江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0682民初3635号
原告：中国银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳中路185号。
负责人：孙小飞，行长。
委托诉讼代理人：杨少朋，中国银行股份有限公司南通分行员工。
委托诉讼代理人：董留军，中国银行股份有限公司如皋支行员工。
被告：南通天一高德微生物发酵技术有限公司，住所地如皋市搬经镇万富村2组。
法定代表人：马羚翔，执行董事兼总经理。
被告：马赞华，男，1964年8月13日生，汉族，住如皋市。
被告：周红，女，1966年8月29日生，汉族，住如皋市。
委托诉讼代理人：马赞华，男，1964年8月13日生，汉族，住如皋市，系被告周红之夫。
原告中国银行股份有限公司如皋支行（以下简称中国银行）与被告南通天一高德微生物发酵技术有限公司（以下简称天一公司）、马赞华、周红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月26日公开开庭进行审理。原告中国银行委托诉讼代理人杨少朋、董留军、被告天一公司委托诉讼代理人周楠楠、被告马赞华同时作为被告周红的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、被告天一公司归还原告借款本金300万元及利息（计算至2017年3月10日的利息为8516.91元，此后至贷款结清时的利息按合同约定计算）；2、被告马赞华、周红对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告天一公司为上述债务提供的抵押物依法折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费、执行费及其他相关费用由三被告承担。事实和理由：2016年3月4日，原告与借款人天一公司签订授信额度协议，向其提供700万元授信额度，全部额度由借款人名下位于如皋市搬经镇万富村2组面积为5247平方米的国有土地使用权及其上建筑物面积为11233.53平方米的房产提供抵押担保，由马赞华、周红对全部授信提供连带责任保证担保。2016年3月10日，原告与天一公司签订借款合同，借款300万元，期限12个月，借款到期日为2017年3月9日。借款人自2016年7月开始逾期，原告按约于2016年8月19日宣布贷款提前到期。至2017年3月10日，借款人共拖欠借款本金300万元、利息8513.91元，担保人亦未履行相关担保责任。
被告天一公司辩称：1、2016年3月份，被告天一公司向原告借款是事实，且借款时被告天一公司将自己名下位于如皋市搬经镇万富村2组面积为5274平方米的国有土地使用权及其上建筑面积为11233.53平方米的房产抵押给了原告，目前天一公司无力偿还借款本息，愿意配合原告拍卖抵押物，并用拍卖款项优先偿还原告的借款本息；2、原告要求对天一公司的抵押物依法拍卖后的价款享有优先受偿权的情况，就不应当要求被告马赞华、周红对天一公司的全部归还义务承担连带保证责任，而是对差额部分承担连带还款义务；3、2016年3月4日，原告不仅是要求被告马赞华、周红担保，还要求天一公司的其他几名股东一起担保，且签字当天各担保人也均按原告要求到场，但收到原告诉讼材料后，天一公司才知道担保人仅有马赞华、周红二人，而其他股东没有担保，天一公司认为原告在办理案涉借款合同时存在虚假操作。综上，请求将天一公司提供的抵押物拍卖后的价款优先归还原告借款本、息。
被告马赞华、周红辩称：1、被告天一公司向原告借款及我们提供担保都是事实，但当时原告欺骗了我们。借款时我们考虑到公司是几个人共同投资、共同管理的，如果向原告借款，也应当由公司的全体股东一起担保。借款时，我们向原告提出了股东共同担保的想法，同时我们也告知原告如果其他股东不担保，我们也不担保。我们根据原告要求全体股东于签字日全部到了银行。2016年3月4日到银行签字的时候，我们与另外三位股东一起到银行去办手续的，我们也一直认为是五个人担保的，直到收到诉讼材料才知道仅有我们二人是担保人，其他到场的股东并没有签字。我们认为原告在办理案涉贷款过程中存在欺诈行为，如果当时我们认为其他股东没有担保是不可能担保的。目前我们仅愿意按份承担担保义务。2、原告既要求对公司抵押物的拍卖价款享有优先受偿权，又要求我们二人对公司的归还义务承担全部的连带责任，于法无据。我们认为原告对拍卖价款享有优先受偿权后，我们二人仅应当对差额部分承担连带责任。
经审理查明：2016年3月4日，原告中国银行（乙方）与被告天一公司（甲方）签订编号为295183432E16030401号授信额度协议一份，约定，原告中国银行向被告天一公司提供金额为700万元的授信额度，具体种类为流动资金贷款额度700万元；使用期限自协议生效之日起至2017年3月3日止；由被告马赞华、周红提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同；由被告天一公司提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同；甲方未按约履行支付和清偿义务等情形时，构成违约，乙方有权宣布尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、行使担保物权、要求保证人承担保证责任等。
