上海市徐汇区人民法院
� � � 事 判 决 书
（2015）徐民二（商）初字第12121号
原告上海银行股份有限公司漕河泾支行，营业场所上海市徐汇区。
负责人顾卫东，行长。
委托代理人费顺华，上海欧森律师事务所律师。
被告王春，男，汉族，住浙江省。
被告王善林，男，汉族，住上海市杨浦区。
被告叶荣娟，女，汉族，住上海市杨浦区。
被告上海进福房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人叶福明。
原告上海银行股份有限公司漕河泾支行与被告王春、王善林、叶荣娟、上海进福房地产开发有限公司（以下简称进福公司）金融借款合同纠纷、保证合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法适用简易程序，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人费顺华、被告王善�到庭参加诉讼。被告王春、叶荣娟、进福公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月3日，被告王春作为主借款人、被告王善林、叶荣娟作为共同借款人（甲方）与原告（乙方）签订《个人住房借款担保合同》，约定甲方向乙方贷款280.80万元（人民币，下同），用于购买本市青浦区赵华路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋。借款期限为2009年11月30日至2039年11月30日。基准年利率为5.94%25，执行利率为基准年利率的0.70倍。采用等额本息方式还款，在当时的执行年利率下，每月归还本息金额13，662.86元。合同对双方权利义务、违约责任、提前归还全部未偿债务等均作了约定。被告王春、王善林、叶荣娟以其所有的本市青浦区赵华路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋抵押，并于2009年12月23日办理抵押登记手续。之后，原告按约将280.80万元贷款划入被告指定账户。但自2015年7月20日起，被告王春、王善林、叶荣娟未按约履行还款义务。截至2015年12月20日，被告王春、王善林、叶荣娟尚欠原告借款本金2，529，489.82元，利息、罚息、复利55，115.61元。原告遂起诉，为此支付律师费5，000元。被告进福公司作为抵押物开发商，根据合同约定，对该合同项下的借款提供连带责任保证担保。现原告诉请要求判令：1、被告王春、王善林、叶荣娟归还原告贷款本金2，529，489.82元，利息、罚息、复利55，115.61元，以及自2015年12月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2、被告王春、王善林、叶荣娟承担原告律师费5，000元；3、被告进福公司对上述债务承担连带保证责任。
被告王善林辩称，由于公司资金链断裂，无法清偿贷款。房子卖掉后就都可以解决了。
被告王春未答辩。
被告叶荣娟未答辩。
�告进福公司未答辩。
经审理查明，2009年12月3日，被告王春作为主借款人、被告王善林、叶荣娟作为共同借款人（甲方）与原告（乙方）签订《个人住房借款担保合同》，约定由甲方向乙方借个人住房商业性贷款280.80万元，用于购买本市青浦区赵华路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋，借款期限从2009年11月30日起至2039年11月30日止；本合同项下商业性贷款适用中国人民银行公布的30年期基准年利率，现为5.94%25，执行利率为基准年利率的0.70倍；甲方未按本合同约定偿还贷款本息的，乙方对甲方所欠本金在本合同约定执行利率水平上加收30%25按日计收罚息，对所欠利息在本合同约定的执行利率基础上加收30%25按日计收复利，罚息和复利利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整。甲方贷款购买丁方开发的预售商品房的，丁方为本合同项下甲方的全部债务提供阶�性连带保证担保。保证期间从贷款发放之日起至抵押房地产经房地产登记机构出具的《上海市房地产权证》交乙方核对无误，并将该住房《上海市房地产登记证明（他项权利）》交乙方执管时止。丁方保证责任的范围为甲方应偿还给乙方的本合同项下个人住房商业性和公积金贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和乙方为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等）。在丁方保证期间内，出现本合同第四十三条所列的情形时，丁方应在接到乙方向其出具的《履行保证责任通知书》后的第五个工作日内向乙方履行保证责任。甲方连续3个月（3期）或累计6个月（6期）未按合同约定履行还款义务，乙方有权要求甲方提前偿还全部个人住房商业性贷款本息和其他应付款；等等。借款合同订立后，2009年12月23日，双方就上海市青浦区赵巷镇赵�路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋在上海市青浦区房地产登记处设定预告登记（预购商品房抵押），预购商品房抵押人为被告王善林、王春，预购商品房抵押权人为原告。2009年12月30日，原告依约发放贷款280.80万元。在上述合同履行过程中，被告王春、王善林、叶荣娟自2015年7月20日起未按约定履行还款义务，截至2015年12月20日，尚欠原告借款本金2，529，489.82元，利息、罚息、复利55，115.61元。原告诉至法院，为此原告聘请律师并先行支付律师费5，000元。
另查明，上海市青浦区赵巷镇赵华路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋至开庭之日尚未办理产权登记及他项权利证明登记。
上述事实，有当事人陈述、《个人住房借款担保合同》、上海市房地产登记证明、借款凭证、客户逾期明细、律师费发票等证据证实。
本院认为，原告与被告王春、王善林、叶荣娟、进福�司之间签订的《个人住房借款担保合同》是当事人的真实意思表示，于法无悖，应为合法有效，各方均应按约履行。现被告王春、王善林、叶荣娟未按约履行还款义务，已构成根本违约，故原告有权要求被告王春、王善林、叶荣娟归还贷款余额及承担违约责任。被告进福公司系阶段性保证人，本院认为，合同约定的保证阶段不是对保证期间的约定，而是对保证合同所附解除条件的约定，现被告王春、王善林未领取系争房屋的房地产权证以及办理抵押登记，原告亦未收到系争房屋的《上海市房地产登记证明（他项权利）》，故所附条件未成就，被告进福公司的保证责任没有终止，故被告进福公司应当承担连带保证责任。原告主张的律师费系原告为实现其债权而发生的相关费用，本院予以支持。审理中，被告王春、叶荣娟、进福公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王春、王善林、叶荣娟于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司漕河泾支行借款本金2，529，489.82元，利息、罚息、复利55，115.61元；并支付以2，529，489.82元为基数，自2015年12月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按双方《个人住房借款担保合同》约定的标准执行）。
二、被告王春、王善林、叶荣娟于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司漕河泾支行律师费5，000元。
三、被告上海进福房地产开发有限公司对被告王春、王善林、叶荣娟的上述债务承担连带保证责任。
四、被告上海进福房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王春、王善林、叶荣娟追偿。
案件受理费27，256元，减半收取计13，628元，保全费5，000元，合计18，628元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王 嵘
二〇一五年十二月二十九日
书记员 李润青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及�息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。