胡俊喆，女，汉族，1989年4月16日出生，学生，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：周敛荣，系胡俊喆母亲。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋传梅，总经理。
委托代理人：黄虹，该公司员工。
委托代理人：程丽萍，该公司员工。
被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地合肥市包河区。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：何亚伟，该公司员工。
委托代理人：周子熠，该公司员工。
原告胡俊喆与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺投资公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告胡俊喆的委托代理人周敛荣到庭参加诉讼，被告华府大唐公司、信旺投资公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡俊喆诉称：原告购买被告二开发的位于合肥市潜山路信旺·华府骏苑A区商场第壹层商1251号商铺，同时与被告一签订委托经营合同，被告一自2015年第一季度开始拖欠原告商铺租金15000元，原告多次讨要，但被告一拒不支付。被告二作为该委托经营合同的保证人，也未履行连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院要求判令：1、第一被告支付原告商铺租金15580元；2、第一被告立即支付违约金580元；3、第二被告对上述款项承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告胡俊喆对其主张提供证据如下：1、购房合同补充协议，证明原告购买涉案商铺；2、商品房网上备案确认单，证明涉案商铺已登记备案；3、商品房买卖合同，证明原告从被告处购买商铺；4、委托经营管理合同，证明被告一负责涉案商铺经营管理；5、租金确认单，证明每季度应支付的租金；6、委托经营补充协议，证明涉案商铺面积有变更；7、被告二名称变更信息，证明被告二主体适格；8、身份证复印件，证明原告主体适格；9、收据，证明原告已交纳购房款；10、企业基本注册信息查询表，证明被告企业登记信息情况；11、业主结算明细表，证明双方对涉案商铺的面积、房款及办证费用等相关事项的确认；12、财务收款确认单，证明原告购买商铺交费情况；13、返租承诺书，证明被告承诺支付租金；14、会议记要，证明被告与业主就商铺租金及违约金达成协议。
被告华府大唐公司庭前提交书面答辩状辩称：1、被告华府大唐公司依据《合同》约定应当支付的租金（经营收益）数额已经过公司财务部门核对后列出明细，并有相应证据支持；2、被告华府大唐公司已经支付部分原告的经营收益，请求法院依法查明事实，并从原告诉请中扣除；3、原告要求支付违约金的诉讼请求无事实依据，请法院依法不予认定。综上，被告华府大唐公司认为原告的诉请部分与事实不符，根据法律及合同约定，请求法院在查明事实的基础上，依法公正审理判决。
被告华府大唐公司对其辩称未提交证据予以证实。
被告信旺投资公司未予答辩，也未提交证据。
经庭审举证核查，原告所举证据1至14，符合证据的真实性、合法性、关联性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。
经审理查明：原告购买安徽信旺房地产有限责任公司开发的位于合肥市蜀山区望江路与潜山路交口信旺·华府骏苑A区商场第壹层商1251号商铺。2008年10月25日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、安徽信旺房地产有限责任公司（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：原告同意将涉案商铺委托被告华府大唐公司代经营，该商铺建筑面积为9.89平方米，委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年，前三年半经营收益按162.67元每平方米／月支付，第3.6年至第7年经营收益按186.05元每平方米／月支付，第8年至第11年经营收益按203.33元每平方米／月支付，委托方与担保方在签订商品房买卖合同时，经营方将前三年半的经营收益提前支付给委托方，该款项由经营方直接支付给担保方作为房款中的一部分。同时约定：华府大唐公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；安徽信旺房地产有限责任公司作为华府大唐公司的担保方，在华府大唐公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替华府大唐公司履行上述义务，续约期间担保责任顺延。
2011年5月19日，原告与华府大唐公司、安徽信旺房地产有限责任公司签署《委托经营管理合同》补充协议，确认原告购买的上述铺位总建筑面积为10.93平方米，华府大唐公司将前三年半的经营收益直接支付给安徽信旺房地产有限责任公司作为房款中的一部分。
2012年6月18日，原告与华府大唐公司签署《租金确认单》，确认：涉案商铺前三年半的经营收益已支付，第3.6年第1季度起每季度前5日支付6101元，第8年第1季度起每季度前5日支付6667元。
上述合同签订后，华府大唐公司对于原告购买的涉案商铺依约代为经营管理。2015年以来，华府大唐公司仅支付原告该商铺2015年第一季度的部分经营收益，尚欠2015年第一、二、三季度经营收益15252元未付，安徽信旺房地产有限责任公司作为保证人也未依约履行担保责任。
另查，安徽信旺房地产有限责任公司的企业名称后期变更为安徽信旺投资集团有限公司。
本院认为：原告与两被告自愿签订的《委托经营管理合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告华府大唐公司尚欠原告2015年前三季度租金15252元未支付，构成违约，故原告诉请被告华府大唐公司立即支付租金15252元，于法有据，本院予以支持。对原告主张租金超出的部分，本院不予支持。原告诉请被告华府大唐公司支付未按期支付租金的违约金580元，符合合同约定，本院予以支持。被告信旺投资公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故依法应按连带责任保证处理，被告信旺投资公司应对被告华府大唐公司所欠原告租金和违约金承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告胡俊喆所购的信旺·华府骏苑A区商场第壹层商1251号商铺2015年前三季度的经营收益15252元；
二、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付胡俊喆逾期付款违约金580元；
三、被告安徽信旺投资集团有限公司对本判决第一、二项确定的债务向原告胡俊喆承担连带清偿责任；
四、驳回原告胡俊喆的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费204元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 张怡华
代理审判员 彭昌华
人民陪审员 倪 兵
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 赵 磊
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。