广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法民一初字第247号
原告广东某某融资担保有限公司，住所地：广东省东莞市南城区莞太路22号福民大厦17楼1706室，注册号为441900000197399。
法定代表人陈伟，该公司董事长。
委托代理人刘函秋、邓自芬，均系广东法仕律师事务所律师。
被告东莞市某某实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市长安镇咸西社区莲湖路4号第一幢，注册号为441900000074323。
法定代表人万伟成。
被告东莞市某某物业投资发展有限公司，住所地：广东省东莞市长安镇莲峰路莲城酒店十二楼，注册号为441900000186915。
法定代表人陈建光。
被告东莞市某某酒店管理有限公司，住所地：广东省东莞市长安镇莲峰路，注册号为441900000052842。
法定代表人李富强。
原告广东某某融资担保有限公司（以下简称“汇丰公司”）诉被告东莞市某某实业投资有限公司（以下简称“祥加公司”）、东莞市某某物业投资发展有限公司（以下简称“莲城物业”）、东莞市某某酒店管理有限公司（以下简称“莲城酒店”）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓自芬到庭参加诉讼。被告祥加公司、莲城物业、莲城酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇丰公司诉称，被告祥加公司因经营需要，于2013年12月31日与中国建设银行股份有限公司东莞分行（以下简称“建行东莞分行”）签订《人民币资金借款合同》（合同编号：【2013】8800-101-664），合同约定被告祥加公司向建行东莞分行借款人民币20000000元，借款期限为一年，即2014年1月6日起至2015年1月5日止。上述借款由原告作为保证人向建行东莞分行提供连带责任的保证，并于2013年12月31日与建行东莞分行签订《保证合同》（合同编号：【2013】8800-8100-1176）一份。原告与被告祥加公司于2013年12月31日签订了《委托担保协议》，约定原告为被告祥加公司向建行东莞分行的借款提供保证，如果被告祥加公司未能按借款合同约定足额履行或债务人违反主合同的其他约定，原告应在合同约定的保证范围内立即承担保证责任。被告莲城物业就《委托担保协议》向原告签订了《抵押（反担保）协议书》，协议书约定被告莲城物业将其拥有的下列不动产及动产抵押给原告：1、位于东莞市长安镇莲峰路的房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号、Ｃ1××32号、C1606233号、Ｃ1××34号、C1606235号、Ｃ1××36号、C1606239号、Ｃ1××40号）。被告莲城物业、莲城酒店就《委托担保协议》分别向原告提供了不可撤销的《反担保保证书》，就《委托担保协议》中约定的款项以其全部财产承担无限连带保证责任，均自愿承担第一位的反担保责任。被告祥加公司未按期履行其与建行东莞分行借款合同约定的还款义务。原告按建行东莞分行的要求承担了连带保证责任，2014年11月21日至2014年12月16日，原告代被告祥加公司偿还了欠建行东莞分行的部分贷款本息共计17197767.29元。原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决：1、被告祥加公司向原告支付保证合同代偿款共计17197767.29元及利息581857.79元（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年12月16日起计至付清全部款项之日止，暂计至2015年7月6日利息581857.79元）。2、被告祥加公司向原告支付违约金3491146.76元（以代偿款总额17197767.29元为基数，按日千分之一的标准，从2014年12月16日起计至被告付清全部款项之日止，暂计至2015年7月6日止违约金为3491146.76元）。3、被告莲城物业、被告莲城酒店就上述请求与被告祥加公司共同向原告承担连带清偿责任。4、请求对被告莲城物业抵押给原告的位于东莞市长安镇莲峰路的房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号、第××号、第C1606233号、第××号、第C1606235号、第××号、第C1606239号、第××号）予以折价、拍卖或变卖等方式进行处理，原告就处理所得款项享有优先受偿权。5、本案所有诉讼费用由三位被告承担。
被告祥加公司、莲城物业、莲城酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。
