绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍柯商初字第1264号
原告：绍兴县宏泰小额贷款有限公司（组织机构代码：××）。住所地：绍兴市柯桥区兰亭镇任家畈村。
法定代表人：翁金生。
委托代理人：李荣强。
被告：浙江非凡雨家纺服饰有限公司。
法定代表人：徐建华。
被告：周婉娟。
原告绍兴县宏泰小额贷款有限公司（以下简称宏泰公司）为与被告浙江非凡雨家纺服饰有限公司（以下简称非凡雨公司）、徐建华、周婉娟小额借款合同纠纷一案，于2014年4月29日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依据原告申请于2014年4月30日作出（2014）绍柯商初字第1264号民事裁定，并已采取对三被告的财产保全措施。本案依法适用普通程序组成由审判员朱建军担任审判长，代理审判员龙金鹏、人民陪审员俞海青参加评议的合议庭进行审判，因用其他方式无法向被告非凡雨公司、徐建华、周婉娟送达相关法律文书，故本院以公告方式向三被告送达相关法律文书，后原告于2014年6月30日申请撤回对被告徐建华的起诉，本院裁定予以准许。本案于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告宏泰公司的委托代理人李荣强到庭参加诉讼，被告非凡雨公司、周婉娟经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏泰公司起诉称：2013年12月12日，原告与被告非凡雨公司签订《最高额抵押借款合同》一份，约定原告同意自2013年12月13日至2014年12月12日期间内向被告非凡雨公司发放贷款，最高贷款本金余额为1，000万元，被告非凡雨公司以其所有的位于钱清镇联兴村墅后的土地的国有土地使用权（权证号：绍兴县国用（2013）第20171号）及该土地上的建筑物、构筑物为被告非凡雨公司向原告借款提供最高额抵押担保（他项权证号：绍县房地产（2013）第1974号），担保范围为1，000万元贷款本金、利息（包括罚息等）、实现债权的费用等。
2013年12月12日，原告与被告周婉娟及案外人徐建华签订《最高额保证合同》一份，该合同约定，被告周婉娟及案外人徐建华为被告非凡雨公司向原告借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，被担保的具体业务合同的签订日期应在2013年12月13日至2014年12月12日期间内，被担保的最高主债权本金余额为人民币1，000万元。
上述合同签订后，原告依约向被告非凡雨公司发放贷款1，000万元，借款期限至2014年3月12日，借款利率为月利率18.6‰。但被告非凡雨公司未按约向原告归还借款本息，被告周婉娟及案外人徐建华也未履行担保责任，现原告起诉要求：1、被告非凡雨公司立即归还原告借款本金人民币1，000万元，支付利息682，000元，并支付上述借款本金自2014年4月26日起至实际款清之日止的利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算）；2、被告非凡雨公司承担原告为实现债权而支付的律师费106，000元；3、对于被告非凡雨公司的上述第一、二项债务，原告对被告非凡雨公司所有的座落于“钱清镇联兴村墅后”的土地的国有土地使用权【土地使用权证号：“绍兴县国用（2013）第20171号”】及该土地上的建筑物、构筑物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权【他项权证号：绍县房地产（2013）第1974号】；4、被告周婉娟对被告浙江非凡雨公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
二被告在答辩期内均未提交书面答辩状，也未到庭应诉。
原告为证明其诉讼主张，在本院指定的举证期限内提交了以下证据：
证据1、《最高额抵押借款合同》、《抵押清单》、《最高额保证合同》各一份，用以证明本案被告非凡雨公司向原告借款，同时被告非凡雨公司以其所有的土地使用权及其上的建筑物进行担保，以及被告周婉娟提供最高额保证担保的事实；
证据2、借款借据、银行转账凭证各三份，用以证明原告依约向被告非凡雨公司交付借款1，000万元的事实；
证据3、房地产抵押登记证明书、国有土地使用权证各一份，用以证明被告非凡雨公司对涉案抵押物办理了抵押登记的事实；
证据4、委托代理合同及诉讼代理费发票各一份，用以证明原告为实现债权支出律师代理费106，000元的事实；
证据5、利息清单一份，用以证明被告非凡雨公司欠息情况的事实。
二被告无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。二被告也未提交任何证据。
