湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第312号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人许利新，湖南湘牵律师事务所律师。
被告刘学军，男。
被告喻晓春，女。
原告湘潭县农村信用合作联社（以下简称县联社）诉被告刘学军、喻晓春金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，根据原告的申请于同日对两被告采取了财产保全措施。依法由审判员曾平担任审判长，与人民陪审员赵德钰、马金连组成合议庭，代理书记员周珺担任法庭记录，于2015年8月31日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告县联社的委托代理人许利新到庭参加诉讼，被告刘学军、喻晓春经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告县联社诉称：2012年5月23日，被告刘学军因经营皮鞋生意需资金向原告下属的杨嘉桥信用社贷款150000元并签订《个人贷款合同》。合同约定了借款期限、借款利息、付息时间及违约责任等。同日，原告下属的杨嘉桥信用社与被告刘学军签订《最高额抵押合同》，被告刘学军以其所有的房产为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得了他项权证。被告刘学军已于2013年6月26日偿还了原告自2012年5月25日起至2012年8月31日止的利息。且被告刘学军与被告喻晓春系夫妻关系。上述贷款逾期后，原告多次向两被告催收未果，特诉至人民法院，请求依法判令：被告刘学军、喻晓春共同清偿贷款150000元，并按月利率14.15862‰支付自2012年9月1日起至贷款实际还清之日止的利息；原告对被告刘学军所有的抵押房产拍卖、变卖后的价款在借款150000元及利息范围内享有优先受偿权；本案诉讼费由被告负担。
被告刘学军、喻晓春未作答辩。
原告县联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、《个人贷款合同》、借款借据，拟证明被告刘学军向原告借款150000元的事实；
2、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证，拟证明被告刘学军以其所有房产为其贷款最高额为150000元提供抵押担保的事实；
3、《夫妻共有债务承诺书》，拟证明被告喻晓春承诺对被告刘学军150000元的贷款承担连带清偿责任；
4、结婚证，拟证明被告刘学军与被告喻晓春为夫妻关系；
5、贷款利息计息清单，拟证明原告于2013年6月26日对被告刘学军150000元的贷款进行了收息，且利息收至2012年8月31日。
被告刘学军、喻晓春经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论的权利。
原告所举五组证据，来源合法，内容客观真实且与本案相关联，证据间能相互印证，本院予以认定。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
2012年5月23日，被告刘学军因经营皮鞋生意需资金向原告县联社下属杨嘉桥信用社借款150000元并签订了《个人贷款合同》，合同约定：借款期限12个月、借款年利率12.13596%、逾期罚息在原借款利息上加收40%（即年利率16.99034%）等。同日，原告县联社下属杨嘉桥信用社与被告刘学军签订《最高额抵押合同》，约定被告刘学军以其所有的位于湘潭市岳塘区岳塘街道公园路2号湘钢园南村20栋1号房产（产权证号：1613**号）为上述贷款本息提供最高额抵押，并办理了抵押登记，取得了潭房湘潭市他字第042840号他项权证。原告县联社于2012年5月25日向被告刘学军发放了借款150000元，双方签订了湖南省农村信用社借款借据。借款后，被告刘学军还息至2012年8月31日。余欠借款本息，经原告多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，被告喻晓春与被告刘学军系夫妻关系，且向原告出具了《夫妻共有债务承诺书》。
本院认为：原告与被告刘学军所签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，上述合同、借据均合法、有效。原告已按合同的约定向被告刘学军发放了借款，被告刘学军未在约定的期限内偿还所欠原告的借款本息，属违约行为，依法应承担偿还所欠原告借款本息及支付逾期利息的违约责任。原告请求两被告自2012年9月1日起按月利率14.15862‰计算利息的诉讼请求，因原、被告在合同期限范围内约定的年利率为12.13596%，故对利息超出约定范围的部分，本院不予支持。被告刘学军已将其所有的房产为其向原告借款作了最高额抵押，原告对被告刘学军所提供的抵押物在拍卖、变卖后的所得价款在150000元及利息范围内享有优先受偿权。被告喻晓春与被告刘学军系夫妻关系，被告刘学军所负原告的上述债务，发生在两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，依法应由两被告共同清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘学军、喻晓春在本判决生效后十日内共同偿还所欠原告湘潭县农村信用合作联社借款150000元及利息（前段利息自2012年9月1日起按原、被告双方约定的年利率12.13596%计算至2013年5月22日，后段利息自2013年5月23日起按原、被告双方约定的年利率16.99034%计算至清偿之日止）。
二、原告湘潭县农村信用合作联社对被告刘学军所有的位于湘潭市岳塘区岳塘街道公园路2号湘钢园南村20栋1号的房屋（产权证号：1613**号）拍卖、变卖后的所得价款在150000元及利息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告湘潭县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3300元，财产保全费1370元，合计4670元，由被告刘学军、喻晓春共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 曾 平
人民陪审员 马金连
人民陪审员 赵德钰
二〇一五年八月三十一日
代理书记员 周 珺
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。