福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0402民初1901号原告：易达（三明）房地产综合开发有限公司，住所地法定代表人：翁祖发，总经理。委托诉讼代理人：张坚刚、张丽莉（实习），福建闽中律师事务所律师。被告：林丽萍：女，1971年10月9日出生，汉族，住三明市梅列区。原告易达（三明）房地产综合开发有限公司（以下简称易达房产公司）与被告林丽萍追偿权纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。易达房产公司委托诉讼代理人张坚刚、张丽莉到庭参加诉讼，被告林丽萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。易达房产公司向本院提出诉讼请求：1.林丽萍偿还易达房产公司为其垫付的公积金贷款本息计141561.03元；2.林丽萍向易达房产公司支付以150000元按日万分之五计算的担保费181725元（从2009年10月6日起暂计算至2016年5月24日止，其后担保费计算至林丽萍取得房屋权属证书日止）；3.林丽萍向易达房产公司支付以141561.03元按日万分之五计算的违约金（从2016年5月26日起计算至实际还款之日止）；4.林丽萍支付给易达房产公司实现债权的费用7662元；5.林丽萍承担本案的诉讼费用。事实和理由：易达房产公司于2008年6月19日与林丽萍签订了《商品房买卖合同》，林丽萍购买易达房产公司开发的三明市梅列区××花园××室商品房一套。合同约定：该商品房建筑面积77.002平方米，总价款274320元，林丽萍以按揭方式付款，于《商品房买卖合同》签订之日支付84320元（其中的60000元作为履行合同的定金），余款190000元办理按揭贷款。《商品房买卖合同》附件六补充协议第十条约定：根据出卖人与贷款银行的约定，出卖人将在买受人取得产权证和他项权证之前为买受人提供担保。买受人应按商品房买卖合同第十四条规定的期限办理并取得房屋权属证书，逾期不办理的，应向出卖人支付担保费，按担保总额的每日万分之五计算；在担保期内，若因买受人原因导致出卖人承担担保责任，买受人应在出卖人履行担保责任之日起10日内赔偿出卖人因履行保证义务而支出的一切费用，并向出卖人支付相当于定金的违约金。买受人自出卖人履行担保责任之日起十日内未向出卖人支付上述费用及违约金的，买受人应按拖欠数额支付日万分之五的违约金直至支付完上述费用，并支付出卖人实现上述债权而发生的律师费、诉讼费等。2008年6月26日，林丽萍办理了公积金贷款手续，易达房产公司为林丽萍贷款提供担保。2009年10月6日，易达房产公司通过中国邮政寄送办证通知书给林丽萍，通知其办理房屋权属证书，于2015年4月27日，再次向林丽萍寄送《通知函》，通知其办理房屋权属证书，但林丽萍仍未办理。2015年12月22日起，林丽萍因未按《职工住房借款合同》约定向三明公积金管理中心还款。三明公积金管理中心于2016年4月28日向易达房产公司送达了《关于易达房地产履行担保责任的函》，告知林丽萍自2015年11年22日开始未按时足额归还贷款本息，截止2016年4月28日止，仍有贷款余额139203.69元，累计逾期未还贷款本金3635.89元，依据《按揭贷款合作协议》第五条第八款约定，该中心有权从约定的保证金账户中划款用于提前收回全部借款本息（含罚息）。三明市公积金管理中心于2016年5月13日从易达房产公司在中国工商银行保证金账户中扣收了林丽萍逾期本息及罚息5699.5元，于2016年5月16日扣收贷款余额135567.8元及罚息293.73元，合计141561.03元。根据《合同法》、《担保法》等相关法律规定以及该《商品房买卖合同》的相关约定，林丽萍应偿还易达房产公司根据担保合同已经履行的还款金额，并向易达房产公司支付逾期办证产生的担保费及相应的违约金。易达房产公司围绕诉讼请求依法提供《商品房买卖合同》（合同编号：200801075）(含附件六补充协议），《职工住房借款合同》（编号：工字2008年205号），国内特快专递邮件详情单和回执，《通知函》（编号：易[2015]通字第18－308号），贷款催收通知书及回执（编号：[2016]第0428261号），《关于易达房地产履行担保责任的函》（编号：明住金函[2016]12号），中国工商银行个人贷款逾期归还和个人贷款提前归还的凭证，代理费发票等证据，林丽萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，对上述证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2008年6月19日，易达房产公司与林丽萍签订了《商品房买卖合同》(含附件六)，合同约定：林丽萍购买易达房产公司开发的三明市梅列区××花园××室商品房一套，建筑面积77.002平方米，总价款274320元；付款方式及期限：林丽萍选择按揭贷款方式付款的，应在双方签订《商品房买卖合同》之日支付84320元（其中的60000元作为履行合同的定金），余款190000元由按揭贷款一次性付清；若买受人选择银行贷款（含商业贷款和公积金贷款）方式付款的，根据出卖人与贷款银行的约定，出卖人将在买受人取得产权证和他项权证之前为买受人提供担保。