安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0123民初1118号
原告：刘德贵，男，汉族，1980年11月23日出生，住安徽省肥东县。
委托诉讼代理人：李兴亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈家印，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。
被告：彭勇，男，汉族，1983年10月8日出生，住安徽省肥西县。
被告：朱红萍，女，汉族，1985年8月1日出生，住安徽省肥西县。
原告刘德贵诉被告彭勇、朱红萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梅乐喜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘德贵及其委托诉讼代理人李兴亮、陈家印，被告朱红萍到庭参加了诉讼。被告彭勇经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘德贵诉称，原告与被告于2017年7月29日签订一份《存量房买卖合同》。该合同约定：被告将其位于合肥市瑶海区凤台路北淮南路西银河新城30幢1504室（房地权证合瑶字第××号）的房屋出售给原告，房屋建筑面积为122.49㎡，房屋总价款为1400000元整；原告需在2017年8月5日之前支付400000元、2017年12月5日之前支付340000元、2018年1月10日之前支付剩余购房款660000元，原、被告双方同意，被告于2017年8月5日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起3日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付；双方确认，合同签订之后待购房款全部结清后5日内，双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。被告若不按约定履行的，交付逾期超过10日的按房屋总价款万分之十向原告支付违约金，并且合同继续履行。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起3日内，退还全部已付款。同时约定本案管辖法院为甲方所在地人民法院即合肥市肥西县人民法院。合同签订后，原告按合同约定向被告支付全部购房款1400000元整；被告收到上述购房款后，原告多次找被告要求其配合办理房产过户手续，但被告一直推脱不予配合原告办理上述涉案房屋的过户登记手续。原告认为，被告怠于履行过户义务已构成严重违约且给原告造成重大损失，现原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》及相关规定，特向贵院起诉，请求判令：一、被告继续履行《存量房买卖合同》并立即配合原告办理涉案房屋即合肥市瑶海区凤台路北淮南路西银河新城30幢1504室（房地权证合瑶字第××号）房屋的过户登记手续；二、被告向原告支付违约金67200元（违约金暂从2018年1月12日计算至2018年3月1日，顺延计算至实际过户之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告朱红萍辩称，愿意继续过户，但是因找不到彭勇导致无法过户。同意第二项诉求所述违约金愿意给付。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
一、原告身份证复印件、被告身份证复印件：证明：原、被告诉讼主体适格。
二、房产证复印件、结婚证复印件:证明本案涉案房屋的所有权人为两被告。
三、合肥市社会保险个人参保证明、《存量房买卖合同》：证明1、原告具有购买房屋主体资格；2、原、被告之间房屋买卖合同系依法成立并有效；3、被告将其位于合肥市瑶海区凤台路北淮南路西银河新城30幢1504室（房地权证合瑶字第××号）的房屋出售给原告，房屋建筑面积为122.49㎡，房屋总价款为1400000元整；4、原告需在2017年8月5日之前支付400000元、2017年12月5日之前支付340000元、2018年1月10日之前支付剩余购房款660000元，原、被告双方同意，被告于2017年8月5日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起3日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付；双方确认，合同签订之后待购房款全部结清后5日内，双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续；5、被告若不按合同约定履行的，交付逾期超过10日的按房屋总价款万分之十向原告支付违约金，并且合同继续履行。6、乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起3日内，退还全部已付款。7、本案约定管辖法院为甲方所在地人民法院即合肥市肥西县人民法院。
四、转账凭证两张、收条三张、银行查询单一张：证明原告已按合同约定将全部购房款1400000元以转账方式支付给被告，被告确已收到。
五、居住证明、二手房交接书：证明被告于2017年8月1日将涉案房屋交付于原告，原告于2017年8月2日居住至今。
被告彭勇未到庭参加诉讼，视为自行放弃相关诉讼权利。经庭审质证，被告朱红萍对原告所举五组证据均无异议。
依据前述证据及庭审中当事人陈述，本院可以确认如下事实，2017年7月29日，出卖人（甲方）彭勇、朱红萍，买受人（乙方）刘德贵签订《存量房买卖合同》，一、存量房坐落在合肥市瑶海区，建筑面积122.49平方米。二、上述存量房转让价款1400000元。乙方付款方式和付款期限由甲乙双方在本合同附件二中约定。三、甲方于2017年8月5日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起3日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房交接书，并将钥匙交给乙方即为存量房交付。五、甲乙双方确认，待购房款全部结清后5日内，甲乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。七、由乙方交纳国家税费。九、甲方未按本合同第五条约定履行的，甲乙双方同意按下列方式处理：1、逾期未超过5日的，甲乙应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之10的违约金，合同继续履行。2、逾期超过10日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定存量房价款万分之10的违约金。乙方解除合同的，甲方自收到乙方解除合同通知到达之日起3日内，退还全部已付款。十二、发生争议，协商不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。附件二、甲乙双方确认未托管的存量房转让价款计1400000元：1、乙方于2017年8月5日前支付400000元；2、乙方于2017年12月5日前支付340000元；3、乙方于2018年1月10日前支付尾款660000元。附件四抵押情况：未进行约定。
刘德贵于2017年8月1日、12月1日向彭勇转账支付400000元、340000元。2018年1月8日，刘德贵向朱红萍转账支付660000元，合计给付1400000元。彭勇、朱红萍出具相应收条确认收到前述款项。
2017年8月1日，双方签订《二手房交接书》，办理涉案房屋交接手续。另查，涉案房屋自2018年1月5日至今，处于查封状态。
本院认为，涉案房屋现处于查封状态，刘德贵诉求继续履行合同并办理过户手续，在法律上属于履行不能，故对其此项诉求，本院不予支持。刘德贵可待条件具备时再行主张权利。庭审中，朱红萍表示愿意支付第二项诉求中的违约金，系其真实意思表示，本院照准。合同约定逾期超过10日的，可以解除合同，也即合同能否继续履行处于不确定状态，故本院仅支持自2018年1月14日起至法庭辩论终结之日即3月29日的违约金，其余违约责任可根据合同履行情况另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告彭勇、朱红萍于本判决生效之日起五日内给付原告刘德贵自2018年1月14日起以1400000元为基数按日1‰的标准计至2018年3月19日的违约金；
二、驳回原告刘德贵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费1480元,减半收取740元，由被告彭勇、朱红萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 梅乐喜
二〇一八年三月二十九日
书记员 李 萍
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。