广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0904民初152号
原告张梓彬，男，汉族，住茂名市茂南区。
被告周木稳，男，汉族，户籍地址：茂名市电白区，现住茂名市电白区。
被告张小玲，女，汉族，住广东省茂名市电白区。
原告张梓彬诉被告周木稳、张小玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告张梓彬的委托代理人陈丽虹到庭参加诉讼，被告周木稳、张小玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周木稳起诉认为，2016年6月14日，被告周木稳、张小玲与原告三方签订了《房屋抵押借款合同》，合同约定被告周木稳因资金周转需要，向原告借款50万元，借款期限为12个月，即从2016年6月14日至2017年6月13日，利息按月利率为2%，并约定被告周木稳分十二期等额还本付息，即自2016年7月10日起每月的10日前还本付息金额为51666.67，同时约定若被告周木稳未按约定还款付息，则按欠款总额5‰计付违约金给原告，并且原告有权要求被告周木稳立即清偿全部借款本息及相关费用，包括但不限于原告为追索该借款本息过程中发生的差旅费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、公告费、评估费、拍卖费、担保费、上门催告费等各项费用。
另外，合同中约定被告周木稳同意以其自有的位于广东省电白县水东镇人民北路××号之××号（三角圩第××住宅区第××行）的房屋（房产证号：粤房地权证电白字第××号）作为上述借款的抵押担保，担保范围包括借款本息、违约金及原告为追索该借款本息过程中发生的差旅费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、公告费、评估费、拍卖费、担保费、上门催告费等各项费用，签订了《借款抵押合同》后，原告与被告已向房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续，取得了粤房地他项权证（电房他字第XXXX号），因此上述房屋抵押给原告合法有效，原告对上述房屋的拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。
被告张小玲与被告周木稳是夫妻关系，并且被告张小玲在《房屋抵押借款合同》作为连带责任人签名予以确认。签订《房屋抵押借款合同》后，原告经过被告周木稳的同意，委托陈树波代为转账将借款50万元转账划入被告周木稳提供的本人帐户（户名：周木稳、账号：62×××92、开户行：中国建设银行），上述事实有原告与被告签署的《委托书》及原告出具的《收据》予以确认，因此原告已按约定支付了借款50万元给被告周木稳。
被告周木稳收到借款后，并没有按约向原告归还上述借款的本金和利息，尚未偿还过任何本息，经原告多次催促后，被告周木稳至今仍拒绝还本付息，已严重侵犯原告的合法权益。依据《合同法》、《担保法》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的相关规定，被告张小玲作为借款的连带责任人，同时也是被告周木稳的合法妻子，均应对被告周木稳的上述债务承担连带清偿责任。为维护原告合法的民事权益，尽快追回借款，特提出起诉，请求：1、依法判令被告周木稳向原告偿还借款本金人民币50万元、利息6万元（注:利息计算至债务全部清偿日止，现暂从2016年7月10日计算至2016年12月10日，按月利率2%计算）、违约金（违约金自起诉之日起计算至债务全部清偿日止，按欠款总额的千分之五/天计算）、律师费25000元及上门催告费500元；2、依法判令原告对被告周木稳名下广东省电白县水东镇人民北路××号之××号（三角圩第××住宅区第××行）房屋（房产证号：粤房地权证电白字第××号）的拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3、依法判令被告张小玲对上述第1项请求承担连带清偿责任；4、案件受理费等费用由两被告共同承担。
被告周木稳、张小玲均不到庭参加诉讼，也不作答辩。
经审理查明，2016年6月14日，原告张梓彬作为甲方与乙方被告周木稳、丙方被告张小玲签订编号为MMYF20160614002的《房屋抵押借款合同》一份，合同主要内容为：乙方因资金周转需要，向甲方借款50万元，借款期限为12个月，自2016年6月14日至2017年6月13日止，利息按月利率为2%，乙方应还本付息总额为人民币62万元，并约定乙方分十二期等额还本付息，自2016年7月10日起每月的10日前还本付息金额为51666.67，同时约定若乙方未按约定还款付息，须按欠款总额5‰/日计付违约金给甲方，甲方有权要求乙方立即清偿全部借款本息及负担相关费用（包括但不限于原告为追索该借款本息过程中发生的差旅费、律师费、诉讼费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、担保费等各项费用）。乙方若要提前还款，须书面向甲方提出，并向甲方支付剩余贷款本额的5%违约金，若乙方逾期三天以上仍未还款，甲方将安排工作人员上门催款，上门催告费500元/人。该合同还约定乙方提供位于广东省茂名市电白县水东镇人民北路××号之××号（三角圩第××住宅区第××行）的房屋（房产证号：粤房地权证电白字第××号）作为抵押担保，担保范围包括借款本息、违约金及甲方为追索该借款本息过程中发生的差旅费、律师费、诉讼费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、担保费等各项费用。原告张梓彬、被告周木稳、张小玲分别在合同甲方（××）、乙方（借款人）、丙方（××）栏签名并加盖指模。
