广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第1291号
原告：谭沛贤，男，汉族，住佛山市南海区。
委托代理人：梁浩华，广东天爵律师事务所律师。
被告：唐卫初，男，汉族，住湖南省宁乡县。
委托代理人：邝绮梅，广东高美律师事务所律师。
上述原、被告租赁合同纠纷一案，本院2014年11月12日受理后，依法由审判员叶志标独任审判，于同年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁浩华、被告唐卫初及其委托代理人邝绮梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭沛贤诉称：2013年6月1日，我与被告签订《富丽物业合同书》，约定我将佛山市南海区＊＊的房屋出租给被告，租赁期自当日至2019年5月30日，2016年5月30日前的租金为每月7500元，租金在每月1至5日前支付，并约定出租的房屋不得转租给黄、赌、毒等违反国家相关法律法规之人。
被告在承租过程中，将承租的房屋经营旅馆并容留他人从事卖淫嫖娼活动。2014年4月1日，佛山市公安局南海分局大沥派出所以非法经营对被告作出行政处罚决定；同年4月22日，以被告从事容留卖淫嫖娼刑事立案。
另外，被告拖欠2014年10月、11月的租金15000元。故起诉：1、解除原、被告2013年6月1日签署的《富丽物业合同书》，被告立即搬出涉讼房屋；2、被告支付2014年10月至实际迁出之日止的租金；3、押金22500元归原告所有；4、承担本案诉讼费。
被告唐卫初辩称：一、原告自2014年9月起对出租房屋的顶楼加层，施工期间，噪音、建筑泥沙到处散落等情况导致租户纷纷搬走，造成我租金巨大损失，为此，我与原告协商适当减免租金，并非故意拖欠租金，我不同意解除合同；
二、在转租期间，我没有利用房屋从事违法活动；
三、我对承租的房屋进行巨额投资，原告无故提出解除合同，并向租户散播谣言，令租户搬离，造成我租金及名誉受损；
四、原告主张没收押金没有事实及法律依据。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件1份；
2、被告的人口信息打印件1份；
3、2013年6月1日，甲方谭沛贤与乙方唐卫初签订的《富丽物业合同书》原件1份，主要内容是谭沛贤将佛山市南海区＊＊出租给唐卫初，租赁期限自当日至2019年5月30日，2016年5月30日前租金为每月7500元，每月1-5号支付当月租金，押金为22500元，乙方如拖欠租金达5日或利用房屋从事违法活动，甲方有权解除合同并没收押金；
4、粤房地权证佛字第××号房地产权证、佛府南集用（2010）第0702847号土地证原件各1份，载明佛山市南海区＊＊的权属人是谭沛贤与谭杏嫦共有；
5、谭杏嫦身份证复印件及其2013年6月1日出具的委托书原件各1份，主要内容是谭杏嫦委托谭沛贤出租佛山市南海区＊＊的房产，并代收租金，处理相关纠纷。
经质证，被告对原告提供的上述证据的真实性无异议，但认为第3项证据约定的租金变更为7000元，承租期间既没有从事违法活动，也没有故意拖欠租金，因原告干扰租户，故尚未支付2014年10月后的租金，原告无权解除合同及没收押金。
诉讼中，被告举证如下：
1、2013年6月1日，甲方谭沛贤与乙方唐卫初签订的《富丽物业合同书》原件2份，上述2份合同，除租金为每月7000元、如乙方超过1个月不交租，甲方可收回房屋外，其余内容与原告提供的第3项证据相同；
2、2013年6月，谭沛贤出具的租房收据复印件1份，载明谭沛贤收到唐卫初押金22500元；
3、手机短信照片打印件8张，用以证明因原告在出租的房屋顶楼加建，施工造成影响，导致租户搬离，被告通过短信与原告协商要求减免部分租金，原告曾承诺协商，但原告始终没有出现，故被告不是故意拖欠租金，只是双方就租金数额未协商一致；
4、照片原件9张，用以证明原告在出租的房屋顶楼加建，施工造成影响，导致租户搬离，造成被告租金损失；
5、收回租赁物通知原件及照片打印件各1份，用以证明原告到处张贴收回租赁物通知，导致租户搬离，造成被告名誉受损及租金损失。
