广东省珠海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）珠中法执外异字第1号
案外人：蒋伟卿，女。
委托代理人：周炎。
申请执行人：余国良，男。
委托代理人：陈奕斌，男。
被执行人：成志荣，男。
被执行人：成震。
委托代理人：王亚康。
被执行人：珠海高新区昌荣水产养殖发展有限公司。
法定代表人：伍兆荣。
委托代理人：李任开。
本院依据（2008）珠中法民四初字第11号民事判决，在执行余国良申请执行成志荣、成震、珠海高新区昌荣水产养殖发展有限公司（以下简称昌荣公司）合同纠纷一案中，案外人蒋伟卿提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，并进行了公开听证，现已审理终结。
案外人蒋伟卿称，2009年7月3日，蒋伟卿与昌荣公司、珠海市诚大物业代理有限公司（以下简称诚大公司）签订《土地使用权转让合同》，购买昌荣公司名下位于珠海市西湖城区XX地块土地使用权，并付清全部价款。因昌荣公司不协助办理土地产权过户手续，蒋伟卿提起诉讼请求昌荣公司协助办理过户手续，珠海市金湾区人民法院作出（2010）珠金法民一初字第221号民事调解书。为能将涉案土地产权过户，蒋伟卿不得不同意代昌荣公司清偿珠海市香洲区人民法院（2009）珠香法民二初字第320号案的全部债务，满足了民事调解书确定的过户条件。由于本院对涉案土地的查封已生效，导致无法将涉案土地产权过户至蒋伟卿名下，请求解除对该土地的查封。
为证明上述主张，蒋伟卿向本院提交了如下证据：1、《土地使用权转让合同》、《土地使用权转让合同补充协议》；2、收据一份、收款收据三份；3、金湾区人民法院（2010）珠金法民一初字第86号民事裁定书；4、财产保全申请书、和解协议、金湾区人民法院（2010）珠金法民一初字第221号民事调解书。
申请执行人余国良对于蒋伟卿的异议，认为由法院依法审查处理。
被执行人昌荣公司认可蒋伟卿的异议意见，认为双方在签订转让合同时均明确涉案土地已被法院查封，交易是在解封之后才完成，该转让合同合法有效。
被执行人成震认为：1、蒋伟卿购买西湖城区XX地块时，该地块已经被珠海市香洲区人民法院查封，根据法律规定，被查封的土地不得转让；2、民事调解书不是确权判决，且本案轮候查封在民事调解书之前，故民事调解书不能作为请求本案解除查封的依据；3、蒋伟卿请求按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定解除查封没有事实根据，其举证不能证明满足解封条件：（1）没有证据证明已付清全部价款，（2）没有证据证明蒋伟卿已实际占有涉案土地。（3）蒋伟卿明知是法院查封的土地，在买卖土地中明显存在过错。4、昌荣公司将西湖城区XX地块转让给蒋伟卿，是故意转移财产。综上，请求法院驳回蒋伟卿的异议。成震向本院提交了房地产限制（查封）登记表、房地产权登记表等证据佐证。
经审查，本院查明，余国良与成志荣、成震、昌荣公司合同纠纷一案，本院于2008年5月12日作出（2008）珠中法民四初字第11号民事判决，判令：一、成志荣于判决发生法律效力之日起十日内偿还余国良借款本金人民币5340000元及利息；二、昌荣公司对上述款项承担连带清偿责任；三、在昌荣公司的财产不足以清偿上述款项时，成震以其持有的珠海福瑞房地产策划有限公司30%的股份对上述款项承担补充清偿责任；…。广东省高级人民法院于2009年11月5日作出（2008）粤高法民四终字第249号民事判决，维持本院上述判决。判决生效后，成志荣、成震、昌荣公司均未主动履行上述义务，经余国良申请，本院于2010年5月11日立案执行。在执行过程中，本院于2010年5月20日以（2010）珠中法执字第145号执行裁定书，轮候查封了昌荣公司名下位于珠海市西湖城区XX地块土地使用权（权证号码：粤房地证字第C0846769）。
昌荣公司名下珠海市西湖城区XX地块土地使用权，于2009年1月15日被珠海市香洲区人民法院以（2009）珠香法民二初字第320号之一民事裁定书查封，在执行过程中以（2011）香执字第388号之二执行裁定书续封。
另查明，2009年6月，诚大公司居间介绍蒋伟卿向昌荣公司购买土地使用权，同年6月28日，昌荣公司出具收据一份，收到蒋伟卿支付购地定金款80万元。2009年7月3日，昌荣公司、蒋伟卿、诚大物业公司签订《土地使用权转让合同》，其中约定：昌荣公司将其所有的珠海市西湖城区XX地块土地使用权（已查封）出卖给蒋伟卿，面积5100.40平方米，转让价格人民币800万元。双方各自承担各自的产权过户税费。合同签订之日起到2009年12月31日前，蒋伟卿支付首期款人民币600万元整（含已付定金），该款昌荣公司专项用于清偿所欠的银行贷款，以解除查封。剩余购地款人民币200万元于产权过户当日一次性付清。昌荣公司收取蒋伟卿支付定金80万元的当日，将该土地交付蒋伟卿，以示履行。蒋伟卿向诚大公司支付代理费人民币24万元。2009年7月3日、7月25日、8月10日，昌荣公司先后出具三份收款收据，收到蒋伟卿支付购地款210万元、60万元、250万元。2009年8月15日，昌荣公司、蒋伟卿签订《土地使用权转让合同补充协议》，约定合同价款变更为人民币600万元，双方产权过户的税、费及诚大物业公司代理费均由蒋伟卿全部负责。昌荣公司确认已收取支付的全部购地款人民币600万元。蒋伟卿确认已收取房地产权证。
