上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初3975号
原告：中先国际控股有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：杨珂勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杜兰莎。
委托诉讼代理人：王菁。
被告：上海耶兴餐饮管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：武腊梅。
被告：上海裕凰餐饮管理有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：武腊梅。
原告中先国际控股有限公司与被告上海耶兴餐饮管理有限公司(以下简称耶兴公司)、上海裕凰餐饮管理有限公司(以下简称裕凰公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告中先国际控股有限公司的委托诉讼代理人王菁到庭参加诉讼。被告上海耶兴餐饮管理有限公司、上海裕凰餐饮管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中先国际控股有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的《租赁合同》于2016年8月31日解除；2、判令被告裕凰公司支付2015年12月1日至2016年1月19日的租金283,177.79元以及逾期付款违约金(其中2015年12月租金的逾期付款违约金按照每日174.30元的标准自2015年9月1日计算至实际付款日，2016年1月1日至2016年1月19日租金108,877.79元的逾期付款违约金按照每日108.87元的标准自2016年1月1日计算至实际付款日)，要求被告耶兴公司对被告裕凰公司的上述债务承担连带责任;3、要求被告裕凰公司支付2015年12月1日至2016月1月19日的物业管理费40,453.97元以及逾期付款违约金(其中2015年12月物业管理费的逾期付款违约金按照每日24.90元的标准自2015年9月1日计算至实际付款日，2016年1月1日至2016月1月19日物业管理费15,553.97元的逾期付款违约金按照每日15.55元的标准自2016年1月1日计算至实际付款日)，要求被告耶兴公司对被告裕凰公司的上述债务承担连带责任;4、要求被告耶兴公司支付2016年1月20日至2016年6月30日、2016年8月的租金1,114,564.92元以及逾期付款违约金(其中2016年1月20日至2016年1月31日租金68,764.92元的逾期付款违约金按照每日68.76元的标准自2016年1月20日计算至实际付款日；2016年2月租金174,300元的逾期付款违约金按照每日174.3元的标准自2016年2月1日计算至实际付款日，2016年3月、4月、5月、6月以及8月租金的逾期付款违约金参照2016年2月租金逾期付款违约金的计算方式按照每日174.3元的标准从当月1日起计算至实际付款日)；5、要求被告耶兴公司支付2016年1月20日至2016年6月30日、2016年8月的物业管理费159,223.56元以及逾期付款违约金(其中2016年1月20日至2016年1月31日的物业管理费9,823.56元的逾期付款违约金按照每日98.23元的标准自2016年1月20日计算至实际付款日，2016年2月物业管理费的逾期付款违约金按照每日24.90元的标准自2016年2月1日计算至实际付款日,2016年3月、4月、5月、6月以及8月物业管理费的逾期付款违约金参照2016年2月物业管理费逾期付款违约金的计算方式按照每日24.90元的标准从应付月1日起计算至实际付款日)；6要求被告耶兴公司支付2016年6月1日至2016年8月31日的水费2,227.5元、电费26,125元以及逾期付款违约金(其中2016年6月水费704元的逾期付款违约金按照每日0.704元的标准自2016年8月1日计算至实际付款日，2016年7月水费797.5元的逾期付款违约金按照每日0.7975元的标准自2016年9月1日计算至实际付款日，2016年8月水费726元的逾期付款违约金按照每日0.726元的标准自2016年10月1日计算至实际付款日，2016年6月电费8,062.5元的逾期付款违约金按照每日8.062元的标准自2016年8月1日计算至实际付款日，2016年7月电费9,000元的逾期付款违约金按照每日9元的标准自2016年9月1日计算至实际付款日，2016年8月电费9,062