宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民初645号
原告：宁夏双鼎装饰工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街670号隆鑫综合市场B22号商业楼1010室。
法定代表人：马杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姜顺义，宁夏新中元律师事务所律师。
被告：永宁县农村信用合作联社，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇宁和北街。
法定代表人：常正奎，该信用合作联社理事长。
委托诉讼代理人：伍生财，男，1962年3月19日出生，汉族，系永宁县农村信用合作联社客户经理，住宁夏回族自治区永宁县。
第三人：马跃海，男，1982年3月27日出生，回族，宁夏亿克旯商贸有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市。
第三人：宁夏亿克旯商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县宁夏农产品商贸中心哈拉里城D1区外19号营业房。
法定代表人：马跃海，该公司总经理。
原告宁夏双鼎装饰工程有限公司与被告永宁县农村信用合作联社、第三人马跃海、宁夏亿克旯商贸有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭，于2018年2月1日公开开庭审理了本案。原告宁夏双鼎装饰工程有限公司的委托诉讼代理人姜顺义，被告永宁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人伍生财到庭参加诉讼，第三人马跃海、宁夏亿克旯商贸有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
宁夏双鼎装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求中止执行（2015）银执字第158号永宁县农村信用合作联社申请执行马跃海金融借款合同纠纷案以物抵债的执行程序；2.请求确认原告对第三人马跃海房产（位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑11号楼11-18号房、12号楼7、8、9、10、11号房）折价或拍卖价款范围内优先于被告抵押权前提下，应优先偿还原告1415725元工程款；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：首先，原告对第三人马跃海名下房产已经进行了装修，此事实经（2015）银仲字第199号调解书确认，故原告对该房产折价或拍卖所得价款在1415725元范围内享有优先受偿权；其次，原告向银川市金凤区人民法院申请执行后，该院已向银川市中级人民法院送达了执行裁定书及协助执行通知书，法院应当扣留执行款；再次，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，原告对上述房产的装修工程享有优先受偿权，且原告的优先受偿权优先于被告的抵押权。综上，请求支持原告的诉讼请求。
被告永宁县农村信用合作联社辩称，马跃海名下位于宁夏贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11、12号楼，于2007年建成，马跃海从案外人购买所得，宁夏双鼎装饰工程有限公司装修款属于房屋使用过程中二次维修，不适用合同法第二百八十六条的规定。本案中宁夏双鼎装饰工程有限公司虽然与马跃海建设工程施工合同纠纷一案申请了仲裁，但该案通过调解结案，其建设工程款优先权并未经生效判决书或裁定书确认，且六个月期间系除斥期间，不适用中止、中断，超过六个月优先权即消灭。综上，原告的请求不成立，应当予以驳回。
第三人马跃海、宁夏亿克旯商贸有限公司未提交书面陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提交的证据一（2017）宁01执异51号执行裁定书，被告对其真实性、合法性、关联性以及证明目的均予以认可，本院予以采信。原告提交的证据二银川市仲裁委员（2015）银仲字第199号调解书，证据三（2015）金执指字第25-2号执行裁定书、（2015）金执指字第25-2号协助执行通知书无法达到其证明目的，本院对其证明目的不予采信。被告提交的证据一贺兰县不动产房屋权属登记信息查询结果单，原告对其真实性、合法性、关联性及证明目的均认可，本院予以采信。被告提交的证据二照片，证据三限期拆除通知书，无法达到其证明目的，本院不予采信。
