天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第6566号
原告王金刚，农民。
委托代理人秦新，天津秦天律师事务所律师。
委托代理人尹振中，天津秦天律师事务所律师。
被告天津市荷意商品砼有限公司，住所地天津市东丽区华明街北于堡村西赤欢路北。
法定代表人陈威白，总经理。
委托代理人于洋，该公司职员。
委托代理人刘伍，天津滨法律师事务所律师。
原告王金刚与被告天津市荷意商品砼有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法由代理审判员石金娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告王金刚的委托代理人尹振中，被告天津市荷意商品砼有限公司的委托代理人于洋到庭参加诉讼。后本案由简易程序审理转为普通程序审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王金刚的委托代理人秦新，被告天津市荷意商品砼有限公司的委托代理人于洋、刘伍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王金刚诉称，2014年7月11日，原、被告签订《土地租赁协议书》，约定被告承租原告承包的位于天津市东丽区华明街北于堡村西赤欢路北西线河旁的土地54.11亩，计租面积50亩。租赁期限为5年，自2014年8月1日至2019年7月31日止。租赁费每年50万元，被告应于每年8月1日前一次性交清当年的租赁。被告逾期交纳租赁费超过一个月的，原告有权解除租赁协议。现因被告未能按约履行支付租赁费的义务，故原告提起诉讼。要求：一、请求人民法院依法准予原、被告解除《土地租赁协议书》；二、判令被告将承租原告的位于天津市东丽区华明街北于堡村西赤欢路北西线河旁的土地54.11亩返还原告；三、判令被告给付原告土地租赁费50万元；四、诉讼费用由被告承担。
原告提交如下证据：
1、《土地租赁协议书》1份，拟证明原、被告间存在土地租赁合同关系。
2、天津市东丽区人民法院（2013）丽民初字第888号民事判决书、天津市第二中级人民法院（2014）二中民四终字第68号民事判决书各1份，拟证明涉案土地来源合法，原告具有对外转租权。
3、承诺书1份，拟证明被告承诺到期不能给付租赁费，同意解除合同。
被告辩称，原、被告间存在租赁合同关系，由被告租赁原告承包的位于天津市东丽区华明街北于堡村西赤欢路北西线河旁的54.11亩土地。双方约定被告应于每年8月1日前一次性将租赁费50万元交付原告。被告因资金周转问题在逾期一个月后向原告交纳2015年8月1日至2016年7月31日期间的50万元租赁费，原告拒绝接收。现被告同意给付被告50万元租赁费，但不同意与原告解除租赁协议，返还租赁土地。
被告对原告提交的证据均无异议，本院均予以采信。
经审理查明，2014年7月11日，原、被告签订《土地租赁协议书》，原告为甲方，被告为乙方。协议约定原告将其承租的土地租赁给被告使用。土地坐落于东丽区街路北西线河旁。土地现状为甲方交付给乙方的土地系经甲方出资进行填垫和平整，符合乙方使用用途，乙方自行出资建盖了无合法建盖手续的临时办公用房、生产用房，并安装了生产设备、修建了厂区的道路。甲方现场指定乙方占地范围，经天津市勘察院于2013年7月22日现场实测，土地面积为54.11亩，甲方收取土地租赁费的计费面积为50亩，乙方对此表示认可。租赁期限为5年，自2014年8月1日起至2019年7月31日止。每年租赁费50万元，乙方应于每年8月1日前一次性交清当年的租赁费。甲方收取的租赁费不包括税金，乙方如需税票另行支付甲方税金。乙方逾期交纳租赁费超过1个月，甲方有权解除租赁协议，乙方投资建盖的无合法建盖手续的建筑物及修建的道路无偿归甲方所有，乙方予以认可。在租赁期间内，乙方不得再行建造任何建筑物，否则合同到期后均无偿归甲方所有或由乙方自行拆除，费用或损失由乙方自担。同时，协议书中还就其他事项进行了约定。在协议书落款乙方处由储洪发代表被告签字。协议书签订后，被告向原告支付了2014年8月1日至2015年7月31日期间的租赁费50万元。但至2015年8月1日，被告未能向原告支付2015年8月1日至2016年7月31日期间的租赁费50万元。此后，原告曾多次向被告催要该期间的租赁费，并提出逾期不能给付租赁费则解除租赁协议。2015年8月31日，储洪发出具一份承诺书，承诺于十日内给付原告50万元租赁费，如到期不能给付，愿意按合同约定承担一切责任。后被告未能在承诺的时间内给付原告租赁费。为此，原告于2015年10月16日提起诉讼，本案成讼。
