安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第03937号
原告：李亮，男，1986年3月19日出生，汉族，住合肥市。
委托代理人：刘荣春，安徽鑫和律师事务所律师。
委托代理人：汪伟，安徽鑫和律师事务所实习律师。
被告：周锐，男，1969年1月2日出生，汉族，公司员工，住合肥市庐阳区。
委托代理人：陈辉，安徽元贞律师事务所律师。
委托代理人：周川，安徽元贞律师事务所律师。
原告李亮与被告周锐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理，依法由审判员秦玲适用简易程序于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告李亮及其委托代理人刘荣春，被告周锐的委托代理人陈辉、周川均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
李亮诉称：李亮因需在合肥购房，看中在合肥叁陆零房产投资咨询有限公司挂牌出售的周锐房产，双方于2015年7月18日签订案涉《存量房买卖合同》，并同时签订房地产经纪合同。案涉存量房买卖合同约定，房屋总价款为745000元，在合同签订时，李亮支付周锐5000元作为合同履行保证金，该保证金抵作房款；李亮于2015年10月15日之前将首付款300000元整打入托管账户，余额440000元需贷款。并约定，双方配合过户，新证变更日期之日起三个月内办下全额贷款；李亮若未在合同规定期限内支付转让存量房价款的，双方按下列方式处理：“逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行”。
合同签订后，李亮即按合同约定于2015年7月18日交付周锐履约定金5000元。2015年9月11日，周锐再次找到李亮称其出售的案涉房产因按揭贷款未还清，要求李亮提前支付部分首付款，李亮即按周锐要求提前给付其40000元首付款，用于其归还按揭贷款。
2015年10月15日，李亮因首付款未备齐即与周锐联系要求宽限几日，2015年10月23日，当李亮备齐款项后即逾期第八天要求周锐配合办理首付款托管手续等，周锐不同意。李亮找经纪公司协调，李亮当时表示愿按合同关于逾期付款约定支付违约金，案涉合同继续履行，但因周锐坚决不同意再继续履行合同致协调无果。2015年10月24日，李亮再次致电周锐称愿意承担逾期付款责任，要求继续履行合同，但周锐以案涉房产已另卖他人为由拒绝。
李亮在履行合同过程中虽出现逾期付款行为，但该行为并非根本性违约，且李亮愿意按合同约定承担逾期付款责任，要求合同继续履行。依案涉存量房买卖合同“逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行”的规定，周锐单方终止合同履行无事实和法律依据。周锐的行为已构成根本性违约，应归还已给付的首付款，并按定金罚则承担双倍返还定金责任。李亮现诉至法院，请求判令：1、被告立即归还原告购房款40000元，并自起诉日起至款清日止按银行同期贷款利率四倍支付违约金；2、被告因其根本性违约双倍返还原告定金10000元。3、被告承担本案的诉讼费用。
周锐辩称：1、李亮未按合同约定支付房屋首付款，应承担违约责任；2、李亮的违约行为给周锐造成实际损失，周锐的房屋一直未出售。李亮未按约将房屋首付款交至托管中心，且没有继续履行合同的意思表示，综上请求驳回李亮诉请。
经审理查明：2015年7月18日，周锐（合同甲方）与李亮（合同乙方）签订存量房买卖合同一份，约定：甲方将位于合肥市庐阳区二环路湖畔家园XX幢XX室房屋出售给乙方；转让价款为745000元；自合同签订成立时，乙方支付5000元作为合同履行保证金，乙方于2015年10月15日之前将首付款300000元打入托管账户，余款440000元乙方需贷款；若乙方未在合同规定期限内支付转让存量房价款的，逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付存量房价款万分之五的违约金……合同签订当天，李亮向周锐支付5000元，周锐出具收条一份，载明：今收到李亮购买湖畔家园XX栋XX室住房一套，定金5000元整。2015年9月11日，周锐向李亮出具收条一份，载明：今收到李亮购房款40000元整，用于偿还按揭房款。
另查明：2015年10月15日，李亮未备齐房屋首付款，双方未前往房产登记管理部门办理资金托管申请手续。2015年10月23日，双方就如何继续履行案涉存量房买卖合同进行协商，未达成一致。李亮于2015年11月3日起诉至法院，要求判如所请。
还查明：2015年11月13日，周锐诉至法院，要求解除案涉《存量房买卖合同》，并要求李亮承担违约责任。
以上事实有李亮提供的《存量房买卖合同》、收条及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为：周锐与李亮签订的存量房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自义务。双方在合同中明确约定：李亮应于2015年10月15日之前将首付款300000元打入托管账户，但直至2015年10月15日，李亮仅向周锐支付45000元，未按约将房屋首付款全部备齐，致双方未能前往房产登记部门办理资金托管手续。2015年10月23日，双方就案涉合同的履行发生争议，本院认为，李亮作为房屋买受人，其合同的主要义务即为按合同约定的时间支付相应价款，其主张于2015年10月23日已备齐首付款，应提交证据证明该笔资金可以由其自行支配，随时可以支付至资金托管账户。但李亮在庭审中自述其仅向家里人约定借款，该笔款项尚在他人的账户上，故本院对李亮关于其在2015年10月23日已备齐首付款的主张不予采信。李亮辩称周锐于2015年10月23日后明确表示将房屋另售他人，已单方解除合同，但其未提供证据予以证明且周锐对此予以否认，故本院对于李亮该项主张不予采信。现李亮未于合同约定的时间付齐购房首付款，周锐有权依据合同约定解除案涉存量房买卖合同。周锐于2015年11月13日诉至法院要求解除案涉存量房买卖合同，应视为其行使合同解除权，本院确认案涉存量房买卖合同于2015年11月13日解除。在本案审理过程中，周锐向本院明确其要求李亮按合同约定承担支付违约金的责任，故周锐应向李亮返还购房款40000元以及定金5000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告周锐自本判决生效之日起十日内返还原告李亮购房款40000元及购房定金5000元；
二、驳回原告李亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为525元，由原告李亮负担55元，被告周锐负担470元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 秦玲
二〇一六年一月二十一日
书记员 丁瑶
1、《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。