江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常商初字第428号
原告江苏中天凤凰集团有限公司。住所地江苏省常州市新北区通江大道***号**楼。
法定代表人恽琳煜，该公司执行董事。
委托代理人沈斌、戚晓东，江苏鑫法律师事务所律师。
被告启轩（厦门）集团有限公司。住所地福建省厦门市思明区莲花南路*号（北方大厦）503、504单元。
法定代表人吴凤琴。
被告艾友泽。
被告福建省启德国际贸易有限公司。住所地福建省厦门市思明区五缘湾海富中心*座**楼。
法定代表人洪志刚。
原告江苏中天凤凰集团有限公司（以下简称中天公司）诉被告启轩（厦门）集团有限公司（以下简称启轩公司）、艾友泽、福建省启德国际贸易有限公司（以下简称启德公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年3月16日、6月17日对本案进行了公开开庭审理。原告中天公司的委托代理人沈斌到庭参加诉讼。被告启轩公司、艾友泽、启德公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中天公司诉称：中天公司与启轩公司于2014年8月28日签订资产转让框架协议，中天公司将位于常州市新北区通江大道555号的凤凰大厦，以及分支机构凤凰大酒店在用的酒店设施、设备等转让给启轩公司。同时艾友泽、启德公司为启轩公司提供担保。合同约定采用分期付款方式，截止起诉之日，启轩公司仅支付首次价款4000万元，经中天公司多次催要，但被告均未支付剩余价款。根据合同第2.3.2条的约定，启轩公司应于2014年9月2日前向中天公司支付1500万元，同时根据合同第11.4条的特别约定，启轩公司未按照第2.3.2条约定全面、适当履行的，中天公司有权无需催要而立即解除合同，并要求启轩公司承担违约金500万元。解除合同的同时，中天公司有权要求启轩公司按照合同约定的价格购买已经为启轩公司办理了银行抵押担保的4921平方米房屋并立即付清全部价款（合同约定该4921平方米房屋按照20000元每平方米计价，总价9842万元，扣除启轩公司首次支付的价款4000万元，尚欠5842万元）。艾友泽、启德公司是启轩公司的担保方，应当承担连带清偿责任。现诉至法院，请求判令：1、确认中天公司与启轩公司于2014年8月28日签订的资产转让框架协议解除；2、启轩公司向中天公司支付违约金500万元，艾友泽、启德公司承担连带清偿责任；3、启轩公司向中天公司支付办理银行抵押担保的4921平方米房屋的剩余价款5842万元及按银行同期贷款利率承担自2014年11月4日起至实际付清之日止的利息损失，艾友泽、启德公司承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
被告启轩公司、艾友泽、启德公司未作书面答辩。
原告中天公司为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、资产转让框架协议、律师见证书各一份，证明中天公司、启轩公司之间的资产转让合同关系，艾友泽、启德公司为启轩公司担保的事实，附件福建旭丰律师事务所律师对艾友泽签署的担保承诺书见证的事实，以及本案涉及房款的价格为2万元每平方米。
2、指示函一份，最高额抵押合同二份，证明中天公司根据资产转让协议的规定为启轩公司提供抵押担保的事实。
3、关于立即解除合同并要求承担责任的函告一份，邮寄凭证、邮件查询记录各三份，证明因为被告的违约行为中天公司要求被告履行协议未果，通知被告解除协议并要求被告承担责任。
4、房屋产权证书、土地使用权证、宗地图各一份，证明中天公司已经按照资产转让框架协议的约定将新北区通江大道555号103-112，203-212室的房屋为启轩公司指定的单位提供了抵押担保，中天公司的合同义务已经按约履行完毕。
5、常州邮政速递物流公司出具的关于1067994545107，1056255507411邮件的投递情况说明一份，证明中天公司向启轩公司、艾友泽发出的要求解除合同的函件已经签收，艾友泽已在外地为由要求拒收邮件，艾友泽拒收的行为不能对抗其已经签收的事实。
