重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初4917号
原告：重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道23号，组织机构代码20316899-7。
法定代表人：叶兴全，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李覃政，重庆康实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李勇，重庆康实律师事务所律师。
被告：重庆市蒙恩农业开发有限公司，住所地重庆南川区西城街道办事处沿塘居委会第三居民小组，组织机构代码56990804-8。
法定代表人：李晓丰。
被告：重庆发林竹木科技有限公司，住所地重庆市南川区西城街道办事处新桥居委3号地，组织机构代码08243530-6。
法定代表人：杨文胜。
被告：重庆市甘液野生果酒业有限公司，住所地重庆市南川区东城街道办事处花山居委富民巷21号，组织机构代码58891835-6。
法定代表人：ＸＸ。
被告：重庆金典林业股份有限公司，住所地重庆南川区西城街道办事处沿塘居委第三居民小组，组织机构代码71166142-X。
法定代表人：李晓林。
被告：杨大庆，男，1968年10月24日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：李强，重庆金牧锦扬律师事务所律师。
委托诉�代理人：陈洁晶，重庆金牧锦扬律师事务所律师。
被告：杨大均，男，1966年5月15日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托诉讼代理人：李强，重庆金牧锦扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈洁晶，重庆金牧锦扬律师事务所律师。
被告：黄燕，女，1973年7月1日出生，汉族，重庆市南岸区。
委托诉讼代理人：李强，重庆金牧锦扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈洁晶，重庆金牧锦扬律师事务所律师。
被告：冯金筝，女，1980年1月17日出生，汉族，重庆市南岸区。
被告：李铃娜，女，1985年4月16日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告：ＸＸ，男，1981年1月23日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告：李晓丰，男，1970年4月8日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告：向中杰，女，1970年11月22日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告：李晓林，男，1960年2月10日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告：罗玲，女，1963年5月16日出生，汉族，住重庆市南川区。
第三人：哈尔滨银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区。
负责人：郭旭东。
委托诉讼代理人：潘年根，男，该公司员工。
原告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司（以下简称聚丰房地产公司）诉被告重庆市蒙恩农业开发有限公司（以下简称蒙恩农业公司）、被告重庆发林竹木科技有限公司（以下简称发林竹木公司）、被告重庆市甘液野生果酒业有限公司（以下简称甘液酒业公司）、被告重庆金典林业股份有限公司（以下简称金典林业公司）、被告杨大庆、被告杨大均、被告黄燕、被告冯金筝、被告李铃娜、被告ＸＸ、被告李晓丰、被告向中杰、被告李晓林、被告罗玲，第三人哈尔滨银行股份有限公司重庆分行（以下简称哈尔滨银行重庆分行）借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告聚丰房地产公司的委托诉讼代理人李覃政、李勇，被告杨大庆、被告杨大均、被告黄燕的委托诉讼代理人李强，第三人哈尔滨银行重庆分行的委托诉讼代理人潘年根到庭参加诉讼，被告蒙恩农业公司、被告发林竹木公司、被告甘液酒业公司、被告金典林业公司、被告冯金筝、被告李铃娜、被告ＸＸ、被告李晓丰、被告向中杰、被告李晓林、被告罗玲经本院依法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告聚丰房地产公司向本院提出诉讼请求：1.蒙恩农业公司立即归还聚丰房地产公司借款本金10647455.24元，支付截止2015年8月30日的借款利息253409.43元，合计人民币10900864.67元；2.蒙恩农业公司支付自2015年8月31日起至借款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以未偿还的借款本金10647455.24元为基数，按借款利率的150%计算；复利以未支付利息及罚息为基数，按借款利率的150%计算）；3.蒙恩农业公司支付律师代理费381530元；4.被告发林竹木公司、被告甘液酒业公司、被告金典林业公司、被告李铃娜、被告ＸＸ、被告李晓丰、被告向中杰、被告李晓林、被告罗玲对被告蒙恩农业公司的上述债务承担连带担保责任；5.聚丰房地产公司对被告杨大庆提供的位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX）享有抵押权，聚丰房地产公司有权以前述抵押财产折价、拍卖或者变卖所得价款上述1至3项债权范围内优先受偿；6.聚丰房地产公司对被告杨大均提供的位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX）享有抵押权，聚丰房地产公司有权以前述抵押财产折价、拍卖或者变卖所得价款上述1至3项债权范围内优先受偿；7.