福建省龙海�人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0681民初1286号
原告黄某甲，农民。
委托代理人甘建龙，龙海市“148”法律服务所法律工作者。
被告黄某乙，农民。
委托代理人白宝聪、郑跃川，福建明证律师事务所律师。
被告黄某丙，农民。
原告黄某甲与被告黄某乙、黄某丙分家析产纠纷一案。本院于2016年3月1日立案受理后，由审判员张梅成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄某甲及其委托代理人甘建龙、被告黄某乙及其委托代理人白宝聪、郑跃川、被告黄某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某甲诉称，原、被告三人系兄弟关系，原告父亲黄田与母亲陈心匏两人共生育三个孩子，即黄某丙、黄某乙、黄某甲等三人，父亲黄田于1990年3月14日病故，黄田、陈心匏的父母先于�田、陈心匏死亡。1994年1月31日陈心匏取得集体土地建设用地使用证，证号：龙集建（1994）字第10-0292号，宗地号为2-28，该房屋四至为东至黄某丙厝；西巷至许亚伦厝；南巷至袁和顺厝；北巷至庄洪源厝，面积82.72平立米。2010年6月17日母亲陈心匏病故，被告黄某乙强行占用祖遗财产，根据《中华人民共和国继承法》的规定，请求判决原、被告将座落于龙海市海澄镇内楼村华瑶5××号的房屋予以分割析产。
被告黄某乙辩称，一、原、被告父母共同生育了三个儿子，分别为黄某丙、黄某乙、黄某甲。父亲黄田于1990年3月14日病故，母亲陈心匏于2010年6月17日病故，父母生前既没有进行分家析产，也没有留下任何遗嘱，更没有遗赠抚养协议。因此，原、被告父母名下的遗产依法应由其合法继承人即本案原、被告共同继承。二、根据1951年8月的福建省海澄县土地房产�有证第二联（县存）和原、被告父亲黄田于1979年11月的宅基地申请手续，原、被告父母的遗产范围包括以下址在龙海市海澄镇内楼村华瑶的四宗集体土地使用证的房产，分别为：1、登记名为黄某丙的二宗集体土地使用证上的房产：（1）土地证号：（94）10-02**，地号：2-28，面积：27.28平方米，建筑用地：27.28平方米，四至：东至本户内厝，西至陈心匏厝，南至陈心匏厝，北至巷至庄洪源厝；本宗地权源见（2-28），与黄田为父子关系。（2）、（94）10-0294，地号：2-28
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2，面积：79.95平方米，建筑用地：57.20平方米，四至：东至王茂、陈心匏厝，西至本户厝，南至巷至柯渊河厝，北至巷至李耀同厝；本宗地权源见（2-33）。2、登记名为黄某甲的一宗集体土地使用证上的房产［土地证号：（95）10-00**，地号：2-40，面积：55.89平方米，建筑用地：32.81平方米，四至：东至村道，西至巷至刘来雪厝，南至村道，北至黄素贤厝；无本宗地权源］。3、登记名为陈心匏的一宗集体土地使用证上的房产［土地证号：（94）10-02**，地号：2-28，面积：82.72平方米，建筑用地：50.08平方米，四至：东至黄某丙厝；西巷至许亚伦厝；南巷至袁和顺厝；北巷至庄洪源厝；本宗地权源见（2-28
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1），与黄田为夫妻关系］。答辩人认为上述房产全部属于原、被告父母所遗留的遗产，应当按法定继承来全部合理分割，而不能只分割母亲陈心匏集体土地使用证上的房产。3、原、被告父母所遗留的房产，原告黄某甲和被告黄某丙在三兄弟没有依法定继承来共同分割之前，故意隐瞒父母遗产尚有其他继承人的事实，且未经合法程序申请土地登记，擅自将父母的大部分房产向土地管理部门申请登记在自己的名下，并办理了相关的集体土地使用证，剥夺了答辩人法定继承权，致使答辩人的合法权益受到侵害，该土地行政登记行为，依法应当认定为无效。综上，请求法院按法定继承来合理分割原、被告父母所遗留的全部遗产。
被告黄某丙辩称，其自愿放弃对登记在其母亲陈心匏名下的证号为龙集建（1994）字第10-0292号集体土地建设用地使用证上的房产的继承权。
经审理查明，原、被告三人系兄弟关系。其父亲黄田与母亲陈心匏两人共生育三个孩子，即原告黄某甲和被告黄某丙、黄某乙。1990年3月14日，黄田病故。1994年1月31日，陈心匏取得址在龙海市海澄镇内楼村华瑶5××号房地产的集体土地建设用地使用证，证号为龙集建（1994）字第10-0292号，宗地号为2-28，该房地产四至为东至黄某丙厝；西巷至许亚伦厝；南巷至袁和顺厝；北巷至庄洪源厝，面积82.72平方米，建筑用地50.08平方米，功能设置为一厅一房一厨。2010年6月17�，陈心匏病故，其生前未进行分家析产，也未订立遗嘱或遗赠扶养协议。诉讼中，经被告黄某乙申请，本院依法委托漳州龙信资产评估有限公司对上述房产的价值进行评估，漳州龙信资产评估有限公司于2016年6月12日作出漳龙资评报字（2016）第042号房地产评估报告书，总评估值为人民币108173元，被告黄某乙预付鉴定费3000元。现该房地产的大厅系被告黄某乙在居住、使用，房间和厨房用于堆放杂物。
