广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初17157号
原告（反诉被告）：古天明，男，1992年6月15日出生，汉族，住四川省富顺县，
委托诉讼代理人：梁刚培，广东聚理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁刚垣，广东聚理律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈同虎，男，1987年8月2日出生，汉族，住广西壮族自治区合浦县，
委托诉讼代理人：李平，广东桂顺律师事务所律师。
第三人：梁宝强，男，1988年10月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告（反诉被告）古天明与被告（反诉原告）陈同虎、第三人梁宝强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古天明及其委托诉讼代理人梁刚培、梁刚垣，被告陈同虎委托诉讼代理人李平，第三人梁宝强均到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告古天明向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2017年6月2日签订的《房屋买卖合同》与于2017年7月25日签订的《补充协议》；2.判决解除原、被告于2017年9月16日签订的《房屋买卖合同》；3.判令被告向原告返还定金20000元、首期购房款80000元；4.判令被告向原告支付违约赔偿金95000元；5.判令被告赔偿原告中介服务费7125元、按揭服务费4250元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月2日，原告与被告在广东豫德物业服务发展有限公司的居间服务下签订一份《房屋买卖合同》，约定被告将自有的座落于佛山市顺德区容桂街道振华社区居民委员会风华路东丽花园雍华楼三座203号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）以950000元的价格出售给原告；上述房屋转让款分三期付清，首期购房定金20000元于签署合同的2017年6月2日支付；第二期购房款80000元在办理银行按揭贷款手续当天支付，第三期购房款850000元由银行按揭贷款支付；双方定于2017年7月31日前办理房屋过户手续。合同签订当天，原告依约支付了购房定金20000元、第二期购房款80000元，及相应中介服务费7125元。由于被告未能及时提供银行收款账户和身份证复印件给原告办理银行贷款审批手续，所以双方又于2017年7月25日达成《补充协议》，约定过户时间作相应顺延。此后，被告提供了银行收款账户和身份证复印件给原告办理银行贷款审批，银行于2017年9月4日通过了原告的贷款申请。但贷款审批通过后，被告仍未能解除房屋的抵押登记，所以双方又于2017年9月16日重新签订一份《房屋买卖合同》（合同编号：YDDC20170916），合同主要内容是被告优惠50000元价款给原告，延长至2017年10月15日前办理过户手续。但过户时间届满后，经原告多次催促，被告仍未能解除房屋的抵押登记，最终导致房屋未能过户。被告的此行为显然已构成违约，原告有权依约解除合同，并追究被告的违约赔偿责任。
被告陈同虎辩称，原告未按合同约定办理过桥借款以解除涉案房屋的抵押登记导致双方未能办理过户，原告的行为构成违约。
被告陈同虎向本院提出反诉请求：1.判决确认被告所收取的定金20000元无需退还给原告；2.判令原告另向被告支付违约赔偿金95000元；3.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：2017年6月2日，原告与被告在广东豫德物业服务发展有限公司的居间服务下签订一份《房屋买卖合同》，约定被告将自有的座落于佛山市顺德区容桂街道振华社区居民委员会风华路东丽花园雍华楼三座203号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）以950000元的价格出售给原告；上述房屋转让款分三期付清，首期购房定金20000元于签署合同的2017年6月2日支付；第二期购房款80000元在办理银行按揭贷款手续当天支付，第三期购房款850000元由银行按揭贷款支付；双方定于2017年7月31日前办理房屋过户手续。合同签订当天，原告依约支付了购房定金20000元、第二期购房款80000元。由于原告未能及时办理银行贷款审批手续，所以双方又于2017年7月25日达成《补充协议》，约定过户时间作相应顺延。双方又于2017年9月16日重新签订一份《房屋买卖合同》（合同编号：YDDC20170916），合同主要内容是被告优惠50000元价款给原告，但需原告办理房屋过桥还贷手续，过桥还贷利息及提前还款的银行违约金由原告承担，延长至2017年10月15日前办理过户手续。但过户时间届满后，经被告多次催促，原告仍未能办理房屋过桥还贷手续、解除房屋的抵押登记，最终导致房屋未能过户。原告的此行为显然已构成违约，被告有权依约解除合同，并追究原告的违约赔偿责任。
