宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初69号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波江北支行。住所地：宁波市江北区人民路**号。
代表人：陈庆华，该支行行长。
委托代理人：谢臻，该支行员工。
委托代理人：李旭，该支行员工。
被告：宁波市卡美隆涂料有限公司。住所地：宁波市江东区中兴路**弄**号（6-6）（6-7）。
法定代表人：章亚陆，该公司总经理。
委托代理人：胡丰安，浙江合创律师事务所律师。
委托代理人：潘游，浙江合创律师事务所律师。
被告：三门县和兴置业有限公司。住所地：三门县海游街道梧桐路**号****室。
法定代表人：金国能。
原告中国工商银行股份有限公司宁波江北支行（以下简称工行江北支行）为与被告宁波市卡美隆涂料有限公司（以下简称卡美隆公司）、三门县和兴置业有限公司（以下简称和兴公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年1月6日向本院起诉，请求判令：一、被告卡美隆公司偿还借款本金19859307.48元，并支付截止2015年12月20日的利息、罚息和复息共计700956.17元及自2015年12月21日起至实际付清之日止按照借款合同约定计算的罚息和复息，利随本清；二、原告对被告和兴公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告卡美隆公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：对原告诉称无异议。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
借款合同1：编号为2014年（江北）字0350号的《小企业借款合同》；
签约时间：2014年10月28日；
出借人：工行江北支行；
借款人：卡美隆公司；
借款本金：505万元；
借期：2014年10月29日至2015年10月20日；
合同执行利率：提款日适用的一年借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮15%；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息；借款到期借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息；罚息及复息均为约定利率基础上加收50%；
还款方式：按日计息，按月结息，结息日为每月20日；到期一次性偿还；
款项交付：2014年10月29日，原告向被告卡美隆公司交付借款本金505万元；
尚欠金额：本金505万元及截止2015年12月20日的利息、罚息和复息共计160639.03元；
借款合同2：编号为2014年（江北）字0371号的《小企业借款合同》；
签约时间：2014年11月17日；
出借人：工行江北支行；
借款人：卡美隆公司；
借款本金：500万元；
借期：2014年11月17日至2015年11月17日；
合同执行利率：提款日适用的一年借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮25%；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息；借款到期借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息；罚息及复息均为约定利率基础上加收50%；
还款方式：按日计息，按月结息，结息日为每月20日；计划还本时间：到期一次性还本；
款项交付：2014年11月17日，原告向被告卡美隆公司交付借款本金500万元；
尚欠金额：本金500万元及截止2015年12月20日的利息、罚息和复息共计164665.64元；
借款合同3：编号为2014年（江北）字0374号的《小企业借款合同》；
签约时间：2014年11月19日；
出借人：工行江北支行；
借款人：卡美隆公司；
借款本金：995万元；
借期：2014年11月19日至2015年9月18日；
合同执行利率：提款日适用的一年借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮25%；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息；借款到期借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息；罚息及复息均为约定利率基础上加收50%；
还款方式：按日计息，按月结息，结息日为每月20日；计划还本时间：到期一次性还本；
款项交付：2014年11月19日，原告向被告卡美隆公司交付借款本金995万元；
尚欠金额：本金9809307.48元及截止2015年12月20日的利息、罚息和复息共计375651.50元；
担保方式：抵押；
抵押合同：编号为2014年江北（抵）字0114号的《最高额抵押合同》；
签约时间：2014年10月17日；
抵押权人：工行江北支行；
抵押人：和兴公司；
抵押物：登记在被告和兴公司名下位于三门县城大湖××新区
C02-03-09地块［国有土地使用证编号：三国用（2011）第001263号］；土地证上载明：该宗地竣工时间调整为2015年12月30日；
抵押担保范围：主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；主债权为自2014年10月17日至2015年12月30日期间在2900万元的最高余额内，原告依据与被告卡美隆公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告卡美隆公司的债权；
其他：本《最高额抵押合同》担保范围还包括以下债权：2014年（江北）字0314号、2014年（江北）字0411号、2014年（江北）字0370号《小企业借款合同》，原告陈述该些款项被告已还清；
抵押登记时间：2014年10月17日；
他项权利证编号：三他项（2014）第00377号。
以上事实由原告提供的《最高额抵押合同》、国有土地使用证、房屋他项权证、贷款本息清单各一份，《小企业借款合同》三份，借款凭证六份，还款凭证一份予以证明。
本院认为：原告和被告卡美隆公司签订的《小企业借款合同》，与被告和兴公司签订的《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均应恪守合同约定，全面及时履行各自义务。原告已向被告卡美隆公司交付了借款本金，履行了付款义务，被告卡美隆公司理应按约还本付息。现各笔借款的借款期限均已届满，被告卡美隆公司未按约履行还本付息义务，构成违约，应承担相应责任，本院对原告要求被告卡美隆公司偿还借款本息的相关诉请予以支持。被告和兴公司提供其名下的地块作为抵押物，并已经办理抵押权登记手续，原告依法享有抵押权。在被告卡美隆公司未按主合同约定履行债务时，原告有权就抵押物在约定的抵押范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院对原告相关诉请予以支持。被告和兴公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市卡美隆涂料有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宁波江北支行借款本金19859307.48元，并支付至2015年12月20日的利息、罚息、复息共计700956.17元，以及自2015年12月21日起至实际付清之日止按编号为2014年（江北）字0350、0371、0374号《小企业借款合同》的约定计算的罚息和复息；
二、若被告宁波市卡美隆涂料有限公司未按约履行上述债
务，原告中国工商银行股份有限公司宁波江北支行有权在被告宁波市卡美隆涂料有限公司第一项债务范围内以29000000元为限就登记在被告三门县和兴置业有限公司名下的位于三门县城大湖塘新区C02-03-09地块［国有土地使用证编号：三国用（2011）第001263号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费144601元，依法减半收取计72300.50元，由被告宁波市卡美隆涂料有限公司、三门县和兴置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 谢颖颖
二〇一六年三月二十七日
代书 记员 陈旭天
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。