湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第01937号
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路***号。
负责人黄敏。
委托代理人彭护国，系该行副行长。
委托代理人邹峰，系该行员工。
被告苏进平。
被告吴俊杰。
被告邹立明。
被告廖杏元。
被告邹露。
被告贺纹。
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行（以下简称原告）诉被告苏进平、吴俊杰、邹立明、廖杏元、邹露、贺纹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭护国、邹峰，被告苏进平、邹立明、邹露到庭参加了诉讼，被告吴俊杰、廖杏元、贺纹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告苏进平于2013年5月15日以购煤炭为由，向原告借款800000元，期限24个月。被告吴俊杰系被告苏进平丈夫，根据《婚姻法》有关规定，原告认为该笔债务系苏进平、吴俊杰夫妻共同债务。该笔债务抵押担保系被告邹立明名下坐落于长沙市雨花区红星市场洞井糖酒城拆迁安置房5号栋101、401房及被告邹露名下的坐落于长沙市雨花区红星市场洞井糖酒城拆迁安置房5号栋103、201房作为抵押担保，被告邹立明与妻子廖杏元向原告出具了《房地产抵押承诺书》，被告邹露与丈夫贺纹向原告出具了《房地产抵押承诺书》，故原告认为被告邹露、贺纹、邹立明、廖杏元也应承担抵押担保责任。因借款人从2014年11月起就开始拖欠原告贷款利息。原告多次上门催收无果。至2015年4月7日止，已拖欠原告贷款利息26212.67元，违反了《个人贷款合同》的约定，为保护原告贷款金融债权，特向法院起诉，请求依法判决：1、被告苏进平、吴俊杰归还我行贷款本金800000元及截至2015年4月10日利息26786.67元，到贷款偿还日的利息按合同约定标准（按月利率7.175‰计算，如还款日贷款逾期则利率按10.045‰计算）；2、解除原告与被告苏进平所签订的《个人贷款合同》；3、原告对被告邹露名下的坐落于长沙市雨花区红星市场洞井糖酒城拆迁安置房5号栋103、201房，被告邹立明名下的坐落于长沙市雨花区红星市场洞井糖酒城拆迁安置房5号栋101、401房的上述四套房屋处理价款的优先受偿；4、六被告承担本案一切诉讼费。
被告苏进平辩称，答辩人和被告吴俊杰结婚后，答辩人一直在家带孩子，对本案诉争的借款不是很清楚，是被告吴俊杰让答辩人签字，而去年答辩人已经和被告吴俊杰离婚，双方在离婚协议中约定所有答辩人签字的贷款均由被告吴俊杰负责偿还。
被告邹立明、邹露辩称，两答辩人与被告吴俊杰、苏进平是亲戚，是出于对被告吴俊杰的信任和支持被告吴俊杰的事业才提供担保，但是原告未积极催收贷款亦存在过错。
被告吴俊杰、廖杏元、贺纹未到庭，无辩称，亦未提交书面的答辩状。
经审理查明，2013年5月14日，原告（抵押权人）与被告邹立明、邹露（抵押人）签订《最高额抵押权合同》，被告邹立明、邹露自愿为被告苏进平与原告在一定期限内连续发生的债务在最高额债权范围内提供房地产抵押担保，约定：1、被担保的主债权种类为贷款，最高债权额为800000元；2、连续发生最高债权额的期间为60个月，即从2013年5月14日起至2018年5月14日；3、抵押房产为被告邹立明、邹露位于长沙市雨花区红星市场洞井糖酒城拆迁安置房5号栋的房产权证号分别为00××85、00××96的房屋；4、抵押担保的范围包括：主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；5、房屋抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押，最高额抵押权自登记之日起生效。被告邹立明、邹露在抵押人签章处签字并盖章，原告在抵押权人签章处加盖公章。
2013年5月15日，原告（贷款人）与被告苏进平（借款人）签订《个人贷款合同》（编号为：-1801054600-2013-00000343），主要约定如下：1、借款用途：购煤炭；2、借款金额和期限：金额为800000元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；3、利率和利息：贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为7.175‰；贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率采固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；4、本合同项下的借款自实际提款日起按日计息，按月结息；5、担保：本合同项下借款为抵押贷款，相关担保为最高额担保，担保人邹立明、邹露；6、借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；7、借款人未按照合同约定偿还本合同项下的借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下的任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的构成借款人违约；8、借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；9、借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。《个人贷款合同》还约定双方的其他权利和义务。原告在贷款人处签字并盖章，被告苏进平在借款人处签字并盖章。
同日，原告与被告苏进平、邹立明、邹露签订《房屋抵押补充协议》，就抵押房屋拆迁事宜进行补充约定。
