天津市蓟县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蓟民初字第1652号
原告朱XX，女，住天津市蓟县。
委托代理人佟满良，天津市蓟县148专线法律服务所法律工作者。
被告王XX，男，住天津市蓟县。
委托代理人许连岭，天津市蓟县上仓镇法律服务所法律工作者。
被告刘XX，男，住天津市蓟县。
原告朱XX诉被告王XX、刘XX农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月9日受理后，依法由代理审判员张德阔独任审判，于2014年3月27日公开开庭进行了审理。原告朱XX及其委托代理人佟满良，被告王XX及其委托代理人许连岭、被告刘XX均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告朱XX诉称，原告与被告刘XX系夫妻关系，与被告王XX系同村人。2010年7月17日，二被告私自将原告与被告刘XX夫妻共同财产（农村住房及宅院）卖给了被告王XX，并以假租赁的形式将房屋买卖。2013年6月份，被告王XX找到原告及丈夫刘XX，要求将房产过户，原告才知道二被告私自将原告共有财产虚假变卖。二被告在交易时间内，原告一直在城里看孙女上学接送，所以一直不知道二被告将原告的共有房屋变相买卖。综上，原告认为二被告买卖的房屋及宅院，是被告刘XX与原告的共有财产，私自买卖无效。故原告起诉请求人民法院依法确认二被告房屋买卖合同无效；诉讼费由二被告承担。
原告朱XX向本院提交以下证据予以证明：
证据1，蓟县上仓镇人民政府出具的证明一份，用以证明原告朱XX与被告刘XX于1977年8月份登记结婚。
证据2，被告王XX与被告刘XX于2010年7月17日签订的房屋买卖协议一份（中证人为郭连军、尹秀亭、刘海清）。
证据3，被告王XX与被告刘XX于2010年7月17日签订的房屋永久租赁协议一份（中证人为郭连军、尹秀亭、刘海清）。
被告王XX辩称，原告的起诉没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。原告在（略）有三处住房，2009年原告就提出要将原养猪的住房卖掉。2010年7月17日，被告王XX与被告刘XX及村支部书记郭连军、村主任尹秀亭、会计刘海清三人做中证及担保人，书写了房屋买卖协议书，并当场给付了现款40000元。因为害怕多付税款，买卖协议书中将房款40000元写成了10000元，因为不懂法，怕买卖房屋不合法，故又书写了一份租赁协议书，明确永远归被告王XX使用。参与写合同书的还有原告朱XX的长子刘春来。第二天，原告一家开始腾房，后将房门钥匙交给了被告王XX母亲。被告王XX对购买的房屋进行了大修，先后开支15万余元。2011年，被告王XX一家搬入新居，居住至今。原告朱XX明明参与了整个卖房事件，却编造谎言“外出”、“不知情”。被告王XX认为，二被告的房屋买卖合同是有效的。其理由是被告王XX是（略）村集体经济组织成员，房屋买卖行为得到了（略）村委会批准，房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，价格公平，没有侵害他人利益，房产已交付买房人使用多年，买房人对该房产进行了大修。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告王XX向本院提交以下证据予以证明：
证据1，集体土地建设用地使用证一份，使用证号为蓟集建（95）字第32--
1630号，用以证明当时被告王XX给了被告刘XX40000元购房款后，被告刘XX将土地使用证给了被告王XX。
证据2，蓟县教育局的文件一份，用以证明原告在诉状中称当时在县城接送孩子不属实，因为当时已经放假了。
证据3，证人郭连军出庭作证证人证言及证明材料一份。
证据4，证人尹秀亭出庭作证证人证言及证明材料一份。
证据5，证人刘海清出庭作证证人证言及证明材料一份。
证据6，证人王武君出庭作证证人证言及证明材料一份。
被告刘XX辩称，其是租给王XX的，并不是卖给王XX的，请求人民法院依法判决。
被告刘XX未向本院提交证据。
经本院庭审质证，被告王XX、刘XX对原告提交证据1的真实性、关联性、合法性均没有异议，本院予以确认。
