上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初11230号
原告：上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会。
负责人：朱晓龙，主任。
委托诉讼代理人：谭追来，上海中夏旭波律师事务所律师。
被告：上海乐兵投资有限公司。
法定代表人：邱友兵，总经理。
委托诉讼代理人：蒋为华，男，上海乐兵投资有限公司工作。
第三人：陈晓兰。
原告上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会与被告上海乐兵投资有限公司、第三人陈晓兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2018年1月4日公开开庭进行了审理。原告上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会的委托诉讼代理人谭追来，被告上海乐兵投资有限公司的委托诉讼代理人蒋为华到庭参加诉讼，第三人陈晓兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间的租赁合同于2016年11月6日解除；2．判令被告支付至2016年11月6日的租金1,858,899.85元（人民币，下同）；3.判令被告支付至判决生效之日止的违约金（暂计至2017年4月21日为1,340,149.46元，以后每日产生违约金1,858.90元，违约金计算的本金均是2016年11月6日之前欠付的租金1,858,899.85元）；4.判令被告及第三人将房屋腾出并归还原告；5.判令被告支付40号A房屋自2016年11月7日起至房屋实际交还日止按原租金标准2倍即日租金823元计算的房屋使用费（暂计至2017年4月21日为136,618元）；第三人支付28号、36号房屋自2016年11月7日起至房屋实际交还日止按原租金标�2倍即日租金3,951.36元计算的房屋使用费（暂计至2017年4月21日为655,925.76元，扣减2017年1月3日支付50,000元，2017年3月6日支付的50,000元，2017年6月16日支付100,000元，尚欠房屋使用费455,925.76元）；被告对第三人的房屋使用费承担连带责任。事实和理由：2013年6月9日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定：原告将位于上海市闵行区春都路28号、32号、36号、40号A房屋共计964.32平方米出租给被告，租赁期限自2013年6月1日至2021年4月30日止；合同期内前两年年租金为1,055,930.40元，第三年起租金按上年度租金的5%递增；租金每三个月支付一次，先付后用；承租方支付保证金180,000元，期满付清应付款后无息退还；承租方迟延支付租金的按每日按年租金的0.5%支付违约金；承租方逾期支付租金超过十五天的出租方有权解除合同并要求赔偿损失，合同解除后逾期归还房屋按原租金�3倍支付使用费。合同签订后，原告即依约向被告交付了租赁物，但被告拒绝支付租金，且被告擅自将承租房屋分别转租给第三人陈晓兰、案外人许某某，违反了合同关于转租须将转租、分租信息向出租方备案的约定。原告2016年9月12日起诉解除合同，被告于2016年11月6日收到诉讼材料。经原告计算，截止至2016年11月6日，拖欠租金1,858,899.85元。诉讼期间，案外人许某某向原告返还了32号房屋。被告仍占用40号A房屋，第三人陈晓兰仍占用28号、36号房屋。为维护原告利益，提起诉讼。
被告上海乐兵投资有限公司辩称，被告没有构成解除合同的条件，不同意腾退房屋。被告没有欠原告租金1,858,899.85元，被告有证据证明原告已向被告的次承租人收取了绝大部分应付租金。因为原告已经收取了绝大部分租金，被告没有违约状况，不应支付违约金，如果法院审理后认为�告需承担违约金，则原告主张的违约金过高，要求调整至万分之四至万分之六；被告不同意原告主张双倍使用费，合同解除之前如果确有违约，主张违约金符合法律规定，合同解除后，原告主张使用费后不能再主张违约金，使用费和违约金在合同中均系处罚性质，如果原告主张使用费，那么就不应当再主张违约金。此外，原告在计算违约金时混淆了基本事实，原告既要被告承担被告转租给次承租人的违约金，又要被告就承租人欠付的使用费承担连带责任，故意加重被告的责任，因此若要被告承担使用费，也仅是按照合同约定，没有必要递增租金。被告和陈晓兰是承租人和次承租人的关系，40号A系案外人某甲公司使用，并非被告实际使用，但被告与某甲公司之间的合同在搬家过程中遗失了。据被告所知，第三人陈晓兰、案外人许某某以及某甲公司系自行向村里支付租金的。另，2015年2月至2016年2月，房屋由其他人代管，村里表示代管的钱没有收到；2015年2月至2015年8月的租金确实没有支付过，但已经过诉讼时效；2015年9月至2016年1月31日的租金确实没有支付，但从2016年2月开始原告经被告同意直接向其他三位次承租人收取租金至今，因此被告认可欠付的是2015年9月至2016年1月期间的租金共计281,997.75元。原告与次承租人陈晓兰、许某某、某甲公司（某甲公司名称不知道）已经达成合意，达成的合意已经在履行过程中，被告曾多次至某甲公司使用的40号A，并表示封门，某甲公司表示房子是村里的，被告无权管，因此原告与第三人有串通的嫌疑。
