广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初2786号
原告：金融街惠州置业有限公司，住所地惠东县巽寮湾度假村。
法定代表人：吕洪斌，董事长。
委托诉讼代理人：冯计明，广东宇伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邝艳霞，广东衡仁律师事务所律师。
被告：广州汇枫酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区江园街128号自编8号第6-7层701房。
法定代表人：陈出新。
原告金融街惠州置业有限公司与被告广州汇枫酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金融街惠州置业有限公司的委托诉讼代理人邝艳霞到庭参加诉讼，被告广州汇枫酒店管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金融街惠州置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠租赁惠东县巽寮阳光假日小区二期×××号房截止于2016年7月28日的租金约1260.09元及违约金（违约金具体计算为，以2016年7月2016年7月1日至2016年7月28日1260元为本金，按每日千分之一计算，自2016年8月11日计算至清偿之日止，暂计至2017年3月10日为267.14元，2017年3月10日以后的另行计算）；2.被告承担诉讼费、律师费。事实和理由：2016年4月5日，原告与被告就惠东县巽寮阳光假日小区二期×××房屋签订了《阳光假日小区房产委托出租服务协议书》，出租服务协议书约定，被告代原告出租阳光假日二期×××房产，并有偿提供对租户酒店式服务、代收代缴房产租金及税费、物业管理费和水电费等，委托期限自2016年4月1日至2021年3月31日，其中2016年4月1日至2016年6月30日为免租期。出租服务协议第六条第6.1款约定：“无论乙方盈利或亏损，乙方于每月10日前将甲方上月税后固定租金￥1400元汇入甲方指定的银行账户”；第6.2款约定：“乙方自2016年7月1日起向甲方支税后固定租金。委托出租时间不满一个完整月度时，实际收益金额按照委托经营的天数乘以对应房屋每月固定收益金额除以30日计算得出。”；第6.4款约定：“乙方经营所需费用包括水费、电费、有线电视接收费、网络使用费、物业服务费、布草洗涤费、客房易耗品使用费、广告宣传推广费、室内维修费及应由甲方支付的与委托出租房产有关的税费及出租合同备案费均由乙方承担。”。出租服务协议书第八条第8.2款约定：“双方任意一方违反本协议约定，提前解除本协议的，违约方应向守约方支付10万元人民币的违约金，并赔偿守约方遭受的一切损失，包括但不限于受托房产出租收入和品牌影响所带来的任何损失以及相关律师费和其他相关成本等。”；第8.6款约定：“乙方应当按照协议约定向甲方支付租金，否则每逾期一日，应向甲方支付当月固定租金的千分之一的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付5万元违约金。违约金不能弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。”出租服务协议书第八条第8.7款约定：“本协议终止或解除后，乙方应在3日内返还房屋、房屋钥匙等，如超过3日未返还，则每逾期一日应按当期上月租金的十分之一向甲方支付房屋占用费。”出租服务协议签订后，原被告双方又签订了相应的合同附件，原告将房屋交付给了被告使用。2016年7月28日，原告将×××房出售给了刘志文，原告、被告及刘志文签订了《阳光假日二期销售补充协议书》的三方协议。销售补充协议书第二条第2款约定：“乙方同意自办理完毕该商品房交付手续之日起，概括承受甲方在出租协议项下作为委托方所享有和承担的全部权利义务，乙方承诺在不改变出租协议原有内容的前提下继续履行出租协议，允许丙方在剩余的委托期内继续代为出租该商品房，在丙方按出租协议约定向乙方正常履行出租协议项下约定义务的情况下，乙方不得单方与丙方解约。”第二条第3款约定：“甲方在该商品房所有权转让给乙方以前，已经通知了丙方，丙方明确放弃优先购买权。对于乙方概况承受甲方在出租协议项下全部权利义务的行为，丙方表示知悉且明确表示同意继续履行出租协议。”同时，销售补充协议书第四条第2款还约定：“乙方的租金收益权起始日为该商品房交付手续办理完之日或2016年7月1日二者中的晚者，丙方已预先支付的依约属乙方享有的租金，由甲方在本协议签订后二十个工作日之内转给乙方。”销售补充协议书签订当日，原告与刘志文办理了房屋交接手续。然而，被告始终没有向原告支付过租金，且经原告多次催收，至今未付。原告认为，原被告签订的《阳光假日小区房产委托出租服务协议书》及相关补充协议是双方真实意思表示，合法有效。虽然原告将房屋出售，（被告知悉并放弃优先购买权，愿意继续与买受人履行出租协议），被告与原告的租赁合同关系解除，但在2016年7月28日前，原告仍为房屋所有权人，被告应向原告支付2016年7月28日房屋交付以前、属于原告所有的租金，被告迟延支付租金超过30日，已严重违约，原告有权要求被告支付租金及承担迟延支付租金的违约金。此外，被告经营至今却欠缴物业管理费、水电费，根据原被告双方出租服务协议第六条第6.4款的约定，被告有偿提供对租户酒店式服务被告经营所需费用包括水费、电费、有线电视接收费、网络使用费、物业服务费等均由被告承担，原告有权要求被告支付其经营期间所欠的所有物业管理费、水费和电费。同时，根据双方出租服务协议书第八条第8.2款约定，被告还应当承担因其违约而带来的其他损失，包括诉讼费、律师费、违约金等。
