重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第00130号
上诉人（原审被告）张倩。
委托代理人万华碧。
委托代理人王永文，男，1944年1月26日出生，汉族，住重庆市九龙坡区西彭镇铝城正街1号怡心小区**幢*单元4-2。
被上诉人（原审原告）重庆美的家房地产营销策划有限公司（组织机构代码56562265-9），住所地重庆市渝北区金龙路1号1单元1-3。
法定代表人周雷，总经理。
委托代理人宋飞祥，重庆富乐达律师事务所律师。
上诉人张倩与被上诉人重庆美的家房地产营销策划有限公司（以下简称美的家公司）居间合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2014年11月26日作出（2014）渝北法民初字第15380号民事判决，张倩对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2015年1月8日受理后，依法由审判员胥庆担任审判长，代理审判员王鹏主审，与代理审判员向川组成合议庭，共同负责对本案的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，本院于2015年2月5日组织各方当事人进行了询问调查。上诉人张倩及其委托代理人万华碧、王永文，被上诉人美的家公司法定代表人周雷及其委托代理人宋飞祥参加了询问调查。审理期间，双方当事人申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。
美的家公司在一审中诉称，美的家公司系从事房屋中介服务的公司，主要为委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。2014年2月12日，张倩委托美的家公司为其提供买房的信息和服务，并在《委托购房承诺书》上签字确认，同意因美的家公司提供的房屋出售信息，并交易成功，张倩按房屋成交价的2%支付中介信息费给美的家公司。美的家公司接受委托当天就为张倩提供一套位于重庆渝北区龙溪街道花卉园西一路5号1单元3-6号房屋出售信息，并陪同查看房屋基本情况。后在美的家公司的协调和磋商下，2014年4月25日，张倩以88万元的价格成功购得该房屋，但张倩拒绝向美的家公司支付约定的中介信息费17600元。故诉至法院要求张倩支付美的家公司中介信息费17600元并负担本案诉讼费。
张倩在一审中辩称，2014年2月12日，张倩到美的家公司处咨询买房一事，美的家公司要求其留下电话、姓名便于联系，随即拿出一张纸，一半系折叠的，要求张倩签字，张倩至今不知道承诺书一事，美的家公司也未告知张倩承诺书的内容及主要条款。张倩签字后，美的家公司带张倩去看房，看房时业主未在场，张倩也未与业主见面。当时美的家公司对房屋报价88万元，张倩要求降价，美的家公司电话联系业主，业主坚持88万元，因此未能谈成，张倩当即告知美的家公司不购买该房屋，终止中介和张倩的承诺。2014年4月，张倩遇到其朋友李伟，谈及到买房一事，李伟称其一朋友要卖房，并当即帮张倩联系，后与业主见面并看房，可正巧与美的家公司此前带张倩看的系同一套房屋。张倩与业主协商，业主坚持88万元，后业主答应补贴张倩翻修费2万元，双方成交，并当场签订房屋买卖合同，此合同的签订与美的家公司完全无关。美的家公司所称的承诺书系其编制的格式合同，在未告知内容和利害关系的情况下诱导张倩签字，严重损害市场交易，限制一方买卖自由，加重张倩负担，违背公平原则，应属无效。同时，美的家公司并未促成合同成立，完成居间事务，不应要求张倩支付报酬，请求驳回美的家公司诉讼请求。
经一审法院审理查明，美的家公司原名重庆美的家置业顾问有限公司，2013年12月16日变更为现名称。2014年2月12日，以张倩为委托方（以下简称甲方）、美的家公司为受托方（以下简称乙方）签订《委托购房承诺书》，主要约定：甲方委托乙方提供中介服务（中介服务仅为报告房源、陪同看房、报告订立合同的机会）；甲方同意在与房屋业主签订买卖合同（不论是本人与业主直接成交，还是通过第三方与业主成交，均视为美的家公司促成了该房屋买卖合同成立）之日，按房屋成交金额的2%支付给乙方，作为从事中介活动（报告房源、陪同看房、提供房源的门面费等行为投入的人力、物力）的信息费；自看房之日起四个月内，如甲方与业主签订房屋买卖合同（不论是本人与业主直接成交，还是通过第三方与业主成交，均视为乙方促成了该房屋买卖合同成立），或者本人以关系人（包括但不限于父母、配偶、子女、兄弟、姐妹、叔伯、姨、堂兄弟、同时、朋友等）的名义与业主达成房屋买卖合同，均不影响乙方收取中介信息费的权利；第一次看房屋位置、信息为花卉园西一路5号1幢1单元3-6。签订《委托购房承诺书》后美的家公司即带领张倩查看了位于花卉园西一路5号1单元3-6房屋，且另外还看了2套房屋。看房时，美的家公司向张倩报告了业主对房屋的卖价，但最终未达成一致意见。一审中，美的家公司陈述，在美的家公司带领张倩看涉案房屋之前张倩不知道该房屋的相关信息，是美的家公司带领张倩看房后才知道该房屋信息。2014年4月25日，以龙孺湘、李军为出卖方（即甲方）、张倩、秦伟为购买方（即乙方）签订重庆市房屋买卖合同，约定乙方以88万元购买甲方位于渝北区龙溪街道花卉园西一路5号1单元3-6房屋。审理中，张倩陈述，其与秦伟系情侣关系，该房屋现已过户登记在张倩、秦伟名下。