2016年6月14日，被告周木稳、张小玲向原告张梓彬出具《借据》一份，借据内容为：“现本人周木稳（身份证号码：）收到张梓彬（身份证号码：）借款人民币为伍拾万元整（￥500000.00）。有关事项按《借款合同》编号为MMYF20160614002执行。此据”。被告周木稳、张小玲分别在借款人签字栏、连带责任保证人签字栏签名并加盖指模。同日，原告张梓彬与被告周木稳签订《委托书》一份，约定原告张梓彬委托陈树波通过陈树波的银行账户将借款转账给被告周木稳的在合同中指定的接收借款的银行账户，原告张梓彬、被告周木稳分别在委托人签名栏、收款人签名栏签名并加盖指模。另，原告张梓彬提供了载明经手人为被告周木稳的《收据》一份，该收据主要内容为：今收到张梓彬人民币伍拾万元整。被告周木稳在经手人栏签名并加盖指模。
2016年6月15日，陈树波通过其银行账户向被告周木稳的银行账户转入466950元。同日，原告张梓彬与被告向房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续，并取得粤房地他项权证（电房他字第0300×××号），该证登记房地产他项权利人为原告张梓彬，他项权利范围为房屋及房屋占有范围内土地，他项权利种类为抵押权。原告以借款后被告未依约向其还款付息，经原告多次催促，被告仍拒绝还本付息为由，向本院提起本案诉讼。
本院认为，原告张梓彬主张被告周木稳向其借款50万元、被告张小玲为借款连带责任人的事实，原告提供有《房屋抵押借款合同》、《借据》、《委托书》、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单、《收据》、《粤房地他项权证（电房他字第030000××××号）》予以证实，两被告均没有提出异议，本院予以认定。借款后，被告未按约定向原告还款付息，根据《房屋抵押借款合同》的约定，原告有权要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用，故原告请求判决被告周木稳偿还借款本金50万元合理合法，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，××请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，原告主张借款的利息按月利率2%计算，从2016年7月10日起计算至债务全部清偿日止，符合法律规定，本院予以支持。原告另主张违约金（自起诉之日起计算至债务全部清偿日止，按欠款总额的千分之五/天计算）、律师费25000元及上门催告费500元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“××与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，××可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原、被告双方约定的借款年利率已达到24%，现原告一并主张违约金、律师费及上门催告费，已经超出法律规定，本院不予支持。
原、被告双方根据《房屋抵押借款合同》对被告周木稳提供担保的位于广东省茂名市电白县水东镇人民北路55号之109号（三角圩第一住宅区第13行）的房屋（房产证号：粤房地权证电白字第××号）在房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续，并已取得粤房地他项权证，故原告主张其对该房屋的拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张被告张小玲与被告周木稳为夫妻关系，且被告张小玲在《房屋抵押借款合同》作为××签名予以确认，应对本案的借款本息及相关费用承担连带清偿责任，但原告未能提供证据证实被告张小玲与被告周木稳为夫妻关系。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，被告张小玲在《房屋抵押借款合同》作为××签名，应对本案借款承担连带责任保证。原告主张被告张小玲应对本案的借款本息及相关费用承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告周木稳、张小玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告周木稳在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张梓彬清偿借款50万元及利息（按月利率2%计算，从2016年7月10日起计算至还清款之日止）。
二、原告对被告周木稳名下位于茂名市电白区水东镇人民北路××号之××号（三角圩第××住宅区第××行）房屋（房产证号：粤房地权证电白字第××号）的拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。
三、被告张小玲对本判决第一项被告周木稳应向原告张梓彬清偿的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告张梓彬的其他诉讼请求。
如果被告周木稳、张小玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9400元（原告已预交），由被告周木稳、张小玲负担9024元，原告张梓彬负担376元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 李洁梅
人民陪审员 欧 合
人民陪审员 刘国令
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 梁慧玲
速 录 员 黄嘉怡