浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江民初字第365号
原告金银樱。
委托代理人徐建民、徐涛，浙江星韵律师事务所律师。
被告杭州和景房地产经纪有限公司。
法定代表人胡坚，总经理。
被告杭州和丽酒店管理有限公司。
法定代表人葛家海，总经理。
两被告共同委托代理人周劲矛，浙江明策律师事务所律师。
原告金银樱为与被告杭州和景房地产经纪有限公司、被告杭州和丽酒店管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2015年5月5日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告金银樱及委托代理人徐建民，被告杭州和景房地产经纪有限公司、被告杭州和丽酒店管理有限公司共同委托代理人周劲矛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金银樱诉称：2012年10月24日，原告与被告杭州和景房地产经纪有限公司（和景公司）签订房屋转让合同，与被告杭州和丽酒店管理有限公司（和丽公司）签订委托经营管理合同。房屋转让合同约定和景公司转让坐落于杭州市江干区笕丁路168号大世界五金城35幢611室商业营业用房，转让总价512474元，并承诺与2013年7月31日前办理完毕过户手续，原告取得相应证件，同时规定未按约履行的，支付违约金人民币50000元，合同终止，无息返还已付房款等。委托经营合同约定168号城35幢611室装修款人民币124620元，并约定该合同与该房产的《房屋转让合同》同时签订，随该《房屋转让合同》的解除而自动解除。原告按约履行付款义务后，被告和景公司至今未履行过户手续，且多次协商无果，因此诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告和景房地产经纪有限公司签订的合同编号35611号的房屋转让合同终止并返还已付房款512474元及支付违约金50000元、赔偿房屋装修款124620元，合计687094元；2、确认原告与被告和丽公司签订的合同编号35611号的委托经营管理合同解除；3、两被告负担案件受理费。
被告和景公司辩称：涉案房产是因为开发商原因无法把三证办齐，对于解除房屋转让合同、返还已付房款及支付违约金均无异议，但是对于赔偿房屋装修款有异议。原告在购买涉案房屋时也是清楚当时房屋三证不齐备，因此原告可以预见到房屋有可能因三证不齐导致过户困难，委托经营管理合同是原告的委托行为，基于委托行为所产生的房屋装修费用应由原告承担。其在出售房屋时对于后面的情况也是预计不到的。
被告和丽公司辩称：基于委托经营管理合同，装修是基于原告的委托，装修所产生的损失应及于原告。
原告金银樱为支持其诉称，向本院递交的证据有：
1、房屋转让合同一份，拟证明原告与被告和景公司约定：房屋转让价格512474元、2013年7月31日前办理完毕过户手续、违约金5万元、合同终止、无息返还已付房款等权利义务。
2、委托经营管理合同一份，拟证明原告与被告和丽公司约定：涉案房屋装修款124620元、本合同与该房产的《房屋转让合同》同时签订，随该《房屋转让合同》的解除而自动解除。
3、原告支付房款和装修款的银行汇款凭据及被告开具的相应收据（原件）各一份，证明原告付款及被告收到款项的事实。
被告和景公司质证认为：证据1真实性无异议，双方就合同解除关于违约条款约定明确，至于后期损失双方在签订合同时没有预计到，故其不同意原告关于赔偿装修款的请求。原告在签订合同时清楚涉案房屋没有齐备三证。证据2装修是基于委托管理合同产生的费用，因为原告方要求解除合同，装修产生的损失应由原告承担。合同第九条第二款的约定，是原告方与被告和丽公司的单方面约定，并不及于被告和景公司。证据3三性均无异议。
被告和丽公司质证认为：证据1不发表意见，因为被告和丽公司没有参与合同签订。证据2、3三性无异议。
本院认为，原告金银樱提交的证据1可以证明原告与被告和景公司签订房屋转让合同，合同约定了房屋坐落、面积、转让价款、产权过户、违约责任等内容。证据2可以证明原告与和丽公司签订委托经营管理合同，合同约定了委托经营管理期限、具体经营事项、经营收益支付、法律责任等内容。证据3可以证明原告已支付购房款与装修款。
被告和景公司与和丽公司未向本院提交证据。
