南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁禄商初字第103号
原告陈双和，男，1956年7月2日生，汉族。
被告南京禄口永骋建材有限公司，住所地在南京市江宁区禄口街道秦禄大道2号南京国际小商品城8区12幢107。
法定代表人史忠国，董事长。
第三人刘龙宏，男，1970年3月11日生，汉族。
原告陈双和与被告南京禄口永骋建材有限公司（以下简称永骋公司）、第三人刘龙宏委托合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理。依法组成由审判员成林适用简易程序，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告陈双和、被告永骋公司的法定代表人史忠国到庭参加诉讼。第三人刘龙宏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈双和诉称，被告永骋公司在其不知情的情况下于2014年7月10日将其所有的位于南京市江宁区禄口街道小商品城7区10幢103、202室房屋与第三人刘龙宏签订租赁合同，将其所有的两间房屋出租给刘龙宏。永骋公司收取了刘龙宏第一年的租金15000元（其中103室10000元、202室5000元）。其在2015年1月得知后，找到永骋公司，永骋公司法定代表人承诺只要其与永骋公司签订委托经营合同，永骋公司即将房屋租金返还给其。其被迫与永骋公司签订了委托经营合同，并约定在合同签订后一周内永骋公司支付其2015年的租金。合同签订后，永骋公司未按合同履行。现要求判令解除其与永骋公司间签订的委托经营合同，由永骋公司返还其已收取的租金15000元、赔偿违约金15000元及自2015年7月1日起按租金标准的2倍计算至付款之日止的违约金；第三人刘龙宏搬出租赁的房屋，并将房屋恢复原状。
被告永骋公司辩称，其与南京市江宁区禄口街道国际小商品城业主委员会（以下简称小商品城业委会）曾签订委托经营合同1份，小商品城业委会委托其经营管理，其系受托方，其有权出租房屋。原告陈双和称其未委托小商品城业委会出租房屋，其才要求和陈双和直接签订委托经营协议。陈双和陈述的房屋情况属实。其也答应付给陈双和103、202时房屋第一年的房租共10000元，其也收取了第三人刘龙宏缴纳的该两套房屋第一年的房租10000元。后因小商品城业委会与其之间发生纠纷，小商品城业委会向法院起诉，一直至2015年6月12日，南京市中级人民法院终审，其无法付给陈双和房租。其并未故意违约。其与小商品城业委会的纠纷未完全解决，待其与小商品城业委会纠纷全部解决后，其愿意支付给陈双和第一年的房租。其向刘龙宏收取的物业管理服务费5000元，应由其享有。
第三人刘龙宏未应诉。
经审理查明，原告陈双和系位于南京市禄口街道秦禄大道2号南京国际小商品城7区10幢103（面积为42.4平方米）、202室（面积为97.66平方米）房屋的所有权人，陈双和于2010年9月领取了上述房屋的房屋所有权证。2013年4月21日，小商品城业主委员会与被告永骋公司签订委托经营合同1份，约定合作目标为把南京国际小商品城打造成五金、建材、机电、汽配等综合性大型批发市场，保障商城整体运营的可持续发展，实现项目升值；商城位于南京市禄口街道秦禄大道2号，建筑面积约为135平方米每套，共计2072套，委托经营管理期限为10年＋10年，分为两个阶段，第一阶段10年，自2013年6月16日至2023年6月15日止；第二阶段10年，自2023年6月16日至2033年6月15日止；永骋公司只接受小商品城业委会提供的房源，与商户签订的每份合同需经业委会审批并留存备案；双方在合同中还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，永骋公司进行了招商。2014年7月10日，永骋公司与第三人刘龙宏签订的商铺委托租赁合同1份，载明委托方为小商品城业委会，受托方为永骋公司，承租方为刘龙宏，委托方和受托方将座落在南京国际小商品城7区10幢102、103号的商铺，共计2套租赁给承租方从事不锈钢折弯加工经营使用；租赁期限为2015年1月10日起，至2018年1月9日止，共计三年；租金第一年每套10000元，第二年每套10000元、第三年每套10000元；经营服务费用第一年每套5000元，第二年每套5000元，第三年每套5000元；第一年租金及服务费共计30000元，承租方应于合同签订之日交清，其余租金应逐年在1月9日前交清；在签订合同时，承租方需向受托方缴纳每套10000元，共计10000元作为履约保证金，承租方在全面履行合同的各项条款的情况下，租赁期满，承租方退还商铺，结清应缴的各项费用后，受托方无息退还履约保证金；物业管理费为承租方自租赁商铺起，每年需向受托方缴纳物业管理费4000元每套，自合同签订之日起三个月内交清。永骋公司和刘龙宏在协议上盖章签字，小商品城业委会未在协议上盖章或签字。合同签订后，刘龙宏交付给永骋公司小商品城7区10幢102、103、101（不含楼上）保证金10000元、7区10幢102、103、101（不含楼上）经营服务费13500元、7区10幢102、103、101（不含楼上）物业费5500元、7区10幢102、103、101（不含楼上）租金27000元。刘龙宏也实际承租了陈双和的位于南京国际小商品城7区10幢103、202室房屋。刘龙宏承租了陈双和的房屋后，将103室与102室间房屋间的隔墙打通。
