大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初857号
原告：某某公司，住所地辽宁省大连市普兰店区渤海街北海家园小区8号1单元1层1号。
法定代表人：李某某，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：贾某，女，系该公司职员，住辽宁省大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：周某某，男，系该公司职员，住重庆市合川区。
被告：曲某某，男，1970年5月15日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。公民身份证号：×××。
原告某某公司与被告曲某某为民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾某到庭参加了诉讼，被告曲某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：1、判令解除原、被告双方签署的《借款协议》。2、判令被告偿还借款本金105000元；3、判令被告支付全额借款本金的利息，计算期间为自首次逾期之日起至实际给付之日止（现暂从2017年3月24日计算至起诉之日即2018年2月7日，按建设银行同期购房借款利率4.9%计算，共计4510.68元）。4、判令被告按月租金2200元支付逾期违约金，计算期间为自首次逾期还款之日起至实际给付之日止（现暂从2017年3月24日计算至起诉之日即2018年2月7日，按月租金2200元计算，共计23026.67元）。5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月23日，被告与原告签订《商品房买卖合同》。约定被告购买原告位于御景园1号楼2单元1303号商品房一套，该房屋面积为76.39平方米，总房款420145.00元。由于被告首付款不足，向原告申请借款119000.00元并签订《借款协议书》。该借款协议书约定了双方的权利义务，包括付款方式、违约责任等。借款协议书签订后至被告第一次还款日即逾期，原告多次电话催收后，被告于2017年4月7日还款14000元后，再未履行借款协议书约定的还款义务。截止起诉之日止，被告尚欠房款105000.00元未予支付。原告已经按照商品房买卖合同及借款协议书全面履行了约定的义务，被告至今不按约定支付借款协议书款项，已经构成根本违约。原告为了维护自己的合法权益，现提起诉讼，请法院依法判决。
被告曲某某在答辩期内未具书面答辩意见。
诉讼过程中，原告提供的证据如下：
证据1、借款协议书一份，证明2016年5月23日我公司与被告签订《借款协议书》，约定被告因购买鑫湾御景（甜橙派）1号楼2单元13层3号房屋资金不足，向我公司借款119000元，借款期限3年，分四期还清，第一期还款为自借款之日10个月之内（2017年3月24日前）；第二期还款为自借款之日20个月之内（2018年1月24日前）；第三期还款为自借款之日30个月之内（2018年11月24日前）；第四期还款为自借款之日36个月之内（2019年5月24日前）。协议同时约定，若被告逾期还款，逾期还款金额自应还款之日起承担全部欠款利息至该款及其利息付清为止；自逾期还款之日起，被告自愿向原告每月支付市场价格的房屋租金（如双方对其租金给付标注达不成共识，被告无条件按资金出借人决定的标准执行）的形式承担违约责任。被告逾期违约还款，除每月需要向原告给付房屋租金外，尚须继续承担应还款金额之正常利息至履行其还款义务为止。双方还约定了其他事项。
证据2、收条一份，证明被告收到我公司借款119000元，用于购买鑫湾御景（甜橙派）1号楼2单元13层3号的房屋。
证据3、商品房买卖合同一份，证明我公司与被告于2016年5月24日签订《商品房买卖合同》双方约定被告购买原告开发的位于普兰店市御景园1号楼2单元13层3号房屋。
证据4、承诺书及被告身份证复印件，证明被告自愿将案涉房屋产权证书于上述房屋贷款抵押登记办理完毕后交予原告保管直至借款还清。
被告曲某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证的权利。经审查，原告提供的以上证据形式合法，能够证明案件有关内容，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月24日，原告大连鑫湾置业公司与被告曲某某签订《商品房买卖合同》，约定：第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第1【幢】2【单元】13【层】3号房，行政街号大连市普兰店区御景园1号2单元13层3号，丘地号012-000-095。该商品房【合同约定】建筑面积共76.39平方米，其中，套内面积57.53平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.86平方米。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5500.00元，总金额（人民币）肆拾贰万零壹佰肆拾伍元整。第六条付款方式及期限3.其他方式买受人于2016年5月24日交付房屋首付款130145元整。余款29万元整银行按揭方式补齐。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。原告在该合同出卖人处加盖公章，被告曲某某在买受人处签名并摁手印。
