苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎民初字00468号
原告王某某。
委托代理人徐炯，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告王根某。
被告王杏某。
被告王小某。
被告王建某。
委托代理人俞杰（以上四被告共同委托），江苏法凯律师事务所律师。
第三人李某某。
委托代理人殷某某。
原告王某某与被告王根某、王杏某、王小某、王建某以及第三人李某某继承纠纷一案，本院于2015年3月4日受理后，依法由审判员杨晓军独任审判，并于2015年4月10日公开开庭进行了审理，原告王某某及其委托代理人徐炯，被告王根某、王杏某、王小某、王建某的委�代理人俞杰，第三人李某某及其委托代理人殷某某到庭参加诉讼。后本案依法组成合议庭，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人徐炯，被告王根某、王杏某、王小某、王建某的委托代理人俞杰，第三人李某某及其委托代理人殷某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，原告与四被告为兄弟姐妹关系，父亲为王阿某，母亲为顾某某。第三人李某某为原告前妻，双方于2004年离婚。原告父母在苏州市虎丘区东渚镇某某村8组申请建造了住宅6间及1隔厢，并于1988年11月30日由苏州市国土资源局东渚支局发放宅基地使用证。1994年父亲王阿某患病去世，2010年母亲顾某某逝世。父母当初建造上述房屋是为了原告及被告王建某结婚居住使用，现其中三间房屋已经被拆迁，相关赔偿费用由被告王建某领取。原告认为其余3间住宅及1�厢房屋应当由原告继承，但四被告一直拒绝，故原告诉至法院，请求法院依法判决原被告父母所建尚未拆迁房屋所有权由原告一人全部继承，本案诉讼费由被告承担。
被告王根某、王杏某、王小某、王建某共同辩称，第一，被告方不同意将未拆迁的房屋由被告一人继承。第二，原告与第三人李某某在离婚协议中的约定，仅涉及拆迁所得利益，并不涉及房屋的所有权，该房屋为原告父母生前所建，所有权理应归原、被告父母。原、被告父亲在原告与第三人结婚前已去世，其房屋所有份额应由原、被告及母亲六人平均继承。原、被告母亲在原告和第三人离婚后因病去世，其所有的房屋份额应由原、被告五人平均继承，其拆迁利益也应按照所有权份额分配。第三，被告方认为原告与第三人李某某在离婚协议中约定的“某某村8组的夫妻财产”是原告与第三人放�在某某村8组内除房屋以外其他财产。综上，请求法院查明事实，依法分割房屋所有权。
第三人李某某陈述，本案所涉某某村8组住宅6间1隔厢是原告与第三人李某某结婚前，由原告父母分配给原告及被告王建某结婚之用。第三人与原告离婚时已经就该房屋达成协议，约定将上述三间房屋及一隔厢使用权归第三人使用至房屋拆迁为止，而且拆迁的份额全部归第三人所有。当时原告的母亲健在，故拆迁考虑其母亲的份额，现在其母亲已故，上述房屋应归第三人所有。当时调解时因为该房屋是宅基地无法写所有权，只能写使用权。现原告只是借四被告的名义争夺财产，故请求法院驳回原告的诉讼请求，维护第三人的合法权益。
经审理查明，被继承人王阿某、顾某某系夫妻关系，王阿某于1994年死亡，顾某某于2010年10月6日死亡。王阿某的父母为王文某、�官某，顾某某的父母为顾金某、高阿某。王文某、徐官某、顾金某、高阿某四人均先于王阿某死亡。王阿某、顾某某共生育子女六人，即原告王某某和被告王根某、王杏某、王小某、王建某以及王某弟（王某弟于1962年9月3日出生，1964年12月10日死亡）。王阿某、顾某某婚后在苏州市虎丘区东渚镇某某村8组建造了住宅6间及1灶间。1988年11月30日核发的宅基地使用证写明户主为王阿某，合计人口为4人，分别为王阿某、顾某某、王建某、王某某，核准宅基地面积为248.2平方米，住宅六间建筑面积为162.26平方米，灶间建筑面积为16.425平方米。
