上海市崇明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0230民初7800号
原告：倪有宗，男，1982年1月7日生，汉族，住上海市崇明县。
委托诉讼代理人：张白云，上海市恒远律师事务所律师。
被告：张雷，男，1980年6月14日生，汉族，住上海市崇明县。
被告：上海悦瀛房产经纪事务所，住所地上海市崇明县。
投资人：张雷。
两被告共同委托诉讼代理人：汤淡宁，上海市汇业律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：茅建华，上海市汇业律师事务所律师。
原告倪有宗诉被告张雷、上海悦瀛房产经纪事务所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理，原告倪有宗及其委托诉讼代理人张白云、被告张雷和被告上海悦瀛房产经纪事务所共同委托诉讼代理人汤淡宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪有宗向本院提出诉讼请求：判令两被告赔偿原告房屋市场差价损失人民币260,000元。事实和理由：2015年12月9日，原告通过被告上海悦瀛房产经纪事务所选购位于崇明县陈家镇裕鸿佳苑的房屋，被告上海悦瀛房产经纪事务所要原告支付意向金5,000元。2015年12月23日，原告与被告接洽，被告张雷称自有崇明县陈家镇安通路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积83.7平方米)转让给原告，转让价款678,000元。原告选中，便与两被告签订《房屋买卖居间合同》，并定于2016年2月8日前办好房地产权利初始登记，春节后办理变更手续。2016年2月17日，被告上海悦瀛房产经纪事务所安排原告与被告张雷网签《上海市房地产买卖合同》，却发现房屋主人为案外人陈某、卢某某。但被告张雷和上海悦瀛房产经纪事务所仍要求原告签约，并约定2016年4月30日之前办理产权变更登记手续，然一直未履行。故涉讼。
被告张雷、上海悦瀛房产经纪事务所辩称，被告张雷不应成为本案共同被告，本案系因卖方自身原因导致无法签约办理手续，被告张雷系上海悦瀛房产经纪事务所的投资人，上海悦瀛房产经纪事务所实际由被告张雷和妻子王珍霞共同经营，被告张雷与王珍霞收取原告意向金的行为是代表被告上海悦瀛房产经纪事务所。系争房屋为案外人陈某获配三套拆迁安置房屋中的一套，其在尚未取得产权证的情况下，将系争房屋的权利卖给了证人黄某，证人黄某随即又将系争房屋拿到被告上海悦瀛房产经纪事务所处挂牌出售。2015年12月22日，被告上海悦瀛房产经纪事务所安排原告实地察看了系争房屋，原告表示满意并希望支付意向金。被告上海悦瀛房产经纪事务所征得证人口头同意后，即与原告签订了《房屋买卖居间合同》，并收取了意向金5,000元，出具了收据。2016年2月4日陈某取得系争房屋的产权，并于2016年春节后实际领取了产权证。然，据证人反映，案外人陈某迟迟不愿意配合签订《上海市房地产买卖合同》。被告上海悦瀛房产经纪事务所也将该情况及时电话通知了原告。2016年5月19日，证人的配偶朱先生从被告上海悦瀛房产经纪事务所处取回了系争房屋的钥匙及案外人陈某的一系列证件，并表示正在与陈某通过诉讼途径解决纠纷，在诉讼没有结果之前暂时无法办理相关手续。被告也将该情况通知了原告，并让原告随时来取回该5,000元。被告认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》性质是预约而非本约，5,000元性质为意向金，该意向金转为定金后，也是成约定金，现双方未能签订《上海市房地产买卖合同》，其原因不可归责于被告上海悦瀛房产经纪事务所。故不同意原告诉请。
原告为证明其诉称，向本院提交如下证据：
1、2015年12月23日房屋买卖居间合同复印件一份；证明房屋买卖和居间的事实，被告张雷将认为他所有的房屋出售给原告，并由被告上海悦瀛房产经纪事务所向原告收取了房屋的定金，同时该份合同基本的内容已经符合房屋买卖合同的基本要素，所以不应简单认定为是预约合同；
2、2015年12月23日金额5,000元收据复印件一份；
3、2016年5月21日催告函及邮寄凭证、送达情况；证明原告曾向被告要求办理房屋过户，并将函件寄达被告。
被告对证据1真实性认可，对所证明的内容不认可，认为该合同条款明显不具备很多网签合同中正式合同的要素。合同18条明确与乙方的交易于2016年春节开始办理，说明这个是成约定金。合同是张雷和原告签的，居间合同上张雷的身份证号码是王珍霞的身份证号码。对证据2收据真实性无异议，是王珍霞代表被告上海悦瀛房产经纪事务所出具的，对证据3，真实性无异议，被告确实是收到的。但认为催告函中第二段中内容，印证了之前5,000元仅仅是预约，需要签订正式的买卖合同才正式成立。
被告为证明其辩称，向本院提交如下证据：
