福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仙民初字第6290号
原告：傅爱清，女，1970年7月6日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
原告：陈皇，男，1992年8月6日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
委托诉讼代理人：李建忠，福建九雍律师事务所律师。
被告：福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司，住所地仙游县宝泉工艺产业园古典工艺研究中心第五层。
负责人：许奎南，监事。
委托诉讼代理人：许沙勇，福建大道之行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：严君，福建大道之行律师事务所律师。
原告傅爱清、陈皇与被告福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司（以下简称“鑫隆公司”）因商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告傅爱清、陈皇及其委托诉讼代理人李建忠、被告鑫隆公司的委托诉讼代理人严君、许沙勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
傅爱清、陈皇向本院提出诉讼请求：1.鑫隆公司于2016年1月15日前向傅爱清、陈皇交付经验收合格的坐落于仙游县中国古典工艺博览城7号楼222铺的房产；若在前述期限内，鑫隆公司不能如期交房，逾期交房违约金标准调整为日万分之五；2.鑫隆公司向傅爱清、陈皇支付逾期交房违约金，计算方法：以已付房价款959384元为基数，自2014年12月31日起按日万分之零点八计至实际交付之日止；3.鑫隆公司支付逾期交房期间给傅爱清、陈皇造成的损失，计算方法：以已付购房款959384元为基数，自2014年12月31日起按中国人民银行同期贷款利率计至还清之日止。事实和理由：2013年10月12日，傅爱清、陈皇与鑫隆公司签订合同编号为201303845的《商品房买卖合同》，约定傅爱清、陈皇向鑫隆公司购买坐落于仙游县中国古典工艺博览城7号楼222铺的房产，总价款为959384元，其中首付款489384元，银行按揭贷款47万元。合同第八条约定鑫隆公司应当在2014年12月30日前交付经验收合格的商品房，合同第九条又约定，鑫隆公司逾期超过60日交房，傅爱清、陈皇要求继续履行合同的，鑫隆公司应自本合同第八条规定的最后的交付期限的第二天起至实际交付之日止，鑫隆公司按已付购房款日万分之零点八向傅爱清、陈皇支付违约金。合同签订后，傅爱清、陈皇依约支付了首付款489384元，余款47万元以银行按揭贷款支付。然而鑫隆公司未如期交房，已构成严重违约，应支付违约金；其逾期交房期间长期占用傅爱清、陈皇大量资金，给傅爱清、陈皇造成巨大损失，应予赔偿，且由于合同约定的违约金显著偏低，依法应予调整。
鑫隆公司辩称，对于傅爱清、陈皇提出的诉讼请求应当全部驳回。事实和理由：1、《商品房买卖合同》系傅爱清、陈皇与鑫隆公司双方协商一致签订的，是双方真实意思表示。傅爱清、陈皇无权单方要求调整违约金。《商品房买卖合同》第九条明确了违约金的计算比例和计算基数，傅爱清、陈皇单方面要求调整没有事实和法律依据。2、因诉争房产尚未通过验收，无法确定具体的逾期交房天数，故违约金的金额无法确定。根据讼争合同第八条规定，施工中遇到异常困难或重大技术问题及其他非出卖人能够控制的原因导致工程延期的，开发商有权据实延期交房，讼争工程施工过程中，上述天数应当予以据实扣除，并且由于张双兰违法犯罪，侵吞鑫隆公司资产，导致项目至今处于停工状态。张双兰的违法犯罪活动是鑫隆公司所无法控制的，因此产生的非鑫隆公司所能控制原因造成工程延期的，鑫隆公司不承担赔偿责任。