苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相商初字第00733号
原告苏州银行股份有限公司望亭支行
被告邹俭伟。
被告徐耀娥。
被告邹旭。
原告苏州银行股份有限公司望亭支行（以下简称苏州银行望亭支行）诉与邹俭伟、徐耀娥、邹旭金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法由代理审判员唐灿适用简易程序，于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告苏州银行股份有限公司望亭支行的委托代理人施秋荣、郁翔、被告邹俭伟、徐耀娥、邹旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行股份有限公司望亭支行诉称，被告邹俭伟、徐耀娥为夫妻关系。原告与被告邹俭伟、徐耀娥于2013年3月14日签订了编号为苏州银行字（2012706660102）号个人最高额抵押借款合同，约定原告自2012年3月14日至2017年3月14日向被告邹俭伟发放最高贷款限额不超过人民币660万元的贷款，并由被告邹俭伟、徐耀娥将其位于相城区望亭镇商贸街1号的房产及土地作抵押（被告邹俭伟的妻子被告徐耀娥作为抵押物的共有人在合同上签字确认），并办妥相应他项权证，且约定如被告借款逾期未付应在借款载明的贷款利率水平上加收50%的逾期罚息。另，被告徐耀娥于2014年1月24日签订了共同还款承诺书，承诺对上述合同项下的债务承担连带还款责任。同时，原告另与被告徐耀娥、邹旭签订了编号为苏州银行字（2012706660102）号个人最高额保证借款合同，追加了被告徐耀娥、邹旭作为保证人为被告邹俭伟在主合同项下的某2013年3月21日，原告向被告邹俭伟发款480万元，月利率为6.25%，到期日为2014年3月21日，还款方式按季结息，到期还本。依据主从合同第十五条，被告应承担原告律师费损失209800元。现起诉，诉讼请求：1、判令被告邹俭伟、徐耀娥共同归还原告借款本金4798541.03元及相应利息（自2014年3月21日起按月利率9.375‰计算，暂算至2014年6月16日为131959.88元）；2、判令处置被告邹俭伟、徐耀娥提供的位于相城区望亭镇商贸街1号的抵押房产、土地，其折价、变价、拍卖款由原告优先受偿；3、判令被告邹旭对上述债务承担连带清偿责任；4、判令上述被告支付原告律师费损失209800元；5、由被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告将第一项诉讼请求中利息的计算方式明确为：以4798541.03元为基数从2014年3月21日起计算至实际付款之日止，按月利率9.375‰计算。
庭审后，原告申请撤回第四项诉讼请求。
被告邹俭伟、徐耀娥、邹旭共同辩称，不同意按照月利率9.375‰计算罚息，应按照合同约定的借款期限内的利率计算；对于借款本金4798541.03元无异议。
经审理查明，2012年3月14日，原告苏州银行望亭支行与被告邹俭伟签订编号为苏州银行字（2012706660102）第（000023）号个人最高额抵押借款合同一份，约定自2012年3月14日起至2017年3月14日止，原告根据邹俭伟的需要发放最高限额贷款人民币660万元，由邹俭伟以相城区望亭镇商贸街1号房产3169.21平方米、土地307.70平方米作为抵押物。其中，房产抵押价值650万元，土地抵押价值10万元。抵押担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。被告徐耀娥作为抵押物共有人在上述合同中签字。2013年1月24日，被告徐耀娥向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对（2012706660102）第（000023）号个人最高额抵押借款合同项下债务共同承担连带还款责任。2013年3月7日，原告苏州银行望亭支行与被告邹俭伟、徐耀娥、邹旭签订编号为苏州银行字（2013706660102）第（000022）号的个人最高额保证借款合同一份，约定原告自2013年3月7日起至2017年3月14日止，向被告邹俭伟发放最高限额贷款人民币480万元，被告徐耀娥、邹旭提供最高额保证担保。合同还约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为第二条约定的贷款利率水平上加收50%；保证方式为连带责任保证，各保证人对借款人的债务互负连带清偿责任；保证范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。