四川省广汉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）广汉民初字第1396号
原告：德阳银行股份有限公司，住所地：德阳市蒙山街14号。
法定代表人：李琦，董事长。
委托代理人：何玙（特别授权），四川山和律师事务所律师。
被告：何婷，女，汉族，27岁。
被告：闵光洪，男，汉族，62岁。
被告：周余会，女，汉族，60岁。
被告：闵某某。
法定代理人：李本秀，女，汉族，36岁。
原告德阳银行股份有限公司（以下简称德阳银行）诉被告何婷、闵光洪、周余会、闵某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理后，依法由审判长蒋澍云，审判员叶成俊，人民陪审陈雪莉组组成合议庭，于2015年3月23日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告德阳银行的委托代理人何玙、被告何婷到庭参加了诉讼，被告闵光洪、周余会、闵雨婕经本院公告送达了起诉状副本、开庭传票等法律文书无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结（本案在审理过程中，原、被告以庭外自行和解为由申请延期审理，本院已准予，和解期间及公告期间依法不计入审限）。
原告德阳银行诉称：2011年9月1日，我行与被告何婷签订了《最高额抵押合同》（2011年德银微广高抵字第0190号），合同约定，被告何婷愿意为2011年9月1日至2014年8月31日期间为何婷、闵明东、吴思虹三人在原告处办理信贷业务实际形成的债务的最高额240万元提供抵押担保：被告何婷以广汉市柳州路三某某号某某苑某幢x、x号营业房［产权证号：广权字第xxx号，国土证号：广国用（xxx）第xxx号］及蜀人苑1幢营业房［产权证号：广权字第xxx号，国土证号：广国用（xxx）第x**号］作抵押，并办理了抵押登记手续。2013年1月30日，我行与闵明东（已死亡）、被告何婷签订了借款合同（编号为［xxxx］年德银微广借字第xx号），合同约定闵明东（已死亡）、被告何婷在我行借款100万元，期限从2013年1月30日到2013年4月29日，月息为11‰，如逾期还款，在合同执行利率水平上加收50﹪计收逾期利息，并约定因被告违约致原告采取诉讼方式实现债权，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款到期后，借款人闵明东（冬）已经死亡，其法定继承人拒绝履行还款义务，被告何婷不能按时归还借款本息，经原告催收无果，遂诉至本院，请依法判决：1、判令被告何婷立即归还借款本金100万元、利息及逾期利息55250.58元（利息计算至2013年7月22日），以后利息按合同约定的逾期利率计算至全部归还本息之日止；2、判令被告何婷承担因实现债权产生的律师代理费57210.02元；3、请求判令被告闵光洪、周余会、闵某某在继承借款人闵明冬的遗产份份额范围内承担上述债务。4、判令原告在抵押权范围内对被告何婷提供的抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告何婷辩称：对原告所诉事实与理由无异议，现在由于我经济确实很困难，无能力归还借款，请求宽限还款时间。
被告闵光洪、周余会、闵某某经本院传票传唤（公告送达）未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
原告德阳银行为证明其诉讼请求举示如下证据：
（一）、《企业法人营业执照》复印件和被告的《居民身份证》复印件，拟证明原、被告主体资格；
（二）、2011年德银微广字第190号《最高额抵押合同》，拟证明被告何婷用房产为其240万元以内的借款提供最高额抵押担保。
（三）、他项权证、房产证、土地使用证。拟证明该借款已经办理了抵押登记手续。
（四）、《借款合同》、贷款凭证。拟证明：1、原被告双方的借款合同关系，借款已经到期；2、原告履行完毕了全部的划款义务；3、借款利率为月息11‰；4、借款人不按约定还款，在执行利率上加收50%的逾期利率；5、因被告违约，原告通过诉讼实现债权，原告有权要求被告承担实现债权所产生的按争议标的额3%-10%的律师费。
（五）、利息计算明细表。拟证明计算利息及逾期利息明细。
（六）、《委托代理合同》、支付凭证。拟证明原告因该案委托律师处理法律事务发生并支付了律师费用。
被告何婷的质证意见：对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告闵光洪、周余会、闵某某（法定代理人李本秀）未到庭质证，亦未举示证据。
