上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第32909号
原告徐文，男，1980年2月26日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告唐怡芳，女，1979年12月19日生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两原告共同委托代理人黄效愚，北京市天元律师事务所律师。
被告秦自平，男，1969年7月8日生，汉族，户籍地安徽省巢湖市，现住上海市浦东新区。
被告陈勋中，男，1967年1月9日生，汉族，户籍地安徽省巢湖市，现住上海市浦东新区。
上列两被告共同委托代理人徐培国，上海普若律师事务所律师。
原告徐文、唐怡芳与被告秦自平、陈勋中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人黄效愚，两被告的委托代理人徐培国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐文、唐怡芳共同诉称：2015年4月12日，原、被告签订《房地产买卖居间合同》，约定两被告将上海市浦东新区潍坊路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）以人民币（以下币种相同）172万元的价格转让给两原告，首付款516，000元，尾款4，000元，两被告同意两原告按揭贷款120万元支付房款，并约定于2015年4月19日之前签订《上海市房地产买卖合同》。2015年4月18日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定两被告配合两原告办理按揭贷款手续，包括提供身份信息、银行卡、到场签订相关合同等。上述合同签订后，两原告按约支付首付款516，000元并向银行申请贷款，但在办理贷款过程中，两被告拒绝提供贷款收款账号，致使合同无法继续履行。两原告诉讼请求：1、判决两被告协助两原告办理系争房屋的过户手续，并将房屋交付给两原告；2、本案诉讼费由两被告负担。
被告秦自平、陈勋中共同辩称：对两原告所述签约及首付款支付情况无异议，在办理贷款时双方产生争议，两被告已经提供给两原告工商银行账号，但两原告又要求两被告提供上海农商银行、建设银行的收款账号，不愿意在工商银行办理贷款。因两原告未按照合同约定办出贷款，两被告已经发函通知两原告解除合同，并于2015年8月18日将两原告支付的全部款项退还给两原告。两被告现不愿意继续履行合同，请求驳回两原告的全部诉讼请求。
经审理查明：系争房屋为两被告共有。2015年4月12日，原告徐文（乙方）与被告陈勋中（甲方）以及案外人上海我爱我家房屋租赁置换有限公司（丙方，以下简称我爱我家公司）签订《房地产买卖居间合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，建筑面积37.91平方米，成交价172万元，乙方应于签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同后7日内支付首付款516，000元，通过贷款支付120万元，于交房当日支付尾款4，000元。当日，双方还签订一份《装修补偿协议》，约定乙方应于签订《上海市房地产买卖合同》当日支付甲方装修补偿款105，000元。2015年4月18日，两原告（乙方）与两被告（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，转让价款172万元；双方在2015年8月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款（一）第3条约定，交房：甲方于房地产交易中心出具乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》且甲方收到乙方支付的除尾款外的所有房款（含贷款部分）后五日内将该房屋交付乙方，该房屋交付标志为甲、乙双方签订物业交验单（房屋交接书）。第7条，有关乙方贷款的特别约定：7.1贷款产生的费用由乙方自行承担；若乙方的实际购房贷款额度不足申请的额度，则任何不足的部分均由乙方在该房屋在房地产交易中心办理产权交易过户手续前（交易中心出具以乙方为权利人的收件收据前）以现金或银行转账的方式直接支付予甲方。7.2乙方应于2015年7月20日前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续且延期超过十个工作日的，则甲、乙双方自行协商，协商不成，甲方有权单方面解除本合同……。第8条，在本次交易过程中，甲方须配合乙方办理相关贷款手续，若乙方贷款银行需甲方提供包括但不限于甲方身份信息、配偶身份信息、相关银行卡及同住人签字等，甲方须及时给予提供并到场完成贷款合同签订事宜。合同附件三付款协议约定，乙方于2015年4月12日支付甲方定金5万元；签订本买卖合同当日支付366，000元；2015年7月20日前支付10万元，以贷款方式支付120万元，尾款4，000元在交房当日支付。
上述合同签订前后，两原告分别于2015年4月12日支付两被告定金5万元，于2015年4月18日支付两被告房款366，000元，于2015年4月19日支付两被告房款（装修补偿款）105，000元，于2015年6月27日支付两被告房款10万元，共计621，000元。合同签订后，两原告曾先后向建设银行、上海农商银行申请住房贷款。在此期间，两原告通知两被告提供贷款银行的用于收取购房款的银行账号，但两被告以已经提供了工商银行账号为由拒绝提供其他银行账号，双方买卖合同未能继续履行。2015年7月29日、7月30日，两原告接连向两被告发出《催告函》，要求两被告提供办理贷款所需的上海农商银行活期存折复印件或者建设银行卡复印件，但两被告未予提供。2015年8月7日，两原告提起本案诉讼。2015年8月13日，两被告通过律师致函两原告，询问两原告为何未办出银行贷款，并希望两原告按照合同约定时间付款。2015年8月18日，被告陈勋中将两原告已付的621，000元房款（含装修补偿款）退还至原告唐怡芳账户。
审理中，两原告表示，因两被告拒绝配合办理贷款，若法院判决继续履行合同，愿意以现金方式支付全部购房款。
以上事实，有经庭审质证的《房地产买卖居间合同》、《装修补偿协议》、《上海市房地产买卖合同》、转账凭证、收条、《催告函》、《律师函》等证据以及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及相关协议系当事人真实合意，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立。根据相关合同约定，双方此次房屋买卖的交易价格应当认定为1，825，000元（含装修补偿款），两原告已按约支付621，000元，双方应当依照诚实信用原则履行后续义务。双方合同约定了剩余房款（除尾款）通过贷款方式支付，且未限定贷款银行，根据交易习惯，买方有权选择银行办理贷款，两原告选择上海农商银行或建设银行办理贷款，两被告具有提供相应贷款银行的账号用于收款的合同义务，两被告以已经提供工商银行账号为由拒绝提供贷款银行收款账号致使两原告办理贷款遭遇障碍，两被告的该行为构成违约。合同约定的过户期限已经届满，两原告要求两被告协助办理系争房屋的过户手续，并按照合同约定交付房屋，依法予以支持。两原告为确保买卖合同顺利履行，同意以现金方式支付全部房款，该付款方式并不损害两被告合法权益，本院予以准许，为减轻当事人讼累，本案一并予以处理。两被告将两原告已付房款退还至两原告账户并非双方合意的结果，买卖合同并不因此解除，也不免除两被告继续合同的义务，但两原告应将该部分款项继续支付给两被告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告秦自平、陈勋中应于本判决生效之日起十日内协助原告徐文、唐怡芳办理将上海市浦东新区潍坊路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告徐文、唐怡芳名下的手续，同时原告徐文、唐怡芳支付被告秦自平、陈勋中房款（含装修补偿款）1，821，000元；
二、被告秦自平、陈勋中应于上述第一项履行完毕之日起五日内将上海市浦东新区潍坊路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告徐文、唐怡芳，同时原告徐文、唐怡芳支付被告秦自平、陈勋中房款4，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20，280元，减半收取计10，140元，保全费5，000元，均由被告秦自平、陈勋中共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 范 一
二〇一五年十一月十六日
书记员 王诗艺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。