福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涵民初字第3811号
原告中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地莆田市涵江区。
负责人沈国忠，行长。
委托代理人高钦（特别代理），男，1977年1月25日出生，汉族，系该行员工，住所地莆田市涵江区。
委托代理人王明华（特别代理），男，1955年6月1日出生，汉族，系该行员工，住所地莆田市涵江区。
被告詹智雄，男，1976年10月11日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。
被告刘一萍，女，1971年9月27日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。
被告福建省涵江港涵房地产开发有限公司，住所地莆田市涵江区。
法定代表人黄凤明，董事长。
委托代理人林志芳（特别代理），男，1986年12月24日出生，汉族，系该公司员工，住所地莆田市荔城区。
原告中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行（下称建设银行涵江支行）与被告詹智雄、刘一萍、福建省涵江港涵房地产开发有限公司（下称港涵房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行涵江支行的委托代理人高钦、王明华及被告港涵房地产公司的委托代理人林志芳到庭参加诉讼。被告詹智雄、刘一萍经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行涵江支行诉称，2007年9月6日，案外人中国建设银行股份有限公司莆田分行（下称建设银行莆田分行）与被告詹智雄签订《个人住房借款合同》一份，约定被告詹智雄向案外人建设银行莆田分行借款40万元（人民币，下同），借款期限为20年，自2007年9月6日起至2027年9月6日止；被告詹智雄以其所有的坐落莆田市涵江小商品批发城贸城街3号楼100＊号的房产及该房产占用范围内的土地使用权为上述借款提供抵押担保；被告港涵房地产公司为上述借款提供阶段性保证担保；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权停止发放本合同项下的贷款、解除借贷关系、提前收回借款本息，并有权依法处置抵押物、要求担保人提前履行担保责任；本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行涵江支行。贷款人对上述合同权利义务的转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为等内容。次日，案外人建设银行莆田分行按约发放贷款40万元，但被告詹智雄自2014年7月7日起未按合同约定还本付息，截至起诉之日尚欠原告借款本金31.819337万元及其相应的利息。上述借款系被告詹智雄、刘一萍夫妻关系存续期间的共同债务，故请求判令：一、解除编号为2007年建莆涵个商贷房借字第43号《个人住房借款合同》；二、被告詹智雄、刘一萍共同偿还原告借款本金31.819337万元及该款按合同约定计算的利息；三、原告对被告詹智雄所有的坐落莆田市涵江小商品批发城贸城街3号楼100＊号的房产［《购房合同》号为GF-2000-01＊1（MF-2000-N009350＊＊）］及其土地使用权（备案号为2007124＊＊）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告港涵房地产公司对上述债务承担连带保证责任。诉讼期间，原告以被告港涵房地产公司于2014年9月17日通过保证金账户扣款方式归还借款本金3807.62元、利息5139.93元、罚息75.49元为由，变更诉讼请求为：一、解除编号为2007年建莆涵个商贷房借字第43号《个人住房借款合同》；二、被告詹智雄、刘一萍共同偿还原告借款本金31.438575万元及其自2014年9月17日起按合同约定计算的利息；三、原告对被告詹智雄所有的坐落莆田市涵江小商品批发城贸城街3号楼100＊号的房产［《购房合同》号为GF-2000-01＊1（MF-2000-N009350＊＊）］及其土地使用权（备案号为2007124＊＊）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告港涵房地产公司对上述债务承担连带保证责任。
被告詹智雄、刘一萍均未作答辩。
被告港涵房地产公司辩称，原告所诉属实，其为被告詹智雄的上述借款提供连带保证担保。被告詹志雄为讼争借款设立预抵押登记的房产证已办理完毕，该房产因另案被法院查封，故其无法及时办理抵押登记手续，应以被告詹志雄的上述房产拍卖以清偿债务，其不同意承担连带保证责任。
在本案审理过程中，原告建设银行涵江支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.《个人住房借款合同》、《公证书》、《个人住房贷款转存凭证（借款借据）》、《个人贷款支付凭证（詹智雄）》各一份。欲证明：案外人建设银行莆田分行已按约发放贷款40万元，原告对被告詹智雄享有合法债权，被告詹智雄未按合同约定履行债务，原告有权解除借款合同、要求其立即归还借款本息；被告港涵房地产公司为上述借款提供阶段性保证担保，被告詹智雄未按约履行时，原告有权要求其立即承担担保责任等内容。
2.被告詹智雄、刘一萍婚姻关系证明一份。欲证明：被告詹智雄、刘一萍系夫妻关系。
3.《商品房买卖合同》《房地产抵押登记审批表》《不可撤销之财产抵押声明》各一份。欲证明：原告对被告詹智雄为上述贷款设定抵押的坐落莆田市涵江小商品批发城贸城街3号楼100＊号的房产［《购房合同》号为GF-2000-01＊1（MF-2000-N009350＊＊）］及其土地使用权（备案号为2007124＊＊）享有合法抵押权，有权就该抵押房地产处置所得优先受偿。
4.《中国建设银行个人贷款对账单（詹智雄）》一份。欲证明：被告詹智雄未按合同约定履行债务。
对原告提供的上述证据，被告港涵房地产公司质证认为：对证据1的真实性无异议，但对被告港涵房地产公司承担连带保证责任的部分有异议。对证据2、3、4的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院审查认为，被告詹智雄、刘一萍均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据真实、有效，可以证明其诉讼主张，本院均予以采信。
被告港涵房地产公司在本院指定的举证期限内未提供证据。
