北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初17876号
原告（反诉被告）：杨森，男，1984年01月30日出生，百事食品有限公司职员，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：吴杰，天津益清（北京）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：袁玲，女，1982年01月24日出生，住北京市大兴区。
被告（反诉原告）：李创军，男，1980年05月02日出生，住北京市大兴区。
二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：毕宝胜，北京市京师律师事务所律师。
第三人：北京市兴商房地产经纪中心，住所地北京市大兴区黄村镇兴华中里**号楼。
法定代表人：曹炜，总经理。
委托诉讼代理人：景东凯，男，1986年11月13日出生，北京市兴商房地产经纪中心大兴区观音寺店店长，住北京市大兴区观音寺南里**号楼*单元***号。
原告（反诉被告）杨森与被告（反诉原告）袁玲、被告（反诉原告）李创军、第三人北京市兴商房地产经纪中心（以下简称：兴商地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨森及其委托诉讼代理人吴杰，被告（反诉原告）袁玲、李创军及其共同委托诉讼代理人毕宝胜，第三人北京市兴商房地产经纪中心的委托诉讼代理人景东凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨森向本院提出诉讼请求：1、判令解除杨森与袁玲、李创军签订的《存量房屋买卖合同》（合同编号：0001458）以及网签合同（合同编号为：C1352647）并向杨森退还人民币79.7万元及利息（以79.7万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年10月19日起到实际支付之日止）；2、袁玲、李创军支付杨森违约金37万元；3、诉讼费由袁玲、李创军负担。事实与理由：2016年8月6日，杨森与袁玲、李创军经兴商地产居间签订了《存量房屋买卖合同》（合同编号：0001458），对大兴区黄村镇兴政街3号楼1单元202号房屋的买卖及相关事宜达成一致，上述合同签订后，杨森于2016年9月13日筹集到80万元整，通过银行转账的方式将合同约定的第一期购房款（超过合同约定10万元）支付给袁玲、李创军，后袁玲、李创军办理了诉争房屋的贷款解押事宜，同时袁玲、李创军配合提交了杨森办理购房贷款所需要的部分资料文件，但是，到2016年9月25日，批贷银行数次通知袁玲、李创军补充提交贷款资料，以及居间人多次通知袁玲、李创军履行己方义务、协助办理贷款，但袁玲、李创军均不予配合，直到2016年10月12日又通知袁玲、李创军配合提交相关贷款资料时，袁玲、李创军明确告知除非杨森同意房价再加15万，否则愿意承担违约责任而不同意出售房屋，杨森当即表示不同意涨价。杨森认为袁玲、李创军已经构成根本违约，现杨森为了维护合法权益，诉至本院，望判如所请。
袁玲、李创军辩称，同意解除合同，不同意返还全部首付款及利息，亦不同意支付违约金及诉讼费，袁玲、李创军认为本案事实是因为杨森的违约造成合同目的的无法实现，杨森不能批贷，构成根本违约，杨森应承担违约责任，承担37万元的违约金，故不同意返还80万元首付款，我方要求从80万元首付款中扣除违约金37万元，之后剩余的部分同意返还。
兴商地产述称，双方同意解除合同，我方不持异议，我方认为是袁玲、李创军违约。
袁玲、李创军向本院提出反诉诉讼请求：1、请求判令解除杨森与袁玲、李创军于2016年8月6日签订的房屋买卖合同；2、请求判令杨森支付袁玲、李创军违约金37万元；3、请求判令杨森承担全部诉讼费。事实与理由：袁玲、李创军与杨森于2016年8月6日就大兴区黄村镇兴政街3号楼1单元202号房屋达成买卖合意，签订《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》，杨森应向袁玲、李创军支付购房款共计185万元，合同签署后，袁玲、李创军为杨森办理贷款审批等手续所需要的一切资料，同时袁玲、李创军于2016年9月13日收到首付款后，按照合同约定于2016年9月14日提前清偿涉案房屋的全部公积金贷款，并为涉案房屋办理了解押手续，为涉案房屋的过户做好了准备。而杨森在合同签署后，因自身信用、无固定工作单位及无稳定收入等原因，导致其始终无法顺利办理批贷手续，也未通过其他方式向袁玲、李创军支付剩下的购房款，截至起诉之日，袁玲、李创军虽多次向杨森主张权益，但杨森仍未按照合同约定支付购房款，严重地违反合同约定，杨森已经构成根本违约，故袁玲、李创军为了维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。
