山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初4114号
原告：中国民生银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人:张春方，行长。
委托诉讼代理人：安景彦，山东盈德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔滕滕，山东盈德律师事务所律师。
被告：山东万力电子信息产业有限公司，住所地山东省泰安市。
法定代表人：王清，总经理。
委托诉讼代理人：宋伟，女，该单位工作人员。
被告：山东泰山大力重工有限公司，住所地山东省泰安市。
法定代表人：杜召元，总经理。
被告：王清(�用名王青)，男，1970年3月8日出生，汉族，山东万力电子信息产业有限公司总经理，住山东省泰安市
被告：杜召元，女，1969年11月29日出生，汉族，山东泰山大力重工有限公司总经理，住山东省泰安市
以上四被告共同的委托诉讼代理人：徐东田，山东锦春律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司济南分行与被告山东万力电子信息产业有限公司、山东泰山大力重工有限公司、王清、杜召元金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司济南分行代表人张春方的委托诉讼代理人安景彦到庭参加了诉讼，被告山东万力电子信息产业有限公司、山东泰山大力重工有限公司、王清、杜召元经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令第一被告偿还原告借款本金7928274.29元及利息（罚息、复利）86689.14元（利息暂计算至2016年8月18日），自2016年8月19日起至判决生效之日止的利息（包括罚息、复利）按照《流动资金贷款借款合同》约定计算；2、请求依法判令第一被告赔偿原告律师代理费损失303027元；3、请求判令原告对泰房权证第1436**号、泰房权证第1436**号房产的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、请求判令原告对泰土国用（2007）第0246号、泰土国用（2007）第0257号土地使用权的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、请求依法判令第二、三、四被告对第一、二项诉讼请求的金额承担连带保证责任；6、本案全部�讼费用和保全费用由四被告承担。事实和理由：2015年7月1日，原告与第一被告签订《流动资金贷款借款合同》（编号：公借贷字第ZH1500000099194），约定第一被告向原告借款800万元，期限为一年，自2015年7月1日至2016年7月1日。借款用途为：用于偿还山东万力电子信息产业有限公司2014年发放的借据号为991400000160707的流动资金贷款800万元。第一被告以其所有的位于泰安市通天街25号万力大厦12层（房产证号：泰房权证第1436**号）、14层（房产证号：泰房权证第1436**号）房产及提供泰土国用（2007）第0246号、泰土国用（2007）第0257号土地使用权进行抵押担保，并在泰安市房产管理局和泰安市国土资源局办理了抵押登记。同日，原告与第二被告签订编号为（公高保字第DB1500000079424号）的《保证合同》。约定第二被告为第一被告与原告签订的上述借款提供连带责任保证。担保责任的保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。担保的范围为：主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。2015年7月20日，原告与第三、第四被告签订《担保合同》（编号：DB1500000079423），约定第三、第四被告为第一被告与原告签订的编号为公借贷字第ZH1500000099194号的《流动资金贷款借款合同》提供连带责任保证。合同签订后，原告于2015年7月22日向第一被告发放了借款共计7928274.29元。合同履行期间，因第一被告与他人发生纠纷，导致第一被告贷款账户被法院冻结，且第一被告多次出现逾期还款情况，根据原告与第一被告签订的《流动资金贷款借款合同》约定，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放的贷款。经原告催收�述欠款，各被告均拒绝履行。
被告山东万力电子信息产业有限公司、山东泰山大力重工有限公司、王清、杜召元均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金贷款借款合同、抵押合同、保证合同、担保合同、借款凭证、土地使用权证、他项权利证书、放款通知书、个人账户对账单、委托代理合同、律师代理费发票、入帐凭证等证据，因被告山东万力电子信息产业有限公司、山东泰山大力重工有限公司、王清、杜召元经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月1日，原告（贷款人、乙方）与被告山东万力电子信息产业有限公司（借款人、甲方）签订公借贷字第ZH1500000099194号《�动资金贷款借款合同》。合同约定，被告山东万力电子信息产业有限公司向原告借款800万元，期限为一年，自2015年7月1日至2016年7月1日。本合同项下的合同贷款利率为年利率5.61%，还款方式为按日计息，按季结息，结息日为每季末月的第20日，最后一个结息日为贷款到期日；偿还借款本金的方式为到期日一次还本；借款用途为偿还山东万力电子信息产业有限公司2014年发放的借据号为991400000160707的流动资金贷款800万元。借款人对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起（含该日）接受逾期利息，逾期利率按照合同贷款利率上浮50%，违约罚息按照合同贷款利率上浮100%收取。因借款人违约，致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。
同日，原告与被告山东万力电子信息产业有限公司签订编号为公担抵字第DB1500000079422号的《抵押合同》。合同约定，被告山东万力电子信息产业有限公司以其所有的位于泰安市通天街25号万力大厦12层（房产证号：泰房权证泰字第1436**号）、14层（房产证号：泰房权证泰字第1436**号）房产及泰土国用（2007）第0246号、泰土国用（2007）第0257号土地使用权为其借款进行抵押担保。担保范围为合同约定的被担保之主债权本金和其应付利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。2015年7月3日，泰安市房产管理局出具编号为泰房他证泰字第0668**号他项权利证书，2015年7月13日，泰安市国土资源局出具编号为泰土他项（2015）第T-0269号他项权利证书，为上述房产和土地使用权进行了抵押登记。合同�款处有“山东万力电子信息产业有限公司”和“王清”字样印章。
