广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初20126号
原告深圳市瑞科达电子有限公司，住所深圳市宝安区沙井街道。
法定代表人邓文革。
委托代理人严辉贤，广东宝杰律师事务所律师。
委托代理人潘奕锋，广东宝杰律师事务所实习律师。
被告深圳市信隆投资发展有限公司，住所深圳市宝安区沙井街道。
法定代表人谈忠庆。
委托代理人肖小波，广东君强律师事务所律师。
原告深圳市瑞科达电子有限公司与被告深圳市信隆投资发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘静涛独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告双方于2013年5月30日签订了《厂房租赁合同》，约定被告将位于深圳市宝安区沙井街道马鞍山社区第二工业区第2l栋第壹层整层租赁给原告，从2013年6月22日计租，租期至2016年5月21日止。原告前后向被告交纳了订金、厂租押金、水电押金共计人民币12万元。2016年3月30日双方确认原告不再续租被告厂房后，原告另行找到新厂房。2016年5月18日原告雇请的深圳市鸿安达机器搬运搬家有限公司组织吊机、叉车、多辆平板车等设备前来吊装、搬运，当装载完成后，在原告还有12万元押金在被告掌控前提下，被告因担心原告不清理厂房垃圾及卫生状况等原因索锁住大门，不让搬运车辆出厂，经原告多次协商、哀求无果。后原告报警，民警介入后，摄于警方的压力被告于当日17：50许才放行，前后导致搬家公司误工8小时，搬家公司向原告索赔20300元。另机器设备到位迟延必然导致生产迟延，机器到位迟延8小时必然导致生产迟延8小时，导致原告厂租损失及工资损失，也就是说没有生产期间不影响原告支出厂租及工人工资。原告于2016年5月21日清理垃圾搞完卫生后，要求被告抄水电表并办理交接，被告又节外生枝，以厂房垃圾不能倒入生活垃圾池拒绝办理，原告只好把厂房钥匙邮寄给被告。押金退还日期届满后被告也拒绝向原告退还押金。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告返还租房押金、水电押金人民币120000元并承担利息(以120000元为基数，从2016年6月7日起按同期同类贷款利率计算至清偿完毕止)；2.被告向原告赔偿工资损失7502.23元；3.被告向原告赔偿搬家公司的误工损失20300元；4.被告向原告赔偿厂租损失4095.35元；5.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，依据双方合同，原告在合同期满时对所承租房屋由于其不正当使用造成的损毁应当予以修缮。事实上在原告承租期间，承租房屋内的门锁损坏，门扇部分缺失，玻璃有破损，在搬离时遗留有装修时新安装的线槽空气管及空调拆除后遗留的空调孔洞，原告有义务在其搬离时予以修缮。合同期满一个多月前，原告向被告提出书面退租申请，被告明确表示要求其在搬离时对将厂房维修复原，在验收合格后退回押金，但原告无视合同约定，认为被告的要求不合理，先后向当地村委及街道办反映，但上述两单位均表示要求双方严格按照合同进行，但原告仍然坚持其不予修复，也不愿意由被告修复，该修复费用由原告承担的方案。在双方没有就该事项达成一致意见的情况下，2016年5月22日原告的搬运车辆进入厂区，被告与原告交涉要求其支付修缮的费用或承诺日后支付。实际上修复费用仅在2000元左右，但原告坚持不出，最后是警方介入调解。警方要求原告支付该费用，但原告态度强硬最后被告在公安机关的要求下同意先放行原告车辆，原告的车辆并没有因为被告的不同意搬离而延误搬迁的进程，首先被告只是告诉原告如果不解决好到时候不能放行，而原告在车辆到达前并没有对厂区内的机器设备及原材料进行打包、拆卸，原告有十几台较大的机器设备，需要时间拆卸，直至被告同意放行时原告也没有拆卸完毕，所以不存在因为被告原因影响其搬迁的事实，也并没有给原告造成任何损失，所以其主张的搬家公司的误工损失完全不成立。原告提交的与搬家公司的合同也没有提及耽搁的违约金。另外由于原告不履行其合同义务不修缮也不将其遗留的工业垃圾清理，导致被告涉案厂房延迟出租近一个月，给被告造成经济损失，该损失应从其预留的押金中扣除。原告至今未缴清其水电费用，该费用也应从其预留的押金中予以扣除。根据双方的合同，原告有义务在其搬离时将全部的垃圾清走，但原告坚持不履行该义务最后导致当地村委对被告租户即原告将大量工业垃圾放入生活垃圾站的行为予以严重警告并且被告已代垫清理费用800元，也给被告造成损失。综上，请求法院查明本案事实依法进行裁决。
经审理查明，2013年5月30日，原被告双方签订了一份《厂房租赁合同》，约定被告将位于深圳市宝安区沙井街道马鞍山社区第二工业区第2l栋第壹层整层租赁给原告，从2013年6月22日计租，租赁期限至2016年5月21日止。合同签订后，原告向被告交纳了订金、厂租押金、水电押金共计12万元。2016年3月30日，原告申请于2016年5月22日退租，被告予以同意。2016年5月18日，在原告搬运设备时，被告因担心原告不清理厂房垃圾及卫生状况与原告发生争执，导致搬运工作有所延误。2016年8月25日，原告遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案被告没有提供涉案出租建筑物的产权证书，也没有建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证明，故原被告双方签订的《厂房租赁合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案合同无效，原告要求返还押金120000元，本院予以支持，返还押金利息的诉求，本院不予支持。至于原告主张被告阻碍搬运设备导致的损失问题，由于原告并未提供充分有效证据证实延误的时间以及实际损失，但考虑到本案被告的行为确实存在不当之处，故本院酌定损失为1000元。另原告主张被告赔偿工资损失以及厂租损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告主张原告没有修缮涉案租赁物，修缮费用应当从押金中予以抵扣，但从其提供的照片来看，涉案租赁物基本完好，即使存在部分瑕疵，也是正常使用的折旧，且原告也不予认可，故对该项主张，本院不予采纳。被告还主张原告没有将涉案租赁物产生的工业垃圾运走，被告在村委通知下雇人运走工业垃圾发生搬运费800元，原告对此不予认可，本院认为，原告租赁期间已经缴纳了相关费用（含管理杂费），现被告主张应将所谓的工业垃圾自行运走，并无依据，因此被告要求从押金中抵扣800元垃圾搬运费，本院不予支持。另双方认可2016年5月涉案租赁物的水电费共计14827.7元，原告同意在押金中抵扣，则被告需返还原告押金数额为105172.3元（120000元-14827.7元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:
一、被告深圳市信隆投资发展有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市瑞科达电子有限公司返还押金105172.3元；
二、被告深圳市信隆投资发展有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市瑞科达电子有限公司赔偿损失1000元；
三、驳回原告深圳市瑞科达电子有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1669元，由原告深圳市瑞科达电子有限公司承担502元，被告深圳市信隆投资发展有限公司承担1167元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 刘 静 涛
二〇一六年十月十九日
书记员 张谦（兼）
书记员 林 倩
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。