浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）绍越商初字第2379号
原告绍兴银行股份有限公司开发区支行。
负责人丁亚芳。
委托代理人（特别授权代理）高玮人。
被告浙江高立实业发展有限公司。
法定代表人章建伟。
委托代理人（特别授权代理）黄爱民。
被告章建伟。
被告李江红。
原告绍兴银行股份有限公司开发区支行诉被告浙江高立实业发展有限公司、章建伟、李江红金融借款合同纠纷一案，于2012年11月12日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2013年4月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高玮人、第一被告委托代理人黄爱民到庭参加诉讼。第二被告与第三被告经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月24日原告与被告浙江高立实业发展有限公司签订了合同编号为：091611062410号最高额抵押合同一份，合同中约定：为确保被告浙江高立实业发展有限公司在原告方贷款债务的履行，借款人自愿以其所有的房地产（房产权证号，绍自始字第××号；土地证号，绍市国用2006第53**号；他项权证号，绍房他证绍市字第K0000588**号）核定实际最高抵押担保余额为人民币5976万元整，在2011年6月24日起至2013年6月23日止的期间和最高抵押担保余额内为债务人为原告分期分次取得的“贷款”资金提供抵押担保，同时原、被告对上述抵押物到登记机关办理了登记手续。2011年6月28日，被告章建伟、李江红与原告签订了合同编号为091611062811号最高额保证合同一份。合同约定：保证人为确保债务人浙江高立实业发展有限公司在原告方贷款债务的履行，自愿在2011年6月28日至2012年12月31日止的期间，在最高额5500万元内为债务人在贷款人处分期分次所取得的“贷款”提供保证担保。该保证的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；该合同约定保证人对全部债务承担连带责任，为连带责任保证，另外，合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告浙江高立实业发展有限公司签订了合同编号为：0916110628003号绍兴银行股份有限公司流动资金贷款借款合同一份，合同约定：被告浙江高立实业发展有限公司为借款人，原告为贷款人；被告浙江高立实业发展有限公司向原告申请借款，具体如下：借款金额分别为4980万元整，借款期限为2011年6月28日至2012年6月27日，年利率7.2565%，按月收息。该借款合同约定采用抵押、保证两种担保方式，由其所有的房地产提供抵押担保责任（合同编号为：091611062410号），章建伟、李江红提供连带保证责任（合同编号为第091611062811号）。此外，合同还对其他事项作了约定。借款合同签订后，原告依约将该笔贷款4980万元整划入被告浙江高立实业发展有限公司帐户内，并由其出具给原告借款借据一份，其内容与相应借款合同相一致。后合同期满，被告因流动资金临时周转困难为由，要求该笔贷款延期至2012年10月20日偿还，并签订了绍银（展）借第091612062709号借款展期合同一份。现被告浙江浙江高立实业发展有限公司因经营出现状况，展期合同业已到期，但被告未能按期归还贷款本息。原告为维护自身权益，根据原、被告之间签订的流动资金贷款借款合同相关条款约定，特向贵院提起诉讼，望依法裁决。请求：1、判令被告浙江高立实业发展有限公司立即归还借款本金4980万元及支付截止2012年10月24日的利息350799.05元，合计50150799.05元；从2012年10月25日起至借款本金实际付清之日止的利息按中国人民银行有关规定和合同约定计付；2、判令原告对抵押物（浙江高立实业发展有限公司所有房地产，房产证号：绍自始字第××号、土地证号：绍市国用2006第53**号；他项权证号：绍房他证绍市字第K0000588**号）在5976万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告章建伟、李江红对上述债务在5500万元整内承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
第一被告辩称，1、对原告诉称的事实和理由没有异议。2、被告现在没有履行能力，希望能与原告协商解决。
第二被告与第三被告未答辩，亦未提供证据。
当事人提供的证据和质证意见：
原告提供证据1、股东会同意融资决议书、流动资金贷款借款申请书、流动资金贷款借款合同、借款借据、展期合同各1份，证明第一被告于2012年6月28日向原告申请贷款，并与原告签订流动资金贷款借款合同一份，向原告借款4980万元整，原告依约向被告发放贷款，后被告要求贷款延期，原被告签订展期合同的事实。证据2、最高额保证合同一份、核保书二份，证明第二被告、第三被告自愿在2011年6月28日至2012年12月31日止的期间，在最高额5500万元内为债务人在贷款人处分期分次所取得的贷款提供保证担保的事实。证据3、房地产抵押清单、股东会同意担保决议书、最高额抵押合同、绍自始字第××号房产权证、绍市国用2006第5313号土地证；他项权证号；绍市字第K000058892号绍房他证各一份，证明第一被告自愿以其所有的财产为其在2011年6月24日起至2013年6月23日止的期间和最高抵押担保余额为5976万元整内向原告分期分次取得的贷款资金提供抵押担保的事实。证据4、利息清单一份、证明第一被告尚欠原告本金4980万元整及至2012年10月24日的利息350799.05元的事实。经质证第一被告对原告提供的证据三性均没有异议，第二被告与第三被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
第一被告没有提供证据。
对原告提供的证据，因第一被告无异议，且第二被告与第三被告放弃质证权利，故予以认定。
经审理本院认定的事实与原告诉称一致。
本院认为，原告与第一被告之间的借款合同、抵押合同关系、与第二被告、第三被告之间的保证合同关系，各方主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。对原告要求第一被告归还借款本息的诉讼请求，因第一被告无异议，本院予以支持。对原告要求行使优先受偿权的诉讼请求，因原告与第一被告就抵押物已经办理了抵押登记，据此，亦予以支持。对原告要求第二被告、第三被告在5500万元范围内承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。第二被告、第三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江高立实业发展有限公司应归还给原告绍兴银行股份有限公司开发区支行借款本金4980万元及利息（截止2012年10月24日的利息为350799.05元，2012年10月25日起至本判决确定履行之日止的利息按中国人民银行有关规定和合同约定计付），于本判决生效后十日内履行；
二、原告绍兴银行股份有限公司开发区支行对编号为绍房他证绍市字第K0000588**号他项权证中的房产（房产证号：绍自始字第00000439**号、土地证号：绍市国用2006第5313号）在59**万元范围内享有优先受偿权；
三、被告章建伟、李江红对上述债务在5500万元范围内承担连带保证责任；
四、驳回原告绍兴银行股份有限公司开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费292554元，财产保全费5000元、公告费400元，合计人民币297954元，由三被告连带承担。在履行上述款项时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费292554元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：0900000103326300413-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 邓平平
人民陪审员 唐百年
人民陪审员 卢水娟
二〇一三年四月十八日
书 记 员 宋海芳
附页：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款时间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。