湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江岸民初字第02241号
原告徐丽群，女，1971年3月8日出生，汉族，住武汉市新洲区。
委托代理人王亚平（特别授权代理），湖北安达诚律师事务所律师。
委托代理人陶志松（特别授权代理），湖北华平律师事务所律师。
被告张鹏，男，1959年9月8日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被告谢桃爱，女，1959年7月8日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托代理人张鹏（特别授权代理），男，住武汉市江岸区球场路**号鹏程花苑*栋（名悦阁）*单元*层*室，公民身份号码：4201241959********。
被告张涛，男，1987年8月26日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托代理人张鹏（特别授权代理），男，住武汉市江岸区球场路**号鹏程花苑*栋（名悦阁）*单元*层*室，公民身份号码：4201241959********。
原告徐丽群诉被告张鹏、谢桃爱、张涛物权保护纠纷一案，本院于2013年7月2日立案受理后，依法适用普通程序审理，并组成审判员施佑莉担任审判长，与人民陪审员任频、人民陪审员王强参加的合议庭。审理中，张鹏于2013年8月9日以对本案诉争房屋的产权归属有争议为由，并以徐丽群为被告，向本院另行提起诉讼，请求确认张鹏享有诉争房屋即位于武汉市江岸区球场路52号鹏程花苑2栋（名悦阁）3单元4层2室的房屋一套97%的产权份额。为此，本院于2013年8月12日以（2013）岸民初字第02241号民事裁定书裁定，本案中止诉讼。2014年1月28日，张鹏申请撤诉，本院恢复审理。2014年3月12日，张鹏再次以对本案诉争房屋的产权归属有争议为由，并以徐丽群为被告，再次向本院另行提起诉讼。为此，本院于2014年4月15日以（2013）岸民初字第02241-1号民事裁定书裁定，本案中止诉讼。2014年12月16日，张鹏申请撤诉，本院恢复审理。本院于2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告徐丽群的委托代理人王亚平、陶志松，被告张鹏、被告谢桃爱、张涛的共同委托代理人张鹏均到庭参加诉讼。2015年2月5日，谢桃爱以对本案诉争房屋的产权归属有争议为由，并以徐丽群、张鹏为被告，向本院另行提起诉讼，请求判令：1、确认张鹏与徐丽群之间赠与无效；2、诉争房屋即位于武汉市江岸区球场路52号鹏程花苑2栋（名悦阁）3单元4层2室的房屋一套属谢桃爱、张鹏夫妻共同财产。本院于2015年2月11日以（2013）岸民初字第02241-2号民事裁定书裁定，本案中止诉讼。现上述案件已审结，本院再次恢复审理。本案现已审理终结。
原告徐丽群诉称，徐丽群与张鹏、谢桃爱、张涛系亲戚关系。张鹏与谢桃爱系夫妻关系，张涛系张鹏与谢桃爱的婚生子。2001年5月10日，徐丽群与武汉鹏程房地产开发有限公司（以下简称鹏程公司）签订《商品房购销合同》一份，约定，徐丽群购买鹏程公司开发的位于武汉市江岸区球场路52号鹏程花苑2栋（名悦阁）3单元4层2室（建筑面积约为93.56平方米）的房屋一套。合同签订后，徐丽群依合同约定履行了付款义务。2010年，徐丽群取得该房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》。此外，2003年，张鹏、谢桃爱、张涛向徐丽群承租该房屋，并一直向徐丽群支付租金。自2006年起，张鹏、谢桃爱、张涛拒不支付租金，也不搬出其承租的房屋。此后，徐丽群与张鹏协商腾退该房屋的事宜，未果。2013年5月，徐丽群得知张鹏将其所有的位于武汉市新洲区邾城衔邾城新区章南里221号房屋出卖，故张鹏不存在无房居住的问题。现起诉来院，请求判令：1、张鹏、谢桃爱、张涛腾退出位于武汉市江岸区球场路52号鹏程花苑2栋（名悦阁）3单元4层2室的房屋；2、本案诉讼费用由张鹏、谢桃爱、张涛承担。
