北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第12692号
上诉人（原审被告）北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号。
法定代表人郑连群，总经理。
委托代理人成鹏，男，1986年6月19日出生。
被上诉人（原审原告）王润华，女，1950年6月1日出生。
委托代理人张丽（王润华之女），1975年11月8日出生。
被上诉人（原审原告）许俸铭，男，2003年6月9日出生。
法定代理人张丽（许俸铭之母），基本情况同上。
上诉人北京合生北方房地产开发有限公司（以下简称合生公司）因与被上诉人王润华、许俸铭商品房预售合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第13102号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
王润华、许俸铭一审诉称：张丽受我们关于房屋问题的全权委托，于2009年12月31日购买了北京市通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目H1#商务楼×室商品房。并于2012年11月30日收房时提出因存在众多装修质量问题达不到收房条件，但合生公司提出按照《商品房预售合同》约定我方应该收楼。在办理收房手续过程中由合生公司工作人员陪同验房。随后提出20多项重大质量问题，并在装修整改意见单中列明。合生公司工作人员魏某承诺25天完成整改，验房后将房卡交予合生工作人员，有钥匙保管委托书为证。
因时至冬季，用工紧张等原因，收房后合生公司一直未做整改，导致2013年1月室内一层卫生间地漏向外冒水，后又有厕所便池向外冒水导致客厅地板、墙体、面板灯大面积被淹，合生公司约2013年6月重新为一层铺地板、贴墙纸。二层主卧卫生间收房开始墙面、地面所使用的石材就返潮，墙面、地面等每块石材色彩不一。2013年9月-10月期间多次找开发商才将墙体石材面和地面进行打磨，但是未解决问题，又于2014年1月，经多次向合生公司要求才更换了楼上主卧卫生间原使用的石材，重新镶墙砖、铺设地砖。水淹墙体后产生出墙体脏污、地板边返黑等新的问题于2014年3月前也未处理完成，以上均有照片和视频为证。因隔壁墙内管道漏水造成我方墙体发霉，经多次找合生才查出原因到2014年6月才将此问题解决。合生公司未按照约定在30日内修复房屋，又因未完成整修导致后期发生一系列问题，影响我们在长达近两年内不能正常使用该房，造成房屋空置，也导致我方交纳了物业费等费用，后2014年8月我方将房屋出租给他人，因房本门牌号与实际不一致，导致无法注册医疗公司，双方终止合同。故现起诉要求：1.合生公司支付房屋空置损失2012年11月30日至2014年3月31日为止，每日按照160元计算，共计72960元；2.合生公司赔偿我方因延误维修至诉讼期间产生的费用。电费、照片、公证费、扫描打印费、交通费，同时返还我方支付的物业费等共计11618.2元；3.要求变更门牌号；4.合生公司赔偿从2014年8月20日至2015年3月19日的房屋出租损失共计33600元；5.诉讼费由合生公司承担。
合生公司一审辩称：不同意王润华、许俸铭的诉讼请求，不影响房屋的使用，因此空置损失不应由我方承担。产生电费等不应由我公司承担，物业费是物业公司收取，门牌号码可以进行变更。2014年8月20日至2015年3月19日房屋出租损失不同意赔偿，房屋无法出租可以另作他用，该损失不应由我方承担，诉讼费由王润华、许俸铭承担。
一审法院经审理查明：2009年12月31日，王润华、许俸铭（买受人）与合生公司（出卖人）签订《商品房预售合同》，合同主要内容为：1.买受人购买商品房房屋坐落于通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目H1#商务楼×室。2.出卖人应当在2012年6月30日前向买受人交付该商品房。3.该商品房交付时应当取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；市政基础设施和其他设施达到的条件。此外合同还约定了其他内容。同日，双方还签订《补充协议》，对房屋内装修和空间改造达成一致意见，其中约定双方交接查验该商品房时，如经双方确认本协议约定的该房屋装修和空间改造工程存在质量问题，并不视为该商品房不符合交付条件，买受人应该收楼。出卖人应按照国家和本市相关工程质量的规范和标准在商品房交付后30日内负责修复，并承担修复费用，合生公司两年内承担保修责任。
后涉诉房屋迟延交付，于2012年11月30日王润华进行收房，并于同日在《装修整改意见单》中提出装修整改意见，涉及共计21处装修问题，合生公司表示在25日内修复完毕，但在此期间，厕所管道等因故漏水，造成房屋被淹，王润华无法使用居住该房屋。
2014年12月，王润华、许俸铭曾以商品房预售合同纠纷为由，将合生公司诉至一审法院，涉及的案情与本案一致，在该案审理过程中，一审法院于2015年1月22日与双方共同前往涉诉房屋进行勘验，经核实，涉诉房屋在2013年夏天更换了地板，在勘验当日，涉诉房屋已经基本修复完毕。后王润华、许俸铭因故对该案撤诉。
