河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0423民初6775号原告：李超，男，汉族，1982年4月6日出生，住河南省平顶山市湛河区。被告：鲁山县上宅置业有限公司，住所地鲁山县南阳路南段西侧。统一社会信用代码91410423596285851Y。法定代表人:陈建伟，任该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：桂运良，男，1987年2月8日生，汉族，农民，住河南省内乡县，代理权限为特别授权。原告李超与被告鲁山县上宅置业有限公司（以下简称上宅公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李超、被告上宅公司的委托诉讼代理人桂运良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李超向本院提出诉讼请求：1、判决被告按照商品房买卖合同的约定将符合各项条件的鲁山上宅公园世纪1号楼东1单元5楼1-503号商品房交付给原告，并向原告支付迟延交房违约金112923.7元（暂计至2017年10月24日，全部违约金计算至实际交付房屋之日止）；2、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月14日，原告与被告签订了一份商品房买卖合同，合同约定：被告将位于鲁山县城××新区××大道与××交叉口西南角上宅公园世纪小区一套住宅房出售给原告，房屋单价每平方米3092.47元，总金额389930元。被告应于2015年10月31日前向原告交付该房屋，如迟延交房，按照原告已交房款万分之四支付违约金。随后，原告按被告要求，以按揭的方式交付了首付款和剩余部分的按揭贷款。被告将交房日期一拖再拖，也未向原告说明无法交房的原因，原告所购房屋至今仍未施工完毕，截止2017年10月24日，已迟延交房724日，原告认为被告违约事实清楚，侵害了原告的合法权益，特提起诉讼。被告上宅公司辩称，2014年8月，原、被告签订商品房买卖合同属实，将位于鲁山县上宅公园世纪1号楼东1单元5层西户房号为1-503的商品房一套出售给原告。2014年8月7日收到原告房款10000元，同年8月14日收到原告房款109930元，同年9月30日收到原告银行按揭贷款270000元，实际收到原告房款389930元。按照合同第九条约定的“出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合第4种条件的商品房交付给买受人使用：4、买卖双方同意按照补充协议附件八第十四条约定的交付条件执行。”第九条同时约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”。附件八第十四条约定：“合同正文约定的不可抗力包括导致该房屋交付拖延的重大自然灾害、恶劣天气、施工期间政府有关不得开挖运土、交通管制、不准施工等的禁令、市政规划基础设施和配套要求更改、××等不可预见、不可避免和不可克服的特殊情况”。为了如期交房，被告全力以赴跟催工程进度，但由于连续受到鲁山县5.25大火事件、马楼电死人事件、望城国际吊篮摔死人事件、抗战70周年大阅兵等影响、政府防尘治理等不可抗力因素影响，根据政府要求工地数次被要求停工整顿。同时，因政府对项目承诺的配套设施未实现、应返还的土地出让金等费用尚未返还、项目通水通电等相关问题未得到解决，都严重影响了工程进度，为履行对业主如期交房的承诺，我公司先后三次致函鲁山县委、县政府请求予以协调解决，均未得到解决，致使项目工程建设工期一延再延，致使项目未能实现如期交房。上述情况均符合上述《商品房买卖合同》第九条、附件八第十四条约定的可据实延期的理由，被告也已如实告知原告，也在尽力协调市政关系，达到交房条件，但这并非被告原因造成。原告已于2017年3月31日办理了相关交房手续、装修申请、施工手续、物业协议，并取得房屋钥匙，证明原告已承认该房具备交付条件，该房屋已转移被原告占有，依法视为房屋交付使用，被告已履行交付义务，不管延期交付是何种原因造成，原告的行为都表示对合同条件的认可，不应再要求支付迟延交付违约金，原告的诉讼理由和请求无事实和法律依据，被告恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。本院依据当事人陈述、举证、质证及庭审调查可以认定以下案件事实：2014年9月12日，原告与被告签订了商品房买卖合同（合同备案编号：第410430201409120002号），购买被告开发的位于鲁山县上宅公园世纪1号楼东1单元5层西户的商品房一套。合同上主要载明：“出卖人鲁山县上宅置业有限公司，注册地址鲁山县南阳路南段西侧，营业执照注册号410423000012711，企业资质证书号410405355，法定代表人陈建伟，买受人李超，身份证。第二条：商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为鲁山县住房和城乡建设局。第三条：买受人所购商品房基本情况。该商品房合同约定建筑面积共126.09平方米，……第五条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米￥3092.47元，总金额389930元……第七条：付款方式及期限……3、按揭贷款：。剩余部分￥270000元。用按揭贷款支付……第九条：交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用:……第十条出卖人逾期交房违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日其30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的4%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金。……出卖人（签章）：鲁山县上宅置业有限公司合同专用章，陈建伟印（盖章），买受人（签章）李超（签字，按指印）。2014年9月12日，签于上宅·公园世纪”。2014年8月7日被告收到原告房款10000元，同年8月14日收到原告房款109930元，同年9月30日收到原告银行按揭贷款270000元，实际共收到原告房款389930元。但被告未能按合同约定日期交房，双方因违约金协商未果，引发诉讼。本院认为，原、被告签订商品房买卖合同，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定行使权利、履行义务。原告已经按照约定将购房款向被告支付完毕，被告理应按照约定于2015年10月31日前向原告交付合格房屋，但被告直到2017年3月31日原告领取房屋钥匙并签订有关物业协议书、消防责任书之前仍未交付房屋，已构成违约，应当按照合同的约定承担违约责任。2017年3月31日，原告领取房屋钥匙并签订有关物业协议、消防责任书，视为被告向原告实际交付房屋。原、被告对逾期交房约定的违约责任为“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日其30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的4%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金。”本案中，原告并未要求解除合同，仅要求被告支付违约金。现被告已收到原告按约交付的购房款389930元，应支付违约金的期间为2015年10月31日起至实际交房之日，即2017年3月31日止，此期间被告应支付给原告的违约金为80481.55元（房款389930元×日万分之四×516日），被告辩称的延期交付的理由不属于法律规定的不可抗力，故本院对此不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告鲁山县上宅置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告霍京伟支付违约金人民币80481.55元；二、驳回原告李超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2408元，由被告鲁山县上宅置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。上诉费应在提交上诉状时预交，上诉期满七日后仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈晓宇二〇一七年十一月二十日书记员  耿冬莹