山东省定陶县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）鲁1727民特4号
申请人：山东定陶农村商业银行股份有限公司，住所地：定陶县青年路中段东侧。
法定代表人：黄福斌，董事长。
委托代理人：闫金铸，山东两仪律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人：蔡辉，山东两仪律师事务所律师，代理权限：特别授权。
申请人：山东鄄城农村商业银行股份有限公司，住所地：鄄城县鄄日路中段。
法定代表人：杜万国，董事长。
委托代理人：闫金铸，山东两仪律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人：蔡辉，山东两仪律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被申请人山东菏泽德泰物流有限公司，住所地：菏泽市长江东路南侧陈集镇（朱集村北）。
法定代表人赵红杰，董事长。
申请人山东定陶农村商业银行股份有限公司（简称“定陶农商银行”）、山东鄄城农村商业银行股份有限公司（简称“鄄城农商银行”）与被申请人山东菏泽德泰物流有限公司实现担保物权一案，申请人定陶农商银行、鄄城农商银行于2016年2月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并依法进行了听证。申请人定陶农商银行委托代理人闫金铸、蔡辉，鄄城农商银行委托代理人闫金铸、蔡辉，被申请人山东菏泽德泰物流有限公司法定代表人赵红杰到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人定陶农商银行、申请人鄄城农商银行共同称：2014年1月9日二申请人与被申请人签订借款合同和社团贷款抵押合同各一件，二申请人与被申请人在借款合同中约定：被申请人借款金额为人民币2500万元整，借款期限自2014年1月9日起至2016年12月10日止，借款方式为流动资金借款。被申请人自愿将其自有的“定房权证定陶字第号”房产和“定国用（2012）第2012027号”国有土地使用权，经依法抵押登记后抵押给申请人，作为担保被申请人按期归还申请人贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。申请人按照约定向被申请人发放了贷款，履行了合同义务，但被申请人未能依合同约定向申请人偿还贷款本金及利息，依据借款合同和抵押合同的约定，被申请人的行为已构成严重违约。综上，申请人为实现抵押担保物权，依据民事诉讼法及物权法相关规定，特向贵院提出申请，请求法院依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的“定房权证定陶字第号”房产和“定国用（2012）第2012027号”国有土地使用权，拍卖或变更所得价款在担保的范围内由申请人优先受偿借款本金1750万元及利息、逾期利息、罚息。诉讼费、律师费等费用由被申请人承担。
被申请人山东菏泽德泰物流有限公司收到实现担保物权申请书、异议权利告知书后，未在法律规定的期间向本院提出书面异议，亦未向本院递交任何证据。
本院经审查查明，申请人定陶农商银行系由定陶县农村信用合作联社于2015年12月改制而来；申请人鄄城农商银行系由鄄城农村信用合作联社于2015年10月改制而来。原定陶县农村信用合作联社的债权债务由定陶农商银行承继，原鄄城农村信用合作联社的债权债务由鄄城农商银行承继。2014年1月9日二申请人与被申请人签订一份《借款合同》，合同编号为：（定陶联社）社团借字（2014）年第2号。《借款合同》约定：二申请人向被申请人发放借款本金2500万元，借款期限自2014年1月9日至2016年12月10日；提款期自本合同签署之日起至2014年1月31日，所有提款均应在提款期内进行；本合同项下的借款凭证所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以借款凭证所记载要素为准。借款凭证及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；申请人向被申请人发放借款后，无论被申请人是否存在不满足提款条件等情形，均不构成被申请人的抗辩理由，被申请人均应按合同履行义务；申请人应按约定按期足额支付利息，被申请人保证分别于2015年3月21日、2015年6月21日、2015年9月21日、2015年12月21日、2016年3月21日、2016年6月21日、2016年9月21日、2016年12月10日共计八次分别还款312.5万元，还款计划与借款借据不一致的，实际还款日期以借款借据记载的借款到期日为准；被申请人发生对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何其他情形，如停产、歇业、停业整顿、注销登记、被吊销营业执照、法定代表人或董事会成员或其他公司法规定的高级管理人员从事违法活动、涉及重大诉讼或仲裁、生产经营出现严重困难财务状况恶化等，应于事项发生后5日书面通知二申请人，并归还借款本息；在设有担保的情况下，担保人违反担保合同约定的任一义务或承诺、保证，部分或全部丧失