湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初76号
原告：恩施顺翔商业管理有限公司，住所地：湖北省恩施市火车站站前路南侧万福国际商贸城。统一社会信用代码：91422800063507458U。
法定代表人：苏其明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：向诗标，湖北正典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：向文杰，湖北正典律师事务所律师。
被告：李仕宏，男，生于1987年7月27日，土家族，湖北省建始县人，住湖北省建始县，
原告恩施顺翔商业管理有限公司（以下简称顺翔公司）诉被告李仕宏租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用普通程序于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人向诗标、向文杰到庭参加了诉讼。被告李仕宏经合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退位于恩施市××办事处××火车站××区“恩施国际商贸城”第D区第一层D126号商铺，并按46.5元/㎡/月三倍的标准支付从租赁协议到期次日至租赁场地实际交付原告之日止的场地占用使用费；2.判令被告立即向原告支付尚欠截止2017年7月31日的租金11859元、物业管理费2767元、水费573元、电费976元，并按实际逾期天数以及约定的计算方式支付滞纳金和违约金；3.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告撤回要求被告支付水费、电费及其滞纳金、违约金的诉讼请求。事实和理由如下：2014年10月21日，原、被告于恩施市签订租赁协议，约定原告将位于恩施市舞阳街道办事处枫香坪村火车站片区“恩施国际商贸城”D126号商铺出租给被告，租赁期限自2015年1月1日至2017年7月31日，月租金按45元/㎡计算，物业管理费为每月每平米1.5元，水电费由被告自行承担。合同签订后，原告依约交付了租赁商铺，但被告未及时足额支付相关费用。现双方租赁协议约定的租赁期已届满，被告既未付清相关费用，也未腾退前述商铺，严重侵犯了原告的合法权益，故原告特提起诉讼，请求法院判准诉请。
被告没有答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、《商铺委托经营管理合同》《租赁合同》等证据。原告提交的证据来源合法、具有真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，案外人恩施州万福国际商贸城有限公司（以下简称万福公司）与原告顺翔公司签订《商铺委托经营管理合同》，合同约定：万福公司将其未售的位于恩施市火车站站前路南侧“万福国际商贸城”（面积约3.8万平方米）的商铺委托给顺翔公司经营管理，委托经营管理的期限为5年即自2014年8月1日至2019年7月31日；委托期间，顺翔公司有权以其名义与小商户签订租赁合同，负责小商户的招商、续租、管理等事宜，协调处理各方之间的关系等。
2014年10月21日，原告顺翔公司（甲方）与被告李仕宏（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同载明：第一条、租赁物业位恩施市××办事处××火车站××区区，租赁物业名称为恩施国际商贸城。第二条、甲方同意按本合同的条款向乙方出租而乙方同意按本合同的条款向甲方承租物业内的租赁场地；租赁场地的建筑面积65.88㎡。第三条、甲方租赁给乙方的租赁场地使用性质为商铺；乙方仅按约定的经营范围进行经营活动，乙方的经营范围为童装。第四条、双方约定本合同的租赁期限自2015年1月1日起至2017年7月31日止；租赁期满，甲方有权收回场地，乙方应如期归还，且乙方不得要求甲方对其投入的装修装潢部分给予补偿，其所有权自动归甲方所有，能够移动的设备、物品除外；若乙方续租，须提前二个月书面通知甲方，经双方达成协议，重新签订续租合同；在租赁期满后，同等条件下乙方享有优先租赁权。第五条、月租金为每月每平方米45元（其中基本租金43.5元，商业管理费1.5元），年租金为35575元（45×65.88×12）；乙方须按月按其计租面积支付每平方米1.5元的物业管理费。第六条、乙方应先付后用；租金优惠（或减免）：第一年减免9个月租金、第二年减免9个月租金、第三年减免6个月租金；每期租金和物业管理费的支付时间为上一个月的26日前，逾期按违约处理；首期租金，甲方在乙方开始计租之日后三天内支付等。第七条、税金（略）。第八条、乙方需向甲方缴纳租赁押金（想当一个月租金）2965元作为履约保证，应在签订本合同之日一次性支付。