江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0322民初3291号
原告：中国农业银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县汤沐中路2号。统一社会信用代码91320322836865151N。
负责人：张力，该行行长。
委托诉讼代理人：王步蔼，男，1963年2月5日生，汉族，居民，该行风险经理。住沛县。
委托诉讼代理人：独明梅，女，1967年12月26日生，汉族，该行主任，住沛县。
被告：黄邵平，男，1963年8月25日生，汉族，居民，住沛县。
被告：韩秀英，女，1965年4月24日生，汉族，居民，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司沛县支行（以下简称沛县农行）与被告黄邵平、韩秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沛县农行的委托诉讼代理人王步蔼到庭参加诉讼，被告黄邵平、韩秀英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沛县农行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告至2016年4月30日止的贷款本息166389.03元，以后产生的利息、罚息、复息、违约金等按照合同据实计算至还清之日；2、判令抵押权有效；3、诉讼费、律师代理费等实现债权的一切费用由被告承担。
事实和理由：原、被告分别于2010年6月30日、2011年1月7日签订《个人购房担保借款合同》、《沛县房地产抵押合同》。合同约定，原告向被告黄绍平提供个人住房按揭贷款20万元，期限20年，2030年6月7日到期。并以被告黄绍平、韩秀英位于沛县香江花城小区7幢1单元402室，沛房权证政字第××号房产对借款合同所形成的债权进行抵押担保。合同还约定，借款人违约时贷款人可以要求借款人立即偿还全部借款本息，并可以处分抵押房产。借款合同签订后，原告依约向被告黄绍平发放了贷款，被告黄绍平在归还部分本息后不再按照约定继续还款，现已连续逾期五期以上，经原告多次催要被告均不履行还款义务，被告已构成违约。
被告黄绍平、韩秀英未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2010年6月30日，原告沛县农行与被告黄绍平、韩秀英签订个人购房担保借款合同一份，借款人为黄绍平，抵押人为黄绍平、韩秀英，合同编号：32105201000095078，该合同载明：
1.1借款金额为人民币20万元。
1.2.1借款用途为购买房产。
1.3借款期限自2010年6月30日起至2030年6月29日止，共计240个月。
1.4.1（1）浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮2%，执行年利率4.752%。
10.2.1抵押人同意以沛县香江花城7-1-402设定抵押。
12.1对逾期借款从逾期之日起在本合同确定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。
12.2本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：（2）价款人未足额偿还借款本息超过90天。
12.3对保证人、抵押人的违约行为，违约金按本合同项下借款本金数额的百分之叁计算。
贷款人处盖有“中国农业银行股份有限公司沛县支行”，借款人处有黄绍平签字捺印，抵押人处有黄绍平、韩秀英签字捺印。
2011年1月7日，被告黄绍平、韩秀英与原告签订了房地产抵押合同，黄绍平、韩秀英将座落在沛县香江花城7号楼1单元402室，沛房权证政字第××号房产为黄绍平向原告借款贰拾万元作抵押，抵押期限2010年6月30日至2030年6月29日。原、被告双方于2011年12月28日到沛县住房和城乡建设局办理抵押登记手续，向原告出具沛房他证政字第201112**号他项权证。
2010年7月8日，原告向被告黄绍平发放贷款20万元，沛县农行个人借款凭证载明：借款人姓名：黄绍平，借款金额20万元，借款期限240个月（自2010年7月8日起至2030年6月7日），执行年利率4.752%。借款人黄绍平在贷款借据上签字捺印。
至2016年11月8日，被告尚欠原告贷款本金157783.23元，利息1028.2元，合计为158811.43元。
以上事实，有原告的陈述，原告提供的个人购房担保借款合同、沛县房地产抵押合同、个人借款凭证、他项权证书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告黄绍平、韩秀英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、辩论等权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告沛县农行与被告黄邵平签订的个人购房担保借款合同、沛县房地产抵押合同合同成立、有效。原告按约发放了贷款，履行了自己的合同义务。借款人黄邵平应当按照合同约定及时履行偿还借款本息的义务。
因被告黄邵平逾期还款已超过90天，原告沛县农行可以提前收回发放的借款本息，并有权宣布双方借款合同项下的借款立即到期。故对原告沛县农行要求被告黄邵平偿还借款本金157783.23元及相应利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。
根据原告提供的个人购房担保借款合同、沛县房地产抵押合同及《房屋他项权证》可以证实，被告黄绍平、韩秀英将位于沛县香江花城小区7幢1单元402室，沛房权证政字第××号房产对借款合同所形成的债权进行抵押担保。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”至庭审时，被告未足额偿还借款本息超过90天，双方当事人约定的实现抵押权的情形已经发生，原告沛县农行有权就抵押的房屋实现抵押权。故对原告沛县农行要求实现抵押权的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄邵平于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沛县支行借款本金157783.23元并支付利息、罚息、复息（按双方合同的约定据实计算利息、逾期罚息、复息至被告付清之日止)；
二、如被告黄邵平未在上述期限内履行本判决主文第一项所列债务，原告中国农业银行股份有限公司沛县支行有权以抵押的位于沛县香江花城小区7幢1单元402室，沛房权证政字第××号房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款在个人购房担保借款合同约定的债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3628元，由被告黄邵平、韩秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 张 辉
人民陪审员 滕 娟
人民陪审员 郝凤兰
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 李 晴
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国邮政储蓄银行沛县香城路支行。账号：10×××66。
2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。