湖北省通城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂通城民初字第193号
原告汪初雄，男。
委托代理人胡东红。
被告王琳涛，男。
委托代理人张雪，通城县石南法律服务所法律工作者。
原告汪初雄与被告王琳涛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐峰凌独任审判，公开开庭进行了审理。原告汪初雄及其委托代理人胡东红、被告王琳涛的委托代理人张雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汪初雄诉称，2013年经柳卫敏介绍认识被告，于2013年2月1日与被告签订买卖合同，按约签订合同时我当场付现金壹拾伍万元，后在同月7日和28日交贰万元和捌万元。2013年5月原告按约定付余款并要求被告交房，此时方知被告出售给我的房屋还有共有人，且其他共有人反对，不认可我与被告的合同，拒绝交房，且不能提供房屋的合法手续，这时我只有停止付款并要求被告履行合同。被告一直要求我延期，让他协调其内部关系。至2014年3月23日，被告与我再次达成补充协议，让被告先行协调其内部关系，2014年12月30日之前交房，到期不能协调好，不能提供土地使用证、房产证，被告则退还原告已交的贰拾伍万元现金，承担此款的月2%的利息。现已过约定时间，被告不能交房及相关证件，也不能提供合法手续，致使我与被告所签订的合同成为了无效合同。为维护自己的合法权益，特提起诉讼，要求确认原、被告签订的房屋买卖合同无效，被告立即返还购房款贰拾伍万元，并承担约定利息。
被告王琳涛辩称，1、房屋买卖没有成功不是因为共有人反对，而是房产手续在办理中，房屋至今没有出售；2、合同无效不是被告违约，是违反了法律强制性规定，被告不应承担约定利息。
原告汪初雄为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提供了如下证据：
证据1、原告汪初雄的身份证复印件。
证据2、买卖合同书。2013年2月1日，被告王琳涛作为卖主（甲方），原告汪初雄作为买主（乙方）签订买卖合同书。主要内容“甲、乙双方同意就买卖通城县隽水镇白沙社区门店签订合同，细则如下：一、甲方在通城县隽水镇白沙社区左隔壁门店2个，第1层，第1-2号门店，总共价格为伍拾伍万元；二、甲方负责乙方所购房产水、电开户，房产证到位；三、乙方付给甲方人民币首付拾伍万元，欠肆拾万元于2013年5月付清，乙方扣留房款叁万元整；4、本合同签订后具有同等法律效力，双方必须遵守，如有违约，将由违约方承担相应的责任。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字立即生效”。原告汪初雄与被告王琳涛在该合同书上签字。
证据3、补充协议。2014年3月23日，被告王琳涛为甲方，原告汪初雄的委托代理人汪国宝为乙方达成补充协议。其主要内容“甲、乙双方就通城县隽水镇白沙社区左隔壁1、2号门面存在的一些问题经双方协商，特补充协议如下：一、乙方已付甲方现金贰拾伍万元订购白沙社区左隔壁1、2号门面，余欠叁拾万元在甲方交付汪初雄土地使用证、房产证时一次性付清；二、乙方可以先对1、2号门面进行装修，装修若产生其他纠纷，一切后果由甲方负责，包括误工费、装修所花费的一切费用；三、1、2号门面的土地使用证、房产证甲方必须在2014年12月30日前交付乙方，乙方付清余款；四、甲方若因内部（房产）问题不能让乙方顺利拿到土地使用证、房产证，则甲方必须在2014年12月30日之前退还贰拾伍万现金及乙方付贰拾伍万元近两年的利息（按月息2%计息）；五、此协议与原买卖合同具有同等法律效力。本合同一式贰份，甲、乙方双方各执一份，签字后生效，其他具体事宜双方协商解决”。该协议由原告汪初雄的委托代理人汪国宝、被告王琳涛及证明人刘图兰签字。
证据4、收条二张。2013年2月7日，王琳涛出具收条“今收到汪初雄购门店款贰万元整”。2013年2月28日，王琳涛出具收条“今收到汪初雄购门店款捌万元整”。
证据5、证明二份。柳卫敏和刘仁亚分别出具证明，证实签订合同经过及当时付款壹拾伍万元的事实。
在举证期限内，被告王琳涛未向本院提交任何证据。
经庭审质证，被告王琳涛对原告汪初雄提交的证据1、2、3、4、5均无异议
