山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第882号
原告中国农业银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86669628-0），住所地威海市青岛北路76号。
负责人耿曙明，行长。
委托代理人车晓丹，山东凌云志律师事务所律师。
被告戚娜。
委托代理人张伟，山东力诺律师事务所律师。
被告威海市盛元房地产开发有限公司（组织机构代码75445930-1），住所地威海高技区仁泰花园8号楼。
法定代表人王建华，董事长。
委托代理人成杰，山东健华律师事务所律师。
委托代理人孙频，山东健华律师事务所律师。
被告山东仁合融资担保有限公司（组织机构代码79393360-0），住所地威海市高山街72号楼。
法定代表人邹子雷，董事长。
委托代理人李小金，山东恺维律师事务所律师。
委托代理人张邵军，山东恺维律师事务所实习律师。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行与被告戚娜、威海市盛元房地产开发有限公司（以下简称盛元公司）、山东仁合融资担保有限公司（以下简称仁合担保）金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司威海分行之委托代理人车晓丹、被告戚娜之委托代理人张伟、被告盛元公司之委托代理人孙频、被告仁合担保之委托代理人李小金到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行诉称，2008年3月5日，原告与被告戚娜、盛元公司签订了一份个人购房担保借款合同，该合同约定被告戚娜向原告借款720000元，期限300个月，用于购买位于威海房产，被告戚娜愿意以该房产提供抵押担保，被告盛元公司提供阶段性连带责任保证。被告仁合担保与原告签订了保证合同，自愿为被告戚娜的上述付款义务承担保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但该房产至今未能办理抵押登记。现被告戚娜连续拖欠原告贷款本息90天以上，原告多次催要未果。根据借款合同的约定，被告的行为已经构成了违约，原告有权宣布双方借款合同项下的借款全部到期，并要求被告承担包括律师费在内的实现债权的费用及要求保证人承担连带保证责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告戚娜偿还原告截止2015年11月16日的本金600979.98元、利息14302.89元，并支付自2015年11月17日起至实际履行之日的利息、逾期利息、罚息（按合同约定的计算方法和标准计算）；2、被告戚娜支付原告为本案诉讼支出的律师费33041元、财产保全申请费3820元；3、被告盛元公司、仁合担保对上述债务承担连带保证责任。
被告戚娜辩称，其与原告签订个人借款合同属实，当时被告盛元公司与威海广厦建筑材料有限公司有业务往来，被告盛元公司抵顶给威海广厦建筑材料有限公司涉案房产以支付欠付该公司的工程款。其与广厦公司的�定代表人徐剑英系朋友关系，徐剑英找到她以其名义向原告贷款，该款项实际由徐剑英使用。其同意还款，但现在无力偿还。
被告盛元公司辩称，对原告的诉讼请求没有意见，但原告要求律师费过高，请求降低。
被告仁合担保辩称，1、涉案借款系被告盛元公司假借被告戚娜之名为套用银行贷款所贷，原告发放的贷款也是直接划入了被告盛元公司的账户，之后的还款亦是被告盛元公司偿还，该借款合同无效，主合同无效，保证合同亦无效，故被告公司不应承担保证责任；2、债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，本案中涉案房产虽未办理抵押登记，抵押权未设立，原告只是不享有优先受偿权，但抵押条款合法有效，原告仍应先就房产实现债权。
经审理查明，2008年3月5日，原告与被告戚娜、盛元公司签订了一�个人购房担保借款合同，该合同约定：被告戚娜向原告借款720000元用于购买被告盛元公司开发的位于威海市房产；借款期限自2008年3月5日至2033年3月4日，共计300个月。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%；划款方式为被告戚娜在原告处开立结算账户，卡号6228480300767154812，被告戚娜不可撤销地授权原告将全部借款直接划入售房人被告盛元公司的账户15603001040020439，借款人承诺贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金，借款人了解并自愿承担与借款资金划入上述账户相关的所有风险；还款方式为等额本息还款法，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十；被告戚娜同意以上述所购房屋设定抵押，被告盛元公司自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。另，该合同在违约责任条款中约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等措施。被告戚娜在合同尾部借款人和抵押人处签字捺印，原告在贷款人盖章并加�负责人或授权代理人印章，被告盛元公司在保证人处盖章并加盖法定代表人或授权代理人印章。
