福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初1998号
原告：惠安县城乡建设投资经营有限公司，住所地惠安县螺城镇乐园街8号，统一社会信用代码91350521738034119H。
法定代表人：孙志加，总经理。
委托诉讼代理人:卢晓平，男，1987年9月27日出生，汉族，公司职员，住惠安县。
委托诉讼代理人：张步振，福建融成律师事务所律师。
被告：吴家兴，男，1982年1月15日出生，汉族，住惠安县。
原告惠安县城乡建设投资经营有限公司与被告吴家兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张步振到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告惠安县城乡建设投资经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告将位于惠安县的房屋腾退、交还给原告，并终止原被告双方签订的《惠安县公共租赁住房租赁合同》（合同编号：2015087）。2、被告吴家兴支付原告拖欠的房屋租金3050.4元（暂计至2017年2月28日止，之后的房屋租金要求被告支付至房屋实际腾退、交还之日止）。3、被告吴家兴支付原告拖欠租金的滞纳金1369.13元（暂计至2017年2月28日止，之后的欠租滞纳金要求被告支付至房屋实际腾退、交还之日止）。诉讼中，原告明确并减少诉讼请求为：1、终止原、被告签订的《惠安县公共租赁住房租赁合同》（合同编号：2015087），被告将位于惠安县的公共租赁住房腾空并交还给原告。2、被告按合同约定的租金标准即666.3元/月支付自2016年7月1日起至实际腾房之日止的租金（应扣除被告已支付的自2016年7月1日起至2016年12月31日止的月租金2280元。3、被告按当月欠缴资金总额每日千分之五支付自2017年3月1日起至实际交房之日止拖欠租金的违约金。事实和理由：被告吴家兴提出的住房保障申请经相关部门核准后，原、被告于2015年12月29日签订了《惠安县公共租赁住房租赁合同》（合同编号：2015087），约定：被告向原告承租位于城南新区公租房B幢703室，租赁期限自2016年1月15日起至2021年1月14日止，建筑面积为66.63平方米，房屋月租金为380元（其中保障标准范围内月租金100元，超过保障标准面积部分月租金为280元）。若被告逾期缴纳租金，每逾期一日应按欠租总额的5‰向原告支付违约金。合同中还约定租赁期间若被告不再符合公共租赁住房承租条件的，被告必须限期腾退公共租赁住房，本合同终止。2016年6月27日，惠安县住房和城乡规划建设局经核查认为被告不再符合我县公租住房保障条件，向被告作出了《停止公租住房保障通知书》，决定从2016年4月起停止对被告提供公租住房保障，要求被告自收到通知书之日起3个月内将城南新区B幢703室腾退、交还给原告并结清租金。但被告未按照上述通知要求限期腾退、交还房屋和结清租金，且至今仍占用该房屋。根据惠安县住房和城乡规划建设局的决定和上述相关合同约定，被告自2016年4月起已不再享受公共租赁住房保障优惠政策，并负有腾退公共租赁住房的义务，但被告至今仍未腾退房屋。因此在被告实际腾退、交还房屋之前即应按照市场价格向原告缴纳租金，并依约向原告支付逾期支付租金的违约金。至2017年2月28日止，被告尚欠原告租金3050.4元、滞纳金1369.13元。
被告吴家兴未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供证据1即惠国用（2011）字第120026号《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》（建字第350521201200023号）、《建筑工程竣工验收报告》、《泉州市房产测绘报告书》各1份，以此证明原告系涉讼房屋合法产权人。证据2即《惠安县公共租赁住房租赁合同》1份，以此证明原告与被告就涉讼租赁房屋的租金标准、支付方式及违约情况等作了约定。证据3即《停止公租住房保障通知书》、缴收租金的收款收据各1份，以此证明2016年6月27日，惠安县住房和城乡规划建设局经核查认为被告不再符合我县公租住房保障条件，向被告作出了《停止公租住房保障通知书》，决定从2016年4月起停止对被告提供公租住房保障，并要求被告自收到通知书之日起3个月内将涉诉房屋腾退交还给原告并结清租金。证据4即送达回执1份，以此证明行政机关已于2016年6月30日将《停止公租住房保障通知书》送达给被告。证据5即《惠安县人民政府办公室关于印发惠安县公共租赁住房保障标准的通知》，以此证明承租人应按合同约定退回公共租赁住房后未退回的，应自应当收回之日起按市场租金标准缴纳租金（每平方米10元）。
