浙江省绍兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍民初字第627号
原告：孟爱民。
原告：朱维勇。
被告：绍兴县铭威房地产开发有限公司。
法定代表人：黄添才。
委托代理人：张允海。
原告孟爱民、朱维勇诉被告绍兴县铭威房地产开发有限公司（以下简称铭威公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2013年2月5日起诉来院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员傅国兰公开开庭进行了审理，原告孟爱民、朱维勇，被告的委托代理人张允海到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法转入普通程序，由审判员傅国兰担任审判长，与代理审判员王炳江、人民陪审员马学凯组成合议庭公开开庭进行了审理，原告孟爱民、朱维勇，被告的委托代理人张允海到庭参加诉讼。经本院院长审批，延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告孟爱民、朱维勇起诉称：双方于2011年5月14日签订了商品房买卖合同，被告应于2012年11月30日前将金徕旺商贸中心10幢0909号房交付给原告使用。2012年11月29日，原告前去售楼处办理交接房屋的相关手续时，被告才告知因办证等原因无法如期按合约交付，需要延期交房，直到2013年1月31日，原告又去售楼处办理交接房屋的相关手续，被告仍然告知无法如期按合约交房给原告，原告于当日将写明解除合同的反馈表交销售部，销售部已经签收确认。根据双方所签订的商品房买卖合同，第十条中规定对出卖人（即被告）逾期交房的违约责任，现原告提出诉讼请求，要求解除双方所签订的商品房买卖合同，原告退房给被告，被告应于2013年3月18日前退还原告购房款745252元，并支付原告相关的违约金745252元×6%=44715.12元，如被告逾期履行，则被告还需按银行同期贷款利率另外支付上述款项的相关利息给原告。原告认为本案事实清楚、证据确凿，原告按合同约定已经及时履行了相关义务，被告不仅未能如期按合约交房而且逾期超过60天，且被告所交的房屋改变了原告的规划和结构，同时被告未按照合同规定的要求及时向原告出示交房所需的相关文件或材料，亦没有及时邮寄交房通知书给原告，严重侵犯了原告的合法权益，现起诉要求判令解除双方所签订的商品房买卖合同，同意原告退房给被告；被告于2013年3月18日前必须退还原告已经支付的购房款745252元，并支付相应的违约金44715.12元，如被告逾期履行，则被告还需按银行同期贷款利率另行支付上述款项的相关利息给原告；本案诉讼费由被告承担。
被告铭威公司答辩称：1、不同意原告退房的诉讼请求，被告的延期交房在合同规定的范围内，未超过60天，同意在该范围内承担违约责任；2、被告没有改变规划和结构；3、由于原告拒绝交房，所以被告无法出示相关的文件材料也无法通知到原告；4、被告未及时邮寄交房通知书是由于原告给售楼处的地址是错误的，这个责任不在于被告。
原告为证明其诉讼主张，在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、销售不动产统一发票一份，以证明原告已经按照约定支付房款的事实；
2、说明一份、“金徕旺商贸中心”酒店式公寓交房客户反馈表一份，以证明被告逾期交房，原告提出退房且被告已经知悉的事实；
3、结婚证一本，以证明两原告身份关系的事实；
4、商品房买卖合同一份，以证明原告诉请是合理的事实；
5、电话联系单复印件一份，以证明电话联系单上的业主一起到被告售楼处交房，而遭遇逾期交房的事实；
6、录像一份、摘抄件一份，以证明2013年1月31日，被告代表与购房者会谈表明本案所涉房屋没有达到交房条件，而且被告作出了退房承诺的事实；
7、精装预定进度表一份，以证明原告与被告签订的房屋是精装修房屋的事实；
8、毛坯房交屋通知一份、商品房买卖合同一份，以证明原告与被告所签订的合同是精装修房屋购买合同的事实。
被告为证明其抗辩主张，向本院提供相关证据材料：
9、竣工验收备案表一份，以证明本案涉案工程于2012年11月12日完成竣工备案的事实；
10、房地产开发项目交付使用备案通知书复印件一份，以证明本案涉案工程于2012年12月18日交付使用的事实；
11、柯桥经济开发区新建环卫设施综合验收记录表一份，以证明本案涉案工程于2012年12月12月环卫验收合格的事实；
12、建设工程消防验收意见书一份，以证明本案涉案工程于2012年10月30日消防验收合格的事实；
13、建设工程规划核实确认书一份，以证明本案涉案工程于2012年11月12日规划验收确认的事实；
14、国内挂号信函一封、交屋通知复印件一份、国内挂号信函收据一份，以证明被告于2013年1月26日通知原告交房的事实；
15、安昌镇金徕旺商贸中心10幢0909室房屋所有权证一份，以证明被告在规定的期限内取得房屋产权证的事实。
对原告提供的证据，被告质证认为，证据1、3、4没有异议；证据2的证明有异议，楼元诚记载的内容不是真实，办证等原因不作为交房依据，客户反馈表不是双方签字的协议，不予认可；证据5和本案无关，不能证明原告的证明目的；证据6不予认可，且与原告的庭审陈述不一致，原告在开庭时陈述直到法院邮寄被告举证的证据之后才知道交房通知的事实；证据7系复印件，不予认可，应以合同附件为准；证据8的真实性无异议，毛坯房和精装修房屋交房条件是一致的。
对被告提供的证据，原告质证认为，证据9写明工程是1、2号楼，与本案无关；证据10并没有注明是否达到使用要求，即使文件中规定交房时间，但是原告于2013年1月31日到达售楼处协商的是逾期交房事宜；证据11没有明确表示10号楼验收达到标准；证据12仅写明1、2号楼，与本案无关；证据13仅写明1号至7号楼建设工程，与本案无关；证据14，原告没有收到，被告的邮寄地址与合同上的地址不一致，且被告没有电话通知过原告；证据15，原告方是今天刚看到。
