湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0192民初1004号
原告：廖帅，男，1988年9月2日出生，汉族，住武汉市武昌区，现住武汉东湖新技术开发区，
被告：武汉鸿威基业房地产代理有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区民族大道158号光谷时间广场1栋17层1705室。
法定代表人：祁威，该公司总经理。
委托诉讼代理人：凌杰，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：罗军，男，该公司员工。
原告廖帅诉被告武汉鸿威基业房地产代理有限公司（以下简称鸿威基业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖帅，被告鸿威基业公司的委托诉讼代理人凌杰、罗军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告廖帅向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告已解除《房屋委托合同》；2.判令被告支付原告房屋租金4300元及租金延期支付的滞纳金8208元（季度租金11400元×3%×24天）、空置期14天的租金损失1726元。事实和理由：2017年2月10日，原告将自己名下的房屋出租给被告，租赁期间为2年，房屋免租期60天不计算租金，租金第一年为3700元，第二年为3800元。2018年2月5日，被告公司工作人员在租赁期未满2年的情况下向原告表明解除租赁合同并会于2018年2月9日腾退房屋，后实际租赁人员于2018年2月10日搬迁出原告房屋，但房屋内的隔断至2018年2月28日才拆除，故被告应支付租赁期间少付的租金4300元和滞纳金8208元并支付空置期的租金损失1726元。
被告鸿威基业公司辩称，我方已经通过电话和短信于2018年2月5日通知原告不再续租，我方愿意承担一个月违约金；因我方已经单方面解约，我方不存在拖欠租金，故关于拖欠房租的滞纳金条款不适用于本案；原告2018年2月9日收回房屋，联系拆除隔断和拆除的时间原告也是默认的，不应再计算租金；第一年租金合同已经明确约定按10个月计算，第二年按12个月计算，原告按照24个月平摊计算租金是不合理的。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年2月10日签订《武汉市房屋出租委托代理合同》，约定原告廖帅（甲方）将位于武汉东湖新技术开发区山水华庭房屋出租给被告鸿威基业公司（乙方），租期为2017年2月10日至2019年2月9日，预留60天不计算租金，从2017年4月10日计算租金，每月租金3700元，房屋按季度支付，具体付款日期和金额分别为2017年2月10日支付租金7400元，2017年5月1日支付租金7400元，2017年8月1日支付租金11100元，2017年11月1日支付租金11100元，2018年2月1日支付租金11400元，2018年5月1日支付租金11400元，2018年8月1日支付租金11400元，2018年11月1日支付租金12400元（含1000元保证金）。《武汉市房屋出租委托代理合同》约定于本案相关的其他内容有：1.委托期满时，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前通知甲方，甲方应配合乙方将租期延长，但最长不超过1个月，延长期内，乙方应按委托期标准支付租金；2.委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方一个月的合同约定的租金为违约金；3.合同期满，乙方负责恢复原始格局（7天内），否则甲方不退还押金；4.合同期内，乙方未按时打款超过3天视为乙方违约，甲方收回房屋，乙方每天承担季度租金3%的滞纳金。
合同签订后，被告鸿威基业公司支付了2018年2月9日之前的租金，并将房屋隔断后对外出租。2018年2月5日，被告鸿威基业公司的工作人员向原告廖帅表示2018年2月9日后不再租赁案涉房屋，但租客至2018年2月10日全部搬走。后被告鸿威基业公司于2018年2月28日拆除隔断并清理物品、结清水电费。原告廖帅于2018年3月12日将房屋另行出租，合同约定从2018年3月14日收取租金。
在审理过程中，原告廖帅认为，2018年2月11日自己向法院提起诉讼时合同解除，被告鸿威基业公司虽然付清了2018年2月9日之前的租金，但是根据合同约定，在两年租期内的租金总额为82600元，如合同履行完毕其每月应得的租金为3441.70元，故其第一年的租金金额为41300元，而目前被告实际支付的租金为37000元，故租金差额4300元需作为其损失由被告鸿威基业公司负担；被告鸿威基业公司在2018年2月28日才清理完物品，故从2018年2月5日至2018年2月28日期间的24天应按照114000元每季度的租金标准支付租金，因被告未支付，故应每日按照季度租金114000元的3%支付滞纳金为8208元（11400元×3%×24天）；从2018年3月1日至2018年3月14日期间的空置期14天应按照3700元/月计算14天为1726元。
被告鸿威基业公司认为己方已经提前通知解除合同，故合同于2018年2月9日解除，因合同解除不存在继续支付租金的问题，故不存在拖延支付租金导致支付滞纳金；按合同约定有60天不计算租金，原告的计算租金方式不符合合同约定，且原告已经于2018年2月9日收回房屋，不存在空置期损失。
本院认为：原、被告之间签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》合法有效，双方当事人应当遵守合同的约定。被告鸿威基业公司违反合同的约定，提前要求解除合同并退租，合同于2018年2月9日解除，被告鸿威基业公司应承担违约责任。
关于原告廖帅主张因被告鸿威基业公司违约给其造成的损失问题。原告廖帅计算被告鸿威基业少付租金4300元不符合合同约定的计租方式，本院不予支持；原告廖帅主张被告鸿威基业公司支付滞纳金8208元，但因为被告鸿威基业公司已经提出解除合同，不存在欠付租金滞纳金的问题，对原告廖帅主张计算2018年2月28日之前未付租金的滞纳金，本院不予支持。因被告鸿威基业公司的退租时间为春节期间，且于2018年2月28日才清理完遗留在房屋内的物品，原告廖帅于2018年3月12日将房屋出租，并根据合同约定从2018年3月14日计算租金，故其房屋从2018年2月10日空置至2018年3月13日，共计32天的租金损失是实际存在的，本院按照该时段的季度租金11400元计算32天为4053.33元。
综上，被告鸿威基业公司应向原告廖帅赔偿损失4053.33元，原告廖帅主张的损失中高于上述金额的部分，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
原告廖帅与被告武汉鸿威基业房地产代理有限公司于2017年2月10日签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》已经于2018年2月9日解除；
被告武汉鸿威基业房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告廖帅赔偿损失4053.33元；
驳回原告廖帅的其他诉讼请求。
如当事人未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元（已减半收取），由被告武汉鸿威基业房地产代理有限公司负担（被告武汉鸿威基业房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告廖帅）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴国阳
二〇一八年五月二十一日
书记员 苏星蕊