青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民初字第4305号
原告滕光辉。
委托代理人车成军、姜宗波，山东亚和太律师事务所律师。
被告张元意。
被告臧少燕。
被告青岛宝丽金投资顾问有限公司，住所地：青岛胶州市福州南路57号芙蓉小镇小区2号楼8号网点。
法定代表人徐冬冬，该公司经理。
被告青岛昶德建设集团有限公司，住所地：青岛胶州市里岔镇里岔村东。
法定代表人朱亮德，该公司经理。
被告青岛金胶州市场开发经营中心，住所地：青岛市胶州市胶西镇陈家屯村（扬州路西西首）。
法定代表人于强，该中心主任。
上述五被告共同委托代理人纪毓林。
原告滕光辉与被告张元意、臧少燕、青岛宝丽金投资顾问有限公司、青岛昶德建设集团有限公司、青岛金胶州市场开发经营中心民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滕光辉及其委托代理人车成军、姜宗波、五被告共同委托代理人纪毓林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕光辉诉称，2009年12月14日，被告张元意因个人经营需要从原告处借款人民币300000元，并以被告青岛昶德建设集团有限公司、青岛金胶州市场开发经营中心的名义与原告签订借款抵押合同，约定借款期限自2009年12月14日起至2010年12月13日止，年利率为14%，按季付息，每期利息10500元。被告青岛金胶州市场开发经营中心以其自有的在建工程胶州市扬州西路998号胶州湾商贸中心小区8号楼2单元401、502户房产作抵押，双方在胶州市房产局办理了抵押登记。原告依约于2009年12月23日将款项打入被告指定账户。被告臧少燕为被告张元意的配偶，于当日签署了借据。被告青岛宝丽金投资顾问有限公司签署了担保合同，为该笔借款提供担保。借款到期后，双方协商将借款期限两次延长，约定借款至2012年12月22日还清。原告多次催要，被告现无力还款，自2012年12月23日起至2013年9月22日已欠利息人民币31500元。原告诉至法院，请求判令五被告连带偿还原告借款人民币300000元及逾期利息31500元，并承担自2013年9月23日起按日息116.70元计算至实际支付之日止的利息；判令被告赔偿原告律师费用人民币17000元；判令被告所有的胶州市扬州西路998号胶州湾商贸中心小区8号楼2单元401、502户房产的拍卖款优先偿还原告的债权；诉讼费由五被告承担。
五被告辩称，欠款已全部付清。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：1、原告滕光辉身份证复印件一份，证明其身份情况；2、借款抵押合同一份，签订时间为2009年12月14日，借款人为青岛昶德建设集团有限公司、青岛金胶州市场开发经营中心，借款期限为2009年12月14日至2010年12月13日，借款月利率为11.67‰，年利率为14%，按季付息，每期利息10500元，被告青岛金胶州市场开发经营中心以其自有的在建工程胶州市扬州西路998号胶州湾商贸中心小区8号楼2单元401、502户房产作抵押；3、借款借据和共同还款承诺书各一份，系张元意及配偶臧少燕签署的借据和共同还款承诺书；4、房地产他项权证复印件一份，证明双方在胶州市房产局对抵押房产办理了抵押登记，抵押权证号为房他证胶监字第0355**号；5、委托咨询服务协议和担保合同各一份，证明青岛宝丽金投资顾问有限公司在借贷中提供了咨询服务，并为借款人青岛昶德建设集团有限公司提供保证担保；6、银行划款凭证原件一份，证明原告将借款合同所约定的款项已经交付给被告方的事实；7、延期还款协议两份，均由被告张元意签字，一份系双方于2010年12月22日签署，将还款期限延期至2011年12月22日，另一份系双方于2011年12月22日签署，将还款期限延期至2012年12月22日；8、律师代理费发票原件一份，证明原告为实现债权支付律师费人民币17000元。
五被告对原告提交的证据真实性均无异议，但认为原告在借款时并没有付清300000元，而是直接从借款中将第一期利息10500元扣除。
五被告为证明其主张向本院提交中国工商银行个人业务凭证三份，证明被告已支付原告本息人民币325550元，原告主张的欠款已付清。
原告经庭后核实，认为被告主张与事实不符，本案所涉借款300000元一分未还，为证明其主张向法庭提交如下证据：1、原告与被告青岛宝丽金投资顾问有限公司签订的委托咨询服务协议原件一份、原告与青岛西湖置业有限公司签订的借款抵押合同原件一份、青岛西湖置业有限公司向原告出具的借款借据原件一份、青岛宝丽金投资顾问有限公司的担保合同原件一份、转账凭证原件两份，证明2010年2月1日，原告滕光辉通过汇款给臧少燕的形式借给青岛西湖置业有限公司人民币600000元，青岛西湖置业有限公司还款时还给青岛宝丽金投资顾问有限公司，宝丽金公司再通过臧少燕还款给原告，该借款合同约定季息为21000元；2、中国工商银行转账支票存根复印件一份、个人业务存款回单复印件两份，证明2010年8月27日青岛西湖置业有限公司向宝丽金公司提前还款30万元，臧少燕扣除未到期利息后于2010年9月10日将294050元还给原告。
