重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）足法民初字第04906号
原告：重庆市双桥区启帆小额贷款有限公司（组织机构代码69393753-2），住所地重庆市双桥经开区双北中路西湖大道（兴业广场）。
法定代表人：邓富学，董事长。
委托代理人：冯均，男，1981年4月2日出生，汉族，系公司员工。
被告：杨道群，女，1969年3月26日出生，汉族。
被告：重庆洋龙置业有限公司（组织机构代码70944938-2），住所地重庆市大足区龙岗街道办事处龙濠商业街3号楼二层2号。
法定代表人：邓功灿，董事长。
原告重庆市双桥区启帆小额贷款有限公司（以下简称启帆公司）与被告杨道群、重庆洋龙置业有限公司（以下简称洋龙公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法由审判员王锋适用简易程序，于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告启帆公司的特别授权代理人冯均、被告杨道群到庭参加诉讼。被告洋龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月16日，原告启帆公司与被告杨道群签订了编号为ZD2013120132的《个人借款合同》。约定由原告启帆公司借款2500000元给被告杨道群，借款期限自2013年12月16日起至2014年6月16日止，并按照月利率20‰收取利息。被告洋龙公司自愿用自有房产（位于大足区龙岗街道办事处学坝路34号3幢2-2号，产权证编号：210房地证2013字第14152号）为被告杨道群的借款及利息、罚息承担连带保证责任，抵押登记号为（2013）抵押第06424号。合同签订后，原告启帆公司履行了借款义务，2013年12月17日，被告杨道群从原告启帆公司处借款2500000元。该笔借款到期后，被告杨道群未按《个人借款合同》约定归还借款。2014年7月22日，原告启帆公司与被告杨道群签订《债权债务确认书》，经原告启帆公司与被告杨道群、洋龙公司核对确认：截止2014年7月20日，被告杨道群欠原告借款本金2500000元，利息396000元整。后经原告启帆公司多次催收未果，现起诉来院，要求人民法院依法判决：1、判令被告杨道群偿还借款本金2500000元及相应利息396000元（从2014年7月20日后以月利率20‰上浮30%计算至还清本金为止）；2、判令原告启帆公司对抵押房产（产权证编号：210房地证2013字第14152号）享有优先受偿权；3、判令被告杨道群承担本案诉讼执行费、诉讼保全费、保全担保费、评估拍卖费、律师费等原告实现债权全部费用；4、判令被告重庆洋龙置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
被告杨道群辩称：借款是事实，也愿意还钱，但现在资金周转困难，确实还不出钱，且原告启帆公司的借款利息过高。
被告洋龙公司未作答辩。
审理中，原告启帆公司为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1、原告启帆公司的组织机构代码、法人证明书、营业执照各一份，证明系本案适格的主体；
2、被告杨道群身份证、洋龙公司的组织机构代码证、营业执照复印件各一份，证明被告杨道群、洋龙公司的主体资格、身份信息情况、被告洋龙公司的基本情况。
3、编号为ZD2013120132的借款合同、借款凭证、现金收条、保证合同、抵押合同、抵押物权证、债权债务确认书各一份，证明被告杨道群向原告借款2500000元、被告洋龙公司提供连带责任保证担保，并以自有的位于大足区龙岗街道办事处学坝路34号3幢2-2号房产抵押担保的事实。
4、被告杨道群银行卡（重庆农村商业银行卡号：621258866766XXXX）、贷款催收通知书各一份，证明原告启帆公司将借款打在被告杨道群卡上及催收借款的事实。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告洋龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
被告杨道群对原告启帆公司提供的上述证据的质证意见为：对原告提供的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性无异议。
根据质证情况，本院对原告启帆公司举示的证据分析认证如下：原告启帆公司提供的证据1、2、3、4具有真实性、合法性、关联性，本院对其予以采信，以上证据可以作为认定本案事实的依据。
被告杨道群未向本院提供证据。
经审理查明：2013年12月16日，被告杨道群因生意缺乏资金向原告启帆公司申请贷款2500000元，被告洋龙公司自愿用自有房产为被告杨道群的借款及利息、罚息承担连带保证责任。当日，原、被告双方签订了编号为ZD2013120132的《个人借款合同》一份，贷款人为原告启帆公司，借款人为被告杨道群，担保人为被告洋龙公司。《借款合同》第二条借款金额与期限约定：“借款期限为6个月，自2013年12月16日起至2014年6月16日止，借款金额为2500000元。第四款贷款利息：执行月利率20‰。第六条第二款约定：甲方将贷款划入乙方（杨道群）指定的重庆农村商业银行大足支行账户621258866766XXXX上。2013年12月17日，原告启帆公司将2500000元借款划入被告杨道群的指定账户上。2013年12月16日，原告启帆公司（甲方）与被告洋龙公司（乙方）签订《保证合同》一份，约定被告洋龙公司为被告杨道群的2500000元借款担保。《保证合同》第一条约定：乙方担保的主债权种类、数额分别为人民币贰佰伍拾万元正。第二条保证方式为连带责任保证。第三条保证担保的范围：乙方担保的范围包括主合同项下贷款本金及利息（含罚息、复利）违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。
