广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法棠民初字第357号
原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地：江门市。
负责人：邓波，该行行长。
委托代理人：曾德军，广东真利律师事务所律师。
委托代理人：黄泽武，广东真利律师事务所律师。
被告：朱秀丽，女，汉族，1965年11月16日出生，住浙江省浦江县。
被告：朱晓成，男，汉族，1965年2月18日出生，住浙江省浦江县。
原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称建行江门分行）诉被告朱秀丽、朱晓成金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告建行江门分行的委托代理人曾德军，被告朱秀丽、朱晓成经本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，公告期限届满，被告朱秀丽、朱晓成没有到庭应诉和参加开庭。本案现已审理终结。
原告建行江门分行起诉称：2010年2月1日，被告朱秀丽与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定朱秀丽向原告借款4.7万元购买位于江门市江海区东宁路70号4幢之一502室房屋，借款期限为10年，自2010年2月1日至2020年2月1日止，采用等额本息还款法，每月归还本息479.39元，借款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上下调30%，被告朱秀丽以借款所购买的房屋为借款作抵押担保。双方还约定被告朱秀丽若不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，对被告的贷款本金、利息（包括复利和罚息，违约金、赔偿金，其他应付款项）以及为实现债权而发生的费用，包括律师费均由被告朱秀丽承担。后原告于2010年2月26日依约向被告朱秀丽发放贷款4.7万元。但被告朱秀丽自2013年10月起没有按期偿还贷款本息。截至2014年3月17日共拖欠贷款本金32551.07元及利息776.26元，造成原告5000元的律师费支出损失。另外，朱晓成与朱秀丽是夫妻关系，本案债务按夫妻共同债务处理，被告朱晓成依法应承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，诉讼请求是：1、被告朱秀丽向原告偿还贷款本金32551.07元及相应的利息776.26元（暂计至2014年3月17日，自2014年3月18日起至款项付清之日日止的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；2、被告朱秀丽承担本案律师费代理费5000元；3、依法拍卖或变卖被告朱秀丽所有的位于江门市江海区东宁路70号4幢之一502室的抵押房屋，所得价款由原告在借款本金和利息，律师费等实现债权的费用范围内优秀受偿；4、被告朱晓成对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案诉讼费用。在本案审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为被告朱秀丽向原告偿还贷款本金31326.38元及相应的利息1441.82元（暂计至2014年9月15日，自2014年9月16日起至款项付清之日日止的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）
原告建行江门分行向本院提交的证据有：1、营业执照一份；2、身份证二份；3、户口本一份；4、个人类贷款申请审批表一份；5、个人住房（商业用房）借款合同一份；6、个人贷款支付凭证一份；7、粤房地他项权证一份；8、不良贷款明细表一份；9、委托代理合同一份；10、对账单一份；11、律师费发票一份。
被告朱秀丽、朱晓成没有答辩和举证，也没有到庭参加诉讼。
原告所举证据，因无相反证据反驳，且与原告陈述的事实能相互印证，本院经审查后，对原告所举证据予以认定，并根据该证据查明如下事实：2010年2月1日，原告与被告朱秀丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告朱秀丽向原告贷款47000元用以购买江门市江海区东宁路70号4幢之一502室房屋；贷款期限是10年；贷款利息按月计付，执行浮动利率即在基准利率水平上下调30%，借款利率在合同期内如遇人民银行调整，则按规定调整，签订合同时的借款月利率为3.465‰；从借款后第二个月开始还款，按月等额本息还款，每月还款本息479.39元；罚息按逾期金额和逾期天数以中国人民银行规定的逾期借款利率计算罚息；被告朱秀丽自愿以贷款所购买的江门市江海区东宁路70号4幢之一502室房屋向原告提供抵押，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如被告朱秀丽不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告提前归还全部或部分借款本息，并有权依法处分抵押财产等合同条款；原告为实现债权而实际发生的全部费用由被告负担。
合同签订后，原告于2010年2月26日按合同约定将借款47000元划付给被告朱秀丽指定的账户，被告朱秀丽亦于同日签收借款借据，明确收到原告的借款；另原、被告办理了江门市江海区东宁路70号4幢之一502室房屋的抵押备案登记。被告朱秀丽向原告借款时，其与朱晓成是夫妻关系。合同履行期间，被告朱秀丽自2013年10月起未按时足额偿还借款本息给原告，原告遂向本院提起诉讼。诉讼中，经原告核算，截止至2014年9月15日，被告朱秀丽尚欠原告借款本金31326.38元及利息1441.82元。
另查明，原告委托广东真利律师事务所处理其与被告朱秀丽、朱晓成之间的诉讼事宜，并支付律师代理费5000元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告朱秀丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，形式和内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同一经订立，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定履行了支付借款的义务，被告朱秀丽理应按照合同约定按期偿还借款及利息，但被告朱秀丽未按照约定按时足额偿还借款本金及利息，经原告催收直至向法院起诉仍未能归还欠款，被告朱秀丽的行为已经违约，应承担违约责任。根据合同的约定，如被告朱秀丽在合同项下的借款本息发生逾期，原告有权提前收回借款本息，原告据此要求被告朱秀丽偿还借款本金31326.38元及相应利息（截止于2014年9月15日为1441.82元，自2014年9月16日起按合同约定计算至本判决规定的款项付清之日止），符合法律规定，本院予以支持。
关于律师费代理的问题。原告与被告朱秀丽在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定原告为实现债权而产生的律师代理费由借款人承担，故原告要求被告朱秀丽承担因本案支付的律师费用5000元，理据充分，本院予以支持。
关于抵押物的问题。被告朱秀丽提供抵押的江门市江海区东宁路70号4幢之一502室房屋已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，在被告朱秀丽作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。
关于被告朱晓成对涉案债务承担责任的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，涉案借款系被告朱秀丽、朱晓成夫妻关系存续期间发生的债务，故该债务应属于夫妻共同债务，依法应由两被告共同偿还。因此，原告要求两被告共同偿还本案债务，符合法律规定，本院予以支持。
被告朱秀丽、朱晓成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告主张的事实进行抗辩的权利，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告朱秀丽、朱晓成应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金31326.38元及支付利息（截止至2014年9月15日的利息为1441.82元，之后的利息按借款合同的约定计算至本判决规定的款项付清之日止）；
二、被告朱秀丽、朱晓成应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行支付律师费5000元；
三、如被告朱秀丽、朱晓成未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对位于江门市江海区东宁路70号4幢之一502室房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告朱秀丽、朱晓成未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费833元，由被告朱秀丽、朱晓成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
审 判 员 王文锋
代理审判员 吴翠青
二〇一四年九月十七日
书 记 员 王 静