上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第1637号
原告（反诉被告）王骄。
原告（反诉被告）贺小丽。
委托代理人王骄。
上列两原告（反诉被告）的共同委托代理人徐祥古，上海申和律师事务所律师。
上列两原告（反诉被告）的共同委托代理人谢嘉贤，上海申和律师事务所律师。
被告（反诉原告）蔡骏。
被告（反诉原告）陆冬梅。
委托代理人蔡骏。
原告（反诉被告）王骄、贺小丽与被告（反诉原告）蔡骏、陆冬梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）贺小丽的委托代理人即原告（反诉被告）王骄，被告（反诉原告）陆冬梅的委托代理人即被告（反诉原告）蔡骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王骄、贺小丽诉称，王骄、贺小丽经中介公司介绍与蔡骏、陆冬梅于2013年9月17日签订《上海市房地产买卖合同》，王骄、贺小丽将宝山区聚丰园路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称501室房屋）出售给蔡骏、陆冬梅，房价为人民币214.6万元。合同签订后，王骄、贺小丽将501室房屋房地产权利及该房屋交付给了蔡骏、陆冬梅，但蔡骏、陆冬梅至今未将购房尾款5万元支付给王骄、贺小丽，故王骄、贺小丽起诉要求蔡骏、陆冬梅支付房款5万元。
蔡骏、陆冬梅反诉并辩称，补充协议约定蔡骏、陆冬梅支付王骄、贺小丽补偿款49.6万元，王骄、贺小丽将房屋内的装修、家具、家电全部转让给蔡骏、陆冬梅，但王骄、贺小丽搬走了房屋内的两张床、四只床头柜、一张电视柜、一张餐桌、六把椅子、一张茶几、两台挂壁式空调、两台液晶电视机、一台冰箱、一台洗衣机，蔡骏、陆冬梅重新购置上述物品需要10万元。501室房屋下雨时阳台进水，造成地板和墙角浸水腐烂，蔡骏、陆冬梅只得重新装修，现已经装修完毕，花费10万元。合同约定的交房日期为2014年2月10日，王骄、贺小丽直到2014年3月10日才将房屋交付给蔡骏、陆冬梅，此外，房屋存在漏水也造成蔡骏、陆冬梅无法即时入住。王骄、贺小丽还拖欠了水、电、煤气、有线电视费。综上，蔡骏、陆冬梅不同意支付尾款5万元。蔡骏、陆冬梅反诉要求王骄、贺小丽赔偿家具、家电损失10万元，装修损失10万元，误工损失1万元、及按每月3，000元计算赔偿从2014年2月11日起至2015年1月31日止的租金损失，并赔偿违约金33万元。
王骄、贺小丽针对反诉辩称，501室房屋的实际成交价为214.6万元，中介公司为了帮助蔡骏、陆冬梅少交税费，做低房价到165万元，补充协议中的49.6万元即是实际成交价214.6万元与做低房价165万元之间的差价，并非家具、家电和装修的价格，王骄、贺小丽未承诺过将家具、家电、装修赠送给蔡骏、陆冬梅。王骄、贺小丽对蔡骏、陆冬梅所述搬走的家具、家电无异议，王骄、贺小丽购买两台空调约4，000元、冰箱约2，000元、洗衣机约2，000多元、两台电视机约3，000元、餐桌椅约800元、一张木屑板床约500元、另一套床、床头柜、电视柜、衣橱等五件套共计约8，000元，这些家具、家电在王骄、贺小丽2004年底至2005年初入住501室房屋时购买，至今数十年，折旧下来约值5，000元。王骄、贺小丽装修时封掉了阳台台盆下面的地漏，刮台风时阳台进水，造成阳台与客厅、阳台与房间的交接处有浸水，王骄、贺小丽对此情况提醒过蔡骏、陆冬梅。合同约定王骄、贺小丽于2014年2月10日交房，但王骄、贺小丽购买他人的住房，他人未按时交房，故王骄、贺小丽与蔡骏、陆冬梅口头协商延迟一个月于2014年3月10日交房，蔡骏、陆冬梅当时都是同意的。王骄、贺小丽认可501室房屋每月租金3，000元，但不同意赔偿装修损失、租金损失及违约金。王骄、贺小丽同意结清拖欠的水、电、煤气、有线电视费。
经审理查明，2013年9月13日，蔡骏（甲方）与贺小丽（乙方）经上海乐鑫房地产经纪事务所居间，签订了委托购买意向书，约定，甲方委托居间方购买乙方501室房屋，购买价款为214.6万元。2013年9月17日，王骄、贺小丽（甲方）与蔡骏、陆冬梅（乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定，乙方购买甲方501室房屋，建筑面积94.88平方米，转让价款共计165万元；甲方于2014年2月10日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；甲乙双方确认在2013年11月5日之前共同办理转让过户手续。合同第十条第3款约定，甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起10日内，甲方仍未交付房屋的，乙方有权单方解除合同，合同自甲方收到乙方解除合同通知书之日解除，甲方除应向乙方返还已收款和利息，还应按房产总价的20%向乙方支付违约金。合同补充条款第5条约定，甲乙双方约定在2014年2月10日进行交房，交付标志为甲方将房屋钥匙交付乙方，并对水、电、电话、有线电视、数字电视等费用进行结算；甲乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定（除补充条款1、2、3条外）全面履行自己的义务，且逾期达7天，则甲方应按本合同第十条第3款约定违约金承担方式承担违约责任，乙方应按本合同第九条第3款约定违约金承担方式承担违约责任。当日，王骄、贺小丽（甲方）与蔡骏、陆冬梅（乙方），签订补充协议，约定，房屋总成交价214.6万元，其中房款165万元，相关补偿款包括但不限于装修、装饰、电器、家具等折合49.6万元；乙方于2013年9月13日支付定金2万元，于2013年9月17日支付房款98万元，于2013年10月10日前支付96，000元，乙方向银行申请贷款100万元，该款由银行直接支付给甲方，乙方于2014年2月10日支付甲方尾款5万元；本次交易中税、费全由买方承担。合同签订后，蔡骏、陆冬梅支付了王骄、贺小丽房款209.6万元，王骄、贺小丽将501室房屋房地产权利过户给了蔡骏、陆冬梅。2014年3月10日，王骄、贺小丽将501室房屋交付给了蔡骏、陆冬梅。
