浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第1345号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行，住所地：义乌市工人北路499号。
负责人：楼永跃，该支行行长。
委托代理人：陈洵熙，浙江六和（义乌）律师事务所律师。
委托代理人：俞俊奇，浙江六和（义乌）律师事务所律师。
被告：浙江隆成得众门业有限公司，住所地：武义县黄龙工业区群山路7号。
法定代表人：王辉。
被告：施婷婷。
被告：王辉。
被告：浙江泰德家居用品有限公司，住所地：武义壶山街道黄龙工业功能区。
法定代表人：李建华。
被告：李建华。
被告：朱英丽。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行（以下简称浦发银行义乌支行）为与被告浙江隆成得众门业有限公司（以下简称隆成得众门业公司）、施婷婷、王辉、浙江泰德家居用品有限公司（以下简称泰德家居公司）、李建华、朱英丽金融借款合同纠纷一案，于2015年2月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告浦发银行义乌支行的委托代理人俞俊奇到庭参加了诉讼；被告隆成得众门业公司、施婷婷、王辉、泰德家居公司、李建华、朱英丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行义乌支行起诉称，2014年8月6日，被告隆成得众门业公司与原告签订《保理协议书》，约定就被告隆成得众门业公司以对第三方的应收帐款的转让事宜达成协议。同日，被告隆成得众门业公司与原告签订《保理融资申请书》，以应收帐款债权转让的方式向原告申请保理融资500万元，保理业务类型为回购。原告于2014年8月11日发放贷款，借款期限自2014年8月11日起至2015年8月11日止，融资年利率为5.65%，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上上浮50%。2014年8月26日，被告隆成得众门业公司与原告签订《保理融资申请书》，以应收帐款债权转让的方式向原告申请保理融资600万元，保理业务类型为回购。原告于2014年8月27日发放贷款，借款期限自2014年8月27日起至2015年8月27日止，融资年利率为5.6%，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上上浮50%。2014年4月29日，原告与被告王辉、施婷婷签订了《最高额保证合同》，被告王辉、施婷婷承诺为被告隆成得众门业公司于2014年4月29日至2017年4月29日期间向原告借款以最高不超过人民币2500万为限承担保证责任；保证的债务范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。同日，原告与被告泰德家居公司、李建华、朱英丽签订了《最高额保证合同》，被告泰德家居公司、李建华、朱英丽均承诺为被告隆成得众门业公司于2014年4月29日至2016年4月29日期间向原告借款以最高不超过人民币1300万为限承担保证责任；保证的范围同上。2012年2月22日，原告还与被告隆成得众门业公司签订《最高额抵押合同》，被告隆成得众门业公司自愿以武义县壶山街道黄龙工业功能区的房地产为其于2012年2月22日至2015年2月22日期间向原告的借款承担2057万的抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。担保的债务范围同上述保证担保的范围。现被告隆成得众门业公司在其他银行的贷款已逾期，原告已于2015年1月30日发函要求其还款，被告未予答复，被告已构成违约，原告有权宣告借款提前到期，要求各被告承担相应的责任。请求判令：一、被告隆成得众门业公司立即归还借款本金1100万元，并支付至实际履行之日的利息（按合同约定的利率计付，其中500万元自2014年8月11日计付至实际履行之日止，暂算至2015年2月3日为138111.11元；600万元自2014年8月27日计付至实际履行之日止，暂算至2015年2月3日为149333.33元）及罚息，承担原告实现债权的全部费用（其中律师费11万元）。二、确认原告对被告隆成得众门业公司名下位于武义县壶山街道黄龙工业功能区的房产和土地使用权（房权证号：房权证武字第××号、第××号、第××号，土地证号：武国用（2012）第001**号，最高抵押额：2057万元）在约定的抵押范围内享有优先受偿权。三、被告施婷婷、王辉、泰德家居公司、李建华、朱英丽对上述第一项债务在约定担保范围内承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由各被告承担。在庭审过程中，原告当庭对诉讼请求第一项中的律师费由11万元变更为2万元。
被告隆成得众门业公司、施婷婷、王辉、泰德家居公司、李建华、朱英丽均未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据材料：
1、编号为53012014281268的《保理协议书》一份，用以证明原告与被告隆成得众门业公司就应收帐款的保理融资达成约定。
2、编号为53012014281268、53012014281268的《保理融资申请书》各一份，用以证明被告隆成得众门业公司向原告申请两笔保理融资贷款的事实。
3、《上海浦东发展银行应收帐款转让／质押业务融资凭证暨回单》两份、对公帐户对帐单一份，用以证明原告向被告隆成得众门业公司发放的融资数额。
4、编号为ZB5301201400000256、ZB5301201400000257、ZB5301201400000258的《最高额保证合同》各一份，用以证明被告施婷婷、王辉、泰德家居公司、李建华、朱英丽为被告隆成得众门业公司向原告借款提供连带责任保证的事实。
5、编号为ZD5301201200000025的《房地产最高额抵押合同》一份、《房屋所有权证》复印件三份、《国有土地使用证》复印件一份、《房屋他项权证》一份，用以证明被告隆成得众门业公司向原告借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记的事实。
6、《提前到期通知书》、《回执》一份，用以证明原告已按合同约定向被告催款，涉案借款已经提前到期，原告起诉符合法律规定。
7、法律服务委托合同、律师费发票各一份，用以证明原告为实现本案债权支付律师代理费2万元的事实。
