广东省深圳市盐田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0308民初905号
原告：罗秀芝，女，汉族。
委托诉讼代理人：ＸＸ，广东广和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王红云，广东广和律师事务所律师。
被告：赖秀蓉，女，汉族。
第三人：深圳链家房地产经纪有限公司。
法定代表人：杜欣。
委托诉讼代理人：李定花，女，该公司工作人员。
第三人：中国建设银行股份有限公司深圳分行。
法定代表人：王业。
委托诉讼代理人：吴先勇，广东广和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：涂雨辰，广东广和律师事务所实习律师。
原告罗秀芝与被告赖秀蓉、第三人深圳链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、中国建设银行股份有限公司深圳分行（以下简称建行深圳分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告罗秀芝委托诉讼代理人ＸＸ、王红云，链家公司委托诉讼代理人李定花及建行深圳分行委托诉讼代理人涂雨辰到庭参加诉讼，被告赖秀蓉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗秀芝诉称，2015年9月8日，经链家公司居间，案外人孙中华与被告签署了编号为20150XXXX号的《房产买卖合同》，合同约定：被告以人民币1700000元（以下币种均为人民币）的价格将其拥有的深圳市盐田区金山碧海花园X号楼X座XXX号房产出售给孙中华。孙中华应于合同生效当日支付定金100000元。2015年9月25日前，孙中华应向银行提交按揭贷款申请的资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，办理资金监管手续，被告需配合孙中华申请按揭银行所需被告资料及相关文件并签收按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准。若被告未按照合同约定的期限履行义务，孙中华有权要求被告以每日500元的标准支付违约金并继续履行合同。合同签订后，孙中华累计向被告支付定金100000元整，2015年9月25日，原告、孙中华与被告确认由原告承继孙中华在《房产买卖合同》项下的权利义务。2015年9月30日，原、被告双方共同至建设银行深圳分行签署了《资金监管协议》，原告依约办理了资金监管，并支付首期款550000元。但被告却突然通知担保公司不要办理赎楼手续，导致买卖合同无法继续履行。原告及第三人多次通知被告尽快赎楼，但被告却以各种理由推脱，并要求加价后才同意继续履行合同。原告认为《房产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，合同双方应严格遵守。原告已取得《房产买卖合同》项下的相应权利，履行了约定的义务，被告单方面拒绝继续履行合同且提高房屋售价的行为已经构成违约，为维护原告合法权益，请求法院判令：一、判令被告继续履行《房产买卖合同》，办理金山碧海花园X号楼X座XXX房赎楼手续，协助原告办理房屋过户手续；二、被告向原告支付暂计至2016年6月24日的违约金135000元（自2015年9月25日起算，按照每日500元计付至房产过户完成之日止）；三、被告承担本案所有保全费用、担保费用及诉讼费用。
庭审中原告表示，经原告查询，涉案房产已被深圳市福田区人民法院和深圳市宝安区人民法院查封，继续要求被告继续履行《房产买卖合同》已经不可能实现。鉴于因被告迟延履行原因，才导致涉案房产被案外人查封，致使《房产买卖合同》目的不能实现，故当庭提出变更本案诉讼请求：一、解除编号为201501XXXX号《房产买卖合同》；二、被告向原告返还定金100000元；三、被告向原告支付房产转让价款20%的违约金340000元；四、案件受理费及保全费等由被告承担。
被告未提交答辩状，亦未提交证据。
链家公司述称，买方原告曾将保证金5000元托管我司，我司愿意依法院生效判决予以处理。
建行深圳分行述称，原告的诉讼请求与本行无关。
到庭各方当事人围绕原告的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的《房产买卖合同》、《公证委托书》、收据及转账凭证、房产证复印件、资金监管协议、查档单及建行深圳分行提交的《民事判决书》均无异议，本院予以确认并附卷佐证。
