宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞商初字第206号
原告：宁波鄞州农村合作银行。
法定代表人：周建斌。
委托代理人：程瑾。
委托代理人：韩伏利。
被告：宁波京港贸易有限公司。
法定代表人：贾宝莲，该公司总经理。
被告：石永康。
被告：石贾磊，无固定职业。
被告：贾宝莲。
被告：林慧娴，无固定职业。
五被告共同委托代理人：赵静。
原告宁波鄞州农村合作银行（以下简称鄞州银行）为与被告宁波京港贸易有限公司（以下简称京港公司）、石永康、石贾磊、贾宝莲、林慧娴金融借款合同纠纷一案，于2015年1月21日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员孙丽丽适用简易程序进行审理。本案于2015年3月11日公开开庭进行了审理，原告鄞州银行的委托代理人韩伏利、五被告共同委托代理人赵静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄞州银行以被告京港公司借款未按约返还，被告石永康、石贾磊、贾宝莲、林慧娴亦未承担相应担保责任为由，诉请判令：1.被告京港公司返还原告借款本金2700000元，并支付利息、复利98903.65元（自2014年7月21日起暂计算至2015年1月20日），之后利息（含罚息、复息）按合同约定计算至实际清偿日止；2.原告有权对被告石永康提供的抵押房产进行折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；3.被告石永康、石贾磊、贾宝莲、林慧娴对被告京港公司的上述债务承担连带保证责任。
五被告答辩称：被告京港公司向原告借款2700000元、后逾期支付利息均属实，五被告愿意还本付息，但暂无还款能力。同意拍卖抵押房产用于偿还借款。
本案查明的事实如下：
一、借款时间：2014年6月4日；
二、借款金额：2700000元；
三、借款利息：借款期限内借款利率为0.59%，按月结息；未按期返还借款本金的，按借款利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息的，按罚息利率计收复利；
四、款项交付：2014年6月4日，原告向合同约定的被告京港公司账户发放借款2700000元；
五、借款用途：双方约定用于购货；
六、担保情况：被告石永康以其名下�于宁波市江东区曙光路616号（1-7）［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2004）第10534号］和宁波市江东区姚隘路235号［房屋所有权证号：甬房权证私移字第××号，国有土地使用权证号：甬东国用（2000）字第19967号］的两处房地产分别为原告向被告京港公司在2013年6月6日至2015年6月6日期间最高融资限额为1350000元的所有融资债权提供最高额抵押担保［最高额抵押合同号分别为鄞银（钟公庙支行）最抵字第20130026114号、鄞银（钟公庙支行）最抵字第20130026214号］，抵押担保范围均为合同项下所产生的债权人所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。上述两项抵押权均于2013年6月8日依法设立（房屋他项权证号分别为甬房他证江东字第T201300181**号、甬房他证江东字第T201300181**�）。被告石永康、石贾磊、贾宝莲、林慧娴为原告向被告京港公司在2014年2月27日至2016年2月27日期间最高融资限额为4350000元的所有融资债权提供最高额保证担保［最高额保证合同号为鄞银（钟公庙支行）最保字第20140007313号］，保证方式均为连带责任保证，保证范围为合同项下所产生的债权人所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；
七、借款期限：自2014年6月4日起至2015年6月3日止；
八、还款情况：双方约定还款方式为本金到期后一次性返还。被告京港公司履行部分付息义务，自2014年7月21日起欠息。2014年8月21日原告从被告京港公司账户扣款966.37元以清偿利息；
九、尚欠本息：暂计算至2015年1月20日，结欠借款本金2700000元，利息、复利98903.65元；
十、其他：被告石�康、石贾磊、贾宝莲、林慧娴与原告签订的上述《最高额保证合同》项下另有一笔本金为1600000元的借款，且已由本院立案受理，案号为（2015）甬鄞商初字第208号。
以上事实由原告提供的《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据以及原、被告的一致陈述予以证明。
本院认为：原告与被告京港公司之间金融借款合同事实清楚、证据充分，后者应当按约支付利息。其未按期支付利息，已构成违约，原告依约有权宣布借款提前到期，主张被告京港公司返还全部借款2700000元并支付利息、罚息及复利。原告与被告石永康之间的抵押合同关系真实合法，且已办理抵押登记手续，故若被告京港公司未清偿其债务，原告有权对两处涉讼抵押物进行折价或者�拍卖、变卖该抵押物所得价款在借款本金1350000元及相应利息、罚息及复利的范围内优先受偿。被告石永康、石贾磊、贾宝莲、林慧娴与原告之间的最高额保证合同关系合法有效，依法应对被告京港公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任由，有权向债务人追偿。除本案所涉债务外，被告京港公司另有一笔1600000元的债务对应涉讼《最高额保证合同》，本院立案案号为（2015）甬鄞商初字第208号，故被告石永康、石贾磊、贾宝莲、林慧娴应承担的保证责任限于《最高额保证合同》约定的限额。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七�三条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、限被告宁波京港贸易有限公司于本判决生效后七日内返还原告宁波鄞州农村合作银行借款本金2700000元，支付2015年1月20日前的利息、复利合计98903.65元，并支付自2015年1月21日起按合同约定计算至实际清偿之日止的罚息、复利；
二、如被告宁波京港贸易有限公司未履行上述第一项判决确定的付款义务，则原告宁波鄞州农村合作银行有权对登记在被告石永康名下位于宁波市江东区曙光路616号（1-7）的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2004）第10534号，房屋他项权证号：甬房他证江东字第T201300181**号］进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在借款本金1350000元及相应利息、罚息、复利等范围内优先受偿；
三、如�告宁波京港贸易有限公司未履行上述第一项判决确定的付款义务，则原告宁波鄞州农村合作银行有权对登记在被告石永康名下位于宁波市江东区姚隘路235号的房地产［房屋所有权证号：甬房权证私移字第××号，国有土地使用权证号：甬东国用（2000）字第19967号，房屋他项权证号：甬房他证江东字第T201300181**号］进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在在借款本金1350000元及相应利息、罚息、复利等范围内优先受偿；
四、被告石永康、石贾磊、贾宝莲、林慧娴对被告宁波京港贸易有限公司的上述第一项判决确定的付款义务承担连带清偿责任。被告石永康、石贾磊、贾宝莲、林慧娴承担保证责任后，有权向被告宁波京港贸易有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费29191元，减半收取14595.50元，由被告宁波京港贸易有限公司、石永康、石贾磊、贾宝莲、林慧娴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 孙丽丽
二〇一五年三月二十五日
代书 记员 杜礼闯