担保能力，或作为本合同项下借款担保的抵押财产、质押财产、质押权利价值减损，被申请人应立即提供申请人认可的新的担保或提前清偿本合同项下借款；被申请人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按合同约定支付借款本金、利息及其他应付款项，申请人有权停止向被申请人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消被申请人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和申请人与被申请人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求被申请人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给申请人造成的损失等内容。定陶县农村信用合作联社、鄄城县农村信用合作联社、被申请人山东菏泽德泰物流有限公司均于2014年1月9日在该合同落款处加盖其单位印章。
2014年1月9日，二申请人与被申请人签订一份《山东菏泽德泰物流有限公司社团贷款抵押合同》（简称《社团贷款抵押合同》），合同编号为：定社贷抵字2014年第2号，约定：为了确保被申请人与申请人之间的《借款合同》的切实履行，保障申请人作为抵押权人债权的实现，被申请人作为抵押人自愿为抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押人担保的主债权种类为中长期流动资金贷款，金额为人民币叁仟万元整；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、应付费用、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以下列财产房地产、钢结构厂房（编号为定社贷房抵清字2014年第2-1号和定社贷动抵清字2014年第2-1号的社团贷款房地产抵押清单、社团贷款动产抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；上述抵押物暂作价人民币（大写）伍仟贰佰万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同额约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形；不论本合同所担保的主债权是否设定了其他担保，也不论是否有第三方同意清偿主合同项下全部债务，也不论其他担保是否由主合同债务人提供，抵押人的担保责任均不能因此减免，抵押权人有权直接要求抵押人依照本合同承担担保责任；抵押权人在出现下列情形之一时，有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿：（1）依据主合同约定或法律规定解除主合同；（2）依据主合同约定的其他情形提前收回贷款，其主合同项下的债权未实现或未能全部实现；处分本合同项下抵押物所得，在偿还本合同抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分退还被申请人等内容。定陶县农村信用合作联社、鄄城县农村信用合作联社、山东菏泽德泰物流有限公司均在该合同落款处加盖其本单位印章。
上述两份合同签订后，双方当事人于2014年1月9日在定陶县房地产管理交易所办理了房产抵押登记，登记抵押债权数额为2500万元，同日办理了定房他证定陶字第0059**号房屋他项权证书；双方当事人又于同日在定陶县国土资源局办理了土地抵押登记，并在定他项（2014）第2014002号土地他项权证书载明：按《社团贷款抵押合同》、《借款合同》约定房地产抵押额为人民币2500万元整，抵押期限自2014年1月9日至2016年12月10日；2014年1月10日二申请人与被申请人在定陶县国土资源局办理了定他项（2014）第2014002号土地他项权证书。此后，被申请人于2014年1月10日与申请人定陶农商银行签订《贷转存凭证》一份，规定：定陶农商银行于2014年1月10日将现金2500万元（包括鄄城农商银行贷款现金1500万元）存入被申请人在定陶县农村信用合作联社开设的存款账户，贷出日为2014年1月10日，到期日为2016年12月10日，月利率为8.2‰。申请人鄄城农商银行于2014年1月10日通过定陶农商银行向申请人转付贷款1500万元，申请人定陶农商银行于2014年1月10日向被申请人发放贷款1000万元，被申请人实际收到二申请人的贷款2500万元。被申请人山东菏泽德泰物流有限公司于2015年1月20日归还鄄城农商银行本金500万元，被申请人山东菏泽德泰物流有限公司又于2015年2月12日归还鄄城农商银行本金100万元。被申请人拖欠鄄城农商银行的利息截至2015年3月30日共计1708333.33元已经偿还鄄城农商银行（被申请人实际到2015年7月19日才总共偿还鄄城农商银行利息1709009.28元，比1708333.33元多出675.95元）；被申请人于2015年1月20日归还定陶农商银行本金150万元，被申请人拖欠定陶农商银行的截至2015年4月5日共计1196926.67元已经偿还定陶农商银行（被申请人实际到2015年7月19日才总共偿还定陶农商银行利息1198993.75元，比1196926.67元多出2067.08元）。被申请人仍欠定陶农商银行本金850万元及利息；仍欠鄄城农商银行本金900万元及利息。二申请人于2016年2月18日向本院申请实现其担保物权，请求法院依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的“定房权证定陶字第号”房产和“定国用（2012）第2012027号”国有土地使用权，拍卖或变更所得价款在担保的范围内由申请人优先受偿借款本金1750万元及利息、逾期利息、罚息；诉讼费、律师费等费用由被申请人承担。