经审理查明，2013年12月31日，被告祥加公司与建行东莞分行签订了一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：【2013】8800-101-664），约定祥加公司向建行东莞分行借款20000000元，期限为12个月，即从2014年1月6日至2015年1月5日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变。同日，原告汇丰公司与建行东莞分行签订了《保证合同》（合同编号：【2013】8800-8100-1176），约定为确保祥加公司与建行东莞分行签订的合同编号为【2013】8800-101-664的《人民币流动资金贷款合同》的履行，汇丰公司愿意为祥加公司在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为：主合同项下本金20000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、祥加公司应向建行东莞分行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行东莞分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。汇丰公司同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。若建行东莞分行根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至建行东莞分行宣布的债务提前到期日后两年止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。
同日，原告汇丰公司与被告祥加公司签订《委托担保协议书》，编号为GRZ（2013）015，合同约定：鉴于申请银行贷款，祥加公司委托汇丰公司向债权人（建行东莞分行）提供信用担保。汇丰公司担保的主合同项下主债务的本金金额为20000000元；担保的范围：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等全部债务，具体的范围以汇丰公司与债权人之间签订的保证合同或保函或其它担保文件之规定为准。汇丰公司担保的主合同项下债务的履行期限为一年。在汇丰公司向债权人出具上述担保前，祥加公司必须向汇丰公司提供下列反担保方式：（1）东莞市乔裕集团有限公司法人反担保；（2）东莞市某某酒店管理有限公司法人反担保；（3）东莞市某某物业投资发展有限公司法人反担保；（4）陈建光个人无限责任反担保；（5）东莞市某某物业投资发展有限公司名下的别墅（房地产权证号：粤房地证字第××号、Ｃ1××32号、C1606233号、Ｃ1××34号、C1606235号、Ｃ1××36号、C1606239号、Ｃ1××40号）协议抵押给汇丰公司。上述反担保方式的反担保合同或协议将另行签订，并构成本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如本协议的约定与具体的反担保合同或协议的约定不一致的，以具体的反担保合同或协议的内容为准。同日，被告莲城物业、莲城酒店分别向汇丰公司出具了《反担保保证书》,编号分别为GRZ（2013）015-3、GRZ（2013）015-2，内容为：根据汇丰公司与祥加公司签署的编号为GRZ（2013）015的《委托担保协议书》，汇丰公司为委托人/借款人向建行东莞分行（债权人/受益人）所申请的期限为一年（自2014年1月6日起至2015年1月5日止）金额不超过20000000元的贷款提供贷款担保（建行人民币流动资金借款合同编号为：【2013】8800-101-664）。反担保人应委托人/借款人的请求，愿意以反担保保证人的身份向汇丰公司提供连带责任保证反担保，出具以汇丰公司为唯一受益人的、无条件的、不可撤销的、连带责任的反担保保证书，并做出如下保证：1、本反担保保证书担保的范围包括：汇丰公司所担保的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人以及汇丰公司实现债权的费用等。另外，汇丰公司为实现基于本反担保保证书所产生的反担保权而发生的费用亦由担保人全额承担；贷款人以及汇丰公司实现债权的费用及汇丰公司实现反担保权的费用，包括但不限于诉讼及/或仲裁费、财产保全及/或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等。2、本反担保保证书的保证方式为连带责任保证；在反担保人按反担保保证书约定承担责任之情况下，如还有其他反担保保证人的，各反担保人承担连带共同保证责任。3、本反担保保证书项下的保证期间为：自本反担保保证书生效之日起，直至汇丰公司实际承担担保责任之日后两年。4、反担保人保证对委托人/借款人的上述全部债务负有法律上和经济上代为清偿的义务和责任。若委托人/借款人未能按约履行其与债权人/受益人签订的借款合同或相关合同中约定的债务，反担保人保证立即无条件全额履行代为清偿的义务和责任，不得有任何异议。若反担保人在收到汇丰公司要求履行代为清偿义务和责任的通知后五个工作日内未代为清偿完毕，从第六个工作日起反担保人自愿按未代为清偿款项总额千分之三每天之标准向汇丰公司支付违约金，直至全部清偿完毕止。5、反担保人特别保证：如汇丰公司还同时享有由委托人/借款人或其他任何第三人提供的物的反担保或连带责任保证反担保或其它任何形式的担保，不论汇丰公司是否向上述物的反担保人或其他连带责任保证反担保人提出承担反担保责任的请求，本反担保人自愿无条件的承担第一位的反担保责任，自愿优先承担对汇丰公司的连带保证反担保责任，并承诺放弃一切抗辩权。
