广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初字第7670号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人钟炳燊，该行行长。
委托代理人徐振拔，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市顺德区，系该行员工。
委托代理人唐翠然，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市三水区乐平，系该行员工。
被告刘传国，男，汉族，住湖北省石首市天鹅洲开发区，公民身份号码：×××2477。
被告张博慧，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××0026。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行（以下简称农商银行乐从支行）诉被告刘传国、张博慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日受理后，依法由审判员李军武适用简易程序独任审判，于2016年6月29日公开开庭进行了审理，原告农商银行乐从支行的委托代理人徐振拔，被告刘传国、张博慧到庭参加诉讼。
原告农商银行乐从支行诉称，刘传国作为借款人及抵押人，张博慧作为抵押人，于2009年4月30日与农商银行乐从支行签订了编号为顺信0561房借字2009第380673号的《个人住房担保借款合同》，向农商银行乐从支行借款330000元用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路A248号威斯广场怡景轩7座1503号房产，借款期限为20年。农商银行乐从支行已办妥抵押登记手续，并于2009年5月31日向刘传国发放了贷款账号为05×××90的按揭贷款330000元。2010年9月6日，刘传国、张博慧与农商银行乐从支行签订了《补充协议》，约定将上述贷款的还款账户更改为05×××56。刘传国的按揭贷款自2015年10月10日开始欠息。截至2016年4月18日，刘传国尚欠原告贷款余额260534.34元，利息（含正常利息、罚息）10250.13元，本息合计270784.47元。上述债务发生在刘传国、张博慧婚姻存续期间，是其夫妻共同债务，应由夫妻双方共同清偿。刘传国的上述行为违反了所签合同的相关规定，已构成违约。据此，原告农商银行乐从支行起诉请求法院判令：1.被告刘传国、张博慧共同归还合同编号顺信0561房借字2009第380673号的《个人住房担保借款合同》项下贷款余额260534.34元，利息（含正常利息、罚息）10250.13元，本息合计270784.47元（利息暂计至2016年4月18日，实际本息按合同约定计至全部债务清偿完毕之日止）；2.原告农商银行乐从支行对被告刘传国、张博慧提供的贷款抵押物（佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路A248号威斯广场怡景轩7座1503号房产）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告刘传国、张博慧承担。
被告刘传国、张博慧辩称，对农商银行乐从支行的起诉无异议。
诉讼中，原告农商银行乐从支行提供的证据有：
1.农商银行乐从支行的企业法人营业执照、金融许可证、机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证、农商银行乐从支行的企业名称变更资料复印件各一份，刘传国、张博慧的身份证复印件各一份、结婚证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格，以及刘传国与张博慧在借款时是在双方婚姻存续期间，对案涉借款应承担连带清偿责任。
2.《个人住房担保借款合同》一份，补充协议一份，借据一份，房地产权证两份，他项权证一份，证明农商银行乐从支行与刘传国存在合法有效的借贷关系，农商银行乐从支行依约向刘传国发放贷款，刘传国与张博慧以涉案房产作为抵押，并办理抵押登记手续。
3.贷款利息清单一份、查询贷款已扣款情况一份，证明刘传国的欠款情况以及违约事实。
被告刘传国、张博慧质证对上述证据均无异议。
诉讼中，被告刘传国未提交证据。
诉讼中，被告张博慧提供的证据有：离婚判决书一份，证明刘传国和张博慧双方于2016年3月11日在顺德区人民法院离婚，判项上写的由被告刘传国偿还尚欠的房屋贷款，被告张博慧不应当承担还款责任。
原告和被告刘传国质证均认为，对真实性无异议，对证明内容有异议，因为案涉借款的发生时间在离婚之前，是婚姻存续期间的借款，应当由两被告共同承担还款责任。
经审查，原告提供的证据客观真实，能反映案件事实，且被告对证据的真实性均无异议，本院予以采信；被告张博慧提供的证据客观真实，原告及被告刘传国对证据真实性无异议，本院予以采信。
经审理查明，2009年4月30日，被告刘传国、张博慧与原告农商银行乐从支行签订编号为顺信0561房借字2009第380673号的《个人住房担保借款合同》，以被告刘传国为借款人，被告刘传国、张博慧为抵押人，佛山市顺德区乐从供销集团乐添房产经营有限公司为连带责任保证人，以位于佛山市顺德乐从镇威斯广场怡景轩7座1503作为抵押物向原告借款330000元，借款期限为20年。合同约定，借款期限在一年以上的，借款利率从国家贷款基准利率调整的次年的首日起调整，逾期罚息利率为在当期执行的借款利率的基础上加收50%，从逾期之日起按相应罚息利率计收罚息，直至本息清偿完毕为止；还款方式采用定额供款方式每月归还借款本息。合同中还约定如借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，原告有权解除合同。保证期间为借款合同生效之日起至抵押房产办妥正式《房地产他项权证》并交予甲方保管之日止。原告按约于2009年5月31日向被告刘传国发放贷款330000元，贷款期限为2009年5月31日至2029年5月26日。并于2010年9月6日，被告刘传国与张博慧与农商银行乐从分行签订《补充协议》，约定将上述贷款的还款账户更改为05×××56。位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路A248号威斯广场怡景轩7座1503（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号；房地产权证号：粤房地权证佛字第××号；粤房地他项权证佛字第××号）2011年8月4日办妥房地产他项权证，原告为他项权利人。被告刘传国从2015年10月10日开始未按时偿还贷款本息，截至2016年4月18日，被告刘传国已拖欠到期贷款本金260534.34元，利息10250.13元，本息共计270784.47元。之后被告刘传国一直未予归还贷款本息。原告为此于2016年5月17日向本院提起诉讼。
另查明，被告刘传国与张博慧于2005年10月13日登记结婚，2016年3月11日离婚，本案债务发生在两被告的夫妻关系存续期间。
又查明，原告的名称已于2012年11月7日由原来的佛山顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行变更为现在的广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行。
本院认为，原告与被告刘传国于2009年4月30日签订的编号为顺信0561房借字2009第380673号的《个人住房担保借款合同》合法有效，应受法律保护。被告刘传国共向原告借款330000元，于2015年10月10日开始不按合同约定还本、付息，截至2016年4月18日，被告刘传国已拖欠到期贷款本金260534.34元，利息10250.13元（含正常利息、罚息），本息共计270784.47元。其行为已构成违约，故原告请求被告偿还借款本金、利息、罚息有理，本院予以支持。上述债务为被告刘传国与张博慧的夫妻关系存续期间产生，应属夫妻共同债务并由两被告共同清偿。被告刘传国、张博慧以其自有房产作为本次借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此对该房产在本案债权范围内主张享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告刘传国、张博慧应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行贷款本金260534.34元及利息10250.13元（含利息、罚息）（利息暂计至2016年4月18日，从2016年4月19日起按《个人住房担保借款合同》的约定计算至本息实际清偿之日止）；
二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行对被告刘传国、张博慧提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路A248号威斯广场怡景轩7座1503号房产（粤房地他项权证佛字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款就本案债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2680.88元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行已预交），由被告刘传国、张博慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李军武
二〇一六年八月三日
书记员 王廷杰