山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0686民初1152号
原告：栖霞中银富登村镇银行有限公司，住所地：栖霞市霞光路311号，统一社会信用代码：91370600073018965Y。
法定代表人：陶旭东，系该单位董事长。
委托诉讼代理人：李德明，男，1983年11月12日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。系该公司员工。
被告：烟台东久商贸有限公司，住所地：山东省烟台市栖霞市桃村同庆路北清泉阳光小区。统一社会信用代码：9137068631038574391-1。
法定代表人：史淑艳，系该公司负责人。
被告：史淑艳，女，1988年11月16日出生，汉族，住山东省栖霞市。
被告：郝进强，男，1989年4月20日出生，汉族，住山东省栖霞市。
被告：史宪虎，男，1961年10月9日出生，汉族，住。
被告：王金玲，女，1963年3月12日出生，汉族，住。
被告：王艳艳，女，1967年8月30日出生，汉族，住山东省栖霞市。
被告：郝文忠，男，1967年5月30日出生，汉族，住山东省栖霞市。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司（以下简称：中银富登银行）与被告烟台东久商贸有限公司、被告史淑艳、被告郝进强、被告史宪虎、被告王金玲、被告王艳艳、被告郝文忠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人李德明、被告烟台东久商贸有限公司、被告史淑艳、被告史宪虎、被告王金玲、被告王艳艳、被告郝文忠到庭参加诉讼，被告郝进强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、由于借款人发生借款合同下违约事件，根据借款合同的约定，原告现申请该合同下的未到期的全部贷款立即到期，解除原被告之间签订的借款合同;2、判令被告烟台东久商贸有限公司偿还贷款本金人民币55万元（大写伍拾伍万元整），并按合同约定支付相应的正常贷款利息及罚息截止到2018年4月4日10362.68元及日后产生的相应利息（包括逾期罚息，自2018年4月5日计至全部欠款还清之日）;3、判令被告史淑艳、被告郝进强、被告史宪虎、被告王金玲、被告王艳艳、被告郝文忠对上述诉请承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用;4、判令被告王金玲以其名下位于桃村镇同庆路北清泉小区13号楼五单元一层东（房权证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用（2010）字第2809**号，房屋他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，土地他权证号：栖他项（2015）第280045号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。5、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年1月27日原告与被告烟台东久商贸有限公司签订了《综合授信合同》（编号：2015S0209026040004），约定原告给予被告人民币3927000元的授信额度，担保方式为由被告史淑艳、郝进强、史宪虎、王金玲、王艳艳、郝文忠分别提供最高额保证担保。同日，原告与被告史淑艳、郝进强、史宪虎、王金玲分别签订了《最高额保证合同》（合同号：2015S0209026040004-2、2015S0209026040004-3、2015S0209026040004-5、2015S0209026040004-4），2017年5月16日原告与被告保证人郝文忠、王艳艳签订了《最高额保证合同》（合同编号2015S0209026040004-6）约定被告保证人史淑艳、郝进强、史宪虎、王金玲、王艳艳、郝文忠分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额3927000元）承担最高额连带保证担保责任。2015年1月27日，原告与被告抵押人王金玲、抵押人王金玲配偶史宪虎签订了《最高额抵押合同》（合同编号2015S0209026040004-1），约定被告抵押人王金玲、抵押人王金玲配偶史宪虎以抵押人王金玲名下位于桃村镇同庆路北清泉小区13号楼五单元一层东（房权证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用（2010）字第2809**号，房屋他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，土地他权证号：栖他项（2015）第280045号）的房地产提供最高额抵押担保。2015年1月27日原告与被告烟台东久商贸有限公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2015S0209026040004，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告烟台东久商贸有限公司发放贷款60万元人民币，期限36个月，合同利率为年利率8%，借款起止日期为2015年2月5日至2018年1月27日，还款方式为按频率付息，到期一次性还本。该借款合同签订后，原告于2015年2月5日如约发放贷款。2018年1月初，被告烟台东久商贸有限公司表示贷款无法按时结清，我行于2018年1月26日与被告烟台东久商贸有限公司签订《贷款展期协议》（协议编号：2015A0209026040005-3），约定借款人尚未清偿的本金余额55万元自原到期日当日起展期至2018年7月27日，被告保证人史淑艳、郝进强、史宪虎、王金玲、王艳艳、郝文忠同意贷款展期协议内容，并承诺继续提供原担保文件下的担保。被告在2018年2月22日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2018年3月2日向被告烟台东久商贸有限公司发出《催款通知函》，要求其10日内偿还已逾期贷款本（利）息，但原告未能偿还；为此原告于2018年3月15日向被告烟台东久商贸有限公司发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告烟台东久商贸有限公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告保证人史淑艳、郝进强、史宪虎、王金玲、王艳艳、郝文忠应履行保证责任。被告抵押人王金玲、抵押人王金玲配偶史宪虎应以抵押人王金玲抵押的房地产位于桃村镇同庆路北清泉小区13号楼五单元一层东（房权证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用（2010）字第2809**号，房屋他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，土地他权证号：栖他项（2015）第280045号）承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为实现债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼。
