建昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1422民初2381号
原告王某某。
原告刘某某。
二原告委托代理人王某某。
被告某市某集团有限公司。
法定代表人马某某，系该公司经理。
委托代理人万某某。
委托诉讼代理人李某，系辽宁某某律师事务所律师。
二原告王某某、刘某某与被告某市某某集团有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告王某某、刘某某，委托诉讼代理人王某某，被告委托诉讼代理人万某某、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二原告系夫妻关系，居住在建凌街建工胡同125号。2013年8月14日，原被告达成棚户区旧房改造协议并附有动迁居民房屋改造附表。该协议约定：此协议签订后，乙方（原告）将房屋所有权证、土地使用证全部交给甲方（被告）登记备案。乙方在甲方交房时全部动迁完毕。竣工回迁后，甲方为乙方提供合同和开发税税票，产权证由乙方自行办理。且双方在动迁居民房屋附表中确定被告总返还面积为440平方米，单元号金水湾北区二号楼12层，价值132万元。原告按照协议的约定在签订协议后，及时将房屋所有权证和土地使用证交付给被告。现被告已经将金水湾北区的17层楼房竣工和使用，且其余三户（当时与原告同样情况的一共有四户）被告已经按照协议履行。但是被告拒绝履行和原告达成的协议，严重侵害了原告的合法权益。请求被告履行棚户区旧房改造协议，交付金水湾北区2号楼12层四户，总面积为418.9平，不足的按照每平方米3000元市场价格给付差价；案件受理费、保全费等由被告承担。
被告辩称，原告的诉讼请求依法不能成立。所诉理由无事实依据，具体抗辩理由如下：
首先，原告所在的棚户区住户很多，如有一户不能动迁将导致全部的棚户区旧房改造协议无法履行。虽然双方于2013年8月14日设立了一份棚户区旧房改造协议书，但时至今日已三年半之久未实际履行，双方没有实际的经济损失。为保证棚户区旧房改造的全面执行，故在棚户区旧房改造协议书第一条约定：“甲方（被告）是本次改造行为的发起人及住户代表。”第六条违约责任中约定：“此协议在全体签字后生效。”乙方的动迁户没有全部签字，故动迁改造无法进行。因此双方的协议书应为无效的。更重要的是答辩人没有城市拆迁的法定资质。其次，在原告提供的棚户区旧房改造协议书中的部分条款被原告改动，和答辩人手中的协议书第五条的约定及改造附表中的欲回迁楼房楼层不一致。由此说明原告故意歪曲事实，其目的不言自明。另外，协议书于2013年8月14日签订后，答辩人工作人员叫原告依协议书第五条约定的半个月搬出，以便答辩人拆除和勘探设计，可原告等住户拒不迁出，导致棚户区改造无法进行。所以责任在于原告等住户。第三，虽然双方签订了协议书，但是双方的标的物均未交付，即没有实际履行。双方无任何经济损失。依据协议书的约定及现实情况，已无履行的可能性和必要性。如判决履行将给答辩人造成巨大的经济损失，显然不公平。综上，请法院明确认定协议无效，依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，二原告系夫妻关系，居住在建凌街建工胡同125号。被告系房地产开发公司。2013年8月14日，被告主管工程的副经理万世宝与二原告签订了棚户区旧房改造协议书，双方约定：“甲方：金马集团乙方：王某某、刘某某一、关于本合同：1、甲方是本次改造行动的发起人和住户代表。2、乙方保证自己为房屋的合法所有人和占有人，该房屋及土地使用权无任何纠纷，乙方在本合同中的行为能够代表房屋共有人及土地使用权共有人。