辽宁省东港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字1755号
原告中国农业银行股份有限公司东港市支行。
负责人周兴成，该支行行长。
委托代理人战英智。
委托代理人张军。
被告东港市示范繁殖农场。
法定代表人房圣瑞，该农场场长。
委托代理人郑永革。
原告中国农业银行股份有限公司东港市支行与被告东港市示范繁殖农场金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月28日受理后，依法适用普通程序，由审判长姜厚革、人民陪审员李玉杰、庞乐乐组成合议庭，于春燕担任书记员，于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司东港市支行委托代理人张军、战英智，被告东港市示范繁殖农场委托代理人郑永革到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司东港市支行诉称，1987年至1999年间，被告先后在原告处23次借款，其中1998年12月10日借款82万元，以其所有的1921平方米房屋设定抵押。截止2014年3月20日，被告尚欠原告借款490.6万元及部分利息。原告认为，被告拖欠到期借款多年不还，并停止向原告支付应付利息，已构成根本违约。鉴于此，原告提起诉讼，请求判令：一、被告立即偿还借款本金490.6万元及利息；二、原告对抵押物折价、变价或者拍卖价款享有优先受偿权。
被告东港市示范繁殖农场辩称，原告所诉属实，但是没有能力偿还。
经审理查明，1987年9月7日，被告向原告贷款人民币10万元，贷款期限至1988年3月20日止，年利率6.6%，1995年3月30日，被告偿还本金7万元；1988年6月30日，向原告贷款人民币2万元，贷款期限至1989年3月20日止，年利率6.6%，利息结清至1994年12月20日；1988年7月6日，向原告贷款人民币15万元，贷款期限至1989年3月20日止，年利率6.6%；1988年8月1日，向原告贷款人民币10万元，贷款期限至1989年3月20日止，年利率6.6%，利息结清至1994年12月20日；1988年9月10日，向原告贷款人民币8万元，贷款期限至1988年12月20日止，年利率9%，利息结清至1994年12月20日；1989年4月10日，向原告贷款人民币7万元，贷款期限至1990年3月20日止，年利率9.45%，利息结算至1994年12月20日；1989年4月27日，向原告贷款人民币15万元，贷款期限至1990年3月20日止，年利率9.45%，利息结算至1994年12月20日；1989年7月1日，向原告贷款人民币5万元，贷款期限至1990年3月20日止，年利率11.4%，于2005年6月28日偿还4.7万元，利息结清至1994年12月20日；1989年7月24日，向原告贷款人民币5万元，贷款期限至1990年3月20日止，年利率9.45%，利息结清至1994年12月20日；1989年10月13日，向原告贷款人民币3万元，贷款期限至1989年12月20日止，年利率9.45%，于1989年12月27日偿还本金0.2万元，利息结清至1994年12月20日；1990年7月16日，向原告贷款人民币4万元，贷款期限至1991年3月20日止，利率8.40‰，利息结清至1994年12月20日；1994年11月28日，向原告贷款人民币20万元，贷款期限至1999年11月28日止，利率11.55‰，利息结清至1995年3月20日；1995年3月30日，向原告贷款人民币9.3万元，贷款期限至1996年3月20日止，利率10.98‰；1995年5月4日，向原告贷款人民币13万元，贷款期限至1996年5月4日止，利率10.98‰；1995年7月21日，向原告贷款人民币10万元，贷款期限至1996年7月21日止，利率10.98‰；1996年12月18日，向原告贷款人民币8万元，贷款期限至1997年5月21日止，利率9.24‰，于1996年12月31日偿还本金2万元；1996年12月18日，两次向原告贷款人民币196万元，贷款期限至1997年5月21日止，利率9.24‰，于1997年9月29日偿还本金70万元；1996年12月19日，向原告贷款人民币84万元，贷款期限至1997年6月21日止，利率8.4‰；1996年12月20日，向原告贷款人民币40万元，贷款期限至1998年3月21日止，利率10.065‰；1996年12月28日，向原告贷款人民币10万元，贷款期限至1997年5月21日止，利率9.24‰；1998年12月10日，向原告贷款人民币82万元，贷款期限至2001年11月20日止，利率6.525‰，被告以其所有的3栋建筑面积为1921平方米的房屋为该笔借款设定抵押，房屋他项权证号码为村镇字第74号；1999年2月10日，向原告贷款人民币20万元，贷款期限至1999年6月30日止，利率5.61‰。截止2014年3月20日，被告尚欠原告贷款490.6万元及部分利息。
