昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民二初字第94号
原告：昆明市盘龙区某某资产经营投资集团有限公司。
住所：昆明市盘龙区。
法定代表人：陈某某，该公司董事长。
委托代理人：傅斌、曹龙，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。
被告：郑某某，女，汉族，福建省莆田市人，住福建省莆田市城厢区凤凰山街道。
委托代理人：李建锋，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明市盘龙区某某资产经营投资集团有限公司诉被告郑某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后。依法组成合议庭于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅斌、曹龙，被告委托代理人李建锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月19日，原告与被告签订了《房屋租赁协议》，约定将坐落于昆明市盘龙区某某巷18号房屋（商铺）出租给被告用于牙科医院使用，租赁期限为两年，自2013年1月1日起至2014年12月31日止，租金为180000元/年，现今，上述房屋的租赁期限已经届满，原、被告之间也未续签订租赁协议，被告却拒绝向原告归还上述房屋及附属设施、设备。原告认为，被告在租赁期限届满后，拒不向原告归还租赁房屋的行为，已经构成严重违约，损害了原告的合法权益。现原告诉至法院，1、请求判令被告将昆明市盘龙区某某巷18号房屋（商铺）立即腾空并移交给原告；2，请求判令被告按照180000元/年的标向原告支付自2015年1月1日起至实际腾空移交房屋（商铺）之日止的占用费及其银行同期贷款利息（截止到2015年1月12日止的占用费为5918元）；3，因案件产生的诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原告没有证据证明盘龙区机关事务管理局是涉案房屋的所有权人，因此，原告就没有权利管理涉案房屋。涉案房屋属于违章建筑，原告没有权利出租违章房屋。
本案在审理过程中，原告为证明其观点，向本院提交证据如下：
1、委托协议，托管协议，证明原告诉讼主体资格；
2、房屋租赁协议书，委托授权书，证明被告委托林心河与原告签订《房屋租赁协议书》，约定原告将诉争商铺出租给被告，租期截止到2014年12月31日止以及约定了年租金、违约条款；
3、租金发票，证明被告租赁房屋的租金交至2014年12月31日止，被告未再交纳租金，原告未收取租金的事实；
4、通知三份，律师函一份，证明原告于2014年9月1日开始通知被告不再续签定租赁协议，要求被告于租赁期限届满时腾空并交换租赁房屋的事实。
被告对原告的证据质证认为：对证据1真实性无法判断，合法性、关联性不予认可，原告证据P3租赁期限与原告诉请不一致，证明内容不予认可，无法证明原告有权管理涉案房屋；对证据2“房屋租赁协议书”真实性认可，合法性不认可，因原告没有合法的经营管理权，关联性不予认可，“委托授权书”真实性、合法性认可，关联性不予认可，证明目的的第1、2项认可，第3项不认可，原告没有权利出租该房屋；对证据3的三性不予认可，证明目的不予认可。被告所缴纳的不是租金是房屋占用费；对证据4三性不予认可，证明目的不认可，因为被告没有收到。
被告为证明其观点，向本院提交证据如下：
1、《房屋租赁合同》，证明诉争商铺整体原为侯雪川从昆明市盘龙区机关事务管理局处承租的，租期为2005年4月20日至2010年4月20日；
2、侯雪川与郑某某签订的《房屋租赁转让协议》、声明、《房屋租赁协议》（机关事务管理局与郑某某所签），证明2008年3月，侯雪川将涉案商铺的承租权转让给被告郑某某，原侯雪川的租赁合同提前终止，郑某某与机关事务管理局重新签订租赁协议，租期为2008年1月1日至2012年12月31日止；
3、原、被告之间的两份《房屋租赁协议书》，证明2011年机关事务管理局通知被告其将涉案房屋交由原告管理，所以被告按机关事务管理局和原告的要求与其重新签订租赁协议，租期仍为2008年1月1日至2012年12月31日，后续签一次，租期续至2014年12月31日止，租赁协议中明确租赁用途为“作为口腔门诊部使用”；
4、《责令限期整改通知书》，证明被告经营的“某某口腔门诊部”所在的明通巷18号院内的房屋属于违章建筑，盘龙区机关事务管理局没有合法所有权，原告也没有合法经营权，无权收回房屋；
原告对被告的证据质证认为：对证据1、2三性均不予认可，与本案无关联性，证明目的不予认可。其中证据2《房屋租赁协议》（机关事务管理局与郑某某所签）真实性、合法性认可；对证据3真实性、合法性、关联性、证明目的均认可；对证据4真实性、合法性、关联性不予认可，限期整改的期限与本案所签租赁合同的期间不一致。违规也是被告违规与原告无关。被告无出资建盖的证据证明。
被告对原告提交的证据2真实性无异议，原告对被告提交的证据2中的《房屋租赁协议》、证据3真实性均无异议，对当事人无异议的证据，本院依法予以采信。原告提交的证据1经核对原件本院依法对其真实性予以确认。原告提交的证据3虽无证据原件，但被告认可曾向原告支付过该笔款项，对其真实性予以确认，根据收据记载也可证明交纳的为租金。上述证据的证明目的本院本院将结合案件情况综合评判。原告提交的证据4原告未提交证据证实被告确已收到，本院依法不予采信。被告提交的证据1及证据2中的其他证据为被告与案外人所签订的与本案无关。对证据4因该份证据产生的时间早于本案《房屋租赁协议》签订日期，欠缺证明力，本院依法不予采信。
综合上述证据及双方在庭审中的陈述，本院依法确认以下法律事实：本案诉争房屋位于昆明市盘龙区某某巷18号，2008年3月18日，被告与盘龙区机关事务管理局签订《房屋租赁协议》，约定：盘龙区机关事务管理局将涉案商铺出租给被告经营使用，租期为自2008年1月1日起至2012年12月31日止。后盘龙区机关事务管理局将涉案商铺交由原告管理，原、被告双方另行签订合同，租期仍为自2008年1月1日起至2012年12月31日止。2012年9月19日，原、被告签订《房屋租赁协议》，租赁期限为两年，自2013年1月1日起至2014年12月31日止，租金为180000元/年。现上述房屋的租赁期限已经届满，原、被告之间未续签租赁协议，被告在使用上述房屋。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告所签订的《房屋租赁协议》是双方当事人意思表示一致的结果，内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行相应的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》租赁期限于2014年12月31日届满，被告应按照合同第八条的约定于租赁期满后3日内将房屋交还原告，现被告未按该约定履行，故对原告的第一项诉讼请求，本院依法予以支持。被告在《房屋租赁协议》履行期限届满后仍继续占用诉争房屋，应当向出租人支付相应的占用费，该占用费参照双方合同约定的租金计算，故对原告主张的占用费本院依法予以支持。对于原告主张的利息双方合同约定租金半年一付，被告必须每半年第1个月1日前支付下一次房屋租金，现被告占用原告房屋且未支付相应费用，因此对原告主张占用费的利息本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告郑某某于本判决生效之日起十五日内将位于昆明市盘龙区某某巷18号房屋腾还原告昆明市盘龙区某某资产经营投资集团有限公司；
二、被告郑某某于腾还房屋之日起十日内向原告支付自2015年1月1日起至实际腾还房屋之日止的占用费（按实际占用天数，以年租金180000元计算）以及上述占用费自2015年1月1日起至实际支付之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 施晶晶
人民陪审员 李海霞
人民陪审员 李素平
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 杨鹤云