安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00007号
原告：中国建设银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：陈光华，行长。
委托代理人：丁帮建，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：张芹，女，1981年6月2日出生。
被告：郑良训，男，1963年10月13日出生。
原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称“建行芜湖分行”）诉被告张芹、郑良训借款合同纠纷一案，本院于2013年12月16日立案受理，依法由审判员胡年明适用简易程序，于2014年1月15日公开开庭进行了审理。原告建行芜湖分行委托代理人丁帮建到庭参加诉讼，被告张芹、郑良训经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行芜湖分行诉称：2011年6月，原告与被告张芹签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》各一份，合同约定原告向被告张芹提供借款89万元，借款期限自2011年6月20日至2013年6月19日，借款年利率7.8875%，逾期利率浮动50%，还款方式为按期还息、任意还本还款法，借款用于经营资金周转。借款发生时，二被告系夫妻关系，被告郑良训作为共同债务人、抵押人亦在《个人额度借款最高额抵押合同》上签了字，二被告自愿以其所有的芜湖市百龙商城L区3幢（原百龙商城3幢）32室及长街二期二区04-01／02室房产提供抵押担保，且办理了房屋抵押登记，领取了他项权证。合同签订后，原告向被告张芹如约提供89万元借款。在借款合同约定期间内，2012年7月被告张芹向原告循环借款一次，借款金额未变。现被告张芹违反合同约定，未能按时归还本息，已构成违约。被告郑良训作为共同债务人，抵押担保人也未能承担债务清偿责任。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、二被告归还借款本金89万元、利息5918.42元、罚息38295.24元（利息与罚息的计算期间为2013年6月4日至2013年10月15日，利息按年利率7.5%、罚息是以本金和应付利息为基数，按年利率7.5%上浮50%即11.25%计算），本息合计934213.66元，同时以89万元本金为基数，自2013年10月16日起按合同贷款年利率上浮50%即11.25%计算逾期利息至实际清偿之日；2、二被告承担原告实现债权费用42000元；3、原告对二被告提供的抵押物芜湖市百龙商城L区3幢32室及长街二期二区04-01／02室房产处置后的价款享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费用。
被告张芹未答辩，亦未向本院提交证据，被告郑良训在本案审理期间向本院提交自愿离婚协议书及离婚证各一份。
经审理查明，两被告原系夫妻关系，于2012年7月25日自愿离婚。2011年6月20日，原告与被告张芹签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告张芹提供可循环使用借款89万元；借款期限自2011年6月20日至2013年6月19日，贷款利率为年利率，执行固定利率，即起息日基准利率水平上浮10%，贷款逾期的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按期还息，任意还本，借款担保方式为最高额抵押担保，如被告张芹不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，并要求被告张芹立即清偿贷款本息及相关费用，原告有权以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用，即原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），出现贷款逾期的，原告有权对逾期贷款计收罚息；上述合同签订当日，被告张芹、郑良训与原告又签订了一份《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：1、本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为89万元；2、由两被告以其所有的百龙商城L区3幢（原百龙商城3幢）32号、长街二期二区04-01／02号房产为上述贷款提供抵押担保。2011年6月22日办理了抵押登记（房地产他证芜镜湖区字第2011047746、2011047747号），抵押担保的范围为：主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金及由此产生的利息（复利和罚息）、违约金及相关实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）。
2011年7月1日原告依约向被告张芹发放了贷款89万元，2012年7月4日原告向被告张芹发放循环贷款89万元。被告张芹自2013年6月4日起至2013年10月15日已连续逾期4期未能按约还款，截至2013年10月15日尚欠借款本金89万元，利息5918.42元、罚息38295.24元。
另查明，原告为实现债权而支付的律师代理费42000元。
上述事实，由《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、房地产他项权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、委托代理合同、发票、离婚证等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告建行芜湖分行与被告张芹、郑良训所签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约发放了贷款（循环贷款），被告张芹、郑良训在借款期内未能如约还款（截至2013年10月15日尚欠借款本金89万元，利息5918.42元、罚息38295.24元），已构成违约，应承担相应的民事责任。原告建行芜湖分行要求被告张芹清偿借款本金、利息、罚息及逾期利息的诉请符合合同约定，本院依法予以支持；原告主张要求被告张芹、郑良训支付实现债权费用的诉请符合双方签订的借款合同中的约定，且不违反法律规定，但数额过高，本院酌情调整为30000元。该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，因无法定例外情形，被告郑良训应对本案债务承担共同清偿责任。被告张芹、郑良训以其所有的房产为上述借款向原告提供了抵押担保，原告对该抵押物变卖后的价款依法享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院依法予以支持，但应以抵押担保的最高限额89万元为限。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张芹、郑良训于本判决生效后十日内一次性共同偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行借款本金89万元，利息5918.42元、罚息38295.24元及自2013年10月16日起至本判决确定的还款之日止以所欠借款本金为基数按合同约定的利率计算的罚息并赔偿原告实现债权费用30000元；
二、原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行行使抵押权时，就被告张芹、郑良训提供的抵押物百龙商城L区3幢（原百龙商城3幢）32号（房地产他证芜镜湖区字第2011047747号）、长街二期二区04-01／02号（房地产他证芜镜湖区字第2011047746号）房产拍卖、变卖后的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权（以89万元为限）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6820元，由被告张芹、郑良训负担（因原告已预付，被告于判决生效后十日内履行债务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 胡年明
二〇一四年二月十二日
书记员 丁曲梅
附：使用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。