重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0153民初4107号
原告:中国工商银行股份有限公司荣昌支行,住所地重庆市荣昌区昌元街道桂花社区广场路116号附4号、118号,统一社会信用代码91500226903863616C。
负责人：刘高华，行长。
委托诉讼代理人：杨龙，重庆新源律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：罗凡，重庆新源律师事务所实习律师，特别授权。
被告:谢德银,男,1983年11月28日出生,住重庆市荣昌区。
被告:文春梅,女,1988年1月3日出生,住重庆市荣昌区。
原告中国工商银行股份有限公司荣昌支行与被告谢德银、文春梅金融借贷合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司荣昌支行的委托诉讼代理人杨龙、罗凡到庭参加诉讼，被告谢德银、文春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司荣昌支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还贷款本金205283.21元;2、判令被告支付原告截至2017年6月20日的拖欠利息8406.21元，并从2017年6月21日起，以205283.21元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之十再上浮百分之五十计算罚息，复利以未付利息8406.21元为基数按照罚息利率计算;3、判令原告对被告所有的房屋享有优先受偿权;4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告谢德银、文春梅与原告于2014年11月7日签订了《中国工商银行个人借款合同》，原告依合同约定向被告发放贷款226000元，被告以其所有的位于重庆市荣昌区昌元街道香国大道501号的房屋（2017荣昌区不动产权第000152***号）抵押给原告，并且办理了抵押登记。截至2017年6月20日，被告已累计九期未按合同约定还款，且截至2017年6月20日共拖欠原告贷款本息16881.19元。根据双方签订的借款合同约定，原告有权要求被告立即归还未到期本金及利息，并可就被告所有的房屋享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，故原告诉至本院。
被告谢德银辩称，贷款是事实，拖欠贷款未还也是事实，对原告的诉讼请求无意见。
被告文春梅辩称，贷款是事实，对原告的诉讼请求无意见。
本院经审理认定事实如下：2014年11月7日，原告中国工商银行股份有限公司荣昌支行与被告谢德银、文春梅签订了《个人购房借款/担保合同》，借款人为谢德银、文春梅，贷款人为中国工商银行股份有限公司重庆荣昌支行，抵押人为谢德银、文春梅。原告与被告在《个人购房借款/担保合同》第三十九条中约定贷款种类为个人一手住房购置贷款，金额为人民币226000元（大写：贰拾贰万陆仟元整）；在第四十一条中约定本笔贷款的担保方式为抵押；在第四十二条中约定本合同项下贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四十三条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.55（上/下）浮10%确定；第四十四条约定贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及四十三条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第四十六条约定借款人授权贷款人按壹次性发放贷款，贷款利息自实际放款日计算，户名为重庆拓新控股集团房地产开发有限公司，账号为310009701920004****，开户行为中国工商银行股份有限公司荣昌支行；第四十七条约定借款人按照等额本金偿还贷款本息，借款人自愿选择每月20日为还款日；第四十八条约定借款人无宽限期，宽限期为0，自实际放款之日起开始计算；第四十九条约定借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户为还款账户，户名为谢德银，账号为621227310000077****，开户行为荣昌支行；合同第十四条第一款还约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；第十四条第二款约定，借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第五十二条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。同日，原、被告双方签订《抵押贷款合同》，约定被告谢德银、文春梅将购买的位于重庆市荣昌区昌元街道香国大道501号的房屋抵押给原告。2014年11月10日，原告向被告指定的收款人重庆拓新控股集团房地产开发有限公司的账号发放了贷款226000元，借款凭证上约定基准年利率为6.55%，贷款当期执行年利率为7.205%，利率变动周期为次年1月1日，逾期年利率为10.8075%，被告谢德银在借款凭证上签字捺印。后原被告将所涉房屋办理了抵押登记。截至2017年6月20日，被告谢德银、文春梅已累计九期未按合同约定还款，且截至2017年6月20日被告尚欠原告贷款本金205283.21元、利息8406.21元。
另查明，被告谢德银与被告文春梅于2014年10月28日登记结婚。
上述事实有当事人陈述、个人购房借款/担保合同、结婚证、借款凭证、被告还款明细表、抵押贷款合同及房产证等证据证实，事实清楚，本院予以确认。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司荣昌支行与被告谢德银、文春梅签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实的意思表示，合法有效。原告按照合同约定向被告发放了贷款，已经履行了自己的合同义务，而被告已累计9期未按合同约定还款属于违约行为。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。虽然原告没有举示证据证明向被告发放过提起到期的通知书，但二被告同意2017年6月21日贷款到期并以此计算罚息等。故对原告请求判令被告返还尚欠的贷款本金205283.21元，支付截至2017年6月20日拖欠的利息8406.21元，并从2017年6月21日起，以205283.21元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之十再上浮百分之五十计算罚息，复利以未付利息8406.21元为基数按照罚息利率计算的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告双方约定本笔贷款的担保方式为抵押，被告将坐落于重庆市荣昌区昌元街道香国大道501号的房屋抵押给原告，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，故对原告请求判令原告对被告所有的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告谢德银、文春梅于本判决生效之日起三十日内向原告中国工商银行股份有限公司荣昌支行返还贷款本金205283.21元，支付利息8406.21元，并从2017年6月21日起分别以未付本金205283.21元和未付利息8406.21元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之十再上浮百分之五十支付罚息和复利至付清为止;
二、原告中国工商银行股份有限公司荣昌支行对被告谢德银、文春梅所有的坐落于重庆市荣昌区昌元街道香国大道501号的房屋（2017荣昌区不动产权第000152***号）享有优先受偿权。
被告谢德银、文春梅如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半预交2253元，实际收取2253元，由被告谢德银、文春梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 罗兰
二〇一七年八月二十三日
法官助理 柳叶
书 记 员 胡超