江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖商初字第0630号
原告中国建设银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市骥江路229号国贸大厦东侧1-5层。
负责人叶军，行长。
委托代理人周章明，江苏百川通律师事务所律师。
被告严磊。
被告李婷。
委托代理人刘佳，江苏苏泰律师事务所律师。
委托代理人陈旭萍，江苏苏泰律师事务所实习律师。
被告靖江申隆置业有限公司，住所地靖江市新桥镇镇东路1号。
法定代表人俞京华，董事长。
委托代理人俞洋，被告工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司靖江支行与被告严磊、李婷、靖江申隆置业有限公司（以下简称申隆公司）为金融借款合同纠纷一案，本院2015年9月29日受理后，由审判员徐亚华独任审判，于同年10月29日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人周章明，被告李婷委托代理人刘佳、陈旭萍，被告申隆公司委托代理人俞洋到庭参加诉讼，被告严磊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月22日，我行与被告申隆公司签订个人住房借款最高额保证合同1份，约定被告申隆公司为购置御景华庭一期项目所属的住房在2013年1月22日至2016年1月22日期间与我行发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证，保证期间自债务人与我行签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交我行核对无误、收执之日。2014年4月25日，我行与被告严磊、李婷签订个人住房借款合同1份，约定严磊、李婷因购买御景华庭一期B2幢L15－2号房屋向我行借款172万元，借款期限36个月，借款利率按贷款发放之日的基准利率，逾期在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同签订当日，我行按约发放了贷款。被告严磊、李婷借款后，自2015年5月起即未按约还款。我行遂于2015年7月9日、8月17日分别向借款人和保证人发出了贷款提前到期通知书，要求三被告立即履行全部还款义务。三被告接通知后未履行还款义务。请求判令被告严磊、李婷立即归还原告借款1181209元及利息（至2015年8月31日欠息25732.36元，以后的利息按年利率9%计算至还款之日）、赔偿律师费损失50000元；被告申隆公司承担连带责任；本案诉讼费用由三被告负担。
被告严磊未答辩。
被告李婷辩称：对原告所述借款的事实没有异议，因我与严磊之间夫妻感情出现问题，导致了本案借款未能按约归还。请求法院综合考虑实际情况，免除罚息。且本案案情较为简单，原告支付律师费5万元明显偏高，也应有实际支付的凭证，故请求法院依法作出判决。
被告申隆公司辩称：对原告陈述借款及担保的事实没有异议，请求法院依法作出判决。
原告为支持自己的主张提供以下证据材料：
1、2013年1月22日原告与被告申隆公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，证明被告申隆公司为被告严磊、李婷向原告借款提供连带责任保证。
2、2014年4月25日原告与被告严磊、李婷签订的个人住房（商业用房）借款合同，证明原告与被告严磊、李婷之间存在借款关系，双方对逾期利息及律师费损失的承担均有约定。
3、核定借款的指标通知及个人贷款支付凭证，证明原告按约向被告严磊、李婷发放了借款。
4、2015年7月9日、8月17日贷款提前到期通知书，证明因被告严磊、李婷未按约还款，原告要求三被告提前归还下余全部借款本息。
5、贷款结清试算表，证明截止2015年8月31日被告结欠原告借款本金1181209元、利息25732.36元（逾期利率为年利率9%）。
6、委托代理合同及律师代理费发票、江苏省律师服务收费标准，证明原告因提起诉讼支付律师费5万元，收费标准符合规定。
被告李婷的质证意见：证据1与我无关，不予质证；证据2至6的真实性无异议，但原告应当提供银行流水来证明实际支付律师费5万元的事实。
被告申隆公司的质证意见：对原告提供的证据的真实性没有异议，但原告应当提供证据证明实际支付5万元律师费的事实。
本院认证意见：原告提供的证据来源合法、内容真实，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。原告提供了委托代理合同、律师费发票，因委托代理人实际到庭参加了诉讼，故律师费是必然发生的费用，其计算标准也符合江苏省律师服务收费标准，因此，原告提供的证据能够证明其实际支出律师费50000元的事实。
经审理查明：2013年1月22日，原告与申隆公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定申隆公司为购买御景华庭一期的住户在2013年1月22日至2016年1月22日期间向原告借款形成的债务在最高限额1亿元的范围内承担连带责任保证，保证期间自债务人与原告签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。保证范围为主债务人应承担的全部债务。2014年4月25日，原告与被告严磊、李婷签订了个人住房（商业用房）借款合同1份，约定被告严磊、李婷向原告借款172万元用于购买新桥镇御景华庭一期B2幢L15-2号房屋，借款期限为36个月，自2014年4月25日至2017年4月25日。借款利率采用浮动利率，按借款时同期同档次基准利率执行，在合同约定的每个利率调整日调整一次，逾期在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，采用等额本息还款方式每月归还原告借款本息52442.71元。借款人不按约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息以及其他相关费用。同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费等由借款人承担。合同签订当日，原告按约向被告严磊、李婷发放了借款。被告严磊、李婷借款后，自2015年5月起未按约还款，原告遂于2015年7月9日向被告严磊、李婷发出了贷款提前到期通知，又于2015年8月17日向申隆公司发出了贷款提前到期通知，要求三被告在接通知后立即归还下余全部借款本息。三被告在接通知后仍未履行还款义务，至2015年8月31日，被告严磊、李婷结欠原告借款本金1181209元、利息（含罚息）25732.35元。原告为提起诉讼支付律师费5万元，被告严磊、李婷购买的房屋至今未办理抵押登记手续。
本院认为：原告与被告申隆公司、严磊及李婷签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房（商业用房）借款合同，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告按约发放了借款，依法享有收回贷款本息的权利。被告严磊、李婷使用了原告提供的借款，应该按约归还原告借款本息，其未按约还款，违反了双方合同的约定，原告要求被告严磊、李婷立即归还下余全部借款本息并赔偿原告律师费，符合双方当事人的约定，本院依法予以支持。被告申隆公司为被告严磊、李婷向原告借款提供连带责任保证，在严磊、李婷未按约还款，抵押登记手续未能办理之前，申隆公司应该承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告严磊、李婷于本判决生效后10日内归还原告中国建设银行股份有限公司靖江支行借款1181209元及利息（至2015年8月31日欠息25732.35元，以后的利息按年利率9%计算至还款之日）、赔偿律师费5万元；被告靖江申隆置业有限公司承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16112元减半收取计8056元，由三被告负担（原告已垫支，三被告于还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本叁份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费16112元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农业银行海陵支行；账号：20×××88）。
审判员 徐亚华
二〇一五年十月二十九日
书记员 徐 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。