内蒙古自治区兴安盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民终字第525号
上诉人（一审被告）孟那顺乌日塔（孟凡荣），男，1970年1月2日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古扎赉特旗。
委托代理人辛井珍（系孟那顺乌日塔之妻），女，1965年6月26日出生，汉族，退休职工，现住址同上。
被上诉人（一审原告）刘其木格，女，1964年6月15日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古扎赉特旗。
委托代理人张斌，内蒙古绰尔律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）孟石头，男，1955年8月23日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古扎赉特旗。
委托代理人孟春英（系孟石头之女），女，1989年3月18日出生，蒙古族，农民，现住吉林省镇赉县。
上诉人孟那顺乌日塔与被上诉人刘其木格、孟石头因确认合同无效纠纷一案，不服扎赉特旗人民法院（2014）扎民初字第1360号民事判决，向本院提起上诉。本院受理本案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人孟那顺乌日塔的委托代理人辛井珍，被上诉人刘其木格的委托代理人张斌，被上诉人孟石头的委托代理人孟春英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，刘其木格、孟石头二人为夫妻关系。孟那顺乌日塔与孟石头为侄叔关系。2013年12月21日，刘其木格到女儿家过冬期间，孟那顺乌日塔在邀请孟石头吃饭时，酒后与孟石头协商，以6000.00元价格购买孟石头夫妻原居住的位于扎赉特旗音德尔镇岗干路建筑面积为48.30平方米的一间半土房。在孟那顺乌日塔的叔叔孟新额即孟石头的哥哥的劝导下，孟石头在孟那顺乌日塔的妻子手写的买房合同上签字并按了手印，同时在孟那顺乌日塔的妻子书写的6000.00元收条上也签字并按了手印。孟那顺乌日塔交付的6000.00元在由孟新额和孟石头验收后由孟新额对部分房款进行了收存。另查明，该房屋未办理房产证。刘其木格与孟石头在婚后一直在该房居住生活，至今已经近30年，在共同生活期间多次修缮。经扎赉特旗音德尔镇光明村民委员会证明，该房屋为孟石头夫妻共有。经庭审询问孟那顺乌日塔，孟那顺乌日塔也对孟石头夫妻对该房屋共有情况知情。经扎赉特旗建设局委托扎赉特旗兴源房地产价格评估事务所评估，被征收房地产分户补偿价格结果报告中该房屋价格未予确定，附属物价格为32192.00元。2014年春节过后，扎赉特旗房屋征收办进行拆迁统计时，孟那顺乌日塔进行了登记。登记后孟那顺乌日塔及家人从该房屋迁出。刘其木格知情后与孟那顺乌日塔协商返还该房屋未果，遂于2014年4月17日与丈夫即孟石头共同向一审法院提起诉讼，请求法院确认该房屋买卖合同无效。
一审法院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共同共有的不动产或者动产，除共有人另有约定外，应须全体共同共有人同意。本案中，孟那顺乌日塔主张诉讼非刘其木格、孟石头本人提起，经法庭当庭询问刘其木格、孟石头予以否认，并坚持诉讼主张，该院对孟那顺乌日塔的该项主张不予支持。该诉争房屋土地所有权人为扎赉特旗音德尔镇光明村集体，该房屋虽没有进行产权登记，经扎赉特旗音德尔镇光明村民委员会证明，该房屋实为刘其木格、孟石头二人共同所有。孟石头在刘其木格不知情情况下擅自将上述房屋出售属无权处分行为。孟那顺乌日塔主张刘其木格对该房屋不享有所有权且出售行为已经追认，因孟那顺乌日塔未能向该院提举证据就刘其木格不享有所有权事实及追认事实予以证明，结合本案交易场景及交易金额，明显存在显失公平情况，该院对孟那顺乌日塔的主张不予支持。孟那顺乌日塔在抗辩中主张根据当事人一方以出卖人缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持的法律规定刘其木格、孟石头无权主张合同无效，因刘其木格并非上述房屋买卖合同当事人，孟石头作为上述房屋买卖合同当事人是否具有主张合同无效的权利并不影响刘其木格权利的行使。