山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿商初字第2675号
原告：招商银行股份有限公司潍坊寿光支行。住所地：寿光市圣城东街南环翠花园沿街楼**号***层。
负责人：张海波，行长。
委托代理人：张世义。招商银行股份有限公司潍坊寿光支行职工。
委托代理人：孙连华，山东德纯律师事务所律师。
被告：孙秀刚。
被告：李海荣。系被告孙秀刚之妻。
被告：孙同斌。
被告：寿光市孚睿金尊食品有限公司。住所地：寿光市洛城街道留吕村。
法定代表人：孙同斌，经理。
被告：寿光市鑫庆源贸易有限公司。住所地：寿光市孙家集街道办一甲村村委南300米。
法定代表人：孙秀刚，经理。
原告招商银行股份有限公司潍坊寿光支行诉被告孙秀刚、李海荣、孙同斌、寿光市孚睿金尊食品有限公司、寿光市鑫庆源贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张世义、孙连华到庭参加诉讼。被告孙秀刚、李海荣、孙同斌、寿光市孚睿金尊食品有限公司、寿光市鑫庆源贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司潍坊寿光支行诉称：2012年3月2日，原告与第一被告签订《个人授信协议》约定向其提供总额为人民币3000000元的授信额度，授信期间为60个月（自2012年4月16日起至2017年4月16日止）。同时约定第一被告以位于潍坊市寿光留吕镇政府驻地1-4层、潍坊市寿光洛城街道昌大路西侧1-3层（寿房权证留吕私字第××号、寿房权证洛城字第××号）的房产抵押，双方签订了《个人授信最高额抵押合同》并办理了抵押登记。第二被告为共同借款人，第三、四、五被告作为保证人签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定对授信额度范围内一切债务承担连带保证责任。2014年3月27日至2014年3月29日，原告在授信额度及授信期间内向第一被告分期发放金额为493600元、646300元、1860100元的三笔周转易贷款，期限均为12个月。2015年3月29日，三笔贷款到期后，经原告多次催要，被告未予归还。请求依法判令五被告连带偿还原告借款本息3177600.64元，其中本金3000000元，利息、复息、罚息177600.64元（暂计至2015年7月8日，以后另计）；确认原告对第一被告所有的房权证号“寿房权证留吕私字第××号、寿房权证洛城字第××号”的房屋享有优先受偿权；被告承担实现债权费用90000元及本案诉讼费用。
被告孙秀刚、李海荣、孙同斌、寿光市孚睿金尊食品有限公司、寿光市鑫庆源贸易有限公司未提交答辩意见。
经审理查明：2012年1月28日，被告孙秀刚向原告提出个人经营贷款申请，被告李海荣作为共同还款人，被告孙同斌作为保证人在申请上签名。2012年3月2日，原告与被告孙秀刚签订《个人授信协议》一份，约定原告向其提供总额为人民币3000000元的授信额度，授信期间为60个月，自2012年4月16日至2017年4月16日止；原告将贷款划入被告孙秀刚的扣款帐户内，贷款可采取自主支付方式支付；未按约定按时偿还贷款的，在合同执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在授信申请人不能按时还款时，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等，由授信申请人负担。同日，原告与被告孙秀刚签订《个人授信最高额抵押合同》两份，约定以其名下的位于潍坊市寿光留吕镇政府驻地1-4层、潍坊市寿光洛城街道昌大路西侧1-3层（寿房权证留吕私字第××号、寿房权证洛城字第××号）的两处房产对借款提供抵押。双方进行了抵押登记，登记证号为寿房他证洛城字第20120743**号、寿房他证洛城字第20120743**号。同日，原告与被告孙同斌、寿光市孚睿金尊食品有限公司、寿光市鑫庆源贸易有限公司分别签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定对被告孙秀刚的借款承担连带保证责任，保证期间为每笔借款期限届满之日起两年。2012年4月19日，原告与被告孙秀刚签订《周转易协议书》，约定在授信额度内给予周转易限额，期限为12个月，执行利率按中国人民银行基准利率上浮60%，按月付息，到期还本。2014年3月27日、2014年3月28日、2014年3月29日，原告向被告孙秀刚分别发放金额为493600元、646300元、1860100元的三笔周转易贷款，共计3000000元，期限均为12个月，执行利率为年利率9.6%。借款到期后，至2015年7月8日，被告孙秀刚、李海荣尚欠借款本金3000000元，利息、复息、罚息177600.64元，共计3177600.64元未还。被告孙同斌、寿光市孚睿金尊食品有限公司、寿光市鑫庆源贸易有限公司亦未履行担保责任。原告为本案支付律师代理费9000元。
上述事实，有原告提交的个人经营贷款申请书、个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、个人授信最高额不可撤销担保书、周转易协议书、被告身份证复印件、结婚证复印件、寿房他证洛城字第20120743**号、寿房他证洛城字第20120743**号、还款明细表、委托代理合同、收费发票、收款回单、潍坊市物价局／司法局文件及当事人陈述记录在案为证。
本院认为：原告与被告孙秀刚、李海荣、孙同斌、寿光市孚睿金尊食品有限公司、寿光市鑫庆源贸易有限公司签订的个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、个人授信最高额不可撤销担保书、周转易协议书等系各方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。原告作为贷款人，已按合同约定向借款人提供了借款，被告孙秀刚、李海荣作为借款人，未按约定期限向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担清偿及违约责任。因原告与被告孙秀刚约定以房产作为债权的担保，双方进行了抵押登记，故原告有权对抵押房产行使优先受偿权。原告按约定主张的律师代理费，不违反法律规定，数额合理，本院予以支持。被告孙同斌、寿光市孚睿金尊食品有限公司、寿光市鑫庆源贸易有限公司作为连带责任保证人，未超过保证期间。原告要求其承担连带保证责任，理由正当，本院予以支持，其对抵押物受偿后的不足余额部分承担连带清偿责任。其承担责任后，有权向被告孙秀刚、李海荣追偿。被告孙秀刚、李海荣、孙同斌、寿光市孚睿金尊食品有限公司、寿光市鑫庆源贸易有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙秀刚、李海荣返还原告招商银行股份有限公司潍坊寿光支行借款本金3000000元及利息、复息、罚息177600.64元，共计3177600.64元（以后的利息、复息、罚息等自2015年7月9日按合同约定计算至本判决确定的履行之日），于本判决生效后五日内履行；
二、被告孙秀刚、李海荣支付原告招商银行股份有限公司潍坊寿光支行律师代理费90000元；
三、被告孙秀刚、李海荣到期不履行上述付款义务时，原告招商银行股份有限公司潍坊寿光支行有权对寿房他证洛城字第20120743**号、寿房他证洛城字第20120743**号项下房产（寿房权证留吕私字第××号、寿房权证洛城字第××号）协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
二、被告孙同斌、寿光市孚睿金尊食品有限公司、寿光市鑫庆源贸易有限公司对抵押物受偿后的不足余额部分承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告孙秀刚、李海荣追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32941元，减半收取16471元，诉讼保全费5000元，共计21471元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
代理审判员 王 赛
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 刘容瑄