上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初24647号
原告许岚，女，1969年5月11日出生，汉族，住上海市普陀区。
委托代理人陈亮，上海创远律师事务所律师。
被告苗成彬，男，1978年5月6日出生，汉族，户籍地江苏省。
被告周玉莲，女，1975年12月24日出生，汉族，户籍地福建省南平市。
原告许岚与被告苗成彬、周玉莲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许岚的委托代理人陈亮到庭参加诉讼。被告苗成彬、周玉莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告许岚诉称，原、被告系朋友关系，两被告系夫妻关系。2012年10月26日，两被告以经营需要资金为由向原告提出借款人民币75万元(以下币种均为人民币)，并以其名下的位于上海市宝山区泰镇路XXX弄XXX号XXX室房屋及18号地下1层车位6作抵押。当日，双方签订借款协议一份，约定借款金额为75万元，借款期限自2012年10月26日至2012年11月26日，逾期还款违约金为每日千分之四，被告口头承诺借款到期后一次性归还本金并支付利息。同时，双方至交易中心办理了房屋抵押手续。嗣后，原告通过朋友于某向被告苗成彬转账300万元(其余借款金额另案诉讼)。届期，被告未按约还款。原告多次向其催讨，未果，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告归还原告借款本金75万元并按年利率24%支付原告上述借款的逾期利息(自2012年11月27日计算至实际清偿之日止)；2、若两被告未履行上述第一项诉请，原告有权与两被告协商，以抵押物(上海市宝山区泰镇路XXX弄XXX号XXX室房屋及18号地下1层车位6)折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；本案受理费由被告承担。
被告苗成彬、周玉莲未作答辩。
经审理查明，原、被告系朋友关系，两被告系夫妻关系。2012年10月26日，原、被告签订房地产借款抵押合同一份，载明“甲方(抵押权人)：许岚……乙方(抵押人)：苗成彬……抵押物财产共有人：周玉莲……第一条：总则乙方向甲方借款人民币：75万元。用于资金周转。甲、乙双方于2012年10月26日签订本合同，乙方愿意以其合法拥有的房地以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。现双方当事人协商一致，特订立本合同，以资遵照履行。第二条：抵押房地产名称：泰镇路XXX弄XXX号、XXX号地下1层车位6……第三条：抵押房地产担保范围借款本息、综合费、违约金、处理抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等。第四条：借款金额、借款期限及违约责任借款数额：人民币(大号金额)柒拾伍万元正月利息为借款期限(抵押期限)：自2012年10月26日至2012年11月26日。(借款具体期限在双方署的借据上予以确认)。因借款人违约或逾期还款，借款人应支付违约金和赔偿金(包括但不仅限于诉讼费)。逾期违约金以每天千分之四计。……”当日，原告通过案外人于某向被告苗成彬转账300万元。双方至上海市宝山区房地产登记处办理了抵押权登记证明。届期，被告未按约还款，经催讨，未果。现因被告借款未归还且下落不明，故原告起诉来院，请求判令如其诉请。
上述事实，除原告当庭陈述外，另有原告提供的结婚证、房地产借款抵押合同、中国银行结算业务申请书、上海市房地产登记证明各一份等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告之间的借贷关系依法成立，应受法律保护。根据原告提供的房地产借款抵押合同以及银行转账凭证，本院确认被告苗成彬向原告借款75万元的事实，故对原告要求被告苗成彬归还借款本金75万元的诉请，本院予以支持。至于原告主张的逾期利息，双方在合同中对此有所约定，但计算标准超过了法律规定的上限，现原告主张被告苗成彬按年利率24%支付违约金，符合法律规定，本院一并予以支持。至于被告周玉莲在本案中应承担的责任，虽然其在借款抵押合同中仅作为抵押物共有人签字，但系争债务发生在两被告夫妻关系存续期间，在未有其他相反证据的情况下，应依法认定为两被告的夫妻共同债务，故对于原告要求被告周玉莲对苗成彬的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院亦予支持。根据原、被告签订的抵押借款合同，两被告自愿以其名下的位于上海市泰镇路XXX弄XXX号XXX室房屋及18号地下1层车位6为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，故上述抵押成立并生效，现被告未按约履行还款义务，原告作为债权人有权依法处置所抵押之房产并在登记的债权数额内就所得价款优先受偿。被告苗成彬、周玉莲经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苗成彬、周玉莲应于本判决生效之日起十日内归还原告许岚借款人民币75万元；
二、被告苗成彬、周玉莲应于本判决生效之日起十日内按年利率24%支付原告许岚上述借款的逾期利息(自2012年11月27日计算至实际清偿之日)；
三、如被告苗成彬、周玉莲不履行上述义务，原告许岚可与两被告协议以抵押物(位于上海市泰镇路XXX弄XXX号XXX室房屋及18号地下1层车位6)折价，或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归两被告所有，不足部分由两被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案公告费人民币560元(原告预付)，由被告苗成彬、周玉莲负担。
本案受理费人民币11300元(原告预付)，由被告苗成彬、周玉莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈晓伦
人民陪审员 蒋建萍
人民陪审员 浦 艳
二〇一七年五月五日
书 记 员 高 越
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。