重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山法民初字第00349号
原告中国工商银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路190号，组织机构代码45189313-5。
负责人谭春雷，行长。
委托代理人廖云川（系特别授权），男，中国工商银行股份有限公司巫山支行职工。
被告唐明亮，男，1987年1月17日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司巫山支行（以下简称“工行巫山支行”）与被告唐明亮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，因被告唐明亮外出，地址不明，本院依法公告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票等法律文书。举证期间届满后，依法由代理审判员周琳担任审判长，与审判员陈方玲、人民陪审员陈恢菊组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告工行巫山支行负责人谭春雷的委托代理人廖云川到庭参加诉讼。被告唐明亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行巫山支行诉称，2013年11月19日，被告唐明亮向原告申请个人二手住房贷款，并签订了《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告唐明亮发放个人二手住房贷款280000元，被告按合同约定的方式按时足额归还借款本息。被告唐明亮以其自有的、位于重庆市巫山县某某街道某某路某幢某单元某某号的房屋（产权证为314房地证2013字第506**号）对此债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，并取得他项权证（314房地证（押）2013字第51184号）。2014年2月8日，原告如约向被告发放了贷款280000元。被告借款后，未按合同约定按时足额的偿还借款本息，截止2015年1月20日，已累计违约7次以上。原告起诉后，被告于2015年3月份偿还了部分借款本息，但过后又未按时足额的归还借款本息。至2015年6月16日，被告尚欠原告借款本金272273.33元、利息3031.27元。根据原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》约定，被告如出现连续三次或累计六次违约行为，原告即可宣布此笔贷款提前到期。现被告的行为已违反了上述约定，故原告有权要求被告立即归还全部贷款本息。特向法院提起诉讼，以维护债权人的合法权益。现请求：1.判令被告唐明亮偿还原告借款本金272273.33元及利息（至2015年6月16日的利息为3031.27元，自2015年6月17日起至付清之日止的利息，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%计算）；2.判令原告对被告唐明亮所有的、位于重庆市巫山县某某街道某某路某幢某单元某某号房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。
被告唐明亮未作答辩，在举证期间内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，2013年11月19日，被告唐明亮向原告工行巫山支行提交《中国工商银行个人住房贷款申请表（2013版）》，申请向原告借款280000元，借款期限240个月，用于购买二手住房自住，担保方式为抵押担保。同日，原告给被告提供了《客户须知》，载明“三、《借款合同》签订后，您须按合同约定按期归还我行贷款。您应在我行开立还款账户，于每月还款日前存入不少于当月应还本息的存款，同时授权我行从该账户扣收贷款。……五、（三）如您连续违约3个月，我行有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还全部本息，或拍卖、处置抵押房屋……”。被告唐明亮在该客户须知上签名捺印。位于重庆市巫山县某某街道某某路某幢某单元某某号的房屋所有权人为被告唐明亮，房产证编号为314房地证2013字第50677号。2013年12月4日，原告工行巫山支行（乙方，抵押权人）与被告唐明亮（甲方，抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定“甲方以下表所列房地产设定抵押权作为购置个人二手住房贷款向乙方履行债务的担保。二、房地产状况坐落巫山县某某镇某某路某幢某单元某某号，所有权人唐明亮，抵押期限20年，抵押期至2033年12月4日，幢号2，房号某某……三、贷款金额和期限1、贷款金额（人民）币大写：贰拾捌万元整，小写：280000.00元整。2、贷款期限：20年贷款期至2033年12月4日……”。同日，原、被告就上述抵押在巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，并取得编号为314房地证（押）2013字第51184号的抵押权证，载明的抵押权人为原告，抵押人为被告，抵押房地产坐落于重庆市巫山县某某街道某某路某幢某单元某某号，抵押权设定日期自2013年12月04日至2033年12月04日。
