沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00475号
原告：秦玉珍，女，汉族，无职业。
被告：辽宁城投地产开发有限公司。
法定代表人：王岩，系该公司董事长。
委托代理人：艾鹏，系辽宁元利律师事务所律师。
原告秦玉珍诉被告辽宁城投地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程惠华担任审判长，人民陪审员韩皓宇、于平参加评议，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告秦玉珍，被告辽宁城投地产开发有限公司委托代理人艾鹏到庭参加诉讼，本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告秦玉珍诉称：2011年7月13日，原告与被告签订《员工团购协议》，约定原告认购一套被告开发的“东方家园”小区商品房，房屋面积105.46平方米，总价款525，191元人民币，被告应于2013年7月30日交付房屋。《员工团购协议》还约定了违约责任及退房时被告应承担的法律责任。由于被告未能按期交房，原告提出退房要求，经协商被告同意原告退房要求。原告与被告又于2013年12月3日签订一份《补充协议》，约定被告于2014年9月30日前返还原告预交购房款525，191元，违约金为307，137元，合计832，328元人民币；被告自2013年12月1日起每日按上述总款项的万分之六点九向原告支付逾期还款违约金至返完之日止。但至今未履行合同义务，虽经原告多次催要，被告以种种理由不予返还。原告认为双方签订的《员工团购协议》及《补充协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效且受法律保护的民事法律行为。由于被告的严重违约行为给原告造成了巨大的经济损失，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告提出的全部诉讼请求。诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告偿还购房款款及违约金合计832，328元；2、请法院依法判令被告承担违约责任，按协议约定给付原告上述款项的逾期还款违约金，自2013年12月1日起至给付之日止；3、被告承担本案诉讼费。
被告辽宁城投地产开发有限公司辩称：原告与被告签订的《员工团购协议》因涉嫌非法吸收公众犯罪，以被大东区公安局立案侦查，现该案已经移送到沈北新区人民检察院审查起诉，根据最高人民法院，最高人民检察院，公安部关于办理非法集资刑事案件，使用法律若干问题的意见第7条规定，该案应当裁定驳回起诉，将有关材料移送检察机关。员工团购协议违反法律法规，属于无效合同，协议中约定的违约金条款属无效约定。
经审理查明，2011年7月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订员工团购协议一份，约定：……2、乙方自愿认购甲方开发建设的“东方明珠”商品房，位于A座；3、乙方认购的商品房，暂定建筑面积105.46平方米，预交单价4，980元／平方米，预交金额为人民币伍拾贰万伍仟壹佰玖拾壹元；4、乙方认购的商品房，根据东方明珠”商品房所在位置、楼层、朝向、户型等方面的不同，最终销售单价在4，980／平方米-5，680／平方米之间。甲方组织在对外开盘前摇号选房，乙方应在摇号确定其认购的商品房具体房号之日起15日内，根据该商品房最终销售价格补交房款差价，逾期不交视为乙方与甲方解除本协议，放弃购房。甲方将收回乙方认购的商品房，无息返还乙方的预交款，甲方不再另行通知；5、如乙方对所购商品房不满意，乙方可无条件退房。双方约定于2013年1月30日前全部返还乙方预交款，同时向乙方赔偿损失，赔偿损失计算方法：按本协议约定的建筑面积×1，870元／平方米。6、乙方交纳的预交房款及差价款暂由甲方开具三联据，待甲方取得《商品房预售许可证》双方签订《商品房买卖合同》后，由甲方开具商品房销售发票……9、甲方“东方明珠”商品房于2013年7月30日前竣工并以清水房标准交付使用；10、违约责任（1）甲方逾期交房在90日内，为甲方工期豁免期，乙方不追究甲方违约责任；甲方逾期交房在90日-180日内，每日向乙方支付已预交购房款总价款的万分之零点五作为违约金；甲方逾期交房超过180日后，乙方有权退房，甲方应全部返还乙方的预交款，并由甲方按1，000元／平方米×本协议约定的建筑面积的标准赔偿乙方损失。乙方要求继续履行本协议的，本协议继续履行，但不再支付违约金。（2）如因政府审批部门修改报建及验收规则等原因导致甲方不能按期交房或对原有户型及面积进行修改，甲方不构成违约，并可做为延期交房的依据。（3）因乙方原因提前申请退回预交款的，乙方应支付甲方相当预交款20%的违约金。如遇不可抗力或国家、地方政府有关政策出现重大调整无法经营，甲方全额无息退回乙方预交款。……协议签订后，原告如约交购房款525，191元。
2013年12月3日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《补充协议》一份，约定：甲、乙双方于2011年7月13日签订《员工团购协议》，因乙方要求退房，甲方应于2013年1月30日前返还乙方预交款及违约金，现甲方不能按约定日期返还，就相关事宜甲乙双方自愿达成如下补充协议：一、依据甲、乙双方签订的《员工团购协议》，截止至2013年11月30日，甲方应返还乙方预交款人民币525，191元，违约金307，317元，总计人民币832，328元；2、甲方于2014年9月30日前返还乙方上述款项。自2013年12月1日起甲方每日按本协议总款的万分之六点九向乙方支付逾期还款违约金至甲方返完上述款项之日止；乙方同意甲方在协议期满前提前返款；3、甲方给付上述款项后，甲、乙双方签订的《员工团购协议》及本补充协议自动解除，双方不再有权利义务关系……。现诉争商品房尚未交付。
另查明，被告辽宁城投地产开发有限公司的股东为辽宁城开地产集团有限公司、王岩。辽宁城开地产集团有限公司因涉嫌非法吸收公众存款，被立案侦查。
上述事实，有原、被告陈述、原告提供的员工团购协议、专用收款收据、补充协议、立案决定书在卷为证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务，否则应承担违约责任。本案中，原、被告签订的《员工团购协议》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应遵守诚实信用原则，恪守履行。原、被告已约定，原告退房，于2014年9月30日前返还预交款及违约金，但被告并未履行，应承担违约责任，被告应按约定返还购房款并支付违约金；因双方约定的违约金数额过高，本院适当予以降低，酌定参照中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准予以计算；因原告认购的商品房一直未交付，原、被告双方约定解除协议，原告于2011年7月13日交付预交款，故违约金应从2011年7月14日起计算。关于被告提出本案应移送检查机关的抗辩意见，虽然辽宁城开地产集团有限公司为被告辽宁城投地产开发有限公司的股东，但系两个独立的企业法人单位，各自独立承担民事责任，本案系原告与被告辽宁城投地产开发有限公司签订协议，被告辽宁城投地产开发有限公司应按协议约定的内容履行，辽宁城开地产集团有限公司虽涉及刑事案件，并不影响本案的审理。关于被告提出员工团购协议及违约条款无效的抗辩意见，证据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告辽宁城投地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告秦玉珍预交款525，191元；
二、被告辽宁城投地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告秦玉珍违约金，以525，191元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算，自2011年7月14日起至本判决确定给付之日止；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费12，123元，由被告辽宁城投地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程惠华
人民陪审员 韩皓宇
人民陪审员 于 平
二〇一五年七月二十日
书记 员代 姗 姗