安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00768号
原告：招商银行股份有限公司马鞍山分行。
委托代理人：王昕，安徽鉴知律师事务所律师。
委托代理人：许进，安徽鉴知律师事务所律师。
被告：尹礼飞，男。
被告：李道凤，女。
被告：尹明祥，男。
原告招商银行股份有限公司马鞍山分行（简称招商银行马鞍山分行）与被告尹礼飞、李道凤、尹明祥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告招商银行马鞍山分行的委托代理人许进，被告尹礼飞到庭参加诉讼。被告李道凤、尹明祥经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
招商银行马鞍山分行诉称：2014年3月3日，原告与各被告签订了《个人授信及担保协议》，约定原告给被告一可循环授信60万元，授信期间为60个月，逾期还款按贷款利率上浮50%支付利息。被告二、被告三以其所有马鞍山市花山区中央花园X栋XX室房产作为借款担保抵押给原告。同日，原告与被告一签订了《周转易协议书》，约定被告一向原告贷款60万元，贷款年利率为8.1%，贷款期限为12个月。原告于2015年3月9日向被告发放贷款60万元。但被告已数期未按时归还借款本息。现原告诉请法院判令：一、解除原告与各被告签订的《个人授信及担保协议》及《周转易协议书》；二、被告归还原告借款本金60万元，支付利息11871.43元（截止2015年6月5日）和自2015年6月6日起按年利率11.55%支付利息至本息还清之日止；三、被告承担实现债权费用29500元；四、折价、拍卖或变卖被告抵押的房产，所得价款原告优先受偿；五、被告承担本案诉讼费用。
招商银行马鞍山分行针对其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、营业执照复印件、组织机构代码复印件，证明原告登记注册情况。
2、被告身份证、户口本、结婚证复印件，证明被告自然身份情况及各被告关系。
3、《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》、《共同还款承诺书》，证明原告与被告签订了《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》，该合同真实合法有效，依法应受保护以及双方的权利义务。
4、招商银行贷款信息，证明原告已按约定于2015年3月9日向被告发放贷款60万元及被告目前欠款的事实。
5、他项权证，证明被告二、被告三以其所有的马鞍山市花山区中央花园X栋XX室房产已作为借款担保抵押给原告。
6、发票，证明原告为主张债权而实际支出的律师费用。
尹礼飞在庭审中辩称：银行虽然发放了这笔贷款60万元，但当时银行将这笔钱打到了第三方公司即马鞍山市凯撒广告公司。我当时办理这笔贷款时，经办人讲要交保证金，我交了6万元保证金。第三方公司得到60万元后，仅给我10万元，我实际只拿到4万元。当时经办人讲这笔钱需打到第三方公司，这是合同里约定的，让我去找一个公司签个假合同，然后我就找了个公司，这笔钱打到第三方公司后，我就只拿到十万元，还有五十万元根本就没有拿到手，这是银行的过错，如果这笔钱直接打到我账户就不会出现这个事情。
尹礼飞未提供证据。
李道凤、尹明祥未到庭应诉，也未提供证据。
尹礼飞对招商银行马鞍山分行所举证据无异议。
本院认证意见：原告所举证据均具有真实性、合法性、关联性，应予认定。
经审理查明：2014年3月3日，招商银行马鞍山分行（授信人、抵押权人）与尹礼飞（授信申请人、抵押人）、李道凤（抵押人）、尹明祥（抵押人）签订了《个人授信及担保协议》。同日，尹礼飞与招商银行马鞍山分行签订《个人贷款周转易协议书》。《个人授信及担保协议》约定：招商银行马鞍山分行同意向尹礼飞提供总额为60万元授信额度（可循环），授信期限为60个月，即从2014年3月3日起至2019年3月3日止，李道凤、尹明祥以马鞍山市花山区中央花园X栋XX室房屋提供最高额抵押担保，债权数额为60万元。《周转易协议书》约定：在授信额度内给予乙方60万元借款，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月21日，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%，即年利率8.1%。同日，李道凤出具《共同还款承诺书》，承诺共同偿还借款。2014年3月4日，双方对马鞍山市花山区中央花园X栋XX室房屋办理了抵押登记。尹礼飞为获得此笔贷款，缴纳了6万元保证金。2015年3月9日，招商银行马鞍山分行向尹礼飞发放贷款60万元，贷款期限为47个月，执行年利率为6.65%。截止2015年6月5日，尹礼飞欠付利息11871.43元，借款本金余额60万元。
另查明：尹礼飞缴纳的6万元保证金，截止2015年8月6日，产生利息2072.80元。招商银行马鞍山分行为本次诉讼支付律师代理费29500元。
本院认为：招商银行马鞍山分行与尹礼飞、李道凤、尹明祥签订的《个人授信及担保协议》及招商银行马鞍山分行与尹礼飞签订的《个人贷款周转易协议书》，系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。招商银行马鞍山分行按约履行了发放贷款义务。尹礼飞未按约归还借款利息，构成违约，招商银行马鞍山分行有权解除合同。尹礼飞缴纳的6万元保证金及其利息应当抵扣。李道凤承诺共同偿还借款，应承担连带清偿责任。招商银行马鞍山分行作为抵押物马鞍山市花山区中央花园X栋XX室房屋的抵押权人，对该抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司马鞍山分行与被告尹礼飞、李道凤、尹明祥签订的《个人授信及担保协议》中借款合同部分及原告招商银行股份有限公司马鞍山分行与被告尹礼飞签订的《个人贷款周转易协议书》；
二、被告尹礼飞、李道凤于本判决生效后十日内归还原告招商银行股份有限公司马鞍山分行借款本息549798.63元（已扣减保证金及利息62072.80元），并赔偿利息损失（从2015年6月6日起，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.3倍，计算至549798.63元实际付清之日止）；
三、被告尹礼飞、李道凤于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司马鞍山分行律师代理费29500元；
四、如被告尹礼飞、李道凤不履行上述债务，原告招商银行股份有限公司马鞍山分行有权就抵押物即马鞍山市花山区中央花园X栋XX室房屋的折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司马鞍山分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10214元，财产保全费3370元，公告费600元，合计14184元，由被告尹礼飞、李道凤、尹明祥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 许 林
人民陪审员 杨玉华
人民陪审员 伍玉魁
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 蒋 新
附：本案适用的相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。