广西壮族自治区天等县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第941号
原告王某。
委托代理人张持，天等县法律援助中心律师。
被告黄某甲。
被告林某，约38岁。
第三人黄某乙。
委托代理人黄春桃。
原告王某与被告黄某甲、林某、第三人黄某乙离婚后财产纠纷一案，本院于2015年11月2日受理，依法由审判员农国宾适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员刘德林担任法庭记录。原告王某的委托代理人张持，被告黄某甲、第三人黄某乙的委托代理人黄春桃到庭参加诉讼。被告林某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称，××××年××月××日，原告王某与被告黄某甲办理结婚登记手续，在婚姻存续期间，双方一起购买了恒丰书香苑二栋一单元702号房和天等工商所二单元3××号房两套房产。双方因性格不合，于2010年12月28自愿离婚。离婚时签订的《离婚协议书》明确了房产的分割：恒丰书香苑二栋一单元702号房归被告所有；天等工商所二单元3××号房归原告王某所有。协议约定2011年8月1日前，被告协助原告办理办理天等工商所二单元3××号房产变更手续，另外，天等工商所二单元3××号房的《购房协议》约定由被告林某帮助被告黄某甲转名过房手续。但是，两被告分别违反了协议的约定，没有依约履行“协助办理房产变更手续”的义务和责任。而且被告黄某甲仍占居属于原告的天等工商所二单元三0三号房。为此，原告向法院起诉要求：1、判令被告黄某甲、林某在本案判决生效之日起三十日内协助原告王某办理“天房权证天等县字第××号”房子的变更登记手续；2、被告黄某甲在本案判决生效之日起三十日内搬出“天房权证天等县字第××号”房子。否则要承担每逾一日承担房屋占用费100元的违约金。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、《离婚协议书》一份，证明双方已对夫妻财产进行分割的事实；
3、《购房协议》一份、房产证二本，证明原告房产的来源情况；
4、离婚证，证明原、被告已在天等县民政局离婚的事实。
被告黄某甲辩称，被告黄某甲不会协助原告王某变更房产权登记手续。1、原告王某与被告黄某甲在离婚时签订的《离婚协议书》是虚假的，该协议书是原告王某绳子上吊、用水果刀威胁自杀的情况下，被告黄某甲不得不做出的虚假表示而签订的，在法律效力上是无效的；2、原告诉称的“天房权证天等县字第××号”天等工商所房屋的房产权属于黄某乙所有，并非被告黄某甲所有；3、原告王某诉称与被告黄某甲一起购买了恒丰书香苑二栋一单元702号房和天等工商所二单元3××号房两套房产不是事实。天等工商所二单元3××号房屋是黄某乙于2008年6月30日向林某、黄瑞花购买，双方签订有《购买协议》，购房资金是黄某乙从凭祥市来天等县时担心带现金不安全，通过银行汇入被告黄某甲账号中，再由黄某甲取出交给黄某乙购房的。原告王某在购买天等工商所303房屋过程中无任何作为。4、原告王某提交的《购房协议》是虚假的。因为工商局因住房紧张，要求套改房只对内部职工交易，为了应付工商局检查而制作的该《购房协议》，从交易对象上可以看出该协议书没有共有人黄瑞花签名是故意这样做的，目的是让该《购房协议》无法与有共有人黄瑞花签名的黄某乙的《购房协议》相抗衡。现在原告提交的不是真实的购房协议，只是应付工商局检查，在甲方林某与代理人黄某甲在签订代理性质的《购房协议》时，协商做了技术性的处理。据此，天等工商所二单元3××号房屋不是被告黄某甲购买的，《离婚协议书》是虚假，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、《购房协议》，证明黄某乙与林某购买房子，房子产权是黄某乙的；
2、黄某乙出具的《声明》，证明黄某甲与王某的《离婚协议》中财产处理无效；
3、两份《购房协议》，证明黄某甲只是代理其哥黄某乙购买天等工商所房屋的事实；
4、拉力器相片一张，证明原告王某殴打黄某甲女朋友所用的凶器；
5、原告打坏的镜子相片一张，证明对被告黄某甲的财产造成了损失；
6、水果刀相片一张，证明原告用来威胁自杀，协迫被告黄某甲离婚和签订离婚协议的凶器；
7、银行存款账单一张，证明购房款80000元是黄某乙的事实；
8、被告身份证一张，证明被告的身份信息；
9、关于天等县已购公有住房上市交易实施细则及相关文件的批复、附件，证明有黄某甲的购房协议是应付县工商局检查，该购房协议无效，实际购买工商所3××号房屋的人是黄某乙。
