福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3713号
原告吴露冬，居民。
委托代理人吴子胜、张庆华，福建吴子胜律师事务所律师。
被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂路西湖科技大厦第五层。
法定代表人黄水木，董事长。
委托代理人鹿海林，江苏光亚律师事务所律师。
委托代理人王磊，男，成年。
被告钟亦兴，居民。
被告钟巧秀，居民。
被告钟亦兴、钟巧秀，共同委托代理人兰贵生。
被告邓永银，居民。
被告杨素霞，居民。
原告吴露冬与被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司（以下简称天成公司）、钟亦兴、钟巧秀、邓永银、杨素霞民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员罗婷婷适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭审理，原告的委托代理人吴子胜、张庆华、被告天成公司的委托代理人鹿海林、被告钟亦兴、钟巧秀的共同委托代理人兰贵生均到庭参加诉讼。被告邓永银、杨素霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。第二次开庭审理，原告的委托代理人张庆华、被告天成公司的委托代理人王磊均到庭参加诉讼。被告钟亦兴、钟巧秀、邓永银、杨素霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴露冬诉称，被告天成公司因资金周转需要向原告借款400万元，双方经协商后于2013年8月23日签订《借款合同》，约定：被告天成公司向原告借款400万元，借款期限自2013年8月23日起至2013年12月23日止，按月利率2%计息。被告钟亦兴、钟巧秀（系夫妻关系）、邓永银、杨素霞（系夫妻关系）将其所有的位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）-1层D80、8层B811房屋、-1层D01、-1层D02、5层T552、5层T553作为上述借款的抵押物抵押给原告。原、被告共同于当日向龙岩市房地产交易服务中心办理抵押登记。2013年11月22日，原告通过网上电子银行向被告天成公司支付借款400万元。被告天成公司取得借款后仅按月支付自2013年11月23日起至2014年4月22日止、以400万元为本金、按月利率2%计算的利息，之后未再支付利息、亦未归还借款本金。原告诉至法院请求判令：1、被告天成公司偿还借款本金400万元，并支付以400万元为本金、自2013年11月23日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息；2、对被告钟亦兴、钟巧秀、邓永银、杨素霞提供抵押的位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）的房产（龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号）进行拍卖或变卖，所得价款原告有权在400万元范围内优先受偿。
被告天成公司辩称，被告天成公司向原告借款400万元属实，被告收到原告借款400万元。借款后，被告天成公司向原告按月支付自2013年11月23日起至2014年4月22日止、以400万元为本金、按月利率2%计算的利息。
被告钟亦兴、钟巧秀辩称，龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）-1层D80、8层B811房屋系黄水木的财产，被告钟亦兴应黄水木的要求作为代持人持有产权证，房屋所有权人为钟亦兴只是形式体现，一切法律责任均与被告钟亦兴、钟巧秀无关。
被告邓永银、杨素霞经本院依法向其送达应诉通知书、举证通知书、开庭传票、诉状及证据副本，未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，2013年8月23日，被告天成公司向原告吴露冬借款400万元，双方签订《借款合同》一份，主要约定：借款期限自2013年8月23日起至2013年12月23日止；借款期间月利息按2%计算；抵押物为龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号世纪天成广场龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号房产。同日，原告与被告钟亦兴、钟巧秀、邓永银、杨素霞共同至龙岩市房地产交易服务中心办理抵押登记，被告钟亦兴以登记在其名下的位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号世纪天成广场-1层D80号车库、8层B811号房屋（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）、被告邓永银以登记在其名下的位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号世纪天成广场-1层D01号车库（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）、-1层D02号车库（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）、5层T552号商铺（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）、5层T553号商铺（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）为被告天成公司向原告的借款提供抵押担保，《各类房地产抵押权设立登记申请书》载明：抵押人为钟亦兴、邓永银，抵押权人为吴露冬，债务人为福建省龙岩市天成房地产开发有限公司，债务履行期为2013年8月23日至2013年12月23日，被担保债权数额为400万元。原告据此办理前述房屋的他项权证。2013年11月23日，原告向被告天成公司支付借款400万元。2013年11月23日起至2014年4月22日止，被告天成公司向原告按月支付以400万元为本金、按月利率2%计算的利息8万元，合计支付利息40万元，此后未再支付利息，亦未归还借款本金。原告为此于2014年6月23日诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告钟亦兴、钟巧秀于1995年9月25日办理结婚登记，被告邓永银、杨素霞于2007年5月21日办理结婚登记。
上述事实，有原告提供的各类房地产抵押权设立登记申请书、借款合同、财产评估认定书、被告钟亦兴、钟巧秀的身份证及结婚证、被告邓永银、杨素霞的身份证及结婚证、房产证、他项权证、网上银行电子回单及原、被告庭审陈述等在案佐证。
诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：被告天成公司偿还借款本金400万元，并支付以400万元为本金、自2014年4月23日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息。
本院认为，原告吴露冬与被告天成公司之间的民间借贷关系事实清楚、证据充分，应予认定。原告与被告天成公司虽于2013年8月23日签订借款合同，但原告于2013年11月23日才向被告天成公司支付借款，故被告应向原告支付自提供借款之日起算的借款利息。原、被告在借款合同中约定的月利率过高，超出了中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率的四倍，对超出部分的利息应抵作本金。自2013年11月23日起至2014年4月22日止，被告天成公司超出中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍向原告支付利息28000元，该款应折抵作还款本金，故至2014年4月23日，该笔借款本金应按3972000元计算。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告钟亦兴将龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号世纪天成广场-1层D80号车库、8层B811号房屋、被告邓永银将龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号世纪天成广场-1层D01号车库、-1层D02号车库、5层T552号商铺、5层T553号商铺抵押给原告，并在房屋管理登记部门办理了抵押登记手续，该抵押权已依法设立。因被告天成公司未按期偿付原告借款本息，原告有权行使担保权，即以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿原告债权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过被担保债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告天成公司清偿。被告钟亦兴、钟巧秀、邓永银、杨素霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第一百九十八条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告吴露冬返还借款3972000元；支付自2014年4月23日起至本判决确定的还款之日止，以3972000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息（前述月利率如超过2%，则按月利率2%计算）。
二、被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司不履行上述判决内容时，原告吴露冬有权以被告钟亦兴提供的抵押物世纪天成广场-1层D80号车库、8层B811号房屋、被告邓永银提供的抵押物世纪天成广场-1层D01号车库、-1层D02号车库、5层T552号商铺、5层T553号商铺折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第一项所确定的被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司400万元范围内的债务。
三、驳回原告吴露冬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
因原告吴露冬减少诉讼请求，本案案件受理费收取为40080元，减半收取为20040元，由原告吴露冬负担40元，由被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司负担20000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 罗 婷 婷
二〇一四年九月三日
书记员 谢珊珊（代）
附相关法律规定：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。