湖北省应城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂应城民初字第01122号
原告应城融兴村镇银行有限责任公司。组织机构代码××××。住所地：应城市古城大道世纪名居*栋。
法定代表人王保久，该公司董事长。
诉讼代理人吴永亮，该公司员工。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，上诉等。
诉讼代理人胡萌，湖北诚拓律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告郑明元。
被告易翠玉。
被告姚霞。
被告易义钧。
被告应城市安基水泥有限责任公司。组织机构代码××××。住所地：应城市四里棚盐矿路**号。
法定代表人易义钧，男，该公司经理。
原告应城融兴村镇银行有限责任公司与被告郑明元、易翠玉、易义钧、姚霞、应城市安基水泥有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，依法由审判员李勇、王锦国、人民陪审员郁程组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告应城融兴村镇银行有限责任公司的诉讼代理人胡萌到庭参加了诉讼，被告郑明元、易翠玉、易义钧、姚霞、应城市安基水泥有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月28日，被告郑明元、易翠玉与我公司签订借款400000元的个人房屋抵押贷款合同并出具保证还款承诺书，向我公司借款400000万元用作资金周转，借款合同约定借款年利率为10.209%，借款期限为2014年4月28日至2016年4月27日，还款方式为按月付息，分次还本，即2015年4月27日还本金40000元，到期结清贷款本息。合同十一条约定借款人如未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。合同第十七条约定，在本合同有效期内，借款人违反本合同中的任何条款，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。
被告易义钧、姚霞与我公司签订个人贷款抵押合同，将其坐落在武汉市蔡甸区蔡甸街广场花城1栋4单元9层1室房屋设定抵押，为被告郑明元、易翠玉上述借款合同项下的全部债务承担担保责任，担保范围包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及我公司实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等，抵押合同还约定，债务履行期限届满我公司未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告易义钧、姚霞所有，不足部分由债务人清偿。
上述合同签订当日，我公司将借款本金400000元汇入被告郑明元个人账户，此后，被告郑明元、易翠玉仅结息至2015年3月，2015年6月30日，我公司向被告郑明元、易翠玉送达利息催收通知单后，被告郑明元、易翠玉仍未按时支付利息。其行为已经违反合同关于提前解除合同规定，为保护我公司的合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求与被告郑明元、易翠玉解除借款合同，被告郑明元、易翠玉应提前偿还借款本金400000元及利息，并承担相应罚息，被告易义钧、姚霞对被告郑明元、易翠玉以抵押的财产承担连带清偿责任。被告应城市安基水泥有限责任公司作为连带责任保证人，应对被告郑明元、易翠玉应承担的债务承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。证明原告的诉讼主体资格。
证据二被告郑明元、易翠玉的身份证、户口本、结婚证复印件；被告易义钧、姚霞的身份证、户口本、结婚证复印件；被告应城市安基水泥有限责任公司的工商登记信息。证明上述五被告的诉讼主体资格。
证据三2014年4月28日，被告郑明元、易翠玉与原告应城融兴村镇银行有限责任公司签订借款400000元的个人房屋抵押贷款合同、借款凭证、保证还款承诺书。证明被告郑明元、易翠玉与原告应城融兴村镇银行有限责任公司间借款合同关系及双方的权利义务和被告郑明元、易翠玉违约的事实。
证据四截止2015年10月9日，被告郑明元、易翠玉欠款明细清单。证明被告郑明元、易翠玉的借款本金及欠付利息的事实。
证据五被告易义钧、姚霞与原告应城融兴村镇银行有限责任公司签订的贷款抵押合同、抵押承诺书、房地产抵押评估报告、武房他证蔡字第20140013**号房屋他项权证。证明被告易义钧、姚霞为被告郑明元、易翠玉的上述借款合同项下的全部债务已以房产作抵押承担连带担保责任。
证据六被告应城市安基水泥有限责任公司的连带责任担保承诺书。证明被告应城市安基水泥有限责任公司为被告郑明元、易翠玉的上述借款合同项下的全部债务承担连带清偿责任等事实。
证据七2015年6月30日，原告应城融兴村镇银行有限责任公司向被告郑明元、易翠玉发出的利息催收通知单。证明被告郑明元、易翠玉已违约的事实。
被告郑明元、易翠玉、易义钧、姚霞、应城市安基水泥有限责任公司未作答辩也未向本院提交证据。五被告未到庭进行质证，视为放弃质证权利。
