甘肃省临泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0723民初1258号
原告：蒋某，男，汉族，个体户，电话151XX****XX。
委托诉讼代理人：曹某、何某，甘肃xx律师事务所律师。
被告：牛某，男，汉族，个体户，住临泽县，电话153XX****XX。
委托诉讼代理人：兰某，张掖市xxxxxx街道法律服务所法律工作者。
被告：马某，女，汉族，个体户，住临泽县，电话181XX****XX。
委托诉讼代理人：牛某（系被告马某丈夫），男，汉族，个体户，住临泽县，电话153XX****XX。
原告蒋某与被告牛某、马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告蒋某的委托诉讼代理人曹某、何某、被告牛某及其委托诉讼代理人兰某、被告马某的委托诉讼代理人牛亮均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告蒋某向本院提出诉讼请求：要求解除原被告之间的不定期租赁合同，判令被告赔偿损失13697.18元，并支付房屋恢复原状前的房租7980元，共计21677.18元，被告承担本案的诉讼费。事实与理由：二被告系夫妻。2015年3月被告牛某租赁原告位于xxx新中医院南侧第一间门面，以被告马某的名义注册炎xxx部用于经营水暖设施。原被告在协商一致的基础上签订了租赁协议，租期为一年，协议中约定合同到期后，需将房屋恢复原状，若造成损坏则赔偿损失。2016年3月30日，原被告续签了租赁协议，租期为一年。在2017年3月合同到期前原告多次打电话询问被告是否续租，若不续租希望按期交房。被告夫妇称不再续租，但需要继续使用且愿在合同到期后按照使用期限按月交付房租至交房前。后在继续使用过程中因被告没有按约定交纳2017年4月至5月房租，原告多次打电话及通过其他方式通知二被告解决问题，但二被告一直以各种理由拒绝答复，后在联系未果的情况下，2017年5月18日，原告到租房处查看，发现二被告将租赁房屋破坏后已敞门而去数日，没有履行任何交房手续也没有告知原告，且拒绝与原告解决问题，被告未能交付房屋钥匙且将房屋破坏，致使房屋无法出租，损失持续扩大，故起诉要求处理。
被告牛某、马某一致辩称，1.2014年至2017年3月份被告确实租用原告铺面经营水暖设施。2017年3月合同到期前已经明确告知原告不再续租，因原告不承认收取了押金3000元，被告提出使用至5月份用押金抵顶房租，原告也没有反对，被告不应承担4至5月房租；2.原告诉称被告敞门而去且破坏房屋与事实不符，2017年3月5日被告已经将卷闸门钥匙交给了原告，因经营需要在铺面墙壁上留下痕迹没有处理，对此恢复原状费用可以承担，原告其余诉讼请求不能成立，请求依法驳回。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻。2014年初，原告蒋某将位于xxx新中医院南侧自北向南第一间铺面出租给被告牛某使用，以被告马某的名义注册xxx暖部经营水暖设施。2014年3月31日，原告蒋某与被告牛某签订《铺面租赁合同》一份，约定该铺面面积76平方米，水电暖及卫生设施配套齐全。并装有水电表，卷闸防盗门及地弹玻璃门两樘。承租期限自2014年1月1日至2015年3月30日，年租金31920元（每月2660元），押金3000元，被告须一次性以现金方式支付原告（租金、押金收取，以房屋出租人出具的收据为凭）；承租期满后若被告继续承租，必须在承租期满前三十日内向原告提出续租，方可继续承租（下一年房租根据市场行情另定），否则原告有权终止承租合同。被告所租铺面在承租期间的水、电、暖及其它税费均由被告自理，被告在经营期间不按时交纳所欠税费、罚款等，在终止合同后，仍由被告负责偿付。被告在承租期间若提前退租，除支付应交纳租金外，另须承担年租金20%的违约金，被告在承租期间不得擅自改变房屋结构，为了方便经营确需装修的，必须经原告同意在不损坏主体结构的情况下方可进行，如被告对房屋进行装修，费用全部由被告承担，承租期满后装修设施由被告自行处理，并将铺面恢复原状。由于装修对房屋设施造成损坏的，被告须恢复原状或赔偿相应的经济损失。被告必须爱护使用所承租的铺面和财产，在承租期内若出现卷闸门、玻璃门等配套设施损坏不能正常使用，由被告负责修理，费用被告承担。被告在承租期满后若不能继续承租，必须提前30天通知原告，并在承租期满前5日内将铺面内外损坏的设施进行更换修复，并将铺面进行全部粉刷，门窗清洗整洁，恢复铺面原貌交给原告，否则原告将从押金中扣除上述费用。合同还对其他事项做了约定。2015年、2016年，原被告再次续签合同，承租期限自当年4月1日至次年3月31日，删除了押金3000元的内容，其余内容同2014年合同一致。2017年3月30日合同到期后，二被告不再续租该房屋，被告牛某以原告不退还3000元押金为由将铺面占用至2017年5月搬离，搬离时被告将经营期间所铺地板砖拆走。2017年5月16日原告给被告发短信要求协商解决房租及交付房屋问题，被告未予理睬。2017年5月18日，原告到现场查看，发现被告已经搬走，铺面墙壁、地面、屋顶、门边等有不同程度损坏，故起诉来院要求处理。
