辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）古审民初再字第00001号
申请再审人（原审被告）张X，女，1953年11月11日生，汉族，住锦州市太和区吉祥里****号。
申请再审人（原审被告）林X，男，1951年12月17日出生，汉族，住锦州市太和区吉祥里****号。
被申请人（原审原告）锦州市XXX厂，住所地锦州市***号。
法定代表人XXX，系该厂厂长。
原审被告锦州市XX酒店，住所地锦州市**号。
法定代表人张X，该酒店经理。
申请再审人张X、林X因与被申请人锦州市XXX厂、原审被告锦州市XX酒店房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（XXXX）锦古民二初字第XX号民事判决，向锦州市X人民法院申请再审，锦州市X人民法院于XX年X月X日作出（XXXX）锦立民申字第XX号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人张X、林X，被申请人锦州市XX厂法定代表人XXX，原审被告锦州市XX酒店张X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
XXXX年X月X日，原审原告锦州市X厂起诉至本院称，由于原告欠案外人X贷款，X年X月X日原告所有的座落在X号的办公楼被锦州市X人民法院在执行环节变卖给了被告人林X用于其经营X酒店，被告林X向锦州市X人民法院出具了保证书：“购置锦州市X厂座落于X号楼房人民币共计X万元，先付X支行X万元，X月X日付X行X万元现金，X月X日前付X万元，购房余款从房照更名之日起X个月内付清。”被告人在付给了银行的贷款后，现在仍欠原告X万元，为原告代建厂房的尾欠款X万元，合计X万元，此款既没有向法院交付也没有支付给原告，为此原告多次找被告索要，被告林X、被告张X分别于X年X月X日、X年X月X日出具了欠据。按欠据被告应于X年X月X日前付清，利息X年X月以前的由被告与案外人原告的债权人X开发公司商定，然而被告并没有履行，现在原告已经支付给了X开发公司欠款利息X万元。X年X月X日至X年X月X日期间的欠款利息X元，X年X月X日至原告起诉时止的欠款利息为X元。上述欠款及利息合计为X元，此欠款经原告多次向被告索要，被告以种种理由拒不还款，故诉至法院要求被告给付欠款X万元及款利息X元。原审被告张X、林X未做答辩。
原审被告锦州市X酒店未做答辩。
本院原审查明，X年X月X日因原告锦州市X厂与X支行借款合同纠纷一案，在锦州市X人民法院主持下，将原告锦州市X厂所有的座落在X号的办公楼，以X万元的价格依法变卖给被告林X。被告林X出具“保证书：锦州市X人民法院：我购置锦州市X厂座落于X号楼房人民币共计X万元，先付X支行X万元，X月X日付X支行X万元现金，X月X日前付X万元，购房余款从房照更名之日起三个月内付清。保证人林X。X年X月X日”。X年X月X日被告林X为原告出具“欠条”载明：“X酒店在购买X厂办公楼一事中，尚欠X厂人民币X万元整。还款方式：X酒店一次性将该款X万元整全部转付给X开发公司，还款日期由X酒店与X开发公司商定。X开发公司对X厂提出利息要求由X与X商定，X厂不再承担利息责任。在购房付款、收款过程中，前期、后期X厂与X酒店的所有欠条、收条一律作废，以此据为最终结算依据”。原告X厂法定代表人XXX及被告林X在欠条上分别签字。X年X月X日被告张X给原告出具书面承诺，承诺：“X酒店法定代表人张X于X月X日将欠X厂的利息还清，如未能兑现，愿将X酒店抵押给原告，直至本息还清止。具体数额见双方以前协议（利息壹拾叁万伍仟，附加柒仟叁佰肆拾元，还清之后此协议作废）张XX年X月X日”。庭审中，原告认为被告张X与被告林X是夫妻关系，根据婚姻法，他们应该共同承担责任。被告锦州市X酒店与被告林X欠款是担保还款关系，根据法律规定应承担连带责任，原告明确要求欠款利息按法律规定的欠款罚息计算。经查，被告锦州市X酒店系由被告张X等五人投资组建，被告张X任法定代表人的股份合作制企业；被告林X与被告张X系夫妻关系；被告林峰购买原告锦州X厂座落在X号的房屋，房屋所有人已于X年X月X日更名为被告林X。
本院原审认为，被告林X购买锦州市XX人民法院依法变卖的原告X厂的房产，支付了原告X厂欠X支行借款后，剩余部分购房款，至此原、被告实际已形成了房屋买卖关系，该房屋买卖关系是基于锦州市X人民法院依法变卖而形成的，应确认合法有效。被告林X尚欠购房款X万元，并对此欠款于X年X月X日作出保证，保证于房照更名之日起三个月付清，原告对此没有异议，表明原告已接受被告的承诺，因此，原告X厂与被告林X间关于购房款的约定成立。被告林X就应按约定履行还款义务，但其未能按约定支付购房款，属违约行为，依法应承担违约责任。被告张X与被告林X系夫妻关系，依据我国婚姻法的相关规定，被告张X对此债务负有偿还义务，故原告要求二被告支付购房款及利息的诉讼请求，符合法律和约定的规定，本院予以支持。关于原告提出的被告X酒店与被告林X欠款是担保还款关系，根据法律规定应承担连带责任的主张，经查，被告X酒店是由被告张X等五人投资组建的股份合作制企业，被告张X虽以被告X酒店法定代表人的名义为原告出具的书面承诺，但未加盖公章，故不能认定是X酒店的行为，因此，不能构成为被告林峰欠款担保还款关系，所以，原告的该项主张不能成立，关于原告提出要求被告给付代建厂房的尾欠款X万元，因没有提供证据证明，故本院不予支持。本院作出（XX）锦古民二初字第XX号民事判决：一、被告林X、张X于本判决生效后10日内给付原告X厂购房款X元及利息（自X年X月X日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期逾期罚息计算标准计付）。二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行计付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费X元，保全费X元，由被告林X、张X负担。
