�江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第2266号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行。
负责人：郑思全。
委托代理人：苏正亮。
委托代理人：饶大永。
被告：温州市桦菱商贸有限公司。
法定代表人：林志颖。
被告：林贤取。
被告：吴晓燕。
被告：林贤煊。
被告：刘少燕。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行（以下简称中国工商银行）诉被告温州市桦菱商贸有限公司（以下简称桦菱公司）、林贤取、吴晓燕、林贤煊、刘少燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月1日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月20日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行的委托代理人苏正亮、饶大永到庭参加诉讼，被告桦菱公司、林贤取、吴晓燕、林贤煊、刘少燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行起诉称：2012年11月6日，被告桦菱公司以购买原材料为由向原告申请借款，双方签订了编号为2012年苍南字1133号《小企业借款合同》一份，约定借款金额495万元，借款期限为2012年11月6日起至2013年11月1日止，借款利率采用固定利率即年利率为6%，按月结息，借款到期利随本清，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，本合同项下借款由编号为2010年抵字0111号《最高额抵押合同》提供担保。2010年4月10日，原告与被告林贤取、吴晓燕、林贤煊、刘少燕签订了编号为2010年抵字0111号《最高额抵押合同》，主要约定分别以登记在被告林贤取名下的坐落于苍南县龙港镇宫后路416号一层、龙港镇宫后路414-420号301室、龙港镇国发花园12幢303室的房产、以登记在被告吴晓燕名下�坐落于龙港镇置信名都1号楼2702室的房产、以登记在被告林贤煊名下的坐落于龙港镇宫后路414-420号202室的房产来抵押，所担保的主债权为自2010年4月10日至2013年4月10日期间，分别在30万元、90万元、120万元、240万元、90万元，合计570万元最高余额内为原告于被告桦菱公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用不包括在最高余额内。双方于2010年4月15日办理了抵押登记手续。2012年11月6日，原告依约向被告桦菱公司发放了借款495万元。借款到期后，被告桦菱公司仅归还借款本金42.53元，并支付利息至2013年10月20日止，剩余借款本息均未予偿还，被告的行为已构成违约，截至2014年10月20日止，被告桦菱公司尚欠原告融资借款本金4949957.47元及相应利息447146.24元。为此，原告起诉请求：一、判令被告桦菱公司立即偿还借款本金4949957.47元及利息、罚息、复利共计447146.24元（暂计算至2014年10月20日），以及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利（借款期内利息从2013年10月21日起计算至2013年10月31日，按年利率6%计收，逾期罚息从2013年11月1日起算至还清本息为止，按年利率9%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）；二、若被告桦菱公司不立即偿还上述第一项的款项，则拍卖、变卖被告林贤取与吴晓燕共有的坐落于苍南县龙港镇宫后路416号一层、龙港镇宫后路414-420号301室、龙港镇国发花园12幢303室的房产、龙港镇置信名都1号楼2702室的房产以及登记在被告林贤煊名下的坐落于龙港镇宫后路414-420号202室的房产，所得价款由原告优先受偿；三、本案的诉讼费用、保全费由被告承担。庭审中，原告补充陈述事实：登记在被告林贤取名下的坐落于苍南县龙港镇宫后路416号一层的抵押物已经用于偿还另外一笔债务。原告变更诉讼请求为：一、要求被告桦菱公司偿还借款本金4949957.47元及期内利息（自2013年10月21日至2013年10月31日，按年利率6%计算）、逾期利息（以本金4949957.47元为基数，从2013年11月1日起算至实际还款之日止，按年利率9%计算），并放弃复利的诉讼请求。二、若被告桦菱公司不立即偿还上述第一项的款项，则拍卖、变卖被告林贤取名下的坐落于龙港镇宫后路414-420号301室及登记在被告林贤取、吴晓燕名下的坐落于龙港镇国发花园12幢303室的房产、龙港镇置信名都1号楼2702室的房产以及登记在被告林贤煊名下的坐落于龙港镇宫后路414-420号202室的房产，所得价款由原告优先受偿。
原告中国工商银行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.企业名称为中国工商银行的营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.企业名称为桦菱公司的企业法人营业执照、组织机构代码证各一份、被告身份证四份、结婚证两份，用以证明被告桦菱公司、林贤取、吴晓燕、林贤煊、刘少燕的诉讼主体资格；
3.编号为2012年苍南字1133号《小企业借款合同》一份，用以证明原告与被告之间的借款合同关系及借款数额、期限、利率、罚息、担保、违约责任及措施等约定；
4.编号为2010年抵字0111号《最高额抵押合同》、房屋抵押登记情况，用以证明被告林贤取、吴晓燕、林贤煊、刘少燕与原告之间的抵押关系；
5.借款借据一份，用以证明原告履行了给付借款本金的义务；
6.本息清单一份，用以证明被告欠借款本息的详细情况。
