江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬新商初字第326号
原告镇江市东海阀门厂有限公司。
法定代表人时光明。
委托代理人孙睿。
被告镇江金科宝盛汽车销售有限公司。
法定代表人钟淑贞。
委托代理人肖仁贵。
原告镇江市东海阀门厂有限公司与被告镇江金科宝盛汽车销售有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法由代理审判员熊鹰适用简易程序，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告镇江市东海阀门厂有限公司法定代表人时光明、委托代理人孙睿，被告镇江金科宝盛汽车销售有限公司委托代理人肖仁贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇江市东海阀门厂有限公司诉称，2013年11月30日，原、被告签订一份厂房租赁协议，约定：从2013年12月1日起，由被告承租原告的厂房及门面房，租期6年，年租金为62万元，后逐年递增2.5万元，租金以提前一个月的方式先付后用。合同履行过程中，原、被告双方又口头增补一份空地租赁协议，年租金为2.5万元，该部分租金逐年递增5%。合同签订后，原告即向被告交付了房屋。2015年6月，原告多次向被告主张下半年的房租335625元，被告仅支付了9.5万元。此后，在原告的催要下，被告于2015年8月30日出具书面承诺：如2015年9月30日未缴清房租，则原告有权解除合同。根据原、被告双方签订的租赁合同及补充协议，被告已构成违约，原告依约享有合同解除权。且根据双方租赁合同第八条第一款：“甲方（本案原告）在本合同履行期间由于自身需要该房屋，需提前三个月通知乙方（本案被告），并承担六年租金总额20%违约金给乙方，乙方租期未到期也付给甲方按合同总金额的20%的违约金”，被告在原告催要的合理期限内，拒不履行合同主要义务，构成根本违约，应承当违约责任，双方合同总金额为4265047.77元，被告应承担违约金853000元。综上，原告请求法院判令：1、被告立即支付原告房屋租金197318.5元（暂计算至2015年12月7日）；2、解除原、被告之间的租赁合同；3、被告承担违约金853000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己的诉请，向法院提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码复印件各一份，证明原告的诉讼主体适格；
2、原、被告于2013年11月30日签订的房屋租赁合同复印件一份，证明被告因自身汽车销售经营需要向原告租用厂房，合同中对租金、租期、支付方式及违约责任均作了详细约定，被告盖章确认，被告的代理人朱进海、张华彬签字确认；
3、被告及其代理人朱进海出具的承诺书一份，证明被告及其代理人承诺2015年9月30日前付清结欠原告的房租，逾期不付原告有权解除合同，被告承担相应的违约责任；
4、中国农业银行出具的银行交易流水两份，证明被告在2014年按照2013年11月30日签订的合同支付了租金及水电费，被告是租赁合同的履行主体。
被告镇江金科宝盛汽车销售有限公司辩称，被告认为其诉讼主体不适格，被告与本案无关。在第三人朱进海和张华彬与原告签订租赁合同时，被告尚未成立，根据工商资料显示被告是2014年1月9日开业，核准时间是2015年1月7日，故被告在本案中不应承担相应的责任，请法庭依法驳回原告诉讼请求。另外，2015年8月30日的承诺书不具备法律效力，因为承租合同是朱进海、张华彬与原告签订的，而承诺书中仅有朱进海的签名，且朱进海、张华彬均非被告公司的员工或授权代理人。若法庭认为被告主体适格，被告请求继续履行合同，因为租赁协议为6年，被告使用不到2年，被告对房屋进行了装修，价值比较大，应当抵扣未付租金。
被告为证明自己的主张，向法院提供以下证据：2014年1月1日原、被告双方签订的房屋租赁合同复印件一份，收据复印件两份，证明原、被告之间真实、有效的租赁合同为这份合同，而非原告提交的租赁合同，被告按照2014年1月1日的合同履行并交付了租金，原告亦出具收据给被告并载明支付租金的时限，截止到目前，被告并未违约，原告无权行使解除权。
