河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣区民初字第1395号
原告杨明鑫。
原告杨佳霖（系杨明鑫之子）。
二原告委托代理人刘涛，河北海龙律师事务所律师。
被告王苏炜。
被告徐永澎，张家口市恋我家房地产经济公司法定代表人。
原告杨明鑫、杨佳霖诉被告王苏炜房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依二原告提出的追加被告申请，依法通知徐永澎参加诉讼，并由审判员苗照亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨明鑫、杨佳霖的委托代理人刘涛，被告徐永澎到庭参加诉讼。被告王苏炜经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告杨明鑫、杨佳霖诉称，2013年3月26日，二原告与王苏炜签订《商铺租赁合同》，合同约定：二原告为出租方（甲方），王苏炜为承租方（乙方），甲方将位于张家口市宣化区解放路12号院27号楼110、111商铺出租给乙方，租赁期限自2013年4月1日至2016年4月1日，租金每6个月支付一次，每次租金到期10日前支付。支付时间分别为2013年4月1日、2013年9月21日、2014年3月21日、2014年9月21日（以上时间每次支付租金37500元）及2015年3月21日、2015年9月21日（以上时间每次支付租金41250元）。租赁合同签订后，王苏炜从未按照合同约定支付租金，每次租金到期原告都多次催要。2014年9月21日前应支付2014年10月1日至2015年4月1日的租金37500元，至今未付，逾期270天。2015年3月21日前应支付2015年4月1日至2015年10月1日的租金41250元，逾期90天。根据租赁合同第十二条第4款之约定，王苏炜应支付3倍的逾期日租金，现原告自愿调整为0.6倍，王苏炜应支付46124元滞纳金。另外，王苏炜已将涉案租赁房屋交付徐永澎实际占有，徐永澎拒不交付房屋，也不交纳房租，致使二原告无法实现权利。为维护自身合法权益，二原告特向人民法院提起诉讼，请求依法判令解除房屋租赁合同，二被告向二原告交付房屋；王苏炜支付拖欠的租金78750元及滞纳金46124元，合计124874元。2015年10月1日之后的租金不再主张。
被告王苏炜未答辩。
被告徐永澎辩称，王苏炜租赁解放路12号院27号楼110、111商铺经营恋我车汽车美容店。2013年9月份王苏炜向我借款30万元，用于内部装修、进货经营。后因经营不善，没有偿还我借款。2014年7月5日，我们双方签订了一份由我接管经营权的协议，双方约定以洗车店经营获利抵顶王苏炜所欠款项，还约定期间一切开销包括房租、水、电、暖气由王苏炜承担。我认为王苏炜应该将我们签订协议的事情告诉原告了，他告诉我经过房东同意了。我接管之后洗车店的名字没有变更，就用他原来的洗车设备，我自己雇佣了两个工人。在我经营期间王苏炜承担了水、电的费用。我们签署协议的经营期限是四年，现在实际使用一年多。当时王苏炜说一下交了两年的房租，还说之后的房租他来交纳。在接到法院传唤之后，我才知道王苏炜并没有缴纳房租。对于原告主张的交付房屋，我认为这是王苏炜与原告之间的事情，与我无关。我对洗车店也有投入，我与王苏炜约定时间是4年，现在还没有到期，协议中约定的都是我们双方的真实意愿表达，王苏炜已经将店内的东西交给我使用，我没有义务向原告交付房屋。
经审理查明，杨明鑫、杨佳霖为张家口市宣化区解放路12号院27号楼110、111号房屋的所有权人。2013年3月26日，杨明鑫、杨佳霖（甲方）与王苏炜（乙方）签订商铺租赁合同一份，约定甲方将110、111号房屋出租给乙方，租赁期限3年，自2013年4月1日起至2016年4月1日止。合同第五条第3款“该商铺租金每6个月支付一次，自2013年4月1日起至2015年4月1日止，每次支付租金37500元。自2015年4月1日起至2016年4月1日止，每次支付租金41250元。每次租金到期10日前支付，先付后用。租金总额为232500元”。第八条第2款“乙方如改变商铺的内部结构、装修或设置对商铺结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于商铺的装修归甲方所有”。第九条第2款“未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租商铺。”第十条第3款“商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商铺：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租商铺。