江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初11220号
原告（反诉被告）：戴红明，男，1964年10月24日出生，汉族，住昆山市。
委托诉讼代理人：许雪根，江苏沉浮律师事务所律师.
被告（反诉原告）：夏进元，男，1958年5月20日出生，汉族，住昆山市。
委托诉讼代理人：金娟，江苏超耀律师事务所律师。
被告（反诉原告）：叶正英，女，1958年6月16日出生，汉族，住昆山市。
原告戴红明与被告夏进元、叶正英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月4日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年10月18日、2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告戴红明及其委托诉讼代理人许雪根、被告夏进元及其委托诉讼代理人金娟、被告叶正英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴红明向本院提出诉讼请求：1、判令二被告协助原告办理昆山市千灯镇XX花园XX号楼XX室房屋不动产权证变更登记手续；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年2月4日原被告经协商，由二被告将拆迁后安置所得的位于昆山市千灯镇XX花园XX号楼XX室房屋转让给原告，转让价格为122122元，当日，双方签订协议（收条）一份，载明转让价格为人民币122122元，且车库给清、房屋给清，办房产证由夏进元到场，其余费用由戴红明结算。在原告付清转让款后，二被告于同年年底将房屋交付给原告并由原告使用至今。此后，原告曾多次要求被告协助办理房产过户手续，但被告一直借故推诿。
被告夏进元辩称，不同意过户，诉讼费用由原告承担，原告与被告并非房屋买卖关系，而是房屋置换关系，2005年左右，原告与被告达成一致意见，把原告名下的拆迁房和被告名下的拆迁房进行置换，因为原告当时需要用房所以将被告的房屋先给原告居住。被告早在2010年就拿到了房产证，而原告也没有在当时要求过户，因为原告的拆迁房还没有安置好，现在原告已经落实了一套拆迁房，到了应该置换房子的时间了，但是原告只要求被告过户而不提将自己的房子过户到被告名下有悖双方的约定，因此被告不同意原告的诉讼请求。
被告叶正英辩称，不同意过户，要求和原告换一套房屋。
反诉原告夏进元、叶正英共同向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告将其名下的XX路动迁房一期XX号楼XX室与反诉原告名下的昆山市千灯镇XX花园XX号楼XX室进行置换，互相办理过户手续；2、诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2005年左右，反诉原告与被反诉告达成一致意见，把反诉原告名下的拆迁房和反诉被告名下的拆迁房进行置换，因为反诉被告当时需要用房所以将反诉原告的房屋先给反诉被告居住。反诉原告早在2010年就拿到了房产证，而反诉被告也没有在当时要求过户，因为反诉被告的拆迁房还没有安置好，现在反诉被告已经落实了一套拆迁房，到了应�置换房子的时间了，但是反诉被告只要求反诉原告过户而不提将自己的房子过户到反诉原告名下有悖双方的约定。
反诉被告戴红明辩称，反诉原告诉请没有事实和法律依据，双方是买卖关系，没有任何证据证明双方有置换房屋的约定，反诉原告请求置换的房屋尚没有交房和办证，即使有置换约定现在也不能办理变更登记，请求驳回反诉原告诉请。
本院经审理认定事实如下：2005年2月4日，原告购买被告夏进元、叶正英拆迁安置所得的昆山市千灯镇XX花园XX号楼XX室房屋，并向被告夏进元支付购房款122122元，被告夏进元向原告出具收条一张，载明：兹由戴红明购买房子一套，人民币122122元，车库给清，房屋给清，办房产证由夏进元到场，其余费用由戴红明结算，共计人民币拾贰万捌仟捌佰陆拾柒。收条签名处写甲方夏进元，乙方戴红明。2005年底，二�告向原告交付涉案房屋后居住使用至今。其中6745元系车库款项，原告提供与昆山华强房地产开发有限公司签订的车库销售合同，称该款项直接支付给昆山华强房地产开发有限公司，故不在本案中一并主张车库的不动产权证办理登记权利。涉案房屋的动迁安置价格为107122元。2010年4月29日，涉案房屋登记至二被告名下。
上述事实，由收条、电费票据、水费票据、昆山市千灯镇华强社区证明、昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司证明、收据、动迁户补偿购房安置结算清单、产权登记查询信息以及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告戴红明与被告夏进元、叶正英之间确定的房屋买卖合同系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应恪守履行。原告已经支付二被告全部购房款，二被告应当履行协助原告办理涉案房屋不动产权证变更登记手续的义务。�被告称双方系置换房屋关系，提交双方协商时的录音以证明，但是在录音中均是二被告要求置换，但原告并没有认可要拿一套房屋与二被告置换，且被告夏进元写的收条中明确系购房款。庭审中被告夏进元称不知道款项如何支付、不知道房价如何计算、不知道为什么在收条上写122122元以及128867元，被告叶正英称什么都不知道只知道是换房子的，原告称涉案房屋的安置价格是107122元，加价15000元，所以是122122，另6745元系车库价格，但购买车库的款项系直接支付开发商，所以被告夏进元才在收条中写购房款122122元以及共计128867元，原告能够合理说出购房款的价格计算方式并提供了购房安置结算清单予以证明，且在安置价格上加价的行为亦符合市场行情，结合被告所写的房款结清，可见原告已按照时价支付了全部购房款。被告夏进元仅由原告支付了应当结算给拆迁办的六万余元，剩余款项并未收到，亦未曾向原告主张过，也不知道为什么要在拆迁安置价格上加价，其辩称不符合常理，其收条亦可以证明原告已经支付全部购房款，被告并未提供相反证据予以证明。双方并未签订置换协议，涉案房屋系112.76平方米，而二被告所主张的原告所安置获得的房屋面积在被告提供的拆迁部门的照片显示是130.55平方米，二被告无法说出置换的任何细节约定，例如双方拿房时间差如何结算、面积差如何结算，且二被告按时价收取了原告的全部购房款，因此对于二被告所主张的置换关系，本院不予采信。且二被告并未举证证明原告所安置的房屋已经实际交房和办理初始登记，该房屋亦不存在可办理不动产权证登记变更的基础。综上，对于原告要求二被告协助原告办理昆山市千灯镇XX花园XX号楼XX室房屋不动产权证变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持，对于二反诉原告要求反诉被告将昆山市千灯镇XX路动迁房一期XX号楼XX室与二反诉原告名下的昆山市千灯镇XX花园XX号楼XX室进行置换，并协助二反诉原告办理不动产权证登记变更手续的反诉请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告夏进元、叶正英于本判决生效之日起十日内协助原告戴红明办理昆山市千灯镇XX花园XX号楼XX室房屋的不动产权证变更登记手续。
驳回反诉原告夏进元、叶正英的全部反诉请求。
案件受理费2742元，财产保全费1131元，合计3873元，由被告夏进元、叶正英负担，该款原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
反诉案件受理费2742元，�半收取1371元，由反诉原告夏进元、叶正英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 胡小娟
人民陪审员 曾 洁
人民陪审员 屠 杰
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 徐梦丹
附相关法条：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为�理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。