苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初8980号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行,住所地苏州工业园区钟园路718号。
法定代表人：詹定国，行长。
委托诉讼代理人:周子昂，公司员工。
委托诉讼代理人：刘欣铭，江苏达源律师事务所律师。
被告：傅婷婷。
被告：韩冰。
被告：左江云。
被告：苏州市万隆地产有限公司，住所地苏州市人民路3188号18幢1507室，统一社会信用代码91320508050210874M。
法定代表人陈文皇。
委托诉讼代理人：于海，江苏简恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：仲玥，江苏简恒律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称浦发银行）与被告傅婷婷、韩冰、左江云、苏州市万隆地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日受理后，依法适用简易程序独任审理。依原告申请，本院裁定对被告名下的财产采取保全措施。诉讼过程中，因部分被告下落不明，本院公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，并裁定转为普通程序审理。本案于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行委托诉讼代理人周子昂、刘欣铭，被告苏州市万隆地产有限公司的委托诉讼代理人于海到庭参加诉讼，被告傅婷婷、韩冰、左江云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告傅婷婷、韩冰、左江云归还原告借款本金2237902.95元，欠息（含利息、罚息）为211707.16元，2017年8月31日之后欠息按合同约定计算至本息还清为止，律师代理费59592元；2.请求法院依法判令在抵押物中优先受偿；3.请求法院判决被告苏州市万隆地产有限公司承担连带保证责任；4.请求法院依法判令被告傅婷婷、韩冰、左江云、苏州市万隆地产有限公司承担本案诉讼费。
事实与理由：原告与被告傅婷婷签订《个人购房担保借款合同》，约定被告傅婷婷向原告借款264万元用于购房，被告韩冰、被告左江云作为共同还款人，并由被告苏州市万隆地产有限公司提供阶段性担保。后原告依约放款，被告未按约还款，故原告诉至本院。
被告傅婷婷、韩冰、左江云未答辩。
被告苏州市万隆地产有限公司辩称，答辩人为保证人，原告应当先处理抵押物再主张保证责任，另本案债务为按月还本付息，法院应核实涉案债务是否已经过了保证期间。
原告围绕诉讼请求提交个人购房担保借款合同、借款借据、结算清单、预购抵押登记、律师代理协议予以证明，本院予以确认。
经审理查明，
2013年11月27日，原告浦发银行（贷款人/抵押权人）与被告傅婷婷（借款人/抵押人）、被告韩冰（抵押物共有人/共同还款人）、被告左江云（共同还款人）、被告苏州市万隆地产有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额为264万元，用途购买商铺，贷款期限10年，自2014年1月10日起至2024年1月10日；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，按年调整，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订本合同时的同档期基准利率为年利率6.55%；每月还款日为11日，采用等额本息还款法；若发生贷款逾期，则贷款人自逾期之日起有权计收罚息，并对借款人未支付的利息计收复利，罚息利率为执行利率上浮50%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；抵押物为*********************房屋；保证人提供连带责任保证担保，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；保证人确认无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等），贷款人有权先要求保证人在保证范围内承担保证责任；保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到他项权证正本之日解除。共同还款人对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务承担连带责任。
原告称，2013年12月18日，原告与被告傅婷婷就*******************室办理了预购抵押登记，截止庭审辩论终结，双方并未办理抵押登记。
原告称，被告自2016年2月开始逾期，截止2018年3月6日，被告尚欠本金2227791.02元、逾期利息255424.25元、逾期罚息25758.68元，之后按以本金未清偿部分为基数按照逾期罚息利率计收罚息，其他项目不予计收。
另查明，原告为实现债权与律师事务所签订委托代理协议，约定由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，约定律师费用为59592元。
本院认为：原告与四被告签订的《个人购房担保借款合同》成立生效，原告依约向被告发放了贷款，后被告未按约还款，且截止庭审辩论终结仍旧拖欠贷款本息，实属违约，故原告有权按约宣布贷款提前到期，并要求被告归还剩余借款本金。
关于原告主张的利息、罚息、复利有相应的合同依据，本院予以支持。
原告主张的实现债权而支出的律师费用有合同依据，且金额符合江苏省律师行业收费标准，故本院予以支持。
关于原告主张对合同约定的抵押物实现抵押权，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，故预告抵押登记的法律后果只是对将来建成房屋的一种事先约束，以约束债务人的处分权。当房屋建成后，债务人有履行抵押合同约定的义务，配合抵押预告登记权利人办理正式的抵押登记。本案中双方截止庭审辩论终结仍未办理正式的抵押登记，故抵押权未设立。原告主张实现抵押权无相应的事实依据，本院碍难支持。
被告韩冰、被告左江云作为合同项下的共同还款人，应对被告傅婷婷的上述债务承担共同还款责任。
被告苏州市万隆地产有限公司作为连带保证人，应对被告傅婷婷的上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于被告辩称部分债务疑似超过保证期间，无相应的事实依据，本院不予采纳。关于被告辩称债权人应先行实现物的担保，本案中双方对于约定抵押物的抵押登记尚未办理，该抗辩无事实依据，且合同明确约定“保证人确认无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等），贷款人有权先要求保证人在保证范围内承担保证责任”，故对于该抗辩本院不予采纳。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅婷婷、韩冰、左江云应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币本金2227791.02元，截止2018年3月6日的利息255424.25元、罚息25758.68元，以及自2018年3月7日起至还清之日止以本金2227791.02元中未清偿部分为基数按照逾期罚息利率（在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%再上浮50%，按年调整）计收的罚息；
二、被告傅婷婷、韩冰、左江云应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行实现债权支出的律师费59592元；
三、被告苏州市万隆地产有限公司对被告傅婷婷、韩冰、左江云的上述债务承担连带清偿责任，被告苏州市万隆地产有限公司在承担保证责任后，有权向被告傅婷婷、韩冰、左江云追偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26874元、保全费5000元，共计31874元，由被告傅婷婷、韩冰、左江云、苏州市万隆地产有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76
审 判 长 李雅静
人民陪审员 王长英
人民陪审员 姚二媛
二〇一八年三月十六日
书 记 员 刘佳玉