浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第329号
原告：中国银行股份有限公司绍兴市分行。
负责人：朱鸿飞。
委托代理人(特别授权代理)：蔡乐平，浙江大公律师事务所律师。
被告：唐秀君。
被告：欧全。
委托代理人（特别授权）：王建，浙江震天律师事务所律师。
被告：郑培荣。
委托代理人（特别授权）：王俊杰，浙江民间律师事务所律师。
被告：郑建文。
原告中国银行股份有限公司绍兴市分行诉被告唐秀君、欧全、郑培荣、郑建文金融借款合同纠纷一案，原告于2014年12月26日向本院起诉。本院于2014年12月31日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，因部分被告下落不明，依法转为普通程序并组成合议庭于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡乐平、被告欧全委托代理人王建、被告郑培荣委托代理人王俊杰到庭参加诉讼。被告唐秀君、郑建文经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告唐秀君与绍兴市鸿通房地产开发有限公司（该司已于2013年12月26日因股东会决议解散而被注销，下称鸿通公司）于2005年9月29日签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告唐秀君向鸿通公司购买位于绍兴市鸿通金宇5幢1单元501室房地产，房款支付方式为部分首付，余款银行按揭贷款。为支付上述购房款需要，被告唐秀君于2005年10月28日与原告签订编号为200545047430100291的《个人购房借款合同》一份，约定被告唐秀君因购房需要向原告借款人民币28万元，贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.59‰，逾期归还贷款的罚息利率按前述利率标准的150%确定，还款方式为等额本金还款法，还款日为每月18日。合同特别约定，如唐秀君在合同期内连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息的，则原告有权宣布合同项下的贷款提前到期并要求保证人承担保证责任，原告为实现债权而支付的诉讼费用及律师代理费用均由唐秀君承担。
被告欧全于2005年10月8日向原告出具共同参与还款人承诺书一份，承诺对被告唐秀君在前述借款合同项下的还本付息义承担连带保证责任，保证期限为二年，自借款合同约定的主债务履行期限届满时起算。原告与鸿通公司于2005年10月8日签订《中国银行个人住房贷款保证合同》一份，约定为保证被告唐秀君与原告签订的借款合同的履行，鸿通公司自愿向原告提供连带责任保证，保证范围为借款本金28万元及相应利息、罚息、债权实现费用（包括诉讼费和律师代理费用），保证期限为二年，自借款合同约定的主债务履行期限届满时起算。2005年12月27日，原告与被告唐秀君签订了《房地产抵押合同》一份，约定为保证履行借款合同项下的债务，被告唐秀君自愿将坐落于绍兴市鸿通金宇5幢1单元501室的房地产抵押给原告，抵押担保范围为借款的本金、利息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费用）。双方就抵押合同办理了相关的登记手续。
原告于2001年11月11日根据借款合同约定向被告唐秀君发放贷款28万元。但被告唐秀君自2014年5月18日以来已经连续六期未按合同约定履行还本付息的义务，其中于2014年5月18日仅偿还了当月/期的利息及部分本金，该月/期尚有部分本金未还，保证人未尽保证责任。经查，鸿通公司已经于2013年12月26日因该司股东会决议解散而被注销。被告郑培荣、郑建文作为原绍兴市鸿通房地产开发有限公司的股东具有清算义务，并应其在该司剩余财产分配中取得或应该取得的财产清偿该公司债务。
原告认为，被告唐秀君未按借款合同约定履行还本付息的义务已经构成违约。原告有权根据合同约定要求被告唐秀君提前归还全部借款本金及相应的利息和罚息，并要求本案其他被告承担相应的责任。故原告诉至本院，请求依法判令：一、被告唐秀君立即向原告归还借款本金122183.9元、利息及罚息3310.7元（利息及罚息自2014年5月18日起暂计算至2014年10月27日止，此后仍按中国人民银行有关规定及合同约定计算至款项付清日止）；二、被告唐秀君承担原告为实现债权而支付的的律师费人民币4350元；三、原告就上述第一、二项债权对被告唐秀君名下位于绍兴市鸿通金宇5幢1单元501室的抵押物享有优先受偿权；四、被告欧全对被告唐秀君的还本付息义务承担连带保证责任；五、被告郑培荣、郑建文就上述第一、二项债务以其在绍兴市鸿通房地产开发有限公司剩余财产分配中取得或应取得的财产范围内承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由各被告共同承担。
被告欧全对原告起诉的事实理由无异议。
被告郑培荣认为鸿通公司已依法注销，无任何财产供清偿，被告郑培荣作为股东以出资额承担有限责任的，且被告唐秀君提供物保与人保并存应先处理物保，故被告郑培荣对本案债务无需承担责任。
被告唐秀君、郑建文未到庭应诉，亦未提供证据。
为证明自己的主张，原告向本院提供：
证据1、商品房买卖合同（复印件）一份，拟证明被告唐秀君与鸿通公司就绍兴市鸿通金宇5幢1单元501室签订房屋买卖合同。合同约定房款除首付外，余款为银行按揭；
证据2、个人购房借款合同、共同参与还款人承诺书各一份，拟证明原告与被告唐秀君签订个人购房借款合同：被告唐秀君向原告申请购房贷款人民币28万元，贷款期限为180个月，贷款还款方式为等额本金还款法。被告欧全自愿对被告唐秀君的还款义务承担连带保证责任；
证据3、房地产抵押合同及单身证明各一份，拟证明被告唐秀君将其购置的绍兴市鸿通金宇5幢1单元501室抵押给原告；
证据4、中国银行个人住房贷款保证合同一份，拟证明原告与鸿通公司签订个人住房贷款保证合同；
证据5、借款借据、贷款用款凭证各一份，拟证明原告按借款合同约定将贷款直接划入被告唐秀君指定帐户；
