福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠民初字第3226号
原告叶昔雄，男，1973年1月7日出生，汉族，住惠安县。
原告温白扬，男，1964年12月8日出生，汉族，住惠安县。
原告胡丽雪，女，1972年12月11日出生，汉族，住惠安县。
原告温锦峰，男，1969年2月27日出生，汉族，住惠安县。
原告陈志忠，男，1969年7月13日出生，汉族，住云南省文山壮族苗族自治州丘北县。
上列五原告共同委托代理人唐非，惠安县惠中法律服务所法律服务工作者。
被告杨剑鸿，男，1981年3月10日出生，汉族，住惠安县。
原告叶昔雄、温白扬、胡丽雪、温锦峰、陈志忠与被告杨剑鸿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理后，依法由审判员出国平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶昔雄、温白扬、胡丽雪、温锦峰、陈志忠的共同委托代理人唐非到庭参加诉讼，被告杨剑鸿经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶昔雄、温白扬、胡丽雪、温锦峰、陈志忠诉称，2011年6月1日，五原告经过共同协商同意将自购房产位于惠安县螺城镇科山商住区15号楼10号、11号、12号（2间）、13号、14号的店面（其中15号楼10号店是原告温白扬所有、11号店是原告叶昔雄所有、12号店是原告胡丽雪所有、13号店是原告温锦峰所有、14号店是原告陈志忠所有）出租给被告使用，并共同委托原告叶昔雄作为业主代表与被告签订一份《店面租赁协议书》。2011年6月1日，原告叶昔雄与被告签订《店面租赁协议书》。双方约定：一、租金、租期、付款方式为：6间店每月租金为5500元（租金不含税，如需要纳税应由被告全额承担）；租期为五年即自2011年7月1日起至2016年6月30日止，合同期满后如被告需续租，租金另行商定。租金每半年付一次，每次提前一个月付款（相当于押金一个月），采用现金或汇至银行卡，具体卡号为：5522451870010058开户行：建设银行姓名：叶昔雄。二、装修、经营：如被告提前解除合同或不再续租应恢复每2间店面之间的砖墙、卫生间或承担恢复所需的工料费用。三、违约责任为：1、任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。2、被告逾期交付房租，每逾期一日，由原告按所欠租金的千分之五向被告加收违约金。四、被告有下列行为之一的，原告有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由被告负责赔偿：被告未按约定时间支付租金达30天。协议签订后，被告未能按协议约定每半年付一次租金，即2014年1月1日至2014年6月30日的租金33000元，被告只付5000元，尚欠租金28000元。被告未按约定时间支付租金已达30天以上，已构成违约。原告有权终止合同收回房屋，因此造成损失的由被告负责赔偿。请求判决：一、依法解除原、被告于2011年6月1日签订的《店面租赁协议》。二、被告立即将惠安县螺城镇科山花园小区15号楼10号、11号、12号、13号、14号店恢复原状腾空交付给原告。三、被告支付拖欠原告租金28000元。四、被告支付原告违约金18200元（自2014年1月1日起至2014年6月4日止按日千分之五计算）。五、被告承担恢复原状店面之间墙体的工料费用21000元，恢复卫生间的工料费用9000元。审理中，原告减少第二项诉讼请求为：被告立即将惠安县螺城镇科山花园小区15号楼10号、11号、12号（两间）、13号、14号店腾空交付给原告。
被告杨剑鸿未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供证据1即房屋所有权证书5份，以此证明涉讼店面系五原告所有。证据2即委托书4份，以此证明原告温白扬、胡丽雪、温锦峰、陈志忠委托原告叶昔雄全权处理本案涉诉租赁店面的有关事宜。证据3即店面租赁协议1份，以此证明原、被告于2011年6月1日签订书面租赁协议1份，约定：被告应每半年付一次租金，每次提前一个月付款。如未按约定时间支付租金达30天，原告有权终止合同，收回店面及承担相应违约金、赔偿金等。证据4即工程预算书1份，以此证明恢复惠安县螺城镇科山花园15号楼10至14号店隔墙和卫生间工程的费用为42869元。
