天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民重字第23号
原告冯学琴，天津市聚氨酯塑料制品有限公司退休工人。
原告阎枫，莱茵（天津）餐饮有限公司总经理。
原告贾淑珍，天津市南华利生体育用品厂退休职工。
委托代理人冯学琴（贾淑珍之儿媳），女，天津市聚氨酯塑料制品有限公司退休工人，住天津市北辰区朝阳路普天里3号楼9门101号。
被告天津市津滨永正行房地产经纪有限公司，其他基本情况不详。
被告乳山国泰城建开发有限公司，住所地山东省乳山市东山路中段。
法定代表人李振石，该公司经理。
委托代理人于爱国，北京市中瑞律师事务所律师。
被告中国太平洋人寿保险股份有限公司天津分公司，住所地天津市河东区十一经路78号万隆太平洋大厦1、17、18层。
负责人杨宗杰，该分公司总经理。
委托代理人王娟，该分公司员工。
委托代理人钟鹏，天津君恒律师事务所律师。
被告中国人民财产保险股份有限公司天津市静海支公司，住所地天津市静海县静海镇静文路18号。
负责人罗钧，该支公司总经理。
委托代理人郝巧玲，该支公司职员。
委托代理人刘臣领，该支公司职员。
原告冯学琴、阎枫、贾某与被告天津市津滨永正行房地产经纪有限公司（以下简称：永正公司）、乳山国泰城建开发有限公司（以下简称：乳山公司）、中国太平洋人寿保险股份有限公司天津分公司、中国人民财产保险股份有限公司天津市静海支公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯学琴、阎枫、贾某的委托代理人冯学琴，被告乳山公司的委托代理人于爱国，被告中国太平洋人寿保险股份有限公司天津分公司的委托代理人王娟、钟鹏，被告中国人民财产保险股份有限公司天津市静海支公司的委托代理人郝巧玲到庭参加诉讼，被告永正公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告冯学琴、阎枫、贾某诉称，冯学琴系闫志祥之妻、阎枫系闫志祥之子、贾某系闫志祥之母。2007年7月20日左右，闫志祥见到今晚报刊载永正公司做的广告宣传后，按广告上所留的电话和该公司联系，得知该公司是为乳山公司销售银滩旅游度假区内宏泰阳光花园和银泰海景花园两个小区房屋，并告知闫志祥交58元费用，其中50元是看房费用，8元保险费。日程表为2007年7月27日晚7点发车，第二天早6点到达看房地点，8点考察银泰旅游度假区内的房屋。闫志祥如约在2007年7月27日准时到达上车地点天津市卫津路与电台道交口处，乘坐永正公司安排邵凤鸣驾驶的津A×××××号大型普通客车，前往乳山公司开发的房屋去看房，当晚22时46分许，行驶到205国道432KM＋318M河北省盐山县界内时，与韦建强驾驶的冀J×××××号车相撞，经河北省盐山县公安交通警察大队认定：韦建强与邵凤鸣负同等责任，闫志祥无责任。此次车祸给闫志祥的身体和精神均造成严重伤害。闫志祥的医疗费48806.27元、误工费5200元、护理费10000元、住院伙食补助费3300元、营养费5200元、残疾赔偿金306985.2元、伤残鉴定费1000元、交通费129.1元、精神损害抚慰金50000元，以上总计430620.57元，扣除被告中国太平洋人寿保险股份有限公司天津分公司、中国人民财产保险股份有限公司天津市静海支公司已赔偿款项63541.53元及张春明给付的2000元，要求被告乳山公司、永正公司共同赔偿365079.04元。闫志祥于2014年1月28日因病去世，冯学琴、阎枫、贾某作为闫志祥的合法继承人申请作为原告参加本案诉讼，要求被告将应给赔偿给闫志祥的款项，赔偿给三原告。诉讼费用由被告乳山公司、永正公司负担。不再要求天津天龙旅行社有限公司，两车司机韦建强、邵凤鸣及张春明承担赔偿责任。理由：1、永正公司作为看房考察经营活动的组织者，其应当对闫志祥等承担安全保障义务，永正公司基于其与乳山公司的委托代理关系，以乳山公司分支机构的名义对外组织看房考察经营活动，向闫志祥发出组织看房考察的要约，并收取了闫志祥的费用，而闫志祥也参加了永正公司组织的考察，以上事实证明，永正公司与闫志祥成立了看房考察的合同关系并已生效，作为经营活动的组织者，永正公司应当对闫志祥承担安全保障义务。2、永正公司在整个经营活动中存在重大过错。看房是永正公司组织的，车是永正公司找的，而且此车辆和司机都不具备从事省际客运资格永正公司也是明知的，所以永正公司应对本次事故承担违反安全保障义务的责任。3、由于永正公司与乳山公司签有房屋代理销售合同，永正公司取得代理乳山公司组织看房考察的授权，而且其对外是以乳山公司分支机构的名义开展活动。永正公司的组织看房考察经营活动基于乳山公司的委托代理，所以，乳山公司应对永正公司在代理中的违约行为承担责任。
被告永正公司未提出抗辩意见。
被告乳山公司辩称，要求驳回三原告的诉讼请求。理由：1、本案原审中闫志祥选择了案由为道路交通事故人身损害赔偿，重审期间不得变更案由，因此乳山公司不应该是本案被告。2、闫志祥与乳山公司不存在合同关系。三原告一直坚持的看房合同，在合同法中不存在看房合同。3、永正公司是独立的法人，不是乳山公司分支机构。
