江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第758号
原告：蒋莉华。
委托代理人：康锦兰，江苏铭勤律师事务所律师。
委托代理人：谢逸，江苏铭勤律师事务所律师。
被告：江苏高科物业管理有限公司，住所地常州市新北区河海东路156号。
法定代表人：王胜，该公司总经理。
委托代理人：赵东方，该公司员工。
原告蒋莉华诉被告江苏高科物业管理有限公司（下称高科物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年3月4日受理后，依法组成合议庭，于同年4月16日、8月13日公开开庭进行了审理。原告蒋莉华及其委托代理人康锦兰、谢逸，被告高科物业委托代理人赵东方到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋莉华诉称，2014年3月31日下午，原告驾驶苏D×××××号轿车进入自己居住的怀德名园南门，在距大门2米处，一块长期松动的花岗石道板因轮胎碾压突然翘起，卡住车底盘，导致车辆严重受损。事发后，被告现场管理人员与原告共同前往修理厂，修复费用为30085元。直至2014年4月2日，被告才对道板进行修复。事发现场作为被告的管理区域，被告疏于管理导致道板长期松动，且未做警示标志，导致原告车辆造成损害，给原告造成经济损失。请求判令被告赔偿损失30085元。
被告高科物业辩称，据原告称，其汽车底盘被挂是在距离小区大门外两米处，并非在小区内，我公司仅对小区内部负有管理、服务责任。小区外道板车位不归被告收益，也不应承担责任。原告车速过快是造成损失的主要原因。原告当时没有报警，二天后报警不符合情理，修复部位是否为原告所称的地点刮擦也不能确定。应驳回原告诉讼请求。
经审理查明，被告原名称为常州高科物业管理有限公司，系常州市常信鑫源房地产开发有限公司（下称常信鑫源）开发的常信怀德名园的物业服务机构。2003年12月1日，原告与常州市常信物业管理有限公司（下称常信物业）签订业主临时公约，对物业管理、服等内容进行了约定，其中公约第二条第2项载明“怀德名园为占地面积154000平方米的综合小区……”；第十八条第16项载明“清除怀德名园内外及其所占土地上违反本临时公约……并责成上述行为者对由此产生的损害做出赔偿”。2009年3月11日，高科物业与常信鑫源签订前期物业服务合同并备案，接续原常信物业的权利义务，负责常信怀德名园的物业管理服务工作。该合同约定物业占地面积154077平方米，总建筑面积351104.37平方米，其中协议附件五为物业管理服务质量标准，被告以该证据证明小区门外不是自己的服务区域，但未提交该合同的其他附件。根据涉案小区总平面图，规划用地总面积154000平方米，珠江路（南门）一侧建筑退界为5米，规划红线距退界建筑（大门两侧规划门垛外缘）9米。小区规划图两个门垛中间圆盘装饰地面现为保安用房，根据照片及现场目测可见，该保安用房明显突出于大门外及建筑退界线，并有半圆形装饰建筑与该保安用房相连向珠江路方向延伸。“怀德名园”标志位于大门外保安用房的外侧墙壁。
2014年3月31日13时30分左右，原告丈夫驾驶的苏D×××××号奔驰B200型轿车进入怀德名园南门，在小区大门外道板路段近大门处因一块松动的花岗石道板翘起，卡住车底盘，导致车辆受损。原告与被告工作人员裴原能将车辆送至常州诚丰汽车维修有限公司进行维修，原告支付维修费30085元。2014年4月2日，原告向常州市新北区公安局河海派出所报警反映事故经过，河海派出所接警后对原告蒋莉华和被告工作人员裴原能进行了询问并制作了笔录。被告高科物业亦向原告提供了事故发生时的监控录像视频资料。此后，双方协商赔偿事宜未果，原告诉至本院，要求被告赔偿损失30085元。
另查明，原告车辆底盘发生刮擦地点据小区大门道闸约一个车身的长度，该地段花岗石道板为开发商常信鑫源铺设，与小区内侧道板一致。原告事故发生后，小区门外的道板进行过维修，被告称道板维修不是自己进行，但未提交证据，现有证据无法确定道板实际维修人。2014年9月，常州市新北区市政绿化管理所为城市形象需要对发生事故的道板路面铺设了沥青，铺设范围从珠江路到怀德名园小区退界后实际建筑线以内，经本院询问新北区市政绿化管理所，该铺设行为系临时性措施，市政部门并不对该区域进行经常性管护。被告以该区域系市政部门铺设沥青、应由市政公司管护为由确定事故区域不是自己的管理服务区域，但经本院当庭询问，被告既不提交管护区域分界的证据，也不提供与自己管护范围相邻的实际管理人名称。本院依法限定举证期限后，被告未提交自己与常信鑫源签订的前期物业服务合同的附件一至四部分。只是坚持依照前期物业管理服务协议附件（二）即可确定大门外全都不是自己的管理服务区域。
