淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮陈民初字第00049号
原告淮安市淮阴区赵集粮油管理所，住所地淮安市淮阴区赵集镇赵集街。
法定代表人吴延银，该所所长。
委托代理人齐晓燕、刘新彤，淮安市清浦区清江法律服务所法律工作者。
被告淮安市三六九自动化科技有限公司，住所地淮安市淮阴区赵集粮油管理所。
法定代表人殷沙，该公司总经理。
委托代理人张以海。该公司职工。
原告淮安市淮阴区赵集粮油管理所（以下至判决主文前简称赵集粮管所）诉被告淮安市三六九自动化科技有限公司（以下至判决主文前简称三六九科技公司）排除妨害纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月30日公开开庭进行了审理，原告赵集粮管所的委托代理人齐晓燕，被告三六九科技公司的委托代理人张以海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵集粮管所诉称：2010年2月25日，原告为了支持乡镇经济建设，在淮安市淮阴区赵集镇人民政府的协调下，与被告签订财产租赁合同。合同约定将部分房屋及场地租赁给被告生产膨润土。在合同履行期间，被告不仅不按约定支付租金，且违约侵占原告5亩多场地及1500㎡的水泥场地，水泥场地已被破坏殆尽。合同到期后，原告多次要求被告支付租金及返还租赁物，被告均不予理睬。2014年3月11日，原告向法院提起诉讼，请求判令被告返还租赁物及占用场地，拆除自建建筑物，赔偿租赁物及场地占用费65000元，赔偿因占用场地造成的损坏40000元，法院于2014年9月9日作出判决，判令被告给付原告租金13370元及占用损失。现诉至法院，请求判令：1、被告拆除在原告场地上所有建筑物；2、被告支付原告5亩场地占用费100000元；3、被告赔偿原告因占用场地造成的损坏165000元；4、被告承担诉讼费。
被告三六九科技公司辩称：被告认为原、被告签订的租赁合同是违背双方意愿的。被告到淮安市淮阴区赵集镇投资，是经镇政府协调，原告将闲置土地给被告建设厂房，双方约定租期至少20年。后被告开始建设厂房，在建设期间粮食局领导曾划定5亩地场地，作为被告建设用地。原告负责人提供一份已经写好的固定格式的合同，让被告签字盖章，签订该合同目的是为了替粮食局领导和赵集镇党委政府领导规避责任，应付省市粮食系统的检查。对于被告占用的5亩地，双方约定租金为每年1000元／亩，如果按照合同约定484平方米的土地，租金不可能有每年5000元。至于被告占用的水泥地坪，也在双方约定范围之内，双方约定在原告非正常使用的情况下，免费提供给被告作为原材料晒场。被告从建设到生产，用了一年多时间，从2010年初到2011年3月份才基本建成试生产，基础设施和房屋造价近260万元。在交了2年租金之后，原告不愿接受每年5000元的租金并要求上涨，因此搁置了一段时间，因原告负责人调任，被告不知道向谁交付租金，所以就拖延了下来。现被告要求继续租赁该争议场地，不同意拆除场地内的建筑物。水泥地坪没有破坏，不同意赔偿，有局部损害被告可以修复。被告同意承担部分诉讼费。
经审理查明：赵集粮管所对位于淮安市淮阴区赵集镇赵集村六组的8890.8㎡的土地享有使用权。2010年2月25日，赵集粮管所与淮安市采龙贸易有限公司签订一份财产租赁合同，合同约定出租方为赵集粮管所，承租方为淮安市采龙贸易有限公司，合同主要内容为：“1、租赁财产及附属物座落在赵集粮管所，间数5，结构（房屋质量）砖木，用途办公生产，主体房由承租方自建，占地1亩；2、租赁期限从2010年2月25日至2011年2月25日；3、租金5000元整；4、租金的支付期限与方式：2月底前一次性付清；5、租赁事由为生产膨润土；6、承租人负责租赁物的水费、电费、卫生费、物管费等费用；7、租赁物的维修由承租方负责；8、承租人不得改变租赁物的主体结构，承租人自己出资对租赁物需装修或改善增设他物的须经出租人书面同意，用于房屋装修、改善及附属设施，待租赁期满，不得拆除，归出租房所有。承租人自建的铡结构厂房484㎡自行无条件拆除”。淮安市采龙贸易有限公司于2010年3月18日变更为淮安市三六九冶金矿土材料有限公司，2011年9月16日变更为三六九科技公司，即本案被告。该合同签订后，被告实际占用场地面积为5亩，并建设约2000多㎡钢架结构库房，支付了2010年的租金5000元。
