黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆高新商初字第429号
原告大庆市人河小额贷款有限责任公司，住所地：黑龙江省大庆市高新区南北郡音乐花园小区南郡10号楼13号商服。
法定代表人迟云海，该公司总经理。
委托代理人马丽，黑龙江智赢律师事务所律师。
被告丛桂林，男，1958年2月18日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇州县。（未出庭）
被告丛玉华，女，1964年4月18日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。（未出庭）
被告计万国，男，1965年7月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。（未出庭）
原告大庆市人河小额贷款有限责任公司（以下简称人河小贷）诉被告丛桂林、被告丛玉华、被告计万国借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告大庆市人河小额贷款有限责任公司的委托代理人马丽到庭参加诉讼，被告丛桂林、丛玉华、计万国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告人河小贷诉称，2013年8月13日，被告丛桂林向原告借款40万元，月息为2%，还款期限为2013年11月12日；2014年1月13日，被告丛桂林向原告借款5万元，还款期限为2014年4月12日。被告丛玉华为上述40万元借款提供连带保证，被告丛玉华、计万国以其房屋为该笔借款提供抵押担保。因两笔借款均已到期，被告未向原告偿还借款。现原告起诉要求被告丛桂林偿还原告借款45万元，逾期利息按月利率2%自2015年3月14日起计算至借款实际偿还之日止；依法判令原告对被告丛玉华、计万国所有的位于萨尔图区南湖景苑居住小区8-4-501室的住房拍卖、变卖或折价后所得价款在上述借款本息的范围内享有优先受偿权；被告丛玉华对上述40万元借款承担连带给付责任。
被告丛桂林、丛玉华、计万国未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
在本案审理过程中，原告人河小贷举证如下：
1.借款合同二份、网上银行支付凭证三份，欲证明2013年8月13日被告丛桂林向原告借款40万元，月息为2%，还款期限为2013年11月12日；于2014年1月13日向原告借款5万元，月息为2%，还款期限为2014年4月12日；原告于2013年8月15日向被告汇款40万元；于2014年1月14日向被告汇款5万元，履行了交付借款的义务。因该组证据均系原件，且能够证明原告所要证明的问题，故本院对该组证据予以认定；
2.最高额抵押合同、保证合同、房屋所有权证、房屋他项权证各一份，欲证明被告丛玉华为上述40万元借款提供连带保证，被告丛玉华、计万国以其萨尔图区南湖景苑居住小区的住房为被告丛桂林的45万元借款提供抵押担保。因该组证据均系原件，且能够证明原告所要证明的问题，故本院对该组证据予以认定。
在本案审理过程中，被告丛桂林、丛玉华、计万国未出示证据，对原告人河小贷出示的证据未质证。
根据原告所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：
2013年8月13日，原告人河小贷与被告丛桂林签订《借款合同》，约定被告丛桂林向原告借款40万元，借款月利率2%，借款期限自2013年8月13日至2013年11月12日，原告人河小贷于2013年8月15日向被告丛桂林汇款40万元。同日，原告与被告丛玉华签订《保证合同》，约定被告丛玉华对被告丛桂林的40万元借款提供连带责任保证。2014年1月13日，原告与被告丛桂林签订《借款合同》，约定被告向原告借款5万元，借款月利率2%，借款期限自2014年1月13日至2014年4月12日，原告人河小贷于2014年1月14日向被告丛桂林汇款5万元。2014年1月13日，原告与被告丛玉华签订《最高额抵押合同》，约定被告丛玉华以其所有的位于萨尔图区南湖景苑居住小区的住房为被告丛桂林的45万元借款提供抵押担保，双方办理了房屋抵押他项权利登记。因被告至今未偿还借款，现原告起诉要求被告丛桂林偿还原告借款45万元，逾期利息按月利率2%自2015年3月14日起计算至借款实际偿还之日止；依法判令原告对被告丛玉华、计万国所有的位于萨尔图区南湖景苑居住小区的住房拍卖、变卖或折价后所得价款在上述借款本息的范围内享有优先受偿权；被告丛玉华对上述40万元借款承担连带给付责任。
本院认为，原、被告双方签订的两份《借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告双方均应依约履行。通过原告当庭出示的网上银行支付凭证可以证明，原告通过网银转账向被告丛桂林交付了借款共计45万元。现因两笔借款均已到期，而被告丛桂林至今未向原告偿还此款，故对于原告要求被告丛桂林偿还借款本金45万元的诉讼请求，本院予以支持。因被告丛桂林未按约定偿还借款本金及利息，故还应向原告支付逾期还款利息，对于原告人河小贷要求被告丛桂林按月利率2%支付自2015年3月14日起至借款实际偿还之日止的利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。因被告丛玉华与原告签订保证合同，约定被告丛玉华对被告丛桂林的40万元借款提供连带责任保证，故对于原告要求被告被告丛玉华对丛
桂林的40万元借款承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。因被告丛玉华以其所有的坐落于萨尔图区南湖景苑居住小区的住房为被告丛桂林的45万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对于原告要求对被告丛玉华的房屋折价或拍卖、变卖后的价款在上述借款本息的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因原告在庭审中未提供证据证明被告丛玉华、计万国系夫妻关系及该房屋系二被告共同所有，故原告对于被告计万国的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丛桂林于本判决生效之日偿还原告大庆市人河小额贷款有限责任公司借款45万元及利息，利息自2015年3月14日起按月利率2%计算至本判决生效之日；
二、被告丛玉华对被告丛桂林的40万元借款本金及利息承担连带偿还责任；
三、被告丛玉华以其所有的坐落于萨尔图区南湖景苑居住小区的住房折价或拍卖、变卖后的价款优先偿还判决第一项的借款本息；
四、驳回原告原告大庆市人河小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8956元、公告费606元，由被告丛桂林、丛玉华共同负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。
（本判决书所涉币种均为人民币）
审判长 闫子路
审判员 魏 彤
审判员 郭佳雪
二〇一六年一月六日
书记员 施艳鑫
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。