湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终1142号
上诉人（原审被告、反诉原告）：吕佼，男，1985年6月30日出生，汉族，住武汉市东西湖区。
委托诉讼代理人：陈燕雄，湖北万泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王茜红，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：王玮婧，女，1986年4月23日出生，土家族，住址同上。
委托诉讼代理人：陈燕雄，湖北万泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王茜红，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡万斌，男，1981年7月10日出生，汉族，住武汉东湖新技术开发区。
委托诉讼代理人：白黎，系胡万斌之妻。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：白黎，女，1985年6月6日出生，汉族，住址同上。
原审第三人：李金芸，女，1983年9月14日出生，汉族，住湖北省枣阳市。
上诉人吕佼、王玮靖因与被上诉人胡万斌、白黎及原审第三人李金芸房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2016）鄂0192民初1542号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
吕佼、王玮靖上诉请求：一、撤销一审判决；二、判令驳回被上诉人在一审中对上诉人提出的“支付违约金112000元”的诉讼请求；三、判令被上诉人赔偿上诉人经济损失40000元；四、判令被上诉人承担本案所有诉讼费用。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。第三人李金芸陈述：“……合同是2016年3月26日签，当天白黎给四万元定金，下一步就是白黎需要将其自己名下房子贷款还清，才能办理这套房子的贷款手续，合同约定的是在15个工作日办理本套房屋的贷款手续即提交齐全相应证件，但是其中白黎没有提交其房屋贷款结清的证明，她是4月20多号才提交结清证明，吕佼在4月中旬催过我多次……”。李金芸陈述的事实明确了买卖双方均对银行按揭贷款及过户手续应于何时完成有明确约定。二、被上诉人由于自身贷款未结清的原因不仅逾期提交证件、资料，而且办结银行按揭贷款时间亦逾期于合同约定的最后履行期限，导致上诉人无法按约实现卖房及时获取价款的合同目的，被上诉人的双重违约行为已构成合同根本性违约。三、上诉人依法享有先履行抗辩权，在被上诉人违约在先的情形下，有权拒绝其履行要求，原审认定上诉人根本性违约有悖法理。四、被上诉人是合同履行的过错方和违约方。被上诉人向上诉人交付的定金本不应返还。但是，上诉人从消除矛盾纠纷的角度出发，于2016年5月自愿将4万元定金返还给中介方，被上诉人也实际领取了定金和中介费用，因此，双方解除合同已经达成了合意。上诉人不应支付违约金。此外，被上诉人应对其违约行为导致上诉人的经济损失承担赔偿责任。五、合同法第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”一审中，被上诉人将诉讼请求由双倍返还定金变更为请求赔偿违约金，而一审判决却背离了被上诉人诉讼请求的范围，酌定上诉人按定金法则向被上诉人双倍返还定金80000元，违反了不告不理的法律原则，适用法律错误，属判非所请。
胡万斌、白黎辩称，我方提供的所有资料都在有效合理的期限内，即便如上诉人所述的提供证件的时间问题，不是我方能掌控的，亦在合理期间，并未导致合同目的不能实现，被上诉人的行为不构成根本违约；被上诉人收取定金等费用是迫于无奈，是上诉人退还给李金芸后，李金芸直接用支付宝支付给我们的。上诉人主张的损失没有证据。一审查明事实清楚，请求驳回上诉、维持原判。