故买受人应按《商品房买卖合同》第十四条规定的期限办理并取得房屋权属证书，逾期不办理的，应向出卖人支付担保费，按担保总额的每日万分之五计算；在担保期内，若因买受人原因导致出卖人承担担保责任，买受人应在出卖人履行担保责任之日起10日内赔偿出卖人因履行保证义务而支出的一切费用，并向出卖人支付相当于定金的违约金。买受人自出卖人履行担保责任之日起十日内未向出卖人支付上述费用及违约金的，买受人应按拖欠数额支付日万分之五的违约金直至支付完上述费用，并支付出卖人实现上述债权而发生的律师费、诉讼费等。2009年10月6日，易达房产公司通过中国邮政特别快专递寄送办证通知书给林丽萍，通知其办理房屋权属证书。2015年4月27日，易达房产公司再次向林丽萍寄送《通知函》，通知其办理房屋权属证书。2.2008年6月26日，三明市住房公积金管理中心（委托人）、中国工商银行股份有限公司三明列东支行（贷款人）与林丽萍（借款人、抵押人）、易达房产公司（保证人）签订的《职工住房借款合同》，合同约定：林丽萍向贷款人、委托人借款190000元；借款期限20年，从2008年8月22日至2028年8月22日；借款利率：住房公积金借款月利率为4.35%；每月归还本息为1277.12元；林丽萍提供坐落于三明市梅列区××花园××室作为抵押；易达房产公司为林丽萍借款提供阶段性担保（自借款合同生效之日起至抵押物的他项权利证书及其他权利证书交由委托人保管之日）。2015年12月22日起，林丽萍未按《职工住房借款合同》约定向三明公积金管理中心返还按揭贷款本息。2016年4月28日，三明公积金管理中心向林丽萍发出《贷款催收通知书》，通知其自2015年11年22日开始未按时足额归还贷款本息，截止2016年4月28日止，仍有贷款余额139203.69元，累计逾期未还贷款本金3635.89元，累计应还未还利息及截止上月底对逾期本息的罚息共计2063.61元，并要求在接到该通知后7日内办理逾期贷款归还手续，同时向易达房产公司送达了《关于易达房地产履行担保责任的函》，告知林丽萍拖欠上述贷款本息的事宜，根据约定，有权从约定的保证金账户中划款用于提前收回全部借款本息（含罚息）及支付相关费用，要求其在收到本函后10日内履行连带保证责任。2016年5月13日和2016年5月16日，公积金管理中心先后从易达房产公司在中国工商银行保证金账户中扣收林丽萍贷款余额135567.8元以及逾期利息和罚息5993.23元，合计141561.03元。3.易达房产公司为实现债权支出律师代理费7662元。综上所述，本院认为，易达房产公司与林丽萍签订了《商品房买卖合同》，三明市住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司三明列东支行与林丽萍、易达房产公司签订的《职工住房借款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，是有效合同。林丽萍未按《职工住房借款合同》的约定及时返还按揭贷款本息，造成易达房产公司为其承担担保责任，向三明市住房公积金管理中心代偿了林丽萍应偿还的贷款余额及利息、罚息141561.03元，易达房产公司有权行使追偿权，其提出林丽萍返还为其垫付的公积金贷款本息141561.03元并支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，予以支持。易达房产公司提出林丽萍支付给易达房产公司为实现债权所支出的律师代理费7662元，符合合同约定，予以支持。易达房产公司提出林丽萍支付以150000元按日万分之五计算的担保费的诉讼请求，该诉讼请求涉及的是买受人逾期不办理房屋权属证书，应向出卖人支付担保费的相关事宜，与本案追偿权纠纷系不同的法律事实，是另一法律关系，由易达房产公司和林丽萍另行解决。林丽萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》六十条、一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林丽萍应于本判决生效后三日内返还给易达（三明）房地产综合开发有限公司代偿的公积金贷款本金135567.80元，利息和罚息5993.23元，合计141561.03元；二、林丽萍应于本判决生效后三日内支付给易达（三明）房地产综合开发有限公司违约金（该违约金以141561.03元为基数，按日万分之五计算，从2016年5月26日起计算至第一项的款项实际还清之日止）；三、驳回易达（三明）房地产综合开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7219元，减半收取3610元，由林丽萍负担1642元，由易达（三明）房地产综合开发有限公司负担1968元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审判员  林志忠二〇一六年十二月七日书记员  张 炎附：本判决所依据的具体法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。