广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第450号
原告中信银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市江北文华一路2号大隆大厦（二期）首层、五层。
负责人罗伟宏，该分行行长。
委托代理人林木明，广东卓凡律师事务所律师。
委托代理人郭玉华，广东卓凡律师事务所律师助理。
第一被告张振飞。
第二被告张玉华。
第三被告惠州市华乐实业发展有限公司，住所地：惠州市惠城区惠沙堤12号。
法定代表人叶德兴。
委托代理人谢永强，1972年4月15日。
原告中信银行股份有限公司惠州分行与第一被告张振飞、第二被告张玉华、第三被告惠州市华乐实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人林木明、郭玉华、第三被告的委托代理人谢永强到庭参加诉讼，第一、二被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司惠州分行诉称，2012年5月14日，原告与第一、二被告签订合同编号为（2012）惠银房贷款字第0332号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：（1）第一、二被告因个人房产抵押贷款向原告贷款本金人民币257000元，贷款期限为30年，自2012年5月14日起至2042年5月14日止，贷款利率为年利率6.765%，还款方式为按月等额本息还款法，还款曰为每月1日，还款总期为360期。逾期贷款罚息利率为本合同利率的150%；不能按时支付利息的，按本合同约定的罚息利率计收复利；（2）为担保上述债务的履行，第一、二被告以共同共有的位于惠州市惠城区水口街道办事处惠泽大道5号华乐新都A栋1单元20层05号房产（房地产权证号为：粵房地权证惠州字第××号、第××号）对上述债务提供抵押担保，担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权及担保权的费用（注：包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费及其他相关费用）。
上述抵押房产办理了他项项登记手续，并领取证号为粵房地他项权证惠州字第1100124605号他项权登记证书；（3）借款人出现有违约行为，原告有权单方宣布债务提前到期，解除或终止借款合同，借款人应立即偿还所有到期贷款本金及相应利息，原告有权行权抵押权，并以处分抵押物所得价款清偿债务；（4）本合同项下争议向原告所在地有管辖权的法院起诉，此外双方还约定其他权利义务关系。
为了保障原告债权的实现，原告与第三被告签订了合同编号为（2012）惠银保字第0011号《保证合同》，第三被告承诺为本合同项下贷款承担连带责任保证，担保范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（注：包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用，如借款人未能按约定偿还全部或部分债务，原告有权要求第三被告承担保证责任，并有权直接扣划第三被告在原告开立的任何帐号用于清偿债务。
上述合同签订后，原告依约于2012年7月2日发放贷款人民币257000元，履行了借款合同项下所约定的义务。但第一、二被告使用借款后，除了偿还部分款项外，已连续11期未能偿还借款本息给原告。经多次催收，第三被告仅于2014年11月28日偿还借款13634.03元给原告。截止2015年1月1日，上述被告仍拖欠原告借款本金250915.90元、利息3011.64元。原告多次催收未果。
鉴于上述事实，原告认为，第一、二、三被告未能依约还本付息，其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。另外，原告聘请律师代理本案支付律师代理费人民币31514元，原告为实现债权而发生的费用应由上述被告共同承担。
为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，望判如上所请：1、解除原告与第一、二被告签订的合同编号为（2012）惠银房贷款字第0332号《中信银行个人购房借款合同》；2、第一、二被告立即偿还贷款本金250915.90元、利息3011.64元（利息计算如下：暂计至2015年1月1日利息为7148.03元及相应罚息、复利，自2015年1月1日起至还清借款之日止利息按年利率6.765%计付；不能按时偿还借款本金的，按实际逾期天数以本合同约定贷款利率上浮150%计收罚息；不能按时支付利息的，按本合同约定的罚息利率计收复利。）给原告；3、第一、二被告以共同共有的位于惠州市惠城区水口街道办事处惠泽大道5号华乐新都A栋1单元20层05号房产（建筑面积为79.42平方米，房地产权证号为：粵房地权证惠州字第11002232**号、第××号）对借款本息及实现债权费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、第三被告对第一、二被告的借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任；5、第一、二、三被告共同承担原告实现债权支付律师代理费31514元；6、本案公告费、保全费、诉讼费等一切诉讼费用由第一、二、三被告共同承担。
第三被告惠州市华乐实业发展有限公司辩称，先处理被告抵押的房产后，我方才承担责任。
第一被告张振飞、第二被告张玉华未到庭参加诉讼，亦未做书面答辩。
经审理查明，2012年5月14日，原告与第一、二被告签订合同编号为（2012）惠银房贷款字第0332号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：（1）第一、二被告因个人房产抵押贷款向原告贷款本金257000元，贷款期限为30年，自2012年5月14日起至2042年5月14日止，贷款利率为年利率6.765%，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，还款总期为360期。逾期贷款罚息利率为本合同利率的150%；不能按时支付利息的，按本合同约定的罚息利率计收复利；（2）为担保上述债务的履行，第一、二被告以共同共有的位于惠州市惠城区水口街道办事处惠泽大道5号华乐新都A栋1单元20层05号房产（房地产权证号为：粵房地权证惠州字第××号、第××号）对上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续。为了保障原告债权的实现，原告与第三被告签订了合同编号为（2012）惠银保字第0011号《保证合同》。
合同签订后，原告依约于2012年7月2日发放贷款257000元，但第一、二被告使用借款后，除了偿还部分款项外，已连续11期未能偿还借款本息给原告。截止2015年11月1日，第一、二被告已拖欠原告贷款本金249112.06元，利息（含罚息）7148.03元。为此，原告诉至本院要求解决。
以上事实，有原被告的诉讼主体资格证明、结婚证、中信银行个人购房借款合同、保证合同、股东会决议、房地产权证、他项权证、个人借款凭证（借据）、履约还款通知书、利息台帐、委托代理合同、发票及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同》，是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放贷款后，但第一被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，截止2015年11月1日止，第一被告已拖欠原告贷款本金249112.06元及相应利息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与第一、二被告签订的《中信银行个人购房借款合同》及要求第一、二被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。第一、二被告向原告借款，并用其的房产抵押给原告，并办理了房产抵押登记手续。故原告要求对第一、二被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。第三被告是第一、二被告借款的担保人，由于第一、二被告未偿还原告的借款，应由第三被告承担连带清偿责任，故原告要求第三被告对第一、二被告的债务承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求31514元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的费用由被告负担，且原告也提供相关证据证实，本院予以支持。第一、二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司惠州分行与第一被告张振飞、第二被告张玉华签订合同编号为（2012）惠银房贷款字第0332号《中信银行个人购房借款合同》；
二、第一被告张振飞、第二被告张玉华自本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金249112.06元及支付相应的利息（利息（含罚息）7148.03元，从2015年11月2日按合同约定计至借款清还之日止）；
三、第一被告张振飞、第二被告张玉华自本判决生效之日起十日内共同向原告中信银行股份有限公司惠州分行支付律师费31514元；
四、原告中信银行股份有限公司惠州分行对第一被告张振飞、第二被告张玉华名下共同共有的位于惠州市惠城区水口街道办事处惠泽大道5号华乐新都A栋1单元20层05号的房产［房地产权证号为：粵房地权证惠州字第××号、第××号］在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；
五、第三被告惠州市华乐实业发展有限公司对第一被告张振飞、第二被告张玉华上述债务承担连带清偿责任。
本案的受理费2841元，公告费300元，由第一被告张振飞、第二被告张玉华、第三被告惠州市华乐实业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 张永生
审 判 员 丘文秋
代理审判员 胡雯欣
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 李敏玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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