安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第00848号
原告：黄小永，女，1984年9月16日出生，�族，职业不详，住浙江省乐清市。
委托代理人：冯云飞，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。
委托代理人：赵玉臻，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。
被告：黄山市金诚投资置业有限公司。
法定代表人：孙秀森，董事长。
原告黄小永诉被告黄山市金诚投资置业有限公司（以下简称金诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法由审判员张斌适用简易程序，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告黄小永的委托代理人冯云飞到庭参加诉讼，被告金诚公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄小永诉称：原被告于2012年8月7日签订《商品房买卖合同》，原告购得被告位于黄山市屯溪区花山路7号黄山凤凰嘉丽国际公寓6幢518室商品房一套。原告按合同约定支付了全部购房款30万元，合同约定被告应于2013年6月30日之前交付房屋，截至2014年12月，被告仍未交付，2014年12月25日，原告委托律师向被告发出律师函，要求解除合同并赔偿损失，但被告未予理会。现原告诉至本院，请求判令：1.解除双方于2012年8月7日签订的《商品房买卖合同》并退还已付购房款30万元；2.按银行同期贷款利率计算并支付原告利息损失，判决被告承担原告为此支出的律师费16000元；3.就前述债权在本案合同项下对应的商品房有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。
黄小永为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
证据二、商品房买卖合同，证明原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告已经支付30万元购房款且被告逾期交房的事实；
证据三、律师函、快递单及跟踪记录，证明原告委托律师发出律师函，向被告做出解除合同的意思表示，而被告已经签收的事实；
证据四、法律事务委托合同、法律服务费发票，证明原告为本案支出律师费1.6万元的事实；
证据五、说明，证明被告承诺给原告开具相对应的购房发票的事实及确认被告收到房款的事实。
金诚公司未作答辩亦未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据综合认证认为：对证据一至五内容真实、合法，且与本案有关联，本院经审查予以确认。
经审理查明：2012年8月7日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的黄山市屯溪区花山路7号“黄山凤凰嘉丽国际公寓”6幢518室房屋一套，该房建筑面积59.74平方米，房屋总价款为30万元，被告应于2013年6月30日前交付房屋，同时约定了逾期交房的违约责任“（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支�已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。……”合同签订后，原告依约于2012年8月7日支付购房款15万元，2012年9月1日支付购房款15万元。被告未能依约交付房屋，2014年12月25日原告委托北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所向被告发出解除房屋买卖合同的律师函，2014年12月28日，被告收到该函且未提出异议。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案为房屋买卖合同纠纷案件，原告依约支付全部购房款，已经履行了合同主要义务，时至原告起诉至本院，被告均未能提供证据证明本案所涉商品房符合交付条件，已构成根本违�，原告合同目的已然不能实现，故原告诉请要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。原被告双方的约定的违约金为1.5万元（30万元×5%），明显低于原告的实际损失，现原告诉请按银行同期同类贷款利率计算其损失，本院予以支持。原告要求被告支付其为本案支出的律师费1.6万元，因无合同约定且无法律依据，本院不予支持。原告诉请对本案涉案商品房享有优先受偿亦无法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，不影响本院依据采信的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一�、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告黄小永与被告黄山市金诚投资置业有限公司于2012年8月7日签订商品房买卖合同；
二、被告黄山市金诚投资置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告黄小永购房款30万元并支付利息（利息计算：其中15万元自2012年8月8日起至实际付清之日止按银行同期同类贷款利率计算利息，另15万元自2012年9月1日起至实际付清之日止按银行同期同类贷款利率计算利息）；
三、驳回原告黄小永其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3377.5元（减半收取，原告已预交），由被告黄山市金诚投资�业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 张 斌
二〇一五年六月二日
书记员 王惠璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权有权赔偿损失。第九十八条：合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第二款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的�约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额�计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。