浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉民三初字第222号
原告：李敏，居民。
委托代理人：林鹏飞，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：董幼芬，农民。
委托代理人：胡海龙。
原告李敏为与被告董幼芬房屋买卖合同纠纷一案，于2013年4月2日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法由审判员王珂斐适用简易程序独任审判，于2013年4月27日公开开庭进行了审理。原告李敏及其委托代理人林鹏飞、被告董幼芬的委托代理人胡海龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李敏起诉称：2006年12月20日，原、被告签订了一份《协议书》，约定被告董幼芬将其向波导公司认购的，坐落于奉化市绿都小区8幢2单元803室的房屋转让给原告所有，转让金额为390948元。该房屋按政策规定需在产权登记满5年后方能办理过户手续，为此双方约定待房屋允许转让后陆个月内，被告董幼芬应当协助原告办理房屋过户手续，任何一方违反本协议中的任何一条，违约方应支付给守约方人民币伍万元整。协议签订后，原告向被告支付了房屋转让款130948元，剩余按揭款260000元原告向银行支付至今。2012年12月，所涉房屋符合过户登记条件，原告多次催促被告办理过户登记手续，一直未果。为此，原告向法院起诉，请求法院判令：一、被告配合原告办理奉化市绿都小区8幢2单元803室房产的过户手续；二、被告向原告支付违约金5万元。
被告董幼芬未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：被告没有不配合原告办理过户手续，但因为原告存在延迟支付按揭10次的行为，导致被告银行信用不良，要求原告清除延迟支付按揭记录后再配合其过户；如果原告无法清除延迟支付按揭记录，那么要求原告赔偿10万元及违约金5万元后再配合其办理过户手续。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提供下列证据：
1、商品房买卖合同一份，欲证明位于绿都小区8幢803室房屋是被告董幼芬向波导公司购买的事实。
2、协议书一份，欲证明被告董幼芬于2006年12月20日将涉案房屋转让给原告，且原告已支付购房首付款130948元的事实。
3、房产证复印件一份、土地证复印件一份、物业管理费发票一份、购房发票复印件一份，欲证明涉案房屋由原告实际使用且2012年12月可以转让过户的事实。
4、通知书一份，欲证明被告董幼芬已预期违约的事实。
5、按揭还款单据一份，欲证明原告按时支付银行按揭款的事实。
上述证据经庭审质证，被告董幼芬对原告提供的证据1、2、3、4均无异议，但对证据4的证明目的有异议，认为根据协议约定，被告有权与原告解除合同。本院对原告提供的证据1、2、3、4予以确认，对证明4的证明目的待结合全案再予以认定。
被告董幼芬为证明自己的主张向本院提供银行按揭还款明细表一份，欲证明原告违反合同约定，延迟支付按揭10次的事实。该证据经庭审质证，原告李敏对真实性无异议，对证明目的有异议，认为证据中的8次“批量延期扣款”不属于延迟支付按揭，另外在2012年12月份存在2次“批量延期扣款”，按照每月扣款一次的银行按揭约定，该2次只能算1次延期，故原告承认存在2次逾期支付按揭，7次延期支付按揭。本院认为“批量延期扣款”属于延迟支付按揭的行为，2012年12月存在的2次“批量延期扣款”应按1次延迟支付按揭计算，故原告李敏共有9次延迟支付按揭的行为。
经审理查明，2006年12月20日，原告李敏与被告董幼芬签订了一份协议书，约定被告董幼芬将其认购的，坐落于奉化市绿都小区8幢2单元803室的房屋转让给原告李敏所有，转让金额为390948元，合同签订后，原告李敏向被告董幼芬支付了房屋转让首付款130948元，剩余按揭款260000元由原告李敏按时向银行支付。该房屋按政策规定需在产权登记满5年后方能办理过户手续，为此双方约定在该房产权证允许过户时起陆个月内办理过户手续，被告董幼芬应积极配合原告李敏办理过户手续。2012年12月，涉案房屋符合过户登记条件，原告李敏多次催促被告董幼芬办理过户登记手续，至今被告董幼芬未协助原告李敏办理过户手续。在支付银行按揭过程中，原告李敏存在延迟支付银行按揭9次的行为。
上述事实由原、被告的陈述及原、被告提供的证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的协议书，系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告李敏按约履行了支付购房款及按揭款的义务，被告董幼芬理应履行合同约定的在房屋允许过户转让后，协助原告李敏办理房屋过户手续的义务。虽一审辩论终结前，仍在合同履行期（房屋允许转让后陆个月内办理过户），但被告董幼芬在答辩中明确表示要求原告李敏满足被告所提的非协议约定要求的情况下才配合过户，已构成了预期违约，故原告李敏要求被告董幼芬配合其过户的诉请，依法有据，本院予以支持；原告李敏要求被告董幼芬支付违约金的诉求，由于被告董幼芬并未存在事实违约，故不予支持。被告董幼芬答辩要求原告李敏清除银行按揭迟延支付记录或支付损失及违约金150000元的请求并未向本院提起反诉，故本院不予处理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告董幼芬应于本判决生效之日起十日内协助原告李敏办理过户登记手续，将位于奉化市岳林街道绿都小区8幢2单元803室的房屋过户给原告李敏所有；
二、驳回原告李敏的其余诉讼请求。
本案受理费1050元，减半收取525元，由原告李敏负担485元，被告董幼芬负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审判员 王珂斐
二〇一三年五月二十八日
书记员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。