连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初1979号
原告（反诉被告）赵士宝。
被告（反诉原告）江亮。
委托代理人许汉堂，连云港市海州区云台林场法律服务所法律工作者。
被告连云港市盛达房产经纪有限公司，住所地连云港市海州区巨龙北路9号34号商铺。
法定代表人史朝寅，该公司经理。
原告（反诉被告）赵士宝与被告（反诉原告）江亮、被告连云港市盛达房产经纪有限公司（以下简称盛达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法由代理审判员唐静娴适用简易程序独任审判，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵士宝、被告（反诉原告）江亮及其委托代理人许汉堂、被告盛达公司的法定代表人史朝寅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵士宝诉称，2016年1月24日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定原告向被告江亮购买位于连云港市博威江南明珠苑33-1-401室房屋，被告盛达公司作为居间方。房屋转让总价为755000元，维修基金余额等费用包含在总价内。合同签订后，原告于2016年1月29日前付清房屋首付款455000元，贷款部分由公积金办理放款。2016年3月18日，被告盛达公司通知原告、被告江亮到连云港市房产局办理物业维修资金业务信息变更，两被告要求原告支付房屋维修基余额9400元，原告到银行取款10400元（含装修押金1000元）给江亮。之后原告发现合同中约定房屋总价款包含房屋维修基金余额，多次向被告主张返还未果。现诉至法院，请求判决两被告返还人民币9400元，并承担本案诉讼费用。
被告江亮辩称，双方签订的房屋买卖合同是真实的，但被告从未收到原告9400元的额外款项，且原告至今还欠被告购房款2万元，请求驳回原告诉求。
被告盛达公司辩称，没有什么要说的。
反诉原告江亮诉称，反诉原、被告于2016年1月24日签订房屋买卖合同，约定购房款75.5万元，反诉原告应得款为45.5万元，在订立合同时预交2万元定金，该定金双方约定为补贴反诉原告前期银行利息费用。双方在合同第十三条明确约定，定金交完后五日内再交房屋首付款45.5万元，因反诉被告怕房屋过户存在困难，口头约定手续办齐后再给付2万元。现房屋手续已办齐，要求反诉被告给付购房款2万元并承担反诉费用。
反诉被告赵士宝辩称，首付款45.5万元已给付，当时签订合同时已付2万元定金，之后再付了43.5万元，没有反诉原告说的银行利息款补贴的事情。
经审理查明，2016年1月24日，原、被告签订商品房买卖合同，约定：出售方（甲方）：江亮购买方（乙方）：赵士宝居间方（丙方）：盛达公司甲方将座落在连云港市博威江南明珠苑33-1-401，建筑面积112.91平方米的房屋出售给乙方，房屋为毛坯房。房屋转让价为755000元，该房屋内的维修基金余额，煤气初装费（若有）、有线电视初装费（若有）等费用已包含在总价内，双方不再另行结算，本合同签订之时，乙方支付人民币2万元作为购房定金。甲乙双方同意于1月29日前办理过户相关手续，乙方需贷款30万元。双方约定自交付订金之日起五日内乙方支付首付款人民币455000元，贷款部分由公积金年后办理放款。该合同还约定了其他事项。
签订合同当日，原告支付被告江亮2万元定金。之后，原告又支付被告江亮43.5万元。2016年1月29日，被告江亮出具收条一份，载明：今收到赵士宝购房首付款435000元整。
2016年3月18日，原告办理了物业维修资金业主信息变更，将涉案房屋的业主姓名变更到原告名下，维修资金账面余额为9476.44元。涉案房屋的装修押金为1000元，被告江亮将装修押金收据给付原告。现涉案房屋已办理完毕过户登记手续。
庭前原告申请本院调取2016年3月18日下午四时左右连云港东方农村商业银行的监控录像，本院依法进行了调取，该监控显示2016年3月18日下午四时四分左右，原告在连云港东方农村商业银行取现10400元，当时原告在银行柜台取现，直接由被告江亮拿钱。原告称该10400元系房屋装修押金1000元和维修资金9400元。被告认可其在银行拿了10400元，但在将原告送到市公积金管理中心后又将9400元给了原告，只拿了1000元装修押金。
以上事实，有房屋买卖合同、收条、监控录像、信息变更单、取款凭条等及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。双方合同明确约定维修基金余额包含在总价75.5万元房款内，不再另行结算。被告江亮称其已将9400元给付原告，原告不予认可，被告未提供证据予以证明，本院不予采信。原告要求被告江亮给付9400元，本院予以支持。被告盛达公司并未收取原告维修资金费用，与盛达公司无关，故对原告要求盛达公司给付的主张，不予支持。
关于反诉原告的反诉请求，反诉原告称双方合同约定“双方约定自交付订金之日起五日内乙方支付首付款人民币455000元，贷款部分由公积金年后办理放款。”，反诉被告应再给付45.5万元。本院认为，首付款为45.5万元，反诉被告已给付定金2万元，后又支付43.5万元，45.5万元已支付完毕。反诉原告称双方约定定金2万元系反诉被告同意给的银行利息补贴款，不包含在房款内，反诉被告不予认可，其未提供相关证据证明，本院不予采信。故对反诉原告的反诉主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告江亮于本判决生效之日起十日内返还原告赵士宝9400元；
二、驳回原告赵士宝的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告江亮的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，由被告江亮负担（原告已预交，被告将此款在履行本判决时一并给付原告）；反诉案件受理费150元，由反诉原告江亮负担（反诉原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 唐静娴
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 蒋晓茜
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民事诉讼法》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特点的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
（二）《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知，协助、保密等义务。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。