新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四终字第1154号
上诉人（原审被告）：王力军。
委托代理人：史智刚，乌鲁木齐市新市区天汇法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：新疆环球国际酒店管理有限公司
法定代表人：马海鹏，新疆环球国际酒店管理有限公司董事长。
委托代理人：孔鹤霏，新疆视观律师事务所律师。
委托代理人：陈晓杰，新疆视观律师事务所律师。
上诉人王力军因排除妨害纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2015）新民三初字第289号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月2日公开开庭审理了本案。上诉人王力军的委托代理人史智刚、被上诉人新疆环球国际酒店管理有限公司（以下简称环球酒店管理公司）的委托代理人孔鹤霏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2013年5月7日，案外人邓勇军（出租方、甲方）与王力军（承租方、乙方）签订租赁经营合同及补充协议，邓勇军将位于本市新市区北京南路76号环球国际大酒店商场区面积约83平方米租赁给王力军从事玉器经营项目使用，双方约定的主要内容为：一、租赁期限为8年，不包含乙方的装修期，自2013年6月30日起至2021年6月29日止。二、第一年和第二年的年租赁费为45万元，从第三年起每年的年租赁费在前一年租赁费总金额基础上递增3%；每个租赁年度到期前需提前30日缴纳下一年度的年租金，本合同签订当日乙方须一次性向甲方交纳租赁经营保证金5万元。三、经双方特别协定，应乙方要求第一年的租赁费45万元需2次付清，第一次为双方签订租赁合同当天支付租赁费25万元及保证金5万元，共计30万元，第二次为乙方装修完后10日内支付剩余租赁费20万元；如乙方超出规定时间未给甲方支付剩余20万元租赁费，甲方有权解除或终止合同并收回租赁标的物，已收取的租赁费甲方不予退回，租赁经营保证金作为违约金予以罚没。四、本合同履行期间的物业费、空调费由甲方负责缴纳；乙方经营使用的水费、电费以及供暖费等根据相关规定及标准由乙方自负、甲方代为收取。五、根据本合同规定的当然解除、终止合同时，自解除、终止合同之日起，乙方经营场所内的可移动物均应当在10日内撤出，所撤出的物品归乙方所有，甲方同意折价留用的部分除外；如超过10日乙方未自行予以撤出的，甲方有权予以撤出，撤出过程所产生的各项费用由乙方负担；所撤出的乙方物品经甲方书面通知领取后，自乙方收到甲方书面通知之日起超过7日未予领取，甲方有权予以处理或者销毁；租赁场所内不可移动的装修、装饰无偿归甲方所有，乙方不得破坏；乙方撤出其所有的和经营的商品、使用的机电设备等物品时，不应包括甲方享有所有权或使用权的设备、物品，否则乙方应当按其实际价值予以赔偿。王力军对所租赁的场地进行封闭、装修，经营“华玉一品”玉器店。同年，环球酒店管理公司（甲方）与邓勇军（乙方）就双方2011年6月29日的租赁经营合同签订一份解除合同协议书，该协议书的主要内容为：一、甲乙双方一致同意于2013年11月30日正式解除双方签订的租赁经营合同，本协议签订后乙方必须将租赁经营合同原件交给甲方，连同甲方手中的合同一并销毁；乙方必须于2013年11月30日前将租赁场地交回甲方，双方应签署租赁场所交接表；乙方已对外出租的摊位，乙方应将与商户的协议以及收取的费用于11月30日前一并交给甲方。二、乙方对租赁场所进行的装饰、装修，除了可移动的部分由乙方自行处理外，其余部分应无偿交予甲方，乙方不得拆毁、破坏。三、乙方已向甲方交纳的300万元租赁经营保证金，转为甲方向乙方的借款，借款的具体事宜双方另行签订融资借款协议。四、截止到2013年11月30日乙方共计拖欠甲方租金33万元，此款待甲方归还乙方借款本金及利息时一并扣除。五、本着互惠互利的原则，甲方放弃对乙方违约责任的追究。
2015年1月8日，新疆视观律师事务所受环球酒店管理公司委托向王力军发送律师函，要求王力军支付自2013年11月1日起的租金及相关费用并重新签订租赁合同，否则将收取滞纳金并向法院起诉。2015年5月13日，原审法院对环球国际大酒店内的“华玉一品”玉器店现场查看，玉器店的装修未拆除，环球酒店管理公司、王力军均对店门加锁，店内除货柜、桌椅等物品外已无货品，现场查看时双方均在场并拍照、录像。
