新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2801民初5972号
原告（反诉被告）：新疆汇嘉时代百货股份有限公司（以下简称新疆汇嘉时代），住所地：新疆乌鲁木齐，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：潘锦海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：时晓萍，女，1976年5月13日出生，汉族，该公司法务部部长。
被告（反诉原告）：苏红，女，1976年11月15日出生，回族，现住库尔勒市。
委托诉讼代理人：吴成德、范军，新疆翔瑞律师事务所律师。
新疆汇嘉时代与苏红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。新疆汇嘉时代之委托诉讼代理人时晓萍，苏红之委托诉讼代理人吴成德、范军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新疆汇嘉时代向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的租赁合同并由被告立即向原告返还商铺；2、判令被告向原告清偿租金1079406.02元；3、被告向原告清偿物业管理费567184.14元；4、被告向原告清偿暖气费16078元；5、被告向原告清偿空调费32165元；6、被告向原告支付违约金321421.89元；7、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月22日，原、被告双方签订《租赁合同书》，双方约定：原告将位于朝阳路新汇嘉时代四层使用面积为550平方米的、建筑面积为846.2平方米的商铺租赁给被告使用，租金按照使用面积每天每平方米1.92元计收；原告有条件给予被告61天的装修免租期，如因被告原因导致合同提前终止或者中止，则被告无权享受免租期待遇，原告有权依据约定租金额度补收免租期期间的租金；在租赁期间，被告每年应支付空调使用费和暖气费分别为16078元、每月物业费16924元；租金和物业费自次年起每年按8%比例递增；约定的违约责任是：如果被告逾期支付上述任何一项费用，则每逾期一天应按欠付费用总额的1%向原告支付违约金；如被告在合同履行期内累计三次不按时交纳租金、物业管理费，原告有权单方终止租赁合同，被告接到书面终止协议通知书三天内撤出道具并将场地交还给原告。原告依约将商铺交付被告使用，但被告一直拖欠原告租金、物业费等各项费用，原告多次去函追索催告，被告既不缴费也不搬离，原告无奈诉诸法院。
苏红辩称，新疆汇嘉时代百货股份有限公司作为本案的原告，其主体资格错误，依法应当驳回原告的起诉；原告收取物业费、租金和暖气费等费用没有任何事实依据和法律依据，理应驳回；因合同无效，原告要求被告支付违约金的请求不成立。2015年年底，库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司已将本案所涉租赁房屋锁上，该房屋现已由该公司实际控制，要求被告返还商铺没有事实依据；综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告苏红向本院提出反诉请求：1、请求依法确认反诉原告与反诉被告于2014年5月22日签订的《租赁合同书》无效；2、由反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月初，反诉被告以该公司上市为由，要求反诉原告与其签订虚假的租赁合同，并承诺该虚假租赁合同在公司上市后作废；鉴于此，2014年5月22日，反诉原告与反诉被告签订了一份虚假的《租赁合同书》，合同签订后不久，反诉被告如期上市，虚假合同即告结束。期间，反诉原告一直和库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司履行双方签订的真实的《租赁合同书》，并向库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司交纳保证金、水费、电费等；反诉被告不是租赁物的所有权人和合法出租人，无权出租租赁物。
反诉被告新疆汇嘉时代辩称，库尔勒市朝阳路9号均系新疆汇嘉时代百货股份有限公司投资取得的土地，为了方便管理，公司另行设立了库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司作为公司的全资子公司，该地块上的建筑物是公司的募投项目，原告与该公司就朝阳路商场整体招商管理进行了管理权和收益权的划分，原告具有该地块的出租权和收益权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
针对被告苏红提出的原告新疆汇嘉时代是否具备本案诉讼主体资格的问题，原告当庭提交了租赁合同书等证据，对该证据的真实性，苏红当庭提出了异议并申请人民法院委托鉴定部门对其签名的真实性进行司法鉴定，但在指定期限内未缴纳鉴定费用及提交相应的材料，放弃了司法鉴定的申请；则原告提交的租赁合同书可以证实其是合同的相对一方；被告苏红当庭反驳称其向库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司实际履行了租赁合同，并当庭提交了库尔勒汇嘉商业投资有限公司出具的收到装修保证金20000元的收据、费用催告函、缴费通知书等证据；原告当庭质证认可以上证据的真实性，但对证明的问题不予认可，认为原告与库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司是母公司和全资子公司关系，该子公司的建设资本是原告投资建设，因收税要求而在本地建立的子公司，原告依据内部协议享有使用权；消防验收是否合格不能否定租赁合同的效力，公司的营业执照上有物业管理经营范围的许可，就有权收取物业管理费。同时，原告当庭提交了反驳证据有：原告第二届董事会第6次会议决议、原告与库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司于2012年3月9日签订的协议等。本院认为原告提交的上述证据可以证实库尔勒朝阳路9号所涉土地使用权虽然登记在库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司名下，但均系新疆汇嘉时代百货股份有限公司投资取得，原告与该子公司就朝阳路商场整体招商管理进行的管理权和收益权的划分而签订的协议不违反法律规定，公司据此享有该商场的出租权和收益权，库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司对原告招商并进驻的各承租户和联营商户有进行现场管理和维护的权利，有被告当庭提交的费用催告函、缴费通知书等证据可以印证；被告苏红提交的以上证据不能反驳原告当庭提交的上述证据证明的事实，故对被告当庭提交的以上证据的关联性，本院不予采信；对原告当庭提交的以上证据的证明力，本院予以采信。
