江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射民初字第00234号
原告彭丽华，无业。
原告丁海玲，无业。
两原告共同委托代理人裴玉，射阳县春晨法律服务所法律工作者。
被告张本荣，无业。
被告赵伟伟，职业不详。
两被告共同委托代理人顾永景，江苏国磊律师事务所律师。
原告彭丽华、丁海玲与被告张本荣、赵伟伟民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告彭丽华、丁海玲的共同委托代理人裴玉，被告张本荣、赵伟伟的共同委托代理人顾永景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭丽华、丁海玲诉称：彭丽华系丁东红之妻，丁海玲系丁东红、彭丽华之女。2013年5月30日，被告张本荣、赵伟伟因经营需要共同向丁东红借款30万元，口头约定月利率2%、借期一年，同时被告赵伟伟以其所有的位于本县城虹亚名居26号楼406室作为抵押，但未办理抵押登记。借款后，虽经丁东红多次索要，两被告均未还款，丁东红于2015年1月13日向本院提起诉讼，因丁东红于2015年2月4日去世，两原告作为继承人申请参加诉讼，请求判令两被告共同偿还借款本金30万元及利息（以本金30万元为基数，自2015年1月13日至偿清之日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算），并负担本案的诉讼费用。后因庭审中，被告张本荣自认其为借款人，被告赵伟伟自认其为抵押人、不是借款人，两原告于2015年7月15日据此变更诉讼请求为请求判令被告张本荣归还两原告借款本金30万元及利息（以本金30万元为基数，自2015年1月13日至偿清之日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；被告赵伟伟在其提供的抵押物价值范围内对被告张本荣的上述还款义务承担连带清偿责任；诉讼费用由两被告负担。
原告彭丽华、丁海玲为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、2013年5月30日，被告张本荣、赵伟伟向丁东红出具的30万元借条1份，拟证明借款及抵押事实；
2、2014年2月17日，被告张本荣向丁东红出具的承诺书1份，拟证明借款后承诺还款的事实；
3、被告赵伟伟向丁东红提供的房产证、土地使用权证和结婚证复印件，拟证明存在借款事实、抵押合意。
4、新坍镇新生村委会出具的证明、丁东红的火化证明、两原告的身份证复印件各1份，拟证明丁东红去世后合法继承人只有两原告。
被告张本荣、赵伟伟辩称：被告张本荣与丁东红之间仅有借款合意，款项实际未交付；张本荣并未向丁东红出具借条，借条上的张本荣三个字不是本人书写。被告赵伟伟不是共同借款人，而是预约不动产抵押人，预约后因未办理他项权登记，故不发生法律效力。
被告张本荣、赵伟伟为支持其答辩理由，向本院提交2015年6月5日，射阳县房屋所有权查询登记表1份，拟证明借条上载明的准备抵押的房产实际未办理他项权登记，不发生抵押权效力，被告赵伟伟不需承担责任。
经质证，两被告对两原告提交的证据1的真实性无法确认，借条载明的债权人为“丁冬红”，不是“丁东红”，借条上“张本荣”三个字不是本人书写，因无相对应的付款凭证，不能证明借款实际发生，借款合同未生效。对证据2真实性无法确认，“张本荣”三个字不是本人书写。对证据3的真实性没有异议，房屋所有权及土地使用权证书与本案有关联性，因未办理抵押权登记不产生抵押权，可以佐证借款未实际发生。对证据4，无异议，依法应变更当事人。
两原告对两被告提交的证据真实性无异议，但认为双方已达成抵押合意，仅不得对抗善意第三人。
本院认为，两原告提交的证据1-4及两被告提交的证据，均具有真实性、合法性，和本案具有关联性，本院均予以认定。
本院经审理查明：2013年5月30日，被告张本荣因经营需要向原告借款30万元，立据载明：“今借到丁冬红人民币叁拾万元整（￥：300000元），虹亚名居26楼406室作为抵押。据：张本荣，2013.5.30日”；条据未载明利息和还款期限内容。被告赵伟伟在该借条左下方签有“赵伟伟，××”字样。该借条所载房屋的所有权证书及土地使用权证书原件均在丁东红处，但未依法办理抵押登记。后两被告未能还款，经丁东红催要，被告张本荣于2014年2月17日向丁东红出具书面承诺书，载明：“本人保证所欠丁冬红人民币在2014年2月底还伍万元整以上。”其承诺后，仍未还款，丁东红遂于2015年1月13日以张本荣、赵伟伟为被告向本院提起诉讼，因丁东红于2015年2月4日逝世，丁东红之妻彭丽华、丁东红之女丁海玲作为丁东红的继承人参加本案诉讼。
庭审中，两原告陈述丁东红出借的30万元系从他人处所借，直接交付张本荣现金30万元。
本院认为：1、丁东红与被告张本荣之间的借款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；虽经丁东红催要，被告张本荣未能还款，属违约行为，丁东红诉讼后，于诉讼期间死亡，其继承人彭丽华、丁海玲参与诉讼，符合法律规定，被告张本荣应依法向两原告返还借款本金并自诉讼之日即2015年1月13日参照中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息的民事责任。被告张本荣辩解借条中的“张本荣”不是本人书写，但两被告均不申请鉴定，对该辩解，本院不予采纳。被告张本荣又辩解款项实际未交付，但张本荣出具借条后又向丁东红出具还款承诺，且涉案借条和抵押物权属证书一直在丁东红处，两被告并未采取其他救济措施，本院认为，该辩解，依据不足，本院亦不予采纳。
2、依据物权法规定，建筑物的抵押权自登记时设立，未经登记，不发生物权效力；但未办理物权登记的，不影响抵押合同效力。被告赵伟伟提供自有房屋为张本荣向丁东红的上述借款提供物的担保，赵伟伟本人在涉案借条中签名，并已向债权人丁东红交付抵押物权属证书，可见，双方抵押意思表示真实，也有履行抵押合同的行为，该抵押合同合法有效。抵押合同生效后，虽未作约定，但办理不动产登记是法定义务。双方迄今未办理抵押登记，致使抵押权未设立，被告赵伟伟庭审中也明确表示不会继续协助办理抵押登记，构成违约，抵押人赵伟伟应依法以其提供的抵押物价值为限在债务人不能清偿的范围内向债权人承担赔偿责任。
综上，原告诉讼要求被告张本荣归还借款本金30万元，并以本金30万元为基数，自2015年1月13日至实际给付之日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息；被告赵伟伟对被告张本荣上述还款义务不能清偿部分，在其提供的抵押物价值范围内承担赔偿责任的诉讼请求部分，具有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十三条、第一百八十条第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款之规定，判决如下：
一、被告张本荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告彭丽华、丁海玲归还借款本金30万元及利息（以本金30万元为基数，自2015年1月13日至实际给付之日，按照中国人民同期同档贷款基准利率计算）；
二、被告赵伟伟对被告张本荣上述还款义务不能清偿部分，在其提供的位于江苏省射阳县县城虹亚名居26号楼406室房屋的抵押物价值范围内，向原告彭丽华、丁海玲承担赔偿责任；
三、驳回原告彭丽华、丁海玲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费5800元，由被告张本荣、赵伟伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 潘高良
代理审判员 吴 兰
人民陪审员 周军国
二〇一五年十一月五日
书 记 员 陈继辉
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2.《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十条有下列情形之一的，中止诉讼：
（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；
（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；
（三）作为一方当事人的法人或其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；
（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；
（六）其他应当中止的情形。
中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。