江西省上饶市信州区人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）赣1102刑初49号
公诉机关上饶市信州区人民检察院。
被告人颜某，无业，；因涉嫌犯诈骗罪，于2015年11月19日被上饶市公安局信州分局刑事拘留，同年12月17日被执行逮捕，现羁押于上饶市看守所。
上饶市信州区人民检察院以饶信检公诉刑诉[2016]34号起诉书指控被告人颜某犯合同诈骗罪，于2016年2月17日向本院提起公诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上饶市信州区人民检察院指派检察员苏雪莉出庭支持公诉，被告人颜某到庭参加诉讼。现已审理终结。
公诉机关指控：
2015年8月开始，被告人颜某以缺钱为由将其名下位于上饶市信州区带湖路37号1栋1-402室的房屋挂在开来房产和广信房产等中介公司出售，为骗取他人首付款或定金，被告人颜某以订立房屋买卖合同的形式先后将该房屋出售给多人，所得首付款或定金用于还贷和赌博。具体事实如下：
2015年9月9日，被告人颜某在开来房产中介公司的介绍下，约定以49万元的价格将该房屋卖给被害人徐某，骗取徐某的10万元首付款。2015年10月24日，被告人颜某在广信房产中介公司的介绍下，又将该套房屋卖给被害人汪某并将房产证交付给汪某，以此骗取汪某定金5万元。
2015年10月30日下午，被告人颜某通过他人办理的假房产证在汇通房产中介公司的中介下，再次将该房屋卖给被害人柯某甲，骗取柯某甲定金3万元。
2015年11月19日，被告人颜某在信州区庆丰路玛利亚医院对面旧货交易市场门口被公安机关抓获。
为支持以上指控，公诉机关当庭讯问了被告人，并出示了如下证据：
被告人颜某的供述，证明(被告人颜某以出售上饶市信州区带湖路37号1栋1-402室房屋为由，分别于2015年9月9日、2015年10月24日、2015年10月30日与被害人徐某、汪某、柯某甲签订房屋买卖合同；(骗取被害人徐某购房定金及首付款10万元、被害人汪某购房定金5万元、被害人柯某甲购房定金3万元；
被害人徐某的陈述，证明(被告人颜某以出售上饶市信州区带湖路37号1栋1-402室房屋为由于2015年9月9日与被害人徐某签订《房屋买卖合同》，合同约定签订协议时支付定金2万元，协议签订后7日内支付首付款8万元，银行按揭款39万元由被害人徐某向银行贷款支付给被告人颜某。被告人颜某于注销抵押登记之日起3日内协同被害人徐某到房管局办理过户手续；(被害人徐某按约定支付了被告人颜某购房定金及首付款总计10万元；(被告人颜某要求被害人徐某再支付4万元，以便其赎回抵押在朋友处的房产证，被害人徐某予以拒绝，之后到上饶市信州区法院提起诉讼；
被害人柯某甲的陈述及辨认笔录，证明(被告人颜某通过他人办理的假房产证并隐瞒其已将其所有的上饶市信州区带湖路37号1栋1-402室房屋卖出的事实，2015年10月30日与被害人柯某甲签订《房屋买卖协议》，合同约定被害人柯某甲在签订协议时支付定金3万元；(在被害人柯某甲按合同约定支付了被告人颜某购房定金3万元后，被告人颜某手机关机，被害人柯某甲到公安机关报案；(被害人柯某甲对被告人颜某进行了辨认；
证人方某的证言，证明(被害人徐某通过方某所在的开来房产中介公司与被告人颜某签订《房屋买卖合同》；(被告人颜某告诉方某该房在邮政银行有38万余元贷款，自己能解决30万左右，要求被害人徐某支付10万元，徐某答应了颜某的要求。之后徐某要求颜某到房管局办理房屋过户手续，颜某以各种理由推脱；(方某到银行核实了该房屋登记及贷款情况，均属实；
证人蔡某的证言，证明(蔡某与被害人柯某甲系夫妻，他们于2015年10月30日到信州区带湖路37号1栋1单元402室看房，之后双方签订《房屋买卖协议》，被害人柯某甲支付了被告人颜某3万元定金，颜某将房产证放在中介公司；(柯某甲夫妇之后打被告人颜某电话，其手机已关机，柯某甲到房管局核对房产证时发现该证系假证；
证人黎某的证言，证明(黎某与被害人汪某系同学关系；(黎某全程陪同被害人汪某购买被告人颜某房屋过程；(被告人颜某未告知被害人汪某该房在此之前已卖给徐某的事实；
被告人颜某的常住人口信息，证明被告人颜某犯罪时具备完全刑事责任能力；
归案情况说明，证明被告人颜某系被抓获归案；
被告人颜某与被害人徐某、汪某、柯某甲签订的3份房屋买卖合同及收条，证明(被告人颜某先后与三被害人签订房屋买卖合同的事实；(被告人颜某分别收取三被害人定金及首付款18万元；
证据登记保存决定书、假房产证，证明被告人颜某提供给被害人柯某甲的房产证系假证。
根据上述证据，公诉机关指控认为，被告人颜某以非法占有为目的，在签订合同过程中，以虚构事实、隐瞒真相的手段，收受对方首付款或定金后逃匿，数额巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第一款第四项之规定，犯罪事实清楚，证据确实充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。同时具备《中华人民共和国刑法》第六十七条第三款规定之情节。
