青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0102民初1065号
原告：青海中小企业创业发展有限责任公司，住所地：青海省西宁市城东区。
法定代表人：张继波，该公司总经理。
委托代理人：王存花，青海延辉律师事务所律师。
委托代理人：郭翔坤，青海延辉律师事务所律师。
被告：青海金煦铜业有限公司，住所地：青海省西宁市城东区。
法定代表人：田丁丁，该公司总经理。
委托代理人：李峰，青海延尊悦律师事务所律师。
委托代理人：陈俭，青海延尊悦律师事务所律师。
原告青海中小企业创业发展有限责任公司与被告青海金煦铜业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海中小企业创业发展有限责任公司的委托代理人王存花、郭翔坤，被告青海青藏高原土特产品开发有限公司的委托代理人李峰、陈俭均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告青海中小企业创业发展有限责任公司（以下简称“创业发展公司”）诉称，2013年10月12日，原、被告签订《西宁经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同》一份，原告将位于创业园C区一号面积为5698.8平方米的厂房、面积为1219.6平方米的办公区、面积为806.15平方米的职工宿舍楼出租给被告，租赁期限为一年（2013年10月1日至2014年9月30日）。租赁期限到期后，2015年3月被告才腾退房屋，但对欠付的租金及其他费用拒不支付；另自2015年2月底被告搬离中小企业创业园C区后，将部分设备放置原租用厂房，占用面积1382平方米，导致该厂房无法再次出租，产生相应费用331680元。上述费用经原告多次催要无果，为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判令被告支付2014年10月1日至2015年3月1日期间的房屋租金411954.08元及其他费用（物业费）38966.2元，并承担迟延支付的经济损失135276元，合计586196元；判令被告支付2015年3月1日至2016年5月31日期间原告占用厂房的各项费用331680元；以上两项合计917876.2元；本案的诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉求提交如下证据：
1.西宁（国家级）经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同，用于证明2013年10月12日原被告签订租赁合同，租期为2013年10月1日至2014年9月30日，租金以及物业费为1252292.86元的事实。
2.青海金煦铜业有限公司各项费用应收实收情况一览表（2014年10月1日至2015年3月1日），用于证明被告实际欠付租金411954.08元以及物业费38966.2元的事实。
3.情况说明及视频，用于证明被告仍然占用厂房1382平米放置设备，故需要交纳房租及物业管理费331680元的事实
4.申请报告，用于证明2015年3月6日被告向原告出示申请报告，认可被告截止2015年3月6日尚欠我公司租赁费用902186.62元，并承诺于2015年3月25日之前清缴欠款并退园的事实，后我公司共收到对方支付租赁费等费用合计451266.34元，尚欠450920.28元未付的事实。
被告青海金煦铜业有限公司（以下简称“金煦公司”）辩称，原告所述不属实，双方之间的租赁合同已经到期且已解除，合同已履行完毕，被告已依约支付租期内费用，不存在欠付租金的事实，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其主张提交如下证据：
西宁（国家级）经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同，用于证明合同约定的租期为2013年10月1日至2014年9月30日，因合同是双方的真实意思表示，2014年9月30日起被告方已将厂房和所剩的货物一并交给了原告，货物由原告随意处置的事实。
经庭审质证：
1.双方对对方提交的《西宁（国家级）经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同》的真实性不持异议；本院认为，上述合同能够证明，双方于2013年10月12日签订房屋租赁合同，约定房屋基本情况、租赁期限、相关费用及支付方式等内容的事实，本院认定为有效证据。
2.被告金煦公司对原告创业发展公司提交的第2份证据不予认可，认为是原告单方制作的，且被告并不存在欠付租金的事实；本院认为，该份证据是原告创业发展公司自行核算的费用一览表，未经对方盖章确认，本院不予采信。
3.被告金煦公司对原告创业发展公司提交的第3组证据不予认可，认为该组证据是原告单方制作的，厂房面积并未经相关部门鉴定，原告自行统计的情况说明不能证明待证事实，视频资料亦不能确认视频中的厂房是被告金煦公司在实际使用；本院认为，该组证据亦属原告创业发展公司自行制作提交，未经对方盖章确认，并不能证明被告仍然占用厂房1382平米放置设备的事实，故本院不予采信。
4.被告金煦公司对原告创业发展公司提交的“申请报告”的真实性不持异议，但对证明方向不予认可，认为该申请报告是被告公司单方面给原告方出具的报告，对方并未给予回复，我公司已按照合同约定履行义务，且合同已期满解除，被告不欠付原告的租赁费用，被告公司放弃厂房内所有货物的权利；本院认为，该份证据能够证明被告金煦公司于2015年3月6日向原告创业发展公司出具该申请报告，认可截止2015年3月6日尚欠原告创业发展公司租赁费用902186.62元，并承诺于2015年3月25日之前清缴欠款并退园的事实，本院认定为有效证据。
