四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1802民初415号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司雅安市雨城区支行，住所地：雅安市雨城区。
负责人：刘霞，行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，四川多元律师事务所律师。
被告:杨强，男，1978年2月19日出生，汉族，住雅安市雨城区。
被告：马军兰（杨强妻子），女，1981年3月19日出生，汉族，住雅安市雨城区。
被告：马明华，男，1967年6月23日出生，汉族，住雅安市雨城区.
被告：王志茹（马明华妻子），女，1967年10月2日出生，汉族，住雅安市雨城区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司雅安市雨城区支行（以下简称：邮储银行雨城支行）与被告杨强、马军兰、马明华、王志茹借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行雨城支行的委托诉讼代理人ＸＸ、被告马军兰、马明华、王志茹到庭参加诉讼。被告杨强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
邮储银行雨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令杨强、马军兰、马明华、王志茹连带归还借款本金613,926.82元，并承担截止2017年1月3日按双方合同约定标准计算已经产生的利息、罚息及复利共计20,148.35元，支付从2017年1月4日起至尚欠的借款本息清偿完毕之日止按双方合同约定计算标准计付的利息、罚息及复利；2.确认邮储银行雨城支行依法对马明华、王志茹为本案借款本息设置的抵押担保房产进行处置后的所得价款享有优先受偿权；3、判令杨强、马军兰、马明华、王志茹承担律师代理费44,385.26元；4、由杨强、马军兰、马明华、王志茹承担本案诉讼费。事实和理由：2012年12月4日，杨强、马军兰因生产经营购买水泥而急需资金周转，书面向邮储银行雨城支行申请贷款830,000元,并由马明华、王志茹为该笔借款提供房产担保。同年12月10日，邮储银行雨城支行经过审核并同意与杨强、马军兰签订一份《个人额度借款合同》，主要约定：邮储银行雨城支行对杨强、马军兰的授信额度为830,000元，在该额度支用期内可以循环使用；额度支用期内单笔贷款最长期限为5年，即60个月；合同有效期自从2012年12月10日起至2022年12月10日至。贷款期限内按照中国人民银行公布的同档次利率标准计付利息即8.4%/年，采取每月等额本息还款方式；逾期利息则执行12.6%/年；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本息即构成违约；贷款人有权按罚息利率按时计付利息，并宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，要求贷款人立即清偿；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50％确定。借款人同时承担为实现债权而产生的律师代理费用及诉讼费等规费。同日，邮储银行雨城支行与马明华、王志茹签订《个人最高额抵押合同》，约定：对邮储银行雨城支行与杨强、马军兰之间的借款从2012年12月10日起至2022年12月10日止提供最高额的抵押担保，担保范围包括基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），同时为杨强、马军兰的借款在830,000元的限额内以其所有的位于雅安市雨城区的商业用房及住宅房提供抵押担保。合同签订后，邮储银行雨城支行与杨强、马军兰、马明华、王志茹在房管部门对设置抵押的房产依法办理了抵押登记手续。2015年1月14日，邮储银行雨城支行根据杨强、马军兰贷款支用申请，依约向其发放了贷款830,000元，期限为60个月即从2015年1月14日起至2020年1月14日止。现因杨强、马军兰已经多次逾期并未归还该笔贷款的等额本息，截止2017年1月3日，按《个人额度借款合同》约定计算标准，已产生的利息、罚息、复利共计20,148.35元未归还；故邮储银行雨城支行依法诉讼请求杨强、马军兰、马明华、王志茹针对尚欠的贷款本金613,926.82元宣布提前到期，并立即清偿该笔贷款本息。
杨强未作答辩，亦未提交证据。
马军兰承认邮储银行雨城支行提出的全部诉讼请求。
马明华、王志茹辩称，由于杨强、马军兰与我方系亲属，故同意为其贷款进行担保。但邮储银行雨城支行与杨强、马军兰共同采取欺诈手段，误导我方认为用房产为杨强、马军兰300,000元贷款进行抵押担保,故针对830,000元贷款不应当承担责任。
当事人围绕本案诉讼提交了证据，本院主持双方进行了证据交换并质证。针对邮储银行雨城支行提交的杨强、马军兰结婚证、《借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、放款单、贷款清算单等证据，均形成了证据锁链并印证杨强、马军兰贷款830,000元，马明华、王志茹以其房产为该笔贷款进行抵押担保的事实,本院均予以采用。
本院根据采用的证据，综合双方当事人的质证意见，认定本案的事实与邮储银行雨城支行的陈述一致。
另查明：在审理过程中，杨强、马军兰已经归还贷款100,000元。
本院认为，杨强、马军兰、马明华、王志茹分别与邮储银行雨城支行所签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均属于各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，应作为解决本案纠纷的依据，各方当事人均应当依约全面履行合同约定的义务。本案中，杨强、马军兰多次逾期未等额清偿借款本息的行为已构成违约，应承担偿还借款本息和支付律师费等相应的违约责任；马明华、王志茹将其房产抵押给邮储银行雨城支行并办理了抵押权登记手续，故邮储银行雨城支行对该抵押担保房产依法处置后所得价款享有优先受偿权。马军兰承认邮储银行雨城支行的全部诉讼请求，不违反法律规定,故本院对邮储银行雨城支行请求杨强、马军兰清偿尚欠的贷款本息，并承担委托律师代理费,马明华、王志茹对杨强、马军兰清偿尚欠的贷款本息承担抵押担保责任的主张予以支持。马明华、王志茹的辩解理由与本院查明的事实不相符合，对此，本院不予采纳。杨强、马军兰已经归还的贷款100,000元，应当予以扣减。杨强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据审理查明的事实依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨强、马军兰于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司雅安市雨城区支行借款本金513,926.82元、律师代理费44,385.26元，及截止2017年1月3日已产生的利息、罚息、复利20,148.35元，共计578,460.43元；并承担从2017年1月4日起至尚欠的借款本息清偿完毕之日止按《个人额度借款合同》约定计算标准计付的利息、罚息、复利；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司雅安市雨城区支行有权对依法处置马明华、王志茹所有位于雅安市雨城区的商业用房及住宅房所得价款在830,000元的限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,586元，减半收取计5,293元，由被告杨强、马军兰负担。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司雅安市雨城区支行已预交的该费，在本案执行时由被告杨强、马军兰一并给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司雅安市雨城区支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 田 智
二〇一七年五月九日
书记员 樊凌莎