河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山民初字第715号
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行，住所地山海关区关城南路48号，组织机构代码80531401-5。
负责人丁鸿君，职务，行长。
委托代理人杨兆安，河北君德风律师事务所律师。
被告毛卫军，男，1970年5月3日出生，汉族。
被告沈玉珍，女，1971年8月20日出生，汉族。
被告李婷婷，女，1987年8月27日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行诉被告毛卫军、沈玉珍、李婷婷借款合同纠纷一案，本院受理后依法由代审判员申妍独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告毛卫军、沈玉珍、李婷婷经本院传票传唤，未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行诉称：2010年5月12日原告与三被告签订了编号为130635549-016-2010000453的《个人额度借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》，约定三被告向原告借款120万元，借款期限为10年，自2010年5月12日起至2020年5月12日止。同时三被告以其共有的坐落于秦皇岛市卢龙县工业园区纬二路北侧商业楼1号商用房作为该笔贷款的抵押，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定向三被告支付了该笔贷款，但合同履行过程中，三被告多次出现不按时足额偿还借款本息情形，已构成根本违约，依据合同约定，原告可宣布贷款立即到期并要求三被告立即支付借款本息及相关费用。故提起诉讼，请求法院依法判令：1、三被告提前偿还所欠原告的借款本金849267.82元，并支付违约金254.78元以及自未按约还款之日至实际履行完毕之日的利息和罚息；2、三被告支付原告委托代理人律师代理费31978.03元，并承担本案诉讼费用；3、如三被告不能在规定期限内履行上述两项义务，则原告有权将秦皇岛市卢龙县工业园区纬二路北侧商业楼1号商用房进行拍卖、折价、变卖以优先受偿。
为支持以上诉请，原告提交证据如下：1、被告毛卫军、沈玉珍、李婷婷身份证明，证明三被告诉讼主体适格；2、被告毛卫军、沈玉珍的结婚证，证明二被告系夫妻关系；3、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》及个人贷款支付凭证，证明2010年5月12日原告与三被告签订了借款合同及抵押合同，约定三被告向原告借款120万元，借款期限为10年，自2010年5月12日起至2020年5月12日止，同时三被告以其共有的坐落于秦皇岛市卢龙县工业园区纬二路北侧商业楼1号商用房作为该笔贷款的抵押。原告已于2010年5月19日向三被告实际支付了120万元，双方借贷关系已经成立；4、三被告的房产证、房屋他项权证书，证明坐落于卢龙县工业园区纬二路北侧商业楼1号商用房是三被告共有的合法房产，该房产已全部抵押，并依法办理了抵押登记；5、中国建设银行个人贷款对账单，证明三被告自2011年10月19日开始，多次出现不按时足额还款行为，已构成根本违约，截止至庭审时尚有借款本金849267.82元未还；6、中国建设银行个人额度借款分账户支用单，证明原被告之间该笔借款的贷款利率采用浮动利率；7、委托代理合同，证明原告为实现债权向代理人支付的费用情况。
被告毛卫军、沈玉珍、李婷婷未提交答辩状及证据。
经审理本院认定，被告毛卫军、沈玉珍系夫妻关系。2010年5月12日原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行（合同贷款方）与被告毛卫军、沈玉珍、李婷婷（合同借款方）签订了编号为130635549-016-2010000453的《个人额度借款合同》，双方约定：三被告向原告借款120万元，借款用途为购房，借款期限10年，自2010年5月12日起至2020年5月12日至，借款利率执行浮动利率，还款方法为等额本息还款，借款按月结息。
同日原告与三被告签订《个人额度借款最高额抵押合同》（编号为130635549-016-2010000453），合同约定：三被告以其共有的坐落于秦皇岛市卢龙县工业园区纬二路北侧商业楼1号商用房（房屋所有权证编号：秦卢私房字第30046**号，房屋所有权人：毛卫军，房屋共有权人：李婷婷）为该笔贷款设定最高额抵押，担保范围为主合同项下全部债务，包括借款人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，担保责任的最高限额为人民币一百二十万元。上述抵押合同还约定有其他内容。2010年5月17日三被告办理了不动产抵押权登记，房他证编号：秦卢私房字第0022**号。
合同签订后，原告按合同约定于2010年5月19日向三被告履行了120万元的放款义务，三被告依合同约定还本付息，但自2011年10月19日起，三被告多次出现不按时足额偿还借款本息情形，该笔借款目前本金余额为849267.82元。
原、被告双方《个人额度借款合同》第十一条第一款规定甲方（借款人）发生下列任一情况，均构成违约：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；第十一条第二款规定出现上述任一违约情形，乙方（贷款人）有权行使下述一项或几项权利：3、宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方（借款人）立即清偿借款本息及相关费用；4、对于甲方（借款人）未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；第十三条第一款规定乙方（贷款人）为实现债权而实际发生的全部费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方（借款人）承担；第二十三条第一款规定通贷账户单笔贷款的贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮／下调，该贷款利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；第二十三条第二款规定对于本合同项下通贷账户贷款，本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款的约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；第二十四条第三款规定关于缩短借款期限违约金的约定为：贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为万分之三，违约金按以下公式计算：违约金=违约贷款本金×违约金收取比例；原、被告签订的《个人额度借款最高额抵押合同》第九条第一款规定债务人不履行主合同项下到期合同（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，乙方（贷款人）有权行使抵押权利。
另查明原告因本次诉讼花费诉讼费12615元、律师代理费31978.03元。
上述事实有原告提交的证据及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为：原告与三被告签订的借款合同、抵押合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行已于2010年5月19日向三被告履行了发放贷款的义务，三被告应当按照合同约定履行还本付息的义务，但自2011年10月19日起，三被告多次出现不按时足额偿还借款本息情形，依据双方《个人额度借款合同》的约定，三被告已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，同时要求三被告立即清偿所欠借款本息，并按合同约定的罚息利率支付自逾期还款之日至拖欠本息全部清偿之日的罚息及因借款期限缩短而产生的违约金。依据双方合同的约定，借款期限缩短时原告有权按违约贷款本金的万分之三收取违约金，故三被告应向原告支付违约金254.78元（849267.82元×0.0003）。原告为实现债权诉至法院，依据双方借款合同的约定，原告有权要求三被告承担其为实现债权而实际发生全部费用，故对原告要求三被告承担诉讼费、律师代理费的诉请本院予以支持。依据双方《个人额度借款最高额抵押合同》的约定，三被告不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务）时，原告有权行使抵押权利。依照《中华人民共和国民法通则》第十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零一条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛卫军、沈玉珍、李婷婷于判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行贷款本金849267.82元、违约金254.78元及利息、罚息（利息和罚息按照《个人额度借款合同》的约定计算）；
二、被告毛卫军、沈玉珍、李婷婷于判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行支付律师费31978.03元；
三、如被告毛卫军、沈玉珍、李婷婷未能按期履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行享有以抵押物即坐落于秦皇岛市卢龙县工业园区纬二路北侧商业楼1号商用房折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12615元减半收取6307.5元，被告毛卫军、沈玉珍、李婷婷各负担2102.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。
代审判员 申妍
二〇一四年八月十九日
书 记 员 贠飞