湖北省仙桃市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂仙桃民二初字第01210号
原告湖北仙桃农村商业银行股份有限公司，住所地仙桃市仙桃大道2A号。
法定代表人何涛，该公司董事长。
委托代理人许泽炎，该公司职员。代理权限为特别授权。
委托代理人陆同军，该公司职员。代理权限为一般代理。
被告韩三平。
委托代理人张书杰，湖北龙田律师事务所律师。代理权限为特别代理。
被告昌庆。
被告钱志祥。
被告翟韩。
被告仙桃市沙湖昌洪米业有限公司，住所地仙桃市沙湖镇祖师沟。
法定代表人韩三平，该公司董事长。
原告湖北仙桃农村商业银行股份有限公司（以下简称仙桃农商银行）诉被告韩三平、昌庆、钱志祥、翟韩、仙桃市沙湖昌洪米业有限公司（以下简称昌洪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法组成由审判员刘国担任审判长，审判员张华、人民陪审员余泽阳参加的合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告仙桃农商银行的委托代理人许泽炎、陆同军、被告韩三平的委托代理人张书杰到庭参加诉讼，被告昌庆、钱志祥、翟韩、昌洪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告仙桃农商银行诉称：2014年10月27日，被告韩三平与原告仙桃农商银行订立借款合同、抵押合同，以被告公司机器设备设定抵押，并在仙桃市工商局办理了动产抵押登记，登记编号：仙工商押登字第2014038号。被告韩三平向原告仙桃农商银行借款150万元，约定年利率9.36%，借款期12个月，自实际放款日起算。贷款还款期限逾期后，原告仙桃农商银行的工作人员多次催讨，被告韩三平没有偿还借款本金及利息。原告仙桃农商银行提起诉讼，要求被告韩三平、昌庆偿还贷款本金150万元及相应利息（利息按本金150万元年利率9.36%从2015年7月21日算至贷款还清日止）；被告钱志祥、翟韩承担连带保证责任；对被告仙桃市沙湖昌洪米业有限公司抵押的土地、房产享有优先受偿权；被告承担本案的一切费用。在案件审理过程中，原告仙桃农商银行放弃要求被告翟韩承担连带保证责任的诉讼请求。
原告仙桃农商银行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：被告韩三平、昌庆、钱志祥、翟韩的身份证复印件、昌庆的结婚证复印件、被告昌洪公司营业执照复印件各一份，以证明被告韩三平、昌庆、钱志祥、翟韩的身份信息、被告昌洪公司法人登记信息的事实。
证据二：最高额抵押合同复印件、土地他项权证复印件、房屋他项权证复印件各一份，以证明被告昌洪公司与原告仙桃农商银行签订抵押合同，被告昌洪公司以工业用地国有土地使用权和厂房房屋所有权办理抵押登记，抵押权人为原告仙桃农商银行的事实。
证据三：保证合同两份、股东会决议、保证责任承诺书、股东会（董事会）同意抵押承诺书各一份，以证明被告钱志祥、翟韩为被告韩三平借款提供连带担保责任。
证据四：借款申请书、个人借款申请表、借款人承诺书、借款合同各一份，以证明被告韩三平向原告仙桃农商银行借款150万元，约定年利率9.36%，借款期限自12个月，自实际放款日起算的事实。
证据五：借款凭证一份，以证明原告仙桃农商银行于2014年11月7日向被告韩三平发放借款150万元的事实。
证据六：贷款提前到期通知书一份，以证明被告发生经营风险，我方履行合同提前到期的书面义务。
被告韩三平辩称：借款属实，被告韩三平愿意依法偿还债务，被告昌庆的主体不适格，被告钱志祥、翟韩应在韩三平无法偿还债务部分承担责任，而不是承担全部还款责任。
被告韩三平为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：昌庆的结婚证复印件、离婚协议书复印件、见证书复印件、昌庆的离婚证复印件各一份，以证明韩三平与昌庆于2009年12月21日经婚姻登记机关登记结婚，于2015年3月19日经婚姻登记机关登记离婚的事实。
证据二：被告韩三平的结婚证复印件一份，以证明韩三平与钱志祥于2015年3月24日经婚姻登记机关登记结婚的事实。
被告昌庆、钱志祥、翟韩、昌洪公司未答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告韩三平对原告仙桃农商银行提交的证据一、二、三、四、五、六无异议，本院依法予以采信。原告仙桃农商银行对被告韩三平提交的证据一、二无异议，本院依法予以采信。
经审理查明：2014年10月27日，被告韩三平与原告仙桃农商银行签订个人借款合同，被告昌洪公司、钱志祥分别与原告仙桃农商银行签订保证合同，约定被告韩三平向原告仙桃农商银行借款150万元，年利率9.36%，借款期限12个月，自实际放款日起算。被告昌洪公司、钱志祥为被告韩三平与原告仙桃农商银行签订个人借款合同提供连带责任担保。被告昌洪公司与原告仙桃农商银行签订最高额抵押合同，被告昌洪公司以工业用地国有土地使用权和厂房房屋所有权办理抵押登记（仙他项（2014）第0381号，仙桃市房他证沙湖字第201429**号），土地他项权利人、房屋他项权利人为湖北仙桃农村商业银行股份公司个人信贷部。2014年11月7日，原告仙桃农商银行向被告韩三平发放借款150万元。被告韩三平支付利息至2015年7月20日后，被告韩三平未按合同约定按月支付利息，被告昌洪公司停止经营，出现合同约定违约情形，原告仙桃农商银行的工作人员经催讨，被告韩三平没有偿还借款本金及利息。原告仙桃农商银行提起诉讼，要求被告韩三平、昌庆共同偿还借款人民币本金150万元，并自2015年7月21日起计算至借款还清之日止按年利率9.36%计算利息；要求被告钱志祥承担连带保证责任；对被告仙桃市沙湖昌洪米业有限公司抵押的土地、房产享有优先受偿权；由三被告承担本案的一切费用。
另查明：韩三平与昌庆于2009年12月21日经婚姻登记机关登记结婚，于2015年3月19日经婚姻登记机关登记离婚。韩三平与钱志祥于2015年3月24日经婚姻登记机关登记结婚。
