广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第400号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区河池市分行。
负责人李某，副行长。
委托代理人梁某，该行法律与合规部管理员。
被告广西宜州市心通广告有限责任公司。
法定代表人陆某，总经理。
被告陆奇正。
被告梁素喜。
被告唐秀泉。
被告韦忻宜。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区河池市分行（以下简称邮政储蓄银行河池分行）与被告广西宜州市心通广告有限责任公司（以下简称心通公司）、陆奇正、梁素喜、唐秀泉、韦忻宜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理。受理后，依法由代理审判员覃木熠适用简易程序于2015年5月15日在本院民事审判六庭公开开庭审理，书记员曹敏铃担任法庭记录。原告邮政储蓄银行河池分行的特别授权委托代理人梁某，被告心通公司、陆奇正、梁素喜、唐秀泉、韦忻宜经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案，现已审理终结。
原告邮政储蓄银行河池分行诉称，2012年11月28日，原告与被告心通公司签订《小企业最高额综合授信合同》与《小企业额度借款合同》，主要约定原告向被告心通公司提供最高综合授信限额为1131000元，原告向被告心通公司提供可循环使用的借款额度85万元；额度借款存续期最长为48个月，自2012年11月28日至2016年11月27日，其中前24个月为额度支用期；单笔借款用途由《小企业额度借款支用单》或《小企业固定资产借款合同》约定，贷款的利率为基准利率，上浮20%；罚息在贷款利率基础上加收50%；还款方式在《小企业额度借款支用单》或《小企业固定资产借款合同》中约定；被告心通公司如未如期归还本息的，应承担因此而产生的合同约定的违约责任。
2012年11月28日，原告与被告陆奇正、梁素喜签订《小企业最高额抵押合同》，被告陆奇正、梁素喜自愿提供房产证号为宜房权证宜州字第××号、01××59号、宜国用201X第1XXX号的房产作为担保。担保范围包括主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等依据约定应支付的其他款项。2012年11月28日，原告与被告陆奇正、梁素喜、唐秀泉签订《最高额保证合同》，被告陆奇正、梁素喜、唐秀泉自愿提供金额为人民币113.1万元的最高额保证担保，保证的方式为连带责任的保证，保证的范围包括主债权及利息、实现债权的费用等。2012年12月4日，原、被告就上述抵押房地产在宜州市房地产管理局办理了抵押登记。原告于2014年1月2日向被告心通公司发放了85万元贷款。被告心通公司获得上述贷款之后，仅偿还前十一期贷款利息，自2014年12月10日起则未能足额偿还贷款本息。经原告多次催促，被告均表示无力还款，截止2015年2月2日，该笔贷款已经逾期55天。
原告认为，本案各方当事人签订的合同均为合法有效，各方应当依约全面地履行各自的合同义务。被告韦忻宜作为连带保证人唐秀泉配偶，应按夫妻共同债务承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益遂起诉至本院，请求判令：1.被告心通公司归还原告借款本金人民币85万元、利息和罚息13458.37元，合计863458.37元（以上利息、罚息暂计付至2015年02月02日止，往后利息、罚息按合同约定顺延计算至款清之日止）。2.原告就本案第1项诉讼请求的贷款债权对被告陆奇正、梁素喜提供的位于宜州市某镇某巷房地产【房产证号为宜房权证宜州字第××号、01××59号、宜国用201X第1XXX号】享有折价、变卖、拍卖价款优先受偿权。3.请求法院判令被告陆奇正、梁素喜、唐秀泉、韦忻宜对被告心通公司的上述贷款债务向原告承担连带清偿的义务。4、本案的诉讼费用（包括案件受理费、资产保全费、律师代理费、公告费等）由五被告共同负担。
原告对自己的主张向法庭提供的证据材料有：
1、《小企业信贷业务客户申请表》一份，用以证明2012年10月31日，被告心通公司拟用被告陆奇正提供的位于宜州市某镇某巷房地产作为抵押担保，陆奇正、唐秀泉作为保证人，向原告申请发放小企业额度贷款85万元。
2、《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》各一份，用以证明2012年11月28日，原告向被告心通公司授予最高综合授信限额为人民币1131000元；原告向被告心通公司提供可循环使用的借款额度人民币85万元；额度借款存续期最长为48个月，自2012年11月28日至2016年11月27日，其中前24个月为额度支用期。
3、《小企业最高额抵押合同》一份，用以证明2012年11月28日，被告陆奇正、梁素喜为了确保被告心通公司与原告于2012年11月28日签订的上述最高额综合授信合同及借款合同的履行，被告陆奇正、梁素喜自愿提供评估金额为人民币1131000元的最高额抵押担保，其中提供的抵押财产为位于宜州市某镇某巷［房产证号为宜房权证宜州字第××、01XX号、宜国用201X第1XXX号］的房地产。
4、《最高额保证合同》一份，用以证明2012年11月28日，被告陆奇正、梁素喜、唐秀泉为确保被告心通公司与原告于2012年11月28日签订的上述最高额综合授信合同及借款合同的履行，自愿提供金额为人民币1131000元的最高额保证担保，保证的方式为连带责任的保证，保证的范围包括主债权、利息及律师代理费等。
5、《房屋他项权证》一份，用以证明原告与被告陆奇正、梁素喜于2012年12月4日就上述抵押房地产在宜州市房地产管理局办理了抵押登记。