审理查明：2011年9月1日，原告德阳银行与被告何婷签订了《最高额抵押合同》（2011年德银微广高抵字第0190号），合同约定：被告何婷愿意为2011年9月1日至2014年8月31日期间为何婷、闵明东、吴思虹三人在原告处办理信贷业务实际形成的债务的最高额240万元提供抵押担保；被告何婷以广汉市柳州路某段xxx号蜀人苑x幢x、x号营业房［产权证号：广权字第xxx号，国土证号：广国用（2007）第xxx号］及蜀人苑1幢营业房［产权证号：广权字第xxxx号，国土证号：广国用（2007）第xx**号］作抵押。
2011年9月6日，原告德阳银行与被告何婷办理了抵押登记手续。
2013年1月30日，原告德阳银行与借款人闵明东、被告何婷签订了《借款合同》（编号为（2013）年德银微广借字第xx号），合同约定：借款人闵明东、被告何婷在德阳银行借款100万元，借款期限：自2013年1月30日起至2013年4月29日，月息为11‰，如逾期还款，在合同执行利率水平上加收50﹪计收逾期利息，并约定因被告违约致原告采取诉讼方式实现债权，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年1月30日，原告德阳银行将100万元借款发放给借款人闵明冬、被告何婷指定的贷款发放账户内。
2013年7月24日，原告德阳银行与四川山和律师事务所（以下简称山和所）签订了编号为山和律（2013）代字第xx号的委托代理合同，合同约定：山和所接受原告德阳银行的委托，指派何屿、彭策律师担任与被告何婷、闵光洪、周余会、闵雨婕金融借款合同纠纷一案的一、二审的诉讼代理人，原告德阳银行向山和所支付律师代理费共计57，210.02元（即500，000.00×6﹪＋500，000.00×5﹪＋55，250.58×4﹪）。2013年7月25日，原告德阳银行向山和所支付了律师代理费共计57，210.02元。
另查明：广汉市公安局金鱼派出所出具的户籍证明载明：户主闵光洪与周余会系夫妻关系，闵明冬系闵光洪与周余会之子，闵某某系闵光洪与周余会之孙女，监护人为闵明冬，无闵某某之母李本秀的户籍信息。2012年11月9日，闵明冬与李本秀登记离婚。广汉市公安局金鱼派出所出具的证明载明：闵明冬（男，汉族，34岁。）于2013年4月18日因失血性休克死亡，其户籍于2013年5月3日注销。
上述事实，有原告德阳银行、被告何婷的陈述、借款合同、最高额抵押合同、借款借据、利息清单、营业执照及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方于2013年1月30日签订的借款合同、2011年9月1日签订的最高额抵押合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，系依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告德阳银行依合同的约定，于2013年1月30日将100万元借款发放给借款人闵明冬、被告何婷指定的贷款发放账户内，即已履行了合同约定的全部义务；被告何婷、借款人闵明东也应依约覆行归还借款本金和利息的义务。被告何婷、借款人闵明东未按合同约定归还原告借款本息，已构成实际违约，应承担违约责任。鉴于借款人闵明冬在借款期限内已死亡、本案被告闵光洪、周余会、闵某某为其法定继承人，在其继承借款人闵明冬遗产时，应当在继承借款人闵明冬遗产实际价值范围内清偿被继承人闵明冬生前所欠原告德阳银行的债务。借款人闵明冬是否有遗产、被告闵光洪、周余会、闵某某是否继承或放弃继承借款人闵明冬的遗产，本案不予审查。原告的诉请，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何婷与被告闵光洪、周余会、闵某某（三人均在继承借款人闵明冬的遗产份额范围内）共同归还原告德阳银行股份有限公司借款本金100万元，利息及逾期利息55，250.58元（利息及逾期利息计算至2013年7月22日止，以后的利息从2013年7月23日起按借款合同约定的逾期利率标准计算至本判决确定还款之日止）于本判决书发生法律效力后十日内付清；
二、被告何婷与被告闵光洪、周余会、闵某某（三人均在继承借款人闵明冬的遗产份额范围内）共同承担原告德阳银行股份有限公司因实现债权产生的费用57，210.02元，此款于本判决书发生法律效力后十日内付清；
三、原告德阳银行股份有限公司在240万元最高额抵押担保范围内对被告何婷提供的抵押物享有优先受偿权。
本案收取案件受理费14，812.00元，由被告何婷与被告闵光洪、周余会、闵某某（三人均在继承借款人闵明冬的遗产份额范围内）共同承担（此款原告已预交，在履行中由上列被告一并向原告德阳银行股份有限公司支付）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 蒋澍云
审 判 员 叶成俊
人民陪审员 陈雪莉
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 曾小玲