四川省犍为县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1123民初1150号
原告：四川犍为农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省犍为县玉津镇凤凰路北段331号，统一社会信用代码：91511100709032261C。
法定代表人：黄小鹏，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：何晓波，四川智凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：朱虹，四川智凯律师事务所实习律师。
被告：舒永顺，男，生于1973年1月26日，住四川省犍为县。
被告：胡月琴，女，生于1973年7月25日，住四川省犍为县。
被告：邱福清，女，生于1976年11月15日，住四川省犍为县。
被告：袁伦华，男，生于1978年4月15日，住四川省犍为县。
被告：李发昌，男，生于1975年8月23日，住四川省犍为县。
委托诉讼代理人：卢建平，四川耀阳律师事务所律师。
被告：陈萍，女，生于1978年9月13日，住四川省犍为县。
原告四川犍为农村商业银行股份有限公司与被告舒永顺、胡月琴、李发昌、陈萍、邱福清、袁伦华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何晓波、朱虹，被告李发昌及其委托诉讼代理人卢建平，被告舒永顺、邱福清到庭参加诉讼，被告胡月琴、陈萍、袁伦华经传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本案现已审理终结。
原告四川犍为农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告舒永顺、胡月琴立即共同向原告偿还借款本金69万元及相应利息（截止2016年12月10日合计欠息14,824.72元，2016年12月11日起至本金付清之日止的逾期利息，以69万元为基数按月利率11.4‰计算）；2、判令原告对舒永顺、胡月琴、李发昌、陈萍、邱福清、袁伦华抵押的位于犍为县玉津镇的房屋（房产证号分别为：犍房权证犍为字第201311040XX**号、000XX**号、犍房权证2007字第YJ000XX**号；国有土地使用权证号分别为：犍国用（2014）第（一）-3XXXX号、XXXX号、犍国用（2007）第（一）-1XXXX号）的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年12月23日，舒永顺与原告签订《个人借款合同》，合同约定：原告向借款人提供额度为70万元的贷款，借款额度支用有效期为2014年12月23日至2015年12月22日，贷款利率为固定利率，即月利率7.93333‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第21日；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担。同时，胡月琴向原告出具了《夫妻共同债务确认书》，确认其与舒永顺系夫妻关系，上述借款合同债务系夫妻共同债务。
舒永顺、胡月琴、李发昌、邱福清与原告签订了《抵押合同》，合同约定：舒永顺、胡月琴以其共同所有的位于犍为县玉津镇房屋（房产证号：犍房权证犍为字第201311040XX**号，国土证号为：犍国用（2014）第（一）-3XX**号）、李发昌以其单独所有的位于犍为县玉津镇的房屋（房产证号：犍房权证2003字第000XX**号，国土证号：犍国用（2004）第（一）-XX**号）、邱福清以其单独所有的位于玉津镇公园路的房屋（房产证号：犍房权证2007字第YJ000XX**号，国土证号：犍国用（2007）第（一）-1XX**号）为舒永顺在原告的借款债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本息、违约金、实现债权等费用。2014年12月23日，原被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证（犍房他证：犍为字第201412230XX**号），抵押权依法设立。
上述合同签订后，原告依约于2014年12月24日向舒永顺发放了贷款70万元，后被告舒永顺归还原告借款本金1万元。2015年12月7日，四被告与原告签订了《借款展期协议》，协议约定：展期金额为69万元，展期12个月，展期后借款到期日为2016年12月10日，展期利率为月利率7.6‰，其余事项仍按原合同约定不变。
在合同履行过程中，被告舒永顺自2016年8月21日起停止支付利息，该笔贷款已于2016年12月10日到期，截至合同到期日尚欠借款本金69万元及利息14,824.72元。2016年5月30日，犍为县农村信用合作联社变更名称为四川犍为农村商业银行股份有限公司。
被告舒永顺辩称：原告主张的事实成立，欠债还钱天经地义，被告没有异议。
被告邱福清辩称：对原告主张的事实没有异议，对抵押无异议，欠债还钱。
