湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨法民二初字第371号
原告湘潭市雨湖经济技术开发区先锋现代产业园，住所地湖南省湘潭市。
法定代表人彭建龙，主任。
委托代理人戴丹妮，湖南惟明律师事务所律师。
被告湘潭市雨湖区鸿达金属材料经营部，住所地湖南省湘潭市。
法定代表人李瑞林，总经理。
原告湘潭市雨湖经济技术开发区先锋现代产业园（以下简称“先锋产业园”）与被告湘潭市雨湖区鸿达金属材料经营部（以下简称“鸿达经营部”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，原告先锋产业园于2015年7月29日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成由审判员易享炎担任审判长、审判员伍建华、人民陪审员肖淑如参加的合议庭，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。代理书记员许玉婵担任记录。原告先锋产业园的委托代理人戴丹妮、被告鸿达经营部法定代表人李瑞林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告先锋产业园诉称，2007年3月31日，原告与被告签订《入园用地合同书》，合同所涉及的转让土地面积为13.69亩，单价为15万元/亩，总金额为人民币2053500元。合同书中约定：1、原告向被告提供用于新建金属材料市场配套基地项目的建设用地，该建设用地以交纳土地补偿费方式提供。2、被告在合同签订之日首付现金80万元，余款在原告办好国有（出让）土地使用权证交给被告时一次性付清。3、乙方（被告）如在双方规定付款时间及金额违约，按银行同期贷款利率计赔。合同签订后，原告已全面履行了该合同义务，经原告多次催要，被告尚未完全履行其应尽的合同义务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告支付土地补偿费剩余款项609625元及利息；2、诉讼费由被告承担。
被告鸿达经营部辩称，答辩人欠原告土地补偿费是事实，造成拖欠土地补偿费主要原因是我单位实际投资人李瑞林为园区成功引进钢材市场项目，按当时的政策应当予以奖励，但园区对此事至今没有给个说法，这么多年园区也未对我单位催收过土地款。因此，我单位认为虽然原告主张权利的诉讼时效已过，但我单位希望通过双方协商处理好此事。目前我单位虽然一直处于亏损状态，但我单位会积极的想办法分批归还欠款。
原告先锋产业园为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告工商公示信息，拟证明原、被告诉讼主体资格。
2、《入园用地合同书》，拟证明：(、2007年3月31日，原告与被告签订《入园用地合同书》，合同所涉及的转让土地面积为13.69亩�单价为15万元/亩，总金额为2053500元；(、被告在合同签订之日首付现金80万元，余款在原告办好国有（出让）土地使用权证交给被告时一次性付清；(、乙方（被告）如在双方规定付款时间及金额违约，按银行同期贷款利率计赔。
3、国有土地使用权证、收条，拟证明2009年，原告已按照合同约定办理好相关土地的国土使用权证，并于2009年9月8日将该证移交给被告。
4、对账明细清单，拟证明本合同所涉及的土地转让款为2053500元，至起诉之日尚有本金609625元尚未支付，逾期支付利息计算至2015年7月31日为256925.04元。
被告鸿达经营部质证认为，原告提交的证据1、证据2、证据3、证据4的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告鸿达经营部未提交证据。
对原告先锋产业园提交的证据认定如下：被告对原告提供的证据1、证据2、�据3、证据4的真实性、合法性、关联性无异议，本院认为上述证据客观真实，来源合法，且与本案相关，本院予以采信。
经审理查明：2007年3月31日，原湘潭市先锋工业经济园与被告签订《入园用地合同书》，该合同第一条约定：甲方提供给乙方所需土地位于湘潭市北二环线先锋企业集团段二环路北侧东起加油站围墙，西至超宇焊机围墙，南起北二环路，北至水塔前道路边，面积约近11亩。所购土地按国家现行规定50年土地使用年限计算（从领取土地使用权证时间起计算），具体购买面积以土地使用权证为准。第二条约定：土地补偿费交纳标准为每亩人民币15万元，总金额约人民币165万元（实际面积以土地权证为准）。交纳办法及时限：本合同签订之日首付现金80万元，余款在甲方办好国有（出让）土地使用权证交给乙方时，一次性付清。第五条约定违约责�：甲乙双方应严格履行本合同，由于一方违约造成本协议不能履行或不能完全履行时，由违约方承担违约责任，具体如下：乙方如在所有上述双方规定付款时间及金额违约，按银行同期贷款利率计赔。合同还对双方权利义务进行了其他约定。
