南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第606号
原告中国工商银行股份有限公司南京城西支行，住所地南京市鼓楼区江东北路289号。
负责人ＸＸ，该行行长。
委托代理人车芳芳，女，该行职员。
委托代理人张博，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告邱正勇，男，汉族，1971年8月22日生。
被告贾万云，女，汉族，1972年1月31日生。
被告邱志文，男，汉族，1994年12月3日生。
原告中国工商银行股份有限公司南京城西支行（以下简称工行城西支行）诉被告邱正勇、贾万云、邱志文金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行城西支行的委托代理人张博到庭参加诉讼。被告邱正勇、贾万云、邱志文经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行城西支行诉称，2009年11月11日，原告与被告邱正勇、贾万云、邱志文签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告邱正勇向原告借款73.6万元，用于购买位于南京市江宁区东山街道金箔路1号金陵天成广场04幢301室房屋，贷款期限为20年，还款方式为按月等额偿还本息，三被告将所购买的上述房屋向原告提供抵押担保。原告另与三被告签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告邱正勇在贷款期内多次逾期还款，累计已超过六次，构成违约，故原告有权要求被告邱正勇提前偿还全部贷款本息。被告贾万云与被告邱正勇系夫妻，本案借款发生在夫妻关系存续期间，被告贾万云应承担共同还款责任。特提起诉讼，请求判令：1、被告邱正勇、贾万云立即偿还贷款本金627677.27元，利息、罚息及复利42135.75元（截至2015年8月21日），并按合同约定标准继续支付自2015年8月22日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息及复利；2、原告有权对被告邱正勇、贾万云、邱志文提供抵押的位于南京市江宁区东山街道金箔路1号金陵天成广场04幢301室房屋享有优先受偿权；3、由三被告承担本案诉讼费用。
被告邱正勇、贾万云、邱志文未作答辩。
经审理查明，2009年11月11日，中国工商银行股份有限公司南京城西支行（贷款人，以下简称工行汉中门支行）与邱正勇（借款人暨抵押人）、贾万云、邱志文（抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：工行汉中门支行向邱正勇发放个人购置住房贷款73.6万元，用于购买位于南京市江宁区东山街道金箔路1号金陵天成广场04幢301室房屋；贷款期限为20年，自2009年11月6日起至2029年11月6日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及浮动比例执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为每期的20日；借款人连续三个月或累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%；由于借款人和担保人未按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
工行汉中门支行另与邱正勇、贾万云、邱志文签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押）一份，约定：邱正勇、贾万云、邱志文将其购买的位于南京市江宁区东山街道金箔路1号金陵天成广场04幢301室房屋抵押给工行汉中门支行，为上述借款提供担保，抵押担保的范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。该抵押合同及房产办理了预抵押登记，南京市江宁区住建局于2012年1月19日向邱正勇等人发放产权证，并于2012年4月18日向工行汉中门支行发放他项权证。上述合同签订后，工行汉中门支行按约向邱正勇发放贷款73.6万元，邱正勇在贷款期内多次逾期还款，累计已超过六次。截至2015年8月21日，邱正勇共欠贷款本金627677.27元，利息、罚息及复利42135.75元。
另查明，2011年8月26日，工行城西支行与工行汉中门支行合并，合并后的支行名称为工行城西支行。邱正勇与贾万云于1994年1月28日登记结婚，本案借款发生在夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告工行城西支行提交的个人购房借款／担保合同、借款凭证、南京市江宁区房地产抵押合同、江宁区房屋所有权登记审批表、他项权证签收单、自营历史明细列表、结婚证及本院庭审笔录等证据加以佐证。
本院认为，原告工行城西支行与被告邱正勇、贾万云、邱志文签订的个人购房借款／担保合同、南京市江宁区房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。工行城西支行按约将贷款借给邱正勇，而邱正勇却未按约偿还借款本息，其行为构成违约，
应承担违约责任。故工行城西支行按约有权宣布贷款提前到期，并主张邱正勇偿还贷款本金627677.27元，利息、罚息及复利42135.75元，并按合同约定标准继续支付自2015年8月22日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息及复利。被告邱正勇与被告贾万云系夫妻，被告贾万云对于其与被告邱正勇夫妻关系存续期间的共同债务应承担共同还款责任。对原告要求被告贾万云承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。邱正勇、贾万云、邱志文将其名下位于南京市江宁区东山街道金箔路1号金陵天成广场04幢301室房屋抵押给工行城西支行，且已办理抵押登记，在邱正勇出现逾期还款行为后，工行城西支行有权就上述房屋进行折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。被告邱正勇、贾万云、邱志文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱正勇、贾万云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京城西支行贷款本金627677.27元，支付利息、罚息及复利42135.75元，并按合同约定标准继续支付自2015年8月22日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息及复利；
二、原告中国工商银行股份有限公司南京城西支行有权对被告邱正勇、贾万云、邱志文名下位于南京市江宁区东山街道金箔路1号金陵天成广场04幢301室房屋进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10348元，保全费4020元，公告费600元，合计14968元，由被告邱正勇、贾万云负担（此款原告已预付，两被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 杨丽
人民陪审员 胡星
人民陪审员 谷淮
二〇一五年八月二十七日
见习书记员 张利
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。