山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民五终字第990号
上诉人（原审原告）刘某甲。
委托代理人杜增善，山东倡通律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）刘某乙。
委托代理人张建忠，山东中信律师事务所律师。
上诉人刘某甲因与被上诉人刘某乙法定继承纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2013）黄民初字第7691号民事判决，向本院提起上诉。本院受理本案后，由审判员尤志春担任审判长及主审，与审判员冷杰、审判员孙向东依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原告刘某甲一审诉称：原告刘某甲之父刘某某（1905年6月6日出生，1975年10月去世）,母亲刘某A（1906年6月4日出生，1972年4月去世），共生育三男一女，长女刘某B、长子刘某甲、次子刘某乙、三子刘某C。原告父母在隐珠薛家岭村地号为：GC-28-183拥有四间房屋，1971年元月2日，原告之父刘某某订立的分家单中载明：原有正屋四间由原告刘某甲、被告刘某乙管理（刘某甲东两间，刘某乙西两间），三、五年后，双方再合伙盖四间房屋，平均分配。事实上，原、被告在事后并未合伙盖房，而是各自盖了房屋，在未经原告同意的情况下，被告私自将四间房屋产权证（原在原告名下）过户到自己名下，且不承认当年分家的事实，原告现要求依法继承位于隐珠薛家岭村地号为：GC-28-183四间房屋，诉讼费由被告负担。庭审中，原告明确其诉讼请求为确认涉案房屋中属于原告的两间房屋。
被告刘某乙一审辩称：一、该案应属于继承纠纷。二、该房屋是被告个人所有，其他人无权主张任何权利。
原审法院查明和认定的基本事实是：原告刘某甲之父刘某某（1975年去世）与母亲刘某A(1972年去世)共生育四个子女，分别是长女刘某B、长子刘某甲、次子刘某乙、三子刘某C。刘某某夫妇原有三间老房和四间新房。刘某C现居住在三间老房中。1991年7月23日，四间新房的集体土地建设用地使用证登记在被告刘某乙名下，地号为GC-28-183，土地登记材料显示本宗地是1986年由胶南县人民政府批准的个人集体土地建房一处，有农民建房许可证。被告刘某乙自1989年一直居住在涉案房屋，并经村委会同意在该房屋院内建造了一处新房，旧房现已无法居住使用。涉案房屋的集体土地使用证一直在被告手中。2013年被告刘某乙将上述集体土地使用证交到村委会，原告刘某甲到村委会将该证拿走。原告刘某甲在本村建有一处房屋。
原告主张1971年正月初二，父母给弟兄三人分家，在原、被告的族长刘某D（叔伯爷爷）和刘某E（叔叔）见证下，并由原、被告的叔伯兄弟刘某F执笔书写分家单一份。分家单记载如下：今有刘某甲、刘某乙、刘某C兄弟三人，为了方便起见，同族长协商，愿意各自居住。现将家中粮食按人口平均分开，生产用具、家具根据情况协商分管使用，当时各自领去，以后不再争论，再把房屋、树木等项写在下面，如有争执，有公约为凭。一、家中正屋三间、厢屋二间，属于刘某C管理，屋东头和下园的树木都供刘某甲、刘某乙二人盖屋用，盖完屋后，父母在，有父母管业，父母去世，由兄弟三人管理。刘某甲、刘某乙盖屋刘某C一概不管。刘某C结婚，刘某甲、刘某乙也不负担，但刘某乙结婚，有刘某甲伙夥负担，刘某C不负担。二、东堐有正屋四间，刘某甲、刘某乙管理（刘某甲东二间，刘某乙西二间），在三、五年有刘某甲、刘某乙再伙夥盖四间，二人再分，但也要和原有四间门厅一样。三、父母口粮，有兄弟三人平均摊工分，在麦、秋两季拨工分。四、父母去世，三人共同安葬。上述分家单还注明：刘某甲手执。
原告称：分家单中的分约第一项的房屋“正屋三间、厢房二间”就是父母原有的老房，已经确认给刘某C，现在由刘某C居住；第二项的“正屋四间”即为涉案房屋，按照父母的意思东二间归刘某甲，西二间归刘某乙。但是因为后来家庭条件太差，所以就没有按照分家单上合伙盖房。父母去世后，被告去了东北，原告当兵回来后又重新审批了一处宅基地，并建设了现居住的四间房屋。1989年被告从东北回来后无房居住，就住在涉案房屋中，1991年被告在原告不知情的情况下，将涉案房屋登记在被告名下。
被告对分家单的真实性有异议，认为从分家单中可以看出涉案房屋仅是由原、被告管理，以后再盖四间同样的房屋二人再分，分家单中并没有确认房屋所有权，只是确定了原、被告的暂时居住权。并且土地登记材料也显示涉案房屋是1986年批准的建房，与分家单相互矛盾，向本院提交了农村宅基地有偿使用证一份。
原告主张农村宅基地有偿使用证不能证明房屋归被告所有。对分家单的“管理”二字，应做广义理解，即确认所有权。
原告称，1990年左右，原、被告因为自留园产生纠纷，被告将原告的妻子打伤，后经过村干部调解，被告应付给原告200元，但原告仅要了100元，另外100元作为原告承担被告结婚的费用。
