河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初10269号
原告高江博，男，1978年7月23日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。
委托代理人禄海占，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
委托代理人马高雅，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。
被告曹晖，女，1969年8月17日出生，汉族，住郑州市金水区金水东路*号**号楼**号，身份证号：4101051969
08178425。
委托代理人史红艳，河南有尚律师事务所律师。
委托代理人靳咪斯，河南有尚律师事务所实习律师。
原告高江博诉被告曹晖房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高江博及委托代理人禄海占、马高雅（实习）到庭参加诉讼，被告曹晖及委托代理人史红艳、靳咪斯（实习）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2016年8月20日签订《房屋买卖合同》一份，合同约定原告购买被告所有的位于郑州市郑东新区××中央××单元××房屋××套，被告在2017年5月1日前将房屋名下所有户口全部迁出。合同签订后，原告按约向被告支付了定金、购房款、办理了按揭贷款，被告也已配合原告办理了房屋过户手续，但被告却未按约将户口全部迁出。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告继续履行合同在10日内将户口全部迁出;2、被告曹晖支付原告违约金暂计63550元（自2017年5月1日起暂计算至2017年5月31日，之后按每日2050元暂计算被告户口迁出之日）;3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告曹晖辩称，《房屋买卖合同》签订后，答辩人积极配合被答辩人办理房屋过户手续，并在2016年12月底完成过户。随后，答辩人开始办理户口迁移手续。由于《房屋买卖合同》涉及的房屋系答辩人唯一住所，受户籍管理政策限制，答辩人在迁出户口前需确定落户地址。答辩人向户籍管理部门咨询后得知可将户口迁至有合法房产的父亲户籍下，且办理时间很短。但在办理过程中却被告知，因答辩人父亲名下房产系遗产，需经遗产继承析产公证后,过户至答辩人母亲名下才能继续办理户口迁移手续。由于该房产的遗产继承还涉及到答辩人的奶奶和叔叔，过户至答辩人母亲名下的时间不能确定，且在户口迁移手续办理过程中，户籍管理部门要求答辩人出具多项证明材料，程序之繁琐，过程之复杂远远超出答辩人预计。因此，答辩人在合同约定时间内迁出户口的约定无法实现。为寻找解决办法，答辩人一方面及时到被答辩人家里与其协商延长迁出户口的时间，并取得其同意，将时间延长至2017年5月31日；另一方面积极与家人协商，万般无奈之下，答辩人母亲才告知其名下还有一房改房（为避免家中财产纠纷，其母不愿让答辩人将户口迁入此房）。此后，答辩人重新准备相关证明材料，重新办理相关审批手续，最终于2017年6月14日将户口迁至其母亲房名下。答辩人认为落户至父亲名下房产顺理成章，在办理手续前也进行了相关业务咨询，但出现遗产继承问题超出了答辩人的预料，为了尽快办妥户口迁移手续，答辩人多方奔波准备材料，但户籍管理部门的行政管理行为无论是证明材料的出具，还是审批过程的进行，都不在答辩人可控范围内，答辩人对此事不能预见、不能避免且不能克服，属于不可抗力，按照《房屋买卖合同》第十八条第一款约定：“如因不可抗力原因导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任”，答辩人应当免责。综上，按照合同约定及法律规定，答辩人因不可抗力延期履行合同，不应承担违约责任。即便构成违约，答辩人已在2017年6月14日将户口迁移手续办理完毕，被答辩人并无任何实际损失，违约金主张数额过高，依法不应支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。答辩人已经办理房屋过户手续，合同主要内容已经履行完毕。被答辩人称要求答辩人迁出户口是为了其能够及时迁入户口，以便孩子顺利入学。合同约定的户口迁移时间是2017年5月1日，原告口头答应将时间推迟到2017年5月31日（被答辩人在庭审中也没有否认这一点），实际迁移时间为2017年6月14日，即便被答辩人计划让孩子在《房屋买卖合同》所涉房产附近学校就读，6月14日距离开学还有三个多月时间，对其入学没有任何影响，也不会造成任何损失。因此，综合本案实际情况，答辩人认为户口实际迁出时间虽超过约定，但未造成任何损失，答辩人主观上也没有过错，现户口已经迁出，被答辩人主张的违约金数额过高不应予以支持。综上所述，答辩人已经将合同的主要义务履行完毕，延迟迁出户口的行为并未对被答辩人造成任何实际损失，因此不应支付违约金，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据材料：证据一、2016年8月20日签订的房屋买卖合同，1份7页；证据二、2016年8月20日被告曹晖和中介联合向原告出具的10万元定金收据，1份1页；证据三、2016年10月24日原告向被告支付40万元首付款汇款单和被告向原告出具的40万元收据，1份2页；证据四、2016年11月18日中国光大银行155万元按揭贷款放款凭证，1份1页；证据五、涉案房屋房产证，一份二页，证据六、高江博、高楷舜户口页各一份，证据七、郑州市郑东新区心怡路小学开具的证明一份，证据八、高乐曦户口页一份。证明原告向被告购买位于郑州市郑东新区××中央××楼××单元××房屋、房屋总价款205万元，原告已按约将购房款交付给被告，被告也已配合原告办理房屋过户手续的事实；被告应于2017年5月1日将其在房屋名下所有户口全部迁出，按照合同第十四条第一款履行物业交割义务的事实；房屋过户后，如被告未按合同约定履行物业交割义务，每逾期一日应向原告支付合同总房款千分之一（2050元）违约金的事实。