在本案一审审理中，王润华、许俸铭提交一张照片，证明至2014年3月12日，合生公司对涉诉房屋尚未修复完毕，但因该照片未显示日期，故王润华、许俸铭出示了拍摄照片的手机证明拍摄时间。
一审法院认为，依法成立的合同对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行自身的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，双方争议的问题在于合生公司是否应对因房屋装修不合格给王润华、许俸铭造成的损失承担相应的责任。一审法院认为，双方虽在合同中约定了交付房屋的条款，但并不能免除合生公司提供适宜王润华、许俸铭正常居住使用房屋的义务，而且双方在合同中约定了装修存在瑕疵的合生公司修复义务，但是在合生公司未修复完毕之前、王润华、许俸铭并未实际使用房屋之时，房屋管道破裂造成房屋损失，相应的责任理应由合生公司承担。
从王润华、许俸铭各项具体诉讼请求来看，王润华、许俸铭主张2012年11月30日至2014年3月31日止的房屋空置损失，具体数额按照每日160元计算，从庭审中查明的事实来看，至2014年3月12日，合生公司仍未修复完房屋，仍存在墙体壁纸脱落、管道未维修、门板发霉等情况，上述问题足以构成房屋不适宜正常居住使用的标准，但是因双方均未提交证据证明最后修复时间，故一审法院对该修复期间房屋空置的损失计算至2014年3月12日，默认当天合生公司进行修复，具体费用标准，经一审法院向链家等中介公司询问，涉诉房屋在交房至今出租房屋标准一般为每月3600元左右，一审法院按照每月3500元计算，共计468天。对于王润华、许俸铭主张的房屋空置期间的物业费、电费等，因空置费用的补偿视为王润华、许俸铭使用了该房屋，王润华、许俸铭理应交纳相应物业费、电费，故对于物业费的诉讼请求一审法院不予支持。对于王润华、许俸铭主张的照片、公证费、扫描打印费、交通费等系诉讼争议产生的费用，因本案为合同纠纷案件，上述费用的损失超过了合生公司合理预计的范围，亦是王润华、许俸铭诉讼的正常支出，故一审法院不予支持。关于王润华、许俸铭要求变更门牌号的诉讼请求，合生公司同意予以变更，一审法院对此不持异议。对于王润华、许俸铭要求合生公司赔偿2014年8月20日至2015年3月19日房屋出租损失的诉讼请求，房屋在此期间已经实际交付使用，合生公司已经履行了合同约定的义务，而因门牌号导致王润华、许俸铭无法出租房屋亦超过了合生公司履行合同义务可以预料的范围，而且经一审法院询问，王润华、许俸铭并未因未出租房屋而遭受经济损失，王润华、许俸铭自己仍可以正常使用房屋，故该项诉讼请求，一审法院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、北京合生北方房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付王润华、许俸铭房屋空置费用共计人民币五万四千六百元；二、北京合生北方房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内将北京市通州区二一零号房屋门牌号变更为二一零；三、驳回王润华、许俸铭的其他诉讼请求。
合生公司不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由是：1.一审法院认定上诉人未能向被上诉人提供适宜正常居住使用的房屋，认定事实错误；2.一审法院按照租房标准计算损失，适用标准错误。请求：1.撤销北京市通州区人民法院（2015）通民初字第13102号民事判决第一项；2.诉讼费用由被上诉人承担。
王润华、许俸铭辩称，同意一审判决，不同意对方的上诉请求。
本院经审理查明的上述事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有商品房预售合同、补充协议、照片、勘验笔录、房本、住宅工程质量分户验收表及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明的事实，因双方在合同中约定了房屋装修瑕疵的修复义务和保修责任，故在涉案房屋出现质量问题后，合生公司理应履行约定义务。而在此期间，如房屋本身不能满足正常合理的居住条件，导致王润华、许俸铭未实际使用房屋的损失，理应由合生公司予以赔偿。一审法院结合本案的实际情况，确定房屋的修复时间和赔偿标准，并无不当，本院对一审判决应予维持；对合生公司的上诉意见和理由，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费1332元，由王润华、许俸铭负担167元（已交纳），北京合生北方房地产开发有限公司负担1165元（于本判决生效后七日内交至一审法院）。
二审案件受理费1165元，由北京合生北方房地产开发有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 朔
审 判 员 周文祯
代理审判员 陈烁琳
二〇一五年十月二十日
书 记 员 李星月