重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第00909号
原告重庆豪升信用担保有限公司。
法定代表人高晓东，董事长。
委托代理人贾有信，该公司总经理。
委托代理人陈小燕，该公司员工。
被告重庆金江印染有限公司。
法定代表人冯秀乾，董事长。
破产管理人重庆丽达律师事务所。
委托代理人陈杭，重庆丽达律师事务所律师。
委托代理人冉孟佼，重庆丽达律师事务所律师。
被告重庆川江针纺有限公司。
法定代表人冯秀乾，董事长。
被告冯秀乾。
被告冯晓亮。
被告田娅。
重庆豪升信用担保有限公司（以下简称豪升公司）诉重庆金江印染有限公司（以下简称金江公司）、重庆川江针纺有限公司（以下简称川江公司）、冯秀乾、冯晓亮、田娅担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘晓瑛担任审判长，审判员郑鹏主审，与人民陪审员陈卓组成合议庭共同负责本案的审理。并于2015年10月16日和26日适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序的规定对本案进行了公开开庭审理。原告豪升公司的委托代理人贾有信、陈小燕，被告金�公司破产管理人重庆丽达律师事务所的委托代理人陈杭、冉孟佼到庭参加了诉讼。被告川江公司、冯秀乾、冯晓亮、田娅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告豪升公司诉称：2014年10月23日，金江公司与兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）签订了《基本额度授信合同》，豪升公司与兴业银行重庆分行签订了《最高额保证合同》，为金江公司向兴业银行重庆分行的借款提供连带责任保证担保。10月29日，金江公司向兴业银行借款人民币1500万元，豪升公司与金江公司签订了《委托担保合同》，约定由原告为金江公司向兴业银行借款提供连带责任保证担保。被告川江公司、冯秀乾、冯晓亮、田娅分别签订了《承诺书》，为金江公司向豪升公司提供连带保证责任反担保。同日，金江公司将江津××广兴镇工业园区C幢和江津××广兴镇工业园区02幢房屋以及江津××广兴镇工业园区工业用地抵押给豪升公司并办理了抵押登记手续。借款发放后，金江公司经营状况严重恶化至2015年初已停止生产经营，兴业银行2015年4月向金江公司发出了《逾期贷款（垫款）催收通知书》并与豪升公司签订了《代为清偿债务协议》，豪升公司于4月13日代金江公司偿还了上述借款。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求：一、判令金江公司支付豪升公司代偿的借款人民币1425万元以及资金占用费（资金占用费以1425万元为基数，按照人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）；二、判决确认豪升公司就处置金江公司位于江津××广兴镇工业园区C幢房地产、江津××广兴镇工业园区02幢房地产、江津××广兴镇工业园区（国有土地使用权证号203房地证2006字第07361号）工业用地的价款享有优先受偿权；三、判�被告金江公司支付律师费、保全费、公告费等原告实现债权而产生的全部费用；四、判令被告川江公司、冯秀乾、冯晓亮、田娅对本案全部债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由五被告承担。庭审中，豪升公司明确表示放弃上述第三项诉讼请求。
金江公司的诉讼代表答辩称：对原告代偿1425万元的事实无异议。对于抵押房产优先受偿的问题，根据破产法的规定，抵押权的设立可以撤销，若前述无法实现，我们认为该三套房地产抵押权证已经明确记载分别抵押的金额，因此三套房地产的优先受偿权应分别以各自抵押金额为上限，超过部分为普通债权。合同约定的资金占用费过高，远超过实际损失，请求法院予以调整，同时，该项费用结算时间应截止江津区法院受理破产申请之日。
川江公司未作答辩。
冯秀乾未作答辩。
冯�亮未作答辩。
田娅未作答辩。
