湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桑民二初字第219号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行，住所地桑植县澧源镇北一路。
负责人田廷华，行长。
委托代理人张建军，男，1980年8月21日出生，土家族，中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行职工。
委托代理人肖大福，湖南威陵律师事务所律师。
被告娄海峰，男，1959年3月8日出生，土家族，湖南省桑植县人。
被告陶慈英，女，1964年4月29日出生，土家族，湖南省桑植县人，住址同上，与娄海峰系夫妻关系。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行与被告娄海峰、陶慈英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月8日受理后，依法由审判员钟凤娟独任审判，于2016年1月8日公开开庭进行了审理，书记员陈力元担任本案记录。原告委托代理人肖大福、张建军及被告娄海峰、陶慈英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告娄海峰、陶慈英因资金周转及住房装修向原告申请借款，2015年4月9日，原、被告双方签订《个人额度借款合同》。合同约定，由原告向被告提供可以循环使用的借款600000元，借款期限自2015年4月9日至2024年4月9日。合同签订当日，被告娄海峰、陶慈英自愿以其座落在澧源镇文昌街社区5套房产为借款提供抵押担保，并与原告签订《个人额度借款抵押合同》。2015年4月10日，双方到桑植县房地产管理局办理了抵押登记。办理抵押登记后，原告向被告娄海峰、陶慈英发放贷款600000元。贷款发放后，被告娄海峰、陶慈英按约定还款至2015年11月10日，截止2015年12月2日拖欠本金576076.08元，利息3300.72元，共计579376.80元。被告的行为构成违约，原告为维护合法权益，特向法院起诉，请求依法判决解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》；判决被告娄海峰、陶慈英偿还原告的借款本金576076.08元和2015年12月2日之前的利息3300.72元及以后的逾期利息至还清本息为止；判决被告娄海峰、陶慈英以其提供的抵押物实现原告债权并优先受偿。
原告在举证期内向本院提交了以下证据：
证据1：《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《桑房他证澧源镇字第5＊＊＊＊＊＊**号证书》、《抵押物清单》各一份。拟证明被告娄海峰、陶慈英作为共同借款人向原告借款600000元，并以其座落于澧源镇文昌街社区5套房产提供抵押担保，且在桑植县房管局办理抵押登记的法律事实；
证据2：《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《借款借据》、《还款计划表》、《个人贷款放款单》各一份，拟证明原告依据合同约定向被告娄海峰、陶慈英发放贷款600000元；
证据3：娄海峰、陶慈英的身份证、结婚证复印件各一份，拟证明借款人的身份关系；
证据4：《借款本金及利息明细表》一份，拟证明截止2015年12月2日，被告娄海峰、陶慈英尚欠原告借款本金576076.08元，利息3300.72元。
被告娄海峰、陶慈英辩称，原、被告双方的借款是事实，但因为印魏将钱骗去，被告的生活困难，现无力按月偿还借款，希望每年年底收房租后还款。
被告娄海峰、陶慈英未向本院提交证据。
在庭审中，被告娄海峰、陶慈英对原告提交的证据无异议，且原告提交的以上证据符合证据要求，本院认定有效，予以采信。
经审理查明，2015年4月9日，被告娄海峰、陶慈英因住房装修向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行申请借款，双方签订了编号为（43012612215044098290）的《个人额度借款合同》。合同约定，由原告向被告娄海峰、陶慈英提供可以循环使用的借款额度为600000元的借款；借款期限108个月，自2015年4月9日起至2024年4月9日止；借款利率为年利率7.67%；还款方式为等额本息还款法。借款合同签订当日，被告娄海峰、陶慈英与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行签订了《个人额度借款抵押合同》。合同约定，被告娄海峰、陶慈英自愿将自己所有的座落在桑植县澧源镇文昌街社区5套房产（房产证为桑房权证澧源镇字第7＊＊＊＊＊＊**号、国有土地使用证为桑国用（2008）第082号）为借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、补偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年4月10日，双方到桑植县房地产管理局办理了抵押登记，并取得了桑房他证澧源镇字第5＊＊＊＊＊＊**号他项权证。同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行给被告娄海峰、陶慈英发放贷款600000元。贷款发放后被告娄海峰、陶慈英没有按照约定偿还贷款利息，截止2015年12月2日，被告娄海峰、陶慈英共欠原告贷款本金
576076.08元，利息3300.72元。
本院认为，被告娄海峰、陶慈英与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，属有效合同。原告依约履行了发放贷款义务，而被告娄海峰、陶慈英未按合同约定的期限履行偿还贷款义务，已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。现原告要求解除与被告娄海峰、陶慈英签订的《个人额度借款合同》，符合法定解除合同的条件，本院予以支持。原告要求被告娄海峰、陶慈英偿还贷款本息，同时要求被告娄海峰、陶慈英承担抵押担保责任的诉求，既符合合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除被告娄海峰、陶慈英与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行于2015年4月9日签订的编号为（43012612215044098290）的《个人额度借款合同》；
二、被告娄海峰、陶慈英于本判决生效后5日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行借款本金576076.08元和2015年12月2日前的利息3300.72元及以后的逾期利息（自2015年12月3日起，按年利率7.67%计算至还清本息之日为止）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行对处置被告娄海峰、陶慈英所有的房屋（已提供抵押担保、座落在桑植县澧源镇文昌街社区，房产证为桑房权证澧源镇字第7＊＊＊＊＊＊**号、国有土地使用证为桑国用（2008）第082号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9594元，减半收取4797元，由被告娄海峰、陶慈英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审判员 钟凤娟
二〇一六年一月八日
书记员 陈力元
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。