丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽莲商初字第3913号
原告：中国银行股份有限公司丽水莲都支行。
诉讼代表人：王爱中。
委托代理人（特别授权）：李晓丽、施伟珍。
被告：冯旭丹。
被告：叶李青。
被告：童淑华。
被告：冯宝国。
被告：樊兴。
原告中国银行股份有限公司丽水莲都支行为与被告冯旭丹、叶李青、童淑华、冯宝国、樊兴金融借款合同纠纷一案，于2015年11月12日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员应建勇独任审判，于2015年12月15日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国银行股份有限公司丽水莲都支行的委托代理人施伟珍到庭参加诉讼，被告冯旭丹、叶李青、童淑华、冯宝国、樊兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司丽水莲都支行诉称：原告系依法设立的金融机构，被告冯旭丹与叶李青系夫妻关系，被告童淑华与冯宝国系夫妻关系。被告冯旭丹与原告于2013年4月27日签订《个人循环贷款额度协议》，约定在三年有效期内原告向被告提供额度为700000元的循环贷款。为保证原告债权的实现，2013年4月27日，被告童淑华与冯宝国与原告签订编号为2013年丽中莲消费抵字123号《个人循环贷款最高额抵押合同》，承诺以其自有的位于松阳县西屏镇大马塔的房地产（房产权证编号：松房权证字第××号；松房西屏共字第0996号共有权证、土地使用权证编号：松国用97字第002909号）为上述贷款在最高限1220000元的范围内提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续，原告取得松房他证西屏字第201308**号房屋他项权证书。2013年4月22日，被告冯旭丹与原告签订个人抵（质）押循环贷款合同》合同约定被告向原告贷款，用于购商铺，贷款金额为人民币700000元，借期为36个月，贷款利率为固定利率等，另被告叶李青、童淑华、冯宝国就案涉贷款向原告出具共同还款承诺书，承诺其作为案涉贷款的连带共同债务人，自愿承担连带共同还款责任。合同签订后，原告即按合同约定发放贷款700000元。2014年6月30日，被告冯旭丹与原告签订编号为2014年丽中莲信保借字193号《个人贷款合同》及附件，约定被告为房屋装修向原告贷款人民币300000元，期限为一年，贷款利率为固定利率等。另被告叶李青、童淑华、冯宝国就案涉贷款向原告出具共同还款承诺书，承诺其作为案涉贷款的连带共同债务人，自愿承担连带共同还款责任。同时，2014年6月30日，被告樊兴对原告与被告冯旭丹之间签署的上述《个人贷款合同》提供连带责任保证。合同签订后，原告即按合同约定发放贷款人民币300000元。另合同约定，如果被告逾期归还贷款本息，原告有权宣告合同项下贷款本息全部到期。为此，请求：一、依法判令被告冯旭丹、叶李青、童淑华、冯宝国共同向原告偿还贷款本金700000元并支付利息、罚息（截止2015年8月13日止的利息、罚息为24389.43元，从2015年8月14日起，借款逾期利息（罚息）按合同约定的利率计算至借款还清日止）；二、依法判令被告童淑华、冯宝国以其坐落于松阳县西屏镇大马塔的房产及土地使用权对第一项诉讼请求在最高限额1220000元范围内承担抵押担保责任，原告对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、依法判令被告冯旭丹、叶李青、童淑华、冯宝国共同向原告偿还贷款本金300000元并支付利息、罚息（截止2015年8月13日止的利息、罚息为9749元，从2015年8月14日起，借款逾期利息（罚息）按合同约定的利率计算至借款还清日止）；四、判令被告樊兴对上述第三项诉讼请求承担连带保证责任；五、诉讼费用由被告承担。
被告冯旭丹、叶李青、童淑华、冯宝国、樊兴未作答辩。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
另外，依照原告提出的财产保全申请，本院于2015年12月4日裁定查封被告童淑华、冯宝国所有的坐落于松阳县西屏镇大马塔的房地产（保全价值计人民币900000元，房产权证号：西屏-
xp01361、共有权证号：xpg0996、土地使用权证号：松国用97字第002908号）；查封被告樊兴所有的车牌号为浙K×××××号奥迪轿车一辆（保全价值计人民币50000元）。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证、结婚证、送达地址确认书、个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、个人抵（质）押循环贷款合同、共同还款承诺书、借款借据、个人贷款合同、个人贷款保证合同、保证人申请表、利息清单及当事人庭审陈述。
本院认为：原告中国银行股份有限公司丽水莲都支行与被告冯旭丹、童淑华、冯定国、樊兴之间签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人贷款合同》、《个人贷款保证合同》，系当事人真实意思表示合法有效，双方借贷、抵押、保证担保关系事实清楚，权利义务明确。原告已按合同约定履行发放借款的义务，被告冯旭丹理应按照合同约定及时归还借款本息，其未按约还款，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。被告叶李青、童淑华、冯宝国作为共同还款人在共同还款承诺书上签字，应承担共同偿还责任。原告诉请要求被告冯旭丹、叶李青、童淑华、冯定国共同归还借款本金并支付利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告童淑华、冯宝国以其所有的坐落于松阳县西屏镇大马塔的房产及土地使用权在最高限额1220000元范围内为第一笔贷款作抵押担保，抵押物经合法登记，原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。被告樊兴作为保证人为第二笔贷款提供担保，依法应承担连带偿还责任。被告冯旭丹、叶李青、童淑华、冯宝国、樊兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯旭丹、叶李青、童淑华、冯宝国于本判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司丽水莲都支行借款本金人民币700000元并支付利息、罚息（截止2015年8月13日的利息、罚息为人民币24389.43元，自2015年8月14日起的利息、罚息按合同约定的利率计算至款项还清之日止）；
二、被告童淑华、冯宝国以其所有的坐落于松阳县西屏镇大马塔的房产及土地使用权对上述第一项款项在最高限额1220000元范围内承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司丽水莲都支行有权以该房产折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、被告冯旭丹、叶李青、童淑华、冯宝国于本判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司丽水莲都支行借款本金人民币300000元并支付利息、罚息（截止2015年8月13日的利息、罚息为人民币9749元，自2015年8月14日起的利息、罚息按合同约定的利率计算至款项还清之日止）；
四、被告樊兴对上述第三项款项承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14110元，减半收取7055元，由五被告负担；财产保全申请费5000元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 应建勇
二〇一五年十二月十五日
代书记员 蓝祖仙