上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0118民初2747号
原告：贺德斌(反诉被告)，男，1976年12月25日出生，汉族，户籍地安徽省。
委托诉讼代理人：周俊桃，上海市志致远律师事务所律师。
被告：上海宝龙康晟房地产发展有限公司(反诉原告)，住所地上海市青浦区。
法定代表人：许华芳，执行董事。
委托诉讼代理人：孙其栋，上海市金茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施燕婷，上海市金茂律师事务所律师。
原告贺德斌(反诉被告)与被告上海宝龙康晟房地产发展有限公司(反诉原告)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，被告上海宝龙康晟房地产发展有限公司向本院提出反诉，本院予以合并审理，于2018年2月28日、2018年3月13日公开开庭进行了审理，原告贺德斌的委托诉讼代理人周俊桃、被告上海宝龙康晟房地产发展有限公司的委托诉讼代理人孙其栋、施燕婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贺德斌向本院提出诉讼请求：1、上海宝龙康晟房地产发展有限公司向贺德斌交付上海市青浦区华新镇新府中路1556弄《宝龙城》61号1层地下1层，1-3层房屋；2、上海宝龙康晟房地产发展有限公司向贺德斌支付逾期交付房屋违约金，以人民币(以下币种均为人民币)3,666,000元为基数，按日万分之二的标准，自2016年7月1日起至实际交付之日止；3、上海宝龙康晟房地产发展有限公司协助贺德斌将上海市青浦区华新镇新府中路1556弄《宝龙城》61号1层地下1层，1-3层房屋过户登记至贺德斌名下。事实与理由：2015年8月31日，就贺德斌向上海宝龙康晟房地产发展有限公司购买上海市青浦区华新镇新府中路1556弄《宝龙城》61号1层地下1层，1-3层房屋(以下简称系争房屋)，签订了《上海市商品房预售合同》，总价为3,666,000元，约定于2016年6月30日之前，上海宝龙康晟房地产发展有限公司应当向贺德斌交付系争房屋，2016年12月30日之前，上海宝龙康晟房地产发展有限公司应当协助贺德斌办理系争房屋的产权证，上海宝龙康晟房地产发展有限公司未履行上述义务。
上海宝龙康晟房地产发展有限公司辩称,贺德斌多次逾期支付房款产生违约金，经上海宝龙康晟房地产发展有限公司多次催缴后仍未支付违约金，根据合同约定，上海宝龙康晟房地产发展有限公司有权拒绝交付房屋，故不同意贺德斌的诉讼请求。
反诉原告上海宝龙康晟房地产发展有限公司提出反诉请求：反诉被告贺德斌向反诉原告上海宝龙康晟房地产发展有限公司支付逾期支付房款违约金141,700元。事实理由同辩称。
反诉被告贺德斌辩称，不同意上海宝龙康晟房地产发展有限公司的反诉请求。贺德斌不存在逾期支付房款的行为，不构成违约。
经开庭审理查明：贺德斌(乙方)向上海宝龙康晟房地产发展有限公司(甲方)签订了《协议书》，约定：乙方因向甲方购买上海市青浦区新府中路1556弄《宝龙城》61号楼商品房之需，向甲方借款人民币1,470,000元；借款期限自2015年8月31日起至2016年2月29日止(第六条)；乙方必须在2015年9月30日前还清本次借款本金人民币552,000元，乙方必须在2015年12月30日前还清本次借款本金人民币459,000元，乙方必须在2016年2月29日前还清本次借款本金人民币459,000元(第七条)；如果乙方严格按照本协议书第六条约定的期限还款，本协议书约定的借款不计收利息，如果乙方未按照第六、七条约定的任何一期期限还款，应当按照自实际借款之日至实际还款之日止每日按借款总额万分之五的标准向甲方支付利息；如果乙方逾期还款时间超过三十天，甲方有权终止本协议，有权要求乙方立即归还借款本金及按本条规定计算应付利息，否则乙方应承担因此产生的一切经济法律责任。甲方同时有权单方面解除商品房买卖合同，并视作乙方违约，乙方应按合同约定向甲方支付违约金；乙方支付的款项必须优先支付利息；在《上海市商品房预售合同》
约定的交房日期之前，乙方必须结清第六、七条约定必须归还的借款本金及违约利息；在乙方未归还上述借款全部本金及违约利息之前，乙方不得转让《上海市商品房预售合同》项下的房屋。在乙方未归还上述借款全部本金及违约利息之前，甲方有权暂不予交房及暂缓配合买受人办理房屋产权登记手续，甲方不因此承担逾期交房或逾期办证违约责任。乙方无权就延迟交房及延迟办理房屋产权登记向出卖人索赔。
2015年8月31日，就贺德斌(乙方)向上海宝龙康晟房地产发展有限公司(甲方)购买上海市青浦区华新镇新府中路1556弄《宝龙城》61号1层地下1层，1-3层房屋《上海市商品房预售合同》，暂测面积329.01平方米，单价每平方米11,143元，总房价款暂定3,666,000元,约定：乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权单方面解除合同，乙方应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价的10%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方，如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索，甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方(第七条)；甲方定于2016年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外(第十一条)；甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之二计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择自第91日至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金；在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续，取得了房地产权证(大产证)后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向青浦区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。