江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第3656号
原告陈寿元。
委托代理人孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。
被告陈桃元。
被告胡艳云。
委托代理人周勤，江苏水城律师事务所律师，同时代理上述两被告。
原告陈寿元与被告陈桃元、胡艳云房屋买卖合同纠纷一案，经本院于2013年11月22日立案受理后，依法作出（2013）昆千民初字第0873号民事判决书，后两被告依法提起上诉，经苏州市中级人民法院（2014）苏中民终字第2733号民事裁定书发回重审后，本院于2014年10月29日立案受理后，依法重新组成合议庭，并于2014年12月8日公开开庭进行了审理，原告陈寿元及其委托代理人孙君宇、被告陈涛云、胡艳云及两被告共同委托代理人周勤到庭参加诉讼。审理中，两被告明确变更反诉请求，经本院审核，两被告变更后反诉请求不符合反诉条件，故本院对两被告反诉不予理涉，两被告可另行主张。本案现已审理终结。
原告陈寿元诉称�原告与被告陈桃元系同胞兄弟关系。2007年4月17日，被告陈桃元与昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司（以下简称民生拆迁公司）签订房屋拆迁补偿安置协议书一份，被告陈桃元取得拆迁安置房两套。因被告陈桃元无钱购买其中一套房屋（含阁楼）及车库，询问原告是否需要购买，原告考虑到儿子已经长大成人，马上要结婚买房，所以答应被告陈桃元购买。双方口头约定，原告购买被告陈桃元所有的位于昆山市千灯镇文景园X-
X号楼XXX室房屋、阁楼及文景园X-
X号楼XXX室车库（对应公安编号为昆山市千灯镇锦景园X号楼XXX室房屋、阁楼及X号楼XXX室车库），房款共计144207元，其中原告于2007年4月17日支付被告107136元，余款原告也早已支付被告陈桃元。原告取得涉案房屋后一直居住使用至今。现两被告已经办理产证，原告多次要求被告协助办理涉案房屋的产权过户手续，但两被�拒绝。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、两被告协助原告办理昆山市千灯镇锦景园X号楼XXX室房屋（含阁楼）及X号楼XXX室车库的产权过户手续；2、本案诉讼费用由两被告负担。
被告陈桃元、胡艳云共同辩称：1、原被告双方之间不存在房屋买卖关系，本案所涉房屋是拆迁安置房。被告陈桃元没有将其卖给原告，被告陈桃元与原告系同胞兄弟，当时原告的房屋没有拆迁，被告陈桃元系出于好心将本案所涉房屋借给原告使用，双方当时约定待原告乡下老房子拆迁后将本案所涉房屋退还给被告陈桃元。现原告不顾手足之情，在已经拆迁获得三套房屋后，仍强占被告的房屋。2、原告所称已经支付了全部房屋价款于事实不符。原告当时仅支付被告陈桃元107036元，该款系被告陈桃元向原告所借，双方不存在买卖。3、本案所涉房屋于2014年初已经由原�退还给被告，且被告陈桃元与被告胡艳云已经离婚，被告陈桃元离婚后即居住在本案所涉房屋内。故请求驳回原告的诉请。
经审理查明：2007年4月17日，被告陈桃元与民生拆迁公司签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，协议约定：住宅安置地点为文景园新村X-
X号楼XXX室、文景园新村X-X号楼XXX室；自行车库：文景园新村X-X号楼XXX室、文景园新村X-
X号楼XXX室；民生拆迁公司应付被告陈桃元拆迁补偿费总额165595元，安置房房款总额为272731元（其中XXX室房款为88179元及阁楼21186元，XXX室房款为101808元及阁楼23427元，XXX室自行车库款为19159元，XXX室自行车库款18972元），被告陈桃元还应支付民生拆迁公司结算差额款107136元。协议签订后，结算差额款107136元系由原告实际支付，原告并持有涉案房屋的房屋拆迁安置补偿协议书、住宅质量保证书及住宅使用说明书。后原告对�案房屋进行了装修，并实际入住至2014年初。2011年12月1日，被告陈桃元取得涉案房屋的房产证，并交付给原告。