湖南省衡阳市珠晖区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠民一初字第336号原告：王某某，男，1954年X月X日出生，汉族，住广州市花都区。被告：李某某，男，1965年X月X日出生，汉族，住衡阳市珠晖区。委托诉讼代理人：田坪（被告李某某妻子），住湖南省衡东县。被告：衡阳市大华社区管理委员会，住所地衡阳市珠晖区衡茶路16号。法定代表人：蒋和平，主任。委托诉讼代理人：李振荣，男，被告衡阳市大华社区管理委员会职工。委托诉讼代理人：阳希雄，男，被告衡阳市大华社区管理委员会职工。原告王某某与被告李某某、衡阳市大华社区管理委员会（以下简称大华社区管委会）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某，被告李某某委托诉讼代理人田坪，被告大华社区委托诉讼代理人李振荣、阳希雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：一、对原告住房天花板、四面墙面因漏水而造成的起泡、脱落，地板因泡水引起的开裂、起泡，家具因漏水引起的开裂，床垫、棉絮因漏水造成的变质，部分家用电器进水造成的损坏予以修复或赔偿28000元。事实和理由：2013年8月2日，原告邻居打电话告知原告，原告家里有水流出。原告当天从深圳坐火车赶回衡阳，看到家里一片狼藉，天花板和地面都是水。原告马上联系物业，这时七楼的邻居告诉原告是原告楼上的601室水管开关爆了。原告联系601室住户后，他们称没时间回来。原告在物业取证后，马上进行清理。由于楼上还在往下漏水，无法全部清干。直到次日601室住户回来，把她家的积水清理干净才停止漏水。因此次漏水，原告住房天花板、四面墙全部起泡，家具、床垫、沙发、电器也都泡在水里。原告一再和物业及601室住户联系，要求恢复被损坏的住房，但他们均相互推诿，故原告向法院起诉。被告李某某辩称，2010年12月6日，被告李某某领取了X栋X单元601房两片装修钥匙，没有收交房的正式手续，当时仅看了一下房子，至今未装修、入住。看房后，未向自来水公司等任何部门申请开户，不知水从何来。因塑料水龙头爆裂漏水，对原告新装修房造成的损失，被告李某某诶呦任何过错责任，该损失应当由建设方即被告大华社区管委会及物业管理公司分担赔偿责任。被告大华社区管委会辩称，原告的财产因漏水被损害事实存在，但大华社区管委会不是侵权人。原告称被告大华社区管委会推诿与事实不符。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：原告王某某与被告李某某原均系712矿职工。2003年，712矿宣布破产后，部分职工被异地搬迁安置至珠晖区苗圃街道大华社区，并成立大华社区管委会负责职工异地安置具体工作。经协商，大华社区管委会对符合安置条件的职工采取以均价600元/平方米先集资后建房的形式修建安置房。原告王某某与被告李某某均参与了该集资建房。此后，大华社区管委会与湖南核工业建设有限公司签订协议，由湖南核工业建设有限公司承建该异地安置工程房。原告王某某及被告李某某的房屋为远鸿苑X栋501室和601室，系上下楼邻居关系。安置房竣工后，大华社区管委会及集资建房职工对该房屋交房时间和质量均提出异议。2010年3月，被告大华社区管委会委托湖南大学司法鉴定中心对该安置房的施工质量进行鉴定。2010年8月16日，湖南大学司法鉴定中心作出司法鉴定意见书，指出了对该安置房存在的施工质量问题并提出了处理意见。此后，湖南核工业建设有限公司进行整改。但对于室内未刮胶、飘窗不锈钢栏杆未作等各房屋存在的未完成项目及装饰工程缺陷，湖南核工业建设有限公司分别与各集资职工签订经济补偿协议。2010年12月6日，被告李某某由其妻子田坪与湖南核工业建设有限公司签订经济补偿协议，约定由湖南核工业建设有限公司一次性补偿被告李某某3504.74元，其房屋整改由被告李某某完成。2011年8月，被告大华社区委托衡阳市中恒信司法鉴定所对该安置房质量整改情况进行工程质量评估鉴定。2011年10月18日，衡阳市中恒信司法鉴定所出具司法鉴定意见书，认为该安置房经整改后施工质量基本满足结构安全和使用功能的要求，可按合格工程交付使用。此后，被告大华社区管委会及湖南核工业建设有限公司向原告王某某及被告李某某等职工发出领取钥匙的通知。