广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0405民初126号
原告：覃爱丽，女，1972年9月13日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：梁诗剑，广西展庞律师事务所律师。
被告：陈兴泽，男，1978年9月8日出生，汉族，住福建省柘荣县。
原告覃爱丽与被告陈兴泽租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告覃爱丽的委托诉讼代理人梁诗剑到庭参加诉讼，被告陈兴泽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告覃爱丽向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告于2016年5月1日签订的《经营场所地租赁合同》；2.被告从承租的梧州市搬出，向原告返还房屋；3.被告向原告支付租赁期间所欠的水电、天然费52666.76元；4.被告支付原告2016年10月至2017年9月的租金266000元，2017年10月起至房屋返还原告之日止,按每月2万元支付租金给原告；5.确认原告不予返还被告保证金40000元；6.被告向原告支付2016年10月至2017年9月逾期缴纳租金、电费、水费及其他费用的违约金70024.2元，从2017年10月起，按照月利率2%，以被告拖欠的总金额为基数，计至被告清偿拖欠款项为止；7.被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告变更第四、六项诉讼请求为：四、被告支付原告2016年10月至2017年9月的租金245000元，从2017年10月起至房屋返还原告之日止,按合同约定的金额支付租金给原告；六、被告向原告支付2016年10月至2017年9月逾期缴纳租金、电费、水费及其他费用的违约金71440元，从2017年10月起，按照月利率2%，以被告拖欠的总金额为基数，计至被告清偿拖欠款项为止。
事实与理由：2016年5月1日，原告与被告签订《经营场地租赁合同》，约定：原告将位于梧州市出租给被告经营饮食行业，租赁为10年，自2016年5月1日起至2026年4月30日，租金为每月2万元，其中2016年5月1日至2016年8月30日为装修免租期，剩余6个月为装修年租期，日后按连续交二个月租金免一个月租金，直至2018年3月30日止免租期满，以后每月5日前交当月租金直至租赁合同期满，租金从2017年5月1日起每年递增5%，同时双方对违约责任，权利义务等也进行了明确的约定。合同签订后，被告于同日向原告支付租赁保证金4万元，首月租金2万元，设备、设施转让金6万元，合计12万元。自免租期过后的一个月，即从2016年10月起至今被告便一直拖欠租金。暂计至2017年9月，被告拖欠租金245000元，以及租赁期间的水电、天然费共52666.76元。原告认为，根据合同约定，被告逾期超过5日未缴清租金，原告有权解除合同，没收保证金4万元。由于被告拖欠租金及各项费用，对原告造成巨大的经济损失，被告应对欠款按月利率2%向原告支付违约金。从2016年10月起至2017年9月，违约金为71440元，从2017年10月起，按照月利率2%，以被告拖欠的款项为基数，计至被告清偿拖欠款项为止。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。
原告向法庭提交的证据有：
1.被告的身份证复印件，证明被告的身份情况；
2.梧州市商品房买卖合同，证明原告为出租场地的业主；
3.经营场地租赁合同，证明原、被告存在租赁合同关系；
4.恒祥豪苑D幢商场2016年7月费用明细表（6.15-8.1）、关于清缴天然气款的函，证明被告从2016年6月15日至2016年8月1日共拖欠水电费35060.6元，从2016年6月27日至2016年7月31日共拖欠天然气费17606.16元。
被告陈兴泽未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
被告陈兴泽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。本院认为，原告提交的证据1－4符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
座落于梧州市商业用房由原告覃爱丽购买。2016年5月1日，原告覃爱丽（出租方、甲方）与被告陈兴泽（承租方、乙方）签订一份《经营场地租赁合同》，双方约定：1.甲方将位于梧州市约1000平方米出租给乙方。2.租期十年，从2016年5月1日至2026年4月30日止；从2016年5月1日至2016年8月30日为装修免租期，2016年9月1日起连续交二个月租金免一个月租金，直至2018年3月30日止；2018年4月1日起按合同约定每月5日前支付当月租金直至租赁合同期满。3.每月租金2万元，每月租金从2017年5月1日起每年增加5%。4.租赁期内所发生的电费、水费、手扶梯电费、卫生垃圾费及其他杂费均由乙方承担，由乙方自行向有关部门缴付。5.乙方应于签订合同之日起支付4万元作为租赁合同履约的保证金给甲方；乙方应于合同签订日起一次性支付租赁场所内设备设施转让金6万元给甲方。6.违约责任：乙方逾期交付租金、电费、水费以及其他费用的，每逾期一日，乙方按欠费总额的4%向甲方支付滞纳金。7.乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回租赁场地，没收租赁保证金，并向甲方承担当月租金三倍的违约责任：乙方逾期超过5天未交清租金给甲方的；……”。签订合同当日，被告陈兴泽向原告支付租赁保证金4万元、首月租金2万元、设备设施转让金6万元，共计12万元。