聚丰房地产公司对被告黄燕提供的位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX）享有抵押权，聚丰房地产公司有权以前述抵押财产折价、拍卖或者变卖所得价款上述1至3项债权范围内优先受偿；8.聚丰房地产公司对被告冯金筝提供的位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX号）享有抵押权，聚丰房地产公司有权以前述抵押财产权折价、拍卖或者变卖所得价款在1至3项债权范围内优先受偿；9.本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）由被告蒙恩农业公司、被告发林竹木公司、被告甘液酒业公司、被告金典林业公司、被告杨大庆、被告杨大均、被告黄燕、被告冯金筝、被告李铃娜、被告ＸＸ、被告李晓丰、被告向中杰、被告李晓林、被告罗玲负担。事实及理由：2014年6月12日，哈尔滨银行重庆分行与蒙恩农业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：第1201050220140385号）约定：哈尔滨银行重庆分行向蒙恩农业公司提供借款1100万元，借款期限自2014年6月18日至2015年6月17日，借款期限起始日与借款凭证不一致的�以第一次放款时的借款凭证所载实际放款日期为准；借款利率按法定基准利率上浮50%执行，借款当期执行利率为9%。同日，哈尔滨银行重庆分行与杨大庆、杨大均、黄燕、冯金筝签订了《抵押合同》（合同编号：第1201080220142806、1201080220142807、1201080220142808、1201080220142809号）、《重庆市房地产抵押合同》（合同编号：2014抵押第00468），约定杨大庆以其名下位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX）、杨大均以其名下位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX）、黄燕以其名下位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX）、冯金筝以其名下位于重庆�酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX）为蒙恩农业公司的上述借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、哈尔滨银行重庆分行实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。此外，哈尔滨银行重庆分行于当日与发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲签订《保证合同》（合同编号：1201070220142810号、1201070220142811号、1201070220142812号、1201070220142800号、1201070220142805号、1201070220142803号、1201070220142804号、1201070220142801号、1201070220142802号），约定由发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲就蒙恩农业公司《流动资金借款合同》（合同编号：第1201050220140385号）项下债务向哈尔滨银行重庆分行提供连带责任保证担保。上述合同签订后，哈尔滨银行重庆分行分别于2014年6月24日向蒙恩农业公司发放借款1100万元，但蒙恩农业公司未按约还本付息，借款债务已于2015年6月17日到期。2015年8月31日，聚丰房地产公司与哈尔滨银行重庆分行一致签订《哈尔滨银行股份有限公司重庆分行与重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司之资产转让协议》，聚丰房地产公司通过债权转让方式取得截至2015年8月30日哈尔滨银行重庆分行对蒙恩农业公司享有的债权及相应担保权利。2015年12月23日，哈尔滨银行重庆分行以中国邮政特快专递方式通知蒙恩农业公司债权转让事实。2015年12月31日，聚丰房地产公司与哈尔滨银行重庆分行共同在重庆日报上发布《哈尔滨银行股份有限公司重庆分行与重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，但蒙恩农业公司仍拒不履行付款义务。故聚丰房地产公司提起本案诉讼。
被告杨大庆辩称，聚丰房地产公司主张的借款本金和借款利息无法确定。罚息的计算基数，也就是未偿还借款本金具体数额，需要聚丰房地产公司提供证据查实后确定，复利的计算方式是错误的，不能以未支付利息和罚息为基数，只能以截至2015年6月17日未支付的利息为基数计算。此外，要求法院驳回聚丰房地产公司第五、六、七、九项诉讼请求。
被告杨大均的答辩意见与被告杨大庆的答辩意见一致。
被告黄燕的答辩意见与被告杨大庆的答辩意见一致。
第三人哈尔滨银行重庆�行述称，其对聚丰房地产公司的诉讼请求无异议，本案所涉债权转让属实，请法院依法裁判。
被告蒙恩农业公司未答辩。
被告发林竹木公司未答辩。
被告甘液酒业公司未答辩。
被告金典林业公司未答辩。
被告冯金筝未答辩。
被告李铃娜未答辩。
被告ＸＸ未答辩。
被告李晓丰未答辩。
被告向中杰未答辩。
被告李晓林未答辩。
被告罗玲未答辩。
