安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第05157号
原告：杨春杏，女，1986年2月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：郭瀚昭，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：李启龙，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。
被告：丁玲玲，女，1972年5月31日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：李婷婷，安徽元贞律师事务所律师。
被告：王华兵，男，1968年12月24日出生，汉族，住址同上。
委托代理人：李婷婷，安徽元贞律师事务所律师。
被告：肥东县龙岗力达加油站，住所地安徽省合肥市龙岗工业区。
投资人：王华兵。
委托代理人：李婷婷，安徽元贞律师事务所律师。
原告杨春杏诉被告丁玲玲、王华兵、肥东县龙岗力达加油站民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员陆军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨春杏及其委托代理人郭瀚昭、被告丁玲玲、王华兵、肥东县龙岗力达加油站的委托代理人李婷婷均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨春杏诉称：2014年11月27日，原告与被告丁玲玲、王华兵签订《借款合同》，合同约定被告丁玲玲、王华兵共同向原告借款230万元，借款期限自2014年11月27日至2015年2月26日止，借款利率为月利率千分之二十；同时，被告丁玲玲、王华兵以其所有的产权号为房权证合产字第811013xxxx、811013xxxx、811013xxxx、811013xxxx号的房屋为两被告的前述借款提供抵押担保。同日，原告与被告肥东县龙岗力达加油站签订《保证书》，由被告肥东县龙岗力达加油站为被告丁玲玲、王华兵向原告的前述借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期满之日起两年。《借款合同》签订后，原告于2014年11月28日通过银行转账的方式向被告出借款项230万元整，并于2014年12月1日与被告丁玲玲、王华兵共同在房产登记部门办理了抵押登记手续。上述借款到期后，各被告均拒绝履行还款义务。为维护原告的合法权益，故诉请法院判令：1、被告丁玲玲、王华兵立即偿还原告借款2300000元、借款利息193200元（按年利率24%，暂计算至2015年9月29日，款清息止），以及律师代理费5000元和差旅费1000元；2、被告丁玲玲、王华兵抵押给原告的房产（房权证合产字第811013xxxx、811013xxxx、811013xxxx、811013xx**号）进行拍卖、变卖，原告有权从拍卖、变卖所得价款中，就诉讼请求第一项中所确定的债务及诉讼请求第四项中的各项费用的给付享有优先受偿权；3、被告肥东县龙岗力达加油站对诉讼请求第一项中的债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。
被告丁玲玲、王华兵、肥东县龙岗力达加油站辩称：原告所述借款本金及利息属实，但原告主张的代理费不应由被告承担，差旅费没有实际发生。
原告针对其诉讼请求提交的证据及证明目的：
1、原告身份证，证明原告身份信息；
2、被告身份证、户口本、结婚证、企业信用信息公示，证明各被告的主体身份关系；
3、民间借贷合同、借款借据、转账记录，证明原、被告之间的借贷关系及被告提供的抵押担保情况；
4、他项权证、房产证，证明被告为诉争借款所提供的抵押担保已办理了抵押登记手续；
5、保证书，证明肥东县龙岗力达加油站为本案两被告的借款提供连带责任保证；
6、民事诉讼委托代理协议、律师费发票、银行客户回单，证明原告为实现债权已支出的律师费用。
三被告对原告提交的证据1-6的真实性均无异议。
三被告均未提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告提供的证据1-6的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定。
基于以上认定的证据和原、被告双方的当庭陈述，审理查明的事实为：2014年11月27日，原告（贷款人、抵押权人）与被告丁玲玲、王华兵（借款人、抵押人）签订《借款合同》一份，合同约定的主要内容为：被告丁玲玲、王华兵共同向原告借款230万元，借款期限自2014年11月27日至2015年2月26日止，借款利率为月利率千分之二十；利息自贷款发放之日起计算，每两个月支付一次；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有权处分权的抵押财产政务区潜山南路xxx号蔚蓝商务港城市广场x座xxxx-
