新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民二初字第411号
原告：卢盛林，男，汉族，个体户。
委托代理人：孙伟，新疆天正律师事务所律师。
被告：石河子市润泽置业有限公司。
法定代表人：刘来福，职务：董事长。
原告卢盛林诉被告石河子市润泽置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理。依法由审判员潘吉萍适用简易程序于2014年8月25日公开开庭审理。原告卢盛林及其委托代理人孙伟到庭参加诉讼，被告石河子市润泽置业有限公司（以下简称润泽公司）经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告卢盛林诉称：2012年6月27日，原告与被告签订房屋认购合同一份。双方在合同中约定了房屋具体位置编号、建筑面积、单价、房屋总价、付款方式等条款。签订合同时，被告向原告承诺该商品房2012年7月开工，工期两年。因原告常年在沙湾县从事餐饮经营，考虑到被告承诺的房屋交付期限，原告与被告签订了房屋订购合同。合同签订后，原告按约交付了265500元的房屋定金，但被告至今未开工建设，导致原告无法从事餐饮经营。被告的违约行为给原告造成了极大损失。原告就被告无法交付房屋等赔偿问题多次协商未果。原告请求判决：1、解除原、被告签订的房屋认购协议。2、被告返还财产265500元。3、被告返还定金174640元。4、被告支付利息58781.70元（从2012年7月5日至2014年7月5日，共计24个月，265500元×9.225%×24个月=58781.70元）。5、被告承担本案的诉讼费用。
原告卢盛林为证明其诉讼请求向法庭提供以下证据：举证1，房屋认购书1份（出示原件，提交复制件），证明双方存在房屋认购关系，原告向被告已交付了265500元；双方对商铺的单价及位置做了约定，合同总价双方也做了约定。举证2，收据2份（出示原件，提交复制件），证明原告按合同约定已履行了相关义务。举证3，视听资料文字资料1份、光盘1份，系原告与靳飞亮的通话录音，证明当时原告交付定金时，被告润泽公司沙湾分公司负责人靳飞亮承诺此房屋2012年7月份开工，工期为两年，也就是在2014年7月就要给原告交付房屋，但是至今没有开工。举证4，民事调解书1份，证明靳飞亮系被告润泽公司的经理。举证5，工商档案1份，证明润泽公司沙湾分公司已经被润泽公司申请注销。
被告润泽公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，润泽公司沙湾分公司（甲方）与认购方卢盛林（乙方）签订房屋认购书。该认购书约定：一、乙方认购甲方开发的位于沙湾县乌鲁木齐西路香海湾商住小区的商铺，房屋编号为G6-1-C号商铺，建筑面积118平方米。二、乙方的付款方式为按揭。按乙方选定的付款方式，上述房屋的价格为7400元／㎡，总价873200元。三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付认购定金265500元，甲方另开收款收据。四、乙方承诺后续的付款进度如下：一层封顶付清按揭余款。六、如乙方已按承诺付款，甲方在本认购书第五条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认购的上述房屋另售他人的，双方的认购关系自行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不再承担其他赔偿责任。该协议书由原告签名、捺印，被告润泽公司沙湾分公司盖章，但是该协议书未注明时间，原告称该协议书签订时间为2012年6月27日。同日原告卢盛林向润泽公司沙湾分公司交付订金1万元，2012年7月5日原告向润泽公司沙湾分公司交付G6-1-C号商铺预付金255500元。
2014年7月1日原告卢盛林通过手机与靳飞亮通话，并进行了手机录音，靳飞亮在通话中认可在签订合同时承诺2012年6月交钱、7月开工，工期两年，承认该工程至今未动工，拆迁工作还没有完成。（2014）沙民二初字第344号李忠元诉润泽公司房屋买卖合同纠纷一案中，委托代理人靳飞亮的职务为润泽公司经理。
被告润泽公司与润泽公司沙湾分公司是公司与分公司的关系；2013年1月7日润泽公司向沙湾县工商行政管理局申请注销润泽公司沙湾分公司，润泽公司沙湾分公司于同日被沙湾县工商行政管理局注销执照，注销原因为：被隶属企业撤销。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物于买受人，买受人支付价款的合同”。原告与润泽公司沙湾分公司签订房屋认购书，内容包含了房屋买卖合同的必要条款，故属于合同的一种；该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合法有效的合同当事人应当全面履行自己的义务。润泽公司沙湾分公司系被告润泽公司的分公司，并已经被被告申请注销；依照《中华人民共和国公司法》第十四条规定分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。原告按合同约定向被告交付房款，被告应当按约定按时开工、完工、交付房屋。原告与被告的分公司签订的合同中虽然没有约定房屋建设施工的开工、完工时间，但是原告举证的视听资料系靳飞亮与原告的通话，该通话足以证实原告在签订合同时，被告方的工作人员承诺在交款后一月动工，两年完工，靳飞亮也承认该工程现未动工。原告在合同签订后及时履行了交付部分房款的义务，被告的分公司却在签订后两年之内未动工进行工程建设，违反了合同的约定。被告的分公司存在违约行为，被告应当为其承担民事责任。原告起诉要求解除原、被告签订的房屋认购协议，由于被告违约，原告拥有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除权，因此原告有权行使该权利，原告的该请求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还购房款265500元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告双倍返还定金174640元（总房款873200元×20%），由于当事人签订的合同第三条约定“乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付认购定金265500元”，该约定属于定金条款的约定，但是被告的分公司开具的收据上一张载明所收款项属于“订金1万元”，一张载明“商铺预付金255500元”，两张收据均未载明所收款项属于定金，且“订金”不同于“定金”；定金是法律明确规定承担民事责任的法律术语，双方的合同约定了定金，但是被告方分公司开具的收据修改了合同的约定，故原告要求适用定金条款由被告再返还定金174640元的请求，本院不予支持。原告要求被告承担利息损失2012年7月5日至2014年7月5日，共计24个月，265500元×9.225%×24个月=58781.70元；由于合同双方未约定利息，原告主张的利率过高，本院按银行同期贷款利率调整如下：265500元×6.15%÷12月×24个月=32656.50元。被告润泽公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，本案缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告卢盛林与被告石河子市润泽置业有限公司之间的房屋认购书。
二、被告石河子市润泽置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告卢盛林房款265500元。
三、被告石河子市润泽置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告卢盛林利息损失32656.50元。
四、驳回原告卢盛林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案争议标的498922元，案件受理费8784元，因适用简易程序减半收取4392元，由原告卢盛林负担多诉部分1756.80元，被告石河子市润泽置业有限公司负担2635.20元（本案受理费已由原告预交，被告负担的部分在本案执行时按法律文书确定的数额由被告一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。
审判员 潘吉萍
二〇一四年九月十九日
书记员 杨潇红