云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民四初字第305号
原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行。住所：昆明市北京路***号。组织机构代码：99213045-6。
负责人谢辰，行长。
委托代理人普中华、段秀峰，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告昆明嘉悦经贸有限公司。住所：昆明市滇池路加州枫景枫华苑**幢**号。组织机构代码：73807847-X。
法定代表人李梅
委托代理人李华昆，昆明嘉悦经贸有限公司员工，一般诉讼代理。
被告李梅，女，汉族，1970年2月22日生。
被告李华昆，男，汉族，1971年11月16日生。
被告高明明，女，汉族，1978年12月21日生。
被告云南拓普房地产开发集团有限公司。住所：云南省昆明市高新技术开发区M1-12-1地块**幢*楼。组织机构代码：73429780-0。
法定代表人陶建
委托代理人李坤隆，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行诉被告昆明嘉悦经贸有限公司（以下简称嘉悦公司）、李梅、李华昆、高明明、云南拓普房地产开发集团有限公司（以下简称拓普公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月13日公开开庭审理本案。原告委托代理人普中华、段秀峰，被告李华昆并代理被告嘉悦公司，被告拓普公司委托代理人李坤隆到庭参加诉讼；经依法送达开庭传票，被告李梅、高明明无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告嘉悦公司于2014年2月27日签订《流动资金借款合同》，约定被告嘉悦公司向原告借款人民币500万元（以下均为人民币），借款用途为购买酒水；同日，原告与被告李梅、李华昆和高明明分别签署《保证合同》（编号：北站X2014-001B-1、2号），约定三被告对《流动资金借款合同》项下发生的债权，包括本金、利息、复利、逾期利息和实现债权的律师费承担连带保证责任。原告与被告拓普公司签订《抵押合同》（编号：北站X2014-001D号），约定被告拓普公司以其所有的景洪市滨江公园北侧防洪大堤外﹤龙舟广场﹥28幢103号，景房权证字第000877**号《房屋所有权证》项下的房屋及其土地使用权向原告提供抵押担保，抵押物已办理抵押登记。2014年3月26日，原告依约向被告嘉悦公司放款500万元。2015年1月16日，被告嘉悦公司向原告发出《情况说明》，明确表示其因经营不善，存在不良借贷，导致资金链断裂，无法如约偿还贷款本息。2015年3月26日，借款到期，被告嘉悦公司未按期清偿借款本息，其他被告亦未履行担保义务。据此，五被告的行为己严重损害原告的合法权益，请求判令：1、被告嘉悦公司偿还原告借款本金500万元，支付自2015年1月21至3月26日的利息及复利107074.63元及自2015年3月27日至款项还清之日止按年利率9.737%计算的逾期利息及复利；2、原告有权对被告拓普公司抵押的坐落于景洪市滨江公园北侧防洪大堤外﹤龙舟广场﹥28幢103号房屋及其占用土地（权利凭证号码：景房权证字第000877**号）实现抵押权并优先受偿；3、被告李梅、李华昆和高明明对被告嘉悦公司上述债务承担连带保证责任；4、五被告共同承担原告为实现债权而支出的律师费40000元。
被告嘉悦公司、李华昆、拓普公司均答辩称：对原告诉称的借款和担保事实以及诉讼请求无异议。
被告李梅、高明明没有答辩意见。
为证明诉讼主张，原告提交以下证据：
第一组：1、《流动资金借款合同》，2、《中国银行结算业务申请书》，3、《中国银行国内汇款付款通知单及贷款用款凭证》，用于证明被告嘉悦公司与原告于2014年2月7日签订借款合同约定，原告向被告嘉悦公司提供500万元贷款，期限12个月，自实际提款日起算；原告于2014年3月26日向被告嘉悦公司发放贷款500万元；2015年3月26日借款到期，被告嘉悦公司未履行返还借款义务。
第二组：4、《保证合同》，用于证明原告与被告李梅签订保证合同，约定被告李梅为被告嘉悦公司的借款向原告提供保证担保。
第三组：5、《保证合同》及《补充协议》，用于证明原告与被告李华昆、高明明约定，二被告为被告嘉悦公司的借款向原告提供保证担保。
