广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法均民初字第35号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行，住所地。
负责人ＸＸ强。
委托代理人欧阳锡恩。
被告游家文，女，X年X月X日出生，住广东省佛山市顺德区。
被告梁智欣，男，X年X月X日出生，住广东省佛山市顺德区。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行（以下简称顺德农商银行均安支行）与被告游家文、梁智欣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，于2015年3月10日公开开庭进行了审理，原告顺德农商银行均安支行的委托代理人欧阳锡恩到庭参加诉讼，被告游家文、梁智欣经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺德农商银行均安支行诉称，原佛山顺德农村商业银行股份有限公司均安支行即本案原告于2012年6月18日与被告游家文、梁智欣签订《购房担保借款合同》，被告游家文是借款人，被告梁智欣是抵押人，借款金额1150000元，贷款期限自2012年6月30日起至2022年6月29日止，借款月利率为6.233334‰，借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整（从次年的首日起调整），逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%；被告游家文以定额供款的方式偿还借款本息，发放贷款日次月10日为首期还款日期。原告依约发放借款，被告游家文还款至2014年8月10日止，其余本金、利息至今未还。据此，请求判令：1.提前解除原告与被告签订的《购房担保借款合同》（编号为ZF××××110）；2.被告游家文立即归还借款本金900833.42元及其利息（截至2014年12月8日止为16876.31元，从2014年12月9日起按合同约定的逾期利率计算至清偿完毕之日止）；3.原告对被告游家文所有的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会xxxxx16座1××3号房产（房产证号03××33）享有抵押优先受偿权；4.判令被告梁智欣对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由二被告负担。
本院于2015年1月24日向被告游家文、梁智欣送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但被告游家文、梁智欣在期限内既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由。
原告在诉讼中向本院提交了以下证据：
1.原告营业执照复印件、机构代码证复印件、金融许可证复印件、机读档案资料复印件，被告游家文、梁智欣身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格及游家文、梁智欣系夫妻关系的事实。
2.购房担保借款合同复印件、游家文借款借据复印件各一份，证明游家文、梁智欣向原告借款1150000元用于购买涉案房产，并以该房产为本案借款提供抵押担保，以及约定了双方的的权利义务等。
3.房产证、房地产他项权证复印件，证明双方就涉案房产办理了抵押登记手续。
4.贷款利息计算明细、贷款账户信息原件各一份，证明截至2014年12月8日被告已连续逾期三期未偿还借款本息，尚欠本金900833.42元，利息16876.31元。
被告游家文、梁智欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证和举证的权利，经过庭审质证、辩证，本院认为原告提交的四组证据的证据形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，本院对原告提交的五组证据予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2012年6月18日，原佛山顺德农村商业银行股份有限公司均安支行与二被告签订《购房担保借款合同》（合同编号ZF××××110），约定被告游家文向原告借款1150000元用于购买佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会xxxxx16座1××3号房产（房产证号03××33），借款期限10年，借款起止时间以借据为准；借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整（从次年的首日起调整），逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%，对逾期未付利息按逾期贷款罚息利率计收复利；被告游家文以定额供款的方式偿还借款本息，发放贷款日次月10日为首期还款日期；被告游家文不按合同约定还本付息的，原告有权解除合同。2014年7月7日，双方就上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证佛字第XXXXXX95号。2012年6月30日，原告向被告游家文发放贷款1150000元，借款借据上记载借款月利率为6.233334‰，即在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮10%，借款日期为2012年6月30日，借款到期日期为2022年6月29日。从2014年8月10日起，被告游家文没有按约定期限归还借款本息，原告遂于2014年12月30日向本院提起诉讼。
在本案诉讼过程中，被告游家文也没有归还借款本息，截至2014年12月8日止，被告游家文累计3期未按约定期限还本付息，尚欠原告借款本金900833.42元，利息16876.31元，本息合计917709.73元。
另查明，佛山顺德农村商业银行股份有限公司均安支行于2012年11月6日变更登记为广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行，即本案原告。
本院认为，原告与被告游家文、梁智欣之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。被告游家文借款后没有按约定期限还本付息，根据合同约定原告有权解除合同，原告请求提前解除借款合同理由充分，本院予以支持。由于原告未提供证据证实其已通知被告解除合同，解除合同时间应确定为本案起诉状送达被告之日即2015年1月24日。因此本院确认双方于2012年6月18日签订的《购房担保借款合同》（合同编号：ZF××××110）于2015年1月24日解除。
截至2014年12月8日止，被告游家文尚欠借款本金900833.42元、利息16876.31元未付，原告请求被告游家文归还所欠借款本金及利息理由充分，本院予以支持。由于双方约定执行的利率为按中国人民银行同期同类基准贷款利率上浮10%计算，且按照借款合同第三条约定逾期罚息按当期借款执行利率的基础上上浮50%计算。因此2014年12月9日起应按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%计算利息，并在上述借款执行利率基础上上浮50%计收逾期罚息，直至借款实际清偿完毕日止。
被告游家文、梁智欣系夫妻关系，本案债务是在被告游家文、梁智欣婚姻关系存续期间所产生的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按被告游家文、梁智欣夫妻共同债务处理。原告请求被告梁智欣承担共同清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告游家文、梁智欣自愿以坐落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会xxxxx16座1××3号房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。
被告游家文、梁智欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行（原佛山顺德农村商业银行股份有限公司均安支行）与被告游家文、梁智欣于2012年6月18日签订的《购房担保借款合同》（合同编号：ZF0961201200110）于2015年1月24日解除；
二、被告游家文、梁智欣于本判决生效之日起十五日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行归还贷款本金900833.42元及其利息（利息计算方法：截至2014年12月8日止为16876.31元，从2014年12月9日起至本判决确定的清偿之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮10%计算利息，并在上述借款执行利率基础上上浮50%计算逾期罚息）；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行对被告游家文所有的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会xxxxx16座1××3号房产（房产证号：粤房地权证佛字第××号）享有抵押优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为6488.55元、财产保全费5000元，合计11488.55元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行已预交），由被告游家文、梁智欣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢贤涛
二〇一五年三月十日
书记员 袁丽阳
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