根据原告的举证及陈述，本院综合认证认为：原告提供的来源合法、内容真实、与本案相关联，相互印证，能够证明原告所主张的待证事实。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2013年12月12日，原告宏泰公司与被告非凡雨公司签订合同号为（2013）宏泰最抵借字第02021号《最高额抵押借款合同》一份，该合同约定：贷款人同意自2013年12月13日至2014年12月12日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币10，000，000元，借款利率以当笔借款借据为准，还本付息方式为按月结息，到期还本，借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；抵押人以该合同附件《抵押财产清单》所列之财产设定抵押，为贷款人在该合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用等。原告作为贷款人及抵押权人、被告非凡雨公司作为借款人及抵押人分别在该合同上签章予以确认。根据《抵押财产清单》，被告非凡雨公司提供的抵押物为位于绍兴市柯桥区钱清镇联兴村墅后的房地产（国有土地使用权证号：绍兴县国用（2013）第20171号），并于2013年12月13日办理了抵押登记（房地产抵押登记证明书编号：绍县房地产（2013）第1974号）
2013年12月12日，原告宏泰公司与被告周婉娟及案外人徐建华签订合同号为（2013）宏泰最保字第02021号《最高额保证合同》一份，该合同约定：原告与被告非凡雨公司签订的合同号为（2013）宏泰最抵借字第02021号《最高额抵押借款合同》及其项下发生的具体业务合同共同构成该保证合同的主合同，该合同被担保的最高主债权本金余额为人民币1，000万元，且被担保的具体业务合同的签订日期应在2013年12月13日至2014年12月12日期间，保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、及债权人为实现债权而发生的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为被告非凡雨公司债务履行期限届满之日起两年。原告作为债权人，被告周婉娟及案外人徐建华作为保证人分别在该合同上签字及盖章予以确认。
原告依约分别于2013年12月13日、2013年12月16日向被告非凡雨公司发放贷款400万元、400万元、200万元，合计1000万元，并均在借款借据上约定借款月利率为18.6%，借款到期日为2014年3月12日，后被告非凡雨公司未按约归还借款本息，被告周婉娟及案外人徐建华也未履行保证责任，遂成讼。
另查明，截止2014年4月25日，被告非凡雨公司尚欠原告借款本金1，000万元，利息682，000元，合计人民币10，682，000元。原告为实现本案的债权，于2014年4月24日与浙江杰扬律师事务所签订《诉讼委托代理合同》一份，并支付诉讼代理费106，000元。
本院认为，原告宏泰公司与被告非凡雨公司之间签订的《最高额抵押借款合同》、与被告周婉娟及案外人徐建华之间签订的《最高额保证合同》，均为当事人的真实意思表示，事实清楚，且未违反我国法律、法规的禁止性规定，应当认定成立并有效，当事人应依照法律及合同约定履行相应义务。被告非凡雨公司作为借款人应当按照约定向原告归还借款本息，同时被告非凡雨公司以其所有的抵押物向原告提供抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故原告有权就被告非凡雨公司提供的抵押物依法定程序优先受偿。被告周婉娟及案外人徐建华自愿为被告非凡雨公司向原告的借款清偿在最高主债权本金余额为人民币1000万元整内承担连带保证责任，并约定了保证方式、保证范围和保证期间。原告与被告非凡雨公司在《最高额抵押借款合同》中约定的逾期还款的罚息利率过高，而原告在诉讼请求中仅向被告非凡雨公司主张按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算逾期利息。故原告的诉讼请求存在事实及法律依据，本院予以支持。被告非凡雨公司、周婉娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果，不影响本院对本案的处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江非凡雨家纺服饰有限公司应归还给原告绍兴县宏泰小额贷款有限公司借款本金10，000，000元，支付截止2014年4月25日的利息682，000元，合计人民币10，682，000元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍支付借款本金10，000，000元自2014年4月26日起至款清之日止的利息，利随本清，款限于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告浙江非凡雨家纺服饰有限公司应赔偿原告绍兴县宏泰小额贷款有限公司为实现债权而支出的费用106，000元，款限于本判决生效后十日内付清；
三、原告绍兴县宏泰小额贷款有限公司就上述第一、二项债务有权对被告浙江非凡雨家纺服饰有限公司名下的编号为绍县房地产（2013）第1974号绍兴县房地产抵押登记证明书项下的抵押物依法定程序享有优先受偿权；
四、被告周婉娟对被告浙江非凡雨家纺服饰有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告浙江非凡雨家纺服饰有限公司追偿。
案件受理费86，528元，财产保全申请费5，000元，合计91，528元，由二被告负担，限在本判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费86，528元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 朱建军
代理审判员 龙金鹏
人民陪审员 俞海青
二〇一四年十月十六日
书 记 员 盛晓瑜