江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常商终字第462号
上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司常州分行。住所地江苏省常州市和平北路**号。
负责人程祥，该行行长。
委托代理人金泽新，江苏泽泰律师事务所律师。
委托代理人徐俊昊，江苏泽泰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）范成彪。
被上诉人（原审被告）倪克玲。
被上诉人（原审被告）常州五星置业发展有限公司。住所地江苏省常州市勤业路***号。
法定代表人吴建忠，该公司总经理。
委托代理人杨志勇，江苏友联律师事务所律师。
委托代理人印霄龙，江苏友联律师事务所律师。
上诉人中国银行股份有限公司常州分行（以下简称中行常州分行）因与被上诉人范成彪、倪克玲、常州五星置业发展有限公司（以下简称五星置业公司）金融借款合同纠纷一案，不服常州市天宁区人民法院(2014)天商初字第1416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月26日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
中行常州分行一审诉称：范成彪、倪克玲因购买常州市星鑫家园23幢丙单元1101室房屋所需向中行常州分行借款51万元，双方签订了贷款合同、抵押合同。借款期限自2013年5月14日起至2042年5月14日止，双方还就借款利率、还款方式等进行了约定。五星置业公司就范成彪、倪克玲上述债务向中行常州分行提供了连带责任保证担保。后因范成彪、倪克玲未按约还款，中行常州分行为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：一、范成彪、倪克玲立即向中行常州分行偿还贷款本金486618.88元，利息2222.58元（暂计至2014年11月2日），本息合计488841.46元及从2014年11月3日起至全款还清之日止的利息；二、范成彪、倪克玲承担中行常州分行支出的律师代理费32130元及本案诉讼费、公告费；三、五星置业公司对上述款项承担连带清偿责任。
范成彪、倪克玲一审未作答辩。
五星置业公司一审辩称：一、本案所涉房屋已于2014年9月份办妥房产证与土地证，至此，我公司的保证义务就已完成。案涉房屋未设立抵押登记，系中行常州分行与范成彪、倪克玲之间的原因所致，故不能要求我公司承担连带保证责任。二、诉讼费主张过高，且与本案没有关联性。
原审法院经审理查明:范成彪、倪克玲系夫妻关系。2013年5月9日，范成彪、倪克玲（借款人）与中行常州分行下属的中国银行股份有限公司常州钟楼支行（以下简称中行钟楼支行）、五星置业公司（保证人）签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定：1、贷款人（中行钟楼支行）向借款人发放贷款51万元，用于购买本市星鑫家园23幢丙单元1101室房屋（购房总价731614元）。贷款全部直接划至借款人指定购买住房的开发商五星置业公司账户。2、贷款期限自2013年5月14日起至2042年5月14日止，利率按浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应贷款利率下浮15%计息，还款采用按月等额本息还款方式，每月12日为还款日，若未按约定期限还款，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（合同约定贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止。3、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后／日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30内办理正式抵押登记。4、保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。5、合同项下的债务包括但不限于贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金及债权人为实现债权而支出的律师代理费、诉讼费、保全费、公告费、执行费等费用。6、如出现借款人未按期归还贷款本息等违约事项，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。7、保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的债务，以及该日以前发生保证人或借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的违约责任即保证责任。上述合同签订后，中行钟楼支行于2013年5月14日按约发放了51万元贷款。
