湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衡中法民二初字第11号
原告衡阳市铧润置业有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新开发区解放大道18号顺枫苑1栋904室。
法定代表人周新华，该公司董事长。
委托代理人唐小军，湖南秦湘律师事务所律师。
被告紫光古汉衡阳饮源制药有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新技术产业开发区衡祁路124号。
法定代表人邹高成，该公司董事长。
被告邹高成，男。
两被告共同委托代理人金钟，湖南南舫律师事务所律师。
两被告共同委托代理人李懿，湖南南舫律师事务所律师。
原告衡阳市铧润置业有限公司（以下简称铧润公司）诉被告紫光古汉衡阳饮源制药有限公司（以下简称饮源公司）、邹高成企业借贷纠纷一案，于2014年3月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于同年7月11日公开开庭进行了审理。原告铧润公司的委托代理人唐小军，被告饮源公司、邹高成的共同委托代理人金钟、李懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铧润公司诉称：原告铧润公司与被告饮源公司、邹高成订立的借贷关系受法律保护，被告饮源公司、邹高成理应归还本息，对于被告邹高成所有被告饮源公司的75%股份签订股权质押合同并已办理质押登记，原告铧润公司对此享有优先受偿权，同时借款协议及补充协议均约定被告饮源公司全部资产及古汉商标作为抵押物，虽未办理登记，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，未办理抵押登记的，不影响抵押合同效力，据此，原告铧润公司对被告饮源公司全部资产及古汉商标作为抵押条款有效。同时，被告饮源公司租赁经营欠租金628400元，亦需支付。请求判令：一、被告饮源公司、邹高成连带偿还原告铧润公司借款本金6000000元并支付违约利息3780000元（自2011年5月19日起按年利率24%暂计算至2014年3月19日，其后的利息按银行同期贷款利率四倍计算至款项还清之日止）；二、原告铧润公司与被告饮源公司、邹高成签订的对被告饮源公司的全部资产、古汉注册商标的抵押条款有效，原告铧润公司对被告邹高成所持有被告饮源公司的75%股份的质押有效并享有优先受偿权；三、被告饮源公司、邹高成向原告铧润公司支付租金628400元；四、由被告饮源公司、邹高成承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告铧润公司提供证据如下：
证据1、借贷协议书、借款单、进账单，拟证明2011年5月19日，被告饮源公司、邹高成为偿还农发行贷款，向原告铧润公司借款6000000元，并约定以被告邹高成所持有被告饮源公司的75%股份、厂内固定资产及注册商标作为抵押物抵押；协议约定借款期限为一个月，到期一次性归还本息共计
6180000元；借款支付方式为直接向贷款银行农发行支付；另约定原告铧润公司如未及时代为归还银行款项，则按约定的借款金额承担每天5‰的违约责任；如被告饮源公司、邹高成未及时归还款项，则同样按约定的借款金额承担每天5‰的违约责任，原告铧润公司有权处置抵押物以收回借款本息；2011年5月19日，被告饮源公司、邹高成向原告铧润公司出具借款单，向原告铧润公司借款6000000元，用于偿还农发行，借款期限一个月；2011年5月19日，原告铧润公司依约向被告饮源公司在农发行开设的账户付款6000000元，履行了付款义务；
证据2、承诺书，拟证明2011年7月26日，被告邹高成承诺2011年8月30日前归还借原告铧润公司的6000000元借款本息；
证据3、补充协议，拟证明2011年9月13日，原告铧润公司与被告饮源公司、邹高成签订补充协议，约定6000000元借款延迟至2012年2月30日前归还；借款利率按月利率3%计算，每月十号前支付利息；借款期限到期后被告饮源公司、邹高成仍未归还借款，被告饮源公司、邹高成同意按《借贷协议书》的约定将被告邹高成所持有被告饮源公司的75%股份、被告饮源公司的全部资产（含生产设备、原材料等）及古汉注册商标作为借款抵押；
证据4、催款函及EMS详情单，拟证明2012年2月18日，原告铧润公司通过EMS向被告饮源公司、邹高成发出《催款函》，要求被告饮源公司、邹高成于《补充协议》约定的到期时间归还借款；
证据5、股权质押合同及股权出质设立登记通知书，拟证明2013年3月1日，原告铧润公司与被告饮源公司、邹高成签订《股权质押合同》，股权质押担保的债权为2011年5月19日《借贷协议书》约定的借款6000000元及履行该合同时经结算的借款利息；股权质押标的为被告邹高成占有的被告饮源公司的75%股权（包括但不限于该股权应得的红利及收益），作为借款担保；股权质押期限为质押登记之日起一年；另约定在本股权质押协议签订后一年内被告饮源公司、邹高成未归还借款本息，原告铧润公司有权行使抵押权并从所得款项中优先受偿；2013年3月5日，在衡阳市工商行政管理局办理了（衡）股质登记设字（2013）第16号《股权出质设立登记通知书》，质权自登记之日起设立，出质股权公司为饮源公司，出质股权数额7500000元，出质人邹高成、质权人为原告铧润公司；
