江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0423民初1006号
原告：中国工商银行股份有限公司武宁支行，住所地武宁县古艾路62号。统一社会信用代码9136042385954502X8。
负责人：罗军，该支行行长。
委托代理人：章竞，男，1983年2月17日出生，汉族，江西省武宁县人，该支行职员，住武宁县。
被告：江西千磁科技有限公司，住所地：武宁县万福经济技术开发区，统一社会信用代码913604007928020434。
法定代表人叶学忠，总经理。
被告：叶学忠，男，1978年8月19日出生，汉族，江西省武宁县人，经商，住武宁县，现住武宁县。
被告：方二华，女，1978年9月26日出生，汉族，河南省社旗县人，经商，住武宁县，现住武宁县。
被告：董乐声，男，1961年4月21日出生，汉族，江西省修水县人，经商，住修水县。
被告：余桃花，女，1961年2月11日出生，汉族，江西省修水县人，自由职业，住修水县，
原告中国工商银行股份有限公司武宁支行（以下简称工商银行武宁支行）与被告江西千磁科技有限公司（以下简称千磁公司）、叶学忠、方二华、董乐声、余桃花借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人章竞、被告方二华、董乐声到庭参加了诉讼，被告千磁公司、叶学忠、余桃花经本院依法送达诉状副本、举证通知书、开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行武宁支行向本院提出诉讼请求：1、被告千磁公司偿还原告借款本金506万元，及支付自2018年1月21日起至实际清偿之日止按照借款合同约定所产生的利息、罚息；2、被告叶学忠、方二华对被告千磁公司的上述借款债务承担连带清偿责任；3、原告对被告千磁公司提供的抵押物及对被告董乐声、余桃花提供的抵押物在上述借款债务本息范围内享有优先受偿权；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年11月21日，原告工商银行武宁支行与被告董乐声、余桃花签订合同编号为2016年武宁抵字017号《最高额抵押合同》一份，约定被告董乐声、余桃花以其位于修水县太阳升镇梁口街华泰大厦30套个人商住楼作为抵押物，对自2016年8月28日至2018年8月28日期间，在564.69万元的最高余额内，原告依据与被告千磁公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告千磁公司的主债权进行担保。合同签订后，被告董乐声、余桃花于2016年11月28日在修水县不动产登记局办理了赣（2016）修水县不动产证明第0002781号不动产抵押权登记证明。2017年9月18日，原告与被告千磁公司签订《小企业借款合同》一份，约定由被告千磁公司向原告借款506万元，用于归还其公司所欠原告2016年武宁借字007号、017号合同项下的贷款。2017年9月18日，原告与被告千磁公司签订合同编号为2017年武宁抵字011号《最高额抵押合同》一份，约定被告千磁公司以其公司位于武宁工业园区的厂房、仓库和住宅（不动产证号为赣（2017）武宁县不动产权第××号）作为抵押物，对自2017年9月19日至2020年9月19日期间，在331.41万元的最高余额内，原告依据与被告千磁公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告千磁公司的主债权进行担保。合同签订后，被告千磁公司于2017年9月28日在武宁县不动产登记局部门办理了赣（2017）武宁县不动产证明第0002796号不动产抵押权登记证明。2017年9月29日，原告与被告千磁公司的股东被告叶学忠及其配偶被告方二华签订合同编号为2017年武保字第0011号《保证合同》一份，约定被告叶学忠、方二华为原告依据其与被告千磁公司于2017年9月18日签订的《小企业借款合同》而享有的对被告千磁公司的债权提供连带责任保证担保，在原告处借款506万元的债务提供连带责任保证担保。2017年9月30日，原告按其与被告千磁公司签订的《小企业借款合同》，依约向被告千磁公司发放了借款506万元。被告千磁公司在取得原告贷款后，自2018年1月21日起开始违约，未按照借款合同约定定期偿还原告借款。故原告诉诸法院。
被告方二华辩称，原告诉称属实，因被告千磁公司经营不善，导致无力还款，现被告叶学忠、方二华也经济困难，无力还款，本案由法院依法判决。
被告董乐声辩称，原告诉称属实，因被告千磁公司经营不善，导致无力还款，而被告叶学忠、方二华二人未履行保证责任未还款，致使原告诉诸法院，本案由法院依法判决。
被告千磁公司、叶学忠、余桃花未答辩。
