江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初397号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区北门大街200号。
负责人：杨杨，该行行长。
委托诉讼代理人：赵辉，该行员工。
委托诉讼代理人：汪骏，该行员工。
被告：李晓娟，女，1983年2月20日出生，汉族，住淮安市淮安区。
被告：赵长洲，男，1982年1月10日出生，汉族，住淮安市淮安区，现住淮安市淮安区。
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告李晓娟、赵长洲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托诉讼代理人赵辉及被告赵长洲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李晓娟2012年10月26日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告李晓娟偿还借款本金258637.01元，利息（含罚息、复利）4259.21元，合计261858.88元（利息、滞纳金计算至2017年1月12日，以后利息按合同约定顺延计算至还清之日止）；3、原告对被告李晓娟、赵长洲抵押给原告的位于淮安市淮安区“华祥新绿洲”5幢1单元402室房屋享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费等。
审理中，原告变更诉讼请求为：1、要求被告李晓娟、赵长洲偿还借款本金258637.01元，利息（含罚息、复利）4259.21元，合计262896.22元（利息计算至2017年1月12日，以后利息按合同约定顺延计算至还清之日止）；2、原告对被告李晓娟、赵长洲抵押给原告的位于淮安市淮安区华祥新绿洲5幢1单元402室房屋享有优先受偿权；3、由被告承担案件受理费5388元及保全费1829元。事实和理由：被告李晓娟因购买淮安市淮安区“华祥新绿洲”5幢1单元402室房屋需要，且用该房抵押，于2012年11月12日向我行申请借款29万元。借款后，被告经我行多次催收未还款，导致贷款逾期。截止到2017年1月12日已经逾期5期（123天），共结欠我行贷款本金258637.01元，利息（含罚息、复利）4259.21元，合计261858.8元。
被告赵长洲辩称，对原告所诉的借款、抵押事实、欠款金额均无异议，我愿意与李晓娟一起归还该笔29万元借款本息，且想办法尽快还款。
被告李晓娟未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、被告李晓娟、赵长洲身份证复印件及两被告常驻人口登记卡、结婚证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、贷款审批通知书、共同还款承诺书、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单、个人借款凭证（借据）、个人凭证基础信息、个贷凭证基础信息表、利息计算表等，经组织质证，被告赵长洲对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：2012年10月16日，被告李晓娟、赵长洲因购买淮安市淮安区华祥新绿洲5幢1单元402室房屋需要且用该房抵押向原告提交订了《个人信贷业务申请表》，申请贷款29万元。
同日，被告赵长洲、李晓娟向原告出具共同还款承诺书，承诺被告赵长洲与被告李晓娟对《个人购房担保借款合同》约定或相关补充约定，每月按时归还贷款本息或提前还清贷款本息及相关费用，不易与任何第三人之间的任何事由进行抗辩。
2012年10月26日，被告李晓娟与原告签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同主要约定：借款金额为29万元，借款期限为240个月，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，还款方式为等额本息还款法，还款日为发放日的对应日，借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入账户为淮安华祥置业有限公司在我行开户的账号为10×××49账户中。担保方式为阶段性保证＋抵押担保，借款人用位于淮安市淮安区“华祥新绿洲”5幢1单元402室93.2平方米房屋作为抵押。案外人淮安华祥置业有限公司自借款发放之日起，办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后一年，为借款人的债务承担连带保证责任。未按约定归还借款本金的贷款人对借款在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利。
2012年10月26日，被告李晓娟、赵长洲与原告签订《房地产抵押合同》一份，约定两被告用其购买的淮安市淮安区“华祥新绿洲”5幢1单元402室93.2平方米房屋为其上述贷款提供抵押。
2015年7月13日，被告李晓娟、赵长洲为其向原告抵押的位于淮安市淮安区“华祥新绿洲”5幢1单元402室93.2平方米房屋办理了《房屋他项权证》，证号为淮房他证淮城字第C15052**号，房屋他项权利人为楚州支行，债权数额为29万元。
2012年11月12日，原告将29万元贷款发放至合同约定的淮安华祥置业有限公司账号为10×××49账户中，李晓娟在借款借据上签字并按手印确认收到该笔借款。借据记载执行年利率为6.55%，逾期年利率为9.825%。此后被告未能按约还款，截止到2017年1月12日，被告李晓娟结欠原告贷款本金258637.01元，利罚息4259.21元，合计262896.22元，原告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原告楚州支行与被告李晓娟、赵长洲签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告未按上述约定归还借款，已构成违约，原告要求提前收回贷款符合合同约定，本院予以支持。
被告欠原告款项合计款项262896.22元，有原告及被告赵长洲当庭陈述及原告向法庭提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据、李晓娟个贷凭证基础信息表、利息计算表等予以证实，事实清楚，本院予以认定。
被告李晓娟、赵长洲在借款时用位于淮安市淮安区“华祥新绿洲”5幢1单元402室房屋为被告上述借款设立抵押，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。
被告李晓娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告李晓娟、赵长洲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行258637.01元，利息4259.21元（利息已计算至2017年1月12日，以后利息按合同约定计算至实际给付之日止），合计262896.22元；
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行有权对被告李晓娟、赵长洲所有的位于淮安市淮安区“华祥新绿洲”5幢1单元402室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权额29万元本息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5388元（原告已预交5388元），减半收取2694元，保全费1829元，合计4523元，由被告李晓娟、赵长洲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 吴晓梅
二〇一七年四月十二日
书记员 陈 子
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。