河北省香河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）香民初字第62号
原告吴义玲，女，汉族，1981年5月15日出生，河北省唐山市人，现住迁西县滦阳镇受益店村**号。
委托代理人孟晓海，北京市盈科律师事务所律师。
被告香河县龙盛房地产开发有限公司。住所地：河北省廊坊市香河县淑阳镇康宁路。
法定代表人薛军，总经理。
委托代理人张宇，香河县淑阳镇光明法律服务所法律工作者。
第三人中国建设银行股份有限公司香河支行。住所地：河北省廊坊市香河县淑阳镇府前街**号。
代表人王绍刚，行长。
委托代理人李宝强，河北红杉律师事务所律师。
原告吴义玲与被告香河县龙盛房地产开发有限公司（以下简称龙盛房地产公司）、第三人中国建设银行股份有限公司香河支行（以下简称建行香河支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年12月18日立案受理，依法由审判员徐天峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴义玲的委托代理人孟晓海，被告龙盛房地产公司的委托代理人张宇及第三人建行香河支行的委托代理人李宝强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴义玲诉称：2011年1月，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发并销售的坐落于香河县燕都鑫城一期11栋楼1单元1004号房屋，建筑面积81.79平方米，房屋总价款523889元。同时合同约定被告于2012年5月31日前向原告交付房屋，如逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告应当在30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。合同签订后，原告支付房屋首付款157889元，并与第三人办理完366000元的房屋按揭贷款手续。现被告已超过约定交付时间60余日，房屋尚未竣工验收，不能达到交付条件，严重影响原告入住，被告已构成违约。原告多次与被告交涉解除合同，被告置之不理。为维护原告的合法权益，特起诉，请求法院判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告退还原告购房款157889元和向第三人交付的本金（以向银行交付的实际数额为准），并支付以上款项的利息（自2011年1月18日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算）；解除原告与第三人签订的个人住房借款合同，由被告向第三人支付合同解除后剩余银行贷款本金及利息；被告承担原告银行按揭贷款利息损失（以原告向第三人实际交付数额计算）；被告支付原告违约金3500元；诉讼费用由被告承担。
被告龙盛房地产公司辩称：原、被告签订的商品房买卖合同真实有效，双方应履行合同的权利和义务。按照合同约定，被告应2012年5月31日前交付房屋。被告虽然未在约定时间交房，但合同约定了60日的宽限期，被告于2012年7月下旬通知原告办理房屋入住手续。原告单方拒绝收房，拖期至今。被告虽然在房屋交付时间和一些备案手续上有一些滞后，但不影响原告对房屋进行装修、入住和办理产权证。原告起诉要求解除合同，被告赔偿利息及损失的请求不能成立，双方应继续履行合同。基于被告交房时间比约定的时间延期两个月，被告同意按照合同约定支付原告60日的违约金。
第三人建行香河支行述称：如果原、被告的商品房买卖合同解除，导致第三人与原告的借款合同解除，被告应将原告剩余的银行按揭贷款本息返还第三人。
庭审中，原告为证明自己的主张，提交以下证据：
证据一、商品房买卖合同1份。证明原、被告双方存在涉案房屋买卖权利、义务关系；合同约定了房屋交付条件、交付期限，房屋基础设施及配套设施的交付条件；约定房屋层高为3米；合同的解除条件。
证据二、购房款收据1张。证明原告按照合同约定向被告交纳购房款，履行了合同义务。
证据三、个人住房借款合同1份。证明原告为了支付购房款向银行办理贷款，合同中约定了还款期限及利息。
证据四、个人贷款支付凭证和个人贷款对账单各1份。证明原告通过银行贷款已经向被告付清全部房款，履行了合同义务；其后每月按期归还贷款，造成利息损失。
证据五、关于延期入住的通知以及致歉信1份（复印件）。证明被告承认不能按合同约定的期限履行交付义务，构成违约。
证据六、建筑工程施工许可证1份（复印件）。证明施工许可证登记的竣工日期为2011年4月30日，与实际竣工日期不符，导致被告工程直至应交付时仍不能竣工验收。
证据七、网络上关于涉案房屋的报道。证明涉案房屋未能竣工验收，未取得相关审批验收文件，至合同约定交付时间止，被告未取得产权证，房屋层高不足3米，房屋存在严重的质量问题，未达到交付条件。
证据八、投诉信1份（复印件）。证明部分小区业主向香河县房管局投诉，被告交付的房屋未达到交付条件，构成违约。
经质证，第三人对证据一、二、三、四的真实性无异议，对证据五、六、七、八认为与其无关，不予质证。被告对证据一至六的真实性均无异议，本院对以上证据的真实性予以认定。被告对证据七、八有异议，认为是网络关于涉案房屋的报道和原告单方书写。因被告有异议，本院不予认定。