被告张鹏、谢桃爱、张涛辩称，张鹏与谢桃爱系夫妻关系，张涛系张鹏与谢桃爱的婚生子。张鹏与徐丽群系亲戚关系，但也是情人关系。1996年，张鹏推荐徐丽群在武汉工作，张鹏与徐丽群在外租房居住。2000年，张鹏与徐丽群协商购买一套房屋，作为双方同居使用。此后，张鹏委托徐丽群购买了位于武汉市江岸区球场路52号鹏程花苑2栋（名悦阁）3单元4层2室的房屋一套。购房手续是徐丽群去办理的，《商品房购销合同》也是以徐丽群名义签的，但首期购房款及银行按揭贷款均系张鹏支付。购房时，双方并未就该房屋权属归属进行约定，也未告知各自的家属。2000年5月，张鹏与徐丽群在该房屋共同居住。2006年，徐丽群调到阳逻工作，并搬出该房屋，但张鹏仍居住使用该房屋，一直至今。徐丽群离开该房屋时，双方并未就该房屋如何处理进行约定。2014年，谢桃爱、张涛搬到该房屋居住。此时，徐丽群才向张鹏提出该房屋权属归属的问题。徐丽群虽取得该房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》，但徐丽群事先并未与张鹏协商房屋权属归属问题；双方系同居关系，张鹏已支付了该房屋首期购房款及银行按揭贷款，从而取得该房屋的产权份额，不存在向徐丽群支付租金的问题，故徐丽群的行为有欺骗之嫌。综上，徐丽群的诉讼请求无事实根据和法律依据，请求法院依法予以驳回。
经审理查明，张鹏与谢桃爱系夫妻关系，张涛系张鹏与谢桃爱的婚生子。张鹏与徐丽群系亲戚关系，双方长期来往密切。2001年5月10日，徐丽群与鹏程公司签订《商品房购销合同》一份，约定，徐丽群购买鹏程公司开发的位于武汉市江岸区球场路52号鹏程花苑2栋（名悦阁）3单元4层2室（建筑面积为93.56平方米）的房屋一套。2001年5月10日前支付全部房价的31.60%，计84，226元。余款150，000元办理银行按揭贷款。在双方交接商品房时，徐丽群累计支付的款项应当占全部房价款的100%，计234，226元。合同还约定了其他内容。2011年5月11日，张鹏通过其所在的武汉市新洲区建总建筑工程（集团）有限公司汉鹏公司出具中国建设银行的转账支票一张，支票金额为74，226元，收款人为鹏程公司。徐丽群持该支票向鹏程公司支付了部分首付款。此后，徐丽群以该房屋抵押向中信实业银行武汉分行贷款150，000元，贷款期限为11年。还贷账户是徐丽群的账号为73×××19的账户。张鹏表示，自2001年7月至2007年12月，自己陆续往徐丽群的还贷账户上存款，在储蓄存款凭证条上的“签章”栏，部分是签“张鹏”的名字，而部分是自己写下“徐丽群”的名字。本院在受理原告谢桃爱诉被告徐丽群、张鹏赠与合同纠纷一案中经庭审核实，以张鹏名义存入徐丽群还贷账户的金额合计为92，100元；张鹏以徐丽群名义存入还贷账户而徐丽群予以承认的金额合计为24，100元，两项总计为116，200元。徐丽群于2010年1月19日办理了《房屋所有权证》，房屋所有权人登记为徐丽群，房屋坐落登记为：江岸区球场路52号鹏程花苑2栋（名悦阁）3单元4层2室，建筑面积93.56平方米。徐丽群还于2010年7月5日办理了《土地使用权证》，土地使用权人登记为徐丽群。徐丽群购买该房屋后，徐丽群、张鹏曾共同居住在该房屋内。2006年，徐丽群从该房屋搬出，而张鹏继续在该房屋内居住。2013年5月，谢桃爱、张涛搬入该房屋与张鹏一起居住至今。现徐丽群诉至本院。
