山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）济商初字第40号
原告山东东青公路有限公司，住所地济南市。
法定代表人张强民，董事长。
委托代理人吴蒙，山东德义君达律师事务所律师。
委托代理人田玲玲，山东德义君达律师事务所律师。
被告山东省环山贸易有限公司，住所地济南市。
法定代表人张金龙，董事长。
委托代理人顾建章，山东齐鲁律师事务所律师。
委托代理人李传峰，山东齐鲁律师事务所律师。
被告济南锦凯隆畅投资咨询有限公司，住所地济南市。
法定代表人亓东平，执行董事。
委托代理人郭若愚，北京市华堂（济南）律师事务所律师。
被告刘世刚，男，1964年9月12日出生，汉族，原济南锦凯隆畅投资咨询有限公司股东，住址不详。
原告山东东青公路有限公司（以下简称东青公司）与被告山东省环山贸易有限公司（以下简称环山公司）、济南锦凯隆畅投资咨询有限公司（以下简称锦凯隆畅公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2012年5月4日受理后，依法组成合议庭，于2012年7月16日公开开庭审理了本案。原告东青公司的委托代理人吴蒙、田玲玲，被告环山公司、锦凯隆畅公司共同委托代理人顾建章、李传峰均到庭参加诉讼。后经原告东青公司申请，本院依法追加锦凯隆畅公司设立时另一股东刘世刚为本案共同被告，并于2014年2月17日第二次公开开庭审理了本案，原告东青公司的委托代理人吴蒙、田玲玲，被告锦凯隆畅公司的委托代理人郭若愚到庭参加诉讼。被告环山公司和刘世刚经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告东青公司诉称，2002年7月25日，我公司与环山公司签署《办公楼买卖合同书》，购买环山公司在济南市历下区羊头峪村西、市中区太平村以东建设的房地产一宗（房产证号：济房权证历字第1865**号，土地使用证号：历下国用（2003）第0100281号，以下简称“涉案房地产”）。上述买卖合同签署后，我公司按照约定支付了环山公司购买价款22516067.65元，余款995745.91元按合同约定待产权过户手续办理完毕后再行支付，环山公司也于2003年6月2日将涉案房地产交付给我公司，我公司对该涉案房地产占有使用至今。令我公司料想不到的是，环山公司竟背着我们于2011年8月31日将涉案房地产作价2100万元出资投入到锦凯隆畅公司。经查，环山公司先于2011年2月将涉案房地产作价5100万元抵押给刘世刚，又于2011年7月与刘世刚恶意串通将涉案房地产以2100万元的低价出资设立了锦凯隆畅公司，锦凯隆畅公司注册资金为3000万元，环山公司出资2400万元中即包括上述涉案房地产作价2100万元，环山公司持有锦凯隆畅公司80%的股权。通过将上述房地产的低价转让，锦凯隆畅公司和刘世刚均获得巨大利益。上述出资行为严重损害了我公司的合法权益，造成了极大的损失。为此，特诉至贵院，请求：1、依法确认环山公司以位于历下区羊头峪村西、市中区太平村以东的房地产（房产证号：济房权证历字第1865**号；土地使用证号：历下国用（2003）第0100281号）向锦凯隆畅公司出资的行为无效，并判决被告将涉案房地产产权手续恢复至出资前状态。2、本案全部诉讼费、保全费用均由被告承担。
为证明其主张，原告东青公司提交如下证据：
1、2002年7月25日东青公司与环山公司签订的《办公楼买卖合同书》，欲证明环山公司将位于历下区羊头峪村西、市中区太平村以东的涉案房地产（房产证号：济房权证历字第1066**号；土地使用证号：历下国用（2003）第0100281号）出卖给东青公司；
2、2003年6月2日东青公司与环山公司签订的《东青办公楼移交书》，欲证明环山公司将涉案房地产交付给东青公司占有、使用至今，环山公司无权再行处分；
3、2007年3月27日东青公司与环山公司签订的《协议书》，欲证明买方东青公司与卖方环山公司就涉案房产的面积、土地使用权转让及产权过户等事宜进行了约定；
