江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）睢商初字第0414号
原告中国银行股份有限公司睢宁支行，住所地睢宁县人民路41号。
负责人孙远来，该行行长。
委托代理人胡凯。
被告彭委，职业不详。
被告邱小艳，职业不详。系被告彭委妻子。
原告中国银行股份有限公司睢宁支行与被告彭委、邱小艳借款合同纠纷一案，本院2013年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司睢宁支行委托代理人胡凯到庭参加诉讼，被告彭委、邱小艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司睢宁支行诉称：被告彭委、邱小艳系夫妻关系，二被告因购买睢宁县银河星城金星苑5-2-103室房产需要，于2007年11月18日向原告借款15万元，借款期限为10年，还款方式为每月15日为月还款日（遇法定节假日顺延）。二被告以其所购房产进行抵押担保。后二被告未按借款合同约定履行还款义务，至今多期逾期，故提起诉讼，请求判令：1、被告彭委、邱小艳偿还借款本金85484.5元及利息6185.01元、应收利息的罚息375.89元、拖欠本金的罚息1197.96元（利息、罚息均计算至2014年5月12日）及自2014年5月13日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息（按借款合同约定方式计算）；2、原告对被告彭委、邱小艳提供抵押的睢宁县银河星城金星苑5幢2单元103室房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告彭委、邱小艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：被告彭委、邱小艳系夫妻关系。2007年11月18日，二被告因购买睢宁县银河星城金星苑5幢2单元103室房产需要，向原告中国银行股份有限公司睢宁支行借款15万元。双方于当日签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，合同约定：借款期限为10年，自2007年11月18日起至2017年11月18日止；借款实行浮动利率，月利率为5.54625‰，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮15%以确定下一年的利率；还款方式为等额本息偿还法；若借款人未按合同规定归还贷款本息，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息为合同约定的借款利率的基础上加40%。同时，《楼宇按揭（抵押）贷款合同》第十一条约定，如采用分期付款方式的，借款人在借款期内存在连续三个月或累计六个月未按合同约定归还借款本息行为的，视为贷款自动全部提前到期，贷款人有权提前收回全部贷款本息。同日，原告中国银行股份有限公司睢宁支行与被告彭委、邱小艳签订《房地产抵押合同》一份，约定二被告以其购买的睢宁县银河星城金星苑5-2-103室房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、借款人应支付的违约金和赔偿金及实现债权和抵押权的税费。原告按约发放贷款后，二被告未按期履行还款义务，截至2014年5月12日，已逾期还款18期，尚欠借款本金85484.5元、利息6185.01元、应收利息的罚息375.89元及拖欠本金的罚息1197.96元，故原告诉至法院，诉请如前。
上述事实有原告当庭陈述、被告彭委、邱小艳的结婚证、个人住房借款申请表、个人住房贷款审批表、《楼宇按揭（抵押）贷款合同》、解释合同确认书、二被告具结书、还款协议书、零售贷款借款借据、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、贷款已还款明细清单等证据在卷证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告中国银行股份有限公司睢宁支行与被告彭委、邱小艳订立的《楼宇按揭（抵押）贷款合同》及《房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，合同双方均应按照借款合同的约定履行义务。原告依约发放贷款后，二被告亦应按时、足额还本付息，现二被告已逾期还款达至18期，其迟延履行还款义务的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。根据《楼宇按揭（抵押）贷款合同》中“如采用分期付款方式的，借款人在借款期内存在连续三个月或累计六个月未按合同约定归还借款本息行为的，视为贷款自动全部提前到期，贷款人有权提前收回全部贷款本息”的约定，原告主张二被告偿还剩余借款本息、罚息并主张有权就二被告提供抵押的睢宁县银河星城金星苑5-2-103室房产优先受偿的诉讼请求具有事实与法律依据，本院依法予以支持。被告彭委、邱小艳经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对抗辩权利放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭委、邱小艳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司睢宁支行借款本金85484.5元、利息6185.01元、应收利息的罚息375.89元、拖欠本金的罚息1197.96元（利息、罚息均计算至2014年5月12日）及自2014年5月13日起至借款本息清偿之日止的利息及罚息（按借款合同约定计算）；
二、如被告彭委、邱小艳未按上述期间履行还款义务，原告中国银行股份有限公司睢宁支行有权对二被告抵押的睢宁县银河星城金星苑5-2-103室的房产（睢房睢镇他字第××号）依法予以折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，抵押房产折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告彭委、邱小艳所有，不足部分由二被告负责清偿。
案件受理费1938元，由二被告承担（于履行还款义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王显波
人民陪审员 何淑玲
人民陪审员 吴 勇
二〇一四年六月十日
书 记 员 高黎明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。