北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第00368号
原告陈×1，男，1976年10月4日出生。
原告陈×2，男，2006年6月2日出生。
法定代理人陈×1，男，1976年10月4日出生。
被告李×1，男，1951年7月29日出生。
被告袁×，女，1953年5月13日出生。
被告李×2，女，1980年11月5日出生。
被告李×3，女，1977年6月20日出生。
被告张×，女，2007年3月21日出生。
法定代理人李×3，女，1977年6月20日出生。
被告李×1、被告袁×、被告李×3之共同委托代理人李×2，女，1980年11月5日出生。
原告陈×1、原告陈×2与被告李×1、被告袁×、被告李×2、被告李×3、被告张×（以下均简称姓名）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员冯诏锋独任审判，公开开庭进行了审理。陈×1（兼陈×2之法定代理人）与李×2（兼李×1、袁×、李×3之委托代理人），李×3（兼张×之法定代理人）均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
陈×1、陈×2共同诉称：李×1与袁×是夫妻关系，育有二女李×3、李×2，张×是李×3之子，我与李×2原为夫妻关系，育有一子陈×2。我们一家曾在X号院建有房屋。2009年10月，李×1与北京市朝阳区三间房乡人民政府（以下简称三间房乡政府）签订拆迁补偿安置协议，二原告与五被告均为安置对象，安置了部分房屋，并获得了拆迁补偿款。后，我与李×2离婚，陈×2由我抚养，而我也曾向法院起诉，法院确认二原告享有拆迁安置补偿利益，因房屋尚未交付，暂未予以处理。现安置房屋全部交付，请求法院分割因X号院拆迁所获的拆迁安置利益，我要求：1、位于X1号房屋归我所有；2、五被告给付我延期周转费22780元。不要求分割二原告之间的权属份额。
李×1、袁×、李×2、李×3、张×共同辩称：我方认可之前法院判决查明的事实，安置房屋现已全部交付使用，交付房屋房号及面积与协议相符，安置的四套房屋全部由我方占有，判决之后并没有发放过延期安置补偿利益，我方已经给付二原告相应的补偿款。我认为二原告并没有房屋，不同意其诉讼请求。同时，我们亦不要求分割五被告之间的权属份额。
经审理查明：李×1与袁×系夫妻关系，二人育有李×3、李×2二女。陈×1与李×2于2002年自由恋爱，于2005年1月6日登记结婚，于2006年6月2日生育一子陈×2。张×系李×3之女。2011年11月16日，陈×1与李×2经本院调解离婚，双方一致确认无夫妻共有房屋、车辆，自行协商处理个人物品，并最终达成如下协议：一、陈×1与李×2自愿解除婚姻关系；二、双方所生之子陈×2由陈×1负责抚育，李×2自二○一一年十二月起，每月十日前给付陈×2抚育费六百元，至陈×2年满十八周岁止；三、双方所欠陈国胜四万元的夫妻共同债务，由陈×1自行负责偿还，李×2于二○一二年一月十五日前给付陈×1补偿款两万元；四、现在谁手中的财产即归谁所有。
另查一，2009年10月，北京市朝阳区三间房东村被列入土地储备拆迁范围，涉案房屋亦在拆迁腾退范围内。2009年12月30日，李×1作为乙方与甲方北京市朝阳区三间房乡人民政府签订了《三间房乡绿化隔离地区集体土地腾退安置协议书》（以下简称《腾退安置协议书》），《腾退安置协议书》的主要内容如下：一、被腾退房屋及人口：1、乙方需腾退正式住宅房屋壹拾贰间，建筑面积228.99平方米；2、经甲方确认乙方实际腾退人口数为柒人，分别为户主李×1、之妻袁×、之女李×3、之外孙女张×；户主李×2、之夫陈×1、之子陈×2。二、安置房屋及入住时间：1、安置房屋位于三间房乡北区D3区（1204-051号）、D2区（1204-038、1204-039号）；2、房屋牌号（本协议为工况位置编号，实际情况以工程竣工后朝阳区地名办核定的地名门牌号码为准）：X2号、X3号、X4号；D2区2号楼X1号；3、入住时间：2013年5月28日。