湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0103民初8271号原告（反诉被告）：贺胜飚，男，1970年4月21日出生，汉族，户籍地长沙市天心区，现住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：罗喜立，湖南正强律师事务所律师。被告（反诉原告）：黎红幸，女，1978年5月13日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：黄吉祥，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻孟良，湖南弘一律师事务所律师。被告：彭迎春，男，1975年1月6日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：黄吉祥，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻孟良，湖南弘一律师事务所律师。原告贺胜飚与被告黎红幸、彭迎春房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年12月19日立案受理后，被告黎红幸提起反诉，本院依法合并审理。本案适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）贺胜飚及其委托诉讼代理人罗喜立，被告（反诉原告）黎红幸、彭迎春的共同委托诉讼代理黄吉祥、喻孟良均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贺胜飚向本院提出诉讼请求：1.判令黎红幸、彭迎春立即协助注销上述房屋的购房银行按揭抵押登记手续，注销所需费用由贺胜飚承担；2.判令黎红幸、彭迎春协助将长沙市岳麓区象嘴路368号枫华府第小区D08栋1703号商品房屋的产权过户到贺胜飚名下，变更登记所需费用由贺胜飚承担；3、判令黎红幸、彭迎春承担本案的笔迹鉴证费3600元、鉴定人出庭质证费480元；4、判令黎红幸、彭迎春承担本案的诉讼费、财产保全费。事实理由：2013年8月16日，黎红幸购买了长沙市岳麓区象嘴路368号枫华府第小区D08栋1703号房屋。2015年5月5日，贺胜飚与黎红幸、彭迎春签订二手房买卖协议，黎红幸、彭迎春将其所购买的上述房产（毛坯）卖给贺胜飚，转让价格为人民币12万元，商品房的银行按揭贷款由贺胜飚全部承担；并约定出卖的房屋如存在产权纠纷，责任由黎红幸、彭迎春承担，房屋过户费用由贺胜飚承担。贺胜飚于当天将12万元交给黎红幸，当日双方办理了房屋交接手续，贺胜飚对该房屋进行了装修，一家三口居住到现在。2017年上半年，黎某（黎红幸哥哥）的前妻就该房屋的产权上门闹事，并引发打架的刑事案件，严重影响和损害到了贺胜飚的合法权益，且黎红幸、彭迎春已明确不履行过户义务，为维护自身的权益，特向法院提起诉讼。被告黎红幸、彭迎春辩称：1、贺胜飚并未按合同约定履行义务，按照二手房买卖合同，应当由贺胜飚依约履行支付房款义务，在贺胜飚未履行支付房款义务前提下，黎红幸、彭迎春无需配合贺胜飚过户；2、黎红幸、彭迎春已将房屋交付给贺胜飚，已完成主要义务；3、本案由贺胜飚单方委托笔迹鉴定费、出庭质证费、保全费应依法由败诉方承担。反诉原告黎红幸向本院提出反诉请求：1、判令贺胜飚支付黎红幸购房款12万元；2、判令贺胜飚以12万元为基数、按照中国人民银行同期贷款年利率6%的标准支付自2015年5月5日起至实际支付之日的资金占用费损失；3、反诉诉讼费用由贺胜飚承担。事实与理由：贺胜飚与黎红幸于2015年5月5日签订《二手房屋买卖协议》，协议签订后黎红幸即将房屋交付给贺胜飚居住至今，履行了协议约定的主要义务。但贺胜飚至今仍未依约向黎红幸支付购房款共计12万元，贺胜飚人存在严重违约，应在支付黎红幸购房款的同时按照中国人民银行同期贷款年利率6%的标准支付自应付之日起（即2015年5月5日）至实际支付之日止的资金占用费损失。反诉被告贺胜飚辩称：1、对于第一项诉求，无事实依据，12万元购房款在交易当日在见证人见证情况下以现金形式实际支付给了黎红幸，地点是在黎红幸家中；2、对于第二项诉求，无法律依据，资金占用费必须是黎红幸本人的，在本案中，应该是属于给付请求权，在没有给付之前资金还是属于贺胜飚，不存在资金占用问题，资金占用适用法律情形是民间借贷和物权法律关系中，对于债权无资金占用费的请求；3、反诉请求明显超过诉讼时效规定，在2015年5月5日当日应支付12万元购房款，按照当时民法通则规定的诉讼时效应当是二年，民法总则规定诉讼时效是三年，黎红幸从2015年5月5日开始至其起诉之日，黎红幸未以任何形式向贺胜飚主张要求支付12万元，故该反诉请求已过了诉讼时效。请求法院驳回黎红幸的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告黎红幸于2013年8月16日以银行按揭贷款方式购买位于长沙市岳麓区象嘴路368号枫华府第小区D08栋1703号房屋一套，总房款376280元，首付款116280元，贷款金额26万元。2015年5月5日，原告贺胜飚作为房屋购买方（乙方）与房屋出卖方（甲方）被告黎红幸、彭迎春签订了《二手房屋买卖协议》。约定：甲方将坐落长沙市岳麓区象嘴路368号枫华府第小区D08栋17层1703号房屋转让给乙方；房屋面积70.40㎡，套内面积54.48㎡；双方商定价格为12万元，乙方在签字之日一次付清；甲方在签字之日将上述房屋交付乙方，同时将该房屋占有范围内土地使用权和房屋相关权益随该房屋一并转让；过户费用由乙方承担，但甲方必须配合乙方办理相关手续。案外人黎某（黎红幸的哥哥）、谢斌在证明人处签名确认。