杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初5324号
原告蔡文欧。
委托代理人沈永水，杭州市义蓬法律服务所法律工作者。
被告杭坚强。
被告杨妙云。
两被告共同委托代理人沃青雯，浙江王建军律师事务所律师。
被告赵伯良。
被告陆向阳。
原告蔡文欧诉被告杭坚强、杨妙云、赵伯良、陆向阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由审判员唐伟利适用简易程序分别于2016年5月16日、2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告蔡文欧及其委托代理人沈永水，被告杭坚强、杨妙云及其共同委托代理人沃青雯，被告赵伯良到庭参加诉讼。被告陆向阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结
原告蔡文欧诉称：2001年7月10日，被告杭坚强、杨妙云在婚姻关系存续期将位于杭州市萧山区新湾街道新源路4-1幢2单元202室的房屋作价65000元出卖给被告赵伯良、陆向阳夫妻。2009年4月7日，被告赵伯良与被告陆向阳登记离婚。2009年11月23日，被告赵伯良与被告陆向阳将上述房屋转卖给原告，并由被告陆向阳出面在杭州市萧山区原新湾镇司法所与原告签订《卖买房屋契约》一份，书面约定：被告陆向阳将上述房屋以价格138000元出售给原告，付款方式为当日付清。自本契约签订之日起，上述房屋的有关权利和义务均归原告。2011年7月8日，被告杭坚强、杨妙云办理了上述房屋的产权登记手续，并获得了房屋所有权证书（房权证号为杭房权证萧字第××、00132755号）。2013年8月12日，被告杭坚强、杨妙云夫妻向杭州市萧山区人民法院提起诉讼，请求确认原告与被告赵伯良、陆向阳签订的《卖买房屋契约》无效并要求原告将案涉房屋滕退给被告杭坚强、杨妙云。法院审理后判决驳回其诉请。此后，被告杭坚强、杨妙云不服判决上诉至杭州市中级人民法院。杭州市中级人民法院终审判决：驳回上诉，维持原判。综上，因该房屋目前仍登记在被告赵伯良、杨妙云夫妻名下，故起诉，要求：1.确认原告与被告赵伯良、陆向阳签订的《卖买房屋契约》系合法有效；2.判令四被告协助原告办理案涉房屋产权登记手续。
被告杭坚强、杨妙云辩称：1.原告要求四被告协助办理房产登记手续，需要先确认四被告签订的房屋买卖合同是否有效，被告赵伯良、陆向阳无法确认该合同是属于双方的真实意思表示；根据合同相对性的原则，发生法律关系是四位被告之间，要求过户的权利属于被告赵伯良、陆向阳，原告无权向杭坚强、杨妙云要求房屋过户；2.根据四被告签订的房产证办理协议，被告赵伯良、陆向阳尚未向被告杭坚强、杨妙云交付办理房产证的费用，也未向被告杭坚强、杨妙云主张房屋过户，因此原告没有权利要求过户房屋；3.本案还涉及房屋的税费缴纳，过户产生的费用会与实际不符。
被告赵伯良放弃答辩。
被告陆向阳未作答辩。
原告蔡文欧针对被告杭坚强、杨妙云的答辩，述称：变更诉讼请求：1.确认原告与被告赵伯良、陆向阳签订的合同有效；2.四被告协助原告办理房屋过户登记手续；3.原告自愿补偿被告杭坚强、杨妙云人民币7500元（包括诉前被告杭坚强、杨妙云所支出的办理房产证的相关费用）；4.被告杭坚强、杨妙云过户至被告赵伯良、陆向阳名下的费用及被告赵伯良、陆向阳过户至原告名下的费用由原告承担。
被告杭坚强、杨妙云对于原告变更后的诉讼请求，辩称：同意接受原告补偿的7500元；同意由原告承担今后发生的过户费用；愿意协助原告办理房屋过户登记手续。
