汉中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汉中民二终字第00093号
上诉人（原审被告）陕西天贝元生物科技有限公司。
法定代表人王小军，该公司董事长。
委托代理人张超，陕西省勉县城区法律事务所法律工作者。
委托代理人杨健，陕西省勉县城区法律事务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）佛坪县秦泉饮料食品有限责任公司。
法定代表人周继文，该公司董事长。
上诉人陕西天贝元生物科技有限公司与被上诉人佛坪县秦泉饮料食品有限责任公司租赁合同纠纷一案，佛坪县人民法院于2014年7月29日作出（2014）佛民初字第00048号民事判决，上诉人陕西天贝元生物科技有限公司对该判决不服，于2014年9月16日向本院提起上诉。本院受理后，依法由审判员李毅、审判员陈传汉、代理审判员王莎莎组成合议庭，书记员张龙朋担任记录，于2014年10月17日公开开庭审理了本案，上诉人陕西天贝元生物科技有限公司的委托代理人张超、杨健，被上诉人佛坪县秦泉饮料食品有限责任公司法定代表人周继文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2007年7月26日，汉中腾图商贸有限公司以承租人身份与出租人秦泉公司签订了《租赁合同》。合同约定的租赁范围包括秦泉公司所属位于佛坪县塘湾路20号的土地、建筑物生产山茱萸酒的所有设备、设施及水电辅助设施，有使用权的各类证照，QS证，秦泉牌商标等用于生产山茱萸酒的技术设备资料等；租赁方式为包租方式，由腾图公司在佛坪县注册具有法人资格的全资公司具体独立管理使用；租赁期限为五年，即从2007年8月1日至2012年7月31日止，租赁期届满3个月由乙方提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方有优先权；年租金5万元，前二年租金一次性交清，从第三年开始每年增长10%，以后增长的基础上以此类推；乙方租赁期为生产经营所需投入资金所形成可迁移固定资产归乙方所有，合同终止后，乙方应无条件清场，甲方可协助其对其所有资产进行处置；合同约定终止条件包括：合同期满且不再续租的，重大自然灾害导致本合同不能继续履行的、违反本合同第四条之约定，不能按时交纳租金超过半年，甲方有权终止合同。合同签订后，2007年8月23日，腾图公司在佛坪县工商行政管局注册成立了陕西天贝元生物科技有限责任公司，由其实际承租、占有、管理、使用秦泉公司第一条中租赁物。2012年7月31日，合同到期后，双方未重新续签。经查：2008年4月25日，陕西省高新技术产业投资有限公司与佛坪县经贸局签订《关于佛坪县秦泉饮料食品有限公司增资扩股意见书》中“同意省高投公司作为陕南突破发展项目资金100万元的国有出资人代表，以股权方式投资到秦泉公司”，至2013年6月，省高投公司王妹给秦泉公司法定代表人周继文打电话，表示2008年投入秦泉公司的100万元已到期，要求收回本金。周继文表示不知情，王妹提供了省高投公司给秦泉公司的汇款账户、开户行等信息，证实确有该笔交易款项存在。经原告调查，以秦泉公司名义在佛坪信用联社开设的账户是被告的行为，该投资款项到账后，被转入被告账户。2013年9月17日，佛坪县经贸局受原告委托与被告签订《关于省高投公司100万元资本金及天贝元公司资产处置协议》；（1）省高投公司投入秦泉公司100万元资本金由经贸局负责全额收回；（2）天贝元公司同意以其固定资产评估为依据，将相当于100万元的固定资产划归秦泉公司，如果固定资产不足，用罐存酒按评估价补足；（3）天贝元公司划归佛坪县经贸局的固定资产与秦泉公司合并拍卖，按比例分配；（4）天贝元公司剩余流动资产作为拍卖接收条件，以不低于评估价卖给接收方；（5）佛坪县经贸局按拍卖资产价为依据，与流动资产评估价合并，核算省高投公司的100万元资本金及下欠租金，多退少补。2013年9月18日，佛坪县经贸局受原告委托与被告达成《秦泉公司租赁费协议》，约定：被告应向原告支付六年（2008年8月1日至2013年7月30日）租赁费共计354200元，已支付160000元，下欠194200元，于2013年12月20日前履行清楚。2013年12月16日，佛坪县经贸局受原告委托向被告发出了《关于限期迁出房屋的通知》，要求被告在2014年1月15日将其公司全部资产迁出，被告签收后，并未按要求的时限迁出，至今仍占用原告的公司资产。故原告具状原审法院，请求判令：1、被告陕西天贝元生物科技有限公司立即迁出，返还租赁原告的财产；2、被告陕西天贝元生物科技有限公司及时支付所欠原告租赁费194200元；3、诉讼费用由被告陕西天贝元生物科技有限公司负担。