证据6、厂房租赁合同方案及最后一次结算，拟证明2007年6月1日起，被告饮源公司在衡祁路124号建筑面积为8000平方米的厂房经营，租赁期限至2007年6月1日至2011年5月31日止，月租金为72000元，自第二年起递增5%；2011年9月20日，被告邹高成、饮源公司与谢园签订《根据合伙人结算解散、转让协议及合伙人补充协议最后一次结算》，约定2011年起每月租金100000元，经结算农发行贷款6000000元由邹高成负责偿还；衡祁路124号土地与厂方谢园已与他人合作开发，明确2011年9月20日起饮源公司必须搬迁完毕，由邹高成与原告铧润公司协商搬迁事宜，从2011年9月20日起与谢园个人无关；
证据7、协议及土地使用权证，拟证明2011年10月28日，谢园与原告铧润公司及原告股东签订协议，约定谢园将衡祁路124号两宗国有土地及约8000平方米建筑转让至原告铧润公司，2011年9月20日，原告铧润公司对被告饮源公司收取租金及收回租赁标的物；2011年11月22日，衡祁路124号两宗国有土地由谢园变更至原告铧润公司名下；
证据8、租金催收及要求搬迁通知函EMS，拟证明2012年1月4日，原告铧润公司及谢园再次书面发出《租金催收及要求搬迁通知函》：再次书面告知自2011年9月20日起，每月租金100000元向原告铧润公司支付；截止至函件制作日即2012年1月4日止，共计三个半月租金欠租350000元；原告铧润公司同意给被告饮源公司宽限期至2012年4月底搬迁，租金仍按每月100000元支付；
证据9、借款利息租金搬迁通知函，拟证明2012年6月13日，原告铧润公司向被告饮源公司发出（借款、利息、租金、搬迁通知函），函件指出：2011年5月19日借款6000000元，至2012年5月13日止，仅支付利息180000元，租金自2011年9月20日至2012年5月31日止，仅支付租金181600元，要求最晚在2012年8月底前搬迁完毕；
证据10、款项结算，拟证明借款6000000元，每月利息180000元，至今仅支付一个月利息，租金每月100000元，自2011年9月20日至其2013年11月搬迁，共计应付租金
2500000元，除已支付1871600元，尚欠628400元；
证据11、承诺书，拟证明2013年6月25日，被告邹高成向原告铧润公司出具承诺书，被告承诺租赁原告开发场地，于2013年8月10日搬迁完毕，如承诺不兑现，则原告采取任何措施，被告均无条件接受；
证据12、搬迁协议书、邹高成函，拟证明因被告饮源公司未能按承诺于2013年8月10日搬迁完毕，2013年8月16日，就被告拆迁事项，原告铧润公司与案外人黄国塘签订《搬迁协议书》，约定由案外人黄国塘对被告饮源公司进行搬迁，并且约定在搬迁过程中造成任何设备设施损坏或其他损失，原告铧润公司不承担责任，为此，原告铧润公司还支付搬迁费200000元；2013年8月27日，被告邹高成出具函，饮源公司、邹高成同意黄国塘拆迁该厂房，最终于2013年11月份进行搬迁；
证据13、函，拟证明2012年3月1日，被告向原告出具函，被告在借款未偿还前，自愿将门卫保卫工作交原告管理，每运出一批成品酒，先款给原告，直至款项还清。
上述证据，经庭审质证，被告饮源公司、邹高成对原告铧润公司提供的证据2、4的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议；对证据1、3、5的真实性、关联性均无异议，但对其合法性及证明目的有异议；对证据6、8、9的真实性、合法性、关联性均有异议；对证据7、11-13的真实性无异议，但对其合法性、关联性有异议；对证据10的真实性、合法性、关联性均无异议，但对其证明目的有异议，认为该证据记载的付款金额、付款时间是真实的，但记载的付款的用途、性质有误。
被告饮源公司、邹高成共同答辩称：本案涉及三个不同的法律关系，不应一并审理。我方已偿还了借款本金1500000元，实际上只欠4500000元，偿还的时间是2012年8月8日，但原告把这1500000元列入厂房租金里了。从2011年9月20日至2012年8月8日：我方偿还利息330000元，具体包括代谢园支付180000元，2012年2月18日支付100000元，2012年4月28日支付50000元；我方已付租金231600元，具体包括2012年1月4日支付21600元，2012年3月5日支付两笔10000元，2012年6月15日支付180000元，2013年2月15日支付10000元。
被告饮源公司、邹高成均未向本院提交证据。
