湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民终字第01173号
上诉人（原审原告）：毕昌莉，女，1971年7月4日出生，汉族。
委托代理人：陈进伍，湖北大诺律师事务所律师.
委托代理人：毕幼培，系毕昌莉之父。
被上诉人（原审被告）：武汉南顺物流有限公司，住所地武汉市黄陂区滠口汉口北大道68号。
法定代表人：罗琴，该公司董事长。
委托代理人：李珂，湖北诚明律师事务所律师。
上诉人毕昌莉因与被上诉人武汉南顺物流有限公司（以下简称南顺物流公司）租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民法院（2013）鄂黄陂民一初字第00148号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年3月，毕昌莉诉至一审法院，请求判令：南顺物流公司赔偿经济损失225500元，本案诉讼费由南顺物流公司负担。
一审法院审理查明：2008年9月10日，武汉市黄陂区滠口街道办事处与南顺物流公司签订《土地经营权流转合同》，约定武汉市黄陂区滠口街道办事处将位于滠口（汉口北）的1484亩土地承包经营权流转给南顺物流公司建设四季美·花木世界项目。合同签订后，南顺物流公司对外进行招商引资。2009年12月7日，毕昌莉（乙方）与南顺物流公司（甲方）签订湖北汉口四季美农贸城《花木大世界场地经营合同》，合同约定：甲方统筹安排给乙方经营的场地位于武汉市汉口北大道68号四季美农贸城花卉市场经营区，编号为C005，面积600平方米场地用于培植苗木。该场地经营期限为3年（自2011年3月15日至2012年11月19日），甲方同意自2011年3月15日开始计算市场统筹费（租金），从2011年3月15日起至2011年11月19日止，统筹费为2元／㎡／月。合同还约定了南顺物流公司对毕昌莉在场地内的正常经营活动不得干预妨碍，该场地如遭受损失或该场地的水管、电线线路、电器设施及该场地内原有的其它固定装置出现故障及损坏，属乙方责任的，乙方应立即修复，属甲方责任的，乙方向甲方报告后由甲方负责修复。甲方承诺不干预乙方在场地内的经营活动，否则，给乙方造成的损失由甲方承担等双方的权利和义务。合同签订后，毕昌莉在承租的场地经营苗木，按合同约定向南顺物流公司缴纳租赁费，毕昌莉的租赁费自2011年3月15日开始缴纳至2011年11月19日。
2011年11月17日，因武汉市政府建设黄陂轻轨建设项目需要，南顺物流公司相关出租经营区间被政府征用，由南顺物流公司按规定进行了补偿，双方之间终止了《花木大世界场地租赁合同》中相关经营区间的租赁。
南顺物流公司建设的四季美农贸城花木市场原有三个泵站，分别为1、2、3号泵站，2012年2月8日，南顺物流公司与武汉市十建集团有限公司签订《花卉区新建泵站工程施工合同》，后拆除了1号泵房新建一个泵房，并对花卉区中泵站基础、设备基础、水泵设备安装等项目进行了施工，原1、2、3号泵站与新建泵站均围绕市场排水河修建，2012年3月20日完成工程施工。
2012年7月11日至13日，武汉市黄陂区普降暴雨，部分地区降雨量达300毫米以上，是自1960年该地区有气象记录以来的最高值，毕昌莉所培植的苗木因巨大的降雨受灾。毕昌莉认为南顺物流公司将其经营场地的排水泵拆走，因无法及时排水，使其种植的苗木长期浸在水中死亡，给其造成较大的经济损失。南顺物流公司认为毕昌莉培植的苗木因降大雨受灾，属不可抗力造成的，与南顺物流公司无关。
2014年3月28日，毕昌莉个人委托相关部门对其培植的苗木死亡的原因、损失进行鉴定。2014年3月31日，武汉安联信资产评估事务有限公司出具了森林资源死亡原因鉴定书和森林资源资产损失鉴定书，经鉴定毕昌莉培植的景观林木及盆景等77棵根据森林资源景观树木的自然生态以及生存环境，鉴于长期水浸泡的原因，该树的死亡因素属实可靠；景观林木及盆景等77棵损失价值224300元。南顺物流公司对两份鉴定书的真实性无异议，亦不申请重新鉴定。
一审法院审理认为：毕昌莉与南顺物流公司于2011年3月15日签订湖北汉口四季美农贸城花木大世界场地经营合同，租赁场地，合同约定了场地经营区、面积、租赁期限、收费项目、付款方式、违约责任等内容。合同不违反国家法律、法规的相关规定，合法有效，合同双方均应履行合同约定的义务。毕昌莉依合同约定在租赁的场地范围内经营花木批发，向南顺物流公司缴纳场地租赁费用，南顺物流公司应保证毕昌莉正常经营活动。2012年7月，武汉黄陂地区普降暴雨，因雨量大远超花木市场的积水泵站排渍能力，导致毕昌莉经营的苗木浸泡在水中而死亡。毕昌莉向法院提交了个人委托武汉安联信资产评估事务有限公司对苗木的死亡原因及苗木损失的鉴定意见书，其鉴定意见为毕昌莉培植的景观林木及盆景等77棵鉴于长期水浸泡的原因，该树的死亡因素属实可靠，景观林木及盆景等77棵损失价值224300元。