福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初2531号
原告：尤溪县农村信用合作联社，住所地福建省尤溪县城关镇解放路**号。
法定代表人：余道业，该联社理事长。
委托诉讼代理人：吴春江，男，尤溪县农村信用合作联社溪尾信用社客户经理。
被告：蔡从锦，男，1962年7月26日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：陈小琴，女，1964年7月8日出生，汉族，住福建省尤溪县。
原告尤溪县农村信用合作联社（以下简称尤溪信用联社）与被告蔡从锦、陈小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤溪信用联社的委托诉讼代理人吴春江到庭参加诉讼，被告蔡从锦、陈小琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
尤溪信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令蔡从锦、陈小琴共同偿还尤溪信用联社贷款本金399，000元、利息14，560.09元（暂计至2016年9月20日止）及至实际还款之日止的利息；2.依法处置抵押物，将拍卖、变卖所得价款优先受偿贷款本息；3.本案诉讼费用由蔡从锦、陈小琴负担。庭审中，尤溪信用联社明确诉讼请求为：1.判令蔡从锦、陈小琴共同偿还尤溪信用联社贷款本金399，000元、利息14，560.09元（暂计至2016年9月20日止）及至实际还款之日止按《抵押借款合同》约定利率计算的利息；2.尤溪信用联社对蔡从锦提供的抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由蔡从锦、陈小琴负担。事实和理由：2016年4月5日，蔡从锦向尤溪信用联社申请贷款400，000元，用于借新还旧。尤溪信用联社于2016年4月13日同意给予蔡从锦贷款400,000元，并与蔡从锦签订《抵押借款合同》，约定借款期限三年即于2019年4月11日到期，按月付息，到期还本，该笔借款由蔡从锦单独所有的房产作抵押担保，并办理有关抵押登记手续。合同签订后，蔡从锦未能按约履行还款义务，截止2016年9月20日，尚欠尤溪信用联社借款本金399，000元、利息14，560.09元，经尤溪信用联社多次催收，仍未能履行还款义务，目前该笔贷款利息已连续逾期四个月，根据合同约定，尤溪信用联社有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款。
蔡从锦、陈小琴未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年4月5日，蔡从锦向尤溪信用联社申请借款400,000元。2016年4月12日，蔡从锦作为借款人、抵押人，尤溪信用联社作为贷款人签订《抵押借款合同》一份，该合同主要约定：借款金额400,000元；借款用途为借新还旧；借款期限自2016年4月12日起至2019年4月11日止；本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮128.4％（本合同签订时基准利率为年利率4.75％，执行月利率9.040833‰），如遇基准利率调整，借款利率执行一年一定，利率调整日为每年一月一日；结息日为每月20日；抵押人自愿为贷款人与借款人所形成的债权，以坐落于尤溪县城××单元××层的房产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正，提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同等。同日，尤溪信用联社与蔡从锦就前述抵押事项办理抵押登记，尤溪信用联社依法取得房屋他项权证书（证书编号：尤房他证2016字第××号）。2016年4月13日，尤溪信用联社依据上述合同约定将贷款400,000元发放至蔡从锦指定账户，并经蔡从锦在《借款借据》上签名及捺指印确认，双方约定还款方式为按月交息，到期归还。借款后，蔡从锦未按约履行支付利息义务，截止2016年9月20日，尚欠尤溪信用联社借款本金399，000元、利息14，560.09元。
另查明，蔡从锦向尤溪信用联社借款时与陈小琴系夫妻关系。
本院认为，尤溪信用联社与蔡从锦签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。尤溪信用联社依约履行了发放贷款义务，蔡从锦未按约履行付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，尤溪信用联社有权提前收回尚未到期的贷款。本案的借款行为发生在蔡从锦与陈小琴婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，属夫妻共同债务，应由蔡从锦、陈小琴共同偿还，故尤溪信用联社要求蔡从锦、陈小琴共同偿还借款本金399，000元及利息14，560.09元（暂计至2016年9月20日止）及至借款本息还清之日止按《抵押借款合同》约定的利率标准计算利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。蔡从锦以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押行为合法有效，尤溪信用联社主张对蔡从锦提供的抵押物进行拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，本院认为，尤溪信用联社的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。蔡从锦、陈小琴经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃对尤溪信用联社主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、蔡从锦、陈小琴应于本判决生效之日起十日内一次性偿还尤溪县农村信用合作联社借款本金399，000元、利息14，560.09元（暂计至2016年9月20日止的）及自2016年9月21日起至还清借款之日止按合同《抵押借款合同》约定利率计算的利息（含复利、罚息）；
二、尤溪县农村信用合作联社对蔡从锦提供的抵押物即坐落于尤溪县城××单元××层的房产（房屋他项权证书编号：尤房他证2016字第××号，房屋所有权证书编号：尤房权证2007字第××号）进行折价、拍卖或变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，503元，减半收取3，751.5元，由蔡从锦、陈小琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 纪宝玲
二〇一六年十一月三十日
书记员 蒋兴荣
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。