天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第2334号
原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区大丰路北侧。
法定代表人张立群，职务行长。
委托代理人张达，天津融汇律师事务所律师。
委托代理人王殿禄，天津融汇律师事务所律师。
被告天津市江山大药房医药连锁有限公司，住所地天津市红桥区丁字沽三号路与佳庆道交口。
法定代表人张健，职务总经理。
委托代理人梁强，该公司总经理助理。
第三人天津市红桥区铃铛阁房管站，住所地天津市红桥区西关街***号。
法定代表人刘文成，职务站长。
委托代理人梁树森，该站干部。
第三人天津市金浩物业管理有限公司，住所地天津市河西区绍兴道19号。
法定代表人李宏，职务董事长。
委托代理人张达，天津融汇律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司天津市红桥支行（以下简称工行红桥支行）与被告天津市江山大药房医药连锁有限公司（以下简称江山公司）、第三人天津市红桥区铃铛阁房管站（以下简称铃铛阁房管站）、天津市金浩物业管理有限公司（以下简称金浩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理。依法由代理审判员冯晓飞适用简易程序，于2014年6月6日、6月10日公开开庭进行了审理。原告工行红桥支行的法定代表人张立群、委托代理人张达、王殿禄，被告江山公司的委托代理人梁强、第三人金浩公司的委托代理人张达到庭参加诉讼，第三人铃铛阁房管站经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告工行红桥支行诉称，2010年9月19日，原告与被告签订《天津市房屋租赁合同》，约定了原告将座落天津市红桥区XX路XX号房屋有偿出租给被告作为药店使用，租赁期限自2010年10月1日起至2013年7月30日止。房屋租金按套计算，每套年租金为120000元。除去房屋服务费每年12000元，被告应支付给原告房屋租金为每年度108000元，每月9000元。租赁期间，因使用该房屋所发生的费用全部由被告承担。租赁期限届满时，原告要求被告返还房屋，被告逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日1000元向原告支付违约金。上述房屋租赁合同于2013年7月30日届满，届满后双方未续订新的租赁合同。因原告将其承租的天津市红桥区铃铛阁房管站的涉案房屋转租给被告使用，故原告与第三人天津市红桥区铃铛阁房管站就该房屋于2010年10月1日签订编号为2010-非1号《天津市直管公有房屋转租协议书》，合同约定了原告将该房屋转租给被告用于经营药店，转租期间原告每月除按公有房屋租赁合同所载租金交纳外，应交纳转租收益人民币贰佰伍拾元整。原告与被告签订的租赁合同应到所在地区房管局办理登记备案手续。2010年10月30日，被告向原告出具《承诺》，被告承诺每年10月份按时支付红桥区XX路XX号房屋产权部门-
铃铛阁房管站年租金3000元，三年（2010年10月-2013年7月）共计9000元。2014年3月18日，原告向被告送达了《律师函》，要求被告于2014年4月10日前迁出天津市红桥区XX路XX号房屋，将上述租赁房屋腾空并恢复原状交还被告。截止至《律师函》规定的时间，被告未履行上述义务，原告遂诉至法院，请求：1、判令被告将座落于天津市红桥区XX路XX号房屋腾空并将上述房屋交付给原告（78.86平方米）；2、判令被告向原告支付2014年4月份租金9000元及至实际搬出之日止的房屋使用费；3、判令被告向原告支付违约金32000元（自2014年4月11日至2014年5月12日）及至实际搬出之日止的违约金（按1000元／日的标准核算）；4、判令被告向原告支付2011年度，2012年度转租收益费5500元和房屋租赁备案费3600元；5、本案件的相关诉讼费用全部由被告承担。
被告江山公司辩称，经我公司核实，确实与原告签订了书面的租赁合同，承租了天津市红桥区XX路XX号房屋，合同到期后，我们继续交纳租金，租金已经交付到2014年3月底，后因双方就续租条件产生分歧，导致今天诉讼，现在同意腾空房屋交还原告，给付至腾房之日止的租金，不同意原告要求支付违约金的请求，同意按照合同约定的内容支付转租收益费和租赁备案费。
第三人铃铛阁房管站述称，XX路XX号房屋是我站管理的公产房，承租人是中国工商银行红桥支行，转租收益费一直没交，数额是5500元，服从法院判决。
第三人金浩公司述称，2010年9月19日的《天津市房租租赁合同》是我公司与原、被告所签，支持原告的诉讼请求。
