广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0881民初2822号
原告：桂平市农村信用合作联社，住所地：桂平市西山镇人民中路。
代表人：陈锡忠，理事长。
委托诉讼代理人：蒙剑，广西诚济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴金铭，广西诚济律师事务所律师实习律师。
被告：练兆信，男，1977年8月4日出生，壮族，住桂平市。
被告：罗燕，女，1982年8月27日出生，汉族，住桂平市。
原告桂平市农村信用合作联社（以下简称桂平信用社）与被告练兆信、罗燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒙剑到庭参加诉讼。被告练兆信、罗燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂平信用社向本院提出诉讼请求：1、两被告共同清偿借款本金人民币200000元及利息127249.45元（利息暂算至2016年4月13日为127249.45元，利息应按照借款合同约定利率算至借款还清之日止）；2、被告向原告支付原告为实现债权所支付的律师代理费15226元；3、原告对被告练兆信所有的位于桂平市垌心乡垌心街的国有土地使用权〈国有土地使用权证证号：浔国用（2011）第1785号〉享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告共同承担。
事实和理由：被告练兆信因建房需要资金向原告申请贷款，原告与被告练兆信于2011年9月23日签订《个人借款合同》（合同编号：2011-058）。双方约定被告向原告贷款金额人民币贰拾万元（￥200000.00元），贷款期限为叁年，即从2011年9月23日起至2014年9月23日止，及贷款利率、抵押担保、违约责任等有关事项。被告自愿以其自有的位于桂平市垌心乡垌心街的国有土地使用权一宗〈国有土地使用权证证号：浔国用（2011）第1785号〉为上述贷款提供抵押担保，承担担保责任。并于2011年9月23日就前述房地产办理了正式抵押登记〈他项权证证号：浔房他项第（2011）第484号〉，据此，原告依法对上述房地产享有抵押优先受偿权。被告罗燕承诺为上述借款承担连带责任。原告于2011年9月28日按合同约定向被告发放了贷款。合同开始到期后，被告练兆信未按合同约定按时偿还贷款本息，截止至2016年4月13日拖欠贷款本息合计327249.45元，被告已构成违约。经原告多次催告，被告仍不按约履行还款付息义务。根据原告与被告签订的《个人借款合同》第八、九、十条约定，被告练兆信不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权根据合同约定和相关法律法规的规定追偿借款本息及由此产生的一切费用包含所支出的律师代理费等费用。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。被告练兆信、罗燕既未作出答辩，亦没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告练兆信、罗燕为夫妻关系。被告练兆信因建房需要资金，向原告申请贷款。原告桂平信用社于2011年9月28日与被告练兆信（借款人）、罗燕（担保人）签订了《个人借款合同》（合同编号：2011-058），合同约定：被告练兆信向原告贷款200000元，用于建房，贷款期限为三年（自2011年9月23日起至2014年9月23日止）。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.65%上上浮60%，执行年利率10.64%。还款方式：按月结清利息，到期还清本金。结息日为结息月的20日。合同还约定违约责任、抵押等事项。同日，练兆信以自有的位于桂平市垌心乡垌心街的国有土地一宗〈国有土地使用权证证号：浔国用（2011）第1785号〉为该债务作抵押，并办理了上述地产的抵押登记〈他项权证证号：浔他项（2011）第484号〉。合同签订后，原告即按合同约定于2011年9月28日将200000元贷款发放给练兆信。合同履行期间，被告多次未能按时向原告还款付息，经原告多次催收，被告仍未按约履行合同义务，违反了合同的约定。至2016年4月13日，尚欠贷款本金200000元及利息127249.45元。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，《个人借款合同》约定违约责任第十一条6项约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告为本案诉讼支付律师代理费15226元。
本院认为，原告桂平信用社与被告签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。各方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约将贷款200000元发放给被告练兆信，原告已经履行了合同的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告练兆信应在合同履行期间及时偿还借款本息，现逾期不还，显属违约，应承担违约责任。两被告为夫妻关系，且该债务形成于两被告夫妻关系存续期间，上述债务为夫妻共同债务。
综上所述，原告主张被告偿还贷款本金200000元并支付利息给原告，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张被告练兆信、罗燕支付律师代理费15226元，系双方合同自愿约定，且该费用在收费许可标准范围内，合法合理，本院亦予支持。
被告练兆信为上述借款提供国有土地使用权抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押符合法律规定，本院依法确认抵押合法、有效，原告在被告不履行债务，拍卖或变卖被告陆明发用于借款所抵押的地产时，对所得价款享有优先受偿权。因此，原告主张对被告用于借款抵押的位于桂平市垌心乡垌心街的房地产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
被告练兆信、罗燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告练兆信、罗燕应返还借款本金200000元给原告桂平市农村信用合作联社；
二、被告练兆信、罗燕应支付利息（以200000元为基数，该利息暂计至2016年4月13日止为127249.45元，自2016年4月14日起至上述款项全部清偿完毕日止的利息按合同约定的利率另计）给原告桂平市农村信用合作联社；
三、被告练兆信、罗燕应支付律师代理费15226元给原告桂平市农村信用合作联社；
四、原告桂平市农村信用合作联社对被告练兆信、罗燕用作贷款抵押的位于桂平市垌心乡垌心街的国有土地使用权［国有土地使用权证证号：浔国用（2011）第1785号，他项权证证号：浔他项（2011）第484号］拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
本案受理费3218元（立案时按简易程序减半收取，原告已预交），由被告练兆信、罗燕共同负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费6436元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨榜春
二〇一六年九月二十六日
书记员 黄小钊