山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民三初字第205号
原告赵奎明。
委托代理人荣志明，山东永禄律师事务所律师。
被告赵竹杰。
委托代理人于梅，山东博旭律师事务所律师。
原告赵奎明与被告赵竹杰财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵奎明及其委托代理人荣志明、被告赵竹杰委托代理人于梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2004年3月承包大赵家居委会原南山果园从事经营和管理，至2007年底原告在承包地范围内全部栽满果树，每亩约50棵。被告2007年7月在南山开办采石场，从事露天开采，需占用原告部分承包地，毁除原告果树林木。2008年2月22日，原、被告双方并经大季家法律服务�见证签订《赔偿协议书》。按协议约定，被告应向原告支付赔偿金30万元，协议签订当日，被告已支付原告赔偿金10万元，另20万元被告应在2013年2月22日协议期满之日一次性付清。经原告催交，被告拒不支付。赔偿协议签订后，被告违约擅自施工，毁损原告大面积（约10亩）果树和承包的土地，给原告房屋及基础设施造成损毁，致使原告无法进行正常果树的经营和管理，给原告造成重大经济损失。请求法院依法判令：1、被告停止侵害。2、被告支付原告赔偿金20万元及自2013年2月23日至判决生效之日的利息。3、赔偿毁坏房屋及基础设施、生产工具等损失108924元。4、越界施工造成的违约金及毁坏果园等损失853450元。5、鉴定费2594元。
被告辩称，第一、关于原告要求被告支付其经济赔偿金200000元及其利息。现已有证据证明2008年2月22日原告在双方签订赔偿协议书时向被告故意隐瞒了其承包地的真实情况，并且做了虚假的陈述，其从大赵家居委会承包的土地面积总共18亩，现在其还剩余9亩土地，且上述土地之外的坡地、空地不是其承包范围，也与其无关。协议当中所涉及的松、灌木等树林属于大赵家居委会集体所有，不是原告所有，因此被告认为协议当中关于面积20亩的内容，包括由其产生的一些违约责任、条款应属无效，被告应按照实际占用原告的土地面积进行补偿，即按照每亩15000元单价，总面积至多不超过9亩来进行计算，原告要求被告支付赔偿金200000元及相关利息的主张没有任何事实和法律依据。第二、针对原告所说赔偿房屋、生产工具和基础设施的损失108924元，原告没有任何证据证明被告损害了其上述财产及其财产的价值，请求法院驳回其请求。第三、针对原告要求被告支付越界施工违约金以及损毁果园的损失，现有证据已�证明赔偿协议书中大部分土地不属于原告赵奎明所有，其也就无权要求被告按照协议来继续履行这些无效的条款，其应当对其主张的诉讼请求提供相应的证据。第四、鉴定费、诉讼费被告认为不是因为被告的原因导致了该场诉讼，应当由原告自行承担上述费用。第五、被告自2008年在原、被告有争议的土地范围一侧就没有继续施工，不存在停止侵害的问题。综上，请求法院采纳被告的答辩意见，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2001年3月20日，烟台经济技术开发区大季家街道大赵家居民委员会与该委员会居民张保山签订原南山老果园土地承包合同，由张保山以每年360元的价格承包该委员会南山果园土地18亩，承包期限10年（自2001年3月20日至2010年3月20日），该委员会提供房屋三间、药池一个。因承包人张保山意外死亡，张保山妻子经大赵家居民委员会同意将上述果园转包给原告赵奎明，原告赵奎明与大赵家居民委员会于2005年3月20日签订转包协议，将原张保山承包的果园转包给原告赵奎明经营管理，并将原有的因年久失修的三间旧瓦房一次性作价200元归原告赵奎明所有，同时合同期限延期20年（2001年3月20日至2021年3月20日），原合同其他内容不变。
2007年7月，被告赵竹杰在烟台经济技术开发区大季家街道大赵家居委会所属的南山开办采石场。2008年2月22日，因被告赵竹杰开采南山采石场需占用原告赵奎明部分果园地，原、被告在大赵家居委会原工作人员马义臣及烟台经济技术开发区大季家法律服务所见证下签订赔偿协议。被告赵竹杰开采南山采石场需占用原告赵奎明部分果园地带，其中有桃、枣、杮、李、杏等果树（树种、树数及树龄各不等同）。另有松、槐、灌木等共20亩。协议约定：一、原、被告双方界限划分标志：1、北头以道上可耕地北边的无花果树为起点，由北向南直向延伸至养鸡大棚东约20米的松树为止，以东的山坡地可由被告赵竹杰开采。2、以此松树为起点，向南直向延伸至山路道东上的第二块地堰边为止，再直向南延伸至芦赵两村交界处为止，以东区域可由被告赵竹杰开采，以无花果树、松树及地堰边三坐标为准界，界西地片仍归原告赵奎明权属。二、未经原告赵奎明准许，被告赵竹杰不得擅自越界施工，如损毁一处坐标点，被告赵竹杰需向原告赵奎明交付30000元违约金。被告赵竹杰施工中如擅自超越界限以西宽1米，长20米，需向原告赵奎明交付违约金1000元。三、被告赵竹杰占用原告赵奎明的果园地带，按树况等综合因素估值，被告赵竹杰同意赔偿原告赵奎明经济损失总价值为300000元。四、付款方式：本协议生效之日，被告赵竹杰向原告赵奎明首付赔偿金100000元。五年�满之日（即2013年2月22日），被告赵竹杰须向原告赵奎明一次性付清赔偿金200000元。逾期未付，原告赵奎明有权依法追究被告赵竹杰的违约责任。五、如上级政府实施统一规划，属被告赵竹杰开采区域内的相应权益由被告赵竹杰接受，原告赵奎明无权干预。被告赵竹杰应交付给原告赵奎明的赔偿金额不变。否则视为被告赵竹杰违约，原告赵竹杰有权接受上级政府赋予的相应权益。六、五年内如被告赵竹杰开采完毕或中止开采，必须将欠交原告赵奎明的赔偿金一次性完全交付给原告赵奎明，逾期未付，原告赵奎明有权依法追究被告赵竹杰的违约责任。七、被告赵竹杰开采施工中，如对原告赵奎明人员、房屋、财产和土地等造成伤害或毁损，被告赵竹杰应负责性的及时给予补救和赔偿。八、违约责任：原、被告双方任一方违约，须向对方交付违约金50000元。协议签订后�被告赵竹杰向原告赵奎明支付赔偿金100000元。
