广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）横民一初字第115号
原告商某。
原告邓某甲。
原告邓某乙。
三原告的共同委托代理人苏思合，广西任钒律师事务所律师。
被告雷某。
委托代理人覃其凤，广西桢干律师事务所律师。
原告商某、邓某甲、邓X葵与被告雷某法定继承纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月4日公开开庭审理了本案。原告邓X葵及三原告的共同委托代理人苏思合，被告雷某及其委托代理人覃其凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商某、邓某甲、邓某丁诉称，原告商某与邓行锦是夫妻关系，共同生育有三个子女，分别是：××××年××月××日生育大女儿邓某甲、××××年××月××日生育儿子邓某丙，××××年××月××日生育二女儿邓某丁。三原告与邓行锦、邓某丙自1993年3月份开始把原先居住的旧房拆除后在原宅基地及宅基地旁空地的基础上建设横县横州镇淮海路247号（原地址为横县横州镇环城西路西三巷023号）房地产，并于1993年7月建成面积为295.48平方米的两层住宅用于家庭成员共同生活居住，并于1993年至2011年期间以邓某丙的名义分别补办房地产登记手续。××××年，邓某丙与被告登记结婚后没有与家人分家，一直共同生活至2012年1月25日邓某丙死亡之日止。邓某丙死亡后，邓行锦由于伤心过度于同年8月15日病逝。邓某丙和邓行锦死亡后，三原告与被告对上述房地产的分割存在异议，为明确各方的权益，三原告特向法院起诉，请求法院判决确认位于横县横州镇淮海路247号房地产为三原告与邓行锦生前、邓某丙生前及婚前的家庭共有财产，并依法分割该房地产的14／15归三原告所有，分割该房地产的1／15归被告所有，该房地产现价值60万元，由三原告按被告享有的份额折价补偿给被告后，该房地产归三原告共同所有。
原告商某、邓某甲、邓某丁对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：
1、横县横州镇柳明社区居委会于2013年6月20日出具的《证明》1份，证明三原告与邓行锦的关系；
2、横县公安局城东派出所出具的《证明》3份，证明邓行锦、邓某丙的死亡时间及本案讼争房地产的门牌号由原来的横县横州镇环城西路西三巷023号变更为横县横州镇淮海路247号；
3、《旧房改建、扩建呈批表》1份，证明247号房屋属旧房改建；
4、《中华人民共和国建设工程规划许可证》、《私人住宅建设工程规划审批单》、《横县县城建设许可证》、《横县县城房地产建设许可证》、横县横州镇柳明社区居委会于2013年11月26日出具的《证明》各1份，证明247号房屋是三原告的家庭成员于1993年3月份拆旧房后共同所建，并于同年7月份完工，三原告及邓行锦、邓某丙一直没有分家；
5、《证人证言》1份，证明247号房屋是三原告的家庭成员于1993年3月份拆旧房后共同所建；
6、横县横州镇第二初级中学于2013年10月23日出具的《证明》1份，证明邓某丙于1991年9月至1994年6月在该校就读。
庭审中，三原告向本院提供的证据有：
1、三原告的《常住人口登记卡》4页，证明三原告均是在247号房屋居住，一直没有分家；
2、247号房地产的《国有土地使用证》和《房地产所有权证》，证明247号房地产虽然仅登记在邓某丙一人名下，但仍然属家庭共有财产。
被告雷某辩称，一、本案讼争房地产属被告与邓某丙的夫妻共同财产，而非三原告的家庭共有财产。被告与邓某丙于××××年登记结婚，本案讼争房地产是在婚姻关系存续期间经邓某丙的父母赠与并于2011年以邓某丙的名字办理房地产所有权证。本案讼争房地产的《国有土地使用证》和《房地产所有权证》均登记在邓某丙一人名下，根据《婚姻法》第七条和《房地产登记办法》的相关规定，本案讼争房地产属被告与邓某丙的夫妻共同财产。二、根据《继承法》的相关规定，本案讼争房地产应作如下分割：房地产的一半属被告所有，另一半作为邓某丙的遗产由被告和邓某丙的父母进行继承。由于邓某丙的父亲邓行锦已死亡，故邓行锦对邓某丙的遗产所得的继承份额由三原告和邓某丙继承，又由于邓某丙已死亡，故邓某丙继承邓行锦的遗产份额由被告享有。三、本案讼争房地产现价值80万元，如三原告坚持按起诉状的意见认为价值30万元，被告愿意按30万元价值对三原告享有的继承份额进行折价补偿后，该房地产归被告所有。
