南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第937号
原告陈秀明。
委托代理人梁柳宁，广西君桂律师事务所律师。
被告广西万泰投资有限公司，住所地南宁青秀区民族大道131131号航洋国际城×2号楼×2116号房。
法定代表人卢立飞。
被告黄晓莉。
委托代理人韦茂林，广西金卡律师事务所律师。
原告陈秀明诉被告广西万泰投资有限公司（以下简称万泰投资公司）、被告黄晓莉商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法组成由审判员刘绍锋担任审判长，人民陪审员麦志文、农振忠参加的合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理，书记员敬敏担任法庭记录。原告陈秀明及委托代理人梁柳宁，被告黄晓莉委托代理人韦茂林到庭参加诉讼，被告万泰投资公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席开庭审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月4日，原告与被告万泰投资公司签订了一份《认购协议书》，协议约定原告向被告万泰投资公司认购空港国际城（八桂绿城·云顶印象9#楼）一层4号商铺，建筑面积43.4平方米，单价为每平方米17600元，总金额为763840元。协议第2条约定，原告在签订本协议书时，当即交付认购该房产定金30000元。协议还约定了其他事项。上述协议签订后，原告当即按约将30000元交付给被告黄晓莉。被告黄晓莉向原告出具被告万泰投资公司的《收据》，同时出示了一份《空港国际城认购单》，要求原告将避税款119524元转入被告黄晓莉的账户，2013年4月13日，原告按照上述认购单的要求将避税款119524元打入上述指定的被告黄晓莉的账户。经了解：被告万泰投资公司根本没有房地产开发、销售资格；其次，在南沙房产局经查，无“空港国际城”此房地产项目名称，被告万泰投资公司对原告存在严重欺骗行为；再次，被告黄晓莉没有出具将所收钱款已交被告万泰投资公司的凭据，存在虚构项目、利用公司名义擅自收取原告钱财的欺诈行为。原告认为，被告万泰投资公司并非涉案房屋的房地产开发商，其也并无房地产开发资格，其与原告签订的《认购协议书》依法应属无效，被告万泰投资公司应返还原告所支付的款项30000元。根据《合同法》第207条，被告万泰投资公司还应就30000元定金向原告支付利息3728.2元（以30000元为基数按银行同期贷款利率分段计算，从2013年3月5日起暂计至2015年5月25日，此后按上述方式计算至本息还清之日止）。被告黄晓莉对合同无效亦存在过错，其应对被告万泰投资公司的对原告所负债务承担连带责任。综上所述，原告多次请求两被告均多方推诿不予给付，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请法院依法判令：1、被告万泰投资公司返还定金30000元；2、被告万泰投资公司向原告支付上述款项的利息3728.2元（以30000元为基数按银行同期贷款利率分段计算，从2013年3月5日起暂计至起诉之日，此后按上述方式计算至本息还清之日止）；3、被告黄晓莉对被告万泰投资公司上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由两被告共同承担。
原告对其诉讼请求在举证期限内提交的证据有：
1、认购协议书，证明原告与被告万泰投资公司签订的协议书依法应属无效合同；
2、空港国际城认购单，证明原告已将30000元预约金交给被告黄晓莉；被告黄晓莉要求原告将避税款打入其账户；
3、收据，证明被告万泰投资公司向原告收取定金30000元；
4、中国工商银行个人业务凭证，证明原告按照认购单及被告黄晓莉要求将避税款119524元打入其个人账户，该笔款项直接由其个人收取；
5、民事裁定书，证明原告的起诉符合法定条件
被告黄晓莉辩称，被告不是适格主体，被告不应承担连带责任。黄晓莉是睿辰房地产信息咨询有限公司的工作人员；2、原告的陈述不实，黄晓莉没有收到原告所述的30000元。
被告黄晓莉在举证期限内提交了以下证据：
1、（2013）兴民一初字第1535号案件中“原告民事诉状及证据清单”，证明原告在另案中认可30000元定金是被告万泰投资公司所收，与被告黄晓莉无关；
2、（2013）兴民一初字第1535号案件中被告证据清单，证明被告黄晓莉不是被告万泰投资公司的员工；
3、（2013）兴民一初字第1535号民事调解书，证明牵涉被告黄晓莉用个人账号替公司收款的案件已经调解结案。
经庭审质证：被告黄晓莉对原告提交的证据1、3、4、5的真实性无异议，对证据2的真实性不予确认，对证据4的关联性有异议，被告黄晓莉认为证据4涉及的款项已经在另外一个案件处理完毕。原告对被告黄晓莉提交的证据1、3的真实性无异议，但对关联性有异议，原告认为本案与（2013）兴民一初字第1535号案件是有关联的，因为两个案件的款项均为黄晓莉收取并出具收据，而在（2013）兴民一初字第1535号案件中的退款人亦是黄晓莉，因此黄晓莉应对本案的债务承担连带清偿责任。原告对被告黄晓莉的证据2的真实性不予认可。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告万泰投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对原告及被告黄晓莉提交的证据认证如下：对双方无争议的证据本院予以确认，对双方有争议的证据，因这类书证确与双方诉辩有一定的关联，故本院亦作为定案参考。
