河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0381民初2277号原告（反诉被告）：李万银，女，1974年4月8日生，汉族，农民，住河南省偃师市。原告（反诉被告）：任王风，男，1998年6月24日生，汉族，学生，住河南省偃师市，系李万银之女。原告（反诉被告）：王盼龙，男，2006年10月7日生，汉族，学生，住河南省偃师市，系李万银之子。法定诉讼代理人：李万银，女，1974年4月8日生，汉族，农民，住河南省偃师市翟镇镇东洼村*组。三原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：张红献，男，偃师市法律服务所法律工作者。三原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：耿有军，男，1954年6月4日生，汉族，农民，住偃师市，系翟镇镇东洼村村民委员会推荐。被告（反诉原告）：任安才，男，1938年2月18日生，汉族，住洛阳市涧西区。被告（反诉原告）：王素琴，女，1941年1月3日生，汉族，住洛阳市涧西区。二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：张景明，男，洛阳市重庆路法律服务所法律工作者。二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：黄美霞，女，洛阳市重庆路法律服务所法律工作者。原告李万银、任王风、王盼龙诉被告任安才、王素琴侵权纠纷一案，本院于2016年10月10日受理后，被告任安才、王素琴提起反诉，本院依法合并审理。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李万银及三原告的共同委托诉讼代理人张红献、耿有军，被告王素琴及二被告的共同委托诉讼代理人张景明、黄美霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李万银、任王风、王盼龙向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告停止侵权、允许三原告回家居住；否则二被告应对原告所盖房屋进行折价补偿。2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：家住偃师市××东××村的任秋旺、王转夫妇，系二被告之兄嫂，因姑娘出嫁、儿子任小敏傻呆，为晚年生活有靠，经其女婿王继光介绍，1996年12月12日，在东洼村委会的见证下，任秋旺、王转与原籍河南省南召县崔庄乡仓房村的李万银及丈夫王长记签订了遗赠抚养协议，并在偃师市公证处进行了公证。该协议主要内容：任秋旺、王转夫妇由李万银夫妇生养死葬，二人百年后所留房屋及土地使用权，遗赠给李万银夫妇和其傻呆儿子任小敏各半使用。随后李万银夫妇落户任秋旺、王转夫妇名下，因任秋旺、王转所住宅基无法建房，该村村委委托两位老人的女婿王继光前往洛阳，找到在洛阳工作的任秋旺二弟任才中、三弟任安才进行协商，两家闲置不用的宅基地及所属房屋能否让任秋旺夫妇及儿子任小敏、李万银夫妇建房使用。任才中、任安才明确答复，同意李万银夫妇在他们的宅基地上建房，只要逢年过节回家有间房居住即可，鉴于双方的亲属关系，仅是口头协议，没有书面文字。经过李万银夫妇五年多的努力，投资十多万元的新房终于建成，任秋旺夫妇、任小敏及李万银夫妇都搬进了新房，直至任秋旺夫妇去世。2012年4月，李万银的丈夫王长记因车祸身亡。任安才、王素琴出尔反尔、趁人之危，不顾村镇的多次调解，强行将李万银及其子女撵出家门、更换门锁，不仅自己的一半宅基不让原告居住，其二哥任才中的一半宅基地也不让原告居住，直接剥夺原告的居住权。被告任安才、王素琴辩称,一、本案所涉宅基地使用权归任安才、任才中所有，被答辩人未经答辩人同意擅自侵犯答辩人任安才宅基地使用权及财产权明显违法。