浙江省苍南县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温苍商特字第117号
申请人：中国农业银行股份有限公司苍南县支行。
负责人：缪仁瑞，该支行行长。
委托代理人：余广印。
委托代理人：岳盛问。
被申请人：浙江瑞丰印业有限公司。
法定代表人：朱书源。
申请人中国农业银行股份有限公司苍南县支行（以下简称苍南农行）于2014年9月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员黄书乐进行了审查。
申请人苍南农行称，2013年9月6日，借款人浙江瑞丰印业有限公司与申请人签订编号为no33010120130029902的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、浙江瑞丰印业有限公司向申请人借款350万元，借款于2013年9月6日发放，期限自2013年9月6日至2014年9月5日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%计算。还款方式为按月结息，结息日为每月的20日；二、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30日）上浮50%计收罚息；30日以上至60日（含60日）上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息。逾期期间，如果遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人为按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；三、借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发借款；四、借款的担保方式采取最高额抵押方式，对应的《最高额抵押合同》编号为33100620120008136。
2013年12月9日，借款人浙江瑞丰印业有限公司与申请人签订编号为no33010120130041613的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、浙江瑞丰印业有限公司向申请人借款450万元，借款于2013年12月9日发放，期限自2013年12月9日至2014年12月5日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%计算。还款方式为按月结息，结息日为每月的20日；二、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30日）上浮50%计收罚息；30日以上至60日（含60日）上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息。逾期期间，如果遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人为按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；三、借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发借款；四、借款的担保方式采取最高额抵押方式，对应的《最高额抵押合同》编号为33100620120008136及《最高额保证合同》编号为33100120130047528。
2014年3月4日，借款人浙江瑞丰印业有限公司与申请人签订编号为no33010120140006302的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、浙江瑞丰印业有限公司向申请人借款873万元，借款于2014年3月4日发放，期限自2014年3月4日至2015年3月3日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%计算。还款方式为按月结息，结息日为每月的20日；二、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30日）上浮50%计收罚息；30日以上至60日（含60日）上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息。逾期期间，如果遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人为按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；三、借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发借款；四、借款的担保方式采取最高额抵押方式，对应的《最高额抵押合同》编号为33100620120008136。
2014年4月8日，借款人浙江瑞丰印业有限公司与申请人签订编号为no33010120140010977的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、浙江瑞丰印业有限公司向申请人借款200万元，借款于2014年4月11日发放，期限自2014年4月11日至2015年4月7日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%计算。还款方式为按月结息，结息日为每月的20日；二、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30日）上浮50%计收罚息；30日以上至60日（含60日）上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息。逾期期间，如果遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人为按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；三、借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发借款；四、借款的担保方式采取最高额抵押方式，对应的《最高额抵押合同》编号为33100620140012616。
2014年7月11日，借款人浙江瑞丰印业有限公司与申请人签订编号为no33010120140023662的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、浙江瑞丰印业有限公司向申请人借款850万元，借款于2014年7月11日发放，期限自2014年7月11日至2015年7月10日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%计算。还款方式为按月结息，结息日为每月的20日；二、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30日）上浮50%计收罚息；30日以上至60日（含60日）上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息。逾期期间，如果遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人为按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；三、借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发借款；四、借款的担保方式采取最高额抵押方式，对应的《最高额抵押合同》编号为33100620140012616。
2014年7月17日，借款人浙江瑞丰印业有限公司与申请人签订编号为no33010120140024176的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、浙江瑞丰印业有限公司向申请人借款100万元，借款于2014年7月17日发放，期限自2014年7月17日至2015年7月15日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%计算。还款方式为按月结息，结息日为每月的20日；二、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30日）上浮50%计收罚息；30日以上至60日（含60日）上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息。逾期期间，如果遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人为按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；三、借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发借款；四、借款的担保方式采取最高额抵押方式，对应的《最高额抵押合同》编号为33100620140012616及《最高额保证合同》编号为33100520140010529。
2012年3月15日，被申请人与申请人签订了编号为no33100620120008136《最高额抵押合同》，合同约定：一、为苍南农行与借款人浙江瑞丰印业有限公司形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高额折合人民币3369万元；二、最高额担保债权的确定期限自2012年3月15日至2014年3月14日止；三、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一起费用。上述《最高额抵押合同》由各方签章后已于2012年3月20日在苍南县住房和城乡规划建设局和2012年3月15日苍南县国土资源局登记取得他项权证。抵押妇女为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一起费用。申请人登记为房屋他项权利人，依此，申请人为合格抵押权人。
2014年4月8日，被申请人与申请人签订了编号为no33100620140012616《最高额抵押合同》，合同约定：一、为苍南农行与借款人浙江瑞丰印业有限公司形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高额折合人民币3253万元；二、最高额担保债权的确定期限自2014年4月8日至2017年4月7日止。三、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一起费用。上述《最高额抵押合同》由各方签章后已于2014年4月11日在苍南县住房和城乡规划建设局登记取得他项权证。抵押妇女为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一起费用。申请人登记为房屋他项权利人，依此，申请人为合格抵押权人。
以上合同签订后，申请人按约向借款人浙江瑞丰印业有限公司发放了人民币2823万元的贷款。目前借款人在申请人已逾期贷款本金350万元及2014年8月21日后产生的利息、逾期利息、复利。借款人的还款能力也发生重大不利变化，经申请人多次催收无果，已经严重影响申请人资金安全。为此，申请人向本院提出实现担保物权申请，请求裁定：对被申请人浙江瑞丰印业有限公司所有的坐落于苍南县龙港镇仓盛路86-128号（示范工业园区）房产（房产证号：苍房权证苍字第××号，建筑面积13739.58平方米，土地证号为苍国用（2014）字第02-08**号，使用权面积为6373.5平方米），即抵押财产予以拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司苍南县支行对变价后所得款项在最高限额3253万元范围内优先受偿。
被申请人浙江瑞丰印业有限公司称：根据《公司法》的相关规定，公司向外贷款时需如开股东会，由股东会对借款事项进行表决，在申请人所述的上述借款中，被申请人均未召开股东会，从而违反相关的程序规定。
本院经审查认为，申请人与被申请人就借款合同的订立、生效存在重大争议，需经诉讼程序来解决。故申请人的申请不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条、第一百九十九条之规定，裁定如下：
驳回申请人中国农业银行股份有限公司苍南县支行要求实现担保物权的申请，申请人可以向人民法院提起诉讼。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 黄书乐
二〇一四年十月十七日
书 记 员 戴美洁
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十九条人民法院在依照本章程序审理案件的过程中，发现本案属于民事权益争议的，应当裁定终结特别程序，并告知利害关系人可以另行起诉。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。