宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第1033号
原告：宁波宝润典当有限责任公司。住所地：宁波市江东区箕漕街43，**号。
法定代表人：张峰，该公司总经理。
委托代理人：吕建伟，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：潘玲仙。
委托代理人：郑杰、王豹雄，宁波市城西法律服务所法律工作者。
被告：潘飞虎。
被告：沈秀娣。
原告宁波宝润典当有限责任公司（以下简称宝润公司）为与被告潘玲仙、潘飞虎、沈秀娣借款合同纠纷一案，于2014年4月23日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员江海昌独任审判，因被告潘飞虎、沈秀娣下落不明，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告宝润公司的委托代理人吕建伟、被告潘玲仙的委托代理人王豹雄、郑杰到庭参加诉讼。因原告申请，本院于2014年5月7日依法作出财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。
原告宝润公司起诉称：2013年9月30日，被告潘玲仙向原告借款2000000元，期限自2013年9月30日起至2013年11月29日止；被告潘飞虎、沈秀娣以其名下分别坐落于宁波市镇海区城河西路255号xx幢xx室镇城字第××号、宁波市镇海二区清川路新1号镇城字第××号的房产提供抵押担保，双方签订了编号分别为2013004号、2013005号的《房地产抵押借款合同》各一份，并办理了抵押登记。合同约定月综合费率2%、月利息1.5%；如逾期还款，每日应按未还款总额的0.5%计算违约金；抵押担保范围包括律师费、违约金、财产保全费等实现债权所发生的一切费用。合同签订后，被告潘玲仙只支付了一个月的综合管理费和利息。原告多次催讨，均未果。请求判令：一、被告潘玲仙立即归还原告本金2000000元，并支付自2013年11月1日起至实际清偿日止以2000000元为基数按2%计算的综合费和1.5%的月利息，以及以本金2000000元为基数自2013年12月1日起至实际清偿日止按日利率0.5%计算的违约金，支付律师费76000元；二、原告有权就被告潘飞虎、沈秀娣共同所有的分别坐落于宁波市镇海区城河西路255号xx幢xx室镇城字第××号、宁波市镇海二区清川路新1号镇城字第××号的房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿。审理中，原告对事实与理由部分作如下变更：被告潘玲仙未支付月综合费率与保险费，并变更第一项诉讼请求为：被告潘玲仙归还原告借款2000000元，并支付自2013年9月30日起至实际清偿日止以2000000元为基数按2%计算的月综合费率和1.5%计算的月利息，以及以本金2000000元为基数自2013年11月1日起至实际清偿日止按日利率0.5%计算的违约金，并支付律师费76000元和保全费。本院予以准许。
被告潘玲仙答辩称：1.本案依据为借款合同，而非典当合同，应按借款合同规定办理；2.原告要求支付月综合费率等不合理，利息应按民间借贷的规定从实际交付日起算；3.本金应为1739000元。
被告潘飞虎、沈秀娣未作答辩。
原告宝润公司为证明其主张的事实，向本院提供了下述证据：1.《房地产抵押借款合同》两份，账户明细查询、浙江泰隆商业银行网上银行电子回单、宁波银行进账单、宁波鄞州农村合作银行转账支票各一份，拟证明被告潘玲仙向原告借款的事实；2.房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证各两份，拟证明被告潘飞虎、沈秀娣提供抵押担保的事实；3.《法律服务委托合同书》、律师费发票、转账支票各一份，拟证明原告为实现债权支付律师费的事实；4.保全担保费发票一份，拟证明原告为实现债权支付保全担保费的事实。
上述证据经庭审出示，被告潘玲仙质证意见如下：对上述证据的真实性无异议，对证据1的关联性有异议，被告潘玲仙实际收到本金为1739000元。本院认证意见如下：被告潘飞虎、沈秀娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，被告潘玲仙对上述证据的真实性均无异议，故本院对上述的真实性予以认定。
