广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民二初字第2360号
原告：黄军梅，住广东省广州市天河区。
委托代理人：陈日新，广东德法理律师事务所律师。
被告：梁汝森，住广东省韶关市浈江区。
被告：刘文敏，住广东省韶关市浈江区。
被告：刘卜齐，住广东省惠州市惠城区。
原告黄军梅与被告梁汝森、刘文敏、刘卜齐民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈日新到庭参加了诉讼。被告梁汝森、刘文敏、刘卜齐经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄军梅诉称：2011年8月23日，原告与被告梁汝森、刘卜齐签订《借款合同》（编号诚字第DJ20110823号），内容包括原告借款给被告梁汝森500万元，借款期限6个月自2011年8月31日至2012年3月1日（起算日以转账单日期为准），借款月利率2.0%；被告梁汝森以位于惠州市麦地东路1号东江明珠花园3－5栋5栋4层房产提供抵押担保；被告刘卜齐对上述合同的全部债务提供连带保证担保。被告梁汝森、刘文敏是夫妻关系，向原告出具了《夫妻连带责任承诺函》，明确表示对上述合同债务共同承担清偿责任。同日，原告与被告梁汝森签订《抵押合同》（编号诚字第DJ20110823－1号），双方并于当天在房产管理部门办理了该房产的抵押物权登记。
合同签订后，原告依约于2011年8月26日汇款500万元到被告梁汝森指定的收款账户。此后，被告梁汝森未能按约定还本付息。2013年9月9日，原告通过公证向被告梁汝森、刘卜齐邮寄送达《催收还款通知书》，要求立即清偿全部欠款本息，但至今仍未还款。现起诉请求判令：一、被告梁汝森、刘文敏清偿原告借款500万元及利息（自2011年8月26日起按月利率2.0%计至实际清偿之日止）、违约金（自2011年10月1日起按借款总金额的每日千分之二计算）；二、被告刘卜齐对上述全部债务承担连带清偿责任；三、原告对被告梁汝森位于惠州市某房产（房产证号：粤房地证字第××号，建筑面积1160.56平方米）的抵押物享有优先受偿权；四、本案全部诉讼费用由三被告承担。
被告刘卜齐答辩称：被告刘卜齐已于2011年9月26日偿还125000元；原告主张的利息和违约金已超过银行同期贷款利率的四倍，应予调整。
被告梁汝森、刘文敏未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年8月23日，原告与被告梁汝森、刘卜齐签订《借款合同》（编号诚字第DJ20110823号），约定：原告同意于2011年8月31日起分期借给被告梁汝森500万元，借款期限自2011年8月31日至2012年3月1日，以转账单据日期为准；借款月利息以实际借款总金额的2％计算，每月利息应在每月25日前通过银行划账向原告支付，逾期五天未付，除继续计付月利息外，每逾期一天还应按借款总金额的千分之二计算违约金；被告梁汝森应当按照合同约定时间准时还款，逾期还款的应当提前十天通知原告，如原告不同意延期还款的，则每逾期一个月，被告梁汝森还应按借款总金额的百分之五计付违约金，计至付清之日止；被告刘卜齐作为担保人就被告梁汝森全部债务（主债权及利息、违约金等债务）向原告承担连带担保责任，保证期间为本合同签订之日起至被告梁汝森在本合同项下的全部债务清偿完毕时止；被告梁汝森提供其名下房产作为担保。在《借款合同》中，双方并约定了借款人收取借款的单位及银行账户。
2011年8月23日，原告与被告梁汝森签订《抵押合同》（编号诚字第DJ20110823－1号），约定：被告梁汝森为担保编号诚字第DJ20110823号《借款合同》及双方后续签订的一系列相关展期合同、修订或补充等协议文件（下称“主合同”）项下债务的履行，提供其位于广东省惠州市某房产（房产证号：粤房地证字第××号，建筑面积1160.56平方米）为原告的债权设立抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金、为实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖费、公告费等。2011年8月24日，上述抵押担保的房产在广东省惠州市房产管理局办理了抵押权登记。房地产抵押权人为原告，权属人为被告梁汝森。原告并取得了《房地产他项权证》（粤房地他项权证惠州字第1100051783号）。
借款合同签订后，被告梁汝森、刘文敏共同向原告出具《夫妻连带责任承诺函》，表示“为确保借款人梁汝森全面履行编号诚字第DJ20110823号《借款合同》、编号诚字第DJ20110823－1号《抵押合同》中的义务，刘文敏承诺若借款人不能按照上述合同约定履行偿债义务，愿以全部合法财产承担向债权人清偿借款人欠款的责任，债权人依据本承诺函向本人要求承担责任时，本人保证无条件履行”。
