黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郊民初字第1156号
原告董某某，男，1953年10月22日出生，汉族。
被告佳木斯某某房地产开发有限公司。
法定代表人周某某，系该公司经理。
委托代理人慕歌，黑龙江君德律师事务所律师。
代理权限：代为承认、放弃、反驳诉讼请求，和解、代收法律文书。
原告董某某与被告佳木斯某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产开发公司）房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理后，依法由审判员韦成华适用简易程序于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告董某某、被告某某房地产开发公司委托代理人慕歌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董某某诉称：原告有位于佳木斯市郊区林苑小镇20.48平方米房屋一处。2010年4月28日，被告对该房屋实施拆迁，原、被告双方签订了房屋拆迁补偿安置协议，原告按协议约定条款履行了义务，被告未按协议规定给原告安置房屋。至2014年2月21日，被告才通知其到被告处办理房屋回迁安置手续，当日，原、被告双方签订了该房屋回迁安置协议，但被告将该房屋回迁安置协议时间写为2012年6月15日，让原告从2012年起交纳热化费及物业费，并将该安置房屋超出面积3.16平方米的厢房，按商品房每平方米价格3580元给原告结算，如原告不同意，被告就不给办理该房屋回迁手续，致使原告不得不在协议上签字。原告认为被告的行为违反了拆迁补偿安置的有关规定，故原告诉至法院，要求判令被告给付其超期限安置原告回迁房屋35个月的临迁补助费7168元，并给付其租房费及违约金；要求对超出面积3.16平方按每平方米2400元价格给原告结算，并按实际签订安置日期与原告结算回迁房屋款项，同时向原告出具相关票据办理产权登记；诉讼费用由被告承担。
被告某某房地产开发公司辩称：2010年4月28日，其公司与原告签订房屋拆迁补偿安置协议属实，其公司未逾期给原告回迁安置，其公司于2011年11月23日、2012年12月25日在报纸上两次登报，告知所有房屋回迁户于2012年6月30日前来其公司办理回迁房屋进户手续。原告在回迁期内（2011年8月11日）已选定了位于其公司开发的林苑小镇东区de楼030602号、面积为59.285平方米的回迁房屋，但原告对其选定的安置房屋不满意，迟迟不办理回迁手续，要求被告予以调换。原告又选定了被告开发的西区N号楼2单元501号、面积为43.16平方米的房屋，要求被告调换安置，故原、被告双方于2012年6月15日又签订了该房屋动迁拆迁补偿安置协议。原告诉请的各种临迁补助费，被告已付至2012年6月15日止，被告不应再向原告支付临迁补助费等其他费用。对于安置原告房屋超出面积3.16平方米，按商品房3680元／平方米补差价，其公司对所有回迁户都按此规定执行，且原告也同意并在协议上签字确认。如原告现不同意安置其后选定的西区N号楼2单元501号、面积为43.16平方米的房屋，被告可按原告原选定的林苑小镇东区de楼030602号、面积为59.285平方米的房屋给原告安置。
原告董某某为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、原告身份证、被告企业营业执照复印件各1份。证明原、被告的诉讼主体资格。
经庭审质证，被告对此组证据的真实性无异议，本院予以采信。
证据二、房屋拆迁补偿安置协议书1份。证明2014年2月21日，原、被告双方签订房屋拆迁补偿安置协议的事实。
经庭审质证，被告对此证据的真实性无异议，但对原告证明的问题有异议，认为其公司不能按照该协议给原告安置，应按照2011年8月11日原告自选房屋予以安置。