三、腾退补偿款及安置用房款差价结算、付款期限和付款方式：1、甲方支付乙方所有权补偿款、使用权补偿款共计：887110.82元，其中所有权补偿198865.82元、使用权补偿688245元；2、甲方提供腾退安置用房价格分别为2810元／平方米、2810元／平方米、2810元／平方米、2810元／平方米、3990元／平方米，建筑面积分别为58.83平方米、83.77平方米、84.38平方米、53.02平方米、33.01平方米，共计918509.9元；3、乙方应在本协议签订之日起五日内支付甲方50%腾退安置补偿差价款；即15699.54元，剩余50%差价款15699.54元，待安置用房竣工办理住房入住手续时一次性交付甲方。四、其他补偿费及补偿额：1、甲方应支付乙方其他补偿费总计327848元，包括（1）提前搬家奖：在本协议约定的期限内搬家腾空房屋发给乙方提前搬家奖励2000元，另按200元／平方米的奖励，228.99平方米，计49798元；（2）搬家补助费，每间200元，共计2400元；（3）电话移机费，每部移机费240元，共计240元；（4）空调拆装费，每台拆装费300元，共计300元；（5）有线电视补偿费，每条360元，共计360元；（6）自行周转费，周转期自2009年11月29日至2013年5月28日，周转期为四十二个月，每月每人发给800元，一次性发放235200元；（7）交通补助费，一次性发给每人100元，共计700元；（8）冬季取暖补助费，在周转期内发给每人每采暖季50元，共计1050元；（9）乙方合法出租的房屋，在周转期内四十二个月内一次性发放每月每间100元的补助，共计37800元。2、甲方在乙方签订本协议并腾空房屋后，将相应的提前搬家奖、其他补偿费及自行周转费共计327848元发给乙方。合同签订后，李×1领取了拆迁补偿款。
另查二，2010年7月30日，李×1作为乙方与甲方三间房乡政府签订了《附加协议》，主要内容如下：二、补偿费用：1、周转费：按200元／人／月，共计42个月，7人，小计58800元；2、物业费、水、电、天然气补贴按700元／平方米，建筑面积228.99平方米，共计160293元；3、《腾退安置协议书》中约定的剩余50%补偿款，共计-15699.54元。三、以上三项补偿费用合计203393.46元，甲方一次性支付给乙方。《附加协议》签订后，李×1领取了上述补偿费用。
另查三，D2区2号楼X1号房屋已按时交付，其余三套安置房屋未按时交付。2013年5月20日，李×1作为乙方与甲方三间房乡政府签订了《协议书》，主要内容如下：三间房乡D3区回迁安置房由于滞留户原因延误了工期，造成D3区上的农民回迁安置房不能按时回迁，周转期将延期至2014年2月22日。为维护百姓的切身利益，经甲乙双方协商，就延期周转及相关问题，达成如下协议：一、双方同意以补偿的方式解决。二、甲方一次性向乙方支付延期周转费、出租房屋补助、冬季取暖补助费共计65050元，其中延期周转费按1260元／人／月，计56700元、出租房屋补助（指拆迁时经乡村认定的出租房屋）按100元／月／间，计8100元、冬季取暖补助费按50元／人／采暖季，计250元。三、补偿起止时间：自延误之日起至2014年2月22日止。就此，三间房乡规划科工作人员表示《协议书》中人头费按照五人给付的原因是已经交付了一套两居，所以补偿人数从七人减至五人。《协议书》签订后，李×1领取了上述补偿费用。各方均认可现安置房屋已经全部交付五被告，其中X1号房屋由李×1、袁×占有使用。
另查四，三间房东村拆迁系依据《三间房乡绿化隔离地区集体土地腾退安置办法（试行）》（以下简称《安置办法》）及《三间房乡绿化隔离地区集体土地腾退安置办法（试行）实施细则》（以下简称《实施细则》）等文件规定进行拆迁安置，其中《安置方法》第十五条、第十六条规定，在被腾退人原有住房拆迁的前提下，按照现有实际人口人均40平方米的标准，统一定向安置，持有本乡常住户籍并长期居住，经乡政府、村委会认定的人口为应安置的实际人口；安置楼房与原住房作价结算差价，多退少补；原住房建筑面积超过人均40平米的，可以按每平方米2800元的价格购足原住房建筑面积；新村楼房原则上按照以下办法安置：6口人及以上的安置三个两居室或两个三居室。《实施细则》第一条第［二］项对被腾退人现有实际人口的确定做了如下规定：1、持有本乡常住户口并长期居住；2、原户口在腾退范围内的现役军人、在校学生、正在服刑的劳改、劳教人员可以计入现有实际人口；3、因受计划生育有关规定的限制，结婚后户口一直未能迁入本户的被腾退人的配偶、未婚子女，长期在本户居住的，可计入现有实际人口，违反《北京市计划生育条例》未作处理的除外；4、被腾退人的配偶、18周岁以下子女，户口已迁出本户，有北京市户口，在本户长期居住的，可计入现有实际人口。
