北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第18681号
原告苏凤梅，女，1968年9月19日出生。
委托代理人李中良，湖北仁辉律师事务所律师。
被告高文军，男，1973年6月15日出生，务农。
被告尹秀荣，女，1943年8月4日出生，务农。
第三人北京中海佳业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区双榆树东里xx号楼x层xxx室。
法定代表人王野冶，总经理。
原告苏凤梅诉被告高文军、尹秀荣返还原物纠纷一案，本院受理后，通知北京中海佳业房地产经纪有限公司（以下简称中海佳业公司）作为第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏凤梅及其委托代理人李中良，被告高文军、尹秀荣，第三人中海佳业公司法定代表人王野冶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告苏凤梅诉称：2012年3月14日原被告经（2011）一中民终字第822号调解书调解离婚，经法院调解“位于北京市海淀区双榆树东里xx号楼x层xxx的房屋，高文军于2012年5月12日前给付苏凤梅房屋折价款一百万元，则上述房屋归高文军所有；如高文军在2012年5月12日没有给付苏凤梅一百万元，则由苏凤梅于2012年7月12日前给付高文军一百万元，上述房屋归苏凤梅所有。”高文军并未按协议约定时间支付房款，苏凤梅于2012年7月4日将房屋折价款一百万元交到海淀法院执行庭，并申请海淀法院强制执行822号调解书。2012年11月19日北京市海淀区房屋管理局将涉案房屋所有权人变更为苏凤梅，但上述房屋一直由高文军和其母亲尹秀荣占用，并将房屋部分出租独自侵吞房租。原告多次报警要求被告腾房，被告拒不腾退。为维护原告的合法权利，特诉至贵院请求依法判决。诉讼请求：1、要求被告及第三人立即从北京市海淀区双榆树东里xx号楼x层xxx搬出；2、要求被告高文军、尹秀荣支付2012年11月19日至2013年7月18日房屋使用费68000元，要求二被告支付2013年7月19日至房屋腾退之日每月8500元的房屋使用费。
被告高文军、尹秀荣共同辩称：（2011）一中民终字第822号民事调解书违背事实和法律。苏凤梅拿着海淀法院执行庭虚假无效法律文书办理过户登记，其领取的房产证是无效的。不同意原告的诉讼请求。
第三人中海佳业公司述称：涉案房屋是高文军以高文军和苏凤梅的名义和我公司签订租赁合同租给我公司的，当时高文军给我看了房产证，所有居民都知道原告和高文军是夫妻。签合同以后原告又带着她弟弟找我去了，当时我正在装修。我把房租付给高文军了，从去年的6月开始支付的房租，已经支付到今年的6月30日了。原告和高文军都拿出了房产证，我也不清楚房子是谁的，我是正常经营，不能因为法院的判决影响我公司正常经营。原告在还没有判决的情况下，找了好多其他中介到我公司看房，我公司受到了损失。
经审理查明：高文军与苏凤梅原系夫妻关系。2012年3月14日，双方经北京市第一中级人民法院调解离婚。根据（2011）一中民终字第822号民事调解书，双方达成的调解协议第三条约定：“关于北京市海淀区双榆树东里22号楼109室房屋，高文军于2012年5月12日前给付苏凤梅房屋折价款一百万元，则上述房屋归高文军所有；如高文军在2012年5月12日没有给付苏凤梅一百万元，则由苏凤梅于2012年7月12日前给付高文军一百万元，上述房屋归苏凤梅所有。”调解书生效后，高文军未在约定期限内给付苏凤梅房屋折价款。2012年7月4日，苏凤梅将100万元房屋折价款交至本院。本院执行庭通知高文军领取，高文军拒绝。该房屋由高文军及其母尹秀荣实际控制、占用。后，经苏凤梅申请强制执行，我院作出（2012）海执字第7376号强制执行裁定书，裁定将高文军名下位于北京市海淀区双榆树东里22号楼109室房屋过户至苏凤梅名下。2012年11月19日，北京市住房和城乡建设委员会向苏凤梅颁发京房权证海字第3316**号房屋所有权证书，证书载明位于北京市海淀区双榆树东里22号楼1层1层109室房屋归苏凤梅单独所有。
