浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0683民初799号
原告：中国银行股份有限公司嵊州支行，住所地：嵊州市剡湖街道东南路1号。
法定代表人：陈军。
委托诉讼代理人：应胜南，浙江计然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛钱江，系中国银行股份有限公司嵊州支行员工。
被告：嵊州市庆华化工经营部，住所地：嵊州市剡湖街道大湾村。
投资人：张庆华。
被告：童武良，男，1973年4月17日出生，汉族，住嵊州市。
被告：张华英，女，1977年6月6日出生，汉族，住嵊州市。
被告：张庆华，男，1973年2月16日出生，汉族，住嵊州市。
被告：马慧英，女，1978年11月1日出生，汉族，住嵊州市。
原告中国银行股份有限公司嵊州支行与被告嵊州市庆华化工经营部、童武良、张华英、张庆华、马慧英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理后，依法适用简易程序由审判员朱干平独任审判，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司嵊州支行的委托诉讼代理人应胜南、薛钱江，被告嵊州市庆华化工经营部、张庆华到庭参加诉讼，被告童武良、张华英、马慧英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司嵊州支行向本院起诉请求：1、判令被告嵊州市庆华化工经营部归还原告借款本金896188.36元，并付清利息和罚息（截止2017年1月19日的利息和罚息为9127.30元，2017年1月20日起至本息全部付清日止的罚息按借款合同之约定计算），支付原告律师代理费损失15000元；2、判令拍卖、变卖被告童武良、张华英所有的座落于××官××单元××室的房屋所有权和国有土地使用权[房屋所有权证号为浙嵊房权证嵊字第××号，国有土地使用权证号为嵊州国用（2014）第06113号，他项权证号为浙嵊房他证嵊字第××号]，以所得价款优先清偿被告嵊州市庆华化工经营部的借款本金及因该本金所产生的利息、违约金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；3、判令被告张庆华、马慧英对被告嵊州市庆华化工经营部的上述义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由五被告承担。事实与理由：⑴2015年4月22日，原告与被告童武良、张华英签订《最高额抵押合同》一份，约定被告童武良、张华英以其所有的嵊州市官××单元××室的房屋所有权和国有土地使用权[房屋所有权证号为浙嵊房权证嵊字第××号，国有土地使用权证号为嵊州国用（2014）第06113号]对被告嵊州市庆华化工经营部与原告之间自2015年4月22日起至2017年4月22日止签署的借款、贸易融资、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于该合同项下之主合同所产生的债权本金163万元及基于该主债权本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等承担抵押担保责任。双方依约办理了抵押登记，原告领取了他项权证。⑵2015年4月22日，原告与被告张庆华、马慧英签订《最高额保证合同》一份，约定被告张庆华、马慧英为被告嵊州市庆华化工经营部与原告之间自2015年4月22日起至2017年4月22日止签署的借款、贸易融资、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于该合同项下之主合同所产生的债权本金163万元及基于该主债权本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等承担连带保证责任。⑶2016年6月16日，原告与被告嵊州市庆华化工经营部签订《流动资金借款合同》一份，约定被告嵊州市庆华化工经营部向原告借款90万元，还款日期为2016年12月15日；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。合同签订后，原告即向被告嵊州市庆华化工经营部交付了全部借款。至今，该借款已到期，但被告嵊州市庆华化工经营部尚欠原告借款本金896188.36元，并拖欠截止2017年1月19日的利息和罚息9127.30元；其他被告均未履行保证责任和抵押责任。
被告嵊州市庆华化工经营部、张庆华对原告所诉案件事实无异议，但要求分期还款。
被告童武良、张华英、马慧英未应诉答辩，视为放弃答辩和举证的权利。
原告围绕诉讼请求依法递交了以下证据：
证据1、原告的营业执照、金融许可证各一份，证明原告的主体资格及原告经营金融业务的主体资格。
证据2、各单位被告的营业执照、企业公示信息、自然人被告的身份证和结婚证各一份，证明各被告的主体资格。
证据3、《送达地址确认书》三份，证明各被告就其签订的各份合同，均已签署送达地址确认书，且确认送达地址效力及于法院诉讼及执行的各个阶段的事实。
证据4、原告与被告童武良、张华英于2015年4月22日签订的编号为嵊州2015人抵038号《最高额抵押合同》及《抵押财产清单》各一份，被告童武良、张华英于2015年4月22日出具的《抵押人声明》、《共有人声明》、《共有权人同意书》、《未出租情况声明书》、《非唯一住处声明书》各一份，被告童武良、张华英的浙嵊房权证嵊字第××号房屋所有权证、嵊州国用（2014）第06113号国有土地使用证及浙嵊房他证嵊字第××号他项权证各一份，证明原告与被告童武良、张华英签订最高额抵押合同，被告童武良、张华英以其房产、土地抵押给原告，双方办理了抵押登记的事实，抵押担保的债权范围为本金163万元及因该及本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押人声明抵押物未出租，非其唯一住处。
