江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1202民初524号
原告：泰州利元市场经营管理有限公司，住所地泰州市海陵区兴丰西路7号2幢110室。
法定代表人：童鑫。
委托诉讼代理人：沈昕，江苏众成信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高雯，江苏众成信律师事务所实习律师。
被告：张阿红，男，1971年2月25日生，汉族，住泰州市海陵区。
原告泰州利元市场经营管理有限公司(以下简称利元公司)与被告张阿红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利元公司委托诉讼代理人沈昕到庭参加诉讼；被告张阿红经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告利元公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬出原租赁的泰州中元港6幢25、27号物业；2、判令被告自2016年1月1日起参照租赁合同及对应的市场经营管理服务合同约定的标准（即年租金20000元、年管理费20000元）按日给付原告使用及管理费用至被告实际腾房之日止；3、判令被告自2016年1月1日起每日按上述第二项诉讼请求所确定费用的1%支付滞纳金至被告实际给付之日止；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月8日，原、被告签订租赁合同、市场经营管理服务合同各一份，约定将泰州中元港6幢25、27号商铺交由被告承租，并委托原告进行市场管理。合同约定年租金为20000元、年市场管理费为20000元，租赁期自2014年3月8日至2016年12月31日。同时租赁合同第三条第二款约定，承租人逾期付款超过30天的，出租人有权终止合同。然合同签署后，被告仅支付了第一期的租金和市场管理费，至今未按照合同约定缴纳第二期各项费用。2016年10月18日，原告再次委托律师向被告发函，要求被告按约缴纳第二期房屋租金和管理费用，但被告至今仍拒绝给付任何费用，且合同约定的租赁期限均已届满。原告认为，被告继续占用无约定和法定依据，故原告诉至法院，请求判准所请。
被告张阿红辩称，租赁合同签订后，原、被告达成了口头协议，约定中元港所有的装修都由被告承接，装修款抵扣被告的租金，但原告一直没有装修工程找被告施工。案涉租赁房屋最初是由他人承租，当时原告在没有与该承租人签订租赁合同时就将房屋交给了该承租人，该承租人与被告签订了装修合同，被告垫资为该承租人进行了装修，花费150000元左右，但该承租人没有给装修费就失去联系，原告遂与被告协商，让被告承租案涉房屋。现在原告应将150000元左右的装修费用补偿给被告，被告才同意交房。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月8日，原告利元公司（甲方）与被告张阿红（乙方）签订租赁合同一份，约定原告将位于泰州中元港6幢25、27号（合计2间，层数3层，共3层）房屋出租给被告用于经营副食品，合同租期3年，自2014年3月8日至2016年12月31日，租赁期届满，租赁合同自行终止，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期归还，若乙方需要续租，应当在本租赁合同期限届满前3个月向甲方书面提出续租合同的申请；租金10000元/年/间，2间合计20000元，租金分2期支付，第一期自2014年3月8日至2015年12月31日，租金20000元；第二期自2016年1月1日起至2016年12月31日止，租金20000元；乙方按期支付，使用前须提前3个月缴纳租金、管理费、物业费，若在当期到期前1个月未缴纳租金、管理费、物业费的，甲方有权向乙方按所欠缴费用总额的日千分之一收取延期付款违约金，直至乙方付清所应付的租金和其他费用之日止；乙方拒不缴纳欠款超过30天的，甲方有权终止租赁合同并重新将物业租赁给他人；甲方保留向乙方追索欠缴费用及违约金的权利，履约保证金不予退还；履约保证金3000元，合同到期乙方不再续租的，乙方无拖欠款项，未给甲方造成损失的，甲方将履约保证金全额无息返还给乙方;除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该物业并交还钥匙，未经甲方同意逾期返还物业的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的2倍向甲方支付该房屋占用使用费；属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走，由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、线路、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况；乙方如未能按合同约定按时足额缴纳各项费用时，每推迟一天，应向甲方支付应缴费用总额1%的滞纳金。同日，原告利元公司（甲方）与被告张阿红（乙方）签订市场经营管理服务合同一份，约定上述租赁房屋的管理费为人民币10000元/年/间，2间合计20000元；管理费支付与租金同期，分2期支付，第一期自2014年3月8日至2015年12月31日，管理费为20000元；第二期自2016年1月1日起至2016年12月31日止，管理费为20000元；乙方在签订租赁合同时已缴纳合同履约保证金人民币3000元，用于乙方在合同期内支付违约金、处罚金或滞纳金等；若乙方在租赁期间有失信违约行为的，甲方将从履约保证金中直接扣除违约金等，当经营保证金不足以扣除违约金等时，乙方必须按时补足违约金及履约保证金；乙方不按约定缴纳管理服务费、装修保证金、违约金等达15天以上的，乙方承担违约责任，甲方有权直接要求出租方解除乙方的租赁合同，乙方已经缴纳的租金、履约保证金、管理服务费、装修保证金等不予退还，且有权要求乙方立即撤场。上述合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告交纳了2014年3月8日至2015年12月31日的租金、管理费合计人民币32000元。
另查明：坐落于泰州市海陵区兴丰西路7号6幢的房屋所有权人为泰州中元现代物流有限公司（以下简称中元公司）。2016年12月20日，中元公司出具情况说明一份，内容为：中元公司系利元公司的股东，中元公司将名下所属泰州市海陵区兴丰西路7号的全部房屋（包括泰州中元港2幢、6幢房屋）委托原告利元公司对外出租及市场运营管理，所涉权利义务均由利元公司享有和承受。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告之间的租赁合同、市场经营管理服务合同系当事人真实意思的表示，合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行各自的权利义务。关于原告主张的要求被告立即搬出租赁房屋、并要求被告支付自2016年1月1日起至被告实际腾房之日止的房屋使用费、管理费（参照租赁合同及市场经营管理服务合同约定的标准计算），符合双方当事人的约定及法律的规定，本院予以支持。被告辩称双方口头约定原告将中元港所有装修交由被告承接、装修款抵扣租金，但未能提供证据予以佐证，本院不予采信。被告辩称原告应补偿被告给前一任承租人的装修费用，但由于装修合同系被告与前一任承租人之间签订，被告亦没有证据证明原告承诺由原告支付该部分费用，故对于被告的这一抗辩本院亦不予采信。关于原告主张的滞纳金，应当以租赁合同期限内所欠租金、管理费为基数从应付款之日即2016年1月1日起计算。关于滞纳金的标准，原告并没有证据证明因被告违约给其造成的损失情况，故原告主张每日按所确定费用的1%计算，标准过高，依法可按同期银行贷款利率的1.3倍计算。关于逾期占用房屋的使用费、管理费，不应计算滞纳金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告张阿红于本判决生效之日起十日内从其租赁的泰州市海陵区兴丰西路7号中元港6幢25、27号房屋内搬离。
二、被告张阿红于本判决生效之日起十日内支付原告泰州利元市场经营管理有限公司自2016年1月1日起至2016年12月31日止的房屋租金、管理费合计人民币40000元，并自2016年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算滞纳金至被告实际给付之日止。
三、被告张阿红于本判决生效之日起十日内支付原告泰州利元市场经营管理有限公司自2017年1月1日起至被告实际腾房之日止的房屋使用费、管理费（按每年40000元的标准计算）。
四、驳回原告泰州利元市场经营管理有限公司的其它诉讼请求。
本案受理费人民币800元依法减半收取400元，由被告张阿红负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费800元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。
审判员 沙林霞
二〇一七年四月十九日
书记员 王 莉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。