沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民三终字第00550号
上诉人（原审被告）：于鸿，女，汉族，住址沈阳市和平区。
委托代理人：李楠，系抚顺市望花区和平法律服务所法律工作者。
委托代理人：孙素琳，女，汉族，住址沈阳市和平区。
被上诉人（原审原告）：李庆伟，男，汉族，住址辽宁省本溪市溪湖区。
委托代理人：郑忠博，系辽宁恒信律师事务所沈阳分所律师。
上诉人于鸿与被上诉人李庆伟因出兑协议纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2013）沈铁西民三初字第1324号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月4日受理后，依法由审判员曹杰担任审判长，与审�员赵卫、审判员张伟共同组成合议庭审理了本案。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原审法院查明，原、被告协商出兑事宜时，被告于鸿曾诺将其经营的吉祥屋旅馆（共22个房间且手续齐全）出兑给原告李庆伟。2013年3月25日，原、被告双方签署《出兑协议》约定：被告将沈阳市铁西区腾飞二街16号3门、4门二楼，证照齐全的吉祥屋旅馆经营权转让给乙方经营，经营期限为五年，从2013年3月25日起至2018年3月24日止，原告按照协议约定支付了租金200，000元，出兑费450，000元并且原告对旅馆设备进行维修投入资金3，400元。在经营过程中，原告发现其中6个房间（沈阳市铁西区腾飞二街16号2门）没有合法经营手续，经协商被告又曾诺为原告办理相关手续，但迄今为止，被告仍未能办理沈阳市铁西区腾飞二街16号2门的经营手续。2013年7月25日，沈阳市公安局铁西分局艳粉派出�对原告经营的吉祥屋旅馆下达责令改正通知书，要求对扩建的6个普通间（无经营许可的沈阳市铁西区腾飞二街16号2门）停止使用。2013年9月16日，原告李庆伟诉至法院要求撤销原、被告签订的《出兑协议》，确定被告违约并赔偿原告经济损失3，400元；判令被告返还原告出兑金及租金650，000元及利息并承担本案诉讼费用。庭审中，原告表示如果能够撤销《出兑协议》，则仅要求被告返还出兑费420，000元而放弃其他诉讼请求。
又查明，沈阳市铁西区腾飞二街16号2门的六个房间仅能从3门的入口处上至二楼才能进入，原2门的一楼至二楼的通道已由被告堵死。庭审中被告主张堵死该通道是在出兑协议签订之后发生，但未向法庭提供证据予以证明。
上述事实，有双方当事人陈述，《出兑协议》、收条、沈阳市公安局铁西分局艳粉派出所责令改正通知书、视听资料、卫生许�证、特种行业许可证、个体工商户营业执照、消防安全检查合格证、照片、庭审笔录及询问笔录等证据，经质证，原审法院予以确认，在卷佐证。
原审法院认为，在订立合同过程中，当事人违反诚实信用原则的行为给对方造成损失后，应当承担法律责任。本案中，被告于鸿故意隐瞒吉祥屋旅馆中的六个房间没有合法营业手续从而导致原告作出与其签订关于吉祥屋旅馆《出兑协议》的错误意思表示，并且在公安行政部门对吉祥屋旅馆下达责令整改通知书后也未按照其向原告承诺补办相关手续，取得上述六个房间的营业资格，从而使得原告李庆伟遭受信赖利益的损失，依据《中华人民共和国民法通则》第六十八条规定：一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。而依据《中华人民共和国合�法》第五十四条第二款规定：（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此原告李庆伟与被告于鸿签订的吉祥屋旅馆的《出兑协议》属于可撤销合同。故原告请求撤销与被告之间签订的《出兑协议》并返还出兑费420，000元的主张，理由正当，有法律依据，予以支持。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民法通则》第六十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、十条第一款、四十二条、五十四条、五十八条、六十条之规定，判决如下：一、撤销原告李庆伟与被告于鸿签订的关于吉祥屋旅馆的《出兑协议》；二、被告于鸿于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李庆伟返还出兑费420，000元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费10，334元，由原告李庆伟承担4，000元，被告于鸿承担6，334元。
