浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瓯梧商初字第480号
原告：浙江温州瓯海农村合作银行仙岩支行。
法定代表人：陈灿光。
委托代理人：李丹。
委托代理人：张帆。
被告：温州华伦城鞋业有限公司。
法定代表人：翁国权。
被告：翁国权。
被告：陈小分。
原告浙江温州瓯海农村合作银行仙岩支行为与被告温州华伦城鞋业有限公司、翁国权、陈小分金融借款合同纠纷一案，于2013年7月15日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员王晓明独任审判。2013年7月22日转为普通程序并依法组成合议庭，于同年11月18日公开开庭审理。原告的委托代理人张帆、李丹已到庭参加诉讼，被告温州华伦城鞋业有限公司、翁国权、陈小分经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江温州瓯海农村合作银行仙岩支行起诉称：2012年2月20日，被告温州华伦城鞋业有限公司与原告签订合同编号为8531120120002698号流动资金最高额抵押借款合同，约定：自2012年2月20日至2014年2月16日，被告温州华伦城鞋业有限公司可循环使用34万元的贷款额度。月利率按借款发放之日中国人民银行利率政策商定，以当笔借款借据为准。按月还息，逾期按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息按罚息利率计收复息。被告翁国权以登记在其名下的位于温州市瓯海区梧田街道瓯海大道隔岸垟小区13幢309室的房产为上述合同项下被告温州华伦城鞋业有限公司的所有债务提供最高额为34万元的抵押担保，并办理了抵押登记。
2012年7月27日，原告向被告温州华伦城鞋业有限公司发放贷款34万元，到期日为2013年7月25日，月利率为6.6‰。借款后，被告温州华伦城鞋业有限公司未能按约向原告偿付本息。被告翁国权、陈小分亦未履行连带清偿责任，故起诉请求判令：一、被告温州华伦城鞋业有限公司立即偿还原告借款本金34万元及暂计算至起诉日利息9948.81元（从2012年7月27日起至2013年7月25日止按月利率6.6‰，自2013年7月16日起逾期利息以当日剩余的本金、利息、复利为基数按月利率9.9‰计算至实际履行日止）；二、原告与被告翁国权、陈小分的房产抵押有效，被告温州华伦城鞋业有限公司未履行上诉债务，原告对被告翁国权、陈小分所有的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押后所得价款享有优先受偿权。审理过程中，原告变更诉讼请求为判令：一、被告温州华伦城鞋业有限公司偿还原告浙江温州瓯海农村合作银行仙岩支行借款本金34万元、期内利息11519.2元、期内复利236.89元及逾期利息（按月利率9.9‰，以本金34万元和期内利息11519.2元之和351519.2元为基数，自2013年7月26日起计算至判决确定的履行之日止）；二、如被告温州华伦城鞋业有限公司未履行上述债务，原告对登记在被告翁国权名下的位于温州市瓯海区梧田街道瓯海大道隔岸垟小区13幢309室的房屋的折价、拍卖或变卖后的所得价款享有优先受偿。
被告温州华伦城鞋业有限公司、翁国权、陈小分没有答辩，也没有向本院提供证据。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。另查明，原告与被告温州华伦城鞋业有限公司签订的流动资金最高额抵押借款合同第十一条约定：如借款人未按期偿还贷款本金或利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。借款后，被告于2013年2月21日起停付利息。截止2013年7月25日，被告温州华伦城鞋业有限公司，尚欠期内利息11519.2元、期内复利236.89元，故原告按上述合同的约定诉至本院。
证明以上事实的证据有：原告的陈述、流动资金最高额抵押合同、抵押财产清单、借款借据、他项权证、保证函。上述证据均已在庭审中出示，本院认为原告提供的上述证据客观、真实，予以采用。
本院认为：被告温州华伦城鞋业有限公司借款后，没有按约支付利息，原告根据最高额抵押贷款合同的约定，要求提前收回贷款合理有据，本院予以支持。被告温州华伦城鞋业有限公司尚欠原告浙江温州瓯海农村合作银行仙岩支行34万元的事实清楚，被告温州华伦城鞋业有限公司依法应当偿还并按约支付借款利息、复利、逾期利息。被告翁国权以登记在其名下的位于温州市鹿城区黎明东路盛泰大厦2003室的房产为被告温州华伦城鞋业有限公司向原告借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告对该房屋的折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州华伦城鞋业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州瓯海农村合作银行仙岩支行借款本金34万元、期内利息11519.2元、期内复利236.89元及逾期利息（按月利率9.9‰，以本金34万元和期内利息11519.2元之和351519.2元为基数，自2013年7月26日起计算至判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州华伦城鞋业有限公司未履行上述债务，原告对登记在被告翁国权名下的位于温州市瓯海区梧田街道隔岸垟13幢309室的房屋（所有权证号：004825）的折价、拍卖或变卖后的所得价款享有优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同号为8531120120002698号《流动资金最高额抵押借款合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额34万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6549元，公告费1000元，合计7549元，由被告温州华伦城鞋业有限公司、翁国权负担（公告费1000元已由原告垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王晓明
人民陪审员 黄权伦
人民陪审员 张学仁
二〇一三年十二月二日
代书 记员 沈茜丹
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条：最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。