2013年12月17日，原告启帆公司（甲方）与被告洋龙公司（乙方）签订抵押登记号为（2013）抵押第06424号的《重庆市房地产抵押合同》一份，合同约定被告洋龙公司自愿将自有的房屋为被告杨道群的借款进行担保，该抵押房屋位于大足区龙岗街道办事处学坝路34号3幢2-2号，产权证编号为210房地证2013字第14152号。并在同日到重庆市大足区国土资源和房屋管理局土地房屋权属登记中心进行了抵押登记。
2014年7月22日，原告启帆公司与被告杨道群签订《债权债务确认书》，经原告启帆公司与被告杨道群、洋龙公司核对确认：截止2014年7月20日，被告杨道群欠原告启帆公司借款本金2500000元，利息396000元整。
另查明：2012年7月6日至起诉之日中国人民银行六个月期同期贷款的年利率为5.6%。
本院认为，公民、法人合法的借贷关系受法律保护。原告启帆公司与被告杨道群签订《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的有关规定，为有效合同。被告杨道群从原告启帆公司借款2500000元，借贷事实清楚，债权债务关系明确，被告杨道群应依法承担偿还原告启帆公司借款本金的民事责任。故对原告启帆公司要求被告杨道群归还借款2500000元的诉讼请求，本院予以支持。
原告启帆公司与被告杨道群签订《借款合同》的借款期限为六个月，约定的利息为月利率20‰，经原告启帆公司与被告杨道群、洋龙公司核对确认：“截止2014年7月20日，被告杨道群欠原告启帆公司利息396000元整”，但中国人民银行六个月同期贷款年利率为5.6%，故双方约定的月利率20‰已超过同期银行贷款利率的四倍，对过高部分本院不予支持。因此，对原告启帆公司要求被告杨道群偿还2014年7月20日前利息396000元的诉讼请求，本院予以部分支持，被告杨道群从2013年12月17日起至2014年7月20日前的利息以中国人民银行六个月同期贷款利率四倍计算。经原告启帆公司催收后，被告杨道群仍拒绝归还借款，该行为违背了民事活动应当遵循诚实信用的原则，为此，对原告启帆公司要求被告杨道群给付从2014年7月21日起至还清本金为止，以月利率20‰上浮30%计算利息的诉讼请求，同样超过中国人民银行六个月同期贷款利率的四倍，本院予以部分支持，从2014年7月21日起至还清本金为止的利息仍以中国人民银行六个月同期贷款利率四倍计算。为方便计算，被告杨道群支付原告启帆公司从2013年12月17日起至借款归还完毕日止的利息统一以中国人民银行六个月同期贷款利率的四倍计算。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定”。《中华人民共和国担保法》第十三条规定：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”。第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，被告洋龙公司在《保证合同》、《重庆市房地产抵押合同》及《债权债务确认书》上的签名足以证明了其自愿为被告杨道群的借款进行担保，且为连带责任保证，应对被告杨道群的全部债务承担责任。在被告杨道群未偿还原告启帆公司借款的情况下，原告启帆公司可要求被告洋龙公司归还被告杨道群的借款，故对原告启帆公司要求被告洋龙公司对被告杨道群借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告洋龙公司在归还借款后，有权向被告杨道群进行追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案中，被告洋龙公司自愿以自有房产为被告杨道群担保借款，并与原告启帆公司签订了《保证合同》，双方于2013年12月16日，到重庆市大足区国土资源和房屋管理局土地房屋权属中心对该担保房产（产权证编号：210房地证2013字第14152号）进行了抵押登记，因此，原告启帆公司对该抵押房屋具有优先受偿权。现债务人履行期限届满，债权人未受清偿，未履行的原因系债务人造成的，故原告启帆公司要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨道群于本判决生效后十日内偿还原告重庆市双桥区启帆小额贷款有限公司借款本金2500000元及利息（以2500000元为基数，从2013年12月17日至款项付清之日止按中国人民银行六个月同期贷款利率的四倍计算）；
二、被告重庆洋龙置业有限公司对被告杨道群的上列第一项借款及利息承担连带清偿责任；
三、原告重庆市双桥区启帆小额贷款有限公司享有对被告重庆洋龙置业有限公司抵押房产（位于大足区龙岗街道办事处学坝路34号3幢2-2号，产权证编号为210房地证2013字第14152号，抵押登记号为（2013）抵押第06424号）的优先受偿权。
四、驳回原告重庆市双桥区启帆小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14984（已减半），由被告杨道群负担，被告重庆洋龙置业有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 王锋
二〇一四年十一月二十四日
书记员 王翱