天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第7006号
原告天津祥和盛机电发展有限公司，住所地天津市东丽区开发区一经路9号后院。
法定代表人张秀玲，董事长。
委托代理人于金有，该公司租赁主管。
委托代理人蔡明，天津中畅律师事务所律师。
被告天津一建建筑工程有限公司，住所地天津市和平区卫津路149号云琅新居C座。
法定代表人程英明，董事长。
委托代理人闫涛，该公司职员。
委托代理人马杰，该公司职员。
原告天津祥和盛机电发展有限公司与被告天津一建建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法由代理审判员高超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津祥和盛机电发展有限公司的委托代理人蔡明、于金有及被告天津一建建筑工程有限公司的委托代理人闫涛、马杰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月25日原被告双方签订《天津市建筑工程机械租赁合同》，约定原告将一台施工电梯租与被告使用，约定租金为16000元每台每月，合同履行地点为东丽开发区一经路与五纬路交口，合同签订后原告依约办理了备案手续进场施工，截止起诉之日共产生租赁费用304066.7元，然而被告仅支付72000元租赁费，尚欠原告租赁费232066.7元。此后原告为剩余租赁费给付问题多次找被告协商未果，故向法院提起诉讼，请求：一、判令被告支付给原告升降机租赁费用232066.7元以及自2015年6月21日至2015年11月4日的逾期付款违约金4132.7元（以上共计236199.4元）；二、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交以下证据：
一、天津市建设工程机械租赁合同1份，拟证明原、被告双方存在租赁合同关系。
二、施工升降机开工单1份，拟证明所租赁机械的开工日期和租金起算日期，并进一步证实双方存在租赁合同关系。
三、机械设备停工单和工程开工报告表各1份，拟证明春季停工超过45天租金的计算天数。
四、报停单1份，拟证明从报停之日起至起诉之日期间的租金计算依据。
五、收据1张，拟证明原告从被告处收取租赁费的事实。
被告辩称，承认与原告签订合同的事实，但签订合同的目的是为了履行机械安全备案的必要手续，双方事实上没有发生合同履行的事实。
被告向法庭提交以下证据：
承诺书复印件1份，拟证明原告与分包单位之间的纠纷和被告无关。
被告针对原告提交的证据发表质证意见：对证据一中公章的真实性无异议，但不认可委托代理人娄锐是被告的工作人员；对证据二的法律效力不予认可，项目部专用章只能用作资料用途，不能用作签订协议；证据三、证据四、证据五均无被告盖章，其真实性均不予认可。
原告针对被告提交的证据发表质证意见：对证据的真实性和关联性均不予认可，只能证明案外人对责任分配的承诺，与本案无关。
本院认证意见如下：原告提供的证据一、证据二具有真实性，证据三中机械设备停工单施工单位处虽然只有个人签字，但与工程开工报告表可以相互印证，本院对上述证据均予以采纳；证据四中宋勇的真实身份无法确认，且被告不予认可，证据五中没有被告的签字或盖章，其真实性无法核实，本院对证据四、证据五均不予采纳。被告提供的承诺书中租赁单位不是本案原告，与本案缺乏关联性，本院不予采纳。
经审理查明，2014年3月26日，原告与被告签署施工升降机（开工）单，开工单注明机械名称为施工升降机，型号SC200／200，使用单位为奥瑞克电梯项目，使用单位处有娄锐签字，并盖有天津一建六分公司奥瑞克电梯工程项目部专用章，出租单位注有原告公司名称并有于金有签字。2014年4月25日，原告与被告签订建设工程机械租赁合同，合同约定租赁机械名称为施工电梯，型号SC200／200，租金标准每月16000元，进场日期2014年3月，租金计算方式按月计算，不足月的尾数日租金按月租金除以30乘以实际使用天数计算。支付方式为按月支付租金，每月10日之前支付租金，收据结算。支付期限为施工电梯完工前，付清余款，电梯拆除运出现场。租赁期限自2014年3月至2015年6月30日，租赁期满，被告继续使用机械，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效，其租赁期限为不定期。租赁计算条款约定施工升降机自安装检测合格之日起计算租金，工程机械租赁期满，被告通知拆除后次日起停止计算租金。进场费用约定被告承担电梯进出场费用，共计壹万捌仟元。其他条款另约定原告提供被告施工升降机设备一台，高度120米，春节期间停工45天内不算租金，如超过45天按实际天数计算租赁费，原告按月收被告租金。合同落款承租方处盖有被告单位公章，并有委托代理人娄锐签字，出租方处盖有原告单位公章，并有委托代理人于金有签字。2015年1月9日，经双方确认，施工升降机自2015年1月6日报停。2015年4月20日，双方签署工程开工报告表，施工升降机于2015年4月9日开工，至今仍在施工现场。被告已支付租赁费72000元，剩余租赁费至今未付。
