贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民初字第2903号
原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称工行小河支行），住所地贵阳经济技术开发区黄河路315号。
负责人弋非，系该行行长。
委托代理人王江，贵州仁哲律师事务所律师，特别代理。执业证号：15201200910638045。
被告董玉群，工人。
被告贵州大兴（集团）房地产开发有限公司（以下简称大兴公司），住所地贵阳市花溪区小河清水江路211号。
法定代表人孔恩兴，该公司董事长。
委托代理人金宇虹，贵州致正律师事务所律师，特别代理。
原告工商银行小河支行与被告董玉群、大兴公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法由审判员高燕适用简易程序公开进行了审理。原告委托代理人王江、被告董玉群、被告大兴公司委托代理人金宇虹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行小河支行诉称：2008年12月12日，原告中国工行小河支行与被告董玉群签订《个人购房借款合同／担保合同》。合同约定：原告向被告贷款人民币278000元，用于购买贵阳市小河清水江路211号大兴星城二期比华利B／8栋3单元4层3号房屋，贷款期限为10年，自2008年12月12日起至2018年12月12日止；贷款利率为5.202%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，被告应在每期还款日前向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定，贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动；被告发生违约情形，原告有权解除本合同，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担；被告自愿向原告提供抵押担保，抵押物为大兴星城二期比华利B／8栋3单元4层3号房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，被告董玉群未按照上述合同履行还款义务，为此原告诉至本院，请求判令：1、依法解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告立即清偿原告贷款本金114805.91元、截至到2015年7月14日的利息14223.06元，共计129028.97元；3、被告按合同约定的贷款利率（罚息利率）按日支付原告自2015年7月15日起至贷款本息清偿之日止的利息（罚息）；4、被告承担原告为实现债权和抵押权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，律师费按贷款本金、利息、罚息、复利、加倍支付的延迟履行期间的利息之和的百分之三计算，其他费用按评估机构、拍卖机构等中介机构的收费标准计算；5、原告对被告用于抵押的贵阳市小河清水江路211号大兴星城二期比华利B／8栋3单元4层3号房屋被依法处分后所得价款有权优先受偿；6、本案诉讼费由被告承担。
被告董玉群辩称：我确实欠原告的钱，对原告的起诉没有意见，但是目前我也还不了。
被告大兴公司辩称：2009年我公司已将办理产权证的相关手续交给了被告董玉群，我方已经尽到了责任，但是原告和被告董玉群并未办理；原告诉请的第三项和第四项诉请的金额并不明确，并不应当支持；对于原告的第五项诉讼请求，原告要求对房屋享有优先受偿权，证明原告认可设定了抵押登记，抵押权既然存在，就应当免除我方的连带担保责任；关于律师费的问题，原告的代理系风险代理，并没有实际发生，故不应得到支持。
经审理查明：被告董玉群为购买被告大兴公司（2012年9月10日公司名称由贵阳大兴房地产开发有限公司变更登记为贵州大兴（集团）房地产开发有限公司）开发承建的位于贵阳市花溪区小河清水江路211号大兴星城比华利B／8栋3单元4层3号房屋，向原告工商银行小河支行申请贷款。2008年12月12日，原告作为贷款人、被告董玉群作为借款人，大兴公司作为保证人，案外人刘承禹作为抵押物共有人共同签订了《个人购房借款合同／担保合同》一份。该合同约定：贷款金额为人民币278000元；贷款用途为个人购置住房；贷款期限为10年（自2008年12月12日起至2018年12月12日止）；贷款年利率为5.202%，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款，还款日为贷款实际放款日次月起的每期对应日，在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加30%确定；大兴公司作为借款人的保证人，为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续办理完毕或贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人的保证责任免除。被告董玉群作为抵押人，以贷款所购的房屋，为贷款提供抵押担保，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，该《个人购房借款合同／担保合同》还对其他相关内容进行了约定。
合同签订后，原告工商银行小河支行依约履行了交付贷款义务。原告工商银行小河支行就被告董玉群购买的房屋办理了抵押权利设定，但未办理正式抵押登记。合同履行过程中，被告董玉群未按合同约定按时足额偿还每月的贷款本息2997.09，截止于2015年7月14日，已逾期58期，尚有借款本金114805.91元及利息14223.06元未偿还。为实现债权，原告支付律师代理费3097元。为维护其合法权益，原告遂诉至本院，请求如前。
上述事实，有原告营业执照和组织机构代码证、被告身份证、营业执照和组织机构代码证以及企业名称预先核准通知书、《个人购房借款／担保合同》、个人住房贷款凭证、贵阳市商品房预售合同备案登记表、预售商品房抵押权预告登记、商品房买卖合同、个人综合贷款还款计划查询列表信息、借据历史处理明细本地查询单、委托代理合同、律师费发票、当事人陈述等证据在卷佐证，前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，原、被告签订的《个人购房借款合同／担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按约履行。原告按合同约定发放贷款278000元，被告董玉群多次逾期偿还贷款本息致使合同目的难以实现，违反了合同相关约定及法律规定，已构成违约，现原告主张解除双方签订的《个人购房借款合同》，本院予以支持。被告董玉群对其截止2015年7月14日所欠原告借款本金114805.91元及利息14223.06元不持异议，故本院对原告要求被告董玉群偿还上述借款本金及利息的诉请予以支持。本案的抵押物，即位于贵阳市小河清水江路211号大兴星城二期比华利B／8栋3单元4层3号房屋并未办理正式的抵押登记手续，故原告主张就本案债权对抵押房产有优先受偿权的诉请本院不予支持。对原告要求被告承担本案律师费的诉请，因原告向本院提交了原告支付律师费的增值税发票，故本院对原告的该诉请予以支持，被告大兴公司对此的辩称本院不予采信。根据合同约定，被告大兴公司作为阶段性连带担保人，因现涉案房屋并未办理抵押登记，故其应作为被告董玉群贷款的连带担保人在涉案房屋办理正式抵押登记前承担保证责任，其在承担保证责任后有权向被告董玉群进行追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行与被告董玉群、被告贵州大兴（集团）房地产开发有限公司于2008年12月12日签订的《个人购房借款合同／担保合同》。
二、被告董玉群于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行偿还贷款本金人民币114805.91元及截止2015年7月14日的利息人民币14223.06元。2015年7月15日之后的利息按照《个人购房借款合同／担保合同》的约定计算至本判决履行期限到期之日。
三、被告董玉群于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行支付律师费人民币3097元。
四、被告贵州大兴（集团）房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项、第三项确定的款项承担连带担保责任，承担保证责任后，有权向被告董玉群追偿。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2880元，减半收取1440元，由被告董玉群、贵州大兴（集团）房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院申请强制执行。
审判员 高燕
二〇一五年十月十六日
书记员 张橙