本案环球酒店管理公司主张的占用费按每日每平方米8元自2013年11月1日起计算，其2014年8月的商铺招商计划中租金均价为15元。环球酒店管理公司提供的案外人新疆双庆投资有限公司与“翠蝶物语”玉器店关于环球国际大酒店一层45.5平方米房屋租赁经营合同的租金为每日每平方米8元。经询，王力军称向邓勇军支付租金共计40余万元，双方于2013年11月底终止合同，邓勇军于2014年11月退还其10余万元。环球酒店管理公司主张的扫雪费、水费按王力军的租赁面积进行分摊计算，其提交2013年度、2014年度冬季冰雪清扫（清运）合同书以及其内部有关物业管理的文件。环球酒店管理公司内部有关物业管理的文件中采暖费为39元／m2、电费为1元／oc，其本案主张2013年度和2014年度两个采暖期的采暖费，并按王力军店面电表抄数主张2014年6月1日至同年9月30日期间的电费。
另，案外人新疆环球大酒店有限公司、乌鲁木齐环球会展中心有限公司将其所有的位于本市北京南路76号新疆环球大酒店、乌鲁木齐会展中心主楼等全部资产租赁给新疆双庆投资有限公司，租赁期限为15年，双方签订资产租赁合同时间为2011年2月19日。新疆双庆投资有限公司系环球酒店管理公司的控股公司。
原审法院认为：环球酒店管理公司将环球大酒店商场区出租给案外人邓勇军，邓勇军又将其中的83平方米场地转租给王力军，本案无证据表明房屋的所有权人或者使用权人对此有异议，而王力军租赁的83平方米场地经其装修为封闭的商铺即位于该商场区，租赁标的物明确，故环球酒店管理公司作为商场区的出租人可以向王力军主张权利。王力军与邓勇军之间、邓勇军与环球酒店管理公司之间的租赁合同均于2013年解除，王力军至今仍占用场地侵害了环球酒店管理公司的合法权益，环球酒店管理公司要求王力军搬离符合法律规定，应予以支持。王力军与邓勇军的租赁合同中对于合同解除、终止时可移动物品的撤出和已形成附合的装饰装修物的处理有明确约定，本案环球酒店管理公司对已形成附合的装饰装修物未表示同意利用，故王力军在搬离时应自行搬走可移动的物品并拆除已形成附合的装饰装修物，未自行拆除、搬走则应承担由此产生的相关费用。
王力军占用场地期间应当向环球酒店管理公司支付占用使用费，其至今未搬离，故王力军以同意搬离而免除占用使用费的抗辩不能成立。根据王力军与邓勇军租赁合同约定的租金以及该商场区其他玉器店租金的标准，环球酒店管理公司按每日每平方米8元主张占用使用费合理。王力军对其与邓勇军解除合同的时间以及已付租金和退款金额均不能明确，无证据证明其2013年11月的租金已付清，故占用使用费自2013年11月1日起算，至2015年6月1日占用使用费共计378480元（8元×83m2×570日）王力军应予给付。2015年6月1日后王力军还未搬离，则仍应按此标准计算占用使用费至其实际搬离之日。
王力军占用场地期间应当承担由此产生的相关费用，电费5337元以及采暖费3549元，王力军无证据证明已付清或者收费违反相关规定及标准，故王力军应予给付。环球酒店管理公司主张水费192.36元、扫雪费364元，但提供的证据无法确定分摊的具体情况，对此不予支持。王力军与邓勇军的租赁合同于2013年11月解除，王力军继续占用场地但未向环球酒店管理公司支付费用，其对造成环球酒店管理公司租金的利息损失应予赔偿，综合本案情况，原审法院按王力军占用场地83平方米及每日每平方米8元的租金标准，确定年租金242360元一年半的利息损失，即21267元（242360元×18个月×4.875‰）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条之规定，原审法院判决：一、王力军于本判决生效后十日内拆除位于本市新市区北京南路76号环球国际大酒店商场区“华玉一品”玉器店的装饰装修物，并将拆除的装饰装修物以及店内的货柜、桌椅等其他物品搬离，逾期则承担拆除、搬运、保管费用；二、王力军给付新疆环球国际酒店管理有限公司2013年11月1日起至2015年6月1日止场地占用使用费378480元（2015年6月1日后至实际搬离之日按8元／m2·日租金标准计算）；三、王力军给付新疆环球国际酒店管理有限公司电费5337元；四、王力军给付新疆环球国际酒店管理有限公司采暖费3549元；五、王力军赔偿新疆环球国际酒店管理有限公司利息损失21267元；六、驳回新疆环球国际酒店管理有限公司的其他诉讼请求。