2013年3月21日，原告与被告邹俭伟签订借款借据一份，约定还款方式为按季结息、到期还本，到期日期为2014年3月21日，借款利率为月利率6.25‰。该借款借据还载明：“兹根据苏州银行字（2012706660102）第（000023）号合同办理此笔贷款”。2012年3月26日，原告取得苏房他证相城字第300484**号他项权证一份，载明：房屋坐落相城区望亭镇商贸街1号，他项权利种类最高额抵押，债权数额6500000元，房屋他项权利人苏州银行股份有限公司望亭支行。2012年3月16日，原告取得相他项（2012）第20120700136号他项权证一份，载明：使用权面积307.70平方米，土地他项权利人苏州银行股份有限公司望亭支行；邹俭伟将相国用（2005）第13714号《中华人民共和国国有土地使用证》证下307.70平方米土地使用权作为抵押物，向苏州银行股份有限公司望亭支行抵押借款人民币壹拾万元整。庭审中，原告与被告邹俭伟一致确认如下事实：原告于2013年3月21日向被告邹俭伟放款480万元；被告邹俭伟依约支付了借款期限内的利息，借款期限届满后的利息未予支付；截止2014年3月21日，被告邹俭伟结欠原告借款本金4798541.03元。
以上事实，有个人最高额抵押借款合同一份、共同还款承诺书一份、个人最高额保证借款合同一份、借款借据一份、委托代理合同一份、增值税发票二份、房产证和他项权证复印件各一份及原告当庭陈述相互印证予以证实，本院对上述事实及证据予以确认。
本院认为，原告苏州银行股份有限公司望亭支行与被告邹俭伟之间签订的个人最高额抵押借款合同、与被告邹俭伟、徐耀娥、邹旭签订的个人最高额保证借款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告邹俭伟未按合同约定履行按时还款义务，已构成违约，原告有权要求被告邹俭伟立即归还借款本金，并承担逾期付款利息。被告邹俭伟当庭确认，截止2014年3月21日结欠原告借款本金4798541.03元。原告要求被告邹俭伟偿还借款本金人民币4798541.03元及以4798541.03元为基数从2014年3月21日起计算至实际付款之日止按月利率9.375‰计算的逾期利息的诉讼请求有理有据，本院予以支持。被告徐耀娥作为被告邹俭伟的配偶，出具了共同还款承诺书，且在借款合同上作为保证人签字，故应当对被告邹俭伟的债务承担共同还款责任。被告邹旭作为借款人的连带责任保证人，应对被告金琼辉的债务承担连带清偿责任。被告邹俭伟、徐耀娥自愿提供相城区望亭镇商贸街1号房屋及土地使用权（土地使用权仅为307.70平方米）作为抵押，并已依法办理抵押登记手续，抵押权有效设定。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。原告苏州银行望亭支行有就邹俭伟、徐耀娥所设定的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在设定抵押权（相城区望亭镇商贸街1号的房屋，其中土地使用权面积仅为307.70平方米）在660万元范围内优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告邹俭伟、徐耀娥应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告苏州银行股份有限公司望亭支行借款本金4798541.03元，并承担以4798541.03元为基数从2014年3月21日起计算至实际付款之日止按月利率9.375‰计算的逾期利息。
二、被告邹旭对被告邹俭伟的上述债务承担连带清偿责任（含诉讼费），被告邹旭承担保证责任后，有权向被告邹俭伟追偿。
三、原告苏州银行股份有限公司望亭支行有权就邹俭伟、徐耀娥所设定的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在设定的抵押权（相城区望亭镇商贸街1号的房屋（房屋所有权证号0430019543、0430017389），其中土地使用权面积仅为307.70平方米（土地证号：相国用（2005）第13714号））6**万元范围内优先受偿。
案件受理费减半收取为23971元，财产保全费5000元，合计诉讼费人民币28971元，由被告邹俭伟、徐耀娥负担（此款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。农业银行苏州工业园区支行营业部账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院。
代理审判员 唐灿
二〇一四年八月十八日
书 记 员 罗蕾
附录：本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。