湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴北民二初字第697号
原告谭爱清，男，汉族，湖南省安仁县人。
委托代理人李昌希，湖南星河律师事务所律师。
被告李平芝，女，汉族，湖南省安仁县。
被告郴州市昌达家具贸易有限公司，住所地湖南省郴州市沁园山庄12栋103-107号。
法定代表人李平芝，该公司董事长。
原告谭爱清诉被告李平芝及被告郴州市昌达家具贸易有限公司（以下简称昌达家具公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谭爱清及其委托代理人李昌希到庭参加诉讼，被告李平芝及被告昌达家具公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭爱清诉称：2012年4月18日，原、被告双方签订《门面出租合同》，合同约定原告将位于郴州市青年大道与香花路交汇处沁园山庄12栋103-107、12栋201C门面出租给被告，租赁期限为10年，前5年的租金为每月38599.9元，租金按季度收取。2012年7月12日，被告李平芝将租用原告的门面登记注册郴州市昌达家具贸易有限公司，经营家具家电。合同签订后，被告总是有拖欠租金的行为发生，导致原告多次向被告催讨。2014年5月26日，被告向原告出具承诺书，承诺2014年8月1日之前将所欠门面租金740398.6元付清，如未付清，原告有权收回门面。2014年7月31日，原告再次向被告出具告知函，要求被告兑现承诺付清所欠房租未果。原告为维护自身合法权益不受非法侵害，依法向法院提起诉讼，诉讼请求：1、判令解除原告与被告李芝平于2014年4月18日签订的《门面租赁合同》；2、判令两被告立即支付门面租金590397.6元（租金计算至2014年7月18日，以后租金按38599元／月计算至归还门面止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了如下证据：
1、承诺书，拟证明被告承租原告的房屋租金截止2014年8月1日止为740398.6元，承诺在2014年7月1日之前付清40万元，2014年8月1日付340398元，如未按约定时间付款，原告有权收回门面；
2、门面出租合同，拟证明原告将自己位于郴州市青年大道与香花路交汇处沁园山庄门面出租给被告，每月租金为38599.9元，租金按每季度支付，合同约定如拖欠租金、水电费，将无条件解除合同；
3、再次催缴房租告知函，拟证明2014年7月30日原告向两被告发出催款通知书，明确2014年4月1日之前被告再不出面解决门面租金问题，原告方将终止合同；
4、原、被告身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格；
5、工商企业注册资料，拟证明被告李平芝成立的郴州市昌达家具贸易有限公司的住所地为租用原告的门面地址，以及被告郴州市昌达家具贸易有限公司是自然人独资有限公司。
被告李平芝及被告昌达家具公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据。
根据原告举证及被告未到庭参加诉讼的情况，本院认证如下：
原告提供的证据1-5具有合法性、真实性和关联性，可作为本案认定事实的依据。
根据当事人的举证、质证和本院认证情况，结合庭审中当事人的陈述，本院查明案件事实如下：
2014年4月18日，原告谭爱清（出租方，以下简称甲方）与被告李平芝（承租方，以下简称乙方）签订《门面出租合同》，合同约定：甲方将位于青年大道与香花路交汇处沁园山庄12栋103-107、12栋201C号门面出租给乙方，甲方对所出租的房屋具有合法产权；甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为2149.10平方米，使用面积为1935平方米，甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准；供电设备等由甲方配合乙方开户，乙方自行按照规定安装，甲方不承担相关的任何责任、费用；租赁期壹拾年，自2012年5月1日起至2022年4月30日止；合同有效期五年内每月租金为38599.90元，租金按季度收取，五年期满后，租金随行就市收取；水电费按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月水电费；如乙方拖欠房租、水电等任何一次费用或其他违约行为，本合同立即无条件解除；甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用且无任何纠纷；甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查时及时提出意见，负责协调与房屋所在物管的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续；甲方自合同签订之日起，提供乙方三个月装修期，装修期内免收乙方租金；乙方在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公；乙方负责门面装修，费用自理；乙方在租赁期内，未经甲方同意乙方不得自行转让；双方都必须遵守合同约定，如一方违约，则须按《中华人民共和国合同法》赔偿对方因违约所造成的相应损失；合同期满后，乙方在同等条件下有优先续租权；本合同自签订之日起生效，甲乙双方各执壹份。原告谭爱清和被告李平芝分别在该《门面出租合同》的甲方与乙方的落款处签名。合同签订后，被告李平芝对承租原告的沁园山庄12栋103-107、12栋201C号门面进行了装修。2012年7月12日，被告李平芝登记注册成立了被告昌达家具公司，该公司的企业类型为自然人独资的有限责任公司，公司住所为郴州市青年大道与香花路交汇处沁园山庄12栋103（C）、104（C）、105（C）、107（C）、201（C），即原告租赁给被告李平芝的门面，股东及法定代表人均为被告李平芝，经营范围为家具、家电、灯饰批发与零售。