上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初7564号
原告周明，女，1967年12月28日生，汉族，住上海市宝山区。
委托代理人梁成双，上海申京律师事务所律师。
委托代理人刘文庆，上海申京律师事务所律师。
被告朱荣伟，男，1967年5月13日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告刘士毅，男，1964年5月3日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告周明诉被告朱荣伟、刘士毅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告周明及其委托代理人梁成双、被告朱荣伟、刘士毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周明诉称，周明、朱荣伟、刘士毅之间房屋买卖合同纠纷已经过一审、二审，上海市浦东新区人民法院、上海市第一中级人民法院分别于2015年6月9日、2015年10月14日作出了（2014）浦民一（民）初字第39263号、（2015）沪一中民二（民）终字第1965号民事判决书，现判决书已生效，但被申请人至今不履行判决。另外，关于房屋贷款，2012年8月至2013年5月由朱荣伟归还，2010年5月至2012年7月及2013年6月起均由周明归还。现周明为了维护自身权益，提起诉讼，请求判令朱荣伟、刘士毅将上海市浦东新区梅园三村XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）产权恢复登记至刘士毅名下。
被告朱荣伟辩称，对于周明的诉讼请求无异议。刘士毅当初以房屋抵押，于2011年11月、2012年3月各向朱荣伟借了人民币（以下币种同）40万元，共计80万元。朱荣伟、刘士毅系朋友关系，若刘士毅在一年之后归还，则还92万元即可，利息只是对外说的，实际上不用刘士毅支付。就购买系争房屋申请的贷款，朱荣伟还了一年多，加上借给刘士毅的1万多元，刘士毅欠朱荣伟共计96，000元。现贷款由周明和刘士毅在还。
被告刘士毅对于周明的诉讼请求无异议。
经审理查明，周明、刘士毅系夫妻关系。2010年3月10日，刘士毅与朱荣伟签订买卖合同，约定朱荣伟向刘士毅购买系争房屋，该房屋的建筑面积为49.30平方米，转让价为120万元。2010年3月20日，刘士毅（甲方）与朱荣伟（乙方）签订《房屋过户协议书》，约定：1、甲方委托中介通过买卖方式将房屋过户给乙方，由乙方向银行贷款，期间一切费用由甲方支付，贷款费用总计10万元，前期已付2万元，贷款后再支付8万元。2、若乙方向银行贷款60万元以下，甲方提取5万元供乙方使用一年，年息15%，其余由甲方支配，若乙方向银行贷款达70万元及以上时，甲方提取6万元使用1年，年息15%。3、还贷期间第一年，每月双方按各自比例支付本息，第二年起在乙方归还本金后由甲方全额承担还贷义务，如乙方未归还本金最多可延长6个月，月息3%。4、虽然甲方房屋过户给乙方，产权证由乙方挂名，但房屋所有权益均由甲方所有，产权证暂归第三方保管。5、虽然贷款人为乙方，但是实际债务人为甲方，甲方应全额承担乙方银行还贷义务（首年除外）。6、甲方有权在乙方还清银行贷款时，随时要求乙方无条件配合甲方将产权证过户回甲方名下，过户费用由甲方全额承担。7、还贷期间，若甲方不能还贷时，乙方有权将房屋变现，所得全额款项除用于还清乙方银行贷款外，其余均归甲方所有。该协议由甲、乙双方及第三方盛永年签字。2010年4月19日，双方办理缴税等相关手续，并提交房地产登记申请书，朱荣伟与中国邮政储蓄银行有限责任公司上海嘉定区支行签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，就系争房屋抵押贷款72万元，该贷款在合同中约定划入刘士毅账户，贷款期限为240个月，自2010年5月21日至2030年5月21日，年利率为4.752%。2010年4月29日，系争房屋核准登记至朱荣伟名下。
2013年6月至今，银行贷款由周明及刘士毅存入朱荣伟的还贷银行卡逐月归还。2014年10月，周明诉至本院，请求确认朱荣伟、刘士毅对系争房屋的买卖合同无效［案号为（2014）浦民一（民）初字第39263号］，本院审理后判决刘士毅与朱荣伟就上海市浦东新区梅园三村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；案件受理费15，600元，由刘士毅、朱荣伟共同负担。朱荣伟不服该判决提起上诉，上海市第一中级人民法院于2015年10月14日判决驳回上诉、维持原判［案号为（2015）沪一中民二（民）终字第1965号］。
另查，系争房屋设有两项抵押登记，分别为2010年4月29日核准的抵押权人为中国邮政储蓄银行有限责任公司上海嘉定区支行、债权数额为72万元、债权履行期间为2010年5月21日至2030年5月21日的抵押登记；2010年12月21日核准的抵押权人为邱健春、债权数额为60万元、债权履行期间为2010年12月17日至2011年6月17日的抵押登记。
审理中，周明、朱荣伟、刘士毅三方共同确认，首付款42万元只是过账，朱荣伟并未实际支付；对于朱荣伟归还的贷款，按4，847元／月×12个月计算，扣除在（2014）浦民一（民）初字第39263号案件中朱荣伟应承担的一半诉讼费7，800元，周明、刘士毅还应归还朱荣伟贷款50，346元，同时周明、刘士毅表示同意归还房屋剩余贷款。朱荣伟、刘士毅共同确认，抵押权人为邱建春的抵押借款也是刘士毅借的，本金为20万元，目前还剩12万元，办理抵押的时候写高了数额。周明称对于刘士毅向朱荣伟的借款以及向邱健春的抵押借款均不知情。
以上事实，有（2014）浦民一（民）初字第39263号民事判决书、（2015）沪一中民二（民）终字第1965号民事判决书及庭审笔录在案佐证。
本院认为，（2014）浦民一（民）初字第39263号、（2015）沪一中民二（民）终字第1965号民事判决书已判定刘士毅与朱荣伟就上海市浦东新区梅园三村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故系争房屋应恢复登记至刘士毅名下。虽买卖合同无效，但不影响系争房屋上设定的抵押权的效力，朱荣伟应在注销抵押登记后将系争房屋产权恢复登记至刘士毅名下，鉴于周明、刘士毅表示贷款同意由其偿还，刘士毅、朱荣伟共同确认抵押权人为邱健春的抵押登记亦系刘士毅借款设立。故朱荣伟涤除上述抵押登记所产生的费用，由相关责任人承担。就朱荣伟归还的部分贷款，各方已达成一致意见，本院可据此判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、被告朱荣伟于本判决生效之日起十日内涤除上海市浦东新区梅园三村XXX号XXX室房屋上设定的抵押权人为中国邮政储蓄银行有限责任公司上海嘉定区支行的抵押登记，涤除所需费用（具体金额以银行出具的结算凭证为准）由原告周明、被告刘士毅负担；
二、被告朱荣伟于本判决生效之日起十日内涤除上海市浦东新区梅园三村XXX号XXX室房屋上设定的抵押权人为邱健春的抵押登记，涤除所需费用由被告刘士毅负担；
三、被告朱荣伟在按照本判决主文第一、二项涤除抵押登记后十日内，协助被告刘士毅办理将上海市浦东新区梅园三村XXX号XXX室房屋产权恢复登记至被告刘士毅名下的手续；
四、原告周明、被告刘士毅于本判决生效之日起十日内归还被告朱荣伟贷款50，346元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告朱荣伟、刘士毅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄 政
二〇一六年三月二十四日
书记员 尹俐媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。