江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初4463号
原告:苏州市相城区永盛农村小额贷款股份有限公司,住。
法定代表人：张一雯，董事长。
委托诉讼代理人：顾军，江苏大名大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡希刚，江苏大名大律师事务所律师。
被告:胡伟,男,1979年9月2日生,37岁，汉族，住江苏省苏州市平江区。
被告:黄倬然,女,1980年6月11日生,36岁，汉族，住江苏省苏州市沧浪区。
被告:潘安,男,1977年2月28日生,39岁，汉族，住江苏省苏州市沧浪区。
被告:金燕,女,1977年8月31日生,39岁，汉族，住江苏省苏州市沧浪区。
原告苏州市相城区永盛农村小额贷款股份有限公司（以下简称永盛小贷公司）与被告胡伟、黄倬然、潘安、金燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法组成由审判员余琼琼担任审判长、审判员唐灿主审和人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告永盛小贷公司委托代理人顾军到庭参加诉讼。被告胡伟、黄倬然、潘安、金燕经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告永盛小贷公司诉称，2014年4月2日，原告与被告胡伟、黄倬然签订编号为永盛高保借字（2014）第005号最高额抵押担保借款合同一份，约定原告向被告胡伟、黄倬然提供最高本金限额为人民币180万元的授信，授信期间为2014年4月2日起至2015年4月2日止，每月20日结一次利息，利息按照借款借据上载明的利率计算。同时约定如逾期还款，自逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，如借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。被告潘安、金燕在借款协议上签字，以位于邓蔚路9号1幢807房屋为被告胡伟、黄倬然借款提供抵押担保，并办理了他项登记，抵押担保范围包括借款本金、利息及原告为实现债权支付的律师费、诉讼费等。上述合同签订后，原告按约于2014年4月3日向被告胡伟、黄倬然支付借款人民币130万元，借款借据载明月利率为15‰.从2015年7月20日起被告开始违约，未按约定支付利息，合同到期后也未能归还借款本息。现请求法院依法判令：1.被告胡伟、黄倬然立即归还原告借款本金130万元人民币，偿付利息604933.36元，共计人民币1904933.36元；2、被告胡伟、黄倬然赔偿原告的律师费损失93997.33元；3、上述全部费用原告有权就被告潘安、金燕抵押的位于邓蔚路9号1幢807室的编号为苏房权证新区字第××号的房产、土地折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案全部诉讼费由被告承担。
被告胡伟、黄倬然、潘安、金燕未到庭应诉答辩。
经审理查明，2014年4月2日，原告与被告胡伟（借款人）、黄倬然（借款人）、潘安（抵押人）、金燕（抵押人）签订编号为永盛高保借字（2014）第005号最高额抵押担保借款合同一份，约定永盛小贷公司根据胡伟的需要，同意自2014年4月2日起至2015年4月2日止，向胡伟提供最高本金限额为人民币180万元的授信，被告黄倬然、潘安对永盛小贷公司在上述期间内向胡伟提供的授信额度，按照本合同约定提供最高额连带责任抵押担保。该合同还约定：抵押担保的主债权本金最高限额为人民币180万元；担保的范围为贷款本金、该本金产生的利息（包括罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、永盛小贷公司实现主债权及保证债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、差旅费等）；借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；借款人未按本合同约定偿还贷款本金、支付利息（包括罚息、复利）或其他任何费用，致使永盛小贷公司采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，借款人应当承担永盛小贷公司为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、差旅费等）；抵押担保的范围为贷款本金、该本金产生的利息（包括罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、永盛小贷公司实现主债权及保证债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、差旅费等。同日，被告胡伟向原告永盛小贷公司出具借款申请书、借款借据各一份，载明贷款利率为月利率15‰，贷款金额190万元，还款期限为2015年4月2日。2014年4月3日，原告与被告潘安、金燕就苏州市高新区邓尉路9号1幢807室房屋（房屋产权证号为苏房权证新区字第××号）办理抵押登记，登记债权数额180万元。同日，原告永盛小贷公司向被告胡伟银行账户放款130万元。
另查明，原告永盛小贷公司委托江苏大名大律师事务所代理本案诉讼，并实际支付律师费93997.33元。
庭审中，原告永盛小贷公司自认被告胡伟已经向其偿还了截止2014年7月19日的利息，此后未偿还借款本息。
以上事实，由原告提供的《最高额保证担保借款合同》一份、他项权证一份、借款申请书、借款借据各一份、银行客户专用回单一份、律师代理合同、付款凭证、发票各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告永盛小贷公司与胡伟、黄倬然、潘安、金燕签订的最高额抵押担保借款合同，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立且合法有效。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告胡伟在借款到期后未履行还本付息的合同义务，已构成违约。原告永盛小贷公司现要求被告胡伟清偿其借款本金130万元，符合最高额抵押担保借款合同的约定，本院对此予以支持。被告胡伟、黄倬然仅归还利息至2014年7月19日，故应当向原告支付以130万元为基数自2014年7月20日起至2015年4月2日止按年利率18%计算的利息。最高额抵押担保借款合同约定，胡伟未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。因此，原告永盛小贷公司在借款到期后，有权自2015年4月3日起至实际支付之日止改按在原利率（月利率15‰）基础上加收50%计息，因上浮后的利率过高，本院调整为按年利率24%计收。最高额抵押担保借款合同约定被告胡伟、黄倬然应当承担永盛小贷公司为实现债权而发生的律师费用，原告永盛小贷公司现为本案实际向江苏大名大律师事务所支付的律师代理费用应当由被告胡伟、黄倬然承担，但原告主张的计算标准过高，本院酌情对其中的合理部分即36600元予以支持。被告潘安、金燕作为借款人的抵押担保人，自愿提供了苏州市高新区邓尉路9号1幢807室房屋（房屋产权证号为苏房权证新区字第××号）作为抵押物，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告胡伟、黄倬然不履行还款义务时，原告有权就苏州市高新区邓尉路9号1幢807室房屋（房屋产权证号为苏房权证新区字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在180万元范围内优先受偿的权利。被告胡伟、黄倬然、潘安、金燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证权利，由此导致的法律后果应由其自身承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡伟应于本判决生效之日起十日内偿付原告苏州市相城区永盛农村小额贷款股份有限公司借款本金130万元、律师费36600元，合计人民币1336600元，并承担以130万元为基数自2014年7月20日起至实际支付之日止的利息（截至2015年4月2日的利息按年利率18%计算，自2015年4月3日的利息按年利率24%计算）。
二、被告胡伟、黄倬然不履行上述还款义务时，原告苏州市相城区永盛农村小额贷款股份有限公司对上述债权有以被告潘安、金燕所设定的抵押物即位于苏州市高新区邓尉路9号1幢807室房屋（房屋产权证号为苏房权证新区字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在180万元范围内优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22790元，财产保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费用人民币28390元，由被告胡伟、黄倬然、潘安、金燕共同负担（该款原告已交纳，本院不再退还，被告在履行付款义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。
审 判 长 余琼琼
审 判 员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 林静宜
附录：本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。