天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初4715号原告（反诉被告）：天津银箭电子表业公司，住所地天津市南开区长江道23号。法定代表人：赵玉洁，党委书记。委托诉讼代理人：张维禄，该公司职员。委托诉讼代理人：张玲，天津儒法律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津市圣海伦洗浴有限公司，住所地天津市南开区长江道23号。法定代表人：徐素香，经理。委托诉讼代理人：林华，天津华永律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨维武，天津华永律师事务所律师。原告（反诉被告）天津银箭电子表业公司（以下简称原告）与被告（反诉原告）天津市圣海伦洗浴有限公司（以下简称被告）返还原物纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津银箭电子表业公司的委托诉讼代理人张玲，被告天津市圣海伦洗浴有限公司的委托诉讼代理人林华、杨维武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将其承租的原告名下坐落天津市南开区长江道23号的临长江道主楼一至二层局部房屋腾空交还原告；2、判令被告给付原告自2016年1月1日至涉案房屋腾空交还原告之日止的房屋使用费；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2008年9月12日签订《天津市房屋租赁合同》，约定原告将坐落于天津市南开区长江道23号天津银箭电子表业公司临长江道主楼一至二层局部房屋（面积约1298平方米）租赁给被告经营使用。经多次续租，最后租期为2015年1月1日至2015年12月31日止，年租金4305000元，租金按月交纳。原告已告知被告合同到期后不再续约，合同期满后将房屋腾交原告。但至今，经原告多次催促，被告仍拒不腾交房屋。原、被告多次协商无果，故成讼。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。因为原、被告现仍存在租赁关系，而非原告所称的双方租赁关系截止到2015年12月31日止。原告于2016年1月18日还实际收取了被告的房租，说明原告同意被告继续承租涉诉房屋。故原告的诉讼请求于法无据，请求法院驳回。被告向本院提出反诉请求：1、判令原告赔偿被告装修损失3000000元；2、本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：原、被告现仍存在租赁关系，原告诉称最后的租期至2015年12月31日止，但被告于2016年度仍向原告缴纳房租，双方至今仍存在房屋租赁关系。原告应承担因其解除合同给被告造成的全部经济损失。2014年被告欲对现场进行装修改造，因涉及较大的资金投入，装修前被告向原告告知装修计划并询问今后是否可以维持长期的租赁关系，征求原告的意见。原告表示同意双方维持长期租赁关系，并同意被告对承租房屋进行装修。在此情况下，被告对承租房屋进行装修升级改造，投入装修费用400余万元。至2016年原告仍在收取被告的房租，原告如解除双方房屋租赁关系，给被告造成了巨大的经济损失，故提出反诉。原告对于被告的反诉请求辩称：1、双方之间的房屋租赁合同已于2015年12月31日到期，此后原告已向被告发出腾房通知，双方的租赁关系已经解除。2、双方于2008年签订的房屋租赁合同第六条第二款约定了被告装修房屋、增加设备应预先征得原告的书面同意。但原告从未书面同意被告对房屋进行装修。合同附件二约定合同期满后，双方终止合同，被告应在20日内将所租房屋中可移动的空调等设施拆走，但供气管道、喷淋设施及所有的装修的地面、屋顶、墙面、外檐、灯具、门窗等设施自然归原告所有。双方房屋租赁合同自2012年后系一年一续签，原告从未向被告承诺长期出租涉诉房屋给被告，被告在明知合同约定及上述事实后仍私自装修，被告应自行承担其经营风险。综上，被告的反诉请求无事实和法律依据，请求依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：原告系长江道23号房产所有权人。原告（甲方）于2008年9月12日与天津市中天康浴有限公司（乙方）签订天津市房屋租赁合同，约定甲方将坐落于本市南开区长江道23号天津银箭电子表业公司临长江道主楼一层至二层局部房屋出租给乙方用于商业使用，房屋面积1298平方米，产别为企业产；房屋租赁期限自2008年9月12日起至2012年12月31日止；按套计算租金，每套月租金为410000元/12月，按月支付租金，付款时间为每月5日前支付租金，逾期五天视为违约；租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还，乙方需继续承租该房屋时，应提前六个月与甲方协商，甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日3×年组/365元向甲方支付违约金。