湖北省武汉市汉南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉南民二初字第00234号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行，住所地：武汉市汉南区纱帽街汉南大道233号。
法定代表人：黄承毅，行长。
委托代理人：丁红涛，该行员工。
被告：武汉银南棉业有限公司，住所地：武汉市汉南区邓南街邓南正街33号。
法定代表人：周君，总经理。
被告：周锋，男，1967年9月9日出生，汉族，住武汉市汉南区。
被告：王艳勤，女，1966年6月24日出生，汉族，住武汉市汉南区。
委托代理人：周锋（系王艳勤丈夫），男，1967年9月9日出生，汉族，住址同上。公民身份号码：4201011967********。
原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行（以下简称：农商行汉南支行）诉被告武汉银南棉业有限公司（以下简称：银南棉业公司）、周锋、王艳勤借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告周锋及被告王艳勤的委托代理人到庭参加诉讼，被告武汉银南棉业有限公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行汉南支行诉称：2014年10月14日，原告与被告银南棉业公司签订借款合同、抵押合同各一份。合同约定：被告银南棉业公司向原告借款100万元，借款期限自2014年11月6日起至2015年10月14日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准年利率上浮45%计算，按季结息，约定2015年8月31日前由被告银南棉业公司向原告偿还本金20万元，2015年9月30日前偿还本金20万元，2015年10月14日前偿还本金70万元。借款人违约不按期归还贷款本息，从逾期之日起按原贷款利率加罚百分之五十计收利息。借款人违约不按合同约定用途使用贷款，按原贷款利率加罚百分之一百计收利息。同时，周锋、王艳勤签署股东承诺书，自愿承诺二人为此笔借款担保，愿意以其个人资产为此笔借款承担连带责任。被告银南棉业公司提供其公司所有的位于武汉市汉南区邓南街邓南正街33号的房屋所有权和土地使用权作为抵押。合同签订后，原告如约向被告银南棉业公司发放贷款100万元。自2014年12月20日至2015年6月21日，被告银南棉业公司共支付利息32759.02元。2015年7月，被告银南棉业公司没有依约向原告支付贷款利息，原告向被告催收利息，被告以种种借口迟延还款。被告拒付利息的行为已达到双方约定的原告提前收回贷款的条件。为此特诉至法院，请求：1、依法判令被告银南棉业公司立即偿还借款本金100万元及相应利息（合同期内利息57116.81元）和逾期利息（罚息自2015年10月15日起算，按年利率13.05%计算到本金还清之日止）；2、请求依法处分被告银南棉业公司提供的座落于武汉市汉南区邓南街邓南正街33号的房屋所有权（房产证号：武房权证南字字××号）和土地使用权（土地使用权证号：汉国用（2004）第14226号、汉国用（2004）第14271号）优先受偿原告贷款本金和利息；3、依法判令被告周锋、王艳勤对被告银南棉业公司应偿还原告借款本金100万元及相应利息、逾期利息和原告实现债权的费用承担连带清偿责任；4、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。
原告农商行汉南支行为支持其诉讼请求，提交的证据如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证及被告银南棉业公司的营业执照，用于证明原告和被告银南棉业公司是适格的诉讼主体；
2、被告银南棉业公司的《贷款申请》，用于证明被告银南棉业公司拟向原告贷款110万元；
3、原告与被告银南棉业公司签订的《流动资金借款合同》，用于证明原告与被告银南棉业公司的借款合同关系；
4、原告与被告银南棉业公司签订的《抵押合同》、被告银南棉业公司的《房地产抵押物清单》及房屋所有权证和土地使用权证、《房地产抵押估价报告书》，用于证明被告银南棉业公司向原告提供抵押担保的事实。
5、被告银南棉业公司《股东会同意借款意见书》、《董事会（股东大会、股东会）同意抵押（质押）意见书》，用于证明被告银南棉业公司的股东大会同意借款及抵押的事实；
6、被告周锋、王艳勤出具的《股东承诺书》，用于证明周锋、王艳勤承诺在被告银南棉业公司未清偿贷款时，自愿承担连带清偿责任的事实。
7、2014年12月30日出具的《武汉农村商业银行借款偿还凭证》两份，拟证明第一被告银南棉业公司于2014年12月30日向原告偿还借款利息1102.55元、5437.50元。
8、2015年3月31日出具的《武汉农村商业银行借款偿还凭证》两份，拟证明第一被告银南棉业公司于2015年3月31日向原告偿还借款利息10875元、7411.82元。
9、2016年8月1日《武汉农村商业银行对公存款账户明细对账单》一份，拟证明，原告依约于2014年12月20日、2014年12月21日、2015年3月20日、2015年3月21日、2015年6月20日从第一被告银南棉业公司账户自动扣划利息4451.74元、4.04元、3459.95元、3.23元、13.18元、0.01元。
