江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）太商初字第01083号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行。
负责人林静然，该行行长。
委托代理人王金其，江苏广浩律师事务所律师。
委托代理人冯锐。
被告张靖。
被告王丹妮。
被告太仓市谦博实业有限公司。
法定代表人张靖。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告张靖、王丹妮、太仓市谦博实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月4日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的委托代理人王金其到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年10月15日，原告与被告张靖、王丹妮签订了《个人综合授信借款合同》（编号126082012002269），约定授信额度5000000元，授信期限3年，从2012年10月16日起至2015年10月16日止。合同执行利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮21%，逾期利率和罚息利率均为该合同贷款利率基础上加收50%确定，按月结息，结息日为每月15日，借款到期利随本清。同日，被告张靖、王丹妮与原告签订了一份《最高额担保合同》（编号126082012002269-2），约定将被告张靖名下位于太仓市城厢镇滨河路199号5-29号房屋向原告提供最高债权额5000000元的连带抵押担保。被告太仓市谦博实业有限公司也于同日与原告签订了一份《最高额担保合同》，为被告张靖、王丹妮因上述授信借款合同产生的债务向原告提供最高额连带责任保证。2012年10月17日，原告向被告张靖、王丹妮发放借款5000000元，借款期限1年。现该笔借款已经到期，被告未按约定还本付息。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告张靖、王丹妮归还原告借款本金5000000元，利息204805.97元（利息暂算至2014年5月27日，之后按借款合同约定利率计算至本息还清之日止）；2、被告张靖、王丹妮支付原告实现债权和担保费的费用168808元；3、原告有权就上述债务以被告张靖名下的抵押房屋（位于太仓市城厢镇滨河路199号5-29号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、太仓市谦博实业有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告张靖、王丹妮、太仓市谦博实业有限公司未作答辩。
经审理查明：2012年10月15日，原告（合同乙方）以被告张靖为合同甲方（即受信人、借款人）签订了一份《个人综合授信借款合同》（编号126082012002269），约定甲方可以向原告申请使用最高额5000000元的授信额度，授信使用期间自2012年10月16日至2015年10月16日，贷款执行利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮动21%，按月结息，到期还本，结息日为每月15日，对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同约定的逾期利率按实际天数计收逾期罚息，直至本息清偿为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按逾期罚息利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期罚息利率在合同的贷款利率基础上加收50%确定。该合同第2条约定，该合同项下的额度由下列“授信提用人”提用，一是合同甲方（包括以个人或个体工商户名义），二是甲方名下经营实体太仓市谦博实业有限公司，并且甲方同意对上述甲方外的其他授信提用人在本合同授信额度项下所发生的全部债务，包括但不限于本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担共同偿还义务。合同并未对上述“授信提用人”项下合同甲方之外的主体作出选择。另该合同第43.10条款关于合同甲方的权利和义务的内容项下约定，甲方保证任一授信提用人同意其支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金。乙方有权变更上述顺序。合同落款处甲方由张靖、王丹妮共同签字确认。
同日，原告与被告张靖、王丹妮签订了一份《最高额担保合同》（编号126082012002269-2），约定以张靖名下位于太仓市城厢镇滨河路199号5-29号房屋、土地为上述授信借款合同及项下发生的具体业务合同所形成的全部债权提供最高额抵押担保，被告担保的最高额债权本金余额为5000000元，抵押担保范围为最高主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。随后，原告就被告张靖名下的上述抵押房屋、土地办理了抵押登记手续，房屋所有权证号0100132834，他项权证号0100065956，债权数额2500000元，土地使用权证号太国用（2014）第022000609号，他项权证号太他项（2012）第1309号，抵押金额2500000元。
