江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）扬邗民初字第3094号
原告扬州京国实业有限公司。
法定代表人骆俊福，董事长。
委托代理人马宗亚，江苏理华律师事务所律师。
委托代理人孙静，江苏理华律师事务所律师。
被告吴某某。
委托代理人王金顺。
被告吴某某。
委托代理人王金顺。
原告扬州京国实业有限公司（以下简称京国公司）与被告吴某某、被告吴某某租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2014年3月7日、3月27日、10月16日公开开庭进行了审理。2014年3月7日，原告京国公司委托代理人孙静、被告吴某某及其委托代理人刘志伟（已于2014年8月5日解除委托关系）、被告吴某某到庭参加诉讼；2014年3月27日，原告京国公司委托代理人孙静到庭参加诉讼，被告吴某某及其委托代理人刘俊（已于2014年8月5日解除委托关系）到庭参加诉讼，被告吴某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼；2014年10月16日，原告京国公司委托代理人孙静到庭参加诉讼，被告吴某某、被告吴某某共同委托代理人王金顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告京国公司诉称，2012年5月，原告与被告吴某某签订《租赁合同》及《补充协议》，约定原告将扬州市文昌西路京华城全生活广场JJ玩乐园部分区域即香榭水岸二期南段草坪租赁给被告吴某某用于经营“动漫水世界”游乐园，租赁期限自2012年8月1日至2014年7月31日止，被告按照42000元／年标准向原告支付综合费，支付方式为半年付，被告于2012年8月1日前支付第一期综合费，以后每期综合费最晚不得迟于上期综合费对应的使用期间到期一个月前支付，水电另付。同时约定，被告吴某某只能在承租区域内经营合同约定的经营项目和经营设备、设施，否则原告有权解除合同。合同签订后，原告按约交付了租赁区域，但被告吴某某擅自于承租区域内增加了汽车装潢店和奶茶店等经营项目。原告发现后多次要求整改，并于2013年10月22日向被告吴某某送达了《解约函》，解除双方租赁合同并要求被告吴某某立即履行撤场手续，但被告吴某某仍然置之不理。另查明“动漫水世界”游乐园由被告吴某某成立的字号为“新城西区小天使动漫世界游乐园”的个体工商户实际经营和占用。因此被告吴某某应当和被告吴某某共同向原告返还承租区域并赔偿原告损失。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令：1、两被告立即迁让出占用的京华城香榭水岸二期南段草坪；2、两被告立即将承租区域内擅自搭建的“朋友汽车装潢店”、“金芒果港式甜品店”、“仓库”拆除并将区域恢复原状；3、两被告与原告结清至实际迁让之日止的水、电费，并自2013年10月23日起至实际迁让出承租区域之日止按照1000元／日的标准共同连带向原告支付承租区域占用费24000元（占用费计算至两被告实际迁让之日止）和律师费1500元。
原告京国公司提供的证据有：
1、租赁合同及补充协议，证明原告与被告吴某某间存在租赁关系及合同上约定原告同意吴某某经营动漫水世界项目，同时补充协议1.2、7.2条均约定吴某某只能经营合同中经营的项目，未经原告同意不得在区域内擅自增加经营项目，否则原告可解除租赁合同；
2、2013年10月18日的函，证明原告发函解除与被告吴某某的租赁关系，该函于2013年10月22日送达给吴某某，吴某某在解约函下面签字并认可增加相关的经营项目，同时认可该经营项目是其自行设立；
3、个体工商户营业执照，证明被告吴某某是新城西区动漫水世界的经营者，被告吴某某是汇金游乐场的经营者；
4、扬州市参加基本养老保险职工减少表及离职申请书，证明闫兴梁在2013年4月从原告处离职，不可能批准被告搭建草坪东边的用房。
被告吴某某辩称：1、原告诉请要求迁让出占用的京华城香榭水岸二期南段草坪无事实和法律依据，理由A、原告没有任何证据证明他是该二期草坪的使用权人，B、原告不能证明双方的合约约定有效的解除权；2、所谓的汽车店等应当属于游乐园的附属设施，无损原告任何权利，因此原告诉请属于滥用请求权，且如果原告的诉请成立，其即不利于被告所投入的300多万元设施的利用，也不利于原告其利益价值的实现，所以原告属于滥用诉权；3、吴某某在租赁区域内增设经营项目系经过原告同意；4、“新城西区小天使动漫水世界游乐园”的营业执照上登记的经营者为吴某某，但实际经营人为吴某某，是吴某某以吴某某的名义领取的营业执照；5、对于水电费，双方应按时结算，原告的其他诉讼请求法院应予驳回。
