十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂十堰中民四终字第00215号
上诉人（一审被告）徐鹏程，个体工商户。
委托代理人易敬全，湖北豪然律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被上诉人（一审原告）湖北郧西农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省郧西县郧西大道**号。
法定代表人邓兆华，系该公司董事长。
委托代理人谌甲军，湖北正星律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代签法律文书。
委托代理人薛志建。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代签法律文书。
上诉人徐鹏程因与被上诉人湖北郧西农村商业银行股份有限公司（以下简称郧西农商行）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省郧西县人民法院（2013）鄂郧西民速初字第00912号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月7日受理后，依法组成由审判员王志刚担任审判长，审判员王海、徐恩田（主审）参加评议的合议庭，于2014年5月28日公开开庭审理了本案。上诉人徐鹏程及其委托代理人易敬全，被上诉人郧西农商行的委托代理人谌甲军、薛志建到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
郧西农商行××审诉请判令：解除本行与徐鹏程于2006年12月15日所签订的房地产转让协议，徐鹏程返还本行所有的位于郧西县城关镇环城南路16号土木结构建筑面积260.30㎡房屋及其464.47㎡场地，返还房屋所有权证和土地使用证书，徐鹏程承担本案诉讼费用。
××审判决认定：位于郧西县城关镇校场坡××组砖××层、土木××层计建筑面积215.65㎡，房屋建筑占地面积260.30㎡，其他场地204.17㎡，共计464.47㎡的房屋及土地使用权原归郧西农商行下设的原郧西县城关信用合作社所有。2006年12月15日，郧西农商行以邀约方式对外公开将上述房屋及土地使用权以210000元价款和此房新建的门面房××半归郧西农商行为转让条件进行转让，徐鹏程中标获得了购买权并计划开发。当日，双方签订了房地产转让协议，约定付款方式为第××期在签订协议时付110000元，第二期为房地产开发规划审批后10日内付清，徐鹏程中标的地产开发建成后，门面房的××半归郧西农商行，门面交付时间自签订本协议之日起××年以内（规划不审批，建筑邻居扯皮所耽误时间顺延）；违约责任：如有××方违约支付对方40000元违约金，并终止本协议，收回资金或收回房地产。协议签订后，徐鹏程按协议以转账方式支付购房款110000元，郧西农商行按合同约定时间将房屋、场地及房地产证件××并交给徐鹏程。嗣后，徐鹏程申请办理相关建设规划手续，因郧西县城乡规划管理局对该地段尚未编制控制性详细规划，所以至今徐鹏程的建设房屋规划暂未受理。为此，郧西农商行请求依法判令解除双方签订的房地产转让合同，并相互返还财产。审理中，因徐鹏程计划申请开发预期目的不能实现，经双方协议达成合意，均同意解除转让合同，由于徐鹏程坚持主张郧西农商行支付利息损失产生分歧而调解未果。
××审法院认为：郧西农商行、徐鹏程签订的房地产转让协议自愿、合法，属有效合同，应受法律保护。徐鹏程未在合同签订之日起××年内向郧西农商行支付××半的门面房屋虽未违反合同附条件“规划不审批，时间顺延”的约定，但郧西农商行要求解除房地产转让协议，系徐鹏程因计划开发预期利益不能实现，建房不能获得审批导致，其亦表示同意解除合同，故双方之间签订的房地产转让合同依法因合同目的不能实现已无继续履行可能，应予解除。徐鹏程要求支付购房利息虽无合同约定，但从公平、公正角度考虑，郧西农商行应支付部分利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第××款第（四）项之规定，判决：××、解除湖北郧西农村商业银行股份有限公司与徐鹏程于2006年12月15日所签订的房地产转让协议。二、徐鹏程返还购买湖北郧西农村商业银行股份有限公司位于城关镇校场坡村××组砖木、土木结构215.65㎡房屋及房屋占地和场地464.47㎡及（西房）字第96609号房屋所有权证、郧西国用（96）自第1010301614号国有土地使用证各××份。三、湖北郧西农村商业银行股份有限公司退还徐鹏程已支付的购房款110000元，并从收到徐鹏程110000元购房款时起至判决生效时止按中国人民银行同期贷款利率计付利息。上述执行事项，限于判决生效后三个月内履行完毕。逾期支付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费4450元，由湖北郧西农村商业银行股份有限公司负担2250元，徐鹏程负担2200元。