同日，原告与被告太仓市谦博实业有限公司签订了一份《最高额担保合同》，约定由被告太仓市谦博实业有限公司对被告张靖、王丹妮向原告申请的上述借款在最高债权本金5000000元的限额内提供连带责任保证担保，保证范围包括最高主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。担保人承担的担保责任不受合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权选择任一担保人优先行使该合同项下的担保权利。所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权，原告因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权或质权、变更抵押权或质权的顺位或内容，造成原告在上述抵押权或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，担保人承诺对原告承担的担保责任也不因之而免除或减少。
2012年10月17日，原告向被告张靖指定账户发放借款5000000元，到期日为2013年10月17日，执行年利率7.26%，按月结息，还款日为每月15日，逾期利率及违约罚息利率按执行年利率加收50%。借款到期后，被告张靖、王丹妮未能按约归还，尚欠原告借款本金5000000元，利息204805.97元（暂算至2014年5月27日）。
原告为索要上述借款诉至本院，并与江苏广浩律师事务所签订《委托代理协议》聘请该所王金其律师代理本案诉讼，为此支付律师费168808元。
上述事实，由原告提供的《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》、股东会决议、他项权证、个人额度借款支用申请审批单、放款通知书、个人借款凭证、原告出具的利息计算明细、《委托代理协议》、律师费收费标准、律师费发票以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告张靖、王丹妮签订的《个人综合授信借款合同》合法有效，对双方具有约束力。根据上述合同约定，原告于2012年10月17日向被告张靖、王丹妮发放了借款5000000元，履行了合同义务。两被告借取贷款后应按约还款，但其未能在借款期限届满后按约归还借款，已经构成违约，根据约定，原告有权要求其归还尚欠的全部借款本金以及因逾期还款产生的利息、罚息。现被告张靖、王丹妮结欠原告贷款本金5000000元，利息204805.97元（暂算至2014年5月27日），本院予以确认，之后产生的利息原告主张按照上述合同约定计算至本息付清之日，未违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，根据《个人综合授信借款合同》第2条关于“授信提用人”的确定及其应当承担的债务范围，以及第43.10条款关于甲方（即借款人／受信人）的权利义务内容项下关于其清偿债务顺序的约定中，均载明了借款人（受信人）的债务范围包含了原告为实现债权和担保权利的费用，现因被告张靖、王丹妮逾期归还借款导致原告采用诉讼途径向其主张债权而发生律师费用，原告有权要求两被告予以承担。根据本案所涉合同标的，原告主张的律师费168808元，符合江苏省规定的收费标准，本院予以支持。
原告与被告张靖、王丹妮以及太仓市谦博实业有限公司分别签订的《最高额保证合同》均合法有效，对各方具有约束力。根据合同约定，当被告张靖、王丹妮未按约履行合同义务时，原告有权要求被告太仓市谦博实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，或以被告张靖名下的抵押房屋、土地折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，上述约定不违反法律规定，且原告向借款人主张的上述债务未超过约定的保证和抵押担保范围，故对原告相应诉讼请求本院予以支持。担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
现被告张靖、王丹妮、太仓市谦博实业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张靖、王丹妮于本判决生效后10日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金5000000元、利息204805.97元（利息暂算至2014年5月27日，之后按《个人综合授信借款合同》及借款借据约定计算至款项付清之日止）。
二、被告张靖、王丹妮于本判决生效后10日内支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费168808元。
上述款项由两被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓支行，账号：45×××14。
三、若被告张靖、王丹妮到期未能清偿上述第一、二项债务，原告有权以被告张靖名下位于太仓市城厢镇滨河路199号5-29号的房屋、土地（房屋所有权证号0100132834，他项权证号0100065956，债权数额2500000元；土地使用权证号太国用（2014）第022000609号，他项权证号太他项（2012）第1309号，抵押金额2500000元）折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
四、被告太仓市谦博实业有限公司对被告张靖、王丹妮上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。
案件受理费49575元，财产保全费5000元，公告费280元，合计54855元，由被告张靖、王丹妮、太仓市谦博实业有限公司负担。原告同意其预交的上述案件诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告于本判决生效后10日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 陆 薇
人民陪审员 陈蓉锦
人民陪审员 吴明珠
二〇一四年十二月四日
书 记 员 苏敏敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
被担保债权的种类和数额；
债务人履行债务的期限；
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。