2013年6月11日，高文军持原房产证（登记房屋所有权人为高文军）以“苏凤梅、高文军”名义（委托人，甲方）与中海佳业公司（租赁代理机构，乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：甲方委托乙方代理出租位于北京市海淀区双榆树东里xx号楼x层xxx房屋，期限自2013年7月1日至2015年6月30日，租金8333元／月，租金总计30万元。同日，高文军以“高文军代苏凤梅”名义（委托方，甲方）与中海佳业公司（代理机构，乙方）签订《补充协议》，约定：因甲方原因造成本合同不能履行的，甲方应退还乙方房屋租金，另赔偿乙方违约金及装修费用共计5万元。因乙方原因造成本合同不能履行的，乙方应赔偿甲方相应损失5万元。2013年10月6日，高文军以“高文军”名义（委托方，甲方）与中海佳业公司（代理机构，乙方）签订《补充协议》，约定：因甲方原因造成本合同不能履行的，甲方应退还乙方房屋租金，另赔偿乙方违约金及装修款共计10万元。因乙方原因造成本合同不能履行的，乙方应赔偿甲方相应损失10万元。乙方保证本公司不转租，不出售，不转借此房。
审理过程中，第三人中海佳业公司提交了高文军与其签约时出具的《房屋租赁授权委托书》：“今有高文军代苏凤梅将本人坐落在北京市海淀区双榆树东里22号楼109房屋，委托北京中海佳业房地产经纪有限公司办理本房出租有关事宜，在房屋租赁期内，具体授权如下：1、有权与承租人签订此房屋租赁合同；2、有权收取承租人应交租金及相关费用；3、有权在特殊情况下更换房屋门锁。授权人‘高文军代苏凤梅’，2013年6月11日。”
北京市海淀区双榆树东里xx号楼x层xxx房屋现为中海佳业公司经营场所。中海佳业公司曾对涉案房屋进行装修，并支出装修费若干。庭审过程中，中海佳业公司称其已向高文军支付至2014年6月30日的房租10万元，高文军不予认可。
另，苏凤梅曾就涉案房屋在2012年11月19日前的房租追索争议将高文军诉至河北省盐山县人民法院，该案现在审理之中。
以上事实，有调解书、判决书、裁定书、房产证、合同、《房屋租赁授权委托书》、发票及本院询问笔录、庭审笔录等在案佐证。双方提交的其他证据均与本案无直接关联性，本院不予认证。
本院认为：根据（2011）一中民终字第822号民事调解书、（2012）海执字第7376号强制执行裁定书和京房权证海字第3316**号房屋所有权证书，苏凤梅自2012年11月19日起成为北京市海淀区双榆树东里xx号楼x层xxx房屋的单独所有人，高文军对该房屋不再享有所有权。高文军在与中海佳业公司签订租赁合同之时，已不是涉案房屋所有权人，与苏凤梅也已解除夫妻关系，无权自行出租或代苏凤梅出租涉案房屋。作为涉案房屋的所有权人，苏凤梅有权要求高文军、尹秀荣腾退并返还涉案房屋，第三人中海佳业公司作为实际使用人也应腾退房屋。如中海佳业公司与高文军就房屋租赁合同产生争议，可另案解决。自2012年11月19日起至涉案房屋实际返还苏凤梅之日止，高文军因涉案房屋收取的房租均应归苏凤梅所有。高文军与中海佳业公司约定的8333元／月的房租标准数额合理，本院参照约定标准判决。
综上，本院依据《中华人民共和国物权法》第四条、第十四条、第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起三十日内，被告高文军、被告尹秀荣、第三人北京中海佳业房地产经纪有限公司将北京市海淀区双榆树东里xx号楼x层xxx房屋腾空并交付给原告苏凤梅，室内物品安置地点由被告高文军、被告尹秀荣、第三人北京中海佳业房地产经纪有限公司自行解决；
二、本判决生效之日起七日内，被告高文军向原告苏凤梅支付房屋租金，以每月八千三百三十三元为标准，自二零一二年十一月十九日起算，至北京市海淀区双榆树东里xx号楼x层xxx房屋实际腾空并交付至原告苏凤梅之日止；
三、驳回原告苏凤梅的其他诉讼请求。
案件受理费一千五百元（原告预交），由被告高文军、被告尹秀荣负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蒋 强
代理审判员 姜琨琨
人民陪审员 王 斌
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 薛 瑾