广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）藤民初字第1125号
原告藤县农村信用合作联社。
法定代表人陈斌，理事长。
委托代理人（特别授权）莫升隆，藤县农村信用合作联社员工。
被告叶国燚，男，汉族，广西藤县人，居民，现住广西藤县。
被告黄献月，女，汉族，广西藤县人，居民，现住广西藤县。
被告叶国樟，男，汉族，广西藤县人，居民，现住广西藤县。
被告黄献清，女，汉族，广西藤县人，居民，现住广西藤县。
被告叶甫照，男，汉族，广西藤县人，居民，现住广西藤县。
被告黄幼光，女，汉族，广西藤县人，居民，现住广西藤县。
被告叶甫录，男，汉族，广西藤县人，居民，现住广西藤县。
原告藤县农村信用合作联社诉被告叶国燚、黄献月、叶国樟、黄献清、叶甫照、黄幼光、叶甫录金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄达峰独任审判，于2014年9月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人莫升隆到庭参加了诉讼，七被告经本院合法传唤均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月31日，原告藤县农村信用合作联社与被告叶国燚、叶国樟、叶甫照等签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，合同约定，被告叶国燚向原告贷款130万元，期限从2012年3月31日至2015年3月30日，按月结息，贷款期限内利息按年利率6.65％上浮60%计算，逾期则按合同约定的利率加50%计收利息。被告叶国燚、黄献月、叶国樟、黄献清、叶甫照、黄幼光、叶甫录为上述贷款自愿以其权属的房地产作抵押，并到有关部门办理了借款抵押登记手续。2012年4月1日，原告藤县农村信用合作联社借款130万元给被告叶国燚。但被告叶国燚已累计超过7个月未归还贷款利息，至2014年7月2日尚欠贷款本金13万元、利息92，910.36元（以后另计）。为此，请求法院判令解除2012年3月31日原告与被告叶国燚、叶国樟、叶甫照签订的《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》；判令被告叶国燚、黄献月、叶国樟、黄献清、叶甫照、黄幼光、叶甫录偿还贷款本金130万元及利息；原告对被告叶国燚、黄献月用于抵押担保借款的位于藤县某镇农副产品综合批发市场A4-16号的房地产享有优先受偿权（土地证号：藤国用（2001）字第0111**号、房产证号：藤房权证太平字第005**号）；原告对被告叶国樟、黄献清用于抵押担保借款的位于藤县某镇农副产品综合批发市场A4-17号的房地产享有优先受偿权（土地证号：藤国用（2001）字第0113**号、房产证号：藤房权证太平字第005**号）；原告对被告叶甫照、黄幼光、叶甫录用于抵押担保借款的位于藤县某镇中华巷11号的房地产享有优先受偿权（土地证号：藤国用（1995）字第0007**号、房产证号：藤房权证太平字第03011**号）；案件受理费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、七个被告身份证、户口簿、结婚证复印件，证明七个被告的身份、婚姻状况；
2、借款申请书复印件，证明被告向原告申请借款的事实；
3、借款抵押承诺书复印件，证明被告以其权属房地产作抵押担保的事实；
4、房产证、国有土地使用证复印件各3份，证明被告提供的抵押物的情况；
5、抵押物清单复印件，证明被告提供的抵押物的情况；
6、房产他项权证、土地他项权证复印件，证明被告提供的抵押物已经登记，原告依法享有优先受偿权；
7、最高额个人借款合同、最高额个人借款合同补充协议、最高额抵押担保合同、最高额抵押担保合同补充协议复印件，证明被告与原告存在金融借款、抵押的事实，及约定的具体权利义务关系；
8、借款借据复印件，证明原告依约向被告发放了贷款的事实。
七被告均没有答辩也没有提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉�法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案七被告经本院合法传唤，没有到庭进行质证，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条规定，本院予以确认。
经过开庭质证，本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告叶国燚与被告黄献月属于夫妻关系，被告叶国樟与被告黄献清属于夫妻关系，被告叶甫照与被告黄幼光属于夫妻关系。2012年3月31日，原告与被告叶国燚签订《最高额个人借款合同》，合同约定，被告叶国燚向原告贷款130万元，期限从2012年3月31日至2015年3月30日，按月付息，贷款期限内利息按年利率6.65％上浮60%计算，逾期则按合同约定的利率加收50%计收�息。同日，原告与被告叶国燚、叶国樟、叶甫照签订《最高额抵押担保合同》，合同约定，被告叶国燚、叶国樟、叶甫照为上述贷款自愿以其各自权属的房地产作抵押。2012年3月2日被告叶国燚、黄献月、叶国樟、黄献清、叶甫照、黄幼光、叶甫录向原告出具抵押承诺书，承诺同意叶国燚、叶国樟、叶甫照以其房地产为借款作抵押，七被告在抵押承诺书上签名并捺指印。2012年3月26日，藤县住房和城乡建设局为上述抵押房地产办理了抵押登记。2012年4月1日，原告藤县农村信用合作联社借款130万元给被告叶国燚。借款后至2014年7月2日，被告叶国燚已累计超过7个月未归还贷款利息，尚欠贷款本金130万元、利息92910.36元。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同及抵押担保合同是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的。被告叶国燚没有按照合同的约定还款，已构成了违约，应当承担违约的民事责任。被告黄献月作为被告叶国燚妻子应当对夫妻的债务承担还款责任。被告叶国樟、黄献清、叶甫照、黄幼光、叶甫录作为借款的抵押担保人，应当以抵押物的价值承担连带还款的责任，因此，原告要求解除与被告叶国燚、黄献月、叶国樟、黄献清、叶甫照、黄幼光、叶甫录签订的《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》、归还原告贷款本金及相应利息、并对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除2012年3月31日原告藤县农村信用合作联社与被告叶国燚签订的《最高额个人借款合同》及与被�叶国燚、叶国樟、叶甫照签订的《最高额抵押担保合同》；
二、由被告叶国燚、黄献月归还原告藤县农村信用合作联社贷款本金130万元及其利息（利息计算：至2014年7月2日止92910.36元，之后的利息按年利率6.65％上浮60%再加收50%计算）；被告叶国樟、黄献清、叶甫照、黄幼光、叶甫录对上述债务在抵押物价值的范围内承担连带还款的责任；
三、原告藤县农村信用合作联社对被告叶国燚、黄献月用于抵押担保借款的位于藤县某镇农副产品综合批发市场A4-16号的房地产（土地证号：藤国用（2001）字第0111**号、房产证号：藤房权证太平字第005**号）享有优先受偿权；
四、原告藤县农村信用合作联社对被告叶国樟、黄献清用于抵押担保借款的位于藤县某镇农副产品综合批发市场A4-17号的房地产（土地证号：藤国用（2001）字第0113**号、房产证号：藤房权证太平字第005**号）�有优先受偿权；
五、原告藤县农村信用合作联社对被告叶甫照、黄幼光、叶甫录用于抵押担保借款的位于藤县某镇中华巷11号的房地产（土地证号：藤国用（1995）字第0007**号、房产证号：藤房权证太平字第03011**号）享有优先受偿权。
案件受理费16500元，适用简易程序减半收取8250元，由被告叶国燚负担。
上述债务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕。相关款项可汇至本院（开户行：藤县农村信用合作联社，户名：藤县人民法院，账号：408612010106617936）转交权利人。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄达峰
二〇一四年九月九日
书记员 王 强