被告中国太平洋人寿保险股份有限公司天津分公司辩称，2007年7月永正公司在我公司投保了旅游安全人身意外伤害保险、旅游安全人身意外医疗保险，保险人数为26人，闫志祥在此26人之内，保险费208元，每人8元。我公司已按保险合同约定给付了闫志祥全部理赔款7583.34元，闫志祥书写了理赔终结承诺书，不应该再要求我公司赔偿。
被告中国人民财产保险股份有限公司天津市静海支公司辩称，2007年5月1日天津天龙旅行社有限公司为津A×××××号车辆在我公司投保了承运人责任保险，我公司已按保险合同约定对闫志祥足额赔付55958.19元，闫志祥书写了理赔终结承诺书，不应该再要求我公司赔偿。
经审理查明，被告乳山公司与被告永正公司于2007年4月9日签订商品房代理销售合同及授权委托书，委托书载明委托内容：乳山公司委托永正公司在天津地区销售乳山公司在乳山市银滩旅游度假区宏泰阳光花园小区及银泰海景花园小区的部分房产（乳山公司负责正式购房合同的签订、房款的收取）；授权范围：房屋销售、广告宣传、组织客户实地考察等；授权期限：2007年4月9日至2007年12月30日。闫志祥自报载媒体见到“银滩看房三日行”信息后，于2007年7月27日向被告永正公司交纳58元费用，乘被告永正公司指派由邵凤鸣驾驶的津A×××××号大型普通客车（该车系张春明购置挂靠登记在天津天龙旅行社有限公司名下所有），前往被告乳山公司开发建设的“银泰海景花园”看房。邵凤鸣驾驶的津A×××××号大型普通客车在当日22时46分许，沿河北省盐山县205线由北向南行驶至432KM＋318M处，超车时，与沿205线由南向北行驶正在超车的韦建强驾驶的自己所有的冀J×××××号车相撞，相撞后，津A×××××号车侧翻横划，造成车上乘车人李崇禧死亡，包括闫志祥在内25人受伤的道路交通事故。河北省盐山县公安交通警察大队第0700198号交通事故认定书认定邵凤鸣与韦建强应负事故的同等责任，闫志祥无责任。
事故发生后闫志祥被送往河北省盐山阜德医院住院治疗2天，进行清创及行上、下眼睑缝合术，花费医疗费7916.36元。回津后于2007年7月30日至2007年9月30日在天津市第四中心医院住院治疗62天，住院及门诊治疗费29840.26元，该院为闫志祥出具诊断证明：1、右手外伤；2、右前臂严重皮肤损伤、皮肤缺损、神经损伤，伴伤后感染；3、右膝、左耳皮肤裂伤术后；4、右膝外侧皮肤缺损；5、右眼球钝挫伤；6、右上下眼睑缝合术后；7、额部皮肤裂伤伴感染；8、鼻骨骨折；9、右肘、右手异物；10、高血压病3级。后又两次在中国人民解放军第二五四医院住院治疗，第一次于2009年3月16日至3月25日住院治疗9天，花费医疗费6898.64元。第二次于2009年5月31日至6月6日住院治疗6天，花费医疗费3288.01元。另外闫志祥在天津市北辰区宜兴埠医院支付门诊医疗费303元，购买医用纱布及外购血等费用576元。闫志祥系天津市中海聚氨酯橡塑加工厂工程师，该单位出具了误工证明，证明其月收入为1300元，因车祸扣发工资3900元。阎枫系闫志祥之子，时任九鼎企业集团（深圳）有限公司天津分公司销售经理，该单位出具误工证明，因其2007年7月28日至2007年9月27日照顾原告，2007年8月份扣发工资5651.15元，9月份扣发工资5146.85元，共扣发工资10798元。本案原一审（2007）北民初字第4327号案件审理中，本院委托天津市环渤海司法医学鉴定所对闫志祥进行伤残等级鉴定，2008年4月19日该所出具环渤海司法医学鉴定所（2008）司鉴字第81号法医学鉴定书，结论为：（一）闫志祥面部瘢痕及色素改变已构成VII（七）级伤残；（二）闫志祥右手丧失功能已构成IX（九）级伤残；（三）闫志祥右眼睑外翻畸形已构成X（十）级伤残；（四）闫志祥躯干及肢体皮肤瘢痕已构成X（十）级伤残。本案重审期间，闫志祥于2014年1月28日死亡，闫志祥之妻冯学琴、之子阎枫、之母贾某于2014年2月25日向本院提出作为原告参加本案诉讼的申请。
另查，中国太平洋人寿保险股份有限公司天津分公司依永正公司为原告投保的旅游安全意外伤害保险、旅游安全人身意外医疗保险，已对原告进行保险理赔7583.34元。中国人民财产保险股份有限公司天津市静海支公司依天津天龙旅行社有限公司为津A×××××车辆投保的承运人责任保险，已对原告进行保险理赔55958.19元。闫志祥住院治疗期间，张春明为其垫付医疗费2000元。
上述事实，有双方当事人陈述及相关书证为凭，本院予以确认。
本院认为，基于被告乳山公司与被告永正公司于2007年4月9日签订商品房代理销售合同及授权委托书，应认定该两公司之间委托代理关系成立。永正公司在乳山公司的授权范围、期限内组织闫志祥等前往被告乳山公司开发建设的“银泰海景花园”看房，是在实施代理行为，在对外关系上，因该代理行为而产生的法律后果应由被代理人乳山公司承担。关于代理行为即组织看房行为的法律性质，该行为虽发生于商品房买卖合同的缔约磋商阶段，但因看房组织者与看房人之间就看房活动中双方的权利义务内容已经达成意思表示一致（看房人交付部分费用；组织者将看房人运送到目的地，并安排看房人对拟销售楼盘进行实地考查），故该组织异地看房行为可以评价为一个独立的合同
