广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民二初字第3252号
原告兴业银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人刘永革，系该分行行长。
委托代理人陈志坚，男，××年××月××日出生，汉族，系原告员工。
委托代理人李罗超，男，××年××月××日出生，汉族，系原告员工。
被告东莞市新园贸易有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人吴友球。
被告东莞市海盛机械有限公司，住所地：东莞市南城区。
法定代表人林景兰。
被告吴友球，男，汉族，住广东省遂溪县。
被告汪平，男，汉族，住广东省河源市源城区。
被告东莞市金中贸易有限公司，住所地：东莞市万江区。
法定代表人汪平。
五被告共同委托代理人谭卫杰，广东联睿律师事务所律师。
五被告共同委托代理人吴朝霞，广东联睿律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司东莞分行（以下简称兴业银行东莞分行）诉被告东莞市新园贸易有限公司（以下简称新园公司）、东莞市海盛机械有限公司（以下简称海盛公司）、吴友球、汪平、东莞市金中贸易有限公司（以下简称金中公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业银行东莞分行的委托代理人陈志坚，被告新园公司、海盛公司、吴友球、汪平、金中公司的共同委托代理人吴朝霞到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2014年7月21日，原告与被告新园公司签订了一份《流动资金借款合同》，编号为兴银粤借字（东莞）第201407161268号。借款合同约定原告向被告新园公司提供10000000元贷款，由被告海盛公司、吴友球、汪平提供连带保证，并签订了《最高额保证合同》；由被告新园公司提供位于深圳市银湖路别墅区齐明别墅B2-6的房产提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》。合同签订后，原告依约向被告新园公司发放了贷款。现被告新园公司未能按时偿还借款利息，资信状况已经严重恶化。原告为维护自身合法权益。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告新园公司立即向原告偿还借款本金10000000元及至清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2014年9月26日为78109.15元，之后利息、罚息、复利按照借款合同约定计算）；二、确认原告对被告新园公司提供的位于深圳市银湖路别墅区齐明别墅B2-6的房产、被告金中公司位于东莞市东城区同沙大桥村（广汇工业区1#楼广汇大厦办公楼）的房产享有抵押权，就其拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告海盛公司、吴有球、汪平对被告新园公司的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由五被告承担。
被告新园公司、海盛公司、吴友球、汪平、金中公司当庭提交答辩状，共同答辩称：一、原告主张的贷款起诉时尚未到还款期限，原告应仅对拖欠的利息请求赔偿；二、该债权既有抵押物的担保又有保证人的担保，原告应当在实现抵押权后未受清偿的部分再由保证人承担保证责任；三、原告无证据证明被告无力清偿尚未到期的贷款，被告提供的抵押物可以足额清偿贷款。虽然被告出现逾期还款的情况，但是原告未发告知书或限期履行通知书要求被告履行义务，被告并未根本违约；四、被告对拖欠的本金数额没有异议，对于利息计算及其他费用的承担有待原告举证。
经审理查明，2014年7月21日，原告与被告新园公司共签订了一份《流动资金借款合同》【合同编号：兴银粤借字（东莞）第201407161268号】，约定：原告向被告新园公司提供10000000元用于支付货款，贷款期限自2014年7月21日至2015年7月21日。借款利率=定价基准利率＋5.2%，定价基准利率为中国人民银行存款基准利率三个月期限档次利率，利率调整日的浮动周期为月，自借款实际发放日起每满一个周期的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日；以每月20日为借款结息日，被告新园公司应当在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。若被告新园公司逾期还款，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，原告有权按逾期罚息利率计收复利。若被告新园公司未按合同约定履行还款义务，则原告有单方决定全部或部分债务提前到期。
2013年12月26日，原告与被告海盛公司、吴有球签订一份编号为兴银粤保字（东莞）第201312260042号的《最高额保证合同》；同日原告与被告汪平签订一份编号为兴银粤保字（东莞）第201312260042-1号的《最高额保证合同》。两份保证合同分别约定：被告海盛公司、吴有球、汪平自愿为被告新园公司与原告之间在一定时期内连续发生的债务不分先后不分份额地提供连带责任担保。被告海盛公司、吴有球的保证额度有效期自2013年12月26日起至2014年12月26日止；被告汪平的保证额度有效期自2013年12月26日起至2015年12月26日止。两份最高额保证合同项下的保证最高本金限额均为50000000元；保证期间均为每笔主债务履行期限届满之日起两年，担保范围包括最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金及原告实现债权的费用等。当被告新园公司未依约履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。
2013年12月26日，原告与被告新园公司签订编号为兴银粤抵字（东莞）第201312260042号《最高额抵押合同》，约定：被告新园公司以其所有的位于深圳市银湖路别墅区齐名别墅B2-6全栋房产（房地产权证：深房地字第××号），为其与原告之间在2013年12月26日起至2018年12月26日止连续发生的债务提供最高本金限额为39000000元的抵押担保，担保范围包括抵押最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金及原告实现债权的费用等。
2014年8月13日，原告与被告金中公司签订编号为兴银粤抵字（东莞）第201312260042-1号《最高额抵押合同》，约定：被告金中公司提供位于东莞市东城区同沙大桥村（广汇工业区1#楼广汇大厦办公楼）（房地产权证：粤房地权证莞字第××号），为其与原告之间在2014年8月13日起至2017年8月13日止连续发生的债务提供最高本金限额为30000000元的抵押担保，担保范围包括抵押最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金及原告实现债权的费用等。同时双方约定，在最高额抵押权设立前已经存在的涉案《流动资金借款合同》及编号分别为兴银粤借字（东莞）第201401130066、201401150486号两份《流动资金借款合同》，均转入本合同约定的最高额抵押担保的债权范围。