为了证明自己的主张，原告向法庭提交了《铺面租赁合同》一份，试以证明原被告签订合同被告租用原告铺面的事实；提交手机短信截图打印件一份，试以证明原告给被告发短信要求协商解决房租及交付房屋问题；提交照片5张及视频光盘一张，试以证明被告搬走时房屋的损坏情况；提交购货清单一份，试以证明原告在被告租赁房屋前安装卫具事实；提交临泽县宏丰物流有限公司出具的证明两份，试以证明涉案铺面2012年出售给原告时地面、屋顶、墙壁等完好，2017年1月至5月19日水、电、物业等费用共计386.10元未交纳；提交陈某出具的证明一份，试以证明2017年9月1日，陈某租用了涉案铺面，租用前该铺面墙壁、屋顶、地面等有不同程度破损。经质证，被告对《铺面租赁合同》、xxxxx物流有限公司出具的两份证明无异议；对手机短信截图打印件，认为短信收到了，但短信记载的内容不真实，被告已将铺面交付给原告，房租已用3000元的押金抵顶；对视频光盘和照片，认为显示的内容客观存在，不是人为破坏而是经营使用过程中形成的损耗；对购货清单认为在他人经营期间原告才安装卫具不真实；对陈某出具的证明，认为与本案没有关联性。法庭对被告无异议的《铺面租赁合同》、xxxxx物流有限公司出具的两份证明予以确认；对手机短信截图打印件，该短信只能证明原告提醒被告交付铺面及房租，证明不了其他实质性问题，法庭对此予以采信；对提交照片及视频光盘，被告承认房屋破损的情况客观存在，即在被告搬离后铺面地面、墙壁、屋顶等部位存在破损情况，根据双方签订的租赁合同，在不续租交付给原告时被告要将装修设施自行处理并恢复原状，不论是人为破坏还是经营损耗，被告都有恢复原状的义务，故对照片及光盘予以采信；对购货清单，只能证明原告在2012年6月3日购买了马桶等卫生用具，无法证明购买的物品安装在了涉案的铺面，也无法证明与本案之间的关系，对此法庭不予采信；对陈某出具的证明，与原告提交的照片、光盘等证据互相印证，可以证明被告搬走后铺面的毁损状况，对此法庭予以采信。
为反驳原告的主张，被告向法庭提交了2014年、2016年度签订的《铺面租赁合同》各一份，试以证明根据2014年合同约定，原告收取了押金3000元，后因押金退还问题双方发生争议；提交闫某出具的收条一份，试以证明被告承租铺面时马桶等设施不存在，是被告从闫某处购买过来的。经质证原告对两份合同没有异议，认为是否收取了押金，以原告出具的收条为凭，合同虽约定需支付押金3000元，但被告并没有交纳；对闫某的收条，认为有涂改，无法确认其真实性，且证明的内容与事实不符。法庭认为，合同约定了被告需交纳押金3000元，也明确约定了租金、押金收取以房屋出租人出具的收据为凭，仅凭合同无法证明原告收取了押金，被告称原告收取押金时未出具收据不符合合同约定，对被告拟证明的问题，法庭不予采信；闫某的收条虽记载被告支付给闫某7500元，其中包括马桶等卫具，原被告签订的合同约定被告承租时铺面水电暖及卫生设施配套齐全，收条的内容与合同约定不符，法庭不予采信。
为了查明本案事实，经原告申请本院委托张掖市xxxx评估事务所对涉案铺面被损坏部位的维修修复费用进行了评估，对评估报告原告无异议，被告认为不存在铺面屋顶被损坏的情况。法庭认为，经双方当事人同意本院委托进行了评估，评估报告根据现场查看的情况并结合相关资料，确定恢复原状费用，该报告合法真实，法庭予以采信。
综上，本院认为，原被告签订的《铺面租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应遵照执行。在合同期满未续签合同被告继续使用铺面，双方之间仍存在房屋租赁合同关系。在诉讼期间，原告已将铺面出租给他人，原被告之间的合同已经解除，在本案中再不处理。关于房租，在合同到期与原告没有协商一致的情况下，被告以原告不退还押金为由将铺面使用近2个月，以押金抵顶房租，在庭审中被告无充分证据证明原告收取了押金，被告辩解2017年3月份已经将卷闸门钥匙交给了原告视为将铺面交付，但被告同时陈述该铺面的卷闸门常年不使用，且钥匙交给原告后被告正常使用铺面至5月初搬离，上述情况表明2017年3月被告实质上并未给原告交付铺面，至5月18日原告发现被告搬离后将铺面门锁住，视为原告此时已经接收了铺面，且原告在当庭增加了诉讼请求后并未交纳相应的诉讼费，故被告应支付使用铺面期间的房租，5月18日以后的房租被告不应再承担，根据合同的约定，铺面月租金2660元，平均每天88.7元，被告应承担的房租自2017年4月1日至5月18日认定为4257.60元。合同明确约定在被告不承租时要将装修物品或损坏部分恢复铺面原貌后交付原告，被告在搬离时并未履行承诺将经营期间对铺面的损坏恢复原状，现原告要求被告承担恢复原状的费用符合合同约定，经评估该损失为7836元，法庭予以支持。关于水、电、物业等费用386.10元，根据合同的约定应由被告承担，被告当庭陈述愿意承担，法庭予以支持。案经合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告牛某、马某于本判决生效后十日内支付原告房租4257.80元，水、电、物业等费用386.10元，赔偿铺面恢复原状费用7836元，合计12479.90元。
评估费2000元，由被告牛某、马某负担。
案件受理费242元，由被告牛某、马某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 兰玉萍
代理审判员 刘 娟
人民陪审员 鲁延鹏
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 宋艳琴