浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽莲民重字第2号
原告：叶丽琴。
委托代理人（特别授权）：王善才。
被告：蓝森林。
被告：留云娇。
委托代理人（特别授权）：留财旺。
原告叶丽琴与被告蓝森林、留云娇房屋买卖合同纠纷一案，于2014年1月13日向本院起诉，本院受理后，于2014年2月12日公开开庭进行了审理并于2014年3月5日作出（2014）丽莲民初字第88号民事判决。原告提起上诉后，丽水市中级人民法院于2014年5月20日作出（2014）浙丽民终字第131号民事裁定，裁定撤销上述判决，发回重审。本院另行组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告叶丽琴及其委托代理人王善才、被告留云娇的委托代理人留财旺到庭参加诉讼。被告蓝森林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶丽琴诉称：2008年前后，被告蓝森林家庭世居的房产被拆迁，后由政府安置在接官亭小区（二期）农民公寓房内居住生活。2013年1月10日，原告与被告蓝森林签订了一份房屋买卖合同，表达了双方愿将蓝森林夫妇所有的待抽签安置公寓房卖给原告的基本意向，原告也将21万元购房定金款支付给被告，被告蓝森林出具收条为据。2013年2月6日，被告蓝森林又以借条形式向原告借去2万元，口头讲明是作预收卖房款。2013年11月16日，原告（以被告名义）抽签抽到接官亭小区（二期）31幢2单元603室及配套柴间012号。2013年11月25日，在中介见证下，原、被告签订正式房屋买卖合同，约定房屋和柴间总价72万元（向拆迁部门要交的费用由原告另交），分三期由原告向被告夫妇二人付款：第一期于2013年11月25日前付23万元（定金21万和借条所载2万）；第二期2013年11月25日付29万元（被告蓝森林经手收去9万元，被告留云娇经手20万元）；第三期附条件协议交款，待两被告把房产证、土地证办到蓝森林户名下再过户到原告名下后，原告将余款20万元交给两被告商定的留云娇经手收取。另，双方还约定蓝森林户本应向拆迁部门交的29.678658万元也已由原告付款到了拆迁部门指定的土地专户，原告可随时开出税票（但需用蓝森林身份证去办）。2013年11月16日，原告以蓝森林名义交了30多万元后，才到安置物业部门办完了交接房产的手续，并交清1000元物业费后取来钥匙入住。后无法联系到被告蓝森林去办理相关的手续，为此请求判令：一、确认双方买卖合同有效；二、两被告备齐身份证和接官亭二期31幢2单元603室及配套柴间的相关证件、文件办理好以被告名义的房产、土地证后，依约将买卖房产过户到原告名下，原告在过户时马上付清20万元尾款并承担过户费用。
被告留云娇辩称：1、被告留云娇不知道原告与被告蓝森林签订的第一份房屋买卖合同，事后被告在无意情况下发现被告蓝森林隐瞒被告留云娇私自将房产出售给原告。2013年11月25日，被告留云娇与被告蓝森林、原告、鼎鑫房屋中介四方签订了房屋买卖合同，合同中标的房屋是接官亭二期31幢2单元603室及配套柴间012号，房屋的钥匙已被原告领取使用，房屋也由原告进行装修。是被告蓝森林一直未出现，所以过户手续无法办理。2013年11月25日签订的房屋买卖合同中第六款附加项第8条规定：签字之日（两证过户之日），原告叶丽琴打款给中介，签字后中介将余款20万元全部打给被告留云娇。被告留云娇并未违约，反而是原告并未按照合同履行义务。被告留云娇希望法院强制执行继续履行房屋买卖合同，但前提是原告要将20万元尾款打至被告留云娇的帐号。
被告蓝森林未作答辩。