被告周锋、王艳勤辩称：此笔贷款是被告银南棉业公司借的，我只是作为股东进行担保而已。且被告银南棉业公司在贷款时以该公司的房屋所有权和土地使用权进行过抵押的，而且抵押财产的评估价是远远大于此笔借款的价值的，应该先处理完被告银南棉业公司的抵押财产之后，如果还有不足的部分才会由我二人承担担保责任。
被告周锋、王艳勤提供二人的身份证，用于证明周锋、王艳勤是适格的被告。
被告银南棉业公司未到庭答辩，亦未提供证据。
经庭审质证，被告周锋、王艳勤对原告提交的上述9组证据均不持异议，本庭予以认可。原告对被告周锋、王艳勤提供的证据也均不持异议，本庭予以认可。因被告银南棉业公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证权利，本院将对原告和被告周锋、王艳勤提供的证据依法作为本案定案依据，予以确认。
经审理查明，2014年10月14日，被告银南棉业公司与原告农商行汉南支行签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告银南棉业公司向原告借款100万元，借款用途为购籽棉，借款期限为12个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算；借款年利率8.7%，按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；利息按实际提款额和用款天数计算，起息日从借款人实际提款日起算；借款人应于每个结息日前在约定的账户中提前备足相应金额，并不可撤销地授权出借人按时从该账户中直接扣收利息；并约定2015年8月31日之前偿还本金10万元，2015年9月30日之前偿还本金20万元，2015年10月14日之前偿还本金70万元。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按上述约定的罚息利率计收复利。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，出借人有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。
借款合同签订当日，被告银南棉业公司为上述贷款进行担保，与原告签订《抵押合同》。合同约定，本合同项下的债权人系主合同中的出借人农商行汉南支行，债务人系主合同中的借款人银南棉业公司，银南棉业公司以其享有的位于武汉市汉南区邓南街邓南正街33号的房屋所有权（房产证号：武房权证南字字××号）和土地使用权（土地使用权证号：汉国用（2004）第14226号、汉国用（2004）第14271号）为担保债权提供担保。本合同所担保的主债权金额为人民币100万元，担保期限为12个月，自2014年10月14日起至2015年10月14日止。银南棉业公司抵押担保的范围包括：主合同项下全部融资本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等）。抵押权自相关部门登记时设立，至主合同项下融资本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日起终止。同时约定，在主合同项下融资到期（包括提前到期）融资人未清偿的，抵押权人农商行汉南支行可依据法律规定将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿融资人所欠债务。
同时，被告周锋、王艳勤向原告出具承诺书，承诺在被告银南棉业公司在到期无法按时偿还贷款时，为被告银南棉业公司向原告所借的贷款承担连带保证责任。
原告如约分别于2014年11月5日、11月6日向被告银南棉业公司发放贷款50万元，共计发放贷款100万元。被告银南棉业公司向原告出具了借款凭证。被告银南棉业公司的首次实际提款日即起息日为2014年11月5日。合同约定的付息时间到期后，被告银南棉业公司未按约定向原告按期支付利息。为此，原告根据双方合同约定于2014年12月20日、2014年12月21日、2015年3月20日、2015年3月21日、2015年6月20日、2015年6月21日分别从被告银南棉业公司账户上扣划利息4451.74元、4.04元、3459.95元、3.23元、13.18元、0.01元。被告银南棉业公司分别于2014年12月30日、2015年3月31日向原告支付利息6540.05元、18286.82元。以上被告银南棉业公司共计向原告农商行汉南支行偿还利息32759.02元。现被告银南棉业公司尚有借款本金100万元及剩余利息未清偿，原告以被告银南棉业公司未按期支付利息的行为已达到双方约定的原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期并提前收回已发放的贷款本息的条件为由，诉至法院。
