湖南省衡阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）衡中法执复字第71号
申请复议人（被执行人）衡阳矿山机械有限公司，住所地常宁市松柏镇安源路118号。
法定代表人肖建华，董事长。
委托代理人周显伍，湖南明正律师事务所律师。
申请执行人常宁珠江村镇银行股份有限公司，住所地常宁市泉峰东路165号。
法定代表人车铭，董事长。
委托代理人眭柯夫，湖南纲维律师事务所律师。
委托代理人吴贵明。
被执行人肖建华。
被执行人雷美华。
被执行人张劲松。
被执行人邓和平。
被执行人常宁市水口山志辉冶化有限公司，住所地湖南省衡阳市常宁市松柏镇冶金路。
法定代表人朱志辉，董事长。
常宁市人民法院在执行申请执行人常宁珠江村镇银行股份有限公司（简称珠江银行）与被执行人衡阳矿山机械有限公司（简称矿山公司）、肖建华、张劲松、邓和平、常宁市水口山志辉冶化有限公司（简称志辉公司）金融借款合同纠纷案以及申请执行人珠江银行与被执行人肖建华、雷美华、矿山公司借款合同纠纷案两案中，于2015年11月11日作出（2015）常执异字第13号执行裁定。异议人矿山公司不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2015年12月21日组织了听证。本案现已审查完毕。
申请复议人矿山公司提出复议申请称：1、执行法院的评估遗漏了10处房产，将被执行人矿山公司未经评估的房产无偿执行给了申请执行人，损害了被执行人的财产权利；2、执行法院选取评估机构的程序不合法，评估报告的结论值得怀疑；3、执行法院没有全面保护矿山公司职工的合法权益。综上，（2015）常执异字第13号执行裁定的执行行为违反法律规定，请予撤销其中第二项、第三项。
本院查明，2015年2月6日，常宁市人民法院对原告珠江银行与被告肖建华、雷美华、矿山公司借款合同纠纷一案作出（2015）常民二初字第330号民事判决，判决如下：一、解除原告珠江银行与被告肖建华签订的《楼宇按揭合同》；二、被告肖建华偿还原告珠江银行贷款本金1959551.08元及利息；三、被告雷美华、矿山公司对被告肖建华于本判决确定的债务承担连带清偿责任；四、如被告不按本判决履行还款义务，则原告珠江银行有权对被告矿山公司所提供的抵押物进行拍卖、变卖以取得该财产价款优先受偿。判决生效后，2015年3月9日，常宁市人民法院对该案立案执行，案号为（2015）常法执字第85号。2015年3月30日，本院对原告珠江银行与被告矿山公司、肖建华、张劲松、邓和平、志辉公司金融借款合同纠纷一案作出（2014）衡中法民二初字第97号民事判决，判决如下：一、被告矿山公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告珠江银行的借款500万元，并支付利息177695.45元（2014年7月21日至实际支付之日的利息，按月息8.5‰计算）；二、如被告矿山公司未在规定的期限内履行上述判决主文第一项确定的还款义务，原告珠江银行可以拍卖或变卖被告矿山公司所有的坐落于湖南省常宁市松柏镇安源路118号面积为1699.8平方米住宅用地（国有土地所有权证号：常国有﹤2004﹥字第0509号）、49339.04平方米工业用地（国有土地所有权证：常国有﹤2004﹥字第0510号），就该担保财产处置所得价款优先受偿；三、被告肖建华、邓和平、张劲松、志辉公司对上述判决主文第一项确定的被告矿山公司的还款义务，承担连带清偿责任。被告肖建华、邓和平、张劲松、志辉公司在承担担保责任后，有权在其承担的担保责任范围内向被告矿山公司追偿。判决生效后，2015年4月17日，常宁市人民法院对该案立案执行，案号为（2015）常法执字第171号。同年4月21日，执行法院作出（2015）常法执字第85-1号执行裁定，裁定拍卖被执行人矿山公司所有的座落在常宁市松柏镇安源路118号国有土地一块（地号（3）-1（3）-2-15-2，证号：常国用（2004）字第0509、0510号，使用权面积51039.38平方米）及房屋一幢（常房他证常宁市字第070089**、房屋所有权证号常房权证常宁市字第000152**号）。
