浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈观民初字第299号
原告：王某，农民。
原告：方某甲，学生。
法定代理人：王某，系原告方某甲母亲。
两原告的共同委托代理人：张镇钢，浙江高邦律师事务所律师。
被告：方某乙，农民。
委托代理人：方武，浙江上林律师事务所律师。
原告王某、方某甲诉被告方某乙婚姻家庭纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理，依法由审判员方苏琴适用简易程序独任审理。本案于2015年9月18日、10月23日两次公开开庭进行了审理。原告王某暨原告方某甲的法定代理人到庭参加了第一次庭审，两原告的共同委托代理人张镇钢、被告方某乙及其委托代理人方武到庭参加了两次庭审。本案现已审理终结。
原告王某、方某甲起诉称：原告王某与被告原系夫妻关系，原告王某与被告系原告方某甲的父母。2015年2月5日，慈溪市人民法院就原告王某诉被告离婚纠纷一案作出判决，判决原告王某与被告离婚，原告方某甲随原告王某共同生活。原告王某与被告婚姻关系存续期间，两原告及被告的家庭向所在村经济合作社申购了该村农民公寓3号楼406室，申购农民公寓时的家庭人口按4人计，即两原告与被告，再增加独生子女的虚拟人口一人。该农民公寓系家庭共同财产，现由被告一人独占使用，而原告王某与被告离婚后，独自抚养原告方某甲，两原告一直过着居无定所的生活。两原告认为，原告王某与被告离婚后，涉案农民公寓的家庭共有基础已丧失，应依法分割。现两原告诉请判令：按原告王某占四分之一、原告方某甲占二分之一、被告占四分之一的比例分割公民公寓；被告即时搬离农民公寓并交付给两原告使用；本案诉讼费用由被告承担。
被告方某乙答辩称：一、涉案农民公寓虽已交付使用，但至今未办理产权登记，未取得房产证和土地使用权证，农民公寓的物权尚未设立，无法进行共有物分割。且据被告了解，观海卫镇镇政府今后可能为方家村农民公寓整体下发一本土地使用权证，土地管理部门和房产管理部门不会为各套房屋单独核发房屋所有权证和土地使用权证，涉案农民公寓至多属于小产权房，在本质上属于违法建筑，法院不能对涉案农民公寓进行确权。退一步讲，即便涉案农民公寓符合分割条件，尽管被告家庭申购涉案农民公寓时因独生子女增加了虚拟人口一人，从而增加可以申购的面积，但因此增加的面积并不确定；此外，女儿方某甲作为家庭户的一员对申购面积虽由影响，但女儿在申购农民公寓时并未出资，故涉案农民公寓在分割时不能按照人口均分。二、涉案农民公寓系被告所在村经济合作社以户为单位针对本村特定村民提供的一种身份待遇，属于被告的家庭共同财产，而非原告王某和被告的夫妻共同财产，法院不能依据婚姻法及相关司法解释中有关夫妻共同财产的规定对涉案农民公寓的使用权进行裁判。原告王某原非被告家庭的原住人口，而是基于婚姻加入被告家庭，现原告王某与被告已经离婚，其作为被告家庭成员的基础已不复存在，对被告家庭户享有的农民公寓待遇不应再享有。涉案农民公寓以被告个人婚前承包地被所在村征用为前提取得的，根据农民公寓申购要求，被告申购农民公寓后将不再享受宅基地分配、再次申购农民公寓的权益，而被告除了涉案农民公寓外，并没有其他房产，如果法院剥夺了被告对涉案农民公寓的权益，被告今后将没有任何生活保障。因此，如果法院确需对涉案农民公寓的使用权进行裁判，也应判归被告使用。三、女儿方某甲虽然尚未成年，但已有自己的判断和想法，被告不知道原告王某在起诉前是否征得了女儿的同意，被告也是女儿的监护人，故不同意女儿作为本案的原告起诉。本案诉讼系原告王某利用女儿的名义来达到争夺财产的目的，由于本案诉讼涉及对女儿财产的处理，但本案诉讼对女儿并没有益处，原告王某的做法不符合民法通则中有关“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”的规定，女儿的原告主体资格不适格。综上，被告要求驳回原告的诉讼请求。
两原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供以下证据：
A1.民事判决书一份（复印件），用以证明涉案农民公寓系两原告与被告的家庭共有财产，原告王某与被告已离婚，女儿方某甲与原告王某共同生活的事实。
被告方某乙向本院提供以下证据：
B1.公告一份，用以证明方家村经济合作社农民公寓的申购条件；
B2.方家村村委会出具的证明一份，用以证明该村的农民公寓只认户主购房。
