陕西省商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕1002民初1156号
原告：商洛市融资担保有限公司（原名商洛市中小企业信用担保有限公司），住所地商洛市商州区北新街123号。
法定代表人：席建军，公司董事长。
委托诉讼代理人：贾龙，陕西秦南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王海涛，陕西秦南律师事务所律师。
被告：山阳县百隆家私有限公司，住所地商洛市山阳县城关镇环城路东段（县工商局西）。
法定代表人：刘瑞山，公司总经理。
被告：刘瑞山，男，1969年9月8日出生。
被告：徐瑛，女，1971年3月20日出生。
被告：刘康宁，男，1992年3月9日出生。
原告商洛市融资担保有限公司（以下简称商洛担保公司）与被告山阳县百隆家私有限公司(以下简称山阳百隆家私)、刘瑞山、徐瑛、刘康宁追偿权纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商洛担保公司的委托诉讼代理人贾龙、王海涛到庭参加诉讼，被告山阳百隆家私、刘瑞山、徐瑛、刘康宁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商洛担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告山阳百隆家私支付原告代偿的银行借款本金5027257元;2.判令被告山阳百隆家私支付原告违约金400000元；3.判令被告刘瑞山、徐瑛、刘康宁就第一、二项诉讼请求的支付金额对原告承担连带保证责任；4.判决确认原告对被告刘瑞山、徐瑛就上述一、二项诉讼请求债务的抵押物享有优先受偿权；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月1日，被告山阳百隆家私与中国工商银行股份有限公司商洛分行（以下简称工行商洛分行）签订《小企业借款合同》1份，约定借款金额为500万元，借款期限为自2016年5月18日至2017年5月18日，年利率5.22‰。同时，被告山阳百隆家私与原告签订《委托保证合同》，委托原告作为该笔借款的保证人，原告遂按照委托保证合同约定与工行商洛分行签订了《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，担保金额为借款本金500万元及利息、其他相关费用。为保障原告作为保证人的权益，被告刘瑞山、徐瑛、刘康宁自愿作为反担保人，与原告签订了《保证反担保合同》，以其全部资产对原告的债权承担连带保证反担保责任。同时被告刘瑞山、徐瑛以其一处房地产为原告提供抵押担保，签订了《抵押反担保合同》并办理了登记。2017年5月18日，山阳百隆家私在工行商洛分行的500万元借款到期后,由于无力偿还全部借款本息，原告根据与工行商洛分行签订的保证合同约定，代替被告山阳百隆家私偿还了借款本息共计5027257元，履行了保证人责任，但之后原告向被告追偿未果，故诉至本院。
被告山阳百隆家私、刘瑞山、徐瑛、刘康宁未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并对证据进行了审查。对本案证据认定如下：原告证据山阳百隆家私营业执照、刘瑞山、徐瑛身份证复印件、小企业借款合同、中国工商银行借款凭证、委托保证合同、保证合同、担保机构履行保证义务通知书、债务转移通知函、还款凭证、保证反担保合同2份、抵押反担保合同、房屋他项权证书，客观真实，予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日，被告山阳百隆家私作为借款人与贷款人工行商洛分行签订编号0260800114-2015年（商洛）字第00142号《小企业借款合同》一份，约定由工行商洛分行出借5000000元予被告山阳百隆家私，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，利率以基准利率加浮动利率确定，以一个月为一期，一期一调整，分段计息。合同并约定了担保方式为保证。该合同借款人处由被告法定代表人刘瑞山签名并加盖被告山阳百隆家私印章。该借款合同签订同日，被告山阳百隆家私作为保证人与原告签订了编号为商信保（2016）年委托字第039号《委托保证合同》，约定根据贷款人工行商洛分行与借款人山阳百隆家私所签订的500万元借款合同约定，山阳百隆家私委托原告对借款500万元及利息、违约金其他相关费用提供保证担保，合同约定委托担保期间为主债务履行期届满之日起6个月。合同另约定了被告刘瑞山及其配偶徐瑛自愿为原告的保证债权提供连带责任保证反担保，同时签订《保证反担保合同》。该委托保证合同并约定了被告刘瑞山自愿将其房产及土地使用权作为原告保证担保债权的反担保，刘瑞山与原告签订《抵押反担保合同》并依相关规定办理登记。《委托保证合同》第四条违约责任条款约定如任何一方违约，应按借款合同借款金额500万元的10%向对方支付违约金。合同并约定原告方履行保证义务代被告清偿债务后，有权要求被告山阳百隆家私归还原告方代偿的全部款项以及原告的其他损失和费用，含代被告偿还的借款本息、逾期罚息以及追偿费用和担保违约金等。同时，被告刘瑞山、徐瑛作为保证人与原告签订了《保证反担保合同》，约定由被告刘瑞山、徐瑛向原告方为山阳百隆家私借用工行商洛分行的500万元借款债务的保证责任提供连带反担保，反担保的保证期间为两年，反担保的范围为原告方履行保证责任后对借款人即被告山阳百隆家私享有的债权和自保证债务履行之日起的利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金及其他损失、费用和委托保证合同中约定的借款人应向原告方支付的担保费、违约金、赔偿金及利息以及原告方实现担保的费用。