上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初4846号
原告：上海锐丰房地产投资顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：卢航，该公司董事长。
委托代理人：陈伟，该公司员工。
被告：上海源丰文教用品有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：倪春生，该公司总经理。
委托代理人：蒋如兵，该公司员工。
原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司(以下简称锐丰公司)诉被告上海源丰文教用品有限公司(以下简称源丰公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈娟娟独任审判，于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告锐丰公司之委托代理人陈伟、被告源丰公司之委托代理人蒋如兵到庭参加诉讼。后本院于2017年5月31日再次公开开庭进行了审理，原告锐丰公司之委托代理人陈伟到庭参加诉讼，被告源丰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告立即返还原告支付的租赁保证金人民币34,000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月7日，原告与被告就上海市杨浦区国顺东路XXX-
XXX号一层商铺签署了《商铺租赁合同》，原告为承租人，被告为出租人。2017年3月8日，原告接到上述商铺产权人通知，得知被告与产权人签订的国顺东路XXX号-
XXX号双号的《房屋租赁协议》已通过(2015)杨民四(民)初字第2755号民事判决书解除，导致原、被告之间的《商铺租赁合同》无法继续履行，鉴于此情况，原告要求解除双方的租赁合同并提出返还保证金，但被告不同意。原告认为，双方之间的租赁关系合法有效，被告因自身原因无法继续履行《商铺租赁合同》，需退还租赁保证金。据此，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院作如上诉请。
被告上海源丰文教用品有限公司辩称：同意解除双方之间的《商铺租赁合同》，但不同意返还租赁保证金，因为已经冲抵租金了。
经审理查明：上海市杨浦区国顺东路XXX-
XXX号一层商铺产权人系案外人上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司。2012年3月20日，产权人出具《证明》，证明其将合法所有的上海市杨浦区国顺东路200-244双号的房屋【沪房地杨字(2010)第022943号】【该处建筑面积为8621.72平方米】，全部出租给上海源丰文教用品有限公司并同意其对外租赁经营，期限自2012年3月8日至2020年3月7日止。
2013年11月7日，上海源丰文教用品有限公司(甲方)与上海锐丰房地产投资顾问有限公司(乙方)签订《商铺租赁合同》约定，甲方将上海市杨浦区国顺东路XXX-
XXX号一层商铺出租给乙方，建筑面积210平方米，租期自2013年11月15日起至2018年11月14日止，月租金第一、二年为34,000元，第三、四年为36,040元，第五年为38,202.40元。乙方应当于签订本合同后五个工作日内向甲方支付相当于一倍首年月租金标准的租金保证金共计34,000元。合同期满或者合同按双方协商或约定提前终止时，若乙方已结清了全部租金及其他应付费用，且已完成本合同第十四条的约定，将房屋归还甲方，甲方应当在十五日内将上述保证金的部分减去由乙方造成甲方损失、开支(如有)和其他任何欠款(包括违约金)后的余额无息退还乙方……。
2013年10月25日，原告向被告支付意向金5,000元，被告出具收据。2013年11月12日，原告向被告转账131,000元(含三个月租金102,000元及剩余保证金29,000元)。审理中，双方均确认原告支付被告租赁保证金34,000元，原告支付被告租金至2017年3月30日。
2016年3月25日，本院作出(2015)杨民四(民)初字第2755号民事判决，判决案外人上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司与被告上海源丰文教用品有限公司签订的《房屋租赁协议》于2015年7月21日解除，被告上海源丰文教用品有限公司应于该判决生效之日起十日内将上海市杨浦区国顺东路XXX号-
XXX号双号房屋返还案外人上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司。后被告上诉，上海市第二中级人民法院于2016年7月25日作出(2016)沪02民终3737号民事判决，维持原审判决。
2017年3月8日，上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司通知原告，系争房屋自2016年12月25日后将由其授权下属全资子公司上海桥升商贸置业有限公司管理，原告应尽快与上海桥升商贸置业有限公司签订租赁合同，并将租金支付给该公司。
2017年3月17日，上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司与上海桥升商贸置业有限公司发通知告知原告，上海桥升商贸置业有限公司将全面接管系争房屋水、电、物业等，原告应尽快提供证照、原租赁合同、租(押)金支付凭证等材料，并与该公司签订新的租赁合同，拖欠及后续的租金将由桥升公司统一收取，若在2017年3月24日前仍未提供资料，视作放弃租赁系争商铺，请于2017年3月31日前搬离，否则本司将于2017年4月1日开始清场……
2017年3月31日，上海桥升商贸置业有限公司(甲方)与原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争商铺出租给乙方，租期自2017年3月31日起至2017年12月31日止，月租金36,040元。2017年5月5日，原告向上海桥升商贸置业有限公司支付首期租金(2017年4月1日至2017年6月30日)108,120元。
以上事实，由原告提供的商铺租赁合同、银行付款凭证及收据、产权证复印件、通知、房屋租赁合同、付款回单以及原、被告的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，根据(2015)杨民四(民)初字第2755号和(2016)沪02民终3737号民事判决，产权人与被告之间的租赁合同已经解除，并判决返还房屋，现原告已与产权人之委托人另行签订租赁合同并实际履行，被告亦当庭表示同意解除《商铺租赁合同》，故原告主张该合同解除之诉讼请求，本院予以支持。因合同解除，故原告主张被告立即返还租赁保证金34,000元之诉讼请求，本院予以支持。因原告已将后续租金支付给产权人的委托人，故被告主张保证金已抵充租金的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司与被告上海源丰文教用品有限公司签订的《商铺租赁合同》解除；
二、被告上海源丰文教用品有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司租赁保证金人民币34,000元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费325元(已减半收取)，由被告上海源丰文教用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈娟娟
二〇一七年六月十四日
书记员 吴剑行
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。