温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿民初字第2417号
原告：朱小虹。
委托代理人：盛杰，浙江中坚律师事务所律师。
被告：黄祥池。
被告：黄崇龙。
被告：黄爱兰。
被告：黄爱娟。
被告：黄爱芬。
被告：黄小兰。
被告：黄爱菊。
被告：李小媚。
被告：黄思思。
被告：黄盛。
原告朱小虹诉被告黄祥池、黄崇龙、黄爱兰、黄爱娟、黄爱芬、黄小兰、黄爱菊、黄思思、李小媚、黄盛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告朱小虹及其委托代理人盛杰到庭参加诉讼。被告黄祥池、黄崇龙、黄爱兰、黄爱娟、黄爱芬、黄小兰、黄爱菊、黄思思、李小媚、黄盛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朱小虹诉称：原位于温州市鹿城区蒋家巷××号房屋系吴某所有被拆迁房。该房屋因城市建设需要被拆迁，经拆迁，安置房坐落于解南5-6号地块××幢××室（即现温州市鹿城区锦春大厦××幢××室）。2000年9月25日，原告与吴某、黄祥池、黄崇龙签订《房屋卖尽契》，约定，吴某将该被安置的房屋（具体幢号室号以今后摸文定为为准）以总价为358000元的价格出卖给原告，原告按约定向被告支付购房款；今后面积大小均归受买方所有，不补买方分文。协议签订后，原告亦依约履行了相应付款义务。吴某将拆迁安置程序中所有的相关材料均交由原告持有。2005年11月11日，安置房定位为解南5-6号地块××幢××室（即锦春大厦××幢××室）。2006年11月18日，原告以吴某名义与拆迁安置办公室办理结算，在向相关部门付清所有余款并领取房屋钥匙后，该房屋一直由原告使用至今。吴某于2005年2月22日亡故，此后因其法定继承人人数较多而无法统一等原因，致使涉案房屋一直未能办理产权登记手续。故请求判令：1、原告与2000年9月25日与吴某、黄祥池、黄崇龙灯人签订的“房屋卖尽契”合法有效；2、各被告继续履行协议，即在判决生效之日起十日内办理坐落在鹿城区锦春大厦××幢××室安置房的产权登记手续，并在办结上述手续的十天内协助原告办理将该安置房屋的所有权和土地使用权过户到原告名下；3、本案诉讼费由各被告承担。
为证明诉称事实，原告朱小虹向本院提交了如下证据：
1、房屋卖尽契；
2、协议书；
证据1-2共同证明原告与吴某签订了房屋买卖协议，购买其拆迁安置房。双方为此约定了价款、付款方式等内容；
3、补充协议书，证明吴某的子女知晓且认可双方之间的房屋买卖事实；
4、收条，证明原告按约定支付房款的事实；
5、拆迁补偿安置协议书；
6、腾空顺序证明；
7、认购顺序号公证书；
8、认购定位公证书；
证据5-8共同证明房屋买尽契签订以后，吴某方面将所有的房屋拆迁安置过程中的所有手续交由原告出面处理相关事务的事实；
9、住宅安置房结算表；
10、结算单及收据；
11、契税证；
12、开具发票联系单；
证据9-12共同证明原告出面办理拆迁安置房结算等手续，支付房屋余款并开始实际入住的事实；
13、遗体火化证明书，证明吴某于2005年2月22日死亡及产生继承事实；
14、死亡证明书，证明吴某之子黄崇贤于2009年2月13日死亡并产生转继承的事实；
15、亲属关系证明，证明吴某法定继承人范围；
16、身份信息，证明各被告身份信息。
被告黄祥池、黄崇龙、黄爱兰、黄爱娟、黄爱芬、黄小兰、黄爱菊、黄思思、李小媚、黄盛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在法定期限内未提交书面答辩意见，亦未进行质证，应视为其自动放弃抗辩权。
经审查，本院认为原告提供的证据来源合法、与本案事实具有关联性、能够证明待证事实，本院予以认定。
