上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初2465号
原告赵幸深，男，1961年10月14日出生，汉族，住上海市普陀区。被告黄前安，男，1967年12月29日出生，壮族，住广西壮族自治区。被告黄秋美，女，1989年9月26日出生，壮族，住广西壮族自治区。原告赵幸深与被告黄前安、被告黄秋美承包经营合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，两被告经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵幸深诉称，2009年3月19日，原、被告通过案外人吴某某介绍签订了《合作经营合同》，约定两被告接续原承包人吴某某的权利义务，承包经营由原告投资创业的位于本市长寿路XXX号(中环商务大厦)101室的商铺。承包期间，被告擅自退包的应按提前退包天数的承包金的双倍向甲方支付违约金。合同签订后，被告多次拖欠承包金，并在2015年8月14日擅自关闭商铺，搬空商铺中的设备，至此失去联系。两被告已构成根本违约，故为维护原告的合法权益，特起诉至法院要求判令：1、解除原告与被告之间的《合作经营合同》；2、原告收回长寿路XXX号101室的商铺；3、被告向原告支付2015年第2季度的承包金人民币60466.18元(以下币种同)；4、被告向原告支付逾期违约金6534元；5、被告向原告支付2季度双倍的违约金241864.80元；6、被告付清承包期间使用的水费、电费、电话费共计8280元；7、被告返还《附属设施、设备清单》中所有的设备，如不返还不出，作价80000元赔偿原告；8、被告赔偿原告空调、油烟机管道修理费15000元；9、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更其诉讼请求为要求判令：1、解除原告与两被告之间的《合作经营合同》；2、两被告向原告支付拖欠的承包经营费68776.95元(2015年4月至2015年8月，每月承包金20155.39元，合计100776.95元，减去押金32000元，故实际主张68776.95元)；3、两被告向原告支付逾期付款违约金，以68776.95元为基数，自2015年5月24日至判决生效之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算；4、两被告向原告支付擅自退包的违约金241864.80元(原告主动调低该项违约金，只计算了两被告半年应付承包金的双倍)；5、两被告支付原告拖欠的的水费、电费、电话费共计8280元(2015年4月至8月的水电费8156元，2015年7月至8月的电话费124元)；6、本案诉讼费用由两被告承担。被告黄前安、被告黄秋美均未作答辩。经审理查明，2008年11月18日，原告(甲方)与案外人吴某某(乙方)签订一份《合作经营合同》，2009年3月19日，两被告在上述《合作经营合同》尾部签名并书写：“以上《合作经营合同》看过并已知晓，愿意接续吴某某(合同乙方)的所有权责及义务”。上述《合作经营合同》中约定：“甲方承包给乙方的商铺坐落在本市普陀区长寿路XXX号底层……现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及徐约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据……甲方于2008年12月1日前向乙方交付该商铺。承包期自2008年12月1日起至2018年11月30日止……月承包金总计为(人民币)16000元(大写：壹万陆仟元整)该商铺承包金贰年内不变。自第叁年起，每贰年递增8%。4-2乙方应于每季度7日前向甲方支付承包金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日承包金的10%支付违约金。4-3乙方支付承包金的方式为付三押二，现金支付……甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付承包保证金，保证金为人民币32000元。(大写：叁万贰仟元整)。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。承包关系终止时，甲方收取的保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2承包期间，使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯、设备、有线电视等费用由乙方承担……甲乙双方同意，由下列情形之一的，乙方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月承包金的双倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付乙方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……(六)乙方逾期不支付租金累积超过柒日的……承包期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退包的，乙方应按提前退包天数的承包金的双倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方应负责赔偿。甲方可从承包保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付……”。《合作经营合同》后附有《附属设施、设备清单》和《附件》。2009年3月19日，两被告同样在《附件》后签名，并书写：“以上《附属设施、设备清单》及《附件》看过并已知晓，愿意接续吴某某(合同乙方)的所有权责及义务”。原告与两被告签订《合作经营合同》后，两被告开始承包经营商铺，但自2015年4月起，两被告一直拖欠承包金未付，且自2015年8月后，两被告关闭了商铺、失去联系，故原告诉至本院，要求判如所请。另查明，2015年9月3日，上海诚信中宁物业服务有限公司常德大厦管理处出具两被告所承包商铺的水电费欠费情况中载明，2015年4月至2015年8月，该商铺水电费欠费合计8156元。中国电信股份有限公司上海分公司出具的发票载明，2015年7月至8月，该商铺的电话费合计124元。审理中，原告表示，《合作经营合同》中约定的保证金，即付三押二的押金，金额为32000元，同意在被告未支付的承包金中抵扣。另外，两被告在关闭店铺后还搬走了原告价值9.5万元的设备，并将一半店铺转借给了案外人，还收取了案外人的某某。上述两被告的行为给原告造成了实际损失，但原告已在诉讼请求中主张了擅自退包违约金，故不再主张赔偿上述损失。以上事实，有原告提供的《合作经营合同》、《附属设施、设备清单》、《附件》、水电费欠费情况、电信发票及谈话笔录、庭审笔录等为证。本院认为，在两被告未到庭抗辩并提供相反证据予以推翻的情况下，本院根据原告提供的证据，认定双方系承包经营合同关系，以及两被告擅自退包、拖欠承包金未付的事实。现被告拖欠原告承包金已近一年，显属违约，原告要求按照法律规定解除合同、并要求被告按照《合作经营合同》支付抵扣押金后仍拖欠的承包金、水电费及电话费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告自愿将逾期付款违约金调整至银行同期贷款利率的四倍，将擅自退包的违约金调整至半年承包费的双倍，即241864.80元，均低于《合作经营合同》中约定的逾期付款违约金和擅自退包违约金，并无不当，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵幸深与被告黄前安、被告黄秋美于2009年3月19日签订的《合作经营合同》；二、被告黄前安、被告黄秋美应于本判决生效之日起10日内支付原告赵幸深承包金人民币68776.95元；三、被告黄前安、被告黄秋美应于本判决生效之日起10日内支付原告赵幸深逾期付款违约金(以人民币68776.95元为基数，自2015年5月24日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算)；四、被告黄前安、被告黄秋美应于本判决生效之日起10日内支付原告赵幸深擅自退包的违约金人民币241864.80元；五、被告黄前安、被告黄秋美应于本判决生效之日起10日内支付原告赵幸深水费、电费、电话费人民币8280元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币6563.81元，公告费人民币560元，合计人民币7123.81元(原告预付)，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 金 一
人民陪审员 王璧瑛
人民陪审员 钱春林
二〇一六年九月十八日
书 记 员 董丽雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。