浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙金民终字第1900号
上诉人（原审原告）周家云。
上诉人（原审原告）金甜妮。
委托代理人周家云，男，1983年11月15日出生。
被上诉人（原审被告）兰溪市今日房地产开发有限公司，住所地浙江省兰溪市横溪镇外贸工业功能区。
法定代表人柳银莲，董事长。
委托代理人徐嫔，浙江金奥律师事务所律师。
上诉人周家云、金甜妮为与被上诉人兰溪市今日房地产开发有限公司（以下简称今日房产）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省兰溪市人民法院（2014）金兰马民初字第196号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告周家云、金甜妮诉称，2013年9月18日，周家云、金甜妮与今日房产签订了浙江省商品房买卖合同（合同编号：浙F1-2008-1；工商备案号：兰工商格式备案2012-1-1-8），周家云、金甜妮向今日房产购买位于今日名苑1幢1单元501室房产，双方约定房价款为468671元，同时约定今日房产应于2013年11月30日前将房产交付周家云、金甜妮使用，并于2013年12月30日前交付房产权属证书。合同签订后，周家云、金甜妮依照约定支付了首付款148671元，并从中国建设银行股份有限公司兰溪支行借款32万元支付了剩余款项。但今日房产至今也未交付房产。故向人民法院起诉，请求判令：1、今日房产向周家云、金甜妮交付逾期交房违约金54178元和逾期交付房产权属证书违约金36415元（均暂支付至2014年7月30日止，以后另计至实际履行完毕之日止），并支付已付首付款148671元的利息损失（按中国人民银行同期同档贷款基准利率自起诉之日起计算至实际退还之日止），合计人民币90593元；2、由今日房产承担本案诉讼费用。
原审被告今日房产辩称，1、双方签订合同约定2013年11月30日交房，同时约定周家云、金甜妮负有及时支付房款义务，周家云、金甜妮在交付首付款后，尚有办理按揭贷款义务，今日房产多次要求办理但周家云、金甜妮无故拖延一直拒绝在贷款合同上签字，在商品房交付期限之后才签订了贷款合同，由于周家云、金甜妮未及时签字才造成贷款迟迟无法办理，这应当属于周家云、金甜妮责任。按照商品房买卖合同第十二条第四款第四项约定出卖人不承担逾期交房责任。由于周家云、金甜妮不及时付款致使今日房产至今无法及时回笼资金，造成建筑商工期拖延，致使无法按期交房，今日房产在本案当中属于受害者，对今日房产损失按照合同第八条第一款第二项规定，逾期付款超过60天，按日支付应付款万分之四；2、双方签订合同时存在疏忽大意，今日房产刚从事房地产经验欠缺，采用格式合同时未仔细审阅，在签订合同时早期与之后签订的都用同一时间，本案周家云、金甜妮签订合同时间是2013年9月18日，肯定不能按时交付，办理商业贷款也需要几个月时间，因此要求今日房产承担责任显然是有失公平的；3、违约金计算有误，诉请明显相互矛盾。本案由于周家云、金甜妮行为使房屋不能按时交付，责任在于周家云、金甜妮，即使法院认为今日房产有违约情况，违约金约定过高，没有给周家云、金甜妮造成那么多实际损失，有权请求法院对违约金适当减少。综上，本案周家云、金甜妮违约在先，今日房产不承担违约责任，请求驳回周家云、金甜妮诉请。
原审法院认定，周家云、金甜妮与今日房产于2013年9月18日签订了一份商品房买卖合同，其主要内容有：周家云、金甜妮向今日房产购买位于今日名苑1幢1单元501室房产，总房价款为468671元，周家云、金甜妮应支付房屋首付款148671元，其余320000元办理按揭贷款。今日房产应在2013年11月30日前将符合条件（主要附有建设工程竣工验收合格、建设工程竣工验收备案证明）的商品房交付给周家云、金甜妮使用，在2013年12月30日前将土地、房屋权属证书或登记证明（均为初始登记）交付给周家云、金甜妮。逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之四的违约金。逾期交付房屋权属证书的违约责任：约定日期起90日后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。合同签订前，周家云、金甜妮已支付今日房产首付房款148671元，于2013年12月3日通过中国建设银行股份有限公司兰溪支行按揭支付今日房产购房款32万元。另查明，今日房产于2014年11月1日将房屋交付给周家云、金甜妮使用，房屋权属证书（初始登记）已于2014年11月26日办理。
原审法院认为，周家云、金甜妮与今日房产于2013年9月18日签订的商品房买卖合同合法有效，应当受到国家法律的保护。周家云、金甜妮已支付了全部购房款，今日房产也应按合同要求全面履行自己的义务。今日房产逾期交付房屋及房屋权属证书（或登记证明）的事实清楚，其违约行为虽然事出有因，但就合同相对性而言，今日房产应当对周家云、金甜妮承担逾期交房以及逾期办证的违约责任。现今日房产认为双方所约定的违约金过高，请求法院予以减少，该院根据本案的具体情况（类似周家云、金甜妮这种情况的购房户户数较多，今日房产违约主观没有恶意且企业支付也有一定的困难等），同意违约金作出调整。逾期交房违约金按每日万分之二点五计算为38899.69元（该违约金自2013年12月4日起算至2014年10月31日，共332天），逾期交付房屋权属证书或登记证明的违约金按每日万分之一计算为15466.14元（该违约金自2013年12月31日起算至2014年11月26日即办证窗口可受理周家云、金甜妮办权属证书之日，共330天）。