黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）香民二民初字第110号
原告王影，居民身份证号码×××，女，1978年4月20日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。
被告黑龙江富盛房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市平房区经济技术开发区渤海路与联乡路交角处。
法定代表人赵洪友，男，该公司董事长。
委托代理人徐智，男，该公司法律顾问。
原告王影诉被告黑龙江富盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告王影，被告黑龙江富盛房地产开发有限公司的委托代理人徐智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2013年7月25日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的睿城A3栋3单元24层2401号房屋，房屋总价款为641480元。按照合同第八条约定，被告应当于2012年8月30日前交付房产。同时合同第十五条还约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房款0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定，于2013年8月22日交付了全部购房款，并于2013年8月31日进户，但被告至今未履行合同第十五条规定的义务，原告亦未取得权属证书。原告为维护自身合法权益，起诉至人民法院，诉请：l、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》由被告退房，并返还原告全部购房款651576元和进户费用16497元并按已付房款的0.5%赔偿原告3257元；2、判令被告赔偿原告装修损失7万元；3、判令被告承担本案诉讼费。
被告辩称：被告对原告的诉讼请求均不同意，原告诉讼请求没有法律依据和事实依据。被告已经实际给部分业主办理了产权证，业主也已经实际取得产权证。按照合同约定，被告应当在商品房交付使用后180天内持，办理权属登记需要出卖人提供的资料到产权登记机关备案，并没有约定原告何时应当取得产权证及未取得产权证的违约责任。办理产权证应当是原告的责任，而不是被告的责任，双方只是在合同中约定了如果是被告的责任导致了不能在规定期限内取得权属证书的，双方才开始适用违约条款。被告只负责办理备案，产权需本人办理，原告所述的期限是没有依据的。按照合同中约定适用违约条款的前提是由于被告的责任导致原告不能取得产权证，但原告没有证据证明原告办理产权遇到了障碍，实际上是原告拒绝配合办理产权，责任在原告而不是被告。诉争房产已经进户并且实际使用，房产本身没有任何质量问题，未能办理产权的过错不在于被告，所以在被告不存在违约并且是根本性违约情况下，原告要求解除合同，被告认为从《合同法》维持交易稳定和安全的角度不应当支持原告解除合同的诉请，以免扩大双方的损失。
原告为证明其诉讼主张的事实成立，在举证期限内向本院提供证据如下：
证据一、哈尔滨市商品房买卖合同复印件一份。证明原、被告之间存在合同关系，以及原告购买房屋的地点、面积及价格。原告依据合同第十五条第一款约定要求被告退房并支付赔偿款。
被告对证据一真实性无异议，对证明问题有异议。按照合同约定，被告应当在商品房交付使用后180天内持办理权属登记需要被告提供的资料到产权登记机关备案，并没有约定原告何时应当取得产权证及未取得产权证的违约责任。办理产权证应当是原告的责任，而不是被告的责任，双方只是在合同中约定了如果是被告的责任导致了不能在规定期限内取得权属证书，双方才开始适用违约条款。被告只负责办理备案，产权证需原告本人办理。
证据二、收据复印件一张。证明被告收取原告产权代办费500元。
被告对证据二的真实性无异议，被告认为500元是产权代办公司收取的代办费，代办公司是以原告代理人身份代原告办理的，是需要原告配合提供原告的身份证原件、购房收据原件、合同原件等相关材料才能办理，且被告现在售楼处现场已经开始办理，原告没有提供相应材料，故代办公司不能办理，代办产权费用是属于委托代理合同的费用，与双方之间买卖合同无关。
证据三、收据复印件一张。证明原告按照合同第十五条第三款约定交付了全部契税、维修基金、登记费、他项权证等办理产权一切税费。原告缴纳了相应费用，被告应当负责办理产权证的事宜。
被告对证据三的真实性没有异议，对证明问题有异议，合同第十五条没有约定是由被告来负责为原告办理产权，双方是属于另外发生的委托代理关系，与买卖合同无关。税费、契税都是代办时应当缴纳的费用，被告属于代收代缴，代理费用都是房地产主管机关及税务部门收取的，除了缴纳费用原告还应当提供相应资料配合办理产权证，其余质证意见同证据二。
证据四、收款专用票据复印件两张、个人贷款支付凭证复印件两张。证明原告通过首付及贷款缴纳了全部房款。
