苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00421号
原告苏州银行股份有限公司南门支行，住苏州市姑苏区竹辉路688号。
法定代表人江涛。
委托代理人施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托代理人应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州创基精密制造有限公司，住所地苏州工业园区跨塘工业区跨春工业坊。
法定代表人姚长琪。
委托代理人庄云，江苏简安律师事务所律师。
被告姚长达。
被告汤件林。
被告姚长琪。（未到庭）
被告李艳萍。（未到庭）
被告姚昌贤。
被告姚菊珍。
被告姚顺天。
被告苏州宝带园林绿化有限公司，住所地苏州吴中经济开发区石湖东路118号。
法定代表人姚昌贤。
被告苏州戴斯酒店有限公司，住所地苏州工业园区唯亭街道渔泾路9号。
法定代表人姚长琪
原告苏州银行股份有限公司南门支行（以下简称苏州银行南门支行）与被告苏州创基精密制造有限公司（以下简称创基公司）、姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍、姚昌贤、姚菊珍、姚顺天、苏州宝带园林绿化有限公司（以下简称宝带公司）、苏州戴斯酒店有限公司（以下简称戴斯酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日受理后，依法由审判员肖淑红担任审判长，与人民陪审员苏玉林、周惠明组成合议庭，适用普通程序进行审理。依原告申请，本院于2015年2月3日作出（2015）园商初字第00421-1号民事裁定书，并依据该裁定书对上述被告名下财产采取了保全措施。本案于2015年4月1日公开开庭进行了审理。原告苏州银行南门支行委托代理人应琼婷、创基公司委托代理人庄云到庭参加诉讼。被告姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍、姚昌贤、姚菊珍、姚顺天、宝带公司、戴斯酒店经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行股份南门支行诉称：原告与被告创基公司、姚长达、姚长琪、李艳萍于2013年9月11日签订《企业最高额抵押借款合同》，约定原告向被告创基公司发放最高额4200万元的贷款，由被告姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍分别以其坐落于苏州工业园区唯亭镇渔泾路9号1幢的213幢房产承担最高额4200万元的抵押责任，原告与各被告签订了4份担保合同，为上述债务追加担保，原告于2013年9月24日向被告放贷1500万元，2013年9月30日放贷1000万元，月利率为6.25‰，到期日为2014年9月4日，到期后原告与各被告签订展期协议，约定展期至2015年3月4日，展期间月利率6.6625‰。现被告未按约支付2014年第四季度利息，原告现宣布上述贷款提前到期，并要求被告姚长达、姚长琪、李艳萍提前承担抵押责任，被告姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍、姚昌贤、姚菊珍、姚顺天、宝带公司、戴斯酒店提前承担连带保证责任。故原告诉至法院，要求判令：1、被告创基公司归还原告本金2500万元及相应利息罚息（自2014年9月21日起至2015年3月3日止按月利率6.6625‰计算，自2015年3月4日起至实际给付之日止按月利率9.99375‰计算）；2、被告创基公司赔偿原告律师费损失667800元；3、如被告创基公司不能履行上述债务的，则原告有权对被告姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍提供的抵押物折价或拍卖、变卖款优先受偿（详见抵押物清单）；4、被告姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍、姚昌贤、姚菊珍、姚顺天、宝带公司、戴斯酒店对被告创基公司的上述债务（含诉讼费）承担连带清偿责任；5、上述被告承担本案的诉讼和保全费用。
案件审理过程中，原告明确欠息包括利息、罚息，不主张复利，截止2015年3月3日的欠息为人民币910541.67元，诉讼费用包括案件受理费、保全费。
被告创基公司辩称对借款事实及欠息金额无异议。
被告姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍、姚昌贤、姚菊珍、姚顺天、宝带公司、戴斯酒店未作答辩。
经审理查明：
2013年9月11日，原告（贷款人）与被告创基公司（借款人）、被告姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍（抵押人）签订编号为苏州银行字（2013320501002）第（000064）号《企业最高额抵押借款合同》。合同约定：自2013年9月11日至2016年9月10日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款不超过人民币4200万元，在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准；借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；贷款利率在贷款期限内不调整；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息为贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按贷款利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；抵押物为苏州工业园区渔泾路9号1幢共213套房产；抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项；因借款人及／或担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的一切费用由借款人、担保人单独或共同承担。
