广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0491民初884号
原告：杜骏，男，1966年4月8日出生，香港特别行政区永久性居民。诉讼文书送达地址：珠海市人民东路125号工商大厦20楼东座。
委托诉讼代理人：黄鸿钦，广东凯邦律师事务所律师。
被告：珠海市华丰房地产投资策划有限公司，住所地：珠海市翠前北三街220号商铺（鸿泰苑）之一。
法定代表人：黄蛟。
委托代理人：邓文婧，广东德赛律师事务所律师。
委托代理人：刘政华，广东德赛律师事务所实习律师。
第三人：王见，男，汉族，1986年12月28日出生，住浙江省新昌县。
原告杜骏与被告珠海市华丰房地产投资策划有限公司（以下简称华丰公司）居间合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序。2016年12月5日，华丰公司申请追加王见为本案第三人参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄鸿钦、被告法定代表人黄蛟、委托诉讼代理人邓文婧、刘政华到庭参加诉讼，第三人王见经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告华丰公司返还诚意金人民币30000元；2.被告华丰公司支付赔偿金30000元；3.被告华丰公司支付本案诉讼费。
事实与理由：2016年7月23日，双方签订一份《华丰地产诚意金协议书》，约定原告意向订购位于珠海市××2304的房产，总房款1955000元，诚意金30000元，定金100000元。诚意金的用途仅用于甲方（华丰公司）与卖方谈定交易合约后，代表乙方（杜骏）支付给卖方购房定金的预付部分。诚意金的返还条件：若甲方在签订本协议之日起贰天内无法撮合本协议订购价格及条件时，乙方可办理诚意金退款手续（不计利息）。若甲方撮合本协议订购价格及条件时，该诚意金自动转作乙方预付给卖方购房定金一部分，其余定金在撮合成当日内由乙方补足，同时三方签订《买卖合同》。协议书还约定总房款包括此房产及28号车库一个，此房须无查封无二次抵押，签订《三方合同》须在十天内完成。因乙方未见到该房产任何资料，甲方承担该协议任何条款的责任。若甲方违约或资料不真实，应承担定金双倍赔偿乙方的责任。在协议书签订后，原告向被告委托人黄其支付了诚意金30000元，被告也出具了收款收据。此后原告多次要求被告签订《三方合同》，被告均拖延拒绝履行，超过协议书约定的履行期限后，被告拒绝返还诚意金。原告于2016年9月1日向珠海市消费者权益保护协会投诉无果，遂到人民法院起诉。
原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.《华丰地产诚意金协议书》；2.诚意金收据及收款员工身份证、银行卡复印件；3.消费者协会投诉处理资料。
被告华丰公司在法定答辩期间没有提交书面答辩状，庭审中答辩称，应驳回原告的全部诉讼请求。一、关于原告要求被告返还诚意金，本案中被告作为原告（买方）与第三人（卖方）房屋买卖的居间人，主要职能在于向买卖双方报告订立合同的机会，并提供媒介服务，本身并非房产买卖双方的当事人，被告已将2016年7月23日向原告收取的诚意金根据协议约第七条第二项的约定于当天转给第三人，该款已转为原告向第三人支付的定金，第三人也接受了该笔款项，上述收取诚意金转款行为均系按照原告的要求进行操作，且被告并非该笔款项的最终收款方及受益方，不负有返还义务，如果需要返还该笔款项也应当由该笔款项的最终收款方及受益方第三人向原告返还；二、关于向原告支付赔偿金的诉请。根据诚意金协议第七条第八项的约定，被告承担定金双倍返还责任的前提系被告违约或资料不真实，现被告已按照原告的要求将诚意金汇至第三人账户，也提供了真实的资料，且该款项的约定显失公平，故原告的该项诉请没有事实及法律依据。
被告为其辩称提供了以下证据：1.工商银行自动柜员机客户凭条；2.《房屋出售委托合同》（王见与华丰公司）。
第三人王见述称，当初卖房，已告知中介买方需要承担赎楼款。2016年7月，在收到30000元定金后，原、被告、第三人三方在珠海会面商谈房屋买卖细节，却出现交易流程的分歧。三方口头约定，让被告再与原告沟通好买卖流程和付款等问题，尽快达到第三人当初售房的条件，在8月1日至8月10日内签订三方合同。在约定的10天内，第三人已经多次催促被告与原告详细解释房屋买卖流程以及付款等问题，但期限届满后，被告并未正式通知第三人已与原告协商完成，也并未依照当初约定10天内给三方拟好三方合同给我们签字。
在第三人与被告签订的《房屋出售委托合同》中约定的房屋交易付款方式为买家需要先承担银行赎楼的款项以及费用，等到赎楼完成之后全款结清再过户。而原告与被告签订的《华丰地产诚意金协议书》中约定的付款方式为按揭付款，定金为人民币10万元，过户当天才支付首期款，尾款按银行批复金额转入卖方账户。被告作为中介公司，并没有清楚明白地告诉原告这一房屋出售条件。如果原告一开始就不能满足或者不符合第三人提出的售房条件，那被告就不能撮合双方进行交易，更不能收取定金，导致想买的买不成，想卖的卖不掉，被强行撮合交易最终造成了买卖双方的损失。
第三人为其陈述提供了以下证据：1.视频陈述；2.文字陈述；3.华丰公司电话录音；4.微信聊天记录截图；5.杭州-珠海机票订单信息；6.房屋出售委托合同。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3的真实性均无异议，但认为证据3与本案无关联性。
原告对于被告提供证据的真实性无异议，但认为转账是被告自认为已经撮合了房屋买卖的情况下，将诚意金款项转给了第三人。
原告对于第三人提供的证据1、2、3、4、6的真实性无异议，原告认为被告隐瞒了与第三人签订的合同条件，存在欺诈原告的行为。被告认为第三人未出庭出示上述证据不符合举证要求，对于证据1、2、3、4、5不予认可，对证据6的真实性无异议。
