广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛吴法长民初字第21号
原告：吴川市农村信用合作联社，住所地：吴川市人民中路*号。
法定代表人：殷而，理事长。
委托代理人：陈森，男，住吴川市。系该社塘缀信用社主任。代理权限：特别授权。
被告：易承志，男，住吴川市。
被告：何赛男，女，住址同上。
被告：易显立，男，住址同上。
原告吴川市农村信用合作联社（以下简称吴川信社）诉被告易承志、何赛男、易显立金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日受理后，依法组成由审判员张雄担任审判长，代理审判员柯梁源、人民陪审员吴婵娟参加的合议庭公开开庭审理了本案，书记员李志华担任记录。原告的委托代理人陈森到庭参加诉讼，被告易承志、何赛男、易显立经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴川信社诉称，2013年2月7日，被告易承志以经营废品资金不足为由，立据向我社属下的塘缀信用社借款70万元，约定年利率10.496%，定于2014年2月7日到期归还。被告易显立自愿提供其所有的位于吴川市某号土地使用权及地上房屋一幢［证号：吴府国用（2009）第某号、粤房地权证吴川字第某号］为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记［他项权证号：粤房地他项权证吴押字第某号］。借款期限届满前，被告易承志归还借款7万元及利息，并于2014年1月24日与我社签订《借款展期协议书》，约定被告尚欠的借款63万元展期至2015年2月5日止，约定年利率为10.64%，按月付息。该笔借款展期后，被告易承志未按借款合同约定如期每月缴付利息，至今尚欠利息19364.79元（从2014年9月21日起暂计至2015年1月3日止）。经我社多次派员催收，被告均以经济困难为由拖欠至今拒不按期缴付利息，严重违约。为维护我社的合法权益，请求判令：1、被告易承志立即归还所欠我社借款本金63万元、利息19364.79元（从2014年9月21日起暂计至2015年1月3日止）及至还清借款之日止的利息；2、被告易显立以其所有的座落于吴川市某号的五层房屋一幢及土地使用权［证号：粤房地权证吴川字第某号、吴府国用（2009）第某号］的价款为限对上述债务的借款本息承担连带责任；3、我社对被告易显立提供的抵押物{座落于吴川市某号的五层房屋一幢及土地使用权［证号：粤房地权证吴川字第某号、吴府国用（2009）第某号］}拍卖所得的价款享有优先受偿权；4、被告易承志、何赛男、易显立对上述债务的借款本息承担连带清偿责任；5、被告承担本案一切诉讼费用。
被告易承志、何赛男、易显立均不作答辩。
原告在举证期限内提供的证据有：
（1）企业法人营业执照、机构代码证各一份，载明原告吴川信社是合法的金融机构，有金融业务许可资格。
（2）身份证三份、证明一份，载明被告易承志、何赛男、易显立的基本身份信息，易承志与何赛男是夫妻关系。
（3）《借款借据》、《借款合同》、《借款展期协议书》各一份，载明被告易承志于2013年2月6日与原告签订《借款合同》，向原告借款70万元，年利率为10.496%，定于2014年2月7日归还。2014年1月24日，易承志与原告签订《借款展期协议书》，约定易承志尚欠的借款63万元展期至2015年2月5日止，年利率为10.64%，按月付息。
（4）《抵押担保合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房地产他项权证》各一份，载明被告易显立以其名下位于吴川市某号的土地使用权及地上房屋一幢［证号：粤房地权证吴川字第某号、吴府国用（2009）第某号］为易承志向原告借款70万元作抵押担保，并到吴川市房产管理局办理了抵押登记［他项权证号：粤房地他项权证吴押字第某号］。
（5）贷款计算清单一份，载明该笔借款的计息情况。
被告易承志、何赛男、易显立在举证期限内均没有举证。
本院对上述证据审核后认为：原告吴川信社提交的证据（1）至（5）均属实。
