安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜民一终字第00375号
上诉人（一审原告）：龙水，住安徽省阜阳市。
委托代理人：余家燕，安徽仲天律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：高玲，住安徽省阜阳市。
委托代理人：张华，安徽弘大律师事务所律师。
上诉人龙水因与被上诉人高玲房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2014）州民一初字第02893号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。上诉人龙水的委托代理人余家燕，被上诉人高玲的委托代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院查明：2009年，高玲为租赁房屋，分别与龙水、朱利杰、赵复刚签订房屋租赁合同。2009年12月4日，甲方龙水（出租人）与乙方高玲（承租人）签订房屋租赁合同一份，约定：“第一条、房屋坐落在阜阳市阜王路龙水商住楼459号，门牌号为102，共计两间复式二层……第三条、每年租金陆万肆仟元人民币，2015年2月5号起递增为陆万肆仟元人民币，2015年2月5日起递增为柒万零肆佰元整，以后不再递增。第四条、2、承租人首次付壹年房租，计人民币陆万肆仟元。以后每年度租金应在合同年度前10日支付给出租方，以此类推……第七条、1、承租人应按合同的规定，按时支付租金。……3、承租人应按本合同的规定合法使用该房屋，不得擅自改变房屋主要结构，不得从事违法乱纪活动。……5、承租人有权转租该房屋（转租期间继续执行本合同的内容）。第八条、有下列情形之一的，出租人有权解除合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达贰个月以上。2、承租人在出租房屋进行违法活动或破坏建筑主体结构。”双方在该合同中对其他权利义务也进行了约定。2009年12月28日，龙水与高玲签订补充合同一份，该合同约定：“甲方龙水，乙方高玲，为更好的使双方获得更佳的社会效益和经济效益，甲、乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，经双方多次共同协商，达成如下补充协议：租赁房屋坐落在安徽省阜阳市阜王路龙水商住楼459号，门牌号102，共计贰间复式二层，建筑面积约为209.69平方米，以上房屋内两侧有隔墙，现乙方将其拆除，房屋到期后乙方负责恢复其两侧墙体。”2010年10月29日，甲方朱利杰、龙水、赵复刚（出租人）与乙方高玲（承租人）签订房屋租赁补充合同一份，约定：“租赁期限更改为从2010年8月1日至2020年8月1日，租期10年，每年租金陆万肆仟元人民币。2015年8月1日起递增为陆万玖仟叁佰元整，以后不再递增（其中龙水房屋递增为柒万零肆佰元整）。出租人帮助承租人协调邻里关系。出租人保证出租房屋的水、电的供给。出租人同意承租人在租赁期间对房屋进行全面装修（不得破坏主体结构）。从签订本合同之日起至2010年8月1日前为出租人赠送承租人的装修日。原合同中101号房主朱利杰、102号房主龙水、103号房主赵复刚，均为本合同的甲方，不可分割。”并对其他权利义务也进行了约定。合同签订后，高玲对其租赁的房屋进行装修，经营风波庄餐厅。2013年4月4日，龙水向高玲出具收条一份，该收条载明：“今收到2012年8月1日至2013年8月1日房租费肆仟元整（4000.00）2012年8月转账收到一笔陆万元，合计陆万肆仟元。此据。”2013年4月4日，高玲与白妍妍签订房屋租赁合同一份，约定高玲将其经营的风波庄餐厅转让给白妍妍，并将其租赁的阜阳市阜王路龙水商住楼459号101、102、103房屋转租给白妍妍。2014年10月7日，高玲通过中国工商银行将2014年8月1日至2015年8月1日的房租费转入龙水账户。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。双方于2009年12月4日签订的房屋租赁合同和2010年10月29日签订的房屋租赁补充合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。高玲于2014年10月7日已将2014年8月1日至2015年8月1日的房租费交付给龙水，龙水也已予以接收。龙水没有提供其向高玲催要房租及高玲没有按照其要求的期限内支付房租的证据，且双方在前期履行合同时，高玲于2013年4月4日向其交付2012年8月1日至2013年8月1日的剩余房租时，龙水没有提出异议，龙水亦未提供证据证明高玲破坏了房屋的建筑主体结构。为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，对龙水的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回龙水的诉讼请求。案件受理费80元，由龙水负担。
龙水上诉称：一审判决认定事实错误，高玲逾期交租达两个月以上，龙水并不同意接受高玲逾期支付的租金，高玲已构成严重违约且高玲严重破坏租赁房屋的建筑主体结构，给整栋楼的质量造成巨大的安全隐患，而一审判决却认定高玲未破坏租赁房屋的主体结构错误；一审判决适用法律错误，一审判决应适用《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定。