本院经审理认定事实如下：上海市闵行区房屋的权利人为案外人某乙公司，某丙公司承租上述房屋后于2013年4月28日出具授权委托书，授权原告对外出租，并以原告名义对外签署转租合同�收取租金。
2013年6月9日，原告上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会（甲方、出租方）与被告上海乐兵投资有限公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落于上海市闵行区，共980平方米。4.1甲、乙双方约定，该房屋部分每日每平方米租金为3元，年租金总计为1,073,100元，租金计算面积以租赁面积为准。4.2该房屋年总租金在第一、第二年内不变，自第三年起每年租金在上一年度租金标准的基础上按5%递增（即2013年6月1日至2014年5月31日的年租金为1,073,100元，2014年6月1日至2015年5月30日的年租金为1,073,100元，2015年6月1日至2016年5月31日的年租金为1,126,755元，以此类推）。4.3该房屋实行先付后用，乙方每三个月支付一次租金。乙方应于每年的4月15日、7月15日、10月15日、1月15日前向甲方支付下期租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按每年租金的0.5%向甲方支付违约金。4.4甲、乙双方一致同意，甲方给予乙方2个月免租期。免租期内，甲方免收乙方房屋租金，但乙方仍需根据实际使用情况按时支付水、电、通讯、物业管理等费用。免租期自2013年6月1日起。5.1甲、乙双方约定，乙方于本合同签订生效后三日内向甲方支付房屋租赁保证金180,000元。该保证金于本合同终止，甲方收房验收合格，且乙方已付清所有应付款后，甲方无息退还乙方。7.3租赁期间，若因乙方违约导致本合同提前终止的，乙方应自收到甲方的书面终止合同通知之日起15日内将房屋和有关设施设备返还给甲方，逾期未返还的，乙方同样应按本合同约定租金标准的3倍向甲方支付房屋占用期间的使用费。8.1租赁期内，甲方允许乙方将部分房屋分租（转租）给次承租人，但乙方需将分租（转租）信息报甲方备案。9.2甲、乙双方�意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，同时违约方应向守约方支付三个月总租金作为违约金，若该违约金尚不足以抵付守约方因此遭受的损失，则违约方还应就不足部分承担赔偿责任。……（五）乙方未按合同约定支付租金、水电、通讯、物业管理等费用，逾期超过15天仍未支付的。
合同签订后，原告实际交付的房屋面积分别为28号、32号及36号均为280平方米，40号A为124.32平方米，上述房屋面积合计964.32平方米。根据合同约定，第一年、第二年的年租金标准均为1,055,930.40元，第三年的年租金标准为1,108,726.92，第四年年租金标准为1,164,163.27元。
2016年8月24日，被告法定代表人邱友兵签署租金催款单，内容载明：2013年8月至2015年1月期间应收租金1,583,895.60元，已收取租金1,380,170.20元，尚欠203,725.40元。2015年2月至2016年1月期间欠付租金1,091,128.08元。2016年2月至2016年6月期间欠付租金466,589.25元。上述欠付租金合计为1,761,442.73元。
另查明，2013年7月1日，被告上海乐兵投资有限公司与第三人陈晓兰签订《房屋租赁合同》，被告将承租的上海市闵行区房屋转租给陈晓兰，转租面积共计560平方米。租赁期限为2013年7月1日起至2020年6月30日止。
2014年10月15日，被告上海乐兵投资有限公司与案外人许某某签订《房屋租赁合同》，被告将承租的上海市闵行区房屋转租给许某某，转租面积280平方米。租赁期限为2014年11月6日起至2019年11月5日止。
还查明，2013年7月25日，被告付款270,480元；2013年12月27日，被告付款259,690.20元；2014年11月4日，被告付款200,000元；2014年12月31日，被告付款500,000元；2015年7月2日，被告付款150,000元。另被告还向原告支付过押金180,000元，该款未包含在上述付款金额中。
2016年2月19日，第三人陈晓兰向原告付款80,000元，2016年3月17日，第三人陈晓兰向原告付款70,000元，2016年5月6日，第三人陈晓兰向原告付款80,000元，2016年8月29日，第三人陈晓兰向原告付款80,000元，2017年1月3日，第三人陈晓兰向原告付款50,000元，2017年3月6日，第三人陈晓兰向原告付款50,000元，2017年6月16日，第三人陈晓兰向原告付款100,000元。上述付款合计510,000元，原告将2017年1月1日前的付款310,000元作为第三人陈晓兰代被告支付的租金，2017年1月1日之后的200,000元作为第三人陈晓兰支付的房屋占有使用费。
诉讼期间，原告收回了案外人许某某使用的32号房屋。
再查明，本案原告曾就本案纠纷提起过诉讼，明确要求解除与本案被告之间的《房屋租赁合同》，本案被告于2016年11月6日签收取相应诉状副本、证据等诉讼材料。
