浙江淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0127民初275号
原告：淳安县农村信用合作联社，住所地淳安县千岛湖镇环湖北路***号。
法定代表人：陈全水，理事长。
委托代理人：宋锋平，信用社职员。
委托代理人：鲍风声，信用社职员。
被告：徐玉标男，1971年5月20日出生，汉族，住淳安县。
被告：叶丽燕女，1971年10月16日出生，汉族，住淳安县。
原告淳安县农村信用合作联社因与徐玉标、叶丽燕抵押合同纠纷，向本院提起诉讼，请求判令：1、被告徐玉标、叶丽燕以其提供的抵押物(即位于浙江省淳安县千岛湖镇明珠路388，390，392号04室、明珠花园45幢601室房屋及其国有土地使用权)就淳安千岛湖珍珠半岛酒店有限公司对原告所负担的借款本金6900000元及利息142711.49元债务(该利息暂算至2015年9月1日，此后利息按合同的约定利率计付)承担抵押担保责任。原告有权就上述抵押物以折价或拍卖、变卖方式所得价款优先清偿淳安千岛湖珍珠半岛酒店有限公司所欠的上述债务。2、被告徐玉标、叶丽燕就淳安千岛湖珍珠半岛酒店有限公司对原告所负担的上述债务承担连带保证责任。3、被告徐玉标、叶丽燕承担本案的诉讼费、保全费。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理查明，2013年7月24日，淳安千岛湖珍珠半岛酒店有限公司向原告的分支机构淳安县农村信用合作联社营业部提出700万元“淳安千岛湖珍珠半岛酒店有限公司酒店主体项目装修”项目贷款的请求。经协商后于7月25日淳安千岛湖珍珠半岛酒店有限公司与淳安县农村信用合作联社营业部签订合同号为8091120140006212的《固定资产借款合同》，约定：本合同项下最高借款金额为人民币700万元，淳安县农村信用合作联社营业部自2014年7月25日至2019年7月20日期间向淳安千岛湖珍珠半岛酒店有限公司发放借款，借款最后到期日不得超过2019年7月20日。为担保该合同的履行，被告徐玉标、叶丽燕与淳安县农村信用合作联社营业部签订合同号为8091320140000036的《抵押合同》，以其所有的位于浙江省淳安县千岛湖镇明珠路388，390，392号04室、明珠花园45幢601室房屋及其国有土地使用权为淳安县农村信用合作联社营业部设立抵押权，且依法办理了抵押登记，他项权证为淳房他证千岛湖镇字第703**、70376号。同时被告徐玉标、叶丽燕出具一份保证函，愿意对淳安千岛湖珍珠半岛酒店有限公司700万元贷款本息的债务提供连带保证责任。
淳安县农村信用合作联社营业部于2014年7月25日向淳安千岛湖珍珠半岛酒店有限公司发放了180万元贷款，其中三笔10万元贷款分别于2014年12月20日、2015年6月20日、2015年12月20日到期，月利率分别为6.160044‰、6.6‰、6.765‰；两笔20万元贷款分别于2016年6月20日、12月20日到期，月利率6.765‰；两笔30万元分别于2017年6月20日、12月20日到期，月利率分别为6.765‰、7.039956‰；50万元贷款于2018年6月20日到期，月利率7.039956‰。同日还向淳安千岛湖珍珠半岛酒店有限公司发放了520万元贷款，其中100万元贷款于2018年12月20日到期、月利率7.039956‰；420万元于2019年7月20日到期、月利率7.039956‰。
贷款发放后，淳安千岛湖珍珠半岛酒店有限公司未按期支付借款的利息，已构成违约，淳安县农村信用合作联社营业部依约提前收回未到期贷款，截至2015年9月1日，尚欠借款本金690万元及利息142711.49元。淳安县农村信用合作联社营业部为原告的分支机构，原告具有诉讼主体资格。
依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、准许原告淳安县农村信用合作联社对被告徐玉标、叶丽燕提供的抵押物【座落于淳安县千岛湖镇明珠路388，390，392号04室、明珠花园45幢601室房产（房产证为淳房权证千岛湖镇字第××、24××74、45××77号，土地证为淳安国用（2006）第商1519、（2007）第商419号），他项权证为淳房他证千岛湖镇字第703**、70376号】折价或拍卖、变卖，所得价款就淳安千岛湖珍珠半岛酒店有限公司欠原告淳安县农村信用合作联社的债务（借款本金690万元及该款截止2015年9月1日止的利息142711.49元以及自2015年9月2日起至还清之日止按合同约定计付的利息）优先受偿。
二、被告徐玉标、叶丽燕对上述淳安千岛湖珍珠半岛酒店有限公司所欠原告淳安县农村信用合作联社的债务承担连带清偿责任。
三、以上债权执行时应扣除原告淳安县农村信用合作联社通过破产程序已受清偿部分，若执行时在破产财产中尚未得到分配的，抵押人、保证人徐玉标、叶丽燕在履行义务后可以取代原告淳安县农村信用合作联社的地位依法参与破产财产分配。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61099元，保全申请费5000元，由被告徐玉标、叶丽燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费61099元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行通知预交。【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。
审 判 长 叶元聪
人民陪审员 王华生
人民陪审员 汪发源
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 王辰昕
附：法律条文
《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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