上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虹民三（民）初字第2758号
原告上海明耀置业有限公司。
法定代表人袁正耕。
委托代理人金康仪，上海凯正律师事务所律师。
被告胡峥。
原告上海明耀置业有限公司（以下简称明耀公司）与被告胡峥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告明耀公司的委托代理人金康仪到庭参加诉讼，被告胡峥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告明耀公司诉称：2013年6月25日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定，由被告承租原告所有的本市大连西路XXX号XXX、XXX、XXX室房屋用于经营，房屋建筑面积为205.18平方米，租赁期限2年，自2013年7月1日起至2015年6月30日止；月租金为28，083元，先付后用，逾期付款的，每日按拖欠房租的0.5%支付滞纳金；水电费按双方约定的单价和被告实际使用量结算；被告逾期支付租金及其他费用超过20天的，原告有权提出解除合同。合同签订后，被告将租赁房屋用于经营酒吧，但从未向原告支付租金、保证金及水电费。2013年10月底起被告不再经营，租赁房屋空关。2013年12月底前，被告陆续将租赁房屋内除固定装修外的物品全部撤走，并将租赁房屋钥匙交给保洁员。2014年1月13日，原告在与居委会沟通后，通过该保洁员打开租赁房屋后收回该房屋。现原告起诉要求：1、解除原、被告于2013年6月25日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付2013年7月1日起至2013年10月31日的房屋租金112，332元、2013年7月至2013年9月的电费3，382.50元、2013年7月至2013年9月的水费334.40元；3、被告支付延期支付租金的滞纳金842.49元。审理中，原告称其主张的2013年7月至2013年9月的电费金额变更为3，220.80元，2013年7月至2013年9月的水费金额变更为315.40元。
被告胡峥未作答辩。
经审理查明：原告为本市大连西路XXX号XXX、XXX、XXX室房屋产权人。2013年6月25日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定，甲方将本市大连西路XXX号XXX、XXX、XXX室房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积共205.18平方米；乙方向甲方承诺租赁房屋仅作为酒吧经营使用；租赁期限为2年，自2013年7月1日起至2015年6月30日止；该房屋租金按每天每平方米4.50元收取，每月计28，083元，租金先付后用，乙方于每月25日前向甲方支付次月租金；逾期支付的，甲方按月租金标准的0.5%向乙方收取滞纳金；乙方于本合同签订时向甲方一次性支付相当于四个月月租金标准的保证金，金额为112，000元；水费、电费每月按实际抄表数，收费标准为：电费1.10元／度、水费3.80元／吨，每年根据相关部门的具体标准可作适当调整；乙方逾期支付租金及其它相关费用超过20日，甲方有权提前解除本合同；租赁期限届满，甲、乙双方未达成续租协议的，视为合同终止，乙方不得撤除和损坏商铺之各项装修硬件设施、不可移动设备或甲方原有物品及一切嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修物，租赁房屋内所有的设施，乙方不得拆除和移动；合同并对其他事项作出约定。
合同签订后，租赁房屋由被告用于经营酒吧，但被告起租后从未向原告支付租金、租赁保证金及水电费。2013年9月，原告委托律师致函被告及案外人胡某称：2010年6月23日，胡某与原告签订《租赁合同》一份，由胡某向原告承租本市大连西路XXX号XXX、XXX、XXX室计205.18平方米房屋，经营北小路葡萄酒屋，租赁期为2010年6月26日至2013年8月25日，该合同实际终止日为2013年6月底。2013年6月起，酒屋由被告接手经营。2013年6月25日，被告与原告签订《租赁合同》，租期为2013年7月1日至2015年6月30日，但履约至今，被告未付保证金，反拖欠租金、水电费等86，327.60元，已构成违约。要求被告接函后七日内将保证金及拖欠款项结清，如逾期，后果由被告自负。之后，被告仍未向原告付款并停止经营。原告于2014年1月13日收回租赁房屋。
另查明：大连西路XXX号XXX、XXX、XXX室房屋内分别安装了1个220V电表，并共用1个380V电表。其中，102室2013年7月、9月的220V电表抄见数分别为49，031、49，942，103室2013年7月、9月的220V电表抄见数分别为11，558、12，432，104室2013年7月、9月的220V电表抄见数分别为22，122、22，867。380V电表2013年7月、9月的抄见数分别为19，122、19，520。
大连西路XXX号XXX、XXX室房屋内分别安装了1个水表，大连西路XXX号XXX室房屋内未安装水表。其中，102室2013年7月、9月的水表抄见数分别为892、955，103室2013年7月、9月的水表抄见数分别为565、585。
上述事实，由《房屋租赁合同》、房地产权证、房地产登记簿3份、情况说明、律师函、水电表抄表数记录及原告陈述等证据佐证。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，被告从未向原告支付租金、租赁保证金及水电费，致使原告合同目的无法实现，被告的行为已构成根本违约。现原告要求解除《房屋租赁合同》，依法应予支持。合同解除的时间为本案诉状副本到达被告之日即2014年5月7日。关于原告主张的房屋租金、水电费，被告作为承租方，应当向原告支付承租房屋期间的租金及水电费，水电费按被告实际使用量及双方约定的计费标准计算。关于延期支付租金的滞纳金，根据双方合同约定，被告逾期支付租金的，应按月租金的0.5%向原告支付滞纳金。被告起租后从未向原告支付租金，原告主张滞纳金，符合双方合同约定，依法应予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海明耀置业有限公司与被告胡峥2013年6月25日签订的《房屋租赁合同》于2014年5月7日解除；
二、被告胡峥支付原告上海明耀置业有限公司2013年7月1日起至2013年10月31日的房屋租金112，332元、2013年7月至2013年9月的电费3，220.80元、2013年7月至2013年9月的水费315.40元；
三、被告胡峥支付原告上海明耀置业有限公司延期支付租金的滞纳金842.49元。
上述第二、三项，均自本判决生效之日起10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2，637.82元，由被告负担；公告费600元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郑 煌
审 判 员 华 琴
人民陪审员 毛济平
二〇一四年六月二十日
书 记 员 芮永祺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。