陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）神民初字第02655号
原告薛启林，男，1952年8月23日出生，汉族，神木县人，农民。
原告王增田，男，1954年9月2日出生，汉族，神木县人，农民。
原告刘建国，男，1969年11月11出生，汉族，神木县人，农民。
原告邱和平，男，1957年11月27日出生，汉族，神木县人，农民。
原告王增光，男，1964年2月23日出生，汉族，神木县人，农民。
原告薛宝林，男，1959年11月1日出生，汉族，神木县人，农民。
原告邱治国，男，1942年1月6日出生，汉族，神木县人，农民。
原告李胜利，男，1968年9月8日出生，汉族，神木县人，农民。
原告李惠林，男，1979年11月27日出生，汉族，神木县人，农民。
原告王双喜，男，1971年4月17日出生，汉族，神木县人，农民。
原告刘晓平，男，1972年3月3日出生，汉族，神木县人，农民。
原告侯治和，男，1953年3月7日出生，汉族，神木县人，农民。
原告邱治地（又名邱五田），男，1955年2月28日出生，汉族，神木县人，农民。
原告邱新田，男，1960年1月13日出生，汉族，神木县人，农民。
原告薛启林等14人推选原告王增光、邱和平、刘建国三人为原告的诉讼代表人。
被告杨文会，男，1968年3月21日出生，汉族，神木县人，个体户，
委托代理人高在斌，男，1958年8月1日出生，汉族，神木县人，个体户，
第三人刘济民，男，1970年10月8日出生，汉族，神木县人，
第三人孟凡松，男，1983年4月9日出生，汉族。
第三人高永兵（又名高鹏），男，1977年1月20日出生，汉族。
第三人连林英，女，1971年2月5日出生，汉族，神木县人。
以上四第三人委托代理人贺春旺，系陕西神东律师事务所律师。
原告薛启林等十四人诉被告杨文会、第三人刘济民、孟凡松、高永兵、连林英房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛启林等十四人到庭，被告杨文会经传票传唤未到庭、由其委托代理人高在斌到庭，第三人经传票传唤未到庭、由其委托代理人贺春旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告薛启林等十四人诉称：原告村集体经有关部门批准在神木镇麟州街南段修建高四层，南北长104米的商业门市，建成后村集体分配给111名村民经营管理，2011年2月20日经村民讨论选出14人村民代表和被告签订了租赁合同，将原告麟洲街南段高四层，南北长104米的商业门市租赁给被告。原、被告签订了书面合同。合同约定：租期为6年，从2011年3月1日起至2017年4月止，每年租金为15151500元。付款方式为签订合同之日付清第一年的租赁费，以后每年的租赁费于当年前两个月付清。合同同时约定工商、税务、水、电、供热等费用均由被告支付。被告每迟交一日房费支付5%的违约金，超出10日不交房租，自动终止合同。原、被告签订合同以后，被告欠原告2013年3月23日以前的15151500元房屋租赁费拒不支付。从2013年3月24日起被告既不向原告支付房租，也不交纳水、电、供热等费用，原告多次向被告催要房租，被告一推再推，拒不交房租，原告要求其腾房，被告亦拒绝腾房。被告的行为给原告造成了重大经济损失，原告认为被告的行为已经触犯了我国《合同法》的有关规定。故原告为维护其合法权益向法院提起诉讼。请求：1、依法判决解除原、被告于2011年2月20日签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告立即腾房，偿还原告高四层，南北长104米商业楼房一处并要求被告支付原告从2013年3月1日起至腾房之日止的房屋租赁费；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
1、房屋租赁合同一份、承诺两份，证明原告将房屋租赁给被告，被告未按合同约定给付房租，符合解除合同的条件。
2、2013年神民初字第00773号民事调解书一份，证明2012年度的房租被告尚未给付的事实。
被告杨文会辩称：第一、本被告已按合同约定给付原告第一年的房租，而原告未按合同约定将租赁标的全部交付被告经营、管理、使用，构成违约，原告应承担被告因此所遭受的损失；第二、原告要求解除房屋租赁合同的诉求不能成立，应依法驳回；另外原告在被告经营过程中多次阻挡，影响被告正常营业，造成被告不能按时给付房租，本被告要求原告赔偿因原告的行为造成的损失。
被告杨文会向法庭提交以下证据：照片一组、碟盘一张，证明原告邱和平带领其他原告于2013年6月17日9时至12时阻挡被告经营的事实。
