江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2014)泰商初字第0506号原告钱某。委托代理人许月华（特别授权）。被告泰州市欣地房地产开发有限公司。法定代表人陈茂法，董事长。委托代理人丁建（特别授权），该公司副总经理。委托代理人高山（特别授权），江苏人仁律师事务所律师。原告钱某与被告泰州市欣地房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员于亚明独任审判，公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人许月华，被告特别授权诉讼代理人丁建、高山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原被告于2008年9月5日签订了泰兴市涌金商业广场委托经营及回购协议，约定原告将其位于涌金商业广场D2幢A328室的商铺使用权交付给被告统一招商经营并管理，在管理期间由被告按时间段将租金支付给原告，商铺经营期限为六年，自2008年10月1日至2014年9月30日。后三年的租金每半年支付一次，于每个半年租金支付时间段前二个月支付，即2011年11月25日前支付2011年10月1日至2012年3月31日半年租金。协议第四条回购约定，乙方在2014年9月前，按甲方要求，乙方无条件按合同价160%支付回购款给甲方。另外在2012年元月5日，经原被告双方协商，原告名下另一处泰兴市涌金商业广场商铺D4幢A206室，同样按委托经营及回购协议办理。现被告欠原告所有位于泰兴市涌金商业广场D2幢A328室商铺租金41735元，回购款196403元，欠原告所有D4幢A206室商铺租金69163元，回购款276653元未支付，经原告多次催讨未果。为维护原告自身合法权益，请求判令被告支付原告租金110898元、履行回购条款支付回购金473056元以及实现债权的费用500元并承担本案的诉讼费用。针对其诉讼请求，原告提交以下证据：（1）《委托经营及回购协议》一份，证明原告向被告购买两套房产，以及双方约定的租金及回购的相关事项；（2）房产证及国有土地使用权证各两份，证明原告的两套房产已经办理了登记手续；（3）被告法定代表人陈茂法出具的承诺书一份，证明陈茂法承诺D区的房产与A区房产享受同等待遇。被告辩称，从我们公司账面反映看，我们公司仅欠原告租赁费41735元，其他的主张原告没有依据。为支持其抗辩，被告提交其与上海业主代表于2013年11月21日签订的《协议书》及2013年11月25日泰兴市处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室《关于接待涌金商业广场上海籍业主的备忘录》各一份，证明对涌金商业广场上海籍业主的租金支付方式、支付时间以及回购房如何办理等进行了处理。经庭审调查，当事人进行了举证、质证。对原告提供的证据，被告对其真实性无异议，但认为《委托经营及回购协议》约定的是可以回购，需要在被告同意的基础上。D4幢A206室商铺没有签订委托合同，原告主张租金及回购没有依据，承诺书的意思是未签订合同的D区业主与已签订合同的业主在未来统一协商时享有采用同一模式处理的权利，不是说适用委托经营及回购协议。对被告提供的证据，原告认为该两份证据其之前从未见过，签字的人不能代表所有业主。经审理查明，2008年9月5日，原、被告签订《委托经营及回购协议》一份，协议约定，甲方（钱某）现将购买的泰兴市涌金商业广场D2幢A区三楼328号商铺全权委托乙方（泰州市欣地房地产开发有限公司）出租和管理，委托期限为六年，自2008年10月1日起至2014年9月30日止。其中前三年，即自2008年10月1日起至2014年9月30日止，所得收益用于市场培育。后三年，即2011年10月1日起至2014年9月30日止，乙方支付甲方租赁收益按以下方案执行：2011年10月合同价的12%即14730元、2012年10月合同价的12%即14730元、2013年10月合同价的16%即19640元；本协议期满即自行终止，乙方不再承担返租义务。如协议期满甲方继续委托乙方出租和管理，应根据当时市场行情，经双方协商再签订续租协议；回购约定：乙方承诺甲方所购商铺可以回购，回购时间在2014年9月，甲方如要乙方回购本商铺，则必须在该期限内向乙方提出回购申请，并办理产权转让等相关手续，乙方无条件按合同价的160%支付回购款给甲方。如甲方在该期限内未提出回购申请，则乙方不再承担本款约定的回购义务；甲方商铺收益的税费由甲方自理。协议签订后，原告将其商铺交被告出租和管理，被告已向原告支付了2011年上半年的租金7365元（实际给付原告6996.75元，被告按租金的5%代扣代缴税费368.25元，原告表示认可），此后再未向原告支付租金，原告催要无着遂诉至本院。另查明，原告向被告购买的泰兴市涌金商业广场D4幢A206室商铺未与原告签订委托经营及回购协议。2012年元月5日被告的法定代表人陈茂法出具承诺书一份，载明：尚未签合同的D区业主与已签约的业主在未来进行统一协商后以统一模式享有同等条件。又查明，2013年11月21日，被告法定代表人陈茂法与上海业主代表签订《协议书》一份，主要内容为：将泰兴市涌金商业广场有限责任公司6号楼销售额的6%、5号楼销售额的12%提取出来用于涌金商业广场上海业主2013年至2017年返租金兑现，不设兑现时限，按实际销售情况分批解决业主租金，由业主代表负责做好其他业主的协调解释工作；原来合同中关于商铺回购问题待涌金商业广场招商引资，盘活市场后再议；由于资金额有限，2013年前（不含2013）所欠返租金暂时不予解决，待广场招商引资盘活市场后再议，如基金里有余额，由业主代表会同上述业主根据资金实际盈余情况按比例逐步协调解决；济川街道负责监管销售情况，设立专有账户，兑付时间看销售情况而定。同年11月25日，泰兴市处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室出具《关于接待涌金商业广场上海籍业主的备忘录》一份，对上述协议的主要内容予以了确认，并对涌金商业广场售楼款的提取和使用明确了监管单位和监管人。本院认为，原、被告就泰兴市涌金商业广场D2幢A区三楼328号商铺签订的《委托经营及回购协议》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告将其所购泰兴市涌金商业广场D2幢A区三楼328号商铺委托被告出租和管理，按照合同约定，除被告已支付的2011年上半年的租金7365元外，尚拖欠原告2011年下半年至2013年的租金41735元未付，对此被告应予给付。至于原告主张的回购款，因《委托经营及回购协议》中约定的回购条件尚未成就，故对原告的该项诉讼请求不予支持。原告购买的泰兴市涌金商业广场D4幢A206室商铺因未与被告签订《委托经营及回购协议》，虽然被告法定代表人陈茂法出具承诺，但双方对该房屋的处理并未协商达成一致意见，原告主张租金及回购款无事实依据，本案不予处理。关于原告主张的实现债权的费用，因原告未提供证据予以证实，故对该主张本院不予支持。至于租赁所得收益的税费，双方第一笔给付的租金已由被告代扣代缴，原告亦无异议，故仍由被告按国家规定的标准代扣代缴至税务机关。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告泰州市欣地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告钱某2011年下半年、2012年、2013年度租金合计人民币41735元（实际履行中应扣除相应税费，由被告按国家规定的标准代扣后直接向税务机关缴纳）；二、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币4822.5元，由原告负担4477元，被告负担345.5元（此款原告已预交，被告应负担部分于给付上述款项时一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：20×××88；编码：112001）。审判员  于亚明二〇一四年七月二十一日书记员  唐 胜附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。