四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初4238号
原告彭州市中小企业融资担保有限公司，统一社会信用代码：91510182681841429H，住所地四川省彭州市天府中路154号。
法定代表人曹晓纲，职务董事长。
委托代理人邓阳霖，四川运逵律师事务所律师。
被告潘用川，男，1965年5月25日出生，汉族，住四川省富顺县。
被告古纯英，女，1965年10月19日出生，汉族，住四川省富顺县。
被告彭州冰峰服装厂，注册号：510182600042469，住所地四川省彭州市濛阳镇工业集中发展点。
经营者潘用川。
被告四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司，统一社会信用代码：915108279780008XB，住所地四川省彭州市濛阳镇工业集中发展点。
法定代表人王斌。
委托代理人杨万芝，四川法翼行律师事务所律师。
委托代理人温玉婵，四川法翼行律师事务所律师。
原告彭州市中小企业融资担保有限公司与被告潘用川、古纯英、彭州冰峰服装厂、四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭州市中小企业融资担保有限公司的委托代理人邓阳霖，被告潘用川、彭州冰峰服装厂，被告四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司的委托代理人温玉婵到庭参加诉讼。被告古纯英经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告彭州市中小企业融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘用川、古纯英立即向原告清偿代偿款本金1014140.69元、违约金50707元、代偿资金占用利息25733.82元（按银行同期贷款利率4.35%暂计算至2016年9月2日）、律师费67848.4元，上述款项合计1158429.91元；2、判令被告潘用川、古纯英向原告支付代偿资金占用利息（以代偿本金及利息1014140.69元为基数，按银行同期贷款利率4.35%，自2016年9月3日起计算至债务付清之日止）；3、判令原告有权就被告彭州冰峰服装厂所有的位于彭州市某镇某路某号的国有土地使用权及地上建筑物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司对被告潘用川、古纯英的上述给付义务承担连带清偿责任。
事实及理由：被告潘用川、古纯英于2015年1月28日与成都农村商业银行股份有限公司彭州濛阳支行签订《个人借款合同》，向该行借款人民币1000000元，贷款期限12个月，即自2015年1月28日至2016年1月27日。经被告潘用川、古纯英申请，原告与其于同日签订了《委托保证合同》，并与成都农村商业银行股份有限公司彭州濛阳支行签订《保证合同》，为被告潘用川、古纯英的前述借款向成都农村商业银行股份有限公司彭州濛阳支行提供了连带保证责任。成都农村商业银行股份有限公司彭州濛阳支行于2015年2月3日向被告发放借款。为保障原告担保权益，原告与被告彭州冰峰服装厂签订了《抵押反担保合同》，以被告彭州冰峰服装厂所有的位于彭州市某镇某路某号的国有土地使用权及地上建筑物向原告提供了抵押反担保，并办理了抵押登记。原告与被告四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司签订了《信用反担保合同》，自愿向原告提供了连带保证反担保，担保范围为：原告为被告潘用川、古纯英代偿的全部债务，被告潘用川、古纯英应当支付的违约金、赔偿金及代偿资金占用费，原告为实现债权而产生的律师费等。借款期限届满后，被告潘用川、古纯英未按照《个人借款合同》履行还款义务，成都农村商业银行股份有限公司彭州濛阳支行于2016年2月2日向原告发送了《履行代偿责任通知书》，原告于同日承担了保证责任并代被告潘用川、古纯英向成都农村商业银行股份有限公司彭州濛阳支行偿还债务1014140.69元，代偿后原告依法取得向四名被告的追偿权。
被告潘用川、彭州冰峰服装厂承认原告彭州市中小企业融资担保有限公司在本案中所主张的事实，但被告潘用川提出曾向原告交纳了80000元保证金。
被告四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司承认为被告潘用川、古纯英提供保证反担保，但认为原告没有举出律师费正式发票，不能证明原告实际支出了律师费，且根据《中华人民共和国担保法》的规定，被告四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司对抵押物清偿后剩余的款项承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告营业执照，第一、二被告身份信息，第三被告营业执照，第四被告工商登记信息，证明原、被告双方主体适格；2、《个人委托保证合同》、《个人借款合同》、《保证合同》、贷款借据，证明原告为第一、二被告在成都农村商业银行彭州濛阳支行取得的贷款提供连带保证担保的事实；3、《个人抵押反担保合同》、《个人信用反担保合同》、国有土地使用证【证号：彭国用（2013）第9595号】、他项权证[彭它项（2015）第14号]，证明第三被告以其所有的位于彭州市某镇某路某号的国有土地使用权向原告提供抵押反担保，并办理抵押登记；证明抵押土地之上的建筑物于办理抵押登记前已形成，不属于新增建筑物，应当依法纳入抵押范围，证明第四被告向原告提供了连带保证反担保，证明反担保范围包括代偿款、代偿资金占用利息、违约金及实现债权的律师费；4、履行保证担保责任通知书及成都农村商业银行进账单，证明原告向成都农商银行履行了连带保证责任，并为第一、二被告代偿了借款本金及利息1014140.69元，原告依法享有追偿权利的事实；5、律师代理合同，《四川省律师服务收费管理实施办理及标准》证明原告的律师费67848.4元的事实。
证据1、2、3、4经双方当事人当庭举证、质证，本院认为，以上证据具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。证据5并非正式的增值税发票，不能充分证明原告实际开支律师费67848.4元的事实，证明力不足，本院不予采信。
