镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1112民初1879号
原告（反诉被告）:王小云，男，1977年6月2日生，汉族，住镇江市。
委托诉讼代理人:夏新芳，江苏律威律师事务所律师。
被告（反诉原告）:刘如宝，男，1962年9月23日生，汉族，住镇江市。
委托诉讼代理人:姚七一，女，1963年7月1日生，汉族，系被告之妻，住镇江市。
原告（反诉被告）王小云诉被告（反诉原告）刘如宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告（反诉被告）王小云及其委托诉讼代理人夏新芳、被告（反诉原告）刘如宝到庭参加诉讼。第二次开庭时原告的委托诉讼代理人夏新芳、被告的委托诉讼代理人姚七一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）王小云向本院提出诉讼请求：请求被告给付2016年5月至7月的房屋租赁费用6750元，给付违约金6750元，请求被告对原告的房屋墙体恢复原状。事实和理由：2014年5月1日，原、被告签订租赁合同一份，约定原告将房屋租赁给被告使用，期限自2014年5月1日起至2017年4月30日止。被告开始缴纳房租，后来不缴纳房租，经原告多次催要仍未交纳。被告已违约，应承担违约责任。
对被告的反诉，原告辩称被告的反诉无事实根据和法律依据，请求驳回。
被告（反诉原告）刘如宝辩称，2015年10月在其租赁期间，原告在所租赁的房屋东面搭建房屋，不仅影响了进出，绕路造成不便，而且影响到安全。原告未按租赁合同中约定将路面修好。2016年4月25日，原告将租赁的房屋二楼用铁条封门，4月28日其通过生产队长将租赁的房屋钥匙退给了原告。之后被告没有租赁使用原告的房屋，就不应该给付租金。
被告向本院提出反诉请求：要求原告承担违约金6750元。事实和理由：租赁合同约定王小云租赁期之前负责水电到位使用及路面的混凝土浇灌（可暂缓），并保证能正常使用，如一方违约应承担三个月房租的违约金。但双方已租赁2年了，至今未能进行路面浇灌。同时去年王小云又在出租房相邻部位搭建违章建筑，致使我方生产经营产生诸多不便，其违章建筑直接可以到达租赁房屋的二楼，产生安全隐患。2016年4月25日，王小云将租赁的房屋二楼用铁条封门。双方发生纠纷后，解除了租赁合同。王小云违约在先，致合同不能履行，依法应承担违约责任。
原告围绕其诉讼请求，提供了房产租赁契约和接处警记录各一份，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的事实，本院作如下认定：
1、刘如宝应否给付房租2016年5月至7月的房屋租赁费用6750元。《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。双方租赁合同也约定，刘如宝如因特殊原因提前终止契约，须提前一个月通知王小云。4月28日被告方通过生产队长将租赁的房屋钥匙退给了原告。刘如宝并无证据证明其在交钥匙前一个月已通知王小云，王小云对此予以否认。本院认为，被告刘如宝于4月28日通知原告解除租赁合同，按约定合同应在一个月后即5月底解除，故被告刘如宝应给付2016年5月份的房租。双方合同中约定租赁期限为三年，自2014年5月1日起至2017年4月30日，年租金第一年26000元，第二年27000元，第三年租金27000元。第三年租金平均每月为2250元。原告主张租赁合同解除后2016年6月至7月的房租无事实根据和法律依据。
2、被告刘如宝是否违约。被告在庭审中陈述已提前通知原告终止合同。原告王小云在第一次开庭笔录中的陈述“被告是开服装厂的，搬走了缝纫机等物品，被告厂不开了也不租我的房子，被告也没有跟我说，看到被告搬走了设备肯定是不办厂了”，也表明被告刘如宝也知道原告王小云已有解除合同的意思表示，第二次开庭时原告也陈述被告已经与原告解除房屋租赁合同，但合同解除的时间双方有争议。本院认为，被告于2016年4月28日以交还给原告王小云方所租赁房屋的钥匙的方式通知了原告王小云解除租赁合同。虽然截止2016年4月30日前的房租被告已全部交清，但被告刘如宝还应给付5月份房租。至于给付时间，双方在合同中约定付款方式为除第一年一次性交付房租款外，以后一季度（三个月）一交。被告刘如宝最迟应于2016年7月底前给付原告王小云5月份的房租。原告于2016年7月1日起诉，原告以被告刘如宝未交纳2016年5月至7月的租赁费用为由要求被告刘如宝承担违约责任，无事实依据，本院不予支持。
3、刘如宝应否恢复原状。被告刘如宝对原告所称的需要恢复的墙体系被告刘如宝拆除的陈述予以否认，原告未提供证据证明，本院对该诉讼请求不予支持。
4、王小云是否违约。双方在合同中约定，房产租赁期内，王小云保证刘如宝能够正常使用，不得干扰正常生产、工作及生活，负责将水、三相电的到位使用及路面的浇灌（浇灌暂缓）。双方还对违约责任作了约定，任何一方未能履行本契约规定的条款，给对方造成的损失由违约方三日内赔偿，同时支付对方违约金三个月房租。双方对浇灌时间没有约定，庭审中双方也不能对浇灌时间达成协议。根据合同法规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。由于双方合同又明确约定浇灌暂缓，排除了刘如宝可以随时要求履行的权利。被告刘如宝还称王小云在出租房相邻部位搭建违章建筑，对其生产经营产生诸多不便，且产生安全隐患，构成违约。合同中双方对能否搭建房屋并未明确约定，如原告王小云搭建房屋对被告刘如宝的生产经营造成了损害，被告刘如宝可主张相应权利，但该责任与违约责任不是同一法律关系。同样，王小云在租赁房屋的二楼门上以钢条封门，给被告刘如宝造成损失的，原告王小云所承担的责任并非违约责任。被告要求原告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。
5、租赁期间的装饰装修物。原告对被告装修的涂料、地砖、墙砖、地板，及卫生间洁具、厨房间灶台、水池等材料费用同意以减少房租的方式贴补，上述贴补的形成附合的装饰装修物归原告王小云所有，对未形成附合桥架和雨篷，被告予以放弃，不违反法律规定，本院予以准许。
综上所述，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求被告支付2016年5月的租金的诉讼请求本院予以支持，其余的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。被告刘如宝反诉的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘如宝于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）王小云的房租2250元。
二、驳回原告（反诉被告）王小云的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）刘如宝的诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费138元，反诉案件受理费50元，合计188元，由原告王小云负担88元，由被告刘如宝负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 李寿海
人民陪审员 凌木兰
人民陪审员 凌江虹
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 李菊琴
附适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。