合同签订后，原湘潭市先锋工业经济园向被告提供了其所需土地，并于2009年9月8日将国有土地使用权证交付给被告，实际转让的建设用地总面积为9126.36㎡（约13.69亩），单价为每亩15万元，总金额为2053500元。被告于2009年9月8日前支付1100000元；被告于2010年9月30日支付93875元，2010年10月1日—2012年9月5日期间，被告欠款2053500元-800000元-300000元-93875元=859625元；被告于2012年9月6日支付200000元，2012年9月7日—2014年1月6日期间，被告欠款2053500元-800000元-300000元-93875元-200000元=659625元；被告于2014年1月7日支付50000元，2014年1月8日—至今，被告欠款2053500元-800000元-300000元-93875元-200000元-50000元=609625元。此后被告未再付款，原告经多次催要未果，双方产生纠纷遂诉至本院。
另查明：2013年12月9日，经湘潭市雨湖区人民政府批复，原湘潭市先锋工业经济园名称变更为湘潭市雨湖经济技术开发区先锋现代产业园。
本院认为：原、被告双方签订的《入园用地合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，本案被告已经取得建设用地使用权，被告应当按约支付土地补偿费余款609625元，故原告要求被告支付土地补偿费余款609625元的诉讼请求，本院予以支持。本案被告依法取得建设用地使用权后，未依照合同约定支付土地补偿费，构成违约，被告应当根据合同约定按照银行同期贷款利率计赔逾期付款违约金，故对于原告诉讼请求要求被告支付逾期付款违约金，本院予以支持。本案的逾期付款违约金应分段计算方式为：2010年10月1日—2012年9月5日期间，以欠款本金859625元为基数，按中国人民银行同期贷款利率年利率5.60%计算；2012年9月7日—2014年1月6日期间，以欠款本金659625元为基数，按中国人民银行同期贷款利率年利率6.15%计算；2014年1月8日至本判决确定的履行期限届满之日止，以欠款本金609625元为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率6.15%计算。对于原告该项诉讼请超出部分，本院不予采信。被告辩称本案已超过诉讼时效，本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案被告于2014年1月7日仍向原告履行了部分付款义务，诉讼时效存在中断情形，即自2014年1月7日起重新计算，截至2015年7月29日原告起诉时，本案未超过诉讼时效，故本院对该辩称不予支持。对于被告辩称其成功引进项目园区应当给予奖励，与本案无关，亦不属于本案审理范围，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告湘潭市雨湖区鸿达金属材料经营部于本判决书生效之日起五日内一次性支付给原告湘潭市雨湖经济技术开发区先锋现代产业园土地补偿费余款609625元及违约金（2010年10月1日—2012年9月5日期间，以欠款本金859625元为基数，按中国人民银行同期贷款利率年利率5.60%计算；2012年9月7日—2014年1月6日期间，以欠款本金659625元为基数，按中国人民银行同期贷款利率年利率6.15%计算；2014年1月8日至本判决确定的履行期限届满之日止，以欠款本金609625元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率年利率6.15%计算）；
二、驳回原告湘潭市雨湖经济技术开发区先锋现代产业园的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费12465元，由被告湘潭市雨湖区鸿达金属材料经营部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 易 享 炎
审 判 员 伍 建 华
人民陪审员 肖 淑 如
二〇一五年十一月十日
代理书记员 �玉蝉
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。