宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬北庄商初字第145号
原告：余剑锋。
委托代理人：杨永东。
委托代理人：文彪。
被告：印旌。
委托代理人：印明。
被�：印明。
被告：方喜。
委托代理人：印明。
原告余剑锋为与被告印旌、印明、方喜民间借贷纠纷一案，于2014年5月26日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员邹永明适用简易程序审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对三被告实施了财产保全。本案于2014年6月18日第一次公开开庭进行了审理，原告余剑锋的委托代理人杨永东，被告印旌、方喜的委托代理人印明以及被告印明到庭参加诉讼。本案审理期间，应被告印旌申请，本院依法委托浙江汉博司法鉴定中心进行司法鉴定，因被告印旌未支付鉴定费用，浙江汉博司法鉴定中心退回送检材料。本案于2014年9月23日第二次公开开庭进行了审理，原告余剑锋的委托代理人文彪到庭参加诉讼，被告印旌、印明、方喜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余剑�起诉称：2013年1月18日，原告与被告印旌签订了一份借款协议，约定原告同意向被告印旌出借2000000元，在协议签订后10个工作日内支付被告印旌或被告印旌指定的第三方。被告印旌应在2013年6月18日前向原告归还全部借款及利息，利随本清。借款期间，被告印旌根据借款总额按月利率0.6%在每月18日前向原告付清利息。被告印旌提供位于奉化市绿都59幢404室自有房屋及土地使用权为其自身债权设置抵押担保以保证原告的债权。被告印旌保证相关抵押登记手续在协议签订后7个工作日内完成。被告印旌未能按期支付利息或未能办理抵押登记手续等，原告可提前收回借款本金并要求被告印旌就逾期款项双倍支付利息。本协议若产生纠纷，双方应协商解决，协商不成，由原告住所地人民法院管辖。被告印明、方喜作为担保人在借款协议上签名。
2013年1月19日，被告印旌向原告出具一份《指定收款函》，要求原告将出借款项1400000元支付给案外人吴晓华，其收款行为视为被告印旌的收款行为。2013年1月19日，案外人吴晓华出具收条一份，载明“兹收到余剑锋出借给印旌的款项人民币140万元（大写人民币壹佰肆拾万元）”。2013年1月20日，被告印旌向案外人吴晓华出具一份情况说明，载明“贵方收到余剑锋支付的人民币壹佰肆拾万元整，是本人代印明和方喜向贵方归还借款本金140万元”。2013年1月24日，原告将款项1400000元汇入案外人吴晓华的个人银行账号。
2013年1月21日，原告与被告印旌签订《抵押借款协议》，约定被告印旌向原告借款2000000元整。借款期限六个月，预计自2013年1月21日至2013年7月20日止，实际借款起始日以借款交付日为准，借款到期后，被告印旌应一次性偿还全部本金。借款利率为月利率0.6%，利息每月18日支付一次，被告印旌有�提前偿还借款，若被告印旌连续二个月未支付利息，原告有权终止协议并向法院提起诉讼。被告印旌自愿将其所有的坐落在奉化市绿都59幢404室的房屋予以抵押作为借款的担保，房屋的房产证号为奉字第××号，土地证号为奉国用（2012）第053**号。抵押担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。协议签订后，应依法到房屋抵押登记部门办理抵押登记。双方为《抵押借款协议》办理了公证手续。2013年1月22日，双方为抵押物办理了抵押登记手续，原告取得房他证奉化市字第2013-4**号房屋他项权证。
2014年1月21日，被告印旌作为借款人、被告印明作为担保人向余剑锋出具对账说明一份，载明“2013年1月，我方提供奉化市绿都59幢404室房屋一套，为向贵方借款人民币200万元（后我方要求余款60万元不再出借，实际借款为140万元）作抵押担保。2013年8�，我方担保人方喜代本人归还了人民币50万元（汇账路线是方喜-
宋慧珍-
余剑锋），我方明确归还利息为10万元，归还本金40万元。现经我方对账明确我方还欠贵方本金人民币壹佰万元”。上述借款到期后，虽经原告多次催讨，但被告印旌未按约返还借款并支付利息，已构成违约，被告印明、方喜也未按约履行保证责任。
原告为实现本案债权支付了律师费60000元。
原告现起诉要求判令：1、被告印旌向原告清偿借款本金1000000元并支付自2013年8月19日起至生效判决确定的履行之日止按月利率1.2%计算的利息；2、被告印旌承担原告因实现上述债权所支付的律师费60000元；3、原告就上述债权对被告印旌所有的坐落在奉化市绿都59幢404室的房屋（房产证号为奉字第××号）以及土地使用权【土地使用权证号为奉国用（2012）第05341号】享有优先受偿权，在该房产及土地被依法拍卖�变卖所得款项中优先受偿；4、被告印明、方喜对被告印旌的上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由三被告共同承担。
原告余剑锋为证明自己的主张，向本院提交了以下证据材料：
（1）借款协议一份，用以证明原告与三被告就借款事宜约定权利义务的事实；