6、《手工借据》、《个人额度借款支用单》、《贷款放款单》、《还贷计划表》各一份，用以证明应被告心通公司的借款支用申请，原告已于2014年1月2日向被告心通公司的贷款放款账户发放了人民币85万元贷款。
7、《还款清单查询》一份，用以证明心通公司的还款明细。
8、拖欠金额情况表一份，用以证明截止2015年2月2日被告心通公司的拖欠本金、利息及罚息金额。
9、心通公司营业执照、组织机构代码证复印件、董事会／股东会决议各一份，用以证明被告的诉讼主体资格，陆奇正的代理权限。
10、四份身份证、二份结婚证复印件，用以证明被告的诉讼主体资格，被告陆奇正与梁素喜、唐秀泉与韦忻宜是合法夫妻关系。
被告心通公司、陆奇正、梁素喜、唐秀泉、韦忻宜未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经开庭举证、质证，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告心通公司、陆奇正、梁素喜、唐秀泉、韦忻宜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告邮政储蓄银行河池分行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以认定，作为本案的定案依据。
根据所认定的证据，本院确认下列案件事实：被告心通公司的业务范围为广告业务服务，营业期限自2006年7月24日至2026年7月18日，股东为陆奇正、唐秀泉。被告陆奇正、梁素喜系夫妻关系，被告唐秀泉、韦忻宜系夫妻关系。
2012年10月31日，被告心通公司向原告递交《小企业信贷业务客户申请表》，被告心通公司用被告陆奇正、梁素喜所有的位于宜州市某镇某巷房地产做抵押担保，以被告陆奇正、梁素喜、唐秀泉为保证担保，向原告申请发放小企业额度贷款85万元，用于购买原材料。
2012年11月28日，原告与被告心通公司签订合同编号为XX的《小企业最高额综合授信合同》与合同编号为XX《小企业额度借款合同》，原告向被告心通公司提供最高综合授信限额1131000元，双方在借款合同中主要约定：原告向被告心通公司提供可循环使用的借款额度85万元；额度借款存续期最长为48个月，即自2012年11月28日至2016年11月27日，其中前24个月为额度支用期；单笔借款用途由《小企业额度借款支用单》或《小企业固定资产借款合同》约定，被告心通公司授权原告将贷款划入开户行为中国邮政储蓄银行股份有限公司宜州市支行，账号为10×××01，户名为心通公司的账户；贷款的利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%；罚息利率则在合同约定的贷款利率基础上加收50%；每笔贷款还款方式在《小企业额度借款支用单》或《小企业固定资产借款合同》中约定；被告心通公司授权原告直接从上述账户中直接扣收应还款项；被告心通公司通过组合担保即抵押和保证的方式为原告的债权本息、违约金及相关实现债权的费用提供担保；被告心通公司应按照主合同、额度借款支用单、借据以及相关的协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息，被告心通公司如未如期归还本息的，应承担因此产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告心通公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；如被告心通公司未按合同约定按期支付到期债务，即构成违约，原告有权根据被告违约情节的轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下借款额度及借款额度支用期，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告心通公司立即清偿或单方面解除合同。
2012年11月28日，原告与被告陆奇正、梁素喜签订一份编号为XX的《小企业最高额抵押合同》，被告陆奇正、梁素喜为确保被告心通公司于2012年11月28日签订的上述最高额综合授信合同及借款合同的履行，自愿提供评估金额为113.1万元的最高额抵押担保，其中提供抵押的财产位于宜州市某镇某巷【房产证号为宜房权证宜州字第××号、01××59号】，土地使用权证号为【宜国用201X第1XXX号】。本最高额抵押的担保范围为被告心通公司在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的借款本金、利息、罚息、原告为实现债权支付的一切合理费用等。
2012年11月28日，原告与被告陆奇正、梁素喜、唐秀泉签订一份编号为XX的《最高额保证合同》，被告陆奇正、梁素喜、唐秀泉为确保被告心通公司的上述最高额综合授信合同及借款合同的履行，自愿提供113.1万元的最高额保证担保，保证的方式为连带责任的保证，保证的范围包括主债权及利息、违约金、实现债权的费用等。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2012年12月04日，原告与被告陆奇正、梁素喜就上述抵押房地产在宜州市房地产管理局办理了抵押登记，并取得宜房他证宜州字第01**号他项权证。2014年1月2日，原告向被告心通公司发放85万元贷款，并出具借据，借据明确约定借款期限为12个月，借款用途为购买原材料，被告心通公司按月还息到期一次还本，借款利率为年利率7.2%。