2013年9月11日，原告（贷款人）与被告创基公司（借款人）、被告姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍、姚昌贤、姚菊珍（保证人）签订编号为苏州银行字（2013320501002）第（000066）号《企业最高额保证借款合同》。2014年9月5日，原告（贷款人）与被告创基公司（借款人）、被告姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍、姚昌贤、姚菊珍、姚顺天、宝带公司、戴斯酒店（保证人）签订编号为苏州银行字（2013320501002）第（000079）号《企业最高额保证借款合同》。合同均约定，自2013年9月11日至2016年9月10日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款不超过人民币2500万元；保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款人在本合同项下发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；在既有物的担保又有人的担保情况下，由贷款人选择实现担保权的方式。
2013年9月11日，原告（贷款人）与被告创基公司（借款人）、被告姚长琪、李艳萍（抵押人）签订编号为苏州银行字（2013320501002）第（000062）号《企业最高额抵押借款合同》，合同约定：自2013年9月11日至2016年9月10日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款不超过人民币4002500元，抵押人同意以苏州工业园区师惠花苑4幢2404室房产为抵押物；抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押人为两人或两人以上的，贷款人行使抵押权时有权处置任一或部分或所有抵押人的抵押物。本合同项下的抵押系编号为苏州银行字（2013320501002）第（000064）号《企业最高额抵押借款合同》项下的贷款追加合同。
同日，原告（贷款人）与被告创基公司（借款人）、被告姚长达、汤件林（抵押人）签订编号为苏州银行字（2013320501002）第（000061）号《企业最高额抵押借款合同》，合同约定：自2013年9月11日至2016年9月10日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款不超过人民币6005400元，抵押人同意以苏州吴中经济技术开发区香格里拉花园80号房产为抵押物；抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押人为两人或两人以上的，贷款人行使抵押权时有权处置任一或部分或所有抵押人的抵押物。本合同项下的抵押系编号为苏州银行字（2013320501002）第（000064）号《企业最高额抵押借款合同》项下的贷款追加合同。
2013年9月18日，原、被告就位于苏州工业园区渔泾路9号1幢共213套房产办理了抵押登记手续，登记债权数额共计4200万元。抵押顺位为第二顺位，第一顺位抵押权人为中国光大银行股份有限公司苏州分行，登记债权数额共计为8694.94万元，抵押物情况详见附件《抵押物清单》。
2014年9月13日，原、被告就位于师惠花苑4幢2404室房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为4002500元。
2014年9月17日，原、被告就位于苏州吴中经济技术开发区香格里拉花园80号房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为6005400元。
2013年9月24日，被告创基公司出具借款借据，载明借款金额为人民币1500万元，到期日为2014年9月4日，按季结息、到期还本，借款利率6.25‰；2013年9月30日，被告创基公司出具借款借据，载明借款金额为人民币1000万元，到期日为2014年9月4日，按季结息、到期还本，借款利率6.25‰。
2014年9月4日，原告与被告创基公司（借款人）、被告姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍、姚昌贤、姚菊珍、姚顺天、宝带公司、戴斯酒店签订编号为苏州银行字（2013320501002）第（000063）号《借款展期协议》，约定鉴于借款人不能按期足额偿还2013年9月11日与原告签订的编号为苏州银行字（2013320501002）第（000064）号《企业最高额抵押借款合同》项下的借款，并于2014年9月4日向贷款人提交了《借款展期申请书》，贷款人审查后同意对主合同项下的借款展期，担保人同意继续提供担保。展期后到期日为2015年3月4日，金额为2500万元，展期期间借款利率为6.6625‰，直到借款到期日；展期期间的结息日仍按原借款合同规定执行；担保人承诺原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理抵押登记手续；原借款有保证担保的，保证人继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年。
因被告未按约归还利息，故原告诉至法院。原告确认，截止2015年3月3日被告创基公司尚欠原告借款本金人民币2500万元及欠息人民币910541.67元及至实际清偿之日止按9.99345‰计算的罚息。
2014年9月6日，被告姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍、姚昌贤、姚菊珍、姚顺天、宝带公司、戴斯酒店向原告出具《送达地址确认书》，提供详细地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、送达地址变更未及时告知，或本人拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日，本人确认上述地址为人民法院司法文书的送达地址。案件审理过程中，本院依据上述地址向上述九被告送达了起诉状副本、传票及相关材料。
再查明，原告与江苏五洲信友律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币667800元。
以上事实，有原告提供企业最高额抵押借款合同、企业最高额保证借款合同、借款展期协议、他项权证、借款借据、送达地址确认书、委托代理合同、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告苏州银行南门支行与各被告间签订的企业最高额抵押借款合同、企业最高额保证借款合同、借款展期协议、系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告创基公司发放贷款共计人民币2500万元，被告创基公司未按约还款构成违约，故原告有权要求被告创基公司立即归还所欠贷款本息。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，现原告主张的律师费金额较高，综合考虑本案案情及标的额，本院酌情调整为人民币290600元。
