青龙满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0321民初2689号
原告陈某某，男，满族，农民。
委托代理人柴某某，律师。
委托代理人陈某甲，女，系原告妻子,满族，农民。
被告石某某,男,满族，农民。
委托代理人佟某某，法律工作者。
委托代理人邵某某，女，系被告妻子，满族，农民。
原告陈某某与被告石某某房屋买卖合同纠纷一案，2016年9月7日,本院受理后，依法组成合议庭，2015年10月13日,公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托代理人柴某某、陈某甲，被告石某某及其委托代理人佟某某、邵某某到庭参加诉讼，原告陈某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告陈某某诉称，2014年3月23日，原、被告签订了《买卖楼房协议书》，协议约定，被告将其所有的座落于青龙镇三杈榆树村都阳路（更名前为迎宾路）东段路北的两层楼房及国有土地使用权一并转让给原告，价款为800,000元，该处楼房的国有土地使用权面积为77.9平方米。同时，还约定由被告办理国有土地使用证、房屋所有权证、热力安装等事宜并负责办理相关证件所需费用。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。后经申请，该房屋的土地使用权人由被告石某某变更为原告陈某某，变更后的土地使用权证号为青国用（2014）第62号。但因被告不配合办理房屋所有权证变更手续，2015年1月7日,原告向法院提起确认合同有效纠纷的诉讼。法院作出（2015）青民初字第268号民事判决书，确认原、被告签订的《买卖楼房协议书》合法有效；被告于判决生效后30日内将其出售给原告房屋的所有权证办理到原告名下。判决生效后，被告拒绝履行判决义务，原告申请执行后，依据法院作出的（2016）冀0321执245号执行裁定书，办理了相关产权过户登记手续，该房屋的所有权证登记到原告名下，房屋所有权证号为房权2016字第××号号。为办理房屋产权过户登记，原告支出相关费用103，468.26元。现原告依据《合同法》第60条之规定，提起诉讼，要求被告按照合同约定给付办理房屋产权过户登记所支付的费用。
被告石某某辩称，一、被告与青龙镇三杈榆树村按照县委、县政府的要求，联合投资建设三年大变样重点项目龙岛大厦，该大厦由三杈榆树村统一为各户办理房产证。2014年3月23日，被告与原告签订《买卖楼房协议书》，将自建的楼房卖给原告，价款为800,000元。协议书第一条约定“甲方负责办理土地转证、房产证、热力安装，因办理各种证件所需费用，均由甲方负责办理。”第三条约定“付款方式：协议签订后，先付款柒拾万元整，甲方将钥匙交给乙方。楼房产权即归乙方所有。待甲方将土地证、房产证办好交给乙方后，其余壹拾万元整即刻付清。”二、协议签订后，原告主动找到被告协商，要求被告协助原告直接在三杈榆树村将楼房所有权人的名字变更为“陈某某”，理由是如果被告办理房产证，证件的名字是“石某某”，该证交给原告后，原告到房产部门进行变更登记，需交纳约200,000元的税费，而从三杈榆树村直接变更名字再办房产证，则只需要100,000元左右的费用。原告还承诺，如果被告同意在三杈榆树村里变更名字，除立即将剩余的100,000元房款给付被告外，另给付被告50,000元，而且以后办证所需的费用不再由被告承担。被告认为自己既多得钱，又省事，而且原告还省钱，是一举多得的好事，被告同意后，2014年3月27日，原告、被告、和佟保民（××）一起到青龙县行政大厅办理了变更登记，随后原告将150,000元交给被告，被告给原告出具收条一张，写明收到860,000元（其中包括房内物品价值1,0000元已先给付），楼房款全部付清，并特意标明“以后楼房费用有买主负责”，证明人佟保民也在收条上签字。