舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟定商初字第1424号
原告中国工商银行股份有限公司舟山分行。
负责人谢素薇。
委托代理人吴莹，浙江震舟律师事务所律师。
委托代理人徐盛军，浙江震舟律师事务所律师。
被告缪龙。
被告李曙。
被告缪育苹。
被告缪龙、李曙、缪育苹共同委托代理人张肖冬，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告浙江科富海洋工程有限公司。
法定代表人邬夫成。
原告中国工商银行股份有限公司舟山分行（以下简称工行舟山分行）与被告缪龙、李曙、缪育苹、浙江科富海洋工程有限公司（以下简称科富公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告工行舟山分行委托代理人吴莹、被告缪龙、李曙、缪育苹共同委托代理人张肖冬到庭参加诉讼，被告科富公司经本院经公告送达开庭传票未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行舟山分行诉称：2011年6月28日，被告科富公司向原告出具一份《承诺书》，承诺其对被告缪龙向原告申请的经营性贷款自愿承担无限担保责任，直至该笔债务本息还清为止。2011年7月5日，被告缪龙因经营需要向原告借款，原告与缪龙、李曙、缪育苹共同签订了一份《个人借款/担保合同》，约定：借款金额620万元；借款期限60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%确定，遇利率调整从利率调整的次年1月1日起按相应利率的档次执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用；贷款以被告李曙、缪育苹共同所有的坐落于舟山市定海区临城街道合兴路中昌国际大厦2801、2803、2805、2807、2809、2811室房产提供抵押，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。2011年7月6日，双方在房管部门办理了房产抵押登记。原告已于2011年7月12日依约履行了放贷义务。截至起诉日，被告缪龙已连续三次以上未按合同约定期限归还借款本金及利息息。现原告诉至法院，要求：1.判令被告缪龙归还原告借款本金人民币2670875.65元和利息29743.05元（截至2014年10月11日），并支付自2014年10月12日起至本息清偿日止按年利率7.68%上浮50%计算的逾期罚息及复息（如遇中国人民银行调整贷款基准利率则于下一年度1月1日起作相应调整）；2.判令被告缪龙承担原告为实现债权支出的律师代理费48500元；3.若被告缪龙不能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告李曙、缪育苹共同所有的坐落于舟山市定海区临城街道合兴路中昌国际大厦2801、2803、2805、2807、2809、2811室房产，所得款项由原告优先受偿；4.判令被告浙江科富海洋工程有限公司对被告缪龙的上述债务承担连带清偿责任。
被告缪龙、李曙、缪育苹共同辩称：一、原告要求自2014年10月12日起计算罚息无合同依据。根据借款合同约定，计算罚息存在两个前提，一是贷款逾期未归还，二是原告宣布贷款提前到期。原告未于2014年10月12日以书面形式通知被告贷款到期，仅于2014年11月6日以起诉的方式宣布贷款提前到期，应以起诉状副本送达三被告当中最后一个收到起诉状副本之日为合同解除日，原告可自合同解除日起计收罚息。二、合同约定的抵押范围仅约定实现债权的费用，未进一步明确律师代理费，由抵押人是否应承担律师费由法院审核认定。
被告科富公司未到庭，未提交书面答辩状，未提供证据。
经审查，原告诉称的事实由原告提交的公司股东会决议、承诺书、个人借款/担保合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、借款凭证、利息清单、委托代理合同、银行转账凭证、律师代理费发票各一份等证据予以证实，被告缪龙、李曙、缪育苹对上述证据及证明的事实均无异议，被告科富公司未到庭质证、未提出异议，视为其放弃质证的权利，故本院对于原告诉称事实予以确认。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费48500元。
再查明，本院于2014年11月25日将起诉状副本等诉讼材料送达给李曙、缪育苹，于2014年11月27日将起诉状副本等诉讼材料送达给缪龙。
该事实，由本院短信送达记录以及缪龙签收的送达回证予以证实。
