北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初10673号
原告北京三元嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区上庄镇北京西郊农场三层302。
法定代表人管建国，董事长。
委托代理人靳丽娜，北京市建诚律师事务所律师。
委托代理人张颉，北京市建诚律师事务所实习律师。
被告王世艳，女，1970年11月2日出生。
被告宋文强，男，1980年2月23日出生。
二被告之委托代理人刘乔，女，无业，住×××。
原告北京三元嘉业房地产开发有限公司（以下简称三元公司）与被告王世艳、宋文强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三元公司之委托代理人靳丽娜、张颉与被告宋文强及宋文强、王世艳之共同委托代理人刘乔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告三元公司诉称，2015年5月，我公司（甲方）与王世艳、宋文强（乙方）签订了一份《租赁合同》，我公司将原西郊农场机械厂西厂区内的厂房及院落出租给王世艳、宋文强使用，租赁期限自2015年5月30日至2028年6月1日。《租赁合同》第五条第三款约定，租赁期间乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得对甲方地上物的主体进行随意改造。《租赁合同》第五条第六款约定，乙方应合法经营，注意环保。《租赁合同》第六条约定，乙方在租赁期进行非法经营活动，损害公共利益的或被告未经甲方的书面同意擅自改变房屋主体结构的，甲方均有权终止本合同并收回出租给乙方的租赁物。上述《租赁合同》签订后，我公司将租赁物交付给王世艳、宋文强使用，但在使用期间，王世艳、宋文强在未经我公司同意的情况下擅自私搭乱建、改变房屋主体结构，我公司多次要求其停止其私搭乱建、改变房屋主体结构的行为，将租赁物恢复原状，但其拒不听从我公司的劝阻。在使用期间，王世艳、宋文强在未通知我公司且在无任何伐移手续的情况下，还擅自违法砍伐院内6株胸径超过30公分以上的树木并引起海淀区森林公安派出所及上庄镇林业站对该事件的调查。王世艳、宋文强的上述行为，对我公司及我公司的上级单位均造成了极恶劣的影响。我公司认为，双方签订的《租赁合同》合法有效，双方均应当按照合同的约定履行。王世艳、宋文强未经我公司同意擅自私搭乱建、改变房屋主体结构，擅自违法砍伐树木，其行为违反了合同的约定，已经构成违约，根据合同的约定，我公司有权终止合同，收回租赁物。故我公司诉至法院，现诉讼请求：1、判令解除我公司与王世艳、宋文强签订的《租赁合同》；2、判令王世艳、宋文强将北京市海淀区原西郊农场机械厂西厂区院内的厂房和院落返还给我公司；3、本案诉讼费由王世艳、宋文强承担。
被告王世艳、宋文强辩称，我们不同意三元公司的诉讼请求。合同签订后我方一直如约履行合同，我方没有违约行为，我方要求继续履行合同。我方没有私搭乱建改变主体结构，我们经过三元公司同意，只是对房屋进行装饰，三元公司交付给我方的房屋如不进行装修是无法使用的。我方砍伐树木在合同中没有约定。
经审理查明，2010年，北京市西郊农场（甲方）与三元公司（乙方）签订《上庄C14两限房项目占用国有土地搬迁综合补偿协议》，约定：根据相关文件批准，授权三元公司为海淀区上庄镇中心区C14地块两限房土地一级开发项目的实施主体，负责项目用地范围内的拆迁工作；该项目用地位于上庄镇中心区，土地使用权人为北京市西郊农场，该项目占用甲方地面积约11.45万平方米，占地四至为东至机械厂东侧围墙，南至沙阳路，西至饲料地西侧围墙，北至饲料地北侧围墙，乙方需拆迁甲方在拆迁范围内的非住宅房屋建筑面积约14000平方米，拆迁范围包括甲方所属的饲料地、加油站、化纤厂、机械厂；甲方同意于2010年12月1日前完成全部搬迁，将全部被拆迁房腾空，并将全部房屋、附属设施及土地交由乙方处理；拆迁补偿协议签订后，在约定搬迁期限内甲方应将评估报告中作价补偿的所有地上物完整的移交给乙方管理。
