广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初7179号
原告：路金元，男，1970年7月13日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：韦明，广西安信律师事务所律师。
被告：马玲英，女，1967年11月18日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。
委托诉讼代理人：徐延华（被告马玲英之表姐），女，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。
委托诉讼代理人：覃秋涧，广西广来律师事务所律师。
第三人：南宁宝平房地产经纪有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛2号楼18号，统一社会信用代码：91450102MA5KCA3Y4R。
法定代表人：王玉婷。
委托诉讼代理人：付贵宇，男，该公司工作人员。
案由:房屋买卖合同纠纷。
适用程序：简易程序（√）普通程序（）。
立案时间：2017年11月1日。
开庭时间：2018年1月18日。
当事人到庭情况：
原告路金元：本人及其委托诉讼代理人韦明到庭。
被告马玲英：委托诉讼代理人徐延华、覃秋涧到庭。
第三人南宁宝平房地产经纪有限公司（以下简称“宝平地产公司”）：委托诉讼代理人付贵宇到庭。
原告起诉要点
诉讼请求：1.解除原、被告及第三人于2017年8月24日签订的《房地产买卖及居间合约》;2.被告向原告双倍返还定金共40000元，赔偿损失28493元（包括中介服务费15190元、评估费3303元及处理纠纷的误工费10000元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告及第三人经协商于2017年8月24日签订了《房地产买卖及居间合约》，约定：原告向被告购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇8栋1302号房屋，建筑面积86.02平方米，售价67万元。为此，原告已依约向被告支付了定金2万元，并支出了中介服务费15190元、评估费3303元。但被告至今拒绝履行房产过户等合同义务。
被告答辩要点
被告马玲英辩称，由于依照《房地产买卖及居间合约》约定，原告在支付了定金2万元后，直至办理房产“过户递件”的当天才需要向被告支付首期房款13万元，相当于原告仅支付2万元即可获得房产过户。可见，该合同对被告显失公平。为此，被告已于2017年10月26日向第三人提出解除合同。此外，被告解除合同仅系维护自身权利，故仅同意解除合同，并向原告返还定金2万元及定金同等数额之违约金；而原告所支付的中介费、评估费等系由于中介方拟定合同存在重大失职，故应由第三人退还原告。
第三人陈述要点
第三人宝平地产公司陈述称，同意解除合同，且对原告所诉请的事实、理由并无异议。
认定事实及法律适用
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告及第三人于2017年8月24日签订了一份《房地产买卖及居间合约》，主要约定：原告向被告购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇8栋1302号房屋，建筑面积86.02平方米，售价67万元；卖方签署合约后将该物业不售予买方或于经纪方电话、短信通知期限内未配合办理手续，且在经纪方发出催促办理交易相关手续及缴纳、免征税费等的书面通知后七个工作日，仍不履行合约义务的，视为卖方违约，本合约自动解除，卖方须在三个工作日内除无息退还买方已付款项与赔偿买方应支付给经纪方的服务费外，同时须支付与定金同等数额给买方作为损失赔偿，但买方不得再向卖方进一步要求赔偿损失；买方应向经纪方支付服务佣金10000元、按揭代理服务费5190元，除因经纪方原因导致不能完成产权过户外，上述服务费不予退还或免除；定金20000元为第一笔房款，于签署合约时向卖方支付；首期款13万元为第二笔房款，于办理过户递件并出具受理单当天向卖方支付；尾款52万元为第三笔房款，由买方贷款银行直接划给卖方；如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额由买方在过户递件并出具受理单当天支付给卖方。
前述合同签订后，原告于2017年8月24日向被告交付购房定金2万元，被告为此向原告出具了一张《收条》予以确认。2017年9月1日，第三人向原告出具了一张《收据》，确认收到原告交付的中介费及贷款服务费共15190元；同日，案外人广西万宇房地产评估有限公司出具了一张《收据》，确认收到评估费3303元。2017年10月26日，被告向第三人书面发出《解除合同通知书》，主要载明：合同签订至今超过2个月，被告尚未收到房产转让款，因此决定与第三人解除居间合同。
另查明，本案所涉房屋的不动产权证载明：该房屋位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇8栋1302号；证照编号为桂（2017）南宁市不动产权第0076929号；房屋所有权系马玲英单独所有；登记时间为2017年8月2日。
本院认为，第一，关于原告所主张的解除合同的问题。由于被告已在诉讼前以书面形式向第三人明确要求解除合同，在庭审中亦明确表示要求解除合同，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本案《房地产买卖及居间合约》已无法继续履行，原告有权主张解除合同。因此，对于原告要求解除原、被告及第三人于2017年8月24日签订的《房地产买卖及居间合约》的主张，本院予以支持。
第二，关于被告是否存在违约行为的问题。原、被告及第三人于2017年8月24日签订的《房地产买卖及居间合约》，系各方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。在原告依约向被告交付了定金20000元后，被告并未依约配合原告及第三人办理过户递件等交易手续，已构成违约行为。至于被告认为显失公平的关于“定金20000元为第一笔房款，于签署合约时向卖方支付；首期款13万元为第二笔房款，于办理过户递件并出具受理单当天向卖方支付”的约定，只要被告依约办理“过户递件”的申请并取得受理单，原告即应在过户递件当天支付第二笔房款13万元，并无显失公平的情况；且并无证据证明被告签订合同时存在不真实的意思表示；因此，被告关于合同条款显失公平的主张，本院不予支持。
第三，关于被告应承担的违约责任。依据《房地产买卖及居间合约》所约定的“卖方签署合约后将该物业不售予买方或于经纪方电话、短信通知期限内未配合办理手续，且在经纪方发出催促办理交易相关手续及缴纳、免征税费等的书面通知后七个工作日，仍不履行合约义务的，视为卖方违约，本合约自动解除，卖方须在三个工作日内除无息退还买方已付款项与赔偿买方应支付给经纪方的服务费外，同时须支付与定金同等数额给买方作为损失赔偿，但买方不得再向卖方进一步要求赔偿损失”，被告应向原告双倍返还定金共40000元，并向原告赔偿原告已支付的中介服务费15190元。至于原告所主张的评估费3303元，由于合同中已约定在前述赔偿之外“买方不得再向卖方进一步要求赔偿损失”，故对原告所主张的评估费3303元，本院不予支持。对于原告所主张的误工费10000元，原告在本案诉讼期间所填写的地址确认书为南宁市青秀区地址，与原告所称湖北至南宁往返处理纠纷的说法不符，亦无其他证据证明其稳定收入水平及实际发生的误工费数额，故对原告所主张的误工费10000元，本院不予支持。综上，被告应向原告双倍返还定金共40000元，并赔偿原告所支出的中介服务费15190元。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告路金元与被告马玲英、第三人南宁宝平房地产经纪有限公司于2017年8月24日签订的《房地产买卖及居间合约》；
二、被告马玲英向原告路金元双倍返还定金共40000元；
三、被告马玲英向原告路金元赔偿中介服务费15190元；
四、驳回原告路金元的其他诉讼请求。
案件受理费1006元，由原告路金元负担378元，被告马玲英负担628元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈龙江
二〇一八年二月一日
书记员 何佩遥
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。