江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初1203号
原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市望海西路166号。
法定代表人：江志刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人沈扣林，该公司小微业务部总经理。
委托诉讼代理人李政，该公司小微业务部客户经理。
被告：董井和，男，1974年1月22日出生，汉族，居民，住东台市开发区。
被告：王兰凤，女，1972年7月17日出生，汉族，居民，住东台市开发区。
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告董井和、王兰凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日受理，依法适用普通程序，于2017年3月17日、4月28日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告东台农商行委托诉讼代理人李政、被告董井和到庭参加诉讼，被告王兰凤经本院合法传唤未到庭；第二次开庭，原告东台农商行委托诉讼代理人李政到庭参加诉讼，被告董井和、王兰凤经本院合法传唤未到庭。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告东台农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告董井和、王兰凤立即归还本金1492552.04元及从2015年6月21日至实际还款日按合同约定的利息；2、判准原告对被告董井和、王兰凤的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月16日，董井和、王兰凤与我行签订最高额个人担保借款合同，约定从2014年9月16日至2019年9月16日期间，原告向被告发放贷款，贷款本金余额不超过150万元，由董井和、王兰凤以大丰草堰镇永宁花园7-8号楼裙房幢201、202、203室抵押担保。2015年9月11日，董井和立据分三笔50万元向我行借款150万元，年利率8.303%，借款到期日分别为2016年7月10日、8月10日、9月10日。借款到期后，董井和、王兰凤未还款。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告董井和辩称，借款是事实，不是不想归还，是因为我的工程款没有收回，愿意与原告协商停息还本，分期还款。
被告王兰凤未应诉、答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认以并在卷佐证。
根据当事人所举证据及质证意见，结合本案庭审调查情况，确认下列案件事实：
董井和与王兰凤系夫妻关系。2014年9月16日，东台农商行（贷款人）与董井和（借款人）、董井和、王兰凤（担保人）签订最高额个人担保借款合同。合同约定借款人向贷款申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，自2014年9月16日起至2019年9月16日止向借款人发放贷款，贷款最高余额壹佰伍万元整，上述期间仅指借款发放时间，不包括借款到期时间，担保人对借款人在上述约定期限内不超过最高余额的贷款承担连带保证责任；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；在此期间和最高本金余额内，借款可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、还款方式，借款用途等以借款借据为准，借款借据作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以借据实际记载为准；借款人取得的贷款资金存入账户名董井和，账号62×××08；本借款的担保方式为最高额抵押担保，借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任，贷款对物的担保与人的担保有选择代偿的权利；担保人同意以董井和大丰市草堰镇204国道西侧、南干道北侧永宁花苑7-8号楼裙楼房201、202、203室房产、土地作为本合同项下借款的抵押物，抵押物暂作价贰佰叁拾万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先偿；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。双方还约定了其他事项。
2014年9月17日，双方办了抵押登记，取得了大丰房他证草堰字第201445**号房屋他项权证。该房屋他项权证载明，房屋他项权利人东台农商行，房屋所有权人董井和、王兰凤，房屋所有权证号：草堰-201408515，草堰-201408516，房屋坐落草堰镇204国道西侧、南干道北侧永宁花苑7-8号楼裙楼房幢201室、202室、203室，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额1490000元整，登记时间2014-9-17。同日，取得了大土他项（2014）第995号土地使用权他项权证。该他项权证载明，土地他项权利人东台农商行，义务人董井和、王兰凤，座落大丰市草堰镇204国道西侧、南干道北侧永宁花苑7-8号楼裙楼房201、202、203室，地号101-005-0154000，图号I-51-109-13，权属性质国有土地使用权，使用权面积539.5平方米，地类其它商服用地,使用权类型出让,他项权利种类国有土地使用权抵押,抵押贷款金额1万元，抵押期限2014-09-16至2019-09-16，设定时间2014-9-17,权利顺序壹。
合同签订后，根据董井和的申请，2015年9月11日，东台农商行分三笔向董井和发放各50万元贷款，约定年利率8.303%，每季21日结息，到期日分别为2016年7月10日、2016年8月10日、2016年9月10日。贷款发放后，董井和支付部分利息和本金，欠本金1492552.04元及从2016年6月21日起的约定利息未还。东台农商行催要未果，诉来本院。
因双方各执己见，致本案未能调解。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。东台农商行与董井和、王兰凤签订的最高额个人担保借款合同，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，取得大丰房他证草堰字第201445**号房屋他项权证、大土他项（2014）第995号土地使用权他项权证，抵押权自登记时设立。
东台农商行在本案最高额个人担保借款合同项下向董井和发放了150万元贷款，归还了部分本息，尚欠本金1492552.04元及从2016年6月21日起的约定利息未还，有董井和签章的借款借据、民事诉状及当事人的当庭陈述予以证实，依法可以认定。
因经营需要，在夫妻关系存续期间，董井和、王兰凤一起以共同房屋抵押向东台农商行借贷款，该债务应按夫妻共同债务处理。董井和未能归还全部借款本息，东台农商行主张王兰凤共同偿还，符合法律规定。东台农商行主张从逾期之日起按约定利率基础上上浮50%计收逾期利息，符合双方的约定，依法可以支持。东台农商行主张其对担保人董井和、王兰凤的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，依法可以支持。董井和、王兰凤经本院合法传唤未到庭，应承担因其不到庭可能产生的对其不利的法律后果。
综上所述，东台农商行的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告董井和、王兰凤于本判决生效后30日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司支付借款本金1492552.04元及利息（1、以本金492552.04元从2016年6月21日起至2016年7月10日按年利率8.303%计算，从2016年7月11日起至实际还款之日按年利率8.303%上浮50%计算；2、以本金500000元从2016年6月21日起至2016年8月10日按年利率8.303%计算，从2016年8月11日起至实际还款之日按年利率8.303%上浮50%计算；3、以本金500000元从2016年6月21日起至2016年9月10日按年利率8.303%计算，从2016年9月11日起至实际还款之日按年利率8.303%上浮50%计算）；
二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司有权对被告董井和、王兰凤抵押的坐落在盐城市大丰区草堰镇204国道西侧、南干道北侧永宁花苑7-8号楼裙楼房幢201、202、203室房屋及土地使用权的折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述董井和、王兰凤所欠1492552.04元借款本息范围内，并在房屋他项权证[大丰房他证草堰字第201445**号房屋他项权证]、土地使用权他项权证[大土他项（2014）第995号土地使用权他项权证登记]的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19250元，由被告董井和、王兰凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 臧田桂
代理审判员 任中书
人民陪审员 贲道平
二○二○一七年四月二十八日
书 记 员 张计玉