被告对证据四没有异议。
证据五、商品房装修合同复印件一份、装修购买材料单6张，证明原告装修房子花费7万多元，原告主张被告赔偿原告7万装修款。
被告对证据五有异议，对装修合同的真实性有异议，承揽装修工程按照国家法律规定应当由具有相应资质的装修公司承揽施工，个人没有权利承揽装修工程，这份装修合同本身是无效合同，并且该装修合同是否实际履行也无法证实。该装修合同约定的价款原告是否实际支付也无法核实。装修是原告为了自身的居住条件的改善而为的行为，系原告的自主行为，与被告无关，原告已经在诉争房屋内居住和使用，被告无法确认原告是否实际装修，即使原告进行了装修，原告也从改善的居住条件中享受了相应的利益，原告把装修费用认为是原告的损失并要求被告承担没有依据。另外四份销售单、一份订购协议书不是合法有效的证据，证明不了所显示的物品已经实际购买，即使购买了也证明不了所购买的物品的使用场所。而且即使购买并使用也是原告自行使用了，不应当属于原告的损失。
证据六、票据复印件一张，证明原告缴纳天然气入网费2800元。
被告对证据六的真实性无异议，被告代煤气公司收取款项，该笔费用直接交到煤气公司。
证据七、2014年12月14日新闻夜航报道视频资料一份。证明被告曾经表示将合同中180日变更成1800日才给原告办理产权证。
被告对证据七有异议，因原告当庭提交不予质证。
证据八、商品房面积确认单复印件一份。证明原告补差价10096元，房屋总价款651576元。
被告对证据八的真实性无异议，能够证明双方之间先签订的是预售合同，在办理产权时双方出具正式合同变更相应的内容，是办理产权时必须经过的程序和流程，并也是房地产主管部门的要求，原告应当予以配合，不应拒绝。
被告在举证期限内未提供证据。
综合原、被告的诉、辩主张、举证及质证情况，本院对以下事实予以确认：原、被告于2013年7月25日签订了一份《商品房买卖合同书》，合同主要内容为：原告购买被告开发建设的位于哈尔滨市香坊区木材东街、互助街地段A3栋3单元2401室房屋，建筑面积101.97平方米，总价款为651576元。该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。3、办理产权的契税、手续费及住房维修基金等各项费由买受人承担。合同签订后，原告于2013年8月22日向被告交付了全部购房款。另查明，原告于2013年8月31日办理的进户手续。再查明，本案争议房屋取得销售许可证即被告公司完成备案登记的时间为2014年9月。
本院认为，原、被告于2013年7月25日签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应属合法有效。原、被告应当按照合同的约定各自履行合同义务。合同签订后原告向被告交付了全部购房款，被告于2013年8月31日为原告办理了进户手续，实际向原告交付了房屋。按照合同的约定，被告应当自房屋交付使用后的180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。关于原告诉请被告退房，返还原告全部购房款651576元，并按已付房款的0.5%赔偿原告3257元的问题；因根据双方签订的《商品房买卖合同书》第十五条的规定，被告应当在房屋交付使用后180日内，持办理产权登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，而在庭审中被告自称本案争议房屋于2014年9月才能开具正式的购房发票，故本院认为原告不能在规定的期限内取得权属证书，被告应当承担相应的违约责任。但被告现已可以办理房屋产权登记证书，故其未构成根本性违约，故基于维护交易稳定及减少原、被告经济损失的考虑，对于原告的该项诉请，本院不予以支持。因本案争议房屋取得销售许可证即被告公司完成备案登记的时间为2014年9月，故被告事实上已经超过了合同规定的期限进行备案，故本院认为原告不能在规定的期限内取得权属证书，被告应当承担相应的违约责任。原告可另行主张违约损失。关于原告诉请被告返还进户费用16497元的问题，进户费系原告进户入住房屋所需交纳的必要费用，原告实际进户并一直居住使用房屋至今，故本院对原告的该项诉请不予支持。关于原告诉请被告赔偿原告装修损失7万元的问题，原告于2013年8月31日进户，居住使用房屋至今，原告装修房屋后已实际居住至今，原告系房屋装修的受益人，并且原告亦未能提供证据证明现房屋装修所剩余价值，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决如下：
驳回原告王影的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11181元（原告已预交），由原告王影承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王 超
人民陪审员 熊依丽
人民陪审员 王春艳
二〇一五年七月三日
书 记 员 李 朦