广东省肇庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤12民终1373号
上诉人（原审被告）：高要市恒福房产发展有限公司，住所地：肇庆市高要区南岸府前大街十七号，组织机构代码77781303-5。
法定代表人：刘应中，该公司经理。
委托代理人：赵秀琴，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：陈志锐，男，1986年7月18日出生，汉族，住肇庆市高要区。
委托代理人：区划，广东融晖律师事务所律师。
上诉人高要市恒福房产发展有限公司（以下简称“高要恒福房产公司”）因与被上诉人陈志锐商品房销售合同纠纷一案，不服肇庆市高要区人民法院（2016）粤1283民初137号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：陈志锐于2013年3月15日与高要恒福房产公司签订了一份“商品房买卖合同”，向高要恒福房产公司购买位于高要区南岸镇塘路50号恒福新城的第B4幢601号房，该商品房套内面积为109.91平方米，单价每平方米4452.75元，总款为489402元。合同第八条约定商品房交付时间为2013年10月30日，合同约定商品房交付使用的条件为“该商品房经验收合格、买受人付清全部房款”，合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任为：“（1）逾期不超过30日，按已交房款的万分之二计算违约金；（2）逾期交楼超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同第十一条约定了商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方还在合同中约定了其他内容。
合同签订后，陈志锐向高要恒福房产公司支付了购房款489402元，但高要恒福房产公司没有如期交付房屋给陈志锐。高要市建筑工程竣工验收备案管理组于2014年1月21日为恒福新城第B4幢办理了竣工验收备案手续并出具了“竣工验收备案表”。陈志锐于2014年1月21日与高要恒福房产公司办理了房屋交付使用的手续。
陈志锐起诉请求判令：1、确认双方签订的商品房买卖合同为有效合同，判令高要恒福房产公司继续履行合同；2、高要恒福房产公司支付违约金12186元（该违约金计算至2014年1月21日，之后的违约金计算至符合交楼条件时止。）；3、被告承担本案所有诉讼费用。
原审法院审理认为：陈志锐与高要恒福房产公司签订的“商品房买卖合同”，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，该院予以确认，双方应按合同约定履行权利义务。签订“商品房买卖合同”后，高要恒福房产公司没有在约定的交楼时间内交付商品房给陈志锐，构成违约，其应承担逾期交付商品房的违约责任。陈志锐要求高要恒福房产公司承担未按照合同约定期间交付验收合格的商品房的违约责任的诉讼请求，符合合同约定，该院予以支持。高要恒福房产公司答辩认为其已于2013年12月31日通知陈志锐收楼，但该日期高要恒福房产公司尚未为商品房办理竣工验收手续，故即使其通知陈志锐在该日期收楼，亦不符合合同的约定，对高要恒福房产公司认为陈志锐未按约定时间收楼，迟延收楼过错由陈志锐承担的辩解意见，该院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”的规定，高要恒福房产公司应承担逾期交付商品房的违约责任。为此，自双方约定交付商品房次日起至陈志锐实际接收商品房之日（2013年10月31日起至2014年1月21日止），高要恒福房产公司每日支付房价款的万分之三的违约金给陈志锐。经结算，上述违约金合共为12186.11元（489402元×83天×日万分之三=12186.11元）。高要恒福房产公司交付商品房后，已履行了合同的义务，陈志锐认为收楼后商品房仍未达到合同约定的交付条件，高要恒福房产公司仍应继续履行交付符合合同约定的商品房的主张，目前没有证据证实，对该诉讼请求，应不予以支持。高要恒福房产公司抗辩认为没有违约、违约金过高要求调整，要求驳回原告的诉讼请求的辩解意见，不符合事实和合同的约定，该院不予以支持和采纳。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、高要市恒福房产发展有限公司自该判决发生法律效力之日起10日内支付逾期交付商品房的违约金12186.11元给陈志锐。二、驳回陈志锐其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费105元，由高要市恒福房产发展有限公司负担。
上诉人高要恒福房产公司不服原审判决，向本院提起上诉称：原审认定事实不清、实体处理错误。理由如下：1、案涉商品房应于2013年10月30日交付，但依据合同约定因不可抗力可据实延期交付，故高要恒福房产公司不构成违约。2、高要恒福房产公司于2013年12月31日通知陈志锐收楼，但陈志锐迟延未收楼构成违约，无权要求支付违约金。请求：1、撤销原审判决，驳回陈志锐的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由陈志锐负担。
上诉人高要恒福房产公司除一审提交的证据外，二审期间没有提交其他新的证据。
被上诉人陈志锐辩称：驳回高要恒福房产公司的请求，请求依法维持原判。
被上诉人陈志锐上诉人高要恒福房产公司除一审提交的证据外，二审期间没有提交其他新的证据。
本院二审确认原审判决认定的事实。另查明：二审中，高要恒福房产公司确认同意原审计算案涉商品房违约金的起算时间。案涉《商品房买卖合同》第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出事证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。
经调解，双方未能达成一致意见。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。综合双方的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：原审认定的违约金是否恰当的问题。
首先，双方签订《商品房买卖合同》约定于2013年10月30日前交付商品房，高要恒福房产公司称其已于2013年12月31日通知陈志锐收楼，但该日期高要恒福房产公司尚未为商品房办理竣工验收手续，故高要恒福房产公司主张陈志锐未按约定时间收楼并承担迟延收楼责任，理据不足，本院不予支持。
其次，陈志锐于一审中认为案涉商品房不符合交付条件，但在办理交接手续时没有拒收房屋，根据案涉合同第十一条的约定，应视为陈志锐认可房屋具备交付条件，故案涉商品房的实际交付以双方实际办理交接手续时为准；案涉合同第九条对逾期交楼未超过30天或超过30天的违约金均约定计算至商品房实际交付之日止，故案涉逾期交楼违约金应计算至陈志锐接收商品房之日止。二审中，高要恒福房产公司确认同意原审所认定案涉商品房逾期违约金的起算时间，故原审认定高要恒福房产公司应支付自双方约定交付商品房之次日起至陈志锐实际接收商品房前一日（2013年10月31日起至2014年1月8日止）的逾期违约金，并无不当，本院予以维持。高要恒福房产公司的上诉请求，理据不足，本院不予支持。
综上所述，原审判决程序合法，实体处理恰当，应予维持。上诉人高要恒福房产公司的上诉请求，理据不足，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费105元，由上诉人高要市恒福房产发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张秀丽
代理审判员 覃争义
代理审判员 黄国涛
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 李少锋
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