二、被答辩人没有任何合法有效的物权凭证证明答辩人任安才宅基地上的房屋是归其所有。三、被答辩人对房产投资的陈述前后矛盾，先称投资十余万元建房，后又称投资十六万余元，而东洼村委会出具的证明，载明房屋折价四万元。四、本案如果审理的是宅基纠纷，根据双方均认可的事实恰恰证明了该宅基地是答辩人所有使用，不存在纠纷。如果审理的是房屋侵权纠纷，则被答辩人没有任何证据可以证明房屋归其所有。因此，无论从哪一种法律关系上来说，被答辩人的诉求均应予以驳回。五、被答辩人提供的遗赠扶养协议，仅证明其与任秋旺、王转是遗赠抚养关系，而非是与任秋旺形成继子女或养子女关系。且其提供的遗赠扶养协议证明其只能接受翟镇镇东洼村南南街一处宅基地上一半的使用权，与任安才的宅基地使用权风马牛不相及，并且该条款因涉嫌违犯被答辩人不是本集体经济组织成员，不能使用本组村民宅基地这一法律规定而有可能被确认无效。反诉原告任安才、王素琴向本院提出反诉请求：1、依法判令被反诉人对反诉人宅基地使用权停止侵害、排除妨碍、恢复原状。2、依法判令被反诉人赔偿因其违法侵占反诉人宅基地使用权造成的经济损失暂定为人民币伍万元整（￥50000元）。3、本案诉讼费及反诉费等由被反诉人承担。事实和理由：反诉人位于偃师市××镇××组的宅基地，其上有旧房三间，被反诉人未经反诉人同意，擅自侵占使用并盖房，侵犯了反诉人的宅基地使用权及财产权，应当停止侵害、排除妨碍、恢复原状。由于被反诉人的侵权，使反诉人无法正常使用自己所有的宅基地，给反诉人造成了严重的经济损失，被反诉人应当依法赔偿。被反诉人李万银、任王凤、王盼龙辩称,1、任安才、王素琴反诉李万银、任王风、王盼龙要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状，赔偿50000元没有证据。任安才、王素琴把东洼委会“房产及宅基地纠纷的处理意见”第一条作为宅基地使用权归其所有的证据而提起反诉，系断章取义。2、李万银夫妇与任秋旺夫妇签订遗赠抚养协议后落户东洼，因任秋旺宅基无出路无法建房，东洼委委托任秋旺的女婿王继光和李万银的丈夫王长记到洛阳，找任安才和任才中商量其空闲宅基地使用权转让一事，二人明确表示同意后，李万银夫妇才在他们的空闲宅基地上，历时五年投资十几万元把新房建成。该宅基地使用权转让虽系口头合同，但亦为不可撤销合同，双方均应遵守。3、任安才、王素琴转让宅基地使用权后，没有权利阻挡李万银及其子女在该宅基地生活。李万银夫妇落户东洼后，为任安才、王素琴亲哥、嫂养老送终，任才中、任安才将宅基地使用权转让给李万银夫妇符合法律规定。4、任安才、王素琴反诉李万银及子女侵占其宅基地已超过诉讼时效，依法应予驳回。5、任才中、任安才于2001年转让其宅基地使用权，至今已经15年，期间任安才、王素琴还多次在李万银夫妇新盖的房屋内居住，如果任安才、王素琴认为李万银及子女擅自侵占其宅基地，早已超过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：任秋旺、任才中、任安才系同胞兄弟，任安才与王素琴系夫妻，任才中、任安才及其家属在洛阳工作生活，任秋旺、王转夫妇在偃师市××东××村居住生活。1996年，任秋旺、王转感到年事已高、身体不佳，女儿出嫁，儿子任小敏（又名任会敏）傻呆生活不能自理，为使晚年生活有所依靠，经其女婿王继光介绍，1996年12月12日在东洼委会的见证下，与原籍河南省南召县崔庄乡仓房村的李万银、王长记签订遗赠抚养协议一份。依据该协议，李万银、王长记对任秋旺夫妇履行生养死葬的义务，任秋旺夫妇自愿将其坐落在翟镇镇东洼三组村南南街的宅基地一处及其上的房屋、家产赠与李万银夫妇一半，另一半留与其子任小敏继承。同月20日，偃师市公证处对该遗赠抚养协议进行了公证。后王长记、李万银的户口迁入翟镇镇东洼，落户在任秋旺、王转夫妇名下。因任秋旺、王转的宅基较小且出路不畅，居住条件差且不适合建新房，而任秋旺两个弟弟任才中、任安才共有的在村中心主街的一处宅基因其二人在洛阳工作而一直闲置。