江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民终字第7827号
上诉人（原审被告）胡娟，1985年1月11日生，汉族。
委托代理人胡昌华，退休职工。
被上诉人（原审原告）南京百花置业有限公司，住所地南京市鼓楼区姜家园七巷五号。
法定代表人张远扬，该公司执行董事。
委托代理人吴小喜、郭玉鹏，江苏协恒律师事务所律师。
上诉人胡娟因与被上诉人南京百花置业有限公司（以下简称百花置业公司）追偿权纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第6049号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月23日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
百花置业公司原审诉称，百花置业公司系南京市鼓楼区五塘和园物业管理单位，胡娟系该小区2幢401室（以下简称401室）业主。2015年6月18日，百花置业公司发现胡娟在装修过程中私自拆除阳台承重柱和入户承重墙，立即向胡娟提出整改要求。6月20日百花置业公司向胡娟发出《限期整改告知书（拆承重墙）》和《限期整改告知书（违建）》，胡娟一直置之不理。2015年8月10日下雨，因胡娟装修中抬高邻接阳台的平台地面导致泄水口不通，雨水从401室倒灌入电梯间，造成电梯进水后停止使用。该楼道电梯无法正常使用，给其他业主造成极大不便。百花置业公司作为物业管理单位，负责管理小区的公共设施，为了保证楼宇安全和设施正常使用，多次与胡娟协商处理维修事宜，但双方意见不一。后百花置业公司对电梯进行修理花费12348元。现诉至原审法院，请求判令胡娟赔偿百花置业公司12348元，并承担本案诉讼费用。
胡娟原审辩称，胡娟抬高平台地面是因为401室外是一个微倾斜的环三面的公共平台，401室阳台前面的平台较低一侧有两个泄水口，401室后面的平台较低一侧有一个泄水口，但泄水口经常被楼上扔下的杂物堵塞。胡娟考虑到下雨会积水，便抬高阳台前面的平台地面以使雨水流向401室后面的平台较低一侧的泄水口。在事故发生前，胡娟的父亲一再告知百花置业公司的工作人员，平台上的下水口经常堵塞。但未能引起百花置业公司的重视。胡娟认为，8月10日雨水经401室倒灌进电梯是因为物业未及时疏通公共平台上的泄水口，亦未按时巡视以至于未能及时发现雨水满溢。而胡娟拆承重墙和违建遮阳篷与此次事故的发生没有因果关系。请求法院驳回百花置业公司的诉讼请求。
原审法院经审理查明，百花置业公司系南京市鼓楼区五塘和园物业管理单位，胡娟系该小区2幢401室业主。401室外是一个环三面的微倾斜的露天公共平台。401室阳台前面的平台较低一侧有两个泄水口，401室后面的平台较低一侧有一个泄水口。胡娟在装修时，拆除了阳台与平台之间的约1.2米高的封闭隔断及部分承重墙体，并在阳台前的平台搭建遮阳篷。2015年6月20日，百花置业公司向胡娟发出限期整改告知书，要求胡娟于6月22日前拆除在平台上搭建的违建并将胡娟拆除、改变的房屋承重墙体恢复原状。后胡娟将搭建的遮阳篷拆除。2015年8月10日下暴雨，401室外的平台上雨水满溢，大量的水流进401室，从401室内溢出并漫至临近该房屋的两部电梯。当日下午14时20分左右百花置业公司发现这一情况，立即关停两部电梯。事发后，百花置业公司对现场进行了拍摄。8月11日，百花置业公司向胡娟发出整改通知：“因你户在前段时间的装修中，改变了原有的房屋格局，虽然你户进行了整改，但遗留了一些问题，导致8月10日下午14时20分雨水倒灌的事件发生，致2幢两部电梯进水，无法使用，严重影响了本幢业主的正常生活和生活质量。现向你户发出整改通知：第一、恢复原有的房屋原貌，杜绝上述事件的发生；第二、因本事产生的一切后果你户应全部承担，同时感谢您对其们工作的支持，谢谢！”胡娟在通知上书：对第一条恢复房屋原貌给予认可，即日就办；第二条其认为要等评估出来后再予协商。后，百花置业公司请电梯维修人员至现场察看，维修人员告知百花置业公司：两台电梯都只是部分零件受损，将未受损的零件整合至一台电梯上，可修复运行一台电梯。经维修人员拆、装后，2015年8月12日一台电梯恢复运行。2015年9月9日，百花置业公司对另一台电梯进行了维修，花费12348元。双方就电梯损失协商不成，百花置业公司诉至原审法院请求判如所请。
原审审理中，百花置业公司称，当天并无业主反映电梯进水，直至下午两点多保洁人员进行保洁时发现电梯轿厢顶部滴水，走安全通道至4楼发现有水从401室漫至电梯。胡娟称房子正在装修无人居住，故直至百花置业公司通知其时才知道雨水经401室漫至电梯。
