重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长法民初字第04919号
原告李小会，女，1970年3月27日出生，汉族，务农，住重庆市垫江县。
委托代理人（特别授权）王永奎，男，1964年1月21日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
被告马林平，女，1967年1月2日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
被告葛祖松，男，1952年10月2日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
原告李小会诉被告马林平、葛祖松排除妨害纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法由代理审判员王曌适用简易程序于2015年7月28日公开开庭进行了审理，原告李小会及其委托代理人王永奎，被告马林平、葛祖松到庭参加诉讼。审理中，马林平、葛祖松以其未出售房屋为由诉至本院要求确认其与李小会之间的房屋买卖合同无效，本案依法中止审理。2016年2月18日本案再次公开开庭进行了审理，原告李小会及其委托代理人王永奎，被告葛祖松到庭参加诉讼，被告马林平经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李小会诉称，被告马林平、葛祖松原系重庆市长寿区xx路xx号xx幢xx单元xx号房屋的所有人。2015年1月28日，二被告委托温金建出售涉案房屋，并经重庆市大渡口区公证处公证。2015年6月2日，温金建以二被告名义与我签订了《重庆市房屋买卖合同》，合同签订后，我按照合同约定向温金建支付了房款32万元，并于次日取得了该房屋的不动产产权证书，取得了该房屋的所有权。此后，二被告以各种理由拒不搬出该房屋，现要求法院判令二被告在判决生效后一周内搬出重庆市长寿区xx路xx号xx幢xx单元xx号房屋。
被告马林平、葛祖松辩称，2015年1月23日，我夫妻二人与赵忠俊签订《个人借款协议》，约定赵忠俊出借30万元给我们，同时约定将我们所有的位于重庆市长寿区xx12号5幢2单元3-2号房屋抵押给赵忠俊。赵忠俊向我们支付了借款10万元后，要求我们去公证处公证，如果我们不去公证的话，就不支付剩余的20万元。我们迫于无奈，与赵忠俊到公证处进行了公证。公证后，赵忠俊又出借了20万元给我们。借款到期后，我们无钱归还借款本金，但我们一直按照《个人借款协议》约定向赵忠俊支付借款利息。2015年6月20日，被告赵忠俊告知我们不用再向其支付借款利息，我们才没有继续支付利息。2015年7月8日，我们收到重庆市长寿区人民法院的应诉通知书才得知温金建以我们的名义把涉案房屋出售给李小会，之前我们并不知晓出售涉案房屋一事，我们也不认识温金建，也没有委托过温金建出售涉案房屋。《个人借款协议》中约定了涉案房屋价值45万元，温金建以32万元将我们的房屋出售，价格过低，且我们也未收到原告李小会支付的房款。我和原告无任何法律关系，我们就这一套房子，即使原告已经取得了该房屋的所有权，我们还是不愿意搬走。
经审理查明，2015年1月23日，被告马林平、葛祖松与赵忠俊签订《个人借款协议》，约定被告马林平、葛祖松向赵忠俊借款30万元，借款期限三个月，并约定将被告马林平、葛祖松所有的位于重庆市长寿区xx路xx号xx幢xx单元xx号住房抵押给赵忠俊。同日，双方就涉案房屋抵押给赵忠俊办理了抵押登记。赵忠俊已向被告马林平、葛祖松支付借款30万元。
2015年1月28日，被告马林平、葛祖松出具《委托书》，载明：委托人葛祖松、马林平，受托人温金建，我们委托人系夫妻关系，我们共同拥有位于重庆市长寿区xx路xx号xx幢xx单元xx号房屋一套，现我们决定将上述房屋出售，因我们有事不能亲自到场办理相关手续，特委托受托人温金建为我们的代理人，并以我们的名义办理该房屋的如下事宜：1、代为办理上述房屋银行提前还款相关事宜并领取《房地产权证》；2、代为办理上述房屋的解除抵押、注销抵押登记并领取《房地产权证》；3、受托人有权在房屋交易所及银行查询并提取本人该套房屋相关档案，并办理个税减免申请手续；4、如买方需办理按揭，协助买方签订按揭相关合同并通过受托人账户收取按揭款；5、到银行开立结算账户，领取和保管存折（卡），办理所开立账户的存取款及转账业务；6、办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线（数字）电视、网络等过户以及变更的相关手续；7、办理上述房产的物业租赁事宜及收取租金和押金。受托人在其权限范围内及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我们均予承认。受托人无转委托权。受托人仅限于处置上述房屋中属于委托人的个人合法产权部分。委托期限：自2015年5月22日至2016年5月21日止。该委托书经重庆市大渡口区公证处公证并出具公证书（2015渝渡证字第840号）。
2015年6月2日，被告马林平为甲方，温金建为马林平的委托代理人，原告李小会为乙方，双方签订《重庆市房屋买卖合同》，该合同载明，甲方所售房屋坐落于长寿区xx路xx号xx幢xx单元xx号，建筑面积107.58平方米，房屋用途为住宅，该房屋总成交金额为32万元整。甲乙双方系通过自行成交方式达成该房屋买卖，自本合同签订之日起5日内，双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。由乙方承担该房屋权属转移登记相关税费等。温金建在甲方马林平的委托代理人处签字捺印。原告李小会在乙方处签字捺印。
2015年6月3日，原告李小会向重庆市长寿区国土资源和房屋管理局不动产登记中心申请，涉案房屋于同日登记到原告李小会名下。
2015年6月3日，温金建分别向原告李小会出具《收条》两张，分别载明收到李小会购买长寿区xx路xx号xx幢xx单元xx号房款10万元、22万元。此后温金建将收到的房款32万元支付给了赵忠俊。赵忠俊收到温金建支付的房款32万元，作为被告马林平、葛祖松归还的借款本金及利息。
同时查明：2015年8月17日，葛祖松、马林平以其未委托温金建出售房屋为由诉至本院要求确认温金建与李小会之间的房屋买卖合同无效，本院于2015年12月23日作出（2015）长法民初字第06023号民事判决驳回了葛祖松、马林平的该诉讼请求。
以上事实，有当事人陈述、《公证书》、《委托书》、《重庆市房屋买卖合同》、《收条》、（2015）长法民初字第06023号民事判决等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告李小会通过合法程序取得了位于重庆市长寿区xx路xx号xx幢xx单元xx号房屋权利，经登记机关予以登记并颁发房地产权证，原告取得了该房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。关于二被告辩称不认识温金建，也没有委托过温金建出售涉案房屋，其与原告没有任何法律关系，亦未收到原告李小会支付的房款的辩称理由，但《委托书》系二被告亲自出具，温金建以二被告名义与原告签订《重庆市房屋买卖合同》的行为符合法律规定，本院（2015）长法民初字第06023号民事判决已确认马林平、葛祖松与李小会之间的《重庆市房屋买卖合同》有效，而二被告是否收到房款系其与温金建的纠纷，故被告的上述辩解理由均不能成立。被告现并非涉案房屋的所有权人，对该房屋的占有亦无合法依据，其对该房屋的占有行为侵犯了原告的物权。故原告要求被告在本判决生效后一周内搬出重庆市长寿区xx路xx号xx幢xx单元xx号房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十五条的规定，判决如下：
被告马林平、葛祖松在本判决生效后七日内搬离原告李小会所有的位于重庆市长寿区xx路xx号xx幢xx单元xx号的房屋（房地产权证号：2015长寿区不动产权第0000038**号）。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告马林平、葛祖松负担（原告已预交，本判决生效后予以退还，被告于本判决生效后7日内直接向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王曌
二〇一六年三月二十三日
书记员 孔飞