河北省秦皇岛市抚宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）抚民二初字第388号
原告抚宁县农村信用联社股份有限公司，住所地秦皇岛市抚宁区抚宁镇迎宾路东侧。
法定代表人陈昌，董事长。
委托代理人鞠洪伟，信贷员。
委托代理人卢芳明，信贷员。
被告秦皇岛林诚商贸有限公司，住所地秦皇岛市海港区燕安里付33-402室，企业代码55765458-9。
法定代表人李莎，总经理。
委托代理人华群，公司职员。
委托代理人廖晶，河北宏业律师事务所律师。
被告李娇。
委托代理人廖晶，河北宏业律师事务所律师。
原告抚宁县农村信用联社股份有限公司诉被告秦皇岛林诚商贸有限公司、李娇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈立友适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人鞠洪伟、卢芳明，被告秦皇岛林诚商贸有限公司委托代理人华群、廖晶，被告李娇委托代理人廖晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月31日，原告与被告秦皇岛林诚商贸有限公司、李娇签订了借款合同及抵押合同。约定借款本金800000元，用途为进瓷砖，借款期限至2013年8月30日，利�为月息10‰，逾期利率上浮50%；被告李娇以其所有的房产及土地使用权为该笔借款作抵押担保。合同签订后，原告于2012年9月27日向被告秦皇岛林诚商贸有限公司发放了贷款。2013年8月28日，双方签订了贷款展期协议，约定借款到期日为2014年7月30日，利率为12.3%，逾期利率上浮50%；其他权利义务继续按原合同执行；被告李娇以其所有的房产及土地使用权继续为借款提供抵押担保。借款展期到期后，被告秦皇岛林诚商贸有限公司未按约偿还借款本金及利息，至2015年4月27日尚欠借款本金796394.62元、利息64737.55元。特提起诉讼，要求被告秦皇岛林诚商贸有限公司偿还借款本金及利息，我公司对抵押物享有优先受偿权。
被告秦皇岛林诚商贸有限公司辩称，原告起诉的事实属实，同意还钱。
被告李娇辩称，抵押合同没有抵押物共有人署名签字，抵�合同无效，应驳回原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。
原告为支持其主张提交如下证据：1、企业借款合同一份，证明原告与被告秦皇岛林诚商贸有限公司签订了借款合同；2、抵押合同一份，证明原告与被告李娇签订了抵押合同；3、抵押物清单一份，证明被告李娇向原告提供了其所有的秦皇岛市房权证秦私房字××号房产及秦籍国用（2009）第002-156670号土地使用权作抵押物；4、他项权利证书二份，证明抵押物办理了抵押登记，登记号为秦皇岛市房他证秦房字第××号和秦他项（2012）第2012180号；5、同意抵押意见书二份，证明李娇同意抵押；6、借款展期协议一份，证明借款到期后，原、被告双方办理借了款展期；7、展期后的他项权利证书二份，证明借款展期后，抵押物重新办理了抵押登记，登记号为秦皇岛市房他证秦房字第××号和秦他项（2013）第2013588号；8、准予变更登记通知书一份，证明2013年3月抚宁县农村信用合作联社更名为原告抚宁县农村信用联社股份有限公司的事实。
二被告经对原告提交的证据质证发表如下质证意见：对原告提交的证1、4、6、7、8没有异议。对原告提交证2的真实性没有异议，但该抵押合同没有抵押物共有人的签字，不具有合法性。对原告提交证3、5有异议，李娇的署名签字不是本人所签。
本院对以下证据作如下确认：原告提交的证1、4、6、7、8，二被告均无异议，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。二被告对原告提交证3、5，虽有异议，认为李娇的署名签字不是本人所签，但未申请司法笔迹鉴定，亦未提交其他足以反驳的证据，该二份证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。二被告对原告提交证2的真实性没有异议，主张没有抵押物共有人的�字确认，认为抵押合同不合法，但该抵押合同第十二条甲方（李娇）陈述与保证中明确：李娇对抵押物享有所有权，并书面同意抵押；证3中记载：房屋所有权人为李娇，共有情况栏为空白，登记时间为2009年7月14日；土地使用权人为李娇，发证时间为2009年8月27日；当时李娇未满20岁；故该证具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2012年8月31日，原告抚宁县农村信用联社股份有限公司（原名抚宁县农村信用合作联社）与秦皇岛林诚商贸有限公司签订了借款合同。约定借款本金800000元；用途为进瓷砖；借款期限为自2012年8月31日起至2013年8月30日止（借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款借款借据所载实际日期为准，借款到期日作相应调整）；利率为月息10‰，逾期利率上浮50%。当日，原告与李娇签订了抵押合同，约定被告李娇以其所有的秦皇岛市房权证秦私房字××号房产及秦籍国用（2009）第002-156670号土地使用权为该笔借款作抵押担保，抵押范围为本金800000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。双方到秦皇岛市住房保障和房产管理局、秦皇岛市国土资源局办理了抵押登记，登记号分别为秦皇岛市房他证秦房字第××号和秦他项（2012）第2012180号。合同签订后，原告于2012年9月27日向秦皇岛林诚商贸有限公司发放了贷款800000元，秦皇岛林诚商贸有限公司按约偿还借款利息。2013年8月28日，双方签订了贷款展期协议，约定展期金额为800000元，借款展期到2014年7月27日，利率为年息12.3%，逾期利率上浮50%；李娇以其所有的房产�土地使用权继续为借款提供抵押担保，抵押物重新办理了抵押登记，登记号为秦皇岛市房他证秦房字第××号和秦他项（2013）第2013588号；其他权利义务继续按原合同执行。秦皇岛林诚商贸有限公司按约结清了2014年7月21日之前的利息，于2014年7月27日偿还借款本金3605.38元及利息7.39元，借款本金796394.62元及利息（至2015年4月27日利息为64737.55元）未能偿还。
本院认为，原告与被告秦皇岛林诚商贸有限公司签订的企业借款合同，与被告李娇签订的抵押合同，与被告秦皇岛林诚商贸有限公司、李娇签订的贷款展期协议均是双方的真实意思表示，合法有效。原告按约发放贷款后，被告秦皇岛林诚商贸有限公司应按合同约定期限还本付息，未偿还应承担民事责任；抵押合同约定被告李娇以其所有的房产及土地使用权为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记，该抵押有效�受法律保护，原告对抵押物享有优先受偿权。被告李娇的抵押合同没有共有人签字确认，抵押合同无效的辩解没有事实依据，故对其驳回原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告秦皇岛林诚商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告抚宁县农村信用联社股份有限公司借款本金796394.62元及利息（计算至2015年4月27日的利息为64737.55元，从2015年4月28日起至本判决限定的履行期限内实际履行日止按合同利率加收50%计算）；
二、确认被告李娇以其房产（房屋所有权证号秦皇岛市房权证秦私房字××号）及土地使用权［土地使用权证号为秦籍国用（2009）第002-156670号］为被告秦皇岛林诚商贸有限公司借款800000元作抵押有效。被告秦皇岛林诚商贸有限公司如不履行上述债务，原告有权以被告李娇所提供的抵押物折价或者以变卖、拍卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12400元，减半收取6200元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 陈立友
二〇一五年十二月十日
代书记员 李静云