陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终1307号
上诉人（原审被告）：王某某，男，汉族。
委托诉讼代理人：王某甲，男，汉族。
被上诉人（原审原告）：西安和泰物业管理有限公司，住所地西安市莲湖区群贤路6号锦都花园8号楼A单元二层202号房。
法定代表人：方志军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王保亮，陕西简能律师事务所律师。
上诉人王某某因与被上诉人西安和泰物业管理有限公司（以下简称和泰物业公司）物业服务合同纠纷�案，不服西安市未央区人民法院（2016）陕0112民初7486号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王某某上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回和泰物业公司要求其支付物业管理费、电梯费、生活垃圾费、公摊照明费的诉请；2.本案诉讼费用由和泰物业公司承担。事实和理由：吕小寨村委会与和泰物业公司的前身西安市方氏物业管理有限公司签订了物业管理合同，根本就不存在吕小寨村委会业主管理委员会。其与和泰物业公司并无合同关系，也无权利义务关系。吕小寨村委会与和泰物业公司签订的物业管理合同应属无效合同。和泰物业公司进入其居住的小区后，管理混乱，收费名目不公开，该履行的义务不履行，造成各种复杂的矛盾，严重侵犯了其的合法权益。认为一审判决认定事实不清，�用法律错误。
和泰物业公司辩称，村民委员会是农村的基层群众性自治组织，本案吕小寨社区为吕小寨村城改项目，业主为吕小寨村的全体村民。由于吕小寨社区未成立业主委员会，故吕小寨村的村委会代行业主委员会的权利对外代表着全体业主，吕小寨村委会与其签订的物业合同合法有效。根据相关的法律规定，吕小寨村委会与其签订的物业合同对全体业主具有约束力，每个业主应当按照物业合同的约定向其缴纳物业管理费。其接管物业后已经履行了应尽的职责，王某某也实际享受到了其提供的物业服务，应向其支付物业服务费用。故认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回王某某的上诉，维持一审判决。
和泰物业公司向一审法院起诉请求：1.王某某支付拖欠的物业服务费9887元；2.本案诉讼费用由王某某承担。
一审法�认定事实：2014年3月26日，王某某所在的西安市未央区草滩街道吕小寨村民委员会以“吕小寨村村委会业主管理委员会”的名义与西安和泰物业管理有限公司（原名西安方氏物业管理公司，2015年1月15日更名）对吕小寨社区华宇时间城西区签订了委托物业管理合同。随后，和泰物业公司对该社区的物业实行统一管理、综合服务。王某某在该社区拥有三套房屋，从2014年10月至2016年9月底某号房（建筑面积118.61平方米）、某某号房（建筑面积99.20平方米）分别拖欠物业管理费、电梯费、生活垃圾费、公摊照明费3267元、2954元，从2015年1月至2016年9月底某某某号房（建筑面积90.10平方米）拖欠物业管理费、电梯费、生活垃圾费、公摊照明费1386.50元（空置按照50%收取物业管理费和电梯费、不产生垃圾费），以上共计7607.50元。现和泰物业公司诉至法院，形成诉讼。另查，涉案�屋所在小区原物业管理单位为西安景颐物业管理服务有限责任公司，2014年3月26日后由和泰物业公司接管该小区物业管理。庭审中，王某某称其未与和泰物业公司签订物业服务合同、房屋质量有问题、物业服务质量不达标。
一审法院认为，王某某所在的西安市未央区草滩街道吕小寨村民委员会与和泰物业公司签订了委托物业管理合同，王某某本人虽未直接与和泰物业公司签订物业服务合同，但是实际已经享受和泰物业公司提供的物业服务，双方已经形成事实上的物业服务合同关系，王某某也在物业服务中获得了利益，故应该缴纳相应的物业费。王某某辩称房屋质量有问题、和泰物业公司未尽服务义务属另一法律关系，本案不予涉及。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二条之规定，判决：被告王某某于本判决生效后十日内支付原告西安和泰物业管理有限公司物业管理费、电梯费、生活垃圾费、公摊照明费共计7607.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由王某某负担，于支付上述款项时一并支付和泰物业公司。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王某某提交证据1：吕小寨村回迁安置办公室即吕小寨村委会出具的《吕小寨村回迁安置房补充方案》，证明和泰物业公司应免收其1907号房屋从2014年7月23日至2015年1月23日六个月的物业费；和泰物业公司对该证据的真实性予以认可，认为这是吕小寨村委会对业主免收物业费的承诺，而吕小�村委会在与其签订合同对此并无约定，不能证明其对王某某免收六个月的物业费。该证据是吕小寨村委会对王某某免收六个月物业费的书面承诺，没有转化为和泰物业公司对王某某免收六个月物业费的承诺，故本院对该证据的证明目的不予认可。提交证据2：（2016）陕01民终3484号民事判决书，证明和泰物业公司没有资质，其不应向和泰物业公司交纳物业费；和泰物业公司对该证据的真实性予以认可，认为在2015年7月10日其三级等级过期指的当时资质升级报备工商局备案，现其资质升级成功，故其资质从2015年7月10日至2016年6月一直是延续存在的，证明不了王某某可以不向其交纳物业费。本院对该证据的证据目的不予确认。提交证据3：和泰物业公司的物业服务情况照片14张，证明和泰物业公司物业管理不到位，卫生服务不到位，公共照明服务不到位，其不应向和泰物业�司交纳物业管理费、生活垃圾费、公共照明费；和泰物业公司对该证据的真实性不予认可，认为这些照片不能反映是王某某所在小区的物业服务情况，故对该证据的证明目的也不予认可。对该证据的证明目的，本院不予确认。2017年3月13日和泰物业公司向本院提交情况说明，因王某某年事已高且无经济收入来源，同意在王某某拖欠其的物业费中扣除607.5元。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，王某某个人虽然没有直接与和泰物业公司签订物业服务合同，但是西安市未央区草滩街道吕小寨村民委员会代表村民与和泰物业公司签订了委托物业管理合同，而且王某某也实际享受到了和泰物业公司提供的物业服务，故王某某与和泰物业公司双方已经形成事实上的物业服务合同关系。一审法院认为王某某也在和泰物业公司提供的物业服务中获得了利益，应向和泰物业公司缴纳相应的物业费，判决王某某支付和泰物业公司物业管理费、电梯费、生活垃圾费、公摊照明费共计7607.50元，并无不当。王某某上诉请求，改判驳回和泰物业公司要求其支付物业管理费、电梯费、生活垃圾费、公摊照明费的诉请，没有法律依据，事实依据不足，本院不予支持。但和泰物业公司自愿在本案所涉王某某应向其支付的物业费等相关费用中扣除607.5元，系对自己权利的处分，于法不悖。
综上所述，对一审判决予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
变更西安市未央区人民法院（2016）陕0112民初7486号民事判决为：王某某于本判决生效后十日内支付西安和泰物业管理有限公司物业管理费、电梯费、生活垃圾费、公摊照明费共计7000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，由西安和泰物业管理有限公司负担；二审案件受理费50元，由王某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张安品
代理审判员 卫婉莹
代理审判员 高喜平
二〇一七年三月十五日
书 记 员 韩 璋