安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1181民初3590号
原告：徽商银行股份有限公司滁州天长支行，住所地天长市永福东路888号。
负责人：董开柏，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈涛，安徽知秋（天长）律师事务所律师。
被告：安徽省中意电子有限公司，住安徽省天长市秦栏镇秦金路。
法定代表人：赵士平，该公司经理。
被告：赵士平，男，1967年3月5日生，汉族，住安徽省天长市。
被告：安徽省天富电子（集团）有限公司，住安徽省天长市秦栏镇秦乡北路。
法定代表人：赵士明，该公司董事长。
三被告共同委托诉讼代理人：赵世春，安徽诚天律师事务所律师。
原告徽商银行股份有限公司滁州天长支行（以下简称徽商银行天长支行）与被告安徽省中意电子有限公司、赵士平、安徽省天富电子（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告徽商银行天长支行委托诉讼代理人陈涛及被告安徽省中意电子有限公司、赵士平、安徽省天富电子（集团）有限公司的委托诉讼代理人赵世春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
徽商银行天长支行向本院提出诉讼请求：1、判令安徽省中意电子有限公司立即归还欠款本金人民币270万元及利息（贷款利率为月利率5.4375‰，罚息利率为月利率8.15625‰）。2、判令赵士平对上述债务承担连带清偿责任。3、若安徽省中意电子有限公司、赵士平不能立即偿还借款，请求判令依法拍卖、变卖安徽省天富电子（集团）有限公司名下设定抵押的房产（具体信息详见：不动产登记证明、房产证），所得款项由徽商银行天长支行优先受偿。4、判令安徽省中意电子有限公司、赵士平、安徽省天富电子（集团）有限公司承担案件受理费、保全费、律师费等实现债权的费用。事实和理由：2016年11月30日，安徽省中意电子有限公司与徽商银行天长支行签订《流动资金借款合同》，约定：安徽省中意电子有限公司向徽商银行天长支行借款人民币290万元整，借款期限为12个月，自2016年11月30日至2017年11月30日，借款利率以借款凭证记载为准。2016年11月30日，赵士平与徽商银行天长支行签订《最高额保证合同》，约定赵士平对安徽省中意电子有限公司自2016年11月30日至2019年11月30日期间的借款提供连带责任保证。2016年11月30日，安徽省天富电子（集团）有限公司与徽商银行天长支行签订了《最高额抵押合同》，约定安徽省天富电子（集团）有限公司以其所有的房地权证天字第××号项下房地产（位于天长市××路北侧××路东侧天长地久商务楼第五层）为安徽省中意电子有限公司在徽商银行天长支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，徽商银行天长支行于2016年12月2日按约向安徽省中意电子有限公司发放贷款人民币290万元，贷款利率为月利率5.4375‰，罚息利率为月利率8.15625‰,安徽省中意电子有限公司仅结算利息至2017年6月30日，按照合同约定，徽商银行天长支行可要求安徽省中意电子有限公司清偿全部贷款本息及相关费用，徽商银行天长支行与安徽省中意电子有限公司多次沟通，安徽省中意电子有限公司仅于2017年7月18日偿还本金人民币20万元。故徽商银行天长支行提起诉讼。
安徽省中意电子有限公司、赵士平、安徽省天富电子（集团）有限公司辩称，安徽省中意电子有限公司向徽商银行天长支行借款的还款期限还未到期，合同规定借款期限为2016年11月30日至2017年11月30日；徽商银行天长支行所主张的本案的罚息不存在；安徽省中意电子有限公司向徽商银行天长支行借款人民币290万元，已还人民币20万元，利息结到2017年6月30日，这个情况属实，安徽省中意电子有限公司准备在2017年农历年底还清徽商银行天长支行的全部本息。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与徽商银行天长支行在本案中所主张的事实一致。
另查明，《流动资金借款合同》第十三条约定“甲方(安徽省中意电子有限公司)发生下列任一情形，均构成违约：（3）未按约定按时足额偿还本合同项下任一笔贷款本息的。”第十四条约定“出现任一违约情形，乙方（徽商银行天长支行）有权行使下述任一项或同时行使几项权利：（2）宣布贷款立即到期，要求甲方(安徽省中意电子有限公司)立即清偿全部贷款本息及相关费用。”
本院认为：本案所涉《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，合同双方均应按约履行。安徽省中意电子有限公司按合同约定还本付息，徽商银行天长支行要求安徽省中意电子有限公司返还借款本金人民币270万元及利息、逾期利息；要求赵士平承担连带清偿责任；要求对安徽省天富电子（集团）有限公司抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。安徽省中意电子有限公司、赵士平、安徽省天富电子（集团）有限公司辩称借款还未到期，由于安徽省中意电子有限公司未按期支付利息、符合安徽省中意电子有限公司与徽商银行天长支行签订的《流动资金借款合同》中约定的提前收回贷款本息的情形，故对该辩称意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告安徽省中意电子有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司滁州天长支行返还借款本金人民币270万元及利息、逾期利息(以人民币290万元为基数，按照月利率8.15625‰自2017年7月1日起计算至2017年7月18日；以人民币270万元为基数按照月利率8.15625‰自2017年7月19日起计算至款项还清之日止)。
二、被告赵士平对本判决第一项确定的给付内容承担连带清偿责任。
三、债务人未履行到期债务，原告徽商银行股份有限公司滁州天长支行有权对安徽省天富电子（集团）有限公司所有的位于天长市永福路北侧万寿路东侧天长地久商务楼第五层的房地权证天字第××号项下房地产行使优先受偿权。
四、被告赵士平、安徽省天富电子（集团）有限公司承担担保责任后，有权向被告安徽省中意电子有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币28400元、保全费人民币5000元，合计人民币33400元，由被告安徽省中意电子有限公司、赵士平、安徽省天富电子（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 彭 洁
人民陪审员 万有富
人民陪审员 车正龙
二〇一七年十月二十三日
法官 助理 王晓琳
书 记 员 张云云
附：本案所适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。