另查明，受佛坪县经贸局委托的汉中四方资产评估有限责任公司对原告所有的佛国用（土）字第007号国有土地使用权及该宗士地上的建筑物、机器设备等进行了资产评估，其作出的汉四资评字（2013）第209号《资产评估报告》中显示由被告按协议划转原告的固定资产评估价为707908.54元。
原审法院认为，原告与腾图公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，腾图公司按合同约定在佛坪县工商行政管理局注册成立了自然人投资公司或控股的有限责任公司天贝元公司为实际承租人。《租赁合同》对原、被告双方均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约定支付租金，构成违约。被告认可原被告双方之间存在合法有效的租赁关系；合同已到期，应当迁出并返还原告资产并同意支付欠原告租赁费194200元等事实。本院予以采信；被告提出原告有协议处置其新添置固定资产、流动资产的义务，应给其一定时间搬出的辩称意见，原告无异议，本院予以采信。原告要求被告立即迁出，返还租赁的资产并及时支付所欠租赁费194200元等诉讼请求，应予支持。故判决：一、被告陕西天贝元生物科技有限公司迁出并返还租赁原告佛坪县秦泉饮料食品有限公司的资产。二、被告陕西天贝元生物科技有限支付原告佛坪县秦泉饮料食品有限公司租赁费194200元。
陕西天贝元生物科技有限公司上诉称：一、原审法院认定事实不清，判决所采信的证据不足，二、上诉人与被上诉人之间签订的《租赁合同》第八条约定：甲方可协助乙方对乙方所有资产进行处置。被上诉人并未履行该生效协议所约定的协助义务，造成上诉人无法履行自己租赁期满后的搬迁义务。三、上诉人的资产与被上诉人的资产有部分混同，无法进行实物分割。四、原审法院采信《关于省高投公司100万元资本金及天贝元公司资产处置协议》是错误的。五、佛坪县经贸局委托评质机构，作出的资产评估不能作为定案依据。请求撤销原判，改判或发回重审。
佛坪县秦泉饮料食品有限责任公司答辩称：一、被上诉的全部诉讼请求符合合同约定。二、上诉人的资产几乎全部被划走或监管，不需要拆迁和详细核算。三、上诉人合同到期后应无条件清厂，对于资产处置仅是协助义务，应以乙方为主。四、不存在分割及其给上诉人造成损失问题。五、经贸局受企业委托所作出的民事法律行为合法有效。六、上诉人固定资产评估是由上诉人天贝元公司自己委托的。请求：驳回上诉，维持原判。
本院二审查明，上诉人陕西天贝元生物科技有限公司除所提上诉理由和请求外，对原审法院经庭审举证、质证、认证的事实无异议，本院予以确认。
本院认为，上诉人陕西天贝元生物科技有限公司与被上诉人佛坪县秦泉饮料食品有限责任公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。合同到期后，上诉人陕西天贝元生物科技有限公司理应积极履行合同义务，不能及时交付租赁物，显属错误。上诉人天贝元生物科技有限公司上诉称，上诉人的资产与被上诉人的资产有部分混同，无法进行实物分割及原审法院采信《关于省高投公司100万元资本金及天贝元公司资产处置协议》是错误的，并称佛坪县经贸局委托评估机构作出的资产评估不能作为定案依据。经查：双方的资产经双方协商已达成资产处置协议，不存在资产有部分混同，无法进行实物分割的情形；上诉人陕西天贝元生物科技有限公司对汉中四方资产评估报告程序和实体均无异议，仅认为佛坪县经贸局无权委托评估机构评估；佛坪县经贸局委托评估机构评估是受被上诉人佛坪县秦泉饮料食品有限责任公司委托，该委托并不违反法律规定。故上诉人陕西天贝元生物科技有限公司上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。原审法院审判程序合法，判决正确，本院依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费4184元，由陕西天贝元生物科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 毅
审 判 员 陈传汉
代理审判员 王莎莎
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 张龙朋