四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第1271号
原告成都双流和骏置业有限公司。住所地：四川省双流县。
法定代表人程耀贵，董事长。
委托代理人杨文波，该公司员工。
委托代理人胡毅，该公司员工。
被告李凯，男，1978年2月20日出生，汉族，住四川省西昌市。
第三人中国光大银行股份有限公司成都世纪城支行。住所地：四川省成都市高新区。
负责人张伟，行长。
委托代理人王青，该银行员工。
委托代理人刘杨，该银行员工。
原告成都双流和骏置业有限公司（以下简称“和骏公司”）诉被告李凯商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理，根据原告和骏公司的申请，追加中国光大银行股份有限公司成都世纪城支行（以下简称“光大银行”）为本案第三人，并依法由代理审判员孙毅担任审判长、与人民陪审员袁井泉、谢开福组成合议庭公开开庭进行了审理。原告和骏公司的委托代理人杨文波到庭参加诉讼，第三人光大银行的委托代理人王青、刘杨到庭参加诉讼。被告李凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告和骏公司诉称，原、被告于2013年7月17日签订《蓝光（空港国际城商品房买卖合同》，约定被告向原告购买原告开发的“空港国际城”小区5、6期5幢1层162、163、164、165、166、167、168号房屋，房屋总价款9731326元。合同签订后，被告向原告支付了4890326元首付款，余款4861000元，被告以光大银行提供十年按揭的方式支付原告。原告于2013年8月29日收到了光大银行的按揭款，同时，原告就被告的还款义务向光大银行提供阶段性连带保证责任。此后，被告未按时向光大银行还款，导致原告因承担连带保证责任而向光大银行代为支付款项共计49283.1元。原告根据商品房买卖合同附件九第一条第2款之规定，于2015年1月4日向被告发出催款通知并书面解除《商品房买卖合同》，但被告均置之不理，至今未向原告支付相应款项。为维护原告的合法权益，诉至法院请求：1、确认原告与被告签订的《蓝光（空港国际城商品房买卖合同》已经解除；2、判令被告向原告支付违约金1946265.2元。
被告李凯未作答辩，也未提交任何证据。
第三人光大银行辩称，对于原告主张事实予以认可，原告已代被告向光大银行支付逾期还款本金、利息及相关费用共计4675276.85元，现被告已不欠光大银行任何款项。
经审理查明，原、被告于2013年7月签订7份《蓝光（空港国际城商品房买卖合同》，约定被告（乙方）向原告（甲方）购买原告开发的“空港国际城”小区5、6期5幢1层162、163、164、165、166、167、168号房屋，所对应的房屋备案号分包为365381、365372、365376、365374、365378、365380、365334，房屋总价款9731326元。通讯地址为成都市成双大道中段鞋都南路139号皓思国际酒店。合同附件五第一条约定，乙方按下列第3种方式按期付款。……3、其他方式。（1）乙方于签订合同当日付款……元，余款……元以壹拾年按揭方式付清，具体按揭方式以银行对乙方提供的资料审核后的决定为准。附件九第一条第2款约定“若甲方为乙方的按揭贷款申请提供连带保证责任的，乙方承诺按约向银行履行还款义务，若乙方出现导致按揭银行要求甲方承担连带保证责任情形的，乙方应在收到甲方通知之日起7日内向甲方付清甲方代为承担的全部金额和费用，并按房屋价款20%向甲方支付违约金，同意甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，同时解除合同产生的一切费用及成本均由乙方承担。第十条约定，乙方须确保《商品房买卖合同》约定的通讯地址和联系方式的有效性和通畅，如有变更应及时通知甲方更改。若因乙方自身原因造成甲方无法通知，自甲方向《商品房买卖合同》约定的地址寄送信函后5日即视为送达，同时甲方不承担法律责任。
合同签订后，被告向原告支付购房款4870326元。原、被告及第三人签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定被告向光大银行申请的个人房屋按揭贷款共计4861000元，原告为被告的按揭贷款向光大银行提供不可撤销的连带责任保证。合同签订后，第三人按约向被告发放了全部按揭款4861000元，被告的全部购房款已付清。2014年12月30日，因被告未向第三人按时归还贷款，第三人向原告发出《保证责任履行通知书》，要求原告承担保证责任，代被告支付逾期本金21307.44元，利息27975.66元，共计49283.1元。同日，原告向第三人支付了49283.1元。2015年1月4日，原告向被告位于成都市成双大道中段鞋都南路139号皓思国际酒店邮寄《催收欠款及解除合同通知函》，解除原、被告签订的《商品房买卖合同》并要求被告按照房屋价款的20%支付违约金及全部代偿金额。
另查明，2015年8月7日，光大银行向原、被告送达经四川省成都市蜀都公证处公证的《执行证书》，执行标的为：1、剩余本金人民币肆佰肆拾万零叁仟伍佰壹拾伍元玖角玖分（小写：4403515.98元）及直至清偿之日止的利息；2、申请为实现债权而产生的公证费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用。2015年8月25日，原告向第三人支付了欠款本金4403515.98元，欠款利息及相关费用222477.77元。
上述事实，有原告、第三人的当庭陈述、原、被告身份信息、营业执照、组织结构代码证、商品房买卖合同、个人贷款合同（抵押、保证）、保证责任履行通知书、银行付款凭证、公证书、EMS快递单、转账凭证、执行证书等证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的7份《蓝光（空港国际城商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同并不违反相关法律行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务。关于原告提出要求确认其与被告签订的《蓝光（空港国际城商品房买卖合同》已解除的主张，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，被告迟延履行债务导致原告代其归还第三人全部贷款，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款法定解除的规定，双方签订的7份《蓝光（空港国际城商品房买卖合同》应当予以解除。其次，原、被告签订的《蓝光（空港国际城商品房买卖合同》附件九第一条第二款已就合同解除的条件进行了相应的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告未按照合同约定按时向第三人支付按揭款，导致原告承担连带责任，原告有权根据合同约定解除双方签订的《蓝光（空港国际城商品房买卖合同》。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”的规定，合同自通知到达时解除。本案中，被告是否存在通讯地址变更并未按照约定告知原告，原告已于2015年1月4日通过EMS快递方式向被告登记的通讯地址寄出了《催收欠款及解除合同通知函》，告知其合同解除，故应视为被告已收到了《催收欠款及解除合同通知函》，且被告并未对解除合同的效力提出异议，故本院对原告的该项主张予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应当将所购房屋退还原告，原告应将被告交纳的购房款在扣除其代被告支付给第三人的款项后将剩余购房款退还给被告。同时，原、被告签订的7份《蓝光（空港国际城商品房买卖合同》所对应的合同备案也应当予以撤销。
关于原告提出要求被告支付违约金1946265.2元的主张，本院认为，被告应承担相应违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本院根据公平合理原则，酌情判令被告赔偿原告违约金100000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告成都双流和骏置业有限公司与被告李凯签订的7份《蓝光（空港国际城商品房买卖合同》已于2015年1月4日解除；
二、被告李凯于本判决生效之日起十日内支付原告成都双流和骏置业有限公司违约金100000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11380元，由被告李凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 孙 毅
人民陪审员 袁井泉
人民陪审员 谢开福
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 刘 丹