湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第01964号
原告李泯萱，女，1989年2月6日出生，汉族，身份证号码4205021989********，系宜昌弘洋物业管理有限公司员工，住宜
昌市伍家岗区东辰二号7-1001号。
委托代理人彭洪，宜昌市伍家岗区海纳法律服务所法律工作
者。（特别授权代理）
委托代理人李家振，1942年1月15日出生，身份证号码4205001942********，系宜昌振华房地产开发
有限公司退职工，住所同上。（特别授权代理）。
被告宜昌丰泰印务有限公司，住所地宜昌市点军区五龙社区
移民青年创业园1区3楼。
法定代表人胡颜莉，该公司总经理。
被告李能虎（系胡颜莉之夫），1975年10月30日出生，汉族，身份证号码4227217********，系宜昌丰泰印务有限公司股
东，住宜昌市西陵区西陵二路72-70号
被告胡学高，男，1982年11月17日出生，汉族，身份证号码4210221982********，系宜昌丰泰印务有限公司副经理，住
宜昌市点军区五龙社区移民青年创业园1区3楼。
以上三被告共同委托代理人为徐伟，湖北普济律师事务所律
师。（特别授权代理）。
被告陈琪，男，1995年10月10日出生，汉族，身份证号码4208211995********，系靓丽汽车美容业主（个体户），经常
居住地宜昌市西陵区沿江大道37号。
委托代理人陈志伦，
沿江大道37号。（特别授权代理）。
原告李泯萱与被告宜昌丰泰印务有限公司、李能虎、胡学高、陈琪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法由审判员尹暹宾独任审判，于2015年12月17日公开开
庭进行了审理。原告李泯萱及其委托代理人彭红、李家振，被告宜昌丰泰印务有限公司、李能虎、胡学高之共同委托代理人徐伟，被告陈琪之委托代理陈志伦均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月20日，原告与被告宜昌丰泰印务有限公司股东李能虎签订《房屋租赁合同》1份，原告将其位于宜昌市西陵区沿江大道36号260.01平方米的门面房屋续租给被告宜昌丰泰印务有限公司用于开设印刷厂，租期从2013年1月1日起至2014年12月31日，月租金为6000元，租赁期间水、电、煤气费等由被告宜昌丰泰印务有限公司支付，如果被告宜昌丰泰印务有限公司及李能虎擅自将房屋转租、转让、转借给第三者，需赔偿原告损失。2014年7月9日，被告宜昌丰泰印务有限公司副经理胡学高未经原告同意在收取了被告陈琪36000元的转让费后与陈琪签订了房屋《转让协议书》，将其租用的原告房屋一部分转租给了陈琪用于经营洗车店，被告宜昌丰泰印务有限公司对原告谎称系合伙经营。2014年12月25日，原告与被告宜昌丰泰印务有限公司、李能虎、胡学高的房屋租赁到期后，其法定代表人胡颜莉与原告办理了除被告宜昌丰泰印务有限公司转租房屋外的交接手续并签订《房屋承租到期交接清单（协议）》，根据该协议约定被告宜昌丰泰印务有限公司欠交的电费、天然费由原告代为缴纳后凭据结算。对该公司没有搬走的2台旧立式空调及5件旧办公家具，胡颜莉承诺2天内搬走。对擅自转租给陈琪的房屋拒绝交出。原告根据协议代被告缴纳了电费、天然气费用16661.5元后，经多次催要，被告拒绝支付，存放在原告处的旧空调、办公桌也不搬走，导致原告房屋无法出租，造成原告3个月房屋租金损失22800元，为避免损失扩大，原告被迫将被告存放在原告门面房屋内的东西进行了处理。2015年1月12日，原告书面通知陈琪搬出，陈琪以其向被告宜昌丰泰印务有限公司缴纳了转让