被告李发昌辩称：书田街的房屋是被告李发昌个人婚前财产，不是共同财产，被告未与原告签订过抵押合同，也未办理过抵押登记；展期协议中被告属于第二种情况，基于陈萍的过失与原告办理抵押登记，但因为和原告协商未果，被告李发昌没有与原告办理抵押合同和抵押登记；2016年11月3日原告催促被告签订催款通知，被告不是担保人，因原告多次骚扰，被告迫于无奈，2016年11月9日被告到原告办公室表达了愿意为舒永顺代付一年利息，并且在担保人处签字；由于被告李发昌未与原告签订抵押合同，根据展期协议，双方约定重新签订办理抵押合同，但双方未达成一致意见，故未签订抵押合同也未办理抵押登记，李发昌不是抵押合同的抵押人，不受抵押合同约束，请驳回原告对李发昌的诉讼请求。
被告胡月琴、袁伦华、陈萍未作答辩。
经审理查明：犍为县农村信用合作联社于2016年5月30日更名为四川犍为农村商业银行股份有限公司。被告舒永顺、胡月琴系夫妻关系；被告邱福清、袁伦华系夫妻关系；被告李发昌、陈萍系夫妻关系。
2014年12月23日，被告舒永顺与原告签订《个人借款合同》，约定被告舒永顺向原告借款70万元用于购沙石，借款期限为2014年12月23日至2015年12月22日，借款利率为月利率7.93‰，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月20日，担保方式为抵押担保。同日，被告舒永顺、胡月琴、李发昌、陈萍、邱福清、袁伦华与原告签订《抵押合同》，合同约定六被告自愿为舒永顺在原告处的借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下本金70万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和担保权利而发生的费用等；如果原告与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），六被告同意对变更后的主合同项下债务承担担保责任。但未经六被告事先同意，原告与债务人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，六被告仅依照本合同的约定对变更前的主合同项下债务承担担保责任；抵押物为舒永顺、胡月琴共同所有的位于犍为县玉津镇房屋一套（房产证号：犍房权证犍为字第201311040XX**号，国土证号为：犍国用（2014）第（一）-3XX**号），李发昌、陈萍以登记在李发昌名下的位于犍为县玉津镇书田街的房屋一套（房产证号：犍房权证2003字第000XX**号，国土证号：犍国用（2004）第（一）-XX**号），邱福清、袁伦华以登记在邱福清名下的位于玉津镇的房屋一套（房产证号：犍房权证2007字第YJ000XX**号，国土证号：犍国用（2007）第（一）-1XX**号）。舒永顺、胡月琴、陈萍、袁伦华、邱福清本人在抵押合同上签字按印，李发昌本人未在合同上签字按印。2014年12月23日，双方到房管部门办理抵押登记（他项权证：犍房他证犍为字第20141223004**号）。
2014年12月24日，胡月琴向原告出具《夫妻共同债务确认书》，载明舒永顺在原告处的借款70万元全部用于家庭生产，系夫妻共同债务，应承担连带清偿责任。同日，原告向被告舒永顺发放借款70万元。
2015年11月23日，被告舒永顺、胡月琴、李发昌、陈萍、邱福清、袁伦华向原告出具《承诺书》一份，载明：根据2014年12月23日签订的编号为XXXX02201400XXXX号的《个人借款合同》，2014年12月23日签订的编号为XXXX201400XXXX号的《抵押合同》。借款人舒永顺于2014年12月24日在原告处的贷款70万元，2015年12月22日到期。抵押人是舒永顺、胡月琴夫妻；李发昌、陈萍夫妻；袁伦华、邱福清夫妻。借款人目前无贷款偿还能力，申请展期。由抵押人协商一致共同为借款人偿还展期后每月贷款利息。六被告在承诺书上签字并按印。2015年12月7日，被告舒永顺向原告提交《展期申请》一份，原告根据舒永顺的申请，制作了《借款展期申请书》，在申请展期理由及还款来源一栏载明“因进货垫付大量货款，暂不能全额归还借款，故向你社申请在下降1万元借款本金后展期12个月。以家庭全部收入归还借款”。舒永顺在借款人处签名并按手印；在抵押人意见一栏载明“同意继续由我向舒永顺在你社的贷款陆拾玖万元展期12个月作抵押担保”，邱福清、袁伦华、舒永顺、胡月琴、李发昌、陈萍在抵押人处签字并按手印。同日，原告与舒永顺等六被告签订《借款展期协议》，约定原告同意对舒永顺在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币69万元，展期12个月，展期后到期日为2016年12月10日，展期后的月利率为7.6‰，本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款展期到期后一次性偿还，在第四条担保中写明“丙方同意为该展期后的借款提供担保。（一）如果丙方为原借款合同的抵押人的，有关权利义务仍按XXXX201400XXXX号《抵押合同》（抵押合同的名称）的约定执行。需办理续登记、续保险等相应手续的，丙方应负责及时办妥。丙方若为抵押人，抵押期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年止。（二）如果丙方为新担保人，或者乙方要求丙方重新签订担保合同的，丙方同意与乙方另行签订担保合同。依法应当办理担保登记、保险等相关手续的，丙方应负责及时办妥。”第五条约定“本协议生效后，原借款合同仍然继续有效，甲、乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准”。舒永顺、胡月琴、邱福清、袁伦华、李发昌、陈萍在借款人、抵押人处签名按印。
