广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第3051号
上诉人（原审被告）：广州市中村房地产开发有限公司，住所地。
法定代表人：岑永诚，经理。
委托代理人：张晓莉，广东百越律师事务所律师。
委托代理人：严瑾，女，1989年1月1日出生，联系地址。
被上诉人（原审原告）：杨扬荣，女，1987年4月16日出生，汉族，住。
委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。
上诉人广州市中村房地产开发有限公司（下简称中村公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服（2014）穗海法生民初字第238号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：杨扬荣、中村公司于2012年2月8日签订《商品房预售合同》，订明由杨扬荣向中村公司购买位于广州市海珠区琶洲岛新港东路北侧磨碟沙东侧地段（第二期）星品轩自编C1-C6，连体设计第C3幢5层501号房，房屋地址海珠区嘉泰二街5号（C3）501房，总金额为2571630元；（第十条逾期付款的违约责任）如果杨扬荣未能按照本合同第八条约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号，中村公司有权要求杨扬荣每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；（第十二条交房条件）该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量�督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；（第十三条房屋交付）中村公司应当在2013年5月30日前将作为本合同标的物的房屋交付杨扬荣使用；中村公司向杨扬荣交付房屋时，应当向杨扬荣发出收楼通知书；（第十四条延期交房的违约责任）中村公司如未能按本合同规定的期限交房，按补充协议第十二条处理；（第十五条房屋交付时的有关资料）杨扬荣、中村公司双方进行房屋验收交接时，中村公司应当向杨扬荣提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》、（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案�证、（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料、（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件、（六）《房地产（住宅）质量保证书》、（七）《房地产（住宅）使用说明书》、（八）《临时管理规约》或《管理规约》、（九）见补充协议第十三条；上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向杨扬荣提供加盖中村公司公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，中村公司应提供已加盖公章的原件给杨扬荣；（八）项应交由杨扬荣填写或签署；……合同附件七《本合同补充协议》约定：……八、杨扬荣、中村公司双方同意将本合同第十条内容变更为：1、杨扬荣如未按本合同及本协议约定的时间付款，应当向中村公司支付逾期违约金；逾期违约金根据杨扬荣应付款项的每日万分之一计算；逾期违约金计算期间为自本合同及本补充协议规定的最后付款日期的第二天起至实际付款日止；实际付款日是指杨扬荣将全部的应付款项及其利息和其他有关的应付款项全额支付给中村公司的当日；……十、杨扬荣、中村公司双方同意将本合同第十二条内容变更为：特别约定：杨扬荣、中村公司双方一致同意该商品房的唯一交房条件为建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》，杨扬荣同意《建设工程竣工验收备案表》不作为所购商品房的交房条件，不因是否取得备案表而向中村公司主张任何权利（包括但不限于逾期交楼）；……十二、杨扬荣、中村公司双方同意将本合同第十四条内容变更为：1、无论逾期是否超过180日，合同继续履行的，中村公司支付违约金的标准改为每日总房价款的0.01%，最高赔付额不超过�房价款的5%；2、逾期超过180日杨扬荣要求解除合同的，双方同意不计赔实际损失，由中村公司按不超过总房价款的10%向杨扬荣支付违约金；……十三、杨扬荣、中村公司双方同意将本合同第十五条内容变更为：杨扬荣、中村公司双方一致同意中村公司现场公示建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》复印件即可，中村公司公示后即视为符合交付标准，杨扬荣不得因此拒绝收楼，杨扬荣仍有异议的可单独到中村公司查阅相关原件，或到相关政府部门或官方网站查阅；等。合同签订后，杨扬荣已按合同约定向中村公司付清了全部购房款。中村公司至今未通知杨扬荣收楼。由于中村公司未按期通知杨扬荣收楼，杨扬荣于2013年9月29日向原审法院提起诉讼［案号：（2013）穗海法民三初字第2813号］，要求中村公司按照每日万分之2.6的标准支付迟延交�违约金。案经原审法院审理，于2014年2月21日作出判决：一、中村公司向杨扬荣支付逾期交楼违约金（从2013年5月31日起至中村公司书面通知杨扬荣收楼之日止，每日按杨扬荣已付房款的0.01%的标准计算；违约金总额以杨扬荣已付房款的5%为限）；其中至本判决生效之日止的违约金，在本判决生效之日起10日内支付，之后的违约金在每月10日前支付一次；二、驳回杨扬荣的其余诉讼请求。对此，中村公司不服，已提出上诉。
