福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第1143号
原告厦门银之座物业管理有限公司，住所地厦门市海沧区滨湖东路826号之八，组织机构代码70545604-0。
法定代表人林建忠，该公司总经理。
委托代理人林建才，该公司职员。
被告阮建伟，男，1971年10月9日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告厦门银之座物业管理有限公司（以下简称银之座物业公司）与被告阮建伟物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林建才到庭参加诉讼，被告阮建伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银之座物业公司诉称，被告系湖里区华泰路16号之二304室的业主。南泰苑业主委员会与原告签订了正式的物业管理服务合同，该合同真实、合法、有效，同时也是广大业主的真实意愿。原告已按物业管理委托合同履行相应的责任和义务。依据物业管理委托合同，被告应履行缴纳物业管理费、公维金、水电公摊的义务。但被告至今未交2011年9月1日至2013年6月31日期间的物业服务费，经原告多次催缴未果。故原告请求法院判令：被告缴清物业管理费3083.1元以及滞纳金610.4元（以3083.1元为基数，按银行同期贷款利率四倍计算，自2011年9月1日起计算至2014年3月31日止）、公维金770.8元、水电公摊241.84元，合计4095.7元。
被告阮建伟未作答辩。
经审理查明，2011年8月19日，厦门南泰苑业主委员会（甲方）与银之座物业公司（乙方）签订《南泰苑小区物业管理委托合同》，约定：甲方将南泰苑小区委托乙方实行物业管理；乙方所提供的服务受益人为本小区的全部业主和实际使用人，本小区的全体业主和实际使用人均应履行本合同并承担相应的责任；收费标准为多层住宅房屋物业管理服务费按建筑面积每平方米0.8元／月、多层住宅房屋公共维修金每平方米0.2元／月；水电公摊费按实际发生额分摊，但分摊金额须经甲方确认；乙方收取物业管理服务费、房屋公共部位维修金、公摊水电费时，应按3个月收取一次，不得提前预收；业主或使用人逾期缴交物业管理费的，从逾期之日向欠缴人加收欠缴金额千分之三的滞纳金，逾期6个月仍不交纳的，乙方可以停止对其的服务，并提交甲方共同处理，直至提起诉讼；合同期限为2011年9月1日到2014年8月31日止；合同还对其他事项作了约定。
另查明，阮建伟系湖里区华泰路16号之二304室业主，建筑面积为124.32平方米。
以上事实，有《南泰苑小区物业管理委托合同》、土地房屋登记卡以及庭审笔录为证。
本院认为，原告与厦门南泰苑业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，业主委员会系业主大会的执行机构，其代表业主大会与原告签订的物业管理服务合同的效力及于被告，因此原、被告之间存在物业服务合同关系。被告对物业管理费的缴交负有举证责任，然被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关诉讼权利。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。被告作为湖里区华泰路16号之二304室业主，应按照物业管理服务合同的约定按期足额履行相应的缴费义务。根据合同中关于缴费标准的约定，被告累计拖欠2011年9月1日至2013年6月30日的物业管理费2188元（0.8元／平方米·月×124.32平方米×22个月）、公共维修金547元（0.2元／平方米·月×124.32平方米×22个月），故原告要求被告支付2011年9月1日至2013年6月30日的物业管理费3083.1元、房屋公共维修金770.8元的诉讼请求，本院部分予以支持。原告要求被告支付滞纳金，但原告未举证证明其已通过合理的方式履行书面催告义务，故本院对原告该请求不予支持。缴纳公摊水电费用是每位业主的义务，但公摊水电费并非物业公司的营业性收入，属代收代缴费用，本案中原告未能举证证明其已经代缴公摊水电费，亦未能举证证明公摊水电费的计算方式及依据，故对原告要求被告支付公摊水电费的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告阮建伟应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银之座物业管理有限公司自2011年9月1日至2013年6月30日期间的物业管理费2188元、公共维修金547元，合计2735元。
二、驳回原告厦门银之座物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，由被告阮建伟负担42元，由原告厦门银之座物业管理有限公司负担8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 张晓毅
人民陪审员 倪五洲
人民陪审员 江根文
二〇一四年八月十四日
书 记 员 杨莉苹
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。