福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鲤民初字第5698号
原告邱丽玲，女，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
委托代理人王伏龙，原告邱丽玲之夫，男，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告蔡秀丽，女，汉族，住福建省石狮市。
被告邱天补，男，汉族，住福建省石狮市。
被告庄天赐，男，汉族，住福建省石狮市。
被告邱淑燕，女，汉族，住福建省石狮市。
被告胡清南，男，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告陈琳，女，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
第三人王文燕（本院追加），女，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告邱丽玲与被告蔡秀丽、邱天补、庄天赐、邱淑燕、胡清南、陈琳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法通知王文燕作为本案第三人参加诉讼，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王伏龙到庭参加诉讼，被告蔡秀丽、邱天补、庄天赐、邱淑燕、胡清南、陈琳及第三人王文燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邱丽玲诉称，其与被告蔡秀丽、庄天赐、胡清南于2006年间共同出资向傅嘉详（曾用名傅美成）购买址在泉州市鲤城区奎霞巷32号房屋，并于2006年9月18日办理房产过户登记，所有权人为原告，共有权人为蔡秀丽、庄天赐、胡清南。后经协商，原告与六被告口头达成房产买卖协议，为此六被告办理了三份公证书，委托第三人王文燕全权与原告办理其所有的共有份额转让等相关手续。根据公证书授权，第三人王文燕与原告签订三份《房产买卖合同》，合同约定六被告将其拥有诉争房屋的共有份额出让给原告。《房产买卖合同》签订后，原告依约支付第三人房屋转让款，第三人出具收条交原告收执，同时将三本房屋共有权证原件交付给原告，诉争房屋也于2011年11月11日完全交付原告占有、管理、使用。为保证房产交易安全，原告要求六被告根据《房产买卖合同》的约定，协助原告办理房产及土地过户手续，但六被告的代理人王文燕却以各种借口推脱，拖延协助原告办理过户手续，故请求判令：1、原告与被告分别签订的址在泉州市鲤城区奎霞巷32号，建筑面积626.34平方米的三份房产共有份额的《房产买卖合同》合法有效；2、六被告协助原告办理址在泉州市鲤城区奎霞巷32号房产及土地的过户手续。
被告蔡秀丽、邱天补、庄天赐、邱淑燕、胡清南、陈琳及第三人王文燕未作答辩。
经审理查明，被告邱天补与被告蔡秀丽系夫妻关系，被告庄天赐与被告邱淑燕系夫妻关系，被告胡清南与被告陈琳系夫妻关系。址在泉州市鲤城区奎霞巷32号房屋系原告邱丽玲与被告蔡秀丽、庄天赐、胡清南共有的房产，已依法办理了房屋所有权证、共有权证，尚未办理国有土地使用权证。原告邱丽玲为房屋所有权人，被告蔡秀丽、庄天赐、胡清南为房屋共有权人。被告蔡秀丽、邱天补、庄天赐、邱淑燕、胡清南、陈琳先后办理公证，委托第三人王文燕与原告签订《房产买卖合同》，将其各自拥有的诉争房屋共有份额转让给原告。与本案相关的公证委托事项为：一、代为向土地管理部门申办、领取上述房产的国有土地使用证；三、代为出售址在泉州市鲤城区奎霞巷32号房屋委托人所有的份额，并有权在房屋买卖合同上签字及收取售房款；四、代为协助买受方到房地产管理部门办理上述房产的房地产权益证书交易、变更、转移登记手续，缴交相关的税、费。原告邱丽玲与被告蔡秀丽、邱天补、庄天赐、邱淑燕、胡清南、陈琳签定的《房产买卖合同》均约定被告收到原告的房款后将该房屋的共有权证件及房产的共有份额交给原告，合同项下房产在能办理产权过户时，被告应配合原告办理产权过户手续，不得拒绝阻扰，否则视为违约。各份《房产买卖合同》同时还约定被告蔡秀丽、邱天补将诉争房屋的共有份额以人民币40万元价格转让给原告，被告庄天赐、邱淑燕将诉争房屋的共有份额以人民币120万元价格转让给原告，被告胡清南、陈琳将诉争房屋的共有份额以人民币70万元价格转让给原告。原告与被告签订三份《房产买卖合同》前后，支付了被告蔡秀丽、邱天补购房款人民币40万元，支付了庄天赐、邱淑燕购房款人民币120万元，支付了胡清南、陈琳购房款人民币70万元，第三人向原告出具房款收条并交付房屋及房产共有权证。2013年9月17日，原告以六被告拖延协助其办理房产及土地过户手续为由，向本院提起诉讼。
上述事实，除原告的陈述外，还有原告提供的（2009）泉证民字第1697号公证书一份、（2009）泉证民字第3177号公证书一份、（2011）闽泉通证民字第5125号公证书一份、《房产买卖合同》三份、房款收条三份、泉房鲤城区（鲤）共字第200601003号房屋共有权证一份、泉房鲤城区（鲤）共字第200601004号房屋共有权证一份、泉房鲤城区（鲤）共字第200601005号房屋共有权证一份、泉房权证鲤城区（鲤）字第2006010209号房屋所有权证一份、房屋和共有权证的交接书三份、合约书二份、中国建设银行转账凭条二份、声明一份，被告蔡秀丽、邱天补、庄天赐、邱淑燕、胡清南、陈琳与第三人王文燕无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院予以确认。
本院认为，被告蔡秀丽、邱天补、庄天赐、邱淑燕、胡清南、陈琳与第三人王文燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院提交书面答辩并提供证据，应承担相应的法律后果。原告主张被告蔡秀丽、邱天补、庄天赐、邱淑燕、胡清南、陈琳公证委托第三人王文燕将被告拥有址在泉州市鲤城区奎霞巷32号房屋共有份额转让给原告，原、被告之间存在房屋买卖合同关系，有其提供的上述证据为证，本院予以采信。原、被告之间的房屋买卖关系是双方当事人真实意思表示，未损害社会公共利益，未违反法律、行政法规的强制性条款的规定，应受法律保护。原告请求确认双方签订的三份《房产买卖合同》合法有效，证据充分，本院予以支持。诉争房屋已办理房屋所有权证、共有权证，目前能办理产权过户，但被告未依约协助原告办理房产过户手续，存在违约，现原告请求被告协助办理诉争房屋的房产过户手续，证据充分，本院予以支持。诉争房屋所在土地现尚未办理国有土地使用权证，被告尚未经土地行政部门确认拥有诉争房屋土地使用权，原告请求被告协助办理土地过户手续，于法无据，也不符合同约定，本院不予支持。被告蔡秀丽、邱天补、庄天赐、邱淑燕、胡清南、陈琳与第三人王文燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告邱丽玲与被告蔡秀丽、邱天补于2011年11月11日签订的《房产买卖合同》合法有效；
原告邱丽玲与被告庄天赐、邱淑燕于2009年8月22
日签订的《房产买卖合同》合法有效；
原告邱丽玲与被告胡清南、陈琳于2009年5月26日
签订的《房产买卖合同》合法有效；
四、被告蔡秀丽、邱天补、庄天赐、邱淑燕、胡清南、陈琳应于本判决生效之日起十日内，协助原告邱丽玲办理址在泉州市鲤城区奎霞巷32号房屋的房产过户手续；
五、驳回原告邱丽玲的其他诉讼请求。
本案受理费25300元，由原告邱丽玲负担300元，被告蔡秀丽、邱天补、庄天赐、邱淑燕、胡清南、陈琳负担25000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 洪良直
审 判 员 林舒岚
人民陪审员 蔡毓瑜
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 郭昕婕
主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。