广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0981民初1174号
原告北流市农村信用合作联社。
法定代表人李德盛，该社理事长。
委托代理人龙钢锋，该社员工。
委托代理人陈艳庆，该社员工。
被告谢聪。
被告梁坤丽。
被告谢经芳。
被告罗予杏。
被告谢福坤。
被告李甲玲。
六被告的共同诉讼委托代理人彭泓霖，广西领地律师事务所律师。
六被告的诉讼委托代理人谢耀东。
原告北流市农村信用合作联社与被告谢聪、梁坤丽、谢经芳、罗予杏、谢福坤、李甲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，本案依法由代理审判员黄谟君适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告的委托代理人龙钢锋和六被告的委托代理人彭泓霖、谢耀东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月1日，被告谢聪因从事生猪养殖需要扩大经营，缺少资金30万元，向原告的下属分支机构北流市农村信用合作联社隆盛信用社（以下简称“隆盛信用社”）申请借款30万元。2012年7月10日，双方签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定：由原告向被告谢聪发放借款30万元，借款期限为3年（2012年7月12日至2015年7月11日），利率为：年息6.15%上浮50%，执行年利率9.225%。以被告谢聪、梁坤丽、谢经芳、罗予杏、谢福坤、李甲玲所有位于北流镇永安路七里2号南面的房地产作为借款抵押。原告依约通过银行转账方式发放借款30万元给被告谢聪。贷款到期后，被告没有按约定归还贷款本息。到2016年5月11日止被告谢聪尚欠借款本金30元、利息1537.5元，本息共301537.5元。原告催收未果，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告谢聪、被告梁坤丽共同向原告返还贷款本金30万元，利息1537.5元，本息合计301537.5元，利息应继续按合同计算至本息还清之日止；2、原告对被告谢聪、梁坤丽、谢经芳、罗予杏、谢福坤、李甲玲位于北流镇永安路七里2号南面的房地产享有优先受偿权；3、本案相关诉讼费用由被告共同承担。原告为证明其主张在举证期限内向本院提供的证据如下：
1、原告企业法人营业执照及金融经营许可证，证明原告主体适格；2、法定代表人身份证，证明法定代表人的合格主体身份；3、被告身份证、户口簿、结婚证，证明被告主体适格；4、个人信用借款合同、抵押担保合同、财产抵押书，证明被告以房产作抵押向原告借款30万元达成；5、抵押物清单，证明抵押物情况；6、房屋所有权证及土地使用证，证明抵押物为被告所有；7、他项权证，证明办理了抵押登记；8、借款借据，证明原告按合同约定向原告发放了贷款30万元；9、还款清单，证明被告结欠本息情况。
六被告辩称：本案借款30万元是事实，虽然是逾期但被告还是按时支付利息，由于经济困难，暂时无能力一次性还清借款，被告在每月支付利息给原告的同时希望原告能给予适当的期限还款。
六被告为证明其主张没有在举证期限内向本院提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据：对证据1-8均无异议，对证据9有异议，被告已经全部付清利息。本院认为，被告对原告提供的证据9有异议，但没有提供证据证明其主张，对六被告的质证意见不予采信，原告提供的证据1-9来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定案件法律事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
2012年7月10日，被告谢聪因养猪缺少资金，与原告签订合同编号为：541602121014402的《个人借款合同》，约定：1、被告谢聪向原告借款30万元，用于养猪。2、借款期限为3年（2012年7月12日至2015年7月11日）。3、借款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.225%。合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。4、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息等内容。同日，原告与被告谢经芳、谢福坤、谢聪、签订《抵押担保合同》和《财产抵押书》约定：1、本合同担保的主合同为谢聪与抵押权人于2012年7月10日签订的编号为54160212104402的《个人借款合同》。2、本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金为30万元。3、债务人履行债务的期限为36个月，自2012年7月12日起至2015年7月11日止。4、被告谢经芳、谢福坤、谢聪自愿以其所有的房产为上述借款作抵押等内容。被告谢经芳、谢福坤、谢聪在“财产抵押人”栏上签字，捺手印，被告梁坤丽、李甲玲、罗予杏在“家庭成年人”栏上签字，捺手印。签定合同后，双方到北流市房地产管理所办理了抵押登记（抵押登记证号为：北流市房他证北流镇字第X201215**号）。2012年7月13日，隆盛信用社依约通过银行转账方式将借款30万元发放给被告谢聪。借款到期后，被告谢聪没有按约归还贷款本息，到2016年5月11日止被告尚欠借款本金30元、利息1537.5元，本息共301537.5元。原告追讨被告归还未果，遂诉至本院。
另查明，原告北流市农村信用合作联社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构被告谢聪与被告梁坤丽为夫妻关系，被告谢福坤与被告李甲玲为夫妻关系，被告罗予杏与谢经芳为夫妻关系。
本院认为，原告与被告谢聪签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性和强制性规定，该合同依法成立有效，依法予以保护。原告已经发放了借款给被告谢聪，被告谢聪没有按约定归还借款，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告主张被告谢聪归还尚欠的借款本金30万元及支付相应利息的诉讼请求，证据确实，理由成立，本院依法予以支持。本案借款形成于被告谢聪、梁坤丽婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务依法认定为被告谢聪、梁坤丽的夫妻共同债务，故被告梁坤丽对本案借款应承担共同偿还责任。原告主张被告梁坤丽共同归还借款本金30万元及支付借款利息的诉讼请求，证据确实，理由成立，本院依法予以支持。被告谢经芳、谢福坤、谢聪与原告签订本案的《抵押担保合同》，同意以其所有的房产作为本案借款抵押物，并且到北流市房地产管理所办理了抵押登记（抵押登记证号为：北流市房他证北流镇字第X201215**号），根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案的抵押合同依法成立有效，原告主张对被告谢经芳、谢福坤、谢聪、梁坤丽、李甲玲、罗予杏用于本案的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿但被告梁坤丽、李甲玲、罗予杏并非抵押合同的相对人，本院只支持原告对被告谢经芳、谢福坤、谢聪用于本案借款抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢聪、梁坤丽共同归还原告北流市农村信用合作联社借款本金30万元；
二、被告谢聪、梁坤丽共同支付原告北流市农村信用合作联社借款利息（利息的计算办法：2016年5月11日止，利息为1537.5元；以30万元为基数，自2016年5月12日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮50%的基础上加收50%进行计算）；
三、被告谢聪、梁坤丽不履行上述第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权对被告谢聪、谢经芳、谢福坤位于北流镇永安路七里2号南面的房地产【土地使用证号：北国用（2000）09-11558号、北流市房权证北流镇字第××号、第××号、第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
本案案件受理费5824元，减半收取2912元（原告已预交），由被告谢经芳、谢福坤、谢聪、梁坤丽共同负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5824元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黄谟君
二〇一六年八月十七日
书 记 员 罗 镇