贵州省赫章县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔赫民初字第232号
原告陈某某，男。
被告陈某，男。
原告陈某某诉被告陈某农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理，依法由审判员朱绍光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某某、被告陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某诉称：我于2009年帮被告修建房屋，工程款共计102，500元，已付52，900元，尚欠49，600元，被告写了欠条给我。后于2010年给付5000元，2011年给付10，000元，余款34，600元至今未付，我曾多次催要未得，因此款造成利息17，000元，误工费3500元，合计55，100元。故向人民法院起诉，请求判决维护原告的合法权益。
原告陈某某为支持自己的主张，提供下列证据：
陈某出具的欠条原件1份，用以证明被告欠原告为其建房工程款49，600元，被告已给付了15，000元，现尚欠34，600元。被告的质证意见是无异议。
被告陈某辩称：2009年大约5月份被告因要修建自有住房，根据当地习惯，被告与原告协商，按包工不包料的发包方式，每平方米151元计算，加上零星配套工程，总承包款为102，500元，是双方认可的结算数。现所欠原告34，600元是事实，可是原告却不在诉状中言明原因。被告不支付所欠款的理由是原告在工程承揽中不负责任，丢下被告的工程去做另一家的工程，有过错，其过错是多头承揽工程，主次不分，在承揽被告的工程施工过程中，把本该属于原告监督的工程质量关人为脱管，其雇佣的工人在没有承揽人监督质量的情况下进行施工，造成顶楼仝浇灌质量不达标，以至大面积漏雨，被告要求原告进行处理，只要不漏水，不影响正常使用就可以付款，但是原告却不进行合理的处理，只知道通过法律程序索要欠款，这是显失公平的做法，也是不守诚信的做法。被告认为，原告是工程承揽方，应当诚实守信，按约定按建房质量要求，保证质量。但所建房屋最后连顶楼屋面的漏水都没有按合理要求进行处理，达不到正常居住的条件。原告诉求的利息和误工费与被告无关联性亦无约定依据。请求人民法院依法驳回原告的诉求。
被告陈某为支持自己的主张，申请证人陈某出庭作证：
证人陈某的证言，主要内容为“陈某某在接下陈某房屋修建工程后两个月左右的时间，又来承包我的房屋修建工程，我们的房屋都是承包给陈某某的，基本上都是同时进行，都没有订立书面协议。房屋修建中，陈某某两边都在管，主次我也无法分清。”原、被告的质证意见是无异议。
法院依被告陈某的申请，依职权调取的证据：
云南省国家税务局通用机打发票原件1份；云南昭通滇东北乾诚司法鉴定中心收据原件1份；云南昭通滇东北乾诚司法鉴定中心鉴定意见书原件1份。主要内容为“被告陈某支付了建筑工程质量鉴定费5000元，鉴定人差旅费1200元。房屋渗漏修缮工程费用合计12，069元，由于原告方存在过失，应承担40%的责任，承担修缮工程费用为4827.60元。”原告的质证意见是无异议，被告的质证意见是：我有一点疑问，鉴定中心对责任划分是以什么标准进行划分的，我不太搞得懂。
上列证据，经庭审质证和本院审查，原告提供的证据，被告无异议，证人陈颖的证言，原、被告均无异议，本院予以采信。法院依职权调取的证据，来源合法，具有合法性、客观性、关联性，本院予以采信。
本案争议的焦点是：原告给被告修建的房屋工程质量是否合格，修缮工程费用和鉴定费用如何负担的问题。
经审理查明：2009年5月原告陈某某与被告陈某口头约定房屋修建工程，由原告给被告承包修建，包工不包料，材料由被告自购，属砖混半框架结构住房三层，坐北向南。工程于2010年2月竣工，经双方结算，工程价款共计102，500元，已付52，900元，下欠49，600元，同月9日被告出具欠条交原告收执，欠条载明“今欠建房款49，600元”。后被告先后两次付给原告人民币15，000元，尚欠34，600元，经原告多次催要未果。2014年3月13日原告向本院起诉，请求判令被告给付欠款34，600元，利息17，000元，误工费3500元，合计55，100元。