安徽省砀山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1321民初1621号
原告:香港商城小区业主委员会，住所地安徽省砀山县砀城镇香港商城小区。
负责人：许建伟，男，1974年5月29日，住安徽省砀山县，该小区业主。
委托诉讼代理人：陆松岭，安徽梨都律师事务所律师。
被告：砀山县诚信物业管理有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇健康路，统一社会信用代码91341321796447843F。
负责人：黄战胜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈磊，北京卓智律师事务所律师。
原告香港商城小区业主委员会（以下简称：香港商城业委会）诉被告砀山县诚信物业管理有限公司（以下简称：诚信物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告香港商城业委会的负责人许建伟及其委托诉讼代理人陆松岭、被告物业公司的委托诉讼代理人陈磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
香港商城业委会向本院提出诉讼请求：判决被告退出香港商城小区，向原告移交物业服务用房和相关公共设施及相关物业管理资料；判决被告拆除其在香港商城小区内违章建设的建筑物、附属物；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系香港商城小区开发企业选聘的前期物业，其提供物业服务期间存在乱收费、小区环境脏乱差情况，小区经常停水被告亦不管不问，违规将小区公共设施及物业服务用房对外出租，甚至占用小区公共区域私搭乱建并对外出租，小区业主多次就存在的问题与被告协商未果。2017年3月3日经小区业主大会一致通过，香港商城小区业主委员会成立，并已向主管部门备案。2017年3月5日原告与选定的物业管理公司签订了物业管理服务合同，双方约定自合同签订之日起生效。此事通知被告后，被告拒绝向原告移交管理。根据《物业管理条例》第二十六条、《安徽省物业管理条例》第四十六条的规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。被告应退出小区，并向原告移交相关管理资料。根据《物权法》第七十三条的规定，小区内的道路、公共场所、公共设施及物业服务用房属于业主共有，被告未经业主同意擅自占用小区公共区域建设的建筑物、附属物属于违章建筑，应予拆除。
诚信物业公司辩称，在原告所举证据中，虽有新物业管理合同，但该合同并非有权签订，不能成立生效，原告主张的新合同生效，前期合同终止的主张不能成立；原告未举证证明被告有违章建设的建筑物、附属物等，因而被告也无法针对性作出答辩，更不需举证证明建筑物并不违法，故原告的该项主张不能成立。
本院经审理认定事实如下：诚信物业公司系香港商城小区开发企业选聘的前期物业服务企业。香港商城业委会于2017年3月3日成立，任期3年。2017年3月5日香港商城业委会主持召开业主大会，大会决定选聘砀山梨苑物业公司为该小区的物业服务公司，并授权香港商城业委会与选定的物业管理公司签订了物业管理服务合同。同日香港商城业委会与砀山梨苑物业公司签订了《单位物业管理与服务合同》，合同第二条约定：“物业管理服务期限为壹年，自本合同签订之日起生效。”
本院认为：选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定。香港商城业委会主持召开业主大会决定选聘砀山梨苑物业公司为该小区的物业服务公司，并经授权与选定的物业管理公司签订了《单位物业管理与服务合同》，符合法律规定，本院予以确认。国务院《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。故，香港商城业委会请求终止诚信物业公司物业服务的意见，本院予以支持。香港商城业委会的其他诉求，证据不足，本院不予支持。诚信物业公司辩称，原告所签订的新物业管理合同并非有权签订，不能成立生效，于法无据。若原告未依其内部议事规则进行决策，亦应由小区业主向原告主张相应的损害责任，与诚信物业公司无涉。故，被告该项抗辩意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、终止被告砀山县诚信物业管理有限公司对香港商城小区的物业管理服务；
二、被告砀山县诚信物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告香港商城小区业主委员会移交该小区的服务用房及物业管理资料，并迁出香港商城小区；
三、驳回原告香港商城小区业主委员会的其他诉讼请求。
案件受理费40元，由原告香港商城小区业主委员会承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 ＸＸ
二〇一七年六月二十五日
书记员 李飒
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第七十六条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《物业管理条例》
第十一条下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
第二十六条前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(四)物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。