该证据在（2015）青民初字第268号民事判决书中已记录在案，收据是原告提供的，原告当然也是认可的。三、原告在三杈榆树村变更登记后，办理了国有土地所有权登记，土地使用权人为“陈某某”。2014年9月1日，原告与三杈榆树村村委会签订《协议书》，由三杈榆树村统一办理房产证，费用自付，并办理了相关委托手续。综上所述，原告主动找被告要求变更《买卖楼房协议书》约定，自愿免除被告办证及付费的义务，以达到省钱的目的，被告同意并使原告达到目的。现原告出尔反尔，诉求被告支付办证费用，是不符合被告与原告事后达成口头协议的行为。因此被告不应给付原告任何费用。请求人民法院驳回原告的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
原告为支持其诉讼请求成立，向法庭出示如下证据：
证据1、买卖楼房协议书一份，时间为2014年3月23日，主要内容为“甲方：卖主石某某乙方：买主陈某某甲方有12楼一处，坐落在都阳路（迎宾）东段（路北）（详细地址依土地证为准）欲出售，乙方意购买，经中人撮合，此楼12层（含前院）作价人民币捌拾万元整，现将有关事宜规定如下：一、甲方负责办理土地转证、房产证、热力安装，因办理各种证件需费用，均由甲方负责办理。二、价款经买卖双方协议同意。三、付款方式：协议签订后，先付款柒拾万元整，甲方将钥匙交给乙方。楼房产权即归乙方所有。待甲方将土地证、房产证办好交予乙方后，其余壹拾万元即刻付清。四、楼房成交后，产权发生异议均由甲方负责，与乙方无关。以上双方遵守，不准违约。甲方（卖主）签字：石某某乙方（卖主）签字：陈某某中介签字：佟保民崔印才”，用以证明协议第一条约定由被告办理房产证，所需费用由被告负担。
证据2、民事判决书一份，青龙满族自治县人民法院作出，案号为（2015）青民初字第268号，用以证明原、被告签订的《买卖楼房协议书》合法有效，被告应当配合原告将其出售给原告的楼房所有权证办理到原告名下。
证据3、执行裁定书一份，青龙满族自治县人民法院作出，案号为（2016）冀0321执245号，用以证明被告出售给原告的楼房，产权应当登记到原告名下，原告持裁定到相关机关办理了过户登记手续。
证据4、房屋所有权证书，房权证号为2016字第××号，用以证明案涉楼房产权已经登记到陈某某名下。
证据5、中华人民共和国税收完税证明三张，时间均为2016年8月25日，金额分别为37，315.56元、28，474.29元、23，078.41元，用以证明因办理案涉房屋产权过户登记，原告交纳相关税费情况。
证据6、河北增值税普通发票发票联二张，时间均为2016年8月25日，金额分别为780元、210元，用以证明因办理案涉房屋产权过户登记，原告交纳相关税费情况。
证据7、河北省非税收一般缴款书，时间为2016年8月25日，金额为1，100元，用以证明原告交纳房屋所有权登记费用情况。
证据8、河北增值税普通发票发票联二张，时间为2016年9月5日，用以证明原告在办理过户过程中，交纳房价评估费3，000元、测绘费396元。
证据9、收据一张，时间为2014年10月28日，金额为9，114元，证明青龙镇三杈榆树村村民委员会收取的前期办证费用。
被告对原告出示证据，发表如下质证意见：
对证据1、2、没有异议。对证据3、真实性没有异议，我们收到过该裁定，但是执行局和陈某某并没有找我们配合办理。对证据4、真实性没有异议。对证据5、真实性没有异议，但是其中有两张写纳税人名称是石某某，该两份证据证明办理手续石某某必须到场。对证据68、真实性没有异议。证据9、是否交纳该笔费我们不清楚，但是龙岛大厦确实是由三杈榆树村统一办证，所以陈某某缴纳的该笔钱。统一质证意见：上述费用不应由被告负担。
被告为支持其辩解理由成立，向法庭出示如下证据：
