湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第05307号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人卢国军，该公司董事长。
特别授权委托代理人龚某，男，系该公司花明楼支行副行长。
被告王某五，男。
被告王某乐，男，1952年10月30日出生，汉族，农民，住住湖南省宁乡县花明楼镇朱石桥村汗塘组*号。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告王某五、被告王某乐金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法由审判员游彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁乡农商银行的特别授权委托代理人龚某到庭参加了诉讼，被告王某五、被告王某乐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁乡农商银行诉称，被告王某五于2014年3月27日以房产抵押在花明楼支行借款290000元，月利率8.2‰，用于装修工程，定于2017年3月27日到期，利息结至2014年12月30日。原告与被告于2014年3月27日签订了《个人贷款合同》，根据个人贷款合同第十条第10.1和10.2条约定，当被告不能按期偿还本金、利息，或是将借款资金挪作其他用途等违约行为，原告有权宣布被告未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。因被告王某五、王某乐不按借款合同偿还本息，原告于2015年10月12日向被告下发了提前还款的通知，至2015年10月20日止尚欠贷款本金290000元，利息23383.67元，本息合计为313383.67元。为维护原告的合法权益，故请求法院依法判令：1、两被告偿还原告借款本金290000元，利息23383.67元（利息计算至2015年10月20日止，后段利息另行计算），本息合计313383.67元；2、两被告承担本案诉讼费、公告费、律师费等全部费用；3、宣告原告与两被告之间签订的《个人贷款合同》项下贷款提前到期；4、抵押的房产处理后所得价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由所列被告继续清偿。
被告王某五、被告王某乐未答辩。
经审理查明，2014年3月27日，被告王某五作为借款人与原告签订了《个人贷款合同》，双方约定借款金额290000元，借款期限为36月，借款用途为市政工程房屋装修，月利率8.2‰，该合同第一部分第五条约定“借款人采取按月结息，到期一次性还本”的方式还款，第二部分第十条第10.1约定“发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；……”，第10.2约定“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（2）停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款或其它融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其它融资款项（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；”同日，被告王某五、王某乐作为抵押人与原告签订了《抵押合同》，约定以被告王某五所有的位于宁乡县花明楼镇朱石桥村许塘组（房屋所有权证号为712000297）的房屋暂时作价58万元（其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准）为被告王某五的上述290000元贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押期限为2014年3月27日至2017年3月27日，同时，被告王某五、王某乐作为借款人向原告出具了借款借据。债务履行期内，两被告仅向原告支付了自2014年3月27日至2014年12月30日止的利息22036.13元，自2014年12月31日起，两被告未向原告支付利息。2015年10月2日，原告向被告送达了解除《借款合同》的通知，要求被告偿还全部借款本金及利息，截至2015年10月20日，两被告尚欠利息23383.67元。
上述事实，有原告委托代理人的陈述、个人贷款合同、抵押合同、湖南农村商业银行借款借据、宁房他证花明楼字第5140028**号房屋他项权证、贷款利息计算清单、通知及通知送达回执等材料在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同合法有效，合同当事人应依照合同约定全面履行相关的义务。被告王某五与原告签订借款合同，被告王某乐与被告王某五共同向原告出具了借款借据，应与被告王某五承担共同偿还借款的义务，现两被告未按照合同的约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依据合同的约定解除合同，并要求被告承担偿还借款本金及其利息的违约责任。本案中，原告要求宣告原告与被告之间签订的《个人贷款合同》项下贷款提前到期的诉讼请求实为要求解除与被告的借款合同，并要求被告提前偿还借款本金和利息，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。因原告于2015年10月2日已经向两被告发出了解除合同的通知，故双方解除合同的时间应为2015年10月2日。被告王某五、王某乐与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司签订了《抵押合同》，为原告与被告之间的债务提供担保，并且办理了房地产抵押登记手续，故原告对被告王某五的房屋享有抵押权。在主债务人王某五、王某乐未按照主债务合同的约定按时履行还款义务时，原告有权向抵押人王某五要求实现抵押权。故原告在主债权的诉讼时效期间内有权对被告王某五所有的房屋享有优先受偿权，即对被告王某五的房屋处理后的价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿。本案中，没有发生公告费用，原告亦没有提交任何证据证明律师费用的发生情况，故对原告要求被告支付公告费和律师费的诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告王某五签订的《个人贷款合同》于2015年10月2日解除。
二、被告王某五、王某乐于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金290000元；
三、被告王某五、王某乐于本判决生效之日起十日内支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息23383.67元（利息已经计算至2015年10月20日止，后段利息按照双方约定计算至还款之日）；
四、被告王某五以其所有的位于宁乡县花明楼镇朱石桥村许塘组的房屋（房屋所有权证号为712000297）对上述债务承担抵押担保责任，该房屋处理后所得的价款优先偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告王某五、王某乐承担继续清偿的责任；
五、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6002元，减半收取3001元，由被告王某五、王某乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 游 彬
二〇一五年十二月七日
书记员 姜尚婵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一第的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。