湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0281民初1815号
原告（申请执行人）：大冶蓝天综合物流有限公司。住所地：大冶市矿冶大道**号。
法定代表人：兰汉华，该公司董事长。
委托代理人：柯丹、姜培铭，湖北鸣伸律师事务所律师。
被告（案外人）：金为民，男，1970年9月18日出生，汉族，住大冶市罗家桥办事处金墩村金家滩湾**号。
原告大冶蓝天综合物流有限公司与被告金为民申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大冶蓝天综合物流有限公司的委托诉讼代理人姜培铭、被告金为民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大冶蓝天综合物流有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求继续对位于大冶市××城市花园××楼××单元××号房屋的执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月27日，大冶市人民法院根据原告的申请，依法裁定查封江威所有的位于大冶市××城市花园××楼××单元××号房屋，并于2017年10月30日向大冶市房产局送达了协助执行通知书。后被告向大冶市人民法院提出执行异议，大冶市人民法院于2018年3月13日作出（2018）鄂0281执异16号执行裁定书，裁定中止对位于大冶市××城市花园××楼××单元××号房屋的执行。目前大冶市××城市花园××楼××单元××号房屋并未办理相关过户手续，仍属于江威所有，法院查封该房屋具有法律效力。为维护合法权益，故原告依法提起诉讼，望判如所请。
被告金为民辩称，涉案的大冶市××城市花园××楼××单元××号房屋在法院查封之前我已经与江威签订了买卖合同，并且与江威结清了全部购房款，江威也将房屋向我进行了交付，我已实际占有了该房屋，没有过户的原因是因为碧桂园所有房屋目前都没有办理产权证，没有过户我不存在过错。我买卖在前，法院查封在后，因此法院不能对该房屋进行查封，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实本院认定如下：被告提供的证据中：证据一，《房屋买卖合同》。用以证明2017年9月27日江威将涉案房屋作价580000元卖给了被告。原告对该证据有异议，认为合同是虚假的，江威为逃避法院对房屋的执行与被告恶意串通；证据二，江威出具的收条及银行转账凭证。用以证明《房屋买卖合同》签订当日被告向江威支付了购房首付款205200元。原告对该证据有异议，认为收条上的签名与《房屋买卖合同》上的签名不是一人所签，银行转账凭证只能证明被告转账给了江威205200元，并没有说明是购房款；证据三，银行明细账一份。用以证明被告与江威签订《房屋买卖合同》之后，江威将他的未还银行按揭贷款转至了被告名下，被告以江威的名义在偿还贷款。原告对该证据的关联性及证明目的有异议，认为对方账户名称为“*威”，该证据只能证明被告向“*威”的账户上转过款；证据五，房屋维修基金发票、办证登记费发票、物业费发票及银行信用卡账单。用以证明被告购买涉案房屋后，于2017年9月29日支付了房屋维修基金、物业管理费的事实。原告对该证据有异议，认为票据上记载的名字均为江威，不能确定信用卡账单与票据之间有关联；证据六，钥匙签领确认书、钥匙托管承诺书、业户证明、房屋钥匙照片。用以证�被告与江威签订《房屋买卖合同》后，江威将涉案房屋钥匙及其他相关手续交付给了被告，被告已实际占有了房屋。原告对该证据有异议，认为钥匙签领确认书、钥匙托管承诺书、业户证明均无物业盖章，即使三份证明资料是真实的，也只能确认业主为江威，而非被告，对钥匙照片不予质证，认为不知道是否为涉案房屋的钥匙；证据七，房屋契税发票、大冶儒房房地产经纪有限公司收条一份。用以证明被告与江威签订《房屋买卖合同》是通过该中介公司介绍的，并通过中介公司已缴纳了涉案房屋的契税，同时为办理房产过户已向中介公司交纳了15000元办证费用。原告对该证据有异议，认为契税发票纳税人为江威，而非被告，收条没有转账凭证印证，江威与被告可能恶意串通。本院认为，原告对被告提供的上述证据虽有异议，但没有提供相反证据反驳，被告提供的相关票据中及还贷账户中虽然载明的是江威的名字，但被告提供的银行账单证明了被告是这些票据及偿还银行贷款的实际付款人，同时被告也作了因涉案房屋暂时不能办产权证，而原始购房合同是江威与大冶碧桂园房地产开发有限公司所签，所以所有相关手续均只能以江威名义办理的合理解释，且被告提供的证据能形成锁链并相互之间能相互印证，故被告的上述证据及证据所要证明的事实本院予以确认，原告的异议不能成立，本院均不予采信。