2011年8月26日，原告分别指示广州市睿智文化传播有限公司、广州诚协投资管理有限公司（原广州诚协信用担保有限公司）将出借款90万元、410万元以银行转账方式交付给《借款合同》约定的收款人账户。被告梁汝森向原告出具了《借条》，表示收到原告交来的500万元。在本案中，广州市睿智文化传播有限公司、广州诚协投资管理有限公司分别明确上述90万元、410万元款项的所有权属于原告，其接受原告指令转账划付该款项。
2013年9月9日，原告经公证向三被告寄送《催收还款通知书》，表示2011年8月23日签订的编号诚字第DJ20110823号《借款合同》约定的借款期限已满，截至2013年8月31日借款人尚欠借款本金500万元、利息3016667元、违约金835797元，借款人和担保人若不能及时清偿欠款，出借人将继续按双方借款协议约定收取逾期利息及违约金，并有权采取必要的法律手段。
在本案中，被告刘卜齐对上述事实予以认可。原告确认收到被告刘卜齐还款125000元，但认为款项属于利息。
另查明，被告梁汝森、刘文敏是夫妻关系。
本院认为：原告与被告梁汝森、刘卜齐签订《借款合同》，原告与被告梁汝森签订《抵押合同》，均是合同各方当事人的真实意思表示。原告与被告梁汝森的借贷、抵押合同关系，原告与被告刘卜齐的保证担保合同关系，均依法成立且合法有效，合同各方当事人应依约履行各自的义务。
合同签订后，原告依约将出借款转账给被告梁汝森，已履行了交付义务。但被告梁汝森取得借款后，未能依约按期偿还借款给原告，其行为已构成违约。被告梁汝森应当偿还原告借款本息并承担违约责任。《借款合同》约定“借款月利息为乙方实际借款总金额的2％”，即案涉借款的每月利息应为100000元。被告刘卜齐在2011年9月26日付款125000元时，若该款全部作为利息则该标准超过国家有关限制借款利息的规定，故该款在抵充利息100000元后，余款应抵充借款本金。被告梁汝森应当偿还原告借款4975000元。原告主张超过该部分的借款本金，本院不予支持。《借款合同》约定“（利息）逾期五天未付，乙方除继续计付月利息外，每逾期一天还应按借款总金额的千分之二计算违约金”，因此被告梁汝森应当自2011年11月1日起计付原告违约金，但利息与违约金的总额以中国人民银行同期六个月期贷款利率的四倍为限。对于逾期还款的违约金，本院考虑《借款合同》“如甲方不同意乙方延期还款的，则每逾期一个月，乙方还应按借款总金额的百分之五计付违约金，计至付清之日止”的约定，确定违约金按中国人民银行同期六个月期贷款利率的四倍计算。原告主张超过上述标准计算的利息和违约金总额部分，本院不予支持。
被告梁汝森、刘文敏是夫妻关系，且共同向原告出具《夫妻连带责任承诺函》，表明被告刘文敏对被告梁汝森向原告借款是清楚而没有异议，案涉借款债务属于被告梁汝森、刘文敏夫妻的共同债务，被告刘文敏应当共同清偿。
被告梁汝森提供抵押担保的房产物业已经有关管理机关登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告梁汝森向原告借款提供房产作抵押担保是借款人提供的物的担保。原告在本案的债权既有借款人被告梁汝森提供的物的担保，又有被告刘卜齐提供的保证担保，故被告刘卜齐应当对原告实现物的担保后不足清偿的债权承担连带清偿责任。被告刘卜齐承责后，有权向被告梁汝森、刘文敏追偿。
被告梁汝森、刘文敏、刘卜齐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁汝森、刘文敏于本判决发生法律效力之日起五日内清偿原告黄军梅借款4975000元及利息、违约金（利息自2011年9月26日起以4975000元为本金，按月利息2％计至2011年10月31日止；违约金自2011年11月1日起以4975000元为本金，按中国人民银行同期六个月期贷款利率的四倍计至判决清偿之日止）；
二、原告对处分广东省惠州市麦地东路1号东江明珠花园3－5栋5栋4层房产的价款享有优先受偿权；
三、被告刘卜齐对原告实现抵押物权不足清偿的债权承担连带清偿责任。其承责后，有权向被告梁汝森、刘文敏追偿；
四、驳回原告黄军梅其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，由被告梁汝森、刘文敏、刘卜齐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 周梦瑶
人民陪审员 卓燕君
人民陪审员 叶小玲
二〇一五年三月三十日
书 记 员 张美婷
陈亚男