证据1、证明一份，青龙镇三杈榆树村委会出具，时间为2016年9月17日，内容为“2014年三杈榆树村统一为龙岛大厦各户办理房产证，在此期间，原三杈榆树村村民石某某所有楼房转让给拉马沟村陈某某，该房产证还以陈某某名义办理。后因陈某某与相邻的张学发生楼前土地使用权纠纷，互相不给签字，致使该证办理搁置。2016年8月18日，陈某某父亲、妻子到三杈榆树村取走办理房产证有关的所有资料，自行办理房产证手续，特此证明”，用以证明龙岛大厦由三杈榆树村为各户统一办理房产证，被告将房屋转让给原告，并以原告名义办理相关证件。
证据2、国有土地使用证复印件，使用权人为陈某某，2014年3月28日，用以证明案涉房屋的土地使用权已经登记到原告陈某某名下。
证据3、协议书复印件一份，青龙镇三杈榆树村村委会与原告陈某某所签订，为办理房产证所用，时间为2014年9月1日，主要内容为“甲方：青龙镇三杈榆树村委会乙方：陈某某甲乙双方按照县委、县政府的要求，联合投资建设三年大变样重点项目—龙岛大厦，该项目属村委会及村民自拆、自建、自用，政府批建为三杈榆树村民委会及村民。经双方协商达成如下协议：一、甲方已经办理国有土地所有权登记，证号为青国用【2014】第62号。二、甲乙双方同意按各自实际拥有的建筑面积使用权分别分户办理房产证。三、甲乙双方房产证办理完毕后，各自拥有独立产权，互不干涉。双方各自承担本户相应的办证费用。四、甲乙双方的债权、债务各自承担，与他人无关。五、待乙方将自己应负担的甲方垫付的相应费用交清后，方可到发证机关领取房产证、”用以印证证据1证明的事实。
证据4、证人佟保民的当庭证言，用以证明：2014年3月，石某某将房子卖给陈某某，佟保民是中人，当时房子价款为800,000元，房屋里东西作价10,000元，当时双方约定陈某某先给付700,000元，另外的100,000元作为押金，手续由石某某办，办完了剩余的100,000元给付石某某。后来，陈某某父亲给证人150,000元，在地税处办理土地证。办完之后，在陈某某修理部，陈某某、陈某某媳妇、陈某某父亲、石某某、证人等三方在一起，说将150,000元一起给石某某，并约定之后的相关手续由陈某某办理，与石某某无关，然后打的条子，签的字。
原告对被告出示证据，发表如下质证意见：
证据1、该份证据没有村主任的签字，不符合村委会出具证明的法定形式，不认可。证据2、没有异议。证据3、首先，该协议书是一份复印件，无法与原件核对，真实性无法确定。其次，原告自行办理房产证或委托他人办理是因为被告拒绝配合办理，不管采用哪种形式办理房产证，并不能免除被告按照合同约定履行办理房产证并支付相关费用的行为。证据4、证人出庭作证应在举证时效届满前提交申请，由法院决定通知其出庭作证，才能出庭作证，未通知出庭作证，不能擅自将当事人带到法院出庭作证。在原告起诉被告确认合同有效纠纷一案的过程中，通过法院开庭审理，被告石某某到场，参加诉讼，证人佟保民出庭作证，经过法庭调查、举证、质证的情况下，贵院以（2015）青民初字第268号民事判决书，判决被告应将其出售给原告房屋的所有权证办理到原告名下，显然证人陈述在2014年3月27日，口头约定一切手续由原告办，费用由原告担的说法为伪证。
根据原、被告的举证、质证意见，结合庭审调查，本院对证据作如下分析与认定：
对原告出示证据的认定：
证据12，被告无异议，具有真实性，对该两份证据的效力予以认定。证据34，被告对其真实性无异议，形式上具有合法性，同时与本案具有关联性，对该两份证据的效力予以认定。证据58，被告对其真实性无异议，能够证实因办理案涉房屋产权过户登记原告交纳相关税费的事实，对该四份证据的效力予以认定。证据9，该份证据虽写明龙岛大厦办证费用，并加盖有青龙镇三杈榆树村财务专用章和收款人刘友国、交款人陈某某签字，但与本案不具有关联性，对该份证据的效力不予认定。
对被告出示证据的认定：
