江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝民初字第02992号
原告新余孔目江成功村镇银行股份有限公司。
法定代表人林超鹏，该公司董事长。
委托代理人廖志飞，江西三江合律师事所律师。
被告喻云根，男，1971年10月4日生，汉族。
被告蒋萍，女，1974年3月27日出生，汉族，系被告喻云根妻子。
原告新余孔目江成功村镇银行股份有限公司（下称原告）与被告喻云根（下称第一被告）、被告蒋萍（下称第二被告）金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2015年9月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖志飞到庭参加诉讼。第一、二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月23日，原告与第一被告签订《最高额借款合同》，合同约定2014年6月23日至2015年6月22日期间，原告在最高贷款余额45万元内，向第一被告分次发放贷款，每笔贷款最后到期日不超过2015年6月22日，借款用途购买铁矿石。同日，第二被告与原告签订一份《抵押合同》，合同约定第二被告用其所有房产为第一被告上述借款作抵押，并办理了抵押登记。抵押权人为原告。合同签订后，原告依约向第一被告发放贷款。另，两被告属于夫妻关系，应对借款承担共同支付责任。第一被告借款后，未按期归还，原告多次催收无果，无奈下诉至法院，请求法院判令：1、判令两被告立即向原告支付借款本金444726.03元，利息6697.86元（暂算至2015年8月18日）两项合计人民币451423.89元，并按年利率13.86%支付自2015年8月19日起至实际付清之日止的利息；2、判令原告对第二被告所有的房屋享有抵押权，并有权就该房屋折价或以变卖、拍卖所得的价款优先受偿。3、本案诉讼费由两被告承担。
第一、二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
经审理，原告为支持其主张，向本院提交的证据材料有：
一、原告企业法人营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明以及第一、二被告的身份复印件，拟证明：原、被告主体适格及基本信息；
二、《最高额借款合同》、借款借据，拟证明：1、2014年6月23日，第一被告与原告签订一份《最高额借款合同》，合同约定：自2014年6月23日起至2015年6月22日止，由原告在最高贷款余额人民币45万元整内，对第一被告分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2015年6月22日，借款用途为购铁矿石；2、合同签订后，原告依约向第一被告发放了该笔贷款；
三、《最高额抵押合同》、他项权证，拟证明：1、2014年6月23日，第二被告同意以其位于城北北湖东路198号房产为第一被告自2014年6月23日起至2017年6月22日止，在原告处办理约定的贷款，债权本金最高余额为人民币45万元的债务提供抵押担保；2、上述房产已依法办理了抵押登记，原告取得了上述房产抵押权；
四、结婚证复印件，拟证明：第二被告系第一被告之妻，上述债务发生在夫妻关系存续期间；
五、利息清单，拟证明：第一被告拖欠原告的利息计算明细，两被告拖欠原告本金444726.03元，利息6697.86元，本息合计451423.89元。
本院认为，原告上述证据客观、真实，与本案具有关联性，能证实第一被告2014年6月23日与原告签订了最高贷款余额为45万元的借款合同，第二被告用其位于新余城北北湖东路198号房产为第一被告上述借款作抵押。原告放款后，第一被告未按期还款，截至2015年8月18日第一被告拖欠原告借款本金444726.03元，利息6697.86元。
根据上述已认定的证据及庭审笔录，可以认定如下事实：
2014年6月23日，原告与第一被告签订合同编号为：HT8071330140000305的《最高额借款合同》一份，该合同约定：自2014年6月23日起至2015年6月22日止，原告在最高贷款余额45万元内，向第一被告分次发放贷款，每笔贷款最后到期日不超过2015年6月22日，贷款利率为月利率，执行利率8.25‰，逾期之日起加收40%计收利息，该合同还约定了执结息方式、争议解决方式等。同日，原告与第二被告签订了合同编号为：DB8071321140000149的《最高额抵押合同》一份，该合同约定：第二被告用其所有的房产（房产证号：余房权证城北字第Ｓ02402**号，土地证号：余国用2009第08**号）为第一被告的借款及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用提供抵押担保，并于2014年11月11日办理了抵押登记，抵押权人为原告。原告于2014年11月13日向第一被告放款45万元。借款后，第一被告未按期还款，截至2015年8月18日第一被告拖欠原告借款本金444726.03元，利息6697.86元，两项合计人民币451423.89元。
另查明，第一被告与第二被告为夫妻关系，结婚登记时间为：1997年11月24日。
本院认为，本案属金融借款合同、抵押合同纠纷。原告与第一被告签订的合同编号为：HT8071330140000305的《最高额借款合同》及第二被告签订的合同编号为：DB8071321140000149的《最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规等禁止性规定，合同合法有效，本院予以确认，当事人应恪守合同约定，履行各自义务。原告按合同约定履行了发放贷款义务，第一被告未按合同约定履行归还贷款本息义务，第一被告违约，依法应承担相应的民事责任。原告要求第一被告支付借款本金444726.03元，利息6697.86元（暂算至2015年8月18日）两项合计人民币451423.89元，并按年利率13.86%（8.25‰×12月×140%＝13.86%）支付自2015年8月19日起至实际付清之日止的利息。因第一、二被告为夫妻关系，该债务发生于夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外，”第二被告应对该债务承担共同支付责任。因第二被告用其所有的房产（房产证号：余房权证城北字第Ｓ02402**号，土地证号：余国用2009第08**号）办理了抵押登记，抵押权人为原告，故对原告诉请确认原告对第二被告所有的房屋（房产证号：余房权证城北字第Ｓ02402**号，土地证号：余国用2009第08**号）享有抵押权，并有权就该房屋折价或以变卖、拍卖所得的价款优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告喻云根、蒋萍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告新余孔目江成功村镇银行股份有限公司借款本金444726.03元，利息6697.86元（暂算至2015年8月18日）两项合计人民币451423.89元，并按年利率13.86%支付自2015年8月19日起至实际付清之日止的利息；
二、原告对第二被告所有的房屋（房产证号：余房权证城北字第Ｓ02402**号，土地证号：余国用2009第08**号）享有抵押权，有权就该房屋折价或以变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
案件受理费8072元，由被告喻云根、蒋萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 张 可
人民陪审员 章小艳
人民陪审员 王智华
二〇一五年十二月九日
书 记 员 胡 琴