黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初409号
原告：周卫星，黄石市金港商贸有限公司员工。
被告：鄂州鑫厦置业有限公司，住所地湖北省鄂州市滨湖路13号中房综合楼第三层第4间。
法定代表人范志平，总经理。
委托代理人：朱丽群，该公司员工。
原告周卫星与被告鄂州鑫厦置业有限公司（以下简称鑫厦公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月18日立案后，于2016年4月27日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年7月26日再次公开开庭审理了本案。原告周卫星、被告鑫厦公司的委托代理人朱丽群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周卫星向本院提出诉讼请求：1、被告鑫厦公司立即偿还截止至2016年2月16日的借款本金1666250元、利息374904元，并支付合同约定的违约金；2、诉讼中发生的诉讼费、律师费、公告费、评估费、拍卖费、诉讼保全费、执行费等一切费用由被告承担。在庭审过程中，原告明确诉讼请求为：1、被告鑫厦公司立即偿还借款本金1666250元及利息374904元（从2014年3月17日至2015年1月30日，以借款本金2000000元为基数，按月利率2.5%计算利息；从2015年1月31日至2015年5月26日，以借款本金1810000元为基数，按照月利率2.5%计算利息；从2015年5月27日至2016年2月16日�以借款本金1666250元为基数，按照月利率2.5%计算利息），并支付合同约定的违约金154186.88元（以借款本金1810000元为基数，按日万分之三的标准计算从2015年4月17日至2015年5月26日的违约金共计21720元；以借款本金1666250元为基数，按日万分之三的标准计算从2015年5月27日至2016年2月16日的违约金共计132466.88元），此外还应按合同约定支付从2016年2月17日至借款本息清偿之日止的利息、复息、违约金；2、诉讼中发生的诉讼费、律师费、公告费、评估费、拍卖费、诉讼保全费、执行费等一切费用由被告承担。事实与理由：2014年3月11日，原、被告双方订立《借款合同》，双方约定被告为经营需要向原告借款2000000元，约定借款期限为十二个月，即从2014年3月17日至2015年3月16日。同时约定月利率为2%、财务咨询服务费0.5%，合计月费率2.5%，按月支付。另承诺若逾期支付�息，则付复息和财务咨询费。超过三十天以上未付息则视同违约，违约金按每日0.3%-0.5%标准支付。合同签订后，原告于2014年3月17日向被告转账支付借款本金2000000元。在合同履行过程中，被告未按合同约定按时支付借款利息，直到2015年1月15日付借款利息370000元，2015年1月30日付借款利息180000元、借款本金190000元。合同到期后，被告仍不能按时还款，原告多次催讨，被告才于2015年5月27日支付借款利息226250元、借款本金143750元。综上所述，截止2016年2月16日被告尚欠原告借款本金1666250元、利息374904元，原告特向法院起诉以维护自身合法权益。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
证据一、2014年3月11日原、被告签订的《抵押借款合同》。证明被告以其名下的房屋作为抵押向原告借款2000000元；
证据二、2014年3月17日中国建�银行转账凭条及同日被告向原告出具的借条。证明原告向被告支付了借款本金2000000元，履行了出借义务；
证据三、原告自书的《鄂州鑫厦置业有限公司欠本金、利息、咨询费计算明细表》。证明被告尚欠原告的借款本金及利息.
