云南省福贡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）福民二初字第34号
原告刘某某，男，汉族。
原告曾某甲，女，汉族。
被告曾某乙，男，汉族。
委托代理人马文陈，泸水县法律援助中心律师。代理权限：特别授权。
被告周某某，男，傈僳族。
第三人张某某，男，汉族。
第三人朱某某，男，汉族。
原告刘某某、曾某甲诉被告曾某乙、周某某买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月29日受理后，依法组成合议庭。在本案审理过程中，本院依法追加第三人张某某、朱某某参加诉讼。2014年9月1日、11月7日，本院公开开庭审理了本案。原告刘某某、曾某甲，被告曾某乙及其委托代理人马文陈、被告周某某、第三人张某某、朱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某、曾某甲诉称，2014年3月30日，原告曾某甲与被告曾某乙达成口头协议，双方约定曾某乙将其经营的鑫福宾馆以398000元的价格转让给原告经营。协议达成后原告先支付了定金20000元，余下的378000元原告于2014年5月1日前支付270000元，最后剩下的尾款108000元，约定在被告曾某乙将宾馆全部手续和所有物品按双方约定完整地移交给原告后，待原告有经营收益后再慢慢支付给被告曾某乙。同时约定，被告曾某乙应当在转让结束后，把宾馆经营者的名字变更为原告的名字；宾馆所有用具移交给原告之前，被告不得带走宾馆里的任何东西；被告保证转让宾馆给原告后不得存在第三人向原告主张权利，影响原告正常经营的情况。
上述口头协议达成后，原告曾某甲于2014年3月30日向被告支付定金20000元，于4月20日通过周某某的账户转账支付给被告270000元，共计支付转让费290000元。原告于2014年5月1日正式接手宾馆。接手后原告发现宾馆里的东西（床单、床垫、电视）不见了一部分。但由于已经支付了290000元，急于收回投资，不得不勉强接手宾馆，而且考虑到被告是自己的哥哥，以后再跟他说也不妨。2014年6月20日，被告曾某乙找到原告，要求原告把余下的108000元付清，不然就不把宾馆手续过户到原告名下。由于被告不顾亲情，原告就把被告带走宾馆东西的事情让被告做出合理解释，并要求被告扣除带走宾馆用具的费用，但被告无正当理由与原告吵架，拒不承认他带走了宾馆用具的事实。2014年7月，被告曾某乙多次到原告宾馆无理取闹，其间还把原告店里的东西砸坏。原告请求110民警解决，也是不了了之。2014年7月8日，宾馆房东张某某找到原告告知，被告转让宾馆给原告的事情他不知道，如果他知道是不会同意被告转的。
综上所述，原告认为被告不履行与原告订立的口�合同，至今不把宾馆手续办到原告名下，提前让原告支付转让费，把宾馆东西带走，未经第三人张某某同意转让宾馆给原告，现第三人主张权利已影响到原告经营，被告三翻五次到原告宾馆无理取闹并砸坏宾馆用具（前台电脑显示器等物品），导致原告无法经营下去，被告的行为已构成违约，合同目的已不能实现。在与被告协商不成后，原告只能起诉。请求人民法院依法判决：一、撤销原被告于2014年3月30日订立的宾馆转让口头合同；二、判令被告退还原告宾馆转让费290000元。
被告曾某乙辩称，2013年1月1日，被告与朱某某共同租赁了张某某的房屋用于开宾馆，租期为10年，前五年房租为每年160000元，后五年临时协商。2013年2月，被告曾某乙与朱某某在投入40多万元后鑫福宾馆开业，2013年5月，朱某某退出后由被告独自经营。2014年3月底，二原告与曾国刚、刘友生从西�版纳到福贡玩，二原告见被告的宾馆生意很好，就提出要转让被告的宾馆。被告考虑到与原告系兄妹关系，同意以398000元（含2014年房租费160000元）的价格转让给原告。2014年3月30日，原告支付定金20000元，4月20日通过周某某的账户转账支付给新酒店房东270000元。余款108000原告承诺返回西双版纳将出租车卖了后就付清。由于原告对福贡情况不熟，提出要先以被告名义先经营一段时间，等二原告熟悉情况后再办理经营者变更登记手续。2014年5月1日，被告正式将宾馆移交给二原告经营。
