福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0211民初701号原告：陈达儒，男，汉族，1987年10月13日出生，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：林志铭，福建凌一律师事务所律师。被告：厦门龙湖德嘉置业有限公司，住所地：厦门市集美区）。法定代表人：胡若翔，总经理。委托诉讼代理人：林巧财，福建天衡联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗红强，福建天衡联合律师事务所律师。原告陈达儒与被告厦门龙湖德嘉置业有限公司（下称龙湖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈达儒的委托诉讼代理人林志铭、被告龙湖公司的委托诉讼代理人林巧财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈达儒向本院提出诉讼请求：1.判令龙湖公司自2016年1月16日起至实际交房之日止，按日向陈达儒支付已付购房款万分之四的违约金；2.本案诉讼费用由龙湖公司承担。事实和理由：2014年9月13日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定陈达儒向龙湖公司购买厦门市龙湖灌口项目二期（X#地块）X#楼X跃X层X室，价款共计3800000元。合同约定：出卖人应当在2016年1月15日前，依照国家和地方人民政府的有关约定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建设工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。逾期应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日，按日向买受人支付已付款万分之四的违约金。合同签订后，陈达儒已约支付了全部购房款，但龙湖公司的商品房至今未能符合合同约定的交房条件，特别是商品房所在分期建设部分内的商业部分未按规划设计要求全部完成，甚至尚未完成规划。基于以上事实，陈达儒认为，原被告双方签订《商品房买卖合同》合法有效，龙湖公司违反合同约定，应依约承担违约责任。龙湖公司辩称，案涉房产已具备合同约定的交付条件，陈达儒所述的“商业部分”不属于购房合同约定的应同期交付的范畴。陈达儒的诉求没有事实和法律依据，依法应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告陈达儒提交的龙湖灌口项目X#地块房屋编号图，被告龙湖公司对该证据的真实性予以认可，但认为该图系根据商品房买卖合同要求编制，仅作为标识销售房屋所在的位置使用，在该图中X#楼也用虚线标出，示意该楼并未开工建设。本院认为龙湖灌口项目X#地块房屋编号图中虽然将X#楼标出，但是该附件中已明确载明其作用仅为标识所在房屋的所在位置。2.陈达儒提交的工程名称为“厦门龙湖灌口项目二期”的总平面示意图。龙湖公司质证认为对该证据的真实性予以认可，认为该示意图注明“项目名称”为“X～X#总平面图”，对应的项目为X-X#楼，X-X#楼在该图纸中均标注为待建建筑，且该图仅为区位示意图，无法证明X-X#楼属于合同约定应同期交付的工程。本院认为该总平面区位示意图明确表明该图指示的“项目名称”为“X-X#楼总平面”，陈达儒认为X#楼与其购买的X#楼属于同一分期工程缺乏依据。3.陈达儒提交售楼处沙盘模型的照片4张（其中2张照片用水晶体制作X#楼、2张照片用房屋模型制作X#楼），拟证明陈达儒购买的X#楼与X#楼均属于龙湖灌口项目二期工程，龙湖公司对照片的真实性不予确认，认为X#楼为待建工程，与X-X#楼属于不同分期的楼栋，故用水晶体摆放沙盘以示区别。另外，2张X#楼为房屋模型的照片形成时间不明确，该证据的真实性无法确认。4.龙湖公司提交的建字第350211201303143号、建字第350211201303132号建设工程规划许可证及编号FJYSBA-0592-JM-2015-00041、编号FJYSBA-0592-JM-2015-00044厦门市建设工程竣工验收备案证明书，拟证明涉讼商品房所在的分期建设部分已经按照规划设计要求全部完成，且与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。陈达儒质证认为对上述二份建设工程规划许可证及二份建设工程竣工验收备案证明书的真实性予以确认，但认为该证据不能证明龙湖公司所述的证明对象，建设工程规划许可证并非项目分期的依据，且工程规划许可证与建设工程竣工验收备案证明上的楼栋无法一一对应，工程分期应以合同约定为准。5.厦门市公安消防支队建设工程消防验收意见书（X-X#楼）、建设工程竣工验收消防备案情况登记表（X-X#楼），拟证明涉讼商品房通过消防验收或经过消防备案，符合合同约定的交付条件。陈达儒对该组证据的真实性予以确认，但提出1#楼没有按照合同约定与陈达儒购买的X#楼同期竣工，涉讼商品房不符合交房条件。6.龙湖公司提交的交房通知书、EMS邮寄凭证、交房公告，拟证明龙湖公司已依约通知陈达儒于2015年12月29日、30日集中办理入住手续。陈达儒对该组证据的真实性予以确认，但认为涉讼商品房不符合交房条件，其有权拒绝收房，龙湖公司仍应支付逾期交房违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月18日，陈达儒与龙湖公司签订《商品房买卖合同》，约定陈达儒向龙湖公司购买厦门市龙湖灌口项目二期（X#地块）X#楼X跃X层X室，总金额3800000元。《商品房买卖合同》载明：“第一条项目建设依据。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【暂定名】厦门龙湖灌口项目二期（X#地块）。建设工程规划许可证号为350211201303132……第八条交付条件与期限。出卖人应当在2016-01-15前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项规定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建设工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，上方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况除外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之四的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之四（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金”。2014年9月13日，陈达儒向龙湖公司支付购房款1140000元。2015年3月12日，陈达儒向龙湖公司支付购房款2660000元。2015年12月22日，龙湖公司向陈达儒发出《入住通知书》，通知陈达儒于2015年12月29日至2015年12月30日办理入住手续。2015年12月30日，龙湖公司在报纸上发布《龙湖灌口项目二期X#地块（龙湖·嘉誉）交房公告》，通知龙湖灌口项目二期X#地块（龙湖·嘉誉）业主于2015年12月31日办理入伙收楼手续。另查明，建字第350211201303132号建设工程规划许可证项下的X#-X#楼栋及底层住宅地下室均已经通过竣工备案。龙湖公司已在陈达儒购买的X#楼与未竣工的X#楼之间设置隔离围墙。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。陈达儒与龙湖公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依照约定履行各自法律义务。厦门龙湖灌口项目二期（X#地块）开发分为X#-X#楼高层住宅、X#-X#楼低层住宅及未竣工的X#商业楼栋。陈达儒称其所购买的X#楼与未竣工的X#楼属于《商品房买卖合同》第八条约定的同一分期的楼栋，但未能提交相关证据予以证实，对此本院不予采信。2015年12月4日，涉讼房产所在同一规划许可证项下的项目即“X#-X#楼低层住宅及地下室”通过厦门市集美区建设局的建设工程竣工备案证明，取得了《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》，即涉讼房产已经通过勘察、设计、施工、监理等单位的竣工验收和消防部门的消防验收，应当认定在约定交房期限时该商品房已经符合交房条件。现，龙湖公司已在约定交房期限到期之前通知陈达儒前往办理交房手续，故陈达儒要求龙湖公司承担逾期交房的违约责任，即判令龙湖公司自2016年1月16日起至实际交房之日止按日向陈达儒支付已付购房款万分之四的违约金，于法无据，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告陈达儒的诉讼请求。本案案件受理费940元，减半收取计470元，由原告陈达儒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。代理审判员  陈慧君二〇一六年九月十八日书 记 员  张 勇附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。