甘肃省榆中县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0123民初1542号
原告：中国人民解放军68002部队，住所地兰州市七里河区。
负责人：贾晓辉，系该部队干事。
委托诉讼代理人：陈志刚，甘肃正天合律师事务所律师。
被告：甘肃昊昱建筑工程有限公司，住所地榆中县，统一社会信用代码91620123670823110N
法定代表人：邢学强，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张莹，该公司法律顾问。
原告中国人民解放军68002部队与被告甘肃昊昱建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军68002部队的委托诉讼代理人陈志刚、被告甘肃昊昱建筑工程有限公司的委托诉讼代理人张莹到庭参加了应诉。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军68002部队向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告腾退位于甘肃省榆中县城关镇大营村总面积为4亩的军用场地；2、判令被告向原告支付场地占用费6288元（场地占用费以2000元/年标准，从2015年4月9日计算至2018年5月31日止），并按该标准计算场地占有费至实际腾退之日；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2010年4月9日，中国人民解放军95904部队与甘肃昊昱门窗有限公司签订《房地产租赁合同》，合同中约定95904部队将位于甘肃省榆中县城关镇大营村总面积为4亩的军用场地出租给甘肃昊昱门窗有限公司使用；租期为五年，自2010年4月9日至2015年4月8日止；租金每年两千元，实行年支付，在每年4月30日前一次性付清；因部队建设需要（如需军事化管理或者部队移交以及战备需要）收回出租地产时，承租方应无条件退还承租房地产，租金按实际使用时间计算，多退少补；合同期满后，承租方继续承租，双方另订租赁合同。《房地产租赁合同》签订后，95904部队依约将场地交付被告使用，被告也依约支付了合同期间约定的租金。2015年4月8日租赁期限届满后，被告在未办理续租手续的情况下继续使用场地租赁至今。被告甘肃昊昱门窗有限公司于2011年7月1日名称变更为甘肃昊昱建筑装饰工程有限公司，后又于2016年2月1日变更为现名，即甘肃昊昱建筑工程有限公司。2016年3月中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》。2017年年底，由于部队编制体制调整，位于兰州市榆中县城关镇大营村的军用场地由中国人民解放军95904部队规划中国人民解放军68002部队所有。从2018年起，原告多次与被告沟通，要求被告腾退租赁场地、支付场地费用，但被告一直推诿，至今未腾退场地和支付场地占地费用。为了维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告甘肃昊昱建筑工程有限公司辩称，原、被告双方于2010年4月9日签订协议，被告向原告一次性支付5年的租赁费用10000元，同年5月8日，双方虽没有续签合同，但被告向原告一次性交付了5000元，以实际履行的方式予以续租，之间形成了不定期租赁关系。由于不可抗力，导致合同无法继续履行。因为不可抗力导致的损失是不可归责为双方的原因，而腾退时间为必然发生的时间，因此实际腾退的时间不应计算租赁费，被告实际实施腾退的时间为2018年4月8日，被告认为，对2018年4月8日以后的占用费不应由被告方承担，按照合同约定的每年2000元租赁费计算，我们再向原告支付1000元，腾退场地交付之时支付该笔租赁费。另外我们于2018年6月10日左右可以完成腾退的工作。
本院经审理认定事实如下：
1、2010年4月9日，中国人民解放军95904部队与被告签订《房地产租赁合同》，合同中约定95904部队将位于甘肃省榆中县城关镇大营村总面积为4亩的闲置军用场地出租给被告使用；租期为五年，租金为每年2000元；因部队建设需要（如需军事化管理或者部队移交以及战备需要）收回出租地产时，承租方应无条件退还承租房地产，租金按实际使用时间计算，多退少补；合同期满后，承租方继续承租，双方另订租赁合同。
2、合同签订后，95904部队依约将场地交付被告使用，被告于2010年4月9日向95904部队一次性支付了5年的房租款10000元，同年5月8日，被告又向95904部队支付了5000元的房租款。2015年4月8日租赁期限届满后，双方虽未签订续租合同，但由于被告在租赁期限届满之前已向95904部队支付了5000元的房租款，故被告继续使用场地。
3、被告于2016年2月1日由甘肃昊昱门窗有限公司更名为甘肃昊昱建筑工程有限公司，法定代表人由陆祖国变更为邢学强。
4、2016年3月，中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》。
5、2017年年底，由于部队编制体制调整，位于兰州市榆中县城关镇大营村的军用场地由中国人民解放军95904部队规划中国人民解放军68002部队管理。
6、从2018年起，原告多次与被告沟通，要求被告腾退租赁场地、支付场地费用，被告已于2018年4月8日实施腾退。
7、2018年5月2日，原告委托律师向被告送达了律师函，要求腾退租赁场地并缴纳场地占用费。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的土地概况表、房地产租赁合同、情况说明、租赁主体变更情况说明、营业执照、企业信用信息公示报告、律师函，被告提交的房屋租赁合同、中国人民解放军往来票据收据等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为:本案中，中国人民解放军95904部队与被告签订的《房地产租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。双方签订的《房地产租赁合同》约定租金为每年2000元。被告在签订合同之后向95904部队一次性支付了5年的房租款10000元，双方在合同到期后被告继续使用租赁场地，虽未签订续租合同，但被告在合同约定的租赁期限届满之前就已向95904部队支付了5000元的房租款，95904部队也向被告出具了收据，双方以实际履行的方式形成了不定期租赁关系，应认定原租赁合同继续有效。由于部队编制体制调整，合同中约定的租赁场地于2017年年底由95904部队划归为原告68002部队管理。故原租赁合同在原、被告之间继续有效，双方形成事实上的租赁合同关系。虽然原告在庭审中不认可第二笔5000元的房租款已收讫，但根据被告提交的两份95904部队财务部向其出具的两份收据来看，两份收据在形式上相同，落款印章、经手人签字一致，款项均标注为房租款，证明被告已向95904部队支付房租款5000元的事实，其真实性与关联性本院予以确认。原告方就该笔款项没有找到存根属其管理问题，不影响房租款收取的认定。故对被告共计向95904部队支付了15000元房租款的辩解意见予以采信。2016年3月27日，中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求全面停止有偿服务，构成不可抗力。因不可抗力发生致使合同无法继续履行，可以解除合同，合同解除后，双方约定的支付与结算条款仍然有效。原租赁合同中第八条有约定，因部队建设需要（如需军事化管理或者部队移交以及战备需要）收回出租地产时，承租方应无条件退还承租房地产，租金按实际使用时间计算，多退少补。为落实全面停止有偿服务活动的工作，原告已于2018年5月2日向被告送达律师函要求腾退租赁场地，故原告要求被告腾退租赁场地的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因被告已向95904部队实际支付了至2017年10月8日前的房租款，故对原告要求被告支付场地占用费6288元的诉讼请求本院部分予以支持。合同期满后，被告已于2018年4月8日实施腾退，再没有对租赁场地实际使用，对2018年4月8日以后的房租款不应向原告支付。故按照合同约定的每年2000元租金计算，被告应向原告支付的房租款为1000元（从2017年10月9日起计算至2018年4月8日止）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：
一、终止原告中国人民解放军68002部队与被告甘肃昊昱建筑工程有限公司签订的《房地产租赁合同》；
二、被告甘肃昊昱建筑工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告中国人民解放军68002部队支付房租款1000元，腾退位于甘肃省榆中县城关镇大营村总面积为4亩的军用场地。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告甘肃昊昱建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 魏佩琴
审 判 员 金杰华
人民陪审员 梁素霞
二〇一八年五月三十日
书 记 员 王 茜
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