山东省潍坊市寒亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）寒商初字第437号
原告：中国银行股份有限公司潍坊福寿东街支行。
负责人：徐向群。
委托代理人：徐兵伍。
被告：刘寿鹏。
被告：孙妮。
原告中国银行股份有限公司潍坊福寿东街支行（以下简称福寿东街支行）与被告刘寿鹏、孙妮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行福寿东街支行的委托代理人徐兵伍到庭参加诉讼。被告刘寿鹏、孙妮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行福寿东街支行诉称：2009年4月2日，被告刘寿鹏、孙妮共同向原告申请二手房贷款，并与原告签订了借款抵押合同。合同约定原告向被告提供购房贷款150000元，借款期限10年，分120期向原告偿还（一期为一月）并约定了违约罚息及原告提前收回全部贷款的条件；被告以所购房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。原告依约向被告发放了贷款150000元，而被告经原告多次催收，拒绝承担还款义务。请求依法判令二被告偿还原告贷款本金116058.18元，并按合同约定承担相应的利息、罚息、复利至实际还款之日（利息及罚息、复利计算至2013年10月4日欠10644.70元）；原告对被告抵押的房产有优先受偿权；被告承担诉讼费用。
被告刘寿鹏、孙妮未答辩。
经审理查明：2009年4月2日，刘寿鹏与案外人宋秋玲签订房屋买卖协议一份，约定宋秋玲将其坐落于潍坊市寒亭区幸福路10号2号楼1-601房产一处（面积79.93平方米、同时附附房一间）出售给刘寿鹏，房屋价格为190000元。
同日，刘寿鹏向中行福寿东街支行提交二手房贷款申请表，预借款150000元，借款期限10年，首付比例21%。刘寿鹏之妻孙妮出了共同债务人承诺函，约定本次借款为共同负债。刘寿鹏与孙妮还共同出具了抵押声明及房屋处置承诺函，约定如连续三个月不能按借款合同约定偿还贷款本息，本人无条件同意抵押权人将抵押房屋进行变卖、拍卖、抵债等方式进行处置，处置所得优先用于清偿所欠贷款本息及有关处置费用。该抵押房产已办理抵押登记。
2009年4月22日，刘寿鹏（借款人、抵押人）与中行福寿东街支行（贷款人）签订个人住房（二手房）贷款借款抵押合同一份。合同第一条约定：借款金额150000元。第二条约定，借款用途是：向宋秋玲购买位于潍坊市寒亭区幸福路10号2号楼1-601商品房一处，建筑面积79.93平方米。合同第三条约定，本合同项下的贷款期限为10年，自2009年4月22日至2019年4月22日止，如实际放款日与上述约定不一致，则以实际放款日为准，贷款期限相应延长。合同第四条约定了贷款利率，贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策执行，确定为月利率3.465‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一年起实行新利率，贷款人不再另行通知借款人。合同第六条约定贷款的拨付方式为：贷款人取得经证明属实之该商品房《房地产权证》副本及权利人为贷款人之该商品房《房地产他项权利证明》正本之日起五个营业日内，将全部贷款根据借款人的授权，以借款人购买该商品房的名义用转账的方式划至出让人指定的下述账户：宋秋玲，42×××82。合同第七条约定借款的偿还方法为：本合同项下的贷款利息依本合同第四条的规定，自贷款发放之日起算，借款本息采用等额本息还款法。合同第八条为抵押条款，约定抵押物为潍坊市寒亭区幸福路10号2号楼1-601商品房一处（房屋产权证编号：潍房权证寒亭字第××号），建筑面积79.93平方米，抵押人同意将上述商品房抵押给抵押权人，抵押权人享有优先受偿权，被担保的债务为抵押物所担保的主债务系指本合同第一条所述及的由借款人向贷款人所借款之本金，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用等一切合理费用。合同第十三条违约责任条款还约定了罚息和复利。
同日，刘寿鹏与中行福寿东街支行签订长城电子借记卡转帐还贷委托协议一份，作为借款抵押合同的附件，协议中指定了还款账户：42×××90，后因中行福寿东街支行系统升级，该还款账户变更为：23×××98。
同日，中行福寿东街支行将150000元发放至宋秋玲的账户42×××82，借款期限自2009年4月22日至2019年4月22日，借款期限10年，还款期数120期，月利率3.465‰。
借款发放后，刘寿鹏、孙妮按照合同约定偿还借款本息至2011年12月13日，偿还期数为32期。2012年1月借款本息只偿还了34.92元，此后未再偿还。截止至2013年10月4日，刘寿鹏、孙妮共计欠借款本金116058.18元、利息8911.81元，罚息1132.65元，复利600.24元。
现中行福寿东街支行要求被告刘寿鹏、孙妮偿还逾期和未到期的借款本金、利息、罚息、复利，并要求实现抵押权。为此，双方形成纠纷。
以上事实，有原告中行福寿东街支行提供的房屋买卖协议、贷款申请表、房产权利证书、共同债务人承诺函、抵押声明、房屋处置承诺函、借款抵押合同、转帐还贷委托协议、贷款凭证、贷款明细清单、账户说明及当事人的庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，被告刘寿鹏、孙妮未到庭质证证据，视为放弃质证的权利，原告提供的证据均真实、合法，与本案有关联，可以作为定案的依据，本院予以采信。原告与被告刘寿鹏签订的借款抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应全面履行。原告已按照合同约定向被告指定的账户即案外人宋秋玲的账户发放借款150000元，已履行合同义务，被告刘寿鹏即应按照合同约定期限、方式履行还款义务。但其在偿还了第32期（即2011年12月12日一期）后，便未再足额偿还借款本息，因此按照合同约定，被告刘寿鹏已构成违约，原告主张提前收回全部借款本息，并主张利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。因此，被告刘寿鹏应偿还借款本金116058.18元及利息、罚息、复利。被告孙妮系被告刘寿鹏之妻，本案所涉债务系夫妻共同债务，应与被告刘寿鹏共同偿还。
原告中行福寿东街支行与被告刘寿鹏签订抵押合同后，已就被告刘寿鹏购买的房屋办理了抵押物登记，抵押合同已成立并生效。原告可就被告刘寿鹏承担的债务在被告刘寿鹏的抵押物拍卖、变卖的价款范围内优先受偿，实现抵押物权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘寿鹏、孙妮给付原告中国银行股份有限公司潍坊福寿东街支行借款本金116058.18元及2013年10月4日之前的利息8911.81元、罚息1132.65元、复利600.24元，限于本判决生效后十日内付清；
二、被告刘寿鹏、孙妮给付原告中国银行股份有限公司潍坊福寿东街支行2013年10月5日之后的利息、罚息、复利（按合同约定计算至款项还清之日），限于本判决生效后十日内付清；
三、原告中国银行股份有限公司潍坊福寿东街支行在被告刘寿鹏、孙妮提供的抵押物［坐落于潍坊市寒亭区幸福路10号2号楼1-601商品房一处、房屋产权证编号：潍房权证寒亭字第××号）］变卖或拍卖的价款范围内对判决第一、二项内容优先受偿。
若未按上述判决指定的履行期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3323元，由被告刘寿鹏、孙妮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 于春兰
审 判 员 吴晓芳
人民陪审员 王海燕
二〇一四年五月二十日
书 记 员 丁宇华