浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1993号
原告：交通银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：詹朋华，该支行行长。
委托代理人：谢祥忠。
委托代理人：陈纬。
被告：项潇逸。
被告：赵小青。
被告：项瑞乐。
原告交通银行股份有限公司温州乐清支行为与被告项潇逸、赵小青、项瑞乐金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理。依法由审判员包秀露适用简易程序独任审判，于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司温州乐清支行的委托代理人谢祥忠到庭参加诉讼；被告项潇逸、赵小青、项瑞乐经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司温州乐清支行起诉称：2012年1月20日，原告与被告赵小青签订一份最高额抵押合同，合同号为温交银2012年310最抵字18号，合同约定抵押人赵小青以其名下所有的位于乐成镇乐怡路184弄18号的房产及土地使用权（房屋权证号：乐房权证乐成镇字第××号，土地证号：乐政国用（2005）第1-3974号）为被告项潇逸与原告在2012年1月20日至2017年1月20日期间签订的全部主合同提供人民币3**万元整的最高额抵押担保，并依法办理了房产的抵押登记手续，房产抵押登记号为：温房他证乐清市字第1098**号，被告项瑞乐作为该房产共有人，知悉并同意以该房产做抵押物向抵押权人提供担保。2013年2月4日，原告与被告项潇逸签订个人借款合同一份，合同号为温交银2013年310个贷字46号，合同约定：原告向被告项潇逸发放贷款人民币90万元整，贷款期限12个月，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。利率根据放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%（放款日月利率5.75‰）执行，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，本合同利率不调整，还款方法：一次还本，分次付息法，利息按期支付，以月为一期，逾期贷款的罚息、复利利率按本合同约定贷款利率上浮50%。上述合同签订后，原告于2013年2月4日向被告项潇逸发放贷款人民币90万元整，期限自2013年2月4日至2014年2月4日。合同履行期间，被告前11期利息均已结清，2014年2月4日贷款到期后，被告未能按约定归还全部本金及利息。经原告多次催收未果。截止到2014年8月20日，被告项潇逸尚欠原告借款本金900000元及利息2415元、罚息51232.5元、利息复利137.47元、罚息复利1208.7元。故原告诉至本院，请求判令：1、被告项潇逸归还已逾期的借款本金900000元及期内未还利息2415元、罚息以900000元本金从2014年2月4日起按合同约定的贷款利率上浮50%计算支付至归还之日止（截止2014年8月20日的罚息未51232.5元）、利息复利以期内未还利息2415元从利息逾期日2014年2月4日起按合同约定的贷款利率上浮50%计算支付至归还之日止（截止2014年8月20日利息复利为137.47元）、罚息复利以贷款期外利息按合同约定的贷款利率上浮50%计算支付至归还之日止（截止2014年8月20日罚息复利为1208.7元）；2、若被告项潇逸未能归还上述债务，则依法拍卖、变卖原告依法享有抵押权，项瑞乐、赵小青共有的位于乐成镇乐怡路184弄18号的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告交通银行股份有限公司温州乐清支行提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证复印件，以证明原告的基本情况。
2、被告项潇逸的身份证、婚姻证明复印件，以证明被告项潇逸的基本情况。
3、被告赵小青、项瑞乐的身份证、结婚证明复印件，以证明被告赵小青、项瑞乐的基本情况及系夫妻关系的事实。
4、编号为温交银2013年310个贷字46号《个人借款合同》及借款凭证，以证明原告按合同履约，于2013年2月4日为被告项潇逸发放90万元贷款的事实。
5、还款明细及所欠本金和利息清单，以证明被告还款情况和被告所欠本金及利息的事实。
6、温交银2012年310最抵字18号《最高额抵押合同》，以证明被告赵小青、项瑞乐为原告与被告项潇逸签订的主合同项下的所有债务提供最高额抵押担保的事实。
7、房屋他项权证、房产证、土地证，以证明原告对被告赵小青、项瑞乐提供的抵押物享有合法的抵押权。
被告项潇逸、赵小青、项瑞乐未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告项潇逸、赵小青、项瑞乐经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的上述证据予以确认。