针对双方于何时终止租赁合同的问题，原告新疆汇嘉时代当庭提交了终止协议通知、短信截屏和手机拍摄照片，被告当庭质证认为通知上日期”2016年3月10日”和内容均属实，认为日期”2017年3月10日”系原告自行篡改，亦不认可短息及照片的真实性，同时认为原告主体资格不适格，其与库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司于2016年2月即终止了租赁合同关系，此份协议仅仅是对物品搬迁的通知，而非终止协议，故不认可照片和短信的真实性，亦不认可证明的问题。本院认为，该终止协议通知上仅有被告苏红的签名，仅系苏红个人意思表示，且终止协议的意思表示系苏红向库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司作出的而非向原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司作出的，但被告当庭未提交其与库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司之间签订有租赁合同的证据，且通知的内容证实当时被告苏红在店铺内的物品尚未搬离，仍然占用着商铺，短信的内容及照片的时间均可以证实被告苏红应于2017年3月10日将商铺归还给原告，因原告认可被告苏红于此日归还了商铺，双方合同关系终止，故对原告当庭提交的以上证据的证明力，本院予以采信。
针对反诉原告主张的双方签订的租赁合同是否无效的问题，反诉被告提交的《消防安全检查合格证》等证据，经反诉原告当庭质证认可，可以证实其出租的商铺的消防安全检查全部合格；本院认为消防安全检查是否合格不属于可以认定合同违反法律、行政法规强制性规定的情形，反诉原告当庭未提交其与库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司之间签订有租赁合同的相关证据，其当庭提交的证据不能证实其与原告签订的租赁合同符合合同法第五十二条关于认定合同无效的法定条件，故对反诉原告当庭提交的以上证据的关联性，本院不予采信。
综上，本院确认以下事实：2014年5月22日，原、被告双方签订《租赁合同书》，双方约定：原告将位于朝阳路9号新汇嘉时代四层使用面积为550平方米的、建筑面积为846.2平方米的商铺租赁给被告使用，租金按照使用面积每天每平方米1.92元计收；原告有条件给予被告61天的装修免租期，如因被告原因导致合同提前终止或者中止，则被告无权享受免租期待遇，原告有权依据约定租金额度补收免租期期间的租金；在租赁期间，被告每年应支付空调使用费和暖气费分别为16078元、每月物业费16924元；租金和物业费自次年起每年按8%比例递增；约定的违约责任是：如果被告逾期支付上述任何一项费用，则每逾期一天应按欠付费用总额的1%向原告支付违约金；如被告在合同履行期内累计三次不按时交纳租金、物业管理费，原告有权单方终止租赁合同，被告接到书面终止协议通知书三天内撤出道具并将场地交还给原告。原告依约将商铺交付被告使用，但被告一直拖欠原告租金、物业费等各项费用，原告多次去函追索催告，被告既不缴费也不搬离，原告遂于2016年11月提起诉讼。后双方于2017年3月10日终止了租赁合同，被告遂苏红搬离了商铺。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司当庭提交的证据可以证实，其与库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司系母子公司关系，双方就位于库尔勒市朝阳路9号新汇嘉整体的使用权及管理方式进行了约定，且该约定不违反法律规定，原告据此对商场享有出租和招商的权利，库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司对原告招商并进驻的各承租户和联营商户有进行现场管理和维护的权利，有被告苏红当庭提交的库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司出具的收据、费用催告函、缴费通知书等证据予以佐证，被告苏红当庭提交的以上证据不能证实其与库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司之间存在租赁合同关系，其反驳理由不能成立，对其反驳主张本院不予采纳。原、被告双方签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，被告苏红当庭提交的装修保证金收据等证据可以证实其装修并使用了商铺，且租赁合同不存在符合合同法关于无效合同规定的情形，不属于无效合同，故对反诉原告苏红要求确认双方签订的租赁合同无效的反诉请求，本院不予支持；则依法成立的合同对双方均有法律约束力，双方均应当严格按照合同约定履行各自义务。被告苏红使用了商铺则应当按照合同约定支付租金、物业管理费及其他相关费用，被告当庭未提交可以证实其已按照合同约定支付了以上费用的证据，故对原告要求被告按合同约定支付欠付的租金1079406.02元、物业管理费567184.14元、空调费32165元、暖气费16078元的请求，本院予以支持。被告未按合同约定支付租赁期间租金及相关费用符合双方合同约定解除的条件，原告有权依照合同约定单方解除合同，因原告当庭认可双方于2017年3月10日已协议终止了租赁合同并已收回了商铺，故对原告要求解除与被告签订的租赁合同并要求被告立即返还商铺的诉讼请求，本院不予支持。
因被告未按合同约定支付租赁期间租金及相关费用已构成违约，原告依据双方关于违约责任的约定，要求被告按以上欠费总额的1%支付24个月的违约金406760元的请求，不违反法律规定，但原告起诉仅要求被告支付违约金321421.89元，故对原告此项请求，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十五条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告苏红于本判决生效后三日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司商铺租金1079406.02元；
二、被告苏红于本判决生效后三日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司物业管理费567184.14元；
三、被告苏红于本判决生效后三日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司空调费32165元；
四、被告苏红于本判决生效后三日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司暖气费16078元；
五、被告苏红于本判决生效后三日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司违约金321421.89元；
六、驳回原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司其他诉讼请求；
七、驳回反诉原告苏红的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22929.96元，由被告苏红负担（因原告已预付，被告在履行判决时一并付给原告）。反诉费35元，由反诉原告苏红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 林 进
人民陪审员 刘 德
人民陪审员 刘 革
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 阿丽米热·努尔买买提