浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第1739号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
代表人：吴招程，系该支行行长。
委托代理人：叶金琼，浙江合众律师事务所律师。
被告：乐清市新乐冲件厂。
法定代表人：陈楚。
被告：陈楚。
被告：陈德新。
被告：吴乐芬。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行诉被告乐清市新乐冲件厂、陈楚、陈德新、吴乐芬金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月5日向法院提起诉讼，诉请：1、被告乐清市新乐冲件厂立即偿付原告借款本金3528920.25元、罚息（截至2015年4月10日为200157.58元，剩余以本金3528920.25万元为基数自2015年4月11日起按年利率10.98%计算至实际清偿之日止）、复利158.72元；2、被告陈楚、陈德新对诉讼请求第1项的债务分别承担连带清偿责任；3、依法拍卖或变卖被告陈楚提供抵押的坐落于乐清市北白象镇中山东路××、××号的房地产［房屋所有权证号：04××57、土地证号：乐政国用（2004）第××-43号］、坐落于乐清市北白象镇中山东路24、26号的房地产［房屋所有权证号：04××56、土地证号：乐政国用（2004）第××-42号］；拍卖或变卖被告陈德新提供抵押的坐落于乐清市北白象镇中山东路14-18号的房地产［房屋所有权证号：04××31、土地证号：乐政国用（2002）第××-00493号］；拍卖或变卖被告吴乐芬提供抵押的坐落于乐清市北白象镇中山东路10、12号的房地产［房屋所有权权证号：04××30，土地证号：乐政国用（2002）第××-00490号］，所得价款均由原告优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。根据原告的申请，本院于2015年6月18日依法裁定冻结被告陈楚持有的乐清市巨微五金配件有限公司70%（金额为362.6万元）的股东权益。本院受理后，依法适用普通程序于2015年11月12日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年3月19日，原告（乙方）与被告陈楚（甲方）分别作为抵押权人、抵押人签订编号为XC6275771130201301219的《最高额抵押合同》。合同约定：鉴于抵押权人为债务人乐清市新乐冲件厂连续办理的授信业务，而将要（或已经）与债务人在2013年3月19日至2016年3月19日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件，抵押人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为人民币520万元整。抵押财产为位于乐清市北白象镇中山东路××、××号的房产（房屋所有权证号：04××57）、乐清市北白象镇中山东路××、××号的房产（房屋所有权证号：04××56）。上述两处房产的最高抵押金额均为260万元，房产所有权人为被告陈楚。2013年3月22日，双方办理了房产抵押登记手续。
2013年9月3日，原告（乙方）与被告陈德新（甲方）分别作为抵押权人、抵押人签订编号为XC6275771130201302985的《最高额抵押合同》。合同约定：鉴于抵押权人为债务人乐清市新乐冲件厂连续办理的授信业务，而将要（或已经）与债务人在2013年9月3日至2016年9月3日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件，抵押人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为人民币390万元整。抵押财产为位于乐清市北白象镇中山东路××-××号的房产（房屋所有权证号：04××31），房产所有权人为被告陈德新。2013年9月5日，双方办理了房产抵押登记手续。
2013年9月3日，原告（乙方）与被告吴乐芬（甲方）分别作为抵押权人、抵押人签订编号为XC6275771130201302985的《最高额抵押合同》。合同约定：鉴于抵押权人为债务人乐清市新乐冲件厂连续办理的授信业务，而将要（或已经）与债务人在2013年9月3日至2016年9月3日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件，抵押人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为人民币260万元整。抵押财产为位于乐清市北白象镇中山东路××、××号的房产（房屋所有权证号：04××30），房产所有权人为被告吴乐芬。2013年9月5日，双方办理了房产抵押登记手续。
上述三份《最高额抵押合同》中均约定：无论乙方对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提任何异议。
2013年9月11日，原告与被告乐清市新乐冲件厂分别作为贷款人、借款人签订编号为XC6275771130201302439的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：借款金额为人民币360万元整，用于企业资金周转，借款期限为12个月，即从2013年9月11日起至2014年9月10日。借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款凭证所载实际放款日为准，借款到期日作相应调整。贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%（即年利率7.32%），在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。
2013年9月11日，被告陈德新、陈楚作为保证人分别与债权人即原告签订编号均为XC6275771130201302439的《保证合同》。两份合同均约定：为确保债务人乐清市新乐冲件厂与债权人签订的编号为XC6275771130201302439的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保证债权人债权的实现，保证人愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下本金360万元及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金等费用。保证期间自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年9月11日，原告向被告乐清市新乐冲件厂发放贷款360万元，借款到期后，被告乐清市新乐冲件厂未能按时偿还借款本息，尚欠原告借款本金3528920.25元、复利121.29元、截至2015年4月10日的罚息196928.2元及之后的罚息未付。
2013年11月8日，被告乐清市新乐冲件厂、陈楚、陈德新均向原告出具了文书送达地址确认书，确认金融机构（或受案人民法院、仲裁庭）按照其提供的地址邮寄送达，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐清市新乐冲件厂偿付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金3528920.25元、逾期罚息（截至2015年4月10日为196928.2元，自2015年4月11日起以本金3528920.25元为基数按年利率10.98%计算至判决确定履行之日止）、复利121.29元，款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告乐清市新乐冲件厂未按期偿还上述第一项债务，则拍卖或变卖被告陈楚所有的位于乐清市北白象镇中山东路××、××号的房产（房屋所有权证号：04××57）及位于乐清市北白象镇中山东路××、××号的房产（房屋所有权证号：04××56），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司乐清支行优先受偿。但原告对包括上述债务在内的与被告陈楚签订的编号为XC6275771130201301219的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额520万元为限（上述两处房产的最高抵押担保金额均以260万元为限）。被告陈楚承担抵押担保责任后，有权向被告乐清市新乐冲件厂追偿。
三、若被告乐清市新乐冲件厂未按期偿还上述第一项债务，则拍卖或变卖被告陈德新所有的位于乐清市北白象镇中山东路××-××号的房产（房屋所有权证号：04××31），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司乐清支行优先受偿。但原告对包括上述债务在内的与被告陈德新签订的编号为XC6275771130201302985的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额390万元为限。被告陈德新承担抵押担保责任后，有权向被告乐清市新乐冲件厂追偿。
四、若被告乐清市新乐冲件厂未按期偿还上述第一项债务，则拍卖或变卖被告吴乐芬所有的位于乐清市北白象镇中山东路××、××号的房产（房屋所有权证号：04××30），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司乐清支行优先受偿。但原告对包括上述债务在内的与被告吴乐芬签订的编号为XC6275771130201302985的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额260万元为限。被告吴乐芬承担抵押担保责任后，有权向被告乐清市新乐冲件厂追偿。
五、被告陈楚、陈德新分别对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告乐清市新乐冲件厂追偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37116元，由原告负担26元，被告乐清市新乐冲件厂、陈楚、陈德新、吴乐芬负担37090元。保全费5000元，公告费200元，均由被告乐清市新乐冲件厂、陈楚、陈德新、吴乐芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 李旭丹
人民陪审员 洪优青
人民陪审员 郑 婕
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 蔡 艳