……（7）拖欠租金2个月以上”。第十二条第4款“租赁期内，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的3倍向甲方支付滞纳金”。合同签订后，王苏炜在承租商铺内经营“恋我车”汽车美容店。后因王苏炜拖欠租金，杨明鑫、杨佳霖曾于2014年诉至本院，经法院主持调解，2014年8月12日双方达成协议：王苏炜于2014年8月31日前一次性给付2014年3月21日前支付的租金37500元，并一次性给付相应的滞纳金10000元；王苏炜逾期不能足额给付，则应按照杨明鑫、杨佳霖的诉请支付滞纳金25000元。但王苏炜未按调解协议履行给付义务，杨明鑫、杨佳霖向本院申请了强制执行，至今王苏炜仍未履行。根据双方租赁合同的约定，王苏炜另应于2014年9月21日前支付2014年10月1日至2015年3月31日的租金37500元，应于2015年3月21日前支付2015年4月1日至2015年10月1日的租金41250元，但王苏炜至今尚未支付，至2015年6月20日，分别逾期270天、90天。
另查明，因王苏炜向徐永澎借款30万元未还，2014年7月5日王苏炜与徐永澎签订协议一份，约定王苏炜以“恋我车”店内的所有设备、物品冲顶所欠款项，“恋我车”店经营权归徐永澎；“恋我车”店每年利润按8万元计算，徐永澎经营满4年后归还王苏炜。4年期间徐永澎不承担“恋我车”店内所有开销（包括房租、水、电、暖气等），一切开销全归王苏炜承担。协议签订后，徐永澎即经营“恋我车”汽车美容店，收取经营所得。但此事未通知杨明鑫、杨佳霖，未征得杨明鑫、杨佳霖的同意。
上述事实，有杨明鑫、杨佳霖的陈述，徐永澎的答辩，杨明鑫、杨佳霖提供的房屋产权证书、商铺租赁合同、民事调解书、执行裁定书，徐永澎提供的借条、协议书，庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2013年杨明鑫、杨佳霖与王苏炜签订的租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。王苏炜至今拖欠2014年10月1日至2015年9月30日的租金，已构成违约。2014年7月，王苏炜未经杨明鑫、杨佳霖的同意将承租商铺转借徐永澎使用，也违反了租赁合同的约定。根据租赁合同第十条第3款，杨明鑫、杨佳霖有权解除合同，收回出租商铺。因徐永澎已实际占用该商铺，应与王苏炜共同承担交付房屋的责任。徐永澎辩称与王苏炜之间签订了协议，已合法取得“恋我车”汽车美容店的经营权，因王苏炜的转借行为未征得杨明鑫、杨佳霖的同意，违反了租赁合同的约定，该协议对杨明鑫、杨佳霖不具有法律约束力，徐永澎依此抗辩杨明鑫、杨佳霖解除租赁合同、收回出租房屋的主张，不符合法律的规定，本院依法不予采信。
王苏炜拖欠2014年9月21日前应支付2014年10月1日至2015年3月31日的租金37500元及2015年3月21日前应支付2015年4月1日至2015年9月30日的租金41250元，合计78750元，王苏炜应承担给付义务。根据租赁合同第十二条第4款的约定，“每逾期一日，则乙方须按日租金的3倍向甲方支付滞纳金”，杨明鑫、杨佳霖虽自愿按日租金的0.6倍向王苏炜主张截至2015年6月20日的滞纳金即违约金，但仍然过分高于造成的损失。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。故本院对于违约金酌按30%考虑，即按日租金的0.3倍计算，根据王苏炜拖欠租金的金额及逾期天数，违约金为23062元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杨明鑫、杨佳霖与王苏炜于2013年3月26日签订的商铺租赁合同，于本判决生效之日起解除；
二、王苏炜、徐永澎于本判决生效之日起20日内腾出张家口市宣化区解放路12号院27号楼110、111号房屋，交还杨明鑫、杨佳霖；
三、王苏炜本判决生效之日起20日内给付杨明鑫、杨佳霖2014年10月1日至2015年9月30日的租金78750元，并给付截至2015年6月20日的违约金23062元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2797元，减半收取1399元，由王苏炜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 苗照亮
二〇一五年十二月八日
书记员 黄 琪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十二条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。