南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第2569号
原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行，住所地江苏省南京市秦淮区太平南路49号。
代表人袁海伟，行长。
委托代理人冯季才，江苏金长城律师事务所律师。
委托代理人刘瑜，江苏金长城律师事务所律师。
被告陈彪，男，汉族，1961年3月28日生。
原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行（以下简称建行大行宫支行）与被告陈彪金融借款合同纠纷一案，原告建行大行宫支行于2015年10月27日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员陈学明适用简易程序，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告建行大行宫支行的委托代理人冯季才、刘瑜到庭参加诉讼。被告陈彪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行大行宫支行诉称，2004年10月19日，被告陈彪与原告建行大行宫支行签订《中国建设银行个人住房借款合同》，约定被告陈彪向原告建行大行宫支行借款180000元，借款期限自2004年10月19日至2019年10月18日。被告陈彪将其所有的位于南京市秦淮区天坛新寓x幢xxx室房屋抵押给原告建行大行宫支行，为上述债务提供担保。合同签订后，原告建行大行宫支行按约向被告陈彪发放贷款180000元，被告陈彪在合同履行期间未按约还款，多次逾期，已构成违约，故原告建行大行宫支行诉至法院，请求依法判令：1.被告陈彪立即偿还原告建行大行宫支行借款本金84947.99元及利息、罚息（截至2015年9月17日，利息为5889.6元，罚息为1279.21元，自2015年9月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定的标准计算）；2.确认原告建行大行宫支行对被告陈彪用于抵押的南京市秦淮区天坛新寓x幢xxx室房产享有优先受偿权；3.被告陈彪承担本案诉讼费用；
被告陈彪未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2004年10月19日，原告建行大行宫支行（乙方、贷款人、抵押权人）与被告陈彪（甲方、借款人、抵押人）、南京银佳建设监理有限公司（丙方、保证人）签订《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定：乙方向甲方提供贷款180000元用于购买南京市秦淮区天坛新寓x幢xxx室，借款期限自2004年10月19日起至2019年10月18日；贷款月利率为4.2‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准；甲方应从贷款发放的次月开始，按月等额本息偿还贷款本息，还款总期数为180期，甲方在一个还款期内的任何一天还款，均按30天计算利息，结息日为每月末的最后一日，还款日为每月15日（遇国家法定节假日提前，最后一次还款不能迟于本合同期限届满日），首次和最后一次还款按实际天数计算利息；贷款担保为抵押加阶段性保证，即乙方以甲方提供的南京市秦淮区天坛新寓x幢xxx室住房作抵押，在甲方取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证；合同履行期间，甲方未按合同约定在还款期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按合同约定贷款利率计收利息，对未收取利息部分按合同约定贷款利率计收复利；对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之0.55借的违约金率收取违约金；款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息的相关费用的，乙方有权停止向甲方发放贷款，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。
为担保上述《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》的履行，被告陈彪与原告建行大行宫支行签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：被告陈彪以位于南京市秦淮区天坛新寓x幢xxx室房屋抵押给原告建行大行宫支行，作为被告陈彪履行《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》项下债务的担保，担保期限自2004年10月19日起至2019年10月18日止；抵押担保范围为债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现债抵押权的费用。后双方就案涉抵押物办理抵押登记手续，原告建行大行宫支行取得房屋他项权证，登记债权数额为180000元。
2004年10月20日，原告建行大行宫支行按约向被告陈彪发放贷款180000元，被告陈彪在借款借据上签字确认。被告陈彪自2014年4月起未按约还款，截至2015年9月17日，尚欠原告建行大行宫支行借款本金84947.99元，利息、罚息合计7168.81元。
以上事实，有《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、《南京市房地产抵押合同》、公证书、他项权证、借款借据、个人贷款对账单、结清单及当事人陈述等证据材料予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告建行大行宫支行与被告陈彪签订的《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告建行大行宫支行按约发放了贷款，被告陈彪亦应按照合同约定还款付息，其未能按时足额归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，根据《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》的约定，原告建行大行宫支行有权宣布贷款立即到期，要求被告陈彪立即清偿借款本息及相关费用，故原告建行大行宫支行主张被告陈彪立即偿还所欠借款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2015年9月17日，被告陈彪尚欠原告建行大行宫支行借款本金84947.99元，利息、罚息合计7168.81元，本院予以确认。被告陈彪自愿将其名下位于南京市秦淮区天坛新寓x幢xxx室房屋抵押给原告建行大行宫为上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故原告建行大行宫支行对抵押房产在登记债权180000元范围内享有优先受偿权。被告陈彪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳建行大行宫支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈彪于本判决发生法律效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行借款本金84947.99元及利息、罚息（截至2015年9月17日，利息、罚息合计为7168.81元，自2015年9月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》的约定计付）。
二、如被告陈彪不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行有权依法处置被告陈彪用于抵押的位于南京市秦淮区天坛新寓x幢xxx室房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额180000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2103元，减半收取为1051.5元，由被告陈彪负担（被告陈彪应负担的诉讼费用已由原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行向本院预交，被告陈彪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行支付。原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行预交案件受理费2103元中的剩余部分1051.5元由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 员 陈学明
二〇一五年十二月七日
见习书记员 孔凡燕