广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初1096号
原告：关焯钧，住广州市荔湾区。
原告：关惠娟，住广州市荔湾区。
两原告共同委托诉讼代理人：吴思泽，广东正觉律师事务所律师。
被告：广东省华丽房地产开发公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：陈宇贤。
被告：广州市天河新东方置业发展公司，住所地：广州市。
法定代表人：刘梦林。
被告：广州海电房地产开发公司，住所地：广州市经济技术开发区。
法定代表人：徐树本。
原告关焯钧、关惠娟诉被告广东省华丽房地产开发公司、广州市天河新东方置业发展公司、广州海电房地产开发公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法组成合议庭,于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告关焯钧及两原告共同委托代理人吴思泽到庭参加诉讼，被告广东省华丽房地产开发公司、广州市天河新东方置业发展公司、广州海电房地产开发公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告关焯钧、关惠娟共同诉称：两原告于1996年2月16日向被告广州市天河新东方置业发展公司（以下简称新东方公司）购买广州市多宝路逢源南路12-14号405房，双方签订了《商品房预订合同》，原告交付了订金3万元。两原告于1996年2月29日交付首期房款22万元，于3月23日交付余款共175087元。1997年5月21日，被告广州海电房地产开发公司（以下简称海电公司）公示《收款通知书》，明确案涉房屋由其负责补办正式购房合同及办理产权。原告于1997年5月27日向海电公司交付购房尾款22373元及水电增容费1万元。海电公司于1997年7月16日与两原告签订了《房地产订购书》，并在广州市国土管理局市场管理处备案，备案号码为970033。1997年11月18日海电公司将案涉房屋交付给两原告使用至今。原告多次要求办理房产证未果，为此请求法院判令：1.三被告协助原告办理广州市荔湾区多宝路逢源南街12-14号405房的房产证；2．本案诉讼费由被告承担。
被告广东省华丽房地产开发公司、广州市天河新东方置业发展公司、广州海电房地产开发公司均没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：1996年2月16日，原告（甲方）、新东方公司（乙方）签订《商品房预订合同》约定：广东省华丽房地产开发公司（以下简称华丽公司）于1994年11月7日与海电公司签订了联合开发广州市多宝路逢源南路12号-14号商住楼项目的合作合同，并于1994年12月1日委托新东方公司全权负责该项目，该项目以广州市规划局（95）穗城规北片地字第187号为依据。甲方将建于多宝路逢源南路12号-14号地段商住楼四楼05号（一厅二房）朝向西北，建筑面积共68.84平方米房屋出售给原告，每平方建筑面积6500元，合计447460元。该商品房预定于1996年10月31日竣工。签合同时乙方交付定金30000元；自签订合同之日起十二天内，乙方需预付部分房款250000元（含定金）；96年3月25日前乙方需付齐95%余款，即175087元。在该商住楼交楼前甲方负责通知乙方签订正式的“商品房预售契约”，待交付房屋时换发开发商开出的发票。房屋竣工后，甲方负责办理产权手续，产权工本费用按照广州市房管局的有关规定办理等。该合同于1996年3月8日在广州市公证处办理了公证。同日，原告向新东方公司支付了订金3万元。之后原告分别于1996年2月29日、3月23日向新东方公司支付了220000元和175087元。
1997年5月21日，海电公司发出《收款通知书》，要求原告接到通知后到海电公司缴纳向新东方置业发展公司购买多宝路楼盘的未付款及预售水电增容费并安装费分摊（每户10000元）。公司收齐该两项款三个月，完成水电安装及工程收尾，经有关部门验收同意后交给住户入住。入住后，由海电公司负责补办正式购房合同及办理产权。原告随后于1997年5月27日向海电公司支付了多宝路405房的购房尾款22373元和水电增容费10000元。
1997年7月16日，海电公司（甲方）和原告（乙方）签订《房地产订购书》约定：乙方向甲方定购广州市荔湾区多宝路逢源南街12-14号405房，乙方交于新东方置业发展公司的该房地产款额425087元，甲方实际收取乙方的该房地产款22373元等。该合同落款处盖有一长方形印章，内容为：新东方项目备案专用章备案号码：970033号广州市国土管理局市场管理处。
1997年11月18日，海电公司向原告发出《领钥匙通知书》，向原告交付了多宝路逢源南街12-14号405房钥匙。原告入住案涉房屋至今。
经查，广州市不动产登记中心于2016年1月18日出具的《依申请信息公开答复书》记载：无预售地址为荔湾区逢源南路12-14号405房的预售合同备案、预售合同注销登记或退房、预售合同抵押登记情况。暂无该地址的有效查封信息。
本院于2016年7月29日致函广州市国土资源和规划委员会，查询案涉《房地产订购书》落款处的印章效力以及案涉房屋是否具备办证条件。该局于2016年9月29日作出《关于（2016）粤0103民初1096号<协助调查函>的复函》，内容如下：1、经查，1992-2001年期间我市国土房管部门的名称为“广州市国土局”、“广州市房地产管理局”，没有“广州市国土管理局”的机构名称，当时广州市国土局、广州市房地产管理局没有刻制使用来函所述长方形印章的备案记录。2.暂无“荔湾区逢源南（路、街）12-14号405房”的预告登记（预售合同备案）记录。上述房屋暂不具备办理不动产权登记的条件。3.1996年海电公司经原市规划局批准，在上述地段建设一幢9层的住宅楼（即多宝楼项目），其中南侧建筑部分由第五针织厂的七层厂房改建，部分加建成八层，北侧建筑部分为新建九层，该项目实际已完成南侧建筑改、加建，但北侧新建部分未完成，因此该项目未整体规划验收。
原告确认上述复函内容，另申请本院到广州市住房和城乡建设委员会重新征询关于印章及合同备案的情况。
本院认为：新东方公司与原告签订的《商品房预订合同》为双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。签订合同后，原告已付清了全部购房款，新东方公司依约负有为原告办理产权手续的合同义务。海电公司在《收款通知书》中明确由其对多宝路楼盘负责办理产权，且其与原告另行签订了《房地产订购书》，因此海电公司亦负有为原告办理产权手续的义务。因广州市国土资源和规划委员会在《关于（2016）粤0103民初1096号<协助调查函>的复函》中明确回复，案涉房屋并未办理预告登记（预售合同备案），该房屋不具备办理不动产权登记的条件。故对于原告要求被告协助办理广州市荔湾区多宝路逢源南街12-14号405房的房产证的诉讼请求，本院不予支持。
因办理不动产权属登记的职能在房管部门，原告另行申请调查取证与待证事实无关，本院依法不予采纳。
被告广东省华丽房地产开发公司、广州市天河新东方置业发展公司、广州海电房地产开发公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告关焯钧、关惠娟的全部诉讼请求。
本案受理费100元，由原告关焯钧、关惠娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 艳
人民陪审员 卢嘉乐
人民陪审员 丘德薇
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 邱思陵
黄少敏