江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0116民初133号
原告：南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司（以下简称顺昌小贷公司），住所地南京市六合区程桥街道编钟陆68-15号。
法定代表人：白祥，董事长。
委托诉讼代理人：王忆江，江苏衡顺达律师事务所律师。
被告：南京孔氏科技开发有限公司（以下简称孔氏公司），住所地南京市鼓楼区建宁路16号。
法定代表人：孔伟佳，董事长。
被告：孔伟佳，男，1975年10月5日生，汉族，居民，住南京市玄武区。
被告：ＸＸ宇，男，1970年5月10日生，汉族，居民，住南京市鼓楼区。
被告：尹琳，女，1976年1月30日生，汉族，居民，住南京市鼓楼区。
ＸＸ宇、尹琳共同委托诉讼代理人：虞兴东、李晓英，江苏焯燃律师事务所律师。
原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司诉被告南京孔氏科技开发有限公司、孔伟佳、ＸＸ宇、尹琳借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王忆江、被告孔氏公司法定代理人暨被告孔伟佳、被告ＸＸ宇及其与被告尹琳委托诉讼代理人虞兴东、李晓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺昌小贷公司向本院提出诉讼请求：1.要求孔氏公司归还借2500000元及截至2018年3月6日的利息、复利及罚息共计202367.5元，并自2018年3月7日起至实际给付之日止的本金2500000元的利息及罚息；2.支付原告律师代理费56040元；3.原告对坐落于南京市XX区XX号XXX室、南京市XX区XXX巷XX幢XXX室房屋及车牌号为苏Ａ×××××的车辆具享有优先受偿权；4.孔伟佳、ＸＸ宇、尹琳对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年10月14日，原告与孔氏公司签订一份《最高额借款合同》，约定自合同签订后两年内，由原告向孔氏公司提供最高贷款额不超过2500000元的贷款，孔氏公司以其名下车牌号为苏Ａ×××××的车辆做抵押担保。同时，被告孔伟佳、被告ＸＸ宇与尹琳分别就该合同与原告签订两份《南京市房地产抵押合同》，约定将孔伟佳名下位于南京市XX区XX号XXX室的房屋、ＸＸ宇与尹琳名下位于南京市XX区XX幢XXX室房屋抵押给原告，双方办理了抵押手续，原告取得该房屋他项权证。孔伟佳、ＸＸ宇还分别与原告签订《保证合同》各一份，约定两人为上述2500000元借款提供连带保证责任，尹琳在合同中确认该保证合同的债务为夫妻共同债务。2015年10月13日、2015年10月21日，原告与孔氏公司分别签订借款金额为2000000元及500000元的《借款合同》各一份，双方在两份合同中约定了借款期限、利息及还款方式等。两份《借款合同》签订后，原告按约将所借款项出借给孔氏公司，但孔氏公司未能按约偿还借款，孔伟佳、ＸＸ宇、尹琳亦未履行担保义务，原告遂诉至法院。
被告孔氏公司、孔伟佳辩称：1.借款属实，但现在公司经营困难，希望能够分期还款；2.律师费过高，无力给付。
被告ＸＸ宇、尹琳辩称：1.ＸＸ宇、尹琳签订的《南京市房地产抵押合同》中债权的期限处有修改，以前约定的借款期限为一年，原告单方面变更，严重影响ＸＸ宇与尹琳的利益，两人不应该再承担担保责任；2.《保证合同》中保证人为ＸＸ宇，尹琳仅在最后格式条款处签字表示知晓该担保，不表明尹琳本人作为保证人，尹琳不应为本案被告；3.借款时ＸＸ宇、尹琳被告知借款时间为一年，《南京市房地产抵押合同》系2015年签订，双方均未签订具体时间，抵押房产于2015年10月10日办理了抵押登记。但《最高额借款合同》系于2015年10月14日签订，且借款时间擅自变为两年，违背了两被告的意愿；4.不认可原告关于罚息和复利部分的请求；5.律师费标准过高。
本院经审理认定事实如下：2015年10月14日，被告孔氏公司（借款人）与原告顺昌小贷公司（贷款人）签订一份《最高额借款合同》（顺昌农贷高借字[2015]第010号），约定自2015年10月14日起至2017年10月13日止，由原告向孔氏公司提供最高贷款额不超过2500000元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准。2015年10月13日，孔伟佳、ＸＸ宇分别与原告签订《保证合同》各一份，约定两人为顺昌农贷高借字[2015]第010号《最高额借款合同》提供连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；保证范围：借款本金、利息、罚息及律师代理费等。尹琳在ＸＸ宇签署的《保证合同》后配偶声明条款处签字，表明“知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证合同的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿”。对于《最高额借款合同》与两份《保证合同》时间先后颠倒，原告陈述是先签《保证合同》，后签《最高额借款合同》。孔伟佳陈述两份《保证合同》确实为《最高额借款合同》提供担保，至于时间先后颠倒，可能是借款人先签字后交由原告补填时间时造成的。
