山东省武城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1428民初898号
原告中国银行股份有限公司武城支行，住所地山东省武城县。
负责人张若信，该行行长。
委托代理人王章青，男，1974年生，汉族，该行客户经理，住山东省武城县，代理权限，特别授权代理。
被告山东海内特汽车部件有限公司，住所地山东省武城县。
法定代表人刘方美，该公司执行董事。
被告董为章，男，1972年生，汉族，住山东省济南市槐荫区。
被告朱敏，女，1979年生，汉族，住山东省济南市槐荫区。
以上三被告共同委托代理人王红，女，1972年生，汉族，山东海内特汽车部件有限公司会计，住山东省武城县，代理权限，特别授权代理。
被告武城县龙腾纺织有限公司，住所地山东省武城县。
法定代表人王立华，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司武城支行诉被告山东海内特汽车部件有限公司、董为章、朱敏、武城县龙腾纺织有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员国洪杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王章青、三被告山东海内特汽车部件有限公司、董为章、朱敏的共同委托代理人王红到庭参加诉讼，被告武城县龙腾纺织有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司武城支行诉称，2014年9月26日，原告与被告山东海内特汽车部件有限公司签订《流动资金借款合同》，被告山东海内特汽车部件有限公司向原告借款300万元整，借款期限为12个月，借款利率为8.4%，借款约定的还款方式为按月还息，到期一次性还本，每月的20日为结息日，21日还息，逾期收取罚息。该笔借款由被告董为章、朱敏及武城县龙腾纺织有限公司提供最高额连带责任担保、并以被告董为章名下的位于济南市槐荫区刘堂小区B号楼2单元602号的住宅楼提供抵押担保，分别签订了《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》。原告与被告山东海内特汽车部件有限公司签订借款合同后，原告已经依约发放了贷款。被告山东海内特汽车部件有限公司未按照约定还本付息，已构成违约。请求法院依法判令：一、被告山东海内特汽车部件有限公司偿还借款本金300万元及付清全部借款的利息、罚息；二、被告董为章、朱敏及武城县龙腾纺织有限公司对上述借款承担连带还款责任；三、原告对董为章名下位于济南市槐荫区刘堂小区B号楼2单元602号的住宅楼享有优先受偿权；四、被告承担本案产生的全部法律费用。
被告山东海内特汽车部件有限公司辩称，原告所诉都是事实，应承担法律责任。
被告董为章、朱敏辩称，原告所诉都是事实，应承担法律责任。
被告武城县龙腾纺织有限公司未予答辩。
审理查明，2014年9月26日，被告山东海内特汽车部件有限公司向原告提交了借款申请书，称“因资金紧张，向原告申请短期流动资金贷款300万元，由董为章名下1套住房作为抵押，公司实际控制人董为章夫妻双方及武城县龙腾纺织有限公司提供最高额连带责任保证”。同日原告与被告山东海内特汽车部件有限公司签订编号为2014年武中银中小借字023号流动资金借款合同，合同约定：原告向被告山东海内特汽车部件有限公司提供贷款人民币300万元整，借款期限为12个月，借款用途为购原材料，借款利率为固定利率，年利率8.4%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。逾期贷款罚息利率为在固定利率的基础上浮50%。贷款应发放至被告山东海内特汽车部件有限公司213009458968的账户上。本合同项下债务的担保方式为：担保人董为章、朱敏与贷款人签订编号为2014年武中银司中小高保字039号《最高额保证合同》，由其提供最高额担保；担保人武城县龙腾纺织有限公司与贷款人签订编号为2014年武中银司中小高保字040号《最高额保证合同》，由其提供最高额担保；担保人董为章与贷款人签订编号为2013年武中银司中小高抵字010号《最高额抵押合同》，由其提供最高额抵押。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下的尚未偿还的贷款/贸易融资款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。以上事实由编号为2014年武中银中小借字023号流动资金借款合同予以证实。
2014年9月26日，原告与被告董为章、朱敏签订编号为2014年武中银司中小高保字039号《最高额保证合同》、与被告武城县龙腾纺织有限公司签订编号为2014年武中银司中小高保字040号《最高额保证合同》。合同约定被告董为章、朱敏、武城县龙腾纺织有限公司为原告与被告山东海内特汽车部件有限公司自2014年9月26日起至2015年9月26日止发生的债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起满两年。保证合同的主合同为原告与被告山东海内特汽车部件有限公司之间自2014年9月26日起至2015年9月26日止，签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。保证合同担保债权的最高本金余额为人民币300万元整，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在清偿时确定。以上事实由编号为2014年武中银司中小高保字039号《最高额保证合同》、编号为2014年武中银司中小高保字040号《最高额保证合同》予以证实。
