湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）鄂西陵民初字第01953号 原告湖北银行股份有限公司宜昌西陵支行，住所地宜昌市西陵二路**。 负责人霍明，该支行行长。 委托代理人朱莉莉，系该行职员。（特别授权代理） 委托代理人陈羽，系该行职员。（特别授权代理） 被告湖北东方广场商贸有限公司，住所地宜昌市解放路5，住所地宜昌市解放路******v style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人赵艳，该公司总经理。 委托代理人谢磊，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权代理） 被告王东。 委托代理人谢磊，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权代理） 被告赵艳。 委托代理人谢磊，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权代理） 原告湖北银行股份有限公司宜昌西陵支行与被告湖北东方广场商贸有限公司、王东、赵艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员黄正康独任审判，于2015年12月24日、2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告湖北银行股份有限公司宜昌西陵支行的委托代理人朱莉莉、陈羽，被告湖北东方广场商贸有限公司、王东、赵艳的委托代理人谢磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖北银行股份有限公司宜昌西陵支行诉称，2014年10月15日被告湖北东方广场商贸有限公司与原告签订编号为鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX号《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告湖北东方广场商贸有限公司提供贰佰柒拾万元流动资金贷款，期限自2014年10月21日至2015年10月21日止，贷款年利率9%，按月付息，同时约定若被告湖北东方广场商贸有限公司未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起在年利率9%基础上加收50%计收罚息，若被告湖北东方广场商贸有限公司不能按期支付利息，则按罚息年利率计收复利。合同还约定因被告湖北东方广场商贸有限公司违约导致的费用（包括但不限于乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费等实现债权的费用）由被告湖北东方广场商贸有限公司负担。同日被告湖北东方广场商贸有限公司与原告签订编号为鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX抵XX号《抵押合同》，约定由被告湖北东方广场商贸有限公司以其所有的房产（证号为宜市房权证伍家区字第××号）为被告湖北东方广场商贸有限公司与原告签订的编号为鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX号《流动资金借款合同》提供抵押担保，并办理了证号为宜市房他证伍家区字第××号《房屋他项权证》。2014年10月15日，被告王东与原告签订编号为鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX抵XX号《个人抵押合同》，约定由被告王东以其所有的房产（证号为宜市房权证伍家区字第××号）为被告湖北东方广场商贸有限公司与原告所签订的编号为鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX号《流动资金借款合同》提供抵押担保，并办理了证号为宜市房他证伍家区字第××号《房屋他项权证》。同日，被告王东、赵艳与原告签订编号为鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX抵XX号《个人抵押合同》，约定由被告王东、赵艳以共同所有的房产（证号为宜市房权证西陵区字第××号、XXXXXXX-××号）为被告湖北东方广场商贸有限公司与原告签订的编号为鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX号《流动资金借款合同》提供抵押担保，并办理了编号为宜市房他证西陵区字第××号《房屋他项权证》。2014年10月15日，被告王东、赵艳与原告签订编号为鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX保XX号《个人保证合同》，约定由被告王东、赵艳为被告湖北东方广场商贸有限公司与原告签订的编号为鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX号《流动资金借款合同》提供连带保证责任担保。 上述合同签订后，原告于2014年10月21日向被告湖北东方广场商贸有限公司发放贷款2700000元。合同履行期间，被告湖北东方广场商贸有限公司仅支付部分利息，截至2015年10月23日，尚欠2700000元贷款本金、62738.41元贷款利息、775.87元复利及2025元罚息未偿还，经原告催收，上述被告均未履行偿还责任。故诉至法院，请求判令：1、判令被告湖北东方广场商贸有限公司偿还原告截止2015年10月23日的贷款本息2765539.28元，其中贷款本金270万元，自贷款发放之日起至2015年10月23日止的贷款利息62738.41元、复利775.87元、罚息2025元；并从2015年10月24日起至实际清偿之日止，以270万元为基数按13.5%利率计算罚息，以62738.41元为基数按13.5%计算复利；2、判令三被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等实现债权实际支付的费用；3、判令被告王东、赵艳对第一项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4、判令原告对宜市房他证伍家区字第××号、宜市房他证伍家区字第××号、宜市房他证西陵区字第××号《房屋他项权证》项下的房产有优先受偿权。 