江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第2065号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路1588号天地华城1号楼1-4层，组织机构代码67548387-2。
负责人陈娟娟，该支行行长。
委托代理人吴雪昌，江苏同丰律师事务所律师。
被告南安平。
被告林燕芬。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行（以下简称昆山邮政银行）与被告南安平、林燕芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，并于2014年10月8日公开开庭进行了审理，后本院依法组成合议庭，并于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴雪昌两次均到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤两次均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山邮政银行诉称：2012年1月6日，原告与被告南安平签订《个人最高额综合授信合同》，约定原告为被告南安平提供最高综合授信限额1155320元。同日，原告与两被告签订《个人最高额抵押合同》，约定两被告以昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼提供抵押担保。同日，原告与被告南安平签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供690000元额度借款循环使用。两被告系夫妻关系，两被告向原告出具《共同还款承诺书》，承诺共同归还贷款本息。原告按约发放贷款，后被告未按约还款。为此提起诉讼，请求判令：1、被告南安平、林燕芬偿还借款本金690000元，支付利息（截至2014年8月8日，利息25994.7元、罚息35558.56元，需计算至实际清偿日）；2、判令两被告承担原告实现债权支出的律师费15031元；3、判令原告对抵押物（位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人额度借款合同；
2、个人最高额综合授信合同；
3、个人最高额抵押合同；
4、他项权证、房屋所有权证；
5、共同还款承诺书、结婚证；
6、借款申请表；
7、借款支用单；
8、放款单、借据；
9、还款明细；
10、委托代理合同、律师费发票、转账凭证。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告南安平、林燕芬无答辩。
被告南安平、林燕芬未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2011年12月16日，被告南安平向中国邮政储蓄银行有限责任公司江苏省苏州市昆山市支行（现已变更为原告昆山邮政银行）申请贷款，被告林燕芬在借款人配偶处签字。同日，两被告出具共同还款承诺书，被告南安平承诺按时归还贷款本息，被告林燕芬承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。2012年1月6日，原告与被告南安平签订《个人最高额综合授信合同》，约定原告为被告南安平提供限额为1155320元最高综合授信，该授信限额适用于双方发生的贷款业务及其他授信业务，授信限额的有效期为2012年1月6日至2017年1月6日。双方在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束但应遵守具体贷款及授信业务的规定；授信期限届满，尚未使用的授信额度自动取消。受信人使用合同项下授信限额的，应提交单项业务申请，银行对申请进行审核，经审核同意的，双方另行签订单项业务合同，银行根据单项业务合同向受信人提供贷款及其他授信服务。在授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。同日，原告与被告南安平签订《个人额度借款合同》，约定该借款合同系上述授信合同项下的单项业务合同，该合同的授信额度为690000元，在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，自2012年1月6日至2022年1月6日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。借款人每次提款的借款期限自贷款人将贷款发放至借款人放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。合同项下单笔贷款利率、还款方式均在支用单中约定；贷款逾期的，罚息利率为贷款利率基础上加收50%。合同约定，借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因借款人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用的，即构成违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，要求借款人立即清偿；并有权处分抵押财产、实现抵押权等。2012年1月6日，原告与被告南安平、林燕芬签订《个人最高额抵押合同》，约定以昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼为南安平的上述借款提供金额为1155320元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，被担保债权确定的期间为2012年1月6日至2024年1月6日。并约定，最高额抵押担保范围为债务人在主合同额度存续期间内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。抵押房产已于2012年1月10日办理最高额抵押登记。2013年7月18日，被告南安平向原告借款690000元，个人额度借款支用单载明借款期限6个月，借款用途进货采购，借款利率为固定利率，即年利率7.56%，被告应按到期一次还本付息方式归还借款。同日，原告发放贷款690000元，放款单显示借款于2014年1月18日到期。后被告未按约清偿本息，截至2014年8月8日，本金余额690000元，欠利息25994.7元、罚息35558.56元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费15031元。
本院认为：被告南安平向原告借款690000元，未按约履行还款义务，截至2014年8月8日，本金余额690000元，欠利息25994.7元、罚息35558.56元，事实清楚，原告诉请本院判令被告南安平偿还欠款本金690000元并偿还欠息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告南安平赔偿其他损失15031元，本院予以支持。被告林燕芬与南安平系夫妻关系，且共同申请贷款，被告林燕芬亦承诺共同还款，原告要求被告林燕芬共同还款，本院亦予支持。两被告以昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼房产提供最高额抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南安平、林燕芬共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行借款本金690000元，支付欠息（截至2014年8月8日，欠利息25994.7元、罚息35558.56元，2014年8月8日后的欠息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告南安平、林燕芬共同赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行其他损失15031元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告南安平、林燕芬未按上述付款义务的，原告有权就昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款在1155320元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费11572元，公告费690元，两项合计12262元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 许家塑
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 晋玉芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第第三款规定情形的除外。