天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第6145号
原告张孟书。
被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司，地址天津市河西区利民道76号尚景园公寓底商3号。
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人田野，公司职员。
原告张孟书与被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田琪独任审判，公开开庭进行审理。原告张孟书和被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司法定代表人的委托代理人田野到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张孟书诉称，为了改善住房条件和选择孩子上学的学区房，我计划在河北区昆纬路附近购买二手房屋一套，委托被告提供房屋居间服务。被告员工带着我看了天津市河北区××里7-27-501-504号房屋一套，建筑面积为97.35平方米，并说该房产属于河北区××路第一小学片内，对面为河北区××中学，上学非常便利。2013年9月8日我与卖方刘××签订了《房产交易合同》，购买其所有的上述房屋，按照合同约定，购房款为1400000元，我向卖方支付定金10000元，于2013年9月10日向被告支付了买卖双方的佣金共计23800元。在签订《房产交易合同》前，被告未与买卖双方签订房地产经纪服务合同，未提供书面告知书，未就合同和协议中条款向买卖双方进行解读和解释。合同签订后，我得知××中学要搬迁。2013年9月16日在被告的欺骗、胁迫下，与买卖双方签订了《解除〈房屋买卖居间合同〉的协议》，卖方退还我定金10000元，但被告一直拒绝退还佣金。为此起诉：一、请求判令《房产交易合同》3.3条、4.2条和《解除〈房屋买卖居间合同〉协议》以及《佣金确认书》、《房地产交易告知书》等条款无效；二、要求被告全额退还佣金23800元；三、要求被告赔偿自2013年9月8日到退还佣金止的中国人民银行同期贷款的利息；四、赔偿误工费、交通费等经济损失1060.72元；五、退还属于我的全部房产交易合同原件；六、诉讼费由被告负担。
被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司辩称，2013年9月8日原告与我公司签订《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》，约定原告委托我公司为其购买房屋提供居间服务。通过我公司提供的居间服务，原告与案外人刘××签订《房产交易合同》，约定原告购买刘××所有的坐落天津市河北区××里7-27-501-504号房屋一套，成交价格为1400000元。原告向刘××的委托代理人张××支付定金10000元。同一天原告与我公司签订了《佣金确认书》，约定买卖双方各按房屋成交价的1%交纳佣金，原告自愿承担卖方须向我公司交纳的佣金，之后原告向我公司支付中介服务费23800元。后原告无任何正当理由不再购买讼争房屋，于2013年9月16日与刘××签订了《解除〈房屋买卖居间合同〉协议》，约定卖房人收取的定金退还给原告，原告承担卖房人的佣金损失，买卖双方之间的房屋买卖权利、义务关系予以解除，不得再为此向对方或中介方进一步追究责任或要求赔偿损失。原、被告双方和卖房人之间就房屋买卖问题已经解决，除解约协议确定的内容外，原、被告别无其他争议，且《解除〈房屋买卖居间合同〉的协议》现已履行完毕，原告不应就居间合同纠纷再起诉，我们请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年9月8日原、被告签订了《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》，原告委托被告提供河北区昆纬路片两居室房屋信息的居间服务。被告随即为原告提供了天津市河北区××里7-27-501-504号房屋信息，建筑面积为97.35平方米，2013年9月8日原告与上述房屋所有权人刘××签订了《房产交易合同》，刘××的委托代理人张××在合同上签字，双方约定成交价款为1400000元，原告向刘××支付定金10000元，于2013年9月20日向刘××交付首付，其余进行贷款，双方还约定于2013年9月22日签订《天津市房产买卖协议》，如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的居间报酬均不予退还，守约方支付的居间报酬作为其损失，由违约方予以赔偿。同日，原、被告签订了《佣金确认书》，确认被告已完成该合同中所需提供的居间服务，签订买卖合同双方各向被告支付房屋成交价格1%的佣金14000元，原告自愿为刘××承担须向被告支付的佣金，原告实际交纳佣金23800元。随后，原告在被告提供的《房地产交易告知书》上签字，该告知书上告知，被告撮合并协助委托人签订《房产交易合同》后即为被告完成为委托双方提供的居间服务。后原告以天津市××中学要搬迁为由，不再履行原告与卖房人刘××达成的《房产交易合同》，2013年9月16日原、被告及刘××签订了《解除〈房屋买卖居间合同〉协议》，终止天津市河北区××里7-27-501-504号房屋买卖合同，约定买卖双方任何一方违约，违约方承担守约方已支付佣金损失，买卖双方之间的房屋买卖权利义务关系完全解除，不得再为此而向对方或中介方进一步追究责任或要求赔偿损失。原、被告因佣金发生争议而诉至法院，原告起诉：一、请求判令《房产交易合同》3.3条、4.2条和《解除〈房屋买卖居间合同〉协议》以及《佣金确认书》中“乙方已完成该合同中所需提供的居间服务，现甲方（原告）承诺按照本确认书的约定向乙方支付佣金。”、《房地产交易告知书》条款一中第3项“该合同签订后，即为公司完成为委托双方提供的居间服务。”无效；二、要求被告全额退还原告所支付的包含卖方的佣金23800元；三、要求被告赔偿自2013年9月8日到佣金退还原告止期间中国人民银行同期贷款的利息；四、赔偿误工费、交通费等因追讨佣金所造成的经济损失1060.72元；五、退还属于原告的全部房产交易合同原件。被告则称因原告违约造成合同不能履行，经三方协商签订了《解除〈房屋买卖居间合同〉协议》，终止了《房产交易合同》，并且已经履行完毕，我们已为双方提供了居间服务，因此不同意原告的诉讼请求。
庭审中，原告对被告提供的《房地产交易告知书》上的“张孟书”签字和捺印不认可，认为其没有在《房地产交易告知书》上签过字及捺印，该告知书上的签字和捺印不是其本人所签。原告提出申请，要求对告知书上签字和捺印进行鉴定。经天津市天鼎物证司法鉴定所鉴定，指出《房地产交易告知书》上签字和指印是原告所签和右手食指所捺印。经调解，双方未能达成一致意见。
上述事实，有当事人陈述及提供的证据为凭。
本院认为，原告因居住需要委托被告提供房屋信息，双方签订了《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》，被告随即为原告提供了天津市河北区××里7-27-501-504号房屋信息，后原告与卖房人签订《房产交易合同》，原告也在《佣金确认书》、《房地产交易告知书》上签字和捺印，并向被告支付了佣金。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，双方当事人签订合同生效后，对双方具有约束力，双方当事人应当按照约定履行。原告起诉要求确认《房产交易合同》、《佣金确认书》和《房地产交易告知书》中部分条款无效，没有法律和事实依据，本院不予支持。因原告自身违约的原因，提出不再履行《房产交易合同》，并与卖房人以及被告签订了《解除〈房屋买卖居间合同〉协议》，其主张系在被告欺骗、胁迫下签订的，要求确认《解除〈房屋买卖居间合同〉协议》无效，因没有证据证明被告存在欺骗、胁迫的行为，故其请求本院不予支持。原告主张退还佣金及相关利息和赔偿误工费、交通费等经济损失，因原告已承诺买卖双方之间的房屋买卖权利、义务关系完全解除，并约定不得再为此而向对方或中介方进一步追究责任或要求赔偿损失，因此原告的上述请求，本院不予支持。原告主张被告退还全部房产交易合同原件，并无合同约定或法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告张孟书的诉讼请求。
案件受理费436元，减半收取218元，鉴定费4000元，鉴定人出庭质询费300元，共计4518元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 田琪
二〇一四年四月八日
书记员 李楠
附：本裁判文书所适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。