被告湖北东方广场商贸有限公司、王东、赵艳辩称，借款没有异议，希望原告在利息、罚息方面予以调减。 经审理查明，2014年10月15日，被告湖北东方广场商贸有限公司与原告签订编号为鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX号的《流动资金借款合同》一份，约定被告湖北东方广场商贸有限公司向原告借款270万元，借款期限12个月，贷款年利率9%，按月付息，同时约定若被告湖北东方广场商贸有限公司未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起在年利率9%基础上加收50%计收罚息，若被告湖北东方广场商贸有限公司不能按期支付利息，则按罚息年利率计收复利。合同还约定因被告湖北东方广场商贸有限公司违约导致的费用（包括但不限于乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费等实现债权的费用）由被告湖北东方广场商贸有限公司负担。同日，被告湖北东方广场商贸有限公司与原告签订编号为鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX抵XX号《抵押合同》一份，约定被告湖北东方广场商贸有限公司以其所有的房产（证号为宜市房权证伍家区字第××号）为其上述鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX号《流动资金借款合同》项下借款债务提供抵押担保。被告王东与原告签订编号为鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX抵XX号《个人抵押合同》一份，约定被告王东以其所有的房产（证号为宜市房权证伍家区字第××号）为上述鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX号《流动资金借款合同》项下湖北东方广场商贸有限公司的借款债务提供抵押担保。被告王东、赵艳与原告签订编号为鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX抵XX号《个人抵押合同》一份，约定被告王东、赵艳以其共同所有的房产（证号为宜市房权证西陵区字第××号、0295414-××号）为上述鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX号《流动资金借款合同》项下湖北东方广场商贸有限公司的借款债务提供抵押担保。被告王东、赵艳与原告签订编号为鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX保XX号《个人保证合同》一份，约定由被告王东、赵艳为上述鄂银宜昌西陵借XXXXXXXXXX号《流动资金借款合同》项下湖北东方广场商贸有限公司的借款债务提供连带责任保证，同时约定，不论该笔债务是否存在其他担保，保证人的保证责任均不因之减免，原告均可直接要求保证人承担保证责任。 上述合同签订后，原、被告双方共同为上述抵押房产办理了抵押登记。原告于2014年10月21日向被告湖北东方广场商贸有限公司发放了贷款2700000元。被告湖北东方广场商贸有限公司取得借款后仅支付了部分利息，截至2015年10月23日，尚欠借款本金270万元、利息62738.41元、复利775.87元及罚息2025元未予偿还。 上述事实，有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《个人抵押合同》、《个人保证合同》、《房屋他项权证书》、《借款借据》、《对账明细表》及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《个人抵押合同》、《个人保证合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律、法规的强制性规定，本院依法对上述合同的效力均予以确认。原告已依约履行了贷款发放义务，湖北东方广场商贸有限公司却未按合同的约定偿还借款本息，已构成违约，湖北东方广场商贸有限公司对所欠借款本息应立即予以清偿。王东、赵艳为上述借款债务提供了连带责任保证，故二人应对湖北东方广场商贸有限公司所负借款债务承担连带清偿责任。另三被告所抵押的房产已办理了物权登记，为有效抵押。在三被告不履行上述借款债务的情况下，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下： 一、被告湖北东方广场商贸有限公司、王东、赵艳连带偿还原告湖北银行股份有限公司宜昌西陵支行借款本金270万元，截止2015年10月23日的借款利息62738.41元、复利775.87元、罚息2025元，合计偿还本息2765539.28元。 二、被告湖北东方广场商贸有限公司、王东、赵艳以2762738.41元为基数，自2015年10月24日起至实际清偿之日止，按照年利率13.5%的标准连带向原告湖北银行股份有限公司宜昌西陵支行给付利息、复利、罚息。 三、在被告湖北东方广场商贸有限公司、王东、赵艳不履行上述第一、二判项之给付义务的情况下，原告湖北银行股份有限公司宜昌西陵支行对宜市房权证伍家区字第××号、03××38号、宜市房权证西陵区字第××号、XXXXXXX-××号房屋所有权证项下房屋享有优先受偿权，就其未受清偿的债权可以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，该房产的价款超过债权数额的部分仍归各抵押人所有；不足部分，原告湖北银行股份有限公司宜昌西陵支行仍有权向被告湖北东方广场商贸有限公司、王东、赵艳追偿。 上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29004元，本院减半收取14502元，财产保全费5000元，合计诉讼费19502元（原告已预交），由被告湖北东方广场商贸有限公司、王东、赵艳连带负担。被告负担的以上诉讼费用由其在履行上述判项时一并直接转付原告湖北银行股份有限公司宜昌西陵支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  黄正康 二〇一六年十一月八日 书记员  莊 丽