安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初8466号
原告：肖统瑞,男,汉族,1970年10月20日出生,住安徽省合肥市庐阳区,
委托诉讼代理人：陆欢欢,安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚文根,安徽华人律师事务所律师。
被告：熊传芝,女，汉族，1972年11月10日出生，住安徽省寿县，
委托诉讼代理人：宋恩富，男，汉族，1970年1月12日出生，住址同上，系熊传芝之夫。
原告肖统瑞与被告熊传芝房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖统瑞的委托代理人陆欢欢、姚文根，被告熊传芝的委托代理人宋恩富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告肖统瑞向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付剩余房款364000元；2、判令被告支付违约金132314元（以364000元为基数按日万分之五为标准，从2014年10月22日暂计算至2016年10月18日，以后顺延至款清时止）。事实和理由：原被告于2014年6月21日签订《存量房买卖合同》，双方就政务区翠庭园农贸市场Y49、Y50两处摊位约定转让价款为72万元，并约定被告于2014年10月22日前将房款存入托管账户。同时，合同约定被告支付转让存量房价款的逾期超过七日后，被告应按日向原告支付存量房价款万分之五的违约金。现合同履行过程中，原告业已向被告交付涉案房屋，而被告尚未支付剩余房款。故原告诉至法院，望判如所请。
被告熊传芝辩称：原告诉状所述的情况不属实，我方已经依约履行了房款支付义务，是原告的违约行为导致房款在资金托管中心至今未能领取。
经审理查明：2014年6月21日，肖统瑞（出卖人、甲方）与熊传芝（买受人、乙方）签订《存量房买卖合同》一份，合同约定：甲方出卖的存量房坐落于合肥市政务区××庭园农贸市场××、××号（权属证号：合产字602123号、合产字602133号；用途为摊位；建筑面积均为20.59平米）；甲、乙双方同意上述存量房转让价款为72万元；甲方于双方约定的日期前腾空存量房，并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日对存量房及其装饰、设备情况进行查验；查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付；甲、乙双方确认，本合同签订后，双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续；乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，逾期未超过七日的，乙方应按日向甲方支付存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过七日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付存量房价款万分之五的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行；双方同意委托房地产管理部门存量房资金托管中心产权分中心对存量房转让价款实行托管。该合同附件二约定：物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在交付之前未支付的，由甲方承担；交付后，使用该存量房所产生的费用由乙方承担；甲方在本合同约定的存量房验收交付后，与乙方或在房地产经纪机构协助下，办理物业管理、水、电、气、电讯等过户手续。合同附件四约定：本次交易所产生税费由乙方承担，乙方同意在2014年10月22日前将67万元存入托管账户；并在十五内申请办理存量房转移手续。
上述合同签订后，熊传芝依约支付了肖统瑞摊位定金5万元，肖统瑞实际交付了合肥市政务区××庭园农贸市场××、××号摊位。此后，双方口头商定于2014年11月10日办理资金托管手续及房屋产权过户手续。同年11月10日，熊传芝通过银行支付肖统瑞购房款306000元，并将余款364000元存入双方于当日指定的合肥市存量房资金托管中心产权监理处分中心资金托管账户，双方并办理了合肥市政务区××庭园农贸市场××、××号摊位的产权过户手续。此后，虽经肖统瑞多次催促，熊传芝一直未协助办理托管资金的领取手续。
另查，2014年11月10日，肖统瑞与熊传芝曾共同签订一份承诺书，承诺书载明：肖统瑞名下所有的翠庭园屠宰摊位Y49号、Y50号产权过户前物业费用由肖统瑞负责，与熊传芝无关；过户之后产生的物业费用由熊传芝负担。
庭审中，熊传芝认可双方口头商定于资金托管协议签订后20个工作日内即2014年12月9日前协助办理托管资金的领取手续。
上述事实有原告提交的存量房买卖合同、存量房资金托管协议、通话录音、照片、影像资料，被告提交的房款收据、汇款凭证、存量房资金托管凭证、承诺书、证人胡某的证言及原被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原被告之间的存量房买卖合同，不违反法律法规的禁止性规定，对双方具有法律约束力。诉讼中，各方对于原告已交付合同项下摊位并协助办理了产权过户手续，被告已于双方口头商定的时间将合同项下余款36.4万元存入双方指定的资金托管账户等基本事实不持异议，双方的存量房买卖合同的履行状态清晰、明确，依法应予确认。原告关于被告欠付房款36.4万元未付，与事实不符，其据此提出的相关诉讼请求，依法不能成立。本案系因被告未协助履行托管资金的领取手续而引发的纠纷，双方的争议焦点为被告应否承担逾期付款的违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十条对于合同当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等义务作出明确规定。诉讼中，被告也自认双方已口头商定于2014年12月9日前协助原告完成托管资金的领取手续。但其在合同履行过程中，虽经原告多次催促，一直未能依约履行协助义务，致使原告至今未能实际取得合同项下剩余价款，其行为构成违约。原告关于被告应自2014年12月9日起，按合同约定的逾期付款标准支付违约金的诉讼请求，依法能够成立。原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。双方在合同履行过程中，已就房屋项下物业费的负担作出明确约定，双方之间不存在物业费的负担争议。被告以原告未结清其与物业管理企业的物业费为由提出的相关抗辩意见，依法不能成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、熊传芝于本判决生效之日起二十日内协助肖统瑞至合肥市存量房资金托管中心产权监理处分中心办理合肥市政务区翠庭园农贸市场Y49、Y50号摊位项下364000元托管资金的领取手续；
二、熊传芝于本判决生效之日起二十日内支付肖统瑞上述第一款确定的托管资金自2014年12月9日起至本判决第一项协助义务履行完毕之日止，按每日万分之五的标准计算的违约金；
三、驳回肖统瑞的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8745元，减半收取4372.5元，由肖统瑞负担3206.5元，由熊传芝负担1166元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 汤本刚
二〇一七年二月七日
书记员 彭丹丹
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。