浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第701号
原告：宁波东海银行股份有限公司象山支行。
代表人：张伟。
委托代理人：杨宇艇。
委托代理人：张勇。
被告：象山三元制衣有限公司。
法定代表人：黄成志。
被告：黄成志。
被告：谢芝珍。
被告：钱文雅。
委托代理人：谢忠明。
委托代理人：葛月群。
被告：象山晨帆服饰有限公司。
法定代表人：钱文雅。
原告宁波东海银行股份有限公司象山支行（以下简称东海银行象山支行）为与被告象山三元制衣有限公司（以下简称三元公司）、黄成志、谢芝珍、钱文雅、象山晨帆服饰有限公司（以下简称晨帆公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年4月10日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。2014年4月18日，原告向本院提出财产保全申请，要求查封被告黄成志名下的坐落于象山县爵溪腾蛟路二梯1幢502室房产（产权证号：0337**）及坐落于宁波钟公庙街道贸城中路888号地下车库44号车位（产权证号：鄞房权证钟字第2009026**号），冻结被告晨帆公司在工商银行股份有限公司象山支行（3901340009000199241）的存款，本院于同日作出民事裁定，并采取相应的财产保全措施。因被告三元公司已关闭，被告黄成志、谢芝珍下落不明，本院于同日向被告三元公司、黄成志、谢芝珍公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票和合议庭组成人员通知书，并于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告东海银行象山支行的委托代理人张勇，被告钱文雅的委托代理人葛月群到庭参加诉讼，被告三元公司、黄成志、谢芝珍、晨帆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东海银行象山支行起诉称：2012年2月14日，被告黄成志、谢芝珍、钱文雅分别向原告出具了一份《连带保证承诺书》，承诺自2012年2月14日至2012年8月20日期间对被告三元公司与原告发生的最高额为1500000元借款提供连带责任保证担保，保证期间为上述业务到期之日起二年。2012年2月22日，原告与被告三元公司、黄成志签订了一份《抵押担保借款合同》，约定：被告三元公司向原告借款1500000元，借款期限为2012年2月22日至2012年8月20日，借款月利率5.58‰，结息日为每月20日；若被告三元公司出现违约，从违约之日起按罚息利率计收借款利息，罚息利率为合同约定借款利率的1.5倍，对未支付的利息和罚息，按罚息利率计收复息；被告黄成志以其名下的位于象山县爵溪街道新爵路12号的房地产提供抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和抵押权的费用及所有其他应付费用。同日，原告向被告三元公司发放了贷款1500000元，履行了放款义务。借款到期后，被告三元公司未按约还本付息。2013年10月31日，被告晨帆公司向原告出具了一份《承诺书》，承诺对上述借款承提供连带保证责任担保。截止2014年2月7日，被告三元公司拖欠借款本金1500000元及利息、罚息、复利249771.25元。请求判令：（1）被告三元公司立即归还原告借款本金1500000元及支付利息、罚息、复利249771.25元（截止2014年2月7日，以后利息、罚息、复利按照合同约定计算至清偿之日止）以及律师代理费75493元；（2）被告黄成志、谢芝珍、钱文雅、晨帆公司对上述债务承担连带保证责任；（3）原告对被告黄成志设定的抵押物即位于象山县爵溪街道新爵路12号［产权证号：象房权证爵溪街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2011）第05328号］的房地产享有优先受偿权。庭审中，原告将律师费请求变更为6000元。
为证明其诉称事实成立，原告东海银行象山支行在本院指定的举证期间内提供以下证据予以佐证：
（1）《抵押担保借款合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各一份，用以证明被告三元公司向原告借款1500000元，约定借款利息、罚息、复息、还款期限、违约责任等权利义务以及被告黄成志提供房地产抵押担保并办理了抵押登记的事实；（2）《连带保证承诺书》三份、《承诺书》一份，用以证明被告黄成志、谢芝珍、钱文雅、晨帆公司提供连带责任保证的事实；（3）借款借据一份，用以证明原告已向被告三元公司发放贷款1500000元的事实；（4）利息清单一份，用以证明截止2014年2月7日，被告三元公司拖欠借款利息、罚息、复利249771.25元的事实；（5）委托代理合同、律师费发票各一份，用以证明原告为实现债权而损失的律师费用及原告已支付律师费6000元的事实。
被告三元公司、黄成志、谢芝珍、晨帆公司未提出答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
被告钱文雅未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：被告钱文雅为被告三元公司向原告借款提供担保属实，被告钱文雅愿意归还借款，但由于被告钱文雅经济困难，希望延期分期归还。
