上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初8747号
原告：周练军，男，1975年1月2日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
原告：施燕，女，1976年11月23日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
原告：周泳光，男，1998年11月15日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
上列三原告共同委托诉讼代理人：李舒华，上海市润华律师事务所律师。
上列三原告共同委托诉讼代理人：姚荣昌。
被告：马文明(系被告王晓华丈夫，男，1976年1月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：王晓华，女，1979年9月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告周练军、施燕、周泳光诉被告马文明、王晓华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告周练军、施燕、周泳光的委托诉讼代理人姚荣昌、李舒华，被告马文明(兼被告王晓华的委托代理人)到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周练军、施燕、周泳光向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还房款185万元；2、判令两被告赔偿原告损失100万元；3、本案诉讼费用全部由两被告承担。事实和理由：2012年10月，原告周练军考虑做出租汽车司机辛苦且收入不高，遂向朋友张明协商借款15万元用于购买车辆自行开出租车。张明同意借款但要求原告必须将自住房屋以买卖形式过户至朋友马文明名下以确保其资金安全。原告遂于2012年11月22日与被告马文明签订了《上海市房地产买卖合同》。之后，原告要求被告马文明在房屋过户当天把购房款付清。原告将名下上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至被告马文明名下后，被告马文明却分文未付，原告方遂多次催促两被告将房屋返还，但被告马文明却于2015年11月将房屋以309万元的低价出售给案外人。两被告至今未支付原告购房款，造成原告卖房后房屋实际升值损失。为维护自身合法权益，原告方特提起诉讼，请求法院支持原告方的诉求。
被告马文明、王晓华辩称,不同意原告的诉讼请求；原告要求被告方在2012年12月房屋过户前把钱付清，被告马文明同意并按照原告的要求支付了购房款185万元，总共分三四笔通过现金方式给原告的，但钱款支付具体情况已记不清楚了，没有要求原告出具收条；被告马文明已将涉案房屋出售给案外人李某、葛某某并收到售房款309万元。
本院经审理认定事实如下：原告方围绕其诉讼请求提供了以下证据：编号为沪房地浦字(2012)第013958号的上海市房地产权证、上海市房地登记信息、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、配套商品房供应单、三原告与被告马文明于2012年11月22日签订的《上海市房地产买卖合同》、购房人家庭成员及名下住房情况申报表、上海市房地产登记申请书、编号为沪房地浦字(2012)第066629号的上海市房地产权证、被告马文明与案外人李某、葛某某签订的《上海市房地产买卖合同》、房地产登记申请表、民事裁定书。经质证,两被告表示对原告方提供的证据无异议。经审查，原告提供的证据真实，本院予以确认。两被告对其诉讼请求提供了原告周练军的承诺书。经质证，原告方表示对承诺书的真实性没有异议，当时被告要求原告将户口迁出，为了让被告尽快支付购房款，原告同意后出具了承诺书，但原告写了承诺书后两个月被告就将房屋出售了，故原告户目前还没有迁出涉案房屋。经审查，两被告提供的证据真实。本院根据上述确认的证据以及当事人陈述查明事实如下：原告周练军、施燕、周泳光系原上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房屋共有产权人。2012年11月22日，原告周练军、施燕、周泳光(合同甲方)与被告马文明(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方以185万元的价款将上述房屋转让给乙方；双方确认在2013年1月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续等内容。之后，原告要求被告马文明在2012年12月房屋过户前把购房款付清，被告马文明表示同意。2012年12月14日，三原告与被告马文明共同申请并办理了上述房地权利变更转移登记手续。2012年12月25日，被告马文明经有关房屋行政管理机关核准登记成为上述房屋权利人。2015年7月8日，原告向被告马文明承诺于2016年1月1日前将三原告户口迁出涉案房屋。2015年11月11日，被告马文明将涉案房屋出售给案外人李某、葛某某并收取了售房款309万元。两被告系夫妻关系。被告马文明至今未支付原告购房款。现原告提起本案诉讼。
本院认为，民事活动应依法进行，依法成立的合同受法律保护。现原、被告均未否认双方签订的系争房屋买卖合同的有效性，故该合同合法有效，双方当事人均应依此履行。三原告依约将系争房屋过户转让给了被告马文明，则其应依约支付三原告房屋转让款。被告马文明辩称其应原告要求已在2012年12月前付清了房屋转让款，因三原告否认，而被告马文明对此未能提供证据予以证实，且被告马文明不清楚大额购房款具体支付情况又没有要求房屋出售方出具收条的陈述不符合常理，故被告马文明的上述诉讼主张缺乏事实依据，本院不予支持。三原告要求被告马文明支付购房款185万元并赔偿原告损失的诉讼请求，经查，合法有据，本院依法可予支持，但三原告要求被告马文明赔偿100万元过高，本院予以调整。房屋买卖双方未在房屋买卖合同中约定购房款支付时间以及违约责任，现双方陈述一致口头约定被告马文明在涉案房地产变更过户前付清购房款，而被告马文明于2012年12月25日经有关房屋行政管理机关核准登记成为上述房屋权利人，房屋出售方即已完成房屋买卖合同义务，则房屋受买人被告马文明理应及时履行付款义务，故本院确认2012年12月25日涉案房地产变更过户至被告马文明名下，被告马文明即应支付购房款，否则构成违约，并承担相应违约责任。根据原告的诉称，原告与被告马文明签订涉案房屋买卖合同系为了筹措购车资金，故本院酌情参照最高人民法院关于审理民间借贷案件的有关规定确定被告马文明的违约责任，即由其支付原告按年利率６％计算未付款项占用期间的利息损失。原告还要求被告王晓华支付购房款并赔偿原告损失，但未提供证据证实被告王晓华应当承担相应民事责任，故原告的该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告马文明于本判决生效之日起十日内支付原告周练军、施燕、周泳光房屋转让款185万元；
二、被告马文明应于本判决生效之日起十日内赔偿原告周练军、施燕、周泳光以185万元为基数自2012年12月25日起至款项付清之日止按年利率６％计算的损失；
三、驳回原告周练军、施燕、周泳光的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29,600元减半收取计14,800元，由原告周练军、施燕、周泳光共同负担4,800元，由被告马文明负担10,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 丁 峰
二〇一八年四月二十六日
书记员 欧斌承
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。