山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民初字第908号
原告招商银行股份有限公司太原分行，住所地太原市新建南路8号，组织机构代码79224575-0。
法定代表人姚润喜，该分行行长。
委托代理人杨利军，北京市国晟律师事务所律师。
被告韩婷婷，女，1987年7月6日出生，汉族，山西金亿汇贸易有限公司员工，住山西省太原市小店区。
委托代理人徐海芳，系被告韩婷婷之夫，住北京市朝阳区朝阳路5号院6号楼2门1902号。
被告徐海芳，男，1984年1月25日出生，汉族，北京智云达科技有限公司员工，住北京市朝阳区。
原告招商银行股份有限公司太原分行与被告韩婷婷、徐海芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司太原分行的委托代理人杨利军，被告韩婷婷的委托代理人徐海芳、被告徐海芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司太原分行诉称，2013年10月24日，原告与二被告签订《个人授信及担保协议》（协议编号：100588047603），约定原告向被告韩婷婷提供239万元可循环授信额度，授信期间为120个月，被告韩婷婷可在授信期间内向原告提出额度使用申请并依协议签署具体合同。被告韩婷婷如未能按照具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。授信协议同时就履行协议的违约情形及处理方式进行了明确约定。为保障原告的权益，被告徐海芳以其所有的位于“北京市朝阳区朝阳路5号院6号楼19层2单元1902号”的房产为授信协议下的贷款提供抵押担保，并办理了他项权利登记。抵押担保的范围为原告根据授信协议向被告韩婷婷发放的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及原告实现债权的相关费用，抵押期间自授信协议生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。另外，二被告系夫妻关系，被告韩婷婷于同日出具《同意抵押声明书》，对被告徐海芳抵押房产的行为做出了书面认可。
同日，原告与被告韩婷婷根据授信协议签订《个人贷款借款合同》（合同编号：100588047603-01），约定：原告向被告韩婷婷提供239万元经营性贷款用于资金周转，贷款期限12个月，以借款借据为准即从2013年11月6日起至2014年11月6日止，贷款执行利率以借款借据为准，即8.4%，按月付息，到期还本，每月21日结息。
《个人贷款借款合同》签订后，原告于2013年11月6日根据被告韩婷婷的指示，向指定账户太原依锦服饰有限公司光大银行太原分行账号75×××36转入了239万元款项。但是2014年11月6日贷款到期后，被告韩婷婷未能按时足额还款，构成违约。原告有权按照合同约定要求被告韩婷婷清偿全部贷款本息及一切相关费用，并要求被告徐海芳对上述债务承担担保责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告韩婷婷向原告偿还贷款本金239万元，及按照贷款利率8.4%计收的利息（截至2015年1月27日为8733.4元），对未偿还的本金在贷款利率水平上加收50%计收的罚息（截至2015年1月27日为36755.18元），及对不能支付的利息按罚息利率按日计收的复息（截至2015年1月27日为85.59元），直至贷款本息清偿完毕为止；2、被告韩婷婷偿还原告为实现债权所支付的律师费用，截至起诉之日为119500元；3、被告徐海芳以其抵押给原告的房产折价、变卖或拍卖所得价款优先清偿原告债权；4、判令二被告承担本案诉讼费用。庭审时原告陈述被告归还了部分贷款，现将诉讼请求本金变更为2310902.86元。
原告针对自己的主张提交以下证据：1、招商银行股份有限公司太原分行营业执照复印件；2、招商银行股份有限公司太原分行组织机构代码证复印件；3、招商银行股份有限公司太原分行法定代表人身份证明、主要负责人身份证复印件；4、韩婷婷、徐海芳的身份证、户口簿、结婚证、无婚姻记录证明复印件；5、个人授信及担保协议；6、同意抵押申明书；7、X京房他证朝字第425670号他项权证；8、个人贷款借款合同；9、个人贷款借款借据；10、账单列表。
被告韩婷婷、徐海芳辩称，原告的起诉是事实。对原告的证据均无异议，无证据提交。
