河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终6535号
上诉人(原审被告)：王明立，男，1967年4月29日出生，汉族，住河南省郏县。
委托代理人：李敬民，郑州市中原区石佛镇法律服务所法律工作者。
被上诉人(原审原告)：赵彤，男，1989年7月18日出生，汉族，住河南省延津县。
委托代理人：赵阳，男,1988年4月29日出生,汉族,住河南省延津县。
被上诉人(原审第三人)：郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路127号院2号楼25层2504号。
法定代表人：马玉芳,经理。
上诉人王明立因与被上诉人赵彤、郑州房朝房地产经纪有限公司（以下简称“房朝地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市中原区人民法院（2016）豫0102民初5266号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年04月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王明立及其委托代理人李敬民，被上诉人赵彤及其委托代理人赵阳到庭参加诉讼。被上诉人房朝地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王明立上诉请求：1、撤销原判，发回重审或查明事实后依法改判驳回赵彤的诉讼请求。2、本案诉讼费用由赵彤、房朝地产公司承担。事实与理由：一、赵彤主体不合法。2016年12月22日，郑州市人民政府办公厅以2016-75号文件明文规定：1、升级现有限购政策。2、非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上个人所得税或者社会保险证明。2017年元月19日一审开庭时上述文件已经生效。而赵彤并未向法庭提交其曾经缴纳个人所得税或者连续两年的社会保险证明。二、一审判决认定事实错误。房朝地产公司自2016年6月12日三方签订合同后，迟延履行合同义务，直至2016年8月12日才促成双方办理网签手续，迟滞履行合同60天，是主要违约方之一，也是导致合同无法履行的主要责任人之一。赵彤直到2016年8月12日才去房管局签订网签合同，而且拒绝缴纳其应该缴纳的税费，迟滞向资金监管部门缴纳足够的房款。直到2016年8月22日三方区房管局办理过户手续时尚未准备足够的购房款，导致无法过户。直到一审开庭前其才将资金办理到位，是导致本案争讼合同无法履行的主要原因之二。王明立在2016年8月30日即双方在合同约定的60个工作日履行期间已经届满、赵彤怠于支付购房款的情况下表示不再履行合同是不存在过错的。一审判决认定王明立无权单方解除合同是错误的。三、一审程序不合法。本案争讼的房产明显有王明立妻子的份额，其依法向一审法院提交了身份证复印件和不同意交易的证明，但是一审法庭并未依法通知其参与诉讼或告知其另行提起诉讼。四、一审判决失去了公平原则。王明立与赵彤、房朝地产公司签订合同后，未排除由于房地产价格有下降趋势可能，赵彤拒绝或者故意延迟办理过户手续，知道双方签订合同的第70天，赵彤看到房地产价格上扬后才与王明立一起签订网签合同。即使王明立在2016年8月30日配合赵彤办理过户手续，王明立也无法在60个工作日届满之前及时得到购房款。五、一审判决适用法律错误并故意漏列应该查明的事实。正确的法律依据应该是《房地产管理法》第38条第4项、《合同法》第52条第5项的规定。房朝地产公司作为中介机构，不仅是合同的违约方，而且有合同义务需要履行，至少是其收取的赵彤的两万元定金，要么应该返还赵彤，要么应该在判决生效后交付给王明立，而不是任凭其随意占有并没有依据占有的现金财产2万元。
赵彤辩称，本案一审查明的事实清楚，证据确凿充分，判决程序正当，适用法律正确，应予以维持。1、王明立对相关行政法规的解读断章取义，郑政办［2016］75号、［2016］64号均证明赵彤不在限购范围之列,王明立称赵彤主体不合法不成立。2、王明立称一审判决认定事实错误是在混淆视听，所列举的理由不合常理前后矛盾。一审时双方都对合同在前期的履行无异议，双方在签订合同后第二天就去到房管部门预约排号及银行贷款等相关准备工作，是房管部门根据先后顺序的原则安排办理手续的时间即2016年8月12日。3、三方签署的合同履行期是截止到2016年9月2日而不是王明立所说的2016年8月30日。4、赵彤实际上是在2016年8月12日已全部履行自己的交款义务，剩下的款项全部是需要王明立配合办理完毕相关手续后就能支付的。一个基本的事实就是银行贷款是分批复和放款两个环节的，赵彤的贷款早就被批复，只是迟迟未将手续办理完毕，王明立所称的急于得到此款用于换大房子，与其怠于办手续及一审中赵彤提供的证据11录音中的表述前后矛盾。
房朝地产公司未到庭参加诉讼未进行答辩。
赵彤向一审法院起诉请求：1.依法判令王明立继续履行2016年6月12日签署的《房屋买卖合同》，将位置在郑州市中原区××楼××单元××号的房屋（郑房权证字第××号）限期过户至赵彤名下并交付；2.依法判令王明立按照总房价的30%向赵彤支付违约金276900元；3.判令本案诉讼费由王明立承担。
