安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民一初字第01333号
原告：安庆市公安消防支队，住所地安庆市迎江区。
负责人：黄建华，该支队队长。
委托代理人：孙文科，安徽豪迪律师事务所律师。
被告：黄美霞，女，汉族，住安庆市大观区。
原告安庆市公安消防支队诉被告黄美霞房屋租赁合同纠纷一案,本院于2015年11月2日立案受理后，由审判员李静适用简易程序独任审判，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。被告及原告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月25日，原被告签订《武警部队房屋租赁合同》一份，约定原告将位于安庆市迎江区宜城路**号房屋(建筑面积***平方米)出租给被告用于经营餐饮服务,租赁期限自2011年5月1日起至2012年4月30日止，租金每月5500元。合同签订后，原告按约将房屋出租给被告。2012年4月30日租赁期满后，原、被告未签订书面租赁合同，但达成口头协议，约定被告可继续承租原告房屋，但任一方可随时解除房屋租赁合同。现原告要将出租房屋收回自用，并已多次告知被告方要求解除房屋租赁关系，收回被告承租的房屋。但被告在接到原告的通知后拒不搬出，且自2015年7月份至今一直未缴纳租金。为此，原告诉至法院，请求依法判令解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告立即从安庆市迎江区宜城路**号出租房中搬出并将房屋交还原告；被告支付拖欠的房租22000元，并按每天183.3元的标准向原告赔偿从2015年11月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费；本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭递交了以下证据：
1、房屋租赁合同，证明原告将安庆市迎江区宜城路**号门面房(建筑面积603.42平方米)出租给被告用于经营餐饮服务，租赁期限自2011年5月1日起至2012年4月30日止，年租金为66000元。
2、房地产权证，证明出租房屋产权属原告所有。
3、解除租赁合同通知书两份、安庆市邮政快递单，证明原告于2015年6月24日、9月10日两次通知被告解除房屋租赁合同，并要求被告将租赁房屋交还原告。
被告辩称：被告从2010年2月1日开始承租本案讼争房屋，第一份合同上约定租赁期限为一年，被告可以对外转租、转让本案讼争房屋。后来，被告因经营不善，希望通过转让来挽回被告损失，故与他人签订了转让合同，但原告不同意被告转让，并要求收回房屋。为此被告只有自己继续经营，并于2011年4月25日与原告签订了第二份租赁合同，当时被告没有注意到合同中关于转租、转让问题的约定。现在，原告要收回房屋，必须补偿被告的损失，因为被告对这个房屋进行了投资，且被告交纳租金至2015年6月份，而原告在2015年6月份就向被告发通知，说被告欠其房租，这与事实不符，故被告没有在通知上签字，但把房租给了原告。之后的房租，被告确实没有交纳，因为店里的促销员已经离开以及家中有事，再加上原告要收回房屋等因素才导致的。为此，被告要求原告补偿损失才同意让房。
被告为支持自己的抗辩主张，向法庭递交了以下证据：
1、房屋租赁合同二份，证明被告可以对外转租、转让的事实。
2、清房通知书一份，证明原告仅告知被告清房的事实。
3、申请报告、情况反映，证明被告因经营不善于2012年向原告申请对房屋进行转让，但原告没有同意。
原、被告递交的证据经庭审展示后，双方当事人质证意见如下：
（一）被告对原告递交证据的质证意见：
对证据1、证据2无异议。对证据3两份通知没有收到，被告仅收到一份清房通知。
（二）原告对被告递交证据的质证意见：
对证据1的三性均无异议，但该证据达不到被告的证明目的，因为合同明确约定“不得对承租房屋擅自转租、转让”。对证据2清房通知书的真实性无异议，因为原告确实通知被告清房，但被告不愿签字。对证据3中的《申请报告》、《情况反映》是否交给原告不清楚，即使有，该证据也与房屋租赁关系无关。
综合原、被告的举证、质证及诉辩意见，本院对双方当事人递交的证据认证如下：
（一）原告递交的证据：
证据1、证据2，被告无异议，予以认定。证据3中2015年6月24日出具的通知书，原告无证据证明已向被告送达，故不予认定；2015年9月10日出具的通知书有快递单据印证，可以证明原告已通知被告让房。
（二）被告递交的证据：