2014年9月17日，五星置业公司将范成彪、倪克玲所购房产的产权资料交给了中行常州分行。在履行贷款合同过程中，范成彪、倪克玲自2014年10月12日开始逾期未归还所欠中行钟楼支行的贷款本息，此后也未再偿付本息。截止2014年11月3日，范成彪、倪克玲结欠本金486618.88元，利息2222.58元，合计488841.46元。
另查明，中行常州分行于2014年11月3日与江苏泽泰律师事务所签订一份《委托律师代理合同》，委托该所指派金泽新、徐俊昊律师代理中行常州分行与范成彪、倪克玲、五星置业公司金融借款合同纠纷的一审诉讼，并根据《江苏省律师服务收费标准》中确定的最高收费标准缴纳代理费32130元，江苏泽泰律师事务所开具了案件代理费发票。
还查明，2014年10月20日，中国银行常州分行向该院提出诉前财产保全申请，要求查封或扣押范成彪、倪克玲、五星置业公司名下的银行存款60万元或相应价值的财产。该院于2014年10月21日作出（2014）天商诉保字第11号民事裁定书，对范成彪、倪克玲上述所购房产进行了查封。后中国银行常州分行于2014年11月10日向该院提起本案诉讼。2014年12月19日，案涉房产被常州市钟楼区人民法院查封。
上述事实，有结婚证、《个人一手住房贷款合同》、抵押清单、借款借据、星鑫家园中行贷款已办理两证名单、欠款欠息清单、（2014）天商诉保字第11号民事裁定书、协助执行通知书稿、房屋登记薄查询证明、《委托律师代理合同》、案件代理费发票及当事人庭审陈述等证据予以证明。
原审法院认为：依法成立并生效的合同对债务人、保证人与债权人均具有约束力，各方均应按照合同的约定履行义务。在合同履行中，未按约履行的合同主体应根据其过错程度承担相应的责任。本案中，中行常州分行下属的中行钟楼支行与范成彪、倪克玲、五星置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。一、关于借款人范成彪、倪克玲的责任问题。范成彪、倪克玲在合同履行过程中，未按约归还借款，已构成违约，根据合同约定，中行常州分行有权宣布贷款全部提前，且合同中对律师费承担主体已作出明确约定，即为借款人和保证人。故中行常州分行主张范成彪、倪克玲立即归还全部欠款本息并支付律师费的诉请，该院予以支持。五星置业公司辩称，律师费与本案无关的意见，该院不予采信。二、关于律师费收费标准问题，根据《江苏省律师服务收费标准》规定，本案律师费收费区间为17765元至32130元，中行常州分行主张的收费标准即为最高标准，结合本案案情，该院酌定律师费为22000元。三、关于五星置业公司是否应当承担保证责任问题。按照《个人一手住房贷款合同通用条款》的约定，“若保证人提供阶段性连带保证的，则自××办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人、××违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约或担保责任。”据此，五星置业公司的保证责任于案涉房屋的抵押登记手续办妥并将他项权证交给中行常州分行时终止。由于案涉房屋的抵押登记手续未办理，则五星置业公司的保证责任不能终止，故五星置业公司仍应承担合同约定的保证责任。但是，中行常州分行在办理案涉房屋的抵押登记手续方面存在怠于履行的过错，根据其过错程度依法应赔偿五星置业公司的损失。根据《个人一手住房贷款合同》第八条的约定“本合同项下的担保方式为：××以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，××应本合同签署后／日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后三十日内办理正式抵押登记。”据此可知，办理抵押登记手续的合同义务人是借款人和贷款人，即范成彪、倪克玲和中行常州分行。2014年9月17日，五星置业公司已将案涉房屋的产权证交给中行常州分行，直至本案起诉时，中行常州分行与范成彪、倪克玲仍未办理抵押登记手续，且中行常州分行未能举证证明自己在合理的期限内对范成彪、倪克玲就办理案涉房产抵押登记手续一事进行过催促。另，中行常州分行虽于2014年10月20日申请对案涉房屋进行了诉前保全，但常州市钟楼区人民法院又于2014年12月19日对案涉房产进行了查封，这将对五星置业公司的追偿带来一定的影响。故根据各方在履行合同过程中的过错程度，该院酌定中行常州分行对五星置业公司承担保证责任的损失的二分之一承担赔偿责任。则五星置业公司对范成彪、倪克玲结欠中行常州分行主合同债务的二分之一承担连带清偿责任。
综上，中行常州分行的诉讼请求部分成立，该院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第一百二十二条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，该院遂判决：一、范成彪、倪克玲于判决生效之日起十日内向中行常州分行偿还贷款本金486618.88元，利息2222.58元（暂计至2014年11月3日）及从2014年11月4日起至全款还清之日止按合同约定利率计算的利息，并向中行常州分行支付律师代理费22000元。二、五星置业公司对范成彪、倪克玲上述债务的二分之一承担连带清偿责任，并于判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。五星置业公司承担清偿责任后，有权向范成彪、倪克玲追偿。三、驳回中行常州分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9010元，公告费300元，合计9310元（该款中行常州分行已预交），由中行常州分行负担4655元,由范成彪、倪克玲、五星置业公司共同负担4655元；其中应由范成彪、倪克玲、五星置业公司负担的部分，于判决生效之日起十日内直接支付给中行常州分行。
