西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0112民初1487号
原告：项某
委托诉讼代理人：高齐，陕西宝伦律师事务所律师。
被告：王某某
被告：张某某
被告：王某
被告：刘某某
共同委托诉讼代理人：王某某
原告项某与被告王某某、张某某、王某、刘某某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告项某的委托诉讼代理人高齐，被告王某某，被告张某某，被告王某、刘某某的共同委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其与被告王某原系夫妻关系。其户口于2006年12月18日因结婚迁入被告户内，2008年8月5日双方协议离婚，户口至今未迁出。2009年5月19日被告王某某与陕西某某实业有限公司签订拆迁安置协议，其系其中的被安置人员之一。房屋分配后其多次和被告沟通给付其应得的住房和补偿款事宜，均无果，故其诉至法院，请求判令：1、依法判令被告占有的朱宏堡拆迁安置的其中西安市未央区某某小区1栋1单元10层7号房屋(建筑面积76平方米)、商业用房20平方米归原告所有并交付原告；2、被告给付原告拆迁过渡费12000元、拆迁奖励费5000元、养老金35000元，共计52000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告共同辩称，1、签订拆迁协议时，原告已经和其子王某离婚，拆迁协议中原告的份额是经其多方沟通留给其孙子的（其子和现任妻子刘某某之子），与原告无任何关系。2、原告主张的奖励费每人5000元；过渡费每人400元，一次性发了20个月；养老金每人35000元，均应属于其孙子。3、原房屋系王某某和张某某所建，子女和原告均未参与建房，故原告无权主张本次拆迁的相关权益。如原告想要房，对原告所主张的房屋无异议，但要按照每平方米3000元的标准给其补差价，超出部分按照市场价（大概5000元-6000元）补差价。4、商铺是村上统一经营，原告要按照5000元补差价。
经审理查明，原告系被告王某前妻，现被告王某与刘某某系夫妻，被告王某某、张某某系夫妻，被告王某系被告王某某、张某某之子。原告与被告王某于2008年8月5日离婚，并签订有《自愿离婚协议书》，约定男方支付女方人民币贰万贰仟圆整（￥22000），其它再无任何经济纠纷及房产纠纷。女方必须在四年之内迁走其户口（离婚后四年）。双方离婚后再无任何债权、经济、房产等任何纠纷。2010年，西安市未央区朱宏堡村实施城中村改造，被告王某某作为该村50号被拆迁人与拆迁单位陕西某某实业有限公司签订《西安经济技术开发区城中村改造拆迁安置（货币）协议书》，《协议书》载明：被拆迁人原房屋家庭人口情况为王某某、张某某、王某、刘某某、项某；过渡方式：自行搬迁，自行过渡。过渡期限：叁拾个月。自行过渡补偿费为40000元（400元×5人×20个月）。拆迁奖励费25000元（5000元×5人）。代管委会预付养老保险金175000元（35000元×5人）元。原告提交的《朱宏堡村城中村改造拆迁补偿安置协议》中载明：“本次拆迁一二层的房屋安置补偿实行“拆一还一”，互补找差价，三层以上部分（含三层）的面积按评估重置价进行货币补偿，所有房屋的附属物按评估价赔偿。确定用地内一二层的房屋，实际面积不足人均85平方米的，按人均85平方米补足（内含村民20平方米商业用房），不足部分用村民三层以上房屋同等面积补足，互补找差价……”。另载明：“拆迁姑娘户是独立户（农户无宅基地），按2700元/平方米人均购买65平方米安置住宅，按2700元/平方米人均购买20平方米商业用房……”
庭审中，原告称，2006年12月18日，其户口因婚迁入涉案拆迁户，且系本次被拆迁安置对象之一，故有权享有65平方米的住宅和20平方米的商业用房。本次拆迁已安置完毕。依据其享有的份额和实际安置面积，其主张其中西安市未央区某某小区1栋1单元10层7号、建筑面积为76平方米的房屋和20平方米的商业用房为其所有，并要求被告交付于其；被告还应支付本次拆迁其享有的过渡费12000元、拆迁奖励费5000元和养老金35000元。根据《西安经济技术开发区城中村改造拆迁安置（货币）协议书》中关于“人均不足65平方米补差面积部分按重置价结算，标准为321.6元每平方米”的标准，其同意65平方米以内按此标准、超出65平方米的部分按照每平方米3000元向被告补差价。对被告称该拆迁份额系留给其孙子不认可。离婚协议不认可。
