湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初2193号原告：李远香，女，汉族，1966年9月27出生。被告：孙道文，男，苗族，1966年11月17日出生。原告李远香与被告孙道文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李远香、被告孙道文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李远香向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告租金5234.46元；2、判决被告支付延迟支付租金的违约金409.15元；3、解除原告与被告签订的《原怀化华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月1日，原告与被告签订了《原怀化华天大酒店业主自有资产租赁经营合同))，合同约定:原告将其位于怀化市迎丰西路229号“怀化华天大酒店”八层811号房屋出租给被告孙道文；租赁期限从2016年4月1日起至2026年9月30日止，2016年4月1日至2016年4月31日为免租期，2016年5月1日至2017年9月30日，月租金为747.78元，其中，2016年5月1日至2016年5月31日租金按月租金的20%支付，2016年6月1日至2016年6月30日租金按月租金的30%支付，2016年7月1日至2016年7月31日租金按月租金的50%支付；租金的支付方式为:每月10日之前支付当月租金。合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供符合要求的房产供被告使用，但被告未能依约履行付款义务，分别于2016年10月、2016年11月、2016年12月支付半月、2017年1月、2017年2月支付半月、2017年3月、2017年6月、2017年7月拖欠原告租金，被告共拖欠原告租金5234.46元。根据《原怀化华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》第七条第二款之规定:乙方逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付而未付租金的0.5‰支付违约金，且乙方逾期3个月未支付租金，甲方有权单方面解除合同。据此原告要求被告支付拖欠的7个月租金5234.46元及逾期支付租金而叠加的违约金409.15元，并解除与被告孙道文签订的《原怀化华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》。被告孙道文辩称：一、原告将孙道文作为本案的被告主体不适格。1、“原怀化华天大酒店小业主自有资产”(含原告的资产)经营者不是被告，而是怀化嘉美酒店有限责任公司(原为怀化兴业酒店管理有限责任公司，后变更为怀化嘉美酒店有限责任公司)。怀化华天大酒店小业主自有资产原是委托怀化华天大酒店有限责任公司经营，后因该公司经营不善歇业。2016年怀化原华天业主自有资产管理委员会对外招商引资，被告及投资人梁光亮、黄双华三人知道后，愿意投资，经与管理委员会协商，怀化原华天业主自有资产管理委员会同意把以13名小业主名义成立的怀化兴业酒店管理有限责任公司的股份转让给被告等三人，并以该公司的名义经营。2016年3月27日双方签订了《股份转让协议》，并对该公司的章程进行了修订，其中被告占公司股份50%，梁光明占公司股份40%，黄双华占公司股份10%；2016年3月29日被告作为投资方代表与怀化原华天业主自有资产管理委员会和怀化兴业酒店管理有限责任公司签订了《酒店经营租赁意向协议》。2016年4月5日在工商局完毕股东变更登记手续并重新领取营业执照后，被告开始以怀化兴业酒店管理有限责任公司的名义进行酒店的经营活动。2、虽然2016年4月1日被告与原告签订了《原怀化华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》，但被告是代表怀化兴业酒店管理有限责任公司与原告签订的该合同，履行的是职务行为，而不是个人的行为，产生的法律后果应当由公司承担，而不是由被告承担。由于工商局到2016年4月5日才完成股东变更、法人变更登记，为了尽早开展工作，此前在与小业主签订《原怀化华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》时，公司就授权给被告，由被告代表怀化兴业酒店管理有限责任公司，以个人的名义在怀化原华天业主自有资产管理委员会已经拟好的格式合同上签名或盖了个人的私章，然后由怀化原华天业主自有资产管理委员会找每位小业主签字或盖章。3、在经营酒店过程中都是以怀化兴业酒店管理有限责任公司的名义开展经营活动。被告代表投资方与怀化原华天业主自有资产管理委员会和怀化兴业酒店管理有限责任公司签订《酒店经营租赁意向协议》及代表公司与小业主签订租赁经营合同之后，都是以公司的名义开展酒店经营活动，偿还债务，支付业主租金。这是众所周知的事实。由于被告只是履行职务，不是实际的经营者，与原告之间没有利害关系，不是本案的被告。根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第五十六条规定：法人或者其他组织的工作人员执行工作任务造成他人损害的，该法人或者其他组织为当事人。因此，原告将孙道文作为被告明显主体不适格。二、被告没有拖欠原告的租金，原告的诉讼请求不能成立。