江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2015）寻民二初字第437号原告陈采丰，男，1990年8月24日出生，汉族，居民，住广东省梅州市梅江区，现住江西省赣州市寻乌县，委托代理人刘慧扬(原告陈采丰之母)，女，1970年11月10日出生，汉族，居民，住广东省梅州市梅江区，现住江西省寻乌县，委托代理人何善平(原告陈采丰继父)，男，1963年10月15日出生，汉族，居民，住江西省寻乌县，被告彭家英，女，成年，汉族，农民，住江西省寻乌县。被告潘生娥，女，成年，汉族，农民，住江西省寻乌县。被告邱浪涛，男，成年，汉族，农民，住江西省寻乌县。被告邱丽芳，女，成年，汉族，农民，住江西省寻乌县。原告陈采丰诉被告彭家英、潘生娥、邱浪涛、邱丽芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法由审判员罗瑞飘、代理审判员古红娟、熊婷芳组成合议庭，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告陈采丰委托代理人刘慧扬、何善平到庭参加诉讼，被告彭家英、潘生娥、邱浪涛、邱丽芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈采丰诉称，2001年3月16日，邱建武与陈宣清签订《房屋产权转让协议》，将其所有的座落于寻××县长宁镇岳家庄大道五号外贸河东市场五楼516室转让给了陈宣清所有，陈宣清交清了房款，邱建武也将房屋及其《房屋所有权证》交给了陈宣清，但因邱建武的原因，该房的产权过户登记手续一直未能办理。2008年12月9日，陈宣清不幸病故，邱建武也于2009年8月亡故。陈宣清的儿子原告陈采丰继承了516房屋，多次要求邱建武的继承人即被告彭家英、潘生娥、邱浪涛、邱丽芳办理房产过户手续，但无果。为维护自己的合法权益，现原告陈采丰向法院提起诉讼，请求判决邱建武继承人被告彭家英、潘生娥、邱浪涛、邱丽芳将寻××县长宁镇岳家庄大道五号外贸河东市场五楼516室的产权过户登记在原告陈采丰名下，并由我承担本案诉讼费用。原告陈采丰向法庭提交了以下证据：1、原告陈采丰身份证复印件、原告陈采丰及其母亲委托代理人刘慧扬户口本复印件、原告陈采丰委托代理人继父何善平及母亲刘慧扬身份证复印件、刘慧扬与何善平结婚证复印件各一份，以证明原告陈采丰诉讼主体资格适格、原告陈采丰与其委托代理人刘慧扬及何善平间的身份关系，同时证明刘慧扬及何善平具有原告陈采丰的诉讼代理人资格；2、邱建武与陈宣清于2001年3月16日订立的《房屋产权转让协议》复印件、邱建武向陈宣清出具的收到陈宣清买房款29500元的收据复印件、邱建武长宁镇岳家庄大道五号东-1房的《房屋所有权证》复印件、寻乌县房地产管理局房屋产权发证办原件各一份，以证实《房屋所有权证》中的“长宁镇岳家庄大道五号东-1房”与《房屋产权转让协议》中的“外贸市场五楼516房”属同一标的物；3、寻乌县公安局南桥派出所与寻××县南桥××村民委员会共同于2015年7月23日出具的《证明》原件一张，该证明主要内容为：陈宣清于2008年12月9日因病死亡，其母亲江庆招于2007年9月1日死亡，父亲陈治福现居住于寻××县南桥××村竹头下小组，妻子刘慧扬现居住于寻××县长宁镇文化商贸城，其生前育有陈采丰1个儿子，未收养过子女。该《证明》以证明陈宣清继承人有其父亲陈治福、妻子刘慧扬、儿子陈采丰；4、关于陈治福、刘慧扬放弃寻××县××镇岳家××大道××东-1房继承权的声明各一份，以证实陈宣清购买的寻××县××镇岳家××大道××东-1房由原告陈采丰继承；5、寻乌县公安局文峰派出所与寻乌县文峰乡长举村民委员会共同于2015年6月间出具的《证明》原件一张，该证明主要内容为：邱建武于2009年8月2日死亡，其父亲邱良贻于2008年9月28日死亡，其母亲潘生娥、配偶彭家英现住寻乌县文峰乡长举村圳头小组，其生前育有儿子邱浪涛、女儿邱丽芳，未收养过子女。