江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0681民初432号
原告（申请执行人）：南通明大农业发展有限公司，住所地如东县开发区苏2**线西侧。
法定代表人：王晓燕，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈ＸＸ、陈桂宾，江苏袆华律师事务所律师。
被告（案外人）：南通中南世纪花城投资有限公司，住所地南通市世纪大道1号。
法定代表人：陈锦石，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐志炎，该公司员工。
第三人（被执行人）：黄小峰，男，1980年11月7日生，汉族，住启东市。
第三人（被执行人）杨玲琳，女，1982年10月28日生，汉族，住启东市。
原告南通明大农业发展有限公司（以下简称明大公司）与被告南通中南世纪花城投资有限公司（以下简称中南公司）、第三人黄小峰、杨玲琳执行异议之诉一案，本院于2018年1月9日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告明大公司的委托诉讼代理人陈ＸＸ、被告中南公司的委托诉讼代理人徐志炎、第三人黄小峰到庭参加诉讼，第三人杨玲琳经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
经审理查明：2016年4月25日，明大公司以黄小峰、杨玲琳为被告向本院提起买卖合同诉讼并申请财产保全。次日，本院作出（2016）苏0681民初2963号民事裁定，冻结黄小峰、杨玲琳名下的银行存款310000元或查封、扣押其相应价值的财产。其后，本院预查封了杨玲琳签约购买的中南世纪花城35号1802室房产（以下简称1802室）。同年5月30日，本院作出（2016）苏0681民初2963号民事判决，黄小峰、杨玲琳于判决生效之日起十日内支付明大公司货款300200元。同年11月7日，明大公司申请执行。
在该案执行过程中，案外人中南公司向本院提出执行异议，本院于2017年12月15日作出（2017）苏0681执异171号执行裁定，中止对1802室的执行。
原告明大公司向本院提出诉讼请求：1、中南公司请求排除执行1802室的执行异议不能成立，应当恢复对1802室的执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：明大公司因与黄小峰、杨玲琳买卖合同纠纷向启东法院申请财产保全，后法院裁定预查封了1802室。黄小峰、杨玲琳与中南公司签订1802室买卖合同后已全部支付了价款，黄小峰、杨玲琳已是1802室的所有权人。中南公司即使代黄小峰、杨玲琳偿还了银行贷款，也仅是双方间成立的债权债务关系，与已履行完毕的房屋买卖合同无关。法院预查封后，当事人不得再依合同约定行使解除权，崇川区人民法院（以下简称崇川法院）判决中南公司与杨玲琳解除合同存在错误，不能成为执行法院停止执行1802室的依据。
被告中南公司辩称：中南公司与杨玲琳间的商品房买卖合同已经过诉讼方式解除，相关判决不存在错误。杨玲琳在中南公司无剩余财产可供执行。明大公司诉请于法无据，请求依法维护中南公司的合法权益
第三人黄小峰辩称：崇川法院判决解除商品房买卖合同不公平，1802室应当归我所有，至少增值部分应当为我所有，欠的钱由我归还。
第三人杨玲琳未作陈述。
本院查明：黄小峰、杨玲琳系夫妻。
2014年10月2日，中南公司（出卖人）与杨玲琳（买受人）签订商品房买卖合同一份。合同约定，买受人购买的商品房为1802室，总金额943926元。付款方式及期限为：2014年10月2日前买受人向出卖人支付首付款283926元，房款660000元在本合同签订之日起7个工作日内以银行贷款方式支付。交付期限为2016年4月30日前。补充协议第（三）条约定，如买受人未按约定的时间偿还贷款本息而导致银行向出卖人要求划扣相应款项时，出卖人有权单方解除本合同，买受人同意放弃《商品房买卖合同》项下一切权利，并授权出卖人单方向房管局申请解除备案……如买受人拖欠银行贷款累计3个还款期以上，或致使银行要求买受人提前清偿全部贷款本息，在出卖人承担连带担保责任后，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，出卖人解除合同后，可将该商品房另行销售……。合同还对其他事项进行了约定。
