贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第1938号
原告安顺农村商业银行股份有限公司。
地址：贵州省安顺市西秀区南华路22号。
法定代表人：周其令，该公司董事长。
委托代理人余芸，女，1982年5月30日生，汉族，住安顺市西秀区自治路**号*单元*号，系该行职工。代理权限：特别授权。
被告熊起安，男，1966年4月3日生，汉族，住贵州省贵阳经济技术开发区黄河路大坡村中心市场。
被告唐迎红，女，1970年9月18日生，汉族，住贵州省贵阳经济技术开发区黄河路大坡村中心市场。
原告安顺农村商业银行股份有限公司诉被告熊起安、唐迎红借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法由审判员徐侨生适用简易程序公开开庭进行了审理，原告安顺农村商业银行股份有限公司委托代理人余芸到庭参加诉讼，被告熊起安、被告唐迎红经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月9日，安顺市西秀区农村信用合作联社马鞍山分社（以下简称马鞍山分社）与被告熊起安、唐迎红签订了编号为（西马）农信社（2012）年个贷字025号的《个人借款合同》，合同中约定：被告熊起安、唐迎红向马鞍山分社借款人民币440000元，期限为2年。同日，被告熊起安、唐迎红与马鞍山分社签订编号为（西马）农信社（2012）年抵字025号《抵押合同》，合同中约定：抵押物为其所有的位于贵阳经济技术开发区黄河路大坡村中心市场的房产（权属证号：筑房权证经开字第116**号）。被告熊起安、唐迎红以以上抵押物对其在马鞍山分社所产生的债务提供抵押担保。抵押担保范围为债权本金人民币440000元及利息、实现债权发生的费用等，上述抵押物已在贵阳市小河区房屋产权处办理了抵押登记。后马鞍山分社按约于2012年3月15日向被告发放借款440000元（自2012年3月15日至2014年3月14日止）。2014年3月14日借款期限届满，被告熊起安、唐迎红因经营困难，未能按合同约定还本付息，经与马鞍山分社协商，对该笔借款进行展期并签订编号为（西马）农信社（2014）年展8号《借款展期协议书》，协议约定：对该笔借款展期6个月（期限自2014年3月14日至2014年9月14日止）。现还款期限届满，被告熊起安、唐迎红未按时付息及归还借款本金，虽经多次催收，被告熊起安、唐迎红仍未按约定履行义务。现安顺市西秀区农村信用合作联社改制组建为安顺农村商业银行股份有限公司，安顺市西秀区农村信用合作联社债权债务已转为安顺农村商业银行股份有限公司的债权债务。原告为维护合法权益，故诉请判决：1.判决被告熊起安、唐迎红向原告偿还借款本金440000元及相应利息（截止2014年10月30日的利息合计18066.48元，2014年10月30日以后至借款本金清偿完毕之日止按约定月利率14.96‰计付）；2.原告对被告熊起安、唐迎红所有的位于贵阳经济技术开发区黄河路大坡村中心市场的房产（权属证号：筑房权证经开字第116**号）享有优先受偿权，在被告熊起安、唐迎红不履行上述债务时，原告有权就其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿借款本金及利息；3.本案的诉讼费用由被告承担。
被告熊起安辩称：原告陈述属实，对原告所提供的证据无异
议，自己借款的用途是用于煤炭资金周转，没有偿还过借款本金，利息支付到2013年7月21日，截至到2014年10月30日欠原告利息是18066.48元。
被告唐迎红未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
经审理查明：2012年3月9日，安顺市西秀区农村信用合作联社马鞍山分社（以下简称马鞍山分社）与被告熊起安、唐迎红签订了编号为（西马）农信社（2012）年个贷字025号的《个人借款合同》，合同中约定：被告熊起安、唐迎红向马鞍山分社借款人民币440000元，期限为2年。即2012年3月9日至2014年3月8日止；贷款月利率为固定利率9.9751‰，还款方式为按月结息、到期还本；如逾期还款的，罚息利率为固定利率9.9751‰基础上加收50%。同日，被告熊起安、唐迎红与马鞍山分社签订《抵押合同》，约定：抵押物为熊起安、唐迎红共有的位于贵阳经济技术开发区黄河路大坡村中心市场的房产（权属证号：筑房权证经开字第116**号），抵押担保范围为债权本金人民币440000元及利息、实现债权发生的费用等，上述抵押物已在贵阳市小河区房屋产权处办理了抵押登记。后马鞍山分社按约于2012年3月15日向被告发放借款440000元。2014年3月14日借款期限届满，被告熊起安、唐迎红因经营困难，未能按合同约定还本付息，经与马鞍山分社协商，对该笔借款进行展期并签订编号为（西马）农信社（2014）年展8号《借款展期协议书》，协议约定：对该笔借款展期6个月（期限自2014年3月14日至2014年9月14日止，按月付息，固定利率是月利率为9.9751‰，到期还本；贷款逾期的罚息固定利率为19.95‰。后被告熊起安、唐迎红仍未按借款展期协议书履行还本付息义务，尚欠借款本金人民币44万元及至2014年10月30日的利息18066.48。现原告提出如前诉请。同时查明：2013年11月21日，安顺市西秀区农村信用合作联社改制组建为安顺农村商业银行股份有限公司，其债权债务转为原告的债权债务。
上述事实，有原、被告双方的陈述，有原告提供的：企业法人营业执照、组织机构代码证、黔银监复（2013）341号文件、法定代表人身份证明书及身份证、被告身份证及结婚证、《个人借款合同》、《借款借据》、《借款展期协议书》、《房屋抵押合同》、《房屋产权证》、《他项权证》、《贷款结息凭证》、未付利息清单等证据在卷，并经质证，足以采信。
本院认为：2013年11月21日，安顺市西秀区农村信用合作联社改制组建为安顺农村商业银行股份有限公司，其债权债务转为原告的债权债务。二被告用共同所有的位于贵阳经济技术开发区黄河路大坡村中心市场的房产（权属证号：筑房权证经开字第116**号）办理抵押登记，向马鞍山分社借款人民币440000元的事实清楚，二被告应当按合同约定偿还本金和支付利息的义务。现原告以被告逾期后未还款为由，诉请判决二被告偿还借款本金人民币440000元及相应利息（截止2014年10月30日的利息合计为18066.48元，2014年10月30日后的利息月利率按14.96‰计付），按合同约定，本院依法应予支持。现二被告不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，判决如下：
一、由被告熊起安、被告唐迎红在本判决生效后五日内向原告安顺农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币440000元及利息人民币18066.48元（2014年10月30日后的利息按月利率14.96‰计至本金付清止）。
二、如被告熊起安、被告唐迎红不履行上述还款义务，原告安顺农村商业银行股份有限公司有权对被告熊起安、被告唐迎红所有的位于贵阳经济技术开发区黄河路大坡村中心市场的房产（权属证号：筑房权证经开字第116**号）的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
案件受理费人民币8220元，减半收取人民币4110元，由被告熊起安、被告唐迎红承担。
如果被告熊起安、被告唐迎红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告安顺农村商业银行股份有限公司可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审判员 徐侨生
二〇一四年十二月八日
书记员 谌 静