太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋01民初1078号
原告：招商银行股份有限公司太原分行，住所地太原市新建南路8号。
负责人：姚润喜，行长。
委托诉讼代理人：关志清、任培龙，山西鼎和律师事务所律师。
被告：山西糖酒副食有限责任公司，住所地太原市五龙口南巷359号。
法定代表人：赵建新，公司董事长。
委托诉讼代理人：李新龙，男，汉族，该公司副总，住太原市。
原告招商银行股份有限公司太原分行与被告山西糖酒副食有限责任公司借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告招商银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人关志清、任培龙，被告山西糖酒副食有限责任公司的委托诉讼代理人李新龙到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金31742567.86元，利息3510184.63元，复利189928.67元（利息及复息暂算至2016年10月25日），合计35442681.16元，以及支付直至本息全部清偿完毕之日止按照《借款合同》约定的利息、复息；2、判令原告对被告提供的位于太原市五龙口南巷359号的13304.5㎡国有土地使用权（土地证号：并政民国用（2007）第000**号），以及地上房屋1幢1-4层（房产证号：晋房权证并字第XXXX号晋房权证并字第XX**号），2幢1-2层（房产证号：房权证并字第XX**号），3幢1-3层（房产证号：晋房权证并字第XXXX号晋房权证并字第XX**号）依法享有抵押权，并对抵押物折价、变卖、拍卖所得的价款依法享有优先受偿权。3、诉讼费、保全费由被告承担。因为银行截息日的关系，借款本金及利息发生了变化，我们申请变更诉讼请求第一项的金额，要求判令被告立即偿还原告借款本金31342567.86元，利息5003439.48元，复利384428.4元（利息及复息暂算至2017年3月20日），合计36730435.74元。
事实和理由：2013年9月24日，原告与被告签订编号为2013年太字第0013060018号《授信协议》，协议约定：原告向被告提供人民币3400万元整的授信额度，授信期限为36个月，即从2013年9月30日起至2016年9月29日止，在综合授信额度项下具体业务种类包括：流动资金贷款等。2013年9月24日，原告与被告签订编号为2013年太字第0013060018-1号《最高额抵押合同》，合同约定：被告以位于太原市五龙口南巷359号商业用地13304.5㎡国有土地使用权及地上的1幢1-4层、2幢1-2层、3幢1-3层三处房屋，为被告与原告签订的编号为2013年太字第0013060018号《授信协议》提供抵押担保，并约定抵押担保的范围为：根据《授信协议》在授信额度内向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额度为3400万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保全费、实现抵押权的费用及其他相关费用。《最高额抵押合同》签订后，抵押物依法办理了他项权登记。
依据前述《授信协议》，原告与被告分别于2014年9月16日、2014年9月23日、2014年9月29日签订了三份编号为：2014年太字第1014010150号、2014年太字第1014010153号、2014年太字第1014010160号的《借款合同》，三份《借款合同》约定的借款期限均为12个月，均对借款金额、利息、复息、违约责任等作了明确约定。依据前述三份《借款合同》，原告分别向被告发放了1500万元、1500万元、400万元三笔贷款，合计3400万元。借款到期后，被告只归还了部分本金及利息，截止2016年10月25日，被告尚欠原告本息合计35442681.16元。请求依法维护原告合法权益。
被告山西糖酒副食有限责任公司辩称，对于借款事实没有异议，只是对于原告当庭变更的数字，我们需要回去核实一下。
经审理查明，2013年9月24日，原告招商银行股份有限公司太原分行与被告山西糖酒副食有限责任公司签订编号为2013年太字第0013060018号《授信协议》，协议约定：原告招商银行股份有限公司太原分行向被告提供人民币3400万元整的授信额度，授信期限为36个月，即从2013年9月30日起至2016年9月29日止，在综合授信额度项下具体业务种类包括：流动资金贷款、国内信用证等。同日，签订编号为2013年太字第0013060018-1号《最高额抵押合同》，合同约定：被告以位于太原市五龙口南巷359号商业用地13304.5㎡国有土地使用权及地上的1幢1-4层、2幢1-2层、3幢1-3层三处房屋，为被告与原告签订的编号为2013年太字第0013060018号《授信协议》提供抵押担保，并约定抵押担保的范围为：根据《授信协议》在授信额度内向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额度为3400万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保全费、实现抵押权的费用及其他相关费用。《最高额抵押合同》签订后，就被告抵押的房产和土地分别在太原市房地产产权登记中心、国土资源厅民营经济开发区土地分局办理了他项权登记。
