杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第01891号
原告：兴业银行股份有限公司杭州分行。
负责人：沈卫群。
委托代理人：卢彤彤、任昊。
被告：黄晶。
被告：黄树梅。
被告：邹春丽。
原告兴业银行股份有限公司杭州分行（以下简称兴业银行杭州分行）为与被告黄晶、黄树梅、邹春丽金融借款合同纠纷一案，于2015年5月4日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员谈敏独任审判。本院于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告兴业银行杭州分行的委托代理人卢彤彤、任昊，被告黄晶、黄树梅到庭参加诉讼。被告邹春丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行杭州分行起诉称：2013年1月18日，原告与被告黄晶签订了一份编号为兴业武支个贷（2013）040号《个人购房抵押（保证）借款合同》。根据合同约定：被告黄晶因购房向原告借款人民币2430000元，借款期限为2013年1月24日到2043年1月24日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，还款方式为等额本息偿还法，按月还款。如借款逾期，则原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。被告黄晶自愿将其所有的座落于杭州市江干区东方丽都花苑X幢XXXX室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围详见合同。2013年1月22日在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续，并依法取得他项权利证书（编号为杭房他证字第13XXXX**号）。2013年1月18日，被告黄树梅、邹春丽向原告出具共同参与还款承诺书，被告黄树梅、邹春丽自愿对上述借款承担连带还款责任。上述合同签订后，原告依合同约定于2013年1月24日发放贷款人民币2430000元。被告黄晶于2013年1月24归还借款本金150000元。在该合同的履行过程中被告黄晶未按合同约定偿还借款本息，构成违约，故原告依据该合同的相关规定提前收贷。截止2015年3月22日，被告黄晶尚欠原告借款本金人民币2234283.14元、利息及罚息人民币72299.16元。另，原告为实现债权实际支付律师费人民币70000元。原告认为，原告与被告黄晶签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，被告黄树梅、邹春丽出具承诺书合法有效。现因被告黄晶未依约按时履行还款义务，故依据合同约定提前收贷，被告黄晶对该借款承担还款责任，被告黄树梅、邹春丽承担连带还款责任；原告对被告黄晶提供的抵押物依法享有抵押权。为维护合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告黄晶归还借款本金人民币2234283.14元、利息及罚息人民币72299.16元（暂计算至2015年3月22日，此后至债务清偿完毕之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定另计利息、罚息），暂共计人民币2306582.3元；2、被告黄晶承担律师费人民币70000元；3、被告黄晶承担本案的全部诉讼费用；4、原告对被告黄晶提供的杭房他证字第13XXXX**号房屋他项权证项下抵押财产享有优先受偿权，以偿还以上第1、2、3项所列被告黄晶欠原告的债务及费用；5、被告黄树梅、邹春丽对上述第1、2、3项所列被告黄晶欠原告的债务及费用承担连带还款责任。
原告兴业银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提交如下证据：
1、编号为兴业武支个贷（2013）040号《个人购房抵押（保证）借款合同》1份；
2、共同参与还款承诺书1份。
证据1-2证明2013年1月18日，原告与被告黄晶签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定借款金额、期限、还款方式、贷款利率、罚息及违约责任、担保事项等内容。原告与被告黄晶之间存在金融借款之法律关系，且被告黄晶自愿提供房产对借款提供抵押担保。被告黄树梅、邹春丽自愿承担连带还款责任。
3、借款借据1份，证明2013年1月23日，原告依据该借款合同向被告黄晶发放贷款人民币2430000元。
4、房屋他项权利证书（编号：杭房他证字第13XXXX**号）1张，证明原告对杭房他证字第13XXXX**号房屋他项权证项下抵押财产享有优先受偿权之事实。
5、被告欠原告借款本息清单1份，证明截止2015年3月22日，被告尚欠原告借款本息合计人民币2306582.3元，其中本金人民币2234283.14元、利息及罚息人民币72299.16元；且被告未按月归还借款本息，构成违约。
6、浙江海浩律师事务所发票1份；
7、《委托代理合同》1份；
8、客户收付款入账通知1份。
证据6-8共同欲证明原告为实现债权向浙江海浩律师事务所实际支付律师费70000元。
被告黄晶口头答辩称：对于原告的第1、3、4、5项诉讼请求及事实与理由没有异议，但律师费不应由被告承担。
被告黄晶未向本院提交证据。
被告黄树梅口头答辩称：其答辩意见与被告黄晶一致，但是没有能力还款，希望能归还7月份前的逾期部分，之后按照合同约定继续履行。
被告邹春丽未作答辩，亦未提交证据。
