广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初2185号
原告：鹤山市中山典当行有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇新湖路2号。
法定代表人：李锦强，该公司总经理。
委托代理人：任坚明，广东叠力律师事务所律师。
被告：麦洪钦，男，汉族，住广东省鹤山市。
原告鹤山市中山典当行有限公司(以下简称：“中山典当行”)与被告麦洪钦民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人任坚明到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案缺席审理，本案现已审理终结。
原告中山典当行向本院提出诉讼请求：１．请求法院判令被告归还原告借款人民币80000元；２．请求法院判令被告支付利息(月息0.5%，罚息1倍即1%)、综合费(月综合费2.3%)、违约金30000元，自2013年2月1日起计算起至付清为止(从2013年2月1日计算暂计算至2016年8月1日共42个月，利息33600元，综合费77280元，违约金30000元，暂计140880元)；3.请求法院依法将鹤山市沙坪镇新湖四巷×号×房拍卖，原告对拍卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。
事实和理由：2010年12月30日，原、被告双方签订《房地产抵押合同》，约定：被告将鹤山市沙坪镇新湖四巷×号×房作抵押，向原告借款，担保金额120000元，担保范围包括全部借款、利息、违约金、实现抵押权的费用，担保期限2010年12月30日至2015年12月30日。双方办理房地产抵押手续，取得也项权证。
2012年9月17日，原、被告双方签订《借款合同》，约定：(月息0.5%，违约加收100%罚息)、综合费(月综合费2.3%)、违约金30000元、逾期付款违约金(每日0.1%)，被告向原告借款80000元。合同签订后，原告于当日支付了80000元给被告，被告借款后至今向原告偿付了利息及综合管理费等共10000元，之后便无再履行合同约定的还款付息义务，原告经追收未果而诉至本院。
被告麦洪钦在答辩期限内无提出答辩意见，在举证期限内无提供证据，也无出庭辨认原告提供的上述证据，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：１．2010年12月30日，原、被告双方经协商签订《房地产抵押合同》(合同编号：抵字第10041号)，约定：被告将其所有的位于鹤山市沙坪镇新湖四巷×号×房的房产抵押给原告，向原告借款，担保金额120000元，担保范围包括全部借款本金、利息、违约金、实现抵押权的费用，担保期限2010年12月30日至2015年12月30日。双方于2011年1月5日办理房地产抵押手续，取得了他项权证(证号：鹤山字第0100××××68号)。2.2012年9月17日，原、被告双方签订《借款合同》(编号：借字第12046号)，约定：被告向原告借款80000元，借款期限从2012年9月17日起至2013年3月16日止，月利率为0.5%，月综合费为2.3%。被告每月付清当月的利息和综合费给原告，否则属违约。如有违约，原告可采取提前收回借款；向被告收取违约金30000元，另加收100%罚息；以借款本金为基数，每天按1‰向被告加收逾期违约金等。被告的还款先还利息及综合费，后还本金。合同签订后，原告于当日将借款80000元交付给了被告，被告至今只偿还了10000元给原告。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告与被告签订的《房地产抵押合同》和《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的民事法律行为，应受法律保护。原告已履行了合同约定义务，将借款80000元交付给了被告，被告没有按照合同约定偿还借款本金、利息和综合费给原告，被告的行为已构成违约，应按照合同约定和法律规定承担违约偿还责任。按照《借款合同》第六条“合同项下的任何还款，均按先还利息及综合费，后还本金的原则偿还”的约定，被告向原告借款后偿还的10000元应确定为偿还利息和综合费。据此，被告欠原告的本金80000元没有偿还，据此，原告请求被告偿还借款本金80000元的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。
原、被告双方在合同中约定了借款利息月利率0.5%、月综合费为2.3%，如被告逾期偿还利息、综合费、本金即违约，应承担支付违约金30000元，另加收1‰的罚息，并以借款本金为基数，每天按1‰加收逾期违约金。双方在合同中的约定，被告应支付给原告的利息、综合费、违约金、罚息等合计远远超过了年利率24%。按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”和第三十条关于“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本借款合同中约定被告向原告支付的利息、综合费、违约金、罚息等只按照年利率24%计算，超出部分本院不予支持。借款本金80000元，按年利率24%计算，每天的利息、综合费、违约金、罚息合共53.33元(80000元×24%÷12÷30=53.33元)，被告偿还了10000元给原告，即偿还了188天的利息、综合费、违约金、罚息给原告(10000÷53.33=187.5)。借款时间为2012年9月17日，即被告偿还了从借款之日起至2013年3月25日止的利息、综合费、违约金、罚息。据此，原告请求法院判令被告支付利息(月息0.5%，罚息1倍即1%)、综合费(月综合费2.3%)、违约金30000元，自2013年2月1日起计算起至付清为止(从2013年2月1日计算暂计算至2016年8月1日共42个月，利息33600元，综合费77280元，违约金30000元，暂计140880元)的诉讼请求，本院不予全额支持。被告应以实际欠款本金为基数，从2013年3月26日起至还清款日止，按年利率24%计付给原告。
原、被告在《房地产抵押合同》和《借款合同》中均约定了以被告所有的位于鹤山市沙坪镇新湖四巷×号×房的房产作抵押，并办理了他项权登记，该合同合法有效。原告请求在被告欠其借款本金、利息、综合费、违约金、罚息等的范围内，对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告麦洪钦于本判决书发生法律效力之日起十日内偿还借款本金80000元及利息、综合费、违约金、罚息(利息、综合费、违约金、罚息的计算方法：以欠款本金为基数，从2013年3月26日起至还清款日止，按年利率24%计算)给原告鹤山市中山典当行有限公司；
二、原告鹤山市中山典当行有限公司在本判决第一项确定的债权范围内，对被告麦洪钦所有的，位于鹤山市沙坪镇新湖四巷×号×房的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4614元，由原告鹤山市中山典当行有限公司负担1272元，被告麦洪钦负担3342元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 冯沃玲
审判员 古辉林
审判员 刘东经
二〇一七年二月十五日
书记员 吕美珊