山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山商初字第863号
原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行，住所地泰安市东岳大街177号。
负责人朱开锋，该行行长。
委托代理人赵大维，系该单位职工。
委托代理人宗晓娜，山东民昊律师事务所律师。
被告泰安市天成棉业有限责任公司，住所地：泰安市高新技术产业开发区南区（长城路南段）。
法定代表人亓乐中，总经理。
委托代理人汪宏，山东公允（泰安高新区）律师事务所律师。
委托代理人陈涛，山东公允（泰安高新区）律师事务所律师。
被告泰安市华源棉业有限责任公司，住所地：泰安市东岳大街129号。
法定代表人范立杰，董事长。
委托代理人汪宏，山东公允（泰安高新区）律师事务所律师。
委托代理人陈涛，山东公允（泰安高新区）律师事务所律师。
被告亓乐中，男，1965年出生，住泰安市泰山区。
委托代理人汪宏，山东公允（泰安高新区）律师事务所律师。
委托代理人陈涛，山东公允（泰安高新区）律师事务所律师。
被告张春梅，女，1966年出生，住泰安市泰山区。系被告亓乐中之妻。
委托代理人汪宏，山东公允（泰安高新区）律师事务所律师。
委托代理人陈涛，山东公允（泰安高新区）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行（以下简称中行东岳支行）与被告泰安市天成棉业有限责任公司（以下简称天成公司）、泰安市华源棉业有限责任公司（以下简称华源公司）、亓乐中、张春梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行东岳支行的委托代理人赵大维、宗晓娜，被告天成公司、华源公司、亓乐中、张春梅的委托代理人陈涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行东岳支行诉称，2014年3月24日，原告与被告天成公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告天成公司以其所有的泰国土用XXX号土地使用权、泰房权证泰字第××号、21××74号、21××75号房产作为抵押物，为其与原告之间自2014年3月24日起至2017年3月24日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同提供不超过最高本金余额人民币1150万元的抵押担保，双方按照法律规定办理了抵押登记。同日，被告华源公司、亓乐中、张春梅分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告天成公司的债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，2014年3月24日、2014年4月1日，原告与被告天成公司分别签订了《流动资金借款合同》，约定原告同意向被告天成公司提供金额为850万元、300万元的两笔贷款，合计1150元。借款期限分别为2014年3月28日至2015年3月27日止、2014年4月2日至2015年4月1日止、借款利率分别为一年期贷款基准利率上浮30%、一年期贷款基准利率上浮40%。2015年3月25日，原告与被告签订了上述两份流动资金借款合同的展期还款协议，按照协议还款计划，展期前被告偿还原告贷款20万元及相应利息，原告为被告天成公司剩余1130万元贷款办理展期，展期到期日为2016年3月25日，借款利率为两年期贷款基准利率上浮5%。2015年3月30日，借款人偿还贷款本金30万元，截至2015年5月5日，借款人在我行贷款本金余额1100万元未偿还。2015年4月29日、4月30日被告天成公司在我行抵押的土地房产被相关司法机关依法查封，根据合同约定，被告天成公司的行为已构成违约。为此，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告泰安市天成棉业有限责任公司立即偿还原告借款本金11000000元、利息166876.11元（此利息计算至2015年9月18日，其余利息计算至清偿完毕为止）；2、原告与被告泰安市天成棉业有限责任公司签订的最高额抵押合同有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权；3、被告泰安市华源棉业有限责任公司、亓乐中、张春梅对上述债务承担连带保证责任；4、被告承担原告为实现债权所支付的必要费用（包括但不仅限于律师费等）。
被告天成公司辩称，被告欠款已展期至2016年3月25日到期，且展期时借款利率变更为两年期基准利率上浮5%，截至目前贷款尚未到期，由法院依法认定原告对抵押物是否享有优先受偿权。
被告华源公司辩称，被告天成公司提供了抵押担保，应优先行使物的担保。
被告亓乐中、张春梅辩称，被告亓乐中基于职务关系提供了保证担保，被告张春梅只在合同配偶一栏签字，并不是保证人，亦没有提供保证担保的意思表示，不应承担保证责任；被告天成公司提供了抵押担保，应优先行使物的担保。
经审理查明，2014年3月24日，原告（贷款人）与被告天成公司（借款人）签订编号为XXX《流动资金借款合同》一份，合同约定：贷款人向借款人发放贷款金额850万元，借款期限不超过12个月，自实际提款日起算，借款用途为购买原材料；借款利率执行浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，首期（自实际提款日其至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的六个月至一年（含一年）期贷款基准利率上浮30%；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为约定的浮动利率水平上加收30%，挪用贷款罚息利率为约定浮动利率水平上加收50%；借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务，构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失、行使担保物权、要求保证人承担保证责任。2014年4月1日，原告（贷款人）与被告天成公司（借款人）签订编号为XXX的《流动资金借款合同》一份，约定贷款人向借款人发放贷款金额300万元，借款利率执行浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，首期（自实际提款日其至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的六个月至一年（含一年）期贷款基准利率上浮40%；其余合同内容与编号为XXX的《流动资金借款合同》相同。
