广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第836号
原告（反诉被告）陈燕霞，女，汉族，住广州市越秀区。
原告（反诉被告）成颖欣，女，汉族，住广州市荔湾区。
两原告的共同委托代理人黎豪亮，系广东智洋律师事务所律师。
被告（反诉原告）莫结芳，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托代理人袁友成，住广东省阳山县，系莫结芳配偶。
第三人佛山市南海区华毅地产代理有限公司（以下简称华毅公司），住所地：佛山市南海区。
法定代表人匡小梅。
委托代理人陈丽媚，住广东省佛山市南海区，系该公司的高级物业顾问。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月4日受理后，被告提出反诉，本院依法受理并决定合并审理。本案由审判员招伟妍独任审判，于同年10月29日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人黎豪亮、被告莫结芳的委托代理人袁友成、第三人佛山市南海区华毅地产代理有限公司的委托代理人陈丽媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月26日，在第三人的居间促成之下，两原告作为位于佛山市南海区＊＊房产之业主，同意向被告出售该房产，为此，三方在当日共同签署了《房地产买卖合同》。合同约定总楼价为736000元，被告逾期支付楼款的，视为违约，按逾期每日以总楼价的1%向原告支付违约金。附件约定被告应在2014年5月30日前签署《广东省土地买卖合同》并同时支付首期楼价款360000元，被告应在签订《广东省房地产买卖合同》及办理房产过户税费当日向原告支付楼款余款356000元。签订合同后，两原告已依约履行合同义务。但被告以各种非法定或非合同约定的理由，推搪延期履行，没有在约定2014年5月30日前向原告支付首期楼价款360000元，两原告同意继续履约的情况下，被告在2014年6月24日支付首期楼款。在双方已完全具备过户所需条件，特别是被告已在2014年6月24日取得税务部门房产交易过户契税业务受理回执的情况下，迟迟不愿依约依期缴纳过户税费及配合完成交易过户手续。原告及第三人多番催告（第三人于2014年7月5日、7月23日催告被告），被告仍一直拒绝继续履约，直至原告诉至法院，被告才于2014年8月12日配合办理交易过户手续及向原告支付余款356000元。请求判令：1、被告向两原告支付关于逾期支付首期楼款所产生之逾期履约违约金（逾期履约违约金从确定被告逾期之日起按合同总楼价款736000元每日万分之一比例计算直至被告实际履行合同付讫首期楼价款360000元之日止，即从2014年6月1日之日起计至6月24日之日止约为176640元；2、被告向两原告支付关于逾期支付楼价款余额所产生之逾期履约违约金（逾期履约违约金从确定被告逾期违约之日起按合同总楼价款736000元每日百分之一比例计算直至被告实际履行合同付讫楼价款余额356000元之日止，即从2014年7月5日之日起至8月12日止约为279680元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告答辩并反诉称，2014年4月26日，三方签订《房地产买卖合同》。但在合同履行过程中，原告多次不配合第三人的安排办理房产交易的相关手续。4月16日被告已支付2万元定金，而原告迟迟不办理测绘手续，又将定金支付日期改为5月7日。原告成颖欣无法到房管部门办理手续，必须要办理公证书，但原告一直无法提供公证书及房管部门所需的完整资料，最后于8月12日通过第三人调档拿回公证书才能顺利过户。8月7日，被告通过第三人发信息通知原告到房管办手续，原告只是到银行，没有到房管部门。8月16日，原告才出具无房产证明。被告按合同履行，不存在违约行为。根据房地产买卖合同约定，被告在签订合同当天付清了楼价总款予原告，至于合同违约金对双方都不合理，特别是在被告已支付全部价款且已未完成全部交易的情况下，对被告更不公平，被告请求法庭进行调整。被告从未收到原告要求解除合同或继续履行的通知，违约金的支付条件不满足。原告一直未履行办理相关手续，原告承诺向被告提供原贷款利息发票办理纳税手续，但被告及第三人多次催促仍拒绝提供，导致房产交易延误，且被告因此多支付原可以抵扣的税费，造成被告不必要的损失。请求判令：1、两原告共同支付违约金10000元；2、两原告共同赔偿被告经济损失3450元；3、两原告共同承担本案的诉讼费。
原告针对被告反诉辩称，原贷款利息发票并非法定或合同约定的过户所必须的法律文件，而且双方也没有对提供原贷款发票进行约定。即使原告没有提供原贷款发票，亦不影响涉案房屋的交易过户，原告对此没有违反法律规定及合同约定，不构成违约，被告的反诉请求理由不充分，应驳回被告的反诉请求。
