湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民一初字第00146号
原告秦进娥，女，汉族，1969年2月5日出生，东风汽车精工齿轮厂职工，住湖北省十堰市张湾区车城路**号**栋*单元***号，公民身份号码4226011969********。
委托代理人王德军，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：收集、提供证据，出庭参加诉讼。
原告汪慧，个体工商户。
委托代理人王德军，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：收集、提供证据，出庭参加诉讼。
被告李卓睿（曾用名李艳珠），无业。
被告李必如，职业不详。
被告黄爱芳，职业不详。
被告陈友生，东风汽车精工齿轮厂职工。
原告秦进娥、汪慧诉被告李卓睿、李必如、黄爱芳、陈友生民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月2日立案受理后，依法组成由审判员王瑞担任审判长，审判员张珣（主审）、人民陪审员黄堂荣参加的合议庭，分别于2015年4月7日、2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告秦进娥、汪慧及其委托代理人王德军，被告李卓睿，被告陈友生到庭参加诉讼。被告李必如、黄爱芳经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案因案情复杂，依法延长审限6个月。在本案审理过程中，原、被告均提出调解，本院依法扣除审理70天。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告秦进娥、汪慧诉称，2014年5月份，被告李卓睿因建厂资金困难，提出向我二人借款，被告李必如、黄爱芳同意用自有的、位于本市车城街办南村巷15号17栋2-4-2号房产担保。经商议，2014年5月28日，在十堰市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续后，2015年5月29日，被告李卓睿收到借款（原告秦进娥10万元，原告汪慧30万元）后，出具了借条，双方口头约定还款期限6个月。被告陈友生同意在房屋抵押清偿之外的不足部分提供担保。现约定的还款期限已到，被告李卓睿无力还款，二原告依据借款合同及担保约定，要求被告李卓睿还款，若无力还款，二原告要求行使抵押权，不足部分要求被告陈友生承担担保责任。为维护我们的合法权益，特诉至你院，请求依法判令：1、被告李卓睿偿还借款本金400000元并承担本案诉讼费用；2、被告李必如、黄爱芳就抵押财产承担担保责任；3、被告陈友生承担连带担保责任。
原告秦进娥、汪慧为支持自己的诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据一、《调查笔录》（含《陈友生身份证复印件》一份）一组。用以证明被告陈友生陈述的被告李卓睿借款的经过，被告李必如、黄爱芳提供房屋进行抵押担保的情况；
证据二、《借条》一份。用以证明被告李卓睿出具借条的情况及被告陈友生保证的情况；
证据三、《他项权证书》一份。用以证明被告李必如、黄爱芳就自有房产进行抵押的情况。
被告李卓睿辩称，钱是我向秦进娥借的，当时借的是40万元，转款收到38.4万元，收到的时间是2014年5月29日左右，双方约定的利息是月息4分。我分别在2014年6月、7月每个月支付利息16000元，8月利息记不清了，9月份之后的利息是担保人，即被告陈友生给的，从那以后，我就没有再支付钱给二原告，我现在没有钱，其他人欠我的钱未支付，我有挖掘机、酒等，希望可以抵偿二原告的款项。综上，请求法院依法判决。
被告李卓睿未就自己的抗辩主张提交证据。
被告李必如、黄爱芳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。
被告陈友生辩称，我和被告李卓睿是朋友。2014年被告李卓睿做生意需要资金，开始是希望向我借钱，我没有，就介绍原告秦进娥给他认识，原告秦进娥说自己的钱在原告汪慧那里，要借需要有抵押。2014年5月28日，原告秦进娥、汪慧和被告李卓睿谈妥后，被告李卓睿就拿了自己父母，也就是被告李必如、黄爱芳的房产证，去了房管局办理了抵押登记。当时原告秦进娥的钱不够，她和原告汪慧一起筹了40万元，当时约定的借款期限为6个月。2014年5月29日，被告李卓睿在我的办公室出具了借条，我在借条上以担保人的身份签了字，并约定：“抵押差额部分，我愿意担保”。关于二原告要求我承担连带责任，我认为借款还钱是常理，只要法院认定我该承担责任，我同意承担。综上，请求法院依法判决。
被告陈友生未就自己的抗辩主张提交证据。
经审查，本院认为原告秦进娥、汪慧提交的证据符合证据真实性、合法性、关联性的要求，本院依法予以采信。
本院在审理过程中，依职权调取了2014年5月29日、2014年5月29日，原告秦进娥通过中国农业银行转款的记录，金额总计为384000元。
