湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）冷民二初字第987号
原告中国银行股份有限公司冷水江支行，住所地湖南省冷水江市建新街14号。
负责人周健红，该行行长。
委托代理人王强，该行职工。
委托代理人谭俞，湖南红日律师事务所律师。
被告谢梦农。
被告杨玉莲，系被告谢梦农之母。
被告谢辽林，系被告谢梦农之父。
被告湖南东方房地产开发有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区湘阳街金谷市61栋2单元1楼。
法定代表人谢月良，该公司董事长。
委托代理人孙铸铭，冷水江市正为法律服务所法律工作者。
原告中国银行股份有限公司冷水江支行（以下至判决主文前简称“中国银行冷水江支行”）与被告谢梦农、杨玉莲、谢辽林、湖南东方房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“湖南东方公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行冷水江支行的委托代理人王强、谭俞、被告谢梦农、杨玉莲、谢辽林、被告湖南东方公司的委托代理人孙铸铭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行冷水江支行诉称：2012年7月24日，被告谢梦农、湖南东方公司与原告签�了《个人住房贷款合同》（含担保合同），约定被告谢梦农向原告借款19万元用于购买房屋，借款期限为10年，借款月利率为5.4583%，偿还方式为按月等额本息还款，并约定以所预购房屋对其债务作抵押担保。被告湖南东方公司对被告谢梦农的债务承担连带保证责任。同日，被告杨玉莲、谢辽林与原告签订了保证合同，同意为被告谢梦农的债务承担连带保证责任。2012年9月13日，借贷双方在冷水江市房地产管理局办理了预告登记（登记号为冷房预同兴乡字第212000881号）。2013年1月15日，原告向被告谢梦农指定账户发放了足额贷款，被告谢梦农出具了借款借据。借款后，被告谢梦农从2014年4月份开始逾期不偿还贷款本息，共计逾期14期（已由被告湖南东方公司留存在原告处的保证金代为偿还）。另根据合同约定，因借贷、担保纠纷产生的诉讼费用、律师费用由被告承担�故诉请判令：1、判令被告谢梦农偿还原告借款本金155382.43元，截止2015年6月9日尚拖欠原告的应收利息796.34元、拖欠本金的罚息7.84元、应收利息的罚息4.4元及自2015年6月10日起至偿清全部本息之日止的利息与罚息；2、判令四被告承担本案全部诉讼费用以及原告委托律师代理诉讼的律师代理费3000元；3、判令被告杨玉莲、谢辽林、湖南东方公司对被告谢梦农的债务承担连带清偿责任；4、判令拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿原告的上述债权。
被告谢梦农、杨玉莲、谢辽林辩称：1、贷款按月偿还至2014年5月份；2、因所购住房无法办理房产证和土地使用证，故原告在放贷过程中存在过失。
被告湖南东方公司辩称：被告湖南东方公司确实为被告谢梦农向原告借款提供了担保，但已过担保期间，故不应承担保证责任。
经审理查明：2012年7月24日，被告谢梦农、湖南东方公司与原告签订了《个人住房贷款合同》（含担保合同），约定被告谢梦农向原告借款19万元用于购买房屋，借款期限为10年，借款月利率为5.4583%，如果中国人民银行调整贷款利率则按调整后的基准利率和利率浮动比执行，偿还方式为按月等额本息还款，并约定以所预购房屋对其债务作抵押担保。合同还约定贷款发放后，被告谢梦农与被告湖南东方公司就该房产有关质量、条件、权属或其他事宜发生纠纷，均与原告无关。除原告决定解除合同外，被告谢梦农应按照约定归还贷款本息。如果被告谢梦农未按期偿还贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期，并采取诉讼方式催收全部贷款本息。被告湖南东方公司对被告谢梦农的债务承担连带保证责任，保证责任范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。被告湖南东方公司愿意放弃要求原告优先行使抵押权的权利，且若被告谢梦农不按期足额还款，原告可要求被告湖南东方公司偿还应还款项，如其不履行保证责任，原告有权从其账户直接扣收。同日，被告杨玉莲、谢辽林与原告签订了《个人贷款保证合同》，为被告谢梦农的债务承担连带保证责任，保证责任范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用等，保证期间为最后一期还款履行期届满之日起两年。2012年9月13日，原告与被告谢梦农在冷水江市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记（登记号为冷房预同兴乡字第212000881号）。2013年1月15日，原告向被告谢梦农指定账户发放了足额贷款，被告谢梦农出具了借款借据。借款后，被告谢梦农因所购房屋未办妥房产证和土地使用证，于2014年5月停止偿还贷款。因被告谢梦农不再还款，原告自2014年5月起对被告湖南东方�司留存在原告处的保证金进行划扣，逐月扣款至2015年4月，共扣款26089.77元。后经多次催讨未果，原告遂诉至本院。
