福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第7910号
原告福建富丽达物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区人民路新洲城大厦C幢1008室。
法定代表人陈卫东，董事长。
委托代理人廖永红，福建欧顿律师事务所律师。
委托代理人曾琳，女，1990年6月3日出生，汉族，福建富丽达物业管理有限公司员工，住龙岩市新罗区。
被告陈禄健，男，成年，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告福建富丽达物业管理有限公司与被告陈禄健物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后。依法由审判员江晓萍适用小额速裁程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人曾琳到庭参加诉讼；被告陈禄健经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建富丽达物业管理有限公司诉称，福建富丽达物业管理有限公司，原名“龙岩富丽达物业管理有限公司”，于2008年7月31日将公司名称变更为“福建富丽达物业管理有限公司”。
2007年9月14日，被告陈禄健与龙岩富丽达物业管理有限公司签订了一份《前期物业管理服务协议》。该协议中约定了龙岩富丽达物业管理有限公司为被告提供前期物业管理服务，其主要内容：双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理服务费用等条款。其中，协议第四条第二款约定：住宅按建筑面积每月每平方0.4元；第九条第二款约定：对所欠费用，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天尚欠金额千分之三缴纳违约金。协议签订后，龙岩富丽达物业管理有限公司按协议约定履行了合同，为被告提供相应的物业服务。自2012年6月25日起至2013年12月31日止，被告累计拖欠龙岩富丽达物业管理有限公司费用合计2499.56元。此后，原告曾多次向被告催要尚欠费用，均未果。因此，原告诉请法院判决被告陈禄健立即支付尚欠的物业费、水费、水电公摊、小区设施维修公摊费合计2499.56元，并支付自起诉之日起至款清之日止按每天千分之一计算的违约金。
被告陈禄健经本院依法送达小额速裁程序告知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，原告福建富丽达物业管理有限公司原名称为龙岩富丽达物业管理有限公司，后于2008年7月31日变更为福建富丽达物业管理有限公司。2007年9月14日，被告陈禄健与龙岩富丽达物业管理有限公司签订了一份《前期物业管理服务协议》，合同约定：原告福建富丽达物业管理有限公司对山水华庭小区提供前期物业管理服务，带电梯住宅按建筑面积每月每平方0.8元，自用水电费按每户实际用量加公摊代收，公共使用部分水电费按户数比例收取应分摊部分，业主应每半年初缴交物业费等，不及时缴交费用的，对所欠费用，原告有权要求各业主补交并支付违约金，但未约定违约金计算标准。合同签订后至2013年12月31日，原告福建富丽达物业管理有限公司对山水华庭小区进行了物业管理。
被告陈禄健系龙岩市新罗区山水华庭小区13号楼606室的业主，该房屋为配电梯住宅，建筑面积为139.13平方米。2007年11月20日，被告陈禄健办理了龙岩市新罗区山水华庭小区13号楼606室房屋的交接手续，开始使用山水华庭小区13号楼606室。从2013年1月1日起至2013年12月31日止，被告陈禄健拖欠原告物业服务费1335.65元，从2012年6月25日起至2013年12月6日，被告陈禄健拖欠原告自用水费601.48元、公摊水电费370.48元、小区设施维修公摊费25元。原告福建富丽达物业管理有限公司经催讨未果，遂诉至本院。
诉讼中，原告福建富丽达物业管理有限公司减少部分物业服务费，原告福建富丽达物业管理有限公司的最后诉讼请求为：判令被告陈禄健支付尚欠的物业服务费1335.65元、自用水费601.48元、公摊水电费370.48元、小区设施维修公摊费25元，以上合计2332.61元，并支付该款自起诉之日起至款清之日止按每天千分之一计算的违约金。
上述事实，有原告提供的内资企业登记基本情况表、前期物业管理服务协议、入住合约、水电费明细、福建省电力有限公司龙岩电业局通用机打发票、龙岩水务集团有限公司通用机打发票及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告福建富丽达物业管理有限公司系具有独立法人资格，系有资质的物业管理服务单位。原告福建富丽达物业管理有限公司与被告陈禄健签订的《前期物业管理服务协议》，合法有效，各方当事人均应遵守，全面履行。原告福建富丽达物业管理有限公司根据该合同的约定向包括被告陈禄健在内的业主提供了物业管理服务。被告陈禄健在接受原告福建富丽达物业管理有限公司提供的物业服务后，应履行向原告福建富丽达物业管理有限公司交纳物业管理费的义务。被告陈禄健拖欠原告福建富丽达物业管理有限公司物业服务费1335.65元、自用水费601.48元、公摊水电费370.48元、小区设施维修公摊费25元，已构成违约，侵害了原告福建富丽达物业管理有限公司的合法权益，应限期支付。因此，原告福建富丽达物业管理有限公司要求被告陈禄健支付尚欠的物业服务费1335.65元、自用水费601.48元、公摊水电费370.48元、小区设施维修公摊费25元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。原告福建富丽达物业管理有限公司要求被告陈禄健支付从起诉之日起按每天千分之一计算的违约金，但双方没有明确约定逾期付款违约金的计算标准，且超出法律保护的范围，依照法律规定，本院酌减为按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金。被告陈禄健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈禄健应于本判决生效之日起十日内支付原告福建富丽达物业管理有限公司物业服务费1335.65元、自用水费601.48元、公摊水电费370.48元、小区设施维修公摊费25元，以上合计2332.61元，并支付该款从2015年10月12日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的违约金。
二、驳回原告福建富丽达物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告陈禄健负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审判员 江 晓 萍
二〇一五年十一月四日
书记员 吴子烟（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示：
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331