浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬余泗商初字第738号
原告：中国银行股份有限公司余姚分行。
法定代表人：赵敏。
委托代理人：胡益民。
被告：吴美丽。
委托代理人：姚建辉。
被告：胡育红。
被告：吴海峰。
原告中国银行股份有限公司余姚分行为与被告吴美丽、马海荣、吴海峰、胡育红金融借款合同纠纷一案，于2014年8月14日向本院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定，本院征得原告中国银行股份有限公司余姚分行同意后先行调解。后依法组成合议庭于2014年9月25日对本案公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司余姚分行的委托代理人胡益民，被告吴美丽的委托代理人姚建辉、被告马海荣、被告胡育红、被告吴海峰到庭参加诉讼。庭审后，原告自愿撤回对被告马海荣的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司余姚分行起诉称：2012年6月28日，原告与被告吴美丽、马海荣签订“余姚中小2012个保101”号《最高额保证合同》一份，合同约定：（该保证合同的）主合同为原告与被告吴美丽之间签署的编号为“余姚中小2013人借0255”中国银行《流动资金借款合同》。担保最高债权额分别为2550000元以及基于该本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。保证形式为连带责任担保。保证期间为主债权发生期间届满之日起2年。2012年6月25日，原告与被告胡育红、被告吴海峰签订“余姚中小2012抵099”号《最高额抵押合同》一份。合同约定最高额抵押金额为人民币2500000元，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2013年2月27日，该抵押合同依法办理了抵押登记手续，他项权证号为余房他证泗门镇字第C12065**号。上述合同基础上，原告与被告吴美丽为业主的余姚市荣斌电器厂开展了单笔合同授信业务，原告和被告吴美丽于2013年6月21日签订合同编号为“余姚中小2013人借0255号”的《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额1550000元，固定贷款利率，年利率7.5%（中国人民银行公布的同档贷款利率上浮约34%），期限为6个月，按季结息，每季度末的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款利率为借款（浮动）利率水平上加收50%。借款期限为本合同实际提款日起算6个月止。2013年6月21日，被告吴美丽向原告提交编号为“余姚2013人借0255号”《提款申请书》一份，申请借款1550000元，原告经审核于2013年6月24日发放借款1550000元（以借款借据为准）。双方至此形成债权债务关系。该1550000元借款为被告吴美丽、马海荣、被告胡育红、被告吴海峰所签订的担保合同的主债权。该笔借款于2013年12月23日到期，被告吴美丽并未履行还本付息的义务，被告胡育红、被告吴海峰及马海荣也没有承担相应的保证责任。截止2014年8月11日，该笔借款业务项下尚欠本金1550000元，利息及罚息等145196.24元，本息合计1695196.24元，（利息及罚息暂计算至2014年8月8日）。综上所述，原告认为：原告与被告吴美丽之间签订的借款合同以及与其他被告签订的保证合同均依法成立，各方均应严格遵守。现被告吴美丽在借款到期后未按约归还本金与利息，各担保人也未尽相应的担保义务，故各被告的行为已属违约。原告为了维护自身的合法权益不受侵犯，确保银行信贷资金的安全，依法起诉，请求判令：1.被告吴美丽立即归还原告借款1550000元，利息、罚息、复利共145196.24元，本息合计1695196.24元（暂计算至2014年8月8日），之后的罚息、复利按合同约定利率计算至借款付清之日止；2.如被告吴美丽未按约履行上述第一项还款义务，原告有权以被告胡育红、吴海峰共有的座落于余姚市泗门镇洪明路南10号的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3.本案的案件受理费由上述被告共同承担。
