江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初8241号
原告：吴中焱,男,1979年8月19日生,汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
原告委托诉讼代理人：陈德国，江苏正伍律师事务所。
原告委托诉讼代理人：鲁国冰，江苏正伍律师事务所。
被告:刘德平，女，1949年2月3日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：刘树新，男，1969年9月4日生，汉族，沭阳县人，农民，住沭阳县。
被告：祁春娣，女，1973年9月9日生，汉族，沭阳县人，农民，住沭阳县。
原告吴中焱诉被告刘德平、刘树新、祁春娣申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月26日公开开庭进行审理，原告吴中焱及其委托诉讼代理人鲁国冰，被告刘树新到庭参加诉讼。被告刘德平、祁春娣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：请求判令：准予执行位于沭阳县××城街道沭阳法院南关干警楼南楼四单元8号车库。事实和理由：原告诉刘树新、祁春娣二被告房屋买卖合同纠纷一案，经法院审理判决二被告返还原告购房款600000元及利息，判决书为（2014）沭韩民初字第0554号。诉讼过程中，原告申请对二被告位于沭阳县××城街道沭阳法院南关干警楼南楼四单元8号车库予以保全。因二被告没有履行判决书所确定之义务，原告遂申请法院依法对上述财产予以强制执行，法院依法作出（2014）沭执字第5438号裁定书，对上述财产予以查封并公告。
被告刘德平在原告申请执行刘树新、祁春娣的上述财产期间，向法院提出执行异议，法院经审理，认为被告刘德平的异议成立，遂作出（2016）苏1322执异123号裁定，终止对（2014）沭执字第5438号裁定的执行。原告认为（2016）苏1322执异123号裁定认定的事实错误，为维护原告的合法权益，特具状诉至沭阳县人民法院，请求予以处理。
被告刘树新辩称：我和原告的确订立购房协议。涉案房屋的原房主是祁星原，他和刘德平系夫妻关系。祁星原因准备在华希南岸买高层房屋，就决定将房子卖给我，2013年过户时并未将车库转让给我。我和原告签订的购房协议上“含车库”字样是后添加上的。
本案的争议焦点：被告刘树新在与祁星原签订房屋买卖合同时是否包含案涉车库。
原告为证明自己的观点，出示以下证据予以证实：
证据1，《房地产买卖契约》，证明2013年5月11日，三被告签订房屋买卖协议，约定将刘德平所有的位于沭阳县法院南关干警楼2幢208室以20万元的价格出售给被告刘树新、祁春娣，该房屋是刘德平在此小区内的唯一房子。
证据2，沭阳县地税局代开发票明细，证明案涉楼房的实际成交价为26万元，超出三被告签订的房屋买卖协议约定的成交价20万元，多出的款项系本案案涉车库的价格，证据1是沭阳县房地产管理部门提出的格式合同，在全县范围内房地产个人买卖的都要以样本为准，不得修改，涉及到没有产权登记的车库及阁楼的买卖，房产管理部门要求不得在契约中填写，结合本案三被告约定的房屋买卖价格虽为20万元，但缴纳的发票金额为26万元，其中多出的部分就是没有被登记的案涉车库款项。
证据3，原告与被告刘树新、祁春娣签订的合同一份，证明2014年2月13日，原告与被告刘树新、祁春娣约定将案涉房屋及车库一并出售给原告，被告刘树新在协议上特别注明房屋的成交价是含车库的，协议上还有两名见证人签名，他们也可以证明刘树新当时称案涉车库系其所有，其有处分权。
证据4，出示（2014）沭韩民初字第0554号民事判决书，证明原告与被告刘树新、祁春娣因房屋买卖合同纠纷经沭阳县人民法院判令要求二被告返还原告购房款及利息的事实。
证据5，（2016）苏1322执异123号民事裁定书，证明2008年5月20日被告刘德平将案涉车库及房屋出售给被告刘树新、祁春娣，祁星原于2010年7月22日收到刘树新购房款20万元，2013年5月23日将案涉房屋过户至刘树新名下。该证据与证据1之间存在以下关联：祁春娣是祁星原的侄女，其与刘树新是否离婚原告不清楚喜欢，刘树新是刘德平的亲侄儿。基于三被告之间的特殊身份，三被告在2010年确立了买卖合同关系，从常理上看买卖住宅楼的人为方便存放物品不可能将住宅出售后单独留下一个车库在小区内，何况刘德平与祁星原在该小区内仅有一套住宅，房屋销售后仅留下一间车库，不符常理。
证据1-5系复印件。
证据6，（2014）沭执字第5438号裁定书，裁定将案涉房屋予以查封的事实。
被告刘树新质证认为：对原告提供的证据没有异议。虽然与刘德平签订房屋买卖协议约定的价格是20万元，但过户时征税是按照26万元征税的，国税局、地税局按照当时的标准征税，不是我们约定的价格。案涉车库是分开出售的。
