浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台仙商初字第1810号
原告：浙江泰隆商业银行股份有限公司台州仙居支行（以下简称原告泰隆银行仙居支行），住所地：浙江省仙居县环城南路374号。
负责人：谢桔茂，系行长。
委托代理人：钟敏，系原告银行员工。
委托代理人：王雅莹，系原告银行员工。
被告：李海荣。
被告：叶雪仙。
被告：张美。
原告泰隆银行仙居支行与被告李海荣、叶雪仙、张美为金融借款合同纠纷一案，原告泰隆银行仙居支行于2015年10月15日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员吴国斌适用简易程序独任审判，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告泰隆银行仙居支行的委托代理人钟敏、王雅莹均到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤均没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告泰隆银行仙居支行起诉称：2014年9月24日，被告叶雪仙与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：1、抵押人愿为债务人李海荣在2014年9月24日至2016年9月24日期间所形成的债权余额360万元的范围内提供最高额抵押担保；2、债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年9月26日，被告李海荣与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定：1、借款金额为180万元正；2、借款期限自2014年9月25日起至2015年9月25日止；3、借款利率按月利率9.48‰；4、借款人违约的，贷款人有权提前收贷；5、借款人违约应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。此外，上述几份合同均约定了发生争议由债权银行所在地人民法院管辖。被告张美与被告李海荣系夫妻关系，2014年9月24日，被告张美向原告出具夫妻共同债务声明书一份，声明称：张美承认被告李海荣自2014年9月24日至2016年9月24日期间向原告申请的各项授信业务所形成的债务均为夫妻共同债务，被告张美同意共同偿还。上述合同生效后，原告于2014年9月26日向被告李海荣发放了180万元贷款。被告李海荣于2014年12月21日支付了48916.80元结清了2014年9月26日至2014年12月20日的借款利息；2015年3月21日支付了51192元结清了2014年12月21日至2015年3月20日的借款利息；2015年6月21日和2015年6月28日共支付了52329.60元结清了2015年3月21日至2015年6月20日的借款利息；2015年9月21日支付了1691.81元结清了2015年6月21日至2015年9月20日的部分借款利息；2015年9月25日，该笔贷款已逾期偿清，被告李海荣未予偿还，经原告多次催讨，三被告均无还款。原告为此向法院起诉，诉讼请求：1、判令被告李海荣、张美偿付原告借款本金180万元整，及利息、罚息69976.99元，共计1869976.99元（已按约定计算到2015年10月9日，以后继续按约定计算到判决确定履行之日）。2、判令被告叶雪仙对上述款项承担连带责任。3、本案诉讼费、保全费由三被告承担。4、判令原告对被告叶雪仙提供抵押的位于仙居县景凤路30号的房产享有优先受偿权。
被告李海荣、叶雪仙、张美均未作答辩。
本院经审理答认定的事实与原告起诉的一致。
上述事实，有原告泰隆银行仙居支行提交的证据：1、《最高额抵押合同》、《他项权证》各一份，证明被告叶雪仙以自有的座落于仙居县南峰街道景凤路30号房屋提供抵押担保的事实；2、《个人借款合同》一份，证明原告向被告李海荣发放贷款的事实；3、《夫妻共同债务声明书》一份，证明被告张美承认被告李海荣向原告的贷款属夫妻共同债务并共同归还；4、三被告身份证复印件各一份。5、被告李海荣、张美的结婚证复印件一份，证明被告李海荣与被告张美系夫妻关系；以及原告陈述等证据所证实。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
本院认为：被告叶雪仙与原告签订的《最高额抵押合同》、被告李海荣与原告签订的《个人借款合同》，均系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应确认有效。被告李海荣与被告张美系夫妻，被告张美又出具给原告《夫妻共同债务声明书》，因此本案借款属于被告李海荣、张美的夫妻共同债务，应共同偿还。被告李海荣、张美没有按照借款合同约定的期限归还借款本金及利息，属违约，应承担归还借款本息等民事责任。被告叶雪仙自愿以自有的房屋提供抵押担保，因此原告对被告叶雪仙提供的抵押房地产在折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告叶雪仙是财产抵押人，不是保证人，原告要求被告叶雪仙承担连带保证责任的诉讼请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李海荣、张美在本判决生效之日起十日内归还原告浙江泰隆商业银行股份有限公司台州仙居支行借款本金180万元及利息（截止2015年10月9日尚欠利息69976.99元，从2015年10月10日起按借款合同约定的利率计算至判决履行完毕之日止）；
二、原告浙江泰隆商业银行股份有限公司台州仙居支行对被告叶雪仙提供的座落于仙居县南峰街道景凤路30号房地产在折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告浙江泰隆商业银行股份有限公司台州仙居支行要求被告叶雪仙承担连带保证责任的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21630元，减半收取10815元，由被告李海荣、张美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费21630元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：户名：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001）。
审 判 员 吴国斌
二〇一五年十一月二十日
代理书记员 周燕静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。