湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0381民初840号
原告：计祖东，男，生于1963年7月1日，汉族。
原告：毛惠应，女，生于1962年12月15日，汉族。
二原告共同委托诉讼代理人：曾洁，湖北润京律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：陈学海，男，生于1973年4月14日，汉族。
委托诉讼代理人：王飞，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告计祖东、毛惠应诉被告陈学海排除妨害纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法进行了审理，并于2017年10月11日作出（2017）鄂0381民初2008号民事裁定，驳回原告计祖东、毛惠应的起诉。原告计祖东、毛惠应不服该裁定，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。湖北省十堰市中级人民法院于2018年1月24日作出（2018）鄂03民终24号民事裁定，撤销（2017）鄂0381民初2008号民事裁定，指令丹江口市人民法院审理。本院依法另行组成由审判员沈竞波担任审判长并主审，审判员潘如文、人民陪审员吕东参加的合议庭，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告计祖东、毛惠应及其委托诉讼代理人曾洁，被告陈学海及其委托诉讼代理人王飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告计祖东、毛惠应向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告排除妨碍（即被告腾退房屋），返还位于丹江口市新港大道中段天河新村1号楼2单元6楼603号住房一套。2.诉讼费用由被告承担。
事实与理由：二原告系夫妻关系。2014年7月16日，丹江口市天河地产有限公司（以下简称：天河公司）因经营需要，让原告计祖东帮忙借钱周转，原告说服其外甥卫小伟借款35万元，通过计祖东的账户转入天河公司账户，口头约定借款期限半年，利息3分，由天河公司出具收据一张。借款到期后，卫小伟通过计祖东向天河公司要钱。因天河公司无力偿还，计祖东于2015年3月20日汇给卫小伟25万元。2015年4月17日，经卫小伟同意，天河公司与二原告协商将其开发的天河新村1号楼2单元6楼603、604号两套住房以35万元的价款卖给二原告，以此抵销35万元的借款及利息。双方签订了《商品房买卖合同》，并于2015年4月23日在丹江口市房地产管理局办理了商品房预告登记，预告登记的权利人为二原告。2017年4月，被告陈学海擅自将该房屋装修入住至今。二原告为维护合法权益，遂起诉。
被告陈学海答辩：2017年4月13日被告从崔中华手中购买讼争房屋，被告并已付清全部购房款，并对房屋进行装修，目前居住在该房屋并实际占有，被告认为讼争房屋系其所有，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原审经审查认为，计祖东、毛惠应依所陈述的事实及所举的证据，卫小伟和天河公司之间有民间借贷关系，抵偿的房屋是抵偿卫小伟的35万元借款。只是《商品房买卖合同》及商品房预告登记的权利人为计祖东、毛惠应，该房屋的真实权利人不是计祖东、毛惠应。因此，计祖东、毛惠应不是本案适格的原告。遂裁定驳回计祖东、毛惠应的起诉。原告计祖东、毛惠应不服该裁定，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。十堰市中级人民法院审理查明，2015年4月17日，计祖东、毛惠应与天河公司签订《商品房买卖合同》，同年4月23日，丹江口市产权房籍监理所为计祖东、毛惠应办理商品房预告登记。后计祖东、毛惠应认为所购房屋被陈学海强占，诉至法院要求排除妨害。认为在本案中，计祖东、毛惠应起诉陈学海排除妨害，向法院提交了与天河公司签订的房屋买卖合同，在丹江口市房产管理局办理的房屋预售登记证明，已初步证明其对争议房屋享有权利。一审裁定认定计祖东、毛惠应不是涉案房屋权利人的理由缺乏证据证明，裁定驳回计祖东、毛惠应起诉错误。遂裁定撤销原裁定，指令丹江口市人民法院审理。
本院经审理查明，原告计祖东、毛惠应系夫妻关系，卫小伟系原告毛惠应的外甥。2014年7月16日，天河公司因经营需要通过原告计祖东向卫小伟借款35万元，口头承诺用款半年，双方未签订书面借款协议。同日，该笔借款通过计祖东的账户转入天河公司账户，由天河公司向卫小伟出具了“今收到卫小伟借款35万元”的收据一张。借款到期后，因天河公司无力偿还，计祖东于2015年3月20日代天河公司偿还卫小伟25万元。2015年4月17日，经三方协商，卫小伟将对天河公司的35万元债权转让给二原告，天河公司与二原告协商将其开发的天河新村1号楼2单元6楼603、604号两套住房以35万元的价款卖给二原告，以此抵销天河公司35万元的借款及利息。二原告与天河公司签订了《商品房买卖合同》，并于2015年4月23日在丹江口市房地产管理局办理了商品房预告登记，预告登记的权利人为二原告。2017年4月13日，被告陈学海与案外人崔中华签订《房屋买卖协议》，以22.9万元的价格购买了天河新村1号楼2单元6楼603号房屋，被告陈学海以房票方式支付的房款。崔中华向被告交付了房屋钥匙，被告于2017年6月装修入住至今。
本院认为，天河公司向卫小伟借款35万元，后经三方协商，卫小伟将该笔债权转让给二原告，系各方真实意思表示，亦不违反法律规定，债权转让合法有效，二原告依法享有该笔债权。天河公司与二原告协商以两套房屋价款抵偿借款本息，双方签订有《商品房买卖合同》并在丹江口市房地产管理局办理了商品房预告登记，双方间的债权债务关系已转为房屋买卖合同关系，二原告在支付了房屋对价后依法对房屋享有相应的权利。被告陈学海虽向崔中华支付了房票并装修入住讼争房屋，但其未通过合法的程序购买诉争的房屋并未取得房屋的所有权，其占有房屋的行为已对房屋的合法权利人即二原告造成了妨害，故对二原告要求被告排除妨害，返还位于丹江口市新港大道中段天河新村1号楼2单元6楼603号住房的诉讼请求，本院予以支持；对被告辩称二原告只是名义权利人，作为诉讼主体不适格，被告从崔中华处购买房屋并已付清购房款，且已实际占有该房屋，该房屋系被告所有的辩解意见，本院不予采纳。本案诉争的房屋被告已经装修入住，对被告因装修该房屋造成的损失，在本案中被告没有主张权利，因此对被告因装修该房屋造成的损失，本案不予处理，被告可行主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第二十条第一款、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百条之规定，判决如下：
被告陈学海在本判决生效后九十日内腾退位于丹江口市新港大道中段天河新村1号楼2单元6楼603号住房一套返还给原告计祖东、毛惠应。
案件受理费100元，由被告陈学海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 沈竞波
审 判 员 潘如文
人民陪审员 吕 东
二〇一八年四月八日
法官 助理 陈 伟
书 记 员 刘 晨
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国物权法》
第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
2.《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第一百条当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。