安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00158号
原告：叶珊珊，女。
委托代理人：王丁，安徽禾森律师事务所律师。
被告：濮孝木（曾用名卜孝木），男。
被告：陈义琴，女。
被告：符雨彤，女。
以上三被告共同委托代理人：阮平，马鞍山市花山区霍里街道法律服务所法律工作者。
原告叶珊珊诉被告濮孝木、陈义琴、符雨彤居间合同纠纷一案，本院于2015年3月3日受理后，依法由审判员刘明荣适用简易程序，于2015年4月2日公开开庭进行了审理。原告叶珊珊及其委托代理人王丁、被告濮孝木、陈义琴、符雨彤的委托代理人阮平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
叶珊珊诉称：2013年12月初，濮孝木、陈义琴之女卜先霞（系花山区乐家房产中介所业主）打电话找到原告，告知有人想购买原告位于马鞍山市花山区金安佳苑小区X栋XX室的房屋，后被告知购买人名叫朱基传，其是替儿子朱磊购买的。原告没有任何买卖房经验，在卖房过程中完全听从卜先霞的安排。2013年12月4日，原告和朱基传同时到花山区乐家房产中介所（简称乐家房产中介所），在卜先霞的指导下签订了一份《房屋买卖合同》，主要条款为：一、甲方自愿将座落在花山区金安佳苑小区XX室的房屋出售给乙方，乙方同意购买；甲乙双方商定该房屋成交价格为310000元，上述价格即毛坯房壹套的价格。同年12月9日，卜先霞又要求原告与她签订《补充协议》，约定：乐家房产中介所于2013年12月9日支付甲方（即原告）190000元；甲方在开发商指定的交房时间内将房屋交付给乙方使用，同时乐家房产中介所代付房款40000元给甲方；甲方同意购房款尾款80000元在甲乙双方过户当日交付完毕。后，朱基传按约定分两次将房款310000元交付入卜先霞账户，原告也依约向朱基传交付房屋，但原告从乐家房产中介所卜先霞处只收到房款230000元，当买卖进行到过户阶段时，2014年9月14日却传来卜先霞遇车祸去世的消息。原告觉得事情不妙，在最快的时间内找到卜先霞开设的乐家房产中介所门店，发现人去房空，后通过相关人员找到卜先霞的妹妹卜先丽及濮孝木、陈义琴，要求清理买卖房屋的资料，并要求退还原告尚未领取的、尚在卜先霞处的卖房余款80000元，卜先丽给了原告部分购房资料，但未退还80000元，并且朱基传还在不断催促原告协助办理过户手续，使原告陷入困境。经查，卜先霞开设的乐家房产中介所系个体工商户，承担的是无限责任，现在卜先霞身亡，其生前财产应当首先偿还债务，濮孝木、陈义琴、符雨彤作为继承人负有保管、清理卜先霞财产的义务，在继承卜先霞遗产时首先偿还对原告的债务，因原告和濮孝木、陈义琴、符雨彤协商无果，只能通过诉讼解决。现诉请法院判令：一、濮孝木、陈义琴、符雨彤共同退还卜先霞生前代收的卖房款80000元。二、濮孝木、陈义琴、符雨彤负担本案全部诉讼费用。
濮孝木、陈义琴、符雨彤在庭审中辩称：本案应为被继承人债务清偿纠纷，不属于居间合同纠纷。被继承人卜先霞的债务，应由其法定继承人在继承遗产范围内承担清偿责任。乐家房产中介所的负责人是被继承人卜先霞，其生前有合伙人，不应由她一人承担债务清偿责任。
经审理，本院查明如下事实：卜先霞系濮孝木、陈义琴之女，符雨彤系卜先霞之女。卜先霞系乐家房产中介所（个体工商户）的业主。2013年12月4日，朱基传代其子朱磊与叶珊珊在乐家房产中介所签订《房屋买卖合同》，约定：叶珊珊将位于马鞍山市金安佳苑X栋XX室的房屋出售给朱磊，价格310000元；叶珊珊承担第一手办证费用，朱磊承担房屋过户过程中产生的费用；2013年12月4日支付10000元，12月16日支付300000元；叶珊珊同意房款均由乐家房产中介所代收代付。当日，朱基传向乐家房产中介所支付购房定金10000元，乐家房产中介所出具收据一张，载明：交款人叶珊珊，金额为10000元，收款事由为代收购房定金。同年12月9日，朱基传将300000元购房款交付于乐家房产中介所。当日，叶珊珊与卜先霞签订《补充协议》一份，约定：乐家房产中介所于2013年12月9日支付叶珊珊190000元，叶珊珊在开发商指定的交房时间内将房屋交付给朱磊使用，同时乐家房产中介所代付房款40000元，购房款尾款80000元在过户当日交付完毕。