四川省资阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川20民终40号
上诉人（原审被告）：四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司，住所地四川省安岳县岳阳镇。
法定代表人：唐安东，经理。
委托诉讼代理人：邓受禄，四川省安岳县岳阳法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：冯蜀凯，男，1976年2月1日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。
被上诉人（原审原告）：薛君，女，1981年6月29日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：李丁（系二被上诉人共同委托），四川博鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟作品（系二被上诉人共同委托），四川博鉴律师事务所律师。
上诉人（原审被告）四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司与被上诉人（原审原告）冯蜀凯、薛君商品房销售合同纠纷一案，不服四川省安岳县人民法院（2017）川2021民初3962号民事判决，向本院提出上诉。本院受理号，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司上诉请求：请求撤销四川省安岳县人民法院（2017）川2021民初3962号民事判决第二项，依法改判或者发回重审。事实及理由：一审法院认定事实错误。上诉人全面履行了合同，为被上诉人办理了房屋产权证书，并公示全小区住户，上诉人不存在违约。
冯蜀凯、薛君答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
冯蜀凯、薛君向一审法院起诉请求:1.判令被告向原告交付所购商品房权属证书；2.判令被告向原告支付逾期办理转移登记房屋权属证书违约金（以原告已交购房款224569元为基数，按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮30%计算，自2012年3月31日起计至房屋权属证书交付之日止）。
一审法院认定的事实，2010年3月12日，原告为购房而向被告交款90322元。2010年8月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买安岳县岳阳镇“如诗美地”三期14幢5单元1层1号住房1套；预测建筑面积109㎡，单价2058元/㎡，总价款224322元；原告在签订合同当日支付90322元，其余价款134000元以向银行按揭方式付清；被告在2011年12月31日前交房；被告在2012年12月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明，如被告未能在约定期限内取得权属证明，原告不退房的，被告应自期限届满次日起至实际取得权属证明之日止，按日计算向原告支付全部已付款1‱的违约金，并于被告实际取得权属证明之日起30日内支付；如因被告责任致原告未能在商品房交付之日起X日内取得房屋权属证书，处理方式未约定；办理产权证所产生的证书费、产权登记费、贴花、契税等由原告承担。2010年10月20日、12月22日，原告分别向被告交纳购房款22926元、101000元。2012年2月10日，原告向被告交纳购房款10321元，被告向原告移交了房屋，并向原告发出《如诗美地三期交房收取各项费用清单表》，其中载明代收办理产权、国土证费用共计4764元（多退少补），原告应交齐上述款项，该款项最终根据相关规定办理三期产权、国土证时所交税费来进行实际结算。2012年2月10日，原告向被告交纳代收费用4764元。原告累计向被告交纳购房款224569元。2014年4月17日，被告为原告所购房屋办理了《房屋所有权证》，但被告未将该证交给原告。被告至今未能办理原告所购房屋《国有土地使用权证》。现形成本案诉讼。
一审法院认为，原、被告所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告出卖给原告的商品房应具备无权利瑕疵且进行不动产登记的完整物权，合同签订当时房屋权属证书应包括国有土地使用权属凭证，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，被告应向原告交付所购商品房完整的权属凭证；被告主动通知并代收原告交纳的办理《国有土地使用权证》费用，表示被告已以实际行为同意代原告办理《国有土地使用权证》的意思，故被告现否认负有此义务的理由不成立。
被告已为原告办好《房屋所有权证》，原告表示自始不知该情况且被告未通知其受领，被告表示已告知原告办理情况并要求受领，但原告拒不受领，双方各执一词。根据举证责任分担原则，被告应负举证证实已通知原告受领而原告不领的事实，但被告未予举证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告应承担举证不能的法律后果，即其关于已通知原告受领而原告不领的辩驳意见本院不予支持。
因双方并未在合同中明确约定原告应当取得房屋所有权证书的期限及未取得权属证书时被告应支付违约金的计算方式，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，被告应当在2012年3月30日前向原告交付房屋所有权证书，逾期之日即为被告应当支付违约金的起算时间点；依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，……”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”的规定，此项违约金的法律保护期间在2017年9月30日前为逾期之日起二年内，或违约期限超过二年的在该日期后推二年内；2017年10月1日后应依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”的规定，按新法律规定的期限计算，即原告主张的该项违约金在2015年10月1日后的部分未过诉讼时效期间，人民法院应予保护，此前的部分已过诉讼时效期间，人民法院不予保护。被告应以原告实际交纳的购房款按年利率6%的标准支付自2015年10月1日起至房屋权属证书交付之日止的违约金。
综上所述，原告要求被告交付房屋权属证书并承担相应违约金的请求合法，本院予以支持；但违约金请求超过诉讼时效期间部分不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条规定，判决如下：一、限被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司于本判决生效之日起六十日内向原告冯蜀凯、薛君交付所购商品房的权属证书；二、限被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告冯蜀凯、薛君支付逾期办理房屋权属证书的违约金（违约金计算以224569元为基数，按年利率6%自2015年10月1日起计至房屋权属证书交付完成之日止）。
二审审理查明的事实与一审认定的事实相同。
本院认为，上诉人认为全面履行了合同义务，其理应提供证据予以证实。其上诉中称为被上诉人办理了房屋产权证书，并向全小区进行了公示，既不符合通知的形式，也没有证据证实，故其上诉请求不成立，依法不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费501.78元，由上诉人四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 柯 劲
审判员 彭 敏
审判员 苏振宇
二〇一八年一月二十四日
书记员 黄学欢