沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民三初字第01246号
原告：沈阳恒信担保有限公司，住所地：辽宁省沈阳市沈河区文萃路34号。
法定代表人：赵俊福，系该公司董事长。
委托代理人：郭春时，系该公司员工。
被告：沈阳龙之兴建筑装饰有限公司，住所地：沈阳市沈北新区道义北大街53-3号。
法定代表人：舒高星，系该公司总经理。
被告：舒高星。
被告：喻素娟。
委托代理人：舒高星，男，1968年2月6日出生，汉族，系被告喻素娟丈夫，住址：沈阳市沈北新区道义镇进步村5-123，
被告：舒高月。
委托代理人：舒高星，男，1968年2月6日出生，汉族，系被告舒高月兄长，住址：沈阳市沈北新区道义镇进步村5-123。
被告：郑英娜。
委托代理人：舒高星，男，1968年2月6日出生，汉族，住址：沈阳市沈北新区道义镇进步村5-123。
原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳龙之兴建筑装饰有限公司、舒高星、喻素娟、舒高月、郑英娜追偿权纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法由本院审判员贾丽秋担任审判长并主审，与代理审判员贾民、人民陪审员杨美慧组成合议庭，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告沈阳恒信担保有限公司委托代理人郭春时、被告沈阳龙之兴建筑装饰有限公司法定代表人舒高星，被告舒高星，被告喻素娟、舒高月、郑英娜共同委托代理人舒高星均到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告沈阳恒信担保有限公司诉称，2014年1月，被告沈阳龙之兴建筑装饰有限公司通过原告担保，向中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款人民币1000万元，被告舒高星、喻素娟、舒高月、郑英娜以自有房产抵押向原告提供反担保，同时，被告舒高星、喻素娟、舒高月、郑英娜向原告提供反担保保证。贷款到期后，被告龙之兴公司无法偿还贷款本息，原告依照合同约定，代替被告龙之兴公司向邮储银行偿还了贷款本息合计人民币10295697.97元。原告履行完毕保证责任后，依法向各被告追偿，经多次催缴，各被告仍拒不归还，为维护原告的合法权益，原告起诉来院，请求判令：1、被告沈阳龙之兴建筑装饰有限公司向原告偿还原告代偿款合计人民币10295697.97元；2、被告沈阳龙之兴建筑装饰有限公司向原告支付代偿金额20%的违约金，即人民币2059139.59元；3、被告舒高星、喻素娟、舒高月、郑英娜以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还被告沈阳龙之兴建筑装饰有限公司对原告的欠款本息、违约金及应承担的费用；4、被告舒高星、喻素娟、舒高月、郑英娜对被告沈阳龙之兴建筑装饰有限公司的上述欠款本息、违约金及应承担的费用承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告沈阳龙之兴建筑装饰有限公司辩称，违约金20%太高，现在经济环境不好，不能按照经济常态的状态处理纠纷。原告如在我公司逾期时履行代偿义务就不承担人民币29万元的利息及加息处罚，原告收取我公司人民币28万余元的担保费，并且我方也给原告违约金，所以银行的罚息应由原告承担；如果原告用担保的门市房偿还贷款，当时是担保方派专业的机构进行的评估，当时的评估价明显低于市场价，请求法庭判令担保方按照当时评估的市场价进行收房，因为担保也要符合市场运营的规律。
被告舒高星辩称，同意被告沈阳龙之兴建筑装饰有限公司的答辩意见，我是担保人，建议原告与邮储银行在时间上给予缓冲。
被告喻素娟辩称，同意被告舒高星的答辩意见。
被告舒高月辩称，同意被告舒高星的答辩意见。
被告郑英娜辩称，同意被告舒高星的答辩意见。
经审理查明，2014年1月，被告龙之兴公司与邮储银行签订小企业流动资金借款合同（以下称“借款合同”），原告分别与被告龙之兴公司、邮储银行签订担保服务合同、小企业保证合同，并与被告舒高星、喻素娟、舒高月、郑英娜签订了反担保抵押合同、反担保保证合同。根据借款合同和小企业保证合同约定，邮储银行向被告龙之兴公司提供本金为人民币1000万元的银行借款，用于货物采购，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。借款人（即本案被告龙之兴公司）按月还息，到期一次性偿还本金。由原告恒信公司为被告的上述银行借款本金及利息向邮储银行提供连带责任保证。担保服务合同约定，被告龙之兴公司向原告恒信公司支付担保费，并向原告提供反担保，如被告龙之兴公司违反借款合同约定，发生欠息或逾期偿还贷款的，应向原告支付相当于欠息或者逾期利息（包括罚息）两倍数额的违约金。如被告龙之兴公司违反借款合同约定的还款义务，致使原告发生代偿事实，应向原告恒信公司支付代偿金额20%的违约金。如担保服务合同一方违约，除向对方支付违约金外，还应赔偿对方包括律师费在内的一切损失。反担保抵押合同约定，被告喻素娟以其所有的位于沈阳市沈北新区道义北大街53-23号（5门）、建筑面积259.73平方米的房产、被告舒高星以其所有的位于沈阳市沈北新区道义北大街53-23号（3门）、建筑面积304.5平方米的房产、被告郑英娜以其所有的位于沈阳市沈北新区道义北大街53-23号（1门）、建筑面积292.37平方米的房产作为原告向被告龙之兴公司提供担保的反担保，并于2014年1月17日办理了抵押登记。反担保保证合同约定被告舒高星、喻素娟、舒高月、郑英娜自愿为被告龙之兴公司的上述1000万元银行借款向原告恒信公司提供反担保，担保方式为连带责任保证，并约定如被告龙之星公司不按借款合同约定支付相关款项，原告有权直接要求被告舒高星、喻素娟、舒高月、郑英娜承担连带清偿责任。