被告林某经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、当事人诉讼权利义务须知、诉讼风险提醒书及开庭传票后，在举证和答辩期限内书面答辩称，原告的起诉缺乏事实和法律依据，要求法院驳回其诉讼请求。1、林某与王海玖之间未签订过任何具备法律效力的协议，双方之间不存在任何法律利害关系，所以没有履行协助原告办理房产权变更登记手续的任何责任和义务；2、天等工商所二单元3××号套房是林某所有，黄某甲与黄某乙一起来看该套房后，黄某乙有意购买该套房，但当时单位公有住房只能够在本单位职工之间转让。因此，黄某甲与林某签订了《购房协议》，黄某甲将房款付给林某后，林某已将该房屋及房产证交付给黄某甲；3、黄某甲办理房产权证过户手续时，房管部门要求房屋《购买协议》必须要有出卖房屋的所有权人林某与房屋共有人黄瑞花共同签字才给予办理，黄某甲向林某提出要完善此套房屋的《购房协议》，同时改由黄某乙作为购房人与林某、黄瑞花重新签订《购房协议》。如上所述，原告王海玖与被告黄某甲之间的个人财产纠纷与林某无关。
被告林某为其辩解没有证据向法院提交。
第三人述称，2008年6月30日，第三人与林某及其母亲黄瑞花签订《购房协议》，购买天等县工商所3××号房，该房屋产权权属第三人所有。第三人要求法院判决黄某甲与王某签订的《离婚协议书》中涉及第三人房产内容无效。
第三人为其陈述向法庭举证的证据有：
1、黄某乙的身份证复印件一份，证明黄某乙的身份信息；
2、《购房协议》，证明黄某乙与林某购买房子，房子产权是黄某乙的；
3、黄某乙出具的《声明》，证明黄某甲与王某的《离婚协议》中财产处理无效；根据原告的诉求、被告的答辩及第三人陈述，本案争议的焦点为：1、原告王某与被告黄某甲是否有权处分天房权证第××号天等工商所3××号房子；2、原告王某要求两被告协助办理变更房子登记手续并要求被告黄某甲搬出天等工商所3××号房子是否有事实法律依据。
经庭审质证，被告黄某甲和第三人黄某乙对原告的证据1、4、5没有异议；本院对当事人均无异议的证据予以确认。
被告黄某甲和第三人黄某乙对原告的证据2有异议，被告文宾认为这份离婚协议书是原告利用各种手段威逼其离婚的情况下签订的，该《离婚协议》无效；第三人认为《离婚协议》涉及的天等工商所的房子内容无效；对证据3有异议，被告黄某甲认为该协议不是真正的购房协议，真正的购房协议是另外一份有黄瑞花签名的，甲方是林某，乙方是黄某乙的那份；第三人认为协议不是真实的，真正的购房协议是有第三人签订的那份；本院认为，原告的证据2是原告王某与被告黄某甲自愿离婚时签订的协议，客观真实，内容与本案有关联，本院予以确认；证据3是被告黄某甲与被告林某签订的购房协议，客观真实，内容与本案有联，本院予以确认。第三人黄某乙对被告黄某甲的证据没有异议，原告王某有异议，认为被告的证据是伪造的且超过举证期限举证不予质证。本院认为，被告黄某甲的证据1、2、3、7，无其他证据相互印证，真实性无法核实，本院不予确认；证据4、5、6内容与本案无关，且真实性无法核实，本院不予确认；证据8、9是国家机关出具的证件或文件，内容与本案有关联，本院予以确认。被告黄某甲对第三人的证据1、2、3没有异议，原告王某有异议，认为第三人的证据是伪造的。本院认为，第三人的证据1是公安机关的证件，来源合法，内容真实，本院予以确认；证据2、3拟证实第三人购买天等工商所3××号房屋，但无其他证据相互印证，真实性无法核实，本院不予确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：××××年××月××日，原告王某与被告黄某甲办理结婚登记手续，2008年6月30日，黄某甲向林某购买了天等镇天城街23号天等工商所宿舍楼二单元3××号房屋，双方签订有《购房协议》，协议约定由林某帮助黄某甲办理转名过户手续，费用由黄某甲自理。林某和黄某甲作为甲方和乙方代表分别在协议上签名，房屋证号为“天房权证天等县字第××号”；2010年5月14日，王某与黄某甲购买了恒丰书香苑二栋一单元702号房，房屋证号为“桂房权证天等字第××号”。2010年12月28日，因性格不合王某与黄某甲自愿离婚，双方离婚时签订的《离婚协议书》对婚姻存续期间所购买的房产进行了分割，分割主要内容为：恒丰书香苑二栋一单元702号房归黄某甲所有，剩余的房贷由黄某甲负担；天等工商所二单元3××号房归原告王某所有，购买该房向黄某乙所借的80000.00元，全部由黄某甲负担。协议还约定2011年8月1日前，黄某甲协助王某办理办理天等工商所二单元3××号房产变更手续，费用由王某承担。
