四川省南充市高坪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高坪民初字第1552号
原告：陈家跃，男
原告：蒲薇苇，女
被告：韩小华，女
原告陈家跃、蒲薇苇诉被告韩小华民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理。受理后本院依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知、举证通知、开庭传票等法律文书。2015年7月24日，本院依法适用简易程序，由审判员谢海燕独任审理，书记员孙冰冰担任法庭记录，对本案公开开庭进行了审理。原告陈家跃、蒲薇苇及被告韩小华均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告陈家跃与蒲薇苇系夫妻关系，经中介机构介绍与被告韩小华相识。被告韩小华于2013年11月25日在原告夫妇处借款200000元，被告出具了借条，双方签订了借款抵押合同并进行了公证，被告以其所有的位于南充市高坪区鹤鸣路497号2幢4单元5楼2号房屋作抵，并在房管局办理了他项权证。同时被告承诺如不按期还款，可对房屋进行拍卖处理，并另行支付原告借款金额20％的违约金。被告在支付了部分利息后即以无钱为由拒不按时偿还下欠借款，并于2014年11月24日重新向原告出具了借条。逾期后被告仍未偿还，被告又于2015年4月10日向原告就下欠利息出具了欠条，承诺还款日为同年5月24日，到期分期计息，并将下欠的利息与本金一并计息。现被告承诺的还款期限已过，但被告仍以无钱为由拒不偿还。故诉请法院依法判令一、被告立即偿还原告借款本金200000元、利息101500元、违约金40000元，合计人民币341500元；二、依法判令原告享有优先受偿权；三、诉讼费由被告承担。
被告韩小华辩称：2013年11月，我经隆鑫公司小白介绍向二原告借款人民币200000元属实，但原告只付了我180000元，有20000元是利息。约定借3个月，利息按月息2分计算。后因我未按时还款，我承诺按月利率3.5分计息和给违约金40000元属实。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、2013年11月25日，双方签订的借款抵押合同一份。
2、2013年11月25日，借款履约承诺书一份。
3、2013年11月26日，公证书一份。
4、2013年11月26日，南充市商业银行转款200000元凭证一份。
5、2013年12月5日，南房他证高字第2013180**他项权证。
6、借条三张、欠条一张。
以上证据证明原告借款给被告200000元属实，被告从2014年6月24日至2015年5月24日止欠原告利息77000元，以前的利息是付清了的。
经被告质证，被告对其真实性无异议，对借款金额也无异议。被告承认答辩时称原告只付了180000元借款属记忆错误。另外被告认为借款三个月后承诺的月利率3.5分太高，请求原告降低。
审理查明，原告陈家跃与蒲薇苇系夫妻关系，经中介机构介绍与被告韩小华相识，被告韩小华因做工程需资金向二原告借款，二原告表示同意。2013年11月25日，二原告与被告韩小华签订了《借款抵押合同》，合同约定：1、借款金额人民币200000元；2、借款期限3个月，从2013年11月25日-2014年2月24日；3、借款利率为月利率1.5分，每月15日付息，借款到期利随本清。同时，合同上还约定被告自愿用其单独所有的位于南充市高坪区鹤鸣路497号2幢4单元5楼2号房屋（建筑面积71.55平方米）作抵押担保。同日，被告韩小华还书面写了借款履约承诺书，承诺如被告未按期还款，另付借款金额20%的违约金。合同签订后，原被告双方于2013年11月26日到南充市高坪区公证处办理了公证。2013年11月26日，原告蒲薇苇通过南充市商业银行向被告韩小华转账支付200000元人民币。2013年12月5日，原被告双方到南充市房地产管理局高坪办事处办理了南房他证高字第2013180**他项权证。被告借款后，分五次共付原告利息40000元（被告未提供证据，但原告认可）。由于被告韩小华未按约还款，又分别于2014年3月27日、2014年8月7日、2014年11月24日、2015年4月10日给原告重新出具了借条和欠利息77000元的欠条一张，欠条上注明从2014年6月24日起未付原告利息。被告多次承诺的还款期限均已过，现被告仍以无钱为由拒不偿还，遂提出前述诉讼请求。
