湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0223民初1149号
原告：中国银行股份有限公司攸县支行，住所地攸县联星街道胜利社区交通北路15号。
负责人阳桥庆，系该行行长。
委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。代
理权限：特别授权。
2年2月10日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
攸县人，住湖南省攸县，
委托诉讼代理人：洪秋云，湖南省攸县黄丰桥法律服务所
法律工作者。代理权限：特别授权。
被告：唐友良，女，1981年6月4日出生，汉族，湖南省
攸县人，湖南省攸县，
原告中国银行股份有限公司攸县支行(以下简称中国银行攸县支行)与被告王亦武、唐友良金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行攸县支行的委托诉讼代理人周志民、被告王亦武、唐友良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人住房/商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期贷款提前到期；2、被告王亦武、唐友良偿还所欠原告贷款本金316465.13元及利息、罚息13674.34元（利息暂算至2017年10月19日，之后按合同约定计算利息至贷款偿还日为止）；3、被告王亦武、唐友良承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费16507元；4、原告对被告王亦武、唐友良向原告提供抵押的位于株洲市攸县城关镇中心大道边房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：2011年10月30日，原告中国银行攸县支行与被告王亦武、唐友良签订了《个人住房/商业用房贷款合同》，约定：两被告向原告中国银行攸县支行借款54万元用于购买房屋，借款期限10年，月利率6.4625‰。合同签订后，原告中国银行攸县支行如约发放了贷款，但两被告未如约履行还款义务。截至2017年10月19日，两被告尚欠借款本金316465.13元、利息及罚息13674.34元。原告中国银行攸县支行多次催收，未果。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了下列证据：
1、营业执照复印件、负责人身份证明书（附身份证复印件）各1份，拟证明原告中国银行攸县支行的基本情况；
2、居民身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件，拟证明被告王亦武、唐友良的基本情况，被告王亦武、唐友良系夫妻关系的事实；
3、《个人住房/商业用房贷款合同》、附件一《抵押物清单》、附件二《还款测算明细表》复印件1份，拟证明原、被告在合同中就借款金额、借款用途、贷款期限、利率与利息条款等事项进行了明确的约定的事实；
4、《借款借据》复印件1份，拟证明原告中国银行攸县支行向被告王亦武发放了54万元贷款的事实；
5、房屋他项权证复印件一份，拟证明被告王亦武、唐友良自愿以其共有的位于湖南省攸县边中心大道的房屋为该笔借款提供抵押担保的事实；
６、《贷款明细列表》打印件1份，拟证明截至2017年10月19日，两被告尚欠原告中国银行攸县支行借款本金316465.13元以及利息、罚息13674.34元；
７、委托代理合同、票据复印件１份，拟证明原告为实现债权产生律师费用的事实。
金和利息以借款合同约定为准。我们是由婚姻纠纷引起的
我们是由婚姻纠纷引起的财产分割，房产已经判给被告唐友良
了，我们不承担房产的贷款本金及利息,我们不承担律师费用。
被告王亦武为支持自己的答辩意见，向本院提供了以下证据：
1、上诉费用发票复印件1份，拟证明被告王亦武向中级
法院上诉；
２、株洲中级人民法院民事裁定书复印件1份，拟证明一
审案件已经生效，房产的贷款应当由被告唐友良承担；
３、攸县人民法院判决书复印件1份，拟证明法院判决房产的贷款由被告唐友良承担。
被告唐友良未作答辩，亦未向本院提供证据。
在庭审中本院组织当事人双方对证据进行质证，被告王亦武、唐友良对原告中国银行攸县支行提供的证据质证意见为：对其他证据没有异议，对证据７委托代理合同有异议，没有有效的发票（票据）。
原告中国银行攸县支行对被告王亦武提供的证据质证意见
为：对三份证据的真实性没有异议，对证明目的有异议。债务的转移应当得到债权人的同意，法院判决房产归被告唐友良所有，但对第三人没有关系，被告王亦武可以在向原告清偿以后向被告唐友良追偿。
经本院审核，对原告提供的证据1、2、3、4、5、6，能够证明本案的事实，本院予以认定，对证据7，本院认为需结合其他证据予以认定。对被告提供的三份证据，真实性、合法性都予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王亦武、唐友良系夫妻关系。2011年10月27日，原告中国银行攸县支行与被告王亦武签订了《个人住房/商业用房贷款合同》，约定“：第一部分贷款条款第一条贷款金额贷款人根据借款人的申请，经审查同意，用信贷资金向借款人发放个人住房/商业用房贷款（以下简称贷款），贷款金额为（人民币大写）伍拾肆万元整。第二条贷款期限。贷款期限为120月（期）。…第三条贷款利率合同利率：贷款利率按中国银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为6.4625‰（其中：基准利率5.875‰），浮动利率比10%）。…利率调整：贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同期限内贷款利率的调整由借贷双方按商业原则协商确定；双方确定贷款利率按下列第（一）种方式调整。