浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙07民终375号
上诉人（原审原告）：义乌市顺新针织有限公司，住所地浙江省义乌市北苑街道望道路301号。
法定代表人：王志铭，董事长。
委托诉讼代理人：陈祖基，浙江浩伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚开庆，浙江浩伦律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：义乌市振东汽车销售有限公司，住所地浙江省义乌市北苑街道望道路301号一楼。
法定代表人：朱玑，董事长。
被上诉人（原审被告）：吴杨军，男，1971年7月18日出生，汉族，住浙江省东阳市。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：王江伟，浙江国翔律师事务所律师。
上诉人义乌市顺新针织有限公司（以下简称顺新针织公司）因与被上诉人义乌市振东汽车销售有限公司（以下简称振东公司）、吴杨军房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2016）浙0782民初4913号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
顺新针织公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判由吴杨军支付上诉人租金及利息损失，由振东公司对上述应付款项承担连带责任。诉讼费用由两被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实错误。吴杨军应为承担租金债务的责任主体。上诉人是与被上诉人吴杨军签订的《房屋租赁合同》，并由吴杨军承租涉案房屋。合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应本着诚实信用原则履行合同。合同载明的承租方系吴杨军，振东公司并未在合同中加盖公章，根据合同相对性原则，本案租赁合同的承租方为吴杨军。原审认定承租方为振东公司缺乏事实依据。此后，吴杨军将房屋转给振东公司使用，振东公司应对本案所涉租金及利息承担连带清偿责任。庭审中，增加上诉请求，要求被上诉人支付水电费13166元。
振东公司、吴杨军共同辩称，吴杨军在本案中所签订的合同系履行职务行为。从振东公司注册地址是义乌市北苑街道望道路301号能够看出租赁房屋的用途就是为了开设汽车销售公司。另外，在合同的履行过程中，租金系通过振东公司法定代表人的账号支付的，本案中吴杨军系振东公司的股东，应当认定为履行职务行为。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
顺新针织公司向一审法院起诉请求：振东公司、吴杨军共同支付2014年7月18日起至2016年7月18日止的剩余租金1399017元并赔偿利息损失（其中494936元租金自2014年6月18日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计付至实际履行完毕之日止；其中904081元租金自2015年6月18日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计付至实际履行完毕之日止），水电费13166元。
一审法院认定事实：2012年7月18日，顺新针织公司作为甲方、出租房，振东公司作为乙方、承租方（由吴杨军代表签订合同）签订《租房协议》一份，约定：“甲方将坐落在义乌市望道路301号南壹楼和二楼后四间半出租给乙方使用，经甲乙双方协商一致，就租房有关事项协议如下：一、租赁时间为10年，自2012年7月18日起至2022年7月18日止。双方如另有变化需提前二个月告知，并支付违约金。二、年租金为：柒拾叁万捌仟元正（738000元），下一年比上一年递增7%，每年的租金提前一个月支付，押金为伍万元整（50000元）。三、租房产生的房产税、水电费和物业费由乙方负责支付。四、乙方应合理使用房屋，保证甲方房屋的设施完好。乙方不得任意改变房屋结构，如有损坏应照价赔偿。因乙方使用需要，可以对房屋进行维修，但设计施工方案应先征得甲方同意，产生费用由乙方自理，合同到期后固定设施不得拆除，其余办公设施及可以移动的物品乙方可以自行处理。……。”合同还对转租、房屋使用等进行了约定。合同签订后，振东公司向顺新针织公司支付租金情况为：2012年6月14日支付20万元、2012年8月20日支付50万元、2013年1月30日支付68000元（以上为押金3万元、第一年租金738000元）、2013年7月26日支付10万元、2013年7月26日支付20万元、2013年8月28日支付20万元、2013年11月7日支付289660元（以上为第二年租金738000×1.07=789660元）、2014年8月6日支付15万元、2014年8月22日支付20万元，其余租金振东公司未付，顺新针织公司诉至法院。另查明，顺新针织公司于2016年4月20日已就涉案房屋发布招租广告，并陈述其有涉案房屋的备用钥匙，可以进入房屋。
一审法院认为，顺新针织公司与振东公司签订租房协议，顺新针织公司已按约向振东公司交付房屋，振东公司应按照约定支付租金。振东公司已按照约定的数额向顺新针织公司支付了2012年7月18日-2013年7月17日的租金738000元、2013年7月18日-2014年7月17日的租金789660元。对于2014年7月18日-2015年7月17日的租金（789660*1.07=844936元），仅支付35万元，尚欠494936元未付，按照合同约定，上述租金应于2014年6月18日前支付，振东公司未按约定支付，顺新针织公司请求利息损失从2014年6月18日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，予以支持。顺新针织公司于2016年4月20日就涉案房屋发布招租广告，并且顺新针织公司陈述其有涉案房屋的备用钥匙，可进入房屋看房，故认定2016年4月20日涉案房屋已处于顺新针织公司的实际控制之下，振东公司已交还房屋，振东公司抗辩称其已于2015年12月交还涉案房屋，缺乏依据，故对振东公司提出的该抗辩意见不予采纳。振东公司应支付2016年4月20日之前的房屋租金。2015年7月18日至2016年4月20日的租金为686110元，振东公司应当支付，并赔偿从2015年6月18日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。振东公司已支付的押金3万元应从其应付款项中予以扣除。吴杨军系代表振东公司签订合同，系履行职务行为，其非涉案房屋租赁合同的相对方，故顺新针织公司请求吴杨军承担共同付款责任，缺乏依据，不予支持。顺新针织公司主张尚欠水电费13166元未付，对于该事实，顺新针织公司未提供证据证明，故对于顺新针织公司提出的该请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、义乌市振东汽车销售有限公司于判决生效后十日内支付义乌市顺新针织有限公司租金人民币1151046元并赔偿利息损失（其中494936元自2014年6月18日、其中656110元从2015年6月18日起均按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）；二、驳回义乌市顺新针织有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9172元，由义乌市顺新针织有限公司负担1772元，由义乌市振东汽车销售有限公司负担7400元。
二审中，振东公司提供以下证据：义乌市人民政府办公室《关于工业用地差别化管理的实施意见》一份，证明本案所涉租赁房屋审批用途是工业用地，出租所获的租金应当予以没收。经质证，顺新针织公司认为该文件系规范性文件，按照法律规定，只有违反法律行政法规强制性规定的合同才无效。吴杨军对该证据无异议。本院对该证据的真实性予以确认，对证明力不予确认。
顺新针织公司、吴杨军在二审中未提交新证据。
二审经审理查明的事实与原判认定的事实一致。
本院认为，根据在卷证据及庭审查明事实看，本案合同虽然是由吴杨军与顺新针织公司签订，但合同中明确写明承租方为振东公司，故在签订合同时吴杨军已披露了其是代表振东公司履行职务行为。合同签订后，租金系由振东公司的法定代表人支付，租赁物由振东公司占有使用。故顺新针织公司知道或应当知道吴杨军是代表振东公司签订合同，且从未提出异议。吴杨军的行为后果应由振东公司承担。现顺新针织公司主张吴杨军为合同相对人，要求吴杨军承担支付租金义务，缺乏事实和法律依据。顺新针织公司未提供尚欠水电费的依据，原审对该诉请不予支持，并无不当。
综上所述，顺新针织公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13758元，由上诉人义乌市顺新针织有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 楼 俊
审 判 员 陈旻尔
审 判 员 叶金龙
二〇一八年三月二十日
代书记员 洪 倩