安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滁民二初字第00229号
原告：中国建设银行股份有限公司全椒支行。
负责人：荣发玉，该支行行长。
委托代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。
被告：滁州骏业五金锁具有限公司。
法定代表人：刘朝东，该公司董事长。
被告：刘朝东。
被告：童天顺，男，1953年8月25日出生，汉族，住浙江省浦江县。
原告中国建设银行股份有限公司全椒支行（以下简称建设银行全椒支行）为与被告滁州骏业五金锁具有限公司（以下简称滁州骏业公司）、刘朝东、童天顺金融借款合同纠纷一案，于2014年8月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月30日公开开庭审理了本案。原告建设银行全椒支行的委托代理人胡野到庭参加诉讼。被告滁州骏业公司、刘朝东、童天顺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建设银行全椒支行诉称：2013年7月14日，滁州骏业公司与其签订《最高额抵押合同》，约定担保期限为2013年7月12日至2016年7月11日，担保责任的最高限额为1488万元，抵押财产为滁州骏业公司位于安徽省全椒县经济开发区的房产及土地使用权。依据该合同，双方办理了《他项权证书》（房地产他证全他字第2013003748号、全2012他项第0337号）。
2013年7月15日，滁州骏业公司与建设银行全椒支行签订QC2014019号《人民币流动资金贷款合同》，约定：滁州骏业公司向其借款400万元，期限12个月，从2013年7月15日至2014年7月14日，年利率7.5%，到期未还罚息利率上浮100%。刘朝东、童天顺与建设银行全椒支行签订《自然人保证合同》，为滁州骏业公司的上述借款提供保证担保。建设银行全椒支行按约向滁州骏业公司发放贷款。借款到期后，滁州骏业公司、刘朝东、童天顺未按约定履行还款义务。请求判令：1、各被告连带清偿贷款本金400万元及利息（截止2014年8月20日欠息66361.93元，以后按年利率15%计算至付清时止）；2、滁州骏业公司以抵押物清偿所欠建设银行全椒支行的贷款本息及实现债权费用（诉讼费、律师费等）；3、滁州骏业公司、刘朝东、童天顺承担本案诉讼费、保全费等实现债权费用。
滁州骏业公司、刘朝东、童天顺均未做答辩。
建设银行全椒支行为支持其主张，在庭审过程中提交了以下证据：
证据一、滁州骏业公司《股东会决议》一份，证明：该借款系经过滁州骏业公司股东会议研究决定。
证据二、《最高额抵押合同》一份，证明：滁州骏业公司以其所有的房地产向建设银行全椒支行提供最高额抵押担保。
证据三、房地产他证全他字第2013003748号、全2012他项第0337号《他项权证书》各一份，证明：上述《最高额抵押合同》所载明的抵押物已办理登记。
证据四、《人民币流动资金借款合同》一份、《借款借据》一份、《自然人保证合同》二份、《担保承诺书》二份，证明：滁州骏业公司向建设银行全椒支行借款400万元的借款合同关系，刘朝东、童天顺为上述借款提供保证担保。
滁州骏业公司、刘朝东、童天顺均未提供证据。
因滁州骏业公司、刘朝东、童天顺均未到庭参加诉讼，应视为自动放弃质证权利，且建设银行全椒支行所举的证据能形成完整证据链，本院对建设银行全椒支行所举证据的证明效力予以确认。
经审理查明：滁州骏业公司为向建设银行全椒支行贷款，于2013年7月14日与该行签订《最高额抵押合同》，约定：担保期间为2013年7月12日至2016年7月11日，担保责任的最高限额为1488万元，抵押财产为滁州骏业公司位于安徽省全椒县经济开发区的房产及土地使用权，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用等。依据该合同，双方办理了房屋所有权他项权证书（房地产他证全他字第2013003748号）和土地使用权他项权证书（全2012他项第0337号）。
2013年7月15日，滁州骏业公司（甲方）与建设银行全椒支行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号QC2014019），约定：甲方向乙方借款400万元，借款期限为12个月（从2013年7月15日至2014年7月14日），贷款年利率为7.5%、按月结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮100%；甲方没有履行其他到期债务，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由甲方承担。同日，刘朝东、童天顺与建设银行全椒支行签订《自然人保证合同》，为滁州骏业公司的上述借款提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。同日，建设银行全椒支行按约向滁州骏业公司发放贷款400万元。滁州骏业公司借款后，未按期偿还借款利息。
另查明：截止2014年8月20日，滁州骏业公司共欠建设银行全椒支行借款利息66361.93元。
本院认为：建设银行全椒支行与滁州骏业公司、刘朝东、童天顺分别签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，双方当事人应当按照合同的约定履行相关的权利和义务。合同签订后，建设银行全椒支行按照合同的约定向滁州骏业公司发放了400万元的贷款，滁州骏业公司也在借款借据上盖章确认。滁州骏业公司未按合同约定偿还利息，违反了合同的约定。根据合同约定，建设银行全椒支行有权宣要求滁州骏业公司立即偿还所有到期未到期债务的本金、利息和费用。建设银行全椒支行向滁州骏业公司发放贷款400万元。截止2014年8月20日，滁州骏业公司共欠借款利息66361.93元。对建设银行全椒支行主张滁州骏业公司立即偿还贷款本金400万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。双方约定贷款年利率为7.5%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮100%，建设银行全椒支行主张按年利率15.%收取逾期罚息，符合双方约定，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。
滁州骏业公司为向建设银行全椒支行贷款，与该行签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，建设银行全椒支行对抵押登记的财产享有抵押权。本案中的《人民币流动资金贷款合同》形成于双方约定的抵押期限之内，且合同中双方对抵押合同的保证范围有明确约定，故对建设银行全椒支行请求滁州骏业公司以抵押物（房地产他证全他字第2013003748号、全2012他项第0337号）清偿贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。
刘朝东、童天顺为滁州骏业公司的借款向建设银行全椒支行提供承担连带责任的保证担保，并分别签订和出具了《自然人保证合同》及《担保承诺书》。滁州骏业公司未能按照合同的约定偿还借款，则刘朝东、童天顺应按照合同的约定，承担连带保证责任。在各保证人承担保证责任后，依法有权向滁州骏业公司追偿。故对建设银行全椒支行请求刘朝东、童天顺对滁州骏业公司的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
建设银行全椒支行主张保全费和律师费等实现债权的费用，但本案中未进行诉讼保全，没有发生保全费用，且建设银行全椒支行未提供相关证据证明律师费等实现债权费用实际发生，故对该部分请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事证据的若干问题的规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告滁州骏业五金锁具有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司全椒支行借款本金400万元及利息（2014年8月20日前的利息为66361.93元，自2014年8月21日起至本判决确定的给付之日止，以400万元为基数，按年利率15%计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司全椒支行对被告滁州骏业五金锁具有限公司的抵押物（房地产他证全他字第2013003748号、全2012他项第0337号他项权利证）享有优先受偿权；
三、上述抵押物不足清偿部分由被告刘朝东、童天顺承担连带清偿责任；
四、被告刘朝东、童天顺承担保证责任后，有权向被告滁州骏业五金锁具有限公司追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司全椒支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费39331元，由被告滁州骏业五金锁具有限公司、刘朝东、童天顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 万 杰
代理审判员 王 铖
人民陪审员 王湘琴
二〇一四年十一月十日
书 记 员 王倩倩
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决主文中明确保证人享有担保法第三十一条的规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事证据的若干问题的规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。