浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0803民初02001号
原告：衢州市衢江农村信用合作联社，住所地：浙江省衢州市衢江区信安大道***号。
法定代表人：徐水华，理事长。
委托代理人：叶建民，该信用联社职工。
委托代理人：吴海滨，该信用联社职工。
被告：王万根。
被告：周晓贞。
2016年7月14日，因衢州市衢江农村信用合作联社的申请，本院依法对王万根坐落在衢州市府东一区7幢3单元102室、202室的房地产进行了诉前财产保全。原告衢州市衢江农村信用合作联社诉被告王万根、周晓贞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理。依法由审判员柴宏玮适用简易程序于2016年9月2日公开开庭进行了审理,并当庭宣告判决。原告的特别授权委托代理人叶建民、吴海滨到庭参加诉讼,被告王万根、周晓贞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。
原告衢州市衢江农村信用合作联社起诉称:2015年4月3日，被告王万根向原告申请借款80万元，原告与被告王万根、周晓贞签订了《个人最高额抵押借款合同》，并由被告王万根名下坐落在衢州市府东一区7幢3单元102室、202室的房地产作抵押担保，双方办理了房地产抵押登记。2016年4月2日，原告向被告王万根发放了贷款80万元，同时约定还款期限为2017年4月1日，按月结息，借款月利率为6.85‰。现被告王万根未按约支付借款利息，共同债务承担人周晓贞也未履行支付利息的义务，经原告多次催收未果。为此，原告认为两被告构成违约。现原告诉至法院，要求：1被告王万根、周晓贞偿还借款本金80万元及支付利息（至2016年7月20日的利息11042.67元，之后利息按合同约定计算）；2、确认原告对抵押物衢州市府东一区7幢3单元102室、202室的房地产具有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由两被告承担。
被告王万根、周晓贞未作答辩，也未在举证期限内向本院提交相应的证据予以反驳。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据：1、《最高额循环借款申请书》、《个人最高额抵押借款合同》、借款借据各一份，证明原告与被告王万根签订合同后，于2016年4月2日原告向被告王万根发放贷款80万元，并约定按月付息，借款月利率为6.85000‰，如被告逾期付息，原告有权提前收回未到期借款和提前处置抵押财产清偿债务，及被告王万根、周晓贞同意以被告王万根名下坐落在衢州市府东一区7幢3单元102室、202室的房地产进行抵押贷款等事实；2、他项权利证明书两份，证明被告王万根于2015年4月7日，将其所有位于衢州市府东一区7幢3单元102室、202室的房地产（衢房权证衢州市字第3／0468**号、衢州国用（2003）字第1－40653号)所有权在最高额80万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记；3、被告王万根、周晓贞的结婚证复印件一份、由被告周晓贞签名的《借款人家属承诺函》一份；证明被告王万根、周晓贞借款时系夫妻关系，且被告周晓贞承认王万根向原告的借款系共同债务，并愿意承担共同偿还借款本息义务的事实；4、利息清单一份，证明被告王万根未按约支付借款利息（截至2016年7月20日尚欠借款利息11042.67元，及之后的利息未支付）的事实；6、送达地址确认书一份，证明被告王万根、周晓贞在向原告贷款时均确认了法律文书送达地址，相关法律文书送达上述地址即视为送达被告的事实。
被告王万根、周晓贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且均未提供证据。视为放弃了对原告提供的证据进行质证的权利，不利后果应由其自行负担。
经本院审核，原告提供的上述证据符合有效证据的特性，且能相互印证，本院予以确认。
经审理查明：2015年4月3日，被告王万根向原告申请借款80万元，原告与被告王万根、周晓贞签订了《个人最高额抵押借款合同》，约定：原告自2015年4月3日至2018年4月2日期间内向被告发放贷款的数额最高为80万元，若被告未按期支付利息，原告有权提前收回未到期借款和提前处置抵押财产清偿债务等内容。合同签订后被告王万根将其名下坐落在衢州市府东一区7幢3单元102室、202室的房地产作抵押担保，并办理了房地产抵押登记。2016年4月2日，原告向被告王万根发放了贷款80万元，约定还款期限为2017年4月1日，按月结息，借款月利率为6.85000‰。现被告王万根未按约支付借款利息（2016年5月21日起至2016年7月20日欠借款利息11042.67元，之后的利息也未支付），共同债务承担人周晓贞也未履行支付利息的义务，经原告多次催收未果，原告认为，两被告未按约定支付借款利息，已构成违约，为此，原、被告双方起讼争，现原告诉至本院，诉请如前。
本院认为，原、被告双方签订的《个人最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵照执行。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告王万根未按合同约定支付借款利息，其行为显属违约。被告周晓贞向原告衢州市衢江农村信用合作联社出具《借款人家属承诺函》，确认该借款系共同债务，并愿意承担共同偿还债务的义务，但也未按约履行支付利息的义务，构成违约。原、被告双方约定若被告未按期支付利息，原告有权提前收回未到期借款的权利。故对原告诉请被告王万根、周晓贞共同承担提前偿还借款本金及支付利息的请求本院予以支持。被告王万根、周晓贞在《个人最高额抵押借款合同》中签名同意抵押担保，并办理了房地产抵押登记。原、被告双方约定若被告未按期支付利息原告可以提前处置抵押财产清偿债务。故原告要求确认其对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王万根、周晓贞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王万根、周晓贞于本判决生效后十日内偿还原告衢州市衢江农村信用合作联社借款本金80万元并支付至款付清之日止的利息（截至2016年7月20日的利息11042.67元，2016年7月20日之后的利息按照<个人最高额抵押借款合同>的约定据实计算）；
二、原告衢州市衢江农村信用合作联社有权对被告王万根所有的抵押财产（位于衢州市府东一区7幢3单元102室、202室的房地产，衢房权证衢州市字第3／0468**号、衢州国用（2003）字第1－40653号)折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5955元，保费5000元，合计10955元，由被告王万根、周晓贞负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 柴宏玮
二〇一六年九月二日
书记员 马云萍
申请执行期限二年
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。