江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南扬商初字第434号
原告中国工商银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行。
负责人强国平，该行行长。
委托代理人袁征，江苏梁溪律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴，该行员工。
被告梁晓东。
被告许梅。
被告无锡明园房产开发有限公司。
法定代表人沈园林。
破产管理人无锡华安达投资顾问有限公司。
委托代理人钱志伟、李叶清，均系江苏恒茂律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司无锡新区支行（以下简称工行无锡新区支行）与被告梁晓东、许梅、无锡明园房产开发有限公司（以下简称明园公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行无锡新区支行的委托代理人袁征、姚卫兴，被告梁晓东，被告明园公司破产管理人的委托代理人李叶清到庭参加诉讼。被告许梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告工行无锡新区支行诉称：2012年1月11日，梁晓东、许梅与工行无锡新区支行签订《个人购房借款／担保合同》5份，约定梁晓东、许梅分别向工行无锡新区支行借款70万元、70万元、70万元、73万元、150万元用于购买锦鸿路1-112室、1-114室、1-116室、1-118室、1-120室房屋。梁晓东、许梅还为上述房屋办理了无锡市房屋抵押预告登记，登记债权人为工行无锡新区支行。明园公司作为上述借款的保证人签字，后工行无锡新区支行依约放款。但梁晓东、许梅未按约还款，明园公司亦未履行相应的保证责任，工行无锡新区支行遂诉讼来院，要求判令：1、梁晓东、许梅立即偿还工行无锡新区支行贷款本金3559560.16元、利息及罚息（计算至2014年8月11日为37477.55元，自2014年8月12日至实际付款日止，以3559560.16元为基数，按合同约定利率上浮50%计算）；2、梁晓东、许梅支付工行无锡新区支行为实现债权发生的律师费9万元；3、梁晓东、许梅承担本案诉讼费用；4、工行无锡新区支行有权在梁晓东、许梅所抵押的财产范围内对上述各项诉讼请求享有优先受偿权；5、明园公司对上述第1、2、3项诉讼请求承担连带保证责任。
被告梁晓东辩称：凡是有其签字的合同都是真实的。向工行无锡新区支行借款是事实，欠款数额由法院依法审核。但是实际借款人是明园公司。梁晓东只是应沈园林的要求帮忙，通过购买明园公司开发的房子来融资，工行无锡新区支行所支付的款项都是打入沈园林为梁晓东开设的卡号中，每月还款也都是沈园林归还的，梁晓东并未取得任何款项，这个情况工行无锡新区支行是清楚的。购房合同上虽然是梁晓东、许梅的名字，但房子实际上还是明园公司的。梁晓东同意还款，但是目前没有偿还能力，工行无锡新区支行可以要求法院处理上述5套房屋。
被告明园公司管理人辩称：对梁晓东借款的真实性无异议，对工行无锡新区支行所主张相关费用由法院依法认定；虽然梁晓东确认其与明园公司所签订的商品房买卖合同的真实性，且该合同符合法律的形式要件，但是由于并未用于支付购房款及归还银行贷款，所以梁晓东与明园公司的商品房买卖合同是无效的，属于以合法形式掩盖非法目的；另外，要求法院驳回工行无锡新区支行对优先权的主张。
被告许梅未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年1月11日，梁晓东、许梅与工行无锡新区支行签订《个人购房借款／担保合同》5份，约定梁晓东、许梅分别向工行无锡新区支行借款70万元、70万元、70万元、73万元、150万元用于购买位于锦鸿路1-112室、1-114室、1-116室、1-118室、1-120室房屋；借款期限均为10年；利率均以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为等额本息还款法，按月计息；梁晓东、许梅未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行无锡新区支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%的基础上再加收50%确定；梁晓东、许梅出现未完全、适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形即构成违约；工行无锡新区支行有权宣布贷款提前到期并要求梁晓东、许梅赔偿因其违约给工行无锡新区支行造成的损失，工行无锡新区支行为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由梁晓东、许梅承担；梁晓东、许梅以锦鸿路1-112室、1-114室、1-116室、1-118室、1-120室房屋分别为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行无锡新区支行实现债权的费用和梁晓东、许梅所有其他应付费用。
上述合同签订后，工行无锡新区支行于2012年1月11日依约划付了借款。
