贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0804民初506号
原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行，住所地贵港市金港大道832号。
负责人陈锦秋，该行行长。
委托代理人刘玉军，男，1968年6月12日出生，汉族，该支行职工。
委托代理人农天增，男，1973年8月11日出生，壮族，该支行职工。
被告谭黎明，男，1982年11月18日出生，壮族，住贵港市覃塘区。
被告陈芃成，男，1992年3月19日出生，壮族，住贵港市港北区。
上述两被告共同委托代理人朱绍欢，广西诚济律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行诉被告谭黎明、陈芃成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员韦福义独任审判，于2016年5月30日公开开庭进行了审理，书记员吴添霞担任记录。原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行的委托代理人刘玉军、农天增，被告谭黎明、陈芃成的委托代理人朱绍欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行诉称，被告谭黎明与原告于2013年11月14日签订了《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，以被告谭黎明作为几款人，被告陈芃成作为借款抵押人。根据上述合同规定，原告同意被告谭黎明在最高额可循环贷款额度用款人民币46万元，额度有效期3年（即2013年11月14日至2016年11月13日），最高额可循环项下单笔贷款期限不得超过一年，贷款发放日期应在额度核定有限期内且最迟到期日不超过额度有限期限。被告陈芃成所有位于贵港市金田路与布山路交汇处西南角.吉祥花园1幢1-××号房产（贵港房权证港北区字第××号）为上述货款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。按照上述《借款合同》的规定，借款人谭黎明在借款期限内，须按月结息，并于到期日结清本息。该贷款46万元于2015年11月11日到期，但借款人谭黎明不能按期偿还贷款本金46万元及相应利息19311.24元（利息暂计至2016年2月20日止，以后利息按合同约定利率计算）。现被告谭黎明未能按合同约定偿还本息，已经构成违约。原告认为，被告的违约行为已经侵害原告的合法权益，原告要求被告立即偿还借款本息，并终止合同的履行。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告偿还贷款本金46万元及利息19311.24元（利息暂计至2016年2月20日止，以后利息按合同约定利率计算），本息合计479311.24元，并终止合同；2、被告陈芃成用于抵押的房产在依法拍卖或变卖后所得款项优先偿还原告的贷款本息；3、被告陈芃成对上述债务承担连带保证责任；4、被告承担全部诉讼费用。被告谭黎明、陈芃成辩称，1、借款是事实，偿还借款本金及利息请求法院按双方的合同约定进行计算。另外，本借款合同的期限尚未期满，两被告请求原告能够延期，按照合同的借款期限来继续履行合同。2、本次借款既有物的担保又有保证人的担保，被告陈芃成所承担的保证责任应该是物的担保以外的债权。按双方在签订借款合同时所确认的当时抵押房产的价值是76.8万元，而本次借款本息是479311.24元，因此，抵押房产的价值足够偿还本次借款本息，被告陈芃成不应当承担连带保证责任。
经审理查明，2013年11月14日，被告谭黎明与原告签订一份《农户贷款借款合同》（合同编号：45020120130107411），约定：（1）被告谭黎明在最高额可循环借款额度内向原告申请借款人民币46万元，借款额度有效期间2013年11月14日至2016年11月13日，单笔借款期限最长不超过1年，借款利率为浮动利率，采用按月付息，到期还本，利随本清还款方法。借款人未按约定期限归还借款本金，自逾期之日在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；（2）担保的方式为最高额抵押；（3）借款人未按合同约定按期足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布借款立即到期，行使担保债权，终止合同。同日，被告陈芃成作为担保人在该借款合同上签名捺印，约定被告陈芃成以其位于贵港市金田路与布山路交汇处西南角.吉祥花园1幢1-××号房产（贵港房权证港北区字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，担保范围：借款本息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现借款债权和担保权而发生的一切费用（包括律师费、诉讼费等）。同时，被告陈芃成与原告签订一份《保证合同》（合同编号：450201201301074），约定被告陈芃成为被告谭黎明的上述借款本息提供连带责任保证。合同签订后，2013年11月14日，原告与被告陈芃成到贵港市房产管理局办理抵押登记手续（他项权证号：贵港房他证港北区字第3667**号）。2013年11月15日，原告依约向被告谭黎明发放了贷款46万元。被告谭黎明用款后在第一笔可循环贷款到期日前依约偿还本息，但在第二笔可循环贷款到期日（2015年11月11日）前未能按约偿还借款利息。至2016年2月20日止，被告谭黎明尚欠原告借款本金46万元、利息19311.24元。
本案在诉讼过程中，原告于2016年4月19日向本院提出财产保全申请，要求查封被告陈芃成名下的位于贵港市金田路与布山路交汇处西南角.吉祥花园1幢1-××号房产（房产证号：贵港房权证港北区字第××号）。同日，本院依法作出裁定对上述财产采取查封保全措施。
以上事实，有当事人陈述、营业执照、身份证、《农户贷款借款合同》、《保证合同》、房产证、他项权证、房地产抵押清单、业务凭证、民事裁定书等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告谭黎明、陈芃成分别签订的《农户贷款借款合同》、《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约发放贷款46万元给被告谭黎明使用，已履行了自己的义务，但被告谭黎明未按合同约定偿还借款，截止2016年2月20日尚欠原告借款本金46万元、利息19311.24元（利息暂计至2016年2月20日）。被告谭黎明的行为已违反了合同约定，原告按约定可以要求被告谭黎明偿还贷款本息，并终止与被告谭黎明签订的借款合同。因此，原告请求被告谭黎明偿还贷款本金46万元、利息19311.24元（利息暂计至2016年2月20日，此后的利息按合同约定计付至清偿之日止）并终止合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈芃成以其位于贵港市金田路与布山路交汇处西南角.吉祥花园1幢1-××号房产为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告陈芃成与原告约定为被告谭黎明的上述借款本息承担连带责任保证，但因本案既有物的抵押担保，又有人的保证，根据担保法第二十八条规定，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，故本院对原告主张被告陈芃成承担连带保证责任的请求不予全部支持，被告陈芃成仅对主合同的债务在原告实现抵押权优先受偿以外的债权承担连带保证责任。为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条第（七）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告谭黎明偿还原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行借款本金46万元、利息19311.24元（利息暂计至2016年2月20日，此后的利息按合同约定计付至清偿之日止），终止原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行与被告谭黎明、陈芃成于2013年11月14日签订的《农户贷款借款合同》；
二、原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行对被告陈芃成用于抵押担保的位于贵港市金田路与布山路交汇处西南角.吉祥花园1幢1-××号房产（房产证号：贵港房权证港北区字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告陈芃成对上述第一项债务在原告实现上述第二项物的担保后的债权承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行的其他诉讼请求。
本案受理费8490元，适用简易程序审理减半收取为4245元，财产保全申请费3520元，共7765元，由被告谭黎明、陈芃成共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费8490元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 韦福义
二〇一六年六月十六日
书记员 吴添霞