北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第3906号
原告刘×，女，1980年4月18日出生。
被告韩×，男，1975年10月27日出生。
委托代理人韩福清，男，1948年2月10日出生。
原告刘×与被告韩×物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员韩丽虹担任审判长，人民陪审员董淑清、董德虎参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘×，被告韩×及其委托代理人韩福清均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告刘×起诉称：刘×、韩×于2006年12月21日登记结婚，2013年12月2日离婚。婚姻存续期间，双方购买了北京市石景山区×路×号×小区×号楼×单元×号房屋，购房时韩×作为贷款人，以住房公积金贷款方式向中国农业�行石景山支行按揭贷款30年，首付款及按揭还款来源于夫妻共有存款，登记在韩×名下，属于夫妻共同财产。离婚时，双方签订了一份自愿离婚协议书，约定离婚后，共同还清贷款，房屋所有权归男方个人所有，之后该套房屋将被拍卖，拍卖所得房款男方三个工作日内支付50%给女方。若双方未经对方同意单方面将房屋出售，一切法律后果由对方承担。韩×明知刘×持有房屋所有权证，却将房产证挂失并补办新证，并将房屋信息挂在中介公司处，意欲出售。刘×向本院申请重新分割共有房屋，将房屋判给韩×所有，由刘×向韩×支付相应补偿款项，（2014）石民初字第508号民事判决驳回原告的诉讼请求。离婚后，韩×一直独自占用该房屋，刘×没有住房，无家可归。原告为了维护合法权益，故诉至本院。诉讼请求：1、要求确认原、被告对北京市石景山区×路×号院×号楼×�×单元×号房屋为共同共有，被告协助原告至房地产管理部门办理共同共有登记手续；2、判令北京市石景山区×路×号院×号楼×层×单元×号房屋其中一间由原告使用，另一间归被告使用，厨房、卫生间、客厅、阳台由双方共同使用；3、判令被告立即将北京市石景山区×路×号院×号楼×层×单元×号房屋中应由原告使用的一间居室腾退给原告；4、本案诉讼费由被告承担。
被告韩×答辩称：不同意刘×的诉讼请求，我与刘×离婚时书写了离婚协议书，经另案判决，离婚协议是真实有效的，离婚协议约定的内容并不包括刘×的诉讼请求，刘×的诉讼请求能够成立的前提是离婚协议无效，但是离婚协议是真实有效的，应遵守离婚协议的约定。
经审理查明：刘×与韩×原系夫妻关系，于2006年12月21日登记结婚，二人于婚姻关系存续期间购买北京市石景山区×路×�×小区×号楼×单元×号房屋（以下简称诉争房屋），该房屋于2010年3月1日取得产权登记，房屋登记坐落为北京市石景山区×路×号院×号楼×单元×号房屋，该房屋所有权人人登记为韩×，并于2010年5月20日办理抵押登记。
2013年12月2日，刘×与韩×在婚姻登记机关登记离婚。离婚时，双方签订了自愿离婚协议书，协议书有如下内容：“……二、夫妻共同财产的分割：1、房产：夫妻双方婚后购有坐落在石景山区×路×号×小区×栋×单元×号的楼房一套，购房时男方作为贷款人，以住房公积金贷款方式向中国农业银行石景山支行按揭贷款30年购得，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共有财产。离婚后，共同还清所欠房贷之后，房屋所有权归男方个人所有，之后该套房屋将被拍卖，拍卖所得房款男方同意三个工作日内支付50％给女方。若双方未经对方�意单方面将房屋出售，一切法律后果由对方承担。……”。协议下方为二人签名。双方协议离婚后，2013年12月刘×偿还当月房屋贷款4000元，之后房屋贷款均由韩×每月偿还。2013年12月9日，刘×自诉争房屋迁出，诉争房屋为二居室，目前由韩×实际居住使用。
2014年，刘×以离婚后财产纠纷将韩×起诉至本院，请求重新分割夫妻共有房产，将诉争房屋判归刘×所有，刘×向韩×支付50％的房屋折价款，该案（2014）石民初字第508号民事判决书现已生效。该判决经审理认为，原、被告离婚时以离婚协议的形式约定夫妻共同财产的处理，该协议内容系双方真实意思表示，是双方自愿达成，内容不违反法律法规强制性规定，该协议合法有效。原、被告应当遵守该协议，按约定履行各自的义务。……原告要求诉争房屋归其所有并向被告支付50％的房屋折价款之请求，应视为�原离婚协议中该条款的变更，但因该离婚协议自成立时即具有法律效力，亦无重大误解及显失公平的情形存在，被告亦按照约定一直在履行偿还房屋贷款的义务且被告不同意原告的该项诉讼请求，故原告的该项请求无事实及法律依据，判决驳回刘×的诉讼请求。
