上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初11436号
原告上海云鼎餐饮有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人陶云生、董事长。委托代理人俞子安，上海市恒泰律师事务所律师。委托代理人徐致远，上海市恒泰律师事务所律师。被告周杰，男，1971年3月8日生，汉族，住上海市黄浦区。原告上海云鼎餐饮有限公司诉被告周杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨怡霖独任审理，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告上海云鼎餐饮有限公司的委托代理人俞子安到庭参加诉讼。被告周杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海云鼎餐饮有限公司诉称，2015年2月28日，原、被告签订《宾馆承包经营合同书》，约定原告将上海市浦东新区川沙路XXX号XXX层和5层云鼎宾馆(以下简称系争房屋)的整体宾馆经营权交由被告承包经营，租赁期限自2015年3月15日至2021年10月31日，年租金为人民币6万元(以下币种相同)，每两个月10日前支付租金，逾期不付，被告按欠交额的千分之三支付滞纳金。2016年6月1日，原、被告签订《宾馆承包经营合同补充协议》，约定被告于2015年6月5日前支付3万元，2015年6月15日支付21万元，逾期不付，按日千分之三收取滞纳金。之后，被告仍拖欠租金及相关费用。2015年8月20日，原告向被告发送《律师函》要求被告结清欠付费用，否则解除合同，但被告仍以各种理由不肯支付。2015年9月15日，原告向被告发送《律师函》要求解除合同，并要求被告结清欠款腾交房屋。2015年11月12日，原、被告签订《谅解协议》确认双方签订的合同于2015年9月15日解除，被告于2015年12月15日前一次性支付给原告违约金14万元，若被告未按约履行，原告按照合同约定追究被告法律责任。之后，被告仍分文未付。被告应支付2015年3月15日至2015年9月15日期间的租金以及押金共计42万元，被告先后支付33万元，尚欠9万元至今未付。现向法院起诉要求：一、确认原、被告于2015年2月28日签订的《宾馆承包经营合同书》于2015年9月15日解除；二、判令被告从上海市浦东新区川沙路XXX号XXX层和5层房屋中迁出，并将上述房屋返还给原告；三、判令被告支付拖欠租金9万元；四、判令被告支付以9万元为本金，自2015年8月10日起按照日千分之三标准计算至2016年4月18日止的滞纳金；五、判令被告支付自2015年9月16日起按照年租金6万元标准计算至实际迁出之日止的房屋使用费；六、诉讼费由被告负担。被告周杰未到庭应诉。经审理查明，上海市浦东新区川沙路XXX号XXX层和5层产权登记在金武、陈国栋名下。2011年10月15日，金武、陈国栋与上海品悦餐饮有限公司签订《房屋租赁合同》，约定金武、陈国栋将系争房屋出租给上海品悦餐饮有限公司使用，租赁期限为2011年11月1日至2021年10月31日。金武、陈国栋出具《证明》称，同意上海云鼎餐饮有限公司(原上海品悦餐饮有限公司)将川沙路XXX号XXX层和5层客房对外出租、承包经营。2015年2月28日，原、被告签订《宾馆承包经营合同书》，约定原告将上海市浦东新区川沙路XXX号XXX层和5层云鼎宾馆的整体宾馆经营权交由被告承包经营。合同第五条约定，原告于2015年3月15日向被告交付酒店经营权，租赁期限自2015年3月15日至2021年10月31日；双方约定年租金为6万元，被告应于每两个月10日前支付租金，逾期不交，原告有权按每月欠交额的千分之三收取滞纳金。2015年3月15日至2016年3月14日租金为6万元，以后租期每满三年则月租金递增百分之五，无物业管理费。第六条约定，被告支付租金的方式为付二押一，被告应在合同签订后的当日支付给原告一个月押金6万元以及租金12万元。合同签订后，原告于2015年3月15日前将系争房屋交付给被告使用。被告于2015年2月28日支付意向金2万元，2015年3月1日支付7万元。2015年6月1日，原、被告签订《宾馆承包经营合同补充协议》，约定被告每月支付电工费800元，每月支付值夜班员工工资1,000元，每月支付水费3,000元，原告承诺切断锅炉房其他热水供应，只能供应4层和5层热水，被告于2015年6月5日前支付3万元，2015年6月15日支付21万元，逾期不付，原告有权按每天欠额的千分之三收取滞纳金。被告如果再继续履行合同，应于每两个月10日前向原告支付租金，如逾期支付，原告有权按每天欠额的千分之三收取滞纳金。被告于2015年6月4日支付3万元，6月14日支付8万元，6月15日支付10万元，7月24日支付3万元。之后，被告仍未按约支付拖欠费用。2015年8月20日，原告向被告发送《律师函》要求被告结清欠付费用，否则解除合同，被告仍未支付。2015年9月15日，原告向被告发送《律师函》要求解除合同，并要求被告结清欠款并清空腾交房屋。2015年11月12日，原、被告签订《谅解协议》：一、确认双方签订的《宾馆承包经营合同书》及其补充协议于2015年9月15日解除；二、被告应于2015年12月15日前一次性支付给原告违约金14万元；四、若被告及时履行本协议第二条约定的付款义务，原告承诺不再追究被告的其他违约责任，双方确认就《宾馆承包经营合同书》及其补充协议再无其他争议；五、若被告未能按时履行本协议第二条约定的付款义务，原告有权按照《宾馆承包经营合同书》及其补充协议的约定追究被告应当承担的全部法律责任。之后，被告仍分文未付。另查，上海品悦餐饮有限公司企业名称于2012年4月变更为上海云鼎餐饮有限公司。以上事实由经庭审质证的《宾馆承包经营合同书》、《宾馆承包经营合同书补充协议》、律师函、谅解协议等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《宾馆承包经营合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。2015年11月12日，原、被告签订《谅解协议》确认《宾馆承包经营合同书》于2015年9月15日解除，本院依法予以确认。合同解除后，被告理应从系争房屋中迁出，并将上述房屋返还给原告。被告应支付2015年3月15日至2015年9月15日期间的租金以及押金共计42万元，被告先后支付33万元，尚欠9万元理应支付。根据合同及补充协议约定，被告逾期付款，应按欠付金额的日千分之三标准支付滞纳金，现原告要求被告支付以9万元为本金，自2015年8月10日起按照日千分之三标准计算至2016年4月18日止的滞纳金的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。合同解除后，被告继续使用系争房屋，理应按照租金标准支付房屋使用费。本案在审理过程中，原告自愿将6万元押金抵扣被告欠付的租金，本院依法予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告上海云鼎餐饮有限公司与被告周杰于2015年2月28日签订的《宾馆承包经营合同书》于2015年9月15日解除；二、被告周杰在本判决生效之日起十日内从上海市浦东新区川沙路XXX号XXX层和5层房屋中迁出，并将上述房屋返还给原告上海云鼎餐饮有限公司；三、被告周杰在本判决生效之日起十日内支付给原告上海云鼎餐饮有限公司租金人民币90,000元(执行时扣除被告周杰已经支付押金人民币60,000元)；四、被告周杰在本判决生效之日起十日内支付给原告上海云鼎餐饮有限公司以人民币90,000元为本金，自2015年8月10日起按照日千分之三标准计算至2016年4月18日止的滞纳金；五、被告周杰在本判决生效之日起十日内支付给原告上海云鼎餐饮有限公司自2015年9月16日起按照年租金人民币60,000元标准计算至实际迁出之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7,658元，减半收取计人民币3,829元，由被告周杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨怡霖
二〇一六年四月二十五日
书记员 王晔璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租金期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。