费为由拒绝交房，经原告多次交涉，陈琪于2015年3月向原告交还了房屋。故诉至法院，请求判令：1、确认被告宜昌丰泰印务有限公司及其员工胡学高与陈琪间的房屋转租合同无效；2、确认从2015年1月1日至2015年3月31日被告非法占用原告房屋，给原告造成租金损失22800元，被告连带赔偿原告租金损失22800元及逾期付款违约金。违约金按照银行同期贷款利率计算，从2015年1月1日起至本案判决确定的支付时间为止；3、被告宜昌丰泰印务有限公司支付原告为其垫付的电费1229.17元、天然气及天然气设施损害补偿费15431.88元，共计16661.05元及逾期付款违约金。违约金按照银行同期贷款利率计算，从2015年1月1日起计算至本判决规定的支付时间为止；4、被告连带承担案件诉讼费。
被告宜昌丰泰印务有限公司、李能虎、胡学高辩称，被告李能虎、胡学高系职务行为，应由宜昌丰泰印务有限公司承担民事责任；房屋租赁合同到期后，宜昌丰泰印务有限公司没有占用原告房屋，系被告陈琪占用，租金标准参照原合同由陈琪支付；原告主张的电费、天然气费可以在核实后予以支付，对于天然气设施赔偿费我方不予认可。
被告陈琪辩称，我支付被告宜昌丰泰印务有限公司1个档的门面转让费4万元，但仅欠原告2个月的房屋租金合计2600元，我的门面转让费应该退还。
经审理查明，2010年8月25日，原告李泯萱取得宜昌市城区沿江大道36号房屋所有权证，产权证号宜市房权证西陵区字第××号，建筑面积260.01平方米，规划用途办公。
2012年10月20日，原告（出租方，甲方）与被告宜昌丰泰印务有限公司（承租方，乙方）就上述房屋签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：乙方承租的租期2年，自2013年1月1日至2014年12月31日，月租金6000元，租金每半年支付，提前2个月交租金，先交钱后交房。租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安、物业管理费由乙方支付。租赁期内，乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方承担全部责任，并赔偿甲方损失。合同还对续租、纠纷的解决方式等进行了约定。合同乙方由被告李能虎签字并加盖私章。
合同签订后，被告宜昌丰泰印务有限公司实际续租上述房屋。2014年7月9日，被告胡学高（转让方，甲方）与被告陈琪（受让方，乙方）签订《转让协议书》1份，协议约定：甲方将座落于宜昌市沿江大道38号原自营门面房（被告自营大厅右边2个门面），转让乙方经营使用，合同价款4万元（转让费为3.6万元，另4000元为抵以后的修理、保养汽车的费用），门面相关的报酬、风险同时转移至乙方。甲方与房东的合同到2017年12月31日为止，期间房屋租金不变，到期后，下一年该门面房的租赁合同由乙方与房东直接协商。协议还对房屋保养、门面装修、纠纷的解决方式等进行了约定。当日，胡学高给陈琪出具3.6万元的门面转让费收据，该款纳入了被告宜昌丰泰印务有限公司财务账。
2014年12月25日，李家振、胡颜莉办理《房屋承租到期交接清单（协议）》，载明：水表止码00128、电表止码63720、燃气止码9116，胡颜莉承诺：请提供缴费凭证，据实结算。2台立式空调、5件办公桌2天内搬走。2014年12月26日，原告缴纳租赁房屋的电费1229.17元（户名为原告之母王金华，起码61727度，止码63488度），当日，原告缴纳租赁房屋天然气费12431.88元（数量5116方）、天然气设施损坏补偿费3000元。2012年12月30日和31日，原告短信催告李能虎付清水、电、天然气费。
2015年1月12日，原告书面通知陈琪：靠三江桥一边的（正门面1间21平方米和后房1间25平方米）二间房屋属我所有，请陈琪速把房屋归还我使用。2015年3月1日，陈琪给原告出具《声明》1份：陈琪住李泯萱一个门面二个月（2015年1月1日至3月1日）。2015年3月23日，原告再次短信催告李能虎搬走财产、付清费用。现原告为其维修款向法院提起诉讼。
诉讼中，被告宜昌丰泰印务有限公司确认2台旧立式空调予以放弃。