2013年9月26日，原告与被告董为章、朱敏签订编号为2013武中银司中小高抵字010号《最高额抵押合同》，合同约定由被告董为章、朱敏共有的位于山东省济南市槐荫区刘堂小区B号楼2单元602号的住宅楼一栋为原告与被告山东海内特汽车部件有限公司自2013年9月16日起至2016年9月16日止实际发生的债权，提供最高额抵押。最高额抵押合同的主合同为原告与被告山东海内特汽车部件有限公司之间自2013年9月26日起至2016年9月26日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。最高额抵押合同担保债权的最高本金余额为人民币300万元整，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在清偿时确定。在抵押合同签订的15日内，抵押人与抵押权人应到有关部门办理抵押登记手续。如债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。在担保责任发生后，抵押权人与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿主债权。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人在本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押权人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序抗辩债权人。抵押合同签订后，原告与被告董为章、朱敏办理了抵押登记手续。以上事实由编号为2013武中银司中小高抵字010号《最高额抵押合同》、济房他证槐字第0573**号证书予以证实。
2014年9月26日，原告向被告山东海内特汽车部件有限公司发放贷款300万元，到期日为2015年9月26日，借款年利率为8.4%，借款期限为1年。以上事实由编号为2014年武中银司中小提字023号提款申请书、NO：0010216的中国银行公司贷款凭证予以证实。
2015年9月24日，原告与被告山东海内特汽车部件有限公司、董为章、朱敏、武城县龙腾纺织有限公司签订延期还款协议书，约定被告山东海内特汽车部件有限公司2015年9月26日到期的贷款300万元，将贷款到期日延期到2016年9月26日。延期后的贷款利率，自延期之日即协议签订之日起按年息7%执行。延期后原告、被告山东海内特汽车部件有限公司、董为章、朱敏、武城县龙腾纺织有限公司的其他权利、义务及其他事项仍按2014年武中银中小借字023号《流动资金借款合同》及其他保证合同的条款执行。以上事实由借款展期申请书、编号为2015年武中银司中小延字005号延期还款协议书予以证实。
被告山东海内特汽车部件有限公司未偿还借款本金，利息支付至2016年2月21日，以上事实由原告出具的中国银行股份有限公司武城支行贷款已还款明细清单予以证实。
本院认为，原告与被告山东海内特汽车部件有限公司、董为章、朱敏、武城县龙腾纺织有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《延期还款协议书》，系当事人真实意思表示，合同依法成立并生效。被告山东海内特汽车部件有限公司依法应当对借款本金300万元承担清偿责任。被告山东海内特汽车部件有限公司未按合同约定的时间支付借款利息，已经形成逾期，依合同约定应按罚息利率支付利息，即在年利率7%的基础上加收50%。依据合同约定原告有权宣布本合同项下的贷款全部到期，所以原告有权要求被告山东海内特汽车部件有限公司偿还全部借款本金300万及相应逾期罚息。
被告董为章、朱敏、武城县龙腾纺织有限公司作为连带责任保证人，依法应当在约定的最高额范围内对被告山东海内特汽车部件有限公司的借款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等承担连带保证责任。
被告董为章、朱敏作为抵押人与原告就位于山东省济南市槐荫区刘堂小区B号楼2单元602号的住宅楼签订抵押合同并办理了抵押登记，抵押权合法成立并有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，原告作为抵押权人有权在拍卖、变卖抵押物所得价款中在约定的最高额范围内对被告山东海内特汽车部件有限公司的借款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。在本案中，各方当事人未就抵押物及保证履行的先后顺序予以约定，按照该法律规定本案是先就物的担保实现债权还是先由保证人承担保证责任原告享有选择权。
综上，原告的诉讼请求合法，本院依法予以支持。被告武城县龙腾纺织有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依照查明的事实和法律依法作出裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告山东海内特汽车部件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司武城支行贷款本金300万元并自2016年2月22日起按照合同约定的逾期利率（在年利率7%的基础上加收50%）承担相应的利息、罚息。
二、被告董为章、朱敏、武城县龙腾纺织有限公司对第一项判决内容在约定的最高本金余额300万元及利息、罚息范围内承担连带保证责任。
三、原告中国银行股份有限公司武城支行在拍卖、变卖被告董为章、朱敏位于山东省济南市槐荫区刘堂小区B号楼2单元602号的住宅楼所得价款中，在最高本金余额300万元、利息、逾期罚息、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权。
四、被告董为章、朱敏、武城县龙腾纺织有限公司在承担保证责任后有权向被告山东海内特汽车部件有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15400元，由被告山东海内特汽车部件有限公司、董为章、朱敏、武城县龙腾纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 国洪杰
二〇一六年七月十九日
书记员 王雪歌