第三人刘济民等四人述称：第一、第三人是本案的最大受害者，第三人已经如数按合同约定给付被告租赁费。第三人连林英已将房租从2012年4月15日如数交付至今，交付180万元（合同约定每年163.8万元）；第三人刘济民将房租交至2013年5月1日，交付156.38万元，还有13万元的保证金；第三人高永兵（又名高鹏）将房租交至2013年7月1日，具体数额记不清了；第三人孟凡松将房租交至2013年4月1日，交付74.3280万元。第二、第三人在经营过程中，是按照5年的租赁合同进行的装潢，如果第三人与原告不能达成一致意见，请求被告赔偿装潢损失，至于装潢损失费，以鉴定为准。
第三人向法庭提交以下证据：被告杨文会与刘济民签订的《房屋租赁合同》两份、被告杨文会与连林英签订的《房屋租赁合同》一份、被告杨文会与王海根（第三人孟凡松的合伙人）签订的合同一份、被告与孙冰（高永兵的合伙人）签订的合同一份，证明被告杨文会将房屋租给第三人的事实。
经庭审质证：被告杨文会对原告提交的两组证据的真实性无异议，对两组证据的证明目的有异议，被告并没有违约，而是原告没有按照合同约定提供房屋造成违约。第三人对原告提交的两组证据均无异议。原告对被告杨文会提交的证据有异议，原告称他们去被告经营场所的时间是9点至10点，目的只是通知，没有阻挡。第三人对被告要证明的事情不知情。原、被告双方对第三人提交的证据均无异议。
本院对原被告及第三人提供的证据作如下认定：对原告提交的两组证据其来源合法，内容真实与本案有关联，予以认定；对被告杨文会提交的证据仅可以说明原告去过被告经营场所，但不能证明阻挡的事实，故对该组证据本院不予认定；对第三人提交的五份租赁合同，其来源合法，内容真实与本案有关联，予以认定。
根据当事人的陈述，举证、及本院认证查明以下事实：原、被告双方于2011年2月20日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于神木镇，从南至北104米的商业门市租赁给被告，由被告经营使用，租赁期限为六年，即从2011年3月1日起至2017年4月底止，租赁价格为每年1515.15万元，租赁费支付方式为双方签订本合同时由被告一次性支付原告一年的租赁费，以后每年的租赁费被告必须于当年前两月内交清当年的租赁费，被告必须按时交纳租赁费，否则承担违约责任，即每迟交一日，乙方承担该租赁费5%的违约金，如超出十日以上，视为乙方自动终止合同。合同同时约定，房屋在出租期间，由被告负责缴纳工商、税务以及水电等一切费用。合同签订后，被告按合同约定向原告支付了第一年的租赁费。被告用所租房屋的地下室自己经营超市，经原告同意将第一层转租给第三人刘济民、孟凡松、高永兵、连林英；第二、三层用来招租经营。2012年被告未按合同约定按期向原告支付租赁费，原告多次催促，被告先后两次给原告出具书面承诺，但被告并没有履行承诺，后原告诉至神木法院，经法院2013年1月24日调解限期支付，但至今未付。
另查明，原告对于被告及第三人对租赁物的装饰装修及屋内设施不同意利用。庭审中第三人提出对所转租赁的房屋的装饰装修要求被告赔偿，但是未在合理期限内提出鉴定申请。原告请求被告给付从2013年3月1日起至将房屋交付给十四原告之日止实际占用房屋期间的租赁费用，但是原告未缴纳相应的诉讼费。
本院认为：原、被告在自愿、平等协商一致的基础上签订了房屋租赁合同，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应按合同内容履行约定的义务。原告按约定提供了房屋，被告应支付相应的租赁费。被告付了第一年的租赁费后，从2012年3月1日起以后的租赁费至今未给付，给原告造成了损失，被告的行为已构成违约，故原告提出解除合同的理由既符合法律规定，亦符合合同的约定，本院应予支持。合同解除后，被告应给付从2013年3月1日起至将房屋交付给十四原告之日止实际占用房屋期间的租赁费用，但是原告未缴纳相应的诉讼费，故在本案中不予理究。被告租赁房屋后，对房屋进行了实际装修，形成的附合物因原告不同意利用，故被告应在合理的期限内将租赁物腾出交付给十四原告。至于被告租赁给第三人的房屋，因第三人无过错，且原告也同意由第三人继续租赁，所以本院亦同意原告继续让第三人租赁的关系。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条（二）项之规定，判决如下：
一、解除原告薛启林等十四人与被告杨文会于2011年2月20日签订的《房屋租赁合同》。
二、限被告杨文会于本判决生效之日起十日内将所租赁占用薛启林等十四原告的房屋腾空并交付给薛启林等十四原告。
案件受理费300元，由被告杨文会负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 解光勤
审判员 杨惠萍
审判员 麻建栋
二〇一三年八月二十九日
书记员 姚晓芳