新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民初字第1922号原告：刘明，男，汉族。委托代理人：徐峥燕。被告：新疆巨瑞房地产开发有限公司法定代表人：白家庆。被告：新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁县分公司。负责人：白家庆。原告刘明与被告新疆巨瑞房地产开发有限公司（以下简称巨瑞公司）、被告新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司（以下简称巨瑞公司呼图壁县分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月24日作出（2014）呼民初字第1358号民事判决，被告巨瑞公司及巨瑞公司呼图壁分公司不服该判决上诉于昌吉回族自治州中级人民法院，该院于2015年4月29日作出（2015）昌中民一终字第470号民事裁定，裁定发回重审。本院依法重新组成合议庭，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告刘明及其委托代理人徐峥燕到庭参加诉讼。被告巨瑞公司、被告巨瑞公司呼图壁分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现己缺席审理终结。原告刘明诉称：2013年1月7日，原、被告双方签订了一份商品房买卖合同，约定原告购买被告巨瑞公司呼图壁县分公司位于呼图壁县水晶丽舍x幢x单元xxx号商品房一套，建筑面积为99.12平方米，按3040元／平方米计算，房屋总价款为301324.8元，合同约定被告应在2013年8月31日前向原告交付经验收合格的商品房。被告逾期限交房的违约责任中约定：逾期超过三十日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告支付首付房款111324.8元，其余190000元在中国农业银行办理了房屋按揭贷款。但被告至今未按照合同约定交付房屋。现原告请求判令：1、被告巨瑞公司、被告巨瑞公司呼图壁分公司履行《商品房买卖合同》的约定，立即将验收合格的位于呼图壁县水晶丽舍x幢x单元xxx号住宅交付给原告刘明；2、被告巨瑞公司、被告巨瑞公司呼图壁分公司支付自2013年8月31日至2014年8月31日期间逾期交房违约金54991元。自2014年9月1日至实际交付房屋前一日按每天150.66元的标准支付的逾期交房违约金。被告巨瑞公司、被告巨瑞公司呼图壁分公司未到庭答辩亦未提交书面答辩意见。原告刘明为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、商品房买卖合同1份、交付首付款收据一份、按揭款打款凭证一份，拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同，合同约定了双方的权利义务。根据合同约定，被告违约应承担万分之五的违约金。被告应在2014年8月31日前交房且已逾期1年。同时证明2013年1月20日原告将剩余190000元房款通过银行转账的方式支付给被告巨瑞公司呼图壁分公司。，证明原告于2013年1月7日向被告巨瑞公司呼图壁分公司支付首付房款111324.8元。原告已向被告交付了全部房款。被告巨瑞公司、被告巨瑞公司呼图壁分公司未向本院提交抗辩证据。根据上述认定的证据，原告的陈述，本院查明以下事实：原告与被告巨瑞公司呼图壁分公司于2013年1月7日签订了《商品房买卖合同》，双方约定：“原告购买被告开发的坐落于呼图壁县水晶丽舍x幢x单元xxx号商品房一套，该房屋建筑面积为99.12平方米，按3040元／平方米计算，房屋总价款为301324.8元。合同约定被告应于2013年8月31日前将房屋交付给原告”。合同签订后，原告支付首付房款111324.8元，其余190000元在中国农业银行办理了房屋按揭贷款全额支付了房价款。双方签订的商品房买卖合同第九条第一款第一项规定：（注：出卖人为被告，买受人为原告）出卖人逾期交付商品房的处理如下：“逾期超过叁拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日直叁拾天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的壹拾%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之伍（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。另查明：被告巨瑞公司呼图壁分公司系被告巨瑞公司依法设立的分支机构，涉案房屋预售许可证号：新建房许字2012—0xx号，本案被告巨瑞公司呼图壁分公司至今未向原告交付房屋。本院认为：原告与被告巨瑞公司呼图壁分公司之间订立的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。被告巨瑞公司呼图壁分公司因故未按时向原告交付房屋，该原因既不属于双方合同中约定的不可抗力、其违反合同约定交房的行为，构成违约。根据上述法律规定，被告应当按约交付验收合格的房屋并应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故对于原告主张违约金54991元（301324.8元元×365天（2013年8月31日至2014年8月31日）×0.0005元／天］，本院予以支持。对于原告主张按每天150.66元的标准自2014年9月1日至实际交付房屋前一日违约金的诉讼请求，本院认为两名被告逾期交房给原告的生活造成不便，且双方签订的商品房买卖合同第九条明确约定了违约金支付至实际交付之日，故对原告的该项请求予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中被告巨瑞公司呼图壁分公司作为被告巨瑞公司的分支机构，有一定的组织机构和财产，具有相对独立的法律地位，可以从事与其法律地位相适应的民事活动，但被告巨瑞公司呼图壁分公司不具有法人资格，责任能力不完整，因其行为所产生的民事责任，应由被告巨瑞公司呼图壁县分公司以其财产承担清偿责任，不足清偿部分，由设立分公司的总公司即被告巨瑞公司承担清偿责任。综上所述，本案经合议庭评议，并报请本院2015年12月18日60次审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司、被告新疆巨瑞房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告刘明交付验收合格的位于呼图壁县水晶丽舍x幢x单元xxx号商品房一套；二、被告新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司、被告新疆巨瑞房地产开发有限公司于本判决生效后三日内共同支付原告刘明违约金54991元（2013年8月31日至2014年8月31日）及按每天150.66元的标准自2014年9月1日计算至实际交付房屋前一日违约金。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事讼诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1274元，邮寄费送达费133.2元，合计1407.2元，由被告新疆巨瑞房地产开发有限公司呼图壁分公司、被告新疆巨瑞房地产开发有限公司负担，与上述案件款一并给付原告刘明。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，如果超过法定期限提出执行申请的，本院则依法不予受理。审 判 长 连  波审 判 员 艾合帕丽人民陪审员 惠 建 奇二〇一五年十二月十八日书 记 员 马  燕