浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第1059号
原告吴某甲，经商。
委托代理人张国华、季乾英，浙江现代阳光律师事务所律师。
被告吴某乙。
被告吴某丙，经商。
被告孟某甲，居民。
被告孟某乙，居民。
被告孟某丙，居民。
被告孟某丁，居民。
被告蒋某甲。
被告蒋某乙。
被告蒋某丙。
被告蒋某丁。
被告楼某甲。
被告楼某乙。
被告楼某丙。
被告楼某丁。
被告楼某戊。
被告楼某己。
原告吴某甲诉被告吴某乙、吴某丙、孟某甲、孟某乙、孟某丙、孟某丁、蒋某甲、蒋某乙、蒋某丙、蒋某丁、楼某甲、楼某乙、楼某丙、楼某丁、楼某戊、楼某己法定继承纠纷一案，本院于2014年05月04日立案受理。依法由审判员陈锦忠适用简易程序于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张国华、季乾英到庭参加诉讼。被告吴某乙、吴某丙、孟某甲、孟某乙、孟某丙、孟某丁、蒋某甲、蒋某乙、蒋某丙、蒋某丁、楼某甲、楼某乙、楼某丙、楼某丁、楼某戊、楼某己经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴某甲诉称，原告的祖父吴毓天（已故）和祖母楼小妹（已故）生育二儿二女，长子吴宗根（已故），次子吴某丙，长女吴关仙（已故），次女吴关香（已故）。吴宗根和其妻子楼苏香（已故）生育一儿一女，儿子吴某甲，女儿吴某乙。吴关仙和其丈夫孟英财（已故）生育四个女儿，长女孟某甲，次女孟某乙，三女孟某丙，四女孟某丁。吴关香和其丈夫蒋某甲生育三个儿子，长子蒋某乙，次子蒋某丙，三子蒋某丁。原告的外祖父楼盛溪（已故）与外祖母沈银英（已故）生育三个儿子四个女儿，长子楼某甲，次子楼某乙，三子楼某丙，长女楼某丁，次女楼苏香（已故），三女儿楼某戊，四女儿楼某己。原告的祖父吴毓天于1982年10月死亡，原告的祖母楼小妹于1981年5月死亡，原告的父亲吴宗根于1999年8月29日死亡，原告的母亲楼苏香于2000年6月15日死亡，原告的姑姑吴关仙于2012年7月死亡，原告的姑丈孟英财于1999年5月死亡，原告的姑姑吴关香于2012年1月死亡。原告的外祖父楼盛溪于2011年11月10日死亡，原告的外祖母沈银英于2007年10月25日死亡。1980年6月28日，在村两委和亲戚的见证下，吴毓天一家进行了分家析产，吴宗根、吴关仙等人与被告吴某丙签订了《合同协议约》，《合同协议约》约定，原告祖父吴郁天（吴毓天）所留下的所有财产包括家农具一切财产全部归原告的父亲吴宗根所有；原告祖母楼小妹的一切财产归第二被告吴某丙所有。现义乌市上溪镇祥贝村380号登记在原告祖父吴毓天名下。根据分家析产的内容，从1980年6月28日至今此房屋一直由原告父亲吴宗根管业，后原告的父亲吴宗根死亡后，一直由原告吴某甲管业。原告曾于2013年6月19日向贵院诉讼，贵院于2013年9月17日作出了生效判决，确认1980年6月28日吴宗根、吴关仙等人与被告吴某丙签订的《合同协议约》合法有效。因此该房屋应为原告父亲和母亲的共同遗产。原告的父亲吴宗根和母亲楼苏香有口头遗嘱，此房归原告吴某甲所有。后原告多次要求众被告配合办理分家约中义乌市上溪镇祥贝村380号房屋的遗产过户手续，被告拒绝。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，要求：一、依法确认1980年6月28日的《合同协议约》中义乌市上溪镇祥贝村380号房屋是原告父亲吴宗根和母亲楼苏香的遗产（价值3万元）。二、依法判令由原告吴某甲继承其父亲吴宗根和母亲楼苏香的遗产。
被告吴某乙、楼某甲、楼某乙、楼某丙、楼某丁、楼某戊、楼某己向本院递交书面答辩状，均称从未想继承父母亲的遗产，如果按照法律规定有继承权的，也自愿放弃继承权。
被告吴某丙、孟某甲、孟某乙、孟某丙、孟某丁、蒋某甲、蒋某乙、蒋某丙、蒋某丁未有答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、合同协议约一份，证明经过分家，义乌市上溪镇祥贝村380号房屋由原告的父亲吴宗根所有。
二、土地房产所有权证一份共三页，证明义乌市上溪镇祥贝村380号房屋登记在吴毓天名下。
三、村委会证明一份，证明义乌市上溪镇祥贝村380号房屋由原告的父亲吴宗根管业，死亡后由原告吴某甲管业。
四、亲属关系证明两份、公证书一份以及富阳市公安局的证明一份，证明原告与众被告的亲属关系。
五、死亡证明七份，证明死亡时间。
六、（2013）金义民初字第1425号民事判决书一份以及（2014）浙金民终字第50号民事裁定书一份，共同证明1980年6月28日的《合同协议约》合法有效。
本院对原告所提交的证据均予以确认。
