湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初2452号
原告某分行。
代表人。
委托代理人。
委托代理人。
被告罗某。
原告某分行（以下简称某分行）因与被告罗某发生金融借款合同纠纷，于2016年5月9日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告某分行的委托代理人汤敏佳到庭参加了诉讼，被告罗某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某分行请求判决：1、解除某分行与罗某签订的编号为430790001-011-2011001454的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、罗某立即偿还某分行借款本金219139.11元、利息2705.53元（暂计算至2016年4月6日止，此后的利息按合同约定的逾期借款利率计算至清偿日止）；3、罗某承担某分行为实现上述债权支付的律师代理费11092.23元；4、某分行对罗某提供抵押的位于长沙市天心区新韶西路369号福晟学府2栋1314房屋在上述欠款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权。
被告罗某在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
经审理查明，2011年6月24日，某分行与罗某签订编号为430790001-011-2011001454的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：1、罗某向某分行借款25万元用于购买位于天心区新韶西路369号福晟学府2栋1314房屋；2、借款期限为240个月，自2011年6月30日至2031年6月30日止；3、借款利率采用浮动利率，即在国家公布的借款基准利率基础上上浮0%，在合同有效期内，如遇国家调整借款基准利率，本合同项下借款的利率调整日为每年的1月1日；4、借款逾期的，罚息利率为在本合同执行借款利率的水平上上浮50%；5、如罗某未按合同约定按时足额偿还借款本息，某分行有权提前收回已发放借款的本息，要求罗某清偿本合同项下所欠的全部债务，某分行为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由罗某负担；5、罗某以名下位于天心区新韶西路369号福晟学府2栋1314房屋作为上述全部借款本息及实现债权费用的担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等。合同还对其他事项进行了约定。2011年7月27日，某分行向罗某指定的账户汇入25万元。2013年3月14日，某分行与罗某对罗某所提供的抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证号为：房他证天心字第513018**）。之后，罗某未按合同约定按时偿还借款本息，2015年5月起多次为及时足额偿还借款本息，截至2016年4月6日，罗某尚欠某分行到期应还借款本金2328.32元，到期应还利息2705.53元，另有216810.79元借款本金尚未到期。
另查明，某分行为实现债权，与北京盈科（长沙）律师事务所签订了《委托代理合同》，委托北京盈科（长沙）律师事务所的律师代为诉讼事宜。
以上事实，有《借款合同》、个人借款支付凭证、个人借款对账单、房屋他项权证、委托代理协议及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，某分行与罗某签订的编号为430790001-011-2011001454的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同全面履行。某分行已按约定履行了向罗某提供借款本金25万元的义务，但罗某未按照合同约定的还款方式按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，某分行有权行使解除权，故某分行要求解除与罗某签订的编号为430790001-011-2011001454《借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，罗某应当向某分行偿还剩余借款本息，故本院确认罗某应当向某分行偿还截至2016年4月6日的借款本金219139.11元及利息2705.53元，之后的利息以借款本金216810.79元为基数，以编号为430790001-011-2011001454《借款合同》约定的罚息利率为标准，自2016年4月7日起计算至实际清偿之日止。某分行还主张罗某向其支付为实现债权的律师代理费11092.23元，但未提交证据证明该项费用已实际发生，故本院对某分行的该项诉讼请求不予支持。罗某以其名下所有的位于天心区新韶西路369号福晟学府2栋1314房屋为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故某分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在罗某的上述债务范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
解除中国建设银行股份有限公司湖南省分行与罗某签订的编号为430790001-011-2011001454的《个人住房（商业用房）借款合同》；
罗某于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还截至2016年4月6日的借款本金219139.11元及利息2705.53元，之后的利息以借款本金216810.79元为基数，按编号为430790001-011-2011001454的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2016年4月7日起计算至实际清偿之日止；
如罗某未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告罗某名下位于长沙市天心区新韶西路369号福晟学府2栋1314房产，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行在上述第（二）项判决债权范围内优先受偿；处置后，其价款超过上述第（二）项判决债权的部分归被告罗某所有，不足部分由罗某继续清偿；
驳回中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4794元,由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行负担144元，由被告罗某负担4650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一七年五月五日
书 记 员 颜 滔
附判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。