福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3989号
原告钟滢冰，居民。
委托代理人张晓东，福建正廉律师事务所律师。
被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道西湖科技大厦5楼。
法定代表人黄水木，董事长。
委托代理人鹿海林，江苏光亚律师事务所律师。
原告钟滢冰与被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法由代理审判员邱夏雯公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张晓东、被告的委托代理人鹿海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟滢冰诉称：原告与被告的法定代表人黄水木系老乡关系。原告于2012年12月至2013年2月陆续向被告出借资金3000000元。2013年3月8日，原告与被告就上述3000000元借款本金签订《借款合同》、《财产评估认定书》《财产抵押合同》，双方约定借款利息按月利率2%计算，借款期限从2013年3月8日起至2016年3月7日止。
借款后，被告依约按月支付利息至2014年2月，其余借款本息未付。故原告向法院诉请判令：1、被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司立即返还原告借款本金3000000元及支付该款从2014年3月8起至款清之日止，按月利率2%计算的利息。2、原告有权就被告所有的位于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号（世纪天成广场），登记在龙房他证字第2013021**号项下房产及该房产占用范围内的土地折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿。
被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司辩称：1、原、被告之间于2013年3月8日签订了《借款合同》，以及《财产抵押合同》，情况属实。2、被告确已收到原告通过钟玉海转账支付的280万元、刘炳廉转账支付的192500元、现金支付的7500元。3、原告的第二项诉讼请求，被告认为已经超出人民法院民事案件审理范围，应在执行程序中处理。
经审理查明：原告分别于2012年12月14日、2012年12月21日、2013年3月5日通过钟玉海账户向被告法定代表人黄水木账户汇入30万元、115万元、135万元，于2013年2月5日通过刘炳廉账户向被告法定代表人黄水木账户汇入192500元，于2013年3月以现金方式向被告支付7500元。2013年3月8日，原、被告签订《借款合同》一份，约定：被告向原告借款300万元；借款期限从2013年3月8日起至2016年3月7日止；借款利息为月利率2%；被告如有两个月未按期支付利息的，原告有权要求被告返还全部本金及支付按月利率2%计算的利息。同日，原、被告签订《财产抵押合同》、《财产评估认定书》各一份，约定被告自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号世纪天成广场合计20个商业摊位为上述借款本息提供抵押担保。2013年3月14日，原、被告于龙岩市房地产交易服务中心就被告所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号（世纪天成广场）20个商业摊位（所有权证号：201211240、201211236、201211235、201211239、201211237、201211238、201211287、201211286、201211289、201211288、201211290、201211291、201211292、201211293、201211294、201211295、201211299、201211298、201211297、201211296）办理抵押登记，他项权证号：龙房他证字第2013021**号。借款后，被告依约支付借款利息至2014年3月7日。此后，被告未再支付原告利息，故原告诉至法院。
上述事实有原告提供的借款合同、财产抵押合同、财产评估认定书、房屋他项权证、银行交易明细及当事人、证人钟玉海、刘炳廉的陈述在案佐证。
另查明，2013年3月8日，中国人民银行同期同类贷款基准利率（三年期）四倍为2.05%。
本院认为，原告钟滢冰与被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司之间的民间借贷关系事实清楚，证据充分。原、被告约定借款利息为月利率2%，未超过法律保护的范围，故本院予以照准。原、被告约定被告如有两个月未按期支付利息的，原告有权要求被告返还全部本金及支付按月利率2%计算的利息。现被告未付利息已超过两个月，原告有权要求被告还本付息。被告自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号（世纪天成广场）20个商业摊位为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据双方合订的《财产抵押合同》，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。综上，原告的诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国特权法》第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告钟滢冰借款本金3000000元，并支付该款从2014年3月8日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率2%计算的利息。
二、被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司若未履行上述判决主文第一项所确定的债务，则原告钟滢冰有权以被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号（世纪天成广场）20个商业摊位（所有权证号：201211240、201211236、201211235、201211239、201211237、201211238、201211287、201211286、201211289、201211288、201211290、201211291、201211292、201211293、201211294、201211295、201211299、201211298、201211297、201211296）折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32720元，减半收取为16360元，由被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 邱 夏 雯
二〇一四年八月十三日
书 记 员 李猷佳（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。