浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍金商初字第783号
原告：中国银行股份有限公司苍南县支行，住所地：苍南县龙港镇龙港大道95号。
代表人：黄向阳，该支行行长。
委托代理人：孙凡，浙江正昌律师事务所律师。
被告：夏治枪。
原告中国银行股份有限公司苍南县支行（以下简称中国银行）诉被告夏治枪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理。依法由代理审判员蔡寿和适用简易程序独任审判，于2014年12月22日公开开庭审理了本案。原告中国银行的委托代理人孙凡到庭参加诉讼，被告夏治枪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行起诉称：2011年9月27日，被告夏治枪与原告中国银行签订《个人抵�质）押循环贷款额度协议》（以下简称《额度协议》），约定原告向被告提供个人抵（质）押循环贷款额度110万元，有效期自2011年9月27日起至2014年9月27日止。
同日，被告夏治枪与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定夏治枪将自己所有的坐落于苍南县龙港镇广电大厦6层c室的房屋设定抵押，为基于其与原告签订的上述额度协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充所实际发生的债权提供担保；被担保的主债权包括：最高本金余额110万元、基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用）等。后双方办理了抵押登记手续。
2013年10月17日，被告夏治枪因购货需要向原告借款105万元，双方签订《个人抵（质）押循环贷款合同》�以下简称《贷款合同》），约定借款期限为11个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为固定月利率6.75‰（即年利率8.1%），按月结息和付息，到期还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%（即年利率12.15%）。2013年10月18日，原告依约向被告发放贷款。2014年9月18日，上述借款到期，但被告夏治枪并未按期偿还本息，截至2014年10月13日，尚欠原告借款本金105万元、期内利息7027.95元、逾期利息及复利8918.75元。为此，原告起诉请求判令：一、被告夏治枪偿还原告借款本金105万元、期内利息7027.95元、逾期利息及复利（以1057027.95元为基数，自2014年9月19日起至判决确定的履行之日止，按照合同约定的逾期贷款罚息年利率12.15%按日计收）；二、被告夏治枪赔偿原告为实现债权所支出的律师费4000元；三、原告有权就上述第一、二项诉讼请求，对被告夏治枪所有的坐落于苍南县龙港镇广电大厦6层c室的房屋拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程，原告中国银行自愿变更第一项诉讼请求为被告夏治枪偿还原告借款本金105万元、期内利息复利132.72元、逾期利息（以105万元为基数，自2014年9月19日起至判决确定的履行之日止，按照合同约定的逾期贷款罚息年利率12.15%按日计收）。
原告中国银行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.名称为中国银行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证，用以证明原告的诉讼主体资格；2.被告夏治枪的身份证复印证，用以证明被告的诉讼主体资格；3.个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同，用以证明被告夏治枪向原告借�105万元的事实；4.个人循环贷款最高额抵押合同、房屋他项权证，用以证明被告夏治枪以其共有的房屋为被告夏治枪向原告的借款提供抵押担保并办理抵押登记手续的事实；5.借款借据、贷款已还款明细清单、贷款用款凭证，用以证明原告依约向被告支付借款以及被告自2014年11月13日以后不再支付借款本息的事实；6.代理费发票，用以证明原告为实现债权支出律师费0.4万元的事实。
被告夏治枪未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，被告未到庭质证，视为其放弃质证权利，应承担相应的不利后果。上述证据经庭审出示审查，本院认为，其形式合法，内容客观真实，与本案事实有直接关联，具有证明力，应予确认。
本院经审理，认定事实如下：2011年9月27日，被告夏治枪与原告中国银行签订《额度协议》，约定原告向被告提供�人抵（质）押循环贷款额度110万元，有效期自2011年9月27日起至2014年9月27日止。同日，被告夏治枪与原告签订《抵押合同》，约定夏治枪将自己所有的坐落于苍南县龙港镇广电大厦6层c室的房屋设定抵押，被担保的主债权包括：最高本金余额110万元、基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用等。双方于2011年9月29日办理了抵押登记手续。
2013年10月17日，被告夏治枪因购货需要向原告借款105万元，双方签订《贷款合同》，约定借款期限为11个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为固定月利率6.75‰（即年利率8.1%），按月结息和付息，到期还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%（即年利率12.15%）。2013年10月18日，原告依约向被告发放贷款。2014年9月18日，上述借款到期，但被告夏治枪并未按期偿还本息。2014年11月13日被告夏治枪还款7500元，尚欠原告借款本金105万元及逾期利息、期内利息复利132.72元。
另查明，原告支付本案律师代理费0.4万元。
本院认为：涉案的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人应按合同约定全面履行义务。被告夏治枪在贷款之后，未按合同约定的期限履行还款义务，已构成违约，应按合同约定支付逾期利息。现原告要求被告夏治枪偿还尚欠的借款本金105万元、逾期利息、期内利息复利，理由正当，应予支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，根据《中华人�共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权自登记时设立，夏治枪未履行上述债务的，中国银行有权以拍卖、变卖夏治枪提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。因双方并未在主合同中对律师代理费的承担问题进行约定，且代理费不是实现债权的必需费用，故原告要求被告赔偿律师代理费，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、夏治枪于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司苍南县支行借款本金105万元、逾期利息（以本金105万元为计算基数，自2014年9月19日起至本判决确定的履行之日止，按年利率12.15%计算）、期内利息复利132.75元；
二、如夏治枪到期未履行上述债务的，中国银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖登记在夏治枪名下的坐落于苍南县龙港镇广电大厦6层c室房地产所得价款在110万元范围内对上述债务优先受偿；
三、驳回中国银行股份有限公司苍南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理14583元，减半收取7291.5元，由夏治枪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费14583元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 蔡寿和
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 王 建
法律条文附录：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理�限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将�连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。