福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0702民初167号
原告：宋章祺,男,1994年1月17日出生,汉族,住南平市延平区。
被告：占石辉,男,1971年3月30日出生,汉族,住南平市延平区。
被告：占泽华,男,1990年10月4日出生,汉族,住南平市延平区。
被告：周玉娟,女,1991年2月12日出生,汉族,住南平市延平区。
原告宋章祺与被告占石辉、占泽华、周玉娟民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，因被告占石辉、占泽华、周玉娟下落不明，本院依法转为普通程序并于公告期满后在2018年6月27日公开开庭进行审理。原告宋章祺到庭参加了诉讼，被告占石辉、占泽华、周玉娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋章祺向本院提出诉讼请求：1.请求判令占石辉、占泽华、周玉娟立即向宋章祺偿还借款10万元及利息(利息自2017年9月3日至偿清借款之日止按月利率2%计算)；2.宋章祺对占石辉、占泽华、周玉娟、提供的抵押物即坐落南平市延平区期工程住宅楼）301幢负6层负603室房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年8月3日，占石辉、占泽华、周玉娟向宋章祺借款10万元，并出具《借条》一份，借款10万元，每月利息2500元，借款期限5年。当日，双方签订《抵押借款合同》，合同主要约定，占石辉将坐落南平市延平区期工程住宅楼）301幢负6层负603室�产为本案借款提供抵押担保，房产价值57万元，并办理抵押登记手续。债务履行期限2017年8月2日至2022年8月1日止。占石辉、占泽华、周玉娟每月2日按时支付宋章祺月利息，若一个月以上未按合同支付履行，宋章祺有权单方面终止合同并向占石辉、占泽华、周玉娟追讨借款本金。占石辉、占泽华、周玉娟利息支付至2017年8月13日，之后未再支付利息，宋章祺多次向占石辉、占泽华、周玉娟催讨未果，为此宋章祺诉至法院，请求法院判如所请。
占石辉、占泽华、周玉娟未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证、因占石辉、占泽华、周玉娟未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对宋章祺提供的证据《抵押借款合同》、《借条》予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
占石辉、占泽华、周玉娟向宋章祺借款10万元，于2017年8月3日出具《借条》一份，载明：“占石辉、占泽华、周玉娟向宋章祺借人民币壹拾万元正，利息每月2500元，借期五年此据，借款人：占石辉、占泽华、周玉娟。”当日，宋章祺与占石辉、占泽华、周玉娟签订《抵押借款合同》，合同主要约定，占石辉、占泽华、周玉娟向宋章祺借款7万元，占石辉、占泽华、周玉娟每月2日按时支付宋章祺月利息，若一个月以上未按合同支付履行，宋章祺有权单方面终止合同并向占石辉、占泽华、周玉娟追讨借款本金。占石辉将坐落南平市延平区期工程住宅楼）301幢负6层负603室房产为本案借款提供抵押担保，房产价值57万元，并办理抵�登记手续，抵押权登记号：闽（2017）南平市不动产证明第0009894号。抵押权人宋章祺，义务人占石辉，债务履行期限2017年8月2日至2022年8月1日止，抵押方式一般抵押，此业务为二次抵押，被担保债权数额7万元。占石辉、占泽华、周玉娟利息支付至2017年8月13日，之后未再支付利息，遂引发本案诉讼。
综上所述，本院认为，本案系民间借贷法律关系。占石辉、占泽华、周玉娟向宋章祺借款，合同约定借款期限及月利率，借款期间，占石辉、占泽华、周玉娟未依约支付利息，构成根本违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的�应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”。因此，占石辉、占泽华、周玉娟应当偿还宋章祺借款本金10万元及相应利息。另根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案宋章祺诉请时主张的月利率2%的利息标准符合前述法律规定，故本院予以支持。
因诉争房屋已办理抵押登记手续，故占石辉应当依法承担抵押担保责任。
占石辉、占泽华、周玉娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：
一、占石辉、占泽华、周玉娟应于本判决生效之日起十日内一次性偿还宋章祺借款本金10万元及利息（自2017年9月3日起至还清借款之日止按月利率2%计算的利息）；
二、宋章祺对占石辉提供的抵押物即坐落南平市延平区期工程住宅楼）301幢负6层负603室房产（不动产单元号：350702020001GB05300F00010001）依法处置后的所得价款在抵押担保债权7万元范围内享有优先受偿权。
如果占石辉、占泽华、周玉娟未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，公告费400元，均由占石辉、占泽华、周玉娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 吴洁华
人民陪审员 林 怡
人民陪审员 刘 芳
二〇一八年七月六日
书 记 员 游春晖
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给�权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参�市场价格。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过)
第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算