经审理查明，2014年6月12日，蒙恩农业公司与哈尔滨银行重庆分行签订了《流动资金借款合同》（合同编号：第1201050220140385号�1份，主要约定：蒙恩农业公司向哈尔滨银行重庆分行借款1100万元；借款期限为自2014年6月18日至2015年6月17日；借款利率按法定基准利率上浮50%执行，借款当期执行年利率9%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，哈尔滨银行重庆分行不再另行通知蒙恩农业公司；本合同项下的全部债务由发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲提供连带责任保证担保，并另行签订《保证合同》（合同编号分别为：1201070220142810号、1201070220142811号、1201070220142812号、1201070220142800号、1201070220142805号、1201070220142803号、1201070220142804号、1201070220142801号、1201070220142802号）；本合同项下的全部债务由杨大庆、杨大均、黄燕、冯金筝提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》（合同编号：第1201080220142806、1201080220142807、1201080220142808、1201080220142809）如蒙恩农业公司未按约定期限还款，哈尔滨银行重庆分行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至蒙恩农业公司完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由蒙恩农业公司支付或偿付。
2014年6月12日，发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲分别与哈尔滨银行重庆分行签订了《保证合同》（合同编号分别为：1201070220142810号、1201070220142811号、1201070220142812号、1201070220142800号、1201070220142805号、1201070220142803号、1201070220142804号、1201070220142801号、1201070220142802号），保证合同主要内容约定：发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲自愿向哈尔滨银行重庆分行提供连带责任保证，对债务人在主合同项下的全部债务承担担保责任；保证合同所担保的主合同为哈尔滨银行重庆分行与债务人蒙恩农业公司于2014年6月12日签署的《流动资金借款合同》（合同编号：第1201050220140385号），本金金额为1100万元；发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及哈尔滨银行重庆分行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、�产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲承诺对债务人的偿还义务承担连带保证责任，如债务人未按主合同的约定履行偿付义务，哈尔滨银行重庆分行在保证期间可直接向发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲追索。
同日，杨大庆、杨大均、黄燕、冯金筝与哈尔滨银行重庆分行签订了《抵押合同》（合同编号：第1201080220142806、1201080220142807、1201080220142808、1201080220142809号）、《重庆市房地产抵押合同》（合同编号：2014抵押第00468），约定杨大庆以其名下位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX）、杨大均以其名下位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX）、黄燕以其名下位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX）、冯金筝以其名下位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX）为哈尔滨银行重庆分行与债务人蒙恩农业公司于2014年6月12日签署的《流动资金借款合同》（合同编号：第1201050220140385号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为�订或履行本合同而发生的费用，以及哈尔滨银行重庆分行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。抵押期限为三年，抵押期至2015年6月17日。
2014年6月24日哈尔滨银行重庆分行向蒙恩农业公司发放了1100万元贷款。
2015年8月31日，聚丰房地产公司与哈尔滨银行重庆分行签订了资产转让协议（编号：哈银渝第2015-1号）1份，主要约定：哈尔滨银行重庆分行将其在本协议附件一《标的资产清单》内所列的贷款合同项下及相关担保合同项下，对借款人和担保人享有的未获清偿的债权及其从权利转让给聚丰房地产公司。标的资产以2015年8月30日为基准日。截至该日（含该日），标的资产余额10900864.67元。自标的债权�交割日起，标的债权的一切权利和利益均归聚丰房地产公司所有。自该债权转移至聚丰房地产公司之日起10个工作日内，哈尔滨银行重庆分行应以聚丰房地产公司认可的内容及方式通知债务人、担保人债权转让的事实。
2015年12月23日，哈尔滨银行重庆分行向蒙恩农业公司邮寄了债权转让通知书。
2015年12月31日，哈尔滨银行重庆分行在重庆日报上刊登《哈尔滨银行有限公司重庆分行与重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，就哈尔滨银行重庆分行与聚丰房地产公司的债权转让进行公告，要求蒙恩农业公司、发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、杨大庆、杨大均、黄燕、冯金筝、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲从公告之日起立即向聚丰房地产公司履行主债权合�及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。