自2016年10月起，被告陈兴泽没有再向原告支付租金并拖欠租赁期间产生的电费、天然气费。截至2017年9月，被告陈兴泽共拖欠租金24.5万元（从2016年10月起至2017年4月，每月租金2万元；从2017年5月起，每月租金2.1万元；2万元×7个月+2.1万元×5个月＝24.5万元），2016年6月15日至2016年8月1日期间的电费35060.6元、2016年6月27日至2016年7月31日期间的天然气费17606.16元。原告向被告追讨租金、电费、天然气费、违约金未果，故诉至法院成讼。
本院认为，原告覃爱丽与被告陈兴泽签订的《经营场地租赁合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的。原告与被告成立租赁合同关系，双方应按照合同约定履行合同义务。原告已向被告交付租赁房屋，合同约定租赁期间产生的电费、水费等费用均由被告承担。被告应当依照合同约定，向原告支付租金、电费、天然气费。被告从2016年10月起开始未依约支付租金，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，以及《经营场地租赁合同》的约定，原告作为出租人可以解除《经营场地租赁合同》。双方解除《经营场地租赁合同》后，被告应当从梧州市商业用房搬出，将该房屋返还给原告，并清偿占用租赁房屋期间拖欠的租金、电费、天然费。因此，原告要求解除与被告于2016年5月1日签订的《经营场地租赁合同》，被告从梧州市商业用房搬出，将该房屋返还给原告，并支付占用租赁房屋期间拖欠的租金、水电费、天然费，合理合法，本院予以支持。截至2017年9月，被告共拖欠原告租金24.5万元。因此，被告应当向原告支付租金（截至2017年9月租金为24.5万元，之后每月租金标准按《经营场地租赁合同》约定的从2017年10月起至2018年4月每月租金2.1万元，从2018年5月至2019年4月每月租金22050元，2019年5月至2020年4月每月租金23152元，计算至被告向原告返还租赁房屋时止）、电费35060.6元、天然气费17606.16元（电费、天然气费共52666.76元）。合同约定被告逾期支付租金、电费、天然费，每日按欠费总额的4%向原告支付滞纳金，其性质实为违约金，因双方约定按日利率4%计算违约金标准过高。现原告要求被告按月利率2%计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。截至2017年9月，违约金为71440元（297666.76元×2%×12个月），从2017年10月起，违约金按月利率2%，以被告拖欠的租金、电费、天然气费的总额为基数，计至实际清偿之日止。
双方在签订合同时，被告向原告支付4万元保证金。该保证金除作为合同履行的担保以外，亦作为被告承担违约责任的方式。虽然原、被告在合同中约定被告拖欠租金构成违约的，原告有权没收租赁保证金。但原告已要求被告按月利率2%支付违约金，如果原告同时获得没收被告保证金的赔偿，已超过法律规定的限额。因此，原告要求确认不予返还被告交纳的保证金4万元，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告覃爱丽与被告陈兴泽于2016年5月1日签订的《经营场地租赁合同》；
二、被告陈兴泽应在判决生效后十五日内从广西梧州市商业用房搬出，向原告覃爱丽返还上述租赁房屋；
三、被告陈兴泽应向原告覃爱丽支付租金（截至2017年9月租金为245000元，之后每月租金标准按《经营场地租赁合同》约定的从2017年10月起至2018年4月每月租金21000元，从2018年5月至2019年4月每月租金22050元，从2019年5月至2020年4月每月租金23152元，计算至被告陈兴泽向原告覃爱丽返还上述租赁房屋为止）；
四、被告陈兴泽应向原告覃爱丽支付电费、天然气费共52666.76元；
五、被告陈兴泽应向原告覃爱丽支付拖欠款项的违约金（截至2017年9月，违约金为71440元，从2017年10月起，违约金按月利率2%，以被告陈兴泽拖欠的租金、电费、天然气费的总金额为基数，计至实际清偿之日止）；
六、驳回原告覃爱丽的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7437元，由原告覃爱丽负担728元，被告陈兴泽负担6709元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 杨慎瑜
人民陪审员 李道英
人民陪审员 李巧琼
二〇一八年四月十七日
书 记 员 郭 莹
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。