山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初6794号
原告：赵建，男，1985年7月12日生，汉族，中国人寿保险股份有限公司济南分公司职员，住济南市
委托诉讼代理人：刘守涛，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张磊，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告：周广贞，男，1990年8月16日生，汉族，济南市120急救调度中心120救护车司机，住济南市
委托诉讼代理人：鹿竞超，男，济南市中明泽法律服务所法律工作者，住济南市。
原告赵建与被告周广贞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日受理立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵建及其委托诉讼代理人刘守涛，被告周广贞的委托诉讼代理人鹿竞超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵建向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告交付的2万元定金；3、依法判令被告向原告支付违约金117000元；4、本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：2017年6月22日，经山东厚德载房屋经纪有限公司居间，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同部分条款约定：原告购买被告所有的位于济南市市中区玉函东区XX号楼X-
XXX房屋，房产及附属设施的总价款为39万元；原告在合同签订时向被告支付定金2万元，并约定于过户当日，原告支付首付款8万元，剩余29万元房款在银行发放贷款之日由银行直接支付被告。合同签订后，原告如约向被告支付定金2万元，并多次通知被告要求支付8万元首付款，同时要求被告协助办理过户手续，但被告总以各种理由推拖办理房屋过户手续。后经原告了解，该涉案房屋于2017年9月22日已由被告转售第三方王书芹，且王书芹已办理了房屋权属登记，原、被告签订的《房屋买卖合同》已无继续履行的可能。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求判如所请。
被告周广贞辩称：原、被告签订的《房屋买卖合同》自始未生效，不存在解除或者继续履行的情况。且违约方在于原告而非被告，原告所诉与事实不符，被告从未以各种理由推托办理房屋过户手续，反而一直催促中介方员工李华要求办理房屋买卖的各项手续，但李华一直推托办理，原告亦一直故意拖延时间，为查清案件的事实，被告请求依法将中介方公司及其员工李华追加为本案的被告，同时保留案件查清事实后追究其他各方当事人责任的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方无异议的证据和相一致的陈述，本院认定事实如下：原告赵建（乙方）与、被告周广贞（甲方）及案外人山东厚德载房屋经纪有限公司（丙方）于2017年6月22日签订《房屋买卖合同》一份，冷兴波作为被告周广贞出售涉案房产的代理人一直参与其中，房屋价款系原、被告双方协商确定，合同约定由原告赵建购买被告周广贞名下所有的位于济南市市中区玉函东区XX号楼X单元XXX室房屋一套,双方约定：房产及附属设施的总价款为39万元，原告在买卖合同签订时支付给被告定金2万元，在房产过户当日，原告支付给被告房屋首付款8万元，剩余房款29万元在银行发放贷款之日由银行直接支付给被告。合同第三条“定金”约定：“乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）零拾贰万零仟零佰零拾零元整（小写￥20000元整）”；合同第四条“付款方式”约定：“甲、乙双方同意使用本条的第二种付款方式：（二）按揭贷款：乙方于过户当日将首付房款人民币（大写）捌万元整（小写￥80000元整）存入甲方指定账户，剩余房款人民币（大写）贰拾玖万元整（小写￥290000元整），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准”；合同第十二条“违约责任”中第二第2项规定约定：“甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此遭受的损失（包括律师费、交通费等）”。该合同落款处，第三项规定：“甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同。”该《房屋买卖合同》由被告本人作为出卖人（甲方）签字捺印，由原告本人作为买受人(乙方)原、被告本人均签字捺印，山东厚德载房屋经纪有限公司作为居间人（丙方），且该合同加盖标有“山东厚德载房屋经纪有限公司”字样的在合同丙方处加盖公章，该合同未注明签订日期。原告于合同签订当日支付给被告定金2万元。
上述合同签订后，被告未通知原告即将涉案房屋出卖给案外人王书芹。2017年9月22日，涉案房屋登记至案外人王书芹名下。
现原告以其与被告之间的房屋买卖合同实际履行不能为由要求解除该合同，被告对此不予认可，主张涉案房屋买卖合同中未约定具体履行期限、房产中介经纪人未在合同中签字且未注明合同签订时间，且经其落实房产中介公司不认可该合同，因此该房屋买卖合同自始未生效，不存在解除情形，不同意原告的解除请求。关于原告已经交纳的2万元购房定金，被告表示同意返还。
