江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第0874号
原告江苏如东农村商业银行股份有限公司新光支行，住所地如东县苴镇管家园路3号。
负责人黄智勇，支行长。
委托代理人陆树兵，系江苏如东农村商业银行股份有限公司职员。
委托代理人冯华，系江苏如东农村商业银行股份有限公司新光支行职员。
被告南通恒基建筑材料有限公司，住所地如东县苴镇蔡桥村十八组。
法定代表人沈时聪。
委托代理人邵秀凌，系南通恒基建筑材料有限公司职员。
原告江苏如东农村商业银行股份有限公司新光支行（以下简称农商行新光支行）与被告南通恒基建筑材料有限公司（以下简称恒基公司）金融�款合同纠纷一案，本院2014年11月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告农商行新光支行的委托代理人陆树兵、冯华，被告恒基公司的委托代理人邵秀凌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行新光支行诉称，2012年8月31日，被告恒基公司因购水泥向原告借款人民币1500000元，借期自2012年8月31日起至2013年8月20日止，约定按年息7.2%计息，由被告企业所有的房产、土地等物作抵押担保，该借款到期后经原告催要未果，故提起诉讼，请求判令：1、被告偿还原告借款本金1500000元，利息133702.96元，本息合计1633702.96元（利息计算至2014年9月20日止），自2014年9月21日起至还款日止的利息按年利率10.8%计算。2、诉讼费由被告承担。
本案审理过程中，原告于2015年2月12日向本院书面申请增加诉讼请求，并将诉讼�求变更为：1、判令被告偿还原告借款本金1500000元，利息133702.96元，本息合计1633702.96元（利息计算至2014年9月20日止），自2014年9月21日起至还款日止的利息按年利率10.8%计算。2、原告对被告抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。
被告恒基公司辩称，对原告起诉的借款的事实、抵押的事实均无异议，但对原告主张的利息计算存有异议，原告主张的利息是按照年利率10.8%计算的，标准偏高。
经审理查明，2012年8月30日，原、被告签订编号为苏东农商高借字（2012）第0830310702号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定被告恒基公司向原告借款，合同项下的借款额度为人民币1000000元，使用最高额借款额度的期限为自合同生效之日起至2015年8月29日止，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。按月结息，结息日为每月20日，借款利率以借款借据上记载的利率为准。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。同日，被告恒基公司与原告签订苏东农商高抵字（2012）第0830310702号《最高额抵押合同》一份，约定被告恒基公司以其所有的位于如东县苴镇蔡桥村十八组的面积为9175.2平方米的国有土地使用权（土地证号：东国用（2008）字第700008号）为上述债务在最高本金余额人民币10000**元提供担保，主合同项下债务履行期间届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折�，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，双方将上述抵押物在如东县国土资源局办理了登记手续，土地他项权利证明书证号为：东他项（2012）第D484号，他项权种类为国有土地使用权最高额抵押权，抵押权人为原告农商行新光支行，抵押登记期限为2012年8月30日至2015年8月29日，抵押面积为9175.20平方米，抵押担保100万元。
2012年8月31日，原、被告再次签订《最高额流动资金借款合同》一份，编号为苏东农商高借字（2012）第0831310701号，约定被告恒基公司向原告借款，合同项下的借款额度为人民币500000元，使用最高额借款额度的期限为自合同生效之日起至2015年8月29日止，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。按月结息，结息日为每月20日，借款利率以借款借据上记载的利率为准。若借款人到期不偿还�合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。同日，被告恒基建筑公司与原告签订编号为苏东农商高抵字（2012）第0831310701号的《最高额抵押合同》一份，约定被告恒基公司以坐落于如东县苴镇蔡桥村十八组1，2，3的房屋所有权（房权证号：08××79）为上述借款进行抵押，为该笔借款在最高本金余额500000元内提供担保。同日，双方将上述抵押物办理了单位最高额抵押登记，房屋他项权证号为：如东房他证苴镇字第1217**号，抵押担保债权数额为500000元，房屋他项权利人为原告农商行新光支行。
2012年8月31日，原告按照合同约定将1500000元发放至被告恒基公司的账户，账号为3206233101201000011272。被告据此向原告出具借款借据一份，借据载明的借款期限自2012年8月31日起至2013年8月20日止，借款用途为购水泥，借款利率为年利率7.2%，被告恒基公司法定代表人在该借款借据上签名用印并加盖公司公章。借款到期后，被告恒基公司仅支付了2012年8月21日至2013年8月20日的利息，其余本息未能按约支付，故原告向本院提起诉讼，要求被告偿还原告借款本金1500000元，利息133702.96元（计算至2014年9月20日止），自2014年9月21日起至还款日止的利息按年利率10.8%计算；原告对被告抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、借款借据、放�通知书、贷款结息凭证、利息清单，被告提供的资产债务转让补充协议等证据证实，并经庭审质证审核，予以确认。
本院认为，涉案借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应按照合同的约定履行各自义务，原告按约履行了贷款发放的义务，被告恒基公司理应按约及时还本付息，其逾期未还的行为已构成违约，故应按约承担逾期还款的违约责任。被告恒基公司自愿以其土地、房产作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权在抵押物登记范围内优先受偿。综上，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。对于被告辩称原告主张的利息过高的问题，因双方订立的《最高额流动资金借款合同》已经进行了约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，故对被告的该项辩称，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告南通恒基建筑材料有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告江苏如东农村商业银行股份有限公司新光支行借款本金人民币1500000元。
二、被告南通恒基建筑材料有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告江苏如东农村商业银行股份有限公司新光支行借款利息（含罚息）人民币133702.96元（计算至2014年9月20日）。自2014年9月21日起至判决给付之日止的利息按合同约定继续计算。
三、如被告南通恒基建筑材料有限公司不能按上述第一、二项判决履行还款义务，原告江苏如东农村商业银行股份有限公司新光支行有权在已登记的抵押债权范围�就被告南通恒基建筑材料有限公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿［房屋他项权证：如东房他证苴镇字第1217**号，债权数额500000元；土地他项权利证：东他项（2012）第D484号，抵押担保1000000元］。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币19503元，由被告南通恒基建筑材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币19503元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 吴 华
代理审判员 李艳云
人民陪审员 李燕平
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 许滢滢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当�照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。