对原告提供的13份证据，结合双方的陈述及庭审查明的事实，本院认证如下：被告饮源公司、邹高成对原告提供的证据1-5的真实性、关联性均无异议，对这5份证据的真实性本院依法予以确认，可以作为认定案件事实的依据。被告饮源公司、邹高成对原告的证据6、8、9的三性均有异议；对原告的证据7、10-13的真实性均无异议，但对合法性、关联性和证明目的均有异议，本院认为，原告的证据6-8、11、12系原、被告双方之间租赁合同关系的相关证据，与本案不具有关联性，本院不予采信；被告饮源公司、邹高成对原告的证据10、13的真实性均无异议，本院依法予以确认，可以作为认定案件事实的依据；被告饮源公司、邹高成对原告的证据9的真实性虽提出异议但没有足以反驳的相反证据，且该证据与证据10可以相互印证，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条的规定，本院对该证据的真实性依法予以确认，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2011年5月19日，原告铧润公司与被告饮源公司、邹高成签订《借贷协议书》，约定被告饮源公司、邹高成为偿还农发行贷款6000000元，以被告邹高成所持有被告饮源公司的75%股份、被告饮源公司固定资产、古汉注册商标作为抵押物抵给原告铧润公司，向原告借款6000000元，借款期限一个月，到期一次性归还本息6180000元；借款支付方式为直接向农发行支付；另约定违约责任为，如本协议签订后，原告铧润公司不能及时归还银行贷款，则承担被告饮源公司、邹高成借贷金额每天5%的违约责任，如被告饮源公司、邹高成借款到期，不能归还原告铧润公司借款，则承担原告铧润公司借贷给被告饮源公司、邹高成借贷金额每天5%的违约责任，原告铧润公司有权处置被告饮源公司、邹高成的抵押物、收回借款本息和违约金。合同签订当日，原告铧润公司依约向被告饮源公司在农发行开设的账户付款6000000元，被告饮源公司、邹高成向原告铧润公司出具借款6000000元还农发行，借期一个月的《借款单》。
2011年7月26日，被告邹高成出具《承诺书》，承诺在原告铧润公司处的借款6000000元，在8月30日前还清本金及所欠利息。
2011年9月13日，原告铧润公司与被告饮源公司、邹高成签订《补充协议》，约定6000000元借款延迟至2012年2月30日前归还；借款利息按月利率3%计算，每月十号支付给原告铧润公司；本补充协议约定还款期到期被告饮源公司、邹高成仍未归还，被告饮源公司、邹高成同意按《借贷协议书》约定将被告邹高成所持有被告饮源公司的75%股份、被告饮源公司的全部资产（含生产设备、原资料等）、古汉注册商标，抵给原告铧润公司。
2012年2月18日，原告铧润公司通过EMS向被告饮源公司、邹高成发出《催款函》，要求被告饮源公司、邹高成于《补充协议》约定的到期时间归还借款。
2012年3月1日，被告饮源公司、邹高成向原告铧润公司出具《函》，承诺在借款未偿还之前，自愿将门卫保卫工作交原告铧润公司管理，每运出一批成品酒，付一笔款给原告铧润公司，直至借款还清为止。
2012年6月13日，原告铧润公司向被告饮源公司、邹高成出具《借款、利息、租金、搬迁通知函》，通知2011年5月19日借款6000000元，至2012年5月31日止，仅支付利息180000元；租金自2011年9月20日至2012年5月31日止，仅支付181600元；限被告饮源公司、邹高成最晚于2012年8月底前搬迁完毕。
2013年3月1日，被告邹高成、饮源公司与原告铧润公司签订《股权质押合同》，约定股权质押担保的债权为2011年5月19日《借贷协议书》约定的借款6000000元及履行该合同时经结算的借款利息；股权质押标的为被告邹高成所持有被告饮源公司的75%股权（包括但不限于该股权应得的红利及收益）；股权质押期限为质押登记之日起一年；如被告邹高成未能在本协议签订后一年内及时归还借款本息，原告铧润公司有权依法处分质押股权，并从所得款项中优先清偿借款本息。协议签订后，2013年3月5日，衡阳市工商行政管理局向被告邹高成出具（衡）股质登记设字（2013）第16号《股权出质设立登记通知书》，于当日办理了股权出质登记手续，质权登记编号为430400000270，出质股权所在公司为被告饮源公司，出质股权数额7500000股（元），出质人为邹高成，质权人为原告铧润公司。
截止2013年10月18日，被告饮源公司、邹高成共计向原告铧润公司付款2051600元，其中一笔180000元的为利息，剩余的均为租金，除去这些已支付的租金外，被告饮源公司、邹高成尚欠原告铧润公司部分租金未付清。
本院认为：原告铧润公司与被告饮源公司、邹高成订立的《借贷协议书》、《补充协议》及《股权质押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。被告饮源公司、邹高成逾期不偿还借款，构成违约，除应继续履行还款义务外，还应承担违约责任，原告铧润公司请求以银行同期贷款利率的四倍计算违约金，符合法律规定，应予准许；但原告铧润公司请求自2011年5月19日起计算违约金，与合同约定和原被告双方的履约情况不符，根据《借贷协议书》的约定，借款的到期日为2011年6月19日，但《补充协议》对此进行了修改，借款的到期日延期到2012年2月29日，因此，违约金的起算时间应为2012年3月1日；同时，2012年至2014年，中国人民银行贷款基准年利率均高于6%，因此原告诉请的年利率24%未超过银行同类贷款利率的四倍；又因180000元利息系到期支付的正常利息，并非违约利息，且已支付，因此，无需在违约利息中扣除；被告饮源公司、邹高成虽辩称已偿还原告铧润公司借款本金1500000元及利息330000元，但未提供证据予以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，应由被告饮源公司、邹高成承担举证不能的不利后果。故原告铧润公司提出的被告饮源公司、邹高成连带偿还其借款本金6000000元并支付违约利息3780000元（自2011年5月19日起按年利率24%暂计算至2014年3月19日，其后的利息按银行同期贷款利率四倍计算至款项还清之日止）的诉讼请求，本院对其本金
