湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴民二终字第265号
上诉人（原审被告）郴州市桂湘房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区民权路中国人民解放军76110部队军官培训大楼320房。
法定代表人刘泓锐，该公司董事长。
委托代理人陈亮，男，系该公司副总经理。
被上诉人（原审原告）郴州麦克春秋房地产营销策划有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区国庆南路5号。
法定代表人方奕娟，该公司总经理。
上诉人郴州市桂湘房地产开发有限公司（以下简称桂湘公司）因与被上诉人郴州麦克春秋房地产营销策划有限公司（以下简称麦克春秋公司）委托合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2015）郴北民二初字第1005号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2016年1月11日公开开庭进行了审理。上诉人桂湘公司的委托代理人陈亮，被上诉人麦克春秋公司的法定代表人方奕娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：（一）2007年12月5日，被告（乙方）将御景湾小区项目的前期策划及销售代理工作委托给春秋公司（甲方）代理，双方签订了《御景湾小区项目委托代理合同书》，双方对委托代理的范围、双方的责任义务、代理费用及支付方式进行了约定，并约定如果甲方逾期支付代理费，则属违约，应按欠款部分每日1%向乙方支付逾期付款违约金。
（二）2013年1月8日，被告与春秋公司签订《御景湾小区（推广名：人和好景）项目1-7#栋委托代理合同补充协议》，双方对业绩指标及销售佣金、溢价分成等进行了约定，并约定每月的佣金结算按成交房款总额的95%结算佣金，预留5%作为合同保证金，当预留款达到人民币叁万元整后甲方每月按成交房款总额的100%结算佣金，预留款在乙方完成整体100%住宅及车库车位确定的销售指标时当月返还付清。双方还约定结算依据为：一次性付款以客户缴付100%房款并签好《商品房买卖合同》，房管局完成销售商品房备案手续即算交易完成，乙方获得本合同约定的全部代理服务费和溢价分成；按揭付款方式以客户缴付甲方规定的首付款并签好《商品房买卖合同》，购房业主银行按揭资料收齐送交甲方或送交代理银行，房产局完成销售商品房的备案手续即算完成交易，乙方获得本合同约定的全部代理服务费和溢价分成；公积金付款方式以客户缴付100%全额房款并签好《商品房买卖合同》，房产局完成销售商品房的备案手续即算完成交易，乙方获得本合同约定的全部代理服务费和溢价分成。
（三）2013年2月1日，被告（甲方）与春秋公司（乙方）签订《御景湾小区（推广名：人和好景）项目1-7#栋委托代理合同补充协议二》，约定：如甲方按双方2013年1月8日签订的补充协议第一条第1小点的约定按时完成约定的施工进度及展示要求，则乙方销售指标及佣金按以下代理费率采取递增补差爬坡的计算方式收取佣金（销售指标以每三个月为一个考核期，未到三个月考核期按0.9%结算乙方销售佣金），即：每三个月累计销售90套以下，按0.9%计算代理费率；每三个月累计销售90套以上（含90套），按1.1%计算代理费率。
（四）2013年3月，被告（甲方）与春秋公司（乙方）、郴州市百纳行房地产经纪有限公司（丙方，以下简称百纳公司）签订《“御景湾.人和好景”项目外围转介服务合同》及补充协议。该合同第一条约定：委托有效期自2013年3月22日起至2013年6月21日止。合同第二条约定：自三方签约之日起，甲乙双方委托丙方为该物业外围转介服务方。合同第3.1.7条约定：甲、乙方应将丙方客户的成交单位之《认购书》复印件交给丙方，并由三方对接人员签名确认，以便进行成交明细核对。