2016年3月4日，原告中国银行与被告马赞华、周红签订编号为2016年中银最高个保字29518343201号最高额保证合同，合同约定：主合同为原告中国银行与被告天一公司签署的编号为295183432E16030401号授信额度协议及依据该协议签署的单项协议及补充协议；主债权为主合同项下在授信额度协议生效之日至授信额度使用期限届满之日实际发生的债权；被担保最高债权额为最高本金余额700万元以及基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等债权金额之和；保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权届满之日起两年；主债务同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，××、保证人应按合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。双方亦约定了其他事项。原告中国银行在债权人处盖章，被告马赞华、周红在该合同保证人处签字。
同日，被告马赞华、周红向原告中国银行出具确认书，确认原告已明确提示了最高额保证合同中存在保证人主动放弃抗辩权的条款；本人担保的主债权在最高额保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在最高额保证合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，本人应按照最高额保证合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及形式顺序等抗辩债权人，本人确认该条款已经充分理解并接受。
2016年3月8日，原告中国银行（××）与被告天一公司（××）分别签订了编号为2016年中银最高抵字29518343201号、2016年中银最高抵字29518343202号最高额抵押合同两份，被告天一公司以位于如皋市搬经镇谢万路99号1幢的房产及位于如皋市搬经镇万富村2组的国有土地使用权设立抵押，约定：被担保的主合同为原告中国银行与被告天一公司之间自2016年3月8日起至2021年3月7日止签订的合同，被担保最高债权额为所担保债权之最高本金余额分别为1421万元、134万元及基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等之和；双方亦约定了其他事项。2016年3月9日，双方至如皋市房地产监理所、如皋市国土资源局办理抵押登记，原告取得皋房他证字第2016010**号房屋他项权证，该证中载明：房屋所有权证号192720，房屋坐落如皋市搬经镇谢万路99号1幢，债权数额1421万元，附记记载四址自有，最高额抵押登记。同日，原告取得皋他项（2016）第825000208号国有土地使用权他项权证，该证载明：抵押面积5247平方米、皋国用（2015）第8211600037、821160002号，抵押为最高额抵押、抵押金额为134万元、权利顺序第一顺序。
2016年3月10日，原告中国银行（贷款人）与被告天一公司（借款人）签订编号为3295183432D16031001号的流动资金借款合同，约定：本合同属于前述授信额度协议项下的单项协议，借款金额300万元，贷款期限12个月，借款用途购买原材料。借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；每笔提款的借款浮动利率，首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加157.25基点；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；对逾期借款，从逾期之日起就逾期部分按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为罚息基础利率水平上加收40%，首个浮动周期内罚息基础利率为逾期当期实际执行的贷款利率；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按前述结息方式，按罚息利率计收复利；借款发放和支付通过被告天一公司的475468015944账号办理，本笔贷款采取受托支付方式；借款人未按约履行支付和清偿义务等情形时，构成违约，贷款人有权宣布尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、行使担保物权、要求保证人承担保证责任等。主债务同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，××、保证人应按合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。当天，被告天一公司出具提款申请书，申请提款300万元并委托原告中国银行支付给上海天一高德机电实业有限公司。原告即开立借款借据，向天一公司发放借款300万元，借据载明的借款利率为年息5.8725%（LPR+157.25BP），还款日期为2017年3月9日。
被告天一公司取得上述借款后，结清了至2017年2月20日的利息，本金未偿还。
上述事实有原告提供的授信额度协议、流动资金借款合同、提款申请书、借款借据、贷款入账凭证、最高额抵押合同及他项权证、最高额保证合同、被告天一公司的营业执照复印件、被告马赞华、周红的身份证信息复印件、利息清单、关于文书送达地址的补充协议以及原被告的当庭陈述等证据在卷佐证。
审理中，原告申请保全各被告价值330万元的财产，本院依法作出裁定并采取了保全措施。