庭审中，被告向本院提供的证据有：被告与邓某丙的《结婚证》1份，证明被告与邓某丙于××××年××月××日登记结婚。
本案的争议焦点是：1、247号房地产属邓某丙、邓行锦与三原告的家庭共有财产还是邓某丙与被告的夫妻共同财产？2、三原告与被告对247号房地产各享有多少份额？应如何分割？
本院对证据的分析与认定：庭审当天，三原告申请证人出庭作证，因三原告的申请不符合《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》第五十四条的规定：“当事人申请证人出庭作证，应当在举证期限届满10日前提出，并经人民法院许可”，且根据庭审中已查明的事实，本院不准许三原告申请证人出庭作证。三原告对被告提供的《结婚证》的真实性没有异议；被告对三原告庭前提供的证据1、2、3、4、6及庭审中提供的《常住人口登记卡》的真实性均没有异议，但对三原告用上述证据证明247号房地产属家庭共有财产有异议。本院对上述双方没有异议的证据的真实性予以确认。被告对三原告提供的证据5《证人证言》的真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，对三原告提供的《证人证言》，因三原告申请证人出庭未获批准，该证据未经证人质证，被告亦不予认可，故对该《证人证言》不予采纳，但三原告提供的证据4中横县横州镇柳明社区居委会于2013年11月26日出具的《证明》，已明确247号房地产建造和竣工时间，该《证明》客观、真实，故本院确认247号房地产于1993年3月开始建造，同年7月竣工。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告商某与邓行锦是夫妻关系，共生育有三个子女，即××××年××月××日生育大女儿邓某甲、××××年××月××日生育儿子邓某丙和1980年10月22日生育二女儿邓某丁，上述家庭成员均在横县横州镇环城西路西三巷023号房屋居住，后该房屋门牌变更为横县横州镇淮海路247号，即本案讼争房地产。1988年，邓行锦向有关部门申请对247号房屋进行旧房改造并获批准，之后原告商某、邓某甲与邓行锦于1993年3月共同出资对247号房屋进行拆旧建新，并于同年7月竣工。1993年10月28日以邓某丙名义补办申领并取得了247号房屋的《建设工程规划许可证》、《横县县城房地产建设许可证》等，此时邓某丙刚年满16周岁，尚在横县横州镇第二初级中学就读。之后分别于2003年7月14日和2011年1月28日取得了247号房地产的《国有土地使用证》［证号：横国用（2003）字第01041018号］和《房地产所有权证》（证号：横房权证横州字第××号），该两证均登记在邓某丙名下，共有人一栏均为空白。邓某丙与被告于××××年××月××日登记结婚，婚后一直在247号房屋与三原告及邓行锦居住生活，邓某丙与被告未生育有子女，婚后亦未对247号房屋进行过改建。2012年1月25日，邓某丙去世，邓行锦于同年8月15日去世。邓某丙和邓行锦生前均没有对247号房地产的分割立具遗嘱，亦没有和三原告、被告对247号房地产享有的份额进行约定。247号房屋现由三原告居住。
