江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初2544号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行，住所地：盱眙县盱城镇金源北路13号1001-1005、2001-2005、3001-3002金源花苑小区。
负责人：闵强军，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡前程、朱泽安，该支行职员。
被告：王俊，男，1990年4月10日出生，汉族，住盱眙县。
被告：付小进，男，1984年8月3日出生，汉族，住盱眙县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称邮政银行盱眙县支行）诉被告王俊、付小进金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员沈长春适用简易程序于2017年5月26日公开开庭进行了审理，原告邮政银行盱眙县支行委托诉讼代理人朱泽安，被告付小进到庭参加了诉讼，被告王俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行盱眙县支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告王俊、付小进共同偿还贷款本金229578.56元及利息、罚息（�借款合同约定计算至实际还款之日）。2、判令被告抵押给原告的位于盱眙县经济开发区宝山路10-1号北苑新城B3幢604室房产在折价、拍卖或变卖的价款中原告享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王俊因购房向原告申请借款，双方于2017年1月18日签订个人购房借款及担保合同，期限自2017年1月18日至1042年1月18日，原告向被告发放个人购置房屋贷款23万元，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%。还款方式为等额本息还款，被告以盱眙县经济开发区宝山路10-1号北苑新城B幢604室房产提供抵押担保。被告付小进向原告出具共同还款承诺书，承诺其原意承担共同归还全部本息义务。上述合同签订后，原告向被告王俊发放了23万元借款。贷款发放后，被告只按约偿还借款本息至2017年2月20日。2017年3月26日偿还利息、罚息110元，此后未再还款。综上，被告王俊未能按借款合同约定及时还款，共同还款人付小进也未及时履行还款义务，已构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决如原告所诉。
被告王俊未作答辩。
被告付小进辩称，对原告起诉的事实没有异议，我与王俊谈的时候说将房产给我，我替王俊还款，但王俊没有同意。我只是作为担保人替王俊担保的，请求依法判决。
本院经审理认定如下事实：2017年1月18日，原告与被告王俊签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币23万元，贷款用途为购买坐落于盱眙经济开发区宝山路10-1号北苑新城B3幢604室房屋。贷款期限为300个月，自2017年1月18日至2042年1月18日，�际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%执行。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率下浮10%确定并执行新的利率。还款方式为等额本息还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在执行利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款要提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的的利息、罚息、复利及其他费用。本合同项下担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括但不�于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。借款人连续三个月或累计六次未足额还款的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。抵押物为坐落于盱眙经济开发区宝山路10-1号北苑新城B3幢604室，不动产权证号为苏（2016）盱眙县不动产权第0008965号。
同日，原告与被告王俊签订《不动产抵押合同》，约定为确保债务人王俊于2017年1月18日起至2042年1月18日止向原告发生的债权额人民币289000元的主合同的履行，被告王俊以坐落于盱眙经济开发区宝山路10-1号北苑新城B3幢604室房屋设定抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。抵押期限从2017年1月18日起至2042年1月18日止。2016年12月30日，双方至盱眙县国土资源局办理不动产登记证明，编号为苏（2016）盱眙县不动产证明第0003228号，证明权利或事项为抵押权，权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行，坐落江苏盱眙经济开发区宝山路10-1号北苑新城B3幢604室，担保债权的数额为28.9万元。
2016年12月28日，被告王俊、付小进向原告出具共同还款承诺书，承诺本人王俊向原告申请个人住房贷款，本人承诺按时归还贵行的贷款本息。同时本人共同还款人付小进承诺原意共同承担归还全部贷款本息义务。
上述合同签订后，原告向被告王俊发放贷款23万元，借款期限为300个月，从2017年1月18日止2042年1月18日，年利率为4.41%，还款方式为等额本息。贷款发放后，2017年2月20日之前应还本�421.44元，利息929.78元、罚息1.6元已结清，2017年3月20日前利息仅偿还108.79元、偿还罚息1.21元，本金未偿还。截止本案法庭辩论终结前，被告未再偿还任何款项。
本院认为，原告邮政银行盱眙县支行与被告王俊签订的《个人购房借款及担保合同》、《不动产抵押合同》、以及被告王俊、付小进出具的承诺书系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性规定，因而合法有效，各方当事人均应按合同约定履行。原告邮政银行盱眙支行按约定发放贷款23万元给被告王俊，履行了合同约定义务。贷款发放后，截止2017年5月26日，被告已连续四期未能等额本息还款，构成违约，原告主张提前收回尚欠的全部贷款本金229578.56元及利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告付小进作为共同还款人，应承担共同还款义务。被告王俊以其为权利人的位于江苏盱眙经济开发阿奴宝山路10-1号北苑新城B3幢604室房屋提供抵押担保，并办理不动产登记证明，依法对办理抵押的房产在折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王俊、付小进于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行借款本金229578.56万元并支付利息、罚息（自2017年2月21日起的利息、罚息以应还还本金为基数按年利率4.41%计算至实际还款之日，罚息利率在执行利率基础上加收30%；遇基准利率调整，贷款利率自每�基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率下浮10%确定并执行新的利率）。
二、对上述第一项被告王俊、付小进应履行的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行有权就被告王俊提供抵押的位于江苏盱眙经济开发区宝山路10-1号北苑新城B3幢604室房屋（不动产权证号为苏（2016）盱眙县不动产权第0008965号）在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的所得价款在28.9万元范围内优先受偿。
案件受理费4744元，减半收取2372元，由被告王俊、付小进负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 沈长春
二〇一七年六月十七日
书 记 员 吴 琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。