经审查，本院认为，原告应城融兴村镇银行有限责任公司提交的证据一至七内容真实有效，符合法律规定，本院均予以采信。
经审理查明：2014年4月28日，被告郑明元、易翠玉与原告应城融兴村镇银行有限责任公司签订借款400000元的个人房屋抵押贷款合同，向原告借款400000元用作资金周转，并出具保证还款承诺书。借款合同约定：借款年利率为10.209%，借款期限为2014年4月28日至2016年4月27日，还款方式为按月付息，分次还本，即2015年4月27日还本金40000元，到期结清贷款本息。合同还约定借款人如未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。合同第十七条约定，在本合同有效期内，借款人违反本合同中的任何条款，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。
被告易义钧、姚霞与原告签订了贷款抵押合同并出具抵押承诺书，其将坐落在武汉市蔡甸区蔡甸街广场花城1栋4单元9层1室房屋设定抵押，为被告郑明元、易翠玉上述借款合同项下的全部债务承担担保责任，担保范围包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等，抵押合同还约定，债务履行期限届满应城融兴村镇银行有限责任公司未受清偿的，可以协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告易义钧、姚霞所有，不足部分由债务人清偿。
上述合同签订当日，原告将借款本金400000元汇入被告郑明元个人账户，此后，被告易义钧、姚霞仅结息至2015年3月，2015年6月30日，原告向被告郑明元、易翠玉送达利息催收通知单，被告郑明元、易翠玉仍未按时支付利息及2015年4月27日应偿还的本金40000元。截止2015年10月9日，被告郑明元、易翠玉应支付利息19578.4元。
2015年11月6日，被告应城市安基水泥有限责任公司向原告出具连带责任担保承诺书，自愿为被告郑明元、易翠玉的上述借款合同项下的全部债务承担连带清偿责任。经原告申请，本院通知了应城市安基水泥有限责任公司作为被告参加诉讼。
本院认为，原告与被告郑明元、易翠玉签订的个人房屋抵押贷款合同、原告与被告易义钧、姚霞与原告签订的贷款抵押合同以及应城市安基水泥有限责任公司所出具的连带责任担保书系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同及担保书合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告郑明元、易翠玉发放了贷款，被告郑明元、易翠玉理应依约支付部分本金及利息，但被告郑明元、易翠玉未按约定履行给付义务，违反了合同约定，原告有权按照合同约定，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故原告要求被告郑明元、易翠玉偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。
被告易义钧、姚霞已就其所有房屋办理了房屋他项权证，为被告郑明元、易翠玉的借款设定抵押，原告作为抵押权人对该房屋依法享有优先受偿权。被告易义钧、姚霞承诺共同清偿债务，故原告要求被告易义钧、姚霞共同承担责任，理由正当，本院予以支持。
被告应城市安基水泥有限责任公司作为保证人为被告郑明元、易翠玉的上述贷款提供连带责任保证，且承诺无论原告是否先就物的担保实现债权，被告应城市安基水泥有限责任公司都应在担保范围内承担保证责任，故原告要求被告应城市安基水泥有限责任公司承担连带保证责任，理由正当，本院予以支持。被告应城市安基水泥有限责任公司承担保证责任后，有权向主债务人即被告郑明元、易翠玉追偿。
综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告郑明元、易翠玉、易义钧、姚霞、应城市安基水泥有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑明元、易翠玉提前偿还原告借款本金400000元、利息及罚息（利息计算至2015年10月9日的数额为19578.4元，自2015年10月10日至被告实际履行之日止的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、原告对被告易义钧、姚霞名下的位于武汉市蔡甸区蔡甸街广场花城1栋4单元9层1室房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；
三、被告应城市安基水泥有限责任公司对被告郑明元、易翠玉的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告郑明元、易翠玉追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如五被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6000元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 李 勇
审 判 员 王锦国
人民陪审员 郁 程
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 景 攀