被告赵伯良对于原告变更后的诉讼请求，辩称：同意原告承担今后发生的过户费用；愿意协助原告办理房屋过户登记手续。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.（2013）杭萧义民初字第331号民事判决书1份、（2013）浙杭民终字第3647号民事判决书1份，欲证明被告杭坚强、杨妙云和被告赵伯良、陆向阳签订的房屋买卖合同合法有效，原告与被告赵伯良、陆向阳签订的房屋买卖合同合法有效的事实；2.代办房产证协议书1份，欲证明被告杭坚强、杨妙云应将案涉房屋过户登记到被告赵伯良、陆向阳名下的事实。经质证，被告杭坚强、杨妙云对证据1无异议，对证据2的“三性”无异议；被告赵伯良放弃质证。本院经审查后认为，以上证据内容客观真实，来源形式合法，且与本案具有关联性，故予以采纳。
被告杭坚强、杨妙云为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.代办房产证协议书1份，欲证明四被告之间对于房产证过户的费用及承担的约定，现被告赵伯良、陆向阳未支付相应的费用的事实；2.中华人民共和国税收通用完税证1份、浙江省政府非税收入统一票据1份和表格1份，欲证明被告杭坚强、杨妙云办理房产证的手续中支付的部分税费，及土地出让金的补交的事实。3.萧山区新湾中心学校集资建房补差表1份，欲证明被告杭坚强、杨妙云为办理房产证缴纳集资建房补差247.53元的事实；4.浙江省地方税务局通用机打发票1份，欲证明被告杭坚强、杨妙云为办理房产证缴纳房屋测绘费26.4元的事实；5.测绘合同1份、杭州天照工程测绘设计有限公司出具的证明1份，欲证明被告杭坚强、杨妙云为办理房产证缴纳土地测绘费500元的事实；6.核算表格1份，欲证明被告杭坚强、杨妙云为办理房产证，在土地出让金外，缴纳交易费、登记费、契税、工本费、手续费共计548.1元，缴纳集资建房补差247.53元的事实。经质证，原告对证据1、3、6无异议，对证据2中的表格有异议，但对证据2中的其他证据无异议，对证据4、5的真实性、关联性有异议；被告赵伯良放弃质证。本院经审查后认为，以上证据符合有效证据的“三性”特征，对被告杭坚强、杨妙云的待证事实具有证明效力，故本院予以采纳。
被告赵伯良、陆向阳未提供证据。
根据以上对证据的质证和法庭调查，本院认定以下事实：杭坚强、杨妙云于1991年8月16日登记结婚。被告赵伯良、陆向阳于2001年6月8日登记结婚。2001年7月10日，杭坚强、杨妙云因将其所购的集资建房（即现位于杭州市萧山区新湾街道新源路4-1幢2单元202室）出卖给赵伯良、陆向阳，由杭坚强与赵伯良出面，签订《卖房协议书》。该协议书约定：上述房屋（包括内部设施、空调一台、车库）以65000元的价格出卖给赵伯良、陆向阳，购房款于2001年7月10日付清，而杭坚强、杨妙云于2001年7月10日交付上述房屋。同时，该协议书还约定：今后如需过户等，杭坚强、杨妙云均不负责；如有拆迁且无赔偿，均由杭坚强、杨妙云负责。该协议书签订当日，杭坚强、杨妙云与赵伯良、陆向阳均根据上述《卖房协议书》的约定全面履行了交房、付款的义务。由于杭坚强、杨妙云出售上述房屋时，该房屋尚未能办理房产登记手续，但之后根据政府有关部门的文件规定，该房屋可以办理房产登记手续。为此，就关于办理房产登记、过户手续会产生的费用问题，杭坚强、杨妙云与陆向阳于2004年3月3日签订《关于代办房产证的协议》，该协议约定：1.在可办理房产证时，杭坚强、杨妙云要尽力、尽快为对方办好房产证。