杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭经开民初字第1019号
原告：汤迪。
委托代理人：陆冬君。
被告：杭州万豪房地产开发有限公司。
法定代表人：沈军玉。
委托代理人：丁兴、郭超。
原告汤迪诉被告杭州万豪房地产开发有限公司（以下简称被告万豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月14日受理后，依法由代理审判员陈慧军独任审判，于2014年1月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆冬君，被告的委托代理人郭超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2008年12月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定：原告通过贷款方式购买被告开发的位于杭州经济技术开发区和达城4幢1单元3002室房屋，总价款为1312684元，被告应于2013年5月31日前交付房屋。合同生效后，原告依约支付首付款402684元，且从2011年9月至2013年8月每月及时足额偿还银行贷款共计143694.41元，但被告违反合同约定，于2013年8月20日才通知交房。原告根据合同，通过快递方式通知被告解除合同，被告于2013年9月16日收到通知，双方合同解除。合同解除后，原告多次要求被告返还购房款并支付违约金，但被告都置若罔闻，拒不返还购房款及支付违约金。故原告诉至法院，请求判令：一、被告立即返还已付购房款546378.41元；二、被告按已付购房款的2%为标准支付原告违约金10927.57元；三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告陈述起诉后原告仍在归还银行按揭贷款，被告应返还的购房款以及支付的违约金均以原告实际支付的购房款为准。原告还诉请判令解除原、被告签订的房屋买卖合同。
原告为支持其诉请主张，向本院提供了下列证据材料：
1.商品房买卖合同一份，用以证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系的事实。
2.个人购房借款合同及还款明细各一份，用以证明原告贷款1806558.54元购买涉案房屋及原告每月偿还借款的事实。
3.发票一份，用以证明原告已支付首付款402684元的事实。
4.房屋交付通知书一份，用以证明被告逾期交房超过60天的事实。
5.快递单及回执各一份，用以证明涉案合同已于2013年9月16日解除的事实。
被告答辩称：第一，原、被告签订的合同并未解除，被告未收到过原告寄送的相关通知。第二，即使双方的合同解除，被告也只需返还原告相应的购房款。被告认为原告与银行之间的贷款利息属于原告的损失，如果这项损失由被告承担，那么原告就无权要求被告承担违约金，利息和违约金原告只能择一主张。综上，请求法庭依法判决。
被告对原告提供的证据1、3、4真实性、关联性及合法性均无异议，本院确认上述证据可以作为认定本案相关事实的依据。被告对原告提供的证据2真实性无异议，但对证明对象有异议，认为按揭贷款包含了本金和利息两部分，利息是原告与银行之间发生的法律关系，与被告无关。本院认为，证据2客观、真实且与本案具有关联性，本院予以确认。被告对原告提供的证据5有异议，认为快递单及回执无邮政部门的公章，无法证明邮件已送达被告，且该份证据也无法证明邮寄的材料是解除合同通知书。本院认为，仅从快递单上看，无法看出该份快递邮寄的材料，因此，证据5无法证明原告已向被告寄送过解除合同通知书的事实。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2008年12月8日，原告汤迪与被告万豪公司签订浙江省商品房买卖合同（合同编号：2010预1097685），合同约定：原告汤迪购买杭州经济技术开发区和达城4幢1单元3002室的商品房，该商品房建筑面积为84.87㎡，按建筑面积计算，单价为每平方米15467元，总价款为1312684元。原告汤迪于本合同签署的同时支付首付款402684元，剩余910000元通过商业银行贷款或公积金贷款的方式支付。被告万豪公司应当在2013年5月31日前，将符合条件的商品房交付原告汤迪使用。被告万豪公司逾期交房的违约责任：逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金。
截止2010年12月31日，原告汤迪向被告万豪公司支付了402684元购房款，被告万豪公司向原告汤迪开具销售不动产统一发票。2011年3月2日，原告汤迪与中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行签订个人购房借款／担保合同，合同约定原告汤迪向中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行贷款910000元，用于购买杭州经济技术开发区和达城4幢1单元3002室的商品房，贷款期限为360个月，自2011年8月29日起至2041年8月29日止。原告汤迪采用按月等额本息还款方式还款。2011年8月29日，中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行将910000元划到原告汤迪指定的被告万豪公司账户。原告汤迪自2011年9月起每月向中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行归还贷款本息。截止2013年12月29日，原告汤迪已向中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行归还了贷款166853.97元，其中本金为23525.8元，利息为143328.17元。
被告万豪公司未能在2013年5月31日向原告汤迪交付位于杭州经济技术开发区和达城4幢1单元3002室的商品房。2013年8月份，被告万豪公司向原告汤迪发出和达城房屋交付通知书一份，告知原告其购买的涉案房屋可于2013年8月20日办理相关交付手续。
本院认为：原告汤迪与被告万豪公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应按照合同约定行使权利，履行义务。原告依据合同约定支付购房款后，被告应按合同约定按时将房屋交付给原告，因被告万豪公司未能在合同约定的期限内向原告汤迪交付房屋，被告万豪公司已构成违约，且逾期时间超过60日，因此，原告有权依合同约定解除双方签订的房屋买卖合同，并要求被告返还其支付的首付款402684元和向银行支付的贷款本息166853.97元。被告万豪公司提出原告汤迪偿还银行的贷款中包括本金和利息，原告既主张利息损失，又要求支付合同约定的违约金，没有事实和法律依据。对此，本院认为，原告汤迪为履行其与被告万豪公司的买卖合同，而与中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行订立借款合同，并因此而支出的贷款利息属于原告汤迪在本案中的合理损失，应当由被告万豪公司承担。本案是由于被告万豪公司自身的原因，导致原告汤迪解除买卖合同，因此，原告汤迪有权依照合同约定要求被告支付违约金。合同中约定的违约金为已付购房款的2%，原告已支付被告购房款1312684元，现原告仅主张以569537.97元为基数计算违约金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，判决如下：
一、原告汤迪与被告杭州万豪房地产开发有限公司于2008年12月8日签订的《浙江省商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州万豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告汤迪购房首付款402684元和偿还的银行贷款本息166853.97元；
三、被告杭州万豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汤迪违约金11390.76元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费9373元，减半收取4687元，由被告杭州万豪房地产开发有限公司负担。原告汤迪于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告杭州万豪房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：7332910182600017841）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费9373元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）。
代理审判员 陈慧军
二〇一四年二月十二日
书 记 员 昂玉洁