浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台温商初字第1754号
原告：中国银行股份有限公司温岭支行。
太平街道万昌中路88号。
负责人：杨志清。
委托代理人：陈峰。
被告：梁健，
太平街道虎山路42弄7-7号。
被告：梁根梅，
市太平街道虎山路42弄7-7号。
被告：温岭市鼎森置业有限公司。
泽楚路168号。
法定代表人：梁浩。
原告中国银行股份有限公司温岭支行与被告梁健、梁根梅
、温岭市鼎森置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2009年
9月16日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告中国银行股
份有限公司温岭支行的特别授权委托代理人陈峰到庭参加诉讼
，被告梁健、梁根梅、温岭市鼎森置业有限公司经本院合法传
唤无正当理由拒不到庭。
原告中国银行股份有限公司温岭支行起诉称：被告梁健将
于2008年1月28日向温岭市鼎森置业有限公司购买的温岭市泽
国镇丹崖路南侧（钻石公寓）1幢115号的房屋作抵押向原告申
请按揭贷款，原告与梁健于2008年2月1日签订了购房借款合同
，合同编号个金PLCB08002。合同约定：借款650000元；借款
月利率为7.1775‰；借款期限为120个月（自2008年2月1日起
至2018年1月31日止），还款方式为等额本息还款法，被告每
月15日归还原告本息8098.41元。并约定如被告逾期归还贷款
本息，原告将按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息，并对
人民银行利率变动后贷款利率变动作了约定。双方在合同中还
约定如借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，经通知
，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，合同终止。借
款合同中还约定了以被告梁健所购买的坐落于温岭市泽国镇丹
崖路南侧（钻石公寓）1幢115号房产为抵押物为借款合同的借
款提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等，抵押物于2008年2月1日在温岭市房地
产管理处办理了签证手续。被告温岭市鼎森置业有限公司在借
款合同中自愿对梁健自借款合同签订之日起至借款人持《房屋
所有权证》并办妥抵押登记手续间的借款提供连带责任担保，
担保的范围为贷款本金、利息、罚息和实现债权的费用等。保
证人并承诺不以首先处置主债务人抵押物作为保证人承担保证
责任的前提。被告梁根梅系被告梁健之父，其于2008年1月28
日出具共同还款承诺书给原告，自愿对被告梁健的上述借款承
担连带共同偿还责任。原告于2008年2月2日向被告梁健发放借
款650000元。至2009年8月被告梁健已连续4期未归还贷款本息
，原告于2009年8月6日电报通知被告梁健、梁根梅，宣布借款
合同于2009年8月11日提前到期，合同解除，要求两被告于五
日内一次性还清全部贷款本息等，并通知被告温岭市鼎森置业
有限公司要求其承担担保责任，然三被告至今未归还所欠贷款
本息。被告梁健至今未办理房屋产权证和国有土地使用权证及
抵押房屋的他项权证。截止2009年9月3日被告梁健仅归还了借
款本金47088.24元、利息58211.84元、逾期利息296.85元，尚
欠原告借款本金602911.76元、利息2006.67元、逾期利息1685
6.90元。为实现债权，原告花费律师代理费14300元。现起诉要求：一、被告梁健、梁根梅共同偿还借款本金602911.76元
、截止2009年9月3日利息2006.67元、逾期利息16856.90元，
并支付自2009年9月4日起至法院判决确定支付之日止的逾期利
息。二、抵押物被告梁健所有的坐落于温岭市泽国镇丹崖路南
侧（钻石公寓）1幢115号房产优先偿付上述借款本金、利息、
罚息及诉讼费用和实现债权费用；三、被告温岭市鼎森置业有
限公司对上述二被告的借款本金、利息、逾期利息及诉讼费用
和实现债权费用承担连带偿付责任。四、本案诉讼费和实现债
权费用14300元由被告承担。
原告中国银行股份有限公司温岭支行为支持其诉讼主张，
提供了下列证据材料：
1、两被告身份证复印件、户口本各一份，用以证明两被
告的主体资格及两被告系夫妻关系的事实。
2、商品房买卖合同复印件一份，用以证明被告梁健于200
8年1月28日向被告温岭市鼎森置业有限公司购买了温岭市泽国
镇丹崖路南侧（钻石公寓）1幢115号的商品房一套的事实。
3、购房借款合同复印件一份，用以证明被告梁健向原告
申请借款650000元，约定借款月利率为7.1775‰、借款期限自
