广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）佛南法执异字第141号
异议人（案外人）佛山市南海区黄岐燕山保健食品厂，住所地佛山市南海区。
负责人陈健英。
委托代理人麦瑞添，住佛山市南海区，系该司员工。
委托代理人彭绮梅，住佛山市南海区，系该司员工。
申请执行人佛山市南海区资源投资开发有限公司，住所地佛山市南海区。
法定代表人简秀英。
委托代理人程宗利，系广东南天明律师事务所律师。
委托代理人肖福来，系广东南天明律师事务所律师。
被执行人南海市农业生产服务公司，住所地佛山市南海区。
法定代表人麦炽球。
本院在执行（2012）佛南法执字第7238号，即申请执行人佛山市南海区资源投资开发有限公司与被执行人南海市农业生产服务公司企业借贷纠纷一案过程中，查封了被执行人名下的位于佛山市南海区黄岐北村水闸附近之东的混合六层房产（证书号：4416079）一套。案外人佛山市南海区黄岐燕山保健食品厂（以下简称“燕山食品厂”）对此提出异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人称，位于佛山市南海区黄岐北村水闸附近之东的混合六层房产（证书号：4416079）的所有权及该房产相应的土地使用权属异议人所有，请法院解除对房产的查封。事实与理由为，异议人于2003年11月7日经南海海兴拍卖行拍卖竞价投得涉案房地产。竞投成功后，异议人一直办理土地使用权的出让手续，在办理过程中，异议人发现房产被查封，特此申请法院审查后予以解除查封。
申请执行人称，1、我方并非异议人所称的涉案交易的当事人，对交易过程并不清楚，所以对其交易真实性不予确认。2、根据物权登记生效原则，涉案的房地产登记在被执行人名下，涉案的房地产应属被执行人所有。若异议人确实支付了相应款项，也应当转化为对被执行人的债权，而非物权。
异议人向本院提交如下证据：
1、个人独资企业营业执照复印件、组织机构代码复印件各1份，证明异议人的主体资格。
2、佛山市南海海兴拍卖行拍卖成交确认书复印件、佛山市南海海兴拍卖成交确认书附件复印件、佛山市地方税务局通用发票复印件、佛山市南海海兴拍卖行拍卖专用票据复印件、佛山市拍卖业发票复印件各1份，证明异议人通过公开拍卖的方式，以505万元的价格购得涉案房产所有权及其相应土地使用权，涉案房地产应属异议人所有。
3、佛山市南海区联佳资产经营管理有限公司出具的证明原件1份，证明涉案房产所有权及其相应土地使用权属异议人所有。
4、涉案房产及其相应土地的房产证复印件、土地证复印件各1份，证明涉案房产所有权及其相应土地使用权属异议人所有。
5、请示（报告）呈批表复印件1份，证明佛山市南海区公有资产管理委员会同意通过拍卖方式处理涉案房地产。
6、《关于处理企业资产的请示》复印件1份，证明被执行人申请要求拍卖涉案房地产。
7、2014年4月2日今日禅城报纸原件、由佛山市南海区大沥国土资源管理所出具的《土地确权公告》原件各1份，证明一人一直在为涉案房地产办理过户。
申请执行人无证据提交。
异议人庭后向本院提交《佛山市南海海兴拍卖行拍卖成交确认书》（NO.0007507）原件一份、《佛山市南海海兴拍卖行拍卖成交确认书NO.0007507附件》原件一份、《海兴拍卖行成交确认结算通知书》原件一份、发票（NO.10001033）原件一份、《南海海兴拍卖行拍卖专用票据》（NO.0000535）原件一份、房屋所有权证原件一份、国有土地使用权证原件一份予以核对。经核对，上述原件与异议人当庭提交的复印件一致。
异议人于庭后向本院提交2002年12月至2003年10月、2003年12月以及2013年1月至2014年5月共28个月所缴交的水电费发票，用以证明异议人一直占有使用涉案房产。