2015年10月13日，原告与孔氏公司在《最高额借款合同》基础上签订一份借款金额为2000000元的《借款合同》，双方约定借款期限自2015年10月14日至2016年10月13日；月利率1%，每月20日结息；如借款人逾期归还借款本金的从逾期之日起按合同约定利率的基础上上浮50%支付罚息；对应付未付的利息，贷款人按合同约定借款利率计算复利。2015年10月21日，原告与孔氏公司再次签订一份借款金额为500000元的《借款合同》，双方约定借款期限自2015年10月21日至2016年10月13日，其他约定同前一份《借款合同》。两份《借款合同》签订后，原告于2015年10月14日、10月21日按约将所借款项2000000元、500000元出借给孔氏公司，借款借据上载明到期日期均为2016年10月13日。
2015年10月14日，被告孔伟佳、被告ＸＸ宇与尹琳分别与原告签订两份《南京市房地产抵押合同》，约定将孔伟佳名下位于南京市XX区XX号XXX室的房屋（抵押债权数额600000元）、ＸＸ宇与尹琳名下位于南京市XX区XX幢XXX室房屋（抵押债权数额1150000元）抵押给原告，抵押担保范围为《最高额借款合同》主债权250万元及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。但两份抵押合同的债务履行期限处均有涂改痕迹，将债务履行期限由2015年10月14日起至2016年10月13日止更改为“至2017年10月13日止”，更改处盖有原告印章。2015年10月20日，原告领取上述房屋他项权证。另，孔氏公司以其名下车牌号为苏Ａ×××××的车辆做抵押担保，并办理了抵押登记。
上述两笔借款到期后，四被告未能按约支付原告利息并偿还借款。截至2018年3月6日，孔氏公司拖欠原告利息、复利及罚息共计202367.5元。原告为本案诉讼支付律师费56040元。
根据原告的申请，本院依法对孔氏公司、孔伟佳、ＸＸ宇、尹琳的财产进行诉讼保全。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与四被告签订的《最高额借款合同》、《保证合同》、《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》以及机动车抵押行为，不违反相关法律规定，具有法律效力。原告依据《最高额借款合同》的约定两次出借给孔氏公司2500000元，孔氏公司应在借款期限届满时履行偿还借款本金及利息的义务。借款逾期后，孔氏公司应除按合同约定偿还借款本金及利息外，还应承担罚息、律师代理费。孔伟佳以其名下位于南京市XX区XX号XXX室房屋（抵押债权数额600000元）、ＸＸ宇与尹琳以其名下位于南京市XX区XX幢XXX室房屋（抵押债权数额1150000元），以及孔氏公司以其名下苏Ａ×××××的车辆为上述贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权成立，本院予以确认。鉴于两份《借款合同》贷款期限为一年，即自2015年10月14日至2016年10月13日，可以认定两份《南京市房地产抵押合同》中的债务履行期限应为2015年10月14日至2016年10月13日，原告混淆了债务履行期限和《最高额借款合同》放贷期限，其单方面更改债务履行期限，本院不予认可。但很据《保证合同》保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年的约定，原告主张由孔伟佳、ＸＸ宇对上述债务承担连带清偿责任，且要求对抵押的车辆、房屋享有优先受偿权，没有超过保证期间，本院予以支持。尹琳虽不是保证人，但其在《保证合同》中声明“基于保证合同的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿”，是认可ＸＸ宇在《保证合同》所产生的担保债务为夫妻共同债务，故尹琳与ＸＸ宇应共同承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、南京孔氏科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司借款本金2500000元及截至2018年3月6日的利息、复利及罚息合计202367.5元，并支付自2018年3月7日起至实际给付之日止的利息及罚息（按借款本金2500000元，月利率1%、逾期利率上浮50%计算）；
二、南京孔氏科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司律师代理费56040元；
三、南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司对南京孔氏科技开发有限公司名下车牌号为苏Ａ×××××的车辆、孔伟佳名下位于南京市XX区XX号XXX室、被告ＸＸ宇与尹琳名下位于南京市XX区XX幢XXX室房屋拍卖、变卖的价款，在上述第一、二项判决范围内享有优先受偿权；
四、孔伟佳、ＸＸ宇、尹琳对上述第一、二项判决义务承担连带保证责任；
五、孔伟佳、ＸＸ宇、尹琳承担保证责任后，有权向南京孔氏科技开发有限公司追偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28740元，保全费5000元，合计33740元，由四被告负担(原告已预交)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，在上诉期满后七日内向该院（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）预交上诉案件受理费28740元。
审 判 长 朱家清
人民陪审员 陈 华
人民陪审员 陈德霞
二〇一八年五月十七日
书 记 员 杨 飞