河南省西峡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1323民初748号
原告：王春英，女，汉族。
委托代理人：张志刚，河南育滨律师事务所律师，特别授权。
被告：河南省龙杰置业有限公司。
法定代表人：葛红艳，经理。
住所地：西峡县北四环西峡印象公寓楼顶层。
被告：西峡县龙港旅游商贸有限公司。
法定代表人：贾文杰，经理。
住所地：西峡县北四环西峡印象公寓楼顶层。
二被告委托代理人：喻银根，河南龙城律师事务所律师，特别授权。
原告王春英诉被告河南省龙杰置业有限公司（下简称龙杰公司）、西峡县龙港旅游商贸有限公司（下简称龙港公司）为商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月25日受理后，依法适用普通程序由审判员苏晓伟担任审判长，与审判员张林增、人民陪审员陈勇组成合议庭于2016年4月28日进行了公开审理。原被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告龙杰公司2011年7月15日签订《商品房买卖合同》，将被告公司开发的“西峡.印象公寓楼”A座901号商品房出售给原告。合同约定房款178612元，合同签订时付房款107612元，余款71000元在2011年9月8日前一次性付清；龙杰公司应于2012年6月30日前交付房屋。并约定在实际交房180日内被告龙杰公司将资料提交房管机关，以办理产权登记。合同约定了违约责任，若原告不按合同约定时间方式支付房款，则自合同约定应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向龙杰公司支付逾期应付款百分之十的违约金；若龙杰公司未按合同约定期限交付房屋，则自合同约定最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，按日向原告支付已交付房款万分之五的违约金，若因被告责任，致使原告不能在规定期限取得房地产权属证书的，被告按已付房款的0.5%支付违约金。合同签订后，原告想被告支付了全部房款，被告龙杰公司未按合同约定履行交房义务，直至2013年9月1日才将房屋交付原告。交房时，原告等业主提出违约赔偿问题，龙杰公司答应按合同约定向原告等业主支付违约金，承诺先从原告等业主应缴纳的水电费和物业管理费中冲抵。故自2013年9月至今，原告等业主的水电费和物业管理费均由龙杰公司负担，龙杰公司从未向原告等业主收取过任何费用。期间，原告等业主多次找龙杰公司要求解决违约金赔偿问题，但一直未予解决。2016年3月，在未给出合理解决方案情况下，被告龙杰公司突然张贴通知，要求原告等业主缴纳水电费和物业管理费。后经交涉，龙杰公司只同意免收物业费抵违约金，原告等业主不同意，协商未果。龙港公司系龙杰公司的实际股东。综上，龙杰公司与原告等业主签订商品房买卖合同后，应按合同约定履行义务，却迟延交房，构成严重违约，且在承诺向原告支付违约金后再次违约，单方无故变更违约赔偿方式，也未按合同约定履行产权登记义务。诉请判令被告向原告支付违约金33214元（158162＊0.0005＊420），并依合同约定办理房屋权属登记。
原告提交如下证据：
1、二被告的企业公示信息。证明二被告的公司信息。龙港公司系龙杰公司的实际股东。
2、2011年7月15日商品房买卖合同。证明原告与龙杰公司之间房屋买卖合同的存在，约定了原告购买的房屋的价款、支付方式以及交房时间、房权证办理方式、与之相关的违约责任。
3、原告身份证复印件及收据。证明原告交付房款。
4、电话录音书面笔录、询问笔录两份。
被告质证意见为：证据1-3真实性无异议。证据4内容属实，电话录音是刘某说的。刘某是龙港公司办公室主任，他所说的话只能代表龙港公司不能代表龙杰公司。
二被告辩称：延期交房存在违约行为。龙港公司不是合同相对人，不应承担本案的合同责任。龙杰公司和龙港公司从来没有承诺过以物业水电费顶替违约金。原告应当承担因购买和居住房屋所产生的物业费和水电费。
二被告无证据提交。
经审理查明：2011年7月15日，原告与被告龙杰公司签订《商品房买卖合同》，将被告公司开发的“西峡.印象公寓楼”A座901号商品房出售给原告。合同约定房款178612元，合同签订时付房款107612元，余款71000元在2011年9月8日前一次性付清；龙杰公司应于2012年6月30日前交付房屋。合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”载明：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理：（1）。（2）逾期超过15日后。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；。第八条“交付期限”载明：“出卖人应当在2012年6月30日前。合同约定的商品房交付买受人使用：。”、第九条：“出卖人逾期交房的违约责任”载明：除本合同第八条规定的特殊情形外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行：（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。第十五条“关于产权登记的约定”载明：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”
合同签订后，原告按约定时间支付被告首批房款107612元，又分别于2011年10月22日、2013年10月7日分别向被告龙杰公司支付51000元、20000元房款，被告龙杰公司未提出异议，也未按合同约定履行交房义务，直至2013年8月31日才将房屋交付原告。原告接受房屋后以被告违约为由未缴纳水电费和物业管理费。2016年3月，被告龙杰公司张贴通知，要求原告等业主缴纳水电费和物业管理费。协商未果原告诉至本院。
另查，目前争议房屋未经政府部门组织验收，无法办理权属登记。龙杰公司股东为龙港公司及自然人股东贾文杰。
上述事实，有原、被告当庭陈述及相关证据在卷佐证，可以作为定案依据。
本院认为：依法成立的合同自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告未严格按照合同约定时间及时向被告龙杰公司缴纳全部购房款，应承担相应的违约责任，但原被告双方均对合同继续履行未提出异议，且房屋已实际交付原告并居住，被告龙杰公司在本案中也未主张原告违约责任，故对原告违约责任本案不予处理。被告龙杰公司未按合同约定日期向原告交房，也未按合同约定期限办理房屋权属登记，属违约行为。被告应当按照合同约定逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天2012年7月1日起至实际交付之日2013年8月31日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金的约定承担相应的违约责任。故原告诉请被告支付违约金33214元（158162＊0.0005＊420）在法律规定范围之内，本院予以支持。原告诉请被告办理权属登记，因目前房屋未经政府部门组织验收，权属登记无法办理，故原告可在条件成熟后向被告另行主张权利。原告诉请被告龙港公司承担责任无事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告河南省龙杰置业有限公司在判决生效后十日内支付原告王春英违约金33214元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告王春英其他诉讼请求。
案件受理费630元，由被告河南省龙杰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。
审 判 长 苏晓伟
审 判 员 张林增
人民陪审员 陈 勇
二〇一六年七月四日
书 记 员 李 明