连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1003号
原告刘井华。
原告洪梅。
两原告共同委托代理人王浩。
两原告共同委托代理人李倩。
被告田文春。
委托代理人李玉学，江苏华德律师事务所律师。
第三人陈文杰。
委托代理人辛长青，江苏海郡律师事务所律师。
原告刘井华、洪梅诉被告田文春、第三人陈文杰排除妨害纠纷一案，连云港市海州区人民法院受理后，由连云港市中级人民法院指定本院管辖审理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘井华、洪梅及其委托代理人王浩，被告田文春及其委托代理人李玉学，第三人陈文杰及其委托代理人辛长青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘井华、洪梅诉称，原告拥有的位于海州区郁州南路88号香溢世纪花城7号楼二单元302室住宅房屋，在2015年1月16日被被告撬锁强行侵占，原告发现后报警，经处理未果。该房屋系原告所有，与被告无任何关系，现被告强行侵占，损害了原告的合法权益，请求人民法院依法判令被告立即停止侵权，返还强行侵占的原告的住房，并承担本案的诉讼费用。
被告田文春辩称，原告与第三人恶意串通，一房二卖，被告在购买该房屋时，因第三人父子隐瞒房屋有按揭事实，造成没有过户，实际从2005年3月开始，我方付房屋订金，至2005年8月份开始装修，年底入住，在此期间，我方共付第三人32万元，当时房屋买卖价格为36.7万元，2009年10月21日，双方就购房事宜进行补充书面协议，同时，还交付交通银行陈文杰的按揭贷款至2015年1月9日。2014年下半年，第三人陈文杰与我商谈涉案房屋的过户问题，但其提出要求赔偿他的信誉损失20万元，我们和其父亲陈爱平正在商谈中，陈文杰却在2015年1月3日左右，在我不在家时，私自撬门锁，搬空我家里一切物品，包括现金30万元，并在2015年1月15日在我们起诉到原新浦区法院要求陈文杰协助办理过户时，陈文杰将此房屋卖给本案原告，所以我说第三人与原告恶意串通，损害我的利益。
第三人陈文杰述称，1，我和刘井华房屋买卖是合法的，我确实于2009年10月与被告签订过房屋买卖协议，但由于被告没有履行2009年10月21日协议的主要事项，经我催告后，被告在合理期限内仍未履行，就被告故意迟延履行相关债务、迟延履行协议约定内容，致使合同目的不能实现，我依据合同法第九十三条第三款、第四款、第九十四条规定，取消与被告所签订的协议，并通过邮局快递送达被告手中，依据合同法第九十六条，被告接收到解除合同通知时，所签订的协议即时解除，我是在解除与被告的合同后才将房屋买卖给刘井华，刘井华是善意获取，之前并不知道我与被告之间房屋买卖协议。2，被告声称2005年我将房屋出卖给被告的，实际情况是2005年本人并不认识陈宽军、田文春，其次，即使我父亲在我没有授权的情况下，也无权代表我买卖我的房屋，当时房屋是借住关系。3，被告提供我父亲手写收条，只能证明陈宽军与我父亲有经济往来，收条能证明过去完成事项，与涉案房屋无关。4，我与被告于2009年10月签订协议时，并未收到被告任何首付款，之后除被告代我交纳部分按揭款外，我未收到关于此房屋的任何款项。5，关于我搬离涉案屋内物品的说明，经多次催告后，被告一直不履行其协议义务，我于2014年12月1日发告知书，告知被告取消合同，通知其限期20天搬离房屋，这是陈宽军保证12月21日前如不履行，即搬离。但之后再无音讯。我于2015年1月3日将屋内物品搬离，并发告知书告知被告，再次重申取消合同。要求其对帐，接受搬离物品，偿还相应债务，对于被告声称30万元现金，纯属子乌虚有。6，被告提供2015年1月15日新浦区法院立案通知书，与我买卖房屋并无前后因果关系，我与原告刘井华房屋买卖行为在此之前已经确定，于2015年1月15日进行最后产权过户。至于被告于2015年1月15日当天起诉我，此事，我还是由被告儿子陈鸿睿告知我才知道。
经审理查明，原告刘井华、洪梅系夫妻关系。2015年1月15日，原告刘井华、洪梅与第三人陈文杰达成房屋买卖协议，原告刘井华、洪梅购买第三人陈文杰的位于连云港市新浦区（现海州区）郁州南路88号香溢世纪花城7号楼二单元302室的住宅商品房，并于2015年1月16日到房产管理机关办理了房产过户手续，第三人陈文杰收到原告的购房款后，将涉案房屋内物品清空后交付给原告。原告接收该房屋后，被告田文春强行撬锁入门，占住该房屋，原告为此提起诉讼，要求被告田文春搬出该房屋，停止侵害。被告与第三人对涉案房屋签订过买卖合同，该合同约定被告应履行相关义务，由于被告没有全面履行该房屋买卖合同中的约定的义务，第三人没有与被告办理涉案房产的过户手续。本案在审理过程中，被告田文春以涉案房屋其已与第三人签订过买卖合同，故该房屋所有权应归其所有，另案提起诉讼，要求确认原告与第三人的涉案房屋买卖无效，确认涉案房屋归其所有，该案经审理其诉讼请求已被本院依法判决驳回，该判决尚未发生法律效力。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭须经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，涉案房屋所有权人陈文杰与原告刘井华、洪梅签订买卖合同后，买受人刘井华、洪梅支付给出卖人陈文杰对价，涉案房屋已经房产管理部门依法变更登记在买受人刘井华、洪梅名下，原告刘井华、洪梅已取得该房屋的房屋所有权证书，涉案房屋的所有权依法应属刘井华、洪梅共有，刘井华、洪梅依法对该房屋享有所有权、支配权、使用权、处分权，他人无权干涉其对上述权利的依法行使。被告田文春擅自占住原告所属的房屋，对原告构成侵权，依法应当搬离该房屋，停止侵害。原告要求被告停止侵权，搬离其合法购买的涉案房屋，符合法律规定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、第一百三十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告田文春于本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于连云港市海州区郁州南路88号香溢世纪花城7号楼2单元302室房屋。
案件受理费80元，由被告田文春承担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费80元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行连云港市苍梧支行营业部，帐号：440301040009094。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为
二年。
审 判 长 穆维增
代理审判员 张晓敏
人民陪审员 姜启合
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 李 惠
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。“
第一百三十四条规定：承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。”
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。