杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭经开民初字第516号
原告：翁锦樑。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。
法定代表人：刘巧铭。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。
法定代表人：刘斌。
上述二被告共同委托代理人：方文斌。
原告翁锦樑诉被告浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）、杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）合同纠纷一案，本院于2013年7月5日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月6日公开开庭进行了审理。原告翁锦樑，二被告共同的委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁锦樑诉称：2009年8月31日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》，合同约定由原告向被告浙江金茂公司承租位于杭州市德胜东路2777号，编号为1A-1211的商铺。租赁期限内原告享有对上述商铺的使用权。当日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，合同约定原告将其承租商铺交由被告杭州金茂公司全权租赁和管理，并由浙江金茂公司作为担保人。自上述合同签订以来，合同各方均按合同约定如约履行，但至合同履行的第三年即2012年下半年起，被告杭州金茂公司停止履行支付租金收益的义务。现已时至2013年下半年，按照合同约定，被告杭州金茂公司应向原告支付合同约定第三年下半年租金收益41846元及第四年上半年租金收益53802元。另根据合同约定，被告杭州金茂公司逾期支付租金收益的，每逾期1天须按应付金额万分之五的标准支付违约金。因此，被告杭州金茂公司应支付原告逾期违约金共计3787.06元（暂计至2013年6月30日）。被告浙江金茂公司作为合同的担保人，应对上述债务承担连带责任。现原告诉至法院请求判令：1.被告杭州金茂公司支付原告2012年下半年、2013年上半年的商铺租金固定收益及逾期违约金共计99435.06；2.被告浙江金茂公司与被告杭州金茂公司共同承担上述租金收益及逾期违约金；3.本案诉讼费用等相关费用由被告承担。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
证据1.《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，用以证明合同双方的权利义务。
证据2.收据发票、保险业发票、《个人房屋使用权抵押担保借款合同》，用以证明原告的付款情况。
被告浙江金茂公司、杭州金茂公司共同辩称：1、对原告诉请的商铺租金固定收益数额有异议，被告已于2013年6月25日替原告偿还剩余按揭贷款中的75%即156481元，也就是说原告也欠被告156481元的债务。双方债务互相抵销，被告已经支付原告租金收益。2、对违约金有异议，违约金的起始时间应为2013年1月1日至2013年6月25日，且违约金过高，请求法院调减。3、对原告要求被告浙江金茂公司承担连带责任无异议。4、被告认为，本案诉讼费用要求原告承担。
被告浙江金茂公司、杭州金茂公司为支持其答辩主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
证据1.转账凭证，用以证明2013年6月25日被告浙江金茂公司替原告偿还了按揭贷款156481元。
原告提供的证据，被告浙江金茂公司、杭州金茂公司无异议，本院予以确认。
被告浙江金茂公司、杭州金茂公司提供的证据，原告无异议，本院予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年8月31日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场1楼A区东1A-1211号商铺，租赁期限为2010年1月1日至2024年12月30日，合同总价款为597800元，实际成交价为597800元。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年按收益率10%计算年总收益为59780元、第二年按收益率12%计算年总收益为71736元、第三年按收益率14%计算年总收益为83692元、第四年按收益率18%计算年总收益为107604元、第五年按收益率21%计算年总收益为125538元、第六年按收益率25%计算年总收益为149450元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益；第二阶段（2016年1月1日至2024年12月30日）采取租赁收益方式，杭州金茂公司将实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告，租赁方式及价格按市场情况确定。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期1日，按每次应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过50日的，原告有权解除合同（《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》须一并解除），杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款并按合同明示商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。合同签订当日，原告付清了首付款307800元。杭州金茂公司至今尚未支付原告2012年下半年及2013年上半年租金收益。
2013年6月25日，浙江金茂公司替原告偿还贷款156481元。
另查明，2010年12月，中国人民解放军浙江省军区后勤部根据《中华人民共和国房地产管理条例》和《军队空余房地产租赁管理规定》，登记核发2010浙军用（房）字第003号《浙江省军区房屋使用证》，其中载明：房屋使用者浙江金茂实业发展有限公司，坐落杭州市德胜东路2777号，用途为市场用地，使用期限2029年12月31日止，房屋面积373220平方米。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。本案纠纷发生的原因，系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益，应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求继续履行合同，支付到期未付租金收益的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求支付租金收益逾期违约金的诉讼请求，其诉请按照合同约定的日万分之五的标准计算逾期违约金过分高于其损失，本院根据相关司法解释的规定，确定以人民银行同期同类贷款基准利率6%上浮30%为标准计算逾期违约金。两被告辩称因双方互负债务，应互相抵销，无需向原告支付租金收益，本院认为，替原告偿还贷款的主体为浙江金茂公司，而承担支付租金收益义务的主体为杭州金茂公司，浙江金茂公司仅承担连带责任，故并不符合当事人互负债务的规定，无法抵销，两被告的辩称于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告翁锦樑租金收益95468元；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告翁锦樑逾期违约金（以41846元为本金自2013年1月1日起按年利率7.8%计至生效判决确定的履行期限届满之日）；
三、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第一、二项承担连带责任；
四、驳回原告翁锦樑的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2286元，由杭州金茂商业管理有限公司负担，浙江金茂实业发展有限公司承担连带责任。原告翁锦樑于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：7332910182600017841）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费2286元。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：1202024409008802968）。
审 判 长 申 宁
人民陪审员 林祥宽
人民陪审员 丁 彬
二〇一三年十二月二十五日
书 记 员 高 源