江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初483号
原告中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇五墩西路35号。
负责人周军，该支行行长。
委托代理人胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。
被告卢长水。
被告张玲。
原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下简称盱眙中行）与被告卢长水、张玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由代理审判员王德宝适用简易程序于2016年2月23日公开开庭进行了审理，原告盱眙中行委托代理人胡靖祥到庭参加了诉讼，被告卢长水、张玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙中行诉称，2011年4月2日，被告卢长水、张玲与原告盱眙中行签订个人一手住房贷款合同，合同约定两被告因购买华府名苑房屋向原告借款291000元，借款期限为20年，还款方式为按月等额本息偿还。被告卢长水、张玲另与原告签订房地产抵押合同，约定被告提供位于盱眙县××城镇华府××7-1-201房屋作为借款的抵押担保。被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、行使担保物权，要求保证人承担保证责任等措施。2011年6月10日，原告向被告卢长水、张玲发放贷款291000元。贷款发放后，两被告只按期偿还借款本息至2014年6月。截止2015年10月，被告已连续16期未偿还贷款，构成违约。原告宣布借款合同项下贷款全部到期，要求被告偿还全部贷款本息，并对其设定的抵押房产享有优先受偿权。现请求依法判令被告卢长水、张玲偿还借款逾期本金13339.31元、利息23214.45元、拖欠本金的罚息1021.73元、应收利息的罚息2128.89元，未到期本金253937.73元，合计293642.11元。原告对两被告提供抵押的位于盱眙县××××7-1-201房屋享有优先受偿权，本案诉讼费用由被告承担。
被告卢长水、张玲未作答辩。
经审理查明，2011年4月20日，被告卢长水、张玲与原告盱眙中行签订个人一手住房贷款合同，约定两被告向原告盱眙中行借款291000元，贷款期限为20年，用于支付其购买坐落于盱眙县××××7-1-201房屋的购房款，借款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰。每满一个浮动周期后，以重新定价价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。贷款直接划至盱眙贝斯特房地产有限公司的账户中。还款方式为按月等额本息还款。未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加40%，罚息利率计收利息的公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。通用条款约定如借款人未按约定偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，对抵押房产享有优先受偿权。同日，两被告与原告盱眙中行签订房地产抵押合同，约定两被告用其购买的盱眙县××××7-1-201号房屋为其办理的291000元贷款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金和实现抵押权的费用。该抵押合同经盱眙县房地产管理所备案登记。
2011年6月10日，原告盱眙中行将291000元贷款发放至盱眙贝斯特房地产有限公司账户内，借款借据上约定借款月利率为5.875‰。被告卢长水、张玲在借款借据上签名确认。后两被告按合同约定分期偿还贷款至2014年6月4日，截止2016年2月23日两被告拖欠原告盱眙中行借款逾期本金13339.31元、利息23214.45元、拖欠本金的罚息1021.73元、应收利息的罚息2128.89元，未到期本金253937.73元，合计293642.11元。
另查明，2011年4月14日被告张玲出具共有人承诺函，承诺自愿将华府名苑7-1-201号房产抵押给中国银行作为卢长水向中国银行借款291000元的担保，并作为贷款合同项下的债务的共同还款人。
上述事实，有原告盱眙中行的陈述，原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《借款借据》、还款明细单等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙中行与被告卢长水、张玲签订的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性规定，因而合法有效。被告卢长水、张玲应按照合同约定的期限还本付息，逾期不还，构成违约，应承担违约责任。现被告卢长水、张玲未能按照合同约定的期限偿还借款本息，原告盱眙中行有权依据合同约定提前收回全部借款，故原告盱眙中行要求被告偿还逾期本金13339.31元、利息23214.45元、拖欠本金的罚息1021.73元、应收利息的罚息2128.89元，未到期本金253937.73元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告卢长水、张玲用其购买的盱眙县××××7-1-201室房屋为上述借款提供抵押担保，并经盱眙县房地产管理所备案登记，该抵押权已经设立，故原告盱眙中行要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢长水、张玲于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行逾期借款本金13339.31元、应收利息23214.45元、拖欠本金的罚息1021.73元、应收利息的罚息2128.89元，未到期本金253937.73元，合计293642.11元。
二、原告中国银行股份有限公司盱眙支行对被告卢长水、张玲提供抵押的盱眙县华府名苑7-1-201房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产价款中享有优先受偿权。
案件受理费5699元，减半收取2850元，由被告卢长水、张玲负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 王德宝
二〇一六年三月七日
书 记 员 王 倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。