江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0831民初1377号
原告：江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县健康西路1号。
法定代表人：程明飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙晨阳、刘晓东，该公司职工。
被告：徐锦桂，男，1965年9月16日生，汉族，住江苏省靖江市。
被告：伏玉梅，女，1966年7月19日生，汉族，住江苏省靖江市。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司诉被告徐锦桂、伏玉梅借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙晨阳、刘晓东到庭参加诉讼，被告徐锦桂、伏玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐锦桂、伏玉梅立即支付原告贷款本金89.99万元及利息；2、判令原告对被告徐锦桂、伏玉梅用于抵押的房地产在变卖或拍卖后所得价款在90万元本金和利息范围内享有优先受偿权；3、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月31日，被告徐锦桂、伏玉梅与原告签订额度30万元的《最高额个人担保借款合同》，同时二被告以其所有的位于金湖大商城29幢103室的房地产作为抵押物，签订了《国有土地使用权抵押合同》、《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。2013年8月2日，被告徐锦桂、伏玉梅与又原告签订额度为60万元的《最高额个人担保借款合同》。同时，二被告以位于金湖大商城29幢101和102室的房地产作为抵押物，并办理抵押登记。2014年6月1日、2014年8月8日、2014年8月9日被告共向原告贷款合计90万元。贷款逾期后，原告催款未果，诉至法院。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、二被告身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告主体适格，二被告系夫妻关系。
2、购房发票、最高额个人担保借款合同、国有土地使用权抵押合同、房地产抵押合同、房产证、他项权证、借款借据，证明二被告向原告借款合计90万元，并以其所有的三间商铺作为抵押，原告向二被告发放贷款的事实。
3、贷款催收通知书，证明原告在被告贷款逾期后向被告主张债权的事实。
被告徐锦桂、伏玉梅对原告诉讼请求未提出异议，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求向本院提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告徐锦桂、伏玉梅未到庭发表质证意见，视为放弃了举证权和质证权，本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告徐锦桂、伏玉梅系夫妻关系。2013年5月31日、2013年8月2日，被告徐锦桂、伏玉梅与原告签订额度分别为30万元、60万元的《最高额个人担保借款合同》，同时，二人以位于金湖大商城29幢101、102、103室的房地产作为抵押物，房屋所有权证号：J201314688、J201314689，J201314690、J201314691，J201310080、J201310081，地号均为092-349，抵押债权数额为每间房产28万元、土地2万元，合计90万元，并办理了抵押登记。2014年6月1日原告向被告发放贷款30万元，年利率为8.1%，贷款到期日为2015年5月25日。后原告又分别于2014年8月8日，2014年8月9日向被告发放两笔贷款分别为50万元、10万元，合计60万元，年利率均为8.1%，贷款到期日分别为2015年8月1日、2015年8月8日。原于2016年3月29日扣除被告30万元贷款本金中的0.01元，被告合计仅归还利息50145.2元，后原告催款未果，遂诉至法院。
本院认为，原告与被告徐锦桂、伏玉梅签订的最高额个人担保借款合同、国有土地使用权抵押合同、房地产抵押合同、不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人真实意思表示，亦不损害国家、集体、第三人利益以及社会公共利益，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力，原告依约向二被告履行了发放贷款义务，二被告应当按照合同约定履行还款义务。被告徐锦桂、伏玉梅以其房地产进行抵押，并办理了抵押登记，抵押债权金额共为90万元，故原告在被告未能按约足额还款时，有权行使抵押权，并在90万元范围内享有优先受偿权。被告徐锦桂、伏玉梅未按约归还借款本金和利息，构成违约，根据双方合同约定，原告即享有要求二被告偿还借款及相关费用的权利。故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应承担由此可能造成的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐锦桂、伏玉梅于本判决生效之日起10日内支付原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司借款本金89.99万元及利息（30万自2014年6月1日起至2015年5月25日止按年利率8.1%计算，30万元自2015年5月26日起至2016年3月28日止按年利率11.34%计算，29.99万元自2016年3月29日起至实际还款之日的利息按年利率11.34%计算；50万元自2014年8月8日至2015年8月1日期止按年利率8.1%计算，2015年8月2日至实际还款之日的利息按年利率11.34%计算；10万元自2014年8月9日至2015年8月8日止按年利率8.1%计算，2015年8月9日至实际还款之日的利息按年利率11.34%计算，扣除已归还的利息50145.2元）。
二、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告徐锦桂、伏玉梅用于抵押的位于金湖大商城29幢101、102、103室的房地产（房屋所有权证号：J201314688、J201314689，J201314690、J201314691，J201310080、J201310081，地号均为092-349）在折价或变卖、拍卖后所得价款分别在28万元、2万元，合计90万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，减半收取6400元，由被告徐锦桂、伏玉梅共同负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(账号：34×××54，收款人：淮安市财政局综合处，开户行：农业银行淮安市城中支行)预交上诉案件受理费。
审判员 陈伟
二〇一七年六月十六日
书记员 胡璞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。