原告王某某在被告大华社区管委会领取了房屋钥匙，被告李某某妻子田坪在湖南核工业建设有限公司领取了两片钥匙。因逾期交房，湖南核工业建设有限公司分别向各集资职工支付了数额不等的违约金。被告李某某妻子田坪领取钥匙后到其501室房屋进行了查看，并打开卫生间塑料材质的水龙头发现有水到户后就关了。此后，被告李某某及妻子在长沙居住，该房屋一直未进行装修。2013年8月2日，原告王某某接到邻居电话告知其家里有水流出，原告遂当天从深圳赶回，并发现家中大量积水。原告联系物业打开被告李某某601室房门，发现其房屋卫生间内的水龙头已掉落，自来水大量流出。701室的邻居遂帮忙到楼下将阀门关闭后，才将水止住。经原告联系，被告李某某及妻子田坪次日赶回，将其家中积水清理干净才停止向楼下漏水。因此次漏水，原告501室住房天花板、墙面起泡，部分家具、床垫、沙发、电器被水浸泡。原告多次要求被告李某某及大华社区管委会将其房屋恢复原状未果，故原告向本院起诉。另查明，该安置房用水需将楼下室入户水表阀门、室内总阀门及相应水龙头共三处阀门全部打开。该安置房建设设计均为水电到户，被告大华社区管委会为每户预交了各100元水、电费作为职工福利。本院认为，损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，原、被告对原告房屋及屋内家具、家电被水浸泡受损的事实不持异议，双方的争议焦点是该侵权责任应由谁承担。对此，本院认为本案涉讼房屋系职工自筹资金修建的异地搬迁安置房，与一般商品房在建设、管理、交付使用等方面有一定区别。本案涉讼房屋在经鉴定机构作出可按合格工程交付使用鉴定意见后，被告大华社区管委会及湖南核工业建设有限公司向原告及被告李某某等职工发出交房通知。被告李某某由其妻子领取钥匙并到房屋内进行了查看后，并未对该房屋质量等问题提出异议，已完成验收交房，自此该房屋的管理责任应由被告李某某及其妻子承担。被告李某某妻子田坪在房屋内检查时其卫生间水龙头已有水到户，如其此后长期未装修居住，应当履行相应安全注意义务将室内外相应阀门全部关闭以避免漏水等事故。但被告妻子田坪仅将卫生间水龙头关闭，未将其他两个阀门关闭，导致卫生间水龙头脱落后，大量自来水流出，损坏原告房屋。被告李某某及其妻子对其房屋设施未尽到相应管理和安全注意义务，对原告造成的损失应承担主要责任。被告大华社区管委会为每户职工安置房预交了各100元水、电费作为职工福利，其出发点本是善意，但因部分职工暂不需要对房屋进行实际装修使用而疏于对房屋进行管理，相应水、电实际到户后，存在一定安全隐患。被告被告大华社区应该将该水电已实际到户情况及时、准确告知各安置职工，以避免因水、电发生意外。被告大华社区管委会未将其为被告李某某及其妻子预交水费情况及时、准确进行告知，对本次事故的发生也存在一定过错，应向原告承担相应的赔偿责任。被告李某某主张该脱落的水龙头质量不符合要求，但未提交证据证实，本院不予认定。原告王某某因本次漏水事故遭受损害是事实，但原告对其受损房屋及相应家具、家电尚未进行实际修复，亦未对其损失提交评估意见，其诉请28000元系自行估算，根据其受损实际情况，本院酌情认定为20000元。根据两被告对本次事故存在的过错，本院认为，对原告遭受的上述损失宜由被告李某某赔偿16000元，被告大华社区管委会赔偿4000元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李某某在本判决生效后五日内一次性赔偿原告王某某16000元。二、被告衡阳市大华社区管理委员会在本判决生效后五日内一次性赔偿原告王某某4000元。三、驳回原告王某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，减半收取250元，由原告王某某负担70元，由被告李某某负担140元，被告衡阳市大华社区管理委员会负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  朱文俊二〇一七年四月二十六日代理书记员  罗 珺附法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十五条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但应当提供相应的担保。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。