广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第2431号
原告永亨银行（中国）有限公司佛山支行，住所地：佛山市顺德区大良街道办事处府又居委会东乐路268号新一城购物广场首层12-15号房屋，注册号：（分）440600500012467。
负责人黄朝阳，行长。
诉讼代理人张鑫莹，广东至高律师事务所律师。
诉讼代理人刘炜，广东至高律师事务所实习律师。
被告佛山市顺德区添豪塑料有限公司，住所地：佛山市顺德区大良街道红岗古楼张地四街金辉楼9号商铺，注册号：440681000077658。
法定代表人郭志坤。
被告尤燕开，女，汉族，1968年9月13日出生。
被告郭志坤，男，汉族，1966年12月27日出生。
原告永亨银行（中国）有限公司佛山支行诉被告佛山市顺德区添豪塑料有限公司（以下简称添豪公司）、尤燕开、郭志坤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月10日立案受理后，因三被告下落不明，本案依法由简易程序转为普通程序，于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人张鑫莹到庭，各被告经本院合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、借款情况
2013年12月11日，被告一与原告签订编号为WHBC-
FSB-713790-770的《公司人民币贷款合同》，双方约定原告向被告一提供的贷款额度为人民币330万元，约定贷款利率为年利率9.92%，如被告一未能依约还款，则按照上述约定利率的150%，即按年利率14.88%计收罚息，提前还款违约金为提前偿还之本金的3%，合同签订地为佛山市禅城区。同日，被告一与原告签订编号为WHBC-
FSB-713790-770号《补充协议》，约定“因本合同发生或与之有关的任何争议，任何一方应向合同签订地法院提起诉讼解决。”
同日，被告一向原告提交《提款申请书》：提款金额为300万元，贷款年利率为固定利率9.92%。2014年2月25日，被告一向原告提交《提款申请书》：提款金额为30万元，贷款年利率为固定利率9.92%。
原告审批同意被告一的提款申请，于2014年3月31日向被告一发放贷款人民币330万元，并向被告一提供了还款计划表。
二、担保情况
1、担保：
2013年12月11日，被告二、被告三与原告签订《担保函》，约定被告二、被告三为上述贷款合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任。
2、抵押：
2013年12月11日，被告二与原告签订合同号为FS13（抵）016《不动产抵押和保证合同》，合同约定被告二以其所有的三处房产【（佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会东乐路名门豪苑8幢701号（产权证号：粤房地证字第C6039291号）、（佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会东乐路名门豪苑5幢702号（产权证号：粤房地证字第0300055079号）、（佛山市顺德区大良街道办事处南华社区居民委员会石洛路2号天福居C座305（产权证号：粤房地证字第C3597457号）】为上述贷款合同项下的全部债务（包括本金、利息罚息、违约金及原告为实现债权指出来诉讼费、律师费等）提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。
三、其他费用
根据合同约定，原告为实现债权而支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、执行费等均由三被告承担。
四、违约情况
被告一未依约还本付息，暂计至2014年11月1日，被告一已拖欠原告逾期本金为44963.59元及利息25513.59元。被告一未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布所有已发放的贷款立即到期，要求被告一立即偿还所有贷款本金、利息、提前还款违约金及诉讼费、律师费等，要求被告二、被告三对本案全部债务承担连带清偿责任，并对被告二提供的抵押物享有优先受偿权。
特起诉至法院，请求判令：
1、被告一向原告返还贷款本金人民币3026834.45元、提前还款违约金89456.13元及利息（包括应收利息、逾期利息等，暂计至2014年11月1日为25513.59元，详见《欠款计算清单》），其后的利息按照合同约定计至全部本息实际清偿之日止。
2、被告一承担本案律师费用人民币56000元。
3、原告对被告二提供的三处房产【（佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会东乐路名门豪苑8幢701号（产权证号：粤房地证字第C6039291号）、（佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会东乐路名门豪苑5幢702号（产权证号：粤房地证字第0300055079号）、（佛山市顺德区大良街道办事处南华社区居民委员会石洛路2号天福居C座305（产权证号：粤房地证字第C3597457号）】在第1项、第2项债权请求范围内享有优先受偿权。
