山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济民五终字第414号
上诉人（原审原告）刘某甲，男，1976年12月23日出生，汉族，住山东省济阳县。
委托代理人张忠军，山东乐和律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）朱某甲，女，1973年11月17日出生，汉族，济阳县某局干部，住山东省济阳县。
委托代理人李冬敏，女，1985年9月21日出生，汉族，济阳理想法律服务所法律工作者，住山东省济阳县。
委托代理人李恩兴，男，1952年2月24日出生，汉族，济阳理想法律服务所法律工作者，住山东省济阳县。
上诉人刘某甲因与被上诉人朱某甲离婚后财产纠纷一案，不服山东省济阳县人民法院（2011）济阳民初字第1532号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年7月31日公开开庭审理了本案。上诉人刘某甲及其委托代理人张忠军，被上诉人朱某甲及其委托代理人李冬敏、李恩兴到庭参加诉讼。现已审理终结。
原审法院认定：原告刘某甲与被告朱某甲原系夫妻关系，于2010年7月经原审法院判决离婚，现已生效。双方离婚时因位于济阳县现代城某房屋未取得产权登记手续，未予分割，该房屋由朱某甲居住使用。该房屋现已办理产权证，位于济阳县某院内的2号楼l单元601室房屋，由刘某甲居住使用。
刘某甲与朱某甲离婚前，将双方共有的住于现代城房屋与刘某甲父母所有的位于现代城的房屋交换居住。2012年6月，朱某甲因刘某甲父母仍然居住在其享有使用权的房屋内，向原审法院提起诉讼，要求刘某甲父母腾房。经调解，双方自愿达成调解协议，自愿腾房。但实际双方现在仍是交换房屋居住。刘某甲与朱某甲婚生女刘某乙一直跟随朱某甲在济北现代城刘某甲父母所有的房屋内居住，并于2012年9月就近在济阳县某小学就读。
经调取济阳县房管局的房屋档案记录，登记在刘某甲与朱某甲名下的济北现代城房屋以及登记在刘某甲名下的l9号院房屋均为两人共同所有。
经刘某甲申请，原审法院委托济阳县价格认证中心于2013年7月17日对两套诉争房屋作出价格评估，认定涉案济北现代城房屋以及l9号院房屋的价值分别为611649元，207817元。刘某甲支出价格鉴定费l5000元。
刘某甲与朱某甲离婚时，济北现代城房屋仍有120689.43元银行贷款未还。双方离婚后，自2010年8月至2014年3月，刘某甲已偿还银行贷款本息49818元。2013年2月，刘某甲因办理济北现代城房屋的房屋产权登记花费登记费80元，测绘费162元，房产交易费357元，契税5494.42元。
原审法院认为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。经查询济阳县房屋管理局的房产档案，诉争的涉案两套房屋均属刘某甲与朱某甲共同所有。
朱某甲主张19号院房屋是其婚前个人财产，并提供刘某甲与朱某甲婚前财产公证书一份，证明刘某甲与朱某甲于2001年10月18日进行婚前财产公证时，女方财产包括“楼房70㎡一处”；中共济阳县供电公司委员会出具证明一份，证明“刘某甲原住房3号家属院南楼4单元301室，调整为1号院北楼l单元601室”。朱某甲主张，公证书上的房屋为刘某甲婚前赠与，现登记在刘某甲名下的l9号院房屋系用该房屋置换所得，应为朱某甲婚前个人财产。原审法院认为，公证书仅注明了楼房70㎡一处，并未载明具体的位置、房产证号等信息。刘某甲在19号院之前的房屋（房产证号为：城改0040**号），共有人信息为陈沫，发证时间是2000年6月29日，已于2004年4月15日注销登记。说明即使刘某甲欲赠与该房屋给朱某甲，其也没有完全的处分权；另外，该赠与的房屋现在已经注销，赠与标的已经灭失。