一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。美的家公司与张倩签订的《委托购房承诺书》属于居间合同性质，其中关于“自看房之日起四个月内，如甲方与业主签订房屋买卖合同（不论是本人与业主直接成交，还是通过第三方与业主成交，均视为乙方促成了该房屋买卖合同成立），或者本人以关系人（包括但不限于父母、配偶、子女、兄弟、姐妹、叔伯、姨、堂兄弟、同事、朋友等）的名义与业主达成房屋买卖合同，均不影响乙方收取中介信息费的权利”的约定属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”的格式条款，其本意是为了防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任，加重对方责任、排除对方主要权利的情形。同时，张倩认为系在美的家公司未告知承诺书内容的情况下诱导张倩签订的承诺书，无证据证明，故应认定有效。张倩在与美的家公司签订《委托购房承诺书》及查看涉案房屋之前并不知晓房屋的相关信息，同时，张倩称在美的家公司带领其看房后，因未与业主达成购买协议，便终止了与美的家公司的协议，且事后系通过其朋友李伟得知了卖房人的相关信息而最终签订了房屋买卖合同，对此，张倩均无证据证明。其次，双方签订《委托购房承诺书》后，美的家公司亦履行了相关义务，积极促成合同的成立。虽然美的家公司并未参与张倩与卖方对涉案房屋买卖合同的签订，而该房屋的成交价格亦与张倩看房时美的家公司的报价相符。综上，张倩利用美的家公司提供的信息避开美的家公司与卖方签订房屋买卖合同构成“跳单”违约，应承担相应的民事责任。美的家公司根据《委托购房承诺书》的约定要求张倩支付中介信息费，符合法律规定及合同约定，故对美的家的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条之规定，判决：张倩于判决发生效力后10日内支付美的家公司中介信息费17600元。案件受理费120元，由张倩负担。
一审判决后，张倩不服，向本院提起上诉，请求：一、撤销（2014）渝北法民初字第15380号民事判决，并依法改判；二、一、二审诉讼费由美的家公司承担。其主要事实与理由是：1.一审法院的判决书对于美的家公司已丧失的诉讼主体资格未作任何表述；2.一审法院对于张倩受欺骗而签下的“承诺书”予以错误确认，且认定为居间合同性质；3.“承诺书”为单方制定的格式条款，损害了上诉人的利益，法院应不予支持；4.张倩是在朋友的介绍下买的房子，属巧合，不应判定为《跳单违约》。一审法院认定事实不清，适用法律不当，明显有失公正。
美的家公司答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。理由如下：1.张倩提到工商执照注销的问题，已提交了相关证据，证实被上诉人的主体资格没有问题；2.张倩作为成年人应该具备起码的常识，不可能没有看清材料就签字，不符合常理；3.居间合同就是提供买卖关系，只要本公司所提供的房屋买卖信息真实，一旦成交房屋就应当支付本公司居间费用。4.居间合同具有诺成性、双无性、不要式性，只要双方表示一致，居间合同成立就应当支付居间费用。5.美的家公司是一家房地产中介公司，以提供居间服务为报酬，居间人为委托人提供了看房和房屋准确信息，足以说明居间人的法定委托义务完成。
二审中，张倩向法院提交了一份其和另外一家中介公司与房屋业主签订的三方合同，拟证明其购买的房屋是通过其他中介公司促成签订的。美的家公司质证称，该证据应该在一审中进行提交，且张倩在一审中的说辞和在本案中的说辞不一致，张倩在一审中一直强调是在朋友的介绍下购买，这份买卖合同的真实性有待查明。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第二款“二审中的新证据包括：一审庭审结束后新发现的证据；当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。”根据该条规定，张倩提交的合同在一审时即已存在，并非新证据，且该证据证明的内容与张倩的陈述不符，故不予采纳。
因双方均未举示足以推翻一审认定的事实的新证据，故本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点在于张倩是否应支付美的家公司居间服务费。本院作如下评析：
根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托支付报酬的合同。张倩称在美的家公司未告知承诺书内容的情况下诱导其签订承诺书，张倩认为是通过朋友李伟得知的卖房人的相关信息而最终签订房屋买卖合同，与美的家公司并无关系。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条，当事人对自己的主张，只有本人的陈述而不能提出其他证据的，其主张不予支持。故张倩未举示相关证据证明以上主张，其应承担举证不能的不利后果，其上诉理由不能成立。其次，双方签订的《委托购房承诺书》后，美的家公司已履行了相关的义务，也积极的促成合同的成立。虽然并未参与到张倩与卖房人之间买卖合同的签订，但该房屋的成交价格与张倩看房时的报价相符。美的家公司只需报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，促成买卖双方签订了买卖合同后就已经促成了合同的成立，可以主张收取居间费。因此，本案中既然买卖双方签订了房屋买卖合同，即使发生了跳单行为，张倩也要支付居间费。综上所述，张倩的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费240元，由上诉人张倩负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胥 庆
代理审判员 向 川
代理审判员 王 鹏
二〇一五年三月十八日
书 记 员 杜万江