温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第460号
原告：中国农业银行股份有限公司温州城东支行，住所地：温州经济技术开发区汤家桥路88号，组织机构代码：84506838-1。
负责人：谢敏，行长。
委托代理人（特别授权）：周雪峰。
被告：ＸＸ杰。
被告：张跃跃。
被告：温州市华亮房地产开发有限公司，住所地：温州市新城豪都花园5幢4号，组织机构代码：79963600-9。
法定代表人：陈亮。
原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行诉被告ＸＸ杰、张跃跃、温州市华亮房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年3月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年5月15日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周雪峰、被告ＸＸ杰到庭参加诉讼，被告张跃跃、温州市华亮房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月17日，被告ＸＸ杰、张跃跃、华亮房开与原告签订33105200900015518号个人购房担保借款合同。合同中约定，自2009年6月17日起至2019年6月16日止，借款金额100万元，上述债务由被告ＸＸ杰、张跃跃的位于铂金家园10幢1101室的房产抵押；借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；还款方式采取分期还款，结息日为每月借款对应日（24日）；利率自中国人民银行贷款基准利率调整后次年1月1日起按调整后的利率执行。对逾期借款，贷款人从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，且罚息利率随人民银行基准利率上调而相应上调；对应付未付利息计收复利，借款期内按借款执行利率计算复利，借款到期后按逾期借款利率计算复利；借款人连续三期未足额偿还借款本息或任何一期本金或利息逾期超过六个月，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期。上述个人购房担保借款合同由各方签章后已于2009年6月20日经温州市瓯海区房产管理局抵押登记。
2009年6月24日，城东农行向ＸＸ杰发放了贷款100万元整，期限自2009年6月24日起至2019年6月23日，执行浮动利率，年利率4.158%（人民银行同期基准利率5.94%下浮30%），还款方式为分期还款、还款日为每月的借款对应日（24日）。之后，被申请人仅偿还至2012年6月24日止的部分贷款本息。尚欠本金744589.85元及利息、逾期利息、复利等，城东农行多次催收未果。两被告系夫妻关系，需承担婚姻存续期间家庭共同债务。
故起诉，请求判令：1、依法判令被告ＸＸ杰、张跃跃向原告支付贷款本金744589.85元及利息、逾期利息、复利等。期内利息按照中国人民银行同期基准利率下浮30%计算，利率自中国人民银行贷款基准利率调整后次年1月1日起按调整后的利率执行，利息从2012年6月25日开始计算至实际付清之日止，逾期罚息按照人民银行同期基准利率下浮30%的基础上上浮50%计算，从2012年6月25日开始计算至实际付清之日止）、期内复利按照人民银行同期基准利率下浮30%计算至实际付清之日止；2、依法判令原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行对被告ＸＸ杰、张跃跃夫妻共有的坐落于温州瓯海区铂金家园10幢1101室的抵押房产（商品房买卖合同编号000000135251，建筑面积89.41平方米）拍卖、变卖、或折价款项享有优先受偿权；3、依法判令温州市华亮房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告将诉讼请求第1项利息部分明确为：利息按合同约定利率计算至起诉前一日、罚息按合同约定利率加收50%计算至判决确定的履行之日止、并按合同约定计收复利。
原告向本院提供如下证据：
1、营业执照、金融许可证、代码证、法人身份证，证明原告诉讼主体资格；
2、居民身份证、婚姻证明、户口簿，证明第一、二被告诉讼主体资格；
3、华亮房开营业执照、代码证、法人身份证，证明第三被告诉讼主体资格；
4、最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、贷款及保证承诺书，证明被告与城东农行之间存在借款合同关系，合同内容明确、合法有效；
5、贷款申请表、个人借款凭证、贷款信息，证明城东农行已经按照约定及时向被告发放足额贷款；
6、房屋产权证、土地证、他项权证，证明房产抵押合法有效；
7、卡明细清单，证明被告未按约还本付息。
被告ＸＸ杰在庭审中辩称：房子是自己买的，买房时与第二被告已结婚，签字均属实，对原告起诉的事实均无异议。被告ＸＸ杰没有提供证据。
被告张跃跃、温州市华亮房地产开发有限公司均未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告ＸＸ杰对证据均无异议，被告张跃跃、温州市华亮房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告诉称的事实一致。
另查明，被告ＸＸ杰已共计按约按月支付36期借款本息至2012年6月24日止。
本院认为，原告与被告ＸＸ杰、张跃跃、温州市华亮房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》及合同关系，均依法成立，合法有效，受法律保护。被告未按合同约定履行按期偿还借款本金及支付利息义务，显属违约，现原告根据合同约定要求被告ＸＸ杰、张跃跃提前清偿余欠借款本金人民币744589.85元及按合同约定支付利息、逾期罚息，于法有据，予以支持。至于原告请求的复利，应按合同约定执行。被告ＸＸ杰、张跃跃自愿以其购买的坐落于温州瓯海区铂金家园10幢1101室的房产为上述债务设定抵押并已办理抵押权预告登记手续，应以其抵押的房产承担抵押担保责任。上述债务系购置房产且发生于被告ＸＸ杰、张跃跃夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，由被告ＸＸ杰、张跃跃共同清偿。被告温州市华亮房地产开发有限公司自愿为上述借款提供担保，应当按照合同约定承担连带保证责任。承担连带责任后，有权向被告ＸＸ杰、张跃跃追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ杰、张跃跃于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行借款本金人民币744589.85元，并支付利息（从2012年6月25日起按合同约定的中国人民银行公布的基准利率下浮30%计算至2014年3月18日止）、逾期罚息（从2014年3月19日起按合同约定借款利率加收50%计算至本判决确定的履行之日止）、复利（按合同约定执行）；
二、如被告未按判决确定的期限履行上述第一项债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权变卖、拍卖被告ＸＸ杰、张跃跃提供抵押的温州市瓯海区铂金家园10幢1101室的房产（预告登记房权证号：温房预瓯字第××号），并对所得价款享有优先受偿权；
三、被告温州市华亮房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权向ＸＸ杰、张跃跃追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11246元（原告已预缴），减半收取5623元，由被告ＸＸ杰、张跃跃负担，被告温州市华亮房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费11246元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 谢 力
二〇一四年六月十日
书 记 员 王章丞