福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民初1745号
原告：福建海峡银行股份有限公司泉州分行。住所地：泉州市丰泽区泉秀路北侧丰盛假日城堡*幢。组织机构代码：55755840-7。
代表人：陈发金，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈旭龙，福建尚民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卓光勇，福建尚民律师事务所律师
被告：福建远丰文化体育用品有限公司。住所地：福建省晋江市紫帽镇园坂湖盘塘头村，组织机构代码：79375109-X。
法定代表人：陈文地，该公司执行董事兼总经理。
被告：远太集团(福建)有限公司。住所地：福建省泉州市温陵路远太大厦22层，组织机构代码：61100770-3。
法定代表人：林建福，该公司执行董事兼总经理。
被告：安溪特产城开发有限公司。住所地：福建省安溪县后安大云片区。组织机构代码：74638058-0。
法定代表人：许惠玲，该公司执行董事兼总经理。
被告：林文侨，男，1956年4月15日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告：许惠玲，女，1956年10月25日出生，香港特别行政区居民，住福建省泉州市丰泽区。
被告：陈文地，男，1986年8月31日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
被告：林建福，男，1975年3月16日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告：李秀燕，女，1973年4月28日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行（以下简称海峡银行泉州分行）与被告福建远丰文化体育用品有限公司（以下简称远丰公司）、远太集团（福建）有限公司（以下简称远太公司）、安溪特产城开发有限公司（以下简称特产城公司）、林文侨、许惠玲、陈文地、林建福、李秀燕金融借款合同纠纷一案，于2016年11月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2017年2月15日公开开庭审理了本案。原告海峡银行的委托诉讼代理人陈旭龙出庭参加诉讼。远丰公司、远太公司、特产城公司、林文侨、许惠玲、陈文地、林建福、李秀燕经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告海峡银行向本院提出如下诉讼请求：1、远丰公司支付原告借款本金3150万元人民币，利息、罚息、复利合计1356735.55元（截至2016年10月18日），并支付自2016年10月19日起至款项还清之日止按编号为044019000020150118《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2、原告有权以远太公司提供的位于福建省泉州市丰泽区远太大厦的8处房产、特产城公司提供的位于福建省安溪特产城的27处房产进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告远太公司、林文侨、许惠玲、陈文地、林建福、李秀燕对上述远丰公司的欠款承担连带清偿责任；4、案件受理费、律师代理费4000元由全体被告负担。事实和理由：2015年10月21日，原告与远丰公司签订编号为044019000020150118《流动资金借款合同》，借款金额3150万元，其中2998.770303万元用于借新还旧，其余用于归还至本笔授信放款日所欠利息，借款期间为2015年10月21日至2016年10月21日。海峡银行泉州分行于2015年10月27日将款项全部支付到远丰公司的指定银行账户。现还款期限已届满，但被告仍未偿还借款本息。2013年11月19日，远太公司与海峡银行泉州分行在海峡银行泉州分行处签订了编号为044001080120130155的《最高额抵押合同》，为远丰公司在2013年11月19至2016年11月19日期间与海峡银行泉州分行签定的所有合同、协议和其他书面文件提供抵押，所担保的最高债权额为5812200元。具体抵押财产为位于福建省××区××大厦××、××、××、××、××（××）、××（××）、××（××）、××（××）的8处写字楼。2013年11月19日，特产城公司与海峡银行泉州分行在海峡银行泉州分行处签订了最高额抵押合同（编号为044001080220130155）为远丰公司在2013年11月19日至2016年11月19日期间签定的所有合同、协议和书面文件提供抵押，所担保的最高债权额为21548500元。具体抵押财产为位于福建省安溪特产城10号楼D01、D02、D03、D05、D20、D30、D40号；11号楼583、586、605、607、609、611、613、616、205、206号；12号楼629、D024、D027、D058、D059、D061、D065、13号楼508、D073、D075、D076、D103、D106号房产。2015年9月25日，远太公司与海峡银行泉州分行签订了编号为《保证合同》，林文侨、许惠玲分别向海峡银行泉州分行出具的个人保函，被告陈文地向海峡银行泉州分行出具的个人保函，林建福向海峡银行泉州分行出具的个人保函为远丰公司与海峡银行泉州分行签定的编号为044019000020150118《流动资金借款合同》提供连带责任保证，范围为债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及实现债权（含担保债权）的费用。现远丰公司未按约定还款期限还款，已经构成违约。
