福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第532号
原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行。住所地：福建省福安市金山北路**号。
代表人：张光城，行长。
委托代理人：魏寿生，福建宁荣律师事务所律师。
委托代理人：钟王彬，福建宁荣律师事务所律师。
被告：福安市远东华美电机有限公司。住所地：福建省福安市秦溪洋工业区远东路*号。
法定代表人：陈鉴明，总经理。
被告：安和实业集团有限公司。住所地：香港特别行政区德朝道中***号中保集团大厦******室，诉讼文书送达地址：福建省福安市秦溪洋工业区远东路1号。
法定代表人：陈鉴明，执行董事。
被告：陈鉴明。
被告：陈慧。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称“农行福安支行”）与被告福安市远东华美电机有限公司（以下简称“远东华美公司”）、安和实业集团有限公司（以下简称“安和公司”）、陈鉴明、陈慧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月21日依原告农行福安支行申请，作出（2015）宁民初字第532-1号民事裁定，查封、冻结被告远东华美公司、陈鉴明、陈慧名下所有的价值人民币4500万元的财产，并于2015年10月13日对本案公开开庭进行了审理。原告农行福安支行的委托代理人魏寿生到庭参加诉讼，被告远东华美公司、安和公司、陈鉴明、陈慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行福安支行诉称：2014年12月10日，农行福安支行与远东华美公司签订编号：35010120140009562《流动资金借款合同》，约定远东华美公司向农行福安支行借款2200万元，借款用途为归还政府应急保障资金，借款期限分为两期：一是从2014年12月10日至2015年12月1日的1100万元；另一期从2014年12月10日至2015年12月9日的1100万元，借款利率为固定年利率8.4%，借款按月结息，结息日为每月的20日。2015年1月8日，农行福安支行与远东华美公司又签订了编号为35010120150000145《流动资金借款合同》，约定远东华美公司向农行福安支行借款1800万元，借款用途为归还政府应急保障资金，借款期限为从2015年1月19日至2016年1月7日止，借款利率为固定年利率8.4%，借款按月结息，结息日为每月的20日。两份《流动资金借款合同》均约定了罚息、复利、实现债权费用的承担、提前收贷等双方权利义务内容。为确保上述两份《流动资金借款合同》的履行，农行福安支行与陈鉴明、陈慧、安和公司签订了两份《保证合同》，两份合同均约定了保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权费用等。并与陈鉴明、陈慧、远东华美公司签订了四份《最高额抵押合同》，陈鉴明、陈慧提供其所有的位于福安市鹤兴中路凯兴大厦12层1203、1204、1205、1206号（房产证号为韩房权证福安字第00219**号，建设用地使用权证号为安政国用（2009）第0180号，他项权证号为安房他证福安字第00201228**号）的房地产、位于福安市城北棠兴路258号凯兴小区3-4号楼农贸市场南区（房产证号为福安市房权证城区城北字第00133**号，建设用地使用权证号为安政国用（2007）第2588号，他项权证号为安房他证福安字第00201228**号）的房地产、位于福安市城北棠兴路260号凯兴小区4-5号楼地下室12-22号（房产证号为福安市房权证城区城北字00133**号、建设用地使用权证号为安政国用（2007）第2589号，他项权证号为安房他证福安字第00201228**号）的停车位，远东华美公司提供其所有的位于福安市城区城阳镇秦溪洋工业园区的厂房1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢（房产证号分别为：0020123338、0020123339、0020123340、0020123341、0020123342、00201233**号，建设用地使用权证号为安证国用（2007）第2927号，房产建筑面积为12648.76平方米、建设用地使用权面积13363.95平方米，他项权证号为安房他证福安字第00201300**号）的房地产，为远东华美公司提供最高额抵押担保，四份合同均约定了保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权费用等。远东华美公司从2015年3月份开始未按合同约定支付利息。为此，农行福安支行根据《流动资金借款合同》约定，于2015年6月24日通知远东华美公司上述借款均已提前到期，远东华美公司逾期拒不还款的行为严重侵害了农行福安支行的合法经济利益，为维护农行福安支行的合法财产权益，特提起诉讼，请求：1、判决远东华美公司立即偿还农行福安支行借款本金人民币4000万元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（截止至2015年7月21日止为人民币1228598.05元）；2、判决安和公司、陈鉴明、陈慧对上述债务承担连带清偿责任；3、判决确认农行福安支行对远东华美公司所有的位于福安市城区城阳镇秦溪洋工业园区的厂房1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢（他项权证号：安房他证福安字第00201300**号）的房地产，位于福安市鹤兴中路凯兴大厦12层1203、1204、1205、1206号（他项权证号：安房他证福安字第00201228**号）的房地产、位于福安市城北棠兴路258号凯兴小区3-4号楼农贸市场南区（他项权证号：安房他证福安字第00201228**号）的房地产和福安市城北棠兴路260号凯兴小区4-5号楼地下室12-22号（他项权证号：安房他证福安字第00201228**号）的停车位折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他相关实现债权的费用39164元由各被告承担。
