湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0281民初972号
原告富登小额贷款（湖北）有限公司黄石分公司。
负责人张文杰，该公司经理。
委托代理人徐颖、夏磊，湖北太圣律师事务所律师。代理权限：一般授权。
被告黄汉松。
被告余凤珠，系被告黄汉松之妻。
被告大冶市鑫泰酒店管理有限公司。
法定代表人黄汉松，该公司经理。
原告富登小额贷款（湖北）有限公司黄石分公司（以下简称富登公司）诉被告黄汉松、余凤珠、大冶市鑫泰酒店管理有限公司（以下简称鑫泰管理公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告富登公司的委托代理人徐颖、夏磊到庭参加诉讼。被告黄汉松、余凤珠、鑫泰管理公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告富登公司诉称：2014年9月28日，我公司与三被告签订《贷款合同》及《额度使用确认书》，约定由我公司向被告黄汉松发放贷款220万元。被告黄汉松、余凤珠以其所有的房屋提供担保，且被告余凤珠、鑫泰管理公司为该贷款合同约定的清偿责任承担连带担保责任。合同签订后，我公司依约发放贷款，但被告黄汉松从2015年3月开始逾期还款，故诉来贵院，请求判令被告黄汉松偿还贷款本金1996261.46元、支付截至2015年12月30日的利息（含账户管理费）195920.22元、罚息5898.06元；承担提前还款违约金22689.40元；判令被告黄汉松自2015年12月30日起按年利率9.12％、并按总欠款金额1996261.46元的0.05％按日计算罚息至欠款清偿之日止；判令被告按合同约定支付违约金、损害赔偿金、贷款申请预审费、手续费等以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、公告费、抵押物处置相关费用等）；判令被告余凤珠、鑫泰管理公司对被告黄汉松上述债务承担连带清偿责任；判令原告对被告黄汉松、余凤珠提供担保的大冶市金山店镇兴泰路号房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权（优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、提前还款违约金、诉讼费、保全费、律师代理费、公告费、邮寄费、执行费等所有相关费用）。
被告黄汉松、余凤珠、鑫泰管理公司未予答辩。
经审理查明，2014年9月28日，被告黄汉松因生产经营需要资金向原告富登公司贷款，双方签订了《贷款合同》，被告余凤珠、鑫泰管理公司作为保证人分别在《贷款合同》上签名、盖章担保。合同约定：原告富登公司向被告黄汉松提供1200.30万元贷款额度；具体还款方式、还款日期、利息标准及每月应还款额详见各笔提款的《额度使用确认书》及对应的《扣款计划表》；保证人担保贷款本金及主债权的衍生利息、违约金、罚息等及债权人为追索主债权而发生的律师费等所有费用；保证人承担连带保证责任，即债权人有权要求保证人先行独立清偿全部债务，在债务人自行提供有担保物的情况下，债权人也有权要求保证人先行独立清偿，无论合同项下的债权是否有其他担保，保证人的保证责任均不因此减免；如债务人出现可能无法正常履行还款义务等违约情况发生，债权人有权解除合同，并宣布全部贷款提前或即刻到期，有权要求债务人立即偿还全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款申请预审费、手续费等以及实现债权的一切费用；如债务人逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总金额的0.05％乘以逾期天数向债权人支付逾期罚息，每月30日累进计算。
同日，被告黄汉松、余凤珠与原告富登公司签订了《最高额抵押保证合同》，约定：被告黄汉松、余凤珠将其所有的位于大冶市金山店镇兴泰路号房屋（土地证号：大冶国用（2010）第0**号；房产证号：大冶市房权证17字第、号）为上述《贷款合同》提供抵押担保，担保的主债权为《贷款合同》项下的本金及前述主债权所衍生的相关附加债权，抵押担保的主债权额最高不超过1200.30万元。并在房产部门办理了抵押登记手续（他项权证号：大冶市房他证17字第号）。