证据1，原告对其三性无异议，故予以认定，但该证据达不到被告的证明目的。证据2，原告对其真实性无异议，故予以认定。证据3，被告不认可，原告也无证据证明其向原告提交，故不予认定。
根据以上认定的证据及双方当事人的陈述，本院查明案件事实如下：
本案讼争房屋坐落于安庆市迎江区宜城路**号。
2010年2月1日，被告开始承租本案讼争房屋，原、被告签订《武警部队房地产租赁合同》一份，该合同约定：租赁用途为酒店，租赁期限自2010年2月1日起至2011年1月31日止；年租金66000元，被告于每月前十日内交付给原告。同时，该合同第八条第五款约定“不得擅自将所承租的房地产分租、转租给他人使用或与他人互换使用，确实需要转租的，应当在不违背甲乙双方原约定的权利和义务的前提下，签订转租合同，并经武警部队基建营房部门审核同意，但不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营”（其他内容与本案无关，不再赘述）。2011年4月25日，原、被告重新签订《武警部队房地产租赁合同》一份，该合同约定的租金标准及缴纳方式与前一份合同一致，但租赁期限自2011年5月1日起至2012年4月30日止。同时，该合同第八条第五款关于能否转租事宜的约定也同前一份合同。租赁期限届满后，原、被告未再续签租赁合同，被告也按原合同的约定向原告缴纳房租直至2015年6月30日。
2015年6月，原告向被告送达《清房通知书》（落款时间为2015年6月18日）一份，该合同载明:“因我支队营房即将拆迁改造，按照有关规定要求，现通知你于2015年6月25日前到安庆市消防支队后勤处缴清拖欠房租，并于2015年7月20日前搬离完毕，退还押金等手续请于6月25日前一并办理”。被告接到通知后即与原告协商搬迁及补偿事宜，但未果，被告为此拒绝让房。2015年9月11日，原告向被告邮寄《解除租赁合同通知书》（落款时间为2015年9月10日）一份，该通知载明：“因我支队营房即将改造收回自用，按照有关规定要求，已于2015年6月24日书面通知你于2015年7月20日前搬离完毕。现第二次通知你，请于近期搬迁完毕。逾期，将由司法途径解决，对于滞留期的房租和影响我支队营房施工所造成的损失，我支队将按法律程序一并追回。”2015年11月2日，因被告仍未让房，原告向本院提起民事诉讼。
本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在第二份租赁合同到期后未再续签合同，原告对被告继续使用本案讼争房屋也无异议，故原租赁合同继续有效，但双方形成不定期租赁关系，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。庭审查明，原告在2015年6月份即通知被告让房，故本院对原告要求解除与被告签订的租赁合同的诉讼请求予以支持，被告在本判决生效后一个月内将承租房屋返还给原告。
对于被告拖欠的租金，原告主张自2015年7月1日至2015年10月31日期间的租金为22000元（5500元/月4个月）符合合同约定，故予以支持。自2015年11月1日起，原告主张按每天183.3元（5500元/月÷30天）的标准给付，但双方合同约定的是月租金5500元，且每月实际天数也有不同，故由被告按照每月5500元的标准予以给付。至于被告要求原告给予补偿的问题，因被告递交的证据不足以支持其主张，且被告没有提起反诉，故本院对被告该项抗辩意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告安庆市公安消防支队与被告黄美霞于2011年4月25日签订的《武警部队房地产租赁合同》。
二、被告黄美霞在本判决生效后一个月内将承租房屋返还给原告安庆市公安消防支队，并给付拖欠租金和占有使用费，该费用按5500元/月的标准计算，自2015年7月1日起计算至被告黄美霞让房之日止。
三、驳回原告安庆市公安消防支队的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费350元减半收取即175元（该款原告已预缴），由被告黄美霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 李 静
二〇一五年十二月十六日
书记员 檀小艳（实习）
【法律条文】
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
3、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
4、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。