广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第443号
原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人葛新华，行长。
委托代理人段有太，广东尚智和律师事务所律师。
委托代理人黄田富。
被告黄海梅，女，汉族，住广西陆川县，身份证号码：×××3143。
被告东莞市深建房地产有限公司，住所地：东莞市南城区。
法定代表人李潇。
原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行诉被告黄海梅、东莞市深建房地产有限公司（以下简称深建房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行委托代理人段有太、黄田富到庭参加诉讼，被告黄海梅、深建房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年12月30日，原告与被告黄海梅签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告黄海梅发放贷款1140000元用于购买位于东莞市万江区莞穗路606号恒大帝景公馆5栋2单元1402号房产；合同同时约定了贷款期限、利率等；被告黄海梅同意以所购房产为借款合同项下的债权提供抵押担保；被告深建房地产公司同意作为连带责任保证人承担保证责任。原告发放贷款后，被告黄海梅并没有按照约定履行还款义务；被告深建房地产公司作为连带责任保证人亦未履行其保证责任。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告黄海梅立即偿还原告贷款本金1068750元，并支付逾期贷款利息及罚息（暂计至2015年6月10日，利息16786.05元、罚息494.35元；从2015年4月10日起直至清偿本息为止的罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，均计至实际清偿之日止）；二、原告对被告黄海梅在本案中的抵押物（位于东莞市万江区莞穗路606号恒大帝景公馆5栋2单元1402商品房，建筑面积164.89平方米的房产）享有优先受偿权，被告黄海梅若不履行返还上述贷款本金和利息及罚息的义务时，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、被告深建房地产公司对上述第一项承担连带保证责任；四、本案诉讼费由两被告共同承担。
被告黄海梅、深建房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年12月30日，原告与被告黄海梅、深建房地产公司签订了一份《个人购房担保借款合同》（编号：54012013101616130301）。合同约定：原告向被告黄海梅提供借款1140000元用于购买位于东莞市万江区莞穗路606号恒大帝景公馆5栋2单元1402号房产，贷款期限为20年（即从2013年12月30日起至2033年12月30日），被告黄海梅采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，若遇中国人民银行调整贷款基准利率，按照当期中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率及合同规定的浮动比例按年调整并执行新的利率；如被告没有按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权提前收回贷款，并有权将贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮30％并立即执行，对未偿还的贷款本金计收罚息，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。因原告催收涉案贷款发生的相关费用由借款人承担；被告黄海梅以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金、利息、罚息、原告实现债权的费用等；若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告深建房地产公司对案涉贷款提供阶段性连带保证责任，保证期间为涉案贷款合同生效之日起至借款人的债务履行期届满之日起满两年止；如原告正式执管涉案抵押物的《他项权证》正本的，被告深建房地产公司的保证责任自收到该《他项权证》正本之日解除。
上述合同签订后，原告于2013年12月30日向被告黄海梅发放了贷款1140000元。案涉抵押房屋亦办理了按揭抵押登记手续（商品房他项权证明书号：20131230E66C04197448；购房合同号：201312115A34ED179689）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告黄海梅从2015年4月10日开始逾期还款，截至2015年6月10日被告黄海梅尚欠原告贷款本金1068750元，利息16786.05元，罚息494.35元。庭后，原告主张对合同项下的贷款执行利率从2015年4月11日起调整为在基准利率基础上上浮30％执行。
以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》、商品房他项权登记证明、东莞市商品房抵押登记明细表、个人贷款借款凭证、贷款台账查询、个人贷款还款通知单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告黄海梅、深建房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告黄海梅发放了贷款1140000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。
被告黄海梅从2015年4月10日开始逾期还款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年6月10日，被告尚欠原告贷款本金1068750元、利息16786.05元、罚息494.35元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
原告与被告黄海梅在《个人购房担保借款合同》中约定被告黄海梅以位于东莞市万江区莞穗路606号恒大帝景公馆5栋2单元1402号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告深建房地产公司自愿为被告黄海梅的案涉借款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。案涉债务既有被告黄海梅提供的物的担保，又有保证人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，涉案借款合同对实现债权的顺序没有约定，被告深建房地产公司应对被告黄海梅的案涉债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，原告超出部分诉讼请求本院予以驳回。被告深建房地产公司承担连带保证责任后可向被告黄海梅追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄海梅应于本判决生效后五日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金1068750元及利息、罚息、复利（暂计至2015年6月10日，利息为16786.05元、罚息为494.35元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算、罚息按前述利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行对被告黄海梅所有的位于东莞市万江区莞穗路606号恒大帝景公馆5栋2单元1402号房产（商品房他项权证明书号：20131230E66C04197448；购房合同号：201312115A34ED179689）享有抵押权；若被告黄海梅到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告东莞市深建房地产有限公司对被告黄海梅的前述债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14574.27元，保全费5000元，共计诉讼费19574.27元（原告已预交），被告黄海梅、被告东莞市深建房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年一月十八日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。