该《证明》以证明邱建武的继承人有母亲潘生娥、配偶彭家英、儿子邱浪涛、女儿邱丽芳，即本案的义务主体为被告潘生娥、彭家英、邱浪涛、邱丽芳。被告潘生娥、彭家英、邱浪涛、邱丽芳未提出答辩也未提交证据。经审查，原告陈采丰提交的证据能够反映案件事实，具有真实性、合法性、关联性，予以认定。经审理查明：2001年3月16日，邱建武与陈宣清订立的《房屋产权转让协议》，邱建武将其所有的寻××县××镇岳家××大道××东-1房以29500元的价格转让给陈宣清，陈宣清向邱建武支付了29500元的价款，邱建武也向陈宣清交付了房屋及该房的《房屋所有权证》，但双方未办理房屋所有权转移登记。2008年12月9日陈宣清因病死亡，其继承人有其父亲陈治福、妻子刘慧扬、儿子陈采丰。2015年7月23日、同年8月22日陈治福、刘慧扬分别出具声明，放弃对寻××县××镇岳家××大道××东-1房的继承权，寻××县××镇岳家××大道××东-1房由原告陈采丰继承。2009年8月2日邱建武死亡，其继承人有其母亲潘生娥、配偶彭家英、儿子邱浪涛、女儿邱丽芳。2015年6月间，原告陈采丰要求被告潘生娥、彭家英、邱浪涛、邱丽芳办理寻××县××镇岳家××大道××东-1房屋所有权转移登记手续无果，因而成讼。以上事实，有原告陈采丰提交的前述证据及原告陈采丰委托代理人刘慧扬、何善平的当庭陈述等附卷证实，足以认定。本院认为，邱建武与陈宣清双方生前订立的《房屋产权转让协议》合法有效，双方房屋买卖关系事实清楚，证据确实充分，依法受到保护。根据协议的约定，邱建武有协助陈宣清办理房屋过户手续的义务，现邱建武已经死亡，其协助办理过户手续的合同义务依照继承法应转移于其继承人即本案被告潘生娥、彭家英、邱浪涛、邱丽芳，故原告陈采丰作为陈宣清的法定继承人，要求四被告协助办理寻××县××镇岳家××大道××东-1房屋所有权转移登记手续的诉请，于法有据，本院予以支持。被告潘生娥、彭家英、邱浪涛、邱丽芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依照法定程序依法审理本案。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告潘生娥、彭家英、邱浪涛、邱丽芳于本判决生效之日起十日内协助原告陈采丰办理位于寻乌县长宁镇岳家庄大道五号东-1房屋的所有权转移登记手续。本案案件受理费538元，由原告陈采丰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年。逾期视为放弃权利。审 判 员  罗瑞飘代理审判员  古红娟代理审判员  熊婷芳二〇一五年十一月三十日书 记 员  王 洁附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。【法官寄语】尊敬的当事人：您好！首先感谢您的信任和支持。人民法院的各项工作都与群众利益息息相关，实现好、维护好、发展好广大人民群众的利益是法院义不容辞的责任。请您相信，我们法官都有一颗善良、公正、爱民之心。良知所在，职责所守，每一个法官都希望能尽心竭力的维护社会公平正义。本案中法官本着以事实为依据，以法律为准绳的原则，公正无私，不偏不倚地作出了此判决。如您有不解，我们会耐心向您答疑。诉讼有风险，诉讼是讲法律和证据的，没有可以依据的法律和确凿的证据，您将很难实现您主张的权利。打官司不是解决纠纷的唯一途径，如果能通过人民调解、乡规民约等诉前调解方式，在诚信互谅的基础上解决问题，应是很好的选择。再次感谢您的信任和支持，祝工作顺利、万事如意！