广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）云罗法民初字第1209号
原告沈廷华，男，1953年4月16日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
原告沈新，男，1976年1月26日出生，汉族，罗定市人，户籍地址：罗定市，现住罗定市。系原告沈廷华儿子。
委托代理人沈杨军，广东军萍律师事务所律师。
委托代理人莫衍，广东军萍律师事�所律师。
被告ＸＸ远，男，1980年9月29日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
委托代理人黄小艳，“罗定市民心药房”管理人员。
原告沈廷华、沈新诉被告ＸＸ远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月12日受理后，依法组成合议庭，并于2013年12月30日公开开庭进行了审理。原告沈廷华及两原告的委托代理人沈杨军、莫衍，被告ＸＸ远的委托代理人黄小艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2010年4月22日签订了《商铺租赁合同》，合同约定：1、原告将其位于罗定市XX号房屋的一、二层（面积共1079平方米）出租给被告。2、租赁期限15年。3、被告交纳押金13万元（定金5万元、押金8万元）后合同才正式生效。4、租金为：（1）2010年7月1日至2011年6月30日，租金43800元／月；（2）2011年7月1日至2012年6月30日，租金48800元／月；（3）2012年7月1日至2013年6月30日，租金53000元／月；（4）2013年7月1日至2015年6月30日，租金54590元／月；（5）2015年7月1日至2016年6月30日，租金56227元／月……5、租金付款时间：当月租金一定要在上月25日前一次性付清才可使用该商铺经营，否则属违约，原告可以单方面终止合同和收回商铺，并不返还押金额。合同还约定其他条款。
被告于2010年4月17日交定金5万元、2010年6月19日交押金8万元，随后进入出租的房屋经营。被告在2010年12月之前尚能按时交纳租金，但从2011年1月之后未按时交纳租金，总要原告催交。现被告从2013年8月至2013年11月租金共218360元至今未交，经原告多次催收未果。
以上事实表明，被告迟交租金、拒付租金，已构成根本违约，应解除双方签订的租赁合同。而且被告迟交和拒付租金，亦造成原告的利息损失，被告应予赔偿。为此，原告现依法起诉，请求：一、判决解除原�被告双方于2010年4月22日签订的《商铺租赁合同》，判决被告搬出罗定市XX号房屋；二、判令被告原于2010年4月17日支付的定金5万元、2010年6月19日支付的押金8万元共13万元归原告所有；三、判令被告支付从2013年8月至2013年11月的租金218360元给原告；四、判令被告支付利息损失赔偿金18404元给原告；五、判令被告支付自2013年11月26日起至其搬出罗定市XX号房屋之日止的租金及利息损失赔偿金（租金计算方法：2015年6月30日之前按54590元／月计付，2016年6月30日之前按56227元／月计付，利息损失赔偿金按每日万分之二点一计算）；六、诉讼费用由被告承担。
原告就其诉请提供的证据有：1、两原告及被告的身份证，证实原、被告的主体资格。2、《商铺租赁合同》，证实原、被告双方于2010年4月22日由原告将XX路XX号一、二层房屋出租给被告经营的事实；合同约定的租赁时间是15年，2013年7月1日至2014年6月30日每月租金为54590元，2014年7月1日至2015年6月30日每月租金为54590元，租金付款方式是由原告指定账户，被告一次性汇足租金，支付租金时间是当月租金要在上月25日前一次性付清才能使用商铺，否则为违约，转租视为违约；现被告转租未经原告同意，被告方亦承认了有转租的事实。3、《房地产权证》，证实大新北路33号房屋是属于原告沈廷华所有的事实。4、存折明细表，证实被告是支付部分租金及只有最初的6个月是按照约定的时间支付租金，之后都是迟交租金的事实。
被告辩称：原告起诉所称的都是事实。被告因为经营的药房生意不好，没有按合同约定支付租金，所以才于去年下半年将租赁的房屋部分转租给别人的。现被告不同意解除合同，希望继续履行合同，且会尽量想办法按时支付租金。
被告没有证据提供。
对原告提供的证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据及证明的事实均无异议。
经审理查明：2010年4月22日，原告沈廷华、沈新为甲方（出租方），被告ＸＸ远为乙方（承租方），双方签订了《商铺租赁合同》，约定乙方租用甲方位于罗定市城镇大新北路33号一、二层共1079平方米经营合法的商业和办公使用。合同第二条约定：乙方租用的期限为十五年（从2010年4月16日起至2025年6月30日止，2010年4月16日至2010年6月30日止为装修期，免收租金，在2010年7月1日起正式计收每年每月租金）。第三条约定：乙方需付押金13万元人民币该合同正式生效（在装修期间时可先付5万元定金后才可进场装修，但到2010年6月20日前必须把押金如数付足）。第四条约定每年每月租金为：1、从2010年7月1日起至2011年6月30日止，每月租金为43800元；2、从2011年7月2日起至2012年6月30日止，每月租金为48800元；3、从2012年7月1日起至2013年6月30日止，每月租金为53000元；4、从2013年7月1日起至2014年6月30日止，每月租金为54590元；……。第五条约定：当月租金一定要在上月25日前一次性付清才可使用该商铺经营，否则属违约，甲方可以单方面终止乙方合同和收回完好商铺，并不返还押金全额。第六条约定：由甲方指定帐户一次性汇足每月租金给甲方。第十条约定：租赁期间，乙方要爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。乙方不能单方面转租、抵押、转让该商铺，否则视作违约，并要没收押金和追究因自行改变商铺所造成的一切损失。如乙方在不影响甲方利益和合法的前提下，如确需要转租的一定要征得甲方书面同意。甲方也不能无理中途解除合同，如有无理解除合同，甲方要双倍返还押金给乙方。
