山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）荣民再字第5号
案外人：周韶富
委托代理人：彭守智。
委托代理人：周晓朋，系周韶富之子。
原审原告：周某甲
原审被告：周某乙
原审被告：周某丙
原审被告：周某丁
原审被告：周某戊
原审被告：周某己
原审被告：周某庚
周某乙、周某丙、周某丁、周某戊、周某己、周某庚共同委托代理人：周聚武
原审被告：周聚武
原审被告：周某辛
原审被告：周某庚
原审被告：周某壬
周某辛、周某庚、周某壬共同委托代理人：毕可信，系周某壬丈夫，周某辛系周某壬姐姐，周某庚系周某壬侄子。
原审被告：周某癸
第三人：宋某
委托代理人：毕监喜，系宋某外甥。
原审原告周某甲与原审被告周某乙、周某丙、周某庚、周某丁、周某戊、周某己、周某庚、周某辛、周某壬继承纠纷一案，本院于2012年6月15日作出（2012）荣石民初字第515号民事判决书，已发生法律效力，周韶富于2013年5月9日向本院提出申诉，以诉争房产系自己合法购买、周某甲提供的遗嘱系周某甲编造，不具备法律效力为由，请求撤销荣成市人民法院（2012）荣石民初第515号民事判决书。经本院审判委员会讨论决定，本院于2013年8月5日作出（2013）荣民监字第5号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。案外人周韶富委托代理人彭守智、周晓朋与原审原告周某甲、周聚武及原审被告周某乙、周某丙、周某丁、周某戊、周某己、周某庚共同委托代理人周聚武，原审被告周某辛、周某庚、周某壬共同委托代理人毕可信，第三人宋某之委托代理人毕监喜到庭参加了诉讼。原审被告周某癸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2012年4月5日周某甲诉至我院，称其父母周洪池、武桂芳共有子女七人，次子周颖韶先于周洪池、武桂芳去世。其父母在山东省荣成市桃园街道办事处东南海村遗有独立宅院一处，父母生前于1988年3月10日立下书面遗嘱一份，该遗嘱载明：“因次子周颖韶不孝已死，不能尽赡养义务，靠三子周某甲养老，我全部房产由周某甲继承，78年2月24日分书作废。武桂芳、周洪池亲笔立，1988年3月10日，见证人：马刚、张久钦。”请求依法判决其父母遗留的坐落于荣成市桃园街道办事处东南海村的正房四间、厢房两间、平房一间及该独立宅院一处由周某甲继承。
原审除被告周某癸未予答辩外，其他被告均同意原告周某甲的诉讼请求。
原审查明：被继承人周洪池、武桂芳共婚生子女七人，长子周贵韶、次子周颖韶、三子周某甲、长女周俊荣、次女周某癸、三女周某辛、四女周某壬。1999年11月1日周洪池去世，1993年12月15日武桂芳去世。武桂芳、周洪池去世后，遗留坐落在荣成市桃园街道办事处东南海村正房四间、西厢房二间，东平房一间及院子。1989年7月20日次子周颖韶去世。1988年3月10日，周洪池、武桂芳立有书面遗嘱一份，该遗嘱载明：“因次子周颖韶不孝已死，不能尽赡养义务，靠三子周某甲养老，我全部房产由周某甲继承，78年2月24日分书作废。武桂芳、周洪池亲笔立，1988年3月10日，见证人：马刚、张久钦。”为此原告提起诉讼，要求继承坐落荣成市桃园街道办事处东南海村正房四间、西厢房两间、东平房一间及院落。
审理中，原告申请遗嘱见证人马刚、张久钦出庭作证，二人均证实：写遗嘱时原告的父母身体健康，头脑清醒，思维清晰，说话清楚。原告的父亲书写的遗嘱，原告的父母在遗嘱上签字盖手印。庭审中，原、被告对该二人的证言没有异议。
原审认为：被继承人周洪池、武桂芳去世后，遗留坐落在荣成市桃园街道办事处东南海村正房四间、西厢房两间、东平房一间及院子，事实清楚，证据充分，该房产系其二人的遗产，依照有关法律规定，继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承顺序继承。本案的被继承人周洪池、武桂芳生前立有自书遗嘱，将涉案房产处分给原告周某甲一人继承，该遗嘱形式要件完备，遗嘱的二位见证人亦到庭证实了立遗嘱时的情况，证明遗嘱确为被继承人真实意思表示，且其他继承人对该遗嘱无异议。因此，被继承人周洪池、武桂芳所立遗嘱为有效遗嘱。判决：坐落在荣成市桃园街道办事处东南海村正房四间、西厢房两间、东平房一间及院落归原告周某甲所有。
申请再审人申诉称，周颖韶系周洪池、武桂芳之子，于1989年7月22日死亡。2005年申请再审人周韶富与第三人宋某（系周颍韶之妻）签订购房契约，购买宋芝位于荣成市桃园街道办事处东南海村的一处老房子，签订契约时查看了房产的权属证件，集体土地使用证中的土地使用者登记为宋芝，购房后周韶富对房屋进行了修缮。并于2006年到桃园街道办事处办理了变更宅基地呈批手续及房产交易契税，但没有及时办理土地过户手续。
2012年9月周某甲起诉到法院，以上述房屋为其父母遗产，其父母周洪池、武桂芳生前立有遗嘱，载明该房屋由周某甲继承为由，要求法院确认该房屋由周某甲继承。法院以周洪池、武桂芳所立遗嘱为有效遗嘱，判决诉争房产归周某甲所有。
申请再审人认为该房屋系其从周颍韶之妻宋芝处合法取得，周某甲提供的周洪池、武桂芳遗嘱系编造，不具备遗嘱效力。
