湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂嘉鱼民初字第00306号
原告杜珍山，女，1969年9月15日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人。
委托代理人卢志宏，湖北宁华律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇北门路。
法定代表人陈进平，该公司总经理。
委托代理人张性林，湖北凝聚律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告杜珍山与被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司（以下简称世通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法适用简易程序由审判员陈文胜独任审判，公开开庭进行了审理，原告杜珍山及其委托代理人卢志宏，被告世通公司的委托代理人张性林均到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。
原告杜珍山诉称，2012年1月19日，原告向被告购买位于嘉鱼县鱼岳镇帝景苑小区7幢1单元603商品房，并与被告签订了《商品房买卖合同》。合同第八条约定，出卖人应于2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将“经验收合格”并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十四条约定，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。但至今，原告从未收到被告书面交房通知，原告已按约定履行付款义务，被告未能依约将符合交付条件的商品房按期交付给原告使用，小区配套设施不完善，绿化不达标，使用条件并未达到相关标准，也未经相关部门验收，严重影响原告的正常使用。被告方实际交付房屋的日期为2013年6月5日，共逾期交房216天。根据合同第九条约定，出卖人逾期交房应按日向买受人支付已付款的万分之三的违约金。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。为此，向人民法院提出下列诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金8016元；2、判令被告向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；3、判令被告支付原告不能按时进行产权登记的违约金860元，并限期提供相关资料，协助原告办理房屋所有权证和土地使用权证；4、责令被告依规划设计要求完善小区的基础配套设施；5、被告承担本案全部诉讼费。
原告为证明其诉称事实成立并支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告身份证复印件一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2、商品房买卖合同复印件一份，用以证明原、被告签订合同的事实及合同的相关内容；
3、购房发票及收据复印件，用以证明原告依照合同约定交清了全部购房款。
被告世通公司辩称，2012年10月31日，原告杜珍山购买房屋所在的第7幢楼经相关部门验收合格，具备了交付条件。由于原告在办理按揭贷款时反复更换银行，致使按揭贷款在2013年5月22日才到账。因此，未交房实际是原告自己的原因导致，不是被告不予交房。原、被告合同签订后，被告先将原告的按揭贷款资料报嘉鱼县信用合作联社，2012年5月29日贷款已到帐，但原告到原告及嘉鱼县信用社处大闹，要求到其他银行贷款，不得已原告将16万元贷款退还嘉鱼县信用联社。2012年6月18日，经原告同意又向工商银行嘉鱼支行申请贷款，但到2013年1月，原告又不同意在该行贷款，重新回到嘉鱼县信用联社贷款。直到2013年5月22日，按揭贷款才进入被告账户，依照合同约定，原告逾期付款488天，应支付违约金23424元。
在法定举证期内，被告向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同复印件一份，用以证明原告没有按照合同约定的期限付款。
2、2012年5月25日及2013年5月22日湖北省农村信用社进账单复印件两份。
3、原告向工商银行申请贷款的相关资料，用以证明原告反复选择按揭贷款银行，导致逾期交付购房款。
经质证，被告对原告提交的三份证据真实性均无异议，但对证据2、3的证明目的有异议，认为被告未按约定时间交房是由于原告的按揭贷款没有按时到账，责任在原告。原告对于被告三份证据的真实性亦无异议，但对三份证据的证明目的均有异议，最初嘉鱼县信用社的按揭贷款退回是因为其利率过高，不是原告的责任导致按揭贷款不能办理。因原、被告对彼此证据的真实性、合法性不持异议，本院均依法予以采信。
根据原、被告的陈述及庭审质证情况，本院可确认本案事实如下：
2012年1月19日，原告杜珍山向被告世通公司购买位于嘉鱼县鱼岳镇“帝景苑”小区7幢1单元603商品房，双方签订了《商品房买卖合同》。关于价款和交付方式约定：“房屋总价款28万元，原告（买受人）应于2012年1月19日支付购房首付款12万元，余款16万元在合同签订之日起7日内，买受人应按银行要求提供相关按揭资料，如若买受人原因未能通过贷款资格审查或贷款金额不足以支付剩余房款或因政策原因不能按揭的，须在接到出卖人通知7天内用现款补足；逾期应按日支付应付款万分之3的违约金。”关于房屋交付期限约定：“在2012年10月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人。逾期按日向买受人支付已交付房款万分之3的违约金。”关于产权登记的约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在商品房交付使用后180日内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。”合同还约定：“双方进行验收交接时，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”合同签订之日，原告向被告支付了首付款12万元，随后向被告提供了相关按揭贷款资料，被告在嘉鱼县农村信用合作联社代原告办理按揭贷款，2012年5月29日，原告按揭贷款16万元进到被告账户，因原告不接受该次按揭贷款的利率，要求更换银行办理按揭贷款，同年6月1日被告将16万元贷款退还嘉鱼县信用联社。原、被告商议后，转向工商银行嘉鱼支行申请贷款，2013年1月，原告又因利率问题不同意在该行贷款。最后，又决定回到嘉鱼县信用联社贷款，2013年5月22日，原告的16万元贷款进到被告账户，同年6月5日，被告将房屋交付原告使用。房屋交付后，因被告相关手续不齐全，原告不能取得房地产权属证书。另外，房屋所在的“帝景苑”小区配套设施及绿化不完善，致使很多小区业主不满。因此，原告诉至本院，请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金8016元；2、判令被告向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；3、判令被告支付原告不能按时进行产权登记的违约金860元，并限期提供相关资料，协助原告办理房屋所有权证和土地使用权证；4、责令被告依规划设计要求完善小区的基础配套设施；5、被告承担本案全部诉讼费。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人应依照合同约定履行各自的义务。1、关于被告逾期交房问题，主要原因是原告在初次办好了按揭贷款后因为利率问题而反悔，来回更换贷款银行，导致按揭贷款未能及时到账，原告对贷款利率问题应事先了解清楚，贷款后反悔，时间延误的责任在原告。被告以延期交房的行为对抗原告逾期付款行为，双方均构成实质违约，相关损失应各自承担。因此，原告要求被告支付逾期交房的违约金诉讼请求，本院不予支持；被告要求原告支付逾期付款的违约金，本院亦不予支持。2、根据合同约定，被告应向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，原告该项诉讼请求本院予以支持。3、由于被告的原因，原告不能取得房地产权属证书，按照合同规定被告应按原告房价款的0.3%支付违约金，即28万×0.3%＝840元，原告该项诉讼请求本院予以支持。4、被告应按照合同中的承诺，按设计要求完善公共设施建设，并经有关部门验收合格后交付使用，但该问题应由相关职能部门监督执行。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司应赔偿原告杜珍山不能按时进行产权登记的违约金840元，限被告于本判决生效后五日内付清。
二、被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司于本判决生效后五日内，向原告杜珍山提供帝景苑小区7幢1单元603号房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；于本判决生效后三十日内提供相关资料，协助原告杜珍山办理所购房屋的房屋所有权证；于本判决生效后三个月内提供相关资料，协助原告杜珍山办理所购房屋的土地使用权证。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由原告负担40元，由被告负担10元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求、数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行，帐号：17-680501040008389-222；户名：咸宁市中级人民法院；汇款用途：上诉费。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳或不足额交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈文胜
二〇一四年九月九日
书记员 杜 娜
本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。