苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴商初字第779号
原告苏州银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市吴中区东吴北路143号。
负责人贝灏明，行长。
委托代理人施秋荣、应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇长浜村（长江路口）。
法定代表人朱国新。
被告苏州市享力电子有限公司，住所地常熟市辛庄镇长盛路20号2幢101。
法定代表人顾月平，总经理。
被告朱国新。
被告沈彩珍。
被告顾月平。
被告俞林英。
被告苏州市享力电子有限公司、顾月平、俞林英共同委托代理人刘兵，江苏瀛元律师事务所律师。
原告苏州银行股份有限公司苏州分行（下称苏州银行苏州分行）诉被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司（以下简称日月公司）、苏州市享力电子有限公司（以下简称享力公司）、朱国新、沈彩珍、顾月平、俞林英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人应琼婷，被告享力公司、顾月平、俞林英共同委托代理人刘兵到庭参加诉讼，被告日月公司、朱国新、沈彩珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行苏州分行诉称，2014年3月21日，其与被告日月公司、享力公司签订《企业最高额抵押借款合同》，约定其向被告日月公司发放最高额为63341900元的贷款，被告享力公司以其房屋及土地使用权作为贷款的抵押担保。另，被告朱国新、沈彩珍、顾月平、俞林英为借款提供连带责任保证担保，为此签订了《企业最高额保证借款合同》。后其向被告日月公司发放贷款共计30000000元，到期日均为2015年3月27日。后其与各被告签订了《借款展期协议》，约定将上述贷款展期至2015年9月27日。现上述贷款已逾期，但被告日月公司未按约还本付息，仅归还了本金50000元及2015年9月20日前的利息，故请求法院判令被告日月公司归还贷款本金29950000元及相应利息、罚息（利息自2015年9月21日起按年利率7.5%计算至2015年9月27日，此后按年利率11.25%计算罚息至实际还清之日止）；支付律师费损失325250元；如被告日月公司不能履行上述债务，其有权就被告享力公司提供的抵押房地产之拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；被告朱国新、沈彩珍、顾月平、俞林英对上述债务承担连带清偿责任；被告承担本案诉讼费用。
被告日月公司、朱国新、沈彩珍未作答辩。
被告享力公司、顾月平、俞林英共同辩称，认可欠款事实，愿意承担相应还款责任，希望原告宽限还款时间。另，原告主张的律师费过高，希望法院予以调整。
经审理查明，2014年3月21日，原告（贷款人）与被告日月公司（借款人）、享力公司（抵押人）签订《企业最高额抵押借款合同》一份，约定自2014年3月21日起至2017年3月21日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过63341900元。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。还款方式为按季结息、到期还本。选择按季结息，到期还本还款法的，利息按季支付，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人按照合同约定收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可以直接从借款人在苏州银行开立的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。本贷款的担保方式为最高额抵押担保。抵押人同意以位于常熟市辛庄长盛路20号土地、常熟市新庄长盛路20号20-101、20-201、20-301、20-401、20-501房屋作为抵押物。抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）和其他应付的费用。
同日，原告（贷款人）与被告日月公司（借款人）、朱国新（保证人）、沈彩珍（保证人）、顾月平（保证人）、俞林英（保证人）签订《企业最高额保证借款合同》一份，约定自2014年3月21日起至2017年3月21日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过63341900元。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。还款方式为按季结息、到期还本。选择按季结息，到期还本还款法的，利息按季支付，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人按照合同约定收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可以直接从借款人在苏州银行开立的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清除完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。本贷款的担保方式为最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任。保证范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及其他应付的费用。保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年。在既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保权的方式。
2014年3月24日，原告与被告享力公司办理了抵押登记手续，登记他项权利人均为原告苏州银行苏州分行，所有权人均为被告享力公司，常熟市辛庄镇长盛路20号土地使用权登记的抵押金额为6370700元，常熟市辛庄镇长盛路20号2幢101、201、301、401、501房屋登记的债权数额分别为18010600元、11582700元、9336800元、9336800元、8704300元。
上述两份借款合同项下，2014年3月27日，原告向被告日月公司放款15000000元，借款借据载明借款利率为月利率6.25‰，到期日为2015年3月27日；同年4月19日，原告向被告日月公司放款15000000元，借款借据载明借款利率为月利率6.25‰，到期日为2015年3月27日。
2015年3月27日，原告（贷款人）与被告日月公司（借款人）、享力公司（担保人）、朱国新（担保人）、沈彩珍（担保人）、顾月平（担保人）、俞林英（担保人）签订《借款展期协议》一份，约定鉴于借款人不能按期足额偿还上述借款合同项下借款，贷款人同意对借款展期，担保人同意继续提供担保。展期后到期日为2015年9月27日，金额为30000000元。展期期间借款利率为年利率7.5%。因展期产生的相关费用均由借款人承担。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理抵押登记手续。原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年。本协议为借款合同的调整和补充，借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
另查明，后被告偿还了本金50000元及2015年9月20日前的利息。原告为本案诉讼与江苏五洲信友律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托江苏五洲信友律师事务所指派律师代理本案诉讼，律师代理费767800元。
上述事实，由原告提供的《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》、他项权证、借款借据、《借款展期协议》、委托代理合同及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告之间的抵押借款合同、保证借款合同及借款展期协议均合法有效，各方应依约履行相应义务。原告按约向被告日月公司发放贷款共计30000000元，被告日月公司理应按约还本付息。现借款均已到期，但被告仅偿还了本金50000元及2015年9月20日前的利息。借款合同约定，借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。故原告要求被告日月公司偿还贷款本金29950000元及相应利息、罚息（利息自2015年9月21日起按年利率7.5%计算至2015年9月27日，此后按年利率11.25%计算罚息至实际还清之日止），合法有据，应予支持。合同约定贷款人有权要求借款人承担实现债权的律师费。现原告聘请了律师代理本案诉讼，故其主张按照《江苏省律师服务收费标准表》中列明的最低比例计算得出的律师费325250元，符合约定且不违反规定标准，应予支持。如被告日月公司未能支付上述款项，则原告可依法对被告享力公司提供的抵押物行使抵押权。被告朱国新、沈彩珍、顾月平、俞林英作为连带责任保证人，应按约对上述债务承担连带清偿责任。各被告经本院合法传唤仍未到庭，应视为放弃答辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币29950000元及相应利息、罚息（利息自2015年9月21日起按年利率7.5%计算至2015年9月27日，此后按年利率11.25%计算罚息至实际还清之日止）。
二、被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司苏州分行律师费人民币325250元。
三、如被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司未能支付上述款项，则原告苏州银行股份有限公司分行有权就被告苏州市享力电子有限公司提供的抵押物即位于常熟市辛庄镇长盛路20号土地使用权及常熟市辛庄镇长盛路20号2幢101、201、301、401、501房屋之拍卖、变卖或折价所得价款分别在人民币6370700元、18010600元、11582700元、9336800元、9336800元、8704300元范围内优先受偿。
四、被告朱国新、沈彩珍、顾月平、俞林英对被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195389元、财产保全费5000元，合计人民币200389元，由被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司、苏州市享力电子有限公司、朱国新、沈彩珍、顾月平、俞林英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行支行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 吴剑良
代理审判员 钱建平
人民陪审员 顾伟芳
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 朱 瑞