湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0104民初2434号
原告：武汉一品天下茶市场管理有限公司，住所地：武汉市硚口区京汉大道111号。
法定代表人：梁小舟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李海，男，该公司法务（特别授权）。
被告：金某，男，1976年5月4日出生，汉族，湖北省云梦县人，湖北茶意坊茶艺有限公司职工，住湖北省云梦县。
委托诉讼代理人：尹卓，湖北山川律师事务所律师（一般授权）。
委托诉讼代理人：罗三容，湖北山川律师事务所实习律师（一般授权）。
被告：湖北茶意坊茶艺有限公司，住所地：湖北省云梦县城关镇建设东路8号。
法定代表人：周静，该公司执行董事。
原告武汉一品天下茶市场管理有限公司（以下简称一品天下公司）与被告金某、湖北茶意坊茶艺有限公司（以下简称湖北茶意坊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法组成由审判员谢磊担任审判长，人民陪审员胡莉萍、何红武参加评议的合议庭，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告一品天下公司的委托诉讼代理人李海；被告金某及其委托诉讼代理人尹卓到庭参加诉讼。被告湖北茶意坊公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。因案情复杂，经本院院长批准，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告武汉一品天下茶市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告立即腾退租赁房屋；2.被告立即支付拖欠的租金358264.48元（计算至2016年7月，如被告继续拖欠则按合同约定标准计算至房屋腾退之日止）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与两被告于2012年11月26日签订《房屋租赁合同》，约定两被告共同承租原告的5108B-1-2-5138B-1号商铺，租赁面积436.18平方米，计租时间从2013年1月27日起至2018年1月26日止，租金按季度支付，先付后用，第一年租金246005.52元，第二年租金266942.16元，第三年租金287878.80元，第四年租金308815.44元，第五年租金329752.08元。合同签订后，被告进场装修并开始在商铺内经营。但自2015年4月开始，被告便一直不交租金，至2016年7月已拖欠租金358264.48元。被告无故拖欠租金的行为已严重违反合同约定，原告有权解除合同，故原告向本院提起诉讼。
被告金某辩称：1.金某是作为湖北茶意坊公司的签约代表与原告签订租赁合同，是履行职务的行为，故金某不是本案适格被告，应驳回原告对金某的诉讼请求；2.租赁标的物系商业用房，承租物系公司使用，发票也是对公司出具，金某并非共同承租人，应由公司承担支付租金的义务；3.租赁期间，诉争房屋的实际使用人于2014年4月16日变更为武汉茶意坊茶业有限公司（以下简称武汉茶意坊公司），之后由武汉茶意坊公司向原告支付租金，原告接受租金且无异议，说明原告认可房屋承租人发生变更，故之后的租金应由武汉茶意坊公司支付；4.对解除合同并腾退房屋无意见，但租金应由公司支付。
被告湖北茶意坊茶艺有限公司未到庭答辩亦未向本院提交任何证据。
经审理查明，2012年11月26日，一品天下公司与金某签订两份《房屋租赁合同》，两份合同甲方（出租方）均为一品天下公司，一份合同乙方（承租方）为武汉茶意坊商贸有限公司（后更名为武汉茶意坊茶业有限公司），该份合同由金某签名，另一份合同乙方（承租方）为金某，该份合同由金某签名并加盖了湖北茶意坊公司的印章，两份合同内容相同，均为：“租赁房屋地址：武汉市硚口区京汉大道111号五区；乙方确认租赁房屋的租赁面积为436.18平方米，商铺号：5108B-1-2-5138B-1；乙方租赁期限共五年，自2013年1月27日起至2018年1月26日止，计租时间从2013年1月27日起至2018年1月26日止；第一年月租金为20500.46元，第二年月租金为22245.18元，第三年月租金为23989.90元，第四年月租金为25734.62元，第五年月租金为27479.34元；房屋租金实行“先付费后使用”原则，每年租金按季度分四次支付；履约保证金：合同签订后，乙方应向甲方支付61501.38元作为履约保证金。合同期内，若乙方欠付租金或其他费用，甲方有权从履约保证金中扣减，抵扣后的不足部分，乙方应在10日内予以补足。