天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初3799号
原告：天津津融投资服务集团有限公司，住所天津市和平区马场道144号。
法定代表人：王卫东，董事长。
委托诉讼代理人：杨昕，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：郭昱莹，女，该公司工作人员。
被告：程秀红，女，1976年8月13日出生，汉族，住所天津市塘沽区。
被告：郭强，男，1973年12月12日出生，汉族，住所天津市塘沽区。
被告：天津市宏阳物业管理有限公司，住所天津市滨海新区塘沽上海道－C44。
法定代表人：程秀红。
原告天津津融投资服务集团有限公司与被告程秀红、被告郭强、被告天津市宏阳物业管理有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告天津津融投资服务集团有限公司的委托诉讼代理人杨昕、郭昱莹到庭参加诉讼，被告程秀红、被告郭强、被告天津市宏阳物业管理有限公司经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
天津津融投资服务集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告程秀红、郭强偿还原告截至2016年6月16日的借款本金741044.60元、利息及罚息128867.49元及自2016年6月17日至判决确认给付之日的罚息；2.判令原告有权以被告程秀红、郭强所有的座落于天津市芳园里1－1－602号房屋抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在借款本金及利息、罚息的范围内优先受偿；3.被告天津市宏阳物业管理有限公司对上述给付事项承担连带保证责任；4.三被告共同承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实和理由：2013年12月19日中国民生银行股份有限公司天津分行（以下简称民生银行）与被告程秀红、郭强签订《综合授信合同》，民生银行向被告程秀红、郭强提供授信贷款1400000元，授信期限自2013年12月19日至2016年12月19日。同时民生银行又与被告程秀红、郭强签订《最高额抵押担保合同》，被告程秀红、郭强将名下座落于天津市岷江里9－1－403号和天津市芳园里1－1－602号的两套房产为其借款提供抵押担保。同日，民生银行与被告天津市宏阳物业管理有限公司签订了《最高额担保合同》，被告天津市宏阳物业管理有限公司同意对上述借款合同项下的全部债务承担连带责任保证。上述合同生效后，民生银行依约履行了放款义务，但三被告并未履行还款义务。2015年9月28日，原告与民生银行签订了《债权转让协议》，民生银行将包括上述借款债权在内的部分债权资产转让给原告，原告依法成为上述借款债权的合法权利人。2016年3月23日，被告程秀红与原告签订了《还款协议》，被告程秀红向原告偿还了部分借款本息，同时申请解除了其名下座落于天津市岷江里的房产抵押，并承诺于2016年5月31日前清偿拖欠原告的剩余全部债务，但被告并未依约履行清偿义务。截至2016年6月16日，三被告共计拖欠原告借款本金741044.60元、利息及罚息128867.49元。为维护原告的合法权益，故起诉要求法院支持原告的主张。
程秀红、郭强、天津市宏阳物业管理有限公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查原告提交的证据来源合法、客观真实且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据审查认定的证据，本院确认事实如下：2013年12月19日，案外人民生银行与被告程秀红、郭强订立编号为921072013006278的《综合授信合同》，约定借款人：受信人/借款人：被告程秀红、郭强（以下简称“甲方”），通讯地址：天津市芳园里1－1－602；授信人/贷款人：案外人民生银行（以下简称“乙方”）；在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用最高授信额度为1400000元；授信提用人为甲方；授信种类为个人贷款；授信使用期限共36月，自2013年12月19日至2016年12月19日；授信用途为经营周转；贷款利率为本合同项下的每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中；贷款发放及还款账户为：62×××11；还款方式以《借款支用申请书》载明的还款方式为准；担保为保证人被告天津市宏阳物业管理有限公司与乙方签订的《最高额担保合同》及抵押人被告程秀红、郭强与乙方签订的《最高额抵押担保合同》；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50％确定；甲方违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生任一授信提用人违背本合同的任何承诺或为履行本合同或具体业务合同约定的业务的，视为发生违约事件，乙方有权对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，有权行使担保权，并有权有权要求甲方承担其他违约责任。该授信合同第7条还约定，甲方申请使用授信额度，向乙方申请借款的，应填写个人借款支用申请书，乙方审批同意的，双方无需另行签订借款合同，按照本合同、经乙方同意的个人借款支用申请审批单和借款凭证约定执行。该授信合同第26条还约定，所有授信提用人使用的授信额度累计余额（即，使用中尚未清偿的累计本金数额）在授信期限内任何时间均不得超过最高授信额度，在授信期限内，授信提用人对已清偿的授信额度可再次申请使用，授信期限内未使用的授信额度在期限届满后自动取消，任一授信提用人未按具体业务合同履行义务，乙方有权停止所有授信提用人继续使用剩余的授信额度。案外人民生银行与被告程秀红、郭强在合同上盖章、签字确认。