法院认为该鉴定虽属毕昌莉个人委托，但不违反相关规定，而且鉴定机构及鉴定人员均具备相应的鉴定资格，南顺物流公司对该鉴定意见书无异议，且其不申请重新鉴定，该鉴定意见书应予采信。根据该鉴定意见书鉴定的内容，可以证实毕昌莉经营的苗木因水浸泡的原因死亡并存在相应损失。在该花木市场南顺物流公司沿排水河原建有1、2、3号泵站，因泵站升级拆除1号泵站新建一个泵站，负责对花木市场经营户的苗木进行灌溉及排渍。毕昌莉诉请南顺物流公司拆除一号排水泵站，导致其培植的苗木在下大雨时无法及时抽排积水，使苗木浸泡在水中死亡，南顺物流公司应承担赔偿责任。南顺物流公司拆除排水泵站进行泵站升级，其拆除泵站的时间为2012年2月，对排水泵站升级施工完工为2012年3月20日，可以表明南顺物流公司的排水泵站在暴雨来临时已在运行抽排积水，因雨量大不能完全排渍。但南顺物流公司作为花木市场场地的出租人及管理人，在雨量过大，即使排水泵站抽排积水，在排水能力有限的情况下，亦未组织安排工作人员采取增设排水机械或其他补救措施，对于毕昌莉苗木被淹死亡，南顺物流公司应承担相应的赔偿责任，按案涉苗木鉴定意见书损失224300元的20%予以赔付。故毕昌莉诉请南顺物流公司赔偿苗木损失225500元的请求，法院支持由南顺物流公司赔偿毕昌莉44860元（224300元×20%）。毕昌莉诉请南顺物流公司采取挖断毕昌莉经营场地主道路，致使其经营活动受到损害、树木无法通过机械运进运出、干预妨碍毕昌莉的正常经营，但毕昌莉未提供证据证实，而且该道路被挖断，是因建设黄陂区汉口北轻轨造成的，与本案无关。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、由武汉南顺物流有限公司赔偿毕昌莉经济损失44860元。二、驳回毕昌莉的其他诉讼请求。上述应付款项在本判决生效之日起五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。案件受理费4700元，由毕昌莉负担3760元，武汉南顺物流有限公司负担940元。
判后，毕昌莉不服，向本院提起上诉称：一、一审判决对拆除1号泵站及升级泵站的事实认定错误。暴雨来临前南顺物流公司拆除了1号泵站，而新修泵站又未完工，直接导致积水长时间无法排出，毕昌莉的苗木长时间在水中浸泡死亡；二、一审判决对南顺物流公司赔偿毕昌莉经济损失方面适用法律不当。一审判决已认定南顺物流公司违约，故应判决南顺物流公司对毕昌莉的经济损失承担全部的赔偿责任。请求判令：1、撤销一审判决，改判南顺物流公司向毕昌莉赔偿经济损失225500元；2、由南顺物流公司承担本案的全部诉讼费用。
南顺物流公司答辩则请求驳回上诉，维持原判。
在二审审理中，上诉人毕昌莉向本院提交证据如下：
1、光盘一张，拟证明毕昌莉经营场地主道路被南顺物流公司挖断，泵站被南顺物流公司拆毁；
2、收条一份，拟证明南顺物流公司当时已经知道我们受损情况了，我们当时报损情况已经送给他们了。
经质证，南顺物流公司认为证据1，仅从录像无法判断拍摄的时间及地点，施工方是谁也不清楚。对于证据2认为，收条不能证实是戴纯所写，不能反映任何情况，两份证据均不能证明对方想要证明的目的。
本院认为：对于毕昌莉提交两份证据，均不能达到其所要证明的目的，本院不予采信。
经审理查明：一审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为：毕昌莉与南顺物流公司签订的湖北汉口四季美农贸城花木大世界场地经营合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。
南顺物流公司在案涉花木市场沿排水河原建有1、2、3号泵站，因泵站升级拆除1号泵站新建一个泵站，负责对花木市场经营户的苗木进行灌溉及排渍。由于2012年7月武汉黄陂地区普降暴雨，雨量远超花木市场排水泵站的排渍能力，南顺物流公司的排水泵站不能完全排渍，在此情况下，南顺物流公司作为花木市场场地的出租管理人，并未组织安排工作人员采取增设排水机械或其他补救措施，导致毕昌莉的苗木被淹死亡，南顺物流公司应承担相应的赔偿责任。一审法院根据本案的实际情况，在毕昌莉主张南顺物流公司赔偿其苗木损失225500元请求的基础上，酌定由南顺物流公司赔偿毕昌莉案涉苗木损失的20%，即44860元并无不当。毕昌莉主张暴雨来临前南顺物流公司拆除了1号泵站，而新修泵站又未完工，直接导致积水长时间无法排出的事实，由于其未提交相关证据予以证实，该主张缺乏事实依据，本院不予支持。故毕昌莉的上诉理由均不能成立，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律及实体处理正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4700元，由毕昌莉负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 红
审判员 叶玉宝
审判员 余小乔
二〇一五年十月十九日
书记员 张 博