应当待张双兰违法行为及其善后事宜妥善解决完毕后，重新计算正常施工的期间与鑫隆公司的交房期限，并据以此判断鑫隆公司是否存在违约。故傅爱清、陈皇要求鑫隆公司支付违约金所依据的相关事实目前无法确证，鑫隆公司的合法、合规、合理的交房期限亦存在不确定因素，裁决何时交房、逾期交房违约金以及逾期办证违约金的条件不满足，应当驳回该项诉求。3、讼争合同中已经对于双方的违约行为约定了违约条款，对双方均有约束作用，傅爱清、陈皇要求鑫隆公司支付所谓的损失应当包含在违约金条款中，不得重复起诉。首先，根据讼争合同的约定，双方对诉争房产事宜已经有了详细的约定，傅爱清、陈皇可据此在法律事实和证据支撑的情形下向法院主张有关权利，其中也包括了合同的违约条款。如傅爱清、陈皇认为违约金不足以补偿损失，应当提供证据证明其损失超过了违约金的约定，并要求鑫隆公司另外支付。然而在本案中，傅爱清、陈皇并没有提供任何证据证明其在违约金外还遭受了其他经济损失，因此傅爱清、陈皇无权要求鑫隆公司按照同期银行贷款利率支付经济损失。其次，目前诉争房产尚未交付系事出有因，鑫隆公司也能根据合同条款的约定要求在符合合同约定的前提下明确是否违约以及违约的具体时间，但是目前的实际情况无法明确上述事实，因此鑫隆公司是否违约以及违约时间是否从2014年12月31日开始计算等事实目前无法确证。张双兰涉嫌集资诈骗，已经由福建省公安厅立案侦查。如果本案傅爱清、陈皇支付的购房款确实是涉及张双兰刑事案件的一部分，那么本案应该中止审理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2013年10月12日，傅爱清、陈皇和鑫隆公司签订《商品房买卖合同》（编号201303845），约定傅爱清、陈皇向鑫隆公司购买坐落于仙游县中国古典工艺博览城7号楼222铺的房产，总价款为959384元，首付489384元，余款47万元以银行按揭贷款支付。合同第八条约定，鑫隆公司应在2014年12月30日前交付经验收合格的商品房。合同第九条约定，鑫磊公司逾期超过60日交房，傅爱清、陈皇要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天（即2014年12月31日）起至实际支付之日止，鑫隆公司按日向傅爱清、陈皇支付已付款万分之零点八的违约金。傅爱清、陈皇于2013年10月12日向鑫隆公司缴纳了房屋的首付款489384元。2013年11月11日，傅爱清、陈皇向兴业银行股份有限公司莆田仙游支行贷款47万元并委托兴业银行股份有限公司莆田仙游支行将47万元款项汇入鑫隆公司账户。2015年12月29日，福建省公安厅对张双兰涉嫌集资诈骗罪进行立案侦查。因鑫隆公司未向傅爱清、陈皇交付房产，故傅爱清、陈皇于2015年12月22日诉来本院请求处理。
本案的争议焦点是：1、本案是否应中止审理？2、具体交房时间如何认定？3、傅爱清、陈皇请求调整违约金是否合理？诉请赔偿经济损失能否成立？
1、本案是否应中止审理？鑫隆公司主张，张双兰在其公司任职期间，涉嫌利用职务之便集资诈骗，现已被公安机关立案侦查。本案傅爱清、陈皇支付的购房款也可能被张双兰挪用或侵占，本案应中止审理，移送公安机关统一处理。傅爱清、陈皇主张，其与鑫隆公司订立买卖合同，双方应按合同履行，张双兰涉嫌犯罪与本案无关。本院审查认为，鑫隆公司对本案诉讼的《商品房买卖合同》以及傅爱清、陈皇交纳的购房款等均无异议，而傅爱清、陈皇交纳的购房款均是鑫隆公司收取或打入鑫隆公司账户，应当认定傅爱清、陈皇完成支付购房款的义务。鑫隆公司主张本案购房款可能被张双兰挪用或侵占，与本案无关。故鑫隆公司主张本案应中止审理无理，本院不予采纳。
2、具体交房时间应该如何认定？
