陕西省汉阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0921民初1020号
原告刘明霞，女，生于1962年7月6日，汉族，初中文化。
原告刘丽平，女，生于1963年7月3日，汉族，初中文化。
委托代理人张丽，女，生于1983年12月19日，汉族，高中文化，系原告刘丽平女儿。
原告刘明芝，女，生于1965年5月5日，汉族，初中文化。
原告刘波群，女，生于1967年8月10日，汉族，初中文化。
四原告共同委托代理人孙汉文，男，陕西省汉阴县司法局“148”法律服务所法律工作者。
被告李远斌，男，生于1970年1月2日，汉族，初中文化。
委托代理人王新平，女，陕西宁康律师事务所律师。
委托代理人宋元元，女，陕西宁康律师事务所律师。
第三人蒋大芳，女，生于1946年2月16日，汉族，初中文化，。
第三人冯厚庚，男，生于1962年8月9日，汉族，初中文化。
原告刘明霞、刘丽平、刘明芝、刘波群与被告李远斌、第三人蒋大芳、冯厚庚所有权确认纠纷一案，本院于2017年9月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘明霞、刘丽平、刘明芝、刘波群及其共同委托代理人孙汉文、刘丽平的委托代理人张丽，被告李远斌及其委托代理人王新平、宋元元，第三人蒋大芳、冯厚庚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘明霞、刘丽平、刘明芝、刘波群向本院提出诉讼请求：请求汉阴县人民法院判令将汉阴县西关街185号房屋确认归原告共有；诉讼费由被告承担。事实和理由：四原告父亲刘光朝、母亲沈兰凤生前在汉阴县城西关街185号有一处住宅用房，总面积64.8平方米，汉国用（1999）字第1920号国有土地使用证登记在原告父亲刘光朝名下。原告父亲刘光朝于2005年12月15日病故，母亲沈兰凤于2011年3月12日去世。在父母在世时，从未听说过185号房屋曾有过转让交易行为。记得母亲在整理父亲遗物时对我们说“土地使用证没见了，是不是搬家时搞丢了。”多年来原告也未见任何人持合法有效的房产转让合同及相关凭证找过原告父母和四原告来协商办理房产过户登记事宜。2017年7月20日，汉阴县西坛棚户区改造办公室继发出《公告》后，又于2017年8月28日给四原告发来《告知书》，称四原告父亲刘光朝于2000年9月将185号房产卖给了西街居民李家明，李家明又于2005年卖给了漩涡镇黄龙村六组的冯厚庚，冯厚庚又于2012年8月转卖给了被告李远斌。现被告李远斌手持185号房产土地使用证要求西坛棚户区改造办公室给予办理该房拆迁补偿手续，拆迁办也在《告知书》中限时要求四原告打官司对该处房产确权，否则将该房的拆迁补偿款付给被告李远斌，将房屋拆除。被告李远斌和拆迁办的拆迁行为违反《物权法》相关规定，被告李远斌取得该房产的拆迁补偿款没有法律依据，请求汉阴县人民法院支持原告的诉讼请求。
被告李远斌辩称，刘光朝系汉阴县城关镇西关街185号房屋原房主，因其欲出售该房屋，便请曹茂华介绍买主。后经曹茂华介绍，经曹茂华起草《买卖协议》，将刘光朝西关街185号房屋出售给李家明，当时签订协议李家明的儿子李远军等都在场，交给李家明的有刘光朝的原始房屋契约和1999年的国有土地使用证。李家明因购买了城关镇北城小区一单元一楼两室一厅新房，欲将西关街185号房屋出售，经李家东介绍，李家东起草《购房合同书》，将该房屋卖给第三人冯厚庚，同时李家明将刘光朝的原始房屋契约和1999年的国有土地使用证交付给冯厚庚。2012年8月2日，冯厚庚又将该处房屋以73800元卖给被告李远斌，冯厚庚向李远斌出具收条，并将原始房屋契约和国有土地使用证交付给被告李远斌。因被告李远斌购买该房屋后，即向汉阴县国土资源局申请办理国有土地使用证。汉阴县国土资源局城关国土资源所张贴公告“公告自2013年3月12日至2013年4月12日止，公告期内无异议者，汉阴县国土资源局城关国土资源所将给李远斌办理城关镇西关街185号房屋转让登记手续，有异议者，在公告期内以书面材料反映到汉阴县国土资源局或汉阴县城关国土资源所。”《汉阴县宅基地使用权变更登记审批表》载明：经审查，转让人及其妻子均已故，名下子女均未能到场办理变更登记，经公告未收到书面异议材料。说明在公告期内，四原告未提出异议，对房屋转让的事实是知晓并认可的，证明被告李远斌是西关街185号房屋的所有权人。争议房屋经过三次出售，时隔17年之久，四原告未提出异议，未向房屋的买受人主张过任何权利。因西关街185号房屋即将拆除，被告可获得一笔拆迁补偿款时，四原告就房屋权属问题将被告起诉至法院，明显是为侵占拆迁补偿款。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，虽争议房屋未办理过户登记手续，但被告李远斌与第三人冯厚庚签订的《购房协议书》不属于无效合同的情形，应属于有效合同，被告李远斌依法取得争议房屋的所有权。确认房屋所有权应由有关行政主管部门作出，人民法院不具有确认房屋所有权的权利，法院应驳回四原告的起诉。综上所述，被告李远斌请求汉阴县人民法院驳回四原告的起诉，以维护被告的合法权益。
