南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1515号
原告南京银行股份有限公司鸿信大厦支行，住所地南京市秦淮区建邺路100号。
代表人芮文兵，行长。
委托代理人周易宇，江苏高的律师事务所律师。
委托代理人韩轶，江苏高的律师事务所律师。
被告王春娣，女，1974年2月4日生，汉族，无业。
原告南京银行股份有限公司鸿信大厦支行（以下简称南京银行鸿信大厦支行）与被告王春娣借款合同纠纷一案，原告南京银行鸿信大厦支行于2014年8月22日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告南京银行鸿信大厦支行的委托代理人周易宇、被告王春娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行鸿信大厦支行诉称，2011年8月2日，原、被告签订《授信合同》一份，约定被告向原告申请借款，授信额度为3000000元，授信期间自2011年8月5日起至2014年8月4日止。同日，原、被告还签订《最高额抵押合同》，约定被告将其所有的南京市江宁区秣陵街道竹山路502-25号武夷绿洲品茗苑26幢XX室的房屋为上述《授信合同》项下债务提供最高额抵押担保。被担保的主债权为自2011年8月5日起至2014年8月4日止依据上述《授信合同》办理授信业务而形成的全部债权本金3000000元以及利息、违约金、损害赔偿金和为实现债权和抵押权而发生的有关费用。2011年8月9日，原、被告在南京市江宁区住房和城乡建设局办理房屋抵押登记。2013年8月9日，被告依《授信合同》向原告申请借款3000000元，借款期限为1年，借款月利率为固定利率6.5‰，按季付息，到期一次还本。同日，原告向被告发放借款3000000元。借款到期后，被告未能依约偿还借款本息。截至2014年8月18日，被告尚欠原告借款本金3000000元及利息38774.01元。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金3000000元、利息109672.49元（截至2014年10月29日），并根据《授信合同》承担利息、罚息、复利（自2014年10月30日起计算至借款本息全部清偿之日止）；2、被告承担本案律师费71356元；3、原告在上述第一、二项债权范围内就被告抵押的南京市江宁区秣陵街道竹山路502-25号武夷绿洲品茗苑26幢XX室的房屋，以折价或拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费。
被告王春娣辩称，是被告向原告借款，但所借款项被被告丈夫丁小金使用。现丁小金被关押在看守所，被告见不到他，也问不到款项用在哪里。原告申请法院查封了房租，被告希望用该房租归还原告借款，被告尽量想办法还款。
经审理查明，2011年8月2日，原、被告签订编号为A01050311080200153《授信合同》一份，约定：原告授予被告个人经营性借款的授信额度3000000元，授信期间自2011年8月5日起至2014年8月4日止；借款利率按照借款发放当日该笔借款对应的同期同档次基准利率上浮30%执行；被告未按合同约定支付借款，原告有权按合同约定计收罚息，逾期罚息利率为该笔借款借据记载的借款利率水平上加收50%，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；被告未按本合同约定方式进行借款资金支付的视为违约，原告有权要求被告承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）；合同履行过程中发生争议，协商不成，可向原告住所地人民法院起诉。
同日，原告分别与被告签订《最高额抵押合同》及《南京市江宁区房地产抵押合同》各一份，主要约定：被告将其名下位于南京市江宁区秣陵街道竹山路502-25号武夷绿洲品茗苑26幢XX室的房产抵押给原告作为其与原告签订的编号为A01050311080200153的《授信合同》下借款的担保，抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。双方于2011年8月9日办理抵押登记手续，原告依法取得房屋他项权证，登记债权数额为3000000元。
2013年8月9日，被告向南京银行股份有限公司新街口支行（以下简称南京银行新街口支行）提交《南京银行个人公开授信业务用款申请书》，根据其与原告签订的编号为A01050311080200153的《授信合同》，申请向南京银行新街口支行申请使用授信额度3000000元用于采购粮油副食品，借款期限自2013年8月9日起至2014年8月9日止。申请书中载明：本笔借款月利率6.5‰；还款方式为到期一次还本，按季度付息；罚息利率为本笔借款利率水平上加收50%，对于逾期的借款，则南京银行新街口支行有权自逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，南京银行新街口支行有权按罚息利率计收复利。南京银行新街口支行经审核后同意放款。同日，南京银行新街口支行向被告发放借款3000000元，被告在借款借据中签名确认。借款借据载明合同号为A01050311080200153，贷款到期日为2014年8月9日。借款期限届满后，被告未能按约归还全部借款。截至2014年10月29日，被告尚欠借款本金3000000元、利息109672.49元。原告为催收贷款诉至本院，并委托江苏高的律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费71356元。
另查明，南京银行鸿信大厦支行隶属于南京银行新街口支行，由南京银行银行鸿信大厦支行签订的合同指定由南京银行新街口支行放款。
上述事实有《授信合同》、《南京银行个人公开授信业务用款申请书》、借款借据、《南京市江宁区房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、南京银行个人贷款对账单、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原、被告签订的《授信合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。南京银行新街口支行按约履行了发放贷款的义务，但借款期限届满后被告未能按约归还本金。截至2014年10月29日，被告尚欠南京银行新街口支行借款本金3000000元、利息109672.49元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告偿还所欠借款本金3000000元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《授信合同》明确约定律师费由被告承担，原告要求被告承担律师费71356元，合法有据，本院予以支持。被告自愿将其名下位于南京市江宁区秣陵街道竹山路502-25号武夷绿洲品茗苑26幢XX室房屋抵押给原告为被告的上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故原告要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持，但其应在登记债权数额3000000元限额内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王春娣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司鸿信大厦支行支付借款本金3000000元及利息（该利息截止2014年10月29日为109672.49元，自2014年10月30日起至实际给付之日止，按《南京银行个人公开授信业务用款申请书》约定的标准计算）。
二、被告王春娣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司鸿信大厦支行支付律师费71356元。
三、如被告王春娣未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告南京银行股份有限公司鸿信大厦支行有权依法处置被告王春娣用于抵押的位于南京市江宁区秣陵街道竹山路502-25号武夷绿洲品茗苑26幢XX室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额3000000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31841元，财产保全费5000元，合计36841元，由被告王春娣负担（被告王春娣应负担的诉讼费用已由原告南京银行鸿信大厦支行向本院预交，被告王春娣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行鸿信大厦支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 付 萌
人民陪审员 汪国强
人民陪审员 吴晓燕
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 张 平