浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第551号
原告（反诉被告）：东阳骅美工艺有限公司，住所地东阳市歌山镇上宅村。
法定代表人：李杰逊，总经理。
委托代理人：王俊乔，浙江国翔律师事务所律师。
被告（反诉原告）：东阳诚艺服饰有限公司，住所地东阳市北江镇工业区。
法定代表人：胡立忠，董事长。
委托代理人：胡梅琴，公司员工。
委托代理人：俞跃亮，公司员工。
原告东阳骅美工艺有限公司（以下简称骅美公司）为与被告东阳诚艺服饰有限公司（以下简称诚艺公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年2月6日诉至本院，本院于同日立案受理。被告东阳诚艺服饰有限公司于2015年3月9日提出反诉，本院于同日受理。本院依法决定由代理审判员张驰适用简易程序独任审理，于2015年3月30日对上述两案公开开庭合并进行了审理。东阳骅美工艺有限公司的委托代理人王俊乔，东阳诚艺服饰有限公司的委托代理人胡梅琴、俞跃亮到庭参加庭审。本案现已审理审理终结。
骅美公司起诉称：2013年1月17日，骅美公司与诚艺公司签订房屋租赁合同，诚艺公司将位于公司内的钢构厂房二楼车间约1100平方米、一楼车间北侧襟房约300平方米的房屋（以下简称涉案房屋）出租给骅美公司使用，租赁期限为2013年2月1日至2015年1月31日。合同还约定如骅美公司需续租，应提前3个月通知。骅美公司在租赁期间按时缴纳租金。骅美公司于2015年1月27日准备搬迁，被诚艺公司阻止，于2015年1月30日再次准备搬迁，又被诚艺公司阻止。骅美公司无奈诉至法院。骅美公司请求判令：1、诚艺公司立即停止侵权，排除妨害，不得阻止骅美公司搬迁；2、诚艺公司赔偿骅美公司损失1万元；3、诚艺公司承担本案诉讼费。
针对上述诉讼请求，东阳骅美工艺有限公司向本院提供以下证据：
一、房屋租赁合同（复印件）1份、房屋租赁补充协议（复印件）1份，以证明骅美公司与诚艺公司签订房屋租赁合同的事实以及合同中的相关约定。
二、收据2份，以证明骅美公司已按照合同约定支付了租金。
三、清算组工作纪律与收支报告1份，以证明骅美公司已进入清算程序及骅美公司曾分别于2015年1月23日、2015年1月30日、2015年1月31日三次前去搬迁被阻止的事实。
东阳诚艺服饰有限公司就本诉答辩称：骅美公司至今未与诚艺公司协商涉案房屋租赁到期后的交接事宜。曾有骅美公司的个别员工利用诚艺公司放假停车期间来厂擅自搬运财务，诚艺公司为了对骅美公司负责及时进行阻止。诚艺公司曾多次电话联系骅美公司并发去电子邮件，要求骅美公司前来处理涉案房屋交接事宜和付清所欠款项，骅美公司均置之不理。骅美公司至今拖欠诚艺公司涉案房屋2014年12月1日至2015年1月31日的电费600.34元。在骅美公司支付完拖欠款项和办理完交接手续前，诚艺公司不同意骅美公司搬迁。
诚艺公司针对本诉未提供证据。
诚艺公司反诉称：2013年1月17日，诚艺公司与骅美公司签订一份房屋租赁合同，骅美公司在诚艺公司内租房生产经营，租赁期限为二年，自2013年2月1日起至2015年1月31日止。骅美公司至今未与诚艺公司协商涉案房屋租赁到期后的交接事宜。曾有骅美公司的个别员工利用诚艺公司放假停车期间来厂擅自搬运财务，诚艺公司为了对骅美公司负责及时进行阻止。诚艺公司曾多次电话联系骅美公司并发去电子邮件，要求骅美公司前来处理涉案房屋交接事宜和付清所欠款项，骅美公司均置之不理。骅美公司至今拖欠诚艺公司涉案房屋2014年12月1日至2015年1月31日的电费600.34元及绣花加工费105126元。诚艺公司请求判令：1、骅美公司支付诚艺公司电费600.34元、绣花加工费105126元；2、骅美公司赔偿诚艺公司拖延交付房屋的损失20万元；3、骅美公司应对涉案房屋在租赁期间造成的损坏进行维修，并向诚艺公司支付维修保证金3万元；4、骅美公司承担案件全部受理费。在本案审理过程中，本院准予诚艺公司将第一项诉讼请求变更为：骅美公司支付诚艺公司拖欠的电费600.34元。
诚艺公司针对其提出的反诉提供下列证据：
一、浙江增值税专用发票（复印件）1份，以证明骅美公司拖欠诚艺公司绣花加工费105126元的事实。
二、电费及相关费用交纳通知单1份，以证明骅美公司拖欠诚艺公司电费600.34元的事实。
三、电子邮件截图1份、快递回单2份、照片1份，以证明诚艺公司通知骅美公司前来办理涉案房屋交接事宜的事实。
骅美公司就反诉答辩称：东阳诚艺服饰有限公司的诉请没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。
骅美公司未针对反诉提供证据。
经开庭审理，本院认证如下：
关于骅美公司提供的证据：证据一、二，诚艺公司无异议，经本院审核符合有效证据的认定要件，予以采纳。证据三，诚艺公司对部分证明目的有异议，认为该证据不能证明骅美公司已进入清算程序，但认可骅美公司曾三次前来要求搬迁的事实。经审核，本院认为该组证据可以证明骅美公司曾分别于2015年1月23日、2015年1月30日、2015年1月31日三次前去搬迁被阻止的事实。关于骅美公司是否已进入清算程序与本案无关，本院对该部分证明目的不予采纳。
