福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第9160号
原告吴华，女，1964年9月28日出生，汉族，住福建省永安市。
委托代理人刘莉，女，1943年12月23日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区，系原告母亲。
被告厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路27号四楼，组织机构代码79125636-X。
法定代表人黄鹭东。
被告厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区七星西路1号3层01单元。
法定代表人萧忠明。
原告吴华与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称毅信公司）、厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称诚毅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月30日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告吴华的委托代理人刘莉到庭参加诉讼，被告毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴华诉称，在2007年9月20日，原告与被告毅信公司签订了《商业用房委托经营管理协议》，原告购买的位于厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场内109号店面，委托被告毅信公司管理。被告毅信公司定期向原告支付约定的租金，由被告诚毅公司担保。但被告毅信公司只付了二个季度的租金之后，就违约停止支付租金了。经法院调解、判决之后，被告毅信公司应支付原告截止到2015年8月31日的租金。现今被告毅信公司又有六个月未支付租金了，原告特起诉请求法院判令：1、被告毅信公司偿还所欠租金126916元及违约金（自2015年10月1日起、自2015年12月31日起，均按每季度租金63458元的日万分之五计至实际付款之日止）；2、被告诚毅公司对被告毅信公司的上述债务承担清偿责任；3、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告毅信公司、诚毅公司未作答辩。
经审理查明，2007年9月20日，以吴华为委托方，以毅信公司为受托方、诚毅公司为担保方的三方共同签订《商业用房委托经营管理协议》一份，协议约定：吴华将其所有的址于厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场109号店面的全部经营管理权委托给毅信公司，委托期限自2007年9月1日起至2017年8月30日止；毅信公司按季度向吴华支付租金，并于每季度第一个月的25日至30日将当季租金付清；2015年9月1日至2016年8月30日的年度租金为253832元；毅信公司须按期足额向吴华交付租金，并由诚毅公司提供担保；毅信公司无正当理由逾期向吴华交付租金，应按到期应付款项的每日0.5‰支付违约金；等等。
以上事实，有吴华提供的《商业用房委托经营管理协议》，以及当事人的陈述为证，足以认定。
本院认为，毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。吴华与毅信公司、诚毅公司之间签订的《商业用房委托经营管理协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方均应遵照履行。根据协议约定，吴华与毅信公司之间存在租赁合同关系，与诚毅公司之间存在担保合同关系。毅信公司依约应于每租金季度的第一个月的30日前向吴华支付当季度租金，毅信公司未向吴华支付2015年9月1日至2016年2月29日的租金126916元，故吴华请求毅信公司支付2015年9月1日至2016年2月29日的租金126916元，有合同和法律依据，本院予以支持。毅信公司未如期支付上述租金，依约还应承担相应的违约责任。吴华请求毅信公司支付逾期付款违约金（自2015年10月1日起、自2015年12月31日起，均按季度租金63458元的日万分之五计算），有合同和法律依据，本院予以支持，但该违约金应计至本判决确定的付款之日止。诚毅公司自愿为毅信公司的上述债务承担连带保证责任，吴华由此请求其为毅信公司的上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十六条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付原告吴华2015年9月1日至2016年2月29日止的租金126916元及违约金（自2015年10月1日起、自2015年12月31日起，均按季度租金63458元的日万分之五计至本判决确定的付款之日止）。
二、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司对被告厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告厦门诚毅地产投资管理有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告毅信公司追偿。
三、驳回原告吴华的其他诉讼请求。
如果被告厦门毅信联合商业管理有限公司、厦门诚毅地产投资管理有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2997元，由被告厦门毅信联合商业管理有限公司、厦门诚毅地产投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林丽玉
人民陪审员 宋阿娟
人民陪审员 陈青丽
二〇一六年四月二十六日
代书 记员 李达鸿
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。