江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大三民初字第0048号
原告陈朝阳
委托代理人陈某
委托代理人张桂江，江苏涤非律师事务所律师。
被告杨桂华
原告陈朝阳诉被告杨桂华租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由审判员徐忠俊适用简易程序于2015年2月5日、3月18日两次公开开庭进行了审理。原告陈朝阳、被告杨桂华两次均到庭参与诉讼，原告陈朝阳的委托代理人陈某、张桂江分别参加了第一、二次审理。本案现已审理终结。
原告陈朝阳诉称，2013年3月8日，我与被告签订《养殖租赁合同》一份，该合同约定我将取得经营权的斗龙港南侧原斗龙贝类场的1、5、6号鱼塘（实际养殖的为5、8、9号塘，塘面积基本相等，均约为61亩）租赁给被告养殖，租赁期间为一年，从2013年3月9日至2014年3月8日，被告可续租2年。每亩租金820元，合计年租金150000元，分别于每年的2月8日前交清；同时双方还对到期拖延交塘、拒交池塘的塘口占用费进行了惩罚性的约定。被告承租的鱼塘租赁期满后，被告未能与我续签租赁合同，亦未向我交纳租金，且我为被告代付电费4859元。我于2014年4月1日向大丰市人民法院提起诉讼，大丰市人民法院判令被告给付我2014年4月25日前的鱼塘占用费，判决后被告将5号塘交付给我，一直占用8、9号塘不交付给我，致我一直未能收回收益。现请求判令被告支付我位于原斗龙贝类场北侧境内的8号、9号两个塘口自2014年4月26日起至2015年3月8日止的塘口占用费128219.18元（100000／365＊150%＊312天），并支付使用期间的电费4859元，计133078.18元；诉讼费用由被告承担。
被告杨桂华辩称，租赁合同上的字是我自己签字的，该合同的霸王条款太多，合同约定逾期交塘按130%，150%的租金计算占用费太高了，请法院调整。原告要求计算至2015年3月8日的占用费我不给，我在2013年夏天已将5号塘交给原告，2014年6月底将8、9号塘交给了与原告合伙的老吴。原告正常不在大丰市，所以鱼塘边的日常事务我只与老吴交涉。电费是现金与老吴每月结一次，具体电费多少我不清楚。我不怎么去塘口，不知道电费有没有结清。
经审理查明，2013年3月8日，原、被告双方签订《养殖租赁合同》一份，该合同约定：原告将取得经营权的斗龙港南侧原斗龙贝类场的1、5、6号渔塘租赁给被告养殖，租赁期限为一年，从2013年3月9日至2014年3月8日止，被告可续租2年。每亩租金为820元，合计年租金为150000元，分别于每年的2月8日前交清。该合同第十三条包括6条内容，第4条约定“乙方必须在本轮租赁期结束前将池塘内的产品全部取捕完毕。到期时，乙方不得以任何借口拖延、拒交池塘，逾期甲方按本合同租金标准的150%向乙方追邀月租实际塘口占用费（2013年3月18日止）；如超过2013年4月1日仍未交付土地的，甲方按本合同年租金的170%向乙方追缴，于下一年度全年的生产影响赔偿，为每年3月8日止。甲方有权围塘收回或向人民法院申请强制放水收回围塘，乙方不得提出任何异议”。原告陈朝阳与被告杨桂华签订上述合同的同时，亦与案外人马友金就与案涉渔塘相邻的7、8、9号渔塘签订了相同内容的租赁合同。实际养殖时，被告杨桂华与马友金商议以抽签的方式决定各自养殖的渔塘，因被告杨桂华抽中了5、8、9号渔塘，故被告杨桂华实际养殖的渔塘由涉案合同约定的1、5、6号塘变更为5、8、9号塘（渔塘面积基本相等，均约为61亩）。被告杨桂华承租的鱼塘日常由其岳父茆永珍进行管理，电费是以现金一个月向原告陈朝阳的合伙人吴成权交纳一次。2014年3月9日后，因原、被告双方未就涉案渔塘的续租事宜达成合意，原告向被告索要渔塘未果，遂于2014年4月1日诉至本院，要求判令被告给付渔塘占用费、违约金等计人民币59370元。本院于2014年5月28日作出（2014）大三民初字第0154号民事判决书，判决被告杨桂华给付原告陈朝阳从2014年3月9日至2014年4月25日的占用费18750元（150000÷12×1.5），并赔偿原告代理费1300元。此后，原告陈朝阳接受了被告杨桂华交还的5号塘。被告杨桂华于2014年9月6日将8、9号塘中养殖的蛏子捕捞完，2014年10月被告杨桂华岳父在至塘边取物品时将塘边房屋的钥匙交给了与原告陈朝阳合伙养殖的吴成权。被告杨桂华认为自己有21000元押金在原告处，且在塘边造房子用去26000元，另建有两个棚子，押金及固定资产足够抵偿所欠原告的塘租和电费，故未与原告进行清算。原告陈朝阳认为被告未将8、9号塘交给自己，尚欠自己租金和电费，造成自己损失，故诉至本院。
