山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终7903号
上诉人（原审被告）：纪庆。
委托诉讼代理人：张宝旺，山东友华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：梁世凯。
委托诉讼代理人：王晓玲，山东德衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋蕾，山东德衡律师事务所律师。
原审第三人：纪祯。
上诉人纪庆因与被上诉人梁世凯房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2014）南民初字第10977号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人纪庆的委托诉讼代理人张宝旺，被上诉人梁世凯的委托诉讼代理人宋蕾和王晓玲，原审第三人纪祯，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
纪庆上诉请求：撤销原审判决，依法驳回被上诉人梁世凯的诉讼请求，并由被上诉人梁世凯承担一、二审诉讼费、保全费、鉴定费。事实与理由：一、一审认定事实错误，被上诉人梁世凯因与本案没有直接利害关系，其不是本案适格原告。我国民事诉讼法第一百一十九条规定起诉必须符合的条件之一是原告是与本案有直接利害关系。本案被上诉人没有参与任何有关涉案房屋买卖的事宜，也未能证明被上诉人本人一直占有使用该房屋，即被上诉人梁世凯与本案没有直接利害关系，作为本案原告不适格。二、一审将笔迹鉴定的费用19000元判由上诉人承担是错误的。鉴定结论确认被上诉人提交的用以证明上诉人认可已将涉案房屋卖给被上诉人的“证明”中，证明人“纪庆”二字非上诉人本人书写，则该鉴定费应当由被上诉人承担，一审判由上诉人承担该鉴定费，系适用法律错误。综上所述，一审认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依法查明事实，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人梁世凯答辩称，梁世凯是涉案房屋的买方，具有购买房屋的意思表示，只不过由梁世凯的父亲梁富贵代为办理，一审作为原告起诉主体适格。梁世凯与梁富贵之间的代理行为，双方之间互相认可，且不损害双方利益，也不损害纪庆父子的利益。一审确认双方房屋买卖关系真实存在，因此鉴定费由上诉人承担，不违反法律规定。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
原审第三人纪祯陈述称，一审认定事实不正确，鉴定结论证明纪庆的签字非本人书写，证明被上诉人提交虚假证据，应依法承担相应法律责任。且证人证言与事实不符，不应采信。一审按照一般社会常理判决恰恰不符合“一般社会常理”。房屋买卖是家庭中重大事项，无书面房屋买卖合同，不符合一般社会常理。250万元对家庭而言是一笔巨款，但收条未提及涉案房屋也未确认最终的总价款，不符常理。且250这个数字按普通人理解都是个不好的数字，一般人交易都会刻意避开，而被上诉人却称这是涉案房屋的全部价款，不符常理。250万元的房款明显低于市场价。涉案房屋自2005年就具备办理产权证的条件，但直至2009年办证时，被上诉人再同意将涉案房屋办至纪庆名下，并在起诉前从未要求过户，与被上诉人所称双方对房屋买卖已全部谈妥不符合。本案客观事实是，2005年8月2日纪祯、梁富贵与案外人姜×三方一起签订合同，约定共同开发青岛经济技术开发区×局办公项目以及其他项目，被上诉人梁富贵提出购买涉案房屋，考虑到双方合作关系，纪祯初步同意，但价格未最终确定。双方约定等项目结束分配利润时根据盈利情况一并结算，房屋先交由梁富贵住着。梁富贵先后支付250万元，并称项目分配利润时多分一些就有了。但后来由于梁富贵承诺的协调施工单位下属公司×局一公司青岛公司垫资到项目竣工交付没有履行承诺，导致涉案工程停滞至今，也导致梁富贵与纪祯对于涉案房屋买卖价款没有谈妥。
梁世凯向一审法院起诉请求：确认×户房产归梁世凯所有；纪庆协助梁世凯办理房产过户手续；诉讼费、保全费由纪庆承担。
