四川省犍为县人民法院民 事 判 决 书（2018）川1123民初731号原告：乐山市鸿乔物业服务有限责任公司，统一社会信用代码9511100551030089F,住所：乐山市市中区大丛林巷171号3幢1单元7楼2号负责人：邱蓉，该公司经理。委托代理人（特别授权代理）：刘华堂，四川升力律师事务所律师。委托代理人（特别授权代理）：张元春，四川升力律师事务所实习律师。被告：徐海燕，女，生于1985年3月6日，住四川省犍为县。原告乐山市鸿乔物业服务有限责任公司诉被告徐海燕物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理，依法由审判员黄春梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐山市鸿乔物业服务有限责任公司的委托代理人刘华堂、张元春，被告徐海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告乐山市鸿乔物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付物业管理服务费2249.46元，滞纳金607.35元，两项合计2856.81元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告系“海博春天—龙池广场”x-x-x号住宅的业主，原告与开发商签订了《前期物业服务合同》。合同约定：原告从2014年4月24日起为其提供物业管理服务至2018年4月23日止，同时约定业主应按1.5元/月平方米交纳物业服务费，之后又与业主签订了《住宅前期物业服务协议》。原告为其提供了物业管理服务后，被告从2016年11月14日至2017年11月13日期间的服务费共计2249.46元，拖欠至今，经原告催收未果，被告的行为已经构成违约。被告徐海燕辩称：这个公司是在我们小区提供服务，差钱物管费2249.46元也是事实，我是住在海博春天x幢x单元x楼x号。物业公司提供的卫生管理服务太差，我们小区保安有时在有时不在。小区经常遭贼，同时一天掉了10多个摩托车。监控室的安全管理没有尽到安全保障的义务，我有次晚上很晚下班有个人在地下车库呆了很久，我都吓到了，监控室的保安后来在业主群里说那个人损坏了我们的公共设施，但是当时都没有处理，那么监控室是不是都没有人值班。我们交了钱应该享受应该有的服务，但是原告的服务态度差。经审理查明：2014年4月24日，原告乐山市鸿乔物业服务有限责任公司作为乙方与四川天禹房地产开发有限公司作为甲方签订了《前期物业服务合同》，约定由原告为“海博春天—龙池广场”提供前期物业管理服务。该合同约定的合同期限为4年（自2014年4月24日起至2018年4月23日止）；物业服务费用为按建筑面积交纳，住宅每月每平方米1.5元，商业每月每平方米20元；业主应于甲方通知交房之日起交纳物业服务费用，物业服务收（交）费日期按年收费，业主或者物业使用人应在每次交纳的具体时间段履行交纳义务，及首次交纳时间为办理入住手续时一次性预交纳一年的物业服务费，其后在到期前的10日内缴纳次年的物业服务费；违约责任，甲方、业主或者物业使用人违反合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的应向乙方支付违约金。合同签订后原告于2015年11月15日与被告徐海燕签订了《住宅前期物业服务协议》，对双方的权利义务及物业管理服务内容等进行了具体约定，物业管理服务费用按年缴纳，即首次缴纳物业服务费用时间为开发商通知交房之日计，预缴纳一年的物业服务费，其后在到期前的10日内交纳次年的物业服务费，住宅物业管理服务费用为按建筑面积每月每平方米1.5元，业主违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间向原告交纳有关费用的，应支付的违约金为每延迟1日收取应付金额的千分之三计，并承担甲方因为催收所产生的人工费、仲裁费、律师费等费用。按照合同约定原告即为“海博春天—龙池广场”小区提供了物业服务。被告徐海燕系“海博春天—龙池广场”小区x幢x单元x楼x号的签约备案预告产权登记人，房屋建筑面积为124.42平方米，被告未支付2016年11月14日至2017年11月13日的物业服务费。经催收未果，原告于2018年4月10日诉至法院，请求：1、请求判令被告支付物业管理服务费2249.46元，滞纳金（实为违约金）607.35元，两项合计2856.81元；2、本案的诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告自愿撤回要求被告支付违约金的诉讼请求。并将诉讼请求变更为请求判令被告支付物业管理服务费2239.56元；本案的诉讼费用由被告承担。认定上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，经过庭审举证质证的企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告的户籍信息、个人及家庭房屋信息记录、《前期物业服务合同》、《住宅前期物业服务协议》、《催收通知》等证据为据。本院认为：2014年4月24日原告乐山市鸿乔物业服务有限责任公司与四川天禹房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》约定由原告为海博春天-龙池广场提供前期物业管理服务事宜，2015年11月15日原告与被告徐海燕签订了《住宅前期物业服务协议》至此原、被告建立了物业服务合同关系，双方当事人应当按照合同约定履行自己的权利义务。原告于2016年11月14日至2017年11月13日为被告所在小区提供了服务，被告为该小区业主，按照法律规定有义务及时交纳物业服务费。对于被告以卫生差、安保不到位等为由拒绝缴纳物业管理服务费的主张，本院认为首先被告对上述主张并未提供证据予以证明，其次物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定，或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以另行主张物业企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能以此作为拒付物业管理费的理由。因此原告要求被告支付2239.56元物业服务费的诉讼请求应当得到支持。原告当庭撤回要求被告给付违约金的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第一款第五项、第二十一条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告徐海燕于本判决生效之日起十五内支付原告乐山市鸿乔物业服务有限责任公司物业管理服务费2239.56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计25元，由被告徐海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  黄春梅二〇一八年五月十四日书记员  孙酉位附：本判决书所适用的法律条文。1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。还应当履行债务。2、《物业管理条例》第六条：房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。