安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初805号
原告:安庆农村商业银行股份有限公司,住安徽省安庆市集贤南路40号。
法定代表人：韦道德,董事长。
委托代理人：刘和跃，单位员工。
委托代理人：王欢，单位员工。
被告:安庆市独秀运输有限公司,住安徽省安庆市迎江区广济圩路9号。
法定代表人：周雷,总经理。
被告:周雷。
被告:李培。
被告:周斌。
原告安庆农村商业银行股份有限公司诉被告安庆市独秀运输有限公司、周雷、李培、周斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安庆农村商业银行股份有限公司委托代理人王欢到庭参加诉讼。被告安庆市独秀运输有限公司、周雷、李培、周斌经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安庆农村商业银行股份有限公司诉称：2014年3月14日原告与被告李培签订《最高额抵押合同》[编号：十里铺支行（部）高低字第1985662014130010号]，约定担保的最高债权最高余额折合人民币240万元，担保期限自2014年3月14日起至2017年3月14日止，抵押物位于贵池区秋浦影剧院北侧君悦广场一期5026、5027等房产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。双方于2014年3月17日办理最高额抵押登记，取得他项权证（编号为房地产他证池字第014002624号）。在上述最高额抵押期限内，即2014年9月18日，原告作为承兑行与被告安庆市独秀运输有限公司签订《银行承兑合同》[具体详见合同文本]，约定被告安庆市独秀运输有限公司作为出票人（即承兑申请人），申请出票总金额440万元，其中承兑敞口金额为220万元，其余部分以保证金的形式存入在原告处开立的专用账户，借款期限自2014年9月18日起至2015年3月18日止，到期后承兑行垫付的任何款项转成对承兑申请人的逾期贷款，并�日利率万分之伍的逾期罚息利率对承兑申请人计收利息。2015年3月18日，银行承兑汇票到期，被告未履约，原告垫款220万元，以保证金利息归还3.388万元，结欠本金216.61万元未偿还。在办理银行承兑汇票敞口时，被告安庆市独秀运输有限公司的股东，即被告周雷、李培、周斌承诺对此笔债务承担连带责任保证。综上所述，原告认为，被告安庆市独秀运输有限公司未如约履行合同，依法应承担违约责任，为维护金融机构的合法权益，诉至法院，请求法院判令：一、被告安庆市独秀运输有限公司立即偿还原告银行承兑汇票敞口垫款216.61万元，利息39.86万元（垫款利息按照日万分之五的利率计算至2016年3月20日，应计算至实际还款日）；二、原告对坐落于贵池区秋浦影剧院北侧君悦广场一期5026、5027等房产享有抵押权，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权；三、被告周雷、�培、周斌在诉讼请求一所列债务的范围内承担连带还款责任；四、全体被告承担本案的诉讼费用。
原告安庆农村商业银行股份有限公司为支持其主张提供了下列证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、变更法人名称的批复及公告复印件各一份，证明原告是适格的诉讼主体。
二、被告营业执照、组织机构代码证、章程、身份证、股东会议纪要复印件各一份，证明各被告诉讼主体资格，及被告周雷、李培、周斌承担连带清偿责任的事实。
三、抵押贷款承诺书、最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权利证复印件各一份，证明被告李培向原告提供最高额抵押担保的事实。
四、银行承兑合同、银行承兑汇票承�申请书、银行承兑汇票承兑清单、银票垫款复印件、银行承兑汇票及最后一手被背书人复印件、还款凭证复印件各一份，证明原告如约出具银行承兑汇票440万元，到期后被告无力还款，银票发生垫款220万元的事实。
本院经审查后认为，对原告安庆农村商业银行股份有限公司提交的证据的真实性、合法性和关联性予以认定。
经过对以上证据的分析，本院确认以下事实：
2014年3月14日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司十里铺支行（即原告安庆农村商业银行股份有限公司的分支机构，以下统称原告）与被告李培签订《最高额抵押合同》[编号：十里铺支行（部）高低字第1985662014130010号]，约定担保的最高债权余额折合人民币240万元，担保期限自2014年3月14日起至2017年3月14日止，抵押物位于贵池区秋浦影剧院北侧君悦广场一期5026、5027等房产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。双方于2014年3月17日办理最高额抵押登记，取得他项权证（编号为房地产他证池字第014002624号）。在上述最高额抵押期限内，即2014年9月18日，原告安庆农村商业银行股份有限公司作为承兑行与被告安庆市独秀运输有限公司签订《银行承兑合同》，约定被告安庆市独秀运输有限公司作为出票人（即承兑申请人），申请出票总金额440万元，其中承兑敞口金额为220万元，其余部分以保证金的形式存入在原告安庆农村商业银行股份有限公司处开立的专用账户，借款期限自2014年9月18日起至2015年3月18日止，到期后承兑行垫付的任何款项转成对承兑申请人的逾期贷款，并按日利率万分之伍的逾期罚息利率对承兑申请人计收利息。2015年3月18日，银行承兑汇票到期，被告未履约，原告安庆农村商业银行股份有限公司垫款220万元，以保证金利息归还3.388万元，结欠本金216.61万元未偿还。在办理银行承兑汇票敞口时，被告安庆市独秀运输有限公司的股东，即被告周雷、李培、周斌承诺对此笔债务承担连带责任保证。为此原告安庆农村商业银行股份有限公司诉至法院，请求法院判如所请。
本院认为，原、被告签订的银行承兑、抵押合同及担连带责任保证，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一�四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市独秀运输有限公司于本判决生效后10日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司银行承兑汇票敞口垫款216.61万元及利息（该利息算至2016年3月20日为39.86万元，自2016年3月21日起，按照日万分之五的利率计算至本息实际付清之日止）。
原告安庆农村商业银行股份有限公司对坐落于贵池区秋浦影剧院北侧君悦广场一期5026、5027房产享有抵押权，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
被告周雷、李培、周斌在本判决第一项所列债务的范围内承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27320元，由被告安庆市独秀运输有限公司、周雷、李培、周斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 李小俊
代理审判员 江 楠
人民陪审员 赵龙燕
二〇一六年七月十九日
书 记 员 盛 燕
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约�全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未�法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。