上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初9377号
原告：上海市松江区车墩镇南门村村民委员会，住所地上海市松江区。
法定代表人：金春霞，主任。
委托诉讼代理人：何煦，上海龙元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。
被告：陶火金，男，1949年3月1日生，汉族，住上海市松江区。
被告：何美玲，女，1952年2月27日生，汉族，住上海市松江区。
被告：陶佩莉，女，1974年2月1日生，汉族，住上海市松江区。
被告：陶玉莲，女，1976年1月15日生，汉族，住上海市松江区。
原告上海市松江区车墩镇南门村村民委员会(以下简称“南门村村民委员会”)与被告陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因被告陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲下落不明，本案于2017年9月4日转为普通程序，并于2017年12月7日、2018年1月23日两次公开开庭进行了审理。原告南门村村民委员会的委托诉讼代理人何煦，被告陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南门村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲搬离并向原告返还位于上海市松江区车墩镇南门村5队仓库；2、被告陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲支付自2014年2月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费(按年租金2,000元的标准计算)。事实和理由：2009年2月1日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定被告向原告承租位于上海市松江区车墩镇南门村5队仓库(以下简称“系争仓库”)，房屋面积约100平方米，租赁期限为6年，自2009年2月1日至2015年1月30日止，年租金为2,000元。因房屋年久失修，由被告对系争仓库进行修缮，故原告免除了前5年租金，被告应自2014年2月1日起支付租金。但租赁期限届满后，被告未能按约将系争仓库返还给原告，也拒绝向原告支付租金。故请求法院判如所请。
被告陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲辩称，不同意原告的诉讼请求。被告曾向原告承租了系争仓库，但系争仓库已经不存了，被告方已经将系争仓库拆除后重新建造了房屋，现有房屋是被告方自己建造的，属被告方所有，故原、被告之间的租赁关系已经不存在了。另原告的诉讼请求已经过了诉讼时效。
经审理查明：2009年2月1日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定被告方向原告承租系争仓库，房屋面积约100平方米，租赁期限为6年，自2009年2月1日至2015年1月30日止，年租金为2,000元。租金先付后用，于每年1月31日前支付，前5年租金免交(因房屋修缮由被告方出资，以抵消部分修缮费用)。协议第四条租赁期间的房屋修缮和装饰：1、房屋的结构比较简陋、陈旧，房屋的修建与修缮实行大小修归被告方的原则；2、被告方因使用需要对承租房屋进行修建、装饰，就其规模、范围、工艺、用料、工料费等，由被告方承担，但如果原告提前解除租赁协议，则由原告承担全部费用，如政府及国家建设需要，双方应无条件服从，原告不承担任何经济及民事责任。协议另对其他事项作了相应的约定。
审理中，被告方提供有线电视收费凭证及照片等证据材料，以证明被告方现在居住的房屋是自己建造的。原告对上述证据材料质证后认为，照片上的房屋是基于系争仓库进行修缮而成的，没有合法性，因原告同意被告方对系争仓库进行修缮，故原告免除了被告方5年的租金。
以上事实，有《房屋租赁协议》及当事人陈述等证据证实。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原告出租给被告的系争仓库，未经合法批准建造，故原、被告之间签订的《房屋租赁协议》应当认定为无效。就合同无效的过错责任而言，原告明知系争仓库没有房屋产权证，也未取得建设工程规划许可证仍将系争仓库出租给原告，应承担主要责任。被告方在签约前未谨慎审查系争仓库的相关情况，应承担次要责任。合同无效后，原、被告约定的租金实际就是房屋占有使用费，根据租赁协议约定，前5年租金免交，现原告要求被告方自2014年2月1日起支付房屋占有使用费，本院予以支持。关于原告主张要求被告方返还系争仓库，其一，因租赁期限届满被告方应当返还；其二，因《房屋租赁协议》无效被告方应当返还，故本院予以支持。根据租赁协议约定，原告同意被告方对系争仓库进行修缮，并免除了被告方前5年房屋占有使用费，故被告方应当按现有状态返还给原告。关于被告方辩称的因其在修缮过程中将系争仓库拆除后重新建造了房屋，故现有房屋属被告方所有的意见，缺乏合同和法律依据，本院不予采信。被告方在租赁期限届满后，拒不将系争仓库按现状返还给原告，显然违背了诚实信用原则。关于被告方辩称的原告的诉讼请求已经过了诉讼时效的意见，缺乏依据，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条第(五)项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的之规定，判决如下：
一、原告上海市松江区车墩镇南门村村民委员会与被告陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲于2009年2月1日签订的《房屋租赁协议》无效；
二、被告陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市松江区车墩镇南门村5队仓库，并将上述仓库返还给原告上海市松江区车墩镇南门村村民委员会(按现有状态返还)；
三、被告陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲于本判决生效之日起十日内支付原告上海市松江区车墩镇南门村村民委员会房屋占有使用费(自2014年2月1日起至实际搬离之日止，按每年2,000元计算)。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告陶火金、何美玲、陶佩莉、陶玉莲负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱金彪
审 判 员 李 娜
人民陪审员 范幼芳
二〇一八年二月七日
书 记 员 黄 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
……
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
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第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。