新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中民四终字第328号
上诉人（原审原告）：王建胜
委托代理人：张丽平，新疆广翼律师事务所律师。
委托代理人：白宏涛，新疆广翼律师事务所实习律师
被上诉人（原审被告）：胡华丽
委托代理人：张富贵，新疆九鼎法律服务所法律工作者。
上诉人王建胜因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2013）头民一初字第834号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月11日公开开庭审理了本案。上诉人王建胜及其委托代理人张丽平�被上诉人胡华丽及其委托代理人张富贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2012年3月30日，王建胜与胡华丽签订了一份《租房合同》，双方约定：“王建胜将其位于乌鲁木齐市迎宾路民安一巷90号房屋租赁给胡华丽开设宾馆使用，合同期限为2012年3月30日至2022年3月30日，年租金为前两年18万元，两年以后20万元，每年的贰月1日之前支付，不得以任何的借口拖欠，如没有按期支付，则视为自动放弃租赁权。”王建胜与胡华丽均在合同上签署了自己的姓名。合同签订后，2012年3月31日，王建胜依约将房屋交付胡华丽，双方对房屋交接签字确认。胡华丽对租赁的房屋按宾馆的使用功能进行装修后投入经营。2012年3月27日，胡华丽以银行转账的形式向王建胜交付第一年租金18万元。2012年4月20日，双方签订《补充合同》，对胡华丽自建平房的事宜进行了约定。2013年3月11日，胡华丽通过银行转账向王建胜支付18万元租金。
原审法院认为，王建胜与胡华丽于2012年3月30日、2013年4月20日在平等自愿、协商一致的基础签订的《租房合同》及《补充合同》，系双方真实意思表示，其内容未违背法律规定，系合法有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付。”该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，双方签订的合同�定租金每年的“贰月1日“之前支付，此处的“贰月1日”胡华丽认为应当按照农历计算，王建胜认为按照公历计算，对此原审法院认为，合同全文时间均为阿拉伯数字，此处的时间用大写“贰”表示，胡华丽认为系农历时间具有合理性。胡华丽于2013年3月11日（农历1月30日）以银行转账的形式向王建胜支付了2013年度的租金18万元，王建胜亦当庭表示收到该笔款项。原审法院认为，根据本案实际情况，不宜视为胡华丽交付租金超出期限；王建胜称胡华丽在装修过程中对房屋的承重结构进行了损坏，并提供证人，但两位证人当庭虽能证实胡华丽对承租房屋进行了装修，未能证实是否对房屋主体结构产生了损坏。且两位证人在装修过程中与胡华丽产生纠纷，存在利害关系，故对证人证言不予采信。综上，原审法院认为王建胜的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。原�法院判决如下：一、驳回王建胜要求解除与胡华丽于2012年3月30日签订的《租房合同》的诉讼请求；二、驳回王建胜要求解除与胡华丽于2013年4月20日签订的《补充合同》的诉讼请求。
上诉人王建胜不服原审判决上诉称，我方以低于市场价的价格将涉案房屋租赁给胡华丽，就是考虑到胡华丽承诺可以在约定的时间内按时交纳租金，不会拖欠，且我们双方在《租房合同》和《补充合同》中均对应按时交纳租金及不按时交纳租金的后果做了明确约定，现胡华丽未能按时交纳租金，违反了合同约定，应该承担相应的后果。一审法院以合同中的“贰”应理解为农历为由认为胡华丽按时交纳了租金，没有依据。胡华丽对涉案房屋的装修行为破坏了房屋的主体结构，根据合同法的相关规定，我方有权要求解除合同。综上，胡华丽不按时交纳租金及破坏承租房屋主体结构的行为违�了合同约定和法律规定，我方要求解除合同的请求应当得到支持，请求二审法院查明事实，依法改判支持我方一审的诉讼请求。