经本院审理查明：2000年8月30日，吴某与温州市旧城房地产开发有限公司签订《温州市旧城改建住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，约定吴某服从城市建设需要，同意将座落在温州市鹿城区蒋家巷××号的房屋交温州市旧城房地产开发有限公司折价收购拆除。2000年9月15日，原告与吴某签订《协议书》，约定吴某将其所有位于温州市鹿城区蒋家巷××号的拆迁安置房指标一套出卖给原告，双方议定售价为358000元，协议签订当天原告支付吴某定金10000元，并定于9月25日前支付吴某338000元，剩余10000元待房产权过户时当即付清。该协议签订当天，原告支付购房定金10000元。2000年9月25日，原告朱小虹与吴某、黄祥池、黄崇龙签订《房屋卖尽契》，约定，吴某将其所有坐落于温州市鹿城区蒋家巷××号房屋拆迁后安置房一套出卖给原告，拆迁资料档案号为5-138，认购使用面积为77.08平方米，总价为358000元，卖尽后享有一切合法权利均归原告所有。2000年10月3日，原告与吴某等人签订《补充协议书》，约定暂扣房款15000元，不管今后房价高与低，吴某与其子女应无条件协助原告办理房产过户手续，如吴某与其子女不协助原告办理房产权证，则赔偿原告100000元及精神损失费50000元。该协议书签订当天，原告支付购房款333000元。之后，原告向被告支付剩余款项15000元。但经原告多次催告被告协助办理产权过户手续，均未果。
另查明：一、黄祥池、黄崇龙、黄崇贤、黄爱兰、黄爱娟、黄爱芬、黄小兰、黄爱菊系吴某的子女；二、吴某于2005年2月22日去世，黄崇贤于2009年2月13日去世；三、李小媚系黄崇贤的妻子，黄思思与黄盛系黄崇贤的子女；四、2005年，吴某在温州市解放南路四、五期拆迁住宅安置房认购定位工作中，认购解南5-6号地块××幢××室，即温州市鹿城区锦春大厦××幢××室；五、涉案房屋于2006年交付原告使用至今。
本院认为：原告与吴某及众被告分别于2000年9月15日、2000年9月25日、2000年10月3日签订的《协议书》、《房屋卖尽契》、《补充协议书》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，虽然被告在与原告签订该协议时尚未取得涉案安置房产权证，但并不影响协议的合法有效认定。故原告要求确认原告于2000年9月25日与吴某、黄祥池、黄崇龙签订的《房屋卖尽契》合法有效的诉请，本院予以支持。纵观本案，原、被告签订的《房屋卖尽契》，其转让的实质标的系相关安置权益，该权益应是一种具有物权特征的债权。原告已通过支付合同对价等行为实际履行了自身义务，现安置房屋已交付使用并具备过户条件，众被告作为吴某的法定继承人亦应依法履行协助原告办理产权过户手续并领取剩余购房尾款等相关合同义务，故原告要求被告办理涉案房屋产权登记手续，并协助办理变更登记手续的诉请，本院亦予以支持。被告黄祥池、黄崇龙、黄爱兰、黄爱娟、黄爱芬、黄小兰、黄爱菊、黄思思、李小媚、黄盛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权。本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条第一、三款的规定，判决如下：
一、原告朱小虹与吴某、黄祥池、黄崇龙于2000年9月25日签订的《房屋卖尽契》合法有效；
二、被告黄祥池、黄崇龙、黄爱兰、黄爱娟、黄爱芬、黄小兰、黄爱菊、黄思思、李小媚、黄盛于本判决生效之日起十日内办理坐落于温州市鹿城区锦春大厦××幢××室房屋的产权登记手续，并于产权登记手续办理完毕后十日内协助原告朱小虹办理产权变更登记手续。
案件受理费31345元，由被告黄祥池、黄崇龙、黄爱兰、黄爱娟、黄爱芬、黄小兰、黄爱菊、黄思思、李小媚、黄盛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄光辉
人民陪审员 郭笑春
人民陪审员 陈丽微
二〇一四年八月四日
代书 记员 项剑飞
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下外情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国继承法》第十条第一、三款：遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。