上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第1233号
原告俞兰粉，女，1937年7月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告赵萍华，女，1959年10月29日出生，汉族，住上海市。
原告赵建强，男，1962年6月19日出生，汉族，住上海市。
三原告共同委托代理人罗法兴。
被告陈永林，男，1955年2月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告陈俐宏，女，1982年5月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人赵玉娟，上海君澜律师事务所律师。
原告俞兰粉、赵萍华、赵建强诉被告陈永林、陈俐宏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄伟独任审判，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告赵建强及三原告委托代理人罗法兴，被告陈俐宏及委托代理人赵玉娟到庭参加诉讼。被告陈永林经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告俞兰粉、赵萍华、赵建强诉称，2003年6月，因被告陈永林急需用钱，与原告赵萍华商量后，由赵萍华父亲赵志安与被告陈永林签订《房屋转卖合同》，约定赵志安向被告陈俐宏购买上海市长阳路XXX号XXX室房屋，房屋总价人民币300，000元（以下币种均为人民币），先期支付150，000元，余款待赵志安房屋拆迁后一次性付清。协议签订时，赵志安当即提出房屋产权人是被告陈俐宏。陈永林则表示其为陈俐宏父亲，陈俐宏同意售房，能够代替陈俐宏签协议。后赵志安向陈永林支付150，000元，陈永林也将房屋交付给赵志安。直至2013年，陈俐宏向法院提起诉讼，要求赵志安迁出上述房屋，上述协议已无法继续履行。陈永林代陈俐宏签订房屋买卖协议构成表见代理，现赵志安已去世，三原告诉至法院，请求判令两被告返还购房款150，000元，赔偿房屋增值损失850，000元。
被告陈永林未到庭应诉，提出书面答辩辩称，赵志安在与被告陈永林签订《房屋转卖合同》时，明知该房屋权利人为被告陈俐宏，因此该合同为无效合同。之后赵志安也未及时采取补救措施，导致其损失进一步扩大，该损失应由赵志安承担。赵志安在签订合同后，仅付了150，000元，赵志安在该房屋内实际居住十二年，其原有房屋用于出租，获取租金，其收益远远大于其所付房款，故不同意原告的诉请。
被告陈俐宏辩称，被告陈永林未经其同意，擅自与赵志安签订了房屋买卖合同，侵犯了被告陈俐宏的合法权益，该合同无效。陈俐宏在获知该情况后，明确表示不同意将该房屋出售，陈俐宏也没有收到赵志安的房款。故不同意原告的请求。
经审理查明，原告俞兰粉系原告赵建强、赵萍华的母亲。俞兰粉丈夫系赵志安（于2014年12月15日去世）。被告陈俐宏系被告陈永林的女儿。陈俐宏于2003年3月15日以转让方式取得上海市杨浦区长阳路XXX号XXX室房屋产权。
2003年6月15日，陈永林以陈俐宏名义，与赵志安签订《房屋转卖合同书》，约定：1、陈俐宏将长阳路XXX号XXX室69.11平方二室一厅住房出售给赵志安，售价为叁拾万元人民币，因赵志安支付房款有困难，陈俐宏同意赵志安先付壹拾伍万元先装修入住，待原住宅拆迁后即将余款壹拾伍万元人民币付清。赵志安同意在所有房款付清三年后再办过户手续，同时在这期间赵志安争取早日付清房款；2、赵志安付清壹拾伍万元付款后，陈俐宏即将房屋交给赵志安入住，并将房产证交给赵志安保管。待合同期满再交陈俐宏办房产过户手续；3、该合同是双方永久性房屋买卖，双方都不得反悔或违约，如有问题必须事先双方协商解决；该合同书落款处，甲方签名“陈永林、陈俐宏”，“陈俐宏”的签名系陈永林代签。
2003年6月12日，陈永林出具《收据》，主要内容：兹有陈永林收到购房款（长阳路XXX号XXX室）人民币壹拾伍万元正。
2003年9月22日起，赵志安及原告俞兰粉居住于该房屋至今，并支付该房的水、电、电话费，并支付该房的物业费。
2004年8月2日，陈俐宏申请补领系争房屋产权证。
