巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1902民初1557号
原告：巴中市巴州区供销合作社联合社
法定代表人：郑廷远，系该社主任。
住所地：巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人：陈宗元，四川宏坤律师事务所律师。
被告：巴中市金杨置业有限公司
法定代表人：方金节，系该公司执行董事兼总经理。
住所地：四川省巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人：张育德，巴中市诚信法律服务所法律工作者。
原告巴中市巴州区供销合作社联合社（以下简称“巴州区供销社”）诉被告巴中市金杨置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理，依法由审判员曾晓芳适用简易程序公开开庭进行了审理。2016年8月23日本案转入普通程序，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告巴州区供销社的委托代理人陈宗元，被告巴中市金杨置业有限公司的委托代理人张育德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年，巴中市庆园房地产开发有限公司（以下简称“庆园公司”）在巴中市巴州区西华街取得国有土地使用权，从事开发建设8、10号楼即西华街3号楼片区“5.12”汶川地震灾后重建项目，项目负责人为方金节。项目在建设过程中，方金节依法注册成立了巴中市金杨置业有限公司。2011年1月15日，庆园房公司将“金都西锦”项目及相关建设手续转给巴中市金杨置业有限公司，巴中市巴州区城镇住房重建办公室于2012年5月10日以【巴区城重建办（2012）3号函】批准变更开发企业为巴中市金杨置业有限公司。
2010年1月10日，庆园公司作为拆迁人与原告签订《危房拆除重建还房协议书》，由庆园公司拆除我社靠西华街停车场围墙外底层库房，在新建的电梯公寓3号楼底层后排安置新房80.23平方米，过渡期限为24个月，双方对临时安置费、搬家费、安置房标准、违约责任等事项进行了约定。2010年3月23日，庆园公司作为拆迁人与原告签订《房屋拆迁安置补偿协议》，庆园公司拆除我社西华街10号砖混结构房屋底楼壹号建筑面积25.272平方米，在西华街3号楼南面侧街安置门市1个建筑面积28平方米，过渡期限为24个月，租金14000元，双方对临时安置费、搬家费、安置房标准、违约责任等事项进行了约定。
被告公司在开发建设中，需要使用原告西华停车场土地623.38平方米。2015年7月23日，我社党委和理事会成员与金杨公司董事长方金节一起商谈拆迁还房事宜，最终达成一致意见并形成了《会议纪要》。2016年3月，被告公司按《会议纪要》在“金都西锦”21楼D-4还住房一套（面积83.55平方米）后，就不再履行。现“金都西锦”项目已全面竣工，金杨公司因债务酿成多起诉讼。为了维护我社集体所有的社有资产不受侵害，依据法律规定诉至法院，请求人民法院判决被告金杨公司在巴中市巴州区西华街3号开发建设的“金都西锦”商品房中优先还住房1套（面积132.91平方米），不足或多还的部分均按市场价4600元/平方米进行找补差价；判决被告金杨公司立即支付拆迁停车场安置补偿费130万元及利息（利息自2015年1月1日起按月利率2%计算至付清为止）；请求判决被告金杨公司立即支付拆迁停车场建筑补偿款67682元及利息（利息自2015年7月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清为止）；请求判决被告金杨公司立即支付应还车库和老干部活动中心的过渡费42250元（其中①车库过渡费按每年7500元计算，时间自2014年3月23日起至2016年6月22日止；②老干部活动中心的过渡费按每年10500元计算，时间自2014年1月10日起至2016年6月9日止；以后仍按此标准计算至还房为止）；本案诉讼费用由被告金杨公司承担。
被告辩称：就原告诉称所涉及的内容我方调取了巴州区供销社2015年7月23日的会议纪要。会议纪要对原告诉称的事实部分记载是比较清楚的，但是有这样几个事实存在问题即在拆迁安置补偿合同履行过程中已经发生了变化。第一，关于还房面积问题。会议纪要载明我们应还132.91平方米【计算方式：（80.23+28）×2-83.55=132.91】，但是其中28平方米的车库没有拆迁，是由我公司交还给了原告，原告把这个车库又交给了“金都西锦项目”承建方的张光强作为地下停车场的通道，实际应给原告还房的面积为76.91平方米（计算方式：132.91-28×2=76.91）。第二，关于130万元资金利息问题，130万元是要使用供销社的土地，当时评估价是400万元，我们已实际支付了270万元，下欠的金额就是130万元，所以我们用地的总面积是623.38平方米，但实际只用了300多平米，后面剩余的土地我们作为临时停车场在使用，对外收取停车费，这个130万元是我们欠原告的土地出让款，后来履行财务手续的时候向原告出具的是借条，所以才写了利息，原来是协商的按照月息2%计息，现在我们认为这个是土地款并不是原告出借给我们的现金，所以我们要求不计付利息。第三，关于停车场建筑补偿款67682元及利息的问题，我们每年都支付了停车场租赁费用60000元，所以不存在计息的问题。第四，关于车库及老干部活动中心过渡费的问题，我们认为已经还了房，还房过后就不存在过渡费的问题。
