江西省星子县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）星民二初字585号
原告江西星子农村商业银行股份有限公司。
住所地江西省星子县南康镇紫阳北路**号。
法定代表人张炳松，公司董事长。
委托代理人程云，横塘支行副行长，代理权限为一般代理。
被告熊清水。
被告赵小玲，系被告熊清水配偶。
被告熊小龙。
被告曹秒香，系被告熊小龙配偶。
被告熊新华。
被告李涛，系被告熊新华配偶。
被告郭大军。
原告江西星子农村商业银行股份有限公司（以下简称星子农商银行）诉被告熊清水、赵小玲、熊小龙、曹秒香、熊新华、李涛、郭大军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年9月29日对该案进行了公开开庭审理，原告星子农商银行委托代理人程云到庭参加诉讼，被告熊清水、赵小玲、熊小龙、曹秒香、熊新华、李涛、郭大军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告星子农商银行诉称，一是要求依法判令被告熊清水、赵小玲归还原告借款人民币60万元及利息46114.33元（该利息算至2015年8月15日，以后利息顺延计算至借款还清之日）；二是要求被告郭大军对上述贷款本息承担连带还款责任；三是要求对被告熊清水、赵小玲、熊小龙、曹秒香共有房屋（星房权证南康字0049**号）及被告熊新华、李涛所有的房屋（星房权证南康字第0112**号）享有优先受偿权；四是本案诉讼费用由被告承担。
被告熊清水、赵小玲、熊小龙、曹秒香、熊新华、李涛、郭大军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年8月28日，被告熊清水因经营星子县强生石材有限公司购买石材需要资金周转为由，向原告星子农商银行申请借款人民币70万元，被告赵小玲于同日以被告熊清水配偶身份向原告星子农商银行书面承诺对借款本息承担共同还款义务。2013年9月10日被告熊清水、赵小玲与原告星子农商银行签订《个人借款合同》，双方约定被告熊清水向原告星子农商银行借款人民币600000元，借款期限为一年，自2013年9月13日至2014年9月12日止，借款利率采用固定利率，即按月利率9‰，结息方式为按季结息，逾期罚息利率为约定贷款利率上加收33.33%，还款采用贷款到期日一次性偿还本息方式，担保方式为抵押和保证担保。双方还就其他相关事项一并进行了约定。2013年8月30日，被告熊清水、赵小玲、熊小龙、曹秒香、熊新华、李涛向原告星子农商银行出具《同意抵押意向书》，同意以自身有权处分的房产对被告熊清水借款提供抵押担保。2013年9月10日被告熊清水、赵小玲、熊小龙、曹秒香、熊新华、李涛分别与原告星子农商银行签订了《抵押合同》，约定以被告熊清水、熊小龙共同所有的房产（星房权证南康字第0049**号）及被告熊新华所有的房产（星房权证南康字第0112**号）为该笔借款提供抵押担保。2013年9月12日，原、被告在星子县房地产管理局办理他项权证（星房他证南康字第201304**号），抵押期限为2013年9月13日至2015年9月12日止，抵押债权数额为60万元。2013年8月28日，被告郭大军向原告星子农商银行出具《同意保证意向书》，约定被告郭大军自愿作为借款担保人对借款承担连带保证责任并约定在最高债权70万元内签订的所有合同承担最高额担保。原告星子农商银行与被告郭大军于2013年8月28日签订《保证合同》。原告星子农商银行按合同约定于2013年9月13日发放借款人民币600000元至被告熊清水开设的银行账号，被告熊清水向原告星子农商银行出具《江西省农村信用合作社借款凭证》，约定借款期限为一年，借款利率为月利率9‰。借款到期后，被告熊清水、赵小玲未按合同约定足额归还借款本息，被告熊小龙、曹秒香、熊新华、李涛亦未承担抵押担保责任，被告郭大军亦未承担连带保证责任。原告星子农商银行诉来法院一是要求依法判令被告熊清水、赵小玲归还原告借款人民币60万元及利息46114.33元（该利息算至2015年8月15日，以后利息顺延计算至借款还清之日）；二是要求被告郭大军对上述贷款本息承担连带还款责任；三是要求对被告熊清水、赵小玲、熊小龙、曹秒香共有房屋（星房权证南康字0049**号）及被告熊新华、李涛所有的房屋（星房权证南康字第0112**号）享有优先受偿权；四是本案诉讼费用由被告承担。
上述事实有原告星子农商银行向法庭提交的《江西省农村信用合作社个人借款申请书》复印件一份、当事人身份证明材料复印件、《个人借款合同》复印件一份、《同意抵押意向书》复印件两份、《抵押合同》复印件两份、《房屋所有权证书》复印件两份、《房屋他项权证书》复印件一份、《同意保证意向书》复印件一份、《保证合同》复印件一份，《江西农村信用合作社借款凭证》复印件一份，个人信贷系统还款流水详情表一份及原告星子农商银行庭审陈述在卷为凭，可以认定。
本院认为，原告星子农商银行与被告熊清水、赵小玲签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应当合法、有效，原、被告双方均应按照合同的约定自觉履行。被告熊清水、赵小玲在原告星子农商银行贷款到期后，未按
照合同约定归还借款本息的行为有违诚实信用原则，已构成违约，原告星子农商银行按照合同约定要求被告熊清水、赵小玲偿还借款本息的诉请合理、合法，本院予以支持。原告星子农商银行与被告熊清水、赵小玲、熊小龙、曹秒香、熊新华、李涛分别签订的《额抵押合同》同样合法、有效，并就被告熊清水、熊小龙、熊新华所有的房产（星房权证南康字第004999、0112**号）办理了他项权证，抵押权成立，故原告星子农商银行诉请要求对被告熊清水、熊小龙、熊新华所有的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告郭大军自愿为该笔借款提供连带责任保证，《保证合同》合法有效，对原告星子农商银行要求被告郭大军对借款承担连带还款责任的诉请，本院予以支持，但被告郭大军仅对抵押物担保以外的债权承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊清水、赵小玲于本判决生效之日起七日内一次性归还原告江西星子农村商业银行股份有限公司借款本金人民币600000元以及利息、罚息人民币46114.33元（利息、罚息暂计算至2015年8月15日，以后按双方合同约定顺延计算至借款还清之日止）；
二、如被告熊清水、赵小玲未履行上述第一项还款义务，原告江西星子农村商业银行股份有限公司可以与被告熊清水、熊小龙、熊新华协议，以被告熊清水、熊小龙共同所有的房产（星房权证南康字第0049**号）和被告熊新华所有的房产（星房权证南康字第0112**号）折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，其价款超出部分归被告熊清水、熊小龙、熊新华所有，不足部分由被告熊清水、赵小玲清偿，被告熊小龙、熊清华在承担抵押担保责任后，有权向被告熊清水、赵小玲追偿；
三、被告郭大军对上述第一项债权抵押物折价、拍卖、变卖所得价款不能清偿部分承担连带还款责任，被告郭大军在承担连带偿还责任后，有权向被告熊清水、赵小玲追偿；
四、驳回原告江西星子农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案件诉讼费10260元由被告熊清水、赵小玲承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 员 许秉国
二〇一五年九月三十日
书记员代 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。