广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0204民初1571号
原告：韶关市梨苑物业服务有限公司。住所：韶关市韶南大道三公里东侧金沙广场*楼。
法定代表人：王圳泉，总经理。
委托诉讼代理人：廖文忠，广东秦唐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫凡，广东秦唐律师事务所律师。
被告：李春艳，女，汉族，住韶关市。
原告韶关市梨苑物业服务有限公司（以下简称物业公司）与被告李春艳物业服务合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司委托诉讼代理人廖文忠到庭参加诉讼，被告李春艳经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2012年4月1日-2016年12月31日物业管理费2945元，物业管理费违约金2692元；2、判令被告支付水费506元，水费违约金1736元；3、判令支付电梯电费、公共照明电费、二次加压电费合计403元，电费违约金368元；4、判令被告支付律师费2000元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告是御景园X幢XXX房的业主。御景园小区自2009年交付使用以来，一直由原告对小区整体提供物业管理服务。根据《临时物业管理规约》之规定，原告一直积极履行服务义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。被告自2010年以来按时缴纳物业管理费及其他各项费用。但被告自2012年4月1日起至今拖欠物业管理费2945元，水费506元，电梯电费、公告照明电费、二次加压电费公摊电费403元。我方每期以多种形式向被告催交上述各期费用，但其未予理睬。根据合同法及《临时物业管理规约》、《物业管理规约》规定，被告除应当支付欠缴物业管理服务费2945元外，还应当按照约定的违约金计算方法支付原告物业服务费违约金共2692元。根据合同法及《广东省城市供水管理办法》、《广东省城市供水价格管理实施办法》的规定，被告除应当缴纳欠缴水费506元外，还应当按每日千分之五标准缴纳违约金共1736元。根据合同法、《电力供应与使用条例》的规定，被告除应当缴纳欠缴电梯等公摊电费403元外，还应按每日千分之一的标准缴纳电费违约金共368元。被告罔顾全体业主的利益，罔顾原告作为物业服务企业微利甚至无利的事实，以各种借口拒不缴纳其应当缴纳的物业服务费、水费、公摊电费。原告的员工都是保洁、保安、维修维护工人、收费员，为了维护员工的基本生存权和全体业主（包括被告在内）的物业服务、用水用电秩序等共同利益，在屡次催缴而长期无果的情况下，只能聘请律师进行诉讼维权。根据公平原则和关于代理的规定和小区《管理规约》的规定，原告按司法行政机关规定的律师最低收费标准聘请律师的费用2000元应当由被告承担。综上所述，请求贵院依法判决支持原告的全部诉讼请求。
被告李春艳未予答辩，也没有提交证据。
经审理查明：2008年7月30日，原告与开发商韶关市梨苑实业有限公司签订一份《前期物业管理委托合同》，约定由原告对韶关市韶南大道100号御景园的物业提供有偿管理服务，承担小区包括清洁卫生、治安、排污设施、电气设备等相关的公共服务管理。《御景园临时物业管理规约》第三十四条规定“物业服务公司按服务项目收取费用，本物业管理区域物业服务收费按其拥有物业的建筑面积暂定交纳步梯每平方米建筑面积0.6元，电梯每平方米建筑面积1.0元；……如逾期不交将按应缴款每日3%标准交纳滞纳金”。庭审时，原告称电梯房（二楼）按照每平方米0.8元收取物业管理费。被告的物业位于御景园F幢207房，电梯房，建筑面积为64.43平方米，按照每平方米0.8元收取物业管理费，则每月物业管理费51.54元；原告按季度收取155元。原告与韶关市自来水公司每年签订《韶关市住宅小区用水总表收费联合管理协议》一份，约定原告负责御景园小区用水户的抄表并代收代缴，其中2016年1月1日前的水费2.38元／吨，之后3元／吨。2014年12月底，御景园小区成立业主委员会，制订了新的《管理规约》，但并未解聘原告物业公司，御景园小区至今仍由原告物业公司实施物业管理。
原告物业公司从2009年12月始对被告物业收取物业管理费等费用。被告自2010年至2012年4月前都正常缴纳物业管理费、公摊电费，但从2012年4月1日起拖欠物业管理费、水费、公摊电费。原告催收未果，遂向本院起诉，要求被告支付2012年4月1日至2016年12月31日的物业管理费、水费、公摊电费外，还要求被告以实欠金额按每日0.1%、0.5%、0.1%分别计付至2017年4月15日止物业管理费、水费、公摊电费的违约金及律师费2000元。庭审时，原告放弃要求计付公摊电费的违约金，并请求将本案的物业管理费和水费违约金计算至2018年1月15日，即物业管理费违约金为3446元、水费违约金为1029元。诉讼期间，原告明确表示放弃追加房屋共有人朱忠贤为本案被告。
