北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第06369号
原告张XX，男，1953年2月7日出生。
委托代理人刘旭。
被告马XX，男，1948年2月15日出生。
被告程X，女，1982年3月27日出生。
委托代理人郭庆元。
第三人张X，男，1979年12月24日出生。
法定代理人程X（张X之妻），女，1982年3月27日出生。
委托代理人郭庆元，北京市中银律师事务所律师。
原告张XX（以下简称姓名）与被告马XX、程X（以下均简称姓名）、第三人张X（以下简称姓名）确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。张XX及其委托代理人刘旭，马XX，程X及张X的委托代理人郭庆元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张XX诉称：我于2005年2月5日与马XX签订购房协议，约定我购买马XX所有的北京市朝阳区金蝉南里12号楼2层1单元XXX号房屋（以下简称XXX号房屋）。协议签订后，我将所有款项交予马XX。2009年9月，马XX通知办理过户手续时，我因病行动不便，故委托儿子张X、儿媳程X前去办理该手续。后来发现房产证登记的所有权人却变成了程X。程X采用欺骗手段，在马XX不明真相的情况下，与马XX在2009年9月18日就XXX号房屋签订了存量房屋买卖合同，而该合同的签订造成程X据此侵占了原本属于我的合法财产，应属无效合同。故我诉至法院，要求确认马XX与程X于2009年9月18日签订的存量房屋买卖合同无效。
马XX辩称：这个合同是程X伪造的，我没签过。我记不清是哪天了。我认为这个合同是无效的，房子我只能卖一家，不能卖两家。我把房子卖给张XX。2005年4月5日，我位于北京市朝阳区厚俸村20号的房屋拆迁，我能买的平米数是160平米，我当时买了89平米，还富裕60多平米，然后我把平米数卖给张XX，每平米我加了500元钱。2005年4月5日，张XX的儿子张葛给我3万多元，交到腾退办，然后选的房屋就是XXX号房屋。
程X辩称：该纠纷属于合同关系。张XX称与马XX签订合同期限是2005年2月5日，程X与马XX签订合同时间是2009年9月，无论从哪个时间起算，该合同纠纷已经过了诉讼时效。程X与马XX签订的房屋买卖合同经北京市房管局备案且合同中有中介方共同签署，是真实有效的。另外，在房屋所有权确认纠纷一案中，诉讼中，张XX又给程X和张X签了赠与证明，自愿将XXX号房屋赠给程X和张X，供二人生活所用，且该房屋已经过户至张X名下。请法院查明事实，依法驳回张XX的诉讼请求。
张X述称：我的意见同程X一致。合同是合法有效的，且本案已经过了诉讼时效。
经审理查明：张XX系张X的父亲。张X与程X系夫妻关系。
2009年9月18日，程X与马XX签订《存量房屋买卖合同》，约定马XX将XXX号房屋出售给程X，成交价格为30万元。2009年9月21日，XXX号房屋登记在程X名下，共有情况为单独所有。
庭审中，张XX提交了马XX2013年9月5日签名捺手印的证明一份，内容为：“2005年拆迁时，因为我没有钱，所以位于金蝉南里的一所房子我无力购买，我和同村的邻居于德鹏说谁每平米给我500元钱，这所房子就由谁购买，这样，由于德鹏做中介，我把这房子卖给他姐夫张XX，张XX每平米多付给了我500元钱。2009年房子过户办手续时，我去找张XX去签合同，当时张XX说身体有病，就委托他的儿子、儿媳妇代他去签，这样我就和他们签了合同，我只管签我的名，张XX儿媳妇应该签张XX的名，可她却签了自己的名，这点我当时全不知道，我只知道我收了张XX的钱，房子是他家的了，我根本不认识他的儿媳妇，只有经过庭审我才知道他儿媳妇叫程X，我从没有收过程X一分钱。以上事实我愿意承担法律责任。”马XX认可其将北京市朝阳区厚俸村20号房屋拆迁富裕的平米数卖给张XX，每平米加了500元。程X亦认可马XX曾将平米数售予张XX，房款由张XX支付。