本院经审核，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理查明：2014年8月28日，中天公司（转让方、甲方）与启轩公司（受让方、乙方）、恽琳煜（转让方股东、丙方）、恽忠浩（转让方的担保方、丁方）、艾友泽（受让方的担保方、戊方）、启德公司（受让方的担保方、己方）签订资产转让框架协议，协议约定，鉴于1、中天公司拥有位于常州市新北区通江大道555号凤凰大厦、以及分支机构凤凰大酒店在用的酒店设施、设备等，目前凤凰大厦为一家标准的四星级酒店，由转让方自行经营；转让方欲整体转让前述资产予受让方，受让方以前述资产作为高档酒店经营之用。2、转让方与受让方一致行动，欲将中天公司分立出一个独立的有限公司，并将上述资产并入分立后的公司；分立完成后，转让方将该公司全部股权转让给受让方，受让方愿意受让前述转让方拟出让的全部股权。协议第2.1条约定，转让价款锁定为：位于常州市新北区通江大道555号的凤凰大厦合计约32278.62平方米的房屋及该房产占有的土地使用权3500.5平方米（具体详见房屋权证、土地证）、以及凤凰大酒店在用的酒店设施、设备（包含目前的所有地下、地上车位和人防工程，及大厦的附属设施，但人防工程的所有权属于人防部门）等（以下简称目标资产）合计作价2.29亿元，该价格已包括所有与本次资产及股权转让的相关税费，受让方除支付本合同约定的2.29亿元外，因此而产生的其他款项，包括但不限于公司分立、股权转让、房产转让等而产生的相关税、费均由转让方承担，与受让方无关；其中一二层商业用房4921平方米同意按照20000元每平方米计价，其余统称为酒店用房25199.95平方米统一按照4800元每平方米计价。前述价格固定不变，任何情况下不再作任何调整。协议第2.3条约定，转让价格的支付：第2.3.1条乙方于2014年8月28日前向甲方支付4000万元，第2.3.2条乙方于2014年9月2日前向甲方支付1500万元，第2.3.3条乙方于2014年9月20日前向甲方支付6500万元，第2.3.4条乙方于2014年10月20日前向甲方支付6500万元，第2.3.5条乙方于2014年11月15日前向甲方支付1500万元，第2.3.6条目标公司分立完成之日起届满一年后的三个月内，双方依照本协议约定协商办理目标公司股权，办理股权转让变更登记手续的同时，乙方应一次性付清股权转让价款的余款2900万元。协议第3.1条约定，甲方按约定收到本协议第2.3.1条的款项后，按照乙方的要求以一、二层4921平方米房屋（房产证号为：常房证新字第××号）及房产所占用的土地使用权为乙方或乙方关联单位提供抵押担保；若乙方未在2014年8月28日支付4000万元整的，则甲方有权立即以上述房屋向其它金融机构办理抵押贷款手续；乙方另行按约付款的，在付款之前通知甲方具体的支付时间，在乙方向甲方付款之日起10日内，甲方应当确保解除以上房屋的抵押，并在解除之日起3日内，以上述4921平方米房屋为乙方或乙方关联单位提供抵押担保。协议第9.3条约定，受让方的实际控制人即戊方及己方同意为受让人应向转让方承担的义务提供连带保证担保责任，保证期限为两年，从转让方要求受让方承担相应义务之日起计算。协议第11.4条约定，乙方未按照第2.3.2条约定全面、适当履行的，甲方有权无需催告而立即解除合同，并要求乙方承担违约金500万元；解除合同的同时，甲方有权要求乙方按照本协议约定的价格购买（即过户给乙方；鉴于签署房屋已经抵押给乙方或乙方关联单位的银行，因此待乙方解除抵押后15日内再行办理房屋过户，但不影响乙方应向甲方履行的付款义务）已经为乙方办理了银行抵押担保的4921平方米房屋并立即付清全部价款（已经支付的款项抵充房屋价款），房屋过户的税费均由乙方全部承担。
同日，艾友泽向中天公司出具担保承诺函一份，主要内容为，本人作为启轩公司的实际控股股东，已经详细阅读并批准签署资产转让框架协议，本人亦完全认可资产转让框架协议的效力和全部内容；本人自愿作为资产转让框架协议的戊方，为资产转让框架协议的乙方启轩公司应履行的义务向甲方中天公司提供连带责任保证，保证期限为两年，从甲方要求乙方承担相应义务之日起计算。本承诺是资产转让框架协议的组成部分。
同日，启轩公司向中天公司出具办理抵押担保的指示函，主要内容为，依据2014年8月28日签署资产转让框架协议，请贵司收款后依约将4921平方米房产（房产证号为：常房证新字第××号）及相应的土地使用权为福建启德创维国际贸易有限公司、福建省长航国际贸易有限公司向浦发银行泉州分行的贷款提供房产抵押担保。
中天公司认可启轩公司已经向其支付了资产转让框架协议第2.3.1条约定的转让款4000万元。