原告古天明辩称，一、《补充协议》载明“因甲方（即被告）未能及时提供银行收款账户即身份证复印件，所以银行按揭贷款未能审批，双方需要顺延过户时间”，因此，是被告原因导致第一次未能按约办理过户手续。二、银行贷款审批手续于2017年9月4日办妥后，因被告仍未能解除涉案房产的抵押登记，故双方重新签订《房屋买卖合同》，约定被告优惠50000元价款，过户时间延长至2017年10月15日，“甲方（即被告）提供还贷手续所需的一切资料，乙方（即原告）承担过桥还贷利息及其他还款违约金”。但因被告未办理房屋解押手续，无法提供还贷资料（包括房地产权证、房地产他项权证、按揭银行同意解押文书）给原告。原告在2017年10月18日发函催促被告办理解押，但被告一直未予理会。被告已两次未按约办理过户手续，应由被告承担违约责任。
第三人梁宝强述称，原、被告最后签订的《房屋买卖合同》第7条第1.4项约定，被告优惠50000元价款，由原告办理过桥借款手续及承担过桥借款费用代被告去还款，但原告未还款导致无法解除抵押登记。第三人一直积极配合原告办理还贷，但银行不能审批原告想要借出的金额，所以原告一直未能办理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的《房屋买卖合同》（2017年6月2日）、《补充协议》、《房屋买卖合同》（2017年9月16日）、不动产登记证书各一份，房产证明二份，被告与第三人对其真实性无异议，本院予以采信；至于原、被告是否存在违约情况，系本案认定问题。2.原告提供的中介费收款收据、按揭服务费收款收据各一份，相应中介机构确为原告提供的居间与按揭贷款申请服务，本院对该组证据予以采信；至于相应费用由何方承担，系本案认定问题。3.原告提供的通知书、EMS快递单、交寄邮件收据、邮件查询记录各一份，其中邮件查询记录所载内容显示相应信函确已寄送至被告与第三人住所地，本院对该组证据予以采信。
经审理查明，在广东豫德物业服务发展有限公司的居间服务下，古天明与陈同虎的委托代理人梁宝强于2017年6月2日签订一份《房屋买卖合同》，约定陈同虎将其名下的位于佛山市顺德区容桂街道振华社区居民委员会风华路东丽花园雍华楼三座203号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号，以下简称：涉案房屋）以950000元的价格出售给古天明；合同定金20000元与首期购房款80000元于2017年6月2日支付；其余购房款850000元由银行按揭贷款方式支付，双方在2017年6月10日前向银行提供按揭贷款申请资料及办理贷款申请手续；双方定于2017年7月31日前办理房屋过户手续。同日，古天明依约向梁宝强支付了定金20000元、首期购房款80000元；古天明另向广东豫德物业服务发展有限公司支付中介费7125元。2017年7月25日，古天明与陈同虎的委托代理人梁宝强另签订一份《补充协议》，约定原合同约定的办理房屋过户手续时间顺延至2017年8月7日前。
2017年9月4日，古天明、王春丽与中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行签订了编号为二手房字佛山分行容桂支行（2017）年1773号《个人购房借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行同意向古天明、王春丽发放贷款700000元用于两人购买涉案房屋，相应贷款一次性划入古天明、王春丽指定的梁宝强名下的中国工商银行账户。古天明为此向佛山市汇瀚正诚商业信息咨询服务有限公司支付按揭服务费4250元。
