上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民一（民）初字第743号
原告项文雄。
原告方晓青。
两原告共同委托代理人宋安成，北京盈科（上海）律师事务所律师。
两原告共同委托代理人胡剑蓓，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告上海市自来水市北有限公司。
法定代表人朱正国。
委托代理人张宇翔。
委托代理人刘俊。
被告上海复瑞物业管理有限公司。
法定代表人周忠群。
委托代理人包林华。
委托代理人罗琳。
被告上海市静安区房地产开发经营公司。
法定代表人张英杰。
委托代理人林斌。
委托代理人陶援朝。
原告项文雄、方晓青与被告上海市自来水市北有限公司（以下简称“自来水公司”）、上海复瑞物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）、上海市静安区房地产开发经营公司（以下简称“房地产公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法由代理审判员罗彬彬适用简易程序公开开庭进行了审理，原告项文雄、方晓青及其委托代理人胡剑蓓、被告自来水公司的委托代理人张宇翔、被告物业公司的委托代理人罗琳、包林华、被告房地产公司的委托代理人林斌到庭参加诉讼。转为普通程序审理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告项文雄及其委托代理人胡剑蓓、被告自来水公司的委托代理人张宇翔、被告物业公司的委托代理人包林华、被告房地产公司的委托代理人林斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告项文雄、方晓青诉称，两原告是上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室（以下简称“18号102室”）产权人，被告自来水公司是原告小区的供水公司，被告物业公司是小区的物业管理公司，被告房地产公司是上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室（以下简称“18号201室”）产权人。2013年5月20日19时左右，原告经楼上业主提醒发现有水从被告房地产公司所有的18号201室房屋经楼梯渗漏至原告屋内，同样发生渗漏的还有上海市宝山区行知路XXX弄XXX号、XXX号另5户房屋。原告报警并和其他业主联系了被告物业公司、自来水公司以及房地产公司。后经查看，确认漏水点位于被告房地产公司18号201室房内公共进水管道水表前端接口处。原告认为，该漏水点属于小区的公共管道上，相应的维修、养护责任应由被告自来水公司和被告物业公司承担，另该漏水点处于被告房地产公司所有的房屋内，故其对水表前端接口处断裂导致漏水也负有责任。故现诉至法院，要求三被告共同赔偿原告装修损失费人民币23，154元（含鉴定报告损失19，742元＋未鉴定的8平方米地板更换费用3，412元），本案诉讼费、鉴定费由三被告承担。
被告自来水公司辩称，不同意原告的诉请。漏水点是公共进水管道水表前端接口处外螺丝损坏，但该漏水点不属于被告自来水公司维护范围，事发后被告接到电话及时到达现场，并关闭阀门有效阻止漏水事件继续发生，被告对本案不应承担责任。被告与原告之间形成事实上的供水合同关系，受合同法约束，根据《合同法》178条规定的产权分界处作为界点，自来水公司所有产权的管道是到建筑物墙面外一公尺。关于维修问题，有合同的依照合同，没有合同的按照产权分界处作为界点。本案中的漏水部位属于公用设施，不是被告的产权设施。水管、水泵、水箱均属于二次供水设施，被告自来水公司仅对阀门、格林、水表享有产权，负有维修义务，未进行二次供水改造的小区，应由被告物业公司负责维修。被告房地产公司作为漏水房屋的产权人，应当对其房屋内的所有设施进行管理，故对原告的损失应负赔偿责任。对于原告主张的装修损失费，认可15，053元，其中关于壁橱费用同鉴定报告中鉴定部门意见，认为壁橱应该是修理而不是更换；客厅中大约8平方米的地板更换费用，当时鉴定时未呈现发霉迹象，鉴定部门未对这块地板进行损失评估。
被告物业公司辩称，不同意原告的诉请。首先，漏水点确实是公共进水管道水表前端接口处外螺丝损坏，但公用水管外螺丝损坏原因存在多种情况，原告无证据证明该水管断裂系物业公司缺乏维护、保养所致。其次，管道断裂的位置是表前部位，依据物业管理条例规定，应当是由专门的供水单位来养护。被告物业公司与宝山区行知路635弄业主大会签订的物业管理服务合同没有明确约定公共供水管是由物业公司来维护。再则，漏水点处于被告房地产公司所有的房屋内，其应在购房后到被告物业公司办理入户手续，在进户后检查自己房屋内的管道是否漏水或损坏，但是被告房地产公司并未办理入户手续，事发前未缴纳物业费，并且该房屋系出租给他人使用，依据物业管理合同的相关规定，即使发生损失，物业公司也不应当承担责任。最后，漏水事件发生后，被告物业公司一接到通知，积极联系漏水房屋的承租人，关闭了整栋小区的总阀门阻止漏水事件继续发生，并派被告物业公司工作人员到达漏水现场进行维修。关于原告主张的装修损失费，对鉴定报告确认的损失范围无异议，但认为应该均应以修理为主；对于未鉴定的8平方米地板更换费用不予认可，原告无证据证明该损失系由本起漏水事故造成。
