贵州省雷山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雷民初字第263号
原告王文红，女。
委托代理人饶学军，男。
被告贵州雷公山民族旅游开发有限公司。住所地贵州省雷山县丹江镇新兴大道*号。
法定代表人张双庆，系该公司执行董事。
被告贵州中振房地产开发有限责任公司。住所地贵州省雷山县丹江镇雷公山大道*号。
法定代表人张雁婷，系该公司执行董事。
原告王文红与被告贵州雷公山民族旅游开发有限公司（以下简称“旅游公司”）、贵州中振房地产开发有限责任公司（以下简称“中振公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法由审判员杨芹适用简易程序于2014年8月28日公开开庭进行审理，因案情复杂，本案转为普通程序，组成合议庭于2014年9月26日公开开庭进行审理。原告王文红及其委托代理人饶学军到庭参加诉讼，被告旅游公司和被告中振公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告王文红诉称，2010年10月26日，原告与二被告签订《酒店经营委托管理合同》，将其购买的泰穆赛尔国际旅游（避暑）度假村的酒店物业第B栋F型第130号房屋出租给被告旅游公司经营酒店业务之用，租赁期限为10年（2011年6月30日至2021年6月29日），年租金46908元，每月租金3909元，按月支付，从2012年6月30日起计付租金。被告中振公司为本合同履行承担担保责任。合同签订后，被告旅游公司已实际支付了从2012年7月至2013年10月共16个月的租金，之后再未支付。截至本案起诉之日，被告已拖欠7个月租金未付，原告曾多次追索，亦要求被告中振公司承担担保义务，但均无任何结果。请求法院判决：1、解除原、被告三方签订的房屋租赁合同；2、判令被告旅游公司偿付2013年11月至2014年9月共11个月的租金42999元，并支付违约金7095元，合计50094元；3、判决被告中振公司承担保证支付租金的义务，并按与原告签订的商品房买卖合同约定之价款483924元收购房屋产权，返还购房款；4、本案诉讼费由二被告承担。
原告王文红向法庭提供有以下证据：
1、原告身份证，证明原告主体资格；
2、酒店经营委托管理合同，证明原告与被告旅游公司存在租赁关系及权利义务的事实；
3、银行交易查询单，证明被告旅游公司已支付了16个月租金的事实，同时证明被告旅游公司已开始履行合同；
4、贵阳晚报广告宣传，间接证明双方存在租赁关系，对方支付的是租金的事实；
5、商品房买卖合同，证明房屋的归属；
6、收据，证明原告支付的房屋首付款是243924元，并非被告所指的首付款197016元；
7、中国银行按揭贷款借款借据，证明原告已经通过银行按揭全额支付购房款。
被告旅游公司和中振公司未到庭发表质证意见。
被告旅游公司和中振公司辩称，1、同意解除商品房买卖合同及租赁合同。2、同意退还王文红购房首付款197016元（其中177016元刷卡进账贵州智天赐房地产策划有限公司，20000元进入中振公司）以及截至2014年8月31日止王文红已还按揭款总额（王文红购买该套房屋通过按揭付款方式）。但应扣除旅游公司作为租金62544元（返租时间为：2012年7月至2013年10月共计16个月62544元）支付给王文红的款项。中振公司按《商品房买卖合同》约定承担逾期交房导致解除合同的违约责任支付违约金［按王文红实际付款总额（首付款197016元与已付按揭款）的3%支付］；王文红未付按揭总额由中振公司支付，但王文红应配合办理解除房屋抵押手续。3、驳回王文红的其他诉讼请求。
被告旅游公司和中振公司未向法庭提供证据。
经庭审质证，对原告王文红提供的1、2、3、5、6、7号证据，客观真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信；对第4号证据，原告的证明目的无其他证据印证，本院对该份证据不予采信。
经审理查明，2010年10月26日，原告王文红（甲方）与被告旅游公司（乙方）和中振公司（丙方）签订《酒店经营委托管理合同》，合同约定原告将其购买的泰穆赛尔国际旅游（避暑）度假村的酒店物业第B栋F型第130号房屋出租给旅游公司经营酒店业务使用，租赁期限为10年（2011年6月30日至2021年6月29日），年租金46908元，每月租金3909元，按月支付，从2012年6月30日起开始计算租金。中振公司为本合同履行承担担保责任。合同约定：“丙方为本合同履约承保法律责任方，负责监督、监管，甲、乙双方的履约行为。负责兑现违约责任赔偿及履行担保责任承诺。”同时约定：“若因乙方（旅游公司）违约，已造成本合同不能继续履行的。丙方（中振公司）负责承担担保责任。甲方（王文红）可选择要求丙方6个月内按甲方购买时物业原价，即483924元收购甲方产权，同时，甲方也可选择解除本合同而收回物业自用。甲方在将物业退还丙方或收回自用后，本合同各方的权利义务终止，但此前已形成的权利义务各方仍须履行。”合同签订后，旅游公司已实际支付了从2012年7月至2013年10月共16个月的租金62544元，之后的租金尚未支付原告，原告经多次催告未果，诉至本院。同时，合同签订后，原告并未将泰穆赛尔国际旅游（避暑）度假村的酒店物业第B栋F型第130号房屋交付给被告旅游公司使用。
