辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第77号
上诉人（原审被告）：刘立强，男，1968年5月2日出生，汉族，住址：辽宁省大连经济技术开发区。
被上诉人（原审原告）：沈阳西雅帝环境物业管理有限公司，住所地：沈阳市大东区大北关街2号。
法定代表人：ＸＸ慧，该公司董事长。
委托代理人：郑伟，辽宁正时律师事务所律师。
上诉人刘立强因与被上诉人沈阳西雅帝环境物业管理有限公司（以下简称西雅帝物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2014）大东民小字第3059号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员李倩担任审判长，代理审判员王纪，代理审判员史舒畅参加评议的合议庭，于2015年1月5日公开开庭审理了本案，上诉人刘立强，被上诉人西雅帝物业公司的委托代理人郑伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告西雅帝物业公司一审起诉称：刘立强系城中艺景2号楼2-17-2室业主，与西雅帝物业公司及永嘉特尔房地产（开发商）签订《前期物业管理服务协议》及《业主公约》《物业管理服务合同》（其房屋建筑面积为104.67平方米）�对物业服务管理及缴费时间、标准等都做了具体的约定。从刘立强入住开始，西雅帝物业公司就按照约定提供相应的物业服务，自2010年11月5日开始，虽经西雅帝物业公司多次催缴物业费，刘立强仍一直欠至2014年11月5日，刘立强共欠物业费5024元、电梯576元、滞纳金9900元，合计人民币15，500元。故起诉来院，请求判令刘立强支付物业费、电梯费及滞纳金共计15，500元，本案的诉讼费用由刘立强承担。
原审被告刘立强一审辩称，不缴纳物业费的原因是小区管理不好，园区内偷盗非常严重。业主会所内放置易燃物，物业在业主会所内出租麻将社，危害业主权益，我两年没在此园区居住过。我于2008年入住后发现窗户漏雨，开发商一直没有给我维修过，我要求西雅帝物业公司维修西雅帝物业公司让我先交物业费，才可以维修。我想先交一年的物业费，西雅帝物业公司不同意。
原法院审理查明，西雅帝物业公司与沈阳市大东区城中艺景业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定西雅帝物业公司为刘立强所在小区提供物业服务，物业管理服务标准为：“按建筑面积每月每平方米1.0元向业主或物业使用人收取”。刘立强2号楼2-17-2室业主（其房屋建筑面积为104.67平方米）。自2010年11月5日至2014年11月5日起共计拖欠住宅物业服务费计5024元、电梯费576元（48个月）至今未付。
原审法院认为，西雅帝物业公司与沈阳市大东区城中艺景业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，应认定合法有效，对西雅帝物业公司、刘立强均具有约束力。刘立强已经实际接受了西雅帝物业公司的物业服务，故西雅帝物业公司要求刘立强支付住宅物业费的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。关于西雅帝物业公司提出要求刘立强支付滞纳金的诉讼请求，因西雅帝物业公司物业管理未达到尽善尽美，故对西雅帝物业公司要求滞纳金的诉讼请求，该院不予支持。关于刘立强提出的窗户漏雨的问题，因系房屋质量问题，刘立强应向开发商主张权利。关于刘立强提出园区内偷盗非常严重，业主会所内放置易燃物，西雅帝物业公司将业主会所内出租麻将社，危害业主权益的问题，因刘立强未举证证明且上述问题与西雅帝物业公司物业服务合同约定的服务的标准并无明显差别，故刘立强不能以此为由拒交物业费。
原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百六十二条之规定，判决：一、被告刘立强于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳西雅帝环境物业管理有限公司自2010年11月5日至2014年11月5日（48个月）的住宅物业�5024元、电梯费576元；二、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费已减半收取25元，由被告负担。
宣判后，刘立强不服一审判决，向本院提出上诉称，上诉人不同意原审判决，要求：1、被上诉人公开业主会所出租期间的所得（一共两年）；2、要求被上诉人的失职导致上诉人无法居住，近两年零四个月在外居住，要求赔偿900元／月×28个月=21，600元及误工费2000元。理由：1、居住期间，园区产生大面积普遍性偷盗，上诉人丢失过高档物品和自行车，治安亭经常无人看守；2、业主会所出租放可燃物品，离上诉人房屋几米远，与物业管理员交涉无果；3、居住期间房屋发生大面积漏水，多次维修无果，去年小区进行房屋整体�修，上诉人并不在维修范围之内。故请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人西雅帝物业公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。上诉人所说的偷盗行为属于刑事案件，物业公司无法完全避免，偷盗行为的发生不应当作为业主拒绝缴纳物业费的理由。上诉人所提到的业主会所，开发商没有移交给物业公司，物业公司对其没有管理权，也没有管理义务。房屋漏水是质量问题，应该是开发商维修，而不是被上诉人。
本院审理查明事实与原审法院查明事实基本一致。
上述事实，有原告提供的物业管理服务合同等证据，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为：被上诉人与沈阳市大东区城中艺景业主委员会签订的《物业管理服务合同》均是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效�同时，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。因此，在被上诉人业已提供物业服务的情况下，上诉人应按照合同内容以及上述法律规定履行其应承担的缴纳物业费义务。上诉人虽提供了其自行制作的照片以及证人证言用以证明小区存在盗窃、房屋漏水、业主会所出租、物业服务不到位等问题，但因证人未到庭参加诉讼，且上述证据均无法充分证明被上诉人在履行义务时存有瑕疵，故应承担举证不能的后果。
关于上诉人在二审提出的“要求1、被上诉人公开业主会所出租期间的所得（一共两年）；2、要求被上诉人的失职导致上诉人无法居住，近两年零四个月在外居住，要求赔偿900元／月×28个月=21，600元及误工费2000元”等主张，本院认为，上诉人的该主张系为独立的二审新增加诉讼请求，因此本�不予审理。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人刘立强承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 倩
代理审判员 王 纪
代理审判员 史舒畅
二〇一五年一月十五日
书 记 员 李 颖
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
沈阳市中级人民法院
民事判决书
（2015）沈中民二终字第00077号
上诉人刘立强因物业服务合同纠纷一案，不服××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开（或不公开）开庭审理了本案。……（写明当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。（未开庭的，写：“本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。”）
……（概括写明原审认定的事实和判决结果，简述上诉人提起上诉的请求和主要理由，被上诉人的主要答辩，以及第三人的意见。）
经审理查明，……（写明二审认定的事实和证据）。
本院认为，……（根据二审查明的事实，针对上诉请求和理由，就原审判决认定事实和适用法律是否正确，上诉理由能否成立，上诉请求是否应予支持，以及被上诉人的答辩是否有理等，进行有分析的评论，阐明维持原判或者改判的理由）。依照……（写明判决所依据的法律条款项）的规定，判决如下：
……（写明判决结果。分四种情况：
第一、维持原判的，写：
“驳回上诉，维持原判。”
第二、全部改判的，写：
“一、撤销××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决；
二、……（写明改判的内容，内容多的可分项书写）。”
第三、部分改判的，写：
“一、维持××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决的第×项，即……（写明维持的具体内容）；
二、撤销××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决的第×项，即……（写明撤销的具体内容）；
三、……（写明部分改判的内容，内容多的可分项书写）。”
第四、维持原判，又有加判内容的，写：
“一、维持××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决；
二、……（写明加判的内容）。”）
……（写明诉讼费用的负担）。
本判决为终审判决
审判长
审判员
二〇一五年一月二十日
书记员