河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宛龙民商二初字第188号
原告蒙文涵，女，汉族，1957年8月15日出生，住南阳市卧龙区。
委托代理人杜静来，南阳市卧龙区司法局梅溪法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告南阳市东方房地产开发有限责任公司。
法定代表人ＸＸ，任董事长职务。
被告南阳东方企业集团股份有限公司。
法定代表人ＸＸ，任公司董事长。
原告蒙文涵与被告南阳市东方房地产开发有限责任公司（以下简称东方房地产公司）、南阳东方企业集团股份有限公司（以下简称东方集团公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月1日受理本案，并依法组成合议庭，于2014年2月28日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人杜静来到庭参加诉讼，被告东方房地产公司、东方集团公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒙文涵诉称，2003年10月15日，原、被告签订商品房购房协议书，约定被告将其开发的住房出售给原告。合同约定2004年12月31日前交房。房价总计为14087元，原告已付40000元，剩余现金部分及储金单于交房时一次付清。原告按协议约定支付了部分房款义务，但被告又将房屋卖给第三人，导致原告购房目的无法实现。故诉至法院，请求：1、判令解除原、被告签订的购房协议；2、判令被告返还已付房款110443.50元及利息（利息自2003年10月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至付款之日止）；3、判令被告赔偿房屋差价款437835.50元；4、判令被告赔偿一倍的购房款110443.50元。
被告东方房地产公司、东方集团公司未答辩。
经审理查明，被告东方房地产公司曾吸纳南阳市电业局职工存款，后为解决广大储户的存款兑付问题，由被告东方房地产公司开发东方电力花园住宅小区，允许储户以占总房款50%储金单购买该项目中的房产，原告蒙文涵也是其中的储户之一。2003年10月15日，原告蒙文涵和被告东方房地产公司签订购房协议书（住宅）一份，协议约定：一、东方房地产公司（甲方）将位于南阳市农科所北侧的房屋出售给蒙文涵（乙方）。二、乙方所购房价，总计为140887元，其中：现金为70443.50元，占总价款的50%，储金单为70443.50元，占总价款的50%。三、本协议签定之日，乙方按所购房产的总价款先支付给甲方4万元，2004年5月10前付给甲方壹万元，剩余现金部分及储金单于交房时一次付清。四、甲方于2004年12月31日前将竣工且经南阳市建设工程质量监督站验收合格的房产，交于乙方使用，超出日期由甲方按银行同期利息补偿给乙方。五、工程竣工后，在两个月内甲方协助乙方办理《房屋产权所有权证》……。协议签订后，2003年10月15日，原告蒙文涵缴纳预付款40000元。东方集团公司为原告蒙文涵出具了收款收据，并加盖了该公司印章。2007年2月12日，东方集团公司与原告蒙文涵签订购房协议书一份，协议约定：一、东方集团公司（甲方）将位于南阳市农科所北侧的房屋出售给蒙文涵（乙方）。二、乙方所购房价：每平方米1657元，房款总计256420.75元，其中现金194520.75元，净值储金股单为61900元。三、付款办法，住宅房按均单价每平方米1500元，其中现金为每平方米1100元（均价），净值储金每平方米400元，净值储金股单按剥息及兑付后的结存本金净值额计算，兑付储金总额按购房面积数计算；主体结顶乙方付购房款现金部分的60%（原预交房款按银行同期利率计息抵房款现金部分）；下余现金及储金单待交房时一次性结清。四、交房日期：甲方于2007年12月31日前将竣工且经验收合格的房产交于乙方使用，如遇不可抗拒因素交工日期相应顺延。五、其它事项：1、工程竣工后，在三个月内甲方将分户《房屋产权所有证》办理完毕，大修基金、办证规费及契税由乙方交纳，费用标准按国家有关规定执行。……4、甲方逾期交房，按已交房款数额以贷款利率计息向乙方支付违约金，超过30日乙方有权退房；乙方逾期交款，按需再交房款数额以贷款利率计息向甲方支付违约金，超过30日甲方有权另售他人。退房户统一签订《退还预交款协议书》。六、本协议一式三份，甲方双方各持一份，存档一份，签字盖章后生效，双方原签订的东方电力花园《购房协议书》同时解除作废。
2010年11月17日，本案争议房屋在房屋登记管理部门办理了商品房预售合同备案登记，备案信息显示买受人为郑胜利。
经原告蒙文涵申请，本院委托河南华联房地产评估有限公司对本案争议的房产在2013年11月的市场价格进行评定，经鉴定，该房产在2013年11月的市场价格为548279元，建筑面积单价为每平方米3543元。原告蒙文涵为此支付鉴定费用5000元。
另查明，被告开发的东方电力花园住宅小区项目位于南阳市××北路，该工程于2004年2月开工，2008年取得预售许可证，2008年10月竣工。
上述事实，有购房协议书、收款收据、股金单、房地产司法鉴定估价报告、公证书、商品房预售合同备案、（2012）宛龙民商三初字第118号民事判决书、（2013）南民二终字第00112号民事判决书等证据予以证实。上述证据开庭审理时已出示质证，记录在卷。
本院认为，被告东方房地产公司、东方集团公司与原告蒙文涵分别于2003年10月15日、2007年2月12日签订的购房协议书，是在双方平等自愿的基础上签订的，且该购房协议书不违背国家禁止性规定，应为有效合同。其中2007年2月12日签订的购房协议书是对2003年10月15日所签协议书的变更，因此，双方应按2007年2月12日的购房协议书约定的内容履行。虽然双方在签订购房协议书时，东方房地产未取得商品房预售许可证明，但在原告蒙文涵起诉时，东方房地产已取得了商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取的商品房预售许可证的，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定有效”。故本案适用上述规定。另根据最高人民法院《关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”原、被告签订购房协议后，被告又将购房协议中约定的房屋另售给他人，且已经办理了商品房预售合同备案登记，致使原、被告履行原购房协议的目的不能实现，导致原告因购房目的不能实现而产生实际损失。因此，原告的部分诉讼请求理由正当，本院予以支持。原告实际缴纳房款为40000元，被告应予以返还，利息应自原告交款时起按中国人民银行同期贷款利率计算。购房合同约定的房屋价值为256420.75元，该房产现价值经河南华联房地产评估有限公司鉴定为548279元，被告应赔偿原告蒙文涵该房产起诉时的市场评估价与合同约定价格的差额291858.25元。关于原告请求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任，该赔偿数额应以原告实际缴纳的房款40000元为限。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十三条，最高人民法院《关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第八条之规定，判决如下：
解除原告蒙文涵与被告南阳东方企业集团股份有限公司于2007年2月12日签订的购房协议书。
本判决生效后十日内，被告南阳市东方房地产开发有限责任公司、南阳东方企业集团股份有限公司返还原告蒙文涵已付购房款40000元及利息（利息自2003年10月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算至该款付清之日止）。
本判决生效后十日内，被告南阳市东方房地产开发有限责任公司、南阳东方企业集团股份有限公司赔偿原告蒙文涵房屋差价款291858.25元。
本判决生效后十日内，被告南阳市东方房地产开发有限责任公司、南阳东方企业集团股份有限公司赔偿原告蒙文涵一倍的购房款40000元。
二被告相互承担连带清偿责任。
驳回原告蒙文涵其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10387.22元，保全费3020元，鉴定费5000元，由原告蒙文涵负担3509.25元，被告南阳市东方房地产开发有限责任公司负担6877.87元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 殷玉伟
二〇一四年三月十一日
书记员 王宛闽