沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）皇民三初字第00046号
原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行，组织机构代码证号：58939094-4。
负责人李朝舜，系该支行行长。
委托代理人商俊，系该支行职工。
被告辽宁西城钢铁有限公司。
法定代表人王虹，系该公司董事长。
被告沈阳新型胶结材厂。
法定代表人刘阳，系该公司董事长。
委托代理人龚会，系辽宁万嘉律师事务所律师。
被告沈阳市方溪新星建材厂。
法定代表人张军，系该公司董事长。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行诉被告辽宁西城钢铁有限公司、沈阳新型胶结材厂、沈阳市方溪新星建材厂借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员范红岩担任审判长，与代理审判员关然（主审）、人民陪审员韦东组成合议庭，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。本案原告委托代理人商俊、被告沈阳新型胶结材厂委托代理人龚会到庭参加了诉讼，辽宁西城钢铁有限公司、沈阳市方溪新星建材厂经本院依法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，请求判令被告辽宁西城钢铁有限公司偿还贷款本金600万元；判令被告辽宁西城钢铁有限公司偿还截止2013年11月11日止利息106078.69元及至偿还之日止逾期贷款利息；判令被告沈阳新型胶结材厂及被告沈阳市方溪新星建材厂以其抵押房屋承担担保责任；判令三被告承担诉讼费用。
被告辽宁西城钢铁有限公司未到庭答辩，亦未提交答辩状。
被告沈阳新型胶结材厂到庭答辩称，2011年11月23日第三被告与原告签订的借款合同，借款金额是600万，期限2011年11月23日至2012年11月20日。我方以自有的房产2651.25平方米及695.28平方米及1212平方米的房屋为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记。我方对于此次借款及时还款，但原告一直没有为我方提供的房产提供解押手续，导致我方上述房产至今无法正常使用，造成了经济损失。也使得这次借款没有及时履行担保责任。
沈阳市方溪新星建材厂未到庭答辩，亦未提交答辩状。
经审理查明，2012年9月21日，原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行与被告辽宁西城钢铁有限公司《签订最高额借款合同》及借款合同《补充协议》各一份，合同及协议约定：被告辽宁西城钢铁有限公司向原告借款用于购买钢材，最高借款余额为人民币陆佰万元，借款期限自2012年9月21日至2013年9月20日。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计算，按月结息，结息日为每月的20日，借款利率按每一期贷款时由双方开立的借款借据中标注的利率为准。同时，原告与被告沈阳新型胶结材厂、沈阳市方溪新星建材厂签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：为了确保2012年9月21日至2013年9月20日辽宁西城钢铁有限公司在人民币600万元最高贷款余额内与原告签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，被告沈阳新型胶结材厂、沈阳市方溪新星建材厂愿意提供抵押担保，担保财产以房产抵押清单为准，在本合同履行过程中发生的争议，首先由双方协商解决，协商不成的，采取在原告所在地人民法院通过诉讼方式解决。抵押财产范围为被告沈阳新型胶结材厂坐落于沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村1号（建筑面积为1177平方米）房屋（登记卷号1761-1）、被告沈阳市方溪新星建材厂坐落于沈阳市于洪区陵东乡方溪村4号（建筑面积1128平方米）厂房（登记卷号1747-4）、被告沈阳市方溪新星建材厂坐落于沈阳市于洪区陵东乡方溪村1号2层（建筑面积704平方米）办公住房（登记卷号1747-1）。2012年10月15日，原告向被告辽宁西城钢铁有限公司支付了短期贷款600万元整，执行利率9.6%，起息日为2012年10月15日，到期日为2012年9月20日。截止2013年11月11日被告辽宁西城钢铁有限公司尚欠借款本金6，000，000元及利息106，078.69元。原告多次向被告催要借款本息未果，故于2013年12月起诉来院。
上述事实，有辽宁省农村信用社借款凭证、分公司变更登记核准通知书、最高额抵押合同、借款合同补充协议、最高额借款合同、企业法人登记情况查询卡、贷款还款明细、抵押登记手续及开庭笔录，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，三被告与原告签订的借款合同及抵押合同系当事人真实意思表示，合法有效。被告辽宁西城钢铁有限公司未按约定期限履行偿还借款本息的义务，系违约行为，对此应承担相应的违约责任，其有义务偿还借款本金，支付借款利息。关于原告提出要求被告沈阳市新型胶结材厂与被告沈阳市方溪新星建材厂以其抵押房屋承担担保责任的诉讼请求，正当合理，理由充分，本院予以支持。关于被告沈阳新型胶结材厂抗辩称因原告不予解除抵押手续导致其没有履行担保责任的抗辩意见，因2011年11月其与原告签订的借款合同与本案的借款合同无关，不影响本案抵押责任的履行，故被告的抗辩意见不能成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辽宁西城钢铁有限公司偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行借款本金6，000，000元。
二、被告辽宁西城钢铁有限公司偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行借款利息106，078.69元（截止至2013年11月11日）。
三、被告辽宁西城钢铁有限公司偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行6，000，000元的利息（自2013年11月12日起至本判决确定给付之日止，按保证担保借款合同所约定的计息方法计算）。
四、原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行对被告沈阳新型胶结材厂所有的坐落于沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村1号（建筑面积为1177平方米）房屋（登记卷号1761-1）享有优先受偿权。
五、原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行对被告沈阳市方溪新星建材厂所有的坐落于沈阳市于洪区陵东乡方溪村4号（建筑面积1128平方米）厂房（登记卷号1747-4）享有优先受偿权。
六、原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行对被告沈阳市方溪新星建材厂所有的坐落于沈阳市于洪区陵东乡方溪村1号2层（建筑面积704平方米）办公住房（登记卷号1747-1）享有优先受偿权。
上述款项于本判决生效后十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费54543元（原告已预交），由被告辽宁西城钢铁有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 范红岩
代理审判员 关 然
人民陪审员 韦 东
二〇一四年五月十二日
书 记 员 李 宁
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
约定的保证期间款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任