安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民一终字第00687号
上诉人（一审原告）：仝世强，男，1957年9月7日出生，汉族，农民，住安徽省砀山县。
委托代理人：史先海，砀山县砀城镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（一审被告）：韩广臻，男，1947年6月11日出生，汉族，职工，住安徽省砀山县。
委托代理人：朱怀良，安徽梨苑律师事务所律师。
上诉人仝世强因与被上诉人韩广臻土地租赁合同纠纷一案，不服安徽省砀山县人民法院于2015年10月26日作出的（2015）砀民一初字第01774号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年12月3日受理后，依法由审判员李德道担任审判长，与代理审判员杜飞、杨俊举组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
仝世强一审诉称：韩广臻于2009年12月30日将其位于市力集园艺场路南、路北两块土地18.5亩租赁给仝世强经营，仝世强在租赁后为增加收入在2010年初栽植了油桃，将砀山梨改成了黄冠梨，并对土地进行了大量投入。韩广臻在2012年10月15日单方通知仝世强增加租金，双方因此产生纠纷。经砀山县人民法院及宿州市中级人民法院审理，均判决双方之间的租赁合同有效，应继续履行。由于韩广臻已将土地和果树转租他人，导致合同目的无法实现，现依法起诉要求解除双方签订的租赁合同，并要求韩广臻赔偿经济损失20000元。
韩广臻一审辩称：仝世强于2012年就终止承包，并在宿州市中级人民法院判决后放弃承包，拖欠费用，仝世强所称的损失根本不存在，应依法驳回其诉讼请求。
一审法院查明：2009年12月30日，仝世强与韩广臻签订书面合同，约定韩广臻将其位于市力集园艺场5队东沙路南8亩3分土地及土地上面9行180株果树、路北的10亩2分土地及土地上面9行225株果树租给仝世强经营。租期为2009年12月起至2015或2020年间，在这期限内租金不变。租金为每年2500元整，于每年的农历八月十五交付。仝世强要在土地果树正常的情况下确保完整。同时双方口头约定，由仝世强替韩广臻看家。2010年春天，仝世强把路南的砀山酥梨改成黄冠梨，并栽种了油桃树，过几个月后，韩广臻就知道了。仝世强按照合同的约定交付2010年、2011年的租金，韩广臻收取。2012年10月，双方发生纠纷，韩广臻要求租金每年增至4500元，仝世强不同意。因双方协商未果，仝世强交付了2012年的租金后即从韩广臻家搬出。韩广臻遂于2012年10月15日通知仝世强解除合同，双方为此产生纠纷，2012年12月20日，仝世强起诉，要求确认双方的租赁协议有效，韩广臻继续履行合同。2013年3月1日，砀山县人民法院作出（2013）砀民一初字第00136号民事判决书，判决仝世强与韩广臻签订的合同继续有效，仝世强与韩广臻于判决书生效之日起继续履行合同。韩广臻不服，提起上诉。宿州市中级人民法院于2013年7月18日作出（2013）宿中民一终字第00234号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。但仝世强既未缴纳2013年及以后的租金，也未申请强制执行。2015年5月7日，仝世强起诉要求韩广臻赔偿损失，2015年6月30日，仝世强撤回起诉。
一审法院认为：宿州市中级人民法院（2013）宿中民一终字第00234号民事判决及砀山县人民法院（2013）砀民一初字第00136号民事判决生效后，仝世强既没有缴纳2013年及以后的租金，也没有申请法院强制执行，韩广臻也没有把土地交给仝世强经营，双方均未履行合同的主要义务，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项之规定，双方当事人均可要求解除合同。因此，仝世强要求解除其与韩广臻签订的土地租赁合同的诉讼请求，应予以支持。因仝世强提交的证据不足以证明其损失，因此，仝世强要求韩广臻赔偿经济损失20000元的诉讼请求，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：一、解除仝世强、韩广臻于2009年12月30日签订的土地租赁合同；二、驳回仝世强要求韩广臻赔偿经济损失20000元的诉讼请求。一审案件受理费150元，由仝世强负担。
仝世强不服一审判决，向本院提出上诉称：1、韩广臻在法院生效判决继续履行合同后，未交付出租的土地给仝世强经营，而是将土地另行租赁给他人，存在严重违约行为，依法应承担赔偿责任。3、仝世强承包土地后进行投入的事实，客观存在。综上，要求改判韩广臻赔偿仝世强经济损失20000元。
韩广臻辩称：仝世强在宿州市中级人民法院判决后，放弃承包，未交纳承租费用，也未申请人民法院强制执行，且仝世强投入的损失在承包经营期间已经收回，其不应当承担损失赔偿责任。
二审期间，双方当事人复述了一审的证据及质证意见，本院对一审证据的认证意见与一审一致。
二审期间，仝世强申请仝世敏、张胜利、仝传玉到庭作证，证明仝世强承包土地后投入情况。
韩广臻质证意见：证人证明购买农药、化肥是事实，但与本案无关。
本院认证意见：仝世敏、张胜利、仝传玉证言真实，内容与本案关联，本院予以认定。
本院二审查明：一审查明事实属实，本院予以确认。
另查明：仝世强租赁果园期间，投入一定人力、资金改造果园土地和果树改良。
本院认为：综合双方诉辩意见，本案二审争议焦点为：仝世强要求韩广臻赔偿损失是否应予支持。
《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案中，韩广臻在履行双方签定的租赁合同期间，要求仝世强支付超过合同约定的租金、单方解除合同、强行收回出租土地及果园和在人民法院生效判决判决继续履行合同的情况下，不向仝世强交付出租土地及果园的行为，违反了双方合同约定，导致双方签定的合同解除，韩广臻应承担全部责任，依照上述法律规定，应当赔偿守约方仝世强的损失。对仝世强的实际损失数额，综合考虑仝世强诉讼中提供的相关证据和本案实际情况、韩广臻的违约程度，本院酌定以15000元为宜。综上，一审判决认定事实清楚，但判决驳回仝世强要求韩广臻赔偿经济损失的诉讼请求不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条（一）（二）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省砀山县人民法院（2015）砀民一初字第01774号民事判决第一项，即：解除仝世强、韩广臻于2009年12月30日签订的土地租赁合同；
二、撤销安徽省砀山县人民法院（2015）砀民一初字第01774号民事判决第二项，即：驳回仝世强要求韩广臻赔偿经济损失20000元的诉讼请求；
三、韩广臻于本判决生效后十日内赔偿仝世强经济损失15000元。
一审案件受理费150元，仝世强和韩广臻各自负担75元；二审案件受理费300元，由韩广臻负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李德道
代理审判员 杜 飞
代理审判员 杨俊举
二〇一六年一月十八日
书 记 员 夏春秋
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。