江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮中民终字第2371号
上诉人（原审原告）简晶晶，无业。
委托代理人朱玉青，公务员。
上诉人（原审原告）朱玉青，公务员。
被上诉人（原审被告）盱眙金诚房地产开发有限公司，住所地盱眙县工业园区洪武大道东侧。
法定代表人唐宁，该公司董事长。
委托代理人李明军，江苏衡胜律师事务所律师。
上诉人简晶晶、朱玉青为与被上诉人盱眙金诚房地产开发有限公司（以下简称金诚公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省盱眙县人民法院作出的（2014）盱民初字第1937号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月4日立案受理后，依法组成合议庭于2015年1月13日公开开庭进行了审理。上诉人简晶晶的委托代理人朱玉青亦为另一上诉人，被上诉人金诚公司的委托代理人李明军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审查明，2010年1月29日，双方当事人签订商品房买卖合同。约定，简晶晶、朱玉青购买金诚公司开发的新城花苑13幢1单元601号房，该商品房建筑面积104.35平方米，房款总金额23万元。出卖人应当在2010年6月28日前交付符合约定并取得交付使用批准文件的房屋，在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违约金。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的煤气等基础设施、公共配套建筑按相关规定验收合格，统一使用。合同签订后，简晶晶、朱玉青于2010年1月29日支付房款82000元，同年2月8日付房款14.8万元。2010年3月金诚公司将涉案商品房交付简晶晶、朱玉青。2013年12月6日，金诚公司将其开发的商品房进行初始产权登记，2013年12月14日，金诚公司将办理房产证资料交付简晶晶、朱玉青，由朱玉青在清单上签名后收取。
一审另查明，2010年3月简晶晶、朱玉青认领其购买的新城花苑13幢1单元601号房屋未要求金诚公司出示并交付合同约定的批准文件，明确尚未取得交付条件而自愿接收案涉房屋并装修入住。本案庭审期间简晶晶、朱玉青未陈述并举证证明金诚公司实际收取煤气设施安装费，仅陈述认为交付房屋认领钥匙时向某物业公司交付该项费用2400元。金诚公司抗辩认为未收取，亦当然不应返还该款。简晶晶、朱玉青在本案中的诉讼请求为逾期办理房产证违约金36800元（自2010年6月1日至2014年8月19日按已付房款23万元每日万分之一计算）及返还煤气设施安装费用2400元。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、房地产开发项目交付使用备案证明、办理房产证资料领取签字清单等证据，经庭审质证，予以确认。
简晶晶、朱玉青一审中诉称：2010年1月29日，双方当事人签订商品房买卖合同。约定，由简晶晶、朱玉青购买金诚公司开发的新城花苑13幢601室商品房，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后简晶晶、朱玉青依约支付了房款，金诚公司于2010年3月交付房屋后一直未予办理权属登记证书。依照合同约定煤气按相关规定验收合格，统一使用，金诚公司负责安装煤气设备，但金诚公司却要求简晶晶、朱玉青承担煤气设备的安装费用。请求判令被告金诚公司给付逾期办理房产证违约金36800元，返还煤气设施安装费2400元并要求被告金诚公司负担本案诉讼费用。
金诚公司一审中辩称：简晶晶、朱玉青所诉签订商品房买卖合同及支付价款情况属实。双方当事人签订的合同约定出卖人应当在房屋交付使用后90日内将办理权属登记证书所需的资料报产权登记机关备案，金诚公司取得案涉房屋交付使用备案证书是2013年12月6日，按照合同90日内办证的约定，金诚公司应当在2014年3月6日之前提供相关资料办理产权证书，金诚公司已于2013年12月23日就已经取得了产权证书，简晶晶、朱玉青也领取了该产权证书，因此没有逾期办证，简晶晶、朱玉青主张逾期办证违约金及其他损失没有事实和法律依据。燃气安装费用是由燃气公司统一收取，金诚公司并未收取诉称的燃气费用。不承认简晶晶及朱玉青的诉讼请求。
一审法院认为：双方当事人之间签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。双方之间商品房买卖合同约定取得商品房交付使用批准文件为涉案房屋交付条件，交付期限为2010年6月28日前，简晶晶、朱玉青于2010年3月在明知金诚公司未取得批准文件情形下而自愿受领案涉房屋，属于以其行为表明对原合同关于房屋交付条件约定的改变。出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该条款关于产权登记约定的交付使用应当为取得批准文件并符合合同约定条件后的房屋交付。金诚公司于2013年12月6日取得涉案商品房交付使用备案证明，双方均认可该备案证明为合同约定的批准文件，嗣后出卖人于2013年12月23日将办理房屋产权登记资料交付简晶晶、朱玉青，并未违反合同关于90日内的约定。简晶晶、朱玉青以其自身受领房屋时有失审慎行为引起的权利失落而造成的后果而要求合同相对方承担，缺乏合法性，因而要求金诚公司给付逾期办证违约金的诉请没有法律依据。简晶晶、朱玉青同时要求返还煤气安装费2400元，因不能举证证明金诚公司已实际收取，亦缺乏事实依据，均不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、第十八条第一款第（一）项之规定，判决：驳回原告简晶晶、朱玉青的诉讼请求。案件受理费780元，减半收取390元，由简晶晶、朱玉青负担。
简晶晶、朱玉青不服一审判决，向本院提起上诉称：一审在不明确认定房屋交付时间的前提下，作出金诚公司未违反合同约定的认定，属认定事实不清。请求撤销一审判决，依法改判。
金诚公司答辩称：金诚公司是按照双方合同第8条规定的时间内办理了房屋所有权证，不存在逾期办证违约行为。请求二审依法驳回简晶晶、朱玉青的上诉请求，维持原判。
本院经审理查明：原审法院查明的事实正确，本院予以确认。
本案二审中的争议焦点为，金诚公司是否应当向简晶晶、朱玉青支付逾期办理房屋所有权证违约金36800元。
本院认为：根据双方当事人签订的商品房买卖合同约定，出卖人应当在2010年6月28日前，将取得交付使用批准文件并符合合同约定的商品房交付买受人使用，以及出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。据此，本案商品房的交付使用应当具备取得批准文件并符合合同约定。2013年12月6日，金诚公司取得上述商品房交付使用备案证明，此时，该商品房才具备交付使用条件，金诚公司在同年12月23日将办理房屋所有权证资料交付简晶晶、朱玉青，并未超出合同约定的90日，故简晶晶、朱玉青上诉主张金诚公司应承担逾期办理房屋所有权证的违约责任，不能成立。如金诚公司存在逾期交付房屋行为，简晶晶、朱玉青可依法另行主张金诚公司承担逾期交房违约责任。
综上，简晶晶、朱玉青上诉理由无事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费780元，由简晶晶、朱玉青负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙宪腾
审判员 仲伟强
审判员 蒋同宝
二〇一五年二月二日
书记员 ＸＸ平