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异地看房合同。该合同虽然不属于合同法分则所规定的有名合同，但对该合同中与运输有关的事项，可以适用《中华人民共和国合同法》第十七章第二节“客运合同”的规定。根据异地看房合同的内容并结合合同法关于客运合同的规定，看房活动的组织者负有将看房人平安运送到目的地的义务，如在运输过程中发生人身伤亡事故，则活动组织者应对看房人承担损害赔偿责任。本案中，看房活动虽由永正公司具体负责实施，且付款收据上加盖的是永正公司的公章，但如上所述，该行为系永正公司在授权范围内实施的代理行为，因此组织异地看房的合同关系应认为存在于乳山公司与看房人之间。即便认为永正公司是以自己的名义与闫志祥订立了异地看房合同，但因闫志祥知悉永正公司与乳山公司之间存在代理关系，故根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，该合同仍然直接对闫志祥与乳山公司发生效力。故闫志祥的合理损失应由乳山公司承担赔偿责任。永正公司作为乳山公司的代理人，并非看房合同的当事人，在对外关系上不承担责任，故原告依据合同关系要求被告永正公司承担赔偿责任，缺乏合法依据，本院不予支持。关于闫志祥的合理损失问题，原告主张医疗费48806.27元，有其提供的票据佐证，本院予以支持；住院伙食补助费，闫志祥住院治疗79天，原告主张3300元并无不当，本院予以支持；营养费，结合闫志祥的伤情，本院酌定为3000元；原告主张护理费10000元、交通费129.1元，有相关证据佐证，本院予以支持；就闫志祥的误工费问题，参照医疗机构的建休意见，结合闫志祥的误工证明，本院认定误工费为3900元，原告主张5200元，缺乏依据，本院不予支持；原告主张闫志祥的残疾赔偿金306985.2元，结合闫志祥的伤残等级核算（32658×20×（40%＋3%＋2%＋2%）=306985.2元］并无不当，本院予以支持；精神损害抚慰金，根据闫志祥的伤残情况，本院酌情考虑以30000元为宜。以上共计406120.57元。原告主张在赔偿款项中扣除中国太平洋人寿保险股份有限公司天津分公司和中国人民财产保险股份有限公司天津市静海支公司支付的保险理赔款63541.53元及张春明垫付的医疗费2000元的意见，本院予以采纳。故被告乳山公司应再支付赔偿款340579.04元。鉴于闫志祥在重审期间死亡，被告乳山公司应向闫志祥的继承人冯学琴、阎枫、贾某赔偿上述款项。被告乳山公司提出重审期间不得变更案由的抗辩主张，无法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第三百零二条、第四百零二条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律问题若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第44条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告乳山国泰城建开发有限公司赔偿原告冯学琴、阎枫、贾某人民币340579.04元；
二、驳回原告冯学琴、阎枫、贾某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6676元、鉴定费990元、公告费560元，由被告乳山国泰城建开发有限公司负担7958元，原告冯学琴、阎枫、贾某共同负担268元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郭福来
代理审判员 刘晓意
人民陪审员 田俊兰
二〇一四年八月八日
书 记 员 宋晓慧
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
二、《中华人民共和国合同法》
第三百零二条承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担损害赔偿责任，但伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的除外。
前款规定适用于按照规定免票、持优待票或者经承运人许可搭乘的无票旅客
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
三、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
第十八条受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。
精神损害抚慰金的请求权，不得让与或者继承。但赔偿义务人已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者赔偿权利人已经向人民法院起诉的除外。
第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
第二十二条交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
第二十五条残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》
44、在诉讼中，一方当事人死亡，有继承人的，裁定中止诉讼。人民法院应及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。