陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初5220号
原告某商贸有限公司。
法定代表人刘某，系该公司总经理。
委托代理人范某，系该公司员工。
委托代理人许某、康某，系某律师事务所律师。
被告某公司。
法定代表人刘某，系公司总经理。
委托代理人郭某、赵某，系某某律师事务所律师。
原告某商贸有限公司与被告某公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月12日公开开庭进行了审理，原告某商贸有限公司的委托代理人康某、被告某公司的委托代理人郭某、赵某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某商贸有限公司诉称：2013年4月6日，原告与被告签订了陕西省榆林市榆阳区新建北路中赢文化广场B座1层333㎡商铺的房屋租赁合同。合同约定：租赁期限自2013年8月1日起至2018年7月31日止，若被告未按合同约定向原告交付房屋或不给原告租赁，被告应支付相当于一年租金的违约金。上述房屋租赁合同签订后，原告向被告支付合同保证金8万元，按时交付租金。现因被告与该商铺原房主产生纠纷，原房主多次阻碍原告经营活动，屡次停电。在2016年5月4日停电后导致原告无法继续经营，原告为维护自己的权益，致原告提起诉讼并提出诉讼请求为1、依法判令解除原告与被告双方签订的房屋租赁合同。2、依法判令被告退还原告合同保证金8万元。3、依法判令被告退还原告2016年5月4日之后的租金人民币178168元。4、依法判令被告向原告支付违约金人民币39万元。5、本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
1、房屋租赁合同1份，用以证明（1）2013年4月6日，原告与被告就位于陕西省榆林市榆阳区新建北路中赢文化广场B座1层333㎡商铺签订了房屋租赁合同，租赁期限为5年（自2013年8月1日起至2018年7月31日止）；（2）原告向被告支付保证金8万元；（3）被告有保证出租房屋没有其他权利瑕疵，且能够持续履行完毕租赁合同约定的租赁期限的义务；（4）被告违反合同约定应当向原告支付相当于一年的违约金的事实。
2、补充协议1份，用以证明2015年7月1日，原告与被告约定将2015年10月1日起至2016年9月30日止期间的房屋租赁费由84万元/年变更为39万元/年的事实。
3、申请2份，用以证明被告拒付房租，致使原告租赁的铺面被长期断电原告无法正常经营的事实。
4、停止供水通知书1份，用以证明被告长期拖欠自来水公司的水费，致使自来水公司对原告租赁的铺面停止供水，原告无法正常经营的事实。
5、公告1份，用以证明因被告拖欠的房租，使双方之间产生纠纷，造成原告租赁的铺面多次停水停电，且中赢公司决定收回房屋，致使原告无法正常经营的事实。
6、交费协议1份，用以证明原告租赁的铺面长期断电，致使原告无法正常经营的事实。
7、照片7张，用以证明因被告方的原因致使原告租赁的铺面多次停水停电，商户多次维权仍未解决上述问题，致使原告无法正常经营的事实。
8、通话录音及文字整理资料一份，用以证明因被告的原因致使原告租赁的铺面多次停水停电，原告无法正常经营且原告多缴纳电费1万元的事实。
9、保证金收据1份，用以证明原告已按照合同约定实际支付保证金人民币8万元的事实。
10、浦发银行个人跨行汇款汇出回单、收条各1份，用以证明2015年7月3日，原告已按照合同约定向被告支付了自2015年10月1日起至2016年9月30日止的租赁费人民币39万元的事实。
11、解除合同通知书1份，用以证明因被告多次违约致使双方之间的租赁合同无法继续履行，故原告于2016年5月12日向被告书面告知解除合同的事实。
12、录像1份，用以证明被告于2016年5月13日收到了原告解除合同通知书的事实。
13、证人卢红燕出庭证言，主要内容为卢红燕系原告所租赁店铺经营的阿玛施女装店的店长。2016年3月开始，被告对原告租赁的店铺经常停水断电并有社会上的闲杂人等到店内阻碍原告正常经营活动。
14、证人张宁会出庭证言，主要内容为其在中赢广场经营服装生意期间，原告租赁的店铺经常停水断电，并有中赢集团的人员到原告所租赁的店铺闹事，阻碍原告正常经营活动。
被告某公司辩称：原告与被告签订了房屋租赁合同是事实。原告诉请租赁被告的房屋存在断电情况致使原告无法正常经营，不是由被告造成，而是直接由第三方供电局断电造成，且停电以后被告积极配合向原告租赁的商铺恢复了供电。原告诉请解除合同，被告不同意解除合同，理由为原告提出的解除合同既不符合合同约定，亦不符合法律规定。故请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
被告未向法庭提交证据。
经庭审质证，原告提交的证据，被告质证为对证据1、3、4、5、6、7、11、12的真实性无异议，证明目的有异议，不予认可；对证据2的真实性和证明目的均无异议；对证据8、9、10、13、14有异议，不予认可。
本院对原告提交的证据作如下认证：
原告提交的证据，被告对证据1、2真实性无异议，能够证明原告与被告之间存在房屋租赁合同及租金为39万元/年的事实，对本案有证明力，依法予以采信；对证据3、4、5、6、7、11、12，被告对真实性无异议，证明目的有异议，经审查，原告租赁期间自来水公司及电力部分曾停水停电和原告向被告发出解除通知系事实，对本案有证明力，依法予以采信；对证据8、9、10、13、14，被告有异议，经审查，原告按合同约定向被告交纳保证金8万元、支付被告租赁费39万元的事实，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2013年4月6日，原告某商贸有限公司（承租方、乙方）与被告某公司（出租方、甲方）签订共赢商业运营公司租赁合同，约定：第一条、出租房屋基本情况。甲方自愿将其经营的位于陕西省榆林市榆阳区新建北路中赢文化广场B座1层精品步行街房屋及其附属设施、设备等整体租赁给乙方使用，该租赁房面积为333㎡以现状为准，设施设备以移交为准。