4、2007年8月6日东青公司与环山公司签订的《协议书》，欲证明东青公司与环山公司在原有协议的基础上对房产及土地的转让面积、价格、付款方式、房地产过户手续等进行了补充约定；
5、东青公司向环山公司付款财务凭证一宗，欲证明东青公司严格按照与环山公司所签订转让合同及协议的约定向环山公司支付了购买涉案房地产的款项，截至2007年9月累计已向环山公司支付了22516067.65元的购买价款；
6、锦凯隆畅公司工商登记资料一宗及涉案房产产权过户登记资料一宗，包括：公司设立登记申请书、山东大华会计师事务所验资报告书、有限责任公司变更登记申请书、股东会决议、青岛振青会计师事务所济南分所验资报告、公司股权变更登记申请表、股东会决议、股权转让协议等。欲证明环山公司、锦凯隆畅公司、刘世刚为谋取不当利益，恶意转移资产，将已经出卖并交付给东青公司的涉案房地产以严重低于市场价值的方式低价出资，并将房产过户至锦凯隆畅公司名下；
7、东青公司工商登记资料一宗，欲证明东青公司系由山东省交通厅公路局、潍坊市公路局、东营市公路局出资设立的100%国有股权的有限公司，因本案被告恶意转移资产，严重影响了东青公司的正常工作，给东青公司所造成巨大的国有资产损失；
8、环山公司将涉案房产抵押给刘世刚的档案登记资料一宗，包括房屋抵押权登记申请书、借款合同、抵押担保合同、房产价值确认书。欲证明刘世刚在环山公司以涉案房地产出资之前就明知并确认其价值在5000万元以上；
9、济南市中级人民法院受理的环山公司诉东青公司一案（2012）济民一初字第7号案件中环山公司向法院提交的部分证据，包括2011年8月6日环山公司房产转让项目涉税事项测算咨询情况报告（中税审字第（2011）736号）、2009年至2012年环山公司的资产负债表及利润表，欲证明涉案房地产2011年的市场价值已超过5888万元。环山公司注册资本仅50万元，公司总资产不足20万元。环山公司将公司资产以出资形式转移至锦凯隆畅公司名下，东青公司除本案诉讼已无其他救济途径可以选择；
10、山东省高级人民法院（2013）鲁民一终字第325号民事判决书，欲证明环山公司存在恶意违约的故意，无权将已经出售并交付给东青公司的办公楼进行投资处分；东青公司与环山公司之间的买卖合同应当继续履行，东青公司占有使用涉案办公楼合法有据。
被告环山公司辩称，1、本案案由为确认合同效力，但东青公司的诉讼请求却为要求确认环山公司向锦凯隆畅公司出资的行为无效，并要求判决将房地产产权手续恢复到出资前的状态。东青公司并未提出要求确认哪一份特定的合同无效，且原、被告之间并不存在投资合同关系，其作为合同之诉不符合立案条件，也不符合合同相对性原则。2、东青公司与环山公司之间虽签署了《办公楼买卖合同》，东青公司也支付了部分房价款，但由于其严重违约，致使涉案房地产迟迟未能办理过户，给环山公司造成巨额经济损失最终导致合同的目的无法实现，环山公司已依法解除了房屋买卖合同，双方之间有关解除合同的效力问题此前已在贵院另案审理过程之中。按照物权法的规定，物权变动以登记为准，在双方合同履行过程中，因东青公司违约迟延过户，涉案房地产物权并未转移到东青公司，东青公司并未实质性取得和享有涉案房地产的物权。所以，其基于物权提起诉讼请求，不符合民事诉讼法的规定，无事实和法律依据。3、根据合同法的规定，东青公司只是基于办公楼买卖合同，享有合同的债权债务，而双方此前在贵院审理的确认合同解除效力案件，案号分别为（2012）济民一初字第7号和第10号，已涵盖了本案双方之间的纠纷。4、从诉讼内容分析，如果认为环山公司向锦凯隆畅公司出资的行为构成侵权，以侵权之诉立案，但从其基本法律事实来看，东青公司依法并不享有涉案房地产的物权和其他法定财产权，只是基于房屋买卖合同享有的合同之债权债务。只能提起合同违约或赔偿之诉，本案中东青公司提起的所谓确认合同效力的案件不符合法律规定。