内蒙古自治区磴口县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）磴民三初字第250号
原告磴口县农村信用合作联社（以下简称磴口联社）。住所地：磴口县巴镇。
法定代表人吴国平，磴口联社理事长。
委托代理人甘红梅，磴口联社联合分社信贷员。
被告刘勇，男，出生于1974年11月20日，汉族，籍贯内蒙古，住巴彦淖尔市。
原告磴口联社诉被告刘玉柱、刘勇金融借款合同纠纷一案，原告于2013年11月5日向本院起诉。在案件审理过程中，原告于2013年12月6日向本院申请撤回对被告刘玉柱的起诉，本院依法予以准许。本院于2014年1月8日依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人甘红梅到庭参加诉讼，被告刘勇经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月13日被告刘玉柱向原告磴口联社联合分社借款2600000元，被告刘勇以自己所有的土地使用权和房产作抵押，为借款提供担保。双方因此签订了借款合同、抵押合同等。借款到期后，被告拖欠借款本金2600000元及利息未付。现诉讼法院，请求判令被告刘玉柱给付借款本金2600000元及利息，刘勇以自己抵押的房产、土地承担连带担保责任，并对被告刘勇抵押的财产依法享有优先受偿权。
在案件审理过程中，原告以被告刘勇是实际用款人为由，申请撤回对被告刘玉柱的起诉，要求被告刘勇给付借款本金2600000元及利息，刘勇以自己抵押的房产、土地承担连带担保责任，并对被告刘勇抵押的财产依法享有优先受偿权。
原告为证明自己的诉讼主张，在庭审中出示了如下证据材料：1.2012年7月13日内蒙古农村信用社个人借款合同一份11页（合同编号：农信个借字2012第000530号）、2012年7月13日借款借据一张，证明2012年7月13日被告刘玉柱向原告借款260万元的事实，但实际用款人是刘勇。2.2012年7月10日房地产抵押物清单一份、2012年7月13日抵押合同一份、磴集用（2009）第1020号土地使用证一份、磴他项（2010）第064号土地他项权证一份、2009年9月25日土地估价报告书一份、磴房字第蒙L**-03112号房屋所有权证一份、2012年7月10日房地产抵押价值评估报告一份，证明：⑴被告刘勇用位于沙金苏木巴音乌拉嘎查、包勒浩特嘎查使用权面积为819亩的土地使用权为借款提供了抵押担保并且办理土地抵押登记，抵押担保土地经评估价值150.40万元；⑵被告刘勇用位于沙金苏木前进嘎查三社砖木结构建筑面积1425.52㎡房屋的所有权为借款提供了担保，抵押担保房屋经评估价值241万元。3.蒙房他证磴口县字第1040412000**号房他证一份，证明被告刘勇用产权证号为蒙L**-03112号的房屋产权为借款提供了担保并且办理房屋抵押登记。4.被告刘勇身份证复印件一份，证明被告刘勇的身份信息。5.2012年7月13日提款申请书、支付委托书、农村信用社（回单）各两份，证明原告已应被告申请委托支付借款。6.利息清单，证明被告下欠借款本息情况。
被告刘勇未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。
在庭后质证时，被告刘勇对上述证据的真实性及举证意图都认可。被告刘勇没有提供证据材料。本院当庭宣读了2013年12月4日对刘勇的询问笔录一份，向刘勇核实借款经过与实际用款情况。在庭审质证时，原告对笔录中刘勇说还过借款利息的陈述不认可，对询问笔录的其他内容无异议。合议庭认为，因被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性无异议，上述证据与本案待证的事实相关联，内容真实合法，依法予以采信；因刘勇承认原告出示借款借据的真实性，并认可以借款借据记录为准核对是否还过利息，故对本院询问刘勇的笔录予以采信。
根据以上有效证据，结合当事人陈述，审理查明以下事实：被告刘勇为投资养殖业，以被告刘玉柱的名义，于2012年7月13日向原告所属的联合分社申请借款2600000元，被告刘勇以自己享有使用权的土地和自己所有的房产为借款提供抵押担保，被告刘勇抵押的土地和房屋经过价值评估后，双方在7月13日签订（2012）磴（联）信借抵字第000530号《抵押合同》，约定抵押担保的主债权数额260万元，“当主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”，同时约定担保范围、抵押登记、违约责任等内容。合同签订后，被告刘勇以位于沙金苏木巴音乌拉嘎查、包勒浩特嘎查使用权面积为819亩的土地使用权向磴口县国土资源局办理抵押登记，国土局出具磴他项（2010）第064号他项权利证书；2012年7月13日，刘勇将产权证号为蒙L**-03112号的房屋在磴口县房管局办理房屋抵押登记，房管局出具蒙房他证磴口县字第1040412000**号他项权利证书，上述抵押登记设定的他项权利人均为磴口联社联合分社。
2012年7月13日，原告与二被告订立农信个借字2012第000530号的《借款合同》，依合同约定，被告向原告借款2600000元，用于投资养殖业；借款期限12个月，自实际提款日起算并计算利息，至2013年6月20日借款期限届满归还全部借款；借款人按季结息，借款固定月利率12.06‰，借款期限内合同利率不变；在借款期限内，逾期贷款罚息利率为合同约定的固定借款利率水平上加收50％；合同约定贷款资金通过刘玉柱在原告的营业机构开立的贷款发放账户办理，原告按照贷款人受托支付的方式向被告支付贷款；合同同时约定了提款条件和时间、还款、展期、违约事件及处理等内容。《借款合同》和《抵押合同》经原被告签字生效后，双方于当日办理借款借据，原告将借款2600000元转入被告刘玉柱的贷款发放账户，并按照合同约定的受托支付的方式为被告支付购牛款1600000元、饲料款1000000元。借款逾期后，被告拖欠借款本金2600000元及利息未付。故原告诉讼法院，请求判令被告刘勇给付上述借款本金及利息，以自己抵押的房产、土地承担连带担保责任，并对被告抵押的财产依法享有优先受偿权。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原被告经过平等协商，订立农信个借字2012第000530号的《借款合同》、（2012）磴（联）信借抵字第000530号《抵押合同》，系双方真实意思表示，内容合法，均为有效合同，依法受法律保护。原告作为贷款人，已经依合同约定向被告支付了借款本金，履行了合同义务；被告作为实际用款人，未按合同约定如期支付借款利息，违反了合同约定义务，已经构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金、利息以及罚息的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告以自己享有使用权的集体土地使用权、该宗土地上自己所有的房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，符合我国《担保法》关于抵押、抵押登记以及抵押权实现的规定；在被告不履行债务时，原告作为债权人，依法有权以抵押财产的价款优先受偿，故原告要求对被告抵押的房产及土地使用权享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告未能按照合同约定履行偿还借款并支付利息义务，应当承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、限被告刘勇于本判决书生效后十日内偿还原告磴口县农村信用合作联社借款本金2600000元及利息（利息计算：截至2013年10月8日的利息为544352.4元，自2013年10月9日起本金2600000元的利息按农信个借字2012第000530号《借款合同》约定的贷款逾期利率计至借款清偿之日止）。
二、被告刘勇如不能依照本判决第一项履行还款义务，原告磴口县农村信用合作联社有权就被告刘勇提供的抵押物即磴口县国土资源局磴他项（2010）第064号、磴口县房管局蒙房他证磴口县字第1040412000**号他项权利证书项下登记的抵押财产，享有以抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31955元，由被告刘勇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 郭治文
审 判 员 宁 军
代理审判员 任 慧
二〇一四年一月二十二日
书 记 员 董 舰