山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰山民初字第1932号
原告刘某，女，1970年出生，满族，住泰安市泰山区。
委托代理人赵民，山东民昊律师事务所律师。
委托代理人刘强，山东民昊律师事务所律师。
被告赵某，男，1971年出生，汉族，住泰安市泰山区。
委托代理人张敏，泰安泰山中和法律服务所法律工作者。
原告刘某与被告赵某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托代理人刘强、被告赵某的委托代理人张敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某诉称，2009年2月我与被告经人介绍相识建立恋爱关系。2009年11月2日，我与谢某签订《房屋买卖契约》，约定以28.75万元的价格购买谢某所有的位于某某小区某号楼某单元某某室的房屋，并于2009年12月16日办理了房屋产权变更过户手续，同日，泰安市房产管理局制作“泰房权证泰字第174632”号所有权证书，确认该房屋所有权人为我。此后，被告以自己做生意需要资金为由，欺骗我以上述房屋作抵押，向中国建设银行股份有限公司泰安市分行东岳支行贷款19万元，2010年1月5日银行贷款放款后，由被告将该款项取走并使用。××××年××月××日，我与被告在泰山区民政局登记结婚。2012年7、8月份，被告称在外负债较多，想通过假离婚的方式逃避债务，我一时糊涂，于2012年8月24日与被告登记离婚，并签订《离婚协议书》。该协议除约定离婚事宜外，被告还欺骗我将我的婚前财产房屋归被告所有，19万元的贷款及10万元的外债由被告负责偿还。此后，我一直在涉案房屋内居住，而被告外出经常联系不上，后银行向我催款，方知被告并未偿还银行贷款，逼不得已，我只好偿还了银行贷款及10万元外债。对于此两笔款项被告应立即向我偿还，否则我将保留诉权，并另案主张权利。被告以办理假离婚的名义，欺骗我将婚前财产赠与被告，而其在离婚协议中偿还房屋贷款和其他外债的承诺也是虚假的，因此，离婚协议中我将婚前房屋归被告所有的赠予承诺不是我的真实意思表示，故请求法院撤销我与被告2012年8月24日签订的《离婚协议书》中第二项，即“位于某某小区某号楼某单元某某室住房一套，经协商归男方所有”的约定，并确定该房屋归我所有。
被告赵某辩称，我与原告已经按照双方签订的离婚协议书进行了履行，签订过程中不存在欺诈、胁迫等情形，因此请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年11月2日，原告刘某与谢某签订《房屋买卖契约》，约定：“立契人，甲方（出卖人）：谢某；乙方（承买人）：刘某；根据国家房地产法律法规和政策规定，并经双方商妥，就下列房地产买卖事项自愿订立本契约，共同遵守；甲方将坐落于泰安市某某小区某号楼某单元某层西户的房地产77.70平方米，附着物配房壹间出售给乙方；甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）贰拾捌（万）柒仟伍佰元，￥287500.00元；付款方式：房款一次付款。”谢某在甲方处签字并捺手印，原告刘某在乙方处签字并捺手印。同日，谢某向原告出具收条一张，写明：“今收到刘某购房款贰拾捌万柒仟伍佰元整（￥287500.00）”。原告称上述购房款均由其支付，该购房款287500元系其出卖位于某某小区12号楼1单元6楼东户房屋所得款项16万元、其父亲出资5万元和其积蓄拼凑所得，被告对房屋买卖契约及收条的真实性无异议，但称上述购房款系由其分三次支付的，该房屋买卖契约及收条是在办理房产证时在房管局的要求下出具的，但对于自己的主张，被告并未提供证据予以证实。2009年12月16日泰安市房产管理局制作并发放“泰房权证泰字第174632”号房屋所有权证书，登记该房屋所有权人为原告刘某。2009年12月29日，原告以其名义向中国建设银行股份有限公司泰安市分行东岳支行贷款19万元。