江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1003民初898号
原告：江苏扬州农村商业银行股份有限公司城北支行，住所地在江苏省扬州市竹西路4号A3-101。
负责人：刘晓春，该支行行长。
委托诉讼代理人：董斌，扬州农商行员工。
委托诉讼代理人：岳翼,北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告：扬州淮都置业有限公司，住所地在江苏省扬州市邗江工业园江阳西路117号。
法定代表人：张美红，职务不详。
被告：张晗泉，男，1974年10月31日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：林朝晖，男，1968年2月3日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司城北支行（以下简称农商行城北支行）与被告扬州淮都置业有限公司（以下简称淮都公司）、张晗泉、林朝晖金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行城北支行委托诉讼代理人董斌、岳翼到庭参加诉讼,被告淮都公司、张晗泉、林朝晖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行城北支行向本院提出诉讼请求：1.淮都公司立即向农商行城北支行给付借款本金2300万元及利息、罚息、复利（算至2017年2月20日为415707.08元；自2017年2月21日起至实际给付之日止，按年利率8.61%的1.5倍计算；对于应付未付的利息，按年利率8.61%的1.5倍计算复利）；2.淮都公司立即向农商行城北支行给付律师费10万元；3.农商行城北支行对淮都公司抵押的土地使用权在最高额2500万元范围内享有优先受偿权；4.张晗泉、林朝晖对淮都公司的上述借款本息及律师费承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由淮都公司、张晗泉、林朝晖共同负担。事实和理由：2014年8月27日，农商行城北支行与淮都公司签订《流动资金循环借款合同》一份，约定农商行城北支行自2014年8月27日起至2017年8月26日止为淮都公司提供最高额2500万元的借款，借款利率以借款借据所载为准，每季末月的20日结息。逾期借款的罚息利率为借期利率的1.5倍。对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式和贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。借款人未按约履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款立即到期。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及其他贷款人实现债权的全部费用）由借款人承担。同日，双方签订《最高额抵押合同》一份，约定淮都公司以其名下位于扬州市江阳西路南侧、建安路西侧的国有建设用地使用权为其自2014年8月27日起至2017年8月26日止在农商行城北支行处办理的最高本金余额不超过2500万元的借款提供抵押担保，担保范围为债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人根据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）。次日，农商行城北支行领取了扬邗他项（2014）第318号字土地他项权利证明书，登记的抵押贷款金额为2500万元。2014年8月29日，农商行城北支行按约发放贷款2500万元，借款借据载明的借款利率为年利率8.61%，结息日为每季21日。2014年10月14日，双方签订《补充协议》一份，变更利息结算时间为每月20日。2016年8月20日，农商行城北支行与淮都公司、张晗泉、林朝晖签订《借款展期协议》一份，将上述借款予以展期，展期后的到期日为2017年4月20日，金额为2300万元；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效、无需重新办理登记手续、承担抵押担保责任的起始时间顺延至展期到期日。除涉及上述条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。淮都公司分别在该《借款展期协议》尾部借款人、担保人处签章，张晗泉、林朝晖分别在担保人处签字。另，淮都公司、张晗泉、林朝晖分别与农商行城北支行签订《送达地址确认协议》各一份，明确了各自法律文书送达地址。淮都公司于2015年7月2日归还本金200万元，按约付息至2016年9月20日，后即未能按约足额付息。截至2017年2月20日，淮都公司尚欠借款本金2300万元，利息、罚息、复利共计415707.08元。
淮都公司、张晗泉、林朝晖均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农商行城北支行举证的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、土地他项权利证明书、《补充协议》、借款借据、《借款展期协议》、本息清单等证据，内容真实，形式合法，可以作为认定农商行城北支行所主张上述事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为,案涉《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《补充协议》、《借款展期协议》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。农商行城北支行按约发放贷款，淮都公司未能在展期后按约足额给付利息，构成违约，农商行城北支行有权宣布该借款提前到期，淮都公司应继续履行还本付息义务并承担相应违约责任。淮都公司以其名下土地使用权为其上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押依法生效，农商行城北支行有权就拍卖、变卖该土地使用权所得价款在最高额2500万元范围内按其抵押顺位优先受偿。张晗泉、林朝晖为淮都公司的上述借款提供连带责任保证担保，但因淮都公司作为债务人同时提供了物的担保，张晗泉、林朝晖并未放弃“先物保后人保”的抗辩，故其二人应对淮都公司提供的物的担保以外的债务承担连带清偿责任。
综上所述，农商行城北支行要求淮都公司给付借款本金、利息、罚息、复利，要求对抵押物在最高额范围内优先受偿，并要求保证人对债务人提供的物的担保以外的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。农商行城北支行的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。淮都公司、张晗泉、林朝晖经本院合法传唤无正当理由未到庭，系对其举证质证等权利的放弃，应自行承担相应不利法律后果，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州淮都置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司城北支行给付借款本金2300万元及利息、罚息、复利（截至2017年2月20日为415707.08元；自2017年2月21日起至实际给付之日止，按年利率8.61%的1.5倍计算；对于应付未付的利息，按年利率8.61%的1.5倍计算复利）；
二、被告扬州淮都置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司城北支行给付律师服务费10万元；
三、如被告扬州淮都置业有限公司不履行上述第一项、第二项给付义务,原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司城北支行有权以被告扬州淮都置业有限公司抵押的坐落于扬州市江阳西路南侧、建安路西侧的国有建设用地使用权的拍卖、变卖所得价款按其抵押顺位在最高额2500万元范围内优先受偿；
四、被告张晗泉、林朝晖对被告扬州淮都置业有限公司提供的物的担保以外的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司城北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费158431元，减半收取计79216元、财产保全费5000元，合计84216元，由被告扬州淮都置业有限公司、张晗泉、林朝晖共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
代理审判员 毛晶晶
二〇一七年三月八日
书 记 员 王露茜