2014年1月6日，本院作出（2013）杨民四（民）初字第2257号民事判决。该判决中陈俐宏主张赵志安迁出长阳路XXX号XXX室；赵志安支付2003年10月至实际迁出日止房屋使用费333，450元（按每月2850元计），该判决“本院认为：……陈俐宏是系争房屋登记产权人，并按月归还该房上的抵押贷款，是房屋的合法权利人。虽然赵志安与陈永林、陈俐宏就系争房屋签订《房屋转卖合同书》，但该合同上陈俐宏署名系陈永林代签，且未有证据证明该行为已得到陈俐宏的事先授权或事后追认。现陈俐宏明确表示不愿意将系争房屋出售给赵志安，故《房屋转卖合同书》无法继续履行。虽然赵志安支付部分房款且多年来居住于该房，但该房并未过户至其名下，赵志安并非系争房屋合法权利人。故陈俐宏诉请要求赵志安迁出该房，于法有据，本院应予支持。陈俐宏作为房屋产权人，多年来疏于管理房屋，赵志安居住于该房近十年，并支付房屋的物业服务费等相关费用，鉴于此，陈俐宏要求赵志安支付房屋使用费的诉请缺乏相应依据，本院难以支持。至于因《房屋转卖合同书》无法履行而产生的问题，赵志安应另行主张。陈永林经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利与义务，由此产生的不利后果应由其承担。”该判决判令：“被告赵志安迁出上海市杨浦区长阳路XXX号XXX室房屋，并将该房归还陈俐宏；陈俐宏的其余诉讼请求，不予支持。”该案判决后，赵志安、陈俐宏均不服判决，提起上诉。
2014年8月18日，上海市第二中级人民法院以（2014）沪二中民二（民）终字第615号作出：“驳回上诉，维持原判。”终审民事判决。
2015年5月26日，本院委托上海仁丰房地产经纪有限公司对上述房屋进行询价，该公司询价结果为：2013年7月市场价格1，400，000元，2015年5月市场价格1，700，000元。
以上事实，由原告提供民事判决书、户籍资料及被告提供房屋买卖合同、产权信息、当事人的当庭陈述予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：被告陈永林代被告陈俐宏与赵志安签订《房屋转卖合同》，将陈俐宏名下的长阳路XXX号XXX室房屋出售给赵志安，并收取赵志安房款150，000元。陈永林代陈俐宏签字行为事先未有陈俐宏授权，且陈俐宏在事后又未予以追认，该合同对陈俐宏不发生法律效力。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效，人民法院不予支持。依此规定，上述合同无法继续履行，该合同应予以解除。两被告关于上述合同应认定无效的辩解，不予采纳。因陈永林违约，导致合同解除，且由于陈永林收取了部分房款，故应由陈永林向赵志安继承人即三原告返还房款，并承担已付房款的利息。三原告要求被告陈俐宏承担返还房款的请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。
关于三原告主张赔偿房屋增值损失850，000元问题，赵志安明知上述合同的标的物系陈俐宏所有房屋，在未得到陈俐宏确认同意情况下，与陈永林签订了合同，其对该房屋交易可能发生的风险应当有清醒的预判。在合同签订后，赵志安没有在法定期限内催告陈俐宏予以追认，也没有依法行使要求陈永林承担继续履行、赔偿损失等违约责任或者解除该合同的权利。现三原告在合同签订12年后按照现在市场价格主张赔偿房屋增值损失，但若赵志安在签订合同后及时行使权利则该损失并非必然发生。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，三原告主张的房屋增值损失不符合法律规定。而且法律又规定当事人一方违约后，对方当事人应当采取措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。综上，三原告主张两被告承担房屋增值损失的请求，缺乏法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百十三条、第一百十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈永林以被告陈俐宏名义于2003年6月15日与赵志安就上海市长阳路XXX号XXX室签订《房屋转卖合同书》解除；
二、被告陈永林应于本判决生效之日起十日内返还原告俞兰粉、赵萍华、赵建强房款人民币150，000元及利息（该利息以人民币150，000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2003年6月12日起计至本判决确定给付之日止）；
三、驳回原告俞兰粉、赵萍华、赵建强其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币13，800元，减半收取人民币6900元，由原告俞兰粉、赵萍华、赵建强负担人民币5520元，被告陈永林负担人民币1380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 黄 伟
二〇一五年七月十五日
书记员 陈乃彰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表
明不履行主要债务；
……
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。