呼和浩特市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）呼民一终字第00580号
上诉人（原审原告）武纯荣，女，1971年3月10日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古鄂尔多斯市。
被上诉人（原审被告）内蒙古紫辰房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市金桥开发区。
法定代表人李碧瑛，该公司总经理。
委托代理人郭宇，内蒙古河洋律师事务所律师。
上诉人武纯荣因与被上诉人内蒙古紫辰房地产开发有限公司（以下简称紫辰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2013）赛民初字第3411号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年4月27日公开开庭审理了本案。上诉人武纯荣，被上诉人紫辰房地产公司的委托代理人郭宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2008年，邬祥承揽了“内蒙古保全庄农贸农产品批发市场”工程建设，在施工过程中，发包方内蒙古紫辰房地产开发有限公司将其1号住宅楼等楼房作为工程款支付给邬祥。（2013）内刑二终字第30号刑事裁定书认定：2008年至2009年期间在东胜市，被告人邬祥陆续向被害人武纯荣借款共计人民币200万元，2010年1月23日邬祥因无力偿还借款，用呼和浩特市赛罕区展东路“保全庄·现代农贸物流中心”第一栋A1-1-1002、A1-1-1101、A1-1-1102、A1-2-402、A1-2-601五套住宅偿还武纯荣借款，并给被害人武纯荣出具《内部认购协议》和收据。其中有本案主张的第一栋A1-1-1101房屋一套。据此法院以邬祥非法占有为目的隐瞒事实真相，法院判决邬祥犯合同诈骗罪。武纯荣诉至法院请求：确认武纯荣与紫辰房地产公司签订的《内部认购协议》有效；判令紫辰房地产公司立即交付武纯荣协议约定的房屋。
原审法院认为，本案武纯荣诉争的房屋是邬祥实施合同诈骗以紫辰房地产公司的名义与武纯荣签订的房屋《内部认购协议》用以抵顶借款，该事实已被法院刑事判决所认定。因此，武纯荣与紫辰房地产公司签订的房屋《内部认购协议》为无效协议，武纯荣主张要求紫辰房地产公司履行房屋《内部认购协议》，缺乏事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告武纯荣的诉讼请求。案件受理费200元，武纯荣已预交，由武纯荣负担。
武纯荣不服一审判决，向本院提起上诉称，《内部认购协议》是武纯荣与紫辰房地产公司签订的，与邬祥的犯罪行为无关。紫辰房地产公司将其1号住宅楼等楼房作为工程款支付给邬祥，邬祥借武纯荣200万元用于该项目施工，邬祥经紫辰房地产公司同意用房屋偿还武纯荣借款，武纯荣与紫辰房地产公司签订了协议，紫辰房地产公司为武纯荣出具了收据，故该协议合法有效。
紫辰房地产公司答辩称，本案诉争房屋是邬祥抵顶给武纯荣的，紫辰房地产公司没有将涉案房屋出售给武纯荣的意思表示，整个转让过程系邬祥诈骗行为所致，紫辰房地产公司对邬祥的诈骗行为不存在故意，一切责任应由邬祥承担。原审法院判决应予维持。
二审审理过程中，双方当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明，2010年9月3日，内蒙古保全农产品科技发展有限公司（甲方发包人）、内蒙古天鼎仑建筑有限公司（乙方承包人）与邬祥（丙方分包人）签订《补充协议书》约定，甲方将内蒙古保全农产品批发市场总承包给乙方，乙方将1号商务楼、1号、2号、3号住宅楼、1号、2号、3号公寓楼工程项目分包给丙方施工；甲、乙、丙三方暂定丙方工程总价款为6000万元，待各方进行预决算结果出具后，按多退少补的方式结算；甲方实付丙方工程款2516.5万元，以房抵顶折价2470.32万元，按6000万元总价计算，甲方尚欠丙方工程款1013.18万元；甲方法定代表人陈茂勇为丙方借款进行了担保，只有丙方会同债权人将陈茂勇的担保取消后，剩余工程款方可直接支付丙方。