广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0184民初2618号
原告：广东世纪达装饰工程有限公司，所在地佛山市南海区。
法定代表人：区荣大。
委托代理人：李进，广东昊法律师事务所律师。
委托代理人：陈佩芳，广东昊法律师事务所律师。
被告：广州从化动漫产业园发展有限公司，所在地广州市。
法定代表人：林平。
原告广东世纪达装饰工程有限公司诉被告广州从化动漫产业园发展有限公司装饰装修合同纠纷一案，本�于2016年6月23日立案受理后，依法由审判员曾燮灵担任审判长，审判员殷永东与王少玲组成合议庭适用普通程序公开开庭审理。原告委托代理人陈佩芳到庭参加诉讼，被告广州从化动漫产业园发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原被告于2010年1月25日签订《广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座铝合金门窗、栏杆、空调吊篮工程施工合同》，约定原告以固定单价形式承包广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座铝合金门窗、栏杆、空调吊篮工程（以下简称“涉案工程一”），工程量按实结算，保修期两年，质量保证金为工程结算款的5%。涉案工程一已于2011年12月15日竣工验收合格。原被告确认涉案工程一的结算造价为2575336.48元。原被告于2010年12月2日另签订《办公楼l栋《原涉外学院综合楼）玻璃幕墙工程施工合同》，约定由原告以总价包干形式承包办公楼1栋（原涉外学院综合楼）玻璃幕墙工程（以下简称“涉案工二”），保修期两年，质量保证金为工程结算款的5%。涉案工程二己于2012年4月13日竣工验收合格。原被告确认涉案工程二的结算造价为2666570.11元。事实上，涉案工程一的保修期已于2013年12月15日届满，涉案工程二的保修期已于2014年4月13日届满。2015年5月14日，原被告签订《工程结算统计核对表》，确认涉案工程一扣除清洁分摊费用17499.66元后被告尚欠原告保修金111280.11元；涉案工程二被告尚欠原告保修金133328.51元，合计244608.62元。至起诉日，被告仍未将相关款项支付予原告。根据我国《合同法》第二百八十六条规定，原告对涉案工程折价或拍卖的价款可优先受偿。综上所述，涉案两个工程项目保修期早己届满，被告却迟迟不返还质量保修金，己构成严重违约，损害了原告的合法利益。为此，请求法院判令：一、判令被告支付广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座铝合金门窗、栏杆、空调吊篮工程的质量保修金111280.11元及利息（暂计自2012年12月16日至2013年12月15日利息为3610.42元；自2013年12月16日至2016年6月16日利息为15745.83元，2016年6月17日至实际清偿日的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算；暂计至2016年6月16日合计为130636.35元）；二、判令被告支付广州从化动漫产业园办公楼1栋《原涉外学综合楼）玻璃幕墙工程质量保修金133328.51元及利息（暂计自2013年4月24日至2014年4月23日利息为5190.90元；自2014年4月24日至2016年6月16日利息为15927.39元，2016年6月17日至实际清偿日的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算；暂计至2016年6月16日合计为154446.80元）。（1、2项合计285083.15元）；三、判令原告对被告所有的位于广州从化市太平镇员洲岗内广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座及办公楼（原涉外学院综合楼）折价或拍卖的价款享有优先受偿权；四、判令本案的诉讼费由被告承担。
原告向本院提交证据证明如下：
证据一、资质证书，证明1．《广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座铝合金门窗、栏杆、空调吊篮工程施工合同》合法有效；2、《办公楼1栋（原涉外学院综合楼）玻璃幕墙工程施工合同》合法有效。
证据二、工程结算统计核对表，证明l、广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座铝合金门窗、栏杆、空调吊篮工程于2011年12月15日竣工验收合格，办公楼1栋（原涉外学院综合楼）玻璃幕墙工程于2012年4月13日竣工验收合格：两工程的质保期都己届满；2、被告欠原告广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座铝合金门窗、栏杆、空调吊篮的保修金128779.77元，扣除该工程的清洁分摊费用17499.66元后尚欠原告111280.11元；3、被告欠办公楼1栋（原涉外学院综合楼）玻璃幕墙工程的保修金133328.51元；4、被告合计欠原告244608.62元。
证据三、《广州从化动漫产业园公寓式酒店l、2、3、4座铝合金门窗、栏杆、空调吊篮工程施工合同》，证明原被告于2010年1月25日签订《广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座铝合金门窗、栏杆、空调吊篮工程施工合同》，原告以固定单价形式承包广州从化动漫产业园公寓式酒店l、2、3、4座铝合金门窗、栏杆、空调吊篮工程，工程量按实结算，保修期两年。质量保证金为工程结算款的5%。
证据四、《办公楼1栋（原涉外学院综合楼）玻璃幕墙工程施工合同》，证明原被告于2010年12月2日签订《办公楼1栋（原涉外学院综合楼）玻璃幕墙工程施工合同》，约定由原告以总价包干形式承包办公楼1栋（原涉外学院综合楼）玻璃幕墙工程，保修期两年、质量保证金为工程结算款的5%。
被告广州从化动漫产业园发展有限公司未到庭参加诉讼亦未答辩。
