上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第27988号
原告陆斌，男，1975年8月15日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人张惠慈（系原告陆斌之妻），住上海市浦东新区。
委托代理人陈兴华，上海峰京律师事务所律师。
被告黄臻道，男，1970年7月4日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告柏冬梅，女，1972年10月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人黄臻道（系被告柏冬梅之夫）。
被告黄宇纯，女，1994年5月14日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人黄臻道（系被告黄宇纯之父）。
原告陆斌诉被告黄臻道、柏冬梅、黄宇纯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，并于2015年11月5日公开开庭进行了审理，原告陆斌及其委托代理人张惠慈、陈兴华，被告黄臻道（兼任柏冬梅、黄宇纯的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆斌诉称，2013年7月15日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将上海市浦东新区春晖路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出售给原告，总价款人民币（以下币种相同）169万元，付款方式为分期付款。原告按约定支付了房款后，被告拒绝办理房产证，导致买卖合同无法履行，原告无法根据合同的约定取得系争房屋的产权，合同目的无法实现，而且会产生利息损失和房屋增值的差价损失。故原告起诉请求判令：1、解除原告、被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告连带向原告退还房款169万元；3、判令被告连带向原告支付违约金（以同期银行存款利率为标准：以2万元为本金，从2013年7月10日起计算；以36万元为本金，从2013年7月17日起计算；以40万元为本金，从2013年9日8日起计算；以10万元为本金，从2013年9月10日起计算；以81万元为本金，从2013年10月12日起计算，上述利息均计算至被告实际支付之日止）；4、被告连带向原告赔偿房屋增值损失54万元；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第4项违约金对应的损失是利息损失。原告明确要求被告连带退还、连带赔偿就是指要求三被告共同承担责任。
被告黄臻道、柏冬梅、黄宇纯辩称，同意解除合同，退还房款，不同意其他诉讼请求。被告同意将系争房屋出售给原告。被告没有违约，合同没有约定被告必须在哪一天办出房产证，现在原告要求解除合同，违约方是原告。被告去办理过房屋产权证，但是有案外人拒绝配合，产权证才办不出。系争房屋是动迁安置房，办理产权证需要动迁协议上所有人的签字。动迁协议上，不仅有被告的名字，还有被告弟弟、弟媳妇等人的名字。被告的弟弟与弟媳妇离婚了，现弟媳妇不肯配合签字，导致产证无法办理。
经审理查明，系争房屋原是黄臻道等人通过动迁分配的安置房，相应的动迁协议于2010年4月签订。
2013年7月15日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将房屋出售给原告。约定房屋总价款为169万元，房款分期支付。甲方和共有人（即被告）应于2013年10月30日前将系争房屋腾空，并交付乙方（即原告）。待房屋具备办理房屋产权转移过户条件时，甲方和共有人或其所有法定继承人应（出）具申请房屋产权转移给乙方的书面报告，如因甲方和共有人或其所有法定继承人的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，甲方和共有人或其所有法定继承人除应负赔偿责任外，还应按每日房屋总价的5%，从乙方明确向甲方和共有人或其所有法定继承人提出办理房屋产权转移过户登记之日起向乙方承担违约责任。待房屋具备办理产权转移过户登记条件时，甲方和共有人或其所有法定继承人若不同意办理房屋产权过户登记手续的，则甲方和共有人除全额退回已收回的乙方的购房款并承担违约责任外，还应按乙方所付购房价款金额与届时该房屋市场价值增值部分及房屋装潢费用予以赔偿，同时按合同总价款的15%／年支付利息（计息日自乙方付清全部房款起至甲方退还其所有款项之日止，包括购房款、违约金、房屋的增值部分及装潢费用）。甲方和共有人或其所有法定继承人对上述行为承担连带责任。在具备办理房产证条件时应及时予以办理，如被告拖延或拒办，被告自原告告知可办理房产证之日起按合同总金额的3%／天支付违约金。甲方和共有人保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方和共有人或其所有法定继承人负责清理，并赔偿乙方损失。其中，黄宇纯的名字由黄臻道代签，签在甲方共有人处。黄宇纯对代签的情况是知情并认可的。
