上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初7444号
原告：姚旺萍，女，1973年11月15日出生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼�理人：瞿琼君，上海市志君律师事务所律师。
被告：顾春辉，男，1974年2月24日出生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：薛敏，上海市诚至信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨永伟，上海市诚至信律师事务所律师。
被告：张晓峰，男，1974年11月13日出生，汉族，住上海市松江区。
原告姚旺萍与被告顾春辉、张晓峰案外人执行异议之诉一案，本院于2016年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告姚旺萍及其委托诉讼代理人瞿琼君与被告顾春辉及其委托诉讼代理人薛敏、杨永伟到庭参加诉讼。被告张晓峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告姚旺萍向本院提出诉讼请求：1.判令立即停止对上海市松江区人民中路XXX�XXX号XXX室房屋的强制执行；2.判令立即解除对上海市松江区人民中路XXX弄XXX号XXX室房屋的查封措施。事实和理由：2014年12月30日，原告与被告张晓峰离婚纠纷一案(2015)松民一(民)初字第374号，经法院调解自愿离婚，系争房屋归原告所有，剩余房屋抵押贷款由原告负责偿还，被告张晓峰于原告还清房屋抵押贷款后一个月内协助原告办理产权变更手续。2015年1月12日，原告与案外人朱某某签订房屋买卖《居间合同》，于2015年1月16日网签《上海市房地产买卖合同》。上述合同签订后，案外人朱某某履行付款义务。2015年1月31日，案外人朱某某与原告完成房屋过户登记手续，并取得房地产登记收件收据，同日，原告将涉案房屋交付案外人朱某某。顾春辉诉姚旺萍、张晓峰民间借贷纠纷一案(2015)松民一(民)初字第876号，顾春辉申请诉讼财产保全，涉案房屋于2015年2月4日被查封，法院认定顾春辉所主张借款非夫妻共同债务，由张晓峰承担还款责任，姚旺萍不承担还款责任。2015年5月25日，顾春辉诉张晓峰、姚旺萍第三人撤销之诉一案(2015)松民一(民)撤初字第1号，顾春辉起诉要求撤销(2015)松民一(民)初字第374号第3、第4项协议，并确认涉案房屋归张晓峰、姚旺萍共有，顾春辉的上述诉讼请求被一审法院驳回，后被二审法院裁定驳回上诉，维持原判。顾春辉诉张晓峰、姚旺萍债权人撤销权纠纷一案(2015)松民三(民)初字第3773号，顾春辉的诉讼请求被一审法院驳回，后被二审法院裁定驳回上诉，维持原判。
被告顾春辉辩称：请求驳回原告的诉讼请求。根据(2015)松执异字第126号执行裁定书，原告与被告张晓峰系为逃避债务恶意转移财产，对于涉案房屋的执行于法有据，原告的诉讼请求缺乏依据。
被告张晓峰未作答辩。
本院�审理认定事实如下：2014年12月30日，本院立案受理了姚旺萍与张晓峰离婚纠纷一案，并于2014年12月30日作出了(2015)松民一(民)初字第374号民事调解书：一、双方自愿离婚；二、婚生儿子张诚宇随姚旺萍共同生活，张晓峰自2015年起每月15日前给付儿子抚育费人民币3,000元，医药费由双方各半承担；三、坐落于上海市松江区人民中路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“系争房屋”)归姚旺萍所有，剩余房屋抵押贷款由姚旺萍负责偿还；四、张晓峰于姚旺萍还清前房屋抵押贷款后一个月内协助姚旺萍前往房产交易中心申请办理上海市松江区人民中路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更为姚旺萍所有的变更登记手续；五、张晓峰非用于家庭的债务由其个人偿还；六、双方无其它争议；七、案件受理费人民币2,200元，按四分之一收取人民币550元，由姚旺萍承担(已付)”。
