河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终7127号
上诉人（原审原告）王秀琴。
委托代理人张永生。
被上诉人（原审被告）河南聚龙置业有限公司。
法定代表人卢鑫，该公司执行董事。
委托代理人孙长安，河南昭惠律师事务所律师。
上诉人王秀琴与被上诉人河南聚龙置业有限公司（以下简称聚龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，王秀琴于2016年2月15日向河南省郑州市中原区人民法院提起诉讼，请求依法判令聚龙公司赔偿王秀琴逾期交房违约金人民币6290.44元（自2013年3月7日至2013年10月1日，按房款日万分之一计算）并承担诉讼费用。河南省郑州市中原区人民法院于2016年5月15日作出（2016）豫0102民初922号事判决。上诉人王秀琴不服，向本院提起上诉。本院于2016年6月22日受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人王秀琴的代理委托人张永生，被上诉人聚龙公司的委托代理人孙长安于2016年7月6日到庭接受了询问。本案现已审理终结。
原审查明，2012年8月8日，王秀琴（××）与聚龙公司（××）签订商品房买卖合同一份，合同主要约定：××以划拨的方式取得位于天下路南、秦岭路西编号为ZY1-103-48的地块的土地使用权，该土地面积为24518.4平方米，规划用途为经济适用房，经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为聚龙花园小区（经济适用房）；王秀琴购买该小区商品房，位于2幢1单元13层1305号房屋一套，商品房用途为经济适用房，总价款300978元；第八条主要约定，××应当在2013年3月6日前，将具备条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用；第九条主要约定，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.1%向××支付违约金，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已付房价款万分之一的违约金等。
合同签订后，王秀琴向聚龙公司交付了购房款300978元。
聚龙公司于2013年10月1日向王秀琴交付房屋。
诉讼中，王秀琴、聚龙公司对王秀琴提起诉讼是否超过诉讼时效发生争议。王秀琴认为其在诉讼时效期间内，通过各种方式主张权利，造成诉讼时效中断。聚龙公司认为王秀琴无论是从合同约定的交房日期还是聚龙公司实际的交房日期计算诉讼时效，王秀琴均未在法律规定的期间内向聚龙公司主张权利。王秀琴为支持诉请，提供视听资料一份、证人李某、王某到庭出具的证言、聚龙花园小区物业管理处出具的证明等证据材料，经庭审质证，聚龙公司均不予认可。
原审认为：王秀琴与聚龙公司签订的商品房买卖合同，系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。该案争议的焦点为王秀琴主张聚龙公司支付逾期交房违约金的诉请是否超过诉讼时效的问题。本案中聚龙公司于2013年10月1日向王秀琴交付房屋，故王秀琴请求人民法院对其要求聚龙公司支付逾期交房违约金的民事权利的诉讼时效应从2013年10月1日起计算2年，即到2015年10月1日止。王秀琴应当提供证据证明在此期间内，出现有诉讼时效中止、中断的事由。经查，王秀琴提供的证据材料中，视听资料中形成时间无法明确、证人李某、王某到庭出具的证言内容没有相应的证据印证、聚龙花园小区物业管理处出具的证明仅能证明王秀琴缴纳物业费的情况，均不能确认为合法有效证据，从而不能有效证明王秀琴在诉讼时效内向聚龙公司主张过权利。现王秀琴于2016年2月2日提起诉讼，已超过2年的诉讼时效，其诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百三十八条、第一百三十九条、第一百四十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，该院判决：驳回王秀琴的诉讼请求。案件受理费25元，由王秀琴负担。
宣判后，王秀琴不服原审判决，向本院提起上诉称：一审法院法律适用错误，一审法院驳回王秀琴诉讼请求的理由是王秀琴起诉超过了2年的诉讼时效期间，而且王秀琴提供的三份证据均不能合法有效证明诉讼时效期间内发生了诉讼时效期间的中断、中止的法定事由。王秀琴认为，一审判决的这个理由是不负责任的、与事实不符的。一审中，王秀琴提供的三份关于诉讼时效期间中断的证据均是合法的、有效的，可以有力证明诉讼时效期间的中止。故，对于王秀琴在法定期限内的起诉，一审法院应该依法审理并支持其诉讼请求。关于诉讼时效中断的第一份证据视听资料的形成时间问题。虽然视频中不显示时间，但是从王秀琴提供的长达半小时的视频内容可以推断出视频形成的大致时间，视频中出现几个值得关注的信息：1、视频中的人均穿冬季衣服；2、聚龙公司一方的财务负责人钟伟会计提到，可以按照前面类似案件的法院处理结果来赔偿，但是快过年了，要等到过了春节；3、王秀琴在视频中说过一年过来找了三四回，两三年共来了八九回，对方也没有反对。结合另外两个事实：1、聚龙公司是2013年10月1日向王秀琴交房的；2、2015年、2016年三年的春节起始日分别为2月19日、2月8日。根据上述信息，可以推断出，该视频形成的时间应该为“2014年11月中旬以后2015年2月19日前”或者“2015年11月中旬以后2016年2月8日前”。如果该视频形成于前者则可以引起诉讼时效的中断，诉讼时效期间要重新计算两年，王秀琴于2016年2月15日起诉并未超过法律规定的期间。如果视频形成于后者则确实已经过了诉讼时效，但是视频中聚龙公司承诺了过了春节给予一定比例的赔偿，构成了该款次违约金争议中关于如何解决违约金争议的口头合同，对双方均有约束力。故王秀琴在双方达成协议数十日后的2016年2月15日起诉并未超过双方口头延长后的诉讼时效期间。关于诉讼时效中断的第二份证据证明证人李某的证言问题。一审法院认为证人李某出庭作证的证言内容没有相应的证据印证，故不予认定。我国民事诉讼法并未规定单一的证人证言不能作为认定案件事实的根据。只有《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九天规定，“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所做的与其年龄和智力状况不相当证言；（二）与一方当事人或其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。”本案中李某并是未成年人，与当事人或者利害关系人也没有任何利害关系、也依法出庭。故证人李某的证言不符合上述的关于不能单独作为认定案件事实的任何一个理由。关于诉讼时效中断的第三份证据聚龙花园小区物业管理处出具的证明问题。一审法院认为聚龙花园小区物业管理处出具的证明中主张的对象非合同相对人，不能认定为合法有效证据。综上，王秀琴提供的三份证据足以引起诉讼时效的中断，从而使上诉人2016年2月15日起诉并不超过诉讼时效，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。
被上诉人聚龙公司答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法驳回上诉。且王秀琴提交的证据不属，依法不应予采信。综上，原审法院认定事实清楚，原审应依法维持。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。王秀琴请求聚龙公司支付逾期交房违约金的民事权利的诉讼时效应从2013年10月1日起计算2年，即到2015年10月1日止。王秀琴上诉称其在诉讼时效期间内，通过各种方式主张权利，造成诉讼时效中断。二审审理焦点是本案是存在引起诉讼时效中止、中断的事由。王秀琴提供视听资料形成准确时间无法确定，证人李某、王某到庭出具的证言内容没有相应的证据印证、聚龙花园小区物业管理处出具的证明仅能证明王秀琴缴纳物业费的情况，原判以上述证据非有效证据为由不予采信也无不当。王秀琴于2016年2月2日提起诉讼，已超过诉讼时效，其上诉请求本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人王秀琴负担。
本判决为终审判决。
审判长 童 铸
审判员 刘俊斌
审判员 顾立江
二〇一六年七月二十七日
书记员 苑陈阳