广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第1206号
原告：钟成德，住广东省电白县。
委托代理人：龙英，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托代理人：张美玲，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。
被告：刘德民，住广州市越秀区。
委托代理人：胡勇，北京市大成（广州）律师事务所律师。
委托代理人：陈远军，北京市大成（广州）律师事务所职员。
原告钟成德诉被告刘德民房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告钟成德的委托代理人龙英、张美玲，被告刘德民的委托代理人胡勇、陈远军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2011年10月9日签订了《骏田国际饰品交易中心认购书》，约定原告向被告购买广州市越秀区北京路147号首层30号房，房屋地址（门牌号码××为广州市越秀区北京路147号1322（号××，房屋建筑面积10.80平方米，套内建筑面积为4.88平方米，楼款总金额为5380000元。原告根据约定于2011年10月9日向被告支付了第一期楼款900000元，2012年10月9日原告与被告签署了《商铺买卖合同》，原告根据合同约定向被告支付了剩余楼款。合同签署后，被告并未办理网上签订登记手续。
合同约定被告应当在2012年5月1日前以书面形式通知原告办理涉案商铺使用权的交接手续；其中第八条约定被告应于2014年4月30日前，将符合本合同约定的该商铺交付原告使用，原告同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权。因不可抗力或者当事人在本合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告。被告如未按照本合同规定的期限将该商铺交付原告使用，按下列方式处理：（1××逾期不超过15日的，自本合同第八条约定的期限届满后的第二天起至实际交付之日止，被告每日按已付房价款0.1%的标准向原告计付违约金；（2××、逾期超过15日的，原告有权单方提出和决定解除本合同。若原告决定解除本合同的，被告应当自原告解除合同通知送达之日起60日内退还全部已付房价款，并按已付房价款10%的标准向原告支付违约金。若原告选择继续履行本合同的，被告自本合同第八条规定的期限届满后的第二天起至实际交付之日止，每日按已付房价款0.1%的标准计付违约金。被告违反合同约定至今未将涉讼商铺交付原告使用，严重损害原告合法权益，因此起诉请求判令：1、解除原告和被告签署的《商铺买卖合同》；2、被告向原告退还已经收取的楼款5380000元；3、被告按已付房款10%的标准向原告支付违约金538000元。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、导致原告逾期收楼的原因不在被告。被告已向原告寄出收楼通知书，因原告原因没有收取通知书导致没有收铺；2、原告在合同履行过程中存在诸多违约行为，首先原告没有按照合同约定支付尾款，其次我方备齐资料为原告办理过户时原告不予配合。我方于2014年4月29日发出书面通知要求被告收铺，根据合同约定，原告无权要求解除合同并主张违约金，相反，原告应向我方承担违约责任。据此请求法院驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明：2011年10月9日原告（认购方××与被告（出售方××、案外人广州骏腾商业经营管理有限公司（代理方××签订《骏田国际饰品交易中心认购书》约定，原告通讯地址为广州市珠江新城花城大道760号之三C2601室；原告自愿认购地址位于广州市越秀区北京路147号首层30号物业，与房管部门出具的房地产权证地址（门牌号码××广州市越秀区北京路147号1322号对应相同位置；建筑面积10.80平方米，套内建筑面积为4.88平方米，最终认购价5380000元；2014年4月30日前交付使用；所列原告的通讯地址、联系电话（传真××为被告联系原告的唯一方式；原、被告履行本认购书而相互发出所有书面通知、文件、资料均以前述地址方式送达；如因原告通讯地址、联系方式错误、导致被告无法送达书面通知而产生的任何不利后果均由原告承担等。
2012年11月21日，原告（买受人××、被告（出卖人××签订《商铺买卖合同》约定：被告通讯地址：广州市越秀区甜水巷40号301房；原告通讯地址：广州市珠江新城花城大道760号之三C2601室；原告购买的商铺为被告名下的物业，该商铺为广州市越秀区北京路147号首层30号铺，与房管部门出具的房地产权证地址（门牌号码××广州市越秀区北京路147号1322号对应相同位置；该商铺建筑面积共10.79平方米，其中套内建筑面积4.88平方米；该商铺为现房，按套内建筑面积计价，房价款总金额为5380000元；原告按一次性付款方式按期将房价款支付给被告：（1××2011年10月9日前支付全部1000000元；（2××2012年12月12日前支付2000000元；（3××2013年10月31日前支付2380000元；该商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至2014年4月30日止，被告应当于2012年5月1日前，以书面形式通知原告办理该商铺使用权的交接手续；其中第八条约定，被告应于2014年4月30日前，将符合本合同约定的该商铺交付原告使用；原告未按书面通知的时间办理收铺手续的，视为从书面通知的收铺日期起该商铺已实际交付原告；被告如未按本合同规定的期限将该商铺交付原告使用，按下列方式处理：（1××逾期不超过15日的，自本合同第八条约定的期限届满后的第二天起至实际交付之日止，被告每日按已付房价款1‰的标准向原告计付违约金，合同继续履行；（2××逾期超过15日的，原告有权单方提出和决定解除本合同。