关于合同的解除，原告提交涉案房屋权属状况信息一份，证明涉案房屋已于2017年9月22日转售给第三方王书芹，且王书芹已办理房屋权属登记，原告认为合同已无继续履行之可能，主张解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，被告对涉案房屋转售及权属登记情况予以认可，但述称由于存在合同未约定履行期限、合同中无房产中介经纪人签字、合同未标记签订时间、中介公司不认可该合同等情况，故而主张合同自始未生效，不存在继续履行合同亦或是解除合同之情形，且提交山东增值税电子发票及发票查验结果以此证明中介经办人李华所用手机号为原告办理，旨在进一步说明原告与中介员工李华系恶意串通，原告述称因通过关系很好的朋友认识李华，李华称未带身份证并承诺过段时间便将手机号过户，因此原告用其身份证为李华办理手机卡，并不存在原告与中介恶意串通损害被告利益之事实，不影响房屋买卖合同之成立生效；关于原告交纳的2万元定金，原告出具银行转账凭证一份，证明合同签订后，原告向被告支付定金2万元，被告对此表示认可，原告主张被告应返还2万元购房定金，被告同意返还；原告主张被告将涉案房屋另行出售明显违约，要求被告按照合同约定承担总房价30%的违约金117000元（39万*30%）。关于违约金，原告主张由于被告重大违约导致房屋买卖合同无法继续履行，依据原、被告签订的《房屋买卖合同》第十二条第二项之相关约定，主张由违约方承担合同总房价30%的违约金，计算方式为：39万*30%=117000元，被告对此不予认可，辩称涉案房屋买卖合同并未生效，故其将房屋另行出售的行为不构成违约，不应承担违约金，同时辩称，即使认定被告违约，该违约金约定过高，要求法院酌情降低；被告为此提供不同意支付违约金，认为违约方实为原告而非被告，并提交通话录音2份及微信截屏3份等证据，证实其与房产中介公司员工以及原告多次联系，不存在拖延情形，且通过与中介公司联系得知涉案房产买卖合同并未在中介公司备案；原告对原、被告之间的微信聊天记录予以认可，主张据此可以证实双方为购买涉案房屋事宜进行了沟通，被告将房屋另售他人明显违约，对其他证据真实性不予认可予以证明系原告不配合办理相关手续，原告认可原、被告之间微信聊天记录，对于其余证据原告表示无法确认、不予质证，原告亦提交其与被告姐夫，以及其与中介经办人李华的录音2份以证明确系被告违约。
本院认为，我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告自愿签订的了《房屋买卖合同》，达成了被告将其房屋出售给原告的一致意思表示，该意思表示真实，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。现被告辩称该合同约定不明且缺少房产中介公司经办人员签名等形式要件，因此该合同未生效，但上述辩称意见不符合我国合同法关于合同生效的法律规定，被告的该抗辩意见于法无据，本院不予采纳。上述房屋买卖合同签订后，原告承担支付购房款的付款义务，被告则负有将涉案房屋过户登记并交付至原告名下的出卖义务。但根据本院查明事实，涉案房屋已由被告另行出售给案外人并登记过户至案外人名下，系双方当事人的真实意思表示，被告主张原告与中介经办人李华恶意串通，但并未提供具有关联性的有力证据，该合同虽有约定不明、形式不完备之处，却并不存在合同无效之情形，故而本院认为该《房屋买卖合同》应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。
关于原告解除合同的主张，由于被告周广贞已将房屋转售第三方王书芹且已为第三方办理了房屋权属登记，被告已经的以其行为明确表示不履行主要义务行为已属根本违约，致使原、被告之间房屋买卖合同的根本目的不能实现，故原告有权要求解除双方签订的已具备合同解除的事实依据和法律依据，对于原告要求解除原、被告之间《房屋买卖合同》，该合同自本判决生效之日起解除；被告已经收取的2万元购房定金，亦应返还原告。的主张本院予以支持；关于定金，现原告赵建要求被告周广贞返还2万元购房定金，被告同意返还，本院予以支持；关于违约金，在原、被告签订《房屋买卖合同》后，被告在未告知与原告协商一致的的情况下，私自擅自将涉案房屋转售且为案外人第三方办理了过户登记，系属于恶意违明显违约约，考虑到房屋价格上涨幅度及被告违约行为给原告造成的必然损失，应当按照合同约定向原告承担违约责任，现原告主张要求被告按照合同中约定的标准计算方式计算支付违约金，即按照合同总房价的30%计算违约金共计人民币117000元，事实清楚，理由正当于法有据，本院予以支持，对被告要求降低违约金计算标准的请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决如下：
原告赵建与被告周广贞于2017年6月22日签订《房屋买卖合同》于本判决生效之日起解除。
被告周广贞于本判决生效之日起10日内返还给原告赵建购房定金2万元。
被告周广贞于本判决生效之日起10日内支付给向原告赵建支付违约金117000元（39万×30%）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7555元，减半收取3777.5元，财产保全费2470元，均由被告周广贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 韩晓爽
二〇一七年十一月二十二日
书记员 董文燕