台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2681号
原告：招商银行股份有限公司台州分行。
代表人：徐跃军。
委托代理人：付宏文。
委托代理人：杨法。
被告：李云富。
被告：陶荷玲。
原告招商银行股份有限公司台州分行（以下简称招商银行台州分行）与被告李云富、陶荷玲金融借款合同纠纷一案，于2014年9月26日向本院起诉，本院于同日受理。因被告李云富、陶荷玲下落不明，本院于2014年10月8日裁定将本案转为普通程序审理。本院组成由代理审判员王波担任审判长，与人民陪审员卢爱红、阮敏秀参加评议的合议庭，于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨法到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年3月7日，原告与被告李云富签订了编号为110511576580002204号的《个人授信协议》。协议约定：原告同意向被告李云富提供总额为1400000元的授信额度，该授信额度为循环授�额度；授信期间为144个月，即从2011年3月7日起到2023年3月7日止；若被告李云富未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同时约定授信协议项下被告李云富所欠原告的一切债务由被告李云富、陶荷玲共同所有的财产作抵押。倘若被告李云富连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即视为出现违约事件，原告有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，并约定原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告李云富承担。同日，原告与被告李云富、陶荷玲签订了编号为110511576580002204号《个人授信最高额抵押合同》。合同约定，被告李云富、陶荷玲以其共同所有的坐落于台州市椒江区东方丽景怡景苑1201室房产（房产权证号：台房权证椒字第××号）为被告李云富与原告签订的授信协议项下的债务提供最高额抵押担保。抵押担保范围为原告根据授信协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现抵押权等其他一切相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。抵押期间为抵押合同生效之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。同时抵押财产办理了抵押登记。
经被告李云富申请，原告于2012年2月17日与被告李云富签订了《个人贷款周转易协议书》，同意在110511576580002204号授信协议项下为被告李云富开通“周转易”功能。原告同意在授信额度内给予被告李云富总额为1400000元的周转易限额，且约定�周转易”的贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本。贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，执行利率为年利率8.528%，利率调整方式为不变，结息日为每月的21日。
至此，被告李云富于2013年11月16日通过周转易功能在授信额度内贷款1400000元，执行利率为年利率7.8%，但被告李云富借款后并未按约还款，截止2014年9月21日已连续逾期并欠款3期，尚欠本金1400000元，利息303.33元、逾期利息为27896.55元、复息为286.23元，合计欠款1428486.11元。另，原告为实现债权支付了律师代理费58800元。现请求判令：一、被告李云富、陶荷玲共同归还原告借款本金1400000元及利息、罚息、复息等（截至2014年9月21日止的利息为303.33元，逾期利息为27896.55元，复息为286.23元，自2014年9月22日起至实际付清之日止的利息、罚息、复息按合同约定利率计算），并支付律师代理费58800元；二、确认原告对被告李云富、陶荷玲共同所有的坐落于浙江省台州市椒江区东方丽景怡景苑1201室房产（房产权证号：台房权证椒字第××号）折价款或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更律师代理费的金额为11760元，并自愿撤回被告陶荷玲在第一项中的诉讼请求。
被告李云富、陶荷玲未作答辩，亦未提交证据。
据此，本院认定本案事实除原告起诉陈述的事实外，另认定，原告为实现债权而支付了律师代理费11760元。
上述事实有原告出示的个人授信协议、个人贷款周转易功能申请表、个人贷款周转易协议书、个人授信最高额抵押合同、土地使用权证、房产权证、房屋他项权证、欠款清单、贷款基本信息表、贷款附属信息表、已出账单列表、律师费发票、付款回执等及原告陈述证实。
本院认为：原告与被告李云富之间的金融借款合同合法、有效。借款期限届满后，被告李云富未按约还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告李云富、陶荷玲以其共同所有的坐落于台州市椒江区东方丽景怡景苑1201室房产为被告李云富向原告的借款提供最高额抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已有效设定，原告对抵押物享有优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。被告李云富、陶荷玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李云富于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告招商银行股�有限公司台州分行借款本金1400000元，并支付利息、罚息、复息（截止2014年9月21日的利息、罚息、复息为28486.11元，自2014年9月22日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息按合同约定利率计算），同时赔偿原告招商银行股份有限公司台州分行为实现债权支付的律师代理费11760元；
二、原告招商银行股份有限公司台州分行有权对登记在被告李云富、陶荷玲名下的坐落于台州市椒江区东方丽景怡景苑1201室房产的折价款或者拍卖、变卖所得的价款在被告李云富的上述第一项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18190元，保全费5000元，合计23190元，由被告李云富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院�交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费人民币18190元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 王 波
人民陪审员 卢爱红
人民陪审员 阮敏秀
二〇一五年二月四日
代书 记员 金 媚
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。