宋体黑体仿宋江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡商初字第0125号
原告交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市人民中路198号。
负责人鲁敏，该分行行长。
委托代理人陈太贵，江苏居和信律师事务所律师。
委托代理人王科，江苏居和信律师事务所律师。
被告无锡市宇欣电工材料有限公司，住所地宜兴市杨巷镇工业集中区。
法定代表人朱金明，该公司董事长。
被告朱金明
原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡交行）与被告无锡市宇欣电工材料有限公司（以下简称宇欣公司）、朱金明金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月21日受理后，依法组成合议庭，于2013年8月20日公开开庭进行了审理。原告无锡交行委托代理人陈太贵到庭参加诉讼。被告宇欣公司、朱金明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告无锡交行诉称：2012年9月24日，无锡交行下属交通银行股份有限公司宜兴丁蜀支行（以下简称丁蜀支行）与宇欣公司签订《流动资金借款合同》，由宇欣公司向丁蜀支行借款3200万元。随后丁蜀支行按约发放贷款。
2011年9月19日，丁蜀支行与宇欣公司签订《最高额抵押合同》1份，由宇欣公司以其土地使用权为本公司在2011年9月19日至2013年9月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为1440万元。当日，双方办理了抵押物的抵押登记手续。
2012年9月21日，丁蜀支行与宇欣公司又签订《最高额抵押合同》1份，由宇欣公司以其自有房产为本公司在2012年9月19日至2013年9月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为2200万元。同月24日，双方办理了抵押物的抵押登记手续。
2012年9月24日，丁蜀支行与朱金明签订《最高额保证合同》，由朱金明为宇欣公司在2012年9月24日至2013年9月18日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为6600万元。
借款已于2013年3月23日到期，但宇欣公司未按期归还借款本金，丁蜀支行为无锡交行下属分支机构，无锡交行有权行使诉权。现无锡交行为追索上述债权，委托江苏居和信律师事务所代理诉讼，并支付律师费338600元。请求判令：一、宇欣公司向无锡交行归还借款本金3200万元及利息、逾期罚息、复利（计息至2013年4月20日为718054.07元，自2013年4月21日至判决付款之日止，以3200万元为基数，按合同约定利率6.72%再上浮50%计逾期罚息）；二、宇欣公司向无锡交行赔偿律师费338600元；三、无锡交行对上述第一、二项费用在抵押权范围内享有优先受偿权；四、朱金明就上述第一、二项费用在保证范围内承担连带偿还责任；五、本案诉讼费用由宇欣公司、朱金明承担。
无锡交行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、《流动资金借款合同》及相应的借款凭证，证明无锡交行按约向宇欣公司发放贷款3200万元；2、《最高额抵押合同》2份及相应的他项权证，证明宇欣公司以其所有的房产和土地使用权向无锡交行提供抵押担保，并已办妥抵押登记；3、《最高额保证合同》1份，证明朱金明为宇欣公司的债务在6600万元范围内向无锡交行提供连带责任保证；4、贷款欠息查询清单，证明2012年2月21日后宇欣公司再未支付利息，截止2012年3月20日宇欣公司欠息444886.87元；《委托代理协议》、律师费支付的银行进帐单及律师费发票，证明无锡交行为实现债权而支出律师代理费338600元。
被告宇欣公司、朱金明未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年9月19日，无锡交行下属丁蜀支行与宇欣公司签订《最高额抵押合同》1份，约定宇欣公司以其宜国用（2011）第15600030号项下的土地使用权为双方于2011年9月19日至2013年9月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为1440万元；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；出现宇欣公司未按时足额偿还任一主合同项下借款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息或未按约另行提供担保的情形时，丁蜀支行有权依法拍卖、变卖抵押物。同日，双方至土管部门办理抵押登记，领取宜他项（2011）第601415号土地他项权证。
2012年9月21日，丁蜀支行与宇欣公司又签订《最高额抵押合同》1份，宇欣公司以其所有的宜房权证杨巷字第10000736**号、第1000073608号、第1000073610号、第1000073612号7379**号项下的房产为双方于2012年9月19日至2013年9月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为2400万元；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；出现宇欣公司未按时足额偿还任一主合同项下借款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息或未按约另行提供担保的情形时，丁蜀支行有权依法拍卖、变卖抵押物。合同签订后，双方至房屋部门办理抵押登记，领取宜房他证杨巷字第10000502**号、第1000050225号、第1000050227号、第1000050228号房屋他项权证。
