广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初94号
原告钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人陈凤梅，该联社理事长。
委托代理人杨国华，该联社员工。
委托代理人张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告钦州市钦南区嘉华进出口贸易有限公司，住所地钦州市东升街（原丝绸总厂内）。
法定代表人柯根喜，该公司董事长。
被告广西嘉华置业集团有限公司，住所地钦州市永福西大街39号。
法定代表人柯根喜，该公司董事长。
被告柯根喜，男，1973年10月3日出生，汉族，广东省阳江市人，居民，住广东省阳江市江城区。
被告李凤春（与柯根喜系夫妻关系），女，1970年10月4日出生，汉族，钦州市钦南区人，居民，住钦州市钦南区。
四被告的委托代理人黄瑜，广西政大律师事务所律师。
四被告的委托代理人卢业东，广西政大律师事务所实习律师。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告钦州市钦南区嘉华进出口贸易有限公司（以下简称嘉华进出口公司）、广西嘉华置业集团有限公司（以下称简嘉华置业公司）、柯根喜、李凤春金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张振龙、杨国华，被告嘉华进出口公司、嘉华置业公司、柯根喜、李凤春的共同委托代理人黄瑜、
原告诉称，201原告诉称，201
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据1、借款申请报告、编号为802302150216281《流动资金借款合同》，证明2015年4月15日大垌信用社与被告嘉华进出口公司签订《流动资金借款合同》，约定合同双方权利义务，并约定了合同解除的条件；
证据2、《抵押担保合同》、借款抵押承诺书、抵押物价值确认书、抵押物价值清单、土地使用权证、土地他项权证、《保证担保合同》，证明被告嘉华置业公司以其位于钦州市行政信息中心东面、东站区A08号地块的土地［国有土地使用权证号：钦国用（2010）第A0481号，土地面积20247.57平方米］为本案的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告柯根喜、李凤春为借款提供连带责任保证；
证据3、借款借据，证明原告于2015年4月17日将2000万元借款支付给被告嘉华进出口公司；
证据4、债务利息说明、贷款利息分段登记簿，证明截止2015年9月30日，被告嘉华进出口公司尚欠原告本金2000万元及利息436612.4元的事实。
被告嘉华进出口公司、嘉华置业公司、柯根喜、李凤春辩称，对原告起诉被告借款的事实及提交的证据均无异议，但对原告的主体资格及解除合同有异议。1、本案的原告不适格，借款合同及相关的抵押、担保合同均是与大垌信用社签订的，大垌信用社虽系钦州市区农村信用合作联社的下属机构，但它有自己的营业执照，是自负盈亏的法人分支机构，可以以自己的名义起诉，因此，原告的主体不适格；2、关于合同解除问题，四被告不同意解除合同，被告嘉华进出口公司因目前经济困难暂时未能按约支付利息，合同履行期尚未届满，且目前的状况是由于大环境影响的，请求继续履行合同；至于原告要求支付违约金40万元属于重复请求，其第2项诉讼请求，利息已包含了罚息和复利，再要求支付违约金属于重复计算，应不予支持。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
四被告没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
原告提交的证据1-4，四被告对真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告柯根喜、李凤春系夫妻关系。2015年4月15日，原告的下属机构大垌信用社与被告嘉华进出口公司签订一份《流动资金借款合同》，约定：借款金额2000万元，用途为购买钛精矿，借款期限二年，自2015年4月15日起至2017年4月7日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率5.75%上上浮20%，执行年利率6.9%，按月结息，分期还本；借款逾期的，从逾期之日起在合同约定的贷款利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；在合同有效期内，发生下列事项之一或出现借款人违反合同约定的情形，贷款人有权停止发放借款或止付借款人尚未支用的借款资金和其他融资款项，宣布合同提前到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期或未到期的债务本金、利息和费用，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按合同第二十七条第3点“对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之二”的约定支付违约金借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项；如借款人不按约定日交足利息，则计收复利，如三个月不能足额缴交利息，则为违约，贷款人有权解除合同并收回全部贷款本息，处置抵押物享有第一受偿权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用；合同项下贷款的担保方式为抵押担保等内容。同日，被告嘉华置业公司向大垌信用社出具一份《抵押承诺书》，承诺以公司名下单独所有的位于钦州市行政信息中心东面、东站区A－08号地块的土地［国有土地使用权证号：钦国用（2010）第A0481号］为嘉华进出口公司的贷款作抵押，并与大垌信用社签订编号为802304150360622《抵押担保合同》，约定：由被告嘉华置业公司用其所有的位于钦州市行政信息中心东面、东站区A－08号地块的土地［国有土地使用权证号：钦国用（2010）第A0481号，土地面积20247.57平方米］为本笔贷款2000万元作抵押担保，本次设定抵押权利价值3500万元；抵押期限从2015年4月15日起至贷款还清日止等合同内容。同日，原告又与被告柯根喜、李凤春签订编号（2015）桂农信钦联保借合第150402号《保证担保合同》，被告柯根喜、李凤春自愿为嘉华进出口公司的2000万元贷款提供连带责任保证；保证担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；保证期间为债务到期日起二年。2015年4月17日，原告与被告嘉华置业公司就上述提供抵押的土地使用权办理了抵押登记，抵押期限自2015年4月15日至2017年4月7日。原告取得钦市他项（2015）第172号他项权利证书。
