山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山商初字第498号
原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行。住所地，泰安市长城路。
负责人解洪涛，行长。
委托代理人李冉冉，山东宇慧律师事务所律师。
被告齐冉冉，女，1989年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告齐军，男，1964年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告张汉慧，女，1965年出生，住泰安市泰山区。
被告泰安中齐置业有限公司。住所地，泰山区泰前街道办事处。
法定代表人张星弘，总经理。
委托代理人马腾，泰安中齐置业有限公司职员。
原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行（以下简称中行岱岳支行）与被告齐冉冉、齐军、张汉慧、泰安中齐置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行岱岳支行的委托代理人李冉冉到庭参加诉讼，被告齐冉冉、齐军、张汉慧、泰安中齐置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行岱岳支行诉称，2012年6月8日，被告齐冉冉从我行贷款163万元用于购买某某花园某-某-
某室房产，借款期限240个月，月利率5.875%，签订贷款合同，被告齐军、张汉慧自愿作为共同债务人参与还款，并由被告泰安中齐置业有限公司提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依照合同约定发放贷款，现被告逾期未还款，因此为维护原告的合法权益，特诉至贵院并提出以下诉讼请求：1、依法解除原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。2、依法责令被告偿还原告借款本金1385499.88元，逾期利息、罚息至实际付款之日。3、判决被告承担原告代理费67820元。4、判决被告泰安中齐置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告齐冉冉、齐军、张汉慧、泰安中齐置业有限公司未到庭亦未进行答辩。
经审理查明，2012年6月8日，被告齐冉冉与原告中行岱岳支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：借款人齐冉冉，贷款人中国银行股份有限公司泰安岱岳支行，保证人泰安中齐置业有限公司。贷款人根据借款人申请，向借款人发放个人住房贷款人民币1630000元，用于购买位于某某花园某-
某-
某室的房产；贷款期限240个月，以实际放款日为准；实行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内月利率为5.875‰，本合同签订日利率与本合同实际执行日利率不同的，以实际执行日利率计算的还款金额为准；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%利息；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，按月等额本息还款；借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期、终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，并要求借款人承担因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
合同还约定，本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证，保证人的保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证业务和责任。
2012年6月8日，原告为被告齐冉冉发放了1630000元借款，借款凭证记载：借款人齐冉冉；借款期限20年，借款日期2012年6月8日，借款到期日2032年6月8日；月利率5.67‰。该借款发放后，被告齐冉冉未按时履行足额还款付息义务，截止2015年7月7日，欠原告未到期本金余额1385499.88元；截止2015年11月26日，未到期本金余额1351541.53元，拖欠本金33958.35元，利息、罚息、复利合计32237.79元。
另查明，2012年5月30日，被告齐军、张汉慧签署《承诺及授权书》一份，声明上述贷款为两人与被告齐冉冉的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，直至债务人偿清所欠全部贷款本息为止。
还查明，因被告未履行按时还款义务，原告中行岱岳支行委托山东宇慧律师事务所为其代理诉讼，双方签订《委托代理合同》。根据合同约定，山东宇慧律师事务所向原告中行岱岳支行收取代理费67820元。
经询问，原告认可合同中约定的被告齐冉冉用于抵押房产（某某花园某-某-某室房产）尚未办理抵押登记手续。
原告为证实其诉讼请求，提交的证据有：1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.借款凭证；3.承诺及授权书；4.欠款明细两份；5.《委托代理合同》、代理费发票及收费标准各一份。
因被告齐冉冉、齐军、张汉慧、泰安中齐置业有限公司未到庭参加诉讼，致使调解无法进行。
本院认为，原告与被告齐冉冉、泰安中齐置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，为合法有效合同。合同签订后，原告依约支付了贷款，被告齐冉冉应按照合同约定及时偿还借款，但其未按约定足额偿还贷款本息，构成合同约定的违约情形。出现违约后，原告中行岱岳支行按照合同约定，要求判令解除合同，并要求被告齐冉冉立即偿还剩余借款本金1385499.88元及利息、罚息至实际付款之日的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
因被告齐冉冉不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费67820元，属于《借款合同》约定的被告齐冉冉应承担的费用，该费用的收取符合相关收费规定，本院予以确认。
被告齐军、张汉慧签署的《承诺及授权书》已声明上述贷款为两人与被告齐冉冉的共同债务，故原告请求被告齐军、张汉慧为上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告齐冉冉、泰安中齐置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》虽然约定以被告齐冉冉购买的位于某某花园某-某-
某室房产为上述借款提供抵押担保，但该房产未在有关部门办理抵押登记，故被告泰安中齐置业有限公司作为保证人，未达到合同约定的免除保证责任的条件，应按照保证合同约定对上述债务继续承担保证责任。被告泰安中齐置业有限公司承担保证责任后，有权向被告齐冉冉追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行与被告齐冉冉、泰安中齐置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告齐冉冉在本判决生效后十日内，偿还所欠原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行借款本金1385499.88元（计算至2015年7月7日）。
三、被告齐冉冉在本判决生效后十日内，偿还所欠原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行逾期利息、罚息（按照前项借款本金及双方合同和借款凭证约定的利率，自2015年7月8日起计算至本判决书确定的还款之日止）。
四、被告齐冉冉在本判决生效后十日内，支付原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行代理费损失67820元。
五、被告齐军、张汉慧对以上款项承担共同还款责任。
六、被告泰安中齐置业有限公司对以上款项承担连带还款责任。
七、被告泰安中齐置业有限公司承担保证责任后，有权向被告齐冉冉追偿。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17880元、保全费5000元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王 翠
人民陪审员 张春红
人民陪审员 刘庆玲
二〇一五年十二月四日
书 记 员 王 森