本院认为，原告汪初雄提交的证据1、2、3、4、5，被告王琳涛均表示无异议，该五项证据不涉及国家利益、社会公共利益或他人合法权益，可以作为认定事实的依据。
根据以上依法确认的证据，本院可以确认以下事实：
2013年2月1日，被告王琳涛作为卖主（甲方），原告汪初雄作为买主（乙方）签订买卖合同书。主要内容“甲、乙双方同意就买卖通城县隽水镇白沙社区门店签订合同，细则如下：一、甲方在通城县隽水镇白沙社区左隔壁门店2个，第1层，第1-2号门店，总共价格为伍拾伍万元；二、甲方负责乙方所购房产水、电开户，房产证到位；三、乙方付给甲方人民币首付拾伍万元，欠肆拾万元于2013年5月付清，乙方扣留房款叁万元整；4、本合同签订后具有同等法律效力，双方必须遵守，如有违约，将由违约方承担相应的责任。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字立即生效”。原告汪初雄与被告王琳涛在该合同书上签字。当时原告汪初雄向被告王琳涛付款壹拾伍万元。2013年2月7日，原告汪初雄向被告王琳涛付款贰万元整；同年年2月28日，原告汪初雄向被告王琳涛付款捌万元整”。
2014年3月23日，被告王琳涛为甲方，原告汪初雄的委托代理人汪国宝为乙方达成补充协议。其主要内容“甲、乙双方就通城县隽水镇白沙社区左隔壁1、2号门面存在的一些问题经双方协商，特补充协议如下：一、乙方已付甲方现金贰拾伍万元订购白沙社区左隔壁1、2号门面，余欠叁拾万元在甲方交付汪初雄土地使用证、房产证时一次性付清；二、乙方可以先对1、2号门面进行装修，装修若产生其他纠纷，一切后果由甲方负责，包括误工费、装修所花费的一切费用。三、1、2号门面的土地使用证、房产证甲方必须在2014年12月30日前交付乙方，乙方付清余款；四、甲方若因内部（房产）问题不能让乙方顺利拿到土地使用证、房产证，则甲方必须在2014年12月30日之前退还贰拾伍万现金及乙方付贰拾伍万元近两年的利息（按月息2%计息）；五、此协议与原买卖合同具有同等法律效力。本合同一式贰份，甲、乙方双方各执一份，签字后生效，其他具体事宜双方协商解决”。该协议由原告汪初雄的委托代理人汪国宝、被告王琳涛及证明人刘图兰签字。尔后，在约定期限内，被告王琳涛未向原告汪初雄交付房屋，且不能提供建房的合法手续。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定“出卖的标的物。应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”，被告王琳涛未办理土管、城建等职能部门的相关手续，将没有取得合法所有权的房屋出卖给原告汪初雄，双方签订的房屋买卖合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告王琳涛出卖没有合法所有权的房屋存在过错，应当赔偿原告汪初雄因此所受到的损失，即支付自付款之日起按同期银行贷款利率计算的利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第五项、第一百三十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第五项之规定，判决如下：
一、确认原告汪初雄与被告王琳涛签订的房屋买卖合同无效。
二、由被告王琳涛向原告汪初雄返还250000元，并赔偿损失（自付款之日起至清偿之日按同期银行贷款利率计算）。
三、驳回原告汪初雄的其他诉讼请求。
上述义务在本判决书发生法律效力后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费5050元，由被告王琳涛负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，并向咸宁市中级人民法院预交上诉案件受理费5050元（开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行，帐号：17-680501040008389-222，户名：湖北省咸宁市中级人民法院，用途：诉讼费）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。
审判员 徐峰凌
二〇一五年五月四日
书记员 娄飞霞
附：相关法律、法规条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。