广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初22033号
原告：郑沛华，男，1953年8月4日出生，澳门特别行政区永久性居民，住广东省中山市，
被告：李显平，男，1962年7月9日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省中山市，
原告郑沛华诉被告李显平民间借贷纠纷一案,本院于2016年10月18日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告郑沛华到庭参加诉讼；被告李显平经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑沛华诉称，2016年1月25日，原、被告签订借款协议书，约定被告李显平向原告借款400000元，借款时间为签订协议书之日至原告想收回借款本金之日止。当天原告以转账方式将400000元款项交给被告，被告收款后出具收条。被告从2016年7月25日起拖欠利息，至2016年10月24日拖欠利息共计24000元，为此原告多次催促未果。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告向原告偿还借款本金400000元2.被告偿还至还清日止的借款利息，从2016年7月25日暂计至2016年10月24日为24000元（按年息6%的4倍计算）；3.原告对被告抵押物有优先受偿权。
诉讼中，原告郑沛华明确诉求2中利息的计算方法为：以400000元为基数，从2016年7月25日起按年利率24%计算至清偿之日止；明确诉求3为：原告对被告所有的位于中山市东凤镇××湖半岛花园××房以及中山市××湖半岛花园××车位、Ｄ37车位折价或者拍卖、变卖后的价款以400000元为限享有优先受偿权。
原告郑沛华就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.原、被告身份证复印件；2.借款协议书；3.收据；4.广发银行汇款凭证；5.房地产权证、不动产登记证明、中山市不动产登记资料证明表。
被告李显平在法定期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明，据郑沛华陈述，其与李显平是朋友关系。2016年1月25日，郑沛华（甲方）与李显平（乙方）签订借款协议书，约定：乙方因资金周转困难向甲方借款400000元，在签订本协议时，甲方将乙方需要的借款400000元交付给乙方；借款期由签订此借款协议书的日期开始计算，截止日期为当甲方想收回借款本金时，需提前一个月通知乙方，乙方必须在次月将借款本金连同利息一次性还给甲方；乙方同意按月息3%支付利息给甲方，即乙方每月应支付给甲方的利息为12000元；乙方同意以自有的位于中山市东凤镇××湖半岛花园××房以及中山市××湖半岛花园××车位、Ｄ37车位为此次借款作抵押担保；本协议在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按借款行为发生地中山市，依法向中山市人民法院起诉。借款协议书还约定了其他事项。同日，郑沛华通过银行转账方式向李显平汇款400000元。收款后，李显平即向郑沛华出具收据，注明：“现本人收到向郑沛华先生借款人民币40万元”。协议书签订次日，李显平将其名下位于中山市东凤镇××湖半岛花园××房的房地产[土地证号：中府国用（2008）第易0304**号；房产证号：Ｃ6××13]、中山市东凤镇东海四路3号逸湖半岛花园25\\\26\\\27幢D34车位[土地证号：中府国用（2011）第易03002**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]及中山市东凤镇东海四路3号逸湖半岛花园25\\\26\\\27幢D37车位[土地证号：中府国用（2011）第易03002**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]抵押给郑沛华，抵押金额为400000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号分别为粤（2016）中山市不动产证明第0005583号、0005576号、0005581号。及后，据郑沛华陈述，李显平依约支付利息至2016年7月24日。2016年7月25日起，因李显平未依约还本付息，郑沛华追讨未果，遂诉至本院主张前述实体权利。
本院认为，本案为涉港澳民间借贷纠纷。由于郑沛华与李显平未约定解决合同争议所适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，本案借款行为的发生地及当事人住所地均在内地，内地法律与本案纠纷有最密切联系，根据前述规定，本案借款纠纷应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。李显平经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。
本案中，李显平向郑沛华借款400000元的事实有郑沛华的陈述以及借款协议书、收据、广发银行汇款凭证等证据予以佐证，李显平未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，故本院采信郑沛华的陈述及证据，认定郑沛华与李显平之间形成借款合同关系，郑沛华已向李显平提供借款400000元。现李显平逾期未依约清偿欠款，已构成违约，应承担清偿欠款本金400000元及利息等违约责任。
关于利息的问题。借款协议书约定月利率3%，现郑沛华自愿要求李显平以400000元为基数，自拖欠利息日即2016年7月25日起按年利率24%计付利息至清偿之日止，该利息诉求未超出双方约定，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，故本院对此予以支持。
关于优先受偿权的问题。李显平以其所有的房地产及车位向郑沛华提供抵押担保，并办理抵押登记,注明抵押金额为400000元。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，郑沛华对李显平提供的抵押担保物在借款协议书项下的债权范围内以400000元为限享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李显平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑沛华清偿借款本金400000元并支付利息（计算方法：以400000元为基数，从2016年7月25日起按照年利率24%计算至清偿之日止）；
二、原告郑沛华有权就被告李显平提供的抵押物即位于中山市东凤镇东海四路3号逸湖半岛花园27幢1202房的房地产[土地证号：中府国用（2008）第易0304**号；房产证号：Ｃ6××13]、中山市东凤镇东海四路3号逸湖半岛花园25\\\26\\\27幢D34车位[土地证号：中府国用（2011）第易03002**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]及中山市东凤镇东海四路3号逸湖半岛花园25\\\26\\\27幢D37车位[土地证号：中府国用（2011）第易03002**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项确定的债权范围内以400000元为限享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李显平所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7660元（原告郑沛华已预交），由被告李显平负担（被告李显平于本判决生效之日起七日内迳付原告郑沛华，本院不另收退）。如需以公告形式向被告李显平送达诉讼文书的，由此产生的公告费用先由原告郑沛华预付，然后由被告李显平在本判决生效之日起七日内按原告郑沛华实际支付的金额返还给原告郑沛华。
如不服本判决，原告郑沛华、被告李显平可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
审 判 员 林佩坚
人民陪审员 黄丹民
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 谢雅怡
冯冰冰