杨扬荣于2014年3月17日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、中村公司立即向杨扬荣交付广州市海珠区嘉泰二街5号（C3）501房；2、中村公司承担本案诉讼费用。
中村公司原审答辩称，虽然涉案房屋已经符合合同约定的交楼条件，但是由于杨扬荣一直坚持违约金的变更的问题而双方也没有就违约金问题达成一致意见，所以才导致房屋暂未交付。中村�司认为杨扬荣已提出变更合同主要条款，在双方没有达成一致，法院判决也没有生效的情况下交楼是不合适的。是杨扬荣恶意履行才导致合同无法履行，所以不同意杨扬荣诉讼请求。
另查，中村公司于2014年1月6日取得涉案房屋所在楼宇的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该表中载明工程竣工验收备案文件目录有电梯验收合格证明、消防验收意见、民防验收意见、环保验收意见、规划验收意见、工程质量监督报告……；等。中村公司在本案一审审理期间还向原审法院提交了《人防工程专项竣工验收备案意见书》、《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》、《通邮申请表》。广州市自来水公司出具的《关于（2014）穗海法生民初字第231、232、234-244号调查函的复函》证明，该项目地块已于2013年12月30日进行了水表安装。广州市供电局有限�司海珠供电局出具的《关于（2014）穗海法生民初字第231、232、234-244号调查函的复函》证明，海珠区嘉泰二街1、3、5、7、9、11号星品轩小区于2013年11月29日完成永久用电的装表接电。
原审诉讼中，双方均确认涉案房屋于2014年1月6日已经符合法定的交楼条件和合同约定的交付条件。中村公司明确表示双方就违约金问题无法协商一致的情况下不同意将涉案房屋交付给杨扬荣使用。杨扬荣至今未接收涉案房屋。
原审法院认为，杨扬荣、中村公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。
根据合同和补充协议约定，中村公司应当在2013年5月30日前，将作为本合同标的物的房屋交付杨扬荣使用；中村公司向杨扬荣交付房屋时，应当向杨扬荣发出收楼通知书；交房条件为建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》，杨扬荣同意《建设工程竣工验收备案表》不作为所购商品房的交房条件，不因是否取得备案表而向中村公司主张任何权利（包括但不限于逾期交楼）；房屋交付时的有关资料为中村公司现场公示建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》复印件即可，中村公司公示后即视为符合交付标准，杨扬荣不得因此拒绝收楼。根据现有证据显示，中村公司于2014年1月6日取得涉案房屋所在楼宇的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，用水用电设施已永久性安装，涉案房屋符合法定的交楼条件和合同约定的交付条件。现杨扬荣起诉要求中村公司交楼，但中村公司在诉讼中明确表示双方就违约金问题无法协商一致，则不同意将涉案房屋交付给杨扬荣使用，其行为显然已构成违约�应承担违约责任。故杨扬荣要求中村公司向杨扬荣交付涉案房屋合法有理，予以支持。
中村公司认为杨扬荣提出变更合同主要条款而导致合同无法履行的抗辩意见无理，不予采纳。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，于2014年5月28日作出如下判决：广州市中村房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向杨扬荣交付海珠区嘉泰二街5号（C3）501房屋。如果未按本判决指定的期间履行判决义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案受理费50元，由中村公司负担。上述受理费已经由杨扬荣预交，杨扬荣同意由中村公司在履行本判决时将其应负担的受理费直接支付给杨扬荣。
判后，中村公司不服原审判决，向本院提起上诉称：中村公司与杨扬�签订了商品房买卖合同，因杨扬荣有恶意导致上述合同已无法履行，合同精神无法体现，故中村公司不应交付房屋。据此，中村公司上诉请求：1、撤销原审判决，改判驳回杨扬荣的全部原审诉讼请求；2、杨扬荣承担本案一审、二审的全部诉讼费用。
杨扬荣答辩称同意原审判决。
上诉人中村公司与被上诉人杨扬荣对原审查明事实没有异议，本院予以确认。
二审期间，中村公司明确其上诉所称的杨扬荣恶意履行合同是指杨扬荣针对违约金条款要求变更的行为。
本院认为，杨扬荣、中村公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，原审认定合同有效正确。上述合同明确约定中村公司应于2013年5月30日将涉案房屋交付给杨扬荣使用，从业已查明的事实可知，涉案房屋所在楼宇亦已符合交付的条件，故原审判决中村公司将涉案房屋交付给杨扬荣使用符合合同的约定，本院予以维持。中村公司在二审中主张因杨扬荣针对违约金条款要求变更的行为导致合同无法履行，但杨扬荣请求变更合同条款是法律赋予的权利，且中村公司和杨扬荣签订的《商品房预售合同》并未约定在杨扬荣对合同约定的违约金标准提出异议时，中村公司有权拒绝交楼，故中村公司的上述主张显然缺乏理据，本院不予支持。审查原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人中村公司的上诉请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费100元，由上诉人广州市中村房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 伟 裕
代理审判员 李 民
代理审判员 �姚伟华
二〇一四年九月十一日
书 记 员 邹 文 芳