江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第02464号
原告郑婉琴。
委托代理人高斌，江苏嘉昆律师事务所律师。
被告昆山市紫金花置业有限公司，住所地江苏省昆山市开发区前进东路898号。
法定代表人裴会双，该公司总经理。
委托代理人龚文斌，该公司员工。
原告郑婉琴与被告昆山市紫金花置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法由代理审判员柴敏娟独任审理，后依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并于2015年8月10日、2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告郑婉琴委托代理人高斌、被告昆山市紫金花置业有限公司委托代理人龚文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑婉琴诉称：2013年12月22日，原告向被告订购被告开发的位于前进路北、顺帆路西的苏尚帝景X号楼XXX室房屋一套，根据原、被告双方签订的苏尚帝景《商品房买卖合同》审核单，该房屋建筑面积为92.07平方米，单价为8400元／平方米，总价为773388元，于2014年1月22日前付清购房款，原告按约于2014年1月22日前全额支付购房款，并取得被告开具的收据，原告按约向履行义务后，被告却至今未能同原告签订正式的《昆山市商品房销售合同》并办理权属证书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，被告应自合同订立或房屋交付之日起90日内为原告办理房屋权属证书，但至原告起诉之日，被告无法为原告办理权属证书，为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，故起诉至法院，请求判令：一、确认位于前进路北、顺帆路西的苏尚帝景X号楼XXX室房屋归原告所有；二、被告立即为原告办理房屋权属证书；三、被告支付逾期办理房产证的违约金（以购房款773388元为基数，自2014年6月29日起按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算至实际办证完成之日止）；四、被告承担本案所有诉讼费用。
被告昆山市紫金花置业有限公司辩称：涉案房屋已交付原告，具体交付时间不清楚，大概在付清全款后钥匙可能就交给原告了。现房产证正在办理中，请求原告减免违约金。
经审理查明：2014年12月22日，原被告签订苏尚帝景《商品房买卖合同》审核单，约定，原告作为买受人，购买苏尚帝景X号楼X层XXX号房，付款方式为全款，建筑面积92.07平方米，合同成交单价为8400元／平方米，合同成交总价为773388元，首期付款773388元于2014年1月22日前付清。原告按约定付清全部购房款后被告于2014年1月22日开具一张收据给原告，收款事由载明为X号XXX房款。现该房已由被告交付原告。
另查明：原告购置的苏尚帝景X号楼X层XXX号房与昆山开发区前进东路898号帝景天成广场X号楼XXX室系同一幢房屋，该房于2013年5月22日登记于被告名下，建筑面积为92.32平方米，房屋产权证号为30××22。2014年7月10日，该房登记设有他项权证，债权数额为738560元，债务期限为2014年7月7日至2019年7月6日。
上述事实有苏尚帝景《商品房买卖合同》审核单、收据、付款凭证、房屋产权登记信息查询结果证明、情况说明、商品房交付备案证书及当事人在庭审中的陈述予以证实。
庭审中，本院同原告释明是否愿意涤除抵押权，原告不同意涤除，另释明是否变更诉讼请求，原告亦表示不变更。
本院认为：原、被告之间签订苏尚帝景《商品房买卖合同》审核单系双方真实意思，该份审核单中载明购房人、成交价、房屋坐落位置，具备合同成立的基本要件，应视为原被告双方存在房屋买卖合同关系。故对于原告要求确定涉案房屋为其所有，属于确认之诉，但基于本案，原被告双方之间存在房屋买卖合同关系，原告可依约定或法律规定主张被告协助其过户即可，故本院对该项诉讼请求不予支持。
对于原告要求被告为其办理房屋权属证书的诉讼请求。经查，审核单签订后，原告按照约定支付被告购房款773388元，根据原告付款及被告出具的收据时间点来看，双方签订的审核单日期显属笔误，应为2013年12月22日。原被告双方未约定何时办理权属证书，但涉案房屋存在抵押权，另庭审中原告也明确表示不愿代为涤除该抵押权，截至本案庭审结束该抵押权亦未能消灭，故涉案房屋的权属登记转移成为事实上履行不能，原告请求被告办理房屋权属证书，本院无法支持，原告可根据情况另行行使权利。
原告主张按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定主张逾期办证违约金，根据该条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或损失难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中因原被告双方未签订正式的房屋买卖合同，且双方签订的审核单也未对违约金进行约定，原告自述2014年3月底涉案房屋已交付，被告陈述涉案房屋大概在付清全款之后可能钥匙就交付原告了。因被告认可交付的时间早于原告认可的交付时间，但是未提供证据予以证实，原告主张2014年3月底交付，本院依法予以采信。
另涉案房屋已于2013年5月22日登记在被告名下，故原被告双方签订审核单时房屋已经竣工，并且被告已实际将房屋交付原告使用，但是自房屋交付之日起90日，被告仍未对协助原告办理房屋过户手续，故原告主张逾期办证违约金的诉求存在事实与法律依据，本院依法予以支持，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，违约金的计算方式为：以房款总额773388元基数，自2014年6月29日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至本判决生效之日止。
综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第六条、第四十条、第一百七十九条、第一百九十一条第二款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告昆山市紫金花置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑婉琴支付违约金（以773388元为基数，自2014年6月29日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至本判决生效之日止）。
二、驳回原告郑婉琴的其他诉讼请求。
（上述款项汇至昆山市人民法院纠纷款账户：开户行中国建设银行昆山市支行营业部，户名昆山市人民法院财务结算中心，账号32201986436051515260）。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费11534元，由被告昆山市紫金花置业有限公司负担，该款原告郑婉琴已预交，本院不再退还，被告昆山市紫金花置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑婉琴。
如不服本判决，双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
审 判 长 柴敏娟
人民陪审员 陈菊英
人民陪审员 方静丽
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 陈丽洁