同日，案外人民生银行（担保权人、丁方）与被告天津市宏阳物业管理有限公司（保证人、甲方）签订了编号为921072013006278B0的《最高额保证合同》，约定被告天津市宏阳物业管理有限公司为案外人民生银行在2013年12月19日至2016年12月19日间因向被告程秀红、（担保权人、丁方）提供贷款而享有的债权提供连带责任保证，担保的最高债权额为1400000元；该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。案外人民生银行与被告天津市宏阳物业管理有限公司在合同上盖章、签字确认。
同日，案外人民生银行（抵押担保权人、丁方）与被告程秀红（抵押人、丙方）签订了编号为921072013006278B2的《最高额抵押保证合同》，约定被告程秀红以其名下座落于天津市滨海新区××里××房产为上述借款提供抵押担保，担保主债权为授信合同项下的丁方全部债权，担保的最高债权额为760000元；该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2013年12月19日至2016年12月19日；抵押期限：2013年12月19日至2016年12月19日；丁方有权采取与担保人协商，将担保财产折价以抵偿债务或以担保财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿，也可请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；丁方行使本合同项下担保权利所得的款项按下列顺序清偿其债权：（1）实现债权和担保权利的费用，（2）违约金，（3）损害赔偿金，（4）复利，（5）罚息，（6）利息，（7）本金，丁方有权变更上述顺序；抵押财产共有人为被告郭强。该合同第22条还约定，主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布债务提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的，丁方有权随时行使担保权。该合同附件《（房地产）抵押财产清单》载明，抵押财产名称为房地产；所在地为滨海新区塘沽芳园里1－1－602。案外人民生银行作为上述抵押物的抵押权人于2014年1月15日办理了上述房地产的抵押登记手续。案外人民生银行与被告程秀红在合同上盖章、签字确认，被告郭强在合同的“丙方及财产共有人”处签字。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押保证合同》约定的担保的范围均包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用；上述范围中的其他应付款项，计入担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。
2014年1月16日被告程秀红向案外人民生银行提交《借款支用申请书》，申请借款1400000元，用于支付贷款，申请固定年利率8.4%，借款期限自2014年1月16日至2015年1月16日，支付方式为受托支付，收款人全称为案外人焦俊强。依据原告提交编号为12107201400238001号的借款凭证载明，借款人为被告程秀红；借款金额为1400000元；借款起始日期为2014年1月16日，借款到期日为2015年1月16日；执行年利率为8.4％；贷款发放及还款账户：程秀红62×××11。本笔借款委托支付情况如下：收款人全称为案外人焦俊强，开户行为中国民生银行天津塘沽支行，支付金额为1400000元，发放时间为2014年1月16日，借款用途为经营周转。庭审中，原告陈述，原告主张的债权转让的债权为上述借款凭证项下的欠款。
2015年9月28日，案外人民生银行与原告签订债权转让协议，约定转让方：案外人民生银行；收购方：原告；转让方为在中华人民共和国境内依法设立并存续的银行分支机构，转让方合法所有本协议项下的标的债权资产；收购方为省、自治区、直辖市人民政府依法设立或授权的资产管理或经营公司，经金融监管机关批准，可在其批准范围之内收购、管理和处置不良资产；标的债权资产的金额：具体每户标的债权资产的账面金额详见本协议附件《资产明细表》；转让方同意将自基准日（不含该日）起资产包项下全部的权利、权益和利益转让给收购方，收购方同意收购，该等权利、权益和利益包括但不限于：（1）资产包各项资产所产生的到期或将到期的全部还款，（2）起诉、请求、收回、接受与资产包内各项资产相关的全部应偿付款项（不论其是否应由义务人偿付）的权利，（3）与实现和执行资产包各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费；转让方应按发送转让通知并取得回执、公证送达等方式在权利转移日后30个工作日内将标的债权资产转让的事宜通知债务人、担保人、其他义务人，相关费用由转让方承担。该债权转让协议的附件《资产明细表》载明，借款人名称：被告程秀红；截至2015年9月14日未偿本金余额：1381044.60元；截至2015年9月14日未偿利息余额：105787.85元；借款合同编号：921072013006278；借款合同名称：综合授信合同；担保人名称：被告程秀红、被告天津市宏阳物业管理有限公司；担保合同：最高额担保合同、最高额抵押担保合同。案外人民生银行和原告共同于2015年10月25日在渤海早报对上述债权转让刊登联合公告。
