广东省高要市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇要法新民初字第48号
原告邓××。
委托代理人梁兴强、严碧贤，广东佛明律师事务所律师。
被告李××。
被告姚××。
上述两名被告共同委托代理人郭灿彬，广东安达信律师事务所律师。
第三人梁××。
委托代理人黎金辉，广东曜政律师事务所律师。
原告邓××诉被告李××、姚××买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法由审判员罗焕权适用简易程序于同年5月4日公开开庭进行了审理。后于2014年6月2日裁定转为普通程序，依法组成合议庭，通知梁××作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，于同年7月30日公开开庭进行了审理。原告邓××的委托代理人严碧贤，被告李××、姚××及其共同委托代理人郭灿彬，第三人梁××的委托代理人黎金辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓××诉称，我与被告李××协商一致，达成初步协议：被告李××将其保证有处分权的位于高要市活道镇降上村五稔凹的山地及地上林木（即活道镇降上村第二经济合作社与梁××与2007年1月1日签订的《承包山地合同书》中梁××的合同权利，被告保证有处分权）转让给我，转让款为人民币360000元，我先支付订金人民币50000元，待梁××协助办理好相关手续后，余款在砍伐前交人民币100000元，砍伐一半时交完。之后，我依约支付了订金人民币50000元给被告李××，但被告迟迟未能协调好与梁××的关系，而我找到梁××，梁××说山地已经转让给他人。我认为，被告李××涉嫌无权处分他人山地且目前合同已无法继续履行，被告应立即向我返还全部订金。被告李××与姚××两人是夫妻关系，本案的债务是夫妻的共同债务。现特向法院起诉，请求判令：1、二被告立即将订金人民币50000元退还给原告；2、本案诉讼费由二被告负担。
被告李××、姚××辩称：1、原告的行为已经过了诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求。2011年9月7日的《收据》写明转包标的物是梁××承包的林地再耕权，原告缴纳订金之时，就应当知道林权不属于答辩人，原告以答辩人无权处分林地为由要求返还订金，应当从2011年9月7日当日就知道侵害行为的发生，原告如今提起诉讼已经过了两年的诉讼时效；2、答辩人不是合同的当事人，不是本案的适格被告。答辩人只负责帮梁××管理林地的耕种，转让林地等的事情是原告直接与梁××电话沟通好的。答辩人从来没有说过拥有林地的处分权，答辩人只是听从梁××的指示收取原告钱款并写收据，见证人甘××也在场。另外，梁××在收取订金后就开始修路、办证等行为，也可证明其对答辩人收取钱款和写收据行为的追认。因此梁××才是合同的当事人，本案的被告；3、原告未按时付清转包款，是单方违约行为，无须退回订金。即使答辩人是无权处分林地，原告在法律规定的时间内亦没有行使撤销权，应当继续履行支付义务，但原告没有根据约定全面履行支付义务属于单方违约行为，因此订金不应退回。
第三人梁××当庭述称，答辩人并没有委托李××转让自己经营的山地及地上林木，李××收取邓××合同订金50000元是其个人行为，而本案是合同纠纷之诉，答辩人并非本案所涉合同的当事人，不应将答辩人列为本案第三人。
经审理查明，2011年9月7日，被告李××向原告邓××立下收据一份，收据主要内容有：现有活村李××收到宅梧邓××购山林、山地转让梁××承包降上村牛路坑五稔凹土方权林再耕订金50000元：1、山林、山地总成交价为360000元；2、双方协意定：乙方要求甲方协助道路畅路，乙方要求甲方协助搞林木砍伐；3、砍伐前时间再交现金100000元，才能砍伐，在砍伐林木一半乙方交完所有成交款项；4、在交完总成交款甲方所有购山合同及林权证交给乙方所有使用。被告李××立下收据后，原告邓××支付了订金50000元给被告李××，后因原告邓××认为被告李××无权处分他人山地，合同已无法继续履行，要求被告李××返还全部订金，而被告李××不同意返还订金。导致双方产生纠纷，原告邓××遂向本院提起诉讼。庭审中，原告邓××坚持认为被告李××一直没有取得山地承包经营权，无权处分他人山地，双方之间的合同无效，被告李××应返还全部订金。被告李××则认为其只是帮第三人梁××管理山林，其收取50000元订金只是履行职务，当时已与第三人梁××电话沟通好，其收取的50000元订金，其中26000元用于修路、办理林权证和砍伐证等开支，24000元属于其帮第三人梁××管理山林四年的劳务费；当时只是转让林木和山地实际使用权，没有承包经营权，后因原告邓××违约，没有按时交纳100000元，第三人梁××于2011年8月27日打电话叫原告邓××交他也不交，第三人梁××于是于2012年8月27日将山林卖给了他人。原告邓××则补充认为其当时只是与被告李××协商。此外，被告李××申请本村村民作为证人出庭作证，以证实其曾帮第三人管理山林，证人曾为原、被告及第三人梁××制作了一份协议，被告李××已将转让山地及山林的事向原告邓××、第三人梁××交接清楚，并称该协议在第三人梁××手中。但原告邓××、第三人梁××均否认有这样的事。
另查明，被告李××与被告姚××是夫妻关系，本案合同关系发生在被告李××与被告姚××婚姻关系存续期间。
以上事实，有原告邓××提供的收据以及本案庭审笔录在案证实。
本院认为：本案争议焦点为被告李××是否应将收取的50000元订金返还给原告邓××。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”和《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案中，被告李××与原告邓××经协商后所立下的收据合法有效，双方是该买卖合同的当事人。被告李××辩称其是第三人梁××的工仔，立下收据并收取订金的行为是在第三人梁××的指示下作出的，因被告李××没有提供证据证明其主张，证人与被告李××是同村村民，其证言也不足以证实其主张，而原告邓××与第三人梁××又不予认可其主张，对此，被告李××应承担举证不能的法律后果，故本院对被告李××的该项主张不予采纳。按照双方的约定，原告邓××已经支付订金50000元给被告李××，但现在山林已由第三人梁××转让给他人，被告李××已不能将山林和山地交给原告邓××致使双方的合同无法继续履行，故双方之间的合同因无法履行而应确认终止，被告李××理应将已收取的订金50000元返还给原告邓××。被告李××关于原告邓××违约在先，订金不应退回的辩解，理由不能成立，本院不予采纳。因被告李××与被告姚××是夫妻关系，本案合同关系发生在被告李××与被告姚××婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形除外。”的规定，现被告姚××未举证证明原告邓××与被告李××明确约定本案债务为被告李××个人的债务，或存在婚姻法第十九条第三款规定的情形，被告姚××应承担举证不能的责任，故本案债务应按被告李××与被告姚××的夫妻共同债务处理，被告姚××对被告李××应返还原告邓××订金的义务应承担共同清偿责任。原告邓××要求两被告返还订金50000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告李××辩称本案已过诉讼时效的意见，因梁××于2012年8月份才将山林转让给他人，至该时止，才能确定合同已无法继续履行，故本案诉讼时效应从2012年8月份开始计算，原告邓××于2014年3月份起诉，并未超过法律规定的二年的诉讼时效，故本院对被告李××该项辩解意见亦不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
被告李××、姚××于本判决发生法律效力之日起十日内返还订金50000元给原告邓××。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，由被告李××、姚××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 罗焕权
代理审判员 胡积民
人民陪审员 何 权
二〇一四年八月十一日
书 记 员 朱建明