.5元的逾期付款违约金按照每日9.062元的标准自2016年10月1日计算至实际付款日)；7、要求被告耶兴公司支付解约违约金597,600元；8、要求被告耶兴公司支付公证费3,000元；9、要求被告耶兴公司按照每日17,191.23元的标准支付自2016年9月1日至2016年10月10日的占有使用费687,649.20元；10、要求被告支付逾期注销或变更工商登记地址的违约金326,634.70元；11、要求被告裕凰公司对被告耶兴公司上述第三至第十项付款义务承担连带责任；12、要求被告裕凰公司已支付的保证金597,600元，装修押金16,600元以及公用事业保证金33,200元不予返还。事实和理由：2015年10月13日，原告与被告裕凰公司签订《租赁合同》，约定被告裕凰公司向原告承租上海市杨浦区翔殷路XXX号“上海合生国际广场”地上四层11号房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限自2015年9月1日至2020年11月30日。合同签订后，原告按约交付房屋。被告裕凰公司自2015年12月1日起拖欠房屋租金、物业管理费及水电费。2016年1月，原告与两被告签订《转让协议》，约定被告裕凰公司自2016年1月20日起将其在租赁合同项下的全部权利义务转让给被告耶兴公司，被告耶兴公司对被告裕凰公司此前产生的欠费承担连带保证责任，被告裕凰公司对被告耶兴公司此后的履约亦承担连带保证责任。被告耶兴公司自2016年1月20日起拖欠租金、物业管理费及水电费。原告分别于2016年3月3日、2016年8月5日发送律师函催讨欠款，被告未支付。2016年8月26日，原告通过律师函通知被告支付欠款，否则双方的租赁合同于2016年8月31日解除。后被告未支付欠款，亦未将系争房屋恢复原状交还原告。原告于2016年10月10日向上海市卢湾公证处申请保全现状公证后，自行收回系争房屋，并将系争房屋恢复原状。被告的行为构成违约，故原告提起本案诉讼。
被告上海耶兴餐饮管理有限公司、上海裕凰餐饮管理有限公司未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月13日，原告(甲方)与被告裕凰公司(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方向乙方出租上海市杨浦区翔殷路XXX号“上海合生国际广场”地上四层11号房屋经营“品牌：圆祖章鱼芝士排骨，业态：餐饮”，该房屋用于计算租金、物业管理费及其他费用的租用面积为332平方米。商场暂定于2015年12月1日开业，具体日期以甲方统一书面通知上载明的时间为准。租赁期(含装修期)为五年零三个月，自2015年9月1日至2020年11月30日，自该房屋交付之日起3个月为装修期，即2015年9月1日至2015年11月30日，乙方无须承担装修期内的租金、物业管理费及宣传推广费，但在装修期内被告应承担除上述三项费用外本合同约定的其他费用(包括装修管理费、装修垃圾运输费以及能源费用)。双方暂定房屋交付日为2015年9月1日，甲方通知的交付日期为房屋交付日。起租日为2015年12月1日，自起租期起，乙方须支付租金、物业管理费、宣传推广费、公用事业费等其他一切费用。若甲方不能在本合同约定的交付日向乙方交付该房屋，甲方有权书面通知乙方后另行选择一个日期作为交付日，并相应调整与交付日有关的装修期、开业日、起租日、租赁期等日期，而无需承担任何责任。
关于租金，合同约定：系争房屋租金按照保底租金或提成租金两者取高的方式收取，2015年12月1日至2017年11月30日月保底租金的计算标准为174,300元，乙方应按保底租金标准向甲方预付每个月的租金，乙方应于本合同签订后5日内或该房屋交付时(以日期在先者为准)向甲方预付该房屋第一个月的保底租金，于其后每月1日前向甲方付清当月的保底租金，并应于每月15日前向甲方付清上月提成租金超出保底租金的部分(如有)。租赁期内，如起租日所在月、租赁期届满月、提前终止月等未满一个自然月，则该未满月租金(保留到小数点后两位，四舍五入)=日租金×该未满月的实际租赁天数，日租金(保留到小数点后两位，四舍五入)=(月租金×12)/365。
关于物业管理费，合同约定：系争房屋每月物业管理费为24,900元，乙方应于本合同签订后5日内或该房屋交付时(以日期在先者为准)向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费，并应于其后每月1日前向甲方或管理公司付清当月的物业管理费。
