广东省电白县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）茂电法民二初字第182号
原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行，住所地：茂名市茂港区霞里南路。
法定代表人：余松亮，行长。
委托代理人许华海，系中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行职员。
委托代理人江帆，系中国工商银行股份有限公司茂名分行职员。
被告张勇辉。
被告陈琼莲。
原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行诉被告张勇辉、陈琼莲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年7月28日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行的委托代理人许华海、江帆到庭参加诉讼，被告张勇辉、陈琼莲经本院公告合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行诉称：2008年10月21日，被告张勇辉与原告签订了编号为“A［房贷］字［工］行［茂港］支行（2008）年［072］号”《个人购房借款／担保合同》一份，约定由原告借款人民币50万元给其使用，借款期限自2008年10月21日起至2018年10月21日止，贷款年利率为8.217%，被告张勇辉采用按月等额本息还款法（按月计息）每月按期偿还原告上述贷款本息。该笔贷款由被告张勇辉以其名下分别位于广东省电白县水东镇人民路58号金东商贸城一层I-2号（房地产权证号：粤房地证字第C58303**号，建筑面积：30.90平方米）、广东省电白县水东镇人民路58号金东商贸城一层I-3号（房地产权证号：粤房地证字第C58303**号，建筑面积：39.14平方米）的房地产作抵押，被告张勇辉、陈琼莲均在借款合同的“抵押人”处签字加盖指模予以确认，上述房地产已依法办理了抵押登记手续（房地产他项权证号分别为：粤房地他证字第C2569059号、C2569060号）。上述借款合同签订后，原告依约将贷款提供给被告张勇辉使用。被告张勇辉使用上述贷款后，未能按时偿还原告上述贷款本息。至今，被告张勇辉已连续6期、累计35期未按时偿还原告上述贷款本息。截止2013年3月21日，被告张勇辉尚欠原告贷款本金人民币342957.51元及利息13320.27元（利息暂计至2013年3月21日止，从2013年3月22日起利息每月每期按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付至上述本息还清之日为止）。
2010年5月11日，被告陈琼莲与原告签订了《牡丹信用卡领用合约（个人）》两份，其向原告申请办理牡丹信用卡两张（卡号分别为：6222300081229794、370247023705519），被告陈琼莲在上述合约的“主卡申请人签名”处签字予以确认。同时，为了保障上述信用卡透支限额内的资金安全，被告张勇辉、陈琼莲于同月12日与原告签订了《〈个人购房借款／担保合同〉补充协议》一份，双方约定将上述借款合同第十五条的约定予以变更，被告张勇辉、陈琼莲分别在补充协议的“借款人”、“担保人”处签字加盖指模予以确认。上述合约、补充协议签订后，原告依约将上述信用卡提供给被告陈琼莲使用。被告陈琼莲使用上述信用卡后，长期透支资金使用，经原告多次催收后，其未能按时偿还原告的透支资金本息及滞纳金。截止2013年4月1日，被告陈琼莲拖欠原告的透支资金本金、利息及滞纳金合计人民币233201.45元（其中：卡号为6222300081229794的本金为70850元、利息为9781.68元、滞纳金为3820.25元；卡号为370247023705519的本金为80022.9元、利息为58226.62元、滞纳金为10500元）。
为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、提前解除被告张勇辉、陈琼莲于2008年10月21日与原告签订的编号为“A［房贷］字［工］行［茂港］支行（2008）年［072］号”《个人购房借款／担保合同》；2、被告张勇辉立即清偿其所欠原告上述第一项借款合同项下的借款本金342957.51元及利息13320.27元（利息暂计至2013年3月21日止，从2013年3月22日起利息每月每期按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付至上述本息还清之日为止）；3、被告张勇辉、陈琼莲对上述第二项债务承担抵押担保责任，原告对处置该项债务的抵押物的所得价款享有优先受偿权；4、被告陈琼莲立即清偿其所欠原告牡丹信用卡透支资金本金150872.9元、利息68008.3元、滞纳金14320.25元（利息、滞纳金均暂计至2013年4月1日止，从2013年4月2日起利息、滞纳金按照《牡丹信用卡领用合约（个人）》的约定计付至上述本息及滞纳金还清之日为止）；5、被告张勇辉、陈琼莲对上述第四项债务承担抵押担保责任，原告对处置该项债务的抵押物的所得价款享有优先受偿权；6、被告张勇辉、陈琼莲共同承担本案的一切诉讼费用。
被告张勇辉、陈琼莲不到庭应诉，也不作答辩。
经审理查明：2008年10月21日，被告张勇辉与原告签订一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号A［房贷］字［工］行［茂港］支行（2008）年［072］号），合同约定：原告借款人民币500000元给被告用于购买坐落于水东镇人民路58号金东商贸城一层1-2、1-3号的房屋；借款期限为10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率为8.217%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮10%执行新的利率；按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。该笔贷款由被告张勇辉以其名下分别位于水东镇人民路58号金东商贸城一层I-2号（房地产权证号：粤房地证字第C58303**号，建筑面积：30.90平方米）、水东镇人民路58号金东商贸城一层I-3号（房地产权证号：粤房地证字第C58303**号，建筑面积：39.14平方米）的房地产作抵押，被告张勇辉、陈琼莲均在借款合同的“抵押人”处签字加盖指模予以确认。上述房地产已依法办理了抵押登记手续（房地产他项权证号分别为：粤房地他证字第C2569059号、C2569060号）。原告于2008年10月21日按照合同约定向被告张勇辉发放了贷款500000元。截至2013年3月21日，被告张勇辉尚欠原告贷款本金人民币342957.51元及利息13320.27元。