经审理查明：2010年1月10日，巴中市庆园房地产开发有限公司作为甲方与原告巴州区供销社作为乙方签订《危房拆除重建还房协议书》，约定：乙方被拆危房位于西华街3号楼靠西华街停车场围墙外底层库房；甲方在乙方向甲方移交被拆危房钥匙之日起24个月内向乙方交付新建房屋，甲方在此期间向乙方支付被拆房屋租金14000元；还房面积按1:1实行产权调换，安置还房面积80.23㎡；乙方在签订协议书后10日内向甲方交付房屋钥匙；甲方超期还房，则按《四川省城市房屋拆迁管理条例》及相关配套文件规定的标准计算支付租金，若将乙方的安置还房向第三方出售、或为其贷款提供担保抵押而损害了乙方合法权益，则须向乙方按其房屋价值的两倍予以赔偿并按房屋实际价值总额支付占用资金利息。
2010年3月23日，巴中市庆园房地产开发有限公司作为甲方与原告巴州区供销社作为乙方签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定：甲方拆除乙方位于西华街拾号楼砖混结构房屋底楼壹号，建筑面积25.272平方米；从乙方腾空房屋、交出钥匙之日起24个月为过渡期限，甲方付给乙方24个月临时安置费10000元，甲方提前交房，上述临时安置费按同等标准扣减，超期交房按《四川省城市房屋拆迁管理条例》的规定执行，计算超期过渡费；安置乙方门市建筑面积28平方米；甲、乙双方补偿总价值相互抵减后，乙方应向甲方补差4868元。
2011年1月15日，巴中市庆园房地产开发有限公司将巴中市巴州区西华正街中段灾后重建项目“金都西锦”项目转让给被告巴中市金杨置业有限公司。2012年5月10日，巴中市巴州区城镇住房重建办公室向巴中市住房和城乡建设局出具巴区城重建办﹝2012﹞3号函件，载明：业主委员会与巴中市庆园房地产开发有限公司同意“金都西锦”项目由被告公司负责。
2015年7月23日，原告与被告召开联席会议，被告单位的法定代表人方金节在会议记录上批注“同意以上初步意见”并签名。同日，原告单位将该份会议记录整理成《会议纪要》，载明：1、金杨公司向区供销社支付停车场土地补偿款400万元（已扣除土地出让金），已付270万元，下差130万元在6个月付清，未付以前自2015年1月1日起按月息2%计息按季支付，半年期满如不付清由金杨公司在龙耳山庄开发的临街一楼商业用房抵偿；2、拆除停车场简易建筑物176.82平方米补偿17682元；3、停车场围墙补偿5万元；4、停车场按每年6万元支付租金待灾后重建全面完工收回为止；5、原应还车库28平方米和一楼老干部活动中心80.23平方米，因金杨公司不能在一楼还房，双方协商在原地还房216.46平方米，不足部分按市场价进行找补；6、车库的过渡费每年7500元，自2014年3月10日至2015年3月9日，老干部活动中心过渡费每年10500元，自2014年1月10日至2015年1月9日，起止时间为拆迁还房合同签订时间。
原、被告对上述土地补偿款400万元中的130万元于2013年12月2日签订了《借款续期协议》，载明：“借款人：巴中市金杨置业有限公司（以下简称甲方）出借人：巴州区供销合作社联合社（以下简称乙方）甲方于二0一二年十二月二日与乙方签订《借款协议》并向乙方借款130万元（壹佰叁拾万元整），月利率2%，二0一三年十二月二日到期。现甲方资金短缺，暂无款偿还乙方。经甲、以双方协商达成如下协议：一、借款期限续至二0一四年十二月二日（暂定）。如因乙方急需资金，甲方需提前偿还。二、月利率由原来的2%调至2.5%。三、其余条款按二0一二年十二月二日签订的《借款协议》执行。四、二0一二年十二月二日签订的《借款协议》‘出借人（公章）、法人代表（签字）’与‘借款人（公章）、法人代表（签字）’相互错位，并予更正……”，原告法定代表人签字并加盖公司公章，被告法定代表人签字但未加盖公司公章。庭审中，原告要求130万元按照土地出让补偿款性质由被告予以支付并计息，被告予以同意但不同意按月利率2%支付利息。
庭审中，原告陈述被告于2016年3月25日向其还住房一套，面积83.55平方米，被告对还房面积予以认可，但其陈述还房时间记不清楚。因被告在庭审中表示现在“金都西锦”项目已无房可还，故原、被告均同意对未还房的面积以4300元/平方米的价格予以作价。同时，被告陈述未拆迁《房屋拆迁安置补偿协议》中的门市，该门市面积应在还房面积中予以剔减，但未向本院提供证据予以佐证；而原告亦未按协议向原告交纳补差款4868元。
原、被告双方因还房问题酿成纠纷，致使原告起诉来院，提出上列请求。本院受理后，在审理过程中，因原、被告双方分歧大，致调解未果。
