江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇广民初字第0510号
原告：陆伟。
原告：管梅（同时受陆伟的特别授权委托）。
被告：无锡嘉饰茂商业发展有限公司，住所地无锡市崇安区锡沪东路99号B座4层。
法定代表人：雷圣松，该公司总经理。
委托代理人：孙雄，男，1984年12月18日生，汉族。
被告无锡南天广置业发展有限公司，住所地无锡市江海东路523号F区588。
法定代表人：林剑民，该公司董事长。
原告陆伟、管梅诉被告无锡嘉饰茂商业发展有限公司（以下简称嘉饰茂公司）、无锡南天广置业发展有限公司委托合同纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理，依法由审判员刘坚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆伟、管梅，被告嘉饰茂公司的委托代理人孙雄到庭参加诉讼，被告南天广公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告陆伟、管梅诉称：2009年12月29日，陆伟、管梅将其购买的无锡市锡沪东路99号1166号商铺委托嘉饰茂公司管理经营，并对经营收益、支付时间、违约金等作了约定。协议签订后，陆伟、管梅按约交付商铺，但嘉饰茂公司拖欠2012年11月1日－2014年10月31日的经营收益118962元。南天广公司于2013年4月27日出具承诺书对嘉饰茂公司应支付的2012年第二期、2013年第一期承担担保责任，另根据上海南方公司、浙江厚源房地产开发公司、南天广公司、嘉饰茂公司签订的销售经营监管协议（复印件）中也明确嘉饰茂公司与南天广公司提出售房款中的一部分，暂定8000万元作为保证金，若嘉饰茂公司无力支付购房者经营收益时，用保证金来保障购房者的利益，故南天广公司应承担担保责任。现要求嘉饰茂公司支付经营收益118962元及2012年第二期、2013年第一、二期的违约金12234元（其中以26436元为基数，自2012年11月1日起；以29740.5元为基数，从2013年5月1日起；以29740.5元为基数，从2013年11月1日起；按日利率万分之四计算至2014年4月30日），南天广公司对嘉饰茂公司应付款项承担担保责任。
被告嘉饰茂公司辩称：对陆伟、管梅主张的经营收益无异议，但违约金应按协议约定分段计算。对陆伟、管梅提供的销售经营监管协议复印件的真实性不予认可。
被告南天广公司辩称：南天广公司与陆伟、管梅之间不存在委托合同关系，故不应承担相应义务。南天广公司曾为2012年11月1日至2013年4月30日、2013年5月1日至2013年10月31日二期经营收益提供担保，根据承诺书明确上述二期的履行期届满之日分别为2013年5月31日、2013年9月30日，在主债务履行期届满之日起6个月内，陆伟、管梅未要求南天广公司承担保证责任，故南天广公司不再承担担保责任。
经审理查明：陆伟与管梅系夫妻关系。无锡市锡沪东路99号1166号商铺系陆伟、管梅所购商品房。2009年12月29日，管梅以其名义与嘉饰茂公司签订委托经营管理协议一份，约定管梅将无锡市锡沪东路99号1166号商铺的使用权交付嘉饰茂公司统一招商经营并管理，每个商铺的经营管理期限为5年，从2010年5月1日至2015年4月30日止；经营收益支付时间段为：2012年5月1日－2013年4月30日支付金额52872元，分两次支付，2013年5月1日－2014年4月30日支付金额59481元，分两次支付，2014年5月1日－2015年4月30日，支付金额66090元，分两次支付；上述费用每六个月支付一次，嘉饰茂公司应于每个半年支付时间段前十天内向管梅支付收益；嘉饰茂公司应按期支付管梅费用，逾期支付在60日内的，嘉饰茂公司支付逾期应付款按日万分之一计算滞纳金，本协议继续履行；逾期支付超过60日未超过90日的部分，嘉饰茂公司应向管梅支付逾期应付款按日万分之二计算违约金，本协议继续履行；逾期支付超过90日，管梅有权选择下列方式之一处理：1，本协议继续履行，超过90日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算等内容。协议签订后，管梅按约将商铺交由嘉饰茂公司经营管理，嘉饰茂公司未支付2012年11月1日－2014年10月31日的经营收益。
另查明，2013年4月27日，嘉饰茂公司、南天广公司出具承诺书，明确2012年第二期租金最晚将于2013年5月31日前支付完毕；2013年第一期返租延期，最晚于2013年9月30日前支付完毕，并承担实际延期时间的利息…，以上承诺，南天广公司将以实际资产给予担保等。陆伟、管梅自2013年5月1日起多次向嘉饰茂公司、南天广公司催讨经营收益。
上述事实，有商品房买卖合同、委托经营管理协议、房屋产权证、土地证、承诺书及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：无锡市锡沪东路99号1166号商铺系陆伟、管梅所购商品房，管梅以其名义与嘉饰茂公司签订委托经营管理协议系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照约定履行义务。嘉饰茂公司未按约支付经营收益，属违约方，理应支付经营收益及按约承担违约金。南天广公司在出具的承诺书中仅对2012年第二期（2012年11月1日至2013年4月30日）及2013年第一期（2013年5月1日至2013年10月31日）经营收益提供担保，南天广公司应对该两期经营收益及违约金承担保证责任。陆伟、管梅主张2012年11月、2013年5月、2013年11月三期应付经营收益的违约金计算至2014年4月30日的意见，本院予以采纳，但违约金应按协议约定利率分段计算。南天广公司出具承诺书后，陆伟、管梅多次向嘉饰茂公司、南天广公司催讨，南天广公司称已过保证期间，不承担担保责任的抗辩意见，本院不予采纳。陆伟、管梅另根据销售经营监管协议认为南天广公司应承担保证责任的主张，因该协议只有复印件，无法确认其真实性，且即使该协议真实，也应由嘉饰茂公司主张相关权利，陆伟、管梅据此要求南天广公司承担担保责任无事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、无锡嘉饰茂商业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付陆伟、管梅无锡市锡沪东路99号1166号商铺2012年11月1日－2014年10月31日的经营收益118962元及违约金10172.5元。
二、无锡南天广置业发展有限公司对无锡嘉饰茂商业发展有限公司应支付的无锡市锡沪东路99号1166号商铺2012年11月1日－2013年10月31日的经营收益56176.5及违约金8745元承担连带清偿责任。
三、驳回陆伟、管梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1465元（已减半收取），由无锡嘉饰茂商业发展有限公司负担1436元（其中无锡南天广置业发展有限公司、无锡嘉饰茂商业发展有限公司共同负担716元）、陆伟、管梅负担29元，该款已由陆伟、管梅垫付，无锡嘉饰茂商业发展有限公司、无锡南天广置业发展有限公司各自承担部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给陆伟、管梅。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审判员 刘 坚
二〇一四年九月二十四日
书记员 周岸奇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。