2010年1月19日，蒋伟卿以其已购买昌荣公司名下位于珠海市西湖城区XX地块土地使用权为由，向珠海市金湾区人民法院提起诉讼，请求昌荣公司办理产权过户手续，并申请保全该土地，金湾区人民法院于2010年2月9日以（2010）珠金法民一初字第89号民事裁定书，轮候查封了昌荣公司名下的珠海市西湖城区XX地块土地使用权。后蒋伟卿撤回起诉，并申请解除对该地块的查封。金湾区人民法院于同年3月20日作出（2010）珠金法民一初字第89号之二民事裁定，解除对该土地使用权的查封。2010年4月12日，蒋伟卿再次以相同理由提起诉讼，并于同年4月20日递交《财产保全申请书》，申请查封上述土地使用权。在诉讼过程中，双方于2010年5月27日达成《和解协议》，2010年5月27日，珠海市金湾区人民法院作出（2010）珠金法民一初字第221号民事调解书，确认双方达成如下协议：昌荣公司在珠海市香洲区人民法院（2009）珠香法民二初字第320号案解除对其名下位于珠海市西湖城区XX地块土地使用权（权证号码：粤房地证字第C0846769）的土地使用权查封后的15日内协助蒋伟卿办理该土地产权过户手续。后该院解除了对该土地使用权的查封。
因涉及共同被执行人及执行财产，本院于2011年4月25日将珠海市农村信用合作联社拱北信用社申请执行昌荣公司一案（执行依据：珠海市香洲区人民法院（2009）珠香法民二初字第320号民事判决）提级执行。在执行过程中，蒋伟卿自愿为被执行人昌荣公司垫付全部执行款给申请执行人珠海市农村信用合作联社拱北信用社，该案已执行完毕。本院于2011年11月23日以（2011）珠中法执字第184号之一执行裁定书，解除香洲区人民法院以（2011）香执字第388号之二执行裁定书对被执行人昌荣公司名下位于珠海市金湾区西城区XX的地块（权证号码：846769）的查封。与此同时，本院以（2010）珠中法执字第145号执行裁定书对该土地使用权的轮候查封生效。为此，蒋伟卿向本院提出案外人异议，请求本院解除对该土地使用权的查封。
本院认为，本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人蒋伟卿主张的事实及提出的证据仅进行形式审查。本案中，蒋伟卿提交的《土地使用权转让合同》、《土地使用权转让合同补充协议》、收据及收款收据等证据，证明蒋伟卿向被执行人昌荣公司购买涉案土地使用权，已支付全部价款和实际占有涉案土地，对未办理产权过户手续不具有过错，故蒋伟卿购买、占有涉案土地使用权有一定的依据。且上述事实经金湾区法院认可。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，应当对涉案土地使用权中止执行。
对于蒋伟卿提出解除对涉案土地使用权查封之请求，本院认为，蒋伟卿该项请求与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人对执行标的提出书面异议理由成立的，裁定中止对该标的执行之规定不符，故本院不予采纳。但需要指出的是，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十三条关于“人民法院依照民事诉讼法第二百零四条（即2012年民事诉讼法第二百二十七条）规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施”之规定，若申请执行人余国良在收到本院中止对涉案房产执行的裁定后十五日内未起诉，本院将解除对该房的查封。
综上所述，案外人蒋伟卿所提出的异议请求部分有理，对其有理部分，本院予以支持；对其无理部分，本院予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
一、中止对被执行人珠海高新区昌荣水产养殖发展有限公司名下位于珠海市金湾区西城区XX地块（权证号码：846769）的执行。
二、驳回蒋伟卿的其他异议请求。
当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条的规定，向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 吴永科
审 判 员 周志毅
代理审判员 黄汉源
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 林晓聪