重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第14273号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，组织机构代码90291122-5。
负责人朱江涛，该分行行长。
委托代理人黄德强，重庆溯源律师事务所律师。
委托代理人孙燕，重庆溯源律师事务所律师。
被告丘任伟，男，汉族，1970年7月10日出生，住重庆市渝中区。
被告朱兴敬，男，汉族，1980年11月13日出生，住重庆市渝中区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称“招行重庆分行”）与被告丘任伟、朱兴敬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法由代理审判员张世勇担任审判长，与人民陪审员向维界、杨礼超组成合议庭，适用普通程序于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告招行重庆分行的委托代理人黄德强到庭参加诉讼，被告丘任伟、朱兴敬经本院公告送达，期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行诉称：2013年4月25日，被告丘任伟、朱兴敬与原告签订编号为123084081784号的《个人购房借款及担保合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定原告向借款人丘任伟发放1750000元的个人住房按揭贷款用于购买位于重庆市江北区X路X号X幢X的房屋，贷款期限312个月，采取等额还款方式归还贷款，并用上述房屋作抵押并办妥了抵押登记。被告朱兴敬向原告出具《财产共（所）有人声明书》，同意以其房产设置抵押。同时，被告朱兴敬向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿为授信申请人拖欠原告的贷款本息承担连带保证责任，并确认我行有权直接向保证人追索而无需先行向授信申请人追索或提起诉讼。2013年5月30日，我行按约发放了该笔贷款，截至2015年7月8日，该笔贷款已逾期4期，拖欠金额47021.28元。为维护原告的合法权益，原告起诉请求：1、判令被告丘任伟立即偿还拖欠原告的贷款本金和提前偿还尚未到期的贷款本金共计1704453.86元（其中逾期本金9817.97元，尚未到期本金1694635.89元）；2、判令被告丘任伟立即偿还截至2015年7月8日的利息、罚息、复息共计39027.16元（其中利息38433.32元、罚息135.51元、复息458.33元），2015年7月9日（含）后，以本金1704453.86元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%后再上浮50%按日计收罚息，以利息38433.32元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%后再上浮50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、确认原告对位于重庆市江北区X路X号X幢X的房屋享有优先受偿权；4、判令被告朱兴敬对上述债务承担连带保证责任；5、本案律师费84700元、诉讼费等实现债权的费用由二被告承担。
被告丘任伟、朱兴敬均未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明：2013年4月25日，以原告招行重庆分行为贷款人、抵押权人，被告丘任伟为借款人，被告丘任伟、朱兴敬为抵押人，签订《个人购房借款及担保合同》（编号：123084081784），主要约定：1、借款人或抵押人购买位于重庆市江北区X路X号X幢X的房屋，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；2、贷款金额为人民币1750000元，具体贷款金额以借款借据为准。贷款期限为312个月，即从2013年4月25日起到2039年4月25日止，具体贷款期限以借款借据为准；3、本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮5%，即6.8775%，实际执行利率以借款借据为准。在本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按照“固定日调整”方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；4、借款人按照等额还款方式（即按月等额还本付息）归还贷款本息；5、借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；6、借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；7、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；8、抵押人愿意以其购买的位于重庆市江北区X路X号X幢X的房屋的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。
2013年4月25日，原告招行重庆分行（贷款方、抵押权人），与被告丘任伟、朱兴敬（借款方、抵押人）以及案外人重庆丰盈房地产开发有限公司（担保方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》（201304281020430号）并于2013年5月6日在房屋抵押登记部门办理了登记，主要约定：1、贷款金额人民币1750000元整，甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义交存（转）入丙方在招商银行股份有限公司重庆分行的存款账户上；2、抵押房屋坐落于重庆市江北区X路X号X幢X。“103房地证2014字第06753号”《重庆市房地产权证》载明：权利人朱兴敬、丘任伟，房屋坐落重庆市江北区X路X号X幢X。该证记事栏载明：该房已设定抵押权，抵押登记业务编号为201304281020430，抵押权人为招商银行股份有限公司重庆分行。