受东洼委会的委托，任秋旺的女婿王继光和王长记一起到洛阳找到任才中、任安才，商量使用其宅基地建房之事。任才中表示同意王长记在其宅基地上建房，房子建成后，只要给其留一间房，逢年过节回去有住的地方即可。对于任安才当时的意见，原告及王继光均表示任安才当时的意见与任才中一样，同意王长记在其宅基地上建房，建成后给其留一间房便于临时居住；庭审时被告表示当时王继光和王长记并没有去找任安才征求意见，是在任安才不知情的情况下侵占其宅基，将其旧房扒掉另盖新房。王长记在洛阳征求意见回去后，王长记夫妇、任秋旺夫妇及任小敏就搬到任才中、任安才的宅基居住。2002年李万银、王长记手中攒了部分钱后，即将任才中、任安才宅基上的旧房扒掉，历时五年、花费十多万元建起了新房，2007年--2008年任秋旺、王转夫妇在王长记夫妇的照顾下先后去世，后事由王长记夫妇负责办理。2009年秋，任安才、王素琴夫妇回到东洼和王长记、李万银一家居住在一起；2012年，王长记因车祸去世。原、被告在生活中发生纠纷，被告称原告侵占其宅基，东洼委会多次调解未果；2015年8月份，被告将大门锁住不让原告进出家门，原告在外租房居住至今。原告请求村委会调解，2016年4月20日，东洼委会提出调解意见：1、宅基原归任安才和任才中所有，维持原状。2、宅基全部房产归李万银所有。3、因任安才不让李万银在宅基上居住，李万银要求调解，经村两委和双方协商，李万银房产折价肆万元，任安才和任才中各付两万给李万银。李万银收到房款后，一家搬出居住，房产任安才和任才中一家一半。最终因双方不同意未达成一致意见。上述事实，有偃师市公证处的公证书及遗赠抚养协议各一份，东洼委会、任才中、王继光及群众出具的证明四份、东洼委会的处理意见一份及当事人的陈述在卷资证。本院认为,关于李万银夫妇建房前是否征得任安才同意的问题。首先，任才中至今仍表示李万银夫妇盖房前征求过其意见，其同意在其宅基地上建房。当初东洼委委托王继光和王长记去洛阳的目的就是为了征得任才中、任安才二人的同意，不可能不去见任安才；王继光也表示，当时任安才同意李万银夫妇在其宅基地上建房。其次，任安才夫妇称直到2009年才知道李万银夫妇将其旧房扒掉另盖新房，之前一直未回过老家；李万银称任安才夫妇每年都回东洼老家，由其负责招呼。2007-2008年任秋旺夫妇先后去世，任安才作为弟弟不可能不回家，从日常生活经验来看，李万银的说法更为可信。第三，任安才夫妇于2009年回到老家东洼，与李万银夫妇共同居住在新建的房屋里，王长记死亡之前双方并未因宅基问题发生争执，宅基问题发生在王长记死亡之后。综上可知，李万银夫妇在建房前应当已征得任安才的同意。正是因为征得任才中、任安才的同意，李万银夫妇与任秋旺夫妇才搬到任才中、任安才位于村中心主街的老宅子居住，并自2002年开始花费五年时间拆掉旧房建起了新房。任安才夫妇在时隔多年后又反悔，将大门锁住阻止原告进出、居住，并反诉原告侵权，违背了诚实信用原则，侵犯了原告的财产权和居住权。原告诉求被告停止侵权、允许三原告回家居住的主张于法有据，予以支持。被告的反诉请求，缺乏事实根据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院第九十条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第一项、第二项之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）任安才、王素琴于判决生效之日起5日内停止侵害、排除妨碍，将锁住的大门打开，允许原告李万银、任王凤、王盼龙回家居住。二、驳回被告（反诉原告）任安才、王素琴的反诉请求。本案本诉受理费100元，由被告任安才、王素琴承担；反诉受理费525元，由反诉原告任安才、王素琴承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  郭东昕审 判 员  张西贤人民陪审员  陈卫国二〇一七年三月二日书 记 员  温静洁