海南省儋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9003民初3394号
原告：海南省绿宝芦荟综合开发有限公司，住所地海南省儋州市那大中兴大街西段控规29号街区。
法定代表人：杨炳法，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李君，海南东方国信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓美杏，海南东方国信律师事务所实习律师。
被告：杨某南，男，1990年8月5日出生，汉族，现住儋州市。
原告海南省绿宝芦荟综合开发有限公司（以下简称绿宝公司）与被告杨冠南房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿宝公司委托诉讼代理人李君到庭参加了诉讼。被告杨冠南经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿宝公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2013年10月26日签订的《儋州市商品房买卖合同》（合同编号：HXJD-2011-0434）；2、判令被告在判决生效后10日内腾空西段控规29号和信经典花园11号楼1单元1801号房屋，并交付原告；3、判令被告在判决生效后10日内协助原告办理注销西段控规29号和信经典花园11号楼1单元1801号房的商品房买卖合同备案登记、房屋预告登记等合同解除的全部手续；4、判令被告按总购房款人民币64万元的10%向原告支付违约金64000元；5、请求判令被告承担本案诉讼费。
事实和理由：2013年10月26日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定由被告以64万元的价格购买原告开发的位于儋州市××镇西段控规29号和信经典花园11号楼1单元1801号房，购房款通过首付20万元和按揭贷款44万元的方式支付。合同附件七第一条第5项还约定，因出卖人为采用按揭贷款的买受人提供价段性担保，在担保期间，若买受人连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息的，出卖人有权终止购房合同并收回买受人所购房产，买受人必须配合出卖人办理退房手续，买受人须向出卖人支付总房款10%的违约金。2014年5月4日，原告、被告及中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部（以下简称工行海南省分行营业部）共同签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告按揭贷款向工行海南省分行营业部承担阶段性连带保证责任。按揭贷款发放后，被告未按借款担保合同约定向工行海南省分行营业部偿还贷款本息，至今拖欠借款本息累计已达6个月以上，导致工行海南省分行营业部向法院起诉要求原告承担保证责任。综上，被告未依约偿还借款本息，严重损害原告合法权益，原告有权终止合同，并收回被告所购房屋及要求被告承担购房款10%的违约金，请求法院判如所请。
被告杨冠南未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼亦未提供证据，视为其放弃举证质证权利。经审查，本院认为原告所举证据，来源及形式合法，内容客观真实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月26日，原告与被告双方签订了《儋州市商品房买卖合同》（合同编号为HXJD-2011-0434），约定由被告购买原告开发的位于儋州市××镇西段控规29号和信经典花园11号楼1单元1801号房，建筑面积134.73㎡，按建筑面积计价，每平方米4750.25元，总金额64万元。合同第五条”付款方式及期限”约定：买受人以银行按揭方式付款，买受人在签订《商品房买卖合同》时应支付给出卖人20万元，余款44万元向出卖人指定银行办理按揭贷款。合同附件七第一条第（5）项约定：因出卖人为采取按揭贷款的买受人购房提供阶段性担保，在担保期间，若买受人连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息，出卖人有权终止购房合同并收回买受人所购房产，买受人必须配合出卖人办理退房手续，买受人须向出卖人支付总房款10%的违约金。
2014年3月30日，原、被告办理了上述1801号房交付手续，被告已装修入住。
2014年5月4日，原告、被告及工行海南省分行营业部共同签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定由工行海南省分行营业部向被告发放个人住房贷款44万元，期限为300个月，从2014年5月23日至2039年5月23日止，原告为被告上述借款向工行海南省分行营业部承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等费用承担连带保证责任。
