安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0123民初711号原告王某，女，汉族，1980年11月28日生，住合肥市庐阳区。委托代理人曾凡千，安徽胜悦律师事务所律师。被告张某，男，汉族，1980年1月28日生，住合肥市高新区。委托代理人宣善德、卫兵，安徽杰创律师事务所律师。原告王某诉被告张某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾凡玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人曾凡千、被告张某及其委托代理人宣善德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某诉称，原被告于××××年××月××日在合肥市庐阳区民政局登记结婚，后因感情破裂于2011年6月7日在肥西县民政局协议离婚，离婚时双方在离婚协议中约定，离婚后位于合肥市高新区香樟花园56栋102室房屋一套归被告所有，位于7栋409室房屋一套归原告所有，此房为回迁房，尚不能办理产权证，离婚协议还约定位于香樟花园26栋105的理发店归原告所有，当时理发店条件简陋且没有办证，2014年四五月份原告对店进行装潢，共花了十五万元，2014年8月11日办理了营业执照。2012年四五月份原告花钱将7栋409房屋装潢完成，一月后原告和女儿张淼淼便开始入住，有时候原告也带女儿在理发店里居住。2014年春节前夕，被告找到原告说他没房住，原告出于同情，遂准许被告暂住7栋409两个月，在此期间原告则带着女儿一直在理发店居住生活。期满后经原告一再催告，要求被告搬离此房，但是被告拒不搬离，且经常到原告经营的理发店骚扰和打骂。自此至今被告仍占有居住7幢409室，同时又强行霸占了原告经营的理发店，经原告一直催要，被告均蛮横拒绝。为了维护自身合法权益，原告现诉至法院请求：一、判令被告立即从合肥市高新区香樟花园7栋409室搬出，将此房交还给原告；二、判令被告立即将位于合肥市高新区香樟花园26幢105室的理发店交还给原告，当庭变更为不要求被告将店交还给原告，而是要求被告给付原告理发店的装修费10万元；三、判令被告支付原告违约金40万元；四、诉讼费用由被告承担。张某辩称，一、本案已超过诉讼时效，法院应当驳回原告诉讼请求。一般诉讼时效期间为2年，原告诉称的财产是夫妻关系存续期间的财产，原告的诉请属于一般侵权之诉，原告在时隔3年半后才提起诉讼，且没有任何诉讼时效的中止中断状态，显然超过诉讼时效期间，请求裁定驳回起诉；二、关于原告的三个诉求，原告没有事实和法律依据。关于原告的诉求一，原被告虽然于2011年6月协议离婚，但是离婚后双方共同生活至2015年1月，在此期间双方财产混同，双方还买了一套二手房，虽然该房子写在王某名下，但是是双方同居时的共同财产，双方共同生活4年，有王某的保证书为证。该保证书不是对于孩子，而是对原被告双方的约束，在离婚后的共同生活期间，双方还共同买了一辆福特车，这笔钱也是双方共同出资。由于双方没有对共同财产协商处理，7栋409室的房屋是被告父母老房子拆迁所得，现在被告没有房屋居住，被告居住在该房中也符合情理。房屋没有房产证，法院依法应当也不应当判决房屋所有权，法院只能判决房屋使用权；关于原告的诉求二，原告要求被告支付10万元的装修费，应当提供证据证明原告对此有出资。关于诉求三，基于以上事实，被告不存在违约事实，原被告离婚后共同生活四年，对离婚协议进行了事实的变更，原被告在共同生活期间获得的多项财产，这些共同财产应当进行分割，原告的起诉应当适用婚姻法，而不应当适用合同法，故原告关于违约金的诉求没有事实和法律依据。王某为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、离婚证，证明2011年6月7日，原被告在肥西县民政局协议登记离婚；2、离婚协议，证明原被告在离婚协议中约定，位于合肥市高新区香樟花园7栋409房屋一套归原告所有，位于香樟花园26栋105的理发店归原告所有；3、营业执照，证明位于合肥市高新区香樟花园26栋105的理发店归原告所有和经营；4、通话录音（刻录在U盘中，当庭提交），证明经原告催告，被告至今拒不搬出高新区香樟花园7栋409房屋，也不将26栋105的理发店交还给原告；5、购机证明，证明2012年9月，原告购置抽油烟机、蒸汽挂烫机、彩电等用于香樟花园26栋105的理发店；6、证明，证明2012年5月，原告在装潢香樟花园7栋409过程中，添置洗衣机、冰箱等家电；7、视频（刻录在U盘中，当庭提交），证明原告所有的合肥市高新区香樟花园7栋409室内装潢及生活设备设施情况；8、房屋租赁协议（当庭提交），证明双方离婚后，理发店一直由原告经营，原告进行了装修的事实。