安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1822民初2278号
原告：安徽广德农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省广德县。
法定代表人：周同军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈继，安徽渊源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘丹，安徽渊源律师事务所律师。
被告：广德高斯特车辆部件有限公司，住所地安徽广德经济开发区。
法定代表人：余其安，该公司董事长。
被告：余其安。
被告：陈丽华，女，住浙江省天台县。
原告安徽广德农村商业银行股份有限公司（以下简称广德农商行）与被告广德高斯特车辆部件有限公司（以下简称广德高斯特公司）、余其安、陈丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广德农商行的委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼，被告广德高斯特公司、余其安、陈丽华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广德农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告广德高斯特公司立即偿还原告借款本金2000万元，利息713908.7元（利息其中1200万元自2015年12月20日计算至2016年6月2日为446490元，800万元自2015年12月30日计算至2016年6月2日为267418.7元，详见利息计算清单），2016年6月3日以后的利息、罚息按合同约定支付，并承担原告为实现债权支付的律师代理费80000元，合计20793908.7元；2.判令被告余其安、陈丽华对上述款项承担连带清偿责任；3.依法确认原告对被告广德高斯特公司设立最高额抵押登记的位于广德经济开发区（1号、4号车间室）的房地产权证号为广房地权证桃州镇字第号的2幢厂房及53336.4㎡土地的使用权依法拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年9月12日，被告广德高斯特公司因支付工程、设备款需要向原告借款，双方于当日签订《固定资产借款合同》，约定借款金额为2000万元，借款期间为2013年9月12日至2016年9月12日，利率为固定利率，即中国人民银行规定的同档期同档次贷款基准利率上浮32%，即8.118%，贷款期限内利率不变，罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息。为保证债务的顺利履行，被告广德高斯特公司以其公司厂房和土地使用权向原告设立最高额抵押，并于2013年9月12日签订《最高额抵押合同》，约定抵押物所担保的主债权期限自2013年9月12日起至2016年9月12日止，并于当日办理了抵押登记。同时，被告余其安、陈丽华作为被告广德高斯特公司股东，在2013年9月9日召开的临时股东会上，均表示同意为被告广德高斯特公司的上述借款提供连带责任保证，并在股东会决议书上签字确认。被告广德高斯特公司于2013年9月13日向原告借款1300万元，原告分两次（500万元、800万元）向被告广德高斯特公司支付了上述借款。2015年12月30日，在上述最高额抵押期间内，被告广德高斯特公司又向原告借款800万元，借款期限自2015年12月30日起至2016年6月30日止，年利率7.919%。对此笔800万元借款，被告广德高斯特公司于2015年12月29日再次召开股东会，余其安、陈丽华在会议上均同意对此笔借款提供连带责任保证，也签字予以确认。被告广德高斯特公司在2013年9月12日至2016年9月12日最高额抵押担保期间，共向原告借款本金2100万元，尚欠利息合计713908.7元。被告广德高斯特公司只偿还了100万的本金及部分利息，截止2016年6月2日，尚欠原告借款本金2000万元，利息713908.7元（利息计算至2016年6月2日，2016年6月3日以后利息、罚息按合同约定支付）。原告认为，原、被告之间的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、被告广德高斯特公司股东会决议系各方当事人真实意思表示，是合法有效的。原告已经按合同约定履行了支付借款的义务，被告也应按时履行偿还借款本息的义务。现被告广德高斯特公司未按时结清季度利息，根据原告与被告广德高斯特公司之间的《固定资产借款合同》第十二条有关违约责任的约定，借款人未按时还清借款本息的，原告有权单方宣布借款立即到期，并要求借款人与担保人立即偿还未到期借款本金、利息、罚息以及原告为实现债权支出的一切费用。被告余其安、被告陈丽华为被告广德高斯特公司的借款提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任。同时，原告有权就被告广德高斯特公司设立最高额抵押登记的厂房和土地使用权依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，为此，特书起诉，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。
广德高斯特公司、余其安、陈丽华未作答辩。
广德农商行围绕诉讼请求依法提交了《委托代理合同》、律师费发票、组织机构代码证、余其安、陈丽华身份证复印件、《固定资产借款合同》、借据、《最高额抵押合同》、股东会议决议、贷款本息计算清单、利率调整申请表等证据，广德高斯特公司、余其安、陈丽华未予质证。对广德农商行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广德高斯特公司因支付工程、设备款需要，拟向广德农商行借款。2013年9月9日广德高斯特公司股东余其安、陈丽华（代表表决权的比例为100%）通过会议决议，同意广德高斯特公司向广德农商行借款2000万元用以支付工程、设备款，期限36个月，拟提供抵押的担保方式，抵押物为公司所属的2幢14601.36㎡钢混结构厂房及80亩土地使用权，广德高斯特公司全体股东自愿对此笔借款承担连带责任保证。余其安、陈丽华在股东会决议上签字。