被告称，双方的确因为自留园产生过纠纷，但是因为原告不还被告的500元借款而打架，原告向被告要涉案的两间房屋，村委会就把几件事情一起做了了结；原告不用还被告的500元，也不再追究打架以及房屋事情。
为查明案件事实，法院到村委会了解情况，村干部曾听说，1990年左右，村里的老书记刘元坤（已去世）曾经给原、被告“做断了”房屋、树、园等纠纷。
上述事实，有原告提交的集体土地建设用地使用证、土地登记档案、亲属关系证明、分家单、被告提交的农村宅基地有偿使用证、法院在村委会的座谈笔录在案佐证，经法院开庭审查，可以采信。
原审法院认为，对原告提交的分家单，虽然被告不认可，但是从分家单的形式以及内容来看，证据真实合法，依法确认为有效证据。分家单不仅约定正屋四间，刘某甲东二间，刘某乙西二间，还约定“屋东头和下园的树木由刘某甲和刘某乙盖屋用”“刘某乙结婚有刘某甲合伙负担”、“刘某甲、刘某乙再合伙盖四间”等。但之后原、被告并没有按照分家单的约定合伙盖房。原告认可1990年村委会曾经就原、被告打架以及原告负担被告结婚费用等事情进行过处理，法院依法予以确认。被告主张村委会不仅处理了打架、原告负担被告结婚费用等问题，还就房屋等事情一起做了“了断”，这与法院到村委会了解的情况基本一致，结合被告自1989年就居住在涉案房屋至今、且原告在近20多年的时间从未向被告主张过权利的事实，可以认定，涉案房屋归被告刘某乙所有。现原、被告在本村各有一处宅基地，符合农村一户一宅的原则。原告要求确认登记在被告名下的房屋的东两间属于原告所有，没有事实和法律依据，依法不予支持。综上，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告刘某甲的诉讼请求。本案案件受理费300元，由原告负担。
一审宣判后，原审原告刘某甲不服，向本院提起上诉。
上诉人刘某甲上诉称：上诉人与被上诉人的父母所立分家单已将讼争房屋分给上诉人，被上诉人私自将该房屋变更登记在自己名下侵害了上诉人的合法权益；上诉人在被上诉人非法占有讼争房屋期间一直主张权利，并未放弃房屋的所有权；原审判决认定村委会已对讼争房屋进行了调处了断依据不足。综上，请求二审依法支持其诉讼请求。
被上诉人刘某乙答辩称：本案系所有权确认纠纷。被上诉人父母所立分家单不仅界定了双方管理房屋的间数，还约定了“屋东头和下园的的树木由刘某乙和刘某甲盖屋用”、“刘某乙结婚有刘某甲合伙负担”。在双方因自留园、房屋、结婚费用、树发生争执时，村老书记刘元坤一并给做了调处，已经了结，因此刘某甲才在20多年的时间里未主张过权利。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院予以确认。
二审期间，上诉人提交其委托代理人对薛家岭村书记刘玉娟、村主任刘建美、刘元坤之妻陈爱美所作调查笔录二份，证明三人不清楚老书记刘元坤是否给原、被告的房屋、树、园等做过了断。被上诉人认为该证据与一审法院的调查笔录不符，而法院调查笔录具有较高的证明力，刘建美、刘玉娟已在法院调查笔录上签字确认，上诉人自行调查的笔录真实性难以确定，不能对抗法院依法调取的证据。被上诉人要求三名证人出庭接受质证。经本院向上诉人释明后，在本院指定的期限内，三名证人均未出庭作证。另，上诉人提交讼争房屋照片二张，证明被上诉人的房屋与讼争房屋不是同一处宅基地。被上诉人提交土地使用证复印件一份，证明被上诉人新盖房屋与讼争房屋是一个土地使用证。双方对对方提交的证据均不予认可。
本案经本院调解，双方未能达成一致意见。
本院认为，本案系所有权确认纠纷。综合双方当事人的意见，二审争议的焦点是：讼争房屋应否归被上诉人所有。本院认为，双方当事人均认可分家事实及分家单真实有效，故该分家单可予采信。该分家单不仅约定正屋四间，刘某甲东二间，刘某乙西二间，还约定“屋东头和下园的树木由刘某甲和刘某乙盖屋用”“刘某乙结婚有刘某甲合伙负担”等事项。上诉人认可1990年老书记刘元坤曾就双方打架及上诉人负担被上诉人结婚费用等事情进行过调处，而被上诉人主张刘元坤不仅调处了打架、上诉人负担被上诉人结婚费用等问题，还就讼争房屋等事情一并做了“了断”。现老书记刘元坤已过世，而一审法院到村委会了解的情况与被上诉人的主张基本一致，结合被上诉人自1989年就居住在讼争房屋至今、而上诉人在近20多年的时间从未向被上诉人主张过权利，村委会在此前也未听说过双方对该讼争房屋归被上诉人所有还有争议，故根据民事证据高度盖然性的规则，可以认定讼争房屋已由老书记刘元坤调处了断，归被上诉人所有。上诉人二审提交的证人证言与一审法院调查的情况不符，且在本院指定的期限内，未能提请证人出庭接受质证，故本院不予采信。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人刘某甲承担。
本判决为终审判决。
审判长 尤志春
审判员 冷 杰
审判员 孙向东
二〇一六年六月二十三日
书记员 张 拓
书记员 李 勇