本院认为，原告农商行汉南支行与被告银南棉业公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、被告周锋、王艳勤出具的《承诺书》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护。原告已经按照合同约定向被告银南棉业公司提供借款100万元，被告银南棉业公司自2015年6月21日逾期未支付利息的行为已经构成违约，依照双方签订的《流动资金借款合同》的约定，在被告银南棉业公司未按期支付利息的情况下，原告有权宣布贷款提前到期并有权提前收回贷款本金和利息，故本院对原告农商行汉南支行要求被告银南棉业公司提前偿还本金及相应利息的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告按照年利率13.05%的标准自2015年10月15日起算到本金还清之日计收逾期利息的诉讼请求，因借款合同和借款凭证已约定借款利率为8.7%，且借款合同已明确约定自借款人逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，故本院仅对原告的该项诉讼请求予以支持。此外，关于原告要求从合同约定的最后一期还款期限届满之日即2015年10月15日起至借款本金清偿之日止支付逾期利息，而并未要求从逾期之日起算至借款本息清偿之日止，属于原告对其权利的自由处分，本院予以支持；关于原告要求处分被告银南棉业公司提供抵押的房屋所有权和土地使用权并优先受偿的诉讼请求，因原告与被告银南棉业公司已签订《抵押合同》，合同约定被告银南棉业公司以该公司所有的房屋所有权和土地使用权为该笔借款提供抵押担保，且双方依照合同约定在房产部门办理了抵押登记手续，抵押权已依法成立。在被告银南棉业公司未按约定清偿本案债务的情况下，原告在保证期间内要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告周锋、王艳勤对被告银南棉业公司的债权承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告周锋、王艳勤单方以书面形式向原告出具担保书，原告作为债权人接受且未提出异议，保证合同已成立。且周锋、王艳勤作为保证人同时为上述同一债务提供保证时，保证人周锋、王艳勤与债权人（即本案原告）没有约定保证份额，应当认定为周锋、王艳勤为被告银南棉业公司所欠原告的上述债务承担连带共同保证责任。现被告银南棉业公司未依合同约定履行偿还本金及利息的义务，原告在保证期间内向被告银南棉业公司、周锋、王艳勤主张了权利。同时，因被告银南棉业公司以其自有财产也为上述债务提供了抵押担保，而债务人（即本案被告）银南棉业公司作为抵押人与保证人周锋、王艳勤及原告之间没有关于保证责任顺位的相关约定，债权人（即本案原告）应当先就被告银南棉业公司的抵押物的担保实现债权。在对被告银南棉业公司的上述房屋所有权和土地使用权先行拍卖或变卖所得价款不足以清偿本案债务的情况下，被告周锋、王艳勤应当对本案债务承担连带共同保证责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条第一款、第二十二条第一款、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、的规定，判决如下：
一、被告武汉银南棉业有限公司于本判决生效后30日内一次性偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行本金100万元及利息50011.81元（利息计算以本金50万元为基数，按照年利率8.7%的标准计算自2014年11月5日起至2015年10月14日止，以本金50万元为基数按照年利率8.7%的标准计算自2014年11月5日起至2015年10月14日止，并从中扣除被告银南棉业公司已支付的利息32759.02元）；
二、被告武汉银南棉业有限公司于本判决生效后30日内一次性偿付原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行本金100万元的逾期利息（逾期利息计算以100万元为基数，按照年利率13.05%的标准自2015年10月15日起计算至借款本金清偿之日止）；
三、在被告武汉银南棉业有限公司不能清偿本案债务时，原告武汉农村商业银行股份有限公司对被告武汉银南棉业有限公司提供抵押的其公司享有的位于武汉市汉南区邓南街邓南正街33号的房屋所有权（房产证号：武房权证南字第××号）和土地使用权（土地使用权证号：汉国用（2004）第14226号、汉国用（2004）第14271号）协议折价抵偿或拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；
四、在对被告武汉银南棉业有限公司享有的位于武汉市汉南区邓南街邓南正街33号的房屋所有权（房产证号：武房权证南字第××号）和土地使用权（土地使用权证号：汉国用（2004）第14226号、汉国用（2004）第14271号）协议折价抵偿、先行拍卖或变卖所得价款不足以清偿本案债务的情况下，被告周锋、王艳勤应当对上述一、二项承担连带清偿责任；
五、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13800元，由被告武汉银南棉业有限公司、周锋、王艳勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李海元
人民陪审员 李启发
人民陪审员 肖有武
二〇一六年十一月二日
书 记 员 李 敏