被告王XX、刘XX对原告提交证据2、3的真实性均没有异议。但被告王XX主张，被告王XX给付被告刘XX40000元购房款，后怕房屋买卖违法，二被告又签订了一份永久租赁协议。被告王XX为证明自己的主张向法庭提交证据1、3、4、5。原告朱XX主张，二被告签订协议时其不知情，二被告在未经原告同意的情况下进行房屋买卖，属于侵权行为。被告刘XX对被告王XX提交的证据1、3、4、5予以认可。本院认证意见为，二被告签订协议时，案外人郭连军、尹秀亭、刘海清均在场，其证言客观真实的反映了二被告买卖房屋的过程。本院根据原告提交的证据2、3及被告王XX提交的证据1、3、4、5对以下事实予以确认。即2010年7月17日傍晚，被告刘XX将自家的旧房屋及附属院落一处卖给被告王XX，房款为40000元，在场人有党支部书记郭连军、村主任尹秀亭、会计刘海清及被告刘XX的长子刘春来。二被告签订了一份房屋买卖协议，为了少上税，在协议中将房款写为10000元。因为怕房屋买卖违法，二被告又签订了一份永久租赁协议。协议签订后，被告王XX将购房款40000元给付了被告刘XX。被告刘XX把土地使用证交给了被告王XX。
被告王XX提交证据2，用以证明原告在诉状中称当时在县城接送孩子不属实，因为当时已经放假了。原告朱XX对其真实性没有异议，但是原告主张其当时在蓟县县城。本院认证意见为，经核实对被告王XX提交证据2的真实性、关联性、合法性予以确认。
被告王XX提交证据6，用以证明被告刘XX就房屋买卖一事曾与原告朱XX商量过。原告朱XX及被告刘XX对此均不予认可。本院认证意见为，证人王武君系被告王XX老叔，与被告王XX有亲属关系，同时无其他证据佐证，故本院对王武君的证言不予采信。
本院根据上述证据查明，原、被告系同村村民。原告朱XX与被告刘XX系夫妻关系。2010年7月17日傍晚，被告刘XX将自家的旧房屋及附属院落一处卖给被告王XX，房款为40000元，在场人有郭连军、尹秀亭、刘海清及被告刘XX的长子刘春来。二被告于当日签订了一份房屋买卖协议，为了少上税，在协议中将房款写为10000元。同时因为怕房屋买卖违法，二被告又签订了一份永久租赁协议。协议签订后，被告王XX将购房款40000元给付了被告刘XX。后被告王XX对购买的房屋及院落进行了翻修。2011年，被告王XX一家搬入新居，居住至今。
另查，被告刘XX卖给被告王XX的房屋的集体土地建设用地使用证号为蓟集建（95）字第32--
1630号，权属登记于被告刘XX名下，被告刘XX于2010年7月17日将使用证交付给被告王XX。
上述事实，有原、被告提交的上述证据和原、被告陈述意见在案佐证。
本院认为，公民进行民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。被告王XX与被告刘XX系同村村民，二被告签订的诉争房产买卖协议系双方在平等、自愿的基础上订立的，系双方当事人真实意思表示。房产买卖协议签订后，被告王XX已经支付全部款项，被告刘XX亦将诉争房产交付被告王XX，被告王XX对诉争房产已实际占用、使用三年有余。原告朱XX与被告刘XX系夫妻关系，基于二人的身份关系，被告刘XX同被告王XX签订买卖诉争房产的行为，足以使被告王XX相信被告刘XX对原告朱XX享有代理权。原告朱XX主张被告刘XX在原告不知情的情况下，将诉争房产出卖，对原告造成了侵害，要求确认二被告房屋买卖合同无效，理据不足，本院不予支持。依据依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告朱XX的诉讼请求。
案件受理400元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张德阔
二〇一四年四月四日
书 记 员 孟晨飞
裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十四条：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
2、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》第十七条之规定：
婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。