广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂信法北民初字第60号
原告周崇生，男，汉族，住信宜市。
委托代理人李创彬，男，广东泰的律师事务所律师。
被告王忠瑞，男，汉族，住信宜市。
被告周海清，女，汉族，住信宜市。
原告周崇生诉被告王忠瑞、周海青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告周崇生及其委托代理人李创彬、被告王忠瑞到庭参加诉讼，被告周海青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案�已审理终结。
原告周崇生诉称：原告与被告经他人介绍认识后，得知被告有楼房一幢要转让。于是经过多次协商，原告与被告达成协议，由原告以720000元受让其房屋。达成协议后，由原告于2015年4月14日支付600000元购房款及30000元转户费用给被告，由被告出具收据给原告收执。双方于2015年4月16日签订一份《房屋转让协议书》。现在款项已经支付了大部分，但在办理证件过程中，国土部门已经明确表示该楼房所占用范围内的土地是不能过户的，导致双方所期待的交易后果已经不能实现。经多次协商，被告也不同意退还原告款项。为维护原告利益，根据相关法律规定，原告特起诉请求法院判决：一、依法解除双方于2015年4月16日所签订的《房屋转让协议书》。二、两被告立即退还购房款项630000元给原告，并从起诉之日按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息给原告。�、两被告承担本案诉讼费用。
原告提供的证据及证明内容如下：
原告身份证复印件一份。证明原告身份情况。
《房屋转让协议书》复印件一份。证明原告与被告之间签订了一份房屋转让协议书。
《铺面转让书》复印件一份。证明原被告双方签订了铺面转让书，原告支付了60万元给被告。
收据复印件一份。证明被告的房屋买卖是包房屋过户的，过户费是3万元。
被告的身份证复印件一份。证明被告的身份情况。
被告王忠瑞、周海青书面辩称：2015年4月14日是，答辩人与被答辩人以720000元人民币受买到答辩人位于信宜市北界镇长坡村开发区的粤房地证字第C64XXX号两层房产，合同有答辩人王忠瑞和被答辩人亲笔签名。2015年4月16日是，被答辩人与答辩人重新再次签订一份买卖合同，有两答辩人和被答辩人签名，并有见证人梁生文、周鹏飞、周杰荣的亲笔签名，约定�房产以720000元人民币转让给被答辩人永久所有。根据《合同法》第四十条之规定，合同自成立时生效。另外，根据《物权法》第十五条之规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理特权登记的，不影响合同效力。为此，为维护答辩人的合法权益，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。
被告王忠瑞、周海青没有向本院提交任何证据。
经审理查明，原告周崇生得知被告王忠瑞有一幢楼房要转让，欲以购买，便与被告王忠瑞协商，并于2015年4月14日订立《铺面转让书》。该《铺面转让书》的内容为：“现有王忠瑞将长坡开发区的商铺（现立旺铺边），整栋以柒拾贰万元转让给周崇生所有，现收现金陆拾万元，余下款项过户后全部付清房款。王忠瑞（加盖指印）2015年4月14日注�现有水井以后公用与王忠瑞老婆子女无关王忠瑞（加盖指印）周崇生（加盖指印）”。同日，被告王忠瑞还收到原告周崇生交来的房屋过户费30000元。被告王忠瑞收到原告的款项后，便从中拿出51万多元到北界信用社还清了抵押贷款，并从北界信用社取回了涉案房屋的《房地产权证》及《集体土地建设用地使用证》。2015年4月15日，原告找被告办理房屋过户手续，得知房屋不可以办理过户后，又于2015年4月16日与被告签订《房屋转让协议书》。原告称是因当时已交了钱在被告手上，为了证明双方存在买卖房屋关系并已交了钱，所以才跟被告于2015年4月16日签订《房屋转让协议书》。该《房屋转让协议书》的内容为：“现由王忠瑞、周海清将座落于长坡开发区的集体地证号：信集建（95）字第042100038号的集体土地。房产权证：粤房地证字第C64X**号的房屋两层以柒拾贰万元转让给周崇生永久所有。本房屋与王忠瑞、周海清的子女无关现有水井以后公用出让人：王忠瑞（盖指印）周海清（盖指印）日期：2015年4月16日受让人：周崇生（盖指印）”。另外，被告王忠瑞的儿子王方滔也在该《房屋转让协议书》上加注签名同意出让房屋。2015年4月22日，原告房屋不能过户为由诉至本院，并提出其上述诉称中的诉讼请求。
另查明，涉案房屋的集体土地建设用地使用证的证号为：信集建（95）字第042100038号，土地使用者为：王忠瑞，用途为住宅。涉案房屋的房地产权证的证号为：粤房地证字第C64XXX号，权属人为王忠瑞，房屋座落于信宜市北界镇长坡村委会长坡村。该房屋原抵押给信宜市农村信用合作联社北界信用社，后于2015年4月15日注销了抵押登记。
在审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，请求对涉案房屋进行查封，限制其转让。本院于2015年4月24日作出（2015）茂信法北民初字第60号民事裁定书，裁定对粤房地证字第C64XXX号房屋及信集建（95）字第042100038号集体土地建设用地使用权进行了查封。同时，还对原告周崇生用于担保的信府集用（99）字第0000120号集体土地使用权进行了查封。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，本案中，原告称房屋不能过户，无法实现合同目的，故要求解除2015年4月16日签订的《房屋转让�议书》。但在2015年4月15日，原告便已知道了涉案房屋无法办理过户，即2015年4月16日签订的《房屋转让协议书》，是在原、被告已明知涉案房屋无法办理过户手续的情况下签订的，因此，不能将过户作为原、被告于2015年4月16日签订的《房屋转让协议书》的目的，原告以此而要求解除合同，据理不足。庭审中，原告称协议无效，但原告并没有请求确认合同无效，经本院庭上询问，原告也仍坚持要求解除协议。而本案中，并不具备解除《房屋转让协议书》的法定情形，所以，对原告要求解除2015年4月16日签订的《房屋转让协议书》的诉讼请求，本院不予支持。同理，对原告要求退还购房款630000元及计付利息的请求，本院也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告周崇生的诉讼请求。
案件受理费10100元（原告已预交）、诉讼财产保全费4170元（原告已预交），均由原告王忠瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 何 裕
审 判 员 陈达维
代理审判员 梁权鹏
二〇一五年九月十八日
书 记 员 官嘉欣
附录法律条文内容如下：
1、中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。