关于诚艺公司提供的证据：证据一，与本案无关且诚艺公司已撤回该部分诉讼请求，本院不予采纳。证据二，骅美公司认可其中343.8度用电即446.94元电费，其余电费因骅美公司目前无法进入涉案房屋不能核实且未收到过该通知单，不予认可。本院认为，该证据不能单独证明骅美公司拖欠诚艺公司电费的事实，不予采纳。鉴于骅美公司自认拖欠诚艺公司的电费为446.94元，对该部分事实本院予以确认。证据三、骅美公司对该组证据的真实性有异议，不予认可。经审核，该组证据不符合有效证据的认定要件，不予采纳。
经审理，本院查明事实如下：2013年1月7日，诚艺公司（甲方）与骅美公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，主要内容为：甲方将位于公司内钢构厂房二楼车间约1100平方米、一楼车间北侧襟房约300平方米（包括两边楼梯）的房屋出租给乙方使用；租赁期限为二年，自2013年2月1日至2015年1月31日止；租金为人民币每年壹拾叁万贰千元整，按年交纳，并于每年的1月20日前一次交清为本合同生效时；甲方提供宿舍及水电的供给，乙方生产生活电费按月计量结算交纳，每度按1.3元计算；如乙方使用过程中或其他原因等属乙方责任而造受损毁的乙方应及时进行修缮或赔偿；租赁期满，如乙方仍需续租，应提前三个月通知甲方，在同等条件下乙方享有优先权。2013年1月7日，诚艺公司（甲方）与骅美公司（乙方）签订房屋租赁补充协议一份，主要内容为：乙方对厂区东南侧钢棚车间约300平方米的房屋在租赁期间拥有使用权。骅美公司已按合同约定交纳了房租。2015年1月，骅美公司无意续租涉案房屋，曾多次前去搬迁均被诚艺公司阻止。骅美公司拖欠诚艺公司涉案房屋的电费446.94元。骅美公司与诚艺公司未就涉案房屋租期届满后的相关事宜进行交接。
本院认为，针对本诉，骅美公司与诚艺公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的一致真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效。双方均应按合同约定全面、客观地履行各自的合同义务。租赁合同到期后，因骅美公司无意续租房屋，骅美公司与诚艺公司的租赁关系已经终止，骅美公司有权要求搬离涉案房屋。因涉案房屋位于诚艺公司内且骅美公司进行搬迁需通过诚艺公司厂区大门，根据公平原则，诚艺公司有义务配合骅美公司搬离涉案房屋。因骅美公司未提供证据证明其所遭受的损失情况，其要求诚艺公司赔偿损失的诉讼请求本院不予支持。针对反诉，因骅美公司自认拖欠诚艺公司的电费为446.94元，本院对诚艺公司的该部分诉讼请求予以支持。租赁合同中并未对租期届满后涉案房屋的交接事宜及交接方式进行约定，骅美公司认为其应在搬离涉案房屋后再交还涉案房屋的钥匙并无不当。在租赁合同到期前，骅美公司已多次要求搬离涉案房屋，但诚艺公司以骅美公司未与其办理涉案房屋交接事宜为由阻止其搬离涉案房屋，导致骅美公司未及时搬离涉案房屋从而拖延了涉案房屋的移交时间，对于涉案房屋未及时移交造成的损失应由诚艺公司自行承担。诚艺公司要求骅美公司对涉案房屋在租赁期间造成的损坏进行维修要求符合合同约定，但其未提供相应证据证明涉案房屋的损坏情况，本院在本案中无法处理，如涉案房屋确实存在根据合同约定应由骅美公司负责维修的损毁情况，诚艺公司可另行主张。诚艺公司要求骅美公司支付3万元维修保证金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、原告东阳骅美工艺有限公司应于本判决生效之日起十五日内腾退租赁房屋，被告东阳诚艺服饰有限公司应排除妨碍，配合原告东阳骅美工艺有限公司腾退租赁房屋。
二、反诉被告东阳骅美工艺有限公司应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告东阳诚艺服饰有限公司电费446.94元。
（款项汇入：户名：东阳市人民法院执行款专户，账号：12×××85，开户行：东阳市工商银行）。
三、驳回原告东阳骅美工艺有限公司的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告东阳诚艺服饰有限公司的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，减半收取25元，由原告东阳骅美工艺有限公司承担；反诉案件受理费4309元，减半收取2154.5元，由反诉原告东阳诚艺服饰有限公司承担2149.5元，由反诉被告东阳骅美工艺有限公司承担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 张 驰
二〇一五年五月五日
代书 记员 陆小龙