江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初6871号
原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市东台镇望海西路166号。
法定代表人：江志刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩汝弘、崔小辉，男，该行职员。
被告：江苏瑞奇桩工机械制造有限公司，住所地东台市东台镇经济开发区纬七路南。
法定代表人：李明，董事长。
被告：李明，男，1963年10月16日生，汉族，江苏瑞奇桩工机械制造有限公司法定代表人，住东台市。
被告：李杰，男，1968年6月16日生，汉族，居民，住南京市。
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司(以下简称东台农商行)诉被告江苏瑞奇桩工机械制造有限公司（以下简称瑞奇公司）、李明、李杰金融借款合同纠纷一案,本院于2014年12月26日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托诉讼代理人的韩汝弘、崔小辉，被告瑞奇公司的法定代表人暨被告李明到庭参加诉讼，被告李杰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告东台农商行向本院提出诉讼请求：1、被告瑞奇公司偿还借款600万元，利息截止2016年12月20日为462446.17元，以及主张至贷款实际结清之日的利息（其中500万元按照年利率9.43%上浮50%计算至实际结清之日；100万元按照年利率8.832%上浮50%计算至实际结清之日）；2、对被告瑞奇公司抵押的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先偿还贷款本息及实现债权的费用；3、被告李明、李杰对被告瑞奇公司所欠本息及实现债权的费用承担连带责任。事实和理由：2015年9月29日，被告瑞奇公司与原告签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，同日被告李明、李杰与原告签订《最高额保证合同》一份，约定从2015年9月29日至2017年8月25日，由原告在600万元最高贷款限额内，向被告瑞奇公司发放贷款，被告瑞奇公司以其自有房屋作为抵押，被告李明、李杰对被告瑞奇公司的借款承担连带责任。合同签订后，原告按照约定向被告瑞奇公司发放600万元。从2016年3月起，瑞奇公司未及时结息。贷款到期，瑞奇公司拒不履行还款责任，被告李明、李杰也未履行担保责任。
被告瑞奇公司辩称，借款是事实，由于行业不景气，故未按约还款。请求原告给一些时间，降低罚息，积极还款。
被告李明辩称，瑞奇公司是我个人所办，公司没有能力，我个人也没有能力。
被告李杰未应诉、答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权证、土地使用权他项权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
瑞奇公司为经营需要，向东台农商行借款，于2015年9月29日签订了三份合同，包括：
1、东台农商行（贷款人）与瑞奇公司（借款人）签订《流动资金循环借款合同》一份，合同约定：自2015年9月29日起至2017年8月25日止向借款人发放贷款，贷款最高余额为600万元；借款利率以借款凭证利率为准；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。合同还对其他事项进行了约定。
2、东台农商行（××）与瑞奇公司（××）签订最高额抵押合同一份，约定瑞奇公司以位于东台经济开发区纬七路南房产、土地为其与东台农商行之间自2015年9月29日至2017年8月25日期间最高余额为600万元的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、律师费、差旅费）。
同日，双方就抵押物在相关部门办理了抵押登记，抵押房屋他项权证号为东台市房他证市区字第T00339**号，登记债权数额为450万元整，土地使用权他项权证号为东他项（2015）第1416号，土地抵押贷款金额为150万元。
3、东台农商行（债权人）与李明、李杰（保证人）签订最高额保证合同一份，约定被告李明、李杰为被告瑞奇公司与原告之间形成的自2015年9月29日起至2017年8月25日止最高余额600万元的债务提供连带责任担保，保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）和实现债权的其他一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本保证的方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。合同同时约定，债务人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行责任，贷款人对保证与物的担保有选择代偿的权利
上述合同签订当日，瑞奇公司向东台农商行出具借据借得500万元，借据载明：借款金额500万元，到期日2016年9月25日，年利率9.43%，每月21日结息。2015年10月8日，瑞奇公司再次向东台农商行出具借据借得100万元，借据载明：借款金额100万元，到期日2016年10月8日，年利率8.832%，每月21日结息。
借款后，瑞奇公司尚能按月结息，至2016年3月，瑞奇公司未能正常结息。贷款逾期，瑞奇公司未能按约归还借款本息。
另查明，至2016年12月20日，瑞奇公司欠息情况为：500万元贷款项下欠息382707.03元；100万元贷款项下欠息79759.14元；合计462466.17元。
本院认为，东台农商行与瑞奇公司签订的借款合同、最高额抵押合同，与瑞奇公司、李明、李杰签订的最高额保证合同，各方当事人意思表示真实，内容合法有效，依法应予保护。瑞奇公司未按约归还借款本息，应承担还款责任。
瑞奇公司以自有财产为其向东台农商行借款提供抵押，借款人瑞奇公司不还款，××东台农商行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。其优先受偿范围，应限于抵押财产登记债权额范围。
李明、李杰为瑞奇公司向东台农商行借款提供保证，未约定保证份额，在保证期间内应当在保证范围承担连带还款责任，李明、李杰互负连带责任。
保证合同约定债务人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行责任，贷款人对保证与物的担保有选择代偿的权利。东台农商行可以就瑞奇公司抵押财产优先受偿，也可要求李明、李杰承担连带担保责任。
被告李杰经本院合法传唤未到庭，应承担不到庭质证可能产生的对其不利的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏瑞奇桩工机械制造有限公司于本判决生效之日起10日向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司支付借款本金600万元及利息（1、计算至2016年12月20日为462446.17元；2、以借款本金500万元从2016年12月21日起至实际清偿之日按年利率14.145%计算；3、以借款本金100万元从2016年12月21日起至实际清偿之日按年利率13.248%计算）；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告江苏瑞奇桩工机械制造有限公司抵押的位于东台经济开发区纬七路南房产、土地在折价、拍卖、变卖之后价款，在房产、土地使用权他项权利证明书[东台市房他证市区字第T00339**号，土地使用权他项权证号为东他项（2015）第1416号]登记的范围内优先受偿；
三、被告李明、李杰对被告江苏瑞奇桩工机械制造有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任；
四、被告李明、李杰承担保证责任后，有权向被告江苏瑞奇桩工机械制造有限公司追偿。
案件受理费55983元，由被告江苏瑞奇桩工机械制造有限公司、李明、李杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 于 俊
代理审判员 桑 智
人民陪审员 朱枝东
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 郁静涵