关于购买XXX号房屋、程X与马XX签订存量房屋买卖合同、办理过户手续的过程，程X称其与张X系经人介绍相识，于2005年10月18日登记结婚，婚后与张XX及其妻一起居住，张XX跟程X说，张X是智力残疾3级，张X和程X没有能力买房，说让张X和程X出去选房，购房款由张XX支付。之后，张XX联系到马XX，协商购买XXX号房屋的事宜。2009年9月，张XX告知张X和程X，说XXX号房屋的产权证下发了，让张X和程X办理过户手续，说房款是张XX给张X和程X的，让张X和程X自己出入住的费用。程X问张XX过户到谁名下，张XX说都是一家人就不要那么麻烦了，如果过户到张XX名下，再过户至张X、程X名下又得交钱，直接过户至程X名下就可以了。还说已经和马XX说好，让程X和张X去北京宏远嘉业房地产经纪有限公司（以下简称宏远嘉业公司）等马XX。2009年9月8日，程X去宏远嘉业公司签订居间合同，交纳中介费，并签订存量房屋买卖合同，程X签完字就先走了，那时马XX还没有来。第二天去房地局办理过户手续才与马XX见的面。程X与马XX之前并不认识，都是张XX联系好的。过户完毕后，张XX与张X、程X并无纠纷。直到2010年，因程X与张X夫妻感情发生不睦，程X起诉离婚，后程X于2011年7月撤回起诉。张XX为了不让程X和张X平分XXX号房屋，才发起了一系列诉讼。
2012年，张XX起诉程X、张X房屋所有权确认纠纷一案，要求确认XXX号房屋归张XX所有。北京市朝阳区人民法院于2013年6月13日作出（2012）朝民初字第06647号民事判决书，判决确认XXX号房屋归张XX所有。程X、张X提起上诉。北京市第二中级人民法院于2013年8月19日作出（2013）二中民终字第11811号民事判决书，载明：“……原判认定事实无误，本院予以确认。另查，原判作出后，程X、张X向相关行政管理部门申请对XXX号房屋进行变更登记，该房屋于2013年7月1日登记为程X与张X共同共有。……程X与马XX于2009年9月18日就XXX号房屋买卖事宜签订了存量房屋买卖合同，程X亦依据此合同取得了XXX号房屋的所有权，现上述存量房屋买卖合同未经人民法院确认无效或撤销。在此情况下，张XX于本案中以程X、张XX为被告，迳行要求确认XXX号房屋归其所有，该项诉讼请求有所不当，不应予以支持。原审法院处理有误，本院予以纠正。……判决：一、撤销北京市朝阳区人民法院（2012）朝民初字第06647号民事判决；二、驳回张XX的诉讼请求。”张XX于2013年12月提起本案诉讼。
庭审中，程X提交了2003年12月4日《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，根据该协议：张XX在拆迁范围内有正式住宅房屋14间，在册人口三人，实际居住人口三人，分别是户主张XX、之妻于新生、之子张X。拆迁补偿款为797677元、拆迁补助费为27584.4元。程X称张XX用上述补偿款购买了XXX号房屋，并表示该协议中被拆迁安置人有张X，张XX将XXX号房屋赠与程X、张X，张X就不再享有上述协议中的权利。
庭审中，程X提交张XX书写了一份材料，内容为：“我张XX在朝阳区人民法院确认金蝉南里12号楼2层1单元202房屋所有权同意将该房屋过户张X名下为张X一家和好，今后生活所需张XX。”用以证明在张XX起诉程X、张X房屋所有权确认纠纷案件诉讼过程中，张XX书写了这份赠与证明，同意将XXX号房屋过户到张X名下，供其夫妻二人生活所用。张X同意将XXX号房屋加上程X的名字。程X和张X依据此份赠与证明，于2013年7月1日将XXX号房屋的所有权人变更登记为程X与张X共同共有。之前张XX仅向程X、张X赠与购房款，在张XX起诉程X、张X房屋所有权确认纠纷诉讼中，明确赠与的是XXX号房屋。张XX对此不予认可，称这份材料是程X让其抄写的。