（一）按一年调整…第四条贷款用途。贷款用于购买个人住房/商业用房，该住房/商业用房名称：商住楼，地址：攸县城关镇攸州大道，座别及房号，建筑面积为175.62平方米，购房总价1080836元。…第六条还款方式贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人于公历每月10日，按期归还贷款本息，借款人自愿选择下列第（一）种方式归还贷款本息。…（一）等额本息还款法。…第九条逾期还款如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款挪用罚息利率按月计收复息。贷款挪用罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收100%执行。…第十五条本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，…（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息；…第二部分抵押条款第二十条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公正费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第二十一条抵押期间从抵押登记之日起至被担保债务清偿完毕止。…第四部分…第四十二条借款人不按本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以通过任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追索，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息。…”2014年1月15日原告中国银行攸县支行与被告王亦武、唐友良到攸县房产部门办理抵押登记，以被告王亦武、唐友良所有的坐落于湖南省攸县边的房屋（房屋他项权证号：攸房他证城关镇字第××号）上述借款本息提供抵押担保责任。之后原告中国银行攸县支行向被告王亦武发放了贷款540000元，并订立了借款凭证。借款后，借款人没有按约定全面履行还款义务，截至2017年10月19日，被告王亦武尚欠借款本金316465.13元，利息、罚息13674.34元。原告多次派人催收未果，由此酿成纠纷。
另查明，2018年4月19日被告王亦武、唐友良经法院判决离婚，本案所涉抵押房产判决归被告唐友良所有。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告中国银行攸县支行与被告王亦武签订的《个人住房/商业用房贷款合同》，系当事人之间借款的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效。原告中国银行攸县支行如约发放贷款后，两被告未如约履行其还款义务，其行为已构成违约。被告王亦武借款发生在婚姻关系存续期间，且被告唐友良在借款合同抵押人一栏中签字，从中可以看出被告唐友良对其夫王亦武向原告借款知晓，故该债务应认定为夫妻共同债务，被告唐友良应承担共同还款责任。两被告因离婚导致房产分割，并不能对抗第三人，故对原告要求解除原、被告双方签订的《个人住房/商业用房贷款合同》，由被告王亦武、唐友良共同偿还借款本金316465.13元以及截至2017年10月19日利息、罚息13674.34元，并自2017年10月20日起按照合同的约定支付利息、罚息至实际还款日的诉讼请求予以支持。2、被告王亦武在借款的同时，被告王亦武、唐友良以其共有的位于攸县的房屋作为贷款抵押物并办理了抵押登记（权证号：攸房他证城关镇字第），该抵押合法有效。故本院对原告中国银行攸县支行主张对拍卖或者变卖抵押物的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。3、《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》第四十二条就争议解决发生的费用的承担进行了明确约定，但原告中国银行攸县支行没有提供其为追索债权而支付费用的相关凭证，故本院对原告中国银行攸县支行要求被告承担律师费用16507元的诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司攸县支行与被告王亦武签订的《个人住房/商业用房贷款合同》；
二、由被告王亦武、唐友良在判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司攸县支行的借款本金316465.13元以及截至2017年10月19日利息、罚息13674.34元，并自2017年10月20日起按照合同的约定支付利息、罚息至实际还款日；
三、如果被告王亦武、唐友良不履行其上述偿付义务，则原告中国银行股份有限公司攸县支行对座落于株洲市攸县边的房屋（权证号：攸房他证城关镇字第）进行拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司攸县支行其他诉讼请求。
上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6500元，由被告王亦武、唐友良负担6200元，原告中国银行股份有限公司攸县支行负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果
审 判 长 王三力
人民陪审员 刘利平
人民陪审员 刘文全
二〇一八年五月三日
书 记 员 陈 丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意
思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。