上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第28401号
原告颜丽群，女，1946年6月21日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区�
委托代理人赵建平，上海市金石律师事务所律师。
被告朱明初，男，1945年9月11日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告朱永强，男，1973年6月23日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告张蓓丽，女，1975年12月12日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告朱云飞，男，1997年11月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告朱霞琴，女，1969年12月28日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告张朱伟，男，1991年5月20日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告朱霞莲，女，1971年9月9日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告周婷立，女，1993年7月29日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告朱明�，男，1948年9月14日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告朱建安，男，1963年3月20日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告朱文娟，女，1951年10月20日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告朱建国，男，1953年12月6日生，汉族，住上海市浦东新区。
上列十二被告共同委托代理人陆卫钢，上海市沪南律师事务所律师。
原告颜丽群诉被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞、朱霞琴、张朱伟、朱霞莲、周婷立共有物分割纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。后经原告申请，本院依法追加朱明安、朱建安、朱文娟、朱建国为被告，并于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告颜丽群及其委托代理人赵建平，被告朱永强、张蓓丽及上列十二被告共同委托代理人陆卫钢到庭�加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜丽群诉称，原告与被告朱明初于1997年11月26日登记结婚，双方系再婚，婚后未生育子女。2015年6月12日上海市浦东新区法院判决双方离婚。1996年11月25日，原告、被告朱明初、朱永强、朱霞琴、张朱伟、朱霞莲、周婷立七人共同申请建房，经批准加层（第三层）建筑占地面积104平方米。2001年3月28日，原告、被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞共同申请建房，经批准将老房加层（第二层）建筑占地面积92平方米。2009年5月17日，上述二处房屋被拆迁，共签了两份安置协议，一份是唐镇大丰村小朱家宅XXX号344平方米房屋，取得人民币（下同）1，403，705.70元，被安置人：原告、被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞。另一份是唐镇大丰村小朱家宅XXX号184平方米，取得821，840.70元，被安置人：原告、被告朱明初、朱永强。安置共取得了五套动迁安置商品房。现原告认为，被拆迁的房屋系原告与被告朱明初婚姻关系存续期间共同建造，现原告与被告朱明初已经离婚，且原告患有XXX疾病，他处无房屋居住，故原告诉至法院，请求法院依法对坐落于上海市浦东新区创新中路380弄（创新家苑）17号701室、21号601室、19号502室、9号901室、创新西路333弄（唐丰苑）40号1101室五套房屋进行分割，原告要求取得上海市浦东新区创新西路333弄（唐丰苑）40号1101室房屋一套；本案诉讼费由被告承担。
被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞、朱霞琴、张朱伟、朱霞莲、周婷立、朱明安、朱建安、朱文娟、朱建国共同辩称，不同意原告诉请。原告与被告朱明初原系夫妻关系。1996年及2001年两次加层的申请无异议。其中1996年是原来二层楼房上加第三层，面积104平方米，2001年是对原老平房翻建为二层楼房，面积为92平方米。2009年5月17日，上述二处房屋被拆迁。被拆迁房屋在两处，使用同一门牌号，因此，有两份宅基地使用权证，在拆迁时确实签订了两份安置协议，取得的安置款及协议安置成员同原告诉称相同，取得的五套安置房也属实。五套房屋即：坐落于上海市浦东新区创新中路380弄（创新家苑）17号701室（125.42平方米、现空关）、21号601室（87.36平方米，现由被告朱永强、张蓓丽、朱云飞居住使用）、19号502室（117.13平方米，现由被告朱明初居住使用）、9号901室（86.34平方米、现空关）、创新西路333弄（唐丰苑）40号1101室（119.20平方米、现空关）。上述五套房屋尚未办理房地产权证。被告朱霞琴、张朱伟、朱霞莲、周婷立没有居住于上述房屋内。购房用了2，316，227元，还另外支付维修基金20，915.27元、物业费14，943.83元、安装有线电视费1，680元、煤气费2，080元、入�杂费1，650元，共支出2，357，496.10元。原告所称的40万元，是在安置房屋过程中产生的40万元，原告拿了20万元，被告朱明初取得19多万元，在离婚案件中进行了处理。被告朱明安、朱建安、朱文娟、朱建国应继承的房产部分不需要另行分割，均赠与被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞所有。
