云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云23民终766号
上诉人（原审被告）：郭建萍，女，回族，大专文化。
上诉人（原审被告）：隋宏伟，男，汉族，大专文化。
二上诉人的委托诉讼代理人：毕艳芬，云南滇楚律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：杨丽梅，女，汉族，初中文化。
被上诉人（原审原告）：张碧安，男，汉族，大专文化。
上诉人郭建萍、隋宏伟与被上诉人杨丽梅、张碧安物权保护纠纷一案，不服楚雄市人民法院（2016）云2301民初1215号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
郭建萍、隋宏伟上诉请求：一、撤销楚雄市人民法院（2016）云2301民初1215号民事判决，发回重审；二、一、二审诉讼费由杨丽梅、张碧安承担。事实与理由：一、一审判决程序错误。郭建萍、隋宏伟起诉孙景龙、张祖会、杨丽梅、张碧安债权人撤销权纠纷一案，楚雄市人民法院己受理[案号:(2016)云2301民初1232号]，定于2016年8月29日开庭，此案件郭建萍、隋宏伟请求依法判决撤销孙景龙、张祖会转让鹿城镇阳光大道201号城市花园小区1-9幢4层4-302室房屋及1层4-C302号车库给杨丽梅、张碧安时签订的《房屋买卖协议》和2015年12月15日签订的《楚雄市房屋买卖契约》[合同编号:(2016)201608659号]。该房屋买卖合同未实际履行完毕，他们之间的交易尚在进行中，该房尾款未付，视为违约。故一审判决需以(2016)云2301民初1232号案件的审理结果为依据，一审开庭前郭建萍、隋宏伟提交了书面的《中止审理申请书》，庭审中也一再主张中止审理该案，但楚雄市法院对此置若罔闻，对郭建萍、隋宏伟的主张视而不见，做出了错误的判决，一审法院程序错误；二、一审判决遗漏关键事实的认定。卖房人孙景龙、张祖会在负债累累、无偿还能力的情况下，虚构事实，承诺把本案中争议房屋抵押给郭建萍、隋宏伟，多次以非法占有郭建萍、隋宏伟钱款为目的，骗取郭建萍、隋宏伟钱款132万元后为逃避债务以明显不合理的低价(低于成本价)将本案争议房屋卖给了杨丽梅和张碧安，并且杨丽梅和张碧安明知转让房价不合理仍然受让，不构成善意取得，孙景龙、张祖会转让房屋的行为应被撤销。孙景龙夫妇涉嫌诈骗郭建萍、隋宏伟的案件公安机关己立案侦查，现对孙景龙夫妇己进行网上通缉。一审判决遗漏对以上事实的认定，从而做出错误的判决。综上，一审判决严重违反法定程序，遗漏对案件关键事实的认定，判决结果错误，故请求二审撤销原判，发回重审。
杨丽梅、张碧安辩称：我们购房是在2015年12月份经过房屋中介才买的房屋，当时是按照规定程序进行交易，购买的时候没有发现房屋有借贷抵押的情况，房屋证件是齐全的，到2016年3月郭建萍打电话后才知道有抵押，在我们购房的时候他们并没有办理相关抵押手续，购买房屋是合理合法的，双方商谈的房屋价格是120万也是适当的,我们还要承担相关的税费8万，并且我们找了两家评估公司均对房屋进行评估，120万的价位是适当的，并不存在恶意，对一审判决没有意见，请求驳回上诉，维持原判。
杨丽梅、张碧安向一审法院起诉请求：郭建萍、隋宏伟立即从杨丽梅、张碧安的房屋中搬出，将房屋归还杨丽梅、张碧安，并将房屋内的下列家具用品归还杨丽梅、张碧安:梳妆台1张、镜子1个、床头柜3个、床2张、衣柜3个、书柜1个、电脑桌1张、酒柜2个、电视机1台、电视柜1个、花瓶8个、冰箱1台、沙发、茶柜1组、餐桌1张、坐椅6个、整体厨柜1套、抽油烟机1台。本案诉讼费由郭建萍、隋宏伟承担。