合同期满，乙方无违约行为，甲方在乙方腾退并移交承租房屋钥匙后无息退还给乙方；若乙方有欠付租金和相关费用或其他违约行为，甲方有权从履约保证金中直接抵扣，剩余部分无息退还乙方；若不足抵扣的，乙方应在5日内补齐，逾期未补，甲方有权留置或处理变现乙方承租房屋内的设备和商品，其损失乙方自负，不足部分，甲方有权继续追偿；市场营运费（代收代缴）：指市场消防系统、安防系统、排风系统、主排水系统、供水供电系统、市场公共照明系统设备等养护费和垃圾清运等费用。市场营运费按乙方租赁房屋面积436.18平方米×2元/平方米=872.36元，合同计租之日按季收取。从第二年开始，甲方有权根据管理部门和市场维护成本对市场营运费收费标准进行调整；合同租赁期满视为合同自动终止；有下列情况之一的，甲方有权解除或终止合同：……3、乙方有逾期交纳租金和相关费用之一的，逾期满五天，甲方有权限制水电充值；逾期满10天，甲方有权停止水电充值；逾期满15天，甲方有权解除合同。……除本条第1款经双方协商一致解除合同的以外，甲方根据合同约定解除或终止合同的情形下，乙方已缴纳租金、履约保证金等相关费用则不予退还。若乙方欠交租金和相关费用，甲方有权留置其相关财产，乙方逾期五日不支付所欠租金和相关费用的，甲方有权自行处置其财产；若不欠付费用，乙方应在五日内自行搬离，逾期未搬离的设施、设备或商品等物品，视为乙方自愿放弃该物品所有权，甲方有权自行处理；房屋立面广告、装饰物、装修物等，如其所有权已转移给甲方或拟转移给甲方，乙方不得拆除或损害，否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿。”合同履行过程中，诉争房屋一直悬挂湖北茶意坊公司的招牌对外经营，前期租金部分由湖北茶意坊公司直接支付给一品天下公司，部分通过金某个人账户支付，一品天下公司开具的租金发票亦载明付款方为湖北茶意坊公司。武汉茶意坊公司于2014年4月16日成立，登记地址为诉争房屋所在地，金某系该公司股东，该公司法定代表人原系金某，后变更为周静。金某、周静均系湖北茶意坊公司股东。武汉茶意坊公司成立后，一品天下公司开具的租金发票均载明付款方为武汉茶意坊公司。一品天下公司提供的对账单载明，截至2016年1月8日，诉争房屋累计收取租金及管理费633608.84元，2015年5月之后的租金及市场营运费一直拖欠。
上述事实，有双方当事人陈述，原告提供的《房屋租赁合同》、《费用明细清单》，被告金某提供的网上银行电子回单、发票等在卷为凭，并经开庭质证，本院审查，足以认定。
本院认为，一品天下公司与金某同时签订了两份内容相同的《房屋租赁合同》，但合同签订时武汉茶意坊公司并未成立，诉争房屋前期租金均由湖北茶意坊公司支付，且一直悬挂湖北茶意坊公司的招牌对外经营，故双方实际履行的是加盖湖北茶意坊公司印章的合同，湖北茶意坊公司为房屋承租人。金某系湖北茶意坊公司股东，其与一品天下公司签订《房屋租赁合同》系履行职务的行为，无需承担合同责任。《房屋租赁合同》约定承租方逾期支付租金和相关费用满15天的，出租方有权解除合同。湖北茶意坊公司长期未按合同约定支付租金，故原告有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告有权要求湖北茶意坊公司腾退房屋并支付房屋腾退之前的租金及市场营运费。截至2017年1月26日，湖北茶意坊公司共计应支付租金及市场营运费1151515.20元，湖北茶意坊公司仅支付633608.84元，还应支付517906.36元，之后的租金及市场营运费亦应按合同约定的28351.70元/月标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告武汉一品天下茶市场管理有限公司与被告湖北茶意坊茶艺有限公司2012年11月26日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告湖北茶意坊茶艺有限公司于本判决生效之日起15日内将其承租的武汉市硚口区京汉大道111号五区5108B-1-2-5138B-1号商铺腾退给原告武汉一品天下茶市场管理有限公司；
三、被告湖北茶意坊茶艺有限公司于本判决生效之日起7日内向原告武汉一品天下茶市场管理有限公司支付2017年1月26日前的租金及市场营运费共计517906.36元并按28351.70元/月标准支付2017年1月27日至房屋腾退之日止的租金和市场营运费；
四、驳回原告武汉一品天下茶市场管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6674元，由被告湖北茶意坊茶艺有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 谢 磊
人民陪审员 胡莉萍
人民陪审员 何红武
二○二○一七年四月六日
书 记 员 夏建飞