湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0582民初35号
原告：董珍桂（曾用名董正桂），农民。
委托诉讼代理人：刘文胜（一般授权），当阳市恒兴法律服务所法律工作者。
被告：史五一，农民。
委托诉讼代理人：冯卫星（一般授权），湖北弘发律师事务所律师。
原告董珍桂与被告史五一买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由审判员叶明浩适用简易程序，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。2016年3月14日，因本案案情复杂，本院作出（2016）鄂0582民初35号民事裁定，本案转为普通程序审理，组成由审判员张玉菊担任审判长，审判员叶明浩、人民陪审员侯来锋参加的合议庭，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告董珍桂及其委托诉讼代理人刘文胜，被告史五一及其委托诉讼代理人冯卫星到庭参加了诉讼。诉讼中，双方当事人均申请庭外和解一个月，现和解未果。本案现已审理终结。
原告董珍桂诉称，原告董珍桂原系当阳市坝陵办事处黄林村一组村民，由于原告董珍桂原居住地严重缺水，2006年5月，原告董珍桂与其子以“卖屋搭田”方式出价43800元购买了被告史五一位于当阳市坝陵办事处慈化村三组的房屋及田地，原告于2006年5月12日与被告史五一签订房屋买卖协议，并约定违约方按每天50元支付违约金。原告董珍桂付清款项后，被告史五一将房屋所有权证、土地使用证、土地承包合同及经营权证一并交付原告董珍桂。原告董珍桂自2006年6月起至今在该房屋居住，耕种责任田。原告董珍桂及其子胡志敏、胡飞的户口已迁至当阳市坝陵办事处慈化村。2015年6月，在办理各类产权重新登记过程中，被告史五一因责任田与原告董珍桂发生争议，经当阳市坝陵办事处慈化村村民委员会调解无果。现诉至法院，请求：一、判令被告史五一协助原告董珍桂办理房屋产权、土地经营权过户手续。二、由被告史五一承担本案诉讼费用。
原告董珍桂为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告董珍桂的身份证及户口簿，被告史五一的身份证（复印件）；2015年11月30日，当阳市坝陵办事处黄林村村民委员会出具的证明；2015年12月4日，当阳市坝陵办事处慈化村村民委员会出具的证明；原告董珍桂的农村土地承包合同。证明原、被告的身份，董珍桂和董正桂系同一人。
证据二：2006年5月12日，史五一与董珍桂签订的房屋买卖协议。证明原告董珍桂购买被告史五一的房屋及责任田。
证据三：被告史五一的房屋所有权证（房权证号：当市房权证慈化字第××号）、经营者为史五一的农村土地承包经营权证［农村土地承包经营权证编号：当阳市农地承包权（字）第3031903090号］。证明被告史五一将房屋所有权证、农村土地承包经营权证交给原告董珍桂。
证据四：董珍桂及其子胡志敏、胡飞的常住人口登记卡。证明董珍桂户口已于2016年8月1日迁入当阳市坝陵办事处慈化村三组。
被告史五一未在法定的期间内提交答辩状，庭审时辩称，被告史五一对房屋买卖及协助办理房屋过户手续无异议。对原告董珍桂请求将土地经营权办理过户有异议，原、被告签订房屋买卖协议时并未约定将土地经营权转让给原告董珍桂，双方从未约定卖房搭田，原告董珍桂无权取得土地经营权，被告史五一是以家庭承包方式取得的土地承包经营权，原告董珍桂起诉时不是慈化村村民，不符合转让的条件，被告史五一将房屋所有权证、土地经营权证交给原告董珍桂是为了方便董珍桂耕种田地。请求驳回原告董珍桂的诉讼请求。
被告史五一为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：被告史五一的农村土地承包合同及农村土地承包经营权证。证明原告董珍桂经营的土地是史五一的，土地的所有权是慈化村。
证据二：2014年度、2015年度湖北省农民负担及补贴政策监督卡。证明被告史五一享有土地经营权，享受国家对农村土地的补助。
证据三：被告史五一在当阳市信用联社慈化分社、湖北当阳农村商业银行股份有限公司慈化支行存折。证明每年的相关补贴定期打入史五一账户。
证据四：2014年5月13日，当阳市五七长渠农民用水者协会慈化分会出具的收据。证明史五一至今仍履行经营农田的相关义务。
证据五：2016年5月5日，当阳市坝陵办事处农村经营管理站出具的慈化村三组土地确权承包方信息。证明土地确权过程中，土地经营权仍确定在被告史五一名下。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一中身份证、证据二、证据三均无异议，原告对被告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五均无异议，对上述无异议的证据本院予以采信。
