嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉秀民初字第414号
原告：金某某。
被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。
法定代表人：夏良祖。
被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司。
法定代表人：夏良祖。
原告金某某诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）、嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯置业公司）合同纠纷一案，于2014年4月21日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员某某某独任审理。本案于2014年5月15日公开开庭进行审理，原告金某某到庭参加诉讼。被告好一家公司、嘉瓯置业公司法定代表人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金某某诉称：原告系嘉兴市好一家家居购物广场主楼13170号商铺的所有权人，建筑面积为71.93平方米，商铺总价（不含税费等）为人民币253409元，该房产系原告于2009年9月从原业主戴某某转让所有。2006年3月25日，原业主戴某某与两被告签订了委托经营合同，将其所属的商铺13170号委托给被告好一家公司经营，委托期限为五年，自2006年3月28日至2011年3月27日止。合同期满后，2011年12月13日，被告好一家公司与原告续签商铺委托经营合同，自2011年3月28日至2015年12月27日止；2011年至2013年度租金按购房总价的5%计算，2014年至2015年租金分别为购房总价的5.4%和5.8%。房屋租赁税前二年由被告承担，后三年如有政府优惠政策则按政策执行。租金支付方式为每季度结算一次，先付后用。但被告至今只支付了原告2011年的六个月租金后就停止支付了，今已欠原告2011年9月28日至今租金35349.62元。原告商铺2013年前一直由好一家物业管理公司出租给商户，从未空置，但被告收取商户租金后却一直不按时发放给原告。2013年1月13日被告发函“退还产权式商铺通知书”，提出单方面终止双方签订的续期合同属无效行为，被告应承担违约责任。被告嘉瓯置业公司系原委托经营管理合同被告好一家公司的担保人，又系好一家家居购物广场的开发商和好一家公司经营管理的授权人，直接参与好一家家居购物广场的经营活动，对好一家公司的经营管理后果负有直接责任，应对好一家公司的过错责任和合同义务承担连带赔偿责任。原告遂起诉至法院，请求判令被告支付原告租金35349.62元、违约金7069.92元；商铺委托经营合同继续履行；如被告无力履行合同，须另行赔偿原告可预见的经济损失20000元。在审理过程中，原告申请租金自2011年9月28日至2014年6月27日）并支付相应的逾期付款违约金，并撤回了第二项诉讼请求。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未作答辩。
原告金某某为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、房屋所有权证1份，证明涉案商铺为原告所有的事实。
2、好一家家居购物广场商铺委托经营合同1份，证明双方签订委托经营管理合同，原告委托被告好一家公司经营商铺，并约定租金支付金额、支付时间及方式的事实。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未向本院提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
经审查，本院认证如下：
原告提交的证据1、2，来源合法、内容真实，且与本案具有关联，故予以认定。
根据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
原告金某某系嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场主楼13170号商铺的所有权人。原告于2011年12月13日与被告好一家公司签订商铺委托经营合同一份，约定原告将其所有的商铺（房号为13170、房价为253409元）委托被告好一家公司经营，原告授权被告好一家公司在合同约定的委托经营管理期限内以被告的名义对该商铺采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等形式独立进行合法经营管理，原告不得干涉；委托经营的期限为5年，自2011年3月28日起至2015年12月27日止；首年的收益为房款的5%，9502.85元，第二季起季付3167.62元；2012年、2013年的年收益按购房款的5%计算，即12670.47元，季付3167.62元，2014年、2015年的年收益分别按购房款的5.4%、5.8%计算，2014年季付3421.03元；委托经营收益被告每季度向原告支付一次，原则上先付后用，在合同生效后的第一个月内支付首期季度收益，后续收益在应付季度的首月30日前支付；在委托经营期限内，若被告好一家公司逾期交付原告委托收取的租金费用，则视为好一家公司违约，好一家公司应根据当期应付的费用，按中国人民银行同期存款利率，向原告支付逾期付款违约金；若逾期超过6个月，原告有权终止合同；双方并对其他事项作了约定。合同签订后，被告使用原告的商铺，并支付给原告到2011年9月27日止的租金。
因被告好一家公司未支付原告自2011年9月28日起的“租金”，亦未将商铺返还给原告使用，遂成讼。
本院认为，原告与被告好一家公司之间签订的合同名为委托租赁经营合同，但该合同中未约定作为委托人的原告应当支付作为受委托人的被告的费用计算方式，相反，合同约定被告应当支付原告经营收益，故双方签订的合同不完全符合委托合同的特征；合同中明确约定了经营收益的支付标准及支付方式，在被告支付相关费用后，其有权使用、出租讼争房屋，本质上系以支付租金为对价取得讼争房屋的使用权，更符合房屋租赁合同的特征；故原告与被告好一家公司签订的合同实为租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已将商铺交付被告，被告亦支付了部分租金，双方已开始实际履行合同，被告好一家公司未按约定的期限向原告支付租金，应承担民事责任。原告主张2011年9月28日至2014年6月27日止的租金，未超过合同约定，本院予以准许，租金金额为35350.62元。对于原告主张的逾期付款违约金，根据双方的合同约定，若被告好一家公司逾期支付应付租金，应根据当期应付租费按照中国人民银行同期存款利率支付逾期付款违约金。本案中被告好一家公司自2011年9月28日起就未支付租金，应根据合同约定自逾期次日开始计算支付逾期付款违约金。
对于原告要求由被告嘉瓯置业公司承担连带责任的诉讼请求。本院认为，担保合同最主要的法律特征之一即为其的从属性，担保合同的成立以相应的合同关系的发生和存在为前提，并随主债权的移转而转移，所担保合同关系消灭则为其所设定的担保关系也随之消灭。本案中，原告未提供证据证明嘉瓯置业公司就原告与被告好一家公司于2011年12月13日签订的商铺委托经营合同签订过保证合同，应承担举证不能的后果，故对原告要求被告嘉瓯置业公司承担担保责任的诉讼请求本院不予支持。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司法定代表人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金某某2011年9月28日起至2014年6月27日止的租金35350.62元及逾期付款违约金（逾期付款违约金参照中国人民银行同期同类型银行存款利率，以3167.62元为基数，自2011年10月31日、2012年1月31日、2012年5月1日、2012年7月31日、2012年10月31日、2013年1月31日、2013年5月1日、2013年7月31日、2013年10月31日起计算至判决确定的履行日止；以3421.03元为基数，自2014年1月31日、2014年5月1日起计算至判决确定的履行日止）。
二、驳回原告金某某对被告嘉兴市嘉瓯置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取680元，由被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
（后附页）
审判员 某某某
二〇一四年六月二十五日
书记员 某 某