另查明，2015年2月5日，原告陈双和（甲方）与被告永骋公司（乙方）签订委托经营合同1份，载明经双方友好协商，甲方全权委托乙方经营管理南京国际小商品城（永骋市场）之7区10幢103（202）号商铺，委托标的位于南京市江宁区禄口街道秦禄大道，建筑面积约135平方米每套，其中含一楼约45平方米商铺和二楼或三楼90平方米房屋一间为一套房屋；委托经营期限为10年，自2013年6月16日起至2023年6月15日止，其中有任何一年乙方在收到委托标的房租后未及时付给甲方，且在甲方催缴后仍未履行，则本合同自行解除，并由乙方支付租金和违约金；本合同签订时，如委托标的仍未出租，乙方按2000元每套向甲方预付部分租金，该租金在委托标的出租后，从出租户交纳的租金扣减返还乙方；双方约定委托标的出租第一个三年租金不低于1万元每年每套，第二个三年租金涨幅不低于第一个三年租金的30%，第三个三年租金不低于第二个三年租金的30%；为维护市场正常经营，甲方同意由乙方负责市场的物业管理，双方共同约定物业管理费为2000元每套每年（暂定），物业管理费及承租商户在承租期内所产生的水、电等相关费用由承租商户承担；甲方同意乙方向商户收取经营服务费，商铺出租第一年经营服务费3000元每年每套；商铺出租后，租金由甲方自行收取或委托乙方收取，租金每半年收取一次，如由乙方代收，乙方收取后即打入甲方指定账户，租金税费按照双方的收益各自承担；商户根据经营需要可进行内部改造（但不得影响房屋主体结构），合同到期时，应予以恢复；甲乙双方任何一方单方擅自解除或提前终止本合同，不履行本合同的要求，应向对方支付违约金按当年租金的2-5倍处罚并同时承担守约方的相关经济损失；合同期满或合同解除时，一方需将甲方的房屋恢复原状；本合同签订一周内，由乙方支付甲方2015年租金，其他年度租金由乙方收取后，在当年的一月份支付。陈双和与永骋公司签订委托经营合同后，永骋公司未按约支付陈双和2015年租金。2015年6月，陈双和向本院提起诉讼，要求永骋公司给付租金，赔偿违约金，刘龙宏搬出租赁的房屋，将房屋恢复原状。刘龙宏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。
上述事实，有委托经营合同、商铺委托租赁合同、业主委托经营合同及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。委托人或受托人可以随时解除委托合同。因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。本案中，原告陈双和与被告永骋公司签订的业主委托经营合同是双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护。陈双和按约提供了房屋委托永骋公司租赁，永骋公司在将房屋租赁给第三人刘龙宏，并收取刘龙宏的租金后，永骋公司未按约将房屋租金交付给陈双和，系违约行为，应承担违约责任。现陈双和要求解除与永骋公司间签订的委托经营合同符合法律规定，本院予以准许。永骋公司已与第三人刘龙宏签订商铺委托租赁合同，将陈双和的房屋租赁给刘龙宏，陈双和与永骋公司间的委托经营合同解除，故陈双和要求刘龙宏迁让房屋并恢复原状的请求，本院予以支持。陈双和与永骋公司间的委托经营合同解除后，永骋公司应支付陈双和解除前的租金及解除后的房屋使用费直至刘龙宏搬出之日止。因刘龙宏实际缴纳的房屋租金为10000元每年，另5000元系经营服务费，根据陈双和与永骋公司的合同约定，该经营服务费应由永骋公司享有，故永骋公司应按照年租金10000元的标准支付给陈双和租金及房屋使用费。因永骋公司未按约履行支付租金的义务，故永骋公司应向陈双和承担违约责任。第三人刘龙宏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告陈双和与被告南京禄口永骋建材有限公司间于2015年2月5日签订的业主委托经营合同于本判决发生法律效力之日起10日内解除。
二、第三人刘龙宏于本判决发生法律效力之日起10日内搬出租赁的原告陈双和所有的位于南京市禄口街道秦禄大道2号南京国际小商品城7区10幢103（202）号商铺，并将与102室房屋间的隔墙恢复原状。
三、被告南京禄口永骋建材有限公司支付原告陈双和租金及房屋使用费。（自2015年1月10日起，按年租金10000元为标准计算至刘龙宏实际搬出之日止），并偿付违约金（按实际支付的租金及房屋使用费的总数额为基数，自2015年2月13日起算，以中国人民银行同期贷款基准利率的四倍为标准，计算至实际支付租金和房屋使用费之日止），均于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
三、驳回原告陈双和的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费减半收取计1356元，由被告南京禄口永骋建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10105901040001276。
审判员 成 林
二〇一五年九月十一日
书记员 吴伯庙