湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第04525号
原告中信银行股份有限公司长沙分行。
负责人陆金根，行长。
委托代理人张军，系该行职员。
委托代理人林斌，湖南XXX律师事务所律师。
被告王高。
被告王德秀。
原告中信银行股份有限公司长沙分行（以下简称中信银行长沙分行）与被告王高、王德秀金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由代理审判员李龙挺担任审判长，人民陪审员瞿九如、陈毓奇参加的合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。代理书记员邓香蓉担任庭审记录。原告中信银行长沙分行的委托代理人林斌到庭参加了诉讼，被告王高、王德秀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行长沙分行诉称，2012年10月18日，原告与被告王高签订编号XXX号《个人借款合同》。合同约定：贷款金额30万元；贷款期限120个月；被告王高应按合同约定每月按时足额偿还贷款本息，若被告王高未按约定足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，宣布贷款提前到期，要求被告王高立即偿还全部贷款本息及其他费用，直至解除合同，由此致使原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告王高承担。被告王德秀提供位于长沙市芙蓉区马王堆乡新合村XXX栋XXX房为被告王高偿还上述全部借款本息及原告实现债权的合同费用作担保，依法办理抵押登记。合同生效后，原告依约向被告王高发放贷款30万元。被告未依约履行还款义务，截至2015年9月1日，被告王高已连续拖欠原告贷款本息5期，剩余贷款本金250713.52元、利息（含逾期利息）8707.42元、罚息425.51元，本息合计259846.45元。原告多次催收，被告仍未偿还借款。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告王高签订的编号XXX号《个人借款合同》未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告王高立即向原告偿还剩余贷款本金250713.52元、利息（含逾期利息）8707.42元、罚息425.51元，本息合计259846.45元（利息暂计算至2015年9月1日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告王高承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费12992.32元；4、原告对被告王德秀提供抵押的位于长沙市芙蓉区马王堆新合村XXX栋XXX房在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担全部诉讼费用。
被告王高、王德秀未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年10月10日，原告中信银行长沙分行（贷款人）与被告王高（借款人）、王德秀（抵押人）签订编号XXX号《个人借款合同》。合同约定：贷款金额30万元；贷款期限120个月；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮30%，即月利率7.0958‰，遇基准利率调整，首次利率调整日为次年1月1日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；贷款用于住房装修；还款日为每月21日，每期还款本息3721.98元；贷款人有权在借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息等情形时，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分抵押物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用，贷款人因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等均由借款人承担；抵押人自愿将房产抵押给贷款人，作为借款人偿还本合同项下贷款的担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、实现债权和担保权而发生的费用等。该合同由原告加盖个人贷款业务专用章，被告王高、王德秀签名。合同签订后，原告于2012年11月15日向王高授权的账户发放贷款30万元，到期日为2022年11月15日。2012年11月9日，被告王德秀将长沙市芙蓉区马王堆新合村XXX栋XXX房（权证号长房权证芙蓉字第××号）办理抵押登记，抵押权人为中信银行长沙分行。被告王高没有按期还款，截至2015年9月1日，被告王高的借款剩余本金250713.52元、利息8707.42元、罚息425.51元，贷款本息合计259846.45元。原告遂委托湖南XXX律师事务所对被告王高拖欠贷款本息提起诉讼，该所向原告出具12992.32元律师费收据。截至2015年11月21日，被告王高已偿还之前的逾期本息，剩余本金为234470元，但被告王高累计逾期8次以上。
以上事实，有《个人借款合同》、个人借款凭证、长房权证芙蓉字第××号房产证、房他证芙蓉字第X**号他项权证、欠款证明、客户还款清单、个人类不良贷款司法催收合作协议、收据、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，被告王高未按期偿还贷款本息，构成违约。虽然被告王高在起诉后已偿还2015年11月21日前的逾期本息，但累计逾期8次以上，按合同约定原告在被告逾期时有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，被告多次逾期还款致使原告合同目的难以实现，原告要求解除合同、偿还贷款本息符合约定与合同法规定，本院予以支持。原告以收据要求被告王高支付律师费12992.32元，由于被告王高并非司法催收合作协议的相对方，律师费应按贷款合同的约定计算。而贷款合同没有约定律师费的标准，本院以2015年11月21日剩余本金234470元为基数，参照《湖南省律师服务收费标准》规定计算律师费8134元，对超过部分不予支持。二、被告王德秀以长沙市芙蓉区马王堆新合村XXX栋XXX房提供抵押担保，并办理抵押登记，原告要求对该房产行使优先受偿权，符合物权法第一百七十九条规定，本院予以支持。三、被告王高、王德秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告王高签订的编号XXX号《个人借款合同》；
二、限被告王高在本判决生效之日起10日内偿还原告中信银行股份有限公司长沙分行贷款本金234470元以及2015年11月21日以后的利息、罚息（利息以剩余本金为基数，自2015年11月22日起至本判决确定支付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%计算；罚息利率按利息利率的150%计算）；
三、被告王高支付原告中信银行股份有限公司长沙分行为实现债权支付的律师费8134元；
四、原告中信银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告王德秀提供抵押的长沙市芙蓉区马王堆新合村XXX栋XXX房（权证号长房权证芙蓉字第××号）所得价款在上述贷款本息和实现债权费用范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中信银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5393元，由原告中信银行股份有限公司长沙分行承担600元，被告王高、王德秀承担4793元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李龙挺
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 瞿九如
二〇一五年十二月二十八日
代理书记员 邓香蓉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。