淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0804民初3661号
原告：中国建设银行股份有限公司淮安城北支行，住所地淮安市淮阴区承德北路559号。
负责人：刘春，该支行行长。
委托代理人：朱伟光、林太平，江苏冠誉律师事务所律师。
被告：谷金鑫，男，汉族，1983年1月8日出生，住淮安市淮阴区。
被告：陈娟，女，汉族，1986年10月8日出生，住淮安市淮阴区。
原告中国建设银行股份有限公司淮安城北支行（以下至判决主文前简称为建行城北支行）与被告谷金鑫、陈娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人林太平到庭参加了诉讼。被告谷金鑫、陈娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行城北支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告谷金鑫、陈娟之间的借贷关系；2、被告谷金鑫、陈娟偿还原告借款本金399191.05元、利息10378.41元、利息罚息177.21元、本金罚息140.80元，合计409887.47元（利、罚息暂计算至2017年3月23日，此后利息、罚息按照借款合同约定计算至实际还款时止）；3、被告谷金鑫、陈娟支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费27393元；4、判决原告对位于淮安市××区××印象××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告谷金鑫与被告陈娟系夫妻关系，因购住房需要，上述两被告向原告借款440000元，并于2013年6月5日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定：此笔借款期限为240个月，自2013年6月5日至2033年6月5日，利率为按基准利率计算，借款逾期罚息为双方执行的贷款利率水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，解除与被告的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息即包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，合同还对利率调整、纠纷解决方法等事项予以约定。借款合同签订后，原告与被告谷金鑫、陈娟于2013年7月26日就淮安市××区××印象××室房屋办理了抵押登记；原告于2013年6月9日按约定向两被告发放了440000元的借款，然自2016年4月起被告谷金鑫、陈娟未按约定还款，已构成违约，原告在催款无效的情况下，依据借款合同约定向法院起诉，请求判如所请。
被告谷金鑫、陈娟未作答辩。
经审理查明：被告谷金鑫与被告陈娟系夫妻关系，因购住房需要，上述两被告向原告借款440000元，并于2013年6月5日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定：此笔借款期限为240个月，自2013年6月5日至2033年6月5日，利率为按基准利率计算，借款逾期罚息为双方执行的贷款利率水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，解除与被告的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息即包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，合同还对利率调整、纠纷解决方法等事项予以约定。借款合同签订后，原告与被告谷金鑫、陈娟于2013年7月26日就淮安市××区××印象××室房屋办理了抵押登记，限额为440000元；原告于2013年6月9日按约定向两被告发放了440000元的借款，然自2016年4月起被告谷金鑫、陈娟未按约定还款，已构成违约，截至2017年3月23日，被告谷金鑫、陈娟欠借款本金399191.06元、利息10378.41元、利息罚息177.21元，本金罚息140.80元，合计409887.47元。原告为实现本案债权支付律师费用27393元。
上述事实，由原告陈述，个人住房（商业用房）借款合同、房屋他项权证书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细证明、代理合同、代理费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告谷金鑫、陈娟之间签订的借款合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，是有效合同。双方均应当按照合同约定履行双方的权利义务。原告按约向被告谷金鑫、陈娟发放了贷款，被告谷金鑫、陈娟应当按约定及时足额偿还贷款本息，因上述两被告未及时足额偿还贷款本息，引起诉讼，应当承担还款责任并应依约支付律师费用。故对原告要求被告谷金鑫、陈娟承担还款责任的诉讼请求本院予以支持。对原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的意见，符合法律规定，本院予以支持。被告谷金鑫、陈娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃参加诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司淮安城北支行与被告谷金鑫、陈娟之间的借款合同关系；
二、被告谷金鑫、陈娟于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安城北支行归还贷款本息合计409887.47元（暂计算至2017年7月27日，自2017年7月28日起，按合同约定利率计算）；
三、被告谷金鑫、陈娟承担本案律师费用27393元；
四、准予对被告谷金鑫、陈娟所有的位于淮安市淮阴区蓝庭印象18幢1601室房屋进行评估、拍卖、变卖或折价受偿，所得价款在人民币440000元限额内，原告中国建设银行股份有限公司淮安城北支行享有优先受偿权。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7448元，财产保全费1020元，合计8468元（原告已预交），由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 邵海州
人民陪审员 于长书
人民陪审员 毛立发
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 赵风芹
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
6、《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
7、《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。