江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1009号
原告吴飞飞。
委托代理人姚茂春，江苏合鼎律师事务所律师。
委托代理人朱晓，江苏合鼎律师事务所律师。
被告朱委。
原告吴飞飞与被告朱委民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告吴飞飞的委托代理人姚茂春、被告朱委到庭参加诉讼。后依法由审判员姚民、人民陪审员郑乾坤、李根荣组成合议庭适用普通程序于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告吴飞飞及其委托代理人姚茂春到庭参加诉讼，被告朱委经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴飞飞诉称：2014年6月9日，沈兆乾与被告签订一份《抵押借款合同书》，约定被告向沈兆乾借款70万元，借期12个月（自2014年6月9日起至2015年6月8日止），年利率15%，并以位于昆山开发区雍景湾29号楼601室的房屋作为抵押担保。合同签订后，沈兆乾按约履行了款项交付义务。2015年3月31日，沈兆乾将其对被告的债权及相应的抵押权一并转让给了原告，并履行了通知义务。嗣后，被告未履行还款义务。现要求判令：1、被告归还借款70万元，并支付利息、逾期利息（以本金70万元自2014年10月12日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、被告赔偿律师费损失29100元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：被告归还借款70万元，并支付逾期利息（以本金70万元自2014年10月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。
被告朱委辩称：对于70万元借款事实没有异议，但利息已支付至2014年11月还是2014年12月记不清了，之后的利息确实没有支付。
经审理查明：2014年6月9日，沈兆乾与朱委签订一份《抵押借款合同书》，约定朱委向沈兆乾借款70万元，借期12个月（自2014年6月9日起至2015年6月8日止），年利率15%（自放款之日起于每月的20号支付一次利息，最后一�利息随本金结清）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定付息日15天，则本合同提前至该约定付息日到期并自动终止（无需另行通知），终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但应自当期未付利息开始计息之日起起算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于昆山开发区雍景湾29号楼601室的房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利�、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用；本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力。合同落款处，出借人栏中有沈兆乾签名，借款人栏中有朱委签名，合同见证方加盖有吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司公章。2014年6月10日，沈兆乾与朱委就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为沈兆乾，房屋所有权人为朱委，债权数额为70万元。2014年6月11日，沈兆乾将70万元款项转入朱委银行账户。2015年3月31日，沈兆乾将对朱委享有的上述债权及相应抵押权一并转让给了吴飞飞，并于2015年4月8日将上述债权转让事宜以特快专递方式通知朱委，朱委于2015年4月9日收到该债权转让通知。审理中，吴飞飞认可2014年10月12日之前的利息已全部结清，�委认为利息已付至2014年11月或2014年12月，具体情况已记不清楚。现吴飞飞以朱委尚欠借款本金70万元及2014年10月12日起的利息为由诉至本院，并委托江苏合鼎律师事务所姚茂春、朱晓律师代理诉讼，支出律师代理费29100元。
以上事实，有原、被告的陈述、原告提供的《抵押借款合同书》1份、转账汇款电子回单2份、房屋他项权证1本、《债权转让协议书》1份、《债权转让并催款通知书》1份、特快专递回单1份、《委托代理协议》1份、代理费发票1张、收据1份及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。沈兆乾与被告朱委签订《抵押借款合同书》后，将70万元款项转入被告朱委银行账户，应认定沈兆乾与被告朱委之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。根据《抵押借款合同书》，约定被告朱委以其位于昆山开发区雍景湾29号楼601室的房屋作为抵押担保，并于2014年6月10日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年6月10日起设立。现沈兆乾将对被告朱委享有的债权及相应抵押权一并转让给了原告吴飞飞，并通知了被告朱委，该转让对被告朱委具有法律约束力。被告朱委应向原告吴飞飞履行还款义务，未履行还款义务的，原告吴飞飞有权就被告朱委用于抵押的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告朱委对其所主张的利息已付至2014年11月或2014年12月负有举证责任，因被告朱委举证不能所造成的不利后果，应由被告朱委承担，故本院对原告吴飞飞关于利息已付至2014年10月11日之说法予以采纳。由于借款发生在2014年6月11日，因此，根据合同约定，被告朱委应于2014年10月20日支付2014年10月11日至2014年11月10日期间的利息。因被告朱委未能于2014年10月20日支付上述期间利息，且已超过15天，故合同按约提前至2014年10月20日到期。现原告吴飞飞要求被告朱委返还借款70万元，并支付逾期利息（以本金70万元自2014年10月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）及赔偿律师费损失29100元的请求，于法不悖，本院予以支持。被告朱委未履行还款义务的，原告吴飞飞有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在70万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十�条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱委于本判决生效之日起10日内返还原告吴飞飞借款700000元，并支付逾期利息（以本金700000元自2014年10月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。
二、被告朱委于本判决生效之日起10日内赔偿原告吴飞飞律师费损失29100元。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告吴飞飞指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、若被告朱委未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告吴飞飞有权就被告朱委用于抵押的位于昆山开发区雍景湾29号楼601室的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在700000元债权范围内优先受偿。
如果被告朱委未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11752元，由被告朱委负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告吴飞飞，原告吴飞飞已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 姚 民
人民陪审员 郑乾坤
人民陪审员 李根荣
二�一五年十月十四日
书 记 员 陈胜男