山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市商初字第660号
原告北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市历下区经十路11890号。
代表人王淑梅，行长。
委托代理人张庆磊，男，1976年3月29日生，该行员工，住济南市。
委托代理人魏洪斌，山东齐鲁（济宁）律师事务所律师。
被告刘世琳，男，1978年6月10日生，汉族，无业，住山东省章丘市。
被告郭红玉，女，1982年11月5日生，汉族，无业，住山东省章丘市。
原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告刘世琳、郭红玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京银行济南分行代表人王淑梅的委托代理人魏洪斌到庭参加了诉讼，被告刘世琳、郭红玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告北京银行济南分行诉称，2011年5月10日，原告与被告刘世琳签订《个人二手房按揭贷款借款合同》（编号：37001F110297），约定：被告刘世琳借款金额为58万元，借款期限为240月，合同利率为放款日同期基准利率，贷款用途为购房。被告刘世琳以所购房产为借款提供抵押担保，并办理房屋他项权证书。同日，原告与被告郭红玉签订《保证合同》，约定被告郭红玉为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约于2011年5月23日向被告刘世琳发放借款58万元。被告刘世琳未按合同约定偿还借款本息，故诉至法院。请求依法判令：1、判令被告刘世琳偿还原告截止至2015年4月27日止借款本金528655.85元、利息10589.84元（含复利、罚息）及自2014年4月28日起至判决生效之日止依借款合同计算的利息（含复利、罚息）；2、被告刘世琳赔偿原告律师代理费3000元；3、被告郭红玉对上述第一、二项诉讼请求内容承担连带保证责任；4、原告对被告刘世琳名下位于济南市天桥区济洛路87号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；5、被告承担案件受理费及保全费。
被告刘世琳、郭红玉未答辩。
经审理本院认定，2011年5月10日，原告北京银行济南分行（贷款人）与被告刘世琳（借款人、抵押人）签订编号为37001F110297号的《个人二手房按揭贷款借款合同》，合同约定，原告向被告刘世琳发放房屋贷款，贷款用途为购买坐落于济南市天桥区济洛路87号1号楼1-201及储藏室，贷款金额为58万元，贷款期限为240月，自放款日2011年5月23日起算，贷款年利率为放款日同期贷款基准利率，贷款期限1年以上的为浮动利率，中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）下一年的1月1日起调整合同利率。逾期利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息还款方式。借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或／及其他应付款项时，应就欠付的款项按照合同约定的逾期利率向北京银行支付自款项到期日起至借款人实际偿还日止以实际天数计算的复利及逾期利息，同时北京银行还有权行使合同约定的其他权利。当借款人明确表示或以自己的行为表明其将不履行本合同项下的义务即视为借款人违约，贷款人北京银行有权根据现行法律法规及合同约定要求借款人或／及保证人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时北京银行还有权随时宣布本合同项下全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求保证人承担担保责任。借款人、保证人的任何义务或责任到期应履行的，北京银行有权随时从该方在北京银行股份有限公司营业机构开立的任何账户中自行直接扣划款项用于清偿。被告刘世琳以其名下位于济南市天桥区济洛路房产为借款提供抵押担保，并于2011年5月17日办理抵押登记。借款人抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、被偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出律师费、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费）及其他应付款项。
同日，原告北京银行济南分行（债权人）与被告郭红玉（保证人）签订《保证合同》，约定被告郭红玉为被告刘世琳借款提供连带责任保证担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为依照主合同而确定的债务履行期限届满之日起两年。保证担保范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、被偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出律师费、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费）及其他应付款项。即使主合同项下存在其他担保，保证人也仍然对债务人在主合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证人在本合同项下承担的保证责任并不因之而减轻、免除。
上述合同签订后，原告依约于2011年5月23日发放贷款。贷款放款通知书记载：贷款金额58万元，放款日2011年5月23日，到期日2031年5月23日，期限240个月，执行月利率5.66667‰，利率调整方式为浮动利率，还款方式为等额本息还款法。被告刘世琳自2014年10月24日开始出现逾期还款，原告经催收后，被告刘世琳未主动还款。截止至2015年4月27日，被告刘世琳尚欠原告借款本金528655.85元（其中逾期本金10589.84元，未到期本金518066.01元），利息20079.99元（包括逾期利息19390.9元、罚息238.96元、复利451.03）未能偿还。
另查明，原告因本次诉讼支出律师代理费3000元。
以上事实，有个人购房按揭贷款借款合同、保证合同、放款通知书、还款明细表、委托代理合同、银行转账凭证、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告刘世琳签订的《个人购房按揭借款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约向被告刘世琳发放了贷款，已经履行了其合同义务，被告刘世琳自2014年10月24日起未能按照合同的约定还款，已经构成违约。《个人购房按揭借款合同》中约定：借款人违约情况下，贷款人北京银行有权根据现行法律法规及合同约定要求借款人或／及保证人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时北京银行还有权随时宣布本合同项下全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求保证人承担担保责任。原告可以要求被告刘世琳偿还逾期本息，并提前偿还未到期本金。故原告要求被告刘世琳偿还截止至2015年4月27日借款本金528655.85元、利息20079.99元（包括罚息、复利）及自2015年4月28日起至判决生效之日止的利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告要求被告刘世琳赔偿其律师代理费，并提供证据证明该费用数额且实际发生，根据合同约定，应由被告刘世琳承担。被告刘世琳以其名下位于济南市天桥区济洛路87号房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，依据有关法律规定，原告对抵押房产的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告郭红玉与原告北京银行济南分行签订《保证合同》，根据合同约定，应对被告刘世琳上述贷款承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘世琳于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司济南分行借款本金528655.85元。
二、被告刘世琳于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行截止至2015年4月27日的利息（含罚息、复利）20079.99元及自2015年4月28日起至本判决生效之日止按《个人购房按揭借款合同》约定计算的利息（含罚息、复利）。
三、被告刘世琳于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京银行股份有限公司济南分行经济损失（律师代理费）3000元。
四、原告北京银行股份有限公司济南分行对被告刘世琳名下的位于天桥区济洛路87号房屋的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上述第一、二、三项判决内容的范围内优先受偿。
五、被告郭红玉对上述第一、二、三项判决内容承担连带保证责任。
案件受理费9318元，保全费3770元，由被告刘世琳、郭红玉负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 勇
审 判 员 赵同庆
人民陪审员 尹翠美
二〇一五年五月七日
书 记 员 孙仲妍