五被告对上述证据的真实性无异议，但认为与本案无关。
经审理查明，2009年12月14日，原告滕光辉与被告青岛昶德建设集团有限公司、青岛金胶州市场开发经营中心签订借款抵押合同，约定两被告从原告滕光辉处借款人民币300000元，借款期限自2009年12月14日起至2010年12月13日止，借款月利率为11.67‰，年利率14%，按季付息，每期利息10500元，被告青岛金胶州市场开发经营中心以其自有的在建工程胶州市扬州西路998号胶州湾商贸中心小区8号楼2单元401、502户房产作抵押，若借款人未按时还款，则按贷款本金的10%向贷款人滕光辉支付违约金，违约方支付违约所造成的诉讼费、律师费、差旅费等费用。被告张元意于当日签署共同还款承诺书，自愿承担共同还款义务及连带责任。2009年12月23日，原告向被告臧少燕账户汇款人民币289500元，被告张元意、臧少燕共同出具借款借据一份，载明“本人张元意今实收到贷款人滕光辉人民币叁拾万圆整，借款期限自2009年12月23日至2010年12月22日”。同日，被告青岛宝丽金投资顾问有限公司签订担保合同，为该笔借款提供担保。庭审中，原告自认借款时预先扣除一期的利息10500元，被告自2012年12月23日起开始欠息。
另查明，2010年12月22日，被告张元意与原告滕光辉签订延期还款协议，将本案借款延期至2011年12月22日，其他内容仍执行原合同，被告张元意和被告青岛宝丽金投资顾问有限公司胶州分公司还在见证人和担保人处签字捺印及盖章。
又查明，2011年12月22日，被告青岛昶德建设集团有限公司又与原告滕光辉签订延期还款协议将本案借款延期至2012年12月22日，其他内容仍执行原合同，被告青岛昶德建设集团有限公司在借款人处盖章，被告张元意在见证人处签字捺印，被告青岛宝丽金投资顾问有限公司胶州分公司在担保人处盖章。
还查明，本案所涉房产的抵押期间为2009年12月18日至2010年12月18日。原告为实现债权支付的律师费为17000元。
再查明，被告臧少燕与被告张元意系夫妻关系，案外人孟繁冬与原告滕光辉系夫妻关系。原告滕光辉、案外人孟繁冬与被告张元意、被告臧少燕之间存在多笔借贷往来。
上述事实，有原、被告的陈述及提供的证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。本案中，原、被告对于借款事实无异议，本院对该事实予以确认，被告应当依照约定向原告还款。被告提交还款凭证主张借款本息已全部付清，原告据此提交相关证据予以反驳，证明被告所还款项系它笔债务的本息和本案所涉借款的利息，而被告未能提交其他足以推翻原告主张的证据，应当承担不利的法律后果，因此，本院对原告主张的事实所提供的证据的证明力予以确认。因原告付款时预扣利息10500元，因此，原告要求被告偿还的借款本金实际应为289500元。对原告要求被告支付利息的主张，因双方约定的利息不违反法律的限制性规定，本院予以支持。对原告要求被告支付原告律师费用17000元的主张，因双方已明确约定，本院亦予以支持。对原告要求对被告青岛金胶州市场开发经营中心以其自有的在建工程胶州市扬州西路998号胶州湾商贸中心小区8号楼2单元401、502户房屋享有优先受偿权的主张，因双方就该房屋在房产管理部门办理的抵押登记已到期，原告无证据证明抵押到期后又进行展期，故本院对其该主张不予支持。被告张元意对该借款签署的声明及其与被告臧少燕共同书面签署的借款借据，应当认为是二人对该借款的确认和债务加入，因此，应当承担还款责任。被告青岛宝丽金投资顾问有限公司虽然签署担保合同，承诺为该笔借款提供担保，但原告无证据证实其在保证期间内向该被告主张过权利，因此，对原告要求该被告承担担保还款责任的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下：
一、被告青岛昶德建设集团有限公司、被告青岛金胶州市场开发经营中心、被告张元意、被告臧少燕于本判决生效后10日内给付原告滕光辉借款289500元及利息31500元，并以人民币289500元为基准按照年利率14%承担自2013年9月23日起至本判决生效之日止的利息。
二、被告青岛昶德建设集团有限公司、被告青岛金胶州市场开发经营中心、被告张元意、被告臧少燕于本判决生效后10日内偿付原告滕光辉律师费17000元。
三、驳回原告滕光辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6528元，由被告青岛昶德建设集团有限公司、被告青岛金胶州市场开发经营中心、被告张元意、被告臧少燕负担。四被告在履行上述义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 纪华华
人民陪审员 韩 磊
人民陪审员 刘清学
二〇一四年四月十七日
书 记 员 王壮桂