经庭审质证，被告黄晶、黄树梅对原告兴业银行杭州分行提交的证据1-8均无异议。被告邹春丽未到庭质证，视为放弃质证权利。本院认为，兴业银行杭州分行提交的证据1-8能相互印证，对本案事实具有证明力，本院均予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
2013年1月18日，债权人（抵押权人）兴业银行杭州分行、主债务人（抵押人）黄晶签订了编号为兴业武支个贷（2013）040号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定：黄晶向兴业银行杭州分行借款金额为2430000元，借款期限为360个月，即自2013年1月18日至2043年1月18日止；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率；借款利率浮动方式为固定日浮动，浮动周期为年，借款利率自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；还款方式为等额本息还款法，固定日还本付息，即自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全申请费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等；借款由抵押人以其有处分权的房产，即坐落于杭州市江干区东方丽都花苑X幢XXXX室的房产为抵押物提供抵押担保；抵押人应及时办理抵押登记事宜（含预售商品房抵押登记），抵押权人为本合同中的债权人；抵押物为预售商品房的，抵押人应在该房产可以办理房屋所有权证后的三个月内办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续；抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；债务人未按约定偿还借款本息，则债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；等等。
同日，黄树梅、邹春丽出具共同参与还款承诺书一份，承诺对兴业银行杭州分行和黄晶签订的编号为兴业武支个贷（2013）040号《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的还本付息义务承担连带还款责任，共同参与还款人承担连带还款责任的期限为自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
2013年1月22日，兴业银行杭州分行与黄晶办理了坐落于杭州市江干区东方丽都花苑X幢XXXX室的房产的抵押登记手续，并取得编号为杭房他证字第13XXXX**号的房屋他项权证，登记的债权数额为2430000元。
2013年1月24日，兴业银行杭州分行向黄晶发放借款2430000元。借款借据记载的借款期限自2013年1月24日至2043年1月24日。
合同履行过程中，黄晶未按约履行还本付息义务。兴业银行杭州分行据此宣布贷款提前到期。截止2015年3月22日，黄晶尚欠兴业银行杭州分行贷款本金2234283.14元、利息及罚息72299.16元。
另查明，兴业银行杭州分行为主张本案债权支付律师费70000元。
本院认为，兴业银行杭州分行与黄晶签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，黄树梅和邹春丽出具的共同参与还款承诺书，均系当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。借款人黄晶未按约还本付息，已危及兴业银行杭州分行信贷资金的安全，构成违约。解除权系形成权，一方当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，本案兴业银行杭州分行起诉要求提前还款，具有事实和法律依据，黄晶应承担相应的民事责任。至于兴业银行杭州分行主张的律师费，有合同依据，计算亦不悖法律的规定，本院予以支持，黄晶和黄树梅关于不应承担律师费的抗辩意见，本院不予采纳。黄树梅、邹春丽亦应按承诺书的约定对黄晶的债务承担连带还款责任。合同约定的抵押物已办理抵押权登记手续，兴业银行杭州分行作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告邹春丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告黄晶于本判决生效后十日内归还原告兴业银行股份有限公司杭州分行借款本金2234283.14元；
二、被告黄晶于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行利息及罚息72299.16元（暂计算至2015年3月22日，此后按《个人购房抵押（保证）借款合同》之约定计算至判决确定的履行期满日为止）；
三、被告黄晶于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行律师费70000元；
四、若被告黄晶未能履行上述第一、二、三项付款义务的，原告兴业银行股份有限公司杭州分行有权对被告黄晶抵押的位于杭州市江干区东方丽都花苑X幢XXXX室的房产经折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿；
五、被告黄树梅、邹春丽对被告黄晶的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25813元，减半收取12906.50元，财产保全申请费5000元，合计17906.50元，由被告黄晶、黄树梅、邹春丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 谈 敏
二〇一五年七月三十日
代书 记员 冯荔波