南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东红民初字第197号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行，住所地：南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场1楼101-103室、2楼201室及20楼，组织机构代码：85834837-4。
负责人：孙海涛，系该支行行长。
委托代理人：李益，系江西博德律师事务所律师。
委托代理人：熊健爱，系江西博德律师事务所实习律师。
被告：娄立新，男，汉族，1968年2月18日出生。
原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行（以下简称建行住房支行）诉被告娄立新借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行住房支行的委托代理人李益、熊健爱到庭参加诉讼，被告娄立新经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告建行住房支行诉称：被告娄立新因购买住房向原告申请贷款10万元，双方于2006年12月5日签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，约定：借款期限为120个月，自2006年12月5日至2016年12月5日，月利率6.27‰，还款方式为等额本息还款法。被告娄立新将位于南昌市东湖区棕帽巷65号602室房屋作为其借款担保物。合同签订后，原告依约履行借款义务，但被告未按约还款，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的合同；2、被告偿还原告借款本金38854.05元以及截至2014年2月13日止的利息1877.28元，且被告承担从2014年2月14日起至还清欠款之日止合同所约定的利息；3、被告承担因本案诉讼所产生的律师费5000元；4、原告对被告位于南昌市东湖区棕帽巷65号602室房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼发生的所有费用均由被告承担。
被告娄立新经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2006年12月5日，原告建行住房支行（乙方）与被告娄立新（甲方）签订《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，约定：乙方向甲方提供最高额抵押贷款额度为10万元；贷款额度有效期间为10年，自2006年12月5日至2016年12月5日；在额度有效期间和贷款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，乙方同意后双方办理相应手续；申请支用贷款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款；借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中约定内容确定。本合同项下甲方所欠乙方的一�债务由被告娄立新名下位于南昌市东湖区棕帽巷65号602室房屋设定最高额抵押，作为甲方偿还本合同项下债务的担保；被担保债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。甲方与乙方应依法及时办理抵押登记，抵押登记费用由甲方承担；本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的，乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押房产，并以所取得价款优先受偿；对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款预期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。被告于2006年11月10日提交《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，并经原告审核同意，该支用单载明：贷款金额为10万元，贷款期限为120个月；本笔借款贷款利率�月利率，在基准利率水平上上浮10%，在借款期限内，如遇基本利率调整，贷款利率于每年1月1日调整；本笔借款逾期的罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，在借款期限内，如遇贷款利率调整，罚息利率于每年1月1日调整。合同签订后，原告按约向被告发放贷款10万元。2006年12月5日，被告以抵押房产与原告至房管部门办理了房屋抵押登记手续，房管部门填发洪房东他字第1000071044号他项权证，载明：房屋他项权利人为住房城市建设支行，房屋所有权人为娄立新，债权数额为10万元。被告收到借款后，多次违约不归还借款本息，截止2014年9月15日，被告共计拖欠原告本金35254.05元及利息（含罚息）3706.28元，故原告诉至本院。庭审中，原告提交律师费发票一张，证明原告因诉讼支付律师费5000元。
上述事实，有原告提交的《个人住房最高额抵押贷款合同》、《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中国建设银行个人贷款流程系统、他项权证以及原告当庭陈述在案佐证。
本院认为：原、被告之间签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》、《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》均系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规之强制性规定，故上述合同合法有效。原告依约向被告发放借款后，被告未按约归还借款本金及其利息，对造成本案纠纷应承担全部责任。原告据此请求解除双方借款合同，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告娄立新偿还借款本金35254.05元及利息的请求，于法有据，本院予以支持。被告娄立新将其所有的位于南昌市东湖区棕帽巷65号602室房屋为该借款办理抵押登记手续，在其不履行还款义务时，原告作为债权人有权以拍卖该抵押物的价款优先受偿，故原告主张对�抵押房屋享有优先受偿权，理由正当，应予支持。原告主张律师费5000元过高，本院酌定2000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行与被告娄立新于2006年12月5日签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》。
二、限被告娄立新于本判决生效后五日内一次性归还原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行借款本金35254.05元，并按约定支付原告利息（截止2014年9月15日利息为3706.28元，自2014年9月16日起至还清款之日止，以借款35254.05元，按合同约定的利率计算）。
三、�被告娄立新于本判决生效后五日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行为实现债权而支付的律师费2000元。
四、如被告娄立新未按本判决指定的期间履行义务，原告有权以被告吴建强抵押的位于南昌市东湖区棕帽巷65号602室房屋房屋拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行的其他诉讼请求。
如果被告娄立新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费940元，由被告娄立新承担，限随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 戚荣剑
人民陪审员 胡海斌
人民陪审员 胡明哲
二〇一四年十一月四日
书 记 员 吴 琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第一款债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。