因被告李平芝及其经营的昌达家具公司欠付原告门面租金，经原告多次催讨，被告李平芝于2014年5月26日向原告出具《承诺书》，内容为：“承诺书本人李平芝租谭爱清香花南路沁园山庄门面租金为2014年8月1日止为（￥740398.6），因本人资金困难未能如期支付房租，特此承诺如下：1、2014年7月1号前还清肆拾万元；2、2014年8月1号前还清叁拾肆万零叁佰玖拾捌元（￥340398），如约定时间未还，谭爱清有权收回门面。承诺人李平芝2014年5月26日”。但被告未按《承诺书》承诺的时间支付所欠原告租金。2014年7月30日，原告向被告李平芝及其经营的被告昌达家具公司发出《再次催缴房租告知函》，催告被告方如在2014年8月1日前仍不及时出面解决问题补交租金，原告方将终止合同，由此产生的一切法律责任由被告方承担。2014年8月14日，原告向本院提起诉讼，诉讼请求为：1、依法判令解除原告与被告李平芝于2014年4月18日签订的《门面租赁合同》；2、依法判令两被告立即支付门面租金590397.6元（租金计算至2014年7月18日，以后租金按38599元／月计算至归还门面止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
另查明，被告李平芝承租原告门面经营被告昌达家具公司至今，共计向原告支付门面租金211000元。
本院于2014年11月17日向两被告送达本案民事起诉状副本及开庭传票等相关法律文书，确定本案于2014年12月25日15时公开开庭进行审理，但两被告于2014年12月25日下午经本院庭前多次电话催告并等候两被告至当天下午16时许，两被告仍拒不到庭参加诉讼。庭审中，被告李平芝委托他人送来《关于请求延期开庭的报告》，内容为：“北湖区法院：本人上午参加完刘孝友债务纠纷一案庭审后，由于另外几名债主守在法庭外走廊上逼我要债，于中午12：30左右本人被其中一名债主打伤，报案后，南塔派出所已出面处理，因伤势比较严重，派出所要求本人下午必须到医院检查做伤势鉴定并治疗，故不能按时参加下午谭爱清债务纠纷案的庭审。事发突然，请求法院延期开庭审理。谢谢！当事人：李平芝2014年12月25日。”庭审后，经本院多次拨通被告李平芝的手机，被告李平芝均拒绝接听电话。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告谭爱清与被告李平芝所签《房屋出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，属依法成立的合同，应受法律保护。现就本案的焦点问题分别评析如下：
一、原、被告所签的《门面出租合同》是否解除的问题。
原、被告所签《门面出租合同》约定：如乙方（被告方）拖欠房租、水电费等任何一次费用或其他违约行为，本合同立即无条件解除。被告李平芝于2014年5月26日向原告出具的《承诺书》亦承诺2014年8月1日还清所欠原告租金，如约定时间未还，原告有权收回门面。因被告未按合同约定及其承诺的时间向原告支付门面租金，原告于2014年7月30日向被告发出《再次催缴房租告知函》，要求被告在2014年8月1日前出面解决问题补缴房租，否则将终止合同。2014年8月14日，原告向本院起诉要求解除原、被告所签《门面出租合同》，并要求被告立即支付所欠门面租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告将门面出租给被告经营使用的目的是为了获取租金收益，被告拖欠原告租金，经原告多次催讨仍未履行支付租金义务，致使原告不能实现合同目的，故原告诉请解除与被告所签《门面租赁合同》，本院依法支持。
二、被告欠付原告租金数额的确定问题。
原、被告所签《门面出租合同》约定：租赁期10年，自2012年5月1日起至2022年4月30日止，合同有效期五年内每月租金为38599.90元，租金按季度收取，五年期满后，租金随行就市收取；甲方（原告方）自合同签订之日起，提供乙方（被告方）三个月装修期，装修期内免收乙方租金。根据原、被告所签《门面出租合同》的上述约定，2012年5月1日至2014年7月31日为原告提供给被告三个月装修期的免收租金期间，被告从2012年8月1日至2014年7月18日应支付给原告的门面租金数额为910597.64元，被告共计向原告支付门面租金211000元，尚欠699957.64元至今未付，原告诉请被告支付2014年7月18日前的门面租金为590397.60元，本院以原告主张为限，对该项诉请予以支持。
三、两被告是否应共同支付所欠原告租金的问题。
本案《门面出租合同》系被告李平芝同原告签订，被告李平芝作为门面承租人依法应向原告支付欠付的门面租金；被告李平芝承租原告门面后，登记注册成立了以被告李平芝为法定代表人的被告昌达家具公司（自然人独资的有限责任公司）进行家具销售，被告昌达家具公司的住所地址及经营地址均在原告门面内，故被告昌达家具公司作为实际承租人应与被告李平芝共同向原告支付所欠租金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告谭爱清与被告李平芝于2012年4月18日签订的《门面出租合同》；
二、被告李平芝和被告郴州市昌达家具贸易有限公司向原告谭爱清偿付门面租金590397.60元（租金计算至2014年7月18日，以后租金按38599元／月计算至被告实际返还原告门面时止），限两被告于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
如果被告李平芝、被告郴州市昌达家具贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9784元，财产保全费3770元，合计13554元，由被告李平芝和被告郴州市昌达家具贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 田忠民
审 判 员 王 林
人民陪审员 石利丽
二〇一五年一月十六日
书 记 员 欧阳雷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。