沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）北新民初字第01975号
原告沈阳雅致集成房屋有限公司，住所地沈阳市沈北新区。（组织机构代码证号：66718298-1）
法定代表人商跃祥，系该公司董事长。
委托代理人陈浩，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人夏辉，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被告辽宁金帝建工集团有限责任公司，住所地沈阳市沈河区。（组织机构代码证号：77141795-5）
法定代表人张华民，系该公司董事长。
委托代理人张野，男，1958年7月30日出生，汉族，系该公司经理，住址沈阳市沈河区。
被告辽宁金帝建工集团有限责任公司第八分公司，住所地沈阳市铁西区。（组织机构代码证号：66252900-X）
负责人李子铎，系该公司经理。
原告沈阳雅致集成房屋有限公司与被告辽宁金帝建工集团有限责任公司、被告辽宁金帝建工集团有限责任公司第八分公司买卖合同纠纷一案，本院2012年3月23日受理后，依法由审判员马靖浩适用简易程序于2012年7月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈浩、被告辽宁金帝建工集团有限责任公司委托代理人张野到庭参加诉讼。依法组成由审判员白晓萍担任审判长，审判员马靖浩主审，人民陪审员姜明明参加评议的合议庭，于2012年11月27日公开开庭进行审理，原告委托代理人夏辉，被告辽宁金帝建工集团有限责任公司委托代理人张野到庭参加诉讼。被告辽宁金帝建工集团有限责任公司第八分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本庭缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈阳雅致集成房屋有限公司诉称，2010年4月30日原告与被告签订《活动板房销售合同》一份，约定由原告向被告出售活动板房，出售面积618.21平方米，每平方米价格为315元（以实际验收面积为准），合同价款194736.15元。合同签订后，原告积极履行合同义务，如约向被告交付安装了全部活动板房，经过被告验收实际面积为619.49平方米，实际价款为195139.35元，现已实际使用。除被告向原告支付50000元，按照合同约定剩余145139.35元价款最次应当在2010年10月15日向原告支付，但截止目前被告仍没有按照合同约定向原告支付剩余价款。特想贵院提起诉讼，请求法院判令被告向原告支付价款145139.35元，判令被告向原告支付滞纳金43541元，并承担本案诉讼费用。
被告辽宁金帝建工集团有限责任公司辩称，我公司不应成为本案被告，合同签订的不是我公司，我们签订合同必须加盖专用章，本案盖的是项目章，我方保留向公安机关报案的权利，岳勇与我们没有任何关系，不是我单位员工。
被告辽宁金帝建工集团有限责任公司第八分公司未答辩。
经审理查明，2010年4月30日，岳勇以辽宁金帝建工集团有限公司第八分公司美好愿景项目部（以下简称美好愿景项目部）的名义与原告签订一份《活动板房销售合同》，约定美好愿景项目部购买原告的活动板房，面积共618.21平方米，单价315元/平方米，合同总价款194736.15元。同时约定美好愿景项目部应于2010年4月30日前向原告支付50000元，2010年7月20日前支付70000元，2010年10月15日前支付余款74736.15元。如美好愿景项目部未按时向原告付款，应承担应付款项每天3‰的滞纳金。合同签订后，原告依约交付了板房，美好愿景项目经理部依约支付原告50000元，但剩余款项145139.35元一直未支付。
2008年5月8日，岳勇与被告辽宁金帝建工集团有限责任公司第八分公司签订一份《项目经理承包施工合同》，双方系挂靠关系，约定岳勇承包辽宁金帝建工集团有限责任公司第八分公司发包的辽宁宝立美好愿景住宅小区B4号楼工程，岳勇借用辽宁金帝建工集团有限责任公司的资质，建设单位每次转款，辽宁金帝建工集团有限责任公司第八分公司按转款额的5%及时扣除利润。2011年1月5日，辽宁宝立房产开发有限公司、辽宁金帝建工集团有限责任公司、岳勇、马成林四方签订《关于“美好愿景”二期C9、C10号楼工程的协议书》，约定岳勇撤出该工程，由马成林接收。被告辽宁金帝建工集团有限责任公司主张其与岳勇约定此项工程一切债务都有岳勇一人承担，且岳勇没有权利以公司名义对外签订任何合同，其与原告签订合同的公章不是在公安部门备案的公章。
另，被告辽宁金帝建工集团有限责任公司第八分公司是辽宁金帝建工集团有限责任公司的分公司。
上述事实的依据有原告提供的《活动板房销售合同》、照片、《项目经理承包施工合同》，被告提供的《关于“美好愿景”二期C9、C10号楼工程的协议书》及原被告陈述等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷为凭。
本院认为，原告与岳勇签订的《活动板房销售合同》是双方的真实意思表示，虽然被告辽宁金帝建工集团有限责任公司（以下简称辽宁金帝建工集团）主张合同上加盖的项目经理部的公章非其在公安机关备案的公章，但被告辽宁金帝建工集团第八分公司作为该项工程的施工方与岳勇签订了《项目经理承包施工合同》，其与岳勇是挂靠关系，岳勇借用其资质，其在工程款到帐后扣除5%的费用，其出借资质的行为所产生的责任和风险应该由其承担。且在施工工地现场也有被告辽宁金帝建工集团的宣传标牌，活动板房也都用于该工地，原告完全有理由相信该活动板房是卖给被告辽宁金帝建工集团，认为岳勇有代理权限，因此该买卖合同合法有效，岳勇对外签订买卖合同的行为构成了表见代理，因分公司没有对外承担权利义务的能力，由此产生的权利义务应该由被代理人的总公司即辽宁金帝建工集团承担。故被告欠原告活动板房销售款145139.35元属实，应予偿还。关于被告辽宁建工集团提出的其与岳勇签订了《关于“美好愿景”二期C9、C10号楼工程的协议书》及《项目经理承包施工合同》，约定该项目所产生的一切债务均由岳勇个人承担的抗辩，因该二份合同书属内部协议，不能对抗善意第三人，因此对于被告的该项抗辩本院不予以支持。关于原告提出的请求依法判令被告支付滞纳金43541元的诉求，因合同中作出明确约定:“如美好愿景项目部未按时向原告付款，应承担应付款项每天3‰的滞纳金。该合同约定的违约金过高，应予调整，应按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。故对原告提出的该项诉求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下:
一、被告辽宁金帝建工集团有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告沈阳雅致集成房屋有限公司价款人民币145139.35元；
二、被告辽宁金帝建工集团有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告沈阳雅致集成房屋有限公司滞纳金（以70000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2010年7月21日起计算至判决确定的给付之日止；以74736.15元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2010年10月16日起计算至判决确定的给付之日止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费人民币4080元由被告辽宁金帝建工集团有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 白小萍
审 判 员 马靖浩
人民陪审员 姜明明
二〇一二年十二月三日
书 记 员 王 欢
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十九条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条：买受人应当按照约定的时间支付价
款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国公司法》
第十四条：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条：当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十九条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。