成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初10672号
原告：中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段****号拉·德方斯大厦。
负责人：贺劲松，该分行行长。
委托代理人：张恒，北京尚衡（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：张小英，女，汉族，1973年2月8日出生，住四川省双流县。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行成都分行）诉被告张小英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员李荣芳担任审判长，与人民陪审员周京燕、夏琪组成合议庭，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告中信银行成都分行的委托代理人张恒到庭参加诉讼，被告张小英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行成都分行诉称：原、被告双方于2015年3月16日签订了编号为74118115032001的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告向被告提供综合授信，授信金额为39万元，期限自2015年3月16日起至2018年3月15日止。被告以其所有的位于成都市双流区东升街道三强北路二段88号锦绣华都67栋3单元2层202号房屋提供最高额抵押担保。同时，原、被告双方签订了编号为741181156213的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，约定原告向被告贷款39万元，贷款期限自2015年3月25日起至2016年3月25日止，约定了贷款利率、罚息、复利及违约责任的计算和支付方式。被告自愿用位于成都市双流区东升街道三强北路二段88号锦绣华都67栋3单元2层202号房屋为上述债务向原告提供抵押担保并办理了他项权证。原告按约向被告支付贷款之后，被告并没有按时还本付息，经原告多次催收，被告仍未履行任何还款义务。据此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告归还贷款本金389991.72元，利息、逾期利息、复利及相应罚息（计算至2016年6月2日的利息、逾期利息、复利及相应罚息为8125.52元，从2016年6月3日起至实际还清日止的利息、逾期利息、复利及相应罚息，以双方签订的《借款合同》约定的具体标准为准，准确数额以还清之日银行系统产生的数额为准）；2、被告支付实现债权的律师费19900元；3、原告有权对被告所有的位于成都市双流区东升街道三强北路二段88号锦绣华都67栋3单元2层202号房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告张小英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明，原告与被告张小英签订编号为74118115032001的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定经被告申请，原告审核同意向被告提供总额为39万元的综合授信额度，其中基础额度39万元，授信期限从2015年3月16日起到2018年3月15日止。本综合授信额度项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押物为被告张小英所有的位于成都市双流区东升街道三强北路二段88号锦绣华都67栋3单元2层202号房屋。被告在本合同约定的基础贷款额度内可向原告申请的贷款包括专项支付综合消费贷款，被告在本合同项下使用的基础贷款余额不得超过基础贷款额度，在本合同约定的授信期限内且基础贷款可用额度大于零的情况下，被告可向原告申请循环使用本合同约定的专项支付综合消费贷款等。被告在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金39万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。本合同约定的授信期限内，原、被告双方签署的借款合同为本合同项下具体业务合同，与本合同构成一套不可分割的合同体系，借款合同项下产生的债权属于本合同最高额抵押担保的债权范围。被告未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的，视为已发生违约事件，原告有权停止发放综合授信额度内被告尚未使用的贷款，宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用。
原、被告签订编号为741181156213号的《中信银行个人借款合同》，约定本合同项下原告向被告提供的贷款种类包括专项支付综合消费贷款，贷款额度39万元，贷款期限自2015年起至2016年止，贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮40%确定，即本合同项下贷款利率为7.49%，还款方式为按月还息，到期还本，被告违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）均由被告负担。被告未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的，视为已发生违约事件，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。贷款担保方式为最高额抵押无阶段性担保，抵押物为被告提供的位于成都市双流区东升街道三强北路二段88号锦绣华都67栋3单元2层202号房屋（权0943751）。本合同项下最高额抵押担保的具体内容，见原、被告双方签署的《综合授信及最高额抵押合同》，《综合授信及最高额抵押合同》是指原、被告双方签订的编号为74118115032001的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用。除被告因单独申请个人房产按揭贷款而仅签订本合同外，本合同作为《综合授信及最高额抵押合同》项下具体业务合同，与《综合授信及最高额抵押合同》构成一个完整的合同体系，不可分割，本合同项下贷款占用《综合授信及最高额抵押合同》项下授信额度，原告基于本合同对被告享有的债权属于《综合授信及最高额抵押合同》项下最高额抵押担保的债权范围。原、被告双方就该抵押房屋办理了抵押登记。
2015年3月25日，原告向被告张小英发放了贷款39万元，原告出具的中信银行《个人借款凭证（借据）》,载明借款人张小英，收款人张小英，金额39万元正，放款日期2015年3月25日，到期日期2016年3月25日，利率（年）7.49%，用途综合消费。合同履行期限届满，被告张小英未按约归还借款本金，截至2016年6月2日，被告尚欠原告借款本金389991.72元，利息0元、罚息8125.52元。
另查明，原告为主张其权利，委托北京尚衡（成都）律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议书》，支付了律师代理费19900元。
以上事实，有原告的当庭陈述、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、《个人借款凭证（借据）》、房屋信息摘要、还款计划查询表、情况说明、《委托代理协议书》及律师代理费《发票》等证据予以证明。上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，证明本案待证事实，故本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》是原、被告双方真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告张小英提供了借款，合同履行期限届满，被告张小英未按约归还借款本金，构成违约，原告依据合同的约定要求被告张小英归还所欠全部借款本金、罚息、复利的请求，不违反原、被告双方之间的合同约定，本院予以支持。因被告已付清了期内利息，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原、被告双方签订的合同中对于上述费用的承担有明确的约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求就被告所有的位于成都市双流区东升街道三强北路二段88号锦绣华都67栋3单元2层202号房屋（权×××）享有优先受偿权的诉讼请求，因原告与被告之间就被告提供该抵押财产设立了抵押，并已依法进行了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，在被告未按约履行义务的情况下，原告对抵押财产在约定的担保范围内依法享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张小英于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行归还借款本金389991.72元及罚息、复利（截至2016年6月2日罚息8125.52元，从2016年6月3日起的罚息、复利按照原、被告签订的《中信银行个人借款合同》中约定的条款计算至付清之日止）；
二、被告张小英于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师费19900元；
三、如被告张小英未按照本判决第一、二项履行给付义务，原告中信银行股份有限公司成都分行有权对被告张小英抵押的位于成都市双流区东升街道三强北路二段88号锦绣华都67栋3单元2层202号房屋（权×××）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7570元、保全费2160元、公告费300元，由被告张小英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李荣芳
人民陪审员 周京燕
人民陪审员 夏 琪
二〇一七年三月二十日
书 记 员 廖 真