湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀中民二初字第90号
原告中国农业银行股份有限公司怀化湖天支行，住所地怀化市鹤城区。
法定代表人禹松，系该行行长。
委托代理人肖乾德，男，汉族，1966年3月1日出生，住洪江市。
委托代理人邓永红，女，苗族，1966年4月7日出生，住怀化市鹤城区。
被告怀化华氏饲料有限公司，住所地怀化市鹤城区锦坪路9号（锦坪工业园内），组织机构代码70745805-8。
法定代表人汪春成，该公司董事长。
委托代理人汪芝羽，女，侗族，1987年7月10日出生，住贵州省铜仁市，系该公司员工。
被告李吉财，男，汉族，1956年9月18日出生，住中方县。
被告申玉兰，女，汉族，1958年11月14日出生，住中方县，系李吉财之妻。
被告李小军，男，汉族，1984年3月1日出生，住中方县中方镇。
被告杨华英，女，汉族，1985年1月11日出生，住怀化市中方县，系李小军之妻。
被告汪春成，男，侗族，1965年2月17日出生，住芷江侗族自治县。
原告中国农业银行股份有限公司怀化湖天支行（以下简称农业银行湖天支行）诉被告怀化华氏饲料有限公司（以下简称华氏公司）、李吉财、申玉兰、李小军、杨玉英、汪春成金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法组成由本院审判员朱湘辉任审判长，审判员郭家法、代理审判员龙中华参加的合议庭，于2015年7月21日进行了公开开庭审理。原告农业银行湖天支行的委托代理人肖乾德和邓永红、被告华氏公司的法定代表人汪春成及其委托代理人汪芝羽，被告李吉财到庭参加诉讼。被告申玉兰、李小军、杨玉英经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行湖天支行诉称：被告怀化华氏饲料有限公司于2013年12月18日在原告处贷款一笔，用于原材料采购，金额为797万元，贷款利率为8.4%，贷款于2014年12月17日到期，该贷款以被告李吉财、申玉兰座落于中方县生态城幼儿园的中房字第0306**号房屋及被告李小军、杨华英座落于中方县生态城幼儿园的中房字第0XXX**号房屋作抵押，并到有关部门办理了抵押登记，同时该贷款由被告汪春成提供连带责任保证。现贷款已到期，经原告多次催收，被告均未偿还全部贷款，截止2015年4月14日，尚欠原告贷款本金3897831.65元。由于被告拒不偿还贷款，为确保国家信贷资金不受损失，维护该行债权，特向法院提起诉讼请求：第一、判令被告怀化华氏饲料有限公司偿还原告贷款本金3897831.65元及复利35.59元（截止2015年4月14日），2015年4月14日以后的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利算至贷款还清之日止）；第二、判令被告汪春成对上述债务承担连带责任；第三、确认被告李吉财座落在中方县生态城幼儿园的中房字第0xxx**号房屋及其所占土地和李小军座落在中方县生态城幼儿园的中房字第0306**号房屋及其所占土地抵押有效，原告对抵押物享有优先受偿权。第四、判令上述被告共同承担本案诉讼费及原告实现债权和抵押权的一切费用。
被告华氏公司、汪春成辩称：第一、华氏饲料公司与农业银行湖天支行的贷款合同是真实的；第二、该笔贷款是抵押担保贷款；第三、被告李吉财、李小军提供了抵押担保物，二人未按期偿还本息，该公司请求对被告李吉财、李小军的抵押物进行处置来偿还该笔抵押贷款。
被告李吉财辩称：第一、被告确实抵押了房屋作为该笔贷款的抵押物；第二、李吉财、李小军的房产抵押物比较复杂，本人是怀化环龙房地产公司的法人代表，公司从去年出现了经济问题，抵押物中李吉财、李小军房产的地是属于环龙房地产公司的，相关房产是李小军和李吉财名下，但是土地使用证是环龙房地产公司的，公司现在已经向中方县法院申请破产，中方县人民法院已经立案受理了。
被告申玉兰、李小军、杨玉英没有答辩。
原告农业银行湖天支行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据复印件：证据一、华氏饲料公司营业执照、组织机构代码证复印件，汪春成、李吉财、申玉兰、李小军、杨华英身份证，李吉财、申玉兰结婚证，李小军、杨华英结婚证；证明被告主体资格合格。证据二、股东会决议、贷款申请报告、流动资金借款申请书，证明被告华氏饲料申请借款的事实。证据三、流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、借款凭证，证明被告华氏饲料向原告借款并由被告李吉财、李小军提供房地产抵押,汪春成提供连带责任保证的事实。证据四、同意抵押承诺书，证明被告李吉财、申玉兰夫妇，李小军、杨华英夫妇同意提供房地产抵押的事实。证据五、李吉财房产证、李小军房产证、房屋他项权证，证明抵押权成立的事实。证据六、贷款到期通知、逾期通知、担保人履行责任通知，证明贷款已到期的事实。证据七、华氏饲料公司拖欠贷款本息清单，证明被告华氏饲料公司拖欠贷款本息金额。
被告华氏公司、李吉财、汪春成对原告提交的证据无异议，本院予以采信。
被告华氏饲料公司与汪春成共同提交一组证据：借款协议书，证明被告李吉财因借汪春成借款以他位于中方县生态城李吉财、李小军个人房产作为抵押贷款的事实。
原告质证认为：真实性没有异议，但是从证据的关联性来讲，该份证据与本案是没有关联的，这是李吉财向汪春成的个人借款，所以原告认为与本案是没有关联的。该证据本院不予采信。
