湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第1105号
原告永州市冷水滩区农村信用合作联社。
法定代表人周少清，系该社理事长。
委托代理人唐芳林，男，1975年11月15日出生，汉族，代理权限为一般授权。
被告冯甘雨，男，1963年5月17日出生，汉族。
被告宾玉玲，女，1963年2月27日出生，汉族，系被告冯甘雨之妻。
原告永州市冷水滩区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告冯甘雨、宾玉玲金融借款合同纠纷一案，于2015年5月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员王枫任审判长，审判员匡琼、人民陪审员冯海平参加的合议庭，于2015年6月15日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员谭玲担任法庭记录。原告信用联社的委托代理人唐芳林、被告冯甘雨到庭参加了诉讼；被告宾玉玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：被告冯甘雨于2013年6月25日在原告下属的孟公山信用社抵押借款110万元，借期3年，即自2013年6月26日至2016年6月24日，借款利率为月息9.6‰，按季结息。该笔借款以被告冯甘雨本人位于冷水滩区凤凰园梧桐西路的多套房屋作为抵押担保，该抵押物的产权证号为永房权证冷字第710＊＊＊8**号，土地权证号为永（冷）国用（2010）第07＊2-1号。对于该笔借款被告仅偿还利息至2014年10月31日，后经原告多次催收，被告拒不偿还。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，提起诉讼，请求判令：一、被告冯甘雨、宾玉玲偿还原告贷款本金110万元及自2015年5月8日止的利息5.81万元；二、被告冯甘雨、宾玉玲按合同约定的借款利率偿还2015年5月8日后的借款利息，利随本清；三、被告冯甘雨、宾玉玲承担贷款本息的抵押担保责任；四、本案诉讼费由二被告承担。
原告为证实自己的主张，向本院提交了下列证据：
证据一、借款借据一份、利息清单三份、催收本息通知书，拟证实被告冯甘雨于2013年6月26日在原告下属的信用社借款110万，贷款到期日是2016年6月24日，已还到2014年10月31日的利息之事实；
证据二、个人贷款合同、最高额抵押合同，拟证实冯甘雨、宾玉玲借款，冯甘雨和宾玉玲为抵押担保人；
证据三、抵押登记申请表和他项权证，证实目的同证据二；
证据四、结婚证，拟证实冯甘雨和宾玉玲是夫妻关系。
被告冯甘雨辩称，答辩人与被告宾玉玲系夫妻，借款是事实。
被告宾玉玲未予答辩。
被告冯甘雨、宾玉玲在本院指定的举证期限内未向本院提交证据。
庭审中，被告冯甘雨对原告提交的证据一至四均无异议。
被告宾玉玲经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据一至证据四可相互印证证实被告借款及提供抵押担保之事实，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，依法确认为有效证据。
经审理查明，被告冯甘雨、宾玉玲系夫妻，因需购买门面，欲向原告下属的孟公山信用社借款。2013年6月25日，二被告与原告下属的孟公山信用社签订一份《最高额抵押合同》，约定：1、被告自愿将其座落在冷水滩区凤凰园梧桐西路的房屋作为抵押担保，该抵押物的产权证号为永房权证冷字第710＊＊＊8**号，土地权证号为永（冷）国用（2010）第07＊2-1号的房产，为自己自2013年6月25日起至2016年6月24日止在原告处办理各类业务所形成的债务110万元作为贷款抵押担保；2、担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿，以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。该合同签订后，原、被告于当日在永州市房产交易所办理了永房他证冷水滩字第513＊＊40**号他项权证。2013年6月26日原告将110万元贷款发放给被告冯甘雨。2013年6月28日，原告与被告冯甘雨、宾玉玲补签了《个人贷款合同》，约定：1、被告冯甘雨、宾玉玲向原告借款110万元，借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，月利率为9.6‰（其中基准利率为5.125‰，利率浮动比87.317%），按季结息；2、合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利息在原借款利率基础上加收100%确定。另该合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。借款后，被告冯甘雨、宾玉玲依约向原告偿还了部分贷款利息，至2014年12月31日止，二被告尚欠原告贷款利息29936元，2014年12月31日后的利息二被告亦未再偿还。后经原告多次催收未果，遂酿成本纠纷。
本院认为，原告与被告冯甘雨、宾玉玲签订的《个人贷款合同》及《最高额抵押合同》系双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立之有效合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方均应按照约定享有权利，履行义务。现原告已依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告冯甘雨、宾玉玲应当依约归还贷款利息。原、被告之间的借款期限虽至2016年12月24日止，但因被告冯甘雨、宾玉玲自2014年12月31日后，拒不依约偿还借款利息，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，对原告要求被告提前偿还借款本息的诉请，本院依法予以支持。
同时，根据原、被告签订的《最高额抵押合同》中抵押条款的约定，被告方自愿将其所有的座落在冷水滩区凤凰园梧桐西路、产权证号为永房权证冷字第710＊＊08**号，土地权证号为永（冷）国用（2010）第07＊2-1号的房产作为借款的抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续。该抵押行为合法有效，对于原告要求被告方以其抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，亦依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯甘雨、宾玉玲于本判决生效之日起十日内偿还原告永州市冷水滩区农村信用合作联社借款本金1100000元，并从2015年元月1日起按合同约定计付利息，至本金偿还完毕时止；
二、被告冯甘雨、宾玉玲于本判决生效之日起十日内偿还原告永州市冷水滩区农村信用合作联社2015年元月1日之前所欠贷款利息29936元；
三、被告冯甘雨、宾玉玲以其座落在冷水滩区凤凰园梧桐西路、产权证号为永房权证冷字第7100＊＊8**号、土地权证号为永（冷）国用（2010）第07＊2-1号的房产对上述第一、二项借款本息承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15223元，由被告冯甘雨、宾玉玲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 王 枫
审 判 员 匡 琼
人民陪审员 冯海平
二〇一五年六月二十九日
代理书记员 谭 玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借期时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。