第九条、双方约定甲方于2015年1月1日前向乙方交付租赁场地，租赁场地电费的结算起始日自租赁场地交付之日起计，乙方必须承担公共部分的水、电（含中央空调）的费用，按实际租赁面积比例分摊计收。第十条、免责任条款（略）。第十一条、甲方的违约责任：1.甲方无正当理由不能及时向乙方交付租赁物业的，应支付违约金，违约金为月租金×0.05%/日×逾期天数；2.在租赁期限内，甲方擅自终止合同应向乙方退还押金和支付违约金，违约金为未履行合同期租金的15%，违约金不足以补偿给乙方造成的损失的，甲方还应赔偿违约金与乙方实际损失的差额。第十二条、乙方违约责任：1.乙方未按约定支付定金、押金、商品服务质量保证金的，如甲方愿意接受乙方逾期支付定金、押金、商品服务质量保证金的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为月租金×0.05%/日×逾期天数；2.乙方未按约定支付租金、电费等费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为欠付费用×0.05%/日×逾期天数；3、4、5、6（略）；7.合同期满或双方协议提前终止本合同的，如乙方未按期向甲方归还租赁场地的，乙方应向甲方支付场地占用费，场地占用费为延期未归还租赁场地天数不超过15天的按一个月计算，场地占用费为当月的租金和物业管理费；超过15天不超过30天，按2个月计算，场地占用费为当期2个月的租金和物业管理费；超过30天的，场地占用费为当期3个月的租金和物业管理费，并视作乙方放弃租赁物业内的所有物品，由甲方处理等。
另查明，被告至今占有使用”恩施国际商贸城”第D区第一层D126号商铺。被告已支付租金8894元、物业服务费795元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。被告使用了租赁物，应当按约定向原告支付租金等费用。被告应支付原告的费用如下：
1.依据租赁合同约定，租期为31个月，减免租金为24个月，实际计算租金的时间是7个月，故租期内的租金为20752.2元（每月租金为45元/月/平方米×65.88平方米×7个月），被告已交纳租金8894元，余下租金11858.2元。
2.合同约定的租赁期限只有31个月被告应支付原告物业服务费共为3063.42元（1.5元/㎡/月×65.88㎡×31个月），被告已支付795元，下欠物业服务费为2268.42元。
3.租赁合同期限届满后，被告不退还原告租赁物，一直占有使用至今，理应按照约定支付原告场地占用费。因租赁合同约定超过30天的场地占用费的计算标准不明确，考虑到原告的实际损失，公平起见，被告应按原租赁合同约定的租金及物业服务费的标准3062.42元/月〔（45元/平方米/月＋1.5元/月/平方米）×65.88平方米〕支付原告自2017年8月1日起至实际腾退租赁物之日止的场地占用费。
4.合同约定：“乙方未按约定支付租金、电费等费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为欠付费用×0.05%/日×逾期天数”，故原告要求被告按日万分之五支付所欠租金、物业费自2017年7月31日起的滞纳金，符合双方约定，也不违反法律规定，本院予以支持。
《合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”涉案合同约定的租赁期限已于2017年7月31日届满，被告应当返还原告租赁物，故原告要求被告立即腾退恩施市舞阳街道办事处枫香坪村火车站片区“恩施国际商贸城”第D区第一层D126号商铺，符合法律规定，该项请求本院予以支持。
被告经合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃相关的诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告李仕宏于本判决生效之日立即将位于恩施市舞阳街道办事处枫香坪村火车站片区“恩施国际商贸城”第D区第一层D126号商铺退还原告恩施顺翔商业管理有限公司。
二、被告李仕宏于本判决生效后三日内支付原告恩施顺翔商业管理有限公司租金11858.2元、物业管理费2268.42元，共计14126.62元，并以14126.62元为基数按日万分之五的标准支付自2017年8月1日起至该款实际支付之日止的滞纳金。
三、被告李仕宏于本判决生效后支付原告恩施顺翔商业管理有限公司按每月3062.42元的标准自2017年8月1日起至第一项实际履行之日止的场地占用费。
四、驳回原告恩施顺翔商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费842元，由被告李仕宏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 陈勇军
审判员 郭韶华
审判员 张 勇
二〇一八年五月十四日
书记员 罗 毅