审理中，原告陈朝阳不同意被告杨桂华提出的固定资产折价金额。吴成权当庭陈述，被告杨桂华岳父将塘边房屋钥匙交给自己时未表明是否交塘交房，仅说将钥匙放在自己这里，因为10月份交塘已没有意义了，故自己也不同意交塘。
上述事实，有原、被告当庭陈述，养殖租赁合同原件，证人证言，电费记录清单等证据在卷证实。
本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原、被告双方签订的《养殖租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按该合同的约定履行自己的义务。被告杨桂华实际养殖的渔塘由原合同约定的1、5、6号变更为5、8、9号渔塘，对此原告陈朝阳并不反对，应视为双方对合同内容的变更。涉案渔塘租赁期满后，被告杨桂华未与原告陈朝阳续签租赁合同，被告杨桂华应在2014年3月9日前将涉案渔塘交还给原告陈朝阳。因被告杨桂华未按时将涉案渔塘交还给原告陈朝阳，故被告杨桂华应按合同约定承担相应的违约责任。原、被告双方签订《养殖租赁合同》第十三条第4条约定中的逾期日期应为书写错误，按通常理解该条应为“乙方必须在本轮租赁期结束前将池塘内的产品全部取捕完毕。到期时，乙方不得以任何借口拖延、拒交池塘，逾期甲方按本合同租金标准的150%向乙方追邀月租实际塘口占用费（2014年3月18日止）；如超过2014年4月1日仍未交付土地的，甲方按本合同年租金的170%向乙方追缴，于下一年度全年的生产影响赔偿，为每年3月8日止”。因被告杨桂华在2014年4月1日后才交案涉渔塘交给原告，故原告陈朝阳可以按年租金的170%向被告主张实际占用费。又因渔业养殖具有季节性，10月后气温下降不适宜放养、出租，原、被告双方签订的租赁合同亦将3月上旬作为合同起止时间，故本院认定被告拖延交还渔塘的行为足以影响原告全年度生产，对原告主张的占用费计算至次年（即2015年）3月8日的诉讼请求予以支持。原告主张按年租金的150%计算实际占用费，本院酌情调整为按130%计算，超过部分不予支持。被告杨桂华虽是案涉渔塘的承租人但实际养殖由其岳父负责，被告对渔塘所用电费并不清楚亦是常理，但本院两次开庭审理被告杨桂华均未能举证证明其已交纳了电费，该不利后果应由被告杨桂华承担，结合原告举证的电费清单等证据，本院对原告关于4859元电费的诉讼请求予以支持。综上，对原告陈朝阳的诉讼请求中2014年4月26日起至2015年3月8日止的塘口占用费111123.29元（100000元／365天＊130%＊312天）、电费4859元，合计人民币115982.29元本院予以支持，其余不予支持。被告杨桂华未与原告履行交还渔塘手续，其押金及固定资产足够抵偿所欠塘租和电费的主张原告亦不予认可，故对被告不给付占用费的辩称本院不予采信。被告在案涉塘边的固定资产可另行协商处理，被告未主张交纳的押金在本案中一并处理，故本案中不予扣减，原、被告双方可按约就押金退还事宜结算后在执行过程中一并处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告杨桂华于本判决生效之日起30日内给付原告陈朝阳占用费111123.29元、电费4859元，计人民币115982.29元。
二、驳回原告陈朝阳其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2960元，减半收取1480元，由原告陈朝阳负担190元，被告杨桂华负担1290元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本7份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费490元（户名：盐城市财政局；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；账户：40×××21；汇款时须在附言中注明“交法院诉讼费”字样）。
审判员 徐忠俊
二〇一五年三月十八日
书记员 李继雷
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。