本院认为，本案的争议焦点为：被告韩三平、昌庆是否应共同偿还原告仙桃农商银行的借款本息；被告钱志祥是否应承担连带清偿保证责任；原告仙桃农商银行对被告昌洪公司办理抵押登记的工业用地国有土地使用权和厂房房屋所有权是否享有优先受偿权。本院对本案争议焦点评判如下：
一、关于被告韩三平、昌庆是否应共同偿还原告仙桃农商银行的借款本息的问题。
被告韩三平与原告仙桃农商银行签订的个人借款合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规范，合法有效。原告仙桃农商银行已按合同约定履行发放借款的义务，被告韩三平应在合同约定的履行期限返还借款并支付利息，被告韩三平没有按合同的约定履行偿还到期借款本息的义务，应承担违约责任。借款时被告韩三平与被告昌庆系夫妻关系，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。被告韩三平、昌庆不能证明与原告仙桃农商银行明确约定150万元借款为被告韩三平个人债务，也未提供证据证明被告韩三平、昌庆有约定婚姻存续期间所得的财产归各自所有，被告韩三平与被告昌庆在被告韩三平向原告借款150万元期间系夫妻关系，在夫妻关系存续期间所欠债务，在没有法律规定的例外情形时，应按夫妻共同债务处理，被告昌庆应与被告韩三平共同偿还原告仙桃农商银行的借款本息。被告韩三平辩称：“被告昌庆的主体不适格”的理由，本院依法不予支持。
二、关于被告钱志祥是否应承担连带清偿保证责任的问题。
被告钱志祥与原告仙桃农商银行签订保证合同约定对被告韩三平与原告仙桃农商银行签订的个人借款合同提供担保，保证方式为连带责任保证，该保证合同担保关系事实清楚，权利义务明确，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该保证合同合法有效。被告钱志祥未答辩亦未提交证据证明与原告仙桃农商银行不存在真实的保证关系，被告钱志祥应当按照保证合同的约定承担连带保证责任。被告韩三平辩称：“被告钱志祥、翟韩应在韩三平无法偿还债务部分承担责任，而不是承担全部还款责任。”的理由，因为：（一）原告仙桃农商银行已变跟诉讼请求，原告仙桃农商银行在案件审理过程中，放弃对被告翟韩的诉讼请求，本院已予以认可。（二）被告韩三平上述辩称理由涉及被告钱志祥违约责任的承担方式，被告钱志祥虽未到庭答辩，亦未授权委托代理人参加诉讼，但基于韩三平与钱志祥之间存在夫妻关系、公司内部管理职务人员关系、债务人与保证人关系，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告钱志祥与原告仙桃农商银行在签订保证合同中第六条（二）项约定：“乙方（仙桃农商银行）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方（钱志祥、翟韩）先承担保证责任，甲方承诺不因此而提出抗辩。乙方放弃、变更或丧失其他担保权益的，甲方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”，被告钱志祥与原告仙桃农商银行约定了债务人被告韩三平不履行到期债务，债权人原告仙桃农商银行按照约定实现担保物权方式实现债权；且提供物的担保方为第三方本案被告昌洪公司，故被告韩三平的上述辩称理由，本院依法不予支持。
三、关于原告仙桃农商银行对被告昌洪公司办理抵押登记的工业用地国有土地使用权和厂房房屋所有权是否享有优先受偿权的问题。
被告昌洪公司为被告韩三平向原告仙桃农商银行借款提供财产抵押担保，抵押担保关系事实清楚，权利义务明确，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，抵押物依法办理登记，程序合法，抵押合同自登记之日起生效，该抵押合同合法有效。湖北仙桃农村商业银行股份公司个人信贷部为仙桃农商银行的内部机构，该土地他项权证、房屋他项权证所享有的权利义务由仙桃农村商业银行承继，原告仙桃农村商业银行是独立法人，是本案的适格主体。原告仙桃农商银行作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。
综上，原告仙桃农商银行放弃要求被告翟韩承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以准许。原告仙桃农商银行要求利息标准按年利率9.36%计算的诉讼请求，符合中国人民银行对支付逾期利息的规定。原告仙桃农商银行要求被告韩三平、昌庆偿还借款本金150万元及相应利息（利息按年利率9.36%自2015年7月21日起计算至借款还清之日止），要求被告钱志祥承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。原告仙桃农商银行要求对被告昌洪公司办理抵押登记的工业用地国有土地使用权和厂房房屋所有权是否享有优先受偿权的请求，本院依法予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韩三平、昌庆共同返还原告湖北仙桃农村商业银行股份有限公司借款150万元，自2015年7月21日起按年利率9.36%支付利息至本判决书指定履行之日止。
二、被告钱志祥对上述债务承担连带保证责任。
三、原告湖北仙桃农村商业银行股份有限公司对被告仙桃市沙湖昌洪米业有限公司办理抵押登记的工业用地国有土地使用权和厂房房屋所有权享有优先受偿权。
上述具有给付内容的款项，于本判决生效之日起十日内履行。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，诉讼保全申请费5000元，由被告韩三平、昌庆、钱志祥、仙桃市沙湖昌洪米业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：17-313501040000019。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 国
审 判 员 张 华
人民陪审员 余泽阳
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 胡 静