上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初11304号
原告：中国银行股份有限公司上海市闸北支行，住所地上海市静安区广中西路535、539、595、603号。代表人：杨科，该支行行长。委托诉讼代理人：郭韧，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁超，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：黄剑，男，汉族，1988年12月30日出生，户籍地址上海市浦东新区微山三村XXX号XXX室。委托诉讼代理人：黄建玉，男，1960年7月14日出生，户籍地址上海市浦东新区北蔡三村XXX号XXX室，被告黄剑之父。原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行与被告黄剑金融借款合同纠纷一案,本院于2016年6月3日立案后,依法适用简易程序，并于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁超到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还截至2016年9月1日的到期借款本金9806.93元(人民币，下同)、期内利息36385.02元及逾期利息1529.19元；2.判令被告偿付原告到期借款本息46191.95元的逾期利息(自2016年9月2日起至按合同约定的利率水平加收50%为标准计付至实际清偿之日止)；3.判令被告归还截至2016年9月1日的未到期借款本金802535.12元及其逾期利息(以802535.12元为基数，自2016年9月2日起按合同约定的利率水平加收50%为标准计付至实际清偿之日止)；4.判令被告支付原告为本案诉讼支付的律师费41953.62元；5.判令若被告不能履行上述第1至4项付款义务时，原告可行使抵押权并优先受偿；6.判令本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2014年9月17日，原、被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告为被告购买位于上海市宝山区塔源路XXX弄XXX号XXX室房屋而提供82万元贷款，采取等额本息还款法，每月20日还款。双方为此办理了房屋抵押手续，原告随后按约放款。但被告自2015年11月起未按期归还贷款本息，已违反合同约定，原告催讨未果，有权宣布合同项下贷款立即到期并处分抵押物，同时要求被告按约承担原告为催款诉讼支付的律师费，遂涉讼。被告经本院送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未应诉。原告为证明其主张依法提交以下证据材料为证：1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，旨在证明双方存在金融借款合同关系，被告向原告贷款82万元，并以其名下的上海市宝山区塔源路XXX弄XXX号XXX室房屋进行抵押担保；2.《上海市房地产登记证明抵押权登记(新建商品房买卖(含预转销)》，旨在证明原告取得了涉案房屋的抵押权，债权数额为82万元；3.《借款凭证》，旨在证明原告按约向被告发放贷款82万元；4.《贷款已还款明细清单》，旨在证明被告截至2016年9月1日的欠款本息明细，与诉请一致；5.《律师函》及邮寄凭证，旨在证明因被告未按约还款，原告向被告催款并告知其相关诉讼风险，被告已收悉；6.《律师代理服务协议书》及《上海增值税普通发票》，旨在证明原告为本案诉讼支付了律师费41953.62元。对原告提交的证据材料，本院经核对后予以确认并在卷佐证。综合分析原告提供的证据及庭审陈述意见，本院查明以下法律事实：2014年9月17日，被告(作为贷款人)与原告(作为借款人)签订了一份《个人一手住房贷款合同》，主要约定：“……本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买座落于塔源路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房款。……若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。……贷款人在同意借款人贷款申请后，按贷款人受托支付的方式发放贷款：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户……本合同项下个人住房贷款金额为人民币捌拾贰万元整。本合同项下贷款期限为30年/360个月，即从2014年9月17日至2044年9月17日，自贷款人实际放款日起算；……本合同项下贷款利率为：浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际发放日(若为分笔放款，则从第一个实际放款日)起每12个月重新定价一次(重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.7313‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日。……借款人还款方式采用等额本息方式。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计360期，还款日为每月的20日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币伍仟叁佰捌拾捌元壹角玖分；……本合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准。……本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋(下称‘抵押物’)向贷款人提供抵押担保。……借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押：……本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；……如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。……借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……未按期归还贷款本息；……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；……”2014年11月4日，原、被告办妥了上述房屋的抵押登记手续，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX，债权数额为82万元。同月17日，原告按约发放贷款82万元。被告按约还款至2015年10月，截至2016年9月1日，被告结欠原告到期借款本金9806.93元、期内利息36385.02元、逾期利息1529.19元及未到期借款本金802535.12元。原告催讨上述欠款无果，致涉讼。其后，原告为本案诉讼支付律师费41953.62元。本院认为：原、被告之间的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人自愿合意签订，合法有效，各方均应恪守。被告在原告按约履行合同义务后未按期足额履行还款义务，已违反合同约定，应承担相应的违约责任。原告现依据合同约定提前收回借款并要求被告支付利息并无不当。在被告未履行还款义务的情况下，原告亦有权对涉案抵押房屋行使抵押权。因此，原告之诉请于法有据,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告黄剑于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行归还截至2016年9月1日的到期借款本金9806.93元、期内利息36385.02元及逾期利息1529.19元；二、被告黄剑于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行偿付到期借款本息46191.95元的(按合同约定的利率水平加收50%为标准，自2016年9月2日起计付至实际清偿之日止)；三、被告黄剑于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行归还未到期借款本金802535.12元及其逾期利息(以802535.12元为基数，自2016年9月2日起按合同约定的利率水平加收50%为标准计付至实际清偿之日止)；四、被告黄剑于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行偿付原告为本案诉讼所支付的律师费41953.62元；五、若被告黄剑届期不履行上述第一至四项还款义务并负担案件受理费与财产保全费的，原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行可以与被告黄剑协议，以座落于上海市宝山区塔源路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告黄剑所有，不足部分由被告黄剑继续清偿。本案案件受理费减半收取为6305.15元、财产保全费4925.10元(原告均已预缴),由被告黄剑负担，并于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈慰苹
二〇一六年九月二日
书记员 肖 楠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。