北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第08501号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（组织机构代码：80217105-5），营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人范晓强，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人乔娟子，北京市兰台律师事务所实习律师。
被告郑鲁滨，男，1970年3月8日出生。
被告郑国英，女，1967年5月1日出生。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）诉被告郑鲁滨、郑国英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理后，依法由审判员罗红斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行委托代理人范晓强、乔娟子，被告郑鲁滨、郑国英到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行芳群园支行诉称：郑鲁滨为消费需要，向交行芳群园支行申请贷款。2012年12月24日，交行芳群园支行与郑鲁滨签订编号为×××的《个人循环贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定：交行芳群园支行向郑鲁滨提供授信额度金额245万元人民币用于消费，授信期限自2012年12月28日至2015年12月28日；申请贷款的期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；郑鲁滨首次使用额度时应按本合同约定的时间向交行芳群园支行提出申请，并填写提款申请书和借款凭证，交行芳群园支行经审查同意后向郑鲁滨发放贷款的，在提款申请书和借款凭证上签章，每笔贷款的金额、用途、期限、放款日、到期日以贷款人签署后的借款凭证为准。利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮25%；还款选择分期付息一次还本；郑鲁滨如有未按时足额偿还贷款本金或支付利息等违反本合同约定的行为，交行芳群园支行有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求郑鲁滨立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；郑鲁滨未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，还应承担交行芳群园支行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。贷款采用贷款人受托支付方式，发放至收款人为刘洪亮的中国银行北京朝阳北路支行账户，账号为×××。借款凭证载明，交行芳群园支行向郑鲁滨发放贷款金额为人民币245万元，借款期限为2013年1月4日至2014年1月4日。2012年12月24日，交行芳群园支行与郑国英签订编号为×××的《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），约定：郑国英以其名下北京市西城区三里河一区2号院2号楼12层1203的房屋作为抵押财产，为上述贷款向交行芳群园支行提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为245万元，担保范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。如郑鲁滨未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息等情况出现，交行芳群园支行有权依法拍卖、变卖抵押物并就拍卖、变卖抵押物后的所得价款用于清偿债务人已到期债务。就上述抵押事宜，郑国英于2012年11月22日到北京市东方公证处进行公证，声明：同意将北京市西城区三里河一区2号院2号楼12层1203（房屋所有权证号：X京房权证西字第0954**号）房屋作为抵押物抵押给交行芳群园支行，为郑鲁滨的上述贷款提供抵押担保，并承诺：如郑鲁滨不能按期偿还贷款本息，同意自行解决居住问题，由交行芳群园支行依法处置抵押物。据此，北京市东方公证处于当日出具（2012）京东方内民证字第7651号公证书。2012年12月14日，交行芳群园支行与郑国英就上述抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证号为：X京房他证西字第0317**号，权利人为交行芳群园支行。上述合同订立及抵押登记办理完毕后，2013年1月4日，交行芳群园支行依约向郑鲁滨发放了贷款人民币245万元。但2014年1月4日贷款到期后，郑鲁滨却至今仍未偿清。故交行芳群园支行诉至法院请求判令：1、郑鲁滨偿还借款本金245万元，及截至2014年3月17日的利息、罚息、复利为125811.61元，并支付上述本息自2014年3月18日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、郑鲁滨承担交行芳群园支行为实现本案债权已实际支付的律师费3000元；3、郑鲁滨承担本案的全部诉讼费用；4、交行芳群园支行对郑国英名下北京市西城区三里河一区2号院2号楼12层1203房屋拍卖、变卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。
被告郑鲁滨、郑国英辩称，没有意见，同意还款。