4、被告二、被告三对本案全部债务承担连带清偿责任。
5、三被告承担本案全部诉讼费用。
庭审中，原告明确其诉请中罚息按年利率13.95%计算罚息，对被告未归还的利息、罚息按罚息利率计收复利。
三被告均未答辩亦未向本院提交证据。
经审查，除利率方式外，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：《公司人民币贷款合同》第五条第一款“贷款利率”约定，本合同项下的每笔贷款利率为该笔贷款提款日适用的基准利率上浮55%，如人民银行调整基准利率的，贷款利率应于基准利率调整当天起做相应调整。在本合同有效期内因基准利率调整导致贷款利率调整的，贷款人无需通知借款人。第三款“复利”贷款人有权对没有按时支付的利息按照贷款利率按利息期计收复利，其中对贷款逾期期间逾期所产生的并且没有按时支付的利息有权按照相应的罚息利率按利息期计收复利。
第六条第二款“自愿提前还款”约定，只有在满足下列条件的前提下，借款人才可以在提款期届满后提前偿还贷款的全部和部分：（a）借款人应该给予贷款人不少于一个月的提前书面通知，通知应指明提前还款的数额和日期；（b）提前偿还部分贷款的，提前偿还的贷款本金最少为人民币1万元且为人民币1万元的整倍数；（c）本合同项下所有到期应付款项已经支付；（d）借款人已支付拟提前偿还的贷款截至提前还款日已经产生的利息；（e）在提前还款时，借款人应向贷款人支付提前还款违约金，提前还款违约金计算如下：（i）在贷款首次发放（分次提款）或贷款发放后12个月内提前还款的，提前还款的违约金金额为提前偿还本金的3%；……。
第十二条第二款“违约救济”约定：……（c）宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放贷款本金、应付利息和其他应付款项；……（e）执行其在担保文件项下享有的担保权利；……（i）要求借款人赔偿其违约行为给贷款人造成的一切损失，及贷款人采取违约救济措施以维护和执行其在融资文件项下的权利而发生的全部费用或支出（包括但不限于律师费、……等）及其他实际花销及开支等。
该合同附件二约定还款方式为固定还款期，即还款期数不变，还款金额随利率变动而调整：还本付息日为贷款实际发放日的次月15日及以后的每月15日，按月共分60期偿还贷款本息，具体还款金额以贷款人出具的还款通知书为准。
另查明二：《担保函》注明担保范围为：主债务人有责任偿还的所有款项和债务，包括不限于（a）债务款项（b）累计或应计利息（c）佣金、收费及其他费用（d）为追收付款及／或为执行任何担保物及／或担保函及将其变现的法律及其他费用及开支，包括不限于诉讼费、律师费等费用及其他实际花销及开支等（以足数补偿为基础）及（e）……；本担保函自我／我们签署之日起生效，至主债务履行期届满之日起满两年之日到期。
另查明三：《不动产抵押和保证合同》第十八条约定在发生违约事件时，抵押权人有权直接行使本合同项下的抵押权，无需首先执行其他担保权利。
另查明四：被告尤燕开为本案贷款提供抵押担保的房产佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会东乐路名门豪苑8幢701号的他项权证号码为粤房地他项权证佛字第0314008511-2号、佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会东乐路名门豪苑5幢702号的他项权证号码为粤房地他项权证佛字第0314008511-1号、佛山市顺德区大良街道办事处南华社区居民委员会石洛路2号天福居C座305的他项权证号码为粤房地他项权证佛字第0314008511-3号。
另查明五：被告添豪公司在《提款申请书》中写明预定提款日为2014年3月31日、到期日为2019年3月15日；原告在《贷款发放通知书》中注明，贷款发放日为2014年3月31日、还款期数共60期，首次还款期2014年4月15日。
另查明六：为实现本案债权，原告委托广东至高律师事务所代理本案诉讼，代理范围为一审、二审诉讼及执行阶段中的全部事务，代理权限为特别授权。原告与该所约定前期律师费为56000元，且原告已经支付，后期律师费为风险收费。
另查明七：原告于2014年3月31日发放贷款，被告添豪公司于2014年10月开始未归还当期到期本息。2014年11月22日，中国人民银行调整金融机构人民币存贷款基准利率，其中一至五年（含五年）贷款基准利率调整为6%，则合同约定利率调整为9.3%，罚息利率为13.95%。
另查明八：本院于2015年1月20日通过公告方式向被告添豪公司送达起诉状副本。起诉后，该被告没有归还借款本息。截至2015年2月10日，该被告尚欠原告贷款本金3026834.45元，利息、罚息、复利共计123829.98元（已区分调息前后利率）。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《公司人民币贷款合同》、《不动产抵押和保证合同》不存在无效情形，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。
