湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第01285号
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道709号。
负责人任德奇，行长。
委托代理人ＸＸ华，该行职员。代理权限为一般授权。
委托代理人胡进，湖北民本律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告徐小田，男，1974年2月1日出生，汉族，住址武汉市武昌区纺机路20号美林·青城梧桐道**栋*单元*层*号，公民身份号码4201241974********。
被告占立新，女，1963年8月16日出生，汉族，住址同上，公民身份号码4221211963********。
被告湖北珠江房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区杨园才茂街20号美林·青城会馆三楼。
法定代表人郑清，董事长。
委托代理人陈萍，湖北山河律师事务所律师。代理权限一般授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行省分行）与被告徐小田、占立新、湖北珠江房地产开发有限公司（以下简称珠江公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行省分行的委托代理人ＸＸ华、胡进，被告珠江公司的委托代理人陈萍到庭参加诉讼。被告徐小田、占立新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行省分行诉称，2011年5月24日，原告建行省分行与被告徐小田、占立新、珠江公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告建行省分行向被告徐小田发放贷款1217000元，被告徐小田、占立新以购买的房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记。被告珠江公司作为保证人为被告徐小田的贷款提供连带担保责任。合同签订后，原告建行省分行依约已发放贷款1217000元。因被告徐小田未能按合同约定全面履行还款义务，被告徐小田与被告占立新系夫妻关系，本案借款发生在被告徐小田、占立新夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。为此，原告建行省分行诉至法院，请求判令：1、被告徐小田、占立新偿还借款1124289.66元、利息13793.10元、罚息113.79元（利息及罚息计算至2014年7月9日，此后的利息、罚息按合同约定计算至付清之日止）；2、原告建行省分行对被告徐小田、占立新提供抵押的房产享有优先受偿权；3、被告珠江公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告徐小田、占立新、珠江公司共同承担。
被告徐小田、占立新未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
被告珠江公司辩称，被告珠江公司在原告建行省分行实现抵押权后，对不足部分承担连带清偿责任。
经审理查明，被告徐小田、占立新系夫妻关系。2011年5月24日，原告建行省分行与被告徐小田、占立新、珠江公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定，原告建行省分行向被告徐小田提供贷款1217000元；借款期限240个月，自2011年5月24日至2031年5月24日止；贷款利率为基准利率，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；以等额本息还款法还款；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告建行省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用并行使担保权利；以被告徐小田、占立新购买的位于武汉市武昌区纺机路20号美林·青城梧桐道32栋1单元1层1号房屋为上述借款提供抵押担保；被告珠江公司作为保证人对上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告建行省分行与被告徐小田在房产管理部门办理了上述抵押房屋的期房抵押登记。原告建行省分行于2011年6月1日依约向被告徐小田发放了贷款1217000元。合同履行期间，被告徐小田向原告建行省分行偿还了部分贷款，但截止2014年7月9日，被告徐小田尚欠原告建行省分行借款本金1124289.66元、利息13793.10元、罚息113.79元，原告建行省分行多次催款未果。为此，原告建行省分行诉至本院，提出如上诉讼请求。
上述事实，有原告建行省分行、被告珠江公司的陈述、原告建行省分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《武汉市期房抵押证明》、结婚证、贷款支付凭证、贷款账户基本信息等证据予以证实，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告建行省分行依约提供了借款，但被告徐小田未依约归还借款本息，应承担向原告建行省分行偿还借款及利息的责任。被告徐小田与被告占立新系夫妻关系，该债务为夫妻关系存续期间形成的共同债务，故原告建行省分行要求被告徐小田、占立新偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告徐小田、占立新以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告徐小田、占立新未如约履行还款义务，因此，原告建行省分行享有以该抵押房产实现抵押权所得价款的优先受偿权，故原告建行省分行主张对被告徐小田、占立新提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告徐小田的上述借款既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告建行省分行应先就抵押物优先受偿，不足部分由保证人承担连带保证责任。因此，原告建行省分行主张由被告珠江公司对被告徐小田的全部债务直接承担连带清偿责任的诉讼请求，本院部分予以支持；对被告珠江公司的抗辩理由，本院予以支持。被告珠江公司承担保证责任后，依法有权向被告徐小田、占立新追偿。被告徐小田、占立新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐小田、占立新向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款1124289.66元；
二、被告徐小田、占立新向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罚息（截止2014年7月9日借款利息13793.10元、罚息113.79元，此后的利、罚息以实际所欠金额为基数，按合同约定的贷款利率计算至全部清偿之日止）；
三、如被告徐小田、占立新未履行上述判决第一、二项确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告徐小田、占立新位于武汉市武昌区纺机路20号美林·青城梧桐道32栋1单元1层1号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告湖北珠江房地产开发有限公司对上述抵押房屋实现抵押权所得价款不足以清偿原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的债权部分承担连带清偿责任；被告湖北珠江房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告徐小田、占立新追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按照本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15044元、其他诉讼费用80元，共计15124元，由被告徐小田、占立新负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告徐小田、占立新随同上述判决款项一并支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 陈 中
人民陪审员 林 瑾
人民陪审员 陈桂荣
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 胡倩雯
速 录 员 罗 靖