天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初4608号
原告高瑾，女，1987年1月27日出生，汉族，天津市城市规划设计研究院工程师，住天津市和平区。
委托代理人于永洋，天津誉仑律师事务所律师。
委托代理人仉慧云，天津誉仑律师事务所律师。
被告孙立霞，女，1977年10月27日出生，汉族，国家电网公司客户服务中心工程师，住天津市河东区。
委托代理人王凯，天津桐江律师事务所律师。
第三人天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区红旗路与天拖北道交口西北侧慧谷大厦2210.2211.2212.2213室。统一社会信用代码911201043409164616
法定代表人徐瑞东，该公司经理。
委托代理人赵仁山，该公司法务专员。
委托代理人杨凯，�公司法务专员。
原告高瑾诉被告孙立霞、第三人天津房天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高瑾及其委托代理人于永洋、仉慧云、被告孙立霞及其委托代理人王凯、第三人天津房天下房地产经纪有限公司的委托代理人赵仁山、杨凯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告高瑾诉称，原、被告于2016年2月19日签署《房产交易合同》，根据合同约定，原告购买被告名下的坐落于天津市河西区环湖中路与黑牛城道交口东南侧尊园422202号房屋。该《房产交易合同》中对定金交付、房屋总价款、签署买卖协议及过户时间、违约责任等内容均进行了详细的约定。后双方于2016年3月16日共同到房管部门签署《天津市房产买卖协议》。基于对被告的信任，原告依约定交付了100000元定金、首付款380000元、评估费、中介费等费用，并办理了银行批贷手续。现原告的银行贷款手续已经批准，并于2016年4月12日与中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行签署《天津市个人住房公积金借款合同》。根据双方签署的《天津市房产买卖协议》的约定，双方应于30日内办理房屋所有权转移登记手续，但被告在该日期前明确表示违约，不再履行协议。原告后自行或通过居间方、委托律师以口头或书面形式多次催促被告履行协议，但被告均未予理睬或拒绝。原告依约定严格履行双方签署的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，被告无故单方违约给原告造成了较大的损失，故原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院依法判令：1、原、被告继续履行双方于2016年3月16日签署的《天津市房产买卖协议》，并判令被告协助原告办理房屋所�权转移登记手续；2、被告给付原告逾期交付房屋的违约金200000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告就其主张向本院提交如下证据：1、签约告知书、房产交易合同、佣金确认书、天津市房地产经纪服务合同（房产承购）、定金收据两张，证明原告与被告就诉争房屋的买卖达成合意，同时合同中对于签署《房产买卖协议》的时间、价款、违约责任等问题进行了明确的约定；2、天津市房产买卖协议、天津市存量房屋交易监管资金首款凭证，证明原、被告已经按照房产交易合同的约定办理了诉争房屋的买卖手续，并且原告也依照协议的约定向被告交付了房屋首付款；3、天津市住房转让个人所得税核定纳税申报表、天津市不动产登记申请书、河西区存量房屋交易价格承诺书、购房家庭纳税申报表、被告名下的农业银行的存折，证明原被告双方已经就诉争房屋�过户、税费事宜已经办理就绪；4、天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）、个人住房公积金贷款、还款凭证、天津公积金管理中心给原告发送的短信，证明原告已经按照双方所签署的买卖协议的约定办理完毕了贷款手续，且原告也已经从2016年5月29日开始实际偿还房屋贷款；5、律师函、顺风快递邮寄单，证明被告迟延办理过户手续的情况下，原告委托律师向被告发送律师函催促其办理过户手续，被告签收后并未实际履行；6、张贺飞写的情况说明，证明当时因为原告未带身份证所以以张贺飞的名义签署了《房产交易合同》，但原、被告均认可诉争房屋的实际购买人是原告；7、录音材料三份，证明被告夫妻对与原告及张贺飞买卖诉争房屋的过程均知情且认可，同时也证明被告在原告无任何违约的情况下擅自变更交易价格，拖延过户，是被告违�。
被告孙立霞辩称，不同意原告的诉讼请求。原告所述2016年3月16日签署《天津市房产买卖协议》与事实不符，2016年2月19日签署《房产交易合同》的主体是张贺飞与被告，而2016年3月16日签署《天津市房产买卖协议》的主体是高瑾与被告，两个主体不一致，根据合同相对性原则，在履行中存在一房二卖的可能性，并且买受人高瑾在买卖房屋过程中办理手续时间过长，造成被告的经济损失，同时在原、被告签订的《天津市房产买卖协议》中未约定违约金，故原告主张的第二项诉讼请求不应支持。同时被告与买受方张贺飞签订的《房产交易合同》中，张贺飞并未依照此合同履行，即没有继续履行《房产交易合同》，给被告造成经济损失，应当依照《房产交易合同》的约定赔偿被告的经济损失，即使用此合同中约定的违约金条款。被告的爱人对此事并不知情并阐述了本人的观点，不同意被告出卖此房屋给原告，因其行为损害了夫妻共同财产。
被告就其主张向本院提交如下证据：被告的爱人写的情况说明，证明被告的爱人不知道被告将诉争房屋卖给原告，使被告爱人在婚内的财产受到侵害，并进而不同意将诉争房屋卖给原告。
第三人天津房天下房地产经纪有限公司辩称，对原、被告的纠纷不发表意见，服从法院判决。
第三人就其主张未向本院提交证据。
