山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民四商初字第143号
原告中国银行股份有限公司青岛浮山所支行。
负责人李昕，行长。
委托代理人刘宝宏，山东润世律师事务所律师。
被告青岛三冠箱包有限公司。
法定代表人唐爱民，总经理。
被告ＸＸ。
被告唐爱民。
原告中国银行股份有限公司青岛浮山所支行诉被告青岛三冠箱包有限公司（以下简�三冠公司）、被告ＸＸ、被告唐爱民金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月27日受理后，由代理审判员程超担任审判长并担任本案主审，与代理审判员李鸿宾、代理审判员刘昭阳共同组成合议庭，向三被告公告送达了民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书及开庭传票。本院于2014年1月13日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人刘宝宏到庭参加了诉讼。三被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月24日，原告与三冠公司签订2012年中浮山授额字11号《授信额度协议》，原告给予三冠公司授信额度1500万元。根据《授信额度协议》约定，征得唐爱民同意，原告与ＸＸ签订2012年中浮山额保人字11号《最高额保证合同》和2012年中浮山额抵字11号《最高额抵押合同》，ＸＸ对《授信额度协议》项下发生�债权承担最高1700万元的连带责任保证，并以其所有的青房地权市字第20××37号房地产权证项下位于青岛市市南区东海西路39号12层房屋为原告债权提供抵押担保，房地产他权证号为：青房地权市他字第20××24号。2012年9月24日，根据2012年中浮山授额字11号《授信额度协议》，三冠公司与原告签订2012年中浮山借字11号《流动资金借款合同》，三冠公司向原告借款人民币1500万元，固定年借款利率为7.8%，借款合同期自2012年9月25日起至2013年9月24日止，原告于2012年9月25日发放贷款。自2013年4月至今，多人对ＸＸ、唐爱民提起诉讼，并将抵押房屋查封保全，依据《授信额度协议》第十条第（二）款之约定，要求三冠公司立即偿还全部借款，并赔偿给原告所造成的损失。请求判令：一、被告三冠公司立即偿还原告借款本金人民币1500万元及利息758077.41元（截止至2014年1月12日，此后�利息按合同约定计算）；二、被告三冠公司赔偿原告为行使债权而支出的律师费人民币40万元；三、原告对抵押物享有优先受偿权；四、被告ＸＸ、被告唐爱民对被告三冠公司在本案中所承担债务负连带清偿责任。
被告三冠公司、被告ＸＸ、被告唐爱民均未作答辩。
经审理本院查明：2012年9月24日，原告与三冠公司签订2012年中浮山授额字11号《授信额度协议》，约定：授信额度金额为人民币1500万元；综合授信额度期限为本协议生效之日起至2013年8月18日；三冠公司未按本协议、单项协议的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权要求三冠公司赔偿因其违约而给原告造成的损失。同日，原告与ＸＸ签订2012年中浮山额保人字11号《最高额保证合同》，约定：ＸＸ为上述《授信额度协议》及将要签署的单项协议项下三冠公司的债务在最高本金余额人民币1700万元以及�应利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）的范围内提供连带保证责任担保；保证期间为从主债权发生期间届满之日起两年。同日，ＸＸ的妻子唐爱民向原告出具《同意函》，承诺同意以与ＸＸ的夫妻共同财产承担原告与ＸＸ签订的2012年中浮山额保人字11号《最高额保证合同》项下的担保责任。同日，原告与ＸＸ签订2012年中浮山额抵字11号《最高额抵押合同》，约定：ＸＸ以其所有的位于青岛市市南区东海西路39号12层1556.11平方米的房产为上述《授信额度协议》及将要签署的单项协议提供最高额抵押担保，抵押担保债权的最高本金余额为人民币1700万元以及相应利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）。同日，ＸＸ的妻子唐爱民向原告出具《同意函》，承诺同意以上述房产为2012年中浮山额抵字11号《最高额抵押合同》项下的主债权设立抵押。同日，原告取得青房地权市他字第20××24号房地产他项权证。
