上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第1234号
原告周福寿，男。
委托代理人周芸（系周福寿之女），住上海市宝山区郁江巷路***弄***号****室。
委托代理人许玉淼，上海天之健律师事务所律师。
被告左光平，男。
委托代理人周学凤（系左光平之妻），住址同上。
被告周学凤，女。
第三人上海中川房地产经纪事务所。
法定代表人刘志勇，经理。
委托代理人雷某，员工。
原告周福寿与被告左光平、周学凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，依法由代理审判员蒋梦娴独任审判，通知上海中川房地产经纪事务所（以下简称中川经纪所）作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告周福寿的委托代理人许玉淼，被告周学凤（同时作为左光平的委托代理人），第三人中川经纪所的委托代理人雷飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周福寿诉称，2014年6月27日，周福寿经与中川经纪所居间介绍，与左光平、周学凤就上海市xx区xx村xx号xxx室房屋（以下简称系争房屋）签订《房屋买卖合同》，其中约定签订本合同后7日签订《上海市房地产买卖合同》。同日，左光平、周学凤收取周福寿支付的定金人民币2万元。但截止至2014年7月20日，左光平、周学凤对于周福寿及中川经纪所多次要求办理签署上海市房地产买卖合同的要求置之不理，致使周福寿无法购房。故周福寿起诉要求解除双方的房屋买卖合同，左光平、周学凤双倍返还购房定金4万元。
被告左光平、周学凤辩称，系周福寿导致双方未能签订上海市房地产买卖合同，同意解除双方间的买卖合同，不同意双倍返还定金4万元，要求没收定金2万元。
第三人中川经纪所述称，同意左光平、周学凤的意见。
经审理查明，左光平、周学凤系夫妻，左光平经登记为系争房屋的房地产权利人。2014年6月27日，左光平（出卖方、甲方）与周福寿（买受方、乙方）及中川经纪所（居间方，丙方）签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，其中居间协议约定，系争房屋总房价款155万元。乙方为表示对系争房地产之购买诚意，向丙方支付意向金2万元作为与甲方进行洽谈之用。如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行。买卖合同第3条约定，为办理交易过户手续之需，甲乙双方同意于本合同签署后7天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，签署约定期限届满日为甲乙双方签订示范合同的日期。买卖合同第4条、第6条约定，乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款（含定金）60万元。甲方应将收到的首期房价款优先用于偿还银行借款（若有），并应于收到该笔钱款同时偿还尚欠借款余额（若有不足，甲方自行补足），办理抵押注销手续。乙方应于房地产交易中心出具以乙方为权利人的过户收件收据后当日支付甲方第二期房价款80万元。乙方办理审税手续当天支付甲方10万元用于缴纳税费。甲乙双方应于2014年8月30日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款5万元。买卖合同第10条定金责任约定，本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立。甲方同意将收到的定金交居间方保管，若甲方将该房地产权证原件交居间方保管，则甲方可以从居间方处取回保管的定金。在甲方收到乙方支付的定金后，如甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不买，则支付甲方的定金不予返还。买卖合同第17条约定，甲乙双方约定，乙方支付给甲方的首期房价款，在甲乙双方签订好《上海市房地产买卖合同》且于甲方贷款银行（抵押权人）约定的时间内，乙方携款并陪同甲方至抵押权人处还清所有贷款余额。其余房价款甲方同意由中川经纪所收取，并由中川经纪所分别按甲方与妻子周学凤的约定支付给甲方及其妻子。如因天井违章问题不能交易过户，乙方有权单方面解除合同，甲方如数退还所收乙方全部款项，互不追究违约责任。周学凤作为左光平的代理人在《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》上签字。同日，周学凤、左光平出具售房定金收据，载明收到中川经纪所转来周福寿购买系争房屋的房屋定金2万元，同时承诺，如有反悔，除双倍返还所收购买方定金外，还须赔偿中川经纪所买卖实际成交价的2%的中介费。
2014年7月16日，周福寿向左光平、周学凤发出律师函，主要内容为，因截止2014年7月16日，左光平、周学凤对于周福寿及中川经纪所多次要求办理签署示范文本的要求于不顾，致使示范性文本不能按期签署，故函告解除双方买卖合同，并要求左光平、周学凤双倍返还定金4万元。
审理中，左光平、周学凤及中川经纪所表示，2014年7月初，周福寿与左光平到中川经纪所准备签订上海市房地产买卖合同，但当时左光平没有确定哪天可以去偿还银行贷款，故双方合同没有签成，并约定几天后再谈。7月4日以后的一天，周福寿与左光平再次到中川经纪所见面，周福寿提出第二笔房款80万元要在房地产权证出来后再支付，但根据交易惯例及双方之前签订的买卖居间合同约定，第二笔房款是在交易过户当天支付，故周福寿与左光平又没有谈拢。之后，左光平、周学凤、中川经纪所再与周福寿联络就没有回音了，故违约方应为周福寿。左光平、周学凤还表示，系争房屋的出售人为左光平、周学凤。
周福寿表示，系争房屋的产权人为左光平，故房屋出售人为左光平；因左光平与周学凤为夫妻，故起诉要求两人共同承担责任。周福寿与左光平于2014年6月27日签订买卖居间协议之后，过了七天，周福寿提出签上海市房地产买卖合同，但是左光平、周学凤因要离婚、故不愿意签。此后，周福寿与周学凤在中川经纪所见面，周福寿提出再给对方几天时间考虑是否签约；周学凤表示要先离婚再卖房、故不肯签约。周福寿向左光平、周学凤发出了解约律师函。7月20日，周福寿与左光平在中川经纪所见面，中川经纪所表示要在上海市房地产买卖合同中写明周福寿支付的房款多少钱给周学凤、多少钱给左光平，周福寿认为合同出售方为左光平，房款支付给周学凤没有保障，故双方没有签成买卖合同。周福寿当场表示，左光平已经违约，周福寿不再购买系争房屋了，但左光平不愿退还定金。
周福寿对于系左光平违约导致上海市房地产买卖合同未能签订的主张未能提供证据予以证明，左光平、周学凤、中川经纪所对于系周福寿违约导致上海市房地产买卖合同未能签订的主张未能提供证据予以证明。
以上事实，有原告周福寿提供的房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、售房定金收据、律师函等，及各方当事人的陈述等证据为证，本院予以认定。
本院认为，周福寿与左光平就系争房屋签订的房地产买卖居间协议及房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。房屋买卖合同约定双方应于签订本合同后7天内签订上海市房地产买卖合同，此后双方因故未能按期签订上海市房地产买卖合同。本案的争议焦点在于合同解除的责任方的确认。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方当事人对于协商签订上海市房地产买卖合同的过程各执一词。周福寿表示系左光平违约导致上海市房地产买卖合同未能签订，未能提供证据予以证明；左光平、周学凤、中川经纪所表示系周福寿违约导致上海市房地产买卖合同未能签订，亦未能提供证据予以证明，本院对各方当事人的主张均无法采信。现周福寿与左光平均同意解除双方间的买卖合同，本院予以确认。鉴于各方当事人均无法举证证明对方违约的情况下，本院确定定金予以返还。鉴于左光平与周学凤为夫妻关系，且出售房款归双方所得，故本院确定由左光平、周学凤返还周福寿定金2万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告周福寿与左光平就上海市xx区xx村xx号xxx室房屋签订的《房屋买卖合同》；
二、被告左光平、周学凤于本判决生效之日起十五日内，返还原告周福寿定金2万元；
三、原告周福寿的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为400元，由原告周福寿负担250元，由被告左光平、周学凤负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 蒋梦娴
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 王陈虎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。