上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初1038号
原告：交通银行股份有限公司上海市西支行，住所地上海市静安区江宁路XXX号-
XXX号。负责人：杨捷，行长。委托诉讼代理人：邱霞，该支行职工。委托诉讼代理人：朱维敏，交通银行股份有限公司上海分行职工。被告：潘峰，男，1988年4月9日出生，汉族，住上海市长宁路XXX弄XXX号XXX室。被告：吕阿毛，男，1952年7月20日出生，汉族，住上海市长宁路XXX弄XXX号XXX室。被告：蒋瑾，女，1962年7月29日出生，汉族，住上海市长宁路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：潘峰，同上。被告：上海市静安区住房保障中心，住所地上海市静安区昌平路XXX号。法定代表人；张拓，主任。委托诉讼代理人：王琳，该中心职工。原告交通银行股份有限公司上海市西支行与被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾、被告上海市静安区住房保障中心(以下简称：静安住房保障中心)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案后，依法适用简易程序，由审判员李伟民独任审判，于同年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱霞、朱维敏、被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾、被告静安住房保障中心委托诉讼代理人王琳到庭参加诉讼。2016年5月16日本院依法裁定本案转为适用普通程序，并依法组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱霞、朱维敏、被告潘峰暨被告蒋瑾委托诉讼代理人、被告吕阿毛、被告静安住房保障中心委托诉讼代理人王琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾偿还原告借款本金173,565.03元、截止2016年1月4日逾期利息计10,750.51元；并从2016年1月5日起至本金实际付清之日止的逾期利息；二、被告静安住房保障中心承担回购责任。事实和理由：2012年4月，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》(适用于经济适用房)，约定被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾向原告借款人民币195,000元(币种下同)，用于购买上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋，借款期限为15年，被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾以上述所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续，预告抵押登记的权利人为原告；合同还约定，贷款发放后，借款人未按借款合同约定按期归还贷款，且累计逾期达到或超过6期时，贷款人要求回购人回购的，回购人应当按照贷款人的要求回购该经济适用住房。2012年7月4日，原告依约向被告潘峰放贷款195,000元，2015年2月起被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾未按约履行还款义务。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1.《个人房产抵押贷款合同》，以证明原、被告之间借款、抵押、回购的法律关系；2.《经济适用房预售合同》，涉案房屋系经济适用房性质；3.上海市房地产登记证明(预告登记)及房产信息，以证明上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押登记的事实；4.放贷凭证，证明原告已放贷；5.个人贷款对帐单，证明被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾欠款的事实。被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾辩称，对原告诉称的事实及欠款金额无异议，因经济困难无力还款。原告向法庭出示的上述证据，被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾经质证，对证据的真实性均无异议。被告静安住房保障中心辩称，没有预算资金用于回购。原告向法庭出示的上述证据，被告静安住房保障中心经质证，对证据的真实性均无异议。被告均未向法庭出示证据。经审理查明，2012年3月26日，原告(贷款人)与被告潘峰(借款人)、被告吕阿毛、被告蒋瑾、案外人蒋镇星、案外人奚某某(共同借款人)、被告静安住房保障中心(回购人)等签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾、案外人蒋镇星、案外人奚某某向原告借款195,000元，用于购买上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋(经济适用房)，借款期限为180个月，借款期限从2012年3月26日起至2027年3月26日止(实际自放款日起计)；本贷款执行浮动利率；借款人选择等额本息还款法；违约情形：……1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……违约救济措施：出现违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……根据关于回购条款的约定要求回购人进行回购……；合同还约定，在贷款发放之日起至权利人取得经济适用住房房地产权证满五年之日止的期间内，借款人未按借款合同的约定按期归还贷款，且累计逾期达到或超过6期时，贷款人要求回购人回购的，回购人应当按照贷款人的要求回购该经济适用住房，经济适用住房的权利人及共同申请人应当配合经济适用住房的回购；若经济适用住房的权利人及共同申请人未能及时配合产权回购的实施，贷款人有权单方面向回购人及相关登记机构申请办理所有回购及登记手续；在权利人取得经济适用住房房地产权证满五年内，回购人按照该经济适用住房的原销售价格加购银行存款利息进行回购，计息时段为《经济适用住房预(出)售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率；……回购人所支付的回购款优先用于归还贷款项下的全部债务，包括贷款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，回购人应在收到贷款人书面申请后的二个月内办妥前述回购手续并将相当于贷款债权的资金直接划转至贷款人指定的账户以结清贷款；借款人应配合贷款人办理贷款结清手续，并由该经济适用住房的权利人配合回购人向相关登记机构申请办理抵押注销及产权转让登记手续；……等等。