江�省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初6486号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：王自忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王陈芳，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：俞品元，男，1980年1月20日生，汉族，住所地张家港市。
被告：张家港市建元机械制造有限公司，住所地张家港市大新镇长丰村。
法定代表人：俞品元。
被告：朱彩琴，女，1954年3月6日生，汉族，住所地张家港市，现住张家港市。
被告：俞雪珍，女，1955年3月3日生，汉族�住所地张家港市。
被告：俞雪芬，女，1957年3月3日生，汉族，住所地张家港市。
被告：俞雪凤，女，1965年4月9日生，汉族，住所地张家港市。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告俞品元、张家港市建元机械制造有限公司（以下简称建元公司）、朱彩琴、俞雪珍、俞雪芬、俞雪凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月31日公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人王陈芳，被告朱彩琴、俞品元、俞雪珍、俞雪凤到庭参加了诉讼，被告建元公司、俞品元、俞雪芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告俞品元归还原告借款本金70万元、暂计至2017年5月20日的利息、复利144296.68元，之后的利息、复利均按照年利率13.8375％计算至实际清偿之日；2.判令被告俞品元赔偿原告律师费损失26700元；3.判令原告对抵押的房产享有抵押权并有权就该抵押物的变现款优先受偿本案债务；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月1日，原告与被告俞品元签订《最高额流动借款合同》，约定原告在2014年7月1日至2017年6月30日期间内向被告俞品元发放最高额60万元的流动资金贷款，双方还约定了其他相关事宜。同日，被告建元公司出具声明，同意并承诺共同承担上述借款合同约定的全部借款义务。同日，原告与被告朱彩琴及俞雪兴签订《最高额抵押担保合同》，约定被告朱彩琴及俞雪兴自愿以其位于张家港市杨舍镇××室、××＃车库，张家港市杨舍镇××室、××＃车库为原告与被告俞品元在2014年7月1日至2017年6月30日期间办理的各类融资业务提供本金最高额为219万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2016年10月8日，原告向被告俞品元发放借款130万元，月利率7.5‰，到期日为2015年7月1日。借款到期日当天，原告与被告俞品元、朱彩琴、俞雪兴签订《借款展期协议》，将借款到期日展期至2016年6月30日。2016年10月8日，被告朱彩琴向原告归还了部分本金60万元，原告注销了张家港市杨舍镇××室、××＃车库的抵押登记。被告俞品元自2016年4月21日开始拖欠利息，暂计至2017年5月20日结欠借款本金70万元、利息及复利144296.68元。另，2016年6月20日，俞雪兴去世，其妻朱彩琴、其子俞品元、其父俞金德为法定第一顺序继承人。2016年7月29日，俞金德去世，其女俞雪珍、俞雪芬、俞雪凤为法定第一顺序继承人，因此，被告朱彩琴、俞品元、俞雪珍、俞雪芬、�雪凤均为抵押房产的法定继承人，对本案的抵押房产享有法定继承权，同时也应承继该房产设定的抵押权。被告现起诉要求判如所请。
被告朱彩琴辩称，我与我老公去银行签字办理抵押这个事实有的，但是我不知道借了多少钱，银行工作人员叫我签名，我就签了，且主债务人也不是我方亲戚，是被告俞品元的同事。目前我有二套房子均抵押给了原告，包括我现在住的房子，其他房产可以拍卖，但是这套房产我要住的。
被告俞雪珍、俞雪凤辩称，抵押的房子不能全部处理，应当有一套给朱彩琴居住。
被告俞品元、建元公司、俞雪芬均未作答辩。
张家港农商行围绕诉讼请求依法提交了编号为农商行高借字[2014]第（1xxx2）号《最高额流动借款合同》、编号为农商行个高保字[2014]第（1xxx2）号《最高额抵押担保合同》、房屋他项权证、贷款凭证、《借款展期协议》、《委托代理合同》、《送达地址确认书》收回贷款凭证、欠本欠息情况说明、户口注销证明、证明等证据，本院对张家港农商行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月1日，张家港农商行（贷款人）、俞品元（借款人）签订编号为农商行高流借字[2014]第（1xxx2）号《最高额流动借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2014年7月1日至2017年6月30日的期间内向借款人发放最高额度为130万元的流动资金借款；在上述期间发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准；本合同项下的每笔贷款实行固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准,在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的,则该笔借据项下的贷款利率不作调整;贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算,按日计息,在计息时,每月的计息天数按实际天数计算,日利率、年利率、月利率三者之间的关系为:日利率=年利率/360=月利率/30；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
同日，建元公司出具《声明》，承诺对编号为�商行高流借字[2014]第（1xxx2）号《最高额流动借款合同》项下的俞品元的借款承担共同清偿责任。