关于水费、电费，合同约定：租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费应由被告承担，被告应按照原告或管理公司制定费用标准及要求予以支付，水费收费标准为5.50元/立方、电费收费标准为1.25元/kwh。
关于租赁保证金，合同约定：租赁期间内每一年的保证金相当于该租赁年度三个月保底租金和三个月物业管理费之和。租赁关系终止时，乙方应办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，甲方应在乙方按照本合同约定交还该房屋且完成其相关注销或变更手续后的六十日内，将乙方已付的租赁保证金扣除相应款项后的剩余部分(如有)一次性无息退还乙方。合同期内，如乙方在该房屋内销售具有充值功能的储值卡(包括但不限于充值卡、会员卡等)，则甲方将在乙方满足以下所有条件时无息退还其已付的租赁保证金：a.乙方已按本合同的约定交还该房屋后六个月；b.按照本合同的约定办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续；c.乙方无任何欠款，或甲方从乙方已付的租赁保证金中扣除乙方应付而未付的所有款项后仍有剩余的。
关于其他保证金，合同约定：乙方应于交付日前向甲方或管理公司支付装修押金16,600元和公用事业保证金33,200元。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还扣除相应费用后的剩余部分(如有)。公用事业费保证金在退还租赁保证金时一并无息归还乙方。合同期内，乙方已付的该房屋各项保证金由甲方保管，甲方无权以其已付的保证金抵付其在本合同项下的任何应付款项，甲方无需向乙方支付该房屋各项保证金的利息。
关于房屋交还：乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日按本合同约定的标准向甲方交还该房屋，乙方应将其添置的可移动物品在届满日或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与该房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品拆除，以使该房屋恢复为毛坯状态，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除，经甲方同意保留房屋现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿或赔偿。乙方未按照合同约定交还房屋满7日的，甲方有权开启该房屋的门锁，将可移动物品搬出该房屋，将该房屋腾空收回，甲方对因此而引起的乙方财产损失不承担责任。对于可移动的物品，甲方在搬出后有权就该等物品向乙方收取仓储费用。该等物品被搬出后，甲方依据本合同约定的通知方式通知乙方领取该物品，如乙方未在甲方通知的期限内领取物品，视为乙方放弃该等物品的所有权，则甲方有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物品。甲方将该房屋恢复原状的费用及甲方在上述过程中发生的公证费、律师费(若有)由乙方承担，甲方依据本合同约定通知方式发出付款通知后7日内乙方不予支付的，甲方有权直接从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。乙方逾期未交还该房屋的，甲方还有权要求乙方按每日日租金三倍的标准支付逾期占用期间的占用费。
关于违约责任，合同约定：乙方逾期支付租金、物业管理费、水电费等本合同约定的所有乙方应付款项的，每逾期一日，则乙方应按其应付而未付之款项的1‰向甲方支付违约金，逾期支付上述任何款项超过15日或在租赁期内累计达3次的，甲方或管理公司有权采取适当手段，因此造成的一切后果由乙方自行承担。若乙方需于本合同约定的商场营业时间内暂停或停止营业的，乙方应事先书面通知甲方并在获得甲方书面同意后方可暂停或停止营业，乙方每年擅自停止营业连续三天或累计达到五天(含)以上的，视为乙方擅自中途退租，须按本合同12.2条承担违约责任。合同12.2条约定，双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方已付的租赁保证金及乙方已付但尚未使用的租金及其他费用均不予退还；同时，乙方还须支付给甲方相当于解除当年三个月的租金和三个月的物业管理费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足原告损失额与违约金之间的差额：……(2)逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；……乙方擅自中途退租的，即构成乙方的严重违约，在此情况下，乙方须向甲方支付违约金，违约金按照合同解除年度的最高月租金标准的6个月标准计算，甲方有权从乙方已付的保证金中扣除相当于前述违约金金额的部分，同时甲方无息退还乙方已付保证金的余额部分(如有)及其已付但尚未使用的租金及其他费用(如有)。
