黑龙江省甘南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0225民初337号
原告郭海龙，男。
被告王伟光，男。
委托代理人王冬军，黑龙江音河律师事务所律师。
被告吕德永，男。
原告郭海龙与被告王伟光、吕德永民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告郭海龙、被告王伟光的委托代理人王冬军到庭参加诉讼，被告吕德永经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告郭海龙诉称：王伟光因购买吕德永的房子，在原告处借款，用于给付吕德永房款。2014年9月22日，原告与被告王伟光签订借款合同一份，约定借款300,000.00元，口头约定月利4分，2014年11月22日还款。同日，被告吕德永夫妻二人为原告办理了他项权登记手续，办理他项权登记时被告王伟光也在场。原告通过银行转账的方式将款项转入吕德永账户内，原告与二被告口头约定，若王伟光还不上钱，就将王伟光购买的吕德永房屋过户到原告郭海龙名下。借款后，被告王伟光已给付原告4个月利息，给付至2015年1月22日，余款本息一直未能给付。原告诉至法院，要求：1、被告王伟光偿还借款300,000.00元，及10个月的利息75,000.00元（利息计算到2016年1月22日），本息合计375,000.00元；2、被告王伟光从2016年1月23日起，按照本金300,000.00元，月利2.5分继续给付原告利息，至借款本息付清为止；3、被告吕德永在房屋他项权抵押范围内，原告享有优先受偿权；4、案件受理费由被告负担。
被告王伟光辩称：对借款事实无异议，同意偿还借款，但是现在没有偿还能力。借款时口头约定月利4分，并已按照月利4分付给原告4个月的利息，现在同意按照银行同期利率给付原告利息。
被告吕德永未向本院提交书面答辩意见，但在本院对其调查时称，吕德永与王伟光约定，王伟光购买吕德永的房子，全款40多万元，但王伟光只给付了几万元房款，余款迟迟未能付清。王伟光让吕德永将房子转到郭海龙名下，由郭海龙付购买房屋的尾款。原告及二被告一起到房产，吕德永协助郭海龙和王伟光办理了房屋他项权登记手续，吕德永只负责证实这个事情的缘由，吕德永认为现在房屋的所有权应是郭海龙的。
原告为证明自己的主张向本院提交了借款合同、收据、房屋他项权登记证各一份，黑龙江省农村信用社存/取款凭条三份，证明原告与被告王伟光之间存在借贷关系，虽然原告将钱转入吕德永的账户中，但实际钱借给了王伟光。被告王伟光质证称，认可证据的真实性和证明目的。
二被告未向本院提交证据。
本院于2016年7月7日对吕德永的调查笔录一份。在该份笔录中吕德永称，收据是吕德永签的名，借款合同与吕德永无关，他项权证是真实的，并称王伟光购买吕德永的房子，全款40多万元，但王伟光只给付了几万元房款，余款迟迟未能付清，王伟光让吕德永将房子转到郭海龙名下，由郭海龙付购买房屋的尾款。原告及二被告一起到房产，吕德永协助郭海龙和王伟光办理了房屋他项权登记手续。原告、被告王伟光均对该笔录无异议。
经审查，原告提交的借款合同、收据、房屋他项权登记证，二被告对其真实性均无异议，原告提交的黑龙江省农村信用社存/取款凭条，被告王伟光对其真实性无异议，原告提交的上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。对吕德永的调查笔录，原告及被告王伟光对其真实性均无异议，本院予以确认。
经审理查明：被告王伟光在原告处借款288,000.00元，用于偿还因购买被告吕德永的房屋尾欠房款。2014年9月22日，原告与被告王伟光签订借款合同一份，约定借款金额300,000.00元，口头约定月利4分，2014年11月22日还款。同日，被告吕德永以位于甘南县甘南镇东方红街方馨家园小区6#楼2-202室为原告郭海龙办理了房屋他项权登记，房屋他项权利人为郭海龙，抵押债权数额300,000.00元。原告将款项实际交付给被告吕德永，交付金额288,000.00元。借款后，被告王伟光已偿还原告利息至2015年1月22日，余款本息一直未能付清。
本院认为：被告王伟光承认原告主张的借款事实，并认可实际借款数额为288,000.00元，原告与被告王伟光之间的债权、债务关系明确。被告王伟光理应按照约定履行还款义务。被告吕德永将其名下位于甘南县甘南镇东方红街方馨家园小区6#楼2-202室卖给被告王伟光，但双方未就购买的房屋办理过户手续，被告王伟光在原告处借款即为偿还购买被告吕德永房屋的尾欠款，吕德永协助原告及被告王伟光就该房屋办理了房屋他项权登记，故在被告王伟光（债务人）不履行债务时，原告（债权人）有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。故原告要求被告王伟光偿还借款，如被告王伟光不能偿还借款时，对被告吕德永协助办理他项权登记的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息，因原告与被告王伟光口头约定了月利4分，且被告王伟光已实际按照月利4分向原告支付了部分利息，原告虽按照月利2.5分主张利息，但根据法律规定，超过年利率24%的部分，法律不予保护，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告王伟光于判决生效后五日内偿还原告郭海龙借款本金288,000.00元，利息57,600.00元，本息合计345,600.00元，并自2016年1月23日起，以本金288,000.00元为基数，按照月利2分，继续给付原告利息，至本息付清为止；
二、如被告王伟光逾期不能偿付上述借款本息，原告郭海龙有权拍卖、变卖被告吕德永抵押的位于甘南县甘南镇东方红街方馨家园小区6#楼2-202室（房屋所有权证号S2012003007和S2012003008，他项权证号TS2014001771）的房产，原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,925.00元，由被告王伟光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 刘晶淼
代理审判员 唐昭晶
代理审判员 韩 丽
二〇一六年七月十四日
书 记 员 尹 琪
附相关法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。