广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民二涉初字第13号
原告：张某，住广州市荔湾区。
委托代理人：胡家鹏、余炼强，广东德能律师事务所律师。
被告：何某，香港居民。
原告张某诉被告何某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告张某及其委托代理人胡家鹏到庭参加诉讼，被告何某经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年10月29日签订《借款合同》，约定：被告向原告借款人民币3000000元，借款期限为壹年，自2013年10月29日起至2014年10月28日止，被告应当在借款期限内分十二期向原告支付利息，每期利率为月息2％，即每期利息为60000元，第一期至第十一期的利息支付时间为从2013年11月起2014年9月止，每月28日支付当期利息，2014年10月28日，被告应当向原告一次性偿还全部本金3000000元以及第十二期利息60000元，直至被告还清本金之日止，被告应当继续按照月息2％的标准向原告支付利息。被告提供广东省广州市越秀区德政中路XX号房产作为抵押担保，如被告无法按时按额支付利息的，即视为被告违约，原告有权解除合同，要求被告立即偿还全部本金、逾期未付利息以及违约金（违约金数额＝余下各期利息的总额），如被告出现违约行为，原告为实现债权、抵押权而产生的诉讼费用、仲裁费用、律师费用以及相关费用均由乙方承担。合同签订当天即2013年10月29日，原被告共同办理抵押物抵押登记手续，原告当天向被告支付了借款本金3000000元，但被告至今仍未偿还第三期利息人民币60000元，为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《借款合同》；2、被告偿还借款本金3000000元，利息60000元，违约金540000元，合计3600000元；3、被告支付自2014年1月29日起至付清本金之日止的利息（以本金3000000元为基数，按每月2%的利率计算，暂计至起诉之日为40000元）；4、被告支付原告委托律师的费用120000元；5、原告对抵押物广州市越秀区德政中路XX号在第二项、第三项以及第四项诉讼请求的数额范围内享有优先受偿权；6、被告承担全部的诉讼费用。
原告张某提交了借款合同、抵押合同、转帐凭证、借款借据、房地产权证及他项权证、委托代理合同、律师费发票等证据材料，拟证明其诉称事实。
被告何某没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据材料。
经审理查明：2013年10月29日，原告张某（甲方）与被告何某（乙方）签订《借款合同》，约定：甲方同意向乙方提供贷款3000000元；借款期限为一年，自2013年10月29日起至2014年10月28日止；乙方应当在借款期限内分十二期向原告支付利息，每期利率为月息2％，即每期利息为60000元，第一期至第十一期支付日期如下：
第一期：二〇一三年十一月二十八日
第二期：二〇一三年十二月二十八日
第三期：二〇一四年一月二十八日
第四期：二〇一四年二月二十八日
第五期：二〇一四年三月二十八日
第六期：二〇一四年四月二十八日
第七期：二〇一四年五月二十八日
第八期：二〇一四年六月二十八日
第九期：二〇一四年七月二十八日
第十期：二〇一四年八月二十八日
第十一期：二〇一四年九月二十八日；
在还款日即二〇一四年十月二十八日，乙方应当向甲方一次性偿还全部本金3000000元以及第十二期利息60000元；直至乙方还清本金之日止，乙方应当继续按照月息2％的标准向甲方支付利息；被告同意提供名下广东省广州市越秀区德政中路XX号房产（房地产权证号为：粤房地权证穗字第××号）作担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费用、律师费用、交通费用等；如乙方违反约定无法按时按额支付利息的，即视为违约，甲方有权解除合同，要求乙方立即偿还全部本金、逾期未付利息以及违约金（违约金数额＝余下各期利息的总额）；如被乙方出现违约行为及其他违反本合同行为，甲方为实现债权、抵押权而产生的诉讼费用、仲裁费用、律师费用以及相关费用均由乙方全部承担；如本合同引起的或与本合同有关的一切争议，应由甲方住所地人民法院管辖，本协议受中国法律管辖并按中国法律解释。
同日，原告张某（乙方）与被告何某（甲方）签订《借款合同》，约定：甲方同意提供名下的广东省广州市越秀区德政中路XX号房产作为双方2013年10月29日所签《借款合同》债权的抵押，抵押担保的范围包括：主债权、利息、违约金、诉讼费用、律师费用、交通费等，
同年10月30日，原告张某取得广州市国土资源和房屋管理局核发的他项权证，该证载明：房地产他项权利人张某，房地产权属人何某，房屋坐落越秀区德政中路XX号。
另查明，原告张某与广东德能律师事务所签订《民事案件委托合同》，委托该所提起本次诉讼，原告向该所支付了律师费120000元。
本案审理过程中，张某称何某向其支付了二期利息12万元，之后没有支付利息，也没有清偿借款本金。
本院认为：本案被告何某系香港居民，故本案应参照涉外案件处理。双方于2013年10月29日签订于《借款合同》约定，因该合同引起的或与该合同有关的一切争议，应由原告住所地人民法院管辖，本协议受中国法律管辖并按中国法律解释，该约定符合《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条及《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，张某的住所地为广州市荔湾区龙津西路55号3楼，在本院辖区内，故本院对本案有管辖权，且处理本案争议应适用中国内地法律。
因被告何某无正当理由没有到庭参加诉讼，也没有提供答辩意见和证据材料，本案也没有影响认定事实的其他证据材料，张某提供的个人业务凭证（签单）、借款借据与原、被告双方所签的《借款合同》、《抵押合同》互相印证，故本院对何某向张某借款300万元及支付了12万元利息后没有再支付的事实予以确认。何某没有依约定履行按时支付利息的义务，构成违约，应当承担在相应的违约责任，现张某要求解除《借款合同》，要求何某清偿借款300万元、支付违约金54万元、利息60000元和从2014年1月29日起按每月2%利率标准利息、支付律师费12万元的诉讼请求，符合合同约定，合法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”，故何某应向张某计付的违约金和利息总额不得超出从2013年10月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍标准计算的利息金额。
被告何某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，判决如下：
一、解除原告张某与被告何某于2013年10月29日签订的《借款合同》；
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告何某一次性向原告张某清偿借款300万元；
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告何某一次性向原告张某支付违约金54万元、利息6万元及从2014年1月29日起产生的利息（以300万元为本金，按每月2%的利率标准计算，从2014年1月29日起计至本金清偿之日止，按本判项确定的违约金及利息加上何某已经支付的12万元利息的总额不得超过从2013年10月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍标准计算的利息金额）；
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告何某一次性向原告张某支付律师费12万元；
五、如果被告何某没有履行本判决第二、三、四项所确定的债务，则原告张某有权以登记在何某名下的广州市越秀区德政中路XX号房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36340元、公告费1000元，均由被告何某负担（受理费原告已预交，原告要求被告将其应负担的部分迳付给原告，本院不予退回）。
如不服本判决，原告张某可在判决书送达之日起十五日内，被告何某可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 徐红伟
代理审判员 陈文福
人民陪审员 陈健明
二〇一四年十月××日
书 记 员 谭丽明