山西省黎城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0426民初725号
原告：张某某，男，1958年9月21日生，汉族，山西省黎城县人，，现住原籍。
被告：王某某，男，1963年5月10日生，汉族，山西省黎城县人，现住河下西街。
原告张某某与被告王某某承揽合同纠纷一案，本院于2017年4月28日作出（2017）晋0426民初267号民事判决。被告王某某不服该判决，向山西省长治市中级人民法院提起上诉。山西省长治市中级人民法院于2017年7月13日作出（2017）晋04民终1269号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某，被告王某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告依法按照合同约定支付原告工程款14782.5元；2、判令被告依法支付原告超出书面合同约定建筑面积111平方米的工程款99900元；3、诉讼费由被告承担。庭审中原告将诉讼请求2变更为超出书面合同约定建筑面积为119.62平方，墙4000元，楼梯2000元，超出8个平方米。事实和理由：2015年4月1日原、被告签订一份房屋施工合同（包工包料），该合同约定修建一座北房面积为159.8平方米，每平方米按900元计算，合计价款151332.5元（含2014年原告给被告修建的南房房款5512.5元），工程完工后被告仅支付原告134550元，剩余14782.5元。除此之外原告给被告修盖房屋时还多出111平方米面积，由于正在施工原、被告并未签署补充协议而是口头约定：“建好房屋后按照实际的建筑面积计算工程款”。房屋建好后被告并未按照约定的内容履行自己的义务。工程完工后被告拒不支付工程款，原告于2015年12月起诉至贵院要求被告支付工程款，起诉后双方又有和解意愿，因此原告于2016年12月撤回起诉，但撤诉后双方并未协商解决，故原告依法再次提起诉讼。
被告王某某辩称，一、双方签订的合同约定工程总价，地下室已包含在合同之内。2015年4月1日，原、被告双方签订《房屋施工合同》，合同中已经明确约定地下室包含在合同之内，双方对合同总价也有约定，合同签订后，双方按合同履行直至房屋整体工程基本落成，原告默认了整个施工过程，并未曾提出过异议。二、原告诉求判令被告依法支付原告超出书面合同约定建筑面积111平方米的工程款99900元，及庭审中又变更为119.62平方米，是违法、无效的。被告质疑原告所谓多建的111平方米在哪？因工程一开始就不能说清多出来的面积，再一个与合同约定面积不一致，所以111平方米多建面积是无具体事实存在，是个抽象的东西，111平方米乘以900元超出书面合同约定建筑工程款，原告独自计价行为有失合同的自愿、平等、公平原则。第一次起诉87.82平方，第二次起诉111平方，现变更为119.62平方，被告自己在家算算就80多平方，地下室面积85.47平方，合同显示有2000元补贴钢筋钱，南房含窗户，22个结构柱，东西院同时开工，工程款系捏造事实，没有依据。三、被告就原告诉求向其支付工程款14782.5元认可，原告认可被告向其支付134550元，这两项加起来并非合同约定的总价151332.5元，差额哪去了？14782.5元是原告没有完工，应该是16782.5元，原告隐瞒了被告补贴的钢筋款2000元。原告未按合同约定完成全部工程，水电工程未做，无权要求支付剩余的全部工程款。南房及门楼工程未完工5512.5元，应该扣除。四、房屋质量缺陷情况一审卷中有照片、语言陈述，故应驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告诉辩主张，归纳本案争议焦点如下：
1、2014年建南房时被告所欠原告的5512.5元被告是否应支付？
2、被告是否应支付原告主房剩余工程款9270元，是否应支付超出合同建筑面积4个平方米3600元？
3、被告是否应支付原告建筑地下室87.82平方米的工程款？（一平方米按900元计算）
4、楼梯和东西围墙双方有没有约定？被告是否应支付墙和建楼梯的费用？
针对第一焦点，双方均未提交书面证据。原告口头述称，双方结账后，被告就说欠原告5512.5元。被告质证认为，对欠款数额认可，因原告没有给被告完工，是被告找他人完工的，故没有支付原告。
针对第二焦点原告未提供证据，被告认为对剩余工程欠款9270元认可，但不认可超出合同约定的4个面积，被告认可2.35平方。
针对第三焦点原、被告均未提供书面证据。原告认为，尺寸是法院去量的，量多出87.6平方就是证据，合同里面第二条总面积套房为159.8平方米，含地下室76.5平方米，76.5平方不在159.8平方米包含，也是按900元一平方米计算。
被告质证认为，不认可，按照合同约定，包含地下室，因把地下室抵到其他工程里面了，房盖完了，原告现在说不包含，邻居是900元一平方这些都有，原告给被告159.8平方米的钱，地下室是包含在里面的，因为出檐，窗户都是半价。
针对第四焦点，原、被告均未提供书面证据。原告述称，当时原、被告说的就是超出合同部分是要支付工程款的。
被告质证认为，合同里面没有约定，被告就不负责。
法院现场勘验笔录一份，原、被告双方对此均予以认可，故本院予以认定。
经审理查明：2015年4月1日，原、被告双方签订《房屋施工合同》一份，合同约定“甲方：王某某，乙方：张某某，一、甲方保证施工场地“三通一平”即水通、电通、路通场地平整。二、工程为拆除旧房以甲方设计一座套房（北房）面积为159.8平方米，每平方米造价为900元（包工包料）砖混结构，现浇双层顶（红瓦瓦顶）含地下室76.5平方米，内外墙为光面原浆面，墙上下线管及电线，做排水管道，不含塑钢门窗。该工程总价为151332.5元（含南房未完工余款5512.5元）。三、…..四、…….。原、被告双方因工程尾款未支付、建筑面积超出书面合同约定而产生纠纷，故诉至法院。
