广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第1276号
原告招商银行股份有限公司东莞西城支行，住所地：东莞市万江区新城社区盛世华南3号楼首层4-8、10-11号铺，组织机构代码：66984551-5。
负责人欧檬，行长。
委托代理人林翠平，广东林德律师事务所律师。
委托代理人黄柳如，广东林德律师事务所实习律师。
被告东莞市玛雅广告传播有限公司，住所地：东莞市南城区袁屋边大道艺展商务楼B座B203至B204铺位。
法定代表人冼肇辉。
被告冼肇辉，男，1971年3月10日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告吴训懿，女，1977年11月29日出生，侗族，住广西桂林市象山区。
上述两被告共同委托代理人陈小兵，广东赋诚律师事务所律师。
上述两被告共同委托代理人郭春涛，广东赋诚律师事务所实习律师。
原告招商银行股份有限公司东莞西城支行诉被告东莞市玛雅广告传播有限公司（以下简称“玛雅公司”）、冼肇辉、吴训懿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法由审判员周吉宁担任审判长，与代理审判员邱桂珍、陈丽莎组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林翠平，被告冼肇辉、吴训懿的共同委托代理人陈小兵参加诉讼。被告玛雅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月4日，原告与被告玛雅公司签订《授信协议》（编号：0014050323），双方约定原告向被告玛雅公司提供总额为25000000元的循环授信额度，授信期间为12个月（即从2014年6月4日起至2015年6月3日止），具体业务种类包括流动资金贷款、银行承兑汇票（网上承兑、人行电票承兑）、国内信用证。被告冼肇辉、吴训懿分别向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，表示同意为被告玛雅公司在上述授信协议项下的所有债务承担连带保证责任，且自愿放弃要求原告先行处置抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据及向其他保证人先行追索的权利。与此同时，原告与被告冼肇辉、吴训懿签订了《最高额抵押合同》（编号：2014年莞抵字第0014050323），合同约定被告冼肇辉、吴训懿以位于东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号锦绣山河商住区92栋101及其所占用的土地使用权为被告玛雅公司在上述授信协议项下的所有债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述协议及合同签订后，被告玛雅公司分别于2014年6月5日、2015年4月30日向原告申请贷款用于流动资金周转，并向原告出具编号为1014060717、1015040547的《借款借据》，共向原告借款25000000元，还款方式均为按月付息、到期还本。原告即按照约定依法履行了出借义务，但被告玛雅公司却未按照约定按时足额偿还贷款本息。因此，根据上述合同及协议约定，原告有权停止被告玛雅公司剩余授信额度的使用、提前收回授信额度内已发放的全部贷款本息和相关费用，并有权要求被告冼肇辉、吴训懿承担连带保证责任。综上，原告提起诉讼，请求判令：1.被告玛雅公司立即向原告偿还流动资金贷款本金25000000元及相应利息107291.68元、复息393.23元（暂计至2015年5月7日，实际利息、复息应按《授信协议》和《借款借据》的约定计至三被告清偿上述本息之日止）；上述款项暂合计人民币25107684.91元；2.被告玛雅公司向原告支付为实现债权而支付的律师费200000元；3.被告冼肇辉、吴训懿对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任；4.原告就被告冼肇辉、吴训懿提供的抵押物［即位于东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号锦绣山河商住区92栋101房及其所占用的土地使用权（房地权证号：粤房地权证莞字第××号）］在抵押担保范围内优先受偿；5.本案诉讼费由三被告共同承担。
庭审中，原告明确其诉请的“利息”包括正常利息和逾期利息，暂计至2015年5月7日，逾期利息为0元。
被告冼肇辉、吴训懿辩称，确认原告的诉讼请求。利息由法院依法判决。
被告玛雅公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2014年6月4日，被告玛雅公司与原告签订了《授信协议》（编号：0014050323），约定：原告向被告玛雅公司提供25000000元的授信额度；授信期间为12个月，自2014年6月4日至2015年6月3日止；被告玛雅公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；被告玛雅公司未按时付息，原告有权按同期利率就未付利息加收复息；被告玛雅公司违反本协议规定义务，未按本协议及／或各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的即构成违约，原告有权停止授信额度的使用、提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；在被告玛雅公司不能按期归还本协议项下所欠原告债务的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告玛雅公司全数承担。
同日，被告冼肇辉、吴训懿分别向原告出具了《最高额不可撤销担保书》（编号均为014050323），确认：被告冼肇辉、吴训懿自愿为被告玛雅公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；保证担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告玛雅公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为25000000元整），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年；即为担保被告玛雅公司在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就被告玛雅公司在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下的货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。