合同同时约定，租赁期间，乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任，未经甲方书面同意，乙方装修房屋、增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，甲方可以要求乙方给予修复，并赔偿损失。合同附件二就增加的装修、设备的归属及维修责任进行了约定，即合同期满后，双方终止合同，乙方应在20日内将所租房屋的可移动空调等设施拆走，但是供气管道、喷淋设施及其所有装修的地面、屋顶、墙面、外檐、灯具、门窗等设施自然归甲方所有。合同附件三约定，乙方在甲方院内的平房，甲方无偿提供通道，如合同终止此处平房等建筑自然归甲方所有。2011年6月2日经天津市工商行政管理局核准，天津市中天康浴有限公司变更企业名称为天津市圣海伦洗浴有限公司，即本案被告。此后，原告与被告就续租事宜签订补充合同，最后一次签署补充合同约定房屋租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止；房屋租金在原年租金人民币肆拾壹万元整的基础上，上调3%至年租金人民币肆拾贰万贰千叁百元整；其余条款执行原合同。此后原、被告就涉诉房屋未再续签租赁合同。2016年1月26日原告通过快递形式通知被告，双方关于相关房屋的租赁关系已经于2015年12月31日到期，原告不同意续租，请被告在2016年4月1日前完成房屋腾空并交还原告的相关工作。被告于2016年1月28日签收该通知。另，原告提供了涉诉房屋产权证（及房屋蓝图），根据产权证中蓝图记载，被告租赁房屋的位置在房屋蓝图内。本案审理过程中，被告申请对涉诉房屋的装修价值进行评估。本院委托天津市滨海房地产工程造价咨询有限公司进行评估，因被告未在规定时间内提供鉴定所需材料及预付鉴定费用，该委托不具备鉴定条件被退回。诉讼期间，被告表示不再申请评估。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告是否收取了被告2016年1月份的房屋租金。原告于2016年1月18日向被告出具了房租发票，载明房屋租金为35875元，并于同日向被告出具了水费及电费发票。原告虽于庭审中表示双方交易习惯系由原告先开具发票后再由被告实际交纳相应租金及费用，但原告并未就其主张提供充分证据予以证明，应认定原告实际收取了被告2016年1月份的房租及水、电费。本院认为，本案的争议焦点为双方租赁合同是否已解除，及原告是否应向被告赔偿装修费用。原、被告自2015年12月31日租赁期限届满后未再签订书面租赁合同，被告继续使用涉诉房屋，并向原告交纳了2016年1月份的租金，原告未提出异议，并向被告出具了租金发票，但因双方自2016年1月始未再签订书面租赁合同，无法确定租赁期限，依照法律规定，原、被告之前形成了不定期租赁合同关系，当事人可以随时要求解除合同。原告向被告发出的解除租赁合同关系的通知已经于2016年1月28日被被告接收，被告未就解除合同的效力向人民法院或仲裁机构提出异议，应认定双方签订的租赁合同于2016年1月28日解除。现原告要求被告将其承租的原告名下坐落天津市南开区长江道23号临长江道主楼一至二层局部房屋腾空交还原告，符合法律规定，本院予以支持。因原告已实际收取被告2016年1月份的房屋租金，按照合同约定，被告应按照年租金430500元的标准给付原告自2016年2月1日起至涉诉房屋腾空交还原告之日止的房屋使用费。被告虽表示在对租赁房屋进行装修、增加设备前征得原告负责人同意，但原告予以否认，就此被告亦未提供证据证实，故被告的抗辩理由，本院不予采信。被告主张原告赔偿装修损失3000000元，因证据不足，本院不予支持。综上所述，原告作为涉诉房屋所有权人，在租赁合同解除后，要求被告返还涉诉房屋，符合法律规定，原告的诉请本院予以支持。被告反诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津市圣海伦洗浴有限公司将坐落于天津市南开区长江道23号临长江道主楼一至二层局部房屋（面积1298平方米，被告天津市圣海伦洗浴有限公司占有使用的所有房屋）腾交原告天津银箭电子表业公司；二、本判决生效后三十日内，被告天津市圣海伦洗浴有限公司按年租金430500元的标准向原告天津银箭电子表业公司支付2016年2月1日至房屋腾空交还原告天津银箭电子表业公司之日止的房屋使用费；三、驳回原告天津银箭电子表业公司的其他诉讼请求；四、驳回被告天津市圣海伦洗浴有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3098元，由原告天津银箭电子表业公司负担50元，由被告天津市圣海伦洗浴有限公司负担3048元；反诉案件受理费15400元，由被告天津市圣海伦洗浴有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张俊敏人民陪审员  曹汝楫人民陪审员  张继华二〇一七年××月××日书 记 员  范 蕊本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。