本院庭后向佛山市南海区国土城建和水务局发函调查与本案有关事实。佛山市南海区国土城建和水务局（答复编号：2014459）向本院复函称：位于佛山市南海区大沥黄岐六联北村的土地证号为国用（1989）0059**，对应的旧地号为0719040717，现新编地号为440605007032GB04987，土地权属人为南海县农业生产服务公司，面积为7963平方米，土地使用类型为划拨。南海市农业生产匆公司名下的房产（房产证号为44160**）对应的土地证号为国用（1989）0059**。经调查，该地块于2003年11月7日由佛山市南海区黄岐燕山食品厂拍卖所得。土地证号为国用（1989）0059**的土地证没有实体档案及电脑记录，且土地证没有附图显示用地范围。今年佛山市南海区黄岐燕山保健食品厂多次与国土部门沟通宗地变更手续，国土部门一直积极配合当事人做相关的工作。由于四邻不配合确认用地红线，因此，该地块办理变更登记事宜推进缓慢。经实地调查，国土部门初步确定具体红线位置并于2014年3月24日张贴了土地确权公告，该宗地有关手续将继续办理。根据相关的法律法规及南海区现时做法，办理房产过户时，应先办理土地过户确定其土地使用的红线范围后，再办理对应的房产过户登记。
经审查，异议人提交的证据与本院向国土部门调查的结果相结合，能形成证据链证明异议人主张的事实，故本院对异议人提交的证据以及国土部门的复函均予采信。
经审理查明，本院于2012年11月6日受理执行申请执行人佛山市南海区资源投资开发有限公司与被执行人南海市农业生产服务公司企业借贷纠纷一案，案号为（2012）佛南法执字第7238号，立案标的为1881036.5元，执行依据为（2012）浦民二（商）初字第1454号民事调解书。在执行过程中，本院查封登记在被执行人南海市农业生产服务公司名下的位于佛山市南海区黄岐北村水闸附近之东的房屋一幢（证号：4416079）。该房建筑面积为9264.81平方米，基地面积为1525.29平方米，该房所附着土地的使用权证号为国用（1989）005940，对应的旧地号为0719040717，现新编地号为440605007032GB04987，土地使用权登记所有权人为南海县农业生产服务公司。
因被执行人南海市农业生产服务公司欠中国农业银行佛山南海支行债务，经佛山市南海区公有资产管理委员会办公室于2003年9月同意公开拍卖被执行人位于黄岐六联北村水闸附近的仓库面积7963平方米土地的使用权。
2003年11月7日，佛山市南海海兴拍卖行举行第153期拍卖会，公开拍卖南海区黄岐六联北村口岸南海市燕山保健厂的房地产，建筑面积为12770.64平方米（粤房字第44160**号，其中3505.83平方米的建筑物未办房产证），土地面积7963平方米［南府国用字（89）第005940号］，异议人以5050000元最高价竞得。异议人竞得上述房地产后，已缴纳拍卖款5050000元及佣金252500元。
异议人竞得上述房地产后，一直占有使用至今。异议人亦向房管国土部门申请办理房屋土地权属证，但因用地范围不明，暂未能办证。现国土部门经实地调查，已初步确定具体红线位置并于2014年3月24日张贴了土地确权公告。异议人办理该宗地权属证的过程中，本院对该宗地上盖房产予以查封，异议人遂提出执行异议。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，涉案房产所有权及附着土地使用权虽然登记在被执行人名下，但异议人已经通过拍卖会竞得涉案房地产，支付了全部价款，并实际占有涉案房地产。涉案房地产至今未办理过户登记手续，是因为存在客观原因难以办理，异议人对此并无过错。因此，本院应中止对涉案房屋及附着土地使用权的执行。
综上，异议人的异议，理据充分，本院对其予以支持。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定裁定如下：
中止对登记在被执行人南海市农业生产服务公司名下的位于佛山市南海区黄岐北村水闸附近之东的房屋一幢（证号：4416079）的执行。
本裁定送达后立即生效。
审判长 叶志标
审判员 郭敏谊
审判员 敬志超
二〇一四年九月三日
书记员 梁淑仪