广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶武法民一初字第718号
原告：安俊德。
委托代理人：郑莉，广东红棉律师事务所律师。
被告：韶关市卓越房地产开发有限公司。
法定代表人：周代新，该公司董事长。
委托代理人：游北灵，广东众同信律师事务所律师。
委托代理人：叶华丽，广东众同信律师事务所律师。
原告安俊德诉被告韶关市卓越房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安俊德的委托代理人郑莉，被告韶关市卓越房地产开发有限公司的法定代表人周代新及委托代理人叶华丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安俊德诉称：2014年4月24日，原告与被告签订《卓越雅苑住宅认购书》，双方约定：被告将位于韶关市武江区××号房出售给原告，售价为390405元人民币，该商品房建筑面积共90.99平方米。次日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：××××）（以下简称《合同》）。其中，《合同》第八条约定被告交房的期限：出卖人应当在2014年11月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定被告逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2014年4月24日，原告即向被告一次性支付了全部楼款390405元人民币。并缴纳了相关的交易税费。原告于2014年8月11日领取了购房发票。但被告未按《合同》的约定交付楼房给原告使用，逾期交楼已超过90日。2015年4月12日，原告委托广东红棉律师事务所正式通知被告：因其迟迟不交楼故根据合同约定解除双方的《商品房买卖合同》。并告知被告自收到本函之日起60日内退还原告诉争房款及其他费用。但直至起诉之日，被告仍未支付诉争房款及其他费用给原告。原告与被告之间的商品房买卖合同法律关系依法成立，理应受到法律的保护，双方应遵从合同的约定而为之。而被告的逾期交楼的行为已明显违约，并已违反了合同法的相关规定。鉴于此，原告为了维护自身合法权益不受侵犯，特向法院主张，请求依法判决：1、解除原、被告的商品房买卖合同（合同编号：××××）；2、被告向原告返还诉争房屋的房款390405元人民币；3、被告向原告支付逾期交楼违约金7808.1元人民币；4、被告向原告支付购买上述房屋所缴纳的税费180元、被告占用原告房款的利息27068.07元（暂计至起诉之日时）。以上三项的总额共计425461.17元。
被告韶关市卓越房地产开发有限公司辩称：第一，本案不存在原告可以解除商品房买卖合同的情形。按照买卖合同的约定原告可以解除合同的情形在2014年11月18日逾期交付房屋90日后原告才有权解除合同，但是本案中争议的商品房在2013年11月26日就已经完成了验收，达到了房屋的交付条件，而且被告一直都通知原告来收楼，但因为原告的原因一直未收楼，所以被告只能2015年4月25日最后书面通知原告收楼，但原告至今都未履行收楼义务，我司认为已经履行了通知原告交付房屋的义务，因原告自身的原因导致未能按时交付房屋，应当是原告存在违约，因此不存在原告可以解除合同的情形。第二，被告不存在违约责任，无需承担违约金及银行利息及其他税费，如前所述，违约主要是因为原告的原因，被告不存在违约行为，因此不需要承担违约责任，退一步说假使被告存在违约，被告至今未收到要求解除通知的律师函，不存在需要支付2%违约金的情形，另外关于银行利息及税费，原告已经诉请要求支付违约金，因此不能再重复要求支付房款的利息，而且原告支付的税费180元并非支付给被告。综上，原告的诉求没有事实与法律依据，请法院驳回。
经审理查明：2014年4月25日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：××××），由原告向被告购买位于韶关市武江区××房一套（建筑面积90.99平方米，总购房款390405元）。合同约定：“……第八条交付期限。出卖人应当在2014年11月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：1、该商品房经验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……”合同签订后，原告向被告支付了购房款390405元，并向韶关市房地产交易登记中心支付了房屋所有权登记费（转移登记）80元、查档证明费（预告登记）100元。双方约定的交房日期到期后，被告未向原告交付房屋，原告经与被告协商无果，遂起诉至法院。
另查明，涉案房屋分别于2013年11月26日、2014年8月6日、2015年1月20日依次完成地基与基础分部工程验收、主体结构分部工程验收、住宅工程质量分户验收。截止至2015年9月8日，被告未在韶关市住房和城乡建设局办理卓越雅苑项目的工程验收备案。庭审中被告亦明确涉案房屋于2015年10月10日完成消防、规划、环评等验收。另被告于2015年4月27日通过快递的方式向原告邮寄收楼通知书。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。现双方争议的焦点为被告有无在合同约定的期间内将符合合同约定并验收合格的房屋交付给原告。本院认为，商品房交付条件既要满足合同约定的条件，也要满足法定的条件。商品房取得建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位和设计单位共同出具的工程竣工验收合格的报告只是法定要件之一。依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条第一款：“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”及《中华人民共和国消防法》第十三条第二款：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”的规定，商品房还应满足消防合格及规划合格等要件。结合本案，被告认可涉案房屋于2015年10月10日才完成消防、规划、环评等验收。即完成消防、规划、环评验收的时间已超出了以上《商品房买卖合同》约定的于2014年11月18日前交付房屋的期限。此情形已达到《商品房买卖合同》第九条关于买受人可以提出解除合同的条件。在房屋未符合交付条件的情况下，即使被告在2015年4月27日通过快递的方式向原告邮寄收楼通知书，该时间（即2015年4月27日）亦同样超出了合同约定交付房屋的期限。而被告就迟延交付亦未向本院提出符合合同约定延期交付的理由及证据，故被告应承担迟延交房的违约责任。据此，本院对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。基于此，被告应按合同的约定退还购房款390405元及支付违约金7808.1元（按原告累计已付房款的2%计算）给原告。
对于原告要求被告支付税费180元［包括房屋所有权登记费（转移登记）80元、查档证明费（预告登记）100元］的诉讼请求。现该部分费用已由原告支付，因导致合同解除的过错在于被告迟延交楼，故被告应就原告该部分损失承担违约责任。据此，原告要求被告支付房屋所有权登记费（转移登记）80元、查档证明费（预告登记）100元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
对于原告要求被告支付占用房款利息的请求。因双方对占用房款利息并未约定，且在《商品房买卖合同》中双方已就出卖人逾期交楼的违约责任进行了约定，原告亦已根据该约定向被告主张了违约责任。现原告再以逾期交楼为由主张占用房款利息，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告安俊德与被告韶关市卓越房地产开发有限公司于2014年4月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：××××）。
二、被告韶关市卓越房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款390405元给原告安俊德。
三、被告韶关市卓越房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金7808.1元给原告安俊德。
四、被告韶关市卓越房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付房屋所有权登记费（转移登记）80元、查档证明费（预告登记）100元，共计180元给原告安俊德。
五、驳回原告安俊德的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7682元，财产保全费2620元，合计10302元，由原告安俊德负担514.13元，被告韶关市卓越房地产开发有限公司负担9787.87元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 汤 恍
代理审判员 谭谦悦
人民陪审员 马丽仪
二〇一五年十二月一日
书 记 员 姚招娣