广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5384号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区，组织机构代码××。
代表人：陈立新，行长。
委托代理人：朱文萍，广东邦仁律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，系该行员工。
被告：杨育宏，男，汉族，身份证住址广东省梅县，现住广州市番禺区，公民身份号码×××2618。
被告：庞桂全，女，汉族，身份证住址广东省梅县，现住广州市番禺区，公民身份号码×××0628。
被告：中山市神马房地产开发有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码914420005701291XY。
法定代表人：孙通文，董事长。
委托代理人：赵彪、王翠琴，均系该公司法务。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告杨育宏、庞桂全、中山市神马房地产开发有限公司（以下简称神马房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：因被告杨育宏拖欠住房贷款未依约归还，请求判令：1.解除原告农业银行中山分行与三被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告杨育宏立即向原告农业银行中山分行清偿尚欠的贷款本金227314.22元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2016年2月10日利息共7769.95元，从2016年2月10日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告杨育宏支付原告农业银行中山分行律师费9403元；4.原告农业银行中山分行对被告杨育宏名下位于中山市民众镇旭日品萃1幢1005房（易房抵字第××号）的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告庞桂全、神马房地产公司对被告杨育宏的上述债务承担连带清偿责任；6.三被告承担本案的诉讼费用。
被告杨育宏辩称：对原告的诉讼请求和事实理由无异议，但没有能力归还贷款。
被告神马房地产公司辩称：1.原告农业银行中山分行应先行使抵押权，不足部分再由被告神马房地产公司承担保证责任。2.不同意承担诉讼费、保全费。本案由被告杨育宏、庞桂全的违约行为引起，与被告神马房地产公司无关，要求被告神马房地产公司承担。
经审理查明：
贷款人：中国农业银行股份有限公司中山港口支行（以下简称农业银行中山港口支行）。
借款人：杨育宏。
保证人：庞桂全、神马房地产公司。
签约情况：2014年5月10日签订《个人购房担保借款合同》。
贷款金额：238000元。
贷款期限：180个月，自2014年6月9日起至2029年6月8日止。
约定还款方式：按等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准上浮15%确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整。
罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
复利计收标准：应付未付利息，按罚息利率计算复利。
欠款情况：自2015年9月起，杨育宏未能按时还款，截至2016年2月10日，杨育宏欠农业银行借款本金227314.22元、正常利息7626.74元、罚息54.25元、复利88.96元。
违约责任约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
抵押担保情况：农业银行中山石岐支行与杨育宏就位于中山市民众镇旭日品萃园1幢1005房的房地产办理了商品房抵押登记备案手续（易房抵字第××号）。
保证担保情况：庞桂全为借款人提供连带责任保证。神马房地产公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同项下由多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。
实现债权的费用：农业银行中山分行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费9403元。
另查，农业银行中山港口支行出具说明表示：农业银行中山港口支行为农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利。
本院认为：农业银行中山港口支行为农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。杨育宏借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求杨育宏提前清偿全部借款本息。关于杨育宏欠款的数额，有农业银行中山分行提交的欠供明细表予以证实，且杨育宏对此表示无异议，故本院予以确认。关于律师费，有农业银行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农业银行中山分行主张杨育宏支付律师费9403元的诉讼请求，本院予以支持。涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当杨育宏不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。庞桂全、神马房地产公司作为杨育宏的保证人，现杨育宏的上述债务发生在约定的保证期间内，因合同约定贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故庞桂全、神马房地产公司应对杨育宏的上述债务承担连带清偿责任。神马房地产公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，本院不予以采纳。保证范围包括诉讼费等贷款人实现债权的一切费用，故庞桂全、神马房地产公司应对应由杨育宏承担的诉讼费承担连带清偿责任。庞桂全、神马房地产公司承担保证责任后，有权向杨育宏追偿。庞桂全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山港口支行与被告杨育宏、庞桂全、中山市神马房地产开发有限公司于2014年5月10日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告杨育宏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金227314.22元，以及利息、罚息、复利（暂计至2016年2月10日，利息为7626.74元、罚息为54.25元、复利为88.96元，从2016年2月11日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%计算利息，贷款基准利率自每年1月1日起调整一次，逾期本金按罚息利率即借款利率上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息；对应付未付利息，按罚息利率计算复利）。
三、被告杨育宏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费9403元。
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告杨育宏提供的抵押物即位于中山市民众镇旭日品萃园1幢1005房的房地产（抵押编号：易房抵字第××号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
五、被告庞桂全、中山市神马房地产开发有限公司对被告杨育宏的上述债务承担连带清偿责任；被告庞桂全、中山市神马房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告杨育宏追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4968元，减半收取2484元，诉讼保全费1742元，合计4226元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告杨育宏、庞桂全、中山市神马房地产开发有限公司负担（三被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 王 珊
二〇一六年七月十五日
书记员 詹绮婷
第-7-页共7页