南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第740号
原告中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市秦淮区中山南路148号。
代表人谢平，行长。
委托代理人黄剑锋，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。
委托代理人张日永，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。
被告赵强，男，1984年3月12日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告赵强借款合同纠纷一案，原告中行江苏省分行于2014年4月18日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托代理人张日永到庭参加诉讼。被告赵强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行江苏省分行诉称，赵强为装修房屋于2010年11月3日向中行江苏省分行申请贷款，约定：中行江苏省分行向赵强贷款1170000元，分120个月归还，赵强提供名下位于南京市秦淮区洪武路xxx号xx层x座房屋作抵押，并办理了抵押登记手续及房屋他项权证。合同签订后，中行江苏省分行按合同约定发放贷款，但赵强未按约定还款，构成违约。为维护自身合法权益，中行江苏省分行诉至法院，请求判令：1、赵强一次性偿还截至2014年4月2日全部本金893312.62元、应收利息5745.45元、拖欠本金的罚息32.89元、应收利息的罚息22.88元；2、赵强承担按照合同约定的标准计算的自2014年4月2日至实际支付之日止的利息及罚息、复利；3、赵强承担中行江苏省分行为实现本案债权支出的律师代理费50450元、案件受理费及公告费、保全费；4、中行江苏省分行在赵强全部应付款项范围内就赵强用于借款抵押的房产折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告赵强辩称，对中行江苏省分行陈述的事实和理由无异议，愿意与中行江苏省分行就本案纠纷进行调解。
经审理查明，2010年11月3日，中行江苏省分行（授信人、贷款人）与赵强（授信申请人、借款人）签订《个人房屋循环贷款额度合同》（编号为2010FXH852），主要约定：中行江苏省分行自2010年11月4日至2020年11月4日为赵强提供最高不超过人民币1170000元的授信额度；授信额度使用期限为10年；授信申请人使用授信额度仅限于向授信人申请贷款，贷款用途仅限于购房、个人购车、教育助学、投资经营、其他类消费（但经授信人同意，授信申请人亦可申请其他用途的贷款），具体用途见《提款协议》；授信申请人未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率基础上加40%的利率；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付息部分按照贷款本金逾期罚息利率计收复利；授信申请人未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，即构成违约，授信人有权宣布授信申请人在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求授信申请人立即偿还；如因授信申请人违约，导致授信人或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方法处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由授信申请人承担。
为确保上述合同的履行，中行江苏省分行与赵强分别于2010年11月3日、2010年10月29日签订《中国银行贷款抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》各一份，约定：赵强以其名下位于南京市秦淮区洪武路xxx号xx层x座房屋（所有权证号为宁房权证白转字第××号）为上述《个人房屋循环贷款额度合同》项下赵强全部债务提供抵押担保；担保最高本金余额不超过人民币1170000元；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用［包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用］。2010年11月2日，中行江苏省分行与赵强办理了上述抵押房屋抵押登记手续，中行江苏省分行领取上述抵押房屋他项权证，登记债权数额为1170000元。
2010年11月11日，中行江苏省分行与赵强签订《提款协议》，约定：赵强向中行江苏省分行申请贷款1170000元用于装修；贷款期限为120个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算；借款利率执行浮动利率，浮动周期为一年，以贷款提款日当天中国人民银行公布的法定十年期基准利率为基础上浮20%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的十年期法定贷款利率上浮20%确定所有贷款下一年利率；按月付息一次性还本。
上述合同签订后，中行江苏省分行于2010年12月20日按约向赵强指定的放款账户发放了贷款1170000元，借款借据载明按月采用等额本息还款法。但赵强自2014年3月起未按时足额还款，截至2014年8月21日，赵强尚欠中行江苏省分行借款本金893312.62元，利息34182.4元、罚息1185.27元，利息的罚息816.13元，利息、罚息合计36183.8元。中行江苏省分行为催收贷款诉至本院并委托北京市君泽君（南京）律师事务所律师担任诉讼代理人，支付律师代理费50450元。
上述事实，有《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》、《南京市房地产抵押合同》、《中国银行贷款抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师代理费发票、付款凭证及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，中行江苏省分行与赵强签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《南京市房地产抵押合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《提款协议》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同订立后，原告已按合同约定发放了贷款，但赵强自2014年3月起未按时足额还款，已构成违约，中行江苏省分行有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部立即到期，要求赵强提前清偿全部剩余贷款本息。截至2014年8月21日，赵强尚欠中行江苏省分行借款本金人民币893312.62元，利息、罚息合计人民币36183.8元，中行江苏省分行要求赵强偿还借款本金人民币893312.62元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息计算由法律规定，故利息、罚息、复利计算至判决确定的给付之日止为宜。根据《个人房屋循环贷款额度合同》的约定，因借款人违约导致贷款人为实现债权而支付的律师代理费由借款人承担。本案中，因赵强未按约归还借款本息，中行江苏省分行为实现债权委托律师代理诉讼而发生的律师代理费50450元，应由赵强承担，中行江苏省分行要求赵强支付律师代理费50450元，合法有据，本院予以支持。赵强将其名下位于南京市秦淮区洪武路xxx号xx层x座的房产抵押给中行江苏省分行作为其履行前述《个人房屋循环贷款额度合同》项下债务的担保，且已办理抵押登记，故中行江苏省分行对该抵押房产享有抵押权，如赵强不履行前述债务，中行江苏省分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿。中行江苏省分行主张对赵强用于抵押的位于南京市秦淮区洪武路xxx号xx层x座的房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额人民币1170000元为限优先受偿。赵强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵强于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行偿还借款本金人民币893312.62元并支付利息、罚息、复利（截至2014年8月21日的利息、罚息、复利为人民币36183.8元，自2014年8月22日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按《个人房屋循环贷款额度合同》及《提款协议》约定的利率标准计算）。
二、被告赵强于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费的人民币50450元。
三、如被告赵强不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告赵强用于抵押的位于南京市秦淮区洪武路xxx号xx层x座的房产，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额人民币1170000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13296元，财产保全费5000元，公告费300元，合计18596元，由被告赵强负担（被告赵强应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交，被告赵强应在本判决生效之日起十日内一并支付给原告中国银行股份有限公司江苏省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 王 芃
代理审判员 ＸＸ阳
人民陪审员 曹莲珠
二〇一四年十月十三日
书 记 员 熊婷婷