湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民初字第3389号
原告向细根，男，汉族，1969年12月1日出生。
原告罗小红，女，汉族，1972年9月10日出生。
委托代理人谢厄，男，汉族，1970年6月10日出生。
被告湖南兴荣投资有限公司，住所地长沙市天心区大托镇先锋村大托镇政府办公楼东单元四楼。（以下简称“兴荣公司”）
法定代表人ＸＸ龙。
上列原告诉被告商品房销售合同纠纷一案，原告于2013年11月18日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序由审判员谭任平独任审判，于2013年12月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2010年4月8日与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，及《地下车库停车位出售协议》。约定被告将怡和山庄1幢8层802号122.35平方米的房屋作价319089.00元卖给原告，将地下车位1个作价60000.00元卖给原告。原告于2010年3月31日，2009年6月28日和2009年7月28日向被告支付房款和车位费379088.80元。并于2010年3月31日向被告交付房屋契税6382.00元。后原告多次要求被告办理过户手续，但被告至今未办理。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》中的约定买方违约将支付20%的违约金。本着公平的精神，卖方湖南兴荣投资有限公司逾期未办理房产证已经构成重大的违约因此应需支付原告违约金63817.80元。根据《中华人民共和国合同法》的规定和《长沙市商品房买卖合同》的约定，将房屋产权办理至原告名下是被告应当履行的合同义务，现被告已严重违约。为维护原告的合法权益，诉至本院。故请求：一、判令被告立即将怡和山庄1幢8层802号房屋的产权办理至原告名下；逾期未办理，则以已付房款为基数按照银行同期贷款利率的双倍支付迟延履行金；二、判令被告支付逾期办理房屋产权证的违约金63817.8元；三、返还多收的契税3191元；四、提供已付房款的购房发票；五、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告未答辩、未举证、未到庭。
原告当庭提交了原、被告身份信息和企业注册登记资料、原告与张德志所签订商品房团购指标转让协议、建设银行付款凭证、商品房买卖合同及补充协议、地下车库停车位出售协议、被告向原告出具的收款收据及银行转账单，拟证明所诉属实。被告未到庭、未答辩、未举证，视为放弃自己对原告所举证据质证及举证的权利。对原告提交的证据经本院审查，证据真实合法，且构成证据链，本院予以采纳。
根据原告所举有效证据及庭审笔录，本院确认如下案件事实：
2009年6月28日，案外人张德志获得大托镇政府“怡和山庄”团购房74号指标，随即转让给原告向细根。原告向细根以张德志名义分别于2009年6月28日和2009年7月28日向被告兴荣公司支付了诚意金11万元和10万元。被告向原告出具了收款收据，但注明的交款人为张德志。2009年7月29日，原告向细根与张德志签订了一份商品房团购指标转让协议，约定张德志以有偿方式向原告向细根转让怡和山庄商品房团购指标一个，转让价格为人民币48000元。张德志负责协助原告办理购房名称的变更，确保房地产开发公司与原告签订购房合同、抽签、选房、交房验收等事宜由原告进行。协议签订当日，原告向张德志支付了团购商品房指标转让款48000元，张德志出具了收据。2010年3月30日，原告与被告签订了一份怡和山庄购房信息收集表，原告选定怡和山庄1栋802房。当日，原告通过中国银行转账向被告支付178180.8元。次日，被告向原告分别出具了五张收款收据，分别为：1、收国土证工本费120元；2、收购房款及车位费169088.80元；3、收产权登记费、预告登记费160元；4、收燃气费2430元；5、收契税6382元。2010年4月8日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告位于长沙市天心区芙蓉南路二段266号怡和山庄1栋802住宅房一套，建筑面积122.35㎡，单价2608元／㎡，总价款319088.80元。房款于合同签订之日一次性付清，交房日期为2010年10月30日前。关于产权登记约定自合同生效之日起60日内，双方申请预告登记，出卖人在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因致买受人未能在约定期间内办理上述登记或手续，买受人可解除合同；不解除合同的，自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人按买受人已付房款的万分之零点五，向买受人支付违约金。
