广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江民一初字第1809号
原告广西南宁天人合物业服务有限公司。
法定代表人邓璞。
委托代理人李晖。
委托代理人樊璐榕。
被告黄在春，男，汉族，1964年10月24日出生。
委托代理人莫良秀，女，汉族，1963年2月5日出生。系被告之妻。
原告广西南宁天人合物业服务有限公司诉被告黄在春物业服务合同纠纷一案，本院于2013年8月14日受理后，依法适用简易程序，于2013年9月6日公开开庭进行了审理。原告广西南宁天人合物业服务有限公司的委托代理人李晖、樊璐榕，被告黄在春的委托代理人莫良秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西南宁天人合物业服务有限公司诉称：2009年3月12日，原告广西南宁天人合物业服务有限公司经丽江花园小区全体业主公平、公开、公正投票，选聘原告为该小区的物业公司，原告与丽江花园小区业主委员会签订了《丽江花园物业服务委托合同书》，委托原告对丽江花园小区进行物业服务工作。被告系丽江花园小区的A47-1-××房的业主，原告进驻丽江花园小区后，被告从2011年7月以后一直未缴纳物业服务费等相关费用，经原告多次追缴，被告以各种理由拒交物业服务费、专项维修基金、城市生活垃圾费、公摊电费。原告认为，原告与被告存在物业服务合同关系，被告拖欠原告物业服务费及其他费用，其行为已严重损害了原告的利益。为了维护原告的合法利益不受侵害，特起诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付物业管理服务费、专项维修基金、城市生活垃圾费及公摊电费728.9元，滞纳金129.81元，合计1158.71元（物业费用计算自2011年7月计至2012年6月）；二、本案诉讼费用由被告承担。
原告提交的证据有：1、南宁市物价局南价格（2009）73号文件，证明原告是经物价局批准进行收费的；2、丽江花园物业管理委托合同书，证明原、被告之间有物业服务合同关系；3、补充协议，证明原告于2010年12月28日起物业费的价格改为每月每平方米0.40元；4、欠费清单，证明被告欠费的具体情况。
被告黄在春答辩称：被告在2011年7月之前是按时交纳物业费等相关费用的，从2011年8月起被告拒绝缴纳物业服务费等是有原因的，一是原告对物业管理费等随意提价；二是原告在开发商没有完善小区各项措施时就接管小区，这是违反物业管理法的。2010年，小区内的电路损坏，原告没有通过全体业主同意，私自挪用维修专项资金来修理变压器，严重侵害了大多数业主的利益；三是对于小区内的停车费用，业主均未得到享受；四是原告打着帮政府收取垃圾费为名获取利益占为已有；五是原告长期侵占业主的利益；六是2010年上半年由于楼上小孩的吵闹，影响到被告的休息和学习，被告多次要求原告进行调解，但原告无法处理；七是原告的服务编制并不符合物业管理规范，服务承诺很差；八是被告楼下的电动车停车场长期以来存在扰民现象，严重干扰业主的休息，经被告多次与原告交涉都未能解决；九是原告无权要求被告支付滞纳金。综上，在原告解决上述问题之前，被告有权拒绝缴纳物业费。
被告提交如下证据：商品房买卖合同一份，证明被告系丽江花园小区47-1-××号房业主。
本案的调查重点为：1、原告诉请被告支付物业管理服务费、公共维修基金、电公摊费用、滞纳金是否合法有据？2、被告拒绝支付物业费等相关费用的理由是否成立？
经审理查明：南宁市丽江花园小区通过业主大会，已选举产生业主委员会。广西南宁天人合物业服务有限公司成立于2005年7月4日，是具有物业服务经营范围及资质的有限责任公司。2009年3月12日，南宁市丽江花园业主委员会与原告签订《丽江花园物业服务委托合同书》，委托原告对该小区实施物业管理服务，委托管理期限为伍年，自2009年3月13日起至2014年3月12日止；物业管理服务费按双方协商的标准由原告向业主（住用户）收取，即服务费每月每平方米建筑面积0.35元（其中0.05元为专项维修资金），垃圾处理清运费7.5元／户、月，公摊水电费按实际消耗分摊；如因市场物价波动等原因而确需调整收费标准时，经双方协商一致并征得大多数业主同意后再作调整。委托合同还约定，乙方（即原告）对违反物业管理法规及业主公约的行为进行处理；包括责令停止违章行为、要求赔偿损失及支付违约金（从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金）。2010年12月28日，原告与南宁市丽江花园小区业主委员会签订补充协议，内容有“1、经业主大会表决同意：从二0一一年元月一日起，丽江花园物业综合服务费由0.30元／㎡·月上调至0.40元／㎡·月（专项维修基金标准不变）”。