2013年9月12日广德高斯特公司与广德农商行签订编号6007062013130040的《固定资产借款合同》一份，合同约定合同项下的借款金额为2000万元，借款期限为36个月，自2013年9月12日至2016年9月12日，借款利率为年利率，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮32%，贷款发放前，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，当期发放的贷款按贷款发放日贷款基准利率及上述浮动比例确定借款利率；贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，已提取的贷款的借款利率的变动执行固定利率，即在贷款期限内，借款利率保持不变；本合同项下贷款逾期的，广德农商行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；按季结息，分期归还；广德高斯特公司如未按期足额归还贷款本息构成贷款逾期的，广德农商行不负有通知的义务；广德高斯特公司未按约定按时足额偿还本合同项下任意一期贷款本息的，构成违约，广德农商行可以宣布贷款立即到期，要求广德高斯特公司立即清偿贷款本息及相关费用。广德高斯特公司法定代表人余其安在《固定资产借款合同》上签字，自愿对广德高斯特公司借款承担无限连带责任保证直至借款本息还清为止。同日，广德高斯特公司与广德农商行签订《最高额抵押合同》，合同约定广德高斯特公司以坐落于广德经济开发区1号、4号车间室厂房（房屋所有权证：广房地权证桃州镇字第号）及土地使用权【土地使用权证：广开国用（2012）第2428号】为编号6007062013130040的《固定资产借款合同》所形成的借款提供抵押担保，担保的主债权为贷款人自2013年9月12日至2016年9月12日向借款人提供的最高贷款金额为2000万元，可周转性或分期发放的贷款，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息等抵押权人为实现债权的一切费用，双方并于同日到房管部门办理了抵押登记（房屋他项权证：广房地产他证桃州镇第006876号），广开国用（2012）第2428号土地使用权一并抵押。2013年9月12日，广德农商行向广德高斯特公司发放贷款500万元，借款借据载明借款日期为2013年9月12日至2016年9月12日，合同利率8.118%，按季结息。2013年9月13日，广德农商行向广德高斯特公司发放贷款800万元，借款借据载明借款日期为2013年9月13日至2016年9月12日，合同利率8.118%，按季结息。2015年12月29日，广德高斯特公司股东余其安、陈丽华（代表表决权的比例为100%）通过会议决议，同意广德高斯特公司向广德农商行借款800万元，期限12个月，拟提供本公司厂房及土地使用权抵押，并自愿对此笔借款承担连带责任保证。2015年6月20日广德高斯特公司向广德农商行偿还借款本金100万元。2015年12月30日，广德农商行向广德高斯特公司发放贷款800万元，借款借据载明借款日期为2015年12月30日至2016年6月30日，合同利率5.742%（经借款人及担保人认可，该贷款利率调整为按年利率7.917%执行），按季结息。后广德高斯特公司仅偿还全部借款利息至2015年12月20日，各担保人也未能履行担保义务。
本院认为：案涉股东会议决议、《固定资产借款合同》，《最高额抵押合同》、利率调整申请表，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，各方均应按约履行义务。广德高斯特公司向广德农商行借款2100万元，双方并约定了借款期限及利息，但广德高斯特公司未能按约偿还借款，仅偿还了借款本金100万元及截至2015年12月20日的全部借款利息，其行为构成违约，广德农商行主张的提前还款的条件成就，其有权宣布贷款提前到期并收回贷款，广德农商行主张广德高斯特公司偿还余欠借款本金2000万元及2015年12月20日至2016年6月2日期间的利息713908.7元，并主张广德高斯特公司支付之后的利息及按贷款利率上浮50%计算的罚息，与双方约定相符且不违反法律规定，本院予以支持。广德农商行主张广德高斯特公司承担实现债权的费用8万元，与双方约定相符且不违反法律规定，本院予以支持。广德高斯特公司自愿以其房产及土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现广德高斯特公司未能按约还款，广德农商行主张以担保房产及土地折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，本院予以支持。余其安、陈丽华作为广德高斯特公司向广德农商行借款的连带保证责任人，自愿为广德高斯特公司借款提供连带保证责任，应按约承担保证责任，广德农商行主张余其安、陈丽华承担连带保证责任，本院予以支持。余其安、陈丽华在承担连带清偿责任后，有权向广德高斯特公司追偿。因本案债权既有物的担保又有人的担保，且对实现担保物权没有约定，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，广德农商行应当先就物的担保实现债权，不足部分再由各保证人承担保证责任。广德高斯特公司、余其安、陈丽华经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广德高斯特车辆部件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽广德农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及截至2016年6月2日的利息713908.7元（自2016年6月3日起，本金1200万元按年利率8.118%计算利息至2016年9月12日，之后按年利率12.177%计算；本金800万元按年率7.917%计算利息至2016年6月30日，之后按年利率11.8755%计算；上述利息均计算至本判决确定的给付之日止）；并支付原告安徽广德农村商业银行股份有限公司实现债权的律师费8万元；
二、如被告广德高斯特车辆部件有限公司不能按本判决第一项确定的期限履行债务，原告安徽广德农村商业银行股份有限公司有权对被告广德高斯特车辆部件有限公司所有的坐落于安徽广德经济开发区1号、4号车间室厂房及土地【房屋所有权证：广房地权证桃州镇字第号、土地使用权证：广开国用（2012）第2428号】以折价或拍卖、变卖的价款在2000万元限额内优先受偿；
三、对本判决第二项所涉房产及土地折价、拍卖、变卖的价款不足以清偿的债务，被告余其安、陈丽华承担连带清偿责任；并在承担保证责任后，有权向被告广德高斯特车辆部件有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费145930元，由被告广德高斯特车辆部件有限公司、余其安、陈丽华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 柏从燕
代理审判员 吴克云
人民陪审员 陈 辉
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 黄 磊
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十二条……
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。