广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深龙法民三初字第1098、1099号
原告陈哲辉。
委托代理人黄祖发，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。
被告龚洪英。
上列原告陈哲辉诉被告龚洪英房屋买卖合同纠纷两案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄祖华及被告龚洪英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月13日，被告与案外人黄霖键建立了民间借贷合同，被告向黄霖键总共借款人民币120万元，并以自有车辆作为抵押担保。由于被告以上述自有车辆多次重复向外做抵押而举债，导致偿还所欠债务发生严重困难。2014年8月21日，原、被告双方签订《二手房买卖合同》，将被告位于深圳市龙岗区中心城9区尚景花园商铺以180万元的价格出售给原告，该商铺建筑面积75.63平方米，合同约定原告向被告支付定金36万元。同日，原、被告签订另一份《二手房买卖合同》，将被告所有的位于深圳市龙岗区横岗街道排榜村腾昌花园房以80万元的价格出售给原告，建筑面积73.32平方米；合同约定，原告向被告支付定金14万元。上述两合同第11条均约定：“如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期义务超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方以支付的定金。”合同签订当日，被告出具了一份《承诺声明书》，同意以被告尚欠黄霖键的借款中的36万元抵作原告应向被告支付的深圳市龙岗区中心城9区尚景花园商铺合同定金；同意以被告尚欠黄霖键的借款中的14万元抵作原告应向被告支付的深圳市龙岗区横岗街道排榜村腾昌花园房的合同定金。同时，被告出具了《收款确认单》，对原告已依合同约定支付给被告合同定金的事实进行了确认。依照合同约定，双方应在2014年8月28日（签订合同之日起5个工作日内）办理赎楼和产权过户手续。然而，合同签订后，被告不但不按照合同约定履行其义务，而且还有意躲着原告不见，无故推诿赎楼和办理产权过户手续。为了及时有效地避免自己的合法利益受到损害，避免自己的损失无法挽回的现象发生，原告针对1098号案向法院请求判令：1、解除原被告双方于2014年8月21日签订的《二手房买卖合同》；2、被告双倍返还原告定金720000元；3、本案费用由被告承担。原告针对1099号案向法院请求判令：1、解除原被告双方于2014年8月21日签订的《二手房买卖合同》；2、被告双倍返还原告定金280000元；3、本案费用由被告承担。
被告辩称，确认原告的诉讼债权，请求与原告调解和分期付款，且确认原告诉讼请求的金额。
经审理查明，被告与案外人黄霖键存在借款纠纷，后因被告无力还款，黄霖键介绍原告购买被告的两套房产。2014年8月21日，原告作为买方，被告作为卖方，双方签订一份《二手房买卖合同》，将被告所有的位于深圳市龙岗区中心城9区尚景花园商铺转让给原告，合同约定购房总价款1800000元，原告同意在合同生效之日起1日内向被告支付定金360000元；同日，双方签订另一份《二手房买卖合同》，将被告所有的位于原深圳市龙岗区横镇排榜村腾昌花园房转让给原告，合同约定购房总价款800000元，原告同意在合同生效之日起1日内向被告支付定金140000元；上述两合同均约定如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同；如卖方逾期义务超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方以支付的定金；两合同均在第十五条备注栏中约定：1、自本合同生效原告交付定金之日起五个工作日内，被告应配合原告向银行办理赎楼及产权过户手续；2、自该房屋产权过户至原告名下之日起二日内，原告一次性支付全部剩余购房款额予被告，如原告代被告垫付了银行赎楼的，该垫付款项应抵作购房款。同日，被告出具了一份《承诺声明书》，内容为：本人龚洪英于2014年8月13日用名下轿车向案外人黄霖键抵押借款700000元，并办理抵押登记……现无力偿还此笔款项，本人现将本人名下二套房产（深圳市龙岗区中心城9区尚景花园商铺，面积75.63平方米、深圳市横岗镇排榜村腾昌花园73.32平方米）一次性全部转让给陈哲辉，其中购房部分款项即500000元交由黄霖键代为支付，即从借黄霖键700000元中扣除此500000元，此代还款金额于此声明书生效之日起生效，生效后本人尚欠黄霖键200000元。原告同时出具一份《收款确认单》，显示原告确认于2014年8月21日收到黄霖键代陈哲辉支付两套房屋的购房款共计500000元。
原告提交黄霖键于2014年8月22日出具的《收条》一份，显示黄霖键收到原告支付现金500000元，用于归还原告购买被告房屋时代付的房款。原告主张，被告及黄霖键均确认收到500000元的款项，原告已履行了合同义务，但被告未履行，构成违约，故请求解除合同，被告双倍返还定金。庭审中，被告称其确认其与黄霖键的债务关系，被告共向黄霖键借款1220000元，已还款20000元，还剩120000元未还，其中500000元借款被告以其名下车辆作为抵押，并办理了抵押登记。被告称其愿意与原告调解通过分期付款方式返还黄霖键的欠款，但对上述《二手房买卖合同》的签订，被告称是因其无力还款，黄霖键要求其与原告签订上述合同，签订合同时原告及黄霖键均不在场，在场人仅有黄霖键公司的工作人员，被告是在没有看合同内容的情况下直接在合同上签名的，且原告没有交付合同原件给被告。
本院认为，被告因与案外人存在债务关系，而将涉案房产转让予原告，双方签订了两份《二手房买卖合同》，并约定以转让的两套房产的定金总和500000元（140000元＋360000元）抵偿被告欠付案外人的借款，系双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告具有完全民事行为能力，应对其缔约内容清楚认识，且两合同均为原、被告真实有效的签名，故对被告所称其在没有看合同内容的情况下签订合同，本院不予采信。结合审理事实，被告在合同签订后，未积极配合履行合同，甚至躲避推诿，以自身行为表示不履行合同，原告有权解除合同，故对原告主张解除两份《二手房买卖合同》的请求，本院予以支持。本案中，两份《二手房买卖合同》约定二套房屋的定金共计500000元，从原告提供的由黄霖键出具的《收条》以及被告出具的《收款确认单》中显示，被告确认原告交付给黄霖键的500000元用于归还原告购买被告房屋时代付的房款；而虽然上述两份书面证据均未显示原、被告双方确认该款项为购房定金，但在庭审中被告对原告的诉讼请求及诉请金额均予以认可，由此可以认定，被告认可该款项定金的事实，在此情形下，被告未按合同约定履行其协助办理过户手续的义务，应当承担向原告双倍返还定金的责任，故对原告主张被告双倍返还定金的请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈哲辉与被告龚洪英于2014年8月21日签订的关于转让房屋的《二手房买卖合同》以及关于转让房屋的《二手房买卖合同》；
二、被告龚洪英于本判决生效之日起十日内向原告陈哲辉双倍返还转让房屋的定金720000元；被告龚洪英于本判决生效之日起十日内向原告陈哲辉双倍返还转让房屋定金280000元。
案件受理费16900元（原告已预交32800元，多缴纳15900元，本院予以退回），保全费9520元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 屈子兰
人民陪审员 叶丽芬
人民陪审员 张淑琼
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 赖颖琪