广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1888号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人：韦荣辉，该营业部总经理。
委托代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。
被告：滕莹（曾用名：滕小妹），1982年9月16日出生，住南宁市。
被告：邱英莲（曾用名：丘英莲），女，汉族，1959年11月28日出生，住广西扶绥县。
被告：谢乃智，男，汉族，1967年8月13日出生，住广西扶绥县。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告滕莹、邱英莲、谢乃智金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员李育祥和人民陪审员肖海亮参加的合议庭，于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理韦成辉到庭参加了诉讼，被告滕莹、邱英莲、谢乃智经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2010年6月12日，原告与被告滕莹、邱英莲、谢乃智、广西中联嘉业房地产投资有限公司共同签署一份编号为45020520108002370的《个人购房担保借款合同》，合同约定被告滕莹向原告借款229000.0元，用于向被告广西中联嘉业房地产投资有限公司购买位于南宁市××乡塘区××大道××号嘉华绿洲2号楼B座918号房，借款期限自2010年6月12日至2030年6月11日，共240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率5.04%，遇法定利率调整，于下年初按相应的期限利率档次执行新的利率规定；按月等额还本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日，合同还约定被告滕莹以所购房屋设定抵押作为借款担保，被告广西中联嘉业房地产投资有限公司提供阶段性担保，在被告滕莹取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为被告滕莹提供连带保证责任；在债务履行期限届满，原告滕莹未按约定足额清偿任务时，原告有权行使抵押权和要求保证人被告广西中联嘉业房地产投资有限公司承担担保责任；保证和抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等原告（贷款人）实现债权的所有费用；因被告（借款人、保证人、抵押人）违约致使原告（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等实现债权的所有费用，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告于2010年6月18日向被告滕莹发放了贷款229000.0元，相应地借款期限自2010年6月18日至2030年6月17日，每月还款日为18日，并对合同项下房屋办理了抵押登记手续。但被告滕莹未按合同按时归还本息，经多次通知被告滕莹要及时补还贷款，未果，截止2015年4月27日，连续4期逾期还款，尚欠原告到期及未到期借款本金197770.96?元，利息3616.66元、复利35.82元、罚息27.17元。被告滕莹的行为已构成违约，应承担相应地违约责任。为此，原告的诉讼请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告滕莹、邱英莲、谢及智、广西中联嘉业房地产投资有限公司签订的编号为45020520108002370的《个人购房担保借款合同》；2、被告滕莹偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金197770.96元；3、被告滕莹应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：至2015年4月27日止利息为3616.66元、复利35.82元、罚息27.17元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以197770.96元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告滕莹赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费15108.0元；5、本案诉讼费由被告滕莹承担（包括公告费350元）；6、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告滕莹、邱英莲、谢及智位南宁市××乡塘区××大道××号号嘉华绿洲2号楼B座918号房，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。原告当庭变更第4项诉讼请求：被告滕莹赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费11478元。
被告滕莹、邱英莲、谢乃智未作书面答辩，亦未提供相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告滕莹、邱英莲、谢乃智有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告滕莹、邱英莲、谢乃智经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。对原告当庭变更的诉讼请求予以准许。
本院认为，原告与被告滕莹、邱英莲、谢乃智、案外人广西中联嘉业房地产投资有限公司共同签署一份《个人购房担保借款合同》（以下简称：借款合同），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2010年6月18日向被告滕莹发放了贷款229000元，而被告滕莹不按照合同约定偿还借款本息，已构成违约。截止2015年4月27日，被告滕莹尚欠原告借款本金197770.96元，利息3616.66元、罚息27.17元、复利35.82元。该违约行为已符合《借款合同》约定的当借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款的条件，结合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”的约定，原告要求解除与被告滕莹、邱英莲、谢乃智、案外人广西中联嘉业房地产投资有限公司共同签署的《个人购房担保借款合同》，并要求被告滕莹偿还借款本金197770.96元，及截止至2015年4月27日的利息3616.66元、罚息27.17元、复利35.82元及之后的利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费11478元及公告费350元要求被告滕莹赔偿该笔费用，该11478元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，因此被告滕莹作为借款人应向原告赔偿律师代理费11478元及公告费350元。同时，《借款合同》约定被告滕莹、邱英莲、谢乃智以其所有的位南宁市××乡塘区××大道××号号嘉华绿洲2号楼H座918号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，并办理了抵押登记取得了房屋他项权证，故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告滕莹、邱英莲、谢乃智、案外人广西中联嘉业房地产投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告滕莹向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金197770.96元；
三、被告滕莹向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2015年4月27日的利息为3616.66元、罚息为27.17元、复利为35.82元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金197770.96元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告滕莹向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费11478元；
五、被告滕莹向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿公告费350元；
六、为实现上述第二、三、四、五项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告滕莹、邱英莲、谢乃智提供的位于南宁市西乡塘区科园大道52-1号嘉华绿洲2号楼H座918号房，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。
本案案件受理费4548元，由被告滕莹承担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年三月十七日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。