江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0831民初2893号
原告：金湖县新城保障性住房开发有限公司，住址地金湖县。
法定代表人：孙达兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄德昌，江苏法嘉德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙威，江苏法嘉德律师事务所律师。
被告：高建中，男，1968年10月13日出生，汉族，鑫程物业服务有限公司职工，住金湖县。
原告金湖县新城保障性住房开发有限公司与被告高建中不当得利纠纷一案，本案由金湖县人民检察院支持起诉。本院于2017年10月18日立案后，适用简易程序分别于2017年11月13日、11月29日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告金湖县新城保障性住房开发有限公司的诉讼代理人孙威到庭参加诉讼，被告高建中经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告金湖县新城保障性住房开发有限公司的诉讼代理人孙威、被告高建中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金湖县新城保障性住房开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立即返还所占租金341000元，并从起诉之日起至实际给付之日止，按银行同期同档贷款利率计收利息；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年，金湖县经济适用房发展中心委托开发商淮安九州置业有限公司代建廉租房100套，位于金湖县××星城小区××幢。房屋建好后，淮安九州置业公司将100套房屋交给原告，原告已办理房屋产权登记，取得房产证。2008年，被告高建中所任职的金湖鑫城物业服务有限公司取得金湖县阳光星城小区物业管理服务资格，并与淮安九州置业公司签订《委托物业管理服务合同》，为阳光星城小区提供物业服务。在上列合同履行期间，被告未经原告同意，以个人名义将大量涉案廉租房对外出租，并取得租金达341000元。现根据相关法律规定，要求被告返还租金341000元。
高建中辩称，收到租金341000元属实，但不同意退还，原告欠鑫程物业30多万元，租金应和该欠款相冲抵。且将涉案房屋对外出租不是我的个人行为，而是公司行为。原告提供的租赁合同中，高映梅的租金没有收取，纪家杰的房租已经全部退还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告提供房屋租赁合同43份，证明被告将原告所有的部分廉租房对外出租，非法获利341000元的事实。被告高建中认为签订合同的行为都是公司行为，不是其个人行为，且高映梅租赁房屋并未交纳租金，纪家杰的租金已退还。本院认为，结合被告高建中在金湖县人民检察院的询问笔录，其陈述：“我让我父亲高凤武帮我出租了二十多套房子，收取的租金交给我了，另外物业公司赵剑波也帮我租出去一些廉租房，收取的租金都交给我了，赵剑波租出去大约20多户。后来一些租户租廉租房到期后，续签都是在我手里续签的，续租租金都被我收取使用了”；“2012年7月份以后，开始经过我同意，正式开始将这些廉租房对外出租，具体从哪一天开始我现在记不清了。”；“除去30套左右免费租的，其他廉租房租金标准是2500元至4000元左右不等，这几年前后租金总额约40万元左右。”；“去年华建成任鑫程物业公司法人代表后，我很少管理这个公司，为了防止华建成跟我要这些廉租房租金，2014年我跟部分廉租房租户签的租房合同，是签的2013年的日期，这样华建成就不会跟我要这些廉租房的租金了。”“账上是看不出来的，没有反映，可能都是跟其他的混在一起记的，也有部分租金使用了，但没有入账。”……据此，本院可以认定，将涉案房屋对外出租系被告高建中的个人行为，其提出部分租金没有收取或退回的辩解意见，因其未提供证据证明，也未在本院限定的时间内提供相关证据线索，故本院对其辩解意见不予采纳。故本院对该组证据予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金湖县新城经济适用房发展中心于2011年5月10日将名称变更为金湖县新城保障性住房开发中心，后于2015年6月变更为金湖县新城保障性住房开发有限公司。2013年-2014年期间，被告高建中未经原告同意，将原告所有的位于金湖县阳光星城32幢的部分廉租房对外出租，并收取租金341000元。其中孙梅红10000元、朱X根3000元、高静4000元、陈军3500元、王冬梅4500元、杨翠莲3800元、杨超琴8400元、周玉娟13600元、万由军4500元、华翠兰9000元、武晓庆4400元、王彬4500元、何安琴9000元、徐梅8400元、刘萍4500元、李国贵90**元、徐开兵9000元、魏思华4500元、赵X珠4500元、ＸＸ黎5500元、纪家杰17200元、伍光巧2250元、王云45**元、朱宇2250元、赵宝龙10000元、高映梅32000元、王吉华16000元、刘日阳9000元、张兵朋6000元、冯俊权7600元、杨泽顺8000元、王国红4500元、伏松成12000元、于爱勇10000元、张宝德10000元、陈德忠8600元、李从兵7000元、倪雪云110**元、万明星7000元、郭锦明9600元、姚玉华3000元、潘友琴4400元、陈任梅4500元、卞寿付7000元。
本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，受损失的人有权请求不当得利的人返还不当利益。本案中，被告高建中未经原告同意，擅自将原告所有的房屋对外出租，并收取租金的行为损害了原告的合法权益，现原告要求被告返还其收取的租金341000元，有相应的租赁合同、询问笔录等予以证实，故对原告要求被告返还租金341000元的诉讼请求，本院予以支持。被告高建中关于其将涉案房屋出租的行为系职务行为的辩解意见，因其在金湖县人民检察院的询问笔录中已陈述涉案租金均由其收取，其父亲高凤武及物业公司虽与部分租户签订合同，但也是受被告委托，且租金均交给被告，公司账目中也不能反映涉案租金，且本案中，被告高建中也未提供相应的证据证明，故本院对被告高建中的该辩解意见不予采纳。被告高建中关于高映梅的租金没有收取及纪家杰的租金已退还的辩解意见，因其未提供证据证明，故本院对此辩解意见不予采纳。关于原告要求被告从起诉之日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率标准计算利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十五条、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告高建中于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告金湖县新城保障性住房开发有限公司租金341000元及利息（从2017年10月18日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6416元，减半收取3208元，由被告高建中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 赵红霞
二〇一七年十二月十九日
书记员 胡 璞
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法总则》
第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十五条机关、社会团体、企业事业单位对损害国家、集体或者个人民事权益的行为，可以支持受损害的单位或者个人向人民法院起诉。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。