浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余余民初字第1562号
原告：杭州众安置业有限公司，住所地：杭州市余杭区闲林街道水木清华苑1幢6号。
法定代表人：楼一飞。
委托代理人：朱磊，浙江睿磊律师事务所律师。
委托代理人：李凡，浙江睿磊律师事务所律师。
被告：康庆锋，男，1979年10月24日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。
原告杭州众安置业有限公司（下称原告）与被告康庆锋（下称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法由审判员谈建明独任审判。后本案依法组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人李凡到庭参加诉讼，被告康庆锋经本院传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2015年3月26日，原、被告签订了白马山庄天晴居15幢1单元301室商品房的《浙江省商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的该商品房，房屋总价4542858元，被告应在2015年3月26日前支付首付款1362858元，剩余房款318万元采用银行按揭方式支付。但当天被告并未支付首付房款。为继续履行合同，支付后续购房款，被告于2015年4月2日与中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行（以下简称建设银行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为被告的银行贷款�供连带责任保证。借款合同签订后，建设银行于2015年4月3日发放贷款318万元。然而从2015年8月起，被告未能按借款合同约定履行还款义务，导致建设银行要求原告承担被告贷款本息等费用的连带清偿责任。无奈，原告基于保证责任于2015年11、12月向建设银行偿还了被告的贷款本息（其中2015年11月2日为月供82135.44元，2015年12月4日为贷款本金3146856.33元、利息15971.13元）。根据《商品房买卖合同》第十九条第六款的约定，若被告未按期归还银行按揭贷款本息的，双方同意按合同第八条处理，即原告有权解除商品房买卖合同。为此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起起诉，请求判令：一、解除原、被告于2015年3月26日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2015预1123203）。二、被告支付原告违约金95400元。本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：�、解除原、被告于2015年3月26日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2015预1123203）。二、被告支付原告违约金136286元。三、被告支付原告代偿款64962.90元。本案诉讼费由被告承担。
为证明自己的主张，原告向本院提供的证据有：
1、《浙江省商品房买卖合同》一份，证明原、被告间的商品房买卖合同关系，并约定若被告断供按揭贷款，原告有权解除合同的事实。
2、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、《个人住房商业用房最高额保证合同》一份，证明被告向建设银行按揭贷款用于支付房款，由原告提供连带保证担保的事实。
3、中国建设银行个人贷款对帐单一份，证明被告未能按借款合同约定偿还借款本息的事实。
4、律师函、快递单、快递流转网上信息各一份，证明原告催告被告偿还银行贷款的事实�
5、个人贷款还款凭证及进账单各一份，证明原告承担担保责任替被告偿还逾期贷款的情况。
6、函一份，证明建设银行因被告逾期还款要求原告承担担保责任。
7、个人贷款还款凭证、贷款提前结清通知单及对账单各一份，证明原告替被告偿还全部贷款的事实。
8、证明一份，证明经银行催告，原告替被告偿还部分贷款的事实。
被告未作答辩，也未向本院提交证据。
原告提交上述8项证据，被告在本院送达民事诉状及证据副本后的答辩期内未提出异议，也未到庭应诉，视为放弃质证权利。经本院审查认为，原告的上述证据均符合有效证据的形式要件，其内容与原告主张的事实一致，故确认其证明力。
根据以上有效证据和庭审中当事人的有关陈述，本案经审理查明事实如下：2015年3月26日，原、被告�订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定被告（××）向原告（××）购买位于余杭区闲林街道白马山庄天晴居15幢1单元301室商品房，房屋总价34542858元，××应于2015年3月26日前支付购房首付款1362858元，剩余房款318万元采用银行按揭方式支付，交房时间2015年12月30日前。另外，合同第八条××逾期付款的违约责任中约定：若××逾期付款超过90日后，××有权解除合同，××应按累计应付款的3%向××支付违约金；合同第十九条商品房相关事项约定中还约定：本合同中如××采用银行按揭方式支付房款，因××未按期归还银行按揭贷款本息，双方同意按合同第八条处理。但合同签订当天，被告并未支付购房首付款。后为继续履行购房合同，支付后续购房款，被告于2015年4月2日与中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行（下称建设银行）签订《个人住房（商业用房）借款合同�，原告系该借款合同的保证人，应向建设银行承担连带责任保证。借款合同约定贷款金额318万元，被告采取等额本息还款方式按月向银行偿还贷款本息，若不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，视为借款人构成违约，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系；保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。借款合同签订后，建设银行于2015年4月3日向被告发放贷款318万元。但被告自2015年8月始未向银行偿还按揭贷款。之后，建设银行要求原告承担被告贷款本息等费用的连带清偿责任。为此，原告于2015年9月催告被告履行还款义务未果。2015年11月，根据建设银行的要求，原告因承担保证责任于2015年11月2日为被告偿还月供82135.44元，2015年12月4日又为被告偿还贷款本金3146856.33元、利息15971.13元。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应全面依约履行。被告未按约定时间支付购房首付款，也未按借款合同的约定向建设银行归还按揭贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告起诉请求解除商品房买卖合同并要求由被告支付违约金，符合合同的约定和法律的有关规定，本院予以支持，但其主张的违约金的数额应当以未付房屋首付款的3%标准计算。原告行使追偿权要求被告支付代偿款，不在本案处理范围，应另行处理。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州�安置业有限公司与被告康庆锋于2015年3月26日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2015预1123203），于本判决生效之日解除。
二、被告康庆锋支付原告杭州众安置业有限公司违约金40885.74元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告康庆锋支付原告杭州众安置业有限公司公告费650元，于本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告杭州众安置业有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4319元，由被告康庆锋负担877元，原告杭州众安置业有限公司负担3442元，于本判决生效后十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4319元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谈建明
人民陪审员 徐卫民
人民陪审员 李明达
二〇一六年八月十五日
书 记 员 方潇豪