福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瓯民初字第1708号
原告高瑞泉，男，汉族，居民，建瓯人，现住建瓯市。
原告冯富金，女，汉族，居民，建瓯人，现住建瓯市。
共同委托代理人黄建勇，福建辉华律师事务所律师。
被告谢庭华，男，汉族，居民，建瓯人，现住建瓯市。
委托代理人刘水生，福建元天和律师事务所律师。
原告高瑞泉、冯富金与被告谢庭华不动产登记纠纷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2015年1月12日公开开庭进行了审理，原告高瑞泉、冯富金共同委托代理人黄建勇，被告谢庭华及其委托代理人刘水生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告于1998年9月16日受赠所得建瓯市上西河123号，用地面积110.23平方米。1999年11月16日原告将建瓯市上西河123号南边一爿房屋中的用地面积80平方米转让给被告，余下30.23平方米作为自家通道使用，双方签订了《宅基地使用权转让协议书》，并办理了《宅基地使用权转让协议书公证书》（公证书编号：（99）瓯证字第1858号）。被告于2005年5月间向建瓯市国土资源局申办土地使用证时，提供篡改的（99）瓯证字第1858号公证书，并伪造《房屋买卖协议书》，骗取了瓯国用（2005）字第439号国有土地使用权证，把建瓯市上西河123号南边房屋一爿原告未转让给被告，而是留着自行作为通道使用的30.23平方米的土地使用权作入被告的土地使用权证中，侵占了原告房屋土地使用权。2014年5月30日原告以利害关系人的身份，向建瓯市国土资源局提出异议登记申请，建瓯市国土资源局受理后，经审查被告确有存在以欺骗手段骗取该宗土地登记，侵犯原告合法的土地使用权益的事实，经与被告协商未果，根据《物权法》第19条第2款、《土地登记办法》第60条的规定，决定进行土地异议登记，于2014年6月23日出具《土地异议登记证明书》，告知原告必须在十五日内向建瓯市人民法院提起诉讼，逾期本异议登记失效。为此原告向法院起诉，请求判令1、确认被告伪造的建瓯市公证处（99）瓯证字第1858号《宅基地使用权转让协议书公证书》及《房屋买卖协议书》无效。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告讲30.23平方米是留作自家使用，是不实的。30.23平方米的通道不仅只有原告家使用，还有其他的家也要使用。被告向原告购买建瓯市上西河123号南边一爿房屋需缴纳各种税费，因原告和原告儿子高华健为了规避应该缴纳的税费，所以所有缴纳的费税都是由原告和高华健一手办理的，所有提供的虚假证件都是由原告和高华健一手创办的。被告因30.23平方米的通道还多交纳了税费。原告诉请的伪造的公证书和协议书应该认定无效，但请求法庭查明谁在伪造公证和房屋买卖协议书。
在审理过程中，双方当事人对以下事实无异议，本院予以确认：
一、1999年11月16日，高瑞泉、冯富金与谢庭华签订《宅基地使用权转让协议书》，双方约定：“转让方自愿将上述房屋中划分出面积捌拾平方米，转让给受让方所有”。
二、1999年11月17日，建瓯市公证处出具（99）瓯证字第1858号《宅基地使用权转让协议书公证书》对高瑞泉、冯富金与谢庭华签订的《宅基地使用权转让协议书》予以公证。
三、2005年5月，被告领取了瓯国用（2005）字第439号国有土地使用证。
四、2014年5月30日，原告以利害关系人的身份，向建瓯市国土资源局提出异议登记申请。该局于2014年6月23日出具（2014）瓯国土异登字第001号《土地异议登记证明书》。2014年7月8日，原告依据《土地异议登记证明书》向本院提起诉讼。
本案当事人对下列事实或对有关事实所产生的法律后果有争议，本院予以查明并认定。
原告的诉请是否有事实根据及法律依据。
针对争议焦点，原告提交以下证据：证据1、（98）瓯证字第599号《赠与合同公证书》、《赠与合同书》，瓯芝字第049183号《房屋所有权证》《国有土地使用权证》，证明上西河123号房屋南边一爿房屋建筑面积94.2平方米，用地面积110.23平方米，系原告于1998年9月16日受赠所得。证据2、建瓯市公证处1999年11月17日出具的（99）瓯证字第1858号《宅基地使用权转让协议公证书》、《宅基地使用权转让协议书》及附图，证明1999年11月16日原告将上西河123号南边一爿房屋中的的80平方转让给被告，余30.23平方米作为自家通道使用。证据3、原告向建瓯市国土资源局档案室调取的（99）瓯证字第1858号《宅基地使用权转让协议公证书》、《房屋买卖协议书》，该份证据系被告伪造，被告将（99）瓯证字第1858号《宅基地使用权转让协议公证书》第一行“兹证明转让方高瑞泉、冯富金┄，”篡改为“兹证明转让方高清泉、冯富金┄，”。