商品房买卖合同签订当日，杨玲琳向中南公司借款236000元，签订还款协议一份，约定2015年4月2日前归还78667元，10月2日前归还78667元，2016年4月2日前归还78666元……若合同约定的房屋交付前，买受人尚未能还清全部款项的，则出卖人有权拒绝交房且不承担任何责任。
上述合同签订后，杨玲琳向中南公司缴款47926元，连同借款236000元支付了购房首付款283926元。2014年10月23日，由中南公司提供连带责任保证担保，杨玲琳与中国农业银行股份有限公司南通崇川支行（以下简称农行崇川支行）签订个人购房担保借款合同，贷款66万元支付了剩余购房款。双方签订的商品房买卖合同已备案。
2016年4月25日，农行崇川支行向中南公司发函，告知杨玲琳已逾期93天未按期归还，农行崇川支行宣布杨玲琳的贷款提前到期，贷款本息合计人民币649207.12元，要求中南公司按合同履行相关义务。2016年6月6日，中南公司承担保证责任向农行崇川支行还款21732.64元、631303.43元。
2015年6月29日，中南公司向崇川法院起诉杨玲琳，要求偿还236000元借款中第1期78667元的本息。经该院组织调解，双方就236000元借款本息的偿还达成分期还款协议，该院出具（2015）崇民初字第01224号民事调解书予以确认。
中南公司因向杨玲琳追偿借款、代为偿还的贷款本息未果，于2016年7月5日向崇川法院提起诉讼。次年1月5日，该院作出（2016）苏0602民3619号民事判决：1、解除中南公司与杨玲琳签订的1802室商品房买卖合同；2、杨玲琳协助中南公司办理商品房撤销备案登记手续；3、杨玲琳偿还中南公司代偿贷款本息653036元；4、杨玲琳支付中南公司违约金47196元。案件受理费、公告费共11538元由杨玲琳负担。
本院认为：预查封的目的，旨在使被执行人保有基于房屋买卖合同所享有的债权，以便将来取得房屋所有权，从而能使预查封转化为正式查封，得以执行。房屋被预查封后，限制合同当事人依约定或协商解除房屋买卖合同，是为了维护买受人的其他债权人的合法权利，防止因合同被解除而使预查封标的不能成为执行标的。但是法律并未禁止房屋原所有权人在买受人构成根本违约的情形下解除合同。理由在于：违约行为仅在买受人一方时，不应限制出卖方行使法定解除权而使其承担不利后果；出卖方是物权人，在买受人未履约前，房屋所有权未发生转移，出卖方的物权应当优先于普通债权予以保护。具体到本案，中南公司与杨玲琳签订商品房买卖合同时另签订有借款合同、贷款保证合同，三份合同应作为一个整体来考量，而不应拘泥于商品房买卖合同形式上是否已履行。中南公司签订上述三份合同的唯一目的，是为了最终获取房屋价款。而在合同签订后，杨玲琳实际仅支付了47926元、归还了贷款行约3期的按揭贷款。因杨玲琳的重大违约，不仅导致中南公司无法受偿出借给杨玲琳的款项，并且向贷款行承担保证责任，全额代偿了贷款本息，中南公司因此实际未能获得杨玲琳应予支付的房屋价款。杨玲琳的行为已构成根本违约，直接导致中南公司无法实现合同目的。在此情形下，中南公司当然既可依合同约定又可依合同法第九十四条的规定，请求解除合同，中南公司此时行使解除权，纯属维护自身合法权益，并无为杨玲琳逃避执行提供协助的任何迹象，故而不应受到限制。崇川法院在判决书中同时援引了合同法第九十四条的相应规定，因而认定了中南公司依法享有法定解除权。在中南公司享有法定解除权且已由生效判决解除商品房买卖合同后，中南公司是其所建商品房所有权的原始取得人，对1802室享有完全的所有权，杨玲琳则对1802室不再具有物权期待权。本院基于上述原因裁定中止执行1802室并无不当。第三人杨玲琳经本院合法传唤未到庭应诉，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院依法裁判。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百一十三条第（二）项的规定，判决如下：
驳回原告南通明大农业发展有限公司的诉讼请求。
本案受理费5803元（原告已预交），由原告南通明大农业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5803元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行；账号：46×××65）。
审 判 长 陈南松
人民陪审员 庞素珍
人民陪审员 张卫标
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 沈佳欢