重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第05045号
原告中国建设银行股份有限公司万州分行，住所地重庆市万州区高笋塘86号，组织机构代码90790389-X。
负责人胡斌，行长。
委托代理人夏宇，重庆荣东律师事务所律师。
被告周金华，男，汉族，万州区人。
被告佘晓红，女，汉族，万州区人。
原告中国建设银行股份有限公司万州分行（以下简称建行万州分行）与被告周金华、佘晓红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告建行万州分行的委托代理人夏宇到庭参加诉讼。被告周金华、佘晓红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行万州分行诉称，二被告系夫妻。2009年8月28日，原告建行万州分行与二被告双方签订个人住房借款合同和抵押合同，约定原告向二被告发放贷款22万元。贷款期限120个月，贷款利为浮动利率，在基准利率水平上下浮15%；如遇利率调整，于次年1月1日调整。被告采用等额本息还款法还款。若被告逾期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息。被告以其购买的位于万州区沙龙路御景江城9-3-902室房屋作抵押担保。贷款发放后，被告按约归还了2014年2月7日前各期贷款本息，3月归还了本金，欠息306.51元未支付，4月，归还部分本金，欠本金490.73元及当期利息未支付。之后，被告未再还本付息。2014年8月1日，原告向被告发出宣布贷款提前到期通知书。宣布贷款提前到期，并要求立即归还剩余贷款。截止2015年8月19日开庭前，被告�欠借款本金总额134413.33元未清偿。请求判令二被告立即偿还借款本金134413.33元及2014年10月7日前的积欠利息4540.14元、罚息403.32元；从2014年10月8日起以本金134413.33为基数，按执行利率上浮50%计收逾期利息并按月计收复利；支付原告律师服务费6049元；对二被告所有的上述抵押房产变现所获价款优先受偿。
被告周金华、佘晓红未作答辩。
经审理查明，被告周金华与被告佘晓红系夫妻，于2001年4月16日登记结婚至今。2009年8月27日，原告建行万州分行（贷款人、抵押权人）与被告周金华（借款人、抵押人）、佘晓红（抵押人）签订《个人住房借款合同》。合同约定，被告周金华以二被告购买的位于万州区沙龙路御景江城9-3-902房屋所抵押担保，向原告借款22万元。借款期限120个月，即从2009年8月28日起至2019年8月28日止。贷款月利率为浮动利率，即在基准利率�平上下调15%。如遇基准利率调整，于次年1月1日起调整。还款方法为等额本息还款法。如果逾期归还，罚息利率为贷款执行利率上浮50%。合同第十七条第一款约定，若借款人违约，贷款人有权宣布剩余贷款提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条第之一第二款约定，贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由借款人承担。9月7日，原告发放贷款22万元，22日，双方办理了预购商品房抵押权预告登记。之后，被告按约分期偿还了2014年3月7日前的各期贷款本息。2014年3月7日，因被告帐户余额不足，原告只扣划了当期本金和部分利息，当期欠息306.51元；4月7日，原告扣划了当期部分本金，当期欠本金490.73元、利息629.52元。�后，被告未再还本付息。2014年8月5日，重庆荣东律师事务所受原告委托通过圆通快递向被告周金华发出《关于宣布贷款立即到期的律师函》，宣布剩余贷款提前到期，并要求被告立即偿还剩余全部贷款及积欠利息。截止2015年8月19日开庭前，被告尚欠本金134413.33元、积欠利息9821.78元、罚息2362.88元（利息、罚息合计12184.66元）未清偿。原告为实现债权，委托重庆荣东律师事务所对该笔债务进行催收，为此，支付律师服务费6049元。
本院认为，被告周金华未按合同约定履行分期归还借款本息的合同义务，应当承担本案的违约责任。原告依照合同约定宣布剩余贷款提前到期，并要求被告立即清偿剩余贷款的请求，本院予以支持。原告虽在2014年8月依照合同约定的被告通讯地址向被告邮寄了宣布贷款提前到期通知书，但未举证证明该通知已经到达被告。宣布合同提前�期并要求立即清偿剩余贷款系对合同履行的重大变更。原告通过该方式送达未能送达，不能视为其宣布贷款提前到期的通知义务已经履行。但原告起诉后，本院依照被告填写的当事人送达地址确认书所确定的地址向其邮寄了诉状副本，原告宣布贷款提前到期的意思表示已经到达被告。意思到达后，可按剩余本金全额计收逾期利息。复利系未收利息的资金损失。罚息系借款人未按期清偿贷款本息的违约金。损失和违约金同时存在的，债权人可就高主张其一。原告已主张罚息，且罚息高于复利。原告请求被告从2015年8月19日起按逾期利率支付利息的主张，本院予以支持。原告主张的逾期后的复利不应在重复计算。故，本院不予支持。该笔贷款系夫妻关系存续期间所发生，应为夫妻共同债务。原告请求被告佘晓红承担共同清偿责任的主张，本院予以支持。合同约定，贷款�为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由借款人承担。被告逾期付款导致纠纷，被告应当承担本案的律师服务费。本案诉讼标的为20余万元，原告委托律师提供法律服务产生的律师服务费6049元亦符合重庆市相关收费标准。原告请求二被告承担律师服务费6049元的主张，本院予以支持。借款时，双方约定以二被告购买的位于万州区沙龙路御景江城9-3-902房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。抵押权设立。原告请求就该抵押物变现所获价款优先受偿的请求，于法有据。本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共�国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周金华、佘晓红于本判决生效后三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司万州分行贷款本金134413.33万元，及2015年8月19日前利息及逾期贷款利息12184.66元。
二、被告周金华、佘晓红在判决生效后三日内支付原告中国建设银行股份有限公司万州分行以本金134413.33万元为基数，从2015年8月19日起，以中国人民银行发布的同期同类贷款利率的85%×150%计算逾期贷款利息至贷款本息还清时止。
三、被告周金华、佘晓红在本判决生效后三日内偿付原告中国建设银行股份有限公司万州分行律师服务费6049元。
四、原告中国建设银行股份有限公司万州分行对被告周金华购买的位于万州区沙龙路御景江城9-3-902房屋变、拍卖所得价款在本判决第一、二、三项所确定的给付款额及案件受理费范围内优先受偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司万州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3208元，由被告周金华、佘晓红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并受到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定时间内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自�撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 宇
人民陪审员 王彦力
人民陪审员 谭丽丽
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 杨梅娜