湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第01128号
原告：汉口银行股份有限公司积玉桥支行，营业场所：湖北省武汉市武昌区和平大道金都汉宫商业B一楼。
负责人：张鹏宇，该行行长。
委托代理人：黄继辉，该行员工。
委托代理人：向桐明，该行员工。
被告：武汉亿阳科技有限公司，住所地：武汉市蔡甸区蔡甸经济开发区常福新城。
法定代表人：田黎。
被告：武汉康誉食品有限公司，住所地：武汉市蔡甸区玉贤镇纪庄村。
法定代表人：刘继承，总经理。
委托代理人：万玉泽，公司副总经理。
委托代理人：吕康，公司经理。
被告：武汉久瑞电气有限公司，住所地：武汉市汉南区湘口街吉顺路1号。
法定代表人：冯敬涛。
委托代理人：陈红卫，公司员工。
被告：冯敬涛，男，1971年4月5日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托代理人：陈红卫，系武汉久瑞电气有限公司员工。
被告：田黎，女，1971年3月18日出生，汉族，住武汉市洪山区。
原告汉口银行股份有限公司积玉桥支行（以下简称汉口银行积玉桥支行）与被告武汉亿阳科技有限公司（以下简称亿阳公司）、被告武汉康誉食品有限公司（以下简称康誉公司）、被告武汉久瑞电气有限公司（以下简称久瑞公司）、被告冯敬涛、被告田黎金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日受理。原告起诉时向本院申请财产保全，请求查封冻结被告亿阳公司、康誉公司、久瑞公司、冯敬涛、田黎银行存款1100万元或等值财产。本院于同年11月6日作出（2015）鄂武昌民保字第00591号民事裁定，裁定查封冻结上述被告银行存款1100万元或等值财产。本院依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知、举证通知、民事裁定书、开庭传票等诉讼文书。本案依法由审判员郑继萍担任审判长，与人民陪审员于艳、廖瑶组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告汉口银行积玉桥支行委托代理人黄继辉、向桐明，被告康誉公司委托代理人吕康，被告久瑞公司及被告冯敬涛共同委托代理人陈红卫到庭参加诉讼。被告亿阳公司和被告田黎经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月12日，原告分别与被告康誉公司、久瑞公司、冯敬涛、田黎等四被告签订三份《最高额保证合同》，约定：原告在从2013年10月12日起至2014年10月12日止的期间内，分别在金额1000万元、2000万元、2000万元的最高融资余额限度内，连续向被告亿阳公司融资而形成的债权由四被告提供最高额连带责任保证担保。主合同约定的债务履行期届满亿阳公司未履行债务的，原告可以要求亿阳公司履行债务，也可以直接要求康誉公司、久瑞公司、冯敬涛、田黎在其保证责任范围内承担保证责任。保证期间为主合同项下各单笔债务的履行期间届满之日起两年。担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。
2014年1月9日，原告与被告亿阳公司签订一份《最高额融资协议》，约定：亿阳公司向原告申请融资，原告同意向亿阳公司提供融资额度；最高额融资额度为人民币1100万元；最高额融资期间为36个月，即从2014年1月9日起到2017年1月9日止。
2014年1月9日，原告与被告亿阳公司签订一份《最高额房地产抵押合同》，约定：亿阳公司以其名下位于蔡甸区奓山街常福康湾村的武房权证蔡字第××号房屋和编号蔡国用（2007）第018号土地，为原告依照其与被告亿阳公司签订的《最高额融资协议》及原告与亿阳公司已经或将要签订的多个具体融资合同的约定、在从2014年1月9日起至2017年1月9日止的期间内、在人民币1100万元的最高额融资余额限度内连续向亿阳公司融资而形成的债权，向原告提供最高额抵押担保，并分别办理了抵押他项权利登记；抵押担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。
2014年1月16日，原告与被告亿阳公司签订一份《流动资金借款合同》，约定：原告同意向被告亿阳公司提供流动资金贷款，贷款本金为1000万元，贷款期限为12个月，合同还对贷款利率、