附件一约定：付款方式：分期付款，贷款方式：商业贷款，1、乙方于2015年8月31日与甲方签约，并付首付房款1,836,000元，2、乙方于2015年10月31日前应支付房款1,830,000元；乙方委托甲方代办贷款手续，应于签约后7天内将贷款资料提供齐全并积极配合甲方办理贷款事宜，乙方贷款金额应符合双方约定，如有不足部分必须在签订贷款合同起60日之内以现金补足，乙方逾期付款或贷款资料未及时提供齐全的，按合同第七条追究乙方责任。补充条款约定：如买受人逾期支付购房合同及本补充条款的全部款项(包括但不限于房价款、税费……公共维修基金及违约金)，则购房合同约定的出卖人交付该房屋的期限可依买受人逾期付款之期限相应顺延，在买受人付清上述约定的全部款项前，出卖人有权拒交房屋并不承担任何责任。买受人在合同约定的交付期限前付清全部款项的，出卖人有权顺延交房。……因出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则：(1)买受人给予出卖人90日的宽限期。宽限期内，出卖人无需向买受人承担违约责任；(2)如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋交付买受人，自第91日至实际交付日，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。出卖人逾期交房的，本合同继续履行，且出卖人除支付上述违约金外，无须支付其他违约责任；……购房合同及本补充条款均自双方签署之日起生效。本补充条款是购房合同的附件，于购房合同具有同等法律效力。如本补充条款的内容与购房合同不一致，或者在理解上有歧义，则以本补充条款的约定为准。合同另约定了其他事项。
2015年7月13日,贺德斌向上海宝龙康晟房地产发展有限公司支付定金50,000元整；2015年7月28日,贺德斌向上海宝龙康晟房地产发展有限公司支付定金50,000元整；2015年8月30日，贺德斌向上海宝龙康晟房地产发展有限公司支付首付款213,200元；2015年8月31日，贺德斌向上海宝龙康晟房地产发展有限公司支付首付款52,800元；2015年9月25日，贺德斌向上海宝龙康晟房地产发展有限公司支付首付款552,000元；2016年3月24日，贺德斌向上海宝龙康晟房地产发展有限公司支付首付款875,300元；2016年3月27日，贺德斌向上海宝龙康晟房地产发展有限公司支付首付款42,700元。2016年8月2日，贺德斌向中国银行股份有限公司上海市分行就系争房屋申请个人贷款，2016年11月18日，贺德斌与案外人中国银行股份有限公司就系争房屋按揭贷款签订《个人商业用房贷款合同》，贷款金额1,450,000元，2017年1月3日，中国银行股份有限公司放款，直接支付至上海宝龙康晟房地产发展有限公司账户。2016年11月18日，贺德斌向上海宝龙康晟房地产发展有限公司支付房款380,000元。
2016年11月30日，上海市青浦区华新镇新府中路1556弄登记至上海宝龙康晟房地产发展有限公司名下。
2016年1月5日，上海宝龙康晟房地产发展有限公司向贺德斌发出《催款函》；2016年6月20日，上海宝龙康晟房地产发展有限公司向贺德斌发出《催款函》；2017年6月9日，上海宝龙康晟房地产发展有限公司向贺德斌发出《办理小产证通知》；2017年8月4日，上海宝龙康晟房地产发展有限公司向贺德斌发出《办理小产证通知》和《催交房通知书》。
上述查明的事实，由以下证据证明：贺德斌提供的商品房预售合同、不动产登记簿、贷款合同、上海宝龙康晟房地产发展有限公司收款明细、协议书，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。
贺德斌称，没有收到过《催款函》、《办理小产证通知》以及《催交房通知书》，并对上海宝龙康晟房地产发展有限公司提供的邮寄凭证不予认可。上海宝龙康晟房地产发展有限公司发出的EMS的邮寄地址与贺德斌的户籍地以及合同中提供贺德斌的住所一致，且显示已经签收，本院对贺德斌的意见不予采信。
本院认为，双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。
根据合同约定，贺德斌应于签约后7天内(即2015年9月7日前)将贷款资料备齐并提交给上海宝龙康晟房地产发展有限公司，贺德斌未提供证据证明其于2015年9月7日前将备齐的贷款资料提交被告上海宝龙康晟房地产发展有限公司，亦未提供证据证明系因上海宝龙康晟房地产发展有限公司的原因导致其无法提交贷款资料或者无法办理贷款，故未在合同签订后60日内支付贷款部分房款的过错并非上海宝龙康晟房地产发展有限公司。约定的付款期限截止后，上海宝龙康晟房地产发展有限公司亦多次向贺德斌催款，然贺德斌于2016年8月2日才向中国银行股份有限公司上海市分行就系争房屋申请个人贷款，故贺德斌未按照约定支付房款构成违约，上海宝龙康晟房地产发展有限公司要求贺德斌支付逾期支付房款违约金具有事实依据和合同依据，本院予以支持。上海宝龙康晟房地产发展有限公司主张的逾期付款违约金已经自愿调低，本院予以确认。
鉴于贺德斌存在逾期支付房款并产生违约金，根据合同约定，上海宝龙康晟房地产发展有限公司有权不予交付系争房屋并不予协助办理过户手续，故贺德斌要求上海宝龙康晟房地产发展有限公司支付逾期交房违约金，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。上海宝龙康晟房地产发展有限公司同意在贺德斌支付逾期付款违约金后交付系争房屋并协助办理产证，于法无悖，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、贺德斌于本判决生效之日起十日内向上海宝龙康晟房地产发展有限公司支付逾期支付房款违约金人民币141,700元；
二、贺德斌履行上述第一项判决主文的义务后十日内，上海宝龙康晟房地产发展有限公司向贺德斌交付上海市青浦区华新镇新府中路1556弄《宝龙城》61号1层地下1层，1-3层房屋，并协助贺德斌将上述房屋过户至贺德斌名下；
三、驳回贺德斌的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件本诉受理费人民币9,092元，减半收取计人民币4,546元，由原告贺德斌负担；案件反诉受理费人民币1,567元，由反诉被告贺德斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 邸素琴
二〇一八年四月二十七日
书记员 陈逸玮
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。