本院审理查明：2014年10月23日，兴业银行重庆分行作为融资人与作为申请人的金江公司签订编号为兴银渝高授字第2014027号的《基本额度授信合同》，对合同主要权利义务约定：本合同项下各申请人在授信额度有效期内依据本合同向融资人申请使用的各项融资余额合计不得超过壹仟伍佰万元人民币，单笔额度不得超过壹仟伍佰万元人民币；本合同额度授信有效期为自2014年10月21日至2015年10月20日止；下列合同为本合同及分合同的担保合同：编号兴银渝高最高保字第2014027号的《最高额保证合同》，担保人为重庆豪升信用担保有限公司，担保方式为保证。
同日，兴业银行重庆分行作为融资人与保证人豪升公司签订编号为兴银渝高最高保字第2014027号《最高额保证合同》，约定：本合同保证担保的主合同是融资人与申请人签订了编号为兴银渝高授字第2014027号的《基本额度授信合同》（总合同）及其项下所有分合同，授信额度折合人民币壹仟伍佰万圆整，授信期间自2014年10月21日至2015年10月20日止；保证最高本金限额为人民币壹仟伍佰万圆整；保证额度有效期自2014年10月21日至2015年10月20日止；保证人在本合同项下承担连带保证责任。申请人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于融资人因申请人或担保人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定代为履行清偿责任；本合同所担保的债权为融资人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间为根据主合同项下融资人对申请人所提供的每笔融资分别计�，就每笔融资而言，保证期间至该笔融资项下债务履行期限届满之日后两年止；见索即付，只要融资人向保证人提交列明保证合同编号与债权余额的债务催收通知文书，保证人收到后应立即履行清偿责任并放弃一切抗辩理由。
2014年10月28日，兴业银行重庆分行作为甲方与作为乙方的豪升公司签订编号为兴银渝高新保证金字第2014027号《保证金协议》，约定：乙方为甲方给予金江公司融资服务提供保证金作为还款担保；乙方缴存保证金应占有主合同项下债务人在甲方融资金额的5%，本协议签订当日乙方必须将保证金存入在甲方处开立的保证金账户，金额人民币柒拾伍万元整。
2014年10月29日，兴业银行重庆高新支行作为贷款人与借款人金江公司签订编号为兴银渝高授贷字第2014089号《流动资金借款合同》，该合同约定：本合同为编号兴银渝高授字第2014027号的《基本额度授信合同》（即总合同）的分合同，授信额度折合人民币壹仟伍佰万元整，授信有效期自2014年10月21日至2015年10月20日止。本次借款金额计入授信额度；借款金额为人民币壹仟伍佰万圆整；借款用途为用于购买原材料；借款期限为12个月，自2014年10月29日至2015年10月28日止；借款利率执行央行人民币贷款基准利率6个月至1年期档次，借款利率＝定价基准利率×1.4，借款利率执行固定利率；编号兴银渝高最高保字第2014027号的《最高额保证合同》为本合同的担保合同，担保方式为保证，担保人为重庆豪升信用担保有限公司。同日，兴业银行重庆高新支行向金江公司放贷1500万元。
2014年10月29日，金江公司作为委托人(甲方）与受托人（乙方）豪升公司签订编号豪升2014委字第1062号《委托担保合同》，约定：甲方向兴业银行重庆分行申请借款并签订�号为兴银渝高授字第2014027号《基本额度授信合同》及补充协议，借款本金人民币壹仟伍佰万元整，期限12个月，借款用途为流动资金。现甲方特委托乙方作为甲方的保证人向贷款人提供保证担保；甲方委托乙方对甲方的以下债务承担担保责任：甲方与贷款人签订的《借款合同》所约定的本金、利息、罚息以及因甲方违约所支付的违约金、赔偿金、实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证；乙方为甲方向贷款人签署与《借款合同》相对应的担保合同时起至贷款到账后三日内，甲方向乙方支付担保费427500元；如发生乙方代偿，自乙方代偿之日起的资金占用费（比照银行同期贷款基准利率四倍执行）以及乙方为行使追偿权而产生的一切费用，乙方将依法向甲方追偿；甲方同意承担乙方为实现债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、保全担保�、公证费、符合有关部门规定收费标准的律师费等）。同日，金江公司股东会决议载明：同意金江公司向兴业银行重庆分行申请短期流动资金借款人民币壹仟伍佰万元，借款期限一年；同意委托豪升公司为此笔借款提供保证担保。