本院经审理查明，2015年9月8日，原告以案外人孙中华的名义与被告签署《房产买卖合同》，约定被告将位于盐田区梧桐山道金山碧海花园X号楼X座XXX房产转让于孙中华，涉案房产有抵押，被告应在签订合同五日内委托担保公司进行赎楼；转让成交价为1700000元，购房定金款项100000元由孙中华在签订合同当日支付30000元，合同签订后三日内支付剩余70000元；被告同意从定金中预留10000元作为交房保证金托管于链家公司；孙中华须于2015年9月25日前将首期购房款400000元存入资金监管账户，被告应积极配合办理；孙中华应于双方办理资金监管截止日期前向银行提交按揭贷款申请资料，在贷款银行出具贷款承诺书及被告赎出房产证并注销抵押登记日起五日内，双方应签订《深圳市二手房买卖合同》，办理房产过户手续，因任何一方原因导致本合同约定的签订国土部门现售合同及递件迟延，每迟延一天应向另一方支付迟延履行违约金500元；任何一方不履行合同约定义务导致交易无法完成，应向对方承担违约责任；如被告违约，孙中华有权解除合同并要求被告双倍返还定金或支付转让价20%的违约金；合同签订后，孙中华支付了100000元的定金，链家公司认可留存了5000元作为交房保证金，原告对此并无异议，并主张链家公司直接返还，链家公司亦表示同意直接返还。孙中华认可原告系涉案房产实际购买人，并已向其支付由其垫付的定金100000元。2015年9月30日，原告将550000元存入中国建设银行股份有限公司深南中路支行的资金监管账户，此后被告未予配合办理剩余的购房手续，该行将550000元返还原告。根据深圳市不动产登记中心出具的《不动产查封（备案）表》，涉案房产分别于2016年3月31日、6月6日被深圳市福田区人民法院、深圳市宝安区人民法院查封。
另查明，根据原告的申请，本院于2016年8月1日查封了涉案房产；原告于2016年8月30日为本案诉讼支付公告费450元。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。合同虽系被告与案外人孙中华签订，但经孙中华的披露及被告接受原告存入监管资金的事实，可知原告为涉案房产的实际买受人，其与被告签订的《房产买卖合同》真实有效，应受法律保护，双方均应依约履行合同义务。在原告已经支付定金、办理完毕首期资金监管的情况下，被告拒不履行合同义务，且涉案房产因多起诉讼被人民法院查封，致使原告合同目的不能实现，已构成根本违约，原告主张解除合同并要求被告承担违约责任有事实和法律依据，本院予以支持。原告具有单方解除权，合同应自原告主张解除合同意思表示到达被告之日，即公告期满之2016年11月28日解除。合同既已解除，被告占有原告支付的定金无事实和法律依据，应当返还。原告及第三人对于100000元定金中由被告收取95000元、第三人托管5000元的事实并无异议，且原告及第三人均同意由第三人直接返还其中的5000元，则被告及第三人应分别向原告返还95000元及5000元。双方明确约定因被告的违约行为致使合同不能履行时，应向原告赔偿合同转让价20%的违约金，原告主张被告承担340000元（1700000元×20%=340000元）的违约金有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告罗秀芝与被告赖秀蓉就位于盐田区梧桐山道金山碧海花园X号楼X座XXX房产签订的《房产买卖合同》于2016年11月28日解除；
二、被告赖秀蓉于本判决生效之日起十日内向原告罗秀芝返还定金人民币95000元；
三、被告赖秀蓉于本判决生效之日起十日内向原告罗秀芝支付违约金人民币340000元；
四、第三人深圳链家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告罗秀芝返还定金人民币5000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7375元、公告费人民币450元，由被告赖秀蓉负担。原告罗秀芝已预交案件受理费人民币7375元，本院予以退回，被告赖秀蓉应负担的案件受理费人民币7375元于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，被告赖秀蓉应负担的公告费人民币450元于本判决生效之日起十日内迳付原告罗秀芝。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 黄 晶 晶
人民陪审员 廖 庆 宁
人民陪审员 何 少 虹
二0一六年十一月三十日﻿
书 记 员 曾森（兼）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与为委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。