山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荣石商初字第251号
原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行。
代表人王继康，行长。
委托代理人林巧蕊，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人刘德彦，山东英良泰业律师事务所实习律师。
被告刘琴。
被告李小青。
被告赤山集团有限公司。
法定代表人王玉春，董事长。
委托代理人陈红秋，该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行与被告刘琴、李小青、赤山集团有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林巧蕊，被告赤山集团有限公司委托代理人陈红秋到庭参加诉讼，被告刘琴、李小青经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年8月29日，原告与被告刘琴、李小青签订个人住房借款合同，约定原告向被告刘琴发放贷款174000元用于购买房产，贷款利率为基准利率下浮15%，贷款期限为180个月。被告刘琴、李小青以荣成市凤凰小区××号楼204室房产作抵押，还款方式为按月等额本息还款法。2006年9月1日原告与被告赤山集团有限公司签订了个人住房借款最高额保证合同，根据合同约定，被告赤山集团有限公司作为保证人应承担连带还款责任。现被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，为此，原告宣布贷款立即到期。请求判令，一、被告刘琴、李小青向原告偿还借款本金113364.33元、计算至2014年7月8日的利息1060.27元及自2014年7月9日起至判决确定给付之日止按借款合同约定计算的利息。二、律师费8121元由被告刘琴、李小青承担。三、被告赤山集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任。四、原告对被告刘琴、李小青抵押的坐落在荣成市凤凰小区××号楼204室房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。五、案件受理费、公告费等由被告承担。
被告赤山集团有限公司辩称，我单位对该笔借款担保属实，同意承担连带清偿责任，我单位承担连带清偿责任后，要求对被告刘琴、李小青享有追偿权。
被告刘琴未答辩。
被告李小青未答辩。
经审理查明：被告刘琴、李小青系夫妻关系。2007年8月29日，被告刘琴委托张飞雄与原告签订了个人住房借款合同，该合同约定，被告刘琴向原告贷款174000元，用于购买被告赤山集团有限公司开发的坐落在荣成市凤凰小区××号楼204室，借款期限自2007年8月29日至2022年8月29日，共计180个月。借款利率为基准利率基础上下浮15%。贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，下年1月1日起执行。基准利率为中国人民银行公布施行的同期同档贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。发放贷款时，基准利率是指贷款划转之日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.50%。借款逾期是指借款人未在每个还款期的结算日前偿还借款的行为。贷款人将款项一次划入被告刘琴指定的被告赤山集团有限公司的账号（账号名称赤山集团有限公司，账号：37×××32），借款人还款方式为等额本息还款法。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。结息日为每月的月末日，首次划款当月利息和最后一期利息，按实际天数计收。首次划款当月结计的利息，在首次结息日与次月还款额一并收取。借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款帐户，帐户名刘琴，帐号43×××90，开户行中国建设银行股份有限公司威海石岛支行，委托扣款日为每月4日，首次扣款日为2007年10月4日，最后一期，借款人应到石岛建设银行办理柜面还款。借款人按时将每月还款额足额存入委托扣款帐户中，并保证扣款之后存款帐户上仍保留该帐户所必须的最低存款余额。担保方式为保证加抵押。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等。2006年9月1日，原告和被告赤山集团有限公司签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，该合同约定自2006年7月1日至2016年7月1日期间对因购置被告赤山集团有限公司依法销售的房产，而与原告发生借贷关系的全部债务人，而形成的全部债权，承担连带责任保证。担保责任的最高限额为10亿元。如果被告赤山集团有限公司根据本合同履行保证的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。保证范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。如果主合同项下的债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告赤山集团有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2007年8月30日，被告刘琴在荣成市房地产管理局办理了其购买的荣成市凤凰小区××号楼204室的抵押权预告登记。2007年9月5日，原告向被告刘琴指定的账号发放贷款174000元。原告发放借款后，被告自2014年1月22日起至2014年6月30日，共计七次未按时偿还借款本息。此后，被告刘琴也未偿还借款，至2014年7月8日欠原告借款本金113364.33元、利息1060.27元及自2014年7月9日起的利息。为此，原告诉至法院。
另查，原告委托山东英良泰业律师事务所代理本案诉讼，向该所支付代理费8121元。
以上事实有原、被告陈述及有关材料证明。
本院认为，原告与被告刘琴签订的个人住房借款合同、与被告赤山集团有限公司签订的个人住房借款最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告刘琴未按合同约定按时偿还借款本息属违约行为，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告清偿全部借款本息。被告刘琴、李小青系夫妻关系，被告刘琴的借款行为发生在夫妻关系存续期间，因此该债务属于夫妻共同债务，故被告李小青应当对上述借款承担还款责任。虽然被告刘琴就所购的房产办理了预告抵押登记，但预告抵押登记并不产生抵押权的效力，故对原告要求享有优先受偿权的主张不予支持。原告与被告赤山集团有限公司签订了个人住房借款最高额保证合同，依照该合同的约定，被告赤山集团有限公司应为被告刘琴的借款承担连带责任保证。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。律师费系原告为实现债权而支出的合理费用，按照合同约定，被告应当负担。被告刘琴、李小青未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，应视为其放弃抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘琴、李小青于本判决生效之日起十日内付给原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行借款本金113364.33元、利息1060.27元及自2014年7月9日起按合同约定计算至本判决确定履行之日止的利息。
二、被告刘琴、李小青于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行支付律师代理费8121元。
三、被告赤山集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、被告赤山集团有限公司承担连带清偿责任之后，依法对被告刘琴、李小青享有追偿权。
五、驳回原告要求对被告刘琴、李小青提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2751元，公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 姜 涛
人民陪审员 宋明山
人民陪审员 隋之然
二〇一四年十二月十日
书 记 员 穆海清