被告房地产公司辩称，不同意原告的诉请。漏水点为公共进水管道水表前端接口处外螺丝损坏，该部位位于被告房地产公司房屋内，但该漏水部位是公共部位，根据上海市物业管理规定的相关条款，应当由供水单位被告自来水公司承担维护责任。另我方虽未在物业公司办理入户手续，但漏水点位置是公共位置，与我方是否办理入户手续无关。被告物业公司对这漏水点所处部位平时负有养护职责，在事故发生后应当及时关闭总闸，因其处置不当，造成损失扩大，应由被告物业公司承担相应责任。被告方在事故发生后积极联系了房屋承租人，房屋承租人也在合理时间内赶到了现场配合处理事故，故不应当由我方承担责任。关于原告主张的装修损失费，认可鉴定报告中原、被告双方无异议部分771元，对于原、被告双方有异议部分，认为地板使用多年，应考虑折旧问题；关于壁橱部分同被告自来水公司意见；对于未鉴定的8平方米地板更换费用不予认可，认为与本起漏水事故无关。
经审理查明，两原告是上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室产权人，被告自来水公司是原告小区的供水公司，被告物业公司是小区的物业管理公司，被告房地产公司是上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室产权人。
2013年5月20日被告房地产公司名下的18号201室内自来水进水管进户接口与阀门连接的外螺丝损坏（处于水表前端），致使水渗漏到18号102室房屋，致使房屋内地板、壁橱等有不同程度的损坏。
诉讼中，本院至现场勘察，发现原告房屋内卧室地板呈现起拱发黑现象、壁橱打开有霉味、客厅内部分面积地板呈现发黑现象。
2014年1月2日上海华瑞建设经济咨询有限公司出具《关于行知路XXX弄XXX号XXX室漏水损失修复工程造价的鉴定报告》，鉴定结论意见如下：一、原、被告无异议部分的造价为771元；二、原、被告有异议部分：1、关于地板更换的计费问题，原告意见：房间内地板进水损坏，需要全部更换。被告意见：以修为主，不同意全部更换。鉴定机构意见：根据现场地板起拱发黑的情况，建议全部更换，该项更换造价为10，870元；2、关于壁橱的计费问题，原告意见：壁橱因进水造成内部损坏，需要全部更换，费用为8，101元。被告意见：以修为主，不同意更换。鉴定机构意见：根据现场勘察情况，建议以修为主，该修复造价为2，878元。被告房地产公司支付了鉴定费1，500元。
以上事实，有《上海市房地产权证》、照片、鉴定报告以及原、被告的陈述等证据为证，经庭审查证属实，本院予以认定。
本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。因被告房地产公司产权房内的公共自来水管道水表前端的外螺丝损坏，漏水至原告房屋内致装修受损，对于事发原因，双方均无异议，本院予以认可。被告房地产公司作为漏水房屋的产权人对于房屋依法负有管理与注意义务，但被告房地产公司将房屋出租给他人后，并未对该房屋的维护、使用进行有效监管，未能及时发现、反映处于其管控下房屋内的设施设备安全隐患，导致房屋内管道发生漏水现象造成原告方房屋内财产不同程度的受损，其应当对原告方的损害结果承担主要赔偿责任，本院酌情确定其承担60%的赔偿责任。漏水部位虽然在被告房地产公司房屋内，但该部位应属公共设施结构之一部分，被告物业公司作为事发小区的物业公司，负有对共用设施、设备的维修、养护、运行和管理之责，公共设施的损坏与其未能定期检修、养护具有一定的因果关系，被告物业公司存在管理上的疏漏，对原告方的损害结果也应承担相应的赔偿责任，本院酌情确定其承担40%的赔偿责任。关于原告主张的装修损失费，本院根据鉴定机构的评估报告、原告房屋受损程度、折旧因素、市场行情以及鉴定后发现的损失情况等综合考虑，酌情认定原告的房屋装修损失费为16，000元。
另，本院认为，从本案的事发地点、原因及经过来看，原告要求被告自来水公司在本起事故中承担责任的依据不足，本院难以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二、三款、第一百三十四条第一款第（七）项之规定，判决如下：
一、被告上海复瑞物业管理有限公司应自本判决生效之日起十日内赔偿原告项文雄、方晓青的装修损失费共计人民币6，400元；
二、被告上海市静安区房地产开发经营公司应自本判决生效之日起十日内赔偿原告项文雄、方晓青装修损失费共计人民币9，600元；
三、原告项文雄、方晓青的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费205元、鉴定费1，500元，由被告上海复瑞物业管理有限公司负担682元，由被告上海市静安区房地产开发经营公司负担1，023元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 杨文育
代理审判员 罗彬彬
人民陪审员 刘雅琴
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 张庆刚
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条……
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
停止侵害；
排除妨碍；
消除危险；
返还财产；
恢复原状；
修理、重作、更换；
赔偿损失；
支付违约金；
消除影响、恢复名誉；
赔礼道歉。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。