广东省深圳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2012）深中法涉外仲字第208号
申请人（仲裁被申请人）：黄汉明。
委托代理人：李春莺，XXXX律师事务所律师。
委托代理人：徐洁春，XXXX律师事务所律师。
被申请人（仲裁申请人）：苏芳。
委托代理人：姚宝国，XXXX律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，XXXX律师事务所律师。
申请人黄汉明申请撤销深圳仲裁委员会（2012）深仲裁字第637号仲裁裁决一案，本院受理后，依法组成合议庭对申请人的申请进行了审查，现已审查完毕。
黄汉明向本院提出申请称：一、仲裁裁决在程序上违法。黄汉明已就火灾造成的损失向深圳市福田区人民法院提起诉讼，该案深圳市福田区人民法院己受理并在审理中，在法院未审结前，仲裁庭应该中止审理，而不应违反程序直接作出裁决。
二、仲裁裁决在实体处理上严重违法，适用法律确有错误。
1、涉案房屋因不可归责于黄汉明的事由而毁损、灭失，黄汉明可以要求减少租金或者不支付租金。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
本案中，涉案房屋因遭受火灾已不符合约定的用途，苏芳的不作为已经导致黄汉明的商铺至今不能开业，给黄汉明造成了巨大的损失。黄汉明支付房租的前提就是苏芳必须要保持租赁物符合约定的用途能正常使用。在苏芳没有履行自身义务的情况下，黄汉明有权不支付房租。
2、黄汉明不交租金的理由是充分的。根据《房屋租赁合同》第十一条、第二十条、第二十三的约定，苏芳应确保交付的租赁房屋及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。因苏芳的故意或过失，致使黄汉明在租赁房屋内受到人身或财产损害，黄汉明有权向苏芳请求相应赔偿，在获得赔偿之前不需向苏芳交付租金。黄汉明就有关损失向法院提起诉讼就如仲裁庭所认为的与本案不是同一法律关系，两项权利不重复。
苏芳口头答辩称：一、仲裁案件在立案时，仲裁庭已经明确深圳仲裁委员会是依照双方约定的仲裁条款受理了苏芳对黄汉明的仲裁申请。仲裁程序合法，没有违反法律规定应当撤销的情形。
二、事实不清、适用法律错误不能成为撤销仲裁裁决的理由。
三、当事人申请撤销仲裁裁决应当具备的情形是违反程序且影响公正裁决，伪造证据、受贿索贿等情形，这些情形在本案仲裁的过程中均不存在。综上所述，应当驳回黄汉明撤销仲裁裁决的申请。
本院经审查查明：深圳仲裁委员会根据苏芳与黄汉明分别于2009年11月23日和2009年23月29日签订的《深圳市房屋租赁合同》中的仲裁条款以及苏芳的仲裁申请书，于2012年4月27日受理了苏芳就其与黄汉明因上述合同纠纷提出的仲裁申请。受案号为深仲受字（2012）第584号。
仲裁审理程序适用2011年5月1日起施行的《深圳仲裁委员会仲裁规则》（以下简称《仲裁规则》）。
苏芳向深圳仲裁委员会提出仲裁申请，请求裁决：一、确认苏芳与黄汉明之间的两份《房屋租赁合同书》已于2012年5月1日解除；二、黄汉明向苏芳支付2011年欠交的租金人民币990元、2012年1月1日至4月30日欠交租金46，680元，利息663.97元（自2012年1月15日起暂计至2012年4月30日止，直至黄汉明向苏芳实际支付之日止）；三、黄汉明自2012年5月1日开始因逾期不返还房屋向苏芳支付双倍租金，直至黄汉明实际向苏芳返还房屋为止；四、苏芳可不返还黄汉明的租赁保证金人民币7，000元；五、黄汉明向苏芳支付恢复房屋原状的维修费用人民币20，000元；六、黄汉明承担全部仲裁费用；七、黄汉明向苏芳支付律师费人民币10，000元。
深圳仲裁委员会于2012年8月13日作出裁决：一、黄汉明于裁决送达之日起五日内向苏芳支付2012年1月至7月的租金人民币81，690元；2012年8月及以后的租金黄汉明按2009年11月23日签订的《深圳市房屋租赁合同书》的约定向苏芳支付；二、仲裁费8，963元由黄汉明承担。该费用苏芳已预交，由黄汉明亦于裁决送达之日起五日内迳付苏芳；三、驳回苏芳其它仲裁请求。
本院另查明：黄汉明以财产损害赔偿为由于2012年3月31日向深圳市福田区人民法院起诉苏芳、曾碧荣、黄胜周三人，目前该案尚未审结。
本院认为：本案为申请撤销国内仲裁裁决纠纷，应当根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的要件进行审查。根据双方的意见，本案争议的焦点有：1、仲裁的程序是否违反法定程序；2、其他申请撤销仲裁裁决理由是否法定事由。
一、关于仲裁程序是否违反法定程序。首先，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第二十条规定：“仲裁法第五十八条规定的违反法定程序，是指违反仲裁法规定的仲裁程序和当事人选择的仲裁规则可能影响案件正确裁决的情形”。《中华人民共和国仲裁法》和《仲裁规则》均没有关于中止审理的规定，因此，不能认为仲裁庭没有中止审理违反法定程序。其次，黄汉明在涉案仲裁程序中没有就火灾造成的损失提起反请求，仲裁庭无需对火灾损失进行审理。黄汉明已经就火灾损失向深圳市福田区人民法院提起财产损害赔偿之诉，而本案所涉仲裁裁决处理的是黄汉明与苏芳之间的租赁合同纠纷。两案涉及不同法律关系，仲裁案件的处理无需以诉讼案件的审理结果为依据，无需中止审理。
二、其他申请撤销仲裁裁决理由是否法定事由。适用法律错误不是《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定撤销仲裁裁决的法定事由，本院对黄汉明此项撤销仲裁裁决的理由不予支持。
综上，黄汉明申请撤销仲裁裁决的理由均不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第十七条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第（十一）项、第二款的规定，裁定如下：
驳回黄汉明撤销深圳仲裁委员会（2012）深仲裁字第637号仲裁裁决的申请。
案件受理费人民币400元由黄汉明承担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 温 达 人
代理审判员 李 原
代理审判员 林 建 益
二〇一二年九月十九日
书 记 员 吴佳（兼）
法律条文：
1、《中华人民共和国仲裁法》
第五十八条当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：
（一）没有仲裁协议的；
（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；
（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；
（四）裁决所根据的证据是伪造的；
（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；
（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。
人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。
人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》
第十七条当事人以不属于仲裁法第五十八条或者民事诉讼法第二百六十条规定的事由申请撤销仲裁裁决的，人民法院不予支持。
第二十条仲裁法第五十八条规定的“违反法定程序”，是指违反仲裁法规定的仲裁程序和当事人选择的仲裁规则可能影响案件正确裁决的情形。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）财产保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。
裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。