河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商睢民初字第02806号
原告商丘市豫鼎商贸有限公司，住所地河南省商丘市。
法定代表人贾知衡，该公司经理。
委托代理人贾洪礼，该公司员工。
被告杭州市环宇建筑工程有限公司，住所地浙江临安市。
法定代表人夏荣万，经理。
被告杭州环宇建筑工程有限公司包公庙安邦社区项目部，住所地商丘市睢阳区。
负责人贺敬干，经理。
被告商丘市宝业房地产开发有限公司。
法定代表人叶保欣，经理。
委托代理人史建方，河南宇言律师事务所律师，特别授权。
被告赵乐义，男，汉族，成年人。
被告贺敬干，成年人。
被告马秀建，男，汉族，1962年9月18日出生。
被告董西君，男，汉族，1966年1月14日出生。
原告商丘市豫鼎商贸有限公司与被告杭州市环宇建筑工程有限公司、杭州环宇建筑工程有限公司包公庙安邦社区项目、商丘市宝业房地产开发有限公司、赵乐义、贺敬干、马秀建、董西君买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法向原告商丘市豫鼎商贸有限公司送达了受理案件通知书、举证责任通知书、开庭传票等法律文书，向被告杭州市环宇建筑工程有限公司、杭州环宇建筑工程有限公司包公庙安邦社区项目、商丘市宝业房地产开发有限公司、赵乐义、贺敬干、马秀建、董西君公告送达了应诉通知书、举证责任通知书、起诉状副本、开庭传票及民事裁定书等法律文书。本院依法组成合议庭，于2015年11月25日，在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告商丘市豫鼎商贸有限公司委托代理人贾洪礼及被告商丘市宝业房地产开发有限公司委托代理史建方到庭参加诉讼，被告杭州市环宇建筑工程有限公司、杭州环宇建筑工程有限公司包公庙安邦社区项目、赵乐义、贺敬干、马秀建、董西君经本院公告传唤，未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告商丘市豫鼎商贸有限公司诉称：2013年9月22日，原、被告签订钢材购销合同，并约定了相关条款及违约责任，被告下欠原告钢材款216653元，原告多次催要，被告用自己所建的18套门面房从北往南1号、2号、3号、4号房抵偿原告，被告马秀建、董西君提供担保。被告一直推诿，没有给原告办理相关手续，为保护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判令被告偿还原告钢筋款及违约金利息400000元及判令被告履行钢材购销补充协议并承担本案诉讼费用。
被告商丘市宝业房地产开发有限公司辩称：因本案案由为买卖合同纠纷，我方不是合同相对方，不是本案适格被告，不承担相应的法律责任。
被告杭州市环宇建筑工程有限公司、杭州环宇建筑工程有限公司包公庙安邦社区项目、赵乐义、贺敬干、马秀建、董西君未到庭应诉。
根据原告商丘市豫鼎商贸有限公司的起诉和被告的答辩，本合议庭归纳本案的争议焦点为：原告商丘市豫鼎商贸有限公司的诉讼请求是否有事实和法律依据？
原告商丘市豫鼎商贸有限公司为支持其主张向本院提交的证据有：第一组证据、合作开发建设合同书一份，商丘市宝业房地产开发有限公司授权委托书一份。证明商丘市宝业房地产开发有限公司已经把该公司开发建设的部分门面房授权委托给马秀建。第二组证据、钢材购销合同一份，钢材购销补充协议一份，商丘市宝业房地产开发有限公司出具的收到条一份，2013年11月15日调拨单四份，证明目的：被告商丘市宝业房地产开发有限公司收到货一直未付款。
被告商丘市宝业房地产开发有限公司、杭州市环宇建筑工程有限公司、杭州环宇建筑工程有限公司包公庙安邦社区项目、赵乐义、贺敬干、马秀建、董西君没有向法庭提供证据。
庭审中，被告商丘市宝业房地产开发有限公司对原告商丘市豫鼎商贸有限公司提交的第一组证据真实性和合法性有异议，该组证据是复印件，无法核实其真实性。证据的形式不合法。对第二组证据的钢材购销合同真实性有异议，认为我方不是合同参与方，因此对其真实性无法核实，即便合同真实，买卖合同双方为商丘市豫鼎商贸有限公司和杭州环宇建筑工程有限公司包公庙乡安邦社区项目部，与我方不具有相关性。对钢材购销补充协议意见同上述钢材销售合同质证意见。对收到条真实性、合法性、相关性均有异议，因原告提交为复印件，真实性无法核实。证据形式不合法，即便该证据是真实的，赵乐义与我公司无任何关联。对四份调拨单真实性有异议，我公司对原告提交的该份证据并不知情，且从提交的证据也不能显示出与我公司有关。