杨森针对反诉诉讼请求辩称，同意解除合同，不同意支付违约金。
兴商地产针对袁玲、李创军的反诉诉讼请求述称，双方同意解除合同，我方不持异议，我方认为是袁玲、李创军违约。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月6日，李创军（出卖人）、袁玲（共有权人）与杨森（买受人）签订《存量房屋买卖合同》（合同编号为：0001458，以下简称：买卖合同），合同约定：出卖人所售房屋位于北京市大兴区黄村镇兴政街3号楼1单元202（以下简称：涉案房屋），房屋所有权证号为：X京房权证兴字第XX**号，房屋建筑面积81.14平方米，该房屋规划设计用途为住宅，房屋性质为商品房，该房屋已经设定抵押，抵押权人为李创军、袁玲。合同第二条成交价格、付款方式及资金划转方式约定，该房屋成交总价为185万元，买卖双方采取自行交割的付款方式，本合同签订之日，买受人向出卖人支付购房定金人民币3万元，房屋有抵押，买受人以商业贷款的方式支付合同房屋成交价款，买受人与出卖人约定于2016年8月10日之前将银行贷款所需证件资料准备齐全，并办理上述房产的贷款审批手续，审批合格后7个工作日内，出卖人与买受人办理上述房产的提前还款手续，同时买受人将第一期购房款人民币70万元整，其中已包含购房定金人民币3万元一次性支付给出卖人，此款项用于清偿出卖人银行贷款。自办理抵押注销登记手续之日起5个工作日内，出卖人与买受人办理上述房产的过户手续，同时买受人向出卖人支付第二期购房款人民币115万元，通过银行贷款方式一次性支付给出卖人，银行放款后，由批贷银行直接将此笔贷款划至出卖人账户。第四条双方的权利、义务（一）买卖双方应根据合同约定及政府主管机关、贷款机构的相关规定办理各项事宜。（二）买受人以贷款形式购买该房屋时，买卖双方应积极配合贷款代办机构及贷款银行办理房屋抵押登记及贷款手续。（三）买卖双方违反本合同的配合义务，导致代办贷款机构或代办产权登记机构不能继续办理业务手续的，由未履行配合义务的乙方赔偿另一方的全部损失。第五条违约责任，（一）逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的期限将该房屋交付买受人的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日，每逾期一日，出卖人按照买受人已付房款的万分之五支付买受人违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（二）除不可抗力外，买受人未按本合同时间付款的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，每逾期一日，买受人按照买受人应付房价款的万分之五支付出卖人违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（三）根本违约责任，除不可抗力外，如出现以下情况之一的，则违约方的违约情形已构成根本违约，守约方有权单方解除本合同，且违约方须按照本合同约定房屋成交价格的20%向守约方支付违约金且赔偿守约方已交纳的居间服务费用和各种损失费：1、逾期交房超过30日；2、逾期付款超过30日；3、因出卖人原因，导致买受人不能取得房屋所有权证书的；4、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；5、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现本合同目的的。（五）如办理贷款或过户手等续，本合同一方当事人未按另一方当事人的通知或合同约定（包括但不限于本合同、合同附件、补充协议等）提供办理贷款或过户等手续所需要的文件、资料，则自通知或合同约定（包括但不限于本合同、合同附件、补充协议等）提交资料之日起至实际提交资料之日（或本合同解除之日）止，违约方每日按照已付购房款5‰支付守约方违约金。同日，李创军，袁玲（甲方，卖房人）与杨森（乙方，买房人）、兴商地产（丙方，经纪方）签订补充协议，第2条约定，经甲方（买房人）李创军、袁玲与乙方（买房人）杨森双方友好约定甲方同意乙方按照商业贷款的形式购买此房，因甲方房屋有抵押，需乙方支付80万元用于解押，甲方要求乙方于2016年9月26日前支付此款，乙方首付为70万元，若乙方未能筹到80万元额度，可以向丙方借款，签署借款协议后，丙方先行支付给乙方，同时乙方支付给甲方用于解押，甲方同意将身份证和所放款的银行卡暂存丙方处，等放款后，甲乙丙三方一同去银行，将房款185万元之外多余款返还乙方，同时丙方把证件归还给甲方，乙方将借款金额归还给丙方。第3条，若以上有任何一方违约，则按照（存量房屋买卖合同）中条约进行赔付执行。
