宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁02民终589号
上诉人（原审原告）：李娟，女，1983年12月3日出生，汉族，个体，住宁夏石嘴山市大武口区。
上诉人（原审原告）：张金龙，男，1969年3月18日出生，汉族，住宁夏平罗县。
二上诉人共同委托诉讼代理人：魏卿宇，北京大成（银川）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：斯韦菲，男，1972年5月21日出生，个体户，汉族，住浙江省诸暨市。
被上诉人（原审第三人）：东方建设集团有限公司宁夏分公司。住所地：宁夏银川市。
负责人：方成吾，东方建设集团有限公司宁夏分公司经理。
被上诉人（原审第三人）：宁夏鑫洲置业有限公司。住所地：宁夏平罗县。
法定代表人：陈小林，宁夏鑫洲置业有限公司董事长。
委托诉讼代理人：陈泽东，宁夏鑫源律师事务所律师。
上诉人李娟、张金龙因与被上诉人斯韦菲、东方建设集团有限公司宁夏分公司（以下简称东方建设公司宁夏分公司）、宁夏鑫洲置业有限公司（以下简称鑫洲置业公司）民间借贷纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院（2017）宁0221民初308号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年5月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李娟、张金龙及其二人共同委托诉讼代理人魏卿宇，被上诉人鑫洲置业公司的委托诉讼代理人陈泽东到庭参加了诉讼。被上诉人斯韦菲、东方建设公�宁夏分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
李娟、张金龙的上诉请求：撤销一审判决，改判斯韦菲向李娟、张金龙偿还借款本金60万元，支付利息315000元；改判李娟、张金龙对斯韦菲抵押的某小区东区东5-7-101室、东5-7-501室、东20-2-501室、东20-2-601室房屋具有优先受偿权，在斯韦菲不能偿还本息时，东方建设公司宁夏分公司、鑫洲置业公司应协助李娟、张金龙办理相关房屋所有权登记手续。事实和理由：斯韦菲因承建某小区住宅楼工程急需资金向李娟、张金龙借款60万元，斯韦菲向李娟、张金龙承诺每月支付3%的利息，双方在借款合同中明确约定”借款方如期归还此笔借款后，出借方无条件退回所有相关手续”，说明双方对借款期限进行了约定。斯韦菲按照双方的约定分六次向李娟、张�龙支付63500元的利息，2015年6月7日支付的19500元的利息是斯韦菲以60万元本金向李娟、张金龙支付的一个月利息18000元，而另外的1500元则是斯韦菲另外向张金龙借款5万元而支付的利息，一审对19500元利息的起止时间认定不明。一审未支持利息错误。李娟、张金龙是在东方建设公司宁夏分公司向李娟、张金龙出具东方建设公司宁夏分公司顶房明细的情况下出于对东方建设公司宁夏分公司的信任才向斯韦菲提供借款，东方建设公司宁夏分公司在本案中存在过错，导致李娟、张金龙的权利无法实现，应协助李娟、张金龙办理房屋所有权登记手续。涉案房屋至今空置、没有权属争议，斯韦菲在征得东方建设公司宁夏分公司的同意下将房屋抵顶给李娟、张金龙，鑫洲置业公司向李娟、张金龙出具涉案房屋的认购书，说明斯韦菲、东方建设公司宁夏分公司、鑫洲置业公司均同意�涉案房屋抵顶给李娟、张金龙。一审不支持李娟、张金龙对涉案房屋享有优先受偿权不公。
鑫洲置业公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，涉案民间借贷与鑫洲置业公司无关，鑫洲置业公司在本案中不应承担责任。
斯韦菲、东方建设公司宁夏分公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
李娟、张金龙向一审法院起诉请求：1.判令斯韦菲偿还贷款60万元；2.判决斯韦菲偿还利息60万元×0.03×19个月＝342000元；3.判决李娟、张金龙对斯韦菲某小区东区东5-7-101室、东5-7-501室、东20-2-501室、东20-2-601室房屋的抵押物具有优先受偿权。在斯韦菲不能偿还本息时，东方建设公司宁夏分公司、鑫洲置业公司应协助李娟、张金龙办理相关房屋所有权登记手续。
一审法院认定事实：2015年3月18日，斯韦菲向李娟、张金龙借款60万元,并签订借�合同1份，约定”将位于某小区东区5、20号楼的顶账房屋作为此笔借款的保障(详见顶房明细表)”。同日，东方建设公司宁夏分公司及斯韦菲与李娟签订了东方公司顶房明细，东方建设公司宁夏分公司向鑫洲置业公司出具4份销售委托书，委托鑫洲置业公司将某小区东20-2-501、5-7-501、5-7-101、20-2-601室四套房屋销售给李娟。2015年3月19日，鑫洲置业公司与李娟就签订了4份某小区认购书。借款后，斯韦菲分六次银行转账给张金龙共计63500元，并于2015年6月7日向张金龙支付利息19500元。后斯韦菲未返还剩余款项，引起本案诉讼。
