山西省吕梁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吕民一终字第688号
上诉人（原审原告、反诉被告）某某区医药药材公司，住所地山西省某某区兴隆街南口东侧九龙商厦。
法定代表人宋某某，经理。
委托代理人吴某某，副经理。
委托代理人张弛，山西弛闻律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）某某商贸有限公司，住所地山西省某某区永宁东路。
法定代表人高某，董事长。
上诉人某某区医药药材公司（以下简称药材公司）因与上诉人某某商贸有限公司（以下简称商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省某某区人民法院（2014）离民一初字第1160号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人药材公司的委托代理人吴祥晟、张弛、上诉人商贸公司的法定代表人高奶栓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，原告原系省属企业，2005年企业改制时移交地方吕梁市国资委，变为市属企业，至今仍在改制中。因改制导致企业证章未能正常更换，故原告现企业名称为某某区医药药材公司，但印章为山西省离石市医药药材公司。2006年1月11日，原、被告双方经协商，由被告租赁原告坐落在离石区兴隆街南口东侧综合商贸大楼地下室、地面一层、二层的全部商用经营场所和所属实施、设备，以及向其提供无偿使用租赁物五楼的三间办公室和其员工在院内存放自行车的场地。同日，双方签订《租赁合同》。合同约定，租赁期限从2006年10月1日至2014年9月30日止；租金每年为140万元。同时合同第十一条约定：在租赁期内，满四年出租人免收承租人两个月租金，随着租赁期顺延，让与承租人改善经营环境。合同签订后，原、被告约定由被告方负责装修，装修费从被告应付租金中抵顶。装修中因原告公司职工于2006年9月14日封堵施工现场，以及因消防工程验收不合格直至同年12月16日商场投入使用。双方于2011年10月26日就此及之前履行合同中存在的问题签订备忘录，约定以35万元打包处理以上问题，该款由被告在应付租金中核减。至2014年9月30日租赁期满之日，原告扣除合同约定四个月租金及被告代缴税款和抵顶租金后实际收取租金1029.8980万元，该款未向被告提供发票；现原告主张被告欠租金43.4353万元，被告认可尚欠原告租金的事实，但要求原告提供发票后再支付剩余租金，且被告认可欠租金数额为50余万元。至2014年9月30日租赁期届满之日，原告派人通知被告按时返还租赁物。被告届时未返还。之后，原告公司又多次派专人通知被告返还租赁物，但被告仍不予返还。原告公司于2014年10月16日书面通知被告：“在你公司接到本通知之日起与你公司解除《租赁合同》，同时，限你公司从接到本通知之日起三日内返还租赁物，并清偿所欠全部租赁费”。被告至今既未返还租赁物，也未交纳所欠租金。
原审认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原被告签订租赁合同，约定了租赁期限及租金，原告交付房屋后，被告承租使用，并按约定交付租金。租赁期满后，原告要求被告按约返还房屋并支付剩余租金，被告以实际租期未满且原告一直未能提供交付租金发票拒付剩余租金，并要求原告按约与被告续订租赁合同，由被告继续租赁该房。一、关于租期是否已满的问题，被告认为按照合同第十一条之约定，应在原约定租期届满后延长四个月，及至2015年1月30日租期届满，该合同条款系当事人真实意思表示，应当予以支持，按照该条款约定，原告应在被告承租房屋每满四年顺延两个月租期，并免收此两个月租金，因被告租满8年，故原告依约应顺延四个月租期并免收租金，因此租期应于2015年1月30日届满；被告辩称因原告迟延交付房屋及原告公司职工阻拦导致被告直至2006年12月16日才真正使用房屋，因双方于2011年10月26日就此及之前履行合同中存在的问题签订备忘录，约定以35万元打包处理以上问