江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第0713号
原告施文逸。
委托代理人邹宏（受施文逸的特别授权委托），无锡市南长区华宏法律服务所法律工作者。
委托代理人陆建娣（受施文逸的特别授权委托），无锡市南长区华宏法律服务所法律工作者。
被告冯抱宇。
被告徐园园。
被告无锡佳泓置业有限公司，住所地江苏省无锡市新区汉江北路187号101室。
法定代表人冯抱宇，无锡佳泓置业有限公司董事长。
原告施文逸与被告冯抱宇、徐园园、无锡佳泓置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告施文逸的委托代理人邹宏到庭参加诉讼。被告冯抱宇、徐园园、无锡佳泓置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告施文逸诉称，2013年8月5日，冯抱宇、徐园园向其借款60万元并签订了借款合同。无锡佳泓置业有限公司为该借款提供连带担保，并将其所有的新都会花园13-1305、1605、1705号房屋作抵押并办理了抵押登记。现冯抱宇、徐园园未按约归还欠款，请求判令：1、冯抱宇、徐园园归还借款60万元并支付利息（以60万元为本金，自2013年8月5日至2014年2月4日按月息2%计算，自2014年2月5日至判决给付之日按银行同期贷款利率的四倍计算）；2、冯抱宇、徐园园赔偿施文逸档案查询费50元、律师费35460元；3、无锡佳泓置业有限公司对上述债务承担连带担保责任；4、施文逸对新都会花园13-1305、1605、1705号三套房屋享有优先受偿权；5、诉讼费由三被告承担。
被告冯抱宇、徐园园、无锡佳泓置业有限公司未予答辩。
经审理查明，原告施文逸经人介绍与被告冯抱宇、徐园园相识，冯抱宇系被告无锡佳泓置业有限公司的法定代表人、徐园园系该公司的股东。2013年8月5日，施文逸作为出借方与借款人冯抱宇、徐园园、担保人无锡佳泓置业有限公司签订借款合同一份，约定：1、冯抱宇、徐园园向施文逸借款现金60万元，用于工程收尾；2、借款期限自2013年8月5日至2014年2月4日止；3、借款利息为月息2%，按月5日支付；4、无锡佳泓置业有限公司为冯抱宇、徐园园的债务承担连带担保，以三套房产办理在建工程抵押，担保期限为借款本息全部清偿为止；5、如冯抱宇、徐园园逾期支付利息或还本付息，则在支付利息之外加付每天1000元的违约金，并承担施文逸为实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、交通费、查询费等）；6、冯抱宇、徐园园一旦违约，施文逸即可向自己所在地的法院提起诉讼。当日，冯抱宇、徐园园形成无锡佳泓置业有限公司股东会决议，决定以该公司的在建房屋为其二人向施文逸借款60万元承担连带担保。同日，无锡佳泓置业有限公司与施文逸签订最高额抵押合同，约定无锡佳泓置业有限公司将坐落于新区旺庄东路北侧、锡士路东侧、伯渎巷南侧的新都会花园13号（1305、1605、1705）三套在建房屋抵押给施文逸，担保金额为60万元。2013年8月9日，双方办理了抵押登记。施文逸陈述：借款当日，其向冯抱宇交付了40万元的本票及20万元的现金；借款后，冯抱宇仅于2014年2月20日支付了10万元的利息。冯抱宇在该10万元的进账单复印件上注明该款系支付利息。
2013年8月份，中国人民银行六个月以内的贷款基准利率为6.10%、六个月至一年的贷款基准利率为6.56%。
上述事实，有借款合同、收条、抵押合同、股东会决议、抵押登记证明、本票复印件、进账单复印件以及当事人陈述予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。关于施文逸与冯抱宇、徐园园之间的借款，现无证据证明存在违法事由，应当认定借贷关系是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当严格按照约定履行各自义务。借款到期后，冯抱宇、徐园园未足额归还借款本息，已违反法律规定，应当承担相应的责任。双方对于利息的约定并不违反法律规定，但冯抱宇、徐园园于2014年2月20日支付的10万元已经足额支付了双方所约定的借款期间的利息7.2万元（60万元＊2%／月＊6个月），故施文逸要求冯抱宇、徐园园支付借款期间利息的诉请，本院不予支持。借贷双方关于违约金的约定超出了法定标准，现施文逸自愿调整为银行同期同类贷款利率的四倍，故2014年2月5日至2月20日，冯抱宇、徐园园应支付的违约金为6901.48元（6.56%＊4÷365天＊60万元＊16天），冯抱宇、徐园园支付的款项超出其应支付违约金款项为21098.52元（10万元-7.2万元-6901.48元），超出部分应冲抵本金，冯抱宇、徐园园，故应自2014年2月21日起，以578901.48元为本金，按银行同期同类贷款利率的四倍支付利息。借款合同约定冯抱宇、徐园园逾期还款后应向施文逸支付律师费、查询费等实现债权的费用，施文逸现主张的代理费35460元以及档案查询费50元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。无锡佳泓置业有限公司为冯抱宇、徐园园对施文逸的债务提供连带责任担保，并将自有在建房屋抵押给施文逸且办理了抵押登记，现冯抱宇、徐园园未履行还款义务，故无锡佳泓置业有限公司依法应当承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人冯抱宇、徐园园追偿，同时，施文逸有权依法处置抵押物，并在抵押物抵押担保的债权范围内优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第四十六条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、冯抱宇、徐园园于本判决发生法律效力之日起十日内归还施文逸578901.48元，并自2014年2月21日起至判决应给付之日止，以578901.48元为本金，按银行同期同类贷款利率的四倍计付逾期利息。
二、冯抱宇、徐园园于本判决发生法律效力之日起十日内支付施文逸代理费损失35460元以及档案查询费50元。
三、如冯抱宇、徐园园不按上述期限履行一、二项确定的义务，施文逸有权要求以无锡佳泓置业有限公司所有的无锡新都会花园13号1305室、1605室、1705室的房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款分别优先受偿60万元主债权及相应费用、利息；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归无锡佳泓置业有限公司所有，不足部分由冯抱宇、徐园园清偿。施文逸实现抵押权后，无锡佳泓置业有限公司有权向冯抱宇、徐园园追偿。
四、无锡佳泓置业有限公司对上述抵押物不足以清偿的债权部分承担连带偿还责任。无锡佳泓置业有限公司承担保证责任后，有权向冯抱宇、徐园园追偿。
五、驳回施文逸本案的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11250元，由冯抱宇、徐园园、无锡佳泓置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陆锡平
审 判 员 林丽华
人民陪审员 徐惠玲
二〇一四年九月四日
书 记 员 梁 迦
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担担保保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》：
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。