浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初3218号
原告：丰理强，男，1978年1月10日出生，汉族，住温州市龙湾区。
委托代理人：叶泽威，浙江和乐律师事务所律师。
委托代理人：余隐，浙江和乐律师事务所律师。
被告：冯志林，男，1982年8月5日出生，汉族，住乐清市。
原告丰理强与被告冯志林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月7日予以立案受理，依法组成合议庭于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶泽威、被告冯志林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰理强起诉称：2009年12月25日，原告与乐清市柳市镇翔金垟村村民委员会签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租坐落于乐清市柳市镇翔金垟村的翔金垟村综合楼整体，地下1层，地上14层，建筑面积约10800平方米，租赁期自2010年12月5日起至2020年12月5日止，共计10年，同时约定承租人有转租权。2015年5月6日，被告向原告承租翔金垟村综合楼部分房屋，并与原告签订《房屋租赁合同》，约定如下：1、原告将翔金垟村综合楼八楼、九楼出租给被告，租赁期限自2015年5月6日起止2020年11月30日止。2、每年租金42万元，分两期每期21万元每半年支付一次。第一期租金即2015年5月6日至2015年11月5日期间租金由被告于2015年6月1日前支付，第二期租金即2015年11月6日至2016年5月5日期间的租金由被告于2016年1月1日前支付，之后每期租金在该期租金起算日前30日内支付。3、被告于2014年12月25日向原承租人林献文承租租赁标的并实际使用至今，但尚未支付租金，现原、被告双方同意被告向原告交付2014年12月25日至2015年5月5日的房屋租金152308元，该款应在2015年5月15日前付清，否则被告应当按照未付金额每月1.5%标准支付违约金。4、被告向原告交付10万元履约保证金，该笔保证金在合同到期后无息返还给被告。若被告在履行合同中存在违约行为，则该笔履约保证金作为违约金支付给原告，并赔偿原告经济损失。原承租人林献文依据其与原告租赁合同向原告交付的履约保证金10万元直接转为本合同被告应交付的履约保证金。5、被告未能按合同约定支付租金的，原告有权解除合同并按照合同及法律规定追究被告的违约责任。合同签订后，原告如约交付租赁房屋给被告，然被告仅于2015年11月19日向原告支付了10万元，剩余租金至今未向原告支付，故原告起诉。
在案件审理过程中，原告变更了诉讼请求，现诉请：一、请求判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，并立即腾空；二、请求判令被告立即向原告支付至《房屋租赁合同》解除之日止的租金及违约金（1.原承租人转由被告承担的未付租金152308元的违约金[自2015年5月6日起至2015年11月18日止,按照每月1.5%标准计算];2.原承租人转由被告承担的未付租金52308元及违约金[自2015年11月18日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期基准贷款利率计算];3.2015年5月6日至2015年11月5日期间的未付租金21万元及违约金[自2015年6月1日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期基准贷款利率计算];4.2015年11月6日至2016年5月5日期间的未付租金21万元及违约金[自2016年1月1日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期基准贷款利率计算];5.2016年5月6日至《房屋租赁合同》解除之日止的租金及违约金[租金按每日1151元计算,违约金根据应付租金金额自2016年5月6日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期基准贷款利率计算]）；三、请求判令被告向原告支付自《房屋租赁合同》解除之日起至房屋腾空之日止的房屋占有使用费（占有使用费按42万/年即1151元/天的标准计算）;四、本案诉讼费用由被告承担。
被告冯志林答辩称：一、2015年9月，我在乐清因吸毒被抓进来，当时整个柳市镇市场上的租金都在降价，丰理强给同幢楼其他租户租金都降了，对我还是要求我按照原来的合同来履行金额，我想协商降价，所以没有付租金。二、之前我有让家里人去和原告丰理强调解，但是没有调解成功。三、我不同意解除合同，保证金也不同意由原告丰理强没收，我要求原告和我协商变更合同，将租金下降后该处房产由我继续使用。
在举证期限内，原告丰理强为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原、被告身份证明，拟证明原、被告主体资格；
2、原告与翔金垟村村委会签订的《房屋租赁合同》、翔金垟村综合楼的房屋所有权证、土地使用权证，拟证明原告向乐清市柳市镇翔金垟村村委会租赁房屋且原告有转租权的情况；
