安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）铜官民二初字第01170号
原告铜陵华福房地产开发有限公司，
组织机构代码61043587-X
法定代表人：周军，该公司总经理
委托代理人谈春明，安徽众佳律师事务所律师。
被告铜陵金月明珠娱乐有限责任公司。
组织机构代码证66291506-6
法定代表人：陈来清，该公司经理
委托代理人董照永，安徽铜都律师事务所律师。
第三人黄思思，女，1986年9月13日出生，汉族，住本区。
委托代理人查四林，安徽铜鼎律师事务所律师。
原告铜陵华福房地产开发有限公司诉被告铜陵金月明珠娱乐有限责任公司、第三人黄思思房屋租赁合同纠纷一案，本院于受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告铜陵华福房地产开发有限公司委托代理人谈春明，被告铜陵金月明珠娱乐有限责任公司委托代理人董照永，第三人黄思思委托代理人查四林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铜陵华福房地产开发有限公司诉称，2006年9月22日原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，原告将本市淮河路305号华福商城二、三层房屋出租给了被告经营“KTV”。2011年9月1日被告将承租原告的房屋�自转租给第三人经营紫金城娱乐会所。原告发现后当即据此向铜陵市中级人民法院提出解除《房屋租赁合同》中院判决书认为根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，要求解除合同原告应以通知被告解除合同的方式解除合同，法院不宜直接处理。2013年8月30日通过铜陵市衡平公证处向被告送达解除《房屋租赁合同》通知。被告至今没有根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定提出异议，为此，原告特将本案诉至法院要求1、确认2013年8月30日原告向被告送达解除合同通知之日原、被告之间的《房屋租赁合同》已经解除；2、要求被告及第三人返还原告出租给被告的本市淮河路305号华福商城二、三层房屋；3、要求被告退还从2011年9月1日至2013年10月15日止违法转租租金170万元整；4、案件受理费由被告承担。
被告铜陵金月明珠娱乐有限责任公司辩称，1、�方没有构成根本违约，原告方无权解除合同。2、铜陵市铜官山区公安消防大队铜官公消公检许字（2010）第68号合格证上记载的单位是：铜陵市铜官山区紫金城娱乐会所，原告对合格证关联性不持异议，就说明原告也认可本案不存在转租问题，如果原告认为是转租，原告早在2011年就知道了。因为原告与第三人铜陵市铜官山区紫金城娱乐会所同在一栋大楼，该会所从成立开始就向原告交水电费。原告并未提出异议，原告无权要求解除合同。3、原告方通过铜陵市衡平公证处向被告送达了解除《房屋租赁合同》证据不足。退一步说，即使原告将解除合同通知送达给了被告，因被告在合理期限内提出了异议。因而不能直接导致合同被解除这一法律后果的产生。3、原告要求被告给付其房租违背了“一事不再理原则“，此诉讼请求应予驳回。
第三人黄思思述称，第三人与被告签订的合同是2011年9月份作为原告和被告及第三人经营地点都在同一地点，只不过楼层不一样。原告对第三人与被告签订的合同是知情的，也从来没有向第三人提出任何异议，原告方可以在6个月之内提出异议，原告远远超过规定的时间，要求第三人返还租赁物没有法律依据。
经审理查明，2006年9月22日原告铜陵华福房地产开发有限公司（甲方）与原铜陵市翡翠明珠娱乐休闲会所（后变更为铜陵金月明珠娱乐有限责任公司）（乙方）股东杨庆华、陈来清、余云签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：将铜陵华福房地产开发有限公司位于铜陵市淮河北路305号华福商城二、三层建筑面积4029平方米，用于“KTV”的经营场所，租期10年，起租日期为2006年5月1日，计租日期为2006年10月1日。年租金捌拾万元，租金支付时间及方式。租金按季度支付，首次租金由原缴纳的贰拾万元定金抵冲，第二次租金于2006年12月15日缴纳，以后为每季度的前15日支付下季度租金。合同签字盖章生效后，甲方应按合同约定的时间及时向乙方提供房屋，乙方必须按时交纳租金、水电及相关费用，不得以任何理由拖欠等，有下列情形之一，甲方有权解除合同：1、乙方不交付或者不按约定支付租金达三个月以上者。2、未经甲方同意擅自改变房屋用途破坏房屋结构造成房屋严重损坏并留下房屋安全隐患的。3、在承租房屋内进行违法活动的或不服从消防安全管理的，有下列情形之一，乙方有权解除合同：1、甲方延迟交出租房屋，达三个月以上的。2、甲方不按义务承担公共设施维修，致使房屋无法正常使用的。2011年9月1日陈来清（甲方）与章世杰、鹿富兰（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：由于华福房地产将原消防通道当商业门面房卖与他人，导致陈来�等人投资的原金月明珠被消防勒令查封导致陈来清等人严重亏损，陈来清当初与华福房地产签订租赁合同同时明确规定由于消防原因不能正常营业，所有损失由华福公司承担并且房租停付，因此陈来清与华福房地产有官司纠纷，由于以上原因，甲方才与乙方等人签订简易租赁合同并且建立在2006年9月22日与华福房地产开发有限公司签订的整体合同基础上，甲、乙双方经充分协商签订本合同，以便共同遵守。1、出租房屋坐落于淮河北路305号华福商城二、三层建筑面积4029平方米，用于“KTV”的经营场所。2、期限2011年9月1日至2016年10月1日。3、计租日期为2011年9月1日，年租金捌拾万元整。3、租金支付时间及方式：租金按季度月支付，第一个月柒万，第二个月柒万，第三个月陆万。第二次租金按下个季度缴纳以后为每个月的1日支付，乙方不交付或者不按约定交付租金达三个月以上者，甲方有权解除合同。5、乙方在承租期限内，债权债务及相关费用，由乙方自行承担。6、甲、乙双方的权利和义务：1、合同签字盖章生效后，甲方应按合同约定的时间及时向乙方提供房屋。2、甲方在租赁期间，如发生产权变更，乙方继续享有租赁权，本合同继续有效。3、甲方在与原房主华福房地产公司的纠纷一案，不管结果如何，甲方承担一切后果，保证乙方正常经营，等甲方与华福公司官司纠纷结束，乙方应与华福公司重新签订合同。但须要和甲方与业主签订的合同一致。乙方的权利和义务：1、租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。2、应按约定的范围开展经营活动，自觉遵守甲方的规章制度，服从甲方的监督管理。3、不得损失国家利益及其他经营者的合法权益。……
