河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀09民终4414号
上诉人（原审被告）：沧州市南大港管理区杰明汽修厂，住所地：河北省沧州市南大港管理区广泰家园2号门市楼。
经营者：刘明甫，男，1963年6月5日出生，汉族，初中文化，个体，住河北省沧州市。
被上诉人（原审原告）：王振月，女，1976年6月5日出生，汉族，初中文化，个体，住河北省沧州市渤海新区。
委托诉讼代理人：张学峰，河北兴骅律师事务所律师
上诉人沧州市南大港管理区杰明汽修厂（以下简称杰明修理厂）因与被上诉人王振月房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省黄骅市人民法院（2017）冀0983民初632号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
杰明修理厂的上诉请求：撤销一审判决，依法改判上诉人不承担违约责任，本案诉讼费由被上诉人承担。其事实和理由：上诉人承担违约责任没有事实依据和证据支持。房屋过户手续中，上诉人承担的是协助责任。办证期限一年是对双方当事人的约束；一审判决上诉人支付违约金没有法律依据，一审适用法律错误。上诉人按合同约定交付被上诉人房屋，没有给被上诉人造成任何经济损失；被上诉人主张办理过户已超过诉讼时效。
被上诉人王振月辩称：上诉人主张已超过诉讼时效无事实及法律依据；被上诉人购买的是商品房，被上诉人在付清房屋款后，一直要求上诉人办理过户手续，但上诉人均以各种借口推脱，直到开庭时才知道房屋于2011年登记在上诉人名下，至今该房屋仍被抵押在银行，明显侵犯了被上诉人的利益。因此，一审判决上诉人承担违约责任无误。
王振月向一审法院起诉请求：判令被告为其办理所售房屋的产权过户手续并支付违约金，并承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年7月15日，原、被告双方签订了一份《综合门市楼买卖合同》，由原告王振月购买了被告杰明汽修厂所有的、坐落于南大港管理区杰明汽修厂厂内的东北10号综合门市楼1-3层，建筑面积为296.03平方米，价格为2900元/平方米，楼房价款858487元，配套设施费16295元，两项合计为874782元。该合同第五条约定：办理房屋产权登记的费用由原告承担，被告负责协助办理，办证期限为1年。合同签订后，原告于2011年7月27日向被告交付了购房款858487元、配套费16295元（合计874782元），被告将上述房产交付给了原告王振月占有、使用至今。
另查，2011年11月16日，南大港房产局就对上述楼房为被告杰明汽修厂办理了房屋产权证（房产证号为：南大港字第××号）。但被告杰明汽修厂至今未按约定（即2012年11月26日前）为原告王振月办理房屋产权证过户手续。
原告为证明自己的主张提供的证据是：1.双方签订的《综合门市楼买卖合同》，证明双方存在合法有效的房屋买卖合同关系，被告杰明汽修厂无异议；2.原告方购买楼房并交付价款后，被告杰明汽修厂所出具的收款收据一份，证明原告王振月按约足额向被告杰明汽修厂支付了购房价款及配套费合计874782元，被告杰明汽修厂无异议。
被告杰明汽修厂为证明自己的主张提供的证据是：《杰明汽修厂综合楼联合开发协议》、沧州市南大港兴泰建筑安装工程有限公司的营业执照、房屋所有权证，证明被告杰明汽修厂对所出售的房屋有所有权。
上述事实，有《综合门市楼买卖合同》、被告杰明汽修厂所出具的收款收据、《杰明汽修厂综合楼联合开发协议》、沧州市南大港兴泰建筑安装工程有限公司的营业执照、房屋所有权证及当事人陈述在案佐证。
一审认为：王振月提供的证据及杰明汽修厂的认可，应确认双方存在合法有效的房屋买卖合同关系，合法的房屋买卖合同关系，应受到法律的保护，双方应按约履行。本案中，原告王振月按约向杰明汽修厂交付了足额的购房款，杰明汽修厂未在约定的期限内为王振月办理房屋产权过户手续，属违约行为，故杰明汽修厂应为王振月办理房屋产权过户手续，并依法承担违约责任，即向原告支付2012年7月15日至该房屋产权过户完毕之日的违约金（按照购房价款858487元，年利率6%计算）。参照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释》第十八之规定，遂判决：一、被告沧州市南大港管理区杰明汽修厂在本判决生效之日起10内，为原告王振月办理位于南大港管理区杰明汽修厂厂内的东北10号综合门市楼1-3层的房屋过户登记手续；二、被告沧州市南大港管理区杰明汽修厂支付给原告王振月从2012年7月15日至该房屋产权过户完毕之日的违约金（按照购房价款858487元，年利率6%计算）；三、驳回原告王振月的其他诉讼请求。
以上应付款项，限判决生效后十日内履行完毕，到期将款汇至黄骅市人民法院，收款单位：黄骅市人民法院；开户行：工商银行黄骅支行；账号：04×××43。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3255元，由被告沧州市南大港管理区杰明汽修厂承担（限判决生效之日交纳）。
本院审理过程中，被上诉人提供了案涉房屋房产信息证明，用以证明该房不能过户系上诉人所致。该证明系由南大港产业园区不动产登记中心在2017年5月26日出具。其主要内容：南房权证南大港第2011-499-**号房产我区范围内，截止到2017年5月26日，房屋抵押登记信息如下：抵押权人：沧州融信农村商业银行股份有限公司南大港支行。抵押金额：60万元。权利存续期限：2015年11月10日至2017年11月9日。上诉人对该证明的真实性无异议。
本院另查明的其他事实与一审一致。
本院认为，上诉人对被上诉人出具的南大港产业园区不动产登记中心证明无异议，本院予以认定。该证明可以证实案涉房屋现处于抵押状态，抵押权人为沧州融信农村商业银行股份有限公司南大港支行，权利续存期限2015年11月10日至2017年11月9日。由于案涉房屋现仍在抵押权存续期间，故一审判令本案双方当事人办理过户手续，适用法律有误，本院予以纠正。关于上诉人是否应给付被上诉人违约金的问题，根据《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题>的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标注计算。被上诉人主张违约金需提供系上诉人的原因导致不能办理过户手续的证据。本案中，被上诉人提供的上述证明可以证实案涉房屋系在2015年11月10日抵押，即该房屋在抵押之前未能办理过户是否系上诉人的原因导致，被上诉人未能提供相关证据，故被上诉人主张的自双方约定办证期限一年届满至2015年11月10日期间的违约金，本院不予支持。自2015年11月11日至房屋过户登记之日的违约金，有法可依，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销河北省黄骅市人民法院（2017）冀0983民初632号民事判决；
二、驳回王振月请求沧州市南大港管理区杰明汽修厂办理房屋过户手续的起诉；
三、沧州市南大港管理区杰明汽修厂支付王振月自2015年11月11日至房屋过户登记之日的违约金(基数按购房价格858487元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标注计算)
一审案件受理费3255元，由上诉人负担2000元，被上诉人负担1255元；二审案件受理费4900元，由上诉人负担3000元，被上诉人负担1900元
本判决为终审判决。
审判长 胡希荣
审判员 郭景岭
审判员 王兰英
二〇一七年九月十八日
书记员 刘书慧