广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初1665号
原告：覃清，男，1978年7月30日出生，壮族，住广西柳江县。
委托诉讼代理人：曾绍贤，柳州市中大法律服务所法律工作者。
被告：广西紫域房地产开发有限公司，住所地广西柳江县穿山镇柳石路56号，组织机构代码证代码：69539449-8。
法定代表人：罗从保，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄斌，广西华尚律师事务所律师。
原告覃清与被告广西紫域房地产开发有限公司（以下简称紫域公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，于同年7月4日公开开庭进行了审理。原告覃清的委托诉讼代理人曾绍贤、被告紫域公司的委托诉讼代理人黄斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃清向本院提出诉讼请求：1、被告向原告交付买卖合同约定的房屋；2、被告向原告支付违约金139644元（自2013年12月1日起以344864元为基数按每日万分之五计算至2016年2月29日止）；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2012年9月24日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于柳江县穿山镇柳石路56号“紫域·白莲国际城”27栋1单元1301号房，价格为344864元，被告于2013年11月30日前将房屋交付给原告使用，如逾期交付，被告应自最后交付日期的次日起按原告已付房屋价款的万分之五向原告支付违约金，直至被告实际交付之日止。合同签订后，原告于2012年9月24日向被告支付了首付款103864元，于2013年2月5日通过银行按揭贷款的方式向被告支付了244000元，房屋价款已付清，但被告未按照合同约定向原告交付房屋。
原告覃清向法庭提供的证据有：（1）商品房买卖合同一份，拟证明原、被告双方签订商品房买卖合同，合同对房屋交付的时间及逾期交房的违约责任等事项作出了约定；（2）收据一份，拟证明原告依约履行了付款义务。
被告紫域公司辩称，原告向被告购买房屋属实，被告已经按合同约定向原告交付了房屋，被告交付的房屋符合交付条件，原告请求被告支付逾期交房违约金没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告紫域公司向法庭提供证据有：（1）商品房预售许可证一份，拟证明原、被告签订商品房买卖合同时在预售许可有效期内；（2）竣工备案表一份，拟证明涉案的商品房已经验收合格；（3）交房公告一份，拟证明被告于2014年7月8日再次公告交房，已经履行了交房的通知义务；（4）委托书一份、证明一份，拟证明被告已按合同约定将符合交房条件的涉案商品房移交给其委托的物业公司；（5）营业执照一份、物业服务企业资质证书一份，拟证明被告委托的物业公司具备相关资质；（6）27栋出入证领取表一份，拟证明原告已经于2016年5月20日领取房屋钥匙。
本院依职权向柳江县气象局调取2012年9月24日至2013年11月30日的降水情况。
经庭审质证，被告对原告提供的证据（1）（2）的真实性及证明目的无异议。原告对被告提供的证据（1）（2）（3）（4）（5）（6）的真实性予以认可，不认可其证明目的。
原告对被告提供的（1）的真实性及证明目的均无异议；对证据（2）的真实性无异议，对证明目的不予认可，认为该备案表没有备案机关的签章，被告所建的房屋未经建设行政主管部门的备案，故其交付的商品房不符合竣工验收的条件；对证据（3）的真实性无异议，对证明目的不予认可，认为该交房告知书无效，原告有权拒收该房屋；对证据（4）的真实性及证明目的不予认可；对证据（5）的真实性及证明目的不予认可，认为物业公司的资质无法核实；对证据（6）的真实性予以认可，对证明目的不予认可，认为领取钥匙不等同于原告所购买的房屋符合交付条件。
原告提供的证据（1）（2）被告无异议，本院予以采信。原告对被告提供的证据（1）（2）（3）（6）的真实性无异议，本院予以认定；原告对被告提供的证据（4）（5）的真实性提出异议，但未能提供充分的证据予以反驳，本院对上述证据的真实性予以认定。本院依职权调取的证据，因原、被告均无异议，本院依法将其作为本案定案的依据。
综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：原、被告于2012年9月24日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于柳江县穿山镇柳石路56号“紫域·白莲国际城”27栋1单元1301号房屋一套，建筑面积为95.35平方米，房屋总价款为344864元，付款方式为按揭付款。合同第八条约定，被告应于2013年11月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同外，被告可以据实予以延期：“3.供水、供电部门连续停水、停电四个小时以上及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降水（连续降雨4小时或间断降雨累计6小时为一天）”。合同第九条约定，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付给原告使用，如逾期不超过120日的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过120日，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日向原告支付已付房款万分之五的违约金。商品房买卖合同第十一条第一款约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告不出示证明文件或出示的证明文件不齐全的，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。商品房买卖合同第十一条第二款约定“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在接到收房通知或自出卖人在《柳州日报》、《柳州晚报》、《南国今报》其中一种报刊发布收房通知之日起未在收房通知确定的期限内办理收房手续，出卖人有权将房屋交由出卖人委托的物业服务企业，出卖人移交之日视同买受人在该日完成收房”。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。涉案商品房于2012年3月18日开工建设，于2013年12月30日通过竣工验收。2014年7月8日，被告在柳州日报上刊登《重申交房告知书》，公告27号楼定于2014年7月26日正式交房。2014年7月15日，被告将涉案商品房移交给给广西紫运物业服务有限公司，委托该物业公司代办交房的相关事宜。原告于2016年5月20日向被告委托的广西紫运物业服务有限公司领取涉案商品房的钥匙。2016年5月19日，原告以被告逾期交房为由，诉至本院。另根据本院依职权向柳江县气象局调取的降水情况查明，涉案商品房买卖合同签订之日即2012年9月24日至合同约定的最后交房期限即2013年11月30日，柳江县范围内连续降雨4小时的天数或间断降雨累计6小时及以上的天数共计85天。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自义务。合同中明确约定了交房条件和交房时间，即被告应于2013年11月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用。被告于2014年7月8日在柳州日报上刊登交房公告时，该商品房已通过了建设工程竣工验收，达到了合同约定的交付条件，原告以被告未取得柳江县建设行政主管部门签章的《建设工程竣工验收备案表》为由拒绝收房，理由不充分，因此而导致的不利后果应由原告自行承担。根据商品房买卖合同第十一条第二款的约定，被告在柳州日报上刊登的《重申交房告知书》中明确涉案商品房的交房时间为2014年7月26日，并于2014年7月15日将涉案商品房移交给委托的广西紫运物业服务有限公司，应视为被告于2014年7月26日交房完毕，而商品房买卖合同约定被告应于2013年11月30日前交房，实际交房的时间比合同的约定延迟了237天。本院依职权调取的证据显示，自涉案商品房买卖合同签订之日即2012年9月24日至合同约定的最后交房期限即2013年11月30日，柳江县范围内连续降雨4小时的天数或间断降雨累计6小时及以上的天数共计85天，根据商品房买卖合同第八条约定，被告可据此延迟交房85天，故被告逾期交房的时间应为237天－85天＝152天。由于被告逾期交房的时间超过120天，逾期交房违约金应以每日按原告已付房价款的万分之五的标准计算，即被告应向原告支付的逾期交房违约金应为152天×344864元×5／10000＝26209.66元。被告主张的其他延迟交房事由，证据不充分，本院不予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广西紫域房地产开发有限公司向原告覃清支付逾期交房违约金26209.66元；
二、驳回原告覃清的其他诉讼请求。
本案受理费3093元（原告已预交），由被告广西紫域房地产开发有限公司负担581元，原告覃清负担2512元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于柳州市中级人民法院。逾期不交也不提出缓交申请，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 巍
代理审判员 覃晓薇
人民陪审员 李耀恒
二〇一六年十一月一日
书 记 员 覃 斌