1、周洪池是1988年3月10日立的遗嘱，遗嘱中清楚说明周颍韶已死，但事实是周颍韶是1989年7月22日死亡。显然是周某甲在编造假遗嘱，记错了周颍韶的死亡时间。
2、从遗嘱内容看，周洪池表明在1978年2月24日有分书，房屋分给周颍韶，只因周颍韶已死亡不能尽赡养义务，所以要作废分书，将房屋留给周某甲继承。这显然是周洪池在无权处分周颍韶的房屋，因为自1978年周洪池将房屋分给周颍韶之日起，周洪池将房屋的权利已经处分了，对房屋其已不在享有权利，该遗嘱是在处分他人财产。
3、申诉人多次要求周某甲提供周洪池的笔迹样本进行鉴定，他们没有提供，是不敢提供。
综上，周某甲提供的遗嘱无论是形式要件还是实质要件都不符合法律规定，该遗嘱无效，请求撤销荣成市人民法院（2012）荣石民初字第515号民事判决书。
本案再审过程中，被申请人辩称，申请再审人所述完全没有事实依据，该诉争房屋属周洪池、武桂芳所有，这是毫无争议的。当时我们曾经有过分家的意思，但由于意见不一致，没有分成家，也没有所谓的分书。1978年周颖韶自己写了一份分书，让父母签名，父母不同意，因此在写遗嘱时，我父母怕以后有人模仿其笔迹签字，所以在遗嘱中声明分书作废。事实上分家没有分成。1991年宋芝在办理土地证时，父母均在世。因父母不居住在本地，所以对宋芝将土地证办在自己名下毫不知情，因此宋芝将房产登记在自己名下也是无效的。申请再审人在买房过程中，因宋芝患有精神分裂症，是在违背其意愿的情况下签订的合同，因此宋芝无权处分该诉争房屋。我父母的遗嘱是有效的。请求法院驳回申请再审人的诉讼请求。
第三人代理人述称，1989年宋某丈夫死亡后改嫁到山前村，1991年登记办理房权证时，其把房屋登记在自己名下。现在才知道房屋登记在自己名下不对。因不知道被申请人父母及亲属的电话号码，所以事前事后没有与他们说明办理房证及卖房事宜。
本院再审查明，该案诉争房产原系周洪池、武桂芳所有。周洪池、武桂芳共婚生子女七人，长子周贵韶、次子周颖韶、三子周某甲、长女周俊荣、次女周某癸、三女周某辛、四女周某壬。各子女成家后，除周颖韶与宋业芝夫妇与周洪池、武桂芳共同在诉争房屋居住外，其余子女均各自己独立生活。1988年前周洪池、武桂芳夫妇搬离原住所到外地子女家居住。1988年3月10日，周洪池、武桂芳立有书面遗嘱一份，该遗嘱载明：“因次子周颖韶不孝已死，不能尽赡养义务，靠三子周某甲养老，我全部房产由周某甲继承，1978年2月24日分书作废。武桂芳、周洪池亲笔立，1988年3月10日，见证人：马刚、张久钦。”1989年7月20日次子周颖韶去世，1993年12月15日武桂芳去世，1999年11月1日周洪池去世。1991年在该村办理宅基地使用证时，该诉争房屋登记在宋某名下。2005年宋某将该房屋出卖给申请再审人。申请再审人购买房屋后，对房屋进行了整修，于2006年到桃园街道办事处办理了变更宅基地呈批手续及房产交易契税，但没有办理过户手续。2010年原审原告周某甲曾在本院石岛法庭以房屋买卖无效为由起诉宋某与周韶富，但在2012年9月份撤回起诉。2011年周某甲通过其他途径将登记在宋某名下该套房产变更登记在周洪池、周某甲名下，后经权利人周韶富申请荣成市国土地资源局报经市政府批准，于当年9月注销为周洪池、周某甲办理的集体土地使用权登记，将该宗土地恢复登记在原产权人宋某名下。
本院依职权调查宋某，宋某称诉争房屋在1978年分家时分给周颖韶所有，其与周颖韶结婚后，一直与周颖韶父母在此房中居住，1991年农村办理宅基地使用证书时，其向经办人员出示了当时分家时的分书，因为周颖韶此时已去世，所以该房产登记在她的名下。2005年她在征求儿子周某庚同意的情况下将房屋出卖给周韶富，经村委主持双方签订了买卖契约，但该分书在2004年因搬家丢失了。
该诉争房产所在的桃园街道办事处东南海村委会出具证明，证实1991年农村办理土地使用证时，村委对每家父母或其他子女进行了调查或落实，包括左邻右舍都无异议。并且周洪池将该房屋分给周颖韶（有分书），村委是知道的。所以土地证当时就办在宋芝子名下。2005年宋芝子出卖房屋时是在村委同意并主持下双方协商后签订了合同。
本院再审认为，农村集体土地使用权证书是确立农村房屋所有权的依据，也是设立房产物权的凭证。虽然本案诉争房产原系周洪池、武桂芳所有，并且被申请人对该房产登记在第三人名下有异议，但在未经法定程序确认前，第三人享有该诉争房产的物权。按法律规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。从周洪池、武桂芳所立遗嘱内容看，存在不真实之处，无法确认该遗嘱的真实性。原审原告周某甲以该遗嘱为依据，要求继承该诉争房屋，没有法律依据。
综上，原审判决确有错误，应依法予以纠正。本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条、第一百九十八条，《中华人民共和国继承法》第三条之规定，判决如下：
撤销荣成市人民法院（2012）荣石民初字第515号民事判决书。
原审案件受理费550元，由原审原告周某甲全部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 孙本明
审 判 员 王育艳
人民陪审员 许圣武
二〇一四年一月二十四日
书 记 员 许双武