逾期罚息和复利、贷款的偿还方式、结息方式等进行了约定。合同签订后原告依约向被告亿阳公司放款1000万元，贷款期限为2014年1月16日至2015年1月16日，期限内月利率为千分之6.5，逾期执行利率为千分之9.75。
2015年1月16日贷款到期后，被告亿阳公司未依约向原告足额偿还贷款本息。截至2015年6月1日，被告亿阳公司欠原告贷款本金1000万元、罚息383500元。
为此，原告起诉至法院，请求判令：1、被告亿阳公司立即向原告偿还截至2015年6月1日的贷款本金1000万元，罚息383500元，合计10383500元，及从2015年6月2日起至被告清偿完结之日止按《借款合同》规定应付的罚息、复利；2、被告康誉公司在1000万元的最高额融资余额限度内承担连带保证责任；3、被告久瑞公司、被告冯敬涛、被告田黎在2000万元的最高融资余额限度内承担连带保证责任；4、原告对被告忆阳公司提供抵押的位于武汉市蔡甸区奓山街常福康湾村的武房权证蔡字第××号房屋和编号蔡国用（2007）第018号土地折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的方式实现抵押权；5、本案案件受理费、诉讼保全费等全部费用由上列五名被告共同负担。庭审过程中，原告当庭放弃关于复利的诉讼请求。
原告为支持诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1：编号B0260014000K《流动资金借款合同》，证明原告与被告亿阳公司签订1000万元的借款合同，合同约定了双方的权利和义务。
证据2：借据凭证，证明原告履行了编号B0260014000K《流动资金借款合同》约定义务，于2014年1月16日向被告亿阳公司发放了贷款1000万元。
证据3：还款凭证，证明亿阳公司分别于2015年1月29日和2015年2月3日偿还了逾期利息，未偿还贷款本金，逾期贷款余额仍为1000万元。
证据4：欠息凭证，证明截止2015年6月1日亿阳公司逾期贷款金额为1000万元，逾期贷款罚息为383500元。
证据5：欠息单及清单，证明亿阳公司贷款逾期后还款、付息情况。
证据6：编号B026001300G5《最高额融资协议》，证明1、办理房地产抵押登记需要；2、是编号D026001400A《最高额房地产抵押合同》的主合同；3、合同有效期为2014年1月9日至2017年1月9日；4、协议项下具体借款行为总共只有1100万元的优先受偿权。
证据7：编号D0260014000A《最高额房地产抵押合同》，证明亿阳公司自愿以自持的房产和土地向原告借款提供抵押担保，该抵押担保行为以签订《最高额房地产抵押合同》形式进行确认。
证据8：房产他项权证，证明原告依法向房产管理部门办理了抵押登记，登记行为和过程合法、有效。
证据9：土地他项权证，证明原告依法向土地管理部门办理了抵押登记，登记行为和过程合法、有效。
证据10：编号D026001300IU《最高额保证合同》，证明1、康誉公司为亿阳公司在原告处的借款担保是与原告签订了正式书面合同的；2、康誉公司作为保证人是知道《最高额保证合同》中作为保证人应承担的权利和义务的；3、《最高额保证合同》是经原告和康誉公司双方以盖章方式进行了确认的。
证据11：编号D026001300IZ《最高额保证合同》，证明1、久瑞公司为亿阳公司在原告处借款担保是与原告签订了正式书面合同的；2、久瑞公司作为保证人是知道《最高额保证合同》中作为保证人应承担的权利和义务，并愿意为亿阳公司向原告借款承担担保责任；3、《最高额保证合同》是经原告和久瑞公司双方以盖章方式进行确认。
证据12：编号D026001300IY《最高额保证合同》，证明1、冯敬涛和田黎为亿阳公司在原告处借款担保是与原告签订了正式书面合同的；2、冯敬涛和田黎作为保证人是知道《最高额保证合同》中作为保证人应承担的权利和义务，并愿意为亿阳公司向原告借款承担担保责任。
被告亿阳公司及田黎在答辩期内未向本院递交答辩状，亦未举证。
被告康誉公司辩称：我司对亿阳公司与原告的借款提供连带保证责任的事实无异议，对承担保证责任的金额有异议。
被告康誉公司为支持其抗辩意见，向本院提交如下证据：编号为B026001300G9的《流动资金借款合同》，证明原告与被告亿阳公司签订1000万元的借款合同，已偿还200万元，不欠800万元未还，展期合同也是800万元，故康誉公司只应在借款800万元的限额内承担保证责任。
被告久瑞公司及被告冯敬涛未发表答辩意见，亦未举证。