上述借款合同签订后，原告依约向被告共计发放了贷款10000000元。涉案两处房产亦办理了抵押登记手续（抵押编号：1D13019614；粤房地他项权证莞字第0200322181号）。据原告提供的贷款逾期清单显示，被告新园公司从2014年9月21日开始出现逾期还款情况，截至2014年9月26日，被告新园公司尚欠原告贷款的本金为10000000元；利息为78109.15元；暂无拖欠罚息、复利。
另查，涉案《最高额保证合同》及编号为兴银粤抵字（东莞）第201312260042号的《最高额抵押合同》的保证额度有效期内，被告新园公司尚有其他债权未清偿，原告已分别向本院提起诉讼，案号分别为（2014）东一法松民二初字第3253、3254号。
以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房地产权证、房地产他项权证、贷款逾期清单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：原告与被告方签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告新园公司发放了贷款共计10000000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告新园公司未按合同约定按时归还涉案贷款的本息，已构成违约。虽然原告起诉时涉案贷款的履行期限尚未届满，但根据合同约定原告可以单方决定全部债务提前到期，故原告诉请被告新园公司归还尚欠的涉案贷款本息，符合合同与法律规定，本院依法予以支持。据原告提供的贷款逾期清单显示，截至2014年9月26日被告新园公司尚欠涉案贷款本金10000000元，利息78109.15元，尚无拖欠罚息、复利。五被告虽然对原告主张的尚欠利息数额不予确认，但五被告未向本院提供证据推翻原告主张的利息数额，本院对原告的主张依法予以确认。涉案《流动资金借款合同》贷款的后续利息按照中国人民银行存款基准利率三个月期限档次＋5.2%，罚息按照按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
被告新园公司自愿提供位于深圳市银湖路别墅区齐名别墅B2-6全栋房产（房地产权证：深房地字第××号），为被告新园公司在2013年12月26日至2018年12月26日期间与原告之间发生的所有债权提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告要求就前述抵押物在最高本金余额39000000元［该最高本金限额涵盖本院（2014）东一法松民二初字第3252、3253、3254号案件确定的担保债权及后续在抵押担保期限内产生的其他担保债权］范围内对担保债权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。
被告金中公司自愿提供位于东莞市东城区同沙大桥村（广汇工业区1#楼广汇大厦办公楼）（房地产权证：粤房地权证莞字第××号）为原告与被告新园公司之间于2014年8月13日至2017年8月13日期间所产生的一系列债权提供最高额抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告要求就前述抵押物在最高本金余额30000000元［该最高本金限额涵盖本院（2014）东一法松民二初字第3252、3253、3254号案件确定的担保债权及后续在抵押担保期限内产生的其他担保债权］范围内对担保债权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。
被告海盛公司、吴友球自愿为被告新园公司在2013年12月26日至2014年12月26日期间与原告签署的主合同项下实际发生的主债务在最高本金限额50000000元范围内对担保债权承担连带保证责任；被告汪平自愿为被告新园公司在2013年12月26日至2015年12月26日期间与原告签署的主合同项下实际发生的主债务在最高本金限额50000000元范围内对担保债权承担连带保证责任。三被告的意思表示真实，本院予以确认。案涉债务既有被告新园公司、金中公司提供的抵押物担保，又有保证人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，涉案合同约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。原告请求被告海盛公司、吴友球、汪平分别对被告新园公司的案涉债务在最高本金余额50000000元［该最高本金限额涵盖本院（2014）东一法松民二初字第3252、3253、3254号案件确定的担保债权及后续在抵押担保期限内产生的其他担保债权］范围内对担保债权承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告海盛公司、吴友球、汪平承担连带保证责任后可向被告新园公司追偿。对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告东莞市新园贸易有限公司应于本判决生效后五日内向原告兴业银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金10000000元相应利息、罚息（截至2014年9月26日的利息分别为78109.15元；尚无拖欠罚息、复利；后续利息按照中国人民银行存款基准利率三个月期限档次＋5.2%，罚息按照按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止；；
二、原告兴业银行股份有限公司东莞分行对被告东莞市金中贸易有限公司所有的位于东莞市东城区同沙大桥村（广汇工业区1#楼广汇大厦办公楼）（房地产权证：粤房地权证莞字第××号）、对被告东莞市新园贸易有限公司所有的位于深圳市银湖路别墅区齐名别墅B2-6全栋房产（房地产权证：深房地字第××号）房产享有抵押权；若被告东莞市新园贸易有限公司到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款分别在最高本金余额30000000元、39000000元［两笔最高本金限额涵盖本院（2014）东一法松民二初字第3252、3253、3254号案件确定的担保债权及后续在抵押担保期限内产生的其他担保债权］范围内就前述债务优先受偿；
三、被告东莞市海盛机械有限公司、吴友球、汪平对被告东莞市新园贸易有限公司的前述债务分别在最高本金余额50000000元［该最高本金限额涵盖本院（2014）东一法松民二初字第3252、3253、3254号案件确定的担保债权及后续在抵押担保期限内产生的其他担保债权］范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告兴业银行股份有限公司东莞分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为82268.65元，保全费为5000元，共计收取诉讼费87268.65（原告已预交），由被告东莞市新园贸易有限公司、东莞市海盛机械有限公司、吴友球、汪平、东莞市金中贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年六月四日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。