苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相商初字第0918号
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行。
负责人周刚，行长。
委托代理人颜国庆，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告季晓武。
被告傅肖红。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农业银行相城支行）与被告季晓武、傅肖红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法由审判员严林生适用简易程序，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告农业银行相城支行委托代理人颜国庆到庭参加诉讼，被告季晓武、傅肖红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告农业银行相城支行诉称，2009年12月15日，因被告季晓武、傅肖红购买位于苏州市相城区渭塘镇澄阳路2999号朗悦湾花园24幢901室房屋的需要，被告季晓武向原告贷款人民币66万元。为此，原告与借款人被告季晓武及抵押人被告傅肖红签订个人购房担保借款合同一份，借款金额为66万元，期限为360个月，利息按年利率下浮30%计算，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日，同时被告季晓武、傅肖红以所购房屋进行抵押担保，合同还约定其他事项。当天原告发放了贷款66万元，执行利率为年利率4.158%，逾期利率为年利率6.237%。于2010年11月13日办理了抵押登记，房屋他项权证编号为苏房他证相城字第XXX**号。2014年4月16日起被告季晓武未按合同约定归还贷款，至今已出现逾期7期，为此原告依照合同通用条款第12.2约定提前收回发放的贷款。根据被告以前的还贷情况，截止2014年7月13日贷款余额为611578.20元，逾期利息为7069.23元，被告季晓武还应承担自2014年7月14日起至实际清偿日止以611578.20元为基数，按逾期利率为年利率6.237%计算逾期利息以及前述逾期利息按年利率4.158%计算复利。另，被告季晓武与被告傅肖红属夫妻名义共同购房，依约承担共同偿还责任，又因原告为实现债权支付的律师费为3000元，依照合同由借款人、保证人承担。现请求法院依法判令：1、被告季晓武、傅肖红共同偿还借款本金611578.20元，逾期利息7069.23元，并承担自2014年7月14日起至实际清偿日止以611578.20元为基数，按逾期利率为年利率6.237%计算逾期利息以及前述逾期利息，按年利率4.158%计算复利；2、两被告承担原告为实现债权所支付的律师费3000元；3、如两被告不能偿付上述债务的，则原告有权以两被告提供的座落于相城区渭塘镇澄阳路2999号朗悦湾花园24幢901室房屋以拍卖、变卖的价款优先受偿（含诉讼费）；4、被告承担本案的诉讼费用。在审理中，原告明确借款利息自2014年7月14日起至实际清偿日止，以611578.20元为基数，按逾期利率为年利率6.237%计算逾期利息，以及先前逾期利息7069.23元按年利率4.158%计算复利。
被告季晓武、傅肖红未应诉答辩。
经审理查明，被告季晓武与傅肖红系夫妻关系。2009年12月5日，原告农业银行相城支行（为贷款人）与被告季晓武（为借款人又为抵押人）、傅肖红（为抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，由被告季晓武向原告借款人民币66万元，用于购买苏州市相城区渭塘镇澄阳路2999号朗悦湾花园24幢901室的住宅房。在订立借款合同的同时，被告季晓武、傅肖红作为抵押人提供了抵押物清单，以苏州市相城区渭塘镇澄阳路2999号朗悦湾花园24幢901室的住宅房房屋作为抵押物，抵押值为人民币66万元，并办理了他项权证（他项权证号为：苏房他证相城字第xxxx**号）。合同订立后，原告于2009年12月5日出具借款借据一份，该借款借据确定，借款金额为人民币66万元；借款用途为住房一手楼贷款；借款日期为2009年12月5日，到期日为2039年12月4日，期限为30年；还款方式为等额本息还款法，以每月15日为一个还款周期；借款执行年利率为4.158%，逾期利率为年利率6.237%。上述借款借据由被告季晓武签名确认。被告季晓武借得款项后，自借款之日起至2014年4月15日尚能按时还款。因被告季晓武自2014年4月16日起至起诉之日止未归还贷款本息，原告根据《个人购房担保借款合同》通用条款部分第十二条第二款第二项“借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施”的约定，宣布合同项下的贷款提前到期。截至2013年7月13日止，被告季晓武尚欠原告借款本金611578.20元及利息7069.23元，合计人民币618647.43元。
另查，《个人购房担保借款合同》通用条款部分第十二条第一款第一项约定“借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对到期借款从逾期之日起在本合同的约定借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息”，原告主张罚息按上述条款执行，即借款借据确定执行利率为年利率4.158%，逾期利率为执行利率上浮50%，即年利率6.237%。《个人购房担保借款合同》通用条款第八条借款人声明与保证条款约定：“贷款人按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收”。《个人购房担保借款合同》借款担保条款约定：保证方式为连带责任保证；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期限为二年。另，原告为实现债权委托律师进行诉讼，与律师事务所签订了法律服务代理合同，该合同约定本案律师代理费为人民币3000元。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同一份、借款借据一份、他项权证一份、个人贷款对账单一份、逾期还款清单一份、业务系统信息一份、结婚证一份、聘请律师合同一份、律师费发票一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告季晓武、傅肖红之间签订的《个人购房担保借款合同》依法成立，且合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但被告季晓武未按合同约定履行“按月归还贷款本息”的义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告季晓武立即归还全部本息。原告要求被告季晓武归还借款本金611578.20元及利息、罚息7069.23元、实现债权的费用人民币3000元，以及2014年7月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息（以611578.20元为基数，按年利率6.237%计算逾期利息，以先前逾期利息7069.23元为基数按年利率4.158%计算复利）诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告傅肖红对被告季晓武的债务承担共同清偿责任的问题。被告傅肖红与被告季晓武系夫妻关系，应当对夫妻存续期间的债务承担共同偿还责任。被告季晓武、傅肖红将苏州市相城区渭塘镇澄阳路2999号XXXXXX的房屋作为抵押物，并办理了相关的登记手续，该抵押合法有效，原告享有在设定抵押权人民币66万元内优先受偿权。被告季晓武、傅肖红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季晓武、傅肖红应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行借款本金611578.20元及利息、罚息7069.23元，合计人民币618647.43元。同时，被告季晓武、傅肖红还应按合同约定偿付原告自2014年7月14日起至实际清偿之日止的利息及复利（以611578.20元为基数，按年利率6.237%计算逾期利息，以先前逾期利息7069.23元为基数按年利率4.158%计算复利）。
二、被告季晓武、傅肖红应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币3000元。
三、被告季晓武、傅肖红不履行上述付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以季晓武、傅肖红所设定的抵押物（苏州市相城区渭塘镇澄阳路2999号xxxxxx房屋）折价或者拍卖、变卖的价款在设定抵押权人民币66万元范围内享有优先受偿的权利。
案件受理费减半收取为人民币5048元，由被告季晓武、傅肖红负担（此款已由原告预交，本院不再退还，由两被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院。
审判员 严林生
二〇一四年十月八日
书记员 戚鸣宇
附录：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。