江苏省宝应县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1023民初1100号
原告（反诉被告）陈某（曾用名陈某）。
委托代理人胡定宏，宝应县润阳法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）柴某。
委托代理人孙福成，宝应县国法法律服务所法律工作者。
被告陈某。
原告（反诉被告）陈某（曾用名陈某）与被告（反诉原告）柴某、陈某赠与合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法由审判员贾玲适用简易程序，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。后依法适用普通程序，并组成合议庭于2016年6月21日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告（反诉被告）陈某及其委托代理人胡定宏，被告陈某、被告柴某（反诉原告）及其委托代理人孙福成到庭参加诉讼；第二次庭审，原告（反诉被告）委托代理人胡定宏，被告陈某、被告（反诉原告）柴某委托代理人孙福成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈某诉称：两被告原是夫妻关系，我是他们的婚生子。2000年6月12日，两被告因夫妻感情破裂在宝应县人民法院调解达成离婚协议，法院出具了（1999）宝民初字第628号民事调解书，由于当时我尚未成年故一直未办理房产变更登记手续。现本人已长大成人，且在北京某部队服役，准备在外发展，故要求两被告立即协助我办理房产权变更登记手续，被告陈某无异议，可被告柴某总以种种理由推脱，我虽与她多次沟通均未果，拒不协助办理房产权变更登记手续。据此，在万般无奈之下，为维护自己的合法权益不受侵犯，故提起诉讼，请求法院依法判决：1、判决两被告立即协助办理位于宝应县叶挺东路41号楼602室的房地产权属证明(房产证及土地证)变更登记手续，同意每年给付被告柴某在外租赁房屋的租金5000元；2、诉讼费由两被告承担。
被告柴某辩称：原告方的诉求无事实和法律依据。1999年,原告的父亲起诉答辩人要求离婚，经法院调解后作出调解书，该调解书第三条中明确约定二被告将共同所有的房产赠与原告，但该赠与是附条件的。答辩人要求居住在该房屋内，不同意原告陈某买卖房屋，也不同意其让答辩人在外租房并支付租金的替代方案，在保证我居住权的情况下，我同意房地产过户给陈某。
被告陈某辩称：陈某已成人，我愿意将房产过户给孩子。孩子24岁了，说结婚就结婚。我在洛阳给陈某买了一栋150平方米的房子，对于宝应的房子，离婚的时候是对外出租的。调解离婚后房子由被告柴某出租出去，现在没有人住。我同意房产过户给陈某。
反诉原告柴某反诉诉称：我与陈某曾系夫妻关系，后因双方产生矛盾，1999年,在宝应县人民法院达成调解离婚协议，法院出具了（1999）宝民初字第628号民事调解书，双方约定将夫妻共同财产赠与给子女陈某，但该赠与是附条件的，我在未婚时对该房屋享有居住权，现为保证自身的合法权益得到保障，特诉至法院，请求判决：1、依法确认反诉原告享有宝应县安宜镇叶挺东路41幢602室房产的居住权；2、本案诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告陈某反诉辩称：1、（1999）宝民初字第628号民事调解书是由于当时历史情形等原因形成的，调解书中内容存在瑕疵，即柴某、陈某将共同所有坐落于安宜镇叶挺东路41幢602室住房一套，家具及库存灯具自愿赠与给陈某，在柴某未成年期间由其父陈某代管。而事实上，自从柴某、陈某离婚后，原告一直随陈某生活，由陈某将原告独自抚养成人。在此期间，原告一直未居住在涉案房屋之中。涉案房屋及屋内的财物均由柴某在处置。2、调解书中所谓附条件的房屋赠与，我方认为因为二被告离婚时涉及到身份关系，这种附条件的赠与是与法律不相符的。同时既然所有权属原告所有，柴某就不会有居住权，这之间是相互矛盾的。3、从该调解书可以看出，当年被告陈某离婚时，为了达到尽快离婚的目的，明显加重了自己的责任，包括家庭存款还贷以及小孩由被告陈某独自抚养的相关情况。4、同意每年给付被告柴某在外租赁房屋的租金5000元。综上，反诉原告柴某应当无条件的履行协助原告办理房产权、土地权的过户手续，请求法院依法驳回反诉原告的诉讼请求。
