福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0724民初437号
原告：松溪县农村信用合作联社,住所地松溪县松源街道工农东路1号，统一社会信用代码91350724628683062J。
法定代表人：兰春亮，该联社理事长。
委托诉讼代理人：艾启旺，男，该联社风险合规部经理，住松溪县。
被告：福建艾和工艺品有限公司，住所地松溪县河东乡大布村，注册号350724100007814。
法定代表人：艾代雄。
被告：艾代雄，男，1991年10月15日出生，汉族，住松溪县。
被告：朱长荣，男，1970年12月23日出生，汉族，住松溪县。
原告松溪县农村信用合作联社（以下简称松溪信用联社）与被告福建艾和工艺品有限公司（以下简称艾和公司）、艾代雄、朱长荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告松溪信用联社的委托诉讼代理人艾启旺到庭参加诉讼。被告艾和公司、艾代雄、朱长荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
松溪信用联社向本院提出诉讼请求：1.判决艾和公司偿还松溪信用联社借款340万元及利息（利息从2016年6月21日起计至借款还清之日止，其中2018年3月21日前的利息根据合同计算为820851.38元，2018年3月22日起的利息、�期利息和复息按合同约定计算）；2.判决松溪信用联社有权对艾和公司提供抵押的位于松溪县河东乡大布村八房山的房产（房产证号松房权证松字第河201500**号、土地证号松国用2015第0000**号）通过变卖、拍卖或者折价处理所得的价款，超出顺位在先的松溪信用联社担保债权部分优先受偿；3.判决艾代雄、朱长荣对上述借款本息承担连带偿还责任。事实和理由：2016年1月28日，松溪信用联社根据艾和公司的申请及受松溪县国有资产投资运营有限公司（以下简称委托人）的委托，三方共同签订了《委托贷款借款合同》和《委托贷款抵押合同》、《委托贷款保证合同》各一份。合同约定：松溪信用联社根据委托人的委托向艾和公司发放贷款340万元，由艾和公司提供其所有的位于松溪县河东乡大布村八房山房地产作为二次抵押担保（一次抵押给松溪信用联社），由艾代雄、朱�荣承担连带保证责任；借款期限自2016年1月28日起至2017年1月27日止，月利率为8.16‰,按季结息，每季末月的20日为结息日，借款到期日支付最后一期利息；若借款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期罚息利率计收利息。上述合同还对其他权利义务作了约定。合同签订后，信用社分别于2016年1月29日、3月18日、6月14日向艾和公司发放贷款300万元和20万元、20万元，借款期限均至2017年1月27日止。可艾和公司并没有按期归还借款本息，截止2018年3月21日共拖欠松溪信用联社借款本金340万元及利息820851.38元。经多次催收至今未还，被告已构成违约，依法应承担相应违约责任。
艾和公司、艾代雄、朱长荣未作答辩。
经审理查明，艾和公司是一家经营竹木茶具、竹木家具、竹木工艺品加工销售的公司。2016年1月25日，艾和公司因扩大规模向松溪县国有资产投资运营公司申请委托贷款340万元，并提供其公司所有的房地产作为抵押担保，公司股东艾代雄、朱长荣作为保证人。同月28日，松溪信用联社根据艾和公司的申请及受松溪县国有资产投资运营有限公司的委托，三方共同签订了编号HT9051030160000157的《委托贷款借款合同》和《委托贷款抵押合同》各一份；同日，松溪信用联社作为受托人（即贷款人）、松溪县国有资产投资运营有限公司作为委托人（即债权人）与作为保证人的艾代雄、朱长荣共同签订了相同编号的《委托贷款保证合同》。上述合同约定：松溪信用联社根据松溪县国有资产投资运营有限公司的委托向艾和公司发放贷款340万元，借款按最高额方式分次发放；借款期限自2016年1月28日起至2017年1月27日止，月利率为8.16‰,按季结息，于每季末月的20日为结息日，借款到期日支付最后一期利息；若借款逾期，自逾期之日按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期罚息利率计收利息；艾和公司提供其所有的位于松溪县河东乡大布村八房山的房产（房产证号松房权证松字第河201500**号、土地证号松国用2015第000018号）作为该借款的二次抵押（该房产经福建鑫恒地产评估有限公司评估价值为18**万元，首次抵押权人为松溪信用联社、抵押债权490万元，首次抵押权人同意该抵押物的剩余价值二次抵押给松溪县国有资产投资运营有限公司），抵押担保的主债权为340万元，抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等；艾代雄、朱长荣对艾和公司的上述借款承担�带保证责任，保证范围为主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等；保证期间为主债务履行期届满之日起两年；保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少；如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下的债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任。各方还在合同中约定其他事项。2016年1月29日，当事人到松溪县房地产管理所办理了抵押登记。
合同签订后，信用社分别于2016年1月29日、3月18日、6月14日向艾和公司发放贷款300万元和20万元、20万元，共计340万元，借款期限均至2017年1月27日止。艾和公司借款后按约定支付了2016年6月21日前的利息。此后，艾和公司未能按期归还借款本息，截止2018年3月31日共拖欠松溪信用联社借款本金340万元及利息820851.38元（含按合同约定的罚息、复利）。经多次催收后，艾和公司仍未能还本付息，借款保证人艾代雄、朱长荣也未履行连带清偿责任。为此，松溪信用联社向本院提起诉讼，请求判如所诉。
上述事实有当事人在法庭上的陈述及松溪信用联社提交的营业执照、身份证复印件3份，申请书、企业客户借款申请表、委托贷款借款合同、委托贷款抵押合同、委托贷款保证合同各1份，国有土地使用证、房屋所有权证、同意二次抵押的函、不动产抵押登记书各1份，委托贷款通知书、借款借据、贷款发放凭证各1份，普通贷款账户交易明细查询登记簿3份等证据证实，本院予以确认。
本院认为，松溪信用联社与艾和公司及艾代雄、朱长荣签订的委托贷款借�合同、委托贷款抵押合同、委托贷款保证合同，主体适格，内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，为依法成立并具有法律效力的合同，各方当事人应当依照合同履行自己的义务。松溪信用联社依约履行了发放贷款义务，艾和公司未按约定按期归还借款本息，已构成了违约，故松溪信用联社要求艾和公司归还借款本金并按合同约定支付利息（含罚息、复利）的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。艾和公司以其所有的房产为该借款提供二次抵押，并依法办理了抵押登记手续，本案抵押权自登记之日起成立，故松溪信用联社要求对该抵押房产拍卖、变卖、折价价款超出顺位在先的担保债权部分优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。艾代雄、朱长荣自愿为艾和公司的借款承担连带责任保证，同时双方在合同中约定“保证人�债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少；如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下的债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任”，故松溪信用联社要求艾代雄、朱长荣对上述借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。艾和公司、艾代雄、朱长荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、第五十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告福建艾和工艺品有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告松溪县农村信用合作联社借款340万元及利息（利息按照合同约定计算，从2016年6月21日起计至实际还款日止）；
二、原告松溪县农村信用合作联社有权对被告福建艾和工艺品有限公司提供抵押的位于松溪县河东乡大布村八房山的房产[房产证号松房权证松字第河201500**号，土地证号松国用（2015）第0000**号]通过变卖、拍卖或折价处理所得的、超出顺位在先的抵押担保债权部分的价款优先受偿；
三、被告艾代雄、朱长荣对上述借款本息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍�付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40567元，减半收取计20283.50元，由被告福建艾和工艺品有限公司、艾代雄、朱长荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 蔡邦松
二〇一八年六月六日
书记员 陈燕洁
本案适用的相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约�、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
第十八条第二款连带责任保证人的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。