经质证，康誉公司对原告提交的证据真实性无异议，但认为康誉公司为亿阳公司担保的是1000万元，展期合同确定是800万元，后期还了200万元，还有597万元未还，我司只承担597万元的担保责任；被告久瑞公司及被告冯敬涛对原告提交的证据未发表质证意见；原告对康誉公司提交的证据真实性无异议；本院对原告提交的上述证据的真实性予以确认，并作为认定本案事实的根据。
经审理查明：2013年10月12日，原告与被告康誉公司签订编号为D026001300IU的《最高额保证合同》，约定：原告在从2013年10月12日起至2014年10月12日止的期间内、在金额1000万元的最高融资余额限度内，依照汉口银行积玉桥支行与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，连续向债务人融资而形成的债权由康誉公司提供最高额连带责任保证担保。主合同约定的债务履行期届满亿阳公司未履行债务的，原告可以要求亿阳公司履行债务，也可以直接要求康誉公司在其保证范围内承担保证责任。保证期间为主合同项下各单笔债务的履行期限届满之日起两年。担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。
2013年10月12日，原告与被告久瑞公司签订编号为D026001300IZ的《最高额保证合同》，约定：原告在从2013年10月12日起至2014年10月12日止的期间内、在人民币2000万元的最高额融资余额限度内，依照汉口银行积玉桥支行与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，连续向债务人融资而形成的债权由久瑞公司提供最高额连带责任保证担保。主合同约定的债务履行期届满亿阳公司未履行债务的，原告可以要求亿阳公司履行债务，也可以直接要求久瑞公司在其保证范围内承担保证责任。保证期间为主合同项下各单笔债务的履行期限届满之日起两年。担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。
2013年10月12日，原告与被告冯敬涛、被告田黎签订编号为D026001300IY的《最高额保证合同》，约定：原告在从2013年10月12日起至2014年10月12日止的期间内、在金额2000万元的最高额融资余额限度内，依照汉口银行积玉桥支行与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，连续向债务人融资而形成的债权由被告冯敬涛、田黎提供最高额连带责任保证担保。主合同约定的债务履行期届满亿阳公司未履行债务的，原告可以要求亿阳公司履行债务，也可以直接要求冯敬涛、田黎在其保证范围内承担保证责任。保证期间为主合同项下各单笔债务的履行期限届满之日起两年。担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。
2014年1月9日，原告与被告亿阳公司签订编号为B026001300G5《最高额融资协议》，约定：亿阳公司向原告申请融资，原告同意向亿阳公司提供融资额度；最高额融资额度为人民币1100万元；最高额融资期间为36个月，即从2014年1月9日起到2017年1月9日止。
2014年1月9日，原告与被告亿阳公司签订编号为D0260014000A的《最高额房地产抵押合同》，约定：亿阳公司以其名下位于蔡甸区奓山街常福康湾村的武房权证蔡字第××号房屋和编号蔡国用（2007）第018号土地，为原告依照其与被告亿阳公司签订的编号为B026001300G5《最高额融资协议》及原告与亿阳公司已经或将要签订的多个具体融资合同的约定、在从2014年1月9日起至2017年1月9日止的期间内、在人民币1100万元的最高额融资余额限度内连续向亿阳公司融资而形成的债权，向原告提供最高额抵押担保，并分别办理了抵押他项权利登记；抵押担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。
2014年1月16日，原告与被告亿阳公司签订编号为B0260014000K《流动资金借款合同》，约定：原告同意向被告亿阳公司提供流动资金贷款，贷款本金为1000万元，贷款的期限为12个月，利率为贷款发放日基准利率的基础上上浮30%，如贷款逾期后，对未按以上合同约定还清的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按以上合同的约定还清的利息计收复利。贷款的偿还方式为定期结息，一次还本，贷款的结息方式为按月结息，每月的第21日为结息日。
