江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第0176号
原告中国建设银行股份有限公司泰州分行。
负责人马新，行长。
委托代理人（特别授权）刘雁，江苏海信律师事务所律师。
被告王网扣。
被告张小云。
被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司。
法定代表人杨文杰，总经理。
委托代理人（特别授权）汤海洋，泰州市碧桂园房地产开发有限公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司泰州分行（以下简称建设银行泰州分行）与被告王网扣、张小云、泰州市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘雁、被告碧桂园开发公司委托代理人汤海洋到庭参加诉讼，被告王网扣、张小云经本院公告合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告建设银行泰州分行诉称，2010年4月2日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款人王网扣、张小云向贷款人建设银行泰州分行借款人民币410000元，用于购买某室的房屋；借款期限为2011年4月2日至2036年4月2日，借款人以委托扣款的方式还款；被告三作为保证人提供阶段性保证。此外双方就利率、违约责任、费用承担、合同争议解决方式等进行了约定。合同第十六条约定借款人不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，第十七条约定借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等违约救济措施。第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原告按照借款合同约定足额发放了贷款410000元，现被告未按照借款合同的约定，及时履行还本付息的义务，其行为已构成违约。基于上述事由，为维护自身权益，特具状起诉，请求判令：1、被告王网扣、张小云向原告偿还本金391589.58元及利息29647.14元，此利息暂计至2015年1月6日，以后按照借款合同约定计至实际给付之日；2、被告王网扣、张小云赔偿原告律师代理费28074.2元；3、被告碧桂园开发公司对上述款项承担连带清偿责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告向本院提交下列证据用以证明自己的诉讼主张：
1、个人住房（商业用房）借款合同。由原、被告共同签订，合同第12条已经对被告碧桂园开发公司保证责任作出明确约定。合同36条对保证期限作出明确约定。
2、被告王网扣、张小云的身份信息。
3、个人贷款支付凭证、基本信息清单。
上述3份证据证明原、被告主体适格，借款欠款事实，原告按照合同约定将款项支付给碧桂园开发公司，碧桂园开发公司应当承担连带担保责任。
4、建行委托代理合同、律师收费标准及代理费发票。证明已经支付律师代理费，被告应当承担律师代理费。
被告碧桂园开发公司答辩称，1、原告存在违约行为。未按照原、被告双方签订的《按揭业务合作担保协议》第5条第3款的约定履行通知义务。因此对于其主张的第五期起的贷款本金及利息及逾期还款罚息复利等，被告不应承担保证责任。2、原告在贷款账户基本信息里未列明利息及逾期还款罚息的计算方式，被告不予认可。3、根据双方签订的《按揭业务担保协议》约定，被告不承担律师费用。原告主张的我方承担的责任由阶段性保证责任改为连带保证责任没有事实依据。双方实际上应该根据合同约定，被告应承担的是阶段性保证责任。
被告向本院提交下列证据用以证明自己的诉讼主张：
1、《按揭业务担保合作协议》一份。证明根据协议中约定，该合作协议的效力优于原告与各被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的效力。被告承担连带债务不应当包含第五期起的贷款本金利息及逾期还款罚息复利及原告因诉讼产生的律师费等。
被告王网扣、张小云未答辩亦未提交证据。
经审理查明，原告与被告碧桂园开发公司于2007年11月7日签订了《按揭业务担保合作协议》，合作协议约定了碧桂园开发公司为原告向购房者发放购房贷款提供担保的方式、方法、范围、期限以及双方的权利义务等。该合作协议约定：“在本协议生效之日后，甲方（建设银行泰州分行）、乙方（碧桂园开发公司）与购房者签订的《个人住房借款合同》不视为对本协议内容的修改，甲乙双方均同意本协议约定的内容优先于甲方、乙方与购房者签订的《个人住房借款合同》中涉及甲乙双方之间的权利义务的所有条款”；“在本协议生效之日后甲方、乙方与购房者签订的《个人住房借款合同》中任何只涉及甲乙双方的权利、义务条款与本协议有任何不一致、矛盾、甚至表述、理解不同的，均以本协议约定的为准”，该合作协议还约定：“如购房者未按期还款，甲方需在逾期后一定期限内通知乙方，若购房者连续未支付四期贷款本息的，甲方应在购房者连续未给付的第四期贷款本息还款期限届满之日起的十个工作日内以书面形式通知乙方，如甲方逾期书面通知乙方的，则乙方对购房者连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证”。同时合作协议还约定了“乙方承担连带保证责任的范围包括购房者与甲方、乙方所签订的《个人住房借款合同》项下的购房者所欠的贷款本金、利息，逾期利息及甲方为实现债权而支付的费用（该费用以法院判定的诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费等为准）”。
