连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0248号
原告中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市新浦区海连中路1号。
负责人徐进，该分行行长。
委托代理人秦礼伟、刘颖，江苏华德律师事务所律师。
被告王建。
被告李海霞。
被告江苏连云港腾亚房地产开发有限公司，住所地连云港市开发区加工区综合楼四楼。
法定代表人钱金明，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中行连云港分行）与被告王建、李海霞、江苏连云港滕亚房地产开发有限公司（以下简称滕亚公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托代理人刘颖到庭参加诉讼，被告王建、李海霞、滕亚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行连云港分行诉称，2010年2月2日，被告王建因购房向原告申请贷款，并与原告签订个人一手住房贷款合同，借款金额为250000元。借款到期后，经原告多次催要，被告均未能偿还借款。根据合同约定，被告行为已构成违约，应当偿还借款本金及利息，并承担因实现债权产生的费用。被告王建、李海霞系夫妻关系，被告李海霞应依法承担偿还责某被告滕亚公司为借款提供连带责任担保，应依法承担连带偿还责任。被告王建以其所购房产提供抵押担保，原告对该抵押房产享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令被告连带偿还借款本金225077.93元及利息（截止2014年1月8日欠息为5159.32元，之后的利息按合同约定计算），并承担诉讼费、代理师费10000元。
被告王建、李海霞、滕亚公司未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，被告王建、李海霞系夫妻关系。2010年2月2日，原告与被告王建、滕亚公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告王建作为借款人，贷款金额250000元，贷款期限20年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款人起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期适用的适用利率。贷款采取按月等额本息还款法偿还，借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照预期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未按期偿还贷款本息的行为是违约行为，出现违约情形时贷款人有权宣布贷款本息到期，行使抵押权，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。滕亚公司为贷款提供阶段性连带责任保证，约定借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责某但对于在该日前已经到期的债务，以及该日前借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。双方还对其它事项进行了约定。
同日，原告与被告王建、李海霞、滕亚公司签订《房地产抵押合同（按揭）》，约定：被告王建、李海霞以开发区泰山路华盖东苑6号楼1单元502室房产为贷款提供抵押担保，担保期限为2010年2月4日至2030年2月4日，并依法办理了抵押登记，但一直未办妥房屋他项权证书。原告依约向被告发放贷款后，被告多次未能按约还款，截至2014年1月8日尚欠原告本金225077.93元、利息5159.32元。原告中行连云港分行宣布该贷款全部提前到期，诉至法院提起前列诉讼请求。原告为追讨债权支出律师费10000元。
上述事实，有原告陈述及其提供的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、房地产抵押合同、借款借据、欠款明细、委托代理合同、律师费发票等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，被告王建向原告中行连云港分行借款，双方之间形成的借贷关系合法有效，应受法律保护。被告王建未按合同约定偿还借款，应依法承担相应法律责某原告要求被告王建偿还借款及利息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。借款发生在被告王建、李海霞夫妻关系存续期间，对王建所负债务，被告李海霞应依法承担共同偿还责任。被告滕亚公司为借款提供阶段性连带责任担保，被告王建提供抵押担保的房产未办妥他项权证，依据双方合同约定，被告腾亚公司仍应承担保证责任。在其承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张的代理费有合同依据，经审查，未超过合理范围，本院予以支持。被告王建、李海霞、滕亚公司经本院合法传唤，既未答辩，也不到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建、李海霞于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港分行借款本金225077.93元及利息（截止2014年1月8日的利息为5159.32元，从2014年1月9日起至本判决确定给付之日止按合同约定计算），代理费10000元。
二、被告江苏连云港腾亚房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，公告费600元，共计5350元（原告已预交），由被告王建、李海霞负担，于给付上述款项时一并付给原告。被告江苏连云港腾亚房地产开发有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4750元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 冯尊裕
代理审判员 胡顺龙
人民陪审员 刁洪祥
二〇一四年七月三十日
书 记 员 张 平
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行