福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第1767号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行，住所地福建省莆田市荔城区新度镇新度村。
负责人钱建英，行长。
委托代理人薛庆东，男，汉族，该支行客户经理。委托权限一般代理。
被告赵金海，男，1970年7月15日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。
被告何亚猴，男，1927年11月10日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。
委托代理人卓锦华，男，汉族，干部。委托权限特别代理。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行与被告赵金海、何亚猴因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行的委托代理人薛庆东，被告赵金海及被告何亚猴的委托代理人卓锦华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行诉称：2013年4月12日，与被告赵金海、何亚猴签订抵押借款合同。该合同主要约定：被告赵金海向其借款人民币65万元，借款期限自2013年4月12日起至2015年4月11日止，月利率7.6875‰，结息日为每季末20日，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息等；被告何亚猴自愿以莆田市东埔镇的住宅作抵押，抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的一切费用。2013年5月3日，原告按约发放贷款人民币65万元，被告赵金海出具借据。借款期满后，两被告未能按约履行偿还借款本息。被告何亚猴提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押借款合同有效，原告对抵押物享有优先受偿权利。故请求判令：1、被告赵金海、何亚猴归还原告借款人民币65万元，并自2015年3月21日起至2015年4月11日止按月利率7.6875‰计算的利息、自2015年4月12日起至实际还款之日止按合同利率加收50%计算的逾期利息；2、原告对被告何亚猴所有的位于莆田市东埔镇的住宅折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告赵金海未作书面答辩，在庭审时对向原告借款人民币65万元及用被告何亚猴房产作抵押的事实没有异议。但称现在经济困难，没办法一次性还款。愿意分三年偿还：即第一年偿还人民币20万元、第二年偿还人民币25万元、第三年偿还人民币20万元。
被告何亚猴未作书面答辩，在庭审时对抵押事实没有异议。认为房产证上的名字虽为何亚猴，但房屋是由其子女出资所建，房屋应为家庭成员共有。
原告为证明自己的主张，在本院指定的举证期限内提供下列证据经庭审质证如下：
证据一、《抵押借款合同》、《自行安置承诺书》、《抵押声明书》、《农村信用社（农合行、农商行）借款借据》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》复印件各一份，证明：2013年4月12日，被告赵金海以被告何亚猴所有的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》项下的位于莆田市东埔镇的房地产作抵押向原告借款人民币65万元，并办理抵押物登记手续的事实；
证据二、两被告的《身份证》复印件各一份，证明被告赵金海、何亚猴的身份情况。
被告赵金海对原告提供的上述证据真实性均没有异议。
被告何亚猴对原告提供的上述证据真实性均没有异议，认为房产证上登记人虽为何亚猴，但抵押房产系家庭成员共有。
本院经审查认为，被告赵金海、何亚猴对原告提供的上述证据真实性均无异议，本院予以确认。
被告赵金海在本院指定的举证期限内未提供证据。
被告何亚猴在本院指定的举证期限内未提供证据，当庭提供下列证据经庭审质证如下：
《常住人口登记卡》复印件一份，以证明被告何亚猴抵押房产的门牌号与户口本上所登记的门牌号是一致，抵押的房产系户口本上家庭成员所共有的。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行对被告何亚猴提供的证据质证意见为：房产证上的房产系何亚猴个人所有，且在抵押借款时已经告知何亚猴的其他家庭成员。
被告赵金海对被告何亚猴提供的证据无异议。
本院经审查认为，原告及被告赵金海虽对被告何亚猴提供的上述证据真实性无异议，但该证据无法证明被告何亚猴的主张，故不予采信。
经庭审举证、质证、认证并结合原、被告陈述，本院对本案的事实认定如下：
2013年4月12日，原告（贷款人）福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行与被告赵金海（借款人）、何亚猴（抵押人）三方签订了《抵押借款合同》一份。合同主要内容：借款金额：人民币（大写）陆拾伍万元正；借款用途：购养殖苗；借款期限自2013年4月12日起至2015年4月11日止，本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为月利率，即在基准利率基础上上浮50%，执行利率为7.6875‰；按季结息，结息日为每季末的第20日，抵押物评估价值为壹佰陆拾壹万肆仟陆佰元；抵押物最终价值以抵押权实现时处分抵押物的净收入为准；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求其限期纠正，要求追加相应的担保；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款等条款。被告何亚猴同意用《房屋所有权证》、《国有土地使用证》项下位于莆田市东埔镇的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续。2013年5月3日，原告福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行支付给被告赵金海借款人民币65万元，被告赵金海在《农村信用社（农合行、农商行）借款借据》上的借款人处签名。该借款借据上载明：借款日期：2013年5月3日；还款日期：2015年4月11日；借款月利率为7.6875‰；还款方式按季收息，到期还清。尔后，经原告多次催讨，被告仅偿还利息至2015年3月20日止，尚欠借款本金人民币65万元及自2015年3月21日起按合同约定的利息至今未还，致诉讼。
本院认为：原告福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行与被告赵金海、何亚猴签订的《抵押借款合同》系当事人间的真实意思表示，各方当事人均应恪守履行相应义务。原告依约向被告赵金海支付贷款人民币65万元后，但被告仅偿还部分利息，未能完全按约履行还款义务已构成违约。从原告向本院提供的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》可证实本案所抵押的房屋所有权人及土地使用者为被告何亚猴，故原告要求被告赵金海偿还借款及按合同约定利率计算的利息，被告何亚猴承担抵押担保责任是合理的，本院予以支持；被告何亚猴以抵押的房产系其家庭成员共有的抗辩理由不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告赵金海应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行借款人民币65万元，并自2015年3月21日起至2015年4月11日止按月利率7.6875‰计息、自2015年4月12日起至本判决指定还款之日止按合同约定的利率加收50%计算逾期利息（遇中国人民银行利率政策调整，按其规定执行）；
二、被告赵金海若不按期履行上述债务，原告福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行对被告何亚猴所有的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》项下的房地产折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10349元，由被告赵金海、何亚猴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 吴金琼
代理审判员 阮婷婷
人民陪审员 余文烟
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 蔡晓芬
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。