江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第0754号
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区海陵南路329号。
负责人卫迅，该行行长。
委托代理人（特别授权）蒋茂杰，江苏碧泓律师事务所律师。
委托代理人李思民，江苏碧泓律师事务所律师。
被告戈筛林。
被告丁菊仙。
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称中行海陵支行）与被告戈筛林、丁菊仙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法适用普通程序审理。本院依法组成合议庭于2015年10月9日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人蒋茂杰到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行海陵支行诉称：原告与被告戈筛林于2006年7月13日签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，被告丁菊仙以配偶身份出具共有人承诺函一份，为共同借款人。合同约定由原告向被告戈筛林提供购方贷款320000元，借款期限为15年，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法，并约定了相关违约情形及违约救济条款，同时约定被告戈筛林将所购房屋抵押给原告作为本次贷款的担保，并办理了相关抵押登记手续，抵押权人为原告。原告在合同签订后按约足额发放了贷款，但被告戈筛林未能按时还款，已构成违约，原告有权提前收回全部贷款，并要求被告戈筛林承担实现债权的相关费用。被告丁菊仙对上述债务承担共同清偿责任。故起诉至人民法院请求判令：一、被告戈筛林、丁菊仙立即共同偿还原告借款本金177614.65元和截止到2015年6月8日的利息7864.97元，赔偿原告律师费损失13928元，并按双方贷款合同约定的方式支付2015年6月9日起至实际给付之日止期间的利息；二、原告对两被告位于泰州市海陵区盛和花园40幢702室802室房产享有抵押权，对拍卖、变卖或折价变现所得价款享有优先受偿权；三、两被告共同承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼事实和理由，向本院提交以下证据：
证据一，《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，证明被告向原告申请购房贷款320000元，贷款期限为15年，贷款利率采用浮动利率，还款方式为等额本息还款法并约定了相关违约情形及违约救济条款。
证据二，借款借据一份，证明原告按照合同的约定足额发放了贷款。
证据三，共有人承诺函及身份证明复印件各一份，证明被告丁菊仙承诺对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿的责任。
证据四，委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权所支付的律师费。
证据五：贷款已还款明细清单一份，证明截至到2015年6月8日，被告所欠原告本息的具体金额。
证据六：《房屋他项权证》一份，证明被告将所购房屋抵押给原告作为本次债权的担保。
被告戈筛林、丁菊仙经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。
经审理查明：2006年7月13日，借款方（抵押人）戈筛林（甲方）、贷款方（抵押权人）中国银行股份有限公司泰州劝业支行（以下简称中行劝业支行，乙方）及担保方（丙方）签订合同编号为2006ZF260的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定由甲方购买座落于盛和花园40/702号房地产，总价款为537246元，甲方因资金不足，向乙方申请楼宇按揭（抵押）贷款，借款金额为320000元，期限为15年，即从2006年7月13日起至2021年7月13日止。实际借款日期以借款借据为准。贷款利率为浮动利率，年利率5.751%，一年一定，从贷款发放日起一年内按此利率计息，每满一年在人民银行公布法定利率的基础上下浮10%确定。甲方按等额本息偿还法还款，首期还款日为2006年8月10日。合同第七条约定，甲方以前述所购房屋或其他房屋作为抵押担保，担保范围是本合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权费用以及诉讼费用、律师费等其他相关费用的总额。合同第九条对“违约责任”约定如下：1、甲方未按本合同规定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率的基础上加收40%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。2、若甲方未按时、足额偿还乙方贷款本息或任何应付费用的，乙方有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。合同第十二条“费用”约定，与本合同有关的费用均由借款人支付或偿付，法律另有规定的除外，因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用由违约方承担。合同同时约定发生争议由乙方住所地人民法院管辖。2006年7月10日，丁菊仙向中行劝业支行出具共有人承诺函，承诺自愿作为前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任，承诺至前述贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日失效。
当日，中行劝业支行按约向戈筛林指定的江苏盛和房地产开发有限公司账户发放贷款320000元，据借款借据所载，借款期限为180月，借款利率为月利率4.7925‰。2007年12月30日，中行劝业支行与戈筛林就海陵区盛和花园40幢702室802室房产办理抵押登记。此后，因戈筛林未能按约偿还贷款本息，中行海陵支行起诉至本院主张其全部债权。
另查明：一、中行劝业支行因业务调整，本案所涉贷款业务归由中行海陵支行。二、中行海陵支行为实现债权委托江苏碧泓律师事务所进行诉讼，支付律师代理费13928元。三、据原告提交的证据所载，截止2015年6月8日，贷款合同项下尚余本金177614.65元，利息（含罚息）7864.97元。四、案涉贷款办理期间，戈筛林、丁菊仙为夫妻关系。
本院认为，案涉《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护。现原告依约发放贷款，被告戈筛林未按照约定按期归还本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。故原告要求被告戈筛林偿还相应本息的诉讼请求，本院予以支持。因案涉贷款合同中明确约定，由于借款人没有按照合同约定履行的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持。因被告丁菊仙自愿出具承诺函承诺与被告戈筛林共同偿还前述贷款合同项下全部债务，故对原告要求被告戈筛林、丁菊仙共同偿还全部剩余本息及律师费的主张予以支持。因案涉房产已办理抵押登记，原告有权行使抵押权在其债权范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戈筛林、丁菊仙应于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行共同偿付借款本金人民币177614.65元、截止2015年6月8日的利息（含罚息）人民币7864.97元及此后至实际给付之日止的利息（以贷款合同约定方式计算为准），并赔偿律师费损失人民币13928元。
二、原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行有权对被告戈筛林名下位于海陵区盛和花园40幢702室802室房产拍卖、变卖或折价变现款项在前项判决确定的款项范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4288元，公告费人民币600元，合计人民币4888元，由被告戈筛林、丁菊仙共同负担(原告已全额预交，两被告应在本判决生效后十日内迳交原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时通过当地银行向江苏省泰州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币4288元。[上诉法院户名：泰州市财政局、开户行：农行、帐号：20×××88]。
审 判 长 董 毕
人民陪审员 王凤林
人民陪审员 窦虎英
二〇一五年十一月三日
书 记 员 陈 昱
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。