广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初965号
原告：中国农业银行股份有限公司中山古镇支行，住所地广东省中山市。
负责人：卜岁丰，行长。
委托代理人：欧金龙，广东衡德律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，中国农业银行股份有限公司中山古镇支行员工。
被告：叶发林，男，1976年8月20日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山恒创房地产投资有限公司，住所地广东省中山市横栏镇永兴南路3号品湖居1层01卡，统一社会信用代码91442000568208437W。
法定代表人：周宝娴。
委托代理人：庄建发，广东香山律师事务所律师。
委托代理人：何沛銮，广东香山律师事务所实习律师。
原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称农行古镇支行）诉被告叶发林、中山恒创房地产投资有限公司（以下简称恒创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法组成合议庭，于同年6月29日公开开庭进行了审理。原告农行古镇支行的委托代理人欧金龙，被告叶发林，被告恒创公司的委托代理人庄建发、何沛銮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行古镇支行诉称：2013年9月6日，被告叶发林因购买中山市横栏镇永兴南路3号品湖居14幢1单元（以下简称品湖居14幢1单元房产）向原告农行古镇支行申请贷款1703000元，并以上述房地产作抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订后，原告农行古镇支行依约发放贷款，但被告叶发林未能按时还款，至2016年1月连续拖欠4期应供款未还，已构成违约，应按合同约定承担违约、还款责任。被告恒创公司作为连带保证责任人，应当对被告叶发林的上述债务承担连带清偿责任。请求判令：1、被告叶发林归还借款1491829.34元及利息（利息包括正常利息、逾期利息、复利，计算至2016年1月4日利息为30040.08元，2016年1月5日起至清偿之日止的利息按合同约定计算）；2、原告农行古镇支行对被告叶发林的品湖居14幢1单元房产处置的价款享有优先受偿权；3、被告恒创公司的被告叶发林的上述债务承担连带清偿责任；4、被告叶发林支付原告农行古镇支行实现债权、抵押权产生的律师费60875元。
原告农行古镇支行提供如下证据：1.被告叶发林的身份证和户口簿、被告恒创公司的机读档案登记资料各1份，证明被告叶发林、恒创公司的诉讼主体资格；2.个人购房担保借款合同1份，证明被告叶发林向原告贷款及提供所购买的品湖居14幢1单元房产作抵押担保，被告恒创房公司提供连带责任保证担保，合同对借款金额、借款期限、还款方式及利率、逾期利率、复利、担保责任、违约责任等作了约定；3.借款凭证1份，证明原告于2014年1月4日向被告叶发林发放170.3万元的贷款及约定期限；4.中山市商品房买卖合同1份，证明被告叶发林购买恒创公司的品湖居14幢1单元房产；5.中山市商品房销售登记备案表1份、中山市商品房抵押登记备案证明１份，证明品湖居14幢1单元登记备案为被告叶发林购买，该房地产已抵押给原告并已办理了抵押登记备案；6.叶发林欠供款明细表1份，证明被告叶发林截至2016年1月4日共欠原告借款本金1491829.34元、利息30040.08元；7.广东增值税普通发票１张，委托代理协议1份，证明原告提起本案诉讼支出律师费为60875元。
被告叶发林辩称：确认欠款金额，要求庭外和解，由被告继续按照合同每月归还贷款。
被告叶发林没有提供证据。
被告恒创公司辩称：对原告农行古镇支行请求被告叶发林的债务没有异议；被告恒创公司同意对被告叶发林的债务承担连带清偿责任，请求按照担保法的规定处理抵押担保。
被告恒创公司没有提供证据。
经审理查明：2013年9月6日，农行古镇支行与叶发林、恒创公司签订《个人购房担保借款合同》，合同主要内容：贷款人农行古镇支行，借款人、抵押人叶发林，担保人恒创公司；借款金额1703000元，借款用途购买品湖居14幢1单元房产，借款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定，还款方式等额本息还款法；借款担保为阶段性保证加抵押，阶段性保证人恒创公司按合同约定提供保证担保，抵押人按合同约定提供品湖居14幢1单元房产作抵押，阶段性担保人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带担保责任；借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年9月16日，品湖居14幢1单元房产在中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记备案，登记抵押权人农行古镇支行，抵押人叶发林。
2014年1月4日，农行古镇支行向叶发林发放贷款1703000元，叶发林在借款凭证签名确认。此后，叶发林按照合同的约定每月向农行古镇支行归还借款本息至2015年9月，自2015年10月起连续4期未归还借款本息，尚欠借款本金1491829.34元及至2016年1月4日的利息30040.08元。
2016年4月5日，农行古镇支行委托广东衡德律师事务所向本院提起诉讼，并向该所支付律师费60875元。
本院认为：农行古镇支行与叶发林、恒创公司签订《个人购房担保借款合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规规定，合法有效。农行古镇支行按照合同约定向叶发林发放贷款，履行了合同义务，叶发林应当按合同约定履行归还借款及利息的义务，但其逾期未归还借款本息，已构成违约，依据合同的约定，农行古镇支行可要求叶发林提前清偿全部贷款及利息、罚息、复利，叶发林应当归还，叶发林、恒创公司应当承担农行古镇支行提起本案诉讼支出的律师费。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款中“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，叶发林提供其品湖居14幢1单元房产作借款抵押并办理了抵押登记备案，该抵押担保有效，叶发林不履行债务，农行古镇支行对抵押的上述房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权利。恒创公司为叶发林的上述债务提供阶段性连带责任保证，该保证有效，现叶发林尚未取得品湖居14幢1单元房地产权属证书，该房产尚未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，依据合同的约定，该保证尚在保证期间内，故恒创公司应当承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债务既有保证又有物的担保的，保证人对物以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”的规定，叶发林欠农行古镇支行的上述债务，既有恒创公司提供保证又有叶发林提供物的担保，因此，恒创公司应当对物的担保以外的债权承担保证责任，即对品湖居14幢1单元房产的价款清偿上述债务后剩余的债务承担连带担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条的规定，判决如下：
一、被告叶发林于本判决发生法律效力之日起三日内归还借款1491829.34元、利息30040.08元及2016年1月5日起至清偿之日止的利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，以尚欠的借款本金按双方签订的个人购房担保借款合同约定的标准计算）给原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行对被告叶发林提供抵押的中山市横栏镇永兴南路3号品湖居14幢1单元房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
三、被告中山恒创房地产投资有限公司对被告叶发林的中山市横栏镇永兴南路3号品湖居14幢1单元房产担保以外的债务承担连带责任；
四、被告叶发林、中山恒创房地产投资有限公司承担农行古镇支行提起本案诉讼支出的律师费60875元，限于本判决发生法律效力之日起三日内支付给原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19045元，由被告叶发林、中山恒创房地产投资有限公司负担（受理费原告已预交，本院不作退还，由被告在履行上述债务时径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 谭震华
审 判 员 何文璋
代理审判员 姚红波
二〇一六年八月三日
书 记 员 曹 鹏