本院认为，原、被告之间签订的房屋施工合同是双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合同成立并生效，双方应本着诚实信用的原则全面履行各自承担的义务。本案的争议焦点有四个：
一、2014年建南房时被告所欠原告的5512.5元是否应予以支付？庭审中被告对所欠原告建南房时的5512.5元予以认可，但认为不予支付是因为原告未完工，本院认为，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同，本案中被告对此并没有提供相关证据证明原告未按照被告要求完成整个南房的工程，且被告在原告再次给其建房时双方所签订合同中也予以认可应支付南房工程款的事实，故对原告主张本院予以支持。
二、被告是否应支付原告主房剩余工程款9270元，是否应支付超出合同建筑面积4个平方米3600元？庭审中被告对尚欠原告主房工程款9270元予以认可，但对超出4个平方米不予认可，只认可2.35平方米。本院认为，合同双方当事人依法享有自愿订立合同的权利，双方应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，依法成立的合同对双方均具有法律约束力，当事人双方应当按照约定履行自己的义务，本案中原、被告双方已经签订《房屋施工合同》，合同对原、被告双方均具有法律约束力，合同中双方约定北房面积为159.8平方米，是双方真实意思表示，故本院认定北房面积为159.8平方米。对原告主张被告支付超出合同建筑面积4个平方米3600元主张，因合同没有约定，原告也不能提供对超出部分怎么处理的证据，故本院不予支持。对于原告主张被告支付主房剩余工程款9270元，被告对此予以认可，本院予以认定。
三、被告是否应支付原告建筑地下室87.82平方米的工程款（一平方米按900元计算）？双方均未提供书面证明，原告主张合同第二条北房总面积159.8平方米，不包含地下室76.5平方米，76.5平方米不包含在159.8平方米内，也应按900元一平方米计算。被告主张按照合同约定，地下室包含在159.8平方米内。本院认为，案涉合同第二条约定：“工程为拆除旧房以甲方设计一座套房（北房）面积为159.8平方米，每平方米造价为900元（包工包料）砖混结构，现浇双层顶（红瓦瓦顶）含地下室76.5平方米，内外墙为光面原浆面，墙上下线管及电线，做排水管道，不含塑钢门窗。该工程总价为151332.5元（含南房未完工余款5512.5元）。”原告主张地下室76.5平方米不包含在159.8平方米内，被告认为地下室76.5平方米包含在159.8平方米内，因合同存在瑕疵原、被告双方对该条款理解产生歧义，故应当按照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条之规定，按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的用意。原、被告签订《房屋施工合同》，原告的目的是为了通过施工成果去赚取收益，同时庭审中原、被告也均表明双方先前并不认识，并不存在利害关系，因地下室面积较大，造价也较高，故不存在原告无偿建地下室的可能，故本院认定双方签订合同中159.8平方米中不包含地下室76.5平方米。地下室建筑面积总价款76.5平方米＊900元/平方米=68850元。
四、楼梯和东西围墙双方是否约定，被告是否应支付墙和建楼梯的费用？原、被告双方对此均未有证据提交，且在合同中双方对此也未作出约定，故对原告主张墙4000元，楼梯2000元请求，因缺乏证据支持本院不予认定。
对于被告王某某主张的房屋存在质量问题，因被告没有提供房屋存在质量问题的鉴定意见，故对其理由不予采纳。对于庭审中被告提出在建南房时被告补贴钢筋款2000元的事实，原告在起诉时已经扣除，故对被告的理由不予采信。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百五十一条、第二百六十二条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告王某某于本判决生效后十日内支付原告张某某工程款83632.5元。
如被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2298元，由原告张某某承担623元，被告王某某承担1675元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审 判 长 李云波
人民陪审员 韩国强
人民陪审员 程 向 彬
二〇一七年九月十八日
书 记 员 杨 超 帅
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百五十一条承揽合同时承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽合同包括加工、定做、修理、复制、测试、检验等工作。
第二百六十二条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。
第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果完成时支付，工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。