经审理查明：2012年12月24日，交行芳群园支行（贷款人）与郑鲁滨（借款人）签订编号为×××的《个人循环贷款合同》，约定：贷款人向借款人提供额度金额为245万元用于消费，授信期限自2012年12月28日至2015年12月28日；授信期限指贷款人根据借款人的申请及本合同约定向借款人发放贷款的期限，属于贷款的发生期间而非贷款期限；申请的贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮25%，各笔贷款适用的具体利率以《还本付息计划表》记载为准；贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为利率调整日；贷款采用分期付息一次还本的还款法，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日，若当月无此日期则为当月最后一天；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”；当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；本合同项下经双方签署的提款申请书格式、使用额度时签署的提款申请书、借款凭证以及其他双方确认的相关文件、资料均为本合同不可分割的组成部分。贷款人处加盖交行芳群园支行个人借款合同个专用章，郑鲁滨在借款人处签字。同日，交行芳群园支行（抵押权人）与郑国英（抵押人）签订了编号×××的《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人（债权人）已经或将要向郑鲁滨发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产是北京市西城区三里河一区2号院2号楼12层1203；抵押担保的最高债权额为245万元；担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。抵押权人处加盖交行芳群园支行公章，郑国英在抵押人处签字。
2012年11月22日，郑国英向北京市东方公证处出具《声明书》，声明同意以其名下位于北京市西城区三里河一区2号院2号楼12层1203房屋（房屋所有权证号：X京房权证西字第0954**号）作为郑鲁滨向银行申请贷款提供担保。如郑鲁滨不能按期偿还贷款本息，郑国英自行解决居住问题，由银行依法处置抵押物。据此，北京市东方公证处于当日出具（2012）京东方内民证字7651号公证书。同年12月14日，交行芳群园支行与郑国英就北京市西城区三里河一区2号院2号楼12层1203房屋办理了抵押登记。交行芳群园支行领取了X京房他证西字第0317**号《房屋他项权证》。《房屋他项权证》载明：房屋他项权利人为交行芳群园支行，房屋所有权人为郑国英，房屋所有权证号为X京房权证西字第0954**号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为245万元。后交行芳群园支行依约向郑鲁滨发放了贷款245万元。截止目前，贷款期限业已到期，郑鲁滨仍拖欠交行芳群园支行贷款本金245万元，截至到2014年3月17日的利息、罚息、复利为125811.61元。郑国英亦未向交行芳群园支行承担抵押担保责任。
2014年3月17日，交行芳群园支行（甲方）与北京市兰台律师事务所（乙方）签订《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与郑鲁滨、郑国英关于金融借款合同纠纷案件。合同签订后，交行芳群园支行向北京市兰台律师事务所支付了3000元律师代理费。交行芳群园支行于2014年4月30日以金融借款合同纠纷将郑鲁滨、郑国英诉至本院。
上述事实，有原告交行芳群园支行提供的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《提款申请书》、公证书、房屋他项权证、放款凭证、欠款明细、《聘用律师合同》、发票及各方当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：交行芳群园支行与郑鲁滨签订的《个人循环贷款合同》、《提款申请书》及交行芳群园支行与郑国英签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行。交行芳群园支行发放贷款后，郑鲁滨应依约及时还款。郑鲁滨迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。交行芳群园支行要求郑鲁滨偿还借款及利息、罚息、复利，理由正当，本院予以支持。交行芳群园支行要求郑鲁滨承担为实现债权而支出的律师费用，有合同根据，本院予以支持。同时，郑国英以其名下的房屋为郑鲁滨与交行芳群园支行签订的个人循环贷款合同提供最高额抵押，房屋也已经进行了抵押登记。交行芳群园支行依法取得抵押房产的抵押权。现郑鲁滨迟延还款，交行芳群园支行依约要求对抵押房屋在抵押担保的最高债权额内行使抵押权，并无不当，本院予以支持；对超过245万元最高抵押担保债权限额的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、郑鲁滨于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金二百四十五万元及利息、罚息、复利（截止二○一四年三月十七日的利息、罚息、复利共计十二万五千八百一十一元六角一分；自二○一四年三月十八日起至付清之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、郑鲁滨于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行律师费三千元；
三、郑国英对上述债务承担抵押担保责任，交通银行股份有限公司北京芳群园支行对郑国英名下坐落于北京市西城区三里河一区2号院2号楼12层1203房屋在二百四十五万元限额内享有优先受偿权（该抵押物拍卖、变卖后所得款项优先归还交通银行股份有限公司北京芳群园支行上述债权，超出部分退还郑国英，不足部分由郑鲁滨补齐）；
四、驳回交通银行股份有限公司北京芳群园支行其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千七百一十五元，由被告郑鲁滨、郑国英负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 罗红斌
二〇一四年十二月十五日
书记员 李凯迪