西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第04264号
原告：招商银行股份有限公司西安分行。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：鱼冬，陕西瑞森律师事务所律师。
委托代理人：车越，陕西瑞森律师事务所律师。
被告：谷雄山。
被告：张兴雨。
被告：谷金阳。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉被告谷雄山、张兴雨、谷金阳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人鱼冬、车越到庭参加诉讼，被告谷雄山、张兴雨、谷金阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月19日，原告与被告谷雄山、张兴雨、谷金阳签订《个人购房借款及担保合同》，约�由原告向被告贷款人民币158万元，用于购买西安市高新区丈八二路X号逸翠园-
西安（3B期）第X幢X单元X层X号房产，贷款期限为240个月（从2013年3月19日至2033年3月19日止）。同日，原告与被告谷雄山、张兴雨、谷金阳签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定将上述房产抵押给原告，用以担保借款债务的履行。原告已于2013年3月27日向被告发放了158万元贷款。
另外，被告谷雄山与张兴雨系夫妻关系，且根据被告向原告提供的陕西省西安市汉唐公证处（2012）陕证民字第008486号公证书可以证明该笔借款是用于二被告为其儿子谷金阳购买上述房产，故被告张兴雨应对夫妻关系存续期间的债务承担连带清偿责任，二被告应对其子谷金阳的民事行为承担监护责任。原告认为：被告谷雄山、谷金阳已多次未能按期偿还贷款，已违反了原告与被告签订的上述借款担保及抵押合同的约定，原告有权依据上述合同的约定要求被告偿还已发放贷款的本息及合同约定的相关费用，并有权就抵押房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿。为收回贷款，保护原告的利益和银行信贷资金不受损失，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等法律有关规定及相关的合同约定，特向贵院提起诉讼，请人民法院依法判决。请求判令：1、被告谷雄山、张兴雨偿还原告贷款本金人民币1526608.92元，利息56389.23元、复息1535.54元、罚息664.06元（合计1585197.75元）及2015年3月15日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；2、原告对被告谷雄山、谷金阳名下所有的西安市高新区丈八二路33号逸翠园-
西安（3B期）第1幢3单元27层32702号抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、�三被告承担本案诉讼费用。
被告谷雄山、张兴雨、谷金阳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年3月19日，贷款人（抵押权人）招商银行股份有限公司西安分行与借款人谷雄山，抵押人谷雄山、谷金阳、张兴雨签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定：原告向被告谷雄山发放贷款158万元，借款用途为谷雄山购买西安市高新区丈八二路33号逸翠园-
西安（3B期）第X幢X单元X层X号。借款期限为240个月，从2013年3月19日到2033年3月19日，贷款利率为以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮0%，即为年利率6.55%。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人选择等额还款的方式归还贷款本息。该合同第38条约定：借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期。第23条约定：本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。第24条约定：抵押期间从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。在该合同落款处，有谷雄山、张兴雨的签名及私章，谷金阳名字由谷雄山代签。
同日，原告乙方（招商银行股份有限公司西安分行）与被告甲方（抵押人）谷雄山、谷金阳签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定为保证�方所签订的借款合同的履行，甲方愿意以其拥有的西安市高新区丈八二路33号逸翠园-
西安（3B期）第X幢X单元X层X号房产作为抵押担保。本抵押合同所担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。该合同下方有谷雄山、张兴雨的签名及私章，谷金阳的姓名由谷雄山代签。
2013年3月27日，原告按约向被告谷雄山发放贷款158万元，并经被告谷雄山授权将该笔贷款转入和记黄埔地产（西安）有限公司账户。从2014年9月15日起，被告谷雄山逾期还款，截止2015年3月24日，被告谷雄山尚欠本金1526608.92元、利息56389.23元、复息1535.54元、罚息664.06元。
同时原告提交了西安市汉唐公证处公证书一份，证明谷雄山与张兴雨系夫妻关系，谷金阳系二人婚生�。二人共同出资以谷金阳的名义以按揭贷款的方式购买了西安市高新区丈八二路X号逸翠园-
西安（3B期）第X幢X单元X层X号房屋。庭审中，原告表示涉案房屋并未办理抵押登记。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、个人贷款借款借据、借款借据、客户逾期清单、公证书及庭审笔录等在卷作证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告谷雄山签订的《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。原告依约向被告发放贷款，履行了合同义务，但被告谷雄山自2014年9月起一直未向原告偿还借款，逾期行为已经符合双方约定的合同解除条件，故原告依法有权提前解除合同并收回贷款。被告除应支付原告借款本金外，还应当按照合同约定支付利息、罚息、复息以及原告为实现债权而支出的相关费用。因涉案房屋并未办理抵押登记，故原告要求就西安市高新区丈八二路X号逸翠园-
西安（3B期）第X幢X单元X层X号实现优先受偿权，没有事实及法律依据，本院依法不予支持。因被告谷雄山与张兴雨系夫妻关系，且借款行为产生于夫妻关系存续期间，故二被告应承担共同还款责任。关于原告诉请中主张的被告偿还实现债权的全部费用，原告庭审中明确支出公告费260元，并提供了相关票证，本院对此予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条之规定，判决如下：
一、被告谷雄山、张兴雨于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行归还1526608.92元、利息56389.23元、复息1535.54元、罚息664.06元（截止2015年3月24日），并按合同约定支付自2015年3月25日起至债务实际清偿之日的利息、罚息及复息。
如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费19067元、公告费260元，由被告谷雄山、张兴雨共同承担。因原告已预交，故二被告在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 宁 莎
人民陪审员 张居仁
人民陪审员 姜桂红
二〇一五年十一月二十一日
书 记 员 胡小蔚