否则，剩余工程款只能先行支付陈茂勇担保的丙方债权人，余款支付丙方；甲方用44套房屋抵顶了丙方部分工程款，但丙方会同呼市嘉汇房地产公司（甲方委托的售楼公司）售楼部人员，用甲方留在售楼部已盖章的空白合同及已盖章的空白收据，在甲方毫不知情的情况下，以甲方名义填写了数份购房合同，将上述房屋抵顶给数人，给甲方造成严重的潜在损失。丙方应采取必要措施收回《商品房买卖合同》及收款收据。否则若由甲方回收并退款，甲方将按购房款的30%收取费用，支付的购房款及收取的费用抵顶丙方的工程款。甲方在该《补充协议书》上签字盖章，丙方在该《补充协议书》上签字。
2011年4月4日，紫辰房地产公司以邬祥涉嫌诈骗为由向公安机关报案。2011年5月11日，呼和浩特市公安局经侦支队受理初查。2013年2月18日，本院作出（2012）呼刑初字第84号刑事判决，认定邬祥以非法占有为目的，隐瞒事实真相，用已给他人出具过内部认购协议和收据的房屋，仍以重复出具内部认购协议和收据的方式，用于偿还个人高息借款300万元，数额特别巨大，其行为构成合同诈骗罪。判决被告人邬祥犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币30万元。邬祥不服，向内蒙古自治区高级人民法院提出上诉，内蒙古自治区高级人民法院于2013年5月31日作出（2013）内刑二终字第30号刑事裁定，裁定驳回上诉，维持原判。在本院作出的（2012）呼刑初字第84号刑事判决中查明，邬祥于2008年至2009年期间在东胜市，邬祥陆续向武纯荣借款共计200万元。2010年1月23日，邬祥因无力偿还借款，用保全庄·现代农贸物流中心第1栋10层A1-1-1002、第1栋11层A1-1-1101、第1栋11层A1-1-1102、第1栋4层A1-2-402、第1栋6层A1-2-601五户住宅偿还借款，并给武纯荣出具了内蒙古紫辰房地产开发有限公司该五户住宅的《内部认购协议》和收据。
本案涉及的A1-1-1101号房屋，呼和浩特市赛罕区人民法院于2014年12月5日作出的（2013）赛民初字第3421号民事判决查明，2010年2月4日，杨存良与紫辰房地产公司签订了一份《内部房屋认购协议书》，杨存良预购紫辰房地产公司赛罕区展东路“保全庄·现代农贸物流中心”住宅第一栋A1-1-1101号房屋一套（本案诉争房屋）。总房款405451元，该房款由杨存良以其奔驰600抵顶四套购房款，包括本案中住宅第一栋A1-1-1101号房屋一套。原审法院认定双方签订的《内部认购协议》合法有效，判决紫辰房地产公司交付杨存良位于呼和浩特市赛罕区展东路“保全庄—现代农贸物流中心”住宅第一栋A1-1-1101号房屋一套，该案双方均未上诉。
本院经审理查明的其他事实与原审法院相同，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：本案涉及的《内部认购协议》是否有效；紫辰房地产公司是否应按《内部认购协议》履行交付房屋的义务。
本院作出（2012）呼刑初字第84号刑事判决，认定邬祥以非法占有为目的，隐瞒事实真相，用已给他人出具过内部认购协议和收据的房屋，仍以重复出具内部认购协议和收据的方式，用于偿还个人高息借款300万元，数额特别巨大，其行为构成合同诈骗罪。判决被告人邬祥犯合同诈骗罪。刑事判决书中涉及的300万元包括黄玉金70万元、石智强30万元、武纯荣200万元。内蒙古自治区高级人民法院二审裁定驳回上诉，维持原判。本院作出（2012）呼刑初字第84号刑事判决已生效。由此可见，本案诉争房屋是邬祥实施合同诈骗以紫辰房地产公司的名义与武纯荣签订的《内部认购协议》，目的是用以抵顶借款。因此，该《内部认购协议》为无效协议，武纯荣主张要求紫辰房地产公司履行《内部认购协议》缺乏依据，本院不予支持，武纯荣可另行通过诉讼向对方主张赔偿损失。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由武纯荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 戴玉英
代理审判员 韩东妹
代理审判员 刘 伟
二〇一五年六月十五日
书 记 员 刘常欣