上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初50199号
原告：上海晨达实业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区巨峰路XXX弄XXX号XXX楼XXX-
XXX室。法定代表人：谢舒舒，董事长。委托诉讼代理人：杨士敏，上海邦天律师事务所律师。被告：上海韩彩餐饮企业管理有限公司，住所地上海市金山区山阳镇浦卫公路XXX号XXX幢二层2108室。法定代表人：黄晓鹰，董事长。委托诉讼代理人：周文骏，上海市金马律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈世霞，上海市金马律师事务所律师。原告上海晨达实业有限公司与被告上海韩彩餐饮企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2016年10月17日，本案转为普通程序依法组成合议庭再次进行公开开庭审理。原告上海晨达实业有限公司(以下简称上海晨达公司)委托诉讼代理人杨士敏、被告上海韩彩餐饮企业管理有限公司(以下简称上海韩彩公司)委托诉讼代理人周文骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海晨达公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付违约金人民币92,092.50元(自2015年7月22日起至2016年3月28日计250天，按未付款122,790元的每日0.3%计算)；2、依法判令被告支付原告为注销其经营地证照支付的服务费2,500元；3、依法判令被告支付2015年8、9、10三月的电费910.80元；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告就被告承租的上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号“新紫茂商城”内二层编号为209-2区域营业场地，因被告提前终止租赁合同发生纠纷，故原告诉至上海市浦东新区法院，法院于2015年11月20日作出民事判决。被告在该案审理中虽将系争场地内的可移动物品搬离，但未将注册在系争场地内的工商注册登记等证照迁移或注销，由于被告存在未能履行合同第4条第3款约定，应当按照合同第11条第1款15项及第5款约定向原告支付违约金；原告为使系争场地继续出租，只得委托专业咨询公司办理证照注销事宜，直至2016年3月28日才被注销，为此原告支付服务费，应由被告承担；另，被告在场地交接时对停业期间所耗电能的冰箱等产生电费也未能支付，故应由被告承担。被告上海韩彩公司辩称，其不认可原告委托他人办理证照注销的事实，注销手续是被告自行办理。租赁合同中未约定办理注销系被告义务，亦未约定办理注销手续的时间及相关违约责任。因原告在(2015)浦民一(民)初字第32773号案件庭审中不再主张2015年7月22日至8月31日期间的使用费，故其不应承担2015年8月期间的电费。因(2015)浦民一(民)初字第32773号民事判决书中认定原告曾阻止被告将设备搬离系争场地，故法院未支持同原告主张的自2015年9月1日起的使用费，其不应承担2014年9月、10月期间的电费。故被告不同意原告全部诉请。本院经审理认定事实如下：2014年3月，上海晨达公司(甲方)与上海韩彩公司(乙方)签订《租赁合同》一份，约定由乙方向甲方承租上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号“新紫茂商场”内二层编号为209-2区域营业场地，建筑面积为212平方米，租赁期限自2014年6月14日至2020年6月13日。合同在约定租金标准和支付时间等内容的同时，还在第4-3条款中约定：“在签定本合同时，乙方须支付合同保证金人民币50,684元。如乙方无经济纠纷、商品退调纠纷、无因产品质量引起的财产、人身纠纷和任何违约行为并注销在此商店的营业执照后，甲方需将乙方的保证金全额无息退还乙方，(凭甲方收据)否则应扣除相关费用后，该保证金作为乙方履行本合同完毕且退场30天，余额退还。”第11-1条款约定“下列行为均为乙方的违约行为：……(15)、乙方不履行本合同规定的义务的；……”第11-5条款约定：“违约金的计算方式：依照未支付款项的1%按日计算。”合同另约定了其他事宜。2015年8月，因双方发生纠纷，原告诉至本院要求判令被告支付：1、2015年6月14日至7月21日的租金36,430元；2、2015年6、7两个月的垃圾清运费600元；3、三个月空置费86,280元；4、支付2015年9月1日至2015年10月31日的租金50,684元。在该案审理中，上海韩彩公司提起反诉，要求上海晨达公司返还押金50684元以及空调、冰箱等设备。2015年11月4日，原、被告签订《营业场地交接书》，双方确认“上海韩彩公司在涉讼营业场地内的所有可移动物品均已搬离，无任何遗留物；至移交日该场地交予上海晨达公司；钥匙已移交；8、9、10月电费约900余元未确认，由法院判决。”