北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第33293号
原告北京巨安金润房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区妙峰山镇水丁路1号院97号。
法定代表人王福生，总经理。
委托代理人韩少军，北京市富通律师事务所律师。
委托代理人张晓俊，北京市富通律师事务所律师。
被告方美兰，女，1963年12月7日出生。
原告北京巨安金润房地产开发有限公司（以下简称巨安金润公司）与被告方美兰（以下简称姓名）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由审判员甄玉斌独任审判，公开开庭进行了审理。巨安金润公司的委托代理人韩少军，方美兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
巨安金润公司诉称：2004年3月5日，巨安金润公司与方美兰签订《商品房买卖合同》，约定：巨安金润公司将位于北京市朝阳区X号房屋（以下简称X号房屋）出售给方美兰；房屋总价款为483535元，其中首付款103535元，剩余38万元由方美兰向银行贷款支付。合同签订当日，方美兰给付了首付款。2004年4月1日，方美兰向中国银行股份有限公司北京王府井支行（以下简称中行王府井支行）贷款支付了剩余购房款，巨安金润公司为此笔贷款提供保证担保。合同履行过程中，方美兰未按约定还贷，巨安金润公司为了避免自己保证金账户内的款项被中行王府井支行划扣，不得不自2004年7月起，按月代方美兰还贷，直至2010年4月，共计代偿贷款本息185900元。
2011年，方美兰将巨安金润公司诉至北京市门头沟区人民法院，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，巨安金润公司返还483535元购房款及利息。2011年9月20日，北京市门头沟区人民法院作出（2011）门民初字第1908号民事判决，判令解除《商品房买卖合同》，巨安金润公司返还方美兰购房款483535元及利息。目前该案已执行完毕，巨安金润公司共返还方美兰购房款本金和利息729735元。
巨安金润公司认为：方美兰作为贷款人不履行还贷义务，巨安金润公司作为担保人代其履行了还贷义务，现双方之间的《商品房买卖合同》已被法院判令解除，巨安金润公司也已经将全部购房款返还给了方美兰，方美兰亦应将巨安金润公司代其偿还的贷款本息返还给巨安金润公司。故巨安金润公司诉至法院，要求方美兰返还巨安金润公司不当得利款项185900元，并支付相应利息（自2011年10月12日至付清之日止的利息，按银行同期贷款利率计算）。
方美兰辩称：方美兰确实与巨安金润公司签订了《商品房买卖合同》向其购买了X号房屋，并向中行王府井支行贷款38万元用于支付购房款。中行王府井支行将贷款发放给巨安金润公司之后，方美兰和巨安金润公司之间就不存在任何债务关系。巨安金润公司之所以代方美兰向中行王府井支行还贷是因为，巨安金润公司又将X号房屋出售给了案外人王秋生，王秋生已将全部购房款交付给了巨安金润公司，当时巨安金润公司向方美兰承诺，会用王秋生给付的购房款清偿方美兰向中行王府井支行所借贷款。但巨安金润公司未按承诺清偿贷款，而是按月偿还贷款，方美兰对此并不知情。后因巨安金润公司拒绝继续还款，中行王府井支行催促方美兰还款，方美兰才得知实际情况。后中行王府井支行将方美兰诉至法院，要求方美兰还款，法院判令方美兰还款，现该案已执行完毕。如果巨安金润公司将王秋生给付的购房款用于偿还方美兰向中行王府井支行所借贷款，就不会出现本案的诉讼。巨安金润公司以方美兰的名义向中行王府井支行偿还贷款没有经过方美兰的同意，所产生的本金和利息与方美兰无关，方美兰不同意巨安金润公司的诉讼请求。另外，巨安金润公司的诉讼请求已超过了诉讼时效，丧失了胜诉权。
经审理查明：2004年3月5日，方美兰与巨安金润公司签《商品房买卖合同》及附件，约定：方美兰购买巨安金润公司开发的X号房屋；房屋总价款483535元，其中首付款103535元，余款以贷款方式支付。合同签订后，方美兰如约向巨安金润公司支付了首付款。2004年4月1日，中行王府井支行与方美兰及巨安金润公司签订《楼宇按揭担保借款合同》（以下简称《担保借款合同》），约定：方美兰向中行王府井支行借款人民币38万元用于购买X号房屋，贷款期限为2004年4月l日至2024年4月1日，以X号房屋作为抵押担保，同时巨安金润公司提供不可撤销的连带责任还款保证。同日，中行王府井支行依约将38万元划入巨安金润公司的账户。
2004年5月13日，方美兰与案外人王秋生签订《个人房屋转让协议》，约定：方美兰将已购X号房屋转让给王秋生；由于该房屋是方美兰个人银行按揭购买，审批贷款期限为20年。自双方签订合同之日起，方美兰不负责任何与此房相关的一切法律责任，全权由王秋生独自承担。当日，王秋生给付方美兰转让款117587.96元。2004年6月28日，方美兰向王秋生出具了经过公证的委托书，委托王秋生全权代其办理X号房屋的退房手续。
2004年8月，王秋生与巨安金润公司签订《商品房买卖合同》，约定：王秋生向巨安金润公司购买X号房屋，总房款为520325元。合同签订后，王秋生于2004年8月12日一次性向巨安金润公司付清了购房款，巨安金润公司亦向王秋生交付了X号房屋。
