北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第03082号
原告赵光艳，男，1968年8月29日出生。
委托代理人袁玉柱，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
委托代理人杲杨，北京市北斗鼎铭律师事务所实习律师。
被告北京庄胜房地产开发有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座16楼。
法定代表人周建和，该公司董事长。
委托代理人张超英，女，1958年3月13日出生，该公司法务部职员。
原告赵光艳与被告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称庄胜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘喆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵光艳的委托代理人袁玉柱、杲杨，被告庄胜公司的委托代理人张超英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵光艳诉称，我与被告于2006年3月5日就被告开发的、位于北京市宣武区（现西城区）宣武门外大街东侧庄胜城商业中心北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）xx号商品房（以下称xx号商品房）预售事宜签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y208217），约定被告应于2006年6月1日向我交付房屋，如因被告原因导致我未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，我有权退房，被告应退还我全部已付款并按照银行存款利率给付利息。合同签订后，我依约支付了购房款653848元，并向被告预付了印花税款311元，房屋全款购买，合同签订当天即2006年3月5日，我将全部房款及印花税款一次性支付。但因被告的责任，导致我未能按照合同第二十条之约定在2007年6月1日之前取得涉案房屋所有权证。鉴于上述事实，特诉至法院，要求判令解除双方签订的《北京市商品房预售合同》；被告退还购房款653848元、印花税款311元；被告按银行同期五年期存款利率标准支付2006年3月5日至实际给付之日止的欠款利息（截至到2014年1月9日，利息计算为212651元）；诉讼费由被告承担。
被告庄胜公司辩称，原告所述签约情况、房屋坐落位置及房款数额属实。2006年3月5日，原告将全部房款653848元及印花税款311元一次性支付我公司,这是原告实际的购房金额。我公司收到了原告的购房款和印花税，原告购买了xx号商品房。房产证至今未能办理，逾期办证并非我公司原因。因北京市目前就原告所购商铺办理产权问题至今没有明确的政策规定，故房产证无法办理。原告要求的违约金过高，违约金应该只是弥补原告的经济损失，但原告实际并无经济损失。原告签订合同时，已经预测到该商铺能够直接出租给崇光百货并按月收取租金，原告并无租金损失。我公司不同意原告行使解除权，但同意退房，同意退还购房款及印花税，不同意支付利息。如果法院判决解除合同，希望原告配合办理房屋网签注销登记手续。
经审理查明：2006年3月5日，赵光艳（买受人）与庄胜公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号Y208217，合同约定赵光艳购买庄胜公司开发的庄胜城商业中心宣武区宣武门外大街东侧第2层北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）xx号房屋，该商品房单价为每平方米42779.99元，总价款662662元，该合同第二十条关于产权登记第（一）款初始登记约定，出卖人应当在2007年6月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明……；第（二）款转移登记约定，1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理，（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理，（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。签订合同当日，赵光艳向庄胜公司支付购房款时，庄胜公司对赵光艳应付购房款662662元扣减8814元，赵光艳实际支付庄胜公司购房款653848元。赵光艳另向庄胜公司支付有印花税311元。现庄胜公司尚未取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，赵光艳亦未取得涉案房屋的房屋所有权证书。庭审中，双方一致确认庄胜公司于2006年6月1日向赵光艳交付了所售房屋，赵光艳将房屋委托北京庄胜崇光百货商场经营使用至今，由北京庄胜崇光百货商场定期向赵光艳支付房屋租金。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同》（合同编号Y208217）、购房款发票、印花税票及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：赵光艳与庄胜公司签订的《北京市商品房预售合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。庄胜公司未按照合同约定取得赵光艳购买房屋所在楼栋的权属证明，进而导致赵光艳未能取得该房屋的所有权证书，赵光艳有权依据合同约定行使解除权。结合合同履行情况及在案证据，庄胜公司未能在双方约定的2007年6月1日前取得商品房所在楼栋的权属证明是致使赵光艳无法取得转移登记的房屋所有权证的根本原因。庄胜公司虽不同意赵光艳行使商品房合同的解除权，但时至今日，庄胜公司仍无法在明确的期限内取得房屋所在楼宇权属证明，亦无法协助赵光艳取得所购房屋所有权证，赵光艳至今无法实现购买房屋取得房屋所有权的合同目的，故对于庄胜公司上述抗辩理由，本院不予采纳。因庄胜公司的违约行为导致了合同解除，庄胜公司应向赵光艳退还购房款及代收的印花税款，故对于赵光艳的该项诉讼请求，本院予以支持。赵光艳选择退房，应适用合同对退房情形的约定条款，即由庄胜公司向赵光艳支付购房款的利息，赵光艳要求庄胜公司支付利息的主张，存在合同依据，本院予以支持，但是合同中约定的计算利息的利率不明确，本院依据公平原则确定自庄胜公司收到赵光艳支付的全部购房款次日起，以中国人民银行公布的同期二年期定期存款利率计算，至庄胜公司实际付清购房款之日止。庄胜公司所述如果解除合同希望原告配合办理房屋网签注销登记手续的意见，因不属于本案的诉讼请求，本院不予处理，可另行依法解决。应当指出，双方合同解除后，原、被告均应相互配合办理房屋网签注销登记手续，避免后续纠纷的产生。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下：
一、解除原告赵光艳与被告北京庄胜房地产开发有限公司二〇〇六年三月五日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y208217）。
二、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵光艳购房款六十五万三千八百四十八元。
三、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵光艳印花税款三百一十一元。
四、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵光艳利息（以六十五万三千八百四十八元为基数，自二〇〇六年三月六日始，至实际付清之日止，按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算）。
五、驳回原告赵光艳的其他诉讼请求。
如果被告北京庄胜房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千二百三十四元，由被告北京庄胜房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 喆
二〇一四年四月三日
书记员 葛明柱