被告潘玲仙为证明其主张的事实，向本院提供了下述证据：1.同城来账查询一份，拟证明被告潘玲仙于2013年10月8日收到1598000元款项的事实；2.宁波银行汇款凭证、宁波银行个人转账凭证各一份，拟证明被告潘玲仙于2013年10月11日收到原告402000元，但同日又归还原告经办人金俊华261000元，故原告实际借给被告潘玲仙1739000元的事实；3.宁波银行个人转账凭证一份，拟证明被告潘玲仙于2013年10月30日归还原告经办人金俊华2000000元，以及金俊华的账户为原告指示还款账户的事实；4.房地产业务受理收据一份，拟证明金俊华为原告经办人的事实。
上述证据经庭审出示，原告质证意见如下：1.对证据1的真实性无异议；2.对证据2的真实性无异议，但对宁波银行个人转账凭证的关联性有异议，被告潘玲仙汇给金俊华的261000元并非归还原告的款项，而是被告潘玲仙与金俊华之间类似于介绍费的费用，与本案无关；3.对证据3的真实性无异议，关联性有异议，该2000000元是金俊华为让被告潘玲仙转贷用的；4.对证据4的真实性无异议，关联性有异议，金俊华确实是原告的经办人，原告亦委托其去办理抵押，但上述261000元并非原告指示交付的。本院认证如下：原告对被告潘玲仙提供的上述证据的真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以认定。
经审理查明：2013年9月30日，原告与三被告签订合同编号为房抵字第xx号、房抵字第2013005号的《房地产抵押借款合同》各一份，约定：被告因生产需要向原告借款，金额分别为500000元、1500000元；借款期限自2013年9月30日至2013年11月29日止；月综合费率2%，月利率1.5%；如逾期还款，逾期还款5日内，被告潘玲仙应按每日未还款总额的0.5%计付违约金；被告潘飞虎自愿以其名下坐落于宁波市镇海二区城河西路255号xx幢xx室的房地产［房屋所有权证号：镇城房权证字第××号，国有土地使用证号：镇国用（92）字第xx号］为合同编号为房抵字第xx号的《房地产抵押借款合同》项下的借款提供抵押担保，被告潘飞虎、沈秀娣自愿以其名下坐落于宁波市镇海二区清川路新1号xx幢xx号的房地产［房屋所有权证号：房权证镇城字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2013）第xx号］为合同编号为房抵字第2013005号的《房地产抵押借款合同》项下的借款提供抵押担保；抵押担保范围为借款本金、利息、综合费率、违约金、损害赔偿金、财产保全费、律师费以及为实现债权所发生的一切费用。原告于2013年10月8日通过银行转账方式向被告潘玲仙交付款项1598000元，于同年10月11日交付款项402000元。被告潘玲仙于2013年10月11日向案外人金俊华转账261000元，于同年10月30日转账2000000元。
另查明：原告为实现债权支付律师代理费76000元，支付保全担保费6100元。原告自认于2013年11月7日从借给被告潘玲仙的另外一笔款项中扣除月综合费及利息合计64500元。
本院认为：原告与三被告签订的《房地产抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约全面履行。否则，应承担相应的民事责任。被告潘玲仙借款后，未依约还款，其行为已构成违约，原告有权要求其归还借款本金，并支付相应的利息和违约金。原告向被告潘玲仙实际交付款项2000000元，故涉案借款本金应为2000000元，对被告潘玲仙称涉案借款本金为1739000元的辩解意见，本院不予采纳。原告要求被告潘玲仙支付自2013年9月30日起按2%计算的综合费率，合同对此虽有约定，但因本案所涉款项为借款，而非典当，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告潘玲仙支付自2013年9月30日至实际清偿日止按月利率1.5%计算的利息，因合同已有约定，本院予以支持。由于原告未按合同约定期限交付款项，故利息应从借款实际交付之日计付。经测算，自借款交付之日起至借款期限届满日止（即2013年11月29日），被告潘玲仙应支付原告的两笔利息分别为42347元（即2013年10月8日交付的1598000元借款利息，计算标准：1598000元／30＊53＊1.5%）、10050元（即2013年10月11日交付的402000元借款利息，计算标准：402000元／30＊50＊1.5%），合计52397元。因原告与被告潘玲仙签订了两份借款合同，金额分别为500000元、1500000元，对其借期内利息本院按比例分摊，经计算，上述两笔借款的利息分别为13099.25元、39297.75元。原告同时要求被告潘玲仙支付自2013年11月1日起至实际清偿日止按日利率0.5%计算的违约金，因合同约定涉案借款到期日为2013年11月29日，故原告要求被告潘玲仙支付借期内的违约金，于法无据，本院不予支持，相应将违约金的计付日期调整为从借款期限届满之次日即2013年11月30日起算。