本院认为，原、被告签订的授信额度协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、确认书、流动资金借款合同均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告已按约定将款项出借给被告天一公司，被告天一公司应当按照约定如期全额偿还借款本息，但被告天一公司取得借款后，结清了至2017年2月20日的利息，本金未偿还，导致纠纷，被告天一公司应承担全部责任。根据流动资金借款合同关于违约责任的约定，对逾期借款，从逾期之日起就逾期部分按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为罚息基础利率水平上加收40%，首个浮动周期内罚息基础利率为逾期当期实际执行的贷款利率；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按前述结息方式，按罚息利率计收复利；根据流动资金借款合同及借款借据的约定，借款到期日为2017年3月9日，原告称2016年8月19日宣布贷款提前到期，但未提供相应的证据，故本院认定贷款于2017年3月9日到期，故应当自2017年3月10日起计算罚息。被告天一公司应该偿还借款本金300万元及按流动资金借款合同约定的利息，原告之主张符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。
被告天一公司以其国有土地使用权及房产为案涉债务提供最高额抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立，原告现要求依法行使抵押权，于法有据，本院应予支持。被告马赞华、周红为案涉债务分别提供最高额连带责任保证，则应按约承担连带保证责任。根据担保法第十二条的规定，本案债务有多个保证人且未约定保证份额，则保证人承担连带责任，各保证人都负有担保全部债权实现的义务，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。现原告要求被告马赞华、周红承担全部保证责任，符合法律规定。保证人在承担保证责任后可依法向债务人天一公司追偿，或者要求其他连带保证的保证人清偿其应当承担的份额。
根据物权法第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，抵押合同、保证合同及确认书均约定了在债权同时存在物的担保和人的保证时债权人可直接要求××或保证人承担责任，当事人的该约定符合物权法的上述规定；即使当事人未有约定，在第三人提供物的担保与保证人保证担保并存时，债权人也可以选择就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。因此，原告于本案中同时主张抵押担保物权及保证担保权利，符合双方约定与法律规定，本院予以支持。关于三被告辩称的保证人应当先拍卖抵押物，不足部分由保证人承担连带保证责任，没有相关的依据，且与当事人在合同中的约定及法律规定亦不相符；故对其所辩，本院不予采纳。
关于三被告辩称的，签订合同时天一公司的股东均到场，但原告仅让被告马赞华、周红签字担保，没有让其他股东担保，原告在办理案涉贷款过程中存在欺诈行为，但三被告均未能举证证明，故对上述辩解，本院难以采信。
关于三被告辩称的借款材料里的股东会决议，不是2016年3月4日所签，真实性无法确认。本院认为，股东会决议系借款人天一公司提供，股东会决议的真实性不影响借款合同、保证合同的效力，三被告对案涉流动资金借款合同、最高额保证合同的真实性无异议，故应按照合同约定承担相应的责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南通天一高德微生物发酵技术有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司如皋支行借款本金300万元及利息（自2017年2月21日起至实际给付之日止的利息以300万元为本金按编号为3295183432D16031001号的流动资金借款合同的约定计算）。
二、原告中国银行股份有限公司如皋支行有权对被告南通天一高德微生物发酵技术有限公司所有的位于如皋市搬经镇谢万路99号1幢的房屋所有权（房屋他项权证号为皋房他证字第2016010**号）以及位于如皋市搬经镇万富村2组的国有土地使用权[土地他项权证号为皋他项（2016）第825000208号]折价或者以拍卖、变卖所得的价款分别在1421万元、134万元限额内优先受偿。
三、被告马赞华、周红在担保的最高债权额内对被告南通天一高德微生物发酵技术有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告马赞华、周红在承担保证责任后可依法向被告南通天一高德微生物发酵技术有限公司追偿。
案件受理费30868元、保全费5000元，合计35868元，由被告南通天一高德微生物发酵技术有限公司、马赞华、周红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费30868元（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
代理审判员 洪 宇
二○二○一七年六月十三日
见习书记员 范云婕
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。