广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第1181号
原告东莞市三正物业服务有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人莫金进，该公司执行董事。
委托代理人舒晴，女，汉族，身份证住址：重庆市南岸区。
被告骆美兰，女，汉族，身份证住址：�东省东莞市，公民身份号码：×××5202。
原告东莞市三正物业服务有限公司诉被告骆美兰物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞市三正物业服务有限公司的委托代理人舒晴到庭参加诉讼，被告骆美兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东莞市三正物业服务有限公司诉称，2013年被告向一手业主购买了东莞市塘厦镇三正半山豪苑小区半山区A＊号房，并于2013年8月1日办理了该房屋的《房地产权证》（粤房地权证莞字第××号），建筑面积为333.04平方米。2013年8月14日被告与原告签订《物业管理服务协议》，同意接受原告为三正半山豪苑整个物业小区（包括该房屋）的物业管理服务单位并愿意按《半山豪苑物业服务合同》规定的标准、时间向原告交纳物业管理服务费用等相关费用。根据《物业管理服务协议》的约定，该房屋物业管理费按建筑面积每平方米每月2.3元计收。但被告从2014年9月1日开始未支付物业管理费，虽经原告打电话、发送《交费通知书》及寄发《法律意见函》进行催收，但至今仍未缴纳，截至2015年7月共计欠交物业管理费8592.5元。又根据原告与小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》约定，未按时足额交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之十向原告支付滞纳金，因此被告应向原告支付滞纳金至付清欠交物业管理费之日止（暂计至2015年7月21日为1127.55元）。为维护原告的合法权益，原告向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告应向原告支付2014年9月至2015年7月的物业管理费人民币8592.5元；2、被告应向原告支付欠交物业管理费滞纳金至付清欠交物业管理费之日止（暂计至2015年7月21日为1127.55元）；3、被告应承担本案的全部诉讼费。
庭审中，原告明确滞纳金自每月11日起按应交管理费的万分之十计算。
被告骆美兰在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，原告原名称为东莞市三正物业管理有限公司，于2009年10月10日变更为现名，具有一级物业管理资质。被告购买了位于东莞市塘厦镇三正半山豪苑半山区钻石A＊房屋，并于2013年8月1日办理了房地产权登记手续，建筑面积为333.04平方米。2005年9月1日，东莞市××三正半山豪苑业主委员会代表东莞市塘厦镇半山豪苑业主大会与东莞市三正物业管理有限公司签订了一份《半山豪苑物业服务合同》，委托东莞市三正物业管理有限公司提供物业管理服务，委托管理期限从2005年9月1日起至2010年9月1日止。合同约定，物业服务费由乙方（原告）统一按建筑面积向业主或物业使用人�取，其中别墅每月每平方米2.0元，缴费时间为每月10日前；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金。2010年8月30日，东莞市××三正半山豪苑业主委员会代表东莞市塘厦镇半山豪苑业主大会与原告签订了一份《物业管理委托合同》，委托原告提供物业管理服务，委托管理期限从2010年9月1日起至2011年12月1日止。合同约定，物业服务费由乙方（原告）统一按建筑面积向业主或物业使用人收取，具体标准见《物业服务费标准》；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之十交纳滞纳金。但合同没有约定业主交付物业管理费及水电费的时间。2013年8月14日，原告与被告签订一份《物业管理服务协议》，约定被告同意接受原告为案涉小区的物业管理服务单位，并按照2005年9月1日签�的《半山豪苑物业服务合同》规定的标准、时间向原告缴纳物业管理费，别墅按建筑面积每月每平方米2.30元收取。原告主张被告拖欠原告2014年9月至2015年7月期间的物业管理费8592.5元没有缴纳，并自每月11日起以拖欠的物业管理费按每日万分之十的标准支付滞纳金。
以上事实，有原告提供的《半山豪苑物业服务合同》、《物业管理委托合同》、《房地产权证》复印件、《物业管理服务协议》、《交费通知书》、国内特快专递详情单及法律意见函、《半山豪苑半山区钻石A＊号欠费明细》、《核准变更登记通知书》、《资质证书》、《情况说明》及本案庭审笔录附案证实。
本院认为，被告骆美兰经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证与抗辩的权利，被告应当承担由此产生的不利法律后果。
东莞市�×三正半山豪苑业主委员会代表东莞市××三正半山豪苑业主大会与原告签订的《物业管理委托合同》、《半山豪苑物业服务合同》以及被告与原告签订的《物业管理服务协议》没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告主张被告拖欠2014年9月至2015年7月期间物业管理费，被告并未提供证据予以证明其已经缴纳上述期间的物业管理费，应承担举证不能的不利后果，被告应支付原告2014年9月至2015年7月期间物业管理费8425.91元（2.30元／平方米／月×333.04平方米×11个月）。原告诉请的物业管理费在上述范围内的，本院予以支持，超出部分不予支持。
至于滞纳金，由于被告没有依照合同约定在每月10日前缴纳物业管理费，原告可以依照合同的约定从逾期之日起每日按应缴费用万分之十加收滞纳金，同时根据《中华人民共和国合同法》第一�一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述滞纳金应以拖欠物业管理费数额为上限，具体计算方式为：2014年9月物业管理费滞纳金以765.99元／月为基数按每日万分之十自当月11日起计算至实际清偿之日止，且以765.99元为上限，2014年10月至2015年7月期间的滞纳金具体计算方式同上。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告骆美兰应于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市三正物业服务有限公司2014年9月至2015年7月期间的物业管理费人民币8425.91元；
二、被告骆美兰应于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市三正物业服务有限公司2014年9月至2015年7月期间物业管理费滞纳金（具体计算方式为：2014年9月物业管理费滞纳金以765.99元／月为基数按每日万分之十自当月11日起计算至实际清偿之日止，且以765.99元为上限，2014年10月至2015年7月期间的滞纳金具体计算方式同上）；
三、驳回原告东莞市三正物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，原告东莞市三正物业服务有限公司已预交，由被告骆美兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黎杰安
人民陪审员 赵亮明
人民陪审员 林海文
二〇一五年十二月十日
书 记 员 肖 亮
孙永杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。