河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1102民初2704号
原告：中国银行股份有限公司衡水分行。住所地：衡水市桃城区胜利路***号。统一社会信用代码91131102809802550C。
负责人：张恩杰，分行行长。
委托诉讼代理人：郑宁宁，河北中衡诚信律师事务所律师。
被告：饶阳县华音乐器有限公司。住所地：饶阳县大官亭镇大官亭村。统一社会信用代码：911311240540459689。
法定代表人：李彬，执行董事。
被告：安平县安宇五金丝网有限公司。住所地：安平县郭西工业区。统一社会信用代码：911311257808193907。
法定代表人：田业娇，执行董事。
被告：李彬，男，1974年6月13日出生，汉族，现住北京市。
被告：陈锐，女，1985年9月12日出生，汉族，现住北京市。
四被告委托诉讼代理人：苑涛，河北方领律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司衡水分行（以下简称“中行衡水分行”）与被告饶阳县华音乐器有限公司（以下简称“华音公司”）、安平县安宇五金丝网有限公司（以下简称“安宇公司”）、李彬、陈锐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行衡水分行委托诉讼代理人郑宁宁、被告华音公司、安宇公司、李彬、陈锐共同委托诉讼代理人苑涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行衡水分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告华音公司偿还原告借款本金3940067.52元，律师费用58229元，利息112347.93元（截止2017年4月13日，2017年4月14日起利息按照合同约定计算标准计算至全部清偿之日止）。2、判决原告对被告李彬名下所有的位于饶阳县安平西路南侧燃料公司院内房产（产权证号：饶字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。3、判决被告安宇公司、李彬、陈锐对上述借款、利息、律师费用承担连带责任。4、本案诉讼费用由上述四被告承担。事实和理由：2015年11月25日，被告华音公司与原告签署衡中小借2015554号《流动资金借款合同》，约定原告贷款给被告500万元用于公司经营购买原材料，贷款发放方式为流动资金贷款。同日，被告李彬与原告签署《抵押合同》，约定李彬将其名下所有的房产（产权证号：饶字第××号）作为上述借款本金、利息及实现债权费用的抵押担保，并对抵押财产办理抵押登记。被告安宇公司、李彬、陈锐与原告分别签署《保证合同》，三被告作为华音公司向原告借款的连带保证人。合同签订后，原告按合同约定将贷款按期发放至被告指定账户。现合同约定的还款期限已到，被告未按期偿还借款。因借款合同和保证合同均约定，原告为实现债权而花费的律师费用、诉讼费用等均由借款人和保证人承担。维护原告合法权益，特提起诉讼，恳请法院依法判如所请。庭审中，原告将诉讼请求第一项变更为：要求判决被告华音公司偿还原告借款本金3939896.4元，律师费58229元，利息294488.75元（其中拖欠本金的罚息287445.18元，复利7043.57元）（截止2017年9月27日，2017年9月28日起利息按照合同约定的计算标准计算至全部清偿之日止），以上总计4292614.15元。
被告华音公司、李彬、陈锐、安宇公司辩称：原告增加诉讼请求不符合规定，在原诉状中只有利息没有罚息。罚息是违约之后的惩罚性条款不是利息。原告在超过举证期限之后增加罚息我方不予认可。本案中既有抵押物，又有保证人，依据担保法的规定，应先实现抵押物权，再由保证人承担保证责任。原告要求律师费没有法律依据。
本院经审理认定事实如下：2015年11月25日，原告与被告华音公司签订编号为衡中小借2015554号《流动资金借款合同》，约定被告华音公司向原告借款500万元，借款期限12个月，借款用途为购买原材料，结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，并对借款利率、利息计算及罚息作了约定。借款的发放账户户名为饶阳县华音乐器有限公司，账号为10×××52。2015年11月25日，原告与被告安宇公司签订编号为衡中小保2015554-1号《保证合同》，原告与被告李彬、陈锐签订编号为衡中小保2015554-2号《保证合同》，被告安宇公司、李彬、陈锐对主合同即衡中小借2015554号《流动资金借款合同》项下被告华音公司向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为主债权清偿期届满之日起两年，担保的主债权为主合同项下发生的债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2015年11月25日，原告与被告李彬签订编号为衡中小抵2015554号《抵押合同》，李彬将其名下位于饶阳县平安西路南侧燃料公司院内的房屋（产权证号为饶房权证饶字第××号）为主合同项下原告的债权设立抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为饶房他证饶字第××号。抵押物共有人陈锐在同意函中签字确认其同意以该抵押物为前述《抵押合同》项下的主债权设立抵押。合同签订后，原告于2015年11月30日将贷款500万元发放到被告华音公司指定账户，被告为原告出具借款借据，借据载明借款期限内借款利率为6.4815%，约定还款日期为2016年11月25日。截止2017年9月27日，被告华音公司尚欠原告借款本金3939896.4元，利息294488.75元（其中包括拖欠本金的罚息287445.18元，复利7043.57元）。原告诉状中所诉利息即因拖欠本金所产生的罚息和复利，应收利息部分被告已经还清，且诉状中的罚息和复利计算至2017年4月13日，原告当庭变更的罚息287445.18元，复利7043.57元共计294488.75元已计算至2017年9月27日。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，属于有效合同。合同一经签订既具有法律效力，合同各方均应按约定履行各自义务。合同签订后，原告按约将借款交予被告华音公司使用，履行了合同义务，但被告华音公司未按约定偿还借款本息已属违约，理应承担违约责任。原告方诉状中利息部分包括罚息，不属于超出举证期限增加新的诉讼请求，故原告要求被告华音公司偿还借款本金及利息符合双方合同约定及法律规定，应予支持。被告安宇公司、李彬、陈锐作为连带责任担保人应对该笔借款承担连带清偿责任。原告与被告李彬签订《最高额抵押合同》后，依法进行了抵押登记，抵押权已依法设立。故被告华音公司在不履行还款义务的情况下，原告要求对李彬名下的抵押物行使优先受偿权符合法律规定，应予支持。原告方主张律师费用，但未提供证据证实，故该项主张不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定判决如下：
一、被告饶阳县华音乐器有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司衡水分行借款本金3939896.4元及利息294488.75元（其中包括拖欠本金的罚息287445.18元，复利7043.57元，利息已计算至2017年9月27日，以后利息自2017年9月28日起，按合同约定的罚息利率及合同约定的结息方式计收罚息和复利,直至本息全部清偿之日止）。被告安平县安宇五金丝网有限公司、李彬、陈锐对上述借款本息承担连带清偿责任。
二、如被告饶阳县华音乐器有限公司在本判决规定的履行期间内不能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司衡水分行有权以李彬抵押担保的产权证号为饶房权证饶字第××号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司衡水分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费简易程序结案减半收取19843元，保全费5000元，共计24843元，由被告衡饶阳县华音乐器有限公司、安平县安宇五金丝网有限公司、李彬、陈锐负担24562元，原告中国银行股份有限公司衡水分行负担281元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判员 张忠华
二〇一七年九月三十日
书记员 郑 哲