海南省屯昌县人民法院民 事 判 决 书（2016）琼9022民初621号原告：海南雅境置业有限公司，住所地海南省屯昌县。法定代表人：廖芙蓉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王婧，该公司副总经理。被告：吴平，男，1980年9月18日出生，汉族，住海南省定安县。原告海南雅境置业有限公司与被告吴平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海南雅境置业有限公司的委托诉讼代理人王婧到庭参加诉讼，被告吴平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海南雅境置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付欠缴的市场管理费28000元，及其自2013年12月1日至实际支付之日止按照每天1%产生的滞纳金；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月1日，原、被告双方签订了一份《商铺经营管理合同》，约定：原告把位于海南中部家居建材市场B栋B1318号铺位交由被告经营。该合同第四章约定，被告应当在2013年12月1日前一次性缴纳2014年度第二、三、四季度的市场管理费9900元，在2014年12月1日前一次性交清2015年度市场管理费13200元，在2015年12月1日前一次性交清2016年1月1日-2016年9月30日的市场管理费9900元，每逾期一天应承担欠费总额的1%的滞纳金，上述合同签订后，被告如期进驻上述商铺开始营业至今，其应当按照合同约定如期缴纳市场管理费，但是截止至目前仍然拖欠28000元（2014年度部分市场管理费4900元，2015年度市场管理费13200元，2016年市场管理费9900元）费用没有缴纳。原告认为，与被告双方签订的合同是双方真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。被告逾期缴纳相关费用是严重的违约行为，应当根据合同约定承担违约责任。特请求法院支持原告诉请。被告吴平在未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未到庭发表质证意见，视为其放弃自己的诉讼权利。对原告提交的证据：1.《商铺经营管理合同》、2.营业执照、3.房权证，以上证据来源和形式合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月1日，原告海南雅境置业有限公司（甲方）与被告吴平（乙方）签订了一份《商铺经营管理合同》（合同编号：J20130831），约定：“乙方经营场所（商铺）位于海南中部（屯昌）家居建材市场B栋B1318号铺位，使用面积46.24㎡。……三、本经营管理合同期自2013年9月1日起至2016年9月30日止……第四章费用缴纳：一、乙方须提前15天交纳下期相关费用，每逾期一天加收逾期欠费总额1%的滞纳金……应缴费用包括：……2、市场管理费：（1）……2013年11月1日至2016年9月30日市场管理费收费标准为：B1318号铺位为1100元/月。（2）市场管理费缴费方式如下：市场管理费按年支付……（3）市场管理费缴纳时间为：合同签订当日乙方缴纳2013年11月1日-2014年3月31日的市场管理费5500元。2013年12月1日前一次性缴纳2014年度第二、三、四季度的市场管理费9900元。2014年12月1日前一次性交清2015年度的市场管理费13200元。2015年12月1日前一次性交清2016年1月1日-2016年9月30日的市场管理费9900元……“。2016年9月28日，原告以被告未依约履行缴纳市场管理费义务为由，诉至法院，请求判决被告向原告支付欠缴的市场管理费28000元，及其自2013年12月1日至实际支付之日止按照每天1%产生的滞纳金，并负担本诉的全部诉讼费用。本院认为，本案争议的焦点：一、原、被告双方签订的《商铺经营管理合同》是否具有合法有效性。二、被告欠付原告市场管理费28000元是否属实，数额是否准确。三、原告诉求被告支付滞纳金是否妥当，是否应当支持。一、原、被告双方签订的《商铺经营管理合同》是否合法有效。原、被告双方签订的《商铺经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，且不违反法律的强制性规定，双方依合同约定履行各自的合同义务，应确认合同合法有效。二、关于被告欠付原告市场运营管理费28000元是否属实及数额是否准确的问题。本案中，在原、被告签订的《商铺经营管理合同》中，双方约定“合同签订当日乙方缴纳2013年11月1日-2014年3月31日的市场管理费5500元。2013年12月1日前一次性缴纳2014年度第二、三、四季度的市场管理费9900元。2014年12月1日前一次性交清2015年度的市场管理费13200元。2015年12月1日前一次性交清2016年1月1日-2016年9月30日的市场管理费9900元”，其缴纳时间、数额约定明确，被告应依合同约定履行如期缴纳市场运营管理费的义务。由于被告尚欠原告2014年市场管理费4900元，2015年度13200元，2016年度9900元，共计28000元，事实清楚，证据充分，故原告要求被告支付欠缴的市场运营管理费28000元的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。三、原告诉求被告支付滞纳金是否妥当，应否支持的问题。原、被告在合同中关于滞纳金的约定，属违约金性质，是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，故原告请求被告支付滞纳金的主张，本院予以支持。但双方约定的滞纳金计算标准为按所欠款总额的每日1%过高，故依法对滞纳金的计算标准予以调整。原告的损失实为被告未付款造成的利息损失，滞纳金应按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计付为宜。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下:被告吴平于本判决生效之日起十日内缴付其租用原告位于屯昌县环东二路海南中部家居建材城B1318号商铺2014年-2016年度所欠缴的市场管理费28000元及滞纳金（滞纳金自2013年12月1日起，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算至债务付清之日止）给原告海南雅境置业有限公司。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，公告费用390元，两项共计890元，由被告吴平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长  陈 静人民陪审员  李运雄人民陪审员  陈 萍二〇一七年三月一日书 记 员  周婉婉附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。