湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初2525号
原告湖南省江林建设有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区国庆南路89号湘南国际物流园管委会办公楼5楼506号。
法定代表人欧阳洋平，该公司董事长。
委托诉讼代理人肖雅静，男，1988年7月3日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区，系湖南省江林建设有限公司工程师。
被告郴州市神仙岭房地产有限公司，住所地湖南省郴州市万华路8号。
法定代表人李被成，该公司总经理。
委托诉讼代理人黄窑芳，湖南楚瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人朱群惠，男，1985年2月1日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市，系郴州市神仙岭房地产有限公司办公室工作人员。
原告湖南省江林建设有限公司（以下简称江林公司）诉被告郴州市神仙岭房地产有限公司（以下简称神仙岭公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江林公司的委托诉讼代理人肖雅静，被告神仙岭公司委托诉讼代理人黄窑芳、朱群惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江林公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告工程款10625242元及延迟支付期间的利息；2、请求确认原告在被告应当支付的工程价款10625242元范围内对本案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告神仙岭公司答辩要点：1、原告公司诉讼主体不适格，实际施工人是案外人周楠；2、本案工程没有达成支付条件，双方签订的合同第七条约定按进度付款，本案工程没有经双方验收合格，但是原告没有证据证明工程已验收合格；3、原告提供的解除施工协议真实性有异议，即使该协议有效，原告诉请中的金额也是不正确的，原告也没有按约定履行，在20天内提交结算书，原告的诉请没有法律依据，双方应该就已完成的工程进行核算，得出最终工程款；4、根据最高院批复，及民事会议纪要，原告的优先受偿权已经过了期限。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
2014年7月19日，江林公司作为承包人，神仙岭公司作为发包人签订了《神仙岭花园住宅小区工程施工合同》。合同约定：工程名称：郴州神仙岭花园住宅小区工程；工程内容：土建工程、装饰工程（不含二次装修）、水电安装工程（不含消防及电梯）；承包方式：包质量、包安全、包工期、包文明施工；承包范围：基础（包括土方回填）、主体、装饰、水电，不包括消防、监控、电梯、园林绿化、道路、室外给排水；合同工期：365天。合同签订后，原告进行了部分施工。2015年1月20日，神仙岭公司向江林公司下达《建设工程暂停施工通知书》，载明“经查，你单位组织施工的神仙岭花园在建工程，施工现场存在重大质量安全隐患，具体表现在以下几个方面：1、工程报建手续不完善；2、2#栋塔吊不能360℃自由旋转，塔臂过长，使用登记未办理；3、深基坑边坡支护不到位，存在安全隐患，未做专家论证；4、支模系统不符合要求，纵横向拉接过少；5、外架搭设不符合要求，立杆间距不符合要求，立杆未设大横杆，钢管未刷漆；6、现场文明施工较差，生活垃圾未及时清理，木料码放混乱，道路未硬化，施工通道不畅通；7、施工单位关键岗位人员到岗履职情况差。”接到施工通知后，江林公司停止施工。2015年6月16日，神仙岭公司作为甲方，江林公司作为乙方签订《解除施工合同协议》。约定双方解除2014年7月19日签订的《神仙岭花园住宅小区工程施工合同》。协议签订之日起，神仙岭花园住宅小区工程双方事实上的建筑工程施工承包合同关系终止履行，双方互不追究、互不承担本协议签订前的违约责任。江林公司必须在协议签订后20个工作日完成神仙岭已完工程结算书。并约定神仙岭公司在收到江林公司结算书20个工作日内予以审核并向江林公司反馈意见，逾期则视为神仙岭公司已认可江林公司的决算书。双方确认结算结果后，在10个工作日内甲方付至工程结算总款的50%，如神仙岭公司没按时支付工程结算款，延期时间神仙岭公司按同期银行最高利息的4倍支付所拖欠江林公司工程款的滞纳金，并逐月支付。在支付完成第一笔工程结算总额的50%后，余下的工程结算总款的47%每月支付1/3,三个月支付完毕。如甲方没按时支付工程结算款，延期时间神仙岭公司按同期银行最高利息的4倍支付所拖欠江林公司工程款的滞纳金，并逐月支付。《解除施工合同协议》还就其他事项进行了约定。2015年6月15日，江林公司的委托代理人在该协议上签字并加盖公司公章和法定代表人私章；2015年6月16日，神仙岭公司的法定代表人李被成在该协议上签字。协议签订后，江林公司委托湖南红华项目管理有限公司对原告在神仙岭住宅小区已完成的工程进行了工程造价，认定工程造价为9062338.26元。江林公司将该结算总价认定书送达至神仙岭公司。2015年12月21日，神仙岭公司员工肖攀在江林公司给神仙岭公司的函上签字认可收到结算书。江林公司多次向神仙岭公司催要工程款未果，遂诉至本院。
判决的理由与结果
本院认为，本案属建设工程施工合同纠纷。原、被告签订的《神仙岭花园住宅小区工程施工合同》、《解除施工合同协议》，系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面适当履行。本案原、被告依约解除双方施工合同，原告已经将结算书送达至被告，被告未提出异议。按双方解除施工协议的约定，神仙岭公司在收到江林公司结算书20个工作日内予以审核并向江林公司反馈意见，逾期则视为神仙岭公司已认可江林公司的决算书。被告在20个工作日内未提异议，视为认可结算书。故对原告要求被告支付工程款9062338.26元，本院予以支持。对超过部分，原告未提供充分有效的证据予以证实，本院不予支持。原告诉请要求按《解除工程施工协议》约定4倍迟延期间滞纳金，被告对此有异议。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。据此，本院对原告诉请的违约金予以减少。中国人民银行于2015年10月24日公布的6个月至1年同期银行贷款基准利率为年利率4.35%，本院按此基准利率的1.3倍计算违约金，即年利率5.655%。本案违约金为9062338.26元×5.655%÷365×474天=665516元（从最后付款日2016年4月11日起算至起诉2017年7月28日），对原告超过部分的，本院不予支持。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条“建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”的规定，原告在起诉以后才行使该项权利，已经超过六个月。故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告未提交证据证明案涉工程实际施工人系周楠，对其认为原告公司诉讼主体不适格的抗辩，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郴州市神仙岭房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南省江林建设有限公司工程款9062338.26元；
二、被告郴州市神仙岭房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南省江林建设有限公司违约金665516元；
三、驳回原告湖南省江林建设有限公司其他诉讼请求。
如果被告郴州市神仙岭房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85600元，由原告湖南省江林建设有限公司负担8560元，被告郴州市神仙岭房地产有限公司负担77040元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谷奕葶
人民陪审员 周汉池
人民陪审员 彭 静
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 楚灏岚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金过分低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十条当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。