另查明，2015年2月5日，谢桃爱以徐丽群、张鹏为被告，向本院另行提起诉讼，请求判令：1、确认张鹏与徐丽群之间赠与无效；2、诉争房屋即位于武汉市江岸区球场路52号鹏程花苑2栋（名悦阁）3单元4层2室的房屋一套属谢桃爱、张鹏夫妻共同财产。本院经审理，于2015年12月1日以（2015）鄂江岸民初字第00646号民事判决书判决，驳回谢桃爱的诉讼请求。谢桃爱不服，上诉。在二审期间，谢桃爱于2016年5月16日申请撤回上诉。武汉市中级人民法院于2016年5月17日以（2016）鄂01民终字民事裁定书裁定，准许上诉人谢桃爱撤回上诉。
上述事实有徐丽群提交的《房屋所有权证》、《土地使用权证》，本院于2015年12月1日作出的（2015）鄂江岸民初字第00646号民事判决书、武汉市中级人民法院于2016年5月17日作出的（2016）鄂01民终字民事裁定书，以及双方当事人的当庭陈述进行佐证证明。
本院认为，2001年5月10日，徐丽群与鹏程公司签订《商品房购销合同》，购买鹏程公司开发的位于武汉市江岸区球场路52号鹏程花苑2栋（名悦阁）3单元4层2室的房屋，并办理了《房屋所有权证》和《土地使用权证》。根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。本案诉争房屋由徐丽群签订购房合同，《房屋所有权证》和《土地使用权证》也登记在徐丽群名下，故徐丽群应为该房屋的所有权人。审理中，张鹏、谢桃爱、张涛提出该房屋系张鹏委托徐丽群购买，张鹏与徐丽群也未就该房屋权属归属进行约定的抗辩意见，因该房屋的购房合同及权属登记均在徐丽群名下；张鹏、谢桃爱、张涛也未向本院提交证据证明张鹏委托徐丽群购买房屋或双方合资购房，以及其他导致房屋权属发生变更的事实，故本院对张鹏、谢桃爱、张涛提出的该抗辩意见不予采纳。审理中，张鹏、谢桃爱、张涛还提出“首期购房款及银行按揭贷款均系张鹏支付”的抗辩意见，因该房屋的所有权人为徐丽群，张鹏代为支付首期购房款及银行按揭贷款的行为并不必然导致登记在徐丽群名下的房屋权属发生变更。在张鹏不能提交证据证明张鹏与徐丽群有委托购房或合资购房及其他导致房屋权属发生变更情形下，张鹏代为支付首期购房款及银行按揭贷款的行为，排除赠与因素后，系张鹏与徐丽群形成的债权债务关系，与本案徐丽群主张的物权保护纠纷分属两个不同的法律关系，张鹏可通过其他途径主张权利，故本院对张鹏、谢桃爱、张涛提出的该抗辩意见亦不予采纳。因徐丽群系位于武汉市江岸区球场路52号鹏程花苑2栋（名悦阁）3单元4层2室的房屋的所有权人，享有对该房屋的占有、使用、收益及处分的权利。张鹏、谢桃爱、张涛在未征得所有权人徐丽群同意的情况下搬入该房屋居住，侵犯了徐丽群享有的物权。徐丽群在其物权受到侵犯的情况下，有权主张收回其所有房屋。对徐丽群提出的张鹏、谢桃爱、张涛腾退房屋的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告张鹏、谢桃爱、张涛于本判决生效之日起十五日内腾退位于武汉市江岸区球场路52号鹏程花苑2栋（名悦阁）3单元4层2室（建筑面积为93.56平方米）的房屋，并将该房屋交付给原告徐丽群。
案件受理费6，914元由被告张鹏、谢桃爱、张涛负担。因案件受理费已由原告徐丽群预交，故被告张鹏、谢桃爱、张涛于本判决生效之日起十五日内，将受理费6，914元一并支付给原告徐丽群。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 施佑莉
人民陪审员 任 频
人民陪审员 王 强
二〇一六年五月三十日
书 记 员 宋琼韬