广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初13799号
原告：韩永樟，男，1978年8月15日出生，汉族，现住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：夏园，广东德先律师事务所律师。
被告：梁带文，男，1958年5月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：李剑飞，女，1961年4月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告韩永樟与被告梁带文、李剑飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案第一次开庭时，原告韩永樟及被告梁带文、李剑飞到庭参加诉讼；本案第二次开庭时，原告韩永樟及其委托诉讼代理人夏园，被告梁带文、李剑飞到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还定金100000元给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年5月18日签订《房产买卖合同》并支付100000元给被告，由原告以2700000元购买被告位于佛山市顺德区的自建房，2017年5月31日佛山市人民政府颁布《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房产地市场调控的通知》，2017年6月1日起执行，通知规定：“本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的房屋。”原告家庭在签约前已有两套住房，故在通知后丧失购房资格，政策调整原告导致无法实现交易，这是双方都不能左右的因素，被告应退还定金100000元给原告。《房产买卖合同》第七条和备注2约定，物业过户费用若超过100000元，原告有权解除本合同，被告必须无息无条件退回100000元给原告。合同价是2700000元，交易产生的费用为135000元，加上其他费用，一定超过135000元，故原告有权解除本合同，被告必须无条件退回100000元给原告。《房产买卖合同》第五条约定，被告必须自2017年5月31日前将户口迁出佛山市顺德区大良街道漕渔新村公园路南二街17号，故请被告出示于2017年5月31日前迁出户口的证明。
两被告提交书面答辩状，辩称，《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》自2017年6月1日零时起执行，执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的二手房交易，买卖双方已签订购房协议且能提供交付款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。原告所提交资料显示有两套房，只能证明原告不能购买第三套房产，但不足以证明不能购买被告这套房产，因原告的配偶杜萍弟已于2017年5月19日支付定金，有银行转账凭证，按政策原告有资格购买被告的房产，原告不履行合同，属于违约。调控房地产新政策出台后，原告可以在2017年6月2-3日向被告提出这个问题，但原告迟迟没有提出。税费是由房产交易所评估房产和地段来综合计算价值而计算的，原告未支付第二期购房款就预测购房税费，所以原告计算的税金没有参考价值。被告的本意是希望房屋交易，签订合同的原意是过户费用超过100000元的部分由被告承担。原告利用诉讼来逃避9月15日支付第二期款1600000元，明显是不履行合同的表现。合同约定的意思是原告已在2017年5月31日是前支付了第二期购房款1600000元并将房产办理过户手续才迁出户口，但原告并未支付第二期购房款。被告已按约定于5月26日办理户口迁出，6月初已完成迁出。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院对当事人提交的证据作如下认证：
原告提交的《佛山市个人住房查询结果》，两被告确认原告在签订房屋买卖合同时有两套房产，本院予以采信；公示栏照片、法律法规打印件是相关征税办法，本院予以采信；原告提交的其他证据，两被告无异议，本院予以采信。
两被告提交的证据，原告对真实性无异议，本院予以采信。证人证言，本院对证人陈述的原、被告双方签约的情形予以采信，但税费是多少，由本院审查后认定。
本院依法调取的证据，来源真实、合法有效，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2017年5月18日，梁带文、李剑飞（甲方）和韩永樟（乙方）签订《房产买卖合同》，约定：甲方将其名下位于佛山市顺德区的房产出售给韩永樟，成交价格为2700000元；乙方于2017年5月18日签订本合同时支付100000元给甲方作为定金，在交易所签订买卖合同并获取收件清单后乙方即时支付房款1600000元给甲方作为首期的购房款，乙方于2017年9月15日或之前交楼当天以银行放贷方式支付甲方的第三期购房余款1000000元（按揭金额以银行实际贷款金额为准，如乙方不能按期成功获得按揭贷款的，应在付款期届满日起三内以现金方式一次性付清该房款；甲方必须在2017年5月31日前将户口迁出该物业；办理该物业过户手续时双方所需缴纳的全部税费由乙方缴纳；等等。备注：2.上述物业过户费用若超过10万，乙方有权解除本合约，甲方必须无息无条件退回人民币10万给回乙方。韩永樟于2017年5月18日支付定金5000元，5月19日支付定金95000元。梁带文于2017年6月15日将户口从案涉房产迁出。韩永樟在签订合同后认为案涉房产交易税费超过100000元，便没有继续支付后期购房款。
为查明事实，本院依法向佛山市顺德区地方税务局发函，该局函复我院：“上述房屋所需缴交的税种、税率、金额分别是：一、个人所得税：个人所得税的纳税义务人为卖方（梁带文、李剑飞），计税依据以交易价2700000元与税务机关核定计税价格孰高判断，税率为2%。二、契税：契税的纳税义务人为买方（韩永樟），计税依据以交易价2700000元与税务机关核价孰高判断，契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率证收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。三、印花税：交易房产的房地产权证每本证照需贴印花5元。”
另查，至本案第一次庭审之日，韩永樟及其配偶名下有两套住房，梁带文、李剑飞名下共有三套住房。
以上事实，还有本案开庭笔录在案佐证。
本院认为，原被告签订的房产买卖合同合法有效，双方的权利义务应受法律保护。本案的争议焦点是原告是否享有合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”合同约定过户费用若超过100000元，原告有权解除本合同。根据佛山市顺德区地方税务局的复函，原告不符合减征税的条件，因计税均是依据交易价和税务机关核定计税价格孰高判断，即最低是以2700000元的价格计税，因此税费应当超过100000元。两被告辩称合同本意是超过100000元的部分是被告承担，但合同明确约定税费由原告承担；两被告辩称双方合意在计税时以低于实际成交价的价格报税，对此原告不予确认，而且该行为实际上是当事人逃避纳税的违法行为，不应鼓励，法院更不应对当事人的该行为予以肯定，因此本院在考量案涉房屋交易税费时，均以双方真实的交易价格即2700000元为准；两被告辩称需待原告支付完首期购房款1600000元才去计税，但与合同约定的“原告应在交易所签订买卖合同并获取收件清单后支付首期购房款”不符，况且无论何时计税，只要确定了成交价和计税方法，则税费便能确定，何时计税并不影响税费的金额。因此，两被告的抗辩意见无理，本院不予采纳。由于合同约定的解除合同条件已成就，原告可以解除合同，并按合同约定，两被告应退还已收取的定金100000元。至于两被告辩称原告符合购房条件，可以购买案涉房屋，但由于合同约定的解除条件已成就，原告能否购买案涉房屋并不影响其行使解除权。综上，原告的诉讼请求合理，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规定，判决如下：
被告梁带文、李剑飞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告韩永樟返还定金100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元（已减半收取并由原告韩永樟预交），由被告梁带文、李剑飞共同负担（被告梁带文、李剑飞径向原告韩永樟支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 宁瑞红
二〇一七年十一月二十二日
书记员 梁秀雯