山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第23号
原告泰安市基金投资担保经营有限公司。
法定代表人马玉军，董事长。
委托代理人孙守相，山东公允律师事务所律师。
被告山东润通贸易有限公司。
法定代表人王益民。
被告山东润通能源开发有限责任公司。
法定代表人王鹏。
被告济南天宇房地产开发有限公司。
法定代表人布尔古德。
被告山东今天祺电子信息有限公司。
法定代表人史爱堂。
原告泰安市基金投资担保经营有限公司（以下称基金担保公司）与被告山东润通贸易有限公司（以下称润通贸易公司）、山东润通能源开发有限责任公司（以下称润通能源公司）、济南天宇房地产开发有限公司（以下称天宇房地产公司）、山东今天祺电子信息有限公司（以下称今天祺公司）担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告基金担保公司的委托代理人孙守相到庭参加诉讼。被告润通贸易公司、润通能源公司、天宇房地产公司、今天祺公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告基金担保公司诉称，2012年10月31日，被告润通贸易公司与原告签订委托担保合同，约定由原告为其借款提供担保。同日，被告润通贸易公司从杨光林、刘金勇处借款共700万元，原告提供连带责任保证。2012年6月26日，被告润通能源公司与原告签订最高额保证合同，被告润通贸易公司与原告签订最高额抵押合同，为润通贸易公司提供担保。2012年10月31日，原告分别与被告天宇房地产公司、今天祺公司签订反担保保证合同和最高额保证反担保合同，两被告自愿为润通贸易公司的债务提供反担保。被告未及时偿还借款，出借人要求原告代偿，原告于2013年1月11日为其代偿借款700万元。后原告向各被告追偿，被告润通贸易公司仅偿还部分借款及违约金。至2013年3月21日，经双方确认，尚欠原告代偿款本金5901950元。为了维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告润通贸易公司偿还原告为其代偿的借款本息5901950元并支付违约金（自2013年3月21日起按日万分之五计算）；2、原告对被告润通贸易公司抵押的房地产享有优先受偿权；3、被告润通能源公司、天宇房地产公司、今天祺公司对被告润通贸易公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费及实现债权的律师代理费19900元由各被告承担。
被告润通贸易公司、润通能源公司、天宇房地产公司、今天祺公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年10月31日，原告作为受托人与委托人润通贸易公司签订合同编号为2012年泰投保委字第103001号委托担保合同，约定：原告同意为被告润通贸易公司向泰安市正大创业投资有限公司（以下称正大创业公司）、杨光林、刘金勇申请借款提供担保，拟担保金额为1000万元，实际担保金额、担保方式、担保范围、担保期间以《借款保证合同》约定为准；因委托方未偿还债务导致受托方代偿的，自代偿之日起，以代偿金为本金，按每日万分之五计算违约金；原告代偿后，有权要求润通贸易公司支付代偿金及原告为实现追偿权支出的全部费用，包括诉讼费、律师费等。原告与被告润通贸易公司在合同上签字盖章。同日，原告作为反担保被保证人与反担保保证人天宇房地产公司签订反担保保证合同，天宇房地产公司同意为原告向被告润通贸易公司提供的上述借款担保提供保证反担保，保证方式为连带责任保证，反担保的范围包括代偿本金、利息以及原告实现追偿权产生的一切费用等。原告与被告天宇房地产公司在反担保合同上签字盖章。同日，原告作为反担保被保证人与反担保保证人今天祺公司签订反担保最高额保证合同，今天祺公司同意为原告向被告润通贸易公司提供的2012年10月31日至2013年10月31日期间的担保提供最高额为1000万元保证反担保，保证方式为连带责任保证，因借款人不履行还款义务致使原告代偿的，自代偿义务履行完毕之日反担保债权确定，反担保的范围包括代偿本金、利息以及原告实现追偿权产生的一切费用等。原告与被告今天祺公司在反担保最高额保证合同上签字盖章。
