大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初6487号
原告：大连银行股份有限公司第四中心支行。住所地：大连经济技术开发区益海园*栋*号**号**号**号。
负责人：谭兵，行长。
委托诉讼代理人：王超，男，大连银行股份有限公司第四中心支行职员。
委托诉讼代理人：韩旭，男，大连银行股份有限公司第四中心支行职员。
被告：白兆军。
被告：赵云龙。
原告大连银行股份有限公司第四中心支行与被告白兆军、被告赵云龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王超到庭参加诉讼。被告白兆军及被告赵云龙经本院合法传唤，其无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告白兆军及被告赵云龙共同给付原告借款本金729730.98元及利息、罚息（自2015年10月20日起至2016年10月20日止，欠利息42867.30元、欠罚息929.16元；自2016年10月21日起至还清借款之日止，按照中国人民银行公布施行的同期贷款利率标准的157.5%计算）；2、判令原告对被告白兆军名下大连经济技术开发区青松南里XX栋XX号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月15日，原告与被告白兆军签订《个人二手房贷款借款合同》及《个人二手房贷款抵押合同》，约定原告向被告白兆军发放住房贷款共计75万元，用于被告白兆军购买位于大连经济技术开发区青松南里XX栋XX号房屋；贷款期限为240个月，自2014年8月5日起至2034年8月5日止；被告白兆军将大连经济技术开发区青松南里XX栋XX号房屋抵押给原告作为借款担保，并依法办理抵押登记。合同签订后，原告依约将借款发放给被告白兆军，但被告白兆军自2015年10月20日起至今未依约履行向原告还本付息的义务。根据合同的约定，若被告白兆军连续三个月或累计六个月未偿还借款本息和相关费用，则原告有权提前收回已发放的借款本息及依法处分抵押物。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼。
被告白兆军未予答辩。
被告赵云龙未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人二手房贷款借款合同》、《个人二手房贷款抵押合同》、《共同还款责任确认函》、房屋他项权证、借款借据、个人贷款欠款明细表等证据材料。本院对原告提交的证据予以开庭审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。依据前述证据及原告当庭陈述笔录，本院认定事实如下：
2014年7月15日，原告与被告白兆军订立《个人二手房贷款借款合同》，约定：被告白兆军向原告借款75万元，用于购买大连经济技术开发区青松南里XX栋XX号房屋；借款期限为240个月，自2014年8月5日起至2034年8月5日止；借款利率按照中国人民银行公布施行的同期贷款利率标准上浮5%执行；还款方式为按月等额本息；如被告白兆军未按合同约定期限偿还借款本息，原告按合同载明的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内，如被告白兆军连续三个月或累计六个月未偿还借款本息和相关费用，原告有权提前收回已发放的借款本息，并有权依法处分抵押物。被告赵云龙在该合同尾部签署意见，内容为其自愿为该合同项下借款本息的偿还承担共同还款责任。
同日，原告与被告白兆军订立《个人二手房贷款抵押合同》，约定：被告白兆军将大连经济技术开发区青松南里XX栋XX号房屋抵押给原告作为借款担保，担保范围为基于借款合同发生的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息等。
被告赵云龙向原告出具《共同还款责任确认函》（具体时间不详），承诺其对被告白兆军上述借款本息的偿还承担共同还款责任。
2014年7月21日，原告取得大连经济技术开发区青松南里XX栋XX号房屋的他项权利证书，成为该房屋的抵押权人。
原告于2014年8月15日向被告白兆军发放借款75万元。被告白兆军自2015年10月20日起开始拖欠借款本息，原告为此宣布借款全部提前到期。截至2016年10月20日，被告白兆军尚欠原告借款本金729730.98元及利息42867.30元、罚息929.16元。
本院认为，
一、原告与被告白兆军订立的《个人二手房贷款借款合同》、《个人二手房贷款抵押合同》及被告赵云龙向原告出具的《共同还款责任确认函》均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故前述合同及确认函均合法、有效，各方当事人均负依约履行之义务。
二、原告于前述合同订立后向被告白兆军发放借款75万元表明原告依约履行合同义务，被告白兆军亦应依约按月足额向原告偿还借款本金及利息。由于被告白兆军自2015年10月20日起拖欠借款本息，故依据《个人二手房贷款借款合同》关于被告白兆军连续三个月或累计六个月未偿还借款本息、原告有权提前收回已发放的借款本息并有权依法处分抵押物之约定，原告有权要求被告白兆军提前偿还全部到期及未到期的借款本金及利息、罚息并行使房屋抵押权。
三、关于逾期罚息的标准。由于根据案涉《个人二手房贷款借款合同》之约定，借款利率按照中国人民银行公布施行的贷款利率上浮5%执行，逾期贷款罚息利率按合同载明的借款利率基础上上浮50%计收，故贷款逾期罚息利率应按照中国人民银行规定的贷款基准利率的157.5%（1×105%×150%=157.5%）执行。
四、由于被告赵云龙在《共同还款责任确认函》中承诺其对被告白兆军借款本息的偿还承担共同还款责任，故被告赵云龙应对前述被告白兆军所欠借款本金及利息、罚息的偿还承担共同还款责任。
五、由于被告白兆军将其名下大连经济技术开发区青松南里XX栋XX号房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，且原告实际取得了该房屋的抵押权，故原告关于其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
六、被告白兆军及被告赵云龙未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利。
综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。有鉴于此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告白兆军及被告赵云龙共同向原告大连银行股份有限公司第四中心支行偿还借款本金729730.98元及利息、罚息（自2015年10月20日起至2016年10月20日止，欠利息42867.30元、欠罚息929.16元；自2016年10月21日起至还清借款之日止，按照中国人民银行公布施行的同期贷款利率标准的157.5%计算）。
二、原告大连银行股份有限公司第四中心支行对被告白兆军名下大连经济技术开发区青松南里XX栋XX号房屋在上述债权额范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11535元、公告费900元，合计12435元，由被告白兆军及被告赵云龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李欣欣
人民陪审员 王者安
人民陪审员 林 琳
二〇一七年三月十三日
书 记 员 白璐璐
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。