昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盘法民二初字第820号
原告：李某某，女，彝族，住昆明市盘龙区白沙河社区。
委托代理人：陈坚，云南万成律师事务所律师，一般授权代理。
被告：李某某1，女，彝族，无固定职业，住昆明市盘龙区白沙河社区虹桥村。
被告：罗某，男，汉族，无固定职业，住昆明市盘龙区白沙河社区。
委托代理人：张海丽、班青，云南亮剑律师事务所律师，特别授权代理。
原告李某某诉被告李某某1、罗某分家析产纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法由代理审判员施晶晶适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人陈坚，被告李某某1、被告罗某及其委托代理人班青、张海丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告李某某1是母女关系，两被告原系夫妻关系。2008年两被告将属于原告的67.59㎡的房子拆除后，原告同两被告一起建盖两幢房屋。2013年12月24日，两被告因夫妻关系不睦，被告罗某逼被告李某某1在盘龙区民政局协议离婚并签下离婚协议，在协议分割夫妻共同房产时，背着原告将属于原告的房产份额私自分割，严重地侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉请人民法院依法判决。请求：1、依法确认二被告签订的离婚协议书中关于住房归属的协议条款无效；2、依法确认原告享有前所5间房屋居住使用权；3、诉讼费由二被告承担。
被告李某某1辩称：同意原告诉请的两被告签订的离婚协议书中关于住房归属的协议条款无效；同意原告享有前所5间房屋居住使用权；诉讼费由两被告承担。事实与理由均无异议。
被告罗某辩称：原告于2004年将自己约60平米的两间土基房以2000元人民币的价格卖给被告，原告无权再分割房屋。请法院驳回原告的所有诉讼请求。
本案在审理过程中，原告为证明其观点，向本院提交证据如下：
1、情况说明，证明：原告有房屋67.59㎡；
2、离婚协议，证明：二被告私自分割了原告的房产；
3、调解记录，申请调解书，证明：二被告私分了原告房产；
4、官渡区土地登记表，证明：原告拥有争议房屋土地使用权；
5、身份证，证明：原告身份；
6、离婚证，证明：二被告在民政局自愿离婚。
原告在举证期内申请证人李琼仙出庭作证，证明原告在两被告建房时出资出力，对房屋享有使用居住权。
被告李某某1对原告提交的证据质证认为：原告提交的证据三性无异议，证明内容无异议。对证人证言认可。
被告罗某对原告的证据质证认为：对证据1三性与证明目的不予认可，提交证据中的日期与被告罗某提交的不一致，没有图纸等相应的证明。对于证据2真实性予以认可，关联性、合法性及证明目的均不予认可，二被告在离婚时是有房屋处分权的。对于证据3调解记录三性及证明目的均不认可，双方是协议离婚；对于申请调解书，因没有原件，三性均不予认可。对于证据4三性不予认可，因缺少最新及原件的登记，只有1992年的登记证明。对于证据5三性无异议。对于证据6三性及证明目的均予以认可。对证人证言，原告与证人有利害关系，不予认可，但证人证言证明了建房时间为2004年。
两被告对原告提交的证据5、6均无异议，对当事人无异议的证据本院依法予以采信。原告提交的证据1经本院核对证据原件后对其真实性予以确认，对其证明目的将结合案件情况综合判断。原告提交的证据2被告李某某1无异议，被告罗某认可真实性，本院依法对其真实性予以确认，对其证明目的将结合案件情况综合判断。原告提交的证据3因原告未提交证据原件，故对其真实性本院依法不予认可。原告提交的证据4虽无原件，但经核对与居民小组出具给本院的一致，故对其真实性依法予以确认，对其证明目的将结合案件情况综合判断。证人证言，因证人与原告为母女关系，故对其证明力本院将结合案件情况综合判断。
被告李某某1未提交证据。
本案在审理过程中，被告罗某为证明其观点，向本院提交证据如下：
1、某某村居民小组证明，证明：被告罗某于2005年4月2日合并李金荣位于虹桥村112号的土木结构老房屋，房屋合并后归被告罗某所有。
2、离婚协议书，证明：（1）被告罗某与被告李某某1于2013年12月24日签订离婚协议；（2）被告罗某与被告李某某1签订离婚协议时已经确认房屋户主为被告李某某1，且双方认可房屋面积约180平方米左右；（3）被告罗某与被告李某某1双方约定前所房屋及天井、楼梯由被告罗某所有，后所房屋由被告李某某1所有；
3、证明，证明：（1）原告李某某将自己约60平米的两间土基房以2000元人民币的价格卖给被告李某某1、罗某；（2）被告罗某支付了原告李某某2000元人民币的价款。
原告对被告罗某提交的证据质证认为：对于证据1三性予以认可，证明里居民小组出具的时间与被告罗某的不符，但并不影响事实，事实恰恰证明了罗某只占有78平方米。对于证据2离婚协议书三性认可，但对于其中第（2）项住所归属的合法性、关联性不予认可。对于证据3，证人未到庭，三性及证明目的均不予以认可。
被告李某某1对被告罗某提交的证据质证认为：对于证据1真实性不予认可，房屋是祖上遗留下来，被告罗某是上门女婿，房屋不应该由他所有。对于证据2三性及证明目的均予以认可。对于证据3三性及证明目的均不予以认可，当时是向姐姐购买的，不是向原告购买的。
原告和被告李某某1对被告罗某提交的证据2三性均无异议，对当事人无异议的证据本院依法予以采信，对离婚协议书中关于住所归属约定的效力本院将结合案件情况综合评判。被告罗某提交的证据1载有居民小组的签章，对该份证据本院依法予以采信。被告罗某提交的证据3因证人未出庭作证，本院依法不予采信。
