河南省平顶山市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第1098号
原告孙拴营，男，1965年1月18日出生，汉族，住平顶山市新华区。
委托代理人徐征雁，河南金豫律师事务所律师。
被告平顶山市宇展物业管理有限责任公司，住所地平顶山市卫东区矿工路中段78号院（河南金建华通安装有限公司院内二层楼一楼）。组织机构代码：79321073—6。
法定代表人丁顺来，系总经理。
原告孙拴营与被告平顶山市宇展物业管理有限责任公司（以下简称平顶山宇展物业公司）建筑租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙拴营及其委托代理人徐征雁到庭参加诉讼。被告平顶山宇展物业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
孙拴营诉称，2011年10月16日，孙拴营与平顶山宇展物业公司签订建筑物资租赁合同，约定由平顶山宇展物业公司承租孙拴营的钢管、扣件、顶丝、提升架、搅拌机等物品，日租单价钢管每天每米0.012元、扣件每天每个0.007元、顶丝每天每根0.05元、提升架每月700元、搅拌机每天50元，租金每月结算一次，逾期部分除加收银行利息外，平顶山宇展物业公司每日向孙拴营缴纳1%滞纳金并追至还款之日，每月按租赁物资价值的1%交纳违约金。合同签订后，平顶山宇展物业公司共承租孙拴营扣件10120个、钢管14513.5米、顶丝1200根及其他物品若干（其他物品已退回），但截至2015年5月20日，平顶山宇展物业公司一直未支付租金，且尚有扣件2736个、钢管1841.5米、顶丝54根未予归还，已构成违约。鉴于合同约定，因本合同引起的民事诉讼，由出租方所在地人民法院管辖。孙拴营特诉至法院，请求依法判令平顶山宇展物业公司归还孙拴营扣件2736个、钢管1841.5米、顶丝54根（价值共计30000元）；判令平顶山宇展物业公司支付孙拴营租金69435.89元（租金已计算至2015年5月20日，要求计算至退还日止）；判令平顶山宇展物业公司支付孙拴营违约金30000元；诉讼费用由平顶山宇展物业公司承担。
平顶山宇展物业公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2011年10月16日，孙拴营做为出租方，平顶山宇展物业公司做为承租方，双方签订《建筑物资租赁合同》一份，约定由平顶山宇展物业公司租赁孙拴营的钢管、扣件、顶丝、提升架、搅拌机等物品用于位于鲁山的“商务中心”工程施工，并指定承租方提货人为侯建国。合同第一条约定：租赁物资名称及日租单价为：钢管每天每米0.012元、扣件每天每个0.007元、顶丝每天每根0.05元、提升架每月700元、搅拌机每天50元，具体出租物资名称、规格、数量、起租时间、截止时间均以提货单和回收单为准。第二条约定：租用时，承租方应向出租方交纳押金，租赁期间不得将押金抵租金。租赁期满，扣除应付租赁货物缺损赔偿金后，押金余额退还承租方。第三条约定：租金每月结算一次，承租方应于每月月底以前向出租方主动付清当月租金，如逾期不能如数交付，逾期部分除加收银行利息外，每日向出租方缴纳1%滞纳金并追至还款之日，且出租方有权收回所出租的全部物资，拆、装、运等费用均由承租方承担。第五条约定：租用时间自2011年10月16日起，承租方如不能按期归还租赁物资，应于合同到期前10日和出租方联系，重新签订合同。合同到期，如未另立或延续合同，承租方又未按时归还物资，则视为租赁合同实际延续，除照收租金外，每月按物资价值的1%向出租方交纳违约金。第七条约定：因本合同引起的民事诉讼，由出租方所在地人民法院管辖。合同下方由孙拴营和平顶山宇展物业公司的委托代理人侯建国签字，并加盖平顶山宇展物业公司的公章。
合同签订后，孙拴营分七次向平顶山宇展物业公司出租建筑物资，孙拴营提供租单七张，租单上均注明承租方为“鲁山工地”，其中2011年10月20日、10月25日、10月30日、11月12日、11月13日的租单上有侯建国的签字，10月27日的租单上有公司法定代表人丁顺来和侯建国二人的签字，10月28日的租单上有公司法定代表人丁顺来的签字，其中11月13日租单上注明押金10000元。以上租单记载合计，平顶山宇展物业公司共租赁孙拴营钢管14513.5米、扣件10120个、顶丝1200根。孙拴营自认之后平顶山宇展物业公司已陆续归还部分租赁物资，但一直未支付租金。截止2015年5月20日，尚有扣件2736个、钢管1841.5米、顶丝54根未予归还，欠付租金合计69435.89元。期间，孙拴营多次找平顶山宇展物业公司催要租金及返还租赁物资未果，引起诉讼。
以上事实，由孙拴营提供的《建筑物资租赁合同》一份、租金清算单七张、租金结算清单、证人郑某到庭作证庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。平顶山宇展物业公司与孙拴营签订《建筑物资租赁合同》一份，向孙拴营租赁建筑物资，双方已形成真实有效的租赁合同法律关系，均应当按照约定履行自己的义务。孙拴营出具的租单中由平顶山宇展物业公司指定的代收人侯建国或者法定代表人丁顺来签字认可，应予认定系平顶山宇展物业公司对租赁的建筑物资的接收。孙拴营已将租赁物资交付平顶山宇展物业公司，平顶山宇展物业公司就应当按照合同约定支付租金及归还租赁物资。对于平顶山宇展物业公司是否支付租金或者有退还租赁物资应由其举证证明，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，应承担对其不利的法律后果，即平顶山宇展物业公司应对租赁物资予以退还，并按照其实际占有使用该租赁物资时间支付租赁费用。对于已退还的租赁物资，平顶山宇展物业公司虽未提供证据，但对于孙拴营已自认的部分应予认定。结合合同和孙拴营自认，可以查明截止2015年5月20日平顶山宇展物业公司下欠孙拴营扣件2736个、钢管1841.5米、顶丝54根未予退还，欠付租金合计69435.89元，平顶山宇展物业公司应退还该租赁物资，并支付租金69435.89元。对于2015年5月21日起至实际退还日止所应支付的租赁费用，应按照双方合同约定即钢管每天每米0.012元、扣件每天每个0.007元、顶丝每天每根0.05元计算。关于孙拴营主张的30000元违约金，结合其实际损失、预期利益，根据公平和诚实信用原则，综合考虑，本院酌定该违约金数额为10000元为宜，对过高部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院﹤关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、平顶山市宇展物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还孙拴营扣件2736个、钢管1841.5米、顶丝54根；
二、平顶山市宇展物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付2015年5月20日之前的欠付孙拴营租金69435.89元。对于2015年5月21日起至实际退还之日止的建筑物资租金按钢管每天每米0.012元、扣件每天每个0.007元、顶丝每天每根0.05元计算支付；
三、平顶山市宇展物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付孙拴营违约金10000元；
四、驳回原告孙拴营的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2888.70元，由孙拴营承担446.35元，平顶山市宇展物业管理有限责任公司承担2442.35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 闫兴斌
审 判 员 王 芳
人民陪审员 姚秋娟
二〇一五年十一月十四日
书 记 员 李 妍
附本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。