本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
惠安县系原告所有。2015年12月29日，原、被告签订《惠安县公共租赁住房租赁合同》1份，主要约定被告向原告租赁位于惠安县城南新区（建筑面积66.63平方米），租赁期限为5年即自2016年1月15日起至2021年1月14日止，租金按建筑面积计算，其中保障标准建筑面积为20平方米，月租金为每平方米5元，即保障标准面积内月租金为100元，超过保障标准的建筑面积为46.63平方米，月租金为每平方米6元，即超过保障标准面积部分月租金为280元，上述两项合计房屋月租金380元。在租赁期间，如政府规定的租金标准发生变动，按政府规定的新租金标准执行。租金按月结算，即在每月的5日前支付当月租金。双方还约定若逾期缴交租金逾期一日按欠租总额的5‰向原告支付滞纳金，租赁期间若被告不再符合公共租赁住房承租条件的，必须限期腾退公共租赁住房，本合同终止。2016年6月27日，惠安县住房和城乡规划建设局经核查认为被告不再符合公租住房保障条件，向被告作出了《停止公租住房保障通知书》，决定从2016年4月起停止对被告提供公租住房保障，要求被告自收到通知书之日起3个月内将城南新区B幢703室腾退、交还给原告并结清租金。此后，原告向被告送达《停止公租住房保障通知书》，被告于2016年6月30日收到原告送达的《停止公租住房保障通知书》，但被告未按照上述通知要求限期腾退、交还房屋和结清租金。
综上事实，本院认为，原告与被告建立的房屋租赁合同关系，体现双方当事人的真实意思，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。2016年6月27日，惠安县住房和城乡规划建设局经核查认为被告不再符合公租住房保障条件，作出了《停止公租住房保障通知书》，原告已向被告送达了上述通知书，故原告请求终止双方签订的《惠安县公共租赁住房租赁合同》（合同编号：2015087），并要求被告吴家兴将位于惠安县的公共租赁住房腾退、交还给原告，符合法律规定和双方约定，应予支持。被告于2016年6月30日收到原告送达的《停止公租住房保障通知书》，故双方于2016年6月30日终止《惠安县公共租赁住房租赁合同》（合同编号：2015087）。《停止公租住房保障通知书》决定自2016年4月起停止对被告提供公租住房保障，要求被告自收到通知书之日起3个月内将城南新区B幢703室腾退、交还给原告并结清租金，故被告应予2016年9月30前腾空交付上述租赁房屋给原告，鉴于被告吴家兴未能按照约定腾退交还房屋，故原告请求被告吴家兴按《停止公租住房保障通知书》的约定按市场价格支付租金即按666.3元/月支付自2016年7月1日起至实际腾房之日止的租金（应扣除被告已支付原告租金自2016年7月1日起至2016年12月31日止的六个月租金2280元），依据和理由充分，应予支持。双方约定若被告吴家兴逾期支付租金，应每日按欠租总额的5‰支付违约金，该违约金偏高，原告又未能举证证明因被告吴家兴未按时支付租金所造成的实际损失，故应调整为被告吴家兴按中国人民银行同期同类贷款利率上浮百分三十计付违约金。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告惠安县城乡建设投资经营有限公司与被告吴家兴于2015年12月29日签订的《惠安县公共租赁住房租赁合同》。
二、被告吴家兴应于本判决生效之日起十五日内返还原告惠安县城乡建设投资经营有限公司所有的位于惠安县城南新区。
三、被告吴家兴应于本判决生效之日起十五日内按每月666.3元租金标准支付惠安县城乡建设投资经营有限公2016年7月1日起至实际腾房之日止的租金（应扣除被告已支付原告租金自2016年7月1日起至2016年12月31日止的六个月租金2280元）。
四、被告吴家兴应于本判决生效之日起十五日内按中国人民银行同期同类贷款利率上浮百分三十支付惠安县城乡建设投资经营有限公司违约金（其中以666.3元为基数自2016年7月1日起算；以666.3元为基数自2016年8月1日起算；以666.3元为基数自2016年9月1日起算，……，均计至实际偿付租金之日止）。
五、驳回原告惠安县城乡建设投资经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴家兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 柳云鹏
二〇一八年二月十三日
书记员 柳云凤
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。