原告农行福安支行为证明其主张提供了以下证据：
1、流动资金借款合同（编号尾数9562、0145），用以证明借款事实；
2、最高额保证合同（编号尾数37624、00730）；
3、最高额抵押合同及其房地产抵押清单（编号尾数26081、26036、26051、27213）；
4、他项权证书（2份）；
证据2--4用以证明本案担保事实；
5、贷款发放、委托支付通知单、转账支票、进帐单（各3份），用以证明农行福安支行按合同约定全面履行义务，于2014年12月10日、2015年12月19日分别向远东华美公司发放借款2200万元、1800万元，共计4000万元的事实；
6、借款凭据（贷款管理凭证、债权凭证各3份）；
7、贷款提前到期通知书；
8、欠息清单、利息计算清单；
证据5--
8用以证明因远东华美公司从2015年3月份开始未按合同约定支付利息，农行福安支行于2015年4月24日通知各被告贷款提前到期；截至2015年7月21日被告远东华美公司共拖欠利息675922.92元、复利552669.15元，合计1228592.07元；
9、委托合同、律师费发票、转账凭证，用以证明农行福安支行为实现债权支付了律师代理费39164元。
被告远东华美公司、安和公司、陈鉴明、陈慧未答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
鉴于本案四被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告农行福安支行举证的质证权利和诉称事实的抗辩权。经审查，原告农行福安支行提供的9组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
本院查明：
2012年12月14日，原告农行福安支行与被告陈鉴明、陈慧签订编号：35100620120026081、35100620120026036、35100620120026051《最高额抵押合同》，约定被告陈鉴明、陈慧自愿为原告农行福安支行与被告远东华美公司在2012年12月14日至2016年12月14日期间办理人民币贷款业务等形成的债权提供最高额抵押担保，并分别提供其所有的位于福安市鹤兴中路凯兴大厦12层1203、1204、1205、1206号（他项权证号：安房他证福安字第00201228**号）的房地产在最高债权余额306万元范围内提供最高额抵押担，位于福安市城北棠兴路258号凯兴小区3-4号楼农贸市场南区（他项权证号：安房他证福安字第00201228**号）的房地产在最高债权余额2890万元范围内提供最高额抵押担保，位于福安市城北棠兴路260号凯兴小区4-5号楼地下室12-22号（他项权证号：安房他证福安字第00201228**号）的停车位在最高债权余额101万元范围内提供最高额抵押担保。抵押合同第十一条第2点均约定，担保的债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人或第三人提供），抵押权人可以就其中任一或者各个担保物行使担保物权。
2012年12月28日，原告农行福安支行与被告远东华美公司签订编号35100620120027213《最高额抵押合同》，约定被告远东华美公司提供其所有的位于福安市城区城阳镇秦溪洋工业园区的厂房1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢（他项权证号：安房他证福安字第00201300**号）的房地产，为原告农行福安支行与被告远东华美公司在2012年12月28日至2016年12月28日期间办理人民币贷款业务等形成的债权在最高余额2762万元范围内提供最高额抵押担保。
2014年12月10日、2015年1月8日，原告农行福安支行作为债权人与作为借款人的被告远东华美公司分别签订编号为35010120140009562、35010120150000145《流动资金借款合同》，约定被告远东华美公司向原告农行福安支行借款2200万元、1800万元，借款期限为一年，借款利率为固定年利率7.28%。同时，原告农行福安支行作为债权人与作为保证人的被告陈鉴明、陈慧、安和公司分别签订编号为35100120140037624、35100120150000730的《保证合同》，约定被告陈鉴明、陈慧、安和实业公司为原告农行福安支行与被告远东华美公司签订的以上二份《流动资金借款合同》形成的债权提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权费用等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的保证实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
贷款合同签订当日，原告农行福安支行分别向被告远东华美公司发放了贷款2200万元、1800万元。贷款后，被告远东华美公司支付利息至2015年3月。2015年6月24日，原告农行福安支行向被告远东华美公司发出了《贷款提前到期通知书》，宣布35010120140009562、35010120150000145《流动资金借款合同》项下贷款于2015年6月24日提前到期。截至2015年7月21日，被告远东华美公司共欠借款本金人民币4000万元及相应利息、复利人民币1228598.05元。
另查明，原告农行福安支行为本案诉讼支付了律师代理费39164元。
本院认为：