另查明，黄某甲与林某签订《购房协议》及黄某甲与王某签订《离婚协议书》后，黄某甲、林某、王海玖均没有办理房产登记变更手续，房屋所有人仍登记为林某，共有人为黄瑞花。为此，原告诉至本院要求：1、判令被告黄某甲、林某协助原告王某办理“天房权证天等县字第××号”房子的变更登记手续，内容包括黄某甲与林某重新签订包括共有人黄瑞花的《购房协议》、林某出具的向天等县工商局、天等县房改办上市审批手续、黄某甲与林某共同到税务部门、房改部门向测绘公司办理房产测绘报告并协助王海玖办理房产交易完税证明、办理房产转户手续所需证件；2、被告黄某甲在本案判决生效之日起三十日内搬出“天房权证天等县字第××号”房子。否则要承担每逾一日承担房屋占用费100元的违约金。
对于涉诉的天等工商所二单元3××号套房房产及过户问题。经查，被告黄某甲与原告王某结婚后，于2008年6月30日向林某购买了天等镇天城街23号天等工商所宿舍楼二单元3××号房屋，双方签订有购房协议书，虽然房屋共有人黄瑞花没有在协议书上签名，但协议签订后，林某、黄瑞花已将房屋所有权证及房屋实际交与黄某甲使用，双方房屋买卖关系事实清楚。黄某甲购买林某的房屋后没有办理变更登记手续，但将该房屋用于出租并收取租金。随后要求林某重新签订了一份《购房协议》，将购房人变更为黄某乙，出卖人为林某、黄瑞花。2010年12月28，原告王某与被告黄某甲协议离婚，分割夫妻共同财产时，双方自行协议天等工商所二单元3××号套房归原告王某所有。
本院认为，合法有效的协议，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。一、关于原告王某与被告黄某甲是否有权处分天房权证第××号天等工商所3××号房子的问题。经查，天等工商所3××号房子是单位可以上市交易的公有住房，被告黄某甲、林某均是天等工商所职工，双方签订的《购房协议》交易的房屋已由林某、黄瑞花实际交付给黄某甲使用，交易行为符合政策和法律规定，合法有效。黄某甲购买所得的天等工商所3××号房子属原告王某与被告黄某甲夫妻共同财产，双方离婚时自行协商将该房屋归原告王某所有，签订有书面协议，事实清楚。被告黄某甲和第三人主张该房是黄某乙向林某、黄瑞花购买与庭审查明的事实不符，本院不予支持。二、对于原告王某要求两被告协助办理变更天等工商所3××号房子登记手续是否有事实法律依据。本院认为，被告林某将天等工商所3××号房子卖给被告黄某甲，黄某甲在离婚处理夫妻共同财产时又将该房屋分给王某所有，两被告对该房屋的处置意思真实、合法有效。据此，原告王某在办理房屋变更登记手续时，被告林某有协助办理的义务，包括重新签订有共有人黄瑞花签名的《购房协议》、房屋上市审批手续、房产测绘报告并与被告黄某甲共同协助王海玖办理房产交易完税证明、办理房产转户手续所需证件的义务，原告的要求于法有据，本院予以支持。至于被告林某辩解林某与王海玖之间未签订过任何具备法律效力的协议，没有履行协助原告王某办理房产权变更登记手续的义务的主张与法律规定不符，本院不予采纳。三、关于原告王某提出要求被告黄某甲搬出天等工商所3××号房，逾期应当承担房屋占用费每日100元的违约金的问题。经查，黄某甲在离婚协商处理夫妻共同财产时已将该房屋分割归王某所有，应当按协议的约定履行交付房屋的义务。原告王某要求被告黄某甲搬出天等工商所3××号房，于法有据，本院予以支持。被告黄某甲与第三人黄某乙提出黄某甲与王某离婚时签订的《离婚协议书》是虚假、无效的辩解意见并没有提供充分证据证实，本院不予支持。但原告王某与被告黄某甲离婚时，对房屋的交付并没有约定期限或违约金，庭审中，原告亦没有提供证据证实，据此，原告要求被告承担房屋占用费每日100元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告黄某甲、林某按相关办理房屋变更登记手续要求，协助原告王玫办理天等工商所3××号房屋变更房子所有人登记手续；
二、被告黄某甲应当将天等工商所3××号房屋交付给原告王某；
三、驳回原告王某的其他诉讼请求。
案件受理费100.00元，因适用简易程序审理而减半收取50.00元，由被告黄某甲负担。
上述义务，义务人应于判决生效之日起九十日内履行完毕，逾期不履行的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费100.00元（收款单位：崇左市财政局，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行崇左市分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 农国宾
二〇一六年一月二十九日
书记员 刘德远
附本案法律条文：
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。