被告曹晖质证，真实性无异议，证明目的有异议，证据二到证据五都不能证明被告应当承担违约责任，证据一第十八条有免责条款，根据此条款，被告也不应当承担违约责任。对郑东新区心怡路小学证明，该证明对本案争议事实没有证明作用，这只能证明原告孩子还在原来学校上学，但没有转学的原因不能证明；对户口本复印页两张，原告与其长子的户口复印件证实他们户口迁入争议房产的时间是2017年的8月1日，但我方有证据证明争议房产所在学校郑东新区聚源路小学的报名时间是8月20-21日(附2017年郑东新区聚源路小学的招生简章)，这充分证明原告在撤谎，没有给孩子转学的原因是自己单方造成的，让被告承担赔偿责任，纯属恶意讹诈。
经审查，原告提交的证据一、二、三、四、五、六、七真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。证据八、户口本显示出生申报日期为2017年7月3日，登记日期为2017年7月26日。被告曹晖已经于2017年6月14日将户口迁出，原告应当知道自己可以将高乐曦的户口申报在自己名下，故对证据八证明目的本院不予采信。
被告曹晖为支持其答辩意见向本院提交如下证据材料：户口本复印件一份，证明被告曹晖户口于2017年6月14日迁出。
原告高江博质证，对被告曹晖的证据无异议。
经审查，被告曹晖提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
经审理查明：2016年8月20日原告高江博与被告曹晖签订合同编号为18003号的《房屋买卖合同》一份，合同约定，被告曹晖拥有位于郑州市××院××中央××单元××号房屋，房屋所有权证书或房屋买卖合同书编号为0801039343，房屋建筑面积为140.53平方米。原告高江博自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异议。双方经协商一致，同意本合同下房屋及配套设施的总价款为人民币2050000元。合同第十四条第一款约定，甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起7日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房屋及其它相关配套附属设施，并保证在立契过户之日起2017年5月1日前将该房屋名下所有户口全部迁出。合同第十五条第五款约定，房屋过户后，如甲方不按本合同约定履行物业交割义务，每逾期一日甲方应该当向乙方支付本合同约定总房款千分之一的违约金。合同第十八条第一款约定如因不可抗力原因导致本合同不能全面旅行的，原、被告及中介公司三方互不承担违约责任。合同签订当日原告高江博通过中介盈居地产向被告曹晖支付定金100000元，2016年10月24日原告高江博向被告曹晖支付购房首付款400000元，2016年11月18日原告高江博通过光大银行贷款向被告曹晖支付1550000元。双方目前已经完成了房屋过户。2017年6月14日被告曹晖将户口迁出至北顺城派出所，原告高江博及高楷舜于2017年8月1日将户口迁至涉案房屋所在地派出所。高楷舜目前在郑东新区心怡路小学上学。
庭审中得知被告已于2017年6月14日迁出户口，原告撤回了被告继续履行合同在10日内将户口全部迁出的诉讼请求。
本院受理该案后，经调解未果。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告曹晖未按合同约定在2017年5月1日前过户的行为构成违约，其应对自己的行为负责，被告曹晖于2017年6月14日迁出户口，使原告至2017年8月1日迁入涉案房屋所在地派出所，致使原告长子高楷舜未能转入聚源路小学就读，应承担相应的违约责任。故对原告请求判令被告曹晖支付原告违约金自2017年5月1日至被告户口迁出之日2017年6月14日，共计45天，90200元（2050元×45=90200元）诉讼请求，综合考虑被告违约时间、违约原因，当事人的可预见范围等因素，本院酌定为45000元，该数额足以弥补原告方损失，也体现了对被告违约行为的适当惩罚。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告曹晖于判决生效后十日内向原告高江博支付违约金45000元；
驳回原告曹江博的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1389元，由原告负担694.5元、被告曹晖负担694.5元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李建涛
二〇一七年九月十八日
书记员 马正茁