上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第1175号
原告上海场中钢材现货市场经营管理有限公司。
法定代表人廖剑华，总经理。
委托代理人张某某，员工。
委托代理人杨晓旻，上海力帆律师事务所律师。
被告上海进沪金属材料有限公司，住所地上海市宝山区真大路549号A区122－123室。
法定代表人周宜英，总经理。
委托代理人周某某，员工。
原告上海场中钢材现货市场经营管理有限公司（以下简称场中公司）与被告上海进沪金属材料有限公司（以下简称进沪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月11日受理后，依法由代理审判员蒋梦娴独任审判，公开开庭进行了审理。原告场中公司的委托代理人杨晓旻，被告进沪公司的法定代表人周某某及委托代理人周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告场中公司诉称，2012年8月17日，场中公司与进沪公司签订租赁合同，将上海市xx区xx路xxx号交易区x区xxx号及xxx号交易房（以下简称系争房屋）出租给进沪公司，租赁期限自2012年9月28日至2013年9月27日，租金每年每套为人民币21，600元，三套房屋每年租金总计64，800元。租赁合同到期后，进沪公司不愿搬离，且使用费仅缴纳至2013年12月14日。故场中公司起诉要求进沪公司迁出系争房屋，并按每年64，800元的标准支付2013年12月15日起至实际迁出之日止的使用费。
被告进沪公司辩称，场中公司并非系争房屋的产权人，场中公司至今未向进沪公司提供其可以转租的合法证件，场中公司存在过错。场中公司自2014年6月9日起对租赁房屋进行断水断电，导致进沪公司无法正常营业。且目前钢贸市场大幅度滑坡的客观情况致使进沪公司经营困难。综上，不同意场中公司的诉讼请求。
经审理查明，2012年8月17日，场中公司（甲方）与进沪公司（乙方）签订《上海场中钢材现货市场租赁合同》，其中约定，乙方租赁甲方市场位于xx路xxx号交易区x区xxx号交易房一间（套），用于经营钢材，租期一年，从2012年9月28日起至2013年9月27日止。租赁费每套每年21，600元。租赁费一年一次交清，先交租金后使用。租金交纳情况以发票或收据为凭。租赁保证金3，000元，保证金缴纳情况以收据为凭，租赁期满或双方自愿终止协议时，乙方各项应付费用已交清并无损坏赔偿的，甲方将保证金退还乙方。租赁合同第四条第4款约定，租赁期满，租赁房（办公楼）应无条件退还甲方，并将所有财产及办公用品搬出租赁房，若未搬出，视乙方同意甲方自行处理，甲方对乙方不作任何经济赔偿。如果乙方要续租，应提前15天向甲方申请，在同等条件乙方有优先租赁权，乙方续租应另行签订租赁协议，未续租的装修费不予退还。第7款预定，乙方未按时缴纳租赁费的，逾期一日，按应付款的千分之五向甲方支付违约金。如乙方逾期一个月仍未支付上述费用的，甲方有权解除合同。并从保证金中扣除欠费。逾期二个月，乙方不听劝告通知的，甲方有权停水、停电，由此造成一切损失由乙方负责，与甲方无关。同日，甲乙双方签订《上海场中钢材现货市场租赁合同》，其中约定，乙方租赁甲方市场位于xx路xxx号交易区x区xxx号交易房一间（套），用于经营钢材，租期一年，从2012年9月28日起至2013年9月27日止。租赁费每套每年43，200元。租赁费一年一次交清，先交租金后使用。租金交纳情况以发票或收据为凭。租赁保证金原x区xxx号转入（3，000元），保证金缴纳情况以收据为凭，租赁期满或双方自愿终止协议时，乙方各项应付费用已交清并无损坏赔偿的，甲方将保证金退还乙方。租赁合同第四条第4款约定，租赁期满，租赁房（办公楼）应无条件退还甲方，并将所有财产及办公用品搬出租赁房，若未搬出，视乙方同意甲方自行处理，甲方对乙方不作任何经济赔偿。如果乙方要续租，应提前15天向甲方申请，在同等条件乙方有优先租赁权，乙方续租应另行签订租赁协议，未续租的装修费不予退还。第7款约定，乙方未按时缴纳租赁费的，逾期一日，按应付款的千分之五向甲方支付违约金。如乙方逾期一个月仍未支付上述费用的，甲方有权解除合同。并从保证金中扣除欠费。逾期二个月，乙方不听劝告通知的，甲方有权停水、停电，由此造成一切损失由乙方负责，与甲方无关。合同签订后，进沪公司向场中公司支付押金3，000元，进沪公司的租金付清至2013年12月14日。
2014年5月31日，场中公司向进沪公司发通知，要求其于2014年6月6日前按每套商铺每月租金2，300元支付至2014年6月30日止的租金。2014年6月4日，场中公司向进沪公司发通知，要求其于2014年6月6日前付清租金，否则于2014年6月9日10点整停水停电。场中公司于2014年6月9日起对系争房屋断水断电。
另查明，上海市xxx供应总公司为系争房屋的房地产权利人。2003年12月1日，上海市xxx供应总公司（甲方，出租方）与场中公司（乙方，承租方）签订《房屋场地租赁合同》，约定，甲方将所属真大路549号仓库堆场及待建房所用场地出租给乙方使用，乙方将此分别用于钢材销售交易业务和钢材的堆存，租赁期限为15年。
以上事实，有原告场中公司提供的上海场中钢材现货市场租赁合同、上海市房地产权证、房屋场地租赁合同通知等，被告进沪公司提供的通知，及双方当事人当庭陈述为证，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原被告间的租赁合同是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。租赁合同的租赁期限至2013年9月27日止，此后进沪公司仍使用系争房屋并支付租金，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据相关规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现场中公司要求进沪公司搬离并支付实际占用期间的使用费，应予准许；场中公司应返还押金。鉴于场中公司自2014年6月9日起对系争房屋进行断水断电至今，故此后的使用费应予减少，由本院酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告上海进沪金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内，迁出上海市xx区xx路xxx号交易区x区xxx号及xxx号房屋；
二、被告上海进沪金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海场中钢材现货市场经营管理有限公司支付2013年12月15日起至2014年6月8日的租金及使用费31，438元；
三、被告上海进沪金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内，按每年32，400元的标准向原告上海场中钢材现货市场经营管理有限公司支付2014年6月9日起至实际迁出之日止的使用费；
四、原告上海场中钢材现货市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内，返还被告上海进沪金属材料有限公司押金3，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。
案件受理费减半收取408.5元、财产保全费420元，由被告上海进沪金属材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 蒋梦娴
二〇一四年九月十六日
书 记 员 王陈虎
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。