广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民一初字第781号
原告：惠州市德富房地产有限公司。
法定代表人：胡祖五。
委托代理人：黄睿，广东伟伦律师事务所律师。
委托代理人：曾静虹，广东伟伦律师事务所律师。
被告：刘家忠，男，汉族，1981年11月11日出生。
原告惠州市德富房地产有限公司诉被告刘家忠商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行审理。原告委托代理人曾静虹到庭参加诉讼，被告刘家忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月8日，原告与被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买一套由原告开发的位于惠州市的房屋，建筑面积为82.35平方米，每平方米为6592.08元，总房价为542858元。根据合同第六条约定，被告选择了首期支付房款162858元，余款380000元与中国建设银行办理银行按揭支付。同日，原告、被告签订了《广东省商品房买卖合同》补充合同，其中第六条约定：“若因买受人不按期支付按揭月供款，导致出卖人向银行承担了回购担保责任或者连带保证责任的，则出卖人无须通知买受人，有权解除房屋买卖合同和按揭担保合同，收回房屋另行出售，买受人按总房价的20%向出卖人支付违约金，并承担解除买卖合同所产生的所有相关费用。”但是，被告并没有按照合同约定按时偿还按揭款，导致原告用于担保的保证金账户分别于2014年6月19日被中国建设银行扣去保证金2322.74元，2014年9月11日扣去4782.01元，2014年12月11日被扣去7206.97元，2015年3月9日被扣去7013.86元，最终导致原告承担了连带保证责任，被中国建设银行从其保证金账户内共划去379978.14元。根据中国建设银行与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，该最高额保证的债权是指自2012年5月24日至2017年5月24日期间因银行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向中国建设银行支付的其他款项，保证方式为连带责任保证。此次被告的违约行为导致原告向中国建设银行承担相应的连带责任，原告认为，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，现原告特向贵院提起诉讼，请求判令：1、依法解除原被告于2013年6月8日签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议；2、被告向原告返还位于惠州市惠阳区淡水府东北街御东华庭南幢17层12号房，并协助办理《广东省商品房买卖合同》注销备案手续；3、被告向原告支付违约金108571.6元，以及承担因注销《广东省商品房买卖合同》所产生的所有费用；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为其陈述向本院提交的证据有：
1、原告工商登记信息，证明原告诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；
3、广东省商品房买卖合同及补充协议，证明原被告存在合法的商品房买卖合同关系，并就其中38万元购房款申请按揭手续，其中约定若因买受人不按期支付按揭月供款，导致出卖人向银行承担了回购担保责任或连带保证责任的，则出卖人无须通知买受人，有权解除房屋买卖合同和按揭担保合同，收回房屋另行出售，买受人按总房价的20%向出卖人支付违约金，并承担解除买卖合同所产生的所有相关费用；
4、个人住房（商业用房）借款合同，证明被告已经成功办理银行按揭贷款的事实；
5、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，证明原告就被告的贷款承担连带保证责任；
6、个人贷款还款凭证、单位保证金账户处理通知书、中国建设银行个人贷款结清证明，证明被告存在严重的违约行为，因其未按时偿还银行贷款，导致原告被银行划扣全额贷款及相应利息，承担连带保证责任。
被告刘家忠未到庭无答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2013年6月8日，原被告双方签订《商品房买卖合同》及补充合同，约定：被告（买受人）购买原告（出卖人）开发建设的位于惠州市惠阳区……的房屋，建筑面积为82.35平方米，总房价为542858元。其他方式付款，签订合同当日已付清首期款162858元，余款380000元办理按揭付清。《补充合同》第六条约定：“……若因买受人不按期支付按揭月供款，导致出卖人向银行承担了回购担保责任或连带保证责任的，则出卖人无须通知买受人，有权解除房屋买卖合同和按揭担保合同，收回房屋另行出售，买受人按总房价的20%向出卖人支付违约金，并承担解除买卖合同所产生的所有相关费用。”被告已支付首期房款162858元。被告刘家忠与中国建设银行惠州惠阳支行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向中国建设银行惠州惠阳支行借款本金为人民币380000元，用于购置涉案房产，借款期限为360个月（即2013年6月3日至2043年6月3日），并以涉案惠州市惠阳区淡水府东北街御东华庭南幢17层12号房作为抵押财产。原告与中国建设银行惠州惠阳支行签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定：该最高额保证所担保的债权是指自2012年5月24日至2017年5月24日期间因银行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向银行支付的其他款项；保证方式为连带责任保证。2013年10月8日中国建设银行惠州惠阳支行向被告发放380000元贷款本金到原告账户上。因被告未按照合同约定按时偿还按揭款，导致原告用于担保的保证金账户分别于2014年6月19日、2014年9月11日、2015年6月17日被中国建设银行惠州惠阳支行扣去保证金2322.74元、4782.01元、379978.14元。最终导致原告承担了连带保证责任。2015年6月17日，中国建设银行惠州惠阳支行出具《中国建设银行个人贷款结清证明》，载明被告刘家忠在其支行的个人贷款380000元已于2015年6月17日结清。借款人贷款结清后，《借款合同》及相关约定相应解除，借款合同终止。2015年6月29日，原告向本院提起诉讼，提出上述请求。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行各自义务。本案《商品房买卖合同》及补充合同是原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应全面履行自己的义务。被告未按合同约定按期支付按揭月供款，构成违约。依照双方签订的《补充合同》第六条约定：“……若因买受人不按期支付按揭月供款，导致出卖人向银行承担了回购担保责任或连带保证责任的，则出卖人无须通知买受人，有权解除房屋买卖合同和按揭担保合同，收回房屋另行出售，买受人按总房价的20%向出卖人支付违约金，并承担解除买卖合同所产生的所有相关费用。”故原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充合同、被告协助原告办理《商品房买卖合同》的注销备案手续及承担因注销《商品房买卖合同》所产生的所有费用、被告支付原告违约金108571.6元【违约金计算标准：总房价542858元×20%】，理由充分，本院予以支持。原告要求被告返还房屋，因原告未提交已交付涉案房屋的证据，应当承担举证不能的不利后果。故原告诉求被告返还涉案房屋，本院不予支持，予以驳回。为减少当事人讼累，原告在扣除被告应当支付的违约金108571.6元后，剩余的购房款（162858元-108571.6元）应当返还被告。原告返还剩余的购房款后，被告应协助原告办理涉案《商品房买卖合同》的注销备案手续。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应以缺席论处。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原被告双方于2013年6月8日签订的《商品房买卖合同》及补充合同。
二、被告刘家忠应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付违约金108571.6元给原告惠州市德富房地产有限公司。（可在被告已付购房款162858元中予以扣除，余款原告应当返还被告）
三、原告返还剩余的购房款后，被告应协助原告办理上述《商品房买卖合同》的注销备案手续，并承担因注销备案所产生的相关费用。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费11314元、保全费3777元、公告费690元，由被告刘家忠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 叶仕平
审判员 李小芬
审判员 张少琼
二〇一六年二月二十二日
书记员 臧新悦