2016年11月3日，原告向被告舒永顺送达《贷款利息逾期催收通知书》，载明截止2016年10月21日止，被告尚欠利息4,862.95元，被告应在接到本通知之日起5个工作日内清偿所欠利息，否则将依照《个人借款合同》第十二条、十三条和《抵押合同》第十条的约定，宣布贷款立即到期，要求借款人提前归还借款本息及承担相关费用，担保人立即承担连带保证担保责任。舒永顺在借款人声明处签字；邱福清、袁伦华、李发昌在担保人声明处签字，同时李发昌注明“按2015年11月份银行、借款人及我们三方约定代借方支付利息，每月18-20号支付，李发昌已付时间段为2015年11月至2016年10月，共12个月，特此说明”。截止2016年12月10日，被告舒永顺差欠原告借款本金690,000元、利息14,824.72元。
另查明：2001年9月19日，李发昌与犍为县宏盛房地产开发公司签订《商品房购销合同》，李发昌向犍为县宏盛房地产开发公司购买位于犍为县玉津镇房屋，建筑面积133㎡，单价510元/㎡，购房款为63,761.00元，该房为按揭购房；李发昌与陈萍于2002年8月23日登记结婚，婚后仍在继续还贷；2003年5月14日，犍为县建设局向李发昌颁发房屋所有权证，所有权人为李发昌；2004年5月25日，李发昌取得国有土地使用权证，使用权人为李发昌。
认定以上事实，有经过庭审质证并被法院采信的原告提交的企业营业执照、证明、准予变更登记通知书、被告身份证、结婚证、个人借款合同、抵押合同、夫妻共同债务确认书、房产证、国土证、他项权证、借款借据、展期申请、借款展期申请书、承诺书、借款展期协议、贷款利息逾期催收通知书、欠息计算清单，被告李发昌提交的身份证、房产档案卷内备考表、房产证、国土证、结婚证、个人及家庭房屋信息记录、银行流水，以及当事人在庭审中的陈述为证。
本院认为：民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则。原告与被告舒永顺签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，本院予以确认。原告按照合同约定向被告舒永顺发放了借款，被告舒永顺应按照约定按时足额还本付息，被告胡月琴系舒永顺之妻，该借款发生在夫妻关系存续期间，被告舒永顺对借款事实、所欠本金及利息没有争议，本院予以确认，原告主张被告舒永顺、胡月琴共同偿还借款本金及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告舒永顺、胡月琴、邱福清、袁伦华、李发昌、陈萍以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。被告李发昌辩称2014年12月23日的抵押合同非其本人签字，且抵押房产为婚前财产，故抵押不成立，被告李发昌不应承担抵押担保责任，本院认为，该抵押房虽为李发昌婚前办理房贷，支付首期房款，房屋登记在李发昌个人名下，但李发昌与陈萍结婚后在共同还贷，且房屋所有权取得的时间也在婚姻关系存续期间，故该房屋属于夫妻共有财产；抵押合同的签订及登记虽为陈萍办理，李发昌未亲自签字，但李发昌在《借款展期申请》及《借款展期协议》的抵押人处签名确认；不动产的抵押以登记为准，抵押权自登记时设立，抵押登记具有公示公信力，因此，李发昌的辩解理由本院不予采纳。原告主张对六被告的抵押登记的房屋享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告舒永顺、胡月琴于本判决生效后十五日内偿还原告四川犍为农村商业银行股份有限公司借款本金690,000元及利息（借期内差欠利息14,824.72元，逾期利息从2016年12月11日起以差欠本金690,000元为基数按月利率11.4‰计算至还清款项之日止）；
二、原告四川犍为农村商业银行股份有限公司对被告舒永顺与胡月琴所有的位于犍为县玉津镇房屋一套（房产证号：犍房权证犍为字第201311040XX**号，国土证号为：犍国用（2014）第（一）-3XX**号）、李发昌与陈萍所有的位于犍为县玉津镇的房屋一套（房产证号：犍房权证2003字第000XX**号，国土证号：犍国用（2004）第（一）-XX**号）、邱福清与袁伦华所有的位于玉津镇公园路的房屋一套（房产证号：犍房权证2007字第YJ000XX**号，国土证号：犍国用（2007）第（一）-1XX**号）在上述债权范围内对该房屋折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,848元，由被告舒永顺、胡月琴、李发昌、陈萍、袁伦华、邱福清承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 甘永能
审 判 员 舒 利
人民陪审员 魏晓霞
二〇一七年十月十日
书 记 员 徐 杰
附件：本判决书所适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。