内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第4389号
原告中国农业银行股份有限公司赤峰红山支行，住所地赤峰市红山区。
负责人赵海新。
委托代理人曹新民。
委托代理人侯伯成。
被告黄旭江，男，1965年3月20日出生，汉族，赤峰市诚装开关设备有限公司经理，住赤峰市红山区。
被告赤峰市诚装开关设备有限公司，住所地赤峰市红山经济开发区。
法定代表人黄旭江。
二被告委托代理人陈宗耀。
二被告委托代理人仲树明。
原告中国农业银行股份有限公司赤峰红山支公司（以下简称农业银行）与被告黄旭江、赤峰市诚装开关设备有限公司（以下简称诚装公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人曹新民、侯伯成，被告黄旭江、诚装公司的委托代理人陈宗耀、仲树明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称，被告黄旭江、诚装公司于2014年6月16日与原告农业银行签订最高额担保个人借款合同，约定自2014年6月16日至2017年6月15日期间内，被告黄旭江可以在3000000元借款额度内向原告借款，借款期限不得超过12个月，借款的金额、期限、利率以借款凭证记载的为准。被告诚装公司以位于赤峰红山高新技术产业开发区1号房屋一处（房产证号为1120113089**）及位于赤峰市红济开发区土地使用权（地号为432-03-1451-（8））为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、律师费及原告为实现债权的费用。2014年6月16日被告黄旭江向原告申请发放贷款3000000元，2014年7月2日原告向被告黄旭江发放贷款3000000元，借款期限为2014年7月2日至2015年6月1日，借款利率为年9.6%，逾期利率为年14.4%，还款方式为一次性还款按月还息。借款到期后，被告黄旭江仅偿还原告利息266483.69元。借款本金及剩余利息未给付。为此原告起诉要求：被告黄旭江偿还本金3000000元及截至2015年9月9日期间拖欠的利息119178.98元,其中期内利息1515.81元，2015年9月10日以后的利息计算至借款本息还清之日；被告诚装公司对上述借款本息承担连带清偿责任；对被告诚装公司抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权；诉讼费由二被告承担。
被告黄旭江、诚装公司答辩称，原告主张的期内正常利息被告已经还清，并不拖欠；关于复利，因双方未约定逾期利息的给付时间，无法计算复利，原告主张复利没有依据；被告诚装公司应在抵押合同约定的3700000元的范围内承担抵押担保责任。
经审理查明，被告黄旭江、诚装公司于2014年6月16日与原告农业银行签订最高额担保个人借款合同，约定被告黄旭江自2014年6月16日至2017年6月15日的期间内，可以在3000000元借款额度内向原告借款，借款期限不得超过12个月，借款的金额、期限、利率以借款凭证记载的为准。被告诚装公司以位于赤峰市红山区高新技术产业开发区1号房屋一处（房产证号为1120113089**）及位于赤峰市红山区高新技术产业开发区1号土地使用权一处（土地证号为赤红国用字第0**号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，担保的债务最高余额3700000元，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息及原告为实现债权的费用。2014年6月16日被告黄旭江向原告出具个人贷款资金支付委托书，要求原告将借款3000000元直接支付给红山区大明线缆销售处。2014年7月2日原告与被告签订借款凭证，约定利率为年9.6%，逾期利率为年14.4%，借款期限为2014年7月2日至2015年6月1日，还款方式为一次性还款按月还息，每月20日为结息日。同日原告依约将该笔借款支付给红山区大明线缆销售处。后该笔贷款偿还利息266483.69元（包括前十期利息及第十一期部分利息8083.69元）。借款本金及剩余利息未给付。为此原告诉至本院，诉请同前。
上述事实，有原、被告双方当庭陈述及原告提供的最高额担保个人借款合同、土地他项权证、资金支付授权委托书、借款凭证等证据予以证实。
本院认为，原告与被告黄旭江、诚装公司签订的最高额担保个人借款合同，是各方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同到期后，被告未按合同约定给付借款本金，原告依照合同约定要求被告黄旭江给付借款本金的诉讼请求，本院予以支持。涉案合同约定借款期限为2014年7月2日至2015年6月1日，合计334天，期内利息为3000000元×334天×9.6%÷360天=267200元。原告认可被告已给付利息266483.69元，扣除266483.69元后，剩余期内利息716.31元未给付。因此原告要求被告给付期内利息716.31元的诉讼请求本院予以支持，超出该部分的诉讼请求本院不予支持。涉案合同约定借款期内产生的应付未付利息，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，原告主张以期内未还利息为基数计算复利的诉讼请求本院予以支持。原告主张逾期未给付借款本金产生的逾期利息，按逾期借款利率计收复利的诉讼请求，因原告要求被告给付的逾期利息足以弥补原告的实际损失，故对原告的此项请求本院不予支持。原告称该笔借款的实际使用人是被告诚装公司，被告诚装公司的法定代表人是本案借款人黄旭江，存在资产混同，被告诚装公司应当对该笔借款承担连带责任的的诉讼请求，本院认为被告黄旭江虽是诚装公司的法定代表人，但该笔借款是被告黄旭江以个人名义借款，被告诚装公司是该笔借款的抵押担保人，应在抵押财产范围内承担责任，诚装公司是否实际使用该笔借款，与本案借款关系不属同一法律关系，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告提出期内利息已经还清，不存在复利，而且被告于2015年5月份两次偿还利息240000元，应将重复偿还的240000元视为本金在借款总额中予以扣除的答辩意见，因被告未提供其已还清利息及2015年5月份两次还款的证据，其答辩意见本院不予支持。被告诚装公司以其所有的财产为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告就该抵押的财产在3700000元范围内享有优先受偿权。被告诚装公司承担抵押担保责任后，有权向被告黄旭江追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告黄旭江于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司赤峰红山支公司借款本金3000000元及期内利息716.31元、复利（自2015年6月2日起以716.31元为基数按年14.4%的标准计算至付清之日）、逾期利息（自2015年6月2日起以3000000元为基数按年14.4‰的标准给付至付清之日）。
二、原告中国农业银行股份有限公司赤峰红山支公司就被告赤峰市诚装开关设备有限公司用以抵押的位于赤峰市红山区高新技术产业开发区1号房屋一处（房产证号为1120113089**）及位于赤峰市红山区高新技术产业开发区1号土地使用权一处（土地证号为赤红国用字第087号）在37000**元内享有优先受偿权。被告赤峰市诚装开关设备有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告黄旭江追偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司赤峰红山支公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31753元，邮寄送达费60元，诉讼保全费5000元，合计36813元（原告已预交），由被告黄旭江、赤峰市诚装开关设备有限公司负担，于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 沈俊竹
人民陪审员 陈国安
人民陪审员 冯恩珍
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 杨 丽