对原告要求以被告姚长达名下位于苏州工业园区渔泾路9号1幢共211套房产（详见抵押物清单）、被告姚长琪、李艳萍名下苏州工业园区渔泾路9号1幢328、329室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许。原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖扣减第一顺位抵押权人抵押权利范围后的余额在抵押登记的债权数额范围内优先受偿。
对原告要求以被告姚长达名下苏州吴中经济技术开发区香格里拉花园80号房产、被告姚长琪、李艳萍名下师惠花苑4幢2404室实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍、姚昌贤、姚菊珍、姚顺天、宝带公司、戴斯酒店作为本案贷款连带保证人，应对被告创基公司的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人创基公司追偿。
被告姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍、姚昌贤、姚菊珍、姚顺天、宝带公司、戴斯酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州创基精密制造有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司南门支行借款本金人民币2500万元，并赔付原告至2015年3月3日的欠息计人民币910541.67元，以及自2015年3月4日起至实际履行之日止的罚息（按月利率9.99375‰计算）。
二、被告苏州创基精密制造有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告苏州银行股份有限公司南门支行律师费人民币290600元。
三、如被告苏州创基精密制造有限公司未能履行上述第一、二项付款义务，则原告有权以被告姚长达名下苏州工业园区渔泾路9号1幢共211套房产、被告姚长琪、李艳萍名下苏州工业园区渔泾路9号1幢328、329室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款扣减第一顺位抵押权人抵押权利范围后的余额优先受偿（详见所附《抵押物清单》）；并有权以被告姚长达名下苏州吴中经济技术开发区香格里拉花园80号房产（权利价值人民币6005400元）、被告姚长琪、李艳萍名下师惠花苑4幢2404室房产（权利价值人民币4002500元）折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。
四、被告姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍、姚昌贤、姚菊珍、姚顺天、苏州宝带园林绿化有限公司、苏州戴斯酒店有限公司对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向被告苏州创基精密制造有限公司追偿；
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币170139元，保全费人民币5000元，合计人民币175139元，由原告苏州银行股份有限公司南门支行负担人民币1886元，被告苏州创基精密制造有限公司、姚长达、汤件林、姚长琪、李艳萍、姚昌贤、姚菊珍、姚顺天、苏州宝带园林绿化有限公司、苏州戴斯酒店有限公司负担人民币173253元，原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并向原告支付诉讼费人民币。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 肖淑红
人民陪审员 苏玉林
人民陪审员 周惠明
二〇一五年四月十日
书 记 员 黄诗迪
附件：
抵押物清单
序号所有人苏州工业园区渔泾路9号1幢第一顺位抵押
登记债权数额
（万元）余额抵押
登记债权数额（元）1姚长达1071477.0159500002姚长达12524.271213283姚长达12624.271213284姚长达20165.793289435姚长达20237.991899616姚长达20332.621630927姚长达20551.262563058姚长达206124.016200459姚长达20743.8621930210姚长达20812.756372911姚长达20941.1220559212姚长达21065.7932894313姚长达2112097.251045132514姚长达30124.4812239115姚长达30217.488741016姚长达30314.547267917姚长达30518.939464318姚长达30618.939464319姚长达30717.988990320姚长达30817.988990321姚长达30918.939464322姚长达31018.939464323姚长达31114.247118724姚长达31218.039012825姚长达31327.0613530426姚长达31524.4812239127姚长达31617.188587828姚长达31718.419202829姚长达31818.939464330姚长达31918.939464331姚长达32017.988990332姚长达32117.988990333姚长达32218.939464334姚长达32318.939464335姚长达32518.419202836姚长达32614.157073737姚长达32727.0613530438姚长达40126.3313167439姚长达40218.489240840姚长达40315.387688041姚长达40520.3710184542姚长达40620.3710184543姚长达40719.359673644姚长达40819.359673645姚长达40920.3710184546姚长达41020.3710184547姚长达41115.387688048姚长达41218.489240849姚长达41329.1214559550姚长达41526.3313167451姚长达41618.29100352姚长达41719.819903453姚长达41820.3710184554姚长达41920.3710184555姚长达42019.359673656姚长达42119.359673657姚长达42220.3710184558姚长达42320.3710184559姚长达42519.819903460姚长达42618.29100361姚长达42729.1214559562姚长达50126.3313167463姚长达50218.489240864姚长达50315.387688065姚长达50520.3710184566姚长达50620.3710184567姚长达50719.359673668姚长达50819.359673669姚长达50920.3710184570姚长达51020.3710184571姚长达