北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第07830号
原告北京汉潮大成科技孵化器有限公司，住所地北京市东城区海运仓1号海运仓国际大厦10层108室。
法定代表人唐鹏，总经理。
委托代理人岑明，北京市信利律师事务所律师。
委托代理人姜德银，男，1972年9月29日出生，该公司职员。
被告北京宝稷元投资有限公司，住所地北京市东城区海运仓胡同1号8层808室。
法定代表人张春元，总经理。
委托代理人张春宝，男，1960年12月8日出生，该公司员工。
原告北京汉潮大成科技孵化器有限公司（以下简称汉潮大成公司）与被告北京宝稷元投资有限公司（以下简称宝稷元公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汉潮大成公司委托代理人岑明、姜德银，被告宝稷元公司委托代理人张春宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汉潮大成公司诉称：2013年10月1日，原告与被告签订了房屋租赁合同。合同约定被告承租原告位于北京市东城区海运仓1号瀚海海运仓大厦×层×××号房屋，建筑面积1580平方米，租期自2013年10月1日至2016年9月30日，租金为7.5元每平方米，电费每度1.2元，水费每吨6.5元，合同签订时被告支付3个月租金1081312.5元作为被告的履约保证金，付款方式为按季支付，首期租金应在签合同当日支付，以后租金应在上期租金到期前7个工作日内支付。合同签订后，原告依约履行了合同，但被告一直拖欠原告的房屋租金，后经多次催收，被告只向原告支付了70万元的押金和150万元的租金。故原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告2013年10月1日签订的房屋租赁合同；2、判令被告将北京市东城区海运仓胡同1号海运仓国际大厦8层的房屋腾空，交还原告；3、被告向原告支付2013年10月1日至2014年11月14日期间拖欠的房屋租金2270275元；4、被告向原告支付2013年10月1日至2014年11月1日期间的电费40112.4元；5、被告支付迟延支付房屋租金的违约金3188619.42元；6、被告向原告支付自2014年11月15日至实际腾退房屋之日至的房屋使用费（每日按11850元的标准计算）。
被告宝稷元公司辩称，原告并非涉案房屋的产权人，原告没有起诉资格，被告与原告签订的合同是租赁北京市东城区海运仓1号瀚海海运仓大厦×层×××号房屋，并非八层房屋，双方的租赁合同是张春元签订的，没有经过公司董事会的同意，原告迟延向被告提供房屋相关的产权手续，造成被告无法及时注册公司，导致合作伙伴解约，故被告不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2013年10月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定出租方出租、承租方承租北京市东城区海运仓一号瀚海海运仓大厦×层×××号建筑面积1580平方米的房屋，（所租房间在大厦具体位置见附件一，以红色标出或双方签字盖章确认）。租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日，合同期间租金为7.5元每建筑平方米，乙方每月25日起5个工作日内按实际用量（电表度数）向甲方支付，首次计费时间从乙方入住日期开始，每度电人民币1.2元。本合同签订时，乙方应向甲方交纳3个月的租金1081312.5元作为乙方履行本合同的保证金，保证金不计利息。乙方应付的租金按季支付，共计人民币1081312.5元。首期租金应在签合同当日支付，此后每期租金应在上期租金到期前7个工作日支付。合同约定甲乙双方应遵守合同，若发生违约，守约方有权按照本协议的约定向违约方追究违约责任，并要求承担各项经济损失和违约金。乙方未能按合同约定的时间支付租金、包括电费、车位费、保洁费等各项费用时，甲方有权向乙方每日按月应缴纳各项费用的百分之一加收违约金，违约金从每月1日开始计算；迟延付款十日时，甲方有权中断其用电、用水，直至付清应缴纳款项为止；若乙方逾期一个月仍未交付甲方房屋租金或三个月未交付甲方电费，乙方在接到甲方通知后应无条件搬出所租房间，租金、电费、保洁费、车位费各项费用须交付至所租房间交还为止。同时甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为月房租的二倍。除此之外，乙方还需全面赔偿甲方通过诉讼或其他方式向乙方追讨租金及违约金的一切支出和费用。合同所附的附件一为该楼房八层的平面图，标记部分为八层南侧房屋。该合同的乙方签字人为张春元。2014年4月29日及2014年5月30日，被告分两次向原告交纳了房屋租赁保证金70万元，原告向被告出具了租房保证金收据。经向原告核实，原告认可合同签订后，2014年1月1日前的房屋租金原告已分期交纳完毕，2014年1月1日后的租金，被告只在2014年8月1日向原告交纳过房屋租金150万元。
