鞍山市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铁东民三初字第90号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行。住所地：鞍山市铁东区。
负责人：陈佩福，行长。
委托代理人：付婧，该行职员。
委托代理人：李娜，辽宁宇声律师事务所律师。
被告：蔡万城，男，汉族。现住所：鞍山市铁东区。
被告：孙景艳，女，满族。现住所：鞍山市岫岩满族自治县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行（以下简称邮政银行鞍山分行）与被告蔡万城、孙景艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告邮政银行鞍山分行委托代理人付婧、李娜到庭参加了诉讼。被告蔡万城、孙景艳经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月8日，被告作为借款人与原告签订个人额度借款合同，约定被告在2013年4月8日至2023年4月8日可在授信金额16万元的额度内循环使用额度。同时，被告二作为抵押人与原告签订个人最高额抵押合同，在最高额16万元额度内以房产证号为鞍房权证铁东字第2010052703**号的房产作为抵提担保。双方签订的合同生效后，被告于2013年4月15日申请支用借款金额16万元，借款期限60个月，借款用途为进货。我行依据合同以及中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单的约定，履行完毕放款义务。被告在收到放款后，按照合同约定也已履行十期的还款利息。但自2014年3月15日开始发生逾期，直至诉讼之日仍未还款。在原告贷后检查过程中，发现作为抵押人的被告二将抵押房产另行出卖给案外人，且因此被案外人报警追究涉嫌诈骗的刑事责任，被告一在我行多次催款后，已明确表示拒绝还款。依据个人额度借款合同第四十二、四十四、四十七条的规定，原告有权解除合同并要求被告立即清偿全部债务，并要求被告支付违约金及承担原告因实现债权而发生的合理费用。故原告诉至法院，请求判令原告与被告一解除借款合同；判令被告一立即偿还原告贷款本金137719.16元及利息、罚息，利息及罚息要求计至全部还清之日（截至2014年12月25日利息及罚息合计为10722.52元），违约金8000元，律师费2969元，共计159410.68元；判令被告不能按期偿还借款本息及违约金、律师费的，原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款享有优先受偿权；判令各被告承担诉讼费用。
被告蔡万城未到庭、未答辩。
被告孙景艳未到庭、未答辩。
经审理查明：2013年4月8日，原告邮政银行鞍山分行（乙方）与被告蔡万城（甲方）签订《个人额度借款合同》，约定：本合同项下授信额度金额为16万元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2013年4月8日至2023年4月8日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。第六条约定：申请支用额度时，甲方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。第八条约定贷款用途为进货。第十一条约定：对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。第十六条约定，甲方通过抵押方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。第二十条约定：在额度有效期内，甲方在额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，乙方有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款。第二十八条约定，甲方应按照本合同、额度借款支用单、借据以及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息。甲方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。第四十七条约定，甲方发生合同约定的违约情形的，乙方有权要求甲方支付本合同金额5%的违约金。
同日，原告（乙方）与被告孙景艳（甲方）签订《个人最高额抵押合同》，约定：为确保原告与被告蔡万城签订的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为16万元的最高额抵押担保。本合同项下担保债权确定的期间为2013年4月8日至2023年4月8日。合同第一条约定：抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人的如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）。第四条约定，甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。该清单中记载抵押财产为被告孙景艳所有位于鞍山市铁东区康宁街13-114号房产（鞍房权证铁东字第2010052703**号）。双方于2013年4月12日办理了抵押登记。
另查，2013年4月15日，被告蔡万城向原告递交了中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，该支用单上载明：借款金额为16万元、借款用途为进货、借款期限60月、还款方式为等额本息还款法、贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，原告向被告蔡万城发放了16万元贷款。但自2014年3月15日起，被告开始拖欠借款，截止2014年12月25日，被告蔡万城拖欠原告贷款本金137719.16元，利息9055.49元、罚息1667.03元，共计148441.68元。
再查，原告为向被告主张债权，与辽宁宇声律师事务所签订《委托代理协议》，约定辽宁宇声律师事务所接受原告的委托，指派该所李娜律师作为原告的委托代理人。原告为此支付律师费2969元。
上述事实，原告提供的证据有：《个人额度借款合同》，《个人最高额抵押合同》，身份资质信息证明，个人额度借款支用单，放款通知单，手工借据，房屋他项权利证，贷款资料，欠款明细，委托代理协议，授权委托书，增值税发票。以上证据，经本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当依照约定全面履行义务，否则即构成违约。被告蔡万城与原告邮政银行鞍山分行签订的《个人额度借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定向被告蔡万城履行了发放贷款的义务，被告蔡万城未按合同约定按期还款的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因合同第二十条约定，在额度有效期内，被告任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度，并且对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款。被告蔡万城自2014年3月15日起开始拖欠，原告据此要求解除与被告蔡万城签订的借款合同，并要求被告蔡万城偿还于法有据，本院予以支持。根据合同第二十八条“甲方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用”及第四十七条“甲方发生合同约定的违约情形的，乙方有权要求甲方支付本合同金额5%的违约金”的约定，原告要求被告蔡万城偿还贷款本金137719.16元、截至2014年12月25日的利息及罚息10722.52元，并要求利息、罚息继续计算至全部还清之日止、违约金8000元（16万元×5%）、律师费2969元，共计159410.68元，有事实及法律依据，本院亦予以支持。
关于原告要求对抵押房享有优先受偿权的诉讼请求。因原告与被告孙景艳签订的《个人最高额抵押合同》合法有效，被告孙景艳愿以其名下位于鞍山市铁东区康宁街13-114号房产（鞍房权证铁东字第2010052703**号）的房产为被告蔡万城提供16万元的最高额抵押担保，且已办理了抵押权登记，故对原告要求在16万元的最高额限度内就上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行与被告蔡万城签订的《个人额度借款合同》；
二、被告蔡万城于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行借款本金137719.16元、截至2014年12月25日的利息及罚息10722.52元，并按合同约定继续计算利息、罚息至本判决确定的给付之日止；
三、被告蔡万城于本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行违约金8000元、律师费2969元，计10969元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鞍山市分行对被告孙景艳名下位于鞍山市铁东区康宁街13-114号房产（鞍房权证铁东字第2010052703**号）在16万元的最高额限度内享有优先受偿权；
五、公告费900元，由被告蔡万城承担。
如果被告蔡万城未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3489元，由被告蔡万城负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 张 艳
人民陪审员 翁凤革
人民陪审员 李 霁
二〇一五年七月六日
代理书记员 董晓明