广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民三初字第1937号
原告：张耀群，住广
州市从化市街口街荔景园景园东路11号501房。
原告：蔡燕珍，住址。
上述两原告共同委托代理人：林锋，广东格林律师事务
所律师。
被告：广州市华丰房产发展有限公司，地址：广州市荔
湾区西华路132号。
法定代表人：欧东铭，职务：。
委托代理人：陈鸣蔚，联系地址。
委托代理人：耿敏，联系地址。
原告张耀群、蔡燕珍诉被告广州市华丰房产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员侯炜邦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张耀群及两原告张耀群、蔡燕珍的共同委托代理人林锋，被告广州市华丰房产发展有限公司的委托代理人耿敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称：原告与被告于2011年1O月2日签订了《认购书》，由原告向被告购买位于广州市荔湾区人民北路745-775号金门大厦项目中的第X层XX号商铺。2011年10月27日，原告与被告的法定代表人签订了正式的《商品房买卖合同》。然而，在原告已按合同约定全面履行付款、完税等义务时，被告却未能履行相应合同义务，被告的违约行为已导致原告合同目的不能实现，原告多次向被告主张权利，但被告均以各种理由拒绝履行相应义务。鉴于案涉商铺在签订合同时并未取得预售许可资格，而被告却以隐瞒、欺骗方式使原告在非真实意思表示下签订了合同，同时被告挪用原告的购房款用于其他商铺的装修，导致商铺一直无法办理产权证，给原告造成了巨大经济损失。被告的行为已违反了我国相关法律规定，原告为了维护自身的合法权益己于2013年7月8日正式致函通知被告解除合同并要求协商合同解除后的善后事宜，然被告却不予理睬。特向法院提起诉讼。1、请求确认两原告与被告签订的《认购书》和《商品房买卖合同》已解除；2、请求判决被告向两原告返还购房款595000元及已收取的费用20619元；3、请求判决被告向原告支付逾期返还房款（包括多收取费用）的利息，从2011年11月28日起算至款清之日止（暂计至2014年8月28日为1004天），按中国人民银行同期同类贷款利率（年利率）计算，金额为110069元（6.15%／365X1004）；4、请求判决被告向两原告违约金799562.28元：5、本案的所有诉讼费由被告承担。
被告广州市华丰房产发展有限公司辩称：认购书第七条约定签订买卖合同后，此协议终止，无需再次解除。对原告利息主张有异议，原告主张利息和违约金，主张12%的违约金没有合同依据。违约金的支付应根据双方合同约定，合同仅有逾期交楼而解除这一条款才有此违约金，原告不是因为迟交楼而要求解除，因此要求违约金没有依据。合同目的是可以实现的，被告并未将该商铺出售给原告以外的人，也没有登记在他人名下。被告也曾两次向原告发出书面收楼通知，但原告均予以拒收。被告现在正在解决办理预告登记的问题。被告的销售是合法的，签订买卖合同是双方真实意思表示，不存在隐瞒欺骗。合同是在2011年10月27日签订，而案涉商铺的预售许可证已于2011年10月8日取得，被告销售时具备预售资格，也按规定张贴在销售中心。原告提交的预售证，是后期延期的，不能用后来的预售证来主张签约当时是没有销售资格的。被告收到解除通知后，也让工作人员回复业主，不是原告所说的不予理睬。综上，被告是同意解除合同，具体违约责任由法院判定。
经审理查明：2011年10月2日原告张耀群与被告签订编号：100070《认购书》，约定：原告张耀群出资595000元认购被告位于荔湾区人民北路745-775号地段金门大厦项目中第X层XX号商铺（建筑面积11.9128平方米）。2011年10月9日前支付40%即238000元（含定金），认购书自双方签字盖章后生效，自双方签订的《商品房买卖合同》生效后自行终止。认购书终止后，认购定金转为该商品房的房款。认购书签订后原告向被告支付258619元（含律师费、代收印花税、房屋登记费、交易管理费、代收契税）。
2011年10月27日两原告（买受人）与被告（出卖人）的法定代表人签订编号：穗房合字98120503号《商品房买卖合同》约定：买受人出资595000元购买出卖人位于荔湾区人民北路745-775号地段金门大厦项目中第X层XX号商铺（建筑面积11.9128平方米），付款方式：分两期付款，其中2011年10月9日前支付房价款40%（即238000元），2011年11月1日前支付房价款60%（即357000元）。出卖人应当在2014年1月17日将具备交付使用并符合装修标准的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付12%向买受人支付违约金。出卖人应当在商品房交付使用后10日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后30日内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付房价余款357000元。