第三人述称，2014年4月26日，三方签订合同。签订合同时，一直是被告的代理人出现，被告一直没有出现，导致迟延支付定金及测绘。6月13日之前，原告已经提供了未婚证明，亦发通知予被告履行房管的义务，但被告一直没有去，一直延迟到6月24日才递件。7月4日，出了税单通知被告交税，因发票原因，被告一直没有去。8月12日，双方才进行房管过户。
原告在诉讼中提供下列证据：
1、房地产买卖合同（N0.0000447）原件1份，用以证明2014年4月26日，在被告华毅公司居间促成之下，两原告以业主身份向被告成功出售涉案物业，三方因此签署了《房地产买卖合同》，合同对房屋成交价、违约处理以及相关交易过户履约事宜等内容都有相应约定。
2、粤房字第××号房屋所有权证、粤房证字第0308417号房屋共有权保持证复印件各1份，用以证明两原告是涉案物业业主。
3、定金收据复印件1份，用以证明被告于2014年5月7日逾期向两原告支付定金20000元。
4、定金收据复印件1份、证明原件各1份，用以证明2014年6月13日，被告已逾期向两原告支付定金60000元（实质为合同约定首期楼款360000元的部分款项），但存在逾期支付情形。
5、首期款收据复印件1份，用以证明被告已逾期向两原告支付首期楼款300000元。
6、二手房土地业务受理回执复印件1份，用以证明原告已依约配合办理涉案物业交易过户手续。
7、契税业务受理回执复印件1份，用以证明被告已于2014年6月24日取得地税部门出具的涉案房产交易过户契税业务受理回执，被告应于该日起七个工作日后凭该回执办理相关税费缴纳手续。
经质证，被告对原告出示的证据1的真实性无异议，认为被告已按合同约定支付定金2万元，合同是正常履行的。对证据2无异议。对证据3的真实性无异议，但认为被告已按合同约定履行，原告将支付定金的时间改为2014年5月7日，是原告的违约的行为。对证据4的真实性无异议，认为被告支付60000元予原告是考虑到原告未开具相应的未婚证明及无房产证明，原告成颖欣的公证书未提供足够份数，6月13日三方协议通知被告加大定金在6月28日前进行递件，被告在6月24日依约递件，不存在违约行为。相反，6月1日至6月13日，由于原告违约在先，导致整个合同的履行延迟。对证据5的真实性无异议，认为双方签订合同后，被告已依约支付了首期款，不存在违约行为。对证据6有异议，认为被告从未收到，亦不知道有该证据，对其办理的交易是根据三方协议执行的。对证据7，由于6月24日申报契税，由于原告无提供原贷款利息发票，所以申报契税时原告承诺以最快速度打印利息发票后递交给房管局进行重新核税。7月5日，第三人已经电话通知原告打印利息发票。7月9日，原告亦电话给被告承诺打印利息发票后再打电话给被告到房管部门进行重新核税手续，但被告一直没有收到原告的电话去打印利息发票重新核税。8月7日，被告通过第三人通知原告办理核税及过户手续，原告到房管局旁边的银行，没有到房管局，被告与第三人到房管局等候原告，亦取了房管局的业务办理号，但一直等不到原告的出现，原告存在违约。后通过电话通知，原告电话约到银行确认利息发票已经打印出来，但拒绝提供给第三人及被告进行重新核税手续，所以原告违约。
第三人对原告出示的证据1、2无异议。对证据3，4月26日，被告向原告支付了现金5000元定金，15000元在第三人处刷卡的，因为是星期六、日，所以在星期一才到账。4月29日，第三人已经发短信通知原告收取定金。对证据4的真实性无异议，因之前时间上已经逾期支付款项，所以第三人及原告要求被告加大定金60000元。对证据5-7无异议。
被告在诉讼中提供下列证据：
1、购房补充协议原件1份，用以证明被告不存在违约行为。
2、楼款收据复印件1份，用以证明尾款已支付，被告不存在违约行为。
3、房管部门过户预约排号单复印件1份，用以证明被告依约到房管部门过户，被告不存在违约行为，反而此次原告未按约前往。
4、2014年7月9日与业主录音光盘1个及文字记录打印件1份，用以证明原告存在违约行为。
5、首期款收据复印件1份，用以证明被告不存在违约行为。
6、手机短信打印件5份，用以证明原告存在违约行为，被告没有违约行为。
7、广发银行信用卡账户信息、定金收据、收款收据复印件各1份，用以证明原告存在违约行为。
8、证人证言、何伟坚身份证复印件各1份，用以证明原告存在违约行为，被告没有违约行为。
9、中国电信股份有限公司广州分公司语音清单3页复印件。
10、2014年7月7日与第三人录音光盘1个及文字记录打印件1页。
11、2014年6月11日与第三人手机信息打印件1份。
证据9-11，用以证明被告没有违约行为。