5、因东青公司违约迟延办理房产过户，致使双方之间签订的原办公楼买卖合同履行的客观情况发生重大变化，从而导致合同的目的无法实现，双方之间的买卖合同已无法正常履行。环山公司依法行使合同解除权，已解除双方之间的买卖合同，并就确认合同解除的效力问题，已在贵院另案审理过程中。6、由于涉案房产未能如约办理房地产过户，依照物权法的规定不动产的物权并未转移；环山公司仍为物权所有人，在原办公楼买卖合同无法继续履行的情况下，将涉案房产进行了投资处分，涉案房产的物权系合法转让与锦凯隆畅公司，房产也已办理过户登记手续。环山公司在对方违约导致合同目的无法实现的情况下，对物权进行投资处分系合法的物权行为。
为证明其主张，被告环山公司提交如下证据：
1、（2012）济民一初字第7号案的起诉状，证明环山公司已经在另案中主张了其与东青公司之间接触本案所涉办公楼买卖合同的效力问题；
2、2011年1月20日环山公司与东青公司之间的工作联系函，证明环山公司多次催促东青公司办理过户，因东青公司迟延过户导致涉案房地产大幅增值，办理过户需要交纳的税费大幅增加；
3、环山公司与东青公司之间就办公楼买卖合同事宜两次会谈纪要，证明双方对办公楼迟延过户违约事实及产生的其他问题进行了确认；
4、环山公司委托山东中税税务师事务所对本案房地产在2011年过户登记所需要的涉税事项测算咨询报告，证明2011年如果继续履行合同，导致环山公司所缴纳的税款已经超过了房价款；
5、涉案房产的房产证，证明在合同履行中，由于东青公司违约迟延办理过户，导致物权没有转移，一直在环山公司名下。
被告锦凯隆畅公司辩称，1、东青公司起诉确认合同效力案件，将锦凯隆畅公司列为被告，并申请保全了我公司所属的房产，无事实和法律依据，本案不具备立案和保全条件，应依法驳回起诉，解除对我公司房产的保全措施。依照物权法的规定，环山公司作为涉案房地产的物权人将其进行投资系合法的物权行为，锦凯隆畅公司为依法注册成立的独立法人，且目前环山公司已不是我公司的股东，涉案房产已办理过户登记手续，合法转移到我公司名下，我公司为合法取得涉案物权。2、东青公司与环山公司之间争议的有关办公楼买卖合同解除的法律效力及合同解除后的赔偿责任等事宜，均属于该两方当事人之间的合同债权纠纷，与物权分属不同的法律关系，且与我公司无关。所以，东青公司与环山公司之间的争议，将我公司列为被告形成本诉，无事实和法律基础，应依法予以驳回。诉讼过程中，锦凯隆畅公司以其对涉案房地产享有独立请求权、亦非出资行为的主体为由，要求将其诉讼地位变更为有独立请求权的第三人。
庭审过程中，被告锦凯隆畅公司提交了2011年9月23日锦凯隆畅公司验资报告一份，证明环山公司作价2100万元出资的仅包括地上建筑物，不包括土地。
被告刘世刚未到庭答辩。
经审理本院认定，2002年7月25日，环山公司与东青公司签订《办公楼买卖合同书》一份，约定：环山公司拟在其取得国有土地使用权的地块上建设办公楼一处，由东青公司购买。办公楼建筑面积为5861.53平方米，每平方米单价2828.60元，总价款16579999元。付款方式为：双方签订合同时，付总房款的35%，计5803000元；办公楼主体竣工，付总房款的30%，计4974000元；办公楼交付并经验收合格，付总房款的30%，计4974000元；总房款的5%作为质保金，办公楼交付后一年半内没有质量问题再行支付。办公楼交付期限为2002年12月31日前。合同第十五条约定：出卖人必须在办公楼交付使用后一年半内，将办公楼的产权证及土地使用证交给买受人，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权起诉出卖人，视损失情况要求给予不低于合同造价10%的赔偿。
2003年6月2日，环山公司将竣工验收合格的楼房交付给东青公司使用，双方签订了《东青办公楼移交书》。
2003年12月，环山公司取得涉案土地使用权证，证号为历下国用（2003）第0100281号，该宗土地位于历下区羊头峪村以西、市中区太平村以东，证载现土地面积为7588.2平方米。
