浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初1143号
原告：绍兴银行股份有限公司城中支行。住所地：绍兴市越城区胜利东路*******号。
负责人：金槿，系行长。
委托代理人（特别授权）：王笑强，系该行员工。
被告：孙世珍。
被告：鲁雅丹。
被告：绍兴恒富置业有限公司。住所地：绍兴市越城区孙端镇安桥头村。
法定代表人：张志平。
原告绍兴银行股份有限公司城中支行为与被告孙世珍、鲁雅丹、绍兴恒富置业有限公司（以下简称恒富公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年1月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员林玲适用简易程序独任审判，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王笑强及被告孙世珍、恒富公司法定代表人张志平到庭参加诉讼，被告鲁雅丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月16日，绍兴县恒富置业有限公司为开发吴融村住宅楼的商品房，与原告签订《合作协议书》一份，其内容表明绍兴县恒富置业有限公司愿意在借款人向其购买上述商品房竣工验收交付给借款人和借款人《他想权利证书》交原告执管前（即办妥正式的抵押登记手续前），为借款人在原告的个人购房贷款提供全额连带责任保证担保，保证期间为贷款到期之日起两年。在保证期间，当借款人不能按照借款合同约定履行债务时，绍兴县恒富置业有限公司保证负责收购前述借款人的房产且清偿借款人在原告所欠的贷款本息和有关一切费用。2014年6月18日，绍兴县恒富置业有限公司经绍兴市工商行政管理局核准变更企业名称为绍兴恒富置业有限公司。
2012年11月30日，被告孙世珍因购买绍兴市孙端镇吴融村住宅楼6幢3号房需要，向原告申请个人（消费）贷款。经审核，原告与被告孙世珍、恒富公司签订《个人住房贷款借款合同》一份。合同约定：被告孙世珍向原告借款122万元，借款期限为72个月，即从2012年12月25日起至2018年12月23日止，贷款年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款法，即借款人每月以相等金额偿还贷款本息，自本合同生效的次月起在借款发放日的对应日归还贷款本息20537.17元，共需归还72期。为确保原告债权的实现，被告孙世珍愿意以其购买的该个人房产为向原告取得的贷款作抵押担保并在房地产登记部门做了按揭备案，被告恒富公司依据跟原告签订的《合作协议书》为该笔借款提供连带保证担保。同时还约定：如借款人有违反合同任一约定或法定义务，贷款人有权提前收取贷款，要求借款人立即提前偿还全部贷款本息。被告鲁雅丹为该笔贷款的申请出具了参与共同还款承诺。原告在与被告孙世珍签订合同当日，依约将贷款发放给被告孙世珍，并由其出具给原告借款借据一份，其内容与借款合同相一致。但被告孙世珍取得贷款后，屡次不按时还款，自2015年2月25日开始欠息至今，业已违反了合同约定，被告鲁雅丹作为共同还款人未能履行共同还款义务，被告恒富公司未承担担保责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：一、被告孙世珍、鲁雅丹立即归还尚欠的借款本金833189.82元，支付从2015年02月25日起至2015年09月24日止的利息30499.76元，从2015年09月25日起至款清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付；二、被告恒富公司对上述债务承担连带保证责任；三、原告对被告孙世珍的抵押物【按揭备案号为123783的房产】享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由三被告承担。
被告孙世珍辩称，借款属实，但希望庭后和解。
被告恒富公司辩称，希望庭后和解。
被告鲁雅丹未作答辩。
三被告未在举证期限内向本院提供证据。
本院审理查明的事实与原告诉称一致。同时查明，《个人住房贷款借款合同》约定：本合同项下贷款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%。2012年12月24日，被告孙世珍就其购买的个人房产为向原告取得的贷款作抵押担保并在房地产登记部门做了按揭备案，按揭备案号为123783。截至目前，鉴于被告恒富公司的原因，导致案涉抵押房产尚未办理土地使用证，故相应正式抵押登记手续亦未能办理。原告自认，被告孙世珍截至2016年1月27日，尚欠原告借款本金833189.82元，且截至2015年2月24日的利息已全部付清，后又于2015年10月1日扣收利息1010.53元，于2015年12月21日扣收利息0.12元。
以上事实由原、被告庭审陈述与原告向本院提交的《合作协议书》、个人（消费）贷款申请审批表、《个人住房贷款借款合同》、借款借据、欠息清单、按揭贷款还贷卡片予以证实。
本院认为，原告与各被告之间的借款、保证、抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告按约向被告孙世珍发放贷款122万元，然其未按约还本付息，已构成违约，故对原告要求被告孙世珍归还结欠的借款本金及支付相应利息的诉请，本院依法予以支持。被告恒富公司自愿为被告孙世珍的上述借款提供连带担保，故对原告要求担保人对被告孙世珍的债务承担连带清偿责任的诉请，本院亦予支持。被告鲁雅丹向原告出具共同还款承诺，故对原告主张该被告承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。被告孙世珍自愿为案涉债务就其名下房产提供抵押担保并办理预抵押登记手续。现因被告恒富公司的原因，导致案涉房产尚未办理相应土地使用证，此种情况下，对非基于原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。故对原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。被告鲁雅丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙世珍、鲁雅丹应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告绍兴银行股份有限公司城中支行借款本金833189.82元，并支付自2015年2月25日起至款清日止的利息、复息（按合同约定及中国人民银行有关规定计付，但应扣除已经支付的1010.65元利息）；
二、原告绍兴银行股份有限公司城中支行就其享有的上述债权，对按揭备案号为123783号抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告绍兴恒富置业有限公司对被告孙世珍的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6218元，财产保全费4970元，合计11188元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费12436元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 林玲
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 鲁易
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。