经质证，原告对被告出示的证据1、2的真实性无异议，认为在被告存在逾期支付楼款及配合原告办理房产交易过户手续的情况下，在2014年8月12日完成了涉案房屋的交易过户手续，并签署了上述协议。对证据3的真实性无法确认，认为8月12日之前，原、被告曾就涉案交易商议过户时间，但被告仍强调要求原告提供原贷款利息发票，所以原商议的时间已经取消，双方没有完成交易，在8月12日才继续完成交易。对证据4的真实性无法确认，从录音反映的内容来看，无法反映原告存在违约行为，所提及的贷款合同及利息发票不是合同约定的原告必然履行的义务。对证据5的真实性无异议，但恰恰反映被告逾期支付楼款的行为并构成违约。对证据6的真实性无异议，但不能反映原告存在违约行为。对证据7中的广发银行信用卡账户信息真实性无法确认，但不能反映被告履行的行为。对证据7中的定金收据的真实性无异议，当时被告存在购房条件是否具备有存疑，被告迟迟不签订相关文件，所以被告存在逾期支付定金的行为。对证据7中的收款收据的真实性有异议，认为没有原件核对，且与本案无关。对证据8有异议，认为证人没有出庭作证，相应的证据不应成为案件的采信证据。对证据9的真实性有异议，认为没有原件核对，且原告无法判断相应号码的户主与案件当事人有关。对证据10的真实性无法确认，但从其文字记录无法证实原告存在违约行为，利息发票并非是合同约定的文件。认为证据11已超过举证期，不予质证，且不能证实原告存在违约行为。
第三人对被告出示的证据1、2无异议。对证据3，认为被告先到房管部门并取得排号单，而原告迟到，因被告要求原告到银行打印利息发票，所以双方到了银行，没有到房管部门办理相关手续。对证据4，第三人不是当事人，不清楚其通话的真实性。对证据5无异议。对证据6的真实性无异议，违约行为是原、被告的原因造成的，双方均有推迟的行为。对证据7的真实性无异议，认为被告有付款，但不能证明原告存在违约行为。对证据8无异议。对证据9，第三人不清楚电话号码的户主，无法确认其真实性。对证据10、11无异议。
第三人在诉讼中没有证据提供。
经审查，原告出示的证据1-5、7及被告出示的证据1-3、5-7、10、11因各方或相对方对其真实性无异议，本院予以确认。原告出示的证据6没有原件核对，本院不予确认。被告出示的证据4、9未经原告认可，相对通话主体不明确，其证据效力本院不予确认。证据8，证人未出庭陈述证言，接受各方质询，其证据效力本院不予确认。
经审理查明：涉讼房屋位于佛山市南海区＊＊房，原登记权属人为原告陈燕霞、成颖欣。
2014年4月26日，原告、被告、第三人签订《房地产买卖合同》，约定被告购买涉讼房屋；总楼价736000元；20000元定金，2014年4月26日先付5000元，余款2014年4月30日补齐；首期款360000元在签订《广东省土地买卖合同》时支付，双方应于2014年5月30日之前签订《广东省土地买卖合同》；楼款余款356000元在签订《广东省房地产买卖合同》及办理该物业缴纳过户税费当日支付；本次交易向有关政府部门支付费用由被告承担；原告逾期交付房产的／被告逾期支付楼款的，均视为违约，逾期超过十天仍未能履行，守约方有权解除合同，解除合同时，违约方应向守约方支付等额于总楼价5%违约金，如守约方同意继续履行合同，解除合同时，违约方就应按逾期每日以总楼价的1%向守约方支付违约金直到实际履行之日止；等等。
同日，被告向原告支付现金5000元，在第三人处刷卡15000元。
5月7日，原告出具定金收据，确认收取被告定金20000元。
6月13日，原告出具有定金收据，确认收取被告定金60000元。
6月24日，税务部门受理涉讼房屋交易契税业务。同日，原告出具首期款收据，确认收取被告首期款356000元。
8月4日，原告提起诉讼。
8月12日，原、被告签订《广东省房地产买卖合同》。同日，原告收取余款356000元。
本院认为，各方签订的《房地产买卖合同》是各方的真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同对原、被告各自应提供的资料并没有详细具体的约定，致实际履行过程中发生纠纷双方均存在过错；原、被告对己方应提供的资料及对方应提供的资料、提供资料或具备完善资料的时点均存在争议，但均未能提供证据证实己方的主张或推翻对方的主张；双方已于2014年8月12日签订《广东省房地产买卖合同》完成交易手续并收齐房款，本院无法查核原交易过程中的实际情况；原、被告认为对方未能及时提供资料致交易、支付房款延误，请求对方支付违约金的主张本院均不予支持。
如前所述，合同对原告应否提供原贷款利息发票并没有具体约定，现交易已递件完税，亦无证据证实被告所述因此支出税费差额，被告请求赔偿3450元的主张缺乏事实依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）陈燕霞、成颖欣的诉讼请求。
二、驳回被告（反诉原告）莫结芳的反诉请求。
本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取4600元（原告已预交），由原告负担。反诉受理费减半收取68。13元（被告已预交），由被告负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一四年十一月六日
书记员 刘冬花