2012年9月25日，原告与三冠公司签订2012年中浮山借字11号《流动资金借款合同》，约定：本合同为2012年中浮山授额字11号《授信额度协议》项下的单项协议；借款金额为人民币1500万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算，按月结息，每月20日为结息日；借款利率为固定年利率7.8%，逾期还款按罚息利率计收罚息，罚息利率为基础利率水平上加收50%，罚息利率为浮动利率，首个浮动周期内基础利率为借款利率，浮动周期为12个月，自逾期之日起每个浮动周期重新定价一次，下一个浮动周期内的基础利率为按重新定价日中国人民公布施行的同档次贷款基准利率上浮50%；借款人违约的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。同日，三冠公司向原告出具提款申请书。同日，原告向三冠公司发放借款人民币1500万元。借款到期后，三冠公司未还款，ＸＸ、唐爱民未履行保证义务。截止至2014年1月12日，三冠公司尚欠原告借款本金人民币1500万元及利息758077.41元。
2013年12月1日，原告与山东润世律师事务所签订委托代理合同，约定原告委托山东润世律师事务所律师代理本案诉讼，代理费的金额为人民币40万元。2014年1月9日，原告向山东润世律师事务所汇款人民币40万元。2014年1月10日，山东润世律师事务所向原告开具了金额为40万元的律师费发票。
诉讼中，原告申请对被告的财产采取保全措施。合议庭于2013年9月11日就原告的申请进行了合议，并作出（2013）青民四商初字第143号民事裁定，查封了被告的财产。
以上事实，有原告提交的本院确认的授信额度协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同、同意函、房地产他项权证、提款申请书、借款借据、利息清单、委托代理合同、律师费付款凭证、律师费发票等证据以及本院法庭审理笔录在案证实，本院予以采信。
本院认为：原告分别与三冠公司、ＸＸ签订的《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均应是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，上述合同均具有法律效力。原告依约发放了借款，履行了合同义务。《最高额抵押合同》所约定的抵押房产办理了抵押登记，原告对抵押物所处分的价款享有优先受偿权。三冠公司未按合同约定向原告偿还借款，ＸＸ未按合同约定履行保证义务，均应承担违约责任。
ＸＸ的妻子唐爱民向原告出具《同意函》，承诺以与ＸＸ的夫妻共同财产承担《最高额保证合同》项下的担保责任，故《最高额保证合同》所约定的保证责任及于ＸＸ与唐爱民的夫妻共同财产。但唐爱民未与原告签订保证合同，故其不是独立的保证人，其不应对原告的债权承担独立的保证责任。对于原告主张唐爱民承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
《授信额度协议》、《流动资金借款合同》仅约定了三冠公司违约，原告有权要求三冠公司赔偿因其违约而给原告造成的损失，但未对律师费的负担进行约定。律师费并非原告必须支出的费用，原告关于律师费的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。虽然《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定了律师费属于担保的范围，但是，担保合同为借款合同的从合同，从合同约定的担保范围不应超过主合同约定的债务范围。因此，ＸＸ亦不应承担原告为本案诉讼支出的律师费损失。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告青岛三冠箱包有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛浮山所支行借款本金人民币1500万元及利息758077.41元（已计算至2014年1月12日，此后至本判决确定的给付之日的利息按《流动资金借款合同》的约定计付）；
二、被告ＸＸ对上述第一项承担连带清偿责任（被告ＸＸ承担保证责任的财产范围包括但不限于其与被告唐爱民的夫妻共同财产）。被告ＸＸ承担保证责任后，有权向被告青岛三冠箱包有限公司追偿；
三、如果被告青岛三冠箱包有限公司未履行上述第一项的给付务，原告中国银行股份有限公司青岛浮山所支行有权对青房地权市他字第201274724号房地产他项权证项下的抵押房产所处分的价款优先受偿；被告ＸＸ承担担保责任后，有权向被告青岛三冠箱包有限公司追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司青岛浮山所支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费112339元、财产保全费5000元，由被告青岛三冠箱包有限公司、被告ＸＸ负担。因原告已预交，由被告青岛三冠箱包有限公司、被告ＸＸ于本判决生效之日起10日内将上述款项给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 程 超
代理审判员 李鸿宾
代理审判员 刘昭阳
二〇一四年一月二�三日
书 记 员 延圆圆