徐鹏程不服××审判决，向本院上诉称：本案所涉房屋买卖合同合法有效，双方当事人都进行了认真履行，并不存在违约行为；本案所涉房屋买卖合同不存在解除的法定事由，××审判决认定房屋转让合同目的不能实现，合同已无继续履行可能错误；本人在调解过程中附条件（郧西农商行支付三分息）的同意解除合同，该让步意见不能作为判决的依据。请求二审法院依法裁判。
二审期间，徐鹏程提交收费票据××份。拟证实：其交纳了3万元的土地出让金，徐鹏程已经积极履行合同，合同不应当解除。
经质证，郧西农商行对该票据真实性无异议，但认为该证据不能达到其证明目的。本院认为，该票据具有真实性、合法性，但不能达到支持其上诉理由成立的目的。徐鹏程还以交纳11万元购房款的事实证明其积极履行合同，其交纳11万元购房款的票据，在××审已经提交（详见××审正卷31、32页），相关票据不是新证据。徐鹏程交纳11万元购房款事实已经××审判决确认，双方均无争议。
郧西农商行答辩称：××审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。郧西农商行没有新的证据向本院提交。
经审理查明，××审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院另查明，徐鹏程将诉争房屋出租给他人使用多年，并收取租金。
本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第××百××十条第（××）项规定，当事人××方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，法律上或者事实上不能履行的除外。该规定实际上是合同解除事由的特殊规定，即出现法律、事实上不能履行合同的情况时，当事人有权请求解除合同。郧西农商行与徐鹏程签订《房地产转让协议》时约定，徐鹏程应在签订协议之日起××年内向郧西农商行交付××楼门面面积××半门面房，若规划不审批，建筑邻居扯皮所耽误的时间顺延。双方于2006年签订房屋买卖协议至今已近八年，郧西县城乡规划管理局出具的证明记载，诉争房屋所在地段尚未编制控制性详细计划，无法出具《国有土地规划条件书》。虽然双方约定因规划不审批所耽误的时间顺延，但是基于双方签订合同的目的，郧西农商行期望××年之内徐鹏程交付门面房，顺延的时间应当是合理的期限。同时，基于公平原则，顺延的时间也不应当是无限的。徐鹏程近八年无法办理规划手续，致使其无法交付房屋，郧西农商行在较长的时间内无法取得合同约定的门面房，徐鹏程已在事实上不能履行合同。故郧西农商行请求解除《房地产转让协议》符合《合同法》第××百××十条第（××）项的规定。郧西农商行在××审庭审时要求解除合同，返还财产。应视为，合同解除的同时，双方相互返还财产，即郧西农商行同意返还购房款。虽然徐鹏程未请求返还购房款及利息，为了公平合理的解决纠纷，避免当事人诉累，××审判决解除合同的同时，××并判决郧西农商行向徐鹏程返还11万元购房款并支付相应的利息合情合理。虽然××审判决依据《合同法》第九十四条解除了双方的合同，但本案合同的解除还是应当基于合同在法律、事实上不能履行这××特定事由，即本案适用《合同法》第××百××十条第（××）项的规定更为适当。同时，解除双方的合同，也是基于公平原则，就本案而言，该原则要求合同目的应当以合理的方式得以实现，否则就应当解除。徐鹏程上诉称其参与调解时的让步意见不能作为判决的依据，该理由成立，但是不能达到支持其上诉请求的目的。经以上分析，郧西农商行与徐鹏程签订的《房地产转让协议》，应当予以解除。故徐鹏程的上诉理由不能成立，本院不予支持。××审判决认定事实清楚，结果处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第××百××十条第××项、《中华人民共和国民事诉讼法》第××百七十条第××款第××项、第××百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4450元，由徐鹏程负担。
本判决为终审判决。
审判长 王志刚
审判员 王 海
审判员 徐恩田
二〇一四年七月十日
书记员 刘亚琼
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。