若原告决定解除本合同的，被告应当自原告解除合同通知送达之日起60天内退还全部已付房价款，并按已付房价款10%的标准向原告支付违约金。若原告选择继续履行本合同的，本合同继续履行，被告自本合同第八条规定的期限届满后的第二天起至实际交付之日止，每日按已付房价款1‰的标准向原告计付违约金。原告保证所填写的通讯地址为原告的准确联系地址，原告通讯地址有所改变的，应立即书面通知被告。被告根据合同上的通讯地址发出的挂号邮件或快递邮件，在发出之日起第3天即视为有效送达。如原告提供的通讯地址不准确或不能通邮，或自行更改通讯地址又不履行通知义务，造成邮件投递错误、迟延或退回的，所产生的一切责任和后果由原告承担等。
庭审中，原、被告双方均确认合同约定的总购房款5380000元已于2013年12月20日全部付清。
被告为证明其于2014年4月29日向原告发出书面通知要求原告收楼，向本院提交了《预收邮件费用证明单》及“整付零寄交寄清单”。其中《预收邮件费用证明单》注明2014年4月29日收到公司邮件一批，按挂信邮件交寄；发票名称：广州市骏田广场商业有限公司，并有邮局加盖邮戳，邮戳显示广州广大路2014.4.29.18。“整付零寄交寄清单”显示邮件号码为XB69532971444的收件人是本案被告，并有邮局加盖邮戳，邮戳显示广州广大路2014.05.02.15；该清单右下角注明的交寄时间为2014年5月2日。被告提交的查某号码为9140011374邮件查某，显示邮件号码XB69532971444的收寄日期为2014年5月2日，寄件人名址广州市北京路147-149号骏田广场商业有限公司，收件人名址广州市珠江新城花城大道760号之三2601钟成德，并加盖有广州市邮政局业务档案查验专用章813。广州市邮政局业务档案管于2014年7月2日答复称9140011374号查某，所查邮件存局未领。
被告当庭出示邮件号码为XB69532971444的邮件，邮戳显示日期为2014.05.02.14，所寄地址为：广州市珠江新城花城大道760号之三2601室，钟成德收。邮件上附有普通邮件改退批条，批条注明退回，原因是逾期无人领取。在征得原、被告双方同意的情况下，本院当庭拆开该邮件，邮件内有一封三页的收铺通知书，内容为原告可选择于2014年4月29日至2014年5月1日期间致电预约办理收铺手续，逾期未办理收铺手续视为已收铺。原告称因被告没有向合同约定的地址广州市珠江新城花城大道760号之三C2601室投递邮件导致其没有收到该邮件。被告称因工作失误将邮寄地址写成广州市珠江新城花城大道760号之三2601室，但是并不影响邮件的送达。
另，经本院向广州市珠江新城花城大道760号尚某御物业服务中心调查，证实被告邮寄的地址广州市珠江新城花城大道760号之三2601室与原、被告合同约定的广州市珠江新城花城大道760号之三C2601室是同一地址，并不影响邮件的投递和送达。
本院认为：原、被告签订的《商铺买卖合同》出自双方的真实意思表示，内容和形式均没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应依约履行。合同约定“被告应于2014年4月30日前将符合约定的商铺交付原告使用，原告未按书面通知的时间办理收铺手续的，视为从书面通知的收铺日期起该商铺已实际交付原告”、“被告根据合同上的通讯地址发出的挂号邮件或快递邮件，在发出之日起第3天即视为有效送达”。据业已查明的事实，被告系于2014年5月2日向原告邮寄收铺通知书，虽然被告存在工作失误，将合同约定的原告的通讯地址“广州市珠江新城花城大道760号之三C2601室”写为“广州市珠江新城花城大道760号之三2601室”，但经本院调查证实，被告邮寄的地址与合同约定的原告的地址是同一地址，并不影响邮件的投递和送达；而且，该邮件上的“普通邮件改退批条”注明退回的原因是逾期无人领取，并非地址不详。故根据上述约定，被告于2014年5月2日向原告发出的该收铺通知书在2014年5月4日即视为有效送达。虽然已超过约定的交铺日期，但逾期并未超过15日，合同约定原告可行使解除权的条件并未成就，故原告以此要求解除合同并要求被告支付违约金538000元的诉讼请求显然不符合约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回原告钟成德的诉讼请求。
本案受理费53226元，由原告钟成德负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁志铭
人民陪审员 陈 燕
人民陪审员 任 红
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 戴 鹏