同时，乐家房产中介所向叶珊珊出具收据一张，载明：交款人叶珊珊，金额为300000元，收款事由为代收房款。当日，叶珊珊在收到190000元后向乐家房产中介所出具收条一份，写明：“今收到乐家房产代付金安佳苑XX室的房款190000元整”。2014年1月15日，叶珊珊在收到40000元后向乐家房产中介所再次出具收条一份，写明：“今收到乐家房产代付朱磊购金安佳苑35-402室第二次购房款40000元整”。后叶珊珊将涉案房屋交付给朱磊。同年5月19日，朱磊委托其母曹云华与叶珊珊签订《补充协议》一份，约定过户时间延迟至2014年7月15日。因金安佳苑XX室房屋原系叶珊珊之父叶英（已于2008年6月3日因病死亡）所有，叶珊珊于2013年8月18日继承了该房屋，并于2014年9月10日将该房屋产权变更为自己名下。2014年9月14日，卜先霞因交通事故死亡。同年10月24日，朱磊以要求叶珊珊履行协助办理案涉金安佳苑XX室房屋产权变更手续为诉讼请求，起诉至本院，本院经审理后作出（2014）花民一初字第03169号民事判决书，判决叶珊珊于判决生效后五日内协助朱磊办理位于马鞍山市金安佳苑XX室房屋的产权过户登记手续。宣判后朱磊与叶珊珊均未上诉。该判决书生效后，朱磊与叶珊珊就位于马鞍山市金安佳苑XX室的房屋办理了产权过户登记手续。
另查明：卜先霞遗产有：座落于安徽省马鞍山市金瑞新城4村X栋XX室的房屋一套、存于徽商银行马鞍山花园支行的帐户存款9480.3元，均已被本院审理的另案冻结。
再查明：濮孝木、陈义琴、符雨彤在诉讼中明确表示：卜先霞的上述遗产尚未处理，且未确定如何处理。
上述事实，有叶珊珊身份证复印件、乐家房产中介所基本信息查询单复印件、房屋买卖合同复印件、2013年12月4日及12月9日收据、2013年12月9日补充协议及收条、2014年1月15日收条、道路交通事故认定书复印件、居民死亡证明书复印件、三被告户口登记信息复印件、（2014）花民一初字第03169号民事判决书复印件等证据证明，足以认定。
本院认为：叶珊珊与乐家房产中介所存在居间合同关系，双方在合同中约定了叶珊珊同意由乐家房中介所代收代付房款，故作为房屋买卖中介机构的乐家房产中介所，在代收了买方朱磊的购房款后，有义务向出卖方叶珊珊支付购房款。叶珊珊与乐家房产中介所业主卜先霞于2013年12月9日签订的《补充协议》中约定了乐家房产中介所将代收的购房款交付叶珊珊的时间及条件，乐家房产中介所也按约定履行了向叶珊珊交付部分房款的义务。现马鞍山市金安佳苑XX室的房屋已办理了产权过户登记手续，最后一笔房款80000元的交付时间及条件已成就，乐家房产中介所应履行向叶珊珊支付该80000元房款的义务。但在该80000元房款履行期限及条件成就期间，乐家房产中介所业主卜先霞意外死亡，造成该80000元未能交付叶珊珊。故叶珊珊有权就该80000元主张权利，该80000元应为乐家房产中介所的债务。乐家房产中介所系个体工商户，濮孝木、陈义琴、符雨彤在诉讼中没有证据证明该中介所是业主卜先霞以家庭经营的，故应认定卜先霞个人经营该中介所，卜先霞应以其个人财产承担对外债务。卜先霞死亡后，濮孝木、陈义琴、符雨彤作为其法定第一顺序继承人，未明确表示放弃继承遗产，故该三人应在继承卜先霞的遗产范围内承担偿还案涉80000元债务的义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告濮孝木、陈义琴、符雨彤在卜先霞遗产范围内向原告叶珊珊清偿债务80000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为900元，由被告濮孝木、陈义琴、符雨彤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 刘明荣
二〇一五年十月二十九日
书记员 杨 雯
附：本案适用的相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、本案适用的《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。