广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中中法民一终字第786号
上诉人（原审原告）：邓某某，女，1983年6月3日出生，汉族，住广东省东莞市。
委托代理人：裴海燕，广东格威律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：周某某，男，1982年7月5日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：苏影飞，广东邦仁律师事务所律师。
上诉人邓某某与上诉人周某某离婚后财产纠纷一案，均不服广东省中山市第一人民法院（2013）中一法张民一初字第279号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：邓某某和周某某于2006年10月11日登记结婚，于2012年2月13日在中山市民政局办理离婚登记手续，双方同日签订离婚协议书一份，主要约定了如何分配夫妻共同财产和承担夫妻共同债务，共同财产中的商品房一套、轿车一辆、摩托车一辆和有限公司均归邓某某所有，未清偿的银行贷款由邓某某负责清偿；因筹划经营公司所负的150000元债务由邓某某和周某某负责，周某某2011年向中国建设银行借款70000元的信用卡家居款项由周某某负责清偿。
2013年3月27日，邓某某向原审法院提起诉讼称：邓某某、周某某于2006年10月11日登记结婚。2012年2月13日，邓某某在周某某连哄带骗的情况下办理了离婚登记手续，并对夫妻共同财产进行了分割，但事实上离婚后双方仍共同生活在一起。2013年3月初，邓某某才发现周某某与一女子已于2012年11月份生育一男孩，从男孩的出生日期可推断出周某某在邓某某、周某某夫妻关系期间与该女子存在不正当男女关系，因周某某在与邓某某的婚姻中存在着重大过错，故在财产分割中应对邓某某予以照顾。位于中山市民众镇上网村北则二街25号的房地产原是周某某爷爷留下的祖屋，邓某某在离婚时追问过周某某办理继承的进度，但周某某故意隐瞒该房屋已经过户至其名下的事实，故在签订离婚协议时未对该房屋进行分割，鉴于周某某隐瞒涉案财产，在分割夫妻共同财产时应对其少分或不分。该房地产土地目前已经转为国有性质，故应按照当前市值进行分割。邓某某据此诉至法院，请求判令：一、邓某某、周某某婚姻关系存续期间的共同财产——位于中山市民众镇上网村北则二街25号房地产一套归邓某某所有；二、周某某承担本案诉讼费用。
原审法院另查明：位于中山市民众镇上网村北则二街25号的房屋系周顕南于1981年自建，房屋所附土地在2012年4月1日前为中山市民众镇上网村的集体用地。周顕南于1991年11月30日申请土地登记时声明土地实际用途为住宅，家庭人口7人，地上物权属于周顕南。周顕南与何洪妹系夫妻关系，二人先后于1993年8月19日和2008年2月20日死亡，生前生育六名儿女：周凤群、周有明、周焕群、周淑群、周嘉敏和周其（棋）明。周其（棋）明于2002年11月8日死亡，生前和妻子冼言好育有子女周某某和周添海。周凤群、周有明、周焕群、周淑群、周嘉敏、冼言好、周某某和周添海分别于2011年11月16日和2011年11月26日向中山市公证处声明涉案房屋产权属于周顕南和何洪妹，申请办理继承权公证。中山市公证处经审查，于2011年12月2日出具公证书［（2011）粤中石证内字第4398号］，以其他继承人放弃继承的方式由周某某一人继承涉案房屋。2012年1月4日，涉案房屋变更登记在周某某一人名下。2012年1月13日，周某某申请将土地性质由集体转为国有。2012年4月1日，涉案房屋土地性质正式由集体转为国有性质。
诉讼期间，经邓某某申请，原审法院依法委托深圳市中项资产评估房地产土地估价有限公司对涉案房屋及房屋所占用的土地使用权进行评估，该公司出具房地产估价报告，载明房地产建筑面积为199.87㎡，2012年2月13日估价为230960元，2013年10月24日估价为282816元。因涉案房屋部分面积自然坍塌，故邓某某和周某某一致同意按照实际面积163.48㎡计算房屋价格，故上述两时间点房屋估值作相应调整，分别为188983元和231324元。邓某某为此支出评估费3000元。
