江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初10529号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人赵淑婷，江苏厚良律师事务所律师。
委托代理人彭书斌，江苏厚良律师事务所律师。
被告钮亚南，男，1963年4月26日生，汉族，住宜兴市。
被告沈建芬，女，1966年11月27日生，汉族，住宜兴市。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告钮亚南、沈建芬追偿权纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法由审判员董大友独任审判，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托代理人彭书斌、被告钮亚南到庭参加诉讼，被告沈建芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告住房置业公司诉称：2009年9月24日，钮亚南、沈建芬与中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定钮亚南、沈建芬向建设银行借款140万元，并约定了借款期限等。其为该笔借款提供连带责任保证担保。借款发生后，钮亚南、沈建芬未按约还款，其应建设银行的要求，分别于2015年2月27日、6月29日、11月27日为钮亚南、沈建芬垫付借款本息66000元、65800元、62200元，后钮亚南、沈建芬仅归还了50000元，余款至今未还。故其诉至法院，请求判令：1、钮亚南、沈建芬归还代偿款144000元以及自代偿之日起的利息9580.26元（暂算至2016年7月31日，请判至实际给付之日）；2、钮亚南、沈建芬支付住房置业公司律师费7707.41元；3、本案诉讼费用由钮亚南、沈建芬负担。审理中，住房置业公司明确第1项诉讼请求为：钮亚南、沈建芬归还代偿款144000元以及利息（66000元自2015年2月27日起算至2015年5月8日；16000元自2015年5月9日起算至实际还款之日止；65800元自2015年6月29日起算至实际还款之日；62200元自2015年11月27日起算至实际还款之日；标准均按照年利率4.35%上浮50%计算）。
被告钮亚南辩称：对于其原向建设银行借款的事实无异议，2013年起其因经济困难未按约还款，对欠款也无异议，如何归还由双方协商解决。
被告沈建芬未作答辩。
经审理查明：2009年9月24日，建设银行与钮亚南、沈建芬签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同）一份，约定钮亚南、沈建芬因购房向建设银行借款140万元，借款期限自2009年9月24日起至2019年9月24日止。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及该上浮幅度在本合同约定的每一个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；若借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。若钮亚南、沈建芬不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况均构成违约，出现违约情形时，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求钮亚南、沈建芬立即清偿借款本息及相关费用等。建设银行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由钮亚南、沈建芬承担。
同日，住房置业公司与钮亚南、沈建芬签订商业性贷款担保协议书一份，约定钮亚南、沈建芬因购房向建设银行借款140万元。为确保钮亚南、沈建芬与建设银行签订的借款合同的履行，鉴于钮亚南、沈建芬的要求，住房置业公司同意为该借款提供担保，担保的范围包括借款本金及利息、罚息、复息、违约金、银行因追索债权发生的诉讼费、律师费等相关费用。在担保期内，如钮亚南、沈建芬未按期足额还款导致住房置业公司代为偿还借款本息的，钮亚南、沈建芬应当向住房置业公司支付代偿款本息、罚息等，并支付自代偿之日起的利息（该利息按钮亚南、沈建芬与建设银行签订的借款合同约定的逾期贷款利率计算）。住房置业公司代为偿还贷款本息后，有权向钮亚南、沈建芬追偿全部本息以及住房置业公司自垫付之日起算的银行贷款利息，因追偿而发生的诉讼费、律师费以及住房置业公司实现债权的费用均由钮亚南、沈建芬负担。
同日，住房置业公司向建设银行出具商业性贷款担保通知书一份，承诺按照与建设银行签订的保证合同的约定对钮亚南的借款承担连带保证责任。
同日，建设银行向钮亚南、沈建芬发放贷款140万元。钮亚南、沈建芬借款后未按约还款，后住房置业公司下属的宜兴分公司分别于2015年2月27日、6月29日、11月27日为钮亚南、沈建芬代偿借款本息66000元、65800元、62200元。审理中，住房置业公司确认代偿发生后，钮亚南、沈建芬仅于2015年5月8日归还代偿款5万元，其余款项均未归还。据此，住房置业公司委托江苏厚良律师事务所诉至本院，由此主张需支付的律师费7707.41元。
另查明：2011年1月25日，中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与住房置业公司签订最高额保证合同一份，约定住房置业公司自愿为其出具的个人住房贷款担保通知书中确定的与建行无锡分行发生借贷关系的全部债务人自2002年9月19日起至2015年12月31日止，在建行无锡分行处办理个人贷款业务形成的债务在最高限额为人民币50亿元范围内提供连带责任保证。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行无锡分行支付的其他款项（包括但不限于建行无锡分行垫付的有关手续费等）以及建行无锡分行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。如果主合同项下债务到期或者建行无锡分行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，住房置业公司应在保证范围内承担保证责任，并且无论建行无锡分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行无锡分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，住房置业公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行无锡分行均可直接要求住房置业公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，住房置业公司将不提出任何异议。本合同适用于建行无锡分行下属所有分支机构。
审理中，钮亚南主张借款时建设银行收取了其7000元押金且称借款结束后向其退还，但钮亚南未对此提供相应的证据。
以上事实，有借款合同、借款借据、履行担保责任确认书、进账单、个人贷款还款凭证、商业性贷款担保协议书、商业性贷款担保通知书、最高额保证合同、聘请律师合同及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、商业性贷款担保协议书、商业性贷款担保通知书、最高额保证合同等系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务，钮亚南、沈建芬未按约还款，住房置业公司为其代偿194000元后，有权向借款人钮亚南、沈建芬追偿。现住房置业公司主张钮亚南、沈建芬立即归还已扣除钮亚南、沈建芬50000元还款后的代偿款144000元及相应代偿款自代偿之日起至实际还款之日止计算的利息，应予支持，但相应利率标准应按照钮亚南、沈建芬与建设银行签订的借款合同中约定的浮动利率计算。对于钮亚南主张的建设银行收取其7000元押金并要求退还，因其未提供相应证据，本院对此不予采信。因在商业性贷款担保协议书中明确了因追偿发生的律师费的负担，且江苏厚良律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、钮亚南、沈建芬于本判决发生法律效力之日起十日内偿还无锡市住房置业担保有限公司代偿款144000元及利息（以66000元为基数自2015年2月27日至2015年5月8日止按照每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算；以16000元为基数自2015年5月9日起至实际还款之日止按照每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算；以65800元为基数自2015年6月29日起至实际还款之日止按照每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算；以62200元为基数自2015年11月27日起至实际还款之日止按照每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）。
二、钮亚南、沈建芬于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿无锡市住房置业担保有限公司因本案需支出的律师费损失7707.41元。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3526元减半收取1763元，由钮亚南、沈建芬负担。该款已由住房置业公司预交，钮亚南、沈建芬应于本判决发生法律效力之日起十日内向住房置业公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 董大友
二〇一七年一月十六日
书记员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》：
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许
可中途退庭的，可以缺席判决。