江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第419号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路88号（组织机构代码：83589288-7）。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人张文、沈菊，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告无锡军伦精密铸造有限公司，住所无锡市滨湖区太湖街道糜巷桥工业园区8号（组织机构代码：77966275-2）。
法定代表人沈玉慧，该公司董事长。
委托代理人于晓仲，江苏倍思特律师事务所律师。
被告沈玉慧，女，1971年12月生，汉族。
委托代理人于晓仲，江苏倍思特律师事务所律师。
被告张军伟，男，1973年7月生，汉族。
委托代理人于晓仲，江苏倍思特律师事务所律师。
被告无锡市南站包装材料有限公司，住所无锡市锡甘路杨木桥旁（组织机构代码：13619505-4）。
法定代表人林理栋，该公司董事长。
委托代理人张文浩。
被告无锡百通达科技有限公司，住所无锡市锡山区安镇镇（厚桥）谢埭荡村（组织机构代码：78497263-2）。
法定代表人王友，该公司董事长。
委托代理人孔建元。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告无锡军伦精密铸造有限公司（以下简称军伦公司）、沈玉慧、张军伟、无锡市南站包装材料有限公司（以下简称南站公司）、无锡百通达科技有限公司（以下简称百通达公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人沈菊，被告军伦公司、沈玉慧、张军伟的共同委托代理人于晓仲，南站公司的委托代理人张文浩，百通达公司的委托代理人孔建元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行无锡分行诉称：2013年4月26日，建行无锡分行与军伦公司签订人民币流动资金贷款合同，约定军伦公司向建行无锡分行借款600万元，借款年利率为7.32%，借款期限1年，还款方式为按约计息，一次还本；南站公司以无锡市新区XXXXX的国有土地为上述借款提供抵押担保。沈玉慧、张军伟、百通达公司为上述借款提供连带责任保证，并放弃物的担保的法定优先。在借款合同履行过程中，军伦公司未能依约按时足额偿还借款本息，建行无锡分行提前收回贷款，故要求：1、军伦公司立即偿还贷款本金240万元及相应利息（计算至2014年3月22日为21476.27元，此后至判决给付之日止，按借款合同约定利率上浮50%计算）；2、军伦公司支付建行无锡分行律师费114659元；3、建行无锡分行有权以南站公司抵押的无锡市新区XXXXX的国有土地对上述各项请求及诉讼费优先受偿；4、沈玉慧、张军伟对上述第1、2项请求及诉讼费承担连带清偿责任；5、百通达公司在40万元的最高限额内对上述第1、2项请求及诉讼费承担连带清偿责任；6、诉讼费由军伦公司承担。
被告军伦公司辩称：借款属实，但建行无锡分行在起诉时，军伦公司不存在拖欠借款利息的情况，因百通达公司代偿的360万元中应先冲抵2014年3月份的利息，再冲抵本金，建行无锡分行请求提前收回贷款没有合同依据，应当驳回其诉讼请求。关于律师费，建行无锡分行基于错误的起诉而发生的律师费，不予认可，应由其自行承担；建行无锡分行未提供律师费发票，其是否已支付律师费不能确定，且律师费按最高标准收取，存在显失公平的情况。
被告沈玉慧、张军伟共同辩称：担保属实，其他辩称意见与军伦公司一致。
被告南站公司辩称：抵押担保属实，但军伦公司未按照借款用途使用资金，南站公司发现该情况后，及时告知了建行青石路支行的人员，要求解除担保，但建行无锡分行未采取相关措施，导致军伦公司、沈玉慧、张军伟转移资产，建行无锡分行负有相应的责任。建行无锡分行应先对军伦公司、沈玉慧、张军伟的资产先行受偿；南站公司不应承担全部240万元的偿还责任，建行无锡分行应承担一部分责任。
被告百通达公司辩称：担保属实，公司已代偿了360万元，本案中共有4个担保人，按照公平原则，百通达公司已履行应有的担保责任，请求驳回建行无锡分行的诉讼请求。
经审理查明：2013年4月17日，建行无锡分行与百通达公司签订最高额保证合同一份，约定：鉴于建行无锡分行为军伦公司（债务人）连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人在2013年4月17日至2016年4月16日期间签订人民币资金借款合同（主合同），百通达公司愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行无锡分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；最高额保证责任的最高限额为400万元；无论建行无锡分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行无锡分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，百通达公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行无锡分行均可直接要求百通达公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，百通达公司将不提出任何异议。