原告为支持其所主张的事实，向本院提供了以下证据：证据1、原告和两被告身份户籍证明，待证原、被告主体资格；2、第一份房屋买卖合同，待证买卖房屋意向；3、选房《回执联》，待证标的房幢、号；4、第二份2013年11月25日《房屋买卖合同》，待证正式买卖权利关系确定；5、原告代被告交款票据，待证除20万元外，房款全清；6、选房《票号》，待证标的房是31幢603室；7、物业费原告交款单据，待证原告实际入住该房；8、接官亭小区业主资料、照片，待证原告已管理标的房603室；9、拆迁办交接房产公函，待证房产证尚未办理；10、证人李某证言，待证签订第二份合同情况；11、调查笔录，待证拆迁房已具备办证条件；12、申请法院调查取证的询问笔录，待证事实同证据11。被告留云娇经质证认为：对证据1、3、4、6、10、11、12无异议，对证据2是在留云娇不知情的情况下，原告与被告蓝森林签订的合同；证据5中21万元收条真实性不清楚，是原告与蓝森林的个人行为，留云娇是不知道的，对2013年11月25日收条不清楚，对2万元借条，被告不知情，对29万元转帐凭条没有异议，其中20万元给留云娇，9万元给蓝森林，但对另外296000多元的交款单不清楚；对证据7，被告不知情，属于原告个人行为；对证据8、9，不清楚。本院经审查后认为：原告所举证据1至9均系原件或盖有核对章的复印件，证据10、12被告无异议并与其他证据能相印证，上述证据来源合法，真实有效，本院予以认定，证据11不符合证据的有效形式要件，不予采纳。
综合上述有效证据并结合当事人庭审陈述，本院认定：
2013年1月10日，被告蓝森林与原告叶丽琴签订房屋买卖合同一份，约定以68万元将坐落在大洋路建筑面积为80平方米的房产卖给原告，被告留云娇未在合同上签字。同日，被告蓝森林出具收条一张确认收到原告购房定金21万元。2013年2月6日，被告蓝森林出具借条一张确认收到原告2万元款项。2013年11月21日，丽水市丽泰房屋拆迁有限公司向蓝森林户出具房票确认安置给该户的房屋为接官亭公寓二期3幢603室。2013年11月25日，被告蓝森林、留云娇与原告又签订了一份房屋买卖合同，约定将坐落于丽水市莲都区接官亭小区第31幢2单元603室的房屋出售给原告，总价款72万元；合同约定预付定金23万元，于2013年11月25日付购房款29万元，剩余款项20万元在土地证、房产证过户签字后付清，款项打给被告留云娇。合同还约定由原告承担税费及过户等相关费用。同日，被告蓝森林出具收条确认截至2013年11月25日止共计收到原告购房款52万元。
另查明，房屋现已交由原告占有使用，拆迁部门已将办理产权证的文书材料交给蓝森林家人，该房屋现已可以办理产权登记。
本院认为：原告所举证据能证明两被告对安置房屋享有处分权，原告叶丽琴与被告蓝森林、留云娇于2013年11月25日签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，合同相对方均应按约履行各自的义务。作为出卖人被告虽向原告履行了交付房屋的义务，但买卖合同的效力包括了标的物权利的转移，现该拆迁安置房已具备权属登记条件，出卖人有义务协助买受人办理房屋所有权证、土地使用权登记及过户手续。故原告诉请确认合同有效及被告配合办理产权过户手续合法有据，本院予以支持。被告蓝森林经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依法作出判决。因合同约定两被告在协助过户同时原告应付清剩余款项，故被告留云娇要求原告同时履行付款义务的辩解本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告叶丽琴与被告蓝森林、留云娇签订的房屋买卖合同合法有效；
二、被告蓝森林、留云娇于本判决生效之日起十五日内协助原告叶丽琴办理接官亭小区31幢2单元603室（配套柴间012号）房屋的所有权及土地使用权登记及过户手续；原告叶丽琴同时履行支付被告购房款人民币200000元义务并负担办理产权转移手续所需税费。
案件受理费18130元，由两被告负担，公告费300元，由原告叶丽琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 周山丹
审 判 员 章 露
人民陪审员 叶慧玲
二〇一四年十一月二十五日
代书 记员 胡静雪
刘战飞