浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭淳商初字第362号
原告：中国农业银行股份有限公司淳安县支行，住所地：淳安县千岛湖镇新安大街90号。
代表人：李昌杰。
委托代理人：王勤保，浙江思伟律师事务所律师。
委托代理人：鲍青，浙江思伟律师事务所律师。
被告：钱金权。
被告：邵小丽。
二被告共同委托代理人：邵高中，男，1969年5月15日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司淳安县支行诉被告钱金权、邵小丽金融借款合同纠纷一案，于2013年5月13日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由审判员方敏俊独任审判于同年6月17日公开开庭审理。原告的委托代理人鲍青、被告钱金权、邵小丽的委托代理人邵高中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2010年9月21日，被告钱金权因房屋装修向原告申请借款，同年9月30日，原告与被告钱金权签订最高额担保个人借款合同，约定：自2010年9月30日起至2013年9月29日止，被告钱金权可以在300000元人民币的最高借款本金额度内申请借款，借款利率以借款凭证记载为准。借款的担保方式为最高额抵押，被告钱金权以房产设定抵押并办理抵押登记，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息违约金、诉讼费、律师费、保管费等贷款人实现债权和担保权的费用。2011年10月25日，被告钱金权向原告借款300000元，借款期限至2012年10月24日。借款逾期后。经原告多次催讨，被告钱金权未还款。因被告钱金权以房屋装修为由申请借款，同时被告邵小丽在共同还款确认书承诺承担共同还款责任，故本案债务属于夫妻共同债务，应由二被告夫妻共同偿还。为此，原告诉请：一、判令被告钱金权、邵小丽共同偿还原告借款300000元并支付该款至还清之日止的利息和罚息（暂计算至2013年4月30日的利息为19185.52元）；二、判令原告对本案的抵押物（位于淳安县千岛湖镇初阳小区3幢2单元104室房屋）享有优先受偿权；三、判令被告钱金权、邵小丽支付原告实现债权的费用21000元。
被告钱金权、邵小丽未提交证据，庭审答辩称，原告的陈述属实，但对原告要求被告钱金权、邵小丽支付实现债权费用21000元的请求有异议。因本案事实清楚，原告不需要委托代理人；借款逾期后，被告钱金权、邵小丽没有逃避债务，而是与原告协商还款未果。因此，被告钱金权、邵小丽对本案的律师代理费用不应承担责任。
原告向本院提交的证据及拟证明的事实：
1、贷款业务申请表1份，拟证明被告钱金权向原告申请贷款的事实。
2、淳安县档案馆的证明1份（盖淳安县档案馆档案材料证明专用章），拟证明钱金权、邵小丽系夫妻关系的事实。
3、共同还款确认书及财产共有人同意抵押承诺书各1份，拟证明被告邵小丽对被告钱金权的借款承担共同还款责任且同意以房屋抵押担保的事实。
4、最高额担保个人借款合同1份，拟证明被告钱金权向原告借款的金额、期限以及提供最高额抵押担保等借款事宜。
5、房地产抵押清单及房屋他项权证各1份，拟证明被告钱金权、邵小丽以房屋抵押借款并办理抵押登记的事实。
6、2011年10月25日的最高额担保个人借款用款申请书1份，拟证明被告钱金权向原告申请借款300000元的事实。
7、个人借款凭证1份，拟证明2011年10月25日原告向被告钱金权发放贷款300000元的事实。
8、委托代理合同1份、律师费代理费发票1份，拟证明原告为实现债权支出律师代理费21000元的事实。
以上原告提交的证据中，证据2及证据8中的委托代理合同为原件，其他证据均为复印件，并与原件核对一致。
经比照证据客观性、关联性、合法性之要求，本院认为，原告的证据具有证明效力，本院予以采信。
综合上述有效证据、当事人庭审陈述并结合原、被告举证责任，本院认定如下事实：
2010年9月30日，原告中国农业银行股份有限公司淳安县支行与被告钱金权签订一份最高额担保个人借款合同，约定自2010年9月30日至2013年9月29日，被告钱金权在最高借款本金300000元额度内向原告申请借款；被告钱金权以坐落于淳安县千岛湖镇初阳花园3幢2104室（号）房屋为借款设定抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号码为淳房他证字第415**号），抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金等贷款人实现债权和担保权的费用。合同第十条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。同日，被告邵小丽（被告钱金权之妻，1998年12月21日登记结婚）向原告出具财产共有人同意抵押承诺书和共同还款确认书，承诺上述房屋为借款抵押担保，并同意与被告钱金权对本案借款承担共同还款责任。合同签订后，2011年10月25日，被告钱金权以住房装修为由向原告申请借款，双方约定借款金额300000元，借款期限自2011年10月25日至2012年10月24日，借款年利率为7.872%。截至2013年4月30日，被告钱金权尚欠原告借款300000元、利息19185.52元。
2013年4月22日，原告中国农业银行股份有限公司淳安县支行与浙江思伟律师事务所签订一份委托代理合同，约定该所接受原告的委托，指派王勤保、鲍青律师为原告与被告钱金权、邵小丽民间借贷纠纷案的第一、二审代理人。2013年6月13日，原告向该所缴纳律师代理费21000元。
本院认为，本案的最高额担保个人借款合同，意思表示真实，为有效合同。被告钱金权未依约还款，已构成违约，应承担返还借款并支付利息的责任。原告要求被告钱金权支付律师代理费符合约定和法律规定。本案抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立。被告邵小丽同意共有房屋为本案借款提供抵押担保，并承诺与被告钱金权承担共同还款责任，且本案债务发生于被告钱金权、邵小丽夫妻关系存续期间。故本案借款应认定为夫妻共同债务，被告邵小丽应与被告钱金权对本案债务承担共同偿还责任。被告钱金权、邵小丽以本案事实清楚，原告不需委托代理人而主张不承担律师代理费的抗辩，因没有法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告钱金权、邵小丽返还原告中国农业银行股份有限公司淳安县支行借款300000元。
二、被告钱金权、邵小丽支付原告中国农业银行股份有限公司淳安县支行至2013年4月30日的利息19185.52元，自2013年5月1日起的利息，按年利率11.808%计算，于同期支付。
三、被告钱金权、邵小丽支付原告中国农业银行股份有限公司淳安县支行律师代理费21000元。
四、原告中国农业银行股份有限公司淳安县支行就坐落于淳安县千岛湖镇初阳花园3幢2104室（号）房屋（房屋他项权证号码为淳房他证字第415**号）的价款在法定范围内享有优先受偿权。
以上第一、二、三项应付款于本判决生效之日起10日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6402元、减半收取3201元，由被告钱金权、邵小丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状1份、副本2份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费6402元（开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 方敏俊
二〇一三年六月二十五日
书记员 徐小庆