浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越袍民初字第1026号
原告俞丹凤。
委托代理人（特别授权代理）金国海。
被告黄永丰。
被告黄汉洪。
被告黄汉根。
被告黄汉龙。
被告黄汉德。
被告黄汉娟。
被告黄汉中。
原告俞丹凤与被告黄永丰、黄汉洪、黄汉根、黄汉龙、黄汉德、黄汉娟、黄汉中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，由代理审判员潘佳明依法适用简易程序独任审判，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人金国海、被告黄永丰、黄汉洪、黄汉根、黄汉龙、黄汉德、黄汉中到庭参加了诉讼。被告黄汉娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，七被告系黄柏舟与金三元夫妇的婚生子女（孙子）。2005年11月4日，原告与黄柏舟经协商一致签订安置房买卖合同一份，约定：将黄柏舟所有的座落于袍江育贤路越东小区30幢4单元407室房屋一处，计101.56平方米及配套车棚14.05平方米，一次性作价18800元转让给原告所有，房款于合同签订日支付178000元，余款待办理好三证及过户手续后支付等。当日，原告按约将房款178000元从银行取出交付给黄柏舟，同时黄柏舟将房屋交付给原告管业使用至今。现该房已由政府部门颁发了三证，更名条件已经成就，但黄柏舟已经亡故，原告多次要求其子女配合办理房产过户登记，均遭被告黄汉龙的拒绝而至今未果。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：一、确认原告与黄柏舟签订的安置房买卖合同合法有效；二、座落于袍江育贤路越东小区30幢4单元407室房屋配套车棚归原告所有，由被告配合到相关部门办理该房屋更名至原告名下，剩余合同价款10000元，原告同意在本案中一并处理。
被告黄永丰、黄汉洪、黄汉根、黄汉德、黄汉中对原告的诉讼请求及事实理由无异议，但若被告方败诉的话，诉讼费用要由被告黄汉龙承担。
被告黄汉龙辩称，涉案房屋是其父亲的，但被告黄永丰擅自将其卖掉，而且房钱都由被告黄永丰个人收取，故其不配合过户，其现要求被告黄永丰将收取的178000元分与其七分之一，并支付从2005年11月4日起的利息，原告俞丹凤还未支付的10000元同样要分与其七分之一。
被告黄汉娟未作答辩。
当事人提交的证据及发表的质证意见如下：
原告提供：证据1、亲属关系证明2份、证明3份，拟证明证明七被告的主体资格的事实。
证据2、安置房买卖合同1份，拟证明2005年11月4日被告的父亲（爷爷）即黄柏舟将座落于袍江越东小区30幢4单元407室的房屋卖给原告的事实。
证据3、存折1份、证明1份，拟证明原告已按合同约定将前期的购房款178000元交付给黄柏舟的事实。
证据4、房产证、土地证、契税证各1份，拟证明涉案房产的三证已经颁发，该房屋已经由原告居住使用的事实。
被告黄永丰、黄汉洪、黄汉根、黄汉德、黄汉娟、黄汉中对原告提供的证据无异议。被告黄汉龙质证认为，对证据1没有异议；证据2其并不清楚，涉案房屋是黄柏舟自己卖掉的这个事情其也不知道，相应的房款其也没有分到；对证据3有异议，该房款是被被告黄永丰独吞的，其没有收到过；对证据4没有异议。被告黄汉娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。
七被告未向本院提供证据。
本院对原、被告提供的证据分析认证认为，对原告提供的证据1经被告质证对真实性无异议，本院对其真实性予以认定；证据2、3、5的真实性予以认定；证据4中的存折结合被告黄永丰的证明及其当庭陈述，可以证实原告待证的事实，本院对该证据予以认定。
经审理查明，黄柏舟与金三元系夫妻关系，并育有六子一女。长子黄汉庆于1998年11月3日死亡，其育有一子即被告黄永丰；其余五子一女即为本案被告黄汉洪、黄汉根、黄汉德、黄汉中和黄汉娟。2005年11月4日，原告与黄柏舟签订安置房买卖合同一份，约定将座落于袍江育贤路越东小区30幢4单元407室房屋及配套车棚一次性作价18800元转让给原告，房款于合同生效之日支付178000元，余款待原告拿到“三证”之日起七日内支付。同时约定，黄柏舟在拿到“三证”之日起七日内，必须全力协助原告办理房产过户手续，否则视为违约。当日，原告按约将房款178000元以现金形式交付给黄柏舟，后原告实际占有使用该房屋至今。金三元于2006年11月11日死亡。
本院认为，涉案房屋的登记所有人为黄柏舟，其亡故后大部分子女对房屋买卖的事实予以认可，且房屋一直由原告居住使用，“三证”亦在原告处，故原告与黄柏舟之间的买卖合同关系，应当认定为依法成立并有效，故本院对原告与黄柏舟签订的安置房买卖合同的效力予以确认。根据合同约定，原告依约向黄柏舟支付了前期的房款，后涉案房产变更登记条件成就，因合同相对人黄柏舟已亡故，其继承人应当继续履行合同义务，配合原告办理房屋变更登记手续，故原告要求被告配合办理房屋过户手续的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。但房屋在变更登记前，所有权未变更，故原告要求确认对诉争房屋的所有权，本院不予支持。被告黄汉龙辩称被告黄永丰擅自出卖黄柏舟的房产，缺乏事实依据，故对其抗辩本院不予采纳；另，被告黄汉龙海要求其余被告将房款分与其七分之一，不属于本案审理的范围，但为减少当事人诉累，且原告同意在本案中一并处理，故本院在本案中一并处理。被告黄汉娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十八条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条之规定，判决如下：
一、原告俞丹凤与黄柏舟签订的安置房买卖合同依法有效；
二、被告黄永丰、黄汉洪、黄汉根、黄汉龙、黄汉德、黄汉娟、黄汉中于本判决生效之日起三十日内配合原告俞丹凤办理房屋所有权变更登记手续；
三、原告俞丹凤于本判决生效之日起三十日内支付给被告黄永丰、黄汉洪、黄汉根、黄汉龙、黄汉德、黄汉娟、黄汉中购房款10000元；
四、驳回原告俞丹凤的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取2030元，由被告黄汉龙负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费4060元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 潘佳明
二０一五年十月二十一日
书 记 员 杨金美
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。