内蒙古自治区鄂伦春自治旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂民初字第1311号
原告沈红丽，女，汉族，无职业，现住址内蒙古自治区鄂伦春自治旗。
委托代理人白宝玉，鄂伦春自治旗大杨树镇第一法律服务所法律工作者。
被告鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂伦春自治旗大杨树镇。
法定代表人黄庆明，该公司经理。
委托代理人佟庆祥，内蒙古兴杨律师事务所律师。
被告黄庆明，男，汉族，鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司法定代表人，现住址内蒙古鄂伦春自治旗。
被告王秀侠，女，原鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司人民商场负责人，现住址内蒙古鄂伦春自治旗。
原告沈红丽诉被告鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司（以下简称飞利来商贸公司）、黄庆明、王秀侠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月22日立案受理。依法适用简易程序由审判员荣锦光独任审理，于2014年12月16日公开开庭进行了审理，原告沈红丽委托代理人白宝玉、被告飞利来商贸公司委托代理人佟庆祥、被告王秀侠到庭参加诉讼，被告黄庆明经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2012年10月15日，原告与被告飞利来商贸公司人民商场签订租赁合同，租用该商场二楼A区11号经营服装零售，租期一年，自2012年10月15日起至2013年10月15日止，租赁费为9500元，被告收取保证金3000元。当时被告承诺租赁期满，保证金退回，但期间届满后，被告拒绝退回保证金。原告营业期间，2012年11月中旬，人民商场温度不到10度，根本没有顾客光临。2013年5月，被告又开始装修并维修暖气，给原告造成营业损失。现起诉要求被告返还保证金3000元；赔偿营业损失5000元；并承担本案诉讼费用。
被告飞利来商贸公司辩称，双方签订合同属实。但原告未按合同约定正常营业，根据合同约定，所收违约保证金不退还。原告不存在营业损失。
被告王秀侠辩称，合同约定，未经商场允许，业主不得擅自停业。原告前期一直营业，但2013年9月之后，就断断续续地营业。因原告违约，违约保证金不能退还。
被告黄庆明未答辩。
本院归纳本案争议焦点为：一、原告有无擅自停业行为；二、原告主张的商场室温低及楼房装修的事实是否存在及对原告营业的影响。
原告为支持自己的主张原告出示如下证据：
1.房屋租赁合同一份。用以证明双方签订租赁合同，被告飞利来商贸公司人民商场收取违约保证金3000元。被告黄庆明未到庭未质证。被告飞利来商贸公司、王秀侠质证后均无异议。本院依法确认其证明力。
2.收据一份。用以证明原告交纳违约保证金3000元。被告黄庆明未到庭未质证。被告飞利来商贸公司、王秀侠质证后均无异议。本院依法确认其证明力。
3.被告飞利来商贸公司及其分支机构人民商场工商登记情况表复印件一份。用以证明飞利来商贸公司分支机构人民商场已注销。被告黄庆明未到庭未质证。被告飞利来商贸公司、王秀侠质证后认为，人民商场是在停业后于2014年1月23日注销的。本院认证意见：该证据系本院在审理王艳诉本案三被告房屋租赁合同纠纷时依原告王艳申请向工商行政管理部门调取，能够证实飞利来商贸公司仍营业，其分支机构人民商场于2014年1月23日注销。本院予以采信。
4、照片四张（拍摄人：宋某某；拍摄时间：2013年5月23日）用以证明被告于2013年5月装修楼房。被告黄庆明未到庭未质证。被告飞利来商贸公司、王秀侠质证后认为，该组照片与本案无关。拍摄地点是前楼，与原告租赁的后楼无关。本院认证意见：从照片内容看，装修部位系人民商场南门一楼大厅，结合被告王秀侠陈述，该组照片可以证实飞利来商贸公司人民商场曾于2013年5月对该商场进行装修。本院依法确认其证明力。
被告飞利来商贸公司、黄庆明未提交证据。
被告王秀侠为证明其抗辩理由提供证据为：
电表照片一份、收电费明细表一张（机打）。用以证明原告摊位正常营业期间与非正常营业期间用电量，通过前后期用电量对比，证明原告后期未连续营业。原告质证后认为，电表真实性无法确认。电量多少与本案无关联。以上记录没有原告签字，不予认可。上述证据不能证明原告停业。本院认证意见：以上证据均为被告方单方记录，被告未提供其他充分有力证据予以佐证，未能证明原告在商场经营期间存在擅自停业的违约行为。故本院对上述证据不予采信。
手写电费收取记录二页（复印件）。证明对象及目的同上。原告质证后认为，A区总电量不能直接证明原告的用电量。该记录系被告单方记录，没有原告签字确认，真实性无法确认。本院认证意见同上。
证人田某某（商场顾客）出庭证言一份。用以证明2013年9月份，人民商场二楼开业的业主很少。证言内容：2013年9月份，我去商场遛达，商场二楼卖服装的摊位没有几个人。我在商场停留一、二分钟就走了。我不认识原、被告。原告质证后认为，证人证言前后矛盾，真实性无法确认。本院认证意见：证人不认识原告，并不清楚当时原告是否营业，因此，对其证言，本院不予采信。
