温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3954号
原告：广发银行股份有限公司温州分行。
代表人：李祖锁。
委托代理人：魏学如。
委托代理人：金易墨。
被告：赵婷婷。
被告：潘大明。
被告：秦晓静。
原告广发银行股份有限公司温州分行（以下简称广发银行）诉被告赵婷婷、潘大明、秦晓静金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月4日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托代理人金易墨到庭参加诉讼，被告赵婷婷、潘大明、秦晓静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称：2013年10月份，原告与被告赵婷婷签订了编号为（2013）温营业部银个贷字第261号的《个人综合授信额度合同》及《个人贷款合同》各一份，约定：原告向被告赵婷婷提供授信额度敞口最高限额（不含保证金）人民币254万元，授信期限为2013年10月24日至2014年10月24日。被告秦晓静、潘大明提供编号为（2013）温营业部银最抵字第065号《最高额抵押合同》作为担保，被告秦晓静、潘大明分别提供编号（2013）温营业部银最保字第084号、（2013）温营业部银最保字第085号《最高额保证合同》各一份作为担保，自愿对被告赵婷婷债务承担连带清偿责任。
2013年10月24日，原告与被告秦晓静、潘大明签订编号为（2013）温营业部银最抵字第065号《最高额抵押合同》一份，约定：被告秦晓静、潘大明将其名下坐落于温州市鹿城区公园路东南大厦1104室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为173.18平方米）作为抵押物，以担保原告与被告赵婷婷2013年10月24日至2018年10月24日期间所签订一系列合同及其修订或补充项下债务的履行，被担保最高额度为本金363万元及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费和实现债权的费用，并办理了上述房产抵押登记手续，原告对上述抵押的房产经拍卖或变卖后，所得价款享有优先受偿权。
同日，原告分别与被告秦晓静、潘大明签订编号为（2013）温营业部银最保字第084号、（2013）温营业部银最保字第085号《最高额保证合同》各一份，约定：由被告秦晓静、潘大明分别作为保证人，以担保原告与被告赵婷婷2013年10月24日签订的编号为（2013）温营业部银个贷字第261号的《个人综合授信额度合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同及该合同项下单笔协议）的债务履行。保证额度各为本金254万元及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证。
上述合同签订后，原告于2013年10月25日向被告赵婷婷发放借款人民币254万元，借款期限为2013年10月25日起至2014年10月25日止，年利率为7.2%。现贷款虽未到期，但被告赵婷婷未按合同约定，按时支付利息，损害了原告利益。故请求判令：一、被告赵婷婷立即偿还原告借款本金人民币254万元及利息、罚息、复利（利息、复利从2013年10月25日起至2014年10月25日止，按年利率7.2%计算；罚息，复利从2014年10月26日起至全部本息还清之日止，按10.80%计算），暂计算至2014年5月16日止，被告赵婷婷尚欠原告广发银行股份有限公司温州分行利息、复利合计为30058.27元，本息合计为2570058.27元；二、原告有权对被告秦晓静、潘大明名下坐落于温州市鹿城区公园路东南大厦1104室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）进行拍卖或变卖，拍卖或变卖所得价款由原告广发银行股份有限公司温州分行优先受偿；三、被告秦晓静、潘大明对被告赵婷婷的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用及原告为本案支出的其他全部费用均由上述三被告共同负担。
为证明上述事实，原告广发银行向本院提供了如下证据：
1.原告营业执照一份、证明原告主体资格。
2.三被告身份证复印件各一份，证明三被告主体资格。
3.个人综合授信额度合同及个人贷款合同各一份，证明原告与被告赵婷婷存在借贷合同关系。
4.最高额抵押合同及抵押物清单、房屋所有权证、房产他项权证各一份，证明被告潘大明、秦晓静将其名下坐落温州市鹿城区公园路东南大厦1104室房产为被告赵婷婷向原告借款提供抵押担保的事实。
5.最高额保证合同二份，证明被告潘大明、秦晓静分别为被告赵婷婷向原告借款提供连带责任保证的事实。
6.借款借据、欠息清单各一份，证明被告赵婷婷尚欠原告借款本金254万元及利息的事实。
被告赵婷婷、潘大明、秦晓静未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
对原告广发银行提供的证据，因被告赵婷婷、潘大明、秦晓静缺席，视为其放弃质证权，经审理核对，以上证据能证明案件的事实，且具有关联性，本院予以确认。
根据本院认定的证据以及当事人的陈述，经审理本院认定的事实与原告主张的事实一致。
另查明，贷款254万元发放后，被告赵婷婷仅支付利息至2014年3月14日。截止2014年11月12日，被告赵婷婷尚欠本金254万元，利息112767.92元，利息复利2804.93元，逾期利息（罚息）13716元。
再查明，本案所涉《个人贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，原告有权选择就物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。
本院认为：本案所涉的《个人综合授信额度合同》、《个人贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告赵婷婷发放了贷款，但贷款到期后，被告赵婷婷未依约还本付息，已构成违约。故原告诉请被告赵婷婷偿还借款本金、利息、利息复利及罚息符合法律规定，本院予以支持。因罚息已经包含了惩罚性质，故罚息不再支付复利。被告潘大明、秦晓静自愿提供名下房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。被告潘大明、秦晓静系上述债务的连带责任保证人，故原告诉请其对被告赵婷婷的上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告赵婷婷、潘大明、秦晓静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵婷婷于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司温州分行借款本金254元及利息、逾期利息、利息复利（截至2014年11月12日的利息为112767.92元，利息复利为2804.93元，逾期利息（罚息）为13716元；之后的利息、复利、逾期利息均按年利率10.80％计算至本判决确定的履行之日止；逾期利息不计收复利）。
二、若被告赵婷婷未按上述指定的期限履行第一项付款义务，则依法拍卖或变卖被告潘大明、秦晓静提供抵押的坐落于坐落于温州市鹿城区公园路东南大厦1104室的房屋（所有权证号：291666，计建筑面积173.18平方米），所得价款由原告广发银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围不超过363万元。
三、被告潘大明、秦晓静对上述第一项债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告赵婷婷追偿。
四、驳回原告广发银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27360元，诉讼保全费5000元，由被告赵婷婷、潘大明、秦晓静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吕福权
人民陪审员 陈 琳
人民陪审员 蔡 红
二〇一四年十一月二十五日
代书 记员 邵建海