河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0702民初234号
原告：中国建设银行股份有限公司张家口分行，住所地张家口市桥东区东安大街60号。
代表人：白曜新，行长。
委托诉讼代理人：王志刚，该行客户经理。
委托诉讼代理人：牛纯洁，该行客户经理。
被告：詹文海，男，1975年7月25日出生，回族，现住张家口市桥东区。
被告：艾丽，女，1980年12月6日出生，回族，现住张家口市桥东区。
被告：河北置业房地产开发有限公司，住所地：石家庄市湘江道36号。
法定代表人：李来群，该公司经理。
委托诉讼代理人：仵元博，河北世纪鸿业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李双盈，河北世纪鸿业律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司张家口分行（以下简称建行张家口分行）诉被告詹文海、艾丽、河北置业房地产开发有限公司（以下简称河北置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行张家口分行的委托诉讼代理人王志刚、牛纯洁，被告河北置业公司委托诉讼代理人仵元博到庭参加了诉讼，被告詹文海、艾丽经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院予以缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行张家口分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除我行与詹文海、艾丽签订的个人住房借款合同；2、拍卖抵押物实现债权，判令被告詹文海、艾丽、河北置业公司共同归还我行全部借款本息60060.41元（利息截止2018年1月9日，以后继续按照合同约定计算）；3、诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更第二项诉讼请求中的利息，截止2018年3月22日被告应归还全部借款本息60616.36元。事实和理由：2006年4月30日，詹文海、艾丽购买位于张家口市桥东区住宅，向我行申请贷款，同日，我行与詹文海、艾丽签订了借款合同，约定借款金额为168000元，期限为2006年4月30日-2021年4月30日。在詹文海、艾丽办理抵押登记前依据我行与河北置业公司张家口分公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》由河北置业公司张家口分公司承担阶段性保证责任。我行如约发放贷款，从借款发放的次月开始按月偿还贷款本息，被告詹文海、艾丽未按合同约定正常还款，现累计拖欠18期，截止2018年1月9日拖欠本金为7880.86元，利息2503.32元，合计10384.18元，经我行信贷人员多次上门及电话催收，借款人以各种理由拒绝还款，至今仍未归还我行拖欠贷款，还款意识极差，已严重违反合同约定，为此，我行诉到法院。
被告詹文海、艾丽未到庭，未答辩。
被告河北置业公司辩称，我公司不应当承担保证责任，我公司承担的阶段性保证责任，早已超过了双方约定的期限，根据双方约定在原告取得房屋他项权证办理了房屋抵押登记手续之后，我公司的阶段性保证责任就已经解除，本案中原告已经取得该房屋的抵押权，因此，我公司不应承担保证责任，原告请求我公司承担保证责任没有任何事实依据和法律依据，因此，请求法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2006年4月30日，詹文海、艾丽购买了河北置业公司张家口分公司开发的位于张家口市桥东区住宅，房款为237748元，首付了69748元，向建行张家口分行申请贷款168000元。同日，建行张家口分行与詹文海、艾丽签订了借款合同，约定借款金额为168000元，期限为2006年4月30日-2021年4月29日，180个月，每月归还本息1395.18元。担保方式为最高额保证加抵押。约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。詹文海、艾丽用向河北置业公司张家口分公司购买的位于张家口市桥东区住宅进行抵押。合同签订后，建行张家口分行如期发放了借款，但詹文海、艾丽并未按照约定履行偿还借款义务，截止到2018年3月22日，詹文海、艾丽逾期拖欠本金57504.3元，利息、罚息计3112.06元，共计60616.36元。建行张家口分行为证明以上事实向本院提交了以下证据：1、詹文海、艾丽身份证复印件1份；2、詹文海、艾丽常驻人口证明1份；3、詹文海、艾丽婚姻状况声明复印件1份；4、詹文海、艾丽收入证明各1份；5、贷款支付凭证明1份；6、贷款转存凭证1份；7、个人住房借款合同1份；8、截止到2018年3月22日詹文海、艾丽欠款明细表1份。以上证据拟证明贷款的数额为168000元，詹文海、艾丽所购房屋未办理抵押登记，截止到2018年3月22日，詹文海、艾丽所欠结清余额为57504.3元，利息、罚息计3112.06元，共计60616.36元。被告詹文海、艾丽未到庭，视为放弃了质证权利，本院对以上证据的证明力予以认定。
原告建行张家口分行因河北置业公司至今并未依约将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交于原告保管，主张河北置业公司承担连带保证责任。提供证据：1、河北置业公司与建行张家口分行签订了商品房销售贷款合作协议书1份，约定河北置业公司同意在建行张家口分行承诺贷款额度内，对每一购房人向建行张家口分行借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及建行张家口分行为实现债权而发的有关费用；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从建行张家口分行与借款人签订的借款合同生效之日起，至河北置业公司为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交建行张家口分行保管之日止。2、双方签订的个人住房借款最高额保证合同1份，合同约定保证期间自每笔借款合同建行张家口分行与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。被告河北置业公司质证对真实性、合法性无异议，但是原告的诉状证据及证据来源第三项写的是房屋他项权证可以得知原告已经取得本案涉案房屋的他项权证，故河北置业公司承担阶段性保证责任已经解除。原告庭审中解释制作诉状时存在笔误，詹文海、艾丽购买的房屋并没有办理抵押登记。本院认证意见，对于原告提供的证据予以认定。被告质证称詹文海、艾丽所购房屋已经进行了抵押登记，他项权证已在原告手中，未提供相应证据，原告关于诉状笔误的解释较合理，故原告提供的以上证据足以达到其的证明目的。
本院认为：借款人詹文海、艾丽在向建行张家口分行借款后，未按照借款合同的约定履行偿还借款的义务，已经构成了违约，应当承担相应的违约责任。詹文海、艾丽在发生违约后，建行张家口分行多次催要，仍未能偿还，足以影响到借款合同目的的实现，故本院对建行张家口分行诉请解除与詹文海、艾丽的借款合同的主张予以支持。根据建行张家口分行提交的结清明细表，能够证实截止到2018年3月22日，詹文海、艾丽所欠剩余结清余额为57504.3元，利息、罚息计3112.06元，共计60616.36元，詹文海、艾丽应当偿还。故本院对建行张家口分行诉请詹文海、艾丽偿还借款60616.36元的诉请亦予以支持。原告既主张实现抵押权，又主张河北置业公司承担保证责任，因抵押的房屋未进行抵押登记，故抵押权并未成立，故对原告主张的实现抵押权，拍卖抵押房屋的请求不予支持。依照原告与河北置业公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房借款最高额保证合同》约定，河北置业公司承担阶段性连带保证责任终止、解除的条件并未成就，故仍应对詹文海、艾丽的借款承担连带保证责任。被告河北置业公司张家口市分公司是河北置业公司依法设立的分支机构，领取有营业执照，依照《中华人民共和国公司法》第十四条的规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”被告河北置业公司应依法对张家口分公司实施的民事行为承担相应的民事责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司张家口分行与被告詹文海、艾丽签订的个人住房借款合同于2018年3月26日解除；
二、被告詹文海、艾丽于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司张家口分行借款本息共计60616.36元（利息计算至2018年3月22日，其后至实际偿付之日，詹文海、艾丽仍应按照其与中国建设银行股份有限公司张家口分行签订的借款合同的约定支付利息）；
三、被告河北置业房地产开发有限公司对第二判项被告詹文海、艾丽应偿还的借款本息承担连带还款责任。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1301元，依法减半收取650元，由被告詹文海、艾丽、河北置业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 武剑虹
二〇一八年三月二十六日
书记员 白 璐