经审理查明：2016年11月21日，原告工商银行武宁支行与被告董乐声、余桃花签订合同编号为2016年武宁抵字017号《最高额抵押合同》一份，约定被告董乐声、余桃花以其位于修水县太阳升镇梁口街华泰大厦30套个人商住楼（不动产权证号分别为：修房权证太阳升字第3-××0、3-××2、3-××3、3-××4、3-××5、3-××6、3-××8、3-××9、3-××0、3-××2、3-××3、3-××4、3-××5、3-××1、3-××3、3-××4、3-××5、3-××6、3-××7、3-××8、3-××8、3-××0、3-××7、3-××2、3-××3、3-××6、3-××7、3-××8、3-××7、3-××号）作为抵押物，对自2016年8月28日至2018年8月28日期间，在564.69万元的最高余额内，原告依据与被告千磁公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告千磁公司的主债权进行担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利，罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失，以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。合同签订后，被告董乐声、余桃花于2016年11月28日在修水县不动产登记局部门办理了赣（2016）修水县不动产证明第0002781号不动产抵押权登记证明。
2017年9月18日，原告与被告千磁公司签订合同编号为2017年武宁借字011号《小企业借款合同》一份，约定由被告千磁公司向原告借款506万元，用于归还其公司所欠原告2016年武宁借字007号、017号合同项下的贷款。该合同第2.2条约定：“本合同项下的借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准。”该合同第3.1条第（2）款约定：“借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为4.35（提款日／合同生效日）与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40％。借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计算。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。”该合同第3.4条约定：“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收10％确定，…”
2017年9月18日，原告与被告千磁公司签订了合同编号为2017年武宁抵字011号《最高额抵押合同》一份，约定被告千磁公司以其公司位于武宁工业园区的厂房、仓库和住宅（不动产权证号为赣（2017）武宁县不动产权第××号）作为抵押物，对自2017年9月19日至2020年9月19日期间，在331.41万元的最高余额内，原告依据与被告千磁公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告千磁公司的主债权进行担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利，罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失，以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。合同签订后，被告千磁公司于2017年9月28日在武宁县不动产登记局办理了赣（2017）武宁县不动产证明第0002796号不动产抵押权登记证明。
2017年9月29日，原告与被告叶学忠、方二华签订合同编号为2017年武保字第0011号《保证合同》一份，约定被告叶学忠、方二华为原告依据其与被告千磁公司于2017年9月18日签订的《小企业借款合同》而享有的对被告千磁公司的债权提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利，罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失，以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限之次日起两年。
2017年9月30日，原告按其与被告千磁公司于2017年9月18日签订的《小企业借款合同》，依约向被告千磁公司发放了借款506万元。被告千磁公司在取得原告该贷款后，自2018年1月21日起开始违约，未按照借款合同约定偿还原告借款。故原告诉诸本院。
另查明，被告叶学忠与被告方二华系夫妻，被告董乐声与被告余桃花系夫妻。
以上事实有原告提交的与原件核对无异的被告叶学忠、方二华、董乐声、余桃花身份证及被告叶学忠户籍复印件、被告叶学忠与被告方二华结婚登记复印件、被告董乐声与被告余桃花结婚登记复印件，与原件核对无异议的合同编号为2017年武宁借字011号《小企业借款合同》复印件、合同编号为2017年武保字第0011号《保证合同》复印件、合同编号为2016年武宁抵字《最高额抵押合同》复印件及抵押物清单复印件、合同编号为2017年武宁抵字011号《最高额抵押合同》复印件及抵押物清单复印件、中国工商银行借款借据复印件、赣（2017）武宁县不动产证明第0002796号及赣（2016）修水县不动产证明第0002781号复印件，被告公司账号15×××50资金流向跟踪明细信息，庭审中有关当事人的陈述等证据为证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