原告分别于2013年7月9日支付2万元，2013年7月16日支付36万元，2013年9月7日支付40万元，2013年9月9日支付10万元，2013年10月11日支付81万元。原告共计支付房款169万元。
2013年10月底，被告将系争房屋（毛坯状态）交付原告，原告装修后入住至今。
2015年5月、6月期间，原告多次通过微信与黄臻道联系，要求尽快办理产权登记。黄臻道表示其弟媳妇拒绝配合签字，无法办理相应的产权登记。
2015年7月，原告委托律师向被告发送律师函称，系争房屋已经具备办理产权登记的条件，但自2014年3月23日起原告多次催告，被告仍拖延、拒绝办理房屋登记，要求被告五日内办理房屋产权登记。
另查明，系争房屋于2012年2月14日办理了商品房房地产权证（大产证）的核准登记，产权登记在案外人上海浦波房地产有限公司名下。被告尚未办理系争房屋的房地产权证（小产证）。目前，系争房屋已经具备过户条件。
现系争房屋由原告实际居住。合同解除后，原告愿意将系争房屋退还给被告。
审理中，被告提交了上海浦波房地产有限公司与黄臻道、柏冬梅、黄宇纯签订的《上海市商品房预售合同》，证明黄臻道、柏冬梅、黄宇纯已经就系争房屋与开发商签订了合同，黄臻道、柏冬梅、黄宇纯同意将系争房屋出售给原告，为将产权过户给原告作了准备，系争房屋无法办理产证及过户手续，被告没有责任。原告对证据的真实无异议，原告认为根据合同约定被告有义务与家人做好沟通，保证无其他权利限制和纠纷。
原告申请对系争房屋（带固定装修）的市场价值进行鉴定。本院委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司进行鉴定。鉴定费7，268元，由原告预交。经鉴定，系争房屋的市场价为223万元。双方当事人对市场价为223万元，均无异议。
以上事实，由经庭审质证的《房屋买卖合同》、房地产估价报告、付款凭证、《上海市商品房预售合同》、动迁协议、上海市房地产登记簿、双方微信往来记录等证据以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。双方约定，待房屋具备办理产权转移过户登记条件时，被告应当协助办理产权过户登记手续。系争房屋于2015年3月就已经具备产权转移过户登记条件，原告多次催告要求协助办理，被告辩称黄臻道的弟媳妇拒绝配合签字导致系争房屋的小产证无法办出，进而导致无法将房屋产权过户至原告名下。双方合同约定，甲方和共有人（被告）保证其出卖给乙方（原告）的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷；乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方和共有人或其所有法定继承人负责清理，并赔偿乙方损失。因此，被告未履行合同义务，构成违约。据此，原告要求解除合同并要求被告赔偿，符合合同约定。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。原告要求被告退还169万元房款以及相应存款利息，本院予以准许。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案合同约定，若被告违约，甲方和共有人除全额退回已收回的乙方的购房款并承担违约责任外，还应按乙方所付购房价款金额与届时该房屋市场价值增值部分及房屋装潢费用予以赔偿。因此，原告要求被告赔偿差价损失54万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告陆斌与被告黄臻道、柏冬梅、黄宇纯就上海市浦东新区春晖路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》；
二、原告陆斌应于本判决生效之日起十五日内将上海市浦东新区春晖路XXX弄XXX号XXX室房屋返还被告黄臻道、柏冬梅、黄宇纯；
三、被告黄臻道、柏冬梅、黄宇纯应于本判决生效之日起十五日内返还原告陆斌购房款169万元及利息（以2万元为本金，从2013年7月10日起计算；以36万元为本金，从2013年7月17日起计算；以40万元为本金，从2013年9日8日起计算；以10万元为本金，从2013年9月10日起计算；以81万元为本金，从2013年10月12日起计算，上述利息均以同期同类银行存款利率为标准，计算至实际清偿之日止）；
四、被告黄臻道、柏冬梅、黄宇纯应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告陆斌损失54万元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19，284元，减半收取计9，642元，由被告黄臻道、柏冬梅、黄宇纯共同负担；鉴定费7，268元，由被告黄臻道、柏冬梅、黄宇纯共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨立转
二〇一五年十二月四日
书记员 陆佳佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。