宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民终字第483号
上诉人（原审被告、反诉原告）宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司。
法定代表人陈义，宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司董事长。
委托代理人王金和，男，1949年1月23日出生，汉族，宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司职工。
被上诉人（原审原告、反诉被告）余吉，男，1979年12月1日出生，汉族。
委托代理人赵东升，平罗县头闸法律服务所法律工作者。
上诉人宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司（以下简称平罗县陈桥房地产公司）因与被上诉人余吉商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院作出的（2014）平民初字第1642号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2015年6月11日公开开庭审理了本案。上诉人平罗县陈桥房地产公司的委托代理人王金和，被上诉人余吉及其委托代理人赵东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2011年12月18日，余吉与平罗县陈桥房地产公司签订《商品房认购协议》一份，约定余吉购买平罗县陈桥房地产公司开发的位于平罗县营业房一套，余吉于2011年12月28日向平罗县陈桥房地产公司支付预付款124000元，平罗县陈桥房地产公司于2012年12月15日前将房屋交付余吉。2013年4月13日，余吉与平罗县陈桥房地产公司正式签订《商品房买卖合同》二份，余吉购买平罗县陈桥房地产公司开发的位于平罗县营业房一套，位于平罗县住宅一套。其中，营业房面积39.8平方米，每平方米6000元，总价238800元。住宅房面积86.48平方米，每平方米2640元，总价228307元。同时约定平罗县陈桥房地产公司于2013年1月30日将房屋交付余吉。合同签订后，余吉于2013年6月26日向平罗县陈桥房地产公司支付房款124800元，于2013年11月5日向平罗县陈桥房地产公司支付房款114000元。于2013年6月26日向平罗县陈桥房地产公司支付房款228307元，平罗县陈桥房地产公司按照约定履行交房义务，也给营业房接通水暖，同时，也对营业房出现的质量问题进行维修和建造，通过维修和建造房屋符合质量标准。但余吉仍然不�意，为此，余吉诉至法院，请求依法判令平罗县陈桥房地产公司赔偿余吉，1、因延迟交房违约金16848元（124800元×0.003%×450天，自2012年12月15日至2014年3月15日）；2、因房屋出现质量问题给余吉造成损失3200元（800元／月×4个月，自2014年3月15日至2014年7月15日）；3、按照合同约定继续履行商品房买卖合同即立即给涉案营业房接入天燃气及配备壁挂炉；4、精神损失费4万元；5、购买壁挂炉款8000元。平罗县陈桥房地产公司提出反诉。请求余吉支付延期交付房款的违约金13680元（11400元×0.003%×400天）。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，余吉与平罗县陈桥房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同真实、合法、有效，依法予以确认。合同签订后，余吉履行了向平罗县陈桥房地产公司支付购房款的义务，平罗县陈桥房地产公司履行了向余吉交房的义务，故余吉要求平罗县陈桥房地产公司支付违约金16848元的诉讼请求，依法不予以支持。同时对平罗县陈桥房地产公司请求余吉承担迟交房款违约金13680元的反诉请求，也不予支持。对余吉诉讼因商服房出现质量问题，平罗县陈桥房地产公司维修房屋给余吉造成损失3200元的请求。根据《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。因余吉发现商服房出现质量问题后，平罗县陈桥房地产公司已派人按照要求进行维修和建造，经过维修的房屋和建造的卫生间符合质量标准，没有给余吉造成任何损失。故对余吉的该项诉讼请求，不予支持。对余吉诉讼平罗县陈桥房地产公司按照合同约定继续履行营业房接入天燃气及配备壁挂炉的请求。因双方签订的商品房买卖合同中，平罗县陈桥房地产公司承诺提供供气服务，平罗县陈桥房地产公司出示的天燃气公司出具证明证实：一期商业房无独立安装燃气表具及壁挂炉的房间，不符合《城镇燃气设计规范》的要求，无法安装燃气表具及燃气附属设施。平罗县陈桥房地产公司该抗辩理由不能免除其合同义务，故应当向余吉承担因天燃气不能接入的违约责任。因此对余吉要求赔偿天燃气接入商户接头费8000元予以支持。对余吉要求赔偿70年的间接损失84000元不予支持。对余吉要求平罗县陈桥房地产公司给余吉一次性补偿精神损失费4万元既无合同约定，也无法律依据，不予支持。