另查五，二原告曾于2012年起诉至本院，本院就《腾退安置协议书》中仅涉及二原告个人补偿款项的问题先行进行了处理，判决李×1支付二原告拆迁补偿款67700元，对于二原告主张的拆迁安置房屋，因为涉案房屋的拆迁安置事宜未尽，安置房屋尚未建成交付，故未予处理。本院判决后，双方均不服，上诉至北京市第二中级人民法院，该院于2012年8月维持原判。二原告于2013年再次向本院起诉，要求分割安置房屋及相关拆迁安置补偿款，本院经审理查明二原告应享受一定的拆迁安置补偿权益，安置房屋中应有二人的权益，但考虑涉案房屋的拆迁安置事宜未尽，安置房屋尚未全部建成交付，即使交付，仍存在房屋面积及房款的实际结算问题，故未对安置房屋的分割问题及补偿款分割问题予以处理，仅就《附加协议》中涉及二原告个人补偿款项的问题先行进行处理，判决李×1支付陈×1、陈×2拆迁补偿款16800元。该判决已生效。
审理中，二原告主张陈×1与陈×2在X号院内长期共同居住生活，并参与出力建设了院内房屋，但拒绝陈述其居住房屋位置及参与建设房屋的过程。五被告对此均不予认可，主张X号院仅由李×1、袁×共同居住生活，院内房屋亦为其二人出资所建。
上述事实，有证明信、集体土地使用权证、《腾退安置协议书》、《补充协议》、《协议书》、《安置办法》、《实施细则》、民事判决书及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：根据《腾退安置协议书》、《附加协议》，三间房乡政府系确定李×1腾退房屋情况及实际腾退人口数因素确定补偿款项后，再依照《安置办法》及《实施细则》的相关规定使用上述拆迁补偿款项以优惠价格购买安置房屋。根据本案查明事实，拆迁补偿款包括原有房屋所有权及使用权补偿，亦包括对实际腾退人口的个人补偿款，所有拆迁补偿款在用于支付购买安置房后尚有剩余款项，并由李×1占有保管。二原告被确定为实际腾退人口，其二人应享受一定的拆迁安置补偿权益，安置房屋中应有二人的权益，现各方均认可安置房屋均已交付使用，二原告作为共有权人要求分割安置房屋于法有据，综合二原告应享有的拆迁安置利益及安置房屋面积、购买单价，以及本院生效判决内容，其应享有一套二居室安置房屋，但鉴于X1号房屋已由李×1、袁×占有使用，为便于家庭生活及财产分割，本院酌定X3号号房屋归二原告所有，二原告应向五被告给付其应享有财产权益与购房款之间的差价款，具体数额由本院根据相关拆迁政策予以核定。关于延期周转的相关费用，鉴于按期交付X1号房屋实际由李×1、袁×占有使用，二原告并未占有使用安置房屋，根据延期安置相关约定，相关周转安置费、冬季取暖补助费应针对实际未获安置的人员，故上述款项中亦应存在二原告的权益，鉴于李×1实际领取并保管上述款项，故李×1应给付二原告相应的补偿款，具体数额由本院结合拆迁安置政策及本案查明事实予以核定。
综上，依照《中国人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十九条的规定，判决如下：
一、X3号号房屋归原告陈×1、原告陈×2共同所有，原告陈×1、原告陈×2于本判决生效之日起七日内共同给付被告李×1、被告袁×、被告李×2、被告李×3、被告张×三万元；
二、X2号号房屋、X1号房屋、X4号号房屋及剩余拆迁补偿款均归被告李×1、被告袁×、被告李×2、被告李×3、被告张×共同共有；
三、被告李×1于本判决生效之日起七日内给付原告陈×1、原告陈×2二万二千七百八十元；
四、驳回原告陈×1、原告陈×2的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费185元，由被告李×1、被告袁×、被告李×2、被告李×3、被告张×共同负担（于本判决生效之日起七日内给付原告陈×1、原告陈×2）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 冯诏锋
二〇一四年三月十八日
书 记 员 李 淼