河北省临漳县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0423民初1278号原告：中国工商银行股份有限公司临漳支行，住所地：临漳县建安路东段粮食局对面法定代表人：郭瑞，该行行长。委托诉讼代理人：焦艳民，男，1969年1月23日出生，汉族，住临漳县，该行职工。被告：郜新玲，女，1975年12月15日出生，汉族，农民，住邯郸市成安县。被告：李长有，男，1970年5月11日出生，汉族，农民，住邯郸市成安县。被告：河北汇田房地产开发有限公司，住所地：邯郸市开发区世纪大街21号2楼中段。委托诉讼代理人：宋金波，河北方信律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司临漳支行（以下简称工行临漳支行）与被告郜新玲、李长有、河北汇田房地产开发有限公司（以下简称汇田公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行临漳支行委托诉讼代理人焦艳民、被告李长有、被告汇田公司的委托诉讼代理人宋金波到庭参加了诉讼,被告郜新玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行临漳支行向本院提出诉讼请求：1、解除郜新玲、李长有与工行临漳支行签订的编号为00405000492015商房贷0000086的《个人购房借款/担保合同》，判令郜新玲、李长有偿还工行临漳支行借款本金2840893.83元及利息；2、依法判令郜新玲、李长有承担本案的诉讼费、保全费；3、依法判令汇田公司对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令工行临漳支行对抵押物享有优先受偿权，有权以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。事实和理由：2015年2月25日，郜新玲、李长有因购买商用房向工行临漳支行借款300万元，以房产抵押方式在工行临漳支行办理个人商用房贷款，郜新玲、李长有与工行临漳支行签订了编号为00405000492015商房贷0000086的《个人购房借款/担保合同》，用于购买商用房，期限10年。抵押物为位于临漳县××与××大街交叉口东南角××街××房产，并办理临房预字第ygd150295号他项权利证书。汇田公司与工行临漳支行签订了《按揭贷款合作协议》，约定借款人违约，由汇田公司对借款承担连带保证责任。郜新玲、李长有于2015年5月份未按照合同约定还款，至2017年3月28日拖欠本金2840893.83元，利息227364.46元。根据合同约定，工行临漳支行有权解除合同，就抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿。汇田公司应当承担连带保证责任。郜新玲未答辩。李长有辩称，其与郜新玲不是夫妻关系，证据上户口页与李长有户口页不符。李长有没有在借款合同上签字按手印，申请进行笔迹鉴定。经过笔迹鉴定，合同上的签字不是李长有签字，鉴定费用由工行临漳支行负担。汇田公司辩称，其原意承担连带保证责任，在抵押房产变卖后的不足部分承担连带保证责任。工行临漳支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《个人购房借款/担保合同》（编号为00405000492015商房贷0000086）2、个人借款凭证3、银行明细表4、《按揭贷款业务合作协议》（复印件）5、他项权利证书（复印件）郜新玲未提交证据。李长有未提交证据。汇田公司未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定以下事实：2015年2月25日，郜新玲、李长有因购买商用房向工行临漳支行借款300万元，签订了编号为00405000492015商房贷0000086的《个人购房借款/担保合同》，约定郜新玲、李长有向工行临漳支行借款300万元，用于购买位于临漳县××银街壹号商用房（C1-19-20C2-20-21C3-20-21），借款期限10年，贷款利率为中国人民银行同期同档次利率基准利率上浮20%，还款方式为按月等额本息还款法，逾期还款的应支付罚息，罚息为贷款利率上浮50%。保证方式为抵押，郜新玲、李长有以其购买的上述房产做抵押，并办理了临房预字第ygd150295号他项权利证书。汇田公司作为担保人在合同上加盖公章，合同约定保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。合同约定，借款人违约，贷款人有权解除本合同。合同签订后，工行临漳支行于2015年3月19日，将300万元汇入双方约定的河北汇田房地产开发有限公司临漳分公司的账号内。郜新玲、李长有于2015年5月份违约，截止2017年3月28日，拖欠借款本金2840893.83元，利息227364.46元。汇田公司未履行担保责任。庭审中，经李长有的申请，本院委托河北司法警官职业学院司法鉴定中心对上述《借款抵押合同》中“李长有”的签名及手印进行了司法鉴定，鉴定结论为《借款抵押合同》中“李长有”的签名及手印不是李长有本人的。本院认为，本案的争议焦点为：1、原告要求解除与被告郜新玲、李长有签订的《个人购房借款/担保合同》有何依据？2、原告要求被告郜新玲、李长有偿还借款本金2840893.83元及利息有何事实及法律依据？3、原告要求被告河北汇田房地产开发有限公司承担连带清偿责任有何事实及法律依据？4、原告要求对被告郜新玲、李长有的抵押物享有优先受偿权有何依据？依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有约束力。2015年2月25日，郜新玲作为借款人、与工行临漳支行作为贷款人签订了《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，该合同成立并生效。合同签订后，工行临漳支行按约向郜新玲提供了贷款，郜新玲应按照合同约定履行还本付息义务，逾期偿还贷款本金及利息，构成违约。按照借款合同约定，贷款人有权解除借款合同，故工行临漳支行要求按照合同约定，解除与郜新玲的借款合同，符合合同约定，于法有据，予以支持。对于《借款抵押合同》中“李长有”的签名及手印，经过本院委托的司法鉴定机构的鉴定意见不是李长有本人的，对于该意见原、被告均未提出异议，应予采信。故李长有不应当承担还款责任。截止2017年3月28日，郜新玲下欠工行临漳支行借款本金2840893.83元，利息227364.46元。故工行临漳支行要求郜新玲偿还上述借款本金、利息及2017年3月29日以后的利息、罚息，符合合同约定，应予支持。因借款合同约定郜新玲以其购买的位于临漳县××与××大街交叉口东南角××街××房产为借款做抵押，并办理了他项权利证书，该抵押符合法律规定，工行临漳支行取得了该抵押财产的抵押权，故工行临漳支行要求对抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，应予支持。汇田公司在借款合同上作为保证人加盖公章，汇田公司与工行临漳支行之间的保证合同成立并生效，合同约定汇田公司对郜新玲的借款提供连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年。故工行临漳支行在保证期间内要求汇田公司承担保证责任，于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司临漳支行与被告郜新玲、李长有2015年2月25日签订的编号为00405000492015商房贷0000086的《个人购房借款/担保合同》。二、被告郜新玲于本判决书生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司临漳支行借款本金2840893.83及利息(利息按照合同约定自2017年3月29日起计算至给付之日止）。三、被告郜新玲于本判决书生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司临漳支行2017年3月28日之前的利息227364.46元。四、河北汇田房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。五、原告中国工商银行股份有限公司临漳支行以抵押物临漳县城兴凯路与西门大街交叉口东南角银街壹号C1-19-20C2-20-21C3-20-21房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。六、驳回原告中国工商银行股份有限公司临漳支行对被告李长有的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31346元，减半收取15673元，由被告郜新玲、河北汇田房地产开发有限公司负担。鉴定费用10000元由原告中国工商银行股份有限公司临漳支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。审判员  吴海丽二〇一八年一月二十三日书记员  杨 健附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。