阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初3129号
原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区金园路*******号。
负责人：邢益玲，该行行长。
委托代理人：谭乃忠、系该行员工。
委托代理人：蔡计存，系该行员工。
被告：吴显伟，男，汉族，1991年11月28日生，户籍住址：广东省电白县，现住阳江市江城区。
被告：吴婉欣，女，汉族。1992年9月21日生，户籍住址：广东省电白县，现住阳江市江城区。
原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农行江城支行）诉被告吴显伟、吴婉欣担保物权确认纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡计存到庭参加诉讼；被告吴显伟、吴婉欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行江城支行提出诉讼请求：一、判令原告在处置被告吴显伟、吴婉欣共有的坐落于阳江市江城区西平北路上东新城100栋15层1501房所得的价款在398000元范围内享有优先受偿权；二、判令两被告负担本案诉讼费。事实与理由：被告吴显伟因购买阳江市江城区西平北路上东新城100栋15层1501房，于2014年5月5日在原告处借个人房屋担保贷款398000元，期限20年，年利率7.205%，还款方式为等额本息还款法，并用被告吴显伟所有的坐落于阳江市江城区西平北路上东新城100栋15层1501房作借款抵押，且协商一致签订《个人购房担保借款合同》，同时在阳江市国土资源局办理了不动产抵押登记证明。原告于2014年5月5日依约借款398000元给被告吴显伟(个人借款凭证号码:440220140064744)，由于被告从2015年4月6日至2015年7月6日止连续4期没有清偿本息，违反了原告与被告吴显伟、吴婉欣所签订的《个人购房担保借款合同》的约定，原告于2015年7月13日向江城区法院起诉，法院在2015年9月17日作出(2015)阳城法民二初字第778号《民事判决书》，为维护原告的合法权益，故向法院起诉。
被告吴显伟、吴婉欣未作答辩，亦未出庭应诉。
经审理查明：被告吴显伟与被告吴婉欣是夫妻关系。被告吴显伟因购买坐落于阳江市江城区西平北路上东新城100栋15层1501房需要,向原告农行江城支行申请办理个人购房贷款398000元。2014年4月28日，原告农行江城支行（贷款人、抵押权人）与被告吴显伟（借款人、××）、吴婉欣（××）、阳江市中集富日房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44020120140033105）。该合同主要约定：1、借款金额3980000元，借款用途为购买位于阳江市江城区西平北路上东新城100栋15层1501房，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，采用等额本息还款法还款；2、本合同采用的担保方式为，阶段性保证+抵押，由阳江市中集富日房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，阶段性保证人的保证期间为自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，由吴显伟以购买的坐落于阳江市江城区西平北路上东新城100栋15层1501房作抵押担保，保证和抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权的一切费用；3、借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍按照本合同约定承担连带保证责任等内容。2014年5月5日，原告农行江城支行向被告吴显伟发放贷款398000元，并制作了《借款凭证》。2015年7月13日，原告以被告吴显伟没有按合同约定偿还本息为由，起诉至本院请求：1、解除原告农行江城支行与被告吴显伟、吴婉欣、阳江市中集富日房地产开发有限公司所签订的《个人购房担保借款合同》（编号：NO44020120140033105）；2、被告吴显伟、吴婉欣偿还借款本金390220.23元及利息8888.31元（利息计至2015年7月6日，从2015年7月7日起至付清之日止的利息按合同约定计算）给原告；3、被告阳江市中集富日房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、原告对处置坐落于阳江市江城区西平北路上东新城100栋15层1501房所得价款享有优先受偿权。案经审理，本院于2015年9月17日作出（2015）阳城法民二初字第778号民事判决（已发生法律效力），判决：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告吴显伟、吴婉欣、阳江市中集富日房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（编号：NO44020120140033105）；二、限被告吴显伟、吴婉欣在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金390220.23元和利息（计至2015年7月6日为止的利息为8888.31元，从2015年7月7日起至本判决确定的给付之日止的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行；三、被告阳江市中集富日房地产开发有限公司对上述判决第二项确定的债务承担连带清偿责任；被告阳江市中集富日房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吴显伟、吴婉欣追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行的其他诉讼请求。2016年5月31日，原告农行江城支行与被告吴显伟、吴婉欣到阳江市住房和城乡规划建设局办理了不动产登记证明【粤（2016）阳江市不动产证明第0003871号】。现原告向本院起诉请求在处置吴显伟、吴婉欣共同共有的坐落于阳江市江城区西平北路上东新城100栋15层1501房所得的价款在398000元范围内享有优先受偿。
以上事实有原告提供的被告身份证、户口簿、结婚证复印件、《借款凭证》、《个人购房担保借款合同》、房地产权证、不动产登记证明、（2015）阳城法民二初字第778号民事判决书、（2016）粤17民终343号民事裁定书，以及本案庭审笔录为证，本院予以认定。
本院认为，××吴显伟、吴婉欣以其共同共有的坐落于阳江市江城区西平北路上东新城100栋15层1501房为被告吴显伟与原告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44020120140033105）中所约定的借款作抵押担保，并办理了不动产登记证明【粤（2016）阳江市不动产证明第0003871号】，该证明明确载明他项权利人为原告农行江城支行，权利范围：全部，权利价值：398000元，抵押期间：2014年2月28日至2034年4月27日。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，在债务人不履行到期债务时，债权人有权就抵押财产的价款优先受偿，故原告请求对处理××用以抵押的坐落于阳江市江城区西平北路上东新城100栋15层1501房所得的价款在债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告吴显伟、吴婉欣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行对处理登记在被告吴显伟、吴婉欣名下的坐落于阳江市江城区西平北路上东新城100栋15层1501房所得价款在398000元范围内享有优先受偿权。
本案受理费7270元（该款原告已预交），由被告吴显伟、吴婉欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 谭ＸＸ
人民陪审员 林振杰
人民陪审员 陈永宪
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 陈蕴东