安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第01063号
原告：詹新华，男，1979年8月29日出生，汉族，住安徽省宁国市。
委托代理人（特别授权）：吴学君、程南，安徽皖宁律师事务所律师。
被告：安徽飞达置业有限公司宁国分公司，住宁国市。
负责人：陈林，总经理。
被告：安徽飞达置业有限公司，住宁国市。
法定代表人：陈林，总经理。
共同委托代理人（特别授权）：周振华，安徽周振华律师事务所律师。
原告詹新华与被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司、安徽飞达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，依法适用简易程序，由审判员明亮独任审判，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告詹新华的委托代理人程南，被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司（以下简称飞达公司宁国分公司）、安徽飞达置业有限公司（以下简称飞达公司）的共同委托代理人周振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月17日，被告一与原告签订了一份《商品房买卖合同》，约定：被告一将位于飞达御府第9幢1单元1303室商品房出售给原告，建筑面积为111.45元，单价每平方米5401.53元，总价款602000元，付款方式：买受人在签订合同时，首付182000元，剩余房款420000元，由买受人办理银行按揭贷款支付给出卖人，交付期限：出卖人应在2014年5月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人已支付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原、被告在宁国市房管局办理了商品房预售登记，原告按照约定向被告支付了首付款182000元，并从银行贷款420000元支付了全部购房款。然而，被告一未能在合同约定的2014年5月31日前，将符合合同约定的商品房交付给原告使用，显然违反了合同约定，被告一系被告二设立的分公司，被告二应负担被告一对外债务，原告诉至本院，请求判令：1、二被告从2014年6月1日起按原告已付购房款602000元的日万分之五支付违约金至房屋交付之日止。（每天约301元，至起诉日约63210元）；2、二被告承担本案诉讼费用。
被告飞达公司宁国分公司、飞达公司辩称：1、逾期交房是由于特殊原因，是因为前期开发商跑路导致，造成烂尾；2、原告起诉的违约金过高，本案逾期交房造成原告损失，应当是租金损失；根据查阅的结果，同地段房屋月租金每月在1000左右，根据最高院规定，违约金应该不超过30%，违约金在6300以内支持，超过部分不予支持。
原告为证明其主张，举证如下：
1.身份证复印件一份，拟证明原告的身份情况；
2.企业基本注册信息单两份，拟证明被告企业基本情况；
3.商品房买卖合同复印件一份，拟证明2013年6月17日，被告一与原告签订了一份《商品房买卖合同》，约定：被告一将位于飞达御府第9幢1单元1303室商品房出售给原告，建筑面积为111.45平方米，单价每平方米5401.53元，总价款602000元，交付期限：2014年5月31日；
4.商品房预售登记备案表复印件一份，拟证明原、被告在宁国市房管局办理了商品房预售登记；
5.不动产销售发票复印件两份，拟证明原告支付了全部购房款602000元。
二被告对原告提供的证据三性均无异议。
二被告未向本院提交证据材料。
本院认证如下：
关于原告提供的证据，二被告对其三性均无异议，且具有合法性、关联性、真实性，本院均予以认定。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
被告飞达公司宁国分公司系由被告飞达公司于2010年6月13日依法设立。被告飞达公司宁国分公司以出让方式取得位于宁国市宁墩东路北侧、编号为宁国用2010第284号的地块的土地使用权，并在该地块建设商品房，名为“御府”项目。2013年6月17日，原告与被告飞达公司宁国分公司签订《商品房买卖合同》，约定向被告飞达公司宁国分公司购买“御府”项目的第9幢1单元1303室商品房，建房面积为111.45平方米，单价为每平方米5401.53元，总价款602000元。付款方式为原告在签订合同时，首付182000元，剩余房款420000元，由原告按揭贷款支付。合同另约定：“第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款……（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金……第八条交付期限：出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备……条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。”原告依约向被告飞达公司宁国分公司支付了首付款及按揭款，2013年7月22日，被告飞达公司宁国分公司向原告出具了发票。2015年11月4日，被告飞达公司宁国分公司通知原告办理“御府”项目的第9幢1单元1303室商品房的交房手续，庭审中，原、被告均确认该日期为交房日期。
本院认为：原告与被告飞达公司宁国分公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告飞达公司宁国分公司未按约定的期限即2014年5月31日向原告交付房屋，且逾期超过30日，显属违约，故对原告依据合同约定要求被告飞达公司宁国分公司支付违约金156821元（自2014年6月1日起按已付购房款602000元的日万分之五计算至2015年11月4日止共521天）的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。二被告辩称逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失，因此违约金约定过高。首先，二被告认为逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失，无事实、法律依据，其次，《商品房买卖合同》约定，原告如逾期付款则应向被告飞达公司宁国分公司支付逾期应付款日万分之五的违约金，根据公平原则，被告飞达公司宁国分公司逾期交房，应按已付购房款的日万分之五向原告支付违约金，故本院对二被告辩解违约金约定过高不予采信。被告飞达公司宁国分公司系被告飞达公司依法设立的分公司，且具有营业执照和一定的财产，可以作为民事诉讼的当事人，但对于分公司不能清偿的债务，被告飞达公司作为总公司应承担补充清偿的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司于本判决生效之日起十日内支付原告詹新华逾期交房违约金156821元；
二、对被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司不能清偿所负前述债务部分，被告安徽飞达置业有限公司承担补充清偿责任；
三、驳回原告詹新华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1380元，减半收取690元，由被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司负担，被告安徽飞达置业有限公司负补充给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 明亮
二〇一五年十二月二十日
书记员 邓瑾
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。