原审法院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。损坏他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。胡娟违反规定拆除阳台与公共平台之间的封闭隔断，致使雨水可经阳台进入401室并漫至电梯导致电梯损坏，其应承担损害赔偿责任。胡娟虽辩称雨水漫至电梯系因百花置业公司未及时疏通泄水口以致雨水未能通过泄水口排出，但其未能举证证明，对其抗辩意见原审法院不予采纳。百花置业公司作为物业公司，对小区公共区域负有管理职责，对电梯等共用设施、设备有维修、养护、管理、运行的义务。但在本案中，事故发生前雨量较大，百花置业公司应当预测到露天平台积聚的杂物经雨水冲刷易堵塞泄水口，其也明知胡娟装修时拆除了阳台与平台之间的封闭隔断且401室装修中尚无人居住，在此情况下百花置业公司应及时排查泄水口是否畅通以避免本案事故的发生，原审法院认为百花置业公司对于损害的发生具有一定的过错应适当减轻胡娟的责任。考虑本案的情况，原审法院酌定胡娟承担90%的责任为11113.2元。综上，原审法院根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：胡娟于判决生效之日起七日内一次性支付南京百花置业有限公司11113.2元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费109元，减半收取54.5元，由百花置业公司负担15.5元，胡娟负担39元。
胡娟不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、上诉人胡娟拆除平台和抬高平台地面已得到被上诉人百花置业公司的同意。二、401室后面平台泄水口经常被杂物堵塞，而被上诉人从未对平台进行过疏通，被上诉人对此次事故负有不可推卸的责任。三、在本次事故发生前后，被上诉人对其两次停水停电，并多次阻止上诉人装修施工人员进入小区，致其延误装修一个月之久，使其产生相应的损失。综上，请求二审法院重新认定双方过错责任，由双方各按50%分担电梯维修费用。
被上诉人百花置业公司答辩称：一、上诉人擅自改造房屋没有经过被上诉人同意，上诉人对该不法行为所产生的后果理应自行承担。二、发生本次电梯进水事故的原因，主要是上诉人装修时将平台防水隔断拆除，导致雨水倒流进入电梯，而非被上诉人对平台泄水口疏通管理不善所致。上诉人上诉请求缺少事实和法律依据，请求二审法院查明事实后依法驳回上诉人的上诉请求。
针对原审法院查明的部分事实，双方当事人不持异议，本院予以确认。
二审中，双方当事人均陈述，平台1.2米防水隔断如不拆除，将不会发生雨水倒流进入电梯的事故。
本院认为，根据物权法规定，业主行使建筑物区分所有权不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案中，上诉人胡娟对其房屋实施装修时，擅自改造公共平台、拆除防水隔断，系发生本起雨水倒流进入电梯造成电梯损坏的主要原因，依法应承担财产损害的赔偿责任。上诉人在公共平台改造前并未取得被上诉人百花置业公司的同意，且其也明知被上诉人作为物业管理服务单位，无权对房屋及公共区域改造作出决定，现上诉人以其改造行为取得被上诉人同意为由，主张免责或减少责任，不符合法律规定。上诉人提出，被上诉人在履行物业服务职责过程中，疏于对平台的管理，未及时清理平台泄水口堵塞物，也是造成本起事故的原因，但公共平台防水隔断在未拆除的情况下，不能产生雨水倒流导致电梯损坏的后果，该损害后果的产生与上诉人的改造行为存在直接的因果关系，原审法院判令上诉人承担损害后果90%责任，并无不当。被上诉人阻止上诉人违规装修，系其履行物业服务职责行为，并无不当，上诉人提出被上诉人阻止其装修产生延误工期的损失意见，因与本案并无关联，本院对此不予理涉。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人胡娟上诉主张均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费109元，由上诉人胡娟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 夏海南
代理审判员 汪德全
代理审判员 刘 凡
二〇一六年三月一日
书 记 员 冯 超