在上述交接同时，原告拍摄被告使用的电表抄见数照片显示度数为1216度。2015年11月20日，本院(2015)浦民一(民)初字第32773号民事判决书作出如下判决：1、原告(反诉被告)上海晨达公司与被告(反诉原告)上海韩彩公司之间的《租赁合同》于2015年7月21日解除；2、被告(反诉原告)上海韩彩公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海晨达公司2015年6月14日至7月21日期间的租金35,910元；3、被告(反诉原告)上海韩彩公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海晨达公司垃圾清运费600元；4、被告(反诉原告)上海韩彩公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海晨达公司三个月空置使用费86,280元；5、原告(反诉被告)上海晨达公司于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)上海韩彩公司租赁保证金50,684元；6、驳回原告(反诉被告)上海晨达公司要求被告(反诉原告)上海韩彩公司支付2015年9月1日至2015年10月31日期间的租金50,684元的诉讼请求。上述判决后，双方均未上诉。2016年6月，原告诉来本院，要求判如所请。另查明，被告已支付了其使用系争场地期间的2016年6月和7月电费，共计5,240.40元。2016年7月，被告使用的电表抄见数为1196度。2016年12月，原告已将被告原经营的场地房屋出租给他人使用。2016年2月25日，原告委托上海泓微财务咨询有限公司办理营业执照注销、餐饮服务许可证注销事宜，并提供服务费发票金额2,500元。2016年3月28日，被告指定委托人进行办理相关证照的注销手续。2016年3月28日，中国(上海)自由贸易试验区市场监督管理局注销了被告在涉讼场地内经营店铺的营业执照。2016年3月30日，被告向上海市浦东新区酒类专卖管理局申请注销《酒类商品零售许可证》。2016年4月11日，上海市浦东新区市场监督管理局根据被告于2016年4月7日的申请，向被告核发准予注销其经营场地商铺的《食品经营许可证》。上海韩彩公司在系争场地的《食品经营许可证》于2016年5月26日注销。以上事实，由原告提供的《租赁合同》、(2015)浦民一(民)初字第32773号民事判决书、《上海市企业登记代理合同》、《上海增值税普通发票》、《工商年检信息》、《营业场地交接书》、照片、《收款收据》、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》、被告递交的《〈食品经营许可证〉注销申请准予通知书》、《准予注销登记通知书》、《酒类商品零售许可证注销申请表》以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，本院于2015年11月20日作出了确认原、被告签订的《租赁合同》予以解除等内容的生效判决后，被告理应按照法律规定和双方之间的合同约定，及时将原租赁经营场所内的相关证照予以注销。由于生效民事判决对双方的租赁合同关系已作处理，故被告进行注销证照行为系后合同协助的附随义务，故原告仍要求被告按照合同约定承担违约责任，与法不符，本院不予采信。另外，根据本院查明的事实，被告在法院确认双方之间的合同解除后，确实进行相关证照的注销申请，并得到有关行政职能部门予以准予，履行了协助义务。审理中，原告既未提供可自行委托有关单位办理注销被告有关证照的相关规定，也未提供证照的注销系该单位的委托行为所致的事实，故原告要求被告承担服务费，缺乏事实和法律依据，本院亦不采信。故原告要求被告承担逾期办理证照注销的违约金和委托办理的服务费的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的电费，根据双方在2015年11月4日签订《营业场地交接书》时的确认，存在被告尚未结算2015年8月至10月期间的用电费用事实，本院根据原告递交的电表抄见数，结合被告曾支付电费的单价，本院认定被告应向原告支付电费910.80元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十二条的规定，判决如下：一、被告上海韩彩餐饮企业管理有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告上海晨达实业有限公司电费910.80元；二、驳回原告上海晨达实业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2,187元，由原告上海晨达实业有限公司负担2,137元，被告上海韩彩餐饮企业管理有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 邱连祥
人民陪审员 卜军形
人民陪审员 陆振华
二〇一六年十月十八日
书 记 员 王 婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。