云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民二初字第20号
原告玉溪瑞某房地产开发有限责任公司。住所玉溪市红塔区。
法定代表人王某，任公司董事长。
委托代理人马某某，云南某某律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告胡某某，男，29岁，汉族。
被告林某某，女，28岁，汉族。
原告玉溪瑞某房地产开发有限责任公司（以下简称瑞某公司）与被告胡某某、林某某担保追偿权纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马某某到庭参加诉讼，被告胡某某、林某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告瑞某公司诉称，二被告系夫妻关系，2013年4月28日，原、被告双方签订了一份《商品房购销合同》和一份《山水上居〈商品房购销合同〉补充协议》（以下简称补充协议），约定：二被告向原告购买位于通海山水上居的C幢×单元×层×号商品房屋一套，价款为509907元；被告于签订合同当日支付30%的首付款即159907元，余款350000元于合同签订之日起7天内向银行申请贷款进行支付。合同签订后，二被告支付了159907元的购房首付款，并通过中国银行股份有限公司通海支行（以下简称中行通海支行）办理了350000元的住房按揭贷款，原告为该贷款的连带责任保证人。同年11月9日，该笔贷款由中行通海支行直接拨付到原告账户，二被告按其与中行通海支行签订的贷款合同约定逐月还贷。同年，房屋建设完成后，原告多次通过报纸公告、电话及短信等方式通知购房者办理房屋交接手续，但被告一直予办理。2014年6月16日，中行通海支行向原告发出一份《履行保证责任通知》，叙明被告自2014年4月23日起未按约定履行还贷义务，截止6月16日时已逾期55天，拖欠两期贷款未还，中行通海支行根据合同约定，宣布提前收回全部贷款本息，并要求原告承担保证责任代被告偿还全部借款本息。原告接到通知后，与被告多次联系未果，被迫承担了连带保证责任。至2014年7月2日，原告为二被告赔付拖欠的三期应还款额7196.27元以及尚欠的全部贷款本息346300.07元，合计353496.34元。原告已诉请人民法院判令解除了双方签订的《商品房购销合同》及补充协议。现要求二被告赔偿原告为其代为偿还的银行贷款本息353496.34元及经济损失14140元（自2014年7月2日起至2015年3月2日，按银行贷款月利率5‰计算；若届时尚未还清款项，则计算至款项还清之日），诉讼费用由二被告负担。
被告胡某某、林某某未向本院提交答辩意见及证据材料。
为证明其诉讼主张，原告瑞林公司出示如下证据材料：
1、原告营业执照、机构代码证、法定代表人证明书各一份，欲证明原告的主体资格符合法律规定及法定代表人情况；
2、两被告身份证复印件，欲证明被告的主体资格符合法律规定；
3、商品房购销合同及补充协议各一份，欲证明被告向原告购买通海县山水上居的住房一套，通过银行按揭贷款方式进行付款，原告作为连带责任保证人，若被告未及时履行偿还贷款义务，导致原告承担连带责任的，原告有权解除合同，并由被告支付购房款30%的违约金等内容；
4、个人一手住房贷款合同，欲证明被告向中国银行通海支行贷款350000元由于支付购房款，原告作为该笔贷款的保证人；
5、发票、交房公告各一份，欲证明：原告销售商品房给二被告，已向其开具发票；原告通过报纸公告方式通知被告在内的所有购房者办理房屋交接手续，但被告一直未来办理；
6、履行保证责任通知、还贷明细单、贷款结清通知书、证明各一份，欲证明被告未按约定履行偿还贷款的义务，银行决定提前收回全部贷款本息，并向原告主张承担连带保证责任，要求原告偿还被告尚欠的所有贷款本息，原告在多次联系被告未果的情况下，被迫承担了保证责任，为被告偿还欠银行的所有贷款本息353496.34元；
7、民事判决书一份，欲证明原告与被告签订的《商品房购销合同》和补充协议已经诉请人民法院判决解除，并明确了原告承担了保证责任，代被告归还银行贷款本息353496.34元，被告应予以赔偿。
本院对原告所举的证据材料分析认证如下：原告上述证据均在本院指定的举证期限内提交，证据符合法律规定的形式，其内容与本案存在事实及法律关联，且能相互印证，故本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
依据本院对上述证据的分析认证及原告陈述，本院认定本案法律事实如下：
被告胡某某、林某某系夫妻关系。2013年4月28日，原告瑞某公司与二被告签订了《商品房购销合同》及补充协议，合同主要约定：一、二被告向原告购买位通海县山水上居小区的商品房一套（C幢×单元×层×号），建筑面积为151.17平方米，价款为509907元；二、合同签订当时支付首付款159907元，余款350000元以向银行申请贷款的方式付清；三、原告应于2013年9月16日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给二被告；四、因二被告未及时履行相关商品房贷款合同义务，并导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向二被告追偿，原告有权解除购销合同收回房屋，并由二被告向原告支付30%的违约金。
