上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民一（民）初字第5623号
原告高凤翔，男，1973年3月3日生，满族，住上海市浦东新区。
委托代理人李国东，上海申骏律师事务所律师。
被告上海鸿景投资管理有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人蔡淑兰，董事。
委托代理人王素军，男。
原告高凤翔与被告上海鸿景投资管理有限公司（以下简称“鸿景公司”）追偿权纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，于同年9月2日公开开庭进行了审理，原告高凤翔及其委托代理人李国东，被告鸿景公司的委托代理人王素军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高凤翔诉称，2014年3月，原告居间介绍案外人罗某某等人承租位于上海市杨浦区国和路XXX号临街商铺（以下简称“国和路商铺”），双方签署了《租赁意向书》。案外人罗某某等分别于同年3月15日、3月18日向原告共支付了意向金人民币10万元。3月18日，原告将上述10万元转付给被告。被告表示若租赁不成将退还该意向金，并表示承租方的租赁合同不够正规，故重新制作了《租赁协议书》。但因《租赁协议书》与《租赁意向书》有多处不一致，案外人未接受被告的出租条件，致使《租赁协议书》未能签订。后案外人罗某某、郑某某与原告就意向金返还一事产生纠纷，并诉至法院。法院生效判决判令原告向罗某某、郑某某返还10万元意向金。原告现已履行判决确定的付款义务，但向被告催讨该10万元却遭到拒绝。原告故诉至法院，请求判令被告返还定金10万元。
被告上海鸿景投资管理有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。国和路商铺的土地为第二军医大学所有，商铺后由被告承接并出面招租。被告经彭伟介绍认识原告，彭伟称原告为下海创业的某连锁酒店副总，以承租方身份与被告洽谈承租事宜。双方当时初步谈妥《租赁协议书》，被告也已在协议上盖章，但希望原告以公司名义承租该商铺，故《租赁协议书》中承租方为空白。据此，原告于3月18日向被告支付了10万元定金。双方还约定一个月内签订正式租赁协议，否则将没收定金以补偿商铺一个月租金损失。然而，后原告或其所在公司未能签订《租赁协议书》，因此10万元定金应予没收。
经审理查明，原告高凤翔经案外人彭伟介绍，得知被告正在对国和路商铺进行招租。2014年3月，高凤翔居间介绍案外人罗某某、郑某某承租国和路商铺。之后，承租方（即乙方）罗某某与介绍方（即丙方）高凤翔签署了《租赁意向书》，出租方（即甲方）为空白。该《租赁意向书》载明，租赁的物业为国和路商铺，租赁期限为10年，自2014年7月1日起至2024年6月30日，租金为2元／日／平方米，自第四年起按每年2.5%递增。《租赁意向书》载明意向金条件为：1、乙方支付的意向金伍万元整。如乙方所提之要求，甲方无法接受致使双方无法达成交易时，丙方将在10天之内或乙方书面认可的一个时间段内，如数无息退还意向金给乙方。2、当甲方接受丙方所转交的乙方之定金（即原意向金）之后，则表明双方达成交易，双方应在20天内签订正式的合约，届时，如乙方不愿依约履行时，则上述已作为定金之用的原意向金由甲方全部没收，以解除双方已确定的权利义务关系；如甲方不愿依约履行时，则甲方应双倍返还所收之定金（即原意向金）给乙方，以解除双方已承诺之交易。
2014年3月15日，高凤翔出具收条一份，确认收到租赁意向金5万元，并载明如马（罗）方清在2014年3月17日看过国和路商铺决定不承租该商铺本意向金当天退还，如当日马（罗）方清不要求退还则该意向金按照租赁意向书约定执行。同年3月18日，郑某某电汇高凤翔意向金5万元。当天，鸿景公司出具《租赁协议书》，并盖章确认。该《租赁协议书》载明租赁物业为国和路商铺，租赁期限为10年，自2014年7月1日起至2024年6月30日，租金为2元／日／平方米，自第四年起每三年按7%递增。该《租赁协议书》第8条定金条件：“签订本协议书时，乙方支付的定金10万元整。当甲方收到定金并开具收款收据之后，则表明双方已达成租赁关系，双方不得违约，应在后文约定的时间内签订正式的合约。届时，如乙方不愿依约履行时，则上述定金由甲方全部没收，以解除双方已确定的权利义务关系；如甲方不愿依约履行时，则甲方应双倍返还所收之定金给乙方，以解除双方已确定的权利义务关系。”合同第9条其他约定包括“……8）签订本协议书后乙方应在7个工作日之内提供该物业的经营项目计划方案给甲方，甲方应在收到方案后15天内审核完毕并将审核结果告知乙方，审核通过后三天内双方签订租赁合同；审核未能通过安排复审直至通过。”同日，高凤翔自其账户分两次转账各5万元至鸿景公司员工王素军名下的银行账户。鸿景公司当日出具说明，同意将国和路商铺的定金支付至公司股东王素军名下银行账户，由鸿景公司及王素军承担所有责任。此后，罗某某等人表示不愿意承租国和路商铺。
