广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1424号
原告北流市碧桂园房地产开发有限公司，住所地北流市城南一路0290号办公楼六楼。
法定代表人杨文杰，该公司总经理。
委托代理人危海辉，该公司职员。
委托代理人梁家杰，该公司职员。
被告刘神帮。
原告北流市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告刘神帮商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法由审判员杨东适用简易程序，于2015年8月26日公开开庭进行审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告碧桂园公司的委托代理人危海辉到庭参加了诉讼。被告刘神帮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司诉称，原告与被告刘神帮于2013年9月3日签订了合同编号为BLBGY1232号的《商品房买卖合同》及附件（以下简称《商品房买卖合同》），约定被告购买原告所有的位于北流碧桂园·翡翠湖二十八街01号房屋，总房价款为901703元。合同约定，被告采用非银行按揭分期付款的方式分三期向原告支付房款，2013年8月18日支付首期房款360681元（含定金8万元）、2014年1月23日支付第二期房款270511元、2014年7月23日支付第三期房款270511元；被告逾期付款的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金等。
签订合同后，被告支付房款360681元（含定金8万元），剩余房款541022元一直未付并已产生逾期违约金。原告多次催告被告付清房款及违约金未果。为此，请求法院判令：1、被告支付原告购房房款541022元；2、被告支付原告违约金（违约金的计算办法：以未交的应付房款额为基数，自逾期次日起至付清房款之日止，按每日万分之三计算，计至2015年6月10日为66951.47元）。庭审中，原告陈述在起诉后，被告已于2015年7月26日支付了购房房款10万元，遂变更诉讼请求为：1、被告支付原告购房房款441022元；2、被告支付原告违约金（违约金的计算办法：以未交的应付房款额为基数，自逾期次日起至付清房款之日止，按每日万分之三计算，计至2015年8月25日为78386.77元）。
原告为证明其主张向本院提供如下证据：
1、《商品房买卖合同》，证明原、被告签订了关于涉案房屋的合法有效的合同，约定了相应的付款时间及相关面积补差等；逾期付款的，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。2、《商品房预售许可证》，证明涉案房屋经行政主管部门许可销售。3、《律师函》，证明原告委托律师事务所催告被告按期支付房款及违约金。
被告刘神帮没有提出答辩意见亦没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘神帮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
2013年9月3日，被告刘神帮作为买受人与原告碧桂园公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》一份，主要写明：1、买受人购买出卖人预售的位于北流市城南二路0299号北流碧桂园翡翠湖二十八街01号商品房。2、该商品房套内建筑面积171.71平方米，每平方米5251.32元，总房价款金额为901703元。3、买受人采取非银行按揭分期付款方式支付购房款，其中，在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的40﹪（360681元）；在2014年1月23日前，付该商品房总房价款的30﹪（270511元）；在2014年7月23日前，付该商品房总房价款的30﹪（270511元）。4、逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15﹪向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。5、出卖人应当在2014年11月5日前将经验收合格的该商品房交付买受人使用等内容。在签订合同后，被告于2013年9月3日支付原告房价款360681元，于2015年7月26日支付房价款10万元，共计支付460681元，尚欠房价款441022元，被告至今未支付。
另查明，原告碧桂园公司为依法登记成立领取了营业执照从事房地产开发、销售、经营及管理的企业法人；领取了北房预字第2013021号《商品房预售许可证》，取得自2013年4月1日起，对北流碧桂园翡翠湖十八、二十八街253#、254#、255#、256#、257#、258#、259#、260#、261#、307#、308#楼房的许可预售。
本院认为，原告碧桂园公司为依法成立具备从事房地产开发、销售资质的公司法人，在取得预售本案商品房的《预售商品房许可证》后，原告与被告刘神帮所签订的《商品房买卖合同》，为双方当事人的真实意思表示，其内容符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，原、被告之间的商品房预售合同关系依法成立有效，双方均应按约定履行相应的义务，被告未按约定支付本案商品房的房价款，已经构成违约，应承担相应的违约责任。现原告主张被告支付房价款441022元及相应违约金的诉讼请求，符合法律规定，理由成立，依法予以支持。
本案违约金的计算。《商品房买卖合同》关于违约金的约定符合法律规定，原告主张被告继续履行合同，因此，被告未能在约定付款期限内支付房价款，则应自约定的应付款期限之第二天（2014年1月24日、2014年7月24日）起，分别以应付未付的房价款为基数，按每日万分之三进行计算。
综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘神帮支付原告北流市碧桂园房地产开发有限公司房价款441022元；
二、被告刘神帮支付原告北流市碧桂园房地产开发有限公司逾期支付房价款的违约金（违约金的计算办法：以270511元为基数，自2014年1月24日起至2014年7月23日止；以541022元为基数，自2014年7月24日起至2015年7月25日止；以441022元为基数，自2014年7月26日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，均按每日万分之三进行计算）。
本案案件受理费9880元，减半收取4940元（原告已预交），由被告刘神帮负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4940元（开户银行：农行广西玉林分行营业部，户名：玉林市财政局，账号：20-401001040008677）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨东
二〇一五年八月三十一日
书记员 罗镇