题，该款也由被告公司在应付租金中核减，故被告不应再以此理由顺延租期，对被告该辩称不予支持；二、关于原告主体问题，原告作为国有企业因国家企业改制政策导致企业名称与证章不符，不影响其作为民事主体参与民事活动，行使其依法享有的民事权利，故对被告辩称原告主体不符，不能作为本案诉讼活动的原告，不予认可；三、关于被告反诉原告未提供发票应承担违约金112万元及赔偿损失的问题，双方租赁合同并未约定原告应提供正规发票，且原告是否出具发票并未影响双方对合同的实际履行，被告反诉缺乏事实依据，依法不予支持；四、关于被告拖欠租金的问题，如上所述，被告租期应至2015年1月30日届满，按照双方约定，延长租期免收租金，故被告仍应按8年租期交付租金。原告主张被告拖欠租金43.4353万元，被告认可尚欠50余万元，根据相关法律规定，民事主体可以主张或放弃民事权利，原告的主张中对双方关于欠付租金的差额可以视为原告对民事权利的放弃，故被告应付原告欠付租金43.4353万元；五、关于原告主张因被告租期届满未及时返还租赁物，因如前所述，被告租期依约应当顺延，起诉时被告并未违约，故对原告诉请依法不予认可。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、本判决生效之日起三十日内被告某某商贸有限公司返还原告某某区医药药材公司坐落在某某区兴隆街南口东侧综合商贸大楼地下室、地面一层、二层的全部商用经营场所和所属实施、设备，五楼三间办公室和被告在院内存放自行车的场地；二、本判决生效之日起十五日内被告某某商贸有限公司向原告某某区医药药材公司支付租金43.4353万元；自2015年2月1日起至被告返还之日的租金按每年140万元由被告向原告支付；三、驳回原告其他诉讼请求；四、驳回被告反诉诉讼请求。如果未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费11371元由被告某某商贸有限公司负担。
判后，原审原告药材公司、原审被告商贸公司均不服上述民事判决，向本院提起上诉。
上诉人药材公司请求：1、维持山西省某某区人民法院（2014）离民一初字第1160号民事判决第一项；2、变更山西省某某区人民法院（2014）离民一初字第1160号民事判决第二项为商贸公司于判决生效十五日内支付药材公司租赁费901020元，2015年2月1日起至上诉人返还之日的租金按照每天18000元（3600㎡×5元／㎡）计算；3、商贸公司向药材公司支付违约金1120000元。事实与理由：1、一审计算商贸公司应付租金错误。本案租赁合同租期应于2015年1月30日届满，按照合同约定，商贸公司仅能免除4个月的租赁费，药材公司起诉时所主张的租赁费已扣除4个月的租赁费，一审判决再次免去顺延四个月的租金，使得商贸公司共免去八个月的租赁费。截至租期届满之日，商贸公司应付药材公司434353元＋466667元=901020元。2、原审判决商贸公司按每年140万元标准支付药材公司2015年2月1日至实际返还租赁物之日的租赁费错误。商贸公司到期拒不返还租赁物构成严重违约，本案租赁物目前的租金相比八年前高出四至五倍，商贸公司在违约情况下应按照当前同类商铺租金计算，即每天18000元（3600㎡×5元／㎡）计算。3、商贸公司违反合同约定，应支付药材公司违约金1120000元。
上诉人商贸公司请求撤销山西省某某区人民法院（2014）离民一初字第1160号民事判决第一、二、四项，改判支持商贸公司的原审反诉请求。事实与理由：商贸公司与药材公司签订的租赁合同期限尚未届满，药材公司无权要求返还租赁物。提供发票是出租人收取租金应当履行的法定义务，药材公司收取租金但拒不提供发票，商贸公司有权行使合同法规定的抗辩权，在药材公司出具发票前不支付到期租赁费。药材公司违反合同约定，应支付商贸公司违约金1120000元。
上诉人商贸公司的答辩意见同其上诉理由。
上诉人药材公司的答辩意见同其上诉理由。
二审查明事实同一审，本院予以确认。
二审查明，上诉人药材公司分别于2012年9月28日、2014年6月20日向上诉人商贸公司出具委托书，委托上诉人商贸公司分别缴纳税款156250元、98980元，上述税款已在上诉人商贸公司应交纳上诉人药材公司的租赁费中抵扣。
