苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初4107号
原告苏州市吴中资产经营管理有限公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏街111号。
法定代表人沈荣华，该公司总经理。
委托诉讼代理人朱晓燕、傅晔（实习），江苏百年英豪律师事务所律师。
被告沈传林。
原告苏州市吴中资产经营管理有限公司(下称吴中资产公司)与被告沈传林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理，依法由审判员周宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴中资产公司委托诉讼代理人朱晓燕、傅晔，被告沈传林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴中资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除《房屋租赁合同》，并腾退苏州市吴中区木渎中山东路98号花样城3幢301室房屋交还原告。2.判令被告支付至实际搬迁之日止的房屋租金（暂计至2017年5月29日为人民币131075.6元）。事实与理由：2015年2月4日，被告与苏州东和置业有限公司（下称东和置业公司）签订《房屋租赁合同》一份，约定由东和置业公司将坐落于木渎中山东路98号“花样城”3幢301三层室房屋出租给被告，租赁期限自2015年6月1日至2021年5月31日，租金第一至第三年度按350000元/年计算，第四至第六年度按367500元/年计算，物业管理费按每月每平方米5.06元计算，租赁期当季租金于起始月的5号前结算并支付，租赁保证金为人民币60000元整，东和置业公司交付被告物业后，保证金转化为租赁押金。2016年5月26日，原、被告及东和置业公司签订《房屋租赁合同主体变更三方协议》一份，约定原、被告及东和置业公司一致同意被告与东和置业公司签订的《房屋租赁合同》的原出租人变更为原告，涉及到《房屋租赁合同》约定的租赁，被告应汇至原告指定的银行账户，被告将租金缴纳给东和置业公司的，原告仍可就未缴纳租金向被告主张权利。根据房屋租赁合同及三方协议中关于房屋租金支付明细的约定，被告应分别于2017年1月5日前、2017年4月5日前向原告支付2016年12月30日至2017年3月29日及2017年3月30日至2017年6月29日的租金共计人民币157290.72元。根据合同约定，被告迟延支付租金和管理费每年累计一个月以上，原告有权解除合同。经多次催讨，被告仍不支付租金。
被告沈传林辩称，其与东和置业公司签订房屋租赁合同，东和置业公司承诺房屋是归他们的，只允许其一家做网吧，不引进第二家。其租赁房屋位置在花样城1幢301室，并非原告主张的3幢301室。花样城在3幢一楼又开了一家网吧，其网吧在三楼，导致其无法经营。东和置业公司发生违约，原告承担东和置业公司的权利义务，应当承担违约责任。
经审理查明，2015年2月4日，东和置业公司（甲方）与被告沈传林（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于苏州市吴中区木渎中山东路98号“花样城”3幢301室三层室房屋出租给乙方经营使用，预测面积587.13平方米，租赁期限自2015年6月1日至2021年5月31日，交房时间约在2015年6月1日，开业时间约在2015年12月1日之前。该租赁房屋用于乙方开设“网咖”产品，甲方属自持物业不再引进同等品牌业态，负责承担违约责任。租金（含物业费）第一至第三年度，2015年6月1日至2018年5月31日，350000元/年；第四至第六年度，2018年6月1日至2021年5月31日，367500元/年。物业管理费每月每平米5.06元，按建筑面积计算，由乙方自行缴纳。第一年度内自甲方房屋交付日起提供租金免租期14个月（含装修期），乙方只支付物业管理费。租赁期当季租金于起始月每月的5号前结算并支付。乙方应于签署本合同5天内向甲方付清保证金60000元，于甲方交付乙方物业后，保证金转化为租赁押金。乙方迟延支付租赁和管理费每年累计一个月以上，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方须按合同约定向甲方支付违约金。除甲方同意续租外，乙方应在本合同租赁期满的当日或提前解除当日将已恢复至附件所列的交付标准或甲方同意接受的状态将该房屋归还甲方。合同签订后，被告交纳了保证金60000元。
