贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初424号
原告六盘水农村商业银行股份有限公司（农村商业银行），住所地：六盘水市钟山中路67号，统一社会信用代码：91520200MA6DJB9G13。
法定代表人张勇，系六盘水农村商业银行有限公司董事长。
特别授权委托代理人张茂，男，系六盘水农村商业银行股份有限公司职工，住六盘水市钟山区。
被告周昌容，女，1968年1月9日出生，汉族，住重庆市铜梁县。
被告魏婧，女，1982年9月29日出生，汉族，无职业，住六盘水市钟山区。
被告魏宁，女，1995年10月13日出生，汉族，无职业，住六盘水市钟山区。
原告六盘水农村商业银行股份有限公司与被告周昌�、魏婧、魏宁借款合同纠纷一案，原告六盘水农村商业银行股份有限公司于2016年1月12日向本院提起诉讼。依法由审判员罗孝昱独任审判，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告六盘水农村商业银行股份有限公司的委托代理人张茂，被告魏婧、魏宁到庭参加诉讼，被告周昌容经本院合法传唤无正理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告六盘水农村商业银行股份有限公司诉称，借款人魏前华与我行于2013年5月14日签订了钟农信社（月照）2013年个贷字22号《个人借款合同》，于2013年5月17日从我行借款合计人民币250000.00元，该笔贷款合同约定到期日为2015年5月13日，合同约定月利率为9.225‰,若贷款逾期，则逾期贷款月利率为13.875‰。借款人魏前华用其房屋（房屋面积80.04平方米、房屋坐落：巴西南路37号、房屋所有权证号：六盘水市房权证市中心区字第XX**号、�地使用权证号：钟国用（籍）字第XXX号、面积：35.34平方米）为上述借款提供了抵押担保，并已办理了抵押登记。
借款人魏前华身患肺癌于2015年2月20日14时50分在六盘水市人民医院去世，被告周昌容系魏前华配偶，被告魏婧、魏宁系借款人魏前华女儿，均系借款人魏前华的财产继承人。贷款到期后，被告周昌容、魏婧、魏宁作为财产继承人，未履行还款义务，危及到我行的信贷资金安全。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，我行有权要求被告周昌容、魏婧、魏宁在继承借款人魏前财产范围内偿还归还借款本息并对借款人魏前华提供的抵押财产有优先受偿的权利。特诉至贵州省六盘水市钟山区人民法院，请求：1、判令被告周昌容、魏婧、魏宁在继承借款人魏前华财产范围内偿还我下辖-
月照支行贷款本金250000.00元及其利息25000.00元，本息合计275000.00元（利息算至2015年8月31日，之后利息按合同约定利率另行计算，算至贷款本息清偿完毕为止）；2、本案全部诉讼费用由被告周昌容、魏婧、魏宁承担；3、判决明确我行在上述借款本息及全部诉讼费用范围内，就借款人魏前华提供的抵押财产（房屋面积80.04平方米、房屋坐落：巴西南路37号、房屋所有权证号：六盘水市房权证市中心区字第XX**号、土地使用权证号：钟国用（籍）字第XXX号、面积：35.34平方米）有优先受偿的权利。
原告六盘水农村商业银行股份有限公司在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书，用于证明原告的主体资格；2、魏前华的身份证、魏前华与周昌容的结婚证、借款借据、借款合同、抵押合同、共同债务承诺书、提款申请书、个人借款申请书、房产证、房屋他项权证、魏前华的死亡证�、魏前华的户口本、魏前华的死亡通知，用于证明被告周昌容与魏前华系夫妻关系，二人用魏前华的房屋作抵押向原告借款的事实。
被告周昌容未到庭无辩称。
被告周昌容在举证期限内未向本院提交证据。
被告魏婧、魏宁辩称，借款合同我们均没有签字，抵押的房产涉及到我们母亲的遗产，我们放弃对我父亲在抵押房产中所占股份的继承权，但不放弃我母亲对该房屋占有的一半的继承权，在本案中我们不应承担责任。
被告魏婧、魏宁在举证期限内向本院提交了以下证据：1、户口本，用于证明魏前华与王乐敏系夫妻关系，并且王乐敏已于2008年6月12日去世；2、王官友的死亡证明，用于证明我外公王官友于2012年1月2日去世的，是在我母亲之后去世的；3、王官友的户口本，用于证明我外公王官友与我外婆杜向珍为夫妻关系及生�子女的情况；4、黄土坡街道办事处向阳北路社区居民委员会出具的证明，用于证明王官友之子王健华已于1991年12月去世；5、水城县供销合作社联合社出具的证明，用于证明王官友子女王乐琴、王乐义迁出户口的情况；6、王官友三个子女王乐义、王乐琴、王馨的身份证，用于证明王乐义、王乐琴、王馨的身份情况，王乐义、王乐琴、王馨为我外公及外婆所生育所健在的子女。
