辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）沈中审民再终字第00059号
上诉人（原审原告）：张婉薇，女，1993年10月2日出生，汉族，农民。
委托代理人：刘东君，男，1978年11月26日出生，汉族，辽中县正太法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：王占峰，男，汉族，1960年12月12日出生，农民。
被上诉人（原审被告）：伊洪梅，女，汉族，1965年10月10日出生，农民。
张婉薇与王占峰、伊洪梅房屋买卖合同纠纷一案，辽中县人民法院于2013年7月4日作出（2013）辽民三初字第1931号民事调解书。该调解书发生法律效力后，经该院院长提交审判委员会讨论后于2014年12月25日作出（2015）辽中审民初再字第2号民事裁定，裁定对该案进行再审。该院再审后，于2015年4月28日作出（2015）辽中审民初再字第2号民事判决。宣判后，张婉薇不服，向本院提出上诉。本院依法组成由审判员王曌鋆担任审判长、审判员刘晶主审、审判员孙晓娟参加评议的合议庭，于2015年7月14日公开开庭审理了本案。张婉薇及其委托代理人刘东君到庭参加诉讼，王占峰及伊洪梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
张婉薇诉称，其于2013年4月1日与王占峰、伊洪梅自愿协商，由王占峰、伊洪梅将共有房屋（座落于辽中县茨榆坨镇偏堡子村沈盘公路路西，证号沈房权辽中字第92XXXX7号，建筑面积560平方米）及土地使用权卖给张婉薇，价格80万元。双方签订协议后，张婉薇交纳了全部房款并已入住。张婉薇在办理过户手续时找到了王占峰、伊洪梅要求配合，王占峰、伊洪梅却以没有时间为由拒绝。现要求判令王占峰、伊洪梅协助张婉薇办理房屋过户手续。
王占峰、伊洪梅未提供答辩意见。
一审法院原审查明，张婉薇于2013年4月1日与王占峰、伊洪梅自愿协商，王占峰、伊洪梅将其所有的位于辽中县茨榆坨镇偏堡子村沈盘公路路西，房证号为沈房权辽中字第92XXXX7号，建筑面积为560平方米的两层楼房卖予张婉薇，价款为80万元，双方签订了房屋买卖协议。协议签订后，张婉薇交付了全部房款80万元，并于2013年4月18日交纳了契税，入住至今。而后，张婉薇找到王占峰、伊洪梅要求协助办理产权过户手续，王占峰、伊洪梅以没有时间为由拒绝，拖延至今。张婉薇现诉至一审法院，要求王占峰、伊洪梅立即协助办理房产过户登记手续。经一审法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、王占峰、伊洪梅于2013年7月10日前协助张婉薇办理房产过户登记手续；二、双方无其他纠纷。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由张婉薇承担50.00元。双方当事人一致同意，本调解协议经双方当事人在调解协议笔录上签名、捺印起生效。
该调解发生法律效力后，经该院院长提交审判委员会讨论后于2014年12月25日作出（2015）辽中审民初再字第2号民事裁定，裁定对该案进行再审。
张婉薇在一审法院再审期间，坚持原审诉讼请求。
王占峰、伊洪梅未提供答辩意见。
一审法院经再审查明，2013年4月1日，本案双方当事人签订80万元协议，约定将560平米房屋、354平方米房屋的一半及3017平米土地转让张婉薇所有。该协议最后注明了土地的划分，即东楼和西房中间为界。该协议并不真实，协议虚假之处主要是标的额并非80万元而是180万元，即2013年4月18日的协议书是真实的。之所以谎称80万元，张婉薇解释称，因王占峰拖欠外债较多，如将合同标的额写成180万元，恐其他债权人要账时不便达成债务减免协议。2013年4月18日房屋买卖协议约定，560平方米房产、354平方米房产的一半即177平方米以及3017平方米的土地转让给张婉薇。王占峰自称其所有的土地面积为6034平米，含其三处房产座落的土地面积。2005年12月26日，因王占峰拖欠辽中县农村信用合作联社贷款，其名下部分房产及土地被沈阳市中级人民法院强制执行，后裁定给辽中县农村信用合作联社所有，双方于2006年11月10日进行了交接，辽中县农村信用合作联社获得的抵押物为位于院内西侧的游泳馆（约2497平米）、厢房的一半（约177平方米）、从宾馆（张婉薇要求办理过户的房产）后墙到游泳馆前墙垂直距离35米中间处划线以西的土地。2013年9月30日，案外人韩太奎经拍卖将辽中县农村信用合作联社的上述房产土地拍得。