上诉人王力军不服原审判决上诉称：2013年5月7日，王力军与案外人邓勇军签订租赁经营合同，约定邓勇军将其租赁的环球酒店83平方米的场地租赁给王力军，租赁期限8年。合同签订后王力军对所租场地进行了装修，但在2014年由于邓勇军和业主环球酒店管理公司原因导致王力军无法正常履行租赁协议。2014年12月至今，由于环球酒店管理公司在我租赁的店铺私自加了一把锁，导致无法正常经营，我认为其行为违反相关租赁行为，故2014年12月至2015年6月1日的占用使用费不应由我全部承担。对原审判决的占用使用费和采暖费标准我均不予认可。综上，原审法院认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院查明事实，依法改判原审判决第二、四、五项。
被上诉人环球酒店管理公司答辩称：我公司不同意王力军的上诉请求。我公司是因为王力军私自将货物搬离酒店为防止其逃离才加锁，该店铺内已经没有货品。我公司多次通知王力军与我公司签订租赁合同，也能证明我公司并未妨碍其正常经营。关于占用使用费的标准问题，环球大酒店是五星级酒店且地理位置较好，股东会讨论的价格为14元／平米，后我公司商讨后才调至8元／平米。原审法院判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明事实与原审法院认定事实一致。
另查明：本案庭审中，王力军提交一份其与邓勇军签订的《解除合同协议书》，用以证明其与邓勇军正式解除《租赁经营合同》的时间2013年11月30日，占用使用费应当从2013年12月1日计算至2014年12月30日。环球酒店管理公司对该证据的真实性认可，对关联性及有效性均不予认可，认为该协议书说明邓勇军与王力军解除租赁经营合同的时间是2013年10月31日，故王力军应当自2013年11月1日起交纳占用使用费。
另查：王力军与邓勇军为解除双方于2013年5月7日签订的《租赁经营合同》签订了《解除合同协议书》，在该协议书第一条约定：“双方一致同意：于2013年10月31日正式解除双方签订的《租赁经营合同》”。
上述事实的认定有合同书、通知书、律师函、招商计划书、公司内部文件、解除合同协议书及一、二审庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为：环球酒店管理公司将环球大酒店商场区出租给案外人邓勇军，邓勇军又将其中83平米场地转租给王力军使用，王力军占用该场地装修后作为商铺经营的事实双方均无异议，本院予以确认。关于王力军与邓勇军之间租赁合同解除的时间，本案庭审中王力军提交了其与邓勇军签订的《解除合同协议书》，对该证据的真实性本院予以认可，该协议书载明王力军与邓勇军同意于2013年10月31日解除双方签订的《租赁经营合同》，故本院认定邓勇军与王力军之间租赁合同于2013年10月31日解除。王力军用该协议书证明其与邓勇军的租赁合同于2013年11月30日解除，本院不予采信，对王力军上诉称在2014年由于邓勇军和业主环球酒店管理公司原因导致王力军无法正常履行租赁协议的上诉理由，本院亦不予采信。王力军与邓勇军之间的租赁合同已于2013年10月31日解除，此后王力军仍占用场地侵害了环球酒店管理公司的合法权益，故王力军应当自2013年11月1日起向环球酒店管理公司支付占用使用费，原审法院判决王力军向环球酒店管理公司支付2013年11月1日至2015年6月1日期间的占用使用费，并无不妥。关于占用使用费的标准，本院认为，王力军与邓勇军约定租赁涉案83平方米场地的租赁费为45万元每年，按照该标准折合为每天14.85元／平米（45万元÷365天÷83平米）。原审法院根据王力军与邓勇军租赁合同约定的租金以及该商场区其他玉器店租金的标准，按照每日每平方米8元判决王力军向环球酒店管理公司支付占用场地期间的使用费，并无不妥，本院予以确认。王力军占用场地期间产生的采暖费，应由王力军承担，王力军上诉称对收费标准有异议，未提交证据证明，对该上诉理由，本院不予采信。王力军占用场地期间，未向环球酒店管理公司支付过费用，原审法院酌情判决王力军承担利息损失并无不当。综上，原审法院认定事实清楚，使用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费5929.49元（王力军已预交），由王力军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎 剑
审 判 员 王 宏
代理审判员 黄淑梅
二〇一五年十一月九日
书 记 员 杨鹏飞