安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第00268号
原告交通银行股份有限公司铜陵分行。机构代码：69896922-6。
法定代表人卢朝辉，系该行行长。
委托代理人陈西，安徽景旺律师事务所律师。
被告陈勇俊，男，汉族，1981年1月19日出生，住安徽省铜陵市。号码340721198101195113。
被告王近芳，女，汉族，1978年11月6日出生，住安徽省铜陵县。号码340721197811064228。
被告铜陵台新置业有限公司。机构代码：58154820-9。
法定代表人陈玉山，系该公司经理。
原告交通银行股份有限公司铜陵分行诉被告陈勇俊、被告王近芳和被告铜陵台新置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法由审判员江玲独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈西到庭参加诉讼，被告陈勇俊、被告王近芳和被告铜陵台新置业有限公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司铜陵分行诉称，被告陈勇俊和王近芳系夫妻关系，2013年8月两被告为购买铜陵台新置业有限公司位于台湾风情文化商贸城一期5号楼803室房产，于2013年8月16日与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，向原告办理个人房屋按揭贷款18万元整，期限120个月，同时，两被告用购买的铜陵台湾风情文化商贸城一期5号楼803室房产向原告提供抵押担保。同时，2013年5月28日被告王近芳为该借款向原告出具共同承担债务承认书，被告铜陵台新置业有限公司作为保证人为被告陈�俊和被告王近芳的该借款出具担保函，自愿提供阶段性连带担保。承诺借款人未按借款合同约定履行还款义务时，由其承担应付本息及相关费用。合同签订后，原告于2013年9月12日向两被告发放贷款18万元整。合同履行期间，被告未按约定按期还款，至2014年12月止，两被告已拖欠原告逾期贷款本金169359.92元，利息4149.63元。被告的行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决解除原、被告双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，判令被告偿还逾期贷款本息计173509.55元及2014年12月起至欠款付清之日期间的逾期利息，罚息，复利。判令被告承担律师费10000元及本案全部诉讼费。判令原告对借款抵押物位于本市铜陵台湾风情文化商贸城一期5号楼803室房产享有优先受偿权。判令被告铜陵台新置业有限公司承担连带清偿责任。
被告陈勇俊和被告王近芳未答辩。
被告铜陵台新置业有限公司未答辩。
经审理查明，被告陈勇俊和王近芳系夫妻关系。2013年6月26日被告陈勇俊和王近芳与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，向原告办理个人房屋抵押贷款18万元整，期限10年，即2013年7月11日至2023年7月11日。两被告用购买的铜陵台湾风情文化商贸城一期5号楼803室房产向原告提供抵押担保。同时，2013年5月28日被告王近芳为该借款向原告出具共同承担债务承诺书，被告铜陵台新置业有限公司作为保证人为被告陈勇俊和被告王近芳的该借款出具担保函，自愿提供阶段性连带担保。承诺借款人未按借款合同约定履行还款义务时，由其承担应付本息及相关费用。该合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款月利率为6.004166‰，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，�款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率的基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。两被告以其所有的位于铜陵市铜陵台湾风情文化商贸城一期5号楼803室房产作为上述借款的抵押担保，由于该房产系在建设中，被告铜陵台新置业有限公司仅办理预购商品房抵押权预告登记，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2013年9月12日依约将18万元借款交付给被告陈勇俊指定的账户。被告自2013年10月起按月还款，但自2014年8月起被告未按约定正常还款，时有拖延状况，至2014年12月止，被告尚欠未到期贷款本金169359.92元，利息4149.63元。
另查明，2015年1月原告为起诉被告实现债权与安徽景旺律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费10000元。
以上事实由原告提交的《个人房产抵押贷款合同》，借款凭证，抵押凭证，担保函，共同承担债务承诺书，欠款说明以及还款借款记录，委托代理协议、代理费支付凭证等证据及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》及《担保函》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告未按照合同约定的期限偿�到期本息，多次连续逾期未还借款，其行为构成违约。原告要求解除合同、偿还逾期借款本息、收回全部未到期借款本金及相关利息，享有优先受偿权，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。被告铜陵台新置业有限公司应按担保函的约定承担连带保证责任。原告要求被告承担律师费损失的诉讼请求过高，应予以适当减少。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司铜陵分行与被告陈勇俊和被告王近芳于2013年8月7日签订的《个人房产抵押贷款合同》。
二、被告陈勇俊和被告王近芳于本判决生效后十日内偿还原告交通银行�份有限公司铜陵分行借款本金169359.92元，利息4149.63元以及自2014年12月起至借款付清之日止的利息、罚息、复利（计算方法按合同约定执行）。
三、被告陈勇俊和王近芳于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司铜陵分行律师费5000元。
四、原告对借款抵押物位于本市铜陵台湾风情文化商贸城一期5号楼803室房产享有优先受偿权。
五、被告铜陵台新置业有限公司对以上二、三、项判决内容承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3970元，减半收取1985元，由被告陈勇俊、被告王近芳和被告铜陵台新置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 江 玲
二〇一五年三月十六日
书记员 包利霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四�四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。