湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第03412号
原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行，住所地长沙市雨花区韶山北路348号。
法定代表人陈亚军，行长。
委托代理人徐峻。
委托代理人李妍芳。
被告湖南统全资产管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区韶山北路39号维一星城1218房。
法定代表人钟赛平。
被告湖南统全担保有限公司，住所地长沙市芙蓉区韶山北路39号维一星城国际8楼811房。
法定代表人凌海鹰。
被告钟赛平。
被告易玲，住湖南省长沙县。
原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行（以下简称原告）诉被告湖南统全资产管理有限公司（以下简称统全资产公司）、湖南统全担保有限公司（以下简称统全担保公司）、钟赛平、易玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员刘斯羽任审判长，与人民陪审员杨宏、吴松球组成合议庭，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐峻到庭参加了诉讼，被告统全资产公司、统全担保公司、钟赛平、易玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月25日，原告与被告统全资产公司签订了《人民币借款合同》，约定借款460万元，期限为12个月，原告于2014年7月30日依约放款460万元，该笔贷款于2015年7月25日到期。同日，原告与被告统全资产公司签订了《最高额抵押合同》，约定自2014年7月29日起至2019年7月24日止，由被告统全资产公司提供位于长沙市中山路589号开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）17009号、17010号房屋为其不超过460万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告统全担保公司签订了《最高额保证合同》，约定自2014年7月30日起至2015年7月25日止，由被告统全担保公司对被告统全资产公司不超过460万元的债务承担连带清偿责任。2014年7月10日，原告与被告钟赛平、易玲签订了《最高额保证合同》，约定自2014年7月28日起至2015年7月24日止，由被告钟赛平、易玲对被告统全资产公司不超过460万元的债务承担连带清偿责任。因被告统全资产公司未如期支付借款利息，原告多次催收未果，其他被告也未代偿，已构成违约，原告诉至本院，请求：1、立即解除原告与被告统全资产公司签订的《人民币借款合同》；2、判令被告统全资产公司立即归还贷款本金460万元及利息22876.11元（利息暂计算至2015年6月15日，以后利息按《人民币借款合同》的约定计算）；3、判令原告就上述债权对被告统全资产公司提供的抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告统全担保公司对被告统全资产公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告钟赛平、易玲对被告统全资产公司的上述债务承担连带清偿责任；6、判令上述被告承担本案诉讼费用及财产保全费用。
被告统全资产公司、统全担保公司、钟赛平、易玲未出庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年6月25日，原告与被告统全资产公司签订《人民币借款合同》一份，借款合同约定被告统全资产公司向原告借款460万元，期限为12个月，自贷款实际发放之日起开始计算，约定合同利率（月利率）为6.5‰，借款利息自签署借据之日起计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日或季末当月的第20日，被告统全资产公司按到期还本，按月付息方式向原告偿还借款本金并支付利息，若未按本合同约定归还借款，原告有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息，罚息月利率为9.75‰。
2014年7月30日，原告依约放款460万元，该笔贷款于2015年7月25日到期。
2014年6月25日，原告与被告统全资产公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告统全资产公司以其名下位于长沙市开福区中山路589号开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）17009号、17010号房屋为其与原告之间自2014年7月28日起至2019年7月24日止期间内不超过460万元的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息等。该抵押已办理抵押登记手续（房他证开福字第5140504**号），担保债权数额为460万元。
2014年6月25日，原告与被告统全担保公司签订了《最高额保证合同》，约定被告统全担保公司对被告统全资产公司与原告之间自2014年7月30日起至2015年7月25日止不超过460万元的债务承担连带清偿责任，保证范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息等。
2014年7月10日，原告与被告钟赛平、易玲签订了《最高额保证合同》，约定被告钟赛平、易玲对被告统全资产公司与原告之间自2014年7月28日起至2015年7月24日止不超过460万元的债务承担连带清偿责任，保证范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息等。
借款期间，被告统全资产公司未依约按时支付借款利息，现借款已到期，被告统全资产公司亦未依约归还借款本金，原告多次催收未果，其他被告也未代偿，均已构成违约，原告于2015年6月25日诉至本院，请求判如所请。
另查明，截至2015年11月21日，被告统全资产公司欠原告借款本金460万元、利息275151.22元，自2015年5月12日起欠息，罚息月利率为9.75‰。
以上事实，有人民币借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、借款借据、房产证、他项权证、最高额保证合同、应付利息证明及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告统全资产公司之间签订的借款合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按约定履行各自义务。原告依约放款，被告统全资产公司未按合同约定按时还本付息，已构成违约。截至2015年11月21日，被告统全资产公司欠原告借款本金460万元、利息275151.22元，自2015年5月12日起欠息，罚息月利率为9.75‰，自2015年11月22日起，被告统全资产公司欠原告逾期利息以460万元为基数，按月利率9.75‰的标准计算至借款本息偿还之日止。
根据《最高额抵押合同》的约定，被告统全资产公司以其名下位于长沙市开福区中山路589号开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）17009号、17010号房屋为其与原告之间自2014年7月28日起至2019年7月24日止期间内不超过460万元的债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，本案所涉借款属于抵押担保范围，现被告统全资产公司未按时偿还借款本息，根据合同约定，原告有权行使抵押权，对上述抵押房屋的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
根据《最高额保证合同》的约定，被告统全担保公司、钟赛平、易玲承诺对被告统全资产公司的上述债务提供担保，因此，被告统全担保公司、钟赛平、易玲应对上述债务承担连带清偿责任，被告统全担保公司、钟赛平、易玲清偿后，有权向被告统全资产公司追偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南统全资产管理有限公司于本判决生效后7日内偿还原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行借款本金4600000元、利息275151.22元及逾期利息（以4600000元为基数，按月利率9.75‰的标准，自2015年11月22日起计算至借款本金偿还之日止）；
二、原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行对被告湖南统全资产管理有限公司名下位于长沙市开福区中山路589号开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）17009号、17010号房屋的折价款或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告湖南统全担保有限公司、钟赛平、易玲对被告湖南统全资产管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告湖南统全担保有限公司、钟赛平、易玲清偿后，有权向被告统全资产公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43783元，公告费560元，合计44343元，由被告湖南统全资产管理有限公司、湖南统全担保有限公司、钟赛平、易玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘斯羽
人民陪审员 杨 宏
人民陪审员 吴松球
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 李佳妮
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。