同日，双方又签订了一份补充协议，约定分户证（含土地使用证和房屋所有权证）办理过程中，买受人必须按照出卖人通知的时间、金额、地点及时缴纳各项税费、维修基金，如买受人拖延税费、维修基金而导致权证不能办理，买受人需承担违约责任。逾期交纳，视为买受人构成根本违约，出卖人有权单方解除合同。《商品房买卖合同》还要求买受人按全部购房款的20%向出卖人支付违约金。同日，原告向细根与被告签订了一份地下车库停车位转让协议，约定原告购买被告地下车库停车位一个，价款为人民币6万元。2010年5月13日，被告代原告缴纳了契税3191元。2010年9月21日，原告向被告支付了物业维修基金9573元，后被告按期交付了房屋和车位，但至今未办理房屋所有权登记。
本院认为，原、被告所签商品房买卖合同及地下车库停车位转让协议是合同当事人真实意思表示，符合法律规定。合同合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。原告已履行了支付购房款、税费、维修基金及办证费的义务；被告仅履行了交房义务，而未履行协助原告办理房屋所有权登记过户手续之义务，被告已构成违约，应承担违约责任。商品房买卖合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因致买受人未能在约定期间内办理上述登记或手续，买受人不解除合同的，出卖人自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人按买受人已付房款的万分之零点五，向买受人支付违约金。而补充协议约定买受人在办证过程中逾期交纳税费、维修基金等的，买受人需承担违约责任，按全买受人已付购房款的20%向出卖人支付违约金。对逾期办证未作补充约定。原告认为商品房买卖合同约定被告逾期办证的违约金责任与补充协议约定的原告逾期交纳契税和为最基金的违约责任不对等，商品房买卖合同约定的违约金过低，要求按补偿协议中该约定对等适用违约责任。本院认为，商品房买卖合同、补充协议约定的双方违约责任是对不同违约情形进行的约定，不存在约定不对等。原告要求按权利义务对等原则由被告按补充协议约定的原告违约责任对等向原告承担违约责任，本院不予支持。被告只应按照商品房买卖合同约定承担违约责任，根据交房时间，可从2011年4月30日起计算违约金。原告向被告交纳了契税6382元，而被告只代交了契税3191元，多收原告契税款3191元，应予返还。原告向被告支付了全部购房款及其它费用，被告应当向原告出具已付购房款的购房发票，被告已逾期办理权证，原告要求被告立即办理，本院予以支持。原告要求如被告不能立即办理，则按已付购房款为基数，支付按银行同期贷款利率的双倍支付迟延履行金，本院认为，已支持原告要求按已付房款的20%由被告承担违约责任，被告在规定的期限内仍不能办理权证过户手续的，是对人民法院判决的不履行，可按民事诉讼法第二百五十三条规定支付迟延履行金，可以已付购房款为基数按银行期贷款利率标准支付迟延履行金。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条之规定，判决如下：
一、限被告湖南兴荣投资有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告向细根、原告罗小红将怡和山庄1栋802房屋登记过户至原告向细根、原告罗小红名下；逾期未办理完毕，以已付购房款319088.8元为基数按银行期贷款利率标准向原告向细根、原告罗小红支付迟延履行金；
二、限被告湖南兴荣投资有限公司于本判决生效之日起五日内一次性向原告向细根、原告罗小红支付按每日万分之零点五标准，以已付购房款319088.8元为基数计算的自2011年4月30日起至上列第一项判决确定的履行期限届满前一日止的违约金；
三、限被告湖南兴荣投资有限公司于本判决生效之日起五日一次性返还原告向细根、原告罗小红多交的契税代缴款3191元；
四、限被告湖南兴荣投资有限公司于本判决生效之日起五日向原告向细根、原告罗小红出具已付购房款的发票；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1555元，减半收取778元，由被告湖南兴荣投资有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 谭任平
二〇一三年十二月二十日
代理书记员 赵 珅