河南省内乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）内民金字第2号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司内乡县支行。
负责人王红颜，女，该行行长。
委托代理人张华伟，男，河南菊城律师事务所律师（特别授权）。
被告许元元（又名许慧苗），女，生于1985年2月11日。
委托代理人ＸＸ强，男，河南菊城律师律师律师（特别授权）。
被告赵红超，男，生于1969年9月28日。
委托代理人吴学恒，男，内乡县湍东镇中心法律服务务所法律工作者。
被告许军军，男，生于1988年9月1日，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司内乡县支行与被告许元元、被告赵红超、被告许军军借款抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王充飞独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张华伟、被告许元元的委托代理人ＸＸ强、被告赵红超的委托代理人吴学恒均到庭参加了诉讼，被告许军军经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年3月31日，被告许元元与原告签订《个人额度借款合同》，约定在2009年3月30日至2014年3月30日的额度有限期内，原告向被告提供可以循环使用的借款额度20万元。同日，被告许军军用位于内乡县湍东镇茶庵村许东组的自有房产两座为被告许元元的额度借款提供抵押担保并与原告签订了《个人额度借款抵押合同》。
借款及借款抵押合同签订并办理了抵押登记后，自2009年3月30日至2013年1月13日期间，原告循环向被告许元元发放借款20万元，每笔款项的借款期限均为12个月，年利率为7.8%，还款方式为阶段性等额本息还款法。但在2013年1月13日最后一笔借款合同履行过程中许元元未按合同约定的还款期限还款，构成违约。另外，原告为实现债权也支付了相关费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求依法判令被告立即偿还借款本金20万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算至借款付清之日止），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费6200元，。在借款合同履行过程中，被告许军军未告知原告，在原告不知情的情况下，未提供任何其它保证措施，擅自将已经抵押的房产在原址翻建扩建并将部分出售。被告许军军应当承担担保责任。
原告诉请的借款系被告许元元和被告赵红超夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，被告许元元和被告赵红超应当共同承担还款责任。现请求1、被告许元元和赵红超立即偿还借款本金20万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算至借款付清之日止），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费6200元。2、请求依法判令许军军承担连带责任，且对被告许军军原抵押房产等值的房产拍卖或变卖的价款享受优先受偿权。3、本案诉讼费由被告方承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单补偿协议》，以证实：被告许元元与原告间的借款关系。
2、历次个人额度借款支用单、借据及借款人夫妇签订借款合同时的影像资料。以证实：⑴原告已经履行合同义务，在额度有效期限和额度限额内循环向借款人许元元提供借款的事实；⑵该循环使用的借款系被告许元元和赵红超夫妻共同债务。
3、个人额度借款抵押合同及房权证复印件、村委会证明及房地产评估报告书。以证实：被告许军军用自有的两座房产为许元元的额度借款提供抵押担保的事实。
4、签订借款合同时被告许元元、赵红超签名的申请表及其提供的身份证、户口薄、结婚证、营业执照、购销合同。以证实：本案的借款系被告许元元和赵红超的夫妻共同债务。
5、被告许元元、赵红超的离婚协议和离婚证复印件。以证实：离婚协议约定的内容可以明确界定本案的借款系被告许元元和赵红超的夫妻共同债务。
6、《民事诉讼委托代理合同》、收费票据及律师收费标准各一份。以证实：原告为实现债权支付律师代理费6200元的事实。
被告许元元辩称，借款属实。该笔借款许元元与赵红超夫妻存续期间所借，款项用于夫妻双方所开门市进货和家庭消费，其性质为家庭夫妻共同债务。其夫妻离婚时明确约定，所有财产贵赵红超，双方婚后所有债务，包括组元元的名下贷款有赵红超承担，因此，该笔债务应当由赵红超偿还。
许元元、赵红超的离婚协议。以证实离婚协议约定的内容可以明确界定本案的借款系被告许元元和赵红超的夫妻共同债务。
被告赵红超辩称，该款用于许军军的房子改建，同意还款，但必须将许军军的房子卖后，用此款来还。无证据提供。
被告许军军，因缺席无答辩。
上述证据经当庭出示、质证、认证，被告许元元，被告赵红超对原告提交的证据均不持异议。原告对被告许元元提供的证据不持异议。被告赵红超对被告许元元提供的证据真实性不持异议，但认为该借款不是夫妻共同债务。本院认为，对不持异议的证据作为有效证据使用，可作为本案定案的依据。