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，善意取得应满足三个条件：（一）受让人受让该财产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付。孟那顺乌日塔作为孟石头的侄子且与孟石头家庭经常来往，对上述房屋所有权及居住使用情况知情，而仍与孟石头单方签订房屋买卖合同，在合同签订后没有获得刘其木格追认，在转让价款上也明显低于市场价值，孟那顺乌日塔对上述诉争房屋于情于理于法均不构成善意取得。孟那顺乌日塔在孟石头向其交付房屋后是否有添附行为，孟石头是否应对其承担民事责任非本案审理范围，双方可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条的规定，判决：“原告孟石头与被告孟那顺乌日塔之间签订的房屋买卖合同无效。案件受理费50.00元由原告孟石头负担25.00元，由被告孟那顺乌日塔负担25.00元”。
宣判后，孟那顺乌日塔不服，向本院提起上诉。
上诉人孟那顺乌日塔上诉称，诉争房屋属于孟石头的个人财产，跟刘其木格没有关系，孟石头买卖自己的财产无需其他人同意。刘其木格与孟石头无结婚证，不是夫妻关系。孟石头卖给孟那顺乌日塔的是已倒塌的房屋，买房后经维修改建成住宅。房管部门的评估报告中的房屋价值是孟那顺乌日塔维修后的价值，增值部分属于孟那顺乌日塔维修增值。综上，原审法院审理本案中在认定事实和适用法律上都存在错误，请求二审法院撤销原判，改判房屋买卖合同有效，并由刘其木格、孟石头负担诉讼费用。
被上诉人刘其木格、孟石头答辩称，不同意孟那顺乌日塔的上诉请求，一审判决认定事实，适用法律正确，请求维持一审判决。
二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院应予确认。
庭审中，孟那顺乌日塔提交棚户区改造增补报告复印件一份（与原件核对无异），证明房屋之前是附属房屋后来才变成住宅。刘其木格质证意见，对证据真实性没有意见，对要证明的问题有意见，认为该证据恰恰说明房屋定价为100000.00元，而孟那顺乌日塔以6000.00元买的，差价明显过大。孟石头质证意见，同意刘其木格的质证意见。刘其木格提交刘其木格与孟石头2014年4月11日补发的结婚证复印件一份（与原件核对无异），证明刘其木格与孟石头是夫妻关系，双方于1988年10月18日结婚。孟那顺乌日塔质证意见，孟那顺乌日塔称其让刘其木格在合同上签字，但孟石头自己说没登记结婚，所以才没让刘其木格签字。孟石头的质证意见，同意刘其木格的意见。
本院认为，民法含义的当事人是指因民事权利义务关系发生争执或者受侵害，以自己的名义进行诉讼，并受人民法院的裁判或者调解书约束的人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”规定中的“当事人”是指与合同标的具有利害关系的民事主体，而非仅指买卖合同买卖双方。刘其木格、孟石头以刘其木格不知情为由主张房屋买卖合同无效，法院是否应予支持的情形，适用该司法解释的规定，故对刘其木格、孟石头以刘其木格不知情为由主张房屋买卖合同无效的请求，本院不予支持。因刘其木格、孟石头未提供证据证明该房屋买卖合同具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故孟石头与孟那顺乌日塔签订的房屋买卖合同有效。关于刘其木格、孟石头主张出售房屋的价格显失公平是否成立，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项的规定，孟石头可在法定期限内提起变更合同或者撤销合同之诉。综上，上诉人孟那顺乌日塔的上诉理由成立，其上诉请求应予支持。原审判决认定事实清楚，但适用法律错误的。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条第一款第（二）项、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销扎赉特旗人民法院（2014）扎民初字第1360号民事判决；
二、驳回原审原告刘其木格、孟石头的诉讼请求。
一、二审案件受理费100.00元，由被上诉人刘其木格、孟石头负担。
本判决为终审判决。
审判长 王晓梅
审判员 云 峰
审判员 刘立岩
二〇一五年九月七日
书记员 宋晓慧