湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0191民初164号
原告：中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，住所地武汉经济技术开发区创业道10号。
负责人：雷昱，该支行行长。
委托诉讼代理人：彭勇刚，男，该单位员工。
委托诉讼代理人：尹春，湖北山河律师事务所律师。
被告：查晓艳，女，1967年9月1日出生，汉族，户籍所在地湖北省十堰市茅箭区。
被告：东风汽车房地产有限公司武汉分公司，住所地武汉经济技术开发区神龙大道125号。
负责人：申明军，该公司经理。
委托诉讼代理人：聂焱，男，该公司行政部负责人。
原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行（以下简称原告）与被告查晓艳、被告东风汽车房地产有限公司武汉分公司（以下简称东风房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案，适用普通程序，由审判员王锦中担任审判长，与人民陪审员谭忠元、人民陪审员章礼华组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹春、被告东风房地产公司的委托诉讼代理人聂焱到庭参加诉讼。被告查晓艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告查晓艳立即偿还原告贷款本金98891.53元，利息1828.55元及逾期罚息73.81元，合计100793.89元（利息、罚息按《个人借款合同》约定算至2015年8月11日，其后逾期利息、罚息自2015年8月12日算至被告查晓艳付清全部欠款本息之日止）；2、判令原告对被告查晓艳抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告东风房地产公司对上述债务向原告承担连带保证担保责任；4、判令两被告承担本案案件受理费、公告费等全部费用。事实和理由：被告查晓艳因购置东风汽车房地产有限公司开发的位于武汉经济技术开发区17R地块东风阳光城丁香苑3栋1单元201室房产向原告申请个人住房贷款。2006年11月15日，原告与两被告签订《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告查晓艳发放个人住房按揭贷款18万元，借款期限180个月，自2006年11月16日至2021年11月16日止，等额本息还款，贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调15%，每年1月1日调整一次；被告查晓艳以所购房产提供抵押担保并办理期房抵押登记。被告东风房地产公司提供连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约放款。被告查晓艳于2015年4月1日起未按约还款至同年8月11日未偿本息金额100793.89元。原告认为涉案的《个人住房借款合同》合法有效；现因被告查晓艳未按合同约定履行按期还款义务构成违约，原告有权依据合同约定要求被告查晓艳立即清偿剩余借款本息、罚息并赔偿原告的损失；原告有权对被告查晓艳抵押的房产行使优先受偿权；被告东风房地产公司作为承担连带责任的保证人对未予清偿的剩余贷款本息、罚息及实现债权的相关费用承担连带保证责任。原告遂诉请法院依诉予判。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据，
证据1.《个人住房借款合同》，证明两被告与原告签订该合同，对贷款金额、利率、违约责任进行了约定，并约定以被告查晓艳所购房产提供抵押，被告东风房地产公司提供阶段性担保的事实；
证据2.银行放款凭证，证明原告履行了贷款发放义务；
证据3.武汉市期房抵押证明（武房期经字第200602518号），证明原告为本案所涉房产的抵押权人，享有优先受偿权；
证据4.贷款账户基本信息，证明被告查晓艳未履行还款义务，截止2015年8月11日欠付的贷款本金、利息及罚息的金额。
被告查晓艳未到庭亦未提交书面答辩意见及证据。
被告东风房地产公司辩称，因涉案房产已经移交给被告查晓艳，故不应承担责任。
被告东风房地产公司为支持其抗辩理由，向本院提交的证据为房屋产权移交凭证，证明涉案房产已经移交给被告查晓艳。
经法庭举证质证，原告及被告东风房地产公司提交的证据材料具有真实性、合法性和关联性，本院作为证据予以采信。
经审理查明，2006年11月中上旬，被告查晓艳因购置东风汽车房地产有限公司开发的位于武汉经济技术开发区17R地块东风阳光城丁香苑3栋1单元202室房产向原告申请个人住房贷款。原告与两被告签订《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告查晓艳发放个人住房按揭贷款18万元；借款期限180个月，自2006年11月16日至2021年11月16日止；等额本息还款；贷款利率为月利率，具体为：借款期限在一年以上的，在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%。借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；担保方式为抵押加阶段性担保；抵押物为借款人查晓艳购买的位于武汉经济技术开发区17R地块东风阳光城丁香苑3栋1单元202室房产；保证人提供连带责任保证。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止等。
2006年11月10日，被告查晓艳将所购房产办理了武汉市期房抵押证明（武房期经字第200602518号）。
2006年11月16日，原告依约放款。
2007年1月28日，被告东风房地产开发有限公司向被告查晓艳移交涉案房产。
截止2015年8月11日，被告查晓艳欠付贷款本金98891.53元，利息1828.55元及逾期罚息73.81元，合计100793.89元，截止2016年7月15日，被告查晓艳欠付贷款本金82430元。
本院认为，原告与两名被告签订的《个人住房借款合同》，均系真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同关联方应按合同约定的内容全面、及时履行各自的义务。现因被告查晓艳未依约偿还借款，原告要求被告查晓艳偿还所欠借款本息的诉请，本院予以支持。被告查晓艳将涉案房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押关系成立并生效，在被告查晓艳未履行还款义务的情形下，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告东风房地产公司为涉案借款提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书文件正本及其他权利书由贷款人核对无误、收执之日止，现因涉案房产尚未取得他项权利证书，故被告东风房地产公司在保证期间内应承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因涉案借款合同约定当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故原告有权直接要求被告东风房地产公司承担连带保证责任，被告东风房地产公司承担连带清偿责任后，有权向被告查晓艳追偿。被告东风房地产公司提出因交房所以免责的抗辩理由，没有法律依据，本院不予采纳。被告查晓艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告查晓艳于本判决生效之日起十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行借款本金82430元及利息、罚息（2016年7月16日后的利息及罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至款清之日止）。
二、被告查晓艳如不按照本判决第一项内容履行，则对被告查晓艳所有的位于武汉经济技术开发区17R地块东风阳光城丁香苑3栋1单元202室房产依法予以拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内优先清偿原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行上述债权；
三、被告东风汽车房地产有限公司武汉分公司对被告查晓艳的上述第一项债务承担连带清偿责任；被告东风汽车房地产有限公司武汉分公司承担清偿责任后，有权向被告查晓艳追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2316元，公告费人民币260元，合计人民币2576元，由被告查晓艳、被告东风汽车房地产有限公司武汉分公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分预交上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行（行号：832886）；上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王锦中
人民陪审员 谭忠元
人民陪审员 章礼华
二〇一六年九月三十日
书 记 员 赵文琪