安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民二初字第02138号
原告：王德堂，男，1964年6月10日出生，汉族，住合肥市包河区。
委托代理人：李军，安徽原声律师事务所律师。
委托代理人：王圣杰，安徽原声律师事务所律师。
被告：汇福置业（安徽）有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：卢庆春，董事长。
被告：安徽金冠商贸有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：卢庆春，总经理。
被告：卢庆春。
被告：陈辉，男，1987年3月30日出生，汉族，住合肥市。
被告：杨家焕，男，1971年6月15日出生，汉族，住合肥市。
被告：杨文婷，女，1995年6月27日出生，汉族，住合肥市。
原告王德堂诉被告汇福置业（安徽）有限公司、安徽金冠商贸有限公司、卢庆春、陈辉、杨家焕、杨文婷借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王德堂的委托代理人李军、王圣杰到庭参加诉讼，被告汇福置业（安徽）有限公司、安徽金冠商贸有限公司、卢庆春、陈辉、杨家焕、杨文婷经本庭公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王德堂诉称：2014年8月11日，被告一因公司资金周转需要，从原告处借款，双方同日签订了一份借款合同，借款1000万元，双方还约定了借款利率、期限、违约责任等，并约定如产生争议由原告所在地法院管辖。被告二、三、四、五、六向原告出具担保函，愿为被告一的借款承担连带清偿责任。2014年8月14日，被告一以房产（合产字第××号）作为抵押物为前述债务提供担保，并办理了抵押登记。原告按约于2014年8月12日和13日将借款转入被告指定的银行账户，但被告未能按约定履行还本付息义务。保证人也未履行保证责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判令：1、被告汇福置业（安徽）有限公司立即归还借款本金1000万元及利息40万元（暂计至2015年7月12日，自2015年7月13日起以未还本金为基数，按月息2%计至款清日止）；2、被告汇福置业（安徽）有限公司承担违约责任，支付原告实现债权支付的费用30万元；3、被告二、三、四、五、六承担保证责任，对前述全部义务承担连带清偿责任；4、原告对被告一提供的抵押房产（合产字第××号）享有优先受偿权，即原告对被告一提供的合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼（具体房号以房地产他项权证记载为准）享有折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告汇福置业（安徽）有限公司、安徽金冠商贸有限公司、卢庆春、陈辉、杨家焕、杨文婷未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年8月11日，原告王德堂（甲方、债权人）与被告汇福置业（安徽）有限公司（乙方、债务人）签订一份《借款合同》，合同约定：甲方出借1000万元人民币给乙方，用于资金周转，期限3个月，自2014年8月11日起至2014年11月10日，月利率4%，按月结息，乙方不能按时归还借款本金和利息，乙方自愿支付甲方违约金，并承担甲方为实现债权而支出的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等相关费用。2014年8月11日、8月12日，安徽金冠商贸有限公司、卢庆春、陈辉、杨家焕、杨文婷分别出具《借款担保保证函》，自愿以个人的全部资产为汇福置业（安徽）有限公司借款提供担保，保证范围为借款合同所确定的主债权、借款利息、逾期付款违约金、赔偿金以及债权人未实现债权而产生的一切费用，保证期限为借款合同约定的主债务履行期限届满后二年。
2014年8月11日，汇福置业（安徽）有限公司出具了借条。2014年8月12日、8月13日，王德堂委托案外人分两次向汇福置业（安徽）有限公司合计转付了1000万元借款。2014年8月14日，王德堂与汇福置业（安徽）有限公司就登记在汇福置业（安徽）有限公司名下的位于合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼2304、2308至2310、2315至2317、2319、2321至2323、2325至2327、2331至2333、2336至2342、2344、2345、2347至2353、2356至2369、2372至2379、2384至2411房产，办理了抵押权登记手续（房地产他证合产8210069383号）。因汇福置业（安徽）有限公司未按时偿还借款，王德堂于2015年7月21日诉至本院，提出如上诉请。
另查明，王德堂支行为了追索上述债权，支付律师费30万元。
上述事实，有原告提供的借款合同、借条、转款凭证、借款保证担保担保函、房地产他项权证、聘请律师合同、发票及当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告王德堂与被告汇福置业（安徽）有限公司签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，王德堂履行了出借借款的义务，此后汇福置业（安徽）有限公司应按约归还借款本金及利息，但汇福置业（安徽）有限公司未能按时归还借款本金及利息，故王德堂要求汇福置业（安徽）有限公司立即偿还借款本金1000万元并支付利息的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。
对于上述借款，安徽金冠商贸有限公司、卢庆春、陈辉、杨家焕、杨文婷作为担保人，分别出具《借款担保保证函》，并约定保证范围、保证期限，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。汇福置业（安徽）有限公司以位于合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼2304、2308至2310、2315至2317、2319、2321至2323、2325至2327、2331至2333、2336至2342、2344、2345、2347至2353、2356至2369、2372至2379、2384至2411房产，作为债权的担保，在不履行债务时，王德堂要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
本案诉讼中，王德堂与安徽原声律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与汇福置业（安徽）有限公司、安徽金冠商贸有限公司、卢庆春、陈辉、杨家焕、杨文婷之间的借款合同纠纷，为此支付30万元律师代理费，根据合同约定，应当由汇福置业（安徽）有限公司、安徽金冠商贸有限公司、卢庆春、陈辉、杨家焕、杨文婷承担，故本院对王德堂要求汇福置业（安徽）有限公司、安徽金冠商贸有限公司、卢庆春、陈辉、杨家焕、杨文婷给付为实现债权支付的30万元予以支持。
汇福置业（安徽）有限公司、安徽金冠商贸有限公司、卢庆春、陈辉、杨家焕、杨文婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汇福置业（安徽）有限公司于本判决生效后十日内偿还原告王德堂借款本金1000万元及利息（以1000万元为基数，按月息2分，自2015年6月1日起计算至款清之日止）；
二、被告汇福置业（安徽）有限公司于本判决生效后十日内支付原告王德堂律师费30万元；
三、被告安徽金冠商贸有限公司、卢庆春、陈辉、杨家焕、杨文婷对本判决第一项、第二项义务承担连带担保责任；
四、被告汇福置业（安徽）有限公司以其提供的位于合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼2304、2308至2310、2315至2317、2319、2321至2323、2325至2327、2331至2333、2336至2342、2344、2345、2347至2353、2356至2369、2372至2379、2384至2411房产对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告汇福置业（安徽）有限公司不履行本判决第一项、第二项义务时，原告王德堂对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权。
案件受理费86000元，财产保全费5000元，公告费800元，合计91800元，由被告汇福置业（安徽）有限公司、安徽金冠商贸有限公司、卢庆春、陈辉、杨家焕、杨文婷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 丁文华
人民陪审员 凡 莉
人民陪审员 张 俊
二〇一六年二月十六日
书 记 员 蒯文翰
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。