广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0603民初247号
原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行，住所地：防城港市防城区防东路41号。
负责人黄静珍，行长。
委托代理人张小东，男，汉族，中国农业银行股份有限公司防城港防城支行客户经理，住防城港市防城区。
被告廖武轰，男，1960年7月13日出生，汉族，住防城港市防城区。
被告陈春巧，女，1980年2月15日出生，壮族，住防城港市防城区。
原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行（以下简称农业银行防城支行）诉被告廖武轰、陈春巧金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员许德宝担任审判长，与代理审判员刘丹、人民陪审员吴玲组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理，书记员洪立叶出庭担任记录。原告农业银行防城支行的委托代理人张小东到庭参加诉讼，被告廖武轰、陈春巧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行防城支行诉称，2010年2月22日，被告廖武轰与原告签订了合同编号：45105201000006385的《个人购房担保借款合同》（以下简称《个人购房担保借款合同》），合同约定，用被告廖武轰、陈春巧名下位于防城区防城镇三官东路188号富力·锦城花园18幢3层2-302室的房屋作抵押，向原告借款人民币330，000元。合同签订并办理抵押登记手续（抵押他项权证号：防港房他证防城区字第D201014**号）后，原告依约向被告廖武轰发放了借款人民币330，000元，借款用途为购房，期限为10年，年利率为4.158%，逾期利率为6.237%。还款方式为等额本息按月偿还，每月偿还借款本息3，365.93元。该笔借款于2010年2月22日发放后，被告起初还能按时偿还借款本息，但从2015年1月3日起，被告开始不按约定日期还款。截止2016年2月19日，被告已经连续14个月不偿还原告借款本息。期间虽经原告多次催促。但被告拒绝履行合同约定的义务。根据合同约定，被告已构成违约，并严重损害了原告的利益，应当由被告承担违约责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向法院提起诉讼，请求判令：1.解除被告廖武轰、陈春巧与原告签订的《个人购房担保借款合同》，提前收回贷款本息；2.被告廖武轰、陈春巧向原告偿还借款本金人民币191，869.91元及利息10，019.73元（利息暂计至2016年2月19日，之后利息按合同约定另计）；3.原告对两被告提供的借款抵押物享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告廖武轰、陈春巧共同承担。
原告为支持其诉讼请求在举证期限内向本院提供以下证据：1.借款借据，证明被告向原告借款的事实；2.个人购房担保借款合同，证明双方认同《个人购房担保借款合同》所有条款并签字；3.房地产抵押清单，证明双方约定贷款的抵押物；4.抵押他项权证，证明原告为抵押权利人；5.个人身份证，证明被告的诉讼主体资格；6.营业执照；证明农行防城支行的机构信息；7.机构代码证，证明农行防城支行的机构信息；8.法人身份证，证明农行防城支行负责人的身份信息；9.所欠贷款本息凭证，证明截止2016年2月19日，贷款所欠本息总额；10.已偿还贷款本息明细表，证明被告廖武轰已偿还贷款的明细情况。
被告廖武轰、陈春巧未提交书面答辩意见，在举证期限内未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告廖武轰、陈春巧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面意见，视为放弃答辩和质证的权利。原告农业银行防城支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告农业银行防城支行陈述的案件事实予以确认。
本院另查明，被告廖武轰与陈春巧系朋友关系，防城港市防城区防城镇三官东路188号富力·锦城花园18幢3层2-302室的房屋系两人共同所有，房屋所有权证号分别为防港房权证防城区字第××号、第××号。廖武轰与农业银行防城支行签订《个人购房担保借款合同》时，廖武轰、陈春巧将该房屋抵押给农业银行防城支行，陈春巧作为抵押人亦在《个人购房担保借款合同》签字确认。
本院认为，一、原告农业银行防城支行与被告廖武轰、陈春巧签订《个人购房担保借款合同》，为双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。双方当事人应按照合同的相关约定全面履行各自的义务，现原告农业银行防城支行依约已将330，000元贷给被告廖武轰,已履行了合同约定的义务。被告廖武轰应当按照合同约定每月向原告农业银行防城支行偿还借款本息3，365.93元，但廖武轰仅偿还部分本息，自2015年1月3日至今未按约定期限向原告偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，原告农业银行防城支行请求解除与被告廖武轰、陈春巧签订的《个人购房担保借款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》解除后，并不影响合同中结算、清理条款的效力。根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告廖武轰仍应继续履行支付欠款本息的义务，故对于原告农业银行防城支行要求廖武轰偿还尚欠的借款本金191，869.91元及相应利息，亦予以支持。但陈春巧并不是本案的借款人，其仅作为抵押人在合同上签字，故农业银行防城支行要求陈春巧偿还借款本息无事实和法律依据，本院不予支持。
二、被告廖武轰与原告农业银行防城支行签订《个人购房担保借款合同》时，廖武轰、陈春巧以两人共有的防城港市防城区防城镇三官东路188号富力·锦城花园18幢3层2-302室（房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号、第××号）作抵押，并在防城港市房产管理局办理了抵押登记手续（抵押他项权证号：防港房他证防城区字第D201014**号）。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，该抵押担保合同有效。廖武轰未能按约偿还借款，《个人购房担保借款合同》解除后，原告对上述抵押物在折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先清偿上述债务的权利。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行与被告廖武轰、陈春巧签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45010520000006385）；
二、被告廖武轰向原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行偿还借款本金人民币191，869.91元及相应利息[利息按照《个人购房担保借款合同》（合同编号：45010520000006385）约定的利率计算至本息清偿完毕之日止，扣除廖武轰已支付的利息]；
三、原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行对被告廖武轰、陈春巧名下的防城港市防城区防城镇三官东路188号富力·锦城花园18幢3层2-302室（房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号、第××号）在其抵押范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行的其他诉讼请求。
案件受理费4，428元，由被告廖武轰、陈春巧共同承担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4，428元，汇款：防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行友谊支行，账号：76×××20。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 许德宝
审 判 员 刘 丹
人民陪审员 吴 玲
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 洪立叶
附本判决所适用的法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：
(一)当事人的陈述；
(二)书证；
(三)物证；
(四)视听资料；
(五)电子数据；
(六)证人证言；
(七)鉴定意见；
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。