江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0381民初4525号
原告：季绪猛,男,1965年1月16日出生,汉族,住新沂市。
委托诉讼代理人：黄芳，江苏沭新律师事务所律师。
被告：新沂市万恒置业有限公司，住所地新沂市北沟街道市府东路8号。
法定代表人：李勇，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：成凤忠，北京君佑律师事务所律师。
原告季绪猛与新沂市万恒置业有限公司（以下简称万恒公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告季绪猛的委托诉讼代理人黄芳，被告万恒公司委托诉讼代理人成凤忠到庭参加诉讼。本案审理过程中依法延长了审限，现已审理终结。
�绪猛向本院提出诉讼请求:判令万恒公司支付地下室工程款208万元，担保金30万元，地上工程质保金36.1万元，合计274.1万元及逾期利息（自2014年7月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。诉讼过程中，季绪猛变更诉讼请求为：判令万恒公司支付担保金30万元、地上工程质保金36.1万元，合计66.1万元以及逾期利息（自2014年7月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。事实和理由:2012年3月，本人通过朋友介绍承建万恒公司开发的新沂市某某某一号24号、28号楼地下室工程，后经双方协商，万恒公司承认本人所施工的地上及地下工程共计1000万元（实际远超1000万元）。2013年5月28日，本人也按照万恒公司要求以1000万元工程量交纳了61.9万元的税款，地上工程的结算价款为722万元，故地下工程价款应按照278万元计�。工程竣工后，万恒公司于2013年底2014年2月前即安排业主使用，但截至目前，万恒公司地下室工程款仅支付70万元，余款至今未付，故提起本案诉讼。
万恒公司辩称，季绪猛的起诉没有事实和法律依据，无论是30万元结算担保金还是5%的质保金都含在722万元的工程总款中，三方协议上约定的722万元工程款，我公司已经支付季绪猛353.8517万元、宿迁市某某城建工程有限公司（以下简称某某公司）284.53万元，按季绪猛指示付款给朱某某132.7583万元。因此，我公司已经将季绪猛主张的所有款项全部付清。综上，请求法院驳回其诉讼请求。因本案季绪猛涉及虚假诉讼，请求法院将该案移送公安机关侦查。
经审理查明:2013年11月6日，万恒公司与某某公司签订《某某某一号24号、28号楼工程协议补充条款》一份，主要内容为：工程合同价款（暂定）850万元，�体价款按实结算，至2013年10月17日共支付402万元；不包括地下室已经完工部分即甲供材料。
2014年1月14日，季绪猛以某某公司名义与万恒公司签订《某某某1号24#、28#楼土建工程施工合同补充条款》一份，主要内容为：工程暂定总价为702万元（不包括水电、消防、地下室车库），工程竣工验收合格后付合同总价的80%，审计结束三个月内付审计价的90%，余款扣除保证金后在审计结束后九个月内一次性付清。
2014年7月21日，季绪猛与某某公司、万恒公司三方签订《工程款结算及支付协议书》一份，主要内容为：经三方共同协商，对某某某一号24号、28号楼土建工程（不包括地下室、水电、消防）、地下室土建工程（季绪猛个人施工部分）及物管用房工程的价款结算及支付达成如下协议：某某某一号24号、28号楼土建工程（不包括地下室、水电、消防）的结算价为672万元、物管用房工程的结算价为50万元，合计722万元，已支付给某某公司和季绪猛合计490万元，尚欠232万元；本协议签字生效后，万恒公司支付给某某公司60万元用于支付部分工人工资，余款于2014年年底之前付清，逾期按月利率2.5%计算利息（万恒公司可协商将部分工程款以商品房同期销售价格下浮10%后作价抵偿工程款给某某公司，某某公司和季绪猛亦可在协议签订后按照上述规则以房抵款）。某某某一号24号、28号楼地下室土建工程（季绪猛个人施工部分），由于涉及三方以外其他实际施工人的结算问题，本次结算暂不予考虑，但考虑到季绪猛确实在该项目中有实际付出，暂时按照70万元（万恒公司已支付）作为付款依据，对于该项目的结算价，万恒公司同意季绪猛以诉讼方式确认或以后协商确认。