协议签订当日，黎红幸、彭迎春将案涉房屋交付给贺胜飚，贺胜飚将房屋装修后居住至今。此后的案涉房屋按揭贷款由贺胜飚夫妻支付至今。贺胜飚购买了上述房屋并入住后，黎某向贺胜飚索要钱款8万元被拒后，两人多次发生纠纷，贺胜飚将黎某打伤，黎某作为刑事附带民事原告人起诉要求追究贺胜飚的刑事责任并赔偿黎某的各项损失。贺胜飚遂诉至本院要求将案涉房产过户至其名下。在本案审理过程中，贺胜飚主张购房款12万元已于协议签订当天交付，并出具署名“黎红幸”的收条一张。黎红幸对该收条上签名的真实性提出异议，并申请对该签名的真实性予以鉴定。经本院委托，湖南大学司法鉴定中心作出湖大司法鉴定中心（2018）文鉴字第94号《司法鉴定意见书》，意见为收条上的黎红幸的签名与样本上的签名不是同一人所写。贺胜飚对该鉴定意见提出异议，申请重新鉴定，并出具自行委托的湖南迪安司法鉴定中心出具的《司法鉴定意见书》为佐证。本院委托湖北军安司法鉴定中心予以鉴定，该鉴定中心于2019年7月12日作出湖北军安（2019）文鉴自103号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为《收条》中的“黎红幸”签名与样本中“黎红幸”的签名不是同一人所书写。另查明，案涉房产于2017年8月17日取得不动产权证，权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0215914号。在本案审理过程中，根据贺胜飚的申请，本院依法对案涉房产予以了查封。根据长沙市不动产信息查询证明，贺胜飚及其配偶周群名下没有房产。在庭审过程中，贺胜飚与黎红幸、彭迎春均明确同意继续履行合同，贺胜飚愿意提前归还全部按揭贷款以解除抵押。再查明，贺胜飚在与黎某发生纠纷过程中将黎红幸打伤，贺胜飚因犯故意伤害罪被判处有期徒刑八个月，并赔付黎某医药费等费用。上述事实，有双方当事人陈述、《二手房屋买卖协议》、中国建设银行个人活期账户交易明细及电子回单、存款凭条、物业管理专用发票、新奥燃气机打发票、司法鉴定意见书、不动产信息查询证明、刑事附带民事起诉状、刑事附带民事判决书等在卷佐证、并经当事人质证，本院予以认定。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。贺胜飚与黎红幸、彭迎春之间签订的《二手房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，各方应按照协议的约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是黎红幸现主张贺胜飚支付12万元购房款的诉求能否得到支持。贺胜飚主张已在协议签订当日支付了购房款12万元，黎红幸、彭迎春予以否认。本院审查后认为，贺胜飚提供了署名“黎红幸”的收条一份以证明其已付购房款的事实，而根据两次司法鉴定结论可知，该收条并不是黎红幸出具，贺胜飚因未能提供充分有效证据证明交款事实，即贺胜飚主张已支付购房款12万元的事实不成立。贺胜飚辩称黎红幸现要求支付购房款12万元超过诉讼时效，而黎红幸主张其一直积极要求黎某向贺胜飚主张权利，因黎某等人曾多次向贺胜飚索要钱款并发生了争执属实，故本院认为黎红幸的主张更符合客观真实，贺胜飚辩称黎红幸现诉求12万元购房款超过诉讼时效，本院不予采信。且在本案所涉买卖合同中，贺胜彪系先履行一方，在贺胜飚未完成12万元购房款的给付义务的前提下，黎红幸、彭迎春可以拒绝贺胜飚的履行过户请求，即贺胜飚不能以超诉讼时效为由免除给付购房款的义务。综上，根据协议及双方口头约定，贺胜飚应向黎红幸、彭迎春支付购房款12万元，并按约归还银行按揭贷款；黎红幸、彭迎春应在协议签订后将房产交付给了贺胜飚，并配合办理过户手续。贺胜飚自2015年5月开始支付按揭款至今属实，有当事人的陈述、交费凭证为凭，本院予以确认。贺胜飚还应履行支付12万元购房款的义务，但贺胜飚至今未支付购房款12万元，构成违约，应承担违约责任。黎红幸主张贺胜飚支付购房款12万元，并按年利率6%的标准支付自2015年5月5日起至支付之日止的资金占用费，符合法律规定，应予支持。现双方当事人均同意继续履行合同、办理案涉房产的过户手续，对于案涉房产已办理了抵押的情形，贺胜飚明确同意由其提前一次性归还贷款、解除案涉房产的抵押登记后办理产权的过户手续，贺胜飚的主张不违反法律规定，应予支持。黎红幸、彭迎春应在满足房屋过户条件后，履行配合办理房屋产权过户手续的合同义务。贺胜飚诉求黎红幸、彭迎春承担本案的笔迹鉴定费、鉴定人出庭相关费用，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、反诉被告贺胜飚于本判决生效后十日内支付反诉原告黎红幸购房款12万元，并按年利率6%的标准支付自2015年5月5日起至购房款支付之日止的资金占用费；二、被告黎红幸、彭迎春在原告贺胜飚全部归还按揭贷款后十日内协助办理注销长沙市岳麓区象嘴路368号枫华府第小区D08栋1703号房屋抵押登记手续；三、被告黎红幸、彭迎春于上述抵押登记注销手续办理后三十日内协助将长沙市岳麓区象嘴路368号枫华府第小区D08栋1703号房屋【权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0215914号】产权过户登记至原告贺胜飚名下；变更登记所需费用由原告贺胜飚承担；四、驳回原告贺胜飚的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6940元，保全费2420元，由原告贺胜飚承担。反诉受理费减半收取1560元，由反诉被告贺胜飚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  周长军人民陪审员  张利纯人民陪审员  向国键二〇一九年七月三十日书 记 员  唐 莉