安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖12民终2310号
上诉人（原审原告）：安徽省春益房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市开发区南二环路南侧，组织机构代码74089801-2。
法定代表人：杨大春，该公司董事长。
委托代理人：闫磊铭，上海宇弘勤律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王金良，男，汉族，1952年8月18日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。
委托代理人：王军，男，1978年2月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区，系王金良之子。
委托代理人：吴勤，安徽春源律师事务所律师。
上诉人安徽省春益房地产开发有限公司因与被上诉人王金良房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2016）皖1204民初182号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人安徽省春益房地产开发有限公司的委托代理人闫磊铭，被上诉人王金良的委托代理人王军、吴勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽省春益房地产开发有限公司上诉请求：依法改判或将本案发回重审。事实和理由：一审法院应当依据安徽省春益房地产开发有限公司要求王金良履行付款义务的宽限期届满之日确定本案的诉讼时效起点；王金良主张其与王东升联合购房没有依据；双方对安徽省春益房地产开发有限公司是否收到王金良支付的购房款分歧较大，应委托鉴定机构审计确定。
王金良辩称，王金良已全部履行了支付安徽省春益房地产开发有限公司购房款的义务，一审法院对该事实已予认定；即使王金良未付清购房款，从2009年8月20日之后的60日起，安徽省春益房地产开发有限公司应在两年内主张权利。安徽省春益房地产开发有限公司提起本案诉讼超过诉讼时效。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
安徽省春益房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：王金良支付购房款1850400元及利息暂计为444096元（利息按年息24%计至剩余房款缴纳完毕时止），合计2294496元；王金良支付违约金暂计为555120元（违约金按日万分之三计至购房款支付完毕时止）；王金良负担本案诉讼、鉴定费用。
一审法院认定事实：安徽省春益房地产开发有限公司开发阜阳市颍泉区人民东路79#春益苑房地产。王东升于2009年8月6日预定1#商住楼M18-M25号房屋，支付定金300000元，由安徽省春益房地产开发有限公司开具收据一张。王金良承认与王东升协商其中的M18、M19、M25三间卖给王金良，王金良与王东升属于联合购房。2009年8月7日，王金良通过中国农业银行转款874000元给安徽省春益房地产开发有限公司，作为购房首付款。2009年8月11日，安徽省春益房地产开发有限公司给王金良出具收据一份，证明收到M18、M19、M25的上述购房款。2009年8月20日，安徽省春益房地产开发有限公司与王金良签订《商品房买卖合同》，约定购房款2724400元，付款方式为一次性付款，并注明买受人已付清购房款，房屋于2009年8月27日前交付使用等。2009年9月4日，安徽省春益房地产开发有限公司开具三张购房发票，合计金额为2724400元。2009年9月9日，王金良办理了房产登记手续。2009年8月29日，安徽省春益房地产开发有限公司给王东升开具收据，证明收到王东升购房款437810元整，为M20-M24商业购房款。2009年8月15日，安徽省春益房地产开发有限公司出具证明一份，证明王东升购买该公司开发的坐落于阜阳市人民东路79#，丘地号为42259775-1，总面积为540.96平方米的房产，王东升已支付定金4830000元，即日起该商业用房王东升享有使用权及对外租赁权。2010年7月15日，安徽省春益房地产开发有限公司出具证明一份，证明王东升购买该公司开发的坐落于阜阳市颍泉区人民东路79#春益苑1#商住楼M18-M25，总面积为540.96平方米的房产已付清房款。2015年12月8日，上海宇弘勤律师事务所委托安徽光明司法鉴定所作出光明司法【2015】光明鉴定第06号《安徽光明司法鉴定所对春益苑M18、M19、M25号商业用房销售款回收情况的司法会计鉴定报告》，结论为：被鉴定人安徽省春益房地产开发有限公司销售给王金良的春益苑M18、M19、M25号共三间商业用房总价款2724400元，实际收回王金良房款874000元，截至2015年8月31日王金良欠缴购房款1850400元。安徽省春益房地产开发有限公司依据该鉴定诉至一审法院。一审法院依职权通知王东升到庭陈述，王东升认可与王金良共同购买房屋的事实。