经审理查明，原告与被告朱明初于1997年11月26日登记结婚，双方系再婚，婚后未生育子女。2015年6月12日上海市浦东新区法院判决双方离婚。被告朱明初、朱明安、朱建安、朱文娟、朱建国系被继承人徐金珠（1999年4月19日死亡）生育的五个子女。被告朱永强、朱霞琴、朱霞莲系被告朱明初与前妻费水娣（1994年3月28日死亡）所生育的子女。被告朱永强与被告张蓓丽系夫妻，被告朱云飞系他们的婚生儿子。被告张朱伟系被告朱霞琴的儿子，被告周婷立系被告朱霞莲的女儿。1991年，由被继承人徐金珠、费水娣、被告朱明初、朱永强、朱霞琴、朱霞莲共同对原老平房二间（占地面积92平方米）及二层楼房三上三下（占地面积104平方米）进行了宅基地登记。1996年11月25日，原告、被告朱明初、朱永强、朱霞琴、张朱伟、朱霞莲、周婷立七人共同申请建房，经批准将被告朱明初原有的二层楼房加层（第三层）建筑占地面积104平方米。2001年3月28日，原告、被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞共同申请建房，经批准将原老平房加层（第二层）占地面积92平方米。2009年5月17日，上述二处房屋被拆迁，由被告朱明初代表家庭共与动迁部门签了两份安置协议，其中一份安置协议被安置人载明为原告、被告朱明初和被告朱永强，约定被拆迁的房屋建筑面积为184平方米，动迁部门给付被拆房屋货币补偿款为821，840.70元；另一份安置协议被安置人载明为原�、被告朱明初、被告朱永强、被告张蓓丽和被告朱云飞，约定被拆迁的房屋建筑面积为344平方米，动迁部门给付被拆房屋货币补偿款为1，403，705.70元。协议签订后，被告朱明初以动迁货币补偿中的2，316，227元，还另外支付维修基金20，915.27元、物业费14，943.83元、安装有线电视费1，680元、煤气费2，080元、入户杂费1，650元，共计支出2，357，496.10元向动迁单位购买了位于上海市浦东新区创新中路380弄（创新家苑）17号701室（125.42平方米、现空关）、21号601室（87.36平方米，现由被告朱永强、张蓓丽、朱云飞居住使用）、19号502室（117.13平方米，现由被告朱明初居住使用）、9号901室（86.34平方米、现空关）、创新西路333弄（唐丰苑）40号1101室（119.20平方米、现空关）。上述五套房屋尚未办理房地产权证。现原告诉至法院，要求对上述五套动迁安置房进行析产分割。
另查明，原告名下目前他处无住房。审理中，双方当事人均同意，系争房屋系没有登记房地产权证的房屋，其价格按每平方米18，000元处理，不需要另行评估。其中，双方确认，涉及21号601室的装修价值按照8万元计算，19号502室的装修价值按照12万元计算。本案中，被告朱霞琴、张朱伟、朱霞莲、周婷立明确表示将其应得的份额赠与被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞所有；被告朱明安、朱建安、朱文娟、朱建国明确表示，应继承所得的份额不需要另行分割，均赠与被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞所有。被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞共同表示，四人取得的应得份额按共同共有处理。
以上事实，有原告提供的民事判决书、农村个人建房用地申请表、房屋拆迁安置协议、《创新家苑》入住过渡费结算清单、交房结算确认单、配套商品房订�单、《唐丰苑》交房结算确认单、配套商品房订购单；各被告共同提供的社员申请造房用地审批表、社员新、扩建用地造房申请单、1996年农村个人建房用地申请表、宅基地使用权证及内档材料（包括申请表、审核表、附图）、村委证明、购房款收据、维修基金收据及庭审记录等证据在案佐证。
本院认为，本案被拆迁的二处房屋系原告与被告朱明初等人的家庭共同财产，动迁时，由被告朱明初与动迁单位签订了安置协议，原告也作为共同安置人。因此，原告在系争房屋中享有安置利益。而根据当时的动迁政策，拆迁是按照货币安置新旧房屋同等价值房调换安置方式计算进行，而本案中，原告确在被动迁的房屋建造时，原告分别在1996年10月与被告等人共同申请将原二层楼房加层（第三层）建筑占地面积104平方米和2001年与被告等人共同申请将原老平房加层（�二层）建筑占地面积92平方米，除了上述二次建房外，其余的房屋均为被告方的所有权，且发生在原告与被告朱明初婚前，因此，原告关于其可以取得其中的创新西路333弄（唐丰苑）40号1101室（119.20平方米）一套房屋的主张，本院难以支持。根据动迁时，按照货币安置新旧房屋同等价值房调换，被动迁的房屋价款大部分都由被告按动迁的价格，购买了五套安置房，并考虑原告名下目前确无房屋，因此，本院根据实际情况，酌定创新中路380弄（创新家苑）9号901室（86.34平方米、现空关）归原告所有，但原告应当向被告支付其多取得的房屋面积折价款。因双方均同意系争房屋的市场价按每平方米18，000元处理，因此，本院对原告可得的折价款按双方的上述意见酌定。双方均同意对房屋安置余款不在本案中处理，自可准许。综上，本院根据原告与被告朱明初原系夫妻关系�对房屋的加层贡献也较大，目前原告又患病等实际情况，酌定原告应当支付被告房屋折价款计800，000元。本案中，被告朱霞琴、张朱伟、朱霞莲、周婷立明确表示将其应得的份额赠与被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞所有；被告朱明安、朱建安、朱文娟、朱建国明确表示，对继承被继承人徐金珠的遗产部分份额不需要另行分割，均赠与被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞所有，自可准许。被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞共同表示，四人取得的应得份额按共同共有处理，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区创新中路380弄（创新家苑）17号701室（125.42平方米）、21号601室（87.36平方米）、19号502室（117.13平方米）、创新西路333弄（唐丰苑）40号1101室（119.20平方米）房屋各一套归被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞共同共有；
二、坐落于上海市浦东新区创新中路380弄（创新家苑）9号901室（86.34平方米）房屋一套归原告颜丽群所有；
三、原告颜丽群应于本判决生效之日起十日内支付被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞房屋折价款人民币800，000元；被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞应在收到原告颜丽群支付的上述房屋折价款后十日内配合原告颜丽群办理上述第二项中的房屋过户登记至原告颜丽群名下的手续，过户产生的全部费用均由原告颜丽群自负；
四、驳回原告颜丽群其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币74，800元，减半收取计37，400元，由原告颜丽群负担人民币10，000元；由被告朱明初、朱永强、张蓓丽、朱云飞共同负担27，400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 孙正新
二〇一五年十二月二十一日
书记员 沈 翼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因为分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。