高玲答辩称：根据合同约定有宽限期限2个月，高玲并没有拖欠龙水的租金，龙水也没有催告高玲支付租金，也没有通知解除合同，龙水不得要求解除房屋租赁合同，高玲只是按照合同及补充协议约定进行了装修，是龙水同意的，且双方在合同中约定龙水在合同期限内不得收回房屋，合同到期后由高玲予以恢复原状且高玲改动的并非是房屋的承重结构，丝毫没有影响该房屋的安全。故一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。
龙水在二审举证期限内向本院提供四组证据，证据一，光盘及照片，证明高玲违反房屋租赁合同约定私自改变房屋主体结构，违反双方自愿签订的房屋租赁合同第八条约定，龙水有权解除合同。证据二，关于举报租房户老馆子饭店时违法改变房屋主体结构，影响整栋楼居民的安全，该小区6号楼全体业主联名向阜阳市房产局反映要求政府部门对其进行处理的事实。证据三，设计单位出具的工程处理意见，证明因高玲装修房屋时违法改变房屋主体结构，影响整栋楼居民的安全。2014年12月22日，设计单位阜阳市水利规划设计院经现场勘查后认定，龙水综合楼一、二、三层租用户擅自开洞与原设计差距较大，要求高玲恢复到原设计。证据四，监理单位出具的情况说明，证明因高玲装修房屋时擅自破坏龙水商住楼一层、二层楼的结构及使用安全性能，监理单位要求高玲应及时修补好的事实。
高玲对证据一的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为该证据不能证明房屋装修是高玲擅自改变房屋结构，也不能证明因拆除隔墙造成安全隐患。对证据二、证据三、证据四均有异议，认为该三组证据不能证明高玲违反协议改变房屋结构，也不能证明因装修造成安全隐患，装修已有四、五年之久，并没有对安全造成影响。
经本院审查认为，龙水所提供的四组证据均不是一审辩论终结后新发现的证据，故不属于新的证据，对龙水所提供的四组证据的证明效力，本院不予确认。
双方当事人所举其他证据与一审相同，质证意见也与一审一致，本院认证意见与一审一致。
二审补充查明，龙水与高玲所签订的房屋租赁合同第六条第3项约定，租赁期间出租人不得以任何理由收回出租房屋。龙水与高玲所签订的房屋租赁补充合同第一条约定，租赁期限从2010年2月5日至2020年2月5日，租期10年。更改为，租赁期限从2010年8月1日至2020年8月1日，租期10年。本院查明的其他事实与一审一致。
本案争议焦点：一审判决认定事实是否正确，高玲是否已构成严重违约以及是否严重破坏租赁房屋的建筑主体结构，给整栋楼的质量造成巨大的安全隐患；一审判决适用《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定是否正确。
本院认为：根据双方所签订的房屋租赁合同及房屋租赁补充合同约定，2014年8月1日至2015年8月1日的租金64000元，高玲应于2014年10月1日付清，高玲于2014年10月7日付清，龙水已予以接收，且在之前2012年8月1日至2013年8月1日的租金，高玲于2012年11月28日付清，龙水也未提出异议，根据法律有关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。龙水并未向高玲催要房租也未给高玲合理期限，高玲也未拖欠龙水租金，且双方在房屋租赁合同中明确约定，租赁期间出租人不得以任何理由收回出租房屋，故高玲并未构成违约，龙水无权要求解除合同。双方在房屋租赁合同中约定高玲在租赁期间对房屋进行全面装修，由高玲将房屋内两侧隔墙拆除并在房屋到期后负责恢复。同时，高玲对房屋的装修是否破坏了主体结构以及是否给整栋楼的质量造成巨大的安全隐患应由有关专业机构进行鉴定后确认，龙水在一、二审均未提出申请进行鉴定，故不能确定高玲对房屋的装修破坏了主体结构以及给整栋楼的质量造成巨大的安全隐患。故龙水上诉称，一审判决认定事实错误，高玲逾期交租达两个月以上，龙水并不同意接受高玲逾期交付的租金，高玲已构成严重违约且高玲严重破坏租赁房屋的建筑主体结构，给整栋楼的质量造成巨大的安全隐患的上诉理由缺乏事实依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。而双方在房屋租赁合同中对房屋的性质及使用方法未予约定，故一审判决未依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定而依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定并无不当，龙水上诉称，一审判决适用法律错误，一审判决应适用《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人龙水负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 代 巍
审 判 员 罗 莹
代理审判员 吕 洁
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 姚莉（代）
所适用的法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决、裁定认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。