江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初2055号
原告：镇江房地产物业管理有限责任公司，住所地镇江市东吴路71号，统一社会信用代码91321100141423234M。
法定代表人：朱军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：闵晨，江苏汇典律师事务所律师。
被告：宋薇，女，1974年9月22日出生，汉族，住镇江市。
原告镇江房地产物业管理有限责任公司与被告宋薇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告镇江房地产物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人闵晨到庭参加诉讼，被告宋薇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇江房地产物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋薇支付欠付租金170000元、水费13021.27元、电费117422.1元，合计300443.37元及违约金（以300443.37元为基数，自2016年11月24日起至实际给付之日止，按年利率18%计算）；2.判令被告宋薇给付原告律师代理费20000元。事实和理由：2010年6月28日，原告与被告签订《房地产租赁契约》一份，约定：由原告将位于镇江市京口区东吴路71号楼上加楼下二间房屋出租给被告使用，租期5年，租金为每年10万元，逐年增加，每半年结算一次。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告实际租赁使用房屋至2016年9月17日。自2010年6月28日至2016年9月17日，被告租赁使用房屋期间欠付原告租金170000元、水费13021.27元、电费117422.1元，合计300443.37元。2016年11月23日，原、被告双方就上述欠款达成《还款计划》一份，约定：被告自2016年11月起每月偿还原告欠款25037元，一年内还清；如被告违约，原告可向镇江市京口区人民法院提起诉讼，原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）由被告承担。后被告未能依约归还欠款，为维护原告合法权益，故提起诉讼。
被告宋薇未答辩，亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了房地产租赁契约、还款计划、欠费情况汇总表、委托代理合同、代理费发票、土地使用权证书、房屋所有权证书、公司准予变更登记通知书、证明等证据材料。经庭审，本院认为上述证据材料具备证据的真实性、合法性和关联性，且证据之间相互印证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
镇江市京口区东吴路71号楼上加楼下两间房屋系归案外人中房集团镇江房地产开发公司（现更名为镇江市公共住房投资建设有限公司）所有，并由其委托原告镇江房地产物业管理有限责任公司使用，由原告享有上述房屋的租金收益等权利。2010年6月28日，原告镇江房地产物业管理有限责任公司与被告宋薇签订《房地产租赁契约》一份，约定：原告自愿将坐落在镇江市京口区东吴路71号门面房楼上加楼下二间出租给被告使用，被告已对原告所要出租的房地产做了充分了解并愿意承租；上述房地产租金为2010年7月18日至2012年7月17日每年10万元，2012年7月18日至2014年7月17日每年11万元，2014年7月18日至2015年7月17日每年12万元；租赁期限五年，自2010年7月18日至2015年7月17日；租金每半年结算一次，由被告在每半年前十日内交付给原告；被告在租赁期限届满时将房地产交还原告，如需继续承租的应提前一个月与原告协商，双方另签订契约；任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担；被告逾期交付房租，每逾期一日，由原告按月租金额的千分之五向被告加收违约金；被告应每月按时交纳水电费，不得私自转租；若合约到期，优先考虑被告承租；本契约经双方签章并经房地产租赁管理机构审查批准后生效。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告实际租赁使用房屋至2016年9月17日。后因被告在租赁期间拖欠原告房屋租金及水电费，双方于2016年11月23日签订《还款计划》一份，约定：被告截止该还款计划签订之日共计拖欠原告租金170000元、电费117422.1元、水费13021.27元，共计300443.37元；上述欠款由被告自2016年11月起每月偿还25037元，一年内还清；如被告未能依约还款，原告可向镇江市京口区人民法院提起诉讼，被告须承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）。《还款计划》签订后至原告起诉前，被告未能依约还款。
另查明，原告为实现本案债权与江苏汇典律师事务所签订了《委托代理合同》，约定代理费20000元。
本院认为，原告镇江房地产物业管理有限责任公司与被告宋薇签订的《房地产租赁契约》系当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同各方均应当依约享有合同权利和履行合同义务。原告依约向被告交付了房屋，被告应当依约给付租金及交纳水电费，被告拖欠租金及水电费的行为已经构成违约。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故原告诉请要求被告支付租金170000元、水费13021.27元、电费117422.1元，合计300443.27元的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告双方在《房地产租赁契约》中约定被告逾期交付房租的，每逾期一日按月租金额的千分之五承担违约金，而被告拖欠的2015年4月18日至2016年9月17日的租金为每年12万元，即月租金10000元，故对原告诉讼请求中要求被告支付以10000元为基数，自2016年11月24日起至实际给付之日止，按照日千分之五计算的违约金的部分，本院予以支持。对于律师代理费，原、被告双方在《还款计划》中约定，若被告未能依约还款，须承担原告实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费和律师代理费等，该约定符合法律规定，故对原告要求被告给付律师代理费20000元的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告宋薇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告镇江房地产物业管理有限责任公司支付租金170000元、水费13021.27元、电费117422.1元，合计300443.27元；
二、被告宋薇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告镇江房地产物业管理有限责任公司支付以10000元为基数，自2016年11月24日起至实际给付之日止，按照日千分之五计算的违约金；
三、被告宋薇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告镇江房地产物业管理有限责任公司给付律师代理费20000元。
如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6156元，由被告宋薇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 汪忠春
人民陪审员 刘小春
人民陪审员 陆坊琴
二〇一七年十一月一日
书 记 员 李云飞
（附：上诉须知、法律条文）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。