上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初11654号
原告：许金龙，男，1984年10月27日生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：栾琳琳，上海恒量律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王西子，上海恒量律师事务所律师。
被告：李辉，男，1987年1月9日生，汉族，住上海市松江区。
原告许金龙与被告李辉其他合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员丁伟独任审判。后因被告李辉下落不明，本案转为普通程序组成合议庭进行审理。2016年11月23日、同年12月26日，本院先后两次公开开庭。原告许金龙的委托诉讼代理人王西子两次开庭均到庭参加诉讼。被告李辉参加了本案的第二次庭审，第一次庭审经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告许金龙向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2015年10月签署的《摊位转让协议》，于2016年5月29日解除；2、被告返还原告转让金人民币35,000元(以下币种同)、押金10,000元；3、被告返还原告租金40,090.91元(月租金12,272.73元*3个月+日租金409.09元*8天)。审理中，原告变更其原请求的第三项为：被告返还原告租金49,090.92元(12,272.73元*4个月)，并增加第四项请求为：被告偿付原告逾期返还转让费、押金、租金的利息损失共计282.28元(以94,090.92元为基数，自2016年6月1日计算至起诉日，按照年利率百分之一点七五计算)；增加第五项请求为：被告偿付原告律师费8,000元、公证费2,000元。事实和理由：2015年10月，原、被告经好友介绍相识，并得知被告欲转让上海市松江区松江大学城五期食堂摊位。经协商，双方达成一致意见，并于2015年10月31日签订《转让协议书》。依据协议约定，被告将五期食堂摊位的经营权转让给原告，期间为2015年11月1日至2016年10月1日，合计11个月，原告向被告一次性支付转让金为35,000元、押金10,000元，并支付自2015年11月1日至2016年10月1日共计11个月的租金135,000元。之后上述款项合计180,000元原告于2015年10月27日、同年11月3日，分两次支付完毕，并于2015年11月开始入场经营。之后，原告依约履行合同义务，而被告则因拒绝配合处理五期食堂摊位的摊位费拖欠问题，造成管理方多次上门催收，因此严重影响原告的经营活动。在交涉无果的情况下，原告要求解除合同，并由被告返还先期缴纳的部分费用。
被告李辉辩称：对于解除双方于2015年10月31日签订的《转让协议书》，被告并无异议。对于原告主张的返还转让金及押金被告也无异议。但是，被告不同意返还原告未到期的租金。因为，原、被告双方在签订合同的当日曾经口头约定双方的租金是按照学期计算，即在寒暑假期间的租金应由原告承担，此外实际的租赁期限应是自2015年9月1日开始计算一年。因此，被告要求驳回原告的部分诉讼请求。
经审理查明：2015年10月31日，被告李辉作为甲方，原告许金龙作为乙方签署《转让协议书》(以下简称“协议书”)。协议书第一条约定：甲方将其承租的位于松江大学城华东政法大学五期食堂摊位的经营权转让给乙方，使用面积12平方米。协议书第二条约定：期限为2015年11月1日至2016年10月1日。协议书第三条约定：乙方支付甲方转让费35,000元，租金145,000元，合计180,000元。协议书第四条约定：在承租期间，甲方继续履行向学校交租等各项义务，乙方必须合法经营，遵守学校食堂各项规章制度，服从统一管理并支付水电费用。协议书第六条约定：合同期未满，甲乙任何乙方若要终止合同，须提前告知对方，并向其支付所有租金的百分之十作为违约金，甲方退还转让费和剩余租金。协议书还对双方的其他权利、义务等内容予以约定。2015年10月27日，许金龙向李辉的账户汇款70,000元。同年11月3日，许金龙再次向李辉的账户汇款110,000元。现原告以双方在承租期内发生纠纷为由，涉讼。
