台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1123号
原告：张学胜。
被告：阮胜国。
被告：谢云莲。
原告张学胜为与被告阮胜国、谢云莲民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理。本案依法由代理审判员黄欢适用简易程序于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告张学胜到庭参加诉讼，被告阮胜国、谢云莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张学胜起诉称：2013年4月18日，被告阮胜国、谢云莲因经商向原告张学胜借款700000元，并签订了抵押借款合同一份，同时在浙江省台州市正立公证处办理了公证手续，在台州市房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续。2013年10月17日，两被告未按约定归还原告借款，经协商将上述借款期限延续至2014年4月17日，并签订了补充合同，同时在台州市正立公证处对该补充合同办理了公证手续，在台州市房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续。本案借款经原告多次催讨至今未还。现请求判令：一、被告阮胜国、谢云莲共同归还原告借款本金700000元及利息（自2014年2月18日起至判决确定给付之日止的利息按月利率1.5%计算）；二、确认原告对两被告所有的台州市当角新村16幢401室房屋的折价款或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务范围内优先受偿。
原告张学胜为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示了以下证据：
一、浙江省台州市正立公证处公证书（含抵押借款合同、补充合同）、借条各两份，证明被告阮胜国、谢云莲向原告借款700000元，并于2013年4月18日与原告签订抵押借款合同一份，约定两被告以共同所有的坐落于台州市当角新村16幢401室的房屋为上述借款提供抵押担保，2013年10月17日，原告与两被告对借款期限延续至2014年4月17日进行了补充约定等事实；
二、房屋他项权证一份，证明两被告以其共同所有的坐落于台州市当角新村16幢401室的房屋为本案借款提供抵押担保并对抵押物享有抵押权的事实；
三、结婚申请书一份，证明两被告于1985年10月23日登记结婚的事实。
被告阮胜国、谢云莲均未作答辩，在举证期限内亦均未向本院提供证据。
本院已将原告提供的证据材料随诉状副本一并送达给被告阮胜国、谢云莲。两被告均未提出书面反驳意见，亦均未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告出示的证据，形式合法，内容真实，本院对原告提供证据的真实性均予以确认。庭审中，原告主张被告阮胜国于2013年4月16日出具给原告的借条载明的借款金额100000元包含在2013年4月18日与两被告签订的抵押借款合同内，且两被告按抵押借款合同约定按月利率1.5%支付利息至2014年2月17日止，故两被告已支付给原告104650元，该事实系不利于原告的事实，故本院对原告自认的该事实予以确认。
据此，本院认定本案事实如下：被告阮胜国、谢云莲于1985年10月23日登记结婚。被告阮胜国陆续向原告借款。经结算，2013年4月16日，被告阮胜国尚欠原告借款100000元，并出具给原告借条一份，对借款期限及借款利息均未约定。2013年4月18日，原告张学胜与被告阮胜国、谢云莲签订抵押借款合同一份，约定：原告同意借款给两被告700000元，借款期限为六个月，即自2013年4月18日起至2013年10月17日止。在本合同签订并在房地产抵押登记手续办妥之日，原告通过转账或现金方式将本合同约定的借款一次性交给两被告，两被告应同时向原告出具借款借据或借条。借款按月利率1.5%按月支付利息，本金在借款到期日结清。如两被告逾期一个月未支付利息，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期并要求两被告立即清偿部分或全部借款本息。两被告以其共同所有的坐落于台州市当角新村16幢401室房屋为本借款合同项下的借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用。同日，原告与两被告在浙江省台州市正立公证处办理上述抵押借款合同公证，并就抵押物办理了抵押登记手续。同日，被告阮胜国出具给原告借条一份，载明：向张学胜借到陆拾万元整。2013年10月17日，原告与两被告签订补充合同一份，约定：原告与两被告一致同意上述抵押借款合同借款期限延续至2014年4月17日，原合同的其他条款不变，继续有效；双方共同到房管部门办理抵押变更登记手续等。同日，原告与两被告在浙江省台州市正立公证处办理上述补充合同公证。2013年10月29日，原告与两被告就抵押物办理了变更登记手续，原告取得台房他证台字第133000**号他项权利证一本。借款后，两被告支付给原告104650元。
本院认为：原告张学胜与被告阮胜国、谢云莲之间的民间借贷合法有效。两被告向原告借款后，未按约定全面履行还本付息的合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于抵押借款合同的主债权，原告提供的证据一反映出抵押借款合同于2013年4月18日签订，且该合同约定于抵押合同签订并且抵押登记手续办妥之日一次性交付借款700000元给两被告，结合2013年4月18日被告阮胜国出具的借条能够证明原告按照抵押借款合同约定实际交付给两被告的借款金额为600000元。原告主张2013年4月16日的借款100000元包含在该抵押合同约定的主债权金额范围内，并未提供证据进行佐证，故本院认定抵押借款合同项下主债权的本金金额为600000元。两被告自愿以其共同所有的坐落于台州市当角新村16幢401室房屋为其借款提供抵押担保，故原告有权按约定在主债权本金600000元及相应利息范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。关于2013年4月16日的借款100000元，该借款发生在被告阮胜国、谢云莲婚姻关系存续期间，现无证据证明该借款系被告阮胜国的个人债务，故应当按照夫妻共同债务来处理，被告谢云莲应当对该借款承担共同还款责任。现原告未提供证据证明与被告阮胜国约定了该借款的借款期限及借款利息，故原告要求两被告对2013年4月16日的借款100000元按月利率1.5%支付借款利息缺乏证据支持，但两被告对2013年4月16日的借款100000元应当赔偿给原告自起诉之日起按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率计算的利息损失。关于2013年4月18日的借款600000元，该借款自2013年4月18日起至2014年4月22日止按月利率1.5%计算的利息为109200元，两被告已支付104650元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条的规定，两被告的给付不足以清偿其全部债务，应当优先抵充已到期的2013年4月18日借款600000元的利息，故两被告已支付的104650元应全部作为借款600000元的利息予以扣除。故截至2014年4月22日止，两被告尚欠原告借款本金700000元，利息4550元。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。被告阮胜国、谢云莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阮胜国、谢云莲于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还原告张学胜借款本金700000元，并以借款本金600000元为基数支付利息（截至2014年4月22日止的利息为4550元，自2014年4月23日起至本判决确定给付之日止的利息按月利率1.5%计算）；同时以借款本金100000元为基数，赔偿自2014年4月22日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率计算的利息损失；
二、原告张学胜有权对被告阮胜国、谢云莲所有的坐落于台州市当角新村16幢401室房屋的折价款或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务中借款本金600000元及相应利息范围内优先受偿；
三、驳回原告张学胜的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5530元（已减半），由原告张学胜负担110元，被告阮胜国、谢云莲共同负担5420元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费11060元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
代理审判员 黄 欢
二〇一四年五月三十日
代书 记员 王竞垭
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第一款自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。