一审法院认定的事实：梁世凯现居住使用座落于×户房屋，梁世凯称梁世凯父亲梁富贵与纪庆父亲纪祯系朋友，双方父亲认识多年，梁世凯认为纪庆所有的×户房产房屋位置不错，于2005年5月购买该房屋，购买房屋没有写房屋买卖合同，是因为本来起草了一份房屋买卖合同（已提交法庭），纪庆父亲纪祯主张双方系多年朋友关系，且关系不错，不会有问题，所以就不需要写房屋买卖合同，250万元房款已全支付给纪庆父亲纪祯，纪庆及第三人当庭确认收到上述250万元，关于纪庆父亲纪祯收到上述250万元的原因及款项用途，纪庆及第三人未作出说明、亦未提交相关证据予以证明。自2005年起，梁世凯父母一直在房屋内居住，后因梁世凯父亲工作由青岛调动至济南，梁世凯又系现役军人，故自2011年4月开始梁世凯母亲一直以其名义对外出租。房产证于2009年办理下来，考虑到税费较高，所以双方就约定5年之后办理过户（这样可以省一部分税款），但是现在5年已满，梁世凯父亲找纪庆及其父亲办理过户未果。该房屋交易实际是梁世凯、纪庆双方父亲之间的交易行为。纪庆自2005年7月将房产交付给梁世凯居住使用至今。庭审中，梁世凯提交座落于×户房屋房地产权证原件，载明登记时间为2009年7月8日，及办理房地产权证的发票、税收通用缴款书、契税完税证、收款收据原件。纪庆提交座落于×户房屋房地产权证原件，载明补发登记时间为2012年12月4日。
2005年5月27日，第三人纪祯出具《收条》一份，载明“收到人民币壹佰壹拾万元整。收款人纪祯”纪祯签名予以确认。第三人纪祯亦当庭予以确认。
2005年8月24日，第三人纪祯出具《收条》一份，载明“收到人民币壹佰肆拾万元整。收款人纪祯”纪祯签名予以确认。第三人纪祯亦当庭予以确认。
庭审中，梁世凯提交纪庆于2011年4月13日出具的证明一份，载明“今证明×户房屋于2005年已卖给梁世凯，因此房未达购买年限，一直未办理过户手续，现房所有权和使用权已归梁世凯所有，特此证明”纪庆签名、捺印予以确认。纪庆质证表示证明中“纪庆“签名不是纪庆本人书写并申请鉴定，青岛联科司法鉴定所出具司法鉴定意见书，鉴定意见为：倾向否定检材落款时间2011年4月13日《证明》中证明人“纪庆”签名字迹与提供的样本纪庆签名字迹应不是同一人书写形成。梁世凯提交单号为×申通快递到付详情单一份，载明：寄件人纪庆开发区电话×收件人杨×电话×地址×发件日期4.13。梁世凯称，该快递的收件人杨×，是承租×房屋的承租人，杨×承租房屋时向梁世凯母亲（自2011年4月开始梁世凯母亲一直以其名义对外出租）表示房产证产权人不是梁世凯母亲，要求房主出具一份房屋情况说明，梁世凯母亲便打电话给纪庆，纪庆将2011年4月13日出具的证明快递给杨×。
庭审中，经梁世凯申请，梁世凯父亲梁富贵出庭作证称“我与纪庆父亲纪祯是十多年的朋友关系，大约2003年左右我们是通过项目的合作时认识的。2005年我们协商购买该房屋事宜，当时该房是×海关关长的房子，纪祯买了该房子，但是他也不住，我说让他卖给我，他同意了。当时市价1.5万元，卖给我同意1.4万元一平米，连同车库一起卖给我。后来更名的时候房产公司不同意，办理房产证之前房子在纪庆名下，我在办理房产证之前就买了该房，但是要直接办理到我孩子梁世凯名下，开发商不同意，我分两笔给纪祯250万元，一次性从建行重庆北路支行提款110万元。第二次给钱的时候钱是借的，跟好多人借的钱，向李××借款30万元，向李×借款50万元，我妻子跟同事借了2030万元，我还卖了一套黄岛的房子30万元，后来凑齐了。把钱给了纪祯，他给我打了收条。我多次催促办理房产证，后来纪庆开着我的车，拉着我去办理房产证，先把房子办理到纪庆名下。梁世凯在部队，他的身份证丢了，我们在等五年的时间满后再办理更名。2014年7月满五年，我跟纪庆父亲纪祯约了去银海附近吃饭，纪祯说纪庆跟妻子有纠纷，他需要协调一下，暂时没有时间办理房产证。我现在在济南工作，我就回济南了，我打电话给纪祯他不接了。梁世凯才起诉的。”；第三人纪祯表示确认收到梁富贵支付的250万元款项。
经梁世凯申请，梁世凯父亲梁富贵与纪庆父亲纪祯的朋友张×出庭作证称“我与梁世凯的父亲梁富贵是朋友，2005年与梁富贵认识，我认识纪庆的父亲纪祯。关于他们买房子的事情，纪祯把房子卖给梁富贵，我们很多朋友都知道此事。”
经梁世凯申请，梁世凯父亲梁富贵与纪庆父亲纪祯的朋友王×出庭作证称“我与梁世凯父亲梁富贵、纪庆父亲纪祯是多年的朋友关系。梁富贵买纪祯的房子他们有纠纷，确实有买房的事情，梁富贵已经把房款付清，当时卖房的价格确实比较低，可能比现在的房价便宜很多。”
