湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0204民初1893号原告：周松林，男，1946年8月16日出生，汉族，湖南省株洲市人，现住湖南省株洲市石峰区。原告：叶静兰，女，1953年10月1日出生，汉族，湖南省株洲市人，现住湖南省株洲市石峰区。两原告共同委托诉讼代理人：许志超，株洲市法学会法律服务中心法律工作者。被告：株洲市天郡房地产开发有限公司，住所地：株洲市石峰区建设北路79号（建设银行城北支行3楼）。法定代表人：张俊。委托诉讼代理人：黄明镝，男，1968年12月11日出生，汉族，户籍地重庆市渝中区，系公司员工。委托诉讼代理人：艾建辉，男，1977年9月9日出生，汉族，户籍所在地广州市南沙区，系公司员工。原告周松林、叶静兰诉被告株洲市天郡房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周松林、叶静兰委托诉讼代理人许志超、被告株洲市天郡房地产开发有限公司委托诉讼代理人黄明镝、艾建辉到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告周松林、叶静兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付房产权属证书；2、判令被告向原告支付逾期违约金129676元。事实与理由：原告于2013年4月8日购买了位于石峰区响田西路80号香博堡小区住宅商品房，双方签订了株洲市商品房（预）销售合同，合同约定：甲方定于2013年9月30日前将该房屋交付给乙�。合同签订后，原告即按合同约定前后共交付购房款329161元，2013年9月30日，被告将合同约定的商品房交付原告使用，但因被告至今未能及时为原告办理房产证，致使原告不能完全行使所购商品房的占有、使用、收益和处分四项权能，给原告造成经济损失。被告株洲市天郡房地产开发有限公司辩称，1、被告已于2015年8月12日为原告办理了房产证；2、根据合同约定，被告在约定期限内为原告办理了房产证，并未构成违约；3、现所有业主的房产证因办理不动产证已交到房产部门，进行统一换取不动产证；4、原告诉请违约金诉求过高；5、原告诉求违约金已过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对双方�争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的株洲市商品房（预）销售合同复印件，被告对真实性没有异议，但认为合同明确约定了双方共同申请办证，不存在交付的问题。本院对该证据真实性予以采信；2、原告提交房产证复印件，该证据内容客观真实，形式来源合法，本院予以采信；3、原告提交的金融机构计收逾期贷款利息问题通知，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信；4、原告提交的房屋交接书，被告对真实性无异议，对证明目的有异议。认为该交接书只是办理房屋交接时使用，与合同第十四条约定的交接书不是一个概念。且该交接书是与物业公司签订的，与被告方没有关系。本院对该证据的真实性予以采信；5、被告提交的香博堡小区10栋房产总证，本院予以采信；6、被告提交的房产证交接表，本院综合当事人陈述确认被告在为原告办理房产证后通知�原告领取房产证。根据本院上述采信的证据并结合当事人陈述，本院确认如下案件事实：两原告与被告于2013年4月8日签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，原告向被告购买位于株洲市石峰区响田西路80号香博堡16栋1801室，购房总价款为329161元。双方在合同第十四条约定：“在甲方（株洲市天郡房地产开发有限公司）办理了新建商品房所有权初始登记并取得了房屋所有权总证（大产证）后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋所有权转移登记手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180日内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权证》（分户证）�”合同签订后，原告当天支付被告购房款329161元。被告于2013年9月30日将房屋交付给原告。另查明，被告于2015年8月12日办理了位于株洲市石峰区响田西路80号香博堡16栋房产总证（株房权证株字第××号）。其后，被告于2015年9月23日办理了所有权人为周松林、叶静兰，位于株洲市石峰区响田西路80号香博堡16栋1801号房屋房产证（株房权证株字第××号）。被告于2015年11月对香博堡小区已办理完成的小区业主房产证（分户）予以发放，该小区部分业主已领取房产证（分户）。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。2013年4月8日，原告与被告签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，该合同系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告应按�定全面履行自己的义务,包括办理房产证的义务。被告虽于2015年9月23日为原告周松林、叶静兰办理了房产证（株房权证株字第××号），但原告认为被告在办理好房产证后未及时将房产证交付原告的行为，已构成违约，被告应当承担逾期交付房产证的违约责任。据此，本案争议焦点为：被告未及时交付原告房产证的行为是否构成了违约。为此，本院评议如下：1、被告于2015年9月23日为原告办理的房产证是否逾期？根据原告与被告签订的合同约定，被告在取得商品房房屋所有权总证（大产证）后210日内应当为原告办理好房产证。被告已于2015年8月12日取得香博堡16栋房屋所有权总证，其后于2015年9月23日为原告办理了房产证（分户），由此可见，被告为原告办理房产证（分户）的时间完全在合同的约定期限之内，故被告为原告办理的房产证（分户）并未逾期；2、被告未交付原告房产证的行为是否违反了原、被告之间的合同约定？原告与被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》第十四条约定为：“在甲方（株洲市天郡房地产开发有限公司）办理了新建商品房所有权初始登记并取得了房屋所有权总证（大产证）后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋所有权转移登记手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180日内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权证》（分户证）。”该条款只约定原、被告办理房屋权证事宜，而未约定被告需在何限期内向原告交付房产证，故被告向原告未交付其房产证之行为无合同违约之依据，不属违约行为；3、在合同未约定的情形下，被告未交付房产证是否侵害了原告在规定期限内取得房屋的权利？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，系保护房屋买受人在期限内取得房屋权属证书的权利之规定，而被告虽未将房产证交付给原告，但其已为原告办理了房屋所有权证，原告实际上已于2015年9月23日正式登记为香博堡16栋1801号房屋的所有权人，基于我国采取不动产登记公示制，房屋所有权人在房产部门登记公示后，对其房屋所有的权利就已实现，故被告未交付房产证并未侵害原告在规定期限内取得房屋的实际权利。另，被告在办理好房产证（分户）证后，对已办好房产证（分户）的业主予以通知，告知其领取房产证，而原告至今未予领取系属何种原因，原告并未提供证据加以证明，应当承担举证不能的不利后果。鉴于此，原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定向被告主张逾期交付房产证违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告向本院主张其已将原告房产证交至株洲市房产局以办理不动产证，但其未向本院提供证据加以证明，应当承担举证不能的不利后果。原告作为该房产证的所有人，享有完全的物权，有权要求被告返还其房产证，故原告主张被告交付房产证的诉求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告株洲市天郡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告周松林、叶静兰交付株洲市石峰区响田西路80号香博堡16栋1801号房屋的房产证（株房权证株字第××号）；二、驳回原告周松林、叶静兰的其他诉讼请求。本案案件受理费2894元，减半收取1447元，由原告周松林、叶静兰负担1000元，被告株洲市天郡房地产开发有限公司负担447元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院，提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。户名：株洲市财政局非税收�专户，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  石婷二〇一七年九月二十一日书记员  干芬