2014年4月17日，原告将2000万元贷款发放给被告嘉华进出口公司，嘉华进出口公司借款后，至2015年6月21日止，被告嘉华进出口公司仅偿还了利息128692.48元，此后不再还款。截至2015年9月30日，被告嘉华进出口公司尚欠借款本金2000万元及利息436612.40元（含复利4138.18元）。原告于2015年11月23日诉至本院，提出上述诉讼请求。
2015年10月28日，原告向本院申请诉前财产保全，本院于2015年10月29日作出（2015）钦北民保字第121号民事裁定书，原告支付了诉前财产保全费5000元。
另查明，2008年12月23日中国银行业监督委员会钦州监管分局以“钦银监复字（2008）55号”批复钦州市区农村信用合作联社开业，原钦州市信用合作社联合社自行终止，其所辖钦州市大垌镇农村信用合作社等22家农村信用合作社取消法人资格，变更为钦州市区农村信用合作联社的分支机构，原机构的债权债务由钦州市区农村信用合作联社全部承担。
本院认为，一、关于本案原告是否适格的问题。大垌信用社作为原告的分支机构，其从事的金融业务所产生的法律责任及后果应由原告承担。因此，原告享有本案的债权，被告辩称原告主体不适格与事实不符，本院不予采纳。
二、关于合同是否解除以及欠款、抵押担保问题。大垌信用社与被告嘉华进出口公司签订的《流动资金借款合同》，与被告嘉华置业公司签订的《抵押担保合同》，以及与被告柯根喜、李凤春签订的《保证担保合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依合同的约定履行各自义务。大垌信用社依约履行了放款义务，被告嘉华进出口公司应当依约按时足额还款。但被告嘉华进出口公司自2015年6月21日起连续多期不按约还款，已构成违约，根据合同“如三个月不能足额缴交利息，则为违约，贷款人有权解除合同并收回全部贷款本息，处置抵押物享有第一受偿权”的规定，原告有权依照合同约定解除合同，提前收回贷款本息，因此，原告请求解除合同，要求被告嘉华进出口公司偿还借款本金2000万元并支付相应利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《抵押担保合同》约定，被告嘉华置业公司自愿以其所有位于钦州市行政信息中心东面、东站区A－08号地块的土地［国有土地使用权证号：钦国用（2010）第A0481号］作为借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，如被告嘉华进出口公司未能偿付《流动资金借款合同》项下的借款本息，原告有权以抵押物协议折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。根据《保证担保合同》的约定，被告柯根喜、李凤春为本案借款提供连带责任保证，现被告嘉华进出口公司违反合同约定，未履行债务，原告主张由被告柯根喜、李凤春对本案债务负连带清偿责任符合合同约定和法律规定，本院予以支持。三、关于请求支付违约金40万元的问题。双方签订的《流动资金借款合同》第二十七条第3项关于“对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之二”的约定支付违约金”属于合同的一般违约责任条款，而《流动资金借款合同》同时又约定：“借款逾期的，从逾期之日起在合同约定的贷款利率基础上浮50%计收罚息”，该约定的罚息实质是双方对借款人逾期还款约定的违约金，包含了惩罚及赔偿的双重性质，属于对逾期还款这一具体违约行为约定的特别违约责任。在有特别约定时应适用特别的约定，而不能既适用一般约定，又适用特别约定，同一违约行为违约方不应重复承担违约责任，故原告依据《流动资金借款合同》第二十七条第3点约定的内容要求被告嘉华矿业公司支付违约金40万元，属于重复请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告钦州市区农村信用合作联社与被告钦州市钦南区嘉华进出口贸易有限公司于2015年4月15日签订编号为802302150216281的《流动资金借款合同》；
二、被告钦州市钦南区嘉华进出口贸易有限公司偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款2000万元及利息（利息含罚息和复利，已计算至2015年9月30日止为436612.4元，自2015年10月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，借款期限内的利息按中国人民银行规定的同期金融机构贷款基准利率上浮10%计，逾期部分利息按中国人民银行规定的同期金融机构贷款基准利率上浮10%再上浮50%计）；
三、原告钦州市区农村信用合作联社对被告广西嘉华置业集团有限公司享有的座落于钦州市行政信息中心东面、东站区A－08号地块的土地［国有土地使用权证号：钦国用（2010）第A0481号，土地面积20247.57平方米］以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告柯根喜、李凤春对上述第二项判决确定的债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告钦州市钦南区嘉华进出口贸易有限公司追偿；
五、驳回原告钦州市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
收取案件受理费145983元，诉前财产保全费5000元，共计150983元，由被告钦州市钦南区嘉华进出口贸易有限公司、广西嘉华置业集团有限公司、柯根喜、李凤春负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 唐光前
审 判 员 邱瑛淇
人民陪审员 利荣娟
二〇一六年六月十二日
书 记 员 卢春光
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。