山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁0212民初2950号 原告：毕新生，男，汉族。 原告：徐文瑶，男，汉族。 两原告共同委托代理人：秦英，山东元鼎律师事务所律师。 两原告共同委托代理人：高燕，山东元鼎律师事务所律师。 被告：青岛广通食品有限公司，登记住所地山东省青岛市崂山区沙子口街道新港码头。 法定代表人：曲学涛，职务：总经理。 上列当事人居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告毕新生、徐文瑶之共同委托代理人秦英、高燕到庭参加了诉讼。被告青岛广通食品有限公司（以下简称广通公司）经本院依法传唤无故未到庭，缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告广通公司立即向原告毕新生、徐文瑶还款本金438000元（庭审中，原告明确为408000元）及利息766130.06元（利息计算至2017年7月20日，此后至实际清偿之日止的利息按照月息16.67‰继续计算），合计1204130.06元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年原告为被告进行房屋销售工作，根据双方2007年7月29日签订的《备忘录》的约定，原告完成7号（原9号）楼的销售工作，被告应向原告支付销售提成484000元，但因被告资金紧张，仅于2007年8月6日向原告支付了46000元，余款由被告借用，利息按月息16.67‰计息，时至今日虽经原告多次催要，被告迟迟未能还清，为维护原告合法权益故起诉。 被告未答辩。 经审理查明，2006年7月19日，原告徐文瑶、毕新生和宋智杰（乙方）与被告（甲方）签订协议书，主要内容为：双方经充分协商就建设甲方位于崂山区沙子口镇海洋研究中心一事达成协议，一，建设项目位置及用地性质：1、建设项目位于崂山区沙子口镇渔港码头北侧，2、用地性质为出让工业用地；二，双方责任：1、甲方责任：甲方负责办理项目工程所有报批手续，并将所有项目批准手续原件交回乙方保管；在乙方借款资金陆续到位的前提下，负责项目及早开工、安全施工、及早竣工。并在竣工验收合格后三个月内办妥房屋产权手续；同意按5000元/平方出售给乙方600平方米房屋，优先为乙方办公或商住使用；乙方应在办妥产权证的同时交齐房款，否则，甲方有权收回此房屋，等。乙方责任：协议签订后一周内，乙方负责将第一批借款资金100万元到账，打入甲方专用账户，第二周内第二批借款资金100万元打入该账户，缺额资金根据办证情况随时追加，自第一批资金到账之日起本协议即时生效，等。三、甲乙双方约定的其他事项：1、双方签订协议后，甲方不得以该项目为任何人提供任何形式的担保或抵押；2、乙方借给甲方资金利率按年息20%计息。时间为协议签订起至工程竣工止，以到账、出账为准计息。协议还对其他事项做了约定。 2007年7月29日，原告徐文瑶、毕新生（乙方）与被告签订备忘录，被告法定代表人曲学涛及蓝晓英在备忘录上签字。主要内容为：在甲乙双方的共同努力与相互配合下，房屋销售取得了良好的开端，为了更好的开展下一步的合作，双方特拟以下约定：一、在重点销售6号（原8号）、5号（原7号）楼（由东向西）的前提下，力争开拓外地市场。经甲乙双方商定，基准销价统一确定为8000元/平方米。（其中包括销售提成、宣传费及各种费用）。甲方给乙方的结算底价为5800元/平方米。以7月份为准每月提高销价200元/平方米，乙方销价也每月相应提高200元/平方米；主体封顶每平方米加300元；整体全部竣工后，销价为7000元/平方米以上，如遇困难自我消化。二、所有销售款除特殊约定外，一律汇入甲方账户，差价款甲方按乙方指定账户在款到账一周内陆续付予乙方，便于乙方工作安排使用。如此款遇甲方急用经乙方同意后，可由甲方开具收据暂借用，利息按月息16.67‰计息，但如遇乙方工作临时用款，甲方必须优先确保。三、7号（原9号）楼销售已基本结束，首付款30%已到帐，甲方应按约定将（7500元/平方米-5500元/平方米）×242平方米×30%=145200元付予乙方（后期款由此类推），考虑到甲方近期资金紧张，乙方同意甲方近日先付45200元，余款10万元按备忘录（二）款约定执行。6号（原8号）楼1层东户即将签约，甲方应按约定将（6660元/平方米-5800元/平方米）×180平方米×30%=46440元在到帐一周内付清乙方（后期合同款由此类推）。四、开具售楼发票税费率甲乙双方各自承担，税率另议。甲方签字：曲学涛、蓝晓英，乙方签字：徐文瑶、毕新生，2007年7月29日。 另查明，原告提交房屋买卖协议书，其中记载“甲方（卖方）：青岛广通食品有限公司，乙方（买方）：金继华，甲方同意将坐落在崂山区沙子口海洋科研服务中心7号楼独幢房屋出售给乙方作为办公及其它使用，建筑面积842平方米。（详见规划图纸）（注：面积数为暂测，最终以实测为准，购房款根据实测多退少补）房屋按建筑面积计算，该房屋中的600平方米单价为每平方米伍仟元整，剩余242平方米为柒仟伍佰元，总房款计肆佰捌拾壹万伍仟元整（481500元），乙方第一次付款在2007年6月23日合同签订后一周内预付总款项的30%，计144.45万元，第二次付款为该楼座房屋封顶单体验收合格一周内预付总款项的30%，计144.45万元，第三次付款为房屋整体竣工验收合格半月内与甲方办理结算交接手续的同时，支付总款项的30%，计144.45万元。尾款10%计48.15万元在甲方办妥产权证领证时一次性结清。