湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0802民初477号
原告（反诉被告）：彭正佑，女，1953年12月12日出生，土家族，居民。
委托诉讼代理人：张玉锋，系湖南天门律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告（反诉原告）：张家界正兴商贸有限公司，住所地张家界市陵园路35号。
法定代表人：邓绍维，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张剑，男，1966年5月23日出生，汉族，居民，系张家界正兴商贸有限公司副经理，代理权限为特别授权。
原告彭正佑与被告张家界正兴商贸有限公司（以下简称正兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，被告张家界正兴商贸有限公司于2017年5月5日向本院提出反诉，本院依法予以受理，并依法适用简易程序，公开开庭对两案进行了合并审理。原告（反诉被告）彭正佑及其委托诉讼代理人张玉锋、被告正兴公司（反诉原告）的委托诉讼代理人张剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）彭正佑向本院提出诉讼请求：1.依法责令被告按照合同约定协助原告办理产权过户手续；2.依法责令被告退还原告多支付的房价款68160元；3.诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告彭正佑对诉讼请求2变更为依法责令被告退还原告多支付的房价款68610元。事实与理由：原告所购住房系经济适用房。2006年被告正兴公司联合原张家界市医药总公司19名失业职工向张家界市房地产管理局提出修建经济适用房的申请，该局于同年6月8日批准同意。修建房屋过程中，被告于2011年11月21日同原告签订《购房合同》，约定将一单元302房出卖给原告，房价总款为133000元，面积差异按照3000元/平方米予以找补，交房后三个月办妥产权证。被告于2012年9月20日同原告签订《交付协议书》，并于当天交付了房屋。此后，原告一直催促被告办理产权过户手续，被告以各种理由推脱。后经查档发现，被告于2015年7月17日办理了房产证总证，且被告多收了22.87平方米的房价款。
原告（反诉被告）彭正佑为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
1.购房合同、交付协议书各一份、收款凭证四份，拟证明原、被告双方签订购房合同，由原告购买被告开发的位于北正街综合商店旁边商住综合楼一单元302号房屋，合同约定原告交付的房价款为15.6万元，原告依照合同约定已足额支付相应房价款，合同约定被告交付房屋日期为2012年9月20日，房屋交付后三个月内办理产权过户手续的事实。
2.房屋产权情况一份，拟证明房屋产权情况打印时间为2017年2月23日，合同约定的1单元302号房屋已于2015年7月17日办理房屋所有权证，该房屋最终确定的面积是98.13平方米的事实。
被告（反诉原告）正兴公司对原告提交的证据无异议。
被告（反诉原告）正兴公司辩称，关于过户问题，公司是在2015年7月才办下来房产证，办了54户和土地证总证，公司是集资建房，不能一次性办到住房户，要先办公司名下的大证，以房屋交易形式才能办到各户名下，税务局规定，税收是按房价的17%缴纳，购房方只承担契税3%，卖方承担14%，现公司经济紧张，无法缴纳税款，但是公司向相关部门打报告，要求减免税款等，但是相关部门至今没有给答复，2012年中级人民法院对公司的财产70%进行查封，使得公司无法正常经营及正常开展工作；原告的第二项诉讼请求代理人不清楚。
被告（反诉原告）正兴公司针对本诉未向本院提交证据。
被告（反诉原告）正兴公司向本院提出反诉请求：1.依法裁定《购房合同》无效；2.判令被反诉人（本案原告）赔偿反诉人（本案被告）经济损失1000元；3.诉讼费由被反诉人（本案原告）承担。在庭审过程中，被告正兴公司自愿放弃第2项诉讼请求。事实与理由：2003年9月19日，彭正佑等17人向张家界市医药总公司破产清算组提交《关于请求将市医药总公司北门宿舍卖给现住职工》的报告，要求按竞价最高价（88万元）购买北门宿舍。2003年10月17日，张家界市人民政府下发张府阅（2003）35号《会议纪要》，同意彭正佑等18人按拍卖价购买北门宿舍的要求。2003年11月20日，市医药总公司破产清算组与北门宿舍住户（共18户，含彭正佑）签订《关于市医药总公司北门宿舍房地产买卖协议》，约定在2003年12月15日前交款88万元，逾期视同放弃。根据上述买卖协议，北门宿舍住户（含彭正佑）人平需交款48888元，但彭正佑到期分文未交。在北门宿舍居住期间，彭正佑欠交水电费，并拒不交纳房租。2006年6月，张家界市房管局下达《关于同意张家界正兴商贸有限公司新建经济适用房（集资建房）的批复》后，彭正佑一直拒不履行集资义务。2007年8月，彭正佑等人向张家界市中级人民法院提起诉讼，诉请正兴公司返还北门宿舍房地产。此案历时两年半，给正兴公司造成重大经济损失及严重后果。2011年11月，受彭正佑要挟，正兴公司与彭正佑签订《购房合同》，此《购房合同》违背民事行为应当遵循的自愿、公平及等价有偿原则。
被告（反诉原告）为支持自己的反诉主张，向本院提交如下证据：
1.《关于请求将市医药总公司北门宿舍卖给现住职工的报告》一份，拟证明彭正佑等17人要求按竞拍最高价（88万元）购买北门宿舍；
2.张家界市人民政府张府阅（2003）35号文件一份，拟证明张家界市人民政府同意彭正佑等18人按拍卖价购买北门宿舍的要求；
3.《关于市医药总公司北门宿舍房地产买卖协议》一份，拟证明彭正佑等18人需在2003年12月15日前交款88万元（人平48888元），逾期视同放弃；
4.《关于同意张家界正兴商贸有限公司新建经济适用房（集资建房）的批复》一份，拟证明彭正佑系集资建房户。
