福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第134号
原告中国银行股份有限公司丰泽支行，住所地福建省泉州市丰泽区。
代表人邱静亮，该支行行长。
委托代理人陈伟昆，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告楼海亮，男，1981年3月31日出生，汉族，住福建省南安市。
原告中国银行股份有限公司丰泽支行与被告楼海亮金融借款合同纠纷一案，本院于2012年12月24日立案受理后，依法由代理审判员张亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈伟昆到庭参加诉讼。被告楼海亮经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告楼海亮于2009年11月8日签订一份《住房借款合同》，约定由原告向被告楼海亮提供贷款用于购买址于泉州市丰泽区房产，贷款总金额为21万元，贷款期限240个月；如被告楼海亮未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息，并对逾期还款部分按合同约定加收逾期利息；与借款合同有关的费用，包括律师费用等均由被告楼海亮承担；合同争议由贷款人所在地人民法院即泉州市丰泽区人民法院管辖。合同中设置抵押条款，约定由被告以其购买的址于泉州市丰泽区房产，就前述借款合同项下被告所负还款义务向原告提供抵押担保，担保范围包括前述借款合同项下的贷款本金、利息、借款人应支付的罚息、赔偿金以及原告为实现贷款债权和抵押权而支付的费用（包括律师费等），并依法办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未能依约履行按期还本付息义务，故请求判令解除原告与被告楼海亮的借款合同关系；判令被告楼海亮向原告偿还贷款本息192975.2元（其中：贷款本金190554.19元、计至2012年12月5日止的利息、罚息2421.01元），并按合同约定支付2012年12月5日起至实际还款之日止的利息、罚息；判令被告楼海亮偿还原告因本案诉讼支出的律师费5400元；判令原告对被告楼海亮所提供的抵押物即址于泉州市丰泽区房产享有优先受偿权。庭审中，原告因其与被告楼海亮未约定合同解除条件，其请求解除合同没有依据，放弃其关于解除合同的诉求；原告因被告楼海亮在起诉后偿还了部分款项，截至2013年1月28日尚欠原告借款本金187839.86元，且被告楼海亮的连续逾期期数已达三期，按照双方合同第十三条的约定，原告有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款，故自愿将上述第二项诉求变更为请求判令被告楼海亮偿还借款本金187839.86元，其余诉求不变。
被告楼海亮未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
证据1即借款合同，以此证明原告与被告的借款合同关系及抵押担保合同关系；
证据2即抵押登记证，以此证明原告对被告所提供的抵押物具有优先受偿权；
证据3即借款凭证，以此证明原告根据被告的指令发放贷款；
证据4即逾期还款情况统计表，以此证明被告发生逾期还款的情况；
证据5即委托代理合同及律师费发票，以此证明原告为收回本案贷款委托律师代理诉讼而支出的费用。
本院经审查认为，被告楼海亮未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1由相关当事人签名、捺印或盖章，可以证明原告和被告楼海亮签订了《住房借款合同》，就借款和抵押有关事项进行了约定；证据2系国家有权机关颁布，可以证明双方已就抵押物依法办理了抵押登记；证据3可以证明原告依约履行了放贷义务；证据4系原告出具的电脑资料，可以作为认定本案事实的参考依据；证据5可以证明原告就本案委托律师并支出律师费5400元的事实。因此，对原告提供的上述证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
原告与被告楼海亮于2009年11月8日签订一份《住房借款合同》，约定由原告向被告楼海亮提供贷款用于购买址在泉州市丰泽区房产，贷款金额为21万元，贷款期限240个月，自2009年11月至2029年11月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为该合同的附件，与该合同具有同等法律效力；自贷款发放当月起，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息，还款日为每月10日；如被告楼海亮未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；该合同有效期内，若被告楼海亮违反该合同第一条至第十二条中的任何条款或连续三个付款期或在该合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布该合同项下的全部贷款提前到期，要求被告楼海亮清偿全部贷款本息；被告楼海亮不依该合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由被告楼海亮负责，原告为保障本身利益先行垫付的费用，原告有权随时向被告楼海亮追讨，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息。被告楼海亮自愿以其贷款所购址在泉州市丰泽区房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围为该合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按该合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；双方并已依约办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告楼海亮发放贷款，但被告楼海亮未依约按期偿还借款本息，存在连续三个付款期未按时偿还贷款本息的违约行为，根据双方上述合同约定，本案全部贷款提前到期。原告为追索借款本息，将被告楼海亮诉至本院。原告起诉后，被告楼海亮偿还了部分款项，但截至2013年1月28日尚欠原告借款本金187839.86元。原告为本案支出律师费5400元。另查明，合同签订后，原告的名称由中国银行股份有限公司鲤城支行变更为中国银行股份有限公司丰泽支行。
综上所述，本院认为，原告与被告楼海亮签订的《住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。原告依约向被告楼海亮发放了贷款，履行了合同义务，被告楼海亮未能按约偿付借款本息，尚欠原告借款本金187839.86元及自2013年1月29日起按合同约定及中国人民银行规定计算的借款利息、罚息，事实清楚，证据充分，足以认定。原告在被告楼海亮违约后，根据双方约定的贷款提前到期条款请求被告楼海亮全额偿还余欠借款本金，具有合同依据，本院予以支持。《住房借款合同》明确约定了原告因追索借款引发的费用由被告楼海亮负担，故被告楼海亮应按照合同约定承担原告因此支出的律师费5400元。被告楼海亮自愿以其贷款所购址在泉州市丰泽区房产设定抵押，该抵押物已依法办理抵押登记手续，故该抵押合法有效。若被告楼海亮未能履行上述还款义务，原告有权依照法律的规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告楼海亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第二项、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告楼海亮应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司丰泽支行偿还借款本金187839.86元，并向原告支付自2013年1月29日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算的利息、罚息；
二、被告楼海亮应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司丰泽支行支付律师费5400元；
三、被告楼海亮若未能履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司丰泽支行有权依照法律的规定，以抵押物即址在泉州市丰泽区房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4165元，减半收取2082.50元，由被告楼海亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 张亮
二〇一三年二月二十六日
书 记 员 李枫
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。