宣判后，上诉人于鸿不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原判适用法律错误，错误认定并扩大协议范围。2013年3月25日，于鸿和李庆伟签订了《出兑协议》，约定于鸿将铁西区腾飞二街16号3门、4门吉祥屋旅馆经营权转让给被上诉人。被上诉人多次私自偷录音引诱、误导于鸿让其承认16号2门也在经营权转让范围，恶意扩大合同范围。被上诉人提供的录音没有没有一句承认说2号门就是在吉祥屋旅馆内，并支付对价的。法院不能因为上诉人在录音中为2门办手续的事实与本案件联系起来，如果视为口头约定，�有正面承认2号门系合同范围内并无其他证据的情况下，对2号门的经营权问题双方并未达成一致，可以免费使用不代表经营权转让，这2号门的行为系随时可撤销或变更的赠与行为，本案应严格履行书面的出兑协议。二、原审认定事实不清、适用法律错误。上诉人与被上诉人签订的出兑协议本身非简单的债权债务概括转移，于鸿与李庆伟签订的出兑协议，约定将铁西区腾飞二街16号3门、4门二楼的旅店经营权转让给乙方经营，虽未列明一并转让的财产，但不转让相应的财产，李庆伟根本无法经营，原出兑协议系非典型的有名合同，存在部分财产所有权转移，部分承租权利转移等紧密结合。原判第二项于鸿返还李庆伟出兑费42万元是错误的，这42万元不是经营成本外的溢价款，而是于鸿的固有财产所有权的一次性转让和装修基本花费及其折旧的损耗，也应由李庆伟承担。�品在出兑过程中系一种买卖行为，不能因为兑店合同的撤销而当即产生退货的法律效果。上诉人曾经为2号门6个房间办理过消防手续，办理还是不办理手续本身与本案无关，因为这部分系无偿使用而非出兑经营权的一部分。三、自一审判决下发，被上诉人就停止支付租金，履行合同有明显过错。一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审撤销原判，依法改判或发回重审；诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人李庆伟答辩认为，于鸿出兑给李庆伟吉祥屋旅馆的时候，该旅店实际经营面积就包括2号门二楼六个房间及卫生间、洗漱间的部分。录音证据表明旅店出兑是包括这些房间的，于鸿对该部分的消防问题是有承诺给予补救措施的。结合录音中双方关于旅店面积核对时，于鸿对2号门二楼的确认，以及争议部分的房间属于旅馆实际同一使用格局范围的事实，足以推�于鸿上诉状提出的旅馆不包括该争议房间的陈述。该旅馆因以上部分房间不符合消防规定，被公安消防责令停止经营，而消防手续的瑕疵，于鸿是在出兑时向答辩人做了隐瞒。答辩人在了解到该情况后也给于鸿相应的期限补办消防手续，但是于鸿无法完成补办消防手续。至此，答辩人只有求助于法律手段撤销双方的兑店协议。一审法院对相关事实给予了客观认定，适用法律正确，恳请二审法院公正判决。
本院二审查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，当事人在订立合同过程中应当遵循诚实信用原则。本案出兑协议中虽约定上诉人将铁西区腾飞二街16号3门、4门吉祥屋旅馆经营权转让给被上诉人，但从双方的电话录音记载、旅馆的实际使用格局等确认，出兑旅店的实际经营面积包括2号门二楼争议的六个房间部分。原审法院认定上诉人故意隐瞒吉祥屋旅馆的六个房间没有合法营业手续，导致被上诉人作出与其签订旅馆出兑协议的错误意思表示，且在公安部门对旅馆下达责令整改通知书后，也未按照上诉人的承诺补办取得争议房间营业资格的相关手续，原审法院依据被上诉人的诉请撤销双方签订的旅馆出兑协议，并判令上诉人返还被上诉人相应的旅店出兑费用是正确的。但原审法院未判决被上诉人履行吉祥屋旅店及经营权的返还义务欠妥，本院予以纠正。上诉人提出2号门6个房间部分系无偿使用而非在出兑经营权范围的主张，证据不足，本院不予支持。本案系基于旅店出兑协议而发生的旅店相关物品的交付使用，现双方没有出兑旅店的交接记录，也没有证据证明双方交付使用相关物品存在买卖关系及价款计算，本院无法确定旅店物品折旧的标准及价值。上诉人提出旅店内实物系买卖关系及旅店物品、装修基本花费�折旧损耗应由被上诉人承担的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第六十条之规定，判决如下：
一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2013）沈铁西民三初字第1324号民事判决第三项，即驳回原告其它诉讼请求。
二、维持沈阳市铁西区人民法院（2013）沈铁西民三初字第1324号民事判决第一项、第二项及一审诉讼费用负担部分。
三、被上诉人李庆伟于本判决发生法律效力之日起十日内返还上诉人于鸿吉祥屋旅店及经营权。
四、驳回双方当事人其他诉讼请求。
二审案件受理费10，334元，被上诉人于鸿承担6，334元，上诉人李庆伟承担4，000元。
本判决为终审判决。
审判长 曹杰
审判员 赵卫
审判员 张伟
二〇一四年八月一日
书记员 兰健
�案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。