北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初4429号
原告：马成舜，男，1986年11月19日出生。
委托代理人：李进，北京市京师律师事务所律师。
被告：张勤，男，1989年5月13日出生。
被告：栗雅，女，1989年2月26日出生。
第三人：北京汇通百家房地产经纪有限责任公司，住所地北京市房山区良乡镇城隍庙街16号。
法定代表人：赵洪生，总经理。
委托代理人：赵红霞，女，1973年7月14日出生。
原告马成舜与被告张勤、栗雅、第三人北京汇通百家房地产经纪有限责任公司（以下简称汇通百家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马成舜及其委托代理人李进，被告张勤、栗雅，第三人汇通百家经纪公司的委托代理人赵红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马成舜向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告全面履行《房屋定购协议》，将张勤位于北京市房山区×镇×号楼×层×室房屋交付给原告使用，并将该房屋过户给原告；2、请求法院依法判令二被告向原告支付逾期办理房屋过户违约金，人民币1,770元整（1,180,000*0.0003*5日，暂计算至起诉之日）；3、请求法院依法判令二被告向原告赔偿损失，共计人民币277元（1,660/30*5日，暂计算至起诉之日）；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：经汇通百家经纪公司介绍，原告与被告张勤于2016年9月14日进行了存量房网上签约；2016年7月17日，原告、二被告（二被告系夫妻关系）及汇通百家经纪公司签订了《房屋定购协议》，约定张勤将其位于北京市房山区×镇×号楼×层×室的房屋卖予原告，并承诺于2016年11月25日将房屋过户给原告，房屋总价款共计人民币118万元。2016年7月17日、2016年7月20日，原告根据《房屋定购协议》中约定，支付全部房屋首付款，共计人民币20万元整（其中，2016年7月17日向被告支付定金，人民币2万元；2016年7月20日向被告支付首付款，人民币18万元）。被告在收到首付款后，2016年7月21日，办理了房屋解押手续。同时，原告为了积极、全面履行定购协议，根据汇通百家建议，于2016年8月1日，原告还向其用于本次购房的监管账户（开立于中国农业银行北京安外大街支行，账号：×××）汇款人民币40万元。2016年11月2日，二被告经中介告知原告，其将不会履行过户义务。此后，原告多次与中介及二被告进行沟通，并约请二被告当面商议，但二被告始终未给予答复。至2016年11月23日，原告收到被告栗雅答复，其明确表示将不再履行《房屋订购协议》约定的任何义务。被告明确表示不再履行约定义务，拒绝将房屋过户的不诚信行为给原告造成了极大的损失，已构成严重违约。原告为了维护自己应有的合法权益，现依据《民事诉讼法》、《合同法》向贵院提起诉讼，请求贵院依法作出公正合理的判决。
被告张勤辩称,我不同意卖房，但同意支付违约金。出售的房屋是我们的唯一住房，并且此房的实际出资人是我父亲张志，他坚决反对出售此房屋，故我方无法将此房屋过户给原告。交易房屋时父亲被刑拘不在家联系不到，去年十月份会见父亲说卖房，父亲不同意，也告知我们无权买卖处理，所以和买方联系终止合同赔偿违约金。
被告栗雅辩称，这是我们的唯一住房，也是张勤父母唯一住房，本想卖房改善居住条件，买新房，但房价上涨太快，我们也买不起了，所以现在不同意卖了。另外张勤的父亲表示回来得有他的房子住。
第三人汇通百家经纪公司辩称，尊重双方当事人的意见。
