河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0184民初988号
原告：中国工商银行股份有限公司新郑支行，住所地新郑市新华路238号。
负责人：崔卫军，支行行长。
委托诉讼代理人：李春鹏，河南睿辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许磊，男，1989年1月8日出生，汉族，住河南省原阳县。系中国工商银行股份有限公司新郑支行员工。
被告：赵海阳，男，1989年2月6日出生，汉族，住河南省新郑市。
被告：郑州市宏基房地产开发有限公司，住所地新郑市向阳街。
法定代表人：荆国臣。
原告中国工商银行股份有限公司新郑支行（以下简称原告）与被告赵海阳、郑州市宏基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李春鹏到庭参加诉讼,被告赵海阳、郑州市宏基房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉请：1、请求依法判决被告赵海阳偿还借款余额249417.99元（暂计算至2017年9月28日），及2017年9月29日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定计算，包括罚息及复利）；2、被告赵海阳承担本案原告为实现债权所产生的律师费12471元；3、依法判令被告郑州市宏基房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、依法判令原告对登记在被告赵海阳名下位于新郑市郑新路西侧、万庄路南侧1号楼1单元4层401的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年8月16日，被告赵海阳与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号为：A【住】字【省营】行【新郑】支行【2012】年【0212】号，贷款金额30万元，期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮15%确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。合同约定，被告郑州市宏基房地产开发有限公司对上述贷款承担连带保证责任。另外，被告赵海阳将其购买的位于新郑市郑新路西侧、万庄路南侧1号楼1号楼4层401的房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记证明，抵押权人为原告。2012年8月27日，原告依照合同履行了发放贷款义务。截止到2017年9月28日，被告赵海阳累积22期未按时足额归还贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各种费用。为维护原告合法权益，原告诉至本院。
被告赵海阳、郑州市宏基房地产开发有限公司未到庭，也未提交书面答辩状及相关证据。
本院经审理认定案件事实如下：2012年7月27日，被告赵海阳向原告提出申请，以位于新郑市郑××路西侧、××南侧××王朝·樱花××楼××单元××号的房产作为抵押，向原告申请贷款30万元。2012年8月16日，被告赵海阳经被告郑州市宏基房地产开发有限公司担保，与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号为：A【住】字【省营】行【新郑】支行【2012】年【0212】号，贷款金额300000元，期限20年，贷款用途为购买新郑市郑××路西侧、××南侧××王朝·樱花××楼××单元××号的房产，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮15%确定，实际放款日与到期日以借款凭证为准。合同约定，被告赵海阳未按期足额偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，赵海阳不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；并约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而生产的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”。
同时，被告赵海阳将其购买的新郑市郑××路西侧、××南侧××王朝·樱花××楼××单元××号的房产抵押给原告，原告与被告赵海阳签订了新郑市预购商品房抵押合同，并办理了新郑市预购商品房抵押登记证明，抵押人为被告赵海阳，抵押权人为原告工行新郑支行，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年8月27日，原告向被告赵海阳发放贷款300000元。
另查，截止至2017年9月28日，赵海阳尚欠原告余额249417.99元；截止到2018年5月15日，扣除原告在郑州市宏基房地产开发有限公司保证金账户扣取的月供，赵海阳仍欠原告贷款本金241259.95元；2017年12月28日，原告为实现涉案债权与河南睿辰律师事务所签订委托代理合同，约定相关代理事项，并向河南睿辰律师事务所支付律师代理费12471元。
以上事实，有当事人的陈述，《个人购房借款／担保合同》、《新郑市预购商品房抵押合同》、新郑市预购商品房抵押登记证明、贷款借据详细信息、原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同及律师代理费发票等相关证据证明。
本院认为，原告与被告赵海阳、郑州市宏基房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》、《新郑市预购商品房抵押合同》，均是双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告向赵海阳发放贷款后，赵海阳未及时履行合同义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告按照合同约定，要求赵海阳偿还其贷款余额249417.99元（暂计算至2017年9月28日）及2017年9月29日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定计算，包括罚息及复利），因截止到2018年5月15日赵海阳尚欠原告贷款本金241259.95元，故赵海阳应偿还原告本金241259.95元及自2018年5月16日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定计算，包括罚息及复利）；原告要求被告赵海阳支付律师费12471元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
连带责任保证的债务人在主合同债务到期未实现全部债权，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证合同范围内承担保证责任。根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定，郑州市宏基房地产开发有限公司作为赵海阳的连带责任保证人，应当对赵海阳的上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向赵海阳追偿。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。涉案抵押房产已经办理了抵押登记手续，原告的抵押权已经设立，如赵海阳不履行上述债务，原告有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告赵海阳、郑州市宏基房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证等权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵海阳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司新郑支行借款本金241259.95元及自2018年5月16日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定计付）。
二、被告赵海阳于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司新郑支行为实现债务支出的律师代理费12471元。
三、被告赵海阳超逾期不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司有权以被告赵海阳位于新郑市郑新路西侧、万庄路南侧宏基王朝·樱花园1号楼1单元4层401号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告郑州市宏基房地产开发有限公司对被告赵海阳的上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告赵海阳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5228元，公告费560元，共计5788元，由被告赵海阳、郑州市宏基房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 敬志敏
人民陪审员 吴俊萍
人民陪审员 吕慧敏
二〇一八年五月二十九日
书 记 员 陈晓华