福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初6051号
原告：厦门青年业余学校，住所地福建省厦门市湖里区殿前六路33-37号。
法定代表人：蔡水妙。
委托诉讼代理人：徐芬，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告：厦门市湖里区嘉华职业培训学校，住所地福建省厦门市湖里区海天路9号银都广场四楼。
法定代表人：刘展超。
被告：刘展超，男，1974年5月24日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告厦门青年业余学校（以下简称青年业余学校）与被告厦门市湖里区嘉华职业培训学校（以下简称嘉华学校）、刘展超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青年业余学校的委托诉讼代理人徐芬到庭参加诉讼；被告嘉华学校、刘展超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
青年业余学校向本院提出诉讼请求:1.嘉华学校、刘展超连带支付青年业余学校租金89,900元及利息（以89,900元为基数，按照年利率6%的标准，自2016年7月30日起计至实际付款之日止）；2.嘉华学校、刘展超连带向青年业余学校支付提前解除合同的违约金12,550元。诉讼过程中，青年业余学校于2017年12月15日将请求嘉华学校和刘展超共同支付租金、利息及违约金的诉求，变更为请求嘉华学校和刘展超连带支付租金、利息及违约金。事实和理由：2012年6月14日，青年业余学校与刘展超签订《房屋租赁合同》，刘展超是嘉华学校的法定代表人，合同约定嘉华学校、刘展超向青年业余学校承租坐落于厦门市湖里区的房屋建筑面积为502平方米，租期自2012年8月1日至2017年7月31日，月租金为12,550元。嘉华学校、刘展超向青年业余学校支付12,550元作为押金，并每季度向青年业余学校支付37,650元房租，其中约定，到合同期满，且承租方交清租赁期间应交的一切费用后，青年业余学校应将押金无息退还承租方。另，合同第6条中明确约定“租赁期间，如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，青年业余学校有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金”。自2015年3月到2015年10月，嘉华学校、刘展超不告而别，部分经营设施仍存放在租房内，也不交租金，在此情况下，为防火防盗等安全需要，青年业余学校不得不在其锁门后再加一把锁，为了讨回房租，青年业余学校一再退让，从青年业余学校加锁之日起视为嘉华学校、刘展超已返还房子不算其租金。2015年10月，嘉华学校、刘展超退出青年业余学校的房屋，截至此时嘉华学校、刘展超共拖欠青年业余学校8个月的租金，共计100,400元。后经青年业余学校向嘉华学校、刘展超催讨租金，嘉华学校、刘展超于2016年4月15日、5月16日、6月16日分别支付3000元押金，2016年7月30日支付1500元租金，合计10,500元，因此截至起诉之日，嘉华学校、刘展超尚欠青年业余学校租金89,900元。
青年业余学校依法提交了《房屋租赁合同》、登记表、收款收据等作为证据，嘉华学校、刘展超未到庭参与证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2012年6月14日，青年业余学校与刘展超签订一份《房屋租赁合同》，约定承租方嘉华学校向出租方青年业余学校承租址于厦门市湖里区的房屋；租赁用途为培训学校及办公；租赁期限从2012年8月1日起至2017年7月31日止；租金标准为每月12,550元，承租方每季度应交付租金37,650元，第2次付款应提前10天付清；租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金；租赁期间，双方不得借故解除合同，当事人双方如有正当理由要求解除合同时，须提前壹个月书面通知对方，合同解除后，由提出解除合同的一方向对方支付壹个月的房租金额作为违约赔偿金。
另，嘉华学校于2010年2月4日取得民办非企业单位的登记证书，法定代表人为刘展超。
本院认为，嘉华学校、刘展超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。讼争的《房屋租赁合同》，其合同相对方为嘉华学校与青年业余学校，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵照履行。青年业余学校主张嘉华学校拖欠2015年3月至2015年10月的租金100,400元，嘉华学校于2016年4月15日、2016年5月16日、2016年6月16日向青年业余学校各支付3000元，于2016年7月30日支付1500元，合计10,500元，嘉华学校尚拖欠租金89,900元,因嘉华学校未抗辩，故本院对青年业余学校的主张予以采信，对其请求嘉华学校支付租金89,900元的诉讼请求予以支持。因《房屋租赁合同》有约定嘉华学校拖欠租金应支付滞纳金，故青年业余学校请求嘉华学校支付利息（以89,900元为基数，按照年利率6%的标准，自2016年7月30日起计至实际付款之日止），有合同和法律依据，本院予以支持。因嘉华学校在合同期限届满前即搬离讼争房屋并拒不支付租金，其以实际行为表明不再继续履行合同，故青年业余学校请求嘉华学校支付提前解除合同的违约金12,550元，有事实和合同依据，本院予以支持。青年业余学校主张刘展超应承担连带责任，本院认为因刘展超对嘉华学校的债务承担的责任并非为有限责任，故刘展超应在嘉华学校不能清偿本判决确定的债务时，对青年业余学校承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、厦门市湖里区嘉华职业培训学校于本判决生效之日起十日内，向厦门青年业余学校支付租金89,900元及利息（以89,900元为基数，按照年利率6%的标准，自2016年7月30日起计至实际付款之日止）；
二、厦门市湖里区嘉华职业培训学校于本判决生效之日起十日内，向厦门青年业余学校支付违约金12,550元；
三、刘展超应在厦门市湖里区嘉华职业培训学校不能清偿本判决确定的债务时，对厦门青年业余学校承担连带清偿责任。
如果嘉华学校、刘展超未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2349元，由嘉华学校、刘展超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 苏天胜
人民陪审员 李珊红
人民陪审员 林婉璐
二〇一七年十二月十八日
法官 助理 林丽玉
书 记 员 林逸财
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。