原告中国银行股份有限公司余姚分行向本院提交如下证据：1.编号为“余姚中小2013人借0255号”的《流动资金借款合同》一份，拟证明原告与被告吴美丽于2013年2月25日签订《流动资金借款合同》一份，并对合同内容作出约定的事实；2.编号为“余姚中小2012个保101”号《最高额保证合同》一份，拟证明被告马海荣承诺对《流动资金借款合同》项下被告吴美丽的债务承担连带责任保证的事实；3.编号为“余姚中小2013抵099”号《最高额抵押合同》、他项权证、房产证、土地证各一份，拟证明被告胡育红、吴海峰为被告吴美丽在《流动资金借款合同》项下发生的债务提供房产抵押担保，相关抵押房产已办理抵押登记的事实；4.编号为“余姚中小2013人借0255号”的《提款申请书》、借款借据各一份，拟证明原告已按约定发放贷款1550000元的事实。
被告吴美丽答辩称：吴美丽与马海荣现在已经不是夫妻关系，该借款真正的借款人是吴海峰，请求法庭驳回要求被告吴美丽偿还借款的诉讼请求。
被告胡育红答辩称：在《最高额抵押合同》上签字属实，同时做了他项权证，其与吴海峰已于2013年4月17日离婚，实际用款人是吴海峰。
被告吴海峰答辩称：贷款是被告吴海峰所用。
被告吴美丽向本院提交被告吴海峰出具的证明一份，拟证明本案贷款实际使用人是被告吴海峰。
被告吴海峰向本院提交房屋租赁协议一份，拟证明为本案贷款提供抵押担保的房屋已经出租给他人的事实。
被告胡育红未向本院提交任何证据。
对于原告提交的证据1、证据2、证据3，三被告对真实性均无异议；对于原告提交的证据4，被告吴美丽、吴海峰对真实性均无异议，被告胡育红表示不清楚。经审核，原告提交的证据内容真实、来源合法并与本案具有关联性，本院予以采信。
对于被告吴美丽提交的证据，原告认为与本案无关，被告吴海峰对真实性无异议，被告胡育红表示不清楚，本院认为，该证明系吴海峰出具给吴美丽的，与原告方无关，故在本案中不作认定。对于被告吴海峰提交的证据，原告认为将抵押房屋出租违反了抵押合同的约定，被告吴美丽、胡育红表示不清楚，本院认为该证据涉及到案外人的利益，故在本案中不作认定。
经审理，本院认定本案的事实与原告诉称相一致。另查明，被告胡育红、吴海峰原系夫妻，于2013年4月17日离婚，离婚时协议约定登记在被告胡育红的名下的座落于余姚市泗门镇洪明路南10号房屋归被告吴海峰所有，但未办理房屋过户手续。
本院认为：原告中国银行股份有限公司余姚分行与被告吴美丽之间的借款合同合法有效，受法律保护，双方当事人应按约全面履行合同义务。被告吴美丽未按合同约定履行还款付息义务，构成违约。根据双方在借款合同中的约定，原告有权按合同约定的借款利率上浮50%计收罚息。现原告起诉要求被告吴美丽归还借款本金1550000元，支付截止到2014年8月8日止按年利率7.5%计算的利息及按年利率11.25%计算的罚息、复利145196.24元（之后至判决确定履行日止的罚息、复利按合同约定计算），具有事实和法律依据。被告胡育红、吴海峰于2012年6月25日将其共同所有的位于余姚市泗门镇洪明路南10号的房屋所有权【权证号：A0615499）和国有土地使用权【权证号：余国用（2007）字第09434号】为上述《流动资金借款合同》项下债权在最高额2500000元内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告与被告胡育红、吴海峰之间的抵押合同关系依法成立并生效，现原告起诉要求就上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，合法合理，本院予以支持。被告吴美丽辩称该借款的真正借款人是吴海峰，故吴美丽不需承担还款责任，本院认为该辩称与借款合同约定不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告吴美丽归还原告中国银行股份有限公司余姚分行借款本金1550000元，支付截止到2014年8月8日止按年利率7.5%计算的利息及按年利率11.25%计算的罚息、复利145196.24元（之后至判决确定履行日止的罚息、复利按合同约定计算），款限于本判决发生法律效力后十日内付清；
二、如被告吴美丽不按期履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司余姚分行有权对被告胡育红名下的位于余姚市泗门镇洪明路南10号的房屋所有权【权证号：A0615499）和国有土地使用权【权证号：余国用（2007）字第09434号】进行折价或者进行拍卖、变卖所得的款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20057元，由被告吴美丽负担。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入本院账号（账号名称：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 裴 丹
审 判 员 邵银银
人民陪审员 吴涨渭
二〇一四年十月九日
代书 记员 沈佳萍