广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗荔法民三初字第841号
原告：广州市西郊福中楼，住所地广州市荔湾区。
法定代表人：郑启明，职务经理。
委托代理人：彭懿君，广东国智律师事务所律师。
委托代理人：夏灯雄，广东国智律师事务所律师。
被告：广州银建商品房产经营有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：叶细廉，职务总经理。
委托代理人：周伟军，该公司职员，联系地址。
委托代理人：罗镜海，该公司职员，联系地址。
原告广州市西郊福中楼诉被告广州银建商品房产经营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法由审判员何锦堂适用简易程序独任审判，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告广州市西郊福中楼的委托代理人彭懿君、被告广州银建商品房产经营有限公司的委托代理人周伟军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市西郊福中楼诉称：广州市荔湾区龙津西路仁威庙新街18号、广州市荔湾区龙津西路新都里17号房屋是广州市荔湾区西郊村泮塘第六经济合作社的集体房产，自2011年1月1日起广州市荔湾区西郊村泮塘第六经济合作社将涉案房屋委托原告经营管理。原告与被告于2011年1月1日签订《临迁房租赁协议》，约定原告继续将涉案房屋出租给被告作临迁房使用，由被告安排拆迁户临迁居住，租赁期限为不定期，被告安排临迁居住的被拆迁户回迁并退回租赁房屋后，被告逐户将租赁的房屋退回原告，按季度结算租金，每季度租金为146273.4元，被告应在次季度第一个月10日前支付上季度的租金，第一期租金在2011年4月10日前支付给甲方；第二期起资金的支付以此类推。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告一直没有依约支付相应的租金。双方履行过程中被告多次退回部分面积，故租金有变化，2011年1月1日至2012年12月31日期间每季度租金146273.4元，2013年1月1日至2013年3月31日该季度的租金是127488.6元，2013年4月1日至2014年6月30日期间每季度租金123262.2元，2014年7月1日至今每季度的租金119328元，暂计至2015年3月31日合计拖欠租金2271970.80元，被告未支付任何租金。2015年3月10日，被告向原告出具《关于<催租函>的函复》，确认被告从2011年1月1日至2015年3月31日止，尚欠原告租金共计人民币2271970.80元。被告不履行合同义务拖欠原告租金的行为，给原告造成了重大的经济损失。据此，请求判令：1、被告立即向原告支付拖欠的租金2271970.80元（自2011年1月1日起至法院判决发生法律效力之日止，暂计至2015年3月31日为2271970.80元）；2、被告立即向原告支付逾期支付租金的损失296406元（以应付租金为基数，从2011年4月11日起，以应付上一季度租金为计算基数，次季度11日起按累计发生数，如此类推，计至被告实际清偿之日止，按中国人民银行逾期贷款利息标准，暂计至2015年3月31日为296406元）；3、被告承担本案的全部诉讼费。
被告广州银建商品房产经营有限公司辩称：被告确实欠付租金，被告同意原告的第1项诉讼请求，2015年3月被告确发过《关于<催租函>的函复》给原告。双方签订的协议没有违约责任的条款，对延迟支付租金没有约定要给付利息，故请驳回原告的第2项诉讼请求。如果法院认为我方迟延支付租金给原告造成损失，应该适当赔偿原告的损失，原告不是金融机构不是贷款业务的经营范围，故其实际损失仅能按银行存款利息计算。
经审理查明：广州市荔湾区龙津西路仁威庙新街18号、广州市荔湾区龙津西路新都里17号房屋是广州市荔湾区西郊村泮塘第六经济合作社的房产。2011年1月1日起，广州市荔湾区西郊村泮塘第六经济合作社委托原告经营管理上述房产并以原告的名义出租上述房产、签订租赁合同、收取租金、办理相关证照手续，如因出租上述房屋引起纠纷，原告有权代为起诉、代为承认、放弃、变更诉讼请求、代为和解、提起上述或反诉等。
2011年1月1日，原告广州市西郊福中楼（甲方）与被告广州银建商品房产经营有限公司（乙方）签订《临迁房租赁协议》，约定：甲方同意继续将仁威庙新街18号1957.08平方米、龙津西路新都里17号480.81平方米出租给乙方作临迁房使用，总建筑面积为2437.89平方米，每平方米租金按20元计算，即每月租金为48757.8元，共50套房；租赁期限为不定期，在乙方安排居住的被拆迁安置户回迁并退出租赁房屋后，乙方逐户将租赁的房屋退回甲方；乙方按季度结算租金，每季度租金为146273.4元，乙方在次季度第一个月10日前支付，第一期租金在2011年4月10日前支付给甲方，第二期起租金的支付以此类推，乙方逾期不交纳租金的，经甲方通知后，甲方有权收回房屋等等。上述协议签订后，原告依约将上述房屋继续交被告使用，但被告从2011年1月1日起至今没有支付过租金给原告。
2015年3月10日，被告向原告发出主要内容为：“广州市西郊福中楼：贵司于2015年3月9日发来的函已收悉，经核对，我司从2011年1月1日至2015年3月31日止，尚欠贵司租金人民币贰佰贰拾柒万壹仟玖佰柒拾元捌角正（2271970.80元）未结算，在此表示歉意，并对贵司的一贯支持表示感谢。”的《关于〈催租函〉的函复》。
