福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）漳民初字第328号
原告漳州市漳信典当有限公司，住所地漳州市龙文区新浦东路桂溪花园店面9幢10号。
法定代表人庄伟廉，董事长。
委托代理人钟志俊，男，住漳州市芗城区，系该公司职员。
委托代理人林鑫，男，住漳州市芗城区，系该公司职员。
被告漳州维晶光电科技有限公司，住所地漳州市长泰县武安镇兴泰路3号。
法定代表人王维霞，总经理。
被告福建朗仕达光电科技有限公司，住所地漳州市长泰县经济开发区兴泰工业园区。
法定代表人杨惠芳，董事长。
委托代理人蔡芬丽，女，住广东省潮安县，系该公司职员。
被告王维霞，女，1971年10月18日出生，汉族，住漳州市长泰县兴泰开发区。
被告蔡群清，男，1968年6月5日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告漳州市漳信典当有限公司（以下简称漳信典当公司）与被告漳州维晶光电科技有限公司（以下简称维晶公司）、福建朗仕达光电科技有限公司（以下简称朗仕达公司）、王维霞、蔡群清典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告漳信典当公司的委托代理人钟志俊、林鑫到庭参加诉讼。被告维晶公司、朗仕达公司、王维霞、蔡群清经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳信典当公司起诉称，2013年10月23日，被告维晶公司与原告签订当票贰份（当票号码为3511012372、3511012373），以址在长泰县武安镇兴泰路3号的厂房做典当抵押物，向原告典当借款300万元，典当期限六个月，自2013年10月23日至2014年4月19日，月综合费率19.8‰。同日，被告维晶公司又与原告签订一份合同编号为漳信典（房）字第13007号的《房地产抵押典当合同》，约定抵押期间抵押物未经抵押权人同意不得出售、转移、重复抵押等。双方到房管局办理了房地产抵押登记，抵押登记书号码为泰房抵（2013000839），房屋他项权证号码为长泰县房他证字第20130008**号。被告朗仕达公司、王维霞、蔡群清共同向原告出具《不可撤销保证函》，自愿为本案典当借款承担连带保证责任。2013年10月29日，原告依约向被告维晶公司支付当金300万元。典当期限届满后，被告维晶公司未归还300万元当金，被告朗仕达公司、王维霞、蔡群清亦未承担担保责任。据此，原告提起诉讼，请求判决：1、被告维晶公司偿还当金300万元及支付从2014年7月30日起计算至实际还清款项日止的综合费、违约金（综合费按月19.8‰、违约金按日万分之五计算）；2、原告对抵押物变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告朗仕达公司、王维霞、蔡群清承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告共同承担。
原告漳信典当公司提供以下四组证据证明其主张：1、当票、房地产抵押典当合同，证明原被告之间签订典当抵押合同的事实；2、房屋产权证、国有土地使用证，证明抵押房产系被告维晶公司所有；3、房地产抵押登记书、房屋他项权证，证明抵押房产依法办理了抵押登记手续；4、收款收据，证明原告向被告维晶公司支付300万元当金的事实；5、不可撤销保证函，证明被告朗仕达公司、王维霞、蔡群清自愿为本案的借款承担连带偿还责任。
被告维晶公司、朗仕达公司、王维霞、蔡群清未提交书面答辩意见，亦未提交证据。
本院认为，被告维晶公司、朗仕达公司、王维霞、蔡群清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。经本院庭审核对，原告提供的证据与原件相符，真实性可以确认，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2013年10月23日，原告与被告维晶公司签订一份合同编号为漳信典（房）字第13007号的《房地产抵押典当合同》，约定（摘要）：维晶公司以其所有的址于长泰县武安镇兴泰路3号的厂房作为典当抵押物，维晶公司向漳信典当公司典当借款300万元，典当期限六个月，即自2013年10月13日至2014年4月19日止，月息费率为19.8‰，息费按月收取，即发放当金的同时收取第一个月息费，余下必须在每个月23日前缴纳，逾期每日加收万分之五的违约金。若甲方未按时偿还当金及息费，在典当到期五日后绝当，乙方有权随时依法处置抵押物，绝当后，本合同当金综合费率仍然以19.8‰计算及逾期违约按日万分之五加收罚款。同日，原告向被告维晶公司出具号码分别为3511012372、3511012373，票面金额分别为200万元、100万元的当票两张。同日，被告朗仕达公司、王维霞、蔡群清共同向原告出具《不可撤销保证函》，自愿为被告维晶公司向原告办理房地产抵押典当借款300万元承担连带责任保证。
2013年10月25日，被告维晶公司所有的位于长泰县武安镇兴泰路3号的房产在长泰县房地产交易与权属登记所办理了抵押登记，抵押登记书号码为泰房抵（2013000839）号，房屋他项权证书号码为长泰县房他证字第20130008**号。
2013年10月29日，被告维晶公司出具《收款收据》一张交由原告收执，主要内容如下（摘要）：本公司收到当金人民币叁佰万元整（扣除第一个月息费伍万玖仟肆佰元，转账支付贰佰玖拾肆万零陆佰整）。落款人签字：王维霞（被告维晶公司盖章）。
另查明，典当期限届满后，被告维晶公司未向赎当亦未申请续当，被告维晶公司未向原告偿还当金300万元，被告朗仕达公司、王维霞、蔡群清亦未履行连带清偿责任。被告维晶公司自2014年7月30日起未向原告支付月综合费。
综上所述，本院认为，原告与被告维晶公司签订的《房地产抵押典当合同》、《当票》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告维晶公司履行了支付300万元当金的义务，典当合同到期后，被告维晶公司未向原告赎当亦未申请续当，原告要求被告维晶公司偿还当金符合合同约定，但原告主张被告维晶公司应按照合同约定向其支付月综合费及违约金，月综合费按19.8‰计算、违约金按日万分之五加收的总和已超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍，超过部分本院不予支持。本案的抵押物已依法办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的主张于法有据，应予支持。被告朗仕达公司、王维霞、蔡群清共同向原告出具《不可撤销保证函》，自愿为本案典当借款承担连带保证责任，故原告请求被告朗仕达公司、王维霞、蔡群清承担连带清偿责任有事实和法律依据，应予支持。被告维晶公司、朗仕达公司、王维霞、蔡群清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理并判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告漳州维晶光电科技有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告漳州市漳信典当有限公司偿还当金300万元，并自2014年7月30日起按照合同约定支付月综合费及违约金至实际还款之日止（月综合费、违约金的总和不超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍）。
二、原告漳州市漳信典当有限公司对房屋他项权证号码为长泰县房他证字第20130008**号所登记抵押的房产拍卖、变卖所得的价款在上述债务的范围内享有优先受偿权。
三、被告福建朗仕达光电科技有限公司、王维霞、蔡群清对
被告漳州维晶光电科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告福建朗仕达光电科技有限公司、王维霞、蔡群清在承担本案连带清偿责任后，有权向被告漳州维晶光电科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费30800元，由被告漳州维晶光电科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林良志
代理审判员 张阿娇
人民陪审员 张梓睿
二〇一五年三月二十日
书 记 员 谢建才
附主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。）
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。