内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2522号
原告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司。
法定代表人奇锁，系该公司总经理。
住所地：东胜区宝日陶亥东街16号街坊*号楼。
委托代理人张锋，男，汉，1970年9月14日生。
被告段二青，男，汉族，1981年3月27日出生。
原告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司（以下简称融创公司）诉被告段二青房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员增格嘎力布适用简易程序公开开庭进行了审理。原告融创公司委托代理人及被告段二青到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月1日，被告段二青与原告融创公司签订了一份《传祥苑商品房认购协议》，协议约定：“被告购买原告公司开发的位于东胜区富兴北路、国电北传祥苑商品住宅小区房屋，房屋面积为85.09㎡，房屋总价款为362483元，首付款为152483元，剩余的按照分期付款。”房屋交付后，被告仅支付了首付，剩余购房款被告既不配合办理按揭贷款，也不予以缴纳，且原告已经在约定期限内给被告交付了房屋。原告曾在2013年11月12日通过鄂尔多斯市公证处向被告送达办理按揭贷款的相关材料通知，可是被告却仍然置之不理，现原告向人民法院起诉，请求法院：一、请求法院依法判令被告支付剩余购房款21万元，并承担从2013年11月12日至给付之日同期人民银行贷款利率的利息；二、请求法院依法判令被告支付违约金从2013年11月12日至2015年6月16日63000元（不低于购房款30%），违约金付至付款之日；三、被告支付本案诉讼费。
被告段二青辩称，不同意原告诉讼请求，理由：1，剩余房款21万元认可，对利息、违约金不认可，因为原告的原因办不下来贷款；2，被告向原告递交过办理银行按揭贷款的材料，但最终贷款没有办下来。
针对其诉讼请求及事实与理由，原告向法庭提交了如下证据：
一、营业执照及组织机构代码复印件各一份，证明原告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司具有诉讼主体资格；
二、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》各一份。证明原告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司具有商品房销售的主体资格；
三、《传祥苑商品房认购协议》及《传祥苑房屋确认书》各一份，证明：1，2011年10月9日原告与被告段二青签订了《“传祥苑”商品房认购协议》及被告拖欠21万元购房款的事实。2，根据合同约定被告违约，应支付不低于剩余购房款30%的违约金及利息的事实。
针对其答辩，被告未向法庭提交证据。
庭审质证中，被告对原告提交的证据一的真实性及证明的问题均不认可，称不清楚原告提交的证据。被告对原告提交的证据二真实性看不懂也不清楚，证明的问题不清楚。被告对原告提交的证据三真实性认可，对证明的问题中对21万元的事实认可，对利息违约金不认可，被告的行为不够成违约也不承担违约金和利息。
经本院审查，原告提交的证据一、二均有相关行政部门出具，故本院对其真实性予以采信。被告对原告提交的证据三的真实性认可，故本院对其真实性予以采信。
经审理查明，2011年10月9日，原被告双方签订了《传祥苑商品房认购协议》一份，协议约定被告段二青购买原告公司开发的位于东胜区富兴北路西、国电北传祥苑商品住宅小区房屋，房屋面积为85.09㎡，房屋单价4260元∕㎡，房屋总价款为362483元，首付款为152483元，剩余210000元房款约定分期付款，分期不得超过5年，至迟于2016年12月31日前一次性结清，分期付款者应予2012年1月1日开始进行分期付款，每次付款金额为人民币4461元，每次付款时间为当月25日前，利息按剩余尾欠款月利率0.9%执行。《传祥苑商品房认购协议》第三条第4款第⑤项约定，因情事变更，不可抗力或国家金融政策改变，导致无法获得按揭贷款，乙方（即购房者）同意以上所述一次性付款或分期付款的方式购买此房。
另查明，被告已向原告支付了房屋首付款152483元。2011年原告向被告交付了本案涉诉房屋。
还查明，由于原告未向税务部门支付办理房屋所有权证所需税款，至今涉诉房屋未能办理房屋所有权证。
又查明，被告向银行提交办理按揭贷款所需材料，但至今银行未向被告办理银行按揭贷款。
再查明，原告融创公司于2011年12月26日取得了涉诉房屋的商品房预销售许可证。
本院认为，原被告签订的《传祥苑商品房认购协议》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，且原告融创公司已取得涉诉房屋商品房预销售许可证，故本院认定原被告签订的《传祥苑商品房认购协议》真实、有效，原被告应按照合同约定履行各自的义务。于2011年原告向被告交付了本案涉诉房屋。《传祥苑商品房认购协议》约定自2012年1月1日开始被告分期支付剩余房款，每次付款金额为人民币4461元，每次付款时间为当月25日前，但至今被告未向原告支付剩余房款。后被告向银行提交办理按揭贷款所需材料，但至今银行未向被告办理银行按揭贷款。根据《传祥苑商品房认购协议》第三条第4款第⑤项约定，因情事变更，不可抗力或国家金融政策改变，导致无法获得按揭贷款，乙方（即购房者）同意以上所述一次性付款或分期付款的方式购买此房。被告未按约定分期付款也未能办理银行按揭贷款，故被告应向原告一次性支付剩余房款210000元。
关于违约金及利息。于2011年原告融创公司将涉诉房屋交付使用，但由于原告未向税务部门支付办理房屋所有权证所需税款，至今涉诉房屋未能办理房屋所有权证。依据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”规定，原告融创公司已构成违约。被告段二青也未按约定支付剩余购房款，也构成违约。履行《传祥苑商品房认购协议》过程中，双方均存在违约情形，互不承担违约责任，故本院不支持原告的利息及违约金的主张。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十八条规定，判决如下：
一、被告段二青于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司下欠购房款210000元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2698元，由被告负担2000元、由原告负担698元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 增格嘎力布
二〇一六年六月十六日
书记员 党 鹏
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
二、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”