江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初16527号
原告：昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社,住所地江苏省昆山市玉山镇江浦新村。
法定代表人：冯良，该公司总经理。
委托诉讼代理人：许峰、邬庭松，江苏海联海律师事务所律师。
被告：张志敏,男,汉族，1963年3月21日出生，住江苏省昆山市。
被告：昆山市华宇装潢工程有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇集街42号。
法定代表人：张志敏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张伟，江苏华峡律师事务所律师。（代理上述两位被告）
原告昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社（以下简称江浦农村合作社）诉被告张志敏、昆山市华宇装潢工程有限公司（以下简称华宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月12日公开开庭进行审理，原告江浦农村合作社的委托诉讼代理人邬庭松、被告张志敏、华宇公司的共同委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江浦农村合作社向本院提出诉讼请求如下：1、要求被告支付原告房屋使用费120000元（使用费计算标准参照双方签订的《房屋租赁合同》年租金30000元计算，从2012年10月1日起暂计算至起诉之日，要求以实际判决搬离之日为准）；2、要求被告立即迁出租赁标的，恢复原状；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与二被告于2011年10月签订了《房屋租赁合同》，二被告承租原告位于昆山老312国道北侧震川西路XXX号房屋500平米，租赁期限为2011年10月1日至2012年9月30日，全年租金总计30000元。合同到期后，原告书面通知被告不再续签租赁合同，要求被告在合理期限内迁出，但二被告依然非法占用，未支付任何使用费用并且在租赁区域附近违章搭建。原告认为二被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告要求二被告支付房屋使用费，并立即迁出租赁标的，恢复原状。现原告为了维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求法院支持原告诉请。
被告张志敏、华宇公司共同辩称：原告诉请没有事实依据，1、双方是在2002年就建立了租赁关系，在这租赁期限双方都是严格按照租赁合同履行的。2012年租赁合同到期后，形成了事实上的租赁关系，并非我方不签订租赁合同，是因为租赁房屋被政府纳入租赁范围，所以原告就按照高新区要求不再签订租赁合同。并且在2012年年底由原告书记冯良带着高新区拆迁办经理及评估公司负责人对承租厂区进行实地考察评估，出具了相关评估报告，同时三方进行了沟通补偿事宜，所以到2012年原告就不与被告签订续租合同。2、原告诉请的四年房屋使用费未支付是事实，我方没有否认，但是原告在此四年中从未向被告主张过收回租赁物及要求被告支付租金的请求，所以我方认为双方租赁是一年为一个周期支付租金，所以原告无权要求我方支付四年房屋使用费，事实上，原告没有提出任何主张，因为是基于高新区在2012年的拆迁双方是有口头协定的，高新区在拆迁时对被告的资产搬迁停止生产的损失给予补偿直接导致了被告在2012年年底，就停止了正常的生产，所有的生产设备被搁置，工人补偿遣散，待被告得到补偿，同时双方终止房屋租赁关系。所以原被告之间租赁关系一直是相安无事的。3、鉴于原告诉请要收回租赁物，被告认为，原告必须对被告损失作出补偿，被告在有效租赁期内为了生产需要以及租赁物毁损的事实，在2009年5月10日与2010年4月10日向原告提出书面申请报告，申请重新搭建改造部分简易钢棚等，原告确认情况属实并盖章，同意上报。所以被告在租赁期间内进行了搭建和改造。2012年政府动迁也对上述资产进行了评估，如果没有高新区动迁，双方租赁关系肯定还会持续的，原告同意被告对原租赁物的重建搭建都可以继续使用，所以原告要收回租赁物，必须对被告进行补偿。
经审理查明：2009年5月10日，昆山市玉山开发区华宇新型建材厂向昆山市玉山镇江浦村村民委员会出具申请报告：兹有我单位现租用的厂房因去年严重大雪，原存放墙板及材料的简易彩钢房全部被雪压塌陷，共二处面积约500余平方米，为保证生产的正常进行，先准备着手重新搭建，特此申请报告，望批准！2009年5月12日昆山市玉山镇江浦村村民委员会在该份报告上签署情况属实，同意，并报有关部门的字样，并盖章确认。
2010年4月10日，昆山市玉山开发区华宇新型建材厂向昆山市玉山镇江浦村村民委员会出具申请报告：兹有我单位现租用的厂房因生产量增加，而原产品堆放的仓库不能满足需要，故需对原厂区堆放场地进行改造，搭建部分简易彩钢棚，具体数量另行上报，特此申请，望村领导给予批准。2010年5月6日，昆山市玉山镇江浦村村民委员会在该份报告上签署情况属实，请上级部门给予批准的字样，并盖章确认。