另查，2016年5月23日，原、被告双方签订了一份《借款协议书》，主要内容如下：甲方：某某公司乙方：曲某某因乙方（被告）购买鑫湾御景（甜橙派）1号楼2单元13层3号房的资金不足，现向甲方借款：本金壹拾壹万玖仟元整（119000）。现就其“还款期限、还款方式、利息支付，以及逾期还款、恶意出售此房赔偿等”双方达成如下协议：一、甲方于2016年5月24日将该笔借款交付乙方，乙方向甲方出具收据。二、自借款之日（以借款凭证记载日期为准），三年内全部还清本金（甲方予以免息）。具体还款方式为：自借款之日起，将此借款分四期还清，每期还款额应不低于（大写）：贰万玖仟柒佰伍拾元（29750）。第一期还款为自借款之日10个月之内（2017年3月24日前）；第二期还款为自借款之日20个月之内（2018年1月24日前）；第三期还款为自借款之日30个月之内（2018年11月24日前）；第四期还款为自借款之日36个月之内（2019年5月24前）；乙方可在上述约定还款期限内申请提前还款。三、如出现逾期还款，乙方愿向甲方承担违约责任，其逾期还款认定自第一次还款起计，即第一期还款逾期就应承担以下违约责任：（一）逾期还款金额自应还款之日起承担该全额欠款利息（利息按该购房按揭贷款利率执行）至该款及其利息付清为止。（二）自逾期还款之日起，乙方自愿向甲方每月支付市场价格的房屋租金（如双方对其租金给付标准达不成共识，本人无条件按资金出借人决定的标准执行）的形式承担违约责任。（三）乙方逾期违约还款，除每月须向甲方给付房屋租金外，尚须继续承担该应还款金额之正常利息至履行其还款义务为止。（四）因乙方逾期还款导致履行赔偿义务之“租金”尚不能按月（月初）给付，其所欠金额须承担利息（利息按该购房按揭贷款利率执行）至还清租金及其利息为止。（五）乙方承诺出现逃债（如在未向甲方履行完毕全部还款等前，提前还清银行按揭贷款恶意出售此房逃离），愿二倍地承担甲方追债之一切费用等，以及因恶意出售此房给甲方带来的一切损失。（包括但不限于甲方按本《协议》约定强行收回该房屋其使用权给购买人带来的相关损失）。（六）甲方接受乙方承诺代其保管《房产证》至乙方全部履行完毕借款义务止。（七）乙方逾期还款期限超过六个月，经催告仍不履行还款义务的，自愿将所购买的房屋所有权转让给甲方，甲方不退还乙方交付的借款额及房屋租金方式的违约金。本《借款协议》一式三份，甲方留存二份、乙方留存一份。原告在该协议甲方处加盖公章，被告曲某某在乙方处签名并摁手印。协议书签订后，被告于当日为原告出具收条一份内容为：“兹收到某某公司依据2016年5月23日与本人签署的《借款协议书》用于购买鑫湾御景（甜橙派）1号楼2单元13层3号房的借款拾壹万玖仟元整人民币现金。”原告在该收条空白处加盖公章，被告曲某某在收款人处签名并摁手印。
还查，案涉房屋首付款为130145元整，签订商品房买卖合同及借款协议书当日被告用119000元交纳购房首付款。被告借款后，自第一期还款（2017年3月24日）开始违约，后经原告催收，被告仅于2017年4月7日还款14000元，尚欠105000元借款本金未偿还。2016年7月21日，原告将大连市普兰店区御景园（甜橙派）1号2单元13层3号房屋交付被告曲某某使用。
再查，本院通过邮寄方式向被告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，被告于2018年2月19日本人签收。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。被告曲某某向原告某某公司借款用于交纳购房首付款，双方签订了房屋买卖合同和借款协议，虽然原告作为出借方没有把款项直接交付给被告，但原告作为出借方有权检查、监督借款的使用情况，原告为了防止借款使用风险，直接将被告借款当做被告的购房首付款，未将款项直接交付给被告并无不妥；况且被告在未实际收到借款的情况下仍为原告出具《收条》的行为，即视为已“收到”借款。因此，借贷行为系双方的真实意思表示，民间借贷成立并合法、有效。被告未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本金，已经构成违约，原告有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。被告于2018年2月19日签收了本院采用邮寄方式送达的起诉状副本、传票等诉讼材料，应视为原告解除合同的请求通知到达被告，故原、被告于2016年5月23日签订的《借款协议书》于2018年2月19日解除。《借款协议书》解除后，原告有权要求被告偿还剩余本金。故原告要求被告立即偿还借款本金105000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的第二项诉讼请求中的利息及第三项诉讼请求中的房租，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告的第二、三项诉讼请求总计超过年利率24%，本院支持从被告第一期逾期还款日，即2017年3月25日始至实际支付之日止按年利率24%计算违约金（计算方式为：2017年3月25日-2017年4月7日以借款119000元为基数按年利率24%计算利息；2017年4月8日至款项还清时止以105000元为基数按年利率24%计算利息）。
被告曲某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。本院依法缺席审判，不违反法律规定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百零六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告某某公司与被告曲某某于2016年5月23日签订的《借款协议书》于2018年2月19日解除；
二、被告曲某某于本判决生效后十五日内偿还原告某某公司借款本金105000元及利息（计算方式为：2017年3月25日-2017年4月7日以借款119000元为基数按年利率24%计算利息；2017年4月8日至款项还清时止以105000元为基数按年利率24%计算利息）；
三、驳回原告某某公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1475元，由被告曲某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 潘东芹
二〇一八年四月十一日
书 记 员 刘昕平
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。