上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第8754号