云南省石林彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第564号
原告郑维娜，女，1984年8月24日生，汉族，四川省内江市人，现住四川省内江市。
委托代理人左宜好、周瓒，云南万捷律师事务所律师。特别授权代理。
被告车丽芝，女，1965年7月22日生，汉族，石林彝族自治县人，现住石林彝族自治县。
被告李秋月，女，1987年10月11日生，汉族，红河哈尼族彝族自治州开远市人，住红河哈尼族彝族自治州开远市。
委托代理人陈萍，女，1959年4月10日生，汉族，石林彝族自治县人，现住石林彝族自治县。系被告李秋月的婆婆。特别授权代理。
原告郑维娜诉被告车丽芝、李秋月租赁合同纠纷一案，本院2014年4月14日受理后，依法适用普通程序，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告郑维娜的委托代理人左宜好、周瓒，被告李秋月的委托代理人陈萍到庭参加了诉讼。被告车丽芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。因案情复杂，本案延期宣判。本案现已审理终结。
原告郑维娜诉称，原告与被告车丽芝于2012年2月6日签订《房屋租赁合同》，被告车丽芝将其位于石林彝族自治县鹿阜街道办事处巴江商业中心阿诗玛东路烟草大厦第五间铺面出租给原告经营，租期至2016年10月1日止，租金每年35，000.00元，租金按年缴，先付房租后使用。原告按照合同的约定�付了房租，但在租赁合同履行期间，被告车丽芝将铺面转让给被告李秋月。被告李秋月不按合同约定，擅自违约，将原告经营商铺大门锁住，并对工作人员进行言语威胁，导致原告的经营活动不能进行，店铺被迫关门，严重影响了原告生产经营活动，给原告造成了巨大的经济损失及名誉损失。诉请：一、要求二被告支付违约金10，000.00元；二、要求二被告赔偿原告自侵权之日起至停止侵权之日止所造成的损失（自侵权之日2013年4月1日起至起诉之日的损失5，560.80元）；三、要求被告李秋月继续履行合同。庭审中，原告变更诉讼请求：一、要求二被告支付违约金10，000.00元；二、要求二被告赔偿原告自2014年4月1日（侵权之日）起至2014年7月2日（开庭之日）止的损失19，113.20元；三、要求被告李秋月继续履行合同。
被告李秋月辩称，一、被告车丽芝曾向被告李秋月的委托代理人陈萍借款。2012年2月14日，被告车丽芝委托陈萍，如果被告车丽芝不能赔还陈萍的借款就将涉案商铺卖了。因车丽芝没有赔还借款，2013年4月23日，陈萍将涉案商铺变更至被告李秋月名下，现在如果车丽芝赔了钱，陈萍同意将商铺产权变更到车丽芝名下；二、由于原告经营着商铺，陈萍曾多次到商铺中告知原告工人商铺产权变更的事宜，并要求原告支付房租，但原告均不履行支付房租的义务。2014年4月1日，陈萍去关商铺大门，但原告自行打开了大门，并在门上张贴装修公告。2014年4月7日，原告找人约陈萍商谈支付租金事宜，并同意支付租金40，000.00元，陈萍未同意。2014年4月23日，原告与陈萍因房租的支付发生争执，原告报警，陈萍当天锁了商铺大门，但次日就被原告打开了，并一直经营着。综上，陈萍并未阻止原告经营，也未威胁原告，涉案商铺一直在经营中�不存在违约金及损失。
被告车丽芝未到庭应诉，其提交书面答辩意见称，一、违约金的适用前提是存在违约，答辩人与原告签订房屋租赁合同之后，没有阻止原告经营，也没有单方解除合同，答辩人不存在违约，不应当支付违约金；二、由于被告李秋月将租赁的商铺锁着并对原告工作人员进行言语威胁，才导致原告受到损失，原告的损失应当由李秋月承担；三、答辩人车丽芝并不认识李秋月，对李秋月是如何取得租赁商铺的所有权并不知情，答辩人也没有收取过任何人交付的诉争商铺的转让费。综上，请求法院驳回原告对答辩人的全部诉讼请求。
庭审中，原告针对诉称的事实及理由，举证如下：
1、原告身份证复印件1份。原告欲证实郑维娜的原告主体资格。
2、《房屋租赁合同（包括补充协议）》1份。原告欲证实原告与被告车丽芝签订的房屋租赁合同合法有效，合同对租金数额及付款方式、违约金进行了约定，且原告已经支付了30，000.00元的房屋延期费用。
3、《接待报警案件三联单》、照片复印件1组。原告欲证实2014年4月23日，陈萍将原告经营商铺的大门锁着，导致原告至今无法正常经营，造成了经济损失。
