湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初4511号
原告：武汉隆昌石材有限公司，住所地武汉市洪山区王家店9号。
法定代表人：陈新华，董事长。
原告：武汉隆昌集团有限公司，住所地武汉市江岸区天门墩46号。
法定代表人：陈新华，董事长。
两原告共同委托诉讼代理人：文清，系原告武汉隆昌集团有限公司员工。代理权限为特别授权。
被告：武汉市龙衡投资置业有限公司，住所地武汉市东西湖区常青苑小区18栋1层9号（6）。
法定代表人：张江勇。
原告武汉隆昌石材有限公司（以下简称原告隆昌石材公司）、武汉隆昌集团有限公司（以下简称原告隆昌集团公司）与被告武汉市龙衡投资置业有限公司（以下简称被告龙衡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人文清到庭参加诉讼。被告龙衡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告隆昌集团公司与被告龙衡公司于2014年8月5日签订的《房屋租赁合同》已于2016年5月14日解除；2、判令被告龙衡公司向两原告腾退租赁房产；3、被告龙衡公司向原告隆昌集团公司支付拖欠的租金310420元、违约金48080元（截至2016年5月31日，合计金额358500元）及赔偿两原告的经济损失；4、本案诉讼费由被告龙衡公司承担。事实与理由：武汉市江汉区天门墩46号房屋系原告隆昌石材公司所有，原告隆昌石材公司委托原告隆昌集团公司对外出租经营。原告隆昌集团公司与被告龙衡公司于2014年8月5日签订《房屋租赁合同》，约定将位于武汉市江汉区天门墩46号2层的房屋出租给被告龙衡公司，合同对双方权利义务做了明确的约定，并在备注中特别约定，“被告龙衡公司……如拖欠房屋租金达十天，原告隆昌集团公司有权收回所租房屋，违约责任由被告龙衡公司承担”。合同签订后，原告隆昌集团公司依约履行了合同义务，但被告龙衡公司自2015年5月1日开始拖欠租金未付（截至2016年5月31日拖欠租金310420元）。原告隆昌集团公司于2016年5月9日向被告龙衡公司发出《解除合同通知》，要求被告龙衡公司立即腾退房产并交付租金，但被告龙衡公司至今未履行义务。两原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告龙衡公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，武汉市江汉区天门墩46号房屋系原告隆昌石材公司所有，原告隆昌石材公司委托原告隆昌集团公司对该房屋对外出租经营。2014年8月5日，原告隆昌集团公司与被告龙衡公司签订《房屋租赁合同》约定，甲方（合同中指原告隆昌集团公司）将位于武汉市江汉区天门墩46号2楼房屋合计建筑面积737平方米出租给乙方（合同中指被告龙衡公司）使用，租期三年，即自2014年8月1日至2017年7月31日，房屋租金每月每平方米为31.67元，每月租金为23340元。从第二年起每年按上一年度房租总额逐年递增3%，递增后两年的月租金分别为32.62元、33.60元。租金按月结算，由乙方负责在3日前支付给甲方财务部。乙方在签约当日必须向甲方缴纳（以两个月）的房租总额为履约保证金即46680元。乙方应依约按时缴纳租金，如拖欠租金达一个月，甲方有权终止租赁合同收回乙方所租房屋，另行出租，保证金不予退还。租赁期间，双方均不得无故解除合同。如甲方确因特殊情况要解除合同，必须提前两个月书面通知乙方，并补偿乙方迁移损失费，补偿额以两个月的房屋租金为限。如乙方确因特殊情况要解除合同，必须提前两个月书面通知甲方，并补偿甲方空租损失费，补偿额以两个月的房屋租金为限。另该合同还对其他权利义务做出了明确的约定。合同尾部特别备注：“乙方承诺今后按月及时支付房租，如拖欠房屋租金达十天，则甲方有权收回所租房屋，并由乙方承担违约责任”。合同签订后，原告隆昌集团公司依约履行了合同义务，被告龙衡公司未全面履行合同义务，并于2015年5月1日开始拖欠租金，截止2016年5月14日，被告龙衡公司累计拖欠租金297247元。
