大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初252号
原告张某，女。
委托代理人陶玉松，系辽宁星海九鼎律师事务所律师。
被告徐某某，女。
委托代理人赵海，系辽宁誉晟律师事务所律师。
被告徐某，男。
委托代理人赵海，系辽宁誉晟律师事务所律师。
原告张某与二被告徐某某、徐某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陶玉松，二被告的共同委托代理人赵海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称，2013年，原告购买被告徐某某所有的房屋（以下简称涉案房屋，面积84.89平方米），价款409424元。二被告系姐弟关系，徐某某委托其弟徐某与原告代为办理房屋买卖事宜。原告将维修基金及全部房款交给徐某，徐某也将房屋交给原告。后原告将房屋装修，原告花装修费13万元。
2013年11月，原告要求二被告协助办理房屋过户手续时，原告发现该房系军产房，不能办理房屋的产权变更手续，只能将徐某某与建设单位签订的协议书上的购房人名字变更为原告。原告要求退房，被告徐某同意退房，后徐某将原告与建设单位签订的协议书原件拿走，并为原告出具了40万元的欠条。被告徐某分两次返还原告13万元购房款，剩余购房款二被告均未支付。
为维护原告合法权益，无奈原告诉至法院，请求：1，依法判令二被告共同返还原告购房款279424元，维修基金3379元；2，依法判令二被告共同赔偿原告房屋装修费损失130000元；3，本案诉讼费用均由二被告承担。
被告徐某某辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.徐某某没有委托徐某代为与原告办理房屋买卖事宜，徐某某在诉讼之前对此并不知情。2.徐某某曾口头委托过其弟即徐某照看案涉房屋，因此徐某有该房屋的钥匙。徐某某曾经告诉徐某，该房屋连同地下车库可以一同出售，现值90万元左右。因此徐某某对徐某的该无权处分行为不进行追认。3.徐某某现得知原告从2013年至今一直居住在案涉房屋中，因此要求原告腾出案涉房屋、赔偿原告相应的房租损失。
被告徐某辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.徐某某曾口头委托过我照看案涉房屋，因此我有该房屋的钥匙，徐某某也曾口头说过，该房屋连同地下车库可以一同出售，现值90万元左右，如果有合适的购房人可以出售。2.徐某某没有委托我代其与原告张某办理房屋买卖事宜。我的本意是想待房屋出售后，即事情办好后，再告诉我姐徐某某。3.原告在起诉状中的陈述不属实，我与原告的对象孙某约定房屋价款是90万元，且明确告知其该房屋是军产房，须全款购买。由于我和原告张某的对象孙某是朋友关系，因此在没有签订房屋买卖合同且我没有拿到任何购房款的情况下，我就让原告于2013年入住涉案房屋了。4.原告拿走了涉案房屋的钥匙，原告入住后又拖了多半年左右，一分的购房款也没有给我。后来原告只给过我13万元的购房款。尽管涉案房屋是军产房，但原告说想找找关系想办贷款购买该房屋，但原告一直没有办成。5.我提出先让我姐把涉案房屋办成国有产权，再过户给原告，但原告说不用这么做，原告不想承担将来过户的费用。原告让我先找军产房的权属单位，尝试先把购房人的名字改为张某，然后再申请贷款等，但最终贷款也没有办成。6.关于40万元欠条的问题，为了不让我姐知道我的“自作主张”，我要求原告腾出房屋，则我可返还原告已给我的购房款13万元。但原告不同意，原告又主张其还有13万元的装修损失和赔偿其14万元的损失，共计40万元，原告要求我必须出具个欠条，才可以让我把其和建设单位签订的协议书原件拿走。我当时为了“息事宁人”，就给原告打了欠条，写了证明。之后我返还原告购房款13万元。原告明知该房屋是军产房、不能办理产权登记手续、也不能贷款，但原告仍购买，故原告对涉案房屋买卖的未成就也具有重大过错，原告让我赔偿其主张的损失，显失公平。7.另外我根本没有收到原告的购房款40万元。
经审理查明，2013年，原告从被告徐某处购买被告徐某某（二被告系姐弟关系）所有的房屋。为此于2013年11月16日原告与建设单位、配套工程单位共同签订了涉案房屋的协议书（以下简称涉案协议书），该协议书将原购房人徐某某变更为张某，山源公司为原告出具409457元的收据。后原告与某装修设计公司签订住宅室内装饰装修施工合同一份，后原告对涉案房屋进行了装修。
2014年1月14日被告徐某为原告出具欠条一份，内容为“徐某欠张某房款40万元，共分两次还清，第一次于2014年1月25日前归还20万元，第二次于2014年2月28日前归还20万元.欠款人徐某”。
同日，被告徐某为原告出具证明一份，内容为“徐某为涉案房屋房主徐某某的弟弟，系徐某某的委托代理人，本人愿意承担一切法律责任。徐某、2014.1.14.”