反诉被告陈某反诉辩称：不认可反诉原告柴某的主张，其不应该享有居住权，请求法院依法驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明：被告（反诉原告）柴某、被告（反诉被告）陈某原系夫妻关系，原告（反诉被告）陈某（曾用名陈某）系柴某、陈某的婚生子。2000年6月12日，二被告因夫妻感情破裂经本院调解离婚，本院作出了（1999）宝民初字第628号民事调解书。该调解书第三条约定，双方共同所有的座落于宝应县安宜镇叶挺东路41幢602室住房一套、五组家具及库存部分灯具，自愿赠予给其子陈某所有。在陈某未成年期间，由其父陈某代管。对上述财产，原、被告双方均无权处理。离婚后，柴某可住在上列房屋中至其再婚时止，陈某另处居住。现原告（反诉被告）主张依据柴某、陈某之间的离婚协议，要求柴某、陈某履行涉案房屋房地产的变更过户手续，遂引起本诉。
以上事实，有原、被告双方提供的宝应县人民法院（1999）宝民初字第628号民事调解书、房产证复印件及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本案的争议焦点为：一、原告（反诉被告）陈某要求被告（反诉原告）柴某、被告陈某协助履行涉案房产过户手续是否应得到支持？二、被告（反诉原告）柴某是否享有涉案房屋的居住权？三、如被告（反诉原告）柴某享有居住权，原告（反诉被告）陈某提出在外租房给被告（反诉原告）柴某居住并支付租金的替代性方案能否得到支持？
针对第一个争议焦点，本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。本案中，柴某、陈某因离婚就财产分割达成的调解协议，系双方的真实意思表示，对男女双方具有法律约束力，双方应按照协议约定履行。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，尚发生效力，故原告（反诉被告）陈某要求柴某、陈某协助履行过户手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
针对第二个争议焦点，本院认为，（1999）宝民初字第628号民事调解书明确约定被告（反诉原告）柴某自其再婚之日止的期限内享有涉案房屋的居住权，也即柴某、陈某在赠与房产给婚生子陈某时，在涉案房产物权权利上设定了限制，此限制是柴某、陈某的真实意思表示，未违反有关法律、行政法规强制性的规定，在双方签订离婚协议时已具有法律约束力。庭审中，原告（反诉被告）陈某以及被告（反诉被告）陈某提交的证据不足以证明被告（反诉原告）柴某已经再婚，被告（反诉原告）柴某理应继续享有涉案房屋的居住权，对被告（反诉原告）柴某请求确认其享有居住权的诉讼请求，本院予以支持。
针对第三个争议焦点，本院认为，居住权属于物权，被告（反诉原告）柴某享有的居住权在未取得其同意情形下不得擅自变更或解除，庭审中被告（反诉原告）柴某已明确予以拒绝原告（反诉被告）在外租房给其居住的替代方案，故对原告（反诉被告）租房的替代性主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条的相关规定，判决如下：
一、被告陈某、被告（反诉原告）柴某于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）陈某（曾用名陈某）办理宝应县叶挺东路41号楼602室（房产证号：宝房证字第××号）变更房产所有权证及国有土地使用权证登记手续；
二、被告（反诉原告）柴某直至其再婚之日止依法享有宝应县叶挺东路41号楼602室房屋的居住权；
三、驳回原告（反诉被告）陈某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费3700元，反诉案件受理费600元，以上合计4300元，由原告（反诉被告）陈某负担3700元，被告（反诉原告）柴某负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3700元（该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院；帐号：11×××57）。
审 判 长 于 健
审 判 员 贾 玲
人民陪审员 陶洪祥
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 潘雅莉