合作协议签订后，2010年4月2日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定了被告王网扣、张小云向原告借款人民币410000元，用于购买某室房屋；借款期限为2011年4月2日至2036年4月2日，双方对还款方式，借款利率、违约责任以及被告如逾期不还借款，实现债权的费用均由其承担等进行了约定。同时约定被告碧桂园开发公司作为担保人对上述借款的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用承担连带保证责任。借款合同签订后，原告按照约定足额地向被告王网扣、张小云发放了贷款人民币410000元，但两被告未能按约如期还款，至2015年1月6日尚欠借款本金人民币391589.58元及利息29647.14元。现两被告拒不支付欠付本金及利息，原告因此诉讼，请求判令两被告给付上述本金、利息及赔偿原告律师代理费28074.20元，被告碧桂园开发公司对上述款项承担连带清偿责任。
本院认为，原、被告之间的贷款合同、保证合同系双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律法规，应为合法有效，依法应予保护。原告依约向借款人发放了贷款，借款人即应按期还款，现借款人未能依约归还贷款本息，显属违约，应按合同约定承担违约责任。故原告要求被告王志平、王粉存给付借款本息及承担实现债权费用的诉讼请求应予支持。原告与被告碧桂园开发公司先后签订了《按揭业务担保合作协议》以及《个人住房（商业用房）借款担保合同》均是双方真实意思表示，为有效合同。虽然两份合同对担保人承担担保责任的范围、方式作出了不同的规定，但双方对两份合同的效力作出了明确约定，即《按揭业务担保合作协议》的效力优于《个人住房借款担保合同》的效力，故担保人承担担保的期限、范围、方式等应以《按揭业务担保合作协议》约定为准。关于被告碧桂园开发公司承担连带保证责任的期限应为原告发放贷款之日至办理抵押预告登记之日止。因本案中，至今未办理上述房屋的抵押预告登记，故被告碧桂园开发公司应依约承担对两借款人欠付贷款本息承担连带偿还责任。关于担保人承担连带保证责任的范围，因原告未能按照《按揭业务担保合作协议》约定向保证人履行借款人逾期还款的告知义务，故担保人承担连带保证数额应按上述合作协议的约定，确定为逾期还款后的四期应还借款本息11258.19元以及第五期后的本金388978.08元，合计400236.27元。对其后的借款利息，双方约定担保人不承担连带保证责任。对上述已承担连带保证责任的相关款项，担保人承担保证责任后，可依法向借款人追偿。关于律师费因合作协议中明确列举了被告碧桂园开发公司应承担连带保证责任的范围，其中并不包含律师费。故原告要求被告碧桂园开发公司对两借款人欠付全部借款本息及律师代理费承担连带偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。被告王网扣、张小云未到庭系对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王网扣、张小云于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司泰州分行借款本金人民币391589.58元和利息人民币29647.14元（截止2015年1月6日）及自2015年1月7日起至实际给付之日止，以人民币391589.58元为本金，按同期年利率计算的利息；赔偿原告律师代理费损失人民币28074.20元；
二、被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司对上述两被告未还本息400236.27元承担连带偿还责任；
三、驳回原告对被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8040元，由被告王网扣、张小云、泰州市碧桂园房地产开发有限公司共同负担（原告已预交，诸被告应在本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，并凭本院发出的“上诉须知”，按国务院《诉讼费收费交纳办法》第十三条、第十七条规定，向江苏省泰州市中级人民法院预交上诉费。
审 判 长 陈惠群
人民陪审员 蒯雅琴
人民陪审员 陆琴桂
二〇一五年六月十九日
书 记 员 蒋 璐