遂宁市安居区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0904民初641号
原告（反诉被告）：杨体刚，男，生于1960年6月21日，汉族。
原告（反诉被告）：邹兰芬（系杨体刚之妻），生于1962年12月29日，汉族。
委托诉讼代理人：许明荣，四川斗城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐林云，四川斗城律师事务所律师。
被告(反诉原告)：孙高明，男，生于1952年5月21日，汉族。
被告（反诉原告）：卢宏，男，生于1959年10月11日，汉族。
二被告委托诉讼代理人：吕海春，四川诚中成律师事务所律师。
原告杨体刚、邹兰芬与被告孙高明、卢宏合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，同年6月8日，被告孙高明、卢宏提起反诉。本院依法适用普通程序，于同年11月8日在本院东禅人民法庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬及其委托诉讼代理人唐林云，被告（反诉原告）孙高明、卢宏及其委托诉讼代理人吕海春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬向本院提出诉讼请求：1、二被告立即为原告办理位于遂宁市安居区xx镇正街金口岸1号楼3单元201、202、203、204号住房的权属证书并交付给原告；2、二被告支付原告违约金房屋总价的20%；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2009年11月20日，原告杨体刚、邹兰芬与被告孙高明、卢宏签订了《旧房换新房协议》，按该协议约定，原告将位于东禅镇魔芋湾村一社邹兰芬-5-12号的住宅地与二被告置换新房，由二被告还给原告住房166平方米；原告并以杨体强送给原告位于东禅镇魔芋湾村一社-5-13号的住宅地与二被告置换新房，二被告还给原告住房112平方米；原告以位于东禅镇国用申登（88）字第110101071号土地与二被告置换新房，由二被告还给原告住房147.80平方米。后原告选择的住房置换楼层为2-4楼，所还应有面积如超出20平方米以内，每平方米付给二被告900元，20平方米以外按被告的售房单价计算由原告支付二被告。2012年，被告向原告交付了应置换的房屋，但之后，被告以经济纠纷为由拒不为原告办理房屋的不动产权属证书，故予以起诉。另被告反诉中应品迭其应支付原告的4000元租金，被告计算的面积有误，且利息过高、起算时间不对。
被告（反诉原告）孙高明、卢宏共同辩称，2009年11月20日，二被告与原告签订“旧房换新协议”，按协议约定，二原告应支付被告房款及其他费用59958元（其中补房屋面积差价款30654.60元、补水电气光纤配套费29000元、补超面积契税费1420.60元、品迭被告应支付原告房租费1117元），但原告拒不支付，故二被告要求判令：1、原告支付被告下欠房款及其他费用人民币59958元及利息；2、原告支付二被告违约金；3、诉讼费用由原告承担。
原告杨体刚、邹兰芬为证明其主张向本院提交了以下证据：
1、原告的身份证（复印件）、二被告的常住人口基本信息，证明原、被告的基本情况；
2、旧房换新房协议，证明原、被告之间的合同内容。
上述证据，经被告质证对第1份证据无异议，对第2份证据认为应以后补签的协议为准。
被告孙高明、卢宏为证明其主张向本院提交了以下证据：
1、旧房换新房协议，证明原、被告之间的合同内容；
2、接房领钥匙名单，证明原告接房情况；
3、房屋测绘表，证明原告接房面积情况；
4、通知书、委托书、情况说明书及照片，证明被告向原告催收房款及提交办证资料情况；
5、与方吉英、伍贤国的旧房换新房协议及领钥匙名单，证明他人在领取钥匙时就及时交付清了房款情况；
6、商品房买卖合同，证明被告售房单价为每平米1460.50元；
7、结算清单，证明其与原告结算情况。
上述证据，经原告质证对第1、2份证据无异议，对第3份证据认为系复印件，对其真实性有异议，对第4份中的通知书无异议，对委托书不予认可，情况说明与本案无关，照片中对地税所的通知予以认可，其余不予认可，对第5、6份证据认为与本案无关，对第7份证据认为系被告单方作出，其不予认可。
本院认为，对原告提交的第1份证据予以认可，对第2份证据以被告方提交的证据为准；对被告方提交的证据经原告质证无异议的予以认可，对第3份证据测绘表虽系复印件，但综合认定该测绘表具有真实性、客观性，本案予以采纳，作为本案定案证据，对第5、6份证据的真实性不能确定，本案不予认定，第7份证据只能证明双方进行过结算。
