北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第11274号
原告陈玉莲，女，1951年1月6日出生。
委托代理人郭胜，男，1974年8月30日出生。
被告北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号，组织机构代码：80244120-3。
法定代表人杨维旺，总经理。
委托代理人朱红民，男，1976年4月21日出生，北京实地房地产开发有限责任公司职员。
原告陈玉莲诉被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘丹丹独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告陈玉莲的委托代理人郭胜，被告实地公司的委托代理人朱红民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈玉莲诉称：实地公司开发了新华经典丽园小区。我与实地公司于2010年11月16日签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），我购买了1810号房屋。根据《预售合同》第十一条第一款、第二款及第十三条、第二十一条第一款的规定，实地公司应当给付我延期交付房屋和延期办理楼宇权属证明的违约金，故起诉要求：1、判令实地公司向我支付自2011年8月29日至起诉当日2014年6月18日的延迟满足商品房交付条件的违约金234097元；2、判令实地公司向我支付自2012年12月29日起至起诉当日2014年6月18日的延迟办理楼宇权属证明的违约金122644元；3、诉讼费由实地公司承担。
被告实地公司辩称：我公司不同意陈玉莲的诉讼请求。陈玉莲已经办理入住手续，在办理入住手续时陈玉莲并未提出我公司所交付的房屋不满足交房条件，因此我公司在与陈玉莲办理交房的过程中陈玉莲已经默认了当时的入住条件。双方在办理入住时也都履行了当时入住的签约流程，均按照现场物业收费标准进行交纳物业管理费，因此不存在后期迟延办理交付房屋的违约事宜，所以不同意陈玉莲要求我公司给付延期交房违约金的诉讼请求。对于延迟办理楼宇产权证书事宜，整体楼栋与每户业主的房产证是不同的。
经审理查明：2010年11月16日，原告陈玉莲作为买受人与被告实地公司作为出卖人签订《预售合同》，陈玉莲购买1810号房屋，合同约定房屋总价款2277224元。合同签订后，陈玉莲于2010年11月22日一次性向实地公司支付了购房款，实地公司为其开具发票。陈玉莲与实地公司签订的《预售合同》第十一条交付条件约定：实地公司应当在2011年8月28日前向陈玉莲交付该商品房。该商品房交付时应当符合3个条件：1、该商品房已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅）。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。合同第十二条市政基础设施和其他设施的承诺约定：该商品房为住宅的，出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案的日期，具体约定如下：市政基础设施：（1）上水、下水：2011年8月28日达到正常使用；（2）［市政双路供电］［过渡性供电］：2011年8月28日达到正常使用。但该合同附件八“该商品房所在楼栋本期的项目建设方案”内容为空白。合同第十三条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房交付之日起30日内向买受人支付违约金。”合同第二十一条产权登记约定：“（一）初始登记出卖人应当在2012年12月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。”2011年8月28日，实地公司并未通知陈玉莲进行收房，后陈玉莲于2012年4月18日收到了实地公司邮寄入住通知与入住须知，实地公司通知陈玉莲于2012年4月28日至5月30日办理收房验收及入住手续。陈玉莲看房后，因发现房屋有质量问题，故就维修问题与实地公司进行协商，维修完毕后，陈玉莲于2013年10月8日办理了1810号房屋的入住手续，办理入住手续时，陈玉莲因房屋面积差补交房款6648元。实地公司于当日向陈玉莲支付了延期交付1810号房屋的违约金59891元，并与陈玉莲签订收条一份，内容为：“今收到实地房地产开发有限责任公司所支付1810房的违约金，不在另行支付。金额为￥59891元（大写：伍万玖仟捌佰玖拾壹元整）。”实地公司于2014年3月11日完成了竣工验收备案手续。在本案审理过程中，陈玉莲称实地公司虽交付了1810号房屋，但1810号房屋未取得竣工验收备案的相关手续，故未满足交付条件。2013年10月8日，实地公司确实支付了延期交房违约金59891元，陈玉莲亦签署了收条，但收条中关于“不在另行支付”的主张显失公平。
上述事实，有《预售合同》及《补充协议》、购房款发票、房款差额收据、契税收据、入住通知书、北京O**住宅入住手续办理流转单、收条及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中原告陈玉莲与被告实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第十一条的约定实地公司应于2011年8月28日向陈玉莲交付1810号房屋，但在2013年10月8日办理入住手续时，实地公司已经向陈玉莲支付了前期延期入住违约金59891元，陈玉莲出具收条，并约定“不在另行支付”，故实地公司与陈玉莲就延期入住的违约金已经解决完毕，陈玉莲不应再次主张延期入住违约金，故对陈玉莲主张要求实地公司支付延迟满足商品房交付条件的违约金234097元的诉讼请求，本院依法不予支持；根据《预售合同》第二十一条之规定，实地公司应在2012年12月28日前办理完毕楼栋的权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕陈玉莲所购住宅楼的楼栋权属证明，故陈玉莲要求实地公司支付逾期办理楼栋权属证明违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持。经本院核实，自2012年12月29日至陈玉莲起诉之日2014年6月18日，迟延履行日期为537天，违约金数额应为122644元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京实地房地产开发有限责任公司给付原告陈玉莲迟延办理楼栋权属证书违约金人民币十二万二千六百四十四元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告陈玉莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千三百二十六元，由原告陈玉莲负担一千九百五十元（已交纳），由被告北京实地房地产开发有限责任公司负担一千三百七十六元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘丹丹
二〇一四年九月一日
书 记 员 苑路佳