福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第3606号
原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行，住所地福州市台江区。
负责人陈传瑛，行长。
委托代理人陈肖冰，国浩律师（福州）事务所律师。
委托代理人赵桂华，国浩律师（福州）事务所实习律师。
被告周金梅，女，1984年2月24日出生，汉族，住所地福建省福州市仓山区。
被告罗翔，女，1985年8月3日出生，汉族，住所地福建省福州市鼓楼区。
被告陈绍龙，男，1973年12月10日出生，汉族，住所地福建省长汀县。
被告张丽华，女，1980年8月19日出生，汉族，住所地福建省福州市台江区。
上列四被告共同委托代理何龙、林斌，福建通亨律师事务所律师。
原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行（以下简称海峡银行六一支行）与被告周金梅、罗翔、陈绍龙、张丽华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘妙香适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈肖冰、赵桂华和被告周金梅、罗翔、陈绍龙、张丽华共同的委托代理何龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告海峡银行六一支行诉称：2014年8月7日，原告与被告周金梅、罗翔、陈绍龙、张丽华签订了一份编号为01××54《个人借款-
担保合同》，约定：1、被告周金梅向原告借款人民币2858000元用于个人助业；2、借款期限自2014年8月7日至2024年8月7日；3、借款年利率9.17%；4、逾期还款，按借款利率上浮50%计收逾期罚息及复利；5、被告按月归还等额本息，按月付息，每月归还本息金额为人民币36467.4元；6、被告周金梅以位于福州市仓山区××路××号××#楼××单元（房屋所有权证号码：榕房权证R字第××号）房产，被告罗翔以位于福州市仓山区××号××#××单元（房屋所有权证号码：榕房权证R字第××号）房产，被告陈绍龙、被告张丽华以位于福州市台江区××路××号××#楼××单元（房屋所有权证号码：榕房权证R字第××号、榕房权证R字第××号）房产作为抵押物，提供抵押担保；7、担保范围包括债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；8、争议由原告住所地有管辖权的人民法院受理。同时，被告罗翔、被告陈绍龙及其配偶被告张丽华分别向原告出具《个人担保函》，为被告周金梅的《个人借款-
担保合同》项下的债务提供连带责任保证，保证担保范围为主合同项下主债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间自主合同生效之日起至主债务人最后一次债务履行期限届满后两年止。抵押担保已办理了抵押登记并发生法律效力。原告依约于2014年9月5日发放了贷款人民币2858000元，但被告周金梅却未能按照合同约定定期归还借款。自2015年4月21日起逾期还款，原告于2015年7月13日向被告寄出《个人逾期贷款催收通知书》，但被告仍未按期偿还贷款本息。根据合同约定，借款人未按约定清偿贷款构成违约，原告有权视已发放的借款提前到期。截至2015年9月21日，被告周金梅拖欠贷款本金人民币2724711.65及利息108811.22、罚息2538.66、复利3252.96元。被告未按约定偿还贷款已构成违约。
原告海峡银行六一支行请求判令：1、被告周金梅偿还原告借款本金人民币2724711.65元及利息、罚息、复利（暂计至2015年9月21日为人民币114602.84元，按年利率9.17%上浮50%为标准计算至实际还清借款本息之日止）；2、被告周金梅承担原告为实现债权而支出的律师代理费人民币29514元；以上第1项、第2项暂合计为人民币2868828.49元。3、原告有权将被告周金梅名下的抵押物位于福州市仓山区××路××号××楼××单元（房屋所有权证号码：榕房权证R字第××号）、被告罗翔名下的抵押物位于福州市仓山区××号××#××单元（房屋所有权证号码：榕房权证R字第××号）、被告陈绍龙、张丽华名下的抵押物位于福州市台江区××路××号××#楼××单元（房屋所有权证号码：榕房权证R字第××号、榕房权证R字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述第1、2项债务。4、被告罗翔、陈绍龙、张丽华对被告周金梅上述第1项、第2项债务承担连带保证责任。5、本案诉讼费用由被告共同承担（包括案件受理费、诉讼保全费、公告费等）。
被告周金梅辩称，对借款金额无异议，利率、代理律师费如果在《个人借款-
担保合同》中有约定则无异议。原告对抵押担保房产的评估价值虚高，被告周金梅认为存在以远高于市场评估价来套取资金，因此被告周金梅认为该《个人借款-
担保合同》无效。
被告罗翔、陈绍龙、张丽华辩称，被告罗翔、陈绍龙、张丽华并不清楚被告周金梅向银行贷了这么多钱，被告罗翔、陈绍龙、张丽华认为被告周金梅的房产足够偿还银行贷款，因此与原告签订的《个人借款-
担保合同》，该《个人借款-担保合同》违反了被告罗翔、陈绍龙、张丽华真实意思表示。
原告海峡银行六一支行向本院提交了下列证明材料：
1、《个人借款-担保合同》，证明原告与被告签订《个人借款-担保合同》，约定借款事项及逾期还款责任等权利义务内容，被告以各自名下房产为债务提供抵押担保。
2、《个人担保函》两份，证明被告罗翔、陈绍龙、张丽华为被告周金梅主合同项下的债务提供连带担保责任。
3、个人房屋抵押担保函；
4、《房屋他项权证》三份；
证据3、4证明被告为债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记。
5、借款借据；
6、借款凭证；
证据5、6证明原告依约向被告周金梅汇入款项285.8万元。
7、个人逾期贷款催收通知书；
8、快递单；
