上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民一（民）初字第1891号
原告上海新市北企业管理有限公司。
法定代表人王若冰。
委托代理人许世锋，上海翰森律师事务所律师。
委托代理人丁夷玮，上海翰森律师事务所律师。
被告上海亚盛物业管理有限公司。
法定代表人徐培培。
委托代理人闻乃强。
被告王小波。
被告张明珍。
被告王安琪。
法定代理人王小波。
原告上海新市北企业管理有限公司与被告上海亚盛物业管理有限公司、王小波、张明珍、王安琪物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理。依法由代理审判员韩杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海新市北企业管理有限公司的委托代理人丁夷玮、被告上海亚盛物业管理有限公司委托代理人闻乃强、王小波、王安琪的法定代理人王小波到庭参加诉讼。被告张明珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海新市北企业管理有限公司诉称，2008年4月被告王小波、张明珍、王安琪与上海亚盛置业发展有限公司（后更名为上海亚盛物业管理有限公司）签订商品房预售合同，购买了上海市宝山区友谊路XXX弄XXX号XXX室。上海亚盛置业发展有限公司于2008年4月30日向被告王小波、张明珍、王安琪交付该物业，被告王小波、张明珍、王安琪实际掌控该物业，但未办理房屋过户手续。2009年7月起原告开始为该物业提供物业管理服务，物业服务费为每平米人民币（以下币种同）13.8元／月，被告自2009年7月至2013年3月共拖欠物业服务费116，965.35元，原告多次催讨未着，故诉讼来院，要求1、被告上海亚盛物业管理有限公司支付拖欠的物业服务费116，965.35元及逾期付款违约金12，621.84元；2、被告王小波、张明珍、王安琪对上述诉请承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。
被告上海亚盛物业管理有限公司辩称，被告原名上海市亚盛置业发展有限公司，后更名为上海亚盛物业管理有限公司。原告诉讼请求不合理，2008年4月15日被告上海亚盛物业管理有限公司已经与被告王小波、张明珍、王安琪完成交房手续，房屋实际由被告王小波、张明珍、王安琪使用，物业费及违约金应当由被告王小波、张明珍、王安琪承担。
被告王小波、王安琪辩称，被告王小波、张明珍、王安琪系上海市宝山区友谊路XXX弄XXX号XXX室的业主，被告王小波于2006年6月与被告上海亚盛物业管理有限公司（原名上海市亚盛置业发展有限公司，以下简称亚盛公司）签订联建合同，没有对物业费进行约定，被告亚盛公司延迟交房，2008年4月15日被告王小波、张明珍、王安琪签署房屋预售合同，此时被告亚盛公司已经对三被告完成交房手续。因三被告认为物业费过高拒绝签署正式房屋出售合同，导致产权证至今没有办理。2011年11月三被告与被告亚盛公司签署商品房出售合同，被告亚盛公司至今没有协助三被告办理产权证。三被告不同意支付物业费，因为物业费过高，且房屋预售合同、房屋出售合同及前期物业服务委托合同内物业费单价不一致。物业费单价调整过，但办公楼的调整幅度低于商铺的调整幅度，原告物业费调整不合理，牺牲业主的利益，因此拒绝支付物业费。
被告张明珍未作答辩。
经审理查明：
2008年4月15日被告王小波、张明珍、王安琪与上海亚盛置业发展有限公司签订上海市商品房预售合同，购买了上海市宝山区友谊路XXX弄XXX号XXX室，暂测该房屋建筑面积为188.42平方米。附件五临时管理规约载明，友谊路XXX弄XXX号物业管理费收费标准为办公楼16元／平方米·月。
原告与上海亚盛置业发展有限公司签订前期物业服务委托合同，收费标注为综合楼、铁山路商业裙房13.80元／月·㎡，委托管理期限自2009年7月1日至成立业主委员会并与新的物业管理公司签署物业管理合同生效之日或本合同因约定终止事项成立而终止时止。
上海市房地产登记簿载明，友谊路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积188.35平方米，权利人为上海亚盛置业发展有限公司，受理日期2008年7月10日，核准日期2008年7月18日。
上海市工商行政管理局宝山分局内资公司变更登记表显示，2012年7月，被告上海亚盛置业发展有限公司企业名称变更登记为上海亚盛物业管理有限公司。
原告对被告的房屋提供物业管理服务至今，两被告拖欠2009年7月至2013年3月的物业服务费用计人民币116，965.35元。
《上海市商品房出售合同》附件五载明，按《房屋交付通知书》发出之日的次月起，向新市北物业支付物业管理服务费。
审理中被告王小波表示，系争房产已经交付给三被告，但联建合同内未对物业费进行约定，上海市商品房出售合同附件五载明，友谊路XXX弄XXX号物业管理费收费标准为13.8元／平方米·月，裙房商铺物业管理费收费标准为5.4元／平方米·月（不含中央空调能耗费）。被告王小波认为裙房商铺的物业管理费的调整标准与办公楼（综合楼）的物业管理费的调整标准不同，损害了业主利益。该套商铺的实际面积没有188.35平方米。
上述事实，有上海市商品房预售合同、前期物业服务委托合同、上海市房地产登记簿、进户通知书、上海市商品房出售合同及原、被告的陈述等为证，经庭审审核属实。
本院认为，被告上海亚盛置业管理有限公司（现更名为上海亚盛物业管理有限公司）作为开发商，已于2008年将上海市宝山区友谊路XXX弄XXX号XXX室交付于被告王小波、张明珍、王安琪，三被告至今未办理房地产过户手续，但系该房屋的实际权利人及使用人。《上海市住宅物业管理规定》第二十四条规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。被告王小波提供的《上海市商品房出售合同》附件五已明确，业主按《房屋交付通知书》发出之日的次月起，向新市北物业支付物业管理服务费。被告亚盛公司出具进户通知书，被告王小波、张明珍、王安琪也已实际取得并使用该物业。系争房屋坐落于友谊路XXX弄XXX号，前期物业服务委托合同及商品房出售合同均规定该楼号的物业服务费标准为13.8元／平方米·月。原告对三被告的房屋进行了物业管理服务，被告也实际接受了原告的物业管理服务，被告理应向原告支付物业管理服务费用。被告王小波、王安琪的抗辩理由缺乏事实及法律依据，本院难以采信。被告王小波、张明珍未履行支付相关费用的义务，应承担相应的民事责任。被告王安琪尚未成年，民事法律责任由其法定代理人承担。审理中，原告放弃逾期付款违约金的请求，符合法律规定，本院予以准许。现原告要求被告王小波、张明珍支付2009年7月至2013年3月的物业服务费用计人民币116，965.35元，于法无悖，本院予以支持。被告张明珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《上海市住宅物业管理规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告王小波、张明珍于本判决生效之日起十日内向原告上海新市北企业管理有限公司支付2009年7月至2013年3月的物业服务费用计人民币116，965.35元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币1，319元，由被告王小波、张明珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 韩 杰
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 张广洋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《上海市住宅物业管理规定》
第二十四条前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。
出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。