广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0103民初7735号
原告：中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行，住所地南宁市金湖路55号亚航财富中心第一、二层铺面，统一社会信用代码：914501037597636956。
主要负责人：陈丽坚，该支行行长。
委托诉讼代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告：黄亮彬，男，1988年2月17日出生，汉族，住广西钦州市钦南区;村10号。
被告：黄亮波，男，1972年2月7日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告：陈媚，女，1974年12月15日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告：华润置地（南宁）有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道136-2号南宁华润中心西写字楼7层办公，统一社会信用代码：91450100669745290A。
法定代表人：唐勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：莫霖，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行（以下简称“中行五象支行”）与被告黄亮彬、黄亮波、陈媚、华润置地（南宁）有限公司（以下简称“华润公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦伟、被告黄亮波、被告华润公司的委托诉讼代理人莫霖到庭参加诉讼。被告黄亮彬、陈媚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告以被告黄亮彬未按期偿还借款本息，被告黄亮波、陈媚未承担共同还款责任，被告华润公司未承担保证责任为由，诉请判令：1、解除原告与被告黄亮彬签订的2013年五中银零房贷字第4039号《个人一手住房贷款合同》；2、被告黄亮彬、黄亮波、陈媚共同向原告归还贷款本金6804779.77元；3、被告黄亮彬、黄亮波、陈媚共同向原告支付贷款利息186606.89元、罚息5746.85元（利息、罚息计算暂截止2017年1月3日，此后利息以本金6804779.77元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告黄亮彬、黄亮波、陈媚共同赔偿原告律师代理费用202942元；5、为实现上述第二、三、四项债权，原告有权对权属被告黄亮彬、黄亮波位于南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里5号楼2702号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告华润公司对上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；7、被告黄亮彬、黄亮波、陈媚、华润公司共同承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。
被告黄亮波对原告的诉讼请求无异议。
被告华润公司辩称，被告华润公司请求法院驳回原告对华润公司的诉请，1、原告要求华润公司承担连带清偿责任没有事实及法律依据，根据合同约定华润公司仅对借款人的未偿还的贷款本金承担保证责任，借款人的其他债务与华润公司无关；2、原告未经书面通知直接要求解除合同，要求被告承担保证责任违反合同约定；3、原告主张的律师代理费，无事实依据；4、即使华润公司承担保证责任，也应是补充的连带保证责任。
被告黄亮彬、陈媚未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和质证意见，视为放弃答辩和质证的权利。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄亮彬向中行五象支行申请贷款，用于购买南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里5号楼2702号房，借贷双方于2013年11月29日签订了《个人一手住房贷款合同》，具体约定：一、借款金额为7040000元，二、借款人收款账户：户名：华润置地（南宁）有限公司，账号：62×××70；三、借款期限：30年；四、利息：实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，按月结息；罚息：贷款逾期的，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；挪用贷款的，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；五、还款方式：按月等额本息还款；六、解除合同的条件：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除本合同；七、律师费的负担：借款人违约的，贷款人有权要求借款人赔偿其因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；八、担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋（南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里5号楼2702号房屋）向贷款人提供抵押担保；保证人为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。黄亮彬在借款人处签字、捺印，华润公司在保证人（开发商）处加盖公章予以确认，中行五象支行则在贷款人处盖章。
合同签订当日，黄亮波、陈媚分别向中行五象支行出具《共同还款承诺书》，承诺为黄亮彬的上述合同项下的全部债务承担共同还款责任。
合同签订后，中行五象支行于2013年12月3日向约定账户支付了7040000元。借贷双方于2014年3月18日就合同约定的抵押物办理了《预购商品房抵押权预告登记》。后，黄亮彬未按时足额还款付息，截至2017年1月3日，黄亮彬已拖欠贷款本金59691.5元、应收利息186606.89元、拖欠本金的罚息1345.84元、应收利息的罚息4401.01元；罚息合计5746.85元，贷款余额6804779.77元。
再查明，中行南宁五象支行委托广西创想律师事务所就本案提供法律服务。广西创想律师事务所于2017年10月9日开具了收据，载明中行南宁五象支行已实际支付本案的律师代理费202942元。
本院认为，中行南宁五象支行与黄亮彬签订的编号为2013年五中银零房贷字第4039号《个人一手住房贷款合同》当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据涉案借款合同约定，贷款人在借款人黄亮彬未按合同约定偿还贷款本息的情况下，有权解除合同，并要求借款人清偿全部剩余贷款以及所产生的利息、罚息。华润公司抗辩中行五象支行未经通知无权要求解除合同，原告已通过诉讼方式将解除通知送达各被告，华润公司的该项抗辩无事实依据，本院不予支持。
关于律师费。中行南宁五象支行要求黄亮彬赔偿其为实现本案的债权所实际支出的律师代理费202942元，并提交了《委托代理合同》以及《收据》证实上述律师代理费已实际支付。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，原告有权要求被告承担其为实现债权支出的律师费，原告的该项诉讼请求有合同依据，不违反律师收费标准，本院予以支持。
关于黄亮波、陈媚的共同还款责任。黄亮波与陈媚就黄亮彬的上述借款分别出具了《共同还款承诺书》，中行五象支行有权据此要求黄亮波、陈媚就黄亮彬的上述债务承担共同还款责任。
关于抵押权。因中行南宁五象支行与黄亮彬未就涉案抵押物办理抵押权登记，即中行南宁五象支行的抵押权未设立，故其要求实现优先受偿权条件未成就，本院不予支持。
关于保证责任。华润公司在《个人一手住房贷款合同》保证人处盖章，确认其就本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，现黄亮彬未按约定还本付息，中行五象支行有权要求华润公司按照合同约定就黄亮彬的债务承担担保责任，华润公司抗辩仅对黄亮彬的未偿贷款本金承担保证责任无合同依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行与被告黄亮彬签订的2013年五中银零房贷字第4039号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告黄亮彬、黄亮波、陈媚共同向原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行偿还贷款本金6804779.77元；
三、被告黄亮彬、黄亮波、陈媚共同向原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行支付贷款利息、罚息（计算方法：暂计至2017年1月3日，利息186606.89元、罚息5746.85元；自2017年1月4日起至上述款项实际付清之日止，以贷款本金6804779.77元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告黄亮彬、黄亮波、陈媚共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行律师代理费202942元；
五、被告华润置地（南宁）有限公司对被告黄亮彬的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告华润置地（南宁）有限公司承担保证责任后，有权向被告黄亮彬追偿；
六、驳回原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费62201元，保全费5000元，以上两项合计67201元，由被告黄亮彬、黄亮波、陈媚、华润置地（南宁）有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡艳杰
人民陪审员 莫鑫淞
人民陪审员 凌 莉
二〇一七年十月十七日
书 记 员 胡 云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。