北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）朝民初字第29035号
原告胡×，女，1964年11月30日出生。
委托代理人黄争荣，北京市易行律师事务所律师。
被告王×，男，1981年2月2日出生，自由职业。
委托代理人余新淮，北京市高顿律师事务所律师。
原告胡×（以下简称原告）与被告王×（以下简称被告）析产继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人黄争荣，被告及其委托代理人余新淮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我与王旭旺于1999年9月29日登记结婚，双方均系再婚。王旭旺于2003年2月9日死亡。被告系王旭旺与前妻李新平所生之子，王旭旺之父王恩谦、之母孙秀芬均已经因病死亡。王旭旺生前参与北京市城市规划设计研究院的集资建房，2002年7月10日，北京市城市规划设计研究院与王旭旺签订《协议书》，约定北京市城市规划设计研究院分配给王旭旺太阳宫×住房1居1套，按北京市房改政策规定，新分配的独立住房必须购买，如因个人原因无力购房，单位将收回新分配的住房。后北京城市规划设计研究院与王旭旺签订《房屋买卖契约》，约定王旭旺购买朝阳区夏家园×房屋，总建筑面积63.14平方米，房屋总价款为114110元。被告王×于2003年6月15日出具房产弃权书，明确表示将此房的遗产继承权自愿放弃，同意产权人落户到我名下。我于2003年6月16日向北京市城市规划设计研究院提交申请书，申请将房屋产权落户到自己名下，同时在计算购房款事宜中将工龄计算在内。后北京市城市规划设计研究院同意由我购买朝阳区夏家园×房屋并办理产权事宜。我向北京市城市规划设计研究院分别于2003年6月19日交纳购房款10000元，于2006年12月8日交纳购房款105792元。《京国土房管改字（2000）第178号》第七条规定，购房人在办理售房手续过程中死亡的，凡按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续付款的，可由其继承人按照原付款协议继承支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有，原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下，并按规定发放产权证。被告已经放弃相应的权利。故我诉至法院，要求判决王旭旺与北京市城市规划设计研究院签订的《房屋买卖契约》中王旭旺享有的权利义务由我承受。
被告辩称：我不同意原告的诉讼请求，我认为我应享有上述房屋四分之一的份额。我认可原告所述的亲属关系以及王旭旺生前签订合同的情况。但我没写过也没签署过弃权声明书。另外，原告在天津有一套房屋，也属于遗产范围，我要求取得天津市河东区卫国道×房屋现市值的四分之一。
经审理查明：原告与被继承人王旭旺于1999年9月29日登记结婚，双方为再婚夫妻。王旭旺与其前妻生有一子即本案被告。王旭旺于2003年2月9日死亡。庭审中，原、被告均主张王旭旺生前未留有遗嘱或遗赠扶养协议，除本案双方当事人外，王旭旺无其他法定继承人。
2002年7月10日，王旭旺（作为乙方）与北京市城市规划设计研究院（以下简称规划设计院，作为甲方）签订《协议书》，约定：甲方分配给乙方太阳宫×住房一套。按北京市房改政策规定，新分配的独立住房必须购买，乙方因个人原因无力购房，甲方将收回新分配给乙方的住房。后，王旭旺（作为买方、契约乙方）与规划设计院（作为卖方，契约甲方）签订《房屋买卖契约》，约定：甲方将朝阳区夏家园×房屋（以下简称1209号房屋），总建筑面积63.14平方米，以房改成本价出售给乙方，经区房地局交易所核定总房价款十一万四千一百一十元。乙方一次性付清总房价款。乙方按每建筑平方米31.2元标准向甲方交付维修费，此项费用专项用于售房后，对房屋公共部分和共同设施的维修，不足时，由产权人按各自占有房屋建筑面积的比例分摊。职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，乙方出售已购公有住房按北京市人民政府令第40号及（99）京房改办字第130号，经房地字（1999）第1077号执行。2006年10月23日、11月15日、12月3日，规划设计院多次向原告发函，通知其交纳相应购房款。原告于2003年6月19日交纳购房预付款10000元，于2006年12月8日交纳购房款105792元。
