山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第247号
原告山东齐星房地产有限公司。住所地邹平县西董街道办事处计生办原址。
法定代表人赵长水，公司董事长。
委托代理人刘华，公司职工。（特别授权代理）。
委托代理人曲涛，公司职工。（特别授权代理）。
被告颜丙林，居民。
原告山东齐星房地产有限公司（以下简称齐星房地产公司）与被告颜丙林保证合同纠纷一案，本院于2015年3月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告齐星房地产公司委托代理人刘华和曲涛、被告颜丙林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐星房地产公司诉称，2007年2月27日，原告齐星房地产公司与被告颜丙林签订《商品房买卖合同》，约定被告从原告处购买房屋一套。后原告为被告在中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）办理的房屋贷款提供了担保。2013年期间因被告连续多期未按期偿还贷款本息，原告代被告向工商银行邹平支行偿还了截止2013年5月31日的贷款本息共计55217元。后原告多次向被告催要该代偿款，被告拒不支付。为此特具状诉至法院，请求法院依法判令被告支付原告代偿款55217元、从2013年5月31日计算至起诉之日的逾期利息9029元（按照中国人民银行同期贷款利率6.15%的1.5倍计算）及此后至被告实际付款之日的的逾期利息，本案诉讼费用由被告承担。
被告颜丙林辩称，一、被告之所以没有按时向原告齐星房地产公司还款，是因为：1、2002年至2009年被告与原告存在劳动关系存续期间，其中三年原告未给被告缴纳社会保险，按照当年的缴费金额及利息，原告应支付给被告28620元；2、原告至今未到被告户籍所在地邹平县韩店镇颜桥村催要欠款，而是在购买的阳光花园小区房屋门口张贴通知，而原告早已于2013年3月起就将该房屋停水停电，导致了被告无法再在该房屋居住，被告根本不可能看到原告张贴的通知；综上两点，被告认为不应承担原告所谓的利息，如果原告坚持要求被告承担，请求法院让原告拿出其已经给被告补齐了欠缴的社会保险及其已经通知了被告的相关证据。二、原告起诉主张的55217元早已经超过诉讼时效。三、原告相关人员命令被告在与电业局工程结算中，额外多结算的金额高达300000元，该款早已经流入了齐星建筑公司。四、原告交付给被告的涉案房屋存在结构等多处严重的质量问题，原告理应对此予以维修或者被告自己维修而由原告支付所有的费用。综上所述，原告起诉状中所说的诉讼请求及事实与理由均不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
审理过程中，原告齐星房地产公司向本院提交的证据有：证据1.《商品房买卖合同》复印件一份（与原件核对无异），证明2007年2月27日，原告齐星房地产公司与被告颜丙林签订《商品房买卖合同》，约定被告从原告处购买房屋一套，原被告双方建立了房屋买卖合同关系。证据2.《房地产买卖契约》复印件一份（与原件核对无异），证明2007年12月17日，原被告双方签订的《商品房买卖合同》经邹平县房产交易管理所审批备案，故合同合法有效。证据3.《个人购房借款／担保合同》复印件一份（与原件核对无异），证明2007年3月21日，被告与工商银行邹平支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告从该银行贷款90000元，原告作为保证人为该笔贷款提供连带责任保证担保。证据4.代偿证明复印件一份（与原件核对无异），证明原告代被告偿还了工商银行邹平支行截止2013年5月31日的贷款本息合计55217元。
被告颜丙林未提交证据。
经质证，被告颜丙林对原告齐星房地产公司提交的四组证据真实性及原告证明内容均无异议，但陈述说明一点，我从原告处购房时原告是明知存在高风险的，且虽原告给我出具的工资证明中月工资是2500元，但实际工资是1000元左右。
本院认为，原告齐星房地产公司提供的四组证据客观真实、来源合法，与本案事实相关联，被告颜丙林对此亦无异议，本院予以确认。
经审理查明，2007年2月27日，原告齐星房地产公司与被告颜丙林签订《商品房买卖合同》，约定被告从原告处购买位于邹平县阳光花园小区7号楼2单元501室房屋及储藏室，总价款为147222元；付款方式及期限为银行按揭贷款即合同签订三日内支付首付款57222元，申请贷款额90000元，贷款期限10年。2007年3月21日，原被告双方共同与工商银行邹平支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告从工商银行邹平支行贷款90000元；贷款用途为购买坐落于城南新区阳光花园的房屋；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；还款方式为按月等额本息还款法；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期；贷款年利率为6.399%，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利率，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；原告提供连带责任保证担保，保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《个人购房借款／担保合同》签订当日，工商银行邹平支行将90000元借款汇入被告指定的账户中，被告为该银行出具借款凭证，并载明借款期限为2007年3月21日至2017年3月21日。后因被告连续多期未按期偿还工商银行邹平支行贷款本息，该银行从保证人即原告的账户中扣收了截止2013年5月31日的贷款本息合计55217元。现原告为追索该款诉至本院，请求依法判令被告支付代偿款55217元、从2013年5月31日计算至起诉之日的逾期利息9029元（按照中国人民银行同期贷款利率6.15%的1.5倍计算）及此后至被告实际付款之日的的逾期利息，本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，被告颜丙林与原告齐星房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《房地产买卖契约》，原被告双方共同与工商银行邹平支行签订的《个人购房借款／担保合同》，均是各方当事人真实意思的表示，合法有效。因被告未偿还工商银行邹平支行借款本息，原告为其代偿了借款本息55217元，事实清楚，证据充分，被告应偿还原告上述代偿款及相应利息。原告要求被告支付按照中国人民银行同期贷款利率6.15%的1.5倍（即年利率9.225%）、从2013年5月31日计算至2015年4月21日起诉之日的代偿款利息9029元，符合法律规定，本院予以支持。原告其他利息主张，因未缴纳案件受理费，本案不作处理。被告与工商银行邹平支行约定的借款期限届满之日为2017年3月21日，因被告连续多期未偿还贷款本息，工商银行邹平支行按照合同约定于2013年5月31日从原告账户中扣收了贷款本息55217元，至2015年3月11日原告起诉之日，并未超过两年诉讼时效，被告辩称该代偿款已超过诉讼时效，与事实不符，本院不予采纳。被告关于“原告应支付欠缴的社会保险及利息”及“涉案房屋存在严重质量问题，原告应予以维修或者承担被告维修而支付的维修费”的辩称意见，与本案均不属于同一法律关系，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
被告颜丙林于本判决生效之日起五日内偿还原告山东齐星房地产有限公司代偿款本金55217元及利息9029元，合计64246元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1406元，由被告颜丙林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 王 军
人民陪审员 郑玉华
人民陪审员 王 燕
二〇一五年五月七日
书 记 员 王小艳