吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0602民初718号
原告：白山市星泰典当有限公司。住所：白山市东兴街星泰花园**号楼109-209。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：孙金宝，该公司经理。
委托诉讼代理人：张长海，男，1953年9月23日生，汉族，白山市星泰典当有限公司法律顾问，住白山市浑江区，身份证号码：×××。
被告：张恩艳，住白山市。
被告：王岩，住辽宁省营口市。
委托诉讼代理人：张恩艳（系王岩母亲），住白山市。
被告：王杰，住白山市。
本院立案受理了原告白山市星泰典当有限公司（以下简称“星泰典当公司”）诉被告张恩艳、被告王岩、被告王杰执行异议之诉一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告星泰典当公司的委托诉讼代理人张长海、被告张恩艳（系被告王岩的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告王杰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求撤销（2017）吉0602执异86号执行裁定书，恢复对（2014）浑民二初字第274号民事判决的执行，即请求拍卖涉案房屋偿还原告债务；二、诉讼费由被告负担。事实和理由：被告王杰于2012年12月7日向原告借款70万元，至今尚未还清。2013年8月7日王立君（王杰父亲）去世，留有一套房屋，该房屋所有权证载明的所有权人为王立君，且王杰为王立君唯一继承人。经原告申请，法院于2014年4月18日作出（2014）浑民保字第22号民事裁定书，将该房屋查封。后原告诉至法院，2014年7月16日，根据（2014）浑民二初字第274号民事判决书，被告王杰于判决发生法律效力后十日内偿还原告借款本金70万元（详见判决书），判决生效后，原告于2014年8月28日向法院提出强制执行申请，案件至今尚未执结，且已于2017年4月28日根据（2014）浑执字第824-2号裁定，继续查封该房屋。
2016年10月28日，张恩艳、王岩因该房屋纠纷将王杰诉至法院，法院作出（2014）浑民二重字第7号民事判决书：“王杰于判决发生法律效力后立即向张恩艳、王岩给付登记在王立君名下房屋产权的一半市场价值123725.50元”。该判决生效后，张恩艳、王杰向法院提出强制执行申请，执行过程中，张恩艳、王岩与王杰达成《执行和解协议》，将登记在王立君名下房屋过户给张恩艳、王岩。此执行和解协议严重违背（2014）浑民二重字第7号判决书内容，且属恶意转移财产，侵害原告利益。
综上所述，浑江区人民法院撤销（2014）浑执字第824-2号裁定书没有事实和法律依据，应依法恢复执行（2014）浑民二初字第274号民事判决，将诉争房屋拍卖偿还债务，以维护原告合法权益。
张恩艳、王岩辩称：二被告认为（2017）吉0602执异86号执行裁定书认定事实、裁判正确，不同意原告继续执行本案诉争的房屋，诉争的房屋权属应归二被告所有，二被告与王杰之间关于房屋的纠纷已经法院判决、调解，二被告将房款交给法院执行部门，二被告正在办理房屋过户手续时，房屋又被法院查封，暂时未能办理过户手续。
王杰未到庭、未答辩。
经审理查明：张恩艳与王立新系夫妻关系，王岩系二人婚生女，王立新于2008年11月17日去世。王立君与王立新系兄弟关系。王立君系王杰父亲，于2013年8月7日去世。位于八道江区城南街、建筑面积为96.6平方米、丘地号04-0001-0217-0009-000100、房权证号为白山房权证白BQ字第XX**号的住宅房屋登记所有权人为王立君。
星泰典当公司因与王杰、朴光秀、于良红、柏波借款合同纠纷，向本院申请诉前财产保全，本院于2014年4月18日作出（2014）浑民保字第22号民事裁定书，裁定：对王立君所有的住宅房屋（房权证号为白山房权证白BQ字第XX**号）予以查封，查封期限为二年（自2014年4月18日起至2016年4月17日止）；查封期限届满前，如需要继续查封，申请人应向本院提出延长查封期限申请，否则查封效力自动解除。后星泰典当公司诉至本院，本院于2014年7月16日作出（2014）浑民二初字第274号民事判决书，判决：被告王杰、朴光秀、于良红于本判决发生法律效力后十日内偿还原告白山市星泰典当有限公司借款本金70万元，并承担从2012年12月7日起至借款付清之日止、按照同期中国人民银行同类贷款利率的四倍计算的本金70万元的利息（扣除被告王杰、朴光秀、于良红已经支付的5.04万元利息）。判决生效后，星泰典当公司于2014年8月28日向本院提出强制执行申请，本院立案受理。案件执行过程中，星泰典当公司于2017年4月28日向本院申请对保全房屋延期查封，当日，本院作出（2014）浑执字第824-2号执行裁定书，裁定：继续查封王立君的房权证号为白山房权证白BQ字第XX**号房屋，查封期限三年；需要续行查封冻结的，应当在查封冻结期限届满前30日内向本院提出续行查封冻结的书面申请。本院于2017年4月28日向白山市不动产登记中心送达了（2014）浑执字第824-2号执行裁定书及协助执行通知书。该执行案件至今尚未执结。