被告龙盛房地产公司未举证。
第三人建行香河支行提交如下证据：
户名为吴义玲的个人贷款对账单3份。证明截止至2013年12月10日，原告尚欠贷款本金354229.08元。
经质证，原、被告对该证据无异议，本院予以认定。
根据当事人的举证、质证及本院认证，查明如下事实：2011年1月，原告吴义玲与被告龙盛房地产公司签订商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的位于河北省香河县京津公路东侧燕都鑫城一期11号楼1单元1004号楼房，建筑面积81.79平方米，总房款523889元；原告于2011年2月27日前向被告交纳房屋预测房价首付款157889元，余款366000元做银行按揭贷款。合同还约定，出卖人（被告）于2012年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备：“1、该商品房经验收合格，2、该商品房经综合验收合格，3、该商品房经分期综合验收合格，4、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件，5、该商品房经质量监督部门备案验收合格”条件，并符合合同约定的商品房交付买受人（原告）使用；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；等等。
原告在2011年1月18日向被告交付购房首付款157889元。2011年10月10日，原告将涉案房屋抵押给第三人建行香河支行，第三人向原告提供借款366000元，借款期限为300个月。至2013年12月10日已累计偿还贷款本金11770.92元，利息58743.25元，尚欠贷款本金354229.08元。被告书面通知原告于2012年7月20日办理入住手续，原告以房屋未达到合同约定的交付条件为由，至今未接收所购房屋。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，原告与第三人签订的个人住房借款合同均合法有效。在原、被告签订的合同中明确约定，2012年5月31日前被告向原告交付房屋，逾期交付60日后买受人有权解除合同，同时约定了交付房屋时应具备的五项条件。被告虽然在2012年7月20日通知原告入住，但当时房屋并不具备交付条件，且被告至今未能提供合同约定的有关商品房经验收合格的相关证明。被告行为已构成违约，应承担延期交房的相关责任。根据合同约定，原告有权单方解除合同，要求被告返还已付购房款。本院对原告主张解除商品房买卖合同，被告返还购房首付款和已偿还的银行按揭贷款本金的诉讼请求予以支持，被告应返还原告购房款169659.92元。原告主张被告按照中国人民银行同期贷款利率支付已付购房首付款和已偿还的银行按揭贷款本金的利息，承担银行按揭贷款利息损失58743.25元，并按照合同约定支付已付房款2%的违约金。根据法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因此，故本院仅对原告前两项诉讼请求予以支持，并确认已付购房首付款和已偿还的银行按揭贷款本金的利息自每笔款项收到次日起开始计算至本判决确定的履行之日止。因原告与被告签订的商品房买卖合同被解除，致使个人住房借款合同的目的无法实现，原告请求解除其与第三人签订的个人住房借款合同，本院予以支持。根据法律规定，商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。因此原告要求被告将其剩余银行贷款余额支付第三人的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告吴义玲与被告香河县龙盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。
二、解除原告吴义玲与第三人中国建设银行股份有限公司香河支行签订的个人住房借款合同。
三、被告香河县龙盛房地产开发有限公司返还原告吴义玲购房款169659.92元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付每笔款项自收到次日起至本判决确定的履行之日的利息。
四、被告香河县龙盛房地产开发有限公司支付原告吴义玲按揭贷款利息损失58743.25元。
五、被告香河县龙盛房地产开发有限公司代替原告吴义玲向第三人中国建设银行股份有限公司香河支行偿还尚欠的贷款本金354229.08元。
六、驳回原告吴义玲的其他诉讼请求。
以上三至五项计算时间截止至2013年12月10日，以后交付的，按实际发生的数额计算。以上三至五项于本判决生效后五日内履行。
如果被告香河县龙盛房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1765元，由被告香河县龙盛房地产开发有限公司负担。（此款原告已预交，判决生效后由被告径付原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。
审判员 徐天峰
二〇一四年二月十日
书记员 吴红柳