福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3692号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市金山北路50号，组织机构代码：85758844-8。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人卓强、郑一彪，系中国工商银行股份有限公司福安支行职员。
被告王珍姿，女，汉族，1979年5月26日出生，住福建省福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告王珍姿金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员李锦依法适用简易程序于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福安支行的委托代理人卓强到庭参加诉讼，被告王珍姿经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行诉称，被告王珍姿于2009年8月26日与原告签订一份《个人购房借款／担保合同》，向原告借款30万元整，期限二十年，并由被告王珍姿提供房地产作为抵押（抵押物福安市天马山庄C座406号）。2009年9月7日原告向被告发放贷款30万元。借款后被告违反合同约定，按按约还款，目前被告贷款已逾期249165.35元，依据借款合同有关规定，原告宣布合同提前到期。原告为维护合法权益，提起诉讼，请求依法判令：1、被告王珍姿偿还拖欠原告的借款本金249165.35元、利息12904.14元（利息计算至2015年9月22日，之后的利息按合同约定计算）；2、拍卖、变卖借款抵押物用于优先偿还原告的借款本息；3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。
被告王珍姿未作答辩。
经审理查明，被告王珍姿与中国工商银行股份有限公司福安支行于2009年8月26日订立一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定：1、由被告王珍姿向中国工商银行股份有限公司福安支行借款30万元用于购买位于福安市天马山庄C-406号的房产，借款期限为20年，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率为4.158%，利率随中国人民银行贷款基准利率调整而作相应调整；2、采用按月等额本息还款方式还本付息；3、被告王珍姿以其所有坐落于福安市城区城南天马南路88号天马山庄C幢4层406号的房产（房屋所有权证号：0020111127）为本笔借款提供抵押担保，并已办理该房产的抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第00201222**号），抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；4、借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。对逾期偿还的借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%作为罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款合同签订后，原告依约于2009年9月7日向被告支付30万元借款。借款后，被告王珍姿仅依约支付了部分本息，截至2015年9月21日共计结欠借款本金249165.35元、利息12904.14元（包含正常息、罚息、复利），经原告催讨，被告未还款，原告遂提起本案之诉。
以上事实有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件及负责人身份证明、被告身份证复印件、户口簿复印件及无婚姻证明复印件、预售商品房抵押登记证明书、个人购房借款／担保合同、房地产抵押清单、借款凭证、结欠本息明细、房屋他项权证等证据予以证实。被告王珍姿未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告所提供的以上证据，经庭审质证，真实、合法，与本案具有关联，符合诉讼证据要求，本院予以采信。
本院认为，原告与被告王珍姿之间签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容客观真实、合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告王珍姿使用借款后应按合同约定全面履行还本付息的义务，现被告未依约履行还本付息义务，构成违约，应承担偿还借款本息的责任。被告王珍姿自愿以其所有的坐落于福安市城区城南天马南路88号天马山庄C幢4层406号的房产（房屋所有权证号：0020111127）为本笔借款提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续，该抵押权依法成立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，在被告不履行债务时，原告有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告另主张诉讼费用及实现债权的相关费用由被告承担，因诉讼费用的负担应由法院根据案件具体情况决定，不属当事人诉请之范畴，另对于实现债权的相关费用，原告并未举证证明，本院不予支持。被告王珍姿经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王珍姿应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币249165.35元及截至2015年9月21日止的利息12904.14元（利息包含正常息、罚息和复利，从2015年9月22日起至借款还清之日止的利息、罚息按合同约定另行计算）。
二、若被告王珍姿未按上述期限还款，原告中国工商银行股份有限公司福安支行有权要求被告王珍姿以坐落于福安市城区城南天马南路88号天马山庄C幢4层406号的房产抵押物承担抵押担保责任，以该房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币2615元，由被告王珍姿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 李 锦
二〇一六年一月四日
书 记 员 黄健涌
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。