经审理查明，2009年11月20日，原告杨体刚、邹兰芬作为甲方与被告孙高明、卢宏作为乙方签订了《旧房换新房协议》，该协议约定：“一、安居区东禅镇魔芋湾村一社邹兰芬集体土地使用证-5-12住宅地面积73.60平方米，还住房166平方米。杨体强送住宅房给杨体刚、邹兰芬-5-13地号集体使用证，还杨体刚、邹兰芬住房112平方米……；二、甲方选择的住房置换楼层2-4楼，由甲方选择，所还应有面积如超出20平方米以内，每平方米付给乙方900元，如超出20平方米以外，每平方米付乙方的价款按乙方售房单价计算；三、在办理产权过程中，一切费用由乙方负责，甲方支持配合……。五、甲方的水、电、气、光纤等上户费由甲方自行负责。乙方负责主线按装到户，另外，乙方给甲方办理土地使用证是属分摊面积，不属原有面积；七、任何一方不可违约，谁违约则按当时新房屋总价款的20%的违约金赔付对方”。该协议甲方处由杨体刚、邹兰芬、杨体强签名，乙方由孙高明、卢宏签名。该协议还注明：“2010年5月7日，杨体刚、杨体强、邹兰芬、罗佰西选房4套，位置定为3单元2楼1、2、3、4号。实际面积以测绘为准。注产权证以外的公摊面积不超过百分之三。注明：罗佰西的房屋是杨体刚买的，罗佰西下落不明由杨体刚代盖手印”。同日，原告杨体刚、邹兰芬作为甲方与被告孙高明、卢宏作为乙方签订了《旧房换新房协议》，该协议约定：“一、安居区东禅镇国用申登（88）字第110101071号土地使用者罗佰西，面积147.80平方米房屋，卖给杨体刚、邹兰芬，乙方还住房给杨体刚、邹兰芬147.80平方米。……；二、甲方选择的住房置换楼层2-4楼，由甲方选择，所还应有面积如超出部分，每平方米付乙方的价款按乙方售房单价计算。三、在办理产权过程中，一切费用由乙方负责。四、……。五、甲方的水、电、气、光纤等上户费由甲方自行负责……。六、……。七、……任何一方不可违约，谁违约则按当时新房屋总价款的20%的违约金赔付对方”。2011年10月29日，被告（反诉原告）孙高明、卢宏将位于遂宁市安居区xx镇正街金口岸1号楼3单元204的住房交付给原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬，之后，原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬对位于遂宁市安居区东禅镇正街金口岸1号楼3单元201、202、203的住房三套进行使用，上述房屋经遂宁市诚致房产测绘有限公司测绘：位于遂宁市安居区xx镇正街金口岸1号楼3单元201的住房建筑面积106.21平方米、套内面积97.58平方米、分摊面积8.629平方米；202的住房建筑面积112.04平方米、套内面积102.94平方米、分摊面积9.103平方米；203的住房建筑面积116.80平方米、套内面积107.31平方米、分摊面积9.49平方米；204住房建筑面积119.92平方米、套内面积110.18平方米、分摊面积9.743平方米。因双方存在纠纷，被告（反诉原告）孙高明、卢宏未将上述房屋不动产权证书办理到原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬名下。2015年3月14日，原、被告核算，被告（反诉原告）孙高明、卢宏要求原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬支付相互找补款人民币59958元及利息128035.87元（利息起算时间2011年10月29日至2015年4月29日），原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬未予同意，双方协商未果。审理中，原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芳对被告（反诉原告）孙高明、卢宏提出的由其补水、电、气、光纤配套费29000元予以同意，并同意由被告（反诉原告）孙高明、卢宏支付其房租费1117元，但坚持其房屋面积应以套内面积计算差价，超出20平方米以外同意按每平方米1380元计算，税费应由被告（反诉原告）承担，利息不予认可，被告（反诉原告）孙高明、卢宏则坚持其答辩及反诉意见，致本案调解，双方未能达成一致协议。