审理中，蔡骏、陆冬梅提供了：1、家具、家电的销售单，装修材料的销售清单。2、2014年3月的水费发票，金额为38元。3、2014年3月的电费发票，金额为154.15元。4、2014年4月的煤气费发票，金额为60元。蔡骏、陆冬梅表示，蔡骏、陆冬梅未更换地板，自已购买了装修材料请工人装修，故未签订装修合同，也没有装修费发票；上述水、电、煤气费已经由蔡骏代付；2014年6月30日之前的有线电视费由王骄、贺小丽付清，之后由蔡骏、陆冬梅支付。王骄、贺小丽表示，上述家具、家电、装修材料清单由蔡骏、陆冬梅自己购买，与本案无关联性；王骄、贺小丽同意承担上述发票上的水、电、煤气费，并同意付清2014年6月30日之前的有线电视费。2014年11月13日，王骄、贺小丽付清了2014年6月30日之前的有线电视费。
以上事实，有王骄、贺小丽提供的委托购买意向书、上海市房地产买卖合同、收据，蔡骏、陆冬梅提供的家具、家电销售单、装修材料销售清单、水、电、煤气费发票，及当事人陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，《上海市房地产买卖合同》约定，蔡骏、陆冬梅于2014年2月10日支付王骄、贺小丽尾款5万元。王骄、贺小丽已经将501室房屋及该房屋房地产权利交付给了蔡骏、陆冬梅，王骄、贺小丽要求蔡骏、陆冬梅支付尾款5万元，符合约定，本院予以准许。补充协议约定，房屋总成交价214.6万元，其中房款165万元，相关补偿款包括但不限于装修、装饰、电器、家具等折合49.6万元。无论49.6万元是房款还是补偿款，从上述约定可以推断501室房屋内的装饰装修、电器、家具都已经包含在总房价款214.6万元之中。蔡骏、陆冬梅要求王骄、贺小丽对搬走的家具、家电进行赔偿，本院予以准许。蔡骏、陆冬梅与王骄、贺小丽对搬走的家具、家电陈述一致，本院予以确认。鉴于上述家具、家电的使用时间较长，现值较小，本院不再进行评估，酌情确定王骄、贺小丽补偿蔡骏、陆冬梅1万元。王骄、贺小丽认可因阳台渗水造成地板及墙角损坏，蔡骏、陆冬梅要求赔偿维修费用，本院可予准许。但蔡骏、陆冬梅对501室房屋进行了整体装修，未更换地板，蔡骏、陆冬梅要求王骄、贺小丽赔偿全部装修费用，本院难以准许。考虑到蔡骏、陆冬梅针对原损坏部位进行装修确需费用，本院酌情确定由王骄、贺小丽补偿蔡骏、陆冬梅5，000元。合同约定王骄、贺小丽于2014年2月10日将房屋交付给蔡骏、陆冬梅。王骄、贺小丽主张蔡骏、陆冬梅同意延期至2014年3月10日交房，蔡骏、陆冬梅予以否认，王骄、贺小丽对此未提供相应证据证明，本院不予采信。此外，考虑到蔡骏、陆冬梅在房屋损坏维修及维修后一段期间内使用房屋有一定影响，本院酌情确定王骄、贺小丽赔偿蔡骏、陆冬梅从2014年2月11日至2014年4月25日期间的租金损失7，500元。蔡骏、陆冬梅针对501室房屋整体装修时间较长，蔡骏、陆冬梅要求全部装修期间的租金损失由王骄、贺小丽承担，本院不予准许。蔡骏、陆冬梅要求王骄、贺小丽支付水、电、煤气费共计252.15元，王骄、贺小丽对此无异议，本院予以准许。王骄、贺小丽已经付清了有线电视费，故对于蔡骏、陆冬梅要求王骄、贺小丽支付有线电视费的请求，不再进行判决。蔡骏、陆冬梅主张的误工费，未提供相应证据证明，本院不予准许。蔡骏、陆冬梅已经要求王骄、贺小丽赔偿实际损失，故再以相同理由要求赔偿违约金，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）蔡骏、陆冬梅于本判决生效之日起十日内，支付原告（反诉被告）王骄、贺小丽房款5万元；
二、原告（反诉被告）王骄、贺小丽于本判决生效之日起十日内，支付被告（反诉原告）蔡骏、陆冬梅补偿款共计22，500元；
三、原告（反诉被告）王骄、贺小丽于本判决生效之日起十日内，支付被告（反诉原告）蔡骏、陆冬梅水、电、煤气费共计252.15元；
四、被告（反诉原告）蔡骏、陆冬梅的其他反诉请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取为525元，反诉案件受理费4，780元，由原告（反诉被告）王骄、贺小丽负担180元，被告（反诉原告）蔡骏、陆冬梅负担5，125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按被上诉人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨利民
二〇一四年十一月二十四日
书记员 童翔燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据证明或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。