湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂嘉鱼民初字第00541号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司咸宁市分行。
负责人汪飞，行长。
委托代理人胡江民，男，1967年9月10日出生，汉族，湖北省通城县人。
委托代理人鲁小炉，湖北南嘉律师事务所律师。
被告湖北嘉海化工有限责任公司。
法定代表人陈海涛，系该公司经理。
被告卞士华，男，1970年4月4日出生，汉族，湖北省枝江县人。
被告宁风云，女，1969年12月8日出生，汉族，湖北钟祥市人。
被告卞士华、宁风云委托代理人杜江林，嘉鱼县司法局鱼岳法律服务所法律工作者。
被告陈海涛，男，1968年7月10�出生，汉族，湖北省宜昌市人。
被告林静，女，1969年12月30日出生，汉族，湖北省当阳市人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司咸宁市分行（以下简称咸宁邮政银行）与被告湖北嘉海化工有限责任公司（以下简称嘉海公司）、卞士华、宁风云、陈海涛、林静金融借款合同纠纷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理，依法由审判员徐宏彪独任审判于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡江民、鲁小炉、被告卞士华、宁风云委托代理人杜江林到庭参加诉讼，被告嘉海公司、陈海涛、林静经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告咸宁邮政银行诉称，被告嘉海公司因货物采购需要资金，于2012年3月19日与原告签订了《小企业额度借款合同》和《小企业最高额综合授信合同》。为担保上述债权的实现，同日，被告嘉海公司与原告签订了《小企业最高额抵押合同》，以其自有的房地产作为抵押，并办理了房屋抵押登记和国有土地使用权抵押登记。被告卞士华、宁风云、陈海涛、林静为原告的债权提供了连带责任保证。依据双方签订的《小企业额度借款合同》和《小企业最高额综合授信合同》，2012年3月31日，被告嘉海公司向原告借款240万元，借款到期后，被告嘉海公司按期履行了偿还义务。2013年3月22日被告嘉海公司又向原告借款240万元，之后被告嘉海公司又按约定期限履行了本息偿还义务。2014年3月21日被告嘉海公司再次向原告借款240万元，同日被告嘉海公司向原告出具了借款金额为240万元的借据，双方约定，借款期限12个月，自2014年3月21日起至2015年3月20日止，年利率为7.8%。被告嘉海公司借款后，开始还能依据合同约定履行偿还义务，但是，在2015年3月20日借款到期时，被告嘉海公司经多次�促仍拒不按约偿付借款本息。故起诉要求被告嘉海公司立即偿还借款本金240万元及利息；确认原告与被告嘉海公司所签订的《小企业最高额抵押合同》有效，并认定原告对抵押财产享有优先受偿权；被告卞士华、宁风云、陈海涛、林静对上述债务承担连带清偿责任。
被告嘉海公司、陈海涛、林静没有提出答辩意见。
被告卞士华、宁风云辩称，一、因借款主合同发生变更，未征得被告卞士华、宁风云的同意，被告卞士华、宁风云依法不应承担保证责任；二、同一债权既有保证人又有物的担保，借款人提供了担保物，保证人只对担保物以外的债务承担担保责任。
经审理查明，2012年3月19日，原告咸宁邮政银行与被告嘉海公司签订了《小企业最高额综合授信合同》一份，约定：“授信人（咸宁邮政银行）向受信人（嘉海公司）提供的最高综合授信额为520万元；本合同项下的授信额度的有效期为2012年3月19日至2018年3月18日；担保方式包括相关抵押人保证人与我行签订的《小企业最高额抵押合同》和《最高额保证合同》；担保范围为本金、利息、复利、罚息.....等实现权利的有关费用......。同日，双方还签订了《小企业额度借款合同》一份，约定：本合同项下借款额度为240万元，在额度支用期内，甲方（嘉海公司）可以循环使用上述额度；额度借款存续期最长为48个月，自2012年3月19日至2016年3月18日，额度借款存续期内的前24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔支用借款最长期限为24个月，额度项下借款的到期日不得超过额度借款存续期到期日。甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%；贷款发放前，基准�率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率按第1种方式处理：1、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基本利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率......。对于甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。本合同项下每笔贷款还款方式在《小企业额度借款支用单》中约定。若本合同项下借款采用按月还息到期一次还本还款法，则�月放款，当月结息；如8月15日放款，则8月20日需要结息，按实际借款的天数即5天结计利息；结息日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。甲方通过以下担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保：组合担保：抵押＋保证。