B3.土地承包权证一份以及购买协议、购买承诺书各一份（复印件），用以证明被告为申购涉案农民公寓与所在村经济合作社签订协议，被告因此丧失宅基地分配和再次申购农民公寓的权益。
上述证据经当事人质证，本院认证如下：
被告对证据A1的真实性无异议，但认为涉案农民公寓未经审批，判决书载明的家庭共同财产仅系一般社会公众观念中的家庭共同财产。证据A1具有真实性，且系生效判决，该证据及证据认定的事实本院予以认定。两原告对证据B1、B3的真实性无异议，但认为该证据恰恰证明了涉案农民公寓系两原告与被告组成的家庭申购。证据B1、B3具有真实性，该证据反映的事实本院予以认定。两原告对证据B2的形式真实性无异议，但认为该证据仅加盖了出具单位的印章，而没有负责人及经办人的签名或盖章，不能作为证据材料使用。本院认为，证据B2系单位证明，根据《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国民事诉讼法﹥的解释》的相关规定，单位向人民法院提出的证明材料，应由单位负责人以及制作证明材料的人员签名或盖章，并加盖单位印章，证据B2与法律规定的证据形式要件不符；此外，该证据反映的事实亦无其他证据予以佐证，故证据B2本院不予认定。
根据本院认定的上述证据，结合两原告与被告对相关事实的陈述，本院认定本案事实如下：
原告王某与被告于××××年××月××日登记结婚，于2007年7月30日生育原告方某甲。方家村经济合作社于2011年1月将该村农民公寓的申购条件、报名方式等事项进行公告，其中申购对象为该村的住房困难户，承包田未被全部征用的申购对象需与该村经济合作社签订承包田预征合同方可申购。两原告与被告的家庭符合农民公寓申购条件，其申购农民公寓时的家庭人口按4人计，即两原告和被告，再增加独生子女的虚拟人口一人。2012年8月31日，被告代表其家庭就申购农民公寓与所在村经济合作社签订预约用地协议，同意将0.65亩的承包田作为该村经济合作社的预约用地。后该村经济合作社征用了被告家庭的承包地0.65亩并支付了相应的土地预征补偿款。同年，其家庭申购了该村农民公寓中的3号楼3单元406室，后对房屋进行了装修并入住。该房屋至今未办理产权登记。2014年12月8日，原告王某诉至本院，要求与被告离婚，依法分割夫妻共同财产等。案经审理，本院判决准予双方离婚，婚生女方某甲由原告王某抚养；至于双方争议的涉案农民公寓，本院认为该房屋系双方及女儿在内的家庭向所在村经济合作社申购取得，其权益应由家庭成员共同享有，不宜在该案中处理。该判决现已生效。庭审中，两原告陈述其目前无住房；被告陈述除涉案农民公寓外无其他住房，并表示不愿意就涉案农民公寓的租金申请鉴定。本院在庭审中就涉案农民公寓的使用权问题向两原告与被告进行释明，两原告陈述若涉案农民公寓判归两原告使用，两原告愿意就此每月补偿被告250元，被告陈述若农民公寓判归被告使用，被告愿意就此每月补偿两原告300元。
另查明：户主为方金龙（被告方某乙父亲）的承包土地证证载承包地面积为4.24亩，证载家庭成员为方金龙、妻林雪娣、子方某乙、父方维远。涉案农民公寓申购时，被告家庭户口簿成员为被告与两原告。原告王某诉被告离婚纠纷案庭审中（2014年12月30日庭审），原告王某陈述涉案农民公寓的月租金在1500元至2000元之间，被告陈述月租金在600元至700元之间。
本院认为：涉案农民公寓系被告家庭户向所在村经济合作社申购取得，申购农民公寓时原告王某与被告系夫妻，其家庭户成员为两原告及被告，且申购农民公寓的家庭户人口数为两原告、被告以及因独身子女增加的虚拟人口一人，并未包括被告的父母亲，故本院认定涉案农民公寓的申购主体系两原告及被告组成的家庭户，农民公寓的权益应由两原告及被告共同享有。现原告王某与被告已离婚，且原告方某甲由原告王某抚养，故两原告可主张涉案农民公寓的有关权益。由于涉案农民公寓目前尚未进行产权登记，两原告及被告已取得涉案农民公寓物权的证据不足，故两原告现在要求对涉案农民公寓按份享有所有权的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持；被告关于法院尚不能对涉案农民公寓进行产权确认的辩称意见成立，本院予以采纳。双方可待涉案农民公寓的产权登记后另行处理房屋的所有权问题。
