广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初2516号
原告：何敏辉，男，1973年9月16日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：薛洪和、蒋晓凌，分别系广东朗锐律师事务所律师、律师助理。
被告：梁耀强，男，1973年2月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：胡健婷，女，1980年4月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告何敏辉诉被告梁耀强、胡健婷民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛洪和到庭参加了诉讼。被告梁耀强、胡健婷去向不明，本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满，二被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月11日，原告与被告梁耀强签订《抵押借款合同》，约定了双方的权利义务。签订合同后，原告已通过银行转账方式全部履行了出借义务，且双方已办理了不动产抵押登记，被告梁耀强将其位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会金晖五巷21号的房地产抵押给原告作为上述借款65万元的担保。然被告梁耀强一直没有向原告支付利息，经原告多次催讨未果。根据合同第三条约定，如被告梁耀强没有按期向原告支付利息的，原告有权要求被告梁耀强提前偿还所欠的全部借款本息，且不受合同约定的借款还款期限的限制。另被告胡健婷与被告梁耀强为夫妻关系，该笔债务发生在二被告夫妻关系存续期间，依法属于夫妻共同债务，被告胡健婷应对被告梁耀强的上述债务承担偿还责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1.二被告连带向原告偿还借款本金65万元及利息（从2015年6月16日起按月息1.7%计算至全部借款清偿之日止）；2.原告对被告梁耀强位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会金晖五巷21号的房地产［房地产权证号：粤房地权证佛字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0315015254号］享有优先受偿权；3.二被告连带向原告支付律师费34000元；4.本案全部诉讼费用由二被告负担。
原告提交的证据有：1.《抵押借款合同》一份；2.银行流水凭证一份；3.房地产权证、房地产他项权证各一份；4.委托代理合同及律师费发票各一份；5.结婚登记申请书、离婚登记审查处理表各一份。
二被告在法定期限内没有提交答辩意见及任何证据。
经审理查明：2015年3月16日，被告梁耀强将其自有位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会金晖五巷21号的房地产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）抵押给中国银行股份有限公司中山分行，并在国土部门办理了抵押登记手续（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0315006242号）。
2015年6月1日，原告作为甲方（抵押权人）与被告梁耀强作为乙方（借款人）、丙方（抵押人）签订了一份《抵押借款合同》，约定：被告梁耀强现因资金周转原因向原告借款65万元，并由被告梁耀强用其自有房地产为其按时向原告履行还款义务提供抵押担保；借款期限为一年，即自2015年6月11日起至2016年6月10日止；借款利息为月利率1.7%，被告梁耀强应按月向原告支付利息，如被告梁耀强没有按期向原告支付利息的，原告有权要求被告梁耀强提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制；被告梁耀强自愿用其自有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会金晖五巷21号的房地产［房地产权证号：粤房地权证佛字第××号］为其按时向原告履行还款义务提供抵押担保，被担保的债权数额包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等内容。被告梁耀强在该合同的乙方及丙方处签字按摸。合同签订后，被告梁耀强于2015年6月12日将其上述担保房地产办理抵押登记于原告名下，房地产他项权证为粤房地他项权证佛字第0315015254号，被担保的债权数额为65万元。2015年6月16日，原告向被告梁耀强转账汇款65万元。借款届期后，被告梁耀强没有向原告支付过任何借款本息。为此，原告诉至本院，请求判如所请。
又查：被告梁耀强、胡健婷于2000年4月17日登记结婚，于2014年8月15日在佛山市顺德区民政局容桂婚姻登记处登记离婚。原告为实现本案债权支出了律师费34000元，提供了委托代理合同及律师费发票予以证明。
本院认为：原告与被告梁耀强签订的《抵押借款合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。签订合同后，原告依约向被告梁耀强转账交付了65万元，有其提供的银行流水凭证证明，本院予以认定。被告梁耀强向原告借款65万元，事实清楚，双方的债权债务关系明确。借款届期后，被告梁耀强没有向原告支付过任何借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求被告梁耀强偿还借款本金65万元及利息，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
关于律师费的问题。由于合同约定本合同债权数额包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费，而原告为实现本案债权支出了律师费34000元，并提供了委托代理合同及律师费发票予以证明，本院对此予以认定。故原告请求被告梁耀强支付律师费34000元，符合双方合同约定，本院依法予以支持。
关于被告胡健婷是否承担付款责任的问题。被告梁耀强与被告胡健婷于2000年4月17日登记结婚，于2014年8月15日在佛山市顺德区民政局容桂婚姻登记处登记离婚，本案借款发生于2015年6月11日，发生在二被告离婚之后，不属于二被告夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，现原告以被告梁耀强的上述债务为夫妻共同债务为由要求被告胡健婷承担付款责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
关于优先受偿权问题，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款：“抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”因中国银行股份有限公司中山分行已先于本案原告就位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会金晖五巷21号的房地产［房地产权证号：粤房地权证佛字第××号，他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0315006242号］与被告梁耀强于2015年3月16日办理了抵押登记，故对原告要求就被告梁耀强上述房地产之折价或拍卖、变卖所得的价款在所确定的债权范围内享有优先受偿权之诉请，本院依法调整为：原告就被告梁耀强位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会金晖五巷21号的房地产之折价或拍卖、变卖所得的价款在中国银行股份有限公司中山分行的抵押价款依法受偿后享有优先受偿权。
综上，二被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，但不影响本案的判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁耀强于本判决生效之日起三日内向原告何敏辉偿还借款本金65万元及利息（从2015年6月16日起以实欠金额按月利率1.7%计算至付清之日止）、律师费34000元；
二、原告对被告梁耀强所有位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会金晖五巷21号的房地产［房地产权证号：粤房地权证佛字第××号，房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0315015254号］之折价、拍卖、变卖所得价款在中国银行股份有限公司中山分行的抵押价款依法受偿后就被告梁耀强上述债务享有优先受偿权；
三、驳回原告何敏辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11140元，由被告梁耀强负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 曾志专
审 判 员 黄燕芳
代理审判员 蒋伟成
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 黄立鹏
第4页共7页