苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0557号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区万盛街36号
负责人施顺华，该行行长。
委托代理人张晶，江苏狮山律师事务所律师。
委托代理人刘志明，江苏狮山律师事务所律师。
被告苏州融天下实业有限公司，住所地苏州市相城区黄埭镇康阳路299号。
法定代表人朱建伟，该公司执行董事。
被告苏州凡希纺织服饰有限公司，住所地苏州市相城区黄埭镇潘阳工业园康阳路299号。
法定代表人朱建华，该公司执行董事。
被告朱建华。
被告沈叶仙。
被告范老虎（曾用名范老火）。
被告潘星媛。
原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称招商银行）诉被告苏州融天下实业有限公（以下简称融天下实业）、苏州凡希纺织服饰有限公司（以下简称凡希纺织）、朱建华、沈叶仙、范老虎、潘星媛金融借款合同纠纷一案，原告招商银行在审理过程中提出财产保全申请，本院于2014年3月5日裁定冻结被告银行存款5400000元或查封、扣押其相应价值其他财产。本院依法组成合议庭，由审判员丁晓峰担任审判长，人民陪审员王宏荣、李明俊参加评议，于2014年10月20日公开开庭审理了本案，原告招商银行的委托代理人刘志明到庭参加诉讼，被告融天下实业、凡希纺织、朱建华、沈叶仙、范老虎、潘星媛、经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，2012年12月5日，原告与被告融天下实业签订授信协议及借款合同，约定原告为被告提供5000000元授信额度，其余被告出具担保书提供担保并以房产作为抵押，原告依约发放贷款后被告未按约定还款，故要求判令被告融天下实业立即偿还贷款本金5000000元、逾期利息（含罚息、复息）181402.51元（暂计算至2014年2月14日，此后按借款合同约定计算至清偿之日止）；立即偿还实现债权的费用112621.04元；原告有权以抵押财产优先受偿；被告凡希纺织、朱建华、沈叶仙对上述债务承担连带责任，判令被告承担本案诉讼费。
被告融天下实业、凡希纺织、朱建华、沈叶仙、范老虎、潘星媛均未到庭应诉，亦未提交书面意见。
经审理查明，2012年12月5日，被告融天下实业以其前身“苏州融天下贸易有限公司”的名义与原告签订了授信协议，约定原告向被告融天下实业提供5000000元授信额度，授信期间为12个月，自2012年11月30日至2013年11月29日止。同日，被告凡希纺织、朱建华、沈叶仙作为保证人分别签署并向原告出具了最高额不可撤销担保书。担保书均载明，保证人自愿为被告融天下实业在前述授信协议项下所欠的所有债务承担连带保证责任。在授信协议项下各具体业务履行过程中贵行和授信申请人之间就各具体业务的期限、利率、金额等达成展期协议书或变更有关条款，或贵行在担保期间根据授信协议或各具体合同规定调整利率的，无需征得保证人的同意或通知保证人，保证人均予以认可，不影响保证人依据本担保书所承担的担保责任。保证人提供保证担保的范围为根据授信协议在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为5000000元），以及利息、罚息、付息、违约金保理费用和实现债权的其他相关费用。保证期间为自担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款到期日另加两年。同日，被告范老虎及潘星媛、朱建华及沈叶仙分别与原告订立最高额抵押合同，约定抵押人以其名下坐落于相城区XXXX房屋作为抵押为被告融天下实业在前述授信项下的债务提供担保。同年12月10日，抵押人为上述抵押房屋办理了抵押登记，两处房屋登记的债权数额均为1243800元，登记的他项权利人均为原告招商银行。2013年6月9日，被告融天下实业与原告签订了借款合同，约定被告融天下实业依据前述授信协议申请流动资金贷款5000000元，贷款期限为6个月，自2013年6月9日至2013年11月28日。贷款利率为固定利率，以中国人民银行公布的6个月贷款基准利率上浮25%，未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日改按在原利率基础上加收50%计息（原利率系指贷款到期日前适用的利率），贷款利息按实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日，于每一计息日当日付息，被告未按时付息原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复利。被告不能按期归还贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费等所有费用均由被告负担。上述协议签订当日，原告招商银行依约向被告融天下实业支付借款，被告融天下实业向原告招商银行出具了借款借据。借款到期后，被告融天下实业未按约定偿还借款本息，原告向本院起诉。上述事实，有授信协议、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同、借款合同、借款借据等证据证实，本院予以确认。
另查明，原告招商银行于2014年4月21日与江苏狮山律师事务所签订委托代理合同，约定聘请该所代理原告与本案被告就本案的一审诉讼、执行事宜，原告为此支付代理费112321.04元。上述事实有委托代理合同、律师费支付凭证予以证实，本院予以确认。
在庭审中，原告向本院确认，本案所涉贷款基准利率为5.6%，执行利率为基准利率上浮25%，即7%。逾期罚息利率按执行利率加收50%，即按年利率10.5%计算。截至2014年10月20日，被告累计欠贷款本金5000000元，利息、罚息、复利564265.71元，原告为此提供了贷款系统截屏打印件予以证实。
另查明，被告融天下实业原登记名称为苏州融天下贸易有限公司，2013年4月3日，该公司经工商机关核准更名为苏州融天下实业有限公司。
本院认为，原告招商银行与被告融天下实业所签订的授信协议、借款合同意思表示真实，合同有效。被告应按合同约定在借款到期后履行还款义务，原告主张的欠款数额有贷款信息证实，且被告亦未就此提出抗辩，故对原告要求还本付息的诉讼请求本院予以支持。原、被告双方在授信协议中对于实现债权所发生的律师费的负担有明确约定，且原告主张的律师费数额经本院核算未超出有关收费标准的规定，故对原告要求支付律师费112321.04元的诉讼请求本院予以支持。被告凡希纺织、朱建华、沈叶仙应依据其所出具的担保书承担保证责任，原告要求被告承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。原告要求以抵押房产优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，应视为权利放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告苏州融天下实业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金5000000元，支付上述借款截至2014年10月20日的利息、罚息、复利564265.71元及自2014年10月21日起至实际清偿之日的罚息、复利（均按年利率10.5%计算）；
二、被告苏州融天下实业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告招商银行股份有限公司苏州分行支付为实现债权支出的律师费112321.04元；
三、若被告苏州融天下实业有限公司未能如期履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告朱建华、沈叶仙名下坐落于相城区XXXX房屋（债权数额1243800元）、被告范老虎、潘星媛名下坐落于相城区XXXX房屋（债权数额1243800元）折价或以变卖、拍卖所得价款在登记的权利价值范围内优先受偿；
四、被告苏州凡希纺织服饰有限公司、朱建华、沈叶仙对被告苏州融天下实业有限公司的上述债务承担连带责任，被告承担保证责任后有权向被告苏州融天下实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48858元、诉讼保全费5000元、公告费600元，合计54458元由被告负担。原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付诉讼费54458元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 丁晓峰
人民陪审员 王宏荣
人民陪审员 李明俊
二〇一四年十月二十日
书 记 员 陈 晨
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