2012年6月18日，被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾以所购上述经济适用住房抵押给原告，并办理了预告抵押登记手续，预告抵押登记的权利人为原告及案外人上海市住房置业担保有限公司。2012年7月4日，原告按约发放了贷款。2014年7月1日，上述经济适用住房权利人登记为被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾，被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾共同共有。被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾从2015年2月起未能按合同约定正常还款，截止2016年1月4日尚欠贷款本金173,565.03元、利息、逾期息计10,750.51元。为此，原告提起诉讼。另查，2012年2月7日，被告静安住房保障中心与被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾及案外人上海静安地产集团三林有限公司订立《经济适用房预售合同》，案外人蒋镇星、案外人奚某某为上述涉案房屋同住人。被告静安住房保障中心属于非经营性的事业单位，其经费来源政府全额拨款。审理中，原告表示案外人蒋镇星、案外人奚某某虽系《个人房产抵押贷款合同》中共同借款，但蒋镇星、奚某某不是涉案房屋权利人，故不向蒋镇星、奚某某主张权利。被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾对此明确表示同意。以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。本院认为，当事人之间签订的《个人房产抵押贷款合同》、《经济适用房预售合同》均合法有效，各方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。原告依约履行放贷义务，但被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾在贷款发放之日起至取得经济适用住房房地产权证未满五年之日期间，未按《个人房产抵押贷款合同》约定按期足额偿还借款本息，且累计逾期达到或超过6期，已构成违约，原告有权依据合同之约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，并要求回购人被告静安住房保障中心回购上述经济适用住房，经济适用住房的权利人应当配合回购人，向相关登记机构申请办理抵押注销及产权转让登记手续。至于回购具体操作，按照《关于支持市公积金管理中心、商业银行提供经济适用住房购房贷款的指导意见(试行)》及原《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发[2009]29号)及等相关规定实施，回购人按照该经济适用住房原销售价格加银行定期存款利息进行回购，计息时段为《经济适用住房预(出)售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率。回购款优先用于清偿贷款债务，并直接由被告静安住房保障中心划至原告指定的账户以结清贷款，剩余的回购款归借款人所有。原购房人可以与住房保障中心按照规定，办理租赁经济适用住房的相关手续，以租赁方式使用原居住的经济适用住房。蒋镇星、奚某某系涉案《个人房产抵押贷款合同》共同借款人，应为本案必要共同诉讼当事人，但原告明确表示不向蒋镇星、奚某某主张权利，且被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾对此亦表示同意。本院认为，此系当事人对自己权利的处分，与法无悖。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：一、被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海市西支行借款本金人民币173,565.03元及至2016年1月4日止的利息、逾期利息计人民币10,750.51元，并偿付自2016年1月5日起至实际清偿日止的逾期利息(按《个人房产抵押贷款合同》约定标准计付)；二、被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾届期不履行本判决第一项付款义务的，被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾应于本判决生效之日起六十日内向被告上海市静安区住房保障中心返还位于上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋，并配合被告上海市静安区住房保障中心向相关登记机构申请办理上述房屋抵押注销及产权过户至被告上海市静安区住房保障中心名下的登记手续；三、被告上海市静安区住房保障中心应于被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾履行本判决第二项时支付房屋回购款，其中，本判决第一项所确定的债务，由被告上海市静安区住房保障中心从回购款中代被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾支付给原告交通银行股份有限公司上海市西支行，剩余部分由借款人收取【注：回购款按照上述经济适用住房原销售价格加银行同期定期存款利息计付，计息时段为《经济适用住房预(出)售合同》签订之日(2012年2月7日)起至上述房屋回购合同签订之日，利率为签订房屋回购合同之日的银行同期定期存款利率】。案件受理费3,986.30元，由被告潘峰、被告吕阿毛、被告蒋瑾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 唐星芝
人民陪审员 傅瑾波
二〇一六年八月十二日
书 记 员 徐健敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。