安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第00117号
原告：蚌埠市天赐钢管租赁有限公司。
法定代表人：刘昌银，该公司总经理。
委托代理人：倪寿敏，安徽美林律师事务所律师。
委托代理人：席磊，安徽美林律师事务所律师。
被告：江苏省第一建筑安装股份有限公司。
法定代表人：张敏翔，该公司董事长。
委托代理人：严小莉，江苏江豪律师事务所律师。
被告：江苏省第一建筑安装股份有限公司安徽分公司。
负责人：殷伯清。
委托代理人：ＸＸ，安徽径桥律师事务所律师。
原告蚌埠市天赐钢管租赁有限公司（下称天赐租赁公司）与被告江苏省第一建筑安装股份有限公司（下称江苏一建）、江苏省第一建筑安装股份有限公司安徽分公司（下称一建安徽分公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告天赐租赁公司的法定代表人刘昌银及委托代理人倪寿敏、被告江苏一建的委托代理人江小莉、被告一建安徽分公司的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天赐租赁公司诉称：2011年9月28日，原告与被告签订了《建筑设备租赁合同》。约定：合同期限为不定期，付款期限为每第二月5日前结算并给付上月的租赁费用，以此类推，若租金延付的，被告给付违约金，即每日按延期支付的租金金额1.5‰累计计算。合同签订之日至2013年11月25日，原告按照被告项目部的要求，及时按质量提供了建筑用的钢管和扣件、配件等，并于每月25日双方对租金数额确认，租赁费用总计3169532.43元，被告分期支付了2050000元租金，仍拖欠租赁款1119532.43元。原告多次催要该款，并两次发出《律师函》予以催款，但仍欠款至今。被告项目部已损坏或丢失租赁扣件28699只，依据合同约定扣件赔偿单价为每只7元，损失款为200893元。故请求依法解除原、被告间的租赁合同关系；判令两被告给付原告的租赁款1119532.43元，返还扣件28699只或赔偿损失款200893元；两被告承担给付违约金：每日按延期支付租金金额1.5‰累计计算，从每期应付租赁款到期第二日起计算，直至该款实际付清之日；两被告承担本案诉讼费。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：
一、企业法人营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明。证明原告的主体资格。
两被告对此无异议。
二、租赁合同书一份。证明：1、原、被告之间的合法租赁关系；2、合同实际使用到期后成为不定期合同，我方有权解除合同；3、到期后继续使用，我方可以继续收取租金；4、原告有权加收违约金为租金总额的千分之一点五；5、扣件缺损按照每件7元赔偿；6、一建安徽分公司实际履行合同，及该公司季冬和的代表身份。
两被告对真实性未提出异议，但辩称原告本次诉讼漏列了当事人，和原告签合同的凤阳中学项目部应作为本案适格被告，原告所举的证据达不到证明目的；“扣件缺损按7元每只”计算后面还约定：实际赔偿应按市场价。当时的市场价格是3.5元一只，为了公平起见，当庭申请对扣件在2011年9月期间的市场价申请价格鉴定；原告要求的违约金与法律有冲突，明显过高。
三、结算表。证明：1、租赁物的租金总额（3002759.13元）及已付的租金金额（2050000元），现被告仍下欠的租金金额（1152759.13元）；2、项目施工期间的租赁物品种和数量，以及现仍有28699只扣件被告没有归还，依约应该赔偿。
江苏一建对真实性合法性关联性均不予认可。辩称结算表上只有原告签字盖章，没有我公司的签字盖章，只是原告单方面做出的结算表。实际上该租赁合同的租赁款双方并未进行结算，原告以单方面的结算账单要求支付欠款无事实依据。我方对原告另外承认的已付的工程款数额予以认可。
一建安徽分公司同意江苏一建的意见。对安徽分公司季冬和签名的2011年9、10、11月三个月的结算表无异议，因该表是原告制作，即使季冬和签字认可的也只有3个月的租赁费和清单，对其他原告出具的对账单并未认可，原告依据严重不足。这3个月的租赁费很大一部分已经付清。
四、律师函及快递回执。证明原告多次催要拖欠的租赁款，并告知被告将解除租赁合同追究其法律责任；被告对律师函催要的款项事实及数额没有任何异议，予以默认的事实。
江苏一建辩称没有收到律师函，并认为寄件单不能证明我方已经收到。
被告一建安徽分公司同意被告江苏一建的质证意见。原告提供的寄件单没有任何被寄人的签字和盖章，达不到原告证明目的。
本院认证认为：两被告对原告提交的证据一、证据二的真实性没有异议，且只对证据二中的部分内容提出不同意见，故对原告提供的这两组证据予以确认。对原告所举证据三，江苏一建虽然辩称表上没有公司印章，但并不否认有安徽分公司季冬和以及江苏一建凤阳中学项目部个人签收租赁物的签名。一建安徽分公司对其负责人季冬和签名的3张结算清单予以认可，但与季冬和同时在3张结算单上签名的“黄余才”又签了14张结算表，江苏一建凤阳中学项目部“鞠建明”在剩余的结算表上签收，以及在租赁物品的收料单上签名均能证明原告履行合同分批交付租赁的钢管、扣件，对此，一建安徽分公司并未否认。且两被告亦无证据推翻原告的结算表，故对原告所举证据三，本院予以确认。原告所举证据四，两被告对真实性未提出异议，仅提出没有收到，而原告提供的两份“顺丰快运”的寄件单反映不出被告收到，亦无其他证据证明被告收到，故两被告的质证意见成立。
