重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初1836号
原告临翔区福安建筑材料租赁部，经营场所临翔区忙畔街道文伟村大湾子，注册号530902600112692。
经营者肖桂福，男，生于1974年5月16日，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。
被告四川中天建筑工程有限公司，住所地达州市渠江镇和平街42号，注册号511725000000799。
法定代表人陈新，系董事长。
委托诉讼代理人杨天宝，系公司员工，男，生于1972年9月1日，汉族，住四川省。
委托诉讼代理人严亨春，四川银桥律师事务所律师。
原告临翔区福安建筑材料租赁部（以下简称“福安租赁部”）诉被告四川中天建筑工程有限公司（以下简称“中天公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，由代理审判员黄同楠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告临翔区福安建筑材料租赁部的委托代理人杨天明，被告四川中天建筑工程有限公司的委托代理人杨天宝、严亨春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安租赁部诉称，2014年被告公司在云南省临沧市永德县城修建山水佳苑工程，因需要建材，同年11月4日与原告签订了一份《建筑材料租赁合同》。该合同主要约定：（一）被告租赁原告的钢管、扣件、顶托等租赁材料；（二）租金按照合同约定计算，每月月底结清租金；（三）被告如果逾期支付租金，则每天按所欠租金3%支付违约金；（四）如果发生争议，由重庆市璧山县人民法院解决等。合同签订后，原告按照合同的约定履行了自己的义务，将租赁物全部交给被告使用，被告却不按时交纳租金。截止2016年4月30日，被告尚欠原告租金629541.95元以及钢管19566.1米、扣件25195套、顶托384套未退还。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决：1、解除双方于2014年11月4日和2014年12月27日签订的《建筑材料租赁合同》；2、被告支付所欠原告的租金629541.95元及违约金120000元；3、被告退还原告的租赁物资钢管19566.1米、扣件25195套、顶托384套，如未按时退还，则应按照约定的赔偿价格赔偿原告租赁物损失366528.2元，并从2016年5月1日起，对未退还的租赁物按约定价格计算租金至本判决生效之日止。4、诉讼费及保全费由被告负担。
被告中天公司辩称，一、原告主张的违约金应当以银行同期存款利息为准，合同的约定以超过法律规定，不应得到支持，按照银行的同期存款利息计算才是原告的实际损失；二，租赁物赔偿价格在合同中约定过高，应按照钢管每米10元，扣件每套2-3元，顶托每套7元的价格计算；三、尚未退还的钢管19566.1米、扣件25195套、顶托384套是由于被他人所盗，被告已向公安部分报案，根据先刑后民的原则，应当在刑事案件终结后对被盗部分确定赔偿主体；四、原告起诉状混乱，只能以诉讼请求为准。五、对于扩大的损失被告根本不承担责任。根据合同第十一条约定“乙方因停工或者一个月份以上未付租金，甲方有权解除合同并将租赁物收回，甲方有权派人到施工现场拆架，乙方不得干涉”。被告公司因甲方未付工程款就没有给原告继续付租金，原告是明知的，被告公司与发包方也解除了合同，原告也是明知的。原告在明知的情况下，而不采取措施防止损失的扩大，这是一种故意行为，是一种放纵损失的恶意。原告放任损失扩大，被告公司坚决认为只承担停工一个月内或者未交付租金一个月内的租金损失。
经审理查明，原告福安租赁部与被告中天公司分别于2014年11月4日和2014年12月27日签订了两份《建筑材料租赁合同》，由被告中天公司向原告福安租赁部租用建筑物资用于被告中天公司承建的“永德县山水佳苑”项目。合同对租金计算价格、维修费、赔偿价格以及违约金均进行了约定，其中第一份合同约定的租金价格为：钢管0.01元/米/天，扣件0.008元/套/天，顶托0.03元/套/天；赔偿费标准为：钢管18元/米，扣件8元/套，顶托20元/套。乙方委托提货人为陈郑伟。第二份合同约定的租金价格为：钢管0.01元/米/天，扣件0.008元/套/天，顶托0.02元/套/天；赔偿费标准为：钢管16元/米，扣件6元/套，顶托15元/套。乙方指定材料员为楚彤。