被告吴某某提供的证据有：电话录音一份，系2014年7月8日17时吴某某与闫兴梁的通话，证明吴某某对租赁区域进行建房和开冷饮店等均得到了闫兴梁的同意并申报了电子档，说明吴某某不是擅自搭建，还证明原告擅自拉电断水。
被告吴某某辩称，吴某某只投资25万元，是吴某某拿他的身份证办的营业执照，他不参与经营，都是吴某某经营。
经审理查明：
2012年5月18日，被告吴某某作为扬州市广陵区汇金游乐场经营者（乙方）与原告（甲方）签订《租赁合同》一份，约定：1、甲方同意乙方经营动漫水世界项目，甲方提供乙方的场地位于香榭水岸二期南段草坪，面积3000㎡；2、合同有效期自2012年8月1日至2014年7月31日止，乙方实际开业日期不得迟于2012年8月1日；3、本合同期内，乙方应当按照42000元／年，共计84000元向甲方支付综合费。支付方式采用半年付，乙方应当于2012年8月1日前向甲方支付第一期综合费21000元，以后每期综合费最晚不得迟于上期综合费对应的使用期到期一个月前支付。同日，被告吴某某作为扬州市广陵区汇金游乐场的经营者（乙方）与原告（甲方）签订《补充协议》一份，约定：1、乙方只能在租赁区域内经营合同中约定的经营项目，未经甲方另行书面同意，乙方不得在租赁区域内擅自增加经营项目和／或经营设备、设施；2、发生以下情形之一，甲方有权要求乙方支付违约行为发生时的三个月保底营业额作为违约金、要求乙方赔偿损失并有权通知乙方解除合同：⑴…⑸乙方擅自在租赁区域内增加经营项目和／或经营设备、设施的…；3、在合同解除或终止时，乙方应在合同解除或终止之日起3日内完成如下撤场工作：将甲方提供给乙方的设备、设施完好的交还给甲方，将租赁区域的场地恢复原状交还给甲方、乙方将乙方购置的设备、设施完全搬离租赁区域完成撤场工作。在合同解除或终止时，如乙方未能按前述约定完成撤场工作的，则甲方有权采取下一种或多种措施：⑴将乙方留存于合同所述租赁区域内的乙方所有财物易地保管，且甲方有权向乙方收取实际发生的搬迁和按实际保管财务总价值日百分之一的标准向乙方收取保管费，⑵将乙方留存与合同所述租赁区域内的乙方的所有财务视为乙方放弃所有权，该财务无偿归甲方所有，甲方有权以任何方式作出处分，⑶要求乙方从合同解除或终止之日起至乙方按合同约定完成所有撤场工作之日止按日向甲方支付占用费1000元／日，⑷甲方对乙方采取包括但不限于停水、停电的其他强制措施；4、本合同约定的违约方应承担的损失赔偿范围，包括对方直接、间接损失和预期收入损失，以及诉讼费用、律师费用等。
上述合同签订后，原告按约向被告吴某某交付了承租区域。2012年6月28日，被告吴某某以承租区域为经营场所领取个体工商户营业执照，字号名称为“新城西区小天使动漫水世界游乐园”，经营者为被告吴某某，经营范围及方式为“游乐场管理、玩具销售、泳衣、泳圈租赁及销售、预包装食品零售”。被告吴某某还在承租场地上搭建了“朋友汽车装潢店”、“金芒果港式甜品店”、“仓库”，后将搭建的上述建筑分别出租给案外人陈明、陈建忠、俞庆斌用于上述经营。
2013年9月22日，“新城西区小天使动漫水世界游乐园”的经营范围变更为：预包装食品零售、游乐场管理、玩具销售、泳衣、泳圈租赁及销售、汽车用品批发及零售。
2013年10月18日，原告向扬州市广陵区汇金游乐场发出《解约函》一份，主要内容为“贵我双方于2012年5月签订《租赁合同》及《补充协议》一份，合同约定我司将香榭水岸二期南段草坪出租给贵方用于经营‘动漫水世界’项目。根据该合同的约定，我司已按约履行了合同义务。然而，贵方在未经我司同意的情况下擅自在承租区域增加汽车装潢店、奶茶店等经营项目，该行为严重违反了《补充协议》1.2条的约定。我司现特依据《租赁合同》及《补充协议》7.2（5）之约定，郑重通知贵方，解除贵我双方的租赁合同及相关协议，贵我双方租赁关系即行终止。请贵方在接函后立即按照原《租赁合同》及《补充协议》的相关约定履行撤场手续，并于一日内迁离并原状交回上述承租区域。否则我司将通过法律途径追究贵方法律责任”。在解约函的下方，被告吴某某书写“回复：关于动漫水世界新增奶茶店、汽车用品店一事，因动漫水世界经营亏损，投资过大，无法维持下去，现利用原有配套用房，争取维持，经营费用，属自主经营，申请报告已于10月8号向贵公司主管部门递交。吴某某。2013.10.22”。
庭审中，被告吴某某、被告吴某某共同辩称“新城西区小天使动漫水世界游乐园”的实际经营人为被告吴某某。被告吴某某辩称缴纳租金至2014年1月31日，原告对此予以认可。被告吴某某辩称在租赁场地建房、增设经营项目是经过原告育乐处副处长闫兴梁的同意，并举证了2014年7月8日与原告处闫兴梁的录音，原告对被告提供录音的真实性、合法性均不予认可，并提供离职申请书及扬州市参加基本养老保险职工减少表，证明闫兴梁已于2013年4月2日离职。
2014年1月9日，原告因与被告吴某某、被告吴某某租赁合同纠纷一案委托江苏理华律师事务所律师孙静、马宗亚为代理人，支付律师费1500元。