被告辩称涉案农民公寓的产权尚未登记，不属于原告王某与被告的夫妻共同财产，法院不能根据婚姻法及相关司法解释关于处理夫妻共同财产的规定对涉案农民公寓的使用权进行裁判。本院认为，虽然两原告及被告目前尚未取得涉案农民公寓的物权，但涉案农民公寓已交付使用，两原告对涉案农民公寓的占有、使用权益依法应予保护，被告的此项辩称意见于法无据，本院不予采纳。被告辩称原告王某与被告离婚后，其作为家庭成员的基础已不存在，对涉案农民公寓不再享有权益。本院认为，原告王某与被告通过结婚组建家庭，并以家庭户为主体向所在村经济合作社申购了涉案农民公寓，且其户籍至今仍在被告所在村，故其与被告离婚的事实不影响其对涉案农民公寓权益的享有，被告的此项辩称意见不符合法律规定，本院不予采纳。
对于涉案农民公寓由谁使用的问题，两原告主张其现在居无定所，涉案农民公寓应由两原告使用；被告则主张根据农民公寓申购要求，被告申购农民公寓后不再享受宅基地分配、再次申购农民公寓的权益，而被告除了涉案农民公寓外没有其他房产，如果法院剥夺了被告对涉案农民公寓的权益，被告今后将没有任何生活保障，涉案农民公寓应由被告使用，被告可就此给予对方相应补偿。对此，本院认为，原告王某与被告离婚后，原告方某甲随原告王某共同生活，在无证据证明双方除涉案农民公寓外尚有其他住房的情况下，参照婚姻法关于处理共同财产时照顾子女和女方权益的原则，涉案农民公寓宜由两原告使用，两原告就此给予被告一定的经济补偿。至于补偿的具体金额，根据原告王某与被告在两人离婚纠纷案中对涉案农民公寓租金的陈述以及两原告与被告在本案中陈述的若涉案农民公寓归己方使用时给予对方的补偿金额，并结合涉案农民公寓申购的人口数、申购及装修的出资情况等因素，本院酌定两原告每月补偿被告600元。此外，被告另辩称其作为女儿方某甲的父亲，亦系女儿的监护人，原告王某将女儿作为本案原告起诉时，尚不确定其是否征得女儿的同意，以及本案诉讼对女儿没有利益，女儿的原告主体资格不适格。本院认为，方某甲与原告王某、被告享有涉案农民公寓的权益，现涉案农民公寓由被告独占使用，方某甲与原告王某可主张相应权益，其对本案诉讼具有利害关系，故方某甲在本案中的原告主体资格适格。尽管被告与原告王某均系方某甲的监护人，但由于被告在本案中的诉讼地位与作为原告的方某甲相对立，且方某甲系无民事行为能力人，不具有诉讼行为能力，故原告王某可作为方某甲的法定代理人代其提起诉讼，被告的此项辩称意见不成立，本院不予采纳。据此，参照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国物权法法》第九十三条、第一百条、第二百四十一条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十七条之规定，判决如下：
一、被告方某乙于本判决生效后十五日内将座落于慈溪市观海卫镇方家村前方农民公寓3号楼3单元406室交付给原告王某、方某甲使用；原告王某、方某甲自房屋交付之日起每月补偿被告600元，每月的补偿款于当月的月底前支付；
二、驳回原告王某、方某甲的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费80元，减半收取计40元，由原告王某、方某甲与被告方某乙各半负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（在递交上诉状之日起的七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
审 判 员 方苏琴
二〇一五年十一月十日
代书记员 沈丽香
附：一、本判决依据的法律及司法解释条文
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
《中华人民共和国物权法法》
第九十三条：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第一百条、共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第二百四十一条：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十七条：无诉讼行为能力人由他的监护人作为法定代理人代为诉讼。法定代理人之间互相推诿代理责任的，由人民法院指定其中一人代为诉讼。
二、申请执行的规定
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。