宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海西商初字第621号
原告：陈世苗，男，1988年2月20日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地浙江省象山县，现住宁波市鄞州区。
委托代理人：孙国庆。
委托代理人：蒋霞。
被告：虞伟明。
被告：林菊芬，无固定职业。
上述两被告的共同委托代理人：张其恒。
原告陈世苗为与被告虞伟明、被告林菊芬民间借贷纠纷一案，于2015年11月26日诉至本院，诉请：一、判令被告立即向原告归还借款1500000元，支付利息24000元（从2014年11月12日计算至2015年11月11日，计12个月，合计324000元，扣除已支付的300000元），并从2015年11月12日起以1500000元为基数，按照每月1.8%计算向原告支付逾期还款损失至还清本息之日；二、判令原告对宁波市鄞州区首南街道泰康中路500号1904号房产处置款优先受偿；三、判令被告向原告支付为实现债权而支出的律师费70000元；四、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确诉讼请求为：一、判令两被告立即向原告归还借款1500000元，支付利息24000元（从2014年11月12日计算至2015年11月11日，计12个月，合计324000元，扣除已支付的300000元），并从2015年11月12日起以1500000元为基数，按照每月1.8%计算向原告支付逾期还款损失至还清本息之日；二、判令原告对被告虞伟明名下的位于宁波市鄞州区首南街道泰康中路500号1904号房产处置款优先受偿；三、判令两被告向原告支付为实现债权而支出的律师费70000元；四、本案诉讼费由两被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员刘勇独任审判。本案于2016年1月5日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年11月12日，原告（甲方）、被告虞伟明（乙方）双方签订《房产二次抵押借款协议》一份，协议约定：乙方向甲方借款金额为壹佰伍拾万元（￥1500000元）；借款期限为自2014年11月12日至2015年11月11日止；借款利息为月利率1.8%；还款方式为利息每个月12日之前支付，本金到期一次归还；担保情况为乙方名下的位于宁波市鄞州区首南街道泰康中路500号1904室的办公用房（房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用证号：甬鄞国用（2011）第14-05129号），乙方同意将该房产除已向中国银行股份有限公司宁波市海曙支行办理过抵押登记的1960000元的剩余价值再次抵押给甲方并办理抵押登记；担保范围为借款本金、全部利息以及甲方实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费或申请执行的费用等）；违约责任为乙方如未按协议规定归还借款本金，应承担违约责任，违约金为以上述利息计算的逾期利息。同时甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，如有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部借款本息为止。原告、被告虞伟明于同日就上述《房产二次抵押借款协议》在宁波市鄞源公证处办理了公证，宁波市鄞源公证处出具（2014）浙甬鄞证民字第3513号公证书一份，其中载明：乙方配偶林菊芬也在我处表示同意将《房产二次抵押借款协议》中提供抵押的房产的剩余价值全部抵押给甲方。原告于同日向被告虞伟明汇款1500000元。2014年11月17日，被告虞伟明以其名下所有的位于位于宁波市鄞州区首南街道泰康中路500号1904室的办公用房（房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用证号：甬鄞国用（2011）第14-05129号）为原告办理了抵押登记，并为原告办理了房屋他项权证（房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第20141**号）。2015年4月30日，被告虞伟明委托案外人郑斌向原告汇款100000元；2015年6月12日，被告虞伟明委托案外人倪建萍向原告汇款100000元；2015年8月7日，被告虞伟明向原告汇款200000元；2015年8月31日，被告虞伟明向原告汇款100000元。借款到期后，被告虞伟明未归还剩余借款本金及支付剩余利息。另原告为实现债权支出了律师费70000元。
另查明，两被告于1988年3月2日登记结婚，系夫妻。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告虞伟明、被告林菊芬归还原告借款本金1266771元，支付利息45604元，并支付自2015年11月12日起以1266771元本金为基数按照月利率1.8%计算至款项付清之日止的逾期利息，被告虞伟明、被告林菊芬应支付原告律师费70000元，上述款项被告虞伟明、被告林菊芬应于判决生效之日起五日内付清；
二、原告陈世苗对被告虞伟明名下的位于宁波市鄞州区首南街道泰康中路500号1904室的房地产【房产证号：甬房权证鄞州区字第××号、土地证号：甬鄞国用（2011）第14-051**号、房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第20141**号】享有抵押权，有权在抵押担保范围内对上述第一项还款责任以该房地产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告陈世苗其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费19146元，因适用简易程序减半收取9573元，由原告陈世苗负担952.5元，由被告虞伟明、被告林菊芬共同负担8620.5元，财产保全费5000元，由被告虞伟明、被告林菊芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
代理审判员 刘 勇
二〇一六年一月五日
代书 记员 郑梦秋
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十二条借款人可以提前偿还借款，但当事人另有约定的除外。
借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期间计算利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。