被上诉人胡华丽答辩称，我方没有违约行为，王建胜的主张不符合解除合同的要件。我们双方签订合同中约定支付房租的时间应认定为农历2月1日。我方已经支付了应该支付的租金，并没有导致合同目的无法实现。王建胜也未履行催告义务，其最终收取租金的行为表示其也认可是在农历2月1日交纳房租。我方对涉案房屋进行装修是经过王建胜同意的，且王建胜就在涉案房屋居住，对装修的位置和方式都很清楚，并未提出异议，我方的装修行为也没有破坏房屋主体结构。综上，王建胜要求解除合同没有依据，也不符合公平原则，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明事实与原审判决认定事实相一致。
二审审理过程中，王建胜向本院提交申请，要求对胡华丽装修行为是否对涉案房屋主体构成损害进行鉴定，后本院委托新疆建设工程质量安全监测中心进行鉴定，该中心出具了（2014）新建质司鉴字第008号司法鉴定检验报告书，结论为：1、该工程基础、预制空心板、沉重墙体、圈梁均为主体结构的组成部分。2、本报告检测情况中所述问题已对该工程主体结构安全造成了一定影响，具体情况如下：2.1、经检测，该工程地下室至一层预制空心板装修改造时开洞，部分开洞位置位于预制空心板支座处，且部分开洞尺寸较大（直径为120mm），同时个别预制空心板纵向受力钢筋被截断，影响了预制空心板的正常承载能力。2.2、经检测，该工程一层C-D／②轴段处开门洞，门洞两侧未拆除墙体未做任何加固措施，影响了承重墙体的整体刚度及抗震能力。2.3、经检测，该工程装修改造时对地下室②-⑥／D轴段墙体上部圈梁及一层B-C／②轴段墙体上部圈梁造成局部损伤，其中一层B-C／②轴段墙体上部圈梁被截断，圈梁的封闭性被破坏，影响了圈梁在砌体结构房屋中所起的抗震作用。2.4、经检测，该工程装修改造时⑨-⑩／E轴段处二至四层窗改门，窗下墙体被拆除，影响了砌体结构房屋承重墙体的整体刚度及抗震能力。2.5、经检测，该工程装修改造时造成⑥-⑩／E轴段基础损伤，破坏了基础的整体性，影响了基础承受上部墙体荷载的能力。本院将该司法鉴定检验报告书向双方当事人送达后，胡华丽提出异议，新疆建设工程质量安全检测中心出具了书面答复，并派人出庭接受了双方当事人的询问，对当事人的异议当庭进行了解释，最终未改变其司法鉴定检验报告书结论。
上述事实有《租房合同》、《补充合同》、《房屋交接项目》、收据、银行付款凭证两份，（2014）新建质司鉴字第008号司法鉴定检验报告书、询问笔录及一、二审法庭审理笔录等证据存卷为证。
本院认为，王建胜以胡华丽未按合同约定时间交纳租金，且经新疆建设工程质量安全监测中心鉴定，胡华丽对涉案房屋的装修行为对房屋的主体结构安全造成了一定影响为由，主张解除其与胡华丽于2012年3月30日、2013年4月20日签订的《租赁合同》及《补充合同》。对此本院认为，首先，《中华人民共和国合同法》规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，胡华丽是在2013年3月11日通过银行转账形式向王建胜支付2013年度租金，确未按照合同约定在2013年贰月一日前履行付款义务。其虽迟延支付租金，但已经在合理期限内向王建胜履行了付款义务，胡华丽迟延支付租金的行为并未导致《租赁合同》目的无法实现。且从维护租赁关系稳定的角度出发，也不宜因此而解除合同。其次，虽胡华丽对涉案房屋装修的行为对房屋的主体结构安全造成了一定影响，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条关于承租人擅自变更房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可以请求解除合同并赔偿损失的规定，出租人行使合同解除权时，必须首先在合理期限内要求承租人恢复原状，承租人在合理期限内不予恢复的，出租人方可行使解除权。本案中，王建胜并未提供证据证实其已经给予胡华丽合理期限要求其对涉案房屋恢复原状，故王建胜尚不能行使合同解除权。最后，王建胜与胡华丽签订的《租赁合同》与《补充合同》中并未明确约定任何一方有权解除合�的情形，故王建胜要求解除合同也不具备合同约定情形。综上，王建胜主张解除合同的依据既不符合法律规定，也不符合合同约定，其上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实有误，但判决主文正确，本院对原审判决主文部分予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判主文部分。
二审案件受理费70元（上诉人王建胜已预交），由上诉人王建胜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈映红
审 判 员 王 宏
代理审判员 卫 杨
二〇一四年九月十八日
书 记 员 张文婧