江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初9869号
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路193号。
负责人蒋俊，该支行行长。
委托代理人朱志纲，该支行员工。
委托代理人高健，江苏金陶都律师事务所律师�
被告江苏明林达光电科技有限公司，住所地江苏省宜兴市官林镇工业A区。
法定代表人蒋亚林，该公司董事长。
被告郎溪锦林铜业有限公司，住所地安徽省郎溪县梅渚镇开发区1号。
法定代表人蒋亚林，该公司董事长。
被告蒋亚林，男，1965年12月5日生，汉族，住江苏省宜兴市。
被告刘根娣，女，1965年12月5日生，汉族，住江苏省宜兴市。
委托代理人蒋达，男，1988年9月10日生，汉族，住江苏省宜兴市，系刘根娣之子。
被告蒋达，男，1988年9月10日生，汉族，住江苏省宜兴市。
被告钱晨娜，女，1989年8月2日生，汉族，住江苏省宜兴市。
委托代理人蒋达，男，1988年9月10日生，汉族，住江苏省宜兴市，系钱晨娜丈夫。
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工商银行）与被告江苏明林达光电科技有限公司（以下简称明林达公司）、郎溪锦林铜业有限公司（以下简称郎溪公司）、蒋亚林、刘根娣、蒋达、钱晨娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人高健，被告明林达公司、郎溪公司共同法定代表人暨被告蒋亚林，被告刘根娣、钱晨娜的共同委托代理人暨被告蒋达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2015年8月-2016年4月，明林达公司先后向他行合计借款2450万元，明林达公司以其名下土地使用权、机器设备提供�抵押担保，并由郎溪公司、蒋亚林、刘根娣、蒋达、钱晨娜提供连带责任保证担保。借款到期后，明林达公司未能按约还款，各保证人亦未履行相应的保证责任。故诉至法院，要求判令：1、明林达公司立即偿还全部贷款本金2450万元及利息。2、明林达公司赔偿工商银行为实现债权需支付的律师费损失472450元及本案诉讼费。3、郎溪公司、蒋亚林、刘根娣、蒋达、钱晨娜对明林达公司上述债务承担连带保证责任。4、确认他行对明林达公司提供抵押的财产享有优先受偿权。诉讼中，工商银行明确第一项诉讼请求为：明林达公司立即偿还全部贷款本金2450万元及利息（暂算至2016年8月20日止的期内利息为238756.24元、逾期罚息为182053.46元）。
被告明林达公司辩称：借款2450万元是事实，利息付至2016年5月20日，此后分文未付。
被�郎溪公司、蒋亚林辩称：对担保事实无异议。
被告刘根娣辩称：其出具该份承诺书是为了2016年1月26日450万元贷款对应的旧贷所签，而该笔旧贷业已还清，其无需再承担担保责任。
被告蒋达辩称：与刘根娣答辩意见一致。
被告钱晨娜辩称：蒋达是其配偶，蒋达对外担保签字需经过其同意，其在合同上签字仅是同意蒋达为明林达公司担保而才在配偶栏签字，并非有其个人要承担担保责任的意思表示。
经审理查明：2014年4月17日，郎溪公司与工商银行签订《最高额保证合同》（以下简称《保证合同一》），约定郎溪公司为明林达公司自2014年4月17日至2016年4月16日期间与工商银行签订的借款合同、银行承兑协议等主合同项下的债权在最高余额2940万元内提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现债权的费用不包括在上述2940万元最高余额内。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。
2014年10月29日，工商银行与明林达公司签订《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同一》），约定明林达公司以其所有的移动式液压升降机等15套设备（详见抵押物清单）为明林达公司与工商银行自2014年10月29日至2016年10月28日期间签订的本外币借款合同、银行承兑协议等主合同项下债务在最高限额为2675700元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。双方�今尚未就上述机器设备办理抵押登记手续。
2015年4月1日，蒋亚林、蒋达、刘根娣出具担保承诺书一份，承诺本人愿意对工商银行自2015年4月1日起至2017年4月1日期间为借款人明林达公司办理的所有融资（包括借款、银行承兑汇票、保函等）承担连带保证担保责任，保证期间2年，实际期限、金额、担保范围以工商银行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。主债权存在物的担保的，无论该物的担保是由借款人明林达公司提供还是由第三人提供，工商银行有权要求本人先承担保证责任或要求与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。钱晨娜在落款处配偶一栏签字。
2015年8月25日，工商银行与明林达公司签订《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同二》），约定明林达公司以其所有的坐落于宜兴�××××村的两处土地使用权（土地使用权证号证号为：宜国用201414600407、宜国用201414600408）为明林达公司与工商银行自2015年8月25日至2017年8月24日期间签订的本外币借款合同、银行承兑协议等主合同项下债务在最高限额为1303400元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。双方于当日向登记部门分别办理了抵押登记，登记记载的债权金额依次为65.17万元、65.17万元。