告千磁公司于2017年9月18日签订的合同编号为2017年武宁借字011号的《小企业借款合同》，原告与被告董乐声、余桃花于2016年11月21日签订的合同编号为2016年武宁抵字017号《最高额抵押合同》，原告与被告千磁公司于2017年9月18日签订的合同编号为2017年武宁抵字011号《最高额抵押合同》，原告与被告叶学忠、方二华与于2017年9月29日签订的合同编号为2017年武保字第0011号的《保证合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告董乐声、余桃花签订合同编号为2016年武宁抵字017号《最高额抵押合同》后，被告董乐声、余桃花依法申请办理了抵押权登记，原告对被告董乐声、余桃花提供的抵押物享有的抵押权有效设立。原告与被告千磁公司签订合同编号为2017年武宁抵字011号《最高额抵押合同》后，被告千磁公司依法申请办理了抵押权登记，原告对被告千磁公司提供的抵押物享有的抵押权有效设立。
原告与被告千磁公司签订借款合同后，原告按约向被告千磁公司发放了506元借款，被告千磁公司应该按约偿还借款本息。被告千磁公司未按约偿还原告本息，构成违约，应依约承担偿还原告借款本息的法律责任。原告要求被告千磁公司按照合同约定偿还借款本金506万元，并支付自2018年1月21日起至借款还清之日止按照借款合同约定所产生的利息、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因被告千磁公司违约，原告作为抵押权人依法享有对被告千磁公司及被告董乐声、余桃花提供抵押的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿案涉债权的权利。故对原告要求被告千磁公司以其公司位于武宁工业园区的厂房、住宅、仓库，不动产权登记号为赣（2017）武宁县不动产权第××号房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其借款债务的诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告董乐声、余桃花以其位于江西省修水县太阳升镇梁口街华泰大厦，不动产权证号分别为修房权证太阳升字第3-××0、3-××2、3-××3、3-××4、3-××5、3-××6、3-××8、3-××9、3-××0、3-××2、3-××3、3-××4、3-××5、3-××1、3-××3、3-××4、3-××5、3-××6、3-××7、3-××8、3-××8、3-××0、3-××7、3-××2、3-××3、3-××6、3-××7、3-××8、3-××7、3-××号的30套商住楼折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿案涉债权的诉讼请求本院予以支持。因被告千磁公司违约，被告叶学忠、方二华应按保证合同的约定承担本案借款的连带保证责任。故对原告要求被告叶学忠、方二华对被告千磁公司的借款债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院亦予以支持。被告千磁公司、叶学忠、余桃花经本院合法传唤未到庭应诉，依法由其自行承担不到庭应诉的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西千磁科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武宁支行借款本金506万元，并支付自2018年1月21日起至借款还清之日止按照借款合同约定所产生的利息及罚息。
二、被告叶学忠、方二华对被告江西千磁科技有限公司的上述借款债务承担连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司武宁支行就上述第一项债权有权以被告江西千磁科技有限公司提供抵押的位于武宁工业园区、不动产权登记号为赣（2017）武宁县不动产权第××号的厂房、住宅、仓库房产折价或者以拍卖、变卖的价款在331.41万元限额内优先受偿。
四、原告中国工商银行股份有限公司武宁支行就上述第一项债权有权以被告董乐声、余桃花提供抵押的位于江西省修水县太阳升镇梁口街华泰大厦、不动产权证号分别为修房权证太阳升字第3-××0、3-××2、3-××3、3-××4、3-××5、3-××6、3-××8、3-××9、3-××0、3-××2、3-××3、3-××4、3-××5、3-××1、3-××3、3-××4、3-××5、3-××6、3-××7、3-××8、3-××8、3-××0、3-××7、3-××2、3-××3、3-××6、3-××7、3-××8、3-××7、3-××号的30套商住楼折价或者以拍卖、变卖的价款在564.69万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47900元，减半收取23950元，由被告千磁公司负担，被告叶学忠、方二华、董乐声、余桃花负连带清偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 李斌
二〇一八年七月五日
书记员 易帆