江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭民初字第1822号
原告唐巧珠，居民。
委托代理人高明，江苏大直律师事务所律师。
被告王晓军，居民。
被告刘爱娟，居民。
被告王连珍，居民。
被告束建新，居民。
被告王连珍、束建新共同委托代理人陈昌洋。
原告唐巧珠与被告王晓军、刘爱娟、王连珍、束建新民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月7日受理后，依法适用简易程序，于同年7月31日公开开庭进行了审理。原告唐巧珠的委托代理人高明、被告王连珍、束建新的委托代理人陈昌洋到庭参加诉讼。被告王晓军、刘爱娟经本院传票合法传唤未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐巧珠诉称，被告王晓军与刘爱娟系夫妻关系，被告王连珍与束建新系夫妻关系。2012年7月24日，被告王晓军、刘爱娟因经营需要向原告借款25万元，被告王连珍、束建新为该借款提供抵押担保并签订抵押贷款合同书。合同约定借款期限自2012年7月24日起至2013年7月23日止，月利率12.5‰（即年息15%），利息从实际放款之日起计算，利息每季度支付一次，共四次。并约定若逾期还款，月利率按银行同期同类利息四倍计算，如未按约清偿利息，自利息从应付之日每日按利息额的6‰计算违约金。被告王连珍、束建新将座落于盐城市城市花园＊幢＊，＊幢＊室的房产进行抵押并办理了登记，抵押范围包括本金、利息、违约金、诉讼费及律师费等实现债权的所有费用。合同签订后，原告按约履行，被告仅支付了第一次利息后未按约定履行义务。诉请法院判令：1、被告王晓军、刘爱娟立即偿还借款25万元。2、支付2013年1月20日的第二次利息9375元及利息的违约金5063元，2013年4月20日第三次利息9375元及利息的违约金5063元。2013年7月26日的第四次利息9375元，并从2013年7月27日起至履行之日止按同期银行贷款利率4倍计算利息。3、支付律师费1万元。4、原告对被告王连珍、束建新座落于盐城市城市花园＊幢＊，＊幢＊室的房产拍卖所得价款享有优先受偿权。
被告王晓军、刘爱娟未答辩。
被告王连珍、束建新辩称，原告的主体不适格，本案的被告王连珍、束建新是与高仕抵押贷款咨询有限公司签订的抵押贷款合同，并不认识原告唐巧珠。被告王连珍、束建新虽签订承诺书以其所有的房产作抵押，但未在王晓军的资金接收保证书以及利息确认书上签字担保，故对原告的借款不起法律效力。请求法院依法处理。
经审理查明，2012年7月24日，唐巧珠（出借人）与王晓军（借款人）、王连珍、束建新（抵押人）及见证方盐城市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）签订抵押贷款合同一份，合同主要内容为：借款金额为人民币25万元。借款期限为12个月，自2012年7月24日起至2013年7月23日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期确认，并为计息起始日。借款利息为月利率12.5‰（即年息15%），一年利息总计37500元整，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率月利率按银行同期同类利息四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每季度支付一次，第一次还息日为2012年10月20日，依次为2013年1月20日、2013年4月20日、2013年7月23日（最后一期还息利随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按同期同类利息四倍计算。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的6‰计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述约定计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。
为确保上述借款全面履行，抵押人自愿以其位于盐城市区城市花园＊幢＊，＊幢＊室房地产抵押给出借人，房产证号为盐房权证市区第12＊9、12＊0号，土地证号为盐国用（2009）第60**号。经协商确认，抵押房地产作价45万元。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费等实现债权的所有费用。
合同签订当日，王晓军向唐巧珠出具借款借据一份，该借据载明：“今借款人王晓军收到出借人唐巧珠的借款本金人民币25万元，利息归还见合同条款。”当日王连珍、束建新还以上述抵押房屋出具承诺书一份，承诺书主要内容为：“1、其所提供的身份证明、婚姻证明及其他相关证件真实合法，如有不实，愿承担由此产生的经济赔偿责任和相关的法律责任。2、本次抵押为第一次抵押，之前没有抵押给任何法人或自然人，如有不实造成损失由抵押人自行承担等。……5、如贷款合同到期，不能归还贷款，本人愿接受人民法院的强制执行。同日，刘爱娟出具承诺书一份，载明：“本人知情王晓军通过高仕公司向唐巧珠借款25万元，并用束建新位于市区城市花园＊幢＊，＊幢＊室的房屋作抵押，合同签定及办理抵押时本人均在场。如王晓军违约，本人承诺将无条件配合债权人追索债权的各项要求。”