宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0105民初3094号
原告：宁夏银行股份有限公司火车站支行，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区怀远东路498号。
负责人：李海涛，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘陶陶，女，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：银川力兴物资有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇现代金属物流园6-53号。
法定代表人：李丽华，该公司经理。
被告：李丽华，女，1965年11月28日出生，汉族，银川力兴物资有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市。
被告：齐建刚，男，1960年1月4日出生，汉族，银川力兴物资有限公司股东，住宁夏回族自治区银川市。
原告宁夏银行股份有限公司火车站支行（以下简称宁夏银行火车站支行）与被告银川力兴物资有限公司（以下简称力兴公司）、李丽华、齐建刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行火车站支行的委托诉讼代理人刘陶陶、刘晓宁，被告力兴公司的法定代表人李丽华、被告齐建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏银行火车站支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告力兴公司签订的《借款展期协议》；2.判令被告力兴公司向原告偿还借款本金300万元、利息290245.57元，并请求判令被告力兴公司按照借款合同和展期协议约定的利率标准向原告支付自2017年9月12日起至实际还清借款本息之日止的利息（包括利息、罚息、复利等）；3.判令被告李丽华、齐建刚对上述借�债务承担连带清偿责任；4.判令原告有权以被告李丽华、齐建刚提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，因《借款展期协议》已到期，原告放弃其第一项诉讼请求。事实和理由：2015年10月23日，原告与被告力兴公司签订《流动资金借款合同》1份，约定原告向力兴公司提供借款300万元，借款期限为2015年10月27日至2016年10月26日，借款利率为月息6.525‰，还款方式为按季结息、到期一次性还本。被告李丽华、齐建刚与原告签订《保证合同》1份，对上述借款合同项下债务承担连带保证责任。被告李丽华、齐建刚与原告签订《最高额抵押合同》1份，二人以其名下的不动产为上述借款合同项下债务提供最高额抵押担保，抵押物为：李丽华名下的银川市××区字第2015078710号）、齐建刚名下的兴庆区宁夏日用百货副食批发市�×区号营业房（房权证兴庆区字第XX**号）、齐建刚名下的银川市西夏区西夏建材城94号商业楼A1-16号房（房权证西夏区字第2XX**号）。上述抵押房产的共有人即齐建刚、李丽华分别在对应的抵押物清单上签字，承诺承担抵押担保责任。上述借款到期前，因被告力兴公司资金困难，经协商，原告与被告力兴公司于2016年10月25日签订1份《借款展期协议》，将上述《流动资金借款合同》项下的借款进行展期，展期借款本金为300万元，展期期限为2016年10月25日至2017年10月24日。展期利率为月息7.916667‰，还款方式为按季结息、到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。担保措施与原借款合同项下的担保一致，即由被告李丽华、齐建刚对借款合同项下债务承担连带保证责任，由李丽华、齐建刚以其名下的不动产（详见前述抵押物详情）为展期后的债务提供最高额抵押担保。上述�款展期协议开始执行后，被告力兴公司开始出现欠息，经原告催收无果。截至2017年9月12日，被告力兴公司尚欠借款本金300万元、利息290245.57元未清偿。现原告为维护自身权益，诉至法院，请求判如所请。
被告力兴公司、被告李丽华、被告齐建刚承认原告在本案中主张的事实，但认为其现在仍资金困难，希望原告能给予其一段时间筹款用于偿还所欠原告款项。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据：《流动资金借款合同》1份、借款凭证1份、贷款借（还）款凭证1份、《最高额抵押合同》1份、房产证3份、房屋他项权利证书3份、《保证合同》1份、《借款展期协议》1份、利息清单1份，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月23日，被告力兴公司与原告签订编号为×××的《流动资金借款合同》，约定：被告力兴公司向原告借款300万元整，借款用途为购进钢材，借款期限为12个月，自借款发放之日起算（分次发放的，自首次放款日起算），初步确定发放日为2015年10月23日，到期日为2016年10月22日，借款（含分次发放的借款）实际发放日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第三条约定：本合同项下借款利率按固定利率确定，本合同项下借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中，基准利率为放款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率；浮动幅度为上浮80%，在合同期限内浮动幅度保持不变，月利率为6.525‰（分次发放的，利率以借款借据为准），合同有效期内利率不变，此约定同样适用于本合同第3.2条约定的逾期和挪用利率。合同第3.2条约定本合同项下逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用利率在原借款利率基础上加收100%确定，同时出现逾期和挪用情形的，择其重者确定利率。双方在合同第六条还本付息第6.1款中约定：借款人按照下列方式（1）归还本合同项下借款及利息：（1）按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。合同第八条担保条款中约定：除信用借款外，借款人应为其在本合同项下义务的履行提供贷款人认可的合法有效担保，担保合同另行签订，具体担保方式如下：1.最高额抵押担保，合同编号为×××，担保人为齐建刚、李丽华；2.保证，合同编号为×××，担保人为齐建刚、李丽华。