1、2010年9月30日拆迁补偿安置协议复印件、2010年9月30日征用集体土地拆迁补偿安置结算单复印件各一份；证明系争房屋来源，被告上海悦瀛房产经纪事务所作为中介机构尽了审慎审核义务；
2、陈某结婚证复印件、沪房地崇字(2016)第001319号上海市房地产权证、交易登记收费收据、印花税收据等复印件一组；证明被告上海悦瀛房产经纪事务所尽到了居间机构的基本义务，对房屋的来源真实性合法性、房东的意思都进行了审核；
3、2016年5月19日证人配偶朱先生从被告上海悦瀛房产经纪事务所处取回钥匙及陈某一系列证件的收据；
4、证人黄某证言。
原告对证据1没有异议。对证据2结婚证不清楚，对房产证等材料，认为房屋登记日是2016年2月4日，然挂牌和房屋买卖居间合同签订时间是2015年12月23日，该证据并未向原告出示和提示过，对交易税费等收据没有异议。对证据3无法确认，因为原告没有接触过该所谓的证人。对证据4，认为证人与案外人陈某仅仅是债权债务关系，并没有所谓的房屋买卖关系，且案外人陈某也未授权证人对涉讼房屋进行出售。
本院经审理认定事实如下：2015年12月23日，原告倪有宗(买受方即合同乙方)与被告张雷(出卖方即合同甲方)、被告上海悦瀛房产经纪事务所(居间方即合同丙方)签订《房屋买卖居间合同》一份，约定由乙方受让甲方坐落于上海市崇明县陈家镇安通路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋建筑面积为83.7㎡，房屋转让价款人民币678,000元。同时约定，为表示购买诚意，原告向被告上海悦瀛房产经纪事务所支付意向金5,000元，如甲方在《房屋买卖居间合同》上签字，则该意向金转为定金。乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或直接支付甲方首期房价款(含定金)人民币210,000元，剩余房款468,000元以银行贷款方式支付。合同还就其他事项进行了约定。合同尾部补充条款约定：因该房屋产权证还未办出，甲方约在2016年2月8日春节前办好初始产证，与乙方的交易在2016年春节后开始办理。合同底部原告倪有宗、被告张雷、被告上海悦瀛房产经纪事务所均签字或盖章。同日，被告上海悦瀛房产经纪事务所向原告出具收据一份：“今收到倪有宗购陈家镇安通路XXX弄XXX号601购房定金人民币5,000元整(由意向金直接转为定金)”，收款人处被告上海悦瀛房产经纪事务所盖章并有“王珍霞”签名。2016年2月17日，原、被告至崇明县房产交易中心办理手续，原告才知晓涉讼房屋产权权利人系案外人陈某、卢某某。后被告一直也未予以协助办理房屋买卖及过户，故涉讼。
另查明，2010年9月30日，案外人陈某与上海陈家镇建设发展有限公司签订《拆迁补偿安置协议》一份，约定案外人陈某获配含系争房屋在内的坐落于上海市崇明县陈家镇裕鸿佳苑区域内权证面积180平方米和购房的权利。2012年2月29日，案外人陈某与本案证人黄某签订房屋转让协议书一份，约定将该拆迁权利全部转让给证人黄某，后双方至本案被告上海悦瀛房产经纪事务所处将该房屋挂牌出售。2016年4月1日，案外人陈某与本案证人黄某就涉讼房屋发生争议并诉讼至本院，2016年5月20日双方达成(2016)沪0230民初2378号民事调解协议。寄放在被告上海悦瀛房产经纪事务所处的讼争房屋钥匙及案外人陈某的身份证、家庭户口薄、结婚证等材料也由证人黄某的丈夫于2016年5月19日取走。
再查明，涉讼房屋于2016年2月4日登记至案外人陈某及其妻子卢某某名下。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，合法的房屋买卖合同受法律保护。本案涉讼合同签订当时，被告张雷、上海悦瀛房产经纪事务所隐瞒房屋真实产权信息，与原告签订合同，被告张雷作为被告上海悦瀛房产经纪事务所的投资人并以出卖人身份在合同上签字，事后也未取得房屋所有权人的授权或追认，其行为对案外房屋权利人陈某并不发生法律效力，故相应的责任应由被告张雷承担。原告在购买涉讼房屋过程中，未审慎审查房屋的状况及产权人信息等，导致错失最佳购房机会，对此其自身亦存在过错，本院对其诉请难以支持。现合同无法继续履行，故应按照合同约定，将所收取的定金双倍返还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：
被告张雷于本判决生效之日起十日内双倍返还原告倪有宗购房定金计人民币10,000元。
如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5,200元，减半收取计人民币2,600元，由被告张雷、上海悦瀛房产经纪事务所负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 施杰
二〇一七年二月三日
书记员 孔玲
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。