浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第316号
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行。
诉讼代表人林晓东。
委托代理人王川海。
被告瑞安市林针织二厂。
法定代表人彭兆岳。
被告彭兆岳。
被告洪凤英。
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行为与被告瑞安市林针织二厂、彭兆岳、洪凤英金融借款合同纠纷一案，于2013年1月21日向本院起诉，本院于同月24日立案受理后，适用普通程序，组成由审判员朱李江担任审判长，由人民陪审员南瑞咸、宋微微参加审理的合议庭，于2013年4月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司瑞安市支行的委托代理人王川海到庭参加诉讼；被告彭兆岳即被告瑞安市林针织二厂法定代表人羁押于瑞安市看守所；被告洪凤英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行诉称：
2010年11月18日，原告与被告瑞安市林针织二厂订立了合同编号为2010年抵字4236390号《最高额抵押合同》，约定的主要内容有：1、本合同所担保的主合同是：原告（抵押权人）与被告瑞安市林针织二厂（债务人）之间自2010年11月18日起至2013年11月18日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（包括修订或者补充协议）中约定属于本合同项下的主合同。2、本合同所担保的债权最高额是：本金最高余额357.5万元和基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿赔偿金、实现债权之费用及其他所有就付费用等。3、债务人发生任何违约，原告有权依法或者依本合同的约定行使抵押权，在本合同约定的最高额内优先受偿。4、本合同所担保的主债权在本合同之外同时存在其他物保或者人保的，不影响原告就本合同行使抵押权。5、本合同的抵押物是登记于被告瑞安市林针织二厂名下的、坐落于瑞安市南滨街道林林北工业区房地产（包括工业用地土地使用权和房产。房产权证号：瑞安市房权证飞云镇林字第××号；国有土地使用权证号：瑞国用（98）字第120016号）。
2010年11月22日，被告瑞安市林针织二厂办理了房地产抵押登记手续，载明的抵押权利价值为357.5万元。
被告彭兆岳、洪凤英系夫妻。2012年1月4日，被告彭兆岳、洪凤英与原告订立了合同编号为2012年保字115224376-1号《最高额保证合同》，约定的主要内容有：1、本合同所担保的主合同是：原告（债权人）与瑞安市林针织二厂（债务人）之间自2012年1月4日起至2014年1月4日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（包括修订或者补充协议）中约定属于本合同项下的主合同。2、本合同所担保的债权最高额是：本金最高余额人民币（或者等值外币）800万元和基于主债权之本金所发生的利息（包括利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿赔偿金、实现债权之费用等。3、保证方式为连带责任保证。4、保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。5、本合同之外存在其他物的担保或者保证的，不影响本合同及其履行。
2012年1月9日，原告与被告瑞安市林针织二厂订立了合同编号为温20127131001号《流动资金借款合同》，约定的主要内容有：1、被告瑞安市林针织二厂向原告借款190万元；2、借款期限为12个月，自被告瑞安市林针织二厂提款之日开始计算；3、借款用途为支付货款；4、借款利率按年利率8.2%（固定利率）计算；5、利息为按季结息，每季未月的20日为结息日，21日为付息日；6、罚息、复息利率：采用浮动利率。浮动周期为12个月，每个浮动周期的定价日后重新定价。重新定价日为逾期之日在重新定价当月的对应日。逾期罚息按贷款利率上浮加收50%的利率；对不能按期支付的利息以及罚息，以罚息利率计收复利。7、本合同为为被告彭兆岳、洪凤英与原告订立了合同编号为2012年保字115224376-1号《最高额保证合同》项下的主合同；为被告瑞安市林针织二厂与原告订立的合同编号为2010年抵字4236390号《最高额抵押合同》项下的主合同。
依据该合同，被告瑞安市林针织二厂于2012年1月9日出具了《提款申请书》，申请提款190万元。2012年1月11日，被告瑞安市林针织二厂向原告提款190万元，并约定还款日期为2013年1月6日。该笔贷款的利息已经偿付至2012年9月20日，自2012年9月21日之后的利息仅偿付0.12元，其余利息、逾期利息、复息和本金，均没有偿还。被告彭兆岳、洪凤英均没有偿还履行合同约定的保证担保义务。原告以起诉的形式宣布借款提前到期。
原告诉至本院，请求：一、判令第一被告立即偿还原告借款本金190万元及利息、罚息、复利（利息按年利率8.2%计算，从2012年9月21日起算至2013年1月6日止（扣除2012年12月21日偿还的利息0.12元）；罚息采用浮动利率计算，浮动周期12个月，罚息利率为每个浮动周期重新定价日（重新定价日为逾期之日即2013年1月7日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%基础上加收50%计算，从2013年1月7日起算至还清本息为止，首个浮动周期内，罚息利率按照年利率8.2%上浮50%（即年利率12.3%）计算；复利按上述规定的罚息利率计算，按季结算，每季度末月20日为结算日，从2012年9月21日起至还清本息为止）暂算至2013年1月11日，利息、罚息、复利共计50547.27元）；二、判令第二、第三被告对上述债务承担连带偿还责任；三、若第一被告未依法履行偿还上述第一项款项义务，则拍卖、变卖第一被告名下坐落于瑞安市飞云镇林垟北村房产及土地使用权，拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。
