广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法学民初字第231号
原告：凌伟露，身份证住址：广州市天河区。
委托代理人：陈娥，系广东源通律师事务所律师。
被告：广州市城市建设开发有限公司，地址：广州市天河区。
法定代表人：张招兴。
委托代理人：周敏生，系广东格林律师事务所律师。
原告凌伟露诉被告广州市城市建设开发有限公司（以下简称城建公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕荐宗独任审判，公开开庭进行了审理。原告凌伟露的委托代理人陈娥、被告城建公司的委托代理人周敏生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告凌伟露诉称：2013年3月6日，原告与被告城建公司签订《商品房预售合同》，约定原告向被告购买番禺区大学城中四横路110号11栋802房屋，房价款为人民币4752586元。按合同约定被告应于2013年6月24日前将房屋交付给原告。同时，合同还约定了交房时应具备的相关条件。但被告直至2013年7月26日才取得合同约定的交房的必要文件《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。原告认为被告未按时将符合交付条件的房屋交付给原告，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，向原告支付延期交楼违约金，故提起诉讼，请求判令：一、被告城建公司向原告支付逾期交楼违约金76041.40元；二、被告城建公司向原告提供涉案商品房的相关资料复印件（加盖被告公章），包括《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》，《建设工程消防验收合格意见书》（或备案凭证）、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；三、由被告城建公司承担本案受理费。
被告城建公司答辩称：我司不同意原告的诉讼请求，我司已在合同约定的时间将涉案房屋交付给原告使用，原告于2013年6月24日收房，并在商品房交付书上签字确认，被告已经按照合同约定如期交楼，不存在逾期交楼的行为。本案中，原告在合同约定的时间内收楼，当时对于涉案房屋并无提出任何异议，我司认为原告的收楼行为视为其自由处分合同权利，一经履行即发生法律效力。
经审理查明：凌伟露（乙方）与城建公司（甲方）于2013年3月6日签订商品房预售合同一份（合同编号为201303129288）以及2014年2月24日签订补充协议，约定：乙方向甲方购买位于广州市番禺区大学城中四横路110号11栋802房，成交金额为4752586元。其中合同第十二条约定的交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定的交房时间：甲方应当在2013年6月24日前将作为本合同标的物的房屋交付给乙方使用。甲方在向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理收楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示被告城建公司出具的授权委托书。合同第十四条约定的延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房……（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行……合同第十五条约定房屋交付时的有关资料，甲方应当向两乙方提供有关商品房的下列资料：一、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；二、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；三、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；四、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料……上述文件中，一至五项应出示原件并向乙方提供加盖被告城建公司公章的复印件……。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。
另查明：凌伟露已付清合同约定的购房款。2013年7月9日，凌伟露领取《商品房交付书》，内容为：阁下购买的星汇文华项目11栋802单元，已具备交付条件，予以交付使用，交付日期为2013年6月24日，凌伟露在该交付书上签名确认。
还查明：城建公司于2011年9月29日取得涉案商品房的预售许可证。2013年7月26日，广州市番禺区建设局出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为穗番禺建验备2013-057，建设单位名称为广州市城市建设开发有限公司，备案日期为2013年7月26日，在备案意见一栏中显示：广州市番禺区住宅楼5幢（自编01-05栋）、住宅楼8幢（自编06-13栋）工程的竣工验收备案文件已于2013年7月24日收讫，文件齐全。
本院认为：凌伟露与城建公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。根据合同的约定，城建公司应当在2013年6月24日前将符合合同约定交房条件的房屋交付给原告使用，但合同第十二条约定的交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。但从查明的事实来看，涉案房屋直至2013年7月26日才取得《竣工验收备案表》，也就是说涉案房屋直至2013年7月26日才具备交付条件，虽然凌伟露在2013年7月9日领取了《商品房交付书》，并签名确认接收了涉案商品房，但这并不影响城建公司在不具备交付条件时交房应承担的延期交付违约责任。故本院对于凌伟露提出的要求城建公司承担自2014年6月25日至2013年7月26日止的逾期交楼违约责任的诉求，本院予以支持。根据双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议》的约定，城建公司应当自约定交房日期的次日（2013年6月25日）起至涉案房屋具备交付条件之日（2013年7月26日）止，每日按总房价款4752586元的0.05%的标准向原告支付违约金，总计76041.40元（4752586×32×0.05%）。
同时，根据凌伟露与城建公司签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，城建公司在交楼时应当向凌伟露提供有关涉案商品房的下列资料：一、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；二、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；三、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；四、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料……。虽然凌伟露与城建公司已办理楼房交接手续，但不能因此免除城建公司应提供加盖单位公章的上述材料的复印件的义务。故对于凌伟露与城建公司主张城建公司应提供上述文件（加盖被告单位公章的复印件）的主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州市城市建设开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告凌伟露支付逾期交楼违约金76041.40元。
二、被告广州市城市建设开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告凌伟露提供涉案商品房的以下资料复印件（均应加盖被告广州市城市建设开发有限公司单位公章）：（一）《建设工程规划验收合格证》，（二）《建设工程竣工验收报告》，（三）《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费851元，由被告广州市城市建设开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。
审判员 吕荐宗
二〇一五年十月十日
书记员 吴惠玲