2014年3月底，在与二原告谈定转让宾馆经营权后，被告觉得自己在经营宾馆方面比较熟悉，于2014年4月20日另外租房子准备经营酒店，以二原告支付的270000元作为房租，通过周某某的账户转给了新房东此某某。在新酒店装修过程中，由于被告资金短缺，且了解到原告已将出租车出售，二原告原来承诺支付尾款108000元的期限已过，原告就于6月20日找到二原告，要求把余款付清，好让被告把新酒店装修完。但二原告拒绝支付，双方遂发生争吵，后经被告多次索要和亲属多次调解，二原告都以各种理由拒绝付款，并向法院起诉要解除合同退回宾馆。记犬吠日00回投资，不得不勉强接受宾馆，而且考虑到被告是自己的亲
被告认为，原、被告双方是兄妹，而且二原告刚来福贡情况不熟，才同意将自己经营一年多的宾馆转让给二原告，自己再寻找房源重新筹建一个宾馆。二原告违背诚信原则，找各种借口拖延付清转让费尾款才是他们的目的。二原告与被告从未达成有经营收入再付清余款的约定。被告没有违约，二原告要求解除合同没有事实和法律依据。请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人张某某述称，其对被告曾某乙转让宾馆经营权，转租房屋均无异议。
第三�朱某某述称，其已从被告曾某乙那里退出来一年多后，曾某乙才转让的宾馆，与自己没有关系，其对被告曾某乙转让宾馆经营权、转租房屋均无异议。
综合各方诉辩主张，本案原、被告双方当事人对以下问题存在争议：原告要求解除双方订立的宾馆转让口头合同，而被告不同意解除，要求继续履行合同。
针对以上争议，原告刘某某、曾某甲向本院提交了以下证据：
1、（转让宾馆）协议书一份。欲证实被告曾某乙将鑫福宾馆以398000元的价格一次性转让给原告刘某某，刘某某已付订金20000元，双方于2014年5月1日正式移交的事实。
2、农业银行智付通交易回单二份。欲证实2014年4月20日，原告从其账户向周某某账户转付共计270000元的事实。
3、（110民警调解）协议书一份、福贡睿丰数码销售单一份。欲证实以下事实：被告曾到原告宾馆闹事，打坏电脑显示器一台（购�价900元），后经110民警调解双方达成协议，曾某乙赔偿电脑显示器，以后不得再发生过激行为，双方的债务通过法律途径解决。
4、房屋租赁合同一份。欲证实如下事实：被告曾某乙、第三人朱某某与房东张某某签订了房屋租赁合同，其中第四条约定转租房屋需要经出租人张某某同意，而被告转让宾馆房东不知情，被告欺骗原告。
5、证人曾国刚的证言。欲证明如下事实：2014年3月底，原、被告协商转让宾馆时其在场，是原告先提出要转让宾馆，后谈成转让价为398000万元，原告先交了20000元定金后，原告回去西双版纳卖车，卖掉车后就可以付清。
6、视听资料（监控视频、电话录音）。欲证明被告为催要尾款，到原告宾馆打架、威胁原告的事实。
经质证，被告曾某乙对原告提供的证据1有异议，提出该“（转让宾馆）协议书”不是协议，仅只是一个收条；对证据2的真实性无异议，提出“（110民警调解）协议书”是被告到原告处要转让费发生争吵后产生的，因原告打伤被告妻子的腰，被告才打坏原告显示器的，被告对该事实认可，愿意赔偿，可以在转让费尾款中抵扣；对证据4房屋租赁合同无异议，认为双方转让的是宾馆的经营权而不是转租房屋，不涉及房东是否同意的问题，不存在违约；对证据5无异议；对证据6的“三性”不予认可，提出证据来源不合法、录音听不清的质证意见。
经质证，被告周某某对原告提供的上述证据1、3、4、5、6有异议，提出以上证据与其无关；对证据2的“三性”无异议，提出原告与被告曾某乙要转账，但当时银行已下班，才提出通过其账户转账的，其他的事实与其无关。
第三人张某某、朱某某对原告提供的证据4无异议，对其它证据的关联性不予认可，提出其他证据与其无�。
通过被告曾某乙、周某某、第三人张某某、朱某某对上述证据的质证，本院认为，原告提供的证据1、2、3来源合法，内容真实，与本案有关联，能证明待证事实，本院予以采信；证据4的“三性”本院予以确认，对待证事实中“被告欺骗原告”的质证意见与本院庭审查明的事实不符，不予采信，其他待证事实予以采信；证据5符合证据“三性”原则，与其他证据能相互印证，能证明本案事实，本院予以采信；证据6来源不合法，不能证明待证事实，本院不予采信。
被告曾某乙未向法庭提交证据，但提出在宾馆转让后，与宾馆相关的“五证”（营业执照、卫生许可证，特种行业经营许可证、消防安全许可证，税务登记证）等经营手续已全部移交给原告，请求法庭核实。通过本院对原告当庭核实，原告认可已收到被告曾某乙移交的“五证”。
