阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1704民初621号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司，住所地阳江市阳东区湖滨西路工商局对面。
负责人：李长江，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：梁小婷，女，该分公司工作人员。
被告：刘泽鹏，男，1962年6月25日出生，汉族，户籍地阳江市江城区。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司（以下简称碧桂园物业阳东分公司）诉被告刘泽鹏物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业阳东分公司的委托诉讼代理人梁小婷到庭参加诉讼，被告刘泽鹏经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
碧桂园物业阳东分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费9499.89元；2.判令被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金，暂计至2017年3月25日为11462.8元,上述二项金额共计：29062.69元;3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告购买了阳东县碧桂园房地产开发有限公司开发的位于阳江市阳东区××月亮××街××房。原、被告双方于2011年8月30日签订《碧桂园前期物业服务协议》。协议由原告向被告提供物业管理服务，被告须按每月481.21元向原告缴纳物业服务费。被告逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业费得千分之五交纳违约金。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2015年9月1日起止至今一直未支付物业服务费，截止2017年3月25日欠款金额累计达9499.89元，原告多次向被告催收，被告均无合理理由拒交物业服务费。被告上述欠款行为违反了《碧桂园前期物业服务协议》的约定，已构成了严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第107条、109条的规定以及合同的约定，请求贵院依法判令被告支付拖欠原告的物业服务费9499.89元，同时计付逾期付款的违约金给原告（暂计至2017年3月25日为11462.8元），以维护原告合法权益。
刘泽鹏未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
阳东县碧桂园房地产开发有限公司是阳江市阳东区东城镇碧桂园房地产的开发企业。广东碧桂园物业服务有限公司阳东分公司于2015年12月2日经工商行政管理部门核准变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司。
2006年1月1日，阳东县碧桂园房地产开发有限公司与碧桂园物业阳东分公司签订一份《阳东碧桂园前期物业管理服务合同》，约定由碧桂园物业阳东分公司对坐落在阳江市阳东区湖滨西路阳东区阳东碧桂园商业住宅小区项目进行物业管理和服务。其中，合同第五条约定物业管理服务标准，单体/联体住宅按房屋建筑面积每月每平方米1.5元计收，花园按花园面积每月每平方米0.4元计收；合同第十条约定，物业管理费应按月交纳，甲方、业主或物业使用人应在公历每月5日前交纳当月的物业服务费；合同第二十三条约定，业主逾期交纳物业管理服务费，每逾期一天需向乙方交纳所拖欠物业管理服务费得0.5%违约金，逾期二个月不交者将予公布，情节严重的，物业公司可向人民法院起诉等内容。
阳东区东城镇碧桂园月亮湾十二街12号房是刘泽鹏向阳东县碧桂园房地产开发有限公司购买所得，建筑面积为205.81平方米、花园面积为431.23平方米。2011年5月31日，刘泽鹏与碧桂园物业阳东分公司签订了《阳东碧桂园前期物业服务协议》，约定同意由碧桂园物业阳东分公司提供物业管理服务。2011年8月30日阳东县碧桂园房地产开发有限公司将该楼房交付给刘泽鹏使用，双方在签约页约定同意按《阳东碧桂园前期物业服务协议》等的约定行使权利、履行义务。
按照《阳东碧桂园前期物业管理服务合同》的约定，从2011年9月至2016年6月，刘泽鹏每月的物业管理服务费为481.27元。后经业主大会三分之二业主同意以及阳江市阳东区住房和城乡规划建设局和阳江市阳东区发展和改革局相关部门的批准，单体/联体住宅物业管理服务费用调价至按房屋建筑面积每月每平方米1.8元计收，花园按花园面积每月每平方米0.5元计收。据此，从2016年7月1日起刘泽鹏每月的物业管理服务费应为586.07元。
刘泽鹏自收楼使用的当月即2011年9月起开始交纳物业管理服务费至2015年8月，从2015年9月起再也没有交纳物业管理服务费。欠费后，碧桂园物业阳东分公司经催收未果先后多次向法院提起诉讼。
以上事实，有当事人的陈述、碧桂园前期物业服务协议书、碧桂园前期物业服务合同，商品房买卖合同、商品房买卖合同附件四、欠费清单、业主入住登记表、挂号信、寄信回执等证据证实。
本院认为，阳东县碧桂园房地产开发有限公司与碧桂园物业阳东分公司签订的《阳东碧桂园前期物业管理服务合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性的规定，该合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述合同应对阳江市阳东区碧桂园的业主具有约束力。
刘泽鹏自2015年9月至2017年2月，共拖欠18个月物业管理费服务费。其中2015年9月至2016年6月每月的物业管理服务为481.21元，共4812.1元（481.21元/月×10个月）。从2016月7月至2017年2月，碧桂园物业阳东分公司在庭上明确表示，按调整后的标准每月586.07元收取物业管理服务费，故2016月7月至2017年2月物业管理服务费应为4688.56元（586.07元/月×8个月）。被告共拖欠的物业管理费服务费为9500.66元，现碧桂园物业阳东分公司请求刘泽鹏支付9499.89元物业管理费，应予准许。
关于逾期缴纳物业管理服务费的违约金问题。业主按时缴纳物业管理服务费，是业主履行物业服务合同的义务。业主未按时交纳物业管理服务费的，给物业管理方造成的经济损失为应缴物业管理服务费的利息损失。本案中，刘泽鹏长期未按约定缴纳物业管理服务费，应当承担逾期付款的违约责任。《阳东碧桂园前期物业管理服务合同》、《碧桂园前期物业服务协议》中约定“业主逾期交纳物业管理服务费，每逾期一天需向乙方交纳所拖欠物业管理服务费的0.5%违约金”，即约定违约金的标准按月利率为15%计算。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“……当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，上述约定计算违约金的利率，明显过分高于银行贷款利息的30%，故原告碧桂园物业阳东分公司请求被告刘泽鹏按该约定支付逾期付款的违约金，不应予支持。本院对违约金应作适当调整，结合本案的实际情况，酌定违约金按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计算。刘泽鹏应支付从2015年9月起至2017年2月共18个月物业管理费服务费的逾期付款的违约金给原告，合同约定物业管理服务费按月交纳，在每月5日前付清，故2015年9月至2016年6月以每月481.21元为基数，2016年7月至2017年3月以每月586.07元为基数，从每个月6日起计至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%分段计付。
被告刘泽鹏经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视其放弃答辩、举证及质证的诉讼权利，依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘泽鹏在本判决生效之日起七日内支付自2015年9月起至2017年2月的物业管理服务费9499.89元给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司；
二、被告刘泽鹏在本判决生效之日起七日内支付自2015年9月起至2017年2月的物业管理服务费的逾期付款违约金（其中2015年9月至2016年6月以每月481.21元为基数，2016年7月至2017年3月以每月586.07元为基数，从每月的6日起计至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%分段计算）给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费324元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司负担100元，被告刘泽鹏负担224元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的或代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 林睦飞
人民陪审员 陈小强
人民陪审员 冯宗俭
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 李钊莹