一审法院再审认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案王占峰、伊洪梅经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。法院的民事调解应在事实清楚的基础上进行，且调解协议的内容不得违反法律规定，同时合同双方不得恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。而在本案中，民事调解所依据的是双方当事人之间房屋买卖合同，而该合同一方面隐瞒了真实的成交价格，从而导致税务机关减少了应收税款（计税金额1463820元，实际成交价1800000元），从而损害了国家利益；另一方面，该合同就土地面积的约定，损害了第三方的合法权益。虽双方当事人在两份合同中约定转让土地面积为3017平方米，但该土地并非王占峰依法所有。虽然王占峰自称，3017平方米的土地面积曾经是自己所有的全部土地面积（王占峰自称6034平方米）的一半，但东房和西房的建筑面积相差巨大（东房两层面积共计560平方米，西房部分一层、部分二层共计2497平方米），因此两房占地面积差距相应加大。2005年12月16日，沈阳市中级人民法院强制执行中关于土地面积的约定系由王占峰将东西两房院内空地直线距离35米的一半给付辽中县农村信用合作联社，因此签订合同前王占峰所有的房屋占地及空地面积不足3017平方米，如约定3017平方米，势必侵害第三人利益。因此，原审（2013）辽民三初字第1931号民事调解书应予撤销，张婉薇的诉讼请求应当予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条、第九十六条、第一百四十四条、第一百九十八条、第二百条之规定判决：一、撤销（2013）辽民三初字第1931号民事调解书；二、驳回张婉薇的诉讼请求。案件受理费100元，由张婉薇承担。
宣判后，张婉薇不服，向本院提出上诉。
张婉薇上诉称，请求撤销一审法院再审判决，维持一审法院原审调解、支持张婉薇诉讼请求。理由与原审诉讼理由一致。
王占峰、伊洪梅未提供答辩意见。
本院经审理查明的事实与一审法院再审认定的事实基本一致。另查明，一审法院（2013）辽民三初字第1931号民事调解已经执行完毕，本案涉诉房产已经过户到张婉薇名下。
本院认为，人民法院审理民事案件应当围绕当事人的诉讼请求进行审理。根据一审法院卷宗记载，本案张婉薇的诉讼请求是：判令王占峰、伊洪梅立即协助张婉薇办理560平方米房产过户登记手续并承担诉讼费。根据上述记载，本案张婉薇仅就560平方米房产过户登记手续进行诉讼，对双方协议约定的其他房产及土地转让没有提出诉讼。原审调解书内容为：一、王占峰、伊洪梅于2013年7月10日前协助张婉薇办理房产过户登记手续；二、双方无其他纠纷。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由张婉薇承担50.00元。双方当事人一致同意，本调解协议经双方当事人在调解协议笔录上签名、捺印起生效。一审法院再审应当围绕双方协议约定的560平方米房屋买卖的真实性、合法性及双方该项约定是否损害国家、第三人利益进行审理。根据一审法院再审查明的事实，可以认定本案双方当事人协议约定的560平方米房屋买卖是真实的、合法的，不存在损害第三人利益的情形。虽然双方当事人先后签订两份交易金额不同的合同，但不能仅因此而否定双方当事人对560平方米房屋进行买卖的真实性、合法性。另，一审法院再审在没有审理查明双方当事人依据原审生效调解办理560平方米房屋过户登记手续时缴纳相关税款的依据、金额、合法性的前提下，认定双方当事人依据原审生效调解在办理560平方米房屋过户登记手续时导致税务机关减少了应收税款证据不足。一审法院再审认定双方协议约定的560平方米房屋买卖损害国家及第三人利益并判决驳回张婉微诉讼请求属认定基本事实不清。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销辽中县人民法院（2015）辽中审民初再字第2号民事判决；
二、本案发回辽中县人民法院重审。
二审案件受理费100元，退还给张婉薇。
审判长 王曌鋆
审判员 刘 晶
审判员 孙晓娟
二〇一五年七月二十九日
书记员 左 睿
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。