广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第3962号
原告：中国工商银行股份有限公司中山张家边支行，住所地中山火炬开发区，组织机构代码××。
负责人：刘奕江，行长。
委托代理人：周日民、杨格斐。
被告：廖志初，男，汉族，住所地广东省云安县，公民身份证×××2135。
原告中国工商银行股份有限公司中山张家边支行（以下简称工行张家边支行）诉被告廖志初金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法由代理审判员钟国平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行张家边支行委托代理人周日民、杨格斐到庭参加诉讼，被告廖志初经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行张家边支行诉称：2007年7月6日，被告廖志初与原告工行张家边支行签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：A217字中山分行张家边支行2007年1233号），约定被告廖志初向原告工行张家边支行借款233000元，用于购买中山市港口镇美景东路侧康城花园文渊阁10座901房的房产，月利率为4.639‰，借款期限由2007年7月10日至2022年7月10日，被告廖志初选择等额还款法于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。被告廖志初以其名下的中山市港口镇美景东路侧康城花园文渊阁10座901房的房产为合同项下的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0210003356号。原告工行张家边支行于2007年7月10如约发放了贷款，但被告廖志初累计67期没有按合同约定还本付息，经多次敦促，仍怠于清偿。2013年6月17日，原告工行张家边支行以�政快递方式向被告廖志初送达了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，宣布贷款提前到期，要求被告廖志初归还全部贷款本息，但被告廖志初至今未履行合同义务。据此，原告工行张家边支行特诉至法院，请求判令：1.被告廖志初向原告工行张家边支行清偿尚欠借款本金170341.92元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止，截至2015年8月10日尚欠利息28702.03元）；2.原告工行张家边支行对位于中山市港口镇美景东路侧康城花园文渊阁10座901房的抵押物处理所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告廖志初承担。
原告工行张家边支行为支持其诉讼请求，在法定举证期限内提交的证据有：1、被告身份证复印件；2、个人住房贷款申请审批表、个人购房借款／担保合同；3、个人住房贷款借据；4、粤房地他项权证书；5、对账单；6、个�贷款提前清偿通知书。
被告廖志初经本院合法传唤，未按传票指定的时间到庭参加诉讼，也没有提交书面的答辩意见。
经审理查明：2007年7月6日，贷款人工行张家边支行与借款人、抵押人廖志初签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：A217字中山分行张家边支行2007年1233号），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款233000元，用于购买坐落于中山市港口镇美景东路侧康城花园文渊阁10座901房的房产，贷款期限自2007年7月10日起至2022年7月10日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次的贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为6.12%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人以按月等额本息偿还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为约定的利率水平上加收40%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于中山市港口镇美景东路侧康城花园文渊阁10座901房的房产，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同还约定了其他事项。合同签订后，工行张家边支行于同年7月10日向廖志初发放贷款233000元。之后，廖志初未能按合同约定履行还款义务，工行张家边支行追讨未果，遂诉至本院，提出前述诉求。
另查廖志初提供抵押的上述房产已办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0210003356号、土地证号：中府国用（2010）易1110**号、房产登记字号：2010-易111098、房产证号：粤房地权证中府字第××号】，记载房地产权属人为廖志初，房地产他项权利人为工行张家边支行。工行张家边支行提交的对账单显示，截止2015年8月10日，廖志初已经存在35个月违约次数，尚欠借款本金170341.92元，罚息28702.03元。
本院认为：工行张家边支行与廖志初签订的《个人购房借款／担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有�的合同，各方均应按合同约定履行各自义务。工行张家边支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，廖志初作为借款人，应当全面履行还款义务。因廖志初没有按约还款，至工行张家边支行起诉时已连续多期未能按时还本付息，故工行张家边支行有权要求廖志初提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，故工行张家边支行要求廖志初清偿尚欠全部贷款本金及利息的证据充分，理由正当，本院予以支持。廖志初欠款的具体数额，有工行张家边支行提交的银行记账系统统计数据予以证实，且廖志初没有提供相反证据予以反驳，故本院予以认定。廖志初提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，工行张家边支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
廖志初经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃�辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖志初应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山张家边支行清偿借款本金170341.92元及相应的利息［利息包括贷款利息、罚息、复利，截至2015年8月10日合计为28702.03元；从2015年8月11日起至清偿之日止，按《个人购房借款／担保合同》（合同编号：A217字中山分行张家边支行2007年1233号）的约定计算］；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山张家边支行对被告廖志初提供抵押的位于广东省中山市港口镇美景东路侧康城花园文渊阁10座901房的房产【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0210003356号、土地证号：中府国用（2010）易1110**号、房产登记字号：2010-易111098、房产证号：粤房地权证中府字第××号】折价或拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4280元，减半收取为2140元（原告中国工商银行股份有限公司中山张家边支行已预付），由被告廖志初负担（该款被告廖志初应在判决生效之日起七日内迳付原告中国工商银行股份有限公司张家边支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 钟国平
二〇一五年十二月三日
书 记 员 余诗琦
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