广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初98号
原告：肇庆市恒生典当行有限责任公司，住所肇庆市古塔北路市口岸办服务楼首层（之四卡）。
法定代表人：吴标明。
委托诉讼代理人：梁礼立，广东七星律师事务所律师。
被告：朱镜洪，男，1975年8月6日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市盐田区。
原告肇庆市恒生典当行有限责任公司（以下简称恒生典当行）与被告朱镜洪民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁礼立到庭参加诉讼，被告朱镜洪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒生典当行向本院提出诉讼请求：1、判令朱镜洪立即支付借款300000元、利息及综合费用54000元（自2016年2月5日暂计至2016年11月4日，之后按月利率2%计至还清之日止）；2、判令朱镜洪支付恒生典当行实现债权支出的律师费15000元；3、判令恒生典当行享有抵押物（权属朱镜洪位于四××市城中区××及××房产）的优先受偿权；4、本案诉讼产生的相关费用由朱镜洪承担。事实和理由：朱镜洪因资金周转于2016年2月5日向恒生典当行典当借款300000元，以其位于四××市城中区××及××房产作为抵押担保，约定月利息为2%（含综合费用为月费率1.63%），借期为三个月。恒生典当行全额向朱镜洪放款，朱镜洪签订当票，后双方对上述抵押物办理了抵押登记，但截止至起诉之日，朱镜洪没有偿还任何本息及综合费用。另合同约定了违约责任，因朱镜洪违约导致恒生典当行主张债权，朱镜洪应承担恒生典当行为实现债权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用。为维护恒生典当行的合法权益，特起诉至法院，请法院依法支持全部诉讼请求。
被告朱镜洪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见和证据。
根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定如下：2016年2月5日，恒生典当行（甲方）与朱镜洪（乙方）签订了《借款合同》、《房屋权利价值协议书》、《当票》各一份。《借款合同》约定：乙方向甲方借款300000元，借款期限3个月，自2016年2月4日至2016年5月3日，借款利率为月息2%；借款用途为乙方经营周转及家庭生活开支；上述借款款项由甲方转入乙方以下指定的银行账号（开户行：工行四会支行，账户名：朱镜洪，账号：62×××08）；因乙方违约导致甲方主张债权的，乙方应承担甲方为实现债权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用。《房屋权利价值协议书》载明“经双方协议，乙方（朱镜洪）将座落于四会市城中区沙尾一路20号之一、之二的房地产全部抵押给甲方（恒生典当行），房地产证号为：（1）01000534**号，（2）4282088号。现双方认可该处房地产权利价值为人民币叁拾万元整，双方签字生效”。《当票》载明：当物为两套房产，住址分别为四会市城中区沙尾一路20号之一和四会市城中区沙尾一路20号之二；典当金额为300000元；借款利率和综合费率为：每月利率0.36%和每月综合费用率1.63%；典当期限由2016年2月5日起至2016年5月4日止。
2016年2月5日，恒生典当行出具《划款授权书》一份，委托梁标豪通过梁标豪名下工商银行账号62×××98将上述借款金额300000元划入借款人朱镜洪本人的指定工商银行62×××08账户。梁标豪于2016年2月5日依照《划款授权书》的内容将300000元转账给朱镜洪。2016年3月4日，双方就抵押房屋到房管部门办理了他项权登记手续（他项权证号分别为粤房地他项权证四他字第0100024470号和粤房地他项权证四他字第0100024469号，设定的债权数额都为壹拾伍万元整）。借款期限届满后，朱镜洪未依约还款付息。恒生典当行多次追讨上述款项无果，遂成讼。
本院认为：朱镜洪经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。
一、关于本案的法律关系如何认定的问题。恒生典当行具有从事抵押典当业务的资格。恒生典当行与朱镜洪签订《借款合同》、《房屋权利价值协议书》，出具当票，并就抵押物进行了登记，该行为是双方当事人的真实意思表示，属于由借款人交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付综合费用、当金利息、偿还当金的行为，该内容均符合典当合同的基本法律特征，且不违反法律法规的强制性规定，双方典当关系成立，故本案法律关系应依法认定为典当纠纷。
二、根据《典当管理办法》第三十六条“典当期限由双方约定，最长不得超过6个月”和第三十八条“房地产抵押典当的月综合率不得超过当金的27‰”的规定，恒生典当行与朱镜洪签订的《当票》，约定了典当期限为2016年2月5日至2016年5月4日，每月利率0.36%和每月综合费用率1.63%，均符合相关的规定。双方签订的《借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，抵押手续完备，上述合同内容合法有效，应受法律保护，双方应按照合同的约定行使权利和履行义务。恒生典当行依约将借款划给朱镜洪使用，但朱镜洪使用借款后却没有依合同约定还款和支付利息、综合费，显属违约。恒生典当行要求朱镜洪返还借款本金300000元的诉求，本院予以支持。至于利息及综合费用的诉求，根据《典当管理办法》第三十九条、第四十条规定，在当期到期之日后，朱镜洪没有续当，故本案当期应于2016年5月9日届满（2016年5月4日加上5日法定延展期即2016年5月9日），即2016年5月9日后即为绝当，双方的典当关系在2016年5月9日终止，故朱镜洪应向恒生典当行支付利息及综合费直至2016年5月9日。又由于典当合同属于特殊的借贷合同，绝当后，当户未能偿还当金所需承担的责任应参照适用借贷合同的相关法律规定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，案涉《借款合同》约定“借款利率为月息2%”，故恒生典当行主张朱镜洪支付逾期利息（以借款本金300000元为基准，从2016年5月10日起按月息2%计付至借款还清之日止）的诉求，合理合法，本院予以支持。
三、关于朱镜洪是否应承担律师费的问题。恒生典当行因本案提起诉讼而支出律师代理费15000元，按照《借款合同》第四条约定“4.因乙方违约导致甲方主张债权的，乙方应承担甲方为实现债权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用”，且恒生典当行主张的律师代理费亦符合相关的规定，因此。恒生典当行的请求合理合法，本院予以支持。
四、关于恒生典当行是否对朱镜洪提供的抵押物享有优先受偿的问题。根据《典当管理办法》第四十三条“（一）当物骨架金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索”。朱镜洪以其所有的位于四会市城中区沙尾一路20号之一和四会市城中区沙尾一路20号之二两套房屋作为抵押物并办理他项权利人为恒生典当行的他项权抵押登记手续，恒生典当行享有涉案房产的抵押权，双方没有约定绝当后的处理方式，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，恒生典当行对借款的抵押物依法享有优先受偿权。对恒生典当行该项诉求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十九条第一款第（二）项、第一百零八条、第一百三十四条第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，《典当管理办法》第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十条、第四十三条第一款（一）的规定，判决如下：
一、被告朱镜洪在本判决书发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市恒生典当行有限责任公司归还借款本金300000元和支付利息、综合费（以借款本金300000元为基准，按月利率2%从2016年2月5日起计至还清借款之日止）。
二、被告朱镜洪在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师代理费15000元给原告肇庆市恒生典当行有限责任公司。
三、在被告朱镜洪不履行本判决第一、二判项确定的债务时，原告肇庆市恒生典当行有限责任公司有权对被告朱镜洪所有的位于四会市城中区沙尾一路20号之一和四会市城中区沙尾一路20号之二依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6835元（原告已预交），由被告朱镜洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 肖静丽
审判员 杜宁光
审判员 罗月华
二〇一七年六月六日
书记员 马 超