湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第2024号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市岳塘区吉安路118号东园大厦。
负责人熊伟平，行长。
委托代理人冯湘杰，湖南力攻律师事务所律师。
被告李秉钒，男，1979年11月24日出生，汉族，湘潭市人。
被告罗慧，女，1984年10月14日出生，汉族，湘潭市人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行与被告李秉钒、罗慧借款合同纠纷一案，原告于2015年9月8日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员黄义华担任审判长，与人民陪审员谢文、李秋组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理，代理书记员傅云担任法庭记录。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行的委托代理人冯湘杰到庭参加诉讼，被告李秉钒、罗慧经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行诉称：2013年3月12日，两被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告在25万额度内可向原告申请借款，借款期限为20年，自2013年3月12日起至2033年3月12日止，被告未按期支付本金或利息构成违约并应按1.3倍支付利息和罚息，被告违约的，原告可以要求被告立即全部清偿；两被告将坐落于岳塘区宝塔街道金芙蓉路9号裕丰新城国际某某号房产作为债务担保抵押给原告，并承诺如不能按期还贷，原告有权处置该房产以偿还贷款。2013年3月13日该房产办理了抵押登记，原告为抵押权人。2013年3月15日两被告申请支用借款25万元（期限240个月，等额本息还款，年利率7.205%）。现借款逾期，至2015年8月28日，两被告应偿还原告借款本金236766.79元，利息及罚息3966.11元（到2015年8月28日止）。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判决：1、两被告偿还原告借款本金236766.79元，利息及罚息3966.11元（到2015年8月28日止）；2、两被告从2015年8月29日起按《借款合同》约定的年利率9.3665%向原告支付逾期利息和罚息至本息还清之日止；3、两被告承担律师费11000元；4、两被告承担全部诉讼费用；5、两被告届期不履行上述付款义务的，原告可以与两被告协议，以两被�名下坐落于岳塘区宝塔街道金芙蓉路9号裕丰新城国际某某号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，被告身份证复印件、结婚证复印件，拟证明原、被告主体适格，两被告系夫妻关系；
2、个人购房借款及担保合同，拟证明被告向原告借款25万元，并以湘潭市岳塘区宝塔街道金芙蓉路9号裕丰新城国际某某号房产作为债权担保抵押给原告；
3、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，拟证明被告向原告借款25万元的事实；
4、贷款放款单，拟证明原告依约发放贷款的情况；
5、逾期明细表，拟证明被告拖欠本息情况；
6、他项权证，拟证明办理抵押登�的情况；
7、民事委托代理合同及收费发票，拟证明律师费情况。
被告李秉钒、罗慧经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
以上证据经本院审查核实，对原告提供的证据1-7的真实性合法性、关联性，本院予以认可，可以作为认定本案事实的依据。
根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年3月12日，两被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告在25万额度内可向原告申请借款，借款期限为20年，自2013年3月12日起至2033年3月12日止，被告未按期支付本金或利息构成违约并应按1.3倍支付利息和罚息，被告违约的，原告可以要求被告立即全部清偿及律师费承担等内容。借款人处有被告李秉钒、罗慧的签名。
2013年3�15日，被告李秉钒在原告处借款25万元，并填写借据一份，写明：借款期限自2013年3月15日至2033年3月15日止，年利率7.205%，借款用途购二手住房，还款方式等额本息等内容。
两被告将坐落于岳塘区宝塔街道金芙蓉路9号裕丰新城国际某某号房产作为债务担保抵押给原告，并承诺如不能按期还贷，原告有权处置该房产以偿还贷款。2013年3月13日该房产办理了抵押登记，原告为抵押权人。因被告拖欠原告本金及利息、罚息一直未归还，原告遂于2015年9月8日诉至本院，并提出如诉称所述之请求。
另查明，原告已经将借款25万元支付给被告。原告聘请律师参与诉讼支付律师费11000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告之间的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方应当按照合同的约定履行。原告向被告提供了借款，被告应按照合同的约定还款并支付利息和罚息。原告要求被告偿还借款本金236766.79元，利息及罚息3966.11元（到2015年8月28日止）的诉讼请求，于法有据，亦符合双方的约定，本院予以支持。根据原、被告的约定，原告要求两被告从2015年8月29日起按《借款合同》约定的年利率9.3665%向原告支付逾期利息和罚息至本息还清之日止，亦符合双方约定，被告应自2015年8月29日起向原告支付逾期利息和罚息至本息还清之日止（以借款本金236766.79元为基数，按年利率9.3665%支付）。原告诉请被告承担律师费11000元，符合双方合同约定，但上述律师费过高，本院酌情支持7000元。根据《中华人民共和国担保法》相关规定，原告与两被告签订的担保合同已经办理了抵押登记，故原告对抵押物即岳塘区宝塔街道金芙蓉路9号裕丰新城国际某某号房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李秉钒、罗慧在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行借款本金236766.79元，利息及罚息3966.11元（到2015年8月28日止），并以本金236766.79元为基数，从2015年8月29日起支付逾期利息和罚息至本息还清之日止（以借款本金236766.79元为基数，按年利率9.3665%支付）；
二、被告李秉钒、罗慧在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行律师费7000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行对抵押物岳塘区宝塔街道金芙蓉路9号裕丰新城国际某某号房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5080元，由被告李秉钒、罗慧负担4800元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行负担280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 黄义华
人民陪审员 谢 文
人民陪审员 李 秋
二〇一五年十二月十二日
代理书记员 傅 云
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，�当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人�债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。