河北省沽源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沽民初字第450号
原告田金亮。
委托代理人郭振海，河北国器律师事务所律师。
被告河北原源种植有限公司。
法定�表人王金山，该公司总经理。
委托代理人马世军，河北省沽源监狱政治部主任。
委托代理人李毅，河北经华律师事务所律师。
原告田金亮诉被告河北原源种植有限公司（以下简称原源公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理。依法由审判员袁成海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田金亮及其委托代理人郭振海，被告原源公司委托代理人马世军、李毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田金亮诉称，2012年3月20日，原、被告签订了两份土地承包合同，原告分别承包被告的2208亩、1401亩土地，租期五年，从2012年1月1日至2016年12月31日。其中2208亩土地租金为每年每亩100元，1401亩土地租金分别为水浇地1000亩每年每亩500元、旱地401亩每年每亩150元。合同约定下一年的租金在上一年的12月31日前交清；逾期不交的，发包方可单方终止合同。2013�6月16日，原、被告就2208亩中的1178亩土地重新签订了一份合同，约定由原告投资对1178亩土地进行改良，即由旱地改良成水浇地，租期变更为从2014年1月1日至2018年12月31日，租金每年每亩100元不变，每年租金在当年1月31日前交清。
按照合同约定，原告于2015年1月28日将1178亩水浇地的当年租金117800元通过银行汇款交给被告，此租金不存在逾期交付问题。除此之外的土地租金共计663150元，原告于2014年12月31日前交付497477元，于2015年1月22日交付165673元，其中75%的租金已按期交付，剩余25%的租金迟延交付不足一月。
2015年1月7日，被告向原告下达终止土地承包合同通知，以原告违反合同约定迟延交付租金为由终止合同。原告认为，1178亩土地租金不存在逾期交付问题，其它土地租金在约定的期限内已大部分交付，原告的行为不构成根本性违约，不影响合同目的的实现，不具备解除合同的条件，因此被告无权单方解除合同。为维护原告的合法权利，原告请求法庭依法确认被告向原告下达的终止土地承包合同通知无效，判令双方签订的土地承包合同继续履行。
被告原源公司辩称，对1178亩土地的租金，因原告按期如数交付给被告，故被告同意原告对1178亩土地的承包合同继续履行；对其它2431亩土地的租金，因被告逾期交付，按照双方所签订的土地承包合同第三条约定：下一年的租金在上一年的12月31日前交清；逾期不交的，发包方可单方终止合同。并根据《合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。以及《合同法》第九十六条规定：主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故出租方在承租方逾期交付租金的情况下，于2015年1月7日向被告下达书�通知，终止两份土地承包合同的履行，该通知合法有效。故请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉求，举证如下：
1、2208亩土地承包合同、1401亩土地承包合同、1178亩土地承包合同复印件各一份，证明原告租赁被告土地的事实；2、终止2208亩土地承包合同通知、终止1401亩土地承包合同通知复印件各一份，证明被告以原告违约为由，于2015年1月7日向原告下达通知要求终止合同；3、证人武某于2015年1月10日书写的证明一份、农业银行进账单一张，证明原告于2014年12月31日前交付497477元，于2015年1月22日交付165673元，其中75%的租金已按期交付，剩余25%的租金迟延交付不足一月；4、招商银行个人银行专业版转账汇款单笔对账单一张，证明原告于2015年1月28日将1178亩水浇地的当年租金117800元通过银行汇款交给被告，此租金不存在逾期交付问题；5、农业银行金穗借记卡明细对账单一张，证明被告于2015年2月16日通过银行转账将原告交付的租金663150元退还给原告。
被告对原告所举的上列证据质证如下：
对原、被告签订的三份土地承包合同、二份终止土地承包合同通知、一张165673元的农业银行进账单、一张付款金额117800元的招商银行个人银行专业版转账汇款单笔对账单、一张记载于2015年2月16日退还给原告租金663150元的农业银行金穗借记卡明细对账单的真实性均无异议；对证人武某书写的一份证明有异议，武某系河北恒泰农业种植有限公司（以下简称恒泰农业）法定代表人，该公司系租赁被告15年土地的承租方，2014年12月25日该公司通过银行转账交付被告2015年的土地租金、房租、蓄水池折旧费等正好共计497477元，当时该公司并未声明系代原告交的租金，被告已将此笔款下账于恒泰农业欠款项下。原告在接到被告终止合同通知后，与恒泰农业串通一气，然后移花接木，将此笔款说成是代原告交付的租金，妄想逃避违约责任，对此被告不予认可。