2014年8月29日，抵押人中天公司与抵押权人上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行签订两份最高额抵押合同，分别为福建启德创维国际贸易有限公司、福建省长航国际贸易有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行的借款提供最高额抵押。合同签订后，就抵押的房屋、土地办理了抵押登记。
2014年9月19日，中天公司向启轩公司、艾友泽、启德公司发出关于立即解除合同并要求承担责任的函告，内容为：一、立即解除贵方于2014年8月28日与我司签订的资产转让框架协议；二、请贵方收到本函之日，立即支付违约金500万元；三、请贵方收到本函之日，立即支付我司已经为启轩公司办理了银行抵押担保的4921平方米房屋的剩余价款人民币5842万元及按银行同期贷款利率承担自违约之日起至实际支付之日止的利息并且依照约定承担房屋过户的所有税费。请担保方同时承担相应的连带清偿责任（即担保责任）。启轩公司、艾友泽对该函件拒收，启德公司签收了该函件。
本院认为：中天公司与启轩公司签订的资产买卖合同，与艾友泽、启德公司签订的担保合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效。首先，根据合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。本案中，资产转让框架协议签订后，启轩公司按约支付了4000万元的转让款，但未按约支付第二笔转让款即未履行在2014年9月2日前支付1500万元的义务，根据各方当事人约定的合同解除的条件，中天公司有权立即解除合同，故本院依法确认中天公司与启轩公司签订的资产转让框架协议解除。第二，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。根据资产转让框架协议的约定，解除合同的情况下，启轩公司应当向中天公司支付违约金500万元，该约定系双方当事人真实意思表示，且不过高，故启轩公司应当向中天公司支付违约金500万元。第三，鉴于中天公司已按照启轩公司的指示为启轩公司的关联企业办理了抵押担保，按照合同约定，中天公司提供的抵押物作价为9842万元，该款启轩公司应当向中天公司支付。因资产转让框架协议已经解除，中天公司应返还启轩公司已经支付的转让款4000万元，故启轩公司还应向中天公司支付款项5842万元。因资产转让协议已经约定了解约违约金，该违约金本质上属于损害赔偿额之预定，主要功能在于弥补中天公司的损失，相当于履行之替代，因此中天公司主张的利息损失部分，本院不予支持。第四，艾友泽、启德公司为启轩公司提供连带责任保证，故艾友泽、启德公司应向中天公司对启轩公司的上述债务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向启轩公司追偿。
综上，中天公司的诉讼请求部分事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告江苏中天凤凰集团有限公司与被告启轩（厦门）集团有限公司于2014年8月28日签订的资产转让框架协议解除；
二、被告启轩（厦门）集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏中天凤凰集团有限公司支付违约金500万元；
三、被告启轩（厦门）集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏中天凤凰集团有限公司支付款项5842万元；
四、被告艾友泽、福建省启德国际贸易有限公司对启轩（厦门）集团有限公司的上述第二、三项债务向江苏中天凤凰集团有限公司承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向被告启轩（厦门）集团有限公司追偿；
五、驳回原告江苏中天凤凰集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费358900元，财产保全费5000元，公告费600元，合计364500元，由被告启轩公司、艾友泽、启德公司共同负担，并应于本判决生效之日起十日内将应负担的诉讼费364500元迳付中天公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75）。
审 判 长 施 义
代理审判员 熊 艳
人民陪审员 韩锡荣
二〇一五年六月十七日
书 记 员 杨 青
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。