被告周某某未向法庭提交证据。
第三人张某某、朱某某未向法庭提交证据。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2013年1月1日，被告与朱某某共同承租了张某某的房屋用于开宾馆。2013年2月，被告与朱某某筹建的鑫福宾馆开业。2013年5月，朱某某与曾某乙清算后退出鑫福宾馆，后该宾馆由被告曾某乙独自经营。2014年3月30日，原告曾某甲与被告曾某乙达成口头协议，双方约定曾某乙将其经营的鑫福宾馆以398000元的价格转让给原告刘某某、曾某甲经营。协议达成后原告于当日向被告曾某乙支付定金20000元，余下的378000元双方约定在原告将家里的车出售后付清。2014年4月20日，被告因另筹建新宾馆，急需向房东此某某交房租，要求原告尽快支付转让费，原告曾某甲于当日向被告曾某乙支付了270000元，该款先转到被告周某某的账户上，后又转到新宾馆的房东此某某手中。被告认可其已收到原告的宾馆转让款290000元。2014年5月1日，双方正式移交了宾馆的经营权及相关手续，但在移交过程中，原告未对被告移交的物品进行清点验收，即接手了宾馆继续营业。2014年6月20日，被告曾某乙找到原告，要求原告把宾馆转让费的尾款108000元付清，双方因宾馆内物品不齐发生纠纷，在争吵过程中被告砸坏原告的电脑显示器一台，后来双方又多次发争吵，110民警曾进行调解。2014年7月29日，原告向本院起诉，要求解除双方的宾馆转让合同并退还已支付的转让款290000元。
本院认为，买卖合同就是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同为非要式合同，双方可以口头或者书面形式订立合同。依法成立的买卖合同自成立时生效，标的物的所有权自标的物交付时起转移给买受人。房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。若房屋的承租人与次承租人之间的转租合同依法成立，出租人对承租人转租房屋无异议，则转租合同有效。
本案中，宾馆转让合同中包含两层法律关系：第一层是不动产（房屋）使用权（承租权）的转让；第二层是承租人对宾馆投资后拥有所有权的动产和添附的固定设施设备的转让。房屋租赁合同关系是两个关系中的主要法律关系，案件性质和案由应以主要法律关系确定。第三人张某某、朱某某对承租人曾某乙转租房屋并无异议，本案纠纷发生在承租人与次承租人之间的房屋使用权的转租方面。因此，本案以“房屋租赁合同纠纷”确定案由更为准确，予以更正。
本案中，原、被告于2014年3月30日口头订立的鑫福宾馆转让合同，是双方的真实意思表示，不存在合同无效的五种法定情形，该合同合法有效。依法成立的合同，双方都应当按照约定全面履行自己的义务。该合同成立后，合同总价款为398000元，原告已向被告曾某乙支付了290000元，尚有尾款108000元未付清，原告已履行了大部分合同义务；被告于2014年5月1日已将宾馆房屋使用权及相关手续全部移交给原告，已履行了主要合同义务。但是，由于双方在交接过程中，原告对宾馆内的物品没有进行认真清点就接手了宾馆并开始经营，后来发现宾馆内东西不足，再找被告理论以致发生纠纷。原告在合同履行过程中未严格认真履行接收义务，属履行义务不当，对标的物交付后发生损失的风险应自行承担。原告提供的证据不能证明双方订立的转让合同具有无效的情形或者具有法定解除的情形，合同中除原告未支付尾款外，其他的主要合同义务均已履行完毕，原告主张解除合同并退回已支付的转让款的诉讼请求，于法无据，本院不予支持�原告对其主张“宾馆内东西丢失”和“被告在订立合同时欺骗原告”的事实，未能提供有效的证据加以证明，本院不予采信。被告请求“驳回原告诉讼请求”的答辩意见本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘某某、曾某甲的诉讼请求。
本案诉讼费5650元，由原告刘某某、曾某甲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。
审 判 长 王 文 荣
审 判 员 崔 建
代理审判员 和 云 锋
二〇一四年十一月七日
书 记 员 �岚
附：与本案判决相关的法律条文摘录
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。