大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2014）甘民初字第4812号原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行。负责人陈涌，该行行长。委托代理人许仁、马玲，辽宁恒信律师事务所律师。被告王子力，男。被告谭宏玉，女。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行（以下简称“中国银行”）与被告王子力、谭宏玉金融借款合同纠纷一案，本院立案后，由代理审判员王洋担任审判长，与人民陪审员曹翠华、李璐阳依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人马玲到庭参加了诉讼，被告王子力、谭宏玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2010年6月13日，被告王子力与原告签订《购房借款合同》，合同约定，被告王子力向原告贷款1，230，000元，用于购房，贷款期限为20年，自2010年8月2日至2030年8月2日。贷款利率按照人民银行五年期以上基准利率下浮15%执行。借款人按月归还贷款本息，还款日为每月16日。被告王子力如未按约定的时间归还贷款本息，原告将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。被告王子力未按任何一个约定还款期偿还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求被告王子力清偿部分或全部本息（包括逾期利息）。上述合同同时约定，被告王子力将其购买的坐落于西岗区沿海街的房屋抵押予原告，作为偿还借款的担保。在借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息时，贷款人有权提前处分抵押物。原告于2010年8月17日取得上述房屋的房地产他项权证。被告谭宏玉作为保证人在《购房借款合同》保证人处签字按手印，合同约定，保证人自愿为借款人提供连带责任保证。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、罚金、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有费用。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。《购房借款合同》签订后，原告按约定向被告王子力发放贷款1，230，000元，后被告王子力逾期还款，构成违约，截至2014年5月22日，逾期还款本金、利息及罚息共计34，539.50元，未到期本金余额为1，089，697.08元。现被告王子力未能按期还款，被告谭宏玉未承担连带保证责任，二被告的行为已经构成违约，故原告诉至法院，请求判令：1、被告王子力归还借款本金1，103，324.60元；2、被告王子力偿还借款利息、罚息直至借款本息实际清偿之日止（按照《购房借款合同》约定计算）；3、被告王子力承担律师费38，485元；4、确认原告对被告王子力抵押予原告的房产（位于西岗区沿海街68号12层F号房屋，房地产权证号20103033**）折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；5、被告谭宏玉对上述1、2、3项请求承担连带保证责任。被告王子力未出庭，亦未提出答辩意见。被告谭宏玉未出庭，亦未提出答辩意见。经审理查明，2010年6月13日，被告王子力与原告签订《购房借款合同》，合同约定，被告王子力向原告贷款1，230，000元，用于购房，贷款期限为20年，自2010年8月2日至2030年8月2日。贷款利率按照人民银行五年期以上基准利率下浮15%执行。借款人按月归还贷款本息，还款日为每月16日。被告王子力如未按约定的时间归还贷款本息，原告将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。被告王子力未按任何一个约定还款期偿还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求被告王子力清偿部分或全部本息（包括逾期利息）。上述合同同时约定，被告王子力将其购买的坐落于西岗区沿海街的房屋（房产证号：（西私有）＊＊＊＊＊**号）抵押予原告，作为偿还借款的担保。在借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息时，贷款人有权提前处分抵押物。原告于2010年8月17日取得上述房屋的房地产他项权证（权证号：（西私有）＊＊＊＊＊＊＊号）。被告谭宏玉作为保证人在《购房借款合同》保证人处签字按手印，合同约定，保证人自愿为借款人提供连带责任保证。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、罚金、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有费用。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。《购房借款合同》签订后，原告按约定向被告王子力发放贷款1，230，000元，后被告王子力于2014年2月16日起逾期还款，构成违约，截至2014年5月22日产生的拖欠本金为13，627.52元，利息为20，381.40元，罚息为530.57元，未到期本金余额为1，089，697.08元，本金余额为1，103，324.60元。原告委托律师将二被告诉至本院，并支付律师费38，485元。上述事实，有原告提供的《购房借款合同》、房地产权证、房地产他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、发票、原告的陈述及庭审笔录在案为凭，这些材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告与被告王子力签订的《购房借款合同》系双方真实意思表示，原告按合同约定向被告王子力发放贷款，被告王子力理应按时还款，现被告王子力未按期履行还款义务，故原告要求被告王子力一次性支付剩余贷款本金、利息及罚息的主张，符合法律规定与合同约定。故对于原告第一项和第二项诉请，本院予以支持。关于原告要求被告王子力承担律师费38，485元一项，符合合同约定及法律规定，且原告已实际支出该律师费用，本院予以支持。关于原告的第四项诉请，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”现被告王子力逾期未偿还贷款本息，根据合同约定及法律规定，原告对案涉抵押物——被告王子力名下的坐落于西岗区沿海街的房屋（房产证号：（西私有）＊＊＊＊＊**号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于原告的第五项诉请，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”现被告王子力逾期未偿还本息，被告谭宏玉作为连带责任保证人，应根据合同约定对被告王子力所负的全部债务承担连带保证责任。故对于原告此项诉请，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告王子力自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行贷款本金1，103，324.60元及利息、罚息（按照《购房借款合同》约定的计息方法自2014年2月16日起计算至本判决确定的给付之日止）。二、被告王子力自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行律师费38，485元。三、原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行对于被告王子力提供的抵押物（被告王子力名下的坐落于西岗区沿海街的房屋，房产证号：（西私有）＊＊＊＊＊**号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告谭宏玉对第一、二项判决内容承担连带保证责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15，260元，其他诉讼费50元，保全费5，000元，公告费600元，合计20，910元（原告已预付），由被告王子力、谭宏玉连带负担，自本判决发生法律效力之日起十日内向原告给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为两年。审 判 长  王 洋人民陪审员  曹翠华人民陪审员  李璐阳二〇一四年十二月八日书 记 员  曹秀玲