本院认证认为：原告提交的证据1、3、4，被告无异议，对该证据的证明力本院予以确认；证据2，被告工作人员在销售部意见处签名，可以证明2013年2月2日，原告在客户反馈表上填写要求退房，被告工作人员收到反馈表的事实；证据5系复印件，被告不予认可，因原告未能提供其他证据予以印证，故对该证据的证明力本院不予确认；证据6，被告对该证据的真实性不予认可，因原告未能提供其他证据予以印证，故该证据的证明力本院不予确认；证据7，被告不予认可，因该证据并未表明工程项目的名称，故对该证据的证明力本院不予确认；证据8，被告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认；被告提交的证据9、11、12、13的真实性本院予以确认；证据10，结合证据15，可以证明安昌镇金徕旺商贸中心10幢0909室房屋已经领取房屋所有权证的事实；证据14，可以证明被告向原告邮寄交屋通知、业主入住缴款通知书的邮寄地址为上海市浦东华夏路17号402室的事实。
综上认证意见并结合诉讼中当事人陈述，本院经审理认定以下事实：2011年5月14日，原、被告经协商一致，订立商品房买卖合同一份，合同约定，买受人（指原告）购买的商品房为预售，该商品房基本情况：幢号：10；房号0909；丘号：Q24012；层次：9；用途：商业；结构：钢混；层高（米）：6；地上层：14；地下层：0；建筑面积（平方米）：83.77。总价：745252元。合同第九条“交付期限及条件”规定：出卖人应当在2012年11月30日，将符合交付条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、道路、绿化等，具备商品房正常使用的基本条件。合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”1.（2）项规定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的6％向买受人支付违约金。”双方另对其他事项作了约定。合同成立后，原告支付全部购房款745252元，被告于2012年11月29日开具销售不动产统一发票。本案预售商品房所在的金徕旺商贸中心1#、2#楼于2012年11月12日经五方主体验收合格，于同年12月11日报绍兴县建管局备案，确定交付日期为2012年12月18日。被告于2013年1月26日通知原告交房，此时本案讼争房屋未经装修，后该信件因收件人不属本局地界而于2013年2月1日被退回。2013年1月31日，原告方向被告递交交房客户反馈表要求退房，被告工作人员签收该反馈表。现原告遂诉至本院要求解除合同，酿成纠纷。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方均应严格按照合同约定履行自己的义务，否则将受法律的制裁。本案中，双方在合同第九条中约定的交房日期为2012年11月30日前，被告虽于2013年1月26日通知原告交房，但此时房屋未经装修，且通知交房的信件被邮局退回，被告辩称讼争房屋已达交房条件，装修并非合同约定的交房条件，且信件被退回的责任在原告处，本院认为首先《商品房买卖合同》上原告的地址为上海市浦东华夏二路17号402室，与被告邮寄的地址不一致，被告辩称信件被退回的责任在原告处，但未能提供充分有效的证据予以证明，故该辩称本院不予采信，现被告未于2013年1月29日前向原告邮寄交房通知的事实清楚；其次原、被告对于本案所涉房屋系精装修房屋无异议，合同第九条的交房条件中虽未对房屋的装修进行约定，但是根据合同第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准，以及根据日常生活常识，精装修房屋在交付时应当交付包括装修在内的房屋，故被告的辩称本院不予采信。被告未于2013年1月29日前交付精装修房屋，其逾期交房的违约行为显而易见，且无正当理由，综上，被告依法应当向原告承担逾期交房的违约责任。现原告要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，本院应予支持，根据《合同法》第九十六条规定，本案《商品房买卖合同》自原告向被告递交退房申请之日即2013年1月31日起解除。根据《合同法》第九十七条、第九十八条之规定，现原告要求被告退还房款745252元并承担按已付房款745252元的6％计算的违约金计44715.12元，符合双方之约定，本院应予支持。原告另要求被告赔偿购房总金额745252元及违约金44715.12元从2013年3月18日起按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的利息，经查，双方合同第十条规定：“买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款”，被告于2013年1月31日收到原告解除合同的通知，则应于2013年3月17日前退还原告全部已付款，被告逾期未予退还，依法应赔偿原告购房款745252元自2013年3月18日起至本判决确定付款之日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告孟爱民、朱维勇与被告绍兴县铭威房地产开发有限公司于2011年5月14日订立的《商品房买卖合同》自2013年1月31日起解除；
二、被告绍兴县铭威房地产开发有限公司应返还原告孟爱民、朱维勇购房款745252元；
三、被告绍兴县铭威房地产开发有限公司应支付原告孟爱民、朱维勇违约金44715.12元；
四、被告绍兴县铭威房地产开发有限公司应赔偿原告孟爱民、朱维勇本金为745252元自2013年3月18日起至本判决确定付款之日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的利息；
五、驳回原告孟爱民、朱维勇的其他诉讼请求。
上述二、三、四项均限于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11700元，由被告绍兴县铭威房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 傅国兰
代理审判员 王炳江
人民陪审员 马学凯
二〇一三年九月十七日
书 记 员 钱 芸
核对稿