2010年10月30日，原告王文红及丈夫张沁（买受人）与中振公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定原告王文红及丈夫张沁购买中振公司开发的泰穆赛尔国际旅游（避暑）度假村的酒店物业第B栋F型第130号房屋，房屋的总价款为483924元。合同约定，出卖人应在2011年7月31日前向买受人交付该商品房，若出卖人中振公司逾期超过90日未交付房屋的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2010年10月26日已向中振公司支付房屋首付款243924元，余款240000元已向银行办理房屋按揭贷款。中振公司至今未向原告交付房屋。
另查明，原告王文红与张沁为夫妻，二人为泰穆赛尔国际旅游（避暑）度假村的酒店物业第B栋F型第130号房屋的共有人。诉讼中张沁书面表示，原告王文红的诉讼行为同时代表其本人，其不再参加诉讼。
本院认为，原告王文红与被告旅游公司、被告中振公司于2010年10月26日签订的《酒店经营委托管理合同》合法有效，依法对双方都有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。
虽然旅游公司已向原告王文红支付了从2012年7月至2013年10月共16个月的租金，但是，原告没有提供证据证明其已将将房屋交付给旅游公司使用，说明原告未履行房屋交付使用的义务，原告应当承担未交付房屋的违约责任。原告提出解除《酒店经营委托管理合同》的主张，旅游公司和中振公司亦同意解除，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
因为原告未将房屋交付给承租方被告旅游公司使用，所以，原告请求由旅游公司支付2013年11月—2014年9月共11个月的租金42999元及支付违约金7095元的理由不成立，不予支持。
《酒店经营委托管理合同》约定：“若乙方（旅游公司）违约，已造成本合同不能继续履行的。丙方（中振公司）负责承担担保责任。甲方（王文红）可选择要求丙方6个月内按甲方购买时物业原价，即483924元收购甲方产权，同时，甲方也可选择解除本合同而收回物业自用。甲方在将物业退还丙方或收回自用后，本合同各方的权利义务终止，但此前已形成的权利义务各方仍须履行。”该合同条款约定了原告可以要求中振公司按购买时物业原价回购房屋的权利，但该权利的行使是在旅游公司违约的前提下才能行使，因旅游公司并未违约，所以原告不能依照该条款主张被告中振公司回购房屋，并且，中振公司未将房屋所有权转移给原告，要求回购房屋没有事实依据，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
因原告未将房屋交付被告旅游公司使用，原告已收取的被告旅游公司交付的16个月租金62544元应退还给被告旅游公司。因旅游公司并未提出反诉主张，本案不作处理，当事人可另行主张权利。
原告王文红及丈夫张沁与中振公司签订了《商品房买卖合同》，中振公司不能按照合同约定的期限交付房屋，原告可以要求解除合同、赔偿损失或者承担违约责任，也可以要求承担违约责任后继续履行合同。本案中，本院对原告进行了释明，但其对此未提出诉讼请求，故本案不作处理，当事人可另行主张权利。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第二、四项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告王文红与被告贵州雷公山民族旅游开发有限公司、被告贵州中振房地产开发有限责任公司于2010年10月26日签订的《酒店经营委托管理合同》。
二、驳回原告王文红的其余诉讼请求。
案件受理费9140元，由原告王文红负担。已交8954元，还应补交186元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期则本判决发生法律效力。
审 判 长 杨 芹
审 判 员 王启珍
代理审判员 罗曙东
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 喻 娟