被告伪造《房屋买卖协议书》，虚构高清泉、冯富金将建瓯市上西河123号南边一爿房屋110.23平方米全部转让给被告。证据4、瓯国用（2005）字第439号国有土地使用权证，（2014）瓯国土异字第1号《土地异议登记证明书》，证明2014年5月30日原告作为利害关系人，以被告以欺骗手段骗取土地使用权为由，向建瓯市国土资源局提出异议登记，建瓯市国土资源局认为符合异议登记条件，经与被告协调未果，于2014年6月23日决定进行土地异议登记，告知原告必须自异议登记之日起的15日内，向建瓯市人民法院起诉，逾期异议登记失效。
对原告提交的上述证据，被告质证认为，证据1、4的真实性、合法性、与本案的关联性没有异议；证据2真实性无异议，但是被告只是签字，其他的不知晓。证据3并非被告提交至建委办证中心。
针对争议焦点，被告当庭提交以下证据：证据1、1999年3月27日，被告与高华建签订的《宅基地买卖合同书》，证明被告在房屋改造时已遵守《宅基地买卖合同书》第四项约定。证据2、2010年12月28日，被告与郑明辉签订的《房屋买卖合同书》，证明房屋已出售给郑明辉，虽没有写明通道的归属，但已与郑明辉讲明通道所有权仍为原告所有。当庭提交证据3、伪造的高清泉的身份证复印件一份，证明公证是由原告儿子高华健办理的，被告只是签字。
对被告提交的上述证据，原告经质证认为：该三份证据与本案没有关联性。
本院于2014年10月8日，依职权向建瓯市公证处调取了《宅基地使用权转让协议书》及附图、（99）瓯证字第1858号《宅基地使用权转让协议书公证书》。原、被告双方经质证对此均为异议。
本院对原、被告提供的证据认证如下：原告提交的证据1、4，被告经质证无异议，上述证据的来源、形式符合法律规定，其具有客观真实性、合法性，且与本案有关联，予以采信。原告提交的证据2系公证机构出具，合法有效，应予采信。证据3均加盖了国土局档案室复印件专用章其与本案具有关联性，故予以采信。被告提交的三份证据与本案的关联性无法认定，故不予采信。
结合双方当事人的举证、质证、本院对证据的认证以及双方当事人的陈述，对争议焦点所涉及的事实作如下认定：
1、原告从建瓯市国土资源局档案室调取的体现为建瓯市公证处作出的（99）瓯证字第1858号《宅基地使用权转让协议书公证书》及《房屋买卖协议书》，其内容为“兹证明转让方高清泉、冯富金……”。
2、原告提交及本院依职权向建瓯市公证处调取的1999年11月17日，建瓯市公证处作出的（99）瓯证字第1858号《宅基地使用权转让协议书公证书》及《宅基地使用权转让协议书》，其内容为“兹证明转让方高瑞泉、冯富金……”。
综合上述认定，本院认为，1999年11月16日，原、被告双方签订《宅基地使用权转让协议书》，约定原告将建瓯市芝山街道上西河123号西朝东房屋南边一爿80平方米转让给被告，剩余30.23平方米作为通道使用。1999年11月17日，建瓯市公证处作出（99）瓯证字第1858号《宅基地使用权转让协议书公证书》对原、被告双方签订《宅基地使用权转让协议书》予以公证。原、被告上述行为系双方真实的意思表示，且经建瓯市公证处公证，合法有效。原告从建瓯市国土资源局档案室调取的体现为建瓯市公证处（99）瓯证字第1858号《宅基地使用权转让协议书公证书》及《房屋买卖协议书》与上述公证存在着：①内容不同，即“兹证明转让方高瑞泉、冯富金……”改变为“兹证明转让方高清泉、冯富金……”；②公证的对象不同，即《宅基地使用权转让协议书》改变为《房屋买卖协议书》，故原告从建瓯市国土资源局档案室调取的体现为建瓯市公证处（99）瓯证字第1858号《宅基地使用权转让协议书公证书》及《房屋买卖协议书》属于伪造，实为无效。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）款、《中华人民共和国物权法》第十九条第（二）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
确认原告从建瓯市国土资源局档案室调取的建瓯市公证处（99）瓯证字第1858号《宅基地使用权转让协议书公证书》及《房屋买卖协议书》无效。
案件受理费100元，由被告谢庭华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 黄承兵
代理审判员 江建文
人民陪审员 黄丽华
二〇一五年三月五日
书 记 员 翁晓玲
本案所依据的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》
第十九条不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。