如上所述，被告虽然与原告签订了《原怀化华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》，但被告是经授权代表怀化兴业酒店管理有限责任公司与原告签订的，被告履行的是公司的职务行为，不是个人行为。公司也是按约定向原告支付租金的，对于公司支付租金，小业主都是知道，也是同意的，当然原告也是同意的，并没有提出反对意见。怀化兴业酒店管理有限责任公司在2016年8月23日进行了名称、经营范围的变更，公司更名为怀化市嘉美酒店有限责任公司，而且在2017年4月17日被告已经将自己在公司的股份转让给邓晃平和唐利，被告也不是公司的股东了。股东变更后，公司还正常经营了三个多月，向小业主支付了一个月的租金，原告对此并没有提出异议。根据《民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第58条规定：“企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。”因此即使有拖欠租金的行为，也不是被告拖欠的，是公司行为，与被告无关。原告的这一诉讼请求显然也不能成立。三、原告要求解除被告签订的《原怀化华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》诉讼请求不能成立。如上所述，被告虽然与原告签订了《原怀化华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》，但被告是代表怀化兴业酒店管理有限责任公司与原告签订的，被告履行的是公司的职务行为，不是个人行为。因此原告如要解除该合同，应当将怀化市嘉美酒店有限责任公司作为被告，另行起诉，而不是在本案中提出，因此该请求与本案无关联。综上，原告将孙道文作为本案的被告属起诉主体不适格，另原告的诉讼请求均不能成立，请法院依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对证明双方主体资格及基本情况的证据均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于被告孙道文提交的证据，原告均未提出确实充分的质证理由予以否认，且被告的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，故本院对被告提交的证据均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月9日，因原怀化华天大酒店无法继续经营，华天酒店房间（房产）业主与华天维权小组签订《怀化华天大酒店业主授权委托书》，同意委托华天维权小组（即怀化原华天业主自有资产管理委员会）对外招商。后以13名业主为股东成立“怀化兴业酒店管理有限责任公司”，对原怀化华天大酒店部分资产进行经营管理。2016年3月27日，怀化原华天业主自有资产管理委员会与被告孙道文及案外人梁光明、黄双华签订《股权转让协议》，并对怀化兴业酒店管理有限责任公司章程进行了修订，孙道文占公司股权的50%、梁光明占公司股权的40%、黄双华占公司股权的10%。2016年3月29日，孙道文作为投资方代表与怀化原华天业主自有资产管理委员会和怀化兴业酒店管理有限责任公司签订了一份《酒店经营租赁意向协议》。2016年4月1日，孙道文在取得怀化兴业酒店管理有限责任公司授权的情况下代表投资方与原告等业主签订了《原怀化华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》。2016年4月5日，孙道文为代表的新投资方完成怀化兴业酒店管理有限责任公司股东和法定代表人变更登记。原告等业主此后收取的房屋租金都是怀化兴业酒店管理有限责任公司（2016年8月23日后名称变更为“怀化嘉美酒店有限责任公司”）支付。至起诉时止原告尚有6个月租金未收到，原告为维护其合法权益，故诉于本院，形成纠纷。本院认为：2016年4月1日，原告李远香与被告孙道文代表的怀化嘉美酒店有限责任公司签订的《原怀化华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应当依约全面履行自己的约定义务。被告孙道文系代表企业法人即怀化嘉美酒店有限责任公司与原告订立租赁合同，对原告负有支付房屋租金义务的对象为怀化嘉美酒店有限责任公司，故原告李远香要求被告孙道文支付房屋租金属诉讼对象错误，对该诉讼请求，本院不予支持。原告李远香要求解除2016年4月1日与被告孙道文签订的《原怀化华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》的诉请，因被告孙道文的行为系代表怀化嘉美酒店有限责任公司，故本院对原告的该项诉讼请求亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第六十七条之规定，判决如下：驳回原告李远香的诉讼请求。案件受理费50元，由原告李远香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  禹 莉人民陪审员  舒友德人民陪审员  朱达和二〇一七年十一月二十七日代理书记员  杨东兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法总则》第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。第六十七条法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。