一、违约责任
根据借贷双方约定，被告添豪公司应按月归还借款本息，而被告自2014年10月开始就没有按期偿还借款本息，依合同属违约行为，根据约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2015年1月20日公告送达给被告为变更合同的通知到达时间。借款提前到期后，被告仍未履行，再次违约，应支付全部所欠本息。故原告对此的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
关于违约金，借款合同约定的借款人违约救济措施中并未对违约金进行约定，且原告所依据的提前还款违约金是应在借款人自愿提前还款的并满足借款合同约定的多项条件后方产生，而本案中，借款的提前到期是因为原告的违约救济措施而产生，并非借款人自愿，不符合双方约定的违约金支付条件。因此，本院对原告此项请求不予支持。
关于律师费。《公司人民币贷款合同》约定律师费由借款人承担，且原告已委托律师代理本案诉讼，原告与广东至高律师事务所订立的《民事委托代理合同》约定前期律师费为56000元，原告亦提供了相应发票、支付凭证，律师费数额也符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，被告应按合同约定向原告支付该笔律师费。因此，对原告请求《民事委托代理合同》约定的前期律师费56000元，本院予以支持。
二、担保责任
1、抵押
《不动产抵押和保证合同》约定被告尤燕开为案涉债务提供的位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会东乐路名门豪苑8幢701号、佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会东乐路名门豪苑5幢702号、佛山市顺德区大良街道办事处南华社区居民委员会石洛路2号天福居C座305等三处房产做抵押担保，且均已办理了抵押登记，原告为抵押权人。借款人被告添豪公司未足额偿还借款本息的，原告有权行使抵押权利，因此，本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
2、保证
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，为案涉债务提供了连带保证责任担保，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。本案中，被告尤燕开、郭志坤向原告出具担保函为案涉债务作连带责任担保，原告为获益方，根据其诉请，原告对被告尤燕开、郭志坤这一单方行为表示接受，且未有异议，本院认定双方之间的保证合同成立。现原告宣布借款合同提前到期，到期后借款人亦未清偿全部贷款本息，且尚在保证期间范围内，则被告尤燕开、郭志坤应对案涉债务分别承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市顺德区添豪塑料有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告永亨银行（中国）有限公司佛山支行偿还贷款本金3026834.45元及利息、罚息、复利（暂计至2015年2月10日的利息、罚息、复利共计为123829.98元；此后至实际清偿之日止，罚息按中国人民银行金融机构人民币同期一至五年期（含五年）贷款基准利率上浮55%再上浮50%计，若遇上述基准利率调整，则从该调整日起调整，对应的利息按上述罚息利率计算复利）；
二、被告佛山市顺德区添豪塑料有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告永亨银行（中国）有限公司佛山支行支付律师费56000元；
三、原告永亨银行（中国）有限公司佛山支行对被告尤燕开提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会东乐路名门豪苑8幢701号、佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会东乐路名门豪苑5幢702号、佛山市顺德区大良街道办事处南华社区居民委员会石洛路2号天福居C座305的三处房产的拍卖、变卖价款就本判决第一、二项确定的债务享有优先受偿权；
四、被告尤燕开、郭志坤对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告永亨银行（中国）有限公司佛山支行的其他诉讼请求。
若债务人逾期未履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费32382元，财产保全费5000元，共计37382元，由原告负担1048元，三被告共同负担36334元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汪占毛
助理审判员 王 思
人民陪审员 冯 英
二〇一五年二月十一日
书 记 员 郑友津