河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第3844号
原告王士强，男，1965年5月21日出生，汉族，住河南省郑州市二七区。
委托代理人王士杰，男，1969年8月4日出生，汉族，住河南省封丘县。
被告李义久，男，1973年11月20日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
委托代理人连晓丰，河南克谨律师事务所律师。
委托代理人刘鹏举，河南克谨律师事务所律师。
原告王士强诉被告李义久房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈漫艺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王士杰，被告委托代理人刘鹏举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王士强诉称，2013年7月21日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定该房产月租金为6千元，租赁期限为2013年7月30日至2016年7月29日。合同签订后，被告以学生住校不再使用该房屋为由，单方面于2014年2月提出退租，且至2014年3月18日也未退还租用房屋的天然气卡和电卡，并拒绝支付中途擅自退租的违约赔偿金。原告为处理该事多次往返于郑州与上海，但均协商未果，故诉至法院，请求判令被告支付中途擅自退租违约金64800元；请求判令被告返还租用房屋的天然气卡和用以划拨电费的建设银行卡。
被告李义久辩称，1、被告并没有擅自退租，而是提前告知了原告要退租。被告签订该合同的目的是为女儿提供良好的住宿条件。但合同签订后不久，被告得知女儿就读的学校要求学生必须住校，因此其的签订该合同的目的无法实现，被告有解除协议的权利。被告于2013年10月份通知原告要求退租，起初原告不同意，但经过协商，原告最终同意解除租赁合同，因此被告的母亲才会在2012年12月份告知河南美家缘房地产经纪有限公司其不再继续租赁此房屋。中介公司也才会于2014年2月份收到原告的电话通知，要求被告退还租赁房屋的钥匙。中介公司出具的证明可以说明原告已经认可了该合同已经解除的事实，因此，原告称被告擅自退租不属实。2、被告不存在违约行为，因此原告主张违约金没有依据。被告并没有擅自退租，而且如约缴纳了6000元保证金，及半年租金36000元，但该保证金至今未退还。原告的房屋早在2014年1月份已经另行出租，其损失不属实。
原告王士强为支持其诉请，提交如下证据：证据1、租赁合同复印件一份，证明被告违约。证据2、飞机登机牌5张，证明原告为解决该事情产生的交通费。
被告李义久对上述证据发表如下质证意见：对证据1真实性无异议，对关联性无异议，对证明目的有异议，该合同只能证明双方之间签订租赁合同，有履行合同的行为，其并不能证明被告有违约的行为；对证据2真实性无异议，对关联性及证明目的有异议，原告在郑州有住房、家庭，其往返于郑州和上海之间的飞机机票只能说明这是被告的探亲、回家的行为，不能证明被告是专程处理此事而所为的行为。对机票的日期有异议，该机票的日期分别为3月15日、5月15日、4月13日、2月28日，其3月15日为周末，4月13日为周日、5月15日为周四，对上述日期是哪一年，不能确定，即使是2014年的机票，其也不能证明这些机票为被告处理此事的必要损失，且3月15日为周末，4月13日为周日，该时间段为休息日，因此该费用不是必要费用，故该机票与本案无关联性。
经本院审查认为，被告对证据1的真实性无异议，本院予以采信。证据2与本案不具有关联性，本院不予采信。
被告李义久为支持其答辩理由，提交如下证据：证据1、河南美家缘房地产经纪有限公司出具的证明一份，证明被告已经提前告知原告不再租赁房屋；原告于2014年2月电话通知河南美家缘房地产有限公司，要求被告退还房屋钥匙，说明原告认可了被告解除租赁协议的事实；被告的母亲将钥匙送到了该公司，证明原、被告之间的租赁合同关系已经解除。证据2、河南美家缘房地产经纪有限公司营业执照副本一份、企业机构组织代码证一份，证明该公司为合法的企业主体及其证人身份。
原告王士强对上述证据发表如下质证意见：对证据1真实性有异议，与其知道的事实不一致，一月份左右，被告通知不再租房，原告让被告将该房屋租出去，如将该房屋租出去，将不再承担提前退房违约责任，但被告未将该房屋租出去，其具体情况，代理人不清楚。对证据2真实性无异议，（代理人当庭打电话向原告本人核实：钥匙是2月份放在中介的，因为被告忙，没有时间交付钥匙，原告要继续出租该房屋，为了给继续租房的人看房，故将该房屋钥匙放在中介处，原告找的中介公司的确是河南美家缘房地产经纪有限公司）。
经本院审查认为，被告提交的证据1、2真实合法，与本案有关联性，本院均予采信。证据1将房号写成A6-2-101系笔误，被告认可该证据的真实性，本院予以认可。
本院依据采信的证据及庭审笔录，认定如下事实：
2013年7月21日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定甲方（出租方）王士强、乙方（承租方）李义久；甲方自愿将坐落于金水区金水东路10号A4-2-101室的房屋出租给乙方使用；月租金6000元，租赁期限自2013年7月30日至2016年7月29日止，甲方于2013年7月30日向乙方交付房屋；乙方向甲方支付房屋租赁保证金即一个月的租金，计6000元，于本合同签订前付清，乙方应于每半年付一次房租，第一次应于本合同签订之日起五日付清；违约责任为租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，需结清本合同内规定支付的费用，甲方扣除乙方已租日期的租金后，将剩余租金归还乙方，另乙方支付本合同金额的百分之三十作为违约金赔偿给甲方。
2014年6月20日，河南美家缘房地产经纪有限公司出具证明一份，载明就王士强与李义久房屋租赁合同纠纷一事，李义久的母亲于2013年12月告知河南美家缘房地产经纪有限公司业主王士强A4-2-101的房屋出租，李义久不再继续租赁此房屋；我们是在2014年2月份收到王士强的电话通知要求李义久退还租赁房屋的钥匙，后李义久的母亲将钥匙拿到我们公司。
河南美家缘房地产经纪有限公司系原、被告之间的中介公司。被告共支付原告半年租金36000元，保证金6000元，该保证金未退还被告。
在庭审中，原告称其已经补办了天然气卡和银行卡，自愿放弃第二项诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告于2013年12月通过中介公司告知原告解除合同，被告要求原告退还钥匙，原告于2014年2月将钥匙放到中介公司，至此双方的租赁合同解除。被告共计租赁该房屋6个月，应当支付租金36000元，被告已经全额支付。原告请求被告支付赔偿金64800元，被告虽提前解除合同，但因其并未实际入住该房屋，未给被告造成实际损失，且原告是因该合同目的无法实现而解除合同，不存在故意违约的情况，因此被告请求原告支付赔偿金64800元明显过高。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”综合案件情况，本院酌定被告支付原告2个月的租金12000元作为赔偿金，被告在庭审中同意将6000元保证金充抵赔偿金，故被告应当支付原告赔偿金6000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李义久支付原告王士强赔偿金共计六千元，于本判决生效后十日内付清。
二、驳回原告王士强其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千四百二十元，由原告王士强负担一千二百八十九元，由被告李义久负担一百三十一元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
代理审判员 陈漫艺
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 余 丽