重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万法民初字第02887号
原告崔炳成。
委托代理人文家虎，系万州区钟鼓楼红光建筑设备租借站员工，特别授权。
委托代理人易兴学，重庆升腾律师事务所律师，系一般代理。
被告重庆恒通建设（集团）有限公司。
法定代表人程甦，董事长。
被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司。
负责人张能学，经理。
原告崔炳成与被告重庆恒通建设（集团）有限公司（以下简称恒通建司）、被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司（以下简称恒通建司渝中分公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员梁伯安独任审理，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告崔炳成的委托代理人文家虎、易兴学到庭参加诉讼，被告恒通建司，恒通建司渝中分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。
原告崔炳成诉称：原、被告于2012年3月14日签订《租赁合同》，由被告向原告租赁建筑用脚手架及机具。在合同履行过程中，被告欠原告2013年4月1日至2014年3月31日期间租金123310.65元，经原告多次催收无果，同时，被告未按合同约定归还原告租赁物，给原告造成经济损失。现请求判令：1、由二被告连带清偿原告租金123310.65元。2、由二被告支付原告违约金100000元。3、由被告返还原告租赁物即钢管24239.5米、扣件10372套、顶托468套（型号以清单为准）。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告恒通建司未到庭参加诉讼，亦无书面答辩意见。
被告恒通建司渝中分公司未到庭参加诉讼，亦无书面答辩意见。
经审理查明：原告崔炳成系个体工商户，“万州区钟鼓楼红光建筑设备租借站”经营者。2012年3月14日，万州区钟鼓楼红光建筑设备租借站（出租方、甲方）与恒通建司渝中分公司康居天湖世家工程项目部（承租方、乙方）签订《租赁合同》，合同约定：“……一、乙方在租赁时需持单位法人委托书或单位介绍信，方能办理租赁手续，指定领料人余桃锋、张能学，身份证复印件。……三、乙方租赁物名称及租金单价：钢管（壁厚3㎜以上）／米0.011元／天、扣件／套0.009元／天……顶托／套0.024元／天。四、租金从甲、乙双方交接货物之日起计算，每月月底在甲方单位办公室结清当月租金，最后一次租金在归还前当日结清。五、乙方在租赁物品中，应原物退还给甲方，钢管不得所锯割，弯曲的应校直后归还；扣件应完好无损，其它物品等归还时均不应损坏；如丢失或损坏，则按本合同所计价格赔偿，乙方领还货物时，付甲方搬运装卸费，领、还各12元／吨。钢管按280米／吨、扣件按1000个／吨。六、乙方不能按本合同第四条约定结清费用，视为违约，从应付租金次日起十日后，按日承担应交租金总额的2%作为违约金。……八、租供方在履行合同过程中，若发生争议，可直接向万州区人民法院提起诉讼。九、出租设备遗失及损坏的赔偿价格表：扣件6元／套、顶托15元／套、扣件螺丝0.6元／套、顶托螺帽3元／个、钢管16元／米、顶托铁块3元／块。十、本合同一式二份，甲、乙方各执一份，经甲、乙方代表签字生效。待租赁物全部归还及所有款项结清后，本合同自动失效。十一、补充协议：甲方不提供税务发票，凭租金结算清单及收据结账。付款约定：至工程主体±0以上八层时开始付款，一次性付足80%，之后每月月结80%，主体封顶后拆除退还材料时付清余款。钢管租赁规格±20公分，还件时也按±20公分进行还件，2.65米左右5公分，1.0米的左右10公分”。合同还对其他相关事项进行了约定。合同甲方代表人文家虎、乙方代表人张钦均在租赁合同上签字，乙方并加盖恒通建设渝中区分公司康居天湖世家工程项目部印章。合同签订后，原告按合同约定履行了租赁合同的出租义务，从2012年3月14日起乙方先后在甲方多次租用建筑设备，用于被告恒通建司渝中分公司康居天湖世家工程项目部施工的康居天湖世家A、B标段工程，计5栋房屋建设。双方代表分别在领料单、退料单及租金费结算单上签字、确认并按月对租金金额进行结算。2012年8月底，该5栋房屋建设已至±0八层以上，2012年10月底，该5栋房屋建设已至封顶。因被告未按合同约定按时履行支付租金的义务，原告于2013年4月28日诉至本院，请求被告支付2013年3月31日前的租金。本院经审理查明被告截至2013年3月31日共计欠原告租金576226.43元，于2013年11月13日判决由被告恒通建司渝中分公司向原告崔炳成支付租金576226.43元及违约金70000元；被告恒通建司渝中分公司不能履行上述义务时，由被告恒通建司履行。2013年12月31日，原告崔炳成（甲方）与恒通建司渝中分公司康居天湖世家工程项目部（乙方）签订《和解协议书》，约定：“一、乙方于2014年1月10日前一次性支付甲方570456.72元租金及甲方垫付的诉讼费、保全费15082元，合计585538.72元，在2014年1月25日前再支付10万元租金给甲方。二、甲方在乙方履行协议第一项内容后放弃要求乙方给付（2013）万法民初字第03470号民事判决书中所确定的70000元违约金。三、乙方必须在2014年1月28日前返还所欠甲方物资，如不能按时返还，在2014年2月28日前按合同所定价格协商赔偿给甲方并同时结清所欠全部租金费用。甲方承诺在2014年2月28日前赔偿按钢管每米10元，扣件每套4.3元，顶托每套11元计价，此价格不提供税票。……”。