第二条、租赁期限。租赁期限5年，从2013年8月1日起至2018年7月31日止，合同总价为444万元。第三条、租金标准和租金交纳期限方式。前三年，从2013年8月1日起至2016年7月31日止，每年租金为84万元。后两年，从2016年8月1日起至2018年7月31日止，每年租金为96万元。另双方约定在合同期内甲方免收乙方物业管理费（包括垃圾清运费、保安费、卫生费），水费、电费、中央空调使用费按实际使用收取。上述租赁费乙方按年付清，双方约定甲方在2013年6月1日之前将该房屋交付乙方使用，乙方在接收房屋时一次性付清第一年租赁费。第二年至第五年租赁费乙方应于每年6月1日前提前两个月一次性交清。第四条、租赁费支付方式和押金。上述租赁费乙方应当按时足额付清，如乙方逾期付款，则每逾期1日承担不付金额5‰的滞纳金，逾期一个月乙方仍未付清租赁费及滞纳金，则甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方损失自负。在本合同解除10日内甲方有权将乙方财产移至其他场所，并要求乙方赔偿甲方因此所产生的所有损失，乙方对此完全理解并自愿接受。乙方应于本合同签字生效时间向甲方支付合同保证金8万元，合同期满后90日内甲方以不计息的方式退还乙方，如乙方损坏甲方财产设备，且拒不维修更换，甲方有权在此押金中直接扣除。第五条、合同解除条件。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方损失自负，已付租金不退还。1、未经甲方书面同意，擅自将房屋整体或部分转租、分租、转让、互换、转借、联营、入股或与他人调剂交换或改变房屋结构的；2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、乙方不付、不足额支付或未按期支付租赁费超过一个月的。第七条、甲方保证向乙方出租的房屋合法有效并向乙方提供有权出租该房屋的相关证明，保证该房屋没有其他权利瑕疵，且能够持续履行完毕本合同约定的租赁期限以及能够满足国家相关管理规定所规定的出租条件。若因以上原因导致本合同无效或无法履行的，则视为甲方违约，甲方应当承担本合同第九条约定的违约责任。乙方在租赁期间应承担使用该房屋产生的一切费用（包括工商、税务、消防、卫生、水、电、天然气、供暖费、租赁税及市政有关部门收取的费用等所有费用）。第八条、甲方租给乙方的房屋是甲方与中赢房地产公司租赁而来的，具有一定的不确定性。因此双方特别约定：如在甲方交付乙方房屋未开始装修之前因中赢公司原因导致合同不能按期履行，甲乙双方可协商延期解决。第九条、违约责任。甲方违反合同，未按本合同约定向乙方交付房屋或不给乙方租赁，应支付相当于一年租金的违约金人民币84万元；乙方违反合同，未经甲方书面同意，擅自将承租房屋整体或部分转租或分租给他人使用的或违约不付或不按期支付租赁费，除甲方有权依据合同约定单方解除合同外，乙方还应支付相当于一年租金的违约金人民币84万元；如因乙方违约导致甲方解除合同，则对于乙方的装修、装潢及添置的财产、设备等无偿归甲方所有，相关经济损失均由乙方负责，甲方不予赔偿或补偿等事项。2015年7月1日，原告某商贸有限公司（承租方、乙方）与被告某公司（出租方、甲方）签订补充协议，约定：第一条、2015年10月1日至2016年9月30日一年租金变更为人民币39万元，在本协议签订之日由乙方交付给甲方指定的账户户名刘某。第二条、2016年10月1日至2019年9月30日的房屋租金，随行就市，由甲乙双方在每年租期开始前三个月商定。第三条、原房屋租赁合同的其他条款不变等事项。合同签订后，被告向原告交付了租赁物，原告按合同约定交纳租赁费用以经营服装。期间，2016年3月7日至2016年3月17日因中赢物业公司挪用电费不能向供电局缴纳电费，供电局停电10天。原告经营期间的水电费用由中赢物业公司收取。2016年5月12日，原告向被告发出解除租赁合同通知书，内容为“1、我方解除与贵公司签订的房屋租赁合同；2、贵公司须退还合同保证金8万元；3、贵公司须退还2016年5月4日后房租158168元；4、贵公司须退还多缴电费计入下一年度租金的2万元；5、贵公司须支付违约金39万元。”被告收到解除租赁合同通知书后，不同意解除合同。致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，本案争议的焦点是原告某商贸有限公司与被告某公司签订的房屋租赁合同及补充协议是否解除的问题。经审查，本案中，2016年3月7日至2016年3月17日因中赢物业公司挪用电费不能向供电局缴纳电费，致供电局停电10天，及2016年5月12日，原告向被告发出解除租赁合同通知书虽系事实，依房屋租赁合同“合同解除条件。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方损失自负，已付租金不退还。1、未经甲方书面同意，擅自将房屋整体或部分转租、分租、转让、互换、转借、联营、入股或与他人调剂交换或改变房屋结构的；2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、乙方不付、不足额支付或未按期支付租赁费超过一个月的。”之约定。并没有约定停电等偶然性原因可以解除合同的条件。本案被告未构成根本性违约，不存在解除合同的法定条件，原告在本案中所提供的证据不足以证明其诉请事实的成立，其诉讼请求没有必要的事实依据支持，予以驳回。据此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告某商贸有限公司的诉讼请求。
案件受理费10280元，由原告某商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 李长鹏
人民陪审员 程占堂
人民陪审员 刘旺才
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 郭 鹏