山东省临清市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1581民初514号
原告：山东临清农村商业银行股份有限公司大辛庄支行，住所地：临清市大辛庄办事处驻地。
负责人：王钰，行长。
委托诉讼代理人：张彬昌，该行员工。
委托诉讼代理人：杨守臣，该行员工。
被告：王庆林，男，1964年2月2日生，汉族，住临清市。
被告：陈守凤，女，1962年11月1日生，汉族，住临清市。系王庆林之妻。
被告：王伟，男，1988年5月13日生，汉族，住临清市。
被告：刘立杰，女，1989年9月28日生，汉族，住临清市。系王伟之妻。
被告：罗英杰，男，1968年8月15日生，汉族，住临清市。
被告：王玉霞，女，1969年12月10日生，汉族，住临清市。系罗英杰之妻。
原告山东临清农村商业银行股份有限公司大辛庄支行（以下简称临清农商行大辛庄支行）与被告王庆林、陈守凤、王伟、刘立杰、罗英杰、王玉霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年4月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张彬昌、杨守臣到庭参加诉讼，被告王庆林、陈守凤、王伟、刘立杰、罗英杰、王玉霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年5月31日，被告王庆林、陈守凤由被告王伟、刘立杰、罗英杰、王玉霞提供连带责任担保，在原告处借款10万元，约定借款到期日为2017年5月22日。原告与被告王庆林签订了借款合同，与王伟、罗英杰签订了保证合同，被告陈守凤签订了共同承担债务承诺书，被告刘立杰、王玉霞签订了保证承诺函。原告与被告王庆林签订抵押合同，王庆林以公证抵押的房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行了贷款义务。现贷款已逾期，经原告多次催要，被告拒不偿还，故诉至法院，请求依法判令：1、被告王庆林、陈守凤清偿贷款本金10万元及利息（按合同约定利率，从2017年5月23日至实际给付日），并承担本案诉讼费用；2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、被告王伟、刘立杰、罗英杰、王玉霞对上述债务承担连带清偿责任。
被告王庆林、陈守凤、王伟、刘立杰、罗英杰、王玉霞未到庭、未答辩。
经审理查明，被告王庆林、陈守凤系夫妻关系，被告王伟、刘立杰系夫妻关系，被告罗英杰、王玉霞系夫妻关系。2016年5月30日，山东临清农村商业银行股份有限公司大辛庄支行与被告王庆林签订了（大辛庄支行）个借字（2016）年第20523号个人借款合同。同日，原告与被告王伟、罗英杰签订了（大辛庄支行）保字（2016）年第20523号保证合同。被告陈守凤出具了共同承担债务承诺书，罗英杰、王玉霞、王伟、刘立杰出具了保证承诺函。个人借款合同主要约定被告王庆林向原告借款10万元；期限为2016年5月30日至2017年5月22日；借款用途为购农资；借款方式为非循环方式：借款人在规定的金额、期限内一次性发放；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮177.5%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。保证合同主要约定被告王伟、罗英杰自愿为原告依（大辛庄支行）个借字（2016）年第20523号个人借款合同与被告王庆林形成的债权10万元提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。共同承担债务承诺书主要内容为陈守凤与王庆林系夫妻关系，王庆林依（大辛庄支行）个借字（2016）年第20523号个人借款合同向原告申请的10万元贷款，陈守凤承诺和王庆林负有同等的偿还责任，并保证按期归还贷款本息，保证期间为上述债务到期（含展期）后两年。保证承诺函主要内容为罗英杰、王玉霞、王伟、刘立杰承诺，自愿依据（大辛庄支行）保字（2016）年第20523号保证合同的约定，对借款人王庆林依（大辛庄支行）个借字（2016）年第20523号个人借款合同与山东临清农村商业银行股份有限公司大辛庄支行形成的壹拾万元贷款债务提供连带责任保证。
同日，原告与被告王庆林签订（大辛庄支行）抵字（2016）年第20523号抵押合同；被告王庆林、陈守凤签订抵押担保声明书，并办理了公证，王庆林、陈守凤将夫妻共有的房屋建筑物（详见固定资产-
房屋建筑物评估明细表）作为抵押物抵押给原告；被告陈守凤签订有权人及财产共有人同意抵押声明书。抵押合同主要约定，被告王庆林自愿以其房产为抵押权人原告依（大辛庄支行）个借字（2016）年第20523号个人借款合同与债务人王庆林形成的债权10万元提供抵押担保；抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。有权人及财产共有人同意抵押声明书主要约定陈守凤作为抵押房产的共有权人承诺，对王庆林与原告签订的大辛庄支行抵字2016年第20523号的抵押合同内容及合同形成的法律行为表示认可，并依法享有相应的权利和承担相应的义务。
2016年5月31日，被告王庆林在原告出具的贷转存凭证（借款借据）上加盖个人手章并且签字按印，借款到期日为2017年5月22日，借款利率为10.0593‰。借款后，被告王庆林偿还利息至借款到期日即2017年的5月22日，之后的利息及借款本金10万元一直未偿还。审理中，本院依法对被告的部分财产采取了保全措施。
本院确认上述事实的证据有原告提交的个人借款合同、借款凭证、还息证明、保证合同、共同承担债务承诺书、保证承诺函、抵押合同、公证书、结婚证、身份证复印件等证据及当事人陈述在案为凭，业经庭审质证和本院审查，足以确认，可以采信。
本院认为，原告与被告王庆林签订的个人借款合同、与被告罗英杰、王伟签订的保证合同系各方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规效力性强制性规定，应依法确认为有效合同。当事人之间的借款、担保法律关系成立且合法有效，应依约履行各自义务。被告王庆林贷款到期后，未按约偿还贷款本息，显属违约，应承担还款责任。被告陈守凤出具共同承担债务承诺书，应与被告王庆林共同承担还款责任。被告王玉霞、陈立杰出具自愿依据保证合同承担保证责任的保证承诺函系其真实意思表示，故亦应依据保证合同的约定对涉案借款承担连带保证责任。保证合同约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。故原告要求被告王庆林、陈守凤偿还借款本金及利息，要求被告王伟、刘立杰、罗英杰、王玉霞依照保证合同、保证承诺函的约定承担连带保证责任，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。
原告与王庆林签订抵押合同，对抵押的房产等建筑物享有优先受偿权，但因未依法登记，不得对抗善意第三人。
被告王庆林、陈守凤、王伟、刘立杰、罗英杰、王玉霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为自动放弃相应的诉讼权利，由此带来的法律后果，由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王庆林、陈守凤于判决生效后十日内共同偿还原告山东临清农村商业银行股份有限公司大辛庄支行借款本金10万元及利息（以10万元为基数，自2017年5月23日起至实际给付之日止，按借款合同约定的利率计算）。
二、原告山东临清农村商业银行股份有限公司大辛庄支行对被告王庆林签订的抵押合同中的房屋建筑物（固定资产-
房屋建筑物评估明细表项下的财产）在抵押物价值范围内享有优先受偿权，但不得对抗善意第三人。
三、被告王伟、刘立杰、罗英杰、王玉霞对上述第一项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2528元，减半收取1264元，财产保全费1120元，由被告王庆林、陈守凤、王伟、刘立杰、罗英杰、王玉霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满七日内未交纳上诉费的，视为自愿放弃上诉权利。
审判员 冀翔飞
二〇一八年四月二十七日
书记员 王 腾