被告隆成得众门业公司、施婷婷、王辉、泰德家居公司、李建华、朱英丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其享有质证等诉讼权利的放弃。原告提供的证据与其陈述能相互印证，本院对原告提供的证据的证明力予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2012年2月22日，原告浦发银行义乌支行与被告隆成得众门业公司签订编号为ZD5301201200000025的《房地产最高额抵押合同》一份，被告隆成得众门业公司自愿以其所有的坐落于武义县壶山街道黄龙工业功能区的房地产[房权证号：房权证武字第××号、20××26号、20××27号；土地证号：武国用（2012）第00153号]为其于2012年2月22日至2015年2月**日期间向原告借款提供最高额抵押担保，担保之主债权金额为人民币2057万元。同日，双方办理了抵押登记，登记债权数额为人民币2057万元。
2014年4月29日，原告与被告王辉、施婷婷签订了编号为ZB5301201400000256的《最高额保证合同》一份，被告王辉、施婷婷承诺为被告隆成得众门业公司于2014年4月29日至2017年4月29日期间向原告借款以最高不超过人民币2500万为限承担连带责任保证。
2014年4月29日，原告分别与被告泰德家居公司、李建华、朱英丽签订了编号为ZB5301201400000257、ZB5301201400000258的《最高额保证合同》各一份，被告泰德家居公司、李建华、朱英丽承诺为被告隆成得众门业公司于2014年4月29日至2016年4月29日期间向原告借款以最高不超过人民币1300万为限承担连带责任保证。
上述合同保证的债务范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用等。
2014年8月6日，原告(保理银行)与被告隆成得众门业公司（客户）签订编号为53012014281268的《保理协议书》一份，约定，客户与买方（指客户所提交的应收帐款债权转让申请书中所列的买方）已经或者即将签署购销合同及／或服务合同（以下简称交易合同），由客户向买方提供商品或者劳务，并由此已经或者即将形成其在交易合同项下对买方的应收帐款；客户同意将前述应收帐款以本协议约定的方式转让给保理银行，保理银行同意按照本协议规定的条件和方式受让相关应收帐款。同日，原告与被告隆成得众门业公司签订编号为53012014281268的《保理融资申请书》一份，约定：买方为浙江艾德乐门业有限公司，融资金额为人民币500万元，融资到期日为2015年8月11日，保理业务类型为回购，融资年利率为5.65%，逾期罚息利率为执行利率上浮50%；利息支付方式为按日计息；客户发生任何可能影响融资行贷款安全的情况，或担保人违反任何担保文件的规定等，均构成了客户对本申请书的违约，融资行均有权宣布融资提前到期，并要求客户立即归还融资本息（包括罚息）以及赔偿融资行包括律师费在内的所有损失。同年8月11日，原告依约向被告隆成得众门业公司交付了融资金额人民币500万元。
同年8月26日，原告与被告隆成得众门业公司签订编号为53012014281268的《保理融资申请书》一份，约定：买方为浙江艾德乐门业有限公司，融资金额为人民币600万元，融资到期日为2015年8月27日，保理业务类型为回购，融资年利率为5.6%，其余约定与前述《保理融资申请书》约定的内容一致。同年8月27日，原告依约向被告隆成得众门业公司交付了融资金额人民币600万元。
现被告隆成得众门业公司已涉及其他诉讼。2015年1月30日，原告发函要求被告隆成得众门业公司于2015年2月3日前还款，被告隆成得众门业公司签收后未予答复，也未归还借款。
另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费人民币2万元。
本院认为，原告与被告隆成得众门业公司签订的《保理协议书》、《保理融资申请书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。合同签订后，原告依约履行了交付义务。现被告隆成得众门业公司已涉及其他诉讼，影响原告的贷款安全，原告有权依据双方约定要求被告隆成得众门业公司提前归还借款，并要求其支付相应的利、罚息。被告隆成得众门业公司至今尚欠原告借款本金人民币1100万元的事实清楚，证据确实充分，其应当及时予以归还并支付利息。对于原告要求被告支付律师代理费用人民币2万元的诉请，符合双方合同约定，且在合理范围，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。被告隆成得众门业公司以其所有的房地产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法在最高额范围内对被告隆成得众门业公司的房地产享有优先受偿权。被告施婷婷、王辉、泰德家居公司、李建华、朱英丽自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。原告的诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告隆成得众门业公司、施婷婷、王辉、泰德家居公司、李建华、朱英丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江隆成得众门业有限公司于本判决生效后三十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行借款本金人民币1100万元，并支付利、罚息（其中500万元自2014年8月11日起；600万元自2014年8月27日起，均按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告浙江隆成得众门业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行为实现本案债权支付的律师代理费人民币2万元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行在上述债权及本案诉讼费范围内对被告浙江隆成得众门业有限公司所有的坐落于武义县壶山街道黄龙工业功能区的房地产[房权证号：房权证武字第××号、20××26号、20××27号；土地证号：武国用（2012）第001**号，最高债权额：人民币2057万元]享有优先受偿权。
四、被告施婷婷、王辉、浙江泰德家居用品有限公司、李建华、朱英丽对上述第一、二项及本案的诉讼费用在各自的保证范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币89645元，由被告浙江隆成得众门业有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币89645元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 朱琳琳
人民陪审员 王春洋
人民陪审员 朱翠玉
二〇一五年六月八日
代书 记员 傅俊霞