被告称，本次拆迁中原告的份额实际系当时经与原告协商留给其孙子的，且原告与王某离婚时协议约定，离婚后的经济、房产等与原告再无关系，故原告主张应予驳回。本次拆迁大概于2014年元月安置，安置房屋为西安市未央区某某小区2栋1单元28层3号（129平方米）；2栋1单元28层4号（138平方米）；1栋1单元10层7号（76平方米）。该三套房屋均已装修，129平方米的房屋花费装修费大概15万元，79平方米的房屋花费大概10万。其同意给原告129平方米的房屋，但是原告要在65平方米以内按照每平方米3000元，超出部分按照市场价每平方米5000元-6000元向其补差价，并支付其装修费用。过渡费仅发放20个月，有《拆迁安置（货币）协议书》载明的发放标准为证。奖励费系按户发放，每户5000元，原告和其共两个户，故只发放了1万元。养老保险金每人发放3.5万元。
本案因双方分歧较大，致调解未果。
以上事实，有《西安经济技术开发区城中村改造拆迁安置（货币）协议书》、《朱宏堡村城中村改造拆迁补偿安置协议》和当事人的陈述等证据附卷佐证。
本院认为，根据《拆迁安置（货币）协议书》和《拆迁协议》的规定，原告为本次拆迁安置的对象之一，故其有权根据拆迁安置方案主张其所享有的65平方米住宅和20平方米商业用房。根据拆迁安置实际情况，原告主张79平方米的住宅与其享有的份额最为接近，故对原告该主张予以支持。本次拆迁实行“拆一还一”，原告未参与原有房屋的建房，故应就其享有的65平方米住宅向被告支付差价，标准参照原告提交的《朱宏堡村城中村改造拆迁补偿安置协议》的规定，以2700元/平方米为宜。超出65平方米的部分，根据本地拆迁安置房屋的市场价格，以5000元/平方米为宜，76平方米的住房共应向被告支付差价230500元（2700元/平方米×65平方米+5000元/平方米×〈76平方米-65平方米〉）
就原告主张的20平方米商业用房，应根据上述2700元/平方米的标准向被告支付差价共计54000元（2700元/平方米×20平方米）。因本次拆迁安置的商业用房由村集体统一管理，并未实际分配到户，故对原告主张被告交付的诉请不予支持，但原告享有该商业用房的权益。就被告称原告所主张的涉案房屋花费装修费10万元一节，因被告未提交任何证据证明，原告亦不予认可，故装修费部分本案中不予处理，被告可另案主张。
就原告主张的过渡费12000元、拆迁奖励费5000元、养老金35000元，根据《拆迁安置（货币）协议书》的约定，过渡费按照每人每月400元仅发放了20个月，共计8000元。原告称发放了30个月无证据证明，被告亦不予认可，故本院认可8000元。拆迁奖励费每人5000元、养老保险金每人35000元有《拆迁安置（货币）协议书》为证，予以认可。被告称原告所享有的拆迁权益应为其孙子所有，但未提交证据证明，故本院不予采信。就被告所称的离婚协议，因协议中约定不明确，且拆迁安置协议中确有原告份额，故对被告以此主张驳回原告的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告项某享有西安市未央区朱宏堡村拆迁安置的位于西安市未央区某某小区1栋1单元10层7号（面积76平方米）房屋的使用权及后续权益，被告王某某、张某某、王某、刘某某于本判决生效之日起三十日内将上述房屋交付原告项某；
二、原告项某享有被告王某某与陕西某某实业有限公司签订的《西安经济技术开发区城中村改造拆迁安置（货币）协议书》中安置的20平方米商业用房权益；
三、被告王某某、张某某、王某、刘某某于本判决生效之日起三十日内支付原告项某过渡费8000元、奖励费5000元、养老保险金35000元，共计48000元；
四、原告项某于本判决生效之日起三十日内支付被告王某某、张某某、王某、刘某某面积差价款共计284500元。
五、驳回原告项某的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1925元（原告已预交），现由被告共同负担，于履行上述判项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 黄亚军
代理审判员 杨金翠
代理审判员 唐楠楠
二〇一八年二月七日
书 记 员 刘 娜