浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐虹商初字第522号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德。
委托代理人：卓群。
被告：浙江格瑞电气科技有限公司。
法定代表人：徐宏球。
被告：金维海。
被告：徐真真。
被告：徐宏球。
被告：卢燕珠。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告浙江格瑞电气科技有限公司（以下简称格瑞公司）、金维海、徐真真、徐宏球、卢燕珠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理。依法由代理审判员郑銮适用简易程序独任审判，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卓群到庭参加诉讼。被告格瑞公司、金维海、徐真真、徐宏球、卢燕珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年3月4日，被告徐真真、金维海与原告订立一份《最高额抵押合同》，合同编号为XC62756211300207，合同约定徐真真、金维海以其坐落在乐清市虹桥镇维也纳皇家花园7幢B单元1802号的房产为被告格瑞公司在2011年3月4日至2014年3月3日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为645万元。同日，双方办理了抵押权登记。2013年3月5日，被告格瑞公司与原告订立一份《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为XC6275621131306，合同约定：格瑞公司向原告借款420万元；借款期限为12个月，自2013年3月5日至2014年3月3日；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%（基准年利率为6.0%，上浮后为7.32%）；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（上浮50%后为10.98%）；结息方式为按月结息；借款合同还约定了复利、还款原则、借款人义务、违约责任等。同日，被告卢燕珠、徐宏球分别与原告签订了《保证合同》，合同约定被告卢燕珠、徐宏球为格瑞公司与原告签订的编号为XC6275621131306《人民币资金借款合同》项下的债务提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2013年3月5日，原告根据借款合同的约定，向被告格瑞公司账户发放贷款420万元。但被告格瑞公司未依约向原告支付贷款利息，截止2014年5月26日，被告格瑞公司尚欠原告借款本金420万元、利息99200.19元；被告卢燕珠、徐宏球也未履行连带保证责任。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告浙江格瑞电气科技有限公司立即偿付原告借款本金420万元、利息99200.19元、复利及逾期罚息（截止2014年5月26日利息99200.19元；复利以利息99200.19元为基数，自2014年5月27日起按年利率7.32%计算至判决确定的履行之日止；逾期罚息以借款本金420万元为基数自2014年5月27日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止）；2、判令依法拍卖或变卖被告徐真真、金维海提供抵押的坐落在乐清市虹桥镇维也纳皇家花园7幢B单元1802号的房产（房屋所有权证号为乐房权证虹桥镇字第××号、29××08号），所得价款在最高额抵押范围内由原告优先受偿；3、判令被告卢燕珠、徐宏球对诉讼请求第一项的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。
在审理中，原告变更第一项诉讼请求：判令被告浙江格瑞电气科技有限公司立即偿付原告借款本金420万元、逾期利息22105.05元、复利373.22元及逾期罚息（逾期罚息以借款本金420万元为基数自2014年3月28日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止）。
原告在本院指定的举证期限内向本院提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明原告的主体资格。
2、被告营业执照、组织机构代码证、人口信息证明，以证明被告的主体资格。
3、最高额抵押合同、房产权证、他项权证，证明原告与被告徐真真、金维海签订了最高额抵押合同，最高抵押限额为645万元的事实。
4、人民币流动资金贷款合同，证明被告格瑞公司与原告签订了一份借款合同，借款金额为人民币420万元，合同对借款期限、利率、复利、罚息及违约责任等进行全面约定的事实。
5、保证合同二份，证明被告卢燕珠、徐宏球分别与原告签订了保证合同，对编号为XC6275621131306的借款合同下的债务提供连带责任保证，合同还约定了担保范围、期间及保证责任的事实。
6、贷款转存凭证，证明原告根据借款合同的约定向被告发放贷款420万元的事实。
7、欠款明细，证明被告格瑞公司欠款的事实。
被告未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交任何证据。
原告提供的证据在庭审中出示，被告未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。对原告提供的证据的真实性本院均予以认定，对该些证据所要证明的事实也均予以采信。
经本院审理查明的事实与原告诉称的原、被告之间的签订合同以及原告依约向被告格瑞公司发放贷款420万元的事实一致，合同到期后，被告于2014年3月27日归还了全部的期内利息及罚息8638.95元，截止2014年3月27日，被告格瑞公司尚欠原告借款本金420万元及逾期利息22105.05元、复利373.22元未按时偿还，保证人亦未履行保证义务。
本院认为，原告与被告格瑞公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告金维海、徐真真签订的最高额抵押合同以及原告与被告徐宏球、卢燕珠签订的保证合同，均系合同双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效合同。现被告格瑞公司未按合同的约定向原告支付贷款本息，其行为已构成违约，原告要求其偿付借款本金、期内利息复利及逾期罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告金维海、徐真真以自有房产为上述借款提供抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，双方签订的《最高额抵押合同》已经生效，故原告有权就该抵押物主张优先受偿，被告金维海、徐真真承担担保责任后有权向格瑞公司追偿。被告徐宏球、卢燕珠分别为被告格瑞公司的借款向原告提供连带责任保证，现债务人不能清偿到期债务，被告徐宏球、卢燕珠应承担保证责任。被告徐宏球、卢燕珠承担保证责任后均有权向被告格瑞公司追偿。被告格瑞公司、金维海、徐真真、徐宏球、卢燕珠经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席判决。根据依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江格瑞电气科技有限公司偿付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金420万元、复利373.22元及逾期罚息（截止2014年3月27日为22105.05元，剩余罚息以借款本金420万元为基数，自2014年3月28日起按年利率10.98%计算至判决确定履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院虹桥法庭转付。
二、若被告浙江格瑞电气科技有限公司未能在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告徐真真、金维海提供抵押担保的坐落在乐清市虹桥镇维也纳皇家花园7幢B单元1802号的房产（房屋所有权证号：120f29807，120f29808），所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为XC62756211300207的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过645万元；在其承担担保责任后，有权向被告浙江格瑞电气科技有限公司追偿。
三、被告徐宏球、卢燕珠对第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告浙江格瑞电气科技有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40580元，减半收取20290元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 郑 銮
二〇一四年九月十七日
代书 记员 包蒙远