证据1，原告认为形式不合法，虽然加盖有青龙满族自治县青龙镇三杈榆树村村民委员会公章字样，但没有法定代表人或经办人的签名，因该单位证言缺乏有效形式，无法认定证据的来源和真实性，对该证的效力不予认定。证据2，原告没有异议，予以认定。证据3，该份证据为复印件，原告对该份证据不予认可，且被告又未能提供其他证据予以佐证其真实性，故对该证的效力不予认定。证据4，系证人佟保民的当庭证言，结合原、被告双方的质证意见，证人的当庭证言能够证实原、被告间签订买卖楼房协议，原告给付被告全部购房款的事实，对该部分证言本院予以采信，但对证人陈述“原、被告及证人在一起，原、被告约定案涉房屋相关手续由原告办理，与被告无关”的说法，原告有异议，且该证言与原、被告签订的买卖楼房协议书这一原始书证的约定内容不一致，原始书证的证据效力高于证人证言的效力，故对证人该部分证言，不予采信。
经审理查明，2014年3月23日，经中间人介绍，原、被告签订了《买卖楼房协议》。协议约定的主要内容：被告将其所有的坐落于青龙镇三杈榆树村都阳路（更名前为迎宾路）东段路北的两层楼房及国有土地使用权一并转让给原告，价款为800,000元；由被告办理国有土地使用证、房屋所有权证、热力安装等事宜并负担办理相关证件所需费用。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。后经被告申请，该房屋的土地使用权人由被告石某某变更为原告陈某某，变更后的土地使用权证号为青国用（2014）第62号。但该处房屋的房屋所有权证经原、被告多次协商后，未能变更。原告因此提起另案诉讼,请求：1、依法确认原、被告于2014年3月23日签订的《买卖楼房协议书》合法有效。2、依法确认被告出售给原告的房屋所有权归原告所有。3、判决被告将其出售给原告房屋的所有权证办理到原告名下。2015年6月30日，本院依法作出（2015）青民初字第268号民事判决书，判决原、被告间签订的《买卖楼房协议书》为合法有效合同，被告于本判决生效之日起30日内将案涉房屋的所有权证办理到原告名下。现该判决书已经发生法律效力。2016年2月24日，本院依法向被告（被执行人）发出执行通知书，责令被告履行判决义务。因被告未能履行生效法律文书确定的义务，2016年8月15日，本院作出（2016）冀0321执245号执行裁定书，裁定将案涉房屋办理到原告名下，原告可持该裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。原告持上述裁定书办理了产权过户登记，因此产生各种税费共94，354.26元，还向三杈榆树村交纳办证费用9，114元。原告以双方约定该笔费用应由被告负担为由，诉来本院主张给付。
本院认为，根据本院已经发生法律效力的判决书确定，原、被告间签订的《买卖楼房协议书》为合法有效合同，被告承担案涉房屋的所有权证变更的义务。根据《买卖楼房协议书》关于由被告承担办理各种证件所需费用的约定，对原告在办理产权变更登记过程中所发生的费用即税费共94，354.26元，应由被告负担。关于被告以原告已经和青龙镇三杈榆树村委会签订办理房产证协议书，办理房屋产权手续与被告无关，被告不应承担相应税费的辩解意见，结合证据分析部分的认定，该辩解意见于法无据，不予采信。另，因办理产权过户登记，原告向三杈榆树村交纳办证费用9，114元，要求被告一并给付，鉴于此项费用不是在办理产权变更登记中发生的必须费用，原告向被告主张理据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告石某某于本判决生效之日起五日内给付原告陈某某人民币94，354.26元。
二、驳回原告陈某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，370元，由原告陈某某负担210元，被告石某某负担2，160元，于本判决生效后五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判长 周智敏
审判员 邵志强
审判员 李宝壮
二〇一六年十一月十日
书记员 岳钊颖