吉林高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉高新民二初字第147号
原告：吉林市伟业物业服务有限责任公司，住所地吉林市船营区。
法定代表人：王义，总经理。
委托代理人：赵立，该公司副总经理。
委托代理人：王宝林，该公司法律顾问。
被告：郑玉敏，女，1963年10月21日生，汉族，无职业，住吉林高新技术产业开发区。
被告：李晓军，男，1959年2月22日生，汉族，中钢吉碳集团职员，住吉林高新技术产业开发区。
原告吉林市伟业物业服务有限责任公司（以下简称伟业物业公司）诉被告郑玉敏、被告李晓军物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了此案，原告伟业物业公司的委托代理人赵立、王宝林及被告李晓军到庭参加诉讼。被告郑玉敏经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告伟业物业公司诉称：原告是深圳花园小区的物业服务管理单位，被告郑玉敏、被告李晓军是深圳花园小区C号楼3单元21号业主，房屋面积129.31平方米。根据合同约定，多层物业费为0.5元／月，如业主未能按时足额交纳物业费的，按照每日3‰的标准向乙方支付违约金。被告郑玉敏、被告李晓军拖欠原告自2010年1月1日至2014年12月31日的物业费共计3879.30元，违约金共计1908.61元（按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。经原告多次催要，被告拒不给付，故诉至法院，诉讼请求：1.请求依法判令被告立即向原告支付物业费3879.30元、违约金1908.61元，合计5787.91元；2.请求法院依法判令被告承担诉讼费用。
被告李晓军辩称：我是2010年10月7日签订合同买的房子，2011年1月20日开始入住，在我进入该房屋的时候没有发现极度漏水现象，但是确实有漏水现象。我找过物业的张经理，他在马路旁给我找的工人帮助我修复一下，之后我就开始装修房屋。后来又有漏水现象，我每见一次张经理就反映一次，后来物业公司向我要物业费，我可以缴纳物业费，但是我的房屋漏水谁来管理？我的损失谁来处理？但是物业公司并没有给我处理，只是说他们投入多少等等。你们有损失，那么我的损失谁来负担？你们物业公司投入多少就应该付出多少，我要求物业公司给我赔偿，要求他们赔付我的损失，否则我要提出反诉。
被告郑玉敏未到庭也未提交答辩意见。
原告提供如下证据：
1．照片2张，证明防火沿（照片中黑色部分）冬天积雪、夏天存水，2014年6月份我们做的防水。
2．物业交费明细表，证明吉林高新区深圳花园小区C号楼3单元21号业主郑玉敏拖欠物业费的事实。
被告李晓军质证称：证据1，原告做防水不是单单为了我家做的，而且原告做的是防火沿不是防水沿。证据2，我确实没有交纳物业费。该明细是原告做的，我们没有必要看。不仅仅是我家漏水，别人家也有漏水现象。
被告李晓军提供照片9张（2015年7月15日晚拍摄），证明原告没有按照物业法认真履行对业主的责任。
原告质证称：被告家我去过，墙根潮湿在我们东北这边是正常现象。原告说他家墙根流水与事实不符，现在东北大旱故与事实不符。
原告申请证人张吉祥出庭作证：我是深圳花园的项目经
理，被告是我的业主，他家的房子有点问题，催缴物业费时被告以房子漏水的问题作为不交物业费的理由。去年我们总公司经理跟我们协商一下，让我们互相让一步，但是被告不同意，这件事就一直拖到现在。物业公司给被告家修过两次。窗口打过胶，做过一次防水，加上最后这一次是三次。头两次是专门为被告家维修的，第三次是大面积维修的。小区2007年1月1日进户，被告是2009年搬进来的。外墙维修头五年不归物业管理，5年之后归物业管理，2012年归物业这边管理的。小区开发商是吉林市伟业房地产开发有限责任公司。与郑玉敏家的房屋同样情况的还有三、四家。
