天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民一初字第1378号
原告刘金华
委托代理人张天罡，天津迎贝律师事务所律师。
委托代理人吉德章，天津迎贝律师事务所律师。
被告刘洁
被告王健
原告刘金华与被告刘洁、王健民间借贷一案，本院于2013年10月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘金华的委托代理人张天罡、吉德章到庭参加了诉讼，被告刘洁、王健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘金华诉称，被告刘洁于2011年10月9日与原告在河西区北方金融大厦9A签订了《抵押借贷合同》（以下简称：借款合同）。借款合同中约定原告于2011年10月9日借给被告人人民币122万元，实际借款金额及借出日期以借据为准，期限为一个月，借款利率为1.7%／月。被告刘洁依照借款合同约定，以坐落于河西区黑牛城道与柳江路交口西南侧清秀园＊-＊-＊＊＊之屋作为抵押担保财产（办理了他项权登记），借款合同还约定如借款人不能按时向被告偿还贷款本息的应向贷款人（即原告）支付全部贷款本金百分之二十的违约金和银行同期贷款利率四倍的逾期利息。借款合同签订的同日，被告王健与刘洁及原告签订担保合同，为刘洁提供担保，担保到期连带偿还所欠原告的借款本金、利息和为实现债权而支出的律师费、诉讼费等费用。2011年10月14日，原告将122万元借给被告刘洁，被告刘洁签署借据予以确认，在借款合同期内被告依约定支付了原告借款利息。但至2011年11月13日借款期满，被告没有依约履行偿还借款本金的义务，几经原告催要被告仍未偿还。为维护原告的合法权益，故请求依法判令：1、二被告连带偿还原告的借款本金1220000元整；2、二被告连带支付原告逾期还款利息（自2012年6月14日起至2013年10月11日止，按银行同期贷款利率四倍计算）及违约金共计632970元整；3、被告连带支付原告的律师代理费51000元；4、在原告未受清偿时，处置抵押房所得价款优先用于偿还被告所欠原告的贷款本金、逾期利息、违约金和律师费、诉讼费等费用；5、诉讼费及其他一切费用均由二被告承担。
原告刘金华就其主张提供证据材料如下：1、《抵押借贷合同》，证明原、被告存在抵押借贷合同关系；2、借款借据、银行转账凭证、个人账户对账单、现金收条、委托协议，证明原告与案外人王戈按约定给付被告刘洁借款1220000元；3、房地产他项权证，证明被告刘洁将其名下坐落于天津市河西区黑牛城道与柳江路交口西南侧清秀园＊-＊-＊＊＊室房屋抵押给原告刘金华；4、担保合同，证明被告王健为被告刘洁与原告签订的抵押借贷合同提供连带担保；5、婚姻状况声明、无婚姻登记记录证明，证明被告刘洁至今未婚；6、保证住所声明，证明被告刘洁为履行合同向原告提供保证住所；7、律师费发票及委托合同，证明本次诉讼原告委托律师代理费用为51000元。
被告刘洁、王健经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见和证据材料。
本院审查当事人提供的证据材料，对证据作如下确认：原告提交的证据1、2、3、4具有真实性，证据材料来源合法，证据材料的内容与待证事实之间存在关联性，可作为有效证据采信。。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：原告与被告刘洁系朋友关系，2011年10月9日原告与被告刘洁签订《抵押借贷合同》一份，约定被告刘洁向原告借款1220000元，借款期限自2011年10月9日至2011年11月8日止，实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日期依次顺延；贷款期限内贷款利率按月利率千分之十七执行，利息自贷款发放之日起计算；被告刘洁将其名下的坐落于天津市河西区黑牛城道于柳江路交口西南侧清秀园＊-＊-＊＊＊室房屋抵押给原告，作为担保；抵押担保的主债权额为1220000元，抵押期限自2011年10月9日起至2011年11月8日至；抵押担保的债权范围包括主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应负的费用；被告刘洁不能按时归还贷款本息的，应支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金。同日原告与二被告签订《担保合同》，约定被告王健作为担保人，承担连带清偿责任，担保范围为借款本金1220000元及利息、为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费等费用，担保期限为借款到期日之日起二年内。2011年10月9日原告委托案外人王戈将人民币297000元打入被告刘洁的银行卡中，代原告履行交付款项的义务；案外人王戈通过网银汇款的形式支付被告刘洁人民币297000元。2011年10月14日原告通过银行，以汇款的方式向被告刘洁支付人民币886160元；原告以现金的方式支付被告刘洁36840元；原告与被告刘洁签订《借款借据》一份，确认借款金额为1220000元，月息为千分之十七，期限为2011年10月14日至2011年11月13日止；原告与被告刘洁到天津市河西区房地产管理局办理了坐落于天津市河西区黑牛城道与柳江路交口西南侧清秀园＊-＊-＊＊＊室的抵押权登记，原告取得《天津市房地产他项权证》。被告刘洁已支付原告2011年10月14日至2012年6月13日的利息165920元。经原告多次催要本金及逾期利息，二被告至今未返还借款。
另查，原告委托天津迎贝律师事务所律师作为其与刘洁民间借贷纠纷案件的代理人，并支付了51000元律师代理费。
本院认为，原、被告之间达成的借款合同，系出于真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约放款后，被告未按约向原告偿还借款，属违约行为。原告要求被告返还本金1220000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告刘洁支付按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息388970元（2012年6月14日起至2013年10月11日）及违约金244000元，共计632970元的诉讼请求，由于原告主张的数额已超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，故二被告应按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付借款本金1220000元自2012年6月14日起至2013年10月11日的逾期利息。关于原告主张被告支付律师代理费51000元的诉讼请求，因原告与被告刘洁在借款合同中对该费用的承担已有约定，故本院予以支持。原告应先就担保物，即被告刘洁名下的坐落于天津市河西区黑牛城道与柳江路交口西南侧清秀园＊-＊-＊＊＊室房屋实现债权，不足部分由被告王健承担连带清偿责任。被告刘洁、王健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告刘洁返还原告借款本金1220000元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告刘洁向原告支付借款本金1220000元自2012年6月14日起至2013年10月11日的逾期利息388970元；
三、自本判决生效之日起十日内，被告刘洁给付原告律师代理费51000元；
四、原告对坐落于天津市河西区黑牛城道与柳江路交口西南侧清秀园＊-＊-＊＊＊室房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、如抵押房产不足以清偿上述一、二、三项债务，不足部分，由被告王健承担连带清偿责任；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22388元，公告费600元，由被告刘洁、王健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期间内，向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 王文雅
代理审判员 余 涛
人民陪审员 赵丽隐
二〇一四年三月十七日
书 记 员 蒋柏寒