湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初4144号
原告中国农业银行股份有限公司长沙天心区支行。住所地湖南省长沙市天心区白沙路***号。
负责人何金辉，行长。
委托代理人黄三军，系该行职员。
委托代理人�炜，系该行职员。
被告尹艳玲。
被告李晓超。
原告中国农业银行股份有限公司长沙天心区支行（以下简称原告）诉被告尹艳玲、李晓超金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗绍铭独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄三军到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告尹艳玲、李晓超与原告于2012年2月29日签定《个人购房担保借款合同》，被告尹艳玲向原告借款67万元，用于购买长沙市雨花区万家丽中路二段539号万科金域华府小区25栋1503号房屋，借款以所购买的房屋抵押担保，被告李晓超为该笔借款提供连带责任保证担保，借款从2013年3月26日至2042年3月25日，期限为30年。合同约定借款的还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。目前被告尹艳玲已多次未足额偿还借款本息，借款形态为次级，已形成不良。经我行多次催收，被告尹艳玲、李晓超仍拖欠我行借款本金638531.45元，利息8760.76元，合计647292.21元（截至2016年5月31日）。根据三方签定的《个人购房担保借款合同》12.4.2“借款人未按约定按期足额偿还借款”，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》第108条之规定，特向贵院提起诉讼，请求依法宣布原告与被告尹艳玲、李晓超于2012年2月29日签定的《个人购房担保借款合同》项下债务立即到期；判令被告尹艳玲立即归还原告借款本金638531.45元，利息8760.76元，合计647292.21元（�至2016年5月31日），以及实现债权期间按合同约定所产生的利息等，并承担本案相关诉讼费用；判令被告李晓超为被告尹艳玲担保的借款本金、利息等及实现债权的费用，承担连带清偿责任。
二被告未作答辩。
经审理查明，2012年2月29日，被告尹艳玲与长沙市领域投资有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》一份，约定被告尹艳玲购买长沙市领域投资有限公司建设的位于长沙市雨花万家丽中路二段539号万科金域华府25栋N单元15037号房屋。
2012年2月29日，二被告填写了《个人信贷业务申请表》，向原告申请按揭贷款。同日，二被告向原告出具《同意房产抵押承诺书》，同意以前述房屋向原告提供抵押。同时，被告杨辉钰向原告出具《承诺书》，认可被告唐春林向原�借76万元为夫妻共同债务；同意以前述房屋向原告提供抵押并对该笔贷款承担连带保证担保及还款清偿责任。
2012年2月29日，原告与被告尹艳玲、李晓超签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告尹艳玲向原告借款67万元用于购买长沙市雨花万家丽中路二段539号万科金域华府25栋N单元15037号房屋；借款人不可撤销地申请并委托贷款人将全部借款划入长沙市领域投资有限公司在农行铁道分理处的18×××80账户；借款期限为30年，从2012年3月26日至2042年3月25日；借款执行浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自每年3月26日进行调整。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；借款�未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告尹艳玲同意以其所购买的前述房屋抵押担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；被告李晓超作为保证人为借款提供连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的所有费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下借款立即到期、提前收回已发放借款；该合同还对其他事项进行了约定。
2012年3月26日，原告按合同约定发放了贷款。2012年4月26日，双方对抵押房产办理了预购商品房抵押预告登记（长房预雨花字第212007406号）。
案件审理过程中，原告明确，2016年3月-2017年2月，合同约定的借款执行利率为年利率4.9%。截止2016年5月31日，被告尹艳玲尚欠借款本金638531.45元，利息（含罚息、复利）8760.76元。
因被告尹艳玲多期未按合同约定还款，原告于2016年7月5日诉至本院，请求判如所请。
2016年8月25日，本院向二被告送达起诉状及证据材料。
上述事实，有结婚证、《长沙市商品房买卖合同》、《个人信贷业务申请表》、《同意房产抵押承诺书》、《承诺书》、《个人购房担保借款合同》、还款清单、利息清单及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告尹艳玲签订的《个人购房担保借款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。合同签订后，原告按约为被告尹艳玲发放贷款67万元，已履行了合同约定的义务，而被告尹艳玲却多期未向原告履行足额还款义务，构成了根本违约，致使原告不能实现合同目的，故双方约定的合同解除条件已成就。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本院于2016年8月25日向二被告送达了起诉状和证据材料。合同自原告诉状送达被告之日即2016年8月25日解除。故原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》并由被告尹艳玲立即偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对于合同解除前的利息，应以所欠本金为基数，按合同约定的借款执行利率上浮百分之五十即年利率7.35%分段计算。合同解除前的复利按年利率4.9%、7.35%的标准分别计算。合同解除后，应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付利息。被告李晓超作为连带责任保证人，应当按照合同约定对被告尹艳玲的所欠款项承担连带清偿责任。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司长沙天心区支行与被告尹艳玲、李晓超签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告尹艳玲于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司长沙天心区支行借款本金638531.45元及截止2016年5月31日的利息8760.76元；
三、被告尹艳玲于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司长沙�心区支行借款本金638531.45元从2016年6月1日起至清偿之日止的利息（其中2016年6月1日至2016年8月25日的利息，以每月所欠本金基数，按照年利率7.35%的标准分段计算，2016年6月1日至2016年8月25日的复利，按年利率4.9%、7.35%的标准分别计算，从2016年8月26日起至清偿之日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；
四、被告李晓超对被告尹艳玲所欠的上述借款本金和利息承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司长沙天心区支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费10274元，因适用简易程序审理减半收取5137元，由被告尹艳玲、李晓超负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 罗绍铭
二〇一六年十一月二十一日
书记员 李 帅