宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初572号
原告：张少辉，男，1983年5月26日出生,汉族，住宁波市江北区。
委托诉讼代理人：柴昊，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪迟，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告：李华芳，女，1967年6月19日出生，汉族，住宁波市海曙区。
被告：陈明芳，男，1963年8月13日出生，汉族，住宁波市海曙区。
原告张少辉为与被告李华芳、陈明芳民间借贷纠纷一案,于2017年1月17日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本院依法转为适用普通程序，并组成合议庭于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人柴昊到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告张少辉以被告李华芳、陈明芳未归还借款为由，诉请判令：1.被告李华芳、陈明芳归还原告借款本金3500000元，并支付自2017年6月1日起至实际付清日止按日万分之五计算的违约金；2.原告有权就被告李华芳抵押的位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4106号[房地产权证号为沪房地金字2009第0206**号]、上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4108号301室[房地产权证号为沪房地金字2009第0204**号]房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项诉请范围内优先受偿；3.原告有权就被告陈明芳抵押的位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4107号[房地产权证号为沪房地金字2009第0203**号]、上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4108号201室[房地产权证号为沪房地金字2009第0203**号]房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项诉请范围内优先受偿。
被告李华芳、陈明芳未作答辩，亦未提交任何证据。
本院经审理认定以下事实：2016年6月14日，原告与两被告签订《抵押借款协议》一份，约定：原告向被告李华芳、陈明芳出借款项3500000元，借款期限自2016年6月14日起至2017年5月31日，借款不计利息；于2017年3月31日归还1500000元，于2017年5月31日归还2000000元；两被告将其名下位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4106号、4107号、4108号201室、4108号301室房地产提供抵押担保，担保范围为借款本金及原告实现债权的所有费用；被告为按约归还借款本金，违约金按日万分之五计算。同日，原告与两被告签订《借款支付确认协议》一份，约定：就上述借款3500000元，以宁波杉杉股份有限公司向宁波摩顿服装有限公司转账的形式发放，宁波摩顿服装有限公司收到宁波杉杉股份有限公司转账的3500000元后，视同为借款人收到借款。2016年6月21日、6月22日，两被告办理了上述房产抵押登记。2016年6月30日，宁波杉杉股份有限公司向宁波摩顿服装有限公司转账1400000元、2000000元，合计3400000元。借款出借后，两被告至今未归还借款。
以上事实由原告提供的《抵押借款协议》、《借款支付确认协议》、中国民生银行转账凭证各一份、上海市房地产权证四份、上海市房地产登记证明两份，以及原告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：原告与两被告签订的《抵押借款协议》、《借款支付确认协议》真实合法有效，各方应当全面履行合同义务。根据原告提交证据，宁波杉杉股份有限公司根据原告的指示向宁波摩顿服装有限公司交付款项3400000元，原告未提交证据证明其已经履行其余100000元出借义务，故对原告出借款项金额本院认定为3400000元。借款出借后，两被告未按约履行还款义务，应当承担相应的民事责任。原告要求两被告归还借款本金3400000元，并支付自2017年6月1日起至实际付清日止按日万分之五计算的违约金，于法有据，本院予以支持。两被告自愿提供抵押担保，根据《抵押借款协议》约定的抵押担保范围，原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在借款本金3400000元范围内优先受偿。原告诉请超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李华芳、陈明芳归还原告张少辉借款本金3400000元，并支付自2017年6月1日起至实际付清日止按日万分之五计算的违约金，于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告李华芳、陈明芳未按期清偿前述第一项借款本金3400000元，原告张少辉有权就被告李华芳名下位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4106号[房地产权证号为沪房地金字2009第0206**号]、上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4108号301室[房地产权证号为沪房地金字2009第0204**号]房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金3400000元范围内优先受偿；
三、如被告李华芳、陈明芳未按期清偿前述第一项借款本金3400000元，原告张少辉有权就被告陈明芳名下位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4107号[房地产权证号为沪房地金字2009第0203**号]、上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4108号201室[房地产权证号为沪房地金字2009第0203**号]房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金3400000元范围内优先受偿；
四、驳回原告张少辉的其他诉讼请求。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费34800元，由原告张少辉负担800元，被告李华芳、陈明芳共同负担34000元，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 水红东
人民陪审员 徐菊芬
人民陪审员 杨建国
二〇一七年六月十三日
代书 记员 孔文静
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。