江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1256号
原告中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行，（组织机构代码：83633961-0）。
负责人马啸海，该行行长。
委托代理人张文、杨鹏飞，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告赵金海，男，1975年8月25日生，汉族。
被告王芹，女，1982年2月28日生，汉族。
被告无锡市华夏房地产开发有限公司，（组织机构代码：72443008-1）。
法定代表人潘泉生，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称锡山建行）与被告赵金海、被告王芹、被告无锡市华夏房地产开发有限公司（以下简称华夏公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锡山建行的委托代理人杨鹏飞到庭参加诉讼，被告赵金海、王芹、华夏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告锡山建行诉称，2011年10月9日，锡山建行与赵金海、王芹签订个人住房借款合同，约定由赵金海、王芹向锡山建行借款39万元，借款期限自2011年10月9日至2039年10月9日；利率采用年利率，为基准利率上浮5%；还款方式为每月等额本息还款法；贷款人为实现债权的费用由借款人承担。2010年8月16日，锡山建行与华夏公司签订最高额保证合同，约定：华夏公司在3亿元最高限额内，对在2010年8月16日至2013年8月16日期间，因购置华夏公司销售的房产，锡山建行向借款人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息、实现债权与担保权而发生的一切费用承担连带保证责任；保证期间为自签订借款合同之日起，至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交债权人核对无误、收执之日。合同订立后，锡山建行依约划付了借款。在合同履行中，赵金海、王芹未按约还款；锡山建行委托江苏创凯律师事务所代理本案，支付律师费13925元。要求：1、赵金海、王芹归还借款本金384914.95元及相应利息计算至2013年4月28日的利息9235.65元，此后至全部清偿本息止的按借款合同约定利率上浮50%计算）。2、赵金海、王芹支付锡山建行律师费13925元。3、华夏公司对赵金海、王芹的上述还款承担连带责任。4、本案诉讼费由被告承担。
被告赵金海辩称：对于起诉金额及律师费均无异议，但是希望协商解决。
被告王芹未作答辩，亦未提供证据。
被告华夏公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2010年8月16日，锡山建行与华夏公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定：华夏公司愿意为锡山建行与因购置坐落于无锡华夏怡景苑项目所属之住房或商业用房房产，而与锡山建行发生借贷关系的全部债务人；最高额保证所担保的债权是指自2010年8月16日至2013年8月16日期间，因锡山建行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、锡山建行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；最高限额为3亿元；保证方式为连带保证责任；保证期限为与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交债权人核对无误、收执之日。
2011年10月9日，锡山建行与赵金海、王芹签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：赵金海、王芹向锡山建行借款39万元，用于购买房产，借款期限为360个月，即2011年10月9日至2039年10月9日；利率为浮动利率，为基准利率水平上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；约定还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对应日；还款方式为委托扣款；还款方法为等额本息还款法；担保方式为抵押、保证；抵押财产为房产；赵金海、王芹不按本合同约定归还贷款本息或其他应付款项，即构成违约，锡山建行有权立即宣布贷款到期，要求赵金海、王芹立即归还借款本息及相关费用；解除与赵金海、王芹的借贷关系；对于赵金海、王芹未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；锡山建行为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由赵金海、王芹承担。合同签订后，锡山建行依约划付了借款。在还款期间，赵金海、王芹未能按约还款，计算至2013年4月28日结欠借款本金为384914.95元，利息9235.65元。华夏公司亦未履行保证义务，锡山建行遂诉讼来院。
另查明：锡山建行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，载明：锡山建行因与赵金海、王芹借款合同纠纷一案，聘请江苏创凯律师事务所律师代理，并向江苏创凯律师事务所支付代理费13925元。
又查明：房产未办理抵押登记。
再查明：赵金海、王芹于2011年7月13日登记结婚。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房（商业用房）借款合同、借款借据、个人贷款对账单、委托代理协议、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为，锡山建行与赵金海、王芹签订的借款合同、与华夏公司签订的最高额保证合同均合法有效；赵金海、王芹未能按约归还借款本息；锡山建行要求赵金海、王芹提前偿还借款，并支付律师费的主张，符合合同约定，予以支持；根据最高额保证合同的约定，华夏公司保证期限至他项权利证书交给锡山建行执管为止，现抵押权证未能办妥交付的，华夏公司应对赵金海、王芹的还款承担连带责任，锡山建行要求华夏公司承担连带责任的主张，符合合同约定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、赵金海、王芹于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行借款人民币384914.95元及相应利息（计算至2013年4月28为9235.65元，并自2013年4月29日起至给付之日止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。
二、赵金海、王芹于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行律师代理费人民币13925元。
三、无锡市华夏房地产开发有限公司对赵金海、王芹的上述还款承担连带责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7420元，财产保全费2920元，公告费485元，合计10825元（已由锡山建行预交），由赵金海、王芹、华夏公司共同负担（锡山建行同意其预交案件受理费由赵金海、王芹、华夏公司向其直接支付，本院不再退还，由赵金海、王芹、华夏公司在本判决生效之日起三日内向锡山建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 尤 祺
人民陪审员 徐 健
二〇一三年十一月九日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第二款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。