胡万斌、白黎向一审法院提起诉讼请求：1、依法解除胡万斌、白黎与吕佼、王玮靖签订的《存量房居间（买卖）合同》；2、判令吕佼、王玮靖向胡万斌、白黎支付违约金112000元。
吕佼、王玮靖向一审法院提起反诉：判令胡万斌、白黎赔偿经济损失40000元。
一审法院认定事实：胡万斌、白黎系夫妻关系。吕佼、王玮婧系夫妻关系。
2016年3月26日，胡万斌、白黎（乙方）与吕佼（甲方）及李金芸（丙方）签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》一份。合同主要内容为：1、吕佼将王玮婧所有的302室房屋（建筑面积为122.41平方米、武房权证湖字第××号，土地使用权证号为武新国用商2013字第55252号）出售给胡万斌、白黎；交易价格为1120000元；2、胡万斌、白黎在过户当日见到房产证收件单后即向吕佼支付首付款340000元（含定金40000元）；尾款780000元于胡万斌、白黎在见到已是胡万斌、白黎名下的房产收件单后的七个工作日内通知贷款银行放款到吕佼的账户；3、如果因胡万斌、白黎的原因导致银行拒绝贷款，胡万斌、白黎应更换贷款银行，如仍不能办理贷款手续，则由胡万斌、白黎以现金的方式补齐；4、吕佼逾期不交付房屋给胡万斌、白黎的，胡万斌、白黎有权解除合同，吕佼应退还房款并按全部房款的10％向胡万斌、白黎支付违约金；胡万斌、白黎逾期不交付房款的，吕佼有权解除合同，胡万斌、白黎按全部房款的10％支付违约金；5、如因国家政策变动导致房屋交无法完成，无法买第三套房定金予以退还计人民币40000元。
合同扉页的使用须知第三条注明“本合同须加盖经纪机构存量房居间（买卖）合同专用章方为有效”。
合同第六条同时约定“本合同签订15个工作日内，甲、乙方须提供相关证件（房屋所有权证、土地使用权证、户口本、身份证、婚姻状况证明等）交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后15个工作日内协助办理□银行按揭□过户手续。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方”。上述条款对证件收齐后的15个工作日内应协助完成的事项未做明确约定，胡万斌、白黎、吕佼、王玮靖在庭审过程中产生分歧。胡万斌、白黎认为，李金芸在证件齐全后的15个工作日内协助银行办理贷款手续。吕佼、王玮靖认为，应为李金芸在证件收齐后的15个工作日内协助办理银行按揭、过户手续。
另查明，上述合同签订后，胡万斌、白黎向吕佼交付了40000元定金。此后，胡万斌、白黎与吕佼均向李金芸提供办理房屋按揭及过户所需的资料。但胡万斌、白黎未在合同签订的15个工作日内（2016年4月18日前）提供完毕所有证件及资料。2016年4月25日，胡万斌、白黎向建行龙城支行提供第二套房屋贷款结清证明。2016年5月4日，胡万斌、白黎应建行龙城支行的要求，重新开具工资流水证明。
2016年5月19日，建行龙城支行通知胡万斌、白黎可以办理房屋过户手续，待过户手续办理完毕七日内即可以将贷款汇至吕佼账户。当日，李金芸告知胡万斌、白黎，吕佼不愿出售房屋。
2016年5月20日，王玮婧将定金退还给李金芸。2016年6月1日，李金芸将定金及评估费、中介费等共计48000元退还给胡万斌、白黎。
一审中，胡万斌、白黎与吕佼、王玮婧均认为因对方的违约行为，导致房屋买卖合同已于2016年6月1日解除。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”。胡万斌、白黎与吕佼为买卖本案争议的房屋，签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》。上述合同是房屋买卖双方真实意思表示，自胡万斌、白黎与吕佼签订之日起成立并生效。该案争议的房屋虽系王玮婧所有，但吕佼与王玮婧系夫妻关系，并与胡万斌、白黎签订房屋买卖合同，收取定金，故吕佼应在该案与王玮婧共同承担合同义务。
