安徽省淮南市谢家集区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）谢民一初字第00847号
原告：司华龙，男，1971年11月17日生，汉族，安徽省太和县人，淮南矿业集团公司朱集东矿工人，住安徽省淮南市谢家集区夏郢孜小井南村，身份证号3404041971********。
委托代理人：朱玉荣，安徽天霖律师事务所律师。
被告：淮南市土地储备开发中心，，组织机构代码：79982508-8，住所地淮南市田家庵区淮河大道与朝阳中路交叉口金海大厦6楼。
法定代表人：鲍传华，该中心主任。
委托代理人：潘龙敏，安徽八公律师事务所律师。
被告：淮南市康城房地产开发有限公司，组织机构代码78652313-6，住所地淮南市谢家集区谢二西村1栋综合楼102室。
法定代表人：周庆义，该公司董事长。
委托代理人：胡弟昌，安徽金天阳律师事务所律师。
原告司华龙与被告淮南市土地储备开发中心（以下简称土地储备中心）、被告淮南市康城房地产开发有限公司（以下简称康城房地产公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告司华龙及其委托代理人朱玉荣、被告土地储备中心委托代理人、潘龙敏、被告康城房地产公司委托代理人胡弟昌到庭参加诉讼。被告土地储备中心法定代表人鲍传华、被告康城房地产法定代表人周庆义经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告司华龙诉称：2008年，赵红霞位于谢家集区建井村13栋51号的房屋被拆迁，赵红霞将自己的安置房卖给原告。后经两被告确认，双方签订了拆迁安置协议，由原告购买熙城熙园小区1号地1栋804室、面积为100平方米的房屋一套，并一次性缴纳房款157396元。但房屋开发后，被告却迟迟不肯将房屋交给原告，故来院诉讼，要求判令被告立即交付房屋，并支付2010年1月至2014年5月的房屋租金共计12480元，由被告承担诉讼费用。
被告土地储备中心辩称：拆迁项目的权利义务已经转移给康城房地产公司；原告主张的事实是原告与赵红霞之间的买卖关系，但赵红霞不具备拆迁安置资格，故被告与司华龙签订的协议无效；原告购买安置房是买卖关系，对于房屋权利没有转让，权益应该属于被拆迁人。
被告康城房地产公司辩称：我公司按照拆迁安置的方案和原则，对三代六口人，给予分户安置，由于赵红霞提供了虚假的户籍信息，导致赵红霞、原告以及我公司签订了相关房屋买卖协议，对于赵红霞应承担的责任，公司已经在追究，故建议本案暂缓处理；房屋未能办理交接手续是由于赵红霞的诈骗行为导致，故公司不应当承担支付租金的责任。
司华龙为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、拆迁安置补偿协议，证明原告的主体资格及合同是有效的；2、房款票据，证明原告具有诉讼资格；3、确认单，证明原告是另行购买房屋，与赵红霞的并非同一套房。
土地储备中心向本院提供协议一份，证明为拆迁安置合同的权利义务已经转移给被告康城房地产公司。
康城房地产公司为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明被告的诉讼主体资格；2、拆迁补偿安置方案，证明安置分户的条件；3、赵红霞的户口本复印件，证明赵红霞提供虚假证明；4、新分立户交房申请表复印件，证明观点同上；5、公证书复印件，证明原告的房屋是赵红霞转让的；6、拆迁安置补偿协议及补充协议复印件，证明协议是无效协议；7、新分立安置还原审核表复印件，证明赵红霞及原告均认可该房屋是安置房，二人均保证，若提供虚假证明，协议无效，并愿意承担法律责任；8、与赵素臣、赵刚签订的安置协议复印件，证明安置了三套房屋的事实；9、派出所情况说明复印件，证明赵红霞提供了虚假户口证明。
当事人质证及本院认证情况：两被告对司华龙所举证据的真实性无异议；司华龙对被告土地储备中心所举证据提出是复印件，拒绝质证；司华龙对被告康城房地产公司所举证据1真实性无异议，对证据2、3、4、5、、6、9提出是复印件，真实性无法认定；对证据7提出是在受欺骗的情况下签字的，对证据8认为与本案无关联系。合议庭经审查认为，司华龙所举证据客观真实，予以认定，土地储备中心所举证据客观真实，予以认定，被告康城房地产公司所举证据并无反证，故予以认定。
经审理查明：2007年6月4日，土地储备中心就淮南市谢家集区建井西村及周边地区旧城改造工程与康城房地产公司达成协议一份，双方约定土地储备中心在取得拆迁许可证后与被拆迁人签订的房屋拆迁安置补偿协议中的民事责任，在康城房地产公司取得土地揭牌资格后，全部转移给康城房地产公司，并由康城房地产公司全面履行安置协议。
赵红霞系谢家集建井西村13栋51号住户，享有拆迁安置权利，根据其提供的户籍材料并经双方协商，康城房地产公司安置给赵红霞一处住房，位置为1号地1栋804室房屋（第三处房产，另两处房产为康城房地产公司与赵素臣、赵刚签订的安置协议中确定安置的房产），由于赵红霞将该处房产转让给司华龙购买，根据康城房地产公司项目部与赵红霞签订的补充协议的约定，2008年4月30日，康城房地产公司项目部与司华龙签订了拆迁安置补偿协议，协议约定由司华龙选择1号地1栋804室房屋，建筑面积为100平方米，新购买的住房面积65平方米以内按每平方米1020元计算、超出部分暂定按每平方米2400元计算，双方据以上约定计算，应付款为171300元，享受优惠8%后，应付款为157596元。司华龙按约交付了房款。现康城房地产公司发现原拆迁安置住户赵红霞提供了虚假证明材料，故不愿意按约交付房屋，导致纠纷发生。
本院认为：司华龙与康城房地产公司所签订的协议，意思表示真实，司华龙已经按合同约定支付了相应的价款，故该份协议依法应确认为有效合同。康城房地产公司、土地储备中心应全面履行合同。康城房地产公司以赵红霞提供了虚假证明材料，导致公司不应当再安置第三处房产的答辩理由不能对抗善意受让人，对因此而产生的损失康城房地产公司可另行主张权利。综上，司华龙的要求被告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。另司华龙关于安置补助费的请求，合同中并无约定，故其请求缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告淮南市康城房地产开发有限公司、被告淮南市土地储备开发中心于判决生效后十日内按协议约定将位于谢家集熙城熙园小区1号地1栋804室房屋交给原告司华龙；
二、驳回原告司华龙的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告淮南市康城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 丁志保
审 判 员 陶劲松
人民陪审员 张清兰
二〇一五年一月八日
书 记 员 张晶晶
附：相关法律规定
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。