苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00141号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区万盛街36号。
负责人蔡东球，该行行长。
委托代理人王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人朱兵，江苏新苏律师事务所律师。
被告汤云林。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告汤云林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2014年12月30日作出（2015）园商初字第00141-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告汤云林名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并由审判员肖淑红担任审判长，与人民陪审员殷荣冠、姚文英组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人朱兵到庭参加诉讼。被告汤云林经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2009年11月19日，被告填写申请表向原告申请147万元购房贷款，12月2日原、被告签订个人购房借款及担保合同，原告向被告提供总额147万元的个人购房贷款，授信期限为300个月。被告以房产为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。后原告依约放款，2014年2月2日起，被告未按照合同约定还款。故原告诉至法院，要求判令：1、被告偿还原告贷款本金1229900元，欠息（包括正常利息，逾期利息，复息，罚息）30917.53元，共计1260817.53元（欠息暂算至2014年9月15日）；2、被告承担原告实现本债权所支付律师费35816元；3、被告承担本案诉讼费和保全费；4、判令原告就以上债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权。
案件审理过程中，原告明确，主张的欠息包括利息、罚息、复利，诉讼费用指案件受理费、保全费、公告费。
被告汤云林未答辩。
经审理查明：2009年12月2日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（贷款人／抵押权人）与被告汤云林（借款人／抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：512084002028）。协议约定：贷款金额为人民币147万元，贷款期限为300个月，自2009年12月2日至2034年12月2日；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率5.94%为基础下浮25%；本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年的1月1日起开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数承担。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。抵押人愿意以为房产的全部权益抵押给贷款人作为担保；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费等）。2009年12月21日，原、被告就上述抵押物办理抵押登记手续，共登记债权数额为人民币147万元。
2009年12月2日，被告汤云林出具个人贷款借款借据，载明借款金额人民币147万元，期限自2009年12月2日起到2034年12月2日，到期还本，每月2日扣款，贷款执行年利率4.455%。
2009年12月2日，原告向被告发放贷款人民币147万元。因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2014年9月15日，被告尚欠原告贷款本金人民币1229900元，欠息（含利息、罚息、复息）人民币30917.53元。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币35816元。
以上事实，有原告提供个人购款借款及担保合同、他项权证、贷款明细、委托代理协议、律师费付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告汤云林间签订的《个人购款借款及担保合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告汤云林发放贷款人民币147万元，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告汤云林归还贷款本金人民币1229900元的请求符合法律规定，本院予以支持。
现原告提出的欠息主张，亦有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。
对原告要求以被告汤云林名下的房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在147万元限额内优先受偿。
被告汤云林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告汤云林应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币1229900元，并赔付原告至2014年9月15日的欠息计人民币30917.53元，以及自2014年9月16日起至清偿之日止的利息（按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮25%计算，每年1月1日调整）、罚息、复利（均按执行利率上浮50%计算，每年1月1日调整）；
二、被告汤云林应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币35816元。
三、如被告汤云林未时履行一、二两项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告汤云林名下的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币147万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16470元，保全费人民币5000元，公告费人民币300元，合计人民币21770元，由被告汤云林负担，原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 肖淑红
人民陪审员 殷荣冠
人民陪审员 姚文英
二〇一五年六月十八日
书 记 员 王莹妍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。