徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0406号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人许范新，该分行副行长。
委托代理人郭利民，该分行个贷中心客户经理。
委托代理人郑天鹏，江苏彭隆律师事务所律师。
被告王艳玲。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告王艳玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭利民、郑天鹏到庭参加诉讼，被告王艳玲经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2010年5月14日，被告王艳玲与原告签订个人额度借款合同，合同约定被告向原告借款49万元，以位于徐州市上海路东、学苑路北商住楼（现为文苑南路29、31、33#-101、201室）房产抵押给原告，作为履行合同的抵押物。合同签订后，原告按约向被告发放贷款49万元，但被告未按约还款。根据约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息305198.44元（利息暂计算至2015年5月21日），并赔偿原告律师代理费12256元。故原告诉至本院，请求判令：1、被告返还贷款本金300320.15及利息（利息计算至2015年5月21日为4878.29元，2015年5月22日之后至实际付清之日的利息继续计算）；2、被告赔偿律师代理费12256元；3、原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权；4、被告负担诉讼费。
被告王艳玲�答辩，亦未举证。
为支持其诉讼主张，原告向法庭提供以下证据：
1、个人额度借款合同一份，证明原告与被告之间存在金融借款合同关系。
2、个人额度借款最高额抵押合同、铜山县房地产抵押合同及房屋他项权证各一份，证明被告以其名下的位于徐州市上海路东、学苑路北商住楼（现为文苑南路29、31、33#-101、201室）房产抵押给原告，作为履行还款义务的担保。
3、个人额度借款分账户支用单、个人贷款支付凭证各一份，证明原告依约于2010年5月25日向被告发放贷款49万元。
4、贷款账户基本信息一份，证明截至2015年5月21日，被告拖欠本金300320.15元、利息4878.29元。
5、律师代理费发票一张，证明原告为本案诉讼支付律师代理费12256元。
对于原告的举证，本院认证如下：个人额度借款合同、个人额�借款分账户支用单及个人贷款支付凭证，证明被告与原告存在金融借款合同关系，向原告借款49万元的事实；个人额度借款最高额抵押合同、铜山县房地产抵押合同及房屋他项权证，证明被告以其名下的位于徐州市上海路东、学苑路北商住楼（现为文苑南路29、31、33#-101、201室）房产作为还款义务的抵押担保，并办理了房屋抵押登记的事实；贷款账户基本信息证明被告拖欠贷款本息的事实；律师代理费发票证明原告为本案诉讼支付律师代理费12256元的事实；上述证据均与本案存在关联性，本院予以确认，作为定案依据。
经审理查明：2010年5月14日，被告王艳玲作为借款人及合同甲方、原告作为贷款人及合同乙方，双方签订个人额度借款合同一份，合同约定：乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度人民币49万元，借款额度有效期间自2010年5月14日至2020年5月14日；不启用通贷账户；甲方选取委托扣款的方式归还应付本息；借款担保方式为最高额抵押；对于单笔的分账户贷款，以乙方首次将款项划入甲方指定存款账户之日为起息日，借款期限自起息日起算，贷款的到期日根据借款期限长度相应推算，但任何情况下不得超过借款额度有效期间的截止日；本合同及其附件中所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；贷款利息自单笔贷款发放到甲方账户之日起计算，按日计息；甲方的还款首先用于偿还本合同约定应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项，对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的贷款，按照先还本后还息的原则偿还；甲方应按合同约定按期足额归还借款本息，甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的�构成违约；出现违约情形的，乙方有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金或利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；本合同项下的个人额度借款分账户支用单、贷款支付凭证等均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分等内容。
同日，为保障原告债权的实现，被告作为抵押人及合同甲方，原告作为抵押权人及合同乙方，双方签订个人额度借款最高额抵押合同，合同约定：抵押财产为徐州市上海路东、学苑路北商住楼（现为文苑南路29、31、33#-101、201室）房产；最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为人民币49万元等内容。同日，被告与原告签订铜山县房地产抵押合同一份，约定抵押物为王艳玲名下的位于徐州市上海路东、学苑路北商住楼（现为文苑南路29、31、33#-101、201室）房产价值的100%设定抵押，权利价值为人民币49万元，期限为2010年5月14日起至2020年5月14日止。2010年5月14日，被�办理了房屋抵押登记手续。
随后，原告与被告签订个人额度借款分账户支用单一份，约定：借款49万元，期限120个月，自2010年5月25日至2020年5月25日，约定的借款期限起始日与乙方首次将款项划入甲方指定的存款账户之日（即起息日）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；本笔贷款利率为月利率，采用浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，该贷款利率自起息日起，于次年首次结算日调整；本合同项下贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日有特殊约定的，依该特殊约定执行；每月结息一次，起息日在每月对应日的前一日为结息日；借款人以等额本息还款法归还贷款本息等内容。
2012年5月25日，原告向被告指定�账户发放贷款25万元。合同履行期间，被告未按个人额度借款合同的约定按期归还贷款本息，自2015年3月期至2015年5月21日拖欠二期本息计11355.9元。原告根据借款合同宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部贷款本息。经统计，截至2015年5月21日，被告拖欠本金300320.15元、利息4878.29元，2015年5月21日至今，被告继续拖欠借款本息。
另，原告为本案诉讼，向江苏彭隆律师事务所支付律师代理费12256元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告签订的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、铜山县房地产抵押合同以及个人额度借款分账户支用单，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
原告依据个人额度借款合同和个人额度借款分账户支用单的约定发放贷款后，被告未按约偿还贷款本息，原告依据个人额度借款合同约定有权要求被告提前清偿剩余的全部本息。故，对原告主张被告返还本金300320.15元、至2015年5月21日利息4878.29元以及至本金给付完毕之日利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
因个人额度借款合同明确约定了贷款人为实现债权所产生的费用（包含律师代理费）由借款人承担，原告为实现债权，委托律师代理诉讼并支付代理费，现原告主张赔偿律师代理费12256元。经本院审查，按照本案借款合同签订时《江苏省律师服务收费管理办法》的规定，依据原告起诉的本息数额，原告主张被告赔偿律师代理费7803元，符合相关收费标准，本院予以支持。超过部分本院不予支持。
被告与原告签订个人额度借款最高额抵押合同、铜山县房地产抵押合同，以其名下的位于徐州市上海路东、学苑路北商住楼（现为文苑南路29、31、33#-101、201室）房产在权利价值49万元的担保范围内对该笔借款合同义务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告则依法享有抵押权。故原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为人民币49万元。
被告王艳玲未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告王艳玲一次性返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行贷款本金人民币300320.15元及利息（利息计算至2015年5月21日为人民币4878.29元，此后利息自2015年5月22日起至本金给付完毕之日止，以个人额度借款分账户支用单约定的标准计算）。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告王艳玲一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师代理费人民币7803元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告王艳玲名下的位于徐州市上海路东、学苑路北商住楼（现为文苑南路29、31、33#-101、201室）房产的价值在人民币49万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6060元，公告费600元，合计人民币6660元（原告已预付），由被告王艳玲负担（该款与上述款项同时给付原告）。
如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币6060元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审 判 长 唐晓红
审 判 员 朱 静
人民陪审员 林晓春
二〇一五年十一月十六日
见习书记员 闫 琪
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。