另查，原、被告于2010年7月3日就涉案土地曾签订过土地租赁协议。协议约定租期自2010年8月1日至2015年8月1日。租赁费为每年50万元。付款方式为每年8月1日前一次性支付一年租赁费。被告逾期交纳租赁费超过两个月，原告有权解除合同。后因被告未按约定期限支付租赁费，原告于2013年将被告诉至本院[天津市东丽区人民法院（2013）丽民初字第888号案件]，请求判令解除双方签订的土地租赁协议；被告返还租赁物；被告支付租赁费70万元。经审理后，本院于2013年11月26日判决解除原、被告于2010年7月3日签订的土地租赁协议；被告返还租赁土地；被告给付原告2011年度及2012年度土地租赁费共计70万元。后被告就该判决提出上诉。经天津市第二中级人民法院审理后，作出驳回上诉，维持原判的判决[天津市第二中级人民法院（2014）二中民四终字第68号案件]。因被告未履行天津市东丽区人民法院（2013）丽民初字第888号判决书，原告向法院提出强制执行申请。在执行过程中，原、被告达成和解协议，双方于2014年7月11日重新签订了一份土地租赁合同，即本案所涉《土地租赁协议书》。
本院认为，原告与被告签订的《土地租赁协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，应为合法有效。双方均应按照协议的约定全面履行各自的义务。原告按约将租赁物交付被告使用，被告亦应按约向原告履行支付租赁费的义务。被告在协议履行过程中，未能按照约定的期限向原告支付2015年8月1日至2016年7月31日期间的租赁费，且逾期达一个月以上，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告在履行与原告于2010年7月3日签订的土地租赁协议过程中，曾出现过未按期支付租赁费的情形，且因此行为导致了被法院判决解除双方间签订的土地租赁协议的后果。被告在履行与原告于2014年7月11日签订的《土地租赁协议书》的过程中，其对未按约支付租赁费构成违约而产生的后果应当有所预见。因被告在履行《土地租赁协议书》的过程中再次未按约支付租赁费且逾期达一个月以上，而且在原告向其多次催要后，其仍未能支付租赁费，现原告据此要求解除与其签订的《土地租赁协议书》，有事实根据及法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应将租赁土地返还原告。同时，因被告自2015年8月1日一直还在使用承租的土地，故被告还应向原告支付使用期间的租赁费。由于被告自2015年8月1日以来使用租赁土地的时间尚不满一年，故原告要求被告支付50万元租赁费没有依据。被告应按每年50万元的标准按日计算给付原告租赁费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六、第二百二十七条规定，判决如下：
一、自本判决书生效之日起解除原告王金刚与被告天津市荷意商品砼有限公司于2014年7月11日签订的《土地租赁协议书》。
二、被告天津市荷意商品砼有限公司于本判决书生效之日起三十日内将自原告王金刚处承租的坐落于天津市东丽区华明街北于堡村西赤欢路北西线河旁的土地返还原告。
三、被告天津市荷意商品砼有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告王金刚自2015年8月1日起至《土地租赁协议书》解除之日期间的租赁费。（以每年50万元为标准，按日计算）
四、驳回原告王金刚其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告天津市荷意商品砼有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 田培东
代理审判员 石金娟
人民陪审员 杜秀敏
二〇一六年四月十四日
书 记 员 姜 帅
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、《中华人民共和国合同法》第二百二十六承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满意一年的，应当在租赁期间届满时支付。
四、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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