温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5446号
原告：中国银行股份有限公司温州市鹿城支行。
负责人：洪滨峰。
委托代理人：林锋。
被告：吴金弟。
被告：叶美兰。
原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行（以下简称中国银行鹿城支行）为与被告吴金弟、叶美兰金融借款合同纠纷一案，于2014年10月13日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员郭靓斐适用简易程序独任审判，于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行鹿城支行的委托代理人林锋到庭参加诉讼。被告吴金弟、叶美兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行鹿城支行诉称：被告吴金弟与被告叶美兰为夫妻关系。2012年2月27日，被告吴金弟向原告申请循环贷款420万元，循环额度总期限为36个月，被告叶美兰承诺对被告吴金弟与原告签订的合同项下的全部债务承担共同还款责任。2012年3月16日，被告分别与原告签订了《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：1.循环贷款额度420万元，期限为36个月，自2012年3月16日至2015年3月16日；2.被告将坐落于温州市鹿城区勤奋路广汇商厦102—5室的房产作为抵押物向原告提供担保，最高债权额718万元，担保范围为最高本金余额为420万元、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、公告费等）以及其他实现债权的费用等；3.若发生纠纷的，由原告所在地人民法院管辖。签订上述合同后，原、被告双方将上述抵押物办理了抵押登记手续。
2013年2月5日，原告与被告吴金弟以上述《个人循环贷款额度协议》为基础签订了借款期限为12个月的《个人抵（质）押循环贷款合同》，双方约定：1.贷款本金420万元，借款期限为12个月，自原告实际放贷日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；2.贷款利率按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%，即年利率为6.6%；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3.还款方式：按季结息和付息，到期一次还本。签订上述协议后，原告按约向被告发放了420万元的贷款，被告归还利息至2013年10月20日，之后于2014年7月23日归还了贷款本金30万元，并未支付其他任何款项，并且上述贷款于2014年2月7日已到期，故原告多次要求被告支付全部贷款本金、利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息，均未果。现请求判令：一、被告吴金弟、叶美兰立即共同偿还原告贷款本金390万元以及利息83160元、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息【利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息从2013年10月20日起至履行完毕之日止按《个人抵（质）押循环贷款合同》的约定计算：贷款年利率6.6%，拖欠本金的罚息利率、应收利息的罚息以上述贷款利率水平上加收50%执行，即年利率为9.9%，拖欠本金的罚息、应收利息的罚息暂计算至2014年9月12日尚欠251733.37元（其中2014年2月7日起至2014年7月23日期间拖欠本金的罚息以本金420万元为基数）】；二、若被告吴金弟、叶美兰未履行上述第一项项下义务的，原告有权以拍卖、变卖被告提供抵押的坐落于温州市鹿城区勤奋路广汇商厦102—5室的房产所得价款优先受偿；三、本案实现债权的费用（包括诉讼费用、公告费、律师费）由二被告承担。
庭审中，原告中国银行松台支行明确其第一项诉请主张的复利是以借期内利息作为基数所产生的复利。
被告吴金弟、叶美兰未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2012年3月16日，被告吴金弟与原告签订编号为2012xml7250025的《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为原告与被告吴金弟之间签署的编号为2012xml7250025的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充；本合同之主债权为自2012年3月16日起至2015年3月16日，主合同项下实际发生的债权；本合同所担保债权之最高本金余额为420万元；基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，也属于被担保债权；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额718万元。上述最高额抵押已于2012年3月20日在温州市房产管理局办理了抵押登记，他项权利证书上记载的债权数额为718万元。
被告叶美兰向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺其自愿作为“连带共同债务人”对被告吴金弟与原告签订的编号为2012xml7250025的《个人循环贷款额度合同》及为执行该额度合同而签署的借款合同（或借款借据）、其他任何单项合同而产生的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
2013年2月5日，被告吴金弟与原告签订编号为2013xml7250029的《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：贷款利率为固定利率，贷款期限内合同利率不变；按季结息和付息，每季度的20日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不再结息日和付息日，则贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。借款借据上记载的贷款实际发放日为2013年2月7日，到期日为2014年2月7日，月利率为5.5‰。
被告吴金弟已足额支付利息至2013年10月20日，并于2014年7月23日偿还本金30万元。截止2014年11月12日，被告吴金弟尚欠原告借款本金390万元及利息83160元、逾期利息311850元、利息的复利6700.94元。
本院经审理查明的其他事实与原告诉称的事实一致。
上述事实，由原告提供的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、身份证、《个人循环额度申请表》、《共同还款承诺书》、结婚证、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：2012xml7250025）、《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2012xml7250025）、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2013xml7250029）、借款借据、贷款已还款明细清单以及当事人的陈述予以证实。
本院认为：原告中国银行鹿城支行与被告吴金弟签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》以及《个人循环贷款最高额抵押合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有约束力。各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约发放贷款，被告吴金弟应当履行按约还本付息的义务。现借款已到期，被告吴金弟未能按约偿付借款本息，已构成违约，原告诉请被告吴金弟偿付余欠的借款本金及利息、逾期利息，并对未按时支付的利息计收复利，于法有据，本院予以支持。被告叶美兰自愿出具《共同还款承诺书》，承诺对涉案《个人循环贷款额度合同》及为执行该额度合同而签署的借款合同项下债务承担连带共同还款责任，现原告诉请被告叶美兰对被告吴金弟的上述债务承担共同偿还责任，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告吴金弟到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告吴金弟所有的抵押房产所得价款优先受偿，但其优先受偿的总额应以718万元为限。原告主张的律师费，没有依据，本院不予支持。被告吴金弟、叶美兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴金弟、叶美兰于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行借款本金390万元及利息、逾期利息和复利（截止2014年11月12日的利息、逾期利息和复利合计401710.94元，之后的逾期利息以本金390万元为基数、复利以利息83160元为基数，均按月利率8.25‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告吴金弟、叶美兰未按期履行上述第一项债务的，原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行有权以拍卖、变卖被告吴金弟提供抵押的坐落于温州市鹿城区勤奋路广汇商厦××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：239.63平方米）所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为2012xml7250025的《个人循环贷款最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过718万元。
三、驳回原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40679元，减半收取20339.5元，由被告吴金弟、叶美兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 郭靓斐
二〇一四年十二月十六日
代书记员 董朵朵