根据原、被告的质证意见，对原、被告及第三人提交的证据本院经审核认为可作为本案认定事实之依据。
经审理查明，第三人是珠海市××2304房业主。2016年4月，第三人电话委托被告代为出售上述房产。2016年7月23日，原告与被告签订《华丰地产诚意金协议书》，内容是：原告（乙方）意向订购上述房屋，总房款195.5万元，诚意金金额为3万元。付款方式为按揭付款，定金为10万元，过户当天支付首期款，尾款按银行批复金额由银行一次性转入卖方账户。诚意金的用途是仅用于被告（甲方）于卖方谈定交易条约后，代表乙主支付给卖方购房定金的预付部分。诚意金返还条件：A、若甲方在签订本协议之日起贰天内无法撮合本协议订购价格及条件时，乙方可到甲方办理诚意金退款手续（不计利息）。B、若甲方撮合本协议订购价格及条件时，该诚意金自动转作乙方预付给卖方购房定金一部分，其余定金在撮合成当日内由乙方补足，同时三方签订《买卖合同》。如乙方成功购买该物业，乙方向甲方支付佣金4万元。此外，双方还约定：总房款195.5万元包括此房产及28号车库一个，此意向金须今日转到业主账号，到账时即时转为定金。此房须无查封无二次抵押，签订《三方合同》须在十天内完成。因乙方未见到该房产任何资料，甲方承担该协议任何条款的责任。若甲方违约或资料不真实，承担定金双倍赔偿乙方的责任。当天，被告出具收据，载明收到原告购买珠海市××2304房定金30000元。被告其后将该款转给第三人。
2016年7月29日，被告与第三人签订《房屋出售委托合同》，约定，第三人委托被告出售涉案房屋，总价格为192万元（包括该房产和28号地下车库）。付款方式：买方负责帮助卖方购楼还款的一切费用，卖方需配合办理赎楼所需的手续和配合买方办理该房产交易按揭过户等相关手续。过户前半小时经纪方帮助买方垫资，用于结清卖方余下尾款。卖方收到全款后半小时配合买方办理过户手续。自收到意向定金起，视为经纪方已告知买方，并且买方同意上述内容及条件，不得中途变更，若有违约，则卖方没收买方所交的意向定金作为卖方损失；若卖方违约，则卖方双倍返还所收买方的意向定金作为买方损失。
2016年8月1日，第三人从外地到珠海与原、被告商谈签署协议，因三方产生分歧，协议未能签署。原告庭审中称因第三人不愿意以其名义去赎楼及不愿意承担赎楼的费用，被告则表示是此前谈好是原告（买方）承担赎楼费用，第三人配合办理相关手续，但第三人却表示不能以自身名义赎楼。此后，虽然三方均称均多次催促对方签署合同，但最终仍未能达成一致意见，致合同未能签署。原告在向前山工商所投诉未能解决的情况下，遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告系香港特别行政区居民，本案属于涉港居间合同纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条、第十九条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理。本案为居间合同纠纷，居间行为发生地在内地，内地与本合同有最密切联系，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用中华人民共和国内地法律。
原告与被告签订《华丰地产诚意金协议书》，约定由被告撮合原告购买第三人的涉案房屋，成功后原告支付佣金，双方形成居间合同法律关系。协议约定，被告在2天内无法撮合订购价格及条件时，原告所支付的诚意金3万元可退回。本案中，现各方争议的焦点是：赎楼款是由谁支付？被告有无按买卖双方的要求撮合成功。对此本院分析如下：根据二手房买卖的惯例，赎楼是办理解押的前提，故赎楼款没有协商一致时，下一步的工作是无法继续进行。被告与第三人一致确认被告不承担赎楼的费用，被告认为与原告口头约定由原告负责赎楼费用，原告对此予以否认，被告应对其主张提供证据佐证。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，居间人具有如实报告之义务，从各方的陈述及现有的证据反映，原告向被告提出购买第三人的涉案房屋不符合第三人的售房条件，被告最终也没有将买卖双方的购买及出售条件撮合成功，被告在尚未撮合成功的情况下，将原告所支付的诚意金作为购房定金支付给第三人，显已违反了协议书之约定，被告应承担相应的违约责任。原告主张被告退还诚意金3万元及依据协议第七条第8项主张被告支付赔偿金3万元有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，原告诉讼请求理据充分，本院予以支持。被告抗辩依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十五条的规定，判决如下：
一、被告珠海市华丰房地产投资策划有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告杜骏返还诚意金30000元；
二、被告珠海市华丰房地产投资策划有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告杜骏支付赔偿金30000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1300元，由被告珠海市华丰房地产投资策划有限公司负担。
如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起三十日内，被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 员 徐艳红
人民陪审员 周咏茵
人民陪审员 温桂莲
二〇一七年三月三十一日
法官 助理 熊 健
书 记 员 罗志斌