安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第01284号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行，组织机构代码证号码73301017-7。
负责人：朱金斌，行长。
委托代理人：马良景，安徽国运律师事务所律师。
委托代理人：王新，安徽国运律师事务所律师。
被告：王亚平，男，汉族，1964年11月16日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：柳美丽，女，汉族，1965年9月11日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招商银行）诉被告王亚平、柳美丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月5日受理后，依法由审判员卢军燕担任审判长与人民陪审员朱成福、任志组成合议庭适用普通程序，于2014年11月26日公开开庭进行审理。招商银行的委托代理人王新，被告王亚平、柳美丽经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行诉称：2009年6月9日，被告王亚平与原告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告王亚平从柳凯处购买杏花村镇桃花园社居委桃花园东区，向原告借款29万元，贷款期限为240个月、还款方式为等额还款。被告未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息、对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息；被告应承担本息及应付费用以及律师费、诉讼费等；协议还约定了发生争议在原告所在地人民法院管辖等权利义务。被告以其提供的抵押物抵押给原告；此后，原告如约放款，被告在合同履行期间仅支付部分本息，截止至2014年5月18日，已累计8期未按期足额支付贷款本息。现诉至法院要求判令：1、被告王亚平偿还贷款本金247294.03元、利息6539.39元、罚息116.79元、复息118.35元（上述利息、罚息及复息暂计至2014年5月18日，直至借款本息清偿完毕时止）；2、判令被告支付原告为实现上述债权所发生的合理费用（律师费）14200元；3、判令被告以其抵押担保的房产杏花村镇桃花园社居委桃花园东区房地权对上述第1、2项诉讼请求优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告王亚平、柳美丽未答辩。
经审理查明：2009年6月9日，原告与被告王亚平签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告贷款金额29万元，用于被告购买合肥市杏花村镇桃花园社居委桃花园东区8-306室，贷款期限为240个月，还款方式为等额还款，约定利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%，利率调整方式为固定日调整；同时约定如果被告未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，如果连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即为违约，原告有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用。合同还约定，如果不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等所有费用均由被告全数负担。被告王亚平、柳美丽以其所有的位于合肥市杏花村镇桃花园社居委桃花园东区房地权对上述借款、利息、罚息、复息及原告实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，被告从原告处获取贷款290000元。但其未按时足额偿还贷款本息。截止2014年5月18日，被告尚未还清的贷款本金为247294.03元及借款利息6539.39元、罚息116.75元、复息118.35元。
另查明：招行合肥分行与安徽国运律师事务所签订《委托代理合同》，聘请该所马良景、王新律师代理诉讼，并支付律师费14200元。
认定上述事实的证据有：1、营业执照、组织机构代码，证明原被告诉讼主体资格；2、《个人贷款／授信额度申请表》、《个人购房借款及担保合同》、证明招商银行与王亚平之间签订合同并发放给被告用于购房的贷款金额、贷款期限、执行利率标准及利息、罚息、复息的计算方式、管辖法院及律师费也由被告负担等；3、个人贷款借款借据，证明被告已收到原告发放的贷款的事实；4、客户逾期清单及明细表，证明截止到2014年5月18日，被告王亚平所欠原告贷款本息明细；5、《房地产他项权证》证明被告王亚平、柳美丽为本次贷款提供抵押担保的事实；6、《省物价局、省司法厅关于重新公布安徽省律师服务收费标准的通知》（皖价服（2013）17号）《委托代理合同》和律师费发票，证明原告为实现本案债权已支出律师费8459元。
本院认为：招商银行与王亚平签订的《个人购房借款及担保合同》系各方之间的真实意思表示，合法有效，应受法律保护和约束。王亚平在合同履行期内未能按约定时间及时还款，至2014年5月18日，已累计拖欠贷款本金为247294.03元及借款利息6539.39元、罚息116.75元、复息118.35元，其行为已构成违约，应当承担违约责任。招商银行依据合同约定主张被告偿还本息、承担违约责任以及对王亚平、柳美丽抵押的涉案房屋的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿的权利，理由正当，应予支持。招商银行主张的律师代理费，本院酌情支持10000元。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王亚平于本判决生效之日十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金247294.03元及借款利息6539.39元、罚息116.75元、复息118.35元，以上合计254068.52元（暂计算至2014年5月18日，此后利息、罚息、复息按合同约定的利率顺延计算至款清之日止）；
二、被告王亚平于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司合肥分行律师费10000元；
三、若被告王亚平届期未能履行上述还款义务，则原告招商银行股份有限公司合肥分行对上述款项有权在被告王亚平、柳美丽抵押的位于合肥市杏花村镇桃花园社居委桃花园东区房产的折价、变卖或拍卖的价款中优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费为5324元、公告费800元由被告王亚平、柳美丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 卢军燕
人民陪审员 朱成福
人民陪审员 任 志
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 胡静雯
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。