6000000元和自2012年3月1日起至款项还清之日止的违约利息予以支持。原告铧润公司与被告饮源公司、邹高成已签订《借贷协议书》、《补充协议》及《股权质押合同》，约定以被告邹高成所持有被告饮源公司的75%股份、被告饮源公司的全部资产及古汉注册商标为诉争债务向原告铧润公司提供担保，因此，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，原告铧润公司与被告饮源公司、邹高成签订的就被告邹高成所持有被告饮源公司的75%股份、被告饮源公司的全部资产设定担保的条款有效；但因为原告未提供证据证明被告饮源公司、邹高成是否是古汉注册商标的所有人或者使用权人，因此，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告铧润公司应承担举证不能的不利后果，应当认定被告饮源公司、邹高成对古汉注册商标的使用权不明，原被告双方对古汉注册商标的抵押条款因违反法律的禁止性规定而无效；同时，原告铧润公司与被告饮源公司、邹高成已签订《股权质押合同》，并办理了股权出质登记，因此，根据《中华人民共和国物权法》第二百二十六条第一款的规定，诉争股权出质的权利质权已经设立。故原告铧润公司提出的确认其与被告饮源公司、邹高成签订的对被告饮源公司的全部资产、古汉注册商标的抵押条款有效，原告铧润公司对被告邹高成所持有被告饮源公司的75%股份的质押有效并享有优先受偿权的诉讼请求，本院对除古汉注册商标之外的诉讼请求予以支持。另外，因租赁合同关系与本案的企业借贷关系是两个不同的法律关系，故原告提出的被告饮源公司、邹高成向原告铧润公司支付租金628400元的诉讼请求不属于本案的审理范围，本院不予支持，原告铧润公司可以另行向被告饮源公司、邹高成主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十四条第（四）项、第二百二十六条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告紫光古汉衡阳饮源制药有限公司、邹高成于本判决生效之日起十日内连带偿还原告衡阳市铧润置业有限公司借款本金6000000元并支付违约利息（该利息自2012年3月1日起按年利率24%计算至2014年3月19日，自2014年3月20日起至款项还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
二、原告衡阳市铧润置业有限公司与被告紫光古汉衡阳饮源制药有限公司、邹高成签订的《借贷协议书》、《补充协议》及《股权质押合同》中关于以被告邹高成所持有被告紫光古汉衡阳饮源制药有限公司的75%股份、被告紫光古汉衡阳饮源制药有限公司的全部资产向原告衡阳市铧润置业有限公司提供担保的条款有效；如被告紫光古汉衡阳饮源制药有限公司、邹高成不能按期清偿上述债务，原告衡阳市铧润置业有限公司可以在上述债权额度内就被告邹高成所持有被告紫光古汉衡阳饮源制药有限公司的75%股份折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告衡阳市铧润置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告紫光古汉衡阳饮源制药有限公司、邹高成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费84250元，财产保全费5000元，合计89250元，由被告紫光古汉衡阳饮源制药有限公司、邹高成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
审判长 吴雪峰
审判员 关德超
审判员 周 宏
二〇一四年九月二十八日
书记员 李玉娟
校对责任人：关德超打印责任人：李玉娟
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条第（五）项有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、成品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十四条第（四）项下列财产不得抵押：
……
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
……
第二百二十六条第一款以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。