证人黄某某（被告黄庆明弟弟；人民商场安保人员）出庭证言一份。用以证明人民商场前期经营状况很好，后期萧条。原因在于开业业主少，大部分业主不守摊。原告沈红丽前期营业正常，后期未营业。但具体停业时间记不清了。原告质证后认为，证人与被告黄庆明系亲属关系，证明力较低。证人对原告开业、停业时间记忆不清，其证言内容，我方不予认可。本院认证意见：证人与被告黄庆明系兄弟，所作的有利证言依法不能单独作为认定案件事实的根据。诉讼中，被告也未提供其他有力证据予以佐证。同时，证人不清楚原告停业大致时间，故对其证言，本院不予采信。
证人焦某某（被告黄庆明弟妻）出庭证言一份。用以证明人民商场前期经营状况很好，2013年7月后萧条。证言内容：人民商场于2012年10月15日开业，停业时间不清楚。2013年7月后，业主们就断断续续营业。我在超市租赁柜台卖肉。对原告有印象，姓名及具体摊位不清楚。原告后期经营情况不清楚。原告质证后认为，证人证言未证明原告违约，故与本案无关联，我方不予认可。本院认证意见：证人不清楚后期原告是否营业，故对其证言，本院不予采信。
证人于某某（商场顾客）出庭证言一份。证言内容：我不认识本案原、被告。我经常去超市购物。2013年9月份，我去商场买服装，当时商场二楼没有人营业。原告质证后认为，证人不认识原告，也不清楚原告经营项目，证人未能证明原告违约，与本案无关。本院认证意见：证人对原告营业情况不了解，未能证明原告违约，故对其证言，本院不予采信。
本院依职权调取原告王某诉被告鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司、黄庆明、王秀侠房屋租赁合同纠纷一案，（2014）呼民终字第566号民事判决书该判决为驳回起诉，维持原判，即一、被告鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司在判决生效后立即返还原告王某违约保证金2000元；二、驳回原告其他诉讼请求。原告认为判决事实清楚，证据充分，符合相关法律规定。被告认为生效的法律文书不需质证。
经审理查明，2012年10月15日，原告与被告飞利来商贸公司人民商场签订租赁合同，租赁该商场二楼A区11号经营服装零售，被告王秀侠代表商场签字。租赁期限自2012年10月15日起至2013年10月15日止。租赁费为9500元。合同第五条“双方的权利义务”第7项规定，原告方未经商场允许不可以擅自停业。第九条“保证条款”规定，为维护消费者合法权益，确保本合同顺利履行，原告方向商场交付违约保证金3000元，在原告方没有任何违反商场管理制度的前提下于本合同期满后返还。合同签订后，原告方向商场缴纳了房屋租金9500元、违约保证金3000元，在该商场二楼A区11号经营服装零售。租赁期间届满后，因被告拒绝退回保证金，现原告起诉要求被告返还保证金3000元；赔偿营业损失5000元；并承担本案诉讼费用。
另查明，鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司人民商场系被告飞利来商贸公司分支机构，其负责人为本案被告王秀侠，该商场于2014年1月23日被鄂伦春自治旗工商行政管理局核准注销。
本院认为，本案系商场摊位、精品屋租赁合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。双方当事人于2012年10月15日签订租赁合同，是当事人的真实意思表示，且不违反法律的相关规定，合同合法有效，对双方均具有法律约束力。依照合同约定，租赁期间，原告应严格遵守商场的各项规章制度，并不得擅自停业，否则商场将不予退还原告交纳的违约保证金。从双方合同约定内容看，上述违约保证金即为合同法规定的违约金。诉讼中，被告所提交的分电表用量及四位证人证言，不足以直接证明原告擅自停业，构成违约。三被告均未提供有效证据证明原告违约的事实，故被告的辩解不能成立，被告应将所收原告违约金3000元及时退还原告。原告要求被告赔偿营业损失5000.00元，因其所举证据不充分，本院不予支持。涉案租赁合同出租人系被告飞利来商贸公司分支机构，因该商场已被工商行政管理部门核准注销，其应承担的民事责任依法应由被告飞利来商贸公司承担。被告黄庆明、王秀侠分别为被告飞利来商贸公司及原人民商场负责人，两人在合同签字系职务行为，并非涉案租赁合同主体。原告要求两人承担违约责任，于法无据，本院不予支持。依据上述事实及理由，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司在本判决生效后返还原告沈红丽违约金3000元；
二、驳回原告沈红丽其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达的第二日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 荣锦光
二〇一四年十二月二十日
书记员 葛 静
本案判决所依据的法律规定
1.《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。