北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第18428号
原告杨欢欢，女，1982年7月25日出生。
委托代理人李世隆，北京市江山律师事务所律师。
委托代理人张宝刚，男，1975年1月3日出生。
被告北京路劲隽御房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区南邵镇人民政府院内306室。
法定代表人刁露，董事长。
被告京港路劲物业管理（北京）有限公司，住所地北京市海淀区信息路15号519-048。
法定代表人孙祥军，总经理。
二被告委托代理人周静，北京大成律师事务所律师。
二被告委托代理人张璐，北京大成律师事务所律师。
原告杨欢欢与被告北京路劲隽御房地产开发有限公司（以下简称路劲房地产公司）、被告京港路劲物业管理（北京）有限公司（以下简称路劲物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨欢欢的委托代理人李世隆、张宝刚，被告路劲房地产公司及被告路劲物业公司的委托代理人张璐、周静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨欢欢诉称：2013年我购买路劲房地产公司开发的位于北京市昌平区房屋一套，路劲物业公司是该小区的物业管理公司。2015年9月7日，该房屋厨房因下水管道问题反水，将我房屋内橱柜、客厅、主卧次卧地板、家具及墙面浸泡损毁，造成我的财产损失，故起诉，请求：1、路劲房地产公司、路劲物业公司赔偿财产损失87625元；2、路劲房地产公司、路劲物业公司承担本案诉讼费用。
被告路劲房地产公司辩称：我公司不同意杨欢欢的诉讼请求。杨欢欢的财产损失并不是由我公司造成的，我公司对损失的发生不存在过错，不应由我公司负责赔偿。我公司向杨欢欢销售房屋已经完成了竣工验收手续，均符合交付使用条件，我公司在交房前对相关的下水管道排水管道进行了相关实验，证明管道是通畅的。杨欢欢于2013年8月17日收房，到其报修期间长达两年，管道被堵塞是该楼业主使用不当造成的，因此造成的损失不应由我公司承担赔偿责任。
被告路劲物业公司辩称：我公司不同意杨欢欢的诉讼请求。对杨欢欢的财产损失并不是我公司造成的，我公司不存在过错，不应由我公司赔偿，对于杨欢欢家下水管道堵塞，我公司都是第一时间进行疏通，积极配合杨欢欢，没有实施任何侵权行为，我们也尽到了物业管理任务，不应当承担赔偿责任。
经审理查明：杨欢欢于2013年3月31日购买了路劲房地产公司出售的位于北京市昌平区房屋一套（以下简称涉案房屋），路劲物业公司系涉案房屋所在小区的物业管理公司。2013年8月17日，路劲房地产公司向杨欢欢交付涉案房屋，杨欢欢验收了涉案房屋。2013年12月至2014年3月期间，杨欢欢对涉案房屋进行了装修，装修后未入住。
2015年9月7日，杨欢欢发现涉案房屋厨房有返水现象，且房屋内家具、地板等已有被水泡的现象，遂向路劲物业公司报修，路劲物业公司派维修人员处理，并找到返水原因系该楼栋厨房下水管道堵塞返水，路劲物业公司对位于地下的下水管道进行了疏通。
本案审理过程中，经杨欢欢申请，本院依法委托北京中评联合价格评估有限公司对涉案房屋因厨房污水泄漏造成财产损失的价值进行了评估。2015年12月25日，北京中评联合价格评估有限公司出具《价格评估报告》，评估结果为涉案房屋的装修损失重置价（非争议部分）为26915元，装修损失重置价（争议部分）为1401元。杨欢欢为此支付评估费3000元。
杨欢欢主张其还有部分家具被泡，但由于没有发票，故评估公司未给予作价，杨欢欢主张家具损失为28000元，为证明其主张，杨欢欢提供《北京市家具买卖合同》复写件一份，该复写件显示家具名称为衣柜、1.8米高箱床、1.5米高箱床、顶柜、五屉柜和电视柜，家具总价款为28000元，买方住所为“世界城”，买方签章部分为空白。路劲物业公司和路劲房地产公司对该证据不予认可。
杨欢欢主张其由于房屋被泡而需要在外租房，故要求杨欢欢支付租房损失10000元。为证明其主张，杨欢欢提交《房屋租赁合同》一份，该合同显示承租方为杨欢欢，出租方为案外人郑金娥，合同签订日期为2014年12月1日，租赁期间为2014年12月1日至2015年9月30日，租金为每月2500元。路劲物业公司和路劲房地产公司对该证据的真实性和证明目的均不认可，称涉案房屋系2015年9月被泡，而杨欢欢是2014年租的房，因此与本案没有关联性。
另查一，涉案房屋所在楼房的第二层以上所有房屋系共同使用同一个下水主管道。路劲物业公司称其在杨欢欢报修之前会定期对污水处理井进行巡查和清理，并提交《污水井化粪池巡查记录表》为证，《污水井化粪池巡查记录表》显示有日期、位置、巡检情况、巡检人签名。杨欢欢对《污水井化粪池巡查记录表》真实性不认可。
另查二，路劲房地产公司提交涉案房屋所在楼栋的《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《住宅工程质量分户验收表》、《通球试验记录》及《房屋验收表》，上述证据证明涉案房屋所在楼栋经验收合格，给、排水管道畅通，涉案房屋上、下水亦畅通。杨欢欢对上述证据的真实性认可，对证明目的不认可。
上述事实，有《补充协议》、《价格评估报告》、《北京市家具买卖合同》、《房屋租赁合同》、《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《住宅工程质量分户验收表》、《通球试验记录》及《房屋验收表》等证据以及双方当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
路劲物业公司作为涉案房屋小区的物业管理单位，应当向业主提供物业服务，对共用的下水管道进行定期检查和维护，以确保其正常运行。本案中，涉案房屋的漏水系厨房下水管道堵塞返水所致，并导致涉案房屋内部分装修及家具被污水浸泡受损，路劲物业公司虽称其已定期对污水处理井及下水管道进行了清理和检查工作，但其所提交的证据不能充分证明其主张，故对其辩解，本院不予采信，路劲物业公司对杨欢欢因返水产生的合理损失负有赔偿责任。
对于杨欢欢的损失数额问题，关于装修损失，《评估报告书》所确认的无争议部分26915元本院予以确认，对于争议部分的1401元，由于属于合理损失，故本院亦予以确认。关于家具损失，杨欢欢提供的证据不足以证明其主张，但涉案房屋中确有部分家具受损，对于该部分损失，本院予以酌定为3000元，对于杨欢欢的过高要求，本院不予支持。关于房租损失，杨欢欢提交的《房屋租赁合同》虽不是房屋返水后的租房合同，但考虑到涉案房屋发生返水后，会在一定程度上影响杨欢欢入住房屋，故本院根据涉案房屋的受损情况及租金情况，酌定杨欢欢的房租损失为5000元。关于杨欢欢主张的其他损失，没有提交证据证明，本院不予采信。
关于杨欢欢要求路劲房地产公司承担连带责任一节，没有法律和事实依据，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告京港路劲物业管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告杨欢欢财产损失共计三万六千三百一十六元。
二、驳回原告杨欢欢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千九百九十元，由被告京港路劲物业管理（北京）有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 笑
人民陪审员 张 峰
人民陪审员 张颖军
二〇一六年五月十七日
书 记 员 陈 月