安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第04251号
原告：明发集团（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市。组织机构代码：XXXXXXXX-X.
法定代表人：黄焕明，董事长。
委托代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：江龙兵，安徽华人律师事务所律师。
被告：王首蕲，男，1971年3月8日生，汉族，户籍地安徽省宿州市砀山县.。
原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司（下称明发公司）诉被告王首蕲房屋租赁合同纠纷一案。本院于2015年12月1日受理，依法由审判员许欣竹适用简易程序，于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告明发公司委托代理人江龙兵，被告王首蕲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告明发公司诉称：2014年6月26日，被告与原告签订《明发合肥项目租赁合同》一份，约定被告承租原告位于合肥市庐阳区四里河与北二环路交叉口合肥明发商业广场A1区一、二层117上、下号商铺，面积为206.17平方米。租期5年，自2014年9月1日至2019年8月31日。租金按季度支付，先付后用，并应于当个交租期限届满前20日支付下季度租金；另合同还对违约责任等也作了相应约定。2014年10月20日，原、被告双方就代理品牌变更达成补充协议。合同签订之后，原告依约履行了交付房屋等义务，但被告未按约支付租金及综合管理费。后经多次催要未果，原告于2015年8月1日向被告邮寄送达了解除双方租赁合同的律师函。现原告诉至法院要求判令：1、解除原、被告于2014年6月26日签订的《明发合肥项目租赁合同》及其补充协议，被告应立即向原告返还合格房屋；2、被告立即支付原告租金77314元、综合管理费9896元及逾期租金损失5149元（租金、综合管理费自2015年6月1日暂计算至2015年11月30日，之后顺延计算至合同解除日止；逾期租金损失按日万分之五暂计算至2015年11月30日，之后顺延计算至款清日止）；3、被告支付原告自合同解除日起至其实际交还原告合格房屋之日止的房屋占有使用费（65元／月／平方米）；4、被告支付原告违约金40203元；5、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告王首蕲辩称：1、招租时原告口头承诺商铺使用率是80%，但实际上根本没有达到，也没有人气。2、我一直在经营商铺，2015年5月后我因有事未经营，明发公司说我拖欠房租，派人将我的商铺上锁了，要求与我解除合同。3、我不同意原告主张的违约金，因我从6月开始未经营是因明发公司将商铺上锁。另我花了商铺装修费30多万元。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2014年6月26日，被告与原告签订合同编号MF-
HF-0445号《“明发合肥项目”租赁合同》一份，约定：被告承租原告位于合肥市庐阳区四里河与北二环路交叉口合肥明发商业广场A1区一、二层117上、下号商铺，面积为206.17平方米；租期5年，即自2014年9月1日至2019年8月31日，租赁用途及经营业态：拉菲、拉图、高档白酒，品牌：品韵酒庄会所。2014年9月1日至2015年8月31日，租金为60元／平方米／月，2015年9月1日至2016年8月31日，租金为65元／平方米／月。租金按季度支付，先付后用，并应于当个交租期限届满前20日支付下季度租金；综合管理费按建筑面积计算，收费标准按每平方米8元／月，自2014年9月1日起至2017年8月31日止。逾期交付租金及综合管理费，则按拖欠费用的2%每日计算违约金。逾期三十日未付清租金的，原告有权解除合同。被告应向原告交纳履约保证金18000元。合同履行期间，对被告拖欠租金以及拖欠水电等及滞纳金、违约金等，原告有权即时从履约保证金中扣除。合同11.9条款还规定，合同签订生效后，因一方违约致使另一方依据法定或约定主张解除合同的，违约方除应按照合同其他条款承担违约责任外，还应向守约方支付当个租赁年度3个月租金作为违约金。合同15.5送达地址确认条款规定被告住所地址为安徽省宿州市砀山县唐寨镇大王村大王庄367号。原、被告均在合同上签名盖章。2014年10月20日，原、被告双方就代理品牌变更达成补充协议，内容为：由于被告代理品牌更换，现将原品牌变更为法国波尔多红酒荟。租赁合同及补充协议签订之后，原告交付房屋，被告交纳了履约保证金18000元。但被告仅支付租金及综合管理费至2015年5月31日。之后未再支付。原告经催要未果，于2015年8月1日向被告确认的送达地址邮寄送达了解除双方租赁合同的律师函。现原告诉至本院要求判如所请。
上述事实，由原告提供的身份证、房屋所有权登记证明、商户收铺资料物品签收表、律师函及特快专递凭证等证据及当事人陈述在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自的权利和义务。本案中被告自2015年6月1日之后租金及综合管理费未再支付，按合同约定逾期30日未付清租金，原告有权解除合同，因此原告于2015年8月1日向发出解除通知，双方此时合同已解除，故原告要求解除合同已无处理必要。因合同解除被告应返还原告所租赁的房屋。原告要求被告立即支付原告租金77314元、综合管理费9896元（租金、综合管理费自2015年6月1日暂计算至2015年11月30日，之后顺延计算至合同解除日止）、逾期租金损失5149元（按日万分之五暂计算至2015年11月30日，之后顺延计算至款清日止），本院可支持自2015年6月1日至2015年8月1日的租金25771.32元、综合管理费3298.67元。其中履约保证金18000元可抵扣租金，实际可支持租金7771.32元。对逾期租金损失，本院可支持699.42元（7771.32＊0.015＊6个月）原告要求被告支付自合同解除日起至其实际交还原告房屋之日止的房屋占有使用费，本院可支持自2015年8月2日起计算的房屋占有使用费。原告要求被告支付违约金40203元，因该违约金过高，本院予以调整，可支持13401元（40203／3）。被告辩称招租时原告口头承诺商铺使用率是80%、从2015年6月开始没有经营是因明发公司将商铺上锁等，因没有举证证明，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王首蕲于本判决生效之日起十五日内向原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司返还合肥市庐阳区四里河与北二环路交叉口合肥明发商业广场A1区一、二层117上、下号商铺（面积为206.17平方米）；
二、被告王首蕲于本判决生效之日起十日内一次性支付原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司租金7771.32元、综合管理费3298.67元及逾期租金损失699.42元（租金按65元／平方米／月、综合管理费按8元／平方米／月，自2015年6月1日计算至2015年8月1日；逾期租金损失以租金7771.32为基数，按日万分之五计算至2015年11月30日，之后顺延计算至款清日止）；
三、被告王首蕲于本判决生效之日起十日内一次性支付原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司房屋占有使用费（自2015年8月2日起，以206.17平方米，按65元／平方米／月标准计算至其实际交房之日止）；
四、被告王首蕲于本判决生效之日起十日内一次性支付原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司违约金13401元；
五、驳回明发集团（合肥）房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为3016元，由明发集团（合肥）房地产开发有限公司负担376元，被告王首蕲负担2640元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 许欣竹
二〇一六年三月十六日
书记员 孙文丽
附本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。