同日，建行无锡分行与南站公司签订最高额抵押合同一份，约定：鉴于建行无锡分行为军伦公司（债务人）连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人在2013年4月17日至2016年4月16日期间签订人民币资金借款合同（主合同），南站公司愿意以无锡市新区XXXXXXX土地为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行无锡分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为4432000元；无论建行无锡分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行无锡分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，南站公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，建行无锡分行均可直接要求南站公司依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，南站公司将不提出任何异议。最高额抵押合同签订后，南站公司办理抵押登记手续，土地他项权证上登记的金额为4432000元。
2013年4月26日，建行无锡分行与军伦公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定：军伦公司向建行无锡分行借款600万元，用于日常生产经营周转，贷款利率为固定利率，即7.32%，贷款期限为1年，从2013年4月26日起至2014年4月25日；军伦公司应在结息日（每月的第20日）向建行无锡分行支付到期利息，于2014年4月25日归还借款本息；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；军伦公司违反合同任一约定或违反任何法定义务的，建行无锡分行有权宣布贷款立即到期，要求军伦公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
同日，建行无锡分行与沈玉慧签订自然人保证合同一份，约定：为确保军伦公司（债务人）与建行无锡分行签订的人民币流动资金贷款合同（主合同）的履行，保障建行无锡分行债权的实现，沈玉慧愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行无锡分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；无论建行无锡分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行无锡分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，沈玉慧在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行无锡分行均可直接要求沈玉慧依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，沈玉慧将不提出任何异议。
同日，建行无锡分行与张军伟签订自然人保证合同一份，约定：为确保军伦公司（债务人）与建行无锡分行签订的人民币流动资金贷款合同（主合同）的履行，保障建行无锡分行债权的实现，张军伟愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行无锡分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；无论建行无锡分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行无锡分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，张军伟在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行无锡分行均可直接要求张军伟依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，张军伟将不提出任何异议。
上述合同签订后，建行无锡分行于2013年4月26日向军伦公司发放了贷款600万元。在借款合同履行过程中，军伦公司自2014年3月21日起未归还借款利息，建行无锡分行遂诉讼来院。
2014年3月3日，百通达公司代军伦公司向建行无锡分行偿还了360万元。
审理中，南站公司陈述：南站公司为军伦公司提供担保的前提条件是军伦公司取得贷款后，将其中的200万元支付给南站公司使用，但此后军伦公司一直未将款项支付给南站公司。后南站公司法定代表人林理栋多次与建行青石路支行的负责人王作国、顾辉交涉，告知其南站公司提供担保的原因，军伦公司在办理贷款中存在欺骗的行为，并邮寄解除担保函给建行青石路支行要求解除担保合同。南站公司已向无锡市公安局经济犯罪侦查支队报案，举报军伦公司股东张军伟有诈骗行为，要求公安机关依法查处。
