广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民二初字第3358号
原告：东亚银行（中国）有限公司广州分行，住所地广州市天河区天河北路183号大都会广场1-4层。
负责人：邓醒如，行长。
委托代理人：李嘉莉，该行工作人员。
委托代理人：李丹凤，该行工作人员。
被告：冯志松，住广东省佛山市顺德区。
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行（以下简称东亚银行）诉被告冯志松借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东亚银行的委托代理人李嘉莉到庭参加诉讼。被告冯志松经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告东亚银行诉称：被告为支付购买佛山市顺德区北滘镇三桂xx**二路xx号的部分款项，向原告申请抵押贷款。为此，原、被告于2013年5月22日签订了《房地产抵押贷款合同》（合同编号：3000004213，以下简称《贷款合同》），约定由原告（抵押权人）向被告发放人民币450万元贷款，贷款本息分20年共240期偿还，被告以其购买的上述房产作为贷款的抵押物，为贷款提供担保。《贷款合同》是原、被告双方真实意思表示，并且上述抵押物已在佛山市顺德区国土城建和水利局办理抵押登记手续（房屋他项权证证明号：粤房地他项权证佛字第0313013257号），抵押权合法有效。原告依约于2013年6月4日一次性向被告发放贷款人民币450万元整。被告应当在每月的4日偿还每一期的供款，但被告在偿还了3期贷款，自2013年10月4日起至今未按《贷款合同》中的约定按时还款，经原告多次催收，被告仍未进一步还款。根据《贷款合同》第九章“违约及违约补救”的约定，被告应当按约定的方式承担返还拖欠原告本金、利息、逾期利息、罚息及相关费用的责任。被告的行为已经构成违约。根据《贷款合同》，原告有权解除《贷款合同》，要求被告立即偿还全部欠款，申请人民法院拍卖、变卖抵押物。请求法院判令：1.被告偿还原告贷款本金人民币4472487.71元及贷款利息、提前还款费（截止至2014年9月4日贷款利息为307974.55元，具体金额按贷款合同约定计至实际还款之日止，提前还款费为23786.51元）；2.原告对被告所有的位于佛山市顺德区北滘镇三桂xx**二路xx号的抵押房产享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费、执行费及原告为实现债权而支出的全部费用。
被告冯志松未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年5月22日，东亚银行与冯志松签订《房地产抵押贷款合同》，约定：被告因购住房（二手房）所需向原告贷款4500000元，贷款期限为自首次提款之日起240个月；贷款年利率以五年以上人民币贷款基准利率（本合同签订时五年以上年期人民币贷款基准利率为6.55%，本合同下贷款年利率为6.55%），自贷款人发放贷款之日起计息；在合同期间，自第一次提款之日起，遇人民币贷款基准利率调整，本合同下的贷款利率于人民币贷款基准利率调整后的第一个还款日起按新的人民币贷款基准利率进行调整；贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率上浮50％计算，罚息利率随贷款利率的调整而同时调整；还款期数为240期，按等额本息方式还款，分期还款周期为每月一次；被告提前还款时，须支付提前还款补偿金予原告，提前还款补偿金的计算方式为：自放款日起的第12个月内提前全部还款，按提前还款本金额及提前还款时的贷款利率计算的2个月的利息；在放款日后第13月起至最后一期分期付款到期日期间提前全部还款的，按提前偿还本金额及提前还款时的贷款利率计算的1个月的利息；被告提供其位于佛山市顺德区北滘镇三桂xx**二路xx号房产（以下简称涉案房产）作为借款的抵押担保；抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及被告应承担的费用、原告实现债权和抵押权的费用等；被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用的，视为违约，原告有权宣布已贷出款项提前到期，并要求被告立即偿还全部或部分欠款，并有权将抵押物折价或申请人民法院拍卖、变卖抵押房地产或以其他合法方式处分抵押房地产；原告依据前款约定要求被告还款时，有权视该还款的行为为提前还款，被告应按照合同关于提前还款的约定向原告支付补偿金；若被告逾期履行偿还合同项下的各期本、息义务，对逾期的贷款，原告有权自到期日起按罚息利率计收利息直到清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等内容。
2013年5月30日，原、被告办理了涉案房产的抵押登记手续，登记原告为该房产的抵押权人。
2013年6月4日，原告向被告发出《房地产抵押贷款提款通知书》，并依约向被告发放贷款4500000元。
现原告主张被告自2013年10月4日起未再还款，要求被告提前清偿全部贷款本息。
为证明被告的欠款数额，原告于诉讼中提交了一份《总欠款清单》、《账户交易历史查询》及欠款明细。《总欠款清单》载明：截至2014年9月4日，被告尚欠提前还款手续费23786.51元。欠款明细载明：截至2014年9月4日止，被告尚欠本金（含未到期本金）4472487.71元、利息307974.55元。
本院认为：原、被告签订《房地产抵押贷款合同》，约定被告向原告申请贷款用于购买房屋，该合同的约定为双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。
原告已依约向被告放款，被告理应依约还本付息。现原告主张被告自2013年10月4日起未再还款，并提交了一份《总欠款清单》、《账户交易历史查询》及欠款明细证明被告的欠款数额，被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩的权利，本院对有关欠款事实予以确认。依据《房地产抵押贷款合同》的约定，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用的，视为违约，原告有权宣布已贷出款项提前到期，并要求被告立即偿还全部或部分欠款，并有权将抵押房产折价或申请人民法院拍卖、变卖抵押房产或以其他合法方式处分抵押房产；同时，被告还应按照合同关于提前还款的约定向原告支付补偿金。现被告拖欠款项未还，原告要求被告清偿借款本金4472487.71元、提前还款手续费23786.51元（按第16期还款本金额及贷款利率计算的1个月的利息）及利息（截至2014年9月4日的利息307974.55元，自2014年9月5日起至实际清偿之日止，按中国人民银行公布的五年以上人民币贷款基准利率上浮50％计算罚息、复息）合法有据，本院予以支持。
鉴于被告已提供涉案房产作为借款的抵押担保，并办妥抵押登记手续，原告现要求对该房产行使优先受偿权有事实及法律依据，本院对此予以支持。
被告冯志松经本院合法传唤，逾期未到庭，本案依法可作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯志松于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东亚银行（中国）有限公司广州分行清偿借款本金4472487.71元、提前还款手续费23786.51元及利息（截至2014年9月4日的利息307974.55元，自2014年9月5日起至实际清偿之日止，按中国人民银行公布的五年以上人民币贷款基准利率上浮50％计算罚息、复息）；
二、原告东亚银行（中国）有限公司广州分行对处分被告冯志松位于佛山市顺德区北滘镇三桂xx**二路xx号的房产所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费44360元，财产保全费5000元，由被告冯志松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘永纯
人民陪审员 张莉萍
人民陪审员 张黛乔
二〇一五年四月十七日
书 记 员 谢宜静
凤敏仪
判决书已于2015年月日送达（33）