广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）富民一初字第557号
原告：富川瑶族自治县某工程公司。
法定代表人：毛某庄。
委托代理人：钟某，富阳镇法律服务所法律工作者。
委托代理人：毛某仁。
被告：周某举。
委托代理人：周某生。
委托代理人：周某。
原告富川瑶族自治县某工程公司（以下简称富川建筑某公司）与被告周某举排除妨害并赔偿损失纠纷一案，本院于2013年7月24日立案受理后，依法由审判员唐兆鑫适用简易程序，于2013年9月10日公开开庭进行了审理。书记员钟丹担任法庭记录。原告的委托代理人钟某、毛某仁、被告周某举及其委托代理人周某生、周某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告富川建筑某公司诉称：原告于70年代中期，在位于富川县富阳镇贸易路建筑一栋综合楼，楼房坐西朝东，共建筑四层半，其中二楼有七个门面，为了合理利用房产资源，原告将七个门面租赁给他人经营使用。1994年8月9日，富川瑶族自治县土地管理局对原告城镇国有土地使用权出租房进行了登记且颁发了证书，其证书号为：富政土租（1994）字第0140-0145。承租人名单有：汪某友、郑某生、高某鹏、唐某吉、石某坚等人。2013年4月，被告强行用水泥砖将原告出租给汪某友（13-1号门面）的门面门口筑墙堵塞，事后，原告曾多次要求被告拆除堵墙，未果，因而发生纠纷。综上所述：被告故意筑墙堵塞原告出租房屋门面门口，其行为影响了承租人正常经营权，同时也致使原告带来极大的财产损失，被告应承担一切民事法律责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院判令：1、被告恢复通道原状；2、被告赔偿原告经济损失人民币10000元；3、被告承担本案的诉讼费用。原告为证明其主张，在举证期限内提供如下证据：1、企业法人营业执照复印件一份，证实原告于1984年就具有法人资格的企业的事实；2、（桂）富房证字第81号房屋所有权证书一份，证实①原告综合楼已由富川县房地产管理部门登记造册并核发所有权证书，该房屋属于原告所有的事实；②原告综合楼南面与被告周某举房屋相邻的事实；3、富政土租（1994）字第0140-0145号城镇国有土地使用权出租证明书复印件一份，证实①本案争议地属于原告使用的事实；②原告于1994年起就把本案争议地出租给承租人使用的事实；4、何某春、杨某龙、李某杰等人的纠正书一份，证实周某举自留地与原告综合楼南面相邻的事实；5、现场照片一张，证实被告周某举在2013年4月份左右就将原告门口通道堵塞的事实；6、新永社区证明一份，证实何某春、杨某年龙系组长职务的事实；7、房屋出租协议书、房租收据三张，证实原告把争议地进行租赁并收取利益的事实；8、证人胡某某、李某某某的证言，证实当时建原告综合楼的情况。
被告周某举辩称：原告称建筑公司综合楼建于70年代中期，坐西朝东，与事实不符。1、原告70年代建的是一间瓦房，建在被告的土地西面，坐东朝西；2、1984年10月9日因修大路，原告的老厂房需拆掉重新建，重建厂房需要拆除被告的厨房，占用被告厨房的一些土地，原、被告协商，当天写下《协议》。协议约定：“原告帮被告重建原样大小的小水池，帮被告安装三箱电线路等内容”。一段时间后大路修好，结果修大路根本没有占用被告的土地，都让原告占用建房。原告一直未履行《协议》提到的几个问题。1、原告没有帮被告重建原样大小的小水池；2、原告没有帮被告安装三箱电线路。《协议》签订后被告不断的催促原告尽快履行《协议》约定的内容，但原告以各种借口搪塞，一直没有履行《协议》所约定的安装好三箱机用电和修建原样大小的小水池。最近几年，被告一直找原告协商，但未果，由于原告违反协议恶意拖延，导致被告为开加工厂买来的新机器放成了锈铜烂铁，造成被告巨大的经济损失，按平均年赚5万元，连续经营19年，共计损失950000元。砌水泥砖的前两天被告电话通知原告到被告家协商，被告明确表示机器已生锈了，自己也没有能力再开加工厂了，三箱机用电对被告已没用，被告现在要回土地，根据《合同法》第九十四条第三款和第九十六条的规定，土地还是被告的，水泥砖是放在自己的土地上。所以原告的主张不能成立。请求人民法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告为证明其主张，在举证期限内提供如下证据：1、富阳镇某大队第三生产队村民委员会出具的证明一份，证实①县建筑公司大门口南面建房用地是新永三组于1981年分给周某举的自留地；②原告在70年代还没有建造综合楼；2、建筑公司与周某举于1984年10月9日签订的协议书一份，证实建筑公司没有按照协议的约定履行相关义务；3、机器锈化照片三张，证实被告催促过原告履行协议的约定，从机器的锈化程度可以证实原告一直没有履行协议的相关约定；4、电话清单一份，证实被告在砌水泥砖墙的时候已经电话通知过原告公司的法定代表人来协商解决纠纷，在被告第二次通知原告不到场后，被告才砌的水泥砖墙。
