重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0230民初4277号
原告：毛国华，男，1971年1月24日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
原告：刘维芳，女，1973年12月20日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告：熊翠，女，1987年10月27日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告：蒋龙磊，男，1981年12月5日出生，汉族，居民，住四川省德阳市广汉市。
原告毛国华、刘维芳与被告熊翠、蒋龙磊民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛国华、刘维芳、被告熊翠到庭参加了诉讼。被告蒋龙磊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛国华、刘维芳向本院提出诉讼请求：1、判决二被告偿还二原告借款人民币20元及利息（从2016年5月19日起，按月利率2%计息至本金付清时止）；2、判决二原告对被告熊翠所有的位于丰都县住房（房地产权证号）在折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月18日，二被告向二原告借款20万元，并出具借条，同时，被告熊翠将其所有的位于丰都县住房（房地产权证号）为该借款债务进行了担保抵押登记。二被告在借款后，只支付了借款利息3万元，借款本金20万元及余欠利息至今未清偿。故请求人民法院依法支持二原告的诉讼请求。
被告熊翠辩称，二被告要求二原告借款20万元属实，但原告在出借款项时，扣除了当月利息6,000元，实际支付被告借款194,000元。被告在借款后，已按时支付利息到2016年5月18日，共计支付利息24,000元，后因经济困难，故未偿还原告借款。
被告蒋龙磊未作答辩。
原告毛国华、刘维芳为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、借条证明被告熊翠、蒋龙磊向二原告借款20万元，约定借款期限至2017年1月18日，借款月利息为6,000元；
2、重庆农村商业银行个人业务凭条证明原告刘维芳于2016年1月18日转账支付被告熊翠借款194,000元；
3、（306）房地证2009字第00xxxx号房地产权证、不动产登记证明证明被告熊翠将其位于丰都县住房（房地产权证号）为该借款债务设定抵押；
4、二原告结婚证证明二原告系夫妻关系。
被告熊翠未提交证据。
被告熊翠对二原告提交的上述证据质证意见为:对二原告提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性无异议。
对于二原告提交的以上证据，本院认证如下：
因被告熊翠对原告提交的证据1、2、3、4的其真实性、合法性、关联性均无异议，故本院予以采信。
据此，本院根据原、被告的陈述，并结合以上本院采信的证据，查明并确认以下事实：
毛国华与刘维芳系夫妻关系，熊翠与蒋龙磊也系夫妻关系。2016年1月18日，熊翠与蒋龙磊要求毛国华与刘维芳给其借款20万元，并承诺该借款以熊翠位于丰都县住房（房地产权证号）作抵押担保。为此，毛国华与刘维芳同意给其借款。当日，熊翠和毛国华到丰都县国土资源和房屋管理局，对熊翠用以抵押的房屋即位于丰都县住房（房地产权证号）进行了抵押登记。尔后，熊翠及蒋龙磊向毛国华出具了借条，该借条载明：“今日毛国华身份证借给熊翠人民币200,000.00元，大写（贰拾万圆整）借期壹年于2017年1月18日前归还。每月利息6,000.00元，大写（陆仟圆）。借款人：熊翠（签名并加盖手印）蒋龙磊（签名并加盖手印）2016年1月18日”。在完善上述借款手续后，刘维芳扣除当月利息6,000元，于当日通过银行转账方式支付熊翠借款194,000元。熊翠、蒋龙磊在借款后，按约定每月支付毛国华、刘维芳利息6,000元，至2016年5月18日，共计支付利息24,000元。此后，便未偿还借款本息。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点有两点，一是二原告出借的借款本金是多少；二是二被告在借款后支付多少利息及支付的利息是否超过年利率36%。
对于原告出借的借款本金是多少的问题。本院认为，本案中，虽然二被告在其出具的借条中载明的借款金额为20万元，但二原告在出借借款时，预先在借款中扣除了当月利息6,000元，实际支付二被告借款194,000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，预先在本金中扣除利息，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。因此，本院认为，原告毛国华、刘维芳实际出借给被告熊翠、蒋龙磊的借款本金为194,000元。
对于二被告在借款后支付多少利息的问题。二原告陈述二被告支付利息30,000元，其是将当月扣除的利息6,000元计算在内。本院认为，当月扣除的利息不应计算在给付利息内，其应是对借款本金的扣除，因此，二被告按时支付的利息应为24,000元。对于二被告支付的利息是否超过年利率36%的问题，本院认为，双方约定的借款本金为20万元时，约定每月支付利息6,000元，其并未超过年利率36%，但二原告实际出借的款项只有194,000元，而每月支付的利息仍为6,000元，因此，该利息支付已超过年利率36%，对超过年利率36%的部分利息应冲抵本金。因此，至2016年2月18日，二被告应欠借款本金为193,820元{194,000元-[6,000元-（194,000元×3%）]}；至2016年3月18日，二被告应欠借款本金为193,634.6元{193,820元-[6,000元-193820×3%]}；至2016年4月18日，二被告应欠二原告借款本金为193,443.64元{193,634.6元-[6,000元-193,634.6元×3%]}；至2016年5月18日，二被告应欠二原告借款本金为193,246.95元{193,443.64元-[6,000元-193,443.64元×3%]}。故，二被告现尚欠二原告借款本金为193,246.95元。
对于二原告主张二被告从2016年5月19日起，按月利率2%支付利息至本金付清时止的问题。本院认为，二原告的该主张符合法律规定，本院予以支持。
对于二原告主张的其对被告熊翠所有的位于丰都县住房（房地产权证号）在折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权的问题。本院认为,二被告在向二原告借款时，被告熊翠以其所有的位于丰都县住房（房地产权证号）作为债务的担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行到期债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，二原告的该主张成立，本院予以支持。
综上所述，原、被告之间的借贷关系依法成立，现被告熊翠、刘维芳尚欠二原告借款人民币本金193,246.95元及利息的事实清楚，证据充分。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二款、第二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊翠、蒋龙磊在本判决发生法律效力后5日内偿还原告毛国华、刘维芳借款本金人民币193，246.95元及利息（从2016年5月19日起，按月利率2%计息至本金付清时止）；
二、原告毛国华、刘维芳对被告熊翠用以抵押的位于丰都县住房（房地产权证号）在折价或者拍卖、变卖后享有优先受偿权；
三、驳回原告毛国华、刘维芳的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，由被告熊翠、蒋龙磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 刘海兵
人民陪审员 杨龙海
人民陪审员 陈 斌
二〇一七年三月十日
书 记 员 周 银