天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第4855号
原告李文良,男，1965年6月23日出生，汉族。
被告孙萍，女，1969年11月26日出生，汉族。
第三人天津市北辰区弘诚盛嘉房屋信息咨询服务中心，业主刘家麟，男，1982年7月23日出生，汉族。
原告李文良与被告孙萍，第三人天津市北辰区弘诚盛嘉房屋信息咨询服务中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月7日立案受理。依法组成合议庭，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告李文良到庭参加诉讼。被告孙萍与第三人天津市北辰区弘诚盛嘉房屋信息咨询服务中心经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李文良诉称，2014年7月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于XX公寓XX-X-XXX-
XXX房屋，建筑面积87.8平方米（房产证号06××75），租赁期共12个月，自2014年7月2日起至2015年7月1日止。月租金1700元，乙方在签订合同时缴纳首期租金5100元，之后乙方每3个月定期、定额向甲方支付一次租金，支付日期为下一支付周期的前10天。甲方向乙方收取房屋保证金1700元。合同约定：乙方应按时支付房租，乙方若逾期支付租金，每逾期一日，按月租金的5%支付违约金。逾期超过十日，乙方有权终止合同，收回房屋。可是在原告依约将房屋租赁给被告后，被告在合同签订后，仅支付了保证金和一月租金，拖欠2月租金3400元，写了欠条承诺7月5日还清欠款。可是在7月17日才还上。另第二个季度租金按合同约定最晚应该在10月10日支付，但至今未支付。打电话也一直拖，现在更是不接电话，上门也不见面。现在房屋被告已经交还了，但交接手续未办理，尚欠房屋租金，水费、燃气费。综上，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告请求法院：1、判令解除原告与被告签订的租赁合同；2、判令被告按合同约定价1700元/月向原告支付从2014年10月1日至2015年1月9日的拖欠租金5100元；3、判决被告按合同约定支付原告从2014年10月11日至2015年1月9日违约金7750元；4、判令被告支付承租期间所欠采暖费800元，采暖费滞纳金29元；5、判令被告支付承租期间燃气费、水费共计200元；6、判令诉讼费用和公告费用由被告孙萍承担。
原告李文良提交的证据如下：
证据一、房租租赁合同复印件一份；
证据二、房屋产权证复印件；
证据三、供热费票据两张；
证据四、煤气费和水费缴费凭证。
被告孙萍未到庭，亦未提交书面答辩意见。
第三人天津市北辰区弘诚盛嘉房屋信息咨询服务中心未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院综合审查本案全部证据，认证如下：原告提交的四组证据，内容真实，来源合法，本院予以认定。
经审理查明，座落本市红桥区XX里XX公寓XX-X-XXX-
XXX房屋为原告李文良名下私产住宅用房屋，建筑面积87.80平方米。2014年7月1日原告李文良与被告孙萍、第三人天津市北辰区弘诚盛嘉房屋信息咨询服务中心签订书面《房屋租赁合同》将上述房屋租与被告孙萍，合同载明：一、房屋每月租金为1700元整，房屋租期共12个月，甲方（原告）从2014年7月2日将出租房屋交付乙方（被告）使用，至2015年7月1日收回。乙方（被告）在签订本合同时缴纳首期租金5100元给甲方（原告），甲方（原告）出具收条给乙方（被告）。之后乙方（被告）每3个月定期、定额向甲方（原告）支付一次租金，支付日期为下一支付周期的前10天。乙方（被告）应在签订本合同同时向甲方（原告）支付1700元保证金。待租赁期限届满，乙方（被告）将该房屋交于甲方，甲方（原告）验房并认可后将保证金（本金）全部归还乙方（被告）。二、租赁期间所发生的附属设施、设备的使用费用（包括单不限于电话费、水费、电费、煤气费、物业管理费、供热费、治安费、有线电视费）有乙方（被告）承担。三、租赁关系终止，乙方应将该房屋及附属设施完好无损地交给甲方，每逾期一日，乙方应该日租金的两倍向甲方支付违约金，该违约金可由甲方从乙方支付的保证金中扣留。该房屋交还给甲方时，乙方在该房屋留置的一切物品均视为放弃所有权，甲方有权随意处置。若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。四、乙方应按时支付房租，乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金5%支付违约金。拖欠房租超过十日的，甲方有权终止本合同，收回房屋，并有权将乙方所交纳的全部保证金作为违约金收取。租赁期内乙方逾期交纳本合同2-3款中所约定的各项应由乙方交纳的费用长达一个月时，甲方有权用保证金支付上述费用。费用凭证由甲方交给乙方，乙方出据收条。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告交纳了三个月租金5100元和押金1700元，后被告未再交纳租金，原告于2015年1月9日交纳了诉争房屋2014-2015采暖费1653.7元及2014-2015违约金29.7元，交纳本月燃气费115.2元，于2015年1月17日交纳本期水费98元，现原告起诉来院要求解除租赁合同，要求被告给付拖欠的租金及违约金7750元和2014年至2015年采暖费800元及滞纳金29元，燃气费及水费200元。庭审中，被告孙萍于2015年1月9日将诉争房屋腾交原告。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告及第三人所签房屋租赁合同合法、有效，各方均应依约履行。合同约定第二期租金5100元被告应于2015年9月23日前给付，现因被告拖欠房租已逾90天，致使原告要求解除合同，符合合同约定及法律规定，故原告主张解除原、被告2014年7月1日签订的房屋租赁合同，应予支持，合同解除后，被告应及时支付拖欠的租金，故原告主张2014年10月1日至2015年1月9日的拖欠租金5100元，应予支持；被告逾期给付构成违约，应当承担违约责任，原、被告合同中约定逾期给付租金十日内违约金为月租金的5%，超过十日，原告有权解除合同，故被告应当支付违约金为850元(1700×5%×10)；关于原告主张829元采暖费损失，200元水费及燃气费损失，双方在合同中约定被告承担房屋租赁期间的供热费、水费、煤气费，原告向供水、燃气、供热部门已垫付水费、燃气费、采暖费及违约金，原告的该项主张应予以支持，被告应支付采暖费及违约金829元，水费及燃气费200元；综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李文良与被告孙萍、第三人天津市北辰区弘诚盛嘉房屋信息咨询服务中心2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告孙萍于本判决生效之日起十日内一次性给付原告李文良租金5100元，违约金850元，水费及燃气费200元，采暖费及违约金829元；
三、驳回原告其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，公告费560元，由被告孙萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 冯晓飞
人民陪审员 刘 晶
人民陪审员 吕 莉
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 任万岱
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。