四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0121民初901号
原告：中国银行股份有限公司金堂支行。住所地：成都市金堂县。
负责人谭娟，行长。
委托诉讼代理人：谢小东，四川蜀都金丰律师事务所律师。
被告：杨伟，男，1975年11月15日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。
原告中国银行股份有限公司金堂支行（以下简称中行金堂支行）与被告杨伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后，依法适用简易程序，后因杨伟下落不明，裁定转为普通程序，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告中行金堂支行的委托代理人谢小东到庭参加诉讼，被告杨伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行金堂支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的借款合同；2.被告向原告偿还借款本金247103.39元及利息、罚息；3.被告向原告支付律师费14826.2元；4.被告承担原告实现债权所产生的相关费用（包括资产评估费、保险费、公证费、保全费、鉴定费）；5.原告对抵押物享有优先受偿权；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月16日，被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定被告向原告借款25万元，被告以位于金堂县赵镇十里大道二段xxx号x栋x单元xx号房屋作抵押担保。合同签订后，原告按约履行了划款义务，被告未履行还款义务。
被告杨伟均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年12月18日，中行金堂支行与杨伟签订编号为2014年金堂房贷字860号的二手房住房贷款合同一份，主要内容：借款人杨伟，贷款人中行金堂支行。金额25万元，贷款期限20年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于金堂县赵镇十里大道二段xxx号x栋x单元xx号房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.8938‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为利息﹦（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。本合同项下贷款按月等额本息还款法偿还。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款日为每月的17日。
中行金堂支行与杨伟在贷款合同中约定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。正常还款日为本合同中规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该等合同规定应向贷款人支付任何款项的日期。借款人出现下列事件之一即构成或视为违约：（2）未按期归还贷款本息；（9）借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定。出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（13）贷款人认为必要的其他措施。双方在抵押物清单中约定，抵押物位于金堂县赵镇十里大道二段xxx号x栋x单元xx号。中行金堂支行与杨伟就抵押物办理了抵押登记，抵押权人中行金堂支行，债务人杨伟，权利价值25万元，约定期限2014/11/05至2035/01/06。并约定:本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所有的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
贷款合同签订后，中行金堂支行向杨伟发放贷款25万元。后杨伟多次逾期还款。2015年7月18日，杨伟归还了还款1409.14元后，未再按期归还任何款项。截止2016年9月26日，杨伟尚欠借款本金247103.39元（含未到期本金238598.98元和拖欠本金8504.41元）及相应利息。
另查明，2016年5月3日，中行金堂支行向四川蜀都金丰律师事务所支付杨伟借款合同纠纷费用14826.2元。
本院认为，中行金堂支行与杨伟签订的贷款合同，内容不违反我国法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。中行金堂支行按合同约定向杨伟放款25万元，履行了合同义务；杨伟未按合同约定按期归还贷款本息，应承担违约责任。双方约定借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权解除合同并宣布贷款本息全部到期。据此，对中行金堂支行请求判令解除双方签订的贷款合同以及要求杨伟偿还借款本金及按合同约定支付利息、罚息的主张，本院予以支持。本案中，杨伟将所购买的位于金堂县赵镇十里大道二段438号x栋x单元xx号的住宅作抵押担保，并在登记主管机关办理了抵押登记，因此，抵押权人即中行金堂支行对该抵押物享有优先受偿权。经抵押登记记载的抵押金额为25万元，该抵押金额的记载具有公信力。据此，本院认定中行金堂支行享有优先受偿权的范围，应以抵押登记记载的25万元为限。关于中行金堂支行要求杨伟支付律师费的主张，双方在通用条款中约定借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，中行金堂支行提供了四川蜀都金丰律师事务所出具的增值税普通发票一张，作为其因本案支付律师费14826.2元的依据。故中行金堂支行要求杨伟支付律师费的主张成立，本院予以支持。关于中行金堂支行要求杨伟承担其实现债权所产生的相关费用（包括资产评估费、保险费、公告费、保全费、鉴定费）的主张，因均未实际发生，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（二）项、第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司金堂支行与被告杨伟于2014年12月16日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》;
二、被告杨伟于本判决生效后二十日内向原告中国银行股份有限公司金堂支行偿还借款本金247103.39元及利息、罚息，利息的计算方法为：以本金247103.39元为基数，按合同约定的贷款利率即中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮15%，自2016年7月18日起计算至借款本金清偿之日止；罚息的计算方法为：以本金247103.39元为基数，按合同约定的逾期贷款罚息利率即合同约定的贷款利率水平上加收50%，自2016年7月18日起计算至借款本金清偿之日止；
三、被告杨伟于本判决生效后二十日内向原告中国银行股份有限公司金堂支行支付律师费14826.2元；
四、原告中国银行股份有限公司金堂支行对被告杨伟位于金堂县赵镇十里大道二段xxx号x栋x单元xx号（监证03***07）享有抵押权，有权在被告杨伟不履行上述债务时，依照法律规定对其抵押财产折价、变卖、拍卖后，以所得价款在25万元限额范围内优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司金堂支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5228元，由被告杨伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李文姬
二〇一六年九月二十六日
书记员 何伟峰