宁波市海曙区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0203民初1568号原告：宁波工业投资集团有限公司。统一社会信用代码91330200744950738G。住所地：宁波市海曙区永丰西路***号。法定代表人：田平岳，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈建宏，浙江素豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：周彬，浙江素豪律师事务所律师。被告：浙江卓海国际贸易有限公司。统一社会信用代码91330203MA28174R9L。住所地：宁波市海曙区环城西路南段***号896创新园*组团*号。法定代表人：朱启海。原告宁波工业投资集团有限公司为与被告浙江卓海国际贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2018年1月30日向本院提起诉讼，请求判令：1.解除原被告双方之间的房屋租赁合同，并要求被告向原告支付所欠的房屋租金55080元、逾期付款的滞纳金10381元，房屋租金、滞纳金均暂算至2018年1月15日，并请求责令被告支付上述两项费用到合同解除之日；2.被告按照合同约定租金的二倍支付自合同解除之日起至实际腾迁之日的房屋占用费用；3.被告承担本案的诉讼费。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年3月14日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告宁波工业投资集团有限公司的委托代理人陈建宏到庭参加诉讼，被告浙江卓海国际贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。庭审中原告变更诉讼为：1.原告与被告签订的《房屋租赁合同》于判决生效之日起解除，被告在判决生效之日起十日内将位于宁波市海曙区段塘街道环城西路南段896号896创新园C组团3号工作室的房屋腾退并交还原告；2.被告支付原告自2017年9月16日起至2018年1月15日的拖欠租金55080元及按月租金16200元标准计算自2018年1月16日起至合同解除之日的房屋租金，并按月租金16200元标准计算支付判决确定的合同解除次日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费；3.被告支付原告2017年9月16日至2018年1月15日欠缴房租55080元相应的滞纳金（按年利率24%计算，其中38880元相应的滞纳金自2017年9月16日起算、16200元相应的滞纳金自2017年12月16日起算，均计算至实际付清日止）；4.被告支付原告相当于二个月租金的违约金共32400元。本院经审理认定以下事实：原告为坐落于环城西路南段896号、房屋建筑面积为3908.70平方米的房产（土地使用权面积为4331.80平方米）的所有权人。2015年12月14日，原、被告签订编号甬工投896房租（2015）021号《房屋租赁合同》。该合同中载明：被告租赁原告坐落在宁波海曙区段塘街道环城西路南段896号896创新园C组团3号工作室，租赁期从2015年12月16日至2020年12月15日。第一年度租金为136080元，第二年度租金为155520元，第三年度租金为194400元，第四年度租金为204120元租金，第五年度租金为214326元；每3个月为一支付期、且提前15天缴付租金，第二期租金34020元，在2016年3月1日前支付（使用期为2016年3月16日至2016年6月15日），依此类推；被告未按约定缴付租金，每延期一日，按应付租金的千分之二/日支付滞纳金；逾期三十日未缴纳租金视为被告根本性违约，原告可以解除合同并要求赔偿损失。关于违约责任，合同9.6条并载明，违约方应向另一方支付违约金两个月房租（以未打折年度即第三年度租金计算），若给对方造成实际损失大于两个月房租，则按实际损失赔偿。合同签订后，原告将房屋交付于被告，后被告拖欠租金，自2017年9月16日至今的租金未支付给被告。以上事实由原告提供的编号甬工投896房租（2015）021号《房屋租赁合同》、编号浙（2016）宁波市（海曙）不动产权第0004991号《不动产权证书》、律师函、快递面单、投递记录打印件各一份、增值税发票二份及原告陈述予以证实。本院认为，原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，依法成立并有效，对当事人均有约束力。被告作为涉案房屋的承租人，应及时足额支付租金，现其未足额支付租金已符合合同约定的解除条件，构成根本性违约，故原告有权解除双方之间的合同关系，被告应向原告腾退承租的房屋。被告未到庭、未对原告主张的拖欠租金情况数额提出反驳，故被告应向原告支付2017年9月16日起至2018年1月15日的拖欠租金、2018年1月16日起至合同解除之日的租金、并支付自合同解除之次日起至实际腾退之日止的房屋占有损失，数额可按原来约定的租金计算；原告拖延支付房租行为已构成违约，并导致合同解除，原告有权根据合同约定要求被告支付相应的欠缴租金滞纳金及违约金。原告诉请的滞纳金及违约金计算标准符合合同约定，合法合理，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告宁波工业投资集团有限公司与被告浙江卓海国际贸易有限公司签订的编号甬工投896房租（2015）021号《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除，被告浙江卓海国际贸易有限公司在本判决生效之日起十日内将位于宁波市海曙区段塘街道环城西路南段896号896创新园C组团3号工作室的房屋腾退并交还原告宁波工业投资集团有限公司；二、被告浙江卓海国际贸易有限公司支付原告宁波工业投资集团有限公司自2017年9月16日起至2018年1月15日的拖欠租金55080元及按月租金16200元标准计算自2018年1月16日起至合同解除之日的房屋租金，并按月租金16200元标准计算支付本判决确定的合同解除次日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，于本判决生效后十日内付清；三、被告浙江卓海国际贸易有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告宁波工业投资集团有限公司2017年9月16日至2018年1月15日欠缴房租55080元相应的滞纳金（按年利率24%，其中38880元相应的滞纳金自2017年9月16日起算、16200元相应的滞纳金自2017年12月16日起算，均计算至实际付清日止）；四、被告浙江卓海国际贸易有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告宁波工业投资集团有限公司违约金32400元。如被告未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费1437元，减半收取718.50元，由被告浙江卓海国际贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 员 叶光明二〇一八年三月十四日代书记员 赵 莹本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-5-?