江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01954号
原告苏州市住房置业担保有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山开发区前进东路586号1号房。
负责人孙哉，该公司经理。
委托代理人李韦，江苏狮山律师事务所律师。
委托代理人顾琴华，江苏狮山律师事务所律师。
被告管青青。
原告苏州市住房置业担保有限公司昆山分公司（以下简称置业担保昆山分公司）与被告管青青追偿权纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年12月30日对本案公开开庭进行了审理。原告置业担保昆山分公司的委托代理人李韦，被告管青青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告置业担保昆山分公司诉称：2010年12月，置业担保昆山分公司（保证人）、管青青（借款人）及中国建设银行股份有限公司昆山分行（贷款人，以下简称建设银行）签订了《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》，合同约定管青青向建设银行申请个人住房公积金贷款210000元，商业90000元，合计300000元；借款期限为2011年1月4日至2021年1月4日；用于购买位于昆山市XX新村XX号楼XX室房屋；管青青按等额本息还款方式按月还款，由置业担保昆山分公司提供保证担保；未按约定还款的，建设银行有权解除合同，提前收回贷款本息，并要求保证人承担连带保证责任。合同签订后，建设银行依约放款。2010年12月28日，置业担保昆山分公司与管青青签订了《个人住房抵押（反担保）合同》，约定管青青将贷款购买的该房屋抵押给置业担保昆山分公司，作为置业担保昆山分公司保证担保的反担保；如管青青未按合同规定履行偿还贷款本息义务，置业担保昆山分公司向贷款人承担连带责任后，有权通过拍卖等形式直接处置抵押物并从所得价款中优先受偿；抵押范围为代偿还的本息及置业担保昆山分公司因处分抵押物所发生的一切费用，以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。2015年6月1日，因管青青未按约定还款，置业担保昆山分公司收到贷款人要求代偿的函。2015年6月29日，置业担保昆山分公司履行担保责任，为管青青代偿归还本息合计208738.97元。现置业担保昆山分公司依据约定，向管青青进行追偿，为维护自身权益，遂向法院提起诉讼，请求判令：1.管青青归还置业担保昆山分公司代偿款208738.97元，并赔偿从2015年6月30日起至实际履行日止的利息损失（按银行同期贷款利率的4倍计算）；2.置业担保昆山分公司有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；3.管青青支付置业担保昆山分公司实现债权费用9360元；4.本案诉讼费由管青青承担。庭审中，置业担保昆山分公司明确诉请中的利息损失按银行同期贷款利率计算。
原告置业担保昆山分公司为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同1份；2.个人住房抵押反担保合同1份；3.他项权证1份；4.要求代偿的函1份；5.代偿证明及还款证明各1份；6.聘请律师合同、发票及律师费支付凭证各1份。以上证据证明置业担保昆山分公司诉请之事实。
被告管青青未发表答辩及质证意见，亦未向本院提供证据。
针对置业担保昆山分公司提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
经审理查明：2010年12月，置业担保昆山分公司（保证人）、管青青（借款人）及建设银行（贷款人）签订了《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》，合同约定管青青向建设银行申请个人住房公积金贷款210000元，商业90000元，合计300000元；借款期限为2011年1月4日至2021年1月4日；用于购买位于昆山市XX新村XX号楼XX室房屋；管青青按等额本息还款方式按月还款，由置业担保昆山分公司提供保证担保；未按约定还款的，建设银行有权解除合同，提前收回贷款本息，并要求保证人承担连带保证责任。合同签订后，建设银行依约放款。2010年12月28日，置业担保昆山分公司与管青青签订了《个人住房抵押（反担保）合同》，约定管青青将贷款购买的该房屋抵押给置业担保昆山分公司，作为置业担保昆山分公司保证担保的反担保，并办理了抵押登记手续；如管青青未按合同规定履行偿还贷款本息义务，置业担保昆山分公司向贷款人承担连带责任后，有权通过拍卖等形式直接处置抵押物并从所得价款中优先受偿；抵押范围为代偿还的本息及置业担保昆山分公司因处分抵押物所发生的一切费用，以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。2015年6月1日，因管青青未按约定还款，置业担保昆山分公司收到贷款人要求代偿的函。2015年6月29日，置业担保昆山分公司履行担保责任，为管青青代偿归还本息合计208738.97元。现置业担保昆山分公司依据约定，向管青青进行追偿，为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
另查明，置业担保昆山分公司为实现债权支付律师费9360元。
本院认为：置业担保昆山分公司、管青青、建设银行签订的《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》、《个人住房抵押（反担保）合同》等是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。作为保证人的置业担保昆山分公司依约代为偿还了借款人管青青向贷款人建设银行所借款项208738.97元，置业担保昆山分公司依法向管青青追偿该款项，本院依法予以支持。故置业担保昆山分公司向管青青主张代偿款208738.97元及相应利息损失（从2015年6月30日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算），本院依法予以支持。
双方合同中明确约定抵押反担保范围包括律师费等实现债权的费用，因此对置业担保昆山分公司主张的律师费，本院依法予以支持。
管青青已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，在债务履行期届满未清偿贷款的，置业担保昆山分公司依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告管青青于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州市住房置业担保有限公司昆山分公司支付代偿款208738.97元及相应利息损失（从2015年6月30日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算），并赔偿律师费损失9360元；
二、被告管青青不能履行上述第一项付款义务的，原告苏州市住房置业担保有限公司昆山分公司有权以其所抵押的房屋（位于昆山市XX新村XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4572元，公告费300元，合计4872元，由被告管青青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邹 军
人民陪审员 许家塑
人民陪审员 殷惠娟
二〇一六年一月十八日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。