河北省平山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0131民初1737号
原告平山县龙乔科技小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码911301310540108102
住所地：平山县平山镇中山西路170号
法定代表人张勇，经理。
委托代理人尹文超，河北载法律师事务所律师。
被告于会奇，男，1975年10月18日生，汉族，住平山县。
被告李艳（系于会奇妻子），女，1976年7月23日生，汉族，住平山县。
被告河北祺燕房地产开发有限公司，统一社会信用代码911301315504124998
住所地：平山县平山镇东川街
法定代表人于会奇，总经理。
三被告委托代理人马铁良、佟兴，河北燕赵之光律师事务所律师。
原告平山县龙乔科技小额贷款股份有限公司与被告于会奇、李艳、河北祺燕房地产开发有限公司小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员齐金虎独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人尹文超，三被告委托代理人马铁良、佟兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平山县龙乔科技小额贷款股份有限公司诉称，2014年12月15日，被告于会奇以经营房地产开发项目流动资金不足为由，向原告借款200万元，被告河北祺燕房地产开发有限公司为该笔借款提供担保责任，三方签订了《抵押借款合同》。合同约定借款期限三个月，借款利息为月利率30‰。合同签订后，原告按约定向被告于会奇支付了借款200万元。被告于会奇在约定的期限届满后，未能归还借款本金。被告于会奇向原告提出延长借款期限，并承诺按原合同约定支付利息，原告答应被告的要求。在合同约定的期限内被告没有按时归还借款本息，经原告多次催要被告于会奇既不向原告偿还借款本金也不支付借款利息，以实际行动表明不履行合同义务。原告认为合法的借贷关系应受到法律保护。原、被告之间的借款事实清楚，债权债务关系明确，应认定双方之间债务关系合法有效。被告于会奇、李艳系夫妻关系，并且两人共同出资成立了河北祺燕房地产开发有限公司。该笔债务虽然是以被告于会奇为借款人的名义所借，但债务发生在夫妻关系存续期间，借款也实际用于两人成立的被告河北祺燕房地产开发有限公司经营。两被告于会奇和李艳不存在婚姻法解释（二）第23条、24条的特殊情形，故依法属于其夫妻共同债务。因此被告李艳应当对夫妻存续期间的共同债务承担共同还款责任。被告河北祺燕房地产开发有限公司作为被告于会奇本案借款的担保人应当对所担保的债务承担担保责任。综上所述，为了维护原告的合法权益，原告诉至贵院，望依法判如所请。请求依法判令被告于会奇、李艳共同偿还原告借款本金200万元，并按合同约定的利息承担至实际给付之日；依法判令被告河北祺燕房地产开发有限公司对上述债务承担担保责任；三被告承担本案全部诉讼费用。
被告于会奇辩称，1、关于原告诉求数额，原告应明确截止起诉之日所主张的利息数额，明确交纳相应的诉讼费用。如原告未予明确利息数额，视为请求不明确，法院不应当受理关于利息的诉求。如果原告明确了利息，但未在法院指定期限内交纳相应诉讼费用，法院也不应当受理关于利息的诉求。2、双方合同虽然约定本金200万元，但实际出借金额为192万元，应按实际出借金额认定借款本金。3、被告在2015年12月14日之前每月按期偿还原告8万元，超出法定利息以外的部分应折抵为本金。所以根据被告的还款数额，截止2015年11月10日被告尚欠原告本金的数额为1633105.38元。4、2016年2月5日，被告河北祺燕房地产开发有限公司通过代偿的方式已将8套房产转让过户给原告指定的人员。通过代偿方式实现了以房抵债，抵债金额2131943元。5、2015年12月14日，被告于会奇还款2万元。6、2016年5月2日，被告偿还原告现金18万元，至此被告共计还款3211943元。被告已经全部还清原告借款。
被告李艳辩称，于会奇借款未用于家庭生活支出，不属于夫妻共同债务，李艳不应承担还款责任。
被告河北祺燕房地产开发有限公司辩称，房地产公司以房产提供的抵押担保未办理抵押登记，抵押无效。而且房地产公司已经通过代偿方式将公司名下的房产转让过户给了原告指定登记买受人，所以房地产公司无须承担担保责任。