被告广州汇枫酒店管理有限公司未到庭应诉，未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
1.原告主张原告金融街惠州置业有限公司与被告于2016年4月5日签订了《阳光假日小区房产委托出租服务协议书》，原告系委托方及甲方，被告系受委托方及乙方，约定标的物为惠东县巽寮管委会巽寮村海滨公路下侧阳光假日小区×××号房，委托期限为2016年4月1日至2021年3月31日；协议第六条约定无论被告经营盈利或亏损，被告于每月10日前支付固定租金1400元给原告，被告经营所需要费用包括水费、电费、物业管理费用等均有被告承担；协议第八条约定“……8.2双方任意乙方违反本协议约定，提前解除本协议的，违约方应向守约方支付10万元人民币的违约金，并赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于受托房产出租收入和品牌影响所带来的任何损失以及相关律师费和其他相关成本等，8.3因甲方原因致使房产被查封、拍卖、抵押或其他影响乙方正常出租房产的情形发生，乙方有权不向甲方支付固定收益，且甲方应按每日100元向乙方支付违约金，超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付5万元人民币违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于房产出租或经营所产生的前期投入、管理成本等损失以及相关的律师费和其他相关费用等……8.6乙方应当按照协议约定向甲方交付租金，否则每逾期一日，应当向甲方支付当月固定租金的千分之一的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付5万元人民币的违约金，如违约金不能弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿，8.7本协议终止或解除后，乙方应在3日内返还房屋、房屋钥匙等，如超过3日未返还，则每逾期一日应按当期上月租金的十分之一向甲方支付房屋占用费”。
原告提交了《阳光假日小区房产委托出租服务协议书》等予以证明其上述主张，结合举证规则，本院对原告的上述主张予以采信。
2.原告主张原告、被告及案外人刘志文于2016年7月28日签订了《阳光假日二期销售补充协议书》，协议约定原告将其在《阳光假日小区房产委托出租服务协议书》上的合同权利义务概括转让给案外人刘志文，转让时间为原告将涉案商品房交付案外日之日即2016年7月28日起，原告提交了《阳光假日二期销售补充协议书》、房屋交接单等予以证明。结合原告的诉请及举证情况，本院对原告主张的计算租金的截止日期予以采信。
3.原告陈述被告未按约定支付2016年7月1日至2016年7月28日的租金1260.09元给原告。根据举证规则，被告应对交付租金的事实承担举证责任，被告未提相反证据予以反驳，本院对原告的陈述的以上事实予以采信。
4.原告主张因本次诉讼而支出律师费2000元。
本院认为，原告金融街惠州置业有限公司与被告广州汇枫酒店管理有限公司于2016年4月5日签订的《阳光假日小区房产委托出租服务协议书》依法成立并生效，原、被告双方均应遵守。原告请求被告支付2016年7月1日至2016年7月28日的租金1260.09元给原告，理据充分，本院予以支持。关于违约金，原告请求被告自2016年8月11日起按日千分之一计算，本案原告的损失主要系利息损失，本院结合实际情况，酌定被告自2016年8月11日起止付清款日止，以未付租金为基数按年利率24%计付。关于律师费，合同约定支付律师费的前提条件之一系原告单方行使合同解除权，而原告自认双方的合同关系已以三方协议的方式转让给案外人，原告请求被告支付律师费，理据不足，本院不予支持。
综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。被告广州汇枫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告广州汇枫酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付租金1260.09元及相应利息给原告金融街惠州置业有限公司（利息自2016年8月11日起止付清款日止，以未付租金为基数按年利率24%计付）。
二、驳回原告金融街惠州置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告广州汇枫酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
代理审判员 刘振尧
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 张景波