依据上述有效证据，结合庭审情况，本院确认以下事实：
2009年3月31日，被告许元元与原告签订《个人额度借款合同》，约定在2009年3月30日至2014年3月30日的额度有限期内，原告向被告提供可以循环使用的借款额度20万元。同日，被告许军军用位于内乡县湍东镇茶庵村许东组的自有房产两座为被告许元元的额度借款提供抵押担保并与原告签订了《个人额度借款抵押合同》。借款及借款抵押合同签订并办理了抵押登记后，自2009年3月30日至2013年1月13日期间，原告循环向被告许元元发放借款20万元，每笔款项的借款期限均为12个月，还款方式为阶段性等额本息还款法。但在2013年1月13日最后一笔借款合同履行过程中许元元未按合同约定的还款期限还款，构成违约。另外，原告为实现债权也支付了相关费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求依法判令被告立即偿还借款本金20万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算至借款付清之日止），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费6200元。原告诉请的借款系被告许元元和被告赵红超夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，被告许元元和被告赵红超应当共同承担还款责任。现请求1、被告许元元和赵红超立即偿还借款本金20万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算至借款付清之日止），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费6200元。2、请求依法判令许军军承担连带责任，且对被告许军军原抵押房产等值的房产拍卖或变卖的价款享受优先受偿权。3、本案诉讼费由被告方承担。
另查，在借款合同履行过程中，被告许军军未告知原告，在原告不知情的情况下，未提供任何其它保证措施，擅自将已经抵押的房产在原址翻建扩建并将部分出售。该抵押物已消失。
再查，许元元和赵红超于2013年12月4日在内乡县民政局协议离婚。其中约定，双方婚后建房两套，一套位于内乡北关三里桥茶庵村许东组（三室一厅）归赵雲飛（赵雲飛系二人之子）所有。另一套位于内乡新检察院菊香苑小区（三室二厅）归赵红超所有。双方婚后所有债务（包括女方名下银行贷款、许军军名下银行贷款）由赵红超一人承担。
本院认为：原、被告双方签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》是在平等、自愿的基础上签订的合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违背法律规定，为合法有效合同。原、被告双方理应按照合同的约定履行合同义务。原告依约向被告提供了借款，已履行了合同的义务，被告许元元未按照合同的约定应当及时偿还借款，现欠下本金20万元及利息，其行为构成违约。对此，被告许元元应当承担相应的责任。被告许军军，应当督促其借款人在约定的时间履行还款义务，却没尽到督促的责任，对此应在其担保范围内承担担保责任。原告请求被告赵红超承担连带责任，因该借款系夫妻生活期间的债务，其在庭审中也没有其它相关有效证据来证明该笔借款不是夫妻婚姻存续期间的债务。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，现原告把赵红超列为共同被告并无不当。现原告的请求理由正当，于法有据，本院依法予以支持。由于被告许军军已将该笔借款的抵押物改造成其它商品房，现原告请求，将其已改造的房屋等值的房产拍卖或变卖的价款享受优先受偿权，并无不当，对此诉称，本院予以支持。被告许元元辩称，根据其和赵红超的离婚约定，该笔借款应当由赵红超偿还。本院认为，该离婚协议所约定的内容是其夫妻约定的内容，没有经过原告的同意，因而不能作为对抗原告的抗辩理由，故对此辩称，本院不予支持。被告赵红超辩称，这笔借款用于许军军的房屋改建，应在许军军的房产出售后，用该款来偿还此贷款。本院认为，被告许元元借款的用途，不是本案审查的范畴，至于三被告之间的关系，也不是本案审查的范畴，故对此辩称，本院不予支持。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告许元元在本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司内乡县支行200000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算至借款付清之日止），并支付原告因实现债权而支付的律师代理费6200元。被告许军军、赵红超负连带清偿责任。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司内乡县支行对被告许军军已改造的房屋等值的房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费4300元，由被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 王充飞
二〇一四年三月二十八日
书记员 符朝忠