该反担保合同第七条违约责任约定如刘瑞山、徐瑛不按约定履行保证责任，应按借款人借款金额人民币500万元的10%标准向原告方支付违约金，造成损失的，还应赔偿损失等，该《保证反担保合同》由被告刘瑞山、徐瑛分别签字捺印。当日，被告刘康宁亦与原告签订《保证反担保合同》1份，约定由被告刘康宁向原告方为山阳百隆家私借用工行商洛分行的500万元借款债务的保证责任提供连带反担保，该保证反担保合同其他约定事项同被告刘瑞山、徐瑛与原告签订的《保证反担保合同》，该《保证反担保合同》由被告刘康宁签字捺印。刘瑞山、徐瑛作为抵押人与原告同日另签订了编号商信保（2016）年抵反字第039号《抵押反担保合同》，约定被告刘瑞山、徐瑛以其合法拥有的房产及土地使用权向原告提供抵押反担保，作为原告为被告山阳百隆家私借款提供保证的保证责任的反担保，抵押物为编号为商信保（2016）年抵清字第039号的《抵押物清单》载明的抵押物。商信保（2016）年抵清字第039号的《抵押物清单》载明抵押房产登记房产证号为山房权证城关镇字第0050**号位于山阳县城关镇南大街东段的三至七层商住楼，抵押地产土地使用权面积为1332.5平方米，国有土地使用权证号为山国用【2005】001010号。该抵押物清单由原告方签名盖章、被告刘瑞山、徐瑛分别签名捺印，后原、被告为约定的用于抵押的房屋在山阳县房地产管理所办理了房产抵押登记，登记他项权证为山阳县房地产管理所“山房他证城关镇字第0042**号他项权证书”，登记抵押房屋坐落为“山阳新南大街卜吉河东段南侧刘瑞山商住楼3-7层，他项权证载明“剩余价值对应市担保公司与刘瑞山于2016年4月1日签订抵押反担保合同（合同编号：商信保（2016）年抵反字第039号）项下债权”。后原告按照与被告山阳百隆家私签订的《委托保证合同》与贷款人工行商洛分行签订了编号：0260800114-2015年（商洛）（公司保）字第00142号《保证合同》，约定由原告为山阳百隆家私从工行商洛分行的借款本金500万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等提供连带保证保证，保证期间为两年。2017年4月28日，工行商洛分行向原告发出《担保机构履行保证义务通知书》，通知原告因被告山阳百隆家私在工行商洛分行的借款已于2017年3月22日依照合同约定由工行商洛分行宣布提前到期，因借款人山阳百隆家私未按约定履行借款偿还义务，依照保证合同约定，要求原告公司于2017年4月28日前将借款本息5027257.05元划入工行商洛分行指定账号。同日，原告公司向工行商洛分行代偿了被告百隆家私借款本金500万元及利息27257.05元，共计代偿本息5027257.05元。当日工行商洛分行向被告山阳县百隆家私送达了《债务转移通知函》，通知被告山阳百隆家私原告已履行了保证责任，山阳百隆家私自当日起即应向保证人原告公司履行债务本息偿还义务。原告向被告追偿未果，诉至本院。另查明，原告商洛市融资担保有限公司原名商洛市中小企业信用担保有限公司，2016年5月25日，原告公司经商洛市人民政府办公室商政办函【2016】86号文批复更名为现名称商洛市融资担保有限公司。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同约定履行合同义务。保证人对债务人的债务依法向债权人承担保证责任后，有权向债务人追偿。当事人违反合同约定的，应依法承担相应的违约责任。被告山阳百隆家私从贷款人工行商洛分行处借款并由原告商洛担保公司为借款提供连带责任保证的事实清楚，被告山阳百隆家私未能按照借款合同约定向工行商洛分行履行还款义务致使原告按照借款保证合同的约定向贷款人偿还借款本息共计5027257.05元，按照原告与被告山阳百隆家私签订的委托保证合同约定及法律规定，原告履行该借款本息偿还义务的保证责任后，有权向被告山阳百隆家私追偿。原告诉请判令被告山阳百隆家私偿还代偿的借款本息5027257元，于法有据，应予支持。按原告与被告签订的委托保证合同约定，原告主张被告山阳百隆家私承担委托保证合同的违约责任即支付原告违约金40万元，符合合同约定，予以支持。被告刘瑞山、徐瑛、刘康宁与原告签订保证反担保合同，约定被告刘瑞山、徐瑛、刘康宁对原告承担连带反担保责任,按照反担保合同约定,原告有权要求被告刘瑞山、徐瑛、刘康宁履行反担保义务，被告刘瑞山、徐瑛、刘康宁应向原告承担反担保的保证责任，故原告要求被告刘瑞山、徐瑛、刘康宁就上述5027257元借款本息及违约金40万元承担连带偿还责任，应予支持。原告诉请确认其对被告刘瑞山、徐瑛提供的抵押物享有优先受偿权，按照原、被告之间签订的抵押反担保合同约定，抵押物房产已办理相关登记，抵押权已依法设立，对原告该请求，予以支持。对原告诉请确认其对被告土地使用权优先受偿权的主张，因该土地使用权抵押未办理登记，原告该主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告山阳县百隆家私有限公司偿还原告代偿的借款本息5027257元并支付原告违约金400000元，共计5427257。被告刘瑞山、徐瑛、刘康宁与被告山阳县百隆家私有限公司对上述债务承担连带清偿责任。限判决生效之日起10日内付清；
二、原告就上述债权对被告刘瑞山所有的登记于山房他证城关镇字第0042**号房屋他项权证书上的山房权证城关镇字第0050**号房产第3-7层房产在超出700万元限额的价值部分享有优先受偿权。（以上优先受偿权对应房产以山房他城关镇字第004255号他项权证书登记事项为准）。
三、驳回原告公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49790元，由被告山阳县百隆家私有限公司、刘瑞山、徐瑛、刘康宁负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审 判 长 王 凯
人民陪审员 周 杏
人民陪审员 李高岐
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 陈 曦