上述事实，由原告上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会提供《房屋租赁合同》、租金催款单、授权委托书、上海市房地产权证，被告提供的付款清单等证据及当事人陈述予以证实。至于被告提供的被告与案外人刘某之间的《闵行区商铺委托经营管理协议书》，系被告与案外人之间形成，原告不予认可，本院不予采信；被告提供的录音，内容中并不能体现出被告结清了欠付租金，故该证据本院不予采信。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。然被告在合同履行过程中，长期拖欠租金，原告根据《房屋租赁合同》的约定行使单方解除权于法不悖，本院予以支持。被告于2016年11月6日签收了原告提出的要求解除双方房屋租赁合同的书面材料，故原告要求确认双�之间的《房屋租赁合同》于2016年11月6日解除符合法律规定，本院予以支持。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案所涉租赁合同解除后，被告及第三人应当向原告返还租赁房屋。被告抗辩其未实际使用租赁房屋，但不能提供证据加以佐证，故本院不予采信。根据房屋的实际使用情况，被告应向原告返还40号A室房屋，第三人应向原告返还28号、36号房屋。被告抗辩原告已经向第三人及案外人收取了租金，被告已基本不欠原告租金，然除原告自认的第三人代为支付的310,000元之外，被告并无证据证明原告向第三人及案外人收取过其他款项，故被告的抗辩不能成立，原告要求被告支付欠付的租金本院予以支持，原告计算的租金有一定误差，本院�以调整，本院确认被告欠付租金金额为1,858,899.84元。2016年11月6日合同解除后，被告及第三人继续占用房屋，应支付房屋占有使用费，原告根据原、被告租赁合同的约定向被告及第三人主张占有使用费于法不悖，本院予以支持。但考虑到双方对占有使用费的约定兼具一定的惩罚性质，考虑到合同的约定、被告等的违约情形，本院对占有使用费进行调整，参照原、被告约定的租金金额的1.5倍，即被告应参照日租金616.78元支付占有使用费，第三人应参照日租金2,778.30元支付28号及36号房屋的占有使用费，另本院注意到，第三人曾于2017年合计向原告支付过200,000元，原告将该款项作为第三人的占有使用费予以抵押于法不悖，本院予以支持。至于原告要求被告对第三人应承担的使用费承担连带责任的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。为减少诉累，原告同意在本案中一并处理被告已支付的押金180,000元，原告同意退还该押金并要求该押金优先冲充被告应付费用，原告的表述不违反法律规定，亦不损害被告利益，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百四十八条的规定，判决如下：
一、确认原告上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会与被告上海乐兵投资有限公司签订的《房屋租赁合同》于2016年11月6日解除；
二、被告上海乐兵投资有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会上海市闵行区春都路40号A房屋；
三、第三人陈晓兰于本判决生效之日起三十日内返还原告上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会上海市闵行区春都路28号及36号房屋；
四、被告上海乐兵投资有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会租金1,858,899.84元；
五、被告上海乐兵投资有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会违约金962,211.91元，及自2018年2月6日起至本判决生效之日止以1,858,899.84元为本金，按每日万分之五计算的违约金；
六、被告上海乐兵投资有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会自2016年11月7日起至2018年2月5日的房屋占有使用费280,634.90元，及自2018年2月6日起至房屋实际返还之日止按每日616.78元计算的房屋占有使用费；
七、第三人陈晓兰于本判决生效之日起三十日内支付原告上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会自2016年11月7日起至2018年2月5日的房屋占有使用费1,064,126.50元，及自2018年2月6日起至房屋实际返还之日止按每日2,778.30元计算的房屋占有使用费；
八、原告上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会于本判决生效之日起三十日内返还被告上海乐兵投资有限公司押金180,000元，该款优先冲抵上述判决主文确定的被告上海乐兵投资有限公司的应付款金额；
九、驳回原告上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37,070.34元，由被告上海乐兵投资有限公司负担，被告上海乐兵投资有限公司负担之款于本判决生效之日起十日内支付原告上海市闵行区颛桥镇颛桥村民委员会。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 沈慧芬
人民陪审员 尹 萍
人民陪审员 顾玉娟
二〇一八年二月五日
书 记 员 张金连
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。