新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0105民初87号
原告：王小青，女，1972年9月27日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市头屯河区。
委托诉讼代理人：郭勇，新疆宝来律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘静源，新疆宝来律师事务所律师。
被告：水磨沟区华安三巷星辰快捷酒店（个体工商户），住所地乌鲁木齐市水磨沟区华安三巷**号。
经营者：段雪清，女，1969年10月18日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
原告王小青与被告水磨沟区华安三巷星辰快捷酒店（下称星辰酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王小青及其委托诉讼代理人刘静源，被告星辰酒店经营者段雪清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王小青向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《租房合同》；2、判令被告退还房屋租金10万元、押金1万元，共计11万元；3，由被告承担本案诉讼费和邮寄送达费。事实和理由：2017年8月20日，原被告签订《租房合同》，双方约定：被告将其所属的水磨沟区华安三巷蓝星月快捷酒店负一层出租给原告开设养生馆(注：合同签订时，该房养生馆处于营业状态);租期为2017年10月1日至2018年9月30日；租金为每年10万元，押金1万元。合同签订后，原告将11万元一次性支付给被告。2017年9月1日，社区决定关闭上述房屋所属小区养生、足浴、按摩等类型的店铺，并协同派出所逐一查封。原告无法实现合同目的，于是请求社区和派出所出面处理退换租金和押金事宜，被告拒绝退还。故诉至人民法院，望判如诉求。
被告星辰酒店辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。原告并不存在不能实现合同目的的事实。双方签订的房屋租赁合同并未标注经营用途，但规定不得用于违法经营。2017年9月1日，社区配合公安机关查封该租赁场所上原承租人经营的养生馆。查封行为管制的并不是该租赁房屋不能使用，而是租赁房屋违法经营的项目。原承租人的合同于9月30日正式到期。被告不存在任何违约行为，合同自双方签字之日即8月20日生效，原告不能擅自单方解除合同。原告以无虚有的事实向被告提起诉讼显属恶意，构成违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向本院提交以下证据：证据1.案涉房屋原承租人陈金玉与被告签订的《租房合同》。证明2014年9月8日案外人陈金玉从被告处承租了案涉房屋开设足道养生馆。被告对该合同的真实性认可。本院对该证据的真实性、关联性予以确认。证据2.案涉房屋原承租人陈金玉与原告签订的《转让合同》、原告与被告签订的《租房合同》、被告收取租金和押金的收据。证明2017年8月20日案外人陈金玉将案涉房屋经营的足道养生馆转让给原告经营，同日原告与被告签订案涉房屋《租房合同》，约定租期2017年10月1日至2018年9月30日，原告向被告支付了租金10万元，押金1万元。被告对租房合同及押金和租金收据的真实性认可。对原告与陈金玉签订的转让合同不清楚。本院对该组证据的真实性、关联性予以确认。证据3.原告2017年9月21日拍的照片。证明2017年9月案涉房屋所属小区的养生、足浴、按摩等店铺均被社区和派出所逐一查封，案涉房屋经营的足浴养生馆也被查封的事实。被告认可小区的养生、足浴、按摩及案涉房屋经营的足浴养生馆被社区和派出所查封的事实。本院对该组证据的真实性、关联性予以确认。证据4.原告手机2017年9月30日的截图。证明原告于2017年9月28日搬离案涉房屋，当时房屋还有封条，经原告向社区（电话469×××5，包户干部金晨）和民警（席进民135××××2851）请示后，同意将封条弄开，搬离后再贴好。当日向被告交还房屋，被告进行招租的事实。被告质证：截图中招租电话不是被告方的，应该是被告的另一个租户超市搬离之后自行进行的招租。本院对该组证据真实性、关联性予以确认。
被告水磨沟区华安三巷星辰快捷酒店未向本院提交证据。
根据当事人陈述结合经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月8日，案外人陈金玉与被告签订《租房合同》，约定：被告将水磨沟区华案三巷蓝星月快捷酒店负一层250平方米房（下称案涉房屋）的使用权租给陈金玉做美德足道养生SPA；租期九年，时间为2014年10月1日至2023年9月30日；租金每年10万元，第四年开始租金在前一年基础上增加1万元；每年提前两个月一次性付清一年租金；合同签订即日起，陈金玉在办理营业执照时被告应配合，在营业中，陈金玉如有转让须经被告同意签字后配合转让。该合同签订后，双方履行了合同。2017年8月20日，案外人陈金玉经被告同意，将案涉房屋经营的足浴养生馆转让给原告王小青，约定王小青接收经营的开始时间为2017年10月1日。2017年8月20日，原告王小青与被告签订《租房合同》，约定:被告同意将案涉房屋租给王小青使用；租赁期限为2017年10月1日至2018年9月30日；租金每年为10万元；第一次付款费用是第一年租金10万元加1万元押金，共计11万元。合同签订后，原告于2017年8月21日按合同约定向被告支付租金10万元、押金1万元。2017年9月，案涉房屋所在社区协同派出所对小区内养生、足浴、按摩等类型的店铺逐一进行了查封，案涉房屋经营的足浴养生馆也被查封。原告王小青遂向被告提出退还租金和押金，被告不予同意。故原告诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的《租房合同》及案外人陈金玉与被告签订的《租房合同》，均系合同相对人的真实意思表示，属有效合同。案外人陈金玉依据其与被告的合同约定，经被告同意将案涉房屋经营的足浴养生馆转让给原告王小青经营，王小青亦与被告签订了案涉房屋的租赁合同，并履行了向被告交纳租金10万元、押金1万元的合同义务。原告尚未开始经营，受让的足浴养生馆就被社区查封，原告不能实现合同目的的事实存在。鉴于原告受让的案涉房屋经营的足浴养生馆系在原被告签订租房合同之后、原告开始经营前被查封，且查封原因非原被告过错所致，故对原告因不能实现合同目的要求解除与被告的租房合同所导致的经济损失，依据公平原则，以双方共同分担为宜。参照双方合同约定的租金标准，酌定由原告承担三个月的房屋租金，以适当补偿被告因解除租房合同所遭受的相应经济损失。
综上所述，原告王小青要求解除与被告水磨沟区华安三巷星辰快捷酒店2017年8月20日签订的《租房合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告王小青要求被告水磨沟区华安三巷星辰快捷酒店退还房屋押金1万元的诉讼请求，本院予以支持。对原告王小青要求被告水磨沟区华安三巷星辰快捷酒店退还房屋租金的诉讼请求，本院结合庭审查明事实，对合理部分75000元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（一）款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告王小青与被告水磨沟区华安三巷星辰快捷酒店2017年8月20日签订的《租房合同》；
二、被告水磨沟区华安三巷星辰快捷酒店退还原告王小青房屋押金1万元；
三、被告水磨沟区华安三巷星辰快捷酒店退还原告王小青房屋租金75000元【10万元－（10万元÷12个月×3个月）】。
上述款项，被告水磨沟区华安三巷星辰快捷酒店须于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案争议标的11万元,给付金额85000元,占争议标的77.27%。案件受理费2500元（原告王小青已预交）,由被告水磨沟区华安三巷星辰快捷酒店负担1972元（与案款一并支付原告王小青），由原告王小青负担528元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 马 瑛
人民陪审员 苏 静
人民陪审员 王艳梅
二〇一八年三月十二日
书 记 员 喜 慧