远丰公司、远太公司、特产城公司、林文侨、许惠玲、陈文地、林建福、李秀燕未到庭答辩，也未提供书面答辩意见，均视为放弃抗辩权利。
海峡银行围绕诉讼请求依法提交了证据，远丰公司、远太公司、特产城公司、林文侨、许惠玲、陈文地、林建福、李秀燕未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据，视为其放弃抗辩、举证、质证等权利。经审查，海峡银行提供的上述证据，来源合法、内容真实，与本案相关，可以作为本案定案的依据，本院对上述证据的证据效力及证明力予以认定。
本院查明：
2013年11月19日，远太公司与海峡银行泉州分行签订了最高额抵押合同（编号为044001080120130155），为远丰公司在2013年11月19至2016年11月19日期间与海峡银行泉州分行签定的所有合同、协议和其他书面文件提供抵押，所担保的最高债权额为5812200元。具体抵押财产为位于福建省××区××大厦××、××、××、××、××（××）、××（××）、××（××）、××（××）的8处写字楼，上述抵押财产均办理了抵押登记（房屋他项权证）。
2013年11月19日，特产城公司与海峡银行泉州分行签订了最高额抵押合同（编号为044001080220130155），为远丰公司在2013年11月19日至2016年11月19日期间签定的所有合同、协议和书面文件提供抵押，所担保的最高债权额为21548500元。具体抵押财产为位于福建省安溪特产城10号楼D01、D02、D03、D05、D20、D30、D40号；11号楼583、586、605、607、609、611、613、616、205、206号；12号楼629、D024、D027、D058、D059、D061、D065、13号楼508、D073、D075、D076、D103、D106号等店面、住宅、写字楼，上述抵押财产均办理了抵押登记（房屋他项权证）。
2015年10月21日，海峡银行泉州分行与远丰公司签订编号为044019000020150118《流动资金借款合同》，借款金额3150万元，借款期间为2015年10月21日至2016年10月21日。海峡银行泉州分行于2015年10月27日将款项全部支付到远丰公司的指定银行账户。
2015年9月25日，远太公司与海峡银行泉州分行在海峡银行泉州分行处签订了编号为044019010120150118《保证合同》，林文侨、许惠玲分别向海峡银行泉州分行出具了个人保函，被告陈文地向海峡银行泉州分行出具了个人保函，林建福向海峡银行泉州分行出具了个人保函为远丰公司与海峡银行泉州分行签定的编号为044019000020150118《流动资金借款合同》提供连带责任保证。李秀燕系林建福的妻子，其林建福所签的《个人担保函》上签字确认知悉担保人的担保行为并同意以夫妻共同财产为上述债务提供连带保证责任担保。
截至2016年10月18日，远丰公司未归还海峡银行泉州分行借款本金3150万元，利息、罚息、复利合计1356735.55元。
本院认为：
本案系海峡银行泉州分行与远丰公司、远太公司、特产城公司、林文侨、许惠玲、陈文地、林建福、李秀燕之间因金融借款合同关系引起的纠纷，因被告许惠玲系香港特别行政区居民，故本案属涉港民商事案件，应当参照涉外民商案件处理。海峡银行泉州分行与远丰公司在《流动资金借款合同》中约定合同适用内地法律，该约定未违反法律的强制性规定，本院予以准许，故本案依法适用内地法律作为本案的准据法。
本案的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《个人担保函》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。因《流动资金借款合同》约定的期限已经届满，但远丰公司并未偿还借款本息，现原告要求远丰公司偿还欠款本金及相应的利息、罚息、复利，符合法律规定及双方当事人的约定，应予支持。此外，原告有权依照《流动资金借款合同》的约定，请求远丰公司支付因本案诉讼支付的律师代理费4000元。被告远太公司以其自有的位于福建省××区××大厦××、××、××、××、××（××）、××（××）、××（××）、××（××）的8处写字楼作为抵押担保并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，原告享有以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本金5812200元的限额范围内的优先受偿权。