山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乳滨民初字第43号
原告刘奇。
委托代理人孙绍军，山东威海卫律师事务所律师。
被告山东乳山嘉润实业有限公司。住所地：山东省乳山市银滩旅游度假区。
法定代表人戚纪伟，经理。
被告上海临江控股（集团）有限公司。住所地：上海市中山南路***号*楼。
法定代表人谈意道，经理。
原告刘奇诉被告山东乳山嘉润实业有限公司（以下简称“乳山嘉润实业公司”）、�海临江控股（集团）有限公司（以下简称“上海临江控股公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘奇委托代理人孙绍军、被告乳山嘉润实业公司法定代表人戚纪伟到庭参加诉讼，被告上海临江控股公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘奇诉称，原、被告于2012年10月21日签订“商品房买卖合同”及“补充协议”，约定“原告购买二被告开发的银滩长江路588-1号144号房屋，建筑面积42.38平米，总房款271579元，二被告应于2013年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告。出卖人逾期交房时间超过90日，买受人有权解除合同，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金”。2014年1月9日，乳山城基置业有限公司出具确认函，因其原因导致原告购买的房屋不能如期交房。乳�城基置业有限公司将房屋复式装修完毕后书面通知原告收房事宜。因二被告的原因，至今未将原告购买的房屋交付给原告使用，按照合同约定，原告有权要求解除合同并要求被告承担违约责任。但商品房买卖合同约定的违约金低于给原告造成的损失，按照合同法的有关规定，原告有权要求二被告赔偿原告的经济损失。现诉至法院，一、解除原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议；二、要求二被告返还购房款人民币271579元及赔偿违约金（自原告交款之日起至二被告还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；三、要求二被告承担本案的诉讼费用，保全费、担保费。
被告乳山嘉润实业公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告主张的违约金应自2014年1月1日起算。
被告上海临江控股公司在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，2013年8月20日，原告刘奇与被告上海临江控股公司及乳山城基置业有限公司签订编号为（乳）W1305996的商品房买卖合同，约定原告刘奇购买被告上海临江控股公司及乳山城基置业有限公司开发的银滩长江路588-1号144号房产，房屋总价款人民币271579元。合同第六条付款方式及期限约定“买受人按下列第2种方式按期付款：。2.分期付款。于2012年10月1日支付定金10000元，2012年10月21日支付90000元，2013年3月15日支付171579元。”。合同第八条交付期限约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1.该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；。”。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”。合同第十一条交接约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。
原告刘奇曾于2012年10月21日与乳山城基置业有限公司就其购买的银滩长江路588-1项目144号房屋签订补充协议一份，约定若是出现出卖人2015年1月1日后办理该房屋房产证的情况，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（时间为2015年1月1日到房产证办理完毕）。
另查，2012年10月21日，原告刘奇向乳山城基置业有限公司缴纳购房款人民币97000元。2012年10月22日，原告刘奇向乳山城基置业有限公司缴纳定金人民币3000元。2013年8月18日，原告刘奇向乳山城基置业有限公司缴纳购房款人民币171579元。
2014年1月9日，乳山城基置业有限公司向原告刘奇发出确认函一份，载明“由于乳山城基置业有限公司的原因，导致刘奇购买的本公司开发的滴水湾1-144号房屋不能如期交房。乳山城基置业有限公司把该房屋复式装修完毕后，由乳山城基置业有限公司书面通知刘奇收房事宜，交房标准的依据为双方签订《商品房买卖合同》附件4的约定”。原告刘奇购买的银滩长江路588-1号144号房产至今仍未交付使用，二被告亦未提交证据证实房屋经验收合格。
再查，2014年2月18日，乳山城基置业有限公司股东会决议决定：“一、同意乳山城基置业有限公司由山东乳山嘉润实业有限公司吸收合并，合并后存续公司山东乳山嘉润实业有限公司。二、乳�城基置业有限公司向公司登记机关申请注销登记，注销后公司债权债务由合并后的存续公司承担”。
2014年3月1日，被告乳山嘉润实业公司与乳山城基置业有限公司签订公司合并协议，约定“一、甲乙双方实行吸收合并，甲方吸收乙方而继续存在，乙方解散。二、合并后的存续公司名称为山东乳山嘉润实业有限公司。四、合并后的甲方的债权债务继续由甲方承担，乙方的债权债务由甲方接受。”。
2014年3月6日，乳山城基置业有限公司注销登记，注销原因为“因公司合并或分立”。
上述事实有原、被告双方的陈述、商品房买卖合同、补充协议、收款收据、确认函、股东会决议等在案为证。
本院认为，原告刘奇与被告上海临江控股公司及乳山城基置业有限公司签订的商品房买卖合同、原告刘奇与乳山城基置业有限公司签订的补充协议均是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。合同双方当事人应严格按合同约定履行义务。
《中华人民共和国公司法》第一百七十五条规定，公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。本案中，乳山城基置业有限公司已被被告乳山嘉润实业公司吸收合并，故乳山城基置业有限公司的债权债务应当由被告乳山嘉润实业公司承继，乳山城基置业有限公司在该商品房买卖合同中的权利义务亦由被告乳山嘉润实业公司承继。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定出卖人应当在2013年12月31日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，第九条约定逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。至原告刘奇起诉之日即2015年1月14日，二被告逾期交房已超过90日，解除合同的条件成就，故原告刘奇要求解除商品房买卖合同及补充协议，并退还已付购房款人民币271579元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，二被告未按期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。鉴于双方约定的违约金过低，低于购房款按照银行同期贷款利率计算的利息数额，原告刘奇以约定的违约金低于造成的损失为由要求调高违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，违约金数额以人民币97000元、3000元、171579元为基数，分别自2012年10月21日起、2012年10月22日起、2013年8月18日起按中国人民银行同期贷款利率计算至执行之日止。
原告刘奇要求二被告给付担保费，但其未提交证据证实，应承担举证不能的法律后果，故该诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同﹥若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
解除原、被告于2013年8月20日签订的编号�W1305996的商品房买卖合同及原告刘奇与乳山城基置业有限公司于2012年10月21日签订的补充协议；
二、被告山东乳山嘉润实业有限公司、上海临江控股（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内共同给付原告刘奇购房款人民币271579元；
三、被告山东乳山嘉润实业有限公司、上海临江控股（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内共同给付原告刘奇违约金（以人民币97000元、3000元、171579元为基数，分别自2012年10月21日起、2012年10月22日起、2013年8月18日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止）；
四、驳回原告刘奇要求二被告给付担保费的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件�理费人民币5374元，保全费人民币1883元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 侯 现 章
代理审判员 孙 文 星
人民陪审员 张 胜 夕
二〇一五年六月九日
书 记 员 宋玉静存在