北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第07004号
上诉人（原审被告）叶春甫，男，1956年1月20日出生。
被上诉人（原审原告）安文，男，1966年6月27日出生。
上诉人叶春甫因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2013）石民初字第6253号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
安文在原审法院起诉称：我与叶春甫于2010年11月27日签订《购房协议书》。叶春甫将301号房屋（以下简称301号房屋）卖给我。但一直没有办理房屋过户登记手续。合同约定“不得以任何名义要求收回或提出任何异议”。2013年，叶春甫提起诉讼，主张解除合同返还房屋，法院予以支持。虽我有一定责任�但主要责任应由叶春甫承担。因叶春甫的违约行为致使我因履行合同而造成的房屋增值和另行购房的损失。故我诉至法院，诉讼请求：1、判令叶春甫给付我补偿款139200元；2、由叶春甫承担诉讼费用。
叶春甫在原审法院答辩称：不同意安文的诉讼请求。1991年，单位将301号房屋分配给我。1995年，我和单位签订购房合同。1996年，安文租赁我的房子。2000年8月，我与安文签订《购房协议书》。根据协议第5条的规定，安文办理过户手续，我协助办理过户手续。此后，安文又购买了一套矿山的房子。首钢有一个内部交易的管理办法，一个职工不能购买两套房子。是安文的原因导致了房屋不能办理过户手续。
原审法院审理查明：1995年12月31日，叶春甫与首钢矿业公司签订《首钢矿业公司出售公有住房合同》。首钢矿业公司将301号房屋出售给叶春甫。房屋性�为房改售房，产权人、共有权人分别为叶春甫和首钢矿业公司。
2000年8月8日，叶春甫（甲方）与安文（乙方）签订《购房协议书》，约定叶春甫将301号房屋转让给安文。其中约定：1、整套住宅转让金额46000元（大写：肆万陆仟元正）。2、乙方在协议生效后一周内一次性交清全部购房款金额，共计46000元（大写：肆万陆仟元正）。3、甲方在收到乙方房屋转让金后，出具收据，将房屋产权证、住房合同、住房合同补充协议、交款书、煤气本（或液化气本）等住房的有关手续全部交给乙方。4、转让后，甲方及甲方有关亲属不得以任何名义要求收回或提出任何异议。房屋转让后所发生的水电费、房屋修缮费等均由乙方承担，甲方不再承担有关费用。5、由于受住房制度的限制，房屋转让后，房主名称暂时仍使用甲方名称，但甲方在2000年12月31日前负责协助乙方办�完过户手续。6、本协议是建立在双方自愿基础上的，属民间协议，任何一方均不得以任何借口宣布无效或提出控告等。
协议签订当日，安文向叶春甫支付购房款46000元。安文在301号房屋内居住至今。
《购房协议书》签订后，安文又从首钢矿业公司购买了101号房屋（以下简称101号房屋）。2000年11月20日，安文将101号房屋出售给王远，但未办理产权转移变更登记手续。
另查明：安文购买301号房屋后，叶春甫、安文均未前往相关部门办理房屋过户手续事宜。也均未提供证据证实催促对方办理房屋过户手续。
再查明：2003年10月28日，首钢矿业公司下发《首钢迁安矿区已购公有住房内部上市交易管理办法》。该办法第七条规定：职工已购公有住房在取得《房屋所有权证》后，方可上市交易。第八条规定：按房改政策，没有按照规定补�房屋价款的住房、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售等已购公有住房不得上市交易。第十六条：按房改政策租赁、购买了公有住房的夫妇，上市后不能同时拥有两套公有住房。
就首钢矿区职工房产过户问题，河北省迁安市房地产经营服务中心工作人员答复：只要当事人在国土局能够缴纳自己部分的土地出让金，房地产经营服务中心就能办理过户，但目前尚未遇到当事人持国土局缴纳完毕手续前来办理过户的情况。2008年以前办理过个人交出让金即可过户的手续，但2008年之后，必须整栋楼交纳出让金才能办理过户，具体政策问题由国土资源部门掌握。我处仅能答复目前涉案房屋不具备过户条件，不能过户。
迁安市国土资源局工作人员答复：目前，仅缴纳个人部分土地出让金涉案房屋肯定不能办理过户手续。
2013年9月26日，法院作出（2013）石民初字第204号民事判决书，认定“叶春甫向安文出售涉案房屋的性质系房改房，上市交易必须符合特定条件。依据法院调查核实情况，双方亦承认涉案房屋不能办理过户转移登记手续。因此，涉案房屋办理产权过户手续存在履行不能的障碍。鉴于双方签订的购房协议存在法律上履行不能的法定情形，协议约定目的无法实现。因此，叶春甫请求解除双方于2000年8月8日签订的购房协议的主张，有充分的事实和法律依据，法院应予以支持”，据此判决：“一、解除叶春甫与安文于2000年8月8日签订的《购房协议书》；二、叶春甫于本判决生效后十五日内退还安文购房款四万六千元；三、安文于本判决生效后六个月内将301号房屋腾空并返还给叶春甫”。
