浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐虹商初字第565号
原告：招商银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：许敏。
委托代理人：赵元元。
委托代理人：杨乐枢。
被告：浙江仙力铝合金有限公司。
法定代表人：倪宗理。
被告：上海世保车辆配件有限公司。
法定代表人：倪晓永。
被告：倪宗理。
三被告共同委托代理人：吴岩银。
原告招商银行股份有限公司温州乐清支行与被告浙江仙力铝合金有限公司（以下简称仙力公司）、上海世保车辆配件有限公司（以下简称世保公司）、倪宗理金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理。依法由代理审判员郑銮适用简易程序独任审判，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵元元、杨乐枢；被告委托代理人吴岩银、南仕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年3月26日，被告世保公司与原告签订编号2012年抵字第780310号《最高额抵押合同》一份，自愿提供其所有的坐落于上海市奉贤区川南奉公路8589号的房产［房地产权证号：沪房地奉字（2005）第0012**号］对被告仙力公司在融资期间（自2012年3月26日起至2015年3月25日止）内的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币3500万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用承担抵押担保责任，已办妥抵押登记手续［登记证明号：奉201216002664）。
2013年6月3日，经被告仙力公司申请，双方签订编号2013年授字第780509号《授信协议》一份，约定原告向其提供3500万元人民币的授信额度，授信期间为12个月，从2013年6月3日到2014年6月2日止。
2013年6月3日，被告倪宗理自愿向原告出具编号2013年保字第780509－2号《最高额不可撤销担保书》，承诺对被告仙力公司在编号2013年授字第780509号《授信协议》下的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额分别为人民币3500万元）以及利息、罚息、�息和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任。保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
2013年12月10日，被告仙力公司向原告申请流动资金贷款，双方签订编号2013年贷字第7801131218号《借款合同》一份，约定原告向被告仙力公司提供500万元贷款，用于购买铝锭。贷款期限为6个月，自2013年12月10日起至2014年6月9日止。贷款执行固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的六个月金融机构人民币贷款基准为基准利率，上浮30%。贷款利息每月计息一次，结息日为每月的20日。如借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。如借款人未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。
《借款合同》签订当日，�告依约放贷，在合同履行过程中，被告仙力公司自2014年3月20日起便未依约支付利息。根据《借款合同》第16条第16.1.4款、第16.4.3款、第16.4.5款之规定，原告有权要求被告仙力公司立即付清贷款本息和相关费用。现原告向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告浙江仙力铝合金有限公司立即偿还原告借款本金500万元及利息（其中，期内利息从2014年2月22日起以本金500万元为基数按约定利率7.28%计算至2014年6月9日贷款到期日为109199.99元；逾期利息从2014年6月10日贷款到期次日起以本金500万元为基数按约定利率10.92%计算至实际还款之日止，暂计算至2014年7月7日为43983.33元；复息从2014年3月21日利息逾期之日起以本金500万元每月产生的利息为基数按约定利率7.28%计算至实际还款之日止，暂计算至2014年6月9日为885.15元）；2、判决被告上海世保车辆配件有限公司以其所有的坐落于上海市�贤区川南奉公路8589号的房产［房地产权证号：沪房地奉字（2005）第0012**号］以最高担保本金余额3500万元以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用为限对上述第1项债务承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、判决被告倪宗理以最高担保本金余额3500万元以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用为限对上述第1项债务承担连带保证责任；4、由三被告承担本案的诉讼费。
在审理中，原告明确了第一项诉讼请求中复息的计算：截止2014年7月7日为1525.55元，从2014年7月8日起以合同期内未付利息109199.99元为基数按年利率7.28%计算至判决确定的履行之日止。
在本院指定的举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书，以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告工商登记信息、组织机构代码证和身份证，以证明五被告诉讼主体资格。
3、2013年授字第780509号《授信协议》、2013年保字第780509－2号《最高额不可撤销担保书》，以证明原告于2013年6月3日向被告仙力公司提供3500万元授信额度及针对授信额度项下由被告倪宗理签订的担保合同。
4、2012年抵字第780310号《最高额抵押合同》、房产权证、抵押权登记证明，以证明原告与被告世保公司签订了最高额抵押合同，最高抵押限额为3500万元的事实。
5、2013年贷字第7801131218号《借款合同》及借款借据，以证明原告与被告仙力公司签订借款合同且原告已依约向被告仙力公司发放贷款的事实。
