天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初3025号
原告天津市盛世天骄商贸有限公司，住所地天津市红桥区勤俭道区委后院。
法定代表人杜立勇，经理。
委托代理人杜泽昊，该公司员工。
委托代理人冯丹，天津坤远律师事务所律师。
被告齐玉栋。
被告王鸿芬。
委托代理人齐玉栋。
被告齐璟。
委托代理人齐玉栋。
第三人天津市北辰区人民政府佳荣里街道办事处佳安里社区居民委员会。
负责人白云海，主任。
原告天津市盛世天骄商贸有限公司与被告齐玉栋、王鸿芬、齐璟、第三人天津市北辰区人民政府佳荣里街道办事处佳安里社区居民委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由代理审判员张晓霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜泽昊、冯丹，被告齐玉栋（亦系被告王鸿芬、齐璟的委托代理人）到庭参加诉讼，第三人的负责人白云海在第一次庭审中到庭参加诉讼，在第二次庭审中经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天津市盛世天骄商贸有限公司诉称，被告齐玉栋与王鸿芬系夫妻关系，齐璟系被告齐玉栋与王鸿芬之子。2006年2月被告在原告不知情的情况下私自与第三人签订了租赁协议，长期使用原告自建房屋（天津市红桥区佳安里××号），且未向原告给付使用费，原告得知后于2014年3月25日诉至贵院要求被告腾房，后法院作出判决判令被告腾空房屋并支付房屋使用费。但被告至今仍然继续使用涉案房屋，并再次产生房屋使用费23160元。原告经过多次催要，被告均拒绝给付。故呈诉，请求依法判令：1、被告向原告支付自2014年4月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费（截止2016年5月10日为23160元），并自2014年4月1日至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率给付迟延给付利息（截止2016年5月10日为2320.76元），共计25480.76元；2、诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
证据一、房屋产权证书一份，证明原告对房屋享有所有权；
证据二、1.（2014）辰民初字第1385号判决书；2.（2014）一中民四终字第772号判决书；3.（2015）辰民初字0370号判决书；4.执行申请书；5.公有住房情况说明；6.介绍信；7.情况说明；8.恢复执行申请书。上述证据证明被告无权占有涉案房屋，且现在原告有权请求被告支付房屋使用费；
证据三、1.执行笔录；2.法庭审理笔录；3.收条。上述证据证明原、被告就房屋使用费的价格达成合意，且原告依约履行执行协议；
证据四、各租房网站房源信息，证明涉案房屋周围房屋租赁平均价格，被告应按每月1200元向原告支付房屋使用费。
被告齐玉栋、王鸿芬、齐璟辩称，不同意原告的诉请。被告与原告之间不存在租赁关系，2015年8月15日，经北辰法院执行庭调解，被告每月支付原告房屋使用费1200元，自2015年8月15日至2016年2月15日被告共给付原告7200元，之后未给付是因为被告希望原告能宽限被告继续租住诉争房屋直至被告申请到公租房，因为被告没有其他住处。但原告不同意后起诉至法院。此外，自2009年12月被告找到第三人要求其出具被告在此房屋居住的证明，以便被告能持此证明办理公租房。但因第三人不是房屋产权人，其出具的证明无效，导致公租房无法办理。因为无法办理公租房，被告丧失房屋补贴款88170元，因此被告要求原告及第三人赔偿上述损失。2013年11月，原告告知被告其是诉争房屋的产权人，并要求被告搬走。后被告要求其为被告出具居住证明，原告不同意。直到2015年8月15日法院调解，原告才为被告出具了居住证明，被告以此证明办理了公租房手续，但公租房尚未下来，预计2018年第一季度入住。因此被告不同意原告诉请并要求原告及第三人赔偿被告房屋补贴损失88170元以及被告2013年的房屋装修损失28000元。另外，未交纳的使用费，被告同意按照每个月600元的标准向原告支付。
三被告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