对余吉要求平罗县陈桥房地产公司支付购买壁挂炉款8000元的诉讼请求，虽然平罗县陈桥房地产公司出示的平罗县物价管理所检查处理房地产开发企业的处理情况的汇报中载明：“B区住户均收到开发商壁挂炉补助费3800元，该款购房时从房款中扣除”，但余吉并没有收到该笔款，故平罗县陈桥房地产公司应支付余吉位于平罗县壁挂炉费3800元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，判决：一、宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司于判决生效后五日内赔偿余吉天燃气接头费8000元，返还壁挂炉费3800元，合计11800元；二、驳回余吉的其他诉讼请求；三、驳回宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司的反诉请求。本诉案件受理费2505元，由余吉负担2423元，宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司负担82元。反诉费142元，由宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司负担。
平罗县陈桥房地产公司上诉称，原审判决错误。余吉要求赔偿的是8000元壁挂炉费，原审�决支持的却是接头费8000元。平罗县平发政发（2010）269号文件是对规范全县房地产企业，不是专门为余吉下发的，且该文件并没有提到有关壁挂炉问题。平罗县陈桥房地产公司没有收取余吉壁挂炉接头费，且平罗县陈桥房地产公司给余吉购买的营业房通水暖，暖气接头费已交供暖部门。《商品房认购协议》第二条约定：燃气接头费由平罗县陈桥房地产公司缴纳，厨房壁挂炉已从现售房价中扣除，由余吉自购。平罗县陈桥房地产公司执行6000元／平米的约定，余吉履行壁挂炉自行购置义务。平罗县陈桥房地产公司在该住宅楼的《商品房备案价格表》中，建筑成本核算不包括壁挂炉费。平罗县物价管理所检查处理房地产开发公司的处理情况汇报中载明：“B区住户均收到开发商壁挂炉补助费3800元。壁挂炉由购房者自己购置，该款在购房时从房款中扣除，故壁挂炉费用现为�经清退”。平罗县陈桥房地产公司给余吉赔偿壁挂炉不能成立。综上。请求：一、撤销原审判决书第一项，改判平罗县陈桥房地产公司不给余吉赔偿天燃气接头费8000元，不予返还壁挂炉费3800元，合计11800元；二、判令余吉支付平罗县陈桥房地产公司逾期支付房款的违约金13680元。
余吉答辩称，应当改判平罗县陈桥房地产公司给余吉赔偿天燃气接头费38800元。返还壁挂炉费用8000元。余吉两套房子一套是营业房，一套是住宅房，壁挂炉均是余吉自己购买，平罗县陈桥房地产公司应承担该费用。平罗县陈桥房地产公司的上诉请求事实及理由与事实不符，不予认可。
平罗县陈桥房地产公司、余吉均未向本院提交新证据。
本院查明的事实与原审查明的事实一致，本院对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为，关于平罗县陈桥房地产公司是否应当向余吉支付天燃气接头费8000元，返还壁挂炉费3800元的问题。余吉诉讼请求是要求平罗县陈桥房地产公司给涉案营业房接入天燃气及配备取暖必备设施壁挂炉，但平罗县陈桥房地产公司提供的石嘴山市星泽燃气有限公司出具的情况说明，证实涉案营业房无法进行燃气管道及表具安装，涉案营业房无法安装天燃气，平罗县陈桥房地产公司客观上无法继续履行合同约定，平罗县陈桥房地产公司存在违约行为，应当承担违约责任。原审判决其向余吉赔偿天燃气接头费8000元，并无不妥。且余吉并未上诉，视为对其要求平罗县陈桥房地产公司继续履行安装天燃气诉讼请求的变更。按照宁夏回族自治区物价局宁价综发（2013）40号文件，自治区物价局关于《平罗县请求明确新建商品房配套设施中包含采暖用壁挂炉的请示》的答复，为购房者配置的采暖用壁挂炉属于供热的配套实施，应当计入到商品房开�建设成本之中，不得在房价外另行收取。本案中，余吉向平罗县陈桥房地产公司缴纳涉案住宅房屋购房款中包括壁挂炉费用3800元，陈桥房地产公司应当将壁挂炉费3800元返还给余吉。关于余吉是否应当向平罗县陈桥房地产公司支付逾期支付房款违约金13680元的问题。余吉与平罗县陈桥房地产公司签订的商品房买卖合同时已将首付款付清，剩余款项按揭贷款，且双方在商品房买卖合同中约定，余吉应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为余吉应当付款的日期。平罗县陈桥房地产公司提供的证据不能证实，余吉应向贷款银行提交完备贷款申请资料的具体日期。平罗县陈桥房地产公司提供的证据不能证实，余吉存在逾期交付房款的事实，故余吉不应当向平罗县陈桥房地产公司支付逾期付款违约金。平罗县陈桥房地产公司的上诉理由不能成立，不予支持。原审判决�定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费437元，由上诉人宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜 敏
审判员 魏聪唤
审判员 彭德才
二〇一五年七月二十七日
书记员 刘 娜
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原�决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。