江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0691民初508号
原告南通市经济技术开发区惠民农村小额贷款有限公司，住所地南通开发区惠泽路8号能达财富大厦1幢102室。
法定代表人陆汉萍，董事长。
委托代理人陈杰、周俊林，该公司员工。
被告张浩。
被告杨艳。
原告南通市经济技术开发区惠民农村小额贷款有限公司诉被告张浩、杨艳、南通明旺网络科技有限公司、南通市诚美美容中心、南通吉泰餐饮服务有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，于2016年4月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈杰、周俊林到庭参加诉讼。被告张浩、杨艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。原告庭前申请撤回了对被告南通明旺网络科技有限公司、南通市诚美美容中心、南通吉泰餐饮服务有限公司的起诉，本院裁定予以准许，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月，被告张浩因经营需要向我公司申请借款，借款金额为人民币100万元整，签订了借款合同。合同约定借款期限为2014年3月21日至2015年3月4日，月利率为15‰，还款方式为按月结息，结息日为每月20日。被告杨艳系张浩配偶，于2014年3月5日签订了保证承诺书，为上述借款提供连带责任担保。2014年10月13日，被告张浩、杨艳以其所有的位于东方鑫乾大厦2幢111室的房产为借款提供抵押担保，并签订《最高额抵押合同》，合同约定的抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息以及抵押权人实现债权的费用等。2014年3月21日，原告向被告张浩汇入人民币100万元，至2015年2月21日，该月利息到期，被告张浩未能按时偿还，直至借款到期，被告张浩仍未偿还任何款项。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、被告张浩立即归还欠款本金100万元，并按照年利率24%计算逾期利息从2015年1月21日起直至欠款还清之日止；2、被告张浩承担上述欠款将产生的诉讼、保全费用；3、被告杨艳对被告张浩上述1、2项债务承担连带还款责任；4、原告对被告张浩、杨艳所有的位于东方鑫乾大厦2幢111室的房产享有抵押权，可就《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内的所有债务在该房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告张浩、杨艳未到庭应诉答辩。
经审理查明，2014年3月5日，原告（贷款人）与被告张浩（借款人）签订开惠农贷借字（2014）第015号借款合同，约定贷款人同意按约定向借款人提供短期贷款1000000元，期限为2014年3月5日至2015年3月4日，实际借款期限以借款借据为准，月利率为15‰，贷款期内，该利率保持不变，但借、贷双方另有约定的，从其约定。按月结息，结息日为每月20日。违约责任约定借款人未按合同约定归还借款本息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止。合同还对其他事项进行了约定。当日，被告张浩、杨艳向原告出具保证承诺书一份，承诺以个人所有全部资产对上述合同下债务人所有债务提供连带保证。2014年3月21日，原告向被告张浩发放了案涉1000000元借款，被告张浩在借款借据上签字确认。2014年10月13日，原告与被告张浩、杨艳签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等，并在当日对被告张浩所有的位于东方鑫乾大厦2幢111室的房产办理了抵押登记手续（债务金额100万元，约定期限2014年10月13日至2015年3月4日）。
此后，被告张浩利息按月支付至2015年1月20日，此后未再支付利息。借款到期后，被告张浩未能偿还借款本金。原告催要未果，诉至法院，提出如前诉请。
以上事实，有原告提供的借款合同、借款借据、保证承诺书、最高额抵押合同、汇款凭证等书证及原告的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，合法的债权受到法律保护。原告与被告之间签订的借款合同、保证合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原告已履行了放款义务，被告应按合同约定履行还款义务。现借款到期，被告张浩未能按约归还借款，原告主张被告张浩归还借款本金1000000元，于法有据，本院予以支持，并可就被告已抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于利息，由于被告张浩未能按约支付利息，原告有权自被告逾期之日起收取罚息。本案中，借款合同约定月利率为15‰。根据合同约定，罚息按合同约定利率上浮50%收取为月利率22.5‰，该罚息标准超过年利率24%，现原告按年利率24%主张自逾期之日起至还清之日止的罚息，未超过法律规定，本院予以支持。被告逾期支付利息的时间为2015年2月21日起，故2015年1月21日至2月20间的利息仍应按照原约定月利率15‰计算，自2015年2月21日起至实际偿还之日止的利息按年利率24%计算。被告杨艳向原告出具保证承诺，应依约定对被告张浩在案涉借款合同中的债务承担连带责任。被告张浩、杨艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张浩于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告南通市经济技术开发区惠民农村小额贷款有限公司借款本金1000000元及利息（按月利率15‰的标准计算自2015年1月21日起至2015年2月20止）、罚息（按年利率24%的标准计算自2015年2月21日起至实际偿还之日止）；
二、被告杨艳对被告张浩的上述债务承担连带保证责任；被告杨艳在承担连带保证责任后，有权向被告张浩追偿；
三、原告南通市经济技术开发区惠民农村小额贷款有限公司对被告张浩所有的坐落于东方鑫乾大厦2幢111室的房产享有抵押权，可就被告张浩上述所有债务在上述房产的变价款中依照抵押登记顺序优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元、减半收取6900元，保全费5000元，合计11900元，由原告负担50元，由被告张浩、杨艳负担11850元（诉讼费用原告已垫付，待执行时由二被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13800元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 蒋长永
二〇一六年五月九日
书记员 蔡宇婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。