福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）集民初字第3810号
原告洪东升，男。
委托代理人余清凉、谢朝燕，福建银江律师事务所律师。
被告唐小凤，女。
原告洪东升与被告唐小凤房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告委托代理人谢朝燕到庭参加诉讼，被告唐小凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告洪东升诉称：原告洪东升与被告唐小凤经协商一致后于2014年6月20日签订《商铺租赁合同》，合同约定唐小凤向洪东升承租位于厦门市集美区银江路137号之106商铺。合同约定租赁期限为2014年6月20日起至2019年6月19日止，租金每月20452元，租金每三个月为一个计租期，唐小凤应于每个计租期结束前十天向洪东升支付下一计租期的租金；唐小凤如有拖欠，应向洪东升按每日0.3%的标准支付迟延履行违约金等。合同签订后，洪东升依约向被告交付商铺，但唐小凤未依约支付租金。洪东升认为，唐小凤的违约行为已严重侵犯洪东升的合法权益。故请求法院判令：1.确认原告洪东升与被告唐小凤2014年6月20日签订的《商铺租赁合同》于2015年9月20日解除；2.由被告唐小凤结清位于厦门市集美区银江路137号之106号商铺2014年6月20日至2015年9月20日期间�物业管理费、水电费；3.原告洪东升有权没收被告唐小凤已交的保证金20000元；4.被告唐小凤向原告洪东升支付2015年4月20日至2015年9月19日期间尚欠的租金102260元；5.被告唐小凤向原告洪东升支付违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为标准计算，其中2015年4月至6月欠付租金40904元的滞纳金自2015年3月10日起算，2015年6月至9月欠付租金61356元的滞纳金自2015年6月10日起算；上述滞纳金均计至被告唐小凤实际缴纳租金之日止）；6.被告唐小凤承担本案诉讼费用。原告洪东升变更诉讼请求为：1.确认原告洪东升与被告唐小凤2014年6月20日签订的《商铺租赁合同》于2015年9月20日解除；2.被告唐小凤已交的保证金20000元抵作尚欠的租金；3.被告唐小凤向原告洪东升支付2015年4月20日至2015年9月19日期间尚欠的租金82260元（已扣除保证金20000元）；4.被告唐小凤向原告洪东升支付�付租金的损失（按尚欠租金82260元为基数，自2015年9月20日起算，按银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止）；5.被告唐小凤承担本案诉讼费用。
被告唐小凤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：原告洪东升与被告唐小凤于2014年6月20日签订《商铺租赁合同》，该合同约定：唐小凤向洪东升承租位于厦门市集美区银江路137号之106商铺，商铺面积为177.84平方米；租赁期间为2014年6月20日起至2019年6月19日止，免租期为2014年9月20日起至2015年3月19日止；2014年6月20日至2016年6月19日租金标准为115元每月每平方米，月租金为20452元，每3个月为一个计租期，唐小凤应在每个计租期结束前10天向洪东升支付下一计租期的租金；该商铺的物业服务费为每月每平方米8元（含公共维修金0.5元）。如果唐小凤拖欠支付应付管理公司款项，引起的全部后�由唐小凤承担；为确保合同各款项、费用按时足额缴纳，唐小凤同意向洪东升交纳租金保证金20000元，在合同约定的租期结束且唐小凤无任何违约行为时，洪东升应在租期结束后10天内向唐小凤退回保证金；如唐小凤延期向洪东升或管理公司交纳其应付款项或费用，则洪东升或管理公司有权向唐小凤收取以迟延应付款项或费用金额为基数，每日0.3%为标准计算的迟延履行违约金，从应付之日至实际全额付清之日，逾期超过30日，洪东升有权终止合同，唐小凤承担违约责任；该合同提前解除或终止后的10日内，店铺应交还洪东升，唐小凤在撤离该商铺前应当结清所有对洪东升或管理公司应付款项或费用，需拆除墙体、改造楼梯，租期满后若无续约，则唐小凤承担复原墙体或楼梯费用；因唐小凤违约导致合同解除的，唐小凤需提前三个月通知洪东升，洪东升不返还保证�及唐小凤已交纳的其他款项，并要求唐小凤赔偿相当于三个月租金的经济损失，唐小凤应在合同解除后10日内向洪东升支付该违约金；经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。
再查明，原告洪东升当庭陈述2014年7月5日左右，被告唐小凤支付了2014年6月20日至2014年9月19日的租金61356元和保证金20000元。过了免租期后，唐小凤开始拒付租金，经洪东升催讨，唐小凤于2015年8月份补交了20000元，洪东升确认该款可以抵作2015年3月20日至2015年4月19日的租金，之后唐小凤再无缴纳租金。洪东升主张唐小凤尚欠租金102260元，唐小凤未答辩亦未提交任何证据，本院对此事实予以确认。
另查明，2015年9月20日原告洪东升与被告唐小凤签订补充协议，约定：经双方协商一致，就解除双方于2014年6月20日签订的《商铺租赁合同》等事宜达成如下补充协议即双方同意于2015年9月20日解除《商铺租赁合同》，唐小凤于同日将位于厦门市集美区银江路137号之106店铺返还洪东升。2015年9月20日，唐小凤将讼争房屋返还给了洪东升。
以上事实，有原告洪东升提供的《商铺租赁合同》一份、补充协议一份，洪东升当庭陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为，本案属于商铺租赁过程中发生的房屋租赁合同纠纷。原被告于2014年6月20日签订的讼争合同是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人应当依约履行合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。2015年9月20日，原告洪东升与被告唐小凤签订补充协议，约定讼争合同于2015年9月20日解除，属于双方当事人真实意思表示，合法有效，讼争合同自2015年9月20日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。唐小凤实际使用房屋至2015年9月20日止，其应当支付其实际使用期间的租金，洪东升主张唐小凤支付2015年4月20日至2015年9月19日的租尚欠的租金，合法有据应予以支持。唐小凤交纳了保证金20000元，洪东升主张与租金抵销，符合法律规定，本院予以支持，抵销后唐小凤还应支付尚欠租金82260元。原被告双方于2015年9月20日协商解除讼争合同，唐小凤于当日将讼争房屋返还给了洪东升，唐小凤所欠租金已累计多月，由此造成的损失应由唐小凤承担，故洪东升主张唐小凤支付逾期支付租金的损失，按尚欠租金82260元为基数，以银行同期同类贷款利率计算，自2015年9月20日起算至实际付清之日至，具有事实和法律依据，�院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：
原告洪东升与被告唐小凤于2014年6月20日签订的《商铺租赁合同》自2015年9月20日起解除。
二、被告唐小凤应于本判决生效之日起十日内向原告洪东升支付2015年4月20日至2015年9月19日期间的租金82260元及欠付租金的损失（按尚欠租金82260元为基数，以银行同期同类贷款利率计算，自2015年9月20日起算至实际付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2745元，减半收取1373元，由被告唐小凤负�，应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
代理审判员 李 晨
二〇一五年十二月十四日
代书 记员 李玉珊
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”
第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”
第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”