被告特产城公司以其自有的位于福建省安溪特产城10号楼D01、D02、D03、D05、D20、D30、D40号；11号楼583、586、605、607、609、611、613、616、205、206号；12号楼629、D024、D027、D058、D059、D061、D065、13号楼508、D073、D075、D076、D103、D106号房产作为抵押担保并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，原告享有以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本金21548500元的限额范围内的优先受偿权。远太公司、林文侨、许惠玲、陈文地、林建福自愿为本案债务提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定以及保证合同的约定，远太公司、林文侨、许惠玲、陈文地、林建福对远丰公司的上述全部债务向海峡银行承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，远太公司、林文侨、许惠玲、陈文地、林建福对远丰公司的债务承担保证责任后，依法对远丰公司享有追偿权。李秀燕在《个人担保合同》中，仅是同意以夫妻共同财产为本案债务承担担保责任，而海峡银行要求两被告承担连带保证责任，请求范围涵盖了被告李秀燕的个人财产，显然超过了被告李秀燕应当承担的责任范围，对于超出的部分，不予支持。综上，原告的诉讼请求部分于法有据，予以支持。其他诉讼请求予以驳回。远丰公司、远太公司、特产城公司、林文侨、许惠玲、陈文地、林建福、李秀燕未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百一十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建远丰文化体育用品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行欠款本金3150万元，利息、罚息、复利1356735.55元及自2016年10月19日起至实际还款之日止，按《流动资金借款合同》约定的利率计算的利息、罚息、复利；
二、被告福建远丰文化体育用品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行所支付的律师代理费4000元；
三、被告远太集团（福建）有限公司、林文侨、许惠玲、陈文地、林建福对被告福建远丰文化体育用品有限公司所负的上述债务的清偿承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告福建远丰文化体育用品有限公司追偿；
四、被告李秀燕在其与被告林建福夫妻共同财产的范围内，对被告福建远丰文化体育用品有限公司所负的上述债务的清偿承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告福建远丰文化体育用品有限公司追偿；
五、如果被告福建远丰文化体育用品有限公司未能按期足额偿还上述债务，原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行在最高债权本金5812200元的范围内享有对被告远太集团（福建）有限公司所有的坐落于福建省××区××大厦××、××、××、××、××（××）、××（××）、××（××）、××（××）的8处写字楼进行折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿权；
六、如果被告福建远丰文化体育用品有限公司未能按期足额偿还上述债务，原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行在最高债权本金21548500元的范围内享有被告安溪特产城开发有限公司所有的坐落于福建省安溪特产城10号楼D01、D02、D03、D05、D20、D30、D40号；11号楼583、586、605、607、609、611、613、616、205、206号；12号楼629、D024、D027、D058、D059、D061、D065、13号楼508、D073、D075、D076、D103、D106号房产进行折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿权；
七、驳回原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费206104元，由被告福建远丰文化体育用品有限公司、远太集团（福建）有限公司、安溪特产城开发有限公司、林文侨、许惠玲、陈文地、林建福、李秀燕共同负担，其中被告安溪特产城开发有限公司负担的金额不超过14万元。
如果不服本判决，原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行，被告福建远丰文化体育用品有限公司、远太集团（福建）有限公司、安溪特产城开发有限公司、林文侨、陈文地、林建福、李秀燕可在判决书送达之日起十五日内，被告许惠玲可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 黄海瑞
代理审判员 林东杰
代理审判员 郑 励
二〇一七年三月十七日
书 记 员 李 远
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。