上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第30644号
原告（反诉被告）龚金荣。
委托代理人邵曙范，上海市震旦律师事务所律师。
委托代理人郑祺，上海市震旦律师事务所律师。
被告（反诉原告）江苏福邦药业有限公司。
法定代表人姜和平。
被告姜和平。
原告（反诉被告）龚金荣（以下简称原告）与被告（反诉原告）江苏福邦药业有限公司（以下简称被告福邦公司）、被告姜和平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年10月16日公开开庭进行了审理，原告龚金荣的委托代理人郑祺、被告姜和平（被告福邦公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚金荣诉称，2012年3月26日，原告与被告福邦公司及姜和平签订《上海市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定原告将坐落于上海市浦东新区东方路XXX号XXX室的房屋（以下简称系争房屋）出租给被告福邦公司。合同第3-1款约定：房屋租赁期限自2012年4月1日起至2017年3月31日止；第4-1款约定：该房屋每月租金人民币（以下币种相同）1.90万元。补充条款约定：支付方式为租金支付一年一次，2012年4月1日交房，4天之内交10个月房租，以后每年3月1日前支付当年房租。第9-1款约定：有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同，违反合同的一方，应向另一方按每月租金的12倍支付违约金；一方逾期不支付租金累计超过五个工作日的。姜和平作为被告福邦公司的连带责任担保人在合同上签名。合同签订后，原告按约履行，但2013年被告福邦公司未在约定的时间支付租金，在原告催促下才于3月22日支付，原告当时即向被告福邦公司指出，如果下一次再违约支付租金的，将按约解除合同。然而今年被告依然如故，本应于3月1日支付当年的租金，但也一直拖到3月17日才将租金汇入原告银行账户内。原告认为，被告无视双方约定，屡屡违约，毫无诚信，为维护其合法权益，诉至本院请求：1、判令解除原告与被告福邦公司签订的系争房屋的《租赁合同》；2、判令被告福邦公司向原告支付解除合同违约金22.80万元；3、判令被告姜和平对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告福邦公司辩称，对《租赁合同》于2014年9月30日解除没有异议，但认为支付租金没过双方约定的日期，双方约定的支付时间为每年的5月1日而非3月1日，原告提供合同补充的手写内容虽是其所写，但并非是真实意思，当时与原告说好形成其他内容的协议，所以才写上去的，故其并未违约，不应承担违约金。
被告姜和平辩称，若被告福邦公司有责任愿承担连带责任，但事实被告福邦公司没有责任，其也不应承担责任。
被告福邦公司反诉诉称，原告提出解约是违约的行为，试图通过恶意诉讼以达涨价目的。原告主张被告违约的主要依据即手写的补充条款是不真实的，双方的合同于2012年3月26日签订，2014年4月1日的文字在3月26日的合同中出现显然矛盾。2012年4月1日，原、被告及上海某某物业管理有限公司（以下简称某某公司）三方还签订过一份协议，明确被告付房租的时间是按月支付，为帮原告的忙其支付房租的时间实为提前。2014年4月底，原告找被告要求涨价，遭被告拒绝。被告于2014年3月17日支付了2014年4月1日至2015年3月31日的全年房租22.80万元，即使按原告所说房租应于3月1日付款，其收款的行为视为默认被告延迟付款。解除合同之后造成被告经济损失，如再租房的价格上涨，且公司的产品资料都写了系争房屋地址，造成被告业务混乱等。故请求法院判令原告：1、支付违约金22.80万元（按照合同约定的12个月的租金）；2、赔偿装修费3.10万元；3、退回房屋押金3.80万元及已付6个月的房租11.40万元（2014年10月1日至2015年3月31日）；4、开具租房发票（金额为11.40万元）；5、诉讼费由原告承担。
针对反诉，原告龚金荣辩称，同意退还房屋押金3.80万元及6个月房租11.40万元，也愿意开具11.40万元发票给被告，但不同意支付违约金22.80万元及赔偿装修费3.10万元。
经审理查明，2012年3月26日，原告（甲方）与被告福邦公司（乙方）及姜和平签订《租赁合同》，合同约定：甲方将系争房屋出租给乙方，该房屋建筑面积167.01平方米，乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用。甲方于2012年4月1日前向乙方交付该房屋，租赁期自2012年4月1日起至2017年3月31日止。租金为每月1.90万元，甲方在收到乙方支付的租金以后及时开具上海市正规的房屋租赁发票，该房屋租金五年内不变，乙方逾期付款则应承担日租金0.5%的违约金。双方合同签订3日内，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金3.80万元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金在乙方应付甲方租金、违约金（若有）及各项费用已缴清，以及乙方办理的注册地为该房屋的营业执照已全部注销，及房屋设备设施验收完好并交还甲方后，由甲方无息归还乙方。合同第9-2条约定：有下列情形之一，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的12倍支付违约金：……（六）乙方逾期不支付租金累计超过伍个工作日的。