傅爱清、陈皇主张，《商品房买卖合同》约定，鑫隆公司应在2014年12月30日前交付诉争房产，本案交房时间应以2014年12月30日为准。鑫隆公司主张，因张双兰违法犯罪，侵吞公司财产，致项目停工，张双兰至今外逃，其公司不应当承担违约责任，应待张双兰违法行为及其善后事宜妥善解决后，重新计算交房期限。本院审查认为，傅爱清、陈皇和鑫隆公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应积极履行合同义务。合同第八条约定，鑫隆公司应在2014年12月30日前交付经验收合格的商品房。该约定对双方均有约束力，鑫隆公司应予遵循。如前所述，张双兰涉嫌犯罪与本案没有关联，鑫隆公司主张本案交房期限应另行确定，缺乏没有事实和法律依据，本院不予采纳。
3、傅爱清、陈皇请求调整违约金是否合理？诉请赔偿经济损失能否成立？
傅爱清、陈皇主张，涉案《商品房买卖合同》约定鑫隆公司支付违约金的利息偏低，请求经济损失与违约金没有重复计算。鑫隆公司主张，傅爱清、陈皇没有提供证据证明其符合调整违约金及另外支付经济损失的要求，故不应支持。本院审查认为，依法成立的合同，自始有效，双方均应按合同履行。如前所述，诉争房产所约定的交房时间是2014年12月30日，鑫隆公司逾期交房，应承担相应的违约责任。现傅爱清、陈皇请求继续履行合同，根据《商品房买卖合同》第九条约定，鑫隆公司应自2014年12月31日起至实际支付之日止，以已付款为基数，按日万分之零点八向傅爱清、陈皇支付违约金。傅爱清、陈皇没有提供证据证实其有理由调整违约金计算利率，且前所分析的交房时间亦是以合同约定为准，对傅爱清、陈皇的主张调整违约金计算利率，本院不予采纳。傅爱清、陈皇所提供入伙须知、入伙通知书，真实性无法确认，本院不予采信；傅爱清、陈皇提供的委托代理合同、委托代理合同补充协议书一份，并非是傅爱清、陈皇所签订的，与本案没有关联性，本院不予采信。即傅爱清、陈皇所提供的证据，无法证实鑫隆公司支付的违约金不足以弥补其损失，故对傅爱清、陈皇请求鑫隆公司赔偿经济损失的主张，本院不予支持。
综上所述，本院认为，傅爱清、陈皇和鑫隆公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应积极履行合同义务。涉案房产尚未验收，鑫隆公司在庭审中表示涉案房产验收时间无法确定，故傅爱清、陈皇请求交付房产不具备交房条件。待交房条件成就，傅爱清、陈皇可另行主张。傅爱清、陈皇单方请求违约金标准从日万分之零点八调整为日万分之五以及请求鑫隆公司支付经济损失的请求，因其所提供相应的证据不足以证实其主张，证据不足，本院不予支持。鑫隆公司以其员工张双兰涉嫌集资诈骗，已被公安机关立案侦查为由提出本案应中止审理，并应移送公安机关处理的请求无理，本院不予支持。至于违约金的计算方法，因鑫隆公司尚未对诉争房产进行验收，也无法确定验收的日期，违约金可暂计至2016年9月30日止。2016年10月1日之后的违约金，傅爱清、陈皇可另寻途径解决。综上所述，傅爱清、陈皇合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理的诉讼请求，依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条规定，判决如下：
一、福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司应在本判决生效之日起十日内向傅爱清、陈皇支付违约金，违约金计算方法：以房价款959384元为基数，自2014年12月31日起按日万分之零点八计至2016年9月30日止。
二、驳回傅爱清、陈皇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1665元，由傅爱清、陈皇负担647元，福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司负担1018元；管辖权异议受理费50元，由福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈伟斌
审 判 员 黄慧连
人民陪审员 林梅娥
二〇一六年九月三十日
书 记 员 林 晶
附：一、引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。