另查明，扬州市京华城路南侧、中心东路西侧的土地使用权人为扬州京华城中城生活置业有限公司，该公司于2014年3月20日出具“情况说明”一份，内容为“我司与扬州京国有限公司同属于京华城集团，共同致力于开发‘扬州京华城中城’项目。为使京华城业态丰富、积聚人气，2012年初我公司与扬州京国实业有限公司达成一致意见，我司将座落于扬州市京华城路南侧、中心东路西侧、地号‘1-104-012’的土地交给扬州京国实业有限公司对外招商、出租使用，一切对外租赁事宜均由扬州京国实业有限公司全权负责”。
本案争议焦点为：原告与被告吴某某间的租赁关系何时解除？原告的各项主张应否得到支持？
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行自己的义务。原告经扬州京华城中城生活置业有限公司的授权以自己名义与被告吴某某签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，双方均应按约履行自己的义务。因《租赁合同》中约定“被告吴某某只能在租赁区域内经营合同中约定的经营项目，未经原告另行书面同意，被告不得在租赁区域内擅自增加经营项目和／或经营设备、设施”、“发生以下情形之一，原告有权要求被告支付违约行为发生时的三个月保底营业额作为违约金、要求被告赔偿损失并有权通知乙方解除合同…⑸被告擅自在租赁区域内增加经营项目和／或经营设备、设施的”，故原告以被告擅自在承租区域内增加经营“朋友汽车装潢店”、“金芒果港式甜品店”、“仓库”，于2013年10月18日向被告吴某某发出解除租赁关系函，于法有据。被告吴某某在2013年10月22日收到该函件，虽庭审中对该解除函件有异议，但其并未在收到函件后的三个月内提起诉讼，故本院依法确认双方之间的租赁关系已于2013年10月22日解除。被告辩称其在承租区域内增设经营项目系经过原告育乐处的副处长闫兴梁同意，并当庭提供了录音资料，因闫兴梁在录音时已离开原告处，原告对此不予认可，并主张被告吴某某在解约函中回复“关于动漫水世界新增奶茶店、汽车用品店一事，因动漫水世界经营亏损，投资过大，无法维持下去，现利用原有配套用房，争取维持，经营费用，属自主经营，申请报告已于10月8号向贵公司主管部门递交”，即原告并未批准增设相关项目，而吴某某又未能提供其他证据予以证实，故对吴某某该辩解本院不予采纳。因原告与被告吴某某租赁关系已于2013年10月22日解除，故原告根据租赁合同的约定要求被告吴某某迁让出承租区域并将搭建的“朋友汽车装潢店”、“金芒果港式甜品店”、“仓库”拆除并恢复原状于法有据，应予支持。因租赁关系解除后，被告吴某某未按照约定及时撤场，原告有权要求吴某某支付自2013年10月23日至实际迁让之日止的区域使用费。关于租赁区域使用费的标准，原告主张被告吴某某按照租赁合同的约定按1000元／日标准支付占用费，庭审中，被告吴某某辩称约定的1000元／日标准过高，而原告未能提供证据证明实际的损失，故本院依法以租赁合同中约定的租金42000元／年计算区域使用费。因被告吴某某已支付原告租金至2014年1月31日，故使用费的期间应自2014年2月1日起算至实际迁让之日止。被告吴某某在使用租赁区域期间应当对自行产生的相关费用承担责任，故原告有权要求被告结清至实际迁让之日止的水、电费用。因租赁合同中约定的违约责任包含律师费，故被告应支付原告因本案支付的律师费1500元。虽被告吴某某为承租区域经营的“新城西区小天使动漫水世界游乐园”登记的经营者，但因被告吴某某并租赁合同的相对方，且并非承租区域实际经营人，故原告要求被告吴某某与被告吴某某共同承担相应的责任于法无据，应不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告吴某某于本判决生效之日起十五日内，拆除在承租的香榭水岸二期南段草坪搭建的“朋友汽车装潢店”、“金芒果港式甜品店”、“仓库”，迁让出香榭水岸二期南段草坪，并将恢复原状的香榭水岸二期南段草坪返还给原告扬州京国实业有限公司，同时给付原告扬州京国实业有限公司区域使用费（以42000元／年为基数，自2014年2月1日起计算）并结清水、电费；
二、被告吴某某于本判决生效之日起十日内，给付原告扬州京国实业有限公司律师费1500元；
三、驳回原告扬州京国实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费598元，由被告吴某某负担（原告同意其预交案件受理费中由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 李 五
人民陪审员 丁久祥
人民陪审员 沈 辉
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 孟 婷