黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2015）松民初字第239号原告孙建伟，公民身份号码×××，个体业主，住哈尔滨市松北区。被告龚晨，公民身份号码×××，住哈尔滨市南岗区。委托代理人张晓明，系被告龚晨丈夫。被告哈尔滨杰能物业管理有限公司，住所地哈尔滨市松北区。法定代表人曲士尊，职务经理。委托代理人吴景林，住哈尔滨市松北区。委托代理人李玉良，住哈尔滨市道外区。原告孙建伟与被告龚晨、哈尔滨杰能物业管理有限公司（以下简称杰能物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员赵良悦独任审判，依法公开开庭进行了审理。原告孙建伟、被告龚晨及其委托代理人张晓明、被告杰能物业公司之委托代理人吴景林、李玉良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙建伟诉称，2012年6月12日，原告与案外人哈尔滨松北城市建设综合开发有限责任公司签订房屋租赁合同，原告租赁其所有的位于哈尔滨市松北区XXX号商服，经营玉龙洗浴中心，该商服共两层。被告龚晨的房屋位于原告租赁房屋楼上。2015年4月12日20点10分，被告龚晨家漏水将原告租赁房屋洗浴中心休息大厅中的天棚、地板、背景墙浸泡，使上述物品遭受损失。龚晨大约在当晚9点半左右赶到现场。漏水是因为位于龚晨家中的公用主管道上水阀门爆裂所致，被告杰能物业公司系爆裂的公用主管道维护人。因原告要求赔偿未果，故诉至法院，要求被告赔偿原告各项损失共计8，696.25元、司法鉴定费2，000元。被告龚晨辩称，被告不同意赔偿。2015年4月12日晚8点左右，其接到被告杰能物业公司值班人员电话，称原告反映被告家漏水将原告家泡了，但被告未在那处房屋居住。被告龚晨的第一反应是水管破裂，被告将此事告知杰能物业公司，要求其关闭水阀，但物业公司工作人员称不能关闭总闸，要求被告龚晨方必须到现场看一下。被告便开车赶往现场，此过程耽误了一个小时，水也多流了一个小时。到达现场后，被告龚晨发现水到了自家门槛并往外流，水流量非常大，打开房门找到了水管爆裂处后，龚晨方给物业公司工作人员打电话要求马上关闭供水总阀，但物业公司没有马上关闭，其工作人员从公司走到现场，并且在看完龚晨家现场后才关闭总阀，此期间大约耽误了半个小时左右。物业公司工作人员看完后确定是水管爆裂，但因为没带工具，又返回取工具，来回往返又耽误了1个小时，大约到了10点左右才关上总阀。龚晨方要求物业公司工作人员帮忙收拾现场遭拒，被告龚晨方一直收拾到次日凌晨三、四点，时间较长，可能对楼下的损更多一些。第二天八点半至九点左右，物业公司工作人员带着工人到龚晨家进行维修。维修时若不卸厨柜便无法维修，因此又将龚晨家厨柜拆卸后进行了维修。管线损坏的部位位于自来水进水管阀门上端对丝处，也就是管线连接处破裂。该阀门在这个单元里可以控制龚晨家所在的三楼及以上楼层的自来水上水，也就是说，如果该阀门关闭，三楼及以上楼层均无法供水。装修时直接遮挡漏水部位的板子是不能自由开合的，但可以打开旁边的厨柜柜门看到这个部位。该房屋龚晨于2011年底进户，2012年装修，装修完毕之后一直无人居住。被告龚晨装修时并未看到控制水管开关的手柄。被告杰能物业公司辩称，其不同意赔偿。事发小区是被弃管的小区，被告杰能物业公司是应政府要求接管了该小区，此次漏水事故发生在其接管期间。2015年4月12日20点10分，被告的值班人员接到原告电话，称其家中漏水，被告公司工人王志平和另外一个工人立即赶到现场，到原告家用了十分钟。工作人员展开排查，因为当时供热尚未结束，无法判断是供热管线破裂还是供水管线破裂。工人排查到三楼龚晨家时，听到了漏水的声音。工人又回到公司查询了龚晨家的电话后，电话通知龚晨马上到现场。此时公司工程部长经工人电话通知也赶到现场，此时大约是晚9点左右。被告公司的工人始终在事发现场等候，被告龚晨家来人打开门后，因管线阀门部位被挡板挡住了，无法打开，被告龚晨用破坏性手段弄碎挡板，发现是自来水管断裂。工程部长要求工人下地沟把自来水总阀关闭，并告知龚晨当晚无处买件，明日再行维修。管线破裂的部分是供水主管上位于原告家的阀门上端对丝处，该阀门上应有手柄能控制这根立管阀门，但是龚晨家的手柄不见了，据杰能物业公司观察，手柄是被挫掉了。爆裂阀门所在的立管为该单元1门龚晨家楼上三户居民供水。龚晨接到电话后用时约1小时到达现场。其到达现场后，如管线上有手柄直接关闭即可，不必关供水总阀，因为没有手柄，所以工作人员直接下地沟关了总阀。关闭总阀不需要工具，因此龚晨所述物业公司工作人员回去取工具又回来下地沟关总阀不属实。