江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨商初字第0574号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市梁青路2号。
负责人沈毅锋，该支行行长。
委托代理人姚久川、陆静瑜，江苏泰伯律师事务所律师。
被告潘彬彬。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）诉被告潘彬彬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告滨湖中行委托代理人陆静瑜到庭参加诉讼，被告潘彬彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2009年10月29日，为购买位于无锡市城西花园20-2-2401号（产权登记为2-2401号）的房产，潘彬彬与滨湖中行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定向滨湖中行贷款57万元，合同对利息、罚息、违约责任等做了约定。同时，潘彬彬与滨湖中行另签订了《中国银行贷款抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定以上述房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。滨湖中行依约发放了贷款，但潘彬彬自2014年4月8日起未按约归还借款本息，构成合同项下违约。故提起诉讼，请求判令：1、潘彬彬立即归还贷款本息共计491288.15元（其中本金485843.59元、截至2014年6月23日的利息及罚息5444.56元），以及自2014年6月24日起至判决给付之日止的罚息（以本金485843.59元为基数，按同期银行贷款利率下浮30%再上浮40%计算）；2、潘彬彬支付滨湖中行为本案支付的律师代理费3万元及本案全部诉讼费用；3、对潘彬彬的上述债务，滨湖中行有权以其提供抵押担保的无锡市城西花园2-2401号的房产，以协议折价或拍卖变卖的价款优先受偿。
被告潘彬彬在法定期限内未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2009年10月29日，潘彬彬与滨湖中行签订《贷款合同》（编号2009年GZB字1535号），约定：潘彬彬向滨湖中行借款57万元，借款期限为20年；借款用途为购买无锡市城西花园20-2-2401号的房产；利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款发放之日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一年后，再在中国人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮30%以确定下一年的利率；在合同有效期内，潘彬彬未按期归还贷款本息即构成合同项下违约，滨湖中行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；若潘彬彬未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、公证费、诉讼费、保险费等费用）由潘彬彬承担。
同日，滨湖中行与潘彬彬另签订《抵押合同》（编号2009GZB1535），约定：为确保潘彬彬与滨湖中行签署的借款合同（主合同）而产生的全部债务的履行，潘彬彬愿意以其有权处分的财产提供抵押担保；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金57万元，及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及潘彬彬在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；抵押财产为无锡市城西花园20-2-2401号的房产，作价为72万元。
2009年11月2日，滨湖中行依约向潘彬彬发放了贷款57万元。此后，滨湖中行与潘彬彬就无锡市城西花园20-2-2401号（2-2401号）的房产办理了抵押登记，抵押债权数额为57万元，并于2011年7月12日取得了编号为锡房他证字第WX10002220**号的房屋他项权证一份。
在借款期间，潘彬彬归还了部分借款本息，但自2014年4月8日起，未能按约进行还款。根据滨湖中行提供的《逾期未还款查询》显示，至2014年6月23日，潘彬彬尚未归还的本金为485843.59元，拖欠利息5358.25元、本金罚息43.38元、利息罚息42.93元，滨湖中行遂诉至本院。
另查明，滨湖中行与江苏泰伯律师事务所签订《委托合同》一份，约定：江苏泰伯律师事务所受滨湖中行委托，指派姚久川、陆静瑜担任滨湖中行与张文红、潘彬彬等金融借款合同纠纷案件的委托代理人。其中，潘彬彬案件的代理费为3万元。此后，滨湖中行支付了律师费，江苏泰伯律师事务所开具了相应的律师费发票。
上述事实有滨湖中行提交的《贷款合同》、《抵押合同》、借款借据、《逾期未还款查询》、《委托合同》、律师费发票、房屋他项权证等书证予以证实，有当事人陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与潘彬彬签订的《贷款合同》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应属有效。潘彬彬向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，已经构成违约，应承担相应的民事责任。因此，滨湖中行要求潘彬彬归还借款本息，承担律师费、诉讼费用的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
潘彬彬以无锡市城西花园20-2-2401号（2-2401号）的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，滨湖中行有权依据抵押合同的约定实现抵押权。因此，滨湖中行要求就潘彬彬的上述付款义务以该房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的请求，本院予以支持。
潘彬彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘彬彬于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行归还借款本金485843.59元、计算至2014年6月23日的利息及罚息5444.56元，以及自2014年6月24日起至判决给付之日的罚息（以本金485843.59元为基数，按照同期银行贷款利率下浮30%再上浮40%计算）。
二、被告潘彬彬于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行支付律师费损失30000元。
三、对被告潘彬彬的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费用，原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权对潘彬彬所有的无锡市城西花园2-2401号的房产（房屋所有权证号为WX1000501441）在折价或拍卖、变卖后所得的价款在57万元的范围内优先受偿。
如被告潘彬彬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9013元、保全费3770元，共计12783元，由被告潘彬彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 王龙章
代理审判员 陈 允
人民陪审员 丁霞静
二〇一四年十月八日
书 记 员 杨 洋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。