安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第04327号
原告：合肥江南市场管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区。
法定代表人：丁慧瑛，该公司总经理。
委托代理人：苏琰，安徽协利律师事务所律师。
委托代理人：张静，安徽协利律师事务所律师。
被告：徐美兵，男，汉族，1989年10月14日出生，住安徽省安庆市望江县。
原告合肥江南市场管理有限公司（以下简称江南公司）与被告徐美兵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员李建莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江南公司委托代理人张静到庭参加了诉讼，被告徐美兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南公司诉称：原告与被告于2014年10月15日签订《铺位租赁合同》，约定被告承租原告管理的江南茗茶城南区C-006铺位，时间自2014年1月11日起至2019年1月10日，月租金为人民币25元／㎡。合同签订后，原告按时将铺位交付被告经营，被告尚欠2015年1月11日至2016年1月10日期间的租金26292元未支付，被告的行为显然已经构成违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即搬出承租的江南茗茶城市场南区C-006铺位并解除双方签订的编号为南区C-006的《铺位租赁合同》；2、被告支付房屋租金26292元；3、被告支付违约金5143.8元；4、被告支付律师费6000元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告徐美兵未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2010年9月30日，安徽合肥禾谷粮油储备购销有限公司（以下简称禾谷公司）委托合肥市招投标中心就位于合肥市樊洼路10、14、15号资产进行公开出租。合肥江南房地产开发有限公司（以下简称江南房地产公司）中标后，于2010年11月22日与禾谷公司就上述资产的租赁事宜签订了一份《资产租赁合同》。
2011年1月5日，禾谷公司（甲方）、江南房地产公司（乙方）、原告江南公司（丙方）签订一份《协议书》，约定：经合肥市粮食局同意，丙方作为乙方的项目公司，全面履行甲乙双方签署的资产租赁合同，经营租赁资产等内容。后江南公司在合肥市樊洼路15号资产范围内建设、经营江南茗茶城。
2014年10月15日，江南公司（出租方、甲方）与徐美兵（承租方、乙方）签订一份《铺位租赁合同》，约定：“甲方将位于江南茗茶城市场内南区C-006号铺位2间出租给乙方经营品牌茶叶产品，合同租赁面积为98㎡，乙方应按甲方统一规划和要求使用租赁铺位；合同租赁期为自2014年1月11日起至2019年1月10日止，共五年。租金自2014年1月11日起算；铺位保证金每间5000元，乙方应自合同签订之日一次性向甲方交纳2间保证金10000元；合同期内，南区C-006号铺位的租金基数为25元／月／平方米，从2014年起每平米每年租金累进递增8%直至合同期届满；自2014年1月11日起至2015年1月10日止，月租金为人民币27元／平方米，年租金合计31752元。自2015年1月11日起至2016年1月10日止，月租金为人民币29.16元／平方米，年租金合计34292元；2014年（包括2014年）后合同期内，乙方选择的付款方式为半年一付，2014年租金的支付日期为2014年10月15日前支付到甲方指定账户；2015年1月11日至2019年1月10日的租金应于每年的1月11日前和7月11日前支付到甲方指定账户；乙方不按时缴纳租金或保证金，按本协议约定的日期逾期一个月以上的，甲方有权解除合同、收回铺位，保证金不予返还并要求乙方承担违约责任；乙方未履行合同约定的任何一项条款均视为违约，应向甲方支付年租金总额15%的违约金；甲方依照合同第六条行使解除权后，乙方所交保证金、租金及相关费用甲方不予退还，同时乙方赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方因此而支付的律师代理费、诉讼费、交通费”等内容。
合同签订后，江南公司交付了江南茗茶城市场南区C-006铺位，徐美兵支付了2014年1月11日至2015年1月10日期间的全部租金。依据合同约定，江南茗茶城市场南区C-006铺位自2015年1月11日至2016年1月10日的租金为34292元，徐美兵应于2015年1月11日、7月11日分别支付17146元。截至江南公司起诉之日即2015年9月11日，徐美兵仅支付租金8000元。
2015年6月起，江南茗茶城市场南区C-006铺位已停止经营，徐美兵亦未搬离该铺。
本案诉讼中，江南公司就主张的租金26292元述明：按合同约定，徐美兵尚欠截至2016年1月10日的租金26292元。因法院判决合同解除、商铺返还之日可能早于2016年1月10日，故主张徐美兵按月租金29.16元／㎡支付租金至判决确定的铺位返还之日止。
另查明：江南公司与安徽协利律师事务所签订《聘请律师合同》，委托该所追索本案项下债权。后江南公司支付了律师代理费6000元。
以上事实，有原告提交的《铺位租赁合同》、租金收据、《聘请律师合同》、律师费发票及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：合肥市樊洼路15号资产，系江南房地产公司通过合法的招投标程序与禾谷公司订立资产租赁合同承租。后江南房地产公司、禾谷公司与江南公司签订协议书，约定江南公司作为江南房地产公司的项目公司，全面履行资产租赁合同，经营租赁资产。江南公司具备了经营、管理合肥市樊洼路15号资产的权利。本案中，江南公司与徐美兵签订的《铺位租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。江南公司交付商铺后，徐美兵未依约按期足额支付租金，显属违约。江南公司据此主张解除《铺位租赁合同》，符合合同约定。江南公司要求解除合同的意思表示已随本案诉状副本于2015年9月21日到达徐美兵处，徐美兵也未提出异议，故对双方签订的《铺位租赁合同》已于该日解除的事实，本院予以确认。江南公司诉请徐美兵支付截至合同解除之日的尚欠租金15908.8元（8个月×2857.7元／月＋11天×95.2元／天-8000元），有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，徐美兵应搬离并返还江南茗茶城市场南区C-006商铺，另应支付上述期间的房屋占有使用费。江南公司依据合同约定主张徐美兵支付违约金5143.8元（年租金总额34292元×15%），不违反法律规定，本院予以支持。双方已在合同中对律师费的负担作出约定且律师费损失6000元已实际发生，亦未超过法律规定的收费标准，故江南公司的该项诉请，本院亦予以支持。徐美兵在收到本院依法送达的法律文书后，未提供证据及答辩状且无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、2014年10月15日合肥江南市场管理有限公司与徐美兵签订的《铺位租赁合同》于2015年9月21日解除；
二、徐美兵于本判决生效之日起十日内腾空江南茗茶城市场南区C-006商铺并向合肥江南市场管理有限公司返还；
三、徐美兵于本判决生效之日起十日内支付合肥江南市场管理有限公司截至2015年9月21日的江南茗茶城市场南区C-006商铺租金15908.8元，此后的占有使用费按29.16元／月／㎡、98㎡计算至本判决确定的商铺返还期限届满之日止；
四、徐美兵于本判决生效之日起十日内支付合肥江南市场管理有限公司违约金5143.8元；
五、徐美兵于本判决生效之日起十日内支付合肥江南市场管理有限公司律师费6000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1986元，减半收取993元，由徐美兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李建莉
二〇一五年十二月二日
书记员 杨晓悦
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。