经审理查明：被告项瑞乐与被告赵小青系夫妻关系。
2012年1月20日，原告与被告赵小青签订一份合同号为“温交银2012年310最抵字18号”的《最高额抵押合同》，约定抵押人被告赵小青以其名下所有的位于乐成镇乐怡路184弄18号的房产及土地使用权（房屋权证号：乐房权证乐成镇字第××号，土地证号：乐政国用（2005）第1-3974号）为被告项潇逸与原告在2012年1月20日至2017年1月20日期间签订的全部主合同提供人民币3**万元的最高额抵押担保，并依法办理了房产的抵押登记手续（他项权证号为：温房他证乐清市字第1098**号）。
2013年2月4日，原告与被告项潇逸签订了一份合同号为“温交银2013年310个贷字46号”的《个人借款合同》，约定：原告向被告项潇逸发放人民币90万元的贷款；贷款期限12个月，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准，利率根据放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%执行，固定利率；还款方法为一次还本，分次付息，利息按期支付，以月为一期，逾期贷款的罚息、复利利率按合同约定贷款利率上浮50%。
同日，原告向被告项潇逸发放人民币90万元，《借款凭证》约定贷款期限为12个月（即至2014年2月3日到期），利率为月利率5.75‰。被告项潇逸按约支付了前十一期（月）的利息，至2014年2月3日借款到期，被告项潇逸未还款。截至2014年8月20日，被告项潇逸在尚欠贷款本金900000元及合同期内利息2415元、罚息51232.5元、合同期内利息复利137.47元未还。
本院认为：原告交通银行股份有限公司温州乐清支行与被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，各方应按约定全面履行义务。被告项潇逸未按约定偿还贷款，应负清偿责任；被告赵小青以其名下的房产及土地使用权为本案贷款提供抵押担保，其应承担抵押担保责任，但因土地使用权未办理抵押登记手续，故抵押权未设立，被告赵小青仅以其所有的房产承担抵押担保责任，被告赵小青在承担抵押担保责任后，有权向被告项潇逸追偿。虽然被告赵小青、项瑞乐与原告签订了《最高额抵押合同》，但涉案的房产登记所有人为被告赵小青一个人，并未显示其他共有权人，而原告缺乏证据证明被告项瑞乐是涉案房产的共有权人，故对原告要求被告项瑞乐亦承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。原告主张的借款逾期之后复利因逾期利息随着逾期日期的变化而变化，是一个不确定的变数，无法成为复利的计算基数，因此原告要求被告支付借款逾期之后复利的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。原告要求被告承担本案保全费用，因本案中尚未发生该项费用，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告项潇逸、赵小青、项瑞乐经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告项潇逸应偿还原告交通银行股份有限公司温州乐清支行借款本金900000元及利息（包括合同期内利息、罚息及复利：合同期内利息为2415元；罚息为51232.5元，并以本金900000元为基数，按月利率5.75‰上浮50%为标准从2014年8月21日起计算至判决确定的履行之日止；复利为137.47元，并以2415元为基数，按月利率5.75‰上浮50%为标准从2014年8月21日起计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告项潇逸未按期偿还上述第一项债务，则原告交通银行股份有限公司温州乐清支行对被告赵小青名下的位于乐清市乐成街道乐怡路184弄18号的房产（房屋权证号：乐房权证乐成镇字第××号）拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的编号为“温交银2012年310最抵字18号”的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额358万元为限，被告赵小青在承担抵押担保责任后，有权向被告项潇逸追偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司温州乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13350元、减半收取6675元，由原告交通银行股份有限公司温州乐清支行负担15元，被告项潇逸、赵小青负担6660元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 包秀露
二〇一四年十一月十日
代书记员 陈淑佩