大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初4835号
原告：中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区。
负责人：李海东，行长。
委托诉讼代理人：苗晓飞，辽宁法大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑博予，辽宁法大律师事务所实习律师。
被告：邹晶，女，1967年2月3日出生，户籍地沈阳市新城子区。
原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行与被告邹晶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苗晓飞、郑博予到庭参加了诉讼。被告邹晶经本院合法传唤，无正当理由，未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定了被告向原告借款300000元，借款期限300个月，被告以其自有的位于辽宁省大连市甘井子区×××号房产为被告上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，2010年2月1日，原告如期向被告发放了贷款，但被告并没有按合同约定履行其应承担的还本付息义务，截止2017年4月1日已经连续4期没有按期偿还贷款，在原告多次催要下，被告仍拒绝按期偿还借款，故诉至法院，要求判令：1.被告偿还贷款本金余额247165.6元及截止2017年4月1�的利息2546.13元；2.被告偿还自2017年4月2日起至贷款实际还清之日止，按借款合同约定的利率应给付的利息、复利、罚息；3.确认原告的抵押权合法有效，原告对被告抵押物享有优先受偿权。
被告未向法庭提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年1月13日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定了，被告向原告借款人民币300000元，用于购买大连市甘井子区促进路105号2单元7层2号房屋，贷款期限为25年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%，还款方式为按月等额本息还款，到期一次性还本付息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息�按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；违约及违约责任，如借款人发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，构成违约行为，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同；共同借款，本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押人自愿想贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物的处分，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商已抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或者按第14.8条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。另，合同也对其他相关条款进行约定。在合同落款借款人、抵押人处有邹晶签字。
合同签订后，2010年2月18日，原告与被告邹晶就位于大连市甘井子区×××号房屋办理抵押登记，由此原告取得他项权利证。原告于2010年2月1日向被告邹晶发放贷款300000元，被告邹晶按合同约定履行了还款义务，但截止2017年4月1日已连续4期未偿还贷款本息，尚欠借款本金247165.6元及利息2546.13元未还。之后，原告将被告邹晶诉至本院后，被告邹晶偿还借款本金1639.45元，尚欠本金245526.15元未还，直至2017年12月1日尚欠利息7937.59元。
上述事实，有原告提供的起诉状、被告身份证、户口簿、《个人购房借款/担保合同》、房地产他项权利证、个人住房贷款凭证、欠款明细及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告邹晶对贷款及担保的相关事宜达成一致合意，其行为是真实意思表示，故双方之间的签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效。合同签订后，原告按照合同约定向被告邹晶发放了贷款300000元，被告邹晶应按照合同约定履行还款义务，但截止2017年4月1日已连续4期未偿还贷款本息，至今尚欠借款本金245526.15元及利息2546.13元未还，其行为已构成违约，现原告按照合同约定要求被告邹晶偿还借款本金245526.15元及支付截止到2017年4月1日尚欠利息2546.13元的请求合理，本院予以支持。关于原告要求被告邹晶自2017年4月2日�按借款合同约定的利率给付利息、罚息、复利至贷款实际清偿之日止的请求，由于被告邹晶的违约行为，依据合同约定应承担违约责任，故对原告该项合理部分的请求，本院予以支持。另，按照双方合同约定，被告邹晶提供其位于大连市甘井子区×××号房屋对贷款抵押担保，现被告邹晶未按约履行债务，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹晶于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金245526.15元，支付截止到2017年4月1日尚欠利息245526.15元，并自2017年4月2日起按照合同约定的利率标准支付利息、罚息、复利至借款付清之日止；
二、原告对抵押物即被告邹晶名下的位于大连市甘井子区×××号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5046元、公告费600元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 范忠文
人民陪审员 张桂兰
人民陪审员 张 欣
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 柳 桢
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限�返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。