关于注销或变更工商登记，合同约定：乙方应当于本合同租赁期满或本合同解除、撤销或确认无效后六十日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于日租金三倍的违约金。
关于通知，合同约定：如果通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第三天被视作已收讫。对于发送给乙方的任何通知或联络，甲方可以向本合同约定的地址发送，在乙方接受该房屋后，任何给予乙方的通知如果该通知写明以乙方为收件人并被留在该房屋处将被认为发给了乙方，并视为由乙方于下一个工作日收到。一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方，怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。
原告于2015年11月5日将系争房屋交付被告裕凰公司。2015年12月18日，被告耶兴公司以系争房屋为住所注册成立。
后被告裕凰公司(甲方)、被告耶兴公司(乙方)与原告(丙方)签订《转让协议》，约定自2016年1月20日起至租赁期结束之日止，甲方将该房屋之承租权转让予乙方，乙方成为《租赁合同》的承租方，履行承租方在《租赁合同》下应负之义务(包括但不限于甲方在《租赁合同》下应当履行而尚未履行之义务以及甲方可能承担的任何后果或责任)，并享受相应之权利。甲方确认，该房屋已由丙方交付甲方使用，而甲方确认该房屋符合租赁合同约定之交付标准，且对交付事宜没有任何异议。甲、乙双方同意：双方应于2016年1月20日前自行办理该房屋的交接手续，本协议终止或提前终止时，乙方应根据《租赁合同》规定将该房屋恢复原状返还丙方。甲方承担2016年1月19日(包括此日)之前的租金及其他费用，2016年1月20日(包括此日)以后的租金及其他费用由乙方承担。甲方逾期支付以上费用的，每逾期一天，应按未付金额0.1‰向丙方支付逾期利息。若甲方逾期支付以上费用或利息的，且乙方未按丙方催告要求承担连带保证责任的，则丙方有权解除该房屋《租赁合同》及本协议，届时，丙方除有权要求甲、乙双方承担有关付款义务外，还有权根据《租赁合同》12.2条及其他相关约定追究乙方提前解除《租赁合同》的违约责任，并要求甲方承担连带责任。三方同意，将甲方根据《租赁合同》支付的租赁保证金、装修押金、公共事业费保证金、预付租金(如有)、预付物业管理费(如有)转为乙方名下，甲方不再要求丙方退回。若甲方在《租赁合同》项下有应付而未付费用的，则甲方已付租赁保证金或其他已付费用用于抵扣甲方截止至2016年1月19日所有应付费用和逾期利息后，如有剩余的，将直接转为乙方在《租赁合同》项下应付之部分租赁保证金，由丙方继续持有，乙方应根据丙方发出的书面通知向丙方全额补足租赁保证金的差额部分。乙方同意对于甲方支付剩余租金、其他费用、违约赔偿和实现债权的费用承担连带保证责任，乙方的保证期限自本协议签署之日起至《租赁合同》及其他已签署的以及将来签署的与该房屋有关的协议、备忘录等一切文件履行完毕后二年。甲方承诺对乙方履行本协议、《租赁合同》及其他已签署的以及将来签署的与该房屋有关的协议、备忘录等一切文件项下的义务承担连带保证责任，如乙方逾期交纳租金、物业费、空调费、水电费等各项费用或乙方有其他违约、侵权等行为而对丙方负有债务时，甲方承诺于收到丙方通知后十日内承担保证责任，向丙方支付应付款项。甲方承担保证责任的期限为二年，自乙方对丙方所负债务产生之日起或从本协议签署之日起至《租赁合同》及其他已签署的以及将来签署的与该房屋有关的协议、备忘录等一切文件履行完毕后计算(以日期在后者为准)，担保的范围包括债务本金、违约金、损害赔偿金、利息以及丙方为实现债权而支出的费用等。
2016年3月4日，原告向被告裕凰公司发函要求被告裕凰公司支付拖欠的租赁保证金423,300元(已扣减意向金174,300元)、预付租金174,300元、预付物业管理费24,900元，共计622,500元。上述函件于2016年3月7日送达被告裕凰公司。被告裕凰公司支付原告租赁保证金597,600元、公用事业保证金33,200元、装修押金16,600元。2016年6月2日，被告支付租金和物业管理费199,200元。2016年7月25日，被告耶兴公司支付2016年4月、5月水电费8,493元。