2006年6月30日，环山公司申请对涉案办公楼房屋所有权初始登记，7月10日取得涉案办公楼房屋所有权证书，证号为济房权证历字第1066**号。
2007年3月27日，环山公司与东青公司在2002年7月25日《办公楼买卖合同书》的基础上，又签订了《协议书》一份，约定以下事项：1、房屋面积事项的确认：以国家房产管理机关核实并颁发的房屋产权登记所标定面积为准；2、土地的转让及方式：该范围内的土地以有偿转让的形式由环山公司转让给东青公司。土地有偿转让的价格及具体运作事项，双方确定参照环山公司与山东省高速公路集团有限公司2007年3月19日签订的《协议书》中有关土地转让条款进行；3、产权过户、土地转让的时间：2007年5月1日前根据本协议第一、二条款来拟定有关具体运作事项，相互配合，积极准备房屋产权、土地转让的有关资料，报请政府有关部门办理两证申办工作。该协议为《房屋买卖合同》的补充协议，双方要严格遵照执行。同时双方还约定，在房屋产权过户、土地转让等工作未完成之前，环山公司同意东青公司尽早使办公楼得到充分利用，环山公司积极配合，提供一切便利条件。
2007年8月6日，环山公司与东青公司再次针对办公楼产权过户及办公楼周边土地转让事宜签订《协议书》一份，该协议对办公楼的面积和价款进行确认，约定将办公楼总价款调整为17881044.33元（至该协议签订时东青公司已支付房款16516067.65元，未付房款1364976.68元）。对土地的转让约定：环山公司将办公楼周边土地一宗转让给东青公司，土地四至为：东至东青公司办公楼与东邻山东省方志馆中间线，南至济南林场地界线，西至济南林场地界线，北至旅游路绿化带南边缘。土地面积4.88亩，转让价款为5630769.23元。对房屋及土地转让价款的支付约定：东青公司应向环山公司支付办公楼尾款及土地转让价款总计6995745.91元。付款方式：协议签订之日起三日内支付350万元，双方随即进入产权转让资料准备工作；双方房产及土地转让资料整理完结，并上报区房管局、土地局之日起三日内，支付250万元；双方房产及土地转让过户手续办理完毕之日起三日内，支付余款995745.91元。对产权过户办理期限及过户中产生相关费用的承担进行约定：1、经双方认真协商，在此次过户转让手续办理中，双方应紧密配合，积极协调，环山公司承诺在双方都能齐全、完整、迅速地完成资料报卷前提下，五个月内将办公楼房产证及土地使用权证办理至东青公司名下；2、因办理过户产生的房产及土地测绘、评估等费用，由双方各承担50%（以环山公司提供的相关职能部门出具的收费凭证为准）；3、办理过户手续过程中产生的其它费用（如营业税、土地增值税、契税等）法律有明文规定的，按照法律法规执行。无明确规定的双方各承担50%；4、因办公楼增值而导致的税费增加（如评估值高于合同售价部分的价格而需要交纳的税费，双方各承担50%）。同时约定，该协议作为《办公楼买卖合同》附加协议，双方均要严格遵照执行，至此，双方就办公楼及土地购买事项均已具体明确，办公楼及土地买卖相关的所有费用已确定如上，环山公司承诺不再提出其他费用的要求。该协议签订后，东青公司于2007年8月9日向环山公司支付房屋及土地使用权转让价款350万元，于2007年9月29日支付250万元。至此，东青公司共计支付房屋及土地使用权转让费22516067.65元，余款995745.91元未付。
2011年1月20日，环山公司向东青公司发出《关于合同履行事宜的工作联系函》一份，载明：自2007年8月6日双方签订附加协议之后，因东青公司未予配合出具过户登记的资料，致使未能办理房地产的过户，在此期间环山公司垫付的土地使用税费50万元，东青公司应及时偿还。由于房地产的增值及国家税收政策的调整，办理过户的税费将会大幅度的提高，如按照原合同履行过户，东青公司应当向其支付税费增加部分。2011年1月30日，环山公司再次向东青公司发送《关于合同履行事宜的催告函》一份，要求东青公司对前一工作联系函中提出的问题尽快研究解决方案。
