烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莱山民三初字第424号
原告烟台四通橡胶有限责任公司。地址：烟台市莱山区。
法定代表人宋选华，总经理。
委托代理人王乃一，山东鑫士铭律师事务所律师。
委托代理人梁文成，山东鑫士铭律师事务所律师。
被告张琨，女，1957年11月19日出生，汉族，烟台四通宾馆有限公司经理，住河北省石家庄市桥西区。
被告烟台四通宾馆有限公司。地址：烟台莱山区。
法定代表人张琨，经理。
委托代理人梁永安，河北宗典律师事务所律师。同时代理以上二被告。
委托代理人王玥，系被告张琨之儿媳，同时代理以上二被告。
原告烟台四通橡胶有限责任公司与被告张琨、被告烟台四通宾馆有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冀文佳独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王乃一、梁文成，被告张琨及其委托代理人梁永安、王玥，被告烟台四通宾馆有限公司的法定代表人张琨及其委托代理人梁永安、王玥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月14日，我公司与被告张琨签订《房屋租赁合同》，约定将我公司所有的位于莱山区轸大路的房产出租给被告，双方明确约定了租金及支付方式。至2014年7月30日，被告欠付租金共计900000元，虽经我公司多次催要，被告至今不履行支付租金义务。请求判令：1、解除原、被告的房屋租赁合同；2、被告支付违约金200000元；3、被告支付租金900000元、滞纳金89721.66元（按银行同期贷款利率6.15%的130%，2012年12月1日至2014年10月8日期间以340000元为基数计算，2013年12月1日至2014年10月8日期间以560000元为基数计算），自2014年10月9日至判决确定的给付之日继续计算；4、诉讼费用由被告负担。2014年11月19日，原告申请追加烟台四通宾馆有限公司为被告参加诉讼，请求判令被告烟台四通宾馆有限公司承担诉讼请求的全部义务，被告张琨对上述义务承担连带责任。
二被告辩称，我方与原告签订的房屋租赁合同租赁期限未满，我方未按期交纳租金并非恶意，而是因为我方经营不善所致，要求继续履行合同。
经审理查明：
2010年12月14日，原告（甲方）与被告张琨（乙方）签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于烟台市莱山区轸大路62号房产（房屋所有权证号：烟房权证莱字第0049**号）出租给被告张琨。合同1-1条约定，“甲方出租给乙方的房屋位于烟台市莱山区轸大路62号……该房屋共6层，乙方实际向甲方租赁该房屋的建筑面积为3536平方米，具体包括一楼大堂部分、三四五楼整层、六楼大会议室及1间宿舍……”。2-1条约定，“该房屋租赁自起租日起至结束日止共计5年。即：租赁期限起租日为2011年1月1日；租赁期限结束日为2015年12月31日”。3-1条约定，“甲、乙双方约定，自起租日起，首年租金为叁拾贰万元人民币（税后）。租赁期内具体租金（税后）如下表：
年限起讫时间年租金12011年1月1日2011年12月31日￥32000022012年1月1日2012年12月31日￥36000032013年1月1日2013年12月31日￥40000042014年1月1日2014年12月31日￥56000052015年1月1日2015年12月31日￥560000租金总额￥22000003-3条约定，“房租乙方在签订合同之后1日内交付甲方第一年房租中的18万元人民币（税后），其余14万元乙方在3月31日之前支付给甲方，其他年度按年交纳租金，即乙方须于每年的12月1日之前将下年租金支付给甲方……若乙方迟延支付租金，每迟延一日，按迟延支付的租金金额的3‰向甲方支付违约金”。5-2条约定，“甲方同意乙方为实际经营需要，可将本合同全部权利义务转让给乙方子公司或控股公司。鉴于本合同项下该房屋需经乙方进行酒店装修改造，并在装修改造完毕后将立即注册成为乙方属下的全资子公司或分公司，在此甲乙双方同意：在该房屋注册为酒店、取得法定名称（下称为丙方）后，本合同项下乙方所属的一切权利义务即行自动的全部转让给丙方，由丙方继续与甲方履行本合同，乙方则同意为丙方履行本合同承担连带责任。同时，乙方已经向甲方支付的租金或其它款项视同于丙方向甲方支付；本合同项下之全部合同款项的凭据抬头均须开具为丙方之法定名称”。7-5条约定，“若一方违约本合同任一条款，对方有权终止本合同，违约方承担违约责任，并向对方交付违约金贰拾万元人民币”。
2010年12月15日，原告将涉案房屋交付给被告张琨。2010年12月23日，被告烟台四通宾馆有限公司股东变更为张琨、柴少杰，法定代表人变更为张琨。此后，被告烟台四通宾馆有限公司在涉案房屋内经营宾馆业务，并按合同约定付清了2011年、2012年的全年租金。2013年12月，被告烟台四通宾馆有限公司支付2013年租金60000元，2013年租金余款340000元及2014年全年租金560000元至今未付。
2014年7月30日，原告与被告张琨就租金的支付期限和方式达成《协议书》，约定，“乙方（张琨）在2014年8月10日前将2013年所欠房租叁拾肆万元本金及利息（按年利率10%计息）伍万叁仟捌佰元整（共计叁拾玖万叁仟捌佰元整）交给甲方，2014年房租可在2014年年底前再缴纳。否则乙方需立即将以上所欠房租玖拾万元整及其滞纳金（按合同）交付甲方。本协议自甲乙双方签订之日起执行”。协议签订后，被告张琨及被告烟台四通宾馆有限公司未按协议书约定履行付款义务。
