广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终2290号
上诉人（原审原告）广东顺德农村商业银行股份有限公司勒流支行，营业场所广东省佛山市顺德区，统一社会信用代码91440606664988242J。
负责人周敏全，行长。
委托代理人罗佩莉，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人薛峰，男，回族，××年××月××日出生，住广东省佛山市顺德区。
被上诉人（原审被告）佛山市桦晋贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
被上诉人（原审被告）欧阳竞涛，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××0035。
被上诉人（原审被告）廖敏，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××6828。
被上诉人（原审被告）吕淑欣，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3648。
被上诉人（原审被告）王秀丽，女，汉族，住山东省夏津县，公民身份号码×××2545。
被上诉人（原审被告）何志恩，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××5411。
上诉人广东顺德农村商业银行股份有限公司勒流支行（以下简称顺德农商行勒流支行）因与被上诉人佛山市桦晋贸易有限公司（以下简称桦晋公司）、欧阳竞涛、廖敏、吕淑欣、王秀丽、何志恩金融借款合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法良民初字第859号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，作出如下判决：一、桦晋公司应于判决发生法律效力之日起十日内向顺德农商行勒流支行偿还贷款本金1700000元，利息6514.17元，罚息124781.25元（其中500000元的罚息按照年利率13.95%从2015年11月20日起暂计至2015年5月10日，1200000元的罚息按照年利率13.05%从2015年5月5日起暂计至2015年11月20日，此后罚息按上述计算规则计算至实际清偿完毕之日止）；二、顺德农商行勒流支行对廖敏、欧阳竞涛提供的贷款抵押物即位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社会居委会云康二街一巷4号的房地产（粤房地权证佛字第××、03××14，房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0314015335号）在上述第一项债权范围内享有优先受偿权（但最高优先受偿额为1728000元）；三、吕淑欣、王秀丽、何志恩对上述债务负连带清偿责任；四、驳回顺德农商行勒流支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费20100元，财产保全费5000元，合计25100元，由桦晋公司、欧阳竞涛、廖敏、吕淑欣、王秀丽、何志恩负担。
上诉人顺德农商行勒流支行不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实不清。原审法院判决顺德农商行勒流支行对欧阳竞涛、廖敏提供的抵押物即位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社会居委会云康二街一巷4号的房地产享有优先受偿权，但最高优先受偿额为1728000元。但顺德农商行勒流支行与欧阳竞涛、廖敏签订的编号为SD106061201400033的《抵押担保合同》约定的172800元为债务本金余额最高限额，并不是债务最高限额。原审判决将优先受偿权最高限额认定为债务最高限额，进而认为顺德农商行勒流支行的优先受偿权最高限额为1728000元，与事实不符。综上，请求二审法院撤销原审判决第二项，改判支持顺德农商行勒流支行对欧阳竞涛、廖敏提供的贷款抵押物即贷款抵押物即位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社会居委会云康二街一巷4号的房地产（粤房地权证佛字第××、03××14，房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0314015335号）在上述第一项债权范围内享有优先受偿权，优先受偿权担保的债务本金最高限额为1728000元。
被上诉人桦晋公司、欧阳竞涛、廖敏、吕淑欣、王秀丽、何志恩在二审期间均未作答辩。
各方当事人在二审期间均没有提供新证据。
经审查，本院对原审法院查明的事实予以确认。
另查明，顺德农商行勒流支行与欧阳竞涛、廖敏签订的《抵押担保合同》第一条第一款约定抵押担保的债务为债务人为履行自2014年5月22日至2019年5月22日期间与债权人签订的一系列主合同所形成的债务，其中债务本金余额的最高限额为1728000元；第一条第二款约定抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部债务本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
本院认为：本案二审争议焦点为顺德农商行勒流支行对案涉抵押物享有优先受偿权的债权范围问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”；第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”。本案中，顺德农商行勒流支行与欧阳竞涛、廖敏签订的《抵押担保合同》第一条第一款约定抵押担保的债务为债务人为履行自2014年5月22日至2019年5月22日期间与债权人签订的一系列主合同所形成的债务，其中债务本金余额的最高限额为1728000元；第一条第二款约定抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部债务本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。前述约定系当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律法规的效力性、强制性规定，对缔约当事人均具有法律约束力。因此，顺德农商行勒流支行关于本案抵押担保的范围包括借款本金及相应利息等，其中债权本金余额的最高限额为1728000元的上诉理由成立，本院予以采纳。原审法院对此处理不当，应予纠正。
综上所述，顺德农商行勒流支行的上诉主张有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法良民初字第859号民事判决主文第一、三、四项及诉讼费负担部分；
二、变更广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法良民初字第859号民事判决主文第二项为：上诉人广东顺德农村商业银行股份有限公司勒流支行对被上诉人欧阳竞涛、廖敏提供的贷款抵押物即位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社会居委会云康二街一巷4号的房地产（粤房地权证佛字第××、03××14，房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0314015335号）在原审判决主文第一项确定的债权范围内（其中债权本金余额的最高限额为1728000元）享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费100元（上诉人广东顺德农村商业银行股份有限公司勒流支行已预交20100元），由被上诉人欧阳竞涛、廖敏负担。被上诉人欧阳竞涛、廖敏应于本判决发生法律效力之日起七日内将该费用迳付予上诉人广东顺德农村商业银行股份有限公司勒流支行。上诉人广东顺德农村商业银行股份有限公司勒流支行多预交的案件受理费20000元，经其书面申请后，由本院予以退还。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢 海
代理审判员 李 炜
代理审判员 刘全志
二〇一六年五月三十日
书 记 员 曹新娟