福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第977号
原告兰得金，男，1978年12月8日出生，畲族，住宁德市蕉城区。
被告陈祥平，男，1976年3月4日出生，汉族，户籍地福建省宁德市蕉城区。
被告陈爱容，女，1949年6月2日出生，汉族，户籍地福建省宁德市蕉城区。
原告兰得金与被告陈祥平、陈爱容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告兰得金到庭参加诉讼；俩被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兰得金诉称：2013年11月18日，原告与俩被告签订一份《房地产买卖合同》，约定俩被告将坐落于宁德市培英街鹤峰弄6号的房屋［土地证号为：宁政国用（2008）第1376号］以总价**万元卖给原告，原告按约将55万元购房款于签合同当天如数支付给了被告陈祥平，但俩被告事后反悔，并不主动协助原告办理该房屋过户登记相关手续，已构成违约，并造成原告经济损失。根据合同相关规定，俩被告不但要提供和协助原告办理该房屋过户登记的相关手续，而且还应当要向原告支付违约金5万元。原告为此诉请本院判令：1.俩被告立即将坐落于宁德市培英街鹤峰弄6号的房屋过户登记至原告名下，并提供和协助原告办理该房屋过户登记相关手续。2.俩被告应向原告支付违约金5万元。
俩被告未作答辩。
经审理查明：
原告向本院提供与原件核对无异的如下证据：一、原告《居民身份证》，证明原告诉讼主体适格。二、俩被告《居民身份证》复印件各一份，证明俩被告诉讼主体适格。三、来源于原、被告的《房地产买卖合同》，主要内容为：2013年11月18日，原告与俩被告签订《房地产买卖合同》，双方约定：俩被告将其共有的坐落于宁德市培英街鹤峰弄6号的房屋卖给原告，购房总价55万元；在俩被告委托代办出售该房屋公证手续给原告时，购房款将一次性给付俩被告；在原告办理该房地产两证过户时，俩被告应及时协助办理；若一方未按本合同条款履行或签订本合同后改变买卖意向的，都属违约行为，违约方应向另一方支付违约金5万元。四、来源于宁德市国土资源局的上述房屋《土地使用证》，证号为：宁政国用（2008）第1376号，证明：俩被告是宁德市培英街鹤峰弄6号的土地使用权人。五、来源于宁德市房地产管理中心的《变更登记应缴证件收据》以及《房屋查档清单》，证明被告陈爱容曾于2013年11月18日向该中心申请上述产权更正手续，该房屋旧证号为：宁房权证N字第2007303**号（现已被注销），现产权证号为：宁房权证N字第201361044-1号；该房屋原共有人为被告陈祥平，其旧产权证号为：宁房权共证GN字第20071999号（现已被注销），现产权证号为：宁房权证N字第201361044-2号。六、来源于福建省宁德市三都澳公证处的《公证书》一份，主要内容为：2013年11月8日，俩被告将上述房屋（包括相应的土地使用权）委托原告兰得金转让他人，俩被告在该委托书上的签名、捺指印属实。六、《转账汇款明细》及《历史明细清单》各一份，证明原告将购房款55万元分批次转账给被告陈祥平46万元，余款9万元通过现金支付给被告陈祥平的事实。七、《收款收据》一份，证明被告陈祥平于2013年11月18日已收到原告兰得金购房款55万元的事实。俩被告未到庭质证，视为放弃质证权利。
本院审查认为，原告提供的上述证据内容与本案均具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。上述证据内容可以证明以下法律事实：
2013年11月18日，原告与俩被告签订《房地产买卖合同》，双方约定：俩被告将其共有的坐落于宁德市培英街鹤峰弄6号的房屋［该房屋旧证号为：宁房权证N字第2007303**号（现已被注销），现产权证号为：宁房权证N字第201361044-1号；该房屋原共有人为被告陈祥平，其旧产权证号为：宁房权共证GN字第20071999号（现已被注销），现产权证号为：宁房权证N字第201361044-2号］卖给原告，购房总价55万元；在俩被告委托代办出售该房屋公证手续给原告时，原告将购房款一次性给付俩被告；在办理该房地产两证过户时，俩被告应及时协助原告办理；若一方未按本合同条款履行或签订本合同后改变买卖意向的，都属违约行为，违约方应向另一方支付违约金5万元。合同签订当天，被告陈祥平已收到原告总购房款55万元。
本院认为：原、被告于2013年11月18日签订的上述《房地产买卖合同》，并不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，原告依约全面履行了向被告支付购房款的义务，但俩被告至今仍未履行协助原告办理上述房屋产权变更登记至原告名下的过户手续义务，俩被告已构成根本违约，应对此承担违约责任，即俩被告应限期履行上述协助义务并应当限期向原告一次性支付违约金5万元。因此，原告诉称有理，本院予以支持。俩被告未到庭，依法予以缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈祥平、陈爱容应于本判决生效之日起七日内将其共有的坐落于宁德市培英街鹤峰弄6号的房屋过户登记至原告兰得金名下，并提供和协助原告办理该房屋过户登记相关手续。
二、被告陈祥平、陈爱容应于本判决生效之日起七日内向原告兰得金支付违约金5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元、公告费520元，合计9820元，由俩被告共同承担；款定于本判决生效之日向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 刘永其
代理审判员 卢小洋
人民陪审员 陈 忠
二〇一四年七月四日
书 记 员 林桂星
附注：一、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、与本判决有关的主要法律条文：
（一）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一、三款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。