常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0402民初2129号
原告：和记黄埔地产（常州）有限公司，住所地常州市青龙西路1号。
法定代表人：周伟淦，董事长。
委托诉讼代理人：张永立、周清，江苏尊法律师事务所律师。
被告：刘新宇。
被告：陈华娇。
原告和记黄埔地产（常州）有限公司（以下简称和记公司）诉被告刘新宇、陈华娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告和记公司的委托代理人张永立到庭参加诉讼，被告刘新宇、陈华娇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和记公司提出以下诉讼请求：1.解除原、被告于2015年6月10日所签的《商品房买卖合同》；2.被告刘新宇、陈华娇立即归还原告担保代偿款91195.06元及相应利息1000元（暂计至起诉之日，要求按中国人民银行同期年贷款利率计至实际付清为止），违约金638元（暂计70日，要求按每日万分之一计至实际付清为止）；3.被告刘新宇、陈华娇立即支付原告违约金212000元；4.被告刘新宇、陈华娇立即协助原告办理房屋买卖备案撤销手续；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月10日，原告与被告刘新宇、陈华娇签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告将御翠园3幢丙单元3001号房出卖给两被告。对于两被告房款支付，双方合同附件补充协议第五条约定：因被告未按期向贷款银行偿还任何到期贷款本息，导致原告代被告偿还贷款本息和应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、执行费、催告费用、评估费、差旅费、见证费）及其他相关费用的，则两被告须在原告发出交款通知书之日起十日内将原告代其向银行偿还的全部款项及按中国人民银行同期贷款利率计算的代为偿还期间的利息支付给原告，并从原告代其还款之日起，按原告代其向贷款银行还款金额每日万分之一的标准向原告支付违约金。若在原告发出缴款通知书之日起十日内两被告未支付的，则原告有权解除本合同，两被告须向原告支付该商品房总价款百分之十的违约金。合同签订后原告依约完成合同义务。2015年7月30日，两被告向华夏银行股份有限公司常州分行（以下简称华夏银行）按揭贷款148万元作为购房款，原告作了阶段性担保。但华夏银行放贷后，两被告连续逾期分文未还，故华夏银行起诉要求两被告归还贷款本息并要求原告承担担保责任。后贵院依法判决。但判决生效后两被告仍分文未还。基于此，原告依据生效判决代两被告清偿了银行的相关债务1571195.06元，并依据合同内容通知被告继续履行合同将相应由原告代偿款项及相关违约金于2016年3月21日前支付原告。但被告仍未按约履行。无奈之下，原告依据双方合同约定书面通知被告解除合同，并要求被告依据合同的要求承担相应的违约金及利息。原告认为，双方所签合同系双方真实意思表示，已成立且生效。因两被告连续逾期未按约归还银行的贷款，致贷款银行诉讼要求还贷，原告因此为被告代偿。被告行为已违反了合同补充协议第五条的规定，其行为构成违约，依据合同原告享有合同的解除权。
审理中，原告明确第二项诉讼请求计算方式，购房款本金148万元、利息41630.06元，律师费40200元，诉讼费9365元，共1571195.06元，减去本金148万元，余额91195.06元，属于原告的损失；利息1000元系原告上述91195.06元损失的利息，该利息的计算方式按照合同补充协议第五条约定计算。明确第三项诉讼请求系根据补充协议第五条，被告应当支付原告总房价10%的违约金。
被告刘新宇、陈华娇未作答辩。
经审理查明，2015年6月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定买受人刘新宇、陈华娇购买出卖人和记公司开发的施工编号为御翠园3幢丙单元3001号的房产，房价款为2120000元，其中148万元申请办理银行贷款。该合同补充协议第五条约定，若买受人采取贷款的付款方式并且出卖人为买受人贷款提供保证担保或还款承诺的情况下，买受人未按期向常州市公积金管理中心或者买受人贷款银行偿还任何到期贷款本息或未履行借款合同其它义务，导致出卖人根据常州市公积金管理中心或者买受人贷款银行偿还贷款本息应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、执行费、催告费用、评估费、差旅费、见证费）及其他相关费用的，则买受人须在出卖人发出交款通知书之日起十日内将出卖人代其向常州市公积金管理中心或者买受人贷款银行偿还的全部款项及按中国人民银行同期贷款利率计算的代为偿还期间的利息支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向常州市公积金管理中心或者买受人贷款银行还款金额每日万分之一的标准向出卖人支付违约金。若在出卖人发出交款通知书之日起十日内买受人未支付的，则出卖人有权解除本合同，出卖人应向买受人支付该商品房总价款百分之十的违约金。该合同补充协议第二十五条约定，依据本合同发出的书面通知按照双方在合同中列明的地址发出。挂号信件或经登记的信件，发出7日后视为收讫。