2015年8月28日，工商银行与明林达公司签订《小企业借款合同》（以下简称《借款合同一》），约定明林达公司向工商银行借款500万元，借款到期日为2016年5月25日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率，浮动幅度为加151.8个基点，以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的签署期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。借款按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。借款到期明林达公司未按约偿还的，工商银行有权自逾期之日起按本合同约定的罚息利率计收罚息。明林达公司承诺承担工商银行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同年8月31日，工商银行向明林达公司发放贷款500万元。
2016年1月26日，工商银行与明林达公司签订《小企业借款合同》两份（以下简称《借款合同二》、《借款合同三》），分别约定明林达公司向工商银行借款450万元、500万元，借款到期日分别为2016年7月11日、2016年7月25日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率均为基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为全国银行间拆借中心公布一年期贷款基础利率，浮动幅度为加148.55个基点，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。其余约定同《借款合同一》一致。2016年1月27日、2016年2月2日，工商银行分别向明林达公司发放贷款450万元、500万元。
2016年4月8日，工商银行与明林达公司签订《小企业借款合同》一份（以下简称《借款合同四》），约定明林达公司向工商银行借款500万元，借款到期日为2016年10月8日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率均为基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为全国银行间拆借中心公布一年期贷款基础利率，浮动幅度为加148.55个基点，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。其余约定同《借款合同一》一致。2016年4月11日，工商银行向明林达公司发放贷款500万元。
2016年4月16日，郎溪公司与工商银行签订《最高额保证合同》（以下简称《保证合同二》），约定郎溪公司为明林达公司自2016年4月16日至2018年4月15日期间与工商银行签订的借款合同、银行承兑协议等主合同项下的债权在最高余额2940万元内提供连带责任保证担保。其余约定与《保证合同一》一致。
2016年4月18日，工商银行与明林达公司签订《小企业借款合同》一份（以下简称《借款合同五》），约定明林达公司向工商银行借款500万元，借款到期日为2016年10月13日，自实际提款日起算�实际提款日以借据为准。借款利率均为基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为全国银行间拆借中心公布一年期贷款基础利率，浮动幅度为加148.55个基点，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。其余约定同《借款合同一》一致。2016年4月19日，工商银行向明林达公司发放贷款500万元。
上述借款到期后，明林达公司未能按约还款，各方当事人一致确认：《借款合同一》项下借款由无锡市黄浦电线电缆有限公司（以下简称黄浦公司）于2016年12月27日代偿本金100万元，尚欠本金400万元，截止到2016年8月20日尚欠期内利息3398.89元、逾期罚息109614.17元；《借款合同二》项下借款由银行于2016年9月29日扣收明林达公司承兑汇票保证金形式归还本金27900元，2016年12月22日由无锡市群星电缆有限公司（以下简称群星公司）代偿本金100万元，尚欠本金3472100元，截止到2016年8月20日尚欠期内利息36882.56元、逾期罚息42306.47元；《借款合同三》项下借款本金分文未付，截止到2016年8月20日尚欠期内利息52230.21元、逾期罚息30132.81元；《借款合同四》项下借款本金分文未付，截止到2016年8月20日尚欠期内利息73122.29元；《借款合同五》项下借款本金分文未付，截止到2016年8月20日尚欠期内利息73122.29元。上述借款利息均支付至2016年5月20日，自2016年5月21日起不再支付。
另查明：2016年9月13日，工商银行与江苏金陶都律师事务所签订委托代理合同一份，就本案委托江苏金陶都律师事务所指派律师进行诉讼，约定律师费为472450元。
再查明：蒋达与钱晨娜系夫妻关系，二人于2013年6月6日登记结婚。
以上事实，有保证合同、担保承诺书、借款合同、抵押合同、借款借据、土地他项权证、欠息清单、还款凭证、结婚证复印件、委托合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
诉讼中，双方当事人存在以下方面的争议：
1、蒋达、刘根娣提出其所签订的担保承诺书对应的是《借款合同二》项下借款对应的旧贷，并提供了2016年1月25日还款凭证一份，证明该旧贷已经偿还，其无需再承担担保责任。工商银行称担保承诺书上明确约定担保人是为了明林达公司自2015年4月1日起至2017年4月1日期间向工商银行的所有融资承担担保责任，本案所涉5笔贷款均包含在内。对还款凭证无异议，但认为只能证明旧贷已经还清，与本案无关。
2、钱晨娜提出其在承诺书上签字仅是同意蒋达为明林达公司担保而才在配偶栏签字，并非有其个人要承担担保责任的意思表示。工商银行称工商银行是让钱晨娜以担保人名义签字。
本院认为：本案所涉的《担保承诺书》、《保证合同》、《借款合同》、《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。
