湖北省孝感市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂孝感中民二终字第00256号
上诉人（原审被告）大悟县海源房地产开发有限公司。住所地：湖北省大悟县城关镇二郎大道*号。
法定代表人金申方，该公司董事长。
委托代理人刘华，湖北君兆律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被上诉人（原审原告）明婷婷。
委托代理人朱鹏。
上诉人大悟县海源房地产开发有限公司（以下简称海源房地产公司）因与被上诉人明婷婷商品房预售合同纠纷一案，不服湖北省大悟县人民法院（2015）鄂大悟民初字第00601号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理。2015年11月8日，明婷婷向本院提交财产保全申请书，请求冻结海源房地产公司378920元的银行存款或查封同等价值的其他财产。本院受理后依法委托大悟县人民法院实施保全措施。2015年12月3日，大悟县人民法院作出（2015）鄂大悟民初字第00601-1号民事裁定，冻结海源房地产公司在中国建设银行的开户账号42×××43限额378920元。本院于2015年12月4日公开开庭审理了本案。海源房地产公司的委托代理人刘华，明婷婷的委托代理人朱鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
一审查明，2014年2月8日，明婷婷、海源房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人（海源房地产公司）以出让方式向买受人（明婷婷）出售东城广场项目（长征路漫水桥头，编号为000401075的土地使用权）1幢1单元1901号房屋一套，单价为2608元／平方米，付款方式为一次性付款，交房时间为2014年9月30日之前，另外，合同约定了出卖人逾期交房的违约责任，出卖人逾期交房时间不超过30日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房时间超过30日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，明婷婷即向海源房地产公司支付了全部购房款363920元，后因海源房地产公司未按期交房，明婷婷即雇请律师于2015年6月23日向海源房地产公司发出律师函，要求解除与海源房地产公司签订的《商品房买卖合同》，但双方至今协商未果而成诉。
一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷，该合同是明婷婷、海源房地产公司双方在平等、自愿的基础上签订的，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则便应承担相应的法律责任。依据该合同的约定，明婷婷已于2014年2月8日履行了付清全部购房款的义务，但海源房地产公司并未按约定的时间即2014年9月30日前将经综合验收合格的该商品房交付给明婷婷使用，现逾期交房的时间已超过了规定交房时间30日，明婷婷有权解除合同，并要求海源房地产公司退还明婷婷全部的购房款及承担违约金，鉴于明婷婷、海源房地产公司之间约定的违约金明显低于明婷婷的实际损失，根据公平原则，经明婷婷申请，一审法院酌情将违约金数额调整为15000元。综上，明婷婷要求解除与海源房地产公司所签订的《商品房买卖合同》并退还购房款、支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。虽然海源房地产公司在庭审中辩称，逾期交房的原因是大悟县人民政府对全县所有在建工程进行停工检查，但这并不构成不可抗力，海源房地产公司亦未提交证据予以支持，其辩称理由一审法院未予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：1、解除明婷婷与大悟县海源房地产开发有限公司于2014年2月8日签订的《商品房买卖合同》；2、大悟县海源房地产开发有限公司于判决生效后五日内返还明婷婷购房款363920元并支付违约金15000元；3、驳回明婷婷的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7851元，大悟县海源房地产开发有限公司承担。