当日，原告与被告邹立明、邹露就两被告所有的分别位于长沙市雨花区红星市场洞井糖酒城拆迁安置房5号栋101、401（产权证号：长房权证雨花字第××号）和103、201（产权证号：长房权证雨花字第××号）的房屋进行了抵押登记，并取得了房屋其他项权证（权证号码：房他证雨花字第5130336**），登记的债权数额为800000元。
上述合同签订后，原告向被告苏进平的账户支付了800000元贷款，并按照被告苏进平的委托将贷款划入被告苏进平的账户内后又将该笔贷款支付到账户为80×××11的吴磊的账户内。
被告苏进平一直按月支付贷款利息，但自2014年11月起，被告苏进平未如期支付贷款利息。截至2015年4月10日。被告苏进平尚欠贷款本金800000元和贷款利息26786.67元。为维护自身合法权益，原告于2015年4月15日诉至本院，请求判如所请。本院于2015年4月20日向被告苏进平送达了起诉状及证据副本。
庭审过程中，原告主张在贷款逾期后曾向被告吴俊杰催收过贷款，但被告吴俊杰事后下落不明，亦曾口头向被告邹立明、邹露主张要求其承担担保责任。被告苏进平、邹立明否认原告曾向其催要贷款，但被告邹露承认原告曾通过电话向其催要过贷款；被告苏进平称本案诉争的借款的实际使用人是被告吴俊杰，用于其公司经营。
另查明，1、被告苏进平与被告吴俊杰于2010年12月7日登记结婚，于2015年1月6日登记离婚；2、被告邹露于被告贺纹系夫妻，被告邹立明与被告廖杏元系夫妻。
以上事实，有《个人贷款合同》、《最高额抵押权合同》、《房屋抵押补充协议》、《湖南农村合作银行借款借据》、欠息清单、房产权证、房屋他项权证、离婚证、离婚协议、当事人陈述以及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告苏进平签订的《个人贷款合同》，原告与被告邹立明、邹露签订的《最高额抵押权合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照约定履行义务。
1、关于《个人贷款合同》的解除及借款本息的归还。原告与被告苏进平签订的《个人贷款合同》约定：借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项，否则即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。截至2015年4月10日，被告苏进平尚欠贷款本金800000元和贷款利息26786.67元。故原告请求解除与被告苏进平签订的《个人贷款合同》并要求被告苏进平归还借款本金800000元和按照合同约定计算的利息（暂计算至2015年4月10日为26786.67元），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本院于2015年4月20日向被告苏进平送达了起诉状及证据副本，原告与被告苏进平签订的《个人贷款合同》于2015年4月20日解除。被告苏进平辩称对本案诉争贷款的并不清楚，但《个人贷款合同》系被告苏进平本人签名，被告苏进平提供的证据亦不能证明被告吴俊杰是实际贷款人，故对被告苏进平的答辩意见本院不予采纳。
2、关于优先受偿权。被告邹立明、邹露自愿以其名下的分别位于长沙市雨花区红星市场洞井糖酒城拆迁安置房5号栋101、401（产权证号：长房权证雨花字第××号）和103、201（产权证号：长房权证雨花字第××号）的房屋为被告苏进平的上述借款提供最高额抵押担保，最高债权数额为800000元，并办理了他项权证。故原告主张对上述抵押房屋的折价款或拍卖、变卖款享有优先受偿权享有优先受偿权（以登记的债权数额800000元为限），本院予以支持，对其超过部分的诉讼请求不予支持。
3、关于被告吴俊杰的共同还款义务。被告吴俊杰与被告苏进平于2010年12月7日登记结婚，于2015年1月6日登记离婚，本案诉争的借款发生在双方夫妻关系存续期间。根据被告苏进平、邹立明、邹露的庭审陈述的借款过程以及原告催要借款的过程，该笔借款并非被告苏进平个人使用，而是用于家庭共同经营。被告苏进平未到庭，亦未提供证据证明该笔借款并不是属于夫妻共同债务。原告主张被告苏进平、吴俊杰共同偿还上述借款本息，符合法律规定，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告长沙雨花农村合作银行洞井支行与被告苏进平所签订的《个人贷款合同》于2015年4月20日解除；
二、被告苏进平、吴俊杰于本判决生效后7日内共同偿还原告长沙雨花农村合作银行洞井支行借款本金800000元及利息（截至2015年4月10日的利息为26786.67元，自2015年4月11日起的利息依据合同约定标准计算至实际清偿之日止）；
三、原告长沙雨花农村合作银行洞井支行对被告邹立明名下的位于长沙市雨花区红星市场洞井糖酒城拆迁安置房5号栋101、401的房屋（产权证号：长房权证雨花字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以登记的债权数额800000元为限）；
四、原告长沙雨花农村合作银行洞井支行对被告邹露名下的位于长沙市雨花区红星市场洞井糖酒城拆迁安置房5号栋103、201的房屋（房产证号：长房权证雨花字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以登记的债权数额800000元为限）；
五、驳回原告长沙雨花农村合作银行洞井支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12068元，保全费4654元，公告费560元，共计17282元，由被告苏进平、吴俊杰、邹立明、邹露共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭孟良
人民陪审员 朱建辉
人民陪审员 宋 晶
二〇一五年十一月十日
代理书记员 黄立辉
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。