2014年10月14日，原告向两被告送达《解除﹤房屋租赁合同﹥通知函》，载明“……在合同履行期间内，您未能如约履行合同义务，严重拖欠租金，目前已欠付2013年房租34万元、2014年房租56万元及相应滞纳金。现我公司根据双方签订的《房屋租赁合同》及《中华人民共和国合同法》之规定通知您：1、因您未履行支付租金的合同义务，我公司现立即解除《房屋租赁合同》，并要求您立即支付2013年、2014年所欠房租及滞纳金，承担违约责任，支付给我公司违约金。2、您须于2014年10月15日13时前将房屋完好返还我司，逾期我司将自行收回并保留运用法律手段要求租金及赔偿损失的权利。该通知函发出之日即生效”。被告于当日收到该通知函后，未交纳租金及相应违约金、滞纳金，未将涉案房屋返还原告。
2014年10月15日，原告将涉案房屋大门用铁栅栏封住，实际控制涉案房屋，被告烟台四通宾馆有限公司停止营业。
庭审中，原、被告均称，租赁房屋中属于原、被告各自的财产由双方自行协商处理，不需法院审理。二被告辩称，因承租期间宾馆门前修路、原告工厂生产产生噪音等，影响被告经营，应免除或减少该期间的租赁费；政府有关部门发放了110000元补助款给原告，应抵顶被告部分房租。原告对此不予认可，二被告未提供证据证明其主张。
上述事实，有房屋租赁合同、房屋所有权证、企业变更情况、收据、协议书、解除﹤房屋租赁合同﹥通知函、照片、调查笔录、声明、庭审笔录等在卷佐证，上述证据均经庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告张琨签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告与被告张琨在合同中明确约定合同项下被告张琨所属的权利义务全部转让给被告张琨注册的公司即被告烟台四通宾馆有限公司，由被告烟台四通宾馆有限公司与原告继续履行合同，被告张琨对被告烟台四通宾馆有限公司履行本合同承担连带责任。在合同履行过程中，原告全面履行了自己的合同义务，如约将租赁房屋交付给两被告，向被告烟台四通宾馆有限公司出具了以其名称为凭据抬头的租金收据；被告烟台四通宾馆有限公司实际与原告履行合同，支付了2011年、2012年房租，直至2013年12月，被告烟台四通宾馆有限公司仅向原告支付2013年租金60000元，2013年租金余款360000元及2014年租金560000元至今未支付。原告于2014年10月14日向两被告发出解除合同的通知函，二被告于当日收到该通知函。上述事实清楚，可以认定。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。本案原、被告在双方合同中明确约定了合同解除的条件，被告烟台四通宾馆有限公司违约的事实清楚，其违约行为已成就了双方合同中约定的解除条件。2014年10月14日，被告收到原告发出的解除合同通知函，原、被告之间的房屋租赁合同于当日解除。二被告称未履行债务并非恶意，实为经营不善无力履行，要求继续履行房屋租赁合同的抗辩主张于法无据，本院不予支持。庭审中原、被告均同意自行协商处理各自在租赁房屋中的财产，不需法院审理，不违反法律规定，本院予以允准。原、被告之间的房屋租赁合同已于2014年10月14日解除，原告主张被告支付2013年租金340000元，于法有据，予以支持。原告主张被告支付2014年全年租金560000元的诉讼请求无事实依据，被告应按实际租赁天数支付租金487742元（560000元÷12个月÷31天×14天＋560000元÷12个月×10个月），原告主张合理部分予以支持。原告要求被告烟台四通宾馆有限公司支付违约金200000元，符合合同约定，予以支持。原、被告在合同中约定的迟延支付租金的滞纳金为“每迟延一日，按迟延支付的租金金额的3‰向甲方支付违约金”，现原告请求按银行同期贷款利率130%计算违约金，该标准低于合同约定的违约金计算标准，是原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告在合同中约定，被告张琨对被告烟台四通宾馆有限公司的合同义务承担连带责任，现原告要求被告张琨对上述付款义务承担连带责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告烟台四通橡胶有限责任公司与被告张琨于2010年12月14日签订的房屋租赁合同；
二、被告烟台四通宾馆有限公司支付原告烟台四通橡胶有限责任公司2013年租金340000元、2014年1月1日至2014年10月14日期间的租金487742元，共计827742元；
三、被告烟台四通宾馆有限公司支付原告烟台四通橡胶有限责任公司迟延支付租金的违约金（按照中国人民银行1-3年期贷款利率的130%，2012年12月1月至2013年11月30日期间以340000元为基数计算，自2013年12月1日起以827742元为基数计算至本判决生效之日）；
四、被告烟台四通宾馆有限公司支付原告烟台四通橡胶有限责任公司违约金200000元；
五、上述第二、三、四项，被告烟台四通宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内履行；
六、被告张琨对被告烟台四通宾馆有限公司上述付款义务承担连带责任；
七、驳回原告烟台四通橡胶有限责任公司的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15507元，减半收取7753.50元，由烟台四通橡胶有限责任公司负担1153.50元，被告张琨、被告烟台四通宾馆有限公司共同负担6600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 冀文佳
二〇一四年十二月十二日
书记员 孙晓燕