上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第143号
原告中国建设银行股份有限公司上海第四支行。
负责人赵申芳。
委托代理人顾犇。
委托代理人ＸＸ坤。
被告单峤瑾。
原告中国建设银行股份有限公司上海第四支行与被告单峤瑾金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员马钦独任审判，于2014年2月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾犇到庭参加诉讼。被告单峤瑾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海第四支行诉称：2001年12月19日，原中国建设银行上海第四支行（以下简称建行第四支行）与被告单峤瑾签订《个人住房抵押借款合同》约定：被告单峤瑾向建行第四支行借款人民币279，000元（以下币种均同），用于购买上海市黄浦区海潮路XXX号XXX室房屋，期限为15年。合同约定：被告单峤瑾以所购房屋为该合同项下的贷款本息及建行第四支行为实现债权所需费用等担保。该合同经上海市宝山区公证处公证。合同签订后，建行第四支行于2001年12月29日发放了全部贷款，但被告单峤瑾屡有拖欠发生。被告单峤瑾自2013年3月起逾期至今未还款，已构成违约。据此，原告依约提前收贷，请求判令：1、被告单峤瑾归还原告借款本金92，513.11元、利息3，477.51元、逾期利息490.08元（暂计算至2013年12月26日止），并支付自2013年12月27日起至贷款清偿完毕之日止的逾期利息（以本金和利息之和95，990.62元为计算基数，按贷款执行利率水平上上浮50％计收）；2、被告单峤瑾如未按期履行上述还款义务，原告有权以抵押物（位于上海市黄浦区海潮路XXX号XXX室房屋）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，如有不足，不足部分由被告单峤瑾继续清偿；3、本案诉讼费用由被告单峤瑾负担。
庭审中，原告变更第1项诉请为：被告单峤瑾归还原告借款本金92，513.11元、利息3，477.51元、逾期利息490.08元（暂计算至2013年12月26日止），并支付自2013年12月27日起至贷款清偿完毕之日止的逾期利息（以本金和利息之和95，990.62元为计算基数，按贷款执行利率水平上上浮30％计收）。
原告中国建设银行股份有限公司上海第四支行为此提交以下证据材料：
证据1、上海银监备（2004）173号文件，证明原告具有诉讼主体资格；证据2、《个人住房抵押借款合同》及公证书，证明原告和被告之间确立借贷、抵押关系，约定各自权利义务；证据3、银发（2005）61号文件，证明原告上调罚息率的依据；证据4、《中国建设银行上海市分行储蓄卡转账还贷委托协议》，证明被告授权原告开设用于被告专用还款账户，委托原告按时扣划被告还款；证据5、上海市房地产登记证明，证明原告为上海市黄浦区海潮路XXX号XXX室房屋的抵押权人；证据6、中国建设银行贷款转存凭证，证明原告足额发放了贷款；证据7、结清试算、建设银行个人贷款历史明细、个人贷款对账单，证明被告还款明细及剩余的贷款本金、利息、逾期利息金额。被告单峤瑾未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告单峤瑾未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行了审核，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：1、2004年11月30日，中国建设银行上海第四支行经中国银行业监督管理委员会上海监管局审核同意名称变更为中国建设银行股份有限公司上海第四支行。2、原、被告根据合同约定确定的贷款所执行的贷款年利率现为5.56%。
本院认为，建行第四支行与被告单峤瑾签订的《个人住房抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，建行第四支行已按约履行了全额放贷义务，但被告单峤瑾未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。后建行第四支行更名为中国建设银行股份有限公司上海第四支行（即本案原告），故原告依约提前收贷，要求被告单峤瑾清偿全部借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。关于原告对于逾期利息的诉讼请求，根据《个人住房抵押借款合同》第四十五条第二款载明“借款到期，逾期贷款部分按每日万分之2.1的利率计收利息”，现原告诉请按该笔贷款所执行的贷款年利率5.56%上浮30%，未超过合同约定的利率计收水平，本院予以支持。被告单峤瑾已依法办理了所购房产的登记手续，并办理了相关抵押登记，应确认合同的抵押条款生效，原告依法取得抵押权。原告要求行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告单峤瑾经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告单峤瑾应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海第四支行借款本金人民币92，513.11元；
二、被告单峤瑾应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海第四支行暂计至2013年12月26日止的借款利息人民币3，477.51元、逾期利息人民币490.08元，并偿付自2013年12月27日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和人民币95，990.62元为基数，按合同约定的该笔贷款所执行的贷款年利率5.56%上浮30％计算）；
三、若被告单峤瑾届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海第四支行可以与被告单峤瑾协议以被告抵押的位于上海市黄浦区海潮路XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告单峤瑾所有，不足部分由被告单峤瑾继续清偿。
被告单峤瑾若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2，212元，减半收取人民币1，106元，财产保全费人民币984.80元，两项共计人民币2，090.80元，由被告单峤瑾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 马钦
二〇一四年三月六日
书 记 员 黄頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。