四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1802民初632号
原告：中国建设银行股份有限公司雅安分行。住所地：四川省雅安市雨城区。
负责人：江永贵,职务：行长。
委托诉讼代理人：杨杰，四川三龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高晨曦，四川三龙律师事务所律师。
被告：雅安市承天新型材料制造有限公司，住所地：四川省雅安市雨城区。
法定代表人：刘衍洪。
被告：刘衍洪，男，1968年11月22日出生，汉族，居民，住四川省雅安市雨城区。
被告：刘翠兰，女，1968年10月18日出生，汉族，居民，住四川省雅安市雨城区。
被告：刘义佳，男，1990年5月8日出生，汉族，居民，住四川省雅安市雨城区。
原告中国建设银行股份有限公司雅安分行（以下简称建行雅安分行）与被告雅安市承天新型材料制造有限公司（以下简称雅安承天公司）、刘衍洪、刘翠兰、刘义佳借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行雅安分行的委托诉讼代理人杨杰、高晨曦到庭参加诉讼。被告雅安承天公司、刘衍洪、刘翠兰、刘义佳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告建行雅安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告雅安承天公司偿还原告贷款本金1242300元，支付从2016年9月2日起至2017年2月24日的逾期利息（包括复息和罚息）90215.73元，并支付从2017年2月25日起至贷款还清之日止的逾期利息（包括复利和罚息）；2、确认原告对被告刘衍洪、刘翠兰位于四川省雅安市雨城区中大街29号1单元3层1号、2号二套房屋享有优先受偿权；3、判决被告刘衍洪、刘翠兰、刘义佳对上述债务承担连带清偿责任；4、原告因本案诉讼支付的律师代理费由四被告承担；5、本案诉讼费、保全费由四被告承担。事实和理由：2015年6月19日，被告雅安承天公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》,约定:贷款金额2000000元；借款期限一年，从2015年6月19日起至2016年6月18日；按月结息，结息日固定为每月的第20日；固定利率，即LPR利率加158基点（1基点=0.01%），借款期限内，该利率保持不变（即年利率6.79%）；未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的借款利率和结息方式计收复利等。被告刘衍洪、刘翠兰以其所有的位于四川省雅安市雨城区中大街29号1单元3层1号（他项权证号：雅房他证他权字第0030628-1号，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：1250000元，约定期限：2015年6月19日至2018年6月18日）、2号（他项权证号：雅房他证他权字第0030628-2号，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：1250000元，约定期限：2015年6月19日至2018年6月18日）二套房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，刘衍洪、刘翠兰、刘义佳为贷款提供连带保证担保责任。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项同（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。原告于2015年7月10日向雅安承天公司发放贷款2000000元。2016年7月9日贷款期限届满时，雅安承天公司未归还贷款本金，并自2016年6月22日开始拖欠利息。2016年7月29日，雅安承天公司还清截止该日的欠息12238.52元并归还本金7761.48元；2016年8月23日、8月24日，还清截止2016年8月24日的利息17518.04元，并归还本金481.96元；2016年9月1日，归还本金19160.02元。2016年10月7日后的还款，按约定先抵扣本金。雅安承天公司于2016年10月18日归还本金30000元，10月28日归还100000元，11月4日、5日各归还50000元，12月15日归还311.78元，12月23日归还350000元；2017年1月19日归还150000元。雅安承天公司从2016年9月2日未再支付利息，且截止2017年2月24日，尚欠原告借款本金1242300元及利息90215.73元。原告因催收还款未果，故提起诉讼。
被告雅安承天公司、刘衍洪、刘翠兰、刘义佳未作答辩。
本院审理查明的事实与原告起诉的事实一致。但截止2017年2月24日，雅安承天公司尚欠借款本金为1242284.76元。2017年4月7日，雅安承天公司归还原告借款本金500000元，且截止当日，雅安承天公司已拖欠利息100771.35元。
原告因本案诉讼与四川三龙律师事务所约定:风险代理；取得法院财产保全裁定书后，先行支付代理费2000元，此后按实际收回贷款金额的1.8%支付代理费，总额不超过100000元等。
认定上述事实，有经本院予以认证的营业执照、身份证、人民币流动资金贷款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、逾期贷款（垫款）催收通知书、利息清单、民事案件委托代理合同及原告的当庭陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告雅安承天公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，应予保护。被告雅安承天公司在借款后应当按照约定归还借款、支付利息。被告雅安承天公司借款后未按约定履行还款义务，其行为违反合同约定，原告据此要求被告刘衍洪归还借款的主张成立，但金额应为1242284.76，扣除被告雅安承天公司于2017年4月7日归还的500000元，被告雅安承天公司尚应归还原告借款本金742284.76元。
双方在个人借款合同中约定，贷款利率为固定利率，即LPR利率加158基点（1基点=0.01%），为6.79%。罚息利息为贷款利率上浮50%。为此，从2016年9月2日起至本金清偿完毕之日止的利息应按约定借款期限内利率的1.5倍即按年利率10.185%计算。本案中，被告雅安承天公司未按照约定支付借款利息，原告要求支付复利，符合双方合同约定，本院予以支持。截止2017年4月7日被告雅安承天公司应支付原告利息100771.35元。
被告雅安承天公司向原告贷款，被告刘衍洪、刘翠兰自愿以其所有的位于四川省雅安市雨城区中大街29号1单元3层1号、2号二套房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对以上房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告刘衍洪、刘翠兰、刘义佳与原告明确约定对本案借款承担连带保证责任和承担保责任的期间，原告在保证期限内要求被告刘衍洪、刘翠兰、刘义佳承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
关于律师代理费。双方虽有约定，但该费用既不能确定金额，也未实际产生，故不予支持。
被告雅安承天公司、刘衍洪、刘翠兰、刘义佳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，并自行承担举证不能的不利法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告雅安市承天新型材料制造有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国建设银行股份有限公司雅安分行借款742284.76元、利息100771.35元,并支付借款742284.76元从2017年4月8日起按年利率10.185%计算至本金清偿完毕之日止的利息；
二、原告中国建设银行股份有限公司雅安分行对被告刘衍洪、刘翠兰所有的位于四川省雅安市雨城区中大街29号1单元3层1号（他项权证号：雅房他证他权字第0030628-1号）、2号（他项权证号：雅房他证他权字第0030628-2号）二套房屋享有优先受偿权；
三、被告刘衍洪、刘翠兰、刘义佳对上述第一款借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司雅安分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8396元，由被告雅安市承天新型材料制造有限公司、刘衍洪、刘翠兰、刘义佳负担。此款原告中国建设银行股份有限公司雅安分行已交纳，在本案执行时由被告雅安市承天新型材料制造有限公司、刘衍洪、刘翠兰、刘义佳支付原告中国建设银行股份有限公司雅安分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 汤华丽
二〇一七年六月八日
书记员 罗敏敏