湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0408民初1043号原告：屈敏琴，男，1963年6月8日出生，汉族。被告：阳亿，男，1988年10月7日出生，汉族。原告屈敏琴与被告阳亿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屈敏琴、被告阳亿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屈敏琴向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金96000元（自2015年1月1日起至2017年8月30日），并以每月3000元租金支付至房屋交还原告之日止；2、被告支付原告房屋押金7000元；3、被告支付原告违约金10000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年8月23日，原、被告签订了《门面租赁合同》，该合同约定原告将坐落于衡阳市蒸湘区蒸湘北路27号3栋104室租赁给被告，租赁期限三年（2014年9月1日至2017年8月31日），每月租金3000元等内容。合同签订后，被告自2015年1月1日起一直未付租金，构成严重违约，故原告诉至法院。被告阳亿辩称，原告诉称不属实，原告并非涉案门面的产权人，因原告擅自转租门面，而产权人要求被告不得使用门面，导致被告承租门面的目的不能实现；2014年12月11日被告委托律师向原告邮寄了《解除合同通知书》，且被告于同年11月将房屋交还原告，故不应支付租金；被告不存在违约行为，原告请求被告支付违约金无法律依据；关于本案押金的问题已通过法院裁决，原告应返还被告押金20000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的房屋租赁合同、欠条、（2017）湘04民终1497号民事判决书，拟证明原、被告双方的房屋租赁关系、被告欠原告押金及返还房屋的事实。被告对房屋租赁合同的合法性有异议，对欠条的真实性、合法性、关联性均有异议，对民事判决书的关联性有异议。本院认为，房屋租赁合同及欠条均有被告亲笔签名，其来源、形式合法，内容客观真实，本院予以确认；民事判决书系生效法律文书，且部分内容与本案待证事实相关联，本院予以确认。被告提供的二份租赁合同、解除合同通知书、（2016）湘0408民初1061号民事判决书、（2015）衡蒸民一初字第110号民事判决书、照片，拟证明原告与门面所有权人的房屋租赁关系，原、被告之间的房屋租赁关系，被告解除租赁合同情况、相关联事实的法院裁决情况及2014年10月被告停止使用涉案门面的事实。原告对二份租赁合同的关联性有异议，对解除合同通知书的真实性、合法性、关联性均有异议，对（2016）湘0408民初1061号民事判决书、（2015）衡蒸民一初字第110号民事判决书的证明目的有异议，对照片真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，被告提供的二份租赁合同与本案待证事实相关联，本院依法予以确认；被告提供的解除合同通知书原告虽有异议，但明确表示收到该通知书，对该事实本院予以确认；被告提供的（2016）湘0408民初1061号民事判决书、（2015）衡蒸民一初字第110号民事判决书来源、形式合法，内容客观真实，本院依法予以确认；被告提供的照片不能单独证明被告停止经营的情况，本院不予确认。根据原、被告各方的诉辩及原、被告提供的证据，本院确认以下事实：原告并非衡阳市蒸湘北路27号3栋104号门面所有权人，该门面的所有权人系案外人周慧琳、王圣元。原告与案外人周慧琳于2014年6月1日签订房屋租赁合同，约定：租赁期限为2014年6月1日至2020年5月31日，租金为3000元/月；原告不得擅自将房屋转租、转让或转借给他人等内容。2014年8月23日，原告将坐落于衡阳市蒸湘北路27号3栋104号门面出租给被告，双方签订了《门面租赁合同》，约定：租赁期限为2014年9月1日至2017年8月31日，租金为3000元/月，提前5天预收三个月租金，三个月付一次门面租金，被告向原告支付押金20000元，合同未到期，押金不予退还；被告承租门面后，有权对门面进行装修，但未经被告书面同意，不得改变门面墙体及地面结构；双方任何一方不得违约或者提前终止合同，否则，违约方除赔偿对方全部经济损失外，还应向对方支付违约金10000元，此款被告不负责退还。合同签订后，被告于2014年8月26日向原告支付押金20000元。同年9月13日，被告向原告支付租金12000元，并出具7000元的欠条1份。原告与被告签订租赁合同时隐瞒了其并非衡阳市蒸湘北路27号3栋104号门面所有权人的事实，且原告的转租行为未经过门面所有权人的同意和追认。另查明，2014年11月24日被告向本院提起诉讼，要求确认与原告签订的租赁合同无效并退还押金及赔偿相关损失，此案经本院及衡阳市中级人民法院多次审理，衡阳市中级人民法院于2017年4月18日作出（2017）湘04民终374号民事判决书，判决原、被告签订的租赁合同有效及原告返还被告押金20000元、赔偿经济损失1680元。2014年12月11日，被告委托湖南天戈律师事务所向原告邮寄了解除合同通知书，原告于次日收到该解除合同通知。2016年4月20日，原、被告将房屋钥匙交付门面所有权人。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》经衡阳市中级人民法院（2017）湘04民终374号民事判决书认定为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告依约向被告交付租赁门面，被告虽于2014年12月11日向原告发出解除合同通知，但于2016年4月20日才向门面所有权人交付房屋钥匙，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。被告单方提出解除合同后，未及时返还租赁房屋，期间所产生的租赁物使用费，应由被告承担。原告诉请被告以每月3000元支付自2015年1月1日起至2017年8月30日的租金96000元，经本院核定，被告应支付的租赁物使用费为47500元（即自2015年1月1日起至2016年4月20日止按每月3000元计算：3000元÷30天×475天﹦47500元）。原告请求2016年4月20日之后的租金无法律依据，本院不予支持。被告辩称在2014年11月已将房屋交付原告，但未提供证据予以证明，其抗辩理由不能成立，本院不予支持。原告诉请被告支付违约金10000元，但其在明知不能转租门面的情况下无权处分该门面，导致纠纷发生，其自身存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，原、被告应当各自承担相应的责任，故对原告该项诉请，本院不予支持。原告诉请被告支付房屋押金7000元，涉案的房屋押金已经（2017）湘04民终374号民事判决书作出认定并处理，且原告提供的欠条中并未注明欠款为押金，故原告该项诉请不符合事实，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告阳亿于本判决生效之日起十日内支付原告屈敏琴租赁物使用费47500元；二、驳回原告屈敏琴的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1280元，由原告屈敏琴负担640元，被告阳亿负担640元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  彭 仁二〇一七年十二月八日代理书记员  雷家榕附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。