台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初105号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司台州分行。住所地：台州市市府大道***号。
代表人：林海，该分行行长。
委托代理人：周海龙，浙江利群律师事务所律师。
被告：袁相富。
被告：徐苏萍。
被告：天台银轮房地产开发有限公司。住所地：天台县始丰街道新城国际大厦*层。
法定代表人：孙建国。
原告上海浦东发展银行股份有限公司台州分行与被告袁相富、徐苏萍、天台银轮房地产开发有限公司（以下简称银轮公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月6日向法院起诉，诉请：1.被告袁相富、徐苏萍偿还原告借款本金477610.16元，并支付利息（截至2015年12月20日为8752.65元，自2015年12月21日起至付清之日止的利息按合同的约定计算），同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费11240元；2.被告银轮公司对坐落于天台银轮·新城国际商务楼四层的房产承担回购责任；3.原告对被告袁相富、徐苏萍提供抵押的坐落于天台银轮·新城国际商务楼四层的房产在上述第一项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；4.被告银轮公司对被告袁相富、徐苏萍的上述第一项债务承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，原告将上述第三项诉讼请求减少，本院予以准许并于2016年1月20日、2月16日先后两次对本案公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告袁相富、徐苏萍于1995年2月14日在天台县登记结婚，系夫妻关系。
2008年1月15日，被告袁相富与被告银轮公司签订《商品房买卖合同》一份，约定，被告袁相富向被告银轮公司购买位于天台县始丰街道新城的银轮·新城国际商务楼四层的商品房，该商品房的建筑面积共755.62平方米；被告银轮公司应在2008年5月31日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付被告袁相富使用。
2008年2月2日，原告与被告袁相富、徐苏萍、银轮公司签订合同编号为81012008100132130601的《个人购房借款（综合）合同》一份，约定，被告袁相富向原告借款1490000元，用于向被告银轮公司购买坐落于天台银轮·新城国际商务楼四层、建筑面积共计755.62平方米的房屋；借款期限120个月，自2008年2月2日至2018年2月2日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上上浮10％确定，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订贷款时的合同利率为年利率8.613%；还款方式采用等额本息还款法，以一个月为一期，每期还款日为每月的20日；被告袁相富在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告袁相富承担；被告袁相富、徐苏萍以所购买的坐落于天台银轮·新城国际商务楼四层的房屋为本合同项下的贷款本金、利息及相关费用向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告袁相富费用以及其他的合理费用）；被告袁相富、徐苏萍以依法应当办理抵押物登记的抵押物抵押的，抵押当事人应依法向有关登记机关办理抵押物登记，获得抵押证明后被告袁相富、徐苏萍应将抵押证明正本交付给原告保管；被告银轮公司就本合同项下借款为被告袁相富向原告提供阶段性连带责任保证担保；保证期间为被告袁相富的债务履行期届满之日起两年，但是，自办妥本合同约定抵押担保的抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之日起，被告银轮公司的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的被告袁相富债务，以及该日之前发生被告银轮公司或／及被告袁相富的违约而引起的本合同项下的债务，被告银轮公司仍应承担保证责任和相应的违约责任；保证担保的范围为被告袁相富在本合同项下全部到期应付未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用；本合同规定的还本付息日届至及贷款被宣布提前到期均视为主债务履行期限届满，原告可以在保证期间内随时要求被告银轮公司承担保证责任，被告银轮公司应当承担保证责任；被告袁相富到期应付未付的全部债务，被告银轮公司应无条件作为第一债务人直接向原告支付款项以清偿被告袁相富所欠的债务，同时在此授权原告从被告银轮公司在上海浦东发展银行各营业机构开立的存款账户中直接扣收，或从其在其他金融机构开立的有关账户中依法扣收；被告袁相富未按本合同按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权对逾期贷款的罚息率按借款合同载明的贷款利率水平上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从袁相富开立在上海浦东发展银行各营业机构开立的存款账户中直接扣收，并通过各种形式向被告袁相富及担保人追索；任何有关本借款合同的争议，均受原告主营业第所在地人民法院管辖。被告袁相富、徐苏萍、被告银轮公司，分别以借款人、抵押人，抵押人，保证人的身份，在上述借款合同上签字、捺手指印或盖章。
上述抵押的房产已于2008年2月2日在天台县房地产管理局办理按揭贷款登记（即预购商品房抵押权预告登记），原告系上述按揭贷款登记的权利人。按揭贷款登记期限暂定一年，即自2008年2月3日起至2009年2月2日止。在按揭贷款登记期限内待住户办理房屋所有权登记后，重新办理抵押登记，发放他项权证。但上述抵押的房产至今未办理房屋所有权证以及房屋他项权证。
《个人购房借款（综合）合同》签订后，原告已依约于2008年2月19日向被告袁相富指定的被告银轮公司的账户发放了贷款1490000元。贷款发放后，被告袁相富未能按合同约定按时足额归还借款本息，仅还本付息至2015年9月20日，之后未再还本付息。被告银轮公司亦未履行保证责任。截至2015年12月20日，被告袁相富尚欠原告借款本金477610.16元、利息8752.65元。另查明，原告为实现本案涉讼的债权支付了律师代理费11240元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁相富、徐苏萍于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告上海浦东发展银行股份有限公司台州分行借款本金477610.16元，并支付利息（截至2015年12月20日的利息为8752.65元，自2015年12月21日起至实际给付之日止的利息按合同的约定计算），同时赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司台州分行为实现债权支付的律师代理费11240元；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司台州分行有权以坐落于天台县银轮·新城国际商务楼四层的建筑面积共755.62平方民的房产涉及的权益在被告袁相富、徐苏萍上述第一项债务的范围内优先受偿；
三、天台银轮房地产开发有限公司对被告袁相富、徐苏萍的上述第一项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8764元，减半收取4382元，由被告袁相富、徐苏萍、天台银轮房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费8764元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交将按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
审 判 员 黄苍林
二〇一六年二月十六日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。