安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01597号
原告：李香文，女，1977年6月8日出生，汉族，无业，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：朱健钊，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：屠祥玲，女，1962年5月2日出生，汉族，无业，住安徽省濉溪县。
原告李香文与被告屠祥玲民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员唐晓芳独任审判，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告李香文的委托代理人朱健钊到庭参加诉讼，被告屠祥玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李香文诉称：2014年6月4日，我与屠祥玲签订《抵押借款合同》，约定我出借给屠祥玲50万元，借款期限一年，自2013年6月4日至2014年6月3日，年利率24%，每一个月付息一次，到期本息一次付清，还约定了屠祥玲用位于濉溪经济开发区202省道西侧、水杉南路某号濉房2013＊＊＊＊＊＊房产抵押，到期不能归还借款，我有权处理抵押物，同时约定屠祥玲未按合同偿还借款本息，应承担我为实现债权花费的诉讼费、律师费等费用。当日，我通过银行转账的方式向屠祥玲汇付48万元并现金交付屠祥玲2万元，屠祥玲收到借款后向我出具了借据，之后，屠祥玲如约偿还了我2014年4月4日前的利息，但自2014年4月5日至借款期限届满前未偿还任何利息，甚至借款期限届满后经我多次催要，仍没有偿还我借款本金及相应利息。2015年2月27日，我为了实现涉案债权，支付律师代理费5000元。综上，屠祥玲没有偿还我借款本息的行为已经构成违约，依法应当承担全部违约责任。特提起诉讼，请求判决屠祥玲偿还我借款本金50万元，偿付全部利息，按照月利率2%自2014年4月5日暂计至2015年5月4日，利息13万元，自2015年5月5日起，每月支付利息1万元；判决我对屠祥玲抵押的位于濉溪经济开发区202省道西侧、水杉南路某号濉房2013＊＊＊＊＊＊房产享受优先受偿权；判决我为实现债权支出的律师代理费5000元；本案诉讼费由屠祥玲承担。
屠祥玲未进行答辩。
经审理查明：2014年6月4日，李香文与屠祥玲签订抵押借款合同一份，合同约定李香文借款50万元给屠祥玲，约定借款年利率24%，借款期限1年，自2013年6月4日至2014年6月3日，每一个月付息一次，逾期还款按每日3‰支付违约金，屠祥玲用位于濉溪经济开发区202省道西侧、水杉南路某号（濉房2013＊＊＊＊＊＊）房产做抵押，同时约定屠祥玲未按约定还本付息时，还应承担李香文为实现债权支出的诉讼费、律师代理费等相关费用等内容。合同签订当日，李香文即通过银行转账的方式将48万元汇款给屠祥玲。另外2万元李香文陈述其交给了案外人李亚楠，其中1万元是替屠祥玲垫付的中介费，另外1万元其让案外人李亚楠交给屠祥玲。屠祥玲出具借据一份，载明借款金额50万元，借款期限1年，双方在借据上签字并捺印。李香文陈述实际双方签署该借据的日期系在抵押合同签订当日即2014年6月4日。2013年6月8日，李香文与屠祥玲就屠祥玲用作抵押的位于濉溪经济开发区202省道西侧、水杉南路某号房屋（房地产权证号濉房2013＊＊＊＊**）在濉溪县房地产交易所办理了房地产他证（濉房2013字第0****号），抵押权人为李香文，抵押债权为50万元。后屠祥玲仅按照合同约定支付李香文自2013年6月4日至2014年4月4日利息共10万元（屠祥玲分别于2013年7月22日、2013年8月4日、2013年9月4日、2013年10月5日、2013年11月5日、2013年12月9日、2014年1月9日、2014年2月8日、2014年3月14日、2014年4月16日各支付李香文利息1万元）。为此，李香文诉至本院。李香文为本案支付律师代理费5000元。
另查明，中国人民银行自2014年11月22日下调1年期银行贷款基准利率至5.6%，2015年3月1日下调至5.35%，2015年5月10日下调至5.1%，2015年6月28日下调至4.85%。
以上事实，有李香文提交的抵押借款合同、转账记录、借据、房地产他项权证、委托代理协议、网上银行电子回单及发票、银行还款记录及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：债务应当清偿。屠祥玲向李香文借款50万元，并签订了抵押借款合同，双方债权债务关系成立。屠祥玲称其借款给屠祥玲50万元，48万元通过银行转账的方式汇款给屠祥玲，另外2万元其交付给案外人李亚楠，其中1万元系替屠祥玲支付的中介费，剩余1万元让案外人李亚楠转交给屠祥玲，上述2万元李香文未提供相应的证据予以佐证，本院认定实际借款数额为48万元。现借款合同期限已届满，屠祥玲未按约定偿还借款本金，李香文请求屠祥玲偿还借款，于法有据，本院予以支持，但应按借款本金48万元计算。屠祥玲已按照合同约定支付李香文自2013年6月4日至2014年4月4日的利息共计10万元。按照实际借款本金48万元计算此期间利息应为9.6万元，多出部分应折抵本金，截止2014年4月4日，屠祥玲尚欠李香文借款本金47.6万元。
由于中国人民银行自2014年11月22日起多次下调同期贷款基准利率，现李香文请求屠祥玲按照合同约定年利率24%，支付自2014年4月5日至借款清偿之日止的利息，对于超过法律规定的部分，本院不予支持。因此，其请求的自2014年4月5日至2014年11月21日止的利息，按照合同约定的借款利率不违反法律规定，本院予以支持；其请求的自2014年11月22日至借款清偿之日止的利息，应该按照中国人民银行公布的同类贷款基准利率的四倍计算。
由于双方在合同中约定，屠祥玲未按合同约定偿还借款本息时，应承担李香文为实现债权所发生的诉讼费、律师代理费等相关费用，因此，李香文请求屠祥玲承担诉讼费、律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，李香文对屠祥玲提供抵押担保的坐落于濉溪经济开发区202省道西侧、水杉南路某号房屋（房地产权证号濉房2013＊＊＊＊**）享有抵押权及优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告屠祥玲于本判决生效之日起十五日内偿还原告李香文借款本金47.6万元，并支付利息（自2014年4月5日至2014年11月21日止，按照合同约定的年利率24%计算；自2014年11月22日至借款清偿之日止，应当按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算），律师代理费5000元。
二、如被告屠祥玲未履行本判决第一项确定的义务，原告李香文有权以坐落于濉溪经济开发区202省道西侧、水杉南路某号房屋（房地产权证号濉房2013＊＊＊＊**）折价或以该房产拍卖、变卖价款按债权比例优先受偿；拍卖、变卖后其价款超过抵押担保债权总额的部分归被告屠祥玲所有，不足部分由被告屠祥玲清偿。
三、驳回原告李香文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10150元，因本案适用简易程序审理减半收取5075元，由被告屠祥玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 唐晓芳
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 周丽君
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。