审理中双方当事人无异议的证据有：原告农村商业银行提交的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、魏前华的身份证、魏前华与周昌容的结婚证、借款借据、借款合同、抵押合同、共同债务承诺书、提款申请书、个人借款申请书、房产证、房屋他项权证、魏前华的死亡证明、魏前华的户口本、魏前华的死亡通知。以上证据本院依法予以认定并作为认定本案案件事实的依据。
对双方当事人有异议的证据的分析与认定：对被告魏婧、魏宁提交的户口本，应能证明魏前华与王乐敏系夫妻关系，王乐敏已于2008年6月12日去世的事实，故对该事实予以认定；对被告魏婧、魏宁提交的王官友的死亡证明、王官友的户口本、黄土坡街道办事处向阳北路社区居民委员会的证明、水城县供销合作社联合社的证明、王官友三个子女王乐义、王乐琴、王馨的身份证，因与本案无关联性，故不予认定。
通过以上对证据的分析及认定，本案认定事实如下：2013年5月14日，原告农村商业银行与魏前华签订《个人借款合同》，约定原告农村商业银行向魏前华提供个人贷款250000元，贷款用于房屋装修，借款期限自2013年5月14日至2015年5月13日止，约定月利率为9.225‰，逾期利率为13.875‰。魏前华提供其位于巴西南路37号（房屋产权证号：六盘水市房权证市中心区字第XX**号，对应的土地使用权证号：钟国用(籍)字第XXX号）房产作抵押担保，并办理了他项权证（他项权证号：六盘水市房他证钟山区字第XXX**号），合同签主订后，原告农村商业银行依约向魏前华发放了250000元贷款。借款后魏前华支付利息至2014年12月21日止，现尚欠原告农商银行借款本金250000元及利息25000元（利息从2014年12月21日算至2015年8月31日），因原告催要贷款未果，故诉至本院。另查明，借款人魏前华前妻王乐敏已于2008年6月12日去世，两人共同生育长女魏婧，次女魏宁，2009年12月23日魏前华与周昌容登记结婚，2015年2月20日魏前华因病去世，
本院认为，借款人魏前华生前与原告农村商业银行签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意见表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。
现借款人魏前华生�未按约定偿还借款本息，其法定继承人即被告周昌容、魏婧、魏宁应在继承遗产范围内对本案借款承担偿还义务，虽庭审中被告魏婧、魏宁明确表示放弃对借款人魏前华遗产的继承，但并未提交魏前华的遗产已分割完毕且并未继承的证据，故对原告农村商业银行要求被告周昌容、魏婧、魏宁在继承魏前华遗产范围内偿还借款本金250000元及利息25000元的诉请，予以支持。借款人魏前华提供其位于巴西南路37号（房屋产权证号：六盘水市房权证市中心区字第XX**号，对应的土地使用权证号：钟国用(籍)字第XXX号）房屋为本案借款作抵押，虽庭审中被告魏婧、魏宁辩称该抵押房屋因涉及对其母亲王乐敏继承，该抵押部分无效，但本案中，抵押房屋的房产证上记载所有人为借款人魏前华，因不动产物权登记具有公信力，原告农村商业银行在与借款人魏前华签订《抵押合同》时�理由相信借款人魏前华是该抵押房屋的真实所有权人，且该抵押权办理抵押登记，因此原告农村商业银行已善意取得抵押权，故依法享有对抵押物的优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告周昌容、魏婧、魏宁于本判决生后十日内在继承魏前华的遗产范围内偿还原告六盘水农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息25000元（利息从2014年12月21日算至2015年8月31日止，2015年9月1日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定贷�逾期贷款利率另行计算）；
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告六盘水农村商业银行股份有限公司就抵押物（房屋产权证号：六盘水市房权证市中心区字第XX**号，对应的土地使用权证号：钟国用(籍)字第XXX号）享有优先受偿权。
案件受理费5426元，因适用简易程序减半收取2713元，由被告周昌容、魏婧、魏宁继承魏前华的遗产范围内负担（原告已自愿预交，被告周昌容、魏婧、魏宁连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审判员 罗孝昱
二〇一六年四月十一日
书记员 刘 宁