江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终244号
上诉人（原审被告）：魏跃进，男，1959年6月28日生，汉族，住上海市徐汇区。
被上诉人（原审原告）：昆山市海发置业有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇富荣花园24号楼20号房，组织机构代码75848224-2。
法定代表人：潘国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李琼，该公司员工。
上诉人魏跃进因与被上诉人昆山市海发置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2015）昆花民初字第01335号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
魏跃进上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：被上诉人违反诚信，上诉人发现后就停止了购房，要求被上诉人归还首付款，但被上诉人置之不理；按约定时间付款应该指的是首付款，合同第七条约定的逾期付款指也是首付款，而非银行贷款；上诉人全然不知银行不放贷，被上诉人依据霸王条款催款支付340000元，不应采信；上诉人证明有足够资金补足剩余房款，合同可以继续履行，一审法院没有尽到提醒、督促的义务。
昆山市海发置业有限公司辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
昆山市海发置业有限公司向一审法院起诉请求：1、解除双方当事人之间签订的编号为2014032416的《昆山市商品房购销合同》，责令魏跃进协助办理撤销网签备案手续；2、魏跃进支付违约金34000元；3、诉讼费用由魏跃进承担。
一审法院认定事实：2014年12月3日，昆山市海发置业有限公司与魏跃进签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号2014032416），约定由魏跃进购买昆山市海发置业有限公司开发的位于昆山市陆家镇常发豪郡花园19幢1单元2505号房。房屋建筑面积73.79平方米，套内面积57.109平米，单价每平米6600.26元，总价487033元。合同第六条约定，买受人于2014年9月13日前支付147033元，同时办理银行按揭贷款340000元。合同第七条中约定，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之30的违约金。合同约定2016年3月31日之前交付房屋。该合同附件四补充协议第三条中约定，若因买受人所提供资料不符合贷款条件而使银行不同意贷款的，买受人应在收到出卖人通知后5日内前来办理变更其他付款方式的手续。逾期付款的按照本合同对买受人逾期付款的违约条款执行。该附件四第十二条还约定，买受人同意，若买受人未能付清本合同约定的全部房价款，包括面积误差结算款项，出卖人有权拒绝根据合同规定向买受人交付房屋，在此情况下出卖人不承担延期交房的违约责任。2014年9月13日，魏跃进依约支付了首付款147033元，昆山市海发置业有限公司开具了相应购房发票予以证明。
一审另查明：2015年3月16日，昆山市海发置业有限公司向魏跃进发出催款通知书，其中载明2014年9月13日，昆山市海发置业有限公司与魏跃进就昆山常发豪郡花园19号楼2505室签订了合同编号为2014032416的《昆山市商品房购销合同》，按照约定魏跃进应当向昆山市海发置业有限公司缴纳购房款340000元，该催款通知书要求魏跃进在收到该催款通知书后7日内缴纳尚欠的购房款。逾期不缴纳，则双方的《昆山市商品房购销合同》解除，并将追究魏跃进的违约责任。一审庭审中魏跃进提出，双方在2014年9月13日签订了一份购房合同，昆山市海发置业有限公司此前在2014年10月8日也发出过一份催告书，要求魏跃进在2014年10月10日前办理完成银行按揭贷款手续，但双方并未提供除合同编号2014032416以外的任何合同至一审法院。魏跃进表示收到两份催告函，但其并未在催告时间内支付剩余房款。一审庭审中，魏跃进表示其一直积极办理贷款，系因其个人征信报告中未婚/已婚栏中登记错误才导致贷款未能办理，并提供了个人信用报告以及上海市普陀区民政局出具的无婚姻登记记录证明。一审审理中，一审法院前往中国农业银行陆家支行进行询问，该银行工作人员表示魏跃进未能成功办理贷款的原因系其信息登记为已婚，但其实际为单身，魏跃进未能提供单身证明也未能更新征信报告信息，导致没有申请成功贷款。昆山市海发置业有限公司提供了个人征信异议回复函，其中载明魏跃进曾因其实际未婚提出过异议，但并未变更成功。一审庭审中，魏跃进明确表示愿意一次性支付剩余款项，昆山市海发置业有限公司认为双方合同已经解除，不愿接受被告付款。
以上事实，有商品房购销合同、征信报告、征信报告异议回复、无婚姻记录证明、催款通知书、邮寄凭证以及当事人陈述等证据在卷佐证。
一审法院认为，2014年12月3日，昆山市海发置业有限公司和魏跃进签订一份《昆山市商品房购销合同》（编号为2014032416）系双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。双方约定魏跃进以贷款形式支付340000元，魏跃进因征信报告登记婚姻状况问题导致贷款无法办理。根据合同约定，若因买受人所提供资料不符合贷款条件而使银行不同意贷款的，买受人应在收到出卖人通知后5日内前来办理变更其他付款方式的手续。2015年3月16日，昆山市海发置业有限公司向魏跃进发出催款通知书，魏跃进表示收到，但陈述其未能与昆山市海发置业有限公司达成一致意见故其并未在收到通知后补足相应房款。一审法院认为，支付房款是购房人义务，魏跃进未能成功办理贷款后应当以其他形式补足房款，而经昆山市海发置业有限公司催告后，魏跃进未能依约支付房款，昆山市海发置业有限公司有权解除合同并根据合同约定要求魏跃进支付累计应付款的10%的违约金，即34000元。故对昆山市海发置业有限公司的诉请，一审法院予以支持。昆山市海发置业有限公司应将已收取的首付款返还魏跃进。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决：一、昆山市海发置业有限公司与魏跃进签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2014032416）解除，魏跃进于判决生效后十日内协助昆山市海发置业有限公司办理撤销网签备案手续。二、昆山市海发置业有限公司返还魏跃进已付购房款147033元，于判决生效后十日内履行完毕。三、魏跃进支付昆山市海发置业有限公司违约金34000元，于判决生效后十日内履行完毕。四、综合以上二、三项，昆山市海发置业有限公司返还魏跃进已付款113033元，于判决生效后十日内履行完毕。案件受理费8606元，保全措施费2955元，共计11561元，由魏跃进负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，双方当事人签订的《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应恪守。根据《昆山市商品房购销合同》第七规定，魏跃进逾期付款超过30日，昆山市海发置业有限公司有权解除合同。魏跃进上诉认为该条规定中逾期付款指的是首付款，缺乏事实依据，本院不予采信。魏跃进因征信报告问题导致无法办理银行贷款，经昆山市海发置业有限公司催款后，未能按约定补足相应房款，昆山市海发置业有限公司有权解除合同。魏跃进主张其有足够资金补足剩余房款，合同应继续履行，但合同已经解除，且昆山市海发置业有限公司明确表示不愿继续履行，魏跃进要求继续履行合同的主张，本院难以支持。
综上所述，魏跃进的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8606元，由魏跃进负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨恩乾
代理审判员 黄源榕
代理审判员 柳 璐
二〇一七年二月十五日
书 记 员 闻 艺