福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秀民初字第2443号
原告莆田市中宏房地产开发有限公司（以下简称中宏公司），住所地福建省莆田市秀屿区。
法定代表人王子龙，董事长。
委托代理人郑高廷，男，1983年1月13日出生，汉族，中宏公司员工，住所地福建省永定县。特别代理。
被告张建川，男，1990年4月23日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区。
原告中宏公司与被告张建川房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中宏公司的委托代理人郑高廷到庭参加诉讼。被告张建川经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中宏公司诉称，原、被告于2013年10月7日签订《商品房买卖合同》（合同编号为：MF-2007-01-NO.0392903），约定被告张建川购买原告普阳新城之国际公寓某套房，由于被告支付首付款人民币50278元（以下货币均指人民币），尚欠首付款9.6万元。2013年9月19日，被告出具借条向原告借款9.6万元，用于支付合同项下不足的首付款。被告承诺：向原告所借的款项于2014年9月19日前归还；到期未能按时归还，逾期三个月内，被告将按日利息1%向原告支付所借款项的利息；逾期超过三个月，被告自愿将名下所购买的房产产权划归原告所有，并将已支付该房屋的所有款项作为被告违约补偿金补偿给原告。原告已按合同要求，履行贷款义务，将该款项直接划入被告购房款中作为购房首付款，并协助被告办理购房按揭贷款手续。但被告未按约定履行还款义务。现请求判令：1、被告立即向原告归还借款9.6万元。2、被告承担逾期付款的违约金以借款9.6万元为基数自借款之日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算。
被告张建川未作书面答辩，也未到庭应诉。
原告在本院指定的举证期限内提供下列证据：
1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件各一份。欲证明原告身份信息及主体资格。
2、被告居民身份证一份。欲证明被告主体适格。
3、借条一份。欲证明：（1）原、被告存在借贷合同关系。（2）借款金额9.6万元。（3）还款时间应在2014年9月19日前还清。（4）被告未按时归还，逾期3个月内，被告将按日利息1%向原告支付所借款项的利息；逾期超过3个月，被告自愿将其名下购买的房产产权划归原告所有，并将已支付该房屋的所有款项作为被告违约补偿金补偿给原告。
4、商品房买卖合同一份。欲证明：证明原、被告于2013年10月7日签订《商品房买卖合同》，合同编号为MF-2007-01-NO.0392903，合同约定：被告认购由原告开发的莆田秀屿国家级木材加工区商住综合区一期楼盘国际公寓某套房等事实。
5、律师催告函、国内挂号信函收据及发票各一份。欲证明原告于2015年5月6日向被告发送律师催告函，催告被告按约还清借款。
6、购房首付款发票一份。欲证明首付款金额为146278元，且原告已按照借条约定及被告的指示，将借款9.6万元作为被告购房首付款入账，并开具首付款等额发票给被告的事实。
本院经审查认为，原告提供的上述证据，来源合法，客观真实，可以作为本案的定案依据。
根据上述有效证据和庭审调查，本院认定本案事实如下：
原告中宏公司系中国莆田秀屿国家级木材加工示范区商住综合区一期楼盘开发商。被告张建川于2013年10月7日向原告认购该楼盘公寓某套房，该商品房建筑面积131.76平方米，单价为每平方米3462.95元，总金额456278元，被告应给付首付款146278元，余额31万元，被告选择以向银行办理按揭贷款方式付清。但被告支付首付款50278元后，尚欠首付款9.6万元，无法按约定的期限付清。2013年9月19日，被告出具借条向原告借款9.6万元，用于支付合同项下不足的首付款9.6万元，时被告承诺：向原告所借的款项于2014年9月19日前还清；到期未按时归还，逾期三个月内，被告将按日利率1%向原告支付所借款利息；逾期超过三个月，被告自愿将名下所购买的房产产权划归原告所有，并将已支付该房屋的所有款项作为被告违约补偿金补偿给原告等内容。尔后，原告已按合同要求，将该款项9.6万元直接划入被告购房款中作为购房首付款，2013年9月19日，原告向被告开具了首付款146278元的《销售不动产统一发票》，并协助被告办理购房按揭贷款手续。但被告未按约定及时履行还款义务，原告遂诉至本院，现请求判令：1、被告立即向原告归还借款9.6万元。2、被告承担逾期还款的违约金（以借款9.6万元为基数，自借款之日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。案经审理，被告拒不到庭，致无法调解。
本院认为，被告张建川向原告中宏公司借款9.6万元，用于支付购房首付款，有被告出具的《借条》一份为据，该借贷关系合法有效。被告张建川未依约偿还借款，属违约行为，被告应依约支付购房款及违约金，但双方约定的借款利率和违约金，超过法律规定的限度，现原告自愿降低该违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，于法有据，予以支持。原、被告约定该笔借款的还款期限为2014年9月19日，应自该约定的期限起支付违约金，故原告请求自2013年9月19日起支付违约金缺乏法律依据，不予支持。被告张建川经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告张建川应在判决生效之日起五日内支付给原告莆田市中宏房地产开发有限公司购房预付款九万六千元，并自二○一四年九月十九日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍支付违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3062元，减半收取1531元，由原告中宏公司负担253.5元，被告张建川负担1277.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 庄红峰
二〇一五年九月十六日
书记员 陈秀娟
附相关法律条文及法官提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款到期返还借款并支付利息的合同。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。