2015年5月，三元公司（甲方）与王世艳、宋文强（乙方）签订了一份《租赁合同》，约定：三元公司将原西郊农场机械厂西厂区内的厂房及院落出租给王世艳、宋文强使用；租赁期限自2015年5月30日至2028年6月1日；租金每年三十万元人民币；租赁期间乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得对甲方地上物的主体进行随意改造；在征得甲方书面同意、合规的前提下，乙方可以新建或扩建，但不得随意拆除；合同期满，乙方应将租赁物及所建的房屋等其他不动产无条件的完整交给甲方；乙方应合法经营，注意环保；乙方在租赁期进行非法经营活动，损害公共利益的或未经甲方的书面同意擅自改变房屋主体结构的，甲方均有权终止本合同并收回出租给乙方的租赁物。《租赁合同》签订后，三元公司将租赁物交付给王世艳、宋文强使用。
王世艳、宋文强在使用承租厂房及院落期间在未取得三元公司书面同意及相关部门批准的情况下在院内对原有厂房擅自进行翻建、改建，将厂房房顶更换为彩钢顶，将部分房屋翻建并更换屋顶。庭审中，王世艳、宋文强提交三元公司工作人员杨承平出具的“情况说明”，内容为：“西郊机械厂部分原旧厂房在外租过程中因考虑年久失修，存在安全隐患，同时也不利于租方正常使用，根据以上情况和租赁方请求，经相关领导口头同意租赁方进行适当修建（西厂房、东厂房、骨头庄等所有租户均有不同层度的维修修建）。但合同期满后，租赁方发生的全部维修修建费用甲方不作任何补偿，所有租赁厂房全部交还甲方。”三元公司否认其公司同意王世艳、宋文强对房屋翻建、改建，主张该“情况说明”属于杨承平的个人行为，故对该“情况说明”不予认可。三元公司在得知王世艳、宋文强擅自在院内进行翻建、改建，改变了房屋原有主体结构的情况后于2015年11月向王世艳、宋文强发出《关于停止违章建设的通知》，要求王世艳、宋文强立即停止违章建设活动，并将房屋恢复原状。另查，王世艳、宋文强在使用涉案厂房及院落期间，擅自砍伐院内多棵树木，公安机关及相关部门正对此事进行调查。
上述事实，有双方当事人的陈述、租赁合同、照片、监管通知单、上庄C14两限房项目占用国有土地搬迁综合补偿协议、备忘录、情况说明、收据及本案庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据三元公司与北京市西郊农场签订的《上庄C14两限房项目占用国有土地搬迁综合补偿协议》，三元公司有权对外出租本案涉案厂房及院落，故三元公司与王世艳、宋文强之间签订的租赁合同系双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应严格依约履行各自合同义务。现王世艳、宋文强在承租期内，在未取得三元公司书面同意及相关部门批准的情况下在院内对原有厂房擅自进行翻建、改建，根据实际翻改建情况可以认定已改变了房屋原有主体结构，构成违约。且王世艳、宋文强擅自砍伐院内多棵树木的行为亦属损害公共利益的违法行为，亦违反合同约定。根据租赁合同约定，因王世艳、宋文强存在上述违约行为，三元公司有权单方解除租赁合同并根据合同约定要求王世艳、宋文强腾出涉案厂房及院落并返还给三元公司。故三元公司要求解除其与王世艳、宋文强签订的租赁合同并要求王世艳、宋文强将北京市海淀区原西郊农场机械厂西厂区院内的厂房和院落返还的诉讼请求，具备相应的事实和法律依据，本院予以支持。就杨承平出具的“情况说明”，三元公司明确否认其公司同意王世艳、宋文强对房屋翻建、改建，主张该“情况说明”属于杨承平的个人行为，不予认可。双方租赁合同中明确约定承租方在未经出租方书面同意的情况下不得对地上物的主体随意改造，且三元公司在得知王世艳、宋文强擅自违章建房的情况后已发函制止该行为，综合以上考虑，本院认为该“情况说明”仅为杨承平个人意见，本院对王世艳、宋文强提出的其得到三元公司同意后改造房屋的抗辩意见不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，判决如下：
一、解除北京三元嘉业房地产开发有限公司与王世艳、宋文强于二〇一五年五月签订的《租赁合同》；
二、王世艳、宋文强于本判决生效后十日内腾出北京市海淀区原西郊农场机械厂西厂区院内的现有厂房和院落并返还给北京三元嘉业房地产开发有限公司。
案件受理费三千一百五十元，由王世艳、宋文强负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周志辉
人民陪审员
王立民
人民陪审员
王志军
二〇一六年九月十八日
书 记 员 周乐怡