天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初7738号
原告：张兵，男，1981年10月23日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：常万春，天津文韬律师事务所律师。
被告：马瑞荣，女，1977年9月5日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
第三人：党晶龙，男，1967年8月24日出生，汉族，居民，户籍住所天津市宝坻区，现住河北省唐山市路南区。
原告张兵与被告马瑞荣、第三人党晶龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张兵及其委托诉讼代理人常万春到庭参加诉讼。被告马瑞荣、第三人党晶龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告定金30000元，赔偿原告中介费8000元、赔偿金30000元；2.判令被告支付原告违约金76050元（按房屋成交价格的15%计算）；3.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：解除原、被告双方于2016年7月21日订立的《房屋买卖合同》。事实和理由：2016年7月21日，原、被告经天津市兴旺宜家房地产经纪有限公司居间订立《房屋买卖合同》，约定被告将第三人名下天津市宝坻区灵秀丽苑××房屋以507000元的价格出售给原告。合同签订后，原告交付被告定金30000元，被告承诺若第三人不配合过户或违约，被告愿承担一切责任。2016年8月30日，被告告知原告不同意出售天津市宝坻区灵秀丽苑××�屋，原告呈讼。
被告马瑞荣在答辩期内未提出答辩意见亦未提交证据。
第三人党晶龙在答辩期内提交答辩意见，称原、被告买卖房屋的所有权人是第三人党晶龙，其与原告张兵素不相识，原、被告之间的房屋买卖合同是无效的。
原告张兵围绕诉讼请求提交证据如下：1、2016年6月6日被告与第三人签订的《房屋买卖合同》照片打印件1份，证明第三人将天津市宝坻区灵秀丽苑××房屋出售给被告马瑞荣，并承诺配合被告过户到被告指定人名下；2、原、被告于2016年7月21日签订的《房屋买卖合同》，证明双方合同约定的房屋价款、过户期限与2016年6月6日被告与第三人签订的《房屋买卖合同》相一致，合同约定违约金按房屋成交价格10%计算；3、加盖天津市兴旺宜家房地产经纪有限公司专用章的收据2张，证明原告交纳信息服务费8000元；4、2016年7月21日收条1张，证明被告收取原告定金30000元；5、2016年7月21日承诺书1份，证明被告承诺将从第三人处购买的天津市宝坻区灵秀丽苑××房屋出售给原告，若第三人不配合过户或违约，被告愿承担一切责任，赔偿原告30000元赔偿金。6、原、被告签订《房屋买卖合同》时被告出具的房屋所有权证复印件1份，证明涉案房屋的所有权人是第三人党晶龙；7、天津市兴旺宜家房地产经纪有限公司证明1份，证明被告明确表示不同意出售涉案房屋；8、申请证人天津市兴旺宜家房地产经纪有限公司王春燕出庭作证，证明被告不同意出售涉案房屋。对上述证据本院予以确认，并认定事实如下：2016年6月6日被告马瑞荣与第三人党晶龙签订《房屋买卖合同》，合同约定，被告购买第三人名下天津市宝坻区灵秀丽苑××房屋，价款507000元；双方于2016年11月30日前到房管部门订立天津市房产�卖协议；第三人承诺收到被告定金后随时配合被告办理产权过户手续，过户到被告指定人名下。合同签订后，被告于2016年7月21日与原告张兵签订《房屋买卖合同》，约定被告将第三人名下天津市宝坻区灵秀丽苑××房屋出售给原告，价款507000元；于2016年11月30日前到房管部门订立天津市房产买卖协议；被告无条件配合原告指定人办理房屋过户及贷款相关手续；合同第六条违约责任约定，如任何一方拒绝履行本合同或解除合同，或发生以上违约责任，均由违约方向其他方支付本合同所确定的该房屋实际成交价格的10%作为违约金。合同签订后，原告交纳信息服务费8000元，交付被告定金30000元。被告承诺若第三人不配合过户或违约，被告愿承担一切责任，赔偿原告30000元赔偿金。2016年8月30日被告电话通知天津市兴旺宜家房地产经纪有限公司王春燕不同意继续出售涉案�屋。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。被告马瑞荣虽不是涉案房屋的所有权人，但其与第三人党晶龙即涉案房屋的所有权人已签订《房屋买卖合同》，且合同明确约定第三人在收到被告定金后随时配合被告办理产权过户手续，过户到被告指定人名下，原告据此合同约定与原告张兵签订《房屋买卖合同》是合法有效的。双方均应按合同约定履行义务。第三人辩称被告不是涉案房屋的所有权人，无权处分第三人所有的涉案房屋，原、被告之间的房屋买卖合同无效的抗辩意见本院不予采纳。现被告马瑞荣明确表示不履行合同义务，是违约行为，应返还原告定金并承担违约责任。原告诉请解除双方于2016年7月21日订立的《房屋买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，本院予以支持。违约金的性质是合同当事人不履行合同或者不完全履行合同义务，违约方按照合同的约定，支付给非违约方一定数量的钱款；而损害赔偿金是合同一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成财产上的损失，由违约方赔偿一定数量的钱款，这种赔偿仅以守约方的实际损失为原则，不支持惩罚性赔偿；因此合同中约定的违约金应视为对损害赔偿金额的预先确定，因而同一损害结果中违约金与损害赔偿金不能并存，当事人只能选择其一，因此，原告同时请求违约金76050元、中介费8000元、赔偿金30000元，法律依据不足，本院不予支持。本案原告的实际损失为中介费8000元、赔偿金30000元，合同约定违约金为该房屋实际成交价格的10%即50700元。合同法第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案合同约定的违约金已高于原告的实际损失，故被告应按合同约定的标准向原告支付违约金50700元。被告马瑞荣、第三人党晶龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对其自身权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告张兵与被告马瑞荣于2016年7月21日订立的《房屋买卖合同》；
二、被告马瑞荣于判决生效后十日内返还原告张兵定金30000元，给付原告违约金50700元；
三、驳回原告张兵其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3182元减半收取计1591元，由被告马瑞荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝志军
二〇一六年十一月十日
书记员 杜建玥
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百�十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》
�一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。