同日，原告与被告李丽华、齐建刚签订合同编号为×××的《最高额抵押合同》，约定被告李丽华、齐建刚所担保的主债权为在2015年9月22日至2018年9月21日期间内甲方（宁夏银行火车站支行）为银川力兴物资有限公司办理包括但不限于人民币/外币贷款、银行承兑汇票、银行/商业承兑汇票贴现、银行保函、贸易融资、开立信用证等一切信贷业务所实际形成的对债务人的债权，乙方（李丽华、齐建刚）对债权人的全部债权在最高债权余额420万元内（含本数）提供抵押担保。乙方担保的范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚�、违约金、损害赔偿金、承诺费、因汇率变动引起的汇率损失等债务人应向甲方支付的其他款项，以及甲方因实现债权与抵押担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等一切费用）。该合同第八条约定：发生下列情形之一的，本合同项下的最高额抵押担保的债权确定：债权确定期间届满。”期间届满”包括本合同第一条约定的债权确定期间届满，以及甲方依据国家法律法规规定或者合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形，债务人违反主合同约定义务或者乙方违反本合同约定义务的，甲方有权宣布债权确定期间提前届满。该合同第十条约定：发生下列情形：”任一主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿，”期限届满”包括主合同项�债务履行期限届满，以及甲方依照国家法律法规或主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形”的，甲方有权行使抵押权，并可以与乙方协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。甲方与乙方未就抵押权实现方式达成协议的，甲方可向人民法院申请强制执行，拍卖、变卖抵押物，所得价款用于偿还债务人所欠全部债务即实现债权的一切费用。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，甲方有权选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；该《最高额抵押合同》抵押物为：李丽华名下位于银川市××区商品房一套（建筑面积：223.79㎡，房产证号：房权证金凤区字第XX**号）、齐建刚名下兴庆区宁夏日用百货副食批发市××区号营业房一套（建筑面积：75.20㎡，房产证号：房权证兴庆区字第XX**号）、齐建刚名下位�银川市西夏区西夏建材城94号商业楼A1-16号商品房一套（建筑面积：159.43㎡，房产证号：房权证西夏区字第2XX**号），上述抵押房产的共有人齐建刚、李丽华分别在对应的抵押物清单上签字，同意抵押并承诺承担抵押担保责任。2015年10月26日，原告与被告李丽华、齐建刚就上述抵押房屋办理了房屋他项权利证书，证号分别为：1.房他证金凤区字第20150965**号，对应房屋所有权证号为房权证金凤区字第XX**号，登记债权数额为壹佰壹拾万圆整；2.银房他证兴庆区字第2015139**号，对应房屋所有权证号为2XXXX号，登记债权数额为壹佰肆拾万圆整；3.房他证西夏区字第20150965**号，对应房屋所有权证号为2XXXX号，登记债权数额为壹佰柒拾万圆整。
2015年10月23日，原告与被告李丽华、齐建刚签订合同编号为×××的《保证合同》，约定乙方（李丽华、齐建刚）所担保的主债权为甲方根据其与银川力兴物资有限公司签订的合同编号为×××的《流动资金借款合同》享有的对债务人的债权，乙方担保的主债权金额为300万元，债务人履行债务的期限依主合同及其附件确定。合同约定乙方的保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、承诺费，因汇率变动而引起的损失等债务人应向甲方支付的其他款项，以及甲方因实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等一切费用；保证期间为：自本合同生效之日起至主合同项下债务履�期限届满之日后两年止，如甲方根据国家法律、法规规定或主合同约定提前收回贷款的，则保证期间为自甲方宣布主合同债务提前到期之日后两年止，甲方与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议并经乙方书面同意的，乙方保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。合同第七条第7.2款约定：无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他物的担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，甲方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，不论其他物的担保是由债务人自己提供还是第三人提供，乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免，甲方均有权直接要求乙方依照本合同的约定承担保证责任。