被告对原告提交的证据一中户口簿有异议，认为没有原告的身份信息，与本案无关，对当阳市坝陵办事处黄林村村民委员会出具的证明真实性无异议，但认为内容部分不属实，购买史五一的田地和房屋不属实，对董珍桂和董正贵是同一人无异议，恰好证明原告董珍桂仍为黄林村村民，对当阳市坝陵办事处慈化村村民委员会出具的证明有异议，认为应附经办人签名，部分内容不属实，购买史五一的房屋并附带耕地不属实，对董珍桂和董正桂是同一人无异议。被告对原告提交的证据四常住人口登记卡真实性无异议，认为董珍桂现为当阳市坝陵办事处慈化村村民，但2006年5月12日签订合同时并不是慈化村村民。
对上述有争议的证据，本院认为，原告提交的证据一中户口簿真实合法，予以采信，当阳市坝陵办事处黄林村村民委员会、当阳市坝陵办事处慈化村村民委员会出具的证明中对董珍桂与董正桂系同一人，予以采信，其他内容结合其他证据综合认定。被告对原告提交的证据四真实性无异议，予以采信。
经审理查明：原告董珍桂户口于2016年8月1日迁入当阳市坝陵办事处慈化村三组。2009年7月2日，原告董珍桂的长子胡志敏、次子胡飞的户口迁至当阳市坝陵办事处慈化村三组。被告史五一系当阳市坝陵办事处慈化村三组村民。2006年5月12日，被告史五一作为出售方，原告董珍桂作为买受方签订房屋买卖协议，双方约定：一、史五一将现有房屋三间三层及附属屋（房权证号：当市房权证慈化字第××号）出售给董珍桂。二、房屋价格43800元，随房的水电设施交由董珍桂使用。房屋购买之日付款4000元，剩余39800元于2006年8月30日前付清。史五一将房屋所有权证、土地使用证、土地二轮承包合同及经营权证一并交付董珍桂。三、房屋四大底界：东与赵成华交界，南与路为界，西与郭运军交界，北与水沟为界，并将三处责任田交给董珍桂经营，即水田1.60亩，河田1.40亩，巷边0.30亩，共3.30亩。四、以上协议，相互制约，违约方按每天50元支付守约方违约金。该协议签订之后，被告史五一将当市房权证慈化字第××号房屋所有权证、农村土地承包经营权证［当阳市农地承包权（字）第3031903090号］交付原告董珍桂。土地承包经营权证载明：港边旱田0.30亩，糖果厂水田1.60亩。原告董珍桂已按约定付清43800元。自2006年6月起至今，原告董珍桂在慈化村三组居住并耕种上述协议中约定的责任田。2013年、2014年、2015年，湖北省农民补贴打入被告史五一账户。2014年5月13日，被告史五一向当阳市五七长渠农民用水者协会慈化分会交纳水费56元。2015年11月30日、2015年12月4日，当阳市坝陵办事处黄林村村民委员会与当阳市坝陵办事处慈化村村民委员会分别出具的证明中均载明“董珍桂购买史五一的房屋及耕地”。
本院认为，原告董珍桂与被告史五一签订房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告史五一对房屋买卖及协助董珍桂办理房屋过户手续无异议，故对原告董珍桂请求被告史五一协助原告董珍桂办理房屋所有权过户，予以支持。关于责任田，原、被告签订的房屋买卖合同上约定出售房屋及三间附属屋，将责任田交由董珍桂经营，未明确约定转让责任田，但根据农村买房的交易习惯及生产生活情况，被告史五一将土地经营权证及农村土地承包合同均交给原告董珍桂，原告董珍桂也实际耕种十余年；另农村土地承包方式为家庭承包，原告董珍桂及两个儿子户口均已迁自慈化村，当阳市坝陵办事处黄林村村民委员会及慈化村村民委员会均出具证明，证明董珍桂购买了史五一的房屋并附带了耕地，故应是“卖屋搭田”，被告史五一应协助原告董珍桂办理土地承包经营权过户手续。被告史五一抗辩其出售房屋时并未将其耕地经营权转让给原告董珍桂，因原告董珍桂在签订合同时不是慈化村村民，董珍桂于2016年8月1日将其户口迁入当阳市坝陵办事处慈化村，其辩解理由不能成立。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条之规定，判决如下：
被告史五一于本判决生效之日起十日内协助原告董珍桂办理位于当阳市坝陵办事处慈化村三组（原七组）的房屋（房权证号：当市房权证慈化字第××号）所有权及土地承包经营权［农村土地承包经营权证编号：当阳市农地承包权（字）第3031903090号］过户手续。
案件受理费895元（原告董珍桂已预交），由被告史五一负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 张玉菊
审 判 员 叶明浩
人民陪审员 侯来锋
二〇一六年八月四日
书 记 员 张玉珊