另查明，被告心通公司贷款后初期，尚能按照合同约定履行还款义务。自2014年10月20日起，被告心通公司开始出现违约还款。自2014年1月20日起至2015年1月6日止，被告心通公司偿还原告贷款本金共计0元、利息55425.34元、罚息1.39元；自2015年1月6日起至今，被告心通公司一直未履行还款义务。截至2015年2月2日止，该笔贷款已逾期55天，被告心通公司尚欠原告借款本金85万元、利息和罚息共计13458.37元，合计863458.37元。经原告多次电话及口头催收，被告心通公司仍未按约定还款。
原告认为，被告心通公司未按贷款合同约定归还贷款本金及利息，已经严重损害原告的合法权益，遂向本院起诉，请求判如所请。
本院认为，首先，本案各方当事人签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，立约双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。
在借款合同中，出借人的义务为依约向借款人出借借款，借款人的义务为依约还款，如双方有违约行为，应按照约定承担相应的责任。具体到本案，原告与被告心通公司签订借款合同后，原告依约履行了自己发放贷款的义务，但被告心通公司没有按照约定还款，已经构成违约，应该按照借款合同约定的方式履行自己的还款义务及承担逾期还款的违约责任。借款合同约定，借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息的相关规定，原告诉请被告心通公司偿还贷款本金、利息和罚息，有事实及法律依据，本院予以支持。
对于被告陆奇正、梁素喜用于借款抵押的一套房产，该抵押物已经依照法律规定进行抵押登记，原告的抵押权自登记时生效，根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》的规定，抵押权基本权利即指为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告为抵押房屋的抵押权人，在被告心通公司不履行到期债务时，原告有权在抵押合同约定的最高额范围内对被告心通公司尚欠其的债务，就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿。
另根据保证合同的约定，被告陆奇正、梁素喜、唐秀泉对被告心通公司尚欠原告的借款及与借款相关的债务承担连带保证责任，保证期限为自借款之日起至借款到期后二年。被告陆奇正、梁素喜、唐秀泉自愿与原告签订保证合同，在本案被告心通公司未依约履行还款义务时，被告陆奇正、梁素喜、唐秀泉即应当按照合同的约定为被告心通公司尚欠原告的债务承担连带保证责任。故，原告请求被告陆奇正、梁素喜、唐秀泉对被告心通公司尚欠的债务承担连带偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告（保证人）陆奇正、梁素喜、唐秀泉承担保证责任后，有权向被告（债务人）心通公司追偿。而对于被告韦忻宜，根据庭审查明的事实，其未在保证合同上签字，也未与原告就本案被告心通公司的债务另行签订保证合同，保证合同中亦未有保证人的配偶应当作为共同保证人的约定，综上，被告韦忻宜与原告不成立保证合同的法律关系。故原告诉讼请求被告韦忻宜承担连带保证责任没有事实与法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条第一款第（二）项、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西宜州市心通广告有限责任公司偿还尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区河池市分行的贷款本金85万元、利息和罚息共计13458.37元（该利息和罚息自2014年1月2日起至2015年2月2日止，按借款合同约定的利率计付）；
二、被告广西宜州市心通广告有限责任公司偿还尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区河池市分行贷款本金的利息和罚息（该利息和罚息自2015年2月3日起至本院生效判决确定履行期限届满最后一日止，按借款合同约定的利率计付）；
三、被告唐秀泉、陆奇正、梁素喜对上述债务承担连带偿还责任；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区河池市分行对被告陆奇正、梁素喜用于贷款抵押的一套位于广西宜州市庆远镇山谷路竹水巷【房产证号为宜房权证宜州字第××号、01××59号、宜国用201X第1XXX号】的房产，在被告广西宜州市心通广告有限责任公司尚欠原告的债务范围内，就该房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区河池市分行的其他诉讼请求。
案件受理费12435元（原告已预交），减半收取6218元，由被告广西宜州市心通广告有限责任公司、唐秀泉、陆奇正、梁素喜负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费12435元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 覃木熠
二〇一五年六月三日
书 记 员 曹敏铃
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第六条【保证的定义】本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十三条【保证合同的订立】保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十六条【保证的方式】保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。