本案的争议焦点：1、本案租赁合同期限届满日期；2、本案租赁合同双方当事人是否构成违约；3、上诉人商贸公司尚欠上诉人药材公司的租赁费的数额及如何计算逾期占用费用。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；承租人应当按照约定的期限支付租金；租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
关于本案租赁合同期限届满日期的问题。本院认为，上诉人药材公司与上诉人商贸公司签订租赁合同，药材公司为出租人，商贸公司为承租人，租赁期限为2006年10月1日至2014年9月30日，同时约定租赁期内，满四年出租人免收承租人两个月的租赁费，随着租赁期顺延。上诉人药材公司与上诉人商贸公司签订的租赁合同约定期限为8年，故按照合同约定随租赁期顺延4个月免租期，本案租赁合同期限届满之日为2015年1月31日。虽上诉人药材公司起诉时租赁期限尚未届满，但现条件已具备，上诉人商贸公司依法应返还上诉药材公司本案租赁物，即坐落在某某区兴隆街南口东侧综合商贸大楼地下室、地面一层、二层的全部商用经营场所和所属实施、设备，五楼三间办公室和被告公司在院内存放自行车的场地。上诉人商贸公司主张因上诉人药材公司未按照租赁合同约定按期交付租赁物，租赁期限应在顺延四个月的基础上再顺延三个月。本院认为，上诉人药材公司与上诉人商贸公司关于迟延交付租赁物及消防验收导致的问题已经在2011年10月26日双方签订的备忘录中打包解决，故本院对上诉人商贸公司的此项上诉请求不予支持。
关于本案租赁合同双方当事人是否构成违约并承担违约责任的问题。本院认为，在合同关系中，一方当事人的义务包括主义务与附随义务。主义务是构成某种合同关系所固有、必备，并能决定合同关系类型的基本义务。附随义务系约定或法定的其他义务，具有从属性。本案租赁合同中，上诉人药材公司的义务为向上诉人商贸公司提供租赁物，本案租赁合同双方当事人未就给付发票进行约定。上诉人商贸公司依法有权通过检举、申诉等方式要求税务部门对上诉人药材公司进行强制征缴相关税费，但不得以此为由拒付租赁费或主张违约金；因上诉人药材公司起诉时，本案租赁合同期限尚未届满，故对上诉人药材公司的违约金请求不予支持。
关于上诉人商贸公司尚欠上诉人药材公司租赁费的数额及逾期占用费计算标准的问题。本院认为，上诉人药材公司与上诉人商贸公司约定的租赁费为每年140万元，截止2015年1月31日，商贸公司应支付药材公司租赁费为140万元／年×8年=1120万元。商贸公司已经支付药材公司租赁费1029.8980万元，故尚欠药材公司租赁费90.102万元；上诉人药材公司主张上诉人商贸公司按照同类租赁物市场价格计算逾期占用租赁物费用，但其提供的证据不足以证明同类租赁物租赁费价格，应承担举证不能的法律责任，本院参照原租赁合同，确认上诉人商贸公司按照年租金140万元标准支付上诉人药材公司2015年2月1日至上诉人商贸公司实际返还上诉人药材公司本案租赁物期间的占用费用。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持山西省某某区人民法院（2014）离民一初字第1160民事判决第一、三、四项；
二、变更山西省某某区人民法院（2014）离民一初字第1160号民事判决第二项为：本判决生效之日起十五日内上诉人某某商贸有限公司向上诉人某某区医药药材公司支付租金90.102万元及从2015年2月1日起至实际返还本案租赁物之日止期间的逾期占用费；
三、驳回上诉人某某区医药药材公司的其他上诉请求；
四、驳回上诉人某某商贸有限公司上诉请求。
如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费11371元，由上诉人某某商贸有限公司负担；二审案件受理费41757元，由上诉人某某商贸有限公司负担20000元，上诉人某某区医药药材公司负担21757元。
本判决为终审判决。
审判长 马兴华
审判员 马秀萍
审判员 王晓强
二〇一五年十月三十日
书记员 白舒文