海源房地产公司不服一审判决，上诉称，原审判决认定海源房地产公司违约与实际情况不符。2014年2月8日，海源房地产公司与明婷婷签订《商品房买卖合同》，当时约定的交房时间是2014年9月30日前。按照海源房地产公司的施工安排，在约定的时间交房完全没有问题，但合同签订不久，大悟县人民政府对全县所有在建工程进行停工检查，检查过程长达十个月，所以导致海源房地产公司不能按合同的约定时间交房，这一时间海源房地产公司无法控制。这是由于政策原因导致的海源房地产公司履行合同不能，是由于情势变更发生的合同履行不能，不能认定为海源房地产公司违约。所以原审判决认定海源房地产公司违约的判决不当，应当予以纠正。2、根据现在的实际情况，原合同可以继续履行。海源房地产公司开发建设的商品房现已全部完工，此间海源房地产公司多次与明婷婷协商，希望继续履行合同并给予明婷婷适当补偿，以弥补明婷婷的经济损失并表达歉意，但明婷婷一直不接受协商意见，直接起诉至人民法院，以致形成诉讼。3、海源房地产公司希望继续履行合同。为维护交易的稳定性，海源房地产公司请求人民法院判决双方继续履行合同，同时愿意给予明婷婷适当补偿。综上，请求二审法院判决：1、撤销大悟县人民法院（2015）鄂大悟民初字第00601号民事判决，改判驳回明婷婷的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由明婷婷承担。
海源房地产公司未向本院提交新证据。
明婷婷针对海源房地产公司的上诉辩称，1、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。明婷婷与海源房地产公司签订《商品房买卖合同》后，明婷婷当即交付房款人民币363920元，但海源房地产公司并未依照合同约定在2014年9月30日之前向明婷婷交付房屋，经明婷婷多次催促要求退房，但海源房地产公司均以各种理由进行推脱。明婷婷迫于无奈，于2015年6月23日雇请律师向海源房地产公司发送解除合同的律师函，海源房地产公司仍然置之不理。经多次交涉无果，明婷婷于2015年7月13日向大悟县人民法院提起诉讼，要求解除与海源房地产公司的合同关系，及时退还明婷婷房款363920元，并按照合同约定支付违约金人民币72784元。大悟县人民法院在查明本案真实情况的前提下，依法于2015年9月11日做出（2015）鄂大悟民初字第00601号民事判决书，判决明婷婷与海源房地产公司合同关系解除，海源房地产公司退还房款并支付15000元违约金，此判决认定事实清楚，使用法律正确。2、海源房地产公司上诉理由明显不能成立，且无任何证据予以支撑。海源房地产公司所称的逾期交房系政府检查所致系情势变更事由明显不能成立。海源房地产公司所称因政府停工检查导致逾期交房一年有余，但是从未提供政府检查要求停工十月的任何书面证据，故其以政府检查导致逾期交房之上诉理由不能成立。明婷婷从交付房款至今已经将近两年，海源房地产公司逾期交房已经一年二个月，明婷婷从购房之初满怀希望的等待至今已经无法接受海源房地产公司任何歉意，也不会与海源房地产公司进行任何形式的协商解决。综上，恳请二审法院在查明本案事实的情况下，依法驳回海源房地产公司的上诉请求，维持一审判决以维护社会正常交易秩序。
明婷婷未向本院提交新证据。
二审经审理查明，一审判决所查明的事实基本属实。
本院认为，本案二审争议的焦点问题为：海源房地产公司在履行涉案《商品房买卖合同》中是否违约，涉案合同是否应当解除。
本院认为，涉案海源房地产公司与明婷婷签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。明婷婷依照合同约定履行了付清全部购房款的义务，但海源房地产公司并未按照合同约定的时间将房屋交付给明婷婷，海源房地产公司上诉称逾期交付房屋原因为大悟县人民政府对全县所有在建工程进行停工检查，系情势变更发生的合同履行不能，但其在本案一审、二审审理过程中均未提交相关证据佐证，故对其上述理由本院不予支持，海源房地产公司在履行涉案合同过程中存在逾期交房的违约行为。涉案合同为附解除条件的合同，依照合同约定，出卖人逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同。该合同约定的交房时间为2014年9月30日，现逾期交房的时间早已超过了30日，明婷婷有权解除合同，该合同应当解除。
综上，原审判决认定事实清楚，实体处理得当，应依法予以维持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费按原判执行；二审案件受理费7851元，财产保全费2414.6元，共计10265.6元，由大悟县海源房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 潘玉安
审判员 孙 伟
审判员 代绍娟
二〇一五年十二月十六日
书记员 余艳君
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。