当日，被告黄汉松与原告富登公司签订《额度使用确认书》及《扣款计划表》，确认本次使用贷款额为220万元，贷款期限45个月即自2014年9月30日起至2018年6月29日止，利息总计475212.35元，利息及费用归还以提款之总额本金产生的利息及费用总额按月摊销，按照等额本息方式每月偿还贷款本息59449.83元及账户服务费6160元，扣款日为每月28日，被告提前还款或原告根据约定宣布提前到期时，被告应当向原告支付提前还款额本金部分的3%作为提前还款违约金。
同年9月30日，原告向被告黄汉松发放了贷款220万元。截至2015年2月28日，被告黄汉松按约偿还了借款本金共计203738.54元、利息93510.61元，支付了5个月的账户管理费30800元，此后未能再按约还款。原告向被告催讨无果，2016年2月3日诉来本院，提出如上所请。
本院认为，原、被告双方签订的《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、《额度使用确认书》、《扣款计划表》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，双方当事人应依照合同约定履行合同义务。原告按《贷款合同》、《额度使用确认书》履行了出借220万元款项的义务，被告黄汉松应当按约还本付息，但被告黄汉松自2015年3月份开始未再还款，已属违约，根据合同约定原告有权要求被告提前偿还所欠贷款，对原告要求被告黄汉松偿还全部借款1996261.46元的请求，本院予以支持。原告要求被告黄汉松按合同约定支付2015年3月1日起至2015年12月30日的借款利息及账户管理费195920.22元和罚息5898.06元并承担提前还款违约金22689.40元的请求，均低于双方合同约定，且不违反法律规定，本院亦予以支持。原告要求被告黄汉松自2015年12月30日起按年利率9.12％支付利息并按欠款总额的0.05％按日计算罚息至借款清偿之日，因双方合同约定借款220万元分45期清偿，对应双方约定每月应支付的利息额，借款年利率为10.59%，原告请求2015年12月30日后的借款年利率按9.12%计算低于合同约定，本院予以支持，计算至起诉之日为16688.75元；2015年12月30日以后的罚息可按合同约定按到期应还未还的欠款金额计算至起诉之日为7297.27元。因原告未举出证据证明其已向被告宣布全部借款提前到期，现起诉要求被告提前偿还全部借款，要求计算起诉后的罚息于法无据，本院不予支持。原告请求对被告黄汉松、余凤珠提供担保的房屋折价、拍卖、变卖价款下享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。本案债权既有物的担保，又有保证人保证担保，但双方当事人在贷款合同中明确约定在债务人自行提供有担保物的情况下，债权人也有权要求保证人先行独立清偿，无论合同项下的债权是否有其他担保，保证人的保证责任均不因此减免，故原告要求余凤珠、鑫泰管理公司承担连带清偿责任的请求，本院亦予以支持。原告要求被告按合同约定支付其他违约金、损害赔偿金、贷款申请预审费、手续费等以及实现债权的一切费用，因没有向本院提出具体的诉讼请求，本案不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄汉松应支付原告富登小额贷款（湖北）有限公司黄石分公司借款本金1996261.46元，截至2016年2月3日止借款利息及账户管理费212608.97元、罚息13195.33元、违约金22689.40元，合计2244755.16元，自本判决生效之日起十五日内付清；
二、2016年2月3日后的借款利息按年利率9.12％依下欠的借款本金计算，息随本清；
三、如被告黄汉松逾期未履行上述债务，原告富登小额贷款（湖北）有限公司黄石分公司有权对被告黄汉松、余凤珠所有的位于大冶市金山店镇兴泰路号房屋折价、拍卖、变卖后，最高额1200.30万元下享有优先受偿权；
四、被告余凤珠、大冶市鑫泰酒店管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24566元，由被告黄汉松、余凤珠、大冶市鑫泰酒店管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费24566元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。户名：湖北省黄石市中级人民法院。账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 红
人民陪审员 皮建军
人民陪审员 刘 军
二〇一六年七月十一日
书 记 员 田文芳