湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长县民初字第1421号
原告长沙茗祺物业管理有限公司。
法定代表人李强。
委托代理人李建东，湖南普特律师事务所律师。
委托代理人汤坤，湖南普特律师事务所律师。
被告黄耀武。
原告长沙茗祺物业管理有限公司（以下简称茗祺物业公司）与被告黄耀武物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告请求判令：1、被告向原告支付物业管理费5240元；2、被告向原告支付违约金2830元（暂算至2014年3月18日，按欠费总额的每日1‰支付）；3、被告承担本院全部诉讼费用。
被告黄耀武未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：2009年4月14日，黄耀武和湖南磐鸿置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，由黄耀武购买了湖南磐鸿置业发展有限公司开发的松雅湖畔小区××栋××号商品房。合同约定房屋建筑面积为128.1平方米。2009年5月31日，黄耀武（甲方）与茗祺物业公司（乙方）签订了《松雅湖畔前期物业服务协议》，协议约定业主依据本协议向乙方交纳物业管理费用，乙方依据法律法规管理建筑物区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。甲方可选择按年度或季度支付物业管理费，按季支付，甲方在每季度第一个月的10日前将本季度的物业管理费以现金的方式足额预缴。收费标准为：住宅按建筑面积每月每平方1.1元。协议还约定，乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的违约责任；甲方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金，经乙方书面通知在一定期限内仍不交纳，可通过法律手段追索。同日，黄耀武与茗祺物业公司签订了《松雅湖畔业主临时规约》，规约对业主权益、义务、责任，物业公司的权力及责任，物业管理费用缴纳与使用进行了约定。
黄耀武从2010年12月31日起开始欠缴物业管理费，至2014年2月28日止共计38个月未支付物业服务费。
黄耀武逾期缴纳物业服务费后，茗祺物业公司委托湖南普特律师事务所向黄耀武发出律师函，但黄耀武一直未履行相应的缴纳物业费义务，故原告遂诉至本院，并提出前述诉请。
审理中，原告请求按照被告房屋建筑面积125.37平方米标准计算物业服务费，该标准未超过合同约定，本院予以确认，另原告请求计算物业服务费期间为2010年12月31日起至2014年2月28日止。
判决理由与结果
本院认为：被告黄耀武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。
原告茗祺物业公司与被告黄耀武签订的《松雅湖畔前期物业服务协议》及《松雅湖畔业主临时规约》，该两份合同符合我国有关物业管理的法律法规的规定，合法有效。茗祺物业公司与黄耀武分别作为物业管理受托方和业主应依合同分别履行物业管理和缴纳物业管理费的义务。茗祺物业公司请求黄耀武支付2010年12月31日起至2014年2月28日物业管理费5240元，本院予以支持。
黄耀武未依照合同约定履行缴纳物业服务的义务，构成违约，应承担欠缴的物业管理费的违约金，茗祺物业公司请求从逾期之日起按应交物业管理费的每日1‰的标准计算违约金，系双方合同约定，本院予以认定。故茗祺物业公司请求黄耀武支付违约金2830元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第二十二条、第三十六条、第四十二条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一款、第六条之规定，判决如下：
一、限被告黄耀武在本判决生效之日起五日内向原告长沙茗祺物业管理有限公司支付从2010年12月31日至2014年2月28日期间物业管理费5240元；
二、限被告黄耀武在本判决生效之日起五日内向原告长沙茗祺物业管理有限公司支付从2010年12月31日至2014年3月18日期间违约金2830元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告黄耀武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨英
二〇一四年七月二十二日
书记员 易良
附：本民事判决书所适用的法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。