广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民二初字第4797号
原告深圳农村商业银行宝安支行，住所地广东省深圳市宝安区新安街道建安一路29号，组织机构代码78525275-X。
负责人王卫华，行长。
委托代理人旷宗彪，广东深鹏律师事务所律师。
委托代理人卢学希，广东深鹏律师事务所律师。
被告张旭，男，汉族，1976年3月3日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。
被告雷燕，女，汉族，1986年12月21日出生，身份证住址四川省合江县。
上列原被告借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告深圳农村商业银行宝安支行（以下简称“农商行宝安支行”）委托代理人旷宗彪到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、判决解除合同编号为2014K002109的《授信合同》，原告有权提前收回已发放给被告的全部欠款，担保人立即履行担保责任；2、判决被告立即付清本金1501666.69元，利息58514.13元，罚息5033.28元；3、原告对被告名下所有的物业（深房地字第××号）的拍卖款享有优先受偿权；4、判决被告承担原告因本案而应支付的律师费损失人民币93913元；5、判决被告承担本案的诉讼费及原告实现权利所花费的其他必要费用（包括但不限于保全费、公告费、评估费）。庭审中，原告主张第二项诉讼请求中包含复利，但起诉时复利为零，从判决生效之日按合同约定计算；利息、罚息分别按合同约定的计息日、逾期日起累计计算。
两被告缺席，亦未提交书面答辩意见。
本案相关事实
2014年9月4日，原告作为贷款人，被告张旭、雷燕作为借款人共同签署了一份《授信合同》（合同编号2014K002109），合同约定：被告张旭、雷燕作为借款人向原告贷款170万元，贷款期限为60个月，自2014年10月8日起至2019年10月8日止，固定年利率9.36%，还款方式为按月付息，按月等额本金，每月21日为还款日。借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%。对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。本合同项下的全部债务指借款人欠贷款人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利等及贷款人为实现本合同项下贷款债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费等）。合同第四十一条、四十二条、四十三条约定，被告未按期还款的，原告有权宣布所有已发放贷款提前到期，并提起诉讼要求被告立即偿还贷款及其他欠款。
被告张旭以其名下锦峰大厦住宅楼2903号房产（深房地字第××号）为借款提供抵押担保，双方认定抵押物价值为202.761万元。担保范围为本合同项下的全部债务，担保期间均为本合同生效之日起至本合同项下债务全部还清止的期间。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权立即提起诉讼或仲裁清收贷款及其他欠款。2014年9月25日抵押物办理了抵押登记，抵押编号为2D14017349。
上述合同签订后，2014年10月8日，原告将借款170万元汇入向被告张旭帐户内，贷款到期日为2019年10月7日。被告自2015年5月21日开始逾期，当期只还利息14.04元。被告陆续共计偿还借款借款本金198333.31元，截至2015年9月24日，两被告尚欠本金1501666.69元，利息58514.13元，罚息5033.28元。
原告提交其与广东深鹏律师事务所签订的《委托代理合同》、收款收据及增值税发票，主张原告因本案支出律师费93913元。
判决结果
原告与两被告之间形成了借款合同关系，因两被告未按期足额支付借款的本金或利息，故原告有权宣布借款提前到期。截止2015年9月24日，两被告尚欠原告借款本金1501666.69元，利息58514.13元，罚息5033.28元，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。因双方约定的利息、罚息及复利，均未超过相关的法律规定及中国人民银行的规定，故对2015年9月25日起的利息、罚息按双方约定及中国人民银行的规定继续计付；原告主张复利自判决生效之日起按合同约定的复利利率计算，不违法法律规定，本院予以支持。被告张旭以其所有的锦峰大厦住宅楼2903号房产（深房地字第××号）为涉案的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保依法成立并生效，在债务人两被告不履行债务时，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。授信合同中对合同项下的债务包括原告因实现债权而支出的律师费用，故原告请求两被告承担本案律师费93913元，本院予以支持。
被告张旭、雷燕经本院合法传唤，拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证权利，本院对原告提交的证据予以采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张旭、雷燕于本判决生效之日起五日内偿还原告深圳农村商业银行宝安支行借款本金1501666.69元及截至2015年9月24的利息58514.13元，罚息5033.28元；自2015年9月25日起的利息、罚息均以1501666.69元为本金，按双方合同约定的利息、罚息标准计至被告实际清偿之日止；复利以1501666.69元为本金，自判决生效之日起按双方约定的复利标准计至被告实际清偿之日止。
二、原告深圳农村商业银行宝安支行有权对被告张旭所有的锦峰大厦住宅楼2903号房产（深房地字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖的价款在被告张旭、雷燕不能清偿上述债务时优先受偿。
三、被告张旭、雷燕于本判决生效之日起五日内支付原告深圳农村商业银行宝安支行因本案支出的律师费93913元。
四、驳回原告深圳农村商业银行宝安支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19732元、财产保全费5000元、公告费500元，由两被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 贺 琼
人民陪审员 徐 小 妹
人民陪审员 李 柳 珍
二〇一六年三月三十日
书 记 员 张俊鑫（兼)
书 记 员 黄 厚 人
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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