结合上述证据和庭审笔录，本院经审理查明：2013年3月4日，原告作为乙方与被告万泰投资公司作为甲方签订了一份《认购协议书》。该协议书约定：1、乙方自愿向甲方认购空港国际城（八桂绿城·云顶印象9#楼）一层4号商铺，建筑面积43.4平方米，单价为每平方米17600元，总金额为763840元，乙方选择银行按揭付款的方式支付购楼款；2、乙方在签订本协议书时，当即交付认购该房产定金人民币30000元；3、乙方须在签订本协议书后于2013年3月31日前到甲方售楼处交付首期楼款50.3%（含定金）人民币383840元，同时与甲方签订《商品房买卖合同》。如乙方逾期未办理，乙方即丧失该套商铺的认购权，甲方有权终止本协议书，乙方已付定金不予返还，并且不再另行通知，甲方有权将该商铺另行出售。上述协议签订后，原告向被告万泰投资公司支付了定金30000元，被告万泰投资公司当场出具了一张收据给原告收执，并2014年2月27日开具了收款发票。签认购协议书当日，被告万泰投资公司亦向原告出具了一份认购单，该认购单载明“意向铺面9号楼一层4号铺，购铺单价20354元，购铺总价883364元，预约金30000元，购铺首期款（含预约金）503364元，其中含避税款119524元，该款（119524元）转入账号，开户行中国工商银行，户名黄晓莉，账户62×××71，今日已交预约金30000元，预约3月31日签订商品房买卖合同”。原告交付定金后，双方并没有按照约定于2013年3月31日签订《商品房买卖合同》，被告万泰投资公司亦未向原告交付认购的商铺，原告亦未交付其他购楼款项。2015年5月25日，原告起诉至本院要求被告万泰投资公司返还定金30000元及支付资金占用利息。
另查明：2012年12月9日，被告万泰投资公司出具授权书给案外人广西南宁睿辰房地产信息咨询有限公司。该授权委托书载明“我司现授权广西南宁睿辰房地产信息咨询有限公司代理销售本公司位于南宁市江南区壮锦大道31号物业：云顶印象1#、2#、3#、5#、9#剩余商铺独家销售”。2013年4月13日，原告将上述认购书载明的119524元转入了被告黄晓莉的账户，当日案外人广西南宁睿辰房地产信息咨询有限公司向原告出具了收据。2013年7月8日，广西南宁睿辰房地产信息咨询有限公司将上述119524元中的89524元退还给了原告。2013年7月18日，原告将广西南宁睿辰房地产信息咨询有限公司起诉至南宁市兴宁区人民法院，要求其退还30000元款项。后经法院主持调解，由广西南宁睿辰房地产信息咨询有限公司返还了原告13000元。
再查明：被告黄晓莉系广西南宁睿辰房地产信息咨询有限公司员工。
本院认为：关于双方签订的《认购协议书》的性质问题。依传统民法理论，当事人之间签订的合同可分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划，其主要意义就在于为当事人设定了按照公平、诚实信用原则进行磋商以达成本约合同的义务；本约合同则是对双方特定权利义务的明确约定。预约合同既可以是明确本约合同的订约行为，也可以是对本约合同的内容进行预先设定，其中对协商一致设定的本约内容，将来签订的本约合同应予直接确认，其他事项则留订立本约合同时继续磋商。本案中从《认购协议书》约定的内容来看，符合预约合同的法律要件，且缔约双方主体适格，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。因此，对于原告主张双方签订的《认购协议书》无效的诉称本院不予支持。
依法成立的合同，受法律保护。本案原告按照《认购协议书》的约定向被告万泰投资公司支付定金30000元，但到约定的时间双方并没有签订《商品房买卖合同》，被告万泰投资公司亦未向原告交付预购商铺，且被告万泰投资公司委托的销售方广西南宁睿辰房地产信息咨询有限公司也已将收取原告的款项全部返还，因此，双方以实际行动已经解除了签订的《认购协议》。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，现原告要求被告万泰投资公司返还交付的定金30000元的诉请符合法律规定，本院予以准许。
2013年7月8日，广西南宁睿辰房地产信息咨询有限公司向原告的退款行为，应视为双方已达成了解除合同的合意。因此，被告万泰投资公司应及时向原告返还30000元定金。但至今被告万泰投资公司未履行返还义务，其行为已经构成了违约，被告万泰投资公司应从2013年7月9日起向原告支付资金占用期间的利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率分段计算。
关于原告请求被告黄晓莉承担还款责任的问题。本案中被告黄晓莉系案外人广西南宁睿辰房地产信息咨询有限公司的员工，而被告万泰投资公司又委托广西南宁睿辰房地产信息咨询有限公司销售争议铺面，因此被告黄晓莉与原告的交易行为是其履行的自身职务行为的表现，且原告也未提交证据佐证被告黄晓莉在交易中存在过错，故对原告请求被告黄晓莉承担还款责任的诉请，因理据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条，第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西万泰投资有限公司向原告陈秀明返还30000元人民币；
二、被告广西万泰投资有限公司向原告陈秀明支付逾期还款利息（利息计算：从2013年7月9日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以30000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算）；
三、驳回原告陈秀明对被告黄晓莉的诉讼请求。
案件受理费643元，公告费350元，合计993元，由被告广西万泰投资有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费643元，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行；帐号：20×××28。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘绍锋
人民陪审员 麦志文
人民陪审员 农振忠
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 敬 敏