山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一终字第1539号
上诉人（原审被告）万绪熠。
委托代理人金长胜，北京在明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）青岛市黄岛区（原胶南市）珠山街道办事处孟家庄村民委员会。
法定代表人李维学，村委会主任。
委托代理人郭俊峰，山东雅正律师事务所律师。
上诉人万绪熠因与被上诉人青岛市黄岛区（原胶南市）珠山街道办事处孟家庄村民委员会（以下简称孟家庄村委会）租赁合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2013）黄民初字第3748号民事判决，于2014年6月19日向本院提起上诉。本院于2014年6月19日受理后，依法组成由审判员赵建担任审判长、代理审判员徐镜圆主审本案、代理审判员迟金铜参加评议的合议庭。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2014年7月17日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人万绪熠及其委托代理人金长胜，被上诉人孟家庄村委会的委托代理人郭俊峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
孟家庄村委会在原审中诉称，1998年5月1日，孟家庄村委会与万绪熠签订了一份租赁协议，约定：万绪熠租赁孟家庄村委会城西绿化地12.6亩，2010年5月1日到期。2011年和2012年，孟家庄村委会多次找到万绪熠及其亲属，要求万绪熠补交租赁费后，以市场价格续签合同，要么将租赁的土地及房屋归还孟家庄村委会，万绪熠以孟家庄村委会提出的价格过高为由，既不续签合同，也不同意搬出。请求法院判令：1、万绪熠将租赁的土地及房屋归还孟家庄村委会；2、万绪熠向孟家庄村委会支付2010年至2013年的租赁费14680元；3、本案诉讼费用由万绪熠承担。
万绪熠在原审中辩称，租赁合同虽然签订的期限是12年，但万绪熠已交纳了13年的租赁费，现万绪熠要求与孟家庄村委会续签合同，直到把树苗卖完为止。
原审查明，1998年5月1日，孟家庄村委会与万绪熠签订了城西出口绿化地租赁协议一份。合同约定：一、甲方（孟家庄村委会）将城西出口绿化地12.6亩租给乙方（万绪熠）管理并使用，乙方必须按规划标准管理建设，承租期内不得转让第三者，如确需转让应经甲方同意。二、租赁期：自1998年5月1日至2010年5月1日止，计12年整。三、承租金额：乙方每年每亩向甲方交纳土地租金300元，房屋租金每年每间300元。四、租金收缴时间：乙方于每年5月1日前将租金足额上交甲方。五、如因国家、集体需占用此绿地，合同自行终止。六、违约责任：1、乙方必须按规划建设，绿化地不得改变使用性质，如改变土地使用性质，甲方有权收回。2、如乙方在规定时间内结不清租金，每拖一个月按上缴总额10%向甲方交滞纳金。七、甲方在绿化内的树种（见附表）除刺槐501棵、国槐263棵无偿交给乙方外，其余树种永归甲方，乙方必须管理好，合同到期，经甲方验收，如有损坏，按当时价格向甲方交纳赔金。八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签约之日起生效。甲乙双方均签字并盖有公章。一九九八年五月一日。合同签订后，孟家庄村委会按约将土地、及房屋交付给万绪熠使用。
2012年6月，孟家庄村委会派人向万绪熠送达通知书1份，其内容：“万绪熠同志：你和我孟家庄村委会于1998年5月1日签订了一份租赁协议，根据协议内容，合同在2010年5月1日到期，现经我村两委会研究，并报经上级主管部门同意，决定我村委会不再和你续签合同。因此，特通知你，限你在接到本通知书后，于2012年柒月壹日前，按照协议内容，将你所租赁的土地及苗木一并交还给我村委会，并补交这两年多所拖欠的租赁费。孟家庄村委会（公章），2012.6.1。”
另查明，2011年6月，因集体征用土地建加气站，占用了孟家庄村委会租赁地西侧5.6亩（包括所有树木），自2012年至今万绪熠实际占用孟家庄村委会土地7亩，对上述事实孟家庄村委与万绪熠均认可。
在庭审过程中，孟家庄村委与万绪熠均认可万绪熠已交纳租赁费至2011年。万绪熠认可只欠孟家庄村委会两年的租赁费，且应按租赁地7亩计算。
