广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛明法民二初字第9号
原告中国工商银行股份有限公司佛山高明支行，住所地：佛山市高明区荷城街道沧江路119号。营业执照注册号：（分）440684000025848。
负责人徐冠咏。
委托代理人戴云，该支行职员。
委托代理人刘文辉，中国工商银行股份有限公司佛山分行员工。
被告冯艺红，女，1975年11月2日出生，汉族，住佛山市高明区荷城街道东华路石榴巷**号*座*梯***房。公民身份号码：4406241975********。
被告唐伟成，男，1971年11月1日出生，汉族，佛山市高明区荷城街道宜家路光大巷3号1座4梯601。公民身份号码：4406241971********。
原告中国工商银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称“工行高明支行”）诉被告冯艺红、唐伟成金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法由审判员刘卫华适用简易程序，于2015年1月28日公开开庭进行了审理。原告工行高明支行的委托代理人戴云、刘文辉到庭参加诉讼。被告冯艺红、唐伟成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行高明支行诉称：2010年7月16日，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》（房字佛山分行高明支行2010年413号），合同约定被告冯艺红向原告借款2470000元，借款用途为购买佛山市高明区荷城街道（三洲）碧桂路198号高明碧桂园山林涧十街66号房；借款期限为30年；贷款利率执行中国人民银行公布的同期同档交基准利率下浮25%执行遇基准利率调整则在次年的1月1日按调整后的基准利率执行；还款方式为按月等额本息；如被告未按合同约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定的利率加收40%确定；两被告以其购买的佛山市高明区荷城街道（三洲）碧桂路198号高明碧桂园山林涧十街66号房的房产作为抵押担保。
合同签订后，原告如约于2010年7月16日向被告冯艺红指定的账户发放贷款2470000元。然而，被告冯艺红从2014年10月开始逾期还款，被告的行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。为维护原告的合法权益，故诉请法院判令：一、解除原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》（房字佛山分行高明支行2010年413号），该合同项下贷款提前到期，两被告偿还原告全部借款本金2303331.06元及利息（暂计至2014年12月1日为18594.27元，从2014年12月2日至判决书确定的还款之日利息按合同约定的罚息利率计付）；
二、原告对两被告提供的抵押物即佛山市高明区荷城街道（三洲）碧桂路198号高明碧桂园山林涧十街66号房的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、两被告承担本案的一切诉讼费用。
诉讼中，原告工行高明支行向本院提供了以下证据：
1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》各一份，开业批复两份，证明原告的诉讼主体资格；
2、两被告的《户籍资料》、《居民身份证》、《结婚证》各一份，证明两被告的诉讼主体资格；
3、《欠款情况表》一份，证明两被告的欠款情况；
4、《个人购房借款／担保合同》一份，证明借款事实及担保情况；
5、《借款凭证》一份，证明原告如约向被告发放贷款；
6、房地产权证和他项权证各一份，证明抵押担保的情况。
被告冯艺红、唐伟成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃对原告提供的证据质证的权利。
根据原、被告的举证、质证和本院对证据的审查，本院对原、被告提交的证据作如下认定：
原告出示的证据1、2、3、4、5、6与本案具有关联性，且诉讼中也没有出具与上述证据的真实性、合法性和关联性不一致的情形，故本院对上述证据均予以采信。。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认本案的事实如下：
2010年7月16日，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》（房字佛山分行高明支行2010年413号），合同约定被告冯艺红向原告借款2470000元，借款用途为购买佛山市高明区荷城街道（三洲）碧桂路198号高明碧桂园山林涧十街66号房；借款期限为30年；贷款利率执行中国人民银行公布的同期同档交基准利率下浮25%执行遇基准利率调整则在次年的1月1日按调整后的基准利率执行；还款方式为按月等额本息；如被告未按合同约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定的利率加收40%确定；两被告以其购买的佛山市高明区荷城街道（三洲）碧桂路198号高明碧桂园山林涧十街66号房的房产作为抵押担保。
合同签订后，原告如约于2010年7月16日向被告冯艺红指定的账户发放贷款2470000元。然而，被告冯艺红从2014年10月开始逾期还款。
两被告于1999年9月9日登记结婚，被告冯艺红与原告工行高明支行的金融合同关系发生在两被告双方夫妻关系存续期间内。
本院认为，原告工行高明支行作为具备金融许可证的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告工行高明支行与被告冯艺红、唐伟成签订的《个人购房借款／担保合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。
被告冯艺红没有按《个人购房借款／担保合同》的约定偿还贷款已构成违约，原告工行高明支行依约可以宣布贷款提前到期要求被告冯艺红提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息，直至解除合同，故原告主张解除《个人购房借款／担保合同》的诉求合理，因原告工行高明支行没证据证明在起诉日前通知原告冯艺红解除合同，本院确认《个人购房借款／担保合同》于起诉之日即2014年12月23日解除。
被告冯艺红欠原告工行高明支行的借款本金2303331.06元及利息，依法应予偿还，原告工行高明支行主张被告冯艺红支付借款本金2303331.06元及利息［暂计至2014年12月1日为18594.27元，从2014年12月2日至判决书确定的还款之日利息按合同约定的罚息利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%，再加收40%）计付］符合双方的约定，也不违反法律法规的规定，本院予以支持。
被告唐伟成在被告冯艺红向原告工行高明支行借款时系夫妻关系，故被告唐伟成应对被告冯艺红的借款承担承担共同清偿责任。
被告冯艺红、唐伟成提供其名下位于佛山市高明区荷城街道（三洲）碧桂路198号高明碧桂园山林涧十街66号房（房产证号为：粤房地权证佛字第05010723**号，他项权证号为：粤房地他项权证佛字第32116号）作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权成立。他项权证登记的债权数额为2470000元，原告建行高明支行作为抵押权人，依法对前述房产的拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条，二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司佛山高明支行与被告冯艺红、唐伟成签订的《个人购房借款／担保合同》于2014年12月23日解除；
二、被告冯艺红、唐伟成于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款2303331.06元及利息［暂计至2014年12月1日为18594.27元，从2014年12月2日至判决书确定的还款之日利息按合同约定的罚息利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%，再加收40%）计付］；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山高明支行对被告冯艺红、唐伟成提供的位于佛山市高明区荷城街道（三洲）碧桂路198号高明碧桂园山林涧十街66号房的拍卖、变卖所得价款在2470000元范围内享有优先受偿权。
本案受理费25375元，因适用简易程序，减半收取为12687.50元，财产保全费5000元，合共17687.50元，由被告冯艺红、唐伟成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 刘卫华
二〇一五年三月二十日
书记员 赵宇晴