关于程X与马XX签订存量房屋买卖合同、办理过户手续的过程，马XX称，XXX号房屋的房产证下发后，马XX就与张XX联系，让张XX办理过户。张XX说自己没时间去，让程X跟马XX一起去。张XX在马XX家门口介绍将程X介绍给马XX认识，说程X是他儿媳妇。宏远嘉业公司是张XX找的。张XX说让马XX去宏远嘉业公司跟程X签订存量房屋买卖合同，马XX去晚了，没看到程X。是程X先在存量房屋买卖合同上签字，马XX是后来签的字。签字时没有看到买受人处签的是谁的名字。签完合同第二天，马XX与程X去房地局办理了过户手续，但不知道过户至谁的名下。过户时，是程X交的税金。张XX没有告诉马XX房屋要登记在谁的名下。这是张XX他们的家庭矛盾，与马XX无关。
关于程X与马XX签订存量房屋买卖合同、办理过户手续的过程，张XX先称，因为自己身体不好，才让程X去办理房屋过户手续，将XXX号房屋过户至张XX名下，并让马XX去配合签字。张XX没有给程X出具委托书，过户的时候把身份证、户口本、税金给了程X。张XX没有让程X去签订存量房屋买卖合同，宏远嘉业公司是程X找的。
在庭审中，张XX又称，其让马XX去签订存量房屋买卖合同，让马XX配合其办理过户手续，但不知道马XX是去跟程X签订存量房屋买卖合同。因为马XX和程X不认识，所以办理过户当天早晨介绍马XX和程X认识，并告诉马XX，程X让马XX签字，马XX就签字。
张XX再称，其让程X去签订存量房屋买卖合同，让程X写张XX的名字。让马XX办理房屋过户手续时，跟马XX说写张XX的名字。产权证办理下来后，张XX当时没有看，张XX向程X要，程X说没有办完。直到程X起诉张X离婚时，才知道XXX号房屋登记在程X名下。
上述事实，有存量房屋买卖合同、（2013）二中民终字第11811号民事判决书及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。现张XX未提供证据，证明程X与马XX所签合同存在上述情况。
关于程X与马XX签订存量房屋买卖合同、办理过户手续的过程。张XX对于是否让程X与马XX签订合同的陈述前后不一，对于是谁委托了中介公司、以及将房屋过户至谁的名下的陈述与马XX的陈述互相矛盾。且张XX称委托程X与马XX签订存量房屋买卖合同，并办理房屋过户手续，但未向程X出具授权委托书，产权证下发后登记在谁名下其当时并不知情，不符合常理。马XX称签订存量房屋买卖合同时，不知道买受人签署的是谁的名字，亦不符合常理。因此，对于张XX和马XX的陈述，本院均不予采信。
基于张XX与程X之间的亲属关系，以及张XX、程X、马XX对于事件发展过程的陈述，可以说明在办理涉案房屋过户手续的过程中，张XX当时对于涉案房屋登记在谁的名下是持放任态度，且张XX当时并没有排除登记在程X名下的明确意思表示。马XX亦基于张XX的授意，才与程X签订存量房屋买卖合同及办理过户手续。现张XX不能推翻其此前行为的效力。综上，本院对张XX的诉讼请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，判决如下：
驳回原告张XX的诉讼请求。
案件受理费70元，由原告张XX负担（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈一铮
人民陪审员 邱 凡
人民陪审员 张燕琴
二〇一四年十二月九日
书 记 员 王嘉雯