湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武穴民初字第00760号
原告：湖北武穴农村商业银行股份有限公司。住所地：武穴市广济大道***号。机构代码：05260756-8。
法定代表人：陈志，男，该公司经理。
委托代理人：陶伟威，男，1975年1月13日出生，汉族。特别授权。
被告：张水超，武穴市公交公司职工。
被告：程芳，至武穴市武穴办事处下港129号。
委托代理人：张水超，武穴市公交公司职工。系程芳的丈夫。特别授权。
原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司（以下简称“武穴农商行”）与被告张水超、程芳借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法组成由审判员郭志强担任审判长，审判员金楚才、人民陪审员李文胜参加的合议庭，于2014年6月19日公开开庭进行了审理。原告武穴农商行的委托代理人陶威伟和被告张水超、被告程芳的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告武穴农商行诉称：2012年5月10日，张水超、程芳夫妇因经营餐饮业务需要资金，以其所有的位于武穴市武穴办事处XXX号商铺作抵押向武穴农商行申请借款，武穴市农商行同意借款20万元给张水超，双方签订了《个人借款合同》，约定借款金额为20万元，月利率9.6‰，逾期加收50%利息，借款期限为二年，按月结息，到期还本。并约定如果借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。张水超在借得款项后，将利息结至2014年2月20日，后一直拖延未还本息。武穴农商行现起诉要求张水超、程芳立即偿还借款20万元，借款期限内按月利率9.6‰承担利息，逾期加收50%利息，并对张水超、程芳共有的位于武穴市武穴办事处XXX号商铺享有优先受偿权。
原告武穴农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、张水超、程芳的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件五份，拟证明张水超和程芳为夫妻及各自的身份情况；
证据二、《借款申请书》、《武穴市农村信用社个人抵押贷款面谈记录》、《借款人及配偶共同还款承诺书》、《个人借款合同》、《湖北农村信用社借款凭证》复印件各一份，拟证明武穴农商行借给了张水超20万元，借款利率为月9.6‰，逾期加收50%利息（月利率14.4‰），约定借款期限为二年。张水超已偿还利息至2014年2月20日，后未再偿还借款本息；
证据三、《同意抵押承诺书》、《抵押合同》、《房地产抵押物清单》、房权证武办字第××号《房屋所有权证》、武穴市房他证武办字第X**号《他项权证》复印件各一份，拟证明张水超以位于武穴市武穴办事处XXX号商铺作借款抵押，并办理了抵押登记手续；
证据四、张水超、程芳于2014年3月26日向武穴农商行出具的《申请书》复印件一份，拟证明张水超、程芳因经济状况出现问题，申请提前处置其抵押财产。
被告张水超、程芳辩称：借款属实，抵押属实。张水超、程芳已将利息结至2014年4月21日，现在已无力偿还借款，同意将抵押物变卖偿还借款本息。
被告张水超、程芳未向本院提交证据。
上述证据经质证，被告张水超、程芳对原告武穴农商行提供的证据均无异议，对上述的证据，本院予以采信。
经审理查明：张水超和程芳为夫妻，因经营餐饮业务需要资金，2012年4月23日，张水超向武穴农商行出具《借款申请书》，要求借款20万元，并以其与程芳共有的位于武穴市武穴办事处XXX号商铺作借款抵押。同日，张水超、程芳向武穴农商行出具《借款人及配偶共同还款承诺书》及《同意抵押承诺书》。2012年5月2日，张水超与武穴农商行签订《抵押合同》，张水超同意以其与程芳共有的位于武穴市武穴办事处XXX号商铺作借款抵押。2012年5月7日，张水超以位于武穴市武穴办事处XXX号商铺在武穴市房地产局办理了武穴市房他证武办字第X**号《他项权证》，《他项权证》载明：房屋他项权利人为武穴市农村信用合作联社（即武穴农商行的前称），房屋所有权人为张水超，房屋所有权证号为武穴市房权证武办字第××号，他项权利种类为抵押，债权数额为20万元。2012年5月10日，张水超与武穴农商行签订了《个人借款合同》，约定：张水超向武穴农商行借款20万元，借款期限二年，借款月利率为9.6‰，逾期加收50%的罚息，按月结息，到期还本。并约定如果借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，武穴农商行借给张水超20万元，张水超向武穴农商行出具《湖北省农村信用社借款凭证》，载明：借款人为张水超，借款金额为20万元，借款利率9.6‰，借款到期日为2014年5月10日。张水超借得款后，将借款利息结至2014年4月21日。2014年3月26日，张水超、程芳向武穴农商行出具申请书，表明因其经济状况出现问题，请求武穴农商行提前处理其抵押物以偿还借款本息。武穴农商行遂诉至本院。
本院认为：一、被告张水超欠原告武穴农商行借款20万元，有双方签订的《个人借款合同》及被告张水超出具《湖北省农村信用社借款凭证》作为证据证实，应予认定。被告张水超、程芳于2014年3月26日向原告武穴农商行出具申请书，即表明其不按照借款合同约定履行义务，现原告武穴农商行要求宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项20万元及借款期限内按照月利率9.6‰承担利息及逾期按月利率14.4‰承担利息的诉讼请求，予以支持；二、被告张水超与被告程芳为夫妻关系，被告张水超的该20万元借款是在与被告程芳婚姻存续期间所负债务，应为被告张水超和被告程芳夫妻共同债务，被告程芳应与被告张水超承担共同偿还的义务；三、原告武穴农商行主张以被告张水超、程芳共有的位于武穴市武穴办事处XXX号商铺折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因该房屋已办理抵押登记，武穴农商行取得该房屋抵押权，故该诉讼请求符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”之规定，判决如下：
一、限被告张水超、程芳自本判决生效之日起三日内返还原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司借款20万元，自2014年4月21日起至2014年5月10日止按月利率9.6‰支付利息，自2014年5月11日起至本判决确定履行期限届满之日止按月利率14.4‰支付利息；
二、原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司对被告张水超、程芳共有的武穴市武穴办事处XXX号商铺享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4349元，由被告张水超、程芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费（按本判决书的案件受理费预交，款汇黄冈市中级人民法院立案庭），上诉于黄冈市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭志强
审 判 员 金楚才
人民陪审员 李文胜
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 杨小青