福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0181民初6345号原告（执行案外人）：翁兴国，男，1963年2月2日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：李伟征，北京中银（福州）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：江滨，北京中银（福州）律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：黄林辉，男，1970年5月12日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：严进，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：李笑影，上海锦天城（福州）律师事务所实习律师。被告（被执行人）：郭国云，男，1968年1月5日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：蔡友玳、钟华珍，福建闽律律师事务所执业律师。原告翁兴国与被告黄林辉、郭国云案外人执行异议之诉一案，本院于2017年2月20日作出（2016）闽0181民初4696号民事判决。黄林辉不服提起上诉，福州市中级人民法院于2017年8月23日作出（2017）闽01民终2320号民事裁定，撤销上述判决，发回重审。本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翁兴国的委托诉讼代理人李伟征，被告黄林辉的委托诉讼代理人严进、李笑影，被告郭国云的委托诉讼代理人钟华珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翁兴国向本院提出诉讼请求：1.判令立即停止对坐落于福清市龙江街道下梧村城市整座（产权证号：融房权证Ｒ字第××号）房产的强制执行，并解除查封等强制执行措施；2.确认上述房产产权归原告所有；3.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2015年9月10日原告与被告郭国云签订《房屋买卖合同》，购买坐落于福清市龙江街道下梧村城市楼整座房产，房屋售价3031392元。因当时房产产权证尚未办理，故双方特别约定：原告于合同签订之日起三日内支付定金131392元，于双方向福清市房管所交付房产过户材料之日起五个工作日内再一次性支付剩余购房款290万元；郭国云应自房产产权证办理后三个月内协助原告办理产权过户登记手续等。合同签订后，原告于2015年9月13日以现金形式一次性向郭国云支付定金131392元，郭国云出具收款收条，并依约将房屋钥匙交付原告。原告于2015年10月开始对房屋装修，装修完毕后其父母正式入住。2016年2月郭国云办结房产产权证，双方便开始准备办理产权过户登记所需的相关材料。至2016年4月20日，双方正式向福清市房管所提交过户手续材料，福清市房管所当日出具《福清市房地产管理交易所受理单》，告知将于受理次日起9个工作日后办结，原告应于2016年5月5日后持受理单、身份证件领取房屋所有权证。2016年4月25日原告依约向郭国云支付剩余购房款290万元。2016年5月3日原告接到福清市房管所电话告知，因郭国云与黄林辉之间的借贷纠纷案件，该房产被法院查封，期限自2016年4月25日至2019年4月25日，故不能办理过户手续。原告与郭国云和黄林辉之间的纠纷无任何关联，属于案外人，在执行查封前向郭国云购买异议房产，且已实际入住并全额支付购房款，之后依规定提交过户手续材料，福清市房管所收件并开具受理单，却因法院在房管所办理产权证工作期内查封房产而导致未能办理过户手续，原告对此无任何过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，原告作为案外人提出执行异议申请，请求停止对上述房产执行并解除查封措施，福清法院作出(2016)闽0181执异21号执行裁定，驳回原告的异议申请。原告不服该裁定，遂提起诉讼，请求判如所请。被告黄林辉辩称，1.原告与被告郭国云系姻亲关系，二人签订的《房屋买卖合同》中房屋交易价格3031392元明显不符合市场行情，该合同的签订时间真实性存疑，属于恶意串通以合法形式掩盖非法目的的无效合同。2.原告未能有效证明讼争《房屋买卖合同》项下所谓的定金131392元和290万元购房款是否真实、有效支付。原告主张以现金形式一次性支付定金131392元不符合常理，另外转账的290万元未体现为购房款，亦非合同当事人郭国云收取，该款经翁某账户后仅五分钟又转至王某账户的连续走款也不正常。3.原告主张已合法占有讼争房产无事实依据。原告主张该房产已经交付，并由其父母入住，但原告父母即为郭国云的岳父母，该二人住在房屋无法证明房产已交付，且该房屋大部分未装修，已简陋装修部分是数年前由郭国云简单装修后给其岳父母暂时居住，不存在原告主张的其接收后装修房屋的事实。原告提交的2016年5月水电费发票是在知道该房产被执行后才去办理的水电更名，不能证明原告善意取得。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告郭国云辩称，其对原告陈述的事实及诉讼请求没有异议，并对相关情况说明如下：1.房屋买卖发生于姻亲之间合法合理，本案买卖关系是真实的。2.2016年5月翁某知道其与黄林辉间的债务后，因夫妻感情破裂而离婚，2016年4月在双方婚姻关系存续期间原告汇款至翁某账户没有问题。3.郭国云在2016年4月20日才知道其有案件在执行阶段，同年5月7、8日看到张贴的公告才知道房屋被查封。在此之前，其对与黄林辉间的借贷案件并不知情，再审判决书也予以载明。郭国云在产权证办理后的2016年3月开始着手办理过户手续，4月13日与原告到行政服务中心，按要求签订格式合同，4月20日递交过户手续，4月25日交付剩余购房款，均发生在房屋被查封之前，不可能存在恶意串通转移财产的情形。4.