经审理查明,2016年7月17日，被告张勤作为甲方（出卖人）与原告马成舜作为乙方（买受人）在丙方（居间方）汇通百家经纪公司居间服务下签订《房屋定购协议》，约定：张勤将自己所有的位于北京市房山区×镇×号楼×层×室住宅房屋（房产证号：X京房权证房字第XX**号）一套出卖给马成舜，房屋建筑面积为95.64平方米；该房屋因银行贷款已设定有抵押，待甲方还银行贷款时，乙方给甲方首付款20万元（含定金2万元）用于甲方还贷，产权过户时由甲方拿出来做资金监管。房屋成交价格为1180000元，乙方向甲方支付购房定金2万元。甲、双方约定在甲方房屋核验通过及乙方购房资质申请合格后3个工作日内签订《北京市存量房屋买卖合同》网上签约。甲乙双方约定采取住房公积金贷款付款方式交易，所有钱款按照北京市资金监管相关规定放入资金监管账户；拟定贷款额87万元，乙方支付首付款31万元。甲乙双方约定2016年11月22日后的3个工作日内办理权证转移登记手续。关于违约责任合同约定，除不可抗力外，甲、乙任何一方如未按照本协议各条款约定期限履行义务的，每逾期一日违约方应向守约方每日支付房价款万分之三的违约金，并应继续履行本合同约定的义务。该合同还对各方其他权利义务进行了约定。签订合同后当日，马成舜给付张勤定金2万元。2016年7月20日，马成舜给付张勤首付款180000元。此后，张勤办理银行还贷及房屋解除抵押手续后，诉争房屋于2016年9月14日进行网上签约备案。至2016年11月16日，马成舜的资金监管账户已存入40万元。2016年11月23日至今，张勤经第三人汇通百家经纪公司通知后拒绝办理房屋产权过户手续，也未交付诉争房屋；因房屋产权未过户，致使马成舜未能得到购房贷款。2016年12月1日，原告马成舜诉至本院。审理中，马成舜表示房屋贷款已经过期可以将购房款98万元一次性付清。
上述事实，有当事人陈述及原告提供的房产证、《房屋定购协议》、网签查询材料、银行交易明细、收条等证据在案佐证，以上证据，经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定事实的依据。
本院认为,马成舜与张勤经汇通百家经纪公司居间促成签订的《房屋定购协议》是各方当事人的真实意思表示，为有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，各方均应严格按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，购房协议约定办理诉争房屋产权过户期限为2016年11月22日之后的3个工作日内，原告马成舜在房屋产权过户日期到来之前已经按照约定支付了部分购房首付款用于张勤房屋提前还贷进行解押，并已将首付款存入购房资金监管账户，说明马成舜已经履行支付购房首付款的付款义务；张勤经第三人通知后逾期未与原告办理诉争房屋的产权过户手续，已经违反协议约定，构成违约，应承担违约责任。而且诉争房屋已经进行网上签约，马成舜表示可以一次性支付剩余购房款，说明双方签订的《房屋定购协议》具备继续履行条件，马成舜要求张勤全面履行《房屋定购协议》，将诉争的房山区窦店镇沁园春景家园18号楼3层1-302室房屋交付并将该房屋过户及要求张勤支付逾期办理房屋过户违约金的诉讼请求，符合协议约定，于法有据，本院予以支持；但马成舜在房屋交付及过户的同时，应向张勤支付全部购房款。因栗雅不是房屋产权人及合同相对方，原告要求栗雅承担责任，本院不予支持。张勤应给付马成舜的逾期过户违约金数额，本院根据马成舜实际得到的购房款首付款数额按照协议约定计算确认；原告要求按照全部购房价款118万元计算违约金，本院不予支持。因原告已主张违约金，又再主张的购房损失，本院不予支持。被告张勤、栗雅主张的房屋为张勤父亲所有，其父亲不同意卖房，而且所售房屋为其唯一住房，房屋出售后将没有住房从而拒绝卖房抗辩意见，没有法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告张勤于本判决生效后三日内将其位于北京市房山区×镇×号楼×层×室房屋（房产证号：X京房权证房字第XX**号）交付给原告马成舜并协助原告马成舜办理该房屋产权转移登记过户手续；
二、原告马成舜于本判决生效后三日内向被告张勤支付剩余购房款九十八万元。
三、被告张勤于本判决生效后三日内向原告马成舜支付逾期办理房屋产权过户违约金三百元。
四、驳回原告马成舜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千七百三十元四角三分，由原告马成舜负担三千七百三十元四角三分（已交纳）；由被告张勤负担四千元（判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 路 军
二〇一七年五月二十六日
书记员 李文秀