另查明：2014年3月24日，建行无锡分行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定：建行无锡分行因与军伦公司等金融借款合同纠纷一案，聘请江苏创凯律师事务所律师代理，并向江苏创凯律师事务所支付代理费114659元。
上述事实，有人民币流动资金贷款合同、借款借据、贷款对账单、最高额抵押合同、最高额保证合同、自然人保证合同、土地他项权证、委托代理协议、转账凭证、无锡市公安局接受经济犯罪案件回单、承诺书等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：建行无锡分行与军伦公司签订的人民币流动资金贷款合同，与沈玉慧、张军伟签订的自然人保证合同，与百通达公司签订的最高额保证合同，与南站公司签订的最高额抵押合同均合法有效，各方当事人均应按约履行。本案的争议焦点在于：一、建行无锡分行于起诉时是否有权提前收回贷款；二、军伦公司是否应当向建行无锡分行支付律师费；三、南站公司是否应当承担抵押担保责任；四、百通达公司是否应免除保证责任。
一、关于建行无锡分行于起诉时是否有权提前收回贷款的问题。
根据贷款合同的约定，军伦公司应于每月的第20日支付利息，则军伦公司2014年2月21日至3月20日期间的利息（即2014年3月份的贷款利息）支付时间应为3月20日，百通达公司代偿的时间是2014年3月3日，此时，军伦公司2014年3月份的贷款利息支付义务尚未产生，百通达公司代偿的360万元只能是冲抵贷款本金，而不可能是先冲抵3月份的贷款利息，再冲抵贷款本金。军伦公司最后一次支付利息的时间为2014年2月21日，此后再未支付利息，其行为已构成违约，建行无锡分行据此向本院起诉要求提前收回贷款，符合合同约定，故本院对军伦公司、沈玉慧、张军伟提出的军伦公司不存在拖欠利息的事实及百通达公司代偿的360万元中应先冲抵利息，后冲抵本金的抗辩不予采纳。
二、关于军伦公司是否应当向建行无锡分行支付律师费的问题。
建行无锡分行提供了支付律师费的转账凭证，足以认定建行无锡分行已向江苏创凯律师事务所支付了律师费；根据《江苏省物价局、司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》，建行无锡分行主张的律师费114659元，未超出上述通知规定的范围。故本院对军伦公司不承担律师费的抗辩不予采纳。
三、关于南站公司是否应当承担抵押担保责任的问题。
南站公司以其名下的土地为军伦公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，建行无锡分行有权对抵押土地享有优先受偿权。南站公司向建行无锡分行发出解除担保函，要求解除担保，该行为是其单方行为，并未得到建行无锡分行的同意，其抵押担保责任并不因此免除。最高额抵押合同中约定了建行无锡分行有权直接要求南站公司直接承担担保责任，故本院对南站公司提出的建行无锡分行应先对军伦公司、沈玉慧、张军伟的资产先行受偿的抗辩不予采纳。南站公司与军伦公司之间关于南站公司提供抵押担保的条件，并不影响南站公司提供抵押担保的效力。
四、关于百通达公司是否应免除保证责任的问题。
百通达公司抗辩其已代偿360万元，本案中共有4个人担保人，按照公平原则，百通达公司已履行完其应承担的担保责任。最高额保证合同中约定了百通达公司提供最高限额为400万元的连带责任保证，本案中，虽然有四个担保人，但最高额保证合同中并没有约定百通达公司按照份额来承担连带保证责任，故本院对其抗辩不予采纳。百通达公司仍应在40万元的限额内对军伦公司的贷款承担连带保证责任。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、无锡军伦精密铸造有限公司于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金240万元元及相应利息（计算至2014年3月22日为21476.27元，自2014年3月23日起按年利率10.98%计算至判决确定给付之日止），息随本清。
二、无锡军伦精密铸造有限公司于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师费114659元。
三、中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以无锡市南站包装材料有限公司抵押的无锡市新区XXXXXX折价或拍卖、变卖所得价款，在4432000元的范围内，对上述还款及本案诉讼费优先受偿。
四、沈玉慧、张军伟对无锡军伦精密铸造有限公司的上述第一、二项还款承担连带保证责任。
五、无锡百通达科技有限公司在40万元的限额内，对无锡军伦精密铸造有限公司上述第一、二项还款承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26920元，财产保全费5000元，合计31920元（已由建行无锡分行预交），由军伦公司、沈玉慧、张军伟、百通达公司共同负担（建行无锡分行预交案件受理费由军伦公司、沈玉慧、张军伟、百通达公司向其直接支付，本院不再退还，由军伦公司、沈玉慧、张军伟、百通达公司在本判决生效之日起3日内向建行无锡分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 李楠君
人民陪审员 徐 健
二〇一四年七月三日
书 记 员 吴志平
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。