51115.387688072姚长达51218.489240873姚长达51329.1214559574姚长达51526.3313167475姚长达51618.29100376姚长达51719.819903477姚长达51820.3710184578姚长达51920.3710184579姚长达52019.359673680姚长达52119.359673681姚长达52220.3710184582姚长达52320.3710184583姚长达52519.819903484姚长达52618.29100385姚长达52729.1214559586姚长达60129.1914592787姚长达60220.4810241188姚长达60317.048520289姚长达60522.5711287090姚长达60622.5711287091姚长达60721.4410720892姚长达60821.4410720893姚长达60922.5711287094姚长达61022.5711287095姚长达61117.048520296姚长达61220.4810241197姚长达61332.2716135598姚长达61529.1914592799姚长达61620.17100853100姚长达61721.95109754101姚长达61822.57112870102姚长达61922.57112870103姚长达62021.44107208104姚长达62121.44107208105姚长达62222.57112870106姚长达62322.57112870107姚长达62521.95109754108姚长达62620.17100853109姚长达62732.27161355110姚长达70129.1914592****姚长达70220.48102411112姚长达70317.0485202113姚长达70522.57112870114姚长达70622.57112870115姚长达70721.44107208116姚长达70821.44107208117姚长达70922.57112870118姚长达71022.57112870119姚长达71117.0485202120姚长达71220.48102411121姚长达71332.27161355122姚长达71529.1914592****姚长达71620.17100853124姚长达71721.95109754125姚长达71822.57112870126姚长达71922.57112870127姚长达72021.44107208128姚长达72121.44107208129姚长达72222.57112870130姚长达72322.57112870131姚长达72521.95109754132姚长达72620.17100853133姚长达72732.27161355134姚长达80129.1914592****姚长达80220.48102411136姚长达80317.0485202137姚长达80522.57112870138姚长达80622.57112870139姚长达80721.44107208140姚长达80821.44107208141姚长达80922.57112870142姚长达81022.57112870143姚长达81117.0485202144姚长达81220.48102411145姚长达81332.27161355146姚长达81529.1914592****姚长达81620.17100853148姚长达81721.95109754149姚长达81822.57112870150姚长达81922.57112870151姚长达82021.44107208152姚长达82121.44107208153姚长达82222.57112870154姚长达82322.57112870155姚长达82521.95109754156姚长达82620.17100853157姚长达82732.27161355158姚长达90129.1914592****姚长达90220.48102411160姚长达90317.0485202161姚长达90522.57112870162姚长达90622.57112870163姚长达90721.44107208164姚长达90821.44107208165姚长达90922.57112870166姚长达91022.57112870167姚长达91117.0485202168姚长达91220.48102411169姚长达91332.27161355170姚长达91529.1914592****姚长达91620.17100853172姚长达91721.95109754173姚长达91822.57112870174姚长达91922.57112870175姚长达92021.44107208176姚长达92121.44107208177姚长达92222.57112870178姚长达92322.57112870179姚长达92521.95109754180姚长达92620.17100853181姚长达92732.27161355182姚长达100129.22146100183姚长达100222.54112721184姚长达100322.54112721185姚长达100521.1510577****姚长达100620.91104562187姚长达100723.1511573****姚长达100822.54112721189姚长达100932.31161529190姚长达101029.22146100191姚长达101121.97109853192姚长达101222.59112969193姚长达101322.54112721194姚长达101521.1510577****姚长达101620.91104562196姚长达101723.1511573****姚长达101822.59112969198姚长达101921.97109853199姚长达102032.31161529200姚长达110123.29116430201姚长达110223.29116430202姚长达110336.9184498203姚长达110523.34116677204姚长达110623.29116430205姚长达110729.9149512206姚长达110823.31116529207姚长达110923.29116430208姚长达111036.71183534209姚长达111123.34116677210姚长达111223.29116430211姚长达111336.28181407212姚长琪、李艳萍32865320000213姚长琪、李艳萍329130650000合计8694.9442000000.00
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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