广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法三民二初字第555号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
法定代表人：刘琏，职务行长。
委托代理人：吴彩仪，系广东邦仁律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，系原告职工。
被告：石红，男，1984年11月16日出生，汉族，住安徽省安庆�宿松县。
被告：中山市金地实业有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：张泽华。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（简称农行中山分行）诉被告石红、中山市金地实业有限公司（简称金地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法由代理审判员梁以劲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴彩仪、刘素兰到庭参加诉讼；被告石红、金地公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2013年6月1日，石红因购买中山市三乡镇大布村沙岗中心街48号金地碧翠园＊＊幢＊＊房向农行中山分行申请贷款人民币183000元，由金地公司提供连带保证担保，石红以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了个人购房担保借款合同。合同签订后，农行�山分行依约发放了贷款，但石红却未能按时还款，截至2015年6月1日石红已经连续拖欠农行中山分行6期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还，金地公司也未能按合同约定履行保证责任。石红、金地公司上述拒不归还贷款的行为已严重损害了农行中山分行的合法权益。据此，农行中山分行向本院起诉，请求判令：1.解除农行中山分行与石红、金地公司签订个人购房担保借款合同；2.石红立即向农行中山分行清偿尚欠的贷款本金人民币162561.2元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年6月1日利息共为人民币4197.54元。从2015年6月2日起至还请款项之日止，利息按合同约定计收；）3.石红支付农行中山分行实现债权、抵押权产生的律师费人民币6670元；4.农行中山分行对石红名下位于中山市三乡镇大布村沙岗中心街48号金地碧翠园＊＊幢＊＊房（易房抵字第DY20132＊＊�＊号）的房产处置后价款就诉求款项享由优先受偿权；5.金地公司对石红的上述债务承担连带清偿责任；6.石红、金地公司承担本案的诉讼费。
原告农行中山分行提供的证据：1.石红身份证复印件、全国企业信用信息公示系统复印件各1份；2.个人购房担保借款合同1份；3.中国农业银行个人借款凭证1份；4.商品房抵押登记备案证明1份；5.欠供证明1份；6.律师费发票1份。
被告石红在法定期限内未作答辩亦未提供证据。
被告金地公司辩称：1、要求农行中山分行对石红提供的担保物即中山市三乡镇大布村沙岗中心街48号金地碧翠园＊＊幢＊＊房先予执行，根据我国的相关法律规定，同一债权人既有人保又有物保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；被担保的债权，既有物的担保和人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定�现担保物的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，请求法院对债务人石红提供的担保物先予执行。2、要求本案的相关诉讼费由石红承担。因石红违约在先，责任不在金地公司。
经审理查明：2013年6月1日，中国农业银行股份有限公司中山三乡支行（以下简称农行中山三乡支行，贷款人、抵押权人）、石红（借款人、抵押人）、金地公司（保证人）三方签订个人购房贷款合同（合同业务编号（4402012013007＊＊＊＊），主要约定：石红向农行中山分行申请贷款183000元，用于购买中山市三乡镇大布村沙岗中心街48号金地碧翠园＊＊幢＊＊房【销售合同编号：HTN201303＊＊＊＊，抵押登记编号：易房抵字第DY20132＊＊＊＊号】，借款期限240个月，采用等额本息还款法供款，每�还款日为每期末月的借款发放日对应日。石红以其所购上述房产为上述贷款提供抵押担保。合同第28.1条及12.1、12.2、12.3条约定，合同借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，如借款人未按约定期限还款，就逾期借款从逾期之日起按合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至清偿本息为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利。合同第12.4条约定，如借款人未能按期足额偿还借款，贷款人有权收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同第12.9条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费�；合同第10.1.4.8约定，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同第10.1.4.9约定，本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押顺位若变更该抵押权时，其他担保人承担仍然按照合同约定承担担保责任。合同第37条约定，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日上，为借款人的债务承担连带保证责任……合同还约定了其他事项。上述合同签订后，农行中山三乡支行于2013年6月1日向石红发放贷款183000元。2013年6月20日，石红将涉案房产向中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记备案手续，抵押给农行中山三乡支行作为偿还贷款的担保，抵押金额为183000元，尚未办理产权证书他项权证。2015年1月1日起，石红未按期还款，连续拖欠至2015年6月共六期，至今仍拖欠借款本金162561.2元未归还。农行中山分行多次催促未果，故诉至法院，提出本案诉讼请求。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。农行中山三乡支行、石红、金地公司三方签订的个人购房担保抵押合同，是各方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，当事人应该恪守履行。农行中山三乡支行是农行中山分行的分支机构，现由农行中山分行主张权利，也并无不妥。石红未能按合同约定偿还贷款，以自己的行为表明不履行主要债务，根据法律规定及合同约定，农行中山分行有权要求解除合同，并提前收回贷款本金并按合同约定处分抵押物。故农行中山分行要求石红偿还贷款本息的诉求，理据充分，本院予以支持。石红以�所购涉案房屋作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记备案，农行中山分行作为抵押权人对该房屋拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权的诉求，理据充分，本院予以支持。农行中山分行提交了因追索贷款产生的律师费发票6670元，故农行中山分行要求石红按照合同约定支付由此而产生的律师费等相关费用的诉求，理据充分，本院予以支持。
关于金地公司的责任，根据个人购房担保借款合同的约定，金地公司对合同项下的贷款承担阶段性连带保证责任，即自借款后至其为石红办妥案涉房屋产权证书及他项权（抵押权）证之日止。但金地公司未举证证明至本案法庭辩论终结之日止，其已办妥前述两证，故依据合同约定，其应当向农行中山分行承担连带保证责任。由于案涉债权既存在物的担保又有保证人担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十�条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。具体到本案中，农行中山分行、石红就保证担保在10.1.4.9中有明确约定，故金地公司关于应先执行被石红的抵押房产的辩解，理据不足，本院不予以采信。根据前述合同约定及法律规定，应直接承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人�共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告石红、中山市金地实业有限公司签订的个人购房担保借款合同；
二、被告石红于本判决发生法律效力之日起向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金162561.2元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年6月1日利息共计4197.54元。从2015年6月2日起计至清偿之日止，利息按照合同约定计收）；
三、被告石红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费损失6670元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行在上述债权范围内对被告石红名下位于中山市三乡镇大布村沙岗中心街48号金地碧翠园＊＊幢＊＊房【抵押登记编号：易房抵字第DY20132＊＊＊＊号】折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、被告中山市金地实业有限公司应对被告石红在本案中的债务向原告中国农业银行股份有限公司中山分行承担连带清偿责任；被告中山市金地实业有限公司在承担了连带清偿责任后，有权向被告石红追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3768元，保全费1387元，合计5155元（该款原告已预交），由被告石红、中山市金地实业有限公司连带负担，被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
代理审判员 梁以劲
二〇一五年十月十六日
书 记 员 郑梅竹
苏梅娇