湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第01782号
原告：朱国华。
委托代理人：王世勇，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师（特别授权）。
被告：朱高峰。
第三人：朱从能。
原告朱国华诉被告朱高峰、第三人朱从能合伙协议纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由审判员陈茜独任审判，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告朱国华及其委托代理人王世勇、第三人朱从能到庭参加诉讼。被告朱高峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱国华诉称：2008年，原、被告共同出资购买了位于鄂州市武昌大道物资综合楼第一层自西向东第6、7、8间商业铺面。房屋所有权人登记在被告朱高峰名下。房权证号分别为：房权证字第××号、第××号，土地证号为鄂州国用（2008）第1-40号、1-**号。2014年7月24日，原、被告和第三人签订一份协议，约定“在被告朱高峰收到原、被告双方共同经营的碎石厂第三个季度转让费后即开始办理房产证和土地证的变更手续，如有变化由第三人收取款项。”协议签订后，原告依约将碎石厂转让费经第三人朱从能交予被告，但时至今日，被告朱高峰却不履行房屋权属变更手续。故原告诉至法院，请求1、依法确认原告拥有位于鄂州市武昌大道物资综合楼第一层自西向东第6、7、8间商业铺面（即房权证号为：房权证字第××号、第××号，土地证号为鄂州国用（2008）第1-40号、1-41号）**%权属的份额；2、依法判令被告协助原告办理讼争不动产权属（房产证、土地使用权证）50%份额的变更登记。3、本案保全费、诉讼费由被告承担。
被告朱高峰未向本院提交答辩意见。
第三人朱从能述称：原告起诉的案件事实属实，对于原告的诉请也无异议，被告朱高峰应当协助原告朱国华办理产权过户手续。
原告朱国华为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
一、2008年9月24日的协议书一份。拟证实原、被告双方经协议确认了双方共同购买了位于鄂州市武昌大道物资综合楼第一层自西向东第6、7、8间商业铺面。双份各占50%的份额，出租收益各得50%，该房屋登记在被告朱高峰名下，约定房产证及土地证由原告保管。
二、房产证和土地证各两本。拟证实1、登记在被告名下讼争不动产情况。2、商业贷款于2015年5月15日偿还完毕，抵押登记注销。房产证、土地证交付原告保管。
三、2014年7月24日的协议书一份。原、被告双方与第三人签订一份协议，协议对原、被告双方共同投资经营的讼争房屋、碎石厂和选厂的处置进行了约定，该协议再次明确讼争房屋为原、被告共同平均所有。在被告受到碎石厂第三个季度转让费（商业地产抵押贷款还清后）开始办理房产证和土地证的变更登记手续。协议第二条约定碎石厂转让费为115万元，原告每季度向被告支付28.75万元，由第三人朱从能支付。
四、收条三份。拟证实被告朱高峰向原告出具收到碎石厂转让费的收条三张，合计金额85.9万元。
五、汇款凭证三张。拟证实1、2014年7月25日，原告通过李某向按照第三人朱从能的指定，向朱从能的儿子朱文杰汇款31万元，该款项用于向被告支付第一季度转让费；2、2014年11月24日，原告通过李某银转入朱从能的账户款项33万元，用于向被告支付第三季度转让费。3、2015年3月23日，原告向朱从能账户转入29万元，用于向被告支付第三季度转让费，共计93万元。原告已经履行支付三个季度转让费的义务，被告应当按照约定将讼争不动产的50%产权变更登记在原告名下。
六、两名证人证言。拟证实1、证人李某向证明其向朱文杰转入的款项系原告支付被告的转让费，朱从能要求支付至朱文杰的账户；2、李某银证明向朱从能转入的款项系原告支付被告的转让费。