龚晨未在电话里告知物业公司工作人员关闭总阀，如果物业公司随便把供水总阀关闭，居民家中停水会招致不满，物业公司必须在查清事实的基础上才能采取措施。原告孙建伟为证明其主张的事实成立，向本院举示了如下证据：1、事故发生次日，杰能物业公司工作人员现场维修时，原告弟弟拍摄的照片11张，证明跑水阀门的位置情况；2、司法鉴定意见书1份，证明原告因漏水产生的损失是8，696.25元；3、司法鉴定费票据1张，证明鉴定支出鉴定费2，000元；4、房屋租赁合同1份及该房屋所有权证复印件2份，证明该房屋系原告租赁。被告龚晨未举证。被告杰能物业公司为证明其主张的事实成立，向本院举示了事发次日其工作人员现场维修时拍摄的照片3张，证明事发部分的管线因为是公用部位，为方便维修不能隐蔽、遮挡。阀门手柄被去掉了，势必会影响阀门使用功能和使用寿命。对原告举示的证据，二被告进行了质证，均无异议。对被告杰能物业公司举示的证据，原告和被告龚晨进行了质证，对该证据均无异议。本院认证意见为：原告与被告杰能物业公司举示的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院依法均予采信。经审理查明：原告孙建伟于2012年12月26日承租案外人松北城市建设综合开发有限责任公司位于哈尔滨市松北区XXX号商服，用作经营浴池。被告龚晨系孙建伟承租房屋楼上301室业主，龚晨未在此房屋居住。被告杰能物业公司事发时系负责该小区的物业公司。2015年4月12日晚8点10分左右，被告杰能物业公司接原告孙建伟方电话，称其浴池漏水。杰能物业公司工作人员经现场查看，发现龚晨所有的301室有漏水声，随即电话通知被告龚晨到场。在此期间漏水状况一直持续。大约1小时后，龚晨到达301室，经检查发现漏水点位于自来水进水管阀门上端对丝处，该阀门系控制301室及301室以上1门业户自来水上水的阀门。被告龚晨装修时将该阀门用不能自由开合的木板遮挡，为检查及修复，该木板被以破坏性手段打开。经检查发现可直接控制该阀门的手柄缺失，无法直接关闭供水立管阀门。被告杰能物业公司随后关闭该单元自来水供水管总阀。阀门破损处漏水的情况停止。应原告孙建伟申请，经本院委托，黑龙江利瑾海纳工程造价咨询有限公司进行司法鉴定，此次因漏水致原告孙建伟承租房屋产生的装修损失费用为8，696.25元。原告孙建伟因司法鉴定支出鉴定费2，000元。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，发生漏点的阀门位于被告龚晨301室房屋内，属业主专有部分，龚晨作为业主，对其不动产物权的专有部分具有管理维护的义务，因其未尽该义务，及时更换产生瑕疵的阀门导致漏水，因此给原告造成的损失，龚晨应予赔偿。被告杰能物业公司在排查到漏水点位于龚晨家并电话通知龚晨后后，从为业主减少损失的角度出发，应在其可能的行动范围内尽早采取相应措施。杰能物业辩称因不能确定是供热管线漏水还是供水管线漏水，若不查明情形便贸然关闭供水阀门将导致其他业主不满，因此须待龚晨到达，查明情况后方可采取措施。本院认为，物业公司作为为业主提供服务的机构，其应在向楼上其他相关业主说明情况后，采取对相关业主可能产生不便最小的方法如关闭供水管总阀的措施，以尽量减少损失。若依杰能物业公司所言，被告龚晨若在短时间内不能赶到，而物业公司必须等待其到达后方能采取措施的话，势必给原告孙建伟扩大不必要的损失，因此杰能物业公司的抗辩主张本院不予采纳，其未在可能采取措施的范围内采取相应措施降低损失，存在一定过错，对原告的损失亦应适当分担相应责任。综合考虑全案情况，本院酌定杰能物业公司对原告孙建伟的损失承担1，000元的赔偿责任，余款7，696.25元由被告龚晨承担。司法鉴定费2，000元由龚晨负担。综上，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：一、被告龚晨于本判决生效之日起十日内给付原告孙建伟房屋装修损失费用7，696.25元、司法鉴定费2，000元，合计9，696.25元；二、被告哈尔滨杰能物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙建伟房屋装修损失费用1，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费405元（原告孙建伟已预付），由原告孙建伟负担395元，由被告龚晨负担45元，由被告哈尔滨杰能物业管理有限公司负担5元，此款二被告须于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  赵良悦二〇一五年九月二十二日书记员  王建婷