宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬海西商初字第96号
原告：交通银行股份有限公司宁波海曙支行。
代表人：王勤勇。
委托代理人：褚康强。
委托代理人：王怀伦。
被告：竺安国。
原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行（以下简称交行海曙支行）为与被告竺安国金融借款合同纠纷一案，于2012年9月25日诉至本院。本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员江锋独任审判。期间，根据原告的申请，本院于2012年10月16日对被告竺安国名下的位于宁波市海曙区冷静街43弄65号209室房产进行了财产保全。后因被告下落不明，本院依法转为普通程序，组成合议庭审理，并于2012年10月23日向被告竺安国公告送达起诉状副本、证据材料、开庭传票、转换程序通知书等相关应诉及参与诉讼的材料。本院于2013年1月24日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托代理人褚康强到庭参加诉讼，被告竺安国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。
原告交行海曙支行起诉称：2009年10月21日原告与被告签订了编号为2009332540001100464的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告向原告借款399000元用于购买个人住房（房产证号码为：甬海曙字第200910611**号），期限为156个月；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%；被告以上述个人住房为该贷款提供抵押担保（并办理了抵押登记手续），抵押房地产的共有人卓松菊亦在该合同共有人栏中签名，同意以该房地产提供抵押担保。原、被告双方还约定了其他权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，但是被告并未按合同第六条第6.2款的约定，于2012年5月21日开始便未足额按期还款。被告违约的事实清楚，根据合同第十六条第（2）项的约定，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。原告为实现债权而提起诉讼，聘请律师参与诉讼，共支付律师费18000元。为此原告诉至法院请求判令：一、被告立即偿还原告借款本金338560.50元、利息6880.59元、罚息126.05元（利息等暂算至2012年9月24日，以后的利息、罚息等按照合同约定计算，息随本清）；二、被告立即赔偿原告为实现债权而支出的律师费18000元；三、被告对第一、二项款项的支付承担抵押担保责任，原告对被告提供的抵押物（他项权证号：甬房他证海曙字第T200910251**号）的处置所得享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告对其诉讼请求一、三项变更为：一、被告立即偿还原告借款本金338560.50元、利息6880.59元、罚息126.05元（利息等暂算至2012年9月24日，以后的利息、罚息等按照合同约定计算至判决确定的履行日止）；三、原告对被告提供的抵押物（他项权证号：甬房他证海曙字第T200910251**号）的处置所得享有优先受偿权。
为此，原告交行海曙支行向本院提交了如下证据材料：
1.编号为2009332540001100464的《个人房产抵押贷款合同》一份，拟证明原、被告之间存在借款抵押关系以及双方约定权利义务的事实；
2.借款凭证一份，拟证明原告于2009年10月21日依约向被告发放贷款399000元的事实；另证明原、被告之间借贷合同于2009年10月21日生效的事实；
3.房地产资料证明书一份，拟证明坐落于宁波市海曙区冷静街43弄65号209室的房产属于被告所有的事实；
4.房屋他项权证一份，拟证明被告已将其所有的房屋抵押给原告，双方已于2009年10月20日办理抵押登记手续的事实；
5.贷款详细信息查询一份，拟证明被告拖欠原告贷款本息的情况，截止2012年9月24日被告尚积欠原告贷款本金338560.50元、利息6880.59元、罚息126.05元的事实；
6.《聘请律师合同》一份、律师费发票一份，拟证明原告为实现债权聘请律师而支出律师费18000元的事实。
被告竺安国既未到庭答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告交行海曙支行提交的上述证据材料，因被告竺安国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃对本案进行抗辩和质证的权利。
经审核，原告所提交的证据1、2、3、4、5、6真实、合法且和本案具有关联性，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
综上，本院认定下列事实：
2009年10月21日，原告交行海曙支行与被告竺安国签订编号为2009332540001100464的《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：原告向被告发放个人房屋抵押贷款，借款用途为购买宁波市海曙区冷静街43弄65号209室的房屋；金额为399000元，贷款期限为156个月，贷款利率以中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，据此确定月利率为3.465‰；还款为等额本息还款法，还款日为放款日的对应日；本合同项下贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告竺安国以其所有的位于宁波市海曙区冷静街43弄65号209室的房产提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；被告违反本合同的约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放贷款全部提前到期。共有人卓松菊在《个人房产抵押贷款合同》上签字。2009年10月20日，原、被告双方办妥抵押登记手续，次日，原告向被告发放贷款。自2012年5月21日开始，被告便未足额按期还款，截止2012年9月24日已连续逾期还款五期，积欠原告借款本金338560.50元，暂计至2012年9月24日的利息为6880.59元、罚息126.05元。另查明，原告为实现债权支出律师费18000元。
本院认为：原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方真实意思表示，且原告已按约向被告发放了贷款，故本合同合法有效，受法律保护。被告理应按约履行还款义务，现被告连续逾期构成违约，应依法按约承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还全部贷款并结清利息等，故原告要求被告立即偿还借款本金、利息、罚息等和为实现债权而支出的律师费的诉讼请求，理由正当、合法，应予支持。原告与被告签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理抵押登记手续，故原告在被告不履行到期债务的情况下对被告提供的抵押物即被告名下的位于宁波市海曙区冷静街43弄65号209室的房产享有抵押权，有权优先受偿。被告竺安国经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告竺安国于本判决生效之日起十日内一次性归还原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行借款本金338560.50元，利息6880.59元、罚息126.05元（利息等暂计至2012年9月24日，以后的利息、罚息等按原、被告签订的编号为2009332540001100464的《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告竺安国在本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行为实现债权而支出的律师费18000元；
三、原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行对被告竺安国名下的位于宁波市海曙区冷静街43弄65号209室的房产（房屋所有权证号：甬海曙字20091061134号；他项权证号：甬房他证海曙字第T200910251**号）享有抵押权，有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6755元，保全费2320元，合计9075元，由被告竺安国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为810060143738093001，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 江 锋
代理审判员 苏廷文
人民陪审员 俞美仕
二〇一三年一月二十四日
代书 记员 章ＸＸ