2015年10月27日，原告向被告力兴公司放款300万元，还款日期为2016年10月26日。2016年10月25日，原告与被告力兴公司签订编号为×××的《借款展期协议》，因被告力兴公司还款困难，双方对其于2015年10月23日签订的编号为×××的《流动资金借款合同》进行延期，展期期限自2016年10月25日至2017年10月24日，借款月利率为7.916667‰，计息规则和结息方式依原合同约定，展期到期一次性偿还借款。双方在协议中约定展期协议项下的担保为：与原合同担保不变，原合同项下担保人继续按原合同项下对应担保合同及本协议的约定履行担保责任，担保人为保证人的，其保证责任期间为自展期协议重新约定的还款期限届满之日起二年。该协议落款处，被告力兴公司在借款人签章栏捺印，被告李丽华在法定代表人栏签字捺印，担保人栏没有李丽华、齐建刚的签字。
截至2017年9月11日，被告力兴公司下欠原告借款本金300万元、利息290245.57元，本息共计3290245.57元。被告李丽华与被告齐建刚系夫妻。
本院认为，原告宁夏银行火车站支行与被告力兴公司签订《流动资金借�合同》及《借款展期协议》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约定履行了向被告力兴公司足额发放贷款的义务，被告力兴公司在合同期限内未及时偿付利息，合同期限届满后，未及时清偿借款，其行为构成违约，应承担继续向原告履行《流动资金借款合同》及《借款展期协议》的义务。故对原告要求被告力兴公司偿还借款本金300万元、利息290245.57元的诉讼请求，本院予以支持；同时，被告力兴公司应按照《流动资金借款合同》及《借款展期协议》中约定的利率标准支付原告自2017年9月12日起至实际还款之日止的借款利息。根据被告李丽华、齐建刚与原告签订的《最高额抵押合同》，在原告与被告力兴公司签订的《借款展期协议》履行期间届满后，原告的债权确定。被告李丽华、齐建刚为抵押人，约定担保的范围为全部债务，抵押人李丽华、齐建刚就涉案位于�川市××区商品房一套、兴庆区宁夏日用百货副食批发市××区号营业房一套及位于银川市西夏区西夏建材城94号商业楼A1-16号商品房一套抵押给原告。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。现原告作为抵押权人有权要求实现其抵押权，故对原告主张的第四项诉讼请求法律已明确进行了规定，本院予以支持。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条”抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”，原告实现各房产抵押权的金额应以各房产房屋他项权利证书登记债权数额为限，总计不超过最高债权额限度420万元。被告李丽华、齐建刚与原告签订的《保证合同》中约定其为连带责任保证人，保证范围为全部债务，保证期间为《保证合同》生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，现被告力兴公司的债务仍在保证期间内，故被告李丽华、齐建刚应对被告力兴公司的上述还款义务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”原告与�告李丽华、齐建刚在《保证合同》第7.2款约定：”无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他物的担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，甲方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，不论其他物的担保是由债务人自己提供还是第三人提供，乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免，甲方均有权直接要求乙方依照本合同的约定承担保证责任”。按照原告与上述保证人的约定，被告李丽华、齐建刚应对被告力兴公司向原告的借款承担连带清偿责任。
综�所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定，判决如下：
一、被告银川力兴物资有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司火车站支行借款本金300万元，至2017年9月11日的利息290245.57元，合计3290245.57元，同时被告银川力兴物资有限公司应按照本案《流动资金借款合同》及《借款展期协议》中约定的利率标准支付原告宁夏银行股份有限公司火车站支行自2017年9月12日起至实际还款之日止的借款利息；
二、若被告银川力兴物资有限公司未能按照上述第一项履行还款义务，原告宁夏银行股份有限公司火车站支行可申请人民法院依法拍卖、变卖被告李丽华、齐建刚名下位于宁夏银川市××区商品房一套（建筑面积：223.79㎡，房产证号：房权证金凤区字第XX**号，登记债权数额为110万元）、兴庆区宁夏日用百货副食批发市××区号营业房一套（建筑面积：75.20㎡，房产证号：房权证兴庆区字第XX**号，登记债权数额为140万元）及位于银川市西夏区西夏建材城94号商业楼A1-16号商品房一套（建筑面积：159.43㎡，房产证号：房权证西夏区字第2XX**号，登记债权数额为170万元），以所得价款在最高债权额限度420万元范围内优先受偿；
三、被告李丽华、齐建刚就上述第一项还款义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告宁夏银行股份有限公司火车站支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33122元，由被告银川力�物资有限公司、李丽华、齐建刚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长王小佳
人民陪审员周晓埜
人民陪审员侯丽娟
二○一七年十二月二十八日
书记员乔金玲
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损�等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担�物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。