上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第2322号
原告盛某。
委托代理人吴宇，上海市新闵律师事务所律师。
被告赵某。
委托代理人谢庆，上海市晨升律师事务所律师。
被告上海富顺房地产经纪有限公司。
法定代表人刘某，总经理。
委托代理人董旭东，上海市君和律师事务所律师。
原告盛某与被告赵某、上海富顺房地产经纪有限公司（以下简称富顺公司）定金合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理。依法由代理审判员袁白薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛某及其委托代理人吴宇，被告赵某的委托代理人谢庆，被告富顺公司的委托代理人董旭东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告盛某诉称，2014年7月20日，原告与被告赵某经被告富顺公司居间介绍，签订了《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》，约定由原告购买被告赵某位于上海市闵行区莘松X村XX号XX室房屋，同时协议约定了房屋基本情况、买卖条件、定金支付方式、违约责任、文书送达地址等内容，并约定于2014年9月30日前往居间方签订房地产买卖示范文本《上海市房地产买卖合同》。然被告赵某无视双方签订的协议，未在约定的时间与原告签订买卖合同。2014年10月18日，原告前往闵行区房地产交易中心查询涉案房屋产权状况时，才发现被告赵某向原告隐瞒了涉案房屋早已于2014年5月15日被闵行区人民法院查封的情况。原告遂诉诸法院要求判令：（一）解除原告与被告签订的《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》；（二）被告双倍返还原告定金人民币（下同）100，000元。诉讼中，原告将上述第（二）项诉请变更为要求两被告返还定金50，000元，被告赵某赔偿定金违约金50，000元。
被告赵某辩称，同意原告的第（一）项诉请。对于原告的第（二）项诉请，仅同意返还由被告富顺公司代为保管的定金50，000元，不同意另行赔偿原告违约金50，000元。原告及被告富顺公司在签订两份协议时，对涉案房屋存在抵押担保及司法限制的情况都是明知的，对于涉案房屋有可能无法进行交易的情况亦系明知。被告赵某并非主观上拒绝签订《上海市房地产买卖合同》，而是因案外人不同意解除司法查封而导致客观上不能签署买卖合同，故被告赵某不应承担赔偿责任。
被告富顺公司辩称，对于原告的第（一）项诉请，同意解除《房地产买卖居间协议》，但因其不是《房地产买卖协议》的签约方，对于该协议是否解除不发表意见。对于原告的第（二）项诉请，被告富顺公司仅是代为保管50，000元定金，如需返还也应还给被告赵某，但如果法院判决直接还给原告，被告富顺公司亦可以直接给付原告。
经审理查明，被告赵某系位于闵行区莘松X村XX号XX室房屋的产权人。
2014年7月20日，原告盛某（作为买受方，签约乙方）与被告赵某（作为出卖方，签约甲方）及被告富顺公司（作为居间方，签约丙方）签订《房地产买卖居间协议》1份，约定甲方将坐落于闵行区莘松X村XX号XX室房屋出售给乙方，总房价为1，370，000元；乙方为表示对该房屋之购买诚意，向丙方支付意向金30，000元，作为与甲方洽谈之用，如甲方同意以上述价格出售该房地产并签收意向金，则该意向金在签收之时转为定金；并约定了其他居间内容。
同日，原告盛某（作为买受方，签约乙方）与被告赵某（作为出卖方，签约甲方）还签订《房地产买卖协议》1份，约定甲方将坐落于闵行区莘松X村XX号XX室房屋出售给乙方，总房价为1，370，000元；为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于2014年9月30日前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》；乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后当日支付甲方首期房价款400，000元，甲方应将收到的首期房价款优先用于偿还银行贷款（若有），并应于收到该笔房款时偿还尚欠借款余额（若有不足，甲方自行补足），办理抵押注销手续；乙方通过银行贷款支付第二期房价款420，000元，并于2014年11月30日前到甲方账户，每逾期一日支付万分之五滞纳金；乙方应于2014年10月30日前支付甲方房价款550，000元；甲、乙双方应于乙方银行贷款审核通过（若有）5日内，共同向闵行区房地产交易中心办理产权过户及抵押（若有）登记手续；甲、乙双方应于乙方银行贷款划入甲方收款账户后5日内对该房屋进行查验、清点、确认无误后，由甲方交付乙方；根据法律、法规、规章等规定的交易税费全部由乙方承担；合