经质证，原告对被告提供的第1项证据的真实性无异议，但认为租金标准应按7500元计算；对第2项证据的真实性有异议，认为没有原件核对，但确认2013年6月收到被告交纳的押金22500元；对第3项证据真实性有异议，认为不符合证据形式，且从短信内容可知被告已拖欠原告租金，原告不断催收无果，才诉诸法院；对第4项证据真实性无异议，但认为出租房屋的顶层没有租赁给被告，加建是原告的权利，没有因此而造成被告损失，本案是租赁合同纠纷，被告如认为原告的加建行为造成损失，应另案起诉；对第5项证据无异议，认为因被告违约及从事违法活动，原告主张解除合同及收回房屋是维护自己权利。
经审查，原、被告提供的上述证据来源合法，本院对双方提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
座落佛山市南海区＊＊的共有权属人是原告谭沛贤与谭杏嫦，房地产权证号分别为：粤房地权证佛字第××号、佛府南集用（2010）第0702847号。
2013年6月1日，共有权人谭杏嫦委托原告谭沛贤出租该屋，并代收租金，处理相关纠纷。
同日，原、被告签订《富丽物业合同书》，约定原告谭沛贤将该屋出租给被告唐卫初，租赁期限自当日至2019年5月30日，2016年5月30日前租金为每月7500元，每月1-5号支付当月租金，押金为22500元，乙方如拖欠租金达5日或利用房屋从事违法活动，甲方有权解除合同并没收押金。
同日，原、被告将租金标准变更为每月7000元，如被告超过1个月不交租，原告可收回房屋。
签约后，被告向原告支付了押金22500元。
2014年7-9月，被告每月向原告支付了租金7000元。
因被告没有支付2014年10月、11月的租金，故原告诉诸本院。本院在2014年11月12日受理本案后，于同月20日向被告送达了起诉书等应诉材料。
本院认为：原、被告签订的《富丽物业合同书》是当事人真实的意思表示，没有违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方应全面履行合同的约定。
根据合同约定，被告应在每月1-5号向原告支付当月租金，逾期支付，原告可解除合同并收回房屋，被告没有依约支付2014年10月、11月的租金，其行为已违反约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告主张解除与被告于2013年6月1日签订的《富丽物业合同书》并收回房屋的第1项诉请，既有事实根据，又有法律根据，本院予以支持。
根据上述同一法律第九十六条第一款“当事人依照本法第九十三条第二款……的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，本院于2014年11月20日向被告送达了起诉书等应诉材料，故双方所签的《富丽物业合同书》自送达当日解除。
在履行合同过程中，自2014年10月开始，被告没有依约支付租金，故原告要求被告支付自2014年10月至实际迁出之日止的租金的第2项诉请，合法有据，本院予以支持。因合同约定的租金变更为每月7000元，故被告应按此标准向原告支付所欠的租金。原告要求被告按每月7500元的标准支付租金，超过部分没有事实根据，本院对超出部分的租金不予支持。
根据合同约定，被告违约，原告可没收按金，故原告主张被告已付的按金22500元归其所有的第3项诉请，符合合同约定，本院予以支持。
被告认为原告在出租房屋的加建行为造成其损失，并以此为由拒付租金的辩称无理，本院不予采信。
综上，依照上述同一法律第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告谭沛贤与被告唐卫初2013年6月1日签订的《富丽物业合同书》于2014年11月20日解除；
二、被告唐卫初应于本判决生效后十日内将佛山市南海区黄岐岐东新村九巷22号之一的房屋返还给原告谭沛贤；
三、被告唐卫初应于本判决生效后十日以每月7000元为标准，向原告谭沛贤支付自2014年10月起至上述第二项房屋实际交还日止的租金；
四、被告唐卫初已付的押金22500元归原告谭沛贤所有；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取368.75元（原告已预交），由被告负担，被告应于本判决生效后十日内迳付还原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 叶志标
二〇一四年十二月十九日
书记员 蓝斯艺