连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0703民初1591号
原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地海州区郁洲南路10号。
法定代表人：冯涛，董事长。
委托诉讼代理人：张小杰、冯星泽，该行员工。
被告：江苏满孚矿产资源有限公司，住所地连云区海滨大道2号阳光国际D座2401室。
法定代表人：李小卫，董事长。
委托诉讼代理人季忠忠，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：李愔，江苏苍佑律师事务所律师。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商银行）诉被告江苏满孚矿产资源有限公司（以下简称满孚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金余额9936817.76元及自2017年5月23日至实际给付之日按年利率15.96%计算的利息；2、原告对被告位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际D座2401室、2402室抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由如下：2015年3月26日，原告下属的连岛支行与被告签订《最高额综合授信合同》，约定原告向被告提供最高额综合授信人民币额度为4000万元整，授信期限为2013年3月26日至2017年3月20日，根据最高额综合授信合同，原告下属连岛支行与被告分别签订了4份《银行承兑合同》，办理了4次银行承兑汇票业务。被告还与连岛支行签订了《最高额抵押合同》，自愿将其坐落在连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心D座2401室、2402室房屋为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，银行汇票到期后，被告不能按照承兑协议约定履行还款义务。虽经原告多次催要，被告偿还了极少部分本金后，一直未偿还剩余借款本金和利息。
被告满孚公司辩称：第一、原告的诉讼请求一因为被告一直再向原告结算借款利息，双方的合同属于持续履行过程中，原告如有要求被告一次性结算本息，应首先解除双方之间合同关系；第二、被告对于原告一直以来的支持和配合，深表感谢，本次诉讼的主体确有特殊原因，被告对原告的诉讼主体资格提出异议，被告真诚希望双方可以进一步协商解决讼争问题，希望通过双方协商得到圆满的解决。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月26日，被告满孚公司与原告下属的连岛支行签订了编号为2015032601的《最高额综合授信合同》1份，约定原告向被告满孚公司提供最高综合授信额度为4000万元；授信期限为自2015年3月26日起至2017年3月20日止；该合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由连云港俊安矿石加工有限公司、满孚公司与原告另行签订编号为20150326.1、2015030602的《最高额抵（质）押合同》或《最高额保证合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保等内容。同日，被告满孚公司（作为抵押人、债务人）与连岛支行（作为抵押权人）签订了合同编号为东方农商行高抵字[2015]第032602的《最高额抵押合同》1份，约定了为确保满孚公司主债权为自2015年3月26日至2017年3月20日止在抵押权人处办理的主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权本金余额为4000万元的履行，抵押人自愿将其享有的2处房产为抵押权人的债权设立抵押，担保的范围为债务人在主合同项下的全部债务等内容；被告满孚公司还与原告分别签订了《房地产抵押合同》2份，约定将被告名下位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心D2401室、D2402室房产抵押给连岛支行。双方还至连云港市房屋产权管理中心办理了上述2套房屋的《房屋他项权证》，其中D2401室登记债权数额为519万元，D2402室登记债权数额为484万元。2015年5月18日，被告与连岛支行签订了《银行承兑协议》1份，约定了“被告申请连岛支行对其签发的商业汇票进行承兑，汇票的金额为450万元，出票日期为2015年5月18日，到期日期为2015年11月18日；被告应于汇票到期日前将应付票款足额交存其在连岛支行开立的账户，无论持票人或收款人是否提示付款，在汇票到期日均由连岛支行将票款足额划至连岛支行账户，被告未足额支付的部分，构成连岛支行的垫款；连岛支行垫款的，有权要求被告归还垫款本息”等内容，同日，被告开出了450万元的银行承兑汇票1张，连岛支行通过了承兑放款通知书。2015年5月21日，被告与连岛支行签订了《银行承兑协议》1份，约定了“被告申请连岛支行对其签发的商业汇票进行承兑，汇票的金额为600万元，出票日期为2015年5月21日，到期日期为2015年11月21日；被告应于汇票到期日前将应付票款足额交存至其在连岛支行开立的账户，无论持票人或收款人是否提示付款，在汇票到期日均由连岛支行将票款足额划至连岛支行账户，被告未足额支付的部分，构成连岛支行的垫款；连岛支行垫款的，有权要求被告归还垫款本息”等内容，同日，被告开出了600万元的银行承兑汇票1张，连岛支行通过了承兑放款通知书。