被告江苏一建辩称：同意解除租赁合同。原告所提供的结算单没有两被告的书面确认，双方没有对欠款进行结算，原告单方提供的结算表不能作为其请求支付结算款的依据。双方应当进行结算后再支付相应款项；根据合同第三大条，押金租金结算的约定，原告要求支付租赁款的请求，不应得到支持。同时根据合同第五条第三小条，缺损赔偿应按实际市场价赔偿。原告的诉请中扣件按照每件7元钱计算的，但当时市场价只有其价格一半，原告在诉请中其损失款超过了当时的市场价两倍，应当不予支持。关于违约金，被告没有支付相应租赁款，是因为欠被告工程款的政府没有按时按约定支付，属于不可抗力范围。且违约金的主张过高，不应支持。本案被告方没有支付相应租赁款原因是政府工程款未能到位，而被告也已经支付了部分给被告。违约是不可抗力，并非我方意愿，故我方不应承担诉讼费。本案涉案工程项目是由安徽分公司承建的，该工程是公益项目，至今政府没有全部支付应付款，但政府也在积极筹集资金解决问题。我方应在分公司不能承担全部付款的情况下承担相应补充责任。综上，请法院支持我方答辩请求。
江苏一建未向本院提供证据。
一建安徽分公司辩称：除同意江苏一建的答辩意见外，对于原告在诉讼中主张的扣件损失没有事实依据，不应得到支持；被告所欠原告租赁款项，是由于所涉案工程凤阳县中学项目至今没有决算造成的。并且原告租赁费用至今也没有经双方计算，因此原告请求缺乏事实依据。
一建安徽分公司为证明自己的主张，提供了营业执照、组织机构代码各一份。证明其主体资格。
天赐租赁公司及江苏一建均无异议。
本院认证意见：这两份证据对方当事人均无异议，应予以确认。
根据对以上证据的分析和认证，本院确认以下事实：
2011年9月28日，原告天赐租赁公司与被告江苏一建凤阳中学项目部签订了《建筑设备租赁合同》（双方代表刘昌银、季冬和分别签名）。约定的主要内容为：租赁物品为钢管、扣件。租期为不定期，乙方（江苏一建）次月5日前结算并给付甲方（天赐租赁公司）上月的租赁费用。若租金延付的，被告给付违约金，即每日按延期支付的租金金额1.5‰累计计算。钢管缺损按16.5元／米赔偿，扣件缺损7元／米赔偿，实际赔偿市场价。合同签订后，原告按照约定，及时按约定提供了建筑用的钢管和扣件、配件等，一建安徽分公司2012年5月10日成立后，主要由其履行了该合同的权利义务。自2011年9月至2013年11月25日，租赁费用累计3169532.43元，由一建安徽分公司被告分批支付了租金共计2050000元，至今尚欠租赁款1119532.43元。原告多次催要该款，未果。江苏一建尚有租赁的扣件28699只至今没有归还原告。天赐租赁公司遂提起诉讼，举证期限届满后，原告增加诉讼请求39001.94元（2013年12月-2014年4月的未归还扣件租赁费）。诉讼中，本院主持双方调解未果。
本院认为，原告天赐租赁公司与被告江苏一建司签订的《建筑设备租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立。原告请求解除双方签订的《建筑设备租赁合同》，因双方对租赁期限没有约定，依法应视为不定期租赁，原告可以随时解除租赁关系。庭审时两被告均表示同意解除合同，符合法律规定，应准予。
合同依法成立后，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按约定按时分批交付了租赁物钢管和扣件，被告未能及时全部交纳租金，并尚欠部分租赁物。故本院对天赐租赁公司要求被告支付租赁费1119532.43元的诉讼请求予以支持，时间计算2013年11月止。对于原告举证期限届满后主张的尚欠扣件的租赁费39001.94元，因两被告辩称增加诉讼请求超过举证期限，故对增加的这一请求不予支持。江苏一建对上述款项承担支付责任，一建安徽分公司承担连带责任。被告承建的工程早已竣工，其拖欠天赐租赁公司租赁费时间较长，已造成损失，双方虽然约定违约金，两被告认为定每日1.5‰明显过高，提出调整，本院依法予以调整，可按每日1‰计算为宜。两被告关于“江苏一建凤阳中学项目部”应列为本案被告的辩称，因“江苏一建凤阳中学项目部”系江苏一建的职能部门，故两被告的辩称不能成立，不予采纳。对于原告主张返还尚欠扣件28699只的请求，江苏一建应当返还。若被告无法返还租赁物，原告主张应按每只扣件7元的标准进行赔偿，予以支持。两被告提出应按市场价赔偿并当庭申请对市场价进行评估看，其申请已超出举证期限，不予采纳。合同条款中“扣件缺损7元／米赔偿，实际赔偿市场价”，意思表示明显是指按7元／米进行赔偿。故对原告关于支付租金及违约金的请求，应予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《合同法解释二》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告江苏省第一建筑安装股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蚌埠市天赐钢管租赁有限公司租赁费1119532.43元及违约金。江苏省第一建筑安装股份有限公司安徽分公司对此承担连带责任；
二、解除蚌埠市天赐钢管租赁有限公司与江苏省第一建筑安装股份有限公司于2011年9月28日签订的《建筑设备租赁合同》；
三、被告江苏省第一建筑安装股份有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告蚌埠市天赐租赁公司有限公司28699只扣件。若被告江苏省第一建筑安装股份有限公司无法返还，应在本判决确定的返还期限届满之日，以未归还的数量为基数，赔偿原告蚌埠市天赐租赁有限公司的损失200893元（7元／只×28699只）；
三、驳回原告蚌埠市天赐钢管租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5932元，财产保全费元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 魏 莲
代理审判员 刘正举
人民陪审员 高庆丽
二〇一四年五月二十日
书 记 员 祁克轩
附：相关法律条文：
《》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《合同法解释二》第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。