经审理查明，2014年12月15日，贷款人平山县益民科技小额贷款有限责任公司（现变更为平山县龙乔科技小额贷款股份有限公司）与借款人于会奇、抵押人于会奇、河北祺燕房地产开发有限公司签订《抵押借款合同》，约定：借款金额200万元借款期限2014年12月15日起至2015年3月15日止，贷款利率为月利率30‰，还款方式为按期归还贷款本息。违约责任约定逾期还款的，从逾期之日起按日加收贷款金额1.5倍的滞纳金。同日，甲方平山县益民科技小额贷款有限责任公司与乙方于会奇、抵押人于会奇、河北祺燕房地产开发有限公司签订《协议书》，约定乙方向甲方借款200万元，期限三个月。在借款期限内，抵押人于会奇自愿用本公司名下位于平山县主角时尚花园共××房产（其具体坐落位置如下：601、501、1101、801、1102、1604、1304、2104、2204、1506及2206室总建筑面积共计1336.83平方米）抵押给乙方。合同签订的同日，原告向于会奇银行卡转账192万元。2015年3月15日借款到期后，原、被告重新就借款期限达成了展期，展期的期限为2015年3月15日至2015年6月13日止。
关于被告于会奇向原告的还款情况，由于当时双方约定的是月息4分，所以被告于会奇一直按照本金200万元，月息4分偿还利息。2015年1月13日、2月3日、3月14日、4月14日、5月14日、6月13日、7月13日、8月12日、9月11日、10月12日、11月10日均向原告支付8万元，2015年12月14日支付2万元，上述还款情况被告提供了中国农业银行平山分理处的相关交易明细，原、被告对此均无异议。
庭审中，被告于会奇的委托代理人提交2016年5月2日还款18万元的还款凭证，原告对此提出异议称，该笔款项系被告于会奇偿还的另案（2017）冀0131民初559号款项，该事实已经（2017）冀0131民初559号民事判决书认定，被告于会奇当日并未另外单独支付过18万元偿还原告。另案中的当事人原告郭飞系本案原告公司经理。
另，被告河北祺燕房地产开发有限公司的委托代理人称，2016年2月5日，被告河北祺燕房地产开发有限公司作为抵押人通过代偿方式已将8套房产转让过户给原告指定的人员，通过代偿方式实现了以房抵债，并提供了8份商品房买卖合同及录音光盘，证明以房抵债的主张。原告对此提出异议称，该证据不能证明原、被告达成了以房抵债的意思表示，8份商品房买卖合同均是由河北祺燕房地产开发有限公司与案外人签订的，不能证明与本案有关联性。且电话录音并没有被告和郭飞（原告公司经理）达成抵押合意的任何意思表示，只是于会奇单方面表示用房子抵债。
本院认为，原、被告对2014年12月15日双方的抵押借款合同、借款借据、转账凭证、贷款展期申请均无异议，本院予以认定。关于借款本金，虽然抵押合同和借款借据上均载明借款金额为200万元，但原告实际向被告于会奇转账的金额为192万元，结合于会奇每月还款8万元的事实，应以认定8万元为预先扣除的利息，根据最高人民法院《关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定“借据、收据、欠条等债权凭证载明的金额，一般认定为本金，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”故原告借款给于会奇的本金为192万元。于会奇自借款之日（2014年12月15日）起至2015年11月10日止，逐月按200万元本金，4分利息向原告还款。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效……”。原、被告约定的借款利率为月息30‰，按本金192万元预算至2015年11月10日，被告于会奇尚欠原告本金为1633105.38元。关于被告主张的2016年5月2日还款18万元，因该笔款项在（2017）冀0131民初559号判决书已认定偿还了该案款项，故不应在本案中重复计付。关于被告辩称的以房抵债，原告否认，被告提供的证据不能证明双方已实现了以房抵债，故本院不予采纳。被告李艳与于会奇系夫妻关系，故原告要求被告李艳承担共同还款责任应予支持。原、被告签订的《抵押房产《协议书》中所抵押的房产虽未办理相关抵押登记，但抵押担保意思表示明确，故被告河北祺燕房地产开发有限公司应承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，参照最高人民法院（关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定）第二十六条第二款、第二十七条、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，判决如下：
一、被告于会奇、李艳于本判决生效后十日内，偿还原告平山县龙乔科技小额贷款股份有限公司借款1633105.38元及利息（利息自2015年11月11日起至实际偿付之日止，按年利率24%计付，其中2015年12月14日被告支付原告的2万元从上述利息中予以扣除）；
二、被告河北祺燕房地产开发有限公司对上述借款本息承担担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告于会奇、李艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费并提交交费收据原件的，按自动撤回上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。
审判员 齐金虎
二〇一七年七月十二日
书记员 武彦群