根据证据的认定以及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2012年10月24日，原告金银樱（乙方）与被告和景公司（甲方）签订房屋转让合同，约定甲方将坐落于杭州市江干区笕丁路168号大世界五金城35幢611室（建筑面积为62.31平方米）转让给乙方，转让总价为512474元。甲方承诺于2013年5月31日前办理完毕甲方的房屋所有权证、土地使用权证、契证（以下简称“三证”），并通知乙方办理过户手续；甲方承诺于2013年7月31日前办理完毕过户手续，乙方取得相应证件。若甲方未按时办理“三证”并通知乙方履行的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约金，自2013年5月31日之第二天起至实际履行之日止，按日利息千分之二计算违约金。逾期超过7天，乙方有权按下述第1种约定追究甲方的违约责任：（1）甲方向乙方支付违约金共计20000元整，合同继续限期履行。若甲方在15天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处理。（2）甲方向乙方支付违约金共计50000元整，合同终止。甲方无息返还已付房款，乙方将房屋退还给甲方。若甲方未在2013年7月31日前办理完毕过户手续，则乙方有权按累计已付款向甲方追究违约金，自2013年7月31日之第二天起至实际履行之日止，按日利息千分之二计算违约金。逾期超过7天，乙方有权按下述第1种约定追究甲方的违约责任：（1）甲方向乙方支付违约金共计20000元整，合同继续限期履行。若甲方在15天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处理。（2）甲方向乙方支付违约金共计50000元整，合同终止。甲方无息返还已付房款，乙方将房屋退还给甲方。同日，原告金银樱与被告和丽公司签订委托经营管理合同，约定原告委托和丽公司经营管理上述房产，装修款为124620元，委托经营管理期限从房产交付之日起至2023年3月31日；在2013年4月1日至2016年3月31日期间，原告不向和丽公司收取任何因委托经营管理产生的收益，和丽公司也不要求和丽公司承担因委托经营管理产生的任何费用；委托经营管理合同与该房产的《房屋转让合同》同时签订，随该《房屋转让合同》的解除而自动解除；合同对双方的权利义务、法律责任等作了约定，附件一中约定了该房屋的装修标准；等等。
另查明，金银樱向和景公司原负责人胡群建账户支付购房款512474元以及装修款124620元；被告和丽公司对案涉房屋进行了装修。
截至庭审之时涉案房屋未办理产权过户手续。被告和景公司在2015年6月10日的庭审中同意解除房屋转让合同、返还已付房款人民币512474元以及支付违约金人民币50000元。
本院认为，原告金银樱与两被告分别签订的房屋转让合同以及委托经营管理合同合法有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行权利义务。因被告和景公司未按照合同约定履行过户义务，构成违约，且被告和景公司对合同解除及支付违约金予以认可，故对于原告诉请终止与被告和景公司签订的编号为35611号的房屋转让合同、返还房款512474元以及支付违约金50000元，予以支持。根据原告与和丽公司的委托经营管理合同，该合同随房屋转让合同的解除而解除，故对于原告请求确认原告与和丽公司签订的委托经营管理合同解除的诉请，予以支持。对于原告诉请和景公司赔偿其房屋装修损失124620元，本院认为，原告金银樱与被告和丽公司签订委托经营管理合同后，双方按照合同约定履行了各自的义务，不存缔约过失或履行违约，原告的装修投入因无法继续履行合同而成为损失；且委托经营管理合同与房屋转让合同同时签订，房屋由和丽公司与和景公司自行交接，房屋的装修款与转让款均支付至和景公司原负责人账户，被告和景公司对房屋的装修并不否认，故在其与原告签订房屋转让合同之时应当可以预见原告的装修投入，和景公司应当对原告的该项损失承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第三百九十六条之规定，判决如下：
一、原告金银樱与被告杭州和景房地产经纪有限公司签订的35611号房屋转让合同于2015年6月10日解除；
二、原告金银樱与被告杭州和丽酒店管理有限公司签订的35611号委托经营管理合同于2015年6月10日解除；
三、被告杭州和景房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告金银樱返还房屋转让款人民币512474元，支付违约金人民币50000元，赔偿损失人民币124620元，合计人民币687094元。
案件受理费人民币10671元，减半收取人民币5335.5元，由被告杭州和景房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后三日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，预交上诉案件受理费人民币10671元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 俞 烨
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 陆莉英