经审理查明，坐落于天津市红桥区XX路XX号房屋XX门系第三人铃铛阁房管站管理的公有非住宅房屋，计租面积78.86平方米，承租人为原告工行红桥支行。2010年10月1日，原告与第三人铃铛阁房管站签订《天津市直管公有房屋转租协议书》，同意原告将上述房屋转租，每月交纳转租收益费250元。2010年9月19日，原告（甲方）、被告（乙方）及第三人金浩公司（丙方）签订了《天津市房屋租赁合同》，原告将上述房屋转租与被告用于经营药店，租赁期限自2010年10月1日至2013年7月30日，年租金10800元，同时被告每年给付第三人金浩公司服务费12000元，租金、服务费的支付方式为每月月末5日内支付下月租金、服务费；合同还载明：租赁期限届满，原告（甲方）有权收回房屋，被告（乙方）应按期返还。第三人金浩公司（丙方）负责督促被告（乙方）如期将房屋交回原告（甲方）。第三人（金浩公司）应在租赁期限届满前3个月主动与原、被告（甲、乙方）协商续租事宜。如被告（乙方）需要继续承租该房屋，第三人金浩公司（丙方）应及时向甲方转达，征求原告（甲方）意向。原告（甲方）要求返还房屋，被告（乙方）逾期返还的，自租赁期限届满之次日起至实际返还房屋之日止，被告（乙方）除支付租金外，还应按照每日1000元向原告（甲方）支付违约金。合同4-3.2还约定：被告（乙方）延期支付租金的原告（甲方）有权解除合同，被告（乙方）拖欠租金累计达1个月及其以上的，原告（甲方）可以解除合同，被告（乙方）除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日1000元向原告（甲方）支付违约金。合同附件三约定：房屋租赁过程中发生的有关与办理租赁相关的费用由被告（乙方）承担（包括但不限于原告（甲方）在转租被告（乙方）后，房管站收取原告（甲方）应付正常租金以外的租金及房屋租赁备案费等）。合同签订后，原告依约向被告交付了上述房屋，被告用于经营药店。2010年10月30日，被告向原告出具了《承诺》：每年10月份按时支付给第三人铃铛阁房管站年租金3000元，三年（2010年10月-2013年7月）共计9000元，合同到期后，原、被告及第三人未续订租赁合同，但被告按上述租赁合同的租金标准继续交纳租金至2014年3月31日，原告收取了租金，2014年3月20日，原告以天津融汇律师事务所为申请人，向被告位于红桥区XX路XX号的营业地公证送达了律师函，要求解除与被告签订的《天津市房屋租赁合同》，并于2014年4月10日前将上述房屋腾空并恢复原状交还原告。庭审过程中，第三人铃铛阁房管站证实被告尚欠转租收益5500元；经释明，被告于2014年6月10日将上述房屋腾空交还了原告。
上述事实，有原、被告当庭陈述及《天津市公有非住宅房屋租赁合同》、《天津市自管公有房屋转租协议书》、《天津市房屋租赁合同》、（2014）津南开证经字第XX号公证书、《承诺》等材料在案证明。
本院认为，原告经出租人同意与被告签订了书面的转租协议，合法有效，双方均应诚信履行。合同到期后，双方虽未续签书面租赁合同，但被告继续使用租赁物，原告继续收取租金，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，原告于2014年3月20日通过律师向被告公证送达了解除租赁合同的通知，解除了双方租赁合同关系，但应给予被告合理的腾房时间，经庭审释明，被告于6月10日将诉争房屋腾空交还原告，应视为在合理期限内将房屋交还原告，原告以此为由主张被告未能按期交租构成违约，没有合同依据，对原告要求被告支付违约金的请求不予支持；合同解除后，被告在腾交房屋前继续使用租赁物的，应当向出租人交纳房屋占有使用费，2014年4月1日至6月10日的房屋使用费为21000元。双方在合同中约定了转租收益费5500元及房屋租赁备案费3600元由被告承担，被告同意按合同约定的标准将上述费用交与原告，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告天津市江山大药房医药连锁有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行房屋使用费21000元；
二、被告天津市江山大药房医药连锁有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行转租收益费5500元、房屋租赁备案费3600元；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13764元，减半收取6882元，由原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行负担882元，被告天津市江山大药房医药连锁有限公司负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
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代理审判员 冯晓飞
二〇一四年八月十二日
书 记 员 任万岱
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。