贵州省毕节市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黔05执异7号案外人：毕节市七星关区华泰小额贷款有限公司。法定代表人：顾翔，系该公司总经理。申请执行人：贵州淇铃交通建筑工程有限公司。法定代表人：黄淞钰，系该公司董事长。被执行人：毕节市鑫溢房地产开发有限公司。法定代表人：陆黄飞，系该公司执行董事。本院在执行贵州淇铃交通建筑工程有限公司（以下简称淇铃公司）申请执行鑫溢公司建设工程施工合同及建设工程价款优先受偿权纠纷一案中，决定处置案外人毕节市七星关区华泰小额贷款有限公司（以下简称华泰公司）因另一执行案件首封的鑫溢公司名下的房产，并告知案外人，淇铃公司对拍卖价款享有优先受偿权。案外人华泰公司对于淇铃公司的工程款优先受偿权优于其债权不服，向本院提出书面异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人华泰公司向本院提出异议，请求：1、终止对（2017）黔05民初31号民事判决中”原告贵州淇铃交通建筑工程有限公司在30,825,218.40元工程款范围内对被告毕节市鑫溢房地产开工有限公司名下的‘黔西县香逸湾商住楼’项目工程折价、变卖所得价款享有优先受偿权”之执行。2、依法确认申请人华泰公司对鑫溢公司名下14套仍处于查封状态房屋享有排他执行权；淇铃公司对前述房屋不享有优先受偿权。事实及理由：毕节市中级人民法院在执行淇铃公司与鑫溢公司建设工程施工合同纠纷及建设工程价款优先受偿权纠纷一案中，将案外人华泰公司已申请财产保全并进入执行程序的执行标的物——”黔西县香逸湾商住楼”14套房屋作为执行标的物，欲以执行满足淇铃公司的优先受偿权，案外人认为，淇铃公司工程价款优先受偿权已由其自行放弃，其已不再享有该权利，理由如下：一、淇铃公司、鑫溢公司与案外人于2016年3月14日达成的和解协议合法有效，对三方具有约束力，在该协议中，淇铃公司已放弃了工程价款优先受偿权。二、2016年8月12日，案外人与淇铃公司和鑫溢公司签订的《房屋销售款支付协议》，协议中淇铃公司亦未主张涉案20套房屋享有工程款优先受偿权。根据执行和解协议和《房屋销售款支付协议》之约定，淇铃公司原对案外人申请保全的20套房屋享有的优先受偿权，已由其通过与案外人和鑫溢公司签订合同的方式作了处分，其处分行为具有法律效力，其不再享有就案外人申请保全的20套房屋的优先受偿权。毕节市中级人民法院未依法审查执行和解协议和《房屋销售款支付协议》之内容，未尊重当事人的意思自治原则，仍然按淇铃公司的申请，支持其不诚信的行为，对案外人诉讼保全的14套房屋进行拍卖，欲满足淇铃公司的优先受偿权，已违反法律规定，损害了申请人的合法权利。淇铃公司述称：1、华泰公司依据（2015）黔毕中民初字第98号民间借贷纠纷一案对执行标的物鑫溢公司”黔西县香逸湾商住楼”项目14套房产进行查封，并不能阻却淇铃公司依法享有建设工程款优先受偿权的行使。2、2016年3月14日达成的执行和解协议中，淇铃公司并未确定放弃优先受偿权，且三方未在约定的1年销售期内履行协议内容，该和解协议由于鑫溢公司没有履行，已经自然失效，对淇铃公司不再具有约束力。且淇铃公司已经申请强制执行（2017）黔05民初31号民事判决书的全部判决内容，而该判决已明确淇铃公司在工程款30，825，218.40元范围内享有优先受偿权。3、2016年8月12日签订的《房屋销售款支付协议》仅涉及5套房屋，且已履行完毕，并不涉及本次执行的14套房屋。本院查明，2015年4月21日，华泰公司申请对鑫溢公司位于黔西县栋编号7009的房产共计20套进行诉前财产保全。2015年12月24日，本院对华泰公司与鑫溢公司、陆黄飞、刁玲民间借贷一案作出（2015）黔毕中民初字第98号民事判决书，判决：”一、被告毕节市鑫溢房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告毕节市七星关区华泰小额贷款有限公司的借款本金人民币368万元；并以此本金为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付自2015年2月28日起至本判决执行完毕之日止的利息，其中184万元另行加付2015年1月18日起至2015年2月28日止的利息；被告陆黄飞、刁玲对以上借款及利息承担连带责任。二、驳回原告毕节市七星关区华泰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。”因鑫溢公司、陆黄飞、刁玲逾期未履行生效判决确定的义务，华泰公司向本院申请强制执行。2016年3月14日，华泰公司与鑫溢公司、淇铃公司自愿达成如下和解协议：”1、以上被法院依法诉讼保全的20套房屋由鑫溢房开交由营销团队销售，每套房屋以实际销售单价（但每平方米不得低于2400元的单价）计算，销售价款由华泰公司占60%、淇铃公司40%的比例分配。