被告刘德平、祁春娣未作质证。
三被告未提供证据予以证实。
本院认证意见：对原告提供的证据1-5的三性予以认定，对证据6，原告庭审中并未提供，本院限其于庭后提供，至判决发出时，原告并未将其提供至本院，对本院对其三性不予认定。
经审理查明：刘树新、祁春娣原系夫妻关系。2012年2月13日，吴中焱与刘树新、祁春娣签订房屋买卖合同，刘树新、祁春娣将其所有的位于沭阳县××城街道沭阳法院南关干警楼四单元208室房屋以600000元的价格出售给吴中焱。因双方存在经济纠纷，部分房款以刘树新欠原告的借款等款项冲除。后刘树新多次出具保证书给原告，保证在一定的期限内将上述房屋过户。并承诺于2014年4月5日前过户，若到期不过户，另行支付贷款利息。原告因多次要求刘树新、祁春娣将上述房屋过户未果，引起诉讼。
原审认为：原告与刘树新、祁春娣之间的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行。刘树新、祁春娣未按约定将上述房屋过户，构成违约。由于刘树新、祁春娣的违约行为致使合同目的不能实现，故原告要求解除与刘树新、祁春娣签订的房屋买卖合同，有事实和法律依据，依法予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘树新同意解除购房合同并返还购房款，但辩解其与原告共同经营服装厂期间的部分账目没有结清故而要求算账，因双方之间是否系共同经营关系及账目是否结清与本案不具有关联性，故对其辩解理由不予采纳，被告刘树新可另案主张权利。据此，本院于2014年9月22日作出（2014）沭韩民初字第0554号民事判决，判决：一、解除原告吴中焱与被告刘树新、祁春娣于2013年2月13日签订的房屋买卖合同；二、被告刘树新、祁春娣于本判决生效后十日内返还原告吴中焱已付的购房款600000元并支付利息。因刘树新、祁春娣未自觉履行已生效的判决所确定的给付金钱义务，吴中焱于2014年11月6日向我院申请执行。在该案的执行中，本院于2016年5月4日作出（2014）沭执字第5438号执行裁定书，对刘树新、祁春娣所有的位于沭阳县××城街道沭阳法院南关干警楼南楼四单元8号车库予以查封并予以公告。后刘德平以该车库归其所有为由提出执行异议。
另查明，2008年5月20日，刘德平取得沭阳法院南关干警楼四单元208室房屋产权证。2010年7月22日刘德平丈夫祁星原出具“今收到刘树新购房款贰拾万元整。祁星原2010年7月22日”。2013年5月23日，该房屋过户至刘树新名下。2014年2月13日，刘树新、祁春娣又将该房屋出售给吴中焱，在签订的涉案房屋买卖合同文本中，有添加“含车库”文字。在异议审查中，吴中焱提交刘树新使用8号车库的电源，为车辆充电的照片（复印件），认为该车库归刘树新所有并长期使用。
本院在该异议审查中认为：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断，本院查封车库，虽然刘树新、祁春娣在签订的房屋买卖合同上添加有含车库的表述，但没有取得该车库所有权的相关证据，即使刘树新使用8号车库的电源为车辆充电，也不能证实该车库归刘树新所有。在吴中焱与刘树新、祁春娣的原审民事判决中，吴中焱诉称购买的208室房屋未涉及车库，并与原审查明事实相一致。故刘德平要求本院解除对该车库的查封，停止执行，有事实依据，本院予以支持。本院于二○一七年五月十五日作出（2016）苏1322执异123号执行裁定书，裁定：停止本院于2016年5月4日作出（2014）沭执字第5438号执行裁定书的执行。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告刘德平与刘树新签订的《房地产买卖契约》中并未约定刘德平将案涉车库卖于刘树新。刘树新对案涉车库并不享有处分权。虽吴中焱与刘树新、祁春娣签订的房屋买卖合同约定刘树新、祁春娣将案涉车库卖于原告，但原告提供的证据不足以证明被告刘树新、祁春娣对案涉车库具有处分权。故原告要求判令准予执行位于沭阳县××城街道沭阳法院南关干警楼南楼四单元8号车库的诉讼请求证据不足，本院不予支持。
被告刘德平、祁春娣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告诉讼请求。
案件受理费80元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元。
审 判 长 徐 品
人民陪审员 陈士应
人民陪审员 陈兴德
二〇一七年十月十八日
书 记 员 陈诗雅
附录法律条文
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;
(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。