审理中，原告许金龙向本院提供(2016)沪闵证经字第2679号公证书。公证书公证的是原、被告双方之间的微信往来内容。附件第七页显示，原告许金龙发出“李总，我们合同快到期了，感谢您近一年的关照，但今年生意没有去年好，我个人精力也有限，最近又急着用钱，综合原因。食堂我不打算做下去了，我正式通知你一声”(时间为5月29日)；附件第八页显示，李辉发出“我知道了，那我去找下家”(时间为5月30日)；附件第九页显示，李辉发出“要退你多少钱，你算一下”(6月13日)，许金龙回复“转让金35,000元，食堂押金10,000元，财务押金1,000元，我合同到10月1号，还有三个半月，11个月总租金135,000元，每个月12,272元，你退我2个半月租金就好，就是30,681元，总共退还我76,681.80元，我上了新的项目，你要我设备和配方全交给你，二万你看看如何，不要我全部撤走”；李辉回复“押金和转让费没问题，房租不退”；附件第十一页显示，许金龙于2016年6月22日发出“李辉，你好，我在5月29日正式通知您，要求解除我们关于松江大学城华东政法大学五期食堂摊位转让协议一事，距离我跟你提出解除转让协议已经一个月，但是你一直以各种理由拒绝和我友好协商解决，目前我实在无法再无期限的等你的回复，我已经在2016年6月22日办理退场以及清场活动，也和学校的工作人员进行水电用量的固定，烦请您尽快按照协议约定退还相应的款项”。在该日的微信记录中，许金龙另发送电表、燃气表、水表等现场照片。对于上述公证书的真实性，被告李辉并无异议。但是，被告认为双方曾口头商定对于解除后未到期的租金应当予以没收，而并非退还。
以上事实。由原告许金龙提供的摊位转让协议书、转账凭单及庭审笔录等证据在案予以佐证，本院予以确认。
本院认为：就位于上海市松江区大学城华东政法大学五期食堂摊位的经营问题，原告许金龙与被告李辉于2015年10月31日签订《转让协议书》。该协议书对双方的权利、义务内容予以约定，其内容并未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。因此。原、被告双方当事人均应恪守履行。现本案中，双方当事人对于协议书予以解除并无异议，同时被告对于返还原告转让金35,000元、押金10,000元均无异议，本院予以确认。现双方的争议在于：被告是否应当返还原告合同解除之后的租金问题。首先需要明确地是，在本案中原告无论在诉状中，还是在庭审中均认为，被告李辉违约在先，因此原告有权行使合同解除权。但是，就此原告并没有提供相关证据。反之，在原告所提供的双方往来微信记录中则可以看出，原告在2016年5月29日就曾以个人精力有限，生意不如之前为由要求关闭店铺。故此，原告无权以被告违约为由行使合同解除权，但其可以依据双方签署的转让协议书第六条的约定解除合同。其次，在转让协议书的第六条中双方约定“合同期未满，甲乙任何乙方若要终止合同，须提前告知对方，并向其支付所有租金的百分之十作为违约金，甲方退还转让费和剩余租金”。也就是说，原告以此解除合同，被告有返还剩余租金的义务，但同时原告需要承担所有租金的百分之十的违约金。再次，关于返还租金的金额问题。在转让协议书中，明确约定的期限是2015年11月1日至2016年10月1日止，即十一个月，约定的租金为135,000元(虽然协议书写明的是145,000元，但其中10,000元经双方均确认为押金)，因此月租金即为12,272.73元，原告退场的时间点本院依据双方的往来微信显示，确认为2016年6月23日，在酌情给予一周的准备期限之后，返还租金的时间点本院确认为2016年7月1日始，即三个月，合计金额应为36,818.19元。
至于原告主张的利息损失、律师费、公证费，因无事实和法律依据，本院不予支持。另，由于双方当事人均表示就合同第六条约定的违约金，不同意在本案中直接予以抵销，故在本案中不予处理。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告许金龙与被告李辉于2015年10月签署的《摊位转让协议》，予以解除；
二、被告李辉于本判决生效之日起十日内返还原告许金龙转让金人民币35,000元、押金人民币10,000元，合计人民币45,000元；
三、被告李辉于本判决生效之日起十日内返还原告许金龙租金人民币36,818.19元；
四、驳回原告许金龙的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2,159元，由原告许金龙负担457元(已交)、由被告李辉负担1,702元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 丁 伟
代理审判员 蔡承颖
人民陪审员 严融融
二〇一七年一月十六日
书 记 员 顾凌之
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。