广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民二初字第632号
原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行。
法定代表人秦瑞聪，行长。
委托代理人黎展勇。
委托代理人陈华林。
被告蔡熙略。
被告黎杰范。
被告玉林市桂兴水泥厂。
法定代表人黎杰范，厂长。
三被告的委托代理人许文山，广西渊顺律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行诉被告蔡熙略、黎杰范、玉林市桂兴水泥厂借款合同纠纷一案，本院于2013年11月29日立案受理后，依法由代理审判员王世妮适用简易程序审理，于2014年1月6日公开开庭进行了审理。书记员梁艳担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行的委托代理人黎展勇、陈华林，被告蔡熙略、黎杰范、玉林市桂兴水泥厂共同的委托代理人许文山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月24日，原告与被告蔡熙略、玉林市桂兴水泥厂协商一致签订了《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》和《中国农业银行股份有限公司保证合同》约定：贷款人为借款人提供的最高贷款额度为300万元，期限自2011年11月24日至2013年11月23日止，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2013年11月23日，贷款利率按人民银行同期同档利率上浮20%执行，利率调整以1个月为一个周期，逾期贷款按本合同约定的借款执行年利率的基础上上浮50%计收罚息；被告黎杰范作为保证人，对被告蔡熙略所欠的债务承担连带保证责任。被告玉林桂兴水泥厂自愿以其所有的座落于兴业县石南镇谭良村玉贵公路南侧的房地产【土地使用权证号：兴国用（2005）第010＊＊＊＊号；房产证号：兴业县房权证（2010）字第XF006＊**号】为被告蔡熙略所欠的债务提供抵押担保，并于次日办理了抵押登记手续。原告依约分别于2012年11月28日、2013年2月4日将借款200万元、100万元放贷给被告蔡熙略。
2013年5月起，被告蔡熙略拒不履行还款义务。截止到2013年10月20日为止，被告蔡熙略尚欠借款本金300万元及利息116365.45元。请求判令：1、被告蔡熙略偿还原告的借款本金300万元及利息（利息计至2013年10月20日止为116365.45元，以后另计。）；2、判决被告玉林市桂兴水泥厂承担抵押担保责任，确认原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行对座落于兴业县石南镇谭良村玉贵公路南侧的土地【土地使用权证号：兴国用（2005）第010＊＊＊＊号；房产证号：兴业县房权证（2010）字第XF006＊**号】享有优先受偿权；3、判令被告黎杰范承担连带保证责任，对被告蔡熙略所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由三被告全部承担。
原告为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照；2、金融许可证，证据1至2证明原告资格；3、被告蔡熙略身份证；4、被告黎杰范身份证；5、玉林市桂兴水泥厂营业执照；6、玉林市桂兴水泥厂机构代码证，证据3至6证明被告主体资格；7、中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同（合同编号：45020620110035615）；8、房地产抵押清单；9、兴业县房权证（2010）字第XF006＊**号房产证；10、兴国用（2005）字第010＊＊＊＊号土地证；11、兴业县房他证（2011）字第兴房0338号，证据7至11证明原告与被告蔡熙略、玉林市桂兴水泥厂签订的编号为45020620110035615号《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》合法有效；12、中国农业银行股份有限公司保证合同（合同编号：2012002）证明被告黎杰范对被告蔡熙略所欠原告的债务承担连带清偿责任；13、借款申请书；14、借款合同用款申请书；15、个人借款凭证（2012年11月28日）；16、个人借款凭证证据（2013年2月4日）；17、委托支付书；18、借记卡流水（2012年11月28日-2013年2月4日）证据13至18证明原告已按合同约定向被告蔡熙略发放300万元贷款；19、欠款明细，证明被告蔡熙略已构成违约。
被告蔡熙略辩称，其向原告借款是事实，其同意还款，由于资金无法周转，暂无法还款。
被告蔡熙略为其辩解在举证期限内未向本院提供任何证据。
被告黎杰范辩称，其对上述债务承担的是一般保证责任，不是本案适格的被告。
被告黎杰范为其辩解在举证期限内未向本院提供任何证据。
被告玉林市桂兴水泥厂称，其同意以抵押物承担担保责任。
被告玉林市桂兴水泥厂为其辩解在举证期限内未向本院提供任何证据。
综合诉辩双方意见，本案的争议焦点为：黎杰范是否为本案适格的被告。
经开庭质证，被告对原告提供的证据无异议，本院对无异议的证据作为定案的依据。