申请再审人张X、林X称，1、已还X厂X万元，从购房款X万元中刨除，还欠X厂X万元本金。2、原审判决认定基本事实缺乏证据证明。原判决在没有证据证明欠条的来源、内容真实性及合法性的前提下，认定X万元欠款数额，违反民诉法对法院审理案件的基本要求。3、原判决认定事实的主要证据是伪造的。案中欠条来源是伪造的，内容是虚假的，形式是违法的，原审没有核实主要证据。4、原判决认定事实的主要证据未经质证。原审应当对欠条的来源、真实性、合法性审查核实，在没有被告参加的庭审中，如何判断欠条证明的事实是客观存在的。综上，请求本院依法撤销古塔区人民法院（XX）锦古民二初字第XX号民事判决，对本案予以再审，依法确认X与林X签订的X万元欠条无效，并由被申请人承担一审、再审案件受理费。被申请人锦州市X厂辩称，对于申请再审人提供的还款证据及数额没有异议。但认为双方房屋买卖时价款为X万元，所以欠条上体现欠款数额是X万元。原审认定事实清楚，服从原审判决。
本院再审查明，X年X月X日因被申请人锦州市X厂与X支行借款合同纠纷一案，在锦州市X人民法院主持下，将被申请人X厂所有的坐落在X号的办公楼，以X万元的价格依法变卖给申请再审人林X。锦州市X厂法定代表人X、X支行的委托代理人X、买受人林X在锦州市X人民法院的执行笔录上签字。同时，申请再审人林X还为锦州市X人民法院出具保证书：“我购置锦州市X厂坐落于X号楼房人民币共计X万元，先付X支行X万元。X月X日付X支行X万元现金，X月X日前付X万元，购房余款从房照更名之日起三个月内付清。”X年X月X日，申请再审人林X给付被申请人X厂房款X万元；X年X月X日给付房款X万元；X年X月X日，申请再审人林X为被申请人X厂出具两张欠条，分别载明：“今欠X厂购房款X万元整。”和“今欠X厂购房款X万元整。”同年X月X日给付房款X万元。X年X月X日，申请再审人林X向锦州市X人民法院交付房款X万元。X年X月X日，申请再审人林X、被申请人X厂与建筑公司就被申请人X厂办公楼的工程款达成协议，三方约定工程款X万元由建筑公司与申请再审人林X结算，折抵申请再审人林X购房款，X年X月X日，申请再审人林X又给付房款X万元。综上，申请再审人林X共计给付被申请人X厂购房款X万元。X年X月X日，申请再审人林X为被申请人出具“欠条”载明：“X酒店在购买X厂办公楼一事中，尚欠X厂人民币X万元整。还款方式：X酒店一次性将该款X元整全部转付给X开发公司，还款日期由X酒店与X开发公司商定。X开发公司对X厂提出利息要求由X与XX商定，X厂不再承担利息责任。在购房付款、收款过程中，前期、后期X厂与X酒店的所有欠条、收条一律作废，以此据为最终结算依据”。被申请人X厂法定代表人X及申请再审人林X在欠条上分别签字。事实上，被申请人锦州市X厂未对X开发公司履行通知义务，申请再审人林X也未向X开发公司履行还款义务。原审被告锦州市X酒店系由申请再审人张X等五人投资组建，申请再审人张X任法定代表人的股份合作制企业；林X与张X系夫妻关系；申请再审人林X购买被申请人锦州XX厂坐落在X号的房屋，房屋所有权人已于X年X月X日更名为申请再审人林X。原审判决生效后，申请再审人张X环在执行期间又给付被申请人X厂X万元。
本院所确认的上述事实，有申请再审人X提交的收条、协议书，双方提供的保证书和锦州市X人民法院执行笔录以及当事人的陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院再审认为，本案争议的焦点是申请再审人张X、林X与被申请人X厂的房屋买卖价款是X万元还是XX万元？申请再审人提供的锦州市X人民法院执行笔录和其为锦州市X人民法院出具的保证书均载明房屋价款X万元，且该笔录和保证书是在锦州市X人民法院主持下，执行案件的当事人和买受人协商一致的情况下形成的，被申请人张X、林X亦按保证书给付了大部分房款，因此该笔录和保证书所载明的内容是客观真实的。现被申请人X厂以申请再审人林X出具的欠条主张房屋价款是X万元，对于X万元与X万元之间的差额X万元无法说明来源，而且申请再审人林X予以否认，故该欠条证据不足，无法认定。因此，申请再审人张X、林X尚欠被申请人X厂购房款应为X万元。原审判令申请再审人张X、林X尚欠被申请人X厂X万元证据不足，应予纠正。关于债权是否转让一节，因被申请人X厂未对X开发公司履行通知义务，X开发公司亦未在债权转让协议上签字，申请再审人林X也未向X开发公司履行还款义务，故被申请人X厂对申请再审人张X、林X仍享有债权。综上所述，本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第X条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》第X条之规定，判决如下：
一、撤销本院（XXXX）古民二初字第X号判决；
二、申请再审人张X、林X于本判决生效后10日内给付被申请人X厂购房款X万元及利息（自X年X月X日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期逾期罚息计算标准计付）（执行时应扣减申请再审人张X、林X在执行环节已支付的X万元）。
如未按本判决指定的期间履行计付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费X元，保全费X元，由申请再审人张X、林X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 郝 岩
审 判 员 何家荣
人民陪审员 赵子雄
二〇一三年七月五日
书 记 员 王睿涵