经审理查明，2013年11月30日，原告与被告镇江金科宝盛汽车销售有限公司签订租赁合同一份，约定：“出租房屋面积门面及厂房共约1800平方；房屋租赁期为6年，自2014年1月1日起至2019年12月31日止；租赁期间第一年年租金陆拾贰62万元整，之后每年的租金递增25000元，租金支付方式每六个月支付一次租金（提前一个月支付）……甲方在本合同履行期间由于自身需要该房屋，需提前三个月通知乙方，并承担六年租金总额20%的违约金给乙方，乙方租期未到也付给甲方按金额20%的违约金；乙方因自身经营情况不需要租赁该房屋，应提前三个月通知甲方，乙方退租后可带走办公室家具及机器设备，房屋装修留给甲方。”且在合同的末尾标注：“以此协议为准”。2015年8月30日，被告又出具承诺书一份，并盖章确认，载明：“因为本公司未能按期缴纳房屋租金，合同号：（2013年11月30号）现与房东（镇江市东海阀门厂有限公司）协商后承诺，2015年下半年房租（半年交）金额335625元于9月15日前一次性缴清，如按时不能缴清房租，本公司按应交房租租金千分之壹/日向房东支付滞纳金，如2015年9月30日前未缴清房租，房东有权立即终止合同，收回房屋。我方按合同承担违约责任，无条件缴清已使用期间应缴房租，无条件搬出现租房屋。特此承诺，如不缴清房款，后果本公司自负。”2014年1月1日，被告公司注册时在工商登记部门备案的房屋租赁合同中，原、被告约定：“房屋租赁面积为1300平方米；租赁期限6年，从2014年1月1日起至2019年12月31日止；出租房租租金为每年180000元，从2014年1月1日起算。”被告于2014年7月1日、2015年1月9日分别出具收据两份给被告，载明收款事由为房租，时限分别为2014年1月1日-2014年12月30日、2015年1月1日-2015年6月30日。但是，2014年2月20日至2015年1月26日，被告通过公司账户陆续向原告法定代表人时光明银行卡上转账共计632984元。2015年10月16日至2015年11月23日，被告又陆续向原告法定代表人时光明银行卡上转账67428元。被告按2013年11月30日租赁协议付清了2015年6月份此前的租金及水、电等费用，2015年下半年的房屋租金被告已支付95000元，至2015年9月30日，被告并未将剩余租金予以支付，故引起本案诉讼。
以上事实有原告提供的房屋租赁合同、承诺书、银行交易流水，被告提供的房屋租赁合同、收据，以及庭审笔录等在卷作证，本院予以确认。
本院认为，2013年11月30日原告、被告签订的房屋租赁合同、2015年8月30日的承诺书，均有被告单位的盖章确认，系双方当事人真实、自愿的意思表示，本院予以确认。被告辩称房屋租赁合同系第三人朱进海、张华彬所签订，承诺书亦是第三人朱进海出具，被告不是本案的适格主体，但房屋租赁合同以及承诺书上被告均以公章确认，且被告并未提供其他证据予以佐证，故本院对此辩称不予支持。被告辩称原、被告所实际履行的房屋租赁合同为2014年1月1日签订的，原告出具的收据亦载明房租时间，并非是2013年11月30日签订的房屋租赁合同，但是2014年至2015年初，根据银行交易流水被告陆续向原告转账支付632984元，此款与2013年11月30日的房屋租赁合同中的房屋租金及水电费基本相符，且被告出具的承诺书中载明履行合同的合同号为2013年11月30号，因此，原、被告实际履行的合同应是2013年11月30日的房屋租赁合同，故本院对被告该辩称不予支持。扣除被告已支付的95000元，原告要求被告支付2015年下半年剩余租金197318.5元（计算至2015年12月7日）的诉请，有房屋租赁合同及承诺书为证，被告未有异议，本院予以支持。原告要求解除原、被告之间租赁合同的诉请，被告出具承诺：“2015年9月30日前未缴清房租，房东有权立刻终止合同，收回房屋”，系被告真实意思的表示，至2015年9月30日被告在原告催要房租后仍未缴清房租，原告有权要求解除合同，故本院对此诉请予以支持。原告要求被告承担违约金853000元的诉请，依据的是2013年11月30日房屋租赁合同中的违约金条款，该条款约定的违约金为六年租金总额的20%，现因被告无法支付租金原告要求解除合同，被告实际承租时间只有2年，要求其承担6年总租金20%的违约金，该条款系对双方提前退租违约的约定，而本案双方均不存在退租条约内容的情形，故本院对此诉请不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条判决如下：
一、解除原、被告之间的房屋租赁合同；
二、被告欠原告房屋租金197318.5元（计算至2015年12月7日），限于本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4246元，减半收取2123元，由被告负担（此款原告已垫付，被告给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61)。
代理审判员 熊 鹰
二〇一六年一月二十日
书 记 员 唐平平