证据一、2006年9月29日出租协议一份，证明被告与本案被第三人办理了合法租赁协议；
证据二、2009年12月2日第三人出具的证明一份，证明被告自2009年开始与第三人交涉办理公租房事宜；
证据三、天津市符合公共租赁住房承租条件通知单两张，2006年8月17日户型登记确认单一份，证明被告公租房正在办理中；
证据四、天津市房屋租赁合同一份，被告齐璟结婚证复印件一份，租金收条七张，购水证明一张，证明被告齐璟于2014年10月搬离诉争房屋并在外租房居住；
证据五、北辰法院执行决定书两份，证明原告将被告列为失信被执行人；
证据六、2014年10月14日房屋租赁合同一份、2014年10月14日收条两张、2016年8月24日碧春园居委会出具居住证明一份，证明被告齐璟于2014年10月14日搬出诉争房屋并一直居住在碧春园小区。
第三人天津市北辰区人民政府佳荣里街道办事处佳安里社区居民委员会述称，佳安里小区原由天津市金松物业管理，2006年7月第三人与物业公司进行交接，物业公司将诉争房屋交付第三人。后因房屋面积太小无法作为居委会的办公用房，街道办事处就建议将该房屋出租，租金用于补贴小区的维护费用。2006年9月29日，被告齐玉栋与第三人签订了租赁协议，第三人将诉争房屋租赁给四被告使用。协议约定的租赁期限是2006年10月至12月，到期后没再签订书面租赁协议，但该房屋一直由四被告使用，租金一直交到了2012年4月。第三人在出租诉争房屋时不知道该房屋的权属情况，直到2012年4月，第三人不愿将该房屋继续租赁给被告，去房管局查询权属情况时才得知诉争房屋的产权人为原告。此外，被告要求第三人开具的证明已向被告出具，公租房办理机关不承认上述证明不是第三人的过错。
第三人天津市北辰区人民政府佳荣里街道办事处佳安里社区居民委员会未向法庭提交证据。
经当庭质证，三被告对原告提交的上述证据发表如下质证意见：
证据一、无异议；
证据二、真实性无异议，但对证明目的不认可；
证据三、真实性无异议，但是只认可房屋使用费自2015年8月15日以后按1200元支付；
证据四、真实性不予认可。
第三人天津市北辰区人民政府佳荣里街道办事处佳安里社区居民委员会对原告提交的证据均无异议。
原告对被告提交的证据发表如下质证意见：
证据一、二、三的真实性、合法性、关联性均不认可，证明目的也不认可，与本案没有关联性；
证据四、真实性、合法性、关联性均不认可，证明目的也不认可，即使该份证据证明的事实真实存在，被告齐璟仍应向原告支付2014年10月14日之前的房屋使用费；
证据五、真实性认可，但与本案没有关联性；
证据六、真实性、合法性、关联性均不认可，租赁合同中的承租人是被告齐玉栋，不能证明被告齐璟在外租房。根据被告提供的租赁合同在2014年10月该房屋的租金是每月1500元，该房屋的面积为66.38平米，从而证明原告请求被告自2014年4月至今按照每月1200元的向原告支付房屋使用费具有合理性。
第三人天津市北辰区人民政府佳荣里街道办事处佳安里社区居民委员会对被告提交的证据一、二、三、四、五均无异议。
经审理查明，被告齐玉栋与被告王鸿芬系夫妻关系，被告齐璟系双方之子。2006年9月29日，被告齐玉栋与第三人签订房屋租赁协议，约定被告齐玉栋向第三人承租佳安里10-1-101号房屋，租期为2006年10月至12月，租金每月600元，后该房屋一直由被告家人居住使用。该租赁协议到期后，双方未再签订书面租赁协议，第三人继续将该房屋交由被告家人使用。庭审中，被告称其母亲齐姝华已去世。查明，诉争房屋现由被告齐玉栋及妻子王鸿芬居住使用，被告齐璟于2014年10月15日搬离诉争房屋，在外租房居住至今。
另查，原告系诉争房产红桥区佳安里10-1-101-103号房屋的权利人。2014年4月9日，原告诉至我院要求被告腾房，我院于2014年8月12日出具（2014）辰民初字第1385号民事判决书，判令被告将诉争房屋腾空返还原告，并判令被告按照每月600元标准向原告支付自2012年5月至2014年3月的房屋使用费13800元。后被告不服提出上诉，天津市第一中级人民法院出具（2014）一中民四终字第772号判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，在案件执行过程中，原被告于2015年8月15日达成执行和解，双方约定原告允许被告使用诉争房屋直至2016年2月15日，按6个月计算房屋使用费，被告每月给付原告1200元，被告最迟于2016年2月15日搬离诉争房屋。同时约定，如被告按上述协议履行完毕，2015年8月15日之前所涉及的房屋使用费及延迟利息由原告全部给予减免，如被告未按期履行，原告有权恢复执行。双方达成上述和解协议后，被告按期给付原告自2015年8月15日至2016年2月15日的房屋使用费7200元（每月1200元），但被告并未按期搬离诉争房屋，原告现已恢复执行。
