浙江省庆元县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽庆商初字第306号
原告丽水市住房公积金管理中心庆元分中心。
法定代表人陶俊杰，主任。
委托代理人（特别授权）周伙荣，浙江百山祖律师事务所律师。
被告邝光伟。
被告姚德求，农民。
原告庆元县住房公积管理中心与被告邝光伟、姚德求借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告庆元县住房公积管理中心委托代理人周伙荣到庭参加诉讼，被告邝光伟、姚德求经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年7月25日，被告邝光伟向原告申请公积金贷款，同日�双方签订一份借款合同（合同编号：60014号），该合同约定，被告邝光伟向原告借款人民币80000元用于购建住房，借款期限为15年，从2006年7月25日起至2021年7月24日止，贷款月利率按3.825‰计算，每月偿还615.68元，如被告邝光伟不按期归还贷款本息，原告有权提前收回贷款本息等内容。2006年7月25日，原告向被告邝光伟发放了公积金贷款人民币80000元。2006年7月25日，被告姚德求与原告签订抵押合同，被告姚德求以其所有的庆元县松源街道房产为抵押物，为原告与被告邝光伟前述借款本息承担抵押责任，并办理了抵押登记手续。此后，从2014年12月份起至起诉前，被告邝光伟已连续五期未按月履行还款义务，原告多次催告其还款，被告邝光伟均置之不理。原告为维护自己的合法权益不受侵犯，依法向法院起诉，要求判令：一、依法解除原告与被告邝光伟签订的借款合同；二�被告邝光伟归还公积金借款本金人民币41741.22元及利息586.20元（上述利息算至2015年4月15日止，从2015年4月16日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息按月利率3.825‰计，对逾期贷款本息每日按0.5‰计收罚息）；三、被告姚德求以其抵押物庆元县松源街道房产对上述借款本息承担抵押担保责任；四、本案的诉讼费由两被告承担。庭审中，原告将上述诉讼请求变更为：一、被告邝光伟归还公积金借款本金人民币41741.22元及利息586.20元（上述利息算至2015年4月15日止，从2015年4月16日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息按月利率3.825‰计，对逾期贷款本息每日按0.5‰计收罚息）；二、被告姚德求以其抵押物庆元县松源街道房产对上述借款本息承担抵押担保责任；三、本案的诉讼费由两被告承担。
两被告未作答辩。
原告为证实其诉讼主张，向本院�供了下列证据：
一、原告事业单位法人证书（副本）、组织机构代码证复印件及单位主体情况说明、法定代表人身份证明，待证原告主体身份；
二、法定代表人身份证复印件，待证陶俊杰系原告法定代表人；
三、两被告户籍证明，待证两被告主体身份；
四、贷款申请书复印件，待证2006年7月25日，被告邝光伟向原告申请借款80000元用于购建住房等事实；
五、借款合同复印件，待证2006年7月25日，被告邝光伟向原告借款80000元，并约定了借款期限、借款利息、还款方式、违约责任等相关内容的事实；
六、抵押合同复印件，待证2006年7月25日，被告姚德求与原告签订抵押合同，以其所有之坐落于庆元县松源街道房产为抵押物，为原告与被告邝光伟之前述借款本息提供担保，并约定了担保范围、担保期限、担保方�等内容的事实；
七、他项权证、房屋所有权证、房地产评估签证登记证明书、抵押物清单复印件，待证被告姚德求所有之坐落于庆元县松源街道房产已经办理抵押登记手续等事实；
八、借款借据复印件，待证2006年7月25日，原告向被告邝光伟发放公积金贷款人民币80000元之事实；
九、公积金贷款个人还款明细表及邝光伟贷款逾期情况，待证截至2015年4月15日，被告邝光伟已连续5期未按月履行还款义务，逾期本金41741.22元及利息586.20元等事实。
两被告未向本院提供相关证据，也未到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提供的证据当庭质证的权利。
经审查，原告提供的证据，符合证据的真实性、关联性及合法性，可作为认定本案相关事实的依据，本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事�如下：2006年7月25日，被告邝光伟以购建自住住房为由向庆元县住房资金管理中心申请个人住房政策性贷款人民币80000元，双方签订庆元县住房资金管理中心（个人住房政策性贷款）借款合同一份，合同约定借款金额为人民币80000元，贷款期限为15年，即2006年7月25日至2021年7月24日，贷款利率为月利率3.825‰，还款方式为贷款发放之月起的每月二十日前偿还本息人民币615.68元，由中国农业银行庆元县支行从被告邝光伟在农行的存款账户中扣收并交付给庆元县住房资金管理中心，借款人“未按月偿还贷款本息的，出借人“可以每天按逾期贷款本息金额的0.5‰”向借款人计收罚息，借款人“不按期归还贷款本息”的，出借人有权通过提前行使担保责任等方式提前收回已发放的贷款本息。同日，被告姚德求与庆元县住房资金管理中心签订庆元县住房资金管理中心（个人住房政策性贷款）抵押合同一份，自愿以其所有的坐落于城镇的房产对该笔借款提供抵押担保，并于同日办理了抵押物登记手续。2006年7月25日，庆元县住房资金管理中心委托中国农业银行庆元县支行将上述80000元贷款发放至被告邝光伟账户。此后，被告邝光伟仅归还了2014年12月15日之前的借款本息，至今，其对该笔借款剩余本金41741.22元及2014年12月15日之后的利息未予归还。
另查明，上述借款合同、抵押合同订立后，涉案合同的相关权利义务转由原告享有和承担。
本院认为，涉案借款合同与抵押合同均系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，故合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应严格按照约定行使权利、履行义务。被告邝光伟取得借款后，未按约定还款，显属违约，应承担相应的违约责任。双方在合同中明确约定了被告邝光伟不按期归还贷款本息的，原告有权提前收回未到期贷款。因此，原告要求被告邝光伟归还借款本金人民币41741.22元及相应利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
被告姚德求自愿以其所有的坐落于城镇的房产为该笔借款提供抵押担保并依法办理了抵押物登记手续，符合相关法律规定，抵押权依法设立，被告姚德求应按抵押合同中抵押权实现的约定以该房产承担抵押担保责任。因此，原告要求被告姚德求以其抵押物对上述借款本息承担抵押担保责任的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
被告邝光伟、姚德求经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案的抗辩权，由此造成的不利法律后果由其本人承担，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邝光伟于本判决生效后十日内偿还原告丽水市住房公积金管理中心庆元分中心借款本金人民币41741.22元及支付利息586.2元（利息已计算至2015年4月15日，2015年4月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息以未付本金为基数按月利率3.825‰计付，同时对逾期贷款本息按每日0.5‰计收罚息）；
二、被告姚德求以其所有的坐落于城镇的房产为被告邝光伟的上述借款本息承担抵押担保责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费858元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 叶凯宏
代理审判员 范启财
人民陪审员 张远孝
二〇一五年十二月十日
书 记 员 周 锋