济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0112民初2647号
原告：李福建，男，1960年3月16日出生，汉族，济南百事特经贸有限公司总经理，住济南市。
被告：芦娟，女，1962年6月29日出生，汉族，山东鼎霖冶金机械有限责任公司职工，住济南市。
委托诉讼代理人：齐亚崑，山东尽善律师事务所律师（特别授权代理）。
委托诉讼代理人：王树能，山东尽善律师事务所实习律师（一般代理）。
原告李福建与被告芦娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李福建，被告芦娟及其委托诉讼代理齐亚崑、王树能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李福建向本院提出诉讼请求1、请求依法判令被告支付原告2016年房屋使用费7200元及利息（以7200元为基数，按银行同期贷款利率，自2016年1月1日起计算至实际支付之日止）；2、请求依法判令被告支付原告2017年房屋使用费7200元及利息（以7200元为基数，按银行同期贷款利率，自2017年1月1日起计算至实际支付之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年12月27日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定：原告租赁位于济南市历城区董家街道谢家屯机场路中段东侧5.7亩院落，包括三座厂房、五间办公室、五间宿舍、两间仓库、一个车棚、一座厕所；租期14年，年租金10万元，于每年12月30日前付清下一年的租金，车间内的龙门吊及办公设备一并作价3万元卖给原告，同第一年的租赁费一起付清。合同签订后，原告如约支付了龙门吊及办公设备的价款3万元和合同约定的租金。租赁期间因办公及生产需要，原告在租赁办公室上加盖一层，扩建了五间办公室、硬化了院落地面、增开了北大门、在北厂房东头加盖了三间彩钢板房等。2015年1月9日，案外人颜勇声称代表被告与原告处理解除合同事宜，并由颜勇出面与原告签订了《房屋租赁协商合同》，约定自2015年1月1日起《租赁房屋合同》终止，原告所建五间办公室一并租给被告使用，被告每年支付租金7200元；办公设备及其他改扩建的设施等一并借给被告使用。此后，经原告催要，被告以各种理由推托没有履行上述付款义务，原告曾在2015年起诉至贵院，贵院判决由被告支付龙门吊款20000元，支付2015年房屋租金7200元，被告不服一审判决，提起上诉，2017年济南市中级人民法院作出终审判决，维持原判，原告已申请执行。但被告仍然没有支付2016年、2017年的租金，原告多次催要，被告拒不支付。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，现原告为维护自己的合法权益诉至贵院，恳请贵院依法判如所请。
被告芦娟辩称，1、原、被告是在2015年1月9日签订的《房屋租赁协商合同》，协商合同约定2015年元月1日起终止原合同履行，在合同中约定了两项内容：一、房屋二楼办公室租金7200元/年，龙门吊2万元由被告付给原告，中间厂房以及本车间一部分厂房乙方未给甲方腾出，租金由乙方付给甲方，协商合同签订以后，原告起诉至法院，确认了协议是有效的，之后判决被告向原告支付27200元，现原告又起诉，继续让被告支付7200元/年租金，被告认为上述约定是针对一次性解决而作出的约定，被告支付27200元之后不应当再继续支付所谓的7200元/年的租金。二、上述合同所约定的7200元/年租金的依据是原告在其租赁的被告房屋之上加盖的彩钢板房子，该房按照法律的界定应该属于添附物，根据《中华人民共和国民法通则》八十六条的规定，原告所添附的附属物是在谢家屯村委会租赁给被告的房子之上所增添的，被告所租赁的谢家屯村的院落里面的房产所有权人是谢家屯村委会，不是被告，也不是原告，原告在添加该附属物时，并没有征得财产所有权人谢家屯村委会的同意，在与被告终止租赁合同时，也没有与谢家屯村委会进行过任何协商，根据法律规定，添加物协商不成的，能够拆除的可以责令拆除。谢家屯村委会于2017年5月27日向被告下发通知，本案标的物系违章建筑，限期拆除。被告认为不应当向原告支付所谓的租金。2、根据济南市人民政府办公厅《关于开展全市农村自建房专项整治行动的通知》[济政办字（2017）38号、2017年6月5日发]规定，被告认为谢家屯村委会于2017年5月27日向被告下发的通知，是依据的上述政府文件，结合文件的内容及谢家屯村委会证明，原告主张的添附物应当属于专项整治范围内的房产。原告的诉讼请求应当驳回。