依据《授信协议》，原告招商银行股份有限公司太原分行与被告山西糖酒副食有限责任公司于2014年9月16日签订了编号为2014年太字第1014010150号的《借款合同》，合同约定借款人民币1500万元整，借款期限为12个月，即自2014年9月16日起至2015年9月15日止，贷款基准利率为年利率6%，上浮30%，即年利率7.8%。每月20日计息，被告如逾期未偿还贷款，未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息，即利息在原年利率7.8%的基础上再上浮50%，变成年利率为11.7%计息，同时复利也按照年利率7.8%的基础上再上浮50%，变成年利率为11.7%计算。被告须于每一计息日当日付息，原告可以从被告存款账户中直接扣收。被告未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。被告知悉抵押物已经或可能被政府拆迁、征收计划时，应立即告知原告，如违约未履行通知义务或未在原告要求的时间内办妥相关担保手续或采取其他保障措施的，应承担相当于本合同项下贷款金额20%的违约金。同年9月23日，原告与被告又签订了编号为2014年太字第1014010153号的《借款合同》，合同约定借款人民币1500万元整，借款期限为12个月，即自2014年9月23日起至2015年9月22日止，贷款基准利率为年利率6%，上浮30%，即年利率7.8%。每月20日计息，被告如逾期未偿还贷款，未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息，即利息在原年利率7.8%的基础上再上浮50%，变成年利率为11.7%计息，同时复利也按照年利率7.8%的基础上再上浮50%，变成年利率为11.7%计算。被告须于每一计息日当日付息，原告可以从被告存款账户中直接扣收。被告未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。被告知悉抵押物已经或可能被政府拆迁、征收计划时，应立即告知原告，如违约未履行通知义务或未在原告要求的时间内办妥相关担保手续或采取其他保障措施的，应承担相当于本合同项下贷款金额20%的违约金。同年9月29日原告与被告再次签订了编号为2014年太字第1014010160号的第三份《借款合同》，合同约定借款人民币400万元整，借款期限为12个月，即从2014年9月29日至2015年9月28日止，贷款基准利率为年利率6%，上浮30%，即年利率7.8%。每月20日计息，被告如逾期未偿还贷款，未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息，即利息在原年利率7.8%的基础上再上浮50%，变成年利率为11.7%计息，同时复利也按照年利率7.8%的基础上再上浮50%，变成年利率为11.7%计算。被告须于每一计息日当日付息，原告可以从被告存款账户中直接扣收。被告未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。被告知悉抵押物已经或可能被政府拆迁、征收计划时，应立即告知原告，如违约未履行通知义务或未在原告要求的时间内办妥相关担保手续或采取其他保障措施的，应承担相当于本合同项下贷款金额20%的违约金。三份借款合同签订后，原告依约分别于2014年9月16日、2014年9月23日、2014年9月29日向被告发放贷款人民币1500万元整、1500万元整、400万元，合计人民币3400万元整。借款到期后，被告山西糖酒副食有限责任公司只归还了部分本金及利息，截至2017年3月20日，被告山西糖酒副食有限责任公司尚欠本金31342567.86元，利息5003439.48元，复利384428.4元，合计36730435.74元。庭审中，原告招商银行股份有限公司太原分行当庭提出变更诉讼请求，要求将被告山西糖酒副食有限责任公司所欠本金、利息及复利，计算至2017年3月20日止。
以上事实，有授信合同、借款合同、借款借据、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原告招商银行股份有限公司太原分行与被告山西糖酒副食有限责任公司所签订的授信协议、最高额抵押合同以及由此而签订的三份借款合同系双方当事人真实意思表示，符合有关法律规定，属有效合同。借款到期后，借款人山西糖酒副食有限责任公司应依约还本付息，依据原告招商银行股份有限公司太原分行与被告山西糖酒副食有限责任公司最高额抵押合同的约定，原告对抵押物有优先受偿权，原告招商银行股份有限公司太原分行要求以被告山西糖酒副食有限责任公司抵押的国有土地使用权及房屋协议折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告山西糖酒副食有限责任公司于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司太原分行偿还借款本金人民币31342567.86元及利息5003439.48元，复利384428.4元，合计36730435.74元（截止2017年3月20日），并支付自2017年3月21日起至清偿之日止的全部银行贷款利息及复利（按双方合同约定的年利率11.7%计算）；
二、被告山西糖酒副食有限责任公司以2013年太字第0013060018-1号《最高额抵押合同》项下抵押物，即被告位于太原市五龙口南巷359号商业用地13304.5㎡国有土地使用权及地上的1幢1-4层、2幢1-2层、3幢1-3层三处房屋对上述第一项确定的还款义务承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200513元，保全费5000元，由被告山西糖酒副食有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。
审 判 长 李雄飞
审 判 员 刘 光
助理审判员 王笙太
二〇一七年五月八日
书 记 员 张 钧