2009年，王秋生将巨安金润公司诉至本院，要求巨安金润公司为其办理X号房屋的产权证书并支付逾期办理产权证书的违约金，巨安金润公司提出反诉，要求解除王秋生委托该公司代办产权证书的委托关系。本院于2009年9月作出（2009）朝民初字第23273号民事判决书，判决巨安金润公司为王秋生办理X号房屋的所有权证书，并支付逾期办理房屋所有权证的违约金。2010年，方美兰就该案向北京市第二中级人民法院提出再审申请，认为其才是X号房屋的真正权利所有人，原审认定事实有误，要求撤销该判决。2010年7月，北京市第二中级人民法院做出（2010）二中民申字第10107号民事裁定书，驳回了方美兰的再审申请。
2010年，方美兰将王秋生诉至本院，要求解除其与王秋生于2004年5月24日签订的《个人房屋转让协议》，王秋生将X号房屋腾空并交付给方美兰，并支付方美兰2004年5月14日至2010年5月13日期间的房屋使用费7.2万元。本院于2011年3月29日做出（2010）朝民初字第17619号民事判决书，认为方美兰与王秋生签订《个人房屋转让协议》后，王秋生又就同一标的物与巨安金润公司签订《商品房买卖合同》。结合方美兰向王秋生出具委托其代为办理退房手续委托书的行为，可以认定《个人房屋转让协议》签订后，双方就方美兰委托王秋生办理X号房屋退房手续达成新的合议。因王秋生与巨安金润公司所签《商品房买卖合同》已实际履行，《个人房屋转让协议》已无继续履行的必要性和可能性。故判决方美兰与王秋生于2004年5月13日签订的《个人房屋转让协议》自判决生效之日解除，并驳回了方美兰的其他诉讼请求。
自2004年7月开始，方美兰未按照《担保借款合同》的约定向中行王府井支行偿还购房贷款，巨安金润公司每月按照合同约定数额代方美兰向中行王府井支行偿还贷款，直至2010年4月巨安金润公司停止还贷，期间共代方美兰偿还贷款本息185900元。2010年，中行王府井支行将方美兰、巨安金润公司诉至北京市东城区人民法院，要求解除《担保借款合同》，方美兰偿还借款本金306364.36元，并支付自2010年5月21日起至借款本金实际清偿之日止的利息、罚息，赔偿律师费等，同时要求巨安金润公司承担连带保证责任。2010年11月，法院作出（2010）东民初字第04655号民事判决书，解除了中行王府井支行与方美兰、巨安金润公司签订的《担保借款合同》，判令方美兰偿还中行王府井支行借款本金306364.36元及相应的利息、罚息，并赔偿律师费1111.76元，巨安金润公司对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，中行王府井支行申请强制执行，2011年5月27日，《担保借款合同》项下贷款本息全部结清。
2011年，方美兰将巨安金润公司诉至北京市门头沟区人民法院，要求解除其与巨安金润公司于2004年3月5日所签《商品房买卖合同》，巨安金润公司返还其购房款483535元及相应利息，并赔偿其经济损失10万元。2011年9月，北京市门头沟区人民法院作出（2011）门民初字第1908号民事判决书，确认双方所签《商品房买卖合同》于2005年8月12日解除，判令巨安金润公司返还方美兰购房款483535元及相应利息，同时驳回了方美兰的其他诉讼请求。在该案审理过程中，巨安金润公司要求方美兰返还其代偿的购房贷款，法院以此项主张与该案不属同一法律关系为由，未就此作出处理。现该判决已经执行完毕。
上述事实，有《商品房买卖合同》、银行业务凭证、对帐单、民事判决书及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：方美兰与中行王府井支行签订《担保借款合同》，向中行王府井支行借款38万元，用于向巨安金润公司支付《商品房买卖合同》项下的购房款。《担保借款合同》签订后，中行王府井支行如约履行了放款义务，方美兰亦应按时偿还贷款本息。方美兰与巨安金润公司签订的《商品房买卖合同》于2005年8月12日解除后，方美兰并未与中行王府井支行办理解除《担保借款合同》的相关手续，其仍应按约定继续偿还贷款。方美兰未能继续偿还贷款，巨安金润公司作为《担保借款合同》的保证人，代其偿还贷款有合同依据，巨安金润公司代方美兰履行债务后，有权向方美兰追索。巨安金润公司和方美兰签订的《商品房买卖合同》已于2011年9月被法院认定解除，法院同时判令巨安金润公司将包括38万元贷款在内的全部购房款返还给方美兰，并向方美兰支付相应利息。故巨安金润公司在本案中要求方美兰返还代偿款项的诉讼请求合法有据，且并未超过诉讼时效，本院可予以支持。但巨安金润公司要求方美兰支付利息的诉讼请求缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告方美兰于本判决书生效之日起十日内返还原告北京巨安金润房地产开发有限公司为其代偿款项十八万五千九百元；
二、驳回原告北京巨安金润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2009元，由被告方美兰负担（于本判决书生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 甄玉斌
二〇一三年十一月五日
书记员 ＸＸ晶