另查明，2012年6月26日，原告作为反担保抵押权人与反担保抵押人润通贸易公司签订反担保合同（最高额抵押合同），被告润通贸易公司以其自有的房产和土地使用权为原告向被告润通贸易公司提供的借款担保提供最高额抵押反担保，抵押反担保的主债权系2012年6月26日至2017年6月26日期间发生的总额最高为5000万元的债权，因借款人不履行还款义务致使原告代偿的，自代偿义务履行完毕之日反担保债权确定，反担保的范围包括代偿本金、利息以及原告实现追偿权产生的一切费用等。原告与被告润通贸易公司在反担保（最高额抵押合同）合同上签字盖章。同日，双方在泰安市房产管理局和国土资源局办理了抵押登记，原告取得编号为泰房他证泰字第0422**号房屋他项权证及泰土他项（2012）第T-0266号、T-0267号土地使用权他项权证。同日，原告作为反担保被保证人与反担保保证人润通能源公司签订反担保最高额保证合同，润通能源公司同意为原告向被告润通贸易公司提供的2012年6月26日至2017年6月26日期间的担保提供最高额为5000万元保证反担保，保证方式为连带责任保证，因借款人不履行还款义务致使原告代偿的，自代偿义务履行完毕之日反担保债权确定，反担保的范围包括代偿本金、利息以及原告实现追偿权产生的一切费用等。原告与被告润通能源公司在反担保最高额保证合同上签字盖章。
2012年10月31日，原告基金担保公司、润通贸易公司与杨光林、刘金勇、正大创业公司分别签订借款保证合同，约定：润通贸易公司从杨光林、刘金勇、正大创业公司处借款，借款金额分别为500万元、200万元、300万元，借款期限均自2012年10月31日至2012年11月14日，贷款月息为12‰，逾期还款再按借款总额的万分之五支付违约金；原告作为担保方承担连带保证责任。各方在借款保证合同上签字盖章。同日，杨光林、刘金勇、正大创业公司分别向被告润通贸易公司交付借款500万元、200万元、300万元。上述借款到期后，被告润通贸易公司未能偿还借款本息。2012年11月15日，各方签订了借款展期合同，借款期限展期至2012年12月12日，其他约定不变。各方在借款展期合同上签字盖章。借款到期后被告仍未能偿还，2013年1月11日，原告通过银行转账向杨光林、刘金勇指定的账户代偿了被告润通贸易公司尚欠的借款本金700万元，并代偿了利息。2013年3月21日，润通贸易公司向原告支付200万元，之后，双方形成《润通公司应付各项费用明细表》，其中对上述三笔借款的利息、代偿成本费用、违约金等进行了计算、抵充，并载明：2013年3月21日润通贸易公司汇入的200万元，支付截止2013年3月21日代偿成本费用、违约金等901950元，剩余1098050元作为归还的代偿款本金；润通贸易公司应付代偿款合计5901950元，代偿的成本费用及违约金自2013年3月21日开始计算。润通贸易公司经办人王志东在明细表上签署“核对无误”，并加盖公司印章。
还查明，原告因本案委托山东公允律师事务所代理诉讼，实际支付律师代理费19900元。
上述事实有委托担保合同、借款保证合同、收据、银行凭证、借款展期合同、反担保合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、客户借记通知单、收到条、银行支付凭证、委托代理合同、代理费发票、银行转账凭证、当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原告与被告润通贸易公司签订的委托担保合同及反担保最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告为被告润通贸易公司提供了借款担保，并在借款到期后，为润通贸易公司代偿了借款700万元及利息，履行了担保义务，其有权向借款人润通贸易公司追偿。被告润通贸易公司应按照委托担保合同的约定向原告支付代偿款以及违约金等。合同约定按日万分之五计算的违约金，并未超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，本院予以支持。被告润通贸易公司自愿以其所有的房地产向原告提供最高额抵押反担保，并在有关部门办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自抵押登记时设立。反担保合同约定因借款人不履行还款义务致使原告代偿的，自代偿义务履行完毕之日反担保债权确定，即合同约定的债权确定期为原告代偿日2013年1月11日，抵押权人的债权确定，原告有权就抵押财产在最高额范围内优先受偿。故原告诉求实现抵押权，本院应予支持。