归纳当事人的诉辩主张，并经庭审中的举证、质证，本院确认事实如下:
2013年10月12日，原、被告双方签订《西宁（国家级）经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告位于西宁市经济技术开发区中小企业创业园C区一号厂房，面积为5698.8平方米；租赁办公区一至三层，面积为1219.6平方米；租赁职工宿舍楼第五层，半层面积为806.15平方米；租赁期限为一年，从2013年10月1日起计至2014年9月30日止；同时约定了款项及支付方式、权利和义务、违约责任等内容，在合同第七条“合同终止和解除的规定”第二项约定：“合同到期后，乙方应按合同截止时间将房屋交还甲方，逾期任何滞留物均视为放弃，由甲方处置，乙方决无异议”。
另查明，2015年3月6日，被告金煦公司向原告创业发展公司出具一份申请报告，认可截止2015年3月6日欠付原告创业发展公司租赁费用902186.62元，并承诺于2015年3月25日之前清缴欠款并退园，经原告创业发展公司核算，自认自2015年3月起共收到被告金煦公司支付的租赁费等费用共计451266.34元，尚欠租赁费及其他费用（物业费）450920.28元未付。
原、被告双方争议的焦点为：原告主张租赁期满后占用房屋期间租金及其他费用是否合理。
原告创业公司认为，双方订立的房屋租赁合同虽已到期，合同期内相应租金及费用被告金煦公司亦依约付清，但合同2014年9月30到期后，自2014年10月1日起至2015年3月1日期间，被告仍占有使用租赁房屋，故理应支付这一期间相应租金和其他费用，2015年3月6日，被告金煦公司向原告创业发展公司出具一份申请报告，认可截止2015年3月6日欠付原告创业发展公司租赁费用902186.62元，并承诺于2015年3月25日之前清缴欠款并退园，后被告金煦公司依约相继给付租赁费等费用共计451266.34元，尚欠租赁费及其他费用（物业费）450920.28元未付；另自2015年2月底被告搬离中小企业创业园C区后，将部分设备放置原租用厂房，占用面积1382平方米，产生相应费用331680元；故原告的主张有理，上述费用均应由被告金煦公司承担。
被告金煦公司认为，双方于2013年10月12日签订的房屋租赁合同，约定租期自2013年10月1日起至2014月9月30日止，同时明确约定了合同履行期满，合同终止以及“合同到期后，乙方应按合同截止时间将房屋交还甲方，逾期任何滞留物均视为放弃，由甲方处置，乙方决无异议”等事项，被告已按照合同约定付清租期内租金，双方的合同已履行完毕，故原告的主张无理，不应再承担合同到期后的费用。
本院认为，被告金煦公司虽以双方之间的合同约定抗辩合同履行期限届满、合同终止，故而被告已无义务再支付租金，但被告金煦公司于合同到期后的2015年3月6日向原告创业发展公司出具的申请报告中，明确认可截止2015年3月6日欠付原告创业发展公司租赁费用902186.62元，并承诺于2015年3月25日之前清缴欠款并退园，后被告金煦公司按约履行了申请报告承诺的部分义务，相继给付原告创业发展公司租赁费用共计451266.34元，故原告创业发展公司的主张合情合理，被告金煦公司应给付原告创业发展公司欠付的自2014年10月1日至2015年3月1日期间的房屋租金及其他费用（物业费）450920.28元；但原告主张自2015年2月底被告搬离中小企业创业园C区后，将部分设备放置原租用厂房，占用面积1382平方米，产生相应费用331680元的诉求，因其提交的证据并不能证明视频中厂房内的货物属被告金煦公司所有，故不能认定该厂房由被告金煦公司占有使用，加之原告创业发展公司自行测算提交厂房面积，经本院释明，亦不申请相关部门进行鉴定评估，而被告金煦公司对此不予认可，故原告创业发展公司应承担举证不能的责任，该部分诉求不合理，被告创业公司不应承担厂房占用费用331680元。
综上，本院认为，原告青海中小企业创业发展有限责任公司与被告青海金煦铜业有限公司签订的《西宁（国家级）经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同》以及被告青海金煦铜业有限公司出具的申请报告，是双方真实意思的表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按约定向被告提供了适租的房屋，被告青海金煦铜业有限公司理应及时按约向原告支付相应的房屋租金及物业费等费用，在被告对欠付费用核算并出具申请报告后，被告依据承诺给付了部分租金，履行了部分义务，但对剩余的应付费用长期拖欠不付，显属无理，对酿成此纠纷应负完全责任，为此，原告要求被告青海金煦铜业有限公司支付租金及物业费合计450920.28的主张有理，本院予以支持；关于原告主张迟延支付经济损失135276元的诉求，双方对此并无约定，原告亦未提交证据对此予以证明，应承担举证不能的责任，故本院不予支持；关于原告要求被告支付占用厂房期间的各项费用331680元的主张，原告提交的证据不足以证明该厂房由被告公司占用，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告青海金煦铜业有限公司于判决生效后三日内给付原告青海中小企业创业发展有限责任公司房屋租金、物业费合计450920.28元。
二、驳回原告青海中小企业创业发展有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取6489元，由被告青海金煦铜业有限公司负担4032元，其余2457元因原告过高诉求由其自行负担，被告负担部分与上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 马雪婷
二〇一六年八月二十五日
书记员 马 静
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。