湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）望民初字第01627号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行，住所地：长沙市望城区乔口镇。
负责人周宏政，该行行长。
委托代理人周建湘，该行副行长。
委托代理人黄中华，该行客户经理。
被告李维，男，汉族，1971年8月18日出生。
被告李正泉，男，汉族，1947年5月15日出生，系被告李维之父。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行诉被告李维、李正泉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月23日受理后，依法由审判员刘恒辉担任审判长、与人民陪审员胡利平、姚帅军组成的合议庭公开进行了审理。原告的委托代理人黄中华到庭参加了诉讼，被告李维、李正泉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行诉称，2011年8月5日，原告与被告李维签订了最高额借款合同，最高贷款限额为15万元整。为确保被告李维与原告签订的最高额借款合同的切实履行，被告李正泉与原告签订了最高额抵押合同。抵押登记手续合法合规，抵押人为李正泉，抵押物为位于望城区某镇某街的房屋、房屋所有权证号为望房权证某字第7110XXX**号的，抵押登记房屋他项权证号为5110XXXXX。2011年8月18日，原告与被告李维签订个人贷款合同，该合同为原告与被告李维签订的最高额借款合同的项下借款合同，该合同约定由原告向被告发放贷款150000元，借款月利率为8.8667‰，逾期利率为11.5267‰。借款期间，被告李维未按约偿还贷款本息。截止2013年8月21日，被告拖欠本息153482.9元。经原告多次催要未果，特诉至法院，请求法院判令：1、被告李维偿还原告贷款本金15万元整及利息3482.9元（利息算至2013年8月21日），以及自2013年8月21日至实际清偿日所欠利息；2、对被告李正泉提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告李维支付本案全部诉讼费用。另，经改制，湖南望城农村商业银行股份有限公司于2012年3月28日成立，原告湖南望城农村合作银行已自行终止，由湖南望城农村商业银行股份有限公司继承其债权。
被告李维、李正泉未予答辩。
本案在审理过程中，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告的身份证复印件，拟证明原、被告的身份及诉讼主体资格；
2、个人贷款合同一份，拟证明原、被告双方的借款合同关系；
3、借据一份，拟证明原告依约拨付贷款，被告偿还部分利息及到期未归还的情况；
4、最高额借款合同、最高额抵押合同、望城县房地产抵押合同、抵（质）押承诺书、承诺书，拟证明被告李正泉为被告李维的借款提供担保，抵押合同已生效，抵押担保的范围为本金、利息（罚金）及实现债权的费用。
上述证据因被告李维、李正泉未到庭质证，且经本院审查后，符合证据的“三性”原则，故本院予以认定。
被告李维、李正泉未向本院提交证据。
根据上述有效证据及原告的当庭陈述，本院查明如下事实：
被告李正泉与被告李维系父子关系。2011年8月5日，被告李维因购车缺少资金，与原告签订了最高额借款合同，最高贷款限额为15万元整，为确保该合同的切实履行，由被告李正泉以其位于望城区某镇某街的房屋、房屋所有权证号为望房权证某字第7110XXX**号、抵押登记房屋他项权证号为5110XXXXX的房屋为抵押物与原告签订了最高额抵押合同。2011年8月18日，原告与被告李维签订个人贷款合同，该合同为原告与被告李维签订的最高额借款合同的项下借款合同，约定由原告向被告发放贷款150000元，借款期限二年，借款月利率为8.8667‰，逾期利率为11.5267‰。借款期满后，被告李维未按约偿还贷款本息。截止2013年8月21日，被告李维尚欠原告借款本息153482.9元。经原告多次催要未果，特诉至本院，请求法院判令：1、被告李维偿还原告贷款本金15万元整及利息3482.9元（利息算至2013年8月21日），以及自2013年8月21日至实际清偿日所欠利息；2、对被告李正泉提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告李维支付本案全部诉讼费用。
另查明，原湖南望城农村合作银行于2012年3月28日经中国银行业监督管理委员会批准改制为湖南望城农村商业银行股份有限公司，原湖南望城农村合作银行所有的债权债务关系均由原告湖南望城农村商业银行股份有限公司承继。
本院认为，被告李维与原告湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行之间签订的借款合同系双方意思的真实表示，合法有效，被告李维应当按照约定按时足额偿还借款，逾期未付则还应当承担原告的利息损失，故原告要求被告李维偿还原告借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告李正泉以其所有的房屋为被告李维的债务向原告提供担保并办理了抵押登记，双方已形成合法的抵押合同关系。被告李维未依约偿还借款，被告李正泉应当承担担保责任。依据原告与被告李正泉抵押合同的约定，被告李正泉担保的范围为“主合同约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”，因此原告湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行有权在被告李正泉担保的债权范围内以被告提供的抵押物予以拍卖、变卖或折价并就所得价款优先受偿，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李维在本判决生效后十日内偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行借款本金150000元、利息3482.9元（后段利息按照双方合同约定的利率从2013年8月21日起随本计付直至借款全部清偿之日止）；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行有权以被告李正泉所有的、位于长沙市望城区乔口镇某社区某街XXX号、产权证号为望房权证某字第7110XXX**号的房产折价或者拍卖、变卖并就所得价款在被告李正泉对被告李维借款150000元进行担保的债权范围内优先受偿。该财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李正泉所有，不足部分由被告李维继续清偿。被告李正泉在偿还了所欠原告债务后，有权向被告李维追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3370元，由被告李维、李正泉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘恒辉
人民陪审员 胡利平
人民陪审员 姚帅军
二〇一四年六月十三日
代理书记员 熊 佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。