6、欠息清单、明细表，以证明被告仙力公司欠本息违约情形。
三被告答辩称：借款是事实，但原告诉请答辩人支付复利没有事实与法律依据，答辩人与原告签订的借款合同并没有约定支付复利，并且原告计算复利的利率过高。
三被告均未向本院提供证据。
原告提供的证据在庭审中出示，三被告对于该些证据的三性均无异议，但认为原告要求被告支付复息无依据。原告提供的上述证据经本院审核，真实、合法，可以证明原告诉称的事实，对此本院予以认定。
经审理查明：2012年3月26日，被告世保公司与原告签订编号2012年抵字第780310号《最高额抵押合同》，自愿提供其所有的坐落于上海市奉贤区川南奉公路8589号的房产［房地产权证号：沪房地奉字（2005）第0012**号］对被告仙力公司在自2012年3月26日起至2015年3月25日止融资期间内的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币3500万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用承担抵押担保责任。双方于2012年3月31日办理抵押登记手续。
2013年6月3日，原告与被告仙力公司签订一份编号为2013年授字第780509号《授信协议》，约定由原告向其提供3500万元人民币的授信额度，授信期间为12个月，从2013年6月3日到2014年6月2日止。2013年12月10日，被告仙力公司向原告申请流动资金贷款，双方签订编号2013年贷字第7801131218号《借款合同》，合同约定：原告向被告仙力公司提供500万元贷款；贷款期限为陆个月，自2013年12月10日起至2014年6月9日止；贷款执行固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的陆个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮30%，贷款利息每月计息一次，结息日为每月的20日；如被告仙力公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基本上加收50%计息，如被告仙力公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放的�款本息和相关费用。
2013年6月3日，被告倪宗理自愿向原告出具编号为2013年保字第780509－2号《最高额不可撤销担保书》，承诺对被告仙力公司在编号2013年授字第780509号《授信协议》下的贷款及授信本金余额之和（最高限额为3500万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任。保证责任期间均为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
2013年12月10日，原告向被告仙力公司发放了贷款500万元。后被告未能在合同约定的时间支付本息。截止2014年7月7日，被告尚欠原告借款本金500万元、利息109199.99元、逾期罚息、复利未付。
另查明，2013年12月10日，中国人民银行规定的六个月（含）以内贷款基准年利率为5.6%。
本院认为，原告与被告仙力公司签订的《借款合同》和《授信协议》，与被告世保公司签订的《最高额抵押合同》及与被告倪宗理签订的《最高额不可撤销担保书》，均系当事人真实意思的表示，内容合法有效，本院予以认定。被告仙力公司未按约偿还本息，其行为已经构成违约，现原告要求被告仙力公司按照合同约定偿还借款本金、利息、逾期罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原被告双方在签订合同时对复利予以了约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，内容合法，被告辩称双方未约定复利、复利利率过高的意见，本院不予采纳。被告世保公司以自有房产为上述借款提供抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，双方签订的《最高额抵押合同》已经生效，故原告有权就该抵押物主张优先受偿。但《最高额抵押合同》项下保证的所有主债权本金余额合计不超过3500万元。被告倪宗理自愿为被告仙力公司的借款向原告提供连带责任保证，现债务人不能清偿到期债务，被告倪宗理应按各自签订的《最高额不可撤销担保书》的约定向原告承担连带清偿责任；但《最高额不可撤销担保书》项下保证的所有主债权本金余额合计不超过3500万元；上述保证人在承担保证责任后，有权向被告仙力公司追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告浙江仙力铝合金有限公司偿还原告招商银行股份有限公司温州乐清支行借款本金500万元、利息109199.99元、逾期罚息（以本金500万元为基数，�2014年6月10日起按年利率10.92%计算至判决确定履行之日为止）、复利（截止2014年7月7日为1525.55元，剩余复利以109199.99为基数，自2014年7月8日起按年利率7.28%计算至判决确定履行之日为止）。款限本判决生效之日起十日内交本院虹桥法庭转付。
二、若被告浙江仙力铝合金有限公司未能在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告上海世保车辆配件有限公司名下坐落于上海市奉贤区川南奉公路8589号的房产［房地产权证号：沪房地奉字（2005）第0012**号］，所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号2012年抵字第780310号《最高额抵押合同》项下担保的所有主债务本金的连带清偿总额以最高保证金额人民币3500万元为限。其承担保证责任后，有权向被告浙江仙力铝合金有限公司追偿。
三、被告倪宗理对上述第一项债务承担连带清偿责任。但其对包括上�债务在内的合同编号为2013年保字第780509－2号的《最高额度不可撤销担保书》项下所有主债务本金的连带清偿总额以最高保证金额人民币3500万元为限。其承担保证责任后，有权向被告浙江仙力铝合金有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47880元，减半收取23940元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 郑 銮
二〇一四年九月十日
代书 记员 包蒙远