四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1703民初100号
原告：谭华，男，1972年9月30日出生，汉族，住四川省达州市通川区。
委托诉讼代理人（特别授权）：邓媛蜀，四川法之缘律师事务所律师。
被告：杜立艳，女，1978年8月22日出生，汉族，住四川省达州市达川区。
第三人：张志川，男，1987年8月2日出生，汉族，住四川省达州市通川区。
委托诉讼代理人：钟卉，四川法之缘律师事务所律师。
原告谭华与被告杜立艳、第三人张志川所有权确认纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告谭华及其委托诉讼代理人邓媛蜀，被告杜立艳，第三人张志川的委托诉讼代理人钟卉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭华向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方于2016年8月24日签订的房屋买卖协议合法有效；2.依法判令被告限期协助原告办理房屋过户登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月24日，被告将自有的位于达州市达川区房屋一套自愿转让给原告，约定售价为30万元，同日双方签订房屋买卖协议。协议签订后，原告支付清全部房款，被告也交付房屋给原告，原告居住该房屋至今，但被告却拒不履行协助原告办理过户登记手续。综上，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院依法判决。
原告谭华为支持其主张向法院提交如下证据材料：
1、原告身份证复印件；
2、被告身份证复印件；
3、商品房买卖合同，证明被告拥有位于达州市达川区房屋产权；
4、房屋买卖协议，证明2016年8月24日被告将房屋出售给原告，双方形成房屋买卖合同关系；
5、收条，证明2016年8月24日被告收到了原告支付的购房款30万元，原告履行协议；
6、交房确认书，证明2016年8月24日，被告将房屋交付给原告；
7、报警记录，证明2017年1月6日，原告住在房屋内，门被陌生人撬开进入房间，发生争执，原告报警的情况，同时证明原告购房后，自己居住在房屋内；
8、建设银行交易明细，系银行的取款记录，证明原告已支付购房款。
被告杜立艳的质证意见为：对原告提交的证据无异议，我当时是把房子和钥匙都交给了谭华，我老家是万源山上的，冬天冷，我又带个小孩，所以我当时和谭华商量的是我在房子里住到过年暖和了再搬出去。
第三人张志川的质证意见为：对第1、2、3组证据无异议；对第4组证据的证明目的有异议，买卖协议中写的交房时间是2017年1月24日，并非原告所说的在签完协议当天就已搬入居住，所以原告并未对该房屋形成实际占有，现在第三人怀疑被告与原告之间存在恶意串通的情形，故第三人对收条和房屋买卖协议不予进行质证；对第8组证据，由于时间过长，不能证明与本案具有关联性。
被告杜立艳辩称，黎海浪是我的男朋友，是我孩子的父亲，他在第三人张志川处借款，我用的诉争房屋为黎海浪进行的担保，现在黎海浪在外面欠了很多钱，人跑了，我现在找不到人。
被告杜立艳为支持其主张向法院提交如下证据材料：
录音光盘，证明黎海浪在张志川处借钱，逼迫我签字为他担保。
原告谭华的质证意见为：我们认为被告与第三人之间只是一个借款关系，不是房屋买卖关系。
第三人张志川的质证意见为：我们对该录音的真实性和关联性有异议。
第三人张志川辩称，2016年12月13日，第三人与被告杜立艳就位于达川区房屋（面积47.89m2）的转让事宜形成合意，约定以18万元购买该套房屋。经达川区房屋管理局查询该房屋未设立他项权利后向被告杜立艳支付了15万元房屋转让款，被告将《商品房买卖合同》原件等购房依据和这套房屋交付给了第三人张志川。第三人张志川自2016年12月13日交付之日起一直合法占有该套房屋至今，请求法院判决位于达川区房屋归第三人所有，并判决被告履行产权转移登记义务。
第三人张志川为支持其主张向法院提交如下证据材料：
1、第三人身份证明；
2、达州市达川区房屋管理局《计算机信息系统查询结果通知单》，证明第三人2016年12月13日经过在达川区房屋管理局查询，被告杜立艳是诉争房屋的买卖合同备案人，该房屋没有设置他项权利，被告杜立艳具有出卖人资格且无出卖房屋之障碍；
3、2016年12月13日《委托书》，2016年12月13日《公证书》，证明2016年12月13日被告杜立艳作为委托人与受托人李友兵签订《委托书》，委托李友兵为其出卖诉争房屋，并签署相关法律文件。该《委托书》由达州市佳诚公证处出具（2016）达市佳证字第4081号《公证书》，公证了该委托行为的真实性；
4、2012年5月21日被告与四川星科房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》，2016年12月13日《收条》，交房现场情况，证明2016年12月13日杜立艳收到张志川的买房款150000元，收条中明确余下30000元待办理房屋手续完毕后给付，在双方交付房屋的同时被告为保证买卖房屋的真实性将与四川星科房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》原件交给第三人张志川，同时该房屋已移交给第三人张志川，张志川已对其进行事实占有；
