沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0104民初6966号
原告：曹宏军，男。
被告：刘涛，男。
原告曹宏军与被告刘涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告曹宏军，被告刘涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曹宏军向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付拖欠的房租83332元（2016年3月6日到2016年5月20日）；2、判决被告支付违约金3万元（违约金应为8万元，扣除押金5万元）；3、判决被告支付租房期间拖欠水费771元；4、判决被告支付租房期间拖欠电费213元；5、判决被告支付租房期间拖欠物业费1328元；6、判决被告支付房屋消防喷淋设备丢失3000元。事实与理由：2015年9月3日，原、被告签订租房协议，租赁期为5年，从2015年9月6日至2020年10月5日止，其中装修期为1个月，租金为年付，第一年的房租分2次付，半年一付。被告在付完第一次租金之后，应付第二次租金时，被告以各种理由推脱，拒付租金。由于被告长时间拖欠租金，原告无奈于2016年5月20日收回房屋，重新出租。被告承租房屋期间，拖欠房租、水费、电费、物业费等各项费用，应当补交。被告违约导致合同提前解除，应当承担违约责。原告房屋内原安装有消防喷淋设备63个，现仅剩3个，被告应当赔偿丢失60个消防喷淋设备损失3000元。
被告刘涛辩称，被告承租原告的房屋是为了开办培训学校，根据教育局的规定，开办培训学校需要400平方米以上的经营场所。原告与被告签订合同时，告知被告其房屋面积是480平方米，其中二楼是其加盖的，有审批手续，被告没有向原告出示房产证，亦没有告知被告房产证上的面积仅为300多平方米。被告与原告签订合同后，投入20多万元将原告房屋重新装修后开始使用房屋。原告使用其房屋注册了沈阳正大外国语培训中心，所以被告最初承租房屋时没有注册新的营业执照，后来原告把其营业执照迁走之后，被告要注册新的营业执照，需要原告提供房产证，这时被告才知道原告房屋在房产证上登记的是2层，建筑面积是312.55平方米，与被告注册学校的条件不符，故被告无法继续使用原告的房屋。原告与被告签订的租赁合同存在欺诈，使被告遭受损失，除去装修投入以外，被告在2016年5月时，已经招生92人，由于被告不得已搬家，导致生源流失一半。
被告在装修时看到房屋棚顶上有孔，但没有见到消防喷淋，被告在刮大白的时候也没有把孔堵上，怕以后有用。被告于2016年5月21日交了620元电费。被告承租房屋期间没有人来查过水费，被告也没有交过物业费。原、被告签订的房屋租赁合同中约定了装修免租期为1个月，期间不应计算租金。
本院经审理认定事实如下:2015年9月3日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将沈阳市大东区大北关街XX房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告，合同中写明房屋为1-3层，面积约480平方米。合同还约定租赁期为5年，租赁期限自2015年10月6日至2020年10月5日（2015年9月6日至2015年10月5日为装修期）；年租金40万元，从第3年开始递增，递增比为3%，第一年的房租分2次交，半年一交，第三次以后为一年一交；租赁期间的一切因为被告发生的费用，如采暖、物业、水、电、租赁税等均有被告支付；被告应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证经营；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的20%作为违约金；为了保护原告房屋的安全、完整及不被破坏，被告应向原告缴纳保证金5万元，合同期满，如被告不再续约，并且保证房屋的完整和没有破坏房屋主体结构，并且没有其他欠费的情况下，原告应退还被告交纳的保证金。
原、被告签订房屋租赁合同时，原告告知被告涉案房屋中的第二层是加盖的，但未明确告知被告加盖的二层房屋未取得相关审批手续，亦未向被告出示涉案房屋的产权证书。签订合同后，原告将涉案房屋交付给被告，被告向原告支付了租金20万元及保证金5万元，被告使用涉案房屋经营教育培训机构。在被告使用涉案房屋初期，由于原告尚未将其使用涉案房屋办理的营业执照迁出，故被告未重新办理营业执照；此后，原告将其原有营业执照迁出，被告在办理新的营业执照时，需要原告提供涉案房屋的房产证，由此被告发现涉案房屋的房产证上记载涉案房屋为2层，建筑面积为312.55平方米。被告承租涉案房屋意图经营冠名为“学校”的教育机构，根据沈阳市教育局规定，举办冠名为“学校”的教育机构，校舍建筑总面积应不少于400平方米，由于涉案房屋房产证上登记的建筑面积不足400平方米，不符合举办冠名为“学校”的教育机构的条件，被告于2016年5月20日将涉案房屋交还给原告。
另查明，被告承租涉案房屋期间拖欠水费771元，原告已代为补缴。涉案房屋每年物业费为1875元，被告承租房屋期间未缴纳物业费，原告已代为补缴。
上述事实，有房屋租赁合同、房产证、水费收据、物业费收据、沈教发（2013）34号通知及庭审笔录，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告于2015年9月3日签订的房屋租赁合同合法有效，双方应依约履行。被告于2015年9月6日至2016年5月20日期间承租使用涉案房屋，除去2015年9月6日至2015年10月5日期间为装修免租期外，被告应按照合同约定的年租金40万元的标准向原告支付2015年10月6日至2016年5月20日期间的（共计228天）房租249863元（40万÷365天×228天），除去被告已经支付的房租20万元，被告还应向原告支付房租49863元。根据合同约定，被告承租房屋期间产生的水、电费及物业费均由被告承担，故被告还应向原告支付水费771元，及2015年9月6日至2016年6月20日期间的（共计258天）物业费1325元（1875元÷365天×258天）。关于原告主张被告承租房屋期间拖欠电费213元的主张，没有事实及法律依据，本院不予支持。目前，原告尚留存被告支付的保证金5万元未予返还，而被告还需向原告支付房租、水费及物业费共计51959元（49863元＋771元＋1325元），故本院认定原告留存被告支付的5万元保证金不予返还，被告还需向原告支付1959元。
关于原告要求被告赔偿违约金的诉讼请求。原告在与被告签订房屋租赁合同时，在合同中约定房屋面积约为480平方米，原告未明确告知被告房屋中的第2层是其在未取得相关审批手续的情况下加盖的，亦未告知被告房屋产权证上登记的建筑面积为312.55平方米，最终导致因涉案房屋的建筑面积不符合举办冠名为“学校”的教育机构的条件，被告在合同约定的租赁期满前，提前与原告解除租赁合同，原告对此具有过错，故对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿消防喷淋设备损失3000元的诉讼请求，原告未向本院提供证据证明其将涉案房屋交付给被告时涉案房屋内安装有63个消防喷淋，被告承租房屋期间造成其中60个丢失的情况，故对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘涛于本判决生效之日起5日内向原告曹宏军支付1959元；
二、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2673元，由原告负担2000元，被告负担673元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 彭佳妮
人民陪审员 吴 平
人民陪审员 王槐久
二〇一六年十一月三日
书 记 员 雷 旭