张恩艳、王岩与王杰被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2016年10月28日作出（2014）浑民二重字第7号民事判决书，判决：被告王杰于本判决发生法律效力后立即向原告张恩艳、王岩给付被告父亲王立君名下的房产、即登记在王立君名下的位于八道江区城南街（丘地号04-0001-0217-0009-000100）、面积为96.6平方米房屋产权的一半市场价值123725.50元。该判决生效后，张恩艳、王岩申请强制执行，本院作出（2017）吉0602执353号执行裁定书，裁定：将位于八道江区城南街（丘地号04-0001-0217-0009-000100）房屋予以查封，查封期限为三年。案件执行过程中，张恩艳、王岩与王杰于2017年4月13日达成和解协议，协议约定因王杰没有履行能力，由张恩艳给付王杰房屋一半市场价值的款项123725.50元，王杰将丘地号04-0001-0217-0009-000100号房屋抵顶过户给张恩艳、王岩。协议当日，张恩艳履行和解协议向本院执行局交纳执行款123725元，次日，王杰领取了该款。本院于2017年4月13日作出（2017）吉0602执353号之一执行裁定书，裁定：一、解除登记在被执行人王杰父亲王立君名下房屋的查封（丘地号04-0001-0217-0009-000100、面积96.6平方米）；二、将登记在被执行人王杰父亲王立君名下房屋（丘地号04-0001-0217-0009-000100、面积96.6平方米）过户给申请执行人张恩艳、王岩。本院于2017年4月14日向白山市不动产登记中心送达了（2017）吉0602执353号之一执行裁定书及协助执行通知书。
因（2014）浑执字第824-2号执行裁定，房屋产权登记机关至今未将房权证号为白山房权证白BQ字第XX**号的房屋过户给张恩艳、王岩。对此，张恩艳、王岩向本院提出案外人执行异议，本院于2017年5月19日作出了（2017）吉0602执异22号执行裁定书，裁定：撤销本院（2014）浑执字第824-2号执行裁定书。星泰典当公司不服并申请复议，白山市中级人民法院于2017年9月25日作出（2017）吉06执复34号执行裁定书，裁定：一、撤销白山市浑江区人民法院（2017）吉0602执异22号异议裁定；二、发回白山市浑江区人民法院重新审查。发回后，经重新审查，本院于2017年10月30日作出了（2017）吉0602执异86号执行裁定书，裁定：撤销本院（2014）浑执字第824-2号执行裁定。星泰典当公司不服，提出执行异议之诉，形成本案。
另：为查明本案事实，本院调取了执行卷宗中的（2014）浑民保字第22号民事裁定书、查封扣押房屋申请书、（2014）浑执字第824-2号执行裁定书、（2017）吉0602执353号执行裁定书、执行听证笔录、送达回证、收据。
以上案件事实有当事人陈述、（2014）浑民保字第22号民事裁定书、（2014）浑民二初字第274号民事判决书、（2014）浑执字第824-2号执行裁定书、（2014）浑民二重字第7号民事判决书、（2017）吉0602执353号执行裁定书、（2017）吉0602执353号之一执行裁定书、（2017）吉0602执异22号执行裁定书、（2017）吉06执复34号执行裁定书、（2017）吉0602执异86号执行裁定书、执行听证笔录、送达回证、收据及庭审笔录在卷为凭，足资认定。
本院认为，依星泰典当公司诉前财产保全申请，本院作出保全裁定对房屋采取的查封措施，在星泰典当公司提出强制执行申请而进入执行程序后，诉前财产保全措施自动转为执行中的查封措施，期限连续计算。本院在执行星泰典当公司与王杰等人借款合同纠纷一案中，在白山房权证白BQ字第XX**号房屋查封期限（2016年4月17日）届满前，星泰典当公司未向本院提出延长查封期限申请，导致查封效力于2016年4月18日自动解除。2017年4月28日，星泰典当公司向本院申请对该房屋延期查封，当日，本院将该房屋予以查封。
本院在执行张恩艳、王岩与王杰的另一执行案件中，王杰已用该房屋抵顶所欠张恩艳、王岩的款项，并且王杰已收到张恩艳、王岩的抵顶房屋对价款，本院对该抵顶行为作出了将白山房权证白BQ字第XX**号房屋过户给张恩艳、王岩的（2017）吉0602执353号之一执行裁定，并于2017年4月14日向白山市房屋产权登记中心送达，该裁定送达后即发生法律效力。
因本院的（2017）吉0602执353号之一执行裁定生效，导致涉案房屋的物权于2017年4月14日发生变动，权利人变更为张恩艳、王岩。在依星泰典当公司申请查封涉案房屋前，张恩艳、王岩已通过合法途径取得该房屋的物权，且其权利足以排除强制执行，故对星泰典当公司的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十七条“利害关系人申请诉前财产保全，在人民法院采取保全措施后三十日内依法提起诉讼或者申请仲裁的，诉前财产保全措施自动转为诉讼或仲裁中的保全措施；进入执行程序后，保全措施自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。依前款规定，自动转为诉讼、仲裁中的保全措施或者执行中的查封、扣押、冻结措施的，期限连续计算，人民法院无需重新制作裁定书。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”、第二十六条第一款第三项“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法的解释〉》第三百一十三条第一款第二项“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”之规定，判决如下：
驳回白山市星泰典当有限公司的诉讼请求。
案件受理费1380元，由白山市星泰典当有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审 判 员 李 冰
人民陪审员 于秀霞
人民陪审员 翟 丽
二〇一八年七月九日
书 记 员 董 研