对原告提交的证据被告的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但与本案不具有关联性，合同签约方是被告与张贺飞，买受人与本案原告不是同一人，对两份收据的真实性无异议，但与本案不具有关联性，定金是张贺飞给被告的，不能体现是原告给被告的；对证据2的真实性无异议，但协议中对于违约金没有约定，所以原告的第二项诉讼请求是没有法律和事实依据的；对证据3的真实性无异议；对证据4的真实性无异议；对证据5的真实性无异议，但律师函的内容与事实不符，2016年2月19日是被告与张贺飞签订的居间合同；对证据6的真实性及内容均不认可；对证据7录音的书面整理无异议，但可以看出由于张贺飞与被告签订居间合同并没有继续履行，与原告所签订的《房产买卖协议》不是同一个主体。
对原告提交的证据第三人的质证意见为：对证据1、2、3、4、6的真实性无异议；对证据5、7不发表质证意见。
对被告提交的证据原告的质证意见为：不认可。通过我们提交的录音和第三人的表述，均可以看出在张贺飞与被告签署居间合同时，被告的爱人知道实际购买人是原告，在签署居间合同时，原告交付100000元的收据虽然是以张贺飞的名义签的，但这100000元均是从原告名下的银行卡�接转入到被告名下，实际付款人是原告。
对被告提交的证据第三人的质证意见为：对被告证据的真实性和关联性不认可，在居间合同签署之前是原告和张贺飞、被告夫妻俩同时在场，且原告贷款通过银行审批后，被告拒绝履行合同，我公司工作人员杨凯曾与原告和张贺飞找到被告配偶的单位，与被告配偶协商合同继续履行事宜，其配偶明确提出履行合同的条件是涨价。
对原告提交的证据本院的认证意见为：原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7具有真实性、合法性，能够证明待证事实，本院予以认定。
对被告提交的证据本院的认证意见为：该证据系被告丈夫出具，其与本案被告有利害关系，且与本案不具有关联性，本院不予认定。
本院依据原、被告及第三人的当庭陈述及采信的证据认定如下事实：2016年2月19日，案外人张贺飞�被告及第三人签订《房产交易合同》，原告与张贺飞系情侣关系，约定：张贺飞购买被告名下的坐落于天津市房屋一套，该房屋建筑面积105.81元，成交价为人民币2000000元，交付定金50000元，被告逾期交付该房地产的，每逾期一日，应向张贺飞支付该房地产成交价的1‰作为违约金，逾期15日张贺飞有权要求被告支付该房地产成交价的10%作为违约金。双方须于2016年3月22日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续。2016年3月16日，原、被告在天津市市区不动产登记事务中心河西部签订《天津市房产买卖协议》，约定：原、被告双方同意以银行贷款的方式支付房价款，房价款1900000元，首付款380000元，申请银行贷款1520000元，原告应自订立本协议之日起5个工作日内，将首付款合计380000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户。2016年4月6日，原告将首付款380000元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户内。2016年4月12日，中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行贷款给原告1520000元，原告自2016年5月29日开始偿还诉争房屋的贷款。后被告未依约办理过户手续，导致原告向本院提起诉讼。庭审中，原告表示对案外人张贺飞、被告及第三人签订《房产交易合同》予以追认。被告认为双方约定的违约金过高，要求进行减免。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。案外人张贺飞、被告及第三人签订的《房产交易合同》，原告对张贺飞所签合同予以追认，且不违反法律、法规的禁止性规定，为有效�依该约定，原、被告双方签订《天津市房产买卖协议》，故该协议系当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效。原告按照合同约定履行了将首付款一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用资金监管账户中的义务并且在银行的同意下，申请了银行的贷款手续，现银行已经将贷款手续予以审批，原告已对诉争房屋开始偿还贷款，被告亦应按合同的约定履行协助原告办理过户手续的义务。故原告要求原、被告继续履行双方于2016年3月16日签署的《天津市房产买卖协议》，并判令被告协助原告办理房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持，关于原告要求被告给付逾期交付房屋的违约金200000元的诉讼请求，因双方签订的《天津市房产买卖协议》约定，在订立该协议之日起5个工作日内，原告应将监管的首付�380000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户，但原告于2016年4月6日才将首付款380000元存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户，其行为亦是违约，故该项诉讼请求本院不予支持。关于被告提出其爱人不同意出卖此房屋给原告，因其行为损害了夫妻共同财产的抗辩理由在本案中不成立，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，被告孙立霞协助原告高瑾办理坐落于天津市河西区房屋的不动产权转移登记手续；办理不动产权转移登记手续所产生的税费由原告高瑾承担；
二、驳回原告�求被告给付逾期交付房屋的违约金200000元的诉讼请求。
如被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由原告高瑾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 陈 刚
审 判 员 刘 红
人民陪审员 张凤路
二〇一六年十月十七日
书 记 员 王梓阳
附相关法条�
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若�问题的解释（二）
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期�履行其他义务的，应当支付迟延履行金。