山东省垦利县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）垦商初字第54号
原告：中国工商银行股份有限公司垦利支行。住所地：垦利县中兴路**号。
负责人：李琰，行长。
委托代理人：杨明杰，中国工商银行股份有限公司垦利支行职工。
被告：樊鹏。
被告：肖鲁原。
原告中国工商银行股份有限公司垦利支行（以下简称工行垦利支行）与被告樊鹏、肖鲁原金融借款合同纠纷一案，于2015年1月9日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告工行垦利支行的委托代理人杨明杰到庭参加诉讼，被告樊鹏、肖鲁原经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行垦利支行诉称：2010年1月30日被告樊鹏、肖鲁原在我行贷款90000元，贷款期限为2010年1月30日至2020年1月30日，还款方式采用等额本息按月还款，并与我行签订了2010-139号借款合同，合同约定被告樊鹏、肖鲁原保证按期偿还贷款本息，贷款以被告樊鹏所购买房产（垦公住房字第××号）作抵押，并办理了抵押登记手续。我行按照合同约定于2010年1月30日把该笔贷款划入被告樊鹏指定的张维海在我行开立的存款账户上，账号为62×××92，我行已实际履行了合同义务。被告樊鹏、肖鲁原自2014年9月30日后已不能按月归还贷款本息，经向借款人、借款人配偶追偿，被告仍未履行还款义务，其行为严重影响到我行贷款安全。截止2014年12月18日共欠我行贷款本金53775.49元，积欠利息542.3元。为维护我行的合法权益，请求法院依法判令被告樊鹏、肖鲁原立即偿还我行贷款本金53775.49元、利息542.3元（利息计算至2014年12月18日）及贷款本息还清为止的全部利息及罚息；判令该贷款抵押有效，我行享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告樊鹏、肖鲁原均未提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年1月30日，原告工行垦利支行与被告樊鹏、肖鲁原签订了编号：（个人住房）字（东营）行（垦利）支行（2010）年（139）号的《个人购房借款／担保合同》，原告工行垦利支行为贷款人，被告樊鹏为借款人、抵押人，被告肖鲁原为共同借款人、抵押物共有人，原告工行垦利支行在《个人购房借款／担保合同》上盖章，被告樊鹏、肖鲁原分别在《个人购房借款／担保合同》上签名并按手印。《个人购房借款／担保合同》约定：贷款人根据借款人的申请向其发放个人购置住房贷款90000元，贷款用途为购买／自建第1套住房，房屋坐落于东营市垦利县中兴路51号＊幢＊＊＊号房，建筑面积75.18平方米，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.4%下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%，贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述的约定重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为张维海的62×××92账号，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定，贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；抵押物为房产抵押和土地抵押，房产抵押的抵押人为樊鹏，建筑面积为75.18平方米，抵押物价值为113600元，房产地址为垦利县中兴路51号4幢207号房，土地抵押抵押人为樊鹏，土地面积为55.6平方米，抵押物价值为21400元，土地地址为垦利县中兴路北侧（地号1-4-1-6）；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
2010年1月15日，原告与被告樊鹏到垦利县房产管理局就所有人为被告樊鹏的证号为垦公住房字第××号坐落于垦利县中兴路51号＊幢＊＊＊号的房屋办理了抵押登记，抵押权人为工行垦利支行；1月30日，被告樊鹏、肖鲁原分别在编号为№.00550446的借款凭证上借款人处签名并按手印，原告根据上述《个人购房借款／担保合同》及借款凭证上的约定向被告樊鹏、肖鲁原发放了贷款90000元，将贷款90000元划入了户名为张维海的62×××92账号。编号为№.00550446的借款凭证上载明的借款当期执行利率为4.158%（年利率），还款周期为按月归还本金、按月归还利息。
贷款发放后，2014年9月30日之前（包括9月30日）被告一直根据约定按月偿还借款本息，但之后被告至今一直未按约定还款，截至2014年12月18日共欠原告贷款本金53775.49元、利息542.3元。
庭审中，原告要求被告樊鹏、肖鲁原立即偿还贷款本金53775.49元及利息542.3元，同时要求自2014年12月19日起至判决被告付款之日止的新生利息以本金53775.49元为基数，按逾期贷款年利率6.4575%计算（现正常执行利率为6.15%，按合同约定下浮30%为4.305%，逾期加收50%罚息），由两被告一并付清。
以上事实，有原告提交的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、贷款发放凭证、房屋抵押他项权证复印件各1份及庭审笔录在卷为凭。
本院认为：2010年1月30日原告工行垦利支行与被告樊鹏、肖鲁原签订的《个人购房借款／担保合同》及2010年1月30日被告樊鹏、肖鲁原分别签名并按手印的借款凭证均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告按《个人购房借款／担保合同》约定履行了放款义务后，被告樊鹏、肖鲁原应按合同约定按时向原告偿还贷款本息，被告樊鹏、肖鲁原未按合同约定履行还款义务是造成本案纠纷的原因，应承担相应的法律责任，根据合同约定，原告有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。
经审查，原告根据合同约定主张的贷款利息及逾期利息符合法律规定，本院依法予以支持。
被告樊鹏自愿用其所有的证号为垦公住房字第××号坐落于垦利县中兴路51号＊幢＊＊＊号的房屋为上述贷款提供了抵押担保并依法到垦利县房产管理局办理了抵押登记，被告肖鲁原也分别以共同借款人、抵押物共有人身份在《个人购房借款／担保合同》上签名并按手印，根据房屋抵押他项权证复印件记载，抵押权人为原告工行垦利支行，抵押登记设定日期为2010年1月15日，该抵押合法有效，原告工行垦利支行对抵押财产证号为垦公住房字第××号坐落于垦利县中兴路51号＊幢＊＊＊号的房屋享有优先受偿权。
被告樊鹏、肖鲁原经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊鹏、肖鲁原于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司垦利支行偿还贷款本金53775.49元、利息542.3元（利息计算至2014年12月18日）及自2014年12月19日起至判决被告付款之日止的新生利息（以贷款本金53775.49元为基数，按逾期贷款年利率6.4575%计算）。
二、在上述第一项款项范围内，原告中国工商银行股份有限公司垦利支行对抵押财产垦公住房字第××号坐落于垦利县中兴路51号＊幢＊＊＊号房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1158元，保全申请费5000元，以上共计6158元，由被告樊鹏、肖鲁原负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 丁艾花
审 判 员 张秋燕
人民陪审员 张洪义
二〇一五年七月十五日
书 记 员 郝建蕾