安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜民二初字第00570号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行，住所地芜湖市芜湖县。
负责人：杨小兵，行长。
委托代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：唐晨，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：芜湖奥尔发机床有限公司，住所地芜湖县机械工业园开发区。
法定代表人：张自武，总经理。
被告：夏梦琳，女，汉族，1988年12月27日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：张安心，男，汉族，1987年9月15日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。
被告：沈左佳，女，汉族，1967年6月10日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。
被告：刘腊梅，女，汉族，1973年5月12日出生，安徽省当涂县黄池镇西河村桥西自然村**号。
被告：张自武。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行诉被告芜湖奥尔发机床有限公司、夏梦琳、张安心、沈左佳、刘腊梅、张自武金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理，依法组成合议庭于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行的委托代理人唐晨参加诉讼，被告芜湖奥尔发机床有限公司、夏梦琳、张安心、沈左佳、刘腊梅、张自武经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行诉称：2014年5月12日，原告与被告芜湖奥尔发机床有限公司（以下简称奥尔发公司）签订一份编号为053167201414007《最高额债权合同》，合同约定：被告奥尔发公司向原告申请800万元借款额度，期限自2014年5月12日至2017年5月12日，在该期限内被告奥尔发公司可以向原告申请不高于借款额度的贷款，具体贷款业务另行申请。2014年5月12日，原告与奥尔发公司又签订一份编号为051367201413007的《最高额抵押合同》一份，合同约定，被告奥尔发公司为其与原告签订的《最高额债权合同》及被告奥尔发公司在2014年5月12日至2017年5月12日依据《最高额债权合同》向原告所办理的具体授信业务提供最高额抵押担保，担保的主债权为最高额为800万元，担保范围为具体授信业务的主债权、利息违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。被告奥尔发公司所提供的最高抵押财产为被告奥尔发公司单独所有的位于安徽省芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区西支五路2439号01幢厂房（房地权证号芜县字第20140001**号）和管理用房（房地权证号芜县字第××号）、芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园芜湖奥尔发机床有限公司1幢的厂房（房地权证芜县字第××号）及相应的土地使用权。上述抵押物均于2014年5月12日办理了抵押权登记，原告取得上述抵押权（房地产他证号芜县字第2014001594号和芜他项（2014）批G104号）。2014年5月12日，原告与被告夏梦琳、张安心、沈左佳、刘腊梅、张自武签订编号为0531672014130007的《最高额债权合同》及被告奥尔发公司在2014年5月12日至2017年5月12日依据《最高额债权合同》向原告所办理的具体授信业务提供最高额连带责任保证，保证的主债权为最高额为800万元。保证期间为该《最高额债权合同》下每笔具体授信业务而发生的债务履行期届满之日起两年，保证范围为具体授信业务的主债权、利息违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2014年5月13日，原告与被告奥尔发公司签订编号为0531672014130007-1的《流动资金借款合同》一份。约定被告奥尔发公司向原告借款800万元用于购生为原材料，借款期限为2014年5月13日至2015年5月12日，借款利率为12.6%，还款方式为按季结息，到期一次还本，利随本清。2014年5月13日，原告向被告奥尔发公司发放了800万元借款。2015年5月12日，贷款到期时，被告奥尔发向原告出具《承诺书》一份，要求将续贷，确认该笔贷款的到期利息为424933.73元并要求对该利息进行挂账。2015年5月12日，原告与被告奥尔发公司签订编号为0531092015130018的《流动资金借款合同》一份。约定被告奥尔发公司向原告借款800万元用于向原告归还800万元借款，借款期限为2015年5月12日至2016年5月13日，借款利率为11.47%，还款方式为按季结息，到期一次还本，利随本清。同时还约定，被告奥尔发公司未按合同约定归还借款本息或相关费用的，原告可以宣布借款到期。同日，原告向被告奥尔发公司发放了800万元，被告奥尔发公司用该款归还了合同编号为0531672014130007-1的《流动资金借款合同》项下的贷款本金。至起诉之日，被告奥尔发公司未按合同约定偿还原告多期贷款利息。原告为维护自身的合法权益，故诉请法院：1、判令被告芜湖奥尔发机床有限公司偿还原告贷款本金800万元。2、判令被告芜湖奥尔发机床有限公司支付原告挂息转贷利息424933.73元，正常利息261800元（以800万元为本金，7.65%为年利率暂计算至2015年9月13日），并支付原告自2015年9月14日起以800万元为本金，以11.47%为年利率计算至贷款本息实际清偿之日止的罚息。3、判令被告芜湖奥尔发机床有限公司承担原告为实现债权而支付的律师代理费15万元。4、判令原告在上述第1、2、3项诉讼请求范围内对被告芜湖奥尔发机床有限公司提供的抵押物在折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。5、判令被告夏梦琳、张安心、沈左佳、刘腊梅、张自武对上诉第1、2、3项诉讼请求承担连带保证责任。6、判令六被告承担本案诉讼费用。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：
