上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初16634号
原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行，住所地上海市浦东新区。
负责人张铭。
委托代理人褚玮娜，女。
委托代理人邓爽，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
被告王少丰，女，1976年11月9日生，汉族，住上海市静安区。
被告郭冬明，男，1962年12月4日生，汉族，住上海市静安区。
上述两被告之共同委托代理人项民，上海亚冠律师事务所律师。
上述两被告之共同委托代理人杜从践，上海亚冠律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行与被告王少丰、郭冬明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行的委托代理人邓爽、被告王少丰、郭冬明的委托代理人项民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行诉称，2017年3月27日，原告与被告王少丰、郭冬明签订《个人购房借款/担保合同》(合同号XXXXXXXXXXXXX)，约定贷款金额为人民币3,030,000元，期限348个月，执行年利率4.41%，逾期利率在执行年利率基础上上浮10%，为6.174%，还款方式为等额本息，以被告所购上海市虹口区蒋家桥路XXX号XXX室的房产承担抵押担保责任。原告与被告共同办妥了抵押登记手续。被告王少丰、郭冬明系夫妻关系。2017年5月9日，原告向被告发放贷款3,030,000元。现被告未按约履行还款义务，经原告多次催讨，截止2017年11月13日，被告累计6期未及时归还贷款。原告现根据借款合同第十四条的约定，宣布合同提前到期要求被告立即偿还全部贷款本息，并以抵押房产承担连带抵押担保责任。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令两被告偿还贷款本金2,959,797.80元；2、判令两被告偿还截至2018年3月25日的利息30,055.65元，逾期利息264.71元，以及自2018年3月26日起至实际清偿日止逾期利息(按合同约定计算)；3、若两被告不履行上述两项偿还义务，判令依法处置被告坐落于上海市虹口区蒋家桥路XXX号XXX室的抵押物，原告对所有价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告王少丰、郭冬明对原告的诉讼请求、事实和理由都没有异议。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人购房借款/担保合同》(编号：XXXXXXXXXXXXX)，证明原、被告之间的借款及抵押担保关系；
证据2、个人借款凭证，证明原告放款的事实；
证据3、不动产登记证明，证明原、被告就抵押房产办理了抵押登记；
证据4、贷款执行处理表，证明两被告的违约情况；
证据5、结婚证复印件，证明两被告的婚姻关系。
被告王少丰、郭冬明未提供证据材料。
经审理查明，2017年3月27日，原告与被告王少丰、郭冬明签订合同编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款/担保合同》，约定，被告王少丰、郭冬明作为借款人向原告借款3,030,000元，贷款期限为348个月，贷款利息按月支付，执行年利率4.41%，逾期利率在执行年利率基础上上浮10%即年6.174%；还款方式采用等额本息还款法；被告王少丰、郭冬明以其所有的上海市虹口区蒋家桥路XXX号XXX室房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；在本合同履行期间，被告王少丰、郭冬明连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还借款立即到期，要求王少丰、郭冬明立即清偿未还款项所产生的利息、罚息及其他费用；贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿的，原告有权与被告王少丰、郭冬明协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，抵押房产依法办理了抵押权登记，沪(2017)虹字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明载明，权利人为原告，义务人为被告王少丰，被担保债权数额为3,030,000元，债务履行期限为2017年3月27日至2046年3月27日止。原告依约向被告王少丰、郭冬明发放贷款，但被告王少丰、郭冬明未按约还款。
另查明，被告王少丰、郭冬明系夫妻关系，《个人购房借款/担保合同》项下贷款本金余额2,959,797.80元，两被告拖欠截至2018年3月25日的利息30,055.65元，逾期利息264.71元。
本院认为，涉案的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告王少丰、郭冬明未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告主张贷款于2018年3月25日到期，本院予以准许。被告王少丰、郭冬明应归还原告合同项下所有欠款本金、利息和逾期利息。本案抵押房产依法办理了抵押权登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告王少丰、郭冬明应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行借款本金2,959,797.80元；
二、被告王少丰、郭冬明应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行截至2018年3月25日的利息30,055.65元、逾期利息264.71元；
三、被告王少丰、郭冬明应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行自2018年3月26日起至实际清偿日止逾期利息(以借款本息2,989,853.45元为基数,利率按涉案《个人购房借款/担保合同》约定的方式计算)；
四、如被告王少丰、郭冬明届期未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行可以与被告王少丰、郭冬明协议，以其所有的坐落于上海市蒋家桥路XXX号XXX室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告王少丰、郭冬明继续清偿。
案件受理费30,617元，减半收取计15,308.50元，财产保全费5,000元，两项合计20,308.50元，由被告王少丰、郭冬明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张巍巍
二〇一八年五月三十一日
书记员 杨 璞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。