广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5102民初1246号
原告:中国建设银行股份有限公司潮州市分行。住所地潮州市湘桥区新洋路***号银都花园。
代表人：洪辉。
委托诉讼代理人：赖培秋。
委托诉讼代理人：刘锐鹏，该行员工。
被告：黄礼权，男，1973年9月9日出生，汉族，住潮州市潮安区，
被告：陈小燕，女，1973年4月1日出生，汉族，住潮州市潮安区，
原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行诉被告黄礼权、陈小燕金融借款合同纠纷一案，本院2017年10月9日立案受理，适用普通程序，于2018年1月12日公开开庭审理，原告的委托代理人刘锐鹏、被告黄礼权、陈小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行诉称：被告黄礼权、陈小燕因购买潮州市××大道与外××处西北××天广场××房房产，向原告申请个人住房借款，原告与被告黄礼权、陈小燕于2013年1月18日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440806800-011-2013000006），被告黄礼权向原告借款52万元，期限自2013年1月23日至2023年1月23日，按月还本付息，由两被告提供位于潮州市××大道与外××处西北××天广场××房作为抵押物，并办抵押登记。合同签订后，原告依约向被告黄礼权发放贷款52万元。但被告黄礼权不按合同规定按期还款，截止2017年8月1日连续33期拖欠到期本息208844.83元。按照合同约定，被告构成违约，原告有权要求解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。现原告请求法院判决如下：一、解除原告与两被告于2013年1月18日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440806800-011-2013000006）；二、判令被告归还原告贷款本金451383.04元、利息（含罚息和复利）80412.02元，利息暂计至2017年8月1日，此后利息按合同约定利率另计；三、原告对两被告提供的位于潮州市××大道与外××处西北××天广场××房房产享有优先受偿权。
原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行为其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：
1.两被告身份证,证明两被告主体资格。
2.个人住房借款合同，证明被告向原告借款及提供房产抵押事实。
3.房地产权证，证明被告提供房产向原告借款抵押作事实。
4.房地产他项权利证明，证明被告提供房产向原告借款抵押并办妥抵押登记事实。
5.个人贷款支付凭证，证明原告已向被告发放贷款的事实。
6.贷款账户通知书,证明原告已向被告催讨借款事实。
7.中国建设银行个人贷款对帐单，黄礼权住房贷款拖欠本息明细，证明借款人拖欠贷款本金及利息。
被告黄礼权答辩称:原告所诉属实。
被告黄礼权在法定期限内没有提交证据。
被告陈小燕答辩称:原告所诉属实。
被告陈小燕在法定期限内没有提交证据。
经过开庭质证，两被告对原告提供的证据的真实性及其证明内容均无异议。本院对原告提供的上述证据予以确认。
经审理查明：2013年1月18日中国建设银行股份有限公司潮州市分行同黄礼权签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440806800-011-2013000006），合同约定：由中国建设银行股份有限公司潮州市分行提供借款52万元给黄礼权，期限自2013年1月23日至2023年1月23日，年利率6.55%，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率的调整于每年1月1日调整。借款按等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率的水平下，每月应归还本息5917.73元。合同第十六条“违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”、第十七条“违约救济措施出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……”。上述借款由黄礼权、陈小燕提供位于潮州市潮州大道路与外环北路交汇处西北侧宏天广场44幢2梯1501房作为抵押物，并办理抵押登记。2013年2月1日中国建设银行股份有限公司潮州市分行依约向黄礼权发放贷款52万元。后黄礼权仅付还部分款项，至2017年7月21日黄礼权共付还借款本金68616.96元、利息56047.23元。截止2017年8月1日黄礼权尚欠借款本金451383.04元、利息80412.02元：其中到期本金128432.81元，利息59228.42元，罚息21183.60元，未到期本金322950.23元。
认为，中国建设银行股份有限公司潮州市分行与黄礼权之间的借贷关系明确,故该借款行为合法、有效。中国建设银行股份有限公司潮州市分行依约发放贷款52万元给黄礼权，黄礼权借款后没有依约还款，其行为属不履行义务，根据《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440806800-011-2013000006）第十六条第1、第十七条第2、3、6的约定，黄礼权构成或视为违约，中国建设银行股份有限公司潮州市分行有权宣布项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。该约定是对解除合同条件的约定，黄礼权在本案中的借款已出现没有依约偿还各分期应还本、息的情形，该行为已表明黄礼权不履行尚未到期的债务，双方约定解除合同的条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定，中国建设银行股份有限公司潮州市分行有依约行使解除合同的权利，其关于解除其与黄礼权之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440806800-011-2013000006）及黄礼权偿还贷款本、息的请求合法，应予支持，解除合同时间应以本院将中国建设银行股份有限公司潮州市分行的民事起诉状副本送达给黄礼权的时间2017年11月5日认定。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”的规定，黄礼权应负本案纠纷的民事责任，至2017年8月1日止，其尚欠中国建设银行股份有限公司潮州市分行到期借款本金128432.81元、利息59228.42元、罚息21183.60元、未到期借款本金322950.23元（应计利息计至2017年8月1日止，自2017年8月2日起计至判决确定还款之日止的应计利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另计，其中：利息按年利率6.550%，逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）。黄礼权、陈小燕提供位于潮州潮州市××大道与外××处西北××天广场××房为上述借款抵押物，并办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，该抵押行为成立并生效。中国建设银行股份有限公司潮州市分行请求对上述房产享有优先受偿权理由充分，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行同被告黄礼权签订的编号为440806800-011-2013000006的《个人住房（商业用房）借款合同》，且该项下的借款本息立即提前到期；
被告黄礼权应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行到期借款本金128432.81元、利息59228.42元、罚息21183.60元、未到期借款本金322950.23元（应计利息计至2017年8月1日止，自2017年8月2日起计至判决确定还款之日止的应计利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另计，其中：利息按年利率6.550%，逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）；
三、原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行对被告黄礼权、陈小燕所有的位于潮州市潮州大道与外环北路交汇处西北侧宏天广场44幢2梯1501房享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9118元，由被告黄礼权负担，并应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 谢泽芬
人民陪审员 李潮生
人民陪审员 李伟松
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 谢奕玫