浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温泰执异初字第2号
原告何克颂。
委托代理人季昌健。
被告钟小平。
委托代理人欧自琢。
被告何克赢。
原告何克颂为与被告钟小平、何克赢案外人执行异议之诉一案，于2014年5月13日向本院起诉，本院同日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告何克颂的委托代理人季昌健、被告钟小平及其委托代理人欧自琢到庭参加诉讼，被告何克赢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何克颂诉称：2014年4月24日，泰顺县人民法院作出（2014）温泰执异字第2号执行裁定，驳回原告提出的中止执行泰顺县雅阳镇沐峰村洋心路54号房屋的异议请求，并于2014年4月28日向原告送达了该执行裁定书，原告不服该裁定，理由是：2013年1月30日，原告向被告何克赢购买位于泰顺县雅阳镇沐峰村洋心路54号的房屋，双方约定房屋转让价为272800元，原告当场支付定金50000元。后原告与被告何克赢及其妻子董爱花于2013年3月18日在泰顺县公证处办理了房屋转让公证，双方约定合同公证当日，原告向被告何克赢支付购房款150000元，余款72800元办理房产过户完毕后支付给被告何克赢。由于罗阳镇常青路12号房子已经登记在原告名下，过户会产生二套房问题，原告考虑合同已进行公证，具有一定的公示效应，加上对被告何克赢的信任，遂未及时办理过户手续，并于2013年4月2日提前向被告何克赢支付了余款72800元，事实上，法院于2013年3月26日即对房屋进行了查封，原告也无法办理过户手续了。综上，原告已按房屋转让合同履行全部义务，且实际占有、使用、管理房屋，双方的交易行为符合泰顺民间关于房屋交易的习惯。故原告诉请：一、停止或中止对本案讼争房屋采取的强制执行措施；二、确认位于泰顺县雅阳镇沐峰村洋心路54号的房屋归原告所有；三、本案诉讼费由被告钟小平负担。
为证明诉称事实，原告何克颂向本院提供如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份情况；2、执行裁定书一份，证明被告身份情况及原告曾向法院提出执行异议申请；3、公证书及房屋转让合同各一份，证明房屋转让、公证及款项支付约定情况；4、何克赢、董爱花出具的收条三份、工商银行账户对应卡号清单及网银转账清单，证明被告何克赢及其妻子董爱花已经收取房屋转让款的情况及2013年3月19日支付的转让款150000元系通过网银转账支付的事实；5、泰房权证雅阳镇字第××号房产证、泰政国用（96）字第961099号国有土地使用证，证明原告持有涉案房屋的权利证书及房屋的基本情况；6、沐峰村民委员会证明两份，证明原告与被告何克赢之间发生房屋买卖的事实及原告结婚及逢年过节均使用涉案房屋的事实。
被告钟小平辨称：1、原告与被告何克赢之间的房屋买卖交易不真实，原告与被告何克赢系兄弟关系，双方签订房屋买卖是为了帮助何克赢转移财产、逃避债务；2、原告目前都生活在罗阳，没有实际居住在沐峰；3、原告未办理过户存在过错。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告钟小平未向本院提交证据。
被告何克赢未答辩也未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，被告对原告证据提出如下质证意见：对证据1、2均没有异议；对证据3的真实性无异议，但提出：（1）、合同签订时间与实际买卖时间不一样；（2）、部分房屋转让款通过第三人季细荣银行帐户转帐，不符合房屋交易习惯；（3）、余款72800元的实际支付与合同约定不一致；（4）、形式上虽有买卖合同与公证书，但实际上是虚假买卖；对证据4中三份收条的真实性有异议，对工商银行账户对应卡号清单及网银转账清单的真实性没有异议，但定金与尾款无相应的银行转帐或汇款凭证相印证；对证据5没有异议；对证据6的真实性、合法性及关联性均有异议，认为：原告何克颂与被告何克赢是兄弟关系，原告结婚在前房屋买卖在后，逢年过节回去居住是借用何克赢的房子，村委会没有参与房屋买卖，不宜对房屋买卖的事实进行证明。
本院对原告证据的认证意见如下：对证据1、2、5双方均无异议，且符合证据的真实性、合法性及关联性，应予以采信；对原告证据3，本院认为，公证书及房屋转让合同并无违法之处，且符合证据的真实性、合法性及关联性，应予采信；对原告证据4，本院认为，该组证据能与证据4中关于房屋转让款具体支付方式的约定相互印证，且符合证据的真实性、合法性及关联性，应予采信；对原告证据6，本院认为，该两份证据无证明单位相关负责人的签字盖章，不符合证据要求，不予采信。
综合以上证据的分析与认证，结合双方当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2013年1月30日，原告何克颂向被告何克赢及其妻子董爱花支付购房定金50000元。2013年3月18日，合同双方在泰顺县公证处签订正式《房屋转让合同》并公证，合同约定：1、被告何克赢及其妻子董爱花将其所有的泰顺县雅阳镇沐峰村洋心路54号的房屋壹间三层（房产证号为：泰房权证雅阳镇字第××号，国有土地使用证号为：泰政国用（96）字第961099号）折价人民币272800元转让给原告何克颂；2、房款支付方式：2013年1月30日已支付的定金50000元抵作房屋转让款；合同签订之日支付150000元，此款汇入转让方指定的季细荣中国工商银行账户：62×××71；余款72800元在房屋过户完毕后付清。2013年3月19日，原告何克颂通过网银转账向指定的季细荣账户汇入150000元。因原告未在合同公证及付款后及时办理房屋产权过户手续，该房屋于2013年3月26日即被本院查封。2013年4月2日，原告何克颂继续付清买房余款72800元。被告何克赢及其妻子董爱花均于上述收款当日出具房款收条共计三份，被告何克赢及其妻子董爱花亦将房屋及房屋所有权证、土地使用证一并交付原告何克颂。
另查明，本院在审理（2013）温泰雅商初字第37号钟小平诉何克赢民间借贷纠纷一案过程中，经钟小平申请，于2013年3月26日依法裁定查封了何克赢位于泰顺县雅阳镇沐峰村洋心路54号的房产；在强制执行（2013）温泰执民字第1656号申请执行人钟小平与被执行人何克赢民间借贷纠纷案件中，依法执行登记在被执行人何克赢名下的该房产，并在该房屋张贴查封公告。对此，何克颂向本院提出执行异议，本院于2014年4月24日作出（2014）温泰执异字第2号执行裁定，驳回何克颂的异议申请，何克颂不服该裁定，遂引起本案之诉。
本院认为，原告何克颂与被告何克赢及其妻子董爱花在自愿协商的基础上成立房屋买卖合同，并经依法公证，合同合法有效，应受法律保护。被告钟小平抗辩买卖交易不真实，与事实不符，本院不予采信。合同成立后，原告已全额支付了买房款，并实际占有房屋，对未能及时办理产权过户手续问题，考虑合同公证与本院裁定查封房屋的时间仅相隔几天，且原告解释系合同已经依法公证、基于兄弟之间的信任及考虑二套房税费问题等导致，亦符合情理，故本院认为不宜认定原告对此存有过错，因此，对原告请求停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求，应予支持。对原告何克颂要求将涉案房屋确权归其所有，本院认为涉案房屋的过户问题，买卖双方已在合同中作了明确约定，可以依约处理，故对该项诉讼请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、停止对泰顺县雅阳镇沐峰村洋心路54号房屋的执行措施；
二、驳回原告何克颂的其他诉讼请求。
本案受理费80元，由被告钟小平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份（正本一份，副本六份），上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张超发
人民陪审员 陈旭东
人民陪审员 胡向东
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 陈红晓