江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东时民初字第0201号
原告：东台市康源物业管理有限公司，住所地：东台市东亭一村3号楼102室。
法定代表人：潘跃文，该公司经理。
被告：赵兰小，居民。
原告东台市康源物业管理有限公司（以下至判决主文前简称为康源物业公司）与被告赵兰小物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告康源物业公司的法定代表人潘跃文到庭参加诉讼。被告赵兰小经本院公告送达应诉手续及开庭传票期间届满未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告康源物业公司诉称：康源物业公司经公开招投标，于2010年6月12日与东台某房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》并进场服务至2014年5月18日撤场。合同约定：物业服务费由业主按其拥有物业的总建筑面积交纳，住宅每月0.35元／平方米。赵兰小于2011年4月6日进住该小区，其住宅房屋和车库建筑面积为228.63㎡。按照合同约定，赵兰小应交纳2012年4月6日至2014年5月18日期间的物业服务费2035.1元。康源物业公司多次派人和打电话向赵兰小催收，但赵兰小一直未履行交费义务。康源物业公司又于2014年5月18日在赵兰小居住的单元门上张贴公示（催费通知），但赵兰小至今仍未履行交费义务。故诉讼请求判令赵兰小向康源物业公司支付从2012年4月6日至2014年5月18日的物业服务费2035.1元，并承担违约金428.7元、诉讼费用50元和公告费用300元。审理中，康源物业公司自愿放弃要求赵兰小承担违约金428.7元的诉讼请求，并且表示按80%收取物业费即主张赵兰小支付物业服务费2035.1元×80%=1628.08元，同时扣减装修保证金1000元。
被告赵兰小未应诉、答辩。
本院经审理查明：2010年6月12日，康源物业公司与东台某房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》一份，约定东台某房地产开发有限公司委托康源物业公司对赵兰小所居住的小区某花园实行物业服务。合同约定了双方的权利义务、物业服务质量以及服务费用等，具体为：物业管理服务费为住宅每月每平方米0.35元；委托服务期限自合同签订之日起生效。业主委员会成立后，签订新的物业管理合同后，该合同自动终止；业主委员会未成立的，该合同自动延期。双方还对其他事项作了约定。
另查明：赵兰小系东台市时堰镇某小区某室业主，其于2011年4月6日办理房屋交接手续，并于同日向康源物业公司缴纳了2011年4月6日至2012年4月5日期间的物业服务费，此后赵兰小未交纳物业服务费。2014年5月，康源物业公司将欠费公示（催缴通知）张贴在赵兰小居住的单元门上，催告赵兰小履行交纳物业服务费义务。其后，赵兰小未能交纳物业服务费。康源物业公司遂诉至本院，要求处理。
2014年5月18日，康源物业公司从小区撤场。2014年4月22日，东台市物业管理办公室作出《关于2013年度物业服务项目综合考核的情况的通报》，康源物业公司服务的小区考核得分82.5分。
再查明：赵兰小为业主的位于东台市时堰镇某小区某室房屋和某号车库的建筑面积为228.63㎡。按照上述《前期物业服务合同》的约定，赵兰小拖欠康源物业公司从2012年4月6日起至2014年5月18日期间的物业服务费为2035.1元（0.35元／（月＊㎡）×228.63㎡×［24＋（43／30）］月。
上述事实，有康源物业公司提交的《前期物业服务合同》、《交房联系单》、欠费公示（催费通知）照片打印件、《东台物业管理办公室关于2013年度物业服务项目综合考核的情况通报》、收据、《前期物业服务协议》、楼宇交接书、告知函以及康源物业公司方的当庭陈述等予以证明，本院予以确认。
本院认为：《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。康源物业公司与东台某房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。康源物业公司已按物业服务合同中的约定提供了相应的物业服务，赵兰小作为业主，应当按照物业服务合同的约定按时按约交纳物业服务费。因此，康源物业公司要求赵兰小给付2012年4月6日至2014年5月18日期间的物业服务费的诉讼请求，本院依法予以支持。审理中，康源物业公司自愿放弃要求赵兰小承担违约金428.7元的诉讼请求，并且表示按80%收取物业费即主张赵兰小承担物业服务费2035.1元×80%=1628.08元，同时扣减装修保证金1000元，不违反法律规定，本院依法照准。被告赵兰小经本院公告送达应诉手续及开庭传票期间届满未到庭参加诉讼，应承担由此带来的可能对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告赵兰小于本判决生效之日起5日内给付原告东台市康源物业管理有限公司（从2012年4月6日起至2014年5月18日期间）物业服务费628.08元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，公告费用300元，合计350元，由被告赵兰小负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，帐号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收入财政专户）。在上诉期满的次日起7日内仍未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜云昌
代理审判员 丁 惠
代理审判员 华 佳
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 黄 敏
附录法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
3.《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4.《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》法释（2009）8号
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。