呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0103民初1121号
原告王丽娟，女，汉族，现住呼和浩特市回民区。
委托代理人孙学勤、胡瑞军，内蒙古信真律师事务所律师。
被告田乃栋，男，满族，现住呼和浩特市回民区。
委托代理人潘军，男，汉族，现住呼和浩特市东二环赛罕区。
被告王丽娜，女，汉族，现住呼和浩特市回民区。
原告王丽娟与被告田乃栋、被告王丽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，依法适用简易程序，并于2016年6月3日公开开庭进行了审理，原告王丽娟及委托代理人孙学勤、胡瑞军，被告田乃栋及委托代理人潘军到庭参加诉讼，被告王丽娜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王丽娟诉称，原告与被告王丽娜系亲姐妹关系，二被告系夫妻关系。2002年8月28日原告前夫瞿富安与被告田乃栋签订呼和浩特市回民区北沙梁铁路楼8号楼33号房屋的《购房协议书》，协议约定瞿富安、王丽娜以35000元购买案涉房屋并约定交款之日起取得该房屋的所有权。协议签订后双方按照合同履行各自义务，原告一直在该房屋居住至今。后因被告反悔原告于2008年8月24日再次多交付了25000元购房款，重新签订《买房协议》，协议中约定双方永不反悔。原告与瞿富安于2012年4月13日协议离婚，约定该房屋为原告所有，自此原告取得了该房屋的完全所有权。二被告于2015年11月25日共同办理该房屋的所有权登记，为二人共有。此后原告多次要求二被告协助其办理房屋所有权登记，二被告以各种理由推辞，拒不办理。现维护原告的合法权益诉至法院，请求依法判令：一、二被告共同履行房屋买卖合同协助原告办理位于呼和浩特市回民区钢铁路北沙梁小区8号楼1层3单元33号房屋所有权登记过户手续（即房屋所有权登记变更为原告名下）；二、案件受理费由二被告承担。
为证明自己的主张，原告王丽娟向法庭出示以下证据：
证据一：买房协议、房屋所有权证、住房证、交费票据、证明、视频材料。证明：原告及其前夫与二被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，目前该房屋可以办理产权登记过户手续，因此被告应当履行该义务。
证据二：、离婚协议、离婚证。证明：原告是本案的适格主体，原告独自享有涉案房屋的全部所有权。
证据三：居住证明、生活费用如水费等票据。证明：原告履行了买房义务后被告将房屋交付给原告，原告一直在该房屋居住至今。
被告田乃栋对原告王丽娟向法庭出示的证据发表以下质证意见：
证据一：该协议是无效协议，因房屋产权在2015年前是呼铁局，被告无权出售。对证明的内容不认可。通过观看视频材料，被告田乃栋对房屋交易的事情不认可。
证据二、三：与本案无关，不予以质证。
被告田乃栋辩称，原告的诉讼请求和理由没有法律依据，原告无权要求被告履行房屋买卖合同并且将房屋变更到原告名下，应驳回原告的诉讼请求。原告的依据是2002年和2008年双方签署的房屋买卖协议，该房屋位于呼市回民区北沙梁铁路楼8号楼33号。在2015年11月之前该房屋产权的所有者是呼铁局，被告田乃栋是呼铁局职工，是呼铁局分配给职工田乃栋的福利房，在2015年11月前作为被告对该房屋只有居住权而没有所有权和处置权，根据我国合同发第52条的规定，损害国家集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。所以原、被告在2002年和2008年的所签房屋买卖合同是无效合同，所以原告以该合同要求被告履行义务是没有法律依据，是不受法律保护的。在办理其所有权手续时，因被告田乃栋身体原因，行动不便，并未亲自到场办理产权手续，只是被告王丽娜独自一人前去办理。同时涉案房产是夫妻共同财产，根据国家法律规定，被告田乃栋没有书面同意出售书，那么房屋协议签订后，未办理产权与转移登记手续，应认为该民事法律行为尚未成立，一方反悔是允许的。
为证明自己的主张，被告向法庭出示以下证据：诉状。证明：买卖合同签于2002年和2008年，涉诉房屋不属于被告，被告无权处理。2015年被告取得房屋所有权后，到目前为止，其产权人仍属被告，被告与原告没有签署买卖协议。
原告王丽娟对被告田乃栋向法庭出示的证据发表以下质证意见：对真实性认可，对证明问题不认可。诉状本身不能作为证据使用。产权证及住房证是呼铁局对自己的职工分配的住房进行公有住房上市的时候出售给职工后办理的。
本院对原告、被告田乃栋出示证据的认证意见：真实性予以认定。
本院依法调取回民区政府[2015]282号文件并对其真实性予以认定。
经审理查明，2002年8月28日，被告田乃栋与瞿富安签订《购房协议书》，约定以35000元将本案所涉房屋卖给瞿富安。2008年8月24日，原告王丽娟又与被告王丽娜再次签订《买房协议》，约定原告购买被告的上述房屋，价格为6万元，双方自房款交清签字后永不反悔。上述两份协议所涉房屋均为呼和浩特市回民区北沙梁8号楼33号房屋。本案中，被告田乃栋与被告王丽娜系夫妻关系，原告王丽娟与瞿富安曾为夫妻关系，二人于2012年4月13日协议离婚并约定案涉房屋归原告所有。本案所涉房屋自2001年起由原告居住至今。
另查明，1994年12月27日，集宁铁路分局呼和浩特第二房建段房管所为本案所涉房屋颁发住房部分产权证，购房人为王丽娜，购房地址北沙梁8号楼33号。1995年9月25日，呼和浩特铁路第二房产建筑管理段房产管理所为本案所涉房屋颁发住房证，户主姓名王丽娜，房屋地址北沙梁8楼33号。2015年11月25日，呼和浩特市回民区房管局为本案所涉房屋颁发呼房权证回民区字第20151407**号房屋产权证书，共有权人为田乃栋、王丽娜。
又查明，回民区政府[2015]282号文件载明，呼和浩特市住房保障和房屋管理局：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第一款，“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为；违反规定实施的，不予补偿。”及第二款“房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续”之规定，请你单位在征收决定公告之日起，在征收范围内协助政府暂停办理相关房屋产权登记事宜。本案所涉房屋因涉及拆迁事宜，目前无法办理房屋所有权变更等相关登记事宜。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人应当按照约定严格履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。”本案中，原告已将购房款全部交清且居住至今，被告在具备办理房屋产权变更登记的条件后未将本案所涉房屋的权属过户至原告名下，故原告请求被告协助办理房屋所有权登记过户手续的诉讼请求，具有事实及法律依据，应当予以支持。但本案所涉房屋涉及拆迁事宜，回民区政府下发相关文件明确载明自征收决定公告之日起，在征收范围内暂停办理相关房屋产权登记事宜。本院认为，被告虽应当协助原告取得该房屋的权属证书，但客观上，目前本案所涉房屋根据相关规定无法办理房屋产权登记事宜，故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。对于被告田乃栋辩称本案双方签订的协议无效、且未办理产权与转移登记手续时一方反悔是允许的理由，本院认为，本案并不存在以合法形式掩盖非法目的情形，呼和浩特铁路局于1994年为本案所涉房屋颁发了住房部分产权证，被告也于2015年取得了完全的房屋所有权，且根据原告向法庭出示的视频资料可以看出，被告认可本案房屋买卖的事实，故其辩称理由无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告王丽娟的诉讼请求。
本诉案件受理费已减半收取50元，由原告王丽娟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 杨 坤
二〇一六年六月十五日
书记员 刘雪凭
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”