原审认为，万绪熠租赁孟家庄村委会的土地及房屋使用，孟家庄村委与万绪熠签订租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方应当按照约定履行自己的义务。孟家庄村委与万绪熠协议约定的租赁期限届满后，未续签合同，万绪熠没有将土地房屋交还孟家庄村委会，继续使用，孟家庄村委会亦实际收取了2011年的租赁费，应认定孟家庄村委与万绪熠签订的原租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期，孟家庄村委会可以随时要求解除合同，但应给万绪熠一定的合理期限。2012年6月，孟家庄村委会曾通知万绪熠，要求万绪熠限期腾出涉案土地及房屋，并交纳所欠租赁费，万绪熠至今未能自觉履行，继续占有，没有依据，现孟家庄村委会要求万绪熠腾出土地及房屋，符合法律规定，原审予以支持。关于孟家庄村委会主张的租赁费14680元，孟家庄村委与万绪熠均认可万绪熠已交纳2011年的租赁费，孟家庄村委会为万绪熠出具了收款收据，万绪熠按实际租赁土地的面积欠孟家庄村委会2012年至2013年的租赁费6600元（土地租赁费300元X7亩X2年，房屋租赁费300元X4间X2年），应由万绪熠支付孟家庄村委会。孟家庄村委会请求超出部分，原审不予支持。综上所述，原审依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、万绪熠于判决生效之日起60日内将租赁孟家庄村委会的土地及房屋全部腾出，并交付孟家庄村委会；二、万绪熠于判决生效之日起60日内给付孟家庄村委会租赁费6600元；三、驳回孟家庄村委会的其他诉讼请求。案件受理费167元，孟家庄村委会承担50元，万绪熠承担117元。
宣判后，万绪熠不服原审判决，上诉至本院。
上诉人万绪熠上诉称，一、万绪熠租赁孟家庄村委会土地及房屋，实际上协议未到期。1998年5月，双方在签订《租赁协议》时，口头约定租赁期限为30年，先签20年，到期后，再续签补满至30年。所以，事实上双方租赁合同的期限为30年；二、即使在涉案租赁合同解除的情况下，孟家庄村委会应补偿万绪熠相关经济损失。万绪熠在签订合同后，投入了巨资，陆续建设了房屋、大棚、院墙、大门、井等相关生产经营设施。综上，请求法院依法判决：一、撤销原审判决，改判双方继续签订合同，孟家庄村委会赔偿损失100万元；二、一、二审诉讼费由孟家庄村委会承担。
孟家庄村委会辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。万绪熠的上诉请求无事实和法律依据，应予驳回。
二审经审理查明，二审中，孟家庄村委会不同意继续使用万绪熠所建设施，要求其拆除。一审查明的其他事实属实，本院予以确认。
本案经调解，未能达成协议。
本院认为，孟家庄村委会与万绪熠于1998年5月1日签订的《租赁协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。协议约定：万绪熠租赁涉案土地期限至2010年5月1日。万绪熠上诉主张双方曾口头约定协议期满后再续签满至30年。因万绪熠对其主张未提交有效证据予以证实，且孟家庄村委会对此也不予认可，故本院对万绪熠的该主张不予采信。协议期满后，双方并未续签书面合同，但孟家庄村委会继续收取万绪熠2011年租赁费，万绪熠也继续使用涉案土地。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方签订的《租赁协议》继续有效，但租赁期限为不定期。双方可以随时解除合同，但孟家庄村委会解除合同应当在合理期限之前通知万绪熠。2013年5月3日，孟家庄村委会提起本案诉讼，应视为其明确通知万绪熠解除《租赁协议》。孟家庄村委会的行为符合法律规定，本院予以支持。万绪熠主张其使用涉案土地后投资建设了大量设施，孟家庄村委会应予补偿。因万绪熠在原审中明确要求续签合同，并未对其所建设施向孟家庄村委会提出赔偿请求，现其在二审中要求孟家庄村委会予以补偿，不属于本案审理范围，本院不予处理。
综上，上诉人万绪熠上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费167元，由上诉人万绪熠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 建
代理审判员 徐镜圆
代理审判员 迟金铜
二〇一四年八月二十日
书 记 员 李珊珊
书 记 员 王莉莉