另查，1、2014年12月27日，原告分电表显示的止码为02947.9度，2014年3月29日，胡颜莉记录原告分电表止码为1863度，即原告用电1084.9度，欠被告电费672元，原告与陈琪确认水费已经结清。2、2014年12月30日，被告派人搬走留存在租赁房屋的财物，与原告发生争议，原告向公安机关报警。公安机关当时进行了现场调解。3、2015年4月1日，原告与他人签订《租房协议》1份，将上述房屋出租给他人，月租金7600元。
经本院主持调解，双方当事人不能达成协议。
上述事实，有产权证1份、《房屋租赁合同》1份、《转让协议书》1份、转让费收据1份、《房屋承租到期交接清单（协议）》1份、收房通知1份、《声明》1份、《接处警登记表》1份、短信1组、《租房协议》1份、电费及天然气费缴费单据各1份、电费分表照片1份、2014年12月27日被告记载的电费1份以及庭审笔录在卷证实。
本院认为，原告提供的《房屋租赁合同》和《转让协议书》，虽系被告李能虎、胡学高签字，但实际使用房屋为被告宜昌丰泰印务有限公司，原告对此知晓，胡学高将门面转让费纳入了公司财务，且被告宜昌丰泰印务有限公司当庭确认李能虎、胡学高的行为系职务行为，我国《民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”由此，原告请求被告李能虎、胡学高承担民事责任，本院不予支持。
原告与被告宜昌丰泰印务有限公司间的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，系有效协议，应该全面履行。被告胡学高经手与被告陈琪之间的《转让协议书》，违反了原、被告间关于承租人不得擅自将房屋转租、转让或转借的约定，但该转让行为不违反我国法律关于合同效力性规定，且协议约定的违约责任是出租人有权终止合同，收回房屋，故原告请求确认《转让协议》无效，没有法律依据，本院不予支持。
我国《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”故被告宜昌丰泰印务有限公司在房屋租赁合同到期后应该将租赁房屋返还给原告，但被告宜昌丰泰印务有限公司未将自己的财产全部搬离，转租给被告陈琪的门面也不能按时收回，对原告使用房屋形成障碍，被告宜昌丰泰印务有限公司依法应该赔偿原告租金损失，但原告有避免损失扩大的义务，故原告请求的租金损失过高，本院依公平原则予以处理。
同时，被告宜昌丰泰印务有限公司应该按照合同约定，清结房屋租赁期间电、燃气费，且天然气一直由被告使用，故被告宜昌丰泰印务有限公司应支付原告燃气费用15431.88元（含天然气设施损害补偿费3000元）及电费672元，并从原告主张权利之次日起按我国人民银行规定的同期同类贷款利率计算原告资金占用利息。
原告请求被告陈琪承担连带责任，但被告陈琪不是原告房屋租赁合同的相对人，被告陈琪对原告不存在合同义务，本院对原告该部分诉讼请求，不予支持。
被告陈琪抗辩的门面转让费，与本案不是同一法律关系，本院不予合并处理，由被告陈琪另行主张权利。
依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宜昌丰泰印务有限公司赔偿原告李泯萱房屋租金损失12000元（计算2个月），支付原告李泯萱电费672元、天燃气费用15431.88元（含天然气设施补偿费3000元），合计28103.88元，并从原告主张权利的次日2015年11月5日（含本日）起以28103.88元为基数，按我国人民银行规定的同期同类银行贷款基准利率支付原告李泯萱利息损失，至生效判决确定履行之日止，于判决生效之日起10日内履行完毕；
二、驳回原告李泯萱本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费867元（原告已预交），减半收取433.5元，由原告李泯萱承担100.5元，被告宜昌丰泰印务有限公司承担333元，被告承担的诉讼费，在履行上述判决时一并清结。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 尹暹宾
二〇一五年十二月二十九日
书记员 李 聪