同日，被告徐某为原告出具证明一份，内容为“原件已经取走，此件为原件的复印件。徐某、2014.1.14.”
庭审中，原告称“这个房子原来是徐某某的，二被告和原告三人共同到公司变更购房人名称，后该房屋的产权单位将原房屋产权人徐某某的名字变更为张某的名字。收据也是同样的作出了变更，即把原来收据上徐某某的名字换成了现在张某的名字，实际上原告支付的房款没有交给公司而交给了徐某。维修基金也由原告交给了徐某。我从装修该房屋后即从2013年1月10日就开始入住了。”
庭审中，被告徐某称“我仅收到原告房款130000元，该款项已返还给原告。我没有收到原告缴纳的维修基金3379元。在2012年底我就将涉案房屋交给原告居住了，我在没有收到原告任何款项的情况下就让原告入住了”。
本院所确认的上述事实，有本案当事人的陈述，原告提供的房屋买卖协议书、收据2张、住宅室内装饰装修合同、装修费收款收据、欠条、徐某书写的证明等证据材料，被告徐某某提供的房产证等证据材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。
关于原告请求判令二被告共同返还原告购房款279424元一节，鉴于原告从徐某处购买徐某某的涉案房屋后因故双方达成了退房返款的口头协议，故本院对此依法予以照准。现原告无证据证明涉案协议书系二被告与原告三人共同去的相关单位办理的更名手续，且二被告均否认徐某某一同与原告去的相关单位办理的更名手续，故本院认为本案所涉房屋的买卖事宜是由原告与被告徐某直接办理的相关手续并进行的房屋、款项交接，故被告徐某系无权代理徐某某与原告达成的涉案房屋买卖事宜，故该行为在被告徐某某不追认的情况下，该行为所产生的民事责任依法应由行为人徐某承担。由于被告徐某于2014年1月14日为原告出具的欠条明确记载“欠房款40万元、分批支付…….”，庭审中，被告徐某认可仅收取原告13万元且已返还，但本院依法认定被告徐某收取原告40万元购房款，理由是本院结合被告徐某为原告出具的40万元欠条及其他辅助证据材料，且欠条系书证，书证的证明力明显大于当事人（徐某）的单方陈述，鉴于原告认可被告徐某已支付13万元，故被告徐某依法应再返还原告27万元的购房款。
关于原告请求判令二被告共同返还原告维修基金3379元一节，如前所述，被告徐某否认收取了原告该部分款项，现原告无充分证据证明该笔款项已实际交付给被告徐某，故待原告有了相应证据后再另行解决。
关于原告请求判令二被告共同赔偿原告装修费用13元一节，庭审中，被告徐某称愿补偿原告2万元装修费用。本案中，虽原告提供了相应的收款收据（已支付装修费13万元），鉴于徐某认可原告对涉案房屋进行了装修，本院综合考量原告自述的装修情况、现已形成附合的装饰装修物情况、当地装修市场现状、原告已实际使用年限等因素，故对原告主张的装修损失，本院依法酌定6万元为宜。如前所述理由，原告该部分损失依法应由被告徐某承担。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第第八条、六十四条、第七十四条、第七十六条、第七十七条之规定，判决如下：
一、被告徐某于本判决生效后10日内返还原告张某购房款27万元。
二、被告徐某于本判决生效后10日内赔偿原告张某房屋装修费损失6万元。
三、驳回原告张某提出的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7490元，其他诉讼费用50元，合计7540元，由原告负担1540元，其余6000元均由被告徐某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于大连市中级人民法院。如递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董允瑞
人民陪审员 方 靖
人民陪审员 由舒莹
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 王 健