被告鑫厦公司辩称，1、被告差欠原告借款本金仅为890000元，被告已偿还原告借款本金1110000元，而利息支付至2014年9月17日，从该时间至2015年1月15日的利息未支付，而2015年1月15日被告偿还原告370000元，同年1月30日又支付了370000元；2、诉讼过程中产生的各项费用及违约金被告无法承担，而利息应当按法律规定计算。
被告鑫厦公司为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据材料：
证据一、中国建设银行个人网上银行活期转账汇款单三张。证明被告已偿还原告借款本金1110000元；
证据二、被告公司财�副总夏胜军的个人账户活期明细查询单。证明原告已收到被告支付的1110000元借款本金。
经本院组织双方当事人进行质证，被告对原告所提交的证据一、证据二的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据三的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该利息表系原告单方制作，2014年9月17日之前的利息被告已全部还清，其后还偿还了原告1110000元借款本金。原告对被告提交的证据一的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，其收到的1110000元应先偿还利息，再偿还借款本金；对证据二的真实性、合法性、关联性均无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据、本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
对原告提交的证据三因系原告单方制作，且该表的计算依据涉及到对于被告支付原告款项性质的认定，这已经不属于证明案件事实的范围，故该材料不属于民事证据，本院对其证明目的不予支持。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月11日，被告鑫厦公司因经营鑫厦名居项目需要流动资金，故与原告签订《抵押借款合同》。双方在合同中约定，原告向被告出借本金2000000元，借款期限为十二个月，从借款汇入原告指定账户（即被告副总夏胜军之账户）之日起算。被告按月利率2%向原告支付利息，并每月按借款总额的0.5%向原告支付财务咨询服务费，而被告则向原告提供房产进行抵押。超过三十天以上未能支付利息则视为违约，被告应向原告支付违约金，其支付办法参照银行信用卡逾期利息罚息标准执行，也可按每日3-5‰标准执行。同年3月17日，原告向被�指定账户汇入借款本金2000000元，被告于同日向原告出具收条，并支付利息至2014年9月16日，从2014年9月17日至2015年1月14日，被告再未向原告支付任何款项。2015年1月15日、1月30日、5月27日，被告分别向原告汇款370000元，共计汇款1110000元，并在汇款附言中注明为“还本金”，而原告在2015年1月15日的活期转账汇款单上签字。其后被告再未支付其他款项，双方因此成诉。
本院认为，2014年3月11日原、被告签订《抵押借款合同》是双方真实意思的表示，其内容除利率外均符合法律规定，应受法律保护。双方对于合同约定内容、借款数额、被告向原告支付款项数额等事实均无异议，但对被告支付的三笔共计1110000元款项的性质存在争议。本院认为，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条之规定：债务人除主债务之外�应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。对于2015年1月15日被告向原告所汇的370000元，因活期转账汇款单中附言一栏已注明“还本金”，而原告已在该汇款单中注明“款已收”并签名，对该笔款项应视为原、被告双方达成合意系被告偿还原告借款本金。而对2015年1月30日、5月27日所汇两笔共计740000元，虽然被告在附言栏中注明“还本金”，但其并未提交原告认可的相关证据，而对于偿还款项性质的约定需原告进行明示，不能以汇款后原告未提出抗辩意见为由推定原告已默认被告偿还款项系借款本金的主张，故上述740000元应按照《合同法解释二》中规定的顺序进行抵充，即先偿还利息，再偿还本金。被告从2014年9月17日开始未支付利息，�2014年12月16日共计差欠原告本金2000000元，利息150000元（按月利率2.5%计算）。而2014年12月17日至2015年1月14日以借款本金2000000元为基数，孳生利息46666.67元，此后被告偿还原告借款本金370000元，借款本金减为1630000元，而被告差欠原告利息总额为196666.67元。2015年1月15日至1月29日，以借款本金1630000元为基数，按照月利率2.5%计算，利息为20375元，被告差欠原告利息总额为217041.67元。同年1月30日，被告再次向原告支付370000元，在抵充利息后，其余额370000元-217041.67元=152958.33元，而借款本金减为1630000元-152958.33元=1477041.67元。从2015年1月30日至5月26日，以借款本金1477041.67元为基数，按月利率2.5%计算，利息额为142780.69元。被告于2015年5月27日又向原告支付370000元，在扣除利息后，余款370000元-142780.69元=227219.31元抵充借款本金，故借款本金为1477041.67元-227219.31元=1249822.36元，�后被告再未向原告还本付息。对于被告未支付的利息，应当以月利率2%计算，截止至2016年2月16日，被告尚欠原告借款本金1249822.36元，利息217469.09元。此外，被告应以未偿还借款本金为基数，按照月利率2%支付从2016年2月16日至借款本息清偿之日止的利息，故本院对原告第一项诉讼请求中该部分予以支持，对超过部分不予支持。对原告主张违约金部分因与利息累计已超过年利率24%，故本院对该项请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告鄂州鑫厦置业有限公司于本判决生效后十�日内偿还原告周卫星借款本金1249822.36元，截止至2016年2月16日的利息217469.09元，并以未偿还的借款本金为基数，按照月利率2%支付从2016年2月17日至借款本金清偿之日止的利息；
二、驳回原告周卫星的其他诉讼请求。
如果被告鄂州鑫厦置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23129元由被告鄂州鑫厦置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交案件受理费23129元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支�，户名：湖北省黄石市中级人民法院，账号17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 黄 镔
人民陪审员 傅靖宏
人民陪审员 熊 丰
二〇一六年八月十二日
书 记 员 ＸＸ元