江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0382民初291号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行，住所地邳州市运河镇珠江东路北侧。
法定代表人肖忠，该行行长。
委托代理人高立永，江苏大运河律师事务所律师。
被告陈影。
被告李维亚。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行（以下简称张家港银行）诉被告陈影、李维亚借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由代理审判员吴振宁独任审判，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告张家港银行的诉讼代理人高立永到庭参加诉讼。被告陈影、李维亚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张家港银行诉称：2013年11月19日，原告与陈影签订最高额借款合同{合同编号：农商行高流借字【2013】第（XX）号}，依据合同约定被告陈影向原告张家港银行借款50万元，自2014年11月14日起至2015年11月12日止，月利率为0.8%，并约定自逾期之日起（包括被宣布提前到期的贷款）按照合同贷款利率的150%计收逾期利息。同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等）。被告陈影签署最高额抵押担保合同{合同编号：农商行高抵字【2013】第（XX）号}，被告陈影、李维亚以其所有的房产为原告的上述借款提供担保，并办理他项权证书；被告李维亚签署个人最高额保证合同{合同编号：农商行个高保字【2013】第（XX）号}对上述借款承担连带保证责任。被告陈影未按合同约定支付本金及利息。诉讼请求：1、判令被告陈影偿还原告借款本金50万元及利息（截至2015年11月18日利息、罚息、复利为4057.88元；此后的利息以50万元为本金，自2015年11月19日起至实际付清之日止的利息以月利率0.8%的1.5倍为标准计算）、赔偿原告律师费损失9100元；2、原告有权以被告陈影、李维亚所有的邳房他证2013字第××号项下的房屋（房产证号：商××号）的拍卖或变卖款享有优先受偿权；3、被告李维亚对被告陈影的借款本金及逾期履行产生的利息、原告律师费损失承担连带清偿责任；4、两被告承担本案的诉讼费用及保全费用。
原告张家港银行为支持其诉讼请求提交了以下证据材料：
1、原告的营业执照及组织机构代码证。证明原告具备诉讼主体资格。
2、《最高额借款合同》。证明被告陈影向原告借款并订立了借款合同，约定借款50万元，期限自2014年11月14日至2015年11月12日；借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途，以借款借据为准；同时约定，逾期按约定利率的150%计收逾期利息，并可要求借款人支付致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
3、贷款凭证、提款及支付委托申请书、个人业务凭证、进账单各一份。证明被告陈影于2014年11月14日向原告贷款50万元，借款期限自2014年11月14日至2015年11月12日，借款用途备货，贷款月利率0.8%，原告按约定完成交付。
4、《最高额抵押担保合同》及邳房他证2013字第**号房屋他项权证各一份。证明被告陈影与原告签订最高额抵押担保合同，被告陈影以其与被告李维亚所有的邳房他证2013字第**号项下的房屋（房产证号：商××号）提供抵押担保并办理他项权证。
5、《个人最高额保证担保合同》一份。证明被告李维亚与原告签订保证合同，约定为被告陈影的贷款提供连带责任担保，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年，担保范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用。
6、原告张家港银行个人账号交易信息及还款明细、还款协议各一份。证明贷款发放情况及还款情况，截至2015年11月18日，陈影尚欠借款本金50万元、利息4057.88元。
7、律师费发票一份。证明原告为实现本案债权支付律师费9100元。
被告陈影、李维亚未答辩也没有提供证据。
本院经审理查明：2013年11月19日，被告陈影与原告签订了《最高额借款合同》，约定被告陈影向原告借款50万元，借款期限自2013年11月19日至2015年11月18日，月利率0.8%，逾期按合同贷款利率的150%计收逾期利息，并可要求借款人支付致使贷款人采取诉讼或者非诉讼方式实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
2013年11月19日，被告李维亚和原告签订了《个人最高额保证担保合同》，约定为被告陈影上述贷款提供连带责任担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括本金、利息、逾期利息、罚息以及债权人实现债权的费用等。
2013年11月19日，被告陈影与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定被担保的主债权为自2013年11月19日起至2015年11月18日止（仅指债务发生时间，不包括债务到期时间）；抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息……债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。被告陈影以其与被告李维亚所有的邳房他证2013字第**号项下的房屋（房产证号：商××号）提供抵押担保并办理他项权证。抵押权人为原告。
2014年11月14日，原告依约发放了50万元贷款，双方形成借款凭证，载明借款数额50万元，月息8‰，期限至2015年11月12日。贷款发放后，被告及保证人未履行还款义务，以致成讼。
另查明，原告为实现债权支付律师费用9100元。
本院认为：原、被告签订的《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》形式完备、内容真实，双方约定的权利义务明确具体，双方当事人均在合同中签字捺印，是双方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律、法规的强制性规定，因此合同应为有效合同，对原、被告双方均具有约束力，原、被告双方均应当严格按照合同约定履行各自的义务。合同签定后，原告按照约定向被告发放贷款50万元，但被告陈影没有按照合同约定清偿，原告要求被告陈影偿还剩余借款本金50万元及利息、罚息、复利4057.88元（计算至2015年11月18日）的主张，不违反法律规定本院予以支持。原告诉称自2015年11月19日至实际付清之日的逾期利息，合同约定逾期利息按照约定的月息8‰的150%计算（即月利率1.2%），不违反法律、法规的规定，本院予以支持。原告主张的9100元律师费，系原告因本次诉讼实际产生的合理费用，双方在合同已明确约定，因被告违反合同约定，应由被告承担，原告的此项主张，应予以支持。被告李维亚约定对上述债务承担连带担保责任，原告起诉时未超过担保期间，因此担保人应对被告李影的上述债务负连带清偿责任。被告陈影、李维亚以其所有的房产为其在原告处贷款提供抵押担保，并办理他项权证书，原告取得抵押物权。被告陈影、李维亚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理与裁判。原告提交的七组证据来源合法、真实，与本案有关联性，能够证明原告主张，本院予以确认，可以作为定案的依据。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈影于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行借款本金50万元及利息（至2015年11月18日利息为4057.88元，自2015年11月19日起以50万元为本金按月利率1.2%计算至实际付清之日止）。
二、被告陈影于本判决生效后十日内给付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行律师费9100元。
三、被告李维亚对上述第一、二项判决主文范围内债务的清偿承担连带责任。
四、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行在上述第一、二项判决主文范围内享有对被告陈影、李维亚所有的房产（房产证号：商××号）的优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4466元，由被告陈影、李维亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴振宁
二〇一六年四月五日
书 记 员 房盈光