山东省嘉祥县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉商初字第297号
原告：嘉祥县农村信用合作联社，住所地：嘉祥县建设南路**号。
法定代表人：胡爱东，系该社理事长。
委托代理人（特别授权）：李勇。
委托代理人（特别授权）：王松松，山东祥城律师事务所律师。
被告：刘玉敏，居民。
被告：邓延强，居民。系被告刘玉敏之夫。
被告：秦璐，居民。
原告嘉祥县农村信用合作联社与被告刘玉敏、邓延强、秦璐金融借款、抵押合同纠纷一案，于2015年7月15日向本院起诉。本院受理后，由王某词独任审判，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李勇、王松松，被告刘玉敏到庭参加了诉讼，被告邓延强、秦璐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告嘉祥县农村信用合作联社诉称，被告刘玉敏于2014年7月2日向原告借款720万元，借款方式为可循环方式，约定借款期间自2014年7月2日至2017年6月23日，借款期限内月利率7.5‰，逾期月利率为11.25‰，还款方式为定期结息，到期日利随本清。被告刘玉敏自2015年4月21日开始不按约定偿还当期本息，发生逾期。被告刘玉敏至今欠借款本金720万元、截止到2015年9月14日的利息315687.52元，以及此后约定利息和罚息。被告邓延强于2014年6月23日向原告出具了借款人配偶（财产共有人）还款承诺书，自愿对被告刘玉敏的借款承担还款责任。2014年7月2日，被告刘玉敏、邓延强、秦璐自愿以各自名下、房产××房××区字××）为被告刘玉敏向原告的借款提供抵押担保，承担担保责任。请求法院判令被告刘玉敏、邓延强共同偿还借款本金720万元、截止到2015年9月14日的利息315687.52元及此后产生的约定利息。判决确认原告对被告刘玉敏、邓延强、秦璐提供的抵押、房产××房××区字××）享有优先受偿、房产证××房权证中区字××）。本案诉讼费用、保全费用由被告承担。
被告刘玉敏辩称，对原告诉称的借款事实及抵押担保事实无异议，但是认为国家机关降低了基准利率，因此原告应当降低利息计算标准。
被告邓延强、秦璐均未做答辩。
经审理本院查明，被告刘玉敏于2014年6月23日向原告申请借款，邓延强作为刘玉敏的配偶，同意用二人共有财产偿还刘玉敏向原告的借款本息。2014年7月2日，原告嘉祥县农村信用合作联社作为出借人，刘玉敏作为借款人签订了《个人借款合同》，约定在720万元借款额度内在2014年7月2日至2017年6月23日向原告循环借款；借款利率在贷款基准利率基础上上浮50%，约定借款利率不变；逾期利率在借款利率基础上上浮50%；还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日。同日，原告分别与被告刘玉敏、邓延强、秦璐签订了《最高额抵押合同》，约定被告刘玉敏将其名下座落于济宁市古槐辖区古槐路8号第十八号的商用营业房（、房产××房××区字××）、房产××房××区字××）407.58㎡、房产证号房权证古字第××号）、济宁市阜桥辖区冠亚星城A2号楼东、房产××房××区字××）十二、房产××房××区字××）西户的、房产××房××区字××）（、房产××房××区字××）、房产××房××区字××）145.31㎡、房产证号济宁市房权证中区字第××号），被告邓延强将其名下座落于济宁市古槐辖区梦圆小区B区12号楼东、房产××房××区字××）四、房产××房××区字××）东户的、房产××房××区字××）（、房产××房××区字××）、房产××房××区字××）199.11㎡、房产证号济宁市房权证中字第××号），被告秦璐将其名下座落于济宁市豪德商贸城B区3街1栋017号商用营业房（、房产××房××区字××）、房产××房××区字××）79.02㎡、房产证号济宁市房权证中区字第××号）、豪德商贸城B区3街1栋015号商用营业房（、房产××房××区字××）、房产××房××区字××）79.02㎡、房产证号济宁市房权证中区字第××号），为上述借款偿还作抵押；在1080万元的最高余额内，承担抵押担保责任。