天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终5319号
上诉人(原审被告)：天津市中大汽车销售服务有限公司，住所地河西区解放南路（油毡厂院内）。
法定代表人：章璐，总经理。
被上诉人（原审原告）：天津市东方世纪花苗木有限公司，住所地天津市东丽区世纪大道与跃进路交口。
法定代表人：曾庆玲，董事长。
委托诉讼代理人：刘扬，天津嘉德恒时律师事务所律师。
上诉人天津市中大汽车销售服务有限公司因与被上诉人天津市东方世纪花苗木有限公司租赁合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2017）津0110民初4058号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月17日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
天津市中大汽车销售服务有限公司上诉请求：1、撤销一审判决第二、三、四项，改判延长上诉人腾房时间，重新核查有关房租计费，上诉人不支付采暖费；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、关于腾房时间，上诉人认为一审判定的时间太短，上诉人需要2-3个月搬离；2、被上诉人自2017年3月9日停电，上诉人不应承担自此日之后的租金，200平方米厂房是上诉人自己建造的，同意按照地租标准支付租金；3、关于采暖费，上诉人自己备有供暖设施，上诉人口头通知被上诉人不需要供暖，不应承担采暖费。
天津市东方世纪花苗木有限公司辩称，原审判决认定事实清楚，证据确凿，请求驳回上诉，维持原判。
天津市东方世纪花苗木有限公司向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原、被告双方于2015年3月19日签订的《租赁合同》；2、依法判令被告将其所承租的天津市东丽区世纪大道与跃进路交口东方花市院内温室A厅西侧900平方米及A厅与B厅厂房200平方米腾空交还给原告；3、依法判令被告给付原告租金262640元，及自2017年5月10日起至实际腾空房屋之日止的房屋使用费（每年按照236152.5元计算）；4、依法判令被告给付原告采暖费54000元（2015-2016年度及2016-2017年度两个采暖期）；5、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2007年1月19日，天津市机构编制委员会批复天津市园林局，将天津市绿化工程处的刘园苗圃管理所、北仓苗圃管理所、程林庄苗圃管理所合并，成立天津市花苗木服务中心。天津市花苗木服务中心于2010年3月5日授权原告对外以原告名义出租位于天津市东丽区的程林苗圃温室及原有建筑物，并授权原告享有出租人权利，并自行承担出租人义务。原、被告于2015年3月19日签订《租赁合同》一份，该合同约定被告承租原告东方花市A厅西侧900平方米及A厅与B厅厂房200平方米。租赁期限一年，起租日2015年3月1日，截止日2016年2月28日。年租金205350元。租金每满两年调整一次，调整幅度为每满两年在上一年度租金基础上上调15%。下次调整时间2017年3月1日。租金支付期限：租期开始日30日内支付上半年租金，即2015年3月1日-3月31日支付上半年租金。2015年9月1日-9月30日支付下半年租金。支付方式：支票或现金一次性付清。被告向原告支付履约保证金2万元，合同届满后，被告无违约，本履约保证金不计利息由原告退还给被告。合同第五条第三项约定：租赁物的供热费用标准按租赁面积及实际使用面积遵照天津市规定向被告收取。第七条第二项约定：原告为被告提供正常的水、电供给，非因市政部门原因或者不可抗力而因故中断，则原告应在接到中断通知时及时恢复。合同第九条第四项约定：原告无任何违约，被告逾期未支付租金达壹个月，原告有权选择提前终止合同，并要求被告赔偿其遭受的一切实际损失。第十二条第一项约定：在原告并无违约的前提下，被告出现第九条所述情形之一，则视为被告违约，原告有权扣除被告的全部履约保证金。双方还在合同中约定了其他事项。合同签订后，原告如约履行了交付租赁物义务，并按合同约定提供供暖服务。截止到2017年5月9日，被告共支付租金193350元及保证金2万元。双方就腾房及租金支付协商未果，原告于2017年4月开始对租赁物断电，并于2017年4月26日在被告占用的租赁物门口张贴解除租赁合同通知书。现原告成讼。