另查明，2012年1月6日铜陵市铜官山区紫金城娱乐会所经铜陵市文化广播新闻出版局核发娱乐经营许可证。单位名称：铜陵市铜官山区紫金城娱乐会所。住所：铜陵市淮河北路305号华福商城二、三层，法定代表人（主要负责人）黄思思。单位类别：歌舞娱乐场所。2012年2月8日铜陵市铜官山区紫金城娱乐会所经铜陵市工商行政管理局长江路工商所核发为个体工商户，经营者：黄思思。2013年7月10日原告铜陵华福房地产开发有限公司向被告铜陵金月明珠娱乐有限责任公司发出了《解除合同通知》，该通知注明：铜陵金月明珠娱乐有限责任公司：鉴于铜陵市中级人民法院（2013）铜中民二终字第00071号民事判决书认为，我公司依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定主张解除我们双方2006年9月22日签订《房屋租赁合同》应当首先通知贵公司，为此我公司现依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十四条的规定及上述铜陵�中级人民法院意见，根据贵公司擅自转租我公司房屋的事实，决定解除2006年9月22日我们双方签订的《房屋租赁合同》，特此通知。2013年9月16日原告铜陵华福房地产开发有限公司向安徽省铜陵市衡平公证处申请保全送达文书证据。经安徽省铜陵市衡平公证处以（2013）皖铜衡公证字第3424号公证书确认：将2013年7月10日《解除合同通知》送达给陈来清。
再查明，原告铜陵华福房地产开发有限公司与被告铜陵金月明珠娱乐有限责任公司从2011年9月1日至2013年10月15日的租金已经安徽省铜陵市铜官山区人民法院（2011）铜官民二初字第00506号民事判决书、（2012）铜官民二初字第00459号民事判决书。安徽省铜陵市中级人民法院（2013）铜中民二初字第00034号民事判决书、（2013）铜中民二终字第00071号民事判决书、（2013）铜中民申字第00001号民事判决书判决确定。
以上事实有当事人�订的《房屋租赁合同》二份、个体工商户营业执照、组织机构代码证、《解除合同通知书》、（2013）皖铜衡公证字第3424号公证书、（2011）铜官民二初字第00506号民事判决书、（2012）铜官民二初字第00459号民事判决书、（2013）铜中民二初字第00034号民事判决书、（2013）铜中民二终字第00071号民事判决书、（2013）铜中民申字第00001号民事判决书及开庭笔录在卷正式，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告铜陵华福房地产开发有限公司与被告铜陵金月明珠娱乐有限责任公司之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效应受法律保护。原、被告双方应依据合同内容及法律规定各自履行自己的义务，被告铜陵金月明珠娱乐有限责任公司将自己承租的原告铜陵华福房地产开发有限公司所有的坐落于铜陵市淮河北路305号华福商城二、三层�租给第三人黄思思。原告依据被告未经出租人同意擅自转租的事实于2013年9月16日通过安徽省铜陵市衡平公证处向被告股东之一的陈来清送达了《解除合同通知书》。原告在向被告送达《解除合同通知书》中对异议期间没有约定，被告应从2013年9月16日起三个月内提出异议。但被告未能举证证明：其转租行为是经原告同意，原告知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的相关证据加以证明。故原告要求确认向被告送达解除通知之日，原、被告之间的《房屋租赁合同》已经解除的诉讼请求，符合法律规定，当属有效，本院予以支持，被告铜陵金月明珠娱乐有限责任公司及第三人黄思思应当在《房屋租赁合同》确定解除后将坐落于铜陵市淮河北路305号华福商城二、三层的租赁物返还原告方。原告要求被告退还从2011年9月1日至2013年10月15日止，违法转租租金170万元整，因该租金已通过一、二审法院的民事判决书确认生效，按照一事不再审的原则，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十四条第一款第五项、第二百二十四条第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、原告铜陵华福房地产开发有限公司向被告铜陵金月明珠娱乐有限责任公司要求解除于2006年9月22日双方签订《房屋租赁合同》有效。
二、被告铜陵金月明珠娱乐有限责任公司及第三人黄思思于本判决生效后十日内返还坐落于铜陵市淮河北路305号华福商城二、三层的租赁物给原告铜陵华福房地产开发有限公司。
三、驳回原告铜陵华福房地产开发有限公司其他诉讼请求。
案件受理费20100元，原告承担10100元，被告及第三人承担1万元。
�不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 王 宁
代理审判员 吴 慧
人民陪审员 张学府
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 章俊伟
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第五项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条当事人�合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定异议期间届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。