2010年5月11日，被告陈琼莲与原告签订了《牡丹信用卡领用合约（个人）》两份，其向原告申请办理牡丹信用卡两张（卡号分别为：6222300081229794、370247023705519），被告陈琼莲在上述合约的“主卡申请人签名”处签字予以确认。被告张勇辉、陈琼莲于同月12日与原告签订了《〈个人购房借款／担保合同〉补充协议》一份，双方约定《个人购房借款／担保合同》（合同编号A［房贷］字［工］行［茂港］支行（2008）年［072］号）第十五条的约定予以变更，将抵押担保范围扩展至包括被告陈琼莲所欠原告的牡丹信用透支卡本金、利息、罚息、复利、违约金、超限费、滞纳金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。上述合约、补充协议签订后，原告依约将上述信用卡提供给被告陈琼莲使用。被告陈琼莲使用上述信用卡后，长期透支资金使用，经原告多次催收后，其未能按时偿还原告的透支资金本息及滞纳金。截止2013年4月1日，被告陈琼莲拖欠原告的透支资金本金、利息及滞纳金合计人民币233201.45元（其中：卡号为6222300081229794的本金为70850元、利息为9781.68元、滞纳金为3820.25元；卡号为370247023705519的本金为80022.9元、利息为58226.62元、滞纳金为10500元）。
被告张勇辉、陈琼莲违约后，原告经催收无果便诉至本院。
本院认为：原告与被告张勇辉签订的《个人购房借款／担保合同》、与被告陈琼莲签订的《牡丹信用卡领用合约（个人）》、与被告张勇辉、陈琼莲签订的《〈个人购房借款／担保合同〉补充协议》均系合同双方的真实意思表示，且不违法法律法规强制性规定，真实合法，应为有效。
原告按上述合同约定履行发放贷借款义务后，被告张勇辉未按合同约定履行偿还贷借款本息的义务，显属违约，依法应承担解除合同及偿还贷借款本息的法律责任。因此，原告诉请提前解除《个人购房借款／担保合同》及两被告清偿贷借款本息，合法有据，本院予以支持。原告请求对被告张勇辉提供的抵押物分别位于广东省电白县水东镇人民路58号金东商贸城一层I-2号（房地产权证号：粤房地证字第C58303**号，建筑面积：30.90平方米）、广东省电白县水东镇人民路58号金东商贸城一层I-3号（房地产权证号：粤房地证字第C58303**号，建筑面积：39.14平方米）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
被告陈琼莲未按约定偿还原告信用卡透支本金、利息及滞纳金的义务，属违约，被告陈琼莲应承担违约责任。原告请求对被告张勇辉提供的抵押物分别位于广东省电白县水东镇人民路58号金东商贸城一层I-2号（房地产权证号：粤房地证字第C58303**号，建筑面积：30.90平方米）、广东省电白县水东镇人民路58号金东商贸城一层I-3号（房地产权证号：粤房地证字第C58303**号，建筑面积：39.14平方米）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，该抵押物只是被告张勇辉贷款的抵押物，被告陈琼莲的信用卡并没有抵押物，所以，原告请求抵押物的折价或者以拍卖、变卖享有优先受偿权，不符合法律的规定，本院不予支持。
被告张勇辉、陈琼莲分别对对方的贷款担保，被告张勇辉、陈琼莲分别承担对方偿还借款的连带清偿责任。
被告张勇辉、陈琼莲经本院合法传唤无正当理由不参加诉讼，不影响本院的审理。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行与被告张勇辉签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号A［房贷］字［工］行［茂港］支行（2008）年［072］号）。
二、限被告张勇辉在本判决生效之日起十五日内清偿借款本金342957.51元及利息（至2013年3月21日的利息为13320.27元，从2013年3月22日起利息按中国人民银行规定的同类同期贷款逾期利率计算至还清款之日为止）给原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行。
三、被告张勇辉不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行对被告张勇辉名下位于广东省电白县水东镇人民路58号金东商贸城一层I-2号（房地产权证号：粤房地证字第C58303**号）、广东省电白县水东镇人民路58号金东商贸城一层I-3号（房地产权证号：粤房地证字第C58303**号）的房地产在折价或拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。
四、限被告陈琼莲在本判决生效之日起十五日内清偿借款本金150872.9元及利息、滞纳金（至2013年4月1日的利息为68008.3元、滞纳金为14320.25元，从2013年4月2日起利息、滞纳金按照《牡丹信用卡领用合约（个人）》的约定计付至还清款之日为止）给原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行。
五、被告张勇辉、陈琼莲分别对对方上述债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行其他诉讼请求。
如果被告张勇辉、陈琼莲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》笫二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9694元，由被告张勇辉、陈琼莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 彭 辉
审 判 员 侯宪钢
人民陪审员 杨志明
二〇一三年七月二十九日
书 记 员 欧少红