本院经审查认为，此证据系原、被告双方协商一致所签订，其内容未违反法律、行政法规有关规定，且被告对此证据的真实性无异议，故对此证据原告欲证明的问题本院予以采信。
证据三、2010年回迁户廉租房共有产权认定书复印件1份。证明原告享有5年、每年4000元政府补贴的事实。
经庭审质证，被告对此证据的真实性无异议，对原告欲证明的问题有异议，认为此证据证明不了原告的诉讼请求。
本院经审查认为，因原告未提供出其拆迁房屋享受该廉租房共有产权的有效证据予以证实，且此证据有被告提供的证据二予以佐证，故对此证据原告欲证明的问题本院不予采信。
证据四、手机短信。证明原、被告签订该房屋拆迁补偿安置协议的时间为2014年2月21日，而不是协议上所写2012年6月30日。
经庭审质证，被告对此证据的真实性无异议，认为短信内容体现出协议的内容。
本院经审查认为，此证据能够证明原、被告签订该房屋安置协议时间系2014年2月21日的事实，且被告对此证据的真实性无异议，故对此证据原告欲证明的问题本院予以采信。
证据五、李某出庭作证。证明2014年2月21日，证人与原告一同到被告处签订房屋回迁协议，并一同去看该安置房屋。
经庭审质证，被告对此证人证言的真实性有异议，认为证人证实的问题不真实，不可采信。
本院经审查认为，此证人证言有证据四予以佐证，能够证明2014年2月21日证人陪同原告到被告处签订房屋回迁安置协议的事实，对此证人证言欲证明的问题本院予以采信。
被告某某房地产开发公司为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、2010年4月28日，原、被告签订房屋拆迁补偿安置协议书1份。证明被告拆迁原告房屋20.48平方米房屋一处，被告原地安置原告房屋面积40平方米一处，安置时间为2011年11月初的事实。
经庭审质证，原告对此证据的真实性无异议。
本院经审查认为，该房屋拆迁补偿安置协议书系原、被告双方自愿签订，且原告对此证据的真实性无异议，故对此证据被告欲证明的问题本院予以采信。
证据二、选房卡、自愿选房认定书各1份。证明原告于2011年8月11日自行选定了回迁房屋，明确了该回迁房屋位置为东区de楼030602号、面积为59.285平方米的事实。
经庭审质证，原告对此证据的真实性有异议，认为此证据与本案无关。
本院经审查认为，此证据能够证明原告于2011年8月11日选定了其回迁房屋位于东区de楼030602号、面积为59.285平方米的事实，且有原告在该选房卡及自愿选房认定书上签字捺印确认，故对此证据被告欲证明的问题本院予以采信。
证据三、佳木斯日报2份。证明其公司于2011年11月23日、2012年12月25日在佳木斯日报上发出公告，要求其公司拆迁房屋回迁户于2012年6月30日前到其公司办理回迁手续及逾期其公司不承担临迁补助费的事实。
经庭审质证，原告对此组证据的真实性无异议，但对被告证明的问题有异议，认为此证据与其无关。原告的拆迁房排号为120号，该号段被告应安排其在5楼以下的房屋，而不应是6、7楼层房屋。
本院经审查认为，此证据能够证明被告于2011年11月23日具备有安置被动迁户回迁房屋的事实，且原告对此组证据的真实性无异议，故对此组证据被告欲证明的问题本院予以采信。
证据四、林苑小镇商品房内部认购协议1份。证明原告于2012年6月15日后选定的西区N号楼2单元501号、面积为43.16平方米的房屋回迁，已由被告于2014年6月12日出售给案外人高伟。
经庭审质证，原告对此证据的真实有异议，认为原、被告于2014年2月21日签订了该房屋为西区N号楼2单元501号、面积为43.16平方米的回迁安置协议，故被告述说又将该房屋卖给他人有悖于诚信，如被告已将该房卖出，其应将该房款给付原告。
本院经审查认为，被告已将西区N号楼2单元501号、面积为43.16平方米的房屋给了原告，且原、被告双方已签订了该房屋回迁安置协议，故对此证据被告欲证明的问题本院不予采信。
