河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）围民初字第3467号
原告围场满族蒙古族自治县渔阳房地产开发有限公司（以下简称渔阳公司），所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇庙台沟。
法定代表人杨小彬，职务董事长。
委托代理人陆建国，河北正围律师事务所律师。
被告刘彩霞，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告朱良，住河北省围场满族蒙古族自治县。
二被告委托代理人房德仁（系朱良表兄），住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告朱安疆，住河北省围场满族蒙古族自治县。
原告渔阳公司与被告刘彩霞、朱良、朱安疆房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告渔阳公司委托代理人陆建国、被告刘彩霞、朱良及其委托代理人房德仁到庭参加诉讼，被告朱安疆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告渔阳公司诉称，2013年5月23日，原被告双方签订一份房屋拆迁置换补偿协议书。按协议书约定，原告拆迁置换被告的平房。合同签订后，被告交付了土地使用证，领取了部分房屋置换款304，000.00元。按约定，被告应在接到搬迁通知后30日内腾出所拆迁置换的平房，2013年5月份我公司多次通知被告腾出房屋搬迁，并给其送达拆迁通知，但被告一直未腾出房屋，交付拆除。被告的违约行为严重影响我公司的开发建设，给我公司造成重大经济损失。按合同约定，被告逾期腾出房屋每天应支付违约金500.00元，并赔偿因违约行为给公司造成的经济损失30000.00元。现被告违约，故诉至法院，请求法院依法判令被告立即腾出房屋，排除妨碍，判令被告按合同约定赔偿违约金370，000.00元，诉讼费由被告承担。（变更后的诉讼请求）
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据予以证实：
第1号证据房屋置换合同，证明原、被告已签订拆迁合同。
第2号证据2013年5月27日补充协议，证明就拆迁置换及补偿标准达成协议。
第3号证据2013年8月27日补充协议，证明原、被告就补偿方式达成一致意见。
第4号证据支条，证明被告朱良已经支取拆迁置换款304，000.00元。
第5号证据渔阳花园二期拆迁户置换楼房意向一览表，证明被告原有土地面积及置换意向。
第6号证据渔阳公司向被告下达的通知，证明渔阳公司要求被告腾出建设用地。
第7号证据围场县规划审批委员会二〇一五年第二次会议纪要，证明渔阳花园小区三期选择项目已经通过审批。
上述证据，经被告质证，认为第1号证据是否经过修改不能确认，第2号证据只认可第5条，签字也不是刘彩霞所签，第3号证据认可本人签字，但是不认可协议内容。第4号证据所支款项不是房屋置换款，是额外补偿款。第5号证据认可。第6号证据所指土地是我的承包地。第7号证据，是通知纪要，不是批复文件，不予认可。
被告刘彩霞、朱良辩称，2013年原告在富强村搞房地产开发进行拆迁并未经围场满族蒙古族自治县人民政府立项批准，属于个人私自行为，是违规违纪行为。原告从事的房地产开发、拆迁，自己制定的拆迁补偿协议和拆迁搬迁公告也未经围场县发改委、物价局、国土资源局、环保局、司法局、安监局等部门开会研究、立项，原、被告所签合同是无效合同。2013年6月2日，围场满族蒙古族自治县住房和城乡规划建设局发布公告《关于严防非法拆迁行为的公告》，通报渔阳公司未经县政府批准，擅自与不知情群众签订拆迁补偿协议，所涉及地块未进行任何规划审批，所签订的拆迁协议不受法律保护，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告刘彩霞、朱良为支持其主张，向本院提交以下证据予以证实：
第1号证据2013年6月2日围场满族蒙古族自治县住房和城乡规划建设局关于严防非法拆迁行为的公告，证明渔阳公司系违规拆迁。
第2号证据渔阳公司向被告下达的通知、第3号证据现场照片一张，证明原告要求被告腾出所占用地是承包地，与拆迁无关。
第4号证据证人曹某某的证人证言，证明被告朱良领取的款项系对承包地的补偿款。
上述证据，经原告质证，对第1-3号证据真实性没有异议，但是1号证据中，住建局仅对房地产市场有管理权，公告中称原被告签订的合同无效是没有权力进行确认的。4号证据曹某某的证言所称的3，040，000.00元补偿款是承包地的补偿款是不正确的，被告领取的钱是在合同中明确约定的。
被告朱安疆经本院传唤，未到庭参加诉讼，但提交书面答辩状称，我不是房屋的持有人，原告起诉我属于侵权行为，我要求原告赔偿我名誉损失50000.00元。