3、乐清住建局关于同意翔金垟村综合楼临时改变房屋用途的决定，拟证明被告的租赁房屋的使用用途符合规定。
4、原告与被告签订的《房屋租赁合同》，拟证明被告向原告租赁房屋的情况。
5、银行交易凭证，拟证明被告仅支付了10万元租金。
经当庭质证，被告冯志林对上列证据的真实性、合法性、关联性均无异议。原告提供的证据均在庭审出示，并经本院审查，属于有效证据，能证明原告主张的待证事实，故本院予以认定。
经审理本院查明：2009年12月25日，原告丰理强向乐清市柳市镇翔金垟村村民委员会承租乐清市柳市镇翔金垟村综合楼整体，双方签订了合同，约定租赁期间自2010年12月5日起至2020年12月5日止，且原告享有转租权。
2015年5月6日，原告丰理强与被告冯志林签订了《房屋租赁合同》，将该翔金垟村综合楼的第八层、第九层转租给被告冯志林，约定：1、租赁期限自2015年5月6日起至2020年11月30日止。2、每年租金42万元，分两期支付，每半年支付21万元。被告冯志林应于2015年6月1日前支付2015年5月6日至2015年11月5日期间的第一期租金，被告冯志林应于2016年1月1日前支付2015年11月6日至2016年5月5日期间的第二期租金，后续每期租金被告冯志林应在该期租金起算日前30日内支付。3、被告冯志林向原告丰理强交纳10万元的履约保证金，在合同到期后且被告冯志林没有违约行为的情况下，由原告丰理强无息返还给被告。4、被告冯志林已于2014年12月25日向原承租人林献文承租租赁标的并实际使用至今，但尚未支付租金，原、被告同意由被告冯志林向原告支付2014年12月25日至2015年5月5日期间的房屋租金152308元，该款应于2015年5月15日前付清，否则被告冯志林应当按照未付金额每月1.5%标准支付违约金。5、原承租人林献文依据其与原告租赁合同向原告交付的履约保证金10万元直接转为本合同被告应交付的履约保证金，林献文与被告冯志林方自行结算该款，与原告无涉。合同签订后，被告冯志林于2015年11月19日向原告支付了10万元租金。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人均应履行合同义务。被告在租赁合同约定的期限内，未按约支付租金，现原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告有权要求被告支付拖欠的租金、腾空本案房产及支付原告逾期腾空房屋的占有使用费，同时，原告应退还被告10万元履约保证金。原告主张按月利率1.5%的标准计算未付租金152308元产生的违约金，该违约金在原、被告签订的房屋租赁合同中已经明确约定，符合法律规定，本院予以支持。被告未按约在2015年6月1日及2016年1月1日向原告支付两期租金共计42万元，给原告造成了损失，应当赔偿，故原告主张违约金按照利息损失标准按照中国人民银行同期基准贷款利率计算不违反法律规定，本院予以支持。被告的答辩没有法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
一、解除原告丰理强与被告冯志林签订的《房屋租赁合同》。
二、被告冯志林应于本判决生效之日起三十日内腾空租用的乐清市柳市镇翔金垟村综合楼的第八层、第九层的房产并返还给原告丰理强。
三、被告冯志林应于本判决生效之日起三十日内支付原告丰理强租金472308元（2014年12月25日至2016年5月5日期间租金572308元减去已支付租金100000元）及从2016年5月6日起至本判决生效之日止的租金（按1151元/天的标准计算）。
四、被告冯志林应于本判决生效之日起三十日内支付原告丰理强逾期腾房占有使用费（按1151元/天的标准从判决生效之日次日起计算至实际腾空之日止）。
五、被告冯志林应于本判决生效之日起三十日内支付原告丰理强违约金（共四部分：1.以152308元为基数按月利率1.5%从2015年5月16日计算至2015年11月18日止;2.以52308元为基数按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率从2015年11月19日起计算至实际履行之日止;3.以21万元为基数按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率从2015年6月2日起计算至实际履行之日止;4.以21万元为基数按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率从2016年1月2日起计算至实际履行之日止）。
六、原告丰理强应于本判决生效之日起三十日内退还被告冯志林履约保证金10万元。
七、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8770元，由被告冯志林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
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审 判 长 高 逸
人民陪审员 吴力凯
人民陪审员 刘海宇
二〇一六年九月三十日
代书 记员 南豪敏