被告李吉财提交湖南省中方县（2015）方破（预）字第1号民事裁定书和湖南省中方县人民法院（2015）方破（预）字第1号指定管理人决定书，证明抵押物的土地是属于环龙房地产公司的，公司已经破产重组了。
原告质证认为：真实性没有异议，但是对于被告李吉财所要证明的目的有异议，房产抵押给银行，已经办理了房产抵押登记，所以原告在主张的是抵押的房产以及所占的土地有效。
被告华氏饲料公司与汪春成质证认为：李吉财提交的该份证据的真实性没有异议，但是该份证据跟李吉财提供给农行的抵押物没有直接的联系，因为被告李吉财、李小军是用房屋直接做登记抵押的，而房产证的所有权人是李吉财和李小军个人，与环龙房地产公司无关。
被告李吉财提交的证据本院予以采信。
被告申玉兰、李小军、杨玉英没有提交证据。
庭审中，原告将诉讼请求第三项请求人民法院确认最高额抵押合同有效及原告对抵押物享有优先受偿权，变更为请求人民法院确认被告李吉财房屋及其所占土地以及李小军房屋和土地抵押有效。
根据各方当事人提交的证据和庭审调查，本院查明：2013年12月17日被告怀化华氏饲料有限公司与原告签订编号为43010120130003121的《流动资金借款合同》，金额为797万元，用于原材料采购，贷款利率为8.4%，贷款定于2014年12月17日到期。同日，原告与被告汪春成签订《保证合同》，约定由汪春成为该笔贷款提供连带责任保证。在此之前的2013年11月21日，被告李吉财、申玉兰和被告李小军、杨华英向原告出具《同意抵押承诺书》，被告李吉财、申玉兰将座落于中方县生态城幼儿园的（房权证中房字第03XX**号，土地使用权证号为中方国用2009出字第221号）房屋，被告李小军、杨华英将座落于中方县生态城幼儿园的（房权证中房字第03XX**号，土地使用权证号为中方国用2009出字第214号）房屋作为该笔800万元贷款的抵押担保，并承诺承担一切责任和在原告办理保险时将第一受益人指定为原告，但双方没有办理抵押物登记手续。原告于2013年12月18日将贷款发放，现贷款已到期，经原告多次催收，被告未偿还全部贷款，截止2015年4月14日，尚欠原告贷款本金3897831.65元。
本院认为：原告与被告怀化华氏饲料有限公司签订的《流动资金借款合同》以及与被告汪春成签订《保证合同》，
均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同，双方应依约履行，被告怀化华氏饲料有限公司没有按期还款，应当承担偿还原告借款、并按合同约定向原告支付利息、罚息、复利的违约责任，被告汪春成承担连带清偿责任。
被告李吉财、申玉兰和被告李小军、杨华英向原告出具的《同意抵押承诺书》承诺将其房屋作为案涉贷款的抵押担保，该承诺书是被告李吉财、申玉兰、李小军、杨华英对案涉贷款提供抵押物担保的意思表示，但被告没有办理抵押物登记手续，致使该担保合同的抵押部分未生效，可能导致原告的贷款不能按时全部受偿而造成原告的损失，故被告李吉财、申玉兰、李小军、杨华英应对原告的损失在其抵押的房屋价值范围内承担赔偿责任。因此，原告关于确认被告李吉财、申玉兰、李小军、杨华英的房屋及其所占土地抵押有效的请求，本院不予支持。被告李吉财、申玉兰、李小军、杨华英应依其承诺在被告怀化华氏饲料有限公司被依法强制执行后仍不能偿还原告借款和支付利息、罚息、复利时承担补充清偿责任。
由于原告湖天农行没有提供相应证据，其关于被告共同承担原告实现债权和抵押权的一切费用的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十六条第二款、第一百二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
由被告怀化华氏饲料有限公司在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化湖天支行贷款3897831.65元及利息、罚息、复利（按双方合同约定从2015年4月15日起计至贷款清偿之日）；
由被告汪春成对上述款项承担连带清偿责任，被告李吉财、申玉兰、李小军、杨华英以其抵押的房屋价值为限承担补充清偿责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司怀化湖天支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37983元，诉讼保全费5000元，共计42983元由被告怀化华氏饲料有限公司、汪春成、李吉财、申玉兰、李小军、杨华英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 朱湘辉
审 判 员 郭家法
代理审判员 龙中华
二〇一五年十月二十日
书 记 员 肖丽红
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十六条第二款法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
第一百二十五条一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为被告参加诉讼。但是，应当在判决书当中明确对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。