经梁世凯申请，梁世凯父亲梁富贵与纪庆父亲纪祯的朋友王××出庭作证称“我与梁世凯父亲梁富贵、纪庆父亲纪祯是多年的朋友关系。我认识梁富贵二十多年，认识纪祯十多年，他们之间买房子的事情，我听他们说纪祯卖给梁富贵一套东海路房子，确实有卖房子的事情，比市价便宜，好像大约每平一万三左右。具体细节我不清楚，纪祯也跟我说过这件事，纪祯说卖给梁富贵一套便宜房子。”
经梁世凯申请，梁世凯父亲梁富贵与纪庆父亲纪祯的朋友刘×出庭作证称“我与梁世凯父亲梁富贵是七八年的朋友关系，我与纪庆父亲纪祯是在2014年7月时梁富贵在青岛与纪祯协商房子过户的事宜时与梁富贵一起，大家吃饭认识的，第二天还去了开发区纪祯处。因为我有业余爱好，我曾在×报工作，跟纪祯、纪庆聊天，他们称房子现在纪庆名下，因纪庆与妻子闹矛盾，无法共同到场办理房产过户。这是他们搪塞的一个借口。我手机上有当时偷录的视频。申请当庭播放视频，（图像有些模糊，但是声音很清晰）。”
另查明，2014年1月9日，纪庆与青岛银行股份有限公司×支行签订《个人授信循环借款合同》，用×户的房屋作抵押，从×支行借款300万元，借款期限为3年，自2014年2月14日起至2017年2月14日。
一审法院认为：座落于×户房屋，梁世凯现实际居住使用该房屋，综合证人的证人证言及自2005年起，梁世凯父母一直在房屋内居住，后因梁世凯父亲工作由青岛调动至济南，梁世凯又系现役军人，自2011年4月至今梁世凯母亲一直以其名义对外出租的事实，可以确认自2005年至今，梁世凯一直实际居住使用×户房屋。
梁世凯称梁世凯父亲梁富贵与纪庆父亲纪祯系朋友，双方父亲认识多年，梁世凯认为纪庆所有的×房屋位置不错，于2005年5月购买该房屋，购买房屋没有写房屋买卖合同，是因为本来起草了一份房屋买卖合同（已提交法庭），纪庆父亲纪祯主张双方多年朋友关系，且关系不错，不会有问题，所以就不需要写房屋买卖合同，250万元房款已全支付给纪庆父亲纪祯，纪庆及第三人当庭确认收到上述250万元，关于纪庆父亲纪祯收到上述250万元的原因及款项用途，纪庆及第三人未作出说明、亦未提交相关证据予以证明。2005年5月27日，纪祯出具《收条》载明“收到人民币壹佰壹拾万元整。收款人纪祯”纪祯签名予以确认，纪祯亦当庭予以确认；2005年8月24日，纪祯出具《收条》载明“收到人民币壹佰肆拾万元整。收款人纪祯”纪祯签名予以确认，纪祯亦当庭予以确认。纪庆自2005年将房产交付给梁世凯居住使用至今，自2005年起，梁世凯父母一直在房屋内居住，后因梁世凯父亲工作由青岛调动至济南，梁世凯又系现役军人，故自2011年4月开始梁世凯母亲一直以其名义对外出租。房产证于2009年办理下来，考虑到税费较高，所以双方约定5年之后办理过户。梁世凯提交×户房屋房地产权证原件，载明登记时间为2009年7月8日，及办理房地产权证的发票、税收通用缴款书、契税完税证、收款收据原件；纪庆提交×房屋房地产权证原件，载明补发登记时间为2012年12月4日。综合证人的证人证言，结合纪庆父亲纪祯确认且实际收到250万元款项；关于纪庆父亲纪祯收到250万元的原因及款项用途，纪庆及第三人未作出说明、亦未提交相关证据予以证明；梁世凯自2005年7月一直实际居住使用×户房屋；梁世凯拥有房产证原件（载明登记时间为2009年7月8日）、及办理房地产权证的发票、税收通用缴款书、契税完税证、收款收据原件，纪庆拥有的房产证原件（载明补发登记时间为2012年12月4日）的实际情况；按照一般客观社会常理，原审法院予以确认梁世凯购买×户房屋，250万元房款已支付给纪庆。综上，梁世凯要求确认梁世凯、纪庆之间的房屋买卖合同有效，纪庆继续履行房屋买卖合同义务；×户房产归梁世凯所有、纪庆协助梁世凯办理房产过户手续的诉讼请求，原审法院予以支持确认梁世凯、纪庆之间的房屋买卖合同有效，纪庆继续履行房屋买卖合同义务；关于梁世凯主张要求纪庆协助梁世凯办理房产过户手续的诉讼请求，我国合同法规定：当事人一方不履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的表达不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。依据该规定，虽然梁世凯、纪庆双方一致认可房款已付清，但由于涉案房屋存有抵押权，梁世凯要求办理房屋过户手续的诉讼请求在事实上不能履行，故梁世凯要求纪庆协助梁世凯办理房产过户手续的诉讼请求，原审法院不予支持，双方可待办理房屋过户手续条件允许时另行处理。
