河北省邱县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0430民初135号原告：吴秀粉，又名吴秀芬，女，1965年2月24日出生，汉族，住邱县，。委托代理人：薛伏生，河北蒙佳律师事务所律师。委托代理人：李自雷，河北蒙佳律师事务所律师。被告：吕秀金，女，住河北省邱县。被告：郭金兵，男，住河北省邱县。原告吴秀粉与被告吕秀金、郭金兵民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴秀粉及其委托代理人薛伏生、李自雷到庭参加诉讼，被告吕秀金、被告郭金兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴秀粉向本院提出诉讼请求：1、判决被告吕秀金给付原告吴秀粉现金107650元；2、判决被告吕秀金向原告吴秀粉支付违约金21530元；3、判决被告吕秀金按年6%利率，向原告支付自起诉日至给付现金完毕日止的占用利息；4、请求拍卖、变卖由河北筑福房地产开发有限公司开发建设的邯郸金色漫城3号楼1单2501号抵押财产，并判决拍卖、变卖价款优先清偿被告吕秀金给付原告的现金、违约金、利息及其它应付款；5、判决被告郭金兵承担连带担保现任；6、判决被告承担诉讼费、交通费。事实和理由：原告诉称，2015年5月3日，被告吕秀金与原告吴秀粉及孟庆云、吕书魁签订协议，约定被告吕秀金将邯郸金色漫城3号楼1单元2501号房屋一套，抵押给原告孟庆云、吕书魁，被告吕秀金替借款人还款在一年内给付原告现金107650元，被告超过一年半未给付则向原告支付20%违约金。被告郭金兵为协议履行提供担保，保证方式没有约定，依法郭金兵承担连带保证责任。协议约定抵押财产的所有手续有保管人吕同军保管。签订协议时，原告的债权任证也交给了吕同军。到2016年11月4日，被告吕秀金仍未给付原告现金，超过协议一年半未给付的约定，应支付20%违约金。自2016年11月4日起至被告给付原告现金止，原告的损失已超出20%违约金的约定，故被告吕秀金应按年6%利率支付利息。抵押财产现已竣工，具备拍卖、变卖条件。原告为维护权益，提出诉讼，请求判决。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、2015年5月3日协议和证明各一份，证明被告吕秀金房产抵押给原告及还款承诺，郭金兵是担保人；2、出借款凭证10份，证明原告出借款额107650元；3、2014年10月23日吕秀金金色漫城认购协议及吕秀金交房收据，证明被告吕秀金将房产抵押给原告及吕秀金对金色漫城3－1－2501房有所有权。吕秀金、郭金兵未答辩，未向本院提交证据。对原告提供的证据，因被告未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，且同本案具有关联性，故予以认定。根据原告的陈述及原告提供的证据，本院经审理查明以下事实：2015年5月3日本案被告吕秀金（甲方）同本案原告吴秀粉及吕书奎、孟庆云（乙方）签订协议，协议的主要内容为：甲方将邯郸金色漫城房屋一套3号楼1单元2501号房，购买金额420000元（肆拾贰万）。现以284650元抵押给乙方，期限为一年，甲方承诺，在一年内，付给乙方现金，如甲方未实现承诺，甲方应向乙方支付10%违约金，如超过一年半应向乙方支付20%违约金。乙方承诺，在抵押期间不在向甲方以各种理由向甲方索要欠款，如乙方违约应向甲方支付5%违约金，在抵押期间所有手续有保管人保管。该协议保管人栏有吕同军的签字，甲方栏有吕秀金的签字，乙方栏有孟庆云、吕书奎、吴秀粉的签字，担保人栏有郭金兵的签字。2015年5月3日的证明显示：原告吴秀粉十张单107650元。2014年10月23日本案被告吕秀金同河北筑福房地产开发有限公司签订了认购协议，以421740元的价格认购了位于邯郸××区金色××城××楼××单元××室××房产××套，河北筑福房地产开发有限公司于2014年12月9日向吕秀金出具了收据。本院经在房管部门查询，该房产已已登记在名为苏利涛的名下。另查明，在诉讼过程中原告向本院提出财产保全的申请，并以保险公司出具的保函作为担保，本院于2017年2月10日作出保全裁定，原告为此向本院缴纳保全申请费1166元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。从原告吴秀粉与被告吕秀金签订的协议及证明可以认定双方之间的借贷关系依法成立，被告吕秀金应依约偿还该笔借款。自双方签订的协议至原告起诉之日已超过一年半的期间，故被告吕秀金应按协议约定以借款107650元为基数向原告支付约定的20%的违约金。原告要求被告吕秀金按年6%利率，向其支付占用期间的利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定的情形，本院予以支持。被告郭金兵在协议的担保栏内签字，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条的规定，双方之间的保证合同成立，因双方未约定保证方式，按照《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条的规定，被告郭金兵应在被告吕秀金需偿还借款本金、违约金及利息的范围内承担连带保证责任。当事人于2015年5月3月签订的协议虽然载明被告吕秀金将房产抵押给原告，但因未办理抵押登记，不产生抵押权的效力，故对原告的第四项诉讼请求不予支持。因原告未向本院提交相关交通费票据，故对原告要求被告承担交通费的请求亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告吕秀金于本判决生效后十日内偿还原告吴秀粉借款人民币107650元及违约金人民币21530元；二、被告吕秀金自2017年2月7日至本判决确定的上述履行期限届满之日止按年利率6%向原告吴秀粉支付本金为人民币107650元的利息；三、被告郭金兵对上述判决一、二项承担连带保证责任，被告郭金兵承担保证责任后，有权向被告吕秀金追偿。四、驳回原告吴秀粉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2884元，减半收取1442元由被告吕秀金、郭金兵承担；保全费1166元由被告吕秀金、郭金兵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  李连生二〇一七年四月十日书记员  陈保卫附：相关法律、司法解释的规定：《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。你第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条：第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。