温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5639号
原告：中国工商银行股份有限公司温州城东支行，住所地：温州市鹿城区江滨西路东门大厦。
负责人：姜来，该行行长。
委托代理人：蒋永锵，分行职员。项朝晖，支行职员。
被告：范建仁。
被告：ＸＸ弟。
被告：温州巨龙房地产开发有限公司，住所地：温州市香樟路11号望海公寓14幢504室。
法定代表人：李国胜，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司温州城东支行与被告范建仁、ＸＸ弟、温州巨龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年10月29日向本院起诉，本院于当日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温州城东支行的委托代理人蒋永锵、项朝晖、被告ＸＸ弟到庭参加诉讼，被告范建仁、温州巨龙房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温州城东支行诉称：2011年10月25日，被告范建仁、ＸＸ弟向原告申请借款，双方签订编号为01203000262011一手贷0001368号《个人购房借款／担保合同》一份，主要约定：借款金额为277万元，借款期限为2011年10月31日至2026年10月31日间。贷款利率以贷款按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%确定，采取按月等额本息还款法，如遇人民银行贷款利率调整按规定执行，贷款人不另行通知；借款人未按约定时间归还贷款本息，贷款人有权按国家规定对逾期贷款按实际执行利率的1.5倍计收罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利，若遇人行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不另行通知。被告范建仁、ＸＸ弟以所购的坐落于温州市龙湾区永中小区东方明珠城××幢××单元××室的房产为上述贷款提供抵押担保，双方于2011年10月31日对该抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记（温房预龙湾区字第××号）。同时由被告温州巨龙房地产开发有限公司承担连带责任保证。
2011年10月25日，原告与三被告签订《贷款及保证承诺书》，被告温州巨龙房地产开发有限公司向原告承诺对原告发放给被告范建仁的贷款承担连带责任保证，如被告范建仁不按时归还贷款本息，原告有权从被告温州巨龙房地产开发有限公司账户直接扣收相应款项，被告温州巨龙房地产开发有限公司保留对被告范建仁所购买房屋的回购权力。
原告于2011年10月31日依约向被告范建仁发放了277万元贷款。在借款合同履行过程中，被告范建仁单方面违约未履行还款义务，从2014年6月31日至2014年8月31日已连续叁次未按时足额偿还贷款本息。被告范建仁行为违反了合同的约定，原告有权宣布合同提前到期，确定2014年8月31日为合同提前到期日。被告ＸＸ弟作为婚姻期间夫妻共同债务的偿债人也未履行应尽的义务，原告有权要求其承担相应的法律责任。现被告范建仁欠原告借款本金2497878.98元、利息49376元（暂计至2014年8月31日止）。诉讼请求：1.判令被告范建仁、ＸＸ弟共同偿付尚欠原告的借款本金人民币2497878.98元及相应利息（截止2014年8月31日利息为49376元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息全部清偿之日止）；2.依法拍卖、变卖被告范建仁、ＸＸ弟所有的坐落于温州市龙湾区永中小区东方明珠城××幢××单元××室的房产，所得价款由原告优先受偿；3.判令被告温州巨龙房地产开发有限公司对上述第一项规定的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人证明书，被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原、被告主体资格的事实；2.《个人房屋担保借款合同》、借款凭证，证明原、被告之间的债权债务关系及已向被告发放贷款的事实；3.房屋预告登记他项权证，证明被告提供抵押担保事实及办理抵押登记的事实；4.贷款及保证承诺书，证明原、被告之间的保证关系；5.欠款清单，证明被告所欠本息情况。
被告ＸＸ弟辩称：被告范建仁、ＸＸ弟向银行办理贷款属实。2014年7月31日，被告范建仁、ＸＸ弟已离婚。双方协商房产归被告范建仁，相应的债务由其承担。现原告起诉该笔借款，不应该将本人作为被告，事实上这个债务跟本人没有关系，况且本人也没有还款能力。
被告ＸＸ弟向本院提交离婚证，证明ＸＸ弟与范建仁已经离婚的事实。
被告范建仁、温州巨龙房地产开发有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，原告提供的证据，被告ＸＸ弟质证认可合同上的签字系本人所签，其他证据不知情；被告ＸＸ弟提供的证据，原告质证无异议。本院认为被告范建仁、温州巨龙房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告及被告ＸＸ弟提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定的事实：被告范建仁、ＸＸ弟于2014年7月31日离婚。在审理过程中，被告温州巨龙房地产开发有限公司已偿还借款本金70993.76元，利息117594.06元。截至2015年3月30日，被告范建仁、ＸＸ弟欠原告中国工商银行股份有限公司温州城东支行借款本金2426885.21元，利息29817元，期内利息的复利406.82元，逾期利息291.3元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约发放贷款，被告范建仁、ＸＸ弟未按时足额偿付贷款，已构成违约，应承担违约责任。被告范建仁与被告ＸＸ弟原系夫妻关系，本案债务发生于其夫妻关系存续期间，现无证据证明系被告范建仁的个人债务，应认定为夫妻共同债务，由被告范建仁、ＸＸ弟共同偿还。原告要求被告范建仁、ＸＸ弟提前还本付息的请求，合理合法，本院依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。被告范建仁、ＸＸ弟自愿提供预购商品房作为抵押，并依法办理了预购商品房抵押预告登记，原告有权就抵押物主张优先受偿。被告温州巨龙房地产开发有限公司应按合同约定承担保证责任。被告ＸＸ弟的辩称，与法律规定不符，本院不予采纳。法律规定，当事人在法庭调查终结后提出减少诉讼请求数额的，减少请求数额部分的案件受理费由变更诉讼请求的当事人负担。本案中原告未就减少的部分提出申请，减少部分的受理费由原告负担。被告范建仁、温州巨龙房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告范建仁、ＸＸ弟于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司温州城东支行借款本金2426885.21元、利息29817元、期内利息的复利406.82元、逾期利息291.3元（截止2015年3月30日，之后按合同约定的利率计算至本判决确定的实际履行之日止）。
二、若被告范建仁、ＸＸ弟未在上述期限内履行，则依法拍卖、变卖其提供抵押的坐落于温州市龙湾区永中小区东方明珠城××幢××单元××室的预购商品房（建筑面积177.94平方米），所得价款由原告优先受偿。
三、被告温州巨龙房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告温州巨龙房地产开发有限公司向原告中国工商银行股份有限公司温州城东支行承担保证责任后，有权就承担责任的部分向被告范建仁、ＸＸ弟追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州城东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27178元，公告费420元，由原告中国工商银行股份有限公司温州城东支行负担4070元，被告范建仁、ＸＸ弟、温州巨龙房地产开发有限公司负担23528元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年四月十七日
书 记 员 伍敏慧