湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民一初字第807号
原告李幼忠，男，1955年3月20日出生，汉族，住湖南省郴州市。
原告雷云战，男，1969年9月3日出生，汉族，住湖南省郴州市。
上列二原告共同委托代理人陈泽环，郴州正义法律事务所法律工作者。
上列二原告共同委托代理人胡久丰，湖南天夫律师事务所律师。
被告曹朋容，女，1972年7月22日出生，汉族，住湖南省郴州市。
原告李幼忠、原告雷云战与被告曹朋容房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李幼忠、原告雷云战共同委托代理人陈泽环、胡久丰到庭参加诉讼，被告曹朋容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李幼忠、原告雷云战共同诉称，2013年1月10日，被告与两原告签订《购房合同》，约定被告将其所有的位于郴州市XXXXXX组（XXXXX旁）的砖混结构七层楼房的一楼（约100平方米，售价140000元）、二楼（约128平方米，售价140000元），两层楼房共计280000元出售给两原告，并规定两原告需一次性付清购房款280000元，被告在原告付清购房款后的三日内交付房屋。两原告在签订购房合同的当日就一次性付清了购房款280000元。原告付清购房款后，被告却迟迟未交付房屋给原告。经调查，得知被告房屋属于小产权房屋，且被告系少批多占（批地80平方米，实际占地100余平方米），违反规划建房（批三层建七层），被告的房屋根本就不能出售给两原告。被告违反法律的强制性规定出售房屋，违背诚实信用原则欺骗两原告。为此，原告诉至法院，请求：1、判决确认2013年1月10日原、被告双方签定的《购房合同》无效；2、被告立即返还两原告购房款280000元；3、被告赔偿两原告银行利息损失43050元。【利息计算：280000元×6.15%（年利率）×2.5年（2013年1月10日至2015年7月10日）】
原告李幼忠、原告雷云战为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告李幼忠身份证；
2、原告雷云战身份证。
证据1至证据2，拟证明两原告的主体适格。
3、被告曹朋容身份证，拟证明被告的主体适格。
4、购房合同；
5、购房款收条。
证据4至证据5，拟证明原、被告房屋买卖关系的事实。
6、建设用地规划许可证；
7、郴州市私人建房规划批准单。
证据6至证据7，拟证明房屋买卖合同无效的事实。
被告曹朋容未到庭，未答辩、亦未举证。
根据原告举证，本院认证，结合庭审中当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2013年1月10日，原告李幼忠、原告雷云战与被告曹朋容签订《购房合同》，该《购房合同》约定：“卖方：曹朋容（以下称甲方），买方：李幼忠、雷云战（以下称乙方），……一、房屋概况，1、地点：郴州市XXXXXX组，XXXXXX旁；2、结构：砖混结构；3、面积：1楼约100平方米，2楼约128平方米；4、房产权属：私房地房产两证到户永久性权属。二、售房规范事项，1、乙方选定1、2层不得变动，甲方负责为乙方办理权证。2、现有1、2层的所有设备不得变动。3、任何附属工程与乙方无关，如甲方因手续不齐全，所有违章违规建筑与乙方无关。4、甲方必须保证10年内房子不出大质量问题。5、如因国家建设需要拆迁，乙方享有与房主同等拆迁待遇。6、甲、乙双方同意到公证处公证，公证费用由乙方负责。三、楼层售价，1、本栋1层售价壹拾肆万元整（￥140000.00），2层售价壹拾肆万元整（￥140000.00元），两层共计贰拾捌万元整（￥280000.00元）一次性付清。2、付清后，三天内将房屋交给乙方。……”。《购房合同》签订后，原告李幼忠、原告雷云战于2013年1月10日支付280000元给被告曹朋容。被告曹朋容于当日出具“收条”给原告李幼忠。该“收条”载明：“今收到李幼忠购房款现金贰拾捌万（￥280000元），此据，收款人：曹朋容，2013年1月10日”。原告支付购房款后，被告曹朋容一直未将房屋交付给原告李幼忠、原告雷云战。后被告曹朋容亦多次承诺将房屋交付原告李幼忠、原告雷云战，均未交付。为此，原告李幼忠、原告雷云战诉至法院，请求判令1、确认2013年1月10日原、被告双方签定的《购房合同》无效；2、被告立即返还两原告购房款280000元；3、被告赔偿两原告银行利息损失43050元。【利息计算：280000元×6.15%（年利率）×2.5年（2013年1月10日至2015年7月10日）】。
另查明，《购房合同》中约定的房屋系被告曹朋容在自家建设用地上兴建的房屋，于1998年9月8日经有关行政部门审批的自建房，俗称“小产权房”。未办理房屋产权登记手续。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：原告李幼忠、原告雷云战与被告曹朋容签订的《购房合同》是否合法有效？被告曹朋容是否应退还已收原告李幼忠、原告雷云战的购房款280000元？本案中，被告曹朋容出卖给原告李幼忠、原告雷云战的房屋系被告曹朋容在其自家集体建设用地上兴建的自建房，俗称为“小产权房”，该类房屋依照法律及行政法规规定，不得向城市居民及集体经济组织成员之外的人出售。故原告李幼忠、原告雷云战与被告曹朋容于2013年1月10日签订的《购房合同》无效。根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。被告曹朋容理应将收受的购房款280000元返还给原告李幼忠、原告雷云战，至于原告李幼忠、原告雷云战诉请利息，因造成该《购房合同》无效，原、被告均有责任，故本院对该诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十八条第一款（五）项、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李幼忠、原告雷云战与被告曹朋容于2013年1月10日签订的《购房合同》无效。
二、限被告曹朋容在本判决生效后十日内返还给原告李幼忠、原告雷云战购房款280000元。
三、驳回原告李幼忠、原告雷云战的其他诉讼请求。
如果被告曹朋容未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6146元，由被告曹朋容承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 陈建国
人民陪审员 任 萍
人民陪审员 杨小宁
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 李 晴
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五十八条下列民事行为无效：
(五)违反法律或者社会公共利益的；
第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。