刘×主张双方离婚后诉争房屋所有权证一直由其保管，韩×对此予以否认，并表示因房屋所有权证书丢失，并于2013年12月31日补办产权证。刘×主张离婚后韩×单方委托房产中介出售诉争房屋，并提交58同城网页打印件一份及电话录音三段，韩×对其委托出售房产一事予以否认，并对刘×提交上述证据的证明目的不予认可。刘×主张韩×补办诉争房屋所有权证及单方委托房产中介出售房屋的行为已经实际违反双方签订的离婚协议内容，要求重新分割诉争房屋，韩×表示自己一直按约履行协议内容，故不同意�新分割房屋之请求。
此外，刘×自述因韩×威胁其人身安全，故搬离了诉争房屋。诉争房屋按揭贷款尚未全部偿清。
案件审理期间，本院至北京市住房贷款担保中心个贷中心调查，经查，诉争房屋的抵押权人为北京市住房贷款担保中心，韩×为诉争房屋按揭贷款的借款人，刘×为共同借款人，经询问，该中心表示，如该房屋经法院查明确属夫妻共同财产，法院判决为刘蓓办理共有权证，北京市住房贷款担保中心对此没有异议，并表示同意按照法院判决内容配合办理相关手续。
上述事实，有（2014）石民初字第508号民事判决书、离婚协议书、调查笔录、房屋所有权证及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：生效判决已认定刘×、韩×所签订的离婚协议书系合法有效，合法有效的合同对协议当事人具有法律拘束力，协议人均应恪�合同约定并按其履行。根据已查明事实，诉争房屋系刘×与韩×婚姻关系存续期间取得，应为共同所有。本案的争议焦点在于离婚协议书是否对诉争房屋在贷款还清前进行了分割。
通过对离婚协议书的约定可以看出，刘×、韩×约定了共同还清所欠房贷之后，房屋所有权归男方个人所有，但未对还清贷款前的房屋所有权或共有权分割进行约定，仅约定离婚后双方共同还清房屋贷款。由此可见，在诉争房屋贷款还清前，诉争房屋仍保持共同共有状态不变，分割条件的成就为还清贷款，即房屋所有权的状态在房贷还清之后发生变化，即由韩×享有所有权，拍卖后由刘蓓取得50%房款的债权。对此，本院认为，离婚时，任何一方均可以要求对共同共有的财产进行分割，也可以自行协商，约定继续保持共同共有状态不变。案件审理终结前诉争房屋的银行贷款尚未还清，诉争房屋仍应属于刘×、韩×的共同共有状态，共有人有权要求其他共有人协助办理共有权登记，因此，刘×要求将诉争房屋所有权证登记为二人共同共有于法有据，本院予以支持。
关于刘×提出的使用诉争房屋的诉讼请求，根据相关法律规定，共有人按照约定管理共有财产，没有约定或者约定不明的，各共有人都有管理的权利和义务，但考虑刘×、韩×已经解除婚姻关系，韩×一直居住诉争房屋，并明确表示不同意刘×继续使用诉争房屋，刘×亦自述因韩×威胁其人身安全，故搬离了诉争房屋，因此，综合以上因素，本院认为，二人不宜继续共同使用诉争房屋，对其要求使用诉争房屋并要求韩×腾退房屋的诉讼请求，本院暂不予支持，关于刘×使用诉争房屋的权利，其可以通过其他方式予以救济。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十六条、第九十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：
一、确认刘×、韩×对北京市石景山区×路×号院×号楼×层×单元×号房屋共同共有；
二、韩×于本判决书生效后七日内协助刘×至房地产交易管理部门办理北京市石景山区×路×号院×号楼×层×单元×号房屋的共同共有权登记手续；
三、驳回刘×其他诉讼请求。
案件受理费一百四十元，由刘×负担七十元（已交纳三十五元，余款于本判决生效后七日内交纳），由韩×负担七十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交�上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 韩丽虹
人民陪审员 董淑清
人民陪审员 董德虎
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 邓 爽