证据5、原告与被告张庆华、马慧英于2015年4月22日签订的编号为嵊州2015人保055号《最高额保证合同》一份，证明被告张庆华、马慧英为被告嵊州市庆华化工经营部与原告间自2015年4月22日起至2017年4月22日止所发生的最高债权本金110万元及基于该主债权本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等承担连带保证责任的事实。
证据6、被告嵊州市庆华化工经营部于2016年6月16日出具的《流动资金借款申请书》及《借款人申明与承诺》、原告与被告嵊州市庆华化工经营部于2016年6月16日签订的编号为嵊州2016人借166号《流动资金借款合同》、《借款借据》各一份，证明原告与被告嵊州市庆华化工经营部签订借款合同，被告嵊州市庆华化工经营部向原告借款90万元，借款利率实行浮动利率，每12个月调整一次，首期利率为实际提款日前一个工作日同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加266基点（实际执行6.96%）的事实。
证据7、欠息清单一份，证明截止2017年1月19日，被告嵊州市庆华化工经营部欠原告利息、罚息9127.30元的事实。
证据10、《法律服务委托合同》及律师代理费发票各一份，证明原告为本案聘请律师并损失律师代理费15000元的事实。
被告嵊州市庆华化工经营部、张庆华对原告所提供的上述证据的真实性无异议；被告童武良、张华英、马慧英未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院经审核认为，原告递交的上述证据具有真实性、合法性，且与本案事实有关联，本院对原告递交的上述证据予以确认并在卷佐证，对原告所诉称的事实本院予以确认。
另认定，借款逾期后，罚息利率为合同执行利率上加收50%，即为年利率10.44%。
本院认为，原告与被告嵊州市庆华化工经营部签订的嵊州2016人借166号《流动资金借款合同》，与被告童武良、张华英签订的嵊州2015人抵038号《最高额抵押合同》，与被告张庆华、马慧英签订的嵊州2015人保055号《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，应属有效。被告嵊州市庆华化工经营部在向原告借款后，应当依照《流动资金借款合同》的约定履行还本付息义务。故被告嵊州市庆华化工经营部未按约定履行还本付息义务，属违约，应承担违约责任。被告张庆华、马慧英为被告嵊州市庆华化工经营部的借款提供最高额保证，但均未履行保证义务，属违约，亦应承担违约责任。
被告童武良、张华英以自己所有的房产为被告嵊州市庆华化工经营部向原告的借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合同有效且抵押权已设立，故原告有权在被告嵊州市庆华化工经营部不履行上述还款义务时，以被告童武良、张华英提供抵押的抵押物通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案既有第三人即被告童武良、张华英提供的物的担保，又有第三人即被告张庆华、马慧英提供的人的保证，且在抵押合同及保证合同中均约定抵押与保证处于同一顺位。故在嵊州市庆华化工经营部不能清偿主合同债务时，原告有权对被告童武良、张华英设定抵押的财产通过法定程序处置后在抵押范围内优先受偿，也可以要求保证人即被告张庆华、马慧英按照约定在最高额度内承担保证责任。但被告童武良、张华英、张庆华、马慧英在承担担保责任后，有权向被告嵊州市庆华化工经营部追偿。
因在《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中均对律师费的承担有明确约定，且该约定不违反国家法律的规定；同时原告的诉讼代理人也实际出庭履行了委托合同约定的义务，故应从其约定。
综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。因被告童武良、张华英、马慧英经本院合法传唤未到庭，本案依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、嵊州市庆华化工经营部归还中国银行股份有限公司嵊州支行借款人民币896188.36元，并支付截止2017年1月19日的利息和罚息为9127.30元，支付借款896188.36元自2017年1月20日起至借款还清日止按年利率10.44%计算的罚息。
二、嵊州市庆华化工经营部支付中国银行股份有限公司嵊州支行因本案支出的律师代理费15000元。
三、上述第一、二项款限嵊州市庆华化工经营部于本判决生效之日起十日内付清。
四、如嵊州市庆华化工经营部逾期未履行上述第一、二项付款义务，则中国银行股份有限公司嵊州支行有权对登记在浙嵊房他证嵊字第××号上的被告童武良、张华英所有的座落于嵊州市官河南路68号金樽名邸11幢一单元1401室的房屋所有权和国有土地使用权[房屋所有权证号为浙嵊房权证嵊字第××号，国有土地使用权证号为嵊州国用（2014）第06113号]通过法定程序予以折价或拍卖、变卖所得价款在最高借款本金余额163万元内及基于该借款本金所产生的利息、罚息、实现债权的费用优先受偿。
五、张庆华、马慧英对嵊州市庆华化工经营部的上述第一、二项债务的偿还在最高借款本金余额110万元内及基于该借款本金所产生的利息、罚息、实现债权的费用承担连带清偿责任。
六、童武良、张华英、张庆华、马慧英在承担担保责任后，有权向被告嵊州市庆华化工经营部追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13002元依法减半收取6501元，财产保全费5000元，合计诉讼费11501元，由被告嵊州市庆华化工经营部、童武良、张华英、张庆华、马慧英共同负担（款限被告于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 朱干平
二〇一七年二月二十二日
书记员 金吕帅
附页：
1、《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。