2013年4月25日，被告朱兴敬向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》（编号：123084081784），自愿为借款人丘任伟在借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围为借款合同项下的贷款本金以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间自本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。
2013年5月30日，原告招行重庆分行按约向被告丘任伟发放贷款1750000元。“招商银行个人贷款借款借据”载明借款期限自2013年5月30日起至2039年5月30日止，贷款执行年利率6.8775%。被告丘任伟从2015年5月至7月连续三个月未归还贷款本息，截至2015年7月8日，被告丘任伟该笔贷款的本金余额为1704453.86元（包括正常本金1694635.89元，逾期本金9817.97元），利息、罚息、复息共计39027.16元（其中正常利息1823.85元、逾期利息36609.47元、罚息135.51元、复息458.33元，正常利息、逾期利息合计38433.32元）。
另查明，原告招行重庆分行为实现本案债权，与重庆溯源律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师进行诉讼代理活动，并按合同约定支付了律师费84700元。
上述事实，有原告招行重庆分行举示的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房地产权证、《个人贷款不可撤销担保书》、招商银行个人贷款借款借据、贷款基本信息表、贷款附属信息表、贷款关键信息表、《委托代理合同》、重庆增值税普通发票以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告招行重庆分行与被告丘任伟、朱兴敬签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当按约履行义务、行使权利。原告按约向被告丘任伟发放了贷款，被告丘任伟连续三个月未归还贷款本息，根据《个人购房借款及担保合同》约定，构成违约，原告招行重庆分行有权宣布合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。对原告招行重庆分行诉请被告丘任伟偿还拖欠的贷款本金和提前偿还尚未到期的贷款本金共计1704453.86元并支付截至2015年7月8日的利息、罚息、复息共计39027.16元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求从2015年7月9日起，以本金1704453.86元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%后再上浮50%的标准计收罚息，以利息38433.32元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%后再上浮50%的标准计收复息，罚息、复息利随本清，该请求符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。
原告为实现本案债权，与律师事务所签订《委托代理合同》委托律师进行诉讼代理活动，并按合同约定支付了律师费，现原告要求被告丘任伟承担该费用，符合《个人购房借款及担保合同》的约定，本院对原告要求被告丘任伟支付律师费的诉讼请求予以支持。
被告朱兴敬向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为借款人丘任伟在借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，对原告要求被告朱兴敬对被告丘任伟的上述贷款本息、律师费承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告朱兴敬承担保证责任后，有权向被告丘任伟追偿。
被告丘任伟、朱兴敬以其所有的坐落于重庆市江北区X路X号X幢X的房屋设定抵押权作为向原告履行债务的担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告招行重庆分行作为抵押权人，有权在上述贷款本息、律师费以及诉讼费范围内就二被告提供的抵押物优先受偿。
被告丘任伟、朱兴敬无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告丘任伟于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行贷款本金1704453.86元；
二、被告丘任伟于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行截至2015年7月8日的利息、罚息、复息共计39027.16元，并从2015年7月9日起，分别以本金1704453.86元、利息38433.32元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%后再上浮50%的标准计收罚息、复息，罚息、复息利随本清；
三、被告丘任伟于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行律师费84700元；
四、被告朱兴敬对被告丘任伟的上述第一、二、三项债务向原告招商银行股份有限公司重庆分行承担连带偿还责任；
五、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权在上述第一、二、三项以及本案诉讼费范围内就被告丘任伟、朱兴敬名下位于重庆市江北区X路X号X幢X的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；
六、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其余诉讼请求。
如果被告丘任伟、朱兴敬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21250元，保全费5000元，合计26250元，由被告丘任伟、朱兴敬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张世勇
人民陪审员 向维界
人民陪审员 杨礼超
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 席杨洋