济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初1852号
原告张丹，女，1992年9月25日出生，汉族，住辽宁省营口市。
委托代理人孙裕，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。
委托代理人林海，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。
被告葛瑞，男，1988年2月11日出生，汉族，住山东省新泰市。
委托代理人葛云安（系被告葛瑞之父），男，1965年4月10日出生，汉族，住山东省新泰市。
第三人济南西创置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人张新民，董事长。
委托代理人杨海燕，女，1985年2月18日出生，汉族，该公司员工，户籍所在地山东省济阳县，现住济南市洪家楼南路11-2号。
委托代理人薛江余，男，1987年3月2日出生，汉族，该公司员工，户籍所在地济南市，现住济南市洪家楼南路11-2号。
原告张丹诉被告葛瑞、第三人济南西创置业有限公司（以下简称西创置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理。本案依法由审判员杨春疆适用简易程序，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告张丹的委托代理人林海，被告葛瑞的委托代理人葛云安，第三人西创置业的委托代理人薛江余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张丹诉称：原告与被告于2015年3月26日签订房产转让协议，约定被告将其购买的由第三人开发的恒大翡翠华庭12号楼1单元1202室以81325元转让给原告，之后由原告履行房屋贷款偿还
义务。被告需将全部购房�同及收据等相关资料交付原告，三日内将第三人签订的购房合同主体变更为原告且在十日内撤销网签备案。协议签订之后，被告向原告交付了购房合同及相关收据，原告也一直履行着贷款偿还义务。现在被告一直未将与第三人签订的购房合同买受人变更为原告，也没有履行撤销网签备案的义务。原告为了确保协议中房产的所有权不被侵犯，以保障物权权利。诉请：一、判令被告将其与第三人所签购房合同【合同编号：销售（字）201417751239】的买受人变更为原告；二、判令被告撤销上述购房合同的网销备案；三、判令诉讼费用由被告承担。
被告葛瑞辩称：对原告的起诉没有意见。
第三人西创置业述称：原被告是私下转让的房屋，没有经过我方的同意，本案涉及的房屋没有交房，也没有办理房产证，我方没有义务配合办理，对原告的诉讼请求我方�认可。
经审理查明，原告张丹在本案审理中提供2014年10月2日，被告葛瑞与第三人西创置业签订的《济南市商品房买卖合同》及附件。合同约定被告葛瑞购买第三人西创置业开发的恒大翡翠华庭12号楼1单元1202室商品房，建筑面积163.92平方米，套内建筑面积为117.45平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积46.47平方米；计价方式按建筑面积计算，单价为每平方米7877.11元，金额为1291216元；付款方式为2014年9月30日前支付首期房款391216元，余款90万元须在2014年9月30日前办理完毕银行、公积金按揭贷款申请手续；商品房的交付期限为2017年10月30日前。合同还对面积确认与面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任等事项进行了约定。附件中包括房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等。另附件五为合同补充协议，约定了银行按揭付款方式等具体内容，并约定有“因买受人未履行本合同、本补充协议或银行贷款合同约定的相应义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人以所交的全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任；（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权；（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任”的内容。
