广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民一初字第557号
原告赵立鸿。
委托代理人周广敬。
被告楚新平。
原告赵立鸿诉被告楚新平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵立鸿的委托代理人周广敬到庭参加了诉讼。被告楚新平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵立鸿诉称，2013年10月15日，被告因经济周转需要向原告借款50000元，双方签订了《借款合同》，并约定借款期限为六个月，自2013年10月15日起至2014年4月14日止，借款利息按银行同期贷款利率的四倍计算，于每月14日前支付；被告以东莞市凤岗镇某花园二期8栋1单元1804房屋对上述借款作抵押担保。但借款期限届满，被告没有按期向原告偿还借款本息，原告经多次催讨无果。被告的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，为维护自己的合法权益不受侵犯，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付借款本金50000元及利息（自2013年10月15日起按银行同期贷款利率四倍计算至清偿之日止，暂计至起诉日为5133元）；二、被告支付原告律师费损失8000元；三、原告对被告上述抵押财产处理价值范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告楚新平在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，原告主张原、被告经朋友介绍认识，主张被告因生意周转需要于2013年10月15日向原告借款50000元，主张双方约定借款期限自2013年10月15日起至2014年4月14日止、约定借款利息及逾期还款利息均按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算、约定被告以其所有的位于东莞市凤岗镇某花园二期8栋1单元1804房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第23XX**号）作为被告所欠原告案涉借款的抵押担保物、约定因被告违约产生的诉讼费、律师费等损失由被告承担，并主张被告逾期未还本付息。对上述主张，原告举证了一份《借款合同》及一份《借据》。经审查，该《借款合同》及《借据》上均有被告的签名及指模确认，内容也印证了原告的主张，其中，《借款合同》第四条对抵押担保的范围约定为“为本合同项下的借款向债权人提供抵押担保”。
2013年10月18日，原、被告到东莞市房产管理局对被告名下位于东莞市凤岗镇某花园二期8栋1单元1804房屋办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第23XX404号，债权数额为50000元，原告系该房产的第二顺序抵押权人。该房产的第一顺序抵押权人系中国建设银行股份有限公司东莞市分行，权利价值为620000元，抵押期限自2011年4月2日起至2041年4月2日止。
2014年4月29日，原告与广东弘名律师事务所签订一份《民事案件委托合同》，约定由原告委托广东弘名律师事务所代理原告与被告的民间借贷纠纷，约定律师费为8000元。2014年8月28日，原告向广东弘名律师事务所实际支付了律师费8000元。
另查明，中国人民银行公布的六个月以内（含六个月）期贷款基准年利率2012年7月6日至今为5.60%。2014年5月7日，原告以被告拒不还本付息为由向本院提起本案诉讼。
以上事实，有《借款合同》、《借据》、房地产他项权证、《民事案件委托合同》、律师费发票等以及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告楚新平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原告主张被告于2013年10月15日向其借款50000元未归还，有原告提供的《借款合同》及《借据》为证，足以认定，本院予以采信。《借款合同》及《借据》约定的还款期限至2014年4月14日止，现借款期限已届满，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，被告应予以归还。对原告要求被告归还借款本金50000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的借款利息及逾期还款利息。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，民间借贷约定的借款利率不得超过银行同类贷款利率的四倍。本案中，原、被告在《借款合同》中约定借款利率及逾期还款利息均按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告应支付原告借款利率及逾期还款利息的计算方法为：以50000元为本金，从2013年10月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止。
关于原告主张的律师费。《借款合同》约定了被告违约产生的律师费由被告承担，故原告为主张本案债权而支出的律师费8000元，应由被告予以承担。
关于原告主张的抵押权。首先，《借款合同》对抵押担保的范围约定为“为本合同项下的借款向债权人提供抵押担保”，且房地产他项权证载明的债权数额为50000元，可见原、被告约定的抵押担保范围仅限于案涉借款本金50000元，不涉及借款利息、逾期还款利息及律师费；其次，房地产他项权证载明原告是位于东莞市凤岗镇官井头村龙平路大运城邦花园二期8栋1单元1804房屋的第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人系中国建设银行股份有限公司东莞市分行，现原告的债权虽先到期，但原告只能就该抵押房产价值超出第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司东莞市分行的抵押担保债权的部分中优先受偿。综上，原告对被告设定抵押的位于东莞市凤岗镇官井头村龙平路大运城邦花园二期8栋1单元1804房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第23XX**号，房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第23XX404号）享有抵押权，抵押担保范围为借款本金50000元，原告有权就以该抵押物价值超出第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司东莞市分行的抵押担保债权的部分中优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条的规定，判决如下：
一、被告楚新平应于本判决发生法律效力之日起三日内归还原告赵立鸿借款本金50000元；
二、被告楚新平应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告赵立鸿借款利息及逾期还款利息（计算方法：以50000元为本金，从2013年10月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止）；
三、被告楚新平应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告赵立鸿律师费8000元；
四、原告赵立鸿对被告楚新平设定抵押的位于东莞市凤岗镇官井头村龙平路大运城邦花园二期8栋1单元1804房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第23XX**号，房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第2300264404号）享有抵押权，抵押担保范围为借款本金50000元，原告赵立鸿有权就以该抵押物价值超出第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司东莞市分行的抵押担保债权的部分中优先受偿；
五、驳回原告赵立鸿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1378元，原告已预交，由原告赵立鸿负担50元，被告楚新平负担1328元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 罗广杰
代理审判员 韦枝展
人民陪审员 赵亮明
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 陈伟龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。