江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1608号
原告上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道东山西路188号。
负责人张宇星，该行行长。
委托代理人庄红，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人余向伟，该行职员。
被告蒋卓明。
被告蒋志军。
被告蒋庆芬。
被告无锡山水仁和房地产有限公司，住所地宜兴经济开发区袁桥路8号。
法定代表人谢菊宝，该公司董事长。
委托代理人张秀东、凌洁怡，江苏金长城（无锡）律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行（以下简称浦发银行）与被告蒋卓明、蒋志军、蒋庆芬、无锡山水仁和房地产有限公司（以下简称山水公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人庄红，被告山水公司的委托代理人张秀东到庭参加诉讼，被告蒋卓明、蒋志军、蒋庆芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2010年11月20日，其与山水公司约定同意对购买山水公司开发建设并依法销售的坐落于东氿一号楼宇的购房人提供住房按揭贷款，并由山水公司为购房者提供连带责任保证担保。2011年1月4日，蒋卓明向其借款252万元用于购买山水公司的房产，并由蒋志军、蒋庆芬为该笔借款提供连带责任保证。其按约发放贷款，蒋卓明借款后未按期归还本息，各保证人亦未履行保证责任，故诉至法院，要求判令：1、蒋卓明、蒋志军、蒋庆芬、山水公司归还借款本金2382354.85元及利息86287.89元（包括逾期利息83970.32元，逾期罚息2317.57元，暂计至2015年8月10日），自2015年8月11日起至实际给付之日止以本金2382354.85元为基数按基准利率上浮30%再上浮30%计算罚息；2、判令蒋卓明、蒋志军、蒋庆芬、山水公司赔偿浦发银行因本案支出的律师费85671元；3、由蒋卓明、蒋志军、蒋庆芬、山水公司承担本案诉讼费用；4、蒋志军、蒋庆芬、山水公司对蒋卓明、的上述债务承担连带清偿责任。审理中，浦发银行变更第一项诉讼请求为：蒋卓明立即归还借款本金2382354.85元及利息118933.80元（包括逾期利息115182.17元，逾期罚息3751.63元，暂计至2015年10月25日），自2015年10月26日起至实际给付之日止以2382354.85元为基数按基准利率上浮30%再上浮30%计算罚息。
被告山水公司辩称：1、浦发银行要求继续履行合同还是终止合同应当予以明确，如果终止合同，应当履行合同法规定的有关通知义务；2、浦发银行与蒋卓明之间约定的利率为浮动利率，鉴于近年来贷款利率大幅度下降，应当按照调整后的利率计算；3、浦发银行与担保人签订的合作协议中未约定保证期间，由法院对具体保证期间予以认定；4、其作为保证人对借款人蒋卓明的具体欠款金额及利息不清楚，由法院核实；5、浦发银行主张的罚息、律师费过高，请浦发银行适当减免；6、鉴于前期蒋卓明已与有关购房人商榷该房产的出售事项，故恳请浦发银行和法庭给予其一定期限，便于尽快处理本案所涉房产以早日归还借款。
被告蒋卓明、蒋志军、蒋庆芬均未作答辩。
经审理查明：2010年11月20日，浦发银行与山水公司签订个人商品房按揭贷款合作协议书（以下简称合作协议书）一份，约定浦发银行同意对购买山水公司开发建设并依法销售的坐落于东氿一号楼宇的购房人，在符合个人住房、商业用房贷款条件并预付规定数额购房款的前提下，对住宅房提供每一单笔贷款额度不超过所购买住房全部价款80%的住房按揭贷款。合作协议书第三条约定，山水公司同意为每一位购买东氿一号房产的购房人提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保；保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及浦发银行为实现债权而发生的有关费用，保证期间从浦发银行与借款人签订借款合同之日起，至山水公司为购房人办妥《房屋所有权证》、《土地使用证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交浦发银行保管为止。
2011年1月4日，浦发银行与蒋卓明签订个人一手住房贷款合同（以下简称贷款合同）一份，约定由浦发银行向蒋卓明发放贷款252万元用于购房。合同第二条约定，贷款期限为30年，自2011年1月4日起至2041年1月4日止；贷款利率为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上下浮15%计算。合同第十一条、第十二条共同约定，若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，且浦发银行有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。