2015年1月15日�本院立案受理了顾春辉与张晓峰、姚旺萍民间借贷纠纷一案，并于2015年2月4日基于顾春辉的财产保全申请查封了系争房屋。该案中，顾春辉起诉要求张晓峰、姚旺萍共同偿还借款754,000元，并支付自2014年11月29日起至判决生效之日止的利息(按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)。本院于2015年3月16日作出(2015)松民一(民)初字第876号民事判决：一、张晓峰于本判决生效之日起十日内偿还顾春辉借款724,000元；二、张晓峰于本判决生效之日起十日内偿付顾春辉自2015年1月1日起至本判决生效之日止的利息(以724,000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)；三、驳回顾春辉的其余诉讼请求。因张晓峰未能履行上述生效法律文书确定之义务，根据权利人顾春辉的申请，本院于2015年4月27日以(2015)松执字第2967号案件立案执行。
2015年5月25日，本院立案受理了顾春辉与张晓峰、姚旺萍第三人撤销之诉一案，顾春辉起诉请求：1、撤销(2015)松民一(民)初字第374号民事调解书第三、四项协议；2、确认坐落于松江区人民中路XXX弄XXX号XXX室的房屋为张晓峰、姚旺萍共同财产。本院于2015年7月7日作出(2015)松民一(民)撤初字第1号民事裁定，驳回顾春辉的起诉。顾春辉对该裁定不服，提起上诉。上海市第一中级人民法院于2015年8月18日作出裁定，驳回顾春辉的上诉，维持原裁定。
2015年9月28日，本院立案受理了顾春辉与张晓峰、第三人姚旺萍债权人撤销权纠纷一案，本院于2015年10月27日作出(2015)松民三(民)初字第3773号民事裁定，驳回顾春辉的起诉。顾春辉对该裁定不服，提起上诉。上海市第一中级人民法院于2015年12月28日作出民事裁定，驳回顾春辉的上诉，维持原裁定。
2015年5月14日，姚旺萍依据(2015)松民一(民)初字第374号民事调解书向本院申请执行，要求张晓峰协助办理系争房屋的产权变更登记手续。但因系争房屋在上述顾春辉与张晓峰民间借贷一案中于2015年2月4日被本院查封，故无法办理产权变更登记手续。姚旺萍遂向本院提出了执行异议，要求在顾春辉申请执行张晓峰民间借贷纠纷一案中，解除对系争房屋的查封。本院于2016年4月5日作出(2015)松执异字第126号执行裁定，驳回姚旺萍的异议。姚旺萍对该裁定不服，遂向本院提起本案诉讼。
另查明，系争房屋登记的权利人为张晓峰、姚旺萍，系由张晓峰、姚旺萍共同共有。该房屋建筑面积128.06平方米。
以上事实，有(2015)松民一(民)初字第374号民事调解书、(2015)松民一(民)初字第876号民事判决书、(2015)松民一(民)撤初字第1号民事裁定书、(2015)沪一中民一(民)撤终字第4号民事裁定书、(2015)松民三(民)初字第3773号民�裁定书、(2015)沪一中民一(民)终字第3945号民事裁定书、(2015)松执异字第126号执行裁定书及当事人陈述等证据证实。
本院认为：本案系争房屋是姚旺萍与张晓峰夫妻关系存续期间所购买，属于夫妻共同财产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。姚旺萍与张晓峰在离婚协议中约定上述房屋产权归姚旺萍所有，这是张晓峰对自己在系争房屋产权中所拥有的份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因系争房屋的产权未发生变更登记，张晓峰仍为系争房屋的登记产权人，其在系争房屋中的产权份额尚未变动至姚旺萍名下，故在张晓峰对外尚存在未履行债务的情况下，顾春辉作为张晓峰的债权人要求对张晓峰名下的财产予以司法查封�合法律规定。故对于姚旺萍要求解除系争房屋查封的请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：
驳回原告姚旺萍的全部诉讼请求。
案件受理费80元，由原告姚旺萍负担(已付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 姚伟勇
审 判 员 康晓莉
人民陪审员 董志金
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 张婉洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十�条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不�有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。