安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）濉民一初字第03131号
原告：李文臣，男，1978年3月1日出生，汉族，居民，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：张少春，安徽省淮北市烈山区烈山镇法律服务所法律工作者。
委托代理人：周见，安徽省淮北市烈山区烈山镇法律服务所法律工作者。
被告：闫化动，男，1972年12月31日出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。
被告：苏文波，女，1975年11月2日出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。
上述两位被告共同的委托代理人：王玉祥，安徽辰元律师事务所律师。
上述两位被告共同的委托代理人：郝朝虎，安徽辰元律师事务所律师。
原告李文臣与被告闫化动、苏文波房屋买卖合同纠纷一案，于2014年10月8日向本院起诉。本院受理后，后依法由审判员吴燕适用简易程序，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。李文臣及其委托代理人周见，闫化动、苏文波及其共同的委托代理人王玉祥到庭参加诉讼本案现已审理终结。
李文臣诉称：两被告系夫妻关系。2014年8月21日，原告与两被告就两被告所有的坐落于濉溪县岱河路生资公司家属楼507室房屋达成房屋买卖合同，合同约定房产总价格27万元，购房定金5万元，2014年9月5日为剩余房款及涉案房产交付日。合同签订后，原告即按合同约定将购房定金交付两被告。而2014年9月5日原告向两被告交付剩余房款时，两被告却反悔，在拒绝接受剩余房款的同时，不愿将涉案房屋出售给原告，经多方协商无果。故诉请法院判令被告双倍返还购房定金10万元；诉讼费用由被告承担。
李文臣为证明其主张，举证：1、李文臣的身份证。证明李文臣的身份情况。2、人口信息查询单。证明两被告的身份情况。3、房屋买卖合同、收条、房屋所有权证。证明房屋买卖的约定及履行情况。4、李文臣手机短信截屏。证明2014年9月4日李文臣通知苏文波次日过户付款，9月5日要求苏文波缴纳个人所得税，9月9日同意支付余款22万元。
闫化动、苏文波辩称：如本案存在违约情形，先违约的一方是原告，原告应将剩余房款于2014年9月5日一次性付予答辩人，但原告至今未付，根据合同约定，答辩人对原告缴付的定金可以不予退还，原告诉请缺乏事实依据；双方签订的房屋买卖合同违反了法律强制性规定，应为无效合同，建议驳回原告的诉讼请求。
闫化动、苏文波针对其抗辩事实和理由，举证：1、闫化动、苏文波的身份证复印件。证明闫化动、苏文波的身份情况。2、工商注册信息查询单。证明濉溪县城南兴盛信息咨询部负责李文臣；濉溪县兴盛中介服务所负责人王慧君，经营场安徽省淮北市濉溪县淮海路工程处南，经营范围中介服务。3、照片两张。证明“兴盛房产”的业务及公示的电话号码情况。4、名片一张。证明“兴盛房产”公示的是李文臣的手机号码。5、录音光盘。证明兴盛中介老板李文臣购买苏文波房屋，后要求苏文波支付税费1万元，双方发生争执等情况。
经庭审举证、质证，闫化动、苏文波对李文臣所举证据1-2元异议；对证据3的真实性无异议，认为房屋买卖合同无效；认为证据4不能证明被告于2014年9月5日拒绝与原告办理过户手续，也不能证明原告已把房款支付给被告。李文臣对闫化动、苏文波所举证据1无异议；认为证据2查询信息与本案无关；对证据3-4的真实性无异议，认为与本案无关联性；对证据5认为是否是三方协议与本案无关，不能作为抗辩双方合同合法有效的证据。
本院认为：李文臣所举证据1-4与闫化动、苏文波所举证据1-4及证据5中李文臣要求苏文波支付税费1万元双方发生争执的内容之间能够相互印证，证明本案的基本事实，具有客观性、合法性和与本案的关联性，应予认定；闫化动、苏文波所举证据5中其他内容因形式不合法且无其他证据印证，不能证明其真实性，不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2014年8月21日，闫化动、苏文波夫妻与李文臣分别作为甲方、乙方签订房屋买卖合同，约定李文臣购买闫化动、苏文波所有的位于安徽省濉溪县岱河路生资公司家属楼507室的房产，价格27万元，购房定金5万元，乙方于2014年9月5日将剩余房款一次性付给甲方，甲方配合办理房产过户手续，双方按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，约定房产过户所需一切费用由李文臣承担。同时约定，乙方违约，乙方所邀定金不退；甲方违约，应双倍返还定金给乙方。合同签订后，李文臣按照约定向闫化动、苏文波支付购房定金5万元。2014年9月5日，李文臣通知闫化动、苏文波交付房款，办理房屋过户手续，同时要求闫化动、苏文波支税费1万元，双方发生争执。
另查明：李文臣与闫化动、苏文波签订合同所在濉溪县兴盛中介服务所为个体工商户，登记负责人王慧君与李文臣系夫妻关系，李文臣为该中介所业务负责人。
上述事实，有当事人陈述、书证、证人证言等证据在卷作证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李文臣与闫化动、苏文波签订的房屋买卖合同不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。因李文臣所举证据不能证明闫化动、苏文波的行为构成违约，故对其要求闫化动、苏文波双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条、第一百三十三条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、第三十七条、第六十条、第六十一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告李文臣的诉讼请求。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告李文臣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 吴 燕
二〇一四年十二月二十九日
书记员 张小雨
附：相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条第三款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。