一审法院认定事实：2015年12月10日，通过楚雄馨泰房地产经纪有限公司，孙景龙、张祖会夫妻将位于楚雄市鹿城镇阳光大道201号城市花园小区1-9幢4层4-302室房屋（建筑面积212.97平方米）、1层4-C302号车库（28.44平方米）出售给杨丽梅、张碧安，转让价款120万元，该成交价包括双方约定房屋内设施（维修基金、配套费、房屋契税及附件家具家电清单）。2015年12月18日，孙景龙收到杨丽梅、张碧安支付的购房款826000元。2016年1月12日、2016年1月29日，杨丽梅、张碧安分别取得房产证和土地证。2016年3月4日，郭建萍、隋宏伟换掉门锁后入住该房屋。2016年1月14日，杨丽梅委托昆明名杰房地产土地评估咨询有限公司对位于楚雄市鹿城镇阳光大道201号城市花园小区1-9幢4层4-302室房屋、1层4-C302号车库作抵押估价报告。一审法院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织和个人侵占。杨丽梅、张碧安通过房屋中介机构向孙景龙夫妇购买房屋及车库，并签订了房屋买卖协议，孙景龙夫妇收到杨丽梅、张碧安支付的购房款后将房屋交给杨丽梅、张碧安，杨丽梅、张碧安办理了房产证和土地证，取得了房屋的所有权，郭建萍、隋宏伟以孙景龙欠其借款为由占用杨丽梅、张碧安的房屋。一审法院认为经杨丽梅、张碧安请求后仍不肯搬出，侵犯了杨丽梅、张碧安的合法权益，对杨丽梅、张碧安请求郭建萍、隋宏伟搬出房屋的诉讼请求予以支持。对于杨丽梅、张碧安要求郭建萍、隋宏伟返还屋内物品的诉讼请求，因在本案中无法核实房屋内的物品在郭建萍、隋宏伟搬入前是否存在，故对其诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决：一、由被告郭建萍、隋宏伟于本判决生效后十日内将位于楚雄市鹿城镇阳光大道201号城市花园小区1-9幢4层4-302室房屋（建筑面积212.97平方米）、1层4-C302号车库（28.44平方米）返还原告杨丽梅、张碧安；二、驳回原告杨丽梅、张碧安的其他诉讼请求。案件受理费8475元（已减半收取），由被告郭建萍、隋宏伟承担。
二审中，经征询双方当事人对原审判决认定事实的意见，双方当事人对原审认定的事实均未提出异议，故对原审认定的事实，本院予以确认。郭建萍、隋宏伟认为原审遗漏认定以下事实：“1、孙景龙夫妇是在负债累累的情况下将房屋转让给杨丽梅、张碧安夫妇，二人不属于善意取得；2、郭建萍、隋宏伟在2016年3月10日已起诉孙景龙、张祖会、杨丽梅、张碧安债权人撤销权纠纷，楚雄市法院已受理，并于2016年8月29日开庭，现还没有判决结果；3、孙景龙夫妇涉嫌诈骗郭建萍夫妇，该案楚雄市公安局已立案侦查并把孙景龙夫妇列为网上追逃。”并提交了二组新证据：1、起诉状、中止审理申请书、传票，欲证实本案应以（2016）云2301民初1232号的审理结果作为判决依据；2、楚雄市公安局东城派出所接待报警案件三联单、受案登记表、立案告知书、立案决定书，欲证明孙景龙诈骗郭建萍一案楚雄市公安局已立案侦查，本案诉争房屋涉嫌诈骗赃物，且孙景龙已被列为网上追逃。经质证，杨丽梅、张碧安对二组证据的真实性无异议，但认为与本案无关联性，房屋买卖是真实合法的。本院认为，郭建萍、隋宏伟提供的二组证据，杨丽梅、张碧安对真实性无异议，应作定案证据采信，可以证实其提出遗漏认定的第2、3项事实，故对该二项事实，二审予以确认。对郭建萍、隋宏伟提出的原审遗漏认定的第1项事实，不能对抗杨丽梅、张碧安已取得房产证和土地证的事实，故不予确认。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：郭建萍、隋宏伟的上诉主张应否支持？
本院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织和个人侵占。杨丽梅、张碧安通过房屋中介向孙景龙夫妇购买了房屋及车库，双方签订了房屋买卖协议，杨丽梅、张碧安夫妇支付了部分购房款并办理了房产证和土地证，取得了房屋的所有权。郭建萍、隋宏伟夫妇以孙景龙夫妇欠其借款为由占用该房屋没有合法前提，二人的行为侵犯了杨丽梅、张碧安的合法权益，应搬出该房屋。其上诉提出原审程序错误没有事实和法律依据，该上诉理由不能成立，故上诉主张不予支持。
综上所述，郭建萍、隋宏伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16950元，由郭建萍、隋宏伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 蒋文娟
审判员 李佳岭
审判员 王丽娟
二〇一六年十一月一日
书记员 张 丽