另查明，2015年9月9日，聚丰房地产公司与重庆康实律师事务所签订法律事务委托合同一份，约定聚丰房地产公司就其与蒙恩农业公司、发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、杨大庆、杨大均、黄燕、冯金筝、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲借款合同纠纷一案的一审程序委托重庆康实律师事务所提供法律服务，由聚丰房地产公司向重庆康实律师事务所计付律师费381530元。同日，重庆康实律师事务所开具了增值税普通发票。
2016年5月13日，聚丰房地产公司因向本院申请诉前财产保全并交纳保全费5000元。
还查明，聚丰房地产公司在《法制日报》公告送达本案开庭传票、诉状及证据材料副本，支付公告费4500元。
再查明，截止至2015年6月17日，蒙恩农业公司尚欠哈尔滨银行重庆分行借款本金10647455.24元，之后蒙恩农业公司未再偿还过借款本金。截止至2015年8月30日，蒙恩农业公司尚欠哈尔滨银行重庆分行借款本金10647455.24元，逾期利息、罚息、复利253409.43元。
上述事实，有流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、重庆市房地产抵押合同、资产转让协议、债权转让通知书、EMS邮寄凭证、法律事务委托合同、重庆增值税普通发票、哈尔滨银行借款凭证、《重庆日报》等证据以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，蒙恩农业公司与哈尔滨银行重庆分行签订的流动资金借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立，应属有效。各方当事人均应按照合同约定履行义务。哈尔滨银行重庆分行按约向蒙恩农业公司发放了贷款，但蒙恩农业公司在借款到期后未按约还本付息，其行为已属违约，理应承担相应的还款责任。
审理中已查明，哈尔滨银行重庆分行将其在本案所涉流动资金借款合同项下及相关担保合同项下对借款人和担保人享有的未获清偿的债权及其从权利转让给聚丰房地产公司，该债权转让真实有效，并未违反法律规定，亦未加重债务人的负担，本院予以确认。同时，哈尔滨银行重庆分行已向蒙恩农业公司的住所地邮寄了债权转让通知书，且哈尔滨银行重庆分行在重庆日报上对债权转让事宜进行了登报公告，聚丰房地产公司提起本案诉讼后本院已向蒙恩农业公司、发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、杨大庆、杨大均、黄燕、冯金筝、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲送达了本案诉状及证据材料的副本，则应当视为已经完成了向蒙恩农业公司、发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、杨大庆、杨大均、黄燕、冯金筝、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲的通知义务，该债权转让对蒙恩农业公司、发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、杨大庆、杨大均、黄燕、冯金筝、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲发生效力。
至于蒙恩农业公司还应承担的债务本金及罚息问题。首先，根据哈尔滨银行重庆分行与聚丰房地产公司签订的资产转让协议，截止债权转让基准日即2015年8月30日，蒙恩农业公司尚欠借款本金10647455.24元，逾期利息、罚息、复利253409.43元。未归还。审理中，蒙恩农业公司未到庭对该欠款事实及数额提出异议，故本院认定蒙恩农业公司应当偿还聚丰房地产公司借款本金10647455.24元，截止2015年8月30日的逾期利息、罚息、利息共计253409.43元。其次，自2015年8月31日起，蒙恩农业公司因逾期还款仍应按照合同约定的贷款逾期罚息利率支付利息。依据本案所涉流动资金借款合同约定，借款利率按法定基准利率上浮50%执行，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；罚息利率为借款利率的150%。
至于蒙恩农业公司是否应承担2015年8月31日起的复利问题。首先，根据哈尔滨银行重庆分行与聚丰房地产公司签订的《资产转让协议》，截至债权转让基准日即2015年8月30日，蒙恩农业公司尚欠哈尔滨银行重庆分行逾期利息、罚息、复息共计253409.43元未归还。现哈尔滨银行重庆分行将其在《流动资金借款合同》项下对借款人享有的未获清偿的债权及其从权利转让给聚丰房地产公司。故本院认定蒙恩农业公司应�偿还聚丰房地产公司截至2015年8月30日的复利。其次，《中华人民共和国合同法》第八十一条的规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属与债权人自身的除外”。复利计算的规定是金融机构依据中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》所享有的专属权利。因此，聚丰房地产公司作为非金融机构受让债权后不能享有要求蒙恩农业公司支付复利的权利。故对聚丰房地产公司要求蒙恩农业公司支付2015年8月31日之后复利的诉讼请求，本院不予支持。
关于聚丰房地产公司律师服务费和财产保全担保费的问题。流动资金借款合同第十六条约定，与本合同履行及纠纷解决有关的诉讼费律师代理费由蒙恩农业公司支付或偿付。现查明，聚丰房地产公司为实现债权与重庆康实律师事务所签订委托代理协议并实际产生律师费381530元。该律师费的承担在合同中有明确约定，又已经由聚丰房地产公司实际支付，且并未超过律师收费管理办法的规定，故本院对聚丰房地产公司要求蒙恩农业公司支付该381530元律师费的诉讼请求予以支持。