另查明，被告所在小区的公摊电费（含公共损耗公摊费、照明费、电梯电费）按楼层及用水量收取，即公共损耗公摊费：1-5楼收2元，6-12楼收3元。照明费：按照水收费收，3吨以下不收，4-6吨收3元，7-8吨收6元。电梯电费：1楼7元，2楼8元，3楼9元，4楼10元，5楼11元，6楼12元，7楼13元，8楼14元，9楼15元，10楼16元，11楼17元，12楼18元。
上述事实有营业执照复印件、被告常住人口个人信息表、房产登记簿、《前期物业管理委托合同》、《御景园临时物业管理规约》、《韶关市住宅小区用水总表收费联合管理协议》、缴费单、《管理规约》及开庭笔录等证据予以证实。
本院认为，本案是物业服务合同纠纷案件。被告李春艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未对原告提供的证据和陈述的事实提出异议，本院依据现有证据及查明的事实依法裁判。《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”在业主未选定物业管理公司前，建设单位是可以为小区选定物业管理公司。原告是建设单位选聘的物业管理公司，负责对被告物业所在小区韶关市韶南大道100号御景园的物业进行管理，与被告之间形成物业服务合同关系。御景园小区虽于2014年12月底成立业主委员会，但并未解聘原告物业公司，小区仍由原告物业公司提供物业服务。原告对被告欠缴物业管理费的事实，向本院提交了充分的证据予以证实，被告对此也不予以否认，故本院对被告欠缴物业管理费的事实予以确认。《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……；（五）按时交纳物业业务费用；……”；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。……”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。……”被告至今仍未缴纳拖欠的物业管理费，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告支付物业管理费2945元及其违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，其要求每日按0.1%计付违约金偏高，应予以相应调整，从2012年4月1日计至2018年1月15日的违约金，以155元为基数，累计逾期违约22770天，按年利率24%计算，被告应支付的违约金：155元×22770天×0.24÷365天=2321元。原告主张水费506元、公摊水电费403元，因该费用原告已代为缴付，故原告该主张，理由充分，本院予以支持。对原告主张水费的违约金问题，由于《前期物业管理委托合同》、《御景园临时物业管理规约》并未对水费的违约金作出明确约定，且水费不属于物业管理服务费，故对原告的该项诉讼请求不予支持。原告主张的律师费2000元，无法律依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款、第一百四十四条，《物业管理条例》第六条、第七条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，判决如下：
一、被告李春艳在本判决生效之日起十日内支付2012年4月至2016年12月止的物业管理服务费2945元给原告韶关市梨苑物业服务有限公司；
二、被告李春艳在本判决生效之日起十日内支付2012年4月1日至2018年1月15日止的物业管理费违约金2321元给原告韶关市梨苑物业服务有限公司；
三、被告李春艳在本判决生效之日起十日内支付2012年4月至2016年12月止的水费506元给原告韶关市梨苑物业服务有限公司；
四、被告李春艳在本判决生效之日起十日内支付2011年10月至2016年12月31日止的公摊电费403元给原告韶关市梨苑物业服务有限公司；
五、驳回原告韶关市梨苑物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取66元，由原告韶关市梨苑物业服务有限公司负担28元，被告李春艳负担38元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 马文英
审 判 员 曾丽琼
人民陪审员 李春梅
二〇一八年二月九日
书 记 员 谭秀华