黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港胜民初字第00272号
原告邹斌，无固定职业。
原告刘雪梅，无固定职业。
被告刘合治，无固定职业。
被告尹合意（被告刘合治之妻）。
被告刘勇（被告刘合治之子）。
被告刘杰（被告刘合治之子）。
被告李珍（被告刘杰之妻）。
原告邹斌、刘雪梅与被告刘合治、尹合意、刘勇、刘杰、李珍民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄镔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹斌、刘雪梅、被告刘合治到庭参加了诉讼，被告尹合意、刘勇、刘杰、李珍经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告邹斌、刘雪梅诉称，2013年5月24日，被告刘合治、尹合意、刘勇、李珍因黄石市勇杰机械厂资金周转困难，以被告共同拥有的黄石市柯尔山东村75、76号私房作抵押，与原告签订《借款合同》，向原告借款200000元，借款期限自2013年5月24日至2013年9月23日止。合同签订后原告按约履行借款义务，2013年9月23日借款到期后，被告刘合治未能归还借款，且自2013年8月起未支付利息。原告多次向被告方催讨借款，但被告方一直未能按照合同约定还本付息，而被告刘合治分别于2013年9月12日、2013年9月26日、2014年8月30日写下承诺书、利息借据，并于2015年9月23日和被告刘勇一起与两原告签订《房屋买卖协议》，但其居住的房屋未办理房产证等手续。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告刘合治、尹合意、刘勇、刘杰、李珍连带偿还原告邹斌、刘雪梅借款本金200000元及按照年利率24%支付从2013年8月23日起至借款本息清偿之日止的利息；2、由五被告承担本案的诉讼费用及原告为实现债权而支出的一切费用。在庭审过程中，两原告承认被告方已支付利息至2013年12月23日，故变更诉讼请求第一项为：被告刘合治、尹合意、刘勇、刘杰、李珍连带偿还原告邹斌、刘雪梅借款本金200000元及按照年利率24%支付从2013年12月24日起至借款本息清偿之日止的利息。
两原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
证据一、2013年5月24日两原告与被告刘合治、尹合意、刘勇、李珍签订的《抵押借款合同》。证明原、被告之间的借贷关系已经成立；
证据二、2013年5月24日中国建设银行转账200000元凭条。证明原告邹斌已向被告刘合治支付借款本金200000元；
证据三、2013年5月23日黄石开发区团城山街道办事处柯尔山社区居民委员会出具的证明及两原告与被告刘合治、尹合意、刘勇、李珍签订的《抵押借款合同》。证明黄石市下陆区团城山街道柯尔山东路16号柯尔山东村小区75号、76号房屋的产权均为被告刘合治所有；
证据四、2013年5月24日被告刘合治、尹合意、刘勇、李珍出具的借条、2013年9月12日被告刘合治出具的借条、2013年9月26日被告刘合治、尹合意出具的承诺书、2014年7月28日被告刘合治出具的利息欠条、2014年8月30日被告刘合治出具的借条、2015年9月23日两原告与被告刘合治、刘勇签订的《房屋买卖协议》。证明借款的延续性。
被告刘合治对于两原告所主张的事实及诉讼请求皆无异议，并愿意在办理抵押房屋的产权证后尽快偿还原告方的借款。
被告刘合治未向本院提交证据材料。
被告尹合意、刘勇、刘杰、李珍经本院依法传唤，无正当理由未到庭，放弃了答辩及举证、质证的权利。
经审查原告提交的证据，结合庭审调查情况，本院认为原告所提交的全部证据均符合证据的真实性、合法性、关联性的原则，且能够证明本案借款关系的事实，故本院对上述证据予以采信。
经审理查明，2013年5月24日，原告邹斌、刘雪梅与被告刘合治、尹合意、刘勇、李珍签订《抵押借款合同》，双方约定被告刘合治全家自愿将黄石市下陆区团城山街道柯尔山东路16号柯尔山东村小区75号、76号房屋全部价值作抵押，向两原告借款200000元，月利率为2%，并由四被告按照借款总额3%向两原告支付财务咨询费。同时双方还约定借款期限为四个月，即从2013年5月24日至2013年9月23日。案外人黄石市勇杰机械厂以其机器设备对四被告的债务进行担保，并作为担保人在合同上加盖公章并由其执行事务合伙人刘勇签字。合同签订后，原告按约于同日将借款本金200000元汇入被告刘合治的银行账户，四被告按照5%的月利率支付利息至2013年9月23日，共计支付利息40000元，但未能按期偿还借款本金。2013年9月12日，因被告刘合治、尹合意、刘勇、李珍缺乏偿还能力，被告刘合治向两原告出具借条，但内容实为拖欠利息的欠条，2013年9月26日，被告刘合治、尹合意又向两原告出具承诺书，承诺2013年11月还款，如不能还款则将抵押房屋过户给两原告，2014年7月28日，因四被告未能兑现承诺，被告刘合治再次向两原告出具利息欠条，同年8月30日，被告刘合治再次向两原告出具本息欠条，2015年9月23日，两原告与被告刘合治、刘勇签订《房屋买卖协议》，但因抵押房屋未办理房产证，无法过户，该协议并未实际履行，后因四被告未能偿还本息，双方因此成诉。在庭审过程中，被告刘合治请求原告方降低利息标准，原告方同意按照每月3%计算已支付的40000元利息，即同意将四被告支付利息的时间计算至2013年12月23日。
另查明，被告刘杰与被告李珍系夫妻关系，二被告于2011年10月10日登记结婚，借款行为发生在二被告夫妻关系存续期间内。
本院认为，原告邹斌、刘雪梅与被告刘合治、尹合意、刘勇、李珍之间于2013年5月24日形成的借贷关系合法有效，应受法律保护。被告刘合治、尹合意、刘勇、李珍未能按照合同约定偿还借款本金，其行为已构成违约，应对该笔债务承担连带清偿责任。该协议中虽无被告刘杰的签字，但该债务系被告刘杰与被告李珍在夫妻关系存续期间所借债务，被告刘杰、李珍也未能向本院提交证据证明被告李珍在借款时与两原告约定为个人债务或有属于婚姻法第十九条第三款约定的情形，故本院认为该借款属于夫妻共同债务，被告刘杰、李珍应对此笔借款承担连带清偿责任。原、被告双方在《抵押借款合同》中约定年利率共计为60%，该利率标准已超过法律规定的年利率36%的上限，被告刘合治在庭审当中要求原告方降低利率水平，原告方同意将已支付利息按照年利率36%计算，故四被告已支付利息至2013年12月23日，其后未支付的利率按照年利率24%主张，该请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
1、被告刘合治、尹合意、刘勇、刘杰、李珍于本判决生效后十五日内连带偿还原告邹斌、刘雪梅借款本金200000元，并以未偿还借款本金为基数，按照月利率2%支付从2013年12月24日至本判决生效后确定的自动履行期内给付之日止的逾期利息；
2、驳回原告邹斌、刘雪梅的其他诉讼请求。
如果被告刘合治、尹合意、刘勇、刘杰、李珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2365元（已减半）由被告刘合治、尹合意、刘勇、刘杰、李珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交案件受理费4300元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，账号17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 黄 镔
二〇一六年二月二日
书记员 明淑一