同时查明，在申请人提起申请实现担保物权前，被申请人在《社团贷款抵押合同》、《借款合同》履行期间已经发生被申请人的房地产被山东省菏泽市中级人民法院查封的标的额较大的商事纠纷【案号：（2015）菏执字第73-1号】。同时查明，申请人定陶农商银行为申请实现担保物权实际支付律师代理费29万元。
同时查明，申请人于2016年4月19日将实现担保物权申请事项变更为：请求贵院依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的“定房权证定陶字第号”房产和“定国用（2012）第2012027号”国有土地使用权，拍卖或变更所得价款在担保的范围内由申请人优先受偿借款本金1750万元及利息、以及实现担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
本院认为，申请人定陶农商银行系由原定陶县农村信用合作联社改制而来，原定陶县农村信用合作联社的债权债务应由定陶农商银行承担。申请人鄄城农商银行系由原鄄城县农村信用合作联社改制而来，原鄄城县农村信用合作联社的债权债务应由鄄城农商银行承担。二申请人与被申请人签订的（定陶联社）社团借字（2014）年第2号《借款合同》和定社贷抵字2014年第2号《社团贷款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，申请人与被申请人双方都应该按照合同约定履行。二申请人与被申请人依法办理了抵押登记，申请人定陶农商银行、鄄城农商银行自2014年1月9日已经取得坐落于陈集镇长江路南侧的土地［土地使用证编号为定国用（2012）字第2012027号］抵押权，于2014年1月10日已经取得土地他项权证书，他项权证书编号为定他项（2014）第2014002号；二申请人自2014年1月9日已经取得坐落于陈集镇长江路南侧（陈-13-023）钢结构厂房的抵押权，于2014年1月9日已经取得房产他项权证书，他项权证书编号为定房他证定陶字第0059**号。因被申请人山东菏泽德泰物流有限公司未能按照《社团贷款抵押合同》、《借款合同》约定履行偿还贷款本息的义务，且被申请人在《社团贷款抵押合同》、《借款合同》履行期间已经发生被申请人的房地产被山东省菏泽市中级人民法院查封的商事纠纷，所以，涉案《借款合同》、《社团贷款抵押合同》约定的逾期违约情形已经成就，故抵押权人即申请人定陶农商银行、申请人鄄城农商银行依法可以以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的金额限于2500万元整以内。二申请人已经支付的律师代理费29万元符合《山东省律师服务收费标准指导意见》（2015年）的规定，二申请人请求拍卖或变更所得价款在担保的范围内由申请人优先受偿借款本金1750万元及利息、以及实现担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），本院依法予以支持。
综上，申请人定陶农商银行、申请人鄄城农商银行申请实现担保物权在抵押登记债权数额范围内依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人山东菏泽德泰物流有限公司坐落于陈集镇长江路南侧的土地［土地使用证编号为定国用（2012）字第2012027号］及坐落于陈集镇长江路南侧（陈-13-023）的房产（定房权证定陶字第号），准予参照市场价格采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项由二申请人在2500万元范围内优先受偿借款本金1750万元及利息【其中，被申请人应偿还定陶农商银行本金850万元及利息（按本金850万元，按月利率8.2‰，自2015年4月6日至本裁定生效之日计息，逾期利息照计，但应减去已付2067.08元）；被申请人应偿还鄄城农商银行本金900万元及利息（按本金900万元，按月利率8.2‰，自2015年3月31日至本裁定生效之日计息，逾期利息照计，但应减去已付675.95元）。】，以及实现担保物权的费用（包括但不限于申请人定陶农商银行已经支付的律师代理费29万元及案件受理费126800元等实现担保物权的费用）。
案件受理费人民币126800元由被申请人山东菏泽德泰物流有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 李丰安
审 判 员 张荣伟
人民陪审员 董连魁
二〇一六年四月二十九日
书 记 员 牛海宾