上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0104民初3084号
原告：上海羽羽文化传播有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：王传翠，总经理。
委托诉讼代理人：陆治波，上海丰程律师事务所律师。
被告：上海漕河泾实业有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：陈垚，执行董事。
委托诉讼代理人：江卫，上海市万联律师事务所律师。
原告上海羽羽文化传播有限公司与被告上海漕河泾实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月22日公开开庭进行了审理。除被告的法定代表人未到庭外，其余当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海羽羽文化传播有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担租金损失1,009,938.30元；2.被告承担装修费用损失311,300元；3.被告承担原告办理资质发生的损失320,000元；4.被告承担原告运营费用损失5,994,000元。
事实和理由：原告与被告于2016年签订房屋租赁合同，原告向被告承租位于上海市徐汇区石龙路XXX弄XXX号XXX幢XXX楼的房屋，建筑面积共计534平方米。原告承租房屋后，委托案外人对租赁房屋进行装修，发生装修费用311,300元。原告承租房屋的目的是为了在房屋设立专门从事教育培训的公司，故原告于2016年5月委托上海青苑教育培训公司代为办理设立公司事宜，服务费用320,000元。原告拟设立的公司名称为“上海羽艺教育培训有限公司”，后原告向教育局申请办学许可，但一直未能通过。直到2017年12月，原告才知晓有上海东方文化进修学院在原告承租的地址申请了办学许可，致使原告拟设立的公司无法如期开展相关的业务。被告还与该学院签订虚假租赁合同，将原告承租地址交给该学院，实际上该地址一直由原告使用。被告行为违反了合同约定，造成了原告租赁房屋的目的无法实现，造成了原告的租金等损失和运营损失。对此被告应承担相应的赔偿责任。故原告诉至法院，请求判如所请。
上海漕河泾实业有限公司辩称，原、被告于2016年10月才签订了租赁合同，原告依此前发生的事实向被告主张，属于主体错误。现原、被告间的租赁合同已经履行完毕，原告主张赔偿租金和装修损失缺乏依据，原告所主张的未能取得办学许可与被告无关，租赁房屋的用途为办公，双方签订的租赁合同中从未约定被告有义务配合办理许可，原告设立公司申请办学许可在双方签订合同之前，原告也并非申请主体，其要求被告承担损失没有依据。被告与上海东方文化进修学院的租赁关系是真实有效的，出租的部位也有别于原告，原告所主张的未能申请办学许可与被告无关。而且原告现有的证据也不能证明其损失为320,000元，对于运营费用，更是绝大部分发生在双方租赁合同前，与租赁合同的履行没有关系。双方的租赁合同合法有效，且已经履行完毕，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年9月20日，原告(承租方、乙方)与被告(出租方、甲方)签订房屋租赁合同一份，合同约定，乙方向甲方租赁位于上海市石龙路XXX弄XXX号XXX幢602、604、606、607、608、609、611、612、615、617及会议室等，建筑面积共计534平方米。租赁期限为1年，自2016年10月1日至2017年12月31日止。年租金按每天每平方米2.4元计算，全年租金为467,784元。乙方在租赁该房屋仅作为办公用房。自本协议签订之日起，即废止于2015年1月1日签订的位于石龙路XXX弄XXX号XXX幢607、609、612、617及会议室等的房屋租赁合同。合同另就其他事项作了约定。
合同订立后，被告按约交付了房屋，合同约定的租赁部位均由原告使用，原告也支付了相应的租金。合同到期后，双方未签订新的租赁合同，现原告仍继续占用房屋。
2016年9月26日，原告委托上海市普陀区加缘室内装潢经营部签订学院场地室内装修合同，将石龙路XXX弄XXX号XXX号楼六楼委托该经营部进行装修，工程预算总造价为311,300元。原告未提供支付工程款的相关凭证。
2016年5月30日，原告法定代表人王传翠与上海青苑教育科技有限公司签订教育培训登记代理协议书，委托该公司协办教育培训设立登记相关服务事宜，全程收取服务费320,000元。首付2万元为服务费，余款30万元待营业执照办理成功后支付。原告提供2份银联签购单，证明其支付了2万元服务费，被告则认为无法证明系原告支付的服务费。
还查明，原告曾与上海漕河泾房产开发有限公司签订房屋租赁合同，原告向上海漕河泾房产开发有限公司租赁位于石龙路XXX弄XXX号XXX幢607、609、612、617及会议室等，共计建筑面积为289.10平方米。租赁期限自2015年1月1日至2016年12月31日。2014年12月22日，上海漕河泾房产开发有限公司与上海东方文化进修学院签订房屋租赁合同，上海漕河泾房产开发有限公司将石龙路XXX弄XXX号XXX幢602、604、606、608、611、615室，共计建筑面积244.23平方米，租赁期限自2015年1月1日至2016年12月31日。上海东方文化进修学院在石龙路XXX弄XXX号XXX号楼6楼取得了民办学校办学许可证。原告认为由于上海东方文化进修学院在上述地址取得了办学许可证，导致其欲新设立的公司无法取得办学许可证，遂向本院提出如上诉请。
原告还提供了一组运营广告、微信转账凭证等，欲证明其运营损失，被告则对此不予认可，认为此系原告正常的经营活动，与被告无关。
以上事实，除原、被告当庭陈述外，另有房屋租赁合同、房地产权证、租金发票及付款凭证、装修合同、办学许可证等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同订立后，被告按约交付了约定的房屋，合同已实际履行完毕，故原告要求返还租金缺乏事实和法律依据，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。原告在合同履行期限内进行装修，原告既未提供支付装修费用的相关凭证，又在合同期限届满后要求被告承担装修费用，显然缺乏依据，故对原告的该项请求本院亦不予支持。原、被告系2016年9月签订租赁合同，合同约定租赁房屋用途为办公，现原告未提供证据证明在原、被告订立合同期间其欲办理办学许可未果的相关证据，合同也未约定被告有义务协助办理办学许可，原告要求被告承担相关费用并进行赔偿无事实和法律依据，对原告的该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回上海羽羽文化传播有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取计32,624元，由上海羽羽文化传播有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈向红
二〇一八年四月十七日
书记员 谯 烨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。