云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚民初字第2553号
原告云南楚雄汇东实业有限责任公司。
法定代表人高中明，该公司董事长。
诉讼代理人罗国林，云南聂宗林律师事务所律师（特别授权）。
被告唐雯，女，39岁，汉族，初中文化。
诉讼代理人郭耀钧，男，46岁，汉族，系被告唐雯丈夫。（特别授权）。
原告云南楚雄汇东实业有限责任公司（以下简称汇东公司）与被告唐雯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月20日受理后，由助理审判员张珩瑶适用简易程序，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告汇东公司的诉讼代理人罗国林、被告唐雯的诉讼代理人郭耀钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇东公司诉称，2013年12月30日，原、被告签订《租房合同》，约定：原告将位于桃源巷铺面房屋出租给被告唐雯从事影碟经营，租期自2014年1月1日至2014年12月31日止，租金每月1560元，合计每年18720元；由被告承担年垃圾清运费240元及水电费。合同第十六条约定：除原告同意续租外，被告应当在租期届满后的当日返还房屋，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日被告应按合同规定租金标准的3倍支付逾期占用费，未经原告同意超过合同期7日，原告有权强行收回房屋，造成的一切损失由被告自行负责。原告分别于2014年12月29日、31日，2015年1月5日、12日向被告等各承租户发出书面通知，并于2015年2月27日在《楚雄日报》刊登公告，通知被告等各承租户到指定办公地点签订2015年房屋租赁合同，决定不再续租房屋的应于2015年3月5日前按2014年度租金标准交清2015年房租、水电费，将商铺交还原告。被告没有与原告续签2015年度租房合同，也未交还房屋，继续占用原告的商铺。2015年7月26日，被告唐雯将承租房屋钥匙交还原告，没有缴纳商铺的逾期占用费及垃圾清运费、水电费。请求法院判令：被告唐雯支付逾期返还房屋自2015年1月1日至2015年6月30日止的逾期占用费9360元，自2015年7月1日至2015年7月26日止的逾期占用费4000元，垃圾清运费137元，水电费12.8元，合计13509.8元；诉讼费由被告唐雯承担。原告汇东公司为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、租房合同，2、2014年12月29日通知，3、2014年12月31日通知，4、2015年1月5日通知，5、2015年1月12日通知，6、退租商户信息表，7、2015年2月28日《楚雄日报》公告，8、（2015）楚民初字第717号民事判决书、（2015）楚中民一终字第384号民事判决书。
被告唐雯辩称，一、原告违反租房合同第十五条约定。合同第十五条约定：在租房经营期间如遇城市规划需要及原告需要时，原告应提前一个月通知各承租户，各承租户应无条件支持，合同到期的自然终止，合同未到期的除退还剩余房租外，原告不再对各承租户作出任何经济补偿。原告并未提前一个月将拆迁改造方案告知各承租户，直到合同到期才临时通知，并将房租猛涨3倍，违反合同约定。二、原告不遵守承诺，违背信誉。原告于2010年7月14日、2012年6月6日发出书面《重申》和《通知》，承诺原告公司五年内没有拆除改造计划，请各承租户不要听信谣言，放心经营。后原告在未满五年的情况下公布改造方案图，不遵守承诺，违背信誉。三、原告主张的书面通知，有的是事后补写的。对2014年12月29日、31日的两份通知，答辩人未收到也不知晓。四、原告违约，答辩人保留向原告主张违约金的权利。五、原告在起诉状中将答辩人性别、住址写错。综上，发生本案纠纷的所有责任在于原告汇东公司，答辩人无力承担原告的诉讼请求，请求法院给予公正判决。被告唐雯为证明其辩解和理由，向法院提交以下证据：1、2015年1月5日通知，2、2015年1月12日通知。
根据庭审和质证，双方当事人无争议的法律事实如下：原告汇东公司与被告唐雯已存在多年房屋租赁关系，《租房合同》每年签订一次。2013年12月30日，原告汇东公司（甲方）与被告唐雯（乙方）签订《租房合同》，第二条、第三条约定：甲方将位于桃源巷铺面房屋租赁给乙方从事影碟经营，租期为2014年1月1日至2014年12月31日；租金为1560元／月，合计18720元／年。第五条约定：垃圾清运费统一向甲方交纳，按合同执行年度楚雄市收费标准收取，年垃圾清运费240元，每年的垃圾清运费在交纳承包费时一次向甲方交纳。第六条约定：在乙方租房经营期间，甲方提供乙方租房区的用水、用电；乙方耗用的水、电按实际用量每月初向甲方交纳，其收费标准按有关部门规定计收并加收一定量的耗费。第十六条约定：除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的3倍向甲方支付该房屋占用使用费；未经甲方同意超过合同期7日，甲方有权强行收回该房屋，造成的一切损失由乙方自行负责。2014年12月29日原告汇东公司向各承租户发出通知，内容为：我公司定于2014年12月29日开始签订2015年度租房合同，同时收取2015年房屋租金，敬请各承租户到汇东街办理相关手续。2014年12月31日原告汇东公司向各承租户再次发出通知，内容为：你所租用我公司房屋于2014年12月31日到期，2015年度租房合同已经开始签订，望各承租户近期到汇东街管理办公室办理相关手续；经公司研究决定，新一轮租房合同最后签订期限为2015年1月2日，届时逾期拒不办理的商户我们将按《合同法》的相关规定，视为自主放弃优先续租权，所造成的一切损失由各承租户自行承担。