2014年1月3日，三原告提起本案诉讼，主张247号房地产为三原告与邓行锦、邓某丙的家庭共有财产，该房地产的份额应按5份分割，即三原告、邓行锦、邓某丙各占1份，邓某丙去世后，作为第一顺序继承人的邓行锦、原告商某和被告平均分割邓某丙的遗产，即被告仅享有247号房地产的1／15的份额。三原告认为247号房地产现价值30万元，由三原告折价补偿2万元给被告后，该房地产归三原告共同所有。被告则认为247号房地产属其与邓某丙的夫妻共同财产，不同意三原告关于房地产份额分割的意见，亦不认可房地产现价值30万元。庭审中，被告主张247号房地产现价值60万元，三原告不予认可。庭审后，三原告向本院提供《意见书》，认可247号房地产现价值60万元。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房地产等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。根据该条文规定，建造房地产属于取得权利的事实行为，原告商某与丈夫邓行锦、原告邓某甲共同出资对247号房屋进行拆旧建新，自建成后，原告商某、邓某甲与邓行锦即在事实上取得了该房地产的所有权。虽然该房地产分别于2003年、2011年以邓某丙的名义补办理《国有土地使用证》及《房地产所有权证》，但自从该房地产建成及登记在邓某丙名下之后，一直由三原告和邓行锦、邓某丙共同居住，邓某丙与被告登记结婚后至邓某丙去世亦没有对247号房地产进行过改建，而出资人即原告商某、邓某甲和邓行锦在事实上并没有将房地产交付给邓某丙，仅根据房地产登记在邓某丙名下的行为，不能推断出出资人即原告商某、邓某甲和邓行锦已把房地产赠与邓某丙的意思表示，因此，被告认为247号房地产已赠与邓某丙，证据不足，本院不予采信。247号房屋自拆旧建新后一直由三原告的家庭成员即原告商某、邓某甲、邓某丁和邓行锦、邓某丙居住生活，至邓某丙和邓行锦去世前未对房地产的份额进行过约定和分割，现出资人即原告商某、邓某甲均认可该房地产属家庭共有，故三原告的各家庭成员对该房地产享有均等份额，三原告主张该房地产属上述5人的家庭共有财产，本院予以支持，即原告商某、邓某甲、邓某丁和邓行锦、邓某丙各享有1／5的房地产份额。
虽然247号房地产的《房屋所有权证》是在邓某丙与被告登记结婚后才办理，但247号房地产是在邓某丙婚前即存在并建成，且一直由邓某丙的家庭成员居住使用，故邓某丙对该房地产享有的份额属邓某丙的婚前个人财产。邓某丙于2012年去世后，其对247号房地产享有的1／5份额作为遗产由其第一顺序继承人即母亲商某、父亲邓行锦、妻子雷某继承，因邓某丙生前没有对其享有的房地产份额的分割立具遗嘱，故应由原告商某、被告雷某和邓行锦等额继承，3人对邓某丙享有的房地产份额各享有1／3的份额，即被告对247号房地产享有1／15的房地产份额。三原告主张247号房地产的所有权归三原告，由三原告按房地产的价值折价补偿给被告，为方便房地产日后的管理使用，根据该房地产的来源和三原告对房地产占有的份额及居住现状，三原告的主张没有违反法律规定，本院予以支持。三原告和被告均确认247号房地产的价值为60万元，是双方的真实意愿，本院予以确认，因此，由三原告支付被告房屋补偿款4万元（60万元×1／15）后，247号房地产归三原告所有。
根据《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（一）项，《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条第一款、第二十九条第二款的规定，判决如下：
一、位于横县横州镇淮海路247号房地产［《国有土地使用证》证号：横国用（2003）字第01041018号、《房地产所有权证》（证号：横房权证横州字第××号）］归原告商某、邓某甲、邓某丁所有；
二、原告商某、邓某甲、邓某丁支付被告雷某房屋补偿款4万元。
案件受理费5800元，由原告商某、邓某甲、邓某丁负担。
上述债务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，或提出缓交申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 龙如宏
代理审判员 覃春园
人民陪审员 麦小云
二〇一四年八月十八日
书 记 员 吴少维