经审理查明，被告李卓睿与被告陈友生系朋友。2014年5月，被告李卓睿以做生意需要资金为由向被告陈友生借款未果后，经被告陈友生介绍，转而向二原告借款，双方经协商一致，被告李卓睿借款400000元，由原告秦进娥出借100000元，原告汪慧出借300000元，口头约定支付利息，月利息率为4%。2014年5月28日，被告李必如、黄爱芳以其共有的、位于湖北省十堰市张湾区车城街办南村巷15号17幢2-4-2号房屋（房屋产权证号：十堰房权证张湾区字第××号、第××号），为被告李卓睿的前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了《他项权证书》（证书号码：十堰房他证张湾区字第001161**号）。2014年5月29日、2014年5月30日，原告秦进娥与原告汪慧分别出资96000元（扣除当月的利息4000元）、288000元（扣除当月的利息12000元），共计384000元，由原告秦进娥通过银行转账支付给被告李卓睿借款384000元（200000元＋184000元），被告李卓睿确认收到该款项后，应二原告的要求，向原告汪慧出具借条一张，内容为：“今借到汪慧现金肆拾万元整（￥400000元），特立此据。借款人李卓睿（身份证××、2014、5、29”，被告陈友生在担保人项下作出如下承诺：“如果借款人不能按时归还借款，在执行房产后的差额部分，我愿意担保（注：李必如、黄爱芳房产担保）、2014、5、29”。其后，被告李卓睿与被告陈友生又共计支付给二原告利息128000元（2014年6月至2015年1月），从2015年2月之后，未再支付利息。借款期限届�，二原告向被告陈友生索要借款，并要求被告陈友生承担保证责任未果，遂向本院提起诉讼，请求依法判令：1、被告李卓睿偿还借款400000元，并承担本案全部诉讼费用；2、被告李必如、黄爱芳就抵押的房产承担担保责任；3、被告陈友生承担连带保证责任。
另查明，截止2015年9月10日，被告李必如与被告黄爱芳共有的、位于湖北省十堰市张湾区车城街办南村巷15号17幢2-4-2号房屋上仅有本案所涉一项他项权利，记载的抵押权人为原告秦进娥，借款人为被告李卓睿，设定日期为2014年5月28日，终止日期（债务履行期限）从2014年5月28日至2014年11月28日，抵押金额400000元，抵押情况为全部；
本院认为，原告秦进娥、汪慧与被告李卓睿之间的借贷关系合法成立，双方均应按合同约定履行各自义务，现被告李卓睿未能按照合同约定偿还借款，已构成违约，依法应当承担民事责任。原告秦进娥、汪慧将16000元利息预先在400000元本金中扣除，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，借款人应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故本院按照原告秦进娥、汪慧实际出借金额384000元认定借款金额，对于双方已经支付的144000元利息，属于自然之债，本院依法不予处理；
被告李必如、黄爱芳以房产作为被告李卓睿的上述债务的担保，并依法办理了抵押登记，领取了《他项权证书》，作为借款人的二原告要求被告李必如、黄爱芳就该房产承担担保责任，于法有据，本院依法予以支持。因本案中系第三人提供物的担保，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任，不存在先后顺序，且根据本案查明的事实，被告陈友生仅是在被告李卓睿不能按时归还借款时承担保证责任，即其作为保证人的保证方式是一般保证，�应在被告李卓睿不履行债务时承担还款责任，故二原告主张被告陈友生承担连带保证责任的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。被告李必如、黄爱芳经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条，第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李卓睿于本判决生效之日起三十日内，一次性偿还原告秦进娥、汪慧借款384000元；
二、被告李卓睿不履行本判决确定的债务时，原告秦进娥、汪慧有权对被告李必如、黄爱芳共有的、位于湖北省�堰市张湾区车城街办南村巷15号17幢2-4-2号房屋（房屋产权证号：十堰房权证张湾区字第××号、第××号）申请人民法院折价或者拍卖、变卖，并对价款享有优先受偿权；
三、被告李卓睿不履行本判决确定的债务，且在对其财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由被告陈友生承担还款责任。
四、驳回原告秦进娥、汪慧的其他诉讼请求。
如果被告李卓睿未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告李卓睿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，�交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 王 瑞
审 判 员 张 珣
人民陪审员 黄堂荣
二〇一五年九月十日
书 记 员 陶婉霞
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十七条【一般保证及先诉抗辩权】当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的�保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院》
第5条债权人起诉时，债务人下落不明的，由债务人原住所地或其财产所在地法院管辖。法院应要求债权人提供证明借贷关系存在的证据，受理后公告传唤债务人应诉。公告期限届满，债务人仍不应诉，借贷关系明确的，经审理后可缺席判决；借贷关系无法查明的，裁定中止诉讼。
在审理中债务人出走，下落不明，借贷关系明确的，可以缺席判决；事实难以查清的，�定中止诉讼。
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。