广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深宝法民三初字第243号
原告（反诉被告）张凤。
委托代理人叶向前，广东中熙律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘太阳。
委托代理人邬建军，广东深宝律师事务所律师。
委托代理人陈观资，广东深宝律师事务所律师。
原告（反诉被告）张凤诉被告（反诉原告）刘太阳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员陈蕾仰任审判长，与人民陪审员杨江河、利庆君组成合议庭，于2013年5月15日公开开庭进行了审理。原告张凤的委托代理人叶向前，被告刘太阳的委托代理人邬建军、陈观资到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2010年12月24日签订了《房屋买卖合同》（下称“合同”），由被告将其所有的位于深圳市宝安区福永街道龙翔山庄C1栋X房产转让给原告。原告按合同约定，于2010年12月24日支付了首期款人民币200万元。被告在收到上述购房首期款后，明确表示不愿卖房，经原告多次要求其履行合同，但均无果。无奈，原告只好要求被告退还已支付的购房款，被告亦不予返还。综上，被告的行为严重连反了《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定及双方所签订的合同之约定，严重损害了原告的合法权益，为此，特诉至法院，请求判令：1、被告退还购房款人民币200万元；2、被告支付逾期还款利息人民币6，533元（此利息按人民银行同期贷款利率从2012年12月10日开始算至2012年12月31日止，此后利息按人民银行同期利率计至被告偿清全部款项之日止）；3、被告承担本案的一切诉讼费用。4、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》。
被告刘太阳答辩称，一、原告的诉讼请求已超过法定的诉讼时效，依法已丧失胜诉权，应依法驳回其诉讼请求。被告与原告于2010年12月24日签订了《房屋买卖合同》，约定由被告将位于深圳市宝安区福永街道龙翔山庄C1栋X房产转让给原告，转让价款为470万元，根据《房屋买卖合同》第五条的约定，原告应于合同签订当日（2010年12月24日）支付购房款200万元，15日内支付第二期购房款200万元，房产过户完成后支付余款70万元。但原告除如期支付了首期款200万元后，2011年1月9日前并未按照合同约定支付第二笔购房款200万元，其后也一直没有支付剩余的购房款，原告以其行为表明其不再继续履行合同主要义务同时享有返还购房款200万元的请求权，即自2011年1月10日起，原告知道或应当知道其有权要求被告返还已支付的购房款。从2011年1月10日至2013年1月9日期间，原告一直未向被告主张返还购房款，原告于2013年3月7日起诉被告，原告的诉讼请求已超过法律规定的民事权利请求法律保护的两年的诉讼时效规定，依法丧失胜诉权，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。二、原告未依合同约定付款，已经严重违反合同的约定，构成根本违约，其请求支付逾期还款利息没有事实依据。原告除支付首期款200万元后，一直没有支付剩余的购房款，其行为违反了《房屋买卖合同》第五条的约定，损害了被告的合法权益，已构成根本违约，依法应承担违约责任。其要求被告支付逾期还款利息的请求没有事实依据，依法应予以驳回。三、原告逾期支付购房款的行为属于根本违约行为，由于原告的违约行为导致被告的房屋使用年限减少了26.5个月，原告应依法赔偿损失148，268元。根据《中华人民共和国合同法》第113的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”《房屋买卖合同》签订后，原告没有依约支付购房款构成根本违约，表明原告不履行合同的主要义务，原告的违约行为造成了房屋使用价值损失。原告应依法赔偿被告自2010年12月24日至2013年3月7日共26.5个月的房屋损失共人民币148，268元，被告已依法提起反诉，请法庭支持。
被告（反诉原告）刘太阳反诉称，被告与原告于2010年12月23日签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将位于宝安区福永街道“深房地字第××号”的别墅转让给原告，房屋转让总价款470万元；约定付款时间为：原告在合同签订当日支付200万元，15天后再付200万元，余款70万元在房屋过户完支付。但原告仅支付了第一笔200万元房款，其余房屋转让款一直不付，被告多次催促其付款，但是原告均没有付款。原告于2013年3月7日向宝安区法院提起诉讼，请求返还购房款200万元等（案号：（2013）深宝法民三初字第243号）。《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，具有法律效力，双方均应遵守并全面履行。原告未按照合同约定的时间支付价款，已经构成根本违约。原告的违约行为导致被告损失，其应依法承担赔偿责任，赔偿从2010年12月23日计至2013年3月7日共26.5个月的房屋损失148，268元。请求判令：1、解除《房屋买卖合同》。2、原告赔偿损失人民币148，268元。3、原告承担本案全部诉讼费用。
原告（反诉被告）针对反诉答辩称，一、本来是被告在原告支付首期购房款后明确告知原告不再履行合同，是被告违约在先，无权主张赔偿。二、众所周知房价一直在涨，从常理上说如果被告愿意履行合同，原告不可能不支付余款。三、没有相关的证据证明因为该买卖合同导致了被告造成了148，268元的损失，其该请求没有事实与法律依据，该房屋一直处于被告的管理当中，其一直有权予以出租或者使用。
经审理查明：2010年12月14日，原告张凤与被告刘太阳签订《房屋买卖合同》，约定被告将其位于宝安区福永街道龙翔北路龙翔山庄C1栋C××号房产（房屋权证号：深房地字第××号）转让予原告，房屋建筑面积305.32平方米，转让总价款为人民币470万元，原告自本合同签订当日向被告支付首笔款项200万元，被告收到首笔款后，15日内原告支付第二期房款人民币200万元，被告收到第二期款后，协助原告办理房产过户等手续，房产过户完成后，原告向被告付清剩余购房款70万元。被告承诺本协议项下之交易房产最迟于本协议书签订之日起两个月内完成过户交易手续。
同日，原告向被告支付了第一笔房款人民币200万元。
2012年12月5日，原告向被告发出律师函，催告被告返还购房款人民币200万元。
庭审中，原、被告双方均确认涉案房产仍登记在被告名下，被告亦未交付原告使用。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的《房屋买卖合同》、银行进账单及凭证、结婚证、EMS快递回执及律师函及被告提供的《房屋买卖合同》、房地产证等证据在卷证实，并经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，原告张凤与被告刘太阳签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。原告于合同签订当日交付了第一笔购房款后未继续付款，原告主张由于被告明确表示不再履行合同才不再支付剩余房款，但未能提供证据证明，本院不予采信。原告未如期支付剩余房款的行为，已构成违约。现被告反诉请求解除合同，符合法律规定，本院确认该合同于反诉状送达原告之日即2013年4月26日解除。合同解除后，被告应向原告返还已收取的购房款人民币200万元及利息，利息按银行同期同类贷款利率标准计算，自合同解除之日起计算至本判决指定支付之日止。
被告主张原告应赔偿因其违约行为给被告造成的房屋损失，但该房屋自签订合同一直未交付原告使用、亦未过户至原告名下，被告无证据证明因原告的违约行为产生了何种损失，应承担举证不能的不利后果，对该项反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告张凤与被告刘太阳签订的《房屋买卖合同》于2013年4月26日解除；
二、被告刘太阳于本判决生效之日起十日内向原告张凤返还购房款人民币200万元及利息（利息按银行同期同类贷款利率标准计算，自2013年4月26日起计算至本判决指定支付之日止）；
三、驳回原告张凤的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）刘太阳的其他反诉诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币22，852元，反诉受理费人民币1，633元，合计人民币24，485元，由被告负担。案件受理费原告已预交，反诉费被告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈蕾仰
人民陪审员 利庆君
人民陪审员 杨江河
二〇一三年五月二十日
书 记 员 罗乐瑜
书 记 员 张晓玲
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。