浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0282民初2186号
原告：交通银行股份有限公司宁波慈溪支行。住所地：慈溪市浒山街道孙塘南路***号。统一社会信用代码：913302828447207375
主要负责人：俞杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：卢玲，浙江天远律师事务所律师。
被告：沈淑锋，女，1986年1月13日出生，汉族，住慈溪市。
被告：慈溪金轮梵石房地产有限公司。住所地：慈溪市西三环北路***号。统一社会信用代码：91330282691395928K
法定代表人：钱勇强，该公司执行董事兼总经理。
原告交通银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称交通银行）与被告沈淑锋、慈溪金轮梵石房地产有限公司（以下简称金轮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法由审判员黄科军适用简易程序，于同年3月23日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人卢玲和被告沈淑锋到庭参加诉讼，被告金轮公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告交通银行以被告沈淑锋未还本付息，被告金轮公司未承担担保责任为由，现诉请：1.判令被告沈淑锋立即归还原告商业贷款剩余的借款本金531349.86元，支付至2018年1月28日止的利息12759.24元、罚息235.77元、复利211元，合计13206.01元，并支付自2018年1月29日起至实际清偿日止、分别以所欠本金531349.86元及利息12759.24元为基数、按合同约定的逾期利率计算的逾期利息及复利；2.判令被告沈淑锋立即归还原告公积金贷款剩余的借款本金334423.06元，支付至2018年1月28日止的利息7139.49元、罚息257.93元，合计7397.42元，并支付自2018年1月29日起至实际清偿日止、分别以所欠本金334423.06元及利息7139.49元为基数、按合同约定的逾期利率计算的逾期利息及复利；3.判令被告沈淑锋支付原告为实现本案债权而支出的律师代理费5000元；4.判令原告对被告沈淑锋购买的坐落于慈溪市宗汉街道双囍花园23号楼502室、2号地下室号楼<-1-202>的房地产优先受偿；5.判令被告金轮公司对上述第1、2、3项诉请款项承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由两被告承担。
被告沈淑锋未作书面答辩，庭审中称：借款事实没有异议。因其另有一案件要承担担保责任，标的达1800万元，故无力偿还原告的借款，请求法院依法处理。
被告金轮公司未作答辩，亦未提供证据。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2012年11月28日。
二、借款金额：个人住房公积金贷款40万元，个人房产抵押贷款62.50万元。
三、约定利息：个人住房公积金贷款月利率3.75‰，借款逾期的，罚息利率在贷款利率水平上加收100%，如遇利率调整，自下年的1月1日，执行新的贷款利率和罚息利率；个人房产抵押贷款月利率4.639583‰，逾期罚息利率为合同约定利率加收50%，贷款逾期的从逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；两笔借款还款方式为按月等额本息还款，还款日为发放对应日。
四、款项交付：2012年11月28日。
五、借款用途：从被告金轮公司处购买房产。
六、担保情况：1.被告金轮公司为被告沈淑锋的债务向原告提供阶段性连带责任保证担保；保证期间为贷款到期之日起两年，被告沈淑锋取得房屋权利证明并且原告取得抵押物的他项权证后，被告金轮公司的责任解除；保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。2.被告沈淑锋以所购房屋（慈溪市宗汉街道双囍花园23幢502室、2号地下室号楼<-1-202>为其向原告的债务提供抵押担保，但之后双方未就房屋办理抵押登记。
七、还款期限：240个月，因两被告未按约履行义务，原告依约主张本案贷款于2018年1月28日提前到期。
八、还款情况：被告沈淑锋正常支付分期本息至2017年6月29日。
九、尚欠本息：至2018年1月28日被告沈淑锋尚欠原告商业贷款借款本金531349.86元、利息12759.24元、罚息235.77元、复利211元；个人公积金借款本金334423.06元，利息7139.49元、罚息257.93元。
十、其他相关事实：原告与被告沈淑锋另约定：借款人违约的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等。现被告沈淑锋所购买的房产未办理产权转移及抵押登记手续。原告为实现本案债权而支出律师代理费5000元。
以上事实由原告提供的个人房产抵押贷款合同、个人住房公积金借款合同、借款凭证、商业贷款欠款明细、个人贷款分户查询、公积金贷款还款情况、催收通知书、委托代理合同、增值税普通发票及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，本案所涉合同均系当事人真实意思表示，依法成立有效。当事人均应按约履行各自义务。被告沈淑锋取得借款后，未按约还本付息，已属违约，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告沈淑锋归还借款、支付相应的利息、逾期利息、复利，并承担原告为实现债权支出的费用。被告金轮公司为被告沈淑锋的债务向原告提供阶段性连带责任保证担保，现涉案房地产未实际办妥抵押登记手续，故被告金轮公司应对被告沈淑锋的债务承担连带清偿责任。原告的上述诉请合理合法，本院予以支持。被告金轮公司承担担保责任后，有权向被告沈淑锋追偿。另，原告虽与被告沈淑锋签订了抵押担保合同，但双方并未办理抵押登记，抵押权未设立，故现原告要求抵押物优先受偿无法律依据，本院不予支持。被告金轮公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈淑锋于本判决生效之日起七日内偿还原告交通银行股份有限公司宁波慈溪支行商业贷款剩余的借款本金531349.86元，支付至2018年1月28日止的利息、罚息、复利合计13206.01元，并支付自2018年1月29日起至实际清偿日止、分别以所欠本金531349.86元及利息12759.24元为基数、按合同约定的逾期利率计算的逾期利息及复利；
二、被告沈淑锋于本判决生效之日起七日内偿还原告交通银行股份有限公司宁波慈溪支行公积金贷款剩余的借款本金334423.06元，支付至2018年1月28日止的利息、罚息、复利合计7397.42元，并支付自2018年1月29日起至实际清偿日止、分别以所欠本金334423.06元及利息7139.49元为基数、按合同约定的逾期利率计算的逾期利息及复利；
三、被告沈淑锋于本判决生效之日起七日内支付原告交通银行股份有限公司宁波慈溪支行为实现债权而支出的律师代理费5000元；
四、被告慈溪金轮梵石房地产有限公司对上述第一、二、三项判决确定的被告沈淑锋应履行的款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告沈淑锋追偿；
五、驳回原告交通银行股份有限公司宁波慈溪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费12714元，减半收取计6357元，由原告负担500元，两被告共同负担5837元；财产保全费5000元，由两被告共同负担，交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 黄科军
二〇一八年三月二十三日
代书记员 胡铭洁