广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江海法民一初字第255号
原告：陈彦民，男，1968年5月1日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区天福路**号之一501，身份证号码：4401061968********。
委托代理人：叶英鹏，广东华南律师事务所律师。
被告：邝艳冰，女，1977年8月10日出生，汉族，住广东省江门市江海区南苑里**号502，身份证号码：4407021977********。
原告陈彦民诉被告邝艳冰民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员姚佳纯独任审判，后因被告下落不明，本院依法转为普通程序，由审判员佘夏明担任审判长，与审判员谢颖翔、姚佳纯组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶英鹏到庭参加诉讼，被告邝艳冰下落不明，经依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年4月27日签订一份《借款合同书》，约定被告向原告借款250000元，借款期限自2012年4月27日起至2012年10月26日止，借款期限内的月利率为3%，被告应于每月27日前付清利息，如被告逾期未能清偿债务则违约金按每日250元计算至还清本息之日止。双方签订《借款抵押担保合同书》，约定被告以其所有的位于江门市蓬江区双龙广场金龙阁3幢804室房屋为上述借款作抵押担保，上述《借款抵押担保合同书》已在江门市蓬江区公证处作公证，也已办理了抵押登记手续。上述两份合同签订后，原告依约将250000元现金交付给被告，被告亦已确认收到借款。但被告收到借款后却一直未能依约支付利息、偿还本金以及支付违约金，经原告多次催收，被告仍无动于衷。被告的行为已经严重侵害原告合法权益，原告据此提起诉讼，请求法院判令：一、被告向原告偿还借款本金250000元，支付利息45000元和相应的违约金（违约金自2012年10月27日起按每日250元计算至被告清偿本息之日止）；二、原告就上述债权对被告提供的位于江门市蓬江区双龙广场金龙阁3幢804室的抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
原告对其诉称的事实在举证期限内提供如下证据予以证明：
1、原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。
3、《借款合同书》、《公证书》，证明被告向原告借款250000元，并以其所有的位于江门市蓬江区双龙广场金龙阁3幢804室房产为上述借款作抵押担保的事实。
4、借据，证明被告已收到原告借款250000元。
5、房地产他项权证，证明本案抵押物已办理抵押登记的事实。
被告邝艳冰经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提供的证据进行质证、辩证的权利。被告邝艳冰没有提供书面答辩，在举证期限内亦无提供任何证据。
根据本案当事人提供的证据和对当事人提供证据的认证，本院审理查明如下事实：
2012年4月27日，原、被告签订《借款合同书》约定：“乙方（邝艳冰）因生意资金周转，现向甲方（陈彦民）借款现金人民币250000元整，借款期限由2012年4月27日至2012年10月26日止，月利率3%……乙方以江门市蓬江区双龙广场金龙阁3幢804室房屋一套全部产权作为抵押借款，乙方保证在借款期内还清借款及利息。（如到期不能归还本金与利息，则每天计违约金250元）”。同日，原、被告又签订《借款抵押担保合同》，约定：“一、乙方（邝艳冰）向甲方（陈彦民）借款人民币250000元，抵押借款期限六个月（由2012年4与人27日起至2012年10月26日）……三、为保证该笔借款本息的按期归还，乙方将所有权属于自己所有的位于江门市蓬江区双龙广场金龙阁3幢804室房屋一套全部产权作为抵押担保，并到江门市房地产管理部门办理他项权利登记手续”，江门市蓬江区公证处作出（2012）江蓬证字第1024号《公证书》对上述《借款抵押担保合同》予以公证。原、被告随即到江门市房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告便将250000元借款以现金形式交付给被告，被告收到借款后出具《借据》给原告，《借据》上注有“签名按指模前收具现金”字样。被告至今未偿还借款本息。
庭审中，原告阐明其关于45000元利息的诉讼请求是指借款期限内的利息（即以250000元为基数，自2012年4月27日起至2012年10月26日止按照月利率3%计算）。
本院认为：本案涉及原告与被告之间的民间借贷法律关系。本案争议的焦点是：第一，被告是否应当偿还原告借款本金、利息和违约金以及金额多少的问题；第二、原告是否对江门市蓬江区双龙广场金龙阁3幢804室享有优先受偿权的问题。
第一、关于被告是否应当偿还原告借款本金、利息和违约金以及金额多少的问题。
被告借取原告的款项有《借款合同书》、《借款抵押担保合同》、《借据》和《公证书》为证，原告诉称其是以现金形式将250000元借款交付给被告，原告的上述诉称与被告签名、按指印的《借据》上所记载的“签名按指模前收具现金”内容相印证，由此可证明原告已将250000元借款交付给被告。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条关于“债务应当清偿”的规定，原告诉请被告偿还借款本金250000元，本院予以支持。
原告和被告在《借款合同书》中约定“借款期限由2012年4月27日至2012年10月26日止，月利率3%……如到期不能归还本金与利息，则每天计违约金250元”，现原告诉请被告按照月息3%支付借款期限内的利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率。各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，原告诉请的利率高于银行同类贷款利率的四倍，应按银行同期同类贷款利率的四倍计算，即被告应按银行同期同类贷款的利率四倍自2012年4月27日起至2012年10月26日止向原告支付利息，对原告诉讼请求超出的部分，本院不予支持。原告另诉请被告自2012年10月26日起按每日250元支付违约金，相当于日利率为0.1%（250÷250000×100%＝0.1%），可见该利率已超过银行同期同类贷款利率的四倍，应按银行同期同类贷款利率的四倍计算，即被告应按银行同期同类贷款利率的四倍自2012年10月27日起向原告支付违约金，对原告诉讼请求超出的部分，本院不予支持。
第二、原告是否对江门市蓬江区双龙广场金龙阁3幢804室房产享有优先受偿权的问题。
原、被告双方在《借款合同书》和《借款抵押担保合同》均约定被告以其所有的位于江门市蓬江区双龙广场金龙阁3幢804室房产为250000元借款本息作抵押担保，且已就上述抵押权办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对被告所有的位于江门市蓬江区双龙广场金龙阁3幢804室房产享有抵押权，现原告诉请就前述债权对上述房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，如被告不能如期履行前述债务，则原告有权依照《中华人民共和国担保法》的规定以被告位于江门市蓬江区双龙广场金龙阁3幢804室房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邝艳冰应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金250000元及利息（利息以250000元为基数，从2012年4月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，计算至2012年10月26日止）、违约金（违约金以250000元为基数，从2012年10月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，计算至本判决确定被告邝艳冰应清付借款之日止）给原告陈彦民。
二、如被告邝艳冰不能如期履行上述第一项判项，则原告陈彦民有权依照《中华人民共和国担保法》的规定以被告邝艳冰位于江门市蓬江区双龙广场金龙阁3幢804室房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果被告邝艳冰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费8562.5元，由原告陈彦民负担1292.5元，被告邝艳冰负担7270元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 佘夏明
审判员 谢颖翔
审判员 姚佳纯
二〇一五年三月二十三日
书记员 周叶翠