第三人蒋大芳述称，蒋大芳系李家明（已故）妻子，李家明夫妇2000年从刘光朝手里购买西关街185号房屋时，有曹茂华、李家东、黄文元等人知道，成交房价20000元。后来蒋大芳一家将房屋购买到汉阴县城关镇北城小区，就把该房屋卖给冯厚庚了。
第三人冯厚庚述称，冯厚庚原住漩涡镇，到汉阴县城后没有找到合适的房屋，经李家东介绍找到李家明，冯厚庚花了28800元从李家明那里买到西关街185号房屋，李家明把房子的所有证件都给冯厚庚了。后来冯厚庚把房屋卖给被告李远斌，当时卖了73800元，冯厚庚把该房屋的所有证件都交给李远斌了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告刘明霞、刘丽平、刘明芝、刘波群为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据，本院认定如下：
1、2016年《城关镇果园村村委会便函》一份，欲证明刘光朝有四个子女，对西关街185号房屋具有合法的继承权，被告李远斌、第三人蒋大芳、冯厚庚对真实性无异议，对证明目的不予认可，本院对其真实性予以认定；2、汉阴县公安局《户口注销证明》两份，欲证明刘光朝、沈兰凤夫妇死亡情况，被告李远斌及第三人蒋大芳、冯厚庚均无异议，本院确认其具有证据效力；3、2017年7月20日，汉阴县西坛棚户区改造项目办公室公告一份，欲证明西关街185号房屋房产证登记在刘光朝名下，因房屋存在争议，拆迁补偿款无法发放，需要明确产权；汉阴县不动产登记局《证明》及原告刘明霞、刘丽平的《房地产争议申请》各一份，欲证明2013年4月18日四原告就西关街185号房屋向汉阴县国土资源局提出异议，申请停止办理该宗土地的使用权变更登记；4、2017年8月28日汉阴县西坛棚户区改造办公室告知书一份，欲证明四原告于2017年7月24日向汉阴县西坛棚户区改造办公室提出异议，汉阴县西坛棚户区改造办公室无法处理，要求四原告向法院提起民事诉讼。被告李远斌及第三人蒋大芳对证据3、4的真实性无异议，认为公告前不存在异议，本院对证据3、4的真实性予以认定。5、2017年11月6日汉阴县城关镇西街社区居民委员会西社字（445）号便函一份，欲证明2013年2月27日，汉阴县城关镇西街社区居民委员会在受让人为李远斌的《汉阴县宅基地使用权变更登记审批表》上村组（街道）意见签字“同意转让”无效；6、成典琴的证明一份，欲证明西街居委会文书成典琴以曹茂华提供的刘光朝夫妇死亡日期开具便函将沈兰凤的死亡日期写错，导致被告李远斌办理宅基地使用权变更登记时西街居委会做出的“同意转让”的意见无效，是对证据5的佐证，被告李远斌及第三人蒋大芳、冯厚庚对证据5、6均不予认可。汉阴县城关镇西街社区居民委员会445号便函没有经办人签字，形式要件欠缺且与《汉阴县宅基地使用权变更登记审批表》记载的内容不符，故对该份证据不予认可；成典琴出具的证明，因证人没有出庭说明情况，不符合证据认定标准，本院不予认定；7、2017年10月28日对黄文元和陈先贵的调查笔录两份，欲证明黄文元和陈先贵对刘光朝卖房一事是在李家明请他们吃饭的时候才知道。黄文元出庭作证，证言与本案具有关联性，对其证言予以采信。陈先贵的证言，因其无正当理由未到庭作证，对其证言不予采信。
被告李远斌为支持其答辩主张，向本院提供证据如下，本院认定如下：
第一组证据：1、刘光朝的国有土地使用证复印件一份；2、刘光朝、刘大财土地房产所有权证复印件一份；3、李远军、曹茂华出具的《关于李家明购买刘光朝老宅买卖合同丢失一事的说明》一份；4、李家明与冯厚庚签订的《购房合同书》一份；5、李远军、曹茂华、李家东、黄文元、赵刚美、王天津出庭作证的证言。欲证明汉阴县城关镇西街九组西关街185号土地原使用者是刘光朝、房屋所有权者是刘大财、刘光朝，刘光朝请曹茂华作为中介人，将西关街185号房屋出售给李家明，李家明又将房屋出售给冯厚庚，刘光朝与李家明的卖房合同丢失的事实。四原告对国有土地使用证及土地房产所有权证的真实性无异议，对证明目的不予认可，第三人蒋大芳及冯厚庚无异议，本院对其真实性予以认定。证人李远军、曹茂华、李家东、黄文元、王天津、赵刚美都出庭作证，都能够证明2000年刘光朝将西关街185号房屋出卖给李家明，五人的证言基本能够相互印证，加之第三人蒋大芳、冯厚庚的陈述佐证，能够形成完整的证据链，本院对李远军、曹茂华、李家东、黄文元、王天津、赵刚美的证言予以采信。第二组证据：6、李家明与冯厚庚2005年10月5日签订的《购房合同书》一份；7、2012年2月7日，冯厚庚与王先洪签订《房屋出租合同》一份，欲证明李家明于2005年将从刘光朝处购买的西关街185号房屋出售给冯厚庚，并将国有土地使用证及土地房产所有证一同交付于冯厚庚的事实。