江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆千民初字第0765号
原告昆山仁恒物业服务有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇东景苑商铺23号，组织机构代码56295692-8。
法定代表人朱洪祥，该公司总经理。
委托代理人董珺，江苏嘉昆律师事务所律师。
委托代理人沈玉萍，江苏嘉昆律师事务所律师。
被告朱云娥，女，汉族，1961年7月14日生，住江苏省昆山市。
原告昆山仁恒物业服务有限公司与被告朱云娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法适用简易程序独任审理。后因被告朱云娥下落不明，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2016年1月15日公开开庭进行审理。原告昆山仁恒物业服务有限公司委托代理人沈玉萍到庭参加诉讼。被告朱云娥经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山仁恒物业服务有限公司诉称：原被告双方于2011年9月14日签订�屋租赁合同及补充协议各一份，约定由被告承租位于昆山市××灯镇××阳光新城××大街××号、XX号、XX号房屋，租期自2011年9月15日起至2016年11月30日止。后被告未经原告同意擅自解除合同，迟迟不把租赁物归还原告。现原告特向法院提起诉讼，请求法院判决被告向原告支付违约金117000元，被告支付自2014年12月1日至判决生效之日期间的房屋占有使用费用，暂计为340000元，请求法院判决确认原被告双方之间的房屋租赁合同、补充协议解除，被告将涉案房屋返还原告，本案诉讼费用由被告承担。
被告朱云娥未作答辩。
经审理查明：2011年7月22日案外人王长福与昆山华强房地产开发有限公司以及原告签订三方协议书，约定王长福购买昆山华强房地产开发有限公司开发的位于昆山市××灯镇××阳光新城××大街××号商铺。同时�长福同意将该房屋委托给原告经营，委托经营期限自2012年1月1日至2016年12月31日，委托经营期间的租金按照以该房屋的购买原价为基数，第一年6%、第二年6%、第三年8%、第四年8%、第五年8%的标准计算。该租金由昆山华强房地产开发有限公司在王长福购买该房屋时以房价优惠方式一次性在该房屋价格基础上予以抵扣。昆山华强房地产开发有限公司在支付上述优惠后，原告无需向王长福支付上述委托经营期间的租金。同日原告与王长福签订委托经营合同，约定王长福全权委托原告代理其位于昆山市××灯镇××阳光新城××大街××商铺××与经营，委托期限为五年，即自2012年1月1日至2016年12月31日，在委托经营期间，原告享有该营业房的实际租金收益并自行承担租赁经营风险。2011年7月28日案外人朱启军、朱扬财与昆山华强房地产开发有限公司及原告签订�方协议书，由朱启军、朱扬财购买昆山华强房地产开发有限公司开发的位于昆山市千灯镇XX大街XX号商业房，朱启军、朱扬财将该商铺委托原告进行经营，其他内容与王长福的三方协议书内容一致。同日，朱启军、朱扬财还与原告签订了委托经营合同，合同内容与王长福的委托经营合同一致。2011年7月22日昆山华强房地产开发有限公司与案外人汪德建以及原告签订三方协议书，约定汪德建以1745357元的价格购买由昆山华强房地产开发有限公司开发的位于昆山市千灯镇XX大街XX号商业房，汪德建将该房屋委托原告进行经营。协议其他内容与前述三方协议书一致。同日汪德建与原告另行签订了委托经营合同，内容与前述委托经营合同一致。2011年9月14日原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告向原告租赁位于昆山市××灯镇××阳光新城××大街××、××、××套房屋，租赁期限自2011年9月15日至2016年11月30日，其中2011年9月15日至2011年12月1日为原告给予被告的装修期间。上述房屋年租金为18万元，该租金不包含房屋租赁税金，需缴纳税金部分由被告代向税务部门缴纳且所需税金由被告承担。本合同签订之日，被告向原告支付第一年租金，以后被告须提前三个月支付下一年租金，直至租赁期满。被告拖欠租金累计达一个月的，除应向原告交纳本年度12个月全额租金外，并向原告支付当期年租金10%的违约金，同时原告有权解除合同并回收房屋。造成原告损失的，被告须另行赔偿。租赁期间双方必须信守合同，任何一方明确表示或以自己行为表明不履行义务时，需向对方支付年度租金的20%作为违约金。同日原告与被告签订补充协议，其中约定被告于合同签订之日支付2011年12月1日至2012年5月30日租金9万元，2012年2月29日支付2012年6月1日至2012年11月30日租金9万元，2012年8月30日前支付2012年12月1日至2013年11月30日租金18万元，2013年8月30日前支付2013年12月1日至2014年11月30日租金19.8万元，2014年8月30日前支付2014年12月1日至2015年11月30日租金21.6万元，2015年8月30日前支付2015年12月1日至2016年11月30日租金23.4万元。租赁期间如有任何一方违约，则应向守约方支付合同总价20%的违约金。合同签订之日，被告支付5000元履约押金给原告。合同期满结清所有费用后原告无息归还被告。合同签订后，被告支付原告租金至2014年11月30日。被告未支付原告2014年12月1日之后的房屋租金从而引起本案诉争。
另查明：因被告下落不明，本院于2015年12月11日以公告方式向被告送达了起诉状副本及其他应诉材料。
以上事实，有原告提供的委托经营合同、授权委托书、三方协议书、房屋租赁合同和补充协议以及原告在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为：被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，并不影响本案的审理，本院依法缺席审理。原被告之间签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守履行。根据双方合同的约定，在被告拖欠租金累计1个月的情况下，原告有权解除合同且被告自2014年8月30日起至今未向原告再支付后续房屋租金，已经以行为表明不再继续履行合同。故原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。本院于2015年12月11日向被告送达了起诉状副本及其他应诉材料，故本院认定原被告双方之间的房屋租赁合同及补充协议于2015年12月11日解除。《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原被告双方之间的房屋租赁合同及补充协议已经解除，被告应当将涉案房屋返还原告并自2015年12月12日起按合同约定的234000元/年的标准支付原告房屋占有使用费至实际返还之日。同时，原告应当将被告交纳的5000元押金返还被告。因被告自2014年12月1日起未支付原告房屋租金，故被告还应当支付原告2014年12月1日至2015年12月11日的房租租金共计223052.05元(216000元+234000元÷365天×11天)。被告拖欠原告房屋租金已超过一年，已经构成违约，故被告还应当按照合同约定按照合同总价款的20%支付原告违约金。原告主张被告支付违约金117000元，合法有据，本院予以确认。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山仁恒物业服务有限公司与被告朱云娥于2011年9月14日签订的房屋租赁合同及补充协议于2015年12月11日解除。
二、被告朱云娥自本判决生效之日起十五日内将位于昆山市千灯镇XX大街XX号、XX号、XX号房屋返还原告昆山仁恒物业服务有限公司。
三、原告昆山仁恒物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱云娥房屋押金5000元。
四、被告朱云娥自本判决生效之日起十日内支付原告昆山仁恒物业服务有限公司2014年12月1日至2015年12月11日房屋租金223052.05元、违约金117000元及房屋占有使用费（自2015年12月12日起按234000元/年的标准计算至实际腾房之日止）。
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费8156元，公告费600元，以上共计8756元，由被告朱云娥负担。该项费用原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：55×××99。）
审 判 长 夏宏光
人民陪审员 俞 绮
人民陪审员 蔡 磊
二〇一六年四月十四日
书 记 员 沈佳萍
附相关法律文书
《中华�民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。