广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民二初字第2742号
原告：中国农业银行股份有限公司广州东城支行，住所地广东省广州市天河区天河北路侨林街59-67号侨林苑首、二层。
负责人：曾奋明，行长。
委托代理人：张丽蓉，系广东实德律师事务所律师。
委托代理人：符向宇，系广东实德律师事务所实习律师。
被告：陈洪福。
被告：李琼梅。
两被告共同委托代理人：陈卫东（系两被告的儿子。
原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行诉被告陈洪福、李琼梅借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日受理后，依法由审判员黄超兰适用简易程序独任审判，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。后转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行的委托代理人张丽蓉、符向宇，被告陈洪福、李琼梅及其共同委托代理人陈卫东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行诉称：2009年9月7日，原告和两被告在自愿、平等的基础上签订了编号为4410××××58的《借款合同》。《借款合同》约定：被告陈洪福因购买房产向原告申请贷款人民币27万元，借款期限从2009年9月8日起至2021年9月7日止。借款利率采用浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%、执行年利率4.158%。借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人。本合同项下借款的正常利率执行年利率4.158%，逾期利率执行年利率6.237%。本合同项下借款采用分期还款方式还本付息，借款人以一个月为一个还款周期，共144期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用“等额本息还款法”确定每期归还的借款本息。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。两被告提供位于广州市××××房的房产作为本借款合同项下借款的抵押物（下称“抵押物”）抵押给原告，并办理了房地产抵押登记，登记证号为粤房地他项权证穗字第052××××号。根据《借款合同》的约定，原告于2009年9月8日依约向被告陈洪福发放了贷款人民币270000元。但两被告自2013年11月8日起开始欠供，截止2014年3月17日，被告尚欠原告贷款本金193963.65元，正常利息3640.41元，罚息0元，复利0元，共计197604.06元。根据合同的约定，因被告违约，原告有权要求被告立即清还合同项下全部欠款，或有权按合同规定的形式处分抵押的房产。请求法院判决：一、解除原告与两被告签订的编号为4410××××58的《个人购房担保借款合同》；二、两被告立即归还原告借款本金193963.65元及计至实际还清之日止的全部正常利息、罚息和复利（暂计至2014年3月17日，正常利息3640.41元，罚息0元，复利0元），共计197604.06元；前述正常利息、罚息和复利根据《借款合同》的约定计至还清之日止；三、原告有权依法处置两被告已抵押给原告的位于广州市××××房的房产，并从所得价款中优先受偿。四、两被告承担本案的全部诉讼费用。
两被告共同辩称：我们是夫妻关系，对原告起诉的事实无异议。我们经济困难，没有钱供房，同意把房子卖掉还款给原告，但是卖不出去，也尝试过向政府申请回购，但是没有成功。故由法院依法判决。
经审理查明：2009年9月7日，原告和两被告在自愿、平等的基础上签订了编号为4410××××58的《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款人（被告陈洪福），贷款人（原告），抵押人（被告陈洪福、李琼梅）。被告陈洪福向原告贷款27万元，借款用途为购买房产。借款期限从2009年9月8日起至2021年9月7日止，共计144个月。借款利率采用浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%、执行年利率4.158%。借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。本合同项下借款采用分期还款方式还本付息，借款人以一个月为一个还款周期，共144期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用“等额本息还款法”确定每期归还的借款本息。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。两被告提供位于广州市××××房的房产作为本借款合同项下借款的抵押物（下称“抵押物”）抵押给原告，并于2012年9月26日办理了房地产抵押登记，登记证号为粤房地他项权证穗字第052××××号。2009年9月8日原告依约向被告发放贷款27万元。截至2014年3月17日，被告尚欠原告借款本金193963.65元、利息3640.41元，被告对上述欠款无异议。
被告陈洪福、李琼梅是夫妻关系。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，原告与被告之间的借款合同关系成立，双方均应依约履行义务、行使权利。
被告借款后，未严格按合同约定归还贷款给原告，已构成违约，现原告起诉请求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》有理，本院依法予以支持。截至2014年3月17日被告陈洪福尚欠原告借款本金193963.65元、利息3640.41元，被告对上述欠款无异议。故原告起诉要求被告陈洪福偿还截至2014年3月17日尚欠借款本金193963.65元、利息3640.41元，自2014年3月18日起至实际清偿之日止的利息，按照年利率4.158%（如遇中国人民银行调整基准利率，则按合同约定作相应调整）上浮50%计算，本院予以支持。因被告陈洪福、李琼梅是夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，本案债务是两被告的夫妻共同债务，应承担共同清偿的责任。
两被告提供抵押担保的广州市××××房已办理抵押登记手续，原告是抵押权人，依法有权对抵押财产以折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行与被告陈洪福、李琼梅签订的编号为4410××××58的《个人购房担保借款合同》；
二、被告陈洪福、李琼梅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行偿还借款本金193963.65元及利息（截至2014年3月17日利息为3640.41元，自2014年3月18日起至实际还清欠款之日止的利息，按照年利率4.158%（如遇中国人民银行调整基准利率，则按合同约定作相应调整）上浮50%计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行有权对被告陈洪福、李琼梅提供抵押担保的广州市××××房以折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4250元，由被告陈洪福、李琼梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 黄超兰
人民陪审员 肖小琴
人民陪审员 黄 伟
二〇一四年十一月五日
书 记 员 文燕莉
袁文红