山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1602民初1391号
原告：张函勇。
原告：李翠芳。
委托诉讼代理人：张福海，滨州滨城大维法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：谷俊勇，滨州滨城大维法律服务所法律工作者。
被告：刘素亲。
委托诉讼代理人：孟令坤，滨州滨城信言法律服务所法律工作者。
第三人：滨州市绿地房地产营销有限公司开发区秦皇河店，住所地滨州市经济开发区秦皇河果蔬市场沿街楼B108号。
负责人：刘洪强，分公司经理。
原告张函勇、李翠芳与被告刘素亲、第三人滨州市绿地心地产营销有限公司秦皇河店（以下简称：绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张函勇、李翠芳的委托诉讼代理人张福海，被告刘素亲的委托诉讼代理人孟令坤，第三人绿地公司负责人刘洪强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张函勇、李翠芳向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘素亲继续履行房屋买卖合同，支付剩余购房款130000元；2.被告刘素亲按照年利率6%的标准向原告支付逾期付款利息；3.案件诉讼费用由被告负担。事实和理由：
原告张函勇、李翠芳和被告刘素亲于2017年1月5日签订房地产买卖合同，约定张函勇、李翠芳将坐落于滨州市某室的房产及附属设施以900000元的价格出售给被告刘素亲。合同约定，前期770000元价款××以申办的贷款予以支付。剩余款项在××办理完成贷款之后全部付给××。2017年1月份，交易房产的过户手续办理完毕，刘素亲申办的770000元贷款也于2017年2月18日直接支付给张函勇。但剩余130000元购房款刘素亲迟迟没有支付。原告多次与被告交涉未果，为维护己方合法权益提起诉讼。请求依法查清事实，公正裁决。
被告刘素新辩称，张函勇、李翠芳一直居住在涉案的房屋内，没有向刘素亲交付房屋，没有完全履行房屋××的义务，所以××也有权拒绝对方相应的履行要求，暂不支付剩余130000元购房款。买卖双方曾协商达成口头协议，约定房屋过户手续办理完毕后，××仍然可以居住在交易房屋内，但得向××支付房屋租金。然而××至今没有向××支付任何租金。××要求××支付剩余房屋价款130000元，应当扣除××向××支付的房屋租金。
第三人绿地公司述称，张函勇、李翠芳与刘素亲达成的房屋买卖合同是在绿地公司介绍撮合下完成的。合同约定房屋总价款900000元，履行过程中，刘素亲申办获得的770000元贷款已经支付给了张函勇、李翠芳。剩余130000元房款，刘素亲没有支付。买卖双方在合同中没有关于将交易房屋返租给原××的内容，房屋应当在××付清全部房价款以后才应交付。即便双方曾约定房屋返租，也应在房屋买卖合同的房屋达到交付条件，××应当向××交房的期限届满以后才计算租金。
原被告双方当事人围绕诉讼请求和抗辩意见提交了证据，本院对提交的房地产三方买卖合同、不动产权属证书证据进行了审查。对当事人提交的房屋买卖合同、不动产权证书、物证银行卡及各方当事人陈述等证据，因其来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，作为定案依据。本院经审理认定事实如下：
经绿地公司介绍斡旋，张函勇、李翠芳与刘素亲在2017年1月5日签署《房地产买卖三方合同》，确定由刘素亲（××）购买张函勇、李翠芳（××）坐落于某小区XXX幢XXX单元XXX的房产及附属车库。合同约定房屋总价为900000元，前期770000元以银行贷款方式支付，剩余款项买房办理完贷款后全部付给卖方；如买方需做二手房按揭贷款，卖方需提供银行所需资料并配合签订或协助办理二手房按揭贷款手续；卖方须将在收到总房款之日将房屋交予买方使用等。
合同签订以后，张函勇、李翠芳协助刘素亲到银行办理和按揭贷款相关的手续，随后又协助刘素亲办理了交易房屋的不动产权转移登记手续。2017年1月底，刘素亲取得了涉案房屋的不动产权登记证书。同年2月18日，刘素亲申办的按揭贷款获批发放，770000元贷款直接拨付至张函勇、李翠芳的银行卡账户。
办筹集支付剩余购房款，经绿地公司服务协助，刘素亲于2017年2月22日获批取得中国工商银行授予的165000元信用卡消费信用额度。但刘素亲取得信用卡消费信用额度以后，仍然未向房屋××张函勇、李翠芳支付剩余购房款。张函勇、李翠芳几次催促支付，刘素亲至今没有履行。
本院认为，原告张函勇、李翠芳与被告刘素亲签订的《房地买卖三方合同》中有关房屋买卖的合同内容是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，不违反社会公共利益和第三人利益，依法成立并生效。合同订立以后，缔约双方应当诚信全面履行合同义务。原被告在诉讼中争辩的主要焦点在于剩余130000元购房款和房屋交付两项合同义务的履行顺序。本院分析认为，双方签订合同中第五条第三款规定“卖方须将该物业在收到总房款之日交予买方使用”，由该条约定可以判断购房总价款应当先于履行，而交付房屋履行顺序在后。第三人绿地公司陈述内容也能够反映，买卖双方约定，在买方付清全部购房款之后，卖方才需交付房屋。由此体现的履行顺序与前述内容相同，因此，刘素亲以张函勇、李翠芳没有交付房屋为由提出抗辩，缺乏事实法律根据，本院不予采纳。合同中对于购房款的支付期限没有约定，××可以随时支付，××也可以随时要求支付，但需给予××合理的准备时间。对于剩余未履行部分的购房款，合同约定“剩余款项买房办理完贷款后全部付给卖方”，该条款的内容对购房款的履行期限、违约责任的确认具有基础意义。那么判断该约定是对付款义务设定的条件，还是设定的履行期限，需通过合同解释的方法进行阐明。解释合同条款，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定真实意思。如果认定上述条款中“办理贷款”作为“支付剩余款项”的条件因素，那么，如果××没有办理贷款，或是办理的贷款没经过审批，则条款设定的条件不成就，因此就可免除××支付剩余购房款的义务。而条款设定导致此种法律结果显然是与缔约双方订立合同的目的、诚实信用原则、交易习惯相违背的。所以应当认定解释“办理贷款”作为支付剩余购房款的期限，即解释为，××应当在办理贷款所需的合理期限届满时支付剩余购房款。合同实际履行过程中，刘素亲为筹集购房尾款实际办理了中国工商银行的信用卡消费信用额度贷款，取得充足的信用额度，足以支付××的购房款，但刘素亲未实际履行，故综合分析认为，××刘素亲的行为构成违约，依法应当承担违约责任。原告张函勇、李翠芳请求被告刘素亲继续履行合同支付剩余购房款及赔偿逾期支付损失的诉讼请求于法有据，本院予以支持。有关原告请求支付逾期付款利息标准6%的内容缺乏法律根据，本院予以调整。被告刘素亲就其提出的抗辩事实，未提供证据予以证明，本院不予确认。与此对应提出的抗辩意见，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、被告刘素亲于本判决生效之日起五日内支付原告张函勇、李翠芳剩余购房款130000元，并按照中国人民银行规定同期人民币贷款基准利率标准支付逾期付利息（自2017年2月22日起，计算至本判决指定的付款之日止）；
二、驳回原告张函勇、李翠芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，减半收取计1450元，财产保全费1220元，共计2670元，由被告刘素亲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 刘忠诚
二〇一七年六月二十八日
书记员 周小延