天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初6182号
原告：李玉英，女，1970年1月7日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：曹瑞（系原告之女），1993年1月12日出生，汉族，住天津市北辰区。
被告：王洪岩，男，1988年11月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。
第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。
法定代表人：赖国强，董事长。
委托诉讼代理人：孙国亮，该公司法务。
委托诉讼代理人：曹广磊，该公司职员。
原告李玉英与被告王洪岩、第三人天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉英的委托诉讼代理人曹瑞，被告王洪岩，第三人天津中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人孙国亮、曹广磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李玉英向本院提出诉讼请求:1.被告继续履行《天津市房产买卖协议》，被告协助办理过户手续，将房屋过户至原告名下；2.被告支付原告违约金177,000元；3.诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告放弃要求被告支付违约金177,000元的诉讼请求。事实和理由：原被告系买卖合同关系。2016年7月9日，原告的女婿代杨与被告通过第三人签订了房产交易合同。被告将其名下所有的坐落于天津市北辰区泽天下心泽园3-1-1103号房屋（以下简称心泽园房屋）出卖给代杨，房屋总价款1,770,000元，并当场支付被告定金50,000元，支付居间费17,700元。后因代杨无法贷款，由原告在2016年8月9日到房管局与被告签订正式的买卖协议，原告于当日按照房屋买卖程序向银行办理贷款手续，并将房屋首付款354,000元交付给贷款银行。被告将房屋腾空并将钥匙交于原告。现原告已将房屋进行了大部分装修并已购齐装饰材料。期间，被告亦积极配合办理房屋过户手续，但贷款银行的贷款审批下来后，通知被告去房管局办理交税过户时，被告故意拖延，最后直接拒绝签字并称取消房产买卖协议。原告曾多次找被告协商此事，但被告拒不履行合同。被告交房后又私自换锁，侵犯原告的合法权益，应承担违约责任。为维护原告合法权益，故呈诉。
王洪岩辩称，在中介时是案外人代杨与被告签订合同，在房管局网签时改为原告与被告签订买卖协议。后因原告征信问题，无法贷款，原告未按合同约定将剩余房款一次性交付资金监管账户中，被告不同意继续履行合同，要求解除合同，原告还应赔偿被告实际损失450,000元，包括违约金177,000元及被告借钱清偿贷款产生的高额利息。
第三人述称，2016年7月9日，原被告在第三人处签订房屋买卖合同，约定8月31日前办理贷款手续，被告在8月初还清房屋的剩余贷款。2016年8月9日，双方签订《天津市房产买卖协议》，双方在第三人处办理贷款手续。8月24日前贷款审批下来，第三人以被告的名义用微信预约报税和过户，预约到9月5日报税，9月14日过户。第三人于8月24日通知双方于约定日期办理报税和过户手续，当时被告说时间太长，拿不到房款，而且房价一直在涨，不想卖了，要求原告支付300,000元房价上涨的钱，双方没有协商成。后来被告要全款，第三人就告诉原告用心泽园房屋垫资1,770,000元给被告，被告不同意，双方就未谈成。第三人同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对于原告提交的《房产交易合同》、《补充协议》、佣金确认书、监管资金收款凭证、《天津市房产买卖协议》、《个人购房借款/抵押担保合同》、中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行营业执照、天津市不动产登记申请书、委托书、天津市北辰区不动产登记事务中心预约截屏、被告和第三人员工曹广磊录音的真实性认可，上述证据内容真实，相互佐证，本院予以确认，可以证实原被告买卖房屋的过程及履行情况，录音中被告向第三人陈述给300,000元继续配合办过户……如果不给这300,000元就认头赔违约金，可以证实被告以涨价为由不同意继续卖房。原被告对第三人提交的微信聊天截屏均无异议，本院予以确认。被告王洪岩未提交证据。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月9日，被告与案外人代杨及第三人签订《房产交易合同》，约定：甲方王洪岩，乙方代杨，丙方天津中原物业顾问有限公司；乙方购买甲方心泽园房屋，产别私产，建筑面积90.57平方米；抵押权人天津市津房置业担保股份有限公司，甲方确认于2016年8月18日前还清贷款并注销该抵押权；该房地产成交价格1,770,000元；乙方于签订本合同之时向甲方支付定金50,000元，该笔定金在甲乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分；甲乙双方须于2016年8月31日前亲自到该房地产所辖区房管局或丙方指定地点签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续；双方应通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付；除甲乙双方另有约定外，《天津市房产买卖协议》中的履行日期与本合同发生冲突，以本合同为准；除定金外的剩余房款1,720,000元，甲方同意乙方采用银行贷款支付，上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，乙方须于2016年8月31日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，甲方同时将已收取的定金存入资金监管中心；待