浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第2486号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，住所地苍南县灵溪镇玉苍路555号。
法定代表人：林小兵，该支行行长。
委托代理人：薛进军、王智江，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：赵崇活。
被告：蒋丽金。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行与被告赵崇活、蒋丽金金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月25日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告赵崇活、蒋丽金共同偿还借款本金245635.40元，利息（截止2015年12月16日的利息18203.34元；2015年12月17日起至实际还款之日止，以本金245635.40元为基数，按年利率4.41%计算）、逾期利息1287.19元和复利（截止2015年12月16日的复利1114.54元；2015年12月17日起至实际还款之日止，以每月未归还的利息为基数，按年利率5.9535%计算）；2.如赵崇活、蒋丽金到期未履行上述债务的，原告对赵崇活、蒋丽金所有的坐落于苍南县灵溪镇浙南大厦2004室房产的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月16日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2006年6月9日，被告赵崇活、蒋丽金与原告签订《个人住房借款合同》一份，约定被告赵崇活向原告借款338000元，借款期限为240个月，即自2006年6月9日起至2026年6月9日，被告赵崇活、蒋丽金以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇××大厦××室的住房为该借款提供抵押担保，借款合同同时约定借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平下调10%，于每年的1月1日调整。当年执行年利率为5.751%，还款方式采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还金额为2373.24元，利息逐期结算还清，借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的罚息利率和结息方式计收罚息和复利，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮35%。同时约定，若借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息。被告蒋丽金在共同还款承诺书中承诺愿意对借款人赵崇活的债务承担共同还款责任并签名捺印。上述合同由各当事人签章确认后，双方办理了抵押物登记。2006年6月13日原告向被告赵崇活发放了338000元的贷款。借款后，被告于2014年2月开始未按期还款，截至2015年12月16日，被告赵崇活尚欠借款本金245635.40元及利息20605.07元（其中期内利息18203.34元、逾期利息1287.19元、复利1114.54元）。
另查明，2015年1月1日，中国人民银行规定的5年期贷款基准年利率为6.15%。被告赵崇活、蒋丽金于1994年12月16日登记结婚。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、赵崇活、蒋丽金于判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款245635.40元及利息（截止2015年12月16日利息20605.07元；以245635.40元为计算基数，自2015年12月17日起至判决确定的履行之日止，按年利率4.41%计算）、复利（以利息18203.34元为计算基数，自2015年12月17日起至判决确定的履行之日止，按年利率5.9535%利率计算）；
二、如赵崇活、蒋丽金到期未履行上述债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行对赵崇活所有的坐落于苍南县灵溪镇浙南大厦2004室房产的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；
三、驳回中国建设银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5225元，由赵崇活、蒋丽金共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费5225元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 李绍炬
人民陪审员 刘齐明
人民陪审员 余缪仙
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。