自2013年4月1日起至2014年3月31日止共计产生租金273310.65元，被告于2013年7月9日支付租金100000元，于2014年1月27日支付租金50000元，至今尚欠原告租金123310.65元未付。截至2014年3月31日止，被告尚有租赁原告的钢管24239.5米、扣件10372套、顶托468套未予归还原告。原告催收租金无果，遂诉讼要求按其请求判决。
上述事实，有原告提交的：租赁合同，余桃锋身份证复印件，租金费结算单，（2013）万法民初字第03470号民事判决书，和解协议书，崔炳成身份证复印件、万州区钟鼓楼红光建筑设备租借站个体工商户营业执照、组织机构代码证复印件，恒通建司营业执照、组织机构代码证复印件，恒通建司渝中分公司营业执照、组织机构代码证复印件；以及当事人的当庭陈述等相关证据材料在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2012年3月14日，万州区钟鼓楼红光建筑设备租借站与恒通建司渝中分公司康居天湖世家工程项目部签订租赁合同，系合同双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定全面履行各自的义务。恒通建司渝中分公司康居天湖世家工程项目部系被告恒通建司渝中分公司设立，项目部不能独立对外承担民事责任，其责任应由被告恒通建司渝中分公司承担。恒通建司渝中分公司不具备法人资格，其不能承担责任时，相应责任应由被告恒通建司承担。原告主张的自2013年4月1日起至2014年3月31日止共计产生租金273310.65元，以及被告欠付租金123310.65元有事实及法律依据，本院对其支付租金的请求，予以认定支持。双方之间的租金费结算单能够证明租赁物借还数量及变动情况，以及在2014年3月31日尚有钢管24239.5米、扣件10372套、顶托468套未予归还的事实。双方在租赁合同中对租赁期限没有约定，为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，请求返还租赁物，双方在和解协议中约定于2014年1月28日前返还所欠租赁物，现已逾期，故对于原告主张的由被告返还其租赁物的请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题，被告未按双方约定支付合同价款，构成违约，应承担相应违约责任。合同法所规定的违约金的性质以补偿为主，处罚为辅。本案中，被告迟延履行给付租金的义务，对原告造成的损失主张表现为资金占用的损失，双方合同中约定的“按日承担应交租金总额的2%作为违约金”属于过分高于违约造成的损失，本院根据公平原则依法予以调整。原告在2013年4月1日之前的租金及违约金已经过法院调整及当事人自行和解，原告在本案中将4月1日前的欠付租金作为计算违约金的依据，属重复主张，本院不予支持。被告在2013年4月1日起至2014年3月31日止的租金总额为273310.65元，虽存在迟延履行，但已支付过半租金150000元，综合被告过错程度、原告损失等因素，本院认定支持原告主张的违约金10000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第41条、第58条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司在判决生效后十日内向原告崔炳成支付租金123310.65元。
二、被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司在判决生效后十日内向原告崔炳成支付违约金10000元。
三、被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司在判决生效后十日内返还原告崔炳成钢管（规格±20公分）24239.5米、扣件10372套、顶托468套。
四、被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司不能履行上述义务时，由被告重庆恒通建设（集团）有限公司履行。
五、驳回原告崔炳成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4462元，减半收取2231元，由原告崔炳成负担731元，被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司负担1500元（原告已预交，被告直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 梁伯安
二〇一四年五月五日
书记员 邹琳琳