福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1253号
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码91350427855940380Q，住所地沙县城关滨河路19幢。
代表人饶建南。联系。
委托代理人张榕忠，男，1968年12月22日出生。联系电话。
被告张金土，男，1963年9月27日出生，住沙县。联系电话。
被告陈发娣，女，1970年1月13日出生，住沙县。
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告张金土、陈发娣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张榕忠到庭参加了诉讼。被告张金土、陈发娣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，原告与二被告于2009年8月20日签订《个人住房借款合同》，借款总额度395000元，借款期限15年自2009年8月20至2024年8月20日，以其所购位于沙县龙湖天城23幢1205号房地产作抵押，并已办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，被告多次不按合同约定归还贷款。截止2016年4月25日，被告已连续7期未归还贷款，尚欠原告本息271861.45元，其中本金264945.64元。经原告催收后，被告未按合同约定履行还款义务。为此请求：1、解除原、二被告双方签订的《个人住房借款合同》；2、二被告偿还原告借款本息271861.45元，其中本金264945.64元、利息6915.81元（计至2016年4月25日；自2016年4月26日起至借款清偿之日止的借款利息，按银行贷款5年期以上基准利率下浮30%后再上浮50%计算）；3、原告对二被告提供的抵押物处置所得价款优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费用。
被告张金土、陈发娣应诉未作答。
经审理查明，2009年8月20日，原告与被告张金土、陈发娣签订《个人住房借款合同》约定，被告张金土、陈发娣共同向原告借款395000元用于购买自住商品房，期限自2009年8月20日起至2024年8月20日止；借款利率为银行贷款5年期以上基准利率下浮30%，如遇基准利率调整自下年1月1日起按该浮动比例调整借款利率；被告张金土、陈发娣应按月等额本息还款法归还原告借款；被告张金土、陈发娣逾期还款，应按罚息利率计算支付借款利息及复利，罚息利率在执行借款利率的水平上上浮50%确定；被告张金土、陈发娣未依约偿还原告借款本息即构成违约，原告有权解除合同提前收回借款本息；被告张金土、陈发娣应以其所购商品房提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用。2009年9月1日，原告依约向被告指定的账户支付借款395000元。2012年4月27日，被告张金土、陈发娣座落于沙县金沙园长富路龙湖天城23幢1205室的房产（房产证号20××27），在产权登记机关办理了房屋抵押预告登记转一般抵押权登记，登记债权数额395000元、原告为他项权利人。被告张金土按每月等额还款法，依约偿还原告借款本息至2015年9月。
另查明，截止至2016年4月25日止，被告张金土、陈发娣已经连续7期未偿还原告借款，尚欠原告借款本金264945.64元、利息6915.81元。依照合同约定，借款年利率现为3.43%，逾期还款期间的年利率现为5.145%。被告张金土、陈发娣于1991年5月登记结婚，本案系其夫妻共同债务。
上述事实，有原告提供的《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、借款申请书、贷款账户基本信息、沙房他证字第201215**号房屋他项权利证，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，原告与二被告签订的《个人住房借款合同》，系当事人真实意思表示，合同依法成立有效。二被告连续多期未依约偿还原告借款，已构成违约，成就了原告单方解除合同的条件；原告要求解除合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。截止2016年4月25日，二被告尚欠原告借款本金264945.64元、利息6915.81元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求二被告按银行贷款5年期以上基准利率下浮30%后再上浮50%计算支付自2016年4月26日起计至借款清偿之日的利息之主张，其中计至本判决确定还款期限届满之日的借款利息按年利率3.43%计算、复利及逾期借款利息按年利率5.145%计算，自本判决确定还款期限届满日以后的借款利息按银行相同时段5年期以上贷款基准利率下浮30%后再上浮50%计算，超过部分予支持。二被告为借款设定了抵押担保，原告有权对依法处置抵押物所得的价款，优先受偿。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告张金土、陈发娣签订的《个人住房借款合同》。
二、被告张金土、陈发娣应偿还原告中国建设银行股份有限公司沙县支行借款本金264945.64元。
三、被告张金土、陈发娣应支付原告中国建设银行股份有限公司沙县支行计至2016年4月25日的借款利息6915.81元。
四、被告张金土、陈发娣应支付原告中国建设银行股份有限公司沙县支行自2016年4月26日起计至借款清偿之日的利息，其中计至本判决确定还款期限届满之日的借款利息按年利率3.43%计算、复利及逾期借款利息按年利率5.145%计算，自本判决确定还款期限届满日以后的借款利息按银行相同时段5年期以上贷款基准利率下浮30%后再上浮50%计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清。
五、原告中国建设银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告张金土、陈发娣设定抵押的座落于沙县金沙园长富路龙湖天城23幢1205室房产所得的价款，优先受偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费5378元，减半收取2689元，由被告张金土、陈发娣承担。
被告负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一六年八月九日
书记员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。