2015年10月20日，执行法院作出（2015）常法执字第85、171号执行裁定，裁定：一、将被执行人矿山公司的座落在常宁市松柏镇安源路118号用途分别为工业、住宅的土地使用权（常国用（2004）字第0509、0510号，使用权面积51039.38平方米）及座落在常宁市松柏镇巴子塘的房产22幢工业、配套服务用房（房屋所有权证号：常房权证常宁市字第00015218号-000152**号、00015223号、00015224号、00015226号-00015229号、00015231号-00015237号、00015239号、00015241号-00015243号、00015245号、000152**号）作价1150万元，交付申请执行人珠江银行，扣除被执行人矿山公司应优先支付职工的社保、医保及评估费后，余款抵偿申请执行人珠江银行的借款。上述财产权自本裁定书送达申请执行人珠江银行时起转移；二、申请执行人珠江银行可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。被执行人矿山公司不服该裁定，向执行法院提出异议，称：一、执行标的物包含未经评估拍卖的10处房产，损害了异议人的财产权利；二、标的物评估价值过低，要求重新评估；三、异议人已资不抵债，应中止执行；四、执行标的物系异议人的全部资产，将其全部用于抵偿申请执行人的债务损害了异议人职工及其他人的合法权益。请求执行法院依法撤销（2015）常法执字第85、171号执行裁定。2015年11月11日，执行法院作出（2015）常执异字第13号执行裁定，认为对异议人对评估报告提出的异议，评估公司进行了复函，不存在重新评估；异议人未申请破产，中止执行无事实和法律依据；原裁定已明确优先支付异议人职工的社保、医保，充分保障了职工的合法权益；座落于常宁市松柏镇安源路118号用途为住宅的土地使用权（常国用（2004）字第0509号，面积1669.98平方米，评估价为51.17万元），只对土地进行了评估而未对土地上的房屋进行评估，根据“地随房走”的相关规定，该土地不能抵偿，故该院决定将该地块土地使用权剔除抵偿，裁定：一、撤销（2015）常法执字第85、171号执行裁定；二、被执行人矿山公司的座落在常宁市松柏镇安源路118号用途为工业的土地使用权（常国用（2004）字第0510号，使用权面积49339.4平方米）及座落在常宁市松柏镇巴子塘的房产22幢工业、配套服务用房（房屋所有权证号：常房权证常宁市字第00015218号-000152**号、00015223号、00015224号、00015226号-00015229号、00015231号-00015237号、00015239号、00015241号-00015243号、00015245号、000152**号）作价1098.83万元，交付申请执行人珠江银行，扣除被执行人矿山公司应优先支付职工的社保、医保及评估费后，余款抵偿申请执行人珠江银行的借款。上述财产权自本裁定书送达申请执行人珠江银行时起转移；三、申请执行人珠江银行可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。
另查明，涉案第0510号土地上共有24幢房屋，执行法院将其中的22幢进行了评估。评估报告系湖南明诚房地产评估有限公司于2015年5月作出，编号为湘明评字（2015）第05110701号。报告记载：建筑面积共计8259.02平方米的22幢房屋估价结果为117.77万元；面积为49339.4平方米的第0510号土地估价为1013.29万元；面积为1699.98平方米的第0509号土地估价为51.17万元。另座落在第0510号土地的2幢房屋，产权证编号为常房权证常宁市字第000152**号（建筑面积为304.59㎡）和第00015240号（建筑面积49.35㎡）没有进行评估，执行法院亦未将其抵债给申请执行人。
本院认为，执行法院（2015）常执异字第13号执行裁定中裁定抵债的常国用（2004）字第0510号土地上有2幢房屋未一并评估和抵债。根据“房随地走”的原则，房产所有权与土地使用权应当一并处置，执行法院裁定仅将抵债土地范围内的部分房屋处置的执行行为不符合法律规定，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
撤销常宁市人民法院（2015）常执异字第13号执行裁定第二项、第三项。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 姚贤辅
审判员 许晓华
审判员 郭小军
二〇一五年十二月三十日
书记员 刘 晨
校对责任人：郭小军打印责任人：刘晨附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。