经审理查明，永宁县农村信用合作联社与马跃海、宁夏亿克旯商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日作出（2015）银民商初字第49号民事调解书，确认：一、被告马跃海于2015年5月20日前偿还原告永宁县农村信用合作联社借款本金800万元及借款利息270069.58元（利息暂计算至2015年1月15日），本息共计8270069.58元，此后利息按合同约定的利率7.6875‰计算至借款还清之日止；二、被告马跃海支付原告永宁县农村信用合作联社律师费165400元；三、若被告马跃海未能履行以上义务，则原告永宁县农村信用合作联社有权对被告马跃海名下的贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房（房屋产权证号习岗镇字第201370**号、房屋他项权利证书证号为习岗镇字第20136302号）在折价或拍卖、变卖价款上享有优先受偿权；四、被告宁夏亿克旯商贸有限公司对上述债务承担连带保证责任。案件受理费70848元，减半收取35424元，由被告马跃海负担。在该案执行过程中，本院于2015年6月8日作出（2015）银执字第158号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人马跃海银行存款8540647.58元及利息（自2015年1月16日至借款还清之日止）；二、冻结、扣划被执行人宁夏亿克旯商贸有限公司银行存款8505223.58元及利息（自2015年1月16日至借款还清之日止）；三、若被执行人马跃海、宁夏亿克旯商贸有限公司银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。因被执行人未履行生效法律文书确定的付款义务，本院依法分别委托宁夏正业通房地产估价事务所和宁夏金槌拍卖行（有限公司）对被执行人马跃海名下抵押的宁夏贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房进行了评估、拍卖。经三次公开拍卖均因无人参加竞买而流拍。申请执行人永宁联社于2016年5月12日向本院出具以物抵债申请，同意以第三次拍卖保留价7441113元抵顶债务。为此，案外人宁夏双鼎装饰工程有限公司向本院提出执行异议，请求中止（2015）银执字第158号案件以物抵债程序，确认案外人对马跃海名下位于宁夏贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房、12号楼7、8、9、10、11号房产的优先受偿权优先于申请执行人永宁联社抵押权前提下，优先偿还案外人1415725元工程款。本院经审查后，作出（2017）宁01执异51号裁定书，驳回了宁夏双鼎装饰工程有限公司的异议请求，原告据此向本院提出案外人执行异议之诉。
另查明，宁夏双鼎装饰工程有限公司与马跃海建设工程合同纠纷一案，银川仲裁委员会于2015年9月1日作出（2015）银仲字第199号调解书，确认马跃海欠付宁夏双鼎装饰工程有限公司工程款1415725元及违约金50000元，合计1465725元，且宁夏双鼎装饰工程有限公司对工程款1415725元以贺兰酒店房产（贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号房、12号楼7、8、9、10、11号房）折价或拍卖所得价款优先受偿。宁夏双鼎装饰工程有限公司据此生效调解书向银川市金凤区法院申请强制执行，该院于2015年11月26日向本院送达（2015）金执指字第25－2号执行裁定书及协助执行通知书，请求协助扣留、提取被执行人马跃海在本院的执行款1501233元。
本院认为，本案的争议焦点是原告宁夏双鼎装饰工程有限公司对（2015）银执字第158号案件执行标的是否享有足以排除强制执行的合法权利以及是否对第三人马跃海房产（位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑11号楼11-18号房、12号楼7、8、9、10、11号房）折价或拍卖价款的范围内享有优先受偿权。宁夏双鼎装饰工程有限公司和马跃海虽签订了《装修工程施工合同》，并就涉案抵押的宁夏贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号房产及12号楼7、8、9、10、11号房产进行了部分装修，依据《最高人民法院关于装饰装修工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》及《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，案外人宁夏双鼎装饰工程有限公司主张的装饰装修工程属于建设工程，但只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。现本院执行永宁县农村信用合作联社与马跃海、宁夏亿克旯商贸有限公司金融借款合同纠纷一案时，对上述涉案抵押房产进行了评估拍卖，但宁夏双鼎装饰工程有限公司未证明其装修装饰工程对涉案房屋起到了增值作用以及增值的金额，所以宁夏双鼎装饰工程有限公司无依据在该处置财产上主张优先受偿权，原告宁夏双鼎装饰工程有限公司对（2015）银执字第158号案件执行标的不享有足以排除强制执行的合法权利，也无权要求对第三人马跃海房产（位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑11号楼11-18号房、12号楼7、8、9、10、11号房）折价或拍卖价款的1415725元范围内享有优先受偿权，故宁夏双鼎装饰工程有限公司的请求本院不予支持。第三人马跃海、宁夏亿克旯商贸有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：
驳回案外人宁夏双鼎装饰工程有限公司请求。
案件受理费100元，由原告宁夏双鼎装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 李根贤
审判员 张 婧
审判员 王建玲
二〇一八年五月十四日
书记员 郝小梅
附：本案适用的相关法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。