安徽省铜陵市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郊民一初字第00290号
原告：张某，女，汉族，1938年3月16日出生，住安徽省铜陵市郊区。
委托代理人：冯霞，安徽铜鼎律师事务所律师。
被告：朱某，女，汉族，1969年11月8日出生，无业，住安徽省铜陵市郊区。
委托代理人：张文龙。
委托代理人：陶然亭，安徽宪达律师事务所律师。
被告：汪某，女，汉族，2001年8月18日出生，学生，住所地安徽省铜陵市郊区。
法定代理人：朱某，女，汉族，1969年11月8日出生，无业，住安徽省铜陵市郊区。系汪某母亲。
原告张某诉被告朱某、汪某法定继承纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告张某及其委托代理人冯霞、被告朱某及其委托代理人张文龙和陶然亭，被告汪某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张某诉称：张某与朱某系婆媳关系，均为原铜陵市郊区渔业村54号村民。2008年村改居时，张某一家取得回迁房两套，分别是铜陵市郊区白鹤家园46栋304室和白鹤家园21栋205室。2011年7月11日，张某之子汪胜利与朱某共同将白鹤家园46栋304室房屋出卖，获房款248000元。一家人居住在白鹤家园21栋205室。汪胜利于2015年8月6日因咽癌晚期死亡，而原告张某被朱某安置在地下室居住。原告已年近八十，白发人送黑发人的痛苦无法排解，还孤苦伶仃地住在阴冷潮湿的地下室，心里无比悲伤，希望在有生之年住回白鹤家园21栋205室楼上温暖的家。汪胜利死后，未留有遗嘱，其遗产应按法定继承处理。原告作为汪胜利之母，享有法定继承权。白鹤家园21栋205室是原告与汪胜利一家三口的共有房屋，原告应当享有居住权和所有权。现起诉至法院，要求判令原告张某享有白鹤家园21栋205室房屋居住权和四分之一所有权；请求对白鹤家园21栋205室房屋进行析产，确认原告张某享有四分之一份额；确定原告继承汪胜利的遗产份额；诉讼费由被告承担。
被告朱某辩称，原告部分诉称不属实，被告从未拒绝过原告搬回楼上居住；原告主张所谓的居住权，没有法律依据。从现有证据来看，房屋安置户和被拆迁人均是汪胜利，原告张某属于拆迁补偿和安置对象，不是被拆迁人。故房屋所有人是汪胜利，同时张某参与了白鹤家园46栋304室卖房资金的分配，案外人汪文星拿走了属于原告的钱，原告应得份额已基本分割完毕，对现有住房即白鹤家园21栋205室不再享有份额，故原告要求享有房屋的四分之一所有权，没有事实依据；原告张某作为汪胜利母亲，依法享有继承权，具体份额由法院确定。
被告汪某的答辩意见同朱某答辩意见一致。
经审理查明：原告张某与被告朱某、汪某原系铜陵市郊区渔业社区居民，与汪胜利共同生活在铜陵市郊区渔业社区第三居民组54号住房中。2008年，因铜陵市电厂六期项目征收土地，原、被告居住的房屋被列入规划拆迁范围。2008年11月20日，根据《铜陵市征收土地管理办法》（市政府第40号令）、《关于印发铜陵市郊区贯彻［铜陵市征收土地管理办法］实施细则的通知》《电厂六期项目征收土地补偿安置方案》等法律法规及文件规定，铜陵市郊区人民政府作为拆迁单位（甲方）与被拆迁人汪胜利（乙方）签订一份《铜陵市电厂六期集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：甲方为乙方安置商品房。一、被拆迁房屋所在地点、面积：铜陵市郊区渔业社区第三居民组54号，房屋建筑2.2米以上面积83.57㎡。二、统拆统建安置，甲方为乙方安置商品房。1、安置地点：白鹤安置点；2、安置面积，本协议中符合安置人员汪胜利、张某、朱某、汪某，人均30平方米的房屋面积实行产权调换共为120㎡，人均增购不超过15平方米，增购价格按上年度建筑成本均价1000元／平方米，增购房屋面积共为60㎡，增购房款计60000元；3、超过面积按2300元／平方米购买。根据《郊区白鹤家园回迁安置房购房协议》，汪胜利户自愿选择了铜陵市郊区白鹤家园21栋205室住宅，安置面积101.26平方米，其中置换面积101.26平方米。根据《白鹤家园安置房购房协议》，汪胜利户自愿选择了铜陵市郊区白鹤家园46栋304室住宅，安置面积为82.7平方米，其中置换18.74平方米，申购60平方米，价格1000元／平方米，超出3.96平方米，价格2300元／平方米，应交购房款为69108元，其中汪胜利户以应得的补发过渡费3360元冲抵部分购房款后，剩余购房款65748元由汪胜利交纳。2011年7月11日，汪胜利与朱某以248000元的价格将白鹤家园46栋304室出售给了案外人。后汪胜利从卖房款中拿出3万元交予张某。2015年11月12日，张某诉至本院，要求判如所请。因本案诉讼涉及继承遗产，汪某作为继承人未参与诉讼，后经被告朱某递交追加汪某作为本案被告的申请，本院予以准许。
