上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民三（民）初字第2762号
原告夏国伟，男，住上海市。
委托代理人胡敏，上海天尚律师事务所律师。
委托代理人沈奎，上海天尚律师事务所律师。
被告杨洁，女，住上海市。
原告夏国伟诉被告杨洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理。因被告杨洁下落不明，本院依法组成合议庭，向被告杨洁公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等法律文书。根据原告夏国伟的申请，本院于2014年10月29日依法作出裁定：查封或冻结被告杨洁名下价值人民币（下同，略）93，200元的财产。本案于2014年7月21日公开开庭进行审理。原告夏国伟的委托代理人胡敏到庭参加诉讼，被告杨洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告夏国伟诉称，2014年3月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告向原告承租上海市XX区XX道XX弄X号XX室房屋（以下简称“涉讼房屋”），租期自2014年3月15日起至2017年3月14日，月租金为人民币24，000元，被告每两个月缴纳一次租金，每期首月14日前支付，逾期支付的，每逾期一日则应按日租金5％支付违约金。逾期支付超过一个月，原告有权解除合同。2014年9月14日，被告本应向原告支付该期租金48，000元，虽经原告多次催讨，被告仍不支付。故原告诉至法院，请求判令：1、确认原、被告就涉讼房屋签订的《房屋租赁合同》于2014年10月15日解除；2、被告支付原告自2014年9月15日起至同年10月14日止的房屋租金24，000元及逾期付款违约金1，200元（日租金800元×5％×30天）；3、被告支付原告自2014年10月15日起至房屋实际返还之日止的房屋使用费（按日租金800元计付）；4、被告支付原告解除合同违约金72，000元；5、被告赔偿原告中介费损失20，000元。审理中，原告变更第1、2、3项诉讼请求，即1、要求确认原、被告就涉讼房屋签订的《房屋租赁合同》于法院起诉状送达之日起解除，被告搬离涉讼房屋；2、被告支付原告自2014年9月15日起至《房屋租赁合同》解除之日止的房屋租金（按月租金24，000元计付）及逾期付款违约金（按日租金800元的5％计付）；3、被告支付原告自《房屋租赁合同》解除之日起至房屋实际收回之日止的房屋使用费（按月租金24，000元计付）。
被告杨洁未到庭，无答辩意见。
经审理查明，涉讼房屋权利人系原告夏国伟。
2014年3月7日，原告夏国伟（出租方，甲方）与被告杨洁（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，甲方将涉讼房屋出租给乙方用于居住，该房屋建筑面积172.38平方米，租赁期限自2014年3月15日起至2017年3月14日止。甲方应于2014年3月14日之前向乙方交付房屋。双方约定，涉讼房屋租金为每月24，000元，12个月内不变；2015年3月15日后租金为25，000元，24个月不变；租金以贰个月为一期支付，乙方应于每期首月14日前直接或通过丙方向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的0.5%支付逾期违约金。乙方支付租金的方式为银行转账至户名为夏国伟的招商银行上海虹桥支行的开户行。乙方支付保证金为两个月租金48，000元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用于抵冲本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间内发生的水费、电费、煤气费、电话（通讯）费、电视收视费等房屋使用费用由乙方承担；物业管理费由甲方承担。乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方支付违约金，违约金数额为叁个月的月租金，给对方造成损失的，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分……（七）乙方逾期不支付租金超过壹月的……。
合同签订后，原告即将涉讼房屋交付被告使用，被告按约支付租金至2014年9月14日。此后，因被告未按时缴纳租金，原告催讨无果，遂涉讼。
审理中，原告确认收取被告保证金48，000元，表示愿意归还被告，希望法院在本案中一并作出处理。
上述事实，有涉讼房屋房地产权证、房屋及产权人信息、《房屋租赁合同》及附件等证据及原告当庭陈述等为证，并经庭审审核无误，本院予以确认。
由于被告杨洁未到庭，致本案调解不成。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同》对租赁商铺的租金、期限均作了明确约定，各方均应当秉着诚实信用的原则，履行自身义务。租赁合同签订后，原告按约交付房屋，被告作为承租人，应当履行支付租金的义务。被告未按约支付租金，已构成违约，原告有权根据合同约定，解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求被告承担违约责任。根据原告的诉请，本院确定双方签订的《房屋租赁合同》于本案诉状副本公告送达被告之日即2015年1月25日解除。合同解除后，被告应及时搬离，逾期搬离的应向原告支付房屋使用费。关于原告要求被告赔偿中介费损失，本院认为，被告支付的解除合同违约金既有惩罚性，又有补偿性，可以涵盖原告就此受到损失，故对此诉请，本院难予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系自行放弃抗辩权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告夏国伟与被告杨洁就上海市XX区XX道XX弄X号XX室房屋于2014年3月7日签署的《房屋租赁合同》于2015年1月25日解除，被告杨洁应于本判决生效之日起十日内搬离上述房屋；
被告杨洁应于本判决生效之日起十日内支付原告夏国伟自2014年9月15日起至2015年1月25日止的房屋租金（按月租金人民币24，000元计付）及逾期付款违约金（按日租金人民币800元×5％计付）；
被告杨洁应于本判决生效之日起十日内支付原告夏国伟自2015年1月26日起至房屋实际返还之日止的房屋使用费（按月租金人民币24，000元计付）；
被告杨洁应于本判决生效之日起十日内支付原告夏国伟解除合同违约金人民币72，000元；
原告夏国伟应于本判决生效之日起十日内返还被告杨洁房屋租赁保证金人民币48，000元；
六、驳回原告夏国伟其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件保全费人民币952元，由被告杨洁负担。
案件受理费人民币2，130元，由被告杨洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾鸣香
代理审判员 陈乃徐
人民陪审员 杨耀丰
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 范丽娜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以合同解除。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。