安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初3585号
原告：淮南市皖韵体育场馆管理有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区人民南路，统一社会信用代码913404005785164098。
法定代表人：王璐，该公司经理。
委托诉讼代理人：胡艳丽，安徽竞合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄瑞，安徽竞合律师事务所律师。
被告：淮南浙江商会，住所地安徽省淮南市田家庵区锦绣广场1402，统一社会信用代码513404005801480785M。
法定代表人：林小妹，该社团会长。
委托诉讼代理人：穆可跃，安徽卫正律师事务所律师。
原告淮南市皖韵体育场馆管理有限公司（以下简称皖韵体管公司）与被告淮南浙江商会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皖韵体管公司和委托诉讼代理人胡艳丽、黄瑞及被告淮南浙江商会的委托诉讼代理人穆可跃到庭参加诉讼，原告皖韵体管公司的法定代表人王璐和被告淮南浙江商会法定代表人林小妹经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皖韵体管公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即向原告支付拖欠房屋租金216666.67元，违约金60000元，共计276666.67元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年9月25日与被告签订租赁合同，约定原告将其管理的田家庵区人民路西侧云景华城3栋203号房屋租赁给被告作为办公场所使用，房屋租赁期为一年（自2013年10月1日至2014年9月30日），房屋租金为每年100000元。房屋租金交纳方式为每六个月交纳一次，先付租金后使用，被告在接收房屋之前付清首期租金（租期满6个月的10日前交纳下半年租金），合同中还约定“乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按5%向甲方支付违约金”。上述合同到期后，双方为了延续租赁关系，地2014年12月1日重新签订一份房屋租赁合同（实际上是被告租约到期后直接续租，但合同是2014年12月1日补签），约定将被告之前承租的房屋交由其继续使用，租赁期限为2014年10月1日至2015年9月30日，租金仍然为每年100000元，其中房租交纳时间和方式、违约责任的约定与前一合同无异。双方于2013年9月签订合同后，原告依约向被告提供了符合交付标准的房屋供其使用，被告一开始也按时交纳了房屋租金，但从2014年3月起，被告即不向原告交纳房租；2014年12月1日新合同签订后，被告也未向原告交纳房租。原告通过电话催收、派人上门催收、向其送达催费通知单等方式向其催收拖欠房屋租金均无果，双方签订的最后一份合同已于2015年9月30日到期，截至原告向贵院提起诉讼时，被告仍然在使用原告的房屋而没有向原告交纳房租。原告与被告之间签订的两份租赁合同合法有效，被告应当按照合同约定及时向原告支付房屋租金，还应向原告承担违约责任。被告在合同到期后仍然使用原告房屋的行为，原告虽未提出异议，应视为租赁合同继续有效，但视为不定期租赁合同，被告也应当及时向原告支付租金。但由于被告未履行合同义务，遂诉至法院，请求判如所请。
被告淮南浙江商会辩称：被告在履行合同的过程中是按期缴纳租金的；拖欠的租金被告方已经做出说明并且得到原告同意，并不构成违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告皖韵体管公司与被告淮南浙江商会分别于2013年9月25日、2014年12月1日签订坐落于田区人民路西侧云景华城3栋203室房屋的《淮南市市直行政事业单位房产租赁合同书》，约定原告将其管理的田家庵区人民路西侧云景华城3栋203号房屋租赁给被告作为办公场所使用，房屋租赁期分别为一年（自2013年10月1日至2014年9月30日，2014年10月1日至2015年9月30日），房屋租金为每年100000元。房屋租金交纳方式为每六个月交纳一次，先付租金后使用，被告在接收房屋之前付清首期租金，并在之后相应的月份提前10日付清后6个月租金。合同中还约定“乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按5%向甲方支付违约金”。双方于2013年9月签订合同后，原告皖韵体管公司依约向被告淮南浙江商会提供了符合交付标准的房屋供其使用，被告淮南浙江商会支付了2013年10月1日至2014年4月30日的房屋租金5万元，从2014年4月起，未向原告交纳房租。后原告皖韵体管公司多次向被告淮南浙江商会催收拖欠房屋租金均无果，遂诉至法院，请求判如所请。
