陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0902民初255号
原告安康市某某典当有限公司，住所地:陕西省安康市汉滨区大桥南路。
法定代表人周汉林，公司董事长。
委托代理人袁善仓，陕西腾浩律师事务所律师。
被告金某某，男，回族，出生于1961年10月8日，安康市汉滨区人，住汉滨区北马道巷。
被告张某某，女，汉族，出生于1966年11月18日，安康市汉滨区人，住址同上。
原告安康市某某典当有限公司（以下简称“某某典当公司”）与被告金某某、张某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告某某典当公司的委托代理人袁善仓到庭参加了诉讼，被告金某某、张某某经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院缺席予以审理，本案现已审理终结。
原告诉称，被告金某某分别于2015年11月9日、2015年11月10日向原告借款380万元和80万元，两笔借款合计460万元。双方约定借款期限均为两个月，分别为2015年11月9日至2016年1月8日、2015年11月10日至2016年1月9日，借款到期一次性归还。金某某以其夫妻共同所有的坐落于安康市汉滨区静宁北路18号的房屋及土地做抵押，并予以登记。2016年1月9日，借款到期，因原告无法与被告取得联系，现请求人民法院判令被告归还原告借款460万元，并从2016年1月8日至借款付清之日按每天0.5％承担违约金，并对抵押财产变卖所得的价款优先受偿。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1.借款合同。用以证明被告于2015年11月9日向原告借款380万元，约定了借款期限、利息及违约责任。
2.房地产典当抵押合同。用以证明被告借款时以其位于汉滨区静宁北路18号1幢建筑面积2142.29平方米的房屋做抵押担保。
3.借款合同。用以证明被告于2015年11月10日向原告借款80万元，约定了借款期限、利息及违约责任。
4.房地产典当抵押合同。用以证明被告借款时仍以其位于汉滨区静宁北路18号1幢建筑面积2142.29平方米的房屋做抵押担保。
5.他项权证、房屋所有权证、土地使用证。用以证明被告以其位于汉滨区静宁北路18号1幢建筑面积2142.29平方米的房屋向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
6.两张当票。用以证明被告以其所有的房产为借款办理了典当，原告出具了两张当票。
7.代理费票据。用以证明原告提起诉讼，委托代理律师，花费的代理费用，按合同约定应由被告承担。
二被告经本院公告传唤，未应诉答辩，亦未向本院提供任何证据。
经审理查明，2015年11月6日，原告某某典当公司与被告金某某在安康市房地产管理局办理了安房他证抵AJI000039518号房屋他项权证，房屋他项权利人为某某典当公司，房屋所有权人为金某某，房屋所有权证号为A303200-02-18-1，房屋坐落于安康市汉滨区老城办静宁北路18号1幢房屋，债权数额为460万元。2015年11月9日，金某某与某某典当公司签订一份编号为安财典（2015）借字第15032号借款合同，约定借款金额为380万元。借款利率与费率约定：综合费率为月23‰，在发放贷款时将综合费一次扣除。借款期限约定自2015年11月9日至2016年1月8日，具体期限在双方签署的当票上予以确认，当票应当作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。违约责任约定贷款方应在借款方获取当票5日内（遇节假日顺延）将贷款发放给借款方，如贷款方未按期发放贷款，依法按违约数额和延期天数的0.5％计算，并向借款方偿付违约金；如借款方不按期偿还借款，贷款方有权限期追回贷款，并按典当公司规定计收逾期费用（借款金额和顺延天数的0.5％），借款方自愿接受《典当管理办法的规定》，由贷款方处置质押、抵押物或由人民法院强制执行，合同附件为当票。被告金某某签字捺印，原告的法定代表人亦签字并加盖了公司印章。当日，双方又签订一份编号为安财典（2015）房地产抵字150**号房地产典当抵押合同，合同第一条约定金某某用其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给原告，做为编号为安财典（2015）借字第15032号借款合同的担保，并支付合同约定的利息和相关费用；第二条约定房产坐落于安康市汉滨区老城办静宁北路18号1幢、建筑面积2142.29㎡、土地使用权面积439.29㎡、房屋层数六层、抵押房地产价值987万元、土地证号为安国用（2011）第4617号、房权证号为安产字第A303200-02-18-1号；第三条约定抵押房地产担保范围为借款（当金）本息、综合费、违约金（逾期违约金）、损害赔偿金和处分抵押房地产的费用以及可能产生的原告代垫保险费、其他费用等；第四条约定借款数额（当金）380万元、月综合费率23‰，典当期限自2015年11月9日至2016年1月8日；第七条约定抵押期间，被告承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，有义务配合原告的监督、检查；第十一条赎当约定被告还清当金本息、支付毕相关费用，并已全部履行本合同各项条款，即可赎当，抵押关系即告终止；第十二条绝当约定典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的为绝当。