福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第7729号
原告中国工商银行股份有限公司漳州芗城支行。
法定代表人黄惠民，行长。
委托代理人石明雄，原告单位职员。
委托代理人谢雄，福建天翼律师事务所律师。
被告蔡瑞莲，女，1982年7月14日出生，汉族。
被告漳州乔安房地产开发有限公司（下称乔安公司）。
法定代表人何锦程，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司漳州芗城支行与被告蔡瑞莲、被告乔安公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年11月3日，被告蔡瑞莲以购买漳州市芗城区县前直街乔安新苑新华园X幢X号的房产为由向原告申请办理个人住房贷款，并与原告签订一份《个人购房借款合同》（编号为A［闽］字［漳州］行［芗城］支行（2004）年［038］号）。合同约定（摘要）：借款金额19.5万元，借款期限120个月，借款到期日为2014年11月2日，年利率5.31%，以被告蔡瑞莲所购房产，即漳州市芗城区县前直街乔安新苑新华园X幢X号房产作为抵押，并办理抵押登记。被告乔安公司为本案借款提供连带责任保证。合同生效后，原告依约发放贷款19.5万元。借款期限届满后，被告蔡瑞莲未按期归还借款本息，截止2015年8月2日，尚欠原告借款本金137342.78元，利息81123.85元。因此，原告请求法院判令：1、被告蔡瑞莲偿还原告借款本金137342.78元、截止2015年8月2日利息81123.85元，并从2015年8月3日起至还清借款之日止按照合同约定计付利息、复息及罚息；2、原告对本案抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告乔安公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告蔡瑞莲未提供书面答辩。
被告乔安公司向本院提供一份《漳州市人民政府办公室关于乔安房地产项目历史遗留问题处置意见函》的复印件，该意见函记载（摘要）：2002年至2005年，乔安公司由于自己周转困难，分别向工商银行、建设银行申请了个人按揭贷款，目前尚有9户、本金130.9万元未还清。其中，工行7户、110.6万元。根据2013年11月29日王毅群副市长、项目处置工作小组关于“依法依规优先偿还抵押工行按揭债权债务”的批示意见，本次会议研究同意，先由乔安公司负责督促相关人员进行合同备案撤销，再从新华园X号楼第一批交房回笼资金和新花园X号楼地下车位竞标的缴交款安排资金偿还乔安公司作为连带责任担保人130.9万元的个人按揭贷款本金（先归还工行110.6万元，后归还建行20.3万元）。还款后，由银行出具已还款证明，并申请上述房屋的抵押权注销登记。以此证明漳州市政府已于2015年9月1日对个人住房贷款按揭问题已经作出明确的处理，被告蔡瑞莲尚欠的借款均由被告乔安公司负责偿还，款项从漳州市协调小组监管的账户中支出。
经审理查明：2004年11月3日，原告与两被告签订一份《个人购房借款合同》（编号为A［闽］字［漳州］行［芗城］支行（2004）年［038］号），合同约定（摘要）：1、被告蔡瑞莲向原告借款19.5万用于购买漳州市芗城区县前直街乔安新苑新华园X幢X号的房产，借款期限120个月，借款到期日为2014年11月2日，借款月利率4.425‰，若借款人未按约定时间还款，贷款人应按国家规定对逾期贷款每日计收万分之贰点壹罚息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；2、被告蔡瑞莲提供芗城区县前直街乔安新苑新华园X幢X号房产作为抵押；3、被告乔安公司为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，双方就本案的抵押物办理抵押登记手续，原告依约放款。截止2015年8月2日，被告蔡瑞莲尚欠原告借款本金137342.78元，利息81123.85元。上述事实有原、被告签订的《个人购房借款合同》、《商品房买卖合同》，原告的借款凭证，漳州市房地产抵押登记书等为据，应予确认。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》是双方的真实意思表示，应认定合法有效。被告蔡瑞莲未按约履行还款义务，已构成违约。被告蔡瑞莲应偿还原告借款本金137342.78元、利息81123.85元（截止至2015年8月2日），并从2015年8月3日起至还款之日止按照本案借款合同的约定继续计付利息、复息及罚息；原告对本案抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；被告乔安公司对上述债务承担连带责任。原告的诉讼请求合法，应予支持。被告乔安公司向本院提供的《漳州市人民政府办公室关于乔安房地产项目历史遗留问题处置意见函》并未明确记载被告蔡瑞莲的本案借款应如何归还，且被告乔安公司未提供该意见函的原件，该意见函的真实性尚无法确定，因此，该意见函无法作为本案的定案依据，本院不予采纳。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡瑞莲应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司漳州芗城支行借款本金137342.78元、利息81123.85元，并从2015年8月3日起至还款之日止按照本案借款合同的约定计付利息、复息及罚息。
二、原告对本案抵押物即芗城区县前直街乔安新苑新华园X幢X号房屋拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告漳州乔安房地产开发有限公司对本案债务承担连带责任。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4577元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈雅云
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一六年一月四日
书 记 员 李艳秋
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权即有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。