经审理查明，2013年5月23日，原告渔阳公司与被告刘彩霞一家签订房屋置换合同，合同约定（一）拆除房屋的基本情况，被告家所有的房屋包括有土地使用权面积的为203.00平方米，没有使用权证的院内土地面积为92平方米，共计295.00平方米。（二）置换楼房面积及补偿方式，置换总面积为295.00平方米，其中住宅295.00平方米、地下室11.50平方米。还建房坐落在拆迁地原区内位置，具体楼层和房号及地下室按抓阄方式确定。（三）房屋拆除，合同签订后，被告应将《房屋所有权证》和《土地使用权证》交给原告，由原告进行办理土地收购、出让等手续。拆迁时间自原被告签订本协议后，被告承诺收到原告搬迁通知后30日内搬出，不得延误原告施工，否则承担给原告造成的一切损失。（四）房屋交付及逾期的处理，以拆迁结束之日起算，30个月内原告将达到交付条件的置换楼房交付给被告使用。被告逾期腾房，除支付违约金外，每逾期一天，赔偿原告违约金500.00元，超过十天，每逾期一天，赔付原告违约金1000.00元。（五）原、被告签订的合同自项目计划拆迁的全部拆迁户都签订房屋拆迁置换协议并经县规划委员会审批通过后生效。2013年5月27日，原、被告签订补充协议约定，约定拆迁置换及补偿标准，违约责任等。2013年8月27日，原、被告又签订补充协议，约定回迁时间自围场满族蒙古族自治县政府规划委员会通过审批30个月内；合同置换面积的剩余面积按3200元每平方米补偿，拆迁户自愿选择补偿方式，刘彩霞在“现在领款”处签字。同日，渔阳公司将拆迁置换款304，000.00元支付给被告，由朱良签字确认。
另查明，被告辩称对于双方签订房屋置换合同是否真实无法确定，经确认，被告刘彩霞认可房屋置换合同上的签字及合同右侧骑缝处的签字系本人所签，故对该合同真实性予以认可。被告辩称其支取的304，000.00元系承包地的补偿款，并由证人曹某某出庭作证，但是原告提供的证据表明原告领取的是房屋置换款，并有被告朱良的签字，同时庭审中被告朱良对签字也进行了确认，可以认定为被告支取的系房屋置换款。
再查明，被告刘彩霞一家拆迁原有土地面积包括集体土地203平方米，无证面积92平方米，共计295平方米。置换住宅200.00平方米，剩余95平方米按3200.00元／平方米领取置换款304，000.00元。
还查明，2015年8月25日，围场满族蒙古族自治县围政通（2015）67号政府文件（围场满族蒙古族自治县规划审批委员会二〇一五年会议纪要）通过对渔阳花园小区三期选址项目的审定，即原、被告2013年签订的房屋置换合同于2015年8月25日生效。同时庭审中，原告自愿放弃对经济损失的追偿。
上述事实有原告提交的第1-5号、7号证据及当事人陈述予以证实，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的房屋置换合同签订时间为2013年5月23日，根据合同约定“原、被告签订的合同自项目计划拆迁的全部拆迁户都签订房屋拆迁置换协议并经县规划委员会审批通过后生效。”2015年8月25日，围场满族蒙古族自治县规划审批委员会通过对渔阳花园小区三期选址项目的审定，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”的规定，原、被告签订的房屋置换合同生效时间为2015年8月25日。同时原、被告签订的房屋置换合同系双方真实意思表示，也不违背法律强制性规定，应为有效合同。被告已经按合同约定达成了置换楼房的意向并同时领取了房屋置换款，但被告却未按约定及时腾出房屋交由原告进行处置，故应承担相应的民事责任。关于违约金，庭审中，原告方主张被告应按合同约定赔偿违约金370，000.00元（自2013年7月27日至2015年8月27日），对于该部分主张原告方既没有在规定时间内补交诉讼费用，同时该合同生效时间为2015年8月25日，合同未生效之前的原告的主张不能得到法律的支持，故对该违约金数额不予认可；对于被告应搬迁的时间，按照合同约定为被告于收到原告搬迁通知后30内，庭审中原告并没有提交要求被告搬迁的通知，故对于被告应搬迁时间无法核实，因此对于被告逾期腾房应支付的违约金起算时间及数额无法认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、限于本判决生效后三十日内，被告按照原、被告签订的房屋置换合同约定，腾出房屋，将房屋交付给原告渔阳公司。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
案件受理费550.00元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审案件受理费）
审 判 长 郝建朋
审 判 员 王 平
代理审判员 张 伟
二〇一五年十二月一日
书 记 员 左晓辉
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。