江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第01061号
原告中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路111号。
负责人钱海刚，该行行长。
委托代理人高宇，江苏梁丰律师事务所律师。
被告金晓平。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港支行）与被告金晓平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行审理，原告中行张家港支行的委托代理人高宇到庭参加诉讼，被告金晓平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港支行诉称：2004年7月，被告向我行申请借款20万元用于购房。同日，我行与被告金晓平签订了《中国银行个人购房借款合同》，约定由我行向被告提供20万元的贷款及借款期限、还款方式等，并约定两被告以其所购房屋提供抵押担保。合同签订后，我行于2004年7月8日以转账形式将贷款划入张家港市金港房地产开发有限公司。但被告违反约定，未按期归还贷款本息，构成严重违约，我行有权要求被告立即提前偿还全部贷款本息并赔偿我行律师费损失，并有权就抵押房屋之变价款享有优先受偿权，故起诉请求法院判令被告金晓平：一、立即归还我行贷款本金81270.1元，利息2151.49元，罚息230.33元，合计83651.92元（暂计算至2015年7月1日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定方式计算至被告将本息还清之日）；二、赔付我行律师费损失7655元；三、承担本案诉讼费用；四、确认我行就以上债权对被告所抵押的房屋之变价款享有优先受偿权。审理中，原告中行张家港支行陈述其律师费请求变更为5446元。
被告金晓平未作答辩。
经审理查明：2004年7月8日，中行张家港支行（贷款人）与金晓平（借款人／抵押人）及张家港市金港房地产开发有限公司（保证人，以下简称金港房产公司）签订《中国银行个人购房借款合同》一份，约定贷款人根据借款的申请，同意向借款人发放个人住房贷款20万元，用于购买坐落于张家港市金港镇晶港湾2-603的住房；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.20‰，利息从发放之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；借款期限为180个月，自2004年7月8日起至2019年7月8日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为该合同的附件，与该合同具有同等法律效力；借款人不可撤销地授权贷款人在该合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义一次性以转账形式划入售房者金港房产公司在中国银行开立的账户以购买上述住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月15日，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将对逾期贷款每日计收万分之2.1的罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；发生借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息等情况之一时，贷款人有权宣布该合同项下的贷款提前到期；借款人（即）抵押人以该合同所附《抵押物清单》列示财产（注：即上述房产）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还该合同项下借款的担保；抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用；发生上述贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的情形，贷款人有权提前处分抵押物；借款人不依该合同的规定付足应付的任何款项、费用、贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。2005年8月11日，该合同双方办理了抵押登记手续，登记的抵押房产坐落于江苏省张家港市港区晶港湾2幢603室，房屋所有权证号为张房权证金字第××号，权利种类为抵押，权利价值为20万元。
2004年7月8日，中行张家港支行依约发放贷款20万元，但金晓平在履约过程中多次违约，逾期期数7期，截至2015年7月1日尚结欠借款本金81270.1元、利息2151.49元，罚息230.33元，从而导致本案诉讼，中行张家港支行委托江苏梁丰律师事务所处理本案诉讼事宜，产生律师代理费损失5446元，该律师代理费的金额符合江苏省的相关收费标准。
以上事实，有原告中行张家港支行提交的《中国银行个人购房借款合同》、他项权利证书、《借款借据》、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：上述《中国银行个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，原被告均应按照约定行使权利、履行义务，原告中行张家港支行依约足额发放贷款，但被告金晓平作为借款人，未能按约履行归还贷款本息的义务，原告中行张家港支行有权依约提前收回尚欠的全部借款本息并要求被告金晓平承担相应的违约责任，原告中行张家港支行现主张的借款本息及律师代理费损失的金额和计算方式均有事实和法律依据，不逾越合同约定和相关规定，本院均予以支持。被告金晓平以自有房产为本案所涉借款本息、原告中行张家港支行实现债权的费用等提供抵押担保，原告中行张家港支行可在登记的范围内依法行使抵押权。被告金晓平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告金晓平归于本判决生效后10日内还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金81270.1元、律师费5446元并给付结欠的利息、罚息（截至2015年7月1日的利息2151.49元，罚息230.33元，自2015年7月2日起的利息、罚息按照上述《中国银行个人购房借款合同》的约定计算至借款本金清偿之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告金晓平未能按期履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司张家港分行可就被告金晓平的本案债务，对被告金晓平提供的抵押房产（坐落于江苏省张家港市港区晶港湾2幢603室，房屋所有权证号为张房权证金字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款，在20万元的抵押权范围内优先受偿。
案件受理费2082元，由被告金晓平负担2028元，由原告中国银行股份有限公司张家港分行负担54元，该款被告负担的部分原告已预交，限被告金晓平在本判决生效后10日内直接给付原告中国银行股份有限公司张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 施沈东
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 蔡汝根
二〇一五年十一月十日
书 记 员 卢铃妍
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。