淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初4466号
原告：沙松林，男，1968年7月24日生，汉族，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：陈琼，江苏引航律师事务所律师。
被告：刘勇，男，1976年6月14日生，汉族，住淮安市。
原告沙松林与被告刘勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙松林的诉讼代理人陈琼到庭参加诉讼，被告刘勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告沙松林向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2016年6月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付2015年4月15日前的租金92500元，并按合同约定的标准支付2018年4月16日至合同解除之日的租金；3、判令被告限期搬离涉案房屋，并参照合同约定的租金标准向原告支付从合同解除之日至实际搬离之日的占有使用费；4、被告向原告支付违约金27750元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租用原告房屋从事超市、小吃店等经营，年租金22万元，前两年按季度支付，第三年开始每半年支付，合同还约定了双方的违约责任。合同签订后，原告按合同约定履行了义务，并在合同签订之日与被告签订了《房屋接收确认书》，双方办理了交接手续。在合同履行过程中，被告经常无故拖欠租金，截至2018年4月15日，被告尚欠租金合计92500元。被告行为已构成违约，故原告根据租赁合同约定，请求解除合同，并要求被告承担违约责任。
被告刘勇未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院结合原告的举证及陈述，认定如下事实：2014年8月10日，案外人江苏府山置业有限公司（甲方）与原告沙松林（乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定原告租赁位于淮安市淮海南路23号府山时代广场一至五层商铺，经营范围为卖场、金融机构、餐饮及客房、教育机构、电子产品销售等，租期自2014年8月10日至2024年8月10日；租赁期间乙方有权转租房屋，但必须与甲方协商并经甲方同意，转租房屋不得擅自改变租赁用途。
2016年6月1日，江苏府山置业有限公司同意原告沙松林将府山时代广场113室、104室及112室一部分转租给被告刘勇，用于经营超市及小吃店。府山时代广场104室、112室为江苏府山置业有限公司所有，113室为原告沙松林与案外人于彬共有。当日，原告沙松林（出租方、甲方）与被告刘勇（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：乙方租用甲方位于府山时代广场一楼104、112、113建筑面积约320平方米的房屋，用于经营超市、小吃店等；租赁费用先付后租，前两年按每季度支付，第三年开始按每半年支付；乙方在前一期租赁费用期满时，提前10天向甲方支付下一期租赁费用，租赁期限5年，自2016年6月1日起至2021年5月31日止；合同签订当日，乙方应向甲方交付定金2万元，合同正式履行后定金转为履约保证金（不计息），履约保证金在合同到期后乙方交付房屋时返还，定金足额支付后合同生效；房屋年租金为22万元，第三年起每年递增5%；乙方无正当理由迟延交付租金的，除应支付延期支付的租金外，迟延一天，应以当期迟延交付费用金额为基数，以万分之五为标准向甲方支付迟延履行金，如乙方迟延交付租金达三个月，甲方有权终止合同，乙方向甲方支付当年年租金50%的违约金，履约保证金不退还，已收未到期的租金不退还。当日，原、被告双方办理房屋交接手续，并签订房屋接收确认书。2017年8月31日前的租金被告已付清，2017年9月1日至2017年11月30日期间的租金应为5.5万元，被告已付4.5万元，尚欠1万元；2017年12月1日之后的租金均未给付，被告尚欠2017年9月1日至2018年4月15日期间的租金9.25万元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，案外人江苏府山置业有限公司与原告沙松林签订了房屋租赁合同，将府山时代广场一至五层商铺出租给原告，后经江苏府山置业有限公司同意，原告将其中部分商铺即本案房屋转租给被告，并与被告签订了房屋租赁合同，该合同合法、有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同签订后，原、被告办理了房屋交接手续，被告应按合同约定支付租金，根据合同约定，承租人迟延交付租金达三个月，出租人有权终止合同，被告刘勇未按合同约定的期限足额支付租金，合同中所约定的解除权的行使条件成就，现原告沙松林要求解除双方签订的房屋租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。房屋租赁合同解除后，被告刘勇应将涉案房屋交还原告沙松林，并支付合同解除前的租金及房屋交付前的占有使用费。现原告要求被告按合同约定标准支付房屋租金及房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告尚欠2017年9月1日至2018年4月15日期间的房屋租金9.25万元，原告要求被告按欠付数额的30%承担违约责任，既未超过约定的违约金标准，也不违反法律规定，本院照准。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告沙松林与被告刘勇于2016年6月1日签订的《房屋租赁合同》，被告刘勇于本判决生效之日起30日内将承租的位于淮安市淮海南路23号府山时代广场一楼104室、112室、113室房屋返还给原告沙松林；
二、被告刘勇于本判决生效之日起30日内给付原告沙松林2017年9月1日至2018年4月15日期间欠付的租金9.25万元及违约金2.775万元，并按合同约定标准（2017年6月1日至2018年5月31日租金为22万元/年，以后每年递增5%，即2018年6月1日至2019年5月31日租金为23.1万元/年，依次递增）从2018年4月16日起继续支付房屋租金（或占用费）至房屋实际返还之日。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2705元，减半收取1352.5元，由被告刘勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 张广兄
二〇一八年六月二十八日
书记员 徐凤芝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。