（2）抵押借款协议、公证书、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证各一份，用以证明被告印旌提供坐落于奉化市绿都59幢404室的房屋及土地予以抵押担保，并办理抵押登记的事实；
（3）指定收款函、情况说明、收条、补发入账证明申请书各一份，用以证明原告按照被告印旌指示已出借1400000元款项的事实；
（4）对账说明一份，用以证明被告印旌尚欠原告借款本金1000000元、被告印明承担担保责任的事实；
（5）聘用律师合同、付款凭证各一份，用以证明原告因本案支付律师费60000元的事实。
对原告提供的上述证据，被告印旌、印明、方喜共同质证认为，原告提供的证据（4）是伪造的，对原告提供的其他证据的真实性无异议。
被告印旌、印明、方喜共同答辩称：1、原告余剑锋系宁波亚健康体检门诊中心司机，借款是在该中心董事长宋慧珍的授意下达成的。根据协议的约定，原告同意向被告印旌出借2000000元，但实际只出借1400000元，剩余的600000元，原告以种种理由拒绝支付，原告违反了借款协议。2、被告印旌只支付了原告利息100000元，没有返还本金400000元。3、本案涉及到案外人宋慧珍骗取案外人邵英3000000元一事，2014年1月21日的对账说明是在案外人宋慧珍授意下伪造的，被告印旌申请法院对该份证据予以鉴定。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告印旌、印明、方喜未向本院提供证据。
对上述证据，本院结合三被告的质证意见及庭审陈述，综合审查，分析认定如下：
对原告提供的证据（1）、（2）、（3）（5），三被告均无异议，能够证明原告主张的相应事实，予以认定。对原告提供的证据（4），三被告对该份证据的真实性不予认可并申请司法鉴定，但未缴纳鉴定费用，三被告对此应承担举证不能的不利后果，因此，对原告提供证据（4）的证明力，本院予以认定。
根据原告、三被告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：合法的民间借贷受法律保护。原告与三被告签订的借款协议以及原告与被告印旌签订的抵押借款协议均系各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告在协议签订后根据被告印旌的指示向案外人吴晓华个人银行账号汇入款项1400000元，被告印旌明确表示吴晓华的收款行为即视为被告印旌的收款行为，三被告在庭审中对于借款事实并无异议，以上事实表明原告已经依约向被告印旌出借款项1400000元。被告印旌未按约足额返还借款并支付利息，已构成违约，原告据此依照合同约定诉请被告印旌返还借款本金1000000元并支付相应利息，符合法律规定，本院予以支持。被告印明、方喜自愿向原告为被告印旌的债务承担连带保证责任，原告据此要求被告印明、方喜承担连带保证责任，符合法律规定，本院亦予以支持。被告印明、方喜承担保证责任后，有权向被告印旌追偿。以建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。本案被告印旌自愿以有完全处分权的房产作为抵押财产并办理了抵押物登记手续，抵押权已经设立。债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押财产优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后�其价款超过债权数额部分归被告印旌所有，不足部分由被告印旌清偿。原告诉请被告印旌应承担其为实现债权而支付的律师费60000元，因系抵押借款协议的明确约定，属于当事人意思自治，且符合有关律师收费标准的规定，本院依法予以支持。被告印旌、印明、方喜经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第五条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告印旌于本判决生效�十日内返还原告余剑锋借款本金1000000元并支付自2013年8月19日起至本判决确定的履行之日止按月利率1.2%计算的利息；
二、被告印旌于本判决生效后十日内支付原告余剑锋实现债权费用60000元；
三、原告余剑锋就本判决第一项、第二项确定的债权数额有权以被告印旌所有的坐落于奉化市绿都59幢404室房屋（房屋所有权证号：奉化市字第01-114446号）以及国有土地使用权【国有土地使用权证号：奉国用（2012）第05341号】折价或以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿；
四、被告印明、方喜对本判决第一项、第二项确定的债权数额承担连带保证责任。被告印明、方喜承担保证责任后，有权向被告印旌追偿。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费15312元，减半收取7656元，诉讼保全费5000元，合计12656元，由被告印旌、印明、方喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审原号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邹永明
二〇一四年九�二十四日
代书 记员 罗燕燕