安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00028号
原告：安徽江北银嘉小额贷款有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：赵泉陈，该公司董事长。
委托代理人：沈曙光，安徽银佳律师事务所律师。
被告：范翠兰，女，汉族，住安徽省芜�市。
被告：周惠琴，女，汉族，住安徽省芜湖市。
原告安徽江北银嘉小额贷款有限公司（以下简称银嘉小贷公司）诉被告范翠兰、周惠琴借款合同纠纷一案，本院于2014年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月28日公开开庭进行了审理，原告银嘉小贷公司的委托代理人沈曙光、被告周惠琴到庭参加诉讼，被告范翠兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
银嘉小贷公司诉称：2012年2月28日，范翠兰以业务需要为由，向银嘉小贷公司借款300万元，双方就此签订《借款合同》，约定借期半年，月息21‰，逾期则按日千分之五加收逾期利息。范翠兰还与银嘉小贷公司签署《财务咨询服务协议》，由银嘉小贷公司为其提供咨询服务。周惠琴以其房产为范翠兰提供抵押担保。借款到期后，经范翠兰申请，银嘉小贷公司虽予以展期，但范翠兰此�仍未能清偿借款。现银嘉小贷公司请求判令：1、范翠兰归还银嘉小贷公司借款本金300万元，向银嘉小贷公司支付利息、逾期付款利息及财务咨询费用（截止2013年8月28日为69.9万元），并承担银嘉小贷公司实现债权的费用15万元；2、周惠琴对范翠兰的上述给付义务承担连带责任，银嘉小贷公司对于抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。
银嘉小贷公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1.原、被告的身份证明材料一组，证明双方主体资格；2.《借款合同》、《借款展期合同》各一份，证明原、被告之间借款合同关系；3.《财务咨询服务协议》二份，证明原、被告之间财务咨询服务关系；4.《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《他项权证》一组，证明原、被告之间担保合同关系；5.《委托书》及银行汇款凭证一组，证明银嘉小贷公司履行�合同义务；6.律师代理费收据，证明银嘉小贷公司支付的实现债权费用情况。
范翠兰未提出答辩意见，也未提交证据。
周惠琴辩称：借款是事实，但实际借款数额为291.9万元，每月还款8.1万，已还款共计81万，银嘉小贷公司主张的利息、综合服务费（咨询服务费）和律师代理费过高，希望给予减免。
周惠琴未提交证据。
经举证质证，对于银嘉小贷公司提交的上述证据，周惠琴未提出异议，且上述证据符合证据的客观性、合法性和关联性，本院对其证明效力予以认定。
经审理查明：2012年2月29日，银嘉小贷公司与范翠兰签订一份《借款合同》，约定范翠兰向银嘉小贷公司借款300万元，借款期限为2012年2月29日至2012年8月28日，月利率21‰。并约定如到期未能归还，则按每天借款总额的千分之五向银嘉小贷公司支付逾期付款利息。2012年2月28日，银嘉小贷公司与周惠琴�订一份《最高额抵押合同》一份，约定周惠琴以其所有的吉祥新村101-2B房产（房地产权证号为：芜镜湖区字第20100255**号）为银嘉小贷公司与马有胜、夏彦、周惠琴、戴广斌、范翠兰、何学芳、卜宛璐签订的借款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权，在2000万元的最高余额内向银嘉小贷公司提供最高额抵押担保，周惠琴所担保的主债权期间为自2012年2月28日至2013年2月28日，后双方依法办理了抵押登记手续。2012年2月28日，银嘉小贷公司还与周惠琴签订《最高额保证合同》一份，约定周惠琴为银嘉小贷公司与马有胜、夏彦、周惠琴、戴广斌、范翠兰、何学芳、卜宛璐签订的借款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权，在2000万元的最高余额内向银嘉小贷公司提供最高额保证担保，周惠琴所担保的主债权期间为自2012年2月28日至2015年2月28日。2012年2月29日，范翠兰与银嘉小贷公司签署一份《财务咨询服务协议》，由银嘉小贷公司为范翠兰提供咨询服务。2012年2月29日，银嘉小贷公司根据范翠兰的委托，向周惠琴支付了291.9万元。借款到期后，银嘉小贷公司与范翠兰于2012年8月29日签订了《借款展期合同》一份，约定范翠兰向银嘉小贷公司上述借款展期期限为6个月，即自2012年8月29日至2013年2月28日，月利率2.1%，并约定展期期限届满仍不能按期归还借款本息，则按逾期利率1.5%加收罚息，还约定原借款合同下的从属合同最高额保证合同或最高额抵押合同继续有效。同日，范翠兰与银嘉小贷公司又签署了《财务咨询服务协议》。但借款展期期限届满后，范翠兰未按约归还借款本息。银嘉小贷公司遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，银嘉小贷公司支付律师代理费15万元；周惠琴已按每月8.1万元的标准向银嘉小贷公司支付了自2012年2月29日至2012年12月27日的借款利息。
本院认为：依法成立的合同关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。范翠兰与银嘉小贷公司签订的借款合同系双方真实意思表示，银嘉小贷公司已依约向范翠兰发放了贷款，范翠兰应依约偿付借款本息，现范翠兰逾期未偿还借款本息，显属违约，故对银嘉小贷公司请求判令范翠兰归还借款本金、利息并承担违约责任的请求依法应予支持。经审查，本案中银嘉小贷公司实际出借款本金为291.9万元，其预扣的利息不应计算为借款本金，同时，双方合同约定的借款利息及逾期罚息过高，本院酌定按中国人民银行规定的同期贷款基准利率四倍的标准计算。因周惠琴与银嘉小贷公司签订了《最高额保证合同》，约定周惠琴为银嘉小贷公司与马有胜等签订的借款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权，在2000万元的最高余额内向银嘉小贷公司提供最高额保证担保，故周惠琴应按最高额保证合同约定依法承担相应保证责任；又因周惠琴作为抵押人与银嘉小贷公司签订了最高额抵押合同，约定以其所有的吉祥新村101-2B房产为其的上述借款本息及实现债权费用等在最高额抵押限额范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故银嘉小贷公司要求对抵押物享有优先受偿权的请求应予支持。银嘉小贷公司为实现债权所支付的律师费15万元，虽有票据加以证明，但请求数额过高，本院酌定支持8万元。对于银嘉小贷公司主张的财务咨询费用，因在双方签订的《财务咨询服务协议》并未明确约定，故本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第�十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范翠兰于本判决生效之日起十日内给付原告安徽江北银嘉小额贷款有限公司借款本金291.9万元及利息（自2012年12月28日起至本判决确定给付之日止，按同期中国人民银行规定的贷款基准利率四倍的标准计付）；
二、被告范翠兰于本判决生效之日起十日内支付原告安徽江北银嘉小额贷款有限公司实现债权费用8万元；
三、被告周惠琴对被告范翠兰上述一、二项款项承担连带清偿责任，被告周惠琴承担清偿责任后可以向被告范翠兰追偿；
四、原告安徽江北银嘉小额贷款有限公司就上述一、二项款项对被告周惠琴所有的作为抵押物的吉祥新村101-2B房产（房地产权证号为：芜镜湖区字第20100255**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押限额范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告安徽江北银嘉小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37592元，由原告安徽江北银嘉小额贷款有限公司负担2592元，被告范翠兰、周惠琴共同负担35000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 陈 刚
审 判 员 国廷斌
代理审判员 蔡 俊
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 吴茂臻
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三�本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。