上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初7549号
原告(反诉被告)吴永长，男，汉族，住上海市崇明县。原告(反诉被告)刘永莉，女，汉族，住上海市崇明县。两原告委托代理人张白云，上海市恒远律师事务所律师。被告(反诉原告)陆凌凌，女，汉族，户籍地上海市崇明县。委托代理人张国法，上海明伦律师事务所律师。原告吴永长、刘永莉诉被告陆凌凌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，被告于2016年5月9日提起反诉，本院于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告吴永长、刘永莉及其委托代理人张白云、被告陆凌凌的委托代理人张国法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴永长、刘永莉诉称，两原告系夫妻关系。2015年12月10日，原被告签订《房地产买卖合同》，原告购买被告名下位于上海市徐汇区龙南六村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，合同房价款为2,000,000元。后补充协议又约定购房补偿款为50,000元整，该房屋实际总购房款为2,050,000元整。房地产交易过程中产生的原被告所有税费由原告承担。合同另对原告的付款方式进行了约定。合同签订后，原告按约给付被告购房款1,101,000元整。2016年2月20日，原告公积金贷款获批。原被告约定于2016年2月27日办理房地产权利变更登记手续，但被告拖延不予配合。反而以原告迟迟未办妥贷款审批手续为由要求原告支付违约金和赔偿金。被告故意拖延办理产权变更登记手续，侵害了原告的权益，故原告起诉至法院，要求：1、判令被告继续履行房地产买卖合同，配合原告办理上海市龙南六村XXX号XXX室房屋房地产权利变更登记手续；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告陆凌凌辩称,被告从未不配合原告进行过户，是原告违约在先，给被告造成损失。双方就被告的损失赔偿未达成一致，所以被告决定暂缓办理房屋过户手续。原告贷款获批迟于合同约定的过户之日。被告出售系争房屋是为了置换，现因原告的原因导致被告对自己的上家构成违约，并且要支付200,000元左右的违约金。只要原告弥补了被告的损失，被告愿意配合办理过户。被告提起反诉，要求：判令反诉被告赔偿反诉原告损失200,000元。反诉被告吴永长、刘永莉辩称，不同意反诉原告的诉讼请求。反诉被告的贷款不存在延期，反诉原告于2016年2月23日知道我们贷款获批。反诉原告的主张的损失没有事实依据，反诉原告并未向其上家进行过赔偿。经审理查明,2015年12月10日，原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定，甲乙双方通过上海瑞铮房地产经纪事务所公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产座落于龙南六村XXX号XXX室，房屋类型为公寓，建筑面积为68.93平方米。甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为2,000,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。甲、乙双方同意，甲方于2016年7月25日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。甲、乙双方确认，在2016年2月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，上述房地产权利转移日期以徐汇区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。附件三(付款协议)约定，乙方于2015年12月10日支付首付款人民币1,000,000元整(含定金200,000元整)，乙方申请公积金贷款980,000元整，该款项由贷款银行直接划入甲方账户，贷款审批不足部分乙方以现金补足。乙方于交房当日内支付20,000作为购买该房屋的尾款。当日，原被告又签订《购房补充协议》，约定乙方除支付购房合同中约定的房价款2,000,000元整外，还需支付补偿款50,000元整，即该房地产价格为2,050,000元整(该房价款人民币2,050,000元为甲方到手价)，交易中甲方产生的一切税费均由乙方承担并支付，补偿款50,000支付日期为2016年1月15日前。合同签订后，原告于2015年12月10日向被告支付1,000,000元房价款。2016年1月9日，原告向被告支付房价补偿款50,000元。另查明，2016年2月1日,甲方吴永长与乙方上海市公积金管理中心签订《住房公积金个人住房抵押借款合同》(纯住房公积金贷款适用)，戊方为刘永莉，约定甲方借款金额为929,000元，甲方借款期限为16年，即从2016年2月1日至2032年2月1日止。甲方借款所购买并作为抵押物的住房位于徐汇区龙南六村XXX号XXX室。因贷款审批通过的金额少于合同约定的980,000元，原告于2016年2月3日向被告转账51,000元补足贷款不足部分。原告的贷款合同于2016年2月20日审批通过。以上事实，除原被告当庭陈述一致外，另有原告提供的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》、收款收据、付款凭证、《个人住房抵押贷款合同》、房地产登记簿等书证佐证，本院予以确认。庭审中，原告要求继续履行合同，在被告协助原告办理过户手续后，若贷款银行同意放款，则以银行房贷的形式支付剩余房款，若贷款银行不同意放款，其愿意以现金补足第二笔房款929,000元。因系争房屋交付时间在2016年7月25日，若法院判决晚于2016年7月25日，原告保留要求被告协助办理交房手续的诉权。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的房地产买卖合同，不违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。现原告要求继续履行合同，被告表示其愿意继续履行合同，并无不当，本院予以准许。至于被告提出原告贷款获批迟延，造成被告损失，未提供充分证据证明其损失，故被告反诉要求原告赔偿其损失200,000元的诉请，本院不予支持。因合同未对过户和支付第二笔剩余房款929,000元的履行顺序作出明确约定,根据交易惯例和公平原则,鉴于原被告继续履行合同由法院依法判处,故原告要求被告协助办理过户的同时应补足第二笔房款929,000元。至于房屋的交付及尾款20,000元的支付，因还未到合同约定的履行时间，原告亦未在本案中主张权利,仅明确保留诉权,故本院不予处理,原告可另行起诉主张权利。如被告认为原告有逾期付款的违约行为，可依据合同约定另案起诉主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告(反诉被告)吴永长、刘永莉与被告(反诉原告)陆凌凌于2015年12月10日签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行[被告(反诉原告)陆凌凌于本判决生效之日起十日内协助原告(反诉被告)吴永长、刘永莉办理上海市龙南六村XXX号XXX室房屋的过户手续；当天，原告(反诉被告)吴永长、刘永莉支付被告(反诉原告)陆凌凌第二期部分房款929,000元]；二、驳回被告的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费减半收取计11,600元，保全费5,000元,由原告(反诉被告)吴永长、刘永莉承担；反诉受理费减半收取计2,150元,由被告(反诉原告)陆凌凌承担。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一六年七月二十一日
书记员 邓瑜佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。