中行常州分行不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、五星置业公司提交了一张“星鑫家园中行贷款已办理两证名单”，其上虽有我行员工签字，但是该证据仅能证明双证已经办理妥当，无法证明已办理双证交接手续。五星置业公司还应提供正式的双证交接清单来证明其已将双证交付我行。二、我行于2014年10月17日向一审法院申请财产保全，一审法院于2014年10月20日查封了案涉房产。根据合同约定，我行起诉时间在办妥双证约定的时间节点内，我行通过诉讼手段要求范成彪、倪克玲提前归还全部贷款本息，同时要求五星置业公司承担保证责任符合合同约定。三、一审判决对相关诉讼费用负担有误。我行在一审交纳了财产保全费3520元，但一审判决未对上述费用作出处理。同时，一审中我行交纳了两次公告费用合计600元，但一审判决仅对300元公告费作出了处理。此外，我行为本案聘请律师并实际支付律师代理费32130元，一审判决对律师费进行酌定也是不合理的。综上，请求：一、撤销一审判决，依法改判支持我行的诉讼请求；二、判令范成彪、倪克玲及五星置业公司承担财产保全费3520元、公告费300元；三、本案的上诉费用及公告费由范成彪、倪克玲及五星置业公司承担。
被上诉人范成彪、倪克玲二审未作答辩。
被上诉人五星置业公司二审答辩称：一审判决事实清楚、证据充分。
二审期间，各方当事人均未提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本案二审的争议焦点为：五星置业公司是否应对案涉借款本息承担保证责任？
本院认为：因范成彪、倪克玲与中行钟楼支行签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，在范成彪、倪克玲未能按期足额归还借款的情形下，中行钟楼支行有权宣布合同提前要求，要求范成彪、倪克玲立即归还全部借款本息。此外，现在中行常州分行为收回案涉借款提起本案诉讼，但中行常州分行主张的收费标准为最高标准，结合本案案情，一审法院酌定律师费为22000元并无不当。上述实现债权的费用按约应由范成彪、倪克玲承担。
关于中行钟楼支行认为，仅有“星鑫家园中行贷款已办理两证名单”，无法证明五星置业公司已经向其交付房屋所有权证及土地使用权证，因五星置业公司提供的“星鑫家园中行贷款已办理两证名单”中，明确载明了案涉房屋的房屋所有权证及土地使用权证号，且有中行钟楼支行员工签字，故在中行钟楼支行未能提供证据证明双方间还存在其他交易习惯的情形下，上述证据可以证明五星置业公司已将案涉房屋的两证交付中行钟楼支行。
关于中行钟楼支行主张五星置业公司应就案涉借款承担连带清偿责任，首先，五星置业公司已履行权证交付义务。在阶段性
担保中，中行钟楼支行办理抵押登记的前提是案涉房屋已取得房屋产权证，而办理房屋产权证系开发商五星置业公司的义务。本案中，五星置业公司为案涉房屋办理了房屋产权证，并于2014年9月17日将房屋产权证交付给中行常州分行，已履行相应的权证交付义务。其次，办理案涉房屋的抵押登记系中行钟楼支行应履行的义务。根据《个人一手住房贷款合同》约定，中行钟楼支行与××应在合同签订后至有关登记部门办理预告抵押登记，在期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记。由此可见，在收到房屋所有权证书后，办理抵押登记系中行钟楼支行与××应共同履行的义务。最后，中行钟楼支行未在约定期间办理抵押登记，故中行钟楼支行要求五星置业公司对案涉借款承担连带保证责任的请求缺乏事实和法律依据，不能成立。
关于中行钟楼支行认为一审漏判财产保全费及公告费，因中行钟楼支行在一审中确实已交纳财产保全费3520元及公告费600元，故本院对其上述主张予以支持。
综上，中行常州分行的部分诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持；原审判决确有不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费9010元、财产保全费3520元、公告费600元，合计13130元，由范成彪、倪克玲负担；二审案件受理费9010元、公告费900元，合计9910元，由范成彪、倪克玲负担；上述款项均已由中行常州分行预交，范成彪、倪克玲应于本判决生效之日起十日内将应负担的一、二审诉讼费用合计23040元迳付中行常州分行。
本判决为终审判决。
审判长 王莹
审判员 王星
审判员 郑仪
二〇一六年七月二十九日
书记员 曾璜