经审理查明，2013年10月24日原告与二被告签订编号为100588047603《个人授信及担保协议》，内容为授信申请人：韩婷婷。抵押人：徐海芳。可循环授信额度贰佰叁拾玖万元。授信期间为120个月。被告韩婷婷如未能按照具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。为保障原告的权益，被告徐海芳以其所有的位于北京市朝阳区朝阳路5号院6号楼19层2单元1902号的房产为授信协议下的贷款提供抵押担保，该房产权属证明及编号为X京房权证朝字第××号。抵押担保的范围为原告根据授信协议向被告韩婷婷发放的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及原告实现债权的相关费用。抵押期间自授信协议生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。落款处有授信申请人韩婷婷、抵押人徐海芳签字以及招商银行股份有限公司太原分行合同专用章。且二被告系夫妻关系，被告韩婷婷于2013年10月24日出具的《同意抵押声明书》，对被告徐海芳抵押房产的行为做出了书面认可。
根据原告提供的登记日期为2013年10月24日的X京房他证朝字第425670号房屋他项权利证明书，内容为房屋他项权利人招商银行股份有限公司太原分行。房屋所有权人：徐海芳。房屋所有权证号：X京房权证朝字第××号。他项权利种类：最高额抵押。债权数额：人民币2390000元。
根据原告提供的2013年10月24日原告与被告韩婷婷根据授信协议签订《个人贷款借款合同》（合同编号：100588047603-01），显示，原告向被告韩婷婷提供239万元经营性贷款用于资金周转，贷款期限12个月，以借款借据为准即从2013年11月6日起至2014年11月6日止，贷款执行利率以借款借据为准，即为年利率8.4%，按月付息，到期还本，每月21日结息。合同约定贷款人对就折价、拍卖或者变卖抵押物后所得的价款，贷款人有权优先受偿。
原告提供的2013年11月6日的招商银行个人贷款借款借据内容为，借款人姓名：韩婷婷。扣款账号62×××05。借款金额人民币贰佰叁拾玖万元。
依据原告提供的账单列表显示，被告韩婷婷于2015年6月21日向原告归还本金79097.14元。
本院认为，原告招商银行股份有限公司太原分行与被告韩婷婷签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《同意抵押声明书》系各方真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方应严格按照约定全面履行自己的义务。依据原告提供的招商银行个人贷款借款借据、账单列表以及被告韩婷婷的当庭陈述，可以证明原告已依约向被告韩婷婷履行了放款的义务。被告韩婷婷未能如约归还借款，其行为已构成违约，故原告要求被告韩婷婷依约偿还贷款本金、利息、罚息以及复息的诉讼请求本院可以支持。原告要求被告韩婷婷偿还为实现债权而支付律师费用，但其未能提供证据加以证明，故对原告该诉讼请求本院不予支持。被告徐海芳作为抵押人以其位于北京市朝阳区朝阳路5号院6号楼19层2单元1902号的房屋，为本案借款提供抵押担保且办理了房屋他项权登记，抵押关系成立并生效，故原告要求对被告徐海芳抵押的房产折价、变卖或者拍卖所得的价款优先清偿原告债权的诉讼请求本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告韩婷婷于本判决生效之日偿还原告招商银行股份有限公司太原分行贷款本金二百三十一万零九百零二元八角六分，以及从2014年11月6日起计算至本判决确定履行之日止依双方合同约定计算的利息。
二、如被告韩婷婷未能履行本判决第一项确定的付款义务，则原告招商银行股份有限公司太原分行有权对被告徐海芳位于北京市朝阳区朝阳路5号院6号楼19层2单元1902号的房屋折价、拍卖以及变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿。
三、驳回原告招商银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万七千二百四十一元由被告韩婷婷、徐海芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 李彩娟
人民陪审员 呼 艳
人民陪审员 赵 颖
二〇一五年十二月一日
书 记 员 王国荣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。