山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿民初字第1411号
原告徐长亮。
被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司。住所地：淄博市临淄区闻韶路*号。
法定代表人孙德顺，董事长。
被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光蓝湾分公司。住所地：寿光市东环路。
负责人孙德顺，经理。
以上两被告的共同委托代理人孙敬仁，淄博市临淄区房屋建设综合开发公司职工。
以上两被告的共同委托代理人刘延伦，山东正腾律师事务所律师。
原告徐长亮诉被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、淄博市临淄区房屋建设综合开�公司寿光蓝湾分公司房屋买卖合同纠纷一案，于2015年3月27日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告徐长亮、被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光蓝湾分公司的委托代理人孙敬仁、刘延伦到庭参加诉讼。第二次开庭，原告徐长亮、被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光蓝湾分公司的委托代理人孙敬仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐长亮诉称，根据被告要求，2010年10月15日，原告向被告预交购房款195061元。10月29日，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上分别签署了商品房买卖合同2份（商品住房及车库房），并在政府房产管理部门备案。之后，根据商品房买卖合同约定的付款方式，原告又通过办理住房公积�贷款支付被告210000元，合计预付购房款405061元，用于购买被告开发建设的蓝湾康城小区21号楼1单元102号商品住房一套及21号楼33号车库房一个。根据合同约定，被告应于2011年10月底前将经验收合格的商品房交付原告，并对逾期交房承担违约责任。期间，虽经原告多次向被告催交住房并索要违约金等，被告却再三推拖一直未果。为维护自身权益，2013年5月6日，原告依法向寿光法院提起民事诉讼，诉求判决被告交房并承担逾期交房造成的违约责任。因对2013年11月1日收到的寿光法院（2013）寿民初字第2008号民事判决书认定交款数额等不服，原告又于2013年11月6日向潍坊中院提起上诉。2014年2月25日，潍坊中院作出（2014）潍民一终字第22号民事判决，维持原判。二审判决后，被告仍拒不履行判决书确定的义务。2014年4月8日，原告向寿光法院书面提出强制执行申请。2015年2月12日�通过寿光法院执行交房。综上所述，因被告违约迫使原告提起诉讼，且2013年起诉时不能确定具体交房日期，无法计算合同约定至交房日的违约金数额，原告只对诉前（至2013年4月30日）的违约金数额进行了计算，但明确表明了继续保留对被告2013年5月1日起至商品房实际交付之日止的逾期交房违约责任追究的权利。鉴于2015年2月12日房屋已执行交付，现对该案诉后违约金予以诉追。被告的违约行为已经给原告造成了巨大损失，请求判令被告按寿光法院（2013）寿民初字第2008号民事判决书及潍坊中院（2014）潍民一终字第22号民事判决书认定的原告已付购房款292601元每日万分之二的标准，向原告支付自2013年5月1日至2015年2月12日计653天的逾期交房诉后违约金38213.69元（原告继续保留实质向被告已预付购房款405061元、扣除本案一、二审判决书认定已付购房款292601元后余款，自交款日起至交房日止，合同约定每日万分之二标准的逾期交房违约责任追究的权利），承担本案全部诉讼费用。
被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光蓝湾分公司辩称，1、涉案房屋在2012年11月份已经向21号楼住户实际交付；2、通过寿光市质监站出具的竣工验收备案表，21号楼实际竣工时间为2012年10月12日，竣工备案时间为2013年11月15日，此时也已经达到办证条件；3、本案原告没有接收涉案房屋，是因为其过失造成的。是原告恶意向被告主张110000元房屋返还款，该房款通过（2013）寿民初字第2008号判决书显示并不存在（发改局退还原告110000元），是原告恶意诉讼；4、（2014）寿城民初字第516号民事判决书，显示原告尚欠被告37000元左右。所以，原告在存在过错的条件下没有接收被告开发建设的涉案房屋，责任在原告。
经审理查明，2010年10月15日，原告向被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光蓝湾分公司预交购房款195061元。同年10月29日，原告与淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司签订商品房买卖合同二份。约定：原告购买淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司开发的蓝湾康城21号楼1单元102号商品住房一套，价款274690.91元，21号楼33号车库房一个，价款50421.15元，购房款按照贷款方式支付。出卖人应当在2011年10月31日前将验收合格的商品房交给买受人。出卖人逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接。出卖人应当出示合同第八条规定的证�文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。另约定其他条款。合同签订后，原告通过住房公积金贷款支付购房款210000元。2012年10月12日，寿光市蓝湾康城21号楼通过竣工验收，被告通知原告于同年11月21日接收房屋，原告因被告不能提供具备交房条件的基本材料而拒绝接收，双方形成纠纷。原告于2013年5月6日诉至本院，要求被告交付房屋，支付自2011年11月1日至2013年4月30日的逾期交房违约金。本院经审理，确认原告已交房款为292601元，判决被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司交付原告寿光市蓝湾康城小区21号楼1单元102号商品住房一套及21号楼33号车库房，支付2011年11月1日至2013年4月30日的逾期交房违约金32010.54元（292601元×547日×每日万分之二）。原告不服判决提起上诉，潍坊市中级人民法院经审理，判决驳�上诉，维持原判。二审判决书于2014年3月31日最后送达当事人。
另查明，淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司、被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光蓝湾分公司均系被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司的分支机构，被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光蓝湾分公司因不按规定年检于2008年12月16日被寿光市工商行政管理局吊销营业执照。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、（2013）寿民初字第2008号民事判决书、（2014）潍民一终字第22号民事判决书、送达回证及当事人陈述记录在案为证。
本院认为，原告与淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司签订的商品房买卖合同合法有效。淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司应按合同约定的期限履行交付经有权部门验收合格后的房屋，其未按期交付原告所购房屋属违约行为，应承担违约责任。因淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司和被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光蓝湾分公司均系被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司的分支机构，根据公司法的规定，责任应由被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司承担。原告要求被告支付2013年5月1日以后的违约金，理由正当，应予支持，但涉案房屋本院已判决被告交付原告，故违约金应计算至判决生效之日（2014年3月31日），数额为19604.27元（292601元×335天×每日万分之二），超出部分，本院不予支持。被告抗辩理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司支付原告徐长亮�期交房违约金19604.27元，于本判决生效后十日内履行；
二、驳回原告徐长亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费755元，由原告徐长亮负担465元，被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司负担290元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 郑良忠
审 判 员 吕慧玲
人民陪审员 程淑荣
二〇一五年六月八日
书 记 员 张陆军