温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第607号
原告：XX支行，住所地：XX、二层。
负责人：朱XX，支行行长。
委托代理人：胡XX。
被告：温州市XX制品有限公司，住所地：XX-29号。
法定代表人：程XX。
被告：温州市XX有限公司，住所地：XX、四-六层。
法定代表人：张XX。
被告：浙江XX有限公司，住所地：XX号。
法定代表人：鲍XX。
被告：程X。
被告：廖XX。
被告：鲍XX。
原告XX支行（以下简称XX支行）与被告温州市XX制品有限公司（以下简称温州XX公司）、温州市XX有限公司（以下简称温州X公司）、浙江XX有限公司（以下简称XX公司）、程X、廖XX、鲍XX金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后根据原告XX支行的申请，依法查封了被告程X名下的房产，并于2014年4月10日适用简易程序公开开庭审理了本案。原告XX支行委托代理人胡XX、被告程X到庭参加诉讼，被告温州XX公司、温州X公司、XX公司、廖XX、鲍XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告XX支行起诉称：被告程X、廖XX系夫妻关系。2010年12月21日，被告程X、廖XX分别与原告签订编号为ZDXXXXXXXX00000071、ZDXXXXXXXX00000072《房地产最高额抵押合同》，约定以登记于被告程X名下的坐落于XXXXXXXX、64号、七层的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第XXXX40、23××17、XXXX26号）、登记于被告廖XX名下的坐落于XXXX3××号房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）为抵押物，为原告与被告温州XX公司在2010年12月22日至2013年12月22日的期限内连续签署的一系列主合同提供抵押担保。其中编号为ZDXXXXXXXX00000071的抵押合同担保的主债权最高额为1650万元，编号为ZDXXXXXXXX00000072的抵押合同担保的主债权最高额为1950万元。被告程X、廖XX均在上述抵押合同中签字确认，同意执行夫妻共同财产以履行抵押担保责任。担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。原、被告双方按照合同约定办理了上述房屋的抵押登记手续。
2013年5月17日，被告程X与原告签订编号为ZDXXXXXXXX00000037的《最高额抵押合同》，约定以其名下的坐落于XXXXXXXX，201A室房地产（房地产权证号：XXXX字（2004）第XXXX**号）为抵押物，为原告与被告温州XX公司在2013年5月17日至2017年5月17日的期限内连续签署的一系列主合同，提供主债权最高额为1500万元人民币的担保，被告廖XX作为被告程X的配偶在上述抵押合同中签字确认，同意执行夫妻共同财产以履行抵押担保责任。担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。原、被告双方按照合同约定办理了上述房屋的抵押登记手续。
2010年12月21日，原告与被告程X、XX公司、鲍XX各签订一份《最高额保证合同》（编号分别为ZBXXXXXXXX00000081、ZBXXXXXXXX00000082、ZBXXXXXXXX00000083），均为原告在2010年12月22日至2013年12月22日的期限内，向被告温州市XX制品有限公司连续提供的一系列授信业务，提供最高额连带保证担保。其中被告程X担保的主债权最高额为2700万元人民币、被告XX公司和被告鲍XX担保的主债权最高额均为1000万元人民币。担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。
2013年6月28日，原告与被告温州X公司签订编号为ZBXXXXXXXX00000070的《最高额保证合同》，为原告在2013年6月28日至2017年6月28日的期限内，向被告温州XX证公司连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为500万元人民币的连带保证担保。担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。
2013年7月2日，被告温州XX公司与原告签订编号为XXXXXXXX280345的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额人民币983.5万元，期限自2013年7月2日至2014年7月2日止；利率固定，为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率，即签署本合同时年利率为6%；按季结息，每季末月20日结息；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），按照罚息利率以实际逾期天数计收复利。
上述合同签订后，原告XX支行按照约定向被告温州XX公司发放贷款，但合同经履行，被告温州XX公司本息均未支付，其余被告亦未承担担保责任。根据《流动资金借款合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告温州XX公司还本付息，其余被告承担担保责任。为此，原告诉请法院要求：1.判令被告温州XX公司归还借款本金983.5万元，支付利息、逾期利息和复利至实际履行完毕之日止（暂算至2013年10月17日，共欠息人民币176253.85元，之后的利息、逾期利息和复利按照借款合同的约定执行）；2.判令确认将被告程X、廖XX共有的设定抵押的位于XXXX、64号、七层、3××号房屋、XXXXXXXX，201A室房屋在折价、拍卖或变卖之后，所得价款由原告优先受偿；3.判令被告温州X公司、XX公司、程X、鲍XX对上述第一项债务在保证范围内承担连带保证责任；4.判令上述被告承担本案诉讼费等相关维权费用。
为证明上述事实，原告XX支行在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.XX支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证书、法定代表人身份证明书复印件，证明原告的身份情况及主体资格；
2.被告营业执照、组织机构代码证复印件；
3.被告身份证及结婚证复印件；
4.被告鲍XX身份证复印件；
证据2、3、4共同证明被告的身份情况及主体资格；
5.《流动资金借款合同》（XXXXXXXX280345）及授权委托书复印件；
6.借款凭证复印件；
证据5、6共同证明原告与被告温州XX公司之间1008.5万元的借款关系；