上述事实，有原告提交的借款借据、《个人住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、已还款明细清单、委托代理合同及发票，以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告中国银行冷水江支行与被告谢梦农、湖南东方公司签订的《个人住房贷款合同》（含担保合同）合法有效，具有法律约束力，当事人应当按照约定行使权利并履行义务。原告已支付借款19万元，被告谢梦农应依约偿还借款本金及利息，又因被告谢梦农未按期偿还借款，亦应向原告支付罚息，故本院对原告要求被告谢梦农偿还借款本金155382.43元、应收利息796.34元、拖欠本金的罚息7.84元、应收利息的罚息4.4元（利息与罚息暂计算至2015年6月9日）的诉讼请求予以支持。被告谢梦农、杨玉莲、谢辽林辩称因所购住房无法办理房产证和土地使用证，故原告在放贷过程中存在过失。本院认为，办好两证不是原告应该履行的合同义务，且贷款合同中明确约定就该房产有关质量、条件、权属或其他事宜发生的纠纷均与原告无关，故对三被告的该项主张不予支持。被告谢梦农辩称其个人已还款至2014年5月，因未提交证据证明，故本院不予采信。关于被告湖南东方公司是否应承担保证责任的问题。被告湖南东方公司辩称已过担保期限。本院认为，在双方签订的保证条款中，虽有两种保证期间计算方式，但未进行选择，故应认定双方未对保证期间作出明确约定。根据相关法律规定，原告有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求被告湖南东方公司承担保证责任。因被告谢梦农向原告借款的期限为10年，且原告因被告谢梦农未按期还款已扣划了被告湖南东方公司的款项，被告湖南东方公司事实上已经承担了保证责任。因此，对原告要求被告湖南东方公司承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告杨玉莲、谢辽林与原告签订了《个人贷款保证合同》，为被告谢梦农向原告借款提供连带责任保证，故对原告要求其承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告谢梦农、杨玉莲、谢辽林以及湖南东方公司签订的合同中均约定因本次借款产生的实现债权的费用由被告承担，且根据湖南省律师收费标准，原告支出的律师费用合理，故本院对原告要求四被告承担3000元律师费用的诉讼请求予以支持。被告谢梦农以其所购房屋（预告登记号：冷房预同兴乡字212000881号）为贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续，抵押合法有效，故对原告主张优先受偿权的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告谢梦农于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司冷水江支行借款本金155382.43元、拖欠本金的罚息7.84元、利息796.34元、应收利息的罚息4.4元（利息与罚息暂计算至2015年6月9日，2015年6月10日起至借款本金偿清之日的利息与罚息，另行按借款合同约定计算），并赔偿原告中国银行股份有限公司冷水江支行为实现该笔债权所支付的律师费用3000元；
如被告未在本判决指定期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告杨玉莲、谢辽林、湖南东方房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，其在承担清偿责任后，有权向被告谢梦农追偿；
三、原告中国银行股份有限公司冷水江支行有权就被告谢梦农提供的抵押物（抵押权预告登记号为冷房预同兴乡字212000881号的房屋一套）优先受偿。
本案受理费3484元，由被告谢梦农、杨玉莲、谢辽林、湖南东方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 姜颖娴
人民陪审员 刘瑞连
人民陪审员 刘 颖
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 雷 娟
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人�按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。