本院为查明案件事实依法对涉案房屋进行现场勘查，并向所在居民小组核实涉案房屋相关情况，居民小组向本院出具涉案房屋草图及登记表，本院制作谈话笔录两份，双方对现场勘查照片及草图、登记表、谈话笔录均无异议，本院依法予以确认。
综合上述证据及双方在庭审中的陈述，本院依法确认以下法律事实：原告与被告李某某1系母女关系，两被告原系夫妻关系。原告原有本市盘龙区白沙河社区虹桥村112号老房67.59平米，2005年被告罗某通过与他人合并老房，原、被告共有约180平米老房（因农村自建房无图纸等相关材料，故对房屋面积本院依法以双方确认的约180平米为准）。同年经虹桥村股份合作社同意，对老房进行翻修，建成现有砖混结构房屋。该房屋位于本市盘龙区白沙河社区虹桥村130号共两层半房屋，分为前所后所：前所第一层共有房屋三间，公共卫生间一间；第二层有卫生间一间、单间一间，以及一套间（含房间两间，客厅一间，厨房一间）；第三层为天台，盖有一间单间。后所第一层为两套间及一个卫生间，每个套间有房屋两间；第二层有四个单间，卫生间一间；第三层为露台。前所和后所共用一个大门及天井、楼梯。两被告于2013年12月24日协议离婚，约定：夫妻双方共有房两所，大约180平方左右，现住白沙河社区虹桥村130号，户主是妻子的姓名。经夫妻双方协定，前所房及天井、楼梯由丈夫所有，后所房由妻子所有。现原告认为两被告离婚协议中对房屋归属的约定侵害其权益，诉至法院要求确认该协议条款无效，并确认其享有前所5间房屋的居住使用权。
另查明：现前所二楼房屋由被告罗某与其儿子使用，后所一楼靠卫生间套间由原告使用，其他房屋空置。
本院认为：对于原告要求确认两被告签订的离婚协议书中关于住房归属的协议条款无效的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”本法第一百零三条还规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明的，除共有人有家庭关系外，视为按份共有。”本案中，原告与两被告在建盖涉案房屋时系同一家庭成员，根据原告提交的证据及本院依法查明的事实，可确认原告原有67.59平米老房，本案诉争房屋系在原告所有的67.59平米老房及向他人合并老房后翻建而成，故该诉争房屋应视为原告与两被告的共有财产。对于被告罗某主张的原告已于2004年将其所有的67.59平米老房以2000元的价格出售给两被告，原告对涉案房屋并不享有份额的观点。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，原告及被告李某某1对该主张均不予认可，被告罗某对该主张仅提交一份证人证言，该证人并未出庭作证，也无其他证据予以佐证，故对被告罗某的该主张本院依法不予采信。因此，涉案房屋为原告与两被告的共有财产，两被告在离婚时对涉案房屋的分割侵害了原告所享有的份额，本院依法确认两被告离婚协议书中“二、住房归属……”的约定无效。
对于原告要求确认其享有前所5间房屋居住使用权的诉讼请求，通过对涉案房屋的现场勘查及对房屋面积、结构的明确，原告将该诉请确定为确认其享有前所一楼3间房屋居住使用权，并共用大门、天井、楼梯。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”本案中，原告与两被告原系家庭成员关系，现两被告已离婚，共同共有人共有的基础丧失，两被告在离婚时对涉案房屋所做的分割侵害了原告的权益，原告作为本案诉争房屋的共有人要求分割居住权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。故依据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款的规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”因原、被告双方未能就分割方式达成协议，本院综合考虑原告与两被告的实际情况，并结合房屋现在的使用情况及今后原告与两被告生活、使用的方便等因素，在不改变房屋结构的情况下对本案诉争房屋中原告居住使用部分进行分配。即本院将诉争房屋中，必须共用的部分：大门、楼梯、天井，确认由原告与两被告共同使用；原告继续居住使用其现居住使用的后所一楼靠近卫生间的套间，该套间经双方共同确认面积大约40平米；前所一楼的两间房屋也由原告居住使用，该两间房屋经双方共同确认面积每间大约为15平米，共计30平米；另，根据涉案房屋实际情况，前所、后所一楼均仅有一个卫生间，故这两个卫生间也应为共用部分。原告诉请的面积为67.59平米，但在实际分割时，根据房屋实际结构、面积，无法准确分割给原告67.59平米，故分割给原告居住使用的房屋面积大约为70平米。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零三条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认被告李某某1、罗某于2013年12月24日签订的《离婚协议书》中关于住房归属的约定无效；
二、确认位于本市盘龙区某某某村130号房屋的大门、天井、楼梯、前所一楼的卫生间和后所一楼的卫生间由原、被告共同使用，前所一楼两间房屋及后所一楼靠近卫生间的一个套间由原告李某某使用；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3300元减半收取1650元，由两被告共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 施 晶 晶
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 陶苏磊杨鹤云