湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0103民初2628号
原告：武汉市江夏电磁线厂，住所地武汉市江汉区新华小路**号*层。
法定代表人：王佑云，厂长。
委托诉讼代理人：杨笛，湖北彰卓律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：武汉市江汉区大家乐家具用品商店，住所地武汉市江汉区雪松路**号。
经营者：孙世平，男，1961年12月13日出生，汉族，住武汉市江岸区，
被告：武汉市江汉区凤呈大龙火锅店，住所地武汉市江汉区万松小区**栋D-6独门面。
经营者：孙世平，身份情况同上。
上述两被告委托诉讼代理人：苏开利，男，该个体工商户职员。代理权限为特别授权。
上述两被告委托诉讼代理人：陶小平，湖北诚信联合律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：武汉市巴厘龙虾餐饮管理有限公司，住所地武汉市江汉区万松小区59栋102。
法定代表人：周芬，经理。
原告武汉市江夏电磁线厂（以下简称江夏电磁线厂）与被告武汉市江汉区大家乐家居用品商店（以下简称大家乐商店）、武汉市江汉区凤呈大龙火锅店（以下简称凤呈大龙火锅店）、武汉市巴厘龙虾餐饮管理有限公司（以下简称巴厘龙虾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江夏电磁线厂的法定代表人王佑云、委托诉讼代理人杨笛，被告大家乐商店、凤呈大龙火锅店的委托诉讼代理人苏开利、陶小平到庭参加诉讼，被告巴厘龙虾公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江夏电磁线厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告大家乐商店、凤呈大龙火锅店、巴厘龙虾公司立即腾退其占用的武汉市江汉区万松园59栋房屋（面积401.24平米），并将该房屋移交原告江夏电磁线厂；2、判令大家乐商店向原告江夏电磁厂支付违约金49518元；3、判令被告大家乐商店向原告江夏电磁线厂支付占有使用费（自2017年12月18日至付清之日止，按照3500元每日标准计算）；4、被告大家乐商店承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月10日，原告江夏电磁线厂将其名下坐落于武汉市江汉区万松园59栋1楼228.24平米的门面房屋和173平米的门面房屋出租给被告大家乐商店作为超市使用，并签订房屋租赁合同。合同中约定被告大家乐商店承诺该房屋仅作超市使用，租期自2015年12月18日至2017年12月17日止，还约定被告大家乐商店不得以任何形式将经营门面向他人转让、转租，否则原告江夏电磁线厂有权收回经营场地，并由被告大家乐商店赔偿合同总额5%的经济损失。被告大家乐商店在履行该租赁合同过程中未能依约全面履行合同，擅自改变房屋用途并转租他人使用。原告江夏电磁线厂于2017年9月15日、10月16日、11月27日分别以书面方式告知被告大家乐商店存在违约并要求纠正，均遭到拒绝。现双方租赁合同期限届满，根据合同约定及法律规定，被告大家乐商店应立即腾退并交还房屋。被告凤呈大龙火锅店及巴厘龙虾公司系该房屋实际占用人，并非合法使用人，也应腾退。原告江夏电磁线厂为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求判如所请。
被告大家乐商店辩称，其在房屋租赁期间不存在违约行为，其将房屋转租巴厘龙虾公司的行为原告江夏电磁线厂知晓，并因此增加了租金，直到2017年年底原告江夏电磁线厂要求将租金增加至每平米280元，被告大家乐商店没有同意才导致纠纷，被告大家乐商店对租赁房屋投入了大量资金进行装修改造，如果原告江夏电磁线厂不同意续租，将会给被告大家乐商店造成巨大损失。
被告凤呈大龙火锅店同意被告大家乐商店的答辩意见。