张某质证认为，对证据1离婚证无异议；对证据2离婚协议三性无异议，但是第十条是后期添加的，和前面内容也是矛盾的；对证据3营业执照，与本案无关联性；对证据4通话录音，原告已经放弃对理发店的诉求，关于409室的房屋由被告占有，我们不予否认；对证据5购机证明，不能证明这些电器用于理发店，原被告已经离婚了，且不在一起生活，原告为何要为被告承租的理发店购买电器；对证据6证明，不能达到原告的证明目的，即使原告有投入，但是因为双方离婚后在一起共同生活，财产已经混同；对证据7视频质证意见同证据4；对证据8房屋租赁协议，不予质证，原告没有在举证期限内提交。张某为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：1、保证书，证明⑴原告和被告协议离婚后，在2015年1月13日前原告和被告一直在一起生活，只是没有办理复婚登记手续；⑵王某和被告约定双方都不能有“外心”，并且双方财产已经混同；2、香樟花园居委会证明两份，证明⑴香樟花园小区系拆迁安置小区，所有房屋均未有办理房产证，包括本案涉讼房产；⑵原被告离婚协议中约定的房产系被告父母张继年、王家英拆迁安置的房产，涉讼房产香樟花园7栋409室现由张维年、王家英居住，我们对7栋409室房屋现在由被告方实际占有予以承认；3、购房合同、发票，证明⑴原告和被告在一起居住生活期间购买了一套位于合肥市经济开发区松林路426号一方城市花园B区15栋2109室，该房是原被告共同出资购买，原被告协议离婚后，双方仍在一起居住生活，双方财产已经混同并重新进行了约定、分割；4、房屋租赁协议等，证明⑴原告诉求被告交还的香樟花园26栋105室是被告本人承租的房子，2014年8月4日被告和刘丰琴签订的房屋租赁协议约定租期为2014年8月4日至2017年8月4日，承租3年；⑵被告承租的26栋105室，不属于夫妻关系存续期间的共同财产，无需交还原告；5、中国平安公司机动车保险定损单，证明原告购买的车辆发生刮碰事故以后保险公司定损依据在被告手中。王某质证认为，对证据1，三性无异议，对证明目的有异议，不能证明双方财产混同；对证据2，对第一份证明，涉案房产未办理房产证的事实我们予以认可，是回迁房；对第二份证明，对证明目的有异议，理由如下：第一，当初拆迁时，被告父母以被告的名义签订的拆迁补偿协议；第二，被告父母在拆迁时，其父母拨了自己名下的15平方米到被告名下，被告有45平方米；第三，原告和孩子共有90平方米，即涉案的7栋409室房屋；第四、被告父母名下确实已经没有房产；第五，该证明说被告父母居住在，但被告当庭自认由被告居住使用，相互矛盾；对证据3，真实性合法性均无异议，但是对证明目的有异议，第一，被告不能因为其持有合同发票等相关原件为理由说房屋是原被告共同购买，因为7栋409室房屋双方约定归原告所有，原告将合同等放在7栋409合情合理，且该房屋后期一直由被告居住至今，因此被告能拿出合同也符合常理；第二，如果房屋是双方共同购买，发票应该写的是原被告双方；对证据4，签合同的真实性无异议，但是签订合同的时间不是2014年8月份，是在2015年2月份即原告带着女儿回娘家以后签订的，该理发店现在由被告承租经营的事实我们予以认可，但是理发店是原告装修的，因此要求被告给付装修费符合情理；对证据5，与本案没有关联性。经审理查明，王某与张某原系夫妻关系，2011年6月7日双方在肥西县民政局协议离婚。离婚协议中约定“二、位于合肥高新区的香樟花园小区的7栋409室和56栋102室，系双方共同所有财产……位于7栋409室归女方所有，……八、任何一方不按约定完全履行的，应付违约金40万给对方……十、位于香樟花园26栋105的店归于女方所有”。另查明，涉案7栋409室房屋为拆迁安置房屋，未办理房屋产权证；26栋105室房屋为案外人的拆迁安置房，现由被告承租。上述事实有离婚证、离婚协议、柏堰科技园香樟花园社区居民委员会出具的证明以及当事人陈述在卷为证。本院认为，因位于香樟花园小区的7栋409室房屋系拆迁安置房，未办理房屋产权证，房屋权属不明，离婚协议中对该房产分割的约定是否有效无法认定，故原告要求被告搬离该7栋409室房屋的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告给付理发店（位于香樟花园26栋105室）装修费用10万元的诉讼请求，因原告提供的购机证明仅能证明其于2012年9月5日购买一台万和抽油烟机送货至香樟花园26栋105室，不能证明该油烟机就用于26栋105室，且原告无其他证据证明有出资装修26栋105室房屋的事实，故对该诉求不予支持。对于原告要求被告给付违约金40万元的诉讼请求，本院认为，违约金的产生应以对方给自己造成的实际损失为前提，本案中原告不能证明被告有违反离婚协议的情形，也不能证明实际受损情况，故该诉求无事实依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王某的诉讼请求。案件受理费7500元，减半收取3750元，由原告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  曾凡玲二〇一六年五月十八日书记员  汪清源附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。