连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第03069号
原告交通银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路141号。
负责人曹云杰，该行行长。
委托代理人周雪花、徐在余，该行员工。
被告游国琼，；。
被告杨杜华，；。
原告交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交行连云港分行）与被告游国琼、杨杜华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行连云港分行的委托代理人周雪花到庭参加诉讼，被告游国琼、杨杜华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行连云港分行诉称，被告游国琼于2010年2月20日与原告签订了一份《个人房贷抵押贷款合同》，约定向原告借款29万元，贷款期限15年，还款方式为等额本息还款法。被告杨杜华与原告签订《共同还款协议书》，承诺对上述贷款提供共同还款责任保证，保证范围为上述借款本息、罚金及实现债权的费用。同时，被告游国琼、杨杜华以其位于连云区云和路88号福港好莱坞7号楼1601室的房产作为抵押物，与原告签订一份《房地产抵押合同》，为被告游国琼的上述贷款提供抵押担保。原告于2010年5月19日经连云港市房产登记机关进行了抵押权登记，并领取了房产的他项权证。借款合同签署后，原告依约发放了贷款，但被告游国琼未能按约履行还款义务。截至到2015年10月20日止，欠原告借款本金人民币231384.40元和相应的利息及罚息、复利合计16702.97元。原告诉至法院，请求法院判令：1、被告游国琼偿还借款本金231384.40元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（截至2015年10月20日止的利息、罚息共计16702.97元）共计248087.37元；2、被告游国琼、杨杜华承担原告实现债权的费用；3、被告杨杜华对上述借款承担共同还款责任；4、原告对被告游国琼、杨杜华位于连云区云和路88号福港好莱坞7号楼1601室的抵押房产处置所得价款享有优先受偿权。
被告游国琼、杨杜华未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年2月20日，被告游国琼（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告游国琼向原告借款290000元,贷款期限为15年，用于购买位于连云港市连云区云和路88号福港好莱坞7号楼1601室房产；贷款利率为基准利率下浮15%，还款方式为按月等额本息还款；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款人将款项直接汇入账号为62×××23；违约责任条款中约定若借款人违约，贷款人有权按罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人以其购买的房屋提供抵押担保，与原告签署《房地产抵押合同》，并于2010年5月19日办理房屋抵押登记。被告杨国华与原告签署《共同还款协议书》，约定被告杨国华作为此项贷款的共同还款人，协议并对其他事项进行了约定。合同签订后，原告交行连云港分行于2010年5月26日发放了贷款。但被告未能及时按约清偿，出现多次逾期还款。截至2015年10月20日，被告尚欠原告借款本金231384.40元及利息、罚息、复利16702.97元。原告就此向本院提起诉讼。
上述事实，有原告当庭陈述及原告举证的个人房产抵押贷款合同、借款借据、还款明细、被告身份信息复印件等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告交行连云港分行与被告游国琼之间签订的住房抵押贷款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告游国琼未按约定如期归还贷款本息，并出现多次逾期，虽本案借款尚未到期，但被告游国琼的违约行为使得原告有理由相信其无法按照合同约定履行还款义务，原告交行连云港分行要求被告游国琼偿还欠款本金及利息、罚息和复利的主张合法有据，本院依法予以支持。被告杨国华签署共同还款协议书，应与被告游国琼承担共同还款责任。被告游国琼、杨国华以其房屋为所贷款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应承担相应的抵押担保责任，原告交行连云港分行有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告游国琼、杨国华经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告游国琼、杨国华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司连云港分行支付借款本金231384.40元及利息、罚息、复利（截至2015年10月20日为16702.97元，自2015年10月21日起至实际给付之日止，按合同约定利率继续计算）。
二、被告游国琼、杨国华不履行债务时，原告交通银行股份有限公司连云港分行有权以被告游国琼、杨国华共同所有的位于连云港市连云区云和路88号福港好莱坞7号楼1601室（丘号：07001235-31）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5020元，公告费600元，共计5620元（原告已预交），由被告游国琼、杨国华负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费5020元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 马书英
代理审判员 张 丹
人民陪审员 沈 燕
二〇一六年五月十日
书 记 员 韩明轩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行