经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：
被告詹智雄、刘一萍系夫妻关系。2007年9月6日，案外人建设银行莆田分行与被告詹智雄签订编号为2007年建莆涵个商贷房借字第43号《个人住房借款合同》一份，约定被告詹智雄向案外人建设银行莆田分行借款40万元，借款期限为240个月，即自2007年9月6日起至2027年9月6日止；借款月利率6.3‰，结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日；采用等额本息还款方法；借款逾期的，罚息利率为基准利率水平上上浮50%；在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；借款用于购置坐落莆田市涵江小商品批发城贸城街3号楼100＊号的房产，被告詹智雄以该购置的房产及其占用范围内的土地使用权为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告港涵房地产公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围与抵押担保范围一致，保证期间自本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权停止发放本合同项下的贷款，宣布贷款立即到期、要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系；本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行涵江支行。贷款人对上述合同权利义务的转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为等内容。次日，被告詹智雄按约办理上述房地产预抵押登记，抵押期限自2007年9月6日起至2027年9月6日止，案外人建设银行莆田分行按约发放贷款40万元，被告詹智雄出具借款借据一份。在合同履行过程中，被告詹智雄自2007年9月7日起至2014年6月7日止依约归还原告借款本息，此后仅于2014年7月7日通过自动借款支付方式偿还原告利息49.78元，截至2014年9月15日结欠原告借款本金31.819337万元及其相应的利息未还，原告遂于2014年9月16日向本院提起诉讼。2014年9月17日，原告从被告港涵房地产公司的保证金账户扣款用于归还借款本金3807.62元、利息5139.93元、罚息75.49元。被告詹智雄至今尚欠原告借款本金31.438575万元及其自2014年9月17日起按合同约定计算的利息未还。
综上所述，本院认为，本案《个人住房借款合同》主体资格合法，意思表示真实，符合国家法律、行政法规的规定，应确认有效。在借款合同履行过程中，案外人建设银行莆田分行于贷款发放后将本案本合同项下的所有权利义务一并转移给建设银行涵江支行，即本案原告，经各方当事人特别约定，该债权转让行为对债务人产生法律效力，同时原告取得与主债权有关的抵押债权及保证债权的从权利。作为借款人的被告詹智雄在收取案外人建设银行莆田分行借款后，未按合同约定履行等额偿还本息的义务，其行为已构成违约，据此，借款合同约定解除合同的条件已成就，原告按照合同约定宣布债务提前到期、要求被告詹智雄立即清偿并行使解除权，予以支持。被告刘一萍作为被告詹智雄的配偶应对其夫妻关系存续期间的共同债务承担偿还责任；被告詹智雄、刘一萍不履行债务时，原告对上述合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告港涵房地产公司虽作为保证人，但被告詹智雄自己也提供了抵押物，且上述合同中没有明确约定保证人承担保证责任的顺序，故原告只能先行使抵押物处置所得的价款受偿债权，在不能完全受偿的余额范围内，要求被告港涵房地产公司承担连带保证责任。诉讼期间，原告变更诉讼请求并未加重三被告负担，予以照准。因此，原告主张本案合同债权，于法有据，本院予以支持。被告港涵房地产公司抗辩主张抵押房产因另案被法院查封，无法及时办理抵押登记手续及应以被告詹志雄的抵押房产拍卖以清偿债务，不同意承担连带保证责任，无事实及法律依据，不予支持。被告詹智雄、刘一萍经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、第八十一条、第八十四条、第八十八条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十二条、第二十八条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、案外人中国建设银行股份有限公司莆田分行与被告詹智雄于二○○七年九月六日签订的编号为2007年建莆涵个商贷房借字第43号《个人住房借款合同》予以解除；
二、被告詹智雄、刘一萍共同偿还原告中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金人民币三十一万四千三百八十五元七角五分及其按合同约定的利息（自二○一四年九月十七日起至判决确定的还款之日止，按基准利率水平上上浮百分之五十计付）；
三、被告詹智雄、刘一萍如不按期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行对被告詹智雄购置的坐落莆田市涵江小商品批发城贸城街3号楼100＊号的房产［《购房合同》号为GF-2000-01＊1（MF-2000-N009350＊＊）］及其土地使用权（备案号为2007124＊＊）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告福建省涵江港涵房地产开发有限公司对原告中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行处置上述抵押房产及土地使用权偿还本判决第二项确定的债务后的不足部分承担连带保证责任。
如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6158元，由被告詹智雄、刘一萍、福建省涵江港涵房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 祁梅金
人民陪审员 关玉清
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 傅玉萍
附：本案相关的法律法规及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。