苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初5523号
原告：尤秋根，男，1962年3月9日出生，汉族，住苏州。
委托诉讼代理人：孙秀梅，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。
被告：王大男，男，1964年9月9日出生，汉族，住苏州。
被告：周全妹，女，1965年10月8日出生，汉族，住苏州。
委托诉讼代理人：王大男，即本案被告王大男，系被告周全妹之夫。
被告：王歧玉，男，1942年6月30日出生，汉族，住苏州。
委托诉讼代理人：王大男，即本案被告王大男，系被告王歧玉之子。
被告：苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司，住所地苏州工业园区扬贤路188号创投工业坊。
法定代表人：陆民忠，总经理。
委托诉讼代理人：赵娜，系该公司员工。
原告尤秋根与被告王大男、周全妹、王歧玉、苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司（以下简称“娄葑建发公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员闫可可独任审理，于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告尤秋根及其委托诉讼代理人孙秀梅到庭参加诉讼，被告王大男、周全妹、王歧玉、娄葑建发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告尤秋根向本院提出诉讼请求：1、原告与被告王大男、周全妹、王歧玉于2008年7月31日签订的房屋买卖合同合法有效；2、被告王大男、周全妹、王歧玉办理苏州工业园区淞泽家园六区23幢303室房屋（含车库）权属登记手续，被告娄葑建发公司予以协助；3、被告王大男、周全妹、王歧玉取得上述房屋（含车库）权属登记后协助原告将该房屋权属登记至原告名下；4、上述房屋产权过户登记至原告名下后15日内，原告支付被告王大男、周全妹、王歧玉剩余房款10万元；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2008年7月31日签订房屋买卖合同，被告将苏州工业园区淞泽家园六区23幢303室动迁房屋出售给原告，原告按照约定支付房款27万元，并于2008年9月23日装修、居住至今，现该房屋具备办证条件，但被告多次推脱，拒不履行过户手续。
被告王大男、周全妹、王歧玉未到庭亦未提交书面答辩状。
被告娄葑建发公司辩称，涉案房屋系拆迁安置房屋，被告已经完成该房屋的初始登记，目前未收到苏州工业园区拆迁事务中心的其他指示；被告与原告无合同关系，也无义务协助原告办理动迁房过户手续，被告主体不适格。
本院经审理认定事实如下：2008年7月31日，原告尤秋根（买进方、乙方）与被告王大男、周全妹、王歧玉（出售方、甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：1、甲方经家庭共有人一致同意，将坐落在苏州工业园区娄葑镇淞泽家园6区23幢303室住房一套（现房）出售给乙方，该户建筑面积约100平方米，总价为人民币37万元（包括车库费用），乙方的付款方式为签订本合同时支付人民币27万元，二证过户时一次性付清10万元。2、甲乙双方在搬离过户期间，甲方必须主动配合乙方提供相关手续，并须到场直至过户手续办理完毕，若在办证过程中材料要补充，甲方需要积极配合，如不配合，房屋所有权归乙方所有，并承担一切费用及相关法律责任，若因甲方原因造成乙方不能或无法办理过户手续，而造成的后果由甲方负责、承担（如发生此情况，视甲方违约）。3、甲方负责原始房产证及土地使用证出来之前的一切费用，乙方负责两证过户时所需一切费用（甲方房产证及土地证出来后，由乙方决定办理过户手续时间，甲方应当给予配合）。4、在过户期间如遇不可抗拒的因素、国家政策影响或依照法律政策规定程序处理外，该房屋处理权、使用权、所有权仍属乙方所有，若房屋搬离机关与甲方产生的相关手续关系，应及时传达乙方，有经济进出的必须转交乙方处理。5、本合同不受今后房价浮动而影响，甲乙双方均不得违反本合同，若甲方违反本合同，应及时退还乙方已支付的本金，并支付本金的银行商业利息，同时赔偿按该房成交总价的100%作为违约金支付乙方；若乙方违反本合同，也以该房成交总价的100%作为违约金支付甲方（如甲方违约的情况下，若乙方对该房屋已装修，其费用经结算后以3倍金额作为违约金）。合同另就其他事项进行了约定。被告王大男、周全妹、王歧玉三人在甲方处签字，原告在乙方处签字，另有案外人杨某在见证人处签名。
2008年7月31日，被告王大男向原告出具承诺书一份，载明：甲方王大男、王歧玉经家庭共有人协商一致将坐落在淞泽家园6区23幢303室100平方米房屋一套转让给乙方尤秋根之前（或在过户之日前），保证该户房产权属清楚，且本人（共有人）的债权债务清楚，任何经济、民事纠纷与该房屋发生关系，若出现与上述承诺不一致时，本人及共有人承担一切后果，主动解决纠纷事宜，并自愿承担民事、法律等责任，与买方、中介方、见证方等无任何牵涉。
2008年9月23日，被告王大男向原告出具收条一份，载明：今收到尤秋根购淞泽家园六区23幢303室大户100平方米款27万元（贰拾柒万圆整）。被告王大男在收款人处签名，见证人杨某在收条下方签名。
另查明，2006年6月14日，王大男为户主与苏州工业园区拆迁事务中心签订拆迁私有住房产权交换协议书，王大男、周全妹、王歧玉三人共同拆迁安置位于淞江花园新村六区23幢303室、104室。淞江花园新村六区23幢303室现公安编号为淞泽家园六区23幢303室，该房产现初始登记人为娄葑建发公司，建筑面积为104.79平方米，另附车库13.86平方米。
庭审中，原告明确自愿在法院判决之前将剩余尾款10万元提存至法院账户；另被告王大男、周全妹、王歧玉与拆迁事务中心就涉案房屋尚有未结清款项13788.09元，原告已就该笔款项自愿代被告支付给苏州工业园区拆迁事务中心，并且对于代付的款项另行向被告王大男、周全妹、王歧玉主张。
上述事实，由房屋买卖合同、承诺书、收条、私有住房产权交换协议书、私有住房现场测量表、不动产登记薄等证据及原告庭审陈述证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同关系受法律保护。原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依法成立有效。原告已按合同约定支付了房款27万元，并自愿将尾款10万元提存至法院账户，现涉案房屋具备办证、过户条件，经原告催告，被告王大男、周全妹、王歧玉仍未履行其合同义务，已属违约，现原告诉请被告王大男、周全妹、王歧玉协助将涉案房屋产权过户至原告名下，有事实和法律依据，本院予以支持。被告娄葑建发公司辩称其被告主体不适格，本院认为，涉案房屋已完成初始登记，具备办理权属登记的条件，被告娄葑建发公司作为涉案房屋的初始登记人有义务协助办理产权登记手续，故该抗辩本院不予支持。被告王大男、周全妹、王歧玉、娄葑建发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告尤秋根与被告王大男、周全妹、王歧玉于2008年7月31日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告王大男、周全妹、王歧玉于本判决生效之日起十日内办理苏州工业园区淞泽家园六区23幢303室（附车库）权属登记手续，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司予以协助；
三、被告王大男、周全妹、王歧玉于取得上述房屋权属登记之日起十日内，协助原告尤秋根将苏州工业园区淞泽家园六区23幢303室（附车库）产权过户至原告尤秋根名下；
四、原告尤秋根于本判决生效之日起十日内支付被告王大男、周全妹、王歧玉房款10万元（已提存至本院）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11135元，减半收取5568元，由被告王大男、周全妹、王歧玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 闫可可
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 张佳琦
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