2014年7月3日，罗某某、郑某某诉至本市浦东新区人民法院，要求高凤翔及案外人上海中原物业顾问有限公司（以下简称“中原公司”）共同返还意向金10万元，鸿景公司作为第三人参加了该案诉讼。后该案经过上海市第一中级人民法院二审审理，生效判决认为，鉴于《租赁意向书》与《租赁协议书》的内容并不相同，故不能视为鸿景公司已经认可罗某某提出的原交易条件。租赁双方并未对租赁事宜达成一致的情况下，意向金转为定金的条件尚未成就，故高凤翔将罗某某、郑某某支付的意向金作为定金转付给鸿景公司存在过错。因此高凤翔应向罗某某、郑某某承担返还意向金的义务。鸿景公司确认已收到高凤翔转付的款项，对此，高凤翔可另行向鸿景公司主张权利。据此，法院判令高凤翔分别向罗某某、郑某某各返还意向金50，000元。高凤翔履行上述判决确定的付款义务后，因向鸿景公司催讨不成，故提起本案诉讼。
上述事实，有《租赁意向书》、《租赁协议书》、鸿景公司及王素军出具的《说明》、中国工商银行客户凭条、（2014）浦民一（民）初字第24841号民事判决书、（2015）沪一中民二（民）终字第120号民事判决书、代管款处理情况表、中国工商银行历史交易明细以及双方当事人的当庭陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，本案的争议焦点为，鸿景公司是否有权将涉案的10万元作为定金予以没收？
对此，高凤翔主张其向被告交付该笔10万元是为了帮助案外人罗某某保留承租国和路商铺的机会，鸿景公司承诺若罗某某不接受《租赁协议书》，则将退还该笔费用。后因罗某某未接受被告的租赁条件，其向高凤翔主张返还10万元意向金并得到生效判决的支持。现高凤翔已向罗某某返还该笔费用，鸿景公司作为实际收款人也应将该款项返还高凤翔。鸿景公司则辩称高凤翔系《租赁协议书》项下的承租人，双方已达成有效的定金合同关系且定金也已实际支付。现合同未正式签订，根据双方约定，鸿景公司有权没收该10万元。
本院认为，关于租赁合同项下的承租人，法院生效判决确认高凤翔为罗某某承租国和路商铺提供居间服务，鸿景公司亦认可高凤翔此前曾与罗某某一同前来与其商谈。现鸿景公司辩称高凤翔以承租人名义与其洽谈，但对此并未提供任何证据予以证明。并且，在双方多次协商过程中，高凤翔并未向鸿景公司提供任何证明其身份为某连锁酒店负责人的证明文件，鸿景公司认为高凤翔为自用目的而承租国和路商铺，缺乏相应客观依据。因此，本院对鸿景公司的该项辩称不予采信。在高凤翔提供居间服务的过程中，罗某某在《租赁意向书》中提出相应承租条件，仅在其所提出的承租条件被鸿景公司接受后，10万元意向金方可转化为定金。然而，根据已查明的事实，鸿景公司对承租条款进行了变更。《租赁协议书》虽约定“当甲方收到定金并开具收款收据之后，则表明双方已达成租赁关系，双方不得违约，应在后文约定的时间内签订正式的合约。”但《租赁协议书》仅有鸿景公司一方盖章，其内容并未得到罗某某等人的确认。根据《租赁协议书》约定，10万元定金的作用在于保证正式订立租赁合同。该笔款项虽已由高凤翔实际交付，但鸿景公司的《租赁协议书》作为新的要约，只有在承租人明确表示接受时，双方才就此形成定金合同的合意。因高凤翔并非《租赁协议书》项下的承租人，其无权在未征得承租人同意的情况下代为接受该合同条款并基于该合同支付定金。鸿景公司在《租赁协议书》未获得承租人确认、定金合同未获得承租人明确表示接受的情况下，亦无权仅因居间人的先行交付行为即获得定金合同项下的权利。后因承租人与鸿景公司未能正式签订租赁协议，承租人基于其与高凤翔之间的居间合同关系，主张返还意向金。在法院生效判决判令高凤翔向承租人返还该10万元，且高凤翔也已实际履行判决确定的义务后，鸿景公司不应继续占有高凤翔向支付的10万元，而应予以返还。
综上所述，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
被告上海鸿景投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高凤翔人民币100，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息损失。
案件受理费人民币2，300元，因本案适用简易程序审理，减半收取计人民币1，150元，由被告上海鸿景投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 陈婷婷
二〇一五年十一月三日
书 记 员 季 超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第三十条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
二、《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。