河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0502民初746号
原告赵志强，男，1975年4月19日出生，汉族，住安阳市北关区。
委托代理人鲍岩峰，河南大创律师事务所律师。
被告张新贵，男，1958年12月5日出生，汉族，住安阳市北关区。
第三人李佳佳，女，1987年8月13日出生，汉族，住汤阴县。
第三人闫东东，男，1986年2月28日出生，汉族，住汤阴县。
原告赵志强诉被告张新贵、第三人李佳佳、闫东东案外人执行异议之诉一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告赵志强委托代理人鲍岩峰到庭参加了诉讼。被告张新贵、第三人李佳佳、闫东东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵志强诉称，2012年1月18日原告赵志强与第三人李佳佳、闫东东签订房屋买卖协议，李佳佳、闫东东将位于开发区弦××大道与××大道交汇处××文竹××楼××单元××室11-12层的房屋卖于原告。2012年2月28日原告付清全部房款，付清房款后李佳佳、闫东东将上述房屋钥匙交付于原告，原告于2012年3月实际入住至今，因当时房屋不具备过户条件双方约定待该房屋符合过户条件时李佳佳、闫东东积极配合原告办理房屋产权过户手续。2013年2月份原告得知该房屋已具备过户条件时就通知李佳佳、闫东东让其配合过户，经原告多次联系均未联系到他们。原告向安阳市仲裁委员会提起仲裁申请，2014年8月23日安阳市仲裁委员会作出（2013）安仲裁字第67号裁决书：裁决李佳佳、闫东东协助原告办理房屋产权过户手续。2014年11月24日原告向安阳市中级人民法院提出申请，要求强制执行安阳市仲裁委员会作出的（2013）安仲裁字第67号裁决书。2014年12月10日安阳市中级人民法院作出（2014）安中执字第253号执行裁定书，指定安阳市文峰区人民法院执行，2014年12月25日安阳市文峰区人民法院作出（2015）文法执字第49号执行裁定书：裁定准予执行安阳市仲裁委员会（2013）安仲裁字第67号裁决书。并向安阳市房产产权交易处下达（2015）文法执字第49号协助执行通知书。原告在办理房屋产权手续过程中得知该房屋于2014年11月20日被安阳市文峰区人民法院采取了查封措施。原告向文峰区人民法院提出执行异议，文峰区人民法院于2016年3月4日作出（2015）文法执异字第34号执行裁定书裁定驳回原告的执行异议。原告认为2012年2月28日原告已经将全部房款付清并入住至今，该房屋已实际属于原告。安阳市文峰区人民法院作出的（2015）文法执异字第34号执行裁定书和对本案所涉房屋的执行、查封措施是错误的，为了维护原告的合法权益，请求：1、判决撤销安阳市文峰区人民法院作出的（2015）文法执异字第34号执行裁定书；2、判决终止执行并解除查封位于开发区弦××大道与××大道交汇处××文竹××楼××单元××室11-12屋的房屋；3、本案诉讼费由被告承担。
被告张新贵未到庭，庭后到庭辩称，1、文峰区人民法院对李佳佳名下位于弦歌大道与武夷大街交汇处宜居文竹苑B1号楼3单元1101室11-12层的房屋进行查封是2012年11月22日，不是原告所说2014年11月20日，查封房产不能买卖；2、原告在仲裁时和本案中，李佳佳和闫东东都没有到庭，也没有委托他人到庭，是否真实存在买卖关系，只是原告一方之言；3、原告所称购房款60万元全是现金，不符合常理；4、原告提供电费单打印时间均是2016年4月11日，交款人是李佳佳，物业缴费单也是李佳佳，时间在2014年之后，不能证明原告2012年入住。物业公司出具证明原告2012年入住，但物业公司不认识李佳佳、闫东东和原告，没有证明效力。
第三人李佳佳未到庭，亦未答辩。
第三人闫东东未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2012年1月18日，原告赵志强与第三人李佳佳、闫东东签订房屋买卖协议，第三人李佳佳、闫东东将位于弦歌大道与武夷大道交汇处宜居文竹苑B1号楼3单元1101室11-12层的房屋卖于原告，总价款60万元，原告按约定于2012年1月18日付给第三人李佳佳50万元，2012年2月28日付给第三人李佳佳剩余房款10万元，第三人将房屋交付给原告，原告于2012年4月份搬入该房屋居住至今。2014年8月23日，安阳市仲裁委员会作出（2013）安仲裁字第67号裁决书，裁决第三人李佳佳、闫东东自收到裁决书十日内协助原告办理产权过户手续。2014年12月10日，安阳市中级人民法院（2014）安中执字第253号执行裁定书，裁定安阳市仲裁委员会作出的（2013）安仲裁字第67号裁决书，由安阳市文峰区人民法院执行。2014年12月25日，安阳市文峰区人民法院作出（2015）文法执字第49号执行裁定书，裁定准予强制执行安阳市仲裁委员会作出的（2013）安仲裁字第67号裁决书。
另查明，2012年11月20日，安阳市文峰区人民法院作出（2012）文民一初第1012号民事裁定书，裁定冻结第三人李佳佳、闫东东名下的银行存款40万元或查封同等价值财产。2012年11月22日，安阳市文峰区人民法院对李佳佳名下位于弦歌大道与武夷大街交汇处宜居文竹苑B1号楼3单元1101室11-12层的房屋进行查封。2016年3月4日，安阳市文峰区人民法院（2015）文法执异字第34号执行裁定书，裁定驳回案外人赵志强的执行异议。
上述事实，由原告赵志强提交的执行异议裁定书、（2013）安仲裁字第67号裁决书、（2014）安中执字第253号执行裁定书、（2015）文法执字第49号裁定书、（2015）文法执字第49号裁定书、房屋买卖协议1、商品房预售合同、地下室买卖协议、收据、不动产发票、契税、测绘发票、房屋勘丈表、维修基金发票、安阳市宜居物业服务有限公司出具证明、电费发票、物业费收据、及刷卡小票、水费收据以及原告当庭陈述予以证实。以上所有证据经当庭认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告赵志强与被告第三人李佳佳、闫东东签订商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原告按照合同约定已向第三人支付了全部房款，并且原告已实际占有、居住该房屋，但是非因原告的原因未办理过户登记。该房屋纠纷现已经安阳市仲裁委员会（2013）安仲裁字第67号裁决由第三人李佳佳、闫东东自收到裁决书十日内协助原告赵志强办理房屋产权过户手续，并经安阳市中级人民法院（2014）安中执字第253号执行裁定书裁定由安阳市文峰区人民法院执行安阳市仲裁委员会作出的（2013）安仲裁字第67号裁决书。综上，原告要求撤销安阳市文峰区人民法院作出的（2015）文法执异字第34号执行裁定书，并解除被告张新贵对第三人李佳佳、闫东东名下位于开发区弦××大道与××大道交汇处××文竹××楼××单元××室11-12屋房屋的查封的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和物权法》第二十八条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：
一、撤销安阳市文峰区人民法院作出的（2015）文法执异字第34号执行裁定书；
二、解除被告张新贵对第三人李佳佳、闫东东名下位于开发区弦歌大道与武夷大道交汇处宜居文竹苑B1号楼3单元1101室11-12屋房屋的查封。
案件受理费100元，由被告张新贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省中级人民法院。
审 判 长 刘艳丽
审 判 员 和晓璞
人民陪审员 崔 震
二〇一六年七月六日
代理书记员 汪 海