证据7、8证明因被告逾期还款，原告要求提前收回贷款。
9、结算户对账单及《说明》一份，证明截止2015年9月21日，被告结欠本金2724711.65元，利息、复利及罚息人民币114602.84元。
10、委托代理合同；
11、律师费发票；
12、进账单；
证据10-12证明原告为实现债权支出律师代理费。
经庭审质证，四被告对原告举证的证据1、2、3、4、5、6、10、11、12没有异议；对原告举证的证据7、8、9，被告对尚欠本金金额无异议，但提出利息、复利及罚息需要计算核对。
本院认为，原告海峡银行六一支行提交的证明材料均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据。
被告周金梅对尚欠原告借款本金2724711.65元没有异议，本院对该事实予以确认，可以认定被告周金梅欠原告借款本金人民币2724711.65元仍未归还。被告自2015年4月起未足额支付利息，暂计至2015年9月21日，被告欠原告利息108811.22元、罚息2538.66元、复利3252.96元，共计人民币114602.84元。诉讼中，被告提出利息、复利及罚息需要与原告计算核对。原告则认为利息、复利及罚息的计算标准在《个人借款-
担保合同》中有约定，至2015年9月21日止的被告周金梅所欠的利息、罚息、复利为人民币114602.84元，是根据银行系统当天的数字显示得出的数字，原告已向法院提交了《说明》一份，银行系统每天生成的统计数字是不一样的，被告周金梅所欠原告利息、罚息、复利是系统自动生成的，所以不存在被告主张的计算核对问题。
另查，原告因实现本案债权而支出律师代理费29514元。
本院认为，原告海峡银行六一支行与被告周金梅、罗翔、陈绍龙、张丽华签订的《个人借款-
担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律、法规的强制性规定，合法有效。原被告明确约定若被告周金梅未按约偿还借款本金或利息，则原告有权要求被告周金梅立即偿还本合同项下所有借款本金和利息，并且有权计收罚息和复利。原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行已按合同约定履行了放款义务，被告周金梅却未按合同约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，故原告请求被告周金梅偿还借款本金及相应的利息（包括利息、罚息和复利）有事实和法律依据，本院予以支持，即被告周金梅应向原告偿还借款本金2724711.65元并支付自2015年4月起至款项还清之日止的相应利息。同时，原告有权请求被告周金梅承担其为实现债权而支出的律师代理费29514元。被告周金梅自愿以其所有的位于福州市仓山区××路××号××#楼××单元房屋（权证号：榕房权证R字第××号）、被告罗翔自愿以其所有的位于福州市仓山区××号××#××单元房屋（权证号：榕房权证R字第××号）、被告陈绍龙、张丽华自愿以其所有的位于福州市××路××号××#楼××单元房屋（权证号：榕房权证R字第××号、榕房权证R字第××号）为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。被告周金梅不履行到期债务，原告海峡银行六一支行作为抵押权人，有权就拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。被告罗翔、陈绍龙、张丽华分别向原告出具《个人担保函》，承诺当被告周金梅未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告罗翔、陈绍龙、张丽华在保证担保范围内［即包括债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）］承担连带保证责任，故原告诉请要求被告罗翔、陈绍龙、张丽华对被告周金梅借款本息及律师费承担连带清偿责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告周金梅、罗翔、陈绍龙、张丽华的抗辩主张不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告周金梅应于本判决生效之日起十日内一次性向原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行偿还借款本金人民币2724711.65元，并支付相应的利息（包括利息、罚息、复利，暂计至2015年9月21日已结欠利息、罚息、复利合计114602.84元；2015年9月22日起至判决规定的还款之日止，按《个人借款-
担保合同》约定的标准计付）。
二、被告周金梅应于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行偿还律师代理费人民币29514元。
三、原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行有权以被告周金梅提供的坐落于福州市仓山区××路××号××#楼××单元房屋（权证号：榕房权证R字第××号）、被告罗翔提供的坐落于福州市仓山区××号××#××单元房屋（权证号：榕房权证R字第××号）、被告陈绍龙、张丽华提供的坐落于福州市××路××号××#楼××单元房屋（权证号：榕房权证R字第××号、榕房权证R字第××号）的抵押房产拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。
四、被告罗翔、陈绍龙、张丽华对上述第一、二项判决承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14875元，由被告周金梅、罗翔、陈绍龙、张丽华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 刘妙香
二〇一五年十二月十六日
书记员 黄诗毅
附注：本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。