原告与被告天宇房地产公司签订的反担保保证合同合法有效，被告天宇房地产公司自愿为本案借款担保提供连带责任反担保，应对被告润通贸易公司应付的代偿款等承担连带清偿责任。原告与今天祺公司、润通能源公司分别签订的最高额保证反担保合同，系各方真实意思表示，今天祺公司、润通能源公司自愿提供最高额连带责任反担保。反担保合同约定因借款人不履行还款义务致使原告代偿的，自代偿义务履行完毕之日反担保债权确定，即合同约定的债权确定期为原告代偿日2013年1月11日，被告今天祺公司、润通能源公司应对被告润通贸易公司应付的代偿款等在最高额范围内承担连带清偿责任。
关于被告润通贸易公司2013年3月21日支付的200万元，依润通贸易公司签字盖章确认的明细表的约定，该款优先抵充借款利息、违约金、代偿成本费用，剩余部分抵充代偿款本金。原告代偿的润通贸易公司三笔借款的利息为226800元。关于代偿成本费用，原告陈述系双方口头约定，被告润通贸易公司对明细表中载明的代偿成本费用亦盖章认可，故本院对原告主张的代偿成本费用约定予以确认。但原告主张的按月息20‰计算的代偿成本费用与按日万分之五计算的违约金总和超过了中国人民银行同期贷款利率的四倍，超出部分法律不予保护。原告的代偿成本费用与违约金总和按照中国人民银行同期贷款利率（年利率5.6％）的四倍计算进行抵充。自2013年1月11日至2013年3月21日，共计70天，应抵充304888.88元，剩余1468311.12元（2000000-226800-304888.88=1468311.12）抵充代偿款本金。故截至2013年3月21日，被告润通贸易公司尚欠原告代偿款5531688.88元（7000000-1468311.12=5531688.88）。原告因本案诉讼支付的律师代理费19900元系原告实现债权的合理费用，且已实际支出，依合同约定应由各被告共同承担。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东润通贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告泰安市基金投资担保经营有限公司代偿款5531688.88元。
二、被告山东润通贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告泰安市基金投资担保经营有限公司违约金，以5531688.88元为本金，按照日万分之五计息，自2013年3月22日起至本判决确定的给付之日止。
三、被告山东润通贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告泰安市基金投资担保经营有限公司律师代理费19900元。
四、被告山东润通贸易有限公司未按期履行本判决第一项、第二项、第三项确定的债务时，原告泰安市基金投资担保经营有限公司有权以泰土他项（2012）第T-0266号、T-0267号土地他项权利证明书上载明的抵押土地使用权和泰房他证泰字第0422**号房屋他项权证上载明的抵押房产，折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在5000万元范围内优先受偿。
五、被告山东润通能源开发有限责任公司对本判决第一项、第二项、第三项确定的被告山东润通贸易有限公司的债务在5000万元范围内承担连带清偿责任。
六、被告济南天宇房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项、第三项确定的被告山东润通贸易有限公司的债务承担连带清偿责任。
七、被告山东今天祺电子信息有限公司对本判决第一项、第二项、第三项确定的被告山东润通贸易有限公司的债务在1000万元范围内承担连带清偿责任。
八、驳回原告泰安市基金投资担保经营有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60132元，由原告泰安市基金投资担保经营有限公司负担3772元，被告山东润通贸易有限公司、山东润通能源开发有限责任公司、济南天宇房地产开发有限公司、山东今天祺电子信息有限公司负担56360元。财产保全费5000元，由四被告负担。四被告应负担的诉讼费用先由原告预交，待执行时一并解决。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 陈 峰
审判员 张 萍
审判员 付昕明
二〇一四年九月二十四日
书记员 宋亚茹