2011年2月22日，环山公司和刘世刚签订房产价值确认书，共同确认涉案房产价值约5100万元，环山公司将涉案房产抵押给刘世刚，并办理了房屋抵押权登记。同年8月9日，环山公司与刘世刚又共同申请解除了对涉案房产的抵押登记，并注销了房屋他项权证。
2011年3月11日和3月22日，环山公司与东青公司两次会谈，商定由环山公司委托评估机构对办公楼进行评估测算，按照有关政策法规，预算出办公楼过户增加的税费和其它相关费用，并对延迟过户期间垫付费用及其它损失提出具体要求，待落实清楚后，双方进一步协商。后经环山公司委托，山东中税税务师事务所对本案所涉合同中房产转让项目的涉税事项进行了测算，并于2011年8月6日作出中税审字第（2011）736号山东省环山贸易有限公司房产转让项目涉税事项测算咨询情况报告，该报告测算结果为：如该房地产在2007年9月协议约定期间办理转移，转让方应纳税额测算值为320万元，如2011年底办理房地产转移应纳税额测算值为2393万元；同时该报告载明：目前该地块附近的商业地产的市价已经升至12000-15000元每平方米……目前办理转让，初步测算暂按评估价10000元每平方米测算，仅考虑房产证载明的面积5887.91平方米（未考虑地下室及阁楼优惠等），则房产转让的收入已经高达5888万元。
2011年8月8日，环山公司召开股东会议并作出股东会决议：公司以涉案房地产作价2100万元入股，与刘世刚共同投资设立锦凯隆畅公司。9月5日，山东中立达资产评估有限公司对环山公司委托其评估的涉案房地产价值，出具了鲁中立达评字（2011）第6120号评估报告，载明涉案房地产评估价值为2155.88万元。9月6日，锦凯隆畅公司召开股东会议并形成决议：全体股东即环山公司、刘世刚共同确认环山公司以涉案房地产作价2100万元出资，全体股东确认房产价值为2155.88万元，其中2100万元计入实收资本，55.88万元计入其他应付款。
涉案房产已于2011年9月过户到锦凯隆畅公司名下，重新核发的房屋产权证号为济房权证历字第1865**号。
2011年11月，环山公司将其在锦凯隆畅公司享有的80%股权分别转让给两自然人李爱国和杨学斌，并于2011年11月29日办理了股东变更的工商登记。另，据工商登记记载，2013年1月5日锦凯隆畅公司股东又变更为刘世文、李爱国和杨学斌。
2011年11月22日，环山公司再次向东青公司发出《关于合同履行事宜的催告函》，载明：因迟延过户给环山公司造成的过户税费增加、代垫土地使用税及其它损失近3500万元，要求东青公司尽快研究解决方案并答复。2011年11月29日，环山公司向东青公司发出《关于办公楼买卖合同履行事宜的催告函》，要求东青公司对迟延过户给其造成的经济损失问题于接收该函五日内给予书面解决方案和承诺承担相关损失，否则环山公司将不得不按照相关法律规定解除原买卖合同。2012年4月9日，环山公司向东青公司发出《关于解除办公楼买卖合同后相关事宜的通函》，通告至2011年12月5日双方之间合同正式解除，要求东青公司一个月后将办公楼腾空。
2012年4月10日，环山公司以东青公司在《办公楼买卖合同》履行过程中违约，其已与东青公司解除合同为由，向本院提起诉讼，要求确认其与东青公司解除《办公楼买卖合同》行为有效，并要求东青公司赔偿其经济损失。2013年4月22日，本院作出（2012）济民一初字第7号民事判决，认定：环山公司不享有合同解除权，且其向东青公司发出的《关于办公楼买卖合同履行事宜的催告函》不能认定系解除合同通知，其要求东青公司赔偿经济损失无法律依据，因此判令驳回了环山公司的诉讼请求。环山公司不服该判决向山东省高级人民法院提起上诉，2013年10月29日，山东省高级人民法院作出（2013）鲁民一终字第325号民事判决，认定：东青公司依约向环山公司履行了购楼款支付义务，并实际占有使用涉案办公楼十余年。虽然办公楼未办理过户登记在东青公司名下，但主要责任不在东青公司。环山公司将涉案办公楼作价2100万元投资入股，与刘世刚共同设立锦凯隆畅公司，并完成涉案办公楼过户登记，之后又致函东青公司催促履约。环山公司上述行为存在恶意违约的故意，其不享有法定合同解除权，亦无权将已经出售并交付给东青公司的办公楼进行投资处分。….东青公司与环山公司之间的办公楼买卖合同并未解除，应当继续履行，东青公司占有使用涉案办公楼合法有据。该终审判决驳回环山公司的上诉，维持本院（2012）济民一初字第7号民事判决。