1、《最高额债权合同》一份。用以证明2014年5月12日，原告与被告芜湖奥尔发机床有限公司（以下简称奥尔发公司）签订编号为0531672014130007的《最高额债权合同》一份。合同约定，被告奥尔发公司向原告申请人民币捌佰万元的借款额度，期限自2014年5月12日至2017年5月12日.在该期间内被告奥尔发公司可以向原告申请不高于借款额度的贷款，具体贷款业务另行申请。
2、《最高额抵押合同》、抵押物品清单一份、房地权证四份、房地权他项权证两份。用以证明2014年5月12日，原告与被告奥尔发公司又签订编号为053167201413007的《最高额抵押合同》一份。合同约定，被告奥尔发公司为其与原告签订的编号为0531672014130007的《最高额债权合同》及被告奥尔发公司在2014年5月12日至2017年5月12日依据该《最高额债权合同》向原告所办理的具体授信业务提供最高额抵押担保，担保的主债权为最高额为800万元，担保范围为具体授信业务的主债权、利息违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。被告奥尔发公司所提供的最高额抵押财产为被告奥尔发公司单独所有的位于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区东区西支五路2439号01幢的厂房（房地权证号芜县字第20140001**号）和管理用房（房地权证号芜县字第××号）、芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园芜湖奥尔发机床有限公司1幢的厂房（房地权证号芜县字第××号）及相应的土地使用权。上述抵押物均于2014年5月12日办理了抵押权登记，原告取得上述抵押权（房地产他证号芜县字第2014001594号和芜他项（2014）第G104号）。
3、《最高额保证合同》五份。用以证明2014年5月12日，原告分别与被告夏梦琳、张安心、沈左佳、刘腊梅、张自武签订编号为最高额保字第0531672014130007号《最高额保证合同》各一份。合同约定，被告夏梦琳、张安心、沈左佳、刘腊梅、张自武为被告奥尔发公司与原告签订的编号为0531672014130007的《最高额债权合同》及被告奥尔发公司在2014年5月12日至2017年5月12日依据该《最高额债权合同》向原告所办理的具体授信业务提供最高额连带责任保证，保证的主债权为最高额为800万元，保证期间为该《最高额债权合同》下每笔具体授信业务而发生的债务履行期届满之日起两年，保证范围为具体授信业务的主债权、利息违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。
4、《流动资金借款合同》两份。用以证明2014年5月13日，原告与被告奥尔发公司签订编号为0531672014130007-1的《流动资金借款合同》一份。合同约定，被告奥尔发公司向原告借款人民币捌佰万元整用于购生产原材料，借款期限为2014年5月13日至2015年5月12日，借款期限内利率固定为年8.4%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%即年12.6%。被告奥尔发公司的还款方式为按季结息，到期一次还本，利随本清，结息日为每季末月的第20日。2015年5月12日，原告与被告奥尔发公司签订编号为0531092015130018的《流动资金借款合同》一份。合同约定，被告奥尔发向原告借款捌佰万元整用于归还原贷款，借款期限为2015年5月12日至2016年5月12日，借款期限内利率固定为年7.65%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%即年11.47%，还款方式为按季结息，到期一次还本，利随本清，结息日为每季末月的第20日。合同还约定，被告奥尔发公司未按合同约定归还借款本息或支付相关费用的，原告可以立即宣布借款到期。
5、贷款放款凭证两份。用以证明2014年5月13日，原告向被告奥尔发公司发放借款人民币800万元，2015年5月12日，原告向被告奥尔发公司发放借款人民币800万元。
6、《承诺书》一份。用以证明2015年5月12日，被告奥尔发公司向原告出具《承诺书》一份，要求将其向原告在编号为0531672014130007-1的《流动资金借款合同》一份的借款进行续贷，确认该笔贷款的到期利息为424933.73元并要求对该利息进行挂账。
7、利息情况说明两份。用以证明被告奥尔发公司向原告借款所欠的本息情况说明。
8、《委托代理合同》一份、《代理费发票》一份。用以证明原告为实现债权而支付律师费15万元。
六被告没有答辩也没有提供证据。
上述证据，经原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行当庭举证，本院对原告方所举证据的真实性予以确认。