2012年3月19日，原告咸宁邮政银行与被告卞士华、宁风云、陈海涛、林静签订了《最高额保证合同》一份，约定：“为确保嘉海公司（以下简称“债务人”）与乙方（以下简称“债权人”）于2012年3月19日签订的最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律法规，甲方（卞士华、宁风云、陈海涛、林静）与乙方（咸宁邮政银行）双方经协商一致，甲方愿意提供金额为520万元的最高额保证担保。本合同项下担保债权确定得期间为2012年3月19日至2018年3月18日。本合同担保的范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债券的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。本合同所设立的保证为连带责任保证。保证期间，自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；甲方对主合同项下发生的债务承担连带保证责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，乙方有权要求甲方优先承担保证责任”。同日，原告咸宁邮政银行与被告嘉海公司签订了《小企业最高额抵押合同》一份，约定：“为确保嘉海公司（以下简称“债务人”）与乙方（以下简称“债权人”）于2012年3月19日签订的最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同的履行，�据国家有关法律法规，甲方（嘉海公司）与乙方（咸宁邮政银行）双方经协商一致，甲方愿意提供金额为520万元的最高额抵押担保。本合同项下担保债权确定的期间为2012年3月19日至2018年3月18日。最高额抵押的担保范围为借款人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金......。本合同项下抵押财产清单见附件。”在《抵押财产清单》中载明了抵押物名称、权属证书编号、处所、面积和数量等信息。2012年3月26日，原告咸宁邮政银行与被告嘉海公司对于《抵押财产清单》中载明的抵押房产在嘉鱼县房产局办理了抵押登记，他项权证（嘉鱼县房他证鱼岳字第000101**号）载明：“房屋他项权利人咸宁邮政银行；房权证号000245**；房屋坐落鱼岳镇铁坡村；他项权种类：抵押�债权数额281万元”。同年3月29日原告咸宁邮政银行与被告嘉海公司对于《抵押财产清单》中载明的抵押土地使用权在嘉鱼县国土资源局办理了抵押登记，他项权证［嘉他证（2012）字第22087号］载明：“房屋他项权利人咸宁邮政银行；义务人嘉海公司；土地证号：嘉国用（2011）第224500**号；坐落鱼岳镇铁坡村；面积8872.37平方米”。在此之前2012年3月21日，原告咸宁邮政银行与被告嘉海公司签订了《小企业额度借款支用单》一份，约定：申请支用借款金额240万，借款期限12个月，借款用途货物采购，按月还息到期一次还本还款法。同日被告嘉海公司在《贷款借据》上加盖了印章，该借据载明：“借款金额240万元，借款期限12个月（从2014年3月21日至2015年3月20日），年利率7.8%......”。当日，原告将240万款项打入被告嘉海公司的账户。直至现在，被告嘉海公司仅偿还了本金26737.57元及截止2015年3月20日前的全部利息，本金2373262.43元及后期利息、罚息未予偿还。
上述事实，有原告提供的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《他项权证》、《贷款借据》、《小企业额度借款支用单》、《借款详细信息》等证据予以证明并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告咸宁邮政银行与被告嘉海公司签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业额度借款支用单》及《贷款借据》均是双方真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力。双方签订的《小企业额度借款合同》、《小企业额度借款支用单》是《小企业最高额综合授信合同》项下的各单项业务合同，双方每份在后签订合同是在前一合同约定的基础�对权利义务内容的进一步明确和具体，后签订合同的权利义务相对于前一合同来说并未发生变更；同样双方此后签订《贷款借据》也是在双方之前合同权利义务范围内达成的协议，是对之前合同权利义务内容的进一步明确和具体，权利义务相对于之前的合同来说并未发生变更。原告按照合同的约定履行了贷款240万元给被告嘉海公司的义务，被告嘉海公司也应依约定偿还到期债务的义务，其未予履行的本金和利息、罚息等也应当按照约定履行。原告咸宁邮政银行与被告嘉海公司签订的《小企业最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力。被告嘉海公司应依法按照合同约定履行担保义务，原告依法对抵押物享有优先受偿权。原告与被告卞士华、宁风云、陈海涛、林静签订了《最高额保证合同》是双方真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权......。因双方在《最高额保证合同》中约定原告有权要求被告卞士华、宁风云、陈海涛、林静优先承担保证责任，因此被告卞士华、宁风云、陈海涛、林静应当按照约定的保证方式即连带责任保证承担担保责任。被告卞士华、宁风云提出的两项抗辩理由与事实和法律不符，依法不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二�、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告湖北嘉海化工有限责任公司所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司咸宁市分行借款本金2373262.43元以及从2015年3月21日起的利息（按年利率7.8%计算，算至实际还款之日）、应支付的罚息（按双方约定的复利、罚息标准计算，算至实际还款之日）于本判决生效之日起十日内偿还。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司咸宁市分行对《小企业最高额抵押合同》项下的抵押物［土地使用权人为嘉海公司，土地证号为嘉国用（2013）第224500**号，面积8872.37平方米的土地及所有权人为嘉海公司，房权证号为鱼岳字第000245**号的房屋］优先受偿，受偿范围为上述第一项判决内容及实现债权和抵押权的其他应付费用。
被告卞士华、宁风云、陈海涛、林静对上述第一项判决义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13000元，由被告湖北嘉海化工有限责任公司、卞士华、宁风云、陈海涛、林静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，上诉人在递交上诉状时，根据不服判决的请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17680601040004550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐宏彪
二〇一五年六月二十九日
书记员 李 欢