根据本院对证据的审查认定，结合双方当事人的陈述，可以认定如下基本事实：原告有位于佳木斯市郊区林苑小镇20.48平方米房屋一处，在被告拆迁区域内。2010年4月28日，被告对原告该房屋实施拆迁，原、被告双方签订了该房屋拆迁补偿安置协议。协议约定，被告拆迁原告房屋面积20.48平方米一处，原地安置原告房屋面积40平方米一处，房屋回迁安置时间为2011年11月初。协议签订后，双方按协议履行了义务，被告支付给原告奖金、搬家费、临迁费合计3428元。2011年8月11日，原告自行选择了回迁房屋位于被告开发的林苑小镇东区de楼030602号、面积为59.285平方米一处，经原、被告结算，原告应付给被告房屋补差及各种费用共计96512元。由于原告对其自行选定的该安置房屋不满意，其又选定了被告开发的西区N号楼2单元501号、面积为43.16平方米一处，要求被告调换安置。2014年2月21日，原、被告双方重新签订了该房屋拆迁补偿安置协议。协议约定，被告动迁原告面积为20、48平方米房屋一处，就地安置回迁房屋面积43.16平方米一处，被告应付原告奖金2000元、搬家费204元、临迁费5120元；原告应交纳被告房屋价值31293元。协议签订后，原告进户时，被告要求原告按协议规定交纳各种费用。原告认为，该协议落款年月日与实际签订日期不符，所安置房屋超出面积按每平方米3680元计算显出公平。原、被告双方因各种费用协商未果，故原告诉至法院，要求判令被告将西区N号楼2单元501号、面积为43.16平方米房屋安置给原告；被告给付原告超期限回迁安置35个月，临迁补助费7168元及超期限回迁安置原告租房费及违约金；要求被告安置原告该房屋超出面积3.16平方米按每平方米价格2400元结算，并向原告出具相关票据办理产权登记；诉讼费用由被告承担。
本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。2010年4月28日、2014年2月21日，原、被告双方所签订的房屋拆迁补偿安置协议系双方真实的意思表示，且未违反相关法律、行政法规规定，应视为有效协议，双方应按协议规定条款履行义务。虽然原告2011年8月11日所选定位于被告开发的林苑小镇东区de楼030602号、面积为59.285平方米的回迁安置房屋，因其不满意要求调换被告亦同意，故双方于2014年2月21日又重新签订了该房屋拆迁补偿安置协议，现原告要求被告按2014年2月21日协议规定将其开发位的位于西区N号楼2单元501号、面积为43.16平方米的房屋给原告，符合法律有关规定，本院予以支持。原告主张被告给付超期限安置房屋临迁补助费7168元，因该费用2010年4月28日原、被告签订该房屋拆迁补偿协议时被告已给付原告3428元，故应予以扣除，扣除后被告应付原告该项费用3740元，对超出部分本院不予支持。原告主张被告给付租房费、违约金及超出面积3.16平方米按每平方米价格2400元结算，因其未能提供出证据证实该项主张，故本院不予支持。被告辩解称2012年6月15日，原告后选定的西区N号楼2单元501号、面积为43.16平方米的回迁房屋已于2014年6月12日内部出售给高伟的辩解意见理由不成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，第一百零七条第一款之规定，判决如下：
被告佳木斯某某房地产开发有限公司与原告董某某2014年2月21日签订的房屋拆迁补偿安置协议有效。
被告佳木斯某某房地产开发有限公司于本判决生效后立即将其开发的西区N号楼2单元501、面积为43.16平方米的房屋安置给原告董某某；
三、被告佳木斯某某房地产开发有限公司于本判决生效后给付原告董某某奖金、搬家费、临迁费共计3740元；
四、原告董某某于本判决生效后按2014年2月21日协议中给付被告各种费用后，被告协助原告办理该房屋产权登记手续。
五、驳回原告董某某的其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，由被告某某房地产开发公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 韦成华
二〇一五年十二月二十日
书记员 郭 微