一审法院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，一审法院予以确认。在租赁合同期满后，双方未签订新的租赁合同，被告继续使用租赁物，原告同意，双方《租赁合同》条款继续有效，期限为不定期。现原告要求解除合同，被告同意解除，一审法院予以确认。合同解除后，被告应当归还租赁物，但应当给予被告合理期限，根据原告下发解除通知书时间及被告所述租赁物内存放物品的现状，综合考量腾出时间，一审法院认为以四十日为宜。关于本案争议的租金、房屋使用费及采暖费问题，一审法院评判如下：关于租金，原告主张分段计算，即2015年3月1日至2017年2月28日按照205350元/年计算；2017年3月1日至2017年5月9日，按照合同约定205350元/年上浮15%，即236152.5元/年计算。而被告认为2016年3月1日之后租金，双方未谈妥，不同意支付。一审法院评判后认为，被告在租赁合同到期后继续使用租赁物，并未对租金数额增减达成合意，故原租赁合同租金条款对双方继续适用。至于2017年3月1日之后租金，因原告采取断电影响了被告对租赁物的正常使用，造成被告使用租赁物价值降低，故该部分租金仍应以205350元/年计算为宜。综上，经计算截止到2017年5月9日，被告应向原告支付租金合计450082.19元，减去被告已付租金193350元，尚欠256732.19元。关于2017年5月10日之后至实际腾空房屋之日止的房屋使用费，因双方租赁期限为不定期，故原告应当给予被告一定的腾房时间。原告于2017年4月26日通知被告解除合同并要求腾房，鉴于通知送达形式及租赁物内状况，应当认为并未给被告留有足够的腾房时间。同时，原告在2017年4月采取的持续至今的断电措施，使被告租赁房屋所达到的使用目的已经难以完全实现，原告再向被告主张使用费，违反公平原则，故对该项主张，不予支持。关于履约保证金，因被告未按时交纳租金，根据合同约定，应当承担相应的违约责任。关于采暖费，被告虽称申报停暖，但未提交相应证据，原告实际已经为被告提供了2015-2016、2016-2017两个采暖季的供暖，故被告应当支付相应的采暖费，双方对采暖费数额54000元均无异议，一审法院予以确认。关于被告抗辩原告应支付修理费、清理垃圾费等，与本案并非同一法律关系，被告可在取得证据后，另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、准予原告天津市东方世纪花苗木有限公司与被告天津市中大汽车销售服务有限公司于2015年3月19日签订的《租赁合同》解除。二、被告天津市中大汽车销售服务有限公司于本判决生效后四十日内将其所承租的天津市东丽区世纪大道与跃进路交口东方花市院内温室A厅西侧900平方米及A厅与B厅厂房200平方米腾空交还给原告天津市东方世纪花苗木有限公司。三、被告天津市中大汽车销售服务有限公司于本判决生效后四十日内向原告天津市东方世纪花苗木有限公司支付截止到2017年5月9日的租金256732.19元。四、被告天津市中大汽车销售服务有限公司于本判决生效后四十日内向原告天津市东方世纪花苗木有限公司支付2015年-2016年度、2016年-2017年度的采暖费合计54000元。五、驳回原告天津市东方世纪花苗木有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决书指定的期间履行上述第三、四项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3024元，由被告天津市中大汽车销售服务有限公司负担。
本院经审理查明的事实与一审法院一致。
本院认为，本案争议焦点为：1、上诉人腾交房屋的时间是否延长；2、上诉人应支付被上诉人租金的数额；3、被上诉人是否应支付采暖费。
关于上诉人腾房时间，上诉人认为一审判定的时间太短，其主张需要2-3个月搬离。对此本院分析认为，被上诉人于2017年4月26日向上诉人下发解除通知书，于2017年5月17日诉至一审法院，上诉人于2017年6月12日答辩给予其3-6个月搬离时间。根据被上诉人要求解除合同的时间，上诉人对租赁物内存放物品的现状及搬离时间的陈述意见，一审法院综合考量确认上诉人腾交房屋的时间，并无不当。上诉人该项上诉请求，本院不予支持。
关于上诉人支付租金的数额。关于支付租金的时间，上诉人主张被上诉人自2017年3月9日停电，上诉人不应承担自此日之后的租金，但上诉人没有提供相应证据予以证明，上诉人认可经营至2017年5月9日，一审法院认定上诉人应支付至2017年5月9日的租金，并无不当。关于计算租金的面积，上诉人主张200平方米厂房为其自己建造，应按照地租标准支付租金，上诉人对其主张自行建造及支付租金标准没有提供相应证据予以证明，一审法院根据双方合同约定，认定上诉人支付该部分租赁物的租金，并无不当。
关于采暖费，上诉人主张口头通知停止供暖，但没有提供证据予以证明，上诉人对实际供暖的客观事实不持异议，一审法院认定上诉人应支付相应的采暖费，并无不当。上诉人该项上诉请求，本院不予支持。
综上，上诉人的上诉请求，不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费745元，由上诉人天津市中大汽车销售服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李国敏
代理审判员 苏美玉
代理审判员 孟 夏
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 穆 艺