黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第713号
原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行，住所地哈尔滨市南岗东大直街203号。
负责人陈宇，职务行长。
委托代理人范晶晶，，女，1980年9月28日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被告刘玉忠，男，1955年4月4日生，汉族，住哈尔滨市道外区。
被告张雅芹，女，1953年1月21日生，汉族，住址同上。
原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行与被告刘玉忠、张雅芹借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行委托代理人范晶晶到庭参加诉讼，被告刘玉忠、张雅芹经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月20日，被告刘玉忠与原告双方签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号为：2012-NG-
PLAB-013）。合同约定，原告向被告刘玉忠提供借款180000元购买位于哈尔滨市道外区的房屋，年利率为7.05%，借款期限为96个月，借款期限自2012年6月13日起至2020年6月13日，并约定以哈尔滨市道外区房屋提供抵押。原告已于2012年6月13日履行了放款的义务。刘玉忠自2012年12月1日至2015年1月1日连续26期未偿还贷款，根据《合同法》第94条的规定以及《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》第31条第二项的约定，原告有权解除合同，并要求被告立即偿还全部借款本金及利息并承担违约责任。原告多次向被告进行催收，被告仍未款。为此，原告起诉，提出如下诉讼请求：一、解除原告与被告刘玉忠签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、被告刘玉忠立即偿还贷款本金172421.01元，应收利息21455.09元，拖欠本金的罚息4287.44元，应收利息的罚息2385.29元，总计200548.83元（计算至2015年1月15日）及直至还清全部贷款本息时止的利息；三、如被告刘玉忠不能履行还款义务，以刘玉忠和张雅芹的夫妻共同财产进行偿还；四、被告刘玉忠对不能清偿部分，以其抵押的位于哈尔滨市道外区的房屋承担抵押担保责任；五、二被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据一、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同一份。证明2012年5月20日，原告与被告刘玉忠签订购房贷款合同。约定被告向原告借款180000元用于购买房产；借款期限为96个月，自2012年6月13日至2020年6月13日；借款利率为月利率5.875‰。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
证据二、中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行借款借据、房贷信息表各一份。证明2012年6月13日，原告为被告刘玉忠出具借款凭据，写明借款金额为180000元，借款期限为2012年6月13日至2020年6月13日，月利率为5.875‰，被告签字确认。房贷信息表显示执行利率为7.05%。
证据三、房屋他项权证一份。证明2012年6月11日，被告刘玉忠将其名下位于哈尔滨市道外区房产办理了抵押登记手续。
证据四、逾期未还款查询单一份。证明截至2015年1月15日被告刘玉忠拖欠应还贷款26期，尚欠原告借款本金172421.01元、应收利息21455.09元、拖欠本金的罚息4287.44元、应收利息的罚息2385.29元，总计200548.83元。
证据五、个人二手房购房贷款申请表一份。证明2012年5月20日，被告刘玉忠为购买房屋向原告申请购房贷款，并承诺自愿将所购位于哈尔滨市道外区北树小区3栋4单元8层1号房产作为偿还借款合同项下借款的担保。被告张雅芹作为配偶在该申请书上签字确认借款及抵押事宜。
证据六、《国内EMS特快专递邮件详情单》、解除合同通知书各一份。证明2015年1月22日，原告已向被告刘玉忠邮寄解除合同通知书。
证据七、结婚证、身份证复印件各一份。证明被告刘玉忠、张雅芹婚姻状况及身源情况。
被告刘玉忠、张雅芹均未到庭，未向本院提供证据。
本院对原告的证据予以确认并采纳。
分析当事人的举证、质证及陈述辩论意见，本院确认如下事实：被告刘玉忠与张雅芹系夫妻关系。2012年5月20日，二被告为购买房产向原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行申请贷款，并提供相关材料。当日，刘玉忠与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号2012-NG-
PLAB-013）。合同约定，原告向刘玉忠提供借款180000元用于购买位于哈尔滨市道外区房产，年利率为7.05%，还款方式为等额本息还款；借款期限为2012年6月13日至2020月6日13日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；刘玉忠以所购房产提供担保并办理了抵押登记手续；被告如有未按时还款等违约情形时，原告有权宣布合同项下全部贷款提前到期、解除合同、要求被告立即偿还全部借款本金及利息等措施。原告于2012年6月13日如约履行了放款的义务，刘玉忠开始按期还款，但自2012年12月1日至2015年1月1日连续26期未偿还贷款。截止2015年1月15日，被告尚欠原告借款本金172421.01元，应收利息21455.09元，拖欠本金的罚息4287.44元，应收利息的罚息2385.29元，总计200548.83元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行与被告刘玉忠签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》合法有效。刘玉忠应按合同约定偿付原告借款本息，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。现原告要求解除借款合同，并要求刘玉忠偿付贷款本金172421.01元及利息（截止2015年1月15日产生应收利息21455.09元、拖欠本金的罚息4287.44元，合计25742.53元，自2015年1月16日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定年利率7.05%上浮50%计算），符合合同约定及法律规定，本院应予支持。原告主张被告给付2012年12月1日至2015年1月15日期间应收利息的罚息2385.29属于复利性质，本院不予支持。被告以其房产为借款抵押担保，如逾期偿付上述款项，原告以抵押房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。被告张雅芹与刘玉忠系夫妻关系，应共同承担上述款项。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行与被告刘玉忠签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同。
二、被告刘玉忠、张雅芹于本判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行借款本金172421.01元。
三、被告刘玉忠、张雅芹于本判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行上述借款的利息（截止2015年1月15日产生应收利息21455.09元、拖欠本金的罚息4287.44元，合计25742.53元，自2015年1月16日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定年利率7.05%上浮50%计算）。
四、如被告刘玉忠、张雅芹不能给付上述款项，原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行以刘玉忠名下位于哈尔滨市道外区房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4308元，由被告刘玉忠、张雅芹负担4263元，原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行负担45元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孙 强
人民陪审员 姜淑艳
人民陪审员 李 敏
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 徐婷婷