5、达州市八方能源有限公司气费《收据》，2017年2月20日达州市永亦物业服务有限公司物业服务费《收据》共计1853元，四川电力公司达州供电公司2017年2月20日100元《发票》，四川省电力公司《购电卡》复印件，达州市八方能源有限公司气费100元《发票》，四川电力公司达州供电公司100元《发票》，物业业主登记名单，证明在第三人与被告对房屋交付后，第三人已对该房屋进行实际占有，已以业主身份在缴纳相关的水电气费发票和物业管理服务费。
原告谭华的质证意见为：对第1、2组证据无异议；对第3组证据的真实性无异议，对其证明目的有异议，公证书中书写的是“我欲将房屋出售给……”，“欲”字说明办理公证书的当天杜立艳并未将房屋出售给第三人；对第4组证据中的收条不能表明杜立艳收到了购房款150000元，我们怀疑杜立艳与第三人之间存在恶意串通；对第5组证据中的气费、物业管理费和电费的收据均有异议，这些都是在原告被第三人赶出房屋后去交的，购电卡上只是有张志川的名字，不能证明是由张志川去交的该房屋电费，业主信息更改也不能证明被告将房屋交付给了第三人，是第三人未经被告同意自行将被告的名字划掉。
被告杜立艳的质证意见为：我男朋友当时是欠他们的钱，是我男朋友胁迫我必须帮他担保，我男朋友工程款下来后再支付给张志川把我这些事情了断，这是签字都是属实的。
本院经审理认定事实如下：2016年8月24日，原告谭华与被告杜立艳签订《房屋买卖协议》，被告杜立艳将其所有的位于达州市达川区房屋一套自愿转让给原告谭华，双方约定房屋售价为300000元，同时约定被告杜立艳在谭华付清房款后5个月内即2017年1月24日前搬离该房屋并配合钥匙交接以及协助原告谭华办理房屋过户登记手续。协议签订后，原告谭华按照协议约定支付清全部购房款300000元，被告杜立艳于2016年8月24日出具收条一张，黎海波签字，当日书立交房确认书，内容：“鉴于谭华已经购买杜立艳所有的位于达州市达县商品房，根据房屋买卖合同约定，各方确认如下：杜立艳于2016年8月24日已将出售的上述房屋交付给谭华，自此日起，谭华对该房屋即刻拥有占有、使用、收益、处分权。原告谭华与被告杜立艳签字确认，在场人康正霞、瞿代红签字。2016年1月6日，因第三人主张该房屋权属，原告到达州市公安局达川区分局南外派出所报警要求处理。后原告诉讼来院，要求依法确认原、被告双方于2016年8月24日签订的房屋买卖协议合法有效，判令被告限期协助原告办理房屋过户登记手续。
本案在审理过程中，第三人张志川申请参加诉讼，向法庭提交杜立艳签字的收条一张，内容：今收到张志川现金人民币150000元，此款为张志川购买杜立艳名下达县房屋出售款。注:房屋总价180000元，实收现金150000元，下欠30000元整。房屋已移交给买方，余下30000元待出售方配合买方委托人处理房屋过户手续完毕后付清。但没有提供该房的买卖合同及付款的银行明细账，被告杜立艳当庭予以否认，被告杜立艳诉称没有收到第三人的购房款，是我男朋友当时欠他们的钱，是我男朋友胁迫我必须帮他担保，当时签字的东西多，不知道有无买卖合同。
本院认为，原告谭华与被告杜立艳当庭认可于2016年8月24日签订的《房屋买卖协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效合同，本院予以确认，该协议对双方当事人具有约束力，原、被告应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务，本案原告按照双方签订的《房屋买卖协议》的约定，支付了全部购房款，已全面履行了自己交付全部价款的义务，被告已于2016年8月24日书立交房确认书，已将出售的上述房屋交付给原告谭华，被告即应按照约定协助原告办理有关该房屋的过户手续，对原告谭华主张被告限期协助原告办理房屋过户登记手续的请求，本院予以支持，即位于达州市达川区房屋一套（面积47.89平方米）应归原告谭华所有。第三人张志川辩称于2016年12月13日与被告杜立艳就位于达川区房屋的转让事宜形成合意，约定以18万元购买该套房屋，请求法院判决位于达川区房屋归第三人所有，并判决被告履行产权转移登记义务，因房屋买卖金额较大且系重要的合同，法律规定应采用书面形式，但第三人张志川没有提供该房的买卖合同，也没有提供付款的银行明细账，第三人张志川与被告杜立艳之间约定的该争议房屋总价180000元明显低于该地房屋市场价，且被告杜立艳当庭予以否认，第三人张志川与被告杜立艳之间的房屋买卖关系不能成立。对第三人张志川请求法院判决位于达川区房屋归第三人所有，并判决被告履行产权转移登记义务的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告谭华与被告杜立艳于2016年8月24日签订的《房屋买卖协议》有效，位于达州市达川区房屋一套归原告谭华所有，被告杜立艳于本判决生效后十日内协助原告办理过户手续；
二、驳回第三人张志川请求法院判决位于达川区房屋归其所有，并判决被告履行产权转移登记义务的诉讼请求。
案件受理费2900元，由被告杜立艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于达州市中级人民法院。
审判员 秦 鸿
二〇一七年三月二十三日
书记员 罗晓云