考虑到季绪猛对地下室土建工程的个人施工部分的结算价款尚未确定，某某公司和季绪猛同意以某某某一号24号、28号楼土建工程（不包括地下室、水电、消防）及物管用房工程中的30万元用于地下室土建工程中季绪猛个人施工部分的结算担保，待结算后，多退少补。三方确认万恒公司共向季绪猛及某某公司支付560万元（包括万恒公司担保支付部分）。本协议达成后，某某公司和季绪猛与万恒公司的施工合同解除，但某某公司和季绪猛应全力协助万恒公司办理工程验收手续，如季绪猛刻意不配合，万恒公司和某某公司两方均有权拒付季绪猛工程款。协议签订后三日内，季绪猛全部撤场；某某公司和所有工人达成协议（需有书面协议并注明账已结清）；扣除结算价的5%作为质保金，工程竣工验收合格一年期满后支付。本协议一式三份，三方各执一份，自签字之日生效。
2015年4月13日，季绪猛与某某公司、万恒公司建设工程施工合同纠纷一案，本院经审理于2016年4月20日作出（2015）新民初字第00975号民事判决：一、被告新沂市万恒置业有限公司于本判决生效后十日内向原告季绪猛支付工程款1141160元及利息（自2015年1月1日起至实际给付之日，按月利率2%计算）。二、被告宿迁市某某城建工程有限公司于本判决生效后十日内向原告季绪猛返还工程款861237元。三、驳回原告季绪猛的其他诉讼请求。上述判决款项中不包含地下室工程款、30万元结算担保金、结算价5%的质保金。某某公司及万恒公司不服该判决向江苏省徐州市中级人民法院提出上诉，该院于2016年11月2日作出（2016）苏03民终3007号民事判决：驳回上诉，维持原判决。
另查明：涉案工程已交付使用,关于交付使用时间,双方各执一词,季绪猛为证明其主张提供了《某某某一号小区物业维修派工单》，该维修派工单显示报修日期为2014年2月18日。
以上事实，有季绪猛提供的《工程款结算及支付协议书》、（2015）新民初字第00975号民事判决书、（2016）苏03民终3007号民事判决书以及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为,根据生效判决，2014年7月21日三方签订的《工程款结算及支付协议书》中所涉工程由季绪猛借用某某公司的资质施工完成。季绪猛借用资质承揽工程的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，因此而订立的施工合同为无效合同。合同虽然无效，但季绪猛施工完成的工程已经投入使用，因此万恒公司应当按照约定向季绪猛支付工程款。
根据2014年7月21日三方协议约定，工程款支付时暂扣30万元作为季绪猛个人施工完成的地下室部分工程款的结算担保，待地下室土建工程结算确定后多退少补。由于季绪猛与万恒公司对地下室土建工程尚未进行最终结算确认，故协议约定的付款条件尚未成就，季绪猛可待双方结算确认后另行主张权利。在本案中，对该项主张，本院不予支持。
2014年7月21日三方协议约定扣除结算价的5%即36.1万元作为质保金，工程竣工验收合格一年期满后支付。涉案工程未经验收，但万恒公司违反法律规定擅自使用，应视为其认可工程质量合格，建设工程转移占有使用之日即视为工程竣工之日。根据双方当事人的陈述以及提供的证据，可以认定涉案工程在2014年2月18日前已转移占有使用，协议约定的返还质保金的一年期限已经届满，万恒公司应当向季绪猛返还工程质保金36.1万元。关于逾期利息，本院酌定自2015年2月18日起计算；季绪猛主张逾期利息标准按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第十三条、第十四条、第十六条第一款、第十七条规定，判决如下：
一、被告新沂市万恒置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告季绪猛返还工程质保金36.1万元及逾期利息（自2015年2月18日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
二、驳回原告季绪猛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10410元，由原告季绪猛负担3000元，被告新沂市万恒置业有限公司负担7410元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 孙莹莹
人民陪审员 周依青
人民陪审员 周贞红
二〇一七年八月十六日
书 记 员 吴晓梅