安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00827号
原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：曹运文，行长。
委托代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：夏厚本，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：汪文，女，1966年11月8日出生。
被告：史小萍，女，1968年10月12日出生。
被告：李八斤，男，1962年8月22日出生。
原告中国银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“中行芜湖分行”）诉被告汪文、史小萍、李八斤借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2013年6月17日公开开庭进行了审理。原告中行芜湖分行委托代理人夏厚本、被告汪文、史小萍、李八斤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行芜湖分行诉称：2011年10月11日，原告与被告汪文签订一份《个人经营银保贷款暨担保合同》，被告汪文向原告借款125万元，期限12个月，被告汪文、史小萍与李八斤以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，另约定了违约责任等。抵押房产业已办理了抵押登记。2011年11月30日，原告依约发放了贷款，该笔贷款已于次年11月30日到期，但被告至今未予清偿。故原告诉至法院请求判令：1、被告汪文立即偿还借款本金125万元、利息4565.87元、罚息44442.57元，及自2013年3月20日起至实际清偿之日止的利息和罚息（均按合同约定的方式和利率计算）；2、被告汪文承担原告实现债权费用6万元；3、以抵押物优先受偿本案债权。
原告中行芜湖分行为证明其诉讼主张向本院提交以下证据：
1、身份证、结婚证复印件，证明：三被告主体适格；
2、个人经营银保贷款暨担保合同，证明：原、被告之间关于贷款数额、期限、抵押、违约责任等事项进行了明确约定；
3、房地产权证、房地产他项权证，证明：原、被告就抵押房产业已办理抵押登记；
4、借款凭证，证明：原告依约发放贷款；
5、贷款已还明细单，证明：被告的还款情况及欠款金额；
6、委托代理合同、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师代理费6万元。
被告汪文在庭审中辩称：借款、抵押、欠款都是事实，对欠款金额亦无异议，但原告诉请的律师费过高。已和原告协商过，尽快把欠款还清。
被告史小萍、李八斤在庭审中辩称：案涉125万元借款，实际是我们与汪文共同借的，我们实际用了50万元，我们所借的50万元到期就要还给银行，但由于汪文无法还款，致所有的抵押房产都不能被释放，所以我们未将50万元还给银行。根据我们与汪文之间的协议，原告支出的律师费应当由汪文负担。
被告史小萍、李八斤为证明其抗辩主张，向本院提交下列证据：
协议书，证明：被告史小萍与李八斤、汪文各因经营需要找到中介向银行贷款；若一方未能按时还款，造成违约，后果自负。
经审理查明：2011年10月11日，原告（贷款人、抵押权人）与被告汪文（借款人、抵押人）、史小萍（抵押人）、李八斤（抵押人）签订一份《个人经营银保贷款暨担保合同》，约定：贷款金额125万元，贷款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款年利率为8.528%，浮动周期为3个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上计收50%；还款方式为按月还息、到期一次还本；由汪文、史小萍、李八斤提供全程抵押担保，抵押物为汪文所有的房产，史小萍、李八斤所有的房产；抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费等）等；除依法另行确定或当事人另有约定外，本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等。合同签订后，原、被告即就抵押房产办理了抵押登记。2011年11月30日，原告依约向被告汪文发放了贷款125万元。该笔借款已于次年11月30日到期，但被告汪文却未能清偿借款本息，截至2013年3月19日，尚欠本金125万元、利息4565.87元、拖欠本金的罚息44281.25元、拖欠利息的罚息161.32元。原告由此诉至法院，并支出律师代理费6万元。
本院认为：中行芜湖分行与被告汪文、史小萍、李八斤签订的《个人经营银保贷款暨担保合同》内容合法，双方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同双方均具有约束力。中行芜湖分行依约向被告汪文发放贷款，被告汪文应当按照合同约定的还款方式和期限向原告偿还借款利息。截至2012年11月30日借款到期，被告汪文却未能清偿全部借款本息，构成违约，应按合同约定偿还所有借款本息、赔偿实现债权的费用。故对原告要求被告汪文偿还尚欠本金125万元、利息4565.87元、罚息44442.57（含拖欠本金的罚息、拖欠利息的罚息），及自2013年3月20日起至本判决确定的给付之日止的利息和罚息（均按合同约定的方式和利率计算）的诉讼请求本院予以支持。关于原告诉请的实现债权费用符合双方约定，但其主张的数额6万元过高，结合本案诉讼标的额、难易程度及相关规定，本院酌情调整为3.5万元。被告汪文、史小萍与李八斤分别以其所有的房产为上述借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。被告史小萍、李八斤辩称其与汪文均是实际借款人，是由于汪文未能按时还款，致违约，故律师费等费用应由汪文负担，本案所涉借款合同中的借款人是被告汪文，而被告史小萍、李八斤仅是抵押人，其应对被告汪文的债务在合同约定的抵押担保范围内承担抵押担保责任，至于三被告之间关于实际贷款金额、违约责任的约定，根据合同相对性原则对原告并不具有约束力，故对被告史小萍、李八斤的上述辩解不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告汪文于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金125万元、利息4565.87元、罚息44442.57元，合计1299008.44元，及自2013年3月20日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息和罚息（均按合同约定的方式和利率计算）；
二、被告汪文于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司芜湖分行实现债权的费用3.5万元；
三、原告中国银行股份有限公司芜湖分行对被告汪文所有的房产、被告史小萍、李八斤所有的房产行使抵押权时，就该房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费17110元，由被告汪文负担（因原告已预付，被告汪文于判决生效后十日内给付欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 陈永鑫
审 判 员 马甜甜
人民陪审员 杨晓云
二〇一三年八月二十六日
书 记 员 刘淑芳
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的。违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。