2014年7月1日，张家港农商行（抵押权人）、朱彩琴、俞雪兴（抵押人）签订编号为农商行高抵字[2014]第（1xxx2）号《最高额抵押担保合同》一份，涉案的主要内容是：抵押人以抵押财产清单列明的财产为俞品元自2014年7月1日至2017年6月30日期间内与债权人办理约定的各类融资业务所形成的债务和编号为农商行高流借字[2014]第（1xxx2）号《最高额流动借款合同》项下的债务提供抵押担保；抵押人担保的主债权本金最高余额为219万元，抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；主合同项下债务履行期限届满（包括主合同行下债务履行期限届满以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），抵押权人有权行使抵押权。《抵押财产清单》载明的抵押财产为：位于张家港市杨舍镇××室、××＃车库的房产及位于张家港市杨舍镇××室、××＃车库的房产。2014年7月2日，双方办理了上述两处抵押房产的抵押登记，其中的一处位于杨舍镇××室、××＃车库的房产，张家港农商行取得了编号为张房他证杨字第000xxxx**的《房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人为张家港农商行、房屋所有权证号00xxxx0、他项权利种类最高额抵押权设立、债权数额107万元。
2014年7月3日,张家港农商行向俞品元发放贷款130万元,俞品元在相应的贷款凭证上签名确认了如下内容：借款金额130万元、贷款利率（月息）为7.5‰，到期日为2015年7月1日。借款到期之日,原告与俞品元、俞雪兴、朱彩琴签订《借款展期协议》，将借款展期至2016年6月30日，展期期间借款利率按9.225%（年）执行，其余内容仍按原合同执行。但展期届满后，俞品元未能按约向张家港农商行还本付息，2016年10月8日，朱彩琴代俞品元归还张家港农商行借款本金60万元，张家港农商行注销了位于张家港市杨舍镇××室、××＃车库的房产的抵押登记。截止2017年5月20日，俞品元尚欠借款本金70万元、利息（含复利）144296.68元。
2017年5月22日，张家港农商行与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，委托该所提起本案诉讼，并约定律师费26700元。
另查明，一、2016年6月20日，俞雪兴去世，其妻朱彩琴、其子俞品元、其父俞金德为法定第一顺序继承人。2016年7月29日，俞金德去世，其女俞雪珍、俞雪芬、俞雪凤为法定第一顺序继承人，俞品元为俞雪兴的代位继承人。二、2012年12月6日，俞品元、朱彩琴在张家港农商行签署送达地址确认书，明确了双方之间的银行业务发生争议导致诉讼后，法院诉讼文书的送达地址。
本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告依约向被告俞品元发放了贷款，被告俞品元理应按约还本付息,逾期还款应承担相应违约责任，原告有权按照约定要求被告俞品元清偿借款本金及按逾期贷款利率计算的利息。原告要求被告俞品元承担律师费损失，有《委托代理合同》佐证，且符合双方合同约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。被告建元公司出具声明，同意共同承担上述债务，故应对被告俞品元的本案债务承担连带清偿责任。被告朱彩琴及俞雪兴以其名下不动产为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。现俞雪兴已去世，其法定继承人即被告朱彩琴、俞品元、俞雪珍、俞雪芬、俞雪凤因法定继承而成为被继承人俞雪兴享有的抵押房产的份额的按份共有人，上述法定继承人继承被继承人俞雪兴遗产，也应当承继被继承人遗产所对应的债务，故本案的抵押担保债务也应由上述继承人承继，在债务到期债务人未还款的情形下，原告有权拍卖、变卖该抵押物，并对抵押物的变价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告俞品元、俞品元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第四项、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞品元应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金70万元并偿付相应利息（截至2017年5月20日的利息、复利为144296.68元；2017年5月21日起至实际归还之日止的逾期利息、复利按年利率13.8375％计算）；
二、被告俞品元应于本判决发生法律效力起十�内支付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司律师费损失26700元；
三、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告朱彩琴及俞雪兴提供抵押的位于张家港市杨舍镇锦绣花苑xx幢xxx室、xx#车库的房产（房屋他项权证为：张房他证杨字第000xxxx**、他项权利种类最高额抵押权设立、债权数额107万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。
四、被告张家港市建元机械制造有限公司对被告俞品元的本案债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理减半收取6255元、财产保全费5000元合计11255元�被告俞品元负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由被告俞品元在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审判员 肖建峰
二〇一七年八月三日
书记员 贝 宇
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百�七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（四）项、第（四）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（四）生产设备、原材料、半成品、产品……
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国继承法》：
第十条遗产继承按下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。