注：销售一套支付一套的房款。2、房屋销售的款项进入法院账户后，由法院支付给华泰公司。3、华泰公司收到每套房屋销售款60%的款项后，出具书面解封申请，由法院解封对此套房屋的查封。4、销售期限为一年，从2016年3月15日起算，如鑫溢公司在一年内付清借款本金368万元及诉讼费、保全费33000.00元给华泰公司，华泰公司不收取利息；如逾期，则鑫溢公司应按华泰公司申请执行的内容支付本金、利息及相应款项，并申请恢复执行鑫溢公司的20套房产。”2016年8月12日，华泰公司与淇铃公司、鑫溢公司就有关商品房售款一事，自愿达成如下协议：”1、三方依据2016年3月14日达成的和解协议规定，在甲方申请查封范围内的商品房，甲方收到每套被查封房屋的销售款60%后，甲方同意解除对该房屋的查封。2、甲方在收到两套被查封房屋60%的销售款（销售款为人民币380000元）后，甲方同意解除香逸湾商住楼1-19-1、1-11-1、1-21-2、1-23-2、1-25-2号五套房屋的查封。3、乙方承诺在上述房屋解除查封之日起，45日（一个半月）内将该销售款的60%（共计：570000元）作为执行款存入毕节市中级人民法院的相关账户，由甲方到该院领取。4、三方约定：被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司的公章由甲丙双方共同监管。5、三方约定：乙方承诺及时向甲方提供销售毕节市鑫溢房地产开发有限公司房屋的相关信息，内容包含：商品房价款、房屋按揭情况、销售房屋所得的资金流向、销售房屋的相关纳税凭证等。6、甲方解除房屋的查封后，出现因乙方违约或第三方等因素，导致甲方无法获得销售款，因此所造成的损失，由乙方自愿赔偿给甲方，赔偿范围包括：房屋销售款损失，以及乙方为实现该债权所花费的律师费、交通住宿费等费用。7、如果乙方违反本协议的约定，三方自愿解除于2016年3月14日达成的和解协议，甲方申请查封的所有房屋销售款，由甲方全部享有，乙方放弃对销售款40%的权利。8、三方约定：乙方承诺有关销售被执行人的房屋，每销售一笔，在该交易达成三日内，将相关费用主动存入法院账户。”另查明，淇铃公司因与鑫溢公司建设工程施工合同纠纷及建设工程价款优先受偿权纠纷一案，向本院起诉，本院于2017年5月18日作出（2017）黔05民初31号民事判决书，判决：”一、被告毕节市鑫溢房地产开发有限公司自本判决生效之日起30日内支付原告贵州淇铃交通建筑工程有限公司工程款7，093,218.40元及违约金，违约金以该7，093,218.40元工程款为基数自2016年10月31日起按月1%计算至该7，093,218.40元工程款付清之日止。二、原告贵州淇铃交通建筑工程有限公司在30,825,218.40元工程款范围内对被告毕节市鑫溢房地产开发有限公司名下的‘黔西县香逸湾商住楼’项目工程折价、变卖所得价款享有优先受偿权。”因鑫溢公司逾期未履行生效判决确定的义务，淇铃公司向本院申请强制执行。本院于2017年8月9日将淇铃公司对”黔西县香逸湾商住楼”项目工程折价、变卖所得价款享有优先受偿权，以及本院将对华泰公司与鑫溢公司民间借贷纠纷一案中查封的”黔西县香逸湾商住楼”中13套房屋根据（2017）黔05民初31号民事判决书进行处置等事项告知华泰公司。本院认为，案外人华泰公司的异议理由不能成立，其请求不应支持。理由如下：建设工程价款优先受偿权，是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：”发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：”人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”由于本院作出的（2017）黔05民初31号民事判决书已确认淇铃公司在30,825,218.40元工程款范围内对鑫溢公司名下的”黔西县香逸湾商住楼”项目工程折价、变卖所得价款享有优先受偿权。根据上述规定，本院在本案的执行程序中认定淇铃公司对于”黔西县香逸湾商住楼”项目享有的优先受偿权优于华泰公司的债权并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：”申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第项规定：”对案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。”据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人毕节市七星关区华泰小额贷款有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 谌珊珊审 判 员 宗慧娟审 判 员 刘崇高二〇一八年二月六日法官助理 周 绪书 记 员 黄文才