广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第2992号
原告南宁城市建设投资集团有限责任公司，住所地：南宁市江南区壮锦大道。
法定代表人黄宗光，董事长。
委托代理人陆琴敏，广西欣源律师事务所律师。
委托代理人陈立俸，广西欣源律师事务所实习律师。
被告南宁三和商务营销广告有限责任公司，住所地：南宁市园湖路。
法定代表人刘学江。
原告南宁城市建设投资集团有限责任公司诉被告南宁三和商务营销广告有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月28日受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，本院依法组成合议庭于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告南宁城市建设投资集团有限责任公司的委托代理人陆琴敏、陈立俸到庭参加了诉讼，被告南宁三和商务营销广告有限责任公司经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告南宁城市建设投资集团有限责任公司（以下简称城建公司）诉称：2011年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方将位于南宁市园湖路X号XXX综合楼写字楼X1、X2、X3、X4、X5号房合计152.27平方米的房屋租赁给乙方使用，月租金2741元，租赁期1年，从2011年1月1日至2011年12月31日止；三、租金交纳方式按三个月一期并交纳租金一次，在前一期期满前10日内交清下一期租金；九、乙方不支付或者不按期支付约定支付租金达7日的，应向甲方支付违约金，违约金为月租的三倍，并且甲方有权解除合同。2013年3月13日，原告委托南宁市XX物业服务有限公司向被告发出《关于收回房屋声明》的函件，函件载明：被告于2011年1月至2011年12月期间所租大厦写字楼X1、X2、X3、X4、X5号房及2012年1月至2013年3月期间所租X1、X2号房，继今仍未缴付租金，现将被告2011年1月至今的欠费明细列如下：1、2011年1月至2011年12月租赁的X1、X2、X3、X4、X5号房的房租为每月2741元×12个月=32892元；2、2012年1月至2013年3月止租赁的X1、X2号房的房租为1080元×15个月=16200元；3、房屋租金合计为4X12元；现对被告提出如下要求：1、被告自今日起三个工作日内将拖欠的租金缴清并将房屋归还；2、在规定的时间内未缴清租金的，原告将对X1、X2号房的所有物品进行管理；3、在未缴清租金期间该房屋钥匙交由原告进行管理；4、在缴清房屋租金后根据产权人要求将不再续租此房屋给被告。同日，被告股东及员工梁XX在该份函件上签字并注明“本人代表法人刘学江签此文件”。鉴于被告的违约行为，原告提出如下诉请：1、被告向原告支付拖欠租金4X12元；2、被告向原告赔偿违约金8223元；3、确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2013年3月13日解除；4、本案诉讼费由被告承担。
被告南宁三和商务营销广告有限责任公司（以下简称三和公司）未提交书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：2011年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方将位于南宁市园湖路X号XXX综合楼写字楼X1、X2、X3、X4、X5号房合计152.27平方米的房屋租赁给乙方使用，月租金2741元，租赁期1年，从2011年1月1日至2011年12月31日止；三、租金交纳方式按三个月一期并交纳租金一次，在前一期期满前10日内交清下一期租金；九、乙方不支付或者不按期支付约定支付租金达7日的，应向甲方支付违约金，违约金为月租的三倍，并且甲方有权解除合同。2013年3月13日，原告委托南宁市XX物业服务有限公司向被告发出《关于收回房屋声明》的函件，函件载明：被告于2011年1月至2011年12月期间所租大厦写字楼X1、X2、X3、X4、X5号房及2012年1月至2013年3月期间所租X1、X2号房，继今仍未缴付租金，现将被告2011年1月至今的欠费明细列如下：1、2011年1月至2011年12月租赁的X1、X2、X3、X4、X5号房的房租为每月2741元×12个月=32892元；2、2012年1月至2013年3月止租赁的X1、X2号房的房租为1080元×15个月=16200元；3、房屋租金合计为4X12元；现对被告提出如下要求：1、被告自今日起三个工作日内将拖欠的租金缴清并将房屋归还；2、在规定的时间内未缴清租金的，原告将对X1、X2号房的所有物品进行管理；3、在未缴清租金期间该房屋钥匙交由原告进行管理；4、在缴清房屋租金后根据产权人要求将不再续租此房屋给被告。同日，被告股东及员工梁XX在该份函件上签字并注明“本人代表法人刘学江签此文件”。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。一、关于原、被告之间是否存在租赁合同关系的问题。原告提供《房屋租赁合同》证据佐证。由于被告无正当理由未到庭参加诉讼并质证，故本院对原告提供的上述两份证据予以确认。两份证据可证明原、被告之间存在关于南宁市园湖路X号XXX综合楼写字楼X1、X2、X3、X4、X5号房的租赁合同关系。且在本合同期限届满后，被告仍继续租赁X1、X2号房，双方存在不定期租赁合同关系。二、关于合同履行是否存在违约的问题。因被告未到庭答辩，亦未提供关于已支付2011年1月至2011年12月期间所租大厦写字楼X1、X2、X3、X4、X5号房及2012年1月至2013年3月期间所租X1、X2号房租金的证据，结合由被告员工签收的《关于收回房屋声明》的函件内容，本院认定被告未支付上述期间的租金，故原告诉请被告支付X1、X2、X3、X4、X5号房在2011年1月至2011年12月期间的租金2741元×12个月=32892元，及X1、X2号房在2012年1月至2013年3月期间的房租1080元×15个月=16200元，于法有据，本院予以支持。三、关于违约金的问题。被告未按照约定支付租金，已构成违约，依照合同第九条之约定，被告应向原告赔偿三个月的违约金即2741元×3个月=8223元。四、关于租赁关系解除的问题。双方签订的《房屋租赁合同》已在约定的期限届满，但被告仍续租了X1、X2号房，双方仍存在关于这两间房屋的不定期租赁合同关系。鉴于被告未付租金的行为已构成根本违约，原告遂发函给被告归还房屋，亦有终止不定期租赁关系的意思表示，且经被告员工签收函件，故双方不定期租赁关系自被告签收函件之日即2013年3月13日终止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告南宁三和商务营销广告有限责任公司应向原告南宁城市建设投资集团有限责任公司支付位于南宁市园湖路X号XXX综合楼写字楼X1、X2、X3、X4、X5号房在2011年1月至2011年12月期间的租金32892元；
二、被告南宁三和商务营销广告有限责任公司应向原告南宁城市建设投资集团有限责任公司支付位于南宁市园湖路X号XXX综合楼写字楼X1、X2号房在2012年1月至2013年3月期间的租金16200元；
三、被告南宁三和商务营销广告有限责任公司应向原告南宁城市建设投资集团有限责任公司赔偿违约金8223元；
四、确认原告南宁城市建设投资集团有限责任公司与被告南宁三和商务营销广告有限责任公司关于南宁市园湖路X号XXX综合楼写字楼X1、X2号房不定期租赁关系于2013年3月13日终止。
案件受理费1232元，由被告南宁三和商务营销广告有限责任公司负担。此款原告南宁城市建设投资集团有限责任公司已预交，由被告随同上述付款义务一并给付给原告。
上述应履行义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内，到南宁市中级人民法院立案庭预交上诉费，逾期按撤回上诉处理。
审 判 长 钟 凯
人民陪审员 潘晓艳
人民陪审员 杨晓玥
二〇一四年五月二十日
书 记 员 朱微微