原告围绕诉讼请求依法提交了本院（2016）鲁0112民初457号及（2017）鲁01民终1832号民事判决书，被告围绕其答辩意见向本院提供了济南市历城区董家镇谢家屯村民委员会证明及本济南市人民政府办公厅《关于开展全市农村自建房专项整治行动的通知》[济政办字（2017）38号]，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷作证。对无争议的证据和事实，本院认定如下：
济南市历城区董家镇谢家屯村有位于机场路中段东侧5.7亩院落及内附地上建筑物1处，于2004年12月7日签订租赁协议出租给被告芦娟使用，协议有效期至2024年12月份。2010年12月27日，被告芦娟将涉案院落及地上建筑物一并转租给原告李福建，双方签订院落租赁合同，约定：租赁期自2011年1月1日至2024年12月6日，租金10万元/年，自第二年起，每年按前一年租金的2%递增；车间内龙门吊及办公设备作价3万元，卖给原告李福建与第一年租赁费一并缴清；租赁期内，经被告芦娟同意，原告李福建可转租、转借承租院落。原告李福建承租上述院落后，在房屋加盖二楼办公室五间等设施。2015年1月9日，案外人颜勇与原告李福建签订房屋租赁协商合同1份，约定：“甲方：芦娟乙方：李福建关于租赁房屋合同一事，自2015年元月1日起终止，后续问题协商解决（房屋二楼办公室租金7200元/年，龙门吊2万元由甲方付给乙方，中间厂房以及北车间一部分厂房乙方未给甲方腾出，租金由乙方付给甲方）。备注：乙方与济南绿野通宇油脂有限公司的厂房租赁合同同时终止且乙方所收2000元押金转与甲方。甲方签字：代签人颜勇乙方签字：李福建2015年1月9日”。经审理后本院认定，案外人颜勇以被告芦娟的名义与原告李福建签订的房屋租赁协商合同，效力及于被告芦娟，判决被告支付原告2015年度房屋租金及龙门吊折价款。此后，被告未向原告支付2016年、2017年的租金，原告提起诉讼。
2017年5月27日，济南市历城区董家镇谢家屯村民委员会向被告下发《通知》1份，内容为：机场路77号租户芦娟，你未给我村委会同意且未办理任何建筑手续擅自加盖东房上贰层临时板房，属违章建筑，且有很大安全隐患，2015年至今曾多次劝拆未果，已严重影响我村拆违拆临工作，现令你二月内自行拆除，否则后果自负。
另查明：本案租赁物系原告加盖的二楼办公室五间，无审批及规划、建设手续。被告称现正在对标的物的残值及拆除费用进行评估，评估完毕后拆除。
本院认为，虽然案外人颜勇以被告芦娟的名义与原告李福建签订的房屋租赁协商合同，效力及于被告芦娟，但房屋租赁协商合同约定的租赁物，系原告加盖的二楼办公室五间，无审批及规划、建设手续，因此应认定原、被告签订的房屋租赁协商合同部分无效。鉴于被告已实际使用该房屋，因此可按照实际使用时间，参照双方约定的租金支付原告房屋使用费。2017年5月27日，济南市历城区董家镇谢家屯村民委员会已向被告下发《通知》，认定本案的租赁物系违章建筑，限期拆除，故原告主张的房屋使用费应计算至2017年5月27日。原告要求被告支付利息，无法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告芦娟于本判决生效之日起十日内支付原告李福建房屋使用费10099.73元（自2016年1月1日至2017年5月27日）。
二、驳回原告李福建的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 窦希梅
二〇一七年六月十三日
书记员 王丽霞