合同第4.1条约定丙方外围转介服务费：1、月成交7-35套（注6套按甲乙双方2013年1月8日签订的《代理合同补充协议》执行佣金结算，丙方不提取佣金，佣金点数2%；2、月成交36-60套（注6套按甲乙双方2013年1月8日签订的《代理合同补充协议》执行佣金结算，丙方不提取佣金，佣金点数2.5%；3、月成交61套以上（注6套按甲乙双方2013年1月8日签订的《代理合同补充协议》执行佣金结算，丙方不提取佣金，佣金点数3%；4、委托有效期内，转介服务费佣金点数全部归丙方，丙方转介服务费以转介客户签订认购书及交满贰万元定金为计算标准，但按销售套数额定的销售量降低一个档次（2%保底佣金点）结算佣金点，待当月成交客户达到结算标准后补齐该档次结算佣金点，采取递增补差的计算方式按月结算，乙方代理佣金按2013年1月8日签订的《代理合同补充协议》执行。合同第4.6条约定结算方式：在丙方转介客户与甲方签署《商品房买卖合同》，并向甲方支付合同约定的首付款后，丙方就相应单位之转介工作即告完成，甲方于转介客户签订《商品房买卖合同》交满相应首付款，按揭资料在所属银行面签审核通过市房管局备案后的7天内按第四条4.1款内容结算丙方的应收佣金转账至（李志雄，银行账号为6229662980000144）的账号内实行佣金的单独分流，丙方也于甲方转账当天内提供相应佣金金额的税务发票，丙方的应收佣金由乙方于甲方转账款到后的当天内转至丙方中国银行股份有限公司燕泉路支行，银行账号为596360523034的账户。
（五）2013年5月10日，被告（甲方）与春秋公司（乙方）、原告麦克春秋公司（丙方）签订了《御景湾小区（推广名：人和好景）项目委托代理合同补充协议三》，约定将合同及补充协议所有乙方的权利义务全部转移给丙方，合同及补充协议的乙方变更为丙方，涉及到乙方应收取的佣金（代理服务费）由丙方收取。
（六）2014年1月，被告法定代表人签字终止了代理合同，同时原告的销售人员撤出御景湾小区项目并停止策划销售代理工作。
（七）2013年4月9日，被告的会计赵金红对春秋公司提交的2013年1-2月佣金结算表及明细表（明细表中注明了销售房屋的成交日期、客户姓名、房号、单价、总价、佣金点数为0.9%、溢价情况等）上注明“数据已核”并签字确认，这次结算的佣金包括2012年1月-2月的佣金（预留了5%的保证金）、2012年10-12月的佣金，共计22，100元，扣除了由被告代扣的10%的税费，被告的副总于2013年12月19日在表中注明“同意结算”。2014年1月3日，被告的会计赵金红对原告提交的2013年3月22日-6月22日的佣金结算表及明细表（明细表中注明了销售房屋的成交日期、客户姓名、房号、单价、总价、佣金点数为0.9%、溢价情况、外围佣金等）上注明“已核”并签字确认，这次结算原告应得佣金为245，254元，即（内场佣金246，861元（预留了5%的保证金）＋签约佣金1800元＋溢价13，096元＋联动佣金6995元＋老带新客户佣金3753元））×90%，扣除了由被告代扣的10%的税费；百纳公司等外围佣金扣除11套后，实结31套，扣除了由被告代扣的10%的税费，实结佣金274，506元；从2012年10月至此预留原告佣金累计15，606元。2014年1月3日，被告的会计赵金红对春秋公司提交的2013年6月23日-10月31日的佣金结算表及明细表（明细表中注明了销售房屋的成交日期、客户姓名、房号、单价、总价、佣金点数为0.9%、溢价情况、付款方式等）上注明“已核”并签字确认，此次结算的佣金为47，641元，即（内场佣金34，928元＋15，606元（预留的佣金）＋2008年春秋客户转房4套的佣金2400元）×90%，扣除了由被告代扣的10%的税费。此外，原告退场时因还有一部分未达到结算标准的客户，对此，被告的会计赵金红在2014年1月3日在《未达到结算标准客户》的明细表中注明“已核”并签字确认，该部分的成交总价为4，717，818元，原告根据双方约定的结算方式核算的佣金为38，214元，即（4，717，818×0.009×0.9）。
（八）被告与春秋公司在签订合同后，曾开设了由双方共管的账户，被告通过该账户向原告付款400，000元，原告于2013年6月13日按约定向百纳公司转账支付外围佣金193，592元。原告从被告处撤场后，因多次要求被告支付剩余佣金未果，原告提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付销售代理服务费（代理佣金）146，801元及延期付款违约金14，093元（按当时1-3年银行贷款基准利率6.15%计算2014年元月6日至2015年7月27日累计18个月零22天的延期付款违约金），合计160，894元；二、本案诉讼费由被告承担。本案中，原告诉请被告支付的佣金不包括被告应支付给百纳公司的外围佣金。
