河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终3649号
上诉人（原审原告）：河南宏光正商置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商鼎路北、康平路东A号楼11层1104号。
法定代表人：张敬国，董事长。
委托诉讼代理人：张瑾红，女，1970年10月11日出生，汉族，河南宏光正商置业有限公司员工，住河南省郑州市中原区。
委托诉讼代理人：ＸＸ飞，男，1984年1月18日出生，汉族，河南宏光正商置业有限公司员工，住河南省郑州市金水区。
被上诉人（原审被告）：赵云丽，女，1978年6月19日出生，汉族，住河南省睢县。
上诉人河南宏光正商置业有限公司因与被上诉人赵云丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初10281号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人河南宏光正商置业有限公司的委托诉讼代理人ＸＸ飞、被上诉人赵云丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河南宏光正商置业有限公司上诉请求：一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初10281号民事判决，依法发回重审或改判被上诉人向上诉人支付违约金14.3943万元。二、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决程序违法。一审庭审后，被上诉人于2016年12月18日将剩余首付款8万元支付至上诉人账户内，并向一审法院提交的相关证据，一审法院未通知上诉人到庭进行质证就直接采用，剥夺了上诉人的诉权，也违反了民事案件两审终审制的基本法律原则。二、一审判决认定事实和适用法律错误。（一）上诉人同意继续履行与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，但是根据合同约定被上诉人应在2015年8月30日之前付清房屋首付款43万元，但其直至2015年9月30日才付款5万元，2015年11月28日付款7万元，2015年12月12日付款5万元，2016年8月23日付款7万元，2016年8月24日付款11万元，2016年12月18日付款8万元，其逾期付款应按照未付款的日千分之二承担违约金。经计算，被上诉人应承担的违约金为231720元，但上诉人仅向被上诉人主张14.3943万元。（二）一审判决适用法律错误。
赵云丽辩称，被上诉人对上诉人主张的违约金有异议，不同意向上诉人支付违约金。被上诉人虽然存在逾期付款的情况，但是上诉人合同约定的违约金标准不合理且过高。合同约定交房时间是2016年7月1日，但上诉人至今未交房，其对逾期交房的违约行为也应承担违约金。
河南宏光正商置业有限公司向一审法院起诉请求：依法判令：1、解除原、被告签订的编号为D140××××4510的《商品房买卖合同》；2、被告支付原告违约金14.3943万元；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年8月31日，原告（××）与被告赵云丽（××）签订《商品房买卖合同》（编号为D140××××4510）一份，约定被告购买原告开发的位于河南省××郑东新区××北、××街西××单元××房，用途为成套住宅，建筑面积共为138.83平方米，按建筑面积计算，该商品房每平方米1.036833万元，总金额143.9435万元，约定96.9435万元为现金，付款时间为2014年8月31日，交纳比例67.35%；剩余47万元为商业贷款，付款时间为2014年9月30日。该合同附件五《补充协议》约定付款方式调整为2014年6月24日付款10.4916万元；2014年7月28日付款5万元；2014年9月16日付款28.4519万元；2015年8月30日付款43万元；2014年9月30日以商业贷款方式付款57万元。每批首付款欠款期限届满，××仍未结清所有欠款，还约定逾期在60日之内，自规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付欠款千分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按总房款的10%支付××违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款千分之二的违约金。若《商品房买卖合同》及本补充协议依法或者依约定被解除的，××应在合同解除后7日内与××共同到商品房所在地房地产管理部门办理注销合同登记备案的全部手续，否则每延迟一日××应向××支付商品房总价款万分之五的违约金。××已付购房款在双方办理完毕合同解除手续及撤销合同备案手续后由××按照《商品房买卖合同》及本补充协议相关约定无息退还给××。××有权将《商品房买卖合同》及本协议中所涉及应由××承担的违约金、赔偿款等从已付房款中扣除，不足部分由××另行缴纳。2015年7月17日，被告与招商银行股份有限公司郑州分行签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定就上述房屋抵押贷款47万元，贷款期限360个月即自2015年7月17日至2045年7月17日止。