黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）加民初字第977号
原告于洋，男，1985年6月14日生，汉族。
委托代理人牛晓芳，女，系大兴安岭法律事务所法律工作者。
被告张信，男，1962年4月13日生，汉族。
委托代理人李宝友，男，系黑龙江众兴律师事务所律师。
第三人大兴安岭地区电力工业局供热管理处，住所地：加格达奇区曙光街。
负责人李国军，系该管理处经理。
委托代理人赵春杰，女，汉族，系该管理处职工，现住加格达奇区曙光街24委*组。
原告于洋诉被告张信财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，经张信申请，依法追加第三人大兴安岭地区电力工业局供热管理处（以下简称供热管理处）为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于洋、委托代理人牛晓芳，被告张信、委托代理人李宝友，第三人委托代理人赵春杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月28日5时许，原告于洋发现自家位于曙光街金马滨河花园10号楼×单元502室的棚顶漏水，于是给物业公司打电话，要求提供楼上602室房主的电话，物业公司在8点上班后，查出602室的房主是被告张信。张信及家人到现场排空室内暖气管道里的水后离开，称找人修理。但当天下午17时许，于洋下班回家，发现家中除主卧室外，所有棚面都在淌水，阳台的棚面和墙面也在淌水，阳台西侧的鞋柜被水浸泡。于洋找到602室的家人开门，张信打开门后发现602室内大量积水，物业公司又进行拍照。
原告于洋的房屋是由大兴安岭壹家居装饰装潢有限责任公司于2011年12月份装修完毕的。因于洋的妻子是过敏性体质，所以装修后放置1年多，2013年入住。由于被告张信对自家房屋设施管理不善，暖气管道漏水，造成于洋家墙面、棚面、石膏板造型棚被浸泡后起皮、变形，灯带、筒灯损坏，鞋柜被泡后变形。
因双方就赔偿事宜协商后未达成一致意见。原告于洋诉至法院要求被告张信赔偿修复费用19877.20元、各项取费9739.84元、装修损失29617.04元，其他损失7498.00元（欧雅壁纸、饭厅大树造型墙贴、装修后打扫卫生、装修期间住宿等），合计37115.04元。
被告辩称：被告张信自购买加区滨河花园小区10号楼×单元602室住宅楼以来，一直未装修入住。2013年9月28日供热公司试水发现暖气片接口有少量滴水，未对楼下502室（即原告于洋家）造成损失，与502室沟通后达成谅解。当日上午张信即找人维修，关闭楼梯间自家的管道井阀门，放净室内暖气管道内的水后已到中午，因中午需要买维修管件和吃饭，所以在离开现场时便将楼梯管道井阀门重新仔细检查已关闭完好无误后，又将管道井的木门锁好并用钉子钉死，再写上“维修暖气，千万不要开阀门”，然后离开去吃饭。滨河花园小区的暖气管件加区只有一家经营，张信在不知情的情况下盲目的找了一下午才买到。这期间为以防万一有人动楼梯间暖气阀门张信又给滨河花园物业公司打了电话再三叮嘱：“暖气漏水处没有维修好，一定要防止任何人去动阀门。”谁知下午突然接到楼下502室的电话，说楼上漏水了，在张信赶到现场时，物业公司的人员也赶到了现场。物业做了现场拍照。张信询问物业人员后得知是安装热能计量表的施工人员无视楼梯间管道井木门上的风险提示，撬开上了锁并钉死的管道井木门，打开阀门造成张信家室内漏水，殃及楼下502室，给502室造成了一定损失。事故责任明确后，物业工作人员便给安装热能计量表的施工方打电话，施工方赶到现场后也认可漏水事故是由他们造成的，并向原告于洋赔礼道歉表示愿意承担责任，给502室进行复原维修。张信家也造成了一定损失，因尚未装修损失不大，故而未对施工方提出索赔要求。发生漏水事故后，虽不是张信家造成，但出于邻里关系，张信积极协调物业、施工方（事件责任方）、于洋进行协商赔偿事宜，先后进行了三次协商，因于洋所提出维修、索赔的条件施工方不能接受未果。到目前为止，施工方仍表示愿意通过张信与于洋进行调解协商，并表示愿意给502室做复原维修，或是与损失相符的经济补偿。如果于洋仍不能主张施工方认为合情、合理、合法的赔偿要求，只有让法院作出判决，张信保留追加第三方（施工方）的权利。
第三人述称：供热管理处不知道这件事，安装热量技能表不是供热管理处施工，也不是供热管理处发包的，现在热能计量表也没有使用，所以供热管理处在此事件中没有任何责任，也不同意承担责任，请求法院驳回被告张信追加第三人供热管理处作为第三人的诉讼请求。
经审理查明：原告于洋系加格达奇区曙光金马滨河花园10#×单元502室所有权人并实际居住，被告张信系加格达奇区曙光金马滨河花园10#×单元602室所有权人，606室为毛坯房，并没有实际居住。
2013年9月28日5时许，被告张信所有的位于原告于洋家楼上的房屋暖气漏水，张信将室内暖气管道水排空，关上管道井阀门并在管道门上写出警示“室内暖气坏了，千万别打开阀门”，将管道井门钉上后，出去买配件维修暖气。当天17时被安装热能计量表的施工人员将阀门打开，造成张信家暖气跑水，导致于洋家财产损失。于洋的妻子刘南为过敏性皮炎患者。
另查明，将被告张信家暖气管道阀门打开的施工人员，不是第三人供热管理处的职工。
上述事实有原告于洋提供的房屋所有权证、2013年10月17日大兴安岭天利物业有限公司证明、壹家居装饰施工合同文本、加格达奇区欧雅装饰材料商店购货凭证、原告妻子刘南的诊断书各一份，于洋及大兴安岭天利物业公司拍摄的光盘各一张；被告张信提供的2013年9月29日大兴安岭天利物业有限公司证明、张信爱人张秀芝与施工方负责人洪亮电话录音光盘及书面材料、房屋所有权证各一份；法庭主持的现场勘察笔录及视频各一份。上述证据经庭审质证，在卷为凭，足以认定。
本院认为：公民的合法权益不受侵犯，被告张信虽未在原告于洋家楼上房屋实际居住，但作为房屋的所有权人，负有日常维修养护义务，对自家暖气跑水给于洋造成财产损失应当承担赔偿责任。
被告张信并未提供第三人供热管理处为安装热能计量表的实际施工人的证据，因此，对于被告张信的答辩意见本院不予采纳。
被告张信所称与安装热能计量表的实际施工人的纠纷，可另诉解决。
本案当事人均不申请鉴定，未就财产损害的数额达成一致，无法确定原告于洋的具体财产损害数额。考虑到于洋存在财产损失且其妻子为过敏性体质，故酌情支持财产损失款为9000.00元。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经审判委员会讨论决定，判决如下：
一、由被告张信赔偿原告于洋财产损失9000.00元；
二、驳回原告于洋的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取364.00元（原告已预交），由被告张信承担25.00元，原告于洋承担339.00元。
以上有给付内容的判项，应在本判决生效后十日内给付完毕。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。
代理审判员 陈东梅
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 许丽丽
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。