甲方有青岛广通食品有限公司印章，甲方法定代表人有“曲学涛”字样，乙方处空白，乙方法定代表人处有“金继华”、“签字生效”字样，落款时间2007年6月23日。 原告提供的青岛市崂山区不动产登记中心盖章出具的青岛市不动产登记信息载明，2017年12月5日查询，崂山区沙子口村青岛广通食品有限公司9号楼建筑面积853.51平方米，竣工日期2009年，房屋所有权取得方式为买卖，登记权利人为青岛黄海集装箱厂有限公司，受理日期为2010年10月26日，核准日期为2010年10月27日。 国家企业信用信息公示系统（山东）载明，青岛黄海集装箱厂有限公司法定代表人为金继华。 又查明，原告徐文瑶、毕新生曾于2016年向本院起诉广通公司民间借贷一案，案号为（2016）鲁0212民初1565号，该案件审理过程中，针对被告广通公司提交的两份银行业务回单（一笔46000元，一笔30000元），原告确认系基于销售被告开发的7号（原9号）楼房屋原告所获取的部分收益。该案（2016）鲁0212民初1565号民事判决书已经生效。 原告提供短信记录打印件，包含：1、2014年11月12日原告毕新生发送给手机的短信（内容为“学涛：《备忘录》给你了，你看后怎样考虑，我们方案行不行？”）；2、手机发送给毕新生的短信（内容为“过几天开个董事会稍等毕总”）；3、毕新生手机中标注“宋智杰”转发的短信（内容为“转自：宋总好给毕总他们360万怎样致谢！”）；4、毕新生手机发送短信，内容为“曲总：首先祝贺“崂山区十二片区规划”正式出台。沙子口南片名列其中，你又发财了！宋总转来你的口信，我们以为差距太大，第一：我们不是银行也与银行没法比。不可能几百万的让。（尽管银行让多少与我无关）第二：我们的钱是在你最困难的时候，在无任何担保与抵押的情况下，完全凭着对你与宋总的信任借你的，这种信任是无价的！至于其他方面所做的协助、吃的苦受的累就不说了。你懂的！用你常挂在嘴边的一句话“这不都亏了你们”考虑到你的不易，我们也让让步：在法律法规认定的数额内让百分之叁。请考虑！徐总老毕”，后毕新生接收短信，内容为“毕总好你得照顾关照友谊长存”。原告依据上述短信内容主张就本案诉争欠款双方一直在协商。 上述事实，有原告提交的证据以及当事人陈述、庭审笔录在案为凭，上述证据已经开庭审查，可以采信。 本院认为，被告经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，应视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判。综合原告所提证据和诉请，本案系原告协助被告销售房屋，被告支付报酬，符合“居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的”居间合同的主要特征，应为居间合同纠纷。 被告与原告于2007年7月29日签订的备忘录，备忘录上列明的甲方为被告广通公司，虽然被告未盖章，但是被告的法定代表人曲学涛签字，该备忘录作为合同，在原、被告之间成立，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当履行。根据备忘录第三条，被告应支付原告七号楼30%首付款的差价145200元，并注明“后期款由此类推”，结合原告提交的七号楼房屋买卖协议书及不动产登记信息，可以证明七号楼系由原告协助销售，被告应当按照备忘录的约定支付原告销售差价款，数额应为484000元【7500元/平方米-5500元/平方米）×242平方米】，被告分两笔已支付原告76000元，还应支付原告408000元，应于本判决生效后十日内履行。 关于原告主张的利息，本院认为，备忘录第二条约定，所有销售款除特殊约定外，一律汇入甲方账户，差价款甲方按乙方指定账户在款到账一周内陆续付予乙方，便于乙方工作安排使用。如此款遇甲方急用经乙方同意后，可由甲方开具收据暂借用，利息按月息16.67‰计息，但如遇乙方工作临时用款，甲方必须优先确保。根据该约定，被告应在房屋销售款到账后一周内支付原告差价款，未支付的，转为借款，被告按月利率16.67‰支付原告利息，此系当事人自愿约定，利率未超过法定标准，本院予以认可，故原告主张利息，有事实依据，应予支持。关于起息时间，原告未提交证据证明买受方分批次实际支付房款的时间，故原告主张按买卖合同约定的买受方付款时间起算利息，依据不足，不予支持。因该房屋已于2010年10月26日办理产权登记，根据买卖合同约定，买受方应于办理产权登记时付清余款，故可推定以该时间作为买受方支付全款的最后时间，利息应自一周后即2010年11月3日起开始计算，计算至本判决生效之日止。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告青岛广通食品有限公司于本判决生效后十日内支付原告毕新生、徐文瑶房屋销售差价款408000元，并支付该款的利息，利息按月利率16.67‰计算，自2010年11月3日起计算至本判决生效之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15637元、保全费5000元，均由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 根据《诉讼费用交纳办法》第22条规定，上诉人应于上诉期内到本院预交案件受理费，最迟可以在上诉期届满后七日内预交案件受理费，在上诉期届满后七日内仍未预交的，本院将不再催收，按未提起上诉处理。 审 判 长  赵振飞 人民陪审员  王 岩 人民陪审员  王正宝 二〇一九年一月二十三日 书 记 员  金芙名 书 记 员  杨佳妮