湖北省广水市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂广水民初字第00831号
原告广水市农村信用合作联社。
法定代表人王文涛，理事长。
委托代理人姚义成。
被告陈汉，经商。
被告孙娜娜，经商，系陈汉之妻。
被告陈伟。
原告广水市农村信用合作联社与被告陈汉、孙娜娜、陈伟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘承军独任审判，于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告广水市农村信用合作联社的委托代理人姚义成，被告陈伟到庭参加诉讼，被告陈汉、孙娜娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广水市农村信用合作联社诉称：2012年4月20日，2012年8月22日，被告陈汉、孙娜娜、陈伟分别与我社签订借款合同及抵押合同，向我社分别借款500000元、1200000元。合同约定借款期限两年，按月结算利息。被告陈汉、孙娜娜、陈伟以其所有的位于应山办事处房产对上述借款作抵押担保，并签订抵押承诺书。三被告违反合同约定，现要求被告陈汉、孙娜娜偿还借款本金共1700000元及利息，并由被告陈汉、孙娜娜、陈伟在担保范围内承担责任。
被告陈伟辩称：我只对被告陈汉所借1200000元提供了担保，被告陈汉向原告广水市农村信用合作联社借款500000元与我无关。
被告陈汉、孙娜娜均未予签辩。
经审理查明，2012年4月20日，被告陈汉、孙娜娜与原告广水市农村信用合作联社签订借款合同，约定被告陈汉向原告借款500000元，借款用途为经营周转，借款利率为8.46‰，按月结算利息，借款期限24个月；同日，被告陈汉、孙娜娜与原告签订抵押合同，合同约定由被告陈汉、孙娜娜将其共同所有的位于广水市应山办事处广安路1幢-104的房屋（广水市房权证应山字第××号）作抵押物为该笔借款提供抵押担保，约定抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现抵押权的其他应付费用，抵押合同又约定主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权；对上述合同约定的500000元借款原告分两笔向被告发放，2012年5月2日原告发放290000元，借款期限至2014年5月1日止，被告陈汉对其利息结算至2013年12月31日；2012年5月3日原告发放借款210000元，借款期限至2014年5月1日止，被告陈汉对其利息结算至2013年3月23日。2012年8月22日，被告陈汉与原告广水市农村信用合作联社签订借款合同，合同约定被告陈汉向原告借款金额1200000元，借款种类为经营贷款，借款利率为9.828‰，按月结算利息，借款期限至2014年8月22日止，并约定2013年8月22日偿还借款600000元、2014年8月22日偿还借款600000元；同日，被告陈汉、孙娜娜、陈伟与原告签订抵押合同，合同约定由陈汉将其所有的位于广水市应山办事处航空北路1幢1单元102一间房屋（广水市房权证应山字第××号）、1幢1单元3楼301一套房屋（广水市房权证应山字第××号）作抵押物，陈伟将其所有的位于广水市应山办事处航空北路1幢1单元1楼101一间房屋（广水市房权证应山字第××号）、1幢1单元2楼201一套房屋（广水市房权证应山字第××号）作抵押物，共同为上述1200000元借款提供抵押担保，约定抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现抵押权的其他应付费用，抵押合同还约定主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权；三被告为该笔借款各自立下抵押承诺书，承诺若借款人到期不能偿还或无能力偿还借款时，原告有权按法律程序对各设置的抵押物予以处理；2012年8月23日广水市房地产交易评估管理所为上述设置抵押的房产办理抵押登记手续，同日原告向被告陈汉发放该笔借款1200000元；被告陈汉对其利息结算至2013年1月25日。
另查明，上述两份借款合同违约责任项下均约定：借款人未按照约定的金额、时间支付合同项下的借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。
2014年4月，原告向三被告催收借款本息未果，遂诉至本院。
本院以为，原告广水市农村信用合作联社与被告陈汉、孙娜娜签订的500000元借款合同及抵押合同，与被告陈汉、孙娜娜、陈伟签订1200000元借款合同以及抵押合同均系双方当事人真实意见表示，各借款合同及抵押合同合法有效，本院予以确认。被告陈汉、孙娜娜在取得500000元借款后，对其中290000元的利息只结算至2013年12月30日，对其中210000元的利息只结算至2013年3月23日，之后经原告催收，被告陈汉、孙娜娜一直未按约定清偿利息，被告陈汉、孙娜娜显属违约，故对原告要求被告陈汉、孙娜娜按借款合同约定立即清偿借款本息并承担担保责任的请求本院予以支持；被告陈汉在取得1200000元借款后，对借款利息只结算至2013年1月25日，也未按约在2013年8月22日清偿600000元，之后经原告催收，被告陈汉、孙娜娜一直未按约定清偿到期本金及利息，被告陈汉亦属违约，故原告要求被告陈汉按借款合同约定立即清偿借款本息并要求被告陈汉、孙娜娜、陈汉承担担保责任的请求本院予以支持。原告有权就各被告对上述借款设置抵押的房产依法优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈汉、孙娜娜清偿广水市农村信用合作联社借款500000元并支付利息（按借款合同约定利率及罚息标准计算，其中290000元的利息自2013年12月31日起计算至还清之日止；其中210000元的利息自2013年3月24日起计算至还清之日止），于本判决生效之日起7日内履行完毕；
逾期未履行，对陈汉、孙娜娜共同所有的位于广水市应山办事处广安路1幢-104的房屋（广水市房权证应山字第2010058**号）予以拍卖或变卖，所得价款由广水市农村信用合作联社优先受偿；
二、陈汉清偿广水市农村信用合作联社借款1200000元并支付利息（按借款合同约定利率及罚息标准计算，自2013年1月26日起计算至还清之日止），于本判决生效之日起7日内履行完毕；
逾期未履行，对陈汉所有的位于广水市应山办事处航空北路1幢1单元1楼102一间房屋（广水市房权证应山字第2012042**号）、1幢1单元3楼301一套房屋（广水市房权证应山字第2012042**号），陈伟所有的位于广水市应山办事处航空北路1幢1单元1楼101一间房屋（广水市房权证应山字第2012042**号）、1幢1单元2楼201一套房屋（广水市房权证应山字第2012043**号）予以拍卖或变卖，所得价款由广水市农村信用合作联社优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
财产保全费5000元由陈汉、孙娜娜、陈伟负担，案件受理费及其他诉讼费30100元由陈汉、孙娜娜、陈伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：随州市农行开发区支行，账号：17×××80。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘承军
二〇一四年五月五日
书记员 叶 刚