湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初4295号
原告:长沙腾鑫物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区书院路559号书院观邸小区三栋二楼。
法定代表人:张湘林。
委托诉讼代理人:左堃，湖南天润人合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡萍，女，1989年10月16日出生.
被告：张成，男，1983年7月18日出生，汉族。
委托诉讼代理人：龙淑华，女，1986年3月27日出生。
原告长沙腾鑫物业管理有限公司（以下简称腾鑫物业公司）与被告张成物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员周静独任审理，于2016年9月2日公开开庭进行了审理，原告腾鑫物业公司委托诉讼代理人胡萍以及被告张成委托代理人龙淑华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告腾鑫物业公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告物业管理费合计3066元，违约金2000元，合计人民币5066元；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告为天心区乾城嘉园小区5栋1504号房业主，房屋面积为75.71平方米，物业收费标准1.5元/平方米/月，每月113.57元，2013年5月原告与被告签订前期物业管理服务协议，合同约定原告为小区提供物业服务。合同签订后，原告按合同约定履行了相关权利和义务，对被告居住的小区实施物业管理，为被告提供了物业管理服务。但自2014年4月16日起，被告一直未按约定交纳物业服务费。截止2016年6月20日，被告共欠缴物业服务费3066元依照双方签订的服务协议约定，被告还应当缴纳每日千分之三的违约金，共计3587.67元，现原告自愿调整要求被告支付2000元违约金，两项合计人民币5066元，原告多次催缴未果,诉至法院。
被告张成辩称：1、其不交物业费的原因是因为原告不能平等的对待所有业主。为安全，被告曾在其房外的公共面积安装一活动不锈钢护窗，遭到原告的强拆，但后却纵容其他业主强占公共面积，并且堆放易燃物品，私自打通并安装门、灯及晒衣架，并在本人私有的外墙上打洞，原本可以通风采光的消防平台却在原告的纵容下被封死，严重影响到本人通风采光，多次要求原告整改并恢复原貌，遭到原告的拒绝，原告的不作为行为对被告造成了极大的影响；2、被告欠物业费是由于原告未按合同约定履行应尽的义务，并非被告违约，整个小区四通八达，保安亭无人管理，社会人员随时进出，存在严重的安全隐患；3、公共场地疏于管理，车库漏水不及时维修；4、服务态度差；综上所述，请求法院从业主的生命财产安全考虑，依法判决，并要求原告对被告房屋外的公共通道恢复原貌。
经审理查明：被告张成系长沙市天心区乾城嘉园小区5栋1504号房的业主，该房屋的产权面积为75.71平方米。2013年5月5日，被告以前述房屋的业主身份与原告就该房屋的物业服务事项签订了一份《前期物业管理服务协议》，双方约定，1、自该房屋出售之日起至该房屋所在小区的业主委员会与原告签订《物业管理合同》生效时止，由原告给被告所在小区提供物业管理服务，物业服务内容为：房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境、卫生、保安、交通、文体设施等项目进行维护、修缮、服务与管理；协助公安部门维护小区内的公共秩序，门卫24小时值班服务，禁止乱停放车辆，维护小区交通秩序等；2、从开发商通知交房之日起，被告应交纳物业服务费用，物业服务费用的收取标准为住宅按建筑面积每月每平方米1.5元（含电梯运行电费），应于每季度8号之前交纳，如被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金；3、对违约责任约定：原告违反协议，被告有权要求原告限期改正，逾期未改正给被告造成损失的，原告应承担相应的经济赔偿或法律责任；被告违约，原告有权要求被告限期改正，逾期未改正给原告造成损失的，被告应承担相应的违约责任等条款。
上述合同签订后，原告为被告所在的小区提供了基本的物业管理服务，但在提供的物业服务过程中，在共用部位及附属配套设施的维修、养护和管理，公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、督促清运服务方面均存在服务不到位的情况，导致小区电梯内、公告栏张贴小广告、小区内卫生未及时清理、车辆乱停乱放等。被告支付物业管理费至2014年3月止。此后，被告以原告曾强拆其安装在公共面积的一活动不锈钢护窗，却又纵容其他业主强占公共面积，且严重影响被告房屋采光，未能对所有业主一视同仁，且原告提供的物业服务存在质量问题，要求对其房外的公共部分恢复原貌而未支付物业管理服务费，自2014年4月起，截至2016年6月止，被告共拖欠3066元物业服务费未支付给原告。经原告书面催缴未果，遂酿成纠纷。
以上事实，有原告向本院提交的《前期物业管理服务协议》，业主情况登记表、欠费统计表、催收照片、催收函及被告所提供的相关照片、意见表及当事人的陈述等证据予以证明，足以认定。
本院认为：原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按约定履行义务。本案中，原告已按合同约定为被告所在小区提供了基本的物业服务，被告已实际享受物业服务，被告应按合同约定缴纳相应的物业服务费，结合本案被告是因其房屋外的公共部分被他人安装护窗影响其房屋通风采光要求原告出面处理未果的具体情况及原告在提供的物业服务过程中存在一定不完善、不及时，对被告生活造成了一定程度的不便，对于被告应当支付的物业管理服务费应当酌情予以减少，本院酌情确定被告支付物业管理费为合同约定标准的80%，即2452.8元（75.71平方米×1.5元×27月×80%）。被告未及时缴费系原告在提供物业服务过程中存在不足，并对被告的生活造成一定程度的不便等情况，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告应当在今后的服务中继续加以改进，积极采取补救措施，提高并完善物业服务质量。被告认为其房屋外公共面积被其他业主占用，并影响其房屋通风采光属另一法律关系，可另行主张权利，但其以此为由拒付物业费的辩称意见，本院不予采纳。
综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告张成于本判决生效后十日内向原告长沙腾鑫物业管理有限公司支付物业管理服务费2452.8元；
二、驳回原告长沙腾鑫物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由原告长沙腾鑫物业管理有限公司负担5元，被告张成承担20元（此款已由原告预交，由被告直接支付予原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 周静
二〇一六年十一月二十五日
代理书记员 李萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。