2014年3月24日，被告天成公司作为抵押人与原告（抵押权人）签订编号为XXX的《最高额抵押合同》一份，约定天成公司以其所有的位于泰安高新技术产业开发区的土地使用权【XXX号】，位于泰安市北天门大街2505号1号楼、2号楼、3号楼房产（泰房权证泰字第××号、21××74号、21××75号），为其与原告之间自2014年3月24日起至2017年3月24日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同提供抵押担保，担保债权最高本金余额为￥11500000元；如债务人未按约定还款，抵押权人有权依法及本合同约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿。《最高额抵押合同》签订后，原、被告双方于2014年3月27日分别就上述抵押财产在泰安市国土资源局、泰安市房产管理局办理了抵押登记。被告华源公司、亓乐中作为保证人分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告天成公司的上述债务提供连带责任保证，并约定担保债权的最高额本金余额为￥11500000元，保证担保的范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照合同约定承担保证责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。被告张春梅在原告与被告亓乐中签订的《最高额保证合同》中配偶处签字。
上述合同签订后，原告按照约定于2014年3月28日向被告天成公司发放贷款8500000元，约定借款到期日为2015年3月27日，利率为基准利率上浮30%；于2014年4月2日向被告天成公司发放贷款3000000元，约定借款到期日为2015年4月1日，利率为基准利率上浮40%。2015年3月25日，原、被告签订《展期还款协议书》两份，约定被告于2015年3月26日偿还200000元，剩余贷款展期至2016年3月25日，展期后的贷款利率从展期之日起按该笔贷款实际期限的利率年息8.05%执行。后因被告天成公司提供抵押的财产被司法机关依法查封，原告于2015年4月30日向被告天成公司发出贷款提前到期通知书，以被告天成公司违约为由宣布以上展期贷款提前到期。原告提交的逾期未还款系统查询清单显示，被告泰安市天成棉业有限责任公司尚欠借款本金共计11000000元未偿还，利息支付至2015年6月20日。
案经调解，因原、被告双方意见分歧较大，致使调解未果。
以上事实有《流动资金借款合同》两份、《最高额抵押合同》一份、抵押财产他项权证两份、《最高额保证合同》两份、结婚证复印件一份、贷款凭证两份、《展期还款协议书》两份、贷款提前到期通知书复印件一份、逾期未还款系统查询明细四份以及庭审笔录等证据在卷予以证实。
本院认为，被告天成公司与原告签订的两份《流动资金借款合同》及《展期还款协议书》均系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的规定，应为合法、有效的合同，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告天成公司发放贷款，被告天成公司理应按照合同约定按时偿还借款本息。被告天成公司提供抵押的财产被司法机关依法查封，根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告提前偿还贷款本息。原告提交的逾期未还款系统查询清单证实，被告天成公司尚欠借款本金共计11000000元，利息支付至2015年6月20日，故原告要求被告天成公司偿还借款本金11000000元及自2015年6月21日之后的利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，利息、罚息、复利应按照合同的约定计算。
被告天成公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于泰安高新技术产业开发区的土地使用权【XXX号】，位于泰安市北天门大街X号1号楼、2号楼、3号楼房产，为其公司的上述贷款提供最高额抵押担保，该《最高额抵押合同》亦系双方当事人的真实意思表示，应系合法、有效，且双方已就抵押财产办理了抵押登记，该抵押权成立。根据合同约定，在被告天成公司未按约定还款时，原告有权就该抵押财产以折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高额11500000元范围内优先受偿。
被告华源公司、亓乐中分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告天成公司的上述借款提供连带责任保证。被告天成公司的上述借款同时存在抵押担保和保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。原告与被告华源公司、亓乐中在双方签订的《最高额保证合同》中明确约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照合同约定承担保证责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。原、被告双方对担保的实现情形进行了约定，因此，在被告天成公司未按约定偿还借款本息时，原告有权要求被告华源公司、亓乐中在约定的最高限额内承担连带保证责任，被告华源公司、亓乐中在承担连带保证责任后有权向被告天成公司追偿。对于原告要求被告张春梅承担连带保证责任的诉讼请求，因被告张春梅在原告与被告亓乐中签订的《最高额保证合同》中配偶处签字，仅能证明被告张春梅作为被告亓乐中的配偶，对被告亓乐中提供保证担保的情况知晓，并未有为天成公司上述贷款提供连带保证担保的意思表示，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的实现债权的费用，因原告未提交相应的证据证实，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告泰安市天成棉业有限责任公司在本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行借款本金11000000元；
二、被告泰安市天成棉业有限责任公司在本判决生效后十日内，支付原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行借款利息、罚息、复利（按照前项所述本金及合同约定的利率，自2015年6月21日起计算至本判决书确定的还款之日止）；
三、如被告泰安市天成棉业有限责任公司不能按时履行上述第一、二项债务，原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行即享有以被告泰安市天成棉业有限责任公司所有的位于泰安高新技术产业开发区的土地使用权【X号】，位于泰安市北天门大街2505号1号楼、2号楼、3号楼房产，折价或者以拍卖、变卖所得的价款在11500000元限额内优先受偿的权利；
四、被告泰安市华源棉业有限责任公司、亓乐中对上述第一、二项债务承担连带保证责任。被告泰安市华源棉业有限责任公司、亓乐中在承担连带保证责任后对被告泰安市天成棉业有限责任公司享有追偿权；
五、驳回原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88810元、保全费5000元，由被告泰安市天成棉业有限责任公司、泰安市华源棉业有限责任公司、亓乐中共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 文 蕊
人民陪审员 刘庆玲
人民陪审员 冯正运
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 孟盼盼