福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第4932号
原告林兴邦，高雄市人，男，汉族，1956年10月17日出生，住福州市。
委托代理人黄宏生，福建信得律师事务所律师。
委托代理人陈崇德，福建信得律师事务所实习律师。
被告福州宏达房地产有限公司，住所地：福州市晋安区福新路边163号福宏大厦2楼BC。
法定代表人陈友平。
第三人标力（福建）地产有限公司，住所地：福州市鼓楼区芳沁路**号左海御园*号楼*层。
法定代表人苏斌。
原告林兴邦诉被告福州宏达房地产有限公司（以下简称“宏达公司”）、标力（福建）地产有限公司（以下简称“标力公司”）商品房预售买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄宏生、陈崇德到庭参加诉讼，并当庭撤回对标力公司的起诉，鉴于本案审理需要，本院准许原告撤回对标力公司的诉讼请求，但依职权变更标力公司作为本案第三人，被告宏达公司与第三人标力公司经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林兴邦诉称，1993年2月15日，原告与被告、第三人签订《温泉花园购销合约》，向被告、第三人购买温泉花园某号楼某层A、B单元房产，约定由被告、第三人负责办理产权登记手续，此后原告根据合同的约定履行了付款义务。交房后，被告、第三人通知业主办理产权登记手续，收取了代办《房屋所有权证》的相关费用，但被告、第三人又以各种理由拖延原告的登记手续。原告为保障自身合法权益，特诉请判令：1.被告立即根据《温泉花园购销合约》的约定为原告办理温泉花园某号楼某层A、B单元的《房屋所有权证》及《土地使用权证》；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告宏达公司、第三人标力公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
在本案审理过程中，原告向法院提交如下证据：
证据A1.《温泉花园购销合同》、A2.支付购房款的《收款收据》、A3.办证《通知》、A4.代办房屋所有权证费用的《收款收据》，共同证明：1.1993年2月15日，原告与被告、第三人签订了《温泉花园购销合约》，向被告、第三人购买温泉花园某号楼某层A、B单元房产，原告已履行了付款义务；2.被告通知原告办理房屋产权证，原告已向被告缴纳了1600元代办房屋所有权证的手续费；3.被告应当负责为原告办理《房屋所有权证》。
本院认为，由于被告、第三人均未到庭应诉，又未提出书面异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提交的证据经与原件核对无异，真实可信，与本案的事实具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采纳。
根据上述有效证据及原告庭审陈述，本院认定如下事实：
1993年2月15日，原告作为乙方与被告、第三人作为甲方签订《温泉花园购销合约》，约定乙方向甲方购买福州市五四路西侧温泉花园某号楼某层A单元房产，该房产建筑面积为123平方米，购房款为美金65837元；乙方于签署本合约时支付10%房款（扣除已付定金）美元3583.7元，于甲方或其代理人发出通知书通知原告温泉花园基础完工后十四天内支付美金9875.55元，于甲方或其代理人发出通知书通知原告温泉花园封顶后十四天内支付美金9875.55元，于甲方或其代理人发出该房交付使用通知书后十四天内支付美金39502.2元；甲方应于1993年12月31日或之前将该房交付使用，但遇特殊原因可予延展期；商品房移交使用后其房屋产权归乙方所有，由甲方颁发购房证明书确认权利范围和权力性质，乙方凭本合约、购房证明书、发票等证件向当地房地产交易管理所申请办理交易监证产权登记手续，商品房的土地使用权按国家政策规定，使用范围限至本座建筑外墙体。1994年6月，被告将诉争房屋交付原告使用，原告居住至今。原告于1992年12月2日支付第一期楼价款美金3600元，于1993年2月15日支付第二期楼价款美金9875元，于1993年6月7日支付第三期楼价款美金9875.55元，于1994年12月31日支付购房款美金40000元。多支付的款项为支付原告购买温泉花园某号楼某层B单元房产的购房款。2000年10月9日，原告向被告支付诉争房产代办房屋所有权证费人民币1600元。
另查，诉争房屋所在的“温泉花园”系被告开发，被告已取得商品房预售许可证及在福州市房屋登记中心办理了房产总登记手续。1992年7月25日，被告与第三人签订《售楼合同书》，将诉争房产所在楼宇委托第三人包销。本院于1999年10月10日作出（1999）××民初字第××号民事判决，判决第三人向原告提供申办温泉花园某号楼某层A单元产权所需的相关材料（费用按规定承担），被告负连带责任。第三人不服，上诉至福州市中级人民法院，福州市中级人民院于1999年12月26日作出（1999）××民终字第××号民事判决，驳回上诉，维持原判。原告在本案诉讼过程中变更诉讼请求，撤回要求被告根据《温泉花园购销合约》的约定为原告办理温泉花园某号楼某层B单元《房屋所有权证》及《土地使用权证》的诉讼请求。
本院认为，原告与被告、第三人于1993年2月15日签订的《温泉花园购销合约》合法有效，原、被告均应依约履行。原告已全额缴纳了诉争温泉花园某号楼某层A单元房产购房款美金65837元，且被告已于1994年6月份向原告交付了诉争房屋，原告实际占有使用该房产至今。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，被告作为房地产开发企业负有协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件之义务。依据原、被告双方签订的购销合约，亦约定被告应当向原告提供相关购房证明书、发票等相关证明文件用以办理产权登记，故依法依约被告应协助原告办理温泉花园某号楼某层A单元的土地使用权变更和房屋所有权登记手续。被告及第三人无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告福州宏达房地产有限公司于本判决生效之日起十天内协助原告林兴邦办理福州市鼓楼区温泉花园某号楼某层A单元房产的土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
本案诉讼费15870元、公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起三十日内，被告可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 徐 晶
代理审判员 林心恩
代理审判员 陈 婷
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 王典乐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。