合同签订后原告福安租赁部按约向被告中天公司提供了租赁物资，其中钢管113056.8米，扣件71844个，顶托7164套，后被告陆续退还钢管93490.7米，扣件46649个，顶托6780套，剩余钢管19566.1米，扣件25195个，顶托384套未退还。双方按照第二份合同约定的价格经过结算，被告租赁原告物资从2014年12月11日至2016年4月30日止共产生租金、维修费、丢失赔偿费、上下车费等共计679541.95元，被告中天公司支付了50000元，尚欠629541.95元未支付。庭审中，原告福安租赁部自愿下调了赔偿标准，要求被告中天公司按照钢管12元/米，扣件5元/套，顶托15元/套的标准赔偿不能退还的建筑物资。
上述事实，有原被告陈述，有《建筑材料租赁合同》，有原告的发货单和收货单，有结算清单等证据，经庭审质证，足以认定。
本院认为：原、被告之间签订的两份《建筑材料租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同订立后，双方应遵循诚实信用原则，按照租赁合同的约定履行各自的义务。双方在第二份合同中约定了新的租金价格和物资赔偿标准，应视为对第一份合同的实质性变更，双方应按照第二份合同中约定的标准计算相关费用。本案所涉的工程项目由被告中天公司承建，原告出租的物资也实际使用于该工程项目中，被告公司租赁了物资却不支付租金的行为，已构成违约，理应承担相应的违约责任。因此，原告福安租赁部请求解除与被告中天公司所签订的两份租赁合同和要求被告中天公司支付租金的请求，本院予以支持。对于未退还的建筑物资，在退还之前，理应计算相应租金。同时，对于不能退还的建筑物资，应按照约定的赔偿标准支付赔偿费用。被告中天在庭审中辩称该部分建筑物资是由于被盗导致无法退还给原告，本院认为妥善保管租赁物是承租人的基本义务，因保管不善造成的租赁物毁损、灭失的，应该承担相应的赔偿责任，被告的辩称理由本院不予认可。鉴于原告在庭审中自愿下调了赔偿费计算标准，本院予以确认。对于原告按照合同第十条第一款中的约定，要求被告公司支付违约金120000元，被告认为过高，综合本案案情、欠付款项时间长短、数额等因素，本院酌情确定为100000元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十二、第二百二十七条，判决如下：
一、原告临翔区福安建筑材料租赁部与被告四川中天建筑工程有限公司于2014年11月4日和2014年12月27日签订的两份《建筑材料租赁合同》于本判决生效之日予以解除。
二、被告四川中天建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告临翔区福安建筑材料租赁部支付截止2016年4月30日止产生的租金、维修费、丢失赔偿费、上下车费等共计629541.95元。
三、被告四川中天建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告临翔区福安建筑材料租赁部退还钢管19566.1米、扣件25195、顶托384套，逾期未退则按钢管每米12元、扣件每套5元、顶托每套15元支付赔偿款366528.2元。
四、被告四川中天建筑工程有限公司从2016年5月1日起至本判决生效之日止，向原告临翔区福安建筑材料租赁部支付未退租赁物租金（钢管19566.1米，每天每米租金0.01元；扣件25195套，每天每套租金0.008元；顶托384套，每天每套租金0.02元）。
五、被告四川中天建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告临翔区福安建筑材料租赁部支付违约金100000元。
六、驳回原告临翔区福安建筑材料租赁部的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17305元，减半收取8652.5元，财产保全费5000元，由被告四川中天建筑工程有限公司承担（此款原告已垫付，限被告在履行案款时一并付给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院立案庭递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 黄同楠
二〇一六年五月三十日
书 记 员 龙 源