湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初105号
原告：中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行，住所地湖南省长沙市开福区中山路76号。
负责人：张薇，行长。
委托诉讼代理人：张晓武，湖南嘉麟律师事务所律师。
被告：吴平元，女，汉族，1981年5月29日出生，住湖南省双牌县。
被告：湖南昌和房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙经济技术开发区星沙大道楚天中苑1栋107-108号。
法定代表人：何文华，董事长。
委托诉讼代理人：刘勇军，湖南君卓律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行诉被告吴平元、湖南昌和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行的委托诉讼代理人张晓武、被告湖南昌和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘勇军到庭参加了诉讼。被告吴平元本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行向本院提出诉讼请求：1、宣布被告吴平元的借款立即到期，判令被告吴平元立即偿还所欠原告借款本金293064.49元、利息5770.05元（利息暂计算至2016年11月21日，以后利息按个人购房借款/担保合同约定计算至借款付清之日止）；2、判令原告就上述债权对被告吴平元提供的位于长沙市经开区漓湘路XXXX号房屋享有优先受偿权；3、判令被告吴平元向原告支付律师费14400元；4、判令被告湖南昌和房地产开发有限公司就被告吴平元的上述债务的偿还及律师费的支付承担连带责任；5、判令上述二被告共同承担本案诉讼费用及保全费用。事实和理由：2014年1月28日，原告与二被告签订了个人购房借款/担保合同约定被告吴平元向原告借款30万元,期限为240个月，贷款用途为被告吴平元向被告湖南昌和房地产开发有限公司购买其开发的位于长沙市经开区漓湘路XXXX号房屋；合同利率（月利率）为5.4583‰，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在借款利率的基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息及复利月利率为8.18745‰。同时合同约定，被告吴平元以其购买的长沙市经开区漓湘路XXXX号房屋为本次贷款提供抵押担保，并在抵押物的正式抵押登记手续办理完毕，原告收到记载上述正式抵押登记信息房屋的他项权证书前，被告湖南昌和房地产开发有限公司应对被告吴平元的偿还义务承担连带保证责任。原告于2014年5月21日依约放款30万元，贷款到期日为2034年5月21日。现因借款人未按期偿还贷款及支付贷款利息，截止2016年9月30日，被告吴平元已拖欠原告借款本金293064.49元、利息5770.05元。根据个人购房借款/担保合同第十四条及其他相关约定，借款人违反合同约定，原告有权宣布借款立即到期，提前收回全部债权，并要求抵押人及保证人履行担保责任。为维护原告合法权益，特向法院起诉，恳请判如所请。
被告吴平元未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告湖南昌和房地产开发有限公司答辩称：1、本公司的抵押合同约定了担保期限，房产办理抵押登记时本公司的担保已经到期。2、本公司在2016年就已经起诉被告吴平元，且该案已经进入执行，准备申请拍卖该房产，原告享有抵押优先受偿权，原告的权利也可以得到保障，请求法院驳回原告对被告湖南昌和房地产开发有限公司的诉讼请求。
经审理查明，2014年1月28日，原告与被告吴平元、被告湖南昌和房地产开发有限公司签订个人购房借款/担保合同，约定被告吴平元向原告借款30万元,期限为240个月，贷款用途为被告吴平元向被告湖南昌和房地产开发有限公司购买其开发的位于长沙经济技术开发区漓湘东路18号XXXX号房屋；合同利率（月利率）为5.4583‰，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在借款利率的基础上上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息及复利月利率为8.18745‰。被告吴平元以其购买的长沙市经开区漓湘路XXXX号房屋为本次贷款提供抵押担保。被告湖南昌和房地产开发有限公司为被告吴平元借款提供连带责任保证，保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，20.2、抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担等。
2014年2月27日，被告吴平元以其购买的长沙经济技术开发区漓湘东路18号XXXX号房屋办理预购商品房抵押权预告登记，权证为长房预泉塘街道办事字第2XXXX3号。2015年10月12日，被告吴平元以其购买的长沙经济技术开发区漓湘东路18号XXXX号房屋办理抵押登记手续，房他证为长房他证泉塘街道办字第××号。
上述合同签订后，原告依约向被告吴平元发放贷款30万元。但被告吴平元未按合同约定按时偿付贷款本息，截至2016年9月21日，拖欠原告未到期借款本金292694.49元、利息16468.50元。
以上事实，有中国工商银行个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、预购商品房抵押权预告登记证明、个人住房贷款凭证、长沙县商品房买卖合同、委托代理合同和律师费发票、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：一、原告与被告吴平元、被告湖南昌和房地产开发有限公司签订的中国银行个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应遵照履行。二、原告按约发放贷款，被告吴平元未按约还款，被告吴平元的行为已构成违约。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此，对原告要求被告偿还所欠借款本金及利息的诉求，本院予以支持。借款本金应为292694.49元、利息应为16468.50元（利息暂计至2016年9月21日），自2016年9月22日至清偿之日止的利息等按合同约定计算。三、上述合同对原告为实现债权的费用进行了约定，原告要求被告支付为实现债权所付的律师代理费14400元，未违反湖南省律师服务收费标准，本院予以支持。四、根据原告与被告吴平元签订的中国银行个人购房借款/担保合同约定，被告吴平元将贷款购买的长沙经济技术开发区漓湘东路18号XXXX号房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因此原告对该房屋依法处置所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权。五、合同约定被告湖南昌和房地产开发有限公司为被告吴平元借款提供连带责任保证，保证期间为阶段性连带责任保证，抵押登记手续办理完毕，保证人免除保证责任。被告吴平元已办理抵押登记手续，故被告湖南昌和房地产开发有限公司不再承担保证责任。六、被告吴平元经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告吴平元在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行借款本金292694.49元、利息16468.50元（利息暂计至2016年9月21日，自2016年9月22日至清偿之日止的利息等按合同约定的标准计算）；
二、被告吴平元在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行为实现债权所付的律师代理费14400元；
三、原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行对被告吴平元提供的抵押物即长沙经济技术开发区漓湘东路18号XXXX号房屋依法处置所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6001元、财产保全费2020元，合计8021元，由被告吴平元承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 匡丽
人民陪审员 任波
人民陪审员 张勤
二〇一七年九月三十日
代理书记员 沈沙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。