贷款发放后，一直由被告赵某负责偿还贷款直至2012年8月份，2012年8月份至今的贷款均由原告偿还。××××年××月××日，原、被告登记结婚。2012年8月24日，原、被告协议离婚，并办理了离婚手续。在离婚协议书中，双方约定：“我俩因双方性格不合，无法继续共同生活，夫妻感情完全破裂，双方自愿离婚，达成以下协议：1、子女安排：双方婚前各有一个孩子，婚后无共同子女；2、财产处理：双方共同财产：位于某某小区某号楼某单元某某室住房一套，经协商归男方所有，本住房所产生的贷款由男方偿还，家庭外债约10万元由男方偿还；双方别无其他事项。”原、被告均在离婚协议书上签字并签署了“我自愿离婚，完全同意本协议书的各项安排，亦无其它不同意见”的意见。泰安市泰山区民政局在该协议上加盖婚姻登记专用章。
原告称其是在被告欺诈之下签订的该协议而离婚的，为证实自己的主张，原告提交了其姐姐刘庆荣与被告赵某的通话录音一份，并申请证人刘庆荣出庭作证，通话录音中刘庆荣提及“假离婚”的事情，被告赵某有“本来是假的，现在我跟她玩真的了”的表述，亦有“谁跟她假离婚啊？”的表述，但被告称离婚是双方真实意思的表示，不存在欺骗原告而签署离婚协议书的情况。
原告称离婚协议书中记载的“家庭外债约10万元”即其借王云的10万元，离婚之后，被告并没有按照离婚协议的约定偿还该笔借款，而是由原告替被告偿还了该10万元，为证实自己的主张，原告提交了2011年3月2日，原告书写的欠条一份。而被告则称，离婚协议书中记载的“家庭外债约10万元”并不是原告提到的该笔债务，而是被告所借其朋友陈兴刚的10万元，且在离婚后的二、三个月内被告已偿还了该笔债务，但对自己的主张，被告并未提交证据予以证实。
以上事实，有结婚证、离婚证、离婚协议书、欠条、录音资料、个人住房借款合同、房产证书、还款明细、房屋买卖契约等证据在卷证实。
本院认为，本案涉案房产即泰安市某某小区某号楼某单元某层西户住房于2009年12月16日在泰安市房产管理局办理了登记手续，登记在本案原告刘某名下，原告与被告于××××年××月××日登记结婚，房产登记时间早于原、被告登记结婚的时间，故在原、被告离婚之前，涉案房产应为原告的婚前个人财产。2012年8月24日，原、被告登记离婚，并签订了离婚协议书，对财产等进行了处分，将位于泰安市三友小区某号楼某单元某层西户的住房归被告赵某所有。原告称其是在被被告欺诈的情况下签署的离婚协议，为证实自己的主张，原告提交了其姐姐刘庆荣与被告赵某的通话录音一份，并申请证人刘庆荣出庭作证，虽然被告赵某对该通话录音的真实性无异议，但在该通话录音中，并未明确显示出被告赵某在签署离婚协议时存在欺诈、胁迫等手段而使原告刘某陷入错误认识而处分财产及债务的行为。且被告赵某称离婚是双方真实意思的表示，不存在欺骗原告而签署离婚协议书的情况，因此，对于原告的上述主张，缺乏有力证据予以支持，本院不予采信。原告还主张其在离婚协议中将位于泰安市某某小区某号楼某单元某层西户住房处分由被告所有的行为系原告的赠予行为，但是离婚中的财产分割协议是构成离婚协议的一部分，处分的是夫妻共同财产，也可以是夫或妻的婚前个人财产，该协议不同于其他民事合同，其中隐含了夫妻之间的复杂的情感因素，因此在签订离婚协议时存在一方作出一定的财产让步或放弃一定的权利的情形，因此不能将财产处理问题从整个离婚协议中单列出来，而简单的理解为一种赠予行为。故对于原告的这一主张，本院亦不予采信。为此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第八条、第九条之规定，判决如下：
驳回原告刘某的诉讼请求。
案件受理费7300元，由原告刘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 万 峰
代理审判员 李 健
人民陪审员 杨承义
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 张宇航