安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初1378号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王慧英，行长。
委托代理人：杨军，该公司员工。
委托代理人：潘娟，安徽吉和律师事务所律师。
被告：邢永秀，女，1968年3月22日出生。
被告：曹俊平，男，1966年3月1日出生。
被告：芜湖市金海房产担保置换有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：马希海，总经理。（现在安徽省安庆监狱服刑）
原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行（以下简称工行赭山支行）诉被告邢永秀、曹俊平、芜湖市金海房产担保置换有限公司（以下简称金海公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告工行赭山支行委托代理人潘娟，被告金海公司法定代表人马希海到庭参加诉讼。被告邢永秀、曹俊平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行赭山支行诉称：2009年3月12日，被告邢永秀、曹俊平因购买大额耐用消费品向原告贷款，并签订借款合同，被告邢永秀、曹俊平以位于芜湖市繁昌县繁阳镇新世纪花园房屋为上述借款提供抵押担保，金海公司提供保证担保。合同生效后，原告依约向被告发放贷款15万元，后被告未按期还款，原告依据合同约定有权收回全部借款。故原告诉至法院请求判令：被告邢永秀、曹俊平立即偿还原告贷款本金31641.1元、利息5092.18元，合计36733.28元；并支付自2014年12月13日至实际清偿全部欠款之日止的利息（按合同约定的的计算标准及方式计算）；被告邢永秀、曹俊平立即支付原告实现债权产生的律师费3000元；原告对被告邢永秀、曹俊平名下的位于安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇新世纪花园房屋享有抵押权，原告有权就该抵押物在12万元范围内折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债务优先受偿；被告金海公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
被告邢永秀、曹俊平未答辩，亦未提交书面证据材料。
被告金海公司在庭审中辩称：对借款担保事实无异议。
经审理查明：2009年3月12日，被告邢永秀、曹俊平因购买大额消费品向原告借款。并签订《个人购房借款／担保合同》，约定：借款金额为15万元；贷款期限5年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%；逾期借款按合同载明的实际贷款利率水平上加收30%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利；邢永秀以其所有的位于芜湖市繁昌县繁阳镇新世纪花园房屋为上述借款提供担保；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用；金海公司作为保证人为上述借款提供连带保证责任，贷款人有权自行选择担保的顺序，有权选择先就任何物的担保实现债权或先保证人承担保证责任……。同年9月13日，被告将上述房屋在房地产管理部门办理了抵押登记，抵押权利价值为254000元，抵押权人为工行赭山支行。11月4日，工行赭山支行发放贷款15万元。
另查明：1、工行赭山支行为实现债权支付律师代理费3000元；2、2013年7月起，邢永秀、曹俊平未继续履行还款义务。截至2014年12月12日，尚欠工行赭山支行借款本金31641.1元、利息5092.18元。
以上事实，有身份证、营业执照、《个人购房借款／担保合同》、房地产权证、他项权证、借款凭证、放款单及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：工行赭山支行与邢永秀、曹俊平签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，属有效合同，对双方均具有法律约束力。邢永秀、曹俊平应按照合同约定的还款方式和期限向工行赭山支行偿还借款本息。现借款期限届满，邢永秀、曹俊平未按期履行合同义务，其行为已构成违约，工行赭山支行依据合同约定有权收回全部借款本息，故对工行赭山支行要求邢永秀、曹俊平支付本金、利息的请求，本院予以支持。工行赭山支行主张实现债权费用3000元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。邢永秀、曹俊平以其所有的位于安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇新世纪花园房屋为借款提供抵押担保，工行赭山支行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。金海公司作为保证人，应对上述债务承担连带清偿责任，金海公司承担保证责任后，有权向邢永秀、曹俊平追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邢永秀、曹俊平于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行借款本金31641.1元、利息5092.18元并支付自2014年12月13日起至实际还清之日止的利息（按照合同约定利率计算）；
二、被告邢永秀、曹俊平于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行实现债权费用3000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行对被告邢永秀、曹俊平所有的位于安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇新世纪花园房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、被告芜湖市金海房产担保置换有限公司对被告邢永秀、曹俊平上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告芜湖市金海房产担保置换有限公司承担保证责任后，有权向邢永秀、曹俊平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取577元、由被告邢永秀、曹俊平、芜湖市金海房产担保置换有限公司负担（原告已预交，三被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王敏
二〇一六年四月二十八日
书记员 李霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。