福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0724民初906号
原告：松溪县农村信用合作联社，住所地福建省松溪县松源街道工农东路1号，统一社会信用代码91350724628683062J。
法定代表人：游冠通，职务：理事长。
委托诉讼代理人：吴陈新，福建力格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴章浩，福建振岳律师事务所律师。
被告:李泽生，男，1977年8月5日出生，汉族，经商，住松溪县。
被告:蔡奕，女，1982年10月17日出生，汉族，经商，住松溪县。
被告：陈化源，男，1963年11月10日出生，汉族，经商，住松溪县。
被告：杨桂芳，女，1964年3月10日出生，汉族，居民，住松溪县。
原告松溪县农村信用合作联社与被告李泽生、蔡奕、陈化源、杨桂芳金融借款合同纠纷一案。本院于2017年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月12日公开开庭进行审理。原告松溪县农村信用合作联社的委托诉讼代理人吴章浩及被告陈化源到庭参加诉讼，被告李泽生、蔡奕、杨桂芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告松溪县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：判令被告李泽生、蔡奕立即偿还借款人民币90万元及利息(按最高额抵押借款合同约定的利率计算，从2017年6月2日起计至借款还清之日止，暂计至2017年6月1日止的利息为235220.08元)；被告陈化源、杨桂芳以其抵押的坐落于松溪县岭仔头的工业房产(他项权证：松房他证松字第××号)通过折价或拍卖、变卖所得的价款，由原告优先受偿；四被告共同承担律师代理费39700元。
事实与理由：被告李泽生因经营相册，于2014年1月16日向原告申请贷款90万元，并提供被告陈化源、杨桂芳(系夫妻关系)共同所有的位于松溪县岭仔头房产(松房权证河字第××号、松国用(2011)第489号，现已办理抵押登记)作抵押。经审核后，原、被告各方于2014年1月23日签订《最高额抵押借款合同》，其中约定：原告向被告李泽生发放贷款人民币90万元，借款期限从2014年1月23日至2016年1月22日止，还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季度的末月20日；若贷款逾期，则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；若本合同贷款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。合同签订后，原告于2014年1月23日向被告李泽生发放最高额抵押贷款90万元，借款到期日2015年1月22日，被告李泽生在贷款期限内已还清贷款本息。2015年1月22日，被告李泽生再次申请贷款，原告于2015年1月22日再次向被告发放贷款90万元，约定贷款期限一年，到期日为2016年1月21日，月利率为9.0258‰。贷款发放后，被告李泽生偿还利息至2015年6月23日止，此后未予以支付。经结算，截止至2016年8月16日止，被告结欠贷款本金90万元及利息235220.08元。经原告多次催讨，被告至今未能偿还贷款本息，已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判如所诉。
被告陈化源辩称，除贷款利息的偿还截止日期外，原告主张的均属实，答辩人予以认可。李泽生现已躲避，无法取得联系，考虑这一情况，该债务只有答辩人设法偿还，希望原告给予一年半的时间以偿还。
被告李泽生、蔡奕、杨桂芳未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告松溪县农村信用合作联社据以主张权利的事实有结婚证、个人借款申请书、最高额抵押借款合同、借款借据、贷款发放凭证、松房他证松字第××号他项权证、利息支付流水单、律师费发票等证据予以证实。被告李泽生、蔡奕、杨桂芳未说明理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。上述证据来源合法、客观真实，证据间形成证据链，足以认定，被告陈化源亦无异议，故原告主张的上述事实本院予以确认。
本院认为，原告松溪县农村信用合作联社与被告李泽生、陈化源、杨桂芳签订的《最高额抵押借款合同》，双方意思表示真实、内容合法有效，应受法律保护。被告蔡奕在与李泽生婚姻关系存续期间向原告借款用于生产经营的事实清楚，证据确实充分，依法应认定为夫妻共同债务，由蔡奕、李泽生共同偿还。借款合同签订后原告依约履行了发放贷款义务，被告李泽生未依约归还借款本息，已构成违约。根据合同约定及有关法律规定，借款人李泽生及其配偶蔡奕、抵押人陈化源和杨桂芳应承担偿还借款本息、抵押担保责任。原告请求四被告支付为实现债权而付出的律师费用，符合双方的合同约定。被告蔡奕、李泽生、杨桂芳未说明理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。综上，原告主张的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李泽生、蔡奕应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告松溪县农村信用合作联社借款本金900000元及利息（利息从2015年6月24日起计至借款还清之日止，按最高额抵押借款合同约定的标准计付）。
二、被告李泽生、蔡奕应于本判决生效之日起十日内支付给原告松溪县农村信用合作联社律师代理费39700元。
三、若被告李泽生、蔡奕未按期履行上述第一、二项债务，则原告松溪县农村信用合作联社有权对被告陈化源、杨桂芳设立抵押的坐落于松溪县岭仔头房产(他项权证：松房他证松字第××号)通过变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费15773元,减半收取7886.5元，由被告李泽生、蔡奕、陈化源、杨桂芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 施发贞
二〇一七年九月二十六日
书记员 乐依秀
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。