另查明，被继承人陈心匏在龙海市海澄镇内楼村华瑶社还有一房地产，其于1994年4月30日取得集体土地建设用地使用证，证号为龙集建（1994）字第10-0956号，宗地号为2-28
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3，该房地产四至为东至王茂厝；西至黄某丙厝；南巷至袁和顺厝；北至黄某丙埕，面积29.58平方米，建筑占地29.58平方米，该房地产现用做公厅使用，摆放祖宗灵位，原、被告三继承人对该房地产�同意维持现状、不分割。
上述事实有原告提供的龙集建（1994）字第10-0292号集体土地建设用地使用证、龙集建（1994）字第10-0956号集体土地建设用地使用证、龙海市海澄镇内楼村民委员会证明（二份）、龙海市公安局海澄派出所户口注销证明、相片（二张）和漳龙资评报字（2016）第042号房地产评估报告书、发票、询问笔录以及双方当事人在庭审中的陈述、质证等为据，本院予以确认。
本院认为，私人的合法财产受法律保护。本案中，原、被告的母亲陈心匏死后遗留有龙集建（1994）字第10-0292号集体土地建设用地使用证和龙集建（1994）字第10-0956号集体土地建设用地使用证上的两宗房地产，其生前未对上述房地产进行分家析产，也未订立遗嘱或遗赠扶养协议，在其去世后，原、被告三兄弟作为第一顺序继承人有权依法继承。其中，龙集建（1994）字第10-0956号集体土地建设用地使用证上的房地产，原、被告三继承人均表示同意维持现状、不予分割，是其民事权利的行使，并不违反法律规定，可以准许。对于龙集建（1994）字第10-0292号集体土地建设用地使用证上的房地产，因被告黄某丙在继承开始后遗产处理前明确表示放弃继承，故该房地产依法由原告和被告黄某乙继承。但因该房地产呈“L”形，功能设置为一厅一房一厨，且各间面积不相等，若原告和被告黄某乙各半分割，不利于生产和生活需要，有损其效用，故该遗产不宜分割，采取折价补偿方法处理为宜。因被告黄某乙现仍居住、使用该大厅并借用与该大厅相紧邻的登记在被告黄某丙名下的一间房间，无其他住所，而原告尚有其他住所，故本院酌情确定该房地产由被告黄某乙继承，被告黄某乙依该房地产价值补偿原告人民币54086.50元（108173元÷2）。本案系�家析产纠纷，原告和被告黄某乙双方均从中受益，被告黄某乙为处理本纠纷而预付的鉴定费3000元，从公平合理的角度出发，该费用应由原告和被告黄某乙各半负担。被告黄某乙主张登记在原告名下的一宗房地产以及登记在被告黄某丙名下的二宗房地产亦属原、被告父母的遗产，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六十六条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十五条、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第58条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
址在龙海市海澄镇内楼村华瑶5××号房地产［证号为龙集建（1994）字第10-0292号，四至为东至黄某丙厝；西巷至许亚伦厝；南巷至袁和顺厝；北巷至庄洪源厝］归被�黄某乙所有；被告黄某乙补偿原告黄某甲人民币54086.50元，该款应于本判决生效之日起30日内付清。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1800元，减半收取900元，鉴定费3000元，由原告黄某甲和被告黄某乙各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 张梅成
二〇一六年七月十五日
书记员 庄巧玲
附：本案所涉的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
�中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹和有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般�当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意，也可以不均等。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》
第58条人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每�履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。