2008年2月1日起至2018年1月31日止、还款方式为自借款次月起每月15日按月等额支付借款本息8098.41元、实现债权的费
用由被告承担及以被告梁健所有的坐落于温岭市泽国镇丹崖路
南侧（钻石公寓）1幢115号的房屋为抵押，并由被告温岭市鼎
森置业有限公司为两被告的借款提供连带责任保证，同时承诺
不以首先处置主债务人抵押物作为保证人承担保证责任的前提
的事实。
4、共同还款承诺书一份，用以证明被告梁根梅自愿对被
告梁健的借款承担共同偿还责任的事实。
5、房地产抵押签证调查审核表一份，用以证明被告抵押
的房产已办理抵押登记手续，原告为抵押权人的事实。
6、借款借据一份，用以证明原告已于2008年2月2日发放
给被告梁健借款650000元的事实。
7、零售贷款历史还款交易查询清单、贷款余额查询清单
各一份，用以证明至2009年9月3日被告仅归还原告借款本金47
088.24元、利息58211.84元、逾期利息296.85元，尚欠原告借
款本金602911.76元、利息2006.67元，逾期贷款利息16856.90
元的事实。
8、电报两份，用以证明原告已书面通知被告终止合同，
并要求于2009年8月11日前一次性还清借款本、息的事实。9、浙江省台州市服务业统一发票一份，用以证明被告为
实现债权支付了律师代理费14300元的事实。
被告梁健、梁根梅、温岭市鼎森置业有限公司未作答辩，
亦未向本院提交相关证据。
经本院审理查明，原告提供的上述证据材料，本院在送达
起诉状副本时已一并提交给了被告梁健、梁根梅、温岭市鼎森
置业有限公司，三被告既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉
，应视为其已自动放弃了质证和抗辩的权利。原告提供的上述
证据来源合法，内容真实，复印件与与原件核对无异，具有证
明效力，应当作为认定本案事实的依据。
综上，本院认定的案件事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为，原告中国银行股份有限公司温岭支行与被告梁
健之间签订的购房借款合同，系双方自愿，内容合法，依法应
认定有效。被告梁健借款后应当按约偿付借款本、息，被告已
连续4期未归还贷款本、息，原告按约通知被告终止合同，符
合法律规定，本院予以准许。被告梁健以其购买的坐落于温岭
市泽国镇丹崖路南侧（钻石公寓）1幢115号的房屋作抵押，并
办理了抵押物登记手续，该抵押合同合法有效，对该抵押物的
折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权。被告梁根梅对该债务承担共同偿还责任。被告温岭市鼎森置业有限公
司自愿为被告梁健的借款提供连带责任保证，应承担连带保证
责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。为此，依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共
和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、
第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十
一条第一款、第四十六条、五十三条的规定，判决如下：
一、被告梁健、梁根梅在本判决发生法律效力之日起十日
内共同偿还给原告中国银行股份有限公司温岭支行借款本金60
2911.76元及截止2009年9月3日的利息2006.67元、逾期利息16
856.90元以及自2009年9月4日起按中国人民银行公布的金融机
构计收逾期贷款利率的标准计算至判决确定的履行之日止的逾
期利息，并支付律师代理费14300元。
二、原告中国银行股份有限公司温岭支行对被告梁健所有
的坐落于温岭市泽国镇丹崖路南侧（钻石公寓）1幢115号的房
屋的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告温岭市鼎森置业有限公司对上述款项承担连带保
证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10161元，由被告梁健、梁根梅共同负担。被
告温岭市鼎森置业有限公司承担连带保证责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费10161元（具体金额由浙江省台州市中级人民法
院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理
。款汇户名：台州市财政局，帐号：90×××35，开户
银行：中国农业银行台州市经济开发区支行］。
审 判 长 俞圣岳
审 判 员 蔡冬青
代理审判员 叶宏斌
二〇〇九年十一月十九日
代书 记员 胡王欢