天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辰民初字第4911号
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区京津公路北辰区政府南。
负责人张敬涛，行长。
委托代理人李上上，该行客户经理。
被告胡啟焱。
被告吴贵珠。
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称农业银行北辰支行）与被告胡啟焱、吴贵珠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法由代理审判员邓清适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行北辰支行的委托代理人李上上到庭参加诉讼。被告胡啟焱、吴贵珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告农业银行北辰支行诉称，被告胡啟焱因购买房产与原告于2011年9月23日签订个人购房担保借款合同，约定被告胡啟焱从原告借款71万元用于购买北辰区双街镇顺境路西侧上河花园××号房产。借款期限自2011年10月8日至2036年10月7日，借款利率7.191%，还款方式为等额本息还款，被告胡啟焱以所购房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告胡啟焱使用贷款后，于2015年2月8日最后一次偿还2015年2月的贷款，后至今未履行还款义务。被告吴贵珠与被告胡啟焱系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，应承担连带给付责任。故原告呈诉，请求法院依法判令：1、判令被告胡啟焱立即偿还原告借款本金669668.63元，利息24637.16元（截至2015年9月14日），合计694305.79元；2、判令被告胡啟焱给付原告利息、罚息及复利（自2015年9月15日至判决生效后被告实际给付之日止，按原被告所签合同中约定的借款利率、罚息及中国人民银行规定的复利计算）；3、判令被告胡啟焱对应偿还原告全部借款本息的义务在贷款抵押物范围内承担抵押担保责任；4、判令吴贵珠对本笔贷款承担连带担保责任，共同偿还本笔贷款本金、利息、罚息、复利等；5、案件受理费、公告费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、个人购房担保借款合同、个人借款凭证，证明原告与被告胡啟焱之间借款事实及双方权利义务的约定，原告依约发放贷款。
证据二、天津市房屋登记证明、同意房产抵押承诺书，证明二被告以其购买的房屋提供抵押担保的事实。
证据三、被告胡啟焱、吴贵珠户口页复印件、身份证及结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系的事实。
证据四、银行明细账，逾期清单，用以证明被告胡啟焱借款本息余额、逾期还款情况、利息计算。
被告胡啟焱、吴贵珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告胡啟焱因购买房产与原告于2011年9月23日签订个人购房担保借款合同，约定被告胡啟焱从原告借款71万元用于购买天津市北辰区双街镇顺境路西侧上河花园××号房产（以下简称上河花园房屋）。借款期限自2011年10月8日至2036年10月7日，借款利率参照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后次年1月1日起调整，其中签订合同时年利率7.191%。还款方式为等额本息还款，被告胡啟焱以所购房产为该笔贷款提供抵押担保。被告胡啟焱未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告胡啟焱连续三期未足额偿还借款本息或者累计逾期还款超过六期的，原告有权宣布合同提前到期，收回已发放借款，有权提前行使抵押权和要求保证人承担保证责任。
原被告双方个人购房担保借款合同同时约定，被告同意以上河花园房屋提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。2011年9月28日，被告胡啟焱以抵押人身份将上河花园房屋在天津市北辰区房地产管理局设立抵押预告登记，登记权利人为原告，建筑面积118.64平方米，权利价值71万元，抵押期限为2011年9月23日至2036年9月22日。签订上述担保购房合同时二被告系夫妻关系。2011年8月30日，被告吴贵珠向原告出具《同意书》，记载吴贵珠系胡啟焱的配偶，同意胡啟焱向原告申请办理金额为71万元的按揭贷款，并同意将上河花园房屋作为担保本笔贷款的抵押物，同时承诺其对此笔贷款的本金及利息承担连带担保责任。
2011年10月8日原告依据合同将贷款71万元发放给被告胡啟焱。被告胡啟焱自贷款之日至2015年2月8日偿还部分借款本息，自2015年2月9日起未偿还贷款。截至2015年9月14日，尚欠原告借款本金669668.63元，利息、罚息、复利合计24637.16元。
上述事实，有当事人陈述、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《天津市房屋登记证明》、《中国农业银行信贷管理系统查询结果》、《逾期清单》、《同意书》等证据予以证实。
本院认为，原告与胡啟焱签订的《个人购房担保借款合同》及吴贵珠向原告出具的《同意书》系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告依约履行了借款义务，胡啟焱自2015年2月9日起开始未按合同约定履行还款义务，已连续逾期还款超过90天，原告主张按照合同约定提前收回已发放借款、支付利息和逾期罚息、复利的主张，本院依法予以支持。同时，原告作为登记在被告名下上河花园房屋的抵押权人，对该抵押物享有优先受偿权。关于原告主张吴贵珠为胡啟焱的上述给付义务承担连带清偿责任一节，上述债务为二被告在夫妻关系存续期间所负的债务，且上述债务在保证责任期间和保证责任的范围内，吴贵珠应对上述债务承担共同清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第三十五条第一款、第三十八条、第四十一条、第四十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡啟焱、吴贵珠于本判决生效后五日内共同返还原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行借款本金人民币669668.63元；
二、被告胡啟焱、吴贵珠于本判决生效后五日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行自2015年2月9日至2015年9月14日的利息、罚息、复利共计24637.16元；
三、被告胡啟焱、吴贵珠于本判决生效后五日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行以未还借款本金669668.63元为基数，自2015年9月15日至本判决确定给付之日止，按照合同约定的贷款年利率基础上浮50%计算的罚息及复利；
四、如被告胡啟焱未能履行本判决确定的给付义务，原告有权以被告胡啟焱名下坐落于天津市北辰区双街镇顺境路西侧上河花园××号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归被告胡啟焱所有，不足部分由被告胡啟焱、吴贵珠继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5372元，由被告胡啟焱、吴贵珠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 邓清
二〇一五年十月二十日
书 记 员 孟念
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。……
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是被告向原告借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，原告可以要求被告提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；原告可以催告被告在合理期限内返还。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第三十五条第一款抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十三条第一款当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。