一审法院认为，涉案房屋买卖合同合法有效。安徽省春益房地产开发有限公司将房屋交付给王金良使用，并办理了房屋过户手续，该房屋物权发生变动。安徽省春益房地产开发有限公司主张王金良未全额支付房屋购房款，并提供司法鉴定报告予以佐证；王金良认为购房款已经全部支付，并提供安徽省春益房地产开发有限公司出具的购房款收据予以佐证，同时提出该房屋是与王东升共同购买，双方在房产局备案的合同上对付款方式写明买受人已付清房款，且提供安徽省春益房地产开发有限公司出具的付清购房款的证明予以佐证。故双方提交的证据相互矛盾。涉案房屋买卖合同签订日期为2009年8月20日，房屋交付日期为2009年8月27日，因双方未约定购房款支付日期，故应以买受人收到标的物的同时支付，付款日期应为2009年8月27日。安徽省春益房地产开发有限公司主张权利日期为2016年1月12日，且并未举证证明其在两年内向王金良主张权利，王金良以超过诉讼时效期间的抗辩理由成立，故对安徽省春益房地产开发有限公司要求王金良支付购房款的请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,一审法院判决:驳回安徽省春益房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费29597元，由安徽省春益房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，安徽省春益房地产开发有限公司提交了如下证据材料：
证据一、编号为5053042的收据存根。证明王东升已于2009年9月3日在存根上注明“作废”，王金良在一审提交的相应证据已于2009年9月3日失去法律效力。
证据二、编号为5053049的收据存根。证明王东升已于2009年9月3日在存根上注明“作废”，王金良在一审提交的相应证据已于2009年9月3日失去法律效力。
证据三、编号为5053051的收据存根。证明王东升已于2009年9月3日在存根上注明“作废”，王金良在一审提交的相应证据已于2009年9月3日失去法律效力。
证据四、编号为5053054、5053055的收据存根。证明王东升已于该收据记载的缴款当日声明作废，王金良在一审提交的相应证据已失去法律效力，该两笔款项没有实际缴纳；编号为5053054的收据存根记载的数额与一审认定的数额不一致。
证据五、王东升的缴款凭据七张、王东升购房合同五份，证明王东升自2009年8月6日起实际缴纳春益苑M20-M24购房款4026000元，而购房合同记载的金额总计4307000元，王东升尚欠购房款281000元。
王金良质证后认为：该五份证据不属新证据。证据一、证据二、证据三、证据四系因安徽省春益房地产开发有限公司的财务人员需开具发票，要求王东升标注作废。该四组证据说明王金良交付了购房款。证据五与本案不具有关联性，王金良虽委托王东升预订涉案房屋，但实际购房时是分别出资，故王东升是否拖欠购房款与王金良无关。
本院经审查认为，王金良针对安徽省春益房地产开发有限公司所举上述证据的异议理由可以成立，故对上述证据不予采信。
本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案双方当事人对安徽省春益房地产开发有限公司为王金良开具合计金额为2724400元的购房发票及王金良办理了涉案房产登记手续等事实不持异议，争议焦点为：一、王金良是否实际付清购房款；二、本案是否超过诉讼时效期间。
针对争议焦点一，本院认为，安徽省春益房地产开发有限公司为王金良开具的购房发票载明，王金良已支付合计金额为2724400元的购房款。安徽省春益房地产开发有限公司称其在未收到该发票载明的金额的情况下开具该发票，有悖于日常交易习惯；且双方在房产部门备案的合同上对买受人已付清房款的事项予以确认。安徽省春益房地产开发有限公司以对己方账目的鉴定结论主张王金良未付清涉案购房款，并在诉讼中申请对己方账目进行审计，没有事实和法律依据，本院不予支持。
针对争议焦点二，本院认为，因双方在涉案房屋买卖合同中未约定购房款的支付日期，按照安徽省春益房地产开发有限公司的诉讼主张，其应当自涉案房屋交付之日起，即2009年8月27日，知道己方权利被侵害的事实，及时向王金良主张权利。而在之后的诉讼时效期间，安徽省春益房地产开发有限公司未提供证据证明存在诉讼时效中止、中断、延长的法定事由，一审法院认定王金良关于诉讼时效的抗辩理由成立并无不当。
综上所述，安徽省春益房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费29597元，由上诉人安徽省春益房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨开多
审 判 员 刘 伟
代理审判员 李婉璐
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 陈贺娟
附：（2016）皖12民终2310号民事判决书适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；
（二）原判决适用法律错误的，依法改判；
（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。
当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。