安徽省安庆市大观区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖0803执异14号
案外人：李勇
申请执行人：安庆国元典当有限责任公司，住所地安庆市。
法定代表人：潘卫权，董事长。
被执行人：芜湖市裕隆商贸有限公司，住所地芜湖市裕溪口。
法定代表人：何爱林，执行董事。
被执行人：芜湖市辉隆中信化工有限公司，住所地芜湖市。
法定代表人：何爱林，执行董事。
被执行人：芜湖市融汇科技产业园有限公司，住所地芜湖市。
法定代表人：何爱林，执行董事。
被执行人：何爱林。
被执行人：孔祥莲。
本院在执行申请执行人安庆国元典当有限责任公司与被执行人芜湖市裕隆商贸有限公司、芜湖市辉隆中信化工有限公司、芜湖市融汇科技产业园有限公司、何爱林、孔祥莲典当纠纷一案过程中拟对被执行人芜湖市裕隆商贸有限公司名下位于芜湖鸠江经济开发区东四大道（x#厂房）xxx号房产（房地产权证号：房地权证芜鸠江区字第××号）进行评估拍卖，案外人李勇向本院提出执行异议，请求我院中止对芜湖鸠江经济开发区东四大道（x厂房）xx的执行。我院受理后依法组成合议庭对本案举行执行听证进行审查，现已审查完毕。
案外人李勇称，大观法院正在进行评估拍卖的房产一部分（李勇正在使用的部分）在抵押给国元典当公司之前已出售给李勇且李勇一直在实际使用该房产；另李勇认为国元典当公司与芜湖市裕隆商贸有限公司达成（2016）皖0803民初xx号民事调解书的行为损害了其合法权益，其已向安庆市中级人民法院对该调解书申请再审，据此李勇向我院提出执行异议，请求我院中止被执行人芜湖市裕隆商贸有限公司名下位于芜湖××经济开发区东××大道（××＃厂房）xx号房产（房地产权证号：房地权证芜鸠江区字第××号）的执行。
申请执行人安庆国元典当有限责任公司称，一、国元公司对执行标的依法享有对抗案外人的抵押权；二、案外人与被执行人芜湖市裕隆商贸有限公司签订的《房屋产权转让合同》已被芜湖市鸠江区人民法院（2015）鸠民一初字第xxxx号民事判决书解除，其对本案抵押物不具有其它排除执行的优先权。综合以上两点法院应驳回案外人的异议请求。
被执行人芜湖市裕隆商贸有限公司、何爱林等未发表意见。
为支持其异议请求，案外人向本院提交了以下证据：1、异议人身份证复印件，拟证明异议人主体身份；2、异议人与被执行人芜湖市裕隆商贸有限公司签订的房屋转让合同及补充协议、被执行人芜湖市裕隆商贸有限公司与芜湖市顺祺商贸有限公司于2xxx年xx月xx日签订的借款协议书；3、李勇向被执行人芜湖市裕隆商贸有限公司汇款的银行回单（xx次共计xxx万元）及芜湖市裕隆商贸有限公司收据；4、乔飞、李勇分别与孙翔龙、孙阿妹签订的房屋租赁协议；5、芜湖市鸠江区人民法院（2015）鸠民一初字第xxx号民事判决书。第2、3、4、5份证据拟证明案外人提出的执行异议于法有据。安庆国元典当有限责任公司质证意见为：对证据1无异议，通过证据5可知第2、3、4份证据与本案无关，达不到证明目的。
申请执行人向本院提交了以下证据：1、申请人营业执照副本及特种行业许可证复印件，拟证明申请人的主体资格及从业资格；2、讼争房屋的土地证及房产证，拟证明讼争房屋所有权××为芜湖市裕隆商贸有限公司；3、申请人与被执行人芜湖市裕隆商贸有限公司签订的典当合同、房地产抵押合同、抵押房产他项权证、当票、划款通知书、银行付款凭证，拟证明申请人对讼争房产享有优先受偿权；4、安庆市大观区法院（2016）皖0803民初xx号民事调解书、执行案件受理通知书，拟证明申请人对讼争房产的优先受偿权业经（2016）皖0803民初xx号民事调解书确认且申请人已就该民事调解书向本院申请强制执行；5、芜湖市鸠江区人民法院（2015）鸠民一初字第xxx号民事判决书，拟证明李勇与芜湖市裕隆商贸有限公司签订的《房屋产权转让合同》及补充协议已解除，芜湖市裕隆商贸有限公司应向李勇返还购房款并承担违约利息。李勇未对申请执行人提交的证据发表质证意见。
被执行人芜湖市裕隆商贸有限公司、何爱林等未向本院提交证据。
综合案外人与申请人提交的证据，本院经审查，认定以下法律事实：201x年x月xx日李勇与芜湖市裕隆商贸有限公司签订房屋产权转让合同及补充协议，李勇以xx元／㎡的价格购买本案抵押物（部分）。201x年x月x日李勇向芜湖市鸠江区人民法院起诉芜湖市裕隆商贸有限公司要求解除双方签订的《房屋产权转让合同》、退还购房款xxx万元并承担违约利息。20xx年x月xx日芜湖市鸠江区人民法院就该案作出判决：一、解除芜湖市裕隆商贸有限公司与李勇签订的前述《房屋产权转让合同》及《补充协议》；二、芜湖市裕隆商贸有限公司于判决生效后10日内返还李勇购房款xx万元及违约利息xx万元。20xx年x月x日、20xx年x月xx日安庆国元典当有限责任公司与芜湖市裕隆商贸有限公司签订典当合同及房地产抵押合同，芜湖市裕隆商贸有限公司以讼争房产抵押典当借款x万元。因芜湖市裕隆商贸有限公司到期未还款，安庆国元典当有限责任公司将芜湖市裕隆商贸有限公司等起诉至我院，2xxx年x月xx日安庆国元典当有限责任公司于芜湖市裕隆商贸有限公司、何爱林等达成调解（（2016）皖0803民初xxx号民事调解书）。201x年x月xx日安庆国元典当有限责任公司向我院申请强制执行（2016）皖0803民初xxx号民事调解书，我院在执行过程中拟对抵押物即位于芜湖××经济开发区东××大道（××＃厂房）xxx（房地产权证号：房地权证芜鸠江区字第××号）进行评估拍卖，在此过程中案外人李勇向我院提出执行异议，请求我院停止对位于芜湖××经济开发区东××大道（××＃厂房）x号房产（部分）的执行。
李勇提起执行异议的主要理由为：一、讼争房产在设定抵押前已出售给李勇；二、讼争房产在设定抵押前已出租给李勇；三、芜湖市裕隆商贸有限公司与安庆国元典当有限责任公司恶意串通达成（2016）皖0803民初xx号民事调解书，损害了其合法权益。
本院认为：一、芜湖市鸠江区人民法院（2015）鸠民一初字第xxxx号民事判决书已将李勇与芜湖市裕隆商贸有限公司签订的《房屋产权转让合同》及《补充协议》解除，讼争房产并未出售给李勇；二、李勇并未与芜湖市裕隆商贸有限公司签订房屋租赁合同；三、李勇并未提供芜湖市裕隆商贸有限公司与安庆国元典当有限责任公司恶意串通损害其合法权益的证据。李勇对讼争房产所具有的乃普通债权请求权，不能排除我院对讼争房产的强制执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下:
驳回李勇的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 吴应南
审 判 员 杜梅琴
人民陪审员 赵 莉
二〇一八年三月十一日
书 记 员 陈 康
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。