7.编号为ZDXXXXXXXX00000071的《房地产最高额抵押合同》编号为ZDXXXXXXXX00000037的《最高额抵押合同》及房产证、他项权证复印件，证明被告廖XX以其房产为被告温州XX公司在原告处的业务提供担保且已将该房产抵押给原告的事实；
8.《房地产最高额抵押合同》（ZDXXXXXXXX00000072）及房产证、他项权证复印件，证明被告程X以其房产为被告温州XX公司在原告处的业务提供担保且已将该房产抵押给原告的事实；
9.《最高额保证合同》（ZBXXXXXXXX00000081）复印件，证明被告程X为被告温州XX公司授信业务提供最高额连带责任保证的事实；
10.《最高额保证合同》（ZBXXXXXXXX00000082）复印件，证明被告XX公司为被告温州XX公司授信业务提供最高额连带责任保证的事实；
11.《最高额保证合同》（ZBXXXXXXXX00000083）复印件，证明被告鲍XX为被告温州XX公司授信业务提供最高额连带责任保证的事实；
12.《最高额保证合同》（ZBXXXXXXXX00000070）复印件，证明被告温州X公司为被告温州XX公司授信业务提供最高额连带责任保证的事实；
13.欠息清单复印件，证明被告所欠利息的详情；
14.对账单复印件，证明原告放款及被告还款欠息的详情。
被告程X答辩称：原告所述借款、抵押、保证均为事实，目前资金周转困难，一时无法偿还。
被告程X未在指定的举证期限内向本院提供证据。
被告温州XX公司、温州X公司、XX公司、廖XX、鲍XX未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限内向本院提交证据。
对原告提供的证据，被告程X质证如下：证据7、8，有异议，被告廖XX的签名系被告程X代签，因为被告廖XX不同意抵押，拒不配合办理抵押手续，故由其配偶程X代签，且原告XX支行对此知情；其余证据均无异议，借款均是事实。
被告温州XX公司、温州X公司、XX公司、廖XX、鲍XX经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为自动放弃质证权利。
本院依法对原告XX支行提供的证据进行审查，并经庭审质证，现认证如下：证据1-6、9-14，符合有效证据的条件，能够证明待证事实，本院依法予以认定；证据7、8，被告程X陈述抵押合同中被告廖XX的签字系其代签，由于在登记部门办理房屋抵押登记手续需要房屋所有权人的申请方可办理，涉案房屋已经办理抵押登记手续，故被告廖XX对涉案房屋抵押是知情并认可的，抵押合同的效力应依法予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告所述一致。另查明：截止2014年4月7日，被告温州XX公司尚欠原告借款本金983.5万元、期内利息458966.67元、期内利息复利11296.73元。
本院认为：本案所涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，亦未违反法律的禁止性规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告温州XX公司发放了贷款，被告温州XX公司未依约如期还本付息，显属违约。因此，原告诉请被告温州XX公司偿付借款本金、利息、逾期利息、复利具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《流动资金借款合同》的约定，在被告温州XX公司违约的情况下，原告有权宣布贷款提前到期，现原告主张从2014年4月8日开始起算逾期利息，具有事实和法律依据，依法予以支持。但逾期利息已经具有惩罚性质，故对逾期利息不计收复利。
被告程X、廖XX系夫妻关系，俩被告一致同意以坐落于XXXXXXXX、64号、七层、3××号房产、XXXXXXXX，201A室房地产作为抵押物，为原告与被告温州XX公司签署的主合同提供最高额抵押担保，且已办理房产抵押登记手续，故抵押担保物权依法设立，在被告温州XX公司违约的情况下，原告有权在约定的范围内对就依法拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。被告温州X公司、XX公司、程X、鲍XX自愿为被告温州XX公司的上述借款提供最高额连带保证，对于发生在《最高额保证合同》约定期间内的主债权，保证人在保证范围内应承担相应的连带清偿责任。被告温州XX公司、温州X公司、XX公司、廖XX、鲍XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告温州市XX制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告XX支行借款本金983.5万元、期内利息458966.73元及复利、逾期利息（复利、逾期利息的年利率均为9%，计算至2014年4月7日的复利为11296.73元，之后的复利及自2014年4月8日开始起算的逾期利息，均计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不计收复利）。
若被告温州市XX制品有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则依法拍卖、变卖被告程X、廖XX提供抵押的坐落于XXXXXXXX、64号、七层、3××号房产、XXXXXXXX，201A室房地产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号、23××17号、XXXX26号、26××11号、XXXX字（2004）第XXXX79号），所得价款由原告XX支行优先受偿；但优先受偿的范围与编号分别为ZDXXXXXXXX00000071、ZDXXXXXXXX00000072、ZDXXXXXXXX00000037《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计分别不超过1650万元、1950万元、1500万元。
被告程X、浙江XX有限公司、鲍XX、温州市XX有限公司对被告温州市XX制品有限公司的第一项付款义务承担连带偿还责任，其连带偿还范围与编号为ZBXXXXXXXX00000081、ZBXXXXXXXX00000082、ZBXXXXXXXX00000083、ZBXXXXXXXX00000070的《最高额保证合同》各自所担保的其他债权合计分别不超过2700万元、1000万元、1000万元、500万元。
四、驳回原告XX支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81868元，减半收取40934元，财产保全费5000元，由被告温州市XX制品有限公司、温州市XX有限公司、浙江XX有限公司、程X、廖XX、鲍XX共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 张 伟
二〇一四年四月十六日
代书 记员 叶书雯