上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民五（商）初字第1091号
原告上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人张景载，董事长。
委托代理人陈思佳。
委托代理人梁博雯。
被告龚双耀，男，1959年2月27日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
原告上海市住房置业担保有限公司诉被告龚双耀追偿权纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭进行审理。因被告龚双耀下落不明，本院于2015年9月3日以公告方式向其送达诉状副本及开庭传票等诉讼材料，公告期为60日。本院于2015年12月7日公开开庭进行了审理，原告上海市住房置业担保有限公司委托代理人陈思佳到庭参加诉讼，被告龚双耀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月，被告与原告、中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行签订（简称“建行杨浦支行”）《个人住房组合抵押借款合同》，约定银行向被告龚双耀提供个人住房商业贷款及个人住房公积金贷款用于购买本市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋，其中公积金贷款人民币（以下币种均为人民币）291，000元。原告作为保证人为该个人住房公积金借款提供连带保证担保，被告以上述房屋向原告提供反担保并办理了抵押登记；合同约定原告承担保证责任的，被告应归还原告的代偿款；被告未归还的，原告有权向被告追偿、处分抵押物并优先受偿。嗣后，建行杨浦支行向被告按约放款，但被告未按约履行还款义务。经上海市公积金管理中心通知，原告于2015年3月24日将205，609.08元代偿款划付至贷款银行，上海市公积金中心出具履行保证责任证明。被告经催收仍未向原告归还代偿款，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告龚双耀归还原告代偿款205，609.08元；2、被告龚双耀支付原告以205，609.08元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2015年3月25日计算至实际清偿之日止的利息损失；3、被告若不能清偿上述款项，原告有权依法处分抵押物即被告龚双耀名下位于上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室的房屋，所得价款优先用于清偿原告代偿款及相关费用。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房组合抵押借款合同》，证明原告与被告之间的担保借款合同关系；
2、个人贷款支付凭证，证明建行银行依约于2009年9月10日向被告发放公积金贷款291，000元；
3、上海市房地产登记证明（他项权利抵押），证明抵押物已办理了抵押登记手续；
4、上海市公积金管理中心出具的履行保证责任通知书及证明，证明原告已经履行了保证责任；
被告龚双耀未到庭应诉答辩。
经审理查明，2009年7月21日，为购买上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室的房屋，原告、被告及建行杨浦支行签订《个人住房组合抵押借款合同》1份，约定被告龚双耀个人住房公积金借款金额为291，000元，期限为180个月；个人住房公积金贷款年利率为3.87%，在该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的人民银行公布的公积金贷款利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；建行杨浦支行接受上海市公积金管理中心委托，具体办理被告住房公积金贷款发放和偿还事宜，原告住房置业担保中心为被告龚双耀借用个人住房公积金贷款提供保证担保，并以被告龚双耀所购住房抵押作为反担保；对个人住房商业性贷款，建行杨浦支行办理代理的审核发放和偿还事宜，被告龚双耀将所购住房抵押给建行杨浦支行作为担保；因本合同项下贷款包括个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款，抵押人应将抵押财产同时抵押给建行杨浦支行和原告住房置业担保中心，为贷款分别提供连带责任反担保，抵押担保范围包含贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权和抵押权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；被告龚双耀不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；出现违约情形，建行杨浦支行有权宣布贷款立即带起，要求被告龚双耀立即清偿本息及相关费用，并行使担保权利……；本合同项下债务到期或建行杨浦支行根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，被告龚双耀未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；被告龚双耀未按本合同约定履行个人住房公积金贷款的还款义务累计达到六期时，原告承担保证责任后，有向被告龚双耀追偿，直至依法处理抵押财产。
合同签订后，建行杨浦支行于2009年8月10日向被告发放商业性贷款209，000元、公积金贷款291，000元，三方并于当日就上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押登记，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX，原告与建行杨浦支行同为第一顺位抵押权人，债权数额500，000元，其中商业性贷款209，000元，公积金贷款291，000元，贷款期限自2009年7月21日至2027年7月21日止。其中。后因被告龚双耀逾期还款，2015年3月3日，上海市公积金管理中心向原告发出履行保证责任通知书，要求原告履行保证责任。2015年3月24日，原告向上海市公积金管理中心支付205，609.08元用于偿还被告龚双耀的公积金贷款本息及罚息，上海市公积金管理中心于2015年5月14日出具履行保证责任证明。被告龚双耀至今未向原告偿还上述代偿款，原告遂起诉来院。
另查明，因被告龚双耀未按期还本付息，建行杨浦支行于2014年4月30日向本院起诉，宣布贷款提前到期，要求被告龚双耀立即结清借款本息。诉讼中建行杨浦支行与被告龚双耀就个人住房商业贷款的欠款部分达成调解协议，案号（2014）杨民五（商）初字第602号。
以上事实，有原告的庭审陈述、原告提供的证据等材料在案可稽。
本院认为，原告、被告及建行杨浦支行之间签订的《个人住房组合抵押借款合同》合法有效，各方均应遵守。建行杨浦支行受上海市公积金管理中心委托已按约履行放款义务。被告龚双耀在履行合同中未按约偿还借款本息，原告依约代被告偿还了所欠公积金贷款部分的欠款本息，履行了保证义务。因此，原告有权按照合同的约定行使追偿权，并就抵押物依法行使抵押权，原告行使抵押权，在处分抵押物所得价款分配时应当与同一顺位的抵押权人建行杨浦支行按照双方债权比例受偿。原告主张的利息损失计算标准，亦不违反法律的规定。综上，原告的诉讼请求依法可予支持。被告龚双耀经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、第五十四条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚双耀应于本判决生效之日起十日内归还原告上海市住房置业担保有限公司代偿款人民币205，609.08元；
二、被告龚双耀应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业担保有限公司自2015年3月25日起至实际清偿之日止的利息损失（以人民币205，609.08元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告龚双耀届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告上海市住房置业担保有限公司可以与被告龚双耀协议，以位于上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款与中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行按债权比例受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告龚双耀所有，不足部分由被告龚双耀继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4，384元，由被告龚双耀负担，于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李 红
代理审判员 徐进峰
人民陪审员 瞿国富
二〇一五年十二月七日
书 记 员 王笑怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。