另查明，从2012年7月到2015年5月，中国人民银行分四次对一年期贷款年基准利率进行了调整。分别为：2012年7月6日公布为6%，2014年11月22日公布为5.6%，2015年3月1日公布为5.35%，2015年5月11日公布为5.1%。
同时查明，位于南充市高坪区鹤鸣路497号2幢4单元5楼2号房屋（建筑面积71.55平方米）属被告韩小华单独所有。
以上事实，有借款合同、公证书、借款履约承诺书、借条、银行凭证原件、他项权证及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：本案原告陈家跃、蒲薇苇借给被告韩小华人民币200000元，有双方签订的借款合同、被告韩小华向原告出具的借条及原告蒲薇苇向被告转款200000元的凭证佐证，故双方形成了民间借贷法律关系。因此，本院对被告韩小华向原告借款200000元的借款事实及金额予以确认。根据《中华人民共和国合同法》规定，自然人之间的借款合同，自出借人提供借款时生效。因原告陈家跃、蒲薇苇向被告韩小华实际交付了借款金额，为此，原告与被告韩小华之间的借款合同依法成立并生效。因此，原告主张要求被告韩小华立即偿还借款本金及利息有理，本院予以支持。
关于利息的计算问题。由于原告主张按照双方口头约定的利率即月利率3.5分计算利息，违反了国家有关限制借款利率的规定，故本院不予支持。依照《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥的通知》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”之规定，因原、被告对于该笔借款利息的约定超出了最高人民法院司法解释的规定，故原告主张被告下欠利息77000元违反了法律规定而无效。被告韩小华应从欠利息之日起（2014年6月24日）按中国人民银行同期一年期贷款基准利率的四倍支付资金利息至付清借款本金之日止。具体计算方式为，①2014年6月24日至2014年11月25日期间的利息为200000元×5个月×（6%÷12×4）＝20000元；②2014年11月26日至2015年2月25日期间的利息为200000元×3个月×（5.6%÷12×4）＝11200元；③2015年2月26日至2015年5月25日期间利息为200000元×3个月×（5.35%÷12×4）＝10700元；④2015年5月26日至2015年7月25日期间的利息为200000元×2个月×（5.1%÷12×4）＝6800元。以上利息合计48700元，由被告支付原告。2015年7月25日以后的利息按照上述方式予以计算。
由于被告韩小华与原告签订了抵押借款合同，且办理了他项权证，故抵押合同有效。因此，二原告主张对抵押物享有优先受偿权合法有理，本院予以支持。
关于原告主张要求被告承担违约金40000元的问题。被告虽书面承诺如不按时还款，愿另行支付原告借款金额的20%作为违约金，但因本案法律关系系民间借贷纠纷，本院已判决被告按中国人民银行同期一年期贷款基准利率的四倍支付资金利息至付清借款本金之日止，原告的损失已获得了补偿。因此，原告主张要求被告按约定承担违约金40000元的诉讼请求无理，本院不予支持。
综上，为保护当事人的合法权利，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条和《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告韩小华于本判决生效后五日内偿还原告陈家跃、蒲薇苇借款人民币200000元（贰拾万元正）；
二、被告韩小华于本判决生效后五日内向原告陈家跃、蒲薇苇支付下欠利息48700元（利息已计算至2015年7月25日止）；并从2015年7月26日起按照中国人民银行同期一年期贷款利率的四倍偿还借款本金为200000元的资金利息至付清本金之日止；
三、原告陈家跃、蒲薇苇对被告韩小华单独所有的位于南充市高坪区鹤鸣路497号2幢4单元5楼2号房屋（建筑面积71.55平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告陈家跃、蒲薇苇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3211元（减半收取），由被告韩小华承担（原告已于2015年6月12日向本院预交6422元，双方在执行中结算）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 谢海燕
二〇一五年七月二十八日
书记员 孙冰冰