第三组证据：8、冯厚庚与李远斌于2012年8月2日签订《购房协议书》一份、冯厚庚向李远斌出具收条一份；9、2013年2月26日，《汉阴县宅基地使用权变更登记审批表一份》、10、2013年2月27日汉阴县城关镇西街社区居委会证明一份；11、2013年3月12日李远斌向汉阴县国土资源局递交的《办证申请》，汉阴县国土资源局城关国土资源所出具的公告一份；12、2013年9月1日，陈雅莉、李远斌与甘忠伟签订的《房屋租赁合同》一份；13、2017年1月15日，李远斌向汉阴县国土资源局、汉阴县拆迁安置办公室、西街居委会出具的《关于刘光朝房屋买卖过程说明》一份，2017年7月11日，李远斌向汉阴县西坛棚户区改造项目办公室递交的《拆迁申请》一份；14、2017年8月28日，汉阴县西坛棚户区改造办公室向四原告出具的《告知书》一份；欲证明冯厚庚将其所有的汉阴县西关街185号房屋以73800元出售给李远斌，将国有土地使用证及土地房产所有证一同交付于李远斌，李远斌将房款全部付给冯厚庚，并全面履行合同义务。李远斌因受让原房主刘光朝所有的西关街185号房屋，向汉阴县国土资源局办理国有土地使用证，由于刘光朝夫妇死亡，其子女未到场办理变更登记，经公告后未收到任何书面异议材料，经有关机关一致确认转让事实，证明李远斌现系西关街185号房屋合法所有人。对被告李远斌提交的第二组及第三组证据，四原告有异议，对该争议房屋的后续交易行为都不予认可。第三人蒋大芳及冯厚庚对这两组证据无异议，对被告李远斌提供的第二组、第三组证据的真实性本院予以认定。
本院认定事实如下：刘光朝和沈兰凤育有四女，分别为原告刘明霞、刘丽平、刘明芝、刘波群。2000年，刘光朝请曹茂华作为中介人，将汉阴县城关镇西街九组西关街185号房屋出售给李家明，并将该房屋的国有土地使用证及土地房产所有权证转交给李家明，由曹茂华起草购房合同，李远军、曹茂华及蒋大芳在场见证,但购房合同已遗失。2005年10月5日，李家明与冯厚庚签订《购房合同书》，将西关街185号房屋出售给第三人冯厚庚，亦将国有土地使用证及土地房产所有权证交给冯厚庚，当时未办理房产过户手续。刘光朝于2005年12月15日去世，沈兰凤于2011年3月12日去世，2012年8月2日，第三人冯厚庚又将西关街185号房屋出售给被告李远斌，房屋仍未办理房产过户手续，现西关街185号房屋的国有土地使用证及土地房产所有权证由被告李远斌持有。现本案争议房屋已垮塌，无法居住。2017年李远斌申请拆除西关街185号房屋并要求取得该房的拆迁补偿款，四原告提出异议并于2017年9月12日向本院提起诉讼。
本案的争议焦点：原告刘明霞、刘丽平、刘明芝、刘波群主张西关街185号房屋归其共有，有无相应的事实和法律依据？四原告称西关街185号房屋的国有土地使用证遗失，未向本院提供证据证明该证遗失的事实。证人李远军、曹茂华、李家东、黄文元、王天津、赵刚美的证言基本能够相互印证，形成完整的证据链，加之蒋大芳的原户籍地在西关街185号，且与其陈述基本一致，故本院认定刘光朝于2000年将西关街185号房屋出售给李家明。根据相关法律规定，当事人之间转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同的效力。刘光朝系西关街185号房屋的所有权人，对该房屋享有处分权，其生前已将该房屋出售给李家明，刘光朝与李家明对西关街185号房屋的交易行为有效，四原告请求法院将汉阴县西关街185号房屋确认归其共有，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
本院认为，私人对其合法的房屋享有所有权，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。刘光朝与李家明签订的房屋买卖合同有效，将其所有的西关街185号房屋出售给李家明系对自身权利的处分。根据四原告提供的证据无法推翻和否定四原告父亲刘光朝生前已将西关街185号房屋已经出售给李家明的事实。四原告向本院提供的证据不足以证明其诉讼主张，故其请求本院将汉阴县城关镇西街九组西关街185号房屋确认归其共有的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘明霞、刘丽平、刘明芝、刘波群的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告刘明霞、刘丽平、刘明芝、刘波群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 阮仕琴
审 判 员 徐升旭
代理审判员 李 欢
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 陈 慧
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《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定外或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。