本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1、2、3、4具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告温白扬、叶昔雄、胡丽雪、温锦峰、陈志忠分别系位于惠安县螺城镇科山商住区15号楼10号、11号、12号、13号、14号的店面的业主，原告温白扬、胡丽雪、温锦峰、陈志忠均于2011年5月1日委托原告叶昔雄全权处理店面的出租、收款、协商、诉讼等事项，委托权限的有效期自2011年5月1日起至2016年6月30日止。原告叶昔雄与被告于2011年6月1日签订《店面租赁协议》，被告向五原告租赁位于惠安县螺城镇科山商住区15号楼10号、11号、12号、13号、14号的店面，每月租金5500元，租期为5年即自2011年7月1日起至2016年6月30日止。租金每半年付一次，每次提前一个月付款（相当于押金一个月）。双方还约定如被告提前解除合同或不再续租应恢复上述店面相邻店面之间的砖墙、卫生间或承担恢复所需的工料费用；逾期交付房租，每逾期一日，由原告方按所欠租金的千分之五向被告加收违约金；被告未按约定时间支付租金达30天，原告方有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由被告负责赔偿。被告未能按协议约定支付2014年1月1日至2014年6月30日的租金33000元，其逾期支付租金已达30天。五原告委托福建省闽咨造价咨询有限公司评估，恢复涉讼店面的隔墙和卫生间的工程造价为42869元。诉讼中，原告自认被告于2013年12月1日支付租金5000元，尚欠租金28000元。
综上事实，本院认为，原告叶昔雄与被告签订的《店面租赁协议》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。被告未能按约定时间支付五原告自2014年1月1日起至2014年6月30日的租金达30天，已构成违约。五原告请求解除双方于2011年6月1日签订的《店面租赁协议》，并将涉讼店面腾空交付给原告，符合法律规定和双方约定，理由充分，应予支持。被告未能按协议约定支付租金，五原告请求其支付2014年1月1日起至2014年6月30日止尚欠的租金28000元，于法有据，应予支持。被告按约定应于2013年12月1日支付五原告2014年1月1日起至2014年6月30日止的租金，但其未按约定支付租金，五原告请求其支付自2014年1月1日起至2014年6月4日止的违约金，符合双方约定，理由充分，应于支付。但双方约定每逾期一日按所欠租金的千分之五加收违约金偏高，应调整为按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算。因被告违约导致合同解除，被告应按约定承担恢复店面之间墙体和卫生间的工料费用，经福建省闽咨造价咨询有限公司评估，恢复涉讼店面的隔墙和卫生间的工程造价为42869元，原告请求被告按30000元支付恢复的费用，于法有据，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条、第九十三第二款、第九十四第（四）项、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、第三十四条的规定，判决如下：
一、解除原告温白扬、叶昔雄、胡丽雪、温锦峰、陈志忠与被告杨剑鸿于2011年6月1日签订的《店面租赁协议》。
二、被告杨剑鸿应于本判决生效起15日内将惠安县螺城镇科山花园小区15号楼10号、11号、12号、13号、14号店铺腾空交付给原告温白扬、叶昔雄、胡丽雪、温锦峰、陈志忠。
三、被告杨剑鸿应于判决生效之日起10日内支付原告叶昔雄、温白扬、胡丽雪、温锦峰、陈志忠租金28000元，并按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付自2014年1月1日起至2014年6月4日止的违约金。
四、被告杨剑鸿应于判决生效之日起10日内支付原告叶昔雄、温白扬、胡丽雪、温锦峰、陈志忠恢复涉讼店面的隔墙和卫生间的费用30000元。
五、驳回原告叶昔雄、温白扬、胡丽雪、温锦峰、陈志忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1480元，减半收取740元，由被告杨剑鸿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 出国平
二〇一四年八月十八日
书记员 张泽鹏
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。