云南省马关县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）马民初字第975号
原告袁崇萍，女，汉族，云南省马关县人。
委托代理人张彦涛，系原告之子，特别授权。
被告张治文，男，汉族，云南省马关县人。
被告王建平，女，汉族，云南省马关县人。
原告袁崇萍与被告张治文、王建平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法由审判员陈露适用简易程序于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告袁崇萍及其委托代理人张彦涛，被告张治文、王建平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁崇萍诉称：两被告系夫妻关系。2011年9月29日，我及我丈夫张某某与两被告签订《房屋产权转让协议》，约定被告将其位于马关县XX号房屋的产权份额以330600元的价格转让给我们夫妻，在我们办理产权过户手续时，被告要积极协助我们办理。我丈夫张某某于2014年4月24日病逝。2015年9月，我要求被告协助我办理房屋的产权过户变更登记，至2015年10月12日，被告要求对《房屋产权转让协议》进行公证，公证处的办事人员答复协议已经签订，不能公证，被告就拒绝协助我办理房屋产权过户变更手续。
现为了维护我的合法权益，特根据相关法律的规定提起诉讼，请人民法院判决被告协助我办理位于马关县XX号房屋产权过户变更登记手续，并判决被告承担本案诉讼费。
被告张治文、王建平辩称：原告的丈夫张某某与张治文系兄弟关系，上面还有两个姐姐。双方买卖房屋是事实，我们也收到房款了，可是房屋是老人遗留下来的，按照法律规定房屋是我们4兄妹的，协议处分了两个姐姐的份额，系无效协议。在协议里约定该房系祖业，公证的目的是为了保住房屋不准买卖、永久传承，如果过户给原告，就不能限制原告转移房产了。
综合双方诉辩主张，本院确定本案主要争议焦点是：1．原告袁崇萍及其丈夫张某某与被告张治文、王建平于2011年9月29日签订的《房屋产权转让协议》是否合法有效；2．对原告袁崇萍起诉要求被告张治文、王建平协助办理马关县XX号房的产权变更登记手续的主张应否予以支持。
针对争议焦点，原告袁崇萍向本院提交以下证据：
第一组：《国有土地使用证》原件3本、《房屋所有权证》原件3本、《房屋共有权证》原件4本，以此证明原、被告买卖的土地、房屋系原、被告家双方共有的事实。
第二组：《房屋产权转让协议》原件1份、《收条》原件1份，以此证明原、被告家于2011年9月29日签订《房屋产权转让协议》，约定被告家将位于马关县XX号房屋所享有的份额以330600元的价格卖给原告家，原告家于签订协议当天支付全部价款的事实。《房屋产权转让协议》文本载明主要内容为：甲方（张治文）乙方（张某某）系同胞兄弟，在马关县城XX号共同拥有砖混结构房屋一幢（双方各自产权均已明确，并各自拥有房屋所有权证和土地使用证）；经甲乙双方平等协商，甲方将XX号自己拥有的房屋产权和土地使用证（产权共有人为王建平）全部转让给乙方永久使用，议定价款共计人民币叁拾叁万零陆佰元；XX号房产系祖业，为保证祖业的永久传承，乙方不得随意出售；若乙方执意出售，将要补给甲方所占份额（甲乙双方各占50%）不足部分的款项等内容。《收条》主要内容为：张治文于2011年9月29日收到张某某、袁崇萍付给房产转让款人民币330600元等。
经质证：被告张治文、王建平对原告提供的第一组证据不予认可，认为相关证件系老人私自办理好以后让其签的字，侵犯了两个姐姐的权利。对第二组证据的真实性无异议，但认为该协议处分了两个姐姐的份额。
针对争议焦点，被告张治文、王建平均未向本院提供任何证据。