因合同到期后，被告继续占用租赁物，双方发生争议，原告于2014年3月11日诉至本院，本院经过审理认定双方合同于2013年10月29日解除，判令被告于判决生效之日起30日内返还原告5间砖木结构房屋，给付原告自2011年2月26日至2013年10月29日的租金13370元，并按照5000元／年赔偿原告自2013年10月30日至判决确定给付之日的损失。原告对原审判决不服，上诉至淮安市中级人民法院，淮安市中级人民法院于2014年12月10日作出维持原判的判决，该判决于2014年12月17日生效后，原审判决确定给付之日确定为2015年1月16日。
上述事实，有当事人陈述、财产租赁合同、照片、（2014）淮陈民初字第0193号民事判决书在卷佐证，经质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告租赁合同于2013年10月29日解除后，被告应根据合同约定无条件拆除484㎡的铡结构厂房，对于被告建设的其他建筑物，被告辩称系经过原告同意建设，并提供一份书面证人证言予以证实，原告质证不予认可，本院认为，证人并无正当理由未到庭，其证人证言不能单独作为认定案件事实的依据，对于该份书面证人证言，本院不予采信，被告在原告场地内建设其他建筑物没有法律依据，故对于原告请求被告排除妨害，拆除被告在原告场地内建筑物的诉讼请求，本院予以支持；对于原告主张被告支付5亩场地占用费100000元（5000元／年×4年×5亩），本院认为，该5亩场地分为合同约定的1亩场地及合同约定外的4亩场地，合同中约定的1亩场地（含5间房屋）的租金标准为5000元／年，根据此标准计算被告占用4年应支付原告20000元，因本院（2014）淮陈民初字第0193号案件中已经判决被告给付原告2011年2月26日至2013年10月29日的租金13370元，以及2013年10月30日至2015年1月16日的占用损失6068元（5000元／年÷365天×443天），扣除上述已经判决认定损失，被告仍应支付原告562元，对于被告占用合同约定外的4亩场地，因原、被告无法就相应占用损失达成一致，且原告未能举证被告对其造成的实际损失情况，本院参照当地农村土地出租行情，酌定租金标准为每年1000元／亩，故原告主张的其他4亩场地4年占用费应为16000元（1000元／亩×4年×4亩），以上合计为16562元。原告主张被告赔偿因占用场地造成的损坏165000元，并提供的工程预（结）算书予以证明，被告质证虽认可其中工程造价，但是辩称地坪损害并非全部由其造成。本院认为，该证据无法证明其地坪损坏的原因及被告应承担的责任份额，故对于原告该部分诉讼请求，本院不予支持。被告提供一份工程量清单报价表，证明原、被告之间租赁合同为长期合同，因原、被告之间租赁合同的内容已经在生效法律文书中得到确认，故对于该份证据，本院不予采信。本案调解未果。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安市三六九自动化科技有限公司于本判决生效之日起三十日内拆除其在原告淮安市淮阴区赵集粮油管理所院内建设的建筑物；
二、被告淮安市三六九自动化科技有限公司于本判决生效之日起三十日内赔偿原告淮安市淮阴区赵集粮油管理所占用损失16562元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5355元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）
审 判 长 夏 明
代理审判员 秦 凯
人民陪审员 戴正东
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 丁 浩
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
2、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。