福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第3578号
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路18号。
负责人林文华，行长。
被告林沛，男，汉族，1980年7月15日出生，住福州市鼓楼区。
被告黄晓静，女，汉族，1983年4月14日出生，住址。
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行诉被告林沛、黄晓静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理，依法组成合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在案件审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
原告诉称，2013年2月1日，被告林沛、黄晓静与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号为2013年建闽房鼓个房借字54号），约定两被告向中国建设银行股份有限公司福建省分行抵押借款59万元人民币，用于购置位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际2#楼19层15商务办公房产。借款期限自2013年2月22日起至2023年2月22日止。借款年利率为基准利率上浮10%，借款逾期的罚息利率为在相应合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同还约定：两被告采用等额本息还款法按月归还贷款；并以该合同项下所购房产为抵押物担保还款；该合同项下贷款发放后，贷款人将该合同项下的所有权利义务一并转给原告；本合同的争议解决方式为向贷款人住所地法院起诉。2013年12月27日，福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了抵押权登记（榕房他证TR字第号）。合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约履行了贷款发放义务。但是，两被告未按照合同规定的时间和金额还款，其行为已构成违约。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、被告林沛、黄晓静偿还贷款本金人民币507119.19元及利息、罚息（依合同约定计算至生效判决确定的还款之日，现暂计至2015年4月23日利息、罚息为8308.78元人民币，本息暂合计为514427.97元人民币）；二、原告有权依约处分本案抵押物（即被告林沛名下位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际2#楼19层15商务办公房产及其占用范围内的土地使用权），以优先偿还本案全部债务；三、两被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费等）及原告律师费用。
两被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
庭审中，为支持其诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：
1.原、被告《身份证》、《结婚证》（复印件），证明两被告为适格的主体，且二被告系夫妻关系。
2.《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人住房借款合同》（编号：2013年建闽房鼓个房借字54号），证明原告与两被告存在抵押借款合同关系。
3.福州市房地产交易登记中心抵押权登记证明（榕房他证TR字第号），证明原告为案涉福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际2#楼19层15商务办公房产的合法抵押权人。
4.《个人贷款支付凭证》、《特种转账借方凭证》，证明两被告依约取得59万元贷款。
5.贷款账户基本信息，证明截至2015年4月23日止，被告尚欠原告贷款本金507119.19元人民币，欠息8308.78元人民币，该合同项下所欠本息暂计为514427.97元。
6.《委托代理协议》，证据原告就本案支付的律师费用。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述6份证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据上述已认定的有效证据及原告的当庭陈述，本院查明以下事实：
2013年2月1日，被告林沛、黄晓静与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号为2013年建闽房鼓个房借字54号）。双方在合同中约定：1.两被告向中国建设银行股份有限公司福建省分行抵押借款59万元人民币，用于购置位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际2#楼19层15商务办公房产；2.借款期限自2013年2月22日起至2023年2月22日止；3.借款年利率为基准利率上浮10%，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；4.采用等额本息还款法按月归还贷款；5.以该合同项下所购房产为抵押物担保还款；6.该合同项下贷款发放后，贷款人将该合同项下的所有权利义务一并转给原告；7.作为借款人的两被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约。原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。同时对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息，包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。另，原告实现债权所产生的一切费用由被告承担；8.争议解决方式为向贷款人住所地法院起诉。
2013年12月27日，福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了抵押权登记（榕房他证TR字第号）。
2013年2月22日，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约履行了贷款发放义务。然，在合同履行过程中，两被告未按照合同规定的时间和金额还款。截止至2015年4月23，两被告尚欠贷款本金人民币507119.19元及利息、罚息计8308.78元。
为实现本债权，原告委托福建至理律师事务所代理本案。
本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与两被告签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约及时全面履行合同。中国建设银行股份有限公司福建省分行依约发放贷款，两被告作为借款人未按约按月及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。借款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将合同项下权利义务转让给本案原告，符合我国《合同法》第七十九条、第八十条之规定，合法有效。现原告根据上述合同第十六条、第十七条之约定，宣布借款立即到期，要求两被告还款付息，具有事实及法律依据，本院予以支持。两被告以其共有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。原告要求以两被告提供的抵押物折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，本院亦予以支持。原告为实现本债权委托律师代理本案是事实，但原告未提交证据证明律师代理费已实际产生及具体的费用，故对原告要求被告承担律师费用之诉请，因证据不足，本院不予支持。本案两被告经本院公告传唤，公告期满，未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。现依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第九十三条、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林沛、黄晓静于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行借款本金人民币507119.19元并支付利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年4月23日为人民币8308.78元。之后的利息、罚息按上述合同约定的标准计至被告实际还清借款之日止）；
二、若被告林沛、黄晓静未按期偿还上述第一项判决确定的债务，原告有权以该两被告提供的抵押财产即坐落于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际2#楼19层15商务办公房产折价或以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8944元、财产保全费3070元、公告费560元，均由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林跃男
人民陪审员 陈春燕
人民陪审员 罗志民
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 黄凌霄
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。