现金交付购房定金10多万元正常，也符合福清交易习惯，2016年4月25日因其不在福清，且债权人王某一直催促还款，故郭国云让原告将购房款转账至翁某账户，并让翁某转账给王某以偿还其与王某间的债务。正因为与王某之间存在2013年3月20日借款200万元及按月利率1.2%计算的利息，郭国云才打算将房子卖掉还款，后与原告合意，以低于市价的价格将房屋转让给原告。5.关于水电发票问题，因房子未过户无法办理水电过户，故到2016年4月底受理过户手续后，才凭受理单办理水电过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。可以查明：黄林辉与郭国云等人民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）融民初字第2817号民事判决，确定郭国云等人偿还黄林辉借款490万元及违约金等，已经发生法律效力。之后，黄林辉根据该生效判决申请执行。执行过程中，本院于2016年4月19日裁定查封郭国云所有的位于福清市龙江街道下梧村城市钢混结构五层楼房一幢[即讼争房屋，其房屋所有权、土地使用权分别登记于2016年2月2日、2月24日，权证号分别为融房权证Ｒ字第××号、融国用（2016）第01881号]、郭贞与郭术林共同所有的位于福清市五层楼房一幢，以及预查封郭术林与陈秋英共同购买的福清市单元套房，并于同年4月25日向福清市房地产管理交易所送达该裁定书及协助执行通知书。之后，翁兴国作为该案执行案外人，以其全额买受讼争房屋，并已实际入住为由提出执行异议，请求对该房屋中止执行，解除查封。本院经审查于2016年7月13日作出（2016）闽0181执异21号执行裁定书，驳回案外人翁兴国提出的异议。翁兴国不服该裁定，遂向本院提起诉讼。诉讼中，翁兴国与郭国云确认以下事实：翁兴国于2015年9月10日与郭国云签订《房屋买卖合同》，购买郭国云的坐落于福清市龙江街道下梧村城市楼整座房产，房屋售价3031392元，因当时该房产产权证尚未办理，故双方约定：翁兴国于合同签订之日起三日内支付定金131392元，于双方向福清市房管所交付房产过户材料之日起五个工作日内一次性支付剩余购房款290万元；郭国云收到定金之日，将该房屋及原购房合同、测绘图、钥匙交付给翁兴国；郭国云应自办理房屋产权证后三个月内协助翁兴国向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续等。2015年9月13日翁兴国以现金方式向郭国云支付购房定金131392元。2015年10月该房屋交付翁兴国使用。2015年11月翁兴国缴纳该房屋的物业费及建公费。2016年4月13日翁兴国、郭国云向福清市地方税务局申请缴纳个人房产交易税，并按格式模板重新签订《房地产买卖契约》。2016年4月20日翁兴国缴清契税，并于同日与郭国云向福清市房管所提交过户手续材料，福清市房管所出具受理单并告知于2016年5月5日后持受理单、身份证件领证。2016年4月25日翁兴国应郭国云要求向翁某账户存入剩余购房款290万元。黄林辉主张该房屋买卖合同的真实性存疑，系恶意串通转移财产的无效合同，且原告不能证明已支付该合同项下所谓的定金131392元和290万元购房款以及已合法占有该房屋。根据银行转账记录，本案存在290万元资金回转情况，具体如下：2016年4月25日16:12:34案外人吴芳汇款给原告翁兴国，同日16:56:51原告翁兴国汇款给证人翁某，同日17:01:23证人翁某汇款给证人王某，2016年4月26日证人王某汇款给案外人庄林平，同日案外人庄林平又汇款给案外人吴芳。上述各人之间的转账金额均为290万元。翁兴国主张案外人吴芳与庄林平之间的交易情况与其无关。为查明案件事实，本院要求翁兴国、郭国云、翁某、吴芳（要求翁兴国通知）等人到庭接受询问或者提交书面说明，上述等人均未到庭或者提交书面说明。另查明，翁兴国与翁某系兄妹关系。郭国云与翁某于1990年1月18日登记结婚，于2016年5月24日登记离婚。此外，因郭国云等人对本院（2015）融民初字第2817号民事判决不服申请再审，福州市中级人民法院于2016年9月20日裁定提审该案，中止该判决执行；于2016年12月30日作出再审终审判决，即撤销上述判决，改判郭国云等人偿还黄林辉借款3116068元并支付利息及违约金等。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，作为执行案外人的翁兴国应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，翁兴国主张已支付全部购房款，并提交了现金交付收条及银行转账凭证，但从整个转账记录流程看，存在资金回转情况，即案涉款项290万元来源于吴芳，经翁兴国、翁某、王某、庄林平依次转账汇款后最终又回到吴芳处。银行交易款项虽属种类物，但从吴芳转账给翁兴国的2016年4月25日16:12:34起，至其收到庄林平汇款的2016年4月26日止，前后不足48小时，且转账金额较大又完全相同。而翁兴国用以证明其向郭国云支付占比95.66%购房款的290万元汇款，仅是整个资金回转链中的一个环节。故为查明该相关事实，本院综合当事人举证能力等因素要求翁兴国本人，并告知翁兴国通知吴芳到庭接受询问，翁兴国及吴芳均未到庭，不能对此作出合理解释。因此，在案证据不足以认定翁兴国关于其已支付全部价款的事实主张。翁兴国以买受人身份对登记在被执行人郭国云名下的房屋提出异议，但其诉讼请求所依据的事实不符合上述司法解释所规定的情形，故其诉请停止执行讼争房屋，不予支持。关于翁兴国请求对讼争房屋解除查封等强制措施以及确认讼争房屋归其所有，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告翁兴国的诉讼请求。案件受理费31051元，由原告翁兴国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起，郭国云在三十日内、其他当事人在十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  林文挺人民陪审员  俞燕娜人民陪审员  陈 芳二〇一八年三月三十日书 记 员  张一芳