内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初3622号
原告王保明，男，汉族，1973年3月8日生，公民身份号码：×××，个体，现住乌海市。
委托代理人郭建芝，内蒙古济海律师事务所律师。
被告杨富河，男，汉族，1947年10月16生，公民身份号码：×××，农民，现住乌海市。
委托代理人李万华，乌海市海勃湾区海北法律服务所法律工作者。
第三人王美兰，女，汉族，1959年12月15日生，公民身份号码：×××，农民，现住乌海市。
第三人汪会成，男，汉族，1958年6月8日生，公民身份号码：×××，个体，现住乌海市。
委托代理人汪强，男，汉族，1981年12月18日生，公民身份号码：×××，个体，现住乌海市
原告王保明诉被告杨富河、第三人王美兰、汪会成执行异议纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告杨富河及其委托代理人、第三人王美兰、第三人汪会成的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王保明诉称，杨富河诉汪会成、王美兰民间借贷纠纷一案，经人民法院裁判出具（2017）内0302民初170号民事判决书已经生效，进入执行程序。贵院裁定查封了属于原告的位于乌海市海勃湾区千里山镇团结新村高效农业示范区A-9-10农业大棚（面积：1.8亩，坐落：东为空，西为A-8-10，南A-9-11，A-9-9住房附着物：64平方米）,贵院查封保全措施侵害了原告的合法权利。原告提起案外人执行异议申请。贵院申请审执分离原则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第227条驳回原告的异议申请，出具乌海市海勃湾区人民法院（2017）0302执异121号执行裁定书。原告认为该财产是2012年10月12日原告从第三人处购买所得，当日签订《卖房协议》并交付该房屋及大棚。现该房屋原告出租给李占华使用。所以该案件执行的大棚及房屋系原告所有。原告认为贵院查封的是本案原告的财产，侵犯了原告的合法物权，所以根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第31条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决：1、请求依法停止执行乌海市海勃湾区人民法院（2017）内0302执行121号执行裁定书，查封的位于乌海市海勃湾区千里山镇团结新村高效农业示范区A-9-10农业大棚（面积：1.8亩，坐落：东为空，西为A-8-10，南A-9-11，A-9-9住房附着物：64平方米）；2、依法确认执行查封的乌海市海勃湾区千里山镇团结新村高效农业示范区A-9-10农业大棚（面积：1.8亩；坐落：东为空，西为A-8-10，南A-9-11，A-9-9住房附着物：64平方米）归原告所有，并予以解除查封，本案诉讼费用由被告承担。
被告杨富河辩称，原告请求依法停止执行乌海市海勃湾区人民法院（2017）内0302执异121号执行裁定书，查封的位于乌海市海勃湾区千里山镇团结新村高效农业示范区A-9-10农业大棚（面积：1.8亩，坐落：东为空，西为A-8-10，南A-9-11，A-9-9住房附着物：64平方米）该请求依法无据，被告是不同意的，法院的执行裁定书是根据海勃湾区人民法院2017年6月11日作出的（2017）内03022民初170号民事判决书的判决内容，第三人汪会成、王美兰不履行偿还原告债务，法院执行的是生效的法律文书，这是法定程序。原告没有拿到新的法律文书之前，是无权停止执行裁定书查封被执行的财产。原告请求依法确认执行查封的乌海市海勃湾区千里山镇团结新村高效农业示范区A-9-10农业大棚（面积：1.8亩，坐落：东为空，西为A-8-10，南A-9-11，A-9-9住房附着物：64平方米）归原告所有，并予以解除查封，原告诉称的该财产是2012年10月12日从第三人处购买所得，当日签订《卖房协议》并交付该房屋及大棚，现该房屋出租给李占华使用。这完全与事实不符，第三人向被告借款是2014年5月2日，当时签订借款合同1份，并用王美兰土地承包经营权证作抵押，将证交给被告，温室大棚也是由王美兰经营。借款到期未还被告将第三人诉至法院。2017年2月7日向法院申请财产保全，法院从2017年1月4日立案至2017年6月19日审理结束，原告和第三人从未提出大棚有争议的问题。而且原告购买大棚无经营权手续也是违法的。如果第三人虚构事实转卖大棚就是欺诈行为，不属于法院受理范围。原告没有任何权属证明和法律文书认为法院查明的财产是自己的，这是与法相悖不能成立的。因为不动产是以登记为主，现法院查封的财产所有人还是第三人王美兰，原告主张权属是无法律依据的。被告恳请法院，依法驳回原告的诉讼请求。
第三人王美兰辩称，我盖大棚的时候向原告王保明陆续借款300000元，后来没有能力偿还，我把大棚抵给了王保明。后来王保明要求过户，我们去过户的地方问，过户登记的地方说现在不能办理过户登记，停办理。后来我和王保明协商了，大棚定价480000元，300000元用大棚抵顶，王保明再给我180000元。我和王保明约定把大棚的户过了以后，王保明才给我180000元。现在王保明的180000元也没有给我，王保明要求我给他退还300000元，我说我没有能力偿还300000元，这件事情就一直搁置着没有解决。大棚是在写了协议以后就交给了王保明。
第三人汪会成辩称，借王保明的钱是事实，其他的事情我不知道。什么时间把大棚抵顶的，我也不清楚。
经审理查明,2007年12月3日，海勃湾区高新农业示范区管委会与第三人王美兰签订《土地承包合同书》一份，将农业示范区A村9-10组一亩八分地承包与王美兰，承包期限为2007年12月至2027年12月31日。合同约定，在承包期内王美兰有依法转包、转让和继承的权利。颁发的承包土地证书载明，在承包期内，经发包人同意，承包人对土地的承包经营权可以流转。土地流转要签订书面合同，并报发包方和苏木乡镇农业承包合同管理机关备案。2012年10月12日，第三人王美兰与原告王保明签订《卖房协议》一份，第三人王美兰将飞机场北一亩八分地大棚，主房110平米卖与原告王保明。
2017年1月4日，杨富河诉汪会成、王美兰民间借贷纠纷一案，海勃湾区人民法院作出（2017）内0302民初170号民事判决书，判令汪会成、王美兰偿还杨富河借款本息共计218000元，判决生效后，杨富河向海勃湾区人民法院申请执行，海勃湾区人民法院查封位于千里山镇团结新村高效农业示范区A-9-10农业大棚。王保明于2017年10月28日向海勃湾区人民法院提出异议，海勃湾区人民法院作出（2017）内0302执异121号执行裁定书，驳回案外人王保明的异议。王保明于2017年11月2日诉至本院。
上述事实，有原、被告及第三人陈述，海勃湾高效农业示范区土地承包合同书一份、卖房协议一份等证据可以证实。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。本案中，第三人王美兰与原告王保明于2012年10月12日签订的《卖房协议》，其中约定第三人王美兰将飞机场北一亩八分地大棚，主房110平米卖与原告王保明。由于未经发包方海勃湾区高新农业示范区管委会同意，该涉案房屋没有登记在原告名下，不发生物权变更的效力，原告请求确认位于乌海市海勃湾区千里山镇团结新村高效农业示范区A-9-10农业大棚（面积：1.8亩；坐落：东为空，西为A-8-10，南A-9-11，A-9-9住房附着物：64平方米）权属归其所有的主张本院不予支持。故根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条”承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条”案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”、第三百一十二条”对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
驳回原告王保明的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告承担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
审判长崔宝成
人民陪审员李东玫人民陪审员潘凤兰
二〇一七年十二月十三日
书记员武敏