广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第910号
原告：南宁市房产物业管理处，住所地：广西壮族自治区南宁市兴宁区。
法定表人：卢宝，该处主任。
委托代理人：黄克雯，该管理处职工。
委托代理人：杜成贤，该管理处职工。
被告：张毅。
原告南宁市房产物业管理处与被告张毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理后，依法由审判员农慧兰适用简易程序，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。书记员陈景庞担任记录。原告南宁市房产物业管理处的委托代理人杜成贤到庭参加诉讼。被告张毅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南宁市房产物业管理处诉称：原告是南宁市房产管理局下属的事业单位，负责直管公房的租赁、出售、修缮、装饰和危旧房屋改造工作。原告依职能与租户签订直管公有住房租赁合同，并负责租金收缴等工作。被告于2012年2月27日与原告签订了《南宁市保障性住房租赁合同》，合同约定租赁期限为2012年3月1日至2013年2月28日，被告或其家庭成员名下拥有产权房或已另行承租其他福利性住房的情况下，原告有权解除合同。后经原告调查发现，被告隐瞒其早已另行购买商品房的事实，而且租赁合同也于2013年2月28日到期，为此原告多次与被告协商解除合同、腾空房屋事宜，但被告至今未交还房屋。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决：一、解除原告与被告签订的《南宁市保障性住房租赁合同》，被告腾空望州南路的房交还给原告；二、被告向原告支付租金（按99.7元／月计至判决生效之日止，按244.1元／月从判决生效之日起至被告腾空房屋之日止）；三、被告承担本案诉讼费。
原告对其陈述事实提供的证据有：1、南宁市机构编制委员会办公室文件，证明原告具有管理公房的职能；2、房屋产权证，证明房屋的产权人是南宁市房产管理局；3、《南宁市保障性住房租赁合同（廉租住房）》，证明原、被告之间成立租赁合同关系；4、房屋所有权证存根，证明被告的妻子购置了私人房产；5、调查笔录，证明原告与被告协商腾空房屋的事宜；6、结婚证、户口簿、《南宁市廉租住房保障申请家庭计划生育情况审核表》，证明被告的家庭成员情况。
被告张毅未作答辩，亦未提交证据。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃相应答辩和质证的权利。除证据5调查笔录之外，原告均提交了证据的原件或加盖相关职能部门的公章，本院对该部分证据的真实性予以确认，原告提交的证据5调查笔录，由于被告未签字确认，原告亦未提出相应证据佐证被告拒签笔录的事实，故本院对该证据不予采信。
结合全案证据，本院查明以下法律事实：原告是南宁市房产管理局下属的事业单位，根据南宁市机构编制委员会办公室文件（南编办22号），负责南宁市直管公房的租赁、出售、修缮、装饰和危旧房屋改造等工作。2002年6月28日，南宁市房产管理局对南宁市望州南路共计88套房屋的产权情况进行登记，并颁发了邕房权证字第08**号房屋所有权证。该房屋所有权证登记房屋产别为国有房产，房屋总层数为7层，设计用途为住宅。2012年2月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《南宁市保障性住房租赁合同（廉租住房）》，约定由被告承租望州南小区的房，房屋建筑面积55.69平方米，月租金99.7元，租赁期限自2012年3月1日至2013年2月28日。该合同第八条约定：“经市住房保障行政主管部门核定乙方不符合廉租住房承租资格的，乙方应在6个月内腾退房屋，腾退期间，按成本租金标准（5.5元／平方米）收取房租。”该合同第三十条关于合同的解除与终止约定：“（一）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并索赔损失：……12、乙方或其保障家庭成员在享受实物配租廉租住房或领取廉租住房租赁补贴期间，名下拥有产权房（含经济适用房、集资房、房改房、商品房、自建房、铺面等）或已另行承租其保障、福利性质住房（包括直管公房、单位公房等）的。”该合同还对其他事项进行了约定。双方签订合同后，被告向原告交付租金至2014年7月31日。被告的妻子蒙某某购买位于南宁市壮锦大道的房，于2012年10月15日向南宁市房产管理局申请预售登记，现已取得房屋所有权。原告自述其于2012年11月得知被告的妻子另行购房的情况，原告与被告协商腾空讼争房屋未果，遂于2014年6月26日向本院起诉，并提出前述诉讼请求。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张毅经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。
南宁市房产管理局系本案讼争房屋的所有权人，原告依据南宁市机构编制委员会办公室文件负责直管公房的租赁、出售等工作，具有管理本案讼争房屋的相应职能，故原告有权作为出租人与被告签订《南宁市保障性住房租赁合同（廉租住房）》，双方出于真实意愿签订合同，合同的内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方签订的合同约定租赁期限自2012年3月1日至2013年2月28日，但租赁期限届满后，被告仍继续占有、使用讼争房屋，从本案现有证据中，无法证实原告在租赁期限届满后已明确向被告提出异议，故依据上述法律规定，双方签订的原租赁合同继续有效，但双方之间形成不定期租赁关系，原、被告双方均有权随时提出解除合同。现原告起诉主张解除合同，符合法律规定，而且，从本案现有证据证实，被告的妻子另行购买了商品房，符合双方签订的合同第三十条关于合同解除的约定情形，故本院对原告主张解除双方签订的《南宁市保障性住房租赁合同（廉租住房）》的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告负有腾空房屋并将房屋交还给原告的义务。根据该合同第八条规定，经住房保障行政主管部门核定被告不符合廉租住房承租资格的，被告负有在6个月内腾退房屋的义务，并按5.5元／平方米的标准交付租金。但由于原告未能举证证实住房保障行政主管部门已对被告承租廉租住房的资格进行了核定，或原告对该事宜已明确通知被告，现原告主张按照5.5元／平方米的标准计付房屋腾退期间的租金，不符合合同约定的情形，本院不予支持，被告应付的租金计算为：从2014年8月1日起至被告腾空、退还房屋之日止，按照每月99.7元计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南宁市房产物业管理处与被告张毅于2012年2月27日签订的《南宁市保障性住房租赁合同（廉租住房）》；
二、被告张毅腾空南宁市望州南路的房并将房屋交还原告南宁市房产物业管理处；
三、被告张毅向原告南宁市房产物业管理处支付租金（租金计算：从2014年8月1日起至被告腾空、退还上述房屋之日止，按照每月99.7元计付）。
案件受理费25元，由被告张毅负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处，开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，账号：010201011887017），逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 农慧兰
二〇一四年九月十七日
书记员 陈景庞
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。