被告是南宁市五一中路26号丽江花园小区47-1-××号房业主。本案审理过程中，被告亦承认其自2011年7月至2012年6月，没有交纳物业管理费、城市垃圾清运费，并欠交房屋维修基金64.8元、电公摊费36.5元。
本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告接受南宁市丽江花园业主委员会的委托对南国花园商城小区进行物业管理，双方签订《丽江花园物业服务委托合同书》及补充协议的行为，符合《物业管理条例》的规定，《丽江花园物业服务委托合同书》及补充协议系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告应当按照合同约定履行管理服务职责，被告应当按照合同约定，向原告交纳有关物业管理费及相关费用。现被告既已享受原告提供的物业服务，就应当支付物业管理费用，故原告要求被告支付物业管理费理由正当，应予以支持。被告提出原告未提供相应的物业服务且多项行为侵害业主的合法权益，故其拒绝交纳物业管理费等相关费用。但根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”之规定，如原告确实存在没有尽到物业管理责任的情况，被告可通过协商解决或者通过其他合法途径敦促原告按约履行义务，而不能以拒交物业管理服务费的行为予以对抗。故被告之辩解并无法律依据，本院不予采信。
根据《丽江花园物业服务委托合同书》及补充协议的约定，被告自2011年7月至2012年6月按0.40元／㎡·月交纳物业服务费（每月应交纳物业费为44.3元），则被告应交纳的物业管理费额为531.6元；被告应付原告的房屋维修基金为64.8元；被告应付的城市垃圾清理费为96元（按每月8元交纳）；电公摊费为实际发生的费用，原告请求被告交纳电公摊费36.5元，符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金的收取问题。《丽江花园物业服务委托合同书》约定了“乙方（即原告）对违反物业管理法规及业主公约的行为进行处理；包括责令停止违章行为、要求赔偿损失及支付违约金（从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金）。”被告未履行按时向原告交纳物业管理服务费的合同义务的，应当承担赔偿损失的违约责任。业主未按时交纳物业管理服务费、房屋维修基金的，给原告造成的损失应为利息损失，现原告主张按日千分之三计算明显超过了其损失的30％，结合本案的实际情况，本院酌定违约金应当按照金融机构人民币贷款基准利率的130％分段计付。城市生活垃圾处理费、电公摊费，这些费用为原告代收代缴，被告迟延履行交付义务为原告带来的损失仅相当于同期银行贷款利息，其请求按日千分之三计算无法律依据，可按同期金融机构人民币贷款基准利率予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告黄在春支付原告广西南宁天人合物业服务有限公司从2011年7月至2012年6月的物业管理服务费531.6元、房屋维修基金64.8元；
二、被告黄在春支付原告广西南宁天人合物业服务有限公司从2011年7月至2012年6月的城市垃圾清理费96元、电公摊费用36.5元；
三、被告黄在春支付原告广西南宁天人合物业服务有限公司物业管理服务费、公共维修基金逾期付款违约金（违约金计算：自2011年7月至2012年6月以每月应交物业费、公共维修基金49.7元作为计算基数，从当月物业管理费、公共维修基金应交纳的最后期限即当月期满之次日起，至被告付清物业管理费、公共维修基金之日止，按金融机构人民币贷款基准利率的130%计取）；
四、被告黄在春支付原告广西南宁天人合物业服务有限公司城市垃圾清运费、电公摊费的违约金（违约金计算：以每月应交费用作为计算基数，从当月上述费用应交纳的最后期限即当月期满之次日起，至被告付清上述费用之日止，按金融机构人民币贷款基准利率计取）。
案件受理费25元，由被告黄在春负担。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：010201011887017。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 林 尧
二〇一三年九月十一日
书记员 罗森文
法律依据
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。