原审法院审理认为：本案系离婚后财产纠纷，双方争议的焦点有三：一是涉案房屋是否属于夫妻共同财产，若属于夫妻共同财产，周某某在房屋中占有的份额；二是该房屋价格的认定；三是对涉案房屋的分配比例。关于焦点一。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有……（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外”和第十八条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产……（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”之规定，周某某是在婚姻存续期间以其他继承人放弃继承的方式单独取得涉案房屋的所有权，不属于婚姻法规定的除外情形，故涉案房屋应视为夫妻共同财产。周凤群、周有明、周焕群、周淑群、周嘉敏、冼言好、周某某和周添海于2011年12月2日通过公证继承的方式将涉案房屋由周某某一人继承，公证时上列继承人明确表示涉案房屋的产权属于周顕南和何洪妹共有，不存在产权争议。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条“经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的依据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外”，周某某提供的证据不足以推翻上述公证，故周某某的抗辩原审法院不予采信。原审法院依法认定周某某享有涉案房屋的全部产权，该房屋属于其和邓某某的夫妻共同财产，应予分割。关于焦点二。原审法院认为，邓某某和周某某于2012年2月13日登记离婚，离婚时双方均已知悉涉案房产的存在，故应当以该时间点作为房屋价格的认定。虽然周某某在离婚前已经申请将土地性质转为国有，但是否转为国有存在不确定性，土地性质的正式转化是周某某离婚后对房屋主动行为的结果，邓某某不应当享有该部分增值权益。又因为土地权益附着在房屋上，不应当割裂对待，故邓某某享有离婚时涉案房屋土地的整体权益。至于邓某某所称的评估报告未包含土地价格，依据评估报告中列明的估价对象和报告第5页第五项“……故本次估价设定于该价值时点估价对象可参照此规定办理国有出让用地审批手续，于该价值时点估价对象的评估价值=完全产权条件下的估价值-
转国有出让用地审批手续应补交的相关费用”的说明，该评估价格已经包含土地价值。原审法院依法认定涉案房地产价格为188983元。关于焦点三。邓某某和周某某在离婚时均已知悉涉案房产的存在，但在协议中未涉及该房产的分割，属于双方遗漏的未分割的夫妻共同财产，原则上应当平分。邓某某向原审法院申请调取周某某儿子的出生证明，拟证明周某某在与邓某某的婚姻关系存续期间与婚外第三者存在不正当男女关系，在邓某某未主张离婚后损害赔偿的情况下，该份证据与本案审理无必然直接关系，原审法院不予调取。邓某某提供的证据不足以证明周某某隐藏涉案房屋，且双方在签订离婚协议时已经照顾了邓某某权益，故涉案房屋应平均分割。考虑到该房屋现由周某某母亲和妹妹居住的实际情形，原审法院将该房屋判归周某某一人所有，由其折价94492元（188983×0.5）予邓某某。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（四）项、第十八条第（三）项、第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：一、位于中山市民众镇上网村北则二街25号的房屋［土地证号：国（2012）08003**，房产证号：01120000**）归周某某所有；二、周某某于原审判决发生法律效力之日起十日内向邓某某支付房屋分割款94492元。如未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由邓某某负担3800元，周某某负担2000元（邓某某已预交5800元，周某某负担部分于原审判决发生法律效力之日起七日内向原审法院缴纳）；诉讼保全费2020元，由邓某某负担（邓某某已预交）；评估费3000元，由邓某某、周某某各负担1500元（邓某某已缴纳，周某某负担部分于原审判决发生法律效力之日起七日内迳行返还邓某某）。
上诉人邓某某不服上述判决，向本院提起上诉称：（一）原审法院委托的深圳市中项资产评估房地产土地估价有限公司应属无效，请求二审法院重新评估。（二）周某某隐瞒涉案房产的意图明显，证据确凿，应对周某某不分涉案房产。（三）涉案房产应归邓某某所有。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第13条，按照照顾无过错方或女方的原则，以及根据婚姻法解释（二）第二条的规定，涉案房产应判归邓某某所有。综上，请求二审法院判令：（一）撤销原审判决，改判位于中山市民众镇上网村北侧二街25号的房屋［土地证号：国（2012）08003**，房产证号：01120000**）归邓某某所有；（二）本案一、二审诉讼费、保全费、评估费由周某某承担。
