湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初1944号
原告长沙雨花农村合作银行韶山路支行。住所地在长沙市韶山中路***号。
负责人董梁，行长。
委托代理人王晓寒，系该行副行长。
被告黎康。
被告余旭。
被告黎海明。
被告周孝玉。
原告长沙雨花农村合作银行韶山路支行（以下简称原告）诉被告黎康、余旭、黎海明、周孝玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员朱晓云担任审判长，与人民陪审员黄忠伟、郭开华组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王晓寒到庭参加了诉讼，被告黎康、余旭、黎海明、周孝玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月14日，原告与被告黎康签订了《个人贷款合同》，合同约定：被告黎康向原告借款16万元，借款期限为12个月，自2012年11月14日起至2013年11月14日止，年利率为10.6071%，按月结息。2010年5月18日，原告与被告黎康、黎海明签订了《长沙市集体土地房屋最高额抵押合同》作为借款合同的从合同，抵押合同约定被告黎海明自愿将其自有的坐落于黎托街道潭阳村十七组的房屋（房产证号为长房雨花集字第××号）作为借款的抵押担保，并在长沙市雨花区房地产交易所办理了他项权登记。2012年11月14日，被告黎海明、周孝玉与原告签订了抵押合同，同意将其房屋作为被告黎康的借款担保。之后，原告与被告黎海明、周孝玉签订了《房屋抵押补充协议》，就房屋的拆迁事项进行约定。合同生效后，原告向被告黎康发放了全额借款。但被告黎康未依约向原告支付借款利息，到期后亦未偿还本金。依据合同约定，××未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项的，××有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。因此，原告有权立即收回未偿还的款项并享有优先受偿权。根据房屋抵押补充协议，房屋若拆迁采用作价补偿形式的，拆迁补偿款应用于清偿债务。诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告偿还借款本金16万元；2、被告立即向原告支付利息97698.07元（暂计算至2016年3月21日止，应计算至实际付清之日；自2012年11月14日起按月利率8.8392‰计算至2013年11月14日止；2013年11月15日起至实际付清之日止按月利率12.3749‰计息）；3、原告就抵押房屋（产权证号：长房权证雨花集字第××号）依法享有优先受偿权，若房屋拆迁，则以拆迁补偿款偿还贷款本息；4、被告共同承担本案的全部诉讼费用。
被告黎康、余旭、黎海明、周孝玉未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告黎康与余旭、黎海明与周孝玉均系夫妻关系。2012年11月14日，原告（××）与被告黎康（××）签订《个人贷款合同》一份。合同约定：被告黎康向原告借款16万元，借款用途为以贷还贷，不得挪作他用；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；约定合同利率为月利率8.8392%，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；本合同项下借款为抵押贷款，担保人为被告黎海明；××未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下其他义务的，构成违约；××违约，××有权宣布本合同和××与××之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；合同还对其他事项进行了约定。被告余旭向原告出具了《共同××承诺书》，承诺对被告黎康在原告处的借款承担连带还款责任。同日，原告（××）与被告黎海明（××）签订《抵押合同》一份。合同约定：为确保被告黎康与原告之间借款合同的切实履行，××已收到并阅读所担保的主合同，愿意为被告黎康依主合同与××所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权本金为16万元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；抵押物为被告黎海明位于长沙市雨花区黎托街道潭阳村十七组的房屋（产权证号：长房权证雨花集字第××），暂作价34万元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；双方还约定了其它事项，被告周孝玉在××处签字确认。原告与被告黎康、黎海明、周孝玉签订了一份《房屋抵押补充协议》，对抵押房屋涉及拆迁补偿时如何还款进行了约定。
合同签订当日，原告依约向被告黎康发放了贷款16万元。借款到期后，被告黎康未按约偿还借款本息。原告多次催收未果，遂于2016年4月11日诉至本院，要求判如所请。
另查明：原告与被告黎海明到房产部门办理了房屋抵押登记手续，原告取得了他项权属证书。
以上事实，有常住人口登记卡、结婚证、个人贷款合同、共同××承诺书、抵押合同、房屋抵押补充协议、房产证和他项权证、借据、催收通知书及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告黎康签订的《个人贷款合同》、原告与被告黎海明签订的《抵押合同》及原告与被告黎康、黎海明、周孝玉签订的《房屋抵押补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。本案中，原告发放贷款后，被告黎康未按期归还借款本金16万元并支付相应的利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告与被告黎康在借款合同中约定月利率为8.8392‰，逾期罚息利率则在此基础上加收40%。因此，原告主张按照月利率8.8392‰的标准计算借期内的利息，按月利率12.3749‰（8.8392‰×1.4）的标准计算2013年11月15日以后的借款利息，本院予以支持。被告余旭系被告黎康的配偶，在原告与被告黎康签订《个人贷款合同》的当日，被告余旭向原告出具了《共同××承诺书》，承诺对被告黎康所借的款项承担连带偿还责任。因此，被告余旭应对被告黎康应偿还的借款本金及应支付的借款利息承担共同清偿责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与被告黎海明签订了《抵押合同》，以被告黎海明名下的房屋作为借款抵押物，并办理了抵押登记，登记的债务人为被告黎康。因被告黎康未按约偿还借款，原告主张对抵押物的处置价款享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黎康、余旭应于本判决生效后10日内偿还原告长沙雨花农村合作银行韶山路支行借款本金16万元并支付利息、罚息（以16万元为基数，自2012年11月14日起至2013年11月14日止，按照月利率8.8392‰的标准计算利息；自2013年11月15日起至实际清偿之日止，按月利率12.3749‰的标准计算罚息）；
二、原告长沙雨花农村合作银行韶山路支行对被告黎海明抵押的位于长沙市雨花区黎托街道潭阳村的房屋（产权证号：长房权证雨花集字第××）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告长沙雨花农村合作银行韶山路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5166元，保全费1820元，合计6986元，由被告黎康、余旭共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 朱晓云
人民陪审员 黄忠伟
人民陪审员 郭开华
二〇一六年十月十日
书 记 员 向依林
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。