被告桦菱公司、林贤取、吴晓燕、林贤煊、刘少燕未作答辩，其在本院�定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，各被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理认定的事实如下：2012年11月6日，被告桦菱公司于与原告签订编号为2012年苍南字1133号《小企业借款合同》一份，向原告借款495万元，借款期限为2012年11月6日起至2013年11月1日止，借款利率为年利率6%，按月结息，借款到期利随本清，逾期罚息利率为年利率9%。2010年4月10日，原告与被告林贤取、吴晓燕、林贤煊、刘少燕签订了编号为2010年抵字0111号《最高额抵押合同》，约定分别以登记在被告林贤取名下的坐落于苍南县龙港镇宫后路416号一层、龙港镇宫后路414-420号301室、龙港镇国发花园12幢303室的房产、以登记在被告吴晓燕名下的坐落于龙港�置信名都1号楼2702室的房产、以登记在被告林贤煊名下的坐落于龙港镇宫后路414-420号202室的房产来抵押，所担保的主债权为自2010年4月10日至2013年4月10日期间，分别在30万元、90万元、120万元、240万元、90万元，合计570万元最高余额内为原告于被告桦菱公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息等。双方于2010年4月15日办理了抵押登记手续。2012年11月6日，原告依约向被告桦菱公司发放了借款495万元。借款到期后，被告桦菱公司仅归还借款本金42.53元，并支付利息至2013年10月20日止，剩余借款本息均未予偿还。
本院认为：原告中国工商银行与被告桦菱公司、林贤取、吴晓燕、林贤煊、刘少燕签订的《小企业贷款合同》与《最高额抵押合同》，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全�履行义务。原告中国工商银行已履行了发放贷款的义务，借款后，被告桦菱公司未能按约定向原告中国工商银行偿付借款本息，已经构成违约，现原告中国工商银行要求被告桦菱公司偿付剩余借款及利息、逾期利息，符合借款合同的约定，本院予以支持。被告林贤取自愿将登记在名下的坐落于苍南县龙港镇宫后路414-420号301的房屋、被告林贤取、吴晓燕自愿将登记在双方名下的坐落于苍南县龙港镇国发花园12幢303室、龙港镇置信名都1号楼2702室的房屋以及被告林贤煊自愿将登记在其名下坐落于苍南县龙港镇宫后路414-420号202室的房屋作为抵押物，且依法办理了抵押物登记。因此，原告中国工商银行有权对抵押物在变价后所得款项在各自约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权，抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向被告桦菱公司追偿。原告放弃对登记在被告�贤取名下的坐落于苍南县龙港镇宫后路416号一层的抵押权，是原告对自己民事权利的处分，本院给予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州市桦菱商贸有限公司应于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款4949957.47元及期内利息（以本金495万元为计算基数，自2013年10月21日至2013年10月31日止，按年利率6%计算）、逾期利息（以本金4949957.47元为基数，自2013年11月1日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率9%计算）；
二、如温州市桦菱商贸有限公司到期未履行上述第（一）项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权拍卖、变卖登记在被告林贤取名下的坐落于苍南县龙港镇宫后路414-420号301室房产对上述第（一）项债务优先受偿，但其对包括上述第（一）项债务在内的编号为2010年抵字0111号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额90万元为限；
三、如温州市桦菱商贸有限公司到期未履行上述第（一）项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权拍卖、变卖登记在被告林贤取、吴晓燕名下的坐落于苍南县龙港镇国发花园12幢303室房产对上述第（一）项债务优先受偿，但其对包括上述第（一）项债务在内的编号为2010年抵字0111号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额120万元为限；
四、如温州市桦菱商贸有限公司到期未履行上述第（一）项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权拍卖、变卖登记在被告林贤取、吴晓燕名下的坐落于苍南县龙港镇置信名都1号楼2702室房产对上述第（一）项债务优先受偿，但其对包括上述第（一）项债务在内的编号为2010年抵字0111号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额240万元为限；
五、如温州市桦菱商贸有限公司到期未履行上述第（一）项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权拍卖、变卖登记在被告林贤煊名下的坐落于苍南县龙港镇宫后路414-420号202室房产对上述第（一）项债务优先受偿，但其对包括上述第（一）项债务在内的编号为2010年抵字0111号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额90万元为限；
六、林贤取、吴晓燕、林贤煊在承担担保责任后，有权向温州市桦菱商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理49580元，由温州市桦菱商贸有限公司、林贤取、吴晓燕、林贤煊、刘少燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费49580元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 余小卫
审 判 员 谢春凤
人民陪审员 黄 泽
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。