证据6、历史还款交易查询单（打印件）、贷款计算清单各一份，拟证明被告唐秀君历史还款情况及本息计算情况；
证据7、工商登记信息一份，拟证明鸿通公司由被告郑建文、郑培荣出资注册成立并已经注销；
证据8、代理合同、律师费发票、收费文件（复印件）一组，拟证明原告为实现本案债权支出的代理费用；
证据9、股东会决议、清算报告各一份，拟证明鸿通公司已清算；
被告欧全对原告提供的证据均无异议，向本院提供离婚协议书一份。
证据10、离婚协议书一份，拟证明被告唐秀君、欧全于2005年10月26日登记结婚，2013年1月9日协议离婚，双方约定本案债务由被告唐秀君一人承担。原告经质证对该证据无异议。
被告郑培荣对原告提供的证据均无异议，未向本院提供证据。
本院对上述证据分析认证认为，原告提供的证据符合证据“三性”要件，且被告欧全、郑培荣均无异议，本院依法认定。其中证据9中被告郑培荣提出鸿通公司股东为郑培荣、郑建文，该公司经清算后无可分配财产，原告认可鸿通公司无可分配财产，对鸿通公司经清算无可分配财产的事实本院予以认定。被告欧全提供的证据系其与被告唐秀君之间的协议，与本案无关不予认定。被告唐秀君、郑建文经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证权利。
经审理查明的事实与原告诉称一致。
另查明，鸿通公司因股东会决议解散已于2013年12月26日注销工商登记。原告与被告唐秀君签订的抵押合同系房屋预抵押登记合同。截止2014年10月27日，被告唐秀君尚欠原告借款本金122183.9元、利息3310.7元。原告为实现本案债权支出律师代理费4350元。
本院认为，原告与被告唐秀君之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，均依法成立并有效；与被告欧全之间的保证合同关系，依法成立并有效。原告依约向被告唐秀君发放借款后，该被告未按约支付本息，已属违约，原告有权按合同约定提前收回全部借款，故对原告要求被告唐秀君归还剩余借款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告请求的律师费，有合同依据且未超过浙江省相关收费办法，本院予以支持。被告唐秀君以本案中所购房产提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续。预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，故一般而言，预告登记权利人主张享有优先受偿权的应等期房变现房后办理正式的房屋抵押登记。但由于预告登记使得被登记的请求权具有物权的效力，可以对抗普通债权人，而且本案中，讼涉房产无法进行正式抵押登记并非原告原因导致，原告对此并无过错，不能因此丧失应有的权利保护，故对原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告欧全与原告签订共同参与还款人承诺书，自愿为原告对被告唐秀君的还本付息承担连带清偿责任，且其提供的人的担保与借款人唐秀君提供的物的担保并存时实现顺序未作约定，故对原告请求被告欧全对被告唐秀君的还本付息承担连带清偿责任的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告欧全对被告唐秀君的还本付息，对物保不足以清偿上述债务的剩余部分承担连带清偿责任的诉请予以支持，超过部分不予支持。对原告的第五项诉请，原告无证据证明鸿通公司股东分配或应分配公司财产，故对请求被告郑培荣、郑建文在其可分配财产范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告欧全提出其与唐秀君离婚协议约定上述债务由唐秀君一人承担，与本案无关可另行起诉，对其不承担担保责任的抗辩意见，本院不予采纳。被告郑培荣提出其不应承担担保责任的抗辩意见，本院予以采纳。被告唐秀君、郑建文经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院可依法缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告唐秀君归还原告中国银行股份有限公司绍兴市分行借款本金人民币122183.9元，并支付利息（截止2014年10月27日为3310.7元，此后至本判决确定的履行日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算）；
2、被告唐秀君支付原告中国银行股份有限公司绍兴市分行为实现债权支出的律师费4350元；
上述第一、二项债务均于本判决生效后十日内履行；
3、原告中国银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述第一、二项债权，对抵押物绍兴市鸿通金宇5幢1单元501室经依法拍卖、折价或变卖后所得价款优先受偿；
4、被告欧全对被告唐秀君的上述第一项债务中物保不足以清偿部分承担连带清偿责任；
5、驳回原告中国银行股份有限公司绍兴市分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2897元，财产保全费1220元，合计人民币4117元，由被告唐秀君负担，被告欧全对其中3979元共同负担；公告费400元，由被告唐秀君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费2897元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 马浩轩
人民陪审员 鲁洪法
人民陪审员 周小英
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 林 玲
附页：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国公司法》
第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。