另查：汪胜利于2015年8月6日去世，其第一顺序继承人有母亲张某、妻子朱某和女儿汪某。
上述事实，有原、被告提供的身份证、户口本、居民死亡医学证书复印件，《郊区白鹤家园回迁安置房购房协议》复印件、《统拆统建拆迁安置协议书》复印件、《白鹤家园安置购房协议》复印件、《铜陵市电厂六期集体土地房屋拆迁补偿安置协议》复印件、《电厂六期征迁范围内拆迁户复核表》复印件、《白鹤家园安置房购房结算表》复印件及当事人陈述等在案为凭，已经庭审举证、质证和本院审查核实，足以认定。
本院认为：本案涉及物权和遗产继承两个法律关系。首先，物权的取得和使用，应当遵守法律，不得损害他人合法利益。根据2008年11月20日汪胜利与铜陵市郊区人民政府签订的《房屋拆迁补偿安置协议》约定的内容，汪胜利的房屋拆迁安置方式属统拆统建安置，房屋拆迁时，张某系汪胜利户家庭总人口中的一员，根据人均30平方米的房屋面积实行产权调换的规定，汪胜利在回迁安置时享受的安置面积，包含张某应享有的30平方米。本案所涉房屋铜陵市郊区白鹤家园21栋205室，安置面积是101.26㎡，置换面积也是101.26㎡。而汪胜利户在选择两套安置房时，未明确每套房屋实际安置人员，故该安置房中每人所享有的置换面积应均等为宜。即铜陵市郊区白鹤家园21栋205室系汪胜利、朱某、汪某与张某四人共同共有，故张某应享有25%的份额，即21.315㎡房屋所有权。同时，张某对涉案房屋享有使用的权利，张某要求搬回该房屋居住的请求，并无不妥，本院予以支持。被告朱某与汪某辩称，铜陵市郊区白鹤家园46栋304室房屋已经变卖，张某参与了房款分配，张某的大儿子汪文星拿走了部分房款，张某所属份额已分配完毕。因张某对该房屋买卖过程并不知晓，事后仅收到汪胜利给予的3万元房款。而汪胜利与其兄弟姐妹们签订的家庭协议，无张某签字确认，对张某不具备法律效力。故对被告的答辩意见不予认可。
其次，汪胜利去世后，汪胜利所享有的铜陵市郊区白鹤家园21栋205室的25%的份额即21.315㎡房屋所有权，应作为汪胜利的遗产进行继承。根据法律规定，作为第一顺序继承人朱某、汪某、张某对该遗产享有等额继承的权利，即三人各继承三分之一份额。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条，《中华人民共和国共和国物权法》第三十九条、第九十三条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条判决如下：
一、铜陵市郊区白鹤家园21栋205号房屋的25%的份额归张某所有，张某享有该房屋居住权；
二、汪胜利所属遗产铜陵市郊区白鹤家园21栋205号房屋25%的份额，由张某、朱某、汪某共同继承，各享有三分之一份额。
案件受理费100元，由原告张某和被告朱某各负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 唐 杏
代理审判员 林 辉
人民陪审员 吴 四 八
二〇一六年三月一日
书 记 员 张敏（代）
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第七十一条———财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
2、《中华人民共和国民法通则》第七十一条———财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，由优先购买的权利。
3、《中华人民共和国物权法》第三十九条———所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
4、《中华人民共和国物权法》第九十三条———不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
5、《中华人民共和国继承法》第五条———继承开始后，按照法定继承处理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。
6、《中华人民共和国继承法》第十三条———同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
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