庭审中，原告提交《房产弃权书》复印件一份，主要内容为“北京市城市规划设计研究院：我父亲王旭旺生前单位分给的太阳宫房屋，新纪家园×號。现将此房的遗产继承权自愿放弃给胡×，同意产权人落户到胡×名下。日后无论出现任何情况，此房的产权问题都和北京市城市規划设计研究院无关，且院里不承担任何法律责任。立書人：王×。二〇〇三年元月十五日”。该《房产弃权书》原件留存于规划设计院。被告主张上述《房产弃权书》落款签名“王×”并非其本人签署，并就此申请笔迹鉴定，但是经本院多次释明，双方均未能提交同时期被告的签名作为鉴定样本。对于笔迹鉴定事项，多家鉴定单位均表示“由于缺少同时期平时书写的样本材料，根据现有材料暂无法受理”、“检材与样本时间间隔较长，且样本均为案后书写签名字迹，两者可比性差。如无法提供充足数量的同时期签名字迹作为比对样本，本案无法做出鉴定意见。”
审理中，经征询规划设计院的意见，该院表示如判决《房屋买卖契约》中王旭旺的权利由原告或被告一方或双方承受，该院均予以认可。
另查，2002年9月27日，原告（作为买受人，合同乙方）与天津顺驰发展股份有限公司（作为出卖人，合同甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买位于天津市河东区×房屋（以下简称202房屋），总房款共计360298元。2004年8月25日，原告取得202房屋所有权证书。2005年3月18日，原告（作为出卖人，合同甲方）与案外人刘强（作为买受人，合同乙方）签订《天津市房产买卖协议》，约定：原告将202号房屋出售给刘强，房屋价款为380000元。
上述事实，有证明信、公证书、协议书、房屋买卖契约、房产弃权书、房屋所有权证、天津市商品房买卖合同等相关证据及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。涉案《房屋买卖契约》在原告与王旭旺婚姻关系存续期间签署，且由原告交纳相应购房款。《房产弃权书》中也注明被告将1209号房屋的遗产继承权自愿放弃给胡×，规划设计院亦未提出异议。故对于原告要求确认王旭旺与规划设计院签订的《房屋买卖契约》中王旭旺享有的权利义务由原告承受的诉讼请求，本院予以支持。至于被告主张《房产弃权书》中签名并非由其所签，但就此并未提交相应反证。而被告对提供同时期由其本人书写的鉴定样本负有举证责任，在被告举证能力明显优于原告的情况下，经本院多次释明，其仍未予提供，以致鉴定结论无法做出，由此导致的举证不能的不利后果应由其自行承担，故对于被告的主张，本院不予采信。
对于遗产的分配，法律规定：法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承的第一顺序为配偶、子女、父母，其中子女包括婚生子女、非婚生子女以及有扶养关系的继子女。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。202号房屋系原告与王旭旺婚姻存续期间购买，原告亦未提交相应的证据证明该房产系其个人财产，故202号房屋应为原告与王旭旺的夫妻共同财产。在王旭旺去世后，202号房屋归其所有的份额即房产的50%，应当作为王旭旺的遗产由其法定继承人依法继承，原、被告各自继承其中的二分之一。关于202房屋的应当予以分割的价值一事，遗产应当以被继承人去世时所遗留的财产为准，鉴于202房屋在被继承人去世后两年被原告出售，综合考虑房屋位置、市场价值变化等因素，对于房产价值以出售时的价格为准，故本院结合售房所得数额，确认由原告给付被告相应款项。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认王旭旺与北京市城市规划设计研究院就位于北京市朝阳区×房屋买卖事宜签订的《房屋买卖契约》中王旭旺享有的权利义务由原告胡×承受；
二、原告胡×于本判决生效后七日内给付被告王×九万五千元；
三、驳回被告王×的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费七千零七十元，由原告胡×负担五千九百八十二元（其中三十五元已交纳，剩余五千九百四十五元由原告胡×于本判决生效后七日内交纳至本院），由被告王×负担一千零八十八元（被告王×于本判决生效后七日内交纳至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 乐
人民陪审员 冯文广
人民陪审员 郝继忠
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 陈 洁