成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第4383号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该分行行长。
委托代理人：向莹，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：廖志强，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：余祖荣，女，汉族，1974年6月18日出生，住四川省双流县西航港机场路常乐二段**号*栋*单元**号。
被告：朱贵林，男，汉族，1976年9月7日出生，住湖北省郧西县土门镇邵家沟村*组。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）诉被告余祖荣、朱贵林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员李荣芳担任审判长，与人民陪审员安宁、周林组成合议庭，于2016年2月2日、2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托代理人廖志强到庭参加诉讼，被告余祖荣、朱贵林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告民生银行成都分行诉称：原告与被告余祖荣、朱贵林于2012年8月27日签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》一份，约定被告在合同约定的额度使用期内，可向原告申请使用额度为2000000元的借款，借款期限为36�月，自2012年8月29日起至2015年8月29日止，原、被告还对借款使用利息以及罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定，朱贵林以位于成都市高新区交子大道199号3栋2单元4层402号房屋作为抵押为该笔借款作为担保。2014年9月19日，原告向被告余祖荣、朱贵林发放了额度下一年期单笔贷款2000000元，在合同履行期间，被告未按期支付利息，原告依合同约定宣布本合同项下的借款提前到期，要求被告归还款项及利息等，但被告仍未履行还款义务，故诉至法院，请求依法判令：一、被告余祖荣、朱贵林偿还原告借款本金2000000元和利息、罚息、复利31267.66元（利息、罚息、复利暂计算至2015年5月5日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金100000元（按5%计算）；二、被告余祖荣、朱贵林支付律师费162501元（8%计算）、公证送达费322元；三、原告对被告朱贵林名下位于成都市高新区交子大道199号3栋2单元4层402号（房产权号：权20756**）的房屋享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。
被告余祖荣、朱贵林经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2012年8月27日，原告民生银行成都分行（贷款人、乙方）与被告余祖荣（借款人、甲方）、朱贵林（借款人、抵押人、甲方）签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》。该合同主要约定：借款人在本合同约定的额度使用期间内可向贷款人申请使用的借款额度为2000000元。额度使用期为2012年8月29日至2015年8月29日，借款用途为借款人所经营的企业日常资金周转，每笔借款的利率（年利率）及利率调�方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于7.8%，且该利率随基准利率的调整而调整，借款本息归还方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清；合同约定原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数，逐月累算；合同逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同第6条、第7条约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。因一方违约�使原告采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），本合同约定的实现债权和担保权利的费用包括但不限于：催收费、诉讼（或仲裁）费、公告费、律师费等，其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息总和的8%。被告不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，被告应按照违约行为对应发放借款金额的5%向原告支付违约金。被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权选择拒绝被告使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。被告朱贵林愿意以其名下位于成都市高新区交子大道199号3栋2单元4层402号房屋为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为2000000元，抵押担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
2014年9月19日，原告依约向被告余祖荣、朱贵林发放了贷款2000000元，在合同履行过程中，被告余祖荣、朱贵林并未完全按照双方所签上述合同全面履行还款义务，2015年4月14日，原告通过公证送达的方式向二被告邮寄了《贷款提前到期通知书》一份，宣布合同项下借款全部提前到期，并要求二被告立即归还全部借款本息。四川省成都市蜀都公证处就该通知书向被告的送达进行了公证，并出具（2015）川成蜀证内经字第46795号《公证书》一份，为此，原告支付公证费300元。截至2016年2月1日，被告余祖荣、朱贵林尚欠原告贷款本金2000000元，利息、罚息154536.49元。
另查明，2012年8月30日，原、被告就朱贵林名下的位于成都市高新区交子大道199号3栋2单元4层402号房屋（权2075614）办理了他项权登记，并取得《房屋他项权证书》（成房他证他权字第09461**号）。
再查明，原告为提起本案诉讼，委托四川迪扬律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议》，支付了律师代理费162501元。
上述事实，由原告庭审中的陈述、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、《借款支用单》、个人贷款对帐单、房屋他项权证、房屋信息摘要、公证书、《委托代理合同》及律师代理费《发票》等证据予以证明。本院经审查，认为上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，原告民生银行成都分行与被告余祖荣、朱贵林签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告余祖荣、朱贵林发放贷款，已全面履行合同义务，而被告余祖荣、朱贵林在贷款到期后，未按照合同约定支付贷款本息，其行为已经构成违约，应承担相应的法律责任。现原告以《个人最高额抵押、保证额度借款合同》为依据，要求被告余祖荣、朱贵林偿还借款本金，并承担相应利息、罚息、复利的请求成立，本院予以支持。对原告要求被告余祖荣、朱贵林支付违约金的请求，双方虽在合同中对违约金的给付�准进行了约定，但因违约金主要是用于违约方给守约方造成损失后的弥补，并兼有部分处罚作用。原告关于罚息、复利的请求已经足以弥补其损失，故对原告的该项违约金请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费、公证费的请求，因在双方之间签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》中对于上述费用的承担有明确的约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，本院予以支持，但双方约定的律师费收取标准过高，本院参照四川省律师服务收费管理实施办法及标准的规定进行适当调整，对原告的该项请求酌情支持95000元。对原告主张的送达费的诉讼请求，因原告未提供邮寄票据予以证明，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。关于原告要求就抵押财产享有优先受偿权的请求，因原、被告之间就朱贵林提供的抵押财产设立了抵押，并已依法进行了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，在被告余祖荣、朱贵林未按约履行义务的情况下，原告对抵押财产在约定的担保范围内依法享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余祖荣、朱贵林于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金2000000元及利息、罚息、复利（利息、罚息截止2016年2月1日共计154536.49元，从2016年2月2日起的利息、罚息、复利按双方签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》中约定的条款计算至本金付清之日止）；
二、被告余祖荣、朱贵林于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费95000元、公证费300元；
三、如被告余祖荣、朱贵林未按本判决履行上述给付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行有权对被告朱贵林抵押的位于成都市高新区交子大道199号3栋2单元4层402号房屋依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25153元、保全费5000元、公告费260元，由被告余祖荣、朱贵林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李荣芳
人民陪审员 安 宁
人民陪审员 周 林
二〇一六年三月二日
书 记 员 廖 真
速录书记�张余杰