2015年1月5日再次发出通知，内容为：2015年度《租房合同》签订的最后期限为2015年1月12日，届时拒不办理续签的商户，视为自动放弃续租权，我公司将对你所租用的房屋另行招租，不再受理合同续签手续；未办理续租合同的商户于2015年1月15日前搬离，依照2014年度《租房合同》第十四条将房屋归还我公司；搬离前所产生的房屋租金按2014年度合同标准执行，所产生的房屋租金、水电等费用，搬离前一次结清。2015年1月12日又一次发出通知，内容为：2015年度《租房合同》签订的最后期限为2015年1月12日，请需要继续承租的商户按我公司2015年1月5日下发的《通知》，在规定期限内到指定办公地点签订2015年《租房合同》；逾期不办理签订手续的租户，按我公司2015年1月5日下发的《通知》，请在2015年1月15日前搬离所租用房屋，届时对拒不办理续租手续、并拒不搬离的商户我公司按步骤采取强制收回措施。2015年2月28日，原告汇东公司在《楚雄日报》刊登公告，内容为：一、您如果决定续租商铺，我公司保证您在同等条件下的优先承租权，请您于2015年3月5日前到我公司续签2015年度租房合同，租金按新标准执行；二、您如果决定不续租商铺，请于2015年3月5日前到我公司按2014年度租金标准交清2015年度房屋租赁费、水电费，将商铺交还我公司；三、部分商铺公司将计划进行维护、修缮，公司不再续签承租合同，待修缮完毕后，需要承租的原商户，公司将优先在原商铺相应位置提供优先承租。
另查明，原告汇东公司所有的商铺房屋2015年度房租大幅度上涨。被告唐雯未与原告汇东公司签订2015年度租房合同，仍继续使用桃源巷铺面房屋至2015年7月26日，搬离时交还原告汇东公司房屋钥匙但未结清房屋的逾期占用费及垃圾清运费、水电费。2015年1月1日至2015年6月28日的水电费，原告汇东公司已向被告唐雯收取。原告汇东公司自2015年7月6日至2015年8月5日止对桃源巷的商铺房屋及街道进行水电维护、修缮，维修内容为更换电线主线路，改造部分水管，维修下水道，维修工程造成各商铺房屋停水停电。
根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点包括：一、被告唐雯自2015年1月1日至2015年7月26日逾期使用桃源巷房屋的占用费应如何计算？二、被告唐雯是否应当支付垃圾清运费、水电费？
关于争议焦点一，本院认为，根据原、被告于2013年12月30日签订的《租房合同》约定，被告唐雯租赁桃源巷房屋的期限自2014年1月1日至2014年12月31日止，租期届满后，原告汇东公司于2014年12月29日、31日，2015年1月5日、12日、2月28日以书面通知和刊登报纸公告形式通知被告唐雯续签2015年度租房合同。被告唐雯未与原告汇东公司续签2015年度租房合同，但未返还桃源巷房屋，仍继续使用至2015年7月26日搬离。原告汇东公司作为桃源巷房屋的所有权人，有权向被告唐雯主张房屋的逾期占用费。因原告汇东公司所有的商铺房屋2015年度房租大幅度上涨，被告唐雯得知租金增加的数额后，需考虑决定是否续租房屋，原告汇东公司应给被告唐雯合理的考虑期限。本院认为自租期届满之日起6个月即自2015年1月1日至2015年6月30日止作为被告唐雯考虑决定的合理期限，此期间内的逾期占用费按2014年度租金标准予以计算，即9360元（1560元／月×6个月）；原、被告签订的《租房合同》第十六条约定：除原告汇东公司同意被告唐雯续租外，被告唐雯应在本合同租期届满后的当日内返还该房屋，未经原告汇东公司同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告唐雯应按合同所规定的租金标准的3倍向原告汇东公司支付该房屋占用费，该约定是双方的真实意思表示，其内容未违反法律的禁止性规定，双方当事人应按合同约定履行义务，根据该约定，自2015年7月1日至2015年7月26日的房屋逾期占用费，应按2014年度租金的3倍予以计算，即4000元（18720元／年÷365天×26天×3倍）。
关于争议焦点二，本院认为，根据原、被告双方于2013年12月30日签订的《租房合同》第五条约定：垃圾清运费统一向甲方交纳，按合同执行年度楚雄市收费标准收取，年垃圾清运费240元，每年的垃圾清运费在交纳承包费时一次向甲方交纳；第六条约定：在乙方租房经营期间，甲方提供乙方租房区的用水、用电，乙方耗用的水、电按实际用量每月初向甲方交纳，其收费标准按有关部门规定计收并加收一定量的耗费。该约定是双方的真实意思表示，其内容未违反法律的禁止性规定，双方当事人应按合同约定履行义务。根据该约定，原告汇东公司作为甲方，有权向乙方被告唐雯收取2015年1月1日至2015年7月26日的垃圾清运费137元。庭审中查明，自2015年1月1日至2015年6月28日的水电费，原告汇东公司已向被告唐雯收取，且原告汇东公司自2015年7月6日至2015年8月5日止对房屋及街道进行水电维修，造成房屋停水停电。原告汇东公司主张的水电费12.8元是自2015年6月29日至2015年7月5日止被告唐雯所实际使用的水电费，原告汇东公司有权向被告唐雯收取，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
由被告唐雯支付原告云南楚雄汇东实业有限责任公司桃源巷94号房屋自2015年1月1日至6月30日止的逾期占用费9360元；自2015年7月1日至7月26日止的逾期占用费4000元；自2015年1月1日至7月26日止的垃圾清运费137元；自2015年6月29日至7月5日止的水电费12.8元。
案件受理费69元（已减半收取），由被告唐雯承担（未交）。
上述应由被告唐雯承担的款项，限于本判决生效后十日内履行，款交本院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
代理审判员 张珩瑶
二〇一五年十二月二日
书 记 员 钱晓云