江西省德安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0426民初876号
原告：黄婷，女，1979年出生，汉族，个体，住德安县。
原告：施龙锋，男，1975年出生，汉族，个体，住德安县。
委托诉讼代理人：陈海兵，江西一阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗称，江西一阳律师事务所律师。
被告：江西新子欣地产有限公司，住所：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场写字楼202、204室（第2层）。统一社会信用代码：91360100561071706Q。
法定代表人：朱承富，总经理。
委托诉讼代理人：淦家定，男，该公司法务部工作人员。
原告黄婷、施龙锋诉被告江西新子欣地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄婷、施龙锋及其共同委托诉讼代理人陈海兵与被告江西新子欣地产有限公司委托诉讼代理人淦家定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄婷、施龙锋向本院提出诉讼请求：要求被告江西新子欣地产有限公司支付违约金59501.84元，诉讼过程中，原告变更诉讼请求要求被告支付违约金58860元（自2016年4月1日起至2017年9月30日，计18个月，每日按总房款1085853元的万分之一计算，即按每天109元计算）。事实和理由：2014年1月22日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买位于九江市××集贸市场××、××房，根据商品房买卖合同第九条的明确规定，被告如未按合同规定的期限（2016年3月31日）将该商品房交付原告使用，原告要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告向原告支付已交房款万分之一的违约金。被告在规定期限过后直到2017年9月底才通知原告交房，原告多次向被告催讨违约金未果，特向法院提起诉讼。
被告江西新子欣地产有限公司辩称，被告是在2017年8月31日通知原告交房。合同约定，原告应于2014年2月10日前办理银行按揭手续，原告实际办理按揭手续是在2014年8月13日。原告也应按逾期付款的每日万分之一计算支付违约金。所以，原告计算的违约金应减少七个月。
原告黄婷、施龙锋围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：一、原告黄婷、施龙锋与被告江西新子欣地产有限公司签订的《商品房买卖合同》，拟证明合同约定被告应于2016年3月31日前向原告交付房屋，合同关于违约金计算的约定，总房价；二、被告江西新子欣地产有限公司收款收据四份，拟证明原告在2014年1月9日支付订购金30000元，在2013年年底和2014年年初分别支付认筹金30000元，合计支付认筹金60000元，2014年1月22日支付购房款455853元；三、中国银行个人商业用房贷款合同，拟证明原告在2014年2月13日向中国银行申请办理按揭手续，贷款金额54万元，付款日期是2014年8月13日。被告对证据一和证据二无异议。对证据三，被告认为不能证明原告是在2014年2月13日办理的按揭，对银行在2014年8月13日放款无异议。原告认为银行按揭办理迟延与本案无关联，不是同一法律关系，被告认为原告有违约情形可另行起诉。
被告江西新子欣地产有限公司未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告黄婷、施龙锋欲购买被告江西新子欣地产有限公司开发建设的德安集贸市场第B4幢一、二层9号房商铺，在2013年年底和2014年年初分三次向被告支付认筹金、认购金，每次支付30000元，合计支付90000元。2014年1月22日，原告黄婷、施龙锋与被告江西新子欣地产有限公司签订《商品房买卖合同》。合同第三、四条约定，原告购买的商品房为第B4幢一、二层9号房，建筑面积157.37平方米，商品房单价每平方米6900元，总金额1085853元。
合同第六条约定，原告于2014年1月22日首付545853元，剩余房款540000元办理银行按揭。
合同第七条第一项约定，原告如未按合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告按累计应付款的千分之一向被告支付违约金，原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金。
合同第七条第二项约定，如原告未在规定的时间内办理按揭，按本条第一项处理，原告应于2014年2月10日前办理银行按揭手续，如逾期未办理，被告有权单方解除合同并按约定追究原告的违约责任。
合同第八条约定，被告应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条约定，如被告未按合同约定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过60日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过60日，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。
合同签订当日，原告黄婷、施龙锋向被告江西新子欣地产有限公司支付首付款455853元。2014年8月13日，原告黄婷与中国银行股份有限公司德安支行签订《个人商业用房贷款合同》，借款540000元用于支付购房款，原告黄婷、施龙锋作为借款人及抵押人在合同上签字，被告江西新子欣地产有限公司作为保证人在合同上签字盖章。该借款按合同约定由银行划入被告银行账户。2017年8月30日，被告江西新子欣地产有限公司通知原告交房。原告因被告逾期交房，要求被告支付违约金58860元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定的交房期限为2016年3月31日，被告在2017年8月31日通知原告交房，被告应按合同约定承担逾期交房的违约责任，按日向原告支付总房款（1085853元）万分之一的违约金55378.5元（1085853元×0.0001×17个月×30天），原告诉请的违约金计算有误，对超出部分不予支持。合同同时约定对首付款之外的房款540000元，原告应于2014年2月10日前办理银行按揭手续，逾期应按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金。原告在2014年8月13日就按揭房款与银行签订个人商业用房贷款合同，并于该日通过银行支付按揭款540000元，原告显属违约，应承担违约责任。本案为商品房买卖合同履行过程中因违约产生的纠纷，被告主张原告违约的事实，与本案属于同一法律关系，原告辩称被告以原告违反约定的期限办理银行按揭为由要求扣除其应向原告承担的违约金应另行起诉的理由，本院不予采纳。被告主张应扣除原告逾期六个月办理银行按揭的违约金，本院予以支持。该违约金以540000元为基数按合同约定的日万分之一计算为：540000元×0.0001×6个月×30天＝9720元。减扣原告应承担的违约金后，被告还应向原告支付违约金45658.5元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
被告江西新子欣地产有限公司于本判决生效之日起三日内向原告黄婷、施龙锋支付违约金45658.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1287.55元（原告已预交），减半收取计643.78元，由原告黄婷、龙锋负担149.78元，被告江西新子欣地产有限公司负担494元，被告负担部分于本判决生效之日起三日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。
审判员 魏方云
二〇一七年十二月八日
书记员 余露烨