淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初5122号
原告：朱建双，男，1990年3月28日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
被告：魏家法，男，1964年8月23日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
被告：班魏雷，男,1990年12月9日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
原告朱建双与被告魏家法、班魏雷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易诉讼程序于2018年5月30日公开开庭进行了审理，原告朱建双及被告魏家法均到庭参加诉讼，被告班魏雷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求判令两被告向原告双倍返还购房定金3.3万元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系父子关系，原、被告于2018年2月24日签订房屋买卖合同，双方约定被告魏家法位于淮安市大河××城××楼××室的房屋卖给原告，总价为48万元，当时原告付给被告14.4万元（含定金4万元），由被告班魏雷代收，并出具收条。后原告多次催促被告办理过户手续，被告一直推诿，并于2018年4月12日被告退给原告人民币15万元，又在5月8日退还给原告1000元，被告应再付给原告3.3万元。双方多次协商未果，故诉至法院。
被告魏家法辩称：其不存在违约，房子不是被告不卖给原告，是原告没有钱买。
原告围绕诉讼请求依法提交房屋买卖合同1份、收条3张（有两张附在合同背面）、被告班魏雷出具的违约金欠条1张。被告班魏雷未到庭，视为其放弃质证权利。经质证，被告魏家法对合同和收条无异议，对欠条有异议。经审查，上述证据能够证明原告购买被告房屋以及原告支付被告首付款及定金的事实，本院均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月24日，原告朱建双（乙方）与被告魏家法（甲方）签订房屋买卖合同，约定：甲方愿意将座落于大河新城24号楼206室的房屋出售给乙方；房屋成交价为48万元整，乙方预付原告购房定金4万元，7天内付首付款给甲方还贷；甲乙双方约定于2018年3月25日前办理产权过户手续；首付14万元左右含定金4万元，给甲方还邮储银行贷款，其余由银行贷款发放，最终看银行贷款发放时间，款清应给一个月的时间给房客找房。合同签订后，被告魏家法在甲方一栏签字，被告班魏雷在甲方委托代理人一栏签字。2018年2月23日原告向被告魏家法给付2万元定金，魏家法在合同背面出具了收条，载明：“收到朱建双购大河新城24号楼206室定金2万元整”。2018年2月24日，原告向被告班魏雷给付2万元定金，班魏雷也在合同背面出具收条。2018年2月26日原告朱建双给付两被告104000元，两被告出具收条，载明：今收到朱建双购大河新城24号楼206室首付款壹拾肆万零肆仟元（含定金4万元）。2018年3月25日被告魏家法未按约将房屋过户给原告，被告班魏雷于2018年4月4日在合同背面收条下方备注：甲方承诺于2018年4月12日前将房屋过户给乙方，如于2018年4月12日无法完成过户，甲方应退还乙方房款，并按合同约定赔偿相应金额共计18.4万元。2018年4月12日被告魏家法仍未按约将房屋过户给原告，被告班魏雷退还原告14.4万元购房款以及违约金0.7万元，同时班魏雷出具欠条一份，载明：今欠朱建双违约金1.6万元。
另查，合同签订前，涉案房屋已被抵押给邮储银行，合同签订后，被告魏家法又将房屋两次抵押给第三方。
在审理过程中，因被告班魏雷是以委托代理人身份在合同上签字，原告申请撤回对被告班魏雷的起诉，本院予以准许。
本院认为：原告朱建双与被告魏家法签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方在合同中约定原告向被告支付14万元首付款（包括4万元定金）用于偿还银行贷款，被告应于2018年3月25日前办理过户手续。之后，班魏雷又在合同背面备注承诺于2018年4月12日前将房屋过户给原告，否则应退还房款并赔偿相应金额共计18.4万元，因班魏雷以被告魏家法委托代理人身份在房屋买卖合同上签字，之后又收取原告的定金和购房款，其作出的承诺对被告魏家法发生效力。原告按约向被告魏家法给付了14.4万元首付款（含定金4万元），被告理应按照承诺最迟于2018年4月12日前将房屋过户给原告，但被告不仅没有将房屋过户给原告，也没有按照合同约定用原告支付的首付款偿还邮储银行的贷款解除抵押，反而在签订房屋买卖合同之后又对涉案房屋设定了新的抵押，致使合同无法履行，其行为显属违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，原告向两被告支付了定金4万元，被告收取定金但不履行合同，原告主张双倍返还定金，本院予以支持。原告共计支付定金在内的购房款14.4万元，按照定金罚则，两被告应向原告双倍返还定金8万元及购房款合计18.4万元，现被告已经返还了15.1万元，尚欠3.3万元，故原告要求被告支付双倍返还定金的余额3.3万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告抗辩原告没有钱购买房屋才导致合同不能履行，由于其未提供证据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告魏家法于本判决生效后五日内返还原告朱建双定金3.3万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费313元（已减半收取），由被告魏家法负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 张细平
二〇一八年六月二十九日
书 记 员 吴 林
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。