江苏省徐州市�山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初7933号
原告：中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行，住所地徐州市建国西路。
负责人：安保锋，行长。
委托诉讼代理人：陈强，男，1973年5月13日生，汉族，该行员工，住徐州市云龙区。
被告：王新凤，女，1990年1月6日生，汉族，住山西省交口县。
被告：马金生，男，1986年4月9日生，汉族，住山西省交口县。
原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行与被告王新凤、马金生金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月25日立案后，依法�用简易程序于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行的委托诉讼代理人陈强到庭参加了诉讼。被告王新凤、马金生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王新凤、马金生签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告王新凤、马金生偿还原告借款本息合计659329.76元，其中：本金649691.09元、利息9638.67元（暂计至2017年9月25日），并继续支付自2017年9月26日起至还清本息之日止的利息、费用；3、确认原告对被告王新凤购买的位于徐州市鼓楼区春泽园XXX室房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及其他实现债权的费用全部由被告承担。事实和理由：2016年11月18日，被告王新凤�马金生与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额65.5万元整，期限自2016年11月22日起至2046年11月21日止，还款方式为分期还款。同时合同第十一条第四款（2）约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。同日，原告与被告王新凤、马金生签订《徐州市房地产抵押合同》，王新凤、马金生将其所购买的位于徐州市鼓楼区春泽园XXX室房产抵押给原告，并到房屋产权部门办理了不动产抵押权登记证明。合同签订后，原告按约向借款人发放了贷款。借款人王新凤未按照合同约定方式履行还款义务，构成违约，应依法承担违约责任。经原告多次催收，均无果，原告遂起诉至法院。
被告王新凤、马金生未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
本院经审理认定事实如下：被告王新凤、马金生系夫妻关系。2016年9月27日，被告王新凤填写中国农业银行个人信贷业务申请表，拟申请贷款65.5万元，被告马金生作为共同申请人在该申请表上签字并按捺手印。
2016年11月18日，被告王新凤作为借款人和抵押人、被告马金生作为抵押人与作为贷款人和抵押权人的原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行签订编号为XXX的《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为65.5万元；借款用途为购买住房，房产位于徐州市鼓楼区××＃××、××室；借款人声明上述房产为借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范围内的第一套房产，借款人保证上述声明的真实性，理解并自愿承担因作出上述声明产�的责任；借款期限360个月；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按合同1.4.1约定的第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名徐州市房屋置换中心客户交易结算资金，开户行农行，账号10×××98；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日（每期末月的20日/每期末月的借款发放日对应日）；本合同项下借款采用抵押担保，抵押房屋地址为徐州市鼓楼区××＃××、××室；抵押人与抵押物共有人同意以上述财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押权的效力及于法律法规规定范围内抵押物的从物、从权利、附合物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息等财产或权利；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书）以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达；若通讯地址发生变更，借款人、担保人应及时书面通知贷款人，否则仍以原通讯地址为送达地址。
同日，被告王新凤、马金生作为抵押人、原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行作为抵押权人签订《徐州市房地产抵押合同》，约定：为确保XXX个人购房担保借款合同的履行，抵押人王新凤、马金生愿意以其位于徐州市鼓楼区××＃××、××室的合法房地产抵押给抵押权人中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行，双方约定�房地产价值82万元，性质为一般抵押，被担保的主债权数额为65.5万元，期限2016年11月18日起至2046年11月17日止。
2016年11月22日，原告将上述合同约定的借款65.5万元汇入户名为徐州市房屋置换中心客户交易结算资金、账号为10×××98的账户中并打印出记载如下内容的中国农业银行借款凭证：借款人王新凤，借款日期自2016年11月22日起至2046年11月21日，借款金额为65.5万元，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，执行利率4.41000%，借款合同编号为XXX。
其后，原、被告双方于2016年11月28日对用于抵押的徐州市鼓楼区××＃××、××室不动产办理了抵押登记手续，徐州市不动产登记局据此出具证号为苏（2016）徐州市不动产证明第XXX号不动产登记证明，载明：抵押权利人为中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行，义务人为王新凤，（房屋）坐落于春泽园XXX室，不动产权证号为苏（2016）徐州市不动产权第XXX号、抵押方式一般抵押、被担保主债权数额65.5万元、债务履行期限2016年11月18日至2046年11月17日。
另根据原告提供的王新凤贷款还款流水明细显示，被告王新凤自2017年6月起至今未按合同约定按期足额还本付息，原告遂诉至法院。
本院认为，被告王新凤、马金生与原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，其相关内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该借款合同对原、被告双方均具有法律拘束力。根据双方签订的借款合同的约定，被告王新凤未按约定按期足额偿还借款，原告有权要求被告限期纠正违约行为、停止发放借款、提�收回已发放借款，并有权提前行使担保权以及宣布原、被告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；原告按照法律法规或本合同约定提前收回全部或部分借款的，原告有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
本案中，合同签订后，原告依约发放贷款65.5万元，被告王新凤按约定偿还部分借款本息后，未继续按约定履行还款义务，且以其行为表明不履行还款义务，故原告主张解除与被告王新凤、马金生签订的《个人购房担保借款合同》、判令被告王新凤提前偿还贷款本金649691.09元、利息9638.67元（暂计至2017年9月25日），以及提前行使担保权和抵押权的诉讼请求具有法律和合同依据，本院予以支持。另，因案涉借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且案涉借款系用于购买住房，被告马金生亦在中国农业银行个人信贷业务申请表上作为共同申请人及配偶签字按捺手印，故原告诉请被告马金生对案涉借款承担共同偿还责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行与被告王新凤、马金生于2016年11月18日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告王新凤、马金生于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行借款本金649691.09元；
三、被告王新凤、马金生于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行支付自其欠付利息起至债务清偿之日止按照上述《个人购房担保借款合同》约定的贷款利息；
四、原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行对被告王新凤、马金生名下用于抵押担保的徐州市鼓楼区春泽园A2#-3-603、703室房产进行变卖、拍卖后所得价款中不超过655000元的部分享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10340元，减半收取5170元，保全费4270元，合计9440元，由被告王新凤、马金生负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 马盛军
二〇一八年三月十五日
书记员 李 洁