2013年9月23日，被告胡某某、原告瑞某公司与中行通海支行签订了一份编号为2013年房字××××号《个人一手住房贷款合同》，合同主要约定：一、中行通海支行向被告胡某某提供350000元的贷款用于支付其购买山水上居C幢×单元×层×号房屋的购房款；二、还款方式为按月等额本息还款，贷款期限为300个月，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的23日，每期还本息金额为2374.17元；三、借款人授权贷款人将全部贷款直接划至开发商瑞某公司的账户中；四、原告瑞某公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房层抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；五、借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，被告胡某某与中行通海支行签订了一份抵押物清单，被告胡某某愿意用其所购山水上居的×幢×单元×层×号房屋为该笔借款提供抵押，被告林某某作为房屋所有人在该清单中进行签字确认。
2013年9月23日，中行通海支行按约定将借款350000元划入原告的账户内。自2013年9月23日起至2014年2月23日止的期间内，被告胡某某按借款合同的约定共向中行通海支行偿还借款本息14245.02元，但自2014年4月23日起，被告胡某某再未依约偿还借款本息。2013年12月2日，原告以登报公告的方式通知山水上居的所有购房者于2013年12月18日前来办理交房手续，但二被告一直未予办理交房手续，故二被告所购之房一直未办理房屋抵押登记手续。2014年6月16日，中行通海支行向原告瑞某公司送达了一份书面的《履行保证责任通知》，通知明确：借款人胡某某已连续逾期55天，依据双方签定的借款合同，现宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期并提前收回全部贷款本息，并要求保证人瑞某公司尽快代胡某某清偿其拖欠的全部借款本息。2014年7月2日，原告瑞某公司代被告胡某某向中行通海支行清偿其尚欠的借款本金及利息合计353496.34元。
另查明，2014年7月7日，原告以商品房销售合同纠纷将二被告诉至本院，2014年11月28日，本院作出（2014）通民一初字第536号民事判决书，判决：一、原告与二被告于2013年4月28日签订的《商品房购销合同》及其补充协议于本判决生效之日解除；二、二被告于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金152972元；三、原告于本判决生效之日起十日内返还二被告购房款509907元。
本院认为，担保追偿权是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有向债务人追偿的权利。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告瑞某公司已按保证约定在其保证范围内代被告胡某某清偿尚欠的借款本息，因此原告享有向被告胡某某要求偿还的请求权，故原告要求被告胡某某偿还代偿的借款本息353496.34元的主张，于法有据，本院予以支持。关于被告林某某是否应承担连带清偿责任的问题。首先，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”产生本案债务时，被告胡某某与被告林某某处于夫妻关系存续期间，二被告也无证据证实该债务系个人债务，依据上述规定，本院确认本案债务为二被告的夫妻共同债务。其次，本案的借款用途为支付二被告夫妻共同购买房屋的房款。综上，原告要求被告林某某承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求支付利息的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者偿还损失等违约责任。”本案中，原告代被告偿还借款的行为，导致原告产生经济损失，其中最直接的经济损失为利息损失，依据上述规定，被告应对原告自代为偿还之日起的利息损失承担赔偿责任。参照中国人民银行的同期贷款利率，原告要求按月利率5‰计算其经济损失的主张，符合法律的规定，故原告要求被告按月利率5‰支付自2014年7月2日起至清偿之日止的经济损失的主张，于法有据，本院予以支持。被告胡某某、林某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告胡某某、林某某于本判决生效后十五日内连带清偿原告玉溪瑞某房地产开发有限责任公司代为偿还的借款本息人民币353496.34元及自2014年7月2日起至清偿之日止的经济损失，经济损失按月利率5‰计算。
案件受理费6810元，由被告胡某某、林某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判长 刘焕玲
审判员 戴 坤
审判员 李 燕
二〇一五年三月十九日
书记员 蔡林成