山东省莱芜市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）莱中执复字第8号
申请复议人（异议人，被执行人）：王某甲。
申请复议人（异议人，被执行人）：郭某某，系王某甲之妻。
申请执行人：王某乙，系王某甲之妹。
异议人王某甲、郭某某不服莱芜市莱城区人民法院（以下简称“莱城区法院”）于2015年6月18日作出的（2015）莱城执异字第35号执行裁定，向本院提出复议。本院受理后，于2015年10月30日立案，并依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
莱城区法院在执行王某乙申请执行被执行人王某甲、郭某某财产返还纠纷一案中，于2014年6月3日作出（2012）莱城执恢字第23-3号执行裁定，裁定将被执行人王某甲、郭某某共有的位于莱芜市莱城区小曹村西秀小区2区1号楼西五单元楼房一套作价263695.5元，扣除申请执行人王某乙已交纳的相应差价150325.5元后，交付申请执行人王某乙抵偿债务113370元。被执行人王某甲、郭某某不服，向莱城区法院提出异议。
王某甲、郭某某异议称，申请执行人王某乙全权委托异议人申请强制执行（2004）莱城民初字第1075号民事判决书，异议人领取了116010元交通事故赔偿款，后经召开家庭会议，申请执行人认可在处理案件过程中王某甲支付的费用约9万元。异议人所有的位于莱城区小曹村西秀小区2区1号楼西五单元楼房，系异议人原本村平房因拆迁换房所得，在异议人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，法院不能采取拍卖、变卖等处分措施。请求法院撤销（2012）莱城执恢字第23-3号执行裁定书。
申请执行人王某乙辩称，案件近入执行程序后，王某甲未支付过任何�件款，其治病的钱都是从同事那里借的。坚决要求变卖房子还钱治病。
莱城区法院查明，关于申请执行人王某乙与被执行人王某甲、郭某某财产返还纠纷一案，莱城区法院于2010年10月26日作出（2010）莱城民初字第1263号民事判决书，判决内容如下：“被告王某甲于本判决生效之日起三日内返还原告王某乙赔偿费110310元。”判决生效后，2010年12月14日，王某乙向法院申请强制执行，案号为（2010）莱城执字第1398号，执行过程中双方达成和解协议。因被执行人王某甲未按和解协议履行还款义务，2011年7月12日，王某乙向法院申请恢复执行，案号为（2011）莱城执恢字第201号，经对被执行人王某甲采取拘留措施，王某甲仍拒不履行，莱城区法院终结本次执行程序。2011年12月22日，王某乙再次申请恢复执行，案号为（2012）莱城执恢字第23号，2012年1月18�，莱城区法院查封被执行人王某甲与其妻郭某某共有的位于莱城区小曹村西秀小区2区1号楼西五单元楼房一套（房产证号为：00××61）。执行过程中，莱城区法院作出（2012）莱城执恢字第23-2号执行裁定书，追加郭某某为本案的被执行人。经申请人王某乙申请，莱城区法院依法评估拍卖涉案房产，涉案房产评估价值为34.47万元。2013年8月27日，莱城区法院作出（2012）莱城执恢字第23号执行裁定书，拍卖被执行人王某甲与其妻郭某某共有的涉案房屋以清偿债务。涉案房屋经三次拍卖、一次变卖未成交，2014年4月8日，申请执行人王某乙提交申请书，申请接受涉案房产抵债，2014年6月3日，莱城区法院作出（2012）莱城执恢字第23-3号执行裁定书，将涉案房产以物抵债给申请执行人王某乙。2014年6月17日该房产土地登记过户至申请执行人王某乙名下。申请执行�王某乙自愿放弃欠款利息和迟延履行金，承担房产过户费用，并承诺不用法院清出、交接该房产。
另查明，涉案房屋起初由异议人王某甲、郭某某及其儿子王宝亮共同居住。在王某甲父亲去世后，异议人王某甲、郭某某居住在村委的老人房。涉案房屋经抵债后，由申请执行人王某乙占有使用。
以上事实由异议人提供的证明、鉴定报告书及当事人陈述等证据在案佐证。