合同还就登记、保险、抵押房地产的处分限制、租赁、被告的承诺、拍卖、费用、合同生效通知条款等进行了约定，原告签字并加盖了公司印章，金某某签字捺印，被告张某某作为共同权利人亦签字捺印。合同签订后，原告给被告出具了当票，载明，当物为2142.29平方米房产，估价9870000元，折当率38.5％，典当金额3800000元，综合费率177713.33元，实付金额3622286.67元，典当期限2015年11月9日至2016年1月8日，金某某在当户栏签字捺印。被告即将房屋所有权证和土地使用证原件交付原告，原告亦按合同约定向被告支付了借款。2015年11月10日，被告金某某与原告又签订一份编号为安财典（2015）借字第15033号借款合同和房地产典当抵押合同，除借款金额为80万元及借款期限为2015年11月10日至2016年1月9日外，其他内容与安财典（2015）借字第15032号借款合同和安财典（2015）房地产抵字150**号房地产典当抵押合同相同。2015年11月12日，原告出具的当票载明当物为2142.29平方米房产，估价9870000元，折当率8.11％，典当金额800000元，综合费率37413.33元，实付金额762586.67元，典当期限2015年11月10日至2016年1月11日，金某某在当户栏签字捺印，原告亦按合同约定向被告支付了借款。后被告未按期向原告还款赎当，且外出下落不明，原告为实现债权，与陕西腾浩律师事务所签订委托代理合同并交纳诉讼代理费57500元。现原告向本院起诉，要求判令二被告偿还借款本金460万元，并从借款到期之日至付清之日每天按借款金额的0.5％承担违约金；由被告承担律师代理费57500元；对抵押财产变卖所得价款享有优先受偿权。
上列事实，有两份借款合同、两份房地产典当抵押合同、他项权证、房屋所有权证、土地使用证、两张当票、代理费票据及原告的当庭陈述所证实。
本院认为，原告某某典当公司是依法设立的典当企业，原告与被告金某某、张某某依据《典当管理办法》签订的以房地产为当物的借款合同及房地产典当抵押合同意思表示真实，内容合法，且在房地产管理部门办理了抵押登记，原告向被告出具了当票，双方形成典当法律关系，现已实际履行，应为合法有效合同，被告应按借款合同约定偿还借款本金，虽然原告在向被告付款时预先一次扣除了综合费，但因双方在两份借款合同中均约定原告在发放贷款时按月23‰将综合费一次扣除，而《典当管理办法》仅规定典当当金利息不得预扣，故对原告要求被告归还借款本金460万元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告从借款到期之日至付清之日每天按借款金额的0.5％承担违约金的诉讼请求，虽然双方在借款合同中约定被告不按期偿还借款，原告按借款金额和延期天数的0.5％计收逾期费用，但该约定明显过高，应按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍承担违约金。对原告要求对抵押财产变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，按照典当管理办法，被告应在典当期限届满后5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当，被告将房产抵押给原告，在不能按期偿还债务时，原告有权行使抵押权，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告承担律师代理费57500元的诉讼请求，因既无法律规定，又无合同约定，故本院不予采纳。现依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人名共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、由被告金某某、张某某连带偿还原告某某典当公司借款本金4600000元，其中3800000元自2016年1月9日至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍承担违约金，其中800000元自2016年1月10日至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍承担违约金，限判决生效后十五日内履行完毕。
二、原告有权就抵押物即坐落于安康市汉滨区老城办静宁北路18号1幢、建筑面积2142.29㎡、土地使用权面积439.29㎡的六层房屋，以折价或拍卖、变卖方式所得价款优先受偿。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45212元、公告费300元，合计45512元，由被告金某某、张某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 成乃谊
人民陪审员 刘 霞
人民陪审员 曹康武
二〇一七年一月九日
书 记 员 晁 梅