经审理查明，本院生效的（2013）金义民初字第1425号民事判决书载明了以下事实：原义乌市上溪镇祥贝村村民吴毓天和楼小妹夫妇育有二儿二女，分别是长子吴宗根，次子吴某丙（又名吴宗孝），长女吴关仙，次女吴关香。吴宗根和其妻子楼苏香（已故）生育一儿一女，为原告吴某甲、被告吴某乙。吴关仙和其丈夫孟英财生育四个女儿，为被告孟某甲、孟某乙、孟某丙、孟某丁。吴关香和其丈夫蒋某甲生育三个儿子，为被告蒋某乙、蒋某丙、蒋某丁。
吴毓天系聋哑人。一九五几年的时候，楼小妹带被告吴某丙改嫁至前洪，吴某丙由其母抚养成人。后吴某丙欲回上溪镇祥贝村居住。在吴关仙、孟英财的斡旋和说和下，1980年6月28日，在当时祥贝村村级组织和亲戚的见证下，吴毓天一家签订了《合同协议约》一份，分家析产约中约定：吴毓天所留下的所有财产包括家农具一切财产全部归吴宗根所有，楼小妹的一切财产归被告吴某丙所有。吴宗根、吴某丙、吴关仙、孟英财等人及相关见证人在《合同协议约》上签字确认。由于次女吴关香嫁在外地，吴关香未在《合同协议约》上签字。
吴毓天于1982年10月死亡，楼小妹于1981年5月份死亡。吴宗根于1999年8月29日死亡，其妻子楼苏香于2000年6月15日死亡。吴关仙于2012年7月31日死亡，孟英财于1999年1月17日死亡。吴关香于2012年1月3日死亡。
位于义乌市上溪镇祥贝村380号房屋登记在户主吴毓天名下，1951年的土地房产所有证载明该户的家庭成员为楼小妹、吴仲根、吴仲弟、吴关仙、吴关香。
该判决认为，本案所涉的1980年6月28日有关人员所签订的《合同协议约》，从签订该《协议约》的目的、经过、内容上分析，实质上是从小在外成人的吴某丙欲回祥贝村居住，吴毓天一家为厘清家庭共同财产的归属，而作出的对家庭共同财产如何处理的约定，故应认定为分家约。吴毓天虽未在协议上签字，但从小被其妻带走的儿子吴某丙回老家居住，内心必然是欣慰的，吴宗根、吴关仙均同意，且有村级组织的见证，故应推定吴毓天是同意该协议的。吴某丙回老家居住，按理应征得其母楼小妹的同意，结合签订协议时楼小妹已改嫁近30年，协议签订后一年楼小妹即死亡的事实，应推定楼小妹已同意吴某丙回老家居住，且认可该《协议书》。吴关香虽未在《协议书》上签字，但其多年前远嫁外地，回家管业显不符合现实，故应推定吴关香认可该《协议书》。该《协议书》虽有瑕疵，但从签订该《协议书》的历史背景、内容、当事人的身份等综合分析，符合公序良俗的民事原则，应认定为合法有效。对于原告的第二项诉讼请求，只有第一项诉讼请求确定后，才能延伸开来，故现在不宜处理，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六条的规定，判决确认了1980年6月28日吴宗根、吴关仙等人与被告吴某丙签订的《合同协议约》合法有效。
原告的外祖父楼盛溪与外祖母沈银英生育三个儿子四个女儿，长子楼某甲，次子楼某乙，三子楼某丙，长女楼某丁，次女楼苏香（已故），三女儿楼某戊，四女儿楼某己。原告的外祖父楼盛溪于2011年11月10日死亡，原告的外祖母沈银英于2007年10月25日死亡。
本院认为，根据本院生效的（2013）金义民初字第1425号民事判决书，已确认1980年6月28日吴宗根、吴关仙等人与被告吴某丙签订的《合同协议约》合法有效，故位于义乌市上溪镇祥贝村380号房屋应归吴宗根、楼苏香所有，吴宗根、楼苏香死亡后，该房屋应系两人的遗产。因本案当事人均未能提供证据来证明吴宗根、楼苏香曾立有遗嘱，故应当按法定继承处理。继承人为吴宗根、楼苏香的子女吴某甲、吴某乙，吴宗根的父母应先于吴宗根死亡，不享有继承权。楼苏香死亡时其父母在世，故其父母楼盛溪、沈银英享有继承权。现楼盛溪、沈银英也已死亡，其继承权应由其子女即被告楼某甲、楼某乙、楼某丙、楼某丁、楼某戊、楼某己代位继承。本案有继承权的被告吴某乙、楼某甲、楼某乙、楼某丙、楼某丁、楼某戊、楼某己均自愿放弃继承权，本院予以尊重，故只能由本案原告吴某甲继承讼争的房屋。原告的诉请合理合法，本院予以支持。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、位于义乌市上溪镇祥贝村380号的房屋系吴宗根和楼苏香的合法遗产。
二、上述房屋由原告吴某甲继承。
案件受理费275元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币550元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入账户：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××01-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审判员 陈锦忠
二〇一四年六月二十六日
书记员 龚 雪