2016年8月6日，李创军、袁玲出具共有权人同意出售声明上，内容为：本人为涉案房屋房产共有权人（夫妻共有），本人同意产权人李创军于2016年8月6日与买受人杨森经居间方北京市兴商房地产经纪中心介绍签订房屋买卖合同，同意出售该套房产，李创军、袁玲在该声明上签字捺印。同日，李创军、袁玲出具定金收据，载明收到买受人杨森交来购房定金人民币3万元；2016年9月13日李创军出具房款收据，内容为今收到购房人杨森交来购买涉案房屋首付款（含购房定金）80万元。双方均认可杨森交付的实际房款数额为79.7万元。双方于2016年9月5日将涉案房屋进行网签备案，备案的网签合同编号为：C1352647。
2016年9月19日，中央国家机关住房资金管理中心出具中央国家机关住房公积金贷款结清证明，证明贷款人李创军、袁玲向中央国家机关住房资金管理中心申请贷款金额90万元，贷款期限360月，放款日期2013年5月20日，贷款结清日期为2016年9月14日。
庭审中，袁玲、李创军提供集体户口首页证明作为证据，证明其于2016年12月1日提供户口本首页用于配合杨森办理贷款，杨森对该组证据真实性，关联性、证明目的均不认可。
庭审中，兴商地产提供微信截图，证明其于2016年10月12日即已告知袁玲、李创军提交户口本首页，袁玲、李创军一直未配合。杨森、袁玲、李创军均认可该份证据，但是袁玲、李创军对该份证据的证明目的不认可。
庭审中，杨森提交录音光盘以证明袁玲、李创军在2016年10月19日违反合同约定，要求涨价15万元，同时证明房屋差价损失至少60万元，而且袁玲、李创军同意解约并按照合同约定赔偿违约金。袁玲、李创军对录音的真实性认可，但不认可杨森的证明目的。
庭审中，杨森提交证据证明其于2016年11月19日向袁玲、李创军以及兴商地产邮寄律师函，要求解除双方签订的房屋买卖合同以及要求袁玲、李创军退还购房首付款，并提交了邮件查询记录，显示已经签收。袁玲、李创军认可收到律师函，但不认可杨森的证明目的。
上述事实，有当事人当庭陈述、不动产权证书、存量房屋买卖合同、补充协议、查询结果、录音光盘、定金及首付款收据等证据材料在案佐证。
本院认为：杨森与袁玲、李创军签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》是当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规等强制性规定，属合法有效合同，双方均应按照合同约定履行合同义务。现双方当事人均同意解除合同，本院不持异议，故对于本诉和反诉中要求解除《存量房屋买卖合同》以及网签合同的诉讼请求，本院不持异议。本案中，双方均主张对方违约，综合本案的证据并结合交易习惯，能够确认合同无法继续履行的根本原因是袁玲、李创军未能如约按时提供相应资料以配合杨森办理贷款审批手续，故袁玲、李创军为违约方，应承担相应的违约责任。双方均认可杨森已支付79.7万元的首付款，因此，杨森提出要求袁玲、李创军退还79.7万购房款的诉讼请求，本院予以支持，对于其要求支付利息的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于杨森主张的违约金37万元，根据本案的具体情况，杨森提交的因此受到实际经济损失的相关证据，定金及首付款数额，以及袁玲、李创军的过错程度，且袁玲、李创军在案件审理过程中亦提出违约金过高，要求法院予以调整，根据相关法律规定，参考合同履行情况，当事人的过错程度等因素综合考虑，本院对违约金数额酌情调整为袁玲、李创军一次性支付杨森违约金20万元，综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除杨森与袁玲、李创军签订的《存量房屋买卖合同》（合同编号：0001458）以及网签合同（合同编号：C1352647）；
二、袁玲、李创军于本判决生效之日起10日内向杨森返还购房款79.7万元；
三、袁玲、李创军于本判决生效之日起10日内向杨森支付违约金20万元；
四、驳回杨森的其他诉讼请求；
五、驳回袁玲、李创军的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11265元，由杨森负担1265元（已交纳），由袁玲、李创军负担10000元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费10735元，由袁玲、李创军负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王静
二〇一七年八月十七日
书记员 刘璐