上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初17824号
原告：陈嫣，女，1972年9月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：谈海刚，上海市申侨律师事务所律师。
被告：王颖凌，女，1989年6月14日出生。
原告陈嫣与被告王颖凌民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈嫣的委托诉讼代理人谈海刚律师到庭参加诉讼。被告王颖凌经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈嫣向本院提出诉讼请求：1、被告王颖凌归还原告陈嫣借款本金人民币(以下币种均为人民币)300万元；2、被告王颖凌以借款本金300万元为基数，以年利率24%为基准支付原告陈嫣自2017年5月18日起至实际清偿之日止的利息；3、原告陈嫣有权对拍卖、变卖抵押物即上海市静安区灵石路XXX弄XXX号XXX室的价款享有优先受偿权。
事实和理由：被告王颖凌其及男友因资金周转提出向原告借款，因被告在上海有房产，故被告以其本人名义向原告先后四次借款300万元，分别为4月27日130万元，该款原告当日转账交付被告100万元、30万元、30万元，其中一笔30万元因转账未成功被撤销；5月4日30万元，该款原告当日转账交付被告；5月11日40万元，该款原告当日转账交付被告；5月15日100万元，该款原告当日转账交付被告20万元；5月16日转账交付被告40万元；5月17日转账交付被告40万元。就上述四次借款，被告向原告分别出具了借条和收条各四张。鉴于借款数额较多，为确保债权实现，2017年5月15日，原、被告签订了《房地产抵押借款合同》，被告以其名下上海市灵石路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款作抵押担保，合同签订后，被告收回了此前的四张借条原件。双方还就房产抵押办理了抵押权登记手续，债权数额为300万元。借款到期之后，被告处于失联状态，既不归还本金，亦未支付利息，故原告诉至法院请求判如所请。
被告王颖凌未作答辩。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年4月27日至2017年5月17日期间，原告陈嫣通过中国建设银行共计转账被告王颖凌300万元，分别为4月27日100万元、30万元，5月4日30万元，5月11日40万元，5月15日20万元，5月16日40万元，5月17日40万元。就上述款项被告王颖凌于4月27日、5月4日、5月11日、5月15日出具了金额分别为130万元、30万元、40万元、100万元的收条，言明收到上述款项。
2017年5月15日，原告陈嫣作为甲方(抵押权人，即出借人)，被告王颖凌作为乙方(借款人)、丙方(抵押人)签订《房地产抵押借款合同》，主要内容为：一、借款金额、期限及利率。借款本金为300万元，借款期限为1个月，自2017年5月15日至2017年6月14日止，年利率24%。二、抵押物。抵押物座落：灵石路XXX弄XXX号。抵押物类型：公寓。房屋建筑面积：83.23。房地产(抵押物)价值：400万元。房地产权证编号：沪(2017)静字不动产权第0081**号。……五、抵押担保。本合同中的抵押物所有人将本合同所利抵押物抵押给甲方，作为偿还本合同借款的担保。抵押担保范围是本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、甲方实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，以及可能产生的甲方代垫的保险费等其他费用。……落款处有原告陈嫣作为甲方，被告王颖凌作为乙方、丙方的签名。原、被告就上海市灵石路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记手续，房地产权证号为沪(2017)静字不动产权第0081**号，抵押权人为陈嫣，债权数额为300万元。
审理中，原告陈嫣于2017年7月19日申请财产保全，要求冻结被告王颖凌名下银行存款300万元，或查封、扣押其相等价值的财产。本院于同日作出民事裁定，并实际查封被告王颖凌名下坐落于上海市灵石路XXX弄XXX号XXX室房屋产权。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王颖凌向原告陈嫣借款300万元，有《房地产抵押借款合同》、中国建设银行个人账户支出交易明细、收条为证，本院予以确认。《房地产抵押借款合同》中约定的还款日期为2017年6月14日，现还款期限已经届满，故被告王颖凌应当及时向原告陈嫣履行还款义务。《房地产抵押借款合同》中约定的年利率24%，故原告陈嫣自最后一笔款项交付日的次日起以年利率24%为基准，主张借款利息及逾期利息，与法不悖，本院一并予以支持。此外，原、被告在《房地产抵押借款合同》中约定，被告王颖凌将抵押物上海市灵石路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，作为偿还借款的担保，抵押担保范围是借款本金、利息等，并办理了抵押权登记手续，故本院对该抵押权予以确认。如被告王颖凌不履行到期债务，原告陈嫣可以与被告王颖凌协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告王颖凌经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，由本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告王颖凌返还原告陈嫣借款本金人民币300万元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告王颖凌以本金300万元为基数，以年利率24%为基准，支付原告陈嫣自2017年5月18日起至实际清偿之日止的借款利息及逾期利息；
三、以上第一项至第二项，届时未履行的，就未受偿债权数额原告陈嫣可以与被告王颖凌协议，以抵押物上海市灵石路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币30,800元，申请保全费人民币5,000元，公告费人民币600元，均由被告王颖凌负担。
如不服本判决，原告陈嫣可在判决书送达之日起十五日内，被告王颖凌可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆 逸
人民陪审员 田永生
人民陪审员 郭 瑛
二〇一八年一月十八日
书 记 员 卫 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。