襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0691民初746号原告：湖北力诺实业有限公司（以下简称力诺实业公司）。住所地：襄阳市春园路**号。法定代表人：夏耀辉，该公司董事长。委托代理人：周麟，湖北真武律师事务所律师。代理权限：特别授权（出庭参与诉讼、进行和解、签收法律文书）。被告：李顺举,男。被告：龚有林，女。二被告共同委托代理人：向卫东，湖北米芾律师事务所律师。代理权限：一般代理，代收法律文书。原告力诺实业公司与被告李顺举、龚有林房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘桢独任审判,于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告力诺实业公司的委托代理人周麟、被告李顺举、龚有林的委托代理人向卫东到庭参加了诉讼。诉讼中，李顺举、龚有林当庭提出反诉，后双方申请庭外和解，但未能达成调解意见，依法转为普通程序,于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告力诺实业公司的委托代理人周麟、被告李顺举、龚有林的委托代理人向卫东到庭参加了诉讼。庭审后，反诉原告李顺举、龚有林于2016年10月17日撤回反诉，本院已另行裁定予以准许。本案现已审理终结。原告力诺实业公司诉称，2011年6月8日，被告与原告协商一致后，签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告以按揭付款的方式购买原告开发建设的位于高新区春园路某小区2栋一单元2－1－18－2室的住宅一套。购房所须缴纳的税费，被告选择自行缴纳。根据《合同补充协议》第八条的约定，如被告选择自行缴纳税费，被告应在办理房屋交付手续前向原告移交全部完税、缴费证明，如未移交的，每延迟一日，被告应向原告支付总房价款万分之一的违约金。但被告在办理房屋交付手续至今未缴纳契税等税费，严重违约。现诉至法院请求1、依法判令被告及时向原告移交购房契税的完税、缴费证明；2、判令被告以总房价474499元为基数，自2012年6月28日起至履行第一项请求之日止按日万分之一的标准向原告给付违约金[截止起诉之日违约金为481704元×1/10000×（365天+365天+365天+8个月）＝64307元]；3、本案诉讼费由被告承担。被告李顺举、龚有林辩称，被告未能向原告移交购房契税的完税、缴费证明是因为原告没有向被告提供不动产发票，导致被告无法向税务机关交纳税费。原告的第二项诉请不能成立。被告不存在违约，原告的该项请求属于无本之源，原告所依据的《合同补充协议》第八条规定的违约责任并不包括被告选择自行缴纳税费的情形。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2011年8月18日，李顺举、龚有林（买受人）与力诺实业公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定：第一条.项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于樊城区春园路编号为襄樊国用（2010）第32XXXXXX1-3的地块土地使用权。该地块土地面积为8145平方米，规划用途为商业、住宅，土地使用年限自2000年4月10日至2070年4月9日。…第三条.买受人购买该小区第2幢1单元2-1-18-2号房。第四条.计价方式与价款每平方米4610.82元，总金额481704元。…第六条.付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：1.…3.买受人应于合同签订之日向出卖人支付144499元购房款，其余购房款330000元由出卖人向买受人认可的贷款银行申请贷款支付，…第八条.交付期限。出卖人应于2012年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：…第十六条.保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。…在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。住宅由出卖人按《住宅质量保证书》、非住宅房屋由出卖人按房屋质量保修法规或规范性文件承担保修责任。同日，李顺举、龚有林（下称乙方）与力诺实业公司（下称甲方）签订《合同补充协议》，约定：第八条，关于办理产权登记手续的补充约定…2、如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方指定代办单位统一办理。乙方应于办理房屋交付手续时向甲方或甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，预交契税、物业维修基金、测绘费、产权代办费等费用。如乙方选择自行缴纳税费，则乙方应在办理房屋交付手续前向甲方移交全部完税、缴费证明，否则甲方有权拒绝交付房屋，并按本补充协议有关乙方原因造成房屋未能按期交付的约定执行。…如乙方未按照本项前述约定提交资料或预交税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，则每延迟一日，乙方应向甲方支付总房价款万分之一的违约金，且由此产生一切后果由乙方自行承担。…李顺举、龚有林选择自行缴纳房屋税费。合同签订后，李顺举、龚有林按合同约定履行了付款义务；于2012年6月27日领取了房屋钥匙。2013年5月3日，力诺实业公司到税务机关为李顺举、龚有林购置的房屋开具了不动产发票。2013年5月10日，力诺实业公司在小区内张贴办理房产证通知书，主要内容如下：某小区现已开始办理房产证。为使你顺利快捷办理完毕，你需准备如下办证资料：1.商品房买卖合同及销售不动产发票。发票领取地址：某售楼部，领取发票时限业主本人带交款凭证（收据或不动产发票）。…2.首套房屋需开具唯一房产证明表，…以上手续办理完毕业主本人（非本人…）需携带以下资料到某售楼部登记后进入房产证办理程序：1.契税发票（原件）2.…。2013年10月9日，力诺实业公司在小区内再次张贴通知，主要内容如下：请还未办理房产证的业主，速到物业办公室二楼前来办理。房产证、土地证办理日期截止到13年12月31日止。逾期未来办理所造成的一切后果由本人自负。2015年4月23日，力诺实业公司向李顺举13XXXXXX577的手机发送短信，具体内容如下：尊敬的李顺举，之前我公司多次以电话、短信等方式通知你来我公司办理《房屋权属证书》未果。现再次通知你尽快到我公司办理，截止日期2015年4月28日，逾期未来办理的我公司将通过诉讼程序追究你的法律责任。诉讼中，力诺实业公司于2016年9月12日当庭将房屋发票交付给了李顺举、龚有林。本院认为，李顺举、龚有林与力诺实业公司在平等互利协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，应受国家法律保护。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同约定，对于选择自行缴纳税费的，应在办理房屋交付手续前向力诺实业公司移交全部完税、缴费证明。力诺实业公司于2012年6月27日将房屋交付给了李顺举、龚有林，故力诺实业公司要求李顺举、龚有林及时移交购房契税的完税、缴费证明的请求，符合法律规定，本院予以支持。陈楚群认为，未能向力诺实业公司移交购房契税的完税、缴费证明，是因为力诺实业公司没有提供不动产发票，导致其无法向税务机关缴纳税费。结合力诺实业公司提交的销售不动产发票的开具时间及在小区张贴公告、向李顺举发送的短信，可以认定力诺实业公司也希望李顺举、龚有林及时领取不动产发票。李顺举、龚有林一直未去办理，即不提交完税、缴费证明等手续，已经构成违约；违约时间应以力诺实业公司在短信中限定的最后期限即2015年4月28日的次日起算。故力诺实业公司要求李顺举、龚有林以总房价为基数，自2012年6月28日起至履行移交购房契税的完税、缴费证明之日止按日万分之一的标准向力诺实业公司支付违约金的请求，本院对2012年6月28日至2015年4月28日期间的违约金，不予支持；其余部分予以支持。李顺举、龚有林抗辩其不构成违约，不应承担违约金的意见，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告李顺举、龚有林于本判决生效之日起3日内向原告力诺实业公司移交购房契税的完税、缴费证明。被告李顺举、龚有林自2015年4月29日起至向原告力诺实业公司移交购房契税的完税、缴费证明之日止，以购买房屋价款481704元为基数，按日万分之一的标准向原告力诺实业公司支付违约金。驳回原告力诺实业公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1160元，由被告李顺举、龚有林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的数额及《诉讼费收费交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：襄阳市中级人民法院，帐户账户17451701040003656。上诉人可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。）本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判长 周 栋审判员 陈爱军审判员 刘 桢二〇一六年十二月二日书记员 云 佳