另，涉案办公楼范围内土地使用权现仍登记在环山公司名下，办公楼及周边土地由东青公司实际占有和使用。
庭审过程中，关于锦凯隆畅公司自设立至今是否进行过具体经营活动的问题，锦凯隆畅公司的代理人称不清楚，庭后亦未能在法院规定的期限内提交相关证据或明确意见。
上述事实，有《办公楼买卖合同书》、《东青办公楼移交书》、《协议书》、《关于合同履行事宜的工作联系函》、《关于合同履行事宜的催告函》、《测算咨询情况报告》、《抵押担保合同》、《房产价值确认书》、《关于办公楼买卖合同履行事宜的催告函》、《关于解除办公楼买卖合同后相关事宜的通函》、《会议纪要》、房产抵押登记及注销登记的档案材料、房屋所有权过户登记档案材料、锦凯隆畅公司工商登记材料、另案判决及庭审笔录等在案为证。
本院认为，环山公司与东青公司就涉案房地产买卖事宜，于2002年7月25日签订的《办公楼买卖合同书》、及2007年3月27日和8月6日针对涉案办公楼周边土地转让事宜又补充签订的两份《协议书》，均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同履行过程中，东青公司已经向环山公司支付了办理过户登记之前合同约定的价款，即已如约履行了合同义务，剩余款项依合同约定需待产权过户手续办理完毕后再支付。而环山公司在与东青公司协商办理涉案房地产产权过户的过程中，私自将涉案办公楼出资并过户至锦凯隆畅公司名下，环山公司存在恶意违约的故意，涉案房产未能完成过户登记的主要责任不在东青公司。东青公司已经实际占有使用涉案房产十余年，系涉案房产的合法占有权人。《中华人民共和国物权法》第七条规定：物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。故环山公司在将涉案房地产依法出卖并交付东青公司使用十年之后，且未能办理过户登记的主要责任不在东青公司的情况下，再行将其进行处分的行为，损害了合法占有权人东青公司的合法权益，违反了物权法上述有关物权行使的规定，环山公司无权将涉案办公楼再行投资处分。山东省高级人民法院（2013）鲁民一终字第325号生效民事判决亦作出相同的认定：即涉案办公楼未办理过户登记在东青公司名下，主要责任不在东青公司；….环山公司无权将已经出售并交付给东青公司的涉案办公楼进行投资处分。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第七条规定，出资人以不享有处分权的财产出资，当事人之间对出资行为效力产生争议的，人民法院可以参照《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定予以认定。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产所有权。（1）受让人受让该不动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，环山公司将其已无权再进行投资处分的涉案办公楼出资给锦凯隆畅公司，锦凯隆畅公司只有在善意取得并以合理价格受让的情况下，方可取得涉案房产的所有权。判断锦凯隆畅公司在接受涉案房产出资时是否善意，应考察其股东的主观状态。锦凯隆畅公司系由环山公司和刘世刚共同出资设立的，环山公司持有锦凯隆畅公司80%的股权，是锦凯隆畅公司的实际控制人，因此，锦凯隆畅公司理应知晓涉案房产在出资时即已经转让并交付东青公司占有使用的事实。