综合全案证据，本院确认以下事实：2011年11月24日，原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行与被告蔡熙略、黎杰范、玉林市桂兴水泥厂签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020620110035615）及《中国农业银行股份有限公司保证合同》（合同编号：2012002）各一份，合同约定：原告为被告蔡熙略提供的最高贷款额度为300万元，期限自2011年11月24日至2013年11月23日止，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2013年11月23日，贷款利率按中国人民银行同期同档次人民币年贷款基准利率基础上上浮20﹪执行，利率调整以1个月为一个周期，对逾期借款从逾期之日起按原利率加收50﹪计收罚息。被告玉林市桂兴水泥厂自愿以其所有的座落于兴业县石南镇谭良村玉贵公路南侧的房地产【土地使用权证号：兴国用（2005）第010＊＊＊＊号；房产证号：兴业县房权证（2010）字第XF006＊**号】作为抵押物，为其提供担保；担保的债务最高余额为人民币9793100元；范围为借款人与贷款人已形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等；被告黎杰范作为担保人，保证金额为300万元；保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。次日，双方到土地管理部门办理了抵押登记手续【证号为：兴业县房他证（2011）字第XF0338号】。
被告蔡熙略以购销玉米尚缺资金300万元为由，分别于2012年11月27日、2013年2月4日，向原告递交了《借款申请书》二份，申请借款人民币200万元、100万元，借款期限12个月。
2012年11月28日、2013年2月4日，原告依约分别向被告蔡熙略发放了人民币200万元、100万元的贷款；并将该两笔款项存入被告蔡熙略预留在中国农业银行股份有限公司兴业县支行卢敏所开户账号为62×××16的账户中；还款方式：一次性还本按约还；执行年利率分别为7.8﹪、7.2﹪；逾期年利率分别为11.7﹪、10.8﹪。2013年4月22日起，被告蔡熙略拒不履行还款义务.截至2013年10月20日，被告蔡熙略已经偿还利息77599.99元，尚欠本金300万元及利息不详。
另查明，2012年和2013年中国人民银行的年贷款利率均为6﹪。
本院认为，原、被告所签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》和《中国农业银行股份有限公司保证合同》，形式完备，内容合法、真实，是各方当事人的真实意思表示，对合同的效力应予以确认。原告方依约向被告蔡熙略发放贷款后，被告蔡熙略在借款期限届满后未依约还清本息，属违约行为，故原告要求其归还借款本金及支付利息的请求是合理合法的。被告玉林市桂兴水泥厂自愿用属其所有的房地产作为借款的抵押担保，故原告请求依法享有抵押物的优先受偿权应予以支持。被告黎杰范辩称，由于资金无法周转，无法还款，由于其辩解无法律依据，不能作为不还款的法定事由，故本院对其辩解不予采纳。被告黎杰范辩称，其对主债承担的是一般保证责任，不是本案适格的被告，经审查，被告黎杰范在与原告签订的《中国农业银行股份有限公司保证合同》中明确约定“保证方式：本合同保证方式为连带责任保证。”故被告黎杰范应为本案适格的被告，对其辩解不予采纳。综上所述，被告蔡熙略依法应当偿还欠原告的借款本息，原告依法享有对被告玉林市桂兴水泥厂抵押房屋的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）、（二）项、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告蔡熙略应归还原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行借款本金300万元；
二、被告蔡熙略应支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行（利息计算方法：自2013年4月22日起至本案债务履行完毕之日止，以本金200万元为基数按照年利率6﹪，上浮30﹪，逾期年利率为11.7﹪；以本金100万元为基数按照年利率6﹪，上浮20﹪，逾期年利率为10.8﹪计付，如遇国家贷款利率调整，则按新利率执行）；
三、原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行对被告玉林市桂兴水泥厂提供的抵押物即座落于兴业县座落于兴业县石南镇谭良村玉贵公路南侧的房地产【土地使用权证号：兴国用（2005）第010＊＊＊＊号；房产证号：兴业县房权证（2010）字第XF006＊**号】享有优先受偿权（优先受偿范围以上述第一、二项义务为准）；
四、被告黎杰范对以上债务承担连带清偿责任。（连带清偿范围以上述第一、二项义务为准）。
本案受理费31730元，减半收取，15865元由被告蔡熙略、黎杰范、玉林市桂兴水泥厂共同承担。
上述债务，义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费31730元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王世妮
二〇一四年一月二十二日
书 记 员 梁 艳