上述事实有当事人提供的证据及庭审笔录等证据证实。
本院认为，原、被告于2015年8月15日所达成的执行和解协议是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，本院予以确认。后被告虽按期支付了2015年8月15日至2016年2月15日期间的房屋使用费7200元，但其未按期搬离诉争房屋，根据双方的协议内容，原告可向其主张2015年8月15日之前的房屋使用费。且根据我院及天津市第一中级人民法院的生效判决，已确认被告占有诉争房屋系无权占有，故被告应向原告支付占用期间的房屋使用费。
关于房屋使用费的标准，因双方在2015年8月15日达成的和解协议中约定按照每月1200元支付，且被告同意自2015年8月15日之后按照该标准向原告支付房屋使用费，本院予以确认。庭审中查明，被告向原告支付了2015年8月15日至2016年2月15日期间的房屋使用费7200元，故本院支持原告自2016年2月16日至2016年5月10日（84天）期间的房屋使用费3360元（1200元/月÷30天×84天）。关于2014年4月1日至2015年8月14日期间的房屋使用费标准，原告主张按照每月1200元给付，无事实及法律依据，本院不予支持。被告应比照原租赁合同约定的每月600元的标准给付原告，故本院支持原告自2014年4月1日至2015年8月14日（共计500天）期间的房屋使用费10000元（600元/月÷30天×500天）。庭审中，被告以其与原告不存在租赁关系且以原告不配合其办理居住证明为由，拒绝支付2015年8月15日之前的房屋占有使用费无事实及法律依据，本院不予支持。
关于房屋使用费的担负问题，被告提供的房屋租赁合同、收条、居住证明等证据足以证实被告齐璟自2014年10月15日已搬离诉争房屋，且由被告齐玉栋及王鸿芬占有使用诉争房屋至今，故自2014年10月15日之后的房屋使用费应由被告齐玉栋及王鸿芬担负，被告齐璟无需担负。但被告齐璟仍需与被告齐玉栋、王鸿芬共同向原告支付自2014年4月1日至2014年10月14日（196天）期间的房屋使用费3920元（600元/月÷30天×196天）。综上，三被告应共同担负自2014年4月1日至2014年10月14日期间的房屋使用费3920元。被告齐玉栋及王鸿芬应共同担负自2014年10月15日至2015年8月14日期间的房屋使用费6080元（10000元-3920元），并共同担负2016年2月16日及2016年5月10日期间的房屋使用费3360元。
关于原告要求支付房屋使用费利息一节，因于法无据，本院不予支持。关于被告要求原告及第三人赔偿其房屋补贴损失及装修费损失的主张，其未提供证据证实，本院不予采信，被告可补充证据后另行解决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告齐玉栋、王鸿芬、齐璟于本判决生效后十日内共同支付原告天津市盛世天骄商贸有限公司自2014年4月1日至2014年10月14日期间的房屋占有使用费3920元；
二、被告齐玉栋、王鸿芬于本判决生效后十日内共同支付原告天津市盛世天骄商贸有限公司自2014年10月15日至2015年8月14日期间的房屋使用费6080元，以及2016年2月16日及2016年5月10日期间的房屋使用费3360元，共计9440元。并按照每月1200元的标准支付原告自2016年5月11日起至实际腾空房屋并返还给原告之日止的房屋占有使用费；
三、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费219元，由被告齐玉栋、王鸿芬、齐璟共同负担。（此款于本判决生效后十日内给付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 张晓霞
二〇一六年九月二日
书 记 员 霍 磊
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。