江西省余干县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）干民一初字第815号
原告詹坤华，女，1974年8月3日出生，汉族，江西省余干县人。
被告章光恒，男，1974年7月10日出生，汉族，江西省余干县人。
委托代理人章学胜（系章光恒的父亲），男，1949年8月20日出生，汉族，江西省余干县人。经章光恒特别授权为代为承认、增加、变更诉讼请求、提起反诉、进行调解等
被告朱建党，男，1970年7月3号出生，汉族，江西省余干县人。
委托代理人万晓红（系朱建党之妻），女，43岁，汉族，江西省余干县人，经朱建党特别授权为：参加诉讼、调解、和解、处分，接受法律文书、上诉等。
原告詹坤华诉被告章光恒排除妨害纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理，被告章光恒于2014年8月2日申请追加朱建党为本案被告，本案依法由审判员江国富适用简易程序公开开庭审理了本案，原告詹坤华及其证人ＸＸ进、被告章光恒的委托代理人章学胜、被告朱建党的委托代理人万晓红均已到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告詹坤华诉称，自从2012年章光恒入住以来，其卫生间和厨房未做防水处理，如污水掉到头上、吊顶被侵蚀、地板上潮等，给我造成严重生活障碍，我曾要求做好防水处理，但其父母不予理解，甚至还恶语谩骂，故提起诉讼，请求1.要求被告修理好渗水层，消除一切对原告造成的影响；2.被告恶语造成原告精神损失叁万元。
被告章光恒辩称，1.我的房子是2012年6月份买的，属二手房。迁居时未作任何改动，房子渗水属于质量问题，一切损失由原房主朱建党负担。2.原告购房在先，也是二手房，比我早7、8年，为何不向原房主提出防水要求，原告所说三万元赔偿纯属无理要求。3.被告的厨房、卫生间装修目前设备一切完好，如原告非要做防水，那么被告只做配合工作，所有材料费和一切费用由原告出，完工以后恢复被告装修原貌。4.由原告引起被告的误工费等一切费用由原告负担。
被告朱建党辩称，1.原告诉状中说得很清楚，自从2012年章光恒入住以来，其卫生间和厨房漏水，这就说明以前房子不漏水，漏水是由于章光恒入住引起的，故与朱建党没有任何关系，所以章光恒控告本人无理由。2.时效问题，2012年至2014年已过了2年多时间，章光恒都没有反应漏水现象，到现在出问题却来找我索要赔偿，自己弄坏，我难道还要赔偿吗？3.与章其先的购房合同上并没有说明以后有什么问题我们都有责任。如果房子买了几天就出现漏水的问题，即责无旁贷；但两年后这么长的时间房子出现问题还和我有关，那我是不是得保证一辈子的房子的质量。4.控告方章光恒无理取闹，浪费我的时间和精力，故请判决其赔偿精神和误工损失费贰仟元。
原告为了其诉讼的主张，提供下列证明证明：1.身份证，证明其身份是本案的适格主体，2.结婚证，证明原告跟章报春属夫妻关系；3.照片8张，证明原告家存在卫生间和厨房漏水情况；4、证人石匠师傅万某甲、电工师傅韩凯凯证明材料，证明原来四楼漏水漏到三楼情况；5.房产证书，证明房子的户名是原告的丈夫章报春的；6.手机短信，证明原告与被告章光恒就房屋漏水的情况，被告在回手机短信的中称，“我手头紧，没有钱，我会小心用水，减少对你造成的不便”。
被告章光恒对原告提供的证据质证意见：证据1、2没有异议，证据3有异议，有渗水我承认，早就漏水；对证据4有异议，因为这个笔迹是同一个人写的。证据5没有异议。证据6没有异议。
被告朱建党对原告提供的证据质证意见：证据1、2没有异议；证据3，我没有看见；证据4，签名不是一个人签名的；对证据5没有异议；对证据6我不清楚。
被告章光恒为了自己主张，提供下列证据证明：1.被告身份证，证明被告的身份；2.房产证，证明房子属于被告章光恒的；3、购房合同书及委托购买房书，证明章光恒委托章其先（系章学胜的大儿子）购买万晓红房子的合同书；4、鹭鸶港乡何埠村委会出具证明，证明章光恒跟章学胜是父子的关系。