经庭审，举证和质证，本院认为，原告提交的第一组证据真实、合法，其内容相互印证，形成证据链，能够证明主要事实为：1995年9月29日，马关县人民政府核发马国用字第XXX号、马国用字第XXX号、马国用字第XXX号国有土地使用证，确认张治文对XX办事处XX地号为XX的地块、张某某对XX号地块享有使用权；2001年5月18日、2010年1月7日，马关县人民政府分别核发马房权证监字第**号、马房权证监字第**号房屋所有权证和马房监共字第XX、XX号，马房监共字第XX，XX号房屋共有权证，确认坐落于马关县XX号房屋被告张治文所享有的份额为张治文与王建平共同共有。原告袁崇萍于2015年11月3日办理了该房房屋产权登记手续，将该房所享有的产权份额登记在袁崇萍及其子张彦涛名下等事实，本院予以采信，对证明的事实予以确认。原告提供的第二组证据，因两被告对其真实性无异议，能够证明的主要事实为2011年9月29日，张某某（原告之夫）与被告张治文签订《房屋产权转让协议》，约定：张治文将坐落于马关县XX号房屋所享有的份额全部转让给张某某永久使用，价款330600元等，原告袁崇萍及其丈夫张治文并于当天支付全部价款的事实，本院对该证据予以采信，对证明的事实予以确认。
通过庭审，举证、质证和认证，本院确认本案法律事实如下：
张某某与原告袁崇萍系夫妻关系，被告张治文与被告王建平系夫妻关系，张某某与被告张治文系同胞兄弟关系。1995年9月29日，马关县人民政府核发马国用字第XX号、马国用字第XX号、马国用字第XX号国有土地使用证，确认张治文对XX办事处XX地号为XX的地块、张某某对XX号地块享有使用权，后双方在该地块上建盖房屋（现马关县XX号房）。2001年5月18日、2010年1月7日，马关县人民政府分别核发马房权证监字第**号、马房权证监字第**号房屋所有权证和马房监共字第XX、XX号，马房监共字第XX，XX号房屋共有权证，确认坐落于马关县XX号房屋被告张治文所享有的份额为张治文与王建平共同共有。2011年9月29日，张某某与被告张治文签订《房屋产权转让协议》，约定：被告张治文将坐落于马关县XX号房屋所享有的土地和房屋产权份额全部转让给张某某永久使用，价款330600元。协议签订后，原告袁崇萍及其丈夫张治文于当天支付全部价款，被告张治文、王建平将XX号房的房屋共有权证4本、房屋所有权证2本交给张某某、原告袁崇萍。张某某于2014年4月24日因病逝世。原告袁崇萍于2015年11月3日办理了该房房屋产权登记手续，将该房所享有的产权份额变更登记在袁崇萍及其子张彦涛名下。合同签订至今双方未办理房屋过户登记手续。现原告袁崇萍以两被告拒绝协助其办理马关县XX号房产权过户变更手续为由向本院起诉，要求判决两被告协助其办理马关县XX号房屋产权过户变更登记手续。两被告则以《房屋产权转让协议》侵犯了两个姐姐的权利系无效协议为由，拒绝协助原告办理房屋产权过户变更登记手续。
本院认为，张某某、原告袁崇萍与被告张治文、王建萍于2011年9月29日签订的《房屋产权转让协议》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规强制性的规定，故该协议合法有效，应受法律的保护，双方应当按照协议约定内容履行各自义务。达成协议后，原告已履行了支付转让款等相关的义务，但被告张治文、王建平未按照约定协助原告袁崇萍办理房屋产权过户登记手续，该行为已构成违约，被告应当承担及时协助原告办理房屋产权过户登记手续的责任，故原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，依法应予以支持。二被告以双方签订的协议处分了两个姐姐的份额属无效协议为由，要求驳回原告诉讼请求，因其未提供证据加以证明，故其请求无事实依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
由被告张治文、王建平于本判决生效之日起十日内协助原告袁崇萍到马关县房地产管理部门将其享有的马关县XX号房产权份额过户登记在原告袁崇萍名下。
案件受理费200元，由被告张治文、袁崇萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。
审判员 陈 露
二〇一五年十二月二十四日
书记员 刘顺杰