2013年10月，安文将叶春甫诉至法院。在本案审理过程中，安文申请对301号房屋的价值进行评估。经北京�高级人民法院摇号确定鉴定机构为北京国地房地产土地评估有限公司。2015年5月29日，北京国地房地产土地评估有限公司出具的《房地产价值咨询报告》载明：2013年10月12日房地产市场总价为18.86万元；2015年3月18日，房地产市场总价为13.92万元。
庭审中，安文、叶春甫均未提供证据证实曾主动向相关机关缴纳301号房屋的土地出让金等费用。
上述事实，有《购房协议书》、《首钢迁安矿区已购公有住房内部上市交易管理办法》、（2013）石民初字第204号民事判决、工作笔录及双方当事人当庭陈述等证据，在案佐证。
原审法院判决认定：根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。法院于2013年9月26日作出的生效的（2013）石民初字第204号民事判决，解除了叶春甫与安文于2000年8月8日签订的《购房协议书》。因此，安文可以起诉叶春甫要求赔偿可得利益损失。
依据《购房协议书》约定，叶春甫应当在2000年12月31日前负责协助安文办理完过户手续。但301号房屋至今未过户至安文名下，究其原因有三点：第一，2000年8月8日至2003年10月28日，叶春甫、安文均未前往相关部门办理房屋过户手续事宜，也未提供证据证实曾催促对方办理房屋过户手续，故双方怠于履行自己的义务；第二，根据首钢矿业公司下发的《首钢迁安矿区已购公有住房内部上市交易管理办法》第十六条的规定：按房改政策租赁、购买了公有住房的夫妇，上市后不能同时拥有两套公有住房，因安文已经以自己的名义向首钢矿业公司购买了房屋，故自2003年10月28日起双方也无法办理房屋过户手续；第三，2008年之后，迁安市国土资源局要求必须交纳整栋楼土地出让金后才能办理过户。涉案房屋现在不具备过户条件。由此可见，301号房屋未办理过户手续在2003年以前是因双方的主观原因造成的，而2003年后是因客观政策原因造成。合同无法履行的责任不能完全归责于叶春甫。鉴于叶春甫于2000年8月已收到安文购房款，且301号房屋自双方订立房屋买卖合同后确实存在升值，而（2013）石民初字第204号民事判决也确认安文应当将301号房屋交付给叶春甫。法院结合案件具体情况，根据公平原则，扣除叶春甫应当退还安文房款四万六千元后，对房屋剩余增值部分酌情判决叶春甫给予安文一定数额的补偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决：一、叶春甫于本判决生效后七日内给付安文补偿款九万元；二、驳回安文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
叶春甫不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销一审判决，将本案发回重审。上诉理由：1、房屋买卖合同不能履行的责任不完全在我，却让我承担全部责任不公。2、评估报告是不真实的，以商品房市场价格进行测算房改房的价格错误。
安文服从原审法院判决，针对叶春甫的上诉理由答辩称：我同意一审判决，请求二审法院予以维持。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖合同中，出卖人的主要义务为交付房屋并过户至买受人名下，买受人的主要义务为支付购房款。本案中，叶春甫与安文签订房屋买卖合同之后，安文履行了支付购房款的义务，其合同义务已经履行完毕，叶春甫亦将房屋交付给了安文，但由于诉争房屋的特殊性，无法立即办理过户手续，故双方约定在2000年12月31日前由叶春甫负责协助安文办理过户手续。办理房屋过户手续对于安文来说，系其对叶春甫所享有的权利，但对于叶春甫来说系其对安文的义务。叶春甫在其合同权利已经实现的情况下起诉要求解除其与安文之间的房屋买卖合同，其请求权基础并不存在。但（2013）石民初字第204号民事判决以双方签订的房屋买卖合同履行不能为由判决解除合同后，安文并未提出上诉，该判决已生效。合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。叶春甫在合同履行过程中单方提出解除合同，应当承担相应的责任，安文向其主张可得利益损失于法有据。原审法院依据鉴定意见，并综合本案的实际情况，兼顾公平，酌情确定的补偿�额并无不当，本院予以确认。综上所述，叶春甫的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费三千零八十四元，由安文负担一千零九十元（已交纳），由叶春甫负担一千九百九十四元（本判决生效后七日内交纳）。
鉴定费八千元，由安文负担二千八百二十八元（已交纳），由叶春甫负担五千一百七十二元（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费一千九百九十四元，由叶春甫负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 磊
代理审判员 夏根辉
代理审判员 朱文君
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 舒 妍