合同签订后，被告依约支付了押金13万元给原告，原告依�将位于罗定市某镇某路某号房屋一、二层共1079平方米交付给被告使用，被告用作个体经营“罗定市民心药房”。被告承租后，最初的6个月尚能按合同约定在上月的25日前支付当月的租金至2010年12月31日，但从2011年1月1日起至2013年7月31日的租金，则未能按时支付，均出现迟延支付的情形。而被告从2013年8月1日起的应付租金，虽经原告催交，但被告至今仍未支付。原告遂于2013年11月12日诉至本院，要求处理。
另查明：罗定市某镇某路某号第一、二层房屋的权属人为原告沈廷华，《房地产权证》为粤房地证字第0202XXX号，建基面积539.60平方米，建筑面积1079.20平方米。于2012年下半年开始，被告未经原告方同意便将涉案租赁房屋的部分铺位转租给第三人作经营服装生意。
本案在审理过程中，原告于2013年11月18日向本院提出诉讼保全的申请，要求对被告ＸＸ远所有的粤EFE3**号丰田牌小汽车进行查封、扣押；要求对被告ＸＸ远在在中国工商银行股份有限公司佛山分行的帐户存款（账号：6222022013015593867，存款余额276000元）进行查封冻结，并已提供担保。本院于当日作出（2013）云罗法民初字第1209之一号民事裁定，于次日作出（2013）云罗法民初字第1209之三号民事裁定，对被告ＸＸ远所有的的粤EFE3**号丰田牌小汽车进行查封；对ＸＸ远上述帐户的存款余额进行查封冻结。2013年11月22日，原告向本院提出申请，要求解除对被告ＸＸ远所有的粤EFE3**号丰田牌小汽车的查封。本院于当日作出（2013）云罗法民初字第1209号之四号民事裁定，解除对该车的查封。
本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。原告沈廷华、沈新与被告ＸＸ远于2010年4月22日签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的强制性规定，双方由此设立的�赁合同关系依法成立，合法有效，双方应按合同约定履行。被告自2013年8月1日起至今尚未支付过租金给原告，并于2012年下半年开始未经原告同意将租赁房屋的部分铺位转租给第三人的事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告没有按照双方的合同约定支付租金及未经原告同意将租赁房屋的部分铺位转租给第三人的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及第二百四十八条“承租人应当按照合同约定支付租金，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可�要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”的规定，以及原、被告双方签订的合同约定了一方可以解除合同的条件，现被告在履行合同过程中存在违约行为，双方合同约定的解除合同的条件已成就，故现在原告起诉请求解除双方于2010年4月22日签订的《商铺租赁合同》，符合法律的规定和双方的约定，本院予以支持。原告诉请要求被告返还罗定市某镇某路某号的租赁房屋，并支付从2013年8月至2013年11月拖欠4个月的租金共218360元的主张，理据充分，应予支持。
根据《合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；……”及第一百一十六条“……一方违约时，对方可以选择适用违约金�者定金条款。”的规定，本案中，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》第三条约定了被告需支付押金13万元合同才正式生效，且约定如有违约（即被告没按时交租和未经原告转租）时对该押金的处理。该条款约定的押金实际上即是定金条款。现由于被告违反合同的约定，故原告诉请要求判令被告原支付的押金13万元归其所有的主张，理据充分，应予支持。
对于原告要求被告支付利息损失赔偿金18404元的主张。被告在履行合同过程中虽然迟延支付2011年1月1日起至2013年7月31日的租金，但原告并未提出解除合同，而是接受了原告迟延支付的租金，这可视为被告迟延支付租金的期间为原告默认的合理期间。而双方签订的合同第五条约定被告不能按时支付租金的，原告方可以单方面终止乙方合同和收回完好商铺，并不返还押金全额。即该条款对“不返还押金全额”的约定实际上是对违约金的约定。根据《合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，原告既然已选择定金条款，故其再请求被告赔偿逾期付款违约金，即利息损失赔偿金，于法无据，本院不予支持。
对于原告要求被告支付自2013年11月26日起至其搬出罗定市某镇某路某号租赁房屋之日止的租金的诉讼请求。鉴于被告至今尚未搬出且仍使用并转租涉案的租赁房屋，故被告应按双方签订的《商铺租赁合同》约定的月租金标准（54590元／月）向原告支付从2013年12月起至其将租赁房屋搬出并返还给原告之日止的房屋租赁使用费。因此原告该请求，应予支持。
综上所述，原告请求判决解除租赁合同并由被告支付应付的租金的主张，于法有据。而被告提出要求继续履行合同的理据不足，本院不予�纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百二十四条第二款、第二百二十七条及第二百四十八条的规定，判决如下：
一、解除原告沈廷华、沈新与被告ＸＸ远于2010年4月22日签订的《商铺租赁合同》；
二、限被告于本判决发生法律效力之日起十五日内将租赁的罗定市罗城街道大新北路33号第一、二层的房屋搬出并返还给原告；
三、被告原向原告交付的押金共13万元归原告所有；
四、限被告于本判决发生法律效力之日起十五日内支付拖欠2013年8月至2013年11月止4个月的租金共218360元给原告；并由被告按54590元／月的租金标准向原告支付从2013年12月1日起至其将租赁的房屋交还给原告之日止的房屋使用费。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共�国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6525元，诉讼保全费1770元，共8295元（原告已预交），由被告ＸＸ远在履行上述判决时一并支回给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判长 李云福
审判员 刘 祺
审判员 刘新可
二〇一四年一月十五日
书记员 罗燕银