沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初6374号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：蔡斌，系该行行长。
委托代理人：吕庆龙，系辽宁泽云律师事务所律师
委托代理人：王仕华，系辽宁泽云律师事务所律师。
被告：王艳萍。
委托代理人：齐斌斌，系沈阳天歌管理投资有限公司工作人员。
被告：逯岩。
委托代理人：齐斌斌，系沈阳天歌管理投资有限公司工作人员。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告王艳萍、逯岩金融借款合同纠纷一案，于2016年5月31日向本院起诉。本院受理后，依法由本院审判员程惠华适用简易程序独任审判，于2016年7月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王仕华，被告王艳萍、逯岩的委托代理人齐斌斌均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉称，2010年8月16日，原告与被告王艳萍、逯岩签订《个人授信额度借款合同》（编号：兴银沈2010个人授信额度P041号），该《个人授信额度借款合同》约定债务人为王艳萍、逯岩；授信额度最高本金限额为400万元；授信有效期为120个月，自2010年8月16日起至2020年8月16日止；同日，双方签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：兴银沈2010个人最高额抵押P039号）作为上述《个人授信额度借款合同》及其项下的分合同，抵押额度有效期120个月，自2010年8月16日至2020年8月16日；抵押最高本金限额400万元；违约金为借款金额的10%；抵物为房产（1、沈阳市皇姑区嫩江街XX号1门，沈房权证皇姑字第××号，面积为264.81平方米；2、沈阳市皇姑区昆山中路XX号8门，沈房权证皇姑字第××号，面积为229.94平方米；3、沈阳市皇姑区巴山路XX号4-4-1号，沈房权证皇姑字第××号，面积为176.4平方米，他项权证号码为：沈房他证中心字第100695**号）；并约定抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。2011年5月25日，原告与被告王艳萍、逯岩签订《个人经营借款合同》（编号：兴银沈2011个人经营创业P456号），约定：借款金额为400万元整，借款期限为108个月，自2011年5月25日至2020年5月25日；利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮40%，每月固定日等额本息偿还；担保方式为前述的兴银沈2010个人最高额抵押PO39号《个人借款最高额抵押合同》为本合同的担保合同；违约金为借款金额的10%。合同签订后，原告于2011年5月26日向被告发放了400万元贷款。截至2016年4月29日，被告王艳萍、逯岩所欠款项本金2,693,210.76元、利息及罚息280,321.21元，两项合计2,973,531.97元；被告拖欠原告巨额借款，已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，故原告起诉至法院，请求依法判决。诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金2,693,210.76元及利息280,321.21元（利息从2015年3月1日计算至2016年4月29日，其后利息按照合同约定计算至付清之日止），合计：2,973,531.97元；2、判令原告对被告提供的抵押物（沈阳市皇姑区嫩江街XX号1门，沈房权证皇姑字第××号，面积为264.81平方米；沈阳市皇姑区昆山中路XX号8门，沈房权证皇姑字第××号，面积为229.94平方米；沈阳市皇姑区巴山路XX号4-4-1，沈房权证皇姑字第××号，面积为176.4平方米）享有优先受偿权，以拍卖、变卖的价款优先偿还上述相关诉请款项；3、判令被告支付原告为实现债权支付的相关费用；4、诉讼费由被告承担。
被告王艳萍、逯岩辩称：原告所述属实，被告从2015年3月1日开始拖欠本金及利息。被告同意偿还欠款，但是现在暂时没有能力全部偿还，可以与原告协商解决。
经审理查明，2010年8月16日，原告（债权人）与被告王艳萍（债务人）、逯岩（债务人）签订《个人授信额度借款合同》一份，编号兴银沈2010个人授信额度P041，约定合同项下额度授信最高本金限额为人民币4,000,000元整。授信有效期为120月，自2010年8月16日起至2020年8月16日止。本合同以编号兴银沈2010个人最高额抵押P039号的《个人借款最高额抵押合同》为担保合同。债务人未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息即视为债务人违约，债务人违约，债权人有权“宣布债务人额度项下全部或部分债务提前届满；有权解除合同，要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失。”
同日，原告（××）与被告逯岩（××）签订《个人借款最高额抵押合同》，编号兴银沈2010个人最高额抵押P039号。约定本合同担保的主合同为编号兴银沈2010个人授信额度P041号的《个人授信额度借款合同》。××自愿以位于沈阳市皇姑区嫩江街XX号1门，建筑面积264.81平方米、沈阳市皇姑区昆山中路XX号8门，建筑面积229.94平方米、沈阳市皇姑区巴山路XX号4-4-1，建筑面积为176.4平方米的房产设定抵押。抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，××与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经××同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等）。被告逯岩于2010年8月24日在沈阳市房产局为上述抵押房产办理了抵押权登记，他项权利人为原告。
2011年5月25日，原告（债权人）与被告王艳萍（债务人）、逯岩（债务人）签订《个人经营借款合同》，合同编号兴银沈2011个人经营创业P456号，约定借款金额4,000,000元整，借款期限108个月，自2011年5月25日至2020年5月25日止。借款利率为百分比浮动定价，以中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%计算，借款利率按照约定的定价方式，以自借款发放起每个公历年的第一天为利息调整日，随基准利率调整相应调整，分段计息。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮40%。还款方式为等额本息偿还法。本合同以编号兴银沈2010个人最高额抵押P039号的《个人借款最高额抵押合同》为担保合同，担保方式为抵押，担保人为逯岩。本合同作为兴银沈2010个人授信额度P041《个人授信额度借款合同》项下的分合同，与总合同具有同等的法律效力。
上述合同签订后，原告于2011年5月26日依合同约定向被告发放贷款4,000,000元，被告在收到该笔贷款后初期尚能按时还款，自2015年3月1日起被告王艳萍、逯岩未按合同约定正常履行偿还借款本息的义务，截止至2016年4月29日，被告尚欠原告贷款本金2,693,210.76元、逾期利息231,666.49元、罚息48,654.72元，合计2,973,531.97元未还，故原告诉至法院。
另查，原告为处理本次纠纷，对外委托辽宁泽云律师事务所代理本案，并支出律师费3,000元。
上述事实，有《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人经营借款合同》、借款借据、房屋他项权利证、欠款明细表、委托代理合同、律师费发票、转账凭证以及原、被告的当庭陈述笔录在卷佐证，并经开庭审查及质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人经营借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，但被告王艳萍、逯岩未按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。由于合同约定的提前收回贷款本息的条件已成就，故原告要求被告清偿借款本金余额及利息、罚息的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费的诉请亦符合合同约定，本院予以支持。依据《个人借款最高额抵押合同》的约定，原告在借款本息未受清偿时，有权对被告逯岩抵押的房产行使抵押权优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告王艳萍、逯岩于本判决发生法律效力后10日内，偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行贷款2,693,210.76元、逾期利息231,666.49元、罚息48,654.72元，合计2,973,531.97元（截止至2016年4月29日），并自2016年4月30日起至债务实际清偿之日止，按借款合同约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息；
二、被告王艳萍、逯岩于本判决发生法律效力后10日内，给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费3,000元；
三、如被告王艳萍、逯岩逾期还款，原告有权对逯岩抵押的位于沈阳市皇姑区嫩江街XX号1门，建筑面积264.81平方米、沈阳市皇姑区昆山中路XX号8门，建筑面积229.94平方米、沈阳市皇姑区巴山路XX号4-4-1，建筑面积为176.4平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30,588.26元，减半收取15,294.13元、保全费5,000元，均由被告王艳萍、逯岩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 程惠华
二〇一六年七月二十九日
书记员 张 琦
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。