上诉人周某某亦不服上述判决，向本院提起上诉称：（一）涉案房地产不属于夫妻共同财产。涉案房地产原为集体所有的房地产，该房产虽然登记在周某某的爷爷周顕南名下，但该房产实为村集体分配给周顕南家庭共有的，取得时家庭成员共有7人，周顕南只是家庭成员之一，即只占有七份之一的份额。邓某某与周某某离婚时，虽然房屋只登记在周某某一人名下，但其性质仍然是集体所有的房地产，由于集体房屋性质的特殊性，法院应当尊重房屋的客观事实，而不是简单以国土登记简单作实体认定。且周某某与邓某某离婚时，该土地属于村集体所有，周某某并不享有土地使用权的所有权，邓某某无权要分割该房产对应的集体土地。即使分割也只能分割土地上盖物的七分之一。（二）涉案房地产原为集体农村宅基地，该使用权是基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的，应作为一种特殊的受限制的权利，不能作为遗产继承。（三）根据土地管理法第六十二条的规定，涉案房产虽然登记在周某某一人名下，但该房屋及集体土地使用权实际上仍然是周某某一家以户为单位的集体房屋，周某某仅是家庭成员之一，即使分割房屋也只能分割周某某在家庭成员中所占有份额。（四）邓某某不是涉案土地使用权所在集体经济组织成员，无权分割本案房屋及集体使用权。（五）涉案房屋在公证处办理继承时，其他继承人也是在将应有份额赠与周某某的前提下做出的，邓某某不应享有该房屋的任何权利。（六）邓某某已经取得了夫妻共同财产的大部分，若再分割属于周某某爷爷周顕南7人共同所有的祖屋，显失公平。综上，请求二审法院判令：（一）撤销原审判决，驳回邓某某的所有诉讼请求；（二）本案一、二审诉讼费、评估费由邓某某承担。
二审期间，邓某某提交其于2013年9月11日单方委托评估机构对涉案房产进行评估后取得的评估报告，以及经网络查询的关于深圳市中项资产评估房地产土地估价有限公司的相关资料。经质证，周某某对邓某某提交上述证据的真实性均不予确认。
本院经审理查明：原审法院查明的基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为：本案系离婚后财产纠纷。经查，2012年1月4日，中山市民众镇上网村北则二街25号的土地和房屋变更登记于周某某一人名下，土地性质为集体所有。经周某某申请，上述土地性质于2012年4月1日转为国有。2012年2月13日邓某某与周某某签订一份离婚协议书并办理离婚登记。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（四）项、第十八条第（三）项的规定，周某某在婚姻关系存续期间通过继承取得上述房屋所有权，且不符合法律规定的只归夫妻一方的情形，故原审法院认定涉案房屋属于夫妻共同财产，处理正确，本院对此予以维持。周某某上诉主张其仅享有涉案房屋七分之一的份额，缺乏事实和法律依据，本院对此不予采信。双方在签订的离婚协议书中并未对涉案房屋进行处分，现邓某某起诉要求分割该房屋，依据充分。诉讼期间，根据邓某某的陈述，可以认定其对于涉案房产的来源以及周某某办理继承的事实是知晓的，其主张周某某离婚时故意隐瞒夫妻共同财产，要求对周某某不分财产，依据不充分，本院对此不予支持，涉案房产应当由邓某某、周某某平均分割。原审期间，经邓某某申请，原审法院依法委托深圳市中项资产评估房地产土地估价有限公司对涉案房屋及房屋所占用的土地使用权进行评估，该公司出具房地产估价报告，并不存在鉴定机构或鉴定人员不具备相关鉴定资格、鉴定程序严重违法、鉴定结论明显依据不足等不能作为证据使用的情形，原审法院对该报告予以采信，处理正确。本院对邓某某提交的其单方委托评估机构对涉案房产另行评估出具的评估报告不予采信，并对邓某某申请对涉案房产重新评估的申请不予支持。深圳市中项资产评估房地产土地估价有限公司出具的房地产估价报告载明，估价对象已经包含了房屋和土地使用权，区分价值时点的鉴定结论为，价值时点2012年2月13日估价结果是230960元，价值时点2013年10月24日估价结果是282816元。鉴于周某某在婚姻关系存续期间取得涉案房产时土地性质系集体所有，因房屋自然坍塌导致实际面积与登记面积不符，邓某某、周某某一致同意按照房屋实际面积163.48㎡计算房屋价格，即估价结果分别调整为188983元和231324元，故原审法院采认定本案中应作为夫妻共同财产予以分割的房产价格为188983元，处理正确，本院对此予以维持。而考虑到涉案房屋登记在周某某名下以及现由周某某家人居住使用的实际情况，原审法院将房屋判归周某某所有，由周某某向邓某某补偿该房屋评估价值的一半即94492元，处理亦无不妥，本院对此亦予维持。
综上，上诉人邓某某、周某某的上诉请求均没有事实和法律依据，上诉理由不能成立，本院均不予支持。原审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理11600元，由上诉人邓某某、周某某各负担5800元。
本判决为终审判决。
审判长 孟 晋
审判员 赵伟光
审判员 胡健仪
二〇一四年十月二十八日
书记员 易嘉璇