内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包开民三初字第202号
原告刘秀丽，女，1962年10月10日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市。
委托代理人唐建珍。
委托代理人张晓龙。
被告包头市海富房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区。
法定代表人余勇，董事长。
委托代理人赵立文，内蒙古冠坤律师事务所律师。
委托代理人贺银梅，内蒙古冠坤律师事务所律师。
原告刘秀丽诉被告包头市海富房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理，依法由代理审判员赵国栋适用简易程序于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告刘秀丽及其委托代理人唐建珍、张晓龙，被告包头市海富房地产开发有限责任公司的委托代理人赵立文、贺银梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘秀丽诉称，2012年9月5日，原、被告签订了一份《包头市商品房买卖合同》（合同编号为：2012-＊＊＊＊＊＊＊），合同约定原告刘秀丽从被告处购买位于包头稀土高新技术产业开发区民馨路海富商业街16-A＊＊＊商品房一套，建筑面积为299.98平方米，房屋总价款为2093860元。原告刘秀丽于2012年8月30日向被告支付了购房款2093860元。被告于2012年9月5日向原告交付了房屋。根据双方买卖合同约定，出卖人应于商品房交付使用后720日内（2014年8月26日前）为买受人办理房地产权属证书，若逾期则每日按商品房价款的万分之一向买受人支付违约金。被告的行为已构成违约，现原告诉至法院，请求依法判决：1、被告继续履行双方的买卖合同，为原告办理房地产权属证书；2、被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金89870元（从2014年8月26日暂计至2015年10月30日，合计430天）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告包头市海富房地产开发有限责任公司辩称，被告认可交房时间为2012年9月5日。双方已经履行完合同，《包头市商品房买卖合同》已经终止。依据《包头市商品房买卖合同》及附件五规定，被告应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现被告已依约于2012年6月4日将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；《包头市商品房买卖合同》中虽然约定每日按商品房价款万分之一支付违约金，但没有明确约定商品房价款具体数额，属于约定不明，不应以商品房总价款为基数计算违约金。双方约定违约金过高，请法院酌情减少。依据《包头市商品房买卖合同》附件五第七条第三项约定，违约金的承担方式由被告选择，现被告选择将其抵做物业费。综上，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年9月5日，原告刘秀丽与被告包头市海富房地产开发有限责任公司签订合同编号为2012-＊＊＊＊＊＊＊的《包头市商品房买卖合同》一份。合同约定原告刘秀丽购买由被告开发的位于包头稀土高新技术产业开发区海富商业街16-A＊＊＊号建筑面积为299.98平方米的商业用房一套，每平方米价格为6980元，房屋总价款为2093860元，被告应于2011年12月31日前将商品房交付原告。合同第十二条关于商品房产权登记的约定如下：出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房产权属证书的，双方同意继续履行合同，被告应每日按商品房价款的1?向原告支付违约金。原告于2012年8月30日向被告支付了购房款2093860元，同日原告向被告交纳产权代办费、维修基金、手续费、契税、测绘费、印花税、登记费、水费。2012年9月5日，被告向原告交付了合同约定的房屋。被告至今未为原告办理房地产权属证书。现原告刘秀丽诉至本院，请求依法判决：1、被告继续履行双方的买卖合同，为原告办理房地产权属证书；2、被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金89870元（从2014年8月26日暂计至2015年10月30日，合计430天）；3、本案诉讼费由被告承担。
以上事实，有原告提交的《包头市商品房买卖合同》复印件一份、包头市海富房地产开发有限责任公司收据复印件九份、馨佳园物业住户验房登记表复印件一份、包头市馨佳园物业服务有限责任公司室内装修审批表复印件一份、收据复印件二份、防护栏收据复印件二份、新建商品房登记办理须知一份、房屋所有权转移登记申请书一份、被告提交的商品房初始登记办结通知书复印件一份及原、被告双方当事人当庭陈述等证据经庭审质证后在案佐证，足以认定。
本院认为，原告刘秀丽与被告包头市海富房地产开发有限责任公司签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，该买卖合同合法、有效，原、被告双方均应依约履行合同的相关约定。合同约定出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人应每日按商品房价款的1?向买受人支付违约金。被告于2012年9月5日将房屋交付原告刘秀丽，原告在2012年8月30日即向被告交纳印花税、契税、维修基金等相关费用，但被告至今未给原告办理房地产权属证书，故原告刘秀丽要求被告包头市海富房地产开发有限责任公司继续履行合同，为其办理房地产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方一致认可房屋交付时间为2012年9月5日，故提交权属登记备案资料720日的起算时间应从房屋实际交付之日的第二日即2012年9月6日起计算至2014年8月26日止，截止2015年10月30日，被告逾期办理上述手续已达到430天。原告要求被告每日按房屋总价款1?支付违约金89870元（2093860元×1?×430天）的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告辩称已将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，未提供充分证据予以证明，本院不予采纳。被告辩称合同约定不明、不能以房屋总价款为基数计算违约金，无事实及法律依据，本院不予采纳。被告辩称将违约金选择抵做物业费，未提交相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告包头市海富房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内为原告刘秀丽办理房地产权属证书；
二、被告包头市海富房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘秀丽逾期办理房地产权属证书的违约金89870元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2046.8元，减半收取计1023.4元（原告已预交），由被告包头市海富房地产开发有限责任公司负担1023.4元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
代理审判员 赵国栋
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 王亚楠
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。