江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初9694号
原告：兴化市联优房地产开发有限公司，住所地兴化市昭阳镇西路南侧星海花园办公楼由南向北第三间。
法定代表人：顾井祥，该公司董事长。
委托代理人：顾悦（特别授权），江苏天炜律师事务所律师。
被告：沙进才，男，1966年2月15日生，汉族，住兴化市。
委托代理人：崔广会（特别授权），男，1970年1月26日生，汉族，住兴化市。
第三人：中国工商银行股份有限公司兴化支行。
负责人：王志成，该行行长。
委托代理人：陈顺建（特别授权），江苏邦兴律师事务所律师。
委托代理人：姜宗保（特别授权），该行工作人员。
原告兴化市联优房地产开发有限公司（以下简称联优房地产公司）诉被告沙进才商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联优房地产公司的委托代理人顾悦，被告沙进才及其委托代理人崔广会，第三人中国工商银行股份有限公司兴化支行（以下简称工商银行兴化支行）的委托代理人陈顺建、姜宗保到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告联优房地产公司向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告之间的房屋买卖合同；2、被告沙进才立即给付违约金166865.4元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年5月30日，签订了一份商品房买卖合同，约定：被告购买原告开发的位于兴化市星海温泉公馆第24幢108室房屋，房屋总价款556128元，首付款176218元，办理银行按揭贷款380000元。合同签订当日，被告只给付首付款50000元，余款126218元应于2013年12月31日付清，但被告一直未给付。2013年7月19日，工商银行兴化支行发放了贷款380000元，被告逐月进行了还款，但从2016年1月份起未能按时向银行偿还贷款，至2016年10月31日，第三人已从原告账户中扣划28754.32元。根据合同的约定，被告在办理房屋产权证及他项权证前，不按时偿还按揭贷款，原告有权解除合同，被告并承担房屋总价款的30％的违约金，故向法院提出上述诉讼请求。
被告沙进才辩称，我同意原告要求解除房屋买卖合同，这是原告行使其合法权利，但对诉讼请求第二条，我不认可，根据合同法第九十七条，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状，采取其他的补偿措施和有权赔偿损失，从此法条可以看出合同解除导致合同关系消灭，故合同解除的法律后果不表现为违约责任而是赔偿损失。商品房买卖合同第七条第三款与合同法第九十七条相抵触，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条，当事人以约定违约金过高为由请求减少，应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少，以违约金超过造成损失30%为标准适当减少与合同法第九十七条的精神相一致。综上，本案中被告违约是事实，原告解除合同关系是其合法权利的体现，但合同解除后，被告只应承担原告由于被告未按时向银行偿还贷款导致银行从原告账号扣款28754.32元，由此造成的损失，恳请人民法院查明事实，驳回原告的第二条诉讼请求。
第三人工商银行兴化支行述称，原告的诉讼请求均与第三人无关，事实上原告截止2016年12月29日，已经为被告代偿了贷款34612.16元，该款已从原告在第三人的账户中扣划。被告在向我行按揭贷款时，原告向我行提供了两份首付款的发票，其中一份数额为126218元，另一份为5万元，合计首付款发票数额为176218元，我行才在此基础上为被告发放了按揭贷款，同时，原告为被告的按揭贷款提供了担保函。请求法庭一并审查第三人与被告的个人购房借款担保合同，第三人主张解除个人购房借款担保合同，并要求原告承担担保责任。
本院经审理认定事实如下：2015年5月31日，原、被告签订了一份商品房买卖合同（合同编号：20130535007），合同约定，原告购买原告开发的位于兴化市星海温泉公馆第四单元第24幢108室房屋，建筑面积为125.32平方米，每平方米为人民4438.38元，房屋售价为556218元；付款的方式和期限，签约时支付首付款176218元，同时办理银行按揭贷款380000元；出卖人应当在2014年12月26日前将该房屋交付买受人。合同同时约定，买受人逾期付款在30日之内，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1％向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金；因买受人原因，不能按时办理银行按揭贷款，按逾期付款的约定办理；买受人办理完银行按揭贷款后在办理房屋产权证及他项权证前，不按与银行约定的时间还按揭贷款的，出卖人有权解除合同，并按房价总价款的30％计收违约金。出卖人逾期交房不超过90日的，自本合同规定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金；并约定了其他相关事宜。合同签订后，被告于2013年5月30日给付了原告首付款50000元，所欠首付款126218元未能给付，为了能向第三人取得涉案房屋的按揭贷款，由原告出具购房发票进行了垫付；2013年7月19日，原、被告与第三人签订了个人购房借款担保合同，第三人工商银行兴化支行向被告发放了个人住房按揭贷款380000元给付原告，期限180个月，原告对此贷款承担阶段性连带保证责任，在被告办理了产权登记和房屋抵押登记手续第三人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，原告免除保证责任。贷款发放后被告逐月还至2015年12月份，未能继续按约定还款。
另查明，被告在办理了涉案房屋的按揭贷款后，已偿还第三人贷款本金42398.05元，利息47441.39，以后的按月偿还的贷款由第三人从原告账户中进行了扣划。涉案房屋未交付被告使用。
以上事实有原告提供的商品房买卖合同、个人借款凭证各一份、购房发票二份、银行业务回单及电子回单共计十六份，第三人提供的情况说明、首付款购房发票、担保函、个人购房借款担保合同、个人借款凭证各一份，以及当事人的陈述予以佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”和第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原、被告所签订的商品房买卖合同合法有效，该合同约定“买受人办理完银行按揭贷款后，在办理房屋产权证及他项权证前，不按与银行约定的时间还按揭贷款的，出卖人有权解除合同，并按房价总价款的30％计收违约金。”原、被告所约定的解除合同的条件已成就，现原告要求解除合同，被告亦予以同意，本院应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可根据本案的具体情况，予以处理；本案涉案房屋未交付被告使用，原告应返还被告已交付的房屋首付款和支付的按揭贷款本金，被告在第三人处办理的房屋按揭贷款后，该款项就已交付原告使用，原告应承担使用按揭贷款的利息，故原告亦应返还被告已支付给第三人的利息。原、被告所约定的按房价总价款的30％计收违约金过高，本院不予支持，违约金的给付应当以补偿性为主、惩罚性为辅的原则，可按房价总价款的10％计算。涉案的购房合同解除，致使涉案的担保贷款合同的目的无法实现，第三人要求解除合同，依法应予支持；个人购房借款担保合同解除后，原告可直接返还第三人合同项下的剩余贷款本金并承担相应的利息，被告对此承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第一款第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告联优房地产公司与被告沙进才于2015年5月31日所签订的商品房买卖合同。
二、解除被告沙进才与第三人工商银行兴化支行于2013年7月19日签订的个人购房借款担保合同。
三、在本判决生效后十日内，原告返还被告购房首付款50000元、支付的按揭贷款本金42398.05元和利息47441.39元。
四、在上述履行期限内，原告将被告在第三人处个人购房担保借款合同项下的剩余贷款本金347601.95元及其相应的利息（按约定的利率计算）返还给第三人，被告对此剩余贷款承担连带清偿责任。
五、被告在上述履行期限内给付原告违约金55621.8元。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1319元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交案件上诉费2638元（泰州市财政局：农行泰州海陵支行；帐号：20×××88）。
审判员 倪其庆
二〇一七年一月二十日
书记员 周 娟
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合同合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖全合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。