合同签订后，原告依约向被告亿阳公司放款1000万元，贷款期限自2014年1月16日至2015年1月16日，期限内月利率为千分之6.5，逾期执行利率为千分之9.75。
2015年1月16日贷款到期后，被告亿阳公司未依约向原告足额偿还贷款本息。截至2015年6月1日，被告亿阳公司欠原告贷款本金1000万元、罚息383500元。
本院认为：2014年1月16日，原告与被告亿阳公司签订编号为B0260014000K《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方均应自觉履行合同约定义务。2013年10月12日原告与被告康誉公司、久瑞公司、冯敬涛、田黎签订的三份《最高额保证合同》及2014年1月9日原告与亿阳公司签订的《最高额房地产抵押合同》系上述借款合同的从合同，对合同双方亦具有约束力。原告按合同约定向被告亿阳公司发放了贷款1000万元，但亿阳公司未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。故本院对原告诉请被告亿阳公司偿还借款本金1000万元的诉讼请求予以支持；截至2015年6月1日，被告亿阳公司欠原告罚息383500元，该罚息未超过国家规定标准，本院予以支持。自2015年6月2日起至本院确定的给付之日止的罚息，本院亦予以支持。
被告亿阳公司自愿以其所有的位于武汉市蔡甸区奓山街常福康湾村的房屋和土地（武房权证蔡字第××号、蔡国用（2007）第018号），为亿阳公司在自2014年1月9日起至2017年1月9日止的期间内、在人民币1100万元的最高额融资余额限度内连续向亿阳公司融资而形成的债权，向原告提供最高额抵押担保，并分别办理了他项权利登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告作为该房产的担保物权权利人，对上述土地及房产因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权。
被告康誉公司、久瑞公司、冯敬涛、田黎为本案争议债务提供最高额连带责任保证，是本案债务的连带责任保证人。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”的规定，被告康誉公司、久瑞公司、冯敬涛、田黎作为借款合同的连带责任保证人，对本案被告亿阳公司所负债务在最高额保证合同约定的额度内依法应承担连带偿还责任。
被告亿阳公司、田黎经本院合法传唤未到庭，亦未向本院说明正当理由，视为放弃答辩及举证质证的权利，由此产生的不利法律后果由两被告承担。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉亿阳科技有限公司于判决生效之日起十五日内偿还原告汉口银行股份有限公司积玉桥支行截止2015年6月1日的借款本金1000万元、罚息383500元，共计10383500元；并按合同约定的标准向原告汉口银行股份有限公司积玉桥支行支付自2015年6月2日起至本判决确定给付之日止的罚息（以本金1000万为基数）；
二、原告汉口银行股份有限公司积玉桥支行对位于武汉市蔡甸区奓山街常福康湾村的武房权证蔡字第××号房屋和编号为蔡国用（2007）第018号土地因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权；
三、被告武汉康誉食品有限公司、武汉久瑞电气有限公司、冯敬涛、田黎在各自最高额担保范围内对上述第一、二项内容承担连带偿还责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费84101元、保全费5000元、公告费650元，共计89751元由被告武汉亿阳科技有限公司、武汉康誉食品有限公司、武汉久瑞电气有限公司、冯敬涛、田黎负担。上述款项已由原告汉口银行股份有限公司积玉桥支行垫付，被告连同上述款项一并给付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。申请执行的时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 郑继萍
人民陪审员 于 艳
人民陪审员 廖 瑶
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 邱 琳