福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1438号
原告朱仕忠，男，1967年12月9日出生，汉族，住福建省沙县城北新村东区。
被告朱道辉，男，1979年7月12日生，汉族，住沙县。联系电话。
被告蔡秀华，女，1981年11月29日生，汉族，住沙县。联系电话1385810918。
原告朱仕忠与被告朱道辉、蔡秀华债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱仕忠到庭参加了诉讼。被告朱道辉、蔡秀华经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月5日、2012年8月15日和2015年8月25日，被告朱道辉分别向张朝发借款人民币现金20万元、15万元、20万元（借条借款金额25万元），共计借款人民币55万元正，约定按月利率3%计息，利息按月支付（口头约定利息支付日为每月10日）。为保障张朝发的债权，被告朱道辉、蔡秀华夫妻以其共有的坐落于沙阳乐园国安假日度假村绮霞苑R06-a号房地产为该以上借款本息提供抵押担保，并依法办理房产抵押登记手续，被告蔡秀华还为上述借款提供个人保证担保。但被告朱道辉未能偿还借款，借款利息也仅支付至2013年3月11日（据张朝发称，朱道辉借款不久后，因早期在外地投资房地产等出现失误，投资款无法收回，债务较重，本着朋友关系，经协商后，实际仅支付月利率2分的利息，并约好朱道辉若以后收回投资款，要补回月利率1分的未收利息）。2012年8月3日和2012年8月23日，张朝发以资金周转为由分别向原告朱仕忠借款人民币20万元和30万元，共计人民币本金50万元，借款本金从朱仕忠工行账户（62×××81）和（9558801404100893323）转入张朝发工行账户（62×××45），并约定按月利率2%计息（口头约好按月利率2.2分计息，也是这样执行的），利息按月支付（口头约定每月10日付息）。张朝发未能偿还借款，借款利息也仅付至2013年3月11日。鉴于原告与张朝发及张朝发与被告朱道辉之间的债权债务关系，经协商，张朝发和原告朱仕忠达成债权转让协议，即张朝发将对朱道辉的债权55万元及抵押权转让给原告朱仕忠，并依法书面通知朱道辉。现依据有关法律之规定，要求判令：1、被告朱道辉、蔡秀华偿还原告借款本金50万元及利息5万元（从2013年3月11日至2013年8月10日共5个月，每月1万元），合计人民币55万元正；2、原告对二被告所有的坐落于沙阳乐园国安假日度假村绮霞苑R06-a号房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、执行费及一切为实现债权的相关费用由被告承担。
二被告应诉未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：
1、2012年8月5日、2012年8月15日和2012年8月25日，被告朱道辉分别向张朝发借款人民币20万元、15万元、20万元（借条借款金额25万元），共计借款人民币55万元正，被告朱道辉分别向张朝发出具借条，被告蔡秀华为以上三笔借款提供担保。双方约定借款按月利率3%计息，利息按月支付，并以被告朱道辉坐落于沙阳乐园国安假日度假村绮霞苑R06-a号房产（房屋所有权证号：20092990）为该以上借款本息提供抵押担保。并在沙县房地产管理所办理抵押登记手续。房屋他项权证号20123267号，房屋他项权利人张朝发，债权数额55万元。被告朱道辉借款后支付张朝发利息至2013年3月11日，借款本金分文未还。
2、2012年8月3日和2012年8月23日，张朝发以资金周转为由分别向原告朱仕忠借款人民币20万元和30万元，共计人民币本金50万元，张朝发分别向原告朱仕忠出具借条。双方约定借款按月利率2%计息。利息按每月10日前支付息。张朝发出具借条后，原告朱仕忠将以上款项转入张朝发工行账户（62×××45）。张朝发借款后每月按月利率2.2%支付原告利息至2013年3月10日，借款本金分文未还。
3、2013年6月5日，原告与张朝发签订《债权转让协议》一份，主要内容：“至协议签署之日，债务人朱道辉欠甲方（张朝发）借款本金55万元。现甲方将债权55万元全部直接转让给乙方（朱仕忠），乙方同意受让该债权（上述甲方转让的债权标的用于抵偿甲方包欠乙方的等额债务款），同时，甲方对朱道辉债权的附属抵押权（甲方和朱道辉在沙县房地产管理所办理房产抵押登记手续，房屋他项权证号20123267号）也一并转让给乙方等”。2013年6月10日，张朝发向朱道辉发出债权转让通知书，告知朱道辉其已将借款55万（含对应的附属抵押权）全部转让给债权受让人朱仕忠，朱道辉在接到通知后，将所欠的借款55万元直接支付给债权受让人朱仕忠。同日，朱道辉接到该债权转让通知书，并对该通知书的内容无异议。
4、张朝发的债权人邓广权对原告朱仕忠在本案要求对被告所有的坐落于沙阳乐园国安假日度假村绮霞苑R06-a号房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求无异议。
5、被告朱道辉、蔡秀华于2003年4月4日登记结婚，双方系夫妻关系。
上述事实，以上事实由被告方出具的3份《借条》、房屋他项权证（沙房他证字第201232**号）为凭。以上事实有张朝发出具的《借条》、《收条》和本人提供的银行转账明细为凭。《债权转让协议》、债权转让通知书、债权转让通知书回执、结婚证、本院对张朝发、邓广权做的询问笔录及原告的当庭陈述等证据证实。
本院认为，被告朱道辉共计向张朝发借款人民币55万元。被告朱道辉借款后，未按约定偿还借款本金及相应的利息。之后，张朝发和原告朱仕忠达成《债权转让协议》，张朝发将上述债权转让给原告，且被告朱道辉也表示同意，上述转让债权行为均系当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规规定，并且履行了通知债务人的义务，应受法律保护。据此原告取得了对被告朱道辉的债权成为了新的债权人。现原告依据《债权转让协议》，要求被告朱道辉偿还借款本金50万元及利息5万元的请求，于法有据，予以支持。因该笔借款系二被告婚姻关系存续期间所借，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故被告蔡秀华也应对该笔款项承担共同清偿责任。被告朱道辉、蔡秀华以其共有的坐落于沙阳乐园国安假日度假村绮霞苑R06-a号房产为向张朝发的借款提供抵押担保，并依法办理房产抵押登记手续，张朝发依法取得了抵押权。其后，张朝发将主债权（包括对朱道辉债权的附属抵押权）转让给原告，依据抵押权的从属性原则，抵押权人让与其被担保的主债权，抵押权应随同转让，且张朝发明确将其对担保人享有的担保物权转让给原告，故原告作为受让人要求对上述抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以予持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》、第七十九条、第八十一条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第五十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱道辉、蔡秀华应于本判决生效后十日内偿还原告朱仕忠借款人民币50万元。
二、被告朱道辉、蔡秀华应于本判决生效后十日内支付原告朱仕忠利息人民币5万元。
二、原告朱仕忠对被告朱道辉、蔡秀华已设定抵押的位于沙阳乐园国安假日度假村绮霞苑R06-a号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告朱道辉、蔡秀华如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9300元，由被告朱道辉、蔡秀华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 谢婉如
审 判 员 魏广明
代理审判员 王庆芳
二〇一五年十二月三日
书 记 员 范雅文
一、本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第五十条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。