杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初10030号
原告：杭州融信恺昇房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区翠苑街道翠苑二区18-2幢103室。
法定代表人：林峻岭，经理。
委托诉讼代理人：邱新军、刘振华，浙江浙元律师事务所律师。
被告：周治江，男，1977年1月10日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。
委托诉讼代理人：方莉，上海金仕维律师事务所律师。
原告杭州融信恺昇房地产开发有限公司与被告周治江商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘振华，被告及委托诉讼代理人方莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预1376586）；2.被告支付违约金605700元；3.被告支付律师费7000元；4.被告支付原告为（2017）浙0106民初7502号案件的案件受理费15995元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月30日，被告向原告购买位于杭州市西湖区商品房（以下简称案涉房屋），双方签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预1376586）、该合同附件八《补充协议》及《〈商品房买卖合同〉补充协议二》，约定房屋总价为4038000元，被告于合同签订之日支付1220000元，剩余房款2818000元通过商业按揭贷款或公积金贷款的方式支付，被告确保在主合同签订当天提交完备的贷款申请资料并积极配合贷款银行（含公积金中心指定的银行）、公积金中心办妥全部的贷款手续（包括申请、银行审批、签署按揭贷款合同、交纳相关费用、预抵押登记等）；被告如未履行上述义务，逾期超过10日仍未办妥全部贷款手续，则原告有权解除主合同及补充协议，并支付总房款15%的违约金。合同签订后，被告仅于当日支付房款1220000元，但未按约提交办理贷款申请资料，亦未支付剩余房款。原告曾于2016年11月23日向被告发律师函，要求立即付清房款，但未果。
被告辩称，第一，不同意解除案涉合同，希望原告同意分两年付清剩余房款；第二，如果原告坚持解除案涉合同，那么被告亦同意，但合同无法继续履行的原因在原告，原告为成功售房曾承诺代办按揭贷款相关手续。被告已按约将办理按揭贷款相关申请资料交给原告，但事后原告告知被告因银行银根缩紧导致贷款无法获批。故被告不存在违约，不应承担违约金、律师费和案件受理费。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。本院对原告提交证据作如下认证：《浙江省商品房买卖合同》及附件、《〈商品房买卖合同〉补充协议二》、《法律服务委托合同》、发票及转账凭证的真实性，经质证无异议，对上述证据的真实性予以认定；律师函及邮寄凭证，不能证明原告已向被告送达律师函；付款凭证、发票，经质证无异议，予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月30日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预1376586）、《〈商品房买卖合同〉补充协议二》各一份，约定买受人购买的商品房位于杭州市西湖区，建筑面积89.77平方米，套内建筑面积69.17平方米；单价为每平方米44981.61元。其中合同第七条约定：买受人于合同签订之日支付1220000元，剩余房款2818000元通过商业按揭贷款或公积金贷款的方式支付，买受人应在本合同签订当天向银行或公积金中心指定的银行提交完备的贷款申请资料，与按揭银行签订按揭贷款合同，缴纳按揭所需的全部费用并办妥按揭贷款的所有手续；若买受人未在合同签订之日与按揭银行签订办妥按揭贷款手续，或没有及时提交完整、真实的资料等任何其他原因导致无法在约定的期限内办妥按揭贷款手续而未能通过银行按揭贷款资格审查，买受人应在接到出卖人书面通知的10日内，一次性付清剩余房款或经出卖人同意改为分期付款，否则，按本合同第八条的约定承担违约责任。第八条约定：如买受人未按约付款，逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行。双方又于上述合同附件八中对第七条中买受人采用银行按揭贷款方式付款的补充约定：若因买受人原因导致银行最终发放的按揭贷款低于买受人申请的金额或银行不予贷款，导致房价款未能在本合同签订后90日内全部付清，买受人应于本合同签订后的90日期限届满后的7日内一次性补足差额部分并支付给出卖人，逾期支付的，按本合同第八条关于逾期付款的约定处理。《〈商品房买卖合同〉补充协议二》对主合同第八条补充约定：若买受人未按主合同规定时间付款的，逾期不超过60日，自主合同规定的应付款期之第二日起至实际全额支付应付款之日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，主合同继续履行；逾期超过60日，出卖人有权解除主合同及本补充协议，买受人按主合同约定总房款15%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行主合同及本补充协议的，主合同及本补充协议继续履行，自主合同规定的应付款期之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。《〈商品房买卖合同〉补充协议二》第十七条约定：因买受人违约，出卖人为实现债权而产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、公告费、保全费、查档费、交通费等费用）由买受人承担。
合同签订后，被告向原告支付首付款1220000元。对于剩余房款2818000元，被告至今未付。
另查，1.被告未在规定的时间内办理银行按揭贷款手续；2.原告曾于2017年8月15日以商品房预售合同纠纷向本院起诉被告，于2017年10月24日提出撤诉申请，本院于当日裁定予以准许，原告支付案件受理费15995元；2.原告为本案诉讼支付律师费7000元。
本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预1376586）、《〈商品房买卖合同〉补充协议二》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。因被告未在规定的时间内办理银行按揭贷款手续，亦未按双方约定的在“合同签订后的90日期限届满后的7日内”即2016年12月6日前付清房款，其行为显属违约，应当承担相应违约责任。现原告要求解除《浙江省商品房买卖合同》，被告亦予以同意，本院予以确认。被告辩称其未办理银行按揭贷款手续的原因在于原告，但未能提供证据予以证明，本院不予采信。根据合同约定，被告逾期支付房款超过60日，按主合同约定总房款15%向出卖人支付违约金，上述约定的违约金过高，应予以适当调整，本院综合考虑合同的履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，酌情认定违约金按被告尚欠的剩余未付房款2818000元的15%计算，即422700元。根据双方合同约定，被告需承担原告为实现债权而支出的律师费，现原告主张律师费7000元，既符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。关于原告为（2017）浙0106民初7502号案件支付的案件受理费15995元，鉴于该案系以原告撤诉结案，且原告未能提供证据证明撤诉原因，故其主张该部分费用由被告承担缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、杭州融信恺昇房地产开发有限公司和周治江签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预1376586）于本判决生效之日起解除；
二、周治江于本判决生效之日起十日内支付杭州融信恺昇房地产开发有限公司违约金422700元、律师费7000元，合计429700元；
三、驳回杭州融信恺昇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5043元，由杭州融信恺昇房地产开发有限公司负担1171元，周治江负担3872元。
杭州融信恺昇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；周治江于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 潘若愚
二〇一八年三月十九日
书记员 王好学