原告对证人张吉祥的证言质证称：证人说的基本属实。开发商交房屋是2007年，年底开始入住，从2008年-2013年这五年是施工单位和开发商进行保修，五年之后业主委员会可以申请维修基金，对房屋进行大修和中修，这方面证人说的不准确。
被告李晓军对证人张吉祥的证言质证称：我认为他说的有一部分不属实。1、我是2010年买的房屋，2011年入住的，证人说的我是2009年入户，这不对；2、我进来之前也就是没有贴壁纸之前就找过张经理，张经理说的不对；3、我在没有贴壁纸之前就找过张经理，2011年1月20日之前，装修之前，张经理应该在路边给我找过工人维修；4、窗户缝漏雨不可能在墙根底下漏水，证人说的不对。我的窗户都是有高台的，是在窗户下面出现的问题。
本院对证据评析如下：原告、被告提出的各项证据的真实性均可以确认，本院予以采信。证人张吉祥的证言中关于被告入住时间被告有异议，没有其他证据可以佐证，本院不予采信，对证言中各方无异议部分予以采信。
本院认定事实：自2007年起，伟业物业公司为吉林高新技术产业开发区深圳花园小区提供物业服务。李晓军、郑玉敏系夫妻，系深圳花园小区c楼3单元2层21号业主，一楼系车库。深圳花园小区c楼3单元2层21号房屋面积129.31平方米，物业服务费标准为0.5元／平方米／月。李晓军、郑玉敏2010年后发现房屋内墙根处潮湿，向伟业物业公司反映，伟业物业公司予以了简单维修，因问题未解决又于2014年6月对外墙进行了维修。李晓军、郑玉敏自2010年1月1日起至今未交纳物业服务费。
本院认为：本案原告及被告均未提供证据证明郑玉敏、李晓军的准确进户时间，被告认为系2010年进户，原告认为系2009年进户，本院综合各方陈述及原告提供的物业费收费明细清单，在本案中认定为系2010年1月1日进户，该认定仅是为解决物业服务收费问题而作的认定。同时，本院认定李晓军、郑玉敏的房屋保修期应至2012年12月末。在2012年12月末之前，关于房屋质量问题应由业主向建设单位主张保修，当业主向物业服务企业反映问题时，物业服务企业也负有告知业主向建设单位主张权利或由物业服务企业协调建设单位保修的义务。本案中有证据证明原告为被告进行了维修，原告并未提供证据证明在房屋保修期内已告知业主向建设单位要求保修或者原告履行了协调建设单位保修的义务，并且原告自行给予被告维修也会使被告产生物业公司负有维修义务的误解，从而影响到被告向建设单位主张保修。同时，物业公司在保修期内为业主维修，也可认为是物业公司自愿承担应由建设单位承担的保修义务。因此，在此期间被告拒交物业费的行为有法律依据，被告不应承担违约金。物业服务包含清洁、安保、公用设施维修等多项服务内容，外墙维修只是其中一项内容，也只能针对物业服务费其中部分费用。因此，被告即使在2014年6月末前享有抗辩权，也应交纳部分物业费，本院酌定被告应交纳全部物业费的一半。2014年6月31日至2014年12月31日之间的物业费被告应当全部支付。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李晓军、被告郑玉敏于本判决生效后5日内给付原告吉林市伟业物业服务有限责任公司物业服务费1810.34元（2010年1月1日至2014年6月31日前的物业服务费1422.41元，2014年7月1日至2014年12月31日之间的物业服务费387.93元）；
二、被告李晓军、被告郑玉敏给付原告吉林市伟业物业服务有限责任公司违约金，以1810.34元为本金，自2015年6月5日开始计算至本金全部给付完毕时止，与本金同时给付；
三、驳回原告吉林市伟业物业服务有限责任公司的其他
诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告李晓军、被告郑玉敏承担16元，由原告吉林市伟业物业服务有限责任公司承担34元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 徐 锐
人民陪审员 李淑斌
人民陪审员 刘玉春
二〇一五年八月十二日
书 记 员 张译方