上述事实，有原告的起诉状，被告的答辩状及反诉状，本院认定的原告提交的原告的身份证（复印件）、二被告的常住人口基本信息，被告提交的旧房换新房协议、接房领钥匙名单、房屋测绘表、通知书、照片及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬与被告（反诉原告）孙高明、卢宏所签订的《旧房换新房协议》系双方当事人的真实意思表示，且该协议内容不违反法律、政策的强制性规定，故该协议合法有效，受法律保护。双方当事人均应按该协议实际履行其相应权利、义务，按该协议约定，双方对住房的实际面积以测绘为准，但并未明确约定是以测绘结果中的“建筑面积”还是“套内面积”标准计算，按交易习惯，双方应以测绘结果中的“建筑面积”计算，按双方约定的面积补价款的标准计算，故在面积相差找补上，原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬应支付被告（反诉原告）孙高明、卢宏人民币30654.60元（注：实返面积454.97平方米-
应返面积425.80平方米，超出面积29.17平方米，其中20平方米以900元/平方米计算，9.17平方米以1380元/平方米计算）；支付被告（反诉原告）孙高明、卢宏水、电、气、光纤配套费人民币29000元；被告（反诉原告）应支付原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬房租费人民币1117元；被告（反诉原告）孙高明、卢宏要求原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬支付其超面积的契税费人民币1420.60元的主张，因双方在《旧房换新房协议》中约定“在办理产权过程中，一切费用由乙方负责”，并未对超出面积的契税费由谁承担予以约定，故该约定对被告（反诉原告）孙高明、卢宏具有约束力，故对被告（反诉原告）孙高明、卢宏的该诉讼请求，本院不予支持。因该协议对置换的住房面积补价款及权证的交付时间等均没有明确约定，故双方主张的违约事实不成立，双方主张的违约金的诉讼请求，不予支持；虽被告（反诉原告）孙高明、卢宏于2011年10月29日将置换给原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬的住房一套交付给原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬，之后不久，原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬又将另三套住房进行使用，但双方并未对置换的住房相互找补款予以结算，双方于2015年3月14日才予以结算，从本院认定的事实，被告（反诉原告）孙高明、卢宏的结算多数符合客观事实，故被告（反诉原告）孙高明、卢宏要求原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬支付相应资金利息，其利息请求应以2015年3月14日起至本判决确定的支付日止以中国人民银行对人民币同期贷款基准利率计算为宜。被告（反诉原告）孙高明、卢宏在原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬履行支付义务后三十日应向原告（反诉被告）杨体刚、邹兰芬交付所置换的住房的权属证书为宜。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、杨体刚、邹兰芬支付孙高明、卢宏人民币58537.60元及利息（利息按中国人民银行对人民币同期贷款基准利率计算自2015年3月14日起至本判决确定的支付日止）；
二、孙高明、卢宏在杨体刚、邹兰芬支付上述款项之日起三十日内交付杨体刚、邹兰芬位于遂宁市安居区xx镇正街金口岸1号楼3单元201、202、203、204号房屋的不动产权属证书；
三、驳回杨体刚、邹兰芬的其他诉讼请求；
四、驳回孙高明、卢宏的其他诉讼请求。
以上给付款项，限本判决生效之日付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。孙高明、卢宏可在本判决指定履行期满之日起二年内向人民法院申请执行。
案件受理费（含反诉费）人民币800元，由杨体刚、邹兰芬承担400元，由孙高明、卢宏共同承担400元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 杨和明
人民陪审员 廖运富
人民陪审员 张中泽
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 田 鑫