河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终9524号
上诉人（原审原告）李洪刚，男，1987年2月8日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。
被上诉人（原审被告）张亚军，男，1969年8月20日出生，汉族，住河南省郑州市。
委托诉讼代理人张随喜，河南绍晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人张亚新，河南绍晟律师事务所实习律师。
原审第三人郑州安业房地产营销策划有限公司，住所地，郑州市二七区规划路南、祥云路东3幢1—2层102号。
法定代表人孟磊超，总经理。
委托诉讼代理人姚建达，男，1987年5月13日，该公司工作人员。
上诉人李洪刚因与被上诉人张亚军、原审第三人郑州安业房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院(2017)豫0104民初2253号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2016年7月10日，李洪刚作为买方（乙方）、张亚军作为卖方（甲方）、郑州安业房地产营销策划有限公司作为居间方，签订《房屋买卖合同》一份，主要约定，乙方购买甲方位于郑州市管城回族区紫荆山路东金城街北1幢1单元19层1912房屋，房屋总价款138万元，双方同意采用按揭贷款方式支付房款，在房本下发后二十五个工作日内办理网签、资金监管手续。并约定，由乙方出资解押，解押款冲抵首付款，房产面积以房本下发为准，多退少补，解押款为58万元，同日，张亚军出具收条一份，载明：“今收到李洪刚的购房定金壹万元整，以此定金在房产过户时冲抵首付款”。2016年7月19日，郑州安业房地产营销策划有限公司作为乙方，张亚军作为甲方，郑州安业房地产营销策划有限公司作为见证方，签订《补充协议》一份，约定甲方借用乙方58万元，用于偿还所欠建设银行贷款，偿还贷款后解除因该贷款所设定于该房屋的抵押。同日，张亚军出具收条一份，载明“今收到李洪刚购买管城回族区紫荆山路东、金城街北1幢1单元19层1912号房屋定金58万元”。
2017年4月1日，李洪刚以张亚军私自加价，不愿以合同约定的房价卖，提起本案诉讼。2017年4月11日，张亚军领取涉案房屋的不动产登记证。2017年4月15日，张亚军将该不动产登记证的复印件交给郑州安业房地产营销策划有限公司，载明权利人张亚军，共有情况单独所有，坐落管城回族区金城街25号1号楼1单元19层1902号。
2017年7月17日郑州安业房地产营销策划有限公司出具情况说明，载明：甲方（张亚军）在办理房产证期间提出价格异议，提出附带地下室涨价到160万元才可以办理此房后期相关手续，乙方（李洪刚）将甲方告上法庭，2017年5月16日开庭后双方达成一致意见继续按原合同履行。2017年5月26日下午乙方来我公司说一审法官通知自己说甲方律师给法院打电话已于5月18日将房本放到中介了，乙方说自己手续资料已准备齐全，需甲方本人提供房本原件去签字确认，我方回复乙方说甲方没有把房本放到我公司。2017年5月27日甲方晚上将房本放到我公司，5月27日已为合同履行期限最后一天），甲方也没有履行按揭合同。2017年6月10日收到法院判决后接到甲方电话说如果乙方还想买房子就准备好全款，想起诉就继续起诉。乙方不同意甲方的要求，认为其已经多次违约，随上诉至中院。”
本案审理中，李洪刚表示愿意一次性支付下余购房款，并向法院提供2017年9月14日郑州市商都路派出所黄河东路社区常住人口登记表一份，证明本人已办理郑州市户口，具有购房资格。