另查明，2015年10月20日，原告隆昌集团公司委托湖北英达律师事务所向被告龙衡公司发出《律师函》，函件中载明：被告龙衡公司于2015年3月起未按合同约定支付租金，虽然原告隆昌集团公司多次催讨，但被告龙衡公司仍未支付租金。同年10月27日，被告龙衡公司向原告隆昌集团公司作出书面《回复》，并在《回复》中称：经被告龙衡公司董事会决定，于2015年11月15日前先交两个月房租46680元，余款于同年12月30日前一次付清。期满后，被告龙衡公司未按前述约定全面履行还款义务。2016年3月11日，被告龙衡公司实际负责人王某向原告隆昌集团公司作出书面《承诺》，承诺被告龙衡公司于同年3月31日前支付三个月房屋租金。到期后，被告龙衡公司未按承诺的期限履行还款义务。同年5月9日，原告隆昌集团公司向被告龙衡公司发出《解除合同通知》，通知中载明：1、解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告龙衡公司于2016年5月13日前交付租赁房屋并支付租金310420元（自2015年5月1日开始欠租）和违约赔偿金48080元。次日，被告龙衡公司以加盖公章的形式确认签收《解除合同通知》。被告龙衡公司收件后，既未按通知内的期限支付租金，亦未腾退交房。
上述事实，有两原告的陈述及其提交的房屋所有权证、《房屋租赁合同》、《律师函》、《回复》、《承诺》、《解除合同通知》予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告隆昌集团公司与被告龙衡公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规强制性规定，属有效协议，应予认定。合同生效后，当事人一方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告隆昌集团公司依法向被告龙衡公司发出《解除合同通知》，被告龙衡公司收到原告隆昌集团公司发出的《解除合同通知》后，前述《房屋租赁合同》依法予以解除，故对原告隆昌集团公司要求确认其与被告龙衡公司于2014年8月5日签订的《房屋租赁合同》已于2016年5月14日解除的诉讼请求，本院予以支持。原告隆昌集团公司履行交房义务后，被告龙衡公司未按约全面履行支付租金的义务，属违约行为，其应向原告隆昌集团公司支付拖欠截止2016年5月14日间的房屋租金。合同解除后的相关费用属房屋占有使用费，原告隆昌集团公司在本案中未明确主张，本院不予处理。原告隆昌集团公司与被告龙衡公司在《房屋租赁合同》中明确约定，双方在租赁期间均不得无故解除合同。如一方确因特殊情况要解除合同，必须提前两个月书面通知另一方并补偿相关损失费，补偿数额以两个月的房屋租金为限。被告龙衡公司虽未明确提出要求解除与原告隆昌集团公司签订的《房屋租赁合同》，但其迟延履行合同义务，且在原告隆昌集团公司催告后仍未在合同期限支付租金的行为，符合法定的解除情形，且导致该合同解除系因被告龙衡公司拒不支付租金的原因造成，故被告龙衡公司应按合同约定向原告隆昌集团公司赔偿违约损失，赔偿金额以合同约定的两个月房屋租金48081.88元（737平方米×32.62元×2个月）为限，现原告隆昌集团公司仅主张48080元，本院予以照准。两原告诉请要求被告龙衡公司赔偿其他经济损失，因未举证证实，本院不予采信。被告龙衡公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告武汉隆昌集团有限公司与被告武汉市龙衡投资置业有限公司于2014年8月5日签订的《房屋租赁合同》于2016年5月14日解除；
二、被告武汉市龙衡投资置业有限公司于本判决生效后三十日内腾退租赁房屋并交付给原告武汉隆昌集团有限公司；
三、被告武汉市龙衡投资置业有限公司向原告武汉隆昌集团有限公司支付房屋租金297247元；
四、被告武汉市龙衡投资置业有限公司向原告武汉隆昌集团有限公司赔偿违约损失48080元；
五、驳回原告武汉隆昌石材有限公司、武汉隆昌集团有限公司其他诉讼请求。
上述判决第三项、第四项，于本判决生效之日起十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3339元，由被告武汉市龙衡投资置业有限公司负担（此款原告武汉隆昌集团有限公司已垫付，由被告武汉市龙衡投资置业有限公司随上述判决款项一并给付原告武汉隆昌集团有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 魏永香
二〇一六年九月二十六日
书记员 郑 妍