同日，浦发银行与蒋志军、蒋庆芬签订个人保证合同一份，约定蒋志军、蒋庆芬自愿为蒋卓明的上述借款承担连带保证责任。保证担保的范围为债务本金、利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）以及实现债权的费用。
同日，浦发银行按约向蒋卓明发放贷款252万元，约定借款执行利率为年利率5.44%，借款期限为30年。蒋卓明借款后未按约还款。截至2015年10月25日，其结欠浦发银行借款本金2382354.85元，逾期利息、罚息共计118933.8元。据此，浦发银行委托江苏荆溪律师事务所诉至本院，宣布自2015年10月26日起合同项下的贷款提前到期，并由此主张需支付的律师费85671元。
另查明：浦发银行向本院起诉后，本院于2015年9月10日将诉状、证据等材料送达给蒋卓明、蒋志军、蒋庆芬、山水公司。
审理中，山水公司提供2010年12月22日蒋卓明提供给浦发银行的承诺书一份，证明浦发银行和蒋卓明应及时办理抵押登记手续。
上述事实，有贷款合同、个人保证合同、合作协议书、承诺书、欠款明细、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉贷款合同、个人保证合同、合作协议书等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是蒋卓明未按约归还贷款本息，蒋志军、蒋庆芬、山水公司未履行保证责任所致，责任在四被告。本案中，蒋卓明应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，浦发银行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，收回全部贷款本息，由蒋卓明承担相应的违约责任。因浦发银行向本院起诉后，本院于2015年9月10日将诉状、证据等送达给蒋卓明、蒋志军、蒋庆芬、山水公司，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2015年9月10日，蒋卓明应于此时归还所有欠款本息，又因贷款合同中约定若蒋卓明未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，故对浦发银行主张自2015年10月26日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮30%计算罚息，本院予以支持。蒋志军、蒋庆芬亦应按个人保证合同中约定对蒋卓明的全部债务承担连带保证责任。
审理中，山水公司提出浦发银行与担保人签订的合作协议中未约定保证期间，同时浦发银行应与蒋卓明及时办理抵押登记手续。本院认为，合作协议书第三条约定保证期间从浦发银行与借款人签订借款合同之日起，至山水公司为购房人办妥《房屋所有权证》、《土地使用证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交浦发银行保管为止，虽然蒋卓明未及时办理房屋产权证和抵押登记手续，但并不能因此免除山水公司保证责任的承担，在浦发银行未取得上述权证时，山水公司应对购房人蒋卓明的债务承担连带保证责任。
对浦发银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏荆溪律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋卓明于本判决发生法律效力之日起10日内归还上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行借款本金2382354.85元及利息118933.80元（包括逾期利息115182.17元，逾期罚息3751.63元，暂计至2015年10月25日），并承担自2015年10月26日起至实际给付之日止以本金2382354.85元为基数按银行同期同类贷款基准利率上浮30%再上浮30%计算的罚息。
二、蒋卓明于本判决发生法律效力之日起10日内支付上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行律师费85671元。
三、无锡山水仁和房地产有限公司、蒋志军、蒋庆芬对蒋卓明的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27235元减半收取13618元、财产保全费5000元，共计18618元，由蒋卓明、蒋志军、蒋庆芬、山水公司负担。（浦发银行同意其预交的案件受理费由蒋卓明、蒋志军、蒋庆芬、山水公司向其直接支付，本院不再退还，由蒋卓明、蒋志军、蒋庆芬、山水公司于本判决发生法律效力之日起10日内向浦发银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一五年十一月七日
书 记 员 汤 珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。