上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民二（商）初字第1176号
原告上海市华联典当行有限公司，住所地上海市闸北区。
法定代表人蒋国泉，该公司董事长。
委托代理人于丹璐，上海市公义律师事务所。
被告上海森鑫经贸发展有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人贺静。
原告上海市华联典当行有限公司诉被告上海森鑫经贸发展有限公司典当纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，并于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于丹璐到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月28日，被告（作为乙方、借款人、当户、抵押人）与原告（作为甲方、贷款人、典当行、抵押权人）签订了一份《房地产抵押借款合同》，主要约定：“……乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。……借款数额肆佰伍拾万元整，月综合费率1.5%，月利率0%，借款期限自2014年11月28日至2015年5月27日。……借款金额（当金）、借款期限（典当期限）均以双方签署的《当票》上记载为准。借款（典当）期内及借款（典当）期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以展期（续当），届时双方另行签署《房地产抵押借款变更合同》、当票或《续当凭证》。本合同约定的事项在展期（续当）期间继续有效。抵押房地产坐落古北路XXX弄XXX号XXX室（见附图），……权证编号：沪房地长字（2014）第012234号，……抵押房地产担保范围为借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具给甲方的收款发票额为准。抵押期限自2014年11月28日至2015年5月27日。……乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作为偿还本合同项下的借款本金（当金）及其他相关费用的担保。抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款本金（当金）及其他相关费用的责任。……借款期限（典当期限）或借款展期（续当）期限届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现，甲方有权行使抵押权，依法处分抵押房地产。……逾期还款5天内的，违约金按每日未还款总额的0.5%计，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院起诉或申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的违约金，按每日未还款总额的0.5%计。……《续当凭证》及补充合同为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一部分，与本合同同样具有法律效力。……凡因履行本合同或当票而产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，向甲方所在地人民法院申请强制执行或向甲方所在地人民法院提起诉讼。……”合同还就当金的用途、去向等其他内容作了约定。同日，原、被告办妥了公证书号为“（2014）沪黄证经字第14244号”的《公证书》，确认原、被告的签约行为及上述《房地产抵押借款合同》的内容均符合法律规定，合同上双方当事人的签名、印鉴亦均属实。同年12月2日，原、被告办妥了上述房屋的抵押登记手续，登记证明号为长XXXXXXXXXXXX，债权数额为4，500，000元（人民币，下同）。次日，原告向被告开具了编号为XXXXXXXXXXX的《当票》一张，记载“……当物名称公寓……典当金额肆佰伍拾万元整……综合费用陆万柒仟伍佰元整……实付金额肆佰肆拾叁万贰仟伍佰元整……典当期限由2014年12月3日起至2015年1月3日止……”，被告法定代表人贺静在该《当票》“当户签章处”签字确认，并向原告出具《放款委托书》，载明：“现委托上海市华联典当行有限公司将本人的当金人民币肆佰肆拾叁万贰仟伍佰元整支付至本人所指定的以下银行账户：开户行……账户名上海森鑫经贸发展有限公司，账号……备注：本次当金为4，500，000元，扣除综合服务费67，500元，应付4，432，500元。……”原告遂于当天向被告账户发放了上述当金。之后，原告与被告就上述4，500，000元当金先后办理了多次《续当凭证》，续当期至2015年7月3日。续当期满后，被告未按约归还当金，亦未办理续当手续，原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求：1、判令被告归还当金4，500，000元；2、判令被告支付2015年7月4日至7月8日期间的综合费11，250元；3、判令被告支付违约金（以4，500，000元为基数，自2015年7月9日起按年利率24%为标准计付至实际清偿之日止）；4、判令若被告不能履行上述付款义务时，原告可行使抵押权并优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张提交《房地产抵押借款合同》、《公证书》、《上海市房地产权证》、《上海市房地产抵押权（现房）登记证明》、《当票》、《放款委托书》、银行转账凭证、《续当凭证》及《授权委托书》等证据材料为证。
被告经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未应诉。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据材料进行核对，经审理查明原告所述事实属实。
本院认为：原、被告之间签订的《房地产抵押借款合同》系当事人自愿合意签订，且不违反法律的禁止性规定，本院确认合法有效，双方均应恪守合同约定切实履行。被告在原告依约交付当金后未按约归还，已违反合同约定，理应承担相应的违约责任；在被告未履行还款义务的情况下，原告亦有权根据合同约定对抵押房产行使抵押权。因此，原告之诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海森鑫经贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海市华联典当行有限公司归还当金4，500，000元；
二、被告上海森鑫经贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海市华联典当行有限公司偿付2015年7月4日至2015年7月8日的综合费11，250元；
三、被告上海森鑫经贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海市华联典当行有限公司偿付违约金（以4，500，000元为基数，自2015年7月9日起按年利率24%的标准计付至实际清偿之日止）；
四、被告上海森鑫经贸发展有限公司届期不履行上述还款义务并负担本案案件受理费及财产保全费的，原告上海市华联典当行有限公司可以与被告上海森鑫经贸发展有限公司协议，以坐落于上海市长宁区古北路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告上海森鑫经贸发展有限公司所有，不足部分由被告上海森鑫经贸发展有限公司清偿。
本案案件受理费为42，890元、财产保全费5，000元（原告均已预缴），由被告上海森鑫经贸发展有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告上海市华联典当行有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 晶
审 判 员 陈慰苹
人民陪审员 陶永霞
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 肖 楠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。