陆向阳、赵伯良必须及时向杭坚强、杨妙云支付有关费用。2.办理房产证产生的一切费用全部由陆向阳、赵伯良承担。3.办理房产证过户所产生的一切费用均由陆向阳、赵伯良承担。4.在有关教师住房补贴分配时，杭坚强、杨妙云因办理房产证而产生的经济损失（杭坚强、杨妙云办理房产证所享受的住房补贴与杭坚强、杨妙云不办理房产证所享受的住房补贴的差额部分全部由陆向阳、赵伯良承担）全部由陆向阳、赵伯良予以补偿。5.杭坚强、杨妙云享受房贴或确定房贴后，办理过户手续，等等。2009年4月7日，赵伯良与陆向阳办理离婚登记手续。2009年11月23日，赵伯良与陆向阳将上述房屋出卖给蔡文欧，并在原萧山区新湾镇司法所，由陆向阳出面与蔡文欧签订《卖买房屋契约》，书面约定：所涉房屋以138000元的价格出卖给蔡文欧，付款方式为当日付清；自签订之日起，房屋的有关权利和义务均归蔡文欧。该《契约》签订后，蔡文欧如数支付了约定的购房款并获得了相关的房屋。杭坚强、杨妙云因申领住房补贴所需于2011年7月8日办理了上述房屋的产权登记手续（包括缴纳相关费用）并获得了《中华人民共和国房屋所有权证》（证号为杭房权证萧字第××号、第××号）。2011年8月27日、2011年10月30日，杭坚强、杨妙云先后向杭州市萧山区住房分配货币化领导小组申领住房补贴。经该领导小组审核确定：两原告所得的住房补贴面积标准各90㎡，扣除上述房屋作为已享受实物分房面积各60㎡，实际获得的货币住房补贴各按30㎡计算。据此，杭坚强、杨妙云先后于2012年3月1日、2012年3月29日从杭州市萧山区住房分配货币化领导小组领取了各自的住房货币补贴共计53800元。
本院认为：虽然原告蔡文欧与被告陆向阳、赵伯良于2009年11月23日签订《卖买房屋契约》时，案涉房屋未进行产权登记，但根据以上认定的事实，视目前状况，该《卖买房屋契约》属有效合同。同时，根据（2013）杭萧义民初字第331号民事判决书，被告杭坚强、杨妙云与被告赵伯良、陆向阳于2001年7月10日、2004年3月3日所签订《卖房协议书》、《关于代办房产证的协议》也属有效合同。而被告杭坚强、杨妙云和被告赵伯良、陆向阳作为先后出卖方，协助买受方办理案涉房屋的相关过户登记手续不仅是上述合同所约定的义务，也是法律、行政法规所确定的义务。综上，原告蔡文欧变更后的诉讼请求，证据充分且符合法律规定，也未加重被告的负担，故本院予以支持。被告陆向阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，则视为对原告的主张和诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、确认蔡文欧与陆向阳、赵伯良于2009年11月23日签订的《卖买房屋契约》合法有效。
二、杭坚强、杨妙云、赵伯良、陆向阳于本判决生效之日起30日内协助蔡文欧将杭州市萧山区新湾街道新源路4-1幢2单元202室房屋（房屋所有权证证号为杭房权证萧字第××号、第××号）过户登记至蔡文欧名下（包括杭坚强、杨妙云协助办理过户登记至赵伯良、陆向阳名下，赵伯良、陆向阳再协助办理过户登记至蔡文欧名下）。
三、蔡文欧承担杭州市萧山区新湾街道新源路4-1幢2单元202室房屋过户登记所需的全部费用。
四、蔡文欧补偿杭坚强、杨妙云人民币7500元并于本判决生效之日起十日内付清。
案件受理费80元，减半收取40元，由蔡文欧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审判员 唐伟利
二〇一六年六月二十四日
书记员 陆丽芳