另查明，安徽省体育彩票管理中心（甲方）与淮南市体育局（乙方）于2015年4月1日签订《房屋使用权互换协议》，约定“一、甲方房产位地淮南市田家庵区人民路云景华城3栋203室……乙方房产位于淮南市田家庵区人民南路体育场内体育局办公楼西侧体育商城门面房……。二、双方议定要协议所交换的是房产使用权，产权仍然归原单位所有。同时双方承诺不得将所交换房产用于违法、违规等不法活动，如造成损失由交换后的使用单位负全责。……五、本协议所涉及交换使用房产在没有不可抗因素情况下，使用时间自搬迁之日（2011年10月1日）起至2016年9月30日止，共5年。5年后，如需要继续维持换房使用，应重新签订书面协议。如双方均同意恢复原状，可协商终止本协议。”。后，淮南市体育局将涉案房屋交由皖韵体管公司全权管理。
本院认为，本案的争议焦点为：淮南浙江商会应给付的租金数额及应否承担违约责任。
针对争议焦点，本院评判如下：皖韵体管公司与淮南浙江商会签订的《淮南市市直行政事业单位房产租赁合同书》是双方当事人真实自愿的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应严格遵守履行。本案中，淮南浙江商会租用皖韵体管公司的涉案房屋，却未如期缴纳房屋租赁费用，淮南浙江商会虽辩称其按期缴纳租金，拖欠的房屋租金系得到皖韵体管公司允可，但在庭审中，皖韵体管公司并未认可，且淮南浙江商会未提供书面协议等充分有效的证据予以证明，故对淮南浙江商会的答辩意见，依据不足，本院依法不予采纳。租赁合同到期后，淮南浙江商会仍继续租用涉案房屋，未采用书面形式，视为不定期租赁。通过庭审举证质证，能够证实淮南浙江商会已经支付了5万元的房屋租赁费用，故皖韵体管公司起诉要求淮南浙江商会应依约支付2014年4月1日至立案时2016年6月的房屋租金，符合法律规定，本院予以支持。关于皖韵体管公司起诉要求淮南浙江商会依照合同约定支付违约金，双方合同第十一条第一款约定的违约金计算方式为“乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按5%向甲方支付违约金”，该约定并未明确5%的计算基数，本院酌定以涉案房屋单日租金为计算基数，应当支持的违约金数额为10849元（100000元÷365天×5%×792天=10849元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告淮南浙江商会于本判决生效之日起十日内支付原告淮南市皖韵体育场馆管理有限公司房屋租金人民币216666.67元，违约金10849元，共计227515.67元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5450元，减半收取计2725元，原告淮南市皖韵体育场馆管理有限公司负担485元，被告淮南浙江商会负担2240元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 崔化冰
二〇一六年九月二十二日
书记员 叶明锴
附1：本案证据目录
一、原告淮南市皖韵体育场馆管理有限公司提交证据和证明目的如下：
1、原告淮南市皖韵体育场馆管理有限公司营业执照，证明原告合法诉讼主体资格。
2、租赁合同，证明原、被告之间的租赁合同关系及约定的租金、交纳方式、违约责任等。
3、淮南市体育局出具的原告全权管理房屋的证明和房屋所有权互换协议，证明租赁房屋权属淮南市体育局，原告对被租赁房屋有合法对外租赁并收取租金的权利。
二、被告淮南浙江商会提交证据和证明目的如下：
1、被告的社会团体证明，证明被告的诉讼主体资格。
2、2015年12月11号被告的理事会决议、发票一份（复印件），证明选举了林小妹为会长，林小妹支付房租费5万元。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。