2016年3月23日，原告与被告程秀红签订《还款协议》，约定被告程秀红于协议生效之日起三日内，以现金方式一次性向原告支付731808元，用以偿还截至2016年3月21日拖欠原告的部分债务，其中借款本金640000元，借款利息及罚息91808元；原告确认上述款项到帐后，即可函告案外人民生银行解除对被告程秀红名下座落于天津市岷江里9－1－403房产的抵押登记；被告程秀红承诺于2016年5月31日前清偿拖欠原告的剩余全部债务。原告与被告程秀红在协议上盖章、签字确认。截至2016年6月16日，被告程秀红、郭强未支付原告受让的债权本金741044.60元、利息及罚息128867.49元。
本院认为，根据原告提交的上述授信合同、最高额担保合同、最高额抵押担保合同、借款支用申请书、编号为12107201400238001号借款凭证、债权转让协议（资产明细表）、渤海早报刊登的债权转让联合公告、还款协议，应当认定案外人民生银行已履行了合同约定的贷款义务，原告亦履行了本案涉诉债权转让的通知义务。案外人民生银行与被告程秀红、郭强签订的《综合授信合同》、与被告天津市宏阳物业管理有限公司签订的《最高额担保合同》、与被告程秀红签订的《最高额抵押担保合同》、被告程秀红出具的《借款支用申请书》、原告与案外人民生银行签订的《债权转让协议》及原告与被告程秀红签订的《还款协议》，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案案由应认定为债权转让纠纷，《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，……。”，以及第八十条第一款的规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”，被告程秀红、郭强理应按照授信合同、还款协议约定及上述法律规定，共同偿还原告截至2016年6月16日的受让的债权本息，并按照《综合授信合同》及编号12107201400238001的借款凭证约定的标准偿付自2016年6月17日至判决确定给付之日的逾期利息。对于原告要求被告程秀红、郭强共同偿还原告上述受让的债权本息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”，第十六条的规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”，第十七条的规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”。涉诉抵押物已经依约办理了抵押登记手续，登记的抵押人为被告程秀红，而非被告程秀红和郭强，虽然被告郭强在《最高额抵押担保合同》中的“财产共有人”处签字，但依照上述法律规定，应当认定该抵押人为被告程秀红一人，被告程秀红应当以其设定抵押物在最高额度内对原告承担抵押担保责任，在被告程秀红、郭强未能偿清借款本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。被告天津市宏阳物业管理有限公司未尽保证责任，应承担连带保证责任。被告程秀红、被告郭强、被告天津市宏阳物业管理有限公司既未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及反驳原告主张权利的证据，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。
综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告程秀红、被告郭强共同偿还原告天津津融投资服务集团有限公司借款本金741044.60元、利息及罚息128867.49元（截至2016年6月16日）及自2016年6月17日至判决给付之日止的罚息（按照案外人中国民生银行股份有限公司天津分行与被告程秀红、郭强订立的综合授信合同及编号12107201400238001的借款凭证约定的标准执行）；
二、被告程秀红、被告郭强到期未能付清上述款项，原告天津津融投资服务集团有限公司可以与被告程秀红协议以被告程秀红设定抵押的坐落于天津市滨海新区塘沽芳园里1－1－602的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告程秀红所有，不足部分仍由被告程秀红、被告郭强继续共同清偿；
三、被告天津市宏阳物业管理有限公司对上列（一）项的给付事项承担连带保证责任；
四、驳回原告天津津融投资服务集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12499元、保全费4870元、公告费300元，全部由被告程秀红、被告郭强、被告天津市宏阳物业管理有限公司共同负担（于本判决生效之日起十日内直接交与原告天津津融投资服务集团有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 捷
代理审判员 牛晓东
人民陪审员 卢凤萍
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 曹 妍
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。