广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第194号
原告中信银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区新城市中心区鸿福路106号南峰中心首层、十三至十六层，组织机构代码：71225235-3。
负责人彭周福，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告王秋颖，女，1987年8月2日出生，汉族，住黑龙江省五常市。
被告东莞市广源房地产开发有限公司，住所地：东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城5号办公楼1602-1608号，组织机构代码：76292917-4。
法定代表人赵智谋。
委托代理人彭永娟，女，1979年2月14日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区，被告员工。
原告中信银行股份有限公司东莞分行诉被告王秋颖、东莞市广源房地产开发有限公司（以下简称“广源公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法由审判员周吉宁担任审判长，与代理审判员邱桂珍、陈丽莎组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱任、被告广源公司的委托代理人彭永娟到庭参加诉讼。被告王秋颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年5月29日与两被告签订了《中信银行个人购房借款合同》［合同编号：（2013）莞银房贷字第132066号］，约定原告贷款给被告王秋颖用于购买东莞市寮步镇香市路海悦香郡花园4号楼1单元2404的房产，贷款金额为600000元，期限240个月，被告王秋颖应从贷款发放的次日其逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证，被告广源公司提供连带�证担保。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告王秋颖从2014年8月20日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经欠供款8期。综上，为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1.被告王秋颖立即归还贷款本金581365.59元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年4月8日止共计22829.25元；后续利息、罚息、复利至借款还清之日止按合同约定的利率计付）；2.被告王秋颖偿付原告为追索上述贷款本息实现债权而支出的律师费16500元；3.原告对处置被告王秋颖提供的抵押房产（东莞市寮步镇香市路海悦香郡花园4号楼1单元2404）所得款项在上述贷款本息和律师费范围内享有优先受偿权；4.被告广源公司对被告王秋颖的上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费由两被告承担。
被告广源公司辩称，一、被告广源公司对被告王秋颖的债务在物的担保范围外承担连带清偿责任；二、对于欠款数额，被告广源公司不予确认；三、原告没有提交转账凭证，故被告广源公司对于律师费不予确认；四、确认原告的第三项诉讼请求。
被告王秋颖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2013年5月29日，原告与被告王秋颖、广源公司签订了《中信银行个人购房借款合同》［编号：（2013）莞银房贷字第132066），王秋颖作为借款人，广源公司作为保证人，约定：被告王秋颖向原告贷款600000元用于购买东莞市寮步镇香市路海悦香郡花园4号楼1单元2404房产；贷款期限为240月，自2013年5月29日起至2033年5月29日；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；本合同贷款利率的调整方式为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行同期同档贷款基准利率为基础下浮5%；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告王秋颖违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告王秋颖承担；被告王秋颖违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告王秋颖立即偿还全部贷款及相应利息；担保范围：本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；抵押物为：东莞市寮步镇香市路海悦香郡花园4号楼1单元2404房产；被告王秋颖还清全部贷款本息及其他应付款项，并履行了本合同的全部义务，则抵押关系终止；被告广源公司对自本合同生效之日起至被告王秋颖就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止被告王秋颖的所有应付款项承担连带保证责任；保证期间为担保阶段内被告王秋颖每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。2013年5月29日，案涉房产办理了抵押登记，他项权证明书号为2013052970E6E6995982。
2013年5月29日，原告向被告王秋颖发放贷款600000元，双方并在《个人借款凭证（借据）》上签字确认：借款期限为2013年5月29日至2033年5月29日。
被告王秋颖从2014年8月20日开始拖欠贷款本息，原告起诉后，被�王秋颖偿还了部分款项，截至2015年9月8日，被告王秋颖尚欠借款本金580199.21元、利息31605.6元、罚息636.5元。
为收回上述欠款本息，原告与广东东方昆仑律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费16500元。2015年6月4日，原告向广东东方昆仑律师事务所支付律师费16500元。
关于案涉房屋是否办理房地产权证或房地产他项权证，原告与被告广源公司均确认未办理。关于是否就物的担保与人的担保的实现顺序进行约定，被告广源公司主张：合同没有约定；原告主张：没有约定，原告有权实现物的担保，也有权实现人的担保。关于复利，原告主张复利的计收对象为对不能按时支付的利息、罚息，暂计至2015年9月8日，不能按时支付的利息的复利为1164.9元、罚息复利为69.2元。
上述事实，有原告提供的《中信银�个人购房借款合同》、《个人借款凭证（借据）》、商品房他项权登记证明、对账单、《民事委托代理合同》、律师费发票、客户回单以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告王秋颖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。被告王秋颖、广源公司与原告签订的《中信银行个人购房借款合同》系其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告王秋颖未能按照合同约定按时足额偿还贷款，已构成违约，原告有权请求宣布已发放贷款提前到期，要求被告王秋颖立即偿还全部贷款及相应利息，且被告王秋颖应对逾期贷款本金按合同约定的贷款利率的150%计付罚息。故原告诉请被告王秋颖偿还贷款本金580199.21元及利息、罚息（暂计至2015年9月8日，利息31605.6元、罚息636.5元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下浮5%计算；罚息对逾期贷款本金按前述利率的150%计算，计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
关于复利，原告主张：复利包含不能按时支付的利息的复利与罚息复利。本院认为，罚息是对被告逾期归还贷款本金而给原告造成的损失的补偿，如对罚息再计收复利，无异于对被告实施双重惩罚，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，对被告亦不公平，故对于原告要求对罚息计收复利的诉请，本院依法不予支持。暂计至2015年9月8日，复利为1164.9元，后续复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，计至利息实际清偿之日止。
被告王秋颖的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《中信银行个人购房借款合同》的约定应该由被告王秋颖承担律师费，原告主张律师费16500元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且原告提供的律师费发票、客户回单证实律师费已实际支付，故对原告要求被告王秋颖承担本案律师费16500元的诉讼请求，本院予以支持。
案涉房产已经办理抵押登记，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
根据《中信银行个人购房借款合同》的约定，被告广源公司应对自案涉合同生效之日起至被告王秋颖就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止的被告王秋颖所有应付款项承担�带保证责任。因案涉房屋并未办理房地产权证和房产他项权证，故被告广源公司应对被告王秋颖的案涉债务承担保证责任。因原告与两被告并未就物的担保与人的担保的实现顺序进行约定，且案涉担保物为债务人王秋颖自己提供的物的担保，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告应当先就物的担保实现债权，被告广源公司应对上述房产折价或拍卖、变卖所得的价款不足清偿原告债权的部分承担连带清偿责任。被告广源公司承担保证责任后，可依法向被告王秋颖追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民�和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王秋颖应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金580199.21元及利息、罚息、复利（暂计至2015年9月8日，利息31605.6元、罚息636.5元、复利1164.9元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下浮5%计算；罚息对逾期贷款本金按前述利率的150%计算；复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）；
二、被告王秋颖应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行支付律师费16500元；
三、原告中信银行股份有限公司东莞分行对被告王秋颖名下位于东莞市寮步镇香市路海悦香郡花园4号楼1单元2404房产（他项权证明书号：2013052970E6E6995982）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
四、被告东莞市广源房地产开发有限公司对上述房产折价或拍卖、变卖所得的价款不足清偿原告债权的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中信银行股份有限公司东莞分行的其它诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10012.78元，保全费3623.47元，共计13636.25元（原告已预交），由被告王秋颖、东莞市广源房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于�成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发�当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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