2014年10月29日，金江公司作为××（甲方）与作为××（乙方）的豪升公司签订编号豪升2014房抵字第1062－1号和编号豪升2014房抵字第1062－2号的两份《房地产抵押反担保合同》，均载明，鉴于：1.金江公司（借款人）向兴业银行重庆分行申请借款并签订编号为兴银渝高授字第2014027号《基本额度授信合同》及补充协议，借款人民币壹仟伍佰万元，期限12个月；2.借款人与乙方签订了编号为豪升2014委字第1062号《委托担保合同》及补充协议，借款人要求乙方为前述《借款合同》的履行提供保证担保；3.乙方与贷款人签订了编号为兴银渝高最高保字第2014027号《最高额保证合同》及补充协议，为借款人向贷款人提供了保证担保。双方协商一致，签订本合同。上述两份合同均约定，一、甲方自愿提供其房地产抵押给乙方，作为乙方的反担保；二、甲方自愿提供抵押的自有房地产具体情况为：详见抵押物清单；三、房地产抵押担保范围：（一）乙方因承担担保责任而向《借款合同》的债权人支付的全部费用，包括债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；（二）借款人未及时向乙方履行或清偿完毕的其他债务，如担保费、风险履约金、资金占用费、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、保全担保费、公证费、符合有关部门收费标准的律师费）；（三）乙方依据本合同实现抵押权而产生的所有费用，包括但不限于违约金、诉讼费、仲裁费、保全费、保全担保费、公证费、符合有关部门收费标准的律师费等。其中，编号豪升2014房抵字第1062－1号的《房地产抵押反担保合同》抵押物清单载明的抵押物为：金江公司所有的位于江津××广兴镇工业园区C幢的房屋所有权证号为203房地证2006字第07356号房屋（建筑面积4552.55平方米，土地使用面积2165.63平方米）和金江公司所有的位于江津区广兴镇工业园区02幢的房屋所有权证号为203房地证2006字第07360号房屋（建筑面积1473.25平方米，土地使用面积1473.25平方米）。2014年10月29日，金江公司（××）与豪升公司（××）签订的《重庆市房地产抵押合同》在重庆市江津区国土房管局办理了抵押登记。《重庆市房地产抵押合同》第二条房地产状况所列表格中，备注一栏载明：203房地证2006字第07356号确认现值1069.69万元，贷款880万元；203房地证2006字第07360号确认现值386.72万元，贷款320万元。编号豪升2014房抵字第1062－2号的《房地产抵押反担保合同》抵押物清单载明的抵押物为：金江公司所有的位于江津区广兴镇工业园区国有土地使用权证号为203房地证2006字第07361号土地，土地使用面积6879.79平方米。2014年10月30日，豪升公司与金江公司在江津区国土资源和房屋管理局办理了203房地证（押）2014字第12804号他项权利证，该他项权利证载明：××：豪升公司，××：金江公司，抵押房地产坐落：江津××广兴镇工业园区，抵押房地产权证号：20××61，土地使用权面积：6879.79平方米，备注栏记载抵押金额3000000元，抵押权变更登记记事栏载明：最高额抵押，203－2006－07356号、203－2006－07360号、203－2006－07361号属于同一笔贷款，共同抵押贷款1500万元，其中203－2006－07361号抵押担保300万元。
2014年10月29日，川江公司及冯秀乾、冯晓亮、田娅向�升公司出具两份《承诺书》，均载明，鉴于：1.金江公司（借款人）向兴业银行重庆分行申请借款并签订编号为兴银渝高授字第2014027号《基本额度授信合同》及补充协议（以下简称《借款合同》），借款人民币壹仟伍佰万元，期限12个月；2.借款人与豪升公司签订了编号为豪升2014委字第1062号《委托担保合同》及补充协议，借款人要求豪升公司为前述《借款合同》的履行提供保证担保；3.豪升公司与贷款人签订了编号为兴银渝高最高保字第2014027号《最高额保证合同》及补充协议（以下简称《担保合同》），为借款人向贷款人提供了保证担保。