合同第10-4条约定：租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋，甲方应按月租金的12倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。合同的补充条款约定：甲方给乙方2个月装修期，装修期内免租金，但乙方承担2月的物业管理费；如乙方提前退租应另行承担甲方2月租金；支付方式：租金支付一年一次，乙方第一次付租金时间为2012年5月1日前，以后每年的5月1日前支付房屋租金；租期满或乙方中途退出的，装修无偿归甲方所有；该房屋装修费用由乙方自行承担。合同上由被告姜和平承诺为乙方承担连带责任担保人。在合同第七页，由姜和平添加手书“2012年4月1日交房，4天之内交10个月的房租，以后每年3月1日前支付当年房租。”落款日期为2012年4月1日。2012年4月1日，原告、被告福邦公司（原告为甲方，被告福邦公司为乙方）及某某公司（丙方）签订协议书约定：甲方同意与乙方的租赁关系自2012年4月1日至2017年3月31日止，乙方在租赁期内按月支付房屋租金给甲方，乙方自2012年4月1日至2017年3月31日交付物业管理费，乙方必须于每月收到物业收费通知单以后3日内将物业管理费支付给丙方，如物业管理费支付给甲方，则甲方须在每月10日前支付给丙方。
《租赁合同》签订后，原告按约交付房屋，被告福邦公司支付押金3.80万元。2013年3月22日，被告福邦公司支付租金22.80万元；2014年3月17日，被告福邦公司支付原告自2014年4月1日至2015年3月31日止的租金22.80万元。2014年9月30日，被告福邦公司将系争房屋返还给原告，双方确认解除《租赁合同》。
以上事实，有经庭审质证的《租赁合同》、《上海市房地产权证》、催收租金函及理财金账户历史明细清单等证据以及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告福邦公司就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。现双方当事人一致确认合同已经于2014年9月30日解除，本院予以准照。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《租赁合同》解除后，原告已收取被告福邦公司的押金及多收取的租金，应予退还，现原告自愿退还该二项费用，也同意开具已付租金的发票，本院予以准许。被告福邦公司提出要求原告赔偿装修费的主张，无证据证实，且《租赁合同》中约定，租期满或被告中途退出的，装修无偿归原告所有，故该主张本院不予支持。对租金的付款时间，应依据《租赁合同》姜和平手书的内容为准，该内容形成于《租赁合同》签订之后，视为对原合同支付时间的变更，被告福邦公司2013年支付租金的时间也在3月份，与变更后的支付时间相近，故本院认定双方约定的租金付款时间应为每年的3月1日前支付一年房租。被告福邦公司提出合同中手写内容非真实意思，付款时间应按原合同约定的抗辩，不符合同约定和法律规定，本院不予采信。被告福邦公司支付租金的时间为今年3月17日，虽已超过合同约定的付款期限，但毕竟超过时间不长原告也已收取逾期支付的租金，对原告出租房屋目的实现并未造成根本性的障碍，且双方之间也经合意予以解除合同，故原告要求被告福邦公司支付违约金的请求，于法无据，本院不予支持。《租赁合同》的解除是经双方合意，并非原告擅自解除提前收回系争房屋，故被告福邦公司提出解除合同系原告违约，造成其经济损失，要求原告承担违约金的请求，于法无据，本院不予支持。因被告福邦公司不承担违约责任，故被告姜和平对《租赁合同》的连带保证责任免除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）龚金荣与被告（反诉原告）江苏福邦药业有限公司之间就坐落于上海市浦东新区东方路XXX号XXX室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2014年9月30日解除；
二、原告（反诉被告）龚金荣应于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）江苏福邦药业有限公司押金3.80万元；
三、原告（反诉被告）龚金荣应于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）江苏福邦药业有限公司房屋租金11.40万元；
四、原告（反诉被告）龚金荣于本判决生效之日起十日内开具给被告（反诉原告）江苏福邦药业有限公司金额为11.40万元的房屋租赁发票；
五、驳回原告（反诉被告）龚金荣的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）江苏福邦药业有限公司的其他反诉请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4，720元，减半收取计2，360元，由原告（反诉被告）龚金荣负担；反诉案件受理费2，877.50元，由原告（反诉被告）龚金荣负担1，670元，由被告（反诉原告）江苏福邦药业有限公司负担1，207.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陶郑忠
二〇一四年十一月二十六日
书记员 陈莹瑶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。