xxxx合产字第811013xxxx、811013xxxx、811013xxxx、811013xxxx号的房屋抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意；抵押人提供担保的主债权额为230万元，抵押期限自2014年11月27日起至借款人完全履行了本合同约定的所有债务时止；抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和其他应付的费用；本合同期满借款人不能按时向贷款人足额归还贷款本息时，贷款人有权要求借款人限期偿还，并应向贷款人支付逾期利息，具体按银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的经济损失等。同日，被告丁玲玲、王华兵向原告出具借款借据一份，载明借款金额230万元，借期三个月，月利率2%。同时，被告肥东县龙岗力达加油站向原告出具《保证书》一份，由被告肥东县龙岗力达加油站为被告丁玲玲、王华兵向原告的前述借款本金、利息、违约金等提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期满之日起两年。
《借款合同》签订后，原告于2014年11月28日通过银行转账的方式向被告出借款项230万元整，并于2014年12月1日与被告丁玲玲在房产登记部门办理了政务区潜山南路xxx号蔚蓝商务港城市广场x座xxxx-
xxxx合产字第811013xxxx、811013xxxx、811013xxxx、811013xxxx号）的房屋抵押登记手续。嗣后，被告丁玲玲、王华兵按合同约定支付借款利息至2015年5月27日，此后利息及借款本金未支付。上述借款到期后，各被告均拒绝履行还款义务，为此原告诉讼来院，请求判如所请。
另查明：借款时，被告丁玲玲、王华兵是夫妻关系。原告为本案的诉讼事宜，委托了北京大成（合肥）律师事务所提供法律代理服务，支付了律师代理费5000元。
本院认为：原告与被告丁玲玲、王华兵签订的《借款合同》是双方当事人在平等协商基础上达成的一致，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告按约向被告丁玲玲、王华兵履行了出具230万元借款的合同义务，有借条和银行转款凭证予以证实，本院予以确认。被告丁玲玲、王华兵在借款后，未能按合同约定及时返还借款和支付利息，构成合同违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告要求被告丁玲玲、王华兵返还借款230万元及按年利率24%支付自2015年5月28日起开始计算的借款利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，依法应予支持；但对于原告主张的计算利息的截止时间，应计算至本判决生效后所确定的给付之日止。原告主张被告丁玲玲、王华兵支付律师代理费5000元的诉讼请求，亦符合合同约定和法律规定，依法应予支持。原告主张被告丁玲玲、王华兵支付差旅费1000元的诉讼请求，缺乏证据证明，不予支持。
被告肥东县龙岗力达加油站向原告出具保证书，自愿为被告丁玲玲、王华兵向原告的前述借款本金、利息、违约金等提供连带责任保证，应对被告丁玲玲、王华兵所欠原告借款本金、利息、律师代理费的债务承担连带清偿责任。
被告丁玲玲、王华兵自愿以其所有的位于合肥市政务区潜山南路xxx号蔚蓝商务港城市广场x座xxxx-
xxxx合产字第811013xxxx、811013xxxx、811013xxxx、811013xxxx号）的房屋抵押给原告，并办理了房屋他项权登记，该抵押行为合法有效，原告有权从该抵押房屋拍卖、变卖所得价款中，就本案所确定的各项债务和费用的给付享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告丁玲玲、王华兵返还原告杨春杏借款2300000元和支付借款利息（以借款230万元为基数，按年利率24%自2015年5月28日起开始计算至本判决生效后所确定的给付之日止），均于本判决生效后十日内付清；
二、被告丁玲玲、王华兵支付原告杨春杏律师代理费5000元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告丁玲玲、王华兵不履行债务时，原告杨春杏有权从被告丁玲玲、王华兵抵押的位于合肥市政务区潜山南路xxx号蔚蓝商务港城市广场x座xxxx-
xxxx合产字第811013xxxx、811013xxxx、811013xxxx、811013xxxx号）的房屋拍卖、变卖所得价款中，就本判决第一、二项所确定的各项债务的给付享有优先受偿权；
四、被告肥东县龙岗力达加油站对本判决第一、二项所确定的各项债务的给付承担连带清偿责任；
五、驳回原告杨春杏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26790元，减半收取13395元，由被告丁玲玲、王华兵、肥东县龙岗力达加油站负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日内十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 陆 军
二〇一五年十二月二十日
书记员 安文静