广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗海法民三初字第3216号
原告陈凤群，女，1956年1月18日出生，汉族，住所地广州市越秀区.
原告张三妹，女，1933年10月5日出生，汉族，住所地广州市海珠区。
两原告的共同委托代理人曾丽敏，系原告陈凤群的女儿、原告张三妹的外孙女，联系地址广州市海珠区。
被告广东银发房地产开发有限公司，住所地广州市。
法定代表人劳锦汉。
原告陈凤群、张三妹诉被告广东银发房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人曾丽敏到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
两原告共同诉称，陈润佳于1993年7月15日与广东省二轻联发房地产开发总公司（以下简称：二轻公司）签订了《房屋拆迁补偿协议书》，约定其同意二轻公司拆除海珠区同福中路龙船岗二巷十五号房屋，二轻公司将自有的海珠区同福中路第五层建筑面积52.38平方米的房屋作为拆除原址房屋的产权调换。1998年6月17日，二轻公司转名为广东银发房地产开发有限公司。2000年，陈润佳与被告签署了《协定书》，约定被告安排荟贤大厦南塔5楼K-2单元回迁给陈润佳。之后，陈润佳于2000年办理收楼手续。2010年12月1日，陈润佳病逝，两原告申请办理继承公证。至今为止，被告一直没有为两原告办理该房屋的房地产权证。起诉要求判令：1、被告立即协助原告办理广州市海珠区同福中路348号之二南塔5楼K-2单元（现址为广州市同福中路348号之二511房之二）的房地产权证；2、被告承担本案的受理费。
被告没有提交答辩意见及举证。
经审理查明，陈润佳是原广州市海珠区同福中路龙船二巷15号房的产权人。
1993年7月15日，陈润佳（乙方，被拆迁人）与广东省二轻联发房地产开发总公司（甲方，拆迁人，下称为二轻公司）签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定乙方同意甲方拆除位于海珠区同福中路龙船岗二巷十五号及其附属物，经广州市房地产管理部门核定，建筑面积45.38平方米；甲方将自有的海珠区同福中路（框架结构）第五层楼建筑面积52.38平方米的房屋划归给乙方所有，作为拆除乙方原址房屋的产权调换，并于1997年2月1日交付给乙方；因乙方的原址房屋合法建筑面积是45.38平方米，甲方补偿乙方房屋调换产权面积对比超过了7平方米；对比相差的房屋面积乙方愿意以每平方米550元结算，付给甲方3850元；并于1997年2月1日前付清；乙方回迁入补偿的房屋后，应向广州市房地产登记所办理房地产登记手续，甲方应给予协助，所需的登记费用由乙方负责支付；等。该协议经广州市公证处公证。2000年2月26日，陈润佳（荟贤大厦南塔5楼K-2单元回迁户）与被告签署《协定书》，其中约定被告为陈润佳回迁物业办理房地产权证……现有荟贤大厦拆迁户陈润佳，回迁安置于新建大厦的五楼K-2号单元，回迁面积暂按原《房屋拆迁补偿协议书》计算双方付清房款（补偿款）后交房入住，日后以房管局测绘所测绘的数据为准，在办房产证时多除少补；等。
另查，1998年，规划部门同意二轻联发房地产开发公司征用的海珠区同福中路328号地段5467平方米用地转名为被告。
2012年1月12日，广州市海珠区公证处出具《公证书》，其中查明以下事实：1、被继承人陈润佳于2010年12月1日死亡；2、申请人陈凤群向该处申请继承陈润佳遗留的财产为广州市海珠区同福中路龙船二巷15号房屋……该房屋已拆迁，补偿为广州市海珠区同福中路348号之二南塔5楼K-2单元房屋，该房屋是以陈润佳的名义的登记的，依法为陈润佳与其配偶张三妹的夫妻共同财产，各占二分之一……张三妹表示放弃对陈润佳上述遗产的继承权；陈凤群要求继承陈润佳的上述遗产；即继承后，陈凤群、张三妹各占上述财产的二分之一份额；等。
据房管部门2014年3月24日出具的《房地产登记簿查册表》记载，海珠区同福中路348号之1号，348号之2号（除地下1、2层及2、3楼外）产权人为被告；登记附注一栏记载……回迁房为同福中路348号之一4-6楼A-
N单元，7楼C、G-H、J、L-N单元，8楼E、H-N单元共5131.7103平方米；等。目前。涉案房屋没有被查封、被抵押的情况。
再查，据工商部门于2013年11月13日出具的《企业机读档案登记资料》记载，被告目前的状态为吊销。
原告因被告至今未为其办理回迁房屋的产权证而于2013年11月13日提起本案诉讼。原告张三妹的户籍于2006年6月10日登记在广州市同福中路348号之二511房之二，原告表示该地址就是涉案房屋的现址。另外，原告表示涉案地块项目已转名给被告开发建设且涉案房屋是登记在被告名下的，故在本案中其只要求被告承担责任，不要求二轻公司参加诉讼和承担责任，也不要求被告的股东参加诉讼和承担责任。
原告为证明其主张，还提交了以下证据：1、广州市开贤物业管理有限公司于2000年6月至2004年期间开具的顾客名称、地址为陈润佳5K2的水费、电费收据和水费、电费、管理费发票若干张，以及广州市祈康物业管理有限公司分别于2008年9月和2009年11月出具的顾客名称、地址为陈润佳5K2的水费、电费、管理费发票各一张以及该公司分别于2010年12月和2011年7月出具的交款人为5K2陈凤群的管理费等费用的收款收据和5K2（511）单元陈凤群的天然气管网建设分摊费收款收据各一张，证明其已实际入住涉案房屋的事实。2、测绘部门于2009年12月10日出具同福中路（#348-2，5K-2）的《房地产分户图》，证明涉案房屋的地址和测绘情况。
本院认为，陈润佳与二轻公司签订的《房屋拆迁补偿协议书》以及被告与陈润佳签订《协定书》均是合同双方当事人真实的意思表示，符合有关法律法规的规定，是有效合同。原拆迁地块的上述使用权人已转名为被告，且被告也与陈润佳签订《协定书》约定将涉案房屋安排给陈润佳回迁，故原《房屋拆迁补偿协议书》中有关二轻公司的权利、义务也应由被告承接。现陈润佳已死亡，因拆迁原房屋而补偿的涉案房屋已由两原告继承，故涉及该房屋的权利义务应由两原告享有及承担。
上述《协定书》载明，被告为陈润佳回迁物业办理房地产权证；等。原告提交了涉案房屋的水、电、管理费等费用的发票及收款收据等证据证实被告已将涉案房屋交付给陈润佳回迁，被告对此没有提出否定抗辩和提交相反证据予以反驳，故本院对该事实予以认定。被告已将涉案房屋交付给陈润佳回迁，但至今未办理该房屋的产权证，已构成违约，应承担相应的民事责任。鉴此，两原告要求被告协助其办理广州市海珠区同福中路荟贤大厦南塔五楼K-2单元（测绘地址：同福中路348-2号5K-2单元）的房地权证的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款、第一百一十一条之规定，判决如下：
被告广东银发房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内，协助原告陈凤群、张三妹办理广州市海珠区同福中路荟贤大厦南塔五楼K-2单元（测绘地址：同福中路348-2号5K-2单元）的房地产权证。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审受理费同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴洁苹
代理审判员 林丽娜
人民陪审员 李少群
二〇一四年五月九日
书 记 员 童 双
钱国雄