房产证显示房屋所有权人为被告陈桃元，房屋座落于昆山市千灯镇锦景园X号楼XXX室（含阁楼），车库座落于昆山市千灯镇锦景园X号楼XXX室，系被告陈桃元单独所有。2013年11月18日，被告陈桃元到昆山市房产交易办理中心补办了涉案房屋的房屋产权证，该房产证显示房屋所有权人为被告陈桃元，共有人为被告胡艳云。2014年2月4日，被告陈桃元两次就涉案房屋与原告发生争议，并导致原告报警，2014年2月5日，被告陈涛元再次与原告发生争议，并导致原告报警，后经民警劝说，原告及其家人同意从涉案房屋中拿了部分生活用品另行找地方住下，走司法途径解决，并在民警邀请炎武社区居委会工作人员对涉案房屋室内物品见证情况下，由被告陈桃元占有居住，其�亦由被告陈桃元交纳相应的水电费。2014年2月18日，被告陈桃元将涉案房屋其中部分出租给案外人，租赁期限为2014年2月20日至2015年2月21日。2014年5月30日，被告陈桃元与被告胡艳云经本院千灯法庭调解离婚，并约定双方共有的位于昆山市千灯镇美景园XX号楼XXX室的房屋所有权归原告胡艳云所有。
另查明：被告陈桃元与原告的同胞大姐陈某甲及母亲均陈述涉案房屋系由原告向被告陈桃元购买。
以上事实由当事人提供的拆迁补偿安置协议书、结算补充协议书、预拆迁协议书、结算差额款收据、房屋所有权证、土地使用权证、装修照片、天然气开户发票、天然气缴费发票、水电费缴纳发票、住宅质量保证书、住宅使用说明书、证人陈某甲、陈某乙、汤某的证人证言以及当事人陈述予以证实。
关于原告提供的证人何某证言，因证人与原告存在法律上利害关系，故对该证人证言不予采纳。
关于被告提供的证人郭某及潘某的证言，因两证人当庭作证对两证人之间存在的事实证词存在相互矛盾之处，故对两证人证言不予采纳。
关于证人汤某、陈某甲、陈某乙的证人证言，三人关于原告向被告陈桃元购买房屋的事实陈述一致，且三证人与原告及被告陈桃元之间均系亲属关系，故对三证人陈述一致的事实予以认可。
关于两被告提供的被告陈桃元的病历，本院认为与本案并无关联，不予认定。
本院认为：综合上述查明事实以及证人证言，结合两被告于2013年11月18日补办房屋产权证的事实，本院可以认定原告与被告陈桃元之间关于涉案房屋系买卖合同关系，双方应按买卖合同关系履行各自义务，享受各自权利。因原告已经实际居住使用涉案房屋多年，且基于原告与被告陈桃元的身份关系，结合原告实际支付107136元的房屋拆迁差额款的实际，本院认定原告已经完成付款义务。被告陈桃元理应将涉案房屋过户至原告名下。被告胡艳云虽作为涉案房屋共有权人，但在2013年11月18日办理共有权证时，其作为被告陈桃元的妻子，在被告陈桃元明显负有将涉案房屋过户给原告的义务时仍变更房屋登记，明显具有恶意，故被告胡艳云应协助被告陈桃元将涉案房屋过户至原告名下。故本院对原告要求两被告协助将位于昆山市千灯镇锦景园X号楼XXX室房屋（含阁楼）及锦景园X号楼XXX室车库产权过户给原告名下的诉讼请求予以支持，过户相关税费由原告陈寿元自行承担。
关于两被告主张涉案房屋系借用给原告使用，与本院查明事实不符，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第十六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款之规定，判决如下：
被告陈桃元、胡艳云于本判决生效之日起十日内协助原告陈寿元将昆山市千灯镇锦景园X号楼XXX室房屋（含阁楼）及锦景园X号楼XXX室车库的产权过户至原告陈寿元名下（相关过户税费由原告陈寿元自行承担）。
案件受理费3184元，财产保全费1240元，合计4424元，由被告陈桃元、胡艳云负担，此款原告已预交，本院不再退还，两被告在本判决生效后十日内直接支付给原告。反诉案件受理费400元，由本院退还给两被告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号，10-550101040009599。
审 判 长 徐福灿
人民陪审员 陈菊英
人民陪审员 汤宝钏
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 王 强