被告人颜某对公诉机关指控的事实无异议，并作认罪供述。
经审理查明：
2015年9月9日，被告人颜某在开来房产中介公司的介绍下与徐某签订《房屋买卖合同》，合同约定被告人颜某将其所有的上饶市信州区带湖路37号1栋1-402室房屋以49万元价格卖给徐某，徐某在签订协议时支付定金2万元，协议签订后7日内支付首付款8万元，银行按揭款39万元由徐某向银行贷款支付给被告人颜某，被告人颜某必须无条件协助徐某办妥银行抵押贷款手续，不得拖延。被告人颜某于注销抵押登记之日起3日内协同徐某到房管局办理过户手续。合同签订后，徐某按约定支付了被告人颜某定金及首付款总计10万元。之后徐某多次要求被告人颜某协助其办理房屋过户手续，被告人颜某多次推诿且将手机关机不与被害人徐某联系。
2015年10月24日，被告人颜某隐瞒其已将其所有的上饶市信州区带湖路37号1栋1-402室房屋卖给被害人徐某的事实，在广信房产中介公司的介绍下与被害人汪某签订《房屋买卖居间合同》，合同约定被告人颜某将其所有的上饶市信州区带湖路37号1栋1-402室房屋以43.8万元价格卖给被害人汪某，被害人汪某在签订协议时支付定金5万元。合同签订后，被害人汪某按约定支付了被告人颜某定金5万元，被告人颜某将该房房产证交给被害人汪某。之后被害人汪某多次要求被告人颜某还清银行按揭贷款并协助其办理房屋过户手续未果。
2015年10月30日下午，被告人颜某通过他人办理的假房产证并隐瞒其已将其所有的上饶市信州区带湖路37号1栋1-402室房屋卖出的事实，与被害人柯某甲签订《房屋买卖协议》，合同约定被告人颜某将其所有的上饶市信州区带湖路37号1栋1-402室房屋以39.8万元价格卖给被害人柯某甲，被害人柯某甲在签订协议时支付定金3万元。合同签订后，被害人柯某甲按约定支付了被告人颜某定金3万元，被告人颜某将假房产证交给被害人柯某甲。之后被害人柯某甲多次要求被告人颜某还清银行按揭贷款并协助其办理房屋过户手续未果。
被告人颜某将收取的徐某定金及首付款10万元、被害人汪某的定金5万元、被害人柯某甲的定金3万元用于还贷及赌博。
2015年11月19日，被告人颜某在信州区庆丰路玛利亚医院对面旧货交易市场门口被公安机关抓获。被告人颜某被抓获归案后，如实供述了自己骗取被害人徐某、汪某、柯某甲首付款及定金总计18万元的事实。
上述事实有公诉机关当庭出示宣读并经庭审质证，证据来源合法，内容客观真实，证据间相互印证的被告人颜某的供述、徐某的陈述、被害人柯某甲的陈述、证人方某、蔡某、黎某的证言、被告人颜某的常住人口信息、归案情况说明、房屋买卖合同及收条等证据予以证实，足以认定。
公诉机关指控被告人颜某于2015年9月9日在开来房产中介公司的介绍下，约定以49万元的价格将该房屋卖给被害人徐某，骗取徐某的10万元首付款，其行为构成合同诈骗行为。公诉机关针对该起指控出示了徐某的陈述、证人方某的证言、被告人颜某的供述、房屋买卖合同及收条。经审查，徐某在与被告人颜某签订《房屋买卖合同》前，曾与被告人颜某、开来房产中介公司法定代表人方某等人到现场看了房屋，方某也查实了该房屋登记信息并到邮政银行核实了该房尚有38万左右贷款未还清的事实。被告人颜某在合同签订过程中如实注明了房屋相关的真实信息，其即未虚构房屋事实也未隐瞒房屋的真实信息，所卖房屋真实存在，具有履行房屋买卖合同的能力。被告人颜某与徐某签订的《房屋买卖合同》的行为不符合合同诈骗罪的客观要件，故公诉机关的该起指控，不予认定。
本院认为，被告人颜某在与二被害人汪某、柯某甲签订房屋买卖合同过程中，隐瞒其在此之前已与徐某签订房屋买卖合同的事实，被告人颜某此时已不具备履行与二被害人汪某、柯某甲房屋买卖合同的能力。在收受对方定金8万元后逃匿，具有非法占有他有财物的主观故意，其行为已触犯刑法，构成合同诈骗罪。公诉机关指控的罪名成立，本院予以支持。被告人颜某被抓获归案后，如实供述自己的罪行，系坦白，依法具备可以从轻处罚情节。被告人颜某诈骗数达二次以上，具备酌情从重处罚情节。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第一款第（四）项、第六十七条第三款之规定，判决如下：
一、被告人颜某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币一万元（罚金限在本判决生效后五日内缴纳）；
(刑期从判决执行之日起计算,判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年11月19日起至2017年11月18日止)。
二、责令被告人颜某退赔被害人汪梅英经济损失五万元，被害人柯维依经济损失三万元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向江西省上饶市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本三份。
审 判 长 程 明
审 判 员 曾淑繁
人民陪审员 郑 艳
二〇一六年五月九日
书 记 员 郭建锋