本院认为，原告工行舟山分行与被告缪龙、李曙、缪育平签订的个人借款/担保合同，系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。工行舟山分行已按约向缪龙发放了贷款，缪龙应按合同约定履行归还贷款本息义务。借款后，缪龙未按约履行偿付借款本息的义务，已构成违约。现原告要求提前收回贷款并要求被告缪龙偿付原告借款本金及罚息、复息；被告缪龙认为，原告未于2014年10月12日将宣布合同提前到期的通知送达给被告，不能以该日作为计收罚息的起息日。因原告未能提交证据证明其在诉讼前有效通知被告剩余贷款提前到期，则起诉视为通知，被告收到诉状的时间视为通知到达的时间。基于被告缪龙于2014年11月27日收到诉状的事实，应依法确认双方的合同解除日为2014年11月27日，自此日起，原告可依合同约定计收罚息。故本院对于被告的抗辩意见，予以采信。合同已提前到期，原告要求缪龙偿还借款本息的诉请，符合法律规定，依法予以支持。原告为实现债权而支出的律师代理费48500元，依约应由被告缪龙负担。
原告的上述债权以被告李曙、缪育苹名下的坐落于舟山市定区临城街道合兴路中昌国际大厦2801、2803、2805、2807、2809、2811室为抵押物，且已办理抵押登记，抵押权已设立。被告李曙、缪育苹抗辩称，合同约定的抵押范围仅约定实现债权的费用，未进一步明确律师代理费，对于律师代理费是否承担需由法院审核认定。对此，本院评判如下，当事人签订了的个人借款/担保合同明确了贷款人实现债权而产生的律师费等由借款人承担，以及抵押担保范围包括了贷款人实现债权的费用，虽未就抵押担保范围中律师代理费进一步明确约定，但抵押人李曙、缪育苹对于律师代理费包含在债权人实现债权的费用中，应系明知，该约定亦属合同应有之义。借款人缪龙未按约归还借款本息，需赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费，抵押人李曙、缪育苹亦应对于原告为实现债权而支付的律师代理费承担担保责任。故对于被告李曙、缪育苹的抗辩意见不予采信。现原告要求对被告李曙、缪育苹提供的上述抵押房产行使抵押权，于法有据，依法予以支持。
被告科富公司以出具承诺函的形式为被告缪龙向原告的借款提供连带保证担保，原告接受且未提出异议，应依法认定原告与被告科富公司之间的保证合同成立，且自成立时生效。被告科富公司向原告承诺承担保证责任直至债务本息还清为止，对于保证期间的约定，视为约定不明，依法认定保证期间为主债务履行期届满之日起2年。原告在保证期间内，要求科富公司承担保证责任，符合法律规定及双方约定，被告科富公司应对原告的上述债权承担连带清偿责任。
综上，被告缪龙应向原告承担归还借款本息及支付律师代理费的民事责任，被告李曙、缪育苹应向原告承担抵押担保责任，被告科富公司应向原告承担连带保证责任，且在承担保证责任后，有权向被告缪龙追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、第三十二条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司舟山分行与被告缪龙、李曙、缪育苹于2011年7月5日签订的《个人借款/担保合同》于2014年11月27日解除；
二、被告缪龙于本判决生效之日起三日内归还原告中国工商银行股份有限公司舟山分行借款本金人民币2670875.65元和利息（截至2014年10月11日为29743.05元，自2014年10月11日起至2014年11月26日止按年利率7.68%计付利息，自2014年11月27日起至债务清偿日上止按年利率7.68%上浮50%计付逾期罚息及复息，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则于下一年度1月1日起作相应调整）；
三、被告缪龙于本判决生效之日起三日内支付原告为实现债权而支出的代理费48500元；
四、原告上述第（二）项、第（三）债权在被告李曙、缪育苹名下的坐落于舟山市定区临城街道合兴路中昌国际大厦2801、2803、2805、2807、2809、2811室房产折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿；
五、被告浙江科富海洋工程有限公司对原告的上述第（二）项、第（三）债权承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告缪龙追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28555元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院。上诉案件受理费28555元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李腾云
代理审判员 李旖旎
人民陪审员 周意华
二〇一五年七月一日
书 记 员 孙丽娜