在上述银行借款到期后，被告龙之兴公司没有按期履行还款义务，2015年3月31日，邮储银行向原告发出代偿通知书，要求原告履行担保责任，代被告龙之兴公司偿还本金人民币1000万元，利息人民币66681.12元，罚息人民币229016.85元，合计人民币10295697.97元。原告接到邮储银行的代偿通知书后，于同日代被告龙之兴公司向邮储银行偿还了上述本金、利息及罚息计人民币10295697.97元。原告在履行代偿义务后，被告龙之兴公司未履行偿还义务，被告舒高星、喻素娟、舒高月、郑英娜未履行反担保责任，原、被告追偿问题发生纠纷，原告起诉来本院。
上述事实，有当事人陈述、小企业流动资金借款合同、小企业保证合同、担保服务合同、反担保抵押合同、反担保保证合同、房权证、房屋他项权证、代偿通知书、代偿证明、贷款还款单、结算业务委托书等证据经过庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，被告龙之兴公司与邮储银行签订的小企业流动资金借款合同、原告与邮储银行签订的小企业保证合同、原告与被告龙之兴公司签订的担保服务合同、原告与被告舒高星、喻素娟、舒高月、郑英娜签订的反担保抵押合同、反担保保证合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，对各方当事人有约束力。原告依据担保服务合同和小企业保证合同的约定代被告龙之兴公司偿还了银行借款本金及利息人民币10295697.97元，因此依法取得了向被告龙之兴公司追偿上述款项的权利，故被告龙之兴公司应支付原告垫付款人民币10295697.97元。关于原告主张被告龙之兴公司给付垫付款违约金人民币2059139.59元的诉讼请求，因《担保服务合同》约定如被告龙之兴公司违反借款合同约定的还款义务，致使原告发生代偿事实，应向原告恒信公司支付代偿金额20%的违约金，该约定未违反相关法律规定，故对于原告请求支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。因原告与被告舒高星、喻素娟、郑英娜签订了反担保抵押合同，约定被告舒高星、喻素娟、郑英娜以其自有房产作为抵押为被告龙之兴公司的上述银行借款向原告提供反担保，并且办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书，原告有权就上述抵押物在抵押金额的范围内优先受偿。因原告与被告舒高星、喻素娟、舒高月、郑英娜签订了反担保保证合同，约定被告舒高星、喻素娟、舒高月、郑英娜为被告龙之兴公司的上述银行借款向原告提供连带保证的反担保，原告在为被告龙之兴公司支付代偿款后，有权向被告舒高星、喻素娟、舒高月、郑英娜追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，判决如下：
一、被告沈阳龙之兴建筑装饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告沈阳恒信担保有限公司垫付款人民币10295697.97元；
二、被告沈阳龙之兴建筑装饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告沈阳恒信担保有限公司违约金人民币2059139.59元；
三、如被告沈阳龙之兴建筑装饰有限公司逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告沈阳恒信担保有限公司对被告喻素娟所有的位于沈阳市沈北新区道义北大街53-23号（5门）、建筑面积259.73平方米的房产、对被告舒高星所有的位于沈阳市沈北新区道义北大街53-23号（3门）、建筑面积304.5平方米的房产、对郑英娜所有的位于沈阳市沈北新区道义北大街53-23号（1门）、建筑面积292.37平方米的房产享有优先受偿权；
四、被告舒高星、喻素娟、舒高月、郑英娜对本判决第一、二项确定的给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告沈阳恒信担保有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币95930元，由被告沈阳龙之兴建筑装饰有限公司、舒高星、喻素娟、舒高月、郑英娜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 贾丽秋
代理审判员 贾 民
人民陪审员 杨美慧
二〇一五年十一月九日
书 记 员 田春晖
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。