被告安和公司为在香港特别行政区注册成立的公司，本案为涉港金融借款合同纠纷，由于双方未明示选择合同争议应适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，应适用与合同有最密切联系的法律。鉴于本案合同的签订地、履行地均为福建省福安市，依照最密切联系原则，确定内地法律为准据法。
依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。本案所涉的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，均系合同各方的真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。《流动资金借款合同》签订之后，原告农行福安支行已履行了放贷义务，被告远东华美公司未能按期偿还借款利息，已属违约，原告农行福安支行有权依照合同约定宣布本案的两笔贷款立即到期，要求被告远东华美公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。现原告农行福安支行主张被告远东华美公司结欠上述借款本金共计4000万元及截至2015年7月21日的利息、复利共计1228598.05元，于法有据，且符合《流动资金借款合同》关于利息及罚息的计算，本院予以支持。对于2015年7月21日之后的利息、复利，原告农行福安支行诉请依照《流动资金借款合同》的约定在借款利率水平上加收50%的罚息，即年利率10.92%，亦符合法定限度，本院对该诉请予以支持。原告农行福安支行为实现债权而支付了律师代理费39164元，该费用符合福建省律师收费暂行办法的规定及原、被告双方的合同约定，被告远东华美公司应当依约承担该费用。被告陈慧、陈鉴明及远东华美公司自愿将名下房产为本案的债务提供抵押，该财产不存在法律禁止设立抵押的情形，并办理了抵押登记，原告农行福安支行与被告陈慧、陈鉴明及远东华美公司之间的抵押合同依法生效。同时，抵押合同约定，担保的债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人或第三人提供），抵押权人可以就其中任一或者各个担保物行使担保物权。因此，原告农行福安支行作为抵押权人，有权同时要求就上述抵押财产优先受偿。被告安和公司、陈鉴明、陈慧自愿为被告远东华美公司的上述债务提供连带责任保证，同时，《保证合同》均约定无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告农行福安支行均可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，原告农行福安支行诉请被告安和公司、陈鉴明、陈慧依约在担保范围内对被告远东华美公司的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告远东华美公司、安和公司、陈鉴明、陈慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福安市远东华美电机有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金人民币4000万元及利息（含罚息、复利）（截至2015年7月21日为人民币1228592.07元，自2015年7月22日起至款项清偿之日止，按年利率10.92%计算）；
二、被告福安市远东华美电机有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行律师代理费人民币39164元；
三、原告中国农业银行股份有限公司福安市支行有权在最高债权余额人民币306万元内以坐落于福建省福安市鹤兴大厦12层1203、1204、1205、1206号的房产及土地使用权（他项权证号为安房他证福安字第00201228**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；在最高债权余额人民币2890万元内以坐落于福建省福安市城北棠兴路258号凯兴小区3-4号楼农贸市场南区的房产及土地使用权（他项权证号为安房他证福安字第00201228**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；在最高债权余额人民币101万元内以坐落于福建省福安市城北棠兴路260号凯兴小区4-5号楼地下室12-22号停车位及土地使用权（他项权证号为安房他证福安字第00201228**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；在最高债权余额人民币2762万元内以坐落于福建省福安市城区城阳镇秦溪洋工业园区厂房1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢的房产及土地使用权（他项权证号为安房他证福安字第00201300**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押人承担担保责任后，有权向债务人追偿；
四、被告陈鉴明、陈慧、安和实业集团有限公司对被告福安市远东华美电机有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币247943元，财产保全费人民币5000元，共计人民币252943元，由被告福安市远东华美电机有限公司、安和实业集团有限公司、陈鉴明、陈慧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 王 嫔
代理审判员 陈潇婷
人民陪审员 陈 瑜
二〇一五年十月二十日
书 记 员 陈 铮
附注：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。