七、银行支付凭证四份。拟证实2015年5月15日，原告通过农行分两次向被告工行账户转入30万元、25万元，共计55万元，用于还清讼争不动产的银行还款。其中，原告应承担50万元，另借被告5万元用于还贷；当日，被告将收到的上述款项和其自己应承担部分还清了讼争不动产的商业贷款，注销了抵押登记手续。
被告朱高峰、第三人朱从能未向本院提交证据。
经庭审质证，第三人对原告所举证据的真实性均无异议。本院认为，原告朱国华所举证据均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院依法予以采信，作为认定本案相关事实的依据。
依据上述有效证据，本院认定事实如下：
2008年9月24日，原告朱国华与被告朱高峰签订一份协议书，协议约定：“甲方朱高峰与乙方朱国华共同出资6，977，138.12元，出资额由甲、乙双方各出资50%，购买位于鄂州市武昌大道物资综合楼第一层自东向西第6、7、8间商业铺面。房层所有权人及土地使用权人均登记在被告朱高峰名下。房产证证号为：房权证字第××号与0801862号；土地证证号为：鄂州国用（2008）第1-40号、1-41号。房产证及土地证等有关证件由乙方朱国华保存，铺面出租收益由甲、乙双方平分，各得50%。”协议对铺面的修缮、处分、孳息、继承等均作约定。
2014年7月24日，甲方朱高峰、乙方朱国华、丙方朱从能签订协议，三方约定：“位于鄂州市西山区的商业地产为甲乙双方共同共有。甲方在收到碎石厂第三个季度转让费（商业地抵押贷款还清后）开始办理。甲方在收到第三季度的转让费后必须出资办理变更手续。丙方负责收取转让费。”
2014年7月26日，被告朱高峰收到原告朱国华的碎石厂转让费（第一季度）28.9万元，被告朱高峰出具收条；2014年11月26日被告朱高峰收到第二季度转让费29万元，该款系原告朱国华的舅弟李某银于2014年11月24日转至第三人朱从能账户，第三人朱从能将该款付至被告朱高峰，被告朱高峰向第三人朱从能出具收条；2015年8月11日被告朱高峰收到第三季度转让费28万元，该款系原告朱国华转至第三人朱从能账户，第三人朱从能将该款付予被告朱高峰，被告朱高峰向第三人朱从能出具收条。原告朱国华依据协议约定将碎石厂的转让费已付清。
讼争房产位于鄂州市武昌大道物资综合楼第一层自东向西第6、7、8间商业铺面的取得产权时间是2008年3月27日；取得土地使用权时间是2008年5月12日。2015年5月15日商铺贷款已还清。原告朱国华现持有讼争房产的房产证、土地证的原件。
本院认为：原、被告双方签订的两份协议系双方的真实
意思表示，该协议不违反法律规定，依法予以确认。通过第一份2008年9月24日的协议书已经确认原、被告双方对位于鄂州市武昌大道物资综合楼第一层自东向西第6、7、8间商业铺面共同出资、收益、管理，原告朱国华享有该铺面50%的产权；第二份2014年7月24日的协议书再次对该房屋产权份额进行确认。由于原告朱国华已依该协议约定履行了相应的义务，但被告朱高峰却未履行将讼争房产50%的份额协助原告朱国华办理产权变更登记等相关手续的义务。被告朱高峰的违约行为是引起本案纠纷的责任方，应承担相应的民事责任。第三人朱从能对本案的处理结果无法律上的利害关系，依法驳回原告朱国华对第三人朱从能的诉请。被告朱高峰经传唤拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了举证、质证等法定的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、位于鄂州市武昌大道物资综合楼第一层自东向西第6、7、8间商业铺面（房产证证号：房权证字第××号与0801862号；土地证证号：鄂州国用（2008）第1-40号、1-41号）属原告朱国华与被告朱高峰共同共有，双方各享有50%的所有权；原、被告双方于本判决书生效之日起十五日共同办理该房屋的所有权及土地使用权变更登记手续。
二、驳回原告朱国华对第三人朱从能的诉讼请求。
本案案件受理费17，355.00元，财产保全费5，000.00
元，合计22，355.00元，由被告朱高峰负担（此款原告已预交，待判决生效后，由被告直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 陈 茜
二〇一五年十一月十六日
书记员 曾凡政