经审理查明：2014年5月12日，原告与被告芜湖奥尔发机床有限公司签订一份编号为053167201414007《最高额债权合同》，合同约定：被告奥尔发公司向原告申请800万元借款额度，期限自2014年5月12日至2017年5月12日，在该期限内被告奥尔发公司可以向原告申请不高于借款额度的贷款，具体贷款业务另行申请。2014年5月12日，原告与被告奥尔发公司又签订一份编号为051367201413007的《最高额抵押合同》一份，合同约定，被告奥尔发公司为其与原告签订的《最高额债权合同》及被告奥尔发公司在2014年5月12日至2017年5月12日依据《最高额债权合同》向原告所办理的具体授信业务提供最高额抵押担保，担保的主债权为最高额为800万元，担保范围为具体授信业务的主债权、利息违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。被告奥尔发公司所提供的最高抵押财产为被告奥尔发公司单独所有的位于安徽省芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区西支五路2439号01幢厂房（房地权证号芜县字第20140001**号）和管理用房（房地权证号芜县字第××号）、芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园芜湖奥尔发机床有限公司1幢的厂房（房地权证芜县字第××号）及相应的土地使用权。上述抵押物均于2014年5月12日在房地产管理部门办理了抵押权登记，原告取得上述抵押权【房地产他证号芜县字第2014001594号和芜他项（2014）批G104号】。2014年5月12日，原告与被告夏梦琳、张安心、沈左佳、刘腊梅、张自武签订编号为0531672014130007的《最高额债权合同》及被告奥尔发公司在2014年5月12日至2017年5月12日依据《最高额债权合同》向原告所办理的具体授信业务提供最高额连带责任保证，保证的主债权为最高额为800万元。保证期间为该《最高额债权合同》下每笔具体授信业务而发生的债务履行期届满之日起两年，保证范围为具体授信业务的主债权、利息违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2014年5月13日，原告与被告奥尔发公司签订编号为0531672014130007-1的《流动资金借款合同》一份。约定被告奥尔发公司向原告借款800万元用于购生为原材料，借款期限为2014年5月13日至2015年5月12日，借款利率为12.6%，还款方式为按季结息，到期一次还本，利随本清。2014年5月13日，原告向被告奥尔发公司发放了800万元借款。2015年5月12日，贷款到期时，被告奥尔发向原告出具《承诺书》一份，要求将续贷，确认该笔贷款的到期利息为424933.73元并要求对该利息进行挂账。2015年5月12日，原告与被告奥尔发公司签订编号为0531092015130018的《流动资金借款合同》一份。约定被告奥尔发公司向原告借款800万元用于向原告归还800万元借款，借款期限为2015年5月12日至2016年5月13日，借款利率为11.47%，还款方式为按季结息，到期一次还本，利随本清。同时还约定，被告奥尔发公司未按合同约定归还借款本息或相关费用的，原告可以宣布借款到期。同日，原告向被告奥尔发公司发放了800万元，被告奥尔发公司用该款归还了合同编号为0531672014130007-1的《流动资金借款合同》项下的贷款本金。至起诉之日，被告奥尔发公司未按合同约定偿还原告多期贷款利息。原告催讨无果，遂诉至我院，原告为此支付律师代理费15万元。
本院认为：原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行与被告芜湖奥尔发机床有限公司、夏梦琳、张安心、沈左佳、刘腊梅、张自武签订的《最高额债权合同》、以及原告与被告芜湖奥尔发机床有限公司签订的《最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，双方当事人的约定不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。被告没有按约定偿还借款，其行为已构成违约，依照原告与被告的合同约定，被告理应偿还借款本息及罚息共计人民币246177.76元（计算至2015年2月14日），并按合同约定自2015年2月25日起计算利息、罚息至借款付清之日止的民事责任，同时被告还应承担原告因本起诉讼而产生的律师代理费17000元。被告在借款的同时，以其所有的房屋抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系房地产管理部门依法办理的，合法有效。被告逾期还款，原告作为抵押权人，依法对该房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖奥尔发机床有限公司于本判决生效十五日内归还原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行贷款本金800万元、挂息转贷利息424933.73元、正常利息261800元（计算至2015年9月3日），并按合同约定自2015年9月14日以800万元本金计算利息、罚息至借款付清之日止。
二、被告芜湖奥尔发机床有限公司于本判决生效十五日内给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行律师代理费15万元。
三、被告芜湖奥尔发机床有限公司不履行本判决书第一、二项确定的义务，依法拍卖、变卖被告芜湖奥尔发机床有限公司所有的房屋【位于安徽省芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区西支五路2439号01幢厂房（房地权证号芜县字第20140001**号）和管理用房（房地权证号芜县字第××号）、芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园芜湖奥尔发机床有限公司1幢的厂房（房地权证芜县字第××号）】及相应的土地使用权，原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行有优先受偿的权利。
四、被告夏梦琳、张安心、沈左佳、刘腊梅、张自武对本判决书第一、二项所确定的义务，除抵押物变卖所得价款不足额的部分承担连带保证责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73827元、保全费5000元，合计78827元，由被告芜湖奥尔发机床有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 卢 勇
代理审判员 李金保
人民陪审员 陈 晨
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 方 婷
附：本案判决所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。