2016年4、5月，原告吴中资产公司（丙方）与被告（乙方）、东和置业公司（甲方）签订《房屋租赁合同主体变更三方协议》一份，就苏州市吴中区木渎中山东路98号1幢（原3幢）301室商品房的房屋租赁合同主体变更事项，约定如下：甲方与乙方于2015年2月4日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“既有合同”），按“既有合同”中约定以房屋交付日计算租赁期限起始，确定为自2015年10月30日至2021年10月29日止。前述“既有合同”签订后，甲方与丙方于2015年7月13日就该处房产签订了编号为苏房商吴中合同201507130261的《苏州市商品房买卖合同》，丙方购买该处房产，现甲乙丙三方一致同意“既有合同”的原出租人变更为丙方。自合同主体变更生效后，“既有合同”约定的甲方的所有权利和义务，均转归丙方享有、行使和承担。甲方保证合同主体变更前乙方已具备履行《租赁合同》所需相关资质条件，如因乙方签订本协议时不具备相关资质条件给丙方造成损失的，由甲乙双方承担连带责任。在“既有合同”中乙方已缴纳给甲方的房屋租赁保证金，甲乙双方同意甲代为转付入丙方指定银行账户，将作为合同主体变更后乙方承租丙方房屋租赁合同中的保证金，本协议生效后，涉及到“既有合同”约定的租金，乙方应汇至丙方指定的银行账户。乙方将租金缴纳给甲方的，丙方仍可就未缴纳租金向乙方主张权利。除本协议约定情形外，“既有合同”其他内容不变。协议自甲乙丙三方签字和盖章之日起生效。
2017年2月7日，原告取得涉案房屋的不动产权登记，具体坐落为苏州市吴中区××镇花样城商业广场××号，建筑面积583.31平方米。
另查明，涉案房屋于2015年10月31日交付给被告，被告利用该房屋投资设立了苏州林海网吧。
审理中，原告确认，东和置业公司已将60000元保证金交付给其。另，原、被告一致确认，房屋租赁合同上约定“3幢301三层室”即1幢301室房屋，免租期自2015年10月30起日至2016年12月29日止，租金从2016年12月30日起算，尚未缴纳。
上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、房屋租赁合同主体变更三方协议、不动产权证书及庭审笔录等证据予以证实。
经本院询问，被告表示根据原告提交的房屋租赁支付明细表计算租金无异议。
本院认为，原、被告与案外人东和置业公司签订的《房屋租赁合同主体变更三方协议》及被告与东和置业公司签订的《房屋租赁合同》系各方真实的意思表示，不违反法律规定，应属合法有效。本案中，原告作为承继的出租人，被告作为承租人均应按照协议约定全面履行各自的义务。被告占有使用房屋，应依照合同约定按期支付租金，但截至原告起诉之时，被告已经迟延支付两季租金，分别迟延数月之久，原告有权依据合同关于解除权的约定，要求解除双方的租赁关系并收回涉案房屋。关于合同解除时间，因原告并未事先发出解除通知，故本院以起诉状副本送达给被告的时间作为合同解除时间，经查，被告于2017年6月7日签收起诉状，故本案合同解除时间为2017年6月7日。被告应向原告支付合同期内的租金并将涉案房屋腾退交还给原告，且应按每日873.84元支付房屋使用费至实际交还之日止。经本院核算，被告应支付2016年12月30日至2017年6月7日期间的租金为138066.3元，扣除租赁押金60000元，其还应支付78066.3元。关于被告抗辩东和置业公司违背不再引进同品牌业态之约定，即使引进同品牌业态行为存在，也不能对抗租金之缴纳义务，且从实际来看，是否引进同品牌业态，原告并不能控制，故本院对其抗辩意见不予采纳。被告若认为其主张之行为侵犯其合法权利的，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告苏州市吴中资产经营管理有限公司与被告沈传林关于苏州市吴中区木渎镇花样城商业广场1幢301号（室）房屋的租赁合同关系于2017年6月7日解除。
二、被告沈传林于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中资产经营管理有限公司租金人民币78066.3元。
三、被告沈传林于本判决生效之日起三十日内将苏州市吴中区木渎镇花样城商业广场1幢301号（室）房屋腾空并返还给原告苏州市吴中资产经营管理有限公司，同时支付自2017年6月8日起按每日873.84元标准计算至房屋返还之日止的房屋使用费。
案件受理费减半收取为人民币12010元，由被告沈传林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 员 周 宏
二〇一七年七月三十一日
法官助理 王爱军
书 记 员 周诗韵