至于发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲是否应当承担连带清偿责任的问题。聚丰房地产公司提交的发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲与哈尔滨银行重庆分行签订的保证合同系原件，发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲未对其真实性提出异议或提交反驳证据予以反驳，本院对其真实性予以确认。保证合同中约定发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲自愿为前述聚丰房地产公司的借款债务提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息等实现债权产生的一切费用，保证期限自借款到期之日起二年。现蒙恩农业公司未按约还款，故发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲应对蒙恩农业公司的前述债务向聚丰房地产公司承担连带清偿责任。
关于聚丰房地产公司是否对杨大庆名下位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX）、杨大均名下位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX）、黄燕名下位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX）、冯金筝名下位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX）的房屋享有抵押权的问题。聚丰房地产公司提交的杨大庆、杨大均、黄燕、冯金筝与哈尔滨银行重庆分行签订的《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》系原件，杨大庆、杨大均、黄燕、冯金筝未对其真实性提出异议或提交反驳证据予以反驳，本院对其真实性予以确认。抵押合同约定在以下情形中，哈尔滨银行重庆分行有权依法处分抵押财产以实现抵押权：（一）债务人违约的；（二）发生主合同项下哈尔滨银行重庆分行可以提前实现债权的情形的；（三）杨大庆、杨大均、黄燕、冯金筝构成合同项下违约的。现哈尔滨银行重庆分行已按照流动资金借款合同的约定，向蒙恩农业公司发放了贷款，蒙恩农业公司未依约�期还款，聚丰房地产公司依法受让了哈尔滨银行重庆分行的债权，则聚丰房地产公司有权就该抵押物与杨大庆、杨大均、黄燕、冯金筝协议以抵押财产折价或者变卖、拍卖后的价款优先受偿。故本院对聚丰房地产公司的该的诉讼请求，予以支持。
蒙恩农业公司、发林竹木公司、甘液酒业公司、金典林业公司、冯金筝、李铃娜、ＸＸ、李晓丰、向中杰、李晓林、罗玲经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆�蒙恩农业开发有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司债权本金人民币10647455.24元、截止于2015年8月30日的逾期利息、罚息、复利253409.43元，合计10900864.67元，并支付原告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司以债权本金10647455.24元为基数，自2015年8月31日起至前述债权本金付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准年利率上浮50%的150%计算的利息（遇法定基准利率调整，于次年1月1日起执行新的利率）；
二、被告重庆市蒙恩农业开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司律师费381530元；
三、被告重庆发林竹木科技有限公司、被告重庆市甘液野生果酒业有限公司、被告重庆金典林业股份有限公司、被告李铃娜、被告ＸＸ、被告李晓丰、被告向中杰、被告李晓林、被告罗玲对被告重庆市蒙恩农业开发有限公司的前述一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司在上述一、二项债权范围内，对被告杨大庆名下位于重庆市酉阳县钟多镇房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、原告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司在上述一、二项债权范围内，对被告杨大均名下位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX、315房地证2010字第00XXX）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
六、原告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司在上述一、二项债权范围内，对被告黄燕名下位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
七、原告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司在上述一、二项债权范围内，对被告冯金筝名下位于重庆市酉阳县房屋（房地产权证号：315房地证2010字第00XXX）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
八、驳回原告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费89494元，保全费5000元、公告费4500，共计98994元，由原告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司负担394元，由被告重庆市蒙恩农业开发有限公司负担98600元，并由被告重庆发林竹木科技有限公司、被告重庆市甘液野生果酒业有限公司、被告重庆金典林业股份有限公司、被告李铃娜、被告ＸＸ、被告李晓丰、被告向中杰、被告李晓林、被告罗玲负连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 肖风云
人民陪审员 宋春蓉
人民陪审员 王玉碧
二〇一六年十一月二十六日
书 记 员 叶芮辰