被告钱文雅未向本院提供证据。
经审理，鉴于被告三元公司、黄成志、谢芝珍、晨帆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对原告的诉称事实及证据放弃抗辩权、质证权。被告钱文雅对原告提供的证据无异议，本院对其证明力予以认定。基此，本院认定本案的基本事实如下：
2012年2月14日，被告黄成志、谢芝珍、钱文雅分别向原告出具了一份《连带保证承诺书》，承诺自2012年2月14日至2012年8月20日期间对被告三元公司与原告发生的最高额为1500000元借款提供连带责任保证担保，保证期间为上述业务到期之日起二年。2012年2月22日，原告与被告三元公司、黄成志签订了一份《抵押担保借款合同》，约定：被告三元公司向原告借款1500000元，借款期限为2012年2月22日至2012年8月20日，借款利率为固定月利率5.58‰，按月结息，结息日为每月20日；若被告三元公司出现违约，从违约之日起按罚息利率计收借款利息，罚息利率为合同约定借款利率的1.5倍，对未支付的利息和罚息，按罚息利率计收复息；被告黄成志以其名下的位于象山县爵溪街道新爵路12号［产权证号：象房权证爵溪街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2011）第05328号］的房地产提供余额（第二顺位）抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和抵押权的费用及所有其他应付费用；原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，抵押人对上述费用承担抵押担保责任；以及其他权利义务内容。合同签订后，双方办理了抵押登记手续（他项权证号：象房他证爵溪街道字第2012013**号），登记债权数额为1500000元。同日，原告向被告三元公司发放了贷款1500000元，履行了放款义务。借款到期后，被告三元公司未按约还本付息。2013年10月31日，被告钱文雅及晨帆公司向原告出具了一份承诺书，承诺由被告钱文雅在抵押物流拍或竞拍成功后5日内支付100000元，以后每月偿还20000元，若被告钱文雅违反还款计划，被告晨帆公司承担连带保证责任担保，保证范围为被告三元公司拖欠借款本息及实现债权费用。但被告钱文雅未按约履行，截止2014年2月7日，被告三元公司拖欠借款本金1500000元及利息、罚息、复利249771.25元。
本院认为：原告与三元公司、黄成志订立《抵押担保借款合同》合法有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告三元公司发放贷款，借款到期后，被告三元公司未能还本付息，理应承担违约责任。《抵押担保借款合同》约定实现债权的合理费用包括律师代理费由借款人承担，原告为此支付的6000元律师费，被告三元公司应当承担。被告黄成志以其名下的财产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款按照登记顺位优先受偿。被告黄成志、谢芝珍、钱文雅、晨帆公司为被告三元公司向原告借款提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任。担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原、被告未就实现债权作出约定，故原告可以要求就被告黄成志提供抵押财产实现债权，也可要求保证人承担保证责任。被告黄成志、谢芝珍、钱文雅、晨帆公司承担担保责任后，有权向被告三元公司追偿。被告三元公司、黄成志、谢芝珍、晨帆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告象山三元制衣有限公司于判决生效后十日内归还原告宁波东海银行股份有限公司象山支行借款本金1500000元，支付利息、罚息、复利249771.25元（暂计至2014年2月7日，以后利息、罚息、复利按《抵押担保借款合同》约定计算至判决确定给付之日止）以及原告为实现债权而发生的律师费6000元；
二、被告黄成志、谢芝珍、钱文雅、象山晨帆服饰有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告宁波东海银行股份有限公司象山支行对被告黄成志提供的抵押物即位于象山县爵溪街道新爵路12号［产权证号：象房权证爵溪街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2011）第05328号］的房地产按照抵押登记顺位享有优先受偿权；
四、被告黄成志、谢芝珍、钱文雅、象山晨帆服饰有限公司承担担保责任后，有权向被告象山三元制衣有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件诉讼费21227元，保全费5000元，合计26227元，由被告象山三元制衣有限公司负担，被告黄成志、谢芝珍、钱文雅、象山晨帆服饰有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 翁 羽
代理审判员 王 强
人民陪审员 郑根条
二〇一四年七月十六日
代书 记员 沈文军