天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第2175号
原告平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路347、349号。
法定代表人周海良，行长。
委托代理人何威，该银行职员。
委托代理人贺立群，北京惠诚（天津）律师事务所律师。
被告王军，男，1968年6月14日出生，汉族，住天津市南开区。
被告天津德泰信用担保有限公司，住天津市河西区利民道68号。
法定代表人陈晓宁，董事长。
委托代理人江莉，公司职工。
委托代理人王星全，天津唯岩律师事务所律师。
原告平安银行股份有限公司天津分行与被告王军、天津德泰信用担保有限公司（以下简称德泰担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员范金维独任审判，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司天津分行委托代理人何威、贺立群，被告王军、被告德泰担保公司委托代理人江莉、王星全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司天津分行诉称，原告与被告王军于2006年8月4日签订了《个人担保贷款合同》，约定原告向被告王军提供房屋抵押贷款420000元用于购房，贷款期限为2006年8月9日至2026年8月9日。借款人提供其所有的天津市西青区西青道嘉汇园××号房屋一套作为抵押，被告德泰担保公司提供贷款担保。原告如约向被告王军发放了约定贷款。截至2014年1月24日，被告王军未向原告还款，已连续逾期6期，拖欠本金7595.14元、利息7573.38元、罚息133.14元。虽经原告多次催要，被告王军至今未能还款。故起诉要求：1、判令解除原告与二被告签订的《个人担保合同》（编号为20060804017）；2、判令被告王军向原告支付贷款剩余本金323582.70元；截止至2014年1月24日的拖欠利息7573.38元、罚息133.14元，共计人民币331289.22元，并依据贷款合同约定支付至实际还清贷款之日的利息和罚息；3、判令被告德泰担保公司承担连带清偿责任；4、确认原告有权要求法院处置被告王军提供的抵押物（天津市西青区西青道嘉汇园××号房屋），并有权以处置所得价款优先受偿；5、二被告承担本案律师费用9282元；6、二被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求向法庭提交证据如下：1、个人担保贷款合同；2、委托协议及付款通知；3、个人贷款业务对账单；4、个人收入证明；5、贷款申请书；6、年检报告书；7、房屋买卖协议。
被告王军、德泰担保公司对上述证据均没有异议。
被告王军辩称，原告所述属实，但目前没有能力一次性偿还全部剩余贷款，故不同意原告的诉讼请求。
被告王军未向法庭提交相关证据。
被告德泰担保公司辩称，原告所述属实，由于被告王军未按期还款，所以同意原告的诉讼请求，本公司在被告王军抵押之外承担连带责任。
被告德泰担保公司未向法庭提交相关证据。
经审理查明，原告与被告王军、被告德泰担保公司于2006年8月4日签订《个人担保贷款合同》，合同约定被告王军向原告借款人民币420000元用于购房，贷款期限为20年，自2006年8月9日起至2026年8月9日止；贷款利率为年利率6.39%，下浮10%；还款方式为按月等额还款。同时，被告王军以其名下天津市西青区西青道嘉汇园××号房屋作为担保物，并在天津市西青区房地产管理局进行了抵押登记，原告取得了该房屋他项权证。被告德泰担保公司为上述借款合同承担连带责任保证。合同签订后，原告依约于2006年8月9日向被告王军发放了贷款。但自2009年11月9日始，被告未按时还款，截止至2014年1月24日被告已连续6期未按合同约定履行偿还本息的义务，故成讼。
另查，合同第四条约定，借款人未按时还清贷款，贷款人有权自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息。合同第九条抵押条款第四款约定，借款人未依法履行到期（含合同到期和提起到期）债务的，贷款人有权依法处理抵押物，拍卖、变卖抵押物所得款项用于清偿本合同项下借款人的全部债务，所得款项超过贷款人债权部分，归借款人所有；所得款项不足弥补本合同项下借款人的全部债务的，贷款人继续对借款人及其他担保人行驶追索权；第十一条费用约定，借款人到期没有偿还贷款本息，导致贷款人为催收贷款本息而产生的律师费、评估费、诉讼费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
本院认为，原告与被告王军、德泰担保公司所签订的《个人担保贷款合同》系签订各方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，各方应按合同约定的权利、义务内容全面履行。然被告王军违反合同约定逾期未偿还原告贷款本息，应承担违约责任。被告德泰担保公司作为担保人在被告王军不按期还款的情况下应依《个人担保贷款合同》约定在其担保范围内承担连带责任。故对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告原告平安银行股份有限公司天津分行与被告王军、被告天津德泰信用担保有限公司于2006年8月4日签订的《个人担保贷款合同》；
二、本判决书生效后十五日内，被告王军偿还原告平安银行股份有限公司天津分行剩余本金323582.70元；截止至2014年1月24日止的贷款利息7573.38元、罚息133.14元；并按双方签订的《个人担保贷款合同》约定的利率和罚息的计算方法支付至实际还款日所产生的利息和罚息；
三、如被告王军未按上述给付期限履行给付义务，原告平安银行股份有限公司天津分行有权申请对抵押物天津市西青区西青道嘉汇园××号房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告王军继续清偿，拍卖后剩余价款返还被告王军；
四、本判决生效后十五日内，被告王军给付原告平安银行股份有限公司天津分行实现债权的律师费9282元；
五、被告天津德泰信用担保有限公司对被告王军所欠原告平安银行股份有限公司天津分行借款本息扣除被告王军向原告抵押的房屋价值（本案执行时的该房屋处分价值）部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6409元，减半收取3204.5元，由被告王军负担，被告天津德泰信用担保有限公司承担连带给付责任，于本判决生效后十五日内给付原告平安银行股份有限公司天津分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 范金维
二〇一四年六月二十日
书记员 李 亚
附：本裁判本书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。