2015年7月1日，原告与被告山东泰山大力重工有限公司签签订编号为公担保字第DB1500000079424号《保证合同》，该合同约定被告山东泰山大力重工有限公司担保的主合同为公借贷字第ZH1500000099194号《流动资金贷款借款合同》，担保的金额为7928274.29元，保证方式为连带责任保证，保证范围为合同约定的被担保之主债权本金和其应付利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。合同落款处有“山东泰山大力重工有限公司”字样印章和“杜召元”字样签名。
2015年7月20日，原告与被告杜召元、王清签订编号为DB1500000079423号的《担保合同》，合同约定被告杜召元、王清担保的主合同为公借贷字第ZH1500000099194号《流动资金贷款借款合同》，该合同约定被告杜召元、王清担保的主合同为公借贷字第ZH1500000099194号《流动资金贷款借款合同》，担保方式为连带责任保证，保证范围是合同约定的被担保之主债权本金和其应付利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。合同落款处有“杜召元、王清”字样签字。
2015年7月22日，原告向被告山东万力电子信息产业有限公司发放贷款7928274.29元，借款凭证载明，该借款执行年利率为5.335%，借款期限为自2015年7月22日至2016年7月1日止。贷款发放后，被告未按期偿还借款本息，截止至2016年8月18日尚欠原告本金7928274.29元，利息10538元，罚息76151.14元。
另查明，被告杜召元系被告山东泰山大力重工有限公司的法定代表人，被告王清系被告山东万力电子信息产业有限公司的法定代表人。
再查明，原告为此次诉讼支出律师代理费303027元。
为证明担保人对其担保的主合同系借新还旧的借款合同，原告提交《最高额担保合同》一份，该合同载明，2014年10月22日，原告与被告杜召元、王清签订编号为DB1400000096295号《最高额担保合同》，合同约定被告杜召元、王清担保的主合同为原告与被告山东万力电子信息产业有限公司签订的公授信字第ZH1400000109297号《综合授信合同》，担保人所担保的最高债权额为1000万元，担保方式为连带责任保证，保证范围是合同约定的被担保之主债权本金和其应付利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。合同落款处有“杜召元、王清”字样签字。
本院认为，原告民生银行济南分行与被告山东万力电子信息产业有限公司签订的《流动资金贷款借款合同》、原告与被山东万力电子信息�业有限公司签订《抵押合同》、原告与被告山东泰山大力重工有限公司签订的《保证合同》、原告与被告杜召元、王清签订的《担保合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。借款合同签订后，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，原告依约向被告山东万力电子信息产业有限公司发放了借款，借款合同到期后，被告未能偿还原告借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告依约可以要求被告偿还拖欠的借款本息及至判决生效之日止，依借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）。原告提交委托代理合同、律师代理费发票、入账凭证，足以证明其为此次诉讼支付律师代理费303027元的事实，根据合同约定，该损失被告应当予以赔偿。
关于被告山东万力电子信息产业有限公司、山东泰山大力重工有限公司、王清、杜召元作为担保人是否应对本案所涉的借新还旧的借款承担担保责任的问题，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条规定，主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。本案中，被告王清、杜召元系旧贷即原告与被告山东万力电子信息产业有限公司签订的公授信字第ZH1400000109297号《综合授信合同》项下的担保人，亦系本案借款的担保人，对本案借款应当承担担保责任。被告山东泰山大力重工有限公司的法定代表人杜召元系旧贷的担保人，被告山东泰山大力重工有限公司在与原告签订的保证合同中，不仅有被告山东泰山大力重工有限公司的印章，被告杜召元作为法定代表人也在该合�中签字，故被告山东泰山大力重工有限公司应当知道本案借款系借新还旧的事实。被告山东万力电子信息产业有限公司作为两笔借款的借款人亦应当知道该事实。综上，被告山东万力电子信息产业有限公司、山东泰山大力重工有限公司、王清、杜召元均应当按照合同约定承担相应的担保责任。被告山东万力电子信息产业有限公司将其所有的位于泰安市通天街25号万力大厦12层（房产证号：泰房权证泰字第1436**号）、14层（房产证号：泰房权证泰字第1436**号）房产及编号为泰土国用（2007）第0246号、泰土国用（2007）第0257号土地使用权证书记载的土地使用权为其借款进行抵押并办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法�第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东万力电子信息产业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行借款本金7928274.29元；
二、被告山东万力电子信息产业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行截止至2016年8月18日的利息86689.14元（含罚息、复利）及自2016年8月19日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）；
三、被告山东万力电子信息产业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司济南分行律师代理费303027元；
四、原告中国民生银行股份有限公司济南分行对被告山东万力电子信息产业有限公司将其所有的位于山东省泰安市万力大厦12层、14层的房产及编号为泰土国用（2007）第0246号、泰土国用（2007）第0257号土地使用权证书中记载的土地使用权的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项范围内优先受偿；
五、被告山东泰山大力重工有限公司、王清、杜召元在上述第一、二、三项判决范围内承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70070元，案件申请费5000元，由被告山东万力电子信息产业有限公司、山东泰山大力重工有限公司、王清、杜召元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 许 毅
人民陪审员 隋保贵
人民陪审员 尹翠美
二〇一六年十二月一日
代理书记员 李修岳