安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2605号
原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘标，男，徽商银行淮北相山支行行长助理。
委托诉讼代理人：ＸＸ宇，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：雍自强，男，1979年11月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：董娟，女，1979年9月2出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：江帆，女，1987年10月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（简称徽行淮北分行）与被告雍自强、董娟、江帆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月19日裁定转为普通程序,公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行的委托诉讼代理人刘标、ＸＸ宇到庭参加诉讼，被告雍自强、董娟、江帆经本院公告及传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、雍自强、董娟共同偿还贷款本金30万元、利息39992.42元（计算至2016年4月26日）、2016年4月26日至借款本金还清止期间的利息（含复利、罚息，按年利率12.6%计算）及实现债权的费用1万元；2、依法拍卖、变卖江帆抵押房产（房产证号：房地权淮房字第××号）所得价款优先偿还徽行淮北分行的贷款本息和费用；3、诉讼费用由雍自强、董娟、江帆承担。事实和理由：雍自强因经营需要，向徽行淮北分行申请贷款，2013年7月3日雍自强、董娟与徽行淮北分行签订《个人循环借款合同》，合同约定徽行淮北分行向雍自强、董娟提供的借款额度为人民币30万元，有效期为3年，单笔借款最长期限不超过12个月，起始日以借款凭证为准，利息按年利率8.4%计算、逾期利息及复利按年利率12.6%计算，利息每季末月20日支付，为保证该笔贷款能够顺利偿还，江帆与徽行淮北分行签订了《个人借款最高抵押合同》，由其提供坐落在淮北市相山区古城路B-4幢509室的房产（房产证号：房地权淮房字第××号）设定抵押担保，并办理了抵押登记，借款合同签订后，徽行淮北分行于2014年7月17日向雍自强发放贷款人民币30万元，完全履行了自己的义务，该笔贷款到期后，雍自强、董娟、江帆未全部偿还借款，截至2016年4月26日，尚欠本金30万元，利息39992.42元。为维护自身合法权益，徽行淮北分行向人民法院提起诉讼。
雍自强、董娟、江帆未作答辩。
本院经审理认定事实如下:2013年7月3日，徽行淮北分行（乙方）与雍自强、董娟（甲方）签订了《个人循环借款合同》，合同编号为个循借字第201307030003号。合同约定：甲方向乙方借款的额度为30万元，借款额度有效期间自2013年7月3日至2016年7月3日止。单笔借款最长期限不得超过12个月。在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。甲方应将借款用于经营（购货）。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；在额度有效期限内，甲方根据本合同申请获得的单笔借款的借款日和还款日以双方办理的借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准。借款利息自贷款发放之日起计算。还款方法为按季付息，付息日为每季末20日。如果甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约。甲方出现违约行为时，乙方有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2014年7月17日，徽行淮北分行向雍自强、董娟发放了贷款30万元，约定贷款期限12个月，自2014年7月17日至2015年7月17日。截至2016年12月6日，雍自强、董娟已欠徽行淮北分行借款本金30万元、利息（含利息、复利及罚息）67026.41元。徽行淮北分行为实现债权支付律师费3000元。
为确保该借款合同的履行，徽行淮北分行(乙方)与江帆(甲方)签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同一致约定：本最高额抵押的担保范围为债权本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。担保责任的最高限额为人民币30万元。如果主合同项下任一债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，乙方有权行使抵押权。江帆用坐落于安徽省淮北市相山区古城路B-4幢509室作抵押担保,并办理了抵押登记手续。
以上事实，有徽行淮北分行提供的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房地产他项权证、银行借款凭证、委托代理协议、律师代理费发票、汇款回单、交易明细单、欠款结算单及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，徽行淮北分行与雍自强、董娟签订的《个人循环借款合同》及徽行淮北分行与江帆签订的《个人借款最高额抵押合同》均是当事人双方的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。徽行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；雍自强、董娟作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担违约责任。因此，徽行淮北分行要求雍自强、董娟偿还贷款本息，理由充分，应予支持。
徽行淮北分行主张雍自强、董娟偿还律师费1万元，《个人循环借款合同》约定雍自强、董娟出现违约行为时，徽行淮北分行有权要求雍自强、董娟立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。徽行淮北分行聘请了律师，实际支出律师费3000元，该律师费在合理收费范围内，本院予以支持。未实际支出的部分，本院不予支持。
江帆自愿为雍自强、董娟的债务向徽行淮北分行提供抵押担保，并办理了抵押登记。现雍自强、董娟债务已到期，最高额抵押所担保的债权已确定，徽行淮北分行诉请依照法律程序对江帆用以抵押担保的房地产行使抵押权并优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告雍自强、董娟于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金30万元及相应的利息（利息按合同约定计算至本息还清之日止，含复利、罚息），并给付原告徽商银行股份有限公司淮北分行实现债权支出的律师费3000元；
二、如被告雍自强、董娟逾期不履行上述还款义务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权就江帆所有的坐落于安徽省淮北市相山区古城路B-4幢509室(房地权淮房字第2010243**)抵押物依法行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人雍自强、董娟继续清偿；
三、被告江帆承担担保责任后，有权向被告雍自强、董娟追偿；
四、驳回原告徽商银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由原告徽商银行股份有限公司淮北分行负担131元，被告雍自强、董娟、江帆负担6419元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 徐 芳
人民陪审员 王明海
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 祖宇峰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。