安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初737号
原告：严素侠，女，1963年11月30日出生，汉族，无职业，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：王千秋，安徽淮信律师事务所律师。
被告：程辉，男，1969年2月10日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
被告：刘春侠，女，1969年7月19日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
原告严素侠与被告程辉、刘春侠民间借贷纠纷一案,本院于2017年2月6日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，在审理过程中发现本案不宜适用简易程序进行审理，裁定转为普通程序后于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告严素侠及其委托诉讼代理人王千秋到庭参加诉讼。被告程辉、刘春侠经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
严素侠向本院提出诉讼请求：1.判令程辉、刘春侠归还借款本金30万元；2.按照年利率24%支付自2015年1月27日至付清全部借款之日的利息（暂时计算至2016年7月27日为10.8万元）；3.以抵押物位于淮纺路南侧的房屋（房产证号濉私房第××号）拍卖、变卖所得价款并优先偿付1.2项付款义务；4.诉讼费用由程辉、刘春侠负担。事实和理由：2012年4月26日，程辉、刘春侠与严素侠签订了一份《抵押借款合同》并办理了公证，约定严素侠出借给程辉、刘春侠30万元，程辉、刘春侠用归自己所有的位于濉溪县××西侧、××路南侧的房屋（房产证号濉私房第××号）进行抵押，借款期限自2012年4月26日起至2013年4月25日止，共计12个月，借款月利率2%。同日，双方共同办理了上述抵押物的他项权登记。严素侠也于次日将30万元借款支付给程辉、刘春侠（实付29.4万元，扣除了一个月的利息0.6万元）。2015年5月20日，根据程辉、刘春侠的要求，双方又签订了《借款合同展期协议》，约定将借款展期12个月。借款到期后，程辉、刘春侠支付利息至2015年12月，此后未再还本付息，严素侠故具状起诉，请求依法判决。
程辉、刘春侠未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：程辉与刘春侠系夫妻关系。2012年4月26日，程辉、刘春侠向严素侠借款30万元并签订《抵押借款合同》，主要内容有：借款金额30万元，借款期限自2012年4月26日至2013年4月25日，借款月利率2%，按月付息。程辉、刘春侠用其所有的位于濉溪县××西侧、××路南侧房地权证濉私房第386**号房屋作为借款抵押物抵押给严素侠。抵押期限与效力，自本抵押借款合同生效之日起至还清与本合同有关的全部借款本息为止。本合同项下的抵押权所担保的债权范围包括借款额本息、违约金、滞纳金及实现债权、抵押权的一切费用。程辉、刘春侠未能按时还本付息，应向严素侠支付本合同项下借款总额20%的违约金，同时按每日支付万分之四的滞纳金。该抵押借款合同经安徽省濉溪县公证处公证。同日，双方办理了程辉、刘春侠名下位于淮北市相山区××路西侧××南侧××室（房地产权证号濉私房386**号）房屋的抵押登记。该抵押房产房地产他项权证（权证字号：房地权濉房2012他字第000708号）记载：权利价值30万元，设定期限为2012年4月26日，约定期限2013年4月25日。2012年4月27日，严素侠通过银行转账方式向程辉转账29.4万元，预扣6000元利息。同日，程辉、刘春侠向严素侠出具了数额为30万元的收条。借款到期后，双方于2014年5月20日签订了《借款合同展期协议》，将借款合同展期12个月。此后，程辉于2015年6月9日向严素侠出具承诺书，载明：“本人承诺2015年6月30日以前还清，本人用于房产抵押的借款本金叁拾万元整，如不能按期还款，本人自愿搬出抵押的房产用于偿还出借人严素侠债务，并自愿配合出借人接受法律文书等。”借款后，程辉、刘春侠支付借款利息至2015年11月27日（包含预扣利息6000元），此后未再支付利息，本金至今未还，严素侠遂诉至本院。严素侠因本案诉讼支出公告费350元。
以上事实，有严素侠提交抵押借款合同、公证书、银行转账凭证、银行账户明细、收条、房地产他项权证、借款合同展期协议、承诺书、结婚证复印件、公告费票据以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，债务应当清偿。程辉、刘春侠向严素侠借款并签订抵押借款合同，刘春侠依约交付了借款，双方债权债务关系成立。程辉、刘春侠未能如约偿还借款，应依法承担相应的民事责任。对于借款本金数额问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案借款30万元，严素侠预扣6000元利息，实际交付本金数额为29.4万元，因此本案借款本金数额应当为29.4万元，对严素侠请求超出部分不予支持。
对于利息请求。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案借款约定月利率2%，未超过法律关于年利率24%的规定，故严素侠请求按照年利率24%支付下欠利息，本院予以支持。借款利息支付至2015年11月27日（包含预扣利息6000元），故下欠利息应从2015年11月28日起算。经核算，程辉、刘春侠实际支付利息数额为252000元（30万元×2%×42月）；自2012年4月27日至2015年11月27日应付借款利息数额为252840元（29.4万元×2%×43月），该期间欠付利息840元，该款应在下欠利息中一并计算。
对于优先受偿权请求。程辉、刘春侠向严素侠借款时用其名下房屋进行抵押，并办理了抵押登记手续，双方抵押关系成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故严素侠对程辉、刘春侠提供抵押的位于淮北市相山区濉溪路西侧南黎路南侧南苑小区402室（房地产权证号濉私房386**号）房产享有抵押权及优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告程辉、刘春侠于本判决生效后十日内偿还原告严素侠借款本金29.4万元、利息（按照年利率24%支付自2015年11月28日至借款清偿之日止，另付利息840元），并支付公告费350元；
二、如被告程辉、刘春侠未履行本判决第一项确定的义务，原告严素侠有权对程辉、刘春侠名下位于淮北市相山区濉溪路西侧南黎路南侧南黎小区402室（房地产权证号濉私房386**号）房产拍卖、变卖所得价款30万元范围内进行清偿，拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告程辉、刘春侠所有，不足部分由被告程辉、刘春侠清偿；
三、驳回原告严素侠的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7420元，由原告严素侠负担90元，由被告程辉、刘春侠共同负担7330元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 张传奇
人民陪审员 董筱筱
人民陪审员 陈桂荣
二〇一七年八月十四日
书 记 员 孟 杨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。