2012年9月24日，丁蜀支行与朱金明签订《最高额保证合同》1份，朱金明为丁蜀支行与宇欣公司在2012年9月24日至2013年9月18日期间签订的全部主合同提供最高额连带责任保证担保，朱金明担保的最高债权额为6600万元，保证的范围为各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算。每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。任一主合同约定债务人可分期履行还款义务的，每期债务的保证期间为该期债务履行期限届满之日起，计至该合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
2012年9月24日，丁蜀支行与宇欣公司签订《流动资金借款合同》1份，约定宇欣公司向丁蜀支行借款3200万元，仅限用于周转，期限不超过6个月，自首次放款日起计，到期日为2013年3月23日；利率为本合同生效时基准利率上浮20%，每月20日结算，贷款最后到期时利随本清；宇欣公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，丁蜀支行按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；宇欣公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担丁蜀支行为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。随即丁蜀支行向宇欣公司发放贷款3200万元。借款到期，宇欣公司未归还本金。至2013年3月20日宇欣公司结欠丁蜀支行利息444886.87元，此后未有利息归还。
2013年4月24日，无锡交行与江苏居和信律师事务所签订《委托代理协议》，委托江苏居和信律师事务所代理无锡交行参与其与宇欣公司等金融借款合同纠纷案的第一审诉讼，律师代理费338600元。后无锡交行通过银行转帐向江苏居和信律师事务所支付了该338600元的代理费。
以上事实，由《流动资金借款合同》及借款凭证、《最高额抵押合同》2份及他项权证、《最高额保证合同》、欠息清单、《委托代理协议》、代理费付款进帐单及发票、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉《流动资金借款合同》1份、《最高额抵押合同》2份、《最高额保证合同》1份均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。抵押人提供抵押担保的房地产和土地使用权已在相关部门办理了抵押登记手续，丁蜀支行对经登记的抵押物依法享有抵押权。宇欣公司在借款到期后未按约还款构成违约，应承担相应还本付息的民事责任。保证人朱金有亦应按约承担连带责任，同时丁蜀支行有权就抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。无锡交行对下属丁蜀支行的债权提起诉讼符合法律的规定，其主张宇欣公司、朱金明等赔偿为实现债权支出的律师费也符合合同的约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宇欣公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还无锡交行借款本金3200万元并支付相应利息、复利、逾期罚息（截止2013年3月23日利息为462806.87元，并计复利，此后至判决给付之日止，以借款本金3200万元为基数，按合同约定利率上浮50%计收逾期罚息）。
二、宇欣公司公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿无锡交行为实现债权支出的律师费338600元。
三、对宇欣公司上述第一、二项债务及本案诉讼费用，无锡交行有权以宜房他证杨巷字第10000502**号、第1000050225号、第1000050227号、第1000050228号房屋他项权证和宜他项（2011）第601415号土地他项权证宜他项（2012）第600155号土地他项权证项下宇欣公司提供抵押担保的房产和土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款分别在2400万元和1440万元范围内优先受偿。
四、朱金明对宇欣公司上述第一、二项还款义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费207083元、财产保全费5000元，合计212083元，由宇欣公司、朱金明负担（该款已由无锡交行预交，本判决发生效力之日起10日内宇欣公司、朱金明直接向无锡交行给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
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审 判 长 蔡利娜
审 判 员 费益君
代理审判员 张 涛
二〇一三年八月二十九日
书 记 员 张一华
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。