吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民二初字第792号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市松江路。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：熊星宇，该分行客户经理。
委托代理人：李明波，律师。
被告：邰和营，男，汉族，户籍所在地吉林市船营区。
被告：赵云晶，女，汉族，户籍所在地吉林省永吉县。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告邰和营、赵云晶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人熊星宇、李明波到庭参加诉讼。被告邰和营、赵云晶经本院公告送达开庭传票，公告期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：2009年4月20日，邰和营为购置房产与原告签订《个人住房抵押额度贷款合同》，借款金额20万元，期限15年。利率为基准利率上浮10%。逾期罚息利率为合同执行利率上浮50%。还款方法为等额本息还款法，同时，合同约定发生争议由原告住所地法院管辖。邰和营以坐落于吉林市昌邑区解放东路鸿博花园14栋7单元4层111号房屋作抵押，并办理了抵押他项登记。合同签订后，原告按约定于2009年6月2日履行支付借款义务。但邰和营未能按期还款。根据合同约定，邰和营违约，原告有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。赵云晶系邰和营的配偶，其应对婚姻存续期间所形成的债务承担共同给付义务。请求法院依法判令：1、解除建设银行吉林市分行与邰和营签订的编号为220020102-701-200900077《个人住房抵押额度贷款合同》；2、邰和营、赵云晶共同归还借款本金141018.14元、利息1185元、罚息14.03元，本息合计142217.17元，并支付自2015年11月5日起至全部清偿之日止的利息及逾期罚息（利息及罚息按合同约定计算）；3、建设银行吉林市分行对吉林市昌邑区解放东路鸿博花园14栋7单元4层111号房屋享有优先受偿权。
邰和营、赵云晶未作答辩。
经审理查明：邰和营与赵云晶系夫妻关系。2009年4月20日，邰和营向建设银行吉林市分行提出个人住房抵押额度贷款借款申请，赵云晶作为申请人配偶签名捺印。同日，邰和营签具《个人住房抵押额度贷款额度支用单》，申请支用借款金额20万元，约定：借款用途为购房，借款期限为180个月，起始日为贷款人（建设银行吉林市分行）首次将款项划入借款人（邰和营）指定的账户之日（即起息日）。利率采用月浮动利率，即在基准利率水平上上浮10％，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率同时进行相应调整；贷款的利率调整日为每年的1月1日；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为等额本息还款法；借款人选取委托扣款方式还款。2009年5月11日，建设银行吉林市分行（贷款人）与邰和营（借款人）签订《个人住房抵押额度贷款合同》（编号220020102-701-200900077），约定：贷款额度20万元；额度有效期15年；抵押财产：坐落于吉林市昌邑区解放东路鸿博花园14栋7单元4层111号房屋（面积86.85平方米，产权证号吉林市房权证昌字第S0000395**号）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为285910元；抵押担保范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；违约情形及违约救济措施包括借款人未按合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约，贷款人有权行使担保权利，有权解除借贷合同关系、宣布各笔或单笔贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。《个人住房抵押额度贷款合同》还对双方的其他权利义务进行了约定，并就抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。2009年6月2日，建设银行吉林市分行向邰和营发放贷款20万元。在借款合同的履行过程中，邰和营仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，2015年10月2日最后一次还款后再未履行还款付息义务。截至2016年4月13日，邰和营逾期累计11980.61元，尚欠本金141018.14元，利息4715.6元，罚息283.05元。建设银行吉林市分行催收贷款未果，向本院提起诉讼。
认定上述事实的证据有：结婚证、借款申请书、个人住房抵押额度贷款额度支用单、个人住房抵押额度贷款合同、房屋他项权证、个人贷款支付凭证及个人贷款对账单、贷款账户基本信息。
本院认为，邰和营与建设银行吉林市分行签订的《个人住房抵押额度贷款合同》及《个人住房抵押额度贷款额度支用单》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。邰和营未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求邰和营归还全部借款本金及利息。邰和营以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。邰和营向建设银行吉林市分行借款发生在其与赵云晶夫妻关系存续期间，且赵云晶在借款申请书上签名，故应当认定该借款为夫妻共同债务，赵云晶依法应与邰和营共同承担偿还责任。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告邰和营与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2009年5月11日签订的编号为220020102-701-200900077的《个人住房抵押额度贷款合同》；
二、被告邰和营、赵云晶于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金141018.14元，利息4715.6元，罚息283.05元（利息及罚息计算至2016年4月13日，自2016年4月14日起借款本金141018.14元的利息、罚息按《个人住房抵押额度贷款合同》约定的利率标准计付至被告邰和营、赵云晶还清借款之日止）；
三、被告邰和营、赵云晶逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告邰和营所抵押的坐落于吉林市昌邑区解放东路鸿博花园14栋7单元4层111号房屋（建筑面积86.85平方米，房屋所有权证号S000039516号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额285910元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理3144元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告邰和营、赵云晶负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 李罕殊
人民陪审员 赵艳波
二〇一六年四月十八日
书 记 员 宋泓莹