2013年7月8日两原告以被告出售的商铺不具备预售条件和故意隐瞒事实为由，向被告发出的《合同解除通知书》，提出解除《认购书》及《商品房买卖合同》，并要求被告在2013年7月15日前与原告沟通合同解除后的善后事宜。逾期不予答复的，所导致的一切不利后果均由被告自行承担。被告于2013年7月9日收到原告的《合同解除通知书》，但没有书面回复和提出异议。2014年1月24日被告的员工通过短信告知原告，因被告监控帐户被冻结，将原告的购房款595000元划入被告的管理帐户，耽误原告预售登记备案的办理。被告将在3月中旬之前将相关款项划入监控帐户，及时为原告办理预售登记备案。
在庭审过程中，原、被告双方均同意解除《商品房买卖合同》，被告确认原告共支付购房款合共615619元。原告为证明已经向被告提出解除合同提供律师函及EMS快递，证明原告于2013年7月19日向被告发出关于解除合同后应履行义务的律师函，但被告拒付；另外提供催告函及妥投证明，证明原告于2014年8月8日再次向被告催告，要求其履行合同解除后义务，被告已于8月11日签收。被告对原告律师函及EMS快递、催告函及妥投证明不予确认。被告对原告提供的视频证据认为是原告偷拍的，对合法性有异议，同时与本案没有关联性。被告提供《广东省广州市商品房预售许可证》，证明被告与原告签订销售涉案商铺合同时是具备销售资格。原告认为被告提交的许可证备注栏没有显示涉案商铺，无法反映当时被告是否具备涉案商铺的销售资格，原告提供的许可证的备注栏显示有涉案商铺。
本院认为：原、被告签订的《认购书》、《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，原告于2013年7月8日向被告发出《合同解除通知书》，要求解除双方《认购书》、《商品房买卖合同》。虽然原告发出的《合同解除通知书》并没有约定提出异议的期限，但被告在2013年7月9日收到原告的《合同解除通知书》三个月内，并没有向原告提出异议或请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。在庭审中原、被告双方对解除《商品房买卖合同》没有争议，被告同意退回原告支付的购房价款。《商品房买卖合同》的解除时间，应为被告收到《合同解除通知书》之日即2013年7月9日。因此，原告要求确认与被告签订的《商品房买卖合同》已经解除的诉讼请求，本院予以支持。至于原告要求解除与被告签订的《认购书》的诉讼请求，根据原、被告双方已经签订了《商品房买卖合同》，原约定《认购书》自行终止的条件已经生效，不存在解除事由，故本院对此不予处理。由于《商品房买卖合同》已经解除，被告应将收取的购房款615619元退回给原告。对于原告要求被告支付逾期返还房款的利息（利息从2011年11月28日起至退回房款之日止，按中国人民银行同期同类贷款年利率6.15%计算）的诉讼请求。因《商品房买卖合同》于2013年7月9日解除，被告没有及时将购房款615619元退回给原告。故被告应向原告支付自2013年7月10日起至退回房款之日止的利息，利息按中国人民银行同期同类贷款年利率6.15%计算。原告要求从2011年11月28日起计算利息依据不足，本院不予采纳。由于原告提出解除《商品房买卖合同》时，尚未到达被告交铺约定的时间，而且原、被告双方对提前解除《商品房买卖合同》的违约责任没有约定。所以原告要求被告参照合同逾期交房违约金73874.28元（即已付房款的12%）标准支付违约金的诉讼请求没有合同依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、确认原告张耀群、蔡燕珍与被告广州市华丰房产发展有限公司签订的编号：穗房合字98120503号《商品房买卖合同》于2013年7月9日解除。
二、被告广州市华丰房产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款（含律师费、代收印花税、房屋登记费、交易管理费、代收契税）615619元给原告张耀群、蔡燕珍。
三、被告广州市华丰房产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，支付自2013年7月10日起至退回房款之日止的利息（以615619元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率6.15%计算）给原告张耀群、蔡燕珍
四、驳回原告张耀群、蔡燕珍的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5948元，由被告广州市华丰房产发展有限公司负担4895元，原告张耀群、蔡燕珍负担1053元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交
上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 侯炜邦
二〇一四年十一月二十四日
书记员 谢绮雯