广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初12931号原告：华夏银行股份有限公司佛山分行。负责人：雷越强，该行行长。诉讼代理人黄健仪，广东雅业律师事务所律师。诉讼代理人何婉君，广东雅业律师事务所实习律师。被告：夏冬陶，男，1977年11月24日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区，被告：佛山市南海荣基置业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区九江镇奇山开发区奇腾路9号819室，营业执照91440605062160800D。法定代表人：陈贤初。原告华夏银行股份有限公司佛山分行诉被告夏冬陶、佛山市南海荣基置业投资有限公司（以下简称荣基公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年9月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄健仪、何婉君到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告夏冬陶向原告归还《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS01P10120160028）项下贷款本金442262.39元、利息1944.36元（以442262.39元为本金按年利率4.165%从2017年7月20日起计至2017年8月28日止为1944.36元。）、罚息0.92元（以659.44元为本金按年利6.25%从2017年8月20日起计至2017年8月28日止为0.92元，后期罚息按《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS01P10120160028）约定自2017年8月29日起计算至实际清偿日止。）、复利4.28元（以1944.36元为本金按年利率6.25%从2017年8月20日起计至2017年8月28日止为4.28元，后期复利按《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS01P10120160028）约定自2017年8月29日起计算至实际清偿日止。）；2、被告夏冬陶向原告支付律师费28000元；3、原告对被告夏冬陶名下的位于佛山市南海区九江镇大正路北23号荣基嘉园1栋2405房（房屋唯一码：1095500）的折价、变卖或拍卖所得价款在上述诉讼请求1、2列明款项范围内享有优先受偿权；4、两被告对上述诉讼请求1、2列明款项向原告承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告承担。两被告未作答辩亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定案涉相关事实如下：一、合同订立情况：2016年5月12日，原告与被告夏冬陶、荣基公司订立《个人房屋抵押借款合同》，约定：1、原告向被告夏冬陶出借45万元，用于购买荣基公司出售的位于佛山市南海区九江镇大正路北23号荣基嘉园1栋2405号房，借款期限为30年，自2016年5月12日至2046年5月12日，实际借款期限以借款凭证为准；2、借款利率为浮动利率，为中国人民银行相应基准利率下浮15%，调整方式按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用，还款方式为等额本息，还款日为每月20日，逾期贷款罚息利率为借款利率上浮50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；3、被告夏冬陶以上述所购房产就案涉贷款提供抵押担保；4、荣基公司案涉借款提供阶段性担保，即对本合同约定的借款人每次应偿还贷款本息之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有借款人应付款项承担连带保证责任，担保范围为本合同项下本金、利息、罚息、复利、律师费等，保证期间为本合同约定的借款人每次应偿还贷款本息之日起两年；5、因被告夏冬陶及/或荣基公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为此支付的律师费等；6、借款人未按合同约定还本付息的，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回贷款本息，并要求保证人承担连带保证责任。案涉借款凭证（日期2016年7月12日）载明，借款到期日为2046年7月12日，借款利率为4.165%。二、履约情况：原告于2016年7月12日发放45万借款，该被告于2017年8月20日开始逾期。三、欠款情况：原告以本案起诉宣告提前到期，本院于2017年11月25日向被告夏冬陶公告送达起诉状副本。截至该日，被告夏冬陶尚欠贷款本金442262.39元、利息6549.41元、罚息23.42元、复利54.30元。四、律师费用：为实现本案债权，原告委托广东雅业律师事务所代理本案一审诉讼及执行，约定律师费为28000元。五、抵押登记情况：案涉房产于2016年6月29日办理预购商品房抵押权预告首次登记，不动产登记证明为粤（2016）佛南不动产证明第0000947号。2017年10月31日《佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果》显示：案涉房产合同号为20160406026302，已办理预购商品房买卖预告登记，登记日期2016年6月29日，预告权利人夏冬陶；抵押情况中，登记日期为2016年6月29日，抵押权人为原告，抵押权证号为粤（2016）佛南不动产证明第0000947号。该查询结果首部备注：“本结果不作为权利凭证，仅供参考，最终以实体档案为准。”本院认为：被告夏冬陶向原告借款后未依约履行还款义务，构成违约，原告有权以本案起诉宣告贷款提前到期，则被告夏冬陶收到本院送达的应诉材料之日本案贷款已全部到期。到期后，原告要求被告夏冬陶偿还拖欠借款本金及相应利息、罚息、复利，本院予以支持。但复利计至实际清偿之日止，加重了被告的负担，不符合公平原则。故，对该部分诉讼请求不予支持。关于律师费。借款双方明确约定因借款人违约导致的律师费由借款人承担，故原告对此诉请，本院予以支持。但具体律师费数额，本院结合本案的难易程度、案件工作量，对原告主张的律师费酌定为10000元。原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。关于借款利率。本案借款期限为30年，每月还款日为20日，则本案借款利率为同期中国人民银行金融机构人民币五年以上贷款基准利率下浮15%，罚息利率则为上述借款利率再上浮50%，遇上述基准利率调整的，则于次年1月20日调整。关于抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，建筑物等不动产的抵押权自登记时设立。本案借贷双方约定被告夏冬陶提供案涉房产为案涉借款提供抵押担保，但该房产仅已办理预购商品房抵押权预告首次登记，而非抵押权设立登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记不能发生不动产物权变动的效力，仅为在确定的财产登记条件还不具备时，为了保全将来财产权的变动能够顺利进行，而就相关请求权进行登记，进而限制显示登记的权利人行使其处分权。虽2017年10月31日《佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果》显示抵押权人为原告，但该结果首部已注明“本查询不作为权利凭证”，且权利证书仍为粤（2016）佛南不动产证明第0000947号。因此，案涉房产尚未正式办理不动产抵押登记，尚不满足抵押权设立要件，原告主张对上述房产就案涉债务享有优先受偿权，本院不予支持。关于保证。根据本案《个人房屋抵押借款合同》的约定，被告荣基公司为涉案债务提供了阶段性的连带责任保证担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、律师费等。现原告已宣布借款提前到期，借款人未清偿全部贷款本息，且当事人未举证证明该房产办理完毕房屋所有权证及正式抵押登记，则被告荣基公司的保证责任尚在保证期间范围内，被告荣基公司应对案涉债务承担连带清偿责任，其在承担上述保证责任以后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人被告夏冬陶追偿。至于被告夏冬陶的连带清偿责任，因其违约责任已涵盖该部分责任，故本院对此不做审查。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告夏冬陶应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司佛山分行归还借款本金442262.39元、利息、罚息及复利（暂计至2017年11月25日利息为6549.41元、罚息为23.42元、复利为54.30元;此后至实际清偿之日止，罚息以尚欠本金为基数按中国人民银行金融机构人民币五年以上贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算，遇上述基准利率调整的，则于次年1月20日进行调整）；二、被告夏冬陶应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司佛山分行支付律师费10000元；三、被告佛山市南海荣基置业投资有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担该保证责任后，有权向被告夏冬陶追偿；四、驳回原告华夏银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8384元，由原告负担320元，被告夏冬陶、佛山市南海荣基置业投资有限公司共同负担8064元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  王 思人民陪审员  邵伟东人民陪审员  朱 军二〇一七年十二月十九日书 记 员  梁思雅