合同使用须知第三条注明合同须加盖经纪机构存量房居间（买卖）合同专用章方为有效，但经纪机构并不是该案房屋买卖合同的相对人，且合同使用须知的内容亦不属法律禁止性规定，因此，对吕佼、王玮婧提出合同无经纪机构加盖印章而不产生法律效力的辩称意见，一审法院不予支持。
胡万斌、白黎未在合同签订后的15个工作日内提供齐全相关证件，吕佼、王玮婧不愿继续出售房屋，并通过李金芸于2016年6月1日将定金退还胡万斌、白黎，胡万斌、白黎与吕佼、王玮婧在一审中亦均认可房屋买卖合同于2016年6月1日解除，故该案房屋买卖合同于2016年6月1日解除。
关于合同解除的责任问题，应从合同的约定及胡万斌、白黎与吕佼、王玮婧的行为是否构成根本违约两方面综合评判。
该案中，即便按吕佼、王玮婧对合同第六条理解为：李金芸应在证件收齐后的15个工作日内协助办理银行按揭、过户手续，即在胡万斌、白黎与吕佼均按约提供齐全相关证件的前提下，李金芸应在合同签订后的第30个工作日前（2016年5月9日前）协助办理银行按揭及过户手续。因此，上述条款仅对李金芸的协助义务进行约定，对银行贷款及过户手续应于何时完成未进行明确约定。事实上，建行龙城支行于2016年5月19日审批通过贷款、胡万斌、白黎当日即通知李金芸可以办理过户手续，上述行为发生在合同的合理履行期间内。胡万斌、白黎虽逾期提供证件，但并不影响吕佼、王玮婧实际合同目的，不构成根本性违约。吕佼、王玮婧在合同未明确确定房屋过户期间的情况下，仅以胡万斌、白黎逾期提供证件而拒绝履行合同，导致合同不能履行，应在该案中承担违约责任。对吕佼、王玮婧提出其履行不安抗辩权的答辩主张，一审法院不予支持。对吕佼、王玮婧要求胡万斌、白黎赔偿损失的反诉请求，一审法院不予支持。
由于胡万斌、白黎与吕佼、王玮婧在该案中均存在违约行为，一审法院考虑胡万斌、白黎与吕佼、王玮婧各自的过错，并结合吕佼、王玮婧在贷款审批通过的次日即退还40000元定金，胡万斌、白黎在该案中仅支付定金，未实际支付房款，且未提供证据证明其因合同解除而遭受的损失等因素，酌定按定金罚则，向胡万斌、白黎双倍返还定金80000元，吕佼、王玮婧已退还40000元，还应支付40000元。对胡万斌、白黎要求吕佼、王玮婧支付高于上述金额的违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。
胡万斌、白黎提交的变更诉讼请求申请书中虽将王玮婧写成“王伟婧”，但未改变其公民身份号码。对吕佼、王玮婧提出变更诉讼请求申请书中王玮婧的姓名不一致，改变了法律关系的主体，应驳回胡万斌、白黎诉讼请求的主张，一审法院不予支持。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、吕佼、王玮婧于本判决生效之日十日内向胡万斌、白黎支付40000元；二、驳回胡万斌、白黎的其他诉讼请求；三、驳回吕佼、王玮婧的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉案件受理费1270元，由胡万斌、白黎负担600元，吕佼、王玮婧负担670元（此款胡万斌、白黎已垫付，吕佼、王玮婧于本判决生效之日起十日内付清）；反诉案件受理费400元，由吕佼、王玮婧负担。
二审中，双方均未提交新的证据。
二审经审理查明，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，针对上诉人吕佼、王玮婧的上诉请求及理由，本案争议焦点为:1、胡万斌、白黎与吕佼、王玮婧在本案中是否均存在违约行为，并承担违约责任；2、胡万斌、白黎收取吕佼、王玮婧及李金芸退还的定金及评估费、中介费等共计48000元的行为，是否应认定为双方达成了解除合同的合意；3、一审判决吕佼、王玮婧向胡万斌、白黎双倍返还定金是否属于判非所请。