上述事实，有原告的陈述、被告的答辩，原、被告的身份信息，房屋拆迁安置补偿协议，会议纪要等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。巴中市庆园房地产开发有限公司与原告签订了《危房拆除重建还房协议书》、《房屋拆迁安置补偿协议》，该两份合同对双方的权利义务进行了约定。之后，巴中市庆园房地产开发有限公司将上述两份合同中涉及到的灾后重建“金都西锦”项目转让给被告巴中市金杨置业有限公司，故被告巴中市金杨置业有限公司应当承继上述两份合同中的权利义务。根据《危房拆除重建还房协议书》及《房屋拆迁安置补偿协议》，原告所有的房屋被拆迁后，被告应当按照协议约定向原告还房并支付相应费用。根据合同约定，被告应向原告还房的面积为住房80.23平方米，门市28平方米。因被告未按约定还房，双方通过召开联席会议、形成会议纪要均同意由被告在原地还房216.46平方米。庭审中，原、被告均认可被告已还房83.55平方米，对未还房的面积双方均同意按每平方米4300元进行补差。被告虽对还房面积有异议，但未提供相应证据予以佐证，故对其辩称仅应还房76.91平方米的理由本院不予采信，被告应当按会议纪要载明的应还房面积216.46平方米减去已还房的面积83.55平方米等于未还房的面积132.91平方米向原告按每平方米4300元的标准支付房屋面积补差款571513元。
关于130万元的给付问题。原告提供的会议纪要载明了130万元费用的形成来源，并提供了《借款协议》予以佐证，而庭审中原、被告均认可该笔130万元的费用为土地补偿款。被告虽对土地使用面积有异议，但未向本院提供证据予以佐证，故对原告要求被告支付土地补偿款130万元的诉请，本院予以支持。该笔130万元系被告早应向原告支付的土地补偿款，双方以《借款协议》的形式确认了该笔费用，后又在会议纪要中明确了利息的约定，该约定不违反法律规定，本院予以支持。
关于停车场简易建筑物及围墙补偿款的问题。被告对《会议纪要》的内容予以认可，其未在本院规定的期限内提供已向原告支付了该笔款项67682元的证据，故原告要求被告支付停车场简易建筑物及围墙补偿款并支付资金利息的诉请，理由成立，本院予以支持。
关于过渡费的问题。原、被告均认可《会议纪要》的内容，亦认可2016年3月还房83.55平方米，而被告又未提供已向原告支付了还房之前的过渡费，故原告要求被告向其支付过渡费的诉请，理由成立，本院予以支持。因原、被告对还房方式及面积在《会议纪要》中予以了变更，庭审中又均同意对还房的面积按一定价格补差，故原告主张的过渡费分别按《会议纪要》载明的年过渡费标准及原告主张的起算之日起计算至原告认可的还房时间2016年3月25日止，即被拆除的西华街3号楼靠西华街停车场围墙外底层库房的过渡费从2014年1月10日按每年10500元的标准计算至2016年3月25日，应为10500元/年×2年+（10500元/年÷365天×76天）=23186元；被拆除的西华街拾号楼砖混结构房屋底楼壹号的过渡费从从2014年3月23日按每年7500元的标准计算至2016年3月25日，应为7500元/年×2年+（7500元/年÷365天×3天）=15062元，两项过渡费共计38248元。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条及《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告巴中市金杨置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告巴中市巴州区供销合作社联合社支付拆迁还房面积补差款571513元（应当扣减原告巴中市巴州区供销合作社联合社应补缴的补差款4868元）。
二、被告巴中市金杨置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告巴中市巴州区供销合作社联合社支付土地补差款130万元并支付资金利息。利息的计算方法为：以130万元为基数，从2015年1月1日始计算至本判决确定的款项给付之日止，以月利率2%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付上述款项，上述利息计算至上述款项付清之日止。
三、被告巴中市金杨置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告巴中市巴州区供销合作社联合社支付拆除停车场简易建筑物及围墙的补偿款67682元并支付资金利息。利息的计算方法为：以67682元为基数，从2015年7月24日始计算至本判决确定的款项给付之日止，以中国人民银行公布的人民币同期同类贷款基准利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付上述款项，上述利息计算至上述款项付清之日止。
四、被告巴中市金杨置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告巴中市巴州区供销合作社联合社支付拆除西华街3号楼靠西华街停车场围墙外底层库房及西华街拾号楼砖混结构房屋底楼壹号的过渡费38248元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22970元，由被告巴中市金杨置业有限公司负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 曾晓芳
人民陪审员 张丛志
人民陪审员 吴小平
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 张鑫媛