本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、借款凭证、借款合同、抵押合同、房屋他项权证等载卷为凭，上述证据经开庭质证和本院审查可以采信。
本院认为，原告与被告签订的借款合同和抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。原告按合同约定向被告发放了借款，完成了贷款人的合同义务。被告应按合同约定偿还借款，否则系违约行为，应承担违约责任，并承担逾期利息。关于优先受偿权的问题，抵押权是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权是担保物权，属约定担保物权。根据《担保法》第三十三条、第三十八条至四十六条规定，抵押权是抵押权人为有效实现债权，由当事人的抵押合意而设定的。本案中，被告用涉案抵押物抵押借款，已在房产部门办理了抵押登记，故原告对涉案抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，原告诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告东港市示范繁殖农场于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司东港市支行借款本金490.6万元，并承担利息（自1987年9月7日起至1995年3月30日止以本金10万元按年利率6.6%承担利息，自1995年3月31日起至本判决确定的给付之日止以本金3万元按年利率6.6%承担利息；自1994年12月21日起至本判决确定的给付之日止以本金2万元按年利率6.6%承担利息；自1988年7月6日起至本判决确定的给付之日止以本金15万元按年利率6.6%承担利息；自1994年12月21日起至本判决确定的给付之日止以本金10万元按年利率6.6%承担利息；自1994年12月21日起至本判决确定的给付之日止以本金8万元按年利率9%承担利息；自1994年12月21日起至本判决确定的给付之日止以本金7万元按年利率9.45%承担利息；自1994年12月21日起至本判决确定的给付之日止以本金15万元按年利率9.45%承担利息；自1994年12月21日起至2005年6月28日止以本金5万元按年利率11.4%承担利息，自2005年6月29日起至本判决确定的给付之日止以本金0.3万元按年利率11.4%承担利息；自1994年12月21日起至本判决确定的给付之日止以本金5万元按年利率9.45%承担利息；自1994年12月21日起至本判决确定的给付之日止以本金2.8万元按年利率9.45%承担利息；自1994年12月21日起至本判决确定的给付之日止以本金4万元按月利率8.4‰承担利息；自1995年3月21日起至本判决确定的给付之日止以本金20万元按月利率11.55‰承担利息；自1995年3月30日起至本判决确定的给付之日止以本金9.3万元按月利率10.98‰承担利息；自1995年5月4日起至本判决确定的给付之日止以本金13万元按月利率10.98‰承担利息；自1995年7月21日起至本判决确定的给付之日止以本金10万元按月利率10.98‰承担利息；自1996年12月18日起至1996年12月31日止以本金8万元按月利率9.24‰承担利息，自1997年1月1日起至本判决确定的给付之日止以本金6万元按月利率9.24‰承担利息；自1996年12月18日起至1997年9月29日止以本金196万元按月利率9.24‰承担利息，自1997年9月30日起至本判决确定的给付之日止以本金126万元按月利率9.24‰承担利息；自1996年12月19日起至本判决确定的给付之日止以本金84万元按月利率8.4‰承担利息；自1996年12月20日起至本判决确定的给付之日止以本金40万元按月利率10.065‰承担利息；自1996年12月28日起至本判决确定的给付之日止以本金10万元按月利率9.24‰承担利息；自1998年12月10日起至本判决确定的给付之日止以本金82万元按月利率6.525‰承担利息；自1999年2月10日起至本判决确定的给付之日止以本金20万元按月利率5.61‰承担利息）；
二、原告中国农业银行股份有限公司东港市支行对被告东港市示范繁殖农场抵押的房屋（详见村镇字第74号房屋他项权证）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在82万元借款及利息范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46050元，由被告承担。此款经本院院长批准缓交，待执行时首先收回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 姜厚革
人民陪审员 李玉杰
人民陪审员 庞乐乐
二〇一四年六月十六日
书 记 员 于春燕