且房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经登记才发生效力，否则不生效。而济阳县房管局的房屋登记信息中，除了涉案两套诉争房产外，朱某甲并没有其他住房登记记录。综上，对于朱某甲主张涉案19号院房屋系其个人财产，不予采纳。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则解决。刘某甲和朱某甲共同购买的位于济北现代城房屋虽然在双方离婚判决时确定由朱某甲居住使用，并且跟随朱某甲共同生活的婚生女儿已在济北现代城就近入学，故位于济北现代城的房屋归朱某甲所有为宜。双方共有的l9号院房屋归刘某甲所有，朱某甲应支付刘某甲两套房屋差价的补偿款。济北现代城房屋扣除剩余的银行贷款70871.43元（120689.43元-49818元）后计540778元，减去l9号院房屋的价值207817元，得332961元。朱某甲应补偿刘某甲房屋差价款166480.50元。刘某甲在双方离婚后偿还的银行贷款（49818元）以及因办理现代城房屋产权证所支出的费用（6093.42元）应由两人共同承担。考虑到济北现代城房屋今后的贷款及利息远大于70871.43元，为公平起见，同时按照照顾子女和女方权益的原则，酌情认定朱某甲支付刘某甲已偿还的银行贷款及办理房产证的费用1万元。
据此，原审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定判决：一、位于济阳县现代城某房屋归被告朱某甲所有，该房屋剩余贷款由其承担；二、位于济阳县某院内的2号楼l单元601室归原告刘某甲所有；三、被告朱某甲于判决生效后十日内给付原告刘某甲房屋折价款、银行贷款等共计l76480．50元；四、驳回原告刘某甲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由原告刘某甲负担5900元，由被告朱某甲负担5900元；房产价格鉴定费15000元，由原告刘某甲负担7500元，由被告朱某甲负担7500元。
上诉人刘某甲不服原审判决上诉称，原审判决认定事实不清，适用法律错误。济北现代城房屋系刘某甲所在单位内部福利分房，单位明确规定该房屋不允许对外销售。且该房屋自交房起，一直由刘某甲的父母居住使用。上述房屋贷款自2007年双方离婚后一直由刘某甲偿还，共计49818元。因此，该房屋应判决归刘某甲所有。即使该房屋判决给朱某甲所有，一审法院的对两套房屋价值的分割也不正确。一审法院错误的将刘某甲离婚后个人偿还的银行贷款认定为夫妻共同财产并予以分割错误。关于剩余房贷的偿还问题，一审法院错误的将剩余房贷从该房现在的总价值中予以扣除，变相的让刘某甲为剩余房贷承担一半的还款责任错误。依相关法律规定，剩余房贷应由得到房屋一方承担。请求二审法院依法改判位于济阳北现代城的涉案房屋归刘某甲所有；改判双方离婚后由刘某甲个人偿还的银行贷款为刘某甲的个人财产；请求依法改判位于济北现代城的涉案房屋分割价值为611649元；一、二审诉讼费用由朱某甲承担。
被上诉人朱某甲辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。位于济北现代城的涉案房屋并非福利分房，该房屋系朱某甲与刘某甲共同出资购买，房产证登记的也是共同共有，该事实已被济阳县人民法院（2010）济阳民初字第167号民事判决所确认。刘某甲主张该房屋系单位福利分房于法无据。上述房屋目前系朱某甲与刘某甲的父母交换居住，为此，双方曾在原审法院达成调解协议，均同意腾房交换。原审判决对两套房屋进行分割并对差价进行补偿符合法律规定，原审判决对房屋价值及差价计算方法正确。请求驳回上诉，维持原判。