另查，被告北京宝稷元投资有限公司于2013年11月27日注册成立，成立时的注册地为北京市东城区海运仓胡同1号×层×××室，法定代表人为张春元。庭审中，原告提交了涉案房屋的产权证明、原告与案外人中国人民解放军总参谋部管理保障部第一招待所签订的《海运仓大厦租赁合同》及该招待所出具的同意原告转租的证明，被告对此表示无法核实；原告提交了涉案楼层的房屋现场照片，被告对照片真实性认可，但主张只是承租了×层×××室一间房屋，双方均认可×××房间的面积为20平方米左右；原告提交了其制作的2013年6月至2014年10月期间的“宝稷元所欠电费明细”及“八层电表统计表”，证明被告拖欠原告电费的事实，但未能提供双方交接时的记录和被告对电量统计认可的记录，被告认可未支付电费的事实，但对原告制作的统计表不予认可。
以上事实，有房屋产权证、《海运仓大厦租赁合同》、证明、《房屋租赁合同》、收据、现场照片、工商查询材料、及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。被告的法定代表人与原告签订了租赁合同，事后被告亦在此实际经营，相关权利义务应由被告承担。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，原告与被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。根据查明的事实，原、被告订立的《房屋租赁合同》约定的是被告承租原告北京市东城区海运仓一号瀚海海运仓大厦8层802号共1580平方米，且合同后所附的附件也是八层房屋的平面图，故被告主张其承租的只是×层×××号一间房间的意见本院不予采信。合同签订后，原告已按照约定将租赁房屋交付被告，被告亦应按照约定支付房屋租金。现自2014年1月1日起，被告只在2014年8月份向原告支付了租金150万元，违反了双方的合同约定，原告以被告未按合同约定交纳房屋租金为由要求解除合同，被告腾退房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告支付2013年10月1日至2014年10月14日的房屋租金及2014年10月1日后的房屋使用费，理由正当，本院予以支持。鉴于被告已向原告交纳过房屋租赁押金70万元，双方合同本院已依法予以解除，故应将上述押金从被告所应支付的租金中扣除。原告要求被告支付拖欠租金的具体数额，本院根据双方的合同约定和被告履行合同的实际情况酌情确定；对于原告要求被告支付解约违约金的诉讼请求，双方在租赁合同中对违约责任已有约定，被告未按照合同约定支付租金，确属不当，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持，具体数额，本院结合案件实际情况酌情予以确定；原告要求被告支付电费的诉讼请求，被告使用涉案房屋，应向原告支付所欠的电费，被告亦认可未向原告支付过电费，但鉴于原告未能提供有效证据证明被告实际使用的电量和应支付的电费数额，故该项诉讼请求，本院暂不予以处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京汉潮大成科技孵化器有限公司与被告北京宝稷元投资有限公司二〇一三年十月一日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告北京宝稷元投资有限公司于判决生效后十五日内将位于北京市东城区海运仓一号瀚海海运仓大厦×层房屋（双方在租赁合同附件中标明的1580平方米范围）腾空交还原告北京汉潮大成科技孵化器有限公司；
三、被告北京宝稷元投资有限公司于判决生效后十五日内向原告北京汉潮大成科技孵化器有限公司支付二〇一三年十月一日至二〇一四年十一月十四日期间拖欠的房屋租金一百五十六万八千三百元；
四、被告北京宝稷元投资有限公司于判决生效后十五日内向原告北京汉潮大成科技孵化器有限公司支付迟延支付房屋租金的违约金七十一万一千元；
五、被告北京宝稷元投资有限公司向原告北京汉潮大成科技孵化器有限公司支付自二〇一四年十月十五日始至实际腾退日的房屋占用费（按每日一万一千八百五十元的标准计算）；
六、驳回原告北京汉潮大成科技孵化器有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45211元，由原告北京汉潮大成科技孵化器有限公司负担20177元（已交纳），被告北京宝稷元投资有限公司负担25034元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李成博
代理审判员 李双庆
人民陪审员 顾 兵
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 陈丽娟