根据借款合同的约定，明林达公司未能按约还款已构成违约，工商银行有权要求明林达公司立即归还全部欠款本息、罚息及相应律师费损失。对工商银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏金陶都律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立�以生产设备抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。根据《抵押合同一》的约定，明林达公司将其所有的移动式液压升降机等15套机器设备（详见抵押清单）抵押给工商银行，抵押权已经有效设立，工商银行有权就该设备折价或拍卖、变卖所得价款在2675700元范围内优先受偿。根据《抵押合同二》的约定，明林达以其名下土地使用权提供抵押担保并且办理了抵押登记手续，抵押权已经有效设立。工商银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。
蒋亚林、蒋达、刘根娣、郎溪公司作为连带责任保证人，在担保书及保证合同中明确放弃了物的抗辩权，应对明林达公司的上述债务在各自保证范围内承担连带保证责任。蒋达、刘根娣提出其出具担保承诺书并非针对本案所涉借款提供担保没有提供相应�据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故对其抗辩意见，本院不予采信。
关于钱晨娜是否承担保证责任的问题。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人基于人的信誉担保而存在，保证人只能以明示的方式表明自己愿意承担保证责任，而不能随意推定。本案中，钱晨娜仅在担保承诺书配偶栏签字，在承诺书中也并无保证人配偶承担保证责任的约定，并无法得出钱晨娜明确有为明林达公司提供保证的意思表示。故对工商银行要求钱晨娜承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、江苏明林达光电科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金22472100元及利息（以本金500万元为基数自2016年5月21日起至2016年5月25日止按贷款发放日前一日的全国银行间拆借中心公布的同期贷款基础利率加151.8个基点计算，以本金500万元为基数自2016年5月26日起至2016年12月27日止，以本金400万元为基数自2016年12月28日起至实际支付之日止，均按该笔贷款对应的每年贷款发放日前一日的全国银行间拆借中心公布的同期贷款基础利率加151.8个基点上浮50%计算；以本金450万元为基数自2016年5月21日起至2016年7月11日止按贷�发放日前一日的全国银行间拆借中心公布的同期贷款基础利率加148.55个基点计算，以本金450万元为基数自2016年7月12日起至2016年9月29日止，以本金4472100元为基数自2016年9月30日起至2016年12月22日止，以本金3472100元为基数自2016年12月23日起至实际支付之日止，均按该笔贷款对应的每年贷款发放日前一日的全国银行间拆借中心公布的同期贷款基础利率加148.55个基点上浮50%计算；以本金500万元为基数自2016年5月21日起至2016年7月25日止按贷款发放日前一日的全国银行间拆借中心公布的同期贷款基础利率加148.55个基点计算，以本金500万元为基数自2016年7月26日起至实际支付之日止按该笔贷款对应的每年贷款发放日前一日的全国银行间拆借中心公布的同期贷款基础利率加148.55个基点上浮50%计算；以本金500万元为基数自2016年5月21日起至2016年10月8日按贷款发放日前一日的全国银行间拆借中心公布的同期贷款基础利率加148.55个基点计算，以本金500万元为基数自2016年10月9日起至实际支付之日止按该笔贷款对应的每年贷款发放日前一日的全国银行间拆借中心公布的同期贷款基础利率加148.55个基点上浮50%计算；以本金500万元为基数自2016年5月21日起至2016年10月13日止按贷款发放日前一日的全国银行间拆借中心公布的同期贷款基础利率加148.55个基点计算，以本金500万元为基数自2016年10月14日起至实际支付之日止按该笔贷款对应的每年贷款发放日前一日的全国银行间拆借中心公布的同期贷款基础利率加148.55个基点上浮50%计算）。
二、江苏明林达光电科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国工商银行股份有限公司宜兴支行因本案需支付的律师费损失472450元。
三、郎溪锦林铜业有�公司、蒋亚林、刘根娣、蒋达对江苏明林达光电科技有限公司的上述债务承担连带保证责任。
四、中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权对江苏明林达光电科技有限公司上述债务及其本案诉讼费，以江苏明林达光电科技有限公所有的移动式液压升降机等15套设备（详见抵押物清单）折价或拍卖、变卖所得价款在2675700元范围内优先受偿。
五、中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权对江苏明林达光电科技有限公司上述债务及其本案诉讼费，以江苏明林达光电科技有限公所有的坐落于宜兴市官林镇南庄村的两处土地使用权（土地使用权证号为：宜国用201414600407、宜国用201414600408）折价或拍卖、变卖所得价款分别在65.17万元、65.17万元范围内优先受偿。
六、驳回中国工商银行股份有限公司宜兴支行对钱晨娜的诉讼请求。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费183092元，财产保全费5000元，合计188092元，由明林达公司、郎溪公司、刘根娣、蒋亚林、蒋达负担，该款已由工商银行垫付，明林达公司、郎溪公司、刘根娣、蒋亚林、蒋达于本判决发生法律效力之日10日内直接将该款支付给工商银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 董大友
代理审判员 孟理想
人民陪审员 杨 江
二〇一七年二月十六日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主�同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情�，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建�的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。