被告巴厘龙虾公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年起，被告大家乐商店（原名万松世纪平价商店）开始承租原告江夏电磁线厂名下坐落于武汉市江汉区万松园59栋房屋作超市使用，之后双方多次通过口头或书面续签租赁合同。2013年，被告大家乐商店该承租房屋中部分转租给被告巴厘龙虾公司经营餐饮，其余部分作超市及火锅店使用，遂与原告江夏电磁线厂签订《补充协议书》一份，约定将房屋改为多种经营，租金每平米每月增加20元。2015年12月10日，双方签订两份《房屋承租合同》，约定原告江夏电磁线厂将该房屋中面积为228.24平米及173平米的部分出租给被告大家乐商店，每月租金分别23965元及17300元，租赁期限自2015年12月18日至2017年12月17日止，被告大家乐商店承诺该房屋仅作超市使用。合同签订后，双方正常履行合同至期满。合同临近届满前，原告江夏电磁线厂要求涨租，因与被告大家乐商店协商无果，原告江夏电磁线厂以被告大家乐商店存在转租及租赁期满为由，于2017年9月15日、10月16日、11月27日发函告知被告大家乐商店不再续约。2017年12月31日，原告江夏电磁线厂委托评估公司对该房屋401.21平米的面积市场价值进行评估，湖北中联资产评估有限公司出具资产评估报告，载明该面积内房屋月市场租金为111946元。合同期限届满后，该房屋仍由被告大家乐商店、凤呈大龙火锅店、巴厘龙虾公司占有并使用至今。
原告江夏电磁线厂遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告江夏电磁线厂与被告大家乐商店签订的《房屋承租合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同有效。合同约定的租赁期限至2017年12月17日，该期限届满后，被告大家乐商店应腾退并返还租赁房屋。被告凤呈大龙火锅店及巴厘龙虾公司作为房屋的次承租人及实际占用人，在租赁合同期满后，也具有腾退并返还租赁房屋的义务。故原告江夏电磁线厂主张被告大家乐商店、凤呈大龙火锅店、巴厘龙虾公司腾退并返还房屋的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。合同期满后，被告大家乐商店逾期腾退，造成原告江夏电磁线厂房屋被占用期间的损失，原告江夏电磁线厂主张按照其评估的价值计算损失，而该评估报告系其自行委托评估所得，不应作为本案计算损失的依据。其损失应以双方合同约定的租金标准[(23965元+17300元)÷30日]计算为宜，故原告江夏电磁线厂主张被告大家乐商店支付占有使用费的诉讼请求，在租金标准范围内的金额，本院予以支持，超出部分不予支持。合同中约定被告大家乐商店不得转租，在合同实际履行过程中，被告大家乐商店于2013年将该房屋部分转租被告巴厘龙虾公司，原告江夏电磁线厂对此事实应予知晓，其还就此与被告大家乐商店签订补充协议书，且在长达四年的期间内没有对转租提出过反对，视为其同意转租。在合同期限届满后，原告江夏电磁线厂主张被告大家乐商店在合同履行期间违约转租而要求其支付违约金的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。被告巴厘龙虾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告武汉市江汉区大家乐家居用品商店、武汉市江汉区凤呈大龙火锅店、武汉市巴厘龙虾餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内腾退其占用的坐落于武汉市江汉区万松园59栋房屋（面积401.24平米）并将其返还原告武汉市江夏电磁线厂；
二、被告武汉市江汉区大家乐家居用品商店向原告武汉市江夏电磁线厂支付房屋占有使用费（自2017年12月18日至实际腾退之日止，按照每日1375.5元标准计算）；
三、驳回原告武汉市江夏电磁线厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费3000元，由原告武汉市江夏电磁线厂负担1000元，被告武汉市江汉区大家乐家居用品商店负担2000元（此款原告武汉市江夏电磁线厂已预付本院，被告武汉市江汉区大家乐家居用品商店应随同上述判决款项一并支付原告武汉市江夏电磁线厂）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 袁毅然
二Ｏ二Ｏ一八年六月八日
书记员 柯 锴