江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第2102号
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人赵霆，该行行长。
委托代理人毛禹辰，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告苏州巨源纤维科技有限公司，住所地苏州市吴江区桃源镇富乡工业集中区。
法定代表人徐�，该公司总经理。
被告张阅明。
委托代理人钱建云，江苏天辩律师事务所律师。
委托代理人王主玉，江苏天辩律师事务所律师。
被告徐磊。
委托代理人钱建云，江苏天辩律师事务所律师。
委托代理人王主玉，江苏天辩律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告苏州巨源纤维科技有限公司（以下简称巨源公司）、张阅明、徐磊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理，依法由审判员张勇适用简易程序于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托代理人毛禹辰到庭参加诉讼。被告巨源公司、张阅明、徐磊经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行诉称：2013年12月5日，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）与被告巨源公司签订《最高额抵押合同》三份，约定被告巨源公司以其所有的坐落于苏州市吴江区桃源镇富乡开发区的房产［房产证号分别为：25××77、25××78、25××79］为其在2013年12月5日至2015年2月6日期间向工行吴江支行融资产生的债务提供抵押担保，并于2013年12月11日就前述抵押事项办理了抵押登记，上述房产抵押登记的债权额分别为726万元，3551万元、586万元，他项权证号分别为苏房他证吴江字第0xx**号、第00xxx8号、第0xx2号，登记类型均为最高额抵押。同日，工行吴江支行与被告巨源公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告巨源公司以其所有的坐落于苏州市吴江区桃源镇富乡开发区的国有土地使用权［权证号：吴国用（20xx）第4xxx7号］为其在2013年12月5日至2015年2月6日期间向工行吴江支行融资产生的债务提供抵押担保，并于2013年12月11日就前述抵押事项办理了抵押登记，上述土地使用权抵押登记的债权额为3062万元，他项权证号为吴押他项（20xx）第xxx号。
2013年12月12日，工行吴江支行与被告巨源公司签订《最高额抵押合同》三份，约定被告巨源公司以其所有的坐落于苏州市吴江区桃源镇富乡开发区的房产［房产证号分别为：25××77、25××78、25××79］为其在2013年12月12日至2015年2月6日期间向工行吴江支行融资产生的债务提供抵押担保，并于2013年12月16日就前述抵押事项办理了抵押登记，该房产抵押登记的债权额为311万元、1522万元、251万元，他项权证号分别为苏房他证吴江字第00xx**号、第00xxx0号、第00xxx9号，登记类型均为顺位抵押。
2013年12月12日，被告张阅明、徐磊与工行吴江支行签订《最高额保证合同》一份，被告张阅明、徐磊承诺对�告巨源公司在2013年12月12日至2016年12月12日期间在工行吴江支行处形成的债务提供最高余额为1.5亿元的连带责任保证担保。
2014年1月24日，工行吴江支行与被告巨源公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告巨源公司以其所有的坐落于苏州市吴江区桃源镇富乡开发区的国有土地使用权［权证号为：吴国用（20xx）第4xxx7号］为其在2014年1月24日至2015年2月6日期间向工行吴江支行融资产生的债务提供抵押担保，并于2014年1月29日就前述抵押事项办理了抵押登记，上述土地使用权抵押登记的债权额为1313万元，他项权证号为吴押他项（20xx）第0xxx7号，登记类型为顺位抵押。
2013年12月17日，被告巨源公司与工行吴江支行签订《流动资金借款合同》一份，约定巨源公司借款2700万元，借款期限为12个月，执行年利率6%，逾期利率上浮50%。对借款人未按时支�的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人应承担贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2013年12月18日，工行吴江支行向被告巨源公司发放了贷款2700万元，到期日为2014年12月12日，借款借据载明执行年利率6%，结息方式为按月。2015年3月19日，工行吴江支行变更为工行吴江分行。上述贷款到期后，被告巨源公司未按约还本付息，各担保人也未履行担保责任。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告巨源公司归还原告借款本金2700万元及相应利息（含罚息、复利）（暂计至2015年9月20日的利息为902721.69元，之后的利息按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告巨源公司赔偿原告律师费损失310919元；3、原告可就上述债权以被告巨源公司抵押的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押房地产所得价款享有优先受偿权；4、被告张�明、徐磊对被告巨源公司的上述债务（包括诉讼费用）承担连带清偿责任；5、被告巨源公司承担本案诉讼费用。
被告巨源公司、张阅明、徐磊未作答辩，也未提交任何证据。
经审查，原告主张的上述事实，有其提供的最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证、流动资金借款合同、借款借据及原告委托代理人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
另查明：上述《最高额抵押合同》均约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。上述《最高额保证合同》约定：保证担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师�等）。保证期间为主合同项下的借款期限届满次日起两年。该保证合同中还约定：主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，债权人要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。上述《流动资金借款合同》约定：贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。上述贷款利息已还至2014年11月20日，之后未再归还借款本息。
还查明，原告因本案委托律师参加诉讼而支出律师费310919元。
本院认为：工行吴江支行与被告巨源公司签订的《最高额抵押合同》，工行吴江支行与被告张阅明、徐磊签订的《最高额保证合同》，工行吴江支行与被告巨源公司签订的《流动资金借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，合同各方均应依约履行合同义务。中国工商银行股份有限公司吴江支行升格为中国工商银行股份有限公司吴江分行后，其合同权利义务应由中国工商银行股份有限公司吴江分行即原告继受。在工行吴江支行依约发放贷款后，被告巨源公司应按《流动资金借款合同》的约定就前述贷款承担偿还义务，但被告巨源公司未能按约支付借款本金，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告巨源公司尚欠借款本金2700万元的事实清楚，原告要求被告巨源公司归还借款本金并偿付相应利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张的律师费损失符合借款合同的约定，且该损失已实际发生，本院对该项诉请予以支持。涉案房地产已办理抵押登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时依法设立。本案所涉债务属于上述除2014年1月24日签订的七份最高额抵押合同约定的担保范围，原告有权就本案所涉债权行使优先受偿权。被告张阅明、徐磊作为保证人应按保证合同的约定对被告巨源公司履行上述债务承担连带清偿责任。本案主债务存在债务人提供的物的担保，也有第三人提供的人的保证，各保证人在保证合同中明确放弃《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定的行使权利顺序，故原告有权选择由保证人承担保证责任或实现物的担保。各被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州巨源纤维科技有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金2700万元，并偿付相应利息（自2014年11月21日起至实际清偿之日止以本金2700万元按《流动资金借款合同》的约定计算，对借款期限内未付利息按约计收复利）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xxx3）
二、被告苏州巨源纤维科技有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失310919元。
三、如被告苏州巨源纤维科技有限公司未按期履行上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就本案所涉债权（包括诉讼费用）以被告苏州巨源纤维科技有限公司抵押的位于苏州市吴江区桃源镇富乡开发区的房产［所有权证号：25××77、25××78、25××79］及国有土地使用权［权证号：吴国用（20xxx）第4xx7号］折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在相应登记债权额合计10009万元范围内优先受偿。
四、被告张阅明、徐磊对被告苏州巨源纤维科技有限公司履行上述第一项、第二项债务在最高限额1.5亿元内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人苏州巨源纤维科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取91434元，由被告苏州巨源纤维科技有限公司、张阅明、徐磊共同负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10xxx676）。
审判员 张勇
二〇一五年十二月十日
书记员 孟桢
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限�付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第�款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主�同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。