经审理查明，被告何赛男与易承志是夫妻关系。2013年2月6日，被告易承志以经营废品资金不足为由，与原告吴川信社属下的塘缀信用社签订《借款合同》，向原告借款70万元，约定年利率为10.496%，定于2014年2月7日到期归还，被告何赛男以易承志的配偶名义在上述合同上签名。同时，被告易显立与原告属下的塘缀信用社签订《抵押担保合同》，自愿提供其所有的位于吴川市某号土地使用权及地上房屋一幢［证号：吴府国用（2009）第某号、粤房地权证吴川字第某号］为上述借款作抵押担保，并于同一日到吴川市房产管理局办理了抵押登记［他项权证号：粤房地他项权证吴押字第某号］。借款期限届满前，被告易承志归还借款7万元及利息给原告，并于2014年1月24日与原告属下的塘缀信用社签订《借款展期协议书》，约定尚欠的借款63万元展期至2015年2月5日止，年利率为10.64%，按月付息。借款展期后，被告易承志按合同约定支付利息至2014年9月20日止，尚欠借款本金63万元及从2014年9月21日起的利息。经原告多次派员催收，被告易承志以资金困难为由拒不归还尚欠借款本息。为此，原告具状起诉至法院，请求法院支持其诉求。
另查明，根据原告吴川信社的财产保全申请，本院于2015年3月4日作出（2015）湛吴法长民初字第21号民事裁定书，裁定对被告易显立所有的位于吴川市某号土地一块的使用权［证号：吴府国用（2009）第某号］及地上房屋一幢［证号：粤房地权证吴川字第某号］进行查封，查封期限为三年。
本院认为，被告易承志向原告属下的塘缀信用社借款70万元，有被告易承志立下的借款合同、借款借据等证据为证，证据确凿，事实清楚，原告与被告易承志的借贷关系成立，受法律保护。借款期限届满前，被告易承志归还借款本金7万元及利息给原告，并与原告签订《借款展期协议书》，约定尚欠的借款63万元的还款期限展期至2015年2月5日止，年利率为10.64%，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，双方应按约定享受权利及履行义务。此后，被告易承志仅支付利息至2014年9月20日止，不按约定履行按月缴息的义务，在借款展期逾期后，被告易承志亦不按约定归还借款本息，显属违约，原告请求被告易承志归还借款本金63万元及从2014年9月21日起的利息，证据充足，理由充分，本院予以支持。被告易显立以其名下的位于吴川市某号土地使用权及地上房屋一幢［证号：粤房地权证吴川字第某号、吴府国用（2009）第某号］为该笔借款作抵押担保，有双方签订的《抵押担保合同》为证，该抵押已办理抵押登记，故上述抵押合同成立并生效。该笔借款展期过程中，被告易显立在《借款展期协议书》签名确认同意为易承志展期后的借款以原抵押物提供抵押，因此，被告易显立所作的抵押担保在该笔借款展期后继续生效。被告易承志不归还到期借款本息，原告有权就该抵押财产的价款优先受偿，原告请求对上述抵押物在被告易承志借款本息范围内享有优先受偿权，应予以支持。被告何赛男与易承志是夫妻关系，共同与原告签订《借款合同》向原告借款，该借款发生在该两被告婚姻关系存续期间，该两被告均没有提供证据证明该借款是夫妻一方债务，因此，被告何赛男应对易承志的上述债务承担共同清偿责任。被告易显立为被告易承志向原告借款以抵押物作抵押担保，其仅在抵押物的价款范围内对该笔借款承担连带清偿责任，原告请求被告易显立承担连带清偿责任缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告易承志在本判决生效之日起十日内向原告吴川市农村信用合作联社偿还借款本金63万元及支付自2014年9月21日起至借款付清之日止以年利率10.64%计算的利息。
二、被告易显立以其名下位于吴川市某号的土地使用权及地上房屋一幢［房地产权证号：粤房地权证吴川字第某号，国有土地使用权证号：吴府国用（2009）第某号］的价款为限对第一项判决主文所确定的借款本息承担连带清偿责任。
三、原告吴川市农村信用合作联社在第一项判决主文所确定的借款本息范围内对被告易显立提供的抵押物{位于吴川市某号的土地使用权及地上房屋一幢［房地产权证号：粤房地权证吴川字第某号，国有土地使用权证号：吴府国用（2009）第某号］}的价款享有优先受偿权。
四、被告何赛男对上述债务承担共同清偿责任。
五、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费10294元、财产保全费3767元，两项合计14061元，由被告易承志、何赛男、易显立共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 张 雄
代理审判员 柯梁源
人民陪审员 吴婵娟
二〇一五年四月二十日
书 记 员 李志华
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。