湖南省衡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蒸民二初字第118号
原告中国农业银行股份有限公司衡阳县支行，住所地衡阳县西渡镇蒸阳大道221号。
法定代表人谢新平，该银行行长。
委托代理人庾文凯，男，1959年1月17日生，汉族，中国农业银行股份有限公司衡阳县支行客户经理。
委托代理人杨荣，男，1971年8月1日生，汉族，中国农业银行股份有限公司衡阳县支行客户经理。
被告蒋昭秋，男，1956年7月2日生，汉族，衡阳县人，农民。
被告肖金玲，女，1957年1月28日，汉族，衡阳县人，农民。
委托代理人蒋昭秋（系被告肖金玲之夫），男，1956年7月2日生，汉族，衡阳县人，农民。
原告中国农业银行股份有限公司衡阳县支行与被告蒋昭秋、肖金玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司衡阳县支行委托代理人庾文凯、杨荣、被告蒋昭秋及被告肖金玲委托代理人等均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司衡阳县支行诉称，被告蒋昭秋、肖金玲因经营超市需要资金周转，于2013年12月18日向原告借款1300000元，用二被告位于衡阳县栏垅乡新门前村河垅组，建筑面积1831.72平方米的二层商铺作抵押。约定还款日期为2014年12月17日，约定月利率7.8%，逾期利率11.7%。双方于2013年12月12日签订了《农户贷款借款合同》、《最高额担保个人借款合同》，并于2013年12月13日在衡阳县房地局办理抵押登记手续。现债务虽未到期，但被告蒋昭秋所经营的超市已关停，因民间借贷行为，生产经营已发生严重变化，故向法院起诉，请求：1、解除借款合同；2、被告提前偿还所欠贷款本息；3、原告就该债务抵押物拍卖变现优先受偿；4、案件诉讼费用由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司衡阳县支行就其主张，向法庭提供以下证据：
证据1、贷款申请资料，旨证明办理借贷真实合法；
证据2、贷款抵押资料，旨证明该笔贷款已办理合法抵押登记；
证据3、借据合同，旨证明金融借款合同关系成立；
证据4、照片，旨证明被告经营不善。
被告蒋昭秋、肖金玲辩称，被告蒋昭秋在原告处金融借款1300000元属实。被告请求继续履行合同并愿意按照合同的约定支付借款利息。
被告蒋昭秋、肖金玲未就其主张向法庭提供证据。
经庭审质证，对原告提供的证据，被告蒋昭秋、肖金玲持如下质证意见：证据1、2、3，无异议；证据4，真实性没有异议，补充说明，照片显示的元龙百货在2013年7月2日至29日是因为债务纠纷被他人强行关门，现在元龙百货超市已经正常营业。元龙大酒店因为债务纠纷在2013年7月2日至2013年7月9日关门，现在没有营业，但已出租给他人开办幼儿园。本院认为，证据1、2、3，原、被告均无异议，予以认定；证据4，被告对其真实性不持异议，本院确认其证据效力。
根据本院采信的证据并结合当事人的庭审陈述，本院对下列事实予以认定：
2013年11月18日，被告蒋昭秋因经营生意需要，向原告中国农业银行股份有限公司衡阳县支行申请贷款1300000元。并向原告出具承诺书，承诺无民间借贷行为。2013年12月12日，原告与被告蒋昭秋签订农户贷款借款合同（合同编号：43020120130101090），合同主要约定：借款人为被告蒋昭秋，贷款人为原告；第一条借款金额可循环借款额度为人民币1300000元；用款方式为可循环方式，自2013年12月12日起至2015年12月11日（额度有效期）止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款人每笔用信均须向贷款人申请并经审核确认；第二条借款利率，执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础6%上浮30%确定；第三条还款，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；第五条担保方式，可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押。担保的债务最高余额为1510000元。第六条违约责任，第6.4款约定发生6.3行为之一或下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。…（4）借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；…（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。同日，原告与被告蒋昭秋、肖金玲签订最高额担保个人借款合同（合同编号43020120130101090），合同对借款额度和额度有效期、借款利率、当事人权利义务及违约责任等进行了约定。并约定借款担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币1510000元。以座落于衡阳县栏垅乡新门前村河垅组蒋昭秋私房201室等（房屋所有权证号蒸房权证字第050094**号、第050094**号）作为该借款的担保。双方签订房地产抵押清单，抵押人为蒋昭秋、肖金玲，抵押权人为中国农业银行股份有限公司衡阳县支行。2013年12月13日原、被告双方在衡阳县房产管理局办理了蒸房他证字第050073**号抵押登记手续。债权确定期间为2013年12月12日起至2015年12月11日。2013年12月18日，原告向被告蒋昭秋提供借款1300000元。被告蒋昭秋按合同约定支付了相应借款利息（结算至2014年6月20日）。合同履行过程中，被告蒋昭秋因民间借贷纠纷使生产经营发生变化，且被多人起诉至法院。2014年7月4日，原告遂向本院起诉。庭审过程中，被告蒋昭秋陈述在2008年起就有民间借贷行为，在2009年民间借贷金额已达到8000000元，原告要求解除合同，被告蒋昭秋亦同意解除合同。原告在庭审中明确要求被告按照合同约定年利率7.8%支付借款利息。
本院认为，本案双方当事人讼争的是一种金融借款合同纠纷法律关系。原告中国农业银行股份有限公司衡阳县支行与被告蒋昭秋签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，对双方具有约束力。被告蒋昭秋向原告承诺无民间借贷行为，系虚假声明，且其因民间借贷纠纷致使生产经营发生变化，严重影响原告债权实现，被告蒋昭秋的行为违反了合同约定，现原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，本院予以准许；合同解除后，不影响合同中有关结算和清理的条款，被告蒋昭秋应按照合同约定偿还原告借款本金并支付相应利息，原告请求被告按照年利率7.8%计付利息，未违反法律规定，符合合同约定，本院予以准许。原、被告双方签订的最高额担保个人借款合同未违反法律规定，合法有效，双方依照法律规定办理了抵押物登记，抵押权自登记时已生效成立，现原告请求就该担保财产优先受偿，符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司衡阳县支行与被告蒋昭秋签订的农户贷款借款合同；
二、被告蒋昭秋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司衡阳县支行借款本金1300000元及相应利息（利息按照年利率7.8%计算，自2014年6月21日起按照借款本金1300000计算至借款付清之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司衡阳县支行在最高债权额限度1510000元内对担保财产座落于衡阳县栏垅乡新门前村河垅组蒋昭秋私房201室（房屋所有权证号蒸房权证字第050094**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16500元，由被告蒋昭秋、肖金玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 曾新华
代理审判员 刘祝绍
人民陪审员 杨春英
二〇一四年十月十五日
书 记 员 吴银辉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。