2015年7月30日，被告与该行签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》一份，以上述房屋为该笔贷款提供担保，履债期限自2015年7月17日至2045年7月17日。2016年4月25日，河南鑫豫达律师事务所受原告的委托，就被告首付款借款43万元未按时归还事宜向被告发出律师函，督促被告履行义务。2016年4月27日，被告收到原告通过EMS邮寄的律师函。2016年5月6日，原告出具解除合同通知，通知被告解除《商品房买卖合同》及补充协议。2016年5月8日，被告收到原告通过EMS邮寄的解除合同通知。庭审中，原、被告均认可被告剩余首付款8万元未支付。庭审后，被告将剩余8万元于2016年12月18日支付至原告账户。被告称其就该房屋的银行贷款均按约偿还，无逾期。一审法院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且均已实际履行，合法有效。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条第一款规定“××已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，××主张取回标的物的，人民法院不予支持”，被告所购房屋总房款143.9435万元，被告对47万元银行贷款无逾期，对所借原告首付款款项庭审中原、被告双方均认可被告仅剩余8万元首付款未支付，庭审后被告又将该8万元支付至原告账户，故原告诉请解除与被告之间签订的房屋买卖合同、支付违约金14.3943万元没有事实及法律依据，该院不予支持。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决:驳回原告河南宏光正商置业有限公司的诉讼请求。案件受理费3179元，由原告河南宏光正商置业有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一、根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》附件五《补充协议》约定，被上诉人应于2015年8月30日之前付清房屋首付款43万元，但实际付款情况如下：2015年9月30日付款5万元，2015年11月28日付款7万元，2015年12月12日付款5万元，2016年8月23日付款7万元，2016年8月24日付款11万元，2016年12月18日付款8万元。二、上诉人与被上诉人签订的商品房《补充协议》第六条约定，逾期付款在60日之内，自规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付欠款千分之二的违约金，《商品房买卖合同》继续履行；逾期超过60日后，有权解除合同。解除合同的，××按总房款的10%支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款千分之二的违约金。三、上诉人与被上诉人签订的商品房《补充协议》第七条第一款约定，××采取银行贷款方式付款的，若××银行贷款划至××账户日期在《商品房买卖合同》中约定交房日期之后的，则交房时间自动变更为××银行按揭贷款额划至××银行账户后7日之内。××未付清××全部首付款欠款及违约金（若有）的，××有权拒绝向××交付房屋。四、二审查明的其他事实同一审认定事实。
本院认为，一、被上诉人要求继续履行双方订立的《商品房买卖合同》，上诉人亦同意，在此基础上上诉人在二审中明确表示一审诉请的第一项不再主张，二审不再审查。二、根据合同约定，被上诉人应于2015年8月30日之前付清房屋首付款43万元，但被上诉人实际开始支付该43万元首付款的时间是2015年9月30日，且仅支付了5万元，之后陆续支付款项7万元、5万元、7万元、11万元，直至一审庭审之后的2016年12月18日付清首付款余款8万元，构成逾期付款的违约行为，应按照双方合同约定向上诉人支付违约金。但根据上诉人与被上诉人签订的商品房《补充协议》第六条约定，逾期违约金的支付标准为每天应付款的千分之二，该标准过高，本院依法予以调整，酌定违约金的支付标准为月利率2%，被上诉人逾期支付房屋首付款应承担的违约金依次为8600元、14947元、2893元、44200元、127元、6187元，共计76954元。三、根据上诉人与被上诉人签订的商品房《补充协议》第七条第一款的约定，被上诉人尚未付清违约金的情况下，上诉人拒绝交房并不构成违约，所以被上诉人以上诉人尚未交房为由提出抗辩，理由不成立，本院不予采信。
综上所述，河南宏光正商置业有限公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初10281号民事判决；
二、赵云丽于本判决生效后十日内向河南宏光正商置业有限公司支付违约金76954元；
三、驳回河南宏光正商置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3179元，二审案件受理费3179元，共计6358元，由上诉人河南宏光正商置业有限公司负担2958元，由被上诉人赵云丽负担3400元。
本判决为终审判决。
审判长 范亚玲
审判员 张 晔
审判员 赵建伟
二〇一七年四月十二日
书记员 杜 晓