经审理本院认定，原审判决除对刘某甲与朱某甲夫妻关系存续期间所交购房款本金数额及双方离婚后刘某甲个人交纳购房款本金数额未认定外，其他事实认定属实，本院予以确认。
另查明，位于济北现代城的涉案房屋系上诉人刘某甲与朱某甲夫妻关系存续期间共同出资（交首付款9万元、向银行抵押贷款14万元）购买，现登记在刘某甲与朱某甲名下。自刘某甲与朱某甲出资购买涉案房屋至2014年9月22日已偿还涉案房屋银行贷款本金53053.60元，尚欠银行贷款本金87246.4元（未到期本金余额86494.19元＋拖欠本金752.21元）；经双方确认，刘某甲与朱某甲夫妻关系存续期间共同偿还涉案房屋银行贷款本金20220.76元；至2014年9月22日刘某甲个人偿还银行贷款本金32832.84元。
本院认为：本案当事人争议的焦点问题是原审法院判决位于济北现代城的涉案房屋归被上诉人朱某甲所有是否恰当；原审判决认定上诉人刘某甲在离婚后偿还的涉案房屋银行贷款为夫妻共同财产并予以平均分割依据是否充分；对涉案两套房屋价值的分割是否恰当。
登记在刘某甲和朱某甲名下的涉案房屋虽由刘某甲所在单位济阳县供电公司组织建设并对内部职工出售，但自刘某甲提供的其所在单位关于出售该房的相关文件中并没有涉及内部职工福利的相关内容。原审法院依该房屋登记材料认定该房屋为夫妻关系存续期间共同出资购买系双方共同财产并依法予以分割并无不妥，刘某甲主张该房屋系单位职工福利分房、依规定不能进行分割的上诉理由不能成立。原审法院在审理刘某甲与朱某甲离婚诉讼中，已判决双方婚生女刘某乙由朱某甲抚养，该房屋由朱某甲居住使用。现刘某乙已在济北现代城附近就近入学，原审法院在分割涉案房产时为方便孩子生活、学习将涉案济北现代城房屋判决归朱某甲所有、l9号院房屋归刘某甲所有，由朱某甲支付相应的差价款给刘某甲并无不当。
关于刘某甲与朱某甲离婚后刘某甲个人偿还涉案房屋银行贷款及涉案房屋分割问题。朱某甲与刘某甲婚姻关系存续期间，双方所交纳购房首付款及共同偿还银行贷款本息应属于双方的共同财产；双方离婚后，刘某甲以个人名义偿还的银行贷款本息应属于刘某甲个人财产，原审判决认定刘某甲于离婚后个人偿还的该部分银行贷款属于刘某甲与朱某甲共同财产并予以平均分割欠妥。刘某甲与朱某甲婚姻关系存续期间出资23万元（其中首付9万元，向银行抵押贷款14万元）购买的涉案房屋到本案分割该房屋时已增值到611649元，现刘某甲起诉请求分割该房屋应以所交纳购房款本金所对应的增值部分为基础进行分割，尚欠银行贷款本息的偿还义务及该部分款项所对应的涉案房屋增值部分由交纳该款项的义务人所享有。刘某甲主张位于济北现代城的涉案房屋应以目前价值611649元减去尚欠银行贷款本金数额后进行分割的上诉理由不能成立。刘某甲和朱某甲婚姻关系存续期间所交纳首付款9万元及共同交纳银行贷款本金20220.76元所对应的涉案房屋价值应由双方平均分割，双方离婚后至2014年9月22日刘某甲以个人名义所交纳银行贷款本金32832.84元所对应的涉案房屋价值应归刘某甲个人所有，尚欠银行贷款本息的偿还义务及所对应涉案房屋的价值应归房屋所有人朱某甲享有。综合涉案两套房屋的评估价值，在涉案19号院房屋归刘某甲所有，涉案济北现代城房屋归朱某甲所有情况下，刘某甲应得到的房屋差价款小于原审法院判决朱某甲应支付给刘某甲房屋差价款的总额。因朱某甲对原审判决未提出异议，故原审判决应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11800元，由上诉人刘某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王胜瑞
审 判 员 高同先
代理审判员 李 静
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 杨婷婷