原审法院认为，依法成立的合同具有法律约束力。本案中，双方签订房屋买卖合同时，张亚军尚未取得产权证书，双方明确约定待张亚军取得产权证后二十五个工作日内办理涉案房屋的网签等手续，而张亚军于2017年4月11日取得不动产登记证书，合同约定的履行期限尚未届满，且张亚军已及时通知郑州安业房地产营销策划有限公司，并要求郑州安业房地产营销策划有限公司通知李洪刚办理相关过户手续，张亚军以自己的行为表明仍在继续履行房屋买卖合同。李洪刚在履行期限尚未届满，且未有确切证据证明张亚军不愿意继续履行合同的情况下，向法院提起诉讼，于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及其他相关法律规定，判决：驳回李洪刚的诉讼请求。案件受理费19065元，减半收取计9535元，保全费5000元，共计14535元由李洪刚负担。
宣判后，李洪刚不服原审判决，向本院提起上诉称：我和张亚军签订合同，购买张亚军的房屋，总价款138万元，我支付定金1万元。后因房屋需要解压，我们又签订补充协议，我支付给张亚军解压款58万元。后张亚军反悔，明确表示要提高售价到160万元并强行附带3万元的地下室，如果我不接受则不履行合同。为防止张亚军一房二卖，避免出现合同无法履行的情况，我才提起诉讼。诉讼中张亚军取得房产证一直不交给中介，后还欺骗一审法官，说房产证原件已交到中介。原审法院在我提交有与张亚军之间的录音和其他证据的情况下仍听信张亚军所称继续履行合同的谎言，以合同约定的履行期限尚未届满为由，驳回我的诉请，结果是张亚军继续拖着不办，我被迫上诉，白白增加当事人诉累。请求二审法院予以改判，支持我的诉请。
张亚军答辩称：双方签订房屋买卖合同时，李洪刚充分了解交易房屋状况一是存在贷款，二是房产证未办理。所以双方约定由李洪刚支付解压款，我负责解压并办理房产证，房产证下发后二十五个工作日内办理网签等过户手续。2017年4月11日不动产权证拿到我就将复印件交付给中介公司，一审诉讼庭审时和以后收到判决时，我都明确表示愿意按照约定履行义务，合同履行过程中我并无增加房屋价款的意思表示。李洪刚起诉时双方约定的合同履行条件尚不成就，我不存在违约情形，何来违约责任。现在我不愿意继续履行合同了，愿意返还所收李洪刚支付的款。原审判决正确，请求二审法院予以维持。
郑州安业房地产营销策划有限公司答辩称：合同签订后房价一直在涨，张亚军提出房子和地下室想要160万元。后来原审开庭后双方都愿意继续履行合同，李洪刚问我公司时张亚军确实还没有将房产证放到我公司，后张亚军将房产证放到我公司。张亚军想让一次性付款，李洪刚可能没有能力一次性付。
本院认为：本案中三方签订房屋买卖合同真实有效，各方应严格按照合同约定履行各自义务。虽然合同约定待张亚军取得产权证后二十五个工作日内办理涉案房屋的网签等手续，张亚军于2017年4月11日取得不动产登记证书，合同约定的履行期限尚未届满，但李洪刚提供与张亚军之间通话录音与郑州安业房地产营销策划有限公司出具证明相互印证，能够证实张亚军在履行中擅自增加房屋价款，造成双方产生争议，履行不能。李洪刚向法院提起诉讼，理由正当。李洪刚已支付了定金、解压款等合同约定价款中的部分款项，其要求张亚军为其办理房屋过户手续，理由正当，本院予以支持。针对继续履行方式，李洪刚同意一次性向张亚军支付剩余购房款的履行方式符合法律规定，本院亦予以支持。李洪刚主张违约金及经济损失的诉讼请求，考虑涉案房屋涨价的客观因素，李洪刚签订合同的根本目的得以实现，结合本案案情，在原审判决下发后，张亚军也表示愿意继续履行合同，因双方已经互不信任，未能及时履行完毕。为化解矛盾，李洪刚的该项诉请，不予以支持为宜。原审判决以合同约定的履行期限尚未届满为由，驳回李洪刚诉请，实体处理不当，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销郑州市管城回族区人民法院(2017)豫0104民初2253号民事判决；
二、本判决生效后十日内，张亚军协助李洪刚将登记在张亚军名下的位于郑州市管城回族区金城街25号1号楼1单元19层1902号不动产权变更登记至李洪刚名下；
三、李洪刚于不动产权变更登记当日向张亚军支付剩余购房款79万元；
四、驳回李洪刚的其他诉讼请求。
二审案件受理费19065元，由张亚军负担；一审案件受理费19065元，减半收取9533元，保全费5000元，由张亚军负担。
本判决为终审判决。
审判长 张建军
审判员 崔凤茹
审判员 陈 赞
二〇一七年九月二十五日
书记员 黄莉敏