河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1102民初4900号
原告：中国银行股份有限公司衡水分行，住所地：衡水市桃城区胜利路169号。
负责人：张恩杰，行长。
委托诉讼代理人：李兵、董智慧，河北人民长城律师事务所律师。
被告：河北神雕饮料有限公司，住所地：故城县西苑工业园区。
法定代表人：丁宝明，执行董事。
被告：丁宝明，男，1973年3月15日出生，汉族，现住衡水市故城县。
被告：陈子红，女，1972年2月10日出生，汉族，现住衡水市故城县。
三被告委托诉讼代理人：戴吉峰，河北金箭律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司衡水分行（以下简称中行衡水分行）与被告河北神雕饮料有限公司（以下简称神雕饮料公司）、丁宝明、陈子红因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人李兵、董智慧、被告神雕饮料公司、丁宝明、陈子红委托诉讼代理人戴吉峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行衡水分行提出诉讼请求：一、依法判令被告河北神雕饮料有限公司偿还原告贷款本金988.701603万元、利息7.750069万元、本金罚息50.447745万元、利息罚息0.428854万元、复利0.630435万元，以上合计1047.958706万元（利息、罚息、复利计算至2016年8月10日）以及按本金988.701603万元计算自2016年8月11日起至实际付清之日止的按流动资金借款合同计算利息、罚息、复利；二、依法判令被告丁宝明、陈子红对第一项债务承担连带清偿责任；三、依法拍卖、变卖被告神雕饮料公司名下位于故城县西苑项目区、顺业街西侧12647平方米房产和位于故城县西苑项目区、顺业街西侧18953.3平方米土地使用权，由原先优先受偿；四、上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月4日，原告与被告神雕饮料公司签订《流动资金贷款合同》，约定：原告向被告神雕饮料公司发放流动资金贷款1000万元，借款期限12个月，借款用途为购买原材料，借款利率为年7.9715%，并约定了利息、罚息及复利的计算方式，被告丁宝明、陈子红夫妇提供个人无限连带责任保证担保，被告神雕饮料公司名下房产及土地使用权提供抵押担保。同日，原告与丁宝明、陈子红签订《保证合同》，约定：被告丁宝明、陈子红为主合同项下债务提供保证；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同日，原告与被告神雕饮料公司签订《抵押合同》，约定：被告神雕饮料公司以其名下12647平方米房产及18953.3平方米土地使用权为主合同项下债务提供抵押担保；如债务人未在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法行使抵押权，就抵押物优先受偿。上述合同成立并生效后，原告于2015年3月11日向被告神雕饮料公司指定账户发放贷款1000万元。截止2016年8月10日，被告神雕饮料公司拖欠原告应收本金、利息、罚息、复利共计1047.958706万元。被告的不履约行为，已严重损害了原告的信贷资金安全，给原告造成了相应经济损失。特诉至法院，请求法院裁判。
被告神雕饮料公司、丁宝明、陈子红辩称：对原告所诉事实部分被告方没有异议。第一，关于利息、罚息和复利，被告认为该约定违反法律规定，依法不应支持。第二、根据物权法的规定，借款人既有物的担保，又有人的保证，应先执行物的担保，因此现在对丁宝明、陈子红提起诉讼时机不对，应当在实现抵押权后不足部分再提起诉讼。
本院经审理查明：2015年3月4日，原告中行衡水分行与被告神雕饮料公司签订衡中小借2015043号《流动资金贷款合同》一份，合同约定：原告向被告神雕饮料公司发放流动资金贷款1000万元，借款期限12个月，借款用途为购买原材料，借款利率为年7.9715%，利息从实际借款日起算，按实际提款额和用款天数计算。利息按季结算，每季度末月20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金最后一次清偿日不在付息日，则贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日就逾期或挪用部分计收罚息直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息按约定的罚息利率计收复息。还款时间分别为2016年2月29日和3月5日各偿还500万元。被告丁宝明、陈子红夫妇就该笔借款提供个人无限连带责任保证担保，被告神雕饮料公司以其名下房产及土地使用权为该笔借款提供抵押担保。