被告烟台东久商贸有限公司、史宪虎、王金玲、王艳艳、郝文忠辩称：借款属实，本金数额无异议，利息是怎么算的不清楚。对原告诉状中的事实与理由无异议。
被告郝进强未到庭，并在法定期间内没有提交答辩状。
原告中银富登银行围绕诉讼请求依法提交证据：1.综合授信合同，证明授信最高额。2.借款合同，证明借款事实存在。3.最高额保证合同五份，证明史淑艳、郝进强、史宪虎、王金玲、王艳艳、郝文忠为借款提供最高额连带保证清偿责任。4.最高额抵押合同，证明王金玲以其名下位于桃村镇同庆路北清泉小区13号楼5单元一层东房地产为该笔借款提供抵押的事实。5.借款借据4张，证明借款金额。6.他项权证，证明抵押房产已办理抵押登记。7.循环贷款年审协议，证明借款借据到期后被告进行了续贷。8.展期协议，证明为借款人办理了贷款展期。提交的以上证据均为复印件。
被告对展期协议提出异议，辩称展期协议签订前，原告告知利息不会涨，所以让我们在展期协议上签字，对于协议内容没有细看。被告对其辩称主张没有提供证据证明。
庭审过程中，原告称被告偿还过本金5万元，展期协议的55万元本金及贷款利息没有偿还。被告对此无异议。
另查明，涉案抵押房屋所有权和土地使用权均登记在被告王金玲名下，他项权利证书载明的义务人和房屋所有权人亦为被告王金玲。《最高额抵押合同》“抵押人”处有被告王金玲、史宪虎的签名捺印。被告王金玲、史宪虎系夫妻关系。
本院查明的其它事实与原告陈述事实一致。
本院认为，原告中银富登银行与被告烟台东久商贸有限公司、史淑艳、郝进强、史宪虎、王金玲、王艳艳、郝文忠签订的《综合授信合同》、《借款合同》、《循环贷款年审协议》、《贷款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方真实意思表示、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告烟台东久商贸有限公司未按约偿还借款本息，显属违约，经原告催告后仍没有在合理的期限内履行合同主张义务，原告主张解除双方的借款合同，提前要求被告烟台东久商贸有限公司偿还借款本金，并按合同约定承担正常利息及逾期罚息的理由正当，本院予以支持。据原告提交《贷款展期协议》的内容，已确定了借款人及连带责任担保人的身份，合同主体确定、借款及担保的内容清晰，原告要求借款人及担保人对展期后的借款承担还款和担保责任，构成要约，而被告分别在借款人以及担保人处签章承诺履行还款和担保义务，则构成有效的承诺，由此《贷款展期协议》内容符合《合同法》和《担保法》有关合同成立的规定，应认定原、被告对展期后的原借款应依法承担借款和担保责任，被告的辩称主张于法无据，理由不当，本院不予支持。根据法律规定，原告对涉案抵押房屋所有权和土地使用权享有优先受偿权，有权对涉案抵押房屋所有权和土地使用权经拍卖、变卖的价款在最高余额3927000元范围内优先受偿。被告史淑艳、郝进强、史宪虎、王金玲、王艳艳、郝文忠为涉案借款提供保证，且未超过双方约定的保证期间，应当对上述抵押权实现后未清偿部分债务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后有权向被告烟台东久商贸有限公司追偿。被告郝进强经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭应诉，在法定期间内也未提交答辩意见，应视为其放弃质证和抗辩的诉讼权利。鉴于本案事实清楚，证据确凿，可依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、判令解除原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告烟台东久商贸有限公司签订的《借款合同》（合同编号：2015A0209026040005）。
二、被告烟台东久商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告栖霞中银富登村镇银行有限公司借款本金550000元、利息及罚息10362.68元（计算至2018年4月4日），并自2018年4月5日起至实际清偿之日止对未偿还部分借款本金按年利率12%[8%×（1+50%）]承担逾期利息。
三、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对被告王金玲名下的位于桃村镇同庆路北清泉小区13号楼五单元一层东（房权证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用（2010）字第2809**号，房屋他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，土地他权证号：栖他项（2015）第280045号）房地产，经折价或拍卖、变卖上述抵押物的价款对本判决第二项被告烟台东久商贸有限公司应付款项及实现债权的费用在最高债权限额3927000元范围内享有优先受偿权。
三、被告史淑艳、郝进强、史宪虎、王金玲、王艳艳、郝文忠对本判决第二项被告烟台东久商贸有限公司应付款项承担连带清偿责任。
四、被告史淑艳、郝进强、史宪虎、王金玲、王艳艳、郝文忠承担清偿责任后有权向被告烟台东久商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9403.63元，由被告烟台东久商贸有限公司、史淑艳、郝进强、史宪虎、王金玲、王艳艳、郝文忠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 刘旭明
人民陪审员 刘新安
人民陪审员 万香花
二〇一八年六月八日
书 记 员 张洪艳