经审理查明：原告的老厂房与被告的小厨房（8㎡左右）相邻，1984年10月，原告的老厂房需拆掉重新建，重建厂房需要拆除被告的厨房，占用被告厨房的一个边柱和部分面积，原、被告经协商，于1984年10月9日达成《协议》，协议约定：“一、该小厨房由建筑公司建设需要全部拆除，待公司下好基础，建成一楼后，由建筑公司负责小厨房建好。二、建筑公司基建占用的面积按原基建局定的规划线施工。三、建筑公司帮周某举拉好三箱机用电线路和食用水管到家（水表、电表及水电费由周某举负责解决，公司不负担），公司帮周某举建好小水池一个（面积式样与原水池同样），帮周某举搞好上小厨房一楼的楼梯壹台（在周某举地基范围内）。四、如果周某举建第二层（小厨房上面）时建筑公司同意负责把靠公司墙边的壹梁搞好（包括钢筋水泥）。五、……”。原、被告签订协议后，原告将老厂房改建成四层半的综合楼一栋，房屋座落在富阳镇某街356号，所有权人为富川县建筑工程公司，房产证号：（桂）富房证字第81号，楼房坐西朝东，南面与周某举房屋相邻，其中二楼建有八间门面。原告为了合理利用房产资源，将八间门面租赁给汪某友、郑某生、高某鹏、唐某吉、石某坚经营使用。1994年8月9日，富川瑶族自治县土地管理局对原告城镇国有土地使用权出租房进行了登记且颁发了证书，其证书号为：富政土租（1994）字第0140-0145。2013年1月1日，原告将南面第一间门面（即与被告周某举相邻的一间门面）出租给唐某婷经营使用，租期为1年，每月租金2000元。2013年4月16日，被告用水泥砖将原告出租给唐某婷的一间门面的门口垒墙（墙高：1.9米、墙长4.3米）堵塞，事故发生后，原告曾多次要求被告拆除堵墙，未果，原告于2013年7月24日向法院起诉，请求人民法院依法判决：1、被告恢复通道原状；2、被告赔偿原告经济损失人民币10000元；3、被告承担本案的诉讼费用。
本院认为：原告富川建筑某公司已通过有关部门的批准合法取得了座落在富川瑶族自治县富阳镇某街356号（桂）富房证字第81号房产的所有权，原告对该房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告周某举亦认可在原告南面第一间门面（即与被告周某举相邻的一间门面）门口用水泥砖垒墙堵塞，阻止人员进入该门面的事实，根据《最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条第一款之规定，对该事实本院予以确认。被告非法垒墙堵塞原告出租门面的行为，影响原告企业的正常生产经营秩序，违反有关法律的规定，应当立即予以停止。因此，原告诉请被告侵权事实清楚，于法有据，原告要求被告恢复通道原状的诉讼请求，本院予支持。对原告要求被告赔偿房屋租金损失10000元的诉讼请求，因原告将南面第一间门面（即与被告周某举相邻的一间门面）于2013年1月1日出租给唐某婷经营使用，租期为1年，每月租金2000元，原告提供了房屋出租协议书及房租收据予以证实，被告用水泥砖垒墙堵塞门面的行为，给原告造成了一定的经济损失，因此，原告要求被告赔偿房屋租金损失的诉讼请求，本院予支持。但原告主张的是从被告侵权之日（即2013年4月16日）至原告向人民法院起诉之日（即2013年7月24日）的房屋租金损失，房屋租金损失为：98天×2000元／30天﹦6533.33元，对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。被告以原告没有履行协议的内容，造成被告巨大的经济损失，被告垒墙垒在自己的土地上的抗辩理由，理据不足，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十五条、第八十四条之规定，判决如下：
一、被告周某举于本判决生效后二日内自行清除座落在富川瑶族自治县富阳镇某街356号（桂）富房证字第81号房屋二楼南面第一间门面（即与被告周某举相邻的一间门面）门口所垒的水泥砖墙，恢复南面第一间门面通道原状，被告周某举停止对原告富川瑶族自治县某工程公司房屋的侵害、排除妨碍；
二、被告周某举赔偿原告富川瑶族自治县某工程公司房屋租金损失人民币6533.33元；
三、驳回原告富川瑶族自治县某工程公司的其他诉讼请求。
本案受理费100元（原告已预交），减半收取50元，由被告周某举负担，被告负担的诉讼费，直接迳付原告。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 唐兆鑫
二〇一三年十月二十一日
书记员 钟 丹