2016年8月5日，原告根据两被告在合同中预留的地址向两被告寄送律师函，说明原告未收到被告应付的2016年5月至6月及2016年8月保底租金446,016.99元，2016年5月至2016年6月及2016年8月物业管理费74,700元，2016年6月电费8,062.50元，2016年6月水费704元，共计529,483.49元。原告通知被告于2016年8月12日前支付拖欠的租金及其他费用529,483.49元和逾期付款违约金；否则，原告有权按照合同约定解除租赁合同，并追究被告违约责任。被告耶兴公司于2016年8月6日收到上述律师函，寄送给被告裕凰公司的律师函于2016年8月7日被退回。
被告于2016年8月陆续搬离系争房屋，但仍有部分物品遗留在系争房屋内。2016年8月26日，原告再次向被告耶兴公司寄送律师函，要求被告耶兴公司支付2016年5月至6月及2016年8月保底租金522,900元，2016年5月至2016年6月及2016年8月物业管理费74,700元，2016年6月至2016年7月电费17,062.50元，2016年6月至7月水费1,501.50元，共计616,164元。2016年7月以后的水电费以实际账单为准。通知被告耶兴公司于2016年8月30日前全额支付拖欠的租金、物业管理费和其他费用616,164元并继续履行租赁合同约定的其他各项义务；若被告耶兴公司未能按照催告内容足额支付全部拖欠款项的，则租赁合同于2016年8月31日自动解除，并追究被告耶兴公司违约责任。该律师函于2016年8月27日显示由单位签收。原告同时给被告裕凰公司寄送律师函，要求被告裕凰公司就耶兴公司的欠款及可能产生的违约责任承担连带保证责任。该律师函于2016年8月28日被退回。
2016年10月10日，原告对争房屋进行现状公证后收回系争房屋，并将系争房屋恢复原状，支付公证费3,000元。系争房屋内电表读数为655Kwh、水表读数为532立方，燃气表读数为17761立方米。2016年11月20日，原告与案外人签订租赁合同，将系争房屋重新出租。
原告于2017年3月7日提起本案诉讼，本院于2017年6月4日向被告公告送达诉状副本等材料。审理中，原告明确，若法院不支持原告没收被告已支付的租赁保证金、装修押金和公用事业保证金，则上述保证金用于抵扣被告欠付费用。
以上事实，由《租赁合同》、《转让协议》、公函及邮寄凭证、律师函及邮寄凭证、发票、转账回单、公证书、银行交易明细、房屋交接确认书、水电费抄表、支付凭证以及本院的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有拘束力。原告主张被告逾期支付租金或其他费用超过一个月，构成违约。原告提供的证据显示其于2015年11月5日向被告裕凰公司交付房屋。根据合同约定，原告有权在规定的期限内调整交付日、装修期和起租日。原告在2016年8月5日律师函中要求被告支付租金的起算点为2016年5月15日、支付物业管理费的起算点为2016年5月1日，应认定原告对装修期、起租期进行调整，该调整期限给予被告的装修期未少于合同约定，被告应按照原告通知的金额和期限支付款项。被告于2016年6月2日支付199,200元，应用于支付在先的欠费，被告还应支付租金446,016.99元和物业管理费74,700元，并于2016年8月5日律师函确定的支付期间届满起支付逾期付款违约金。鉴于原告未提供证据证明其在2016年8月5日前曾就调整租金、物业费事宜通知被告且催讨欠费，原告主张被告迟延支付租金以及其他费用超过一个月，构成违约，本院不予采信。但被告在未支付拖欠费用的情况下于2016年8月陆续撤离系争房屋，以自己的行为表明不履行租赁合同义务，原告要求确认双方的租赁合同于2016年8月31日解除，本院予以支持。被告应按照合同约定支付原告水费、电费，逾期支付，应支付逾期付款违约金，违约金的起算点以原告提供证据证明的催告函确定的支付期限届满起算。关于原告主张的占有使用费，根据双方合同约定，被告应于租赁期届满之日或合同提前终止之日向原告交还租赁房屋，否则被告应按日租金的三倍的标准支付逾期交还房屋期间的房屋占用费。双方的租赁合同于2016年8月31日解除，被告已于合同解除日前撤场，鉴于被告未将房屋腾空、恢复原状，根据双方合同约定，原告有权在被告未按合同约定交还房屋逾期满7日后自行开启、更换租赁房屋门锁，并将租赁房屋腾空收回。根据该约定，原告在被告逾期交还房屋满7日后应及时收回房屋，否则由此造成的损失应由原告自行承担。因此，被告应支付原告2016年9月1日至2016年9月7日的房屋占用费，之后的房屋占用费，依法不予支持。