根据采信的证据及双方当事人当庭一致陈述，本院认定事实如下：2015年1月28日，被告潘用川、古纯英与成都农村商业银行股份有限公司彭州濛阳支行签订《个人借款合同》，向该行借款人民币1000000元，贷款期限12个月，即自2015年1月28日至2016年1月27日。之后，原告彭州市中小企业融资担保有限公司与被告潘用川、古纯英于同日签订了《委托保证合同》，并与成都农村商业银行股份有限公司彭州濛阳支行签订《保证合同》，为被告潘用川、古纯英的上述借款向成都农村商业银行股份有限公司彭州濛阳支行提供了连带保证责任。成都农村商业银行股份有限公司彭州濛阳支行于2015年2月3日向被告潘用川、古纯英发放借款1000000元。为保障原告的担保权益，2015年1月28日，原告与被告彭州冰峰服装厂签订了《抵押反担保合同》，以被告彭州冰峰服装厂所有的位于彭州市某镇某路某号的国有土地使用权向原告提供了抵押反担保，并办理了抵押登记，抵押金额600000元。被告彭州冰峰服装厂取得该国有土地使用权的时间是2013年4月17日。2015年1月28日，原告与被告四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司签订了《信用反担保合同》，自愿向原告提供了连带保证反担保，担保范围为：原告为被告潘用川、古纯英代偿的全部债务，被告潘用川、古纯英应当支付的违约金、赔偿金及代偿资金占用费，原告为实现债权而产生的律师费等。《委托保证合同》约定，原告代被告潘用川、古纯英履行付款责任后，被告潘用川、古纯英应在15日内向原告归还代偿款及代付之日起的利息（按银行同期贷款基准利率计算），原告为实现债权的调查、诉讼、律师费及其他损失。《委托保证合同》还约定，在被告潘用川、古纯英完全履行借款人义务后，原告将保证金不计利息退还。《委托保证合同》签订后，被告潘用川向原告交纳了80000元保证金。《信用反担保合同》约定，被告四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司承诺，当发生承担反担保保证责任情形，无论原告对被告潘用川、古纯英享有的追偿权项下是否拥有其他担保（包括但不限于债务人提供物的担保、保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司在担保范围内承担担保责任，无需先行行使其他权利。借款期限届满后，被告潘用川、古纯英未按照《个人借款合同》履行还款义务，成都农村商业银行股份有限公司彭州濛阳支行于2016年2月2日向原告发送了《履行代偿责任通知书》，原告于同日承担了保证责任并代被告潘用川、古纯英向成都农村商业银行股份有限公司彭州濛阳支行偿还债务1014140.69元，代偿后原告依法取得向四名被告的追偿权。
本院认为，原告与被告潘用川、古纯英签订的《委托保证合同》、原告与被告彭州冰峰服装厂签订的《抵押反担保合同》以及原告与被告四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司签订的《信用反担保合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向成都农村商业银行股份有限公司彭州濛阳支行承担保证责任后，有权向四名被告追偿。被告潘用川、古纯英未及时向原告履行清偿义务，应当向原告承担违约责任。原告主张被告潘用川、古纯英支付代偿款本金1014140.69元、违约金50707元、代偿资金占用利息（利息以1014140.69元为基数，按银行同期贷款基准利率4.35%计算，暂计算至2016年9月2日为25733.82元）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因被告潘用川曾向原告交纳了80000元保证金，该款应当在被告潘用川、古纯英应支付的款项中予以扣除，所以被告潘用川、古纯英实际支付代偿款本金为934140.69元。
关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。因被告彭州冰峰服装厂将其位于彭州市某镇某路某号的国有土地使用权向原告提供抵押反担保，并办理抵押登记，抵押金额600000元，抵押权已设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第二款的规定，该国有土地上的房屋一并抵押。故原告有权对该国有土地及地上房屋折价、拍卖、变卖所得价款在600000元限额内享有优先受偿权，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司对被告潘用川、古纯英的给付义务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。对被告四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司提出对抵押物清偿后剩余的款项承担保证责任的意见，本院不予采纳。
关于原告主张被告支付律师费67848.4元的诉讼请求，因原告未举出正式发票，未能证明其实际开支了律师费67848.4元，应承担举证不能的法律后果，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。
被告古纯英经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、辩论的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告潘用川、古纯英于本判决生效之日起五日内支付原告彭州市中小企业融资担保有限公司代偿款934140.69元、违约金50707元及代偿款资金占用利息，资金占用利息计算方式：以1014140.69元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4.35%，从2016年2月3日计算至本判决确定的给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述资金占用利息计算至本金付清之日止；
二、原告彭州市中小企业融资担保有限公司对被告彭州冰峰服装厂所有的位于彭州市某镇某路某号的国有土地使用权及地上房屋在抵押范围和600000元限额内享有优先受偿权；
三、被告四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司对被告潘用川、古纯英本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任。
案件受理费7613元，由被告潘用川、古纯英负担（该款已由原告垫付，由被告给付本案款项时一并支付给原告，被告彭州冰峰服装厂以抵押物承担连带清偿责任，四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司承担连带清偿责任）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 何 倩
二〇一六年十二月二十七日
书记员 陈兴佳