山东省桓台县人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁0321执异112号案外人：王桂玲，女，1975年6月17日出生，汉族，身份证登记住址：山东省淄博市张店区，住淄博市张店区。申请执行人：史冰，男，1978年6月18日出生，汉族，住山东省桓台县。委托诉讼代理人：胡玉倩，女，山东洪筹律师事务所律师。委托诉讼代理人：王霞，女，桓台兴桓法律服务所，法律工作者。被执行人：郭梁，男，1979年1月1日出生，汉族，住桓台县。被执行人：耿杰，女，1981年11月6日出生，汉族，住桓台县。系郭梁之妻。本院在执行申请执行人史冰与被执行人郭梁、耿杰不当得利纠纷一案中，案外人王桂玲于2016年10月14日对本院评估、拍卖被执行人耿杰名下的淄博市张店区黄金国际小区xxxx房产附属的车位一套不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人王桂玲称，2013年12月10日，我与耿杰签订《车位买卖协议》，以10万元的价格购买耿杰所有的张店区黄金国际小区xxx号车位。协议签订后，我依约向耿杰支付了购买车位的款项，并先后在黄金国际小区售楼处和物业处做了变更登记，我已依法取得该车位的完全所有权，并正常使用该车位近3年。法院出具的（2016）鲁0321执8683号执行裁定书，误将我的财产当作被执行人耿杰、郭梁的财产予以执行，严重损害了我的合法权益。请求法院停止并撤销评估、拍卖我所有的张店区黄金国际小区B139号车位。申请执行人史冰称，一、案外人王桂玲的异议无法律及事实依据。因为车位是没有单独产权的，只是作为房屋的附属物，应在房产出让时随房产一并转让，且在房管部门及黄金国际小区的物业登记部门一同办理登记。我已经申请法院查封涉案房产长达两年多的时间，房产未转让，车位当然不存在转让。如果按照案外人所说，2013年就已经从被执行人处受让车位，为何没有对查封提出异议？另，按照被执行人在另一执行异议中陈述，该房产购买是为了用于孩子上学择校居住使用的，自然没有单独转让车位的道理。案外人异议明显与被执行人所提的执行异议相矛盾。且案外人是黄金国际小区的业主，没理由不清楚黄金国际小区自建成交房至今没有单独转让车位的先例，物业管理规定要求附属物随房产的物权一并转让才予以登记，不允许私下转让，案外人明知车位不得单独转让，就应当自行承担支付价款的风险，如果确实支付了车位的对价款，应诉请被执行人还款。二、案外人妨碍法院执行的行为应依法被追究责任。案外人如不能提供2013年支付车位价款及相关协议和实际使用车位的证明，其妨碍法院执行的行为及与被执行人串通拒不履行生效判决的行为严重违法，应依法追究责任。综上，请求法院依法驳回案外人的异议请求，依法维护申请执行人的合法权益。被执行人耿杰称，2012年9月29日，我与山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司签订《黄金国际EF区地下停车位销售合同》购买黄金国际小区xxx号车位，合同第六条约定我可向黄金国际小区业主自行转让所购的停车位。2013年12月10日，我与案外人签订《车位买卖协议》，以10万元的价格将我所有的张店区黄金国际小区xxx号车位转让给案外人，案外人也支付了购买车位的款项，并先后通知了黄金国际小区售楼处和物业公司，案外人已依法取得该车位的所有权，案外人已正常使用该车位近3年。本院查明，原告淄博普荣经贸有限公司（以下简称“普荣经贸公司”）与被告郭梁、耿杰不当得利纠纷一案，本院于2014年6月19日立案审理，2015年9月28日依法作出（2014）桓民初字第1421号民事判决：驳回原告淄博普荣经贸有限公司的诉讼请求。案件受理费37991元，诉讼保全费5000元，由原告淄博普荣经贸有限公司承担。一审判决作出后，原告普荣经贸公司不服，向山东省淄博市中级人民法院提出上诉，经山东省淄博市中级人民法院审理，于2016年3月15日作出（2015）淄民一终字第874号民事判决：一、撤销山东省桓台县人民法院（2014）桓民初字第1421号民事判决。二、被上诉人郭梁、耿杰于本判决生效之日起返还上诉人淄博普荣经贸有限公司367.55万元。三、驳回上诉人淄博普荣经贸有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费37991.00元，由上诉人淄博普荣经贸有限公司负担2177.00元，由被上诉人郭梁、耿杰负担35814.00元；二审案件受理费37991.00元，由上诉人淄博普荣有限公司负担2177.00元，由被上诉人郭梁、耿杰负担35814.00元。判决生效后，原告普荣经贸公司将该判决书确定的权利依法转让给史冰。因被告未履行生效判决确定的义务，史冰于2016年5月23日向本院申请执行。本院于同日立案执行，执行案号（2016）鲁0321执868号。2016年6月27日，本院依法作出（2016）鲁0321执8682号执行裁定：一、冻结被执行人郭梁、耿杰的银行存款3853000元，并扣划至桓台县人民法院（开户行：齐商银行桓台支行；账号：80×××58）。二、如被执行人无银行存款或银行存款数额不足扣划时，则查封（扣押）其相应价值的财产（详见查封、扣押财产清单）。2016年6月28日，本院向淄博市房管局发出协助执行通知书，要求协助查封耿杰名下位于张店区黄金国际xxx房产一处，预售证号：Y011001042，备案编号：20120928B39F3D282459，查封期限：2016.6.282019.6.27。淄博市房管局协助对涉案房产进行了查封并向本院出具备案房产档案查档证明一份。同日，本院执行人员在确认涉案房屋无人居住后，对涉案房屋实施了查封并在房门上张贴了（2016）鲁0321执8682号执行裁定书和封条。2016年9月23日，本院依法作出（2016）鲁0321执8683号执行裁定：评估、拍卖被执行人耿杰所有的位于张店区黄金国际xxx（备案编号：20120928B39F3D282459，预售证号：Y011001042）一套及车位（B139号）一个。为此，案外人王桂玲向本院提出执行异议。在异议审查期间，本院到深圳·万厦淄博分公司黄金国际物业管理处进行了调查，目前B139车位的使用权在物业管理处的登记业主为王桂玲。上述事实，有（2014）桓民初字第1421号民事裁定书及协助执行通知书、（2014）桓民初字第1421号民事判决书、（2015）淄民一终字第874号民事判决书、（2016）鲁0321执8682号执行裁定书、车位买卖协议以及车位款的收到条复印件和调查笔录在卷为证。本院认为，居民小区的停车位是特殊的不动产，虽属于居民小区建筑物的附属设施，但又因具有独立的使用价值而独立存在并可以一定的价格进行单独的转让。车位的所有权虽未在不动产登记中心进行产权登记，但在居民小区物业管理公司的登记薄有登记，可以此确定所有权人。本案所涉车位，经被执行人耿杰与案外人王桂玲双方协商，于2013年12月10日以100000.00元价格进行了转让并到居民小区物业管理处进行了产权变更登记，且转让时间在原告普荣经贸公司向本院提起民事诉讼的六个月之前，本院的财产保全裁定书和协助执行通知书中也未单独涉及涉案车位，故，涉案车位的产权已在本案成诉之前转移给案外人王桂玲，案外人王桂玲关于涉案车位归其所有的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：中止对张店区黄金国际xxx号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王志伟审判员  杨慧君审判员  伊护国二〇一六年十二月二十九日书记员  张 旭