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，甲乙双方应亲自赴该房地产所辖区房管局办理房地产所有权转移登记及抵押登记手续；除增值税由甲方负担，其余税费由乙方负担；甲方未按约定注销抵押权的，乙方未按约定付款的，甲乙双方违反本合同约定的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金，若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其它根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；乙方以贷款方式支付房款的，如因乙方资质、所提供相关材料等不符合贷款银行审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内向甲方补齐全部房款，否则视为乙方违约，适用上述违约责任；甲方逾期交付该房地产的，每逾期一日，应向乙方支付该房地产成交价的1‰作为违约金，逾期十五日乙方有权要求甲方支付该房地产成交价10%作为违约金。《房产交易合同》签订当日，代杨将定金50,000元交付给被告，双方约定在交付首付款时被告将该款退回原告，作为资金监管首付款的一部分。后因代杨无法办理贷款，改为由原告与被告签订《天津市房产买卖协议》。
2016年8月9日，原被告签订《天津市房产买卖协议》，约定：出卖人（甲方）王洪岩，买受人（乙方）李玉英；房产坐落于天津市××3-1-1103，建筑面积90.57平方米；甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房价款1,770,000元，乙方首付款354,000元，申请银行贷款1,416,000元，监管房价款合计1,770,000元；甲方提供其名下开户银行为天津市工商银行账号为03×××24的账户为收取监管房价款的个人一般结算账户；乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计354,000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户；乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户；当银行贷款未批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变；协议签订后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。签订《天津市房产买卖协议》当日，原告将房屋首付款354,000元存入资金监管账户，《天津市存量房屋交易监管资金收款凭证》记载交款人姓名李玉英，监管资金总额1,770,000元，本次交款金额354,000元。
原告于签订《天津市房产买卖协议》当日，向中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行申请贷款1,416,000元，用于购买心泽园房屋。2016年8月24日前，贷款银行通知第三人贷款审批通过，第三人于2016年8月24日通知原被告于2016年9月14日办理过户手续，被告以时间太长，房价在涨为由，不同意继续卖房，至今未办理过户手续。2016年9月底至10月初，第三人得知银行以被告投诉原告为由收回贷款。庭审中，原告表示因贷款被收回，无法继续贷款，同意一次性支付剩余房款。另，被告在签订《天津市房产买卖协议》后已依约将收取的定金50,000元退还原告，作为资金监管的首付款的一部分。现原告已将剩余房款1,416,000元交至本院。另，被告要求原告赔偿损失450,000元，但未在本院指定期间内交纳案件受理费。
本院认为，本案的争议焦点为《天津市房产买卖协议》是否应继续履行。原告与案外人代杨在第三人处签订《房产交易合同》后，因代杨无法办理贷款，后在签订房管部门的《天津市房产买卖协议》时变更为原告购买，并由原告于当天交纳首付款354,000元，被告对此并未提出异议，并依约将收取的定金退还原告作为资金监管的一部分，故原被告之间的买卖合同关系成立，双方均应全面履行各自义务。关于被告主张原告未在贷款无法办理后及时一次性交付剩余房款，存在违约一节。原告在2016年8月9日签订《天津市房产买卖协议》后即申请银行贷款手续，后贷款审批通过并签订借款合同，第三人遂预约原被告于2016年9月14日办理过户手续，并于2016年8月24日通知双方于约定时间办理过户手续，但从第三人与被告的录音中可以认定，被告在2016年9月初即表示房价上涨不再卖房并愿意赔偿违约金，并且未在预约时间办理过户手续，故被告违约在先。被告在不同意卖房后，银行接到投诉致使原告贷款在2016年9月底被收回，因被告已经明确告知拒绝继续履行合同，原告已向本院起诉，故原告未继续一次性交付剩余房款并无不当，对被告上述主张本院不予支持，被告应继续履行协助原告办理房屋过户手续的义务，同时原告将全部房款交付被告。关于被告要求原告赔偿损失一节，因未在本院指定期间内交纳案件受理费，故对其该主张本院不予处理，被告可另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
原告李玉英与被告王洪岩于2016年8月9日签订的《天津市房产买卖协议》继续履行，被告王洪岩于本判决生效后三日内协助原告李玉英将坐落于天津市北辰区泽天下心泽园3-1-1103号房屋的权利人变更登记至原告李玉英名下，相关费用由原告李玉英负担，同时原告李玉英将房款1,770,000元交付被告王洪岩（其中354,000元已交至资金监管中心账户，余款1,416,000元已交至本院）。
案件受理费40元，由被告王洪岩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王广阳
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 柴晶晶
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。