被告为支持其答辩意见，举证如下：
1、长期合作种植马铃薯协议及补充协议复印件各一份，证明恒泰农业（原名涿鹿县全宝农场）租赁被告（原名河北省苏鲁滩牧场）土地的事实，租赁期限15年，从2006年1月1日至2020年12月31日止，年租金497477元；
2、信用社2013年1月23日通存通兑电子补充凭证（客户回单）、农行2013年12月18日大额支付入账通知书、农行2014年12月30日客户收付款入账通知复印件各一份，证明恒泰农业每年向被告交付的租金均为497477元；
3、原告田金亮、恒泰农业租金、电费收退款明细及相关银行凭证复印件（连目录）共计25页，被告经过财务处理方法确认2015年12月25日恒泰农业通过银行向被告付款497477元为恒泰农业交付的2015年的租金；2015�1月19日武某（系恒泰农业法定代表人）用其个人银行卡向被告付款501350元，其中497477元为武某代原告田金亮交付的2015年的租金，剩余3783元为恒泰农业2015年的租金。证明原告违约迟延付款的事实以及终止合同后被告退还给原告2015年的租金663150元。
原告对被告所举的上列证据质证如下：
对被告所举的上列证据的真实性均无异议，但不同意被告的财务处理方法，2014年12月25日恒泰农业汇入被告账上497477元是恒泰农业代田金亮交付的租金，有该公司法定代表人武某事后书写的证明佐证。被告置武某的证明于不顾非强加在恒泰农业的头上不可，其意是借原告迟延付款为由终止合同，然后另行竞价招租。
经本院审理查明：对原告所述土地承包合同的案件事实，被告无异议，本院予以确认。关于2015年土地租金的交付情况：㈠对原告按期交付的1178亩水浇地租金117800元，被告�异议并同意原告对1178亩土地的承包合同继续履行；㈡其它2431亩土地租金共计663150元，原告所述2014年12月25日恒泰农业代其向被告交付租金汇入被告账上497477元、2015年1月22日原告通过银行向被告交付租金165673元。对此，被告不予认可，认为2014年12月25日恒泰农业汇入被告账上的497477元系恒泰农业自己欠付的租金，事后恒泰农业法定代表人武某证明该款系代原告交付的租金，妄想帮助原告逃避违约责任，被告不予认可。另外2015年1月22日原告向被告交付租金165673元已经逾期；㈢2015年1月7日，被告向原告送达终止土地承包合同通知，以原告违反合同约定迟延交付租金为由终止合同；㈣2015年1月19日恒泰农业法定代表人武某用个人的银行卡向被告交付501350元，被告确认其中恒泰农业代原告田金亮交付497477元，恒泰农业交付自己的租金3783元。但被告认为此次代交已经逾期；㈤2015年2月16日被告将原告交付的663150元全部退还给原告。
本院认为，原告田金亮与被告河北原源种植有限公司签订的三份《土地承包合同》系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方当事人争议的焦点为原告向被告交付的2015年土地租金的时间问题。双方签订的《土地承包合同》约定：下一年的租金在上一年的12月31日前交清；逾期不交的，发包方可单方终止合同。原告应交的2015年租金为663150元。恒泰农业法定代表人武某证明，恒泰农业于2014年12月25日代原告田金亮向被告原源公司交付租金汇入被告账上497477元。此租金不存在逾期交付问题。剩余租金165673元，原告于2015年1月22日通过银行汇入被告账上，逾期22天。因此案涉租金其中75%已按期交付，剩余25%逾期交付22天。退而言之，即使被告不认可恒泰农业于2014年12月25日汇入被告账上的497477元是代田金亮交付租金的理由成立，但其认可恒泰农业于2015年1月19日汇入被告账上的497477元是代原告田金亮交付的租金。无论如何原告并非逾期不交，仅仅是存在短时间逾期付款的情形，应属于轻微的迟延履行行为，以此不能推定原告缺乏履行合同的诚意和能力，并不构成根本性违约，不足以导致被告的合同目的的不能实现。根据我国《合同法》第九十四条第㈢项的规定，即使原告迟延履行主要债务，被告须经催告后在给原告一个合理期限内仍未履行的，被告才可以行使合同解除权。因此双方约定的解除合同的条件未成就，原告主张确认被告终止土地承包合同通知无效并提出双方继续履行合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另外被告将原告�付的租金退还给原告，属于有意阻止一方继续履行合同的表现，在本案双方继续履行合同后，被告可以随时要求原告交付。关于原告迟延付款的行为给被告造成的损失，被告可以主张损失补偿费或逾期付款违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告河北原源种植有限公司向原告田金亮送达的终止土地承包合同通知无效，合同继续履行。
案件受理费100元由被告河北原源种植有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张家口市中级人民法院。
审判员 袁成海
二〇一五年六月二十三日
书记员 ＸＸ元