江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00892号
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司扎下支行，住所地江苏省沭阳县扎下镇沂水明珠城5号附属楼（扎下街0588号）。
负责人花向荣，该支行行长。
委托代理人耿晓锐，该支行员工。
委托代理人于洪芳，江苏序阳律师事务所律师。
被告方明元，居民。
委托代理人张勇，江苏梦溪律师事务所律师。
被告王爱荣，居民。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司扎下支行（以下简称扎下支行）诉被告方明元、王爱荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法由代理审判员王蕾独任审判，于2015年11月20日对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人耿晓锐、于洪芳、被告方明元委托代理人张勇到庭参加诉讼，被告王爱荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月15日，原告与被告方明元、王爱荣签订《个人借款合同》，合同约定：原告自2014年10月15日起至2015年10月15日止，向二被告发放最高限额贷款人民币700000元，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途、利率等以个人额度借款支用单、借款借据为准；如借款人未按约定还款，原告有权提前收回全部贷款，并就逾期贷款按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息。2014年10月14日，二被告与原告签订《个人贷款最高额抵押合同》，提供二被告共有的位于沭阳县颜集镇农民街西侧（原敬老院对面）房屋为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记。2014年10月15日，原告向被告发放贷款700000元，被告方明元向原告出具借据，借据载明借款利率为年利率9%，还款方式为按月付息、到期还本，借款到期日为2015年9月29日。现二被告未按约定还款，原告诉至本院，请求判令：1、被告给付原告贷款本金700000元及利、罚息（利、罚息计算至2015年9月20日为5488.07元，以后按年利率13.5%计算至还清款之日止）；2、原告对二被告提供抵押的位于沭阳县颜集镇农民街西侧（原敬老院对面）房屋在700000元范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。
被告方明元辩称：从原告处借款及提供抵押担保均属实，同意原告诉讼请求，但是因合同约定还款日期是2015年9月29日，利息应从2015年9月30日以后计收罚息。
被告王爱荣未作答辩。
原告为证明自己的主张，向法庭提供了以下证据：
1、2014年10月15日原告与二被告（借款人）签订的《个人借款合同》，合同第一条第（二）款第4项约定借款人在本合同项下每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据记载为准。个人额度借款支用单与借款借据记载不一致的，以借款借据为准；第十一条第一款第一项、第二款第二项约定被告逾期支付本息，原告有权提前收回全部贷款。合同附件第2项约定若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息；合同附件第3项约定原告自2014年10月15日起至2015年10月15日止向被告发放最高限额贷款700000元。落款处有借款人方明元、王爱荣的签字捺印。证明二被告向原告借款700000元，并约定如未按约定还款，原告有权提前收回全部贷款，被告承担逾期罚息。
2、2014年10月14日原告与二被告签订的《个人贷款最高额抵押合同》、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、测绘勘察表复印件、平面示意图复印件，合同附件一第3项载明担保最高额为700000元。证明二被告提供其共有的位于沭阳县颜集镇农民街西侧（原敬老院对面）房屋为涉案借款作抵押担保，担保债权数额为700000元。
3、2014年10月15日沭阳县房他字第0189号房地产抵押登记证明，载明权利价值为700000元，建筑面积425.25平方米，设定日期为2014年10月14日，约定期限为2015年11月14日。证明原告优先受偿权范围为700000元。
4、二被告身份证、结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系。
5、2014年10月15日被告方明元向原告出具的《个人借款凭证》，证明原告向二被告提供700000元贷款，约定年利率为9%，还款方式为按月付息、到期还本，借款到期日为2015年9月29日。
6、原告制作的对帐单（还款明细）及贷款账户信息，证明截止2015年89月20日被告欠原告本金700000元及利、罚息5488.07元，以后利息要求按年利率13.5%计算至还清款之日止。
7、2014年10月14日沭阳县颜集镇人民政府证明、沭阳县颜集镇人民政府颜集居委会承诺书各一份，证明二被告提供抵押房屋符合乡镇的总体规划，也经过土地管理部门的批准，手续齐全；承诺书证明村委会会议通过同意方明元的房屋占用范围内的集体土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意按照地随房走原则处置房地产。
8、二被告出具的《送达地址确认书》，证明如发生诉讼以该地址送达法律文书为有效送达。
被告方明元对原告提供的证据真实性、合法性、关联性均无异议。
本院的认证意见为：原告提供的证据，被告方明元对其真实性、合法性、关联性均无异议，且系原、被告在借款过程中形成，来源合法，与本案具有关联性，依法应予认定。
本院查明的事实与原告陈述的事实一致。
本案在庭审过程中，原告放弃了要求被告给付从2015年9月21日起至2015年9月29日罚息的诉讼请求。
本院认为：原告与二被告签订的《个人借款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应当按照合同约定行使权利，履行各自义务。原告已依约向被告发放贷款700000元，二被告应当按照合同约定履行还本付息的义务。二被告未按约定履行还款付息义务，构成违约，原告现要求二被告清偿本金及相应利息，有事实与法律依据，本院依法予以支持。二被告提供共有的房产为涉案借款提供抵押担保，并在法定部门进行了抵押登记，原告要求对二被告提供抵押的房屋在700000元范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。原告自愿放弃要求被告给付从2015年9月21日起至2015年9月29日的罚息，是对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。被告王爱荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方明元、王爱荣于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司扎下支行借款本金700000元及利、罚息（利、罚息计算至2015年9月20日为5488.07元，从2015年9月21日起至从2015年9月29日以本金700000元为基数按年利率9%计算利息，从2015年9月30日起以本金700000元为基数按年利率13.5%计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司扎下支行就本判决确定的第一项债权，对被告方明元、王爱荣所有的位于沭阳县颜集镇农民街西侧（原敬老院对面）、房屋所有权证号为房权证沭村镇房字第号房屋拍卖、变卖所得的价款在700000元范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10856元，减半收取5428元，由被告方明元、王爱荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费10856元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：4680）。
代理审判员 王蕾
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 廉洁
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。