2015年5月22日，被告与连岛支行签订了《银行承兑协议》1份，约定了“被告申请连岛支行对其签发的商业汇票进行承兑，汇票的金额为630万元，出票日期为2015年5月22日，到期日期为2015年11月22日；被告应于汇票到期日前将应付票款足额交存至其在连岛支行开立的账户，无论持票人或收款人是否提示付款，在汇票到期日均由连岛支行将票款足额划至连岛支行账户，被告未足额支付的部分，构成连岛支行的垫款；连岛支行垫款的，有权要求被告归还垫款本息”等内容，同日，被告开出了20万元、30万元、580万元的银行承兑汇票3张，连岛支行通过了承兑放款通知书。2015年5月27日，被告与连岛支行签订了《银行承兑协议》1份，约定了“被告申请连岛支行对其签发的商业汇票进行承兑，汇票的金额为500万元，出票日期为2015年5月27日，到期日期为2015年11月27日；被告应于汇票到期日前将应付票款足额交存至其在连岛支行开立的账户，无论持票人或收款人是否提示付款，在汇票到期日均由连岛支行将票款足额划至连岛支行账户，被告未足额支付的部分，构成连岛支行的垫款；连岛支行垫款的，有权要求被告归还垫款本息”等内容，同日，被告开出了37113.95元和4962886.05元的银行承兑汇票2张，连岛支行通过了承兑放款通知书。连岛支行还与被告约定了代垫款的利率为年8.1%，每月21日支付利息。因被告尚欠原告汇票垫款本金9936817.76元，原告因而诉至本院。诉讼期间，被告仍然按照其与原告约定的标准向原告支付了截止至2017年7月21日的利息。
上述事实有原告向本院提供的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《银行承兑协议》、利息清单以及庭审笔录等在案予以证实，原、被告对此无异议，本院对上述查明的事实依法予以确认。
本院认为，本案连岛支行与被告签订的《最高额综合授信合同》、《银行承兑协议》均系连岛支行、被告的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，当事人均应按照协议约定履行各自的权利、义务。现连岛支行已经履行了合同约定的付款义务，被告也应当承担按照合同约定偿还垫款和利息的义务，现被告已经偿还了部分，对剩余部分，也应当偿还。连岛支行系原告的下属支行，故原告有权向原告主张权利。原、被告双方对被告尚欠连岛支行垫款本金9936817.76元的事实无异议，故本院对原告主张的要求被告偿还欠款9936817.76元的诉求依法予以支持。关于原告主张的要求被告按照按年利率15.96%给付其自2017年5月23日起至实际给付之日止利息的诉求，因为原、被告双方均认可双方约定垫付款利息为8.1%且被告已经实际偿还了截止至2017年7月21日的利息的事实，故本院对原告该诉求按照以9936817.76元为本金、自2017年7月22日起至实际给付之日止按年利率8.1%计算的利息予以支持。关于原告主张的要求对被告提供的位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际D座2401室、2402室抵押房产享有优先受偿权的诉求，因为被告自愿与连岛支行签订《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，以自己所有的位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心D2401室、D2402室为《最高额综合授信合同》所形成的债务履行提供抵押担保，且到相关职能部门办理了抵押登记手续，该抵押有效，故原告对上述抵押房产在各债权登记数额范围内的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告江苏满孚矿产资源有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告连云港东方农村商业银行股份有限公司欠款9936817.76元及利息（利息以9936817.76元为本金、自2017年7月22日起至实际给付之日止按年利率8.1%计算）。
二、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司对被告江苏满孚矿产资源有限公司提供的位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心D2401室房屋在5190000元的范围内享有优先受偿权，对位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心D2402室房屋在4840000元的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81733元由被告江苏满孚矿产资源有限公司承担（因原告已预交，被告将该款于给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费81733元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 苏 静
人民陪审员 姜启合
人民陪审员 孙文花
二〇一七年八月十日
书 记 员 徐敏艳
法律条文及上诉须知
一、法律条文
㈠《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
㈡《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院
《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。