福建省长泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰民初字第1733号
原告张淑春，女，1965年11月19日出生，汉族，经商，住福建省长泰县。
委托代理人陈伟生，福建南州律师事务所律师。
被告洪水风，男，1970年10月15日出生，汉族，经商，住住福建省长泰县。
委托代理人刘汉斌，福建嘉铠律师事务所律师。
原告张淑春与被告洪水风房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，依法由审判员黄丽新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张淑春及其委托代理人陈伟生、被告洪水风及其委托代理人刘汉斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张淑春诉称，2013年7月28日，原告与被告签订一份《店面租赁合同》，合同约定，原告将位于长泰县店面租赁给被告，期限从2013年8月1日至2016年7月31日止，每月租金2200元，租金支付方式为先预付租金后使用，每年一付，租赁期间拖欠租金达半个月以上的，甲方（原告）有权提前解除合同，收取相当于本合同租金总额的30％违约赔偿金。合同签订后，原告依约履行了合同，被告从2014年8月1日起未支付租金，已构成违约。请求判令：1、解除原告与被告签订的店面租赁合同；2、被告将位于长泰县店面交付原告；3、被告支付租金每月2200元，从2014年8月1日起至实际交付店面之日止；4、被告支付原告违约赔偿金23760元。
被告洪水风辩称，被告与原告签订店面租赁合同，期限一年，被告已先行预付一年的租金给原告。在被告租赁店面的第四个月，原告与被告之妻产生纠纷，导致两次报警，之后原告就多次逼迫被告搬出店面。被告一边寻找新的店面，一边与原告协商解除合同并要求原告退还未到期的租金。被告实际在离租赁期限还有2个月的时候就已搬出店面，并将空店面交还原告，不存在被告于2014年8月1日继续向原告租赁店面的情况。请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：原告张淑春与被告洪水风于2013年7月28日签订一份《店面租赁合同》，合同约定：1、甲方（原告）将位于长泰县店面出租给乙方（被告）；2、租赁期限从2013年8月1日至2016年7月31日止，每月租金人民币2200元。2016年7月31日后每年递增10％（2016年8月1日每月租金2420元，依此类推…。）；3、租金支付方式(先预付租金后使用)，每年一付，即乙方在签订本合同后三日内向甲方先预付一年的租金计26400元（甲方开收条给乙方为凭）；4、租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的3％加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，甲方有权提前解除合同，收回店面，并有权追回所欠租金、滞纳金及收取乙方相当于本合同租金总额的30％违约赔偿金。合同还对相关权利义务作了规定。合同签订当日，被告即将一年的租金人民币26400元交付给原告。因原、被告所开店面相邻，原告与被告之妻两次因过路等琐事引起纠纷并报警，后经公安机关调解结案。2014年8月21日，原告以被告违约为由，具状诉至本院，请求判如所诉。2014年10月16日，本院开庭审理了此案，在庭审中，被告同意解除合同，但提出早在离租期2个月前即将店面腾空交还给原告。本院当庭作出口头裁定：自2014年10月16日起，被告将所租店面交还原告。休庭后，本院即组织双方进行店面交接，并履行相关的店面移交手续。
上述事实，有当事人的陈述、《店面租赁合同》、长泰县房权证武安镇字第××号、收款收据、长泰县公安局报警登记表、现场治安调解协议书等为凭，经当庭举证、质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告张淑春与被告洪水风签订的《店面租赁合同》，不违反法律、法规的规定，合法有效。因双方均同意解除店面租赁合同，本院依法予以解除。被告辩解早在离租赁期限届满2个月前即将店面交还原告，原告否认，被告亦不能举证证明，被告的辩解不能成立，本院不予采纳。合同解除后，被告尚欠原告的租金应予以支付。原告要求被告按照合同约定，支付合同总金额的30％违约赔偿金人民币23760元，被告提出违约赔偿金过高，不应采纳。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）的有关规定，本案被告逾期履行合同，造成原告的实际损失即租金未能及时收回及租金的利息损失。原告要求被告支付合同总金额的30％违约赔偿金，明显过高，违背《中华人民共和国合同法》的公平原则，本院不予采纳。被告的抗辩有理，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：
一、原告张淑春与被告洪水风签订的《店面租赁合同》自2014年10月16日起予以解除（店面于当日移交给原告）。
二、被告洪水风尚欠原告张淑春从2014年8月1日起至2014年10月16日止的租金人民币5500元，限于本判决生效后十日内付清。逾期未付的，被告还应支付从2014年8月1日起至实际付款之日止的利息作为赔偿金给原告（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
三、驳回原告张淑春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币449元，依法减半收取为人民币224.5元，由原告张淑春负担人民币176.94元，由被告洪水风负担人民币47.56元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 黄丽新
二〇一四年十一月二十日
书记员 林杜明
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。