为了保护豪升公司的合法权益，川江公司及冯秀乾、冯晓亮、田娅自愿承诺遵守以下事项：一、承诺人知悉前述《借款合同》、《委托担保合同》和《担保合同》的全部内容，并自愿为借款人债务清偿向豪升公司提供不可撤销的�带保证责任反担保；二、反担保责任范围为借款人因豪升公司承担担保责任而应承担的所有相关未清偿债务，包括但不限于：（一）豪升公司因承担担保责任而向《借款合同》的债权人支付的全部费用，包括债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；（二）借款人未及时向豪升公司履行或清偿完毕的其他债务，如担保费、风险履约金、资金占用费、违约金、赔偿金以及豪升公司为实现债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、保全担保费、公证费、符合有关部门收费标准的律师费）；三、保证责任期间为自本承诺书生效之日起至前述第二条约定的债务得到全部清偿完毕为止。同日，川江公司股东会决议载明：同意为金江公司向豪升公司提供不可撤销的连带保证责任反担保。
2015年4月10日，兴业银行重庆高新支行向金江公司和豪升公司发出《逾期贷款（垫款）催收通知书》，要求上述二单位在接到通知10日内履行还款责任。2015年4月13日，兴业银行重庆分行与豪升公司签订《代为清偿债务协议》，约定，编号为兴银渝高授贷字第2014089号的《流动资金借款合同》项下，金江公司尚未向兴业银行偿还的债务本金、利息及相关费用金额共计15398035.75元，豪升公司同意为金江公司在2015年4月15日前向兴业银行偿还贷款人民币壹仟伍佰万元。同日，豪升公司通过其兴业银行重庆渝北支行账户向兴业银行重庆高新支行支付金额1000万元和425万元各一笔，共计1425万元。重庆光远投资发展有限公司通过其兴业银行重庆渝北支行账户向兴业银行重庆高新支行代偿75万元。亦在同日，兴业银行重庆分行向豪升公司出具《关于同意解除担保责任的函》，载明因已全部结清信用业务，同意解除编号兴银渝�最高保字第2014027号的《最高额保证合同》项下保证人的担保责任。兴业银行重庆分行出具的证明载明：“因金江公司逾期未归还利息、经营出现严重困难等，该行决定提前收贷并要求豪升公司履行担保责任。2015年4月，豪升公司已代金江公司偿还借款本金1500万元”。
另查明，2015年7月16日，重庆市江津区法院作出（2015）津法民破初字第00001－1号民事裁定书，裁定：受理重庆金江印染有限公司的破产清算申请。2015年9月14日，该院作出（2015）津法民破初字第00001－1号民事决定书，指定重庆丽达律师事务所担任金江印染有限公司破产管理人，管理人职责其中包括代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序。
上述事实，有《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《委托担保合同》、《房地产抵押反担保合同》及附件、《重庆市房地产抵押合同》、房地产他项权证、川江公司、冯秀乾、冯晓亮、田娅的《承诺书》、借款借据、股东会决议、破产公告函、《逾期贷款（垫款）催收通知书》、《代为清偿债务协议》、银行回单、同意解除担保责任函、兴业银行重庆分行的证明等证据载卷佐证，足以认定。
本院认为：原告豪升公司与被告金江公司之间所签订的《委托担保合同》、《房地产抵押反担保合同》及附件、《重庆市房地产抵押合同》是当事人在平等、自愿的基础上缔结的，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。被告川江公司、冯秀乾、冯晓亮、田娅向豪升公司出具的《承诺书》具有明确的承担连带保证责任的意思表示。被告金江公司未按照《委托担保合同》约定如期偿还豪升公司代其向兴业银行重庆高新支行偿还的借款，构成违约，应承担归还代偿款项的法律责任。被告川江公司、冯秀乾、冯晓亮、田娅按照《承诺书》的约定，应当对金江公司的债务承担连带清偿责任。