一审法院认定事实：2016年6月12日,赵彤通过第三人与王明立签订《房屋买卖合同》，该合同约定：王明立将其位于中原区××楼××单元××号的房屋出售给赵彤，房屋建筑面积96.22平方米，房屋成交价923000元；赵彤应于合同签订当日支付王明立定金20000元，王明立同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管；付款方式为按揭贷款，赵彤应在网签时，将首付款(以银行审批为准)存入房管局指定的资金监管账户，剩余购房款由贷款银行放贷至监管账户，过户后全部房款由资金监管账户交付给王明立；双方应在本合同签订之日起60个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户手续；王明立应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起5日内向赵彤完整有效地交付本合同项下房产及其他相关配套附属设施；双方网签后，如任何一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向守约方支付总房款1%的违约金；合同还约定了其他事项。合同签订之日，赵彤按合同约定向第三人交了购房定金20000元、佣金9230元、代办费2000元。2016年8月12日赵彤将首付款203000元存入郑州住房置业担保有限责任公司资金监管账户，同日，赵彤、王明立及第三人共同到房管局办理了网签，2016年8月22日赵彤出资缴纳了契税和个税，2016年12月31日银行将贷款700000元转入资金监管账户。对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：1.关于《房屋买卖合同》效力。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故一审法院认定涉案合同系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2.赵彤、王明立是否分别存在违约行为。2016年8月12日赵彤支付了首付款203000元，赵彤、王明立共同办理了网签手续，虽然当日赵彤未缴纳相关税费，但在十日之后即2016年8月22日赵彤缴纳了契税、个税，即使存在延迟，但时间较短，并不构成根本违约，《房屋买卖合同》仍应继续履行。2016年8月23日赵彤向王明立发出要求办理过户的短信通知，但在2016年8月30日王明立明确向第三人工作人员表示不配合办理过户，故王明立的行为构成根本违约。一审法院认为，赵彤、王明立签订的《房屋买卖合同》合法有效，应受法律保护。赵彤已按合同约定履行了全部义务，王明立不履行合同义务属违约行为，王明立无权单方解除合同，王明立抗辩合同已经解除，没有法律依据，一审法院不予支持。赵彤要求王明立协助将房屋过户至赵彤名下并将房屋交付给赵彤的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。赵彤要求王明立按照总房款的30%支付违约金276900元，王明立认为该违约金标准及数额非常高，与实际损失不符。一审法院认为按照同地段房租价格上浮30%确定违约金数额为妥，酌定将违约金数额调整为每月2600元，对赵彤主张的过高部分的违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、王明立于本判决生效后二十日内协助赵彤办理位于中原区××楼××单元××号房屋（产权证号：14××04）的所有权变更登记手续，将房屋所有权变更登记至赵彤名下并将该房屋交付给赵彤；二、王明立按照每月2600元的标准向赵彤支付自2017年1月6日起至房屋过户之日止的违约金；三、驳回赵彤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18390元，由原告赵彤负担4143元，被告王明立负担14247元。
二审中，赵彤提交了如下证据：1、郑政办［2016］75号、［2016］64号通知两份。证明目的：赵彤不受限购政策约束，具备买房资格。2、银行还款流水明细一份。证明目的：赵彤正常履行合同，王明立侵犯赵彤权益。王明立发表了如下质证意见：对证据1，真实性无异议，证明目的有异议，郑政办［2016］75号通知刚好证明赵彤当时没有购房资格，郑政办［2016］64号通知为限购的升级而非补充，应以郑政办［2016］75号通知来确定赵彤是否具备购房资格。对证据2，真实性无异议，证明目的有异议，赵彤2016年12月才拿到贷款，没有在双方合同约定60个工作日内缴纳房款，赵彤也不可能有足够的房款在2016年12月30日即第58个工作日进行过户。
本院对当事人二审争议事实的认定同原审判决对本案事实的认定。
本院认为，本案中赵彤、王明立及中介机构房朝地产公司签订的《房屋买卖合同》不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，该合同应受法律保护。各方均应按照该合同享有合同权利并履行各自义务以维护合同的严肃性。赵彤在签订合同时具有买房资格，并已履行合同义务将全部购房款项打入郑州住房置业担保有限责任公司资金监管账户，期间虽延迟十日缴纳了契税、个税存在瑕疵，但作为买方的赵彤已经履行了其主要的合同义务。作为卖方的王明立在和赵彤已在房管局办理网签备案手续的情况下，明确表示不再卖房并解除和赵彤签订的《房屋买卖合同》，同时以房价上涨自己不可能按原来设想换到大房、赵彤现已不符合买房的资格等理由，拒绝继续履行《房屋买卖合同》，本院认为其上诉请求证据不够充足，本院不予支持。但赵彤、王明立及中介机构房朝地产公司继续履行《房屋买卖合同》时，王明立具有获得该合同约定的房款的权利。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，据实判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14247元，由上诉人王明立负担。
本判决为终审判决。
审判长 张建军
审判员 崔凤茹
审判员 陈 赞
二〇一七年七月七日
书记员 任紫璇