河北省丰宁满族自治县人民法院民 事 判 决 书(2015)丰民初字第2044号原告丰宁满族自治县农村信用合作联社。住所地丰宁满族自治县大阁镇新丰北路**号。代码10920179-7。法定代表人袁国锋，职务董事长。委托代理人田亚军被告丰宁宏江工贸有限公司。住所地丰宁满族自治县大阁镇宁丰路***号。代码72162923-9。法定代表人盛玉军，职务总经理。委托代理人丁明亮被告孙凤杰原告丰宁满族自治县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与被告丰宁宏江工贸有限公司（以下简称宏江公司）、孙凤杰金融借款合同纠纷一案，本院审查受理后，依法独任审判，于2015年9月17日公开开庭进行了审理，原告农村信用社委托代理人田亚军，被告宏江公司委托代理人丁明亮到庭参加了诉讼，被告孙凤杰经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2013年3月21日原告与被告宏江公司签订借款合同，合同约定，被告宏江公司借原告贷款1800万元，月利息9.58375%，期限自2013年3月21日至2015年3月19日止。合同签订后，原告向被告宏江公司发放了1800万元贷款，但时至今日被告宏江公司未偿还贷款和利息。同日，原告与被告孙凤杰签订抵押合同约定，被告孙凤杰为被告宏江公司借款合同形成的债务提供抵押担保，抵押物为丰宁满族自治县大阁镇宁丰路215号底商（房产证号为：101142、13005、13121、13124、131**）和国有土地使用权（丰国用第103号、104号、105号、106号、116号）。抵押合同对抵押担保的范围进行了约定。由于被告宏江公司未按合同约定履行还款义务，为此，诉至法院，请求判令1、被告宏江公司偿还借款本金1800万元及利息（按借款合同约定给付）。2、对被告孙凤杰抵押的财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、被告宏江公司承担诉讼费、律师费、实现抵押权的费用。被告宏江公司辩称：同意原告的诉讼请求，按合同约定履行。被告孙凤杰未答辩。经审理查明：2013年3月21日原告农村信用社为贷款人（乙方）与被告宏江公司为借款人（甲方）签订一份《企业借款合同》，主要内容为：“第一条借款金额：甲方向乙方借款人民币壹仟捌佰万元整。第二条借款用途：甲方将借款用于流动资金。第三条借款期限：从2013年3月21日起至2015年3月19日止。第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息：一、贷款利率为月利率，实行固定利率，借款期限内利率保持不变，月息9.58375%。二、罚息利率（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。五、结息：3、其他方式：利随本清。第十三条违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施：四、乙方补救措施（五）：借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息）自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。第十二条其他条款：一、费用的承担：本合同及本合同项下实际发生的与担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。”同日，原告农村信用社为抵押权人（乙方）与被告孙凤杰为抵押人（甲方）签订一份《抵押合同》，主要内容为：“为保证主合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。第一条抵押财产：一、甲方以本合同后附”抵押物清单“所列之财产设定抵押，清单作为本合同的组成部分。第二条担保范围：本合同的保证范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第九条抵押权实现：一、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。其最终价值为乙方处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。三、乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。”抵押物清单记载，被告孙凤杰用房产证号为：丰房权证大阁字第1011**号、13005号、13121号、13124号、131**号房屋做抵押，并办理了房屋他项权利，房屋他项权利证号为：丰房他证大阁字第3043**号。用丰国用第103号、104号、105号、106号、116号国有土地使用权做抵押，并办理他项权利，他项权利证号为：丰他项（2013）第016号。合同签订后，原告农村信用社按合同约定履行了向被告宏江公司贷款1800万元义务。借款到期后被告宏江公司未履行偿还借款本金及利息义务。2015年8月19日原告诉至法院，请求判令1、被告宏江公司偿还借款本金1800万元及利息（按借款合同约定给付）。2、对被告孙凤杰抵押的财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、被告宏江公司承担诉讼费、律师费、实现抵押权的费用。上述事实有原告在庭审中提供的以下证据予以证明：1、《企业借款合同》一份；2、《抵押合同》一份；3、丰房他证大阁字第3043**号他项权利证；4、丰他项（2013）第016号他项权利证；5、到期贷款催收通知单一份。本院认为:原告农村信用社与被告宏江公司签订的《企业借款合同》，是双方当事人自愿和真实的意思表示，是合法有效合同，当事人应当按合同的约定履行自己的义务。被告宏江公司未按借款合同约定偿还借款本金及利息，原告请求被告宏江公司按照借款合同约定偿还借款本金及利息（按合同约定给付）、诉讼费、实现债权等相应费用，原、被告双方对此有明确约定，所以按照合同法的规定本院应予以支持。原告与被告孙凤杰签订的抵押合同，所抵押的房屋为被告孙凤杰所有，抵押的国有土地具有使用权，且双方办理了他项权利等相应手续，所以原告与被告孙凤杰所签订的抵押合同为有效合同，原告请求对被告孙凤杰抵押的财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。故此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第64条、第144条、《中华人民共和国合同法》第8条、第60条、第205条、第206条、第207条，《中华人民共和国担保法》第33条、第46条之规定，判决如下：一、被告丰宁宏江工贸有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告丰宁满族自治县农村信用合作联社借款本金18000000.00元及利息（自借款之日起按借款合同约定计息至付清之日止）。二、在第一项确定的债务范围内，原告丰宁满族自治县农村信用合作联社对被告孙凤杰所有的房产证号为：丰房权证大阁字第1011**号、13005号、13121号、13124号、131**号，房屋他项权利证号为：丰房他证大阁字第3043**号；丰国用第103号、104号、105号、106号、116号国有土地使用权，他项权利证号为：丰他项（2013）第016号抵押财产折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。原告实现该项抵押权的费用（按实际支出计算），由被告丰宁宏江工贸有限公司承担。三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费129800.00元，由被告丰宁宏江工贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  扈广洲二〇一五年九月十九日书记员  马云霄