固始县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）固民初字第1540号
原告新怡和控股集团有限公司（以下简称怡和公司）
组织机构代码55161714－6
法定代表人ＸＸ，该公司董事长。
委托代理人陈四昌，河南蓼阳律师事务所律师。
被告王行艳，男，1985年11月13日出生。
原告怡和公司诉被告王行艳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告怡和公司委托代理人陈四昌到庭参加了诉讼。被告王行艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怡和公司诉称，被告购买原告位于河南省固始县城南新区永和大道、新三街南侧、惠民路的城南一号第23栋201号房屋，双方签订有房屋买卖合同及补充合同，当时由于被告资金不足，提出采取向原告借款和银行按揭方式购买房屋，原、被告签订购房借款协议。被告在履行合同一段时间后，不按合同约定履行付款义务，原告已经为被告垫付数千元。在2014年6月12日被告向原告出具了保证书，保证如期归还原告垫资款及贷款，否则原告可以另行出售房屋。但至今被告未按保证履行，已严重违约，故诉请法院，要求判令解除房屋买卖合同及其附属合同并按合同约定承担违约责任，承担本案诉讼费。
被告王行艳未提出答辩。
经审理查明，2013年11月4日，被告王行艳购买原告位于固始县永和大道北侧、新三街南侧、惠民路西城南一号的予售商品房第23幢201号房屋，双方订立了《商品房买卖合同》及其《商品房买卖合》补充协议，其主要内容：该房屋建筑面积共160.11m2，每平方米计价2879.91元。总价款人民币461102元。付款方式及期限：买受人（被告）于签订合同之前付清首付人民币141102元，余款320000元，通过银行按揭贷款。买受人逾期付款的违约责任：1、按逾期时间，分别处理（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款百分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人（原告）有权解除合同，出卖人（原告）解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第八条规定了商品房的交付期限，出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。之后，原、被告双方又订立有《商品房买卖合同》补充协议。补充协议二款第4条规定：出卖人（原告）为买受人（被告）购房贷款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约，如连续2个月或累计6个月未偿付贷款本息、罚息，出卖人有权单方面解除购房合同，并回购本合同项下的房产（回购时房产市场价格高于本合同价格的，执行本合同价格，市场价格低于本合同价格的执行市场价格）。买受人按未付所有的贷款本息、罚息的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人须付清所有贷款本息、罚息，并按日向出卖人支付逾期应付款的万分之三违约金。
《商品房买卖合同》及其补助协议订立后，由于被告资金不足，经双方协商双方又订立了《购房借款协议书》；协议主要内容，1、根据甲（原告方）、乙（被告方）双方协商达成的分期付款协议，乙方应于2013年11月4日前向甲方支付该房总价款10%的首付购房款，计人民币肆万捌仟捌佰捌拾贰元（48882.00），另20%的购房款计人民币玖万贰仠贰佰贰拾元整（92220.00），乙方向甲方借款，该项借款乙方应于签订该套房屋买卖合同之日起两年内归还甲方既还款日期最晚不超过2015年11月4日，剩余70%的购房款计人民币叁拾贰万元整（320000），由乙方向银行按揭贷款支付给甲方。2、如果商品房买卖合同约定的交房时间早于本协议约定的最晚补款时间，以本协议约定的最晚补齐欠款的时间为准交房，物业费用的交纳也以此时间为限。3、违约责任，乙方若未在规定的付款期限内向甲方按时支付上述款项，则乙方按日向甲方支付购房总价款千分之一的违约金，若逾期十五日仍未付清上述款项，则甲方有权单方终止购房协议，收回乙方所购买的房屋，并对乙方已交纳的购房款不予退还。乙方同意购房屋作为向甲方借款款抵押。
原告因开发城南一号项目，与中国工商银行股份有限公司固始支行（以下简称银行）签有按揭贷款业务合作协议，协议主要内容：第四条，乙方（原告）同意甲方（银行）按照中国工商银行有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定把贷款全部划到乙方在甲方开的存款帐户，第五条在《房屋他项权证》未办妥之前，房地产开发企业同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定帐户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履行保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后3日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的帐户中扣收第九条（四）乙方承诺及时为借款人办理房屋所有权证，并及时办理房屋抵押登记手续，并承诺在办妥正式抵押登记前为借款人提供阶段性担保，在贷款期内对连续违约期及累计违约6期的借款人所购房产进行回购，回购款项用于偿还借款人未清偿的贷款本息，罚息及实现债权的各项费用。按此协议，被告在银行按揭贷款320000元，向原告借款92220元，自己支付了48882元。后被告在履行合同过程中未按约定期限向银行履行付款义务。2014年6月12日被告给原告立有保证书，保证书载明：我叫王行艳购买城南一号23－201房按揭付款因个人原因，欠工商银行贷款三个月未还，由新怡和集团代付我保证书将还款金额共计捌千捌佰元整于2014年6月13日还给新怡和集团并保证以后绝不拖欠还款，若出现未还款情况新怡和集团有权将城南一号23－201号另行出售，房款不退。保证人王行艳。至2014年11月24日止原告为被告王行艳代付了银行贷款本息17800元，为此原告起诉来院，要求解除房屋买卖合同及其附属合同并按照合同及附属合同约定承担违约责任。
另查明，原告是以河南仁德置业有限公司与被告签的合同，现经工商部门核准，河南仁德置业有限公司变更为新怡和控股集团有限公司。
以上事实有当事人陈述，原、被告双方订立的《商品房买卖合同》及其补充协议和《购房借款协议书》、保证书、原告代为被告付银行贷款的收据，证明及按揭贷款业务合作协议在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品买卖合同》及其补充协议，按揭贷款业务合作协议，是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。双方应当严格遵照执行。被告未按合同规定按期履行偿还贷款本息已超过6个月以上，按合同规定属严重违约，应承担违约责任；原告依照《商品房买卖合同》及其补充合同和按揭贷款业务合作协议规定，要求解除买卖合同及附属合同，按合同本案约定承担违约责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。因合同解除后本案未涉及的相关事宜因被告未到庭主张权利，本案不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第四条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第一百一十四条，判决如下：
解除原、被告订立的《商品房买卖合同》及其补充协议。
由被告于本判决生效后十日内按未付所有贷款本息，318491.92元的5%向原告支付违约金，并偿还原告在银行为其垫付的本息17800元。
本案受理费4100元，由被告王行艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审诉讼费4100元，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判长 赵晓莉
审判员 周小巧
审判员 蒋耀东
二〇一四年十二月二十四日
书记员 陈青云