宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第784号
原告中卫市恒源物业服务有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人宋杰，经理。
委托代理人高茜，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告范守平，男，生于1958年4月5日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人范建涛，男，生于1982年9月18日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，电工，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区，代理权限为特别授权。
原告中卫市恒源物业服务有限责任公司与被告范守平物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月27日受理后，依法组成合议庭于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高茜，被告范守平及其委托代理人范建涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系中卫市沙坡头区×小区的物业服务者，被告系×小区B×号楼的住户。2009年11月至2014年4月期间，原告给被告提供物业服务，但被告未依约向原告交纳2009年11月至2013年12月期间的物业管理服务费共计1963元。现原告起诉要求依法判令被告立即支付拖欠原告的物业服务费1963元，并由被告负担本案诉讼费。
原告提交以下证据证明其主张的事实：
1.协议书及物业管理服务合同原件各一份，证明原告为×小区的物业服务公司，原告与×小区业主委员会签订了物业管理服务合同，该合同的委托管理期限为三年，自2012年7月1日零时起至2015年6月30日二十四时止，原告为本案适格主体的事实；
2.卫价发（2011）19号中卫市物价局文件原件一份，证明：原告向被告收取0.4元／㎡／月的物业管理服务费符合中卫市物价局的收费标准，原告的收费合法的事实；
3.《房屋权属登记信息查询结果单》原件一份，证明：被告为×小区B×楼×单元×室的业主，该房屋的建筑面积为94.51平方米，被告范守平为本案适格主体的事实；
4.《欠费统计表》一份，证明：被告欠付原告自2009年11月至2014年4月期间的物业服务费共计1963元的事实。
被告对原告提供的证据的质证意见是：对原告证据1、2、4不认可，其中证据1是原告和物华公司签订的与被告无关，对证据3无异议。
被告辩称：被告没有向原告交纳2009年11月至2014年4月期间的物业费原因是被告于2009年与物华公司签订了合同，并没有和原告签订任何合同。被告之前给物华公司缴纳了暖气入网费，物华公司答应用暖气入网费折抵物业费，被告认为被告已经将物业费交至物华公司了。另外，×小区×号楼×单元×室的窗户玻璃裂口子，被告通知物业公司来处理，物业公司去过两次后并没有处理。原告所诉的×号楼×单元×室阳台窗户和墙面的连接处裂了口子，被告通知原告，但原告也没有来人维修，×号楼×单元×室的地面也裂了口子均无人维修。现被告住的是危楼，如原告物业公司不将上述问题解决，被告不同意支付物业费用。被告与物华公司签订合同时，物华公司说暖气入网费可以折抵物业费用，还承诺给被告优惠政策，但现在什么也没有兑现。物华公司还向被告收取了物业储备金1196元，单元门费用420元，防盗门费用400元，可视门铃费用700元，电表费325元，装修垃圾费180元，改装防护网保证金300元，手续转证书159元，现只有电表和防盗门能用，楼道门已坏几年，整个敞开，没有人修理，不能保证被告的人身安全。楼道平均分摊给住户，每户增加了4平方米，既没有暖气设备，也没有管道，而且被告每年还要交纳这4平方米的暖气费用。砖混结构的楼房必须打散水，但被告居住的房屋至今没有打散水。每逢下大雨，楼的周围都是水坑，影响居住年限，楼周围的绿化带每周浇两次水影响了地基。整个楼层的墙面墙皮部分脱落，没有人管理。2009年至2013年期间，由于一楼住户开麻将馆，每天打麻将至深夜，影响了被告休息，被告曾叫物业来解决，但是物业不来人。物华公司曾答应建设的老年活动室至今也没有建设。詹某某系物华房地产开发有限公司基层领导，×小区建成后其担任×小区物业领导并以收物业费为由向被告收取过现金500元，没有上账和开收据。综上，原告收取物业费的标准被告不清楚，被告认为其已经向物华公司交过物业费，故不同意再向原告支付物业费。
被告没有提供证据。
本院对原告的证据认证如下：原告证据1、2、3、4来源合法，内容客观真实，具有证明效力。
本院根据原、被告的当庭陈述及采信的有效证据，查明如下事实：
被告系×小区×号楼×室的业主，房屋建筑面积为94.51㎡。2012年6月29日原告与宁夏物华集团物业服务有限责任公司签订协议书一份，协议约定物华集团将其原提供服务的南苑小区、紫荆花城小区、南苑名邸小区在2012年7月1日前未收取的物业服务费、停车费等费用，由原告收取，物华集团未完成的服务工作由原告继续完成。之后，原告与×委员会签订物业管理服务合同一份，×委员会将×小区委托于原告实行物业管理。合同约定普通住宅的物业管理服务费由业主按其拥有的建筑面积向原告交纳，每一年交纳一次，每次交纳费用为全年的服务费用。2011年9月27日，中卫市物价局以卫价发（2011）19号文件确定了中卫市沙坡头区普通住宅小区物业服务等级，该文件确定×小区自2011年10月1日起的物业服务收费标准为0.4元／㎡／月。物业管理服务合同签订后原告依照合同约定给被告所居住的×小区业主提供了物业管理服务。经核，被告所有的×小区×号楼×室自2009年11月至2014年4月欠缴的物业管理服务费合计应为1928元。现原告以被告未交物业管理服务费为由诉至本院。
本院认为：原、被告之间的物业管理服务合同关系明确。原告按照物业管理服务合同约定给被告所居住的×小区业主提供了物业管理服务。被告在庭审中也明确承认未向原告交纳2009年11月至2014年4月物业费的事实，被告应当按规定的物业管理服务费标准给原告支付物业管理服务费。被告所居住的房屋面积为94.51㎡，自2009年11月至2014年4月被告欠缴的物业服务费应为1928元，对于该部分诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持，对于超出该数额部分的诉讼请求，不予支持。对于被告辩称原告与宁夏物华集团物业服务有限责任公司签订的协议书及原告与×业主委员会签订的物业管理服务合同与被告无关的辩解意见，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，以上协议及合同对被告具有约束力，故对被告的以上辩解意见依法不予采纳。对于被告辩称物业公司未尽到物业管理服务义务及物华公司答应以被告交纳的暖气入网费折抵物业费的答辩意见，因没有相应证据予以证明，故对其答辩意见不予采纳。对于被告辩称物华集团公司及詹某某曾收取被告相关费用的答辩意见，被告没有提供证据予以证明，且与本案没有关联性，故对该答辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、被告范守平于本判决生效后三日内向原告中卫市恒源物业服务有限责任公司支付物业管理服务费1928元；
二、驳回原告中卫市恒源物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告范守平未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告范守平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 宋玉梅
代理审判员 马冬梅
人民陪审员 高 博
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 陈 娜
本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。