2011年10月，原告（甲方）与被告张志敏（乙方）双方签订房屋租赁合同一份，约定，租赁房屋坐落于原312国道北侧红旗路西侧，附属房500平方米，租赁期限自2011年10月1日起至2012年9月30日止，租金标准为30000元/年。本合同履行终结，乙方结清租赁期间应付水电费等全部乙方应承担的费用，并向甲方交还清钥匙和返还租赁房屋及其设施后，甲方将履约保证金（不计息）一周内返还乙方，甲方应于2011年10月1日前将房屋按约定条件交付乙方。租赁期满或合同终止后，乙方应返还该房屋及其附属设施。该份合同由原告盖章、被告张志敏签字、被告华宇公司盖章确认。
2012年12月28日，原告向被告华宇公司送达一份告知书，上面载明：兹有市统一规划，在312国道边侧的房屋不得再签租赁合同。因贵单位与我村签订的房产租赁合同：租赁地点为原312国道北侧红旗路西侧，租赁期限自2011年10月1日起至2012年9月30日已到期，至今未来村续签租赁协议，故我村两委会决定不再与你单位签订租赁合同。特此告知。
2015年12月28日，华宇新型建材厂（乙方）与昆山市玉山镇江浦村（甲方）签订协议书一份，该协议书约定，震川西路改造工程，我村负责改造工程范围内企业的搬迁任务，根据甲乙双方的充分协商，就搬迁的有关事项达成如下协议：乙方须做好搬迁工作，必须确保在2015年12月25日之前完成。根据昆山嘉诚建设咨询房地产评估有限公司的评估结论及甲、乙双方充分协商，双方确认一次性补偿征收费用合计人民币15000元。本协议签订后，乙方全部搬迁完毕，甲方将搬迁补偿款全部付清。该份协议尾部有昆山市玉山镇江浦村村民委员会盖章及昆山玉山开发区华宇新型建材厂盖章法定代表人张志敏签字确认。
至开庭之日，二被告仍未搬离租赁房屋，昆山市玉山开发区华宇新型建材厂法定代表人为本案被告张志敏，租赁该厂房就是为了开设该厂进行生产的。
上述事实由房屋租赁合同、告知书申请报告两份、协议书、及庭审中原、被告的陈述予以证实。
本院认为：合同双方签订的房屋租赁合同属当事人双方真实意思表示，双方当事人均应依据法律规定及合同约定，履行各自的义务。合同约定了明确的租金以及租赁期限，承租方应该根据合同的约定交纳租金及在租赁期间届满之日合理期限内搬离租赁物。关于本案合同承租方认定的问题，本案房屋租赁合同乙方为被告张志敏，在该份合同落款处乙方由被告张志敏签字、被告华宇公司盖章确认。就被告张志敏签订该份合同的目的来看，其作为公司的法定代表人租赁原告的厂房是为了开办华宇公司生产经营之用，且原告于庭审中也认可该事实。故本院认为该合同的承租方为华宇公司，被告张志敏对华宇公司在该份房屋租赁合同下产生的债务不承担责任。原告于2012年12月28日向被告华宇公司发出不再签订租赁合同的告知书，但被告华宇公司至开庭之日仍在该租赁标的物中生产办公已有四年有余，原告在此期间并无提出异议，故本院认为，原告默认允许被告华宇公司在此期间继续租赁使用该标的物，双方之间形成了不定期的租赁合同关系。按照法律规定，不定期租赁期间，出租方可按照之前双方合同约定的租金向承租方主张权利，本院予以支持。不定期租赁的当事人双方可以随时解除合同，但出租方解除合同应当在合理期限之前通知承租方。本案出租方以起诉的形式通知承租方解除合同，故自起诉之日起，承租方应向出租房支付房屋占有使用费用，并在合理的期限内搬离租赁物，恢复原状。被告华宇公司辩称的由于政府拆迁事宜导致目前仍未搬离的事实与本案没有因果关系，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告昆山市华宇装潢工程有限公司支付原告昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社房屋房租122500元（自2012年10月1日起至2016年11月16日，计算标准按照年租金30000元计算）。
二、被告昆山市华宇装潢工程有限公司支付原告昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社房屋占有使用费（自2016年11月17日起至实际搬离之日，使用费计算标准按照年租金30000元计算）。
三、、被告昆山市华宇装潢工程有限公司于本判决生效后十日内搬离租赁标的，恢复原状。
四、驳回原告昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社的其他诉讼请求。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，帐号为：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告昆山市华宇装潢工程有限公司负担。此款原告昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社已预交，由被告昆山市华宇装潢工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 崇海燕
二〇一六年十二月二十二日
书记员 张梦蕾