原审法院认为：本案系委托合同纠纷。原、被告之间签订的涉案合同不违反法律规定，系合法有效，双方均应按合同约定履行。根据原告提供的佣金结算表，原告及春秋公司因为被告提供服务应获得佣金为353，209元（即22，100元＋245，254元＋47，641元＋38，214元）、百纳公司为被告提供外围服务产生的佣金为274，506元，被告的会计已在结算表中注明“数据已核”、“已核”，对原告主张的佣金予以确认。被告在本案诉讼中提出的抗辩意见不足以推翻原告提交的结算表，对被告的抗辩意见不予采纳。虽然被告向原告支付了400，000元，但原告依据合同约定从这400，000元中向百纳公司支付了193，592元，因此，被告至欠原告佣金146，801元（353，209元-（400，000元-193，592元））。原、被告在合同中约定了逾期付款违约金的计算标准，原告因该标准过高，请求按银行同期贷款利率计算被告应支付的违约金为14，093元（146，801元×6.15%÷12个月×18个月＋146，801元×6.15%÷12个月÷30天×22天，从2014年1月6日计算至2015年7月27日），予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条的规定，原审法院判决：被告郴州市桂湘房地产开发有限公司支付原告郴州麦克春秋房地产营销策划有限公司销售代理服务费146，801元、违约金14，093元，合计160，894元，限判决生效后十日内履行完毕。
如果被告郴州市桂湘房地产开发有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3518元，由被告郴州市桂湘房地产开发有限公司负担。
原审法院判决后，上诉人桂湘公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判或发回重审，上诉费由被上诉人承担。其事实与理由是：双方签订《“御景湾.人和好景”项目外围转介服务合同》及补充协议，第3.1.7条约定：甲、乙方应将丙方客户的成交单位之《认购书》复印件交给丙方，并由三方对接人员签名确认，以便进行成交明细核对，但麦克春秋公司并没有提交。
被上诉人麦克春秋公司答辩请求驳回上诉，维持原判。其事实与理由是：一审判决正确，应予维持。
本案二审审理中，上诉人桂湘公司提交领款凭单及明细一份，拟证明麦克春秋公司员工王治国领取佣金5410元。
被上诉人麦克春秋公司对上诉桂湘公司提交的证据材料质证意见是：该证据系复印件，对真实性不予认可。
被上诉人麦克春秋公司没有提交新证据材料。
本院认证如下：被上诉人桂湘公司在二审中提交的证据材料系复印件，且不能证明与本案有关联性，故本院不予采纳。
本院二审查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为：本案为委托合同纠纷。本案争议焦点为桂湘公司是否应当支付佣金。麦克春秋公司根据佣金结算表主张佣金，桂湘公司的会计已在结算表中予以核对，对麦克春秋公司主张的佣金应予以支持。上诉人桂湘公司上诉称麦克春秋公司应根据《“御景湾.人和好景”项目外围转介服务合同》及补充协议将《认购书》复印件交给桂湘公司，而麦克春秋公司本案诉请不包括桂湘公司应支付给百纳公司的外围佣金，系另外的法律关系，对此问题本案不予审理。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求予以驳回。原审判决认定事实清楚，处理恰当，程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3518元，由上诉人郴州市桂湘房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 军
审 判 员 朱国均
代理审判员 刘芳岑
二〇一六年一月十九日
书 记 员 曾筱钧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。