莱城区法院认为，本案的焦点问题是对异议人王某甲、郭某某的涉案房屋能否采取评估、拍卖、变卖及以物抵债等执行措施。莱城区法院在执行中，经申请执行人申请，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，作出（2012）莱城执恢字第23号执行裁定书，拍卖异议人的涉案房屋。涉案房屋经过拍卖、变卖程序后，作出（2012）莱城执恢字第23-3号执行裁定书，将涉案房产以物抵债给申请执行人王某乙，申请执行人交纳150325.50元房屋差价款。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，申请执行人依照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持，故莱城区法院作出的（2012）莱城执恢字第23-3号执行裁定书，程序合法，认定事实清楚，适用法律正确。异议人王某甲、郭某某称其唯一的一套住房法院不能采取拍卖、变卖等处分措施，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼�〉执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定，裁定驳回异议人王某甲、郭某某的异议。
异议人王某甲、郭某某不服，向本院申请复议。称：1、莱城区小曹村西秀小区2区1号楼西五单元楼房系郭某某的个人财产，不是夫妻共同财产；2、王某甲与王某乙之间的债务关系郭某某并不知情，该债务系王某甲的个人债务，不是共同债务；3、莱城区法院在房产的查封、评估、拍卖等执行过程中，没有充分保障申请复议人的权益；且评估价格较低，明显损害了申请复议人的合法权益；4、申请复议人已经向莱城区法院提起诉讼，要求王某乙返还其垫付的费用9万余元，目前案件处于二审审理阶段，在此情况下，应当中止本案的执行；5、王某甲是王某乙的亲哥哥，两人关系特殊，王某甲年近六旬，没有生活来源，没有财产可供执行，并非恶意不履行判决；郭某某常年体弱有病，法院将其自有的、唯一的住房以物抵债，侵犯其合法权益。请求撤销异议裁定，纠正莱城区法院的违法执行行为，将现登记于王某乙名下的位于莱城区小曹村西秀小区2区1号楼西五单元楼房变更至郭某某名下；责令王某乙立即搬离该房屋。
申请执行人王某乙辩称，王某甲所说的都不是事实。
本院查明的事实与证据和莱城区法院查明的事实与证据一致。
本案的争议焦点是：莱城区小曹村西秀小区2区1号楼西五单元楼房是否是申请复议人王某甲、郭某某生活所必需的居住房屋，是否可以执行。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（下称《查扣冻规定》）第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”根据该条规定，执行中一般不对被执行人的“唯一住房”采取处分性措施。但是并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行，《查扣冻规定》第七条规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。本案中莱城区小曹村西秀小区2区1号楼西五单元楼房系登记在郭某某名下的房产，该房产是被执行人王某甲和郭某某的夫妻共有财产，由王某甲、郭某某占有使用，虽然王某甲和郭某某仅有该套房产，但在执行程序中，人民法院保障的是被执行人的居住权，而不是房屋所有权。王某甲、郭某某居住在小�村村委的老人房，居住权有保障。王某甲、郭某某拒不履行还款义务，人民法院依法拍卖涉案房产不违反法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条的规定，在第三次拍卖流拍且申请执行人王某乙同意抵债后，王某乙补交房屋差价款，取得该涉案房屋的所有权。涉案房产抵债后差价款150325.5元，应退还被执行人王某甲、郭某某，该款足以保障王某甲、郭某某按照法律规定用于安置和最低生活保障。因此，王某甲、郭某某关于涉案房产是唯一住房，不能执行的理由不能成立。
关于涉案房产是不是王某甲、郭某某的夫妻共同财产、王某甲所负债务是否是夫妻共同债务、房产查封评估拍卖是否合法等问题，因申请复议人王某甲、郭某某未在异议程序中明确提出，本院在复议程序中审查于法无据，故本院对以上复议请求不予审查。且王某甲、郭某某认为法院对涉案房产的查封、评估、拍卖等执行行为违法，属于对个别具体执行程序的异议，必须在执行标的的拍卖程序终结前提出。
综上，申请复议人王某甲、郭某某的复议申请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定：
驳回申请复议人王某甲、郭某某的复议申请，维持莱芜市莱城区人民法院（2015）莱城执异字第35号执行裁定。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 刘 伟
审判员 郑凤云
审判员 吴忠成
二〇一五年十一月四日
书记员 亓军香