同日，被告莲城物业（抵押人、甲方）与汇丰公司（抵押权人，乙方）签订了《抵押（反担保）协议书》，编号为GRZ（2013）015-4，约定根据祥加公司与汇丰公司签署的编号为GRZ（2013）015号的《委托担保协议书》中第三条的规定，经甲、乙双方协商同意，订立以下抵押条款：1、甲方自愿将其拥有的财产抵押给乙方，作为乙方为借款人/委托人而向建行东莞分行提供期限为壹年的金额不超过20000000元的贷款担保的反担保。2、详见抵押物清单（附后）。3、抵押担保的范围包括：以抵押物的实际变现价值为限，对乙方所担保的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人以及乙方实现债权的费用等（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）进行反担保。4、如委托人/借款人未能按约定履行其与债权人签订的主合同中约定的债务，并因此而造成乙方为其代偿的，乙方有权立即处理抵押物，以从其价款中得到清偿。抵押物清单内容为：抵押人为莲城物业，抵押权人为汇丰公司，担保金额为20000000元，抵押物为莲城物业所有的位于东莞市长安镇莲峰路证号为粤房地证字第××号、Ｃ1××32号、C1606233号、Ｃ1××34号、C1606235号、Ｃ1××36号、C1606239号、Ｃ1××40号房产。莲城物业在抵押物清单上盖章确认。
建行东莞分行于2015年4月20日向原告出具一份《证明》，内容为：兹有祥加公司于2014年1月6日在我行贷款人民币20000000元（合同编号为【2013】8800-101-664），贷款期限为2014年1月6日至2015年1月5日。该笔贷款由汇丰公司（保证合同编号为【2013】8800-8100-1176）提供连带责任担保。2014年11月21日至2014年12月16日，汇丰公司累计代偿本金17000000元，代偿利息197767.29元。汇丰公司分别于2014年11月21日、2014年12月19日、2014年12月22日转账101950.91元、16000000元、1000000元、95597.26元、219.12元。
庭审中，原告主张其已向建行东莞分行支付代偿款17197767.29元之后，被告未向原告归还过任何款项，且经原告确认上述抵押物未办理抵押登记。
以上事实，有原告提交的《人民币资金借款合同》、《保证合同》、《委托担保协议书》、《反担保保证书》、《抵押（反担保）协议书》、证明、银行进账单以及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告祥加公司、莲城物业、莲城酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和任何证据，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其承担。
对于诉讼请求一。建行东莞分行出具证明，证实原告汇丰公司已替被告祥加公司累计代偿本金17000000元，代偿利息197767.29元，并提供了相应的银行进账单予以证明。对此，本院依法予以确认。原告汇丰公司主张被告祥加公司支付代偿款17197767.29元，本院予以支持。
关于利息和违约金。被告祥加公司未能依约履行还款义务，已经违反了《委托担保协议书》，原告有权收取祥加公司违约金。根据原告的诉请，违约金的计算应以17197767.29元为基数，按照每日1‰，从原告最后一笔代偿之日即2014年12月22日起计至祥加公司实际清偿之日止，本院予以支持。原告要求祥加公司从原告代偿之日起按照银行同期贷款利率支付代偿款的利息，实际上是要求祥加公司赔偿其代偿款项所产生的损失，而原告已主张祥加公司支付上述违约金，故原告不能再重复主张祥加公司支付代偿款的利息，因此，对原告请求祥加公司支付代偿款利息的诉讼请求，本院不予支持。
对于诉讼请求三。莲城物业、莲城酒店分别在《反担保保证书》中表示愿为《委托担保协议书》项下祥加公司的全部债务向原告提供连带责任保证反担保，且均表示自愿优先承担对原告的连带保证反担保责任，并承诺放弃一切抗辩权；且《反担保保证书》中的相关约定没有违反法律、行政性法规的强制性规定，故对于祥加公司应向原告支付的代偿款、违约金，被告莲城物业、莲城酒店应依约承担连带清偿责任。
对于诉讼请求四。因原告与莲城物业未按照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定办理抵押登记，抵押权尚未设立。因此对于原告优先受偿的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东莞市某某实业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东某某融资担保有限公司支付代偿款17197767.29元。
二、被告东莞市某某实业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东某某融资担保有限公司支付违约金（以17197767.29元为基数，按照每日1‰，从2014年12月22日起计至实际清偿之日止）。
三、由被告东莞市某某物业投资发展有限公司、东莞市某某酒店管理有限公司对上述第一、二判项确定的被告东莞市某某实业投资有限公司的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告广东某某融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费148153.85元（原告已预交），由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李少娟
代理审判员 钟柳云
人民陪审员 陈俊杰
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 彭燕玲
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。