原审法院经合议庭合议、审委会研究决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，判决：一、梁世凯与纪庆之间的房屋买卖合同有效，纪庆继续履行房屋买卖合同义务；二、驳回梁世凯的其他诉讼请求。案件受理费26800元、保全费5000元及鉴定费19400元，由纪庆负担，因梁世凯已预交，纪庆于判决生效之日起十日内支付梁世凯51200元。
本院二审期间，当事人未提交新证据。
经审理查明，一审审理过程中，梁世凯变更诉讼请求为：1、请求确认梁世凯与纪庆之间的房屋买卖合同有效，判令纪庆继续履行房屋买卖合同；2、确认×户房产归梁世凯所有；3、请求判令纪庆协助梁世凯办理房产过户手续；4、诉讼费、保全费由纪庆承担。
二审审理过程中，上诉人提交合同书一份及照片打印件四张，证明2005年8月2日纪祯、梁富贵与案外人姜×三方一起签订合同，约定共同开发青岛经济技术开发区×局办公项目以及其他项目，后来由于梁富贵承诺的协调施工单位下属公司×局一公司青岛公司垫资到项目竣工交付没有履行承诺，导致涉案工程停滞至今，也导致梁富贵与纪祯对于涉案房屋买卖价款没有谈妥。被上诉人质证称，该合同书的真实性与本案无关，恰恰证明上诉人的父亲与被上诉人的父亲是朋友，双方有合作关系，基于这种情况才进行了房屋买卖交易，这与被上诉人在一审的陈述一致。这份合同书在一审没有提交，上诉人对其主张的事实在一审也没有做出陈述，合同书与本案无关，不能证明本案房屋买卖合同的价款没有谈妥。
另查明，二审审理过程中，上诉人对梁世凯作为买卖房屋的一方主张权利没有异议，但主张房屋价格双方一直没有确定。被上诉人对买卖成立没有异议，主张双方已经明确约定了房屋价格，并且购房款已经支付完毕，房屋价格就是250万元。原审第三人称因双方没有谈妥价格，也没有签订合同，收条也没有写是收到的全部购房款，主张250万元是涉案房屋购房款的一部分，原审第三人未对其上述主张提交直接证据证明。上诉人认可2005年就已经将涉案房屋交付给梁世凯的父亲梁富贵。原审第三人认可2009年办理产权证之后，上诉人与原审第三人就将与涉案房屋相关的产权证以及票据、契税交由被上诉人持有，但原审第三人主张当时就想把房子卖给被上诉人，只是约定先让被上诉人拿着这些材料。本院询问原审第三人，其主张涉案房屋价款未交清，是否向被上诉人或被上诉人的父亲主张过。原审第三人称主张过，没有书面证据。
本院查明的其他事实与一审一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但被上诉人已向上诉人支付250万元，上诉人亦出具收条予以确认，且被上诉人付款后上诉人即将涉案房屋交付给被上诉人占有使用十多年，上诉人亦持有2009年办理的涉案房屋产权证及相关票据、契税完税证明等相关材料，因此，上述事实具备房屋买卖合同成立的法定特征，能够证明双方之间存在房屋买卖合同关系。二审中，上诉人认可双方之间存在房屋买卖合同关系，但主张双方对涉案房屋的价款并未最终确定，对此，本院认为，上诉人应对其主张依法举证，但上诉人提交的证据并不能证明待证事实，且被上诉人占有使用涉案房屋十多年，上诉人及原审第三人并未提交有效证据证明其曾向被上诉人主张另行支付购房款，故上诉人应承担举证不能的法律后果。上诉人的上诉理由不成立，本院不予采信。
另外，本案系因上诉人未继续履行双方之间的房屋买卖合同而引发纠纷并启动鉴定程序，一审亦判令双方继续履行房屋买卖合同，而鉴定费依法应由败诉方承担，故一审判令由上诉人承担鉴定费用，并无不当，本院予以维持。
综上，上诉人纪庆的上诉请求不成立，本院不予支持。原审判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费26800元，由上诉人纪庆负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 侯 娜
代理审判员 迟金铜
代理审判员 王 蕾
二〇一七年一月三日
书 记 员 吴苗苗
书 记 员 王 晶