再查明，根据原告提交的监控视频显示，原告车辆驶入小区时车辆发生异常震动后立即停车，停车时车辆前部位置已经非常接近小区道闸线和保安用房的门口，该小区内设有明显的限速5公里/小时指示标志。经目测可见，原告车辆发生事故时明显高于普通人的步行速度即5公里/小时，庭审中原告亦自认车速20-25公里/小时。原告车辆未投保车辆损失险。
上述事实，由照片一组，视频资料一份，规划图一份，维修清单及付款凭证一组，物业服务协议一份，业主临时公约一份，出警记录一份，河海派出所调查笔录二份，本院调查笔录一份，怀德名园小区南门全景图二份及当事人陈述证实，已经记录在卷。
本院认为，被告高科物业作为依法设立并与常信鑫源签订前期物业服务合同、向业主收取物业费的法人企业，为服务的小区和业主提供基本的安全保障是该企业应有的义务。被告与常信鑫源签订的合同明确约定物业占地面积为154077平方米、即规划图中用地红线之内的全部土地范围，该约定范围与《江苏省物业管理条例》第七条第二款“建设单位应当根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定物业管理区域。…。”的要求一致。在整个小区并无其他物业公司管理并分割区域的情况下，原告发生事故的地点道板为常信鑫源铺设、且未超出规划图确定的用地红线，在无证据证明该区域存在其他管理人，亦无证据推翻被告与常信鑫源签订合同中范围约定的情况下，本院认定，事发地点在被告的物业管理服务区域内，被告应当承担管护和安全保障义务。被告依据前期物业服务合同和附件说明印证自己管护区域仅为小区内的辩解，无论从字面理解还是基本常识，均不足以对抗《江苏省物业管理条例》和前期物业合同确定的范围；结合被告第一次庭审中称“与常信鑫源有合同……，有约定……只说了四至”，而第二次庭审只是坚持自己仅管理小区大门以内，但拒不提交约定四至的范围、合同附件等证据；既然其坚持自己只负责小区大门以内，该主张又与保安用房及附属建筑又位于大门以外且超过两米的等陈述相矛盾，本院认为，被告所做的事发地点不在自己服务区域内、自己不应承担责任的辩解，缺少证据印证和法律依据，且与本院查明事实矛盾，被告应当承担举证不能的的法律后果，相应辩解本院不予采信。原告以被告对必经通道管护不当且未作警示标志为由要求被告赔偿损失的请求，理由正当，证据充分，应当支持。原告及其车辆驾驶人，作为具有完全民事行为能力并取得驾驶执照的自然人，在进入小区前提前减速是应当具备的基本常识。在车辆马上进入5公里/小时限速区域前，依然以不少于20公里的速度行驶，驾驶人行为显然存在过错，该过错与被告的管理不当共同构成了导致车辆损失主要原因。结合原告诉状中称“被告疏于管理导致道板长期松动……”,而原告未尽更高的注意义务且未对车辆购买损失险等事实，原告应当与被告共同承担车辆因道板刮擦造成的车辆损失。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：
一、被告常州高科物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告蒋莉华车辆损失15042.5元。
二、驳回原告蒋莉华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费553元，由原告蒋莉华负担276.5元，被告常州高科物业管理有限公司负担276.5元；该款原告蒋莉华已经预交，被告应在本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数提供副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交案件受理费553元。
审 判 长 赵世友
人民陪审员 任一群
人民陪审员 王平西
二〇一五年八月二十四日
见习书记员 陶涵栋
裁判适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)修理、重作、更换；
(七)赔偿损失；
《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。