湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常鼎民初字第01433号
原告常德市鼎城区农村信用合作联社。住所地常德市。
法定代表人胡三立，该社理事长。
委托代理人谭桂英，女，该社员工，代理权限为一般授权代理。
被告伍碧云，男，1953年12月29日出生，汉族，住湖南省常德市。
被告马驰，男，1986年10月13日出生，汉族，住湖南省常德市。
被告贾习毛，女，1958年9月8日出生，汉族，住湖南省常德市。
被告马文进，男，1957年9月9日出生，汉族，住湖南省常德市。
被告马驰、贾习毛、马文进的共同委托代理人周碧，男，系常德市法学会法律工作者，代理权限为一般授权代理。
原告常德市鼎城区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告伍碧云、马驰、贾习毛、马文进金融借款及抵押合�纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法由审判员杨开伟独任审判，于2014年11月27日公开开庭进行了审理，代理书记员赵晓琳担任法庭记录，原告的委托代理人谭桂英与被告马驰、贾习毛、马文进的共同委托代理人周碧到庭参加诉讼，被告伍碧云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：被告伍碧云因扩大经营缺乏资金向原告申请借款，经协商后，原、被告签定了《抵押担保借款合同》，约定被告伍碧云借款300000元，借款期限自2005年2月3日至2006年2月2日，月利率为9.9‰，按月结息。同时被告马驰、贾习毛、马文进用其自有的登记在马驰名下位于常德市鼎城区武陵镇严家岗居委会的房屋及土地作借款抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证：常鼎房武陵镇他字第02141号；土地他项权利证明书：常鼎他项（2005）字第021号）。被告伍碧云向原告出具了借款借据，原告按约向其发放了借款300000元。现借款已到期，被告尚欠借款本金300000元以及利息未还。虽经原告多次催收，但被告并未履行按时还本付息义务，为了维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求判令被告伍碧云、马驰、贾习毛、马文进立即偿还原告贷款本金300000元及利息、罚息；判令原告对被告马驰、贾习毛、马文进提供的抵押物享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、《抵押担保借款合同》复印件一份，拟证明原告与被告伍碧云于2005年1月24日签订借款合同，债权债务关系成立，合同约定被告伍碧云向原告借款30万元，贷款期限为2005年2月3日至2006年2月2日，贷款月利率为9.9‰，被告马驰用其自有的房产为被告伍碧云借款30万元作抵押的事实；
2、《全国农村信用合�社借款借据》复印件一份，拟证明原、被告借款关系成立，被告伍碧云借款及偿还情况；
3、《房屋他项权证》、《国有土地使用权证》、《土地他项权利证明书》、《房屋所有权证》、《承诺书》复印件各一份，拟证明2005年2月2日被告以位于常德市鼎城区武陵镇严家岗居委会的房屋及土地为贷款作抵押担保办理了抵押登记手续，被告贾习毛承诺用登记在马驰名下的房产为被告伍碧云借款30万元作抵押的事实；
4、《常德市鼎城区信用社贷款催收、核实情况登记表》复印件一份，拟证明2014年6月30日原告催收贷款的情况，诉讼时效依法中断。
5、《个人贷款详细信息》一份，拟证明借款目前的基本情况。
被告伍碧云未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。
被告马驰、贾习毛、马文进辨称，原告的起诉没有事实依据和法律依据。1、借款不成立；2、�押不成立。原告的起诉已超过诉讼时效，丧失了胜诉权；被告马驰、贾习毛、马文进不具有的诉讼主体资格。请法庭查明事实，依法判决。
被告马驰、贾习毛、马文进在举证期限内未向本院提交证据。
根据庭审的举证、质证，本院认证如下：对于原告信用联社向本院提交的五组证据经庭审质证，已与原件核对无异，被告虽提出异议，但没有提出相反证据反驳。且上述证据形式、来源合法，客观真实，能够相互印证，故本院对上述证据予以认定。
根据本院的认证，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：
2005年1月24日，被告伍碧云因扩大经营缺乏资金向原告下属常德市鼎城区武陵镇农村信用合作社（以下简称武陵镇信用社）申请借款，经协商，原告与被告伍碧云、马驰、贾习毛、马文进签定了《抵押担保借款合同》，约定被告伍碧云向原告借款300000元，借款期限自2005年2月3日至2006年2月2日，月利率为9‰，按月结息，超期计复利。同时被告马驰用其所有的位于常德市鼎城区武陵镇严家岗居委会的房屋及土地作借款抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证：常鼎房武陵镇他字第02141号；土地他项权利证明书：常鼎他项（2005）字第021号）。2005年2月3日，被告伍碧云向原告出具了借款借据，原告按约向其发放了借款300000元。2014年6月30日，经原告催讨，被告伍碧云、马驰、贾习毛在《常德市鼎城区信用社贷款催收、核实情况登记表》保证按计划偿还处签名。现借款已到期，截止到2006年12月31日被告尚欠借款本金300000元未还。为此，原告信用联社向本院提起诉讼。
另查明，原告常德市鼎城区农村信用合作联社系股份合作制农村合作金融机构，武陵镇信用社是该联社的分支机构。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，原告信用联社所属武陵镇信用社与被告伍碧云、马驰、贾习毛、马文进签订的《抵押担保借款合同》系原、被告的真实意思表示，该合同合法有效，武陵镇信用社于2005年2月3日将300000元发放给了被告伍碧云履行了自己的义务，被告伍碧云未按约定支付本息，已构成违约。武陵镇信用社作为原告鼎城信用联社的分支机构，不具有法人资格，其债权依法只能由具有法人资格的原告鼎城信用联社行使，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条的规定，对原告要求被告伍碧云偿还所欠借款本金300000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。双方在借款合同中虽约定：按月结息，超期计复利。但并未按规定约定罚息利率，应视为约定不明。且本院已对其要求支付利息的请求予以了保护，故对�告鼎城信用联社要求被告给付复利（即罚息）的诉讼请求，本院不予支持。被告伍碧云、马驰、贾习毛、马文进与原告信用联社签订了《抵押担保借款合同》并办理的抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，其抵押担保合法有效，故对原告信用联社要求对被告马驰提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因抵押财产未登记在被告贾习毛、马文进名下，原告信用联社要求对被告贾习毛、马文进提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，显属请求不当，本院不予支持。在本案审理过程中，被告马驰、贾习毛、马文进认为，原告的起诉已超过诉讼时效，丧失了胜诉权。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》“第二十二条诉讼时效期间届满，当�人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，被告伍碧云、马驰、贾习毛在《常德市鼎城区信用社贷款催收、核实情况登记表》保证按计划偿还处签名。应视为被告作出了同意履行义务的意思表示，现又以诉讼时期间届满为由进行抗辩，本院应不予支持。被告伍碧云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：
一、被告伍碧云自本判决生效之日起10日内偿还原告常德市鼎城区农村信用合作联社借款本金300000元，从2007年1月1日起至还清贷款之日止按月利率9‰支付利息；
二、原告常德市鼎城区农村信用合作联社对被告马驰提供的办理了抵押登记的抵押物位于常德市鼎城区武陵镇严家岗居委会的房屋（房屋他项权证：常鼎房武陵镇他字第02141号）及土地（土地他项权利证明书：常鼎他项（2005）字第021号）享有优先受偿权；
三、驳回原告常德市鼎城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告伍碧云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效�。
审 判 员 杨开伟
二〇一五年三月十三日
代理书记员 赵晓琳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是�债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。