2012年7月26日，王连珍与唐巧珠就上述抵押房产办理了盐房他证字第00440**号他项权证书，房屋的所有权人王连珍，房屋他项权利人唐巧珠，债权数额25万元。2012年7月27日，王晓军出具资金接收保证书，载明：“本债务人今收到债权人唐巧珠提供的资金25万元，该资金已经存入债务人提供的银行帐户内，中国银行卡号为45×××11（户名为王晓军）。”同日，王晓军在见证单位高仕公司的见证下签定还息确认书，该确认书主要确认王晓军应向唐巧珠支付借款本金25万元总利息37500元，分4次（每次还息9375元），分别于2012年10月20日、2013年1月20日、2013年4月20日、2013年7月26日（本次利随本清），借款期限2012年7月27日至2013年7月26日。后在合同履行过程中，王晓军按约定支付了第一期利息9375元，本金及其余利息未能按约履行。2014年5月7日，唐巧珠诉至本院。
另查明，2014年4月29日，唐巧珠与江苏大直律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定：唐巧珠与王晓军、刘爱娟等人民间借贷纠纷一案委托江苏大直律师事务所的律师代理，双方协定支付代理费为人民币1万元。唐巧珠支付了律师代理费1万元。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。㈠被告王晓军向原告借款25万元，有双方签订抵押贷款合同及被告出具的借款借据、承诺书、资金接受保证书、还息确认书等证据为证，事实清楚，应予认定。被告王晓军与刘爱娟系夫妻关系，该借款行为发生在两被告婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。故对原告唐巧珠要求被告王晓军、刘爱娟共同偿还借款25万的诉讼请求依法予以支持。㈡关于原告主张第二、三、四次利息及违约金、逾期利息的问题。本案中，原、被告在抵押贷款合同中约定的月利率为12.5‰（年息15%），借款25万元的总利息为37500元，分四次支付，每季度支付9375元。另根据双方所签合同约定，被告如未按约定时间清偿利息，自利息之日每日按利息的6‰计算违约金，每季度的违约金为5063元。现原告主张的利息及利息违约金的总和未超过法律规定的银行利息的四倍，本院予以支持。关于原告主张自2013年7月27日起至履行还款之日止按同期银行贷款利率4倍计付利息的问题。因双方合同中约定终止合同后本金的利息及利息违约金按银行同期同类利息四倍计算，符合法律规定，本院予以支持。㈢关于原告要求被告承担律师费1万元的问题。双方在抵押贷款合同中已明确约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限诉讼费、律师费等。本案中，原告为此次诉讼支付律师费1万元。因此，原告主张被告承担律师费1万元，本院应予支持。㈣关于原告要求被告王连珍、束建新抵押的盐城市城市花园＊幢＊，＊幢＊室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费等的诉讼请求应否支持的问题。本案中，被告王连珍、束建新与原告于2012年7月24日签订一份抵押贷款合同，将自有的市区城市花园＊幢＊，＊幢＊室房屋为王晓军借款提供抵押，并办理了他项权证书，该抵押合同合法有效，王晓军没有及时履行还款义务时，原告作为抵押权人有权在抵押范围内就抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。㈤关于被告王连珍、束建新提出原告主体不适格的问题。本案的借款人为被告，债权人为原告，高仕公司只是合同的见证方，并非本案的当事人，故原告是本案的适格主体，被告王连珍、束建新的辩称与事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十九条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王晓军、刘爱娟应于本判决生效之日起十日内偿还原告唐巧珠借款25万元及逾期利息（利息计算时间及标准：从2013年7月27日起至判决确定履行还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付）。
被告王晓军、刘爱娟应于本判决生效之日起十日内支付原告唐巧珠第二次利息9375元及违约金5063元；第三次利息9375元及利息5063元；第四次利息9375元。
被告王晓军、刘爱娟应于本判决生效之日起十日内支付原告唐巧珠律师费1万元。
四、原告唐巧珠对被告王连珍、束建新抵押的坐落于盐城市城市花园＊幢＊，＊幢＊室房屋在抵押范围内折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（权利价值不超过25万元）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5780元，依法减半收取2890元，由被告王晓军、刘爱娟、王连珍、束建新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5780元。
审判员 吕建生
二〇一四年八月四日
书记员 谷 萍
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十九条第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）
被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。