在本案庭审中，原、被告一致确认：2011年1月1日签订协议时广州市荔湾区龙津西路仁威庙新街18号房屋租赁面积1957.08平方米，广州市荔湾区龙津西路新都里17号房屋租赁面积480.81平方米，合计2437.89平方米，按每月20元/平方米计算，每月的租金48757.8元；2013年1月1日被告退回广州市荔湾区龙津西路仁威庙新街18号143.37平方米、广州市荔湾区龙津西路新都里17号房屋169.71平方米，还在承租的面积是2124.81平方米，2013年1月1日起的月租金为2124.81平方米×20元/平方米；2013年3月20日被告退回广州市荔湾区龙津西路仁威庙新街18号70.44平方米（被告当庭表示为了计算方便，同意该70平方米照计算租金给原告至2013年3月31日止），从2013年4月1日起总的租赁面积变更为广州市荔湾区龙津西路仁威庙新街18号1743.27平方米，广州市荔湾区龙津西路新都里17号房屋311.1平方米，合计2054.37平方米，即从2013年4月1日起的租金为2054.37平方米×20元/平方米，计算至2014年6月30日；2014年7月1日被告退回广州市荔湾区龙津西路仁威庙新街18号65.57平方米，从2014年7月1日起的租赁面积变更为1988.8平方米，即从2014年7月1日起的租金变更为1988.8平方米×20元/平方米计算至今。
本院认为：原告广州市西郊福中楼（甲方）与被告广州银建商品房产经营有限公司（乙方）于2011年1月1日签订的《临迁房租赁协议》是双方当事人自主自愿答订的，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应自觉履行。原、被告一致确认：2011年1月1日签订协议时广州市荔湾区龙津西路仁威庙新街18号房屋租赁面积1957.08平方米，广州市荔湾区龙津西路新都里17号房屋租赁面积480.81平方米，合计2437.89平方米，按每月20元/平方米计算，每月的租金48757.8元；2013年1月1日被告退回广州市荔湾区龙津西路仁威庙新街18号143.37平方米、广州市荔湾区龙津西路新都里17号房屋169.71平方米，还在承租的面积是2124.81平方米，2013年1月1日起的月租金为2124.81平方米×20元/平方米；2013年3月20日被告退回广州市荔湾区龙津西路仁威庙新街18号70.44平方米（被告当庭表示为了计算方便，同意该70平方米照计算租金给原告至2013年3月31日止），从2013年4月1日起总的租赁面积变更为广州市荔湾区龙津西路仁威庙新街18号1743.27平方米，广州市荔湾区龙津西路新都里17号房屋311.1平方米，合计2054.37平方米，即从2013年4月1日起的租金为2054.37平方米×20元/平方米，计算至2014年6月30日；2014年7月1日被告退回广州市荔湾区龙津西路仁威庙新街18号65.57平方米，从2014年7月1日起的租赁面积变更为1988.8平方米，即从2014年7月1日起的租金变更为1988.8平方米×20元/平方米计算至今。所以2011年1月1日至2012年12月31日期间每月租金48757.8元（2437.89平方米×20元/平方米）、2013年1月1日至2013年3月31日期间每月租金42496.20元（2124.81平方米×20元/平方米）、2013年4月1日至2014年6月30日期间每月租金41087.40元（2054.37平方米×20元/平方米）、2014年7月1日至今每月的租金39776元（1988.8平方米×20元/平方米）。因被告从双方于2011年1月1日签订《临迁房租赁协议》之日起至今没有支付过租金给原告，故原告诉请被告向原告支付自2011年1月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金的诉讼请求，本院予以支持。
原告广州市西郊福中楼（甲方）与被告广州银建商品房产经营有限公司（乙方）于2011年1月1日签订的《临迁房租赁协议》，约定：乙方按季度结算租金，每季度租金为146273.4元，乙方在次季度第一个月10日前支付，第一期租金在2011年4月10日前支付给甲方，第二期起租金的支付以此类推。因此被告应在2011年4月10日前支付上季度即2011年1月1日至2011年3月31日的租金给原告，其余季度的租金的支付时间以此类推，被告至今没有支付过租金给原告，被告拖欠租金的行为违反了上述协议的上述约定，被告拖欠租金的行为对原告造成损失，原告请求被告按中国人民银行逾期贷款利息标准赔偿利息损失的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。计算方法为：以本季度租金为基数，本季度租金的利息从次季度的第一个月的11日起计至被告实际清偿本季度的租金之日止，如：2011年第一季度2011年1月1日至2011年3月31日的租金的利息，以该季度的租金为计算基数，从2011年4月11日起计至被告实际清偿该季度租金之日止。其余季度租金的利息，如此类推计算，利息按中国人民银行逾期贷款利息标准计算，利息以本金即租金为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州银建商品房产经营有限公司向原告广州市西郊福中楼一次性支付2011年1月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（2011年1月1日至2012年12月31日的租金按每月48757.8元计算，2013年1月1日至2013年3月31日的租金按每月42496.20元计算，2013年4月1日至2014年6月30日的租金按每月41087.40元计算，2014年7月1日至本判决发生法律效力之日止的租金按每月39776元计算）。
二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州银建商品房产经营有限公司向原告广州市西郊福中楼一次性支付上述第一项判决的租金的利息（2011年1月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金的利息，以本季度租金为基数，本季度租金的利息从次季度的第一个月的11日起计至被告实际清偿本季度的租金之日止，利息按中国人民银行逾期贷款利息标准计算，利息以本金即租金为限）。
三、驳回原告广州市西郊福中楼的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13674元，由被告广州银建商品房产经营有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何锦堂
二〇一五年七月二十日
书记员 李惠琦
钟细妹