根据本案所查明事实，胡万斌、白黎与吕佼及李金芸于2016年3月26日签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，该合同第六条约定合同签订15个工作日内，买卖双方须提供相关证件交由李金芸，李金芸在买卖双方提供相关证件齐全后15个工作日内协助办理□银行按揭□过户手续。该合同签订后，胡万斌、白黎于2016年4月25日向建行龙城支行提供第二套房屋贷款结清证明,于2016年5月4日应建行龙城支行的要求，重新开具工资流水证明。其未能在合同签订的15个工作日内提供完毕所有证件及资料。因此，胡万斌、白黎延迟履行合同，构成违约，应依合同约定或法律规定承担违约责任。2016年5月19日，建行龙城支行通知胡万斌、白黎可以办理房屋过户手续，待过户手续办理完毕七日内即可以将贷款汇至吕佼账户。当日，李金芸告知胡万斌、白黎，吕佼不愿出售房屋。2016年5月20日，王玮婧将定金退还给李金芸。2016年6月1日，李金芸将定金及评估费、中介费等共计48000元退还给胡万斌、白黎。该节事实证明，虽然胡万斌、白黎延迟履行合同，但其并未表示不履行合同，且其延迟履行合同，并不导致合同不能履行。胡万斌、白黎收取吕佼、王玮婧及李金芸退还的定金及评估费、中介费，也并不能证明胡万斌、白黎与吕佼、王玮婧已就合同解除事宜达成合意。因此，吕佼、王玮婧以胡万斌、白黎延迟履行合同而不予继续履行合同，也构成违约，应依合同约定或法律规定承担违约责任。
上述合同第三条第1款约定，胡万斌、白黎支付定金40000元整给吕佼、王玮婧，若吕佼、王玮婧原因，无法履行本合同，致使房屋未能卖，则吕佼、王玮婧双倍返还定金80000元整。如若胡万斌、白黎不买，定金40000元整不予返还。该合同第八条约定，吕佼、王玮婧应在收到胡万斌、白黎全部房款当日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交与胡万斌、白黎。该合同第九条约定，吕佼、王玮婧逾期不交付房屋给胡万斌、白黎，胡万斌、白黎不解除合同的，吕佼、王玮婧每逾期一日，按已付房款的0.05%向胡万斌、白黎支付违约金；胡万斌、白黎解除合同，吕佼、王玮婧应退还胡万斌、白黎所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的10%向胡万斌、白黎支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。胡万斌、白黎主张吕佼、王玮靖向其支付违约金112000元。因吕佼、王玮婧系在收取胡万斌、白黎支付的定金40000元，胡万斌、白黎延迟履行合同的情况下，提出了不再履行合同，而非在收到胡万斌、白黎全部房款后逾期不向胡万斌、白黎交付房屋。因此，吕佼、王玮婧的违约情况不符合上述合同第八、九条约定的违约情形。根据上述双方合同约定和法律规定，胡万斌、白黎主张吕佼、王玮靖向其支付违约金112000元，缺乏事实和法律依据。一审酌定按定金罚则，由吕佼、王玮靖向胡万斌、白黎向双倍返还定金80000元，高于上述金额的违约金不予支持，缺乏事实和法律依据。吕佼、王玮靖主张胡万斌、白黎向其赔偿经济损失40000元。因吕佼、王玮靖缺乏证据证明胡万斌、白黎延迟履行合同给其造成了实际经济损失。因此，吕佼、王玮靖主张胡万斌、白黎向其赔偿经济损失40000元，缺乏事实依据。一审对其反诉请求不予支持正确。
综上，吕佼、王玮靖的上诉理由和请求部分成立。一审判决认定事实清楚，但适用法律不当。应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2016）鄂0192民初1542号民事判决第三项；
二、撤销湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2016）鄂0192民初1542号民事判决第一、二项；
三、驳回胡万斌、白黎的诉讼请求。
二审案件受理费670元，由吕佼、王玮婧负担400元，由胡万斌、白黎负担270元。
一审本诉案件受理费1270元，由胡万斌、白黎负担。一审反诉案件受理费400元，由吕佼、王玮婧负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴焰
审判员 申斌
审判员 丰伟
二〇一七年五月十二日
书记员 刘卫