经审理查明：2010年1月25日,原被告签订了《广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座铝合金门窗、栏杆、空调吊篮工程施工合同》，约定原告以固定单价形式承包广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座铝合金门窗、栏杆、空调吊篮工程，工程量按实结算，工程的保修期为两年，质量保证金为工程结算款的5%，保修期第一年结束后，乙方遵守保修条款，甲方返还保修总额的50%；保修期结束后，乙方遵守保修条款，甲方返还保修余款。原被告确认该涉案工程已于2011年12月15日竣工验收合格，工程结算造价为2575336.48元。另外，在2010年12月2日，�被告签订了《办公楼l栋《原涉外学院综合楼）玻璃幕墙工程施工合同》，约定由原告以总价包干形式承包办公楼1栋（原涉外学院综合楼）玻璃幕墙工程，工程的保修期为两年，质量保证金为工程结算款的5%，自验收合格之日起一年后十天内未出现问题时支付合同总造价的3%，余2%保质金待保修期满10天内付清。原被告确认该涉案工程于2012年4月13日竣工验收合格，工程结算造价为2666570.11元。
本院认为，原、被告之间的装饰装修合同债权债务关系事实清楚、证据充分，有原告提供的资质证书、《工程结算统计核对表》、《广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座铝合金门窗、栏杆、空调吊篮工程施工合同》、《办公楼l栋《原涉外学院综合楼）玻璃幕墙工程施工合同》及原告庭时陈述为凭。原告提供的上述证据，证实被告共欠原告质量保证金244608.62元。原告要求被告支付质量保证金的请求有理，本院予以支持。虽然双方未对逾期支付质量保证金违约金等进行约定，但原告完成涉案工程后，被告并未按照合同的约定支付质量保证金，被告应当赔偿欠款所产生的利息损失。根据原告提供的《工程结算统计核对表》、《广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座铝合金门窗、栏杆、空调吊篮工程施工合同》、《办公楼l栋《原涉外学院综合楼）玻璃幕墙工程施工合同》，被告应按照合同有关履行质量保证金条款的规定向原告支付因逾期支付质量保证金所产生的利息损失，为此，原告要求被告支付因逾期支付广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座铝合金门窗、栏杆、空调吊篮工程质量保修金所产生的利息（自2012年12月16日起计至2013年12月15日，以55640元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2013�12月16日起计至实际清偿日止，以111280.11元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）以及支付因逾期支付广州从化动漫产业园办公楼1栋（原涉外学院综合楼）玻璃幕墙工程质量保修金所产生的利息（自2013年4月24日起计至2014年4月23日，以79996.8元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2014年4月24日起计至实际清偿日止，以133328.51元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）的请求有理，本院予以支持。
关于原告主张对被告所有的位于广州从化市太平镇员洲岗内广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座及办公楼（原涉外学院综合楼）折价或拍卖的价款享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，因此，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。被告广州从化动漫产业园发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审判。
综上所述，依照根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百八十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告广州从化动漫产业园发展有限公司在本判决生效之日起10日内支付广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座铝合金门窗、栏�、空调吊篮工程的质量保证金111280.11元及利息损失（自2012年12月16日起计至2013年12月15日，以55640元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2013年12月16日起计至本判决确定清还款项日止，以111280.11元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告广东世纪达装饰工程有限公司；
2、被告广州从化动漫产业园发展有限公司在本判决生效之日起10日内支付广州从化动漫产业园办公楼1栋（原涉外学院综合楼）玻璃幕墙工程的质量保证金133328.51元及利息（自2013年4月24日起计至2014年4月23日，以79996.8元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2014年4月24日起计至本判决确定清还款项日止，以133328.51元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告广东世纪达装饰工程有限公司；
3、原告广东世纪达装饰工程有限公司对被告广州从化动漫产业园发展有限公司所有的位于广州从化市太平镇员洲岗内广州从化动漫产业园公寓式酒店1、2、3、4座及办公楼（原涉外学院综合楼）折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5576元，由被告广州从化动漫产业园发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾燮灵
审 判 员 殷永东
人民陪审员 王少玲
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 卢丽云