湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）望民初字第01795号
原告长沙银行股份有限公司望城支行，住所地长沙市望城区望城大道98号湘峰广场大厦。
法定代表人刘红伟，负责人。
委托代理人聂志伟，湖南湘军律师事务所律师。
委托代理人黄海涛，长沙银行股份有限公司员工。
被告刘扩军。
被告湖南仁基投资管理有限公司，住所地长沙市雨花区劳动东路4号
法定代表人刘扩军。
被告杨芳。
被告王金凤。
被告张美星。
原告长沙银行股份有限公司望城支行（以下简称长沙银行望城支行）与被告刘扩军、湖南仁基投资管理有限公司（以下简称仁基投资公司）、杨芳、王金凤、张美星金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄海涛、聂志伟到庭参加诉讼，被告刘扩军、湖南仁基投资管理有限公司、杨芳、王金凤、张美星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行望城支行诉称：原告长沙银行望城支行与被告刘扩军、杨芳于2010年7月20日签订《人民币借款合同》，约定借款人民币120万元，借款用途为周转，期限自2010年7月20日至2013年7月19日，约定合同月利率为5.175‰；原告依约放款人民币120万元，该笔贷款于2013年7月19日到期。原告与被告王金凤于2010年7月20日签订《最高额抵押合同》，约定自2010年7月20日至2013年7月19日止，被告王金凤自愿将位于长沙市芙蓉区黄兴中路168号107的房产为原告与被告刘扩军、杨芳之间本金最高余额不超过人民币71万元的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。另同日原告与被告张美星签订《最高额抵押合同》，约定自2010年7月20日至2013年7月19日止，被告张美星自愿将位于长沙市天心区黄兴南路199号新大陆银座商厦新大陆银座栋2045的房产为原告与被告刘扩军、杨芳之间本金最高余额不超过人民币49万元的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告仁基投资公司作为被告刘扩军、杨芳与原告《人民币借款合同》的共同借款人，并于2013年3月5日向原告出具《还款承诺书》，承诺在2013年11月30日之前偿还贷款本息。借款合同到期后，原告多次催收，但被告至今尚未归还借款本息，原告为维护自身合法权益，特向本院起诉，请求法院：1、请求判决被告刘扩军、湖南仁基投资管理有限公司、杨芳立即偿还原告尚欠贷款本金71万元及利息106521.12元（利息暂计算至2014年9月21日），以后利息按相关规定计算至付清之日止；2、请求判决对被告王金凤、张美星提供的抵押房产享有优先受偿权；3、请求判决被告承担诉讼费用及其他实现债权的费用。
被告刘扩军、仁基投资公司、杨芳、王金凤、张美星未到庭参加诉讼，亦未予以答辩。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据1、原告与被告身份资料，证明原、被告是适格的主体；
证据2、借款合同和借据，证明贷款是双方的真实意思表示，且原告依法发放了贷款；
证据3、最高额抵押合同及抵（质）押声明、房屋权证、他项权证，证明王金凤与张美星分别为刘扩军的贷款提供的房屋抵押担保并办理了抵押登记；
证据4、还款承诺书，证明被告湖南仁基投资管理有限公司是刘扩军本案贷款的共同借款人。
证据5、利息证明，证明被告尚欠原告贷款本金71万元及利息、罚息等106521.12元
被告王刘扩军、仁基投资公司、杨芳、王金凤、张美星未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。
被告刘扩军、仁基投资公司、杨芳、王金凤、张美星未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性原则，能够证明本案相关案件事实，本院均予以认定和采信。