原告（反诉被告）彭正佑对被告提交的证据质证认为，证据1、2、3真实性没有异议，但是达不到被告的证明目的，与本案的被告没有关系；证据4真实性没有异议，证明目的没有异议，原告是集资建房户，双方也签订了合同，原告支付了房价款，恰恰证明购房合同是有效的。
原告（反诉被告）彭正佑对反诉辩称，双方签订的合同是合法有效的，应当受到法律保护，本案的原告（反诉被告）本身就是集资建房户，双方签订的购房合同是真实意思表示且反诉被告按照合同约定交付了相应的房价款；反诉原告的第二项诉讼请求没有相应的事实根据作为支撑，因为反诉被告按照合同的约定如期交付了购房款及其他费用，而反诉原告并没有按照合同约定履行合同主要义务，受到损失的是反诉被告而不是反诉原告，所以反诉原告的起诉既没有事实依据也没有法律依据，请求法庭依法驳回反诉原告的诉讼请求。
原告（反诉被告）彭正佑针对反诉未向本院提交证据。
本院对本案的证据认证如下：原告（反诉被告）提交的证据1、2和被告（反诉原告）正兴公司提交的证据1、2、3、4均客观真实，来源合法，与本案有充分的关联，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2003年9月19日，张家界市医药总公司原职工邓绍维、彭正佑等17人共同出具《关于请求将市医药总公司北门宿舍卖给现住职工的报告》，要求按竞拍价最高价（88万元）购买北门宿舍。2003年10月17日，张家界市人民政府下发《关于市制药厂改制中职工身份置换和市医药总公司依法破产职工安置有关问题的会议纪要》，同意市医药总公司18个职工按拍卖价购买市医药总公司北门宿舍的要求。2003年11月20日，邓绍维等四人代表市医药总公司北门宿舍现有住户（无私房户）与市医药总公司破产清算组签订《关于市医药总公司北门宿舍房地产买卖协议》，以88万元的价格购买到市医药公司北门宿舍房地产产权。2003年12月12日，被告正兴公司成立。2006年6月8日，张家界市房地产管理局印发《关于同意张家界正兴商贸有限公司新建经济适用住房（集资建房）的批复》，同意被告正兴公司在市城区北正街100号自有土地上（以规划部门划定红线为准）集资修建经济适用房19套。2011年11月21日，彭正佑与正兴公司签订《购房合同》，彭正佑购买正兴公司修建的位于张家界市××××1141㎡土地上的商住综合楼一单元302号房，面积121㎡，价款100㎡按700元/㎡计价，21㎡按3000元/㎡计价，总价款133000元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差异面积按3000元/㎡计价；住宅交付后，正兴公司负责办理《房产证》及《国有土地使用证》，彭正佑必须积极配合，争取税费减免，并力争在三个月内办理完毕。2012年9月20日，彭正佑与正兴公司签订《张家界正兴商贸有限公司商住综合楼一单元302号住宅交付协议书》，商住综合楼一单元302号住宅总房款156000元（90㎡×700元/㎡+31㎡×3000元/㎡），窗户安装费3850元、房屋维修基金5445元、自来水上户费900元、电上户费9136元、水电费损耗分摊523元、房租2600元、逾期交款违约金6570元，共计185024元，彭正佑已于2012年9月20日前全额付清（其中交纳现金162944元；购房款利息9270元、逾期交房违约金12810元，共22080元抵交购房款及费用）。当日被告正兴公司向原告彭正佑交付了房屋，原告对房屋进行装修后于2013年3月入住。2015年7月17日，张家界市房地产管理局给张家界正兴商贸有限公司商住综合楼一单元302号住宅办理了产权证，权证号码为715006268，所有权人为正兴公司，产权面积98.13㎡。
同时查明，被告正兴公司多收的房价款为68610元[（90㎡×700元/㎡+31㎡×3000元/㎡）-（90㎡×700元/㎡+8.13㎡×3000元/㎡）]。
本院认为，原告彭正佑与被告正兴公司签订的《购房合同》和《张家界正兴商贸有限公司商住综合楼一单元302号住宅交付协议书》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律规定，合法有效，原告彭正佑已按合同约定履行了自己的义务，被告正兴公司应按合同约定全面履行自己的义务，原告彭正佑要求被告正兴公司按照合同约定协助办理产权过户手续及要求被告正兴公司退还原告彭正佑多支付的房价款68610元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告正兴公司反诉称《购房合同》系原告彭正佑要挟签订，且违背民事行为应当遵循的自愿、公平及等价有偿原则，请求法院裁定《购房合同》无效，本院经审查认为，被告正兴公司提出的确认《购房合同》无效的理由不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，对该反诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告张家界正兴商贸有限公司在本判决生效之日起30日内协助原告彭正佑办理产权过户手续（将办理在被告张家界正兴商贸有限公司名下的权证号码为715006268，产权面积为98.13平方米的房屋过户给原告彭正佑）；
二、被告张家界正兴商贸有限公司在本判决生效后30日内退还多收取的68610元房价款给原告彭正佑；
三、驳回被告张家界正兴商贸有限公司的反诉请求。
案件受理费1504元，适用简易程序减半收取752元，反诉费50元，适用简易程序减半收取25元，由被告张家界正兴商贸有限公司负担。
如果未按照本判决确定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 刘江蓉
二〇一七年五月十日
代理书记员 陈 斐
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。