环山公司的出资行为已被山东省高级人民法院（2013）鲁民一终字第325号生效民事判决认定为恶意。关于另一股东刘世刚的主观态度，东青公司提交了相关证据，可以证实2011年2月环山公司将涉案房产抵押给刘世刚时，双方曾共同确认涉案房产价值约5100万元，同年8月环山公司委托山东中税税务师事务所作出的咨询情况报告中也明确记载涉案房产当时转让价值达5888万元。同年9月，刘世刚与环山公司、锦凯隆畅公司共同签署股东会决议，却又将涉案房产作价2100万元出资至锦凯隆畅公司。刘世刚和环山公司在对涉案房产的实际价值均明确知晓的情况下，却将其以低价出资，并过户至新成立的锦凯隆畅公司名下，作为股东其因此享有了涉案房地产的溢价收益，故刘世刚的上述行为，显然不是善意的。另，刘世刚在本案诉讼中经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的自愿放弃。东青公司作为无过错方，已尽到举证义务。另，庭审过程中，东青公司质疑锦凯隆畅公司在设立之后未曾进行过实际的经营活动，经法院释明，锦凯隆畅公司对此未能给予明确答复亦未在规定的期间内提交公司实际经营的证据。再次，锦凯隆畅公司设立时另一股东刘世刚在环山公司以涉案房产出资时，如去现场查看便可知道东青公司与环山公司之间的买卖关系，而在涉案房产于2011年9月过户至锦凯隆畅公司名下却一直未能实际交付使用的情况下，锦凯隆畅公司和刘世刚不闻不问，不向环山公司主张权利，亦不符合常理。综合分析以上事实，锦凯隆畅公司受让涉案房产时并非善意取得。
综上所述，环山公司将其已无权进行投资处分的房地产再行出资，锦凯隆畅公司与刘世刚在受让涉案房产时亦不构成善意取得，且未以合理价格出让，故不属于《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得情形。东青公司要求确认环山公司用涉案房地产向锦凯隆畅公司出资的行为无效、并将涉案房产产权手续恢复至出资前状态的诉讼请求，符合《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第七条及《中华人民共和国物权法》第一百零六条之法律规定，本院予以支持。因涉案房产范围内土地使用权现仍登记在环山公司名下，并未发生变更，亦无需恢复，故东青公司要求将土地使用权恢复至出资前状态的诉讼请求，本院不予支持。因刘世刚现已不是锦凯隆畅公司的股东，故东青公司要求其与其他被告共同将涉案房产恢复出资前状态的诉讼请求，亦不能成立。
本案诉讼争议的是环山公司出资行为的效力，且原告东青公司起诉时已将锦凯隆畅公司列为被告，现锦凯隆畅公司以其对涉案房产享有独立请求权为由，要求将其诉讼地位变更为有独立请求权的第三人，无法律依据，本院不予准许。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第七条、第一百零六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东省环山贸易有限公司以位于历下区羊头峪村西、市中区太平村以东的房地产（房产证号：济房权证历字第1865**号；土地使用权证号：历下国用（2003）第0100281号）向被告济南锦凯隆畅投资咨询有限公司出资的行为无效；
二、被告济南锦凯隆畅投资咨询有限公司和被告山东省环山贸易有限公司于本判决生效后三十日内，共同配合将济房权证历字第1865**号房产的产权手续恢复至山东省环山贸易有限公司名下；
三、驳回原告山东东青公路有限公司其他诉讼请求。
案件受理费146800元，保全费5000元，均由被告山东省环山贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 李 萍
代理审判员 吴 魁
代理审判员 孙延东
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 党龙会