山东省惠民县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第629号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠民县支行。
负责人吴佃新，行长。
委托代理人张杰，中国邮政储蓄银行股份有限公司惠民县支行员工。
被告安希福，惠民县活塞厂内退职工。
被告李宗花，惠民县活塞厂退休职工。
被告贾利军，下岗职工。
被告张俊英，下岗职工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠民县支行（以下简称“邮储银行”）与被告安希福、李宗花、贾利军、张俊英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠民县支行的委托代理人张杰，被告安希福、李宗花到庭参加诉讼，被告贾利军、张俊英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行诉称，被告安希福与被告李宗花系夫妻关系，被告贾利军与张俊英系夫妻关系，2010年8月25日，原告与被告安希福夫妇签订了个人额度借款合同，约定被告安希福夫妇在原告借款17万元，借款期限60个月，借款日期为2010年8月25日至2015年8月25日，年利率为7.488%（现年利率调整为8.32%），逾期按逾期的天数加收50%的罚息，被告安希福、李宗花夫妇以共有的惠民县车站路27号（活塞厂）的房产（惠房83字第2008-××号）作抵押。同时被告贾利军、张俊英夫妇以其共有的位于惠民县城文安东路南侧（怡静苑）的房产（惠房B字第9-××号）自愿为被告安希福、李宗花夫妇在原告处借款提供担保，担保方式为房产抵押。被告安希福、李宗花夫妇，贾利军、张俊英夫妇分别与原告签订个人额度借款抵押合同，并在惠民县房管局办理了抵押登记，意思表示真实。原告按合同约定如实提供了借款，但是，被告安希福、李宗花夫妇未按期足额还款，虽经多次催要，被告至今没有按时履行还款义务。截止原告起诉之日，被告欠原告本金41366.41元及利息和违约金。被告的行为侵犯了原告的合法利益，为保证原告债权的实现，请求人民法院依法判令被告偿还借款本金41366.41元及利息、违约金，原告对被告安希福、李宗花抵押的财产及被告贾利军、张俊英抵押的财产享有优先受偿权，被告承担本案的诉讼费用。
被告安希福、李宗花辩称，对原告起诉无异议，被告尽力偿还。
被告贾利军、张俊英未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
原告邮储银行为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据：
1、借款申请表一份，证明2010年6月21日被告安希福申请借款17万元，用途是进木材，担保方式是抵押，抵押物是个人住房。
2、中国邮政储蓄银行小额借款及抵押合同一份、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单一份、个人贷款手工借据一份，证明2010年8月25日，被告安希福、李宗花与原告签订借款合同，约定：被告安希福向原告借款17万元；借款期限自2010年8月25日至2015年8月25日；借款用途为进木材；2010年8月25日被告安希福支取17万元，利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，每年年初1月1日调整一次，放款时利率7.4888%；还款方式为等额本息还款法；被告安希福、李宗花用其共有的房屋房权证83字第2008-××号作抵押，被告贾利军、张俊英用其共有的房屋房权证惠房B字第9-××号作抵押，对被告安希福、李宗花借款额度有效期内最高不超过17万元的借款本息等承担担保责任；被告安希福、李宗花不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。同日，被告安希福为原告出具手工借据。
3、被告安希福房产证及被告贾利军房产证复印件各一份及房地产抵押契约两份、房屋他项权证两份，证明被告安希福、贾利军用其房屋为此笔贷款进行了抵押并办理了抵押登记。
4、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，证明2010年8月25日，原告按照合同约定，为被告安希福提供了17万元的借款，汇入约定账户。
5、中国邮政储蓄银行个人信贷分期还款计划表及被告安希福的还款流水详情，用于说明被告安希福每月应当还款的数额及被告安希福实际还款的数额。
6、被告安希福、李宗花、贾利军、张俊英身份证复印件及被告安希福、李宗花结婚证复印件，证明各被告身份信息及被告安希福、李宗花夫妻关系。
需要说明的是，原告提供借款后，被告前期还能够按照借款合同的约定履行，但此后多次逾期，尚欠本金41366.41元、逾期利息（自2014年9月25日始，按照当年中国人民银行同期同档次贷款基准利率加收30%的1.5倍计算，至判决生效之日止）、复利（自欠息之日始，欠息部分按逾期贷款罚息利率计算，至本判决生效之日止）。
