吉林省梨树县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梨民二初字第647号
原告：杨春威，男，1964年5月1日出生，汉族，无业，现住梨树县。
委托代理人：王若威，吉林王若威律师事务所，律师。
被告：梨树县天兴房地产开发有限公司。
法定代表人：曹兴，总经理。
被告：张永军，男，1972年4月15日出生，汉族，无业，住四平市。
委托代理人：ＸＸ奎，吉林卓瑞律师事务所，律师。
被告：王波，男，1968年12月16日出生，汉族，无业，现住双辽市。
被告：王家，男，1970年6月14日出生，汉族，无业，现住梨树县。
委托代理人：杜洪硕，吉林良智律师事务所，律师。
原告杨春威与被告梨树县天兴房地产开发有限公司、张永军、王波、王家民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨春威及委托代理人王若威，被告张永军的委托代理人ＸＸ奎，被告王波，被告王家及委托代理人杜洪硕到庭参加诉讼，被告梨树县天兴房地产开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年被告梨树县天兴房地产开发有限公司、张永军、王波、王家向原告借款人民币3000000.00元，利息630000.00元，现借款期限已到，被告拒不还款。故原告诉至法院，请求法院依法判令四被告立即偿还借款3000000.00元，利息630000.00元，律师代理费20000.00元（庭审中原告代理人明确表示放弃律师代理费的诉讼请求），诉讼费用由被告承担。
被告张永军的委托代理人答辩称，原告主张的诉求事实存在，原被告正在调解做积极还款过程中，对原告所述事实没有异议，现已经向原告作出还款计划，签订了给予房屋车库等意向。
被告王波庭审中答辩称，借款是张永军使用的，我就是签了个字，但是具体的借款事实我并不清楚。
被告王家庭审中答辩称，被告王家从没有向杨春威借过款，起诉状中载明的四被告向原告借款的事实不存在，被告王家不同意偿还上述借款。
被告王家的委托代理人杜洪硕的代理意见是：1、被告王家作为保证人与原告杨春威签订的借款合同尚未履行，被告王家不应承担还款责任。2、借款合同主体内容发生改变，被告王家不应承担保证责任。3、从借款合同的签订来看，该借款合同应当为无效合同，王家不应承担保证责任。4、被告王家在合同中的保证责任为一般保证责任。5、原告应当首先执行双山鸭场“祥裕家园”五期楼盘。6、借款合同的利息过高，应当降低。7、被告张永军已经向原告杨春威偿还款项119万元，原告主张的该部分款项不应当支持。
在审理过程中原告杨春威的委托代理人向本院出示和宣读了下列证据：
1、出示借款协议一份，证明原告与三被告形成了借款关系，并且王家是担保人，并对相关费用进行了约定。
被告张永军的委托代理人及被告王波质证称，无异议。
被告王家的委托代理人质证称，真实性无异议，可以证明被告王家是保证人身份，不是主债务人。对证明问题有异议，借款合同是否实际履行除以合同作为证据之外，还需有相关的转账等交易凭证，同时在合同第五条约定，主债务人以双山鸭场祥裕家园五期作为抵押，该份证据恰好可以证明在有物的担保的情况下，先执行物的担保，然后再由保证人承担责任。合同第七条约定丙方在乙方不能履行合同时才承担保证责任，这个约定应视为一般保证的约定，因此在原告没有向三个主债务人主张权利之前，不能够向被告王家主张权利。另外利息过高。
2、汇款单五张，证明2015年4月22日至24日之间通过贾春奇给张永军账户汇款300万元。
被告张永军的委托代理人质证称，钱收到了，数额也对。贾春祺汇的款，只要是原告主张的这300万元是诉讼请求的300万元，我方就认可。被告承认事实，张永军收到300万元。
被告王波质证称，我不清楚此事。
被告王家的委托代理人质证称，对真实性没有异议。这份证据中的付款人是贾春祺，而不是本案原告杨春威，也就是原告提供的借款合同实际并未履行，因此其主张被告王家承担保证责任的请求也不应该支持，同时，如果被告张永军、王波、天兴房地产已经和贾春祺形成了新的借贷关系，那么已经是对以杨春威为出借人的4月21日的借款合同进行了变更，变更时没有通知被告王家，因此，王家不需要承担任何保证责任。如果日后杨春威与其余三被告之间另行形成借贷关系，也与被告王家无关。
被告张永军、王波、王家、梨树县天兴房地产开发有限公司在举证期限内未向法庭提供证据。
经审理查明：2015年4月21日原告杨春威与被告张永军、王波、王家签订借款合同一份，合同甲方为杨春威，乙方为张永军、王波，丙方为王家，合同约定张永军、王波向杨春威借款3000000.00元，王家为保证人，约定借款期限为2个月，借款利息为月息3.5%，按月付息，借款用途为乙方借款用于梨树县天兴房地产开发有限公司在双山鸭场“祥裕家园”五期建设中的资金周转，并以双山鸭场“祥裕家园”五期整个楼盘抵押给原告作保证。同时还约定，若乙方不能按期偿还借款本息，甲方可收取乙方双山鸭场“祥裕家园：”五期整个楼盘作价3000000.00元用于抵偿被告所欠原告借款本息，甲方由此产生的差旅费、律师费、诉讼费等一切损失由乙方承担。丙方作为合同乙方连带责任保证人在乙方不能履行合同时，愿以其个人全部资产承担连带还本、付息及赔偿甲方一切损失的责任。甲乙丙三方当事人均在合同上签字，被告梨树县天兴房地产开发有限公司在合同上盖章确认。合同签订后，原告杨春威于2015年4月22日至4月24日分五次通过贾春祺的银行卡转入张永军的银行卡内3000000.00元。借款到期后，被告张永军、王波未能偿还借款本息。
本院认为，被告张永军、王波向原告杨春威借款，双方借贷关系成立，借款到期后，被告应及时偿还原告借款。对于借贷双方对借款期限内利息所约定的月利3.5分的计算标准，依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律的若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”规定，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告有权要求被告张永军、王波承担返还借款、支付利息的民事责任。因被告梨树县天兴房地产开发有限公司在借款合同上盖章确认，且借款用于梨树县天兴房地产开发有限公司在双山鸭场“祥裕家园”五期建设中的资金周转，梨树县天兴房地产开发有限公司为实际受益人，因此，被告梨树县天兴房地产开发有限公司应与被告张永军、王波共同偿还此笔借款。合同约定丙方作为合同乙方连带责任保证人在乙方不能履行合同时，愿以其个人全部资产承担连带还本、付息及赔偿甲方一切损失的责任。根据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”之规定，可认定被告王家是该笔借款的一般保证人，应该承担一般保证责任。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十五条“一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。”之规定，被告王家在被告张永军、王波、梨树县天兴房地产开发有限公司经法院依法强制执行后仍然不能履行债务时，对张永军、王波、梨树县天兴房地产开发有限公司此笔借款本息的偿还承担一般保证责任。对被告王家的委托代理人的代理意见部分予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十五条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律的若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
被告张永军、王波及梨树县天兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即偿还原告杨春威借款本金3000000.00元及利息（利息按照月利3分，从2015年4月25日计算至本判决生效之日）。
二、被告王家在被告张永军、王波及梨树县天兴房地产开发有限公司经法院依法强制执行后仍然不能履行债务时，对张永军、王波及梨树县天兴房地产开发有限公司此笔借款本息的偿还承担一般保证责任。
三、驳回原告杨春威的其他诉讼请求。
案件受理费36000.00元，由被告张永军、王波、梨树县天兴房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 王建军
代理审判员 沈文硕
人民陪审员 王 健
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 王重阳