山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芝商初字第449号
原告：中国工商银行股份有限公司烟台南大街支行。住所地：烟台市芝罘区南大街**号。
负责人：费守光，该支行行长。
委托代理人：陈勤勇。
委托代理人：范滨，山东通世律师事务所律师。
被告：冯明。
被告：徐文芬。
被告：于淑玲。
委托代理人：ＸＸ言，山东广耀律师事务所律师。
被告：姜元顺。
原告中国工商银行股份有限公司烟台南大街支行与被告冯明、被告徐文芬、被告于淑玲、被告姜元顺为借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈勤勇、范滨及被告于淑玲的委托代理人ＸＸ言到庭参加了诉讼；被告冯明、被告徐文芬、被告姜元顺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月24日，我支行与被告冯明、被告徐文芬在签订的个人借款／担保合同中约定，我支行向该两被告发放个人经营贷款350000元，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期一次性还本；被告于淑玲、被告姜元顺为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，同时，该两被告作为保证人保证为对笔贷款承担连带责任。合同签订后，我行依约发放了贷款。贷款到期后，被告冯明、被告徐文芬未按期偿还贷款，被告于淑玲、被告姜元顺也未承担连带清偿责任。故请求：1、被告冯明、被告徐文芬共同偿还借款本金3499999.95元、利息105786.72元（自2013年12月27日暂计至2014年3月30日，按合同约定计算）；2、被告冯明、被告徐文芬共同偿付律师费155480元；3、确认原告对被告于淑玲、被告姜元顺提供的抵押房屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
被告于淑玲辩称，请求法院依法判决。
被告冯明、被告徐文芬、被告姜元顺均缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状，也未到庭行使陈述事实、提供证据和对原告陈述的事实进行质辩的权利。
经开庭审理本院认定的事实，被告冯明与被告徐文芬、被告于淑玲与被告姜元顺分别系夫妻关系。2012年12月24日，原告在与四被告签订的个人借款／担保合同中约定，原告向被告冯明、被告徐文芬发放个人经营性贷款3500000元，担保方式为抵押；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定；借款人按月付息，到期一次性还本，且不享有宽限期；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按法系利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人被告于淑玲、被告姜元顺自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物系坐落于烟台市牟平区新区大街539号、建筑面积2177.27㎡烟房权证牟字第××号房产证项下的房产及位于烟台市牟平区新区大街539号地下门市、面积967.30㎡、地号为2-（9）-552-3、烟国用（2010）第44129号国有土地使用权证项下的国有土地使用权；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人未按照约定偿还本合同项下到期贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕；保证人被告于淑玲、被告姜元顺自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。
借款合同签订当日及次日，原告与被告于淑玲、被告姜元顺分别前往烟台市住房和城乡建设局及烟台市国土资源局牟平分局办理了抵押物的登记手续，上述两部门分别为原告合法了烟房他证牟字第177**号房屋他项权利证书及他项（2012）第095号国有土地使用权他项权利证书。
2012年12月26日，原告依约向被告冯明、被告徐文芬发放贷款3500000元。贷款期限内，被告冯明、被告徐文芬按月偿还贷款利息2100元。贷款到期后，被告冯明、被告徐文芬未按期偿还借款本金，原告自动扣收被告冯明银行账户余额0.05元，尚余3499999.95元，被告冯明、被告徐文芬未偿还。截至2014年3月31日，被告冯明、被告徐文芬累计欠付罚息85531.25元、利息19088.42元、复息1167.05元，合计105786.72元。
原告为实现债权，花费155480元委托山东通世律师事务所指派律师参加本案诉讼。
诉讼中，本院根据原告财产保全的申请，查封了被告冯明所有的烟房权证芝字第××号、19××98号房屋所有权证项下房产各一套，被告徐文芬所有的烟房权证牟字第××号房屋所有权证项下房产及烟国用（2010）第44129号国有土地使用权证项下国有土地使用权。
本院所确认的上述事实，有个人借款／担保合同、贷款发放凭证、房屋所有权证及他项权证、土地使用权证及他项权证、个人贷款还款（催收）通知单、发票、烟台市同城资金清算系统贷方补充报单、原告的营业执照副本、被告的身份证复印件及户口本等为证；还有原、被告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院审核认证，可以采信。
本院认为，原告与被告冯明、被告徐文芬、被告于淑玲、被告姜元顺在2012年12月24日签订的个人借款／担保合同形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。被告冯明、被告徐文芬贷款届满后至今，拖欠贷款本金3499999.95元及利息105786.72元（自2013年12月27日起暂计至2014年3月31日）的事实清楚，证据充分。现原告请求被告冯明、被告徐文芬偿付借款本金3499999.95元、利息105786.72元（自2013年12月27日起暂计至2014年3月31日）及律师费155480元，并确认其对被告于淑玲、被告姜元顺抵押的房产及国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的理由正当，本院均予支持。庭审中，被告冯明、被告徐文芬、被告姜元顺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院鉴于本案事实清楚，证据确实充分，决定依法缺席判决本案。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告冯明、被告徐文芬于本判决生效之日起10日内经本院共同连带偿付给原告中国工商银行股份有限公司烟台南大街支行借款本金人民币3499999.95元及利息、罚息、复利合计105786.72元（按照贷款合同约定的利息、罚息利率自2013年12月27日起计算至2014年3月31日止）。同时从2014年4月1日起至本判决确定的给付之日之日止，仍按合同约定计付利息、罚息、复利给原告；
二、限被告冯明、被告徐文芬于本判决生效之日起10日内经本院共同连带偿付给原告中国工商银行股份有限公司烟台南大街支行律师费人民币155480元；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司烟台南大街支行对被告于淑玲、被告姜元顺抵押的坐落于烟台市牟平区新区大街539号、烟房权证牟字第××号房产证项下之房产及烟国用（2010）第44129号国有土地使用权证项下国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告冯明、被告徐文芬未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国工商银行股份有限公司烟台南大街支行，并由被告于淑玲、被告姜元顺在抵押财产经拍卖或变卖后的价款范围内承担连带责任。
案件受理费35416元及财产保全费5000元，均由被告冯明、被告徐文芬共同负担。因原告中国工商银行股份有限公司烟台南大街支行已向本院全额预交，限被告冯明、被告徐文芬于本判决生效之日起10日内经本院支付给原告40416元，并由被告于淑玲、被告姜元顺在抵押财产经拍卖或变卖后的价款范围内承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 董海涛
代理审判员 杨 帆
人民陪审员 于水宝
二〇一四年八月七日
书 记 员 毛庆军