广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初11363号
原告：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地中山市。
主要负责人：刘同朋，职务行长。
委托代理人：罗景传，男，1983年11月15日出生，汉族，住广东省中山市，系公司员工。
委托代理人：罗赞坤，男，1976年9月15日出生，汉族，住广东省中山市，系公司员工。
被告：刘海青，男，1985年3月24日出生，汉族，住重庆市云阳县。
被告：杨发明，女，1983年3月9日出生，汉族，住重庆市开县。
原告中国工商银行股份有限公司中山分行（以下简称工行中山分行）诉被告刘海青、杨发明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法由审判员伍执娟独任审判，于2016年12月6日公开开庭进行审理。原告委托代理人罗赞坤到庭参加诉讼，被告刘海青、杨发明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行中山分行诉称：2009年8月26日，被告刘海青、杨发明与原告辖下机构中国工商银行股份有限公司中山东凤支行（以下简称东凤支行）签订编号为：××字中山分行东凤支行2009年016号《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：刘海青向东凤支行借款30.5万元，借款用途：购房。年利率4.158%，借款期限由2009年8月28日至2019年8月28日，被告刘海青选择按月等额本金还款法（按月计息），于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。东凤支行于2009年8月28日如约发放了贷款。《借款合同》约定以被告刘海青及杨发明名下位于中山市东凤镇××世家××房为借款合同项下的借款提供抵押担保【他项权证号：粤房地他项权证中府字第02××17号】，并依法办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告刘海青连续3期没有按照合同约定还本付息。2016年9月5日，东凤支行按被告刘海青提供的联系地址向被告以快递方式送达了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，对借款人宣布该笔贷款全部请提前至2016年9月8日到期，要求归还剩余全部贷款本息（截至2016年8月29日，被告刘海青尚欠原告贷款本金98624.73元、利息788.49元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日）。东凤支行将上述事项告知被告杨发明。但两被告至今仍未按合同约定归还全部贷款本息。故原告起诉至法院，要求判令：一、被告刘海青清偿起所欠原告的借款本息合计99413.22元，其中本金98624.73元，利息截至2016年8月29日共欠788.49元（利息包括贷款利息、罚息、付复利，计至债务清偿之日为止）；二、两被告对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对抵押物：中山市东凤镇××世家××房【他项权证号：粤房地他项权证中府字第02××17号】处理所得价款享有优先受偿权；三、诉讼费由两被告承担。
两被告没有出庭，亦没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2009年8月26日，被告刘海青作为借款人及抵押人，被告杨发明作为抵押人与中国工商银行股份有限公司中山东凤支行（以下简称工行东凤支行）签订编号为××字中山分行东凤支行2009年××号《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款/担保合同》），合同约定被告向工行东凤支行借款人民币叁拾万零伍仟元正，用于购买中山市东凤镇××世家××房的住宅。合同约定贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%，借款期限为10年，被告选择“按月等额本金还款法（按月计息）”于贷款发放的次月起按月分期归还贷款本息。合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。上述合同另约定被告以其所有的位于广东省中山市××世家××房的房地产【土地证号：中府国用（2011）第易0××5号，房地产权证号：粤房地权证中府字第××号、02××95号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第02××17号】为贷款作抵押担保，并在合同第十九条约定抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、原告为实现债权的费用和被告所有其他应付费用。合同签订后，工行东凤支行于2009年8月28日如约向被告发放了贷款305000元，2011年6月21日依法办理了抵押登记【房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第02××17号】。
原告工行中山分行诉称贷款发放后，被告刘海青已累计3期没有按照合同约定还本付息。工行东凤支行按被告刘海青提供的联系地址向被告刘海青以快递方式送达了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，对被告刘海青宣布该笔贷款提前至2016年9月8日到期，要求被告刘海青归还剩余全部贷款本息(截至2016年8月29日，被告刘海青尚欠原告贷款本金98624.73元及利息788.49元)。但被告至今仍未履行合同义务，原告工行中山分行遂起诉至法院主张权利。庭审中，原告工行中山分行向本院提交《借款/担保合同》、住房贷款借据、房地产他项权证、逾期还款明细表等证据以证明被告违约的事实。
诉讼中，原告工行中山分行出具盖有工行东凤支行公章的声明书证明工行东凤支行同意就东凤支行与刘海青、杨发明借款及担保纠纷由原告以其名义为工行东凤支行提起诉讼，并行使诉讼权利和承担诉讼义务，因此产生的一切法律责任后果由工行东凤支行承担。
另查明：被告刘海青与被告杨发明是夫妻关系，位于中山市东凤镇××世家××房的房地产为两被告共有财产，各占50%产权。
本院认为：工行东凤支行为工行中山分行的下属机构，且工行东凤支行出具声明书同意工行中山市分行就本案行使诉讼权利和承担诉讼义务，故原告工行中山分行主体适格。原告工行中山分行在庭审中所提交的《借款/担保合同》、住房贷款借据、房地产他项权证、逾期还款明细表等证据能够相互印证，直接证明了被告刘海青欠款的事实。被告刘海青经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，亦未就其还款的事实进行举证，应承担举证不能的责任。故，本院采信原告工行中山分行的陈述，认定被告刘海青逾期还款达3期，其行为已构成违约，原告工行中山分行要求被告刘海青提前清偿所有剩余贷款98624.73元及利息（计算至2016年8月29日为788.49元；从2016年8月30日起至清偿完毕之日止利息按合同约定的执行年利率计算，罚息、复利按合同约定的执行年利率上浮40％计算至清偿之日止），本院予以支持。
被告刘海青、杨发明以位于广东省中山市××世家××房的房地产【土地证号：中府国用（2011）第易03××5号，房地产权证号：粤房地权证中府字第××号、02××95号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第02××17号】作为借款抵押担保，现因被告刘海青、杨发明未能按期偿付借款本息，原告工行中山分行可就上述抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。
被告刘海青、杨发明经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，不影响本案审理，本院依法作缺席判决。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘海青于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司中山分行借款本金98624.73元及利息（计算至2016年8月29日为788.49元；从2016年8月30日起至清偿完毕之日止利息按合同约定的执行年利率计算，罚息、复利按合同约定的执行年利率上浮40％计算至清偿之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山分行对被告刘海青、杨发明所有的位于广东省中山市××镇××街38号东御世家××幢××房的房地产【土地证号：中府国用（2011）第易03××5号，房地产权证号：粤房地权证中府字第××号、02××95号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第02××17号】的处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2286元，减半收取为1143元，由被告刘海青、杨发明负担（该款原告已预交，两被告于本判决生效之日起七日内返还给原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
黎素霞