原告对被告章光恒提供的证据质证意见：对证据1、2、4没有异议，对证据3，我不知情。
被告朱建党对被告章光恒提供的证据1、3、4没有异议，对证据2有异议，我的是房子是卖给章其先，不是章光恒。
被告朱建党为了自己的主张，未提供证据证明。
原告申请证人万某甲出庭时的证词“我在拆吊顶时，看到卫生间从天花板滴水，厨房我没有看到滴水。”
被告章光恒认为原告没有申请证人出庭作证的手续，所以我不承认。
原告与被告朱建党没有向证人发问。
本院于2014年8月22日对原告与被告章光恒争议的焦点进行现场勘查（包括用水测试），证明被告章光恒家的厨房、卫生间由渗水点，拍照，原、被告对此不持异议，并在勘查平面图上签名。
以上证据：原、被告的身份证，房产证，现场照片，勘查图，购房合同，原告与被告章光恒的短信来往，村委会证明、庭审笔录，证人万某甲的证词，符合证据证明要件，应予认定。
经审理查明：被告章光恒委托其兄章其先于2012年6月14日购买了座落在余干县玉亭镇荫德门（余干县农药厂集资建房）被告朱建党的第一单元第四楼一套居住房，并于2012年7月3日章光恒进行了房屋登记，被告入住该房后，于2012年10月份，该房的卫生间、厨房出现漏水至三楼原告詹坤华居住的三楼卫生间及厨房，原告于2014年7月份将漏水点自行修补，但仍有漏水现象，于是原告对被告章光恒居住房漏水现象进行交涉，令其进行修理，但被告章光恒以没有钱修理为由进行修理，故原告提起诉讼。
本院认为，原告詹坤华与被告章光恒属商品房上下居住的邻居关系，原告詹坤华取得该房屋的第一单元第三层的财产所有权和居住权，被告章光恒取得该房屋的第一单元第四层的财产所有权和居住权，故原、被告均属各自财产的物权人，我国《物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案被告章光恒在行使权利中的行为已将厨房和卫生间的生活用水渗漏到原告詹坤华的厨房和卫生间，严重影响了原告的生活，被告章光恒应当采取对其居住的房屋中的卫生间和厨房进行修缮，排除妨害。故原告诉请的第一条应予支持。原告要求判令被告章光恒造成原告的精神损失费30000元，于法无据，况且原告未提供证据证明精神方面遭受侵害，故该诉请不予支持。被告章光恒辩称，房子属质量问题，并非我造成的，一切损失由朱建党负担，如修理时所用材料和一切费用由原告支付，完工后恢复我的房屋装修原貌。我的误工费由原告出。被告章光恒这一诉求，不符合本案事实，不予采纳。关于被告章光恒申请追加朱建党为本案被告，称被告朱建党没有履行房子存在质量和漏水现象的告知义务。故在章光恒在答辩状中称，要朱建党负担一切损失，从本案中看出，原告现住房屋于2008年4月从李志华手中购买的，当时被告朱建党先住于原告的楼上（4楼），原告与被告朱建党分别住三、四楼期间未发生房屋渗漏问题，未存在纷争。现时过两年，被告章光恒称房屋渗漏属于被告朱建党的过错，况且被告章光恒未提供证据证明，该诉求不予支持。被告朱建党辩称，被告章光恒购买房屋已有两年，没有反映漏水的现象，现出现卫生间、厨房漏水现象，是被告章光恒引起的。该辩称理由应予采纳；所称被告章关恒追加其为本案的被告，浪费其时间和精力，要求判令赔偿精神和误工费2000元，被告朱建党这诉请法无明文规定，不予采纳。现依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一项之规定，判决如下：
被告章光恒在本判决生效后七天之内修缮好其卫生间、厨房，不得再有渗漏水现象侵害原告詹坤华。
驳回原告詹坤华和被告章光恒、朱建党的其他诉讼请求。
案件受理费200元，减半收取100元，由被告章光恒负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 江国富
二〇一四年九月十九日
书记员 谭振辉