江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00293号
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地沭阳县沭城镇台州南路与苏州东路交汇处。
法定代表人许尔波，该公司董事长。
委托代理人李井严，该公司员工。
被告汤全，市民。
被告张怀霞，市民。
被告汤鸿，市民。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称沭阳商业行）诉被告汤全、张怀霞、汤鸿借款合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法由审判员范守建独任审判，于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告沭阳农商行委托代理人李井严到庭参加诉讼。被告汤全、张怀霞、汤鸿经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沭阳农商行诉称：2013年2月16日，被告汤全、张怀霞提供其位于沭阳县沭城镇锦绣花园10幢丙单元201室、所有权证号为沭城字第0122130号房屋作抵押担保（权利价值150000元），与我单位签订《最高额个人抵押担保合同》，约定从原告处借款150000元，合同期限自2013年2月16日起至2016年2月16日止，双方约定贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，至清偿完毕止；双方到法定部门办理了抵押登记手续（抵押证号为沭阳县沭城他字第78××88号）。被告汤鸿为该笔借款提供连带责任保证。2014年2月11日，原告向被告汤全发放了贷款150000元，约定年利率9%，每季21日结息，到期日为2015年2月9日。到期后，清偿部分本息，尚欠131705.09元本金及利息未付。现提起诉讼，要求：1、被告汤全、张怀霞清偿贷款本金131705.09元及利息（按合同约定计算至清偿完毕之日止）；2、原告对被告汤全、张怀霞提供抵押的沭城镇锦绣花园10幢丙单元201室、所有权证号为沭城字第0122130的房屋享有优先受偿权；3、被告汤鸿对以上述抵押房屋清偿借款不足部分负连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费。
被告汤全、张怀霞、汤鸿未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：
1、2013年2月16日，被告汤全、张怀霞与原告签订的《最高额个人抵押担保合同》。双方约定合同期限自2013年2月16日起至2016年2月16日止，原告为被告汤全、张怀霞提供最高额贷款150000元，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上回收50%的利率计收罚息至清偿完毕止。
2、借款借据。证明2014年2月11日，原告向被告汤全发放了贷款150000元，约定年利率9%，每季21日结息，到期日为2015年2月9日。
3、被告汤鸿提供连带责任保证书。其自愿为被告汤全提供连带责任保证至贷款还清之日止。
4、被告汤全、张怀霞对抵押财产的共有承诺书。证明提供抵押的财产系其夫妻共有。
5、沭阳县沭城他字第78××88号房地产抵押登记证明。证明被告汤全、张怀霞提供其夫妻共有的、位于沭阳县沭城镇锦绣花园10幢丙单元201室、所有权证号为沭城字第0122130的房屋作抵押，权利价值150000元，并办理了抵押登记。
原告提供的上述证据，系被告汤全、张怀霞在办理借款款过程中形成，其真实性、合法性、关联性应予认定。
本院查明的事实与原告陈述一致。
本案在审理过程中，被告向原告清偿贷款本金70000元。
本院认为：原告与被告汤全、张怀霞签订的《最高额个人抵押担保合同》，系合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告向被告汤全发放了贷款后，被告汤全、张怀霞应当依照合同约定按期清偿贷款本息。但贷款到期后，被告汤全、张怀霞尚欠部分贷款本金及利息未予清偿，原告要求被告汤全、张怀霞按约清偿贷款本息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告汤全、张怀霞为担保该笔贷款本息的清偿，提供其房屋抵押给原告作担保，并在法定部门办理了抵押登记手续，登记的权利价值为150000元，原告现要求就抵押财产所拍卖、变卖的价款在150000元内享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告汤鸿为被告汤全、张怀霞的借款提供连带责任担保，原告现要求对以上述抵押房屋清偿借款不足部分承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤全、张怀霞于本判决生效之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金131705.09元（已付70000元）及利息（利息以61705.09元为基数，2015年2月9日前按年利率9%计算；2015年2月10日起按年利率13.5%至本判决履行完毕之日止）；
二、原告对被告汤全、张怀霞提供抵押的沭城镇锦绣花园10幢丙单元201室、所有权证号为沭城字第0122130的房屋享有优先受偿权；
三、被告汤鸿对上述抵押房屋清偿借款不足部分负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2992元，减半收取1496元，由被告汤全、张怀霞、汤鸿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费2992元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
审判员 范守建
二〇一五年七月六日
书记员 廉 洁
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。