安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）庐民一初字第01231号
原告：陈俭，女，1965年9月4日出生，汉族，住安徽省合肥市。
委托代理人：杜晓娟，安徽高速律师事务所律师。
被告：白砚秋，女，1987年8月2日出生，回族，住安徽省黄山市黄山区。
原告陈俭与被告白砚秋民间借贷纠纷一案，本院于2013年3月26日立案受理后，依法由审判员刘晓莉担任审判长、与代理审判员彭举、人民陪审员尹来意组成合议庭，适用普通程序于2013年8月22日公开开庭进行了审理。陈俭的委托代理人杜晓娟到庭参加了诉讼，白砚秋经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
陈俭诉称：2011年7月22日，陈俭与白砚秋签订个人借款合同一份，约定白砚秋从陈俭处借款1000000元，借款期限为三个月，即自2011年7月25日至2011年10月25日，利率为月息25‰，白砚秋承诺于2011年10月25日前一次性偿还全部借款本息。合同还就提前还款、权利义务、抵押、管辖等事项作了详细约定。双方同时约定白砚秋位于安徽省黄山市太平东路北侧龙居山庄×××房屋一套为上述借款设定抵押担保。同日，双方签订了个人抵押合同一份并办理了抵押登记（房地产他证黄个人字第×××号）。合同生效后，陈俭依约履行了全部合同义务，借款到期后，白砚秋未能依约还款。陈俭现诉至法院，请求判令：1、白砚秋立即偿还陈俭借款本金1000000元并支付利息475000元（自2011年7月25日起按月息25‰暂计至2013年2月25日止，以后顺延至实际款清日止）；2、白砚秋承担陈俭为实现债权支付的律师代理费50000元；3、确认陈俭对白砚秋位于黄山市太平东路北村龙居山庄×××抵押房屋一套享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由白砚秋承担。
白砚秋未作答辩，亦未向本院提交证据。
庭审中，陈俭向本院提交以下证据：
1、陈俭的身份证及经常居住地证明一份，证明原告主体适格及本案管辖的依据；
2、个人借款合同一份、个人抵押合同一份、他项权证一份，证明陈俭与白砚秋之间的民间借贷法律关系、双方的权利义务、陈俭的各项诉讼请求的事实依据及本案管辖的事实依据；
3、收款收据一份、转款凭证一份，证明陈俭履行合同的事实以及陈俭的各项诉讼请求的事实依据；
4、专项法律服务合同，证明陈俭为实现债权支付律师代理费的事实和数额。
本院对原告所举证据的真实性、合法性及关联性予以认定。
根据上述证据的认定及陈俭的庭审陈述，本院审理查明的事实为：2011年7月22日，陈俭（贷款人，合同中甲方）与白砚秋（借款人，合同中乙方）签订《个人借款合同》一份，约定：因乙方项目周转，向甲方借款壹佰万元，借款期限为三个月，自2011年7月25日起至2011年10月25日止，借款的月利率为25‰，乙方应于2011年10月25日偿还全部借款本金，并约定此贷款转入白健立指定账户，若双方发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，在甲方所在地法院通过诉讼方式解决。合同还对其他事项作了详细约定。同日，陈俭（抵押权人，合同中甲方）与白砚秋（抵押人，合同中乙方）签订《个人抵押合同》一份，约定以乙方以其所有的位于安徽省黄山市黄山区太平东路北侧龙居山庄×××的房屋为抵押物，为甲方向乙方发放的贷款提供担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。双方于当日在安徽省黄山市黄山区房地产管理局办理了房产抵押登记，领取了房地产他项权证（权证字号：房地产他证黄-
个人字第×××号）。前述合同签订后，2011年7月25日，陈俭通过中国工商银行向白砚秋指定的“白健立”的银行账户（62×××71）支付970000元，同日，白砚秋向陈俭出具收据一份，载明：“今收到陈俭贷款本金壹佰万元整，此据，收款人：白砚秋，2011年7月25日”。借款期限届满后，白砚秋未能偿还借款本息，陈俭经多次催要未果，于2013年3月26日诉至本院，请求判如所请。
另查明：2013年3月25日，陈俭与安徽高速（江南集中区）律师事务所签订《专项法律服务合同》一份，约定法律服务费为50000元。
本案审理过程中，经本院释明，陈俭将其诉讼请求中利息的计算标准由月利率25‰变更为中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。
上述事实，由原告提交的证据以及庭审笔录予以证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，双方签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》系双方真实意思表示，应为有效，双方约定借款期限届满后，白砚秋未能及时偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。关于本案借款本金，根据法律规定，在借款时将利息扣除的，应当按照实际出借的款项作为借款本金，庭审中，陈俭认可其在向白砚秋提供借款时预扣了利息30000元、实际支付借款970000元的事实，故本案借款本金数额应为970000元，并应当以970000元为基数计算利息。陈俭要求白砚秋自2011年7月25日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付其利息，不违反法律规定，本院予以支持。2011年7月中国人民银行规定的一年期银行贷款基准利率为年利率6.56%，自2011年7月25日暂计至2013年2月25日的利息为403002元（970000元×（6.56%÷12个月）×19个月×4倍］。白砚秋以其自有房产为借款提供抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，亦应承担抵押担保责任。关于律师代理费，陈俭虽提供了《专项法律服务合同》，但未提供律师代理费发票，故其主张缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告白砚秋于本判决生效之日起十日内偿还原告陈俭借款本金970000元以及支付利息403002元（利息自2011年7月25日起暂计至2013年2月25日，之后利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的履行期限届满时止）；
二、原告陈俭对被告白砚秋所有的位于安徽省黄山市黄山区太平东路北侧龙居山庄房产（在上述第一项债权额范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告陈俭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为18570元、公告费400元，合计18970元，由被告白砚秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 刘晓莉
代理审判员 彭 举
人民陪审员 尹来意
二〇一三年八月二十三日
书 记 员 单劭萌
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。