原告在举证期限内，提供如下证据：
证据1、原告营业执照、金融许可证、机构代码证、被告瑞安市林针织二厂的企业法人营业执照、被告彭兆岳、洪凤英的身份证复印件、结婚证复印件，以证明原、被告主体身份。
证据2、合同编号为2010年抵字4236390号《最高额抵押合同》、合同编号为2012年保字115224376-1号《最高额保证合同》，以证明原告与被告瑞安市林针织二厂设立最高额抵押合同、原告与彭兆岳、洪凤英设立最高额保证合同的事实。
证据3、合同编号为温20127131001号《流动资金借款合同》、《借款合同补充协议》，以证明原告与被告瑞安市林针织二厂订立借款合同的事实。
证据4、提款申请书、借款借据、银行查询资料，以证明被告瑞安市林针织二厂向原告提取借款及履行偿还借款利息义务的事实。
被告瑞安市林针织二厂、彭兆岳、洪凤英均没有答辩，也没有举证。
原告提供的上述证据，依法送达被告瑞安市林针织二厂、彭兆岳、洪凤英，并经庭审出示、质证，被告彭兆岳因羁押于瑞安市看守所、洪凤英无正当理由拒不到庭，又没有提出反驳意见，视为放弃质证，且均符合证据的真实性、合法性与关联性，本院均予以采信，并对原告的起诉事实予以确认。
本院认为：原告与被告瑞安市林针织二厂订立的最高额抵押合同；与被告彭兆岳、洪凤英签订的最高额保证担保合同，合法有效，受法律保护。被告瑞安市林针织二厂负有依照合同约定，折价、拍卖或者变卖抵押物，由原告优先受偿的义务（被告瑞安市林针织二厂设定的最高额抵押担保，尚包括本院（2013）温瑞商初字第319号案件判决标的等受该最高额抵押担保的主债权）；被告彭兆岳、洪凤英负有按照最高额保证担保合同的约定，对被告瑞安市林针织二厂的债务中约定受该两最高额保证合同保证的债务，承担连带责任（被告彭兆岳、洪凤英设定的最高额保证担保，尚包括本院（2013）温瑞商初字第318、319号案件的判决标的等受该最高额保证担保的主债权）。原告与被告瑞安市林针织二厂订立的借款合同亦合法有效，受法律保护。被告瑞安市林针织二厂负有按照合同约定履行还本付息的义务。原告要求被告支付复利，对于所欠利息的复利，予以支持。但逾期以后已经支付较高的逾期利息，因此，对逾期利息计算复利的诉讼请求，不予支持。原告要求对被告瑞安市林针织二厂的抵押物承担无最高额的抵押担保责任，与合同约定不符，应予纠正；要求被告彭兆岳、洪凤英承担无最高额的连带保证责任，也与合同约定不符，也应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市林针织二厂于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司瑞安市支行借款1900000元及其利息、逾期利息和复利（利息按年利率8.2%，从2012年9月21日起计算至2013年1月6日止。利息计算后再按计算逾期利息的利率12.3%计收复利。逾期利息的计算方式：从2013年1月7日起至2014年1月6日止，按年利率12.3%；自2014年1月7日起，以12个月为周期，按每个周期的起始日中国人民银行公布的一年期的贷款基准利息上浮25%基础上再加收50%的利率计算，直至履行完毕）。
二、如被告瑞安市林针织二厂未按上述判决第一项履行义务，原告有权对登记于被告瑞安市林针织二厂名下的座落于瑞安市南滨街道林林北工业区的厂房房地产（包括工业用地土地使用权和房产。房产权证号：瑞安市房权证飞云镇林字第**号；国有土地使用权证号：瑞国用XX号）的予以折价、拍卖、或者变卖所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的编号为2010年抵字4236390号《最高额抵押合同》项下所有的优先受偿总额以办理抵押登记的最高额权利价值357.5万元为限。
三、被告彭兆岳、洪凤英在判决生效后十日内对被告瑞安市林针织二厂的上述债务承担连带保证责任，但对其包括上述债务在内的合同编号为2012年保字115224376-1号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以最高保证额800万元和基于主债权本金所发生的利息（包括利息、复利和逾期利息）为限。
四、驳回原告中国银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。
本案受理费22427元，由被告瑞安市林针织二厂负担，被告彭兆岳、洪凤英承担连带责任（被告负担的受理费，定于判决书生效之日起10日内向本院缴纳；原告应当自判决生效之日起15日内来本院退回预交的诉讼费22427元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费22427元，款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319－299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 朱李江
人民陪审员 南瑞咸
人民陪审员 宋微微
二〇一三年四月二十三日
代书 记员 鲍仁雷