第四组：6、《抵押合同》，7、《房屋所有权证》，8、《房屋他项权证》，用于证明原告与被告拓普公司约定，被告拓普公司以其所有的坐落于景洪市滨江公园北侧防洪大堤外﹤龙舟广场﹥28幢103号房屋为被告嘉悦公司的借款向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续。
第五组：9、《情况说明》，用于证明被告嘉悦公司已经向原告明确表示无法履行合同义务。
第六组：10、《中国银行贷款已还款明细清单》，用于证明被告嘉悦公司欠款情况。
第七组：11、《委托代理合同》，12、《云南增值税普通发票》，用于证明原告为实现本案债权已支出律师费40000元。
经质证，被告嘉悦公司、李华昆、拓普公司对原告提交的上述证据没有异议。
被告李梅、高明明没有质证意见。
五被告均未提交证据。
本院认为，原告提交的上述证据均为原件，符合法定证据形式要件，被告嘉悦公司、李华昆、拓普公司对真实性没有异议，本院予以采纳。
经审理，原告诉称的借款和担保事实与本院查明的事实一致，本院依法予以确认，并补充确认以下案件事实：原告与被告拓普公司约定的抵押担保范围为本金、利息、逾期利息、复利和实现债权的律师费，抵押物已办理抵押登记手续，原告取得景房他证2014字第000367**号《房屋他项权证》。原告为实现本案债权实际支出律师费40000元。
本院认为：原告与被告嘉悦公司签订的《流动资金借款合同》、《中国银行结算业务申请书》，与被告李梅、李华昆和高明明签订《保证合同》、《保证合同补充协议》，与被告拓普公司签订的《抵押合同》均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同成立生效。原告已按约履行贷款发放义务；借款合同履行期间，被告嘉悦公司拖欠部分利息，借款到期未返回借款本息，构成违约，原告主张被告嘉悦公司返还借款本金，支付利息和复利，并承担逾期利息和复利，本院予以支持。原告为实现本案债权支出律师费40000元，依据《云南省律师收费管理实施办法》规定的收费标准，属于原告合理支出，本院予以支持。原告与被告拓普公司约定的抵押物已经办理抵押登记手续，原告取得他项权利证，抵押权设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”之规定，原告主张对被告拓普公司抵押的房屋及所占范围内的土地使用权实现抵押权并优先受偿，本院予以支持。原告与被告李梅、李华昆、高明明形成保证合同关系，三被告应当按合同约定承担连带保证责任，原告主张未超出约定的担保范围和期间，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明嘉悦经贸有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行借款本金500万元，支付自2015年1月21至3月26日的利息和复利107074.63元及自2015年3月27日至款项还清之日止按年利率9.737%计算的逾期利息和复利；
二、被告昆明嘉悦经贸有限公司于判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行实现本案债权的律师费40000元；
三、若被告昆明嘉悦经贸有限公司未履行上述债务，原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行有权对被告云南拓普房地产开发集团有限公司抵押的坐落于景洪市滨江公园北侧防洪大堤外﹤龙舟广场﹥28幢103号，景房他证2014字第000367**号《房屋他项权证》项下的房屋及所占范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告李梅、李华昆、高明明对上述债务承担连带清偿责任；三被告承担责任后，有权向被告昆明嘉悦经贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47829.09元，保全费5000元，合计52829.09元，由被告昆明嘉悦经贸有限公司、李梅、李华昆、高明明、云南拓普房地产开发集团有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 郝遵华
审 判 员 张雪芳
代理审判员 蒋 煜
二〇一五年十月十四日
书 记 员 何永伦