广东省中山市第一人�法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初13218号
原告：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐悦来南路7号，统一社会信用代码914420007076371367。
主要负责人：刘同朋，该行行长。
委托诉讼代理人：陈辉，该行员工。
委托诉讼代理人：朱仁鹏，该行员工。
被告：董敏，男，1989年8月11日出生，汉族，住湖北省枝江市，
被告：中山宏日房地产开发有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇新濠路62号平湖秋月花园1期1幢12卡商铺，组织机构代码56256128-0。
法定代表人：何元希，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周维坤，广东森科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄雅程，广东森科律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司中山分行（以下简称为工商银行中山分行）与被告董敏、中山宏日房地产开发有限公司（以下简称宏日房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告工商银行中山分行诉称：因被告董敏拖欠借款未按时归还，请求判令：1.董敏清偿其所欠工商银行中山分行的借款279579.21元（其中贷款本金270907.42，利息8671.79元，利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日为止，现利息暂计至2016年5月21日）；2.董敏对上述债务承担抵押担保责任，确认工商银行中山分行对抵押物（中山市××××房）处理所得价款享有优先受偿权；3.宏日房地产公司对上述债务承担连带担保责任；4.本案的诉讼费由董敏、宏日房地产公司承担。
被告董敏下落不明，本院发出公告，通知董敏到庭应诉及答辩，公告期届满后，董敏未到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
被告宏日房地产公司辩称，董敏没有到庭，董敏所欠的借款本息由法庭依法查明，宏日房地产公司不清楚董敏的欠款情况，本案既有不动产的抵押，又有保证，按物权法规定，工商银行中山分行应当先使用抵押权，不足部分保证人再承担保证责任。
经审理查明：
贷款人：工商银行中山沙溪支行。
借款人：董敏。
抵押人：董敏。
保证人：宏日房地产公司。
签约情况：2013年6月7日签订《个人购房借款/担保合同》（编号：住房字中山分行沙溪支行××××年××××号）。
贷款金额：301000元。
贷款期限15年。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银�同期同档次人民币贷款基准利率确定执行年利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整。
罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。
复利计收标准：应付未付利息，按罚息利率计算复利。
欠款情况：自2013年12月14日起，董敏未能按时还款，截至2016年12月14日，董敏欠工商银行中山分行借款本金279579.21元、利息（含罚息、复利）18673.68元，合计298252.89元。
提前收贷约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。
抵押担保情况：工商银行中山沙溪支行与董敏就位于中山市××××房的房地产办理了商品房抵押登记备案手续�庭审中经询问，工商银行中山分行表示房地产权属证书及他项权证尚未核发。
保证担保情况：宏日房地产公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
另查，工商银行中山沙溪支行出具说明表示：工商银行中山沙溪支行为工商银行中山分行的下属分支机构，其同意由工商银行中山分行主张此案的所有权利。
本院认为：工商银行中山沙溪支行为工商银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由工商银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应于允许。董敏借款后未按期还款，构成违约，工商银行中山分行有权依照合同约定要求董敏提前清偿全部借款本息。关于董敏欠款的数额，有工商银行中山分行提交的对账单予以证实，且董敏没有证据予以推翻，故本院予以确认。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当董敏不履行上述债务时，工商银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。宏日房地产公司承诺在贷款人工商银行中山沙溪支行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现董敏的上述债务发生在约定的保证期间内，因《�人购房借款/担保合同》约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故工商银行中山分行有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。宏日房地产公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据不充分，本院不予支持。宏日房地产公司承担保证责任后，有权向董敏追偿。董敏经本院公告传唤，未到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告董敏应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山分行清偿借款本金279579.21元，以及利息、罚息、复利（暂计至2016年12月14日，利息（含罚息、复利）为18673.68元，从2016年12月15日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息，贷款基准利率自每年1月1日起调整一次，逾期本金按罚息利率即借款利率上浮40%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息；对应付未付利息，按罚息利率计算复利）；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山分行对被告董敏提供的抵押物即位于中山市××××房的房地产（销售合同编号：××××，抵押编号：易房抵字第××××号）折价或�拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
三、被告中山市宏日房地产开发有限公司对被告董敏上述债务承担连带清偿责任，被告中山市宏日房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告董敏追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5494元（原告中国工商银行股份有限公司中山分行已预交），由被告董敏、中山市宏日房地产开发有限公司负担（被告董敏、中山市宏日房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内迳付原告中国工商银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
附件：证据目录清单
审 判 长 吴胜杰
人民陪审员 梁蓓莉
人民陪审员 张子锋
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 谭银娣
附件：证据目录清单
证据目录清单
中国工商银行股份有限公司中山分行向本院提供如下证据：1.中国工商银行个人住房贷款借据；2.个人购房借款/担保合同；3.中国工商银行个人贷款提前清偿通知书；4.销售登记备案表；5.抵押登记备案证明；6.对账单。