另查明，1995年4月25日，原告王某某与第三人李某某登记结婚。婚后，两人居住在上述王阿某、顾某某建造的房屋内。2004年7月9日，原告王某某与第三人李某某在本院离婚诉讼中达成调解协议，其中第五条约定，现在虎丘区东渚�某某村8组的房屋三间及副房一间的使用权归李某某使用，使用至该房屋拆迁为止。如该房屋拆迁，则扣除王某某母亲的份额后归李某某所有。本院出具了（XXXX）虎民一初字第XXXX号民事调解书对上述离婚协议予以确认。但原告母亲顾某某以及被告王根某、王杏某、王小某、王建某均未在上述离婚协议上签字。之后，该部分房屋一直由第三人李某某占有、使用。2014年2月27日，本案原告王某某及其儿子王凯某、本案被告王根某及其丈夫全某某、本案被告王杏某及其丈夫徐元某、本案被告王小某及其丈夫秦某某、本案被告王建某及其妻子陆某某共计10人作为原告，向本院起诉本案第三人李某某，要求法院判令上述虎丘区东渚镇某某村8组的房屋三间及副房一间归10人共同共有。后在审理过程中又变更诉讼请求为上述房屋归王某某及其儿子王凯某共同所有。2015年2月15日，上�10人向本院撤回了起诉。由于原、被告以及第三人李某某就该房屋所有权存在争议，原告遂再次诉至法院。
本案在审理过程中，原告王某某与被告王根某、王杏某、王小某均在庭审中表示，对于上述虎丘区东渚镇某某村8组的房屋六间及副房一间中的东面三间由被告王建某一人继承没有异议，被告王建某亦在庭审中表示，其对原告王某某要求继承的上述虎丘区东渚镇某某村8组西面三间及副房一间不再主张权利。
上述事实由调查笔录、照片、户表、户口注销证明、第二次全国人口普查登记表、村委会出具的证明、调解协议、（XXXX）虎民一初字第XXXX号民事调解书、宅基地登记通知单（宅基地使用证副本）以及庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同共有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。继承开始后，被继承人没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承办理，由其第一顺序继承人依法继承，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；继承人协商同意的，也可以不均等。位于虎丘区东渚镇某某村8组的房屋六间及灶间一间是被继承人王阿某、顾某某婚姻关系存续期间建造，系王阿某与顾某某的夫妻共同财产，该房屋应当作为遗产继承，由原告和被告王根某、王杏某、王小某、王建某平均继承，即每人继承35.737平方米。现被告王根某、王杏某、王小某当庭对于被告王建某继承上述东面三间房屋共计81.13平方米不持异议，可视为三人同意将其所继承部分份额转由被告王建某继承，三人继承份额相应减少为每人20.606平方米。故上述虎丘区东渚镇某某村8组西面房屋三间及灶间一间由原告及被告王根某、王杏某、王小某共同继承，原告要求该西面房屋三间及灶间一间全部由原告一人继承的诉讼请求，本院不予支持。原告父亲在原告与第三人李某某结婚前已去世，第三人李某某与原告王某某在离婚时，仅对上述房屋的使用权作了约定，并未涉及该房屋的所有权，故第三人李某某关于原告已将其父母分配的西面房屋三间及灶间一间进行处分，已归第三人所有的主张不能成立。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、第五款、第二十六条的规定，判决如下：
位于苏州市虎丘区东渚镇某某村8组住宅六间及一灶间房屋中，西面房屋三间及灶间一间由原告王某某及被告王根某、王杏某、王小某共同继承，其中原告王某某享有35.737平方米，被告王根某、王杏某、王小某每人享有20.606平方米；被告王建某继承上述房屋东面三间共计81.13平方米。
案件受理费4958元，由原告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行；帐号：321-550101040009599-207401021。
审 判 长 杨晓军
人民陪审员 王 青
人民陪审员 杨金云
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 孙晓岚