山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第12号
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行（组织机构代码86676187-1），住所地威海市新威路38号。
负责人殷建国，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
被告周璐，现住址不详。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（组织机构代码66018964-6）），住所地威海市海滨中路-16号（欧典花园A401室）。
负责人李东伟，董事长。
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告周璐、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（以下简称“海卓担保威海分公司”）金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海环翠支行之委托代理人汤庆华到庭参加诉讼，被告周璐、海卓担保威海分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。现本案已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行诉称，2009年8月7日，原告与被告周璐、青岛海卓投资担保有限公司威海分公司（后更名为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司）签订了一份住房（二手房）贷款借款抵押合同，该合同约定原告向被告周璐提供270000元的贷款，用于购买位于威海市房产，贷款期限为24年。为担保债务的履行被告周璐以其购买的房产作为抵押以保证履行合同约定的还款义务，并办理了抵押登记。被告海卓担保威海分公司作为保证人提供连带责任保证。上述担保及保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。现被告多次未按期偿还贷款本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期。故原告诉至法院，请求判令：1、被告周璐提前偿还借款本金234990.35元及利息、罚息（计算至2014年12月7日止的数额为4589.46元，自2014年12月8日起至实际履行之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算），并支付律师费14378元；2、原告对被告抵押的坐落于威海市房产享有优先受偿权；3、被告海卓担保威海分公司对被告周璐的上述债务承担连带保证责任。
被告周璐、海卓担保威海分公司均未答辩。
经审理查明，被告海卓担保威海分公司原名为青岛海卓投资担保有限公司威海分公司，后于2013年3月29日更名为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。2009年8月7日，原告与被告周璐、海卓担保威海分公司签订了一份编号为2009年环住借字0554号个人住房（二手房）贷款借款抵押合同，该合同约定被告周璐向原告贷款270000元，用于购买位于威海市房产；贷款期限为24年，自2009年8月7日起至2033年8月7日止，如实际放款日与上述约定不一致，则以实际放款日为准，贷款期限相应延长；贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率3.465‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一年起实行新利率；还款方式为等额本息还款法；被告周璐以其购买的上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围除借款本金之外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）；被告海卓担保威海分公司自愿为被告周璐在本合同项下的贷款提供连带责任保证，保证责任的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年；保证人承诺不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。另该合同第十三条违约责任约定：借款人或抵押人未按照本合同约定按月偿还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，有权对借款人未支付的利息计收复利，有权提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款。另，2009年8月5日，原告与被告周璐就上述房产办理了抵押登记手续。
2009年8月7日，原告向被告周璐发放贷款270000元。在原告出具的个人贷款凭证上载明的借款日期为2009年8月7日，到期日为2033年8月7日，借款期限为24年，借款月利率为3.465‰，被告周璐在该个人贷款凭证上借款人处签名捺印。自2013年6月7日，被告周璐开始出现逾期还款，截止到2014年1月4日即原告起诉之日，被告周璐已累计未按期还款18期。截止到2014年12月7日，被告周璐尚欠原告贷款本金234990.35元、利息及罚息4589.46元。此后二被告均未偿还任何款项。
另查明，原告为本次诉讼支出律师费14378元。该律师费系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准计算。
上述事实，有双方当事人的陈述及个人住房（二手房）贷款借款抵押合同、贷款凭证、他项权证、还款明细、发票等在案佐证。
本院认为，原告与被告周璐、海卓担保威海分公司签订的个人住房（二手房）贷款借款抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告周璐发放了贷款，被告周璐理应依约还本付息；因被告周璐未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告周璐偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。
原告与被告周璐已就涉案房产办理了抵押登记，原告对该房产依法享有优先受偿权。根据合同约定，被告海卓担保威海分公司作为保证人为被告周璐的上述贷款提供连带责任保证，且其承诺无论原告是否先就物的担保实现债权，其都应在担保范围内承担保证责任。故原告有权要求被告海卓担保威海分公司对被告周璐的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人即被告周璐追偿。
综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周璐偿付原告借款本金234990.35、利息及罚息（计算至2014年12月7日止的数额为4589.46元，自2014年12月8日至实际履行之日止的利息，按合同约定的方式及标准计算）、并支付原告律师费14378元；
二、原告对被告周璐名下的位于威海市房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；
三、被告海卓担保威海分公司对被告周璐的上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告周璐追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5096元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 李白玉
人民陪审员 高长娟
二〇一五年十月十日
书 记 员 刘向蓉