同总房价款包含维修基金、水电表安装费、管理费押金、煤气初装费、有线电视申请费（含数字电视机顶盒）等费用；随同该房屋一并转让的附属设施、设备及室内固定装修的价格包含在房价款内，甲方应在正常使用状态下交付乙方；若该房地产有户口，则甲方应于本合同签订后90日内将原有户口迁出，否则每逾期一日，应该按照本合同约定的总房款的万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口迁出为止；甲方同意将收到的定金交居间方保管，若甲方将该房屋所有权证原件交居间方保管，则甲方可以从居间方取回保管的定金，在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金，若乙方违约不买，则已支付给甲方的定金不予返还；甲、乙双方并于补充条款处约定：1、此价格为甲方净到手价，乙方承担此次交易的全部税费，2、乙方于2014年7月27日前再补定金20，000元，3、全部定金由丙方保管，待该物业正式交易时由甲方收取。
签约当日，被告赵某出具《定金收据》1份，载明：今收到盛某购买上海市闵行区莘松X村XX号XX室定金30，000元，该款项经过清点并由中介方在旁见证无误，已收讫。
2014年7月21日，被告赵某又出具《定金收据》1份，载明：今收到盛某购买上海市闵行区莘松X村XX号XX室定金20，000元，该款项经过清点并由中介方在旁见证无误，已收讫。
嗣后，被告赵某未能按约于2014年9月30日与原告签订《上海市房地产买卖合同》。原告已支付被告赵某的50，000元定金仍由被告富顺公司代为保管。
2014年10月18日，原告至闵行区房地产交易中心查询房地产登记信息，房地产登记簿载明涉案房屋因公证债权文书纠纷于2014年5月15日被闵行区人民法院司法限制正式查封。原告遂诉诸法院要求按上述诉称解决。
以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》、《定金收据》、上海市房地产登记簿以及双方当事人的当庭陈述等为证。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》系签约各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效。根据上述协议约定，涉案争议的50，000元定金系原告向被告赵某交付的立约定金，是对交易双方签订正式房地产买卖合同的一种担保，具有预约合同的性质。本案中，被告赵某已按约收取原告交付的购房定金50，000元，其虽委托被告富顺公司代为保管，但买卖双方仍应受到定金罚则的约束。因被告赵某自身的债务纠纷，涉案房屋被闵行区人民法院司法限制查封导致其未能按约与原告签订《上海市房地产买卖合同》，被告赵某的行为显已构成违约，原告现根据《房地产买卖协议》中约定的定金责任要求被告赵某双倍返还定金，于法有据，本院予以支持。即便如被告赵某所述，原告及被告富顺公司在签订上述两份协议时即已知晓涉案房屋存在司法查封的情况，也不能免除其自身需在约定的2014年9月30日前自行消除障碍，以保证签订买卖合同之责任，且被告富顺公司亦辩称自签订上述两份协议至约定的签订示范文本合同之日，已为被告赵某预留了足够的时间，故对于被告赵某认为其不需承担赔偿责任之辩称意见，本院不予采纳。鉴于50，000元定金由被告富顺公司代为保管，被告赵某亦同意返还原告，故该笔定金由被告富顺公司直接返还原告，50，000元违约金由被告赵某自行赔付原告。因原、被告对于解除上述两份协议均无异议，对于原告的第（一）项诉请，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十五条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告盛某与被告赵某、上海富顺房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖居间协议》及原告盛某与被告赵某签订的《房地产买卖协议》；
二、被告上海富顺房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内代被告赵某返还原告盛某定金50，000元；
三、被告赵某于本判决生效之日起十日内支付原告盛某违约金50，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，300元，减半收取计1，150元，财产保全费1，020元，合计2，170元，由被告赵某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 袁白薇
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 李睿培
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。