湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浏民初字第6286号
原告李思思，女，汉族，居民。
委托代理人张健，浏源法律服务所法律工作者。
被告张运星，男，汉族，农民。
被告王祝莲，女，汉族，农民。系被告张运星之妻。
上述2被告共同委托代理人张伟香，湖南众议律师事务所律师。
原告李思思诉被告张运星、王祝莲民间借贷纠纷一案，于2015年12月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由代理审判员康娜萍担任审判长，人民陪审员左宗勇、李峰参加的合议庭，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。书记员陈丽珍担任记录。原告李思思的委托代理人张健，被告张运星、王祝莲的委托代理人张伟香均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李思思诉称，被告张运星、王祝莲于2014年10月21日向原告借款20万元，约定借款期限7个月，月利息2分，到期后，被告要求续期2个月，被告以其所有的房屋1栋为该笔借款提供担保并办理抵押登记。2015年5月12日，2被告又向原告借款30万元，约定借款期限4个月，月利息2分，被告以其所有的另1栋房屋为该笔借款提供担保并办理抵押登记。2笔借款到期后，被告仅偿还本金3万元，支付部分利息，余款经原告多次催收未偿还。现请求法院判令2被告立即偿还借款本金47万元、截至2015年11月12日止的利息20300元以及至实际履行之日止的利息（逾期利息按照月利率2%计算）；原告对抵押物变卖、拍卖款享有优先受偿权；承担本案诉讼费用，并承担原告为实现债权的代理费12000元。
被告张运星、王祝莲辩称，借款情况属实，但是实际支付利息是按月利息3分、4分支付。
经审理查明，2014年10月21日，被告张运星、王祝莲向原告借款20万元，约定借款期限至2015年5月20日止，利息为月利率2%，双方约定以被告张运星所有的位于湖南省浏阳市文家市镇人民路（产权证号为浏房权证字第000223**号）房屋为借款提供抵押担保，并于2014年10月21日在湖南省浏阳市房屋产权局属登记管理中心办理抵押登记，当日原告李思思通过汇款方式将20万元转至被告张运星账户内；到期后，2被告要求续期2个月，2被告与原告重新签订借据和借款抵押协议，利息和抵押约定与之前一致。2015年5月12日，被告张运星又向原告借款30万元，约定借款期限4个月，利息为月利率2%，双方约定以被告张运星所有的位于湖南省浏阳市荷花办事处唐家洲（产权证号为浏房权证字第7140130**号）房屋为借款提供抵押担保，并于2015年5月25日在湖南省浏阳市房屋产权局属登记管理中心办理抵押登记，当日原告李思思通过汇款方式将30万元转至被告张运星账户内。2笔借款提供的抵押担保范围均为：保证方式为连带责任担保，保证范围为借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款人实现债权的律师费等所有索款的一切费用和其他所有应付的费用。2笔借款利息实际支付时按照月利率3%支付，截至2015年9月11日止，2被告尚欠本金47万元未偿还。原告为实现债权委托律师代为参加诉讼，支付代理费12000元。
另查明，被告张运星与被告王祝莲系夫妻关系，双方于1984年10月13日登记结婚。
本院认为，债务应当清偿。被告张运星、王祝莲向原告李思思借款，有借款借据、借款协议及银行相关凭证为证，该借贷关系合法、有效，本院予以确认。被告张运星与被告王祝莲系夫妻关系，2015年5月12日被告张运星向原告借款30万元，系被告张运星在婚姻存续期间以个人名义所负债务，2被告无证据证明其对婚姻关系存续期间的债务有特殊约定，属夫妻共同债务，由2被告共同偿还。同时，原、被告就借款还约定了利息，被告还应当承担相应利息。双方约定利息为月利率2%，原告陈述实际支付时按月利率3%支付，被告陈述部分利息按月利率4%支付，被告未提交证据证明，且原告不认可，故本院认定双方系按月利率3%实际支付利息，已支付的利息未超过年利率36%，不予返还。原告李思思要求2被告逾期利息按照月利率2%计算，未超过年利率24%，本院予以支持。综上，对原告要求被告偿还借款本金47万元及利息的诉讼请求，在前述范围内予以支持，超出部分不予支持。原、被告双方在借款及抵押合同中约定被告未按期还款付息时，原告有权要求被告及在连带责任担保范围内支付原告为实现债权而支付的全部费用，被告对此无异议，故原告要求被告承担其为实现债权而支付代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告张运星以自己的房屋为该借款提供抵押且办理了抵押物登记，双方抵押合同已成立、生效，在被告张运星、王祝莲不履行还款义务时，被告张运星应用其提供抵押的房屋承担抵押担保责任，故原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国物权法》第二百零六条之规定，判决如下：
一、限被告张运星、王祝莲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告李思思借款本金47万元及利息（利息计算方式：按47万元本金自2015年9月12日起至本判决确定的履行期满之日止依照月利率2%计算）；
二、限被告张运星、王祝莲于本判决生效之日起十日内共同支付原告李思思实现债权的代理费12000元；
三、原告李思思对被告张运星所有的位于湖南省浏阳市文家市镇人民路（产权证号为浏房权证字第000223**号）房屋、湖南省浏阳市荷花办事处唐家洲（产权证号为浏房权证字第7140130**号）房屋的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8600元，由被告张运星、王祝莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 康娜萍
人民陪审员 左宗勇
人民陪审员 李 峰
二〇一六年一月十九日
书 记 员 陈丽珍
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
5、《中华人民共和国物权法》
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。