综上，上述借款到期后，原告要求被告潘玲仙支付自2013年11月30日起至实际清偿日按1.5%计算的利息及按日利率0.5%计算的违约金，因违约金的性质即为利息损失，且原告主张的违约金计付标准已超过银行同期同档次贷款基准利率的四倍，因此，对原告要求被告潘玲仙支付至实际清偿日按1.5%计算的利息的诉讼请求，本院不予支持，并将违约金标准调整为按中国人民银行发布的银行同期同档次贷款基准利率四倍计算。原告要求被告潘玲仙承担律师代理费的诉请，本院认为，虽原告为实现本案债权而实际支出了律师代理费，但因原告与被告潘玲仙签订的借款合同并未对律师代理费的承担进行约定，故被告潘玲仙不应承担律师代理费。被告潘飞虎以其名下坐落于宁波市镇海二区城河西路255号xx幢xx室的房地产为合同编号为房抵字第xx号的《房地产抵押借款合同》项下的500000元借款提供抵押担保，被告潘飞虎、沈秀娣自愿以其名下坐落于宁波市镇海二区清川路新1号xx幢xx号的房地产为为合同编号为房抵字第2013005号的《房地产抵押借款合同》项下的1500000元借款提供抵押担保，约定抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费和律师代理费等实现债权的一切费用，且办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告有权就涉案抵押物优先受偿。至于被告潘飞虎、沈秀娣是否应对律师代理费承担责任的问题，本院认为，虽本案主债务不包括律师代理费，但因原告与被告潘飞虎、沈秀娣明确约定抵押担保范围包括律师代理费，故律师代理费为被告潘飞虎、沈秀娣自愿承担的费用，其应对该笔费用按借款比例承担担保责任，且其承担相应担保责任后无权就此项费用向被告潘玲仙追偿。原告虽然提供证据证明其支付了保全担保费，但未向本院主张，系对其权利的民事处分行为，本院不予干涉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘玲仙归还原告宁波宝润典当有限责任公司借款本金500000元，支付利息13099.25元，并支付自2013年11月30日起至实际履行日止按中国人民银行发布的银行同期同档次贷款基准利率四倍计算的利息损失，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告潘玲仙归还原告宁波宝润典当有限责任公司借款本金1500000元，支付利息39297.75元，并支付自2013年11月30日起至实际履行日止按中国人民银行发布的银行同期同档次贷款基准利率四倍计算的利息损失，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告潘玲仙未履行上述第一项付款义务，原告宁波宝润典当有限责任公司有权就被告潘飞虎名下坐落于宁波市镇海二区城河西路255号xx幢xx室的房地产［房屋所有权证号：镇城房权证字第××号，国有土地使用证号：镇国用（92）第xx号］在借款本金500000元及相应利息和律师代理费19000元范围内优先受偿，被告潘飞虎承担相应担保责任后，有权就其承担的借款本金500000元及支付的利息向被告潘玲仙追偿；
四、如被告潘玲仙未履行上述第二项付款义务，原告宁波宝润典当有限责任公司有权就被告潘飞虎、沈秀娣名下坐落于宁波市镇海二区清川路新1号xx幢xx号的房地产［房屋所有权证号：房权证镇城字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2013）第xx号］折价，或者拍卖、变卖所得价款在借款本金1500000元及相应利息和律师代理费57000元范围内优先受偿，被告潘飞虎、沈秀娣承担相应担保责任后，有权就其承担的借款本金1500000元及相应利息向被告潘玲仙追偿；
五、驳回原告宁波宝润典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费23508元，财产保全费5000元，公告费650元，合计29158元，由三被告连带负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，帐号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 江海昌
人民陪审员 胡新娣
人民陪审员 梅碧玉
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 李苏宁