经庭审质证，本院确认原告商丘市豫鼎商贸有限公司提交的证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联，能反映案件事实情况，可以作为有效证据使用。
根据上述有效证据并结合双方当事人的陈述，本院确认本案事实如下：2013年9月16日，被告商丘市宝业房地产开发有限公司与杭州环宇建筑工程有限公司包公庙安邦社区项目部签订《合作开发建设合同书》一份，双方合作开发包公庙安邦社区门面商住房18套工程。2013年9月22日、2013年12月3日，原告与被告杭州环宇建筑工程有限公司包公庙安邦社区项目部签订《钢材购销合同》及《钢材购销合同补充协议》。双方约定，包公庙安邦社区总计钢材用量为300吨，正负不得超过钢材总量的10%，否则，视为违约；被告杭州环宇建筑工程有限公司包公庙安邦社区项目部应补足合同数量的部分以每吨300元补偿给原告。原告向被告提供合格建筑钢材，以郑州西本网上报价为准，从送货之日起十五天之内支付货款，如不能按时支付每天每吨加价6元。交货地点为睢阳区包公庙乡安邦社区A-
东南区18套门面商住两层楼。被告每次需货量，应提前3天通知原告所需钢材规格、型号、数量，运费由原告承担。被告指定赵乐义收货。被告收到货后应先检测后使用，如未经检测使用者，在收货后3日内无异议的，视为合格，原告不承担任何责任。被告在未支付所有钢材款之前，未付款部分的钢材所有权归原告所有。若被告逾期支付合同约定的任何一笔货款，原告有权停止供货，应承担所有剩余货款日计千分之三的违约金。被告包公庙安邦社区18套使用的钢材款于2013年12月15日之前结清，如不能按期结清杭州环宇建筑工程有限公司包公庙安邦社区项目部拿出所建筑的18套门面房从北往南1、2、3、4号房抵偿原告，以冲抵所有钢材款及违约金，同上承诺，上述房产在此期间不抵押、不销售。合同签订后原告、被告杭州环宇建筑工程有限公司包公庙安邦社区项目部、担保人马秀建、董西君盖章签字。购销合同履行后，经结算被告下欠原告钢材款216653元。赵乐义于2013年11月15日出具有收条，该欠款经原告多次催要至今未付。故原告请求依法判令被告偿还原告钢筋款及违约金利息400000元及判令被告履行钢材购销补充协议约定房屋优先受赏。
本院认为：被告与原告商丘市豫鼎商贸有限公司之间于2013年9月22日签订的建筑钢材买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告杭州环宇建筑工程有限公司包公庙安邦社区项目部未按合同约定给付货款，因该项目部不具备法人资格，被告杭州市环宇建筑工程有限公司作为该项目的设立者和合作、收益者，应对未能清偿的所欠钢材款，承担清偿和违约责任。被告商丘市宝业房地产开发有限公司开发该项目，属实际收益者。赵乐义，贺敬干属杭州环宇建筑工程有限公司包公庙安邦社区项目部负责人、工作人员，属职务行为，不承担民事责任。被告马秀建，董西君作为该合同的担保人，没有尽到督促还款的义务。原告的诉请其偿还所欠款应予支持。双方约定违约金过高，利率按月息20‰计算为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十二条，第一百五十九条之规定，判决如下：
一、被告杭州市环宇建筑工程有限公司、商丘市宝业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付给原告商丘市豫鼎商贸有限公司钢筋款216653元及违约金。违约金利率按月息20‰计算，（自2013年11月16日起至付清时止）。
二、原告商丘市豫鼎商贸有限公司对被告杭州市环宇建筑工程有限公司、商丘市宝业房地产开发有限公司合作开发的包公庙乡安邦社区门面房从北向南1、2、3、4号优先受偿。
三、被告马秀建，董西君对以上欠款负连带清偿责任。
四、驳回原告商丘市豫鼎商贸有限公司其他诉讼请求。
一审案件受理费7300元，保全费2520元，合计9820元，由被告杭州市环宇建筑工程有限公司、商丘市宝业房地产开发有限公司、马秀建，董西君共同负担。
如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。在上诉期满之日起七日内未足额交纳上诉费用，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 涛
审 判 员 李艳梅
人民陪审员 时 杰
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 孙雪敏