在审理中，被告陈某申请对房屋楼顶房盖工程质量、材料造价等进行鉴定，同年5月14日本院委托云南昭通滇东北（乾诚）司法鉴定中心作鉴定，同年7月14日该鉴定中心作出鉴定，结论为：“（一）双坡斜屋面板工程质量的评定：1、双坡斜屋面板工程评定为基本合格。2、双坡斜屋面板及板底存在渗漏点以及蜂窝、麻面、孔洞、露筋等外观质量缺陷，应进行修补。3、屋面板挑檐口未作滴水处理，导致出现反水浸蚀板底和部分墙体的情况，应进行滴水处理，并对浸水板底和墙面进行修缮。（二）处理方案：1、板底质量缺陷采用‘1：2水泥砂浆抹灰’的方法，填实蜂窝、麻面、孔洞，覆盖裸露钢筋，抹灰面积按50㎡计算。2、斜屋面板未盖瓦部分板面用‘1：2防水水泥砂浆抹防水层’的方法，对屋面板进行防渗处理，防水层面积按100㎡计算。3、沿屋面板挑檐口下端用1：2水泥砂浆抹滴水线，宽20mm，厚30mm，工程量为88m计算。4、反水浸蚀挑檐板底重刮双飞粉，修补面积55㎡。5、北面山墙浸蚀墙面重刮双飞粉，修补面积10㎡。（三）《加固与修缮》的依据：1、中华人民共和国行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ／T53—2011、备案号J1158—2011）。2、中华人民共和国行业标准《混凝土结构耐久性修复与防护技术规程》（JGJ／T259—2012、备案号J1403—2012）。（四）修缮工程费用的计算原则：1、工程量按处理方案确定的工程量计算。2、人工费材料费价格按当地市场价计算。3、人工材料消耗量按国家统一定额计算。（五）修缮工程费用的计算：1、板底蜂窝、麻面、孔洞、露筋采用‘1：2水泥砂浆抹灰层’修补工程：（1）工程量为50㎡。（2）工程综合单价为48.60元／㎡。（3）修补工程费用为48.60元／㎡×50㎡=2430元。2、斜屋面未盖瓦部分防渗漏处理工程：（1）工程量100㎡。（2）工程综合单价为66.40元／㎡。（3）处理工程费用为66.40元／㎡×100㎡=6640元。3、用1：2水泥砂浆抹檐口下端滴水线工程：（1）工程量：88m。（2）工程综合单价：25元／m（含外脚手架）。（3）工程费用：25元／m×88m=2200元。4、屋面挑檐板底重刮双飞粉修补工程：（1）工程量：55㎡。（2）工程综合单价：12.60元／㎡。（3）工程费用：12.60元／㎡×55㎡=693元。5、墙面浸蚀部分重刮双飞粉修补工程：（1）工程量：10㎡。（2）工程综合单价：10.60元／㎡。（3）工程费用：10.60元／㎡×10㎡=106元。以上五项修缮工程费用合计：12，069元。（六）由于原告方存在过失，应承担40%的责任，承担修缮工程费用为4827.60元。”本院在审理中调解，双方各持己见，调解无效。
本院认为：原告承接了被告的房屋修建工程，在施工中，没有严格履行监督义务，造成该工程质量存在瑕疵，应承担修缮工程费用40%的责任。现被告应给付原告工程欠款为34，600元，减去原告应承担的修缮工程费用4827.60元，实际应给付29，972.40元。鉴定费用应按鉴定结论第（六）项的责任予以负担。原告的其他诉讼请求不予支持，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条和《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百六十九条第一款、第二百七十七条、第二百八十一条之规定，判决如下：
一、由被告陈某在本判决生效后五日内一次性给付原告陈某某房屋修建工程欠款人民币29，972.40元；
二、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1127元，减半收取563.50元，鉴定费5000元，鉴定人车旅费1200元，合计6763.50元，由原告陈某某负担2705.40元，被告陈某负担3858.10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
一方拒绝履行的，对方当事人可在本判决规定履行期间的最后一日起二年内向本院或者被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。
审判员 朱绍光
二〇一四年七月三十日
书记员 王 华