对周家云、金甜妮要求支付利息损失的诉讼请求，因已经主张违约金，故不予支持。对今日房产的抗辩，其合情合理部分法院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、兰溪市今日房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付周家云、金甜妮逾期交付房屋违约金38899.69元及权属证书（登记证明）违约金人民币15466.14元，二项合计人民币54365.83元。二、驳回周家云、金甜妮其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2065元，由周家云、金甜妮负担1000元，由兰溪市今日房地产开发有限公司负担1065元。
宣判后，原审原告周家云、金甜妮不服，共同向本院提起上诉称，一、一审以被上诉人支付困难作为调整违约金理由，明显偏袒被上诉人，有失公平公正。买卖双方在交付房屋和交付权属证书问题上已分别做出明确具体的特别约定，现被上诉人严重违约，一审认定被上诉人支付也有一定困难，没有事实和法律依据。根据相关法律规定，本案违约金未超出损失30％，无需调整。上诉人务农经商，资金大多来源民间借贷，一审对交付权属证书违约金以万分之一计算，显然不当。只考虑企业支付有一定困难，不考虑草民的困难，违背法律原则。二、一审认定房屋权属证书（初始登记）2014年11月26日办理，以该截止时间计算违约金欠当。上诉人房屋权属证书登记记载日为2015年7月20日，房屋权属证书违约金计算期间应为2014年1月1日至2015年7月20日。2014年11月1日上诉人向被上诉人支付15000元委托办理房屋权属证书，但直至一审2015年3月10日开庭，仍未交付房屋权属证书，由此可知，被上诉人肯定因其他原因不能办理房屋权属转移。综上，被上诉人以违约金过高为由要求减少的主张无任何事实和法律依据，请求二审撤销原判，就交付房屋和权属证书逾期违约金依合同约定计算，并对房屋权属登记簿记载日重新认定，由被上诉人承担本案所有诉讼费用。
被上诉人今日房产答辩称，一审认定事实和法律适用正确，答辩意见与一审意见一致。我方认为本案是由于上诉人的预先违约所造成，根据商品房买卖合同约定，由于买受人未付清房款造成逾期交房的，买受人不承担逾期交房责任，同时根据补充协议规定，因买受人原因不能办理商业按揭或公积金贷款的，买受人只能选择一次性付清，如果逾期视为买受人违约，必须支付10%的违约金。因此，我方认为不需要承担违约责任。退一步讲，即使出卖方交房时间的确迟于合同约定时间，但考虑买受人应承担的预先违约责任，出卖人请求减少违约金，一审予以认可是正确的。请求二审驳回周家云、金甜妮的上诉请求。
二审中，上诉人周家云、金甜妮向本院提交下列证据：1、借条（复印件）1页，证明被上诉人今日房产逾期交房导致利息损失。2、房屋权属登记信息查阅表（复印件）1页，证明涉案房屋产权权属证书登记簿记载日为2015年7月20日。3、收款收据（复印件）1页，证明上诉人于2014年11月1日向被上诉人支付15000元委托办理房屋权属证书。被上诉人今日房产质证认为，对证据1真实性有异议，没看到原件。该证据与本案无关联性。对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，合同约定的是预告登记和初始登记，根据房屋权属登记规定，预告登记和真正的房屋权属登记信息有一个时间差。对证据3真实性无异议，对证明目的无异议，该证据只能证明上诉人委托被上诉人代办转移登记的事实，但不能证明被上诉人违约。本院认为，证据1的真实性无法认定，且与本案缺乏关联性。证据2的真实性被上诉人无异议，予以认定，但仅证明涉案房屋权属转移登记时间，不能证明房屋权属初始登记时间为2015年7月20日。证据3的真实性被上诉人无异议，予以认定，但仅证明上诉人委托被上诉人办理房屋权属转移登记的事实。
被上诉人今日房产未向本院提交新的证据。
经审理查明，原判认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，关于逾期交付房屋权属证书违约金计算的截止时间。双方当事人对今日房产逾期交付房屋权属证书（或初始登记证明）的事实均无异议，周家云、金甜妮二审中提交的房屋权属登记信息查阅表仅证明办理房屋转移登记时间为2015年7月20日，根据涉案《商品房买卖合同》第十六条之规定，今日房产的办证义务是负责办理该商品房所有权的初始登记，而不负责于2013年12月30日前办理商品房转移登记。一审根据涉案楼宇的房屋权属初始登记情况，认定涉案房屋权属初始登记已于2014年11月26日办理，并无不当。周家云、金甜妮上诉要求逾期交付权属证书违约金计算至其名下的房屋产权证落款日期没有依据，本院不予支持。关于逾期交付房屋和房屋权属证书违约金计算标准问题，一审法院根据本案的实际情况，依法对违约金作出调整适当。综上，周家云、金甜妮的上诉理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2065元，由上诉人周家云、金甜妮负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 良 飞
审 判 员 王孜力哈
代理审判员 盛 伟
二〇一六年一月十八日
代书 记员 吕 倩 茜