长春市双阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0112民初1420号
原告中国建设银行股份有限公司长春双阳支行。住所地长春市双阳区嵩山路****号。
代表人宋雪飞，行长。
委托代理人马俭，部门经理。
被告王启顺，男，1955年3月11日生，汉族，公司职员，住长春市南关区。
被告王爱武，女，1956年9月9日生，汉族，无职业，住长春市南关区。
被告赵秀如，女，1969年12月31日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。
被告李长志，男，1955年9月8日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。
原告中国建设银行股份有限公司长春双阳支行诉被告王启顺、王爱武、赵秀如、李长志金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司长春双阳支行的委托代理人马俭、被告王启顺、王爱武、赵秀如、李长志到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司长春双阳支行（以下简称建行双阳支行）诉称：2014年7月16日，原告与被告王启顺签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，合同编号：220010205-0033-201410822.同日，原告与被告王启顺、李长志、赵秀如签订了《个人助业借款抵押合同》，合同编号：220010205-0033-201410822。与被告王爱武签署了《共同还款承诺书》及《抵押房产共有人同意办理个人住房抵押借款声明》。借款合同约定，原告向被告王启顺提供循环支用借款金额人民币1550000.00元，借款额度期限为二年。被告王爱武与被告王启顺系夫妻关系，其应对上述借款承担共同还款责任。抵押合同约定：被告王启顺以其所有的位于长春市南关区树勋街林业设计院家属楼172室的房屋、被告赵秀如以其所有的位于长春市双阳区甲一路建龙花园12栋407室的房屋、被告李长志以其所有的位于长春市绿园区皓月大路46号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后原告依约向被告王启顺发放了贷款，借款到期后被告王启顺拖欠不换，截止2016年7月22日，被告王启顺欠原告贷款本金人民币239927.19元，拖欠利息14811.96元，已构成违约。故原告诉至法院，请求1、判令被告王启顺偿还原告贷款本金人民币239927.19元及相应利息（利息计算至被告清偿全部贷款本息时止）；2、判令被告王爱武以其提供的位于双阳区西双阳大街南政府家属楼509室的房屋（房屋所有权证号60619314，丘地号13-1/333-9-509）对上述借款承担抵押担保责任；诉讼费由二被告承担。
被告王爱武辩称：对借款事实、抵押担保没有意见，对于实际发生的借款本金及利息同意承担给付责任。
被告王启顺未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、编号为220010205-0033-201500141《个人助业借款合同》一份，证明原告与被告王启顺存在借款法律关系，原告已向被告王启顺发放借款，被告王启顺应承担还款责任。
证据二、建设银行个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书各一份，证明被告王启顺在原告处按照约定利率借款300000.00元，借期一年并领取的事实。
证据三，编号为220010205-0033-201500141《个人助业借款抵押合同》一份，证明原告与被告王爱武存在抵押担保法律关系，被告王爱武担保王启顺的《借款合同》。
证据四，《同意抵押承诺书》一份，证明被告王爱武应对被告王启顺的借款承担连带给付责任。
证据五、编号为长房他证双字第15001**号《房屋他项权利证书》一份，证明原告与被告王爱武存在抵押担保法律关系，被告王爱武抵押物为位于双阳区西双阳大街南政府家属楼509室（房屋所有权证号60619314，丘地号13-1/333-9-509）的房屋，原告在上述债务范围内享有抵押优先受偿权。
证据六、个人贷款对账单一份，证明截至2016年11月3日被告王启顺拖欠原告借款本金234927.19元，利息、罚息、复利22220.63元，欠款本息合计257147.82元。
经庭审质证，被告王爱武对原告提供证据的真实性均无异议。
被告王启顺、王爱武未提交书面证据。
本院对上述证据的认证意见：原告提供的证据，具有合法性、客观性、关联性，可以作为认定案件事实的依据。
依据双方当事人陈述及有效证据，本院认定如下事实：2015年1月13日，被告王启顺在原告建行双阳支行处借款本金300000.00元，双方签订了《个人助业借款合同》和借款支用单，贷款支付凭证，借款为临时资金周转，借款期限12月，利率为年利率8.4%），逾期利息上浮50%。借款采用抵押担保方式。同日，原告与被告王爱武签订合同编号为220010205-0033-201500141《个人助业借款抵押合同》，由被告王爱武为被告王启顺的该笔借款提供抵押，抵押物为双阳区西双阳大街南政府家属楼509室房屋，房屋所有权证号60619314，丘（地）号13-1/333-9-（509）。2015年2月6日，原告取得该房屋他项权利证书，证书编号：长房他证双字第15001**号。签订合同当日，原告依约定将300000.00元款项发放给被告王启顺。借款期限到来后，经原告催要，被告王启顺于2016年5月13日偿还借款本金55000元，于2016年6月28日偿还借款本金5000元，于2016年8月16日偿还借款本金5000元，后未履行还款义务。截至2016年11月3日，被告王启顺拖欠原告借款本金234927.19元，利息、罚息、复利22220.63元。本息合计257147.82元。故原告诉至法院。
本院认为，原告建行双阳支行与被告王启顺签订的《个人助业借款合同》、借款支用单、个人贷款支付凭证，及与被告王爱武签订的《个人助业借款抵押合同》均为当事人之间真实意思表示，合法有效，原告已经按约发放借款，被告王启顺应当按约还款付息，逾期承担违约责任，被告王爱武应按合同约定承担抵押担保责任。原告要求被告王启顺偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，应予支持。关于原告对抵押财产主张优先受偿权的问题，因抵押合同约定将王爱武名下的位于双阳区西双阳大街南政府家属楼509室作为借款的抵押物，并已办理了抵押登记手续，原告是上述房屋的抵押权人，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，原告在被告王启顺不履行还款义务时，对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告王启顺经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩与质证的权利。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十五条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王启顺于本判决生效之日起10日内给付原告中国建设银行股份有限公司长春双阳支行借款本金234927.19元，支付截止至2016年11月3日的利息、罚息、复利22220.63元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年11月4日起至本金清偿日止的利息、罚息、复利；
二、如被告王启顺不履行本案债务，原告中国建设银行股份有限公司长春双阳支行对被告王爱武所有的位于双阳区西双阳大街南政府家属楼509室抵押房产【房屋所有权证号60619314，丘（地）号13-1/333-9-（509）】折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4899元，减半收取2450元，由被告王启顺负担。给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 赵颖辉
二〇一六年十一月三日
书记员 杨宇莹