2008年3月5日，原告与被告仁合担保（原名称为山东仁合担保有限公司，后于2014年10月24日更名为山东仁合融资担保有限公司）签订了一份保证合同，该合同约定为了确保被告戚娜与原告签订的上述个人购房担保借款合同的切实履行，被告仁合担保自愿为其提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同日，被告戚娜与被告仁合担保还签订了委托担保合同。
上述合同签订后，原告依约将720000元贷款从被告戚娜的账户6228480300767154812直接扣划至被告盛元公司的账户15603001040020439。在个人借款凭证上载明的借款日期为2008年3月5日，到期日期为2033年3月4日，还款日为4日，执行利率为6.6555%。被告戚娜于2015年4月起开始出现逾期还款的情况，截止于2015年7月21日即原告起诉之日，被告戚娜已累计4期未按约偿还原告贷款本息。原告起诉后，被告偿还了原告部分贷款本息。截止至2015年11月16日，被告戚娜尚欠原告借款本金600979.98元、利息及罚息14302.89元。
庭审中，被告戚娜主张其并非涉案借款的实际使用人，原告称其并不知情。被告仁合担保主张涉案借款的实际使用人系被告盛元公司，但并未提交相应的证据予以证实。原告及被告盛元公司对此亦不予认可。又，涉案房产尚未进行综合验收，至今尚未办理房屋所有权证，更未能办理抵押权登记。
另查明，本案诉讼中，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东凌云志律师事务所开具的律师代理费发票一张，上述发票载明的金额为33041元。该金额系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准第一条第二款之规定取最高比率5%计收，按最低比率4%计收的数额为26013元。又，原告为本案诉讼支出财产保全申请费3820元。
以上事实，有当事人陈述及个人购房担保借款合同、借款凭证等书证在案佐证。
本院认为，原告与二被告签订的个人购房担保借款合同、原告与被告仁合担保签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告戚娜提供了借款，被告戚娜理应依约还本付息；因被告戚娜未按约定时间偿还借款本息，至今已连续逾期超过三个月未还款，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告戚娜�还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）。根据借款合同的约定，原告主张的律师费，应当由被告戚娜负担，被告抗辩原告主张的律师费过高，综合考虑本案的实际情况，本院认为原告的律师费取费标准过高，减少为29000元为宜。财产保全申请费系原告为实现债权而支出的合理费用，理应由被告戚娜负担。被告戚娜主张其并非涉案借款的实际借款人，原告称其并不知情，根据合同的相对性原则，对被告的该抗辩主张，本院不予采信。
依照借款合同约定，被告盛元公司自愿作为保证人对自合同签订之日起，至被告戚娜取得房产证书、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对被告戚娜的合同债务承担阶段性连带保证责任。被告戚娜至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）�未经过，故在被告戚娜违约的情况下，原告有权要求被告盛元公司依约承担连带保证责任。被告仁合担保与原告签订了保证合同，自愿为被告戚娜的上述贷款向原告提供连带责任保证，被告仁合担保虽然抗辩被告戚娜与被告盛元公司恶意串通，以商品房买卖为名，行被告盛元公司融资之实，被告戚娜及被告盛元公司均不予认可，且被告仁合担保对此未能进一步提交证据加以证实，故对被告仁合担保的该抗辩主张，本院不予采信，原告有权要求被告仁合担保依约承担连带保证责任。被告盛元公司、仁合公司承担保证责任后，有权向被告戚娜追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第�百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告戚娜偿还原告借款本金600979.98元、利息、罚息及复利（计算至2015年11月16日的数额为14302.89元，自2015年11月17日至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的标准及方式计算）；
二、被告戚娜给付原告律师代理费29000元、财产保全申请费3820元；
三、被告威海市盛元房地产开发有限公司、山东仁合融资担保有限公司对被告戚娜的上述付款义务承担连带责任，其承担保证责任后，有权向被告戚娜追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和�民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10259元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 于祥滋
人民陪审员 崔 敏
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 刘向蓉