上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第2439号
原告上海市住房置业担保有限公司。
法定代表人张某某。
委托代理人陈某某。
委托代理人江某某。
被告江武明。
原告上海市住房置业担保有限公司与被告江武明间追偿权纠纷一案，本院于2014年11月13日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员范培华独任审判，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈某某到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年12月，原告与被告、中国某某银行股份有限公司上海嘉定支行（以下简称某行嘉定支行）签订《个人住房组合抵押保证借款合同》）一份，约定被告申请公积金贷款人民币（以下币种同）15万元，用以购买位于上海市嘉定区某某路XXX弄XXX号XXX室的房屋。同时，原告为该笔公积金贷款提供连带责任保证，并由被告将上述所购买的房屋为原告给被告提供的保证责任提供反担保，并办理了抵押登记手续。因被告未按约履行归还公积金贷款的还款义务，故上海市某某管理中心向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告承担保证责任。2013年11月26日，原告按约履行了为被告归还公积金贷款本息的义务。根据合同约定，原告为被告代为清偿了公积金贷款本息后，有权向被告追偿。故原告诉至法院，请求判令：一、被告归还原告代偿款97，577.41元；二、被告支付原告以97，577.41元为基数、自2013年11月27日起至实际清偿之日止、按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；三、若被告不履行上述第一、第二项付款义务的，原告有权就上海市嘉定区某某路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权，所得价款优先清偿上述债务。
被告未作答辩。
原告为证明自己的主张提供《个人住房组合抵押保证借款合同》一份、借款借据二份、上海市房地产登记证明一份、《履行保证责任证明》一份等证据材料。
经审理查明，2005年12月19日，原告与被告、某行嘉定支行以及上海某某房地产经纪有限公司签订《个人住房组合抵押保证借款合同》一份，约定被告为购买位于上海市嘉定区某某路XXX弄XXX号XXX室的房屋，申请公积金贷款和商业贷款。对于公积金贷款，某行嘉定支行受上海市某某管理中心委托，办理贷款的发放和偿还事宜；原告受上海市某某管理中心委托，审核被告的贷款申请，为被告借用公积金贷款提供保证担保，并以被告所购住房抵押作为反担保。合同约定的公积金贷款额度为15万元，公积金贷款月利率为3.675‰，借款期间为180个月，自2005年12月至2020年12月止；实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，某行嘉定支行将执行中国人民银行规定调整利率，不再书面通知被告。合同另约定，原告为被告的公积金贷款提供连带责任保证。保证范围为合同项下公积金贷款本金、利息、罚息以及为实现债权而发生的相关费用。另外，被告将所购买的房屋抵押给原告，作为原告提供连带责任保证的反担保，反担保范围与保证责任范围相同。同时，被告将所购买的房屋抵押给某行嘉定支行，作为商业贷款的担保。上述两个房屋抵押权均已办妥了抵押登记手续。原告与某行嘉定支行作为同一顺位的共同抵押权人，有权按照合同约定处分抵押物。处分抵押物所得价款在支付有关税费后，由原告与某行嘉定支行分别按照承担公积金贷款保证责任的金额及相关费用和所欠某行嘉定支行的全部贷款本息及相关费用受偿，剩余部分归被告所有；所得价款不足清偿的，由原告与某行嘉定支行先行按照公积金贷款保证责任的金额及相关费用以及所欠某行嘉定支行的全部贷款本息及相关费用的比例受偿，剩余部分由被告负责清偿。被告未按合同履行公积金贷款的还款义务达两期时，原告应在收到《履行保证责任通知书》后五个工作日内履行保证责任。被告未按约定履行公积金贷款的还款义务达到六个月，被告应提前清偿全部公积金贷款和其他应付款；被告未能清偿的，由原告承担相应保证责任，并有权向被告追偿，直至依法处分抵押物。
合同签订后，被告收到了上海市某某管理中心发放的15万元的贷款。但被告未能按约履行支付公积金贷款本息的义务。故上海市某某管理中心向原告发出书面通知，要求其就被告的公积金贷款未能清偿的部分承担连带保证责任。2013年11月26日，原告代被告归还了公积金贷款本金、利息等合计97，577.41元。后原告向被告追偿无果故涉诉。
本院认为，原告与被告、某行嘉定支行、上海某某房地产经纪有限公司间签订的《个人住房组合抵押保证借款合同》合法有效。按照上述合同约定，原告为被告的公积金贷款提供连带责任保证，故在被告未能按约履行清偿公积金贷款本息的情况下，原告理应承担保证责任，代被告清偿上述债务。原告履行了担保义务后，依法取得向被告追偿的权利。故原告诉请要求被告归还代偿款97，577.41元之诉讼请求，本院予以支持。至于原告要求被告支付上述款项的利息损失的诉讼请求，本院认为，原告自代被告清偿债务后即享有对被告的债权，故原告要求被告支付相应的利息损失，合法有据，本院予以支持。鉴于被告为原告向其提供的保证责任提供了反担保，即被告将其购买的房屋抵押给原告，故在被告无法履行付款义务的情况下，原告有权就上述房屋行使抵押权。但该房屋上同时存在某行嘉定支行的抵押权，且某行嘉定支行的抵押权与原告对该房屋享有的抵押权处于同一顺位，故原告在行使抵押权时不应损害某行嘉定支行的合法权益。审理中，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江武明应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海市住房置业担保有限公司人民币97，577.41元；
二、被告江武明应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业担保有限公司以人民币97，577.41元为基数、自2013年11月27日起至本案判决生效之日止、按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失；
三、被告江武明届时不履行上述第一、二项付款义务的，原告上海市住房置业担保有限公司可以与被告江武明协议，以坐落于上海市嘉定区某某路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款由原告上海市住房置业担保有限公司和中国某某银行股份有限公司上海嘉定支行按债权比例同时优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告江武明所有，不足原告上海市住房置业担保有限公司债权的部分则由被告江武明继续清偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2，239元，减半收取人民币1，119.50元，由被告江武明负担（应于本判决生效后七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 范培华
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 赵 蓉
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。