……二、改造方法双方商定的改造方法为甲方将乙方的旧房拆除后，在其土地上新建楼房，旧房置换新房的方法为：1、甲方按乙方旧房中的“主房”产权证上载明的房屋面积的1:1.7平方米返还给乙方新楼房，鉴于二者面积不可能正好相符，甲乙双方约定在此基础上按市场价格补差价，即乙方如果选择的新楼房户型面积多于旧房面积，则由乙方按所选楼层的价格向甲方补交多处面积的价款；如选择的新楼房户型面积少于应补的旧房面积，甲方向乙方退还不足面积的价款。2、乙方的地下室按1:1置换，面积差依据销售价格互补。3、乙方的门房及偏方的房屋面积按1:1置换给乙方新楼房（家属院的门房面积按三分之一拆补）。三、置换楼房的户型、面积、设施及质量标准：1、置换楼房预设定面积以实际户型、建设部门规划及批准图纸为准，实际面积以竣工后测绘部门测绘报告为准。2、退还楼房为框架结构毛坯房，地上十七层，地下一层。……。四、返还楼房的位置确定方法：1、乙方回迁时只能在甲方指定的楼房范围内选择楼层及户型。2、乙方在选择楼层户型及地下室时，先以全体住户抽签的方式确定选择顺序，然后依次顺序先后选择楼层及户型。五、拆除的方案、拆除过程及搬迁期限：1、此协议签订后，乙方将房屋产权证、土地使用证全部交给甲方，登记本案，乙方在半个月内全部搬迁完毕，以便于甲方拆除及勘探、设计……”此协议签订后，经双方协商，被告负责签订协议的副经理万世宝将协议第五条第1款修改为：“1、此协议签订后，乙方将房屋产权证、土地使用证全部交给甲方，登记备案，乙方在甲方交房时全部搬迁完毕……甲方：葫芦岛市金马集团有限公司（盖章）万世宝（签字）马金宝（名章）乙方王某某（签字）刘某某（签字）”。同日，双方签订了协议书动迁居民房屋改造附表，约定二原告主房（有房产证）面积129.60平方米，应返还面积为259.20平方米，门房、偏房（无房产证）面积74.67平方米，应返还面积为74.67平方米，属院门房、偏房附着物面积37.70平方米，应返还面积37.70平方米，预定回迁楼房金水湾北区二号楼12层面积440平方米。……由甲方万世宝签字、盖经理马金宝名章，葫芦岛市金马集团有限公司盖章，乙方王某某刘某某签字。协议签订后，原告将房屋所有权证和土地使用证交给了被告。被告所开发的金水湾楼房于一年前竣工投入使用。诉讼中，原告依法查封了被告开发的金水湾北区2号楼12层四户楼房，共计面积418.9平方米，保全费5000元。金水湾北区2号楼12层楼房价格为每平米3000元。
另查明，原告手中持有的棚户区旧房改造协议书中第五条第一款中涂改内容经鉴定为被告经手工作人员万世宝所写。鉴定费用12000元。
上述事实，有棚户区旧房改造协议书（含动迁居民房屋改造附表）、山东永鼎司法鉴定所鉴定意见及当事人当庭陈述等证据载卷为凭，足以认定。
本院认为，二原告与被告系平等的民事主体，双方签订的合同系双方真实的意思表示，不违反法律的规定，对双方具有拘束力。双方应当按照协议履行。现回迁的楼房金水湾北区2号楼已经竣工。按照协议的约定，原告履行了交付房产证和土地使用证的义务，被告应当履行交付置换楼房金水湾北区2号楼12层楼房的义务，并按照合同的约定，对面积不足或多余的部分按照协议相互补差价。原告遂同时完成搬迁。原被告之间签订的协议约定，原告获得置换的楼房为金水湾北区2号楼12层楼房440平方米，由于实测面积为418.9平方米，不足的21.1平方米，被告应当按照市场价格每平方米3000元的价格补偿二原告人民币63300元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第六十六条、一百零七条之规定，判决如下：
一、被告于本判决生效后十日内交付给二原告金水湾北区2号楼12层楼四户，总面积为418.9平方米的楼房。
二、被告另于本判决生效后十日内给付原告不足安置楼房面积的差价款63300元。
案件受理费16680元，减半收取8340元，鉴定费12000元，保全费5000元，合计25340元，由被告承担。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。
审判员 程伟利
二〇一七年四月二十二日
书记员 王 妍