浙江省磐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）金磐民初字第349号
原告付爱清。
被告浙江磐安海德房地产开发有限公司，住所地：磐安县安文镇龙山路7号。
法定代表人李黎明，董事长。
委托代理人单爱萍、徐洁，浙江长虹律师事务所律师。
原告付爱清与被告浙江磐安海德房地产开发有限公司（以下简称海德公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周美珍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付爱清、被告海德公司的委托代理人单爱萍、徐洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付爱清诉称：原告于2010年11月2日与被告海德公司签订商品房买卖合同，购买被告所开发的位于磐安县海螺山的海德华12幢701室。合同第九条约定，被告应于2012年3月31日前将符合合同约定条件的商品房交付原告使用。第十条约定：“商品房交付逾期超过45日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，并自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金。”第十六条“关于产权登记的约定”则约定：“出卖人承诺于2012年9月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；自约定日期30日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明，且买受人不退房的，出卖人自约定日期起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。”现原告已经按照合同约定履行了付款义务，但截止起诉日，仍未收到被告的书面交房通知书，更没有收到土地、房屋权属证书，被告也未向原告书面说明无法按期交房和逾期交付权属证明的原因。原告认为，被告逾期交房和逾期交付权属证书不存在法定或约定的免责事由，应付的违约金不足以抵偿物价上涨（如装修材料和人工工资的上涨）和延期入住的损失，严重损害了原告的合法利益。原告现向法院起诉，请求：1、判令被告向原告交付房屋，并交付土地、房屋权属证书。2、判令被告支付逾期交房和逾期交付权属证书的违约金（计算至2012年7月31日止为17437.97元，2012年8月1日起至实际交付房屋及权属证书之日止的利息另行计算）。3、判令由被告负担本案诉讼费用。
被告海德公司辩称：1、原告所涉12号楼已经于2012年5月10日取得建筑工程质量监督报告，已经验收合格，实际上已符合交房条件，且被告已在2012年7月5日通知原告收房，是原告自己怠于收房造成延期交房，责任应由原告自行承担。2、竣工验收备案证明的取得应当以物业维修基金等相关费用的缴纳为前提，但原告未履行该义务而造成竣工验收备案证明不能取得，因此，延期交房和办证的责任应当由原告承担。3、根据合同约定，房产证和土地证的办理是由原告自行负责的，被告只有协助义务，故延期办理的责任也应当由原告自行承担。4、原告在2012年8月12日已经实际收房。
经审理查明：2010年11月2日，原告付爱清与被告海德公司以买受人和出卖人名义签订《商品房买卖合同》一份，双方约定由原告购买被告所开发的位于磐安县海螺山的海德华府12幢701室套房。合同第五条“计价方式与价款”约定：“该商品房总价款陆拾捌万零仟陆佰叁拾玖元整。……。按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为2.5元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。”合同第九条“交付期限及条件”约定：“出卖人应当在2012年3月31日前，将具备下列第1种条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；……。”合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第九条约定的特殊情况以外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①……；②逾期超过45日后，买受人有权解除合同。……；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2.1的违约金。”合同第十二条“交接”约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……。”合同第十六条“关于产权登记的约定”约定：“……。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2012年9月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、……；2、约定日期30日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第②项处理：①……。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。……。”合同签订后，原告按约向被告支付了购房价款。2012年7月4日，磐安县住房和城乡建设局对被告所开发建造的海德华府12#、15#共2幢房屋作了备案，而15#楼的竣工验收日期为2012年5月10日。2012年7月5日，被告给原告发送《入伙通知书》一份，其中载明：“您所购买的磐安海德华府152#-701号房屋，依照您与我公司签定的《商品房买卖合同》约定，已达到交房标准，具备了入伙条件，现通知您于2012年7月10日开始到浙江磐安海德房地产有限公司办理入伙手续。……。”2012年8月13日，原、被告办理了房屋交接手续。2012年9月28日，被告在“磐安报”刊登公告，具体内容为：“磐安海德华府部分房屋办理房屋所有权证相关事项公告如下：一、范围：第2、3、5、8、9、10、11、12、15号楼房屋；二、办理条件：已付清房款、交纳物业维修基金，并办理交房手续；三、办理时间：自2012年10月15日开始；四、注意事项：1、所需材料：夫妻双方身份证、结婚证（单身证明）、户口本、购房发票、契证及契证发票；2、自2012年10月15日开始，一个月内由海德房产代办，逾期由业主自行办理。”2012年11月22日，被告通知原告于同年11月30日前办理房屋所有权转移登记手续，原告未前往办理相关手续，但被告至今未将对原告所购商品房进行初始登记的土地使用权证书或登记证明交付给原告。
以上事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同、收款发票、竣工验收备案表、入伙通知书及送达证明、住户房屋移交/接管验收表、磐安报等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，且没有违反法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。现原告已按约履行了义务，而被告没有按照约定期限将符合约定条件的商品房及对该商品房进行初始登记的土地使用权证书或登记证明和房屋所有权证书交付给原告，依约应当承担继续履行和支付违约金等违约责任。按照合同约定，被告应当自2012年4月1日起按日向原告支付已交付房价款680639元的万分之2.1的违约金。而因在被告向原告发送入伙通知书时已具备约定的交房条件，原告应在通知书指定的合理期限内主动与被告办理商品房交接手续，该合理期限本院根据合同附件八第2条约定确定为收到通知后的30日内即至2012年8月5日止。经计算，该违约金数额为18009.71元。同时，由于原、被告办理了房屋交接手续，原告要求判令被告交付商品房的诉讼请求，本院不予支持。另由于原告已经接到被告要求办理房屋所有权转移登记手续的通知而未主动前往办理，原告要求判令被告交付对所购商品房进行初始登记的房屋所有权证书的诉讼请求，本院也不予支持。关于逾期交付土地使用权证书或登记证明和房屋所有权证书的违约金，因被告未举证证明已具备交付条件并通知交付或已经实际交付，故从约定交付日期即2012年9月30日起计算至实际交付日止。被告提出的业主交纳物业专项维修资金等费用是办理竣工验收备案证明的前提条件，原告至今未交纳相关费用，因此应当由原告自行承担不能按照合同约定取得备案证明的法律后果的抗辩主张，与合同约定不符，也与法律规定不符，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告浙江磐安海德房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将对海德华府12幢701室套房进行初始登记的土地使用权证书或登记证明交付给原告付爱清。
二、被告浙江磐安海德房地产开发有限公司本判决生效后十日内支付原告付爱清逾期交房违约金18009.71元，并自2012年9月30日起按日向原告付爱清支付已交付房价款680639元的万分之零点五的违约金至本判决确定的履行之日止。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118元（已减半收取），保全220元，合计338元，由被告浙江磐安海德房地产开发有限公司负担。限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 周美珍
二〇一二年十二月十四日
代书记员 羊英巧