同日，原告与丁宝明、陈子红签订衡中小保2015043《保证合同》一份，该合同约定：被告丁宝明、陈子红为主合同项下债务（包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用）提供无限连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同日，原告与被告神雕饮料公司签订衡中小抵2015043号《抵押合同》，该合同约定：被告神雕饮料公司以其名下故城字第××号、第17××35号、第17936号的12647平方米房产及故国用（2014）第150号的18953.3平方米土地使用权为主合同项下债务提供抵押担保；如债务人未在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法行使抵押权，就抵押物优先受偿。上述合同成立并生效后，原告中行衡水分行于2015年3月11日向被告神雕饮料公司发放贷款1000万元。合同履行过程中，被告神雕饮料公司分别于2015年3月23日、6月23日、9月21日、12月23日、2016年3月21日分九笔共偿还借款本金11.298397万元，利息71.632786万元、本金罚息2.325021万元、利息罚息0.045758万元、复利0.000028万元。截止2016年8月10日，被告神雕饮料公司拖欠原告借款本金988.701603万元、利息7.750069万元、本金罚息50.447745万元、利息罚息0.428854万元、复利0.630435万元，以上合计1047.958706万元。另查明，被告神雕饮料公司名下位于故城县西苑项目区、顺业街西侧的故房权证故城字第××号、17××35号、17936号房产和故国用（2014）第150号土地使用权已在故城县房地产管理局、故城县国土资源局办理抵押登记。上述事实有原告所提交证据及庭审笔录在案为据。
本院认为：原告中行衡水分行与被告神雕饮料公司、被告丁宝明、陈子红签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，对借款金额、期限、利率、担保方式等条款进行了约定，系当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同一经签订即具有法律约束力，当事人均应按约定履行义务。合同签订后，原告将款打入双方约定账户，履行了合同义务。被告神雕饮料公司未按约定还款，其行为已属违约，理应承担相应民事责任。原、被告各方在借款、抵押、保证合同中对偿还借款本金、利息、罚息、复利均有明确约定，上述约定与法律规定并不相悖，故被告方主张利息、罚息、复利的约定违反法律规定本院不予支持。截止2016年8月10日，被告神雕饮料公司拖欠原告借款本金988.701603万元、利息7.750069万元、本金罚息50.447745万元、利息罚息0.428854万元、复利0.630435万元，以上合计1047.958706万元，被告神雕饮料公司应偿还上述款项及2016年8月10日以后的利息、罚息、复利。因被告神雕饮料公司名下位于故城县西苑项目区、顺业街西侧的故房权证故城字第××号、17××35号、17936号房产和故国用（2014）第150号土地使用权已在故城县房地产管理局、故城县国土资源局办理抵押登记，原告对该房屋及土地使用权拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告丁宝明、陈子红作为担保人应对抵押物不足以清偿被告神雕饮料公司所欠原告的债务承担连带责任，其承担保证责任后，有权向被告神雕饮料公司追偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告河北神雕饮料有限公司于本判决生效后七日内偿还原告中国银行股份有限公司衡水分行借款本金988.701603万元、利息7.750069万元、本金罚息50.447745万元、利息罚息0.428854万元、复利0.630435万元，以上合计1047.958706万元（利息、本金罚息、利息罚息、复利已计算至2016年8月10日，之后利息、本金罚息、利息罚息、复利按合同约定计算至清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司衡水分行对被告河北神雕饮料有限公司名下位于故城县西苑项目区、顺业街西侧的故房权证故城字第××号、17××35号、17936号房产和故国用（2014）第150号土地使用权拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告丁宝明、陈子红对上述抵押物不足以清偿判决第一项中的借款本息、本金罚息、利息罚息、复利部分承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告河北神雕饮料有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取42339元，财产保全费5000元由被告河北神雕饮料有限公司负担，被告丁宝明、陈子红承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判员 王德忠
二〇一六年十二月七日
书记员 杜晶晶