又查明，2015年11月25日，华夏银行与刘新宇、陈华娇、和记公司因金融借款合同纠纷诉至本院。2016年1月8日，本院作出（2015）天商初字第1849号民事判决，判决书内容包括：一、刘新宇、陈华娇于本判决生效之日起十五日内向华夏银行股份有限公司常州分行归还本金148万元及利息、罚息（按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止，其中暂计至2015年11月13日为27538.22元）。二、刘新宇、陈华娇于本判决生效之日起十五日内向华夏银行股份有限公司常州分行支付律师费40200元。三、和记黄埔地产（常州）有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后有权向主债务人追偿。该判决作出后，原告向华夏银行除了支付148万元借款本金外，还支付了以148万元为本金的利息41630.6元，律师代理费40200元、诉讼费9365元，合计91195.06元。华夏银行出具了收据、结清证明、撤保证明，证明涉案贷款、律师代理费、诉讼费已全部结清，撤销原告对涉案贷款的担保。
再查明，2016年3月14日，原告向两被告寄送了追款通知函，载明两被告因购买御翠园3幢丙单元3001号房屋违约所欠的贷款本息、罚息、律师代理费、诉讼费共计1571195.06元，已由原告代偿。请两被告最晚于2016年3月21日前向原告支付上述款项及逾期付款违约金，同时原告有权选择解除双方签订的《商品房买卖合同》，届时两被告还应向原告支付该房屋总价款百分之十的违约金。2016年4月1日，原告向两被告在《商品房买卖合同》预留的地址常州市天宁区武青路天顺御和苑东坡茶城7-11商铺寄送了“解除常州御翠园3幢丙单元3001号房屋《常州市商品房买卖合同》的通知”。载明：1.解除与两被告签订的商品房买卖合同；2.两被告立即归还原告担保代偿款91195.06元及相应利息、违约金，并依据合同约定支付原告购房款总价十分之一的违约金212000元；3.两被告于收到本通知之日起十个工作日内配合原告办理注销买卖合同备案登记手续。2016年4月11日，原告就上述“解除常州御翠园3幢丙单元3001号房屋《常州市商品房买卖合同》的通知”及《国内标准快递》在常州市公证处做了公证。
以上事实，有《商品房买卖合同》、民事判决书、收据、结清证明、撤保证明、律师费支付凭证、诉讼费支付凭证、函、通知、公证书、当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，当事人双方应按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方之间的商品房买卖合同关系，本院予以确认。《商品房买卖合同》约定了被告未能按期归还按揭贷款，致使原告出卖人承担连带担保责任的，原告有权单方面与被告解除合同，现被告违反了上述约定，原告诉请解除与被告之间的商品房买卖合同关系，于法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》约定了违约责任，现原告要求被告根据合同约定归还购房款之外的代偿款91195.06元，支付以91195.06元为本金自代偿之日起至实际付清之日止的按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，以及以91195.06元的每日万分之一计算自代偿之日起至实际付清之日止的违约金，于法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》同时约定了被告违约导致合同解除的违约责任，现原告要求被告根据合同约定支付因被告原因导致合同解除的违约金212000元（2120000元×10%），于法有据，本院予以支持。被告刘新宇、陈华娇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告和记黄埔地产（常州）有限公司与被告刘新宇、陈华娇于2015年6月10日所签的出售施工编号为御翠园3幢丙单元3001室房产的《商品房买卖合同》。
二、被告刘新宇、陈华娇于本判决生效之日起15日内归还原告和记黄埔地产（常州）有限公司担保代偿款91195.06元，支付以91195.06元为本金自2016年2月16日起至实际付清之日止的按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，以及以91195.06元的每日万分之一计算自2016年2月16日起至实际付清之日止的违约金。
三、被告刘新宇、陈华娇于本判决生效之日起15日内支付原告和记黄埔地产（常州）有限公司违约金212000元。
四、被告刘新宇、陈华娇于本判决生效之日起15日内协助原告和记黄埔地产（常州）有限公司办理上述《商品房买卖合同》备案撤销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5874元，公告费600元，共计6474元，由被告刘新宇、陈华娇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63）。
审 判 长 杨 峰
人民陪审员 黄介华
人民陪审员 陈建一
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 陈 婷
附：执行款账号89801102012020000000037
开户行江南农村商业银行常州天宁支行
收款人常州市天宁区人民法院
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