原告张丹还提供其作为乙方（买方）与甲方（卖方）被告葛瑞于2015年3月26日签订的《房产转让协议》，载明：鉴于恒大翡翠华庭12号楼1单元1202室房屋为甲方购买【合同编号：销售（字）201417751239】，现就该房产（以下简称“目标房屋“）向乙方转让事宜，特作如下约定，以资共同遵守：第一条房产状况。目标房产合同登记面积163.92平方米（以实测面积为准），为甲方向西创置业购买，签订购房合同并已进行了网签，购房款已支付完毕甲方，乙方对此明知并认可。第二条交易价款。由于甲方购房过程中，甲方曾向乙方借款81325元用于支付欠款及贷款本息并由乙方直接垫付，现甲方无力偿还，甲方同意以人民币81325元的价格将交易目标房产转让于乙方，鉴于此前甲方尚欠乙方81325元，双方均同意以该金额抵扣购房款。乙方无需再向甲方支付任何款项。协议签订后，乙方需将借款凭证交回甲方，甲方的欠款则视为已偿还。第三条目标房产交付。3.1甲方应于本协议签订即日将全部房产合同、收据等相关资料交于乙方；3.2甲方应于本协议签订之日起三日内将甲方与西创置业签订的购房合同买受人变更为乙方；3.3甲方应于本协议签订之日起十日内将目标房产在房管部门备案的网签撤销，由西创置业为乙方重新网签�案。第四条违约责任及争议解决。4.1甲、乙方双方任何一方如违反本协议约定，守约方均有权解除本协议，并要求双方（原文如此）赔偿损失；4.2双方在履行协议过程中如发生争议，应协商解决，协商不成的，相关诉讼应由房屋所在地槐荫区法院管辖。第五条协议生效。本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
原告张丹另提供《个人账户明细账单》、《交款核对单》、《收据》等，其说明代被告葛瑞偿还银行贷款。
被告葛瑞对原告张丹提供以上证据无异议。
第三人西创置业对原告张丹提供以上证据无异议，但主张对原告张丹与被告葛瑞之间转让房产之事在原告张丹起诉之前并不知晓，其并主张原告张丹与被告葛瑞签订的协议没有经过其同意，其没有义务配合办理。
以上事实有原告张丹提供《济南市商品房买卖合同》及附件、2015年3月26日签订的《房产转让协议》、《个人账户明细账单》、《交款核对单》、《收据》及双方当事人的陈述为凭。
本院认为，本案所涉恒大翡翠华庭12号楼1单元1202号商品房系第三人西创置业开发建设，被告葛瑞作为购房人与之于2014年10月2日签订《济南市商品房买卖合同》及附件，约定了商品房买卖的相关事宜。被告葛瑞在购买该处商品房后又与原告张丹于2015年3月26日签订《房产转让协议》，约定了将该处房产转让予原告张丹。原告张丹据此主张其替被告葛瑞偿还了部分贷款本息，其因此提起诉讼，要求判令被告葛瑞将其与第三人西创置业所签购房合同【合同编号：销售（字）201417751239】的买受人变更为其本人，并要求判令被告葛瑞撤销上述购房合同的网销备案。就本案审理查明事实，本院认为原告张�的诉讼请求缺乏法律依据与事实根据，本院不予支持，理由如下：一、被告葛瑞与第三人西创置业签订商品房买卖合同及附件，约定了双方的权利及义务，该合同至今尚未完全履行完毕。第三人西创置业基于该合同的约定，不仅负有义务，也享有合同权利。特别是被告葛瑞购买该商品房，除支付首期房款外，还有银行按揭贷款，而在被告葛瑞偿还银行按揭贷款过程中，第三人西创置业亦负有义务、享有权利。第三人西创置业的相关合同权利同样应当受到法律的保护。二、原告张丹虽与被告葛瑞于2015年3月26日签订《房产转让协议》，约定了将购房合同买受人由被告葛瑞变更为原告张丹的内容，并约定有被告葛瑞办理网签撤销，由第三人西创置业为原告张丹重新网签备案的内容。但该转让协议仅为原告张丹与被告葛瑞签订，并无第三人西创置业的参与。原告张丹在本�审理中也未能提供证据证明以上相应内容取得了第三人西创置业的同意。众所周知，合同具有相对性，即合同约定的相关内容只能制约合同的当事人；合同当事人在未取得合同以外第三人同意的情形下，无权为该第三人设定义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款即规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，本案中的第三人西创置业并非2015年3月26日签订的《房产转让协议》中的当事人。现原告张丹要求被告葛瑞将其与第三人西创置业所签购房合同【合同编号：销售（字）201417751239】的买受人变更为其本人，并要求判令被告葛瑞撤销上述购房合同的网销备案实际上均离不开第三人西创置业的协助，其所要求的内容也实际上影响到了第三人西创置业的合同权利。第三人西创置业在本案审理中也提出了异议。基于以上理由，本院对原告张丹的诉讼请�不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、驳回原告张丹要求判令被告葛瑞将其与第三人济南西创置业有限公司所签购房合同【合同编号：销售（字）201417751239】的买受人变更为原告张丹的诉讼请求；
二、驳回原告张丹要求判令被告葛瑞撤销上述购房合同网销备案的诉讼请求。
案件受理费16421元，减半收取8210.50元，由原告张丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 杨春疆
二〇一六年六月二十一日
书记员 刘 微