一审法院认为，对借款期限没有约定，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，斯韦菲向李娟、张金龙借款60万元，后分六次银行转账给张金龙共计63500元，并向张金龙支付过19500元利息，李娟、张金龙称银行转账也系支付利息，但李娟、张金龙并未举证证明双方对利息的具体约定，即利息约定不明，则银行转账应视为返还本金。故对李娟、张金龙要求斯韦菲返还借款本金60万元的诉讼请求，依法予以支持536500元；对李娟、张金龙要求斯韦菲支付利息342000元的诉讼请求，依法不予支持。斯韦菲用某小区的四套房屋为涉案借款担保，但这四套房屋并不是斯韦菲所有；鑫洲置业公司与李娟签订房屋认购书，但鑫洲置业公司称没有用上述四套房屋为斯韦菲做担保的意思表示；李娟、张金龙与斯韦菲也未就上述四套房屋办理抵押登记手续。故对李娟、张金龙要求对上述四套房屋享有优先受偿权，在斯韦菲不能偿还本息时，东方建设公司宁夏分公司、鑫洲置业公司协助李娟、张金龙办理相关房屋所有权登记手续的诉讼请求，依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六�、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，判决：一、斯韦菲于判决生效后十日内返还李娟、张金龙借款本金536500元；二、驳回李娟、张金龙的其他诉讼请求。案件受理费6610元，由李娟、张金龙负担2028元，斯韦菲负担4582元。
本院二审期间，李娟、张金龙围绕其上诉请求依法提交证据一、张金龙与斯韦菲2017年1月12日、2017年1月15日、2017年3月12日通话录音光盘及书面整理材料各1份，证明斯韦菲向李娟、张金龙借款60万元未偿还，斯韦菲与张金龙口头约定涉案借款需支付利息，利率为月利率3分，涉案房屋是东方建设公司宁夏分公司为斯韦菲向李娟、张金龙借款60万元作为担保物抵押给李娟、张金龙；证据二、借条1张，证明斯韦菲于2015年4月30日向张金龙借�5万元，说明斯韦菲提交的收据中为何向张金龙支付65万元借款的利息。
鑫洲置业公司质证认为，对证据一、二因鑫洲置业公司不知情，不是录音和借条中的当事人，无法确定其真实性，与鑫洲置业公司无关。
斯韦菲、东方建设公司宁夏分公司、鑫洲置业公司未提交新证据。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：李娟、张金龙提交的证据一无其他证据相印证，本院对其证明目的不予采信；证据二结合斯韦菲一审提交的收据、银行转款凭证，本院予以采信。
二审经审理查明的事实与一审判决一致，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。一审李娟、张金龙提交的60万元借款的借款合同上虽无利息的约定，但斯韦菲一审提交的于2015年6月7日向张金龙支付65万元的利息19500元的收据和银行转�凭证，结合李娟、张金龙二审提交的斯韦菲于2015年4月30日向张金龙借款5万元的借条，可证实李娟、张金龙、斯韦菲口头约定60万元借款的利率为月利率3分，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条”债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，斯韦菲一审提交的银行转款凭证、收据共计83000元（其中8万元是60万元借款利息）中的8万元应先抵充利息，其次才是本金，因斯韦菲已支付的8万元利息未超出法律的限制性规定，故斯韦菲应偿还李娟、张金龙借款本金为60万元，张金龙、李娟主张自2015年8月1日计算至2017年1月15日60万元借款本金利息315000元，超出法律限制性规定，本院以法律规定的年利率24%自2015年8月1日至2017年1月15日计533天以60万元为基数计算利息210279元，综上，斯韦菲应偿还的借款本金60万元、利息210279元。斯韦菲用某小区的四套房屋为涉案借款担保，但这四套房屋未登记在斯韦菲名下，双方未就上述四套房屋办理抵押登记手续，故李娟、张金龙要求对上述四套房屋享有优先受偿权，在斯韦菲不能偿还本息时，东方建设公司宁夏分公司、鑫洲置业公司协助李娟、张金龙办理相关房屋所有权登记手续的诉讼请求，无事实和法律依据。本院不予支持。
综上所述，李娟、张金龙的上诉请求部分成立；二审因新证据致一审判决认定的事实发生改变，应予改判。斯韦菲、东方建设公司宁夏分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、辩论、最后陈述权利的放弃。依照《中华人�共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区平罗县人民法院（2017）宁0221民初308号民事判决；
二、被上诉人斯韦菲于判决生效后十五日内返还上诉人李娟、张金龙借款本金60万元、利息210279元；
三、驳回上诉人李娟、张金龙的其他诉讼请求。
如义务方不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
一审案件受理费6610元，二审案件受理费7383元，共计13993元，由上诉人李娟、张金龙负担1959元，由被上诉人斯韦菲负担12034元。
本判决为终审判决。
审判长 马春茂
审判员 马玉兰
审判员 周虎林
二〇一七年七月五日
书记员 周世胜