南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初4356号
原告：韩杰。
委托诉讼代理人：潘业平。
委托诉讼代理人：沈艳。
被告：鲁大金。
被告：詹颖。
原告韩杰与被告鲁大金、詹颖民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩杰及其委托诉讼代理人潘业平到庭参加诉讼，被告鲁大金、詹颖经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩杰向本院提出诉讼请求：1.两被告归还原告借款本金3798800元及逾期利息（按月息2%计算，自2015年7月4日起计至两被告实际给付之日止）；2.原告对两被告位于南京市鼓楼区××大街××室房屋及南京市栖霞区××路××号××幢××室房屋在第一项诉讼请求范围内优先受偿；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2013年12月23日至2015年5月12日期间，分七次向被告鲁大金借款共计465万元，鲁大金向原告出具借条，原告通过银行转账方式向鲁大金交付借款，双方约定月利率6%。原告因经营需要，向被告索要上述借款，被告均以各种理由推脱，且自2015年7月起再未向原告支付任何还款。故原告诉至法院，要求判如所请。
原告提供的证据有：1.借条，证明被告鲁大金向原告韩杰借款；2.江苏银行结算业务申请书、转账回单、个人结算凭证、个人业务回单、交易流水清单，证明原告向被告鲁大金交付借款款项；3.借款合同、抵押合同、房屋他项权证、房屋登记簿，证明被告以其名下房产为借款提供担保，并办理了抵押登记；4.开庭笔录，证明原告曾就案涉借款向法院起诉，后又撤回起诉，在之前庭审中，被告认可本案借款事实、双方口头约定利息及向原告支付的款项均为利息，没有归还本金。
被告鲁大金、詹颖未质证、答辩。
经审理查明：原告韩杰与被告鲁大金经朋友介绍认识。2013年12月23日，鲁大金向韩杰借款并出具借条：今借韩杰人民币贰佰肆拾万元整（￥2400000），当日，韩杰通过银行本票向鲁大金交付228万元。2014年1月22日，鲁大金向韩杰借款并出具借条：今借韩杰人民币伍拾万元整（￥500000），当日，韩杰通过银行本票向鲁大金交付35万元。2014年10月29日，鲁大金向韩杰借款并出具借条：今借韩杰人民币肆拾万元整（￥400000），当日，韩杰通过银行本票向鲁大金交付40万元。2015年1月30日，鲁大金向韩杰借款并出具借条：今借韩杰人民币叁拾伍万元整（￥350000），当日，韩杰向鲁大金银行卡转账35万元。2015年2月6日，鲁大金向韩杰借款并出具借条：今借韩杰人民币肆拾万元整（￥400000），当日，韩杰向鲁大金银行卡转账40万元。2015年4月16日，鲁大金向韩杰借款并出具借条：今借韩杰人民币贰拾万元整（￥200000），当日，韩杰向鲁大金银行卡转账20万元。2015年5月12日，鲁大金向韩杰借款并出具借条：今借韩杰人民币肆拾万元整（￥400000），当日，韩杰向鲁大金银行卡转账40万元。
另查明，2013年12月23日，原告韩杰与被告鲁大金、詹颖（抵押人）签订南京市房地产抵押合同（抵押合同号2013-052415），约定以二被告名下位于南京市××××室房屋作为双方2013年12月23日借款的抵押担保，债务人为鲁大金，房产总价值为850万元，抵押担保的借款本金金额为230万元，借款人履行担保债务期限自2013年12月23日起至2014年2月23日止，抵押担保的范围为主债权本金及其利息、合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金及××实现抵押权的费用，顺位在先××为上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，担保债务本金金额为肆佰壹拾万元整，并于2013年12月27日办理了抵押登记及房屋他项权证，载明的债权数额为230万元。2015年7月6日，原告韩杰与被告鲁大金签订南京市房地产抵押合同（抵押合同号2015-024756），约定以被告鲁大金名下位于南京市鼓楼区××大街××室房屋作为双方2015年7月6日借款的抵押担保，债务人为鲁大金，房产总价值为310万元，抵押担保的借款本金金额为100万元，借款人履行担保债务期限自2015年7月6日起至2015年12月6日止，抵押担保的范围为主债权本金及其利息，顺位在先××为招商银行，担保债务本金金额为贰佰零捌万元整，并于2015年7月10日办理了抵押登记及房屋他项权证，载明的债权数额为100万元。
2015年8月31日，因被告鲁大金逾期未归还借款，原告韩杰向南京市鼓楼区人民法院提起诉讼，后于2016年2月17日撤回起诉。在该案庭审过程中，被告鲁大金认可与原告之间存在案涉七笔借款及双方口头约定了借期内利息，被告鲁大金自借款后已归还原告韩杰288.82万元，原告韩杰对被告鲁大金还款时间及金额予以认可。本案审理中，原告韩杰确认被告鲁大金还款具体情况如附表一。
再查明，被告鲁大金、詹颖于2005年1月24日登记结婚，2013年7月24日登记离婚，2014年2月28日双方复婚并办理了结婚登记。
庭审中，原告韩杰陈述，双方2015年2月6日的借款借条落款日期2015年1月6日为笔误，实际是2015年2月6日出具的借条和交付款项；双方2015年1月30日借款借条落款日期2014年1月30日亦为笔误，实际是2015年1月30日出具的借条和交付款项。另，双方为办理抵押登记，于2013年12月23日及2015年7月6日签订的两份借款合同并未实际履行，其中2013年12月23日的借款合同对应的是当日出借的228万元借款，2015年7月6日的借款合同对应的是后六笔借款。被告鲁大金在之前庭审中对于案涉借款设立抵押的情况未予否认。
上述事实，有原告陈述、借条、江苏银行结算业务申请书、转账回单、个人结算凭证、个人业务回单、交易流水清单、借款合同、抵押合同、房屋他项权证、房屋登记簿、（2015）鼓民初字第5695号案件开庭笔录、婚姻登记信息查询等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告鲁大金向原告韩杰借款并出具借条，原告履行了款项交付义务，双方之间系民间借贷关系，双方的债权债务关系真实明确、合法有效，应受法律保护。被告鲁大金逾期未归还全部款项，已构成违约，应向原告归还剩余借款本金及利息。
