广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第171号
上诉人（原审被告）：李倩，女，汉族，1981年9月24日出生。
委托代理人：邓高成，广东君言律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：章爱华，女，汉族，1966年7月11日出生。
委托代理人：姜曙光，广东怀明律师事务所律师。
委托代理人：钱勇，广东怀明律师事务所律师。
上诉人李倩因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2013）深南法民三初字第245号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2012年3月31日，章爱华与李倩签订一份以章爱华为甲方、李倩为乙方的《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉诉房屋出租给乙方使用，租金为每月8000元，乙方应于每月5日前向甲方交付租金，乙方若拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为拖欠日乘以每月租金的1%；乙方租用期限为1年，自2012年4月1日起至2013年3月31日止，甲方应于2012年4月1日前将涉诉房屋交付乙方使用，并办理有关交接手续；在签订租赁合同的同时，乙方向甲方交纳2个月租金数额的租赁保证金，即16000元；甲方应确保交付的涉诉房屋及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关规定；乙方在使用涉诉房屋过程中，如非乙方过错，涉诉房屋或附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取有效措施防止缺陷进一步扩大，甲方应在接到通知后3日内进行维修或委托乙方代为维修（维修费用由甲方承担）；乙方拖欠租金达10天以上的，甲方不予退还租赁保证金，并追究乙方违约责任，甲方还可单方解除合同；甲方违反租赁合同第6条约定使乙方无法实现租赁目的、违反租赁合同第7条规定不承担维修责任或支付维修费用的，甲方须退还乙方租赁保证金，乙方因此蒙受损失的可向甲方请求损害赔偿。
合同签订后，李倩向章爱华交纳了租赁保证金16000元，章爱华向李倩交付了涉诉房屋。此后，李倩分别于2012年8月19日、9月7日、10月8日、11月7日、12月14日交纳了当月房屋租金，分别迟延交纳租金14天、2天、3天、2天、9天，2013年2、3月的租金至今未交纳。2013年2月27日，李倩向章爱华邮寄《律师函》，要求章爱华退还李倩租赁保证金。
李倩称其2013年2月已回到上海，其后未在涉诉房屋居住，也未与章爱华办理房屋交接手续，但已将房屋钥匙交付房屋中介公司。章爱华则称章爱华、李倩与物业管理处于2013年4月15日共同办理了房屋交接手续。
章爱华向原审法院提起本案诉讼，请求：1、解除双方签订的《房屋租赁合同》，李倩立即将涉诉房屋交还章爱华，章爱华依合同约定没收李倩交付的租赁保证金；2、李倩向章爱华支付2012年8、9、10、11、12月迟延交纳租金的滞纳金共计2400元；3、李倩向章爱华支付2013年2、3月的租金及迟延交纳租金的滞纳金共计23200元（2013年2月、3月的滞纳金暂计至2013年3月31日，应计至李倩完全付清2013年2月、3月的租金时止）；4、案件受理费由李倩承担。
原审法院认为：章爱华、李倩签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。章爱华将涉诉房屋交付李倩使用，李倩未依合同约定按时交付租金，其行为已构成违约。根据约定，若李倩拖欠租金，需按拖欠日乘以每月租金的1%向章爱华给付滞纳金，考虑到违约金以补偿为主，兼具惩罚性，故原审法院以李倩违约行为对章爱华造成的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡平，从而确定李倩按拖欠租金数额按每月万分之五的标准计算滞纳金。因此，章爱华请求支付滞纳金的诉讼请求，原审法院部分予以支持。章爱华请求李倩支付2013年2月、3月的租金并主张没收租赁保证金，符合合同约定，原审法院依法予以支持。对于李倩提出的章爱华未及时履行维修房屋的义务而致使李倩迟延交纳租金的抗辩，因李倩未提供充分证据证明房屋质量存在问题以致涉诉房屋不能实现租赁目的，故其应承担举证不能的不利后果，原审法院对此不予采纳。《房屋租赁合同》已于2013年3月31日合同期限届满而终止，故章爱华请求解除合同的诉讼请求，原审法院不再支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、章爱华没收李倩交付的租赁保证金16000元；二、李倩应于本判决生效之日起十日内向章爱华支付2012年8、9、10、11、12月迟延交纳租金的滞纳金120元；三、李倩应于本判决生效之日起十日内向章爱华支付2013年2、3月的租金16000元及其滞纳金（以每日按拖欠租金金额的万分之五计，从拖欠之日起计至本判决确定付款之日止）；四、驳回章爱华其它的诉讼请求。本案受理费840元，由李倩承担。
上诉人李倩不服原审判决，向本院提起上诉，称：1、李倩不存在延迟缴付租金的情形。2012年8月份李倩不存在迟延的情形，因章爱华提供的证据是第三方中介提供的收款收据，该证据没有李倩的确认，因此，一审法院不能据此认定李倩于2012年8月有迟延支付租金的情况。而李倩2012年9月、10月、11月、12月虽有迟延缴付租金，但是李倩认为这是在合同履行过程中的变更，章爱华在李倩缴付租金时，并未提出异议，因此，原审法院不能据此认定这是李倩在履行合同过程中的违约。2、李倩不存在合同约定的没收押金的情形。根据合同约定，李倩如有缴付租金超过十天以上才应当被没收租金，而李倩并不存在迟延缴付租金超过十天的情形。相反，章爱华在合同期间未履行保证房屋质量的义务，按照合同约定，章爱华应当返还押金。3、李倩已于2013年2月离开深圳，回了上海，后章爱华拒绝退还押金。
综上所述，李倩请求：撤销原审判决，驳回章爱华的全部诉讼请求。
被上诉人章爱华答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回李倩的上诉请求。
本院经审理查明，原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷案件，李倩与章爱华签订的涉案《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格履行。李倩迟延交纳2012年8月、9月、10月、11月、12月租金，且拖欠2013年2月、3月的租金超过10天，构成违约，应按照合同约定补交租金，并承担支付滞纳金、没收租赁保证金的违约责任，原审法院认定事实清楚，本院予以确认。李倩虽上诉称2012年8月的租金未迟延交纳，并主张涉案房屋存在质量问题导致其不能实现租赁目的，但均未提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故对其上诉主张，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币840元，由上诉人李倩负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 明 亮
代理审判员 路 德 虎
代理审判员 朱 宽
二〇一四年四月十一日
书 记 员 廖冉冉（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。