河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫05民终2063号
上诉人（原审被告）：河南恒欣置业有限公司，住所地滑县中州大道路南（老妇幼保健院楼下）。
法定代表人：魏治国，董事长。
被上诉人（原审原告）：张美玲，女，1977年1月13日出生，汉族，住河南省滑县。
委托诉讼代理人：王乘波、佘飞鹏，福建兆恩律师事务所律师。
上诉人河南恒欣置业有限公司因与被上诉人张美玲房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省滑县人民法院（2018）豫0526民初568号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
河南恒欣置业有限公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法发回重审或改判。事实与理由：1.2015年3月至12月，2016年6月至2017年3月，政府部门责令房地产建设项目长时间停工停产，根据商品房买卖合同约定，因政府行为或公共事业单位自身原因导致工程延期，出卖人自发生之日30个工作日告知买受人，出卖人不承担任何责任。上诉人已经履行告知义务，该两个时间段的违约金不应支持。2.2017年5月30日前上诉人已经通知被上诉人接收房屋，被上诉人拖延至2017年9月20日才收房，上诉人不应承担2017年5月30日之后的违约金。3.应当按照被上诉人已经支付的首付款与其已交付银行按揭房款之和作为计算违约金的基数。
张美玲辩称，上诉人所述因政府原因导致逾期交房与事实不符，没有提供证据证实。上诉人至今未提供竣工验收报告，不具备交房条件，故违约金应计算到交房之日。一审法院按照购房款计算违约金符合约定。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
张美玲向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付原告违约金13663元（自2015年6月1日至2016年7月31日止期间按已付购房款320725元的日万分之一计算）；2.依法判令被告支付原告违约金26492元（自2016年8月1日至实际交房之日止暂计算至起诉之日，期间按已付购房款320725元的日万分之二计算）。
一审法院认定事实：原告张美玲与被告河南恒欣置业有限公司于2014年8月15日签订《商品房买卖合同》，合同约定出卖人被告河南恒欣置业有限公司将位于滑丰路东侧、中州大道南侧万象城小区的第6幢1单元4层401号房出卖给买受人原告张美玲，该商品房建筑面积共128.29平方米，单价为每平方米2500元，总金额320725元，付款方式为买受人于2014年8月25日一次性支付房屋首付款170725元，剩余150000元于2015年1月14日办理银行按揭。该合同第八条约定房屋交付期限为2015年5月31日前，将具备第五种条件（即经五大责任主体验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；且约定在以下情况下可据实延期交房，一是遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；二是买受人逾期付款的或违反本合同即补充协议约定的；三是因政府行为或公共事业单位自身原因导致工程延期的，出卖人自发生之日起30个工作日告知买受人，出卖人不承担任何责任。双方约定出卖人被告河南恒欣置业有限公司逾期交房的违约责任为“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”对于交房方式，双方约定商品房达到交付使用条件后，出卖人被告河南恒欣置业有限公司应当书面通知买受人办理交付手续。该《商品房买卖合同》附件四即《合同补充协议》第六条约定：“。本合同第八条约定的该商品房经综合验收合格是指按照国家《建设工程条例》的规定‘商品房经勘查单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收合格’。”。
另查明，被告河南恒欣置业有限公司于2016年3月5日作出《承诺书》，内容载明：“万象城住宅小区全体业主：按照万象城小区业主的意愿，目前万象城小区已经延期交房，按照当前的工程量及进度决定交房时间确定为2016年7月31日，届时交房标准按照《商品房买卖合同》严格执行，在保证质量的前提下，保证水、电、路畅通，不耽误业主的正常装修，如果在此时间仍未交房，公司将结算此时间之前的所有违约金，同时从此时间次日起违约金按照所交付房源金额的万分之二按天计算。”
一审法院认为，原告张美玲与被告河南恒欣置业有限公司双方签订了《商品房买卖合同》，双方已形成买卖合同关系并生效，原被告作为合同双方当事人，应当按合同的约定全面履行自已的义务，被告应当在合同约定的期限内交付房屋，根据合同约定，被告应交房时间为2015年5月31日前，而被告河南恒欣置业公司至今未交付房屋给原告，被告应按合同约定及其《承诺书》向原告支付违约金。原告请求被告按照《商品房买卖合同》的约定，从最后交付期限的第二天即2015年6月1日起至2016年7月31日向原告支付已交付房价款日万分之一的违约金，违约金为13663元（320725×0.0001×426天）的诉讼请求；及被告按其《承诺书》的承诺向原告支付2016年8月1日至起诉之日，向原告支付已交付房价款日万分之二的违约金，违约金为26492元（320725×0.0002×413天）的诉讼请求；因2016年8月1日到实际立案2018年1月5日共522天，原告主张413天不超以上天数，一审法院予以支持，上述违约金共计40155元。被告辩称原告系按揭购房，违约金应按照已付首付款为标准计算，因原告早已于2015年1月14日成功办理银行按揭，故被告抗辩理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决：被告河南恒欣置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张美玲违约金40155元。案件受理费804元，减半收取402元，由被告河南恒欣置业有限公司负担。
二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，河南恒欣置业有限公司与张美玲签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。根据合同约定，河南恒欣置业有限公司应在2015年5月31日前交付房屋而交付，故其应按照合同约定及《承诺书》向张美玲支付违约金。河南恒欣置业有限公司上诉认为2015年3月至12月，2016年6月至2017年3月，政府部门责令房地产建设项目长时间停工停产，根据商品房买卖合同约定，因政府行为或公共事业单位自身原因导致工程延期，出卖人自发生之日30个工作日告知买受人，出卖人不承担任何责任，上诉人已经履行告知义务，该两个时间段的违约金不应支持的上诉理由，经查，上诉人未提供证据证明政府部门责令其长时间停产，也未提供证据证明其已通知买房人，该上诉理由没有证据支持，本院不予采纳。河南恒欣置业有限公司上诉认为2017年5月30日前上诉人已经通知被上诉人接收房屋，上诉人不应承担2017年5月30日之后的违约金的上诉理由，经查，根据合同约定，商品房达到交付使用条件后，河南恒欣置业有限公司应当书面通知买受人办理交付手续，该公司未提供证据证明其已经书面通知买受人办理交付手续，该上诉理由没有证据支持，本院不予采纳。河南恒欣置业有限公司上诉认为应当按照被上诉人已经支付的首付款与其已交付银行按揭房款之和作为计算违约金的基数的上诉理由，经查，根据合同约定，逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并根据《承诺书》，2016年8月1日至2017年9月20日的违约金为按照所交付房源金额的万分之二按天计算。双方约定的违约金基数为买受人支付的已交付房价款，本案张美玲已经向上诉人实际缴纳房屋首付款及银行按揭贷款共计320725元，故一审判决以此为基数计算违约金并无不当。上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，河南恒欣置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费804元，由上诉人河南恒欣置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 静
审判员 张利平
审判员 付文华
二〇一八年四月二十五日
书记员 胡金蕊