2014年2月8日，被告唐明亮（借款人）与原告工行巫山支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定“第四条贷款利率4.1贷款利率具体约定见本合同第四十三条。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第四十四条：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；B、在贷款期限内不调整……第六条还款6.1借款人可以从包括但不限于以下还款方式中选择一种偿还贷款本息，具体约定见本合同第四十七条：A、按月等额本息还款法（按月计息）；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。贷款人应从贷款发放的次月开始还款……第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为；（2）要求借款人另行提供贷款人认可的担保；（3）停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失……第三十九条对第一条的约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房贷款，金额为人民币280000.00元（大写：贰拾捌万元整）（大小写不一致时，以大写为准）。第四十条对第二条第一款的约定本合同项下贷款用于购买／自建坐落于重庆市巫山县某某镇某某路某幢某单元某某号，建筑面积130.72平方米的房屋。第四十三条对第四条第一款的约定贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，基准（上）浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证基准为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。第四十四条对第四条第二款的约定贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按A处理。第四十七条对第六条第一款的约定经协商一致，借款人按照A偿还贷款本息……”。同日，原告工行巫山支行向被告唐明亮发放了贷款280000元，并出具借款凭证，载明借款用途购房，贷款到期日为2034年2月8日，利息按月归还，基准利率6.55%，当期执行利率7.205%等。
被告唐明亮借款后，于2014年3月8日按时足额偿还了当月本金524.25元，利息1681.17元；于同年4月8日按时足额偿还了本金527.4元，利息1678.02元。2014年5月8日，被告偿还了利息22.52元；次日，被告偿还了当月本金530.57元，利息1652.9元。2014年6月8日，被告偿还了当月利息19.53元；6月12日偿还了本金93元，6月21日偿还本金5.3元，7月1日偿还本金435.45元，合计还本533.75元，7月1日偿还利息1664.77元。2014年7月8日，被告还本98.78元；2014年9月21日，被告还息0.03元。后经原告催收，被告未再偿还借款本息，原告于2015年1月21日提起诉讼。2015年3月，被告又偿还了部分借款本息。原告在庭审中陈述，至2015年6月16日，被告尚欠借款本金272273.33元，利息3031.27元。后被告未再偿还借款本金及剩余利息。
以上事实，有原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证、被告的身份证，《中国工商银行个人住房贷款申请表（2013版）》、《客户须知》、《个人购房借款／担保合同》、编号为314房地证2013字第50677号的房地产权证、编号为314房地证（押）2013字第51184号的抵押权证，《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、被告在原告处的历史明细查询结果，本院依职权向黄亿清调取的询问笔录及庭审笔录在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，被告唐明亮向原告工行巫山支行借款，双方签订了《个人购房借款／担保合同》、《客户须知》、《重庆市房地产抵押合同》等，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，对双方均具有法律约束力。原、被告在上述合同中约定，本借款采取的还款方式为按月等额本息还款法，并约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布未偿还的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息等。被告唐明亮借款后，仅按时足额的偿还借款本息至2014年5月，后均未能按时足额偿还当期借款本息，其行为明显违反上述约定。故原告要求被告立即偿还所有欠款本金和利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告工行巫山支行在庭审中陈述，至2015年6月16日止，被告尚欠借款本金272273.33元，尚欠利息3031.27元，本院予以确认。被告唐明亮以其所有的、位于重庆市巫山县某某街道某某路某幢某单元某某号房屋为该借款提供担保，并按照法律规定办理了抵押登记，故原告要求对担保财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告唐明亮于本判决生效后五日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司巫山支行借款本金272273.33元及利息（2015年6月16日前的利息为3031.27元；自2015年6月17日起至付清之日止的利息，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司巫山支行对登记在被告唐明亮名下、位于重庆市巫山县某某街道某某路某幢某单元某某号房屋，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5645元，由被告唐明亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 周 琳
审 判 员 陈方玲
人民陪审员 陈恢菊
二〇一五年六月十六日
书 记 员 黄周琼