2008年6月，烟台经济技术开发区大季家街道大赵家居委会以原告赵奎明未经其许可以南山土地及附着物的所有人身份向被告赵竹杰索要赔偿款及原、被告签订的赔偿协议无效为由，要求原告赵奎明支付其占地补偿费100000元，将本案原、被告诉至本院。本院经审理后于2008年12月17日作出（2008）开民三初字第217号民事调解书：一、原告赵奎明现有的果园共十八块，亩数九亩，该果园由原告赵奎明继续按双方签订的转包协议书履行。二、原告赵奎明承包上述果园以外的坡地归集体所有，原告赵奎明不得在荒坡上种植树木等附着物。三、烟台经济技术开发区大季家街道大赵家居委会自愿放弃其他诉讼请求。
2008年12月20日，烟台经济技术开发区大季家街道大赵家居委会为被告赵竹杰出具证明，“我村承包给赵奎明的果园总计是18�，除开采区占用的经确认现剩余9亩。上述果园之外的坡地等空地不是赵奎明承包范围，与赵奎明无关。对2008年2月22日，赵奎明与赵竹杰签订的协议，协议中所涉的松、槐、灌木及所在土地，均属于村集体所有，赵奎明无权处分。”。原告赵奎明对该证明真实性有异议，称在此前的多次相关诉讼中被告赵竹杰均未提交，但未提交相反证据推翻被告上述证据。
在本案审理过程中，本院委托烟台经济技术开发区地理信息中心对原、被告指认的边界点位置与被告赵竹杰开办的烟台开发区大季家恒兴石子厂采矿许可证矿区范围关系进行了测绘，经该中心测绘原、被告指认的边界点均不在被告赵竹杰开办的烟台开发区大季家恒兴石子厂采矿许可证矿区范围内。原告赵奎明为此支付鉴定费2594元。2013年6月14日，本院通知原、被告现场勘验，经勘验原、被告指认的三处界点均已被被告赵竹杰开办的烟台开发区大季家恒兴石子厂占用，原、被告对该事实均予以确认。
上述事实，有当事人当庭陈述、转包协议、赔偿协议、相关法律文书、照片、居委会证明、测绘报告等相关证据及本院依法调取的相关书证、笔录等证据证实。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告赵竹杰因经营石子厂占用原告赵奎明承包经营的土地，双方于2008年2月22日签订了赔偿协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，且经大赵家居委会原工作人员马义臣及烟台经济技术开发区大季家法律服务所见证，形式要件齐全、内容合法有效。原告赵奎明要求被告赵竹杰支付剩余赔偿金200000元不违反法律规�及协议约定，本院予以支持。被告赵竹杰逾期支付200000元赔偿金，应当按照合同约定及法律规定承担相应的违约责任。原告要求被告按合同约定支付违约金50000元，理由正当，本院予以支持。
关于原告要求被告承担自2013年2月23日至判决生效之日以200000元为基数，按中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率支付利息。由于被告已按双方签订赔偿协议约定承担了50000元的违约金，已弥补原告的相关损失，且原告主张的被告逾期支付的利息不超过双方协议中约定的违约金50000元。所以，原告要求被告另行支付逾期利息，理由欠当，本院不予支持。
关于原告请求判令被告停止侵害，支付损毁三处坐标点违约金90000元，并赔偿毁坏房屋、基础设施、果园、生产工具等损失问题。被告赵竹杰经营的恒兴石子厂虽超出其矿区界址，结合（2008）开民三初字第217号民事调解书、2008年12月20日烟台经济技术开发区大季家街道大赵家居委会的证明及现场勘验情况可以看出，原、被告签订赔偿协议后原告赵奎明剩余的九亩十八块果园，并不是平整地连成一片，而是地处山坡、分散各处，地块之间有沟坎、坡地并自然生长有不同树种树木，原告赵奎明与烟台经济技术开发区大季家街道大赵家居委会集体所有的土地（包括三处坐标点所占用的土地）、树木权属不明。原告赵奎明主张被告赵竹杰经营的恒兴石子厂超出其界址损毁其三处坐标点侵占其土地承包经营权，要求被告支付违约金90000元以及主张果园、房屋等财产损毁系被告赵竹杰造成的，证据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告赵竹杰于本判决生效之日起十日内支付原告赵奎明赔偿金200000元。
二、被告赵竹杰于本判决生效之日起十日内支付原告赵奎明违约金50000元。
三、驳回原告赵奎明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费15459元，由原告负担10409元、由被告负担5050元；鉴定费2594元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 韩 刚
人民 陪 审员 刘昭丽
人民 陪 审员 陈 兵
二〇一四年十二月二日
书记员（代） 李 琛