另查，涉讼施工升降机所用于的奥瑞克电梯制造研发基地工程由被告承包，天津市特种设备监督检验技术研究院于2014年4月10日对该升降机进行检验并于当日出具了检测合格报告。
本院认为，被告认可在涉讼租赁合同上盖章的真实性，表明其具有与原告建立租赁关系的意思表示，双方的租赁合同关系依法成立。本案的争议焦点是该租赁合同是否实际履行。被告认为原告是向案外人提供的租赁物，开工单上娄锐的签字不能代表被告的行为，加盖的天津一建六分公司的项目部专用章属工程资料专用章，不具有法律效力。从开工单上的印章分析，该印章所表述的内容无法反映其工程资料专用的性质，且被告没有证据证实其提前告知原告该印章的用途，原告有理由相信所提供的租赁物已交付被告。结合租赁合同分析，该合同承租方委托代理人处有娄锐签字，可以证实被告已授权娄锐办理与原告的租赁事宜，虽然该合同签订日期晚于开工单签署之日，但开工单上注明的租赁物型号与合同约定的型号是一致的，开工单使用单位处娄锐的签字和被告下属分公司的印章，足以证实原告向被告履行了交付租赁物的义务，且被告已实际使用。因此，被告关于双方未实际履行租赁合同的抗辩意见不能成立，被告应当按照合同约定继续履行支付租赁费的义务。关于租赁费的计算期间，原告主张自实际使用之日即2014年3月26日计算至起诉之日即2015年11月4日。根据合同约定，租赁费应当自租赁物安装检测合格之日即2014年4月10日起计算，因被告未提供通知原告拆除租赁物的证据，故原告主张租赁费计算至2015年11月4日符合合同约定。因被告已支付租赁费72000元，按照合同约定，被告应当继续支付租赁费223333.34元，对于原告主张多于该租赁费的部分，本院不予支持（租赁费具体计算方式详见附表）。关于逾期付款违约金，原告主张自2015年6月21日以232066.7元为基数按银行同期贷款利率计算至2015年11月4日，因被告未按合同约定支付租赁费的行为已构成违约，原告主张逾期付款违约金符合法律规定，但原告主张计算违约金的基数应当予以调整，被告实际应当支付的逾期付款违约金为3576.27元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告天津一建建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告天津祥和盛机电发展有限公司租赁费223333.34元并支付逾期付款违约金3576.27元，共计226909.61元。
二、驳回原告天津祥和盛机电发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2421元，由原告天津祥和盛机电发展有限公司负担95元，被告天津一建建筑工程有限公司负担2326元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 高超
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 张毅
租赁费计算表
计费天数
租赁费
2014年4月10日-2015年1月5日
8个月零26天
160008＋16000÷3026=141866.67元
2015年1月6日-2015年4月8日
春节停工期：
93-45=48天
16000÷3048=25600元
2015年4月9日-2015年11月4日
6个月零26天
160006＋16000÷3026=109866.67元
进出场费用
18000元
总计
295333.34元
被告已付租赁费
72000元
被告应付租赁费
223333.34元
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
二、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
三、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
四、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
五、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。