台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初5525号
原告：浙江广鑫建筑工程有限公司，住所地：台州市黄岩区院桥镇兴华路31号，统一社会信用代码：91331003720028028K。
法定代表人：金堂，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：杨典定，北京华泰（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢尚泽，北京华泰（杭州）律师事务所律师。
被告：玉宏房地产集团有限公司，住所地：台州市经济开发区开元路160号，统一社会信用代码：9133100070469846XE。
法定代表人：姚良。
原告浙江广鑫建筑工程有限公司（以下简称广鑫公司）与被告玉宏房地产集团有限公司（以下简称玉宏公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法由代理审判员樊明忠适用简易程序，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告广鑫公司的委托诉讼代理人杨典定到庭参加诉讼。被告玉宏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
广鑫公司起诉称：广鑫公司与玉宏公司于2004年11月16日就解放南路（西侧）改造工程06、07地块的施工签订建设工程施工合同，双方于2005年1月28日就解放南路（西侧）改造工程07地块（环翠名苑）签订建设工程施工合同，之后双方又就06、07地块商铺工程以及07-2住宅工程签订了两份补充协议。双方在合同中约定，工程结算审计后应付至结算价的97%，3%作为质量保修金，共2940000元，两年后退还2.5%即2450833元，防水防渗保修期五年后退还0.5%即490167元，保修期自竣工验收合格之日起算。该工程于2006年11月8日竣工验收，并于2008年12月20日由三门县建设工程审价中心结算审核，工程总造价为98589619元。同时，为了财务记账方便，玉宏公司向广鑫公司开具了2940000元的收据，但截至今日，质量保修期已经届满，广鑫公司多次催告，玉宏公司尚有保修金2883500元未支付（已扣除玉宏公司自己维修支付的57500元），玉宏公司拖欠广鑫公司保修金的行为已构成违约，应承担违约责任。为维护自身的合法权益，现原告广鑫公司起诉请求判令被告玉宏公司支付原告广鑫公司工程质量保修金2883500元以及利息266684元（自2014年9月25日起算至实际履行完毕之日止，暂算至2016年6月30日，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）。诉讼过程中，原告广鑫公司将诉讼请求变更为：请求判令被告玉宏公司支付原告广鑫公司工程质量保修金2583500元以及利息211054元（2014年9月25日起至2016年8月10日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）。
玉宏公司未作答辩。
经审理查明：2004年11月16日，广鑫公司与玉宏公司签订建设工程施工合同，约定，玉宏公司将解放南路（西侧）改造工程06、07地块发包给广鑫公司施工，承包范围为施工图包含的土建以及水、电安装工程，合同价款25004700元，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或者文件视为合同的组成部分。该合同第26条工程款（进度款）支付约定，在确认计量结果后，发包人应向承包人支付工程款的70%，工程单体竣工验收后付5%，工程结算经审定后，付至工程结算价的97%，余下3%作为工程质量保修金，二年后付2.5%，余下0.5%等防水防渗保修期五年后付清。该合同附件3工程质量保修书约定，保修范围为承包范围内的土建及水、电安装工程，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
2005年1月28日，双方再次签订建设工程施工合同，约定，玉宏公司将解放南路西侧改造工程07地块（环翠名苑）发包给广鑫公司施工，承包范围为施工图所包含的土建及水电安装工程，合同价款48565900元，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或者文件视为合同的组成部分。合同第26条对工程款（进度款）以及附件3对工程质量保修书的约定，与双方在2004年11月16日签订的建设工程施工合同一致。而后，双方又签订解放南路06、07地块商铺工程补充协议、解放南路06、07地块商铺及07-2工程补充协议，分别约定地下室工程增补造价9900000元、室外排水及地下室竣工后的人防修改工程增补造价2963300元。
解放南路西侧改造06地块商铺工程于2006年6月27日竣工验收合格。解放南路西侧改造07-01地块商铺工程于2006年8月8日竣工验收合格。解放南路西侧07-02地块04#、7#、8#住宅楼工程于2006年11月8日竣工验收合格，6#、9#、10#住宅楼工程于2006年12月1日竣工验收合格，5#、11#、12#住宅楼工程于2007年1月11日竣工验收合格。
三门县建设工程审价中心于2008年12月20日出具建筑工程审核书，认定解放南路06-1地块商铺土建工程审核造价为20439100元、解放南路07-01地块商铺土建工程审核造价25477466元、解放南路07-2住宅地下室土建工程32219532元、解放南路06、07地块商铺隔墙工程审核造价170274元、解放南路西侧06、07地块防水保温工程审核造价3219025元、解放南路西侧07-02地块04#住宅楼工程审核造价2978472元、05#住宅楼工程审核造价2477073元、06-12#住宅楼工程审核造价19124280元。
2009年9月25日，玉宏公司向广鑫公司开具收据，款项内容为保修金，金额为2940000元。2015年1月16日，玉宏公司支付给广鑫公司工程款300000元。庭审中，广鑫公司提出玉宏公司维修涉案工程支出57500元。
上述事实有原告广鑫公司提供的建设工程施工合同2份、解放南路06、07地块商铺工程补充协议、解放南路06、07地块商铺及07-2工程补充协议、建设工程安全监督报告10份、建筑工程审核书8份、收据、台州银行补发回单以及原告广鑫公司的陈述等证据证实。
本院认为：原告广鑫公司与被告玉宏公司签订的两份建设工程施工合同以及两份补充协议，系双方真实意思表示，未发现违反法律规定的情形，应为有效，对双方均具有约束力，双方应按约履行。建设工程施工合同约定“工程结算经审定后，付至工程结算价的97%，余下3%作为工程质量保修金，二年后付2.%，余0.5%等防水防渗保修期五年后付清”，涉案工程已于2007年1月11日全部竣工验收合格，质量保修期从该日起算，至今已经超过5年，被告玉宏公司未按约支付工程质量保修金，原告广鑫公司有权要求其支付并赔偿损失。根据三门县建设工程审价中心的审计，涉案工程的审核造价为106105222元，现原告广鑫公司按收据载明的2940000元计算保修金总额，并未超过审核造价的3%，本院认为合理，予以确认。扣除被告玉宏公司已经支付的300000元以及维修费用57500元，因此被告玉宏公司尚欠原告广鑫公司工程质量保修金2582500元，应予支付。合同约定被告玉宏公司应在防水防渗保修期五年后即2012年1月11日后付清工程质量保修金，被告玉宏公司至今未付，原告广鑫公司要求被告玉宏公司支付利息损失合理。因被告玉宏公司垫付了维修费用57500元以及在2015年1月16日支付了300000元，故利息应分阶段计算，2014年9月25日起至2015年1月16日止的利息，应以2882500元为基数，2015年1月17日起至2016年8月10日止的利息，应以2582500元为基数，均按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，现原告广鑫公司要求被告玉宏公司支付利息211054元，并未超过按上述方式计算的金额，本院认为合理，予以支持。
综上，本院对原告广鑫公司的诉讼请求，合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。被告玉宏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告玉宏房地产集团有限公司于本判决生效后十日内支付给原告浙江广鑫建筑工程有限公司工程质量保修金2582500元、利息211054元，合计2793554元；
二、驳回原告浙江广鑫建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14578元（减半收取，原告已预交16001元），由原告浙江广鑫建筑工程有限公司负担5元，被告玉宏房地产集团有限公司负担14573元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
代理审判员 樊明忠
二〇一六年九月三十日
代书 记员 陈肖倩