4、《收条》1份。原告欲证实涉案商铺至2014年10月1日的租金已支付给被告车丽芝。
5、工资证明复印件1份。原告欲证实自2013年4月23日（侵权之日）至开庭之日的工资支出为12，304.30元。
6、《房屋所有权证》复印件1份。原告欲证实涉案商铺现在登记在被告李秋月的名下。
经质证，被告李秋月对原告提交的证据1表示看不清楚；对证据2认为李秋月2014年才知道原告与被告车丽芝的租赁关系；对证据3认可报警记录，对有锁、贴有公告及有人背影的三张照片认可，对其余的不认可，认为公告是原告自己张贴的；对证据4�5不认可；对证据6认可。
庭审中，被告李秋月就辩称的事实及理由，举证如下：
1、《委托合同》复印件1份。被告李秋月欲证实被告车丽芝等委托陈萍办理涉案商铺的买卖事宜。
2、《房屋租赁合同》复印件1份。被告李秋月欲证实原告承租了涉案商铺。
3、《房屋所有权证》复印件1份。被告李秋月欲证实涉案商铺的登记所有权人为被告李秋月。
经质证，原告对被告李秋月提交的证据1不认可；对证据2、3无异议。
本院认为，对到庭原告和被告李秋月均作为证据提交的《房屋租赁合同（包括《补充协议）》、《房屋所有权证》，本院予以采信，并作为认定案件事实的依据；对原告提交的《收条》复印件与原件核对一致，且能够与其他证据相互印证，本院予以采信，并作为认定案件事实的依据；对双方提交的其余证据，本院收录在案，并结合其他证据材料予以综合认定。
庭审中，被告车丽芝未提交证据材料。
经审理查明，2012年2月6日，原告与被告车丽芝签订《房屋租赁合同（包括补充协议）》：车丽芝将位于石林彝族自治县巴江商业中心阿诗玛东路烟草大厦第五间铺面出租给郑维娜经营使用；租期五年（2011年10月1日至2016年10月1日）；租金每年35，000.00元，租金按年缴，先付房租后使用；此外，郑维娜支付车丽芝租期延期费用30，000.00元。合同签订后，车丽芝将铺面交付郑维娜经营管理，郑维娜亦支付了租金。2013年4月23日，涉案商铺的产权变更登记至李秋月名下。之后，郑维娜与李秋月因租金的支付发生争议协商未果，遂诉至法院。另，2013年7月22日，车丽芝向原告出具《收条》，载明“今收到郑维娜租阿诗玛东路烟草大厦第五间铺面房租（35000元正）……时间从2013年至2014年10月1日为止……”。在诉�过程中，郑维娜认为原租赁合同至2014年10月1日到期，后郑维娜与车丽芝协商一致将租期延长到2016年10月1日，并因此支付了车丽芝延长租期费30，000.00元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案车丽芝与郑维娜于2012年2月6日签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。”的规定，涉案商铺产权于2013年4月23日（在租赁期间）变更登记至李秋月名下，关于车丽芝认为其对商铺产权的变更不知情的抗辩理由，经法院释明后，由车丽芝另行主张，但根据不动产物权的“公示公信”效力，李秋月作为涉案商铺登记权利人，应当受原租赁合同的�束，故对原告故对原告要求被告李秋月继续履行合同的主张，本院予以支持。关于原告诉请要求二被告承担违约金及损失，本院认为报警记录仅能证明李秋月与郑维娜因房租的支付发生争议，原告郑维娜提交的证据不能形成完整的证据链证实因李秋月的行为导致其租用的店面持续性无法正常经营，及因此而造成了商铺经营的直接经济损失，根据民事诉讼“谁主张，谁举证”的证据规则，由原告承担举证不能的法律后果，故对原告要求被告李秋月支付违约金及赔偿损失等主张，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条第一款以及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告李秋月继续履行原告郑维娜与被告车丽芝于2012年2月6日签订《房屋租赁合同》；
二、驳回原告郑维娜的其他诉讼请求。
本案案件受理费189.00元，由原告负担100.00元，由被告李秋月负担89.00元。被告李秋月负担部分原告已垫付，由被告李秋月直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 赵泳全
审 判 员 李正和
代理审判员 杨 艳
二〇�四年十一月十七日
书 记 员 汪云春