经审理查明，2010年7月20日，原告长沙银行望城支行与被告刘扩军、杨芳签订《人民币借款合同》，约定借款人民币120万元，借款用途为周转，期限自2010年7月20日至2013年7月19日，约定合同月利率为5.175‰。偿还借款本金支付利息的方式为到期还本、按月付息，还款方式为经营收入和其他合法收入，并约定因签订和履行本合同，及签订和履行本合同项下担保合同所发生的律师费、保险费、评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、拍卖费、诉讼费、公告费、执行费、产权过户费等相关费用由借款人承担。原告与被告王金凤于2010年7月20日签订《最高额抵押合同》，约定自2010年7月20日至2013年7月19日止，被告王金凤自愿将位于长沙市芙蓉区黄兴中路168号107的房产为原告与被告刘扩军、杨芳之间本金最高余额不超过人民币71万元的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。另同日原告与被告张美星签订《最高额抵押合同》，约定自2010年7月20日至2013年7月19日止，被告张美星自愿将位于长沙市天心区黄兴南路199号新大陆银座商厦新大陆银座栋2045的房产为原告与被告刘扩军、杨芳之间本金最高余额不超过人民币49万元的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告长沙银行望城支行依约将120万元借款汇至被告刘扩军、杨芳指定的账户内。
2013年3月5日，被告刘扩军、仁基投资公司向原告出具《还款承诺书》，表示被告刘扩军向原告的该笔借款，用于刘扩军名下的仁基投资公司执行房屋包销业务，被告刘扩军、仁基投资公司承诺在2013年11月30日之前偿还贷款本息。
后被告刘扩军、杨芳、仁基投资公司未依约按时向原告长沙银行望城支行归还借款本金及支付利息。经原告多次催收，被告刘扩军、杨芳、仁基投资公司一直拖欠不还，遂酿成纠纷，原告于2014年11月3日诉至本院。
另查明，截至2014年9月21日，被告刘扩军、杨芳、仁基投资公司共欠原告长沙银行望城支行借款本金为710000元及利息（利息包括利息、复利、罚息）为106521.12元，本息合计为816521.12元。
本案在审理过程中，原告长沙银行望城支行以被告张美星已经履行其义务为由当庭向本院申请撤回对被告张美星的起诉，本院当庭口头裁定予以准许。
本院认为，原告长沙银行望城支行与被告刘扩军、杨芳之间系金融借款合同关系。依法成立的合同自合同成立时生效，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告依约履行了放款义务，被告刘扩军、杨芳在取得贷款后，未按照合同的约定如期归还本金支付利息，违反了双方的约定，对原告长沙银行望城支行要求被告刘扩军、杨芳偿还尚欠的借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告仁基投资公司向原告出具《还款承诺书》，表示本案被告刘扩军、杨芳向原告的该笔借款用于刘扩军名下的仁基投资公司执行房屋包销业务，被告仁基投资公司承诺在2013年11月30日之前偿还贷款本息，该承诺书是被告仁基投资公司的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，因此被告仁基投资公司应对被告刘扩军的上述债务承担连带偿还责任。
关于原告请求对抵押人提供抵押的财产在担保范围内享有优先受偿权的问题。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告王金凤自愿将位于长沙市芙蓉区黄兴中路168号107的房产为原告与被告刘扩军、杨芳之间本金最高余额不超过人民币71万元的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。至原告诉至本院之日，原告的债权确定。故对原告要求对被告张美星、王金凤的房产处置所得价款在其担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘扩军、杨芳、湖南仁基投资管理有限公司在本判决生效之日起十日内连带偿还原告长沙银行股份有限公司望城支行710000元及利息（利息暂计算至2014年9月21日，以后的利息按借款合同约定标准计算至本金清结之日止）106521.12元，本息合计为816521.12元。
二、原告长沙银行股份有限公司望城支行对被告王金凤抵押担保的座落于长沙市芙蓉区黄兴中路168号107的房屋在借款本金71万元所发生的债权额限度内，就该担保财产享有优先受偿权；
三、驳回原告长沙银行股份有限公司望城支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11965元，财产保全费4770元，合计16735元，由被告刘扩军、杨芳、湖南仁基投资管理有限公司、王金凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘典闳
审 判 员 秦相会
人民陪审员 李铁珍
二〇一五年三月二十五日
代理书记员 张 佩
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。