关于资金占用费的问题。金江公司的诉讼代表辩称资金占用费用过高，请求调整，并主张该项费用应结算至江津区法院受理金江公司破产申请日止。本院认为，豪升公司与金江公司签订《委托保证合同》第四条对代偿资金占用费的承担约定为：“如发生豪升公司代偿，自豪升公司代偿之日起的资金占用费（比照银行同期贷款基准利率四倍执行）以及豪升公司为行使追偿权而产生的一切费用，豪升公司将依法向金江公司追偿”。上述合同条款约定资金占用费比照银行同期贷款基准利率四倍执行，没有超过《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》关于利率的上限，该约定并没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院应予支持�《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定：“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”。金江公司破产管理人主张资金占用费应结算至江津区法院受理金江公司破产申请日止的辩称符合上述法律规定，对此本院予以支持。经兴业银行重庆分行催收后，豪升公司于2015年4月13日已代替金江公司向兴业银行重庆高新支行偿还借款1425万元，按合同约定和企业破产法的规定，金江公司应承担的资金占用费应以代偿金额1425万元为基数，按人民银行短期贷款年利率5.35%的四倍标准从实际代偿之日起计算至重庆市江津区法院裁定受理金江公司的破产申请之日止。
关于四名保证人的保证责任问题。被告川江公司、冯秀乾、冯晓亮、田娅向豪升公司出的《承诺书》具有明确的承担连带保证责任的意思表示，并承诺了具体的保证担保范围和保证期间，且川江公司的保证担保承诺经过了该公司股东会决议通过。《担保法司法解释》第二十二条第一款规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”。《承诺书》虽是保证人单方向豪升公司出具，但豪升公司已接受且未提出异议，根据上述规定，四名保证人与豪升公司之间的反担保保证合同成立，已形成保证合同关系，应依法承担保证责任。
关于抵押权实现的问题。金江公司作为××与作为××的豪升公司签订编号豪升2014房抵字第1062－1号和编号豪升2014房抵字第1062－2号的两份《房地产抵押反担保合同》，均约定房地产抵押担保范围包括：豪升公司因承担担保责任而向《借款合同》的债权人支付的全部费用、金江公司未及时向豪升公司履行或清偿完毕的其他债务及豪升公司依据本合同实现抵押权而产生的所有费用等。豪升公司作为××与反担保××金江公司签订了抵押合同，××也提供了房屋等财产作为抵押物，并办理了抵押登记，××主张有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿的权利符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，豪升公司的部分诉讼请求成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆金江印染有限公司在本�决生效之日起十日内向原告重庆豪升信用担保有限公司归还代偿本金1425万元并支付资金占用费，资金占用费以代偿金额1425万元为基数，按人民银行短期贷款年利率5.35%的四倍标准从2015年4月13日起计算至2015年7月16日止；
二、被告重庆川江针纺有限公司、冯秀乾、冯晓亮、田娅对被告重庆金江印染有限公司在本判决中的上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
三、原告重庆豪升信用担保有限公司对被告重庆金江印染有限公司所有的位于江津区广兴镇工业园区C幢的房屋所有权证号为203房地证2006字第07356号房屋、位于江津区广兴镇工业园区02幢的房屋所有权证号为203房地证2006字第07360号房屋和位于江津区广兴镇工业园区国有土地使用权证号为203房地证2006字第07361号土地折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。
四、驳回原告�他诉讼请求。
如果被告重庆金江印染有限公司、重庆川江针纺有限公司、冯秀乾、冯晓亮、田娅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费107300元，由被告重庆金江印染有限公司、重庆川江针纺有限公司、冯秀乾、冯晓亮、田娅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法�申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘晓瑛
审 判 员 郑 鹏
人民陪审员 陈 卓
二〇一五年十一月五日
书 记 员 金 秋