山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第390号
原告滨州市滨城区农村信用合作联社。
法定代表人邢大举，该联社理事长。
委托代理人吴宪利，山东一衡律师事务所律师。
被告张蒙蒙，居民。
被告付圆圆，居民。与被告张蒙蒙系夫妻关系。
被告申树栋，居民。
被告李海艳，滨州医学院附属医院护士。
原告滨州市滨城区农村信用合作联社与被告张蒙蒙、付圆圆、申树栋、李海艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴宪利，被告张蒙蒙、李海艳到庭参加了诉讼，被告付圆圆、申树栋经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨州市滨城区农村信用合作联社诉称，2014年1月20日，被告张蒙蒙因农资批发用途与原告下属的渤海九路分社签订了（渤九）个借字（2014）年第1-4号借款合同，合同约定被告因农资批发需用资金向渤海九路分社借款50万元及付款方式、利率、还本付息方式、违约责任等内容，渤海九路分社于合同签订当日将款项依约支付给了被告张蒙蒙，被告张蒙蒙没有按借款合同约定偿还借款本金及利息。经渤海九路分社催要各被告均已无偿还能力为由拒绝偿还上述借款及利息。被告张蒙蒙、付圆圆、申树栋、李海艳将共有房产（滨字第20xxxxx号房产、20xxxxx号房产）抵押给渤海九路分社，根据法律规定渤海九路分社对上述房产具有抵押优先受偿权。被告申树栋、李海艳与原告签订保证合同，对上述借款本息、违约金、复利、由此借款所产生的律师费等承担连带保证责任，依据法律规定上述抵押财产不足以偿还渤海九路分社借款本息、违约金、复利、律师费等应由被告申树栋、李海艳承担偿还责任。为维护原告合法权益，请求依法判令：1.被告张蒙蒙、付圆圆偿还原告借款本金50万元及利息、违约金22581.61元（截止到2015年2月10日）和借款清偿之日止的利息及违约金；2.被告张蒙蒙、付圆圆、申树栋、李海艳在抵押财产范围内优先偿还原告借款本金、利息、利息复利、违约金；被告申树栋、李海艳对上述款项承担连带保证责任3.本案诉讼费用及保全费用由各被告承担。
被告张蒙蒙辩称，借款属实，暂时无力偿还。
被告李海艳辩称，借款属实，暂时无力偿还。
经审理查明，被告张蒙蒙与付圆圆系夫妻关系。2014年1月20日，原告下属的滨州市滨城区农村信用合作联社渤海九路分社（贷款人）与被告张蒙蒙（借款人）签订《个人借款合同》，约定：被告张蒙蒙向渤海九路分社借款500000元用于农资批发；借款方式为可循环方式，期限为2014年1月20日至2015年1月15日；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮90%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款方式为借款人按月结息，到期日一次性偿还所有借款本金；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，渤海九路分社（抵押权人）分别与被告张蒙蒙和申树栋（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定被告张蒙蒙以其所有的位于滨州黄河六路526号海洋与渔业局4号楼2-501室房产（产权证号：20xx**）提供抵押担保，担保最高余额为300000元；被告申树栋以其所有的位于滨州市某房产（产权证号：20xxx**）提供抵押担保，担保最高余额为200000元；均约定抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不应包括在最高余额内；均约定抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2014年1月6日，被告张蒙蒙、付圆圆、申树栋、李海艳共同出具抵押证明，同意将共有的位于滨州某房产（产权证号：20xx**）和滨州市某房产（产权证号：20xx**）为被告张蒙蒙的借款提供抵押担保。并于2014年1月17日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，渤海九路分社取得抵押权他项证书，证书编号分别为滨房他证中区字第20140103**号和滨房他证中区字第20140103**号。
2014年1月20日，渤海九路分社与被告申树栋、李海艳签订《最高额保证合同》，约定保证人自愿为被告张蒙蒙的借款提供最高额保证，担保的债权最高余额为750000元；债权人自2014年1月20日至2015年1月15日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务所形成的的债权；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届满之日起两年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2014年1月27日，渤海九路分社将借款400000元打入被告张蒙蒙62xxx**账户内，贷款到期日为2014年12月15日，年利率为9.5%；2014年5月12日，渤海九路分社将借款100000元打入被告张蒙蒙62xx**账户内，贷款到期日为2014年12月15日，月利率为9.5‰。截至2014年12月15日，被告张蒙蒙共偿还期内利息39011.69元，尚欠借款期内利息8662.86元。
以上案件事实，有原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、抵押证明、借款借据、房屋他项权证书、银行卡历史交易明细、被告身份证、结婚证复印件以及原被告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告下属的渤海九路分社与被告张蒙蒙签订的《个人借款合同》，系双方真实意思的表示，合法有效，当事人双方均应按照合同的约定履行各自的义务。渤海九路分社已经依约向被告张蒙蒙发放了借款，该被告应按照合同约定的期限履行还本付息的义务。因被告张蒙蒙未按照合同的约定全面履行其义务，已经构成违约，其应归还剩余的借款本金，并支付逾期利息。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，该债务发生在夫妻关系存续期间且被告付圆圆未提供证据证明属于除外情形，应认定为夫妻共同债务，被告付圆圆应承担共同还款责任。被告张蒙蒙、付圆圆、申树栋、李海艳自愿以其共有的位于滨州某房产（产权证号：20xx**）和滨州市某房产（产权证号：xxx**）提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，渤海九路分社已经取得对所抵押房产的抵押权，有权就抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款分别在300000元和200000元最高抵押限额内优先受偿。被告申树栋、李海艳自愿与渤海九路分社签订《最高额保证合同》，其应在约定的保证范围和期限内在750000元最高保证限额内承担连带清偿责任。因最高额抵押合同和最高额保证合同均约定渤海九路分社有权选择就物的担保以及保证担保实现的顺序，故原告有权要求保证人及抵押人同时履行担保义务。滨州市滨城区农村信用合作联社渤海九路分社系原告的分支机构，其权利义务应由原告享有和承担。被告付圆圆、申树栋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张蒙蒙、付圆圆于本判决生效之日起十日内偿还原告滨州市滨城区农村信用合作联社借款本金500000元并支付利息8662.86元及逾期利息（逾期利息计算方式：自2014年12月16日起至本判决确定的履行之日止按月利率14.25‰计算）；
二、原告滨州市滨城区农村信用合作联社对被告张蒙蒙、付圆圆、申树栋、李海艳共同抵押的位于滨州某房产（产权证号：20xx**）和滨州市某房产（产权证号：20xxx**）以折价或拍卖、变卖所得价款分别在300000元和200000元最高抵押限额内优先受偿；
三、被告申树栋、李海艳对以上债务在750000元最高保证限额内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9026元、诉讼保全费3520元，共计12546元，由被告张蒙蒙、付圆圆、申树栋、李海艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 尹爱华
人民陪审员 刘绪亮
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 牛玮佳