济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第4号
原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人雷宪军，董事长。
委托代理人马国志，山东睿扬律师事务所律师。
被告刘东理，男，汉族，1975年7月27日出生，住济南市。
被告唐海冉，女，汉族，1979年8月18日出生，住济南市。
被告济南中信世通住宅设施有限公司，住所地济南市
法定代表人刘东理，经理。
原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司与被告刘东理、唐海冉、济南中信世通住宅设施有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2014年12月16日受理后，依法由审判员王先胜担任审判长，与人民陪审员王恒、冯青组成合议庭，并于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司的委托代理人马国志到庭参加诉讼，被告刘东理、唐海冉、济南中信世通住宅设施有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司诉称，2014年10月10日，原告与被告刘东理签订借款合同，约定刘东理向原告借款200万元；借款期限三个月，自2014年10月10日起至2015年1月9日止；利率为月1.86%，按月结息；被告唐海冉作为刘东理的配偶在借款合同上签字，确认该借款为夫妻共同债务。同日，原告与被告济南中信世通住宅设施有限公司签订《保证合同》，约定被告济南中信世通住宅设施有限公司对上述借款承担连带责任；保证担保的范围包括本金、利息（包括罚息）、违约金、损害赔偿金、借款人应支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）和实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年止。同日，原告与被告刘东理签订《抵押担保合同》，约定刘东理将其名下房产（房屋所有权证：济房权证历城字第0500**号、济房权证历城字第0852**号、济房权证历字第0959**号）为上述《借款合同》项下原告的债权提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息）；违约金；损害赔偿金；借款人应支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）；实现抵押权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费），并在房产管理部门办理抵押登记。被告唐海冉作为刘东理的配偶在《抵押担保合同》上签字。上述合同签订当日，被告刘东理向原告出具借款借据，从原告处提款200万元。但被告刘东理、唐海冉财务状况严重恶化，未按时归还利息，且已失去联系。按照合同约定，原告有权要求提前还款。因此，原告特诉至贵院，请求依法判决，维护原告合法权益。诉讼请求一、判令被告刘东理、唐海冉偿还原告借款本金200万元；二、判令被告刘东理、唐海冉偿还原告借款利息44640元（自2014年11月10日起计算至2014年12月15日止），2014年12月16日之后的利息按照月利率1.86%另行计算；三、判令被告济南中信世通住宅设施有限公司对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；四、判令原告对被告刘东理抵押的房产（房屋所有权证：济房权证历城字第0500**号、济房权证历城字第0852**号、济房权证历字第0959**号）享有优先受偿权。五、诉讼费由被告承担。
原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司为证明其主张向法庭提交证据如下：
证据1、《借款合同》，原告同意向被告刘东理提供借款200万元整，借款期限自2014年10月10日起至2015年1月9日止。
证据2、《保证合同》，被告济南中信世通住宅设施有限公司为刘东理借款提供连带责任保证。
证据3、《抵押担保合同》，刘东理以其济房权证历城字第000**号、0852**号和济房权证历字第0959**号房产提供抵押担保。
证据4、房屋他项权证3份，抵押房产已办理抵押登记。
证据5、《借款借据》，刘东理向原告支取并已收到借款200万元整。
证据6、中国银行国内汇款付款通知单，原告通过银行汇款汇入被告刘东理账户200万元。
被告刘东理、唐海冉、济南中信世通住宅设施有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
经对原告提交的证据进行核实，结合原告的陈述，本院综合确认事实如下：
2014年10月10日，原告与被告刘东理及其配偶唐海冉签订借款合同，约定被告刘东理向原告借款200万元；借款期限三个月，自2014年10月10日起至2015年1月9日止；利率为月1.86%，按月结息；被告唐海冉作为被告刘东理的配偶在借款合同上签字，确认该借款为夫妻共同债务。同日，原告与被告济南中信世通住宅设施有限公司签订《保证合同》，约定被告济南中信世通住宅设施有限公司对上述借款承担连带责任；保证担保的范围包括本金、利息（包括罚息）、违约金、损害赔偿金、借款人应支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）和实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。保证方式为连带责任保证。同日，原告与被告刘东理签订《抵押担保合同》，约定被告刘东理将其名下房产（房屋所有权证：济房权证历城字第0500**号、济房权证历城字第0852**号、济房权证历字第0959**号）为上述《借款合同》项下原告的债权提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息）；违约金；损害赔偿金；借款人应支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）；实现抵押权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费），并在房产管理部门办理抵押登记。被告唐海冉作为被告刘东理的配偶在《抵押担保合同》上签字。上述合同签订当日，被告刘东理向原告出具借款借据，从原告处提款200万元。后，被告刘东理及其配偶唐海冉并未按照借款合同约定偿还借款，双方形成纠纷，原告诉至法院。
本院认为，原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司与被告刘东理、唐海冉签订的《借款合同》、《抵押担保合同》以及原告与被告济南中信世通住宅设施有限公司签订的《保证合同》均合法有效。被告唐海冉作为刘东理的配偶，也在《借款合同》上签字，并同意以他们的共同房产作为抵押为上述借款承担连带清偿责任。被告济南中信世通住宅设施有限公司也与原告签订《保证合同》，为被告刘东理的上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告按照合同约定发放借款，即履行了合同义务。但被告刘东理及其配偶唐海冉并未按借款合同约定按时归还借款本金及利息，被告济南中信世通住宅设施有限公司也未按照保证合同约定履行保证义务，构成违约，因此，原告诉至法院，要求被告刘东理及其配偶唐海冉偿还借款本金及利息，被告济南中信世通住宅设施有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘东理及唐海冉还与原告签订《抵押担保合同》，用他们共同的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告申请对被告所抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告刘东理、唐海冉偿还原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司借款本金200万元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告刘东理、唐海冉偿还原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司借款利息44640元（自2014年11月10日起计算至2014年12月15日止），于本判决生效后十日内付清。
三、被告刘东理、唐海冉偿还原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司借款利息（自2014年12月16日起至借款清偿之日止，按借款合同约定计算），于本判决生效后十日内付清。
四、被告济南中信世通住宅设施有限公司对上述给付款项承担连带清偿责任。
五、原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司对被告刘东理及唐海冉所有的位于济南市历城区山大北路46号建鑫花园4号楼1-302号及其地下室房产（房产证号：济房权证历城字第0500**号，济房他证历城字第0747**号）；位于济南市历城区洪楼南路11-3号1-201室（房产证号：济房权证历城字第0852**号，济房他证历城字第0747**号）；位于济南市历下区花园庄东路39号达盛鑫苑2号楼3-602及地下室3-112号房产（房产证号：济房权证历字第0959**号，济房他证历字第0902**号）的抵押房产依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23260元及诉讼保全费5000元，均由被告刘东理、唐海冉、济南中信世通住宅设施有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，预交上诉费23260元，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王先胜
人民陪审员 冯 青
人民陪审员 王 恒
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 李春萍