苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初8475号
原告韩月明。
委托诉讼代理人周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。
委托诉讼代理人方坤，江苏渟泓律师事务所实习律师。
被告沈斌。
原告韩月明与被告沈斌民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法由审判员周宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩月明之委托诉讼代理人周建飞、被告沈斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩月明向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金900000元；2、判令被告支付约定利息6000元及逾期利息（以900000元为基数自2017年7月1日起按年利率24%计算至实际归还之日止）；3、判令被告承担本案的律师费48330元；4、判令其对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款具有优先受偿权。庭审中，关于约定利息的诉讼请求，原告变更为5500元。事实和理由：2016年6月27日，被告以资金周转为由向其借款900000元。被告提供其所有的坐落于苏州市吴中区长桥街道和景苑西区3幢2703室的房屋作为该借款的担保。为此，双方签订《抵押借款合同》一份，合同对借款期限、利息、抵押担保的范围及违约责任等均作出了明确约定。苏州市林丰投资咨询服务有限公司姑苏分公司（下称林丰姑苏分公司）对该合同作了见证。合同签订后，被告于2016年6月29日就上述房屋办理了抵押登记手续。2016年6月30日，其通过银行转账900000元至被告账户。但被告至今分文未还。
被告沈斌辩称，借款于2017年6月26日到期，其提前去林丰姑苏分公司续签合同。2017年6月26日之后，其明确告知原告无法继续履行合同。其于2017年7月20日归还4000元、2017年10月1日归还500元、2017年12月2日归还500元。
经审理查明，原、被告通过林丰姑苏分公司介绍相识。2016年6月27日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同书》一份，约定借款人向出借人借款900000元用于资金周转；借款期限为12个月，自2016年6月27日起至2017年6月26日止；借款期限内的年利率为14%，一年利息为126000元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为月息按银行同期同类贷款利息四倍计算；利息从实际放款之日起计算，利息按月支付：第一次付息日为2016年7月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息日为2017年6月26日（最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书准），逾期利息计算至实际清偿之日为止；若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；抵押人以坐落于苏州市吴中区长桥街道和景苑西区3幢2703室的房产为上述债务提供担保；抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等。订立合同当日，江苏省苏州市苏城公证处对上述《抵押借款合同书》进行了公证。同日，原告（出借人）与被告（借款人）签订《借款收据》一份，载明“今借款人沈斌收到出借人韩月明人民币（大写）玖拾万元整（小写）900000元，本借款收据是出借人履行出借义务的证明，利息归还见合同条款，特立此据！本借款人保证依据借款合同的约定，向出借人承担清偿借款本息及其他合同义务。”该《借款收据》落款处林丰姑苏分公司作为见证单位加盖了公司印章。同日，原告（出借人）与被告（借款人）签订《还息确认书》一份，载明“今确认借款人沈斌借款合计总利息（大写）壹拾贰万陆千元整（小写126000元）分12个月（即每次还息10500元）第一次还息日为2016年7月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息日为2017年6月26日还息。所有因借款产生的利息以及违约金（如有）存入如下账户：户名：干林霞，开户行：中国建设银行吴江湖滨分理处，账号：62×××21，经借款人确认，特立此据。”该《还息确认书》落款处林丰姑苏分公司同样作为见证单位加盖了公司印章。
2016年6月29日，原、被告双方就担保财产即坐落于苏州市吴中区长桥街道和景苑西区3幢2703室的房屋至苏州市国土资源局办理了抵押登记手续，原告为抵押权人，被担保主债权数额为900000元。同日，被告出具《承诺书》一份，再次明确以苏州市吴中区长桥街道和景苑西区3幢2703室的房屋为900000元的债务做抵押，同时表示如借款合同到期，不能归还贷款，其全家愿意从现在居住的房屋搬出，搬至于出租的房屋，同时其本人愿意接受人民法院的强制执行，拍卖、变卖抵押房产用于偿还上述债务，系本人真实意思表示。同日，被告出具《抵押房产使用情况声明书》一份，载明“借款人就上述抵押房产的租赁及使用等情况声明如下：1、借款人确认上述抵押房产在本次办理抵押登记时未出租，没有承租人；2、借款人确认在办理抵押登记后，如出租上述抵押房产的，将书面征得抵押权人同意后再行出租；……4、借款人确认未经抵押权人同意，在抵押期间不对房屋进行装饰装修；5、借款人确认房屋使用人不妨碍抵押权人行使抵押权，并同意在具有临时居住房屋时，使用人即可搬离抵押房屋……”2016年6月30日，原告通过中国工商银行吴江盛泽盛东支行转账900000元至被告账户。之后，被告陆续支付利息。借款期限内的前11个月，被告均依约支付利息。但最后1个月的利息被告未依约支付。2017年7月，被告归还原告4500元。2017年12月，被告归还原告500元。庭审中，原、被告一致确认上述5000元视为支付的最后1个月的利息。之后，被告未再还款。现原告持上述材料向本院提起本案诉讼。
另查明，原告为本次诉讼委托江苏渟泓律师事务所律师处理本案涉诉事宜，并为此支付律师费48330元。
以上事实，由原告提供的抵押借款合同书、（2016）苏苏城证民内字第12914号公证书、借款收据、还息确认书、不动产权证书、不动产登记证明、抵押房产使用情况声明书、承诺书、借记卡账户明细、资金接收证明、聘请律师合同书、中国光大银行电子回单、发票及当事人陈述等证据予以证实。
庭审中，被告对结欠本金900000元及约定利息5500元均无异议，但对逾期利息及律师费不予认可。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张被告向其借款900000元，提供了抵押借款合同书、（2016）苏苏城证民内字第12914号公证书、借款收据、还息确认书、借记卡账户明细、资金接收证明，上述证据能够相互印证，且被告对此无异议，故本院认定原、被告之间借款担保的事实成立。现借款期限已届满，被告应依约归还借款本金并支付相应的约定利息，故本院对原告主张被告归还借款本金900000元并支付约定利息5500元的诉讼请求予以支持。关于逾期利息，被告逾期未归还本金，原告据此主张自2017年7月1日起按年利率24%计算至实际归还之日止的利息，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于律师费，被告未依约还款，原告据此主张被告支付律师费48330元，符合合同约定，本院亦予以支持。关于抵押担保，原、被告之间签订的抵押担保合同合法有效，且双方就抵押房产已办理了登记，现被告未依约履行债务，原告据此主张要求就被告所有的坐落于苏州市吴中区长桥街道和景苑西区3幢2703室的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告沈斌于本判决生效之日起十日内归还原告韩月明借款本金900000元、利息5500元，合计人民币905500元并支付以借款本金900000元为基数自2017年7月1日起按年利率24%计算至实际归还之日止的利息。
二、被告沈斌于本判决生效之日起十日内支付原告韩月明律师费人民币48330元。
三、如果被告沈斌未按时履行上述第一、二项判决支付义务，原告韩月明有权就被告沈斌名下坐落于苏州市吴中区长桥街道和景苑西区3幢2703室的不动产折价或拍卖、变卖所得价款在人民币900000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币6967元，由被告沈斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 员 周 宏
二〇一八年一月二十九日
法官助理 王爱军
书 记 员 周诗韵