本院经审理认定事实如下：本院在审理原告大冶蓝天综合物流有限公司与被告江志财、江威民间借贷纠纷一案中，原告大冶蓝天综合物流有限公司向本院提出财产保全申请，本院于2017年10月27日作出（2017）鄂0281民初4416号之一民事裁定书，裁定查封了被告江威所有的位于大冶市××城市花园××楼××单元××号房屋，并于同月30日向大冶市房产局送达协助执行通知书，要求协助查封该房屋。后金为民以其对查封房屋拥有民事权益为由提出书面执行异议，本院经审查，认为金为民的异议理由成立，于2018年3月13日作出（2018）鄂0281执异16号执行裁定书，裁定中止对位于大冶市××城市花园××楼××单元××号房屋的执行。大冶蓝天综合物流有限公司对裁定不服，向本院提起诉讼。
另查明，2015年9月16日，江威与大冶碧桂园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定江威以567282元的价格购买大冶市××城市花园××楼××单元××号房屋；付款方式为银行按揭分期付款。合同签订当日，江威支付购房首付款177282元，同年9月30日，江威支付购房尾款390000元。2017年9月27日，江威（甲方）与金为民（乙方）通过大冶儒房房地产经纪有限公司双方签订了《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将其位于大冶市××城市花园××楼××单元××号房屋作价580000元卖给乙方；甲方在2017年9月27日前将房屋交付给乙方使用，退房前的物业管理费等一切费用由甲方付清，甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决，交易房屋如因甲方原因发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任；乙方应在2017年9月27日前向甲方付购房首付款205200元；因碧桂园小区暂不能办理不动产权证，双方不能办理过户手续，故购房尾款374800元由乙方按甲方银行按揭贷款374800元继续以甲方名义还贷，即甲方银行贷款债权由乙方承担。双方对其他相关权利义务也进行了约定，大冶儒房房地产经纪有限公司作为中介方也在合同上盖章，金为民也向大冶儒房房地产经纪有限公司预交了15000元的房屋办�费用。合同签订当日，金为民按约定以银行转账方式向江威支付了购房款205200元。次日，金为民取得房屋钥匙，之后，金为民以江威的名义向大冶碧桂园房地产开发有限公司交纳办证费用、物业专项维修资金、物业管理费等费用。同时金为民与江威按约定也到银行办理了还贷手续，从2017年10月起，银行按揭贷款还款账户绑定金为民个人账户，由金为民直接归还江威下欠银行按揭贷款。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。同时《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，金为民与江威在本院查封大冶市××城市花园××楼××单元××号房屋之前，已签订合法有效的房屋买卖合同，且金为民已取得房屋钥匙并交纳相关费用，应视为实际占有了该房屋，同时金为民亦按照合同约定支付了房屋价款，房屋未办理过户登记是因为大冶碧桂园目前所有房屋均未办理产权证，并非金为民自身原因造成，金为民对此没有过错。因此，金为民就大冶市××城市花园××楼××单元××号房屋享有足以排除强制执行的民事权益，本院对该房屋进行查封不当，应予以解除，金为民的抗辩理由成立，本院采纳。大冶蓝天综合物流有限公司的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：
驳回原告大冶蓝天综合物流有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 柯尊维
人民陪审员 罗国营
人民陪审员 柯昌金
二〇一八年六月一日
书 记 员 刘洋洲