被告冼肇辉、吴训懿亦与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：2014年莞抵字第2014050323），约定：抵押物为东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号锦绣山河商住区92栋101房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）；抵押担保的范围为原告在融资期间向被告玛雅公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为25000000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。2014年6月18日，案涉房产办理了抵押登记手续。
2014年6月5日，原告向被告玛雅公司发放贷款5000000元，双方在《招商银行借款借据》上确认：借款期限为12个月；偿还日期为2015年6月4日；利率为固定利率，以6%为基准利率上浮25%。2015年4月30日，原告向被告玛雅公司发放贷款20000000元，双方在《招商银行借款借据》上确认：借款期限为36天；偿还日期为2015年6月4日；借款利率为固定利率，以5.3%为基准利率加220基本点。但被告玛雅公司未能按期足额偿还贷款，借款金额为5000000元的贷款从2015年3月21日开始逾期；借款金额为20000000元的借款从2015年5月21日开始逾期。截至2015年6月4日，借款金额为5000000元的贷款，被告玛雅公司尚欠原告贷款本金5000000元、正常利息106158.6元、复息614.81元，未拖欠逾期利息；借款金额为20000000元的贷款，被告玛雅公司尚欠原告贷款本金20000000元、正常利息145833.33元、复息557.37元，未拖欠逾期利息。
为收回上述欠款本息，原告于2015年5月19日与广东林德律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费200000元。原告已于2015年10月19日向广东林德律师事务所支付律师费200000元。
上述事实，有原告提供的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》2份、《最高额抵押合同》、房地产权证、房地产他项权证、《招商银行借款借据》2份、照片、民事裁定书、查封（扣押）财产清单、贷款本金及利息明细表、《民事委托代理合同》、律师费发票、收款回单、《委托贷款委托合同》、《委托贷款借款合同》、授权书、历史交易明细及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告玛雅公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与被告玛雅公司签订的《授信协议》及双方签字确认的《招商银行借款借据》均系其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告玛雅公司未能按照约定按时足额偿还贷款，已构成违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告玛雅公司支付相关费用，且被告玛雅公司应对逾期贷款本金按合同约定的逾期利率计付逾期利息，直至贷款本金清偿完毕为止，对不能按时支付的正常利息，按同期利率计付复息，故原告诉请被告玛雅公司偿还贷款本金25000000元、正常利息251991.93元及逾期利息、复息（暂计至2015年6月4日，复息为1172.18元；逾期利息以逾期本金为基数，从2015年6月5日起按年利率11.25%计算；后续复息以不能按时支付的正常利息为基数，按罚息利率计算；均计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
被告玛雅公司的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《授信协议》的约定应该由被告玛雅公司承担相关律师费，原告主张律师费200000元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，原告提供的收款回单证实律师费已实际支付，故对原告要求被告玛雅公司承担本案律师费200000元的诉请，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。被告吴训懿承担抵押担保责任后，可依法向被告玛雅公司追偿。
根据《最高额不可撤销担保书》的约定，被告冼肇辉、吴训懿应为被告玛雅公司的案涉债务承担连带保证责任。因案涉保证责任尚在保证期间内，且担保书确定：即为担保被告玛雅公司在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就被告玛雅公司在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下的货物、单据，亦无须先行追索其他保证人，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告冼肇辉、吴训懿应对被告玛雅公司的案涉债务承担连带清偿责任。被告冼肇辉、吴训懿承担保证责任后，可依法向被告玛雅公司追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东莞市玛雅广告传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告招商银行股份有限公司东莞西城支行偿还贷款本金25000000元、正常利息251991.93元及逾期利息、复息（暂计至2015年6月4日，复息为1172.18元；逾期利息以逾期本金为基数，从2015年6月5日起按年利率11.25%计算；后续复息以不能按时支付的正常利息为基数，按罚息利率计算；均计至款项实际清偿之日止）；
二、被告东莞市玛雅广告传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告招商银行股份有限公司东莞西城支行支付律师费200000元；
三、原告招商银行股份有限公司东莞西城支行对被告吴训懿名下位于东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号锦绣山河商住区92栋101的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
四、被告冼肇辉、吴训懿对被告东莞市玛雅广告传播有限公司的案涉债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费168338.42元、保全费5000元，共计173338.42元（原告已预交），由被告东莞市玛雅广告传播有限公司、冼肇辉、吴训懿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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