江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相商初字第0193号
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路618号。
负责人陆银海，行长。
委托代理人匡泉生，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人孙小梅，江苏熠达律师事务所律师。
被告竺卫忠。
被告阳冬梅。
被告苏州恒励房地产开发有限公司，住所的江苏省苏州市相城经济开发区大楼607室。
法定代表人张甬江，总经理。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行与被告竺卫忠、阳冬梅、苏州恒励房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月12日立案受理后，依法向被告竺卫忠、阳冬梅、苏州恒励房地产开发有限公司公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料，组成由审判员施磊担任审判长并主审、审判员严林生和人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司苏州相城支行的委托代理人孙小梅到庭参加诉讼。被告竺卫忠、阳冬梅、苏州恒励房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行诉称，2011年7月5日，被告与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为47.60万元，贷款期限为30年。截止2013年12月20日，被告共欠原告贷款本金461842.41元、利息8667.91元，罚息104.28元。此款原告催讨未着，故原告诉至来院。请求法院判令1、被告竺卫忠、阳冬梅清偿所欠原告贷款本金461842.41元、利息8667.91元，罚息104.28元，合计470614.60元（暂算至2013年12月20日，其后按中国人民银行公布同期罚息利率计收至还清贷款本息之日止）；判令被告承担律师费31036元；2、被告苏州恒励房地产开发有限公司对上述债务承担担保责任，3、被告承担本案的诉讼费用。在审理过程中，原告将诉讼请求第一项明确为：被告竺卫忠、阳冬梅清偿所欠原告贷款本金461842.41元、利息8667.91元，罚息104.28元，并支付以470510.32元为基数，自2013年12月21日起至判决给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率1.33倍计算的逾期付款利息。
被告竺卫忠、阳冬梅、苏州恒励房地产开发有限公司未答辩。
经审理查明，2013年7月18日，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（贷款人）与被告竺卫忠、阳冬梅（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，由被告竺卫忠、阳冬梅向原告借款人民币47.60万元，用于购买房屋。该合同约定等额本息还款。每月归还利息利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.225‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。若未按约期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收40%。计算方式为利息=（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊年罚息利率／360。合同还约定，被告未能按期归还贷款本息，借款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。同日，原告（质权人）与被告苏州恒励房地产开发有限公司（出质人）签订《个人贷款保证金质押合同》一份，约定由苏州恒励房地产开发有限公司提供保证金担保，其保证范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、质押物保管费用、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给质权人造成的损失和其他所有应付费用。该合同约定，出质人提供保证金担保，质押账户中保证金金额应在缴足总体项目保证金协议约定的基础保证金金额后，按照贷款金额的5%存入保证金专用账户，如借款合同双方依据合同规定的条件减少贷款额，本合同所担保的主债权本金金额则以借款合同项下实际发放的贷款本金金额为准。在本合同所担保的主债权本金金额逐期偿还后，经双方确认，出质人可要求减少相应的保证金，或将相应的保证金继续存放在保证金账户中作为质权人新发放贷款的担保。保证金质押方式为阶段性质押担保，自借款人办妥住合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且质权人收到他项权证正本之日起，出质人在本合同项下不再发生新的担保义务和责任，但在该日之前已发生的担保责任，出质人需以抵押物予以承担。2011年3月2日，苏州恒励房地产开发有限公司将23800元的保证金存入原告处。合同订立后，原告于2011年3月2日出具借款借据一份，该借款借据确定，借款金额为人民币47.60万元；借款期限为2011年3月2日至2041年3月2日；借款月利率为6.225‰；还款计划为按月等额本息还款。上述借款借据由被告竺卫忠、阳冬梅签名确认。合同签订后，被告竺卫忠、阳冬梅履行了部分还款义务，但自2013年10月起连续数期未能按期支付利息。至2013年12月20日，被告仅归还本金14157.59元、利息70470.78元，罚息34.20元。尚欠原告借款本金461842.41元、利息8667.91元、罚息104.28元。此款原告催讨未着，遂向本院提起诉讼。
另查，原告为实现债权委托律师进行诉讼并已实际支付律师费人民币31036元。
以上事实由原告提供的中国银行个人经营贷款申请及共同还款承诺书各一份、个人一手住房贷款合同一份、保证金质押合同一份、借款借据、律师函及邮寄凭证各一份、利息清单一份、委托代理合同、现金缴款单和律师费发票各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告竺卫忠、阳冬梅之间签订的个人一手住房贷款合同依法成立，且合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但被告竺卫忠、阳冬梅未按合同约定履行“等额本息还款”付款义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告竺卫忠、阳冬梅立即归还全部本息。原告要求被告竺卫忠、阳冬梅归还借款本金461842.41元、利息8667.91元、罚息104.28元，并支付470510.32元为基数，自2013年12月21日起至判决给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率1.33倍计算的逾期付款利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。同时，由于被告竺卫忠、阳冬梅未能履行还款义务，致使原告为实现该债权发生必要律师费用，按合同约定，被告理应承担上述费用。原告诉请被告支付律师331036元，合法有据，本院予以支持。原告与被告苏州恒励房地产开发有限公司签订的个人贷款保证合同依法成立，应认定为合法有效，各方应按合同的约定履行各自义务。被告苏州恒励房地产开发有限公司作为借款人的连带责任的保证人，应对被告竺卫忠、阳冬梅的债务承担连带清偿责任。被告竺卫忠、阳冬梅、苏州恒励房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告竺卫忠、阳冬梅应于本判决生效十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州相城支行借款本金461842.41元、利息8667.91元、罚息104.28元，并支付470510.32元为基数，自2013年12月21日起至判决给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率1.33倍计算的逾期付款利息。
二、被告竺卫忠、阳冬梅应于本判决生效十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币31036元。
三、被告苏州恒励房地产开发有限公司对被告竺卫忠、阳冬梅的上述债务（含诉讼费）承担连带清偿责任。
案件受理费8897元，公告费600元，合计诉讼费人民币9497元，由被告竺卫忠、阳冬梅负担（此款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行苏州市中级人民法院，账号10×××99）。
审 判 长 施 磊
审 判 员 严林生
人民陪审员 邱玉芳
二〇一四年六月十六日
书 记 员 周 慧
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。