江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第4095号
原告温州时代物业管理有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路168号，组织机构代码78209835-5。
负责人卢游，该公司总经理。
委托代理人沈丽，江苏沉浮律师事务所律师。
委托代理人张怡，江苏沉浮律师事务所实习律师。
被告倪金清。
委托代理人王丽倩，系被告妻子。
原告温州时代物业管理有限公司昆山分公司与被告倪金清物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月25日立案受理后，依法由代理审判员邓丽红独任审判，并于2014年12月13日公开开庭进行了审理。原告温州时代物业管理有限公司昆山分公司的委托代理人沈丽、张怡，被告倪金清的委托代理人王丽倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州时代物业管理有限公司昆山分公司诉称：原告受昆山时代房地产开发有限公司的聘请，为时代中央花园提供物业管理服务，被告系时代中央花园XX幢XXX室业主，从2011年1月至2014年12月共拖欠物业服务费8673元，为此，原告多次催讨，但被告至今仍未支付，原告认为被告无正当理由逾期支付物业服务费的行为已严重损害了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告向原告支付2011年1月至2014年12月物业服务费8673元；2、判令被告支付物业费滞纳金暂计27319.95元；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告倪金清辩称：主要是房屋漏水问题，物业公司没有尽到维修义务，所以我们拒交物业费。
经审理查明：2008年7月10日，昆山时代房地产开发有限公司与被告倪金清签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定：昆山时代房地产开发有限公司将时代中央花园XX幢XXX室房屋出售给被告，并应当在2010年4月30日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书的商品房交付被告使用。同日，昆山时代房地产开发有限公司（甲方）与被告倪金清（乙方）及原告温州时代物业管理有限公司昆山分公司签订《时代中央花园前期物业管理服务协议》（以下简称前期物业协议）一份，约定如下内容：被告所购买的坐落于昆山市体育场路8号时代中央花园XX幢XXX室房屋，建筑面积为149.85平方米；在本物业区域业主委员会成立前，由甲方选聘的物业管理公司负责该物业区域的前期物业管理；前期物业管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后2年，入伙时预收6个月物业管理费，以后按季度收取；前期物业管理费为：高层（小高层）：1.08元／月·平方米，电梯、水泵、中央空调等设施的运行电费和公共照明、公共用水等代收代交费用根据房屋面积比例，据实向业主分摊，半年结算一次；前期物业管理费自甲方通知乙方入伙之日起算，如乙方未入伙或未入住期间的物业管理费由乙方全额承担；乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收3‰的滞纳金。当日，被告倪金清还签署承诺书一份，声明：已详细阅读昆山时代房地产开发有限公司制定的“时代中央花园业主临时公约（以下简称临时公约）”，同意遵守并承担违反公约的相应责任。临时公约所载明的物业服务费及滞纳金计算标准与前期物业协议约定内容一致。事后被告取得涉案房屋并居住使用，但未按约向原告支付物业费，原告为此诉诸法院，引发本案纠纷。
另查明：昆山时代房地产开发有限公司于2010年6月4日将涉案房屋交付被告倪金清使用。
上述事实由昆山市商品房购销合同、时代中央花园前期物业管理服务协议、时代中央花园业主临时公约、承诺书、交接联系单以及原、被告在庭审中的陈述所证实，本院予以确认。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案涉案小区时代中央花园的建设单位昆山时代房地产开发有限公司与原告签订的前期物业协议对涉案小区业主具有拘束力。
关于物业费的计算，前期物业协议约定物业费的交纳时间为按季度收取，但并未明确具体的收取时间，视为约定不明，原告要求被告支付自2011年1月1日至起诉之日的物业费，因起始日期在交房日之后，本院予以支持，但要求自起诉之日至2014年12月31日期间的物业费无合同依据，故物业费的计算期间应自2011年1月1日计算至2014年11月25日。前期物业协议约定高层房屋物业费收取标准为1.08元／月·平方米，本院对该标准予以确认，原告主张1.4元／月·平方米，但并未提供证据佐证，本院不予确认，因此根据被告所有房屋之建筑面积149.89㎡，可计算被告每月应支付物业费为161.88元（1.08元／月／㎡×149.89㎡），应付物业费期间为47个月25天，物业费共计7743.26元（161.88元／月×47个月25天）。
关于滞纳金，前期物业协议约定按季度收取，并无具体交付日，本院认为每季度最末月月底前应当付清当季度物业费，本案被告拖欠物业费达47个月之久应当依法承担滞纳金，根据每季度被告应交物业费金额为486元（161.88元／月×3个月=486元），滞纳金计算方式如下：以486元为基数自2011年4月1日计算至2011年6月30日，以972元为基数自2011年7月1日计算至2011年9月30日，以1458元为基数自2011年10月1日计算至2011年12月31日，以1944元为基数自2012年1月1日计算至2012年3月31日，以2430元为基数自2012年4月1日计算至2012年6月30日，以2916元为基数自2012年7月1日计算至2012年9月30日，以3402元为基数自2012年10月1日计算至2012年12月31日，以3888元为基数自2013年1月1日计算至2013年3月31日，以4374元为基数自2013年4月1日计算至2013年6月30日，以4860元为基数自2013年7月1日计算至2013年9月30日，以5346元为基数自2013年10月1日计算至2013年12月31日，以5832元为基数自2014年1月1日计算至2014年3月31日，以6318元为基数自2014年4月1日计算至2013年6月30日，以6804元为基数自2014年7月1日计算至2013年9月30日，以7290元为基数自2014年10月1日计算至被告实际支付之日，均按每日万分之五之标准计算并合并，即2328.91元与以7290元为基数自2014年10月1日按每日万分之五之标准计算至被告实际支付之日所得之和。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
被告倪金清于本判决生效之日起十日内支付原告温州时代物业管理有限公司昆山分公司2011年1月1日至2014年11月25日期间的物业费7743.26元，并支付滞纳金（计算方式：2328.91元与以7290元为基数自2014年10月1日按每日万分之五之标准计算至被告实际支付之日所得之和；履行方式：如采用转账方式，请汇入原告指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费532元，减半收取266元，由被告倪金清负担，此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 邓丽红
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 刘晓冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。