经质证，被告安希福、李宗花对以上证据均无异议。
被告安希福、李宗花未向法庭提交证据。
被告贾利军、张俊英未到庭质证，亦未向法庭提交证据。
本院经审查认为，原告提供的证据，客观存在，内容真实合法，可以作为认定案件事实的依据。
依据以上有效证据及当事人的陈述，认定以下事实：
2010年6月21日，被告安希福向原告邮储银行申请额度贷款，申请额度17万元，期限5年，主要用途是进木材，贷款发放账户为户名安希福、账号60×××73，担保方式为抵押，抵押物为个人住房。2010年8月25日，原告与被告安希福、李宗花签订个人额度借款合同，该合同约定：借款额度17万元；借款额度有效期自2010年8月25日至2015年8月25日；该额度贷款仅限于借款人进木材使用；担保方式为抵押；若借款人未按时还清本息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；若借款人资信情况恶化，原告有权要求借款人提前结清贷款。2010年8月25日，原告分别与被告安希福、李宗花及被告贾利军、张俊英签订借款抵押合同，被告安希福、李宗花用其房产房权证83字第2008-××号，被告贾利军、张俊英用其房产惠房B字第9-××号向原告设定抵押，担保债务人在2010年8月25日至2015年8月25日之间支用但尚未结清的最高不超过17万元的借款本金及该笔借款所产生的利息、违约金、赔偿金等为实现该债权及抵押权而发生的一切费用，若债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任，抵押权存续期间从2010年8月25日至2022年8月25日。上述设定抵押的房产已办理抵押登记，被告安希福设定抵押的房产房屋他项权证为滨州市房惠他字第4015号，被告贾利军设定抵押的房产房屋他项权证为滨州市房惠他字第4013号。当天，被告安希福填写借款支用单支用了上述17万元借款，该借款支用单载明：借款期限60个月；还款方式等额本息；贷款利率为浮动利率（在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次）；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日。同一日，原告向被告安希福发放借款17万元，到期日2015年8月25日，贷款利率7.488%，被告安希福向原告出具了手工借据。因被告安希福多次逾期、资信情况恶化，原告按照借款合同约定要求被告提前结清贷款。被告安希福尚欠原告本金41366.41元及自2014年9月25日始的逾期利息和复利。
本院认为，被告安希福、李宗花与原告签订的借款合同，及被告安希福、李宗花、贾利军、张俊英与原告签订的借款抵押合同，均是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为合法有效的合同。原被告均应按照合同约定行使权力、履行义务。原告按照合同约定履行了为被告安希福、李宗花提供借款的义务，两被告应当及时履行还款义务。原告要求被告偿还所欠本金41366.41元及逾期利息、复利，事实清楚，证据充分，予以支持。原告有权对被告安希福、李宗花、贾利军、张俊英为该借款抵押的财产优先受偿。被告贾利军、张俊英承担担保责任后，有权向被告安希福、李宗花追偿。被告贾利军、张俊英未到庭参加诉讼，是对其答辩权、质证权的放弃，不影响本案判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安希福、李宗花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠民县支行借款本金41366.41元、逾期利息（自2014年9月25日始，按照当年中国人民银行同期同档次贷款基准利率加收30%的1.5倍计算，至判决生效之日止）、复利（自欠息之日始，欠息部分按逾期贷款罚息利率计算，至本判决生效之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠民县支行对被告安希福、李宗花抵押的房屋（房产证号为房权证83字第2008-××号，房屋他项权证滨州市房惠他字第4015号）享有优先受偿权；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠民县支行对被告贾利军、张俊英抵押的房屋（房产证号为房权证惠房B字第9-××号，房屋他项权证滨州市房惠他字第4013号）享有优先受偿权；
四、被告贾利军、张俊英承担担保责任后，有权向被告安希福、李宗花追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8××4元，由被告安希福、李宗花、贾利军、张俊英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 孙玲玲
审 判 员 刘 燕
人民陪审员 杨子华
二〇一五年三月三十日
书 记 员 张 谦
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。