沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01219号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑南区新隆街18-1号。
负责人：李皓，系该行行长。
委托代理人：吴春伟，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：程荟茹，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：刘双。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告刘双金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员郭树琼担任审判长，审判员刘静明主审，人民陪审员邹士芳参加评议。于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴春伟到庭参加诉讼，被告刘双经本院依法公告送达后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：2009年9月22日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款100000元，借款期限自2009年9月22日至2021年9月22日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳沈北新区虎石台镇建设南一路463的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为：原告与被告之前签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为，故诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判令被告偿还贷款本金63305.88元、利息3097.09元、罚息205.56元（自被告未还款之日起暂计至2015年5月15日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际还清日止），共计66608.51元；3、请求法院判令被告赔偿原告为实现债权所支付的律师费2155.09元；4、请求人民法院依法判令原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、请求人民法院依法判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，因被告又偿还了部分贷款，原告变更了诉讼请求第2项，要求被告偿还贷款本金58962.73元、利息2197.85元、罚息65.01元（自被告未还款之日起暂计至2015年11月27日，以后的利息和罚息按合同约定另行计付至实际还清日止），共计61225.59元。
被告未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明：2009年9月22日，原告作为贷款人与作为借款人的被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人因购买位于沈阳沈北新区虎石台镇建设南一路463房产而向贷款人借款本金100000元，借款期限自2009年9月22日至2021年9月22日，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调15％，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为927.35元；本合同采用的担保方式为抵押；被告将其贷款所购买的房产向原告进行了抵押担保；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权；违约责任条款约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务，借款人违反本合同约定的其他义务等情形均构成违约，借款人出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，贷款人并有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。上述合同签订后，原告如约履行了其义务，但被告除偿还了部分贷款外，截至2015年11月27日，被告尚欠贷款本金58962.73元，利息2197.85元，罚息65.01元，合计61225.59元。
另查明：被告将其购买的沈阳沈北新区虎石台镇建设南一路463房产在房产部门办理了房屋他项权证。
原告原名称为中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行。
以上事实，有当事人当庭陈述笔录，个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对帐单、房屋他项权证等，经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有的证据审查后认定案件的事实并确定该被告的民事责任。本案中原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现被告未按合同约定履行其还款义务属违约，应承担相应的民事责任，因此，原告有权按约定要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告偿还借款本金及利息，故本院对原告的该项请求予以支持；因被告以其所有的房产向原告进行了抵押担保，故被告应按其合同的约定向原告承担抵押担保责任；对于原告主张的律师费，因原告所提供的证据不足以证实其主张，故本院对原告的该项请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告刘双于2009年9月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘双于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行贷款本金58962.73元，利息2197.85元，罚息65.01元（截止2015年11月27日），共计61225.59元，并自2015年11月28日起按合同约定的计息办法支付上述贷款逾期利息至实际给付之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告刘双提供的抵押房产（沈阳沈北新区虎石台镇建设南一路463，建筑面积61.94平方米）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1505元，公告费800元，均由被告刘双承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 郭树琼
审 判 员 刘静明
人民陪审员 邹士芳
二〇一五年十二月二日
书 记 员 赵 越
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。