2014年5月19日，儋州市住房和城乡建设局为上述1801号房办理了合同编号为HXJD-2011-0434的儋州市商品房买卖合同备案登记手续，登记开发商名称为绿宝公司，购房人姓名为杨冠南。同日，儋州市住房和城乡建设局还为上述1801号房办理了房屋预告登记，预告登记权利人为被告杨冠南，预告登记义务人为绿宝公司。
2016年9月28日，绿宝公司取得海南省（2016）儋州市不动产权第0003823号《不动产权证书》，载明：权利人绿宝公司；坐落那大中兴大街西段控规29号街区（和信经典花园）11号楼一单元；权利类型国有土地/房屋所有权；权利性质商品房；用途住宅；面积8288.5平方米；土地期限2010年7月27日至2080年6月13日。
另查明，2017年2月27日，工行海南省分行营业部向海口市龙华区人民法院提起民事诉讼。该院于2017年7月10日作出（2017）琼0106民初1701号民事判决书，查明工行海南省分行营业部于2014年5月23日向杨冠南发放了借款44万元，杨冠南从2015年2月起开始未按计划还款，经常拖欠，累计违约期数22期，拖欠贷款本金413767.41元，据此认定杨冠南未能按约定偿还借款本息，已构成根本性违约，遂判决：1、确认《个人购房借款/担保合同》到期；2、限被告杨冠南于判决生效后十日内偿还原告工行海南省分行营业部借款本金413767.41元及利息、罚息、复利；3、被告绿宝公司对杨冠南上述债务承担连带清偿责任；4、驳回原告工行海南省分行营业部的其他诉讼请求。上述判决已发生法律效力。
还查明，本院根据申请人陈巧的诉前保全申请，于2016年10月19日作出（2016）琼9003财保45号民事裁定书，对案涉1801号房预查封，期限二年。2016年12月8日，本院就原告陈巧与被告杨冠南民间借贷纠纷一案作出（2016）琼9003民初4049号民事判决书，判决被告杨冠南偿还原告陈巧借款10万元及利息。本院在执行上述判决过程中，对案涉1801号房进行价格评估鉴定，绿宝公司向本院提出异议。本院于2017年8月16日作出（2017）琼9003执异57号执行裁定书，中止对案涉1801号房产的执行。
本院认为，原告绿宝公司与被告杨冠南签订的《儋州市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应依约履行各自义务。本案中，虽然被告已向原告支付了全部购房款，但根据商品房买卖合同约定，被告以银行按揭方式支付购房余款44万元，同时还约定，原告为被告上述按揭贷款提供阶段性担保，在担保期间，若被告连续三个月或累计六个月未偿还银行贷款本息，被告有权终止购房合同并收回被告所购房产，被告必须配合原告办理退房手续，被告须向原告支付总房款10%的违约金。该约定是关于原告单方合同解除权的约定，并不违反法律规定，合法有效。现生效民事判决书已经认定杨冠南未能按约定偿还银行借款本息构成根本性违约，判决被告杨冠南十日内偿还银行剩余借款本金及利息，原告绿宝公司对被告杨冠南剩余借款本息承担连带清偿责任。被告杨冠南至原告起诉时止，仍未向银行偿还剩余借款本息，客观上必将导致原告之前通过按揭贷款取得的购房款被银行扣收，造成原告尚失购房款，致使原告出卖商品房以获取价款的合同目的无法实现。况且案涉1801号房并未办理房屋所有权变更登记，现仍登记在原告绿宝公司名下，双方购房合同尚未履行完毕。在此情况下，原告主张解除购房合同，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。由于被告违约导致合同解除，原告主张被告按购房总款64万元的10%支付违约金64000元，符合双方合同约定，本院予以支持。儋州市住房和城乡建设局基于原被告签订的购房合同，将案涉1801号房的合同备案登记及房屋预告登记的购房人及权利人登记为被告杨冠南，购房合同解除后，被告杨冠南不再享有案涉1801号房的相关权利。原告作为案涉1801号房的所有权人，主张被告协助办理上述登记事项的注销手续，并将案涉1801号房腾退交还给原告，有事实及法律依据，本院予以支持。至于被告杨冠南已付首付款，当事人可另行主张。被告杨冠南经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告海南省绿宝芦荟综合开发有限公司与被告杨冠南于2013年10月26日签订的合同编号为HXJD-2011-0434的《儋州市商品房买卖合同》；
二、被告杨冠南于本判决生效之日起十日内向原告海南省绿宝芦荟综合开发有限公司支付违约金64000元；
三、被告杨冠南于本判决生效之日起十日内协助原告海南省绿宝芦荟综合开发有限公司办理儋州市那大镇中兴大街西段控规29号和信经典花园11号楼1单元1801号房的合同备案登记及房屋预告登记注销手续；
四、被告杨冠南于本判决生效之日起十日内腾空儋州市那大镇中兴大街西段控规29号和信经典花园11号楼1单元1801号房，并退还给原告海南省绿宝芦荟综合开发有限公司。
如果被告杨冠南未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4720元，由被告杨冠南负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判员 王清华
二〇一七年十一月七日
书记员 孙丽婷