2017年9月16日，古天明与陈同虎的委托代理人梁宝强重新签订一份《房屋买卖合同》，约定“该房屋（即涉案房屋）原成交价总价为人民币玖拾伍万元整（小写：950000.00元），现甲方（即陈同虎）同意以人民币玖拾万元整（小写：900000.00元）成交总价出售该房屋给乙方（即古天明）。现该房屋有设抵押银行，经甲、乙双方协商决定，由甲方提供还贷所需的一切资料及协助乙方办理该房屋过桥还贷手续，过桥还贷利息及提前还款银行违约金由乙方支付。甲乙双方约定于2017年10月15日前办理过户手续”，古天明已于2017年6月2日支付了合同定金20000元、首期款80000元，剩余购房款中的700000元由古天明以购房按揭贷款方式支付，贷款金额不足部分，由古天明在办理房屋过户手续当天一次性补足；同时约定“1.1本合同签订后，甲方反悔拒绝转让该房屋，甲方必须双倍返还已收定金，退回已收购房款及其他费用，并按本合同签订的成交价的10%赔偿给乙方，本合同自动解除。1.2若甲方虚假陈述或权属存在纠纷，导致该房屋无法转让，视为违约，乙方有权要求甲方双倍返还已收定金及退回已收购房款和其他费用。本合同自动解除。……1.4乙方代甲方过桥还款期间，若因甲方资料提供不齐全而无法完成过桥还款手续导致该房屋不能正常办理过户手续，其责任由甲方负责。……2.2若乙方违约，甲方收取的定金不予返还，已收购房款不计利息退还，乙方还必须按本合同签订的成交总价的10%赔偿给甲方，本合同自动解除”。但此后双方未能继续履行该合同，遂引起本案诉讼。
另查明，2016年12月29日，陈同虎向梁宝强出具一份《委托书》，约定陈同虎委托梁宝强办理代为出售其名下涉案房屋的产权份额，委托权限还包括代为签订房地产买卖合同、收取售房款及买受人支付的货款和缴纳相关的费用等。陈同虎于2017年2月6日就上述委托事宜办理了公证手续。
本院认为，本案中，原告古天明与被告陈同虎的委托代理人梁宝强已于2017年9月16日重新签订一份《房屋买卖合同》，对双方此前签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定内容进行了全面的变更，因此，原、被告签订的第一份《房屋买卖合同》及《补充协议》已于变更当日丧失法律效力，本院对此不再作重复处理。关于原、被告重新签订的上述《房屋买卖合同》是否应予解除的问题。原告要求解除双方于2017年9月16日签订的《房屋买卖合同》，被告亦在庭前证据交换中表示同意解除双方的房屋买卖合同关系，视为双方已就解除合同达成一致，因此，原告要求解除于2017年9月16日签订的上述《房屋买卖合同》的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
关于原、被告在涉案合同履行过程中有无导致合同解除的违约行为的问题。对此，本院审查认为：虽然原、被告在双方于2017年9月16日重新签订的《房屋买卖合同》中约定，“……由甲方（即被告陈同虎）提供还贷所需的一切资料及协助乙方（即原告古天明）办理该房屋过桥还贷手续，过桥还贷利息及提前还款银行违约金由乙方支付。……乙方代甲方过桥还款期间，若因甲方资料提供不齐全而无法完成过桥还款手续导致该房屋不能正常办理过户手续，其责任由甲方负责”，但此约定内容只是对原告负责办理过桥借款手续代被告偿还所欠按揭贷款以解除涉案房屋抵押的事宜的初步约定，而该合同中对“以何方名义办理过桥借款”及“在以原告名义办理过桥借款的情况下，由何方负责偿还此借款本金及还款的来源”等影响原、被告权利义务及交易风险的办理过桥借款的重大事项均未作明确约定，且原、被告此后亦未就此达成补充协议，由此导致上述合同未能继续履行。对此情形的出现，原、被告均存在过错，故上述合同解除所导致的损失由原、被告各自自行承担；被告仅应向原告返还已收取的定金20000元、首期购房款80000元，原告要求被告另向其支付违约金95000元，并赔偿中介服务费7125元、按揭服务费4250元的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持；被告要求没收原告所交付的定金20000元，并要求原告另支付其违约赔偿金95000元的反诉请求，理由不充分，本院亦不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）古天明与被告（反诉原告）陈同虎于2017年9月16日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告（反诉原告）陈同虎在本判决发生法律效力之日起五日内向原告（反诉被告）古天明返还定金20000元、首期购房款80000元，合共100000元；
三、驳回原告（反诉被告）古天明的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）陈同虎的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费减半收取为7603.69元、财产保全费1520元，合共9123.69元（已由原告预交），反诉受理费减半收取为1300元（已由被告预交），由原告古天明负担4703.69元，由被告陈同虎负担5720元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张高龙
二〇一八年一月二十三日
书记员 黄婉媚