关于借款本金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《民间借贷规定》）第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”双方2013年12月23日借条金额为240万元借款，原告实际向被告鲁大金交付228万元，双方2014年1月22日借条金额为50万元借款，原告实际向被告鲁大金交付35万元，故应将实际出借的金额认定为该两笔借款的本金。另，被告鲁大金在借款后，已按双方约定的利率归还了部分利息，根据《民间借贷规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”故被告鲁大金归还的超过年利率36%部分的利息应折抵本金。2013年12月23日借款剩余本金为1810578.5元（具体计算方法见附表二），2014年1月22日借款剩余借款本金为132019.3元（具体计算方法见附表三），其余五笔借款剩余本金为906406.3元（具体计算方法见附表四）。
关于本案利息，虽然双方在借条中并未约定利息，但被告鲁大金在之前庭审中认可双方口头约定了借期内利息，且已支付了部分利息，双方口头约定利息行为不违反法律规定，本院予以认可。但双方约定的利率均超过法律规定，现原告主张按年利率24%，自2015年7月4日起至被告实际给付之日止计算利息和逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的以被告名下设立抵押的房产优先受偿的问题，双方签订的抵押合同是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，本院予以认可。原告陈述与抵押合同相对应的借款合同未实际履行，而是双方为办理抵押登记而签订，实际对应的主债权是双方借条所确定的借款，被告鲁大金在之前庭审中对办理抵押登记对应的借款为案涉借款未予否认，且该做法符合民间借贷交易习惯，亦与借款金额差距不大，故本院认定抵押权成立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。故原告韩杰对被告鲁大金、詹颖名下位于南京市××××室房屋和被告鲁大金名下位于南京市鼓楼区××大街××室房屋享有优先受偿权，抵押权担保的范围为债权本金及利息，且不超过抵押登记的债权数额。因该两套房产在办理案涉抵押登记之前已设立了抵押权，并办理了抵押登记，故原告韩杰应按设立抵押权先后顺序以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
关于案涉债务能否认定为两被告的夫妻共同债务的问题，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理；但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。被告鲁大金、詹颖于2005年1月24日登记结婚，2013年7月24日登记离婚，2014年2月28日登记结婚，2014年10月29日、2015年1月30日、2月6日、4月16日、5月12日产生的五笔借款发生于两被告夫妻关系存续期间，双方在借款时并未约定借款为被告鲁大金的个人债务，亦无证据证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，应当认定为两被告夫妻共同债务。2013年12月23日、2014年1月22日产生的两笔借款在两被告离婚期间，且借条上没有被告詹颖的签字，无法证明被告詹颖有共同借款的合意，故对原告主张该两笔借款属于夫妻共同债务的意见，本院不予认可。另，因案涉其中五笔借款被认定为夫妻共同债务是基于被告鲁大金和詹颖婚后所得财产共同制的法律规定，故对该债务承担责任时，詹颖的责任范围也应与该财产制相对应，即与夫妻共同生活无关的财产应排除在外。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条及第十八条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益等财产属于夫妻共同所有，一方婚前财产及离婚后取得的财产等属于夫妻一方的财产。本案中，詹颖婚前个人财产及其与鲁大金离婚后取得的财产属于詹颖的个人财产，与夫妻共同生活无关，故詹颖偿还案涉夫妻共同债务应以其与鲁大金的共同财产为限。
被告鲁大金、詹颖经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其已放弃了在一审中举证、质证的权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁大金自本判决生效之日起二十日内向原告韩杰一次性偿还借款本金人民币2849004.1元及利息（按年利率24%，自2015年7月4日起计至实际给付之日止）；
二、原告韩杰有权就被告鲁大金、詹颖名下位于南京市栖霞区环陵路99号07幢103室房屋在230万元范围内，按照抵押权设立的顺序就该房屋折价或拍卖、变卖该房屋所得价款对本金为1810578.5元的借款及相应利息优先受偿；
三、原告韩杰有权对被告鲁大金名下位于南京市鼓楼区汉中门大街2号3幢3103室房屋在100万元范围内，按照抵押权设立的顺序就该房屋折价或拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
四、被告詹颖以其与鲁大金的夫妻共同财产为限对鲁大金的本金为906406.3元的借款及相应利息承担清偿责任；
五、驳回原告韩杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43269元、公告费900元，合计44169元，由原告韩杰负担9169元，被告鲁大金、詹颖负担35000元（原告已预交，二被告在向原告给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 王 姣
人民陪审员 赵 萍
人民陪审员 丁文泽
二〇一七年一月十七日
书 记 员 赵晶晶