后原告和三被告于2014年7月4日对约定抵押的、房产××房××区字××）申请办理了抵押登记。原告取得了济宁市房他证字第20140051**号、第2014005167号、第2014005171号、第2014005168号、第2014005169号他项权证。2014年7月9日，原告向被告刘玉敏提供了借款720万元，该笔借款到期日为2015年7月8日。该笔借款，被告刘玉敏仅偿还了2015年4月21日之前的全部约定利息，至今欠借款本金720万元、截止到2015年9月14日的利息315687.52元、此后约定的利息。
对原告提交的借款人借款申请、农户评级授信审批书、借款人配偶（财产共有人）还款承诺书、个人借款合同、贷转存凭、房产证××房权证中区字××）（借款借据）、原告与被告刘玉敏、邓延强、秦璐签订的最高额抵押合同、抵押清单、他项权证、还款流水清单，经被告刘玉敏质、房产证××房权证中区字××）无异议，被告邓延强、秦璐无正当理由拒不到庭质、房产证××房权证中区字××），未提出异议，本院结合原告和被告刘玉敏的陈述综合审查，认为能够相互印、房产证××房权证中区字××），证明本院查明的上述事实，故本院予以采信。
综上所述，本院认为，被告刘玉敏欠原告借款本金720万元、截止到2015年9月14日的利息315687.52元、此后约定利息，事实清楚，、房产证××房权证中区字××）据充分，原告要求被告刘玉敏偿还，本院应予以支持。被告邓延强作为刘玉敏的配偶，自愿以其二人的共有财产承担偿还责任，原告要求被告邓延强共同偿还借款本息，本院应予以支持。原告和被告刘玉敏、邓延强、秦璐对约定抵押的、房产××房××区字××）进行了合法登记，抵押、房产证××房权证中区字××）成立，原告对登记的、房产××房××区字××）享有优先受偿、房产证××房权证中区字××），原告要求确认该优先受偿、房产证××房权证中区字××），本院予以支持。个人借款合同约定借款利率不变，被告刘玉敏抗辩借款利率应随国家机关降低贷款基准利率而降低，不能成立。被告邓延强、秦璐在本院向其送达起诉状副本、开庭传票及相关诉讼文书后，无正当理由拒不到庭应诉，亦未在举、房产证××房权证中区字××）期内提供相反、房产证××房权证中区字××）据和其他答辩材料，视为放弃抗辩及举、房产证××房权证中区字××）权利。本院依据原告提供的、房产证××房权证中区字××）据及原告和被告刘玉敏的合理陈述，认定事实，并作出处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物、房产证××房权证中区字××）法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，以及有关法律规定，判决如下：
一、被告刘玉敏、邓延强于判决生效之日起7日内偿还原告嘉祥县农村信用合作联社借款本金7200000元、截止到2015年9月14日的利息315687.52元、此后至本院指定的偿还期间的约定利息。
二、原告嘉祥县农村信用合作联社在最高额1080万元的范围内对被告刘玉敏所有的座落于济宁市古槐辖区古槐路8号第十八号的商用营业房（建筑面积407.58㎡、房产证号房权证古字第××号）、济宁市阜桥辖区冠亚星城A2号楼东单元十二层西户的住宅房（建筑面积145.31㎡、房产证号济宁市房权证中区字第××号），被告邓延强所有的座落于济宁市古槐辖区梦圆小区B区12号楼东单元四层东户的住宅房（建筑面积199.11㎡、房产证号济宁市房权证中字第××号），被告秦璐所有的座落于济宁市豪德商贸城B区3街1栋017号商用营业房（建筑面积79.02㎡、房产证号济宁市房权证中区字第××号）、豪德商贸城B区3街1栋015号商用营业房（建筑面积79.02㎡、房产证号济宁市房权证中区字第××号）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31100元，由被告刘玉敏、邓延强、秦璐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 王广词
二〇一五年十一月二十三日
书记员 王苓娣