广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0203民初2369号
原告：梁惠潮，男，1969年5月20日出生，汉族，住韶关市浈江区。
委托诉讼代理人：钟伦辉，韶关市浈江区太平法律服务所法律工作者。
被告：范林明，男，1968年7月10日出生，汉族，住韶关市武江区。
原告梁惠潮与被告范林明民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告梁惠潮的委托诉讼代理人钟伦辉到庭参加诉讼，被告范林明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁惠潮向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金12万元，并按法律规定的月利率2%支付从2014年12月2日至2016年12月2日止24个月的利息共计57600元给原告。二、判令被告立即偿还原告借款本金23万元，并按法律规定的月利率2%支付从2014年12月12日至2016年12月12日止24个月的利息共计110400元给原告。三、判令被告支付诉讼代理费8000元给原告。以上共合计：526000元。四、判令原告可就被告范林明抵押的韶关市武江区百旺路××翡翠××型××街××号房（房地产权证号：01××92)折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确借款利息应按月利率2%计算至借款清偿之日。
事实和理由：被告范林明由于资金周转需要,分别于2014年12月2日及2014年12月12日向原告借现金12万元及23万元，约定月利率4.5%，本金随时归还，利息按月支付，直至全部借款清偿之日止。借款汇入如下账号：“户名：范林明，账号：62×××72，开户行：中国农业银行。”若有任何一期利息逾期归还，则债权人可以立即就所有借款及利息一次性向法院起诉，并且本人愿意承担债权人因为追讨上述偾务而支付的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用。当日，原告将12万元及23万元现金转至被告的账户。2014年12月9日，韶关市武江区百旺路××翡翠××型××街××号房（房地产权证号：01××92)作为上述借款的抵押，并在韶关市房地产交易登记中心办理了《房地产他项权证》，他项权利范围为：抵押权。被告借款后，并未按约定支付利息，也未偿还本金，经原告多次向被告催收借款本金及利息，被告都一直以各种理由拒绝偿还。现原告为维护自身合法权益，特依据法律的规定，具状诉至人民法院，请人民法院依法判决。
被告范林明未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩意见。
原告围绕其诉讼请求依法提交了原、被告的身份证复印件，房产证，借条及转账凭证，房地产他项权证，诉讼代理费发票，抵押合同。被告未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据材料，应依法视为其放弃法律赋予的举证和质证的权利。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：范林明拟向原告借款35万元，2014年12月2日，原告向范林明支付借款120000元，范林明出具内容为：“本人范林明现向梁惠潮借现金人民币（大写壹拾贰万元整），月利率4.5%，本金随时归还，利息按月支付，直至全部借款清偿之日止。借款汇入如下账号：户名：范林明，账号：62×××72，开户行：中国农业银行。若有任何一期利息逾期归还，则债权人可以立即就所有借款和利息一次性向法院起诉，并且本人自愿承担债权人因为追讨上述债务而支付的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用。上述借款已实际借到手，本人特此确认。特立此据。借款人范林明。”的《借据》给原告收执。
同日，原告作为甲方（抵押权人），与作为乙方（抵押人、借款人）的范林明签订一份《房地产余额抵押贷款合同》，内容为：“一、乙方向甲方一次性借款人民币叁拾伍万元整（350000元）；二、借款人范林明以房屋坐落：武江区百旺路××翡翠××型××街××号房作抵押，为上述借款担保，并负有连带责任。三、甲乙双方认定上述抵押房地产价值为人民币壹佰贰拾万元整（1200000元）；四、借款期限为2个月，从2014年12月2日至2015年2月2日止；五、抵押期限为2个月，从2014年12月2日至2015年2月2日止；六、本合同一式叁份，甲、乙双方各一份，房地产抵押登记部门一份。”
2014年12月9日，原、被告双方就上述抵押办理了他项权登记。根据粤房地他项权证韶字第××号《房地产他项权证》的记载，该宗抵押为余额抵押，前位抵押权人为广发银行股份有限公司韶关分行，抵押权价值为830000元，债权数额350000元。
2014年12月12日，原告向范林明支付借款230000元，范林明出具内容为：“本人范林明现向梁惠潮借现金人民币（大写贰拾叁万元整），月利率4.5%，本金随时归还，利息按月支付，直至全部借款清偿之日止。借款汇入如下账号：户名：范林明，账号：62×××72，开户行：中国农业银行。若有任何一期利息逾期归还，则债权人可以立即就所有借款和利息一次性向法院起诉，并且本人自愿承担债权人因为追讨上述债务而支付的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用。上述借款已实际借到手，本人特此确认。特立此据。借款人范林明。”的《借据》给原告收执。借款期限届满后，范林明未按约定向原告清偿借款，原告经催要未果，遂诉至本院要求解决。
另查明，2016年11月4日，原告委托韶关市浈江区太平法律服务所代理其与被告之间的民间借贷纠纷一案的诉讼，为此向该所支付代理费8000元。
本院认为，被告向原告借款人民币350000元，有被告出具的两张《借据》予以证实，被告对此未提出异议，原、被告之间的债权债务关系成立。原告向被告出借350000元后，被告未按约定向原告清偿借款本金及利息，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”第一百零六条第一款：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”第一百零八条：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”的规定，原告要求被告偿还借款本金350000元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于利息，虽然借贷双方约定借款的月利息为4.5%，但原告在本案中主张月利息按2%计算，没有违反最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院予以支持。另外，依据原、被告签订的《房地产余额抵押贷款合同》，被告以其所有位于武江区百旺路××翡翠××型××街××号的房屋作抵押，为涉案借款提供担保，设定抵押后依规定到房管部门办理了抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第四十二条第一款第（二）项的规定，该抵押成立并生效。因此，被告不能依约还款时，作为抵押权人的原告，对抵押的房屋在余额抵押债权数额350000元内享有优先受偿权，
至于代理费，原、被告双方约定，被告未依约定偿还借款时，自愿承担债权人因为追讨上述债务而支付的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用，因此，对原告支付的代理费8000元，被告应承担返还责任。
被告范林明经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃法律赋予的抗辩权利，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，依法缺席判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、被告范林明应于本判决发生法律效力之日起十日内清偿借款本金350000元及利息（计算方式：①以借款本金120000元，从2014年12月2日起，按年利率24%，计算至本判决确定的履行之日止；②以借款本金230000元，从2014年12月12日起，按年利率24%，计算至本判决确定的履行之日止）给原告梁惠潮；
二、被告范林明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付诉讼代理费8000元给原告梁惠潮。
三、原告梁惠潮对粤房地他项权证韶字第××号《房地产他项权证》项下的抵押物在前位抵押权人受偿余额范围内在债权数额350000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9060元，由被告范林明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 胡 敏
人民陪审员 叶灿生
人民陪审员 朱小伟
二〇一七年一月十六日
书 记 员 丘凯音