原告收回房屋产生的公证费，根据合同约定应由被告支付。关于原告主张的解约违约金及逾期注销或变更工商登记的违约金，被告提前解除合同，并逾期注销或变更工商登记的营业场所地址，应承担相应的违约责任。原告要求被告按照合同12.2约定承担违约责任，合同约定被告停止营业视为擅自中途退租，参照合同12.2条约定承担违约责任，该条约定原告可没收租赁保证金以及被告已付但尚未使用的租金及其他费用，该约定的性质属于违约金，在违约金按照解除当年三个月的租金和三个月的物业管理费之和的金额计算的情况下，原告再要求没收租赁保证金和已付费用，本院不予支持。原告应按照合同约定返还被告租赁保证金。被告支付拖欠电费及逾期付款违约金后，原告应予返还公用事业保证。系争房屋已由原告收回，原告应返还被告装修保证金。原告主张的逾期注销和变更工商登记违约金未超过合同约定的标准，本院予以支持。被告裕凰公司在《转让协议》中承诺对被告耶兴公司在合同项下的义务承担连带保证责任，本院依法予以确认。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中先国际控股有限公司与被告上海耶兴餐饮管理有限公司之间关于上海市杨浦区翔殷路XXX号“上海合生国际广场”地上四层11号房屋的《租赁合同》于2016年8月31日解除；
二、被告上海耶兴餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告中先国际控股有限公司租金446,016.99元和逾期付款违约金(以446,016.99元为本金，按照每日1‰的标准，自2016年8月13日起计算至被告实际支付之日止)；
三、被告上海耶兴餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告中先国际控股有限公司物业管理费74,700元和逾期付款违约金(以74,700元为本金，按照每日1‰的标准，自2016年8月13日起计算至被告实际支付之日止)；
四、被告上海耶兴餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告中先国际控股有限公司水费2,227.50元、电费26,125元和逾期付款违约金(其中2016年6月的水电费8,766.50元的逾期付款违约金自2016年8月13日起计算至被告实际支付之日止，2016年7月的水电费9,797.50元的逾期付款违约金自2016年9月1日起计算至被告实际支付之日止，2016年8月的水电费9,788.50元的逾期付款违约金自2017年6月4日起计算至被告实际支付之日止，以欠付金额为本金，按照每日1‰的标准计算)；
五、被告上海耶兴餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告中先国际控股有限公司违约金597,600元;
六、被告上海耶兴餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告中先国际控股有限公司公证费3,000元；
七、被告上海耶兴餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告中先国际控股有限公司占有使用费120,338.61元；
八、被告上海耶兴餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告中先国际控股有限公司逾期注销或变更工商登记地址的违约金326,634.70元；
九、原告中先国际控股有限公司应返还被告上海耶兴餐饮管理有限公司租赁保证金597,600元、装修押金16,600元、公用事业保证金33,200元，上述钱款用于抵冲本判决第二项至第八项确定的被告上海耶兴餐饮管理有限公司的付款义务；
十、被告上海裕凰餐饮管理有限公司对本判决第二项至第九项确定的被告上海耶兴餐饮管理有限公司的付款义务承担连带责任；
十一、原告中先国际控股有限公司其他的诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41,397元，由原告中先国际控股有限公司负担26,113元，由被告上海耶兴餐饮管理有限公司、上海裕凰餐饮管理有限公司负担26,113元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 崔艺萍
审 判 员 梅松松
人民陪审员 陈铭浩
二〇一七年九月六日
书 记 员 倪晓琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。