海南省澄迈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼9023民初992号
原告：海口威纳尔物业服务有限公司澄迈分公司。
负责人：张垒，该分公司经理。
委托代理人：喻永宏，海口威纳尔物业服务有限公司总经理。
委托代理人：梁羽彤，女，海口威纳尔物业服务有限公司法务顾问。
被告：贾静，女，1962年3月17日出生，汉族。
原告海口威纳尔物业服务有限公司澄迈分公司（以下简称威纳尔公司）诉被告贾静物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法由审判员李唐清独任审判，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告威纳尔公司的法定代理人张垒及其委托代理人喻永宏到庭参加诉讼。被告贾静经本院以传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条缺席审判。本案现已审理终结。
原告威纳尔公司诉称，被告贾静系澄迈县金江镇长寿谷金马花园1幢2单元502房的业主。被告于2010年12月22日办理收房签收手续。同日，海口威纳尔物业服务有限公司与被告贾静签署《金马花园业主公约》、《物业服务公约》。原告即日起为小区业主提供物业服务。根据《金马花园业主公约》、《物业服务公约》及《海南经济特区物业管理条例》、《海南省物业服务收费管理办法》等规定，被告贾静应及时向原告清缴物业管理费，但被告贾静至今尚拖欠原告自2011年11月1日至2016年5月30日共47个月的物业服务费3884.45元及违约金8390.42元，两项合计12274.87元。经原告多次向被告催缴未果，故原告诉至法院请求：一、判令被告贾静向原告支付物业服务费3884.45元及违约金8390.42元共计12274.87元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告贾静在法定答辩期内未作答辩。
原告向本院提供的证据材料有：1、原告的母公司海口威纳尔物业服务有限公司资质证书、营业执照副本及原告的营业执照副本、法定代表人身份证明书复印件各1份，以证明原告经营物业管理资质；2、《海南经济特区物业管理条例》、《海南省物业服务管理办法》和多林公司与原告订立的《前期物业管理委托合同》复印件各1份，以证明原告有权实行物业管理；3、澄迈县物价局的收费文件复印件1份，证明原告收费合规；4、502房收房手续复印件1份，证明收房时间及物业收费开始时间；5、《金马花园业主公约》、《物业服务公约》复印件各1份，以证明双方有合同约束；6、信函回执复印件1份，证明原告向被告催款过；7、原告员工工资表复印件1份，证明原告管理付出成本；8、电费、水费清单复印件各1份，证明实际发生的费用；9、被告欠费及应支违约金计算方式复印件1份，以证明数据来源准确。
被告未向本院提供证据材料。
经审理查明，被告贾静购买海南多林置业开发有限公司开发的位于海南省澄迈县金江镇海榆西钱公路54公里处南侧长寿谷金马花园小区1幢2单元502房。并于2010年12月22日与出卖人办理了收房签收手续。此前，出卖人海南多林置业开发有限公司（甲方、委托方）于2009年12月4日与威纳尔公司（乙方、受委托方）订立《前期物业管理委托合同》，订立物业管理内容、委托物业管理形式、管理期限、双方权利义务、服务质量、服务费用、违约责任等九个条款。其中，第一条约定甲方将位于海南省澄迈县金江镇海榆西钱公路54公里处南侧长寿谷金马花园小区一期15000㎡内的物业委托给乙方实行统一管理、综合服务等。第三条约定委托物业管理期限自2009年12月4日起到小区业主委员会成立止。第六条约定小区房屋物业服务费按建筑面积每月每平方米多层住宅收0.8元,商业用房收1.5元;物业管理费收费标准的任何调整,应按有关政策法规规定办理等（有五个项目收费）。
根据上述委托合同，原告威纳尔公司与被告贾静等住户于2010年12月22日签署了《金马花园业主公约》、《物业服务公约》。威纳尔公司即日起为该小区业主提供物业服务。一、《物业服务公约》共有十章四十七条款。第七条约定，业主必须共同支付所使用大厦的管理费用，按住宅面积所占比例承担。第八条约定，业主应按规定期限支付物业管理费、大厦公共设施使用及保养和维修费，以及其它各项合理费用。第四十三条约定，业主和使用人欠缴管理费用的，管理公司将按规定收取0.3%滞纳金;……二、《金马花园业主公约》(又称临时业主公约)共有六个条款。第五条第3款约定：“业主如延期缴纳应交的物业管理服务费，住宅设施日常维修养护费以及赔偿款、罚款等费用的，处以每日千分之三的滞纳金；无正当理由超过二个月不交的，物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施。”
根据《金马花园业主公约》、《物业服务公约》及《海南经济特区物业管理条例》、《海南省物业服务收费管理办法》等规定，被告应及时向原告清缴物业管理费，但被告拖欠原告自2011年11月1日至2016年5月30日共47个月的物业服务费3884.45元及违约金8390.42元共计12274.87元。经原告多次催缴未果，故原告诉至法院。
案在审理时，经本院主持调解双方无法达成协议。
上述事实，有原、被告提供的证据材料及庭审笔录予以佐证，足以认定。
本院认为，一、海南多林置业开发有限公司作为委托方于2009年12月4日与威纳尔公司作为受委托方订立《前期物业管理委托合同》，因此原告取得该小区物业管理权，即对于海南省澄迈县金江镇海榆西钱公路54公里处南侧长寿谷金马花园小区一期15000㎡内的物业享有管理权，提供服务及收费权等。
二、原告威纳尔公司和被告贾静签订的《物业服务公约》及《金马花园业主公约》系双方的真实意思表示，形式要件符合法律规定，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告威纳尔公司和被告签订的《物业服务公约》及《金马花园业主公约》，具有法律约束力。
三、关于物业服务费及违约金应否支付。原、被告应当按照上述两个合约的约定全面履行自己的义务。原告进行了物业管理服务，被告作为业主，应当依约向原告支付物业管理费。违约金按合约应为滞纳金，被告未按时交纳物业服务费，应向原告支付滞纳金。原告举证证明自2011年11月1日至2016年5月30日期间被告共拖欠物业服务费为3884.45元及违约金8390.42元共计12274.87元，被告未出庭质证，视为其放弃抗辩的权利，故本院予以确认。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,并参照《海南经济特区物业管理条例》第四十二条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告贾静于本判决生效之日起10日内支付原告海口威纳尔物业服务有限公司澄迈分公司物业服务费人民币63884.45元；
二、被告贾静于本判决生效之日起10日内支付原告海口威纳尔物业服务有限公司澄迈分公司违约金（即滞纳金）8390.42元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币106元减半收取53元，由被告贾静负担（因原告已预缴，被告在本判决生效之日起10日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审判员 李唐清
二〇一六年九月二十二日
书记员 符史榜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《海南经济特区物业管理条例》
第四十二条物业服务合同期限届满后，业主大会尚未作出续聘或选聘物业服务企业决定，原物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原物业服务合同自动延续至新聘物业服务企业正式接管时为止，业主应当按照原合同约定交纳延续期间的物业服务费。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。