江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆周民初字第0460号
原告苏州桦颖服饰有限公司，组织机构代码71404202-6，住所地江苏省昆山市周市镇青阳路XX号。
法定代表人郭欲贤，该公司董事长。
委托代理人石建明，江苏海联海律师事务所上海分所律师。
被告昆山市开发区同创网吧，组织机构代码78497986-9，住所地江苏省昆山市周市镇青阳北路102号。
投资人金忠华，该公司总经理。
原告苏州桦颖服饰有限公司诉被告昆山市开发区同创网吧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法由审判员金忠独任审理，于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告苏州桦颖服饰有限公司委托代理人石建明到庭参加诉讼，被告昆山市开发区同创网吧经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州桦颖服饰有限公司诉称：原、被告于2013年6月30日签订房屋租赁合同，被告租赁原告房屋开设网吧，双方约定签订合同时支付租金9万元，余款8万元在2013年12月底前付清，并约定被告如逾期支付租金的，原告可解除合同，但被告至今未支付剩余租金，原告经多次催讨未果，为此原告诉至法院请求：1、解除双方于2013年6月30日签订的房屋租赁合同；2、被告返还租赁房屋并恢复原状；3、被告支付自2014年4月1日起至2014年6月1日止二个月的租金2万元；4、被告按每月1万元的标准支付自2014年6月1日起至实际撤离期间的房屋占用使用费；5、诉讼费由被告承担。
被告昆山市开发区同创网吧辩称：我实际是在2007年7月就开始租，后来再签订至2014年11月30日的合同，我租金从未拖欠过。现在我已经支付2014年3月底前的租金，4月1日之后的租金是没有付，但当时原告说到2014年11月30日到期后可以续签，因为房屋是三家人家一起租的，原告要求我们三家人家一起签到2014年11月30日，后来2014年初原告要我一个人全部租下来，租金一年120万元，我肯定不同意。现在我同意支付到2014年11月30日前的租金，但我要求到期后原告还是要续签合同，合同租金可以适当提高，但不能让我一个人出租金一年120万元。如果原告要求我搬离，我店里的设备装修要求赔我。
经审理查明：被告于2007年7月起一直租赁原告位于昆山市周市镇青阳北路XX号房屋开设网吧，2013年6月30日原、被告签订房屋租赁合同一份，合同约定：原告将其位于昆山市周市镇青阳北路XX号的2层房屋出租给被告使用，出租房屋建筑面积为二楼总面积为750平方米、另加二楼彩钢板面积约200平方米、保卫室面积约30平方米、过道面积约50平方米；租赁期限为17个月，自2013年7月1日起至2014年11月30日止；租金为每月1万元，每年12万元，协议签订时承租方支付租金9万元，余款8万元于2013年12月底前一次性付清。合同第七条“承租方有下列情况之一的出租方有权单方解除租赁合同并收回房屋，程序日必须在一个月之内撤离现场，过期不撤离的房屋内的所有物品视为无主财物，出租人有权清理现场。”中的第（3）项明确：承租方拖延十天没有足额缴纳租金。该合同由原告法定代表人郭欲贤书面委托总经理郭士华签字确认，被告投资人金忠华签名并加盖公章。合同签订后，被告支付租金9万元，但余款8万元未能按合同约定支付。2014年1月20日原告通过EMS邮政特快专递向被告发出催缴租金告知函，但被告收函后仍未缴纳剩余租金8万元。2014年3月12日原告发函告知被告租期到期后必须整体出租房屋一人使用的相关事项。后因被告一直未能支付剩余租金，原告于2014年4月30日通过EMS邮政特快专递向被告发出解除房屋租赁合同通知，明确自2014年6月1日起双方终止房屋租赁合同，同时要求被告于2014年6月1日前撤离现场并返还租赁房屋。被告收到该解除合同通知后，仍未支付剩余租金，也未撤离原告房屋，由此引起纠纷。
另查明：本案审理期间，原、被告双方于2014年8月8日到庭协商，被告确认已收到上述三份原告信函，并表示愿支付至2014年11月30日的租金8万元，但要求到期后继续租赁房屋，而原告未予认可。
上述事实由房产证、房屋租赁合同、法定代表人授权书、告知函、书面函件、解除房屋租赁合同通知及本案庭审笔录、调解笔录和当事人陈述等所证实，本院予以认定。
本院认为：当事人的合法权益受法律保护。本案中被告长期租赁原告房屋经营网吧，后双方于2013年6月30日签订房屋租赁合同，正式明确租赁期限、租金给付方式及解除合同的相关条件，该合同系双方真实意思表示，双方均应当按照合同的约定行使权利和履行义务。被告虽按合同约定支付至2014年3月31日止第一期9个月的租金9万元，但未按约于2013年底前支付剩余租金8万元，后经原告催缴仍未支付，故被告该行为已构成违约，理应承担违约责任。在被告承租期间内，原告为便于管理曾向被告发出整体出租房屋一人使用的意思表达，但被告未能与原告妥善沟通并达成一致，且至今未支付剩余租金8万元，而原告根据双方合同中关于有权解除合同的条款约定，向被告发出解除房屋租赁合同通知，符合相关法律规定，故原告要求解除合同的诉请本院予以支持，因被告违约导致合同解除，被告理应及时撤离租赁物并恢复房屋原状。另，关于2014年4月1日之后被告仍占用原告房屋期间的房屋使用费，根据双方合同租金每月1万元的约定，应由被告按此标准支付至实际撤离租赁房屋止。现因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告苏州桦颖服饰有限公司与被告昆山市开发区同创网吧于2013年6月30日签订的房屋租赁合同。
二、被告昆山市开发区同创网吧于本判决生效之日起三十日内将承租房屋返还给原告苏州桦颖服饰有限公司，并恢复房屋原状。
三、被告昆山市开发区同创网吧于本判决生效之日起十日内支付原告苏州桦颖服饰有限公司自2014年4月1日起至2014年5月31日止的租金2万元。
四、被告昆山市开发区同创网吧于本判决生效之日起三十日内按每月1万元的标准支付原告苏州桦颖服饰有限公司自2014年6月1日起至实际搬离承租房屋之日止期间的房屋占用使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。
案件受理费460元，减半收取230元，由被告昆山市开发区同创网吧负担。被告负担部分原告已经预交，本院不再退还，被告在履行上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据国务院《人民法院诉讼费收费办法》规定，同时应于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行，账号：10×××99，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 金 忠
二〇一四年九月十七日
书记员 陶玉良
〈附相关法律条文〉
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
3、《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
4、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
5、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。