又查明，2009年10月30日，中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称工行无锡分行、甲方）与明园公司（乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》，约定工行无锡分行及其分支机构同意作为明园公司销售“明园·星都”项目的按揭贷款银行，明园公司在工行无锡分行开立指定账户，工行无锡分行对购买该项目借款人即购房人提供单笔贷款最高限额为1200（1500）万元，贷款最高成数80（50）%，贷款期限最长不超过30（10）年的贷款，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房；工行无锡分行在向借款人发放贷款前，明园公司必须协助办理预抵押登记。在《房屋他项权证》未办妥之前，明园公司同意为借款人提供偿还贷款本息的连带责任保证担保。如果借款人未能按照与甲方在借款合同中约定的期限内办妥抵押权登记的，甲方依据合同的约定解除借款合同、提前收回贷款时，乙方应按照本合同的约定为借款人的所有债务承担连带保证责任。
另查明，2012年1月31日，梁晓东、许梅与工行无锡新区支行分别就锦鸿路1-112、1-114、1-116、1-118、1-120室房屋办理了无锡市房屋预告抵押登记，登记权利人为工行无锡新区支行，登记债权金额分别为70万元、70万元、70万元、73万元和150万元。
再查明，2014年7月18日，无锡市高新技术产业开发区人民法院裁定受理了无锡市百合花胶粘剂厂有限公司申请明园公司破产清算申请，并指定无锡华安达投资顾问有限公司为明园公司管理人。
还查明，工行无锡新区支行就本案与江苏梁溪律师事务所签订代理协议，并向江苏梁溪律师事务所支付代理费9万元。
在合同履行期间，无锡市锦鸿路1-112、1-114、1-116、1-118、1-120室房屋至今未办理房产证和他项权证。梁晓东、许梅亦未能依约偿还借款本息，截至2014年8月11日，已结欠工行无锡新区支行贷款本金3559560.16元，利息37477.55元。2014年7月，工行无锡新区支行诉至本院。
审理中，梁晓东向本院提供了房产归属确认书复印件1份，证明2014年3月份，因明园公司经营状况出现问题不能按时向工行无锡新区支行还贷，梁晓东与蔡东明、明园公司签订了1份三方协议，约定由蔡东明归还房屋的剩余贷款，在符合过户条件后梁晓东将上述5套房屋过户给蔡东明，但蔡东明并未在上面签字，蔡东明还了5套房屋在2014年4、5、6三个月的贷款。工行无锡新区支行认为该确认书与本案无关，且是复印件，对该情况不清楚。
上述事实，有借款合同、借款凭证、贷款账户明细清单、聘请律师合同、律师费收据及进账单、房屋预告登记证明、按揭合作贷款协议、结婚证等书证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：工行无锡新区支行与梁晓东、许梅签订的《个人借款／担保合同》、与明园公司签订《按揭贷款业务合作协议》均合法有效。梁晓东、许梅未能按约归还借款本息已构成违约，应承担相应的民事责任。明园公司未履行担保义务，亦应承担相应的民事责任；对于明园公司破产管理人辩称的梁晓东、许梅与明园公司签订的商品房买卖合同属于以合法形式掩盖非法目的，要求解除合同的抗辩意见，与本案并非同一法律关系，本案不予理涉；因锦鸿路1-112、1-114、1-116、1-118、1-120室房屋仅办理了预告抵押登记，故对于工行无锡新区支行所要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持；无锡市高新技术产业开发区人民法院于2014年7月18日裁定受理了无锡市百合花胶粘剂厂有限公司申请明园公司破产清算申请，故明园公司承担还款责任的利息部分应当在2014年7月18日终止。综上，对工行无锡新区支行的诉讼请求，本院依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、梁晓东、许梅于本判决发生法律效力之日起3日内偿还工行无锡新区支行借款本金3559560.16元、利息及罚息（计算至2014年8月11日为37477.55元，自2014年8月12日起至实际给付之日止，以3559560.16元为基数，按照贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率上浮15%再上浮50%计算），息随本清。
二、梁晓东、许梅于本判决发生法律效力之日起3日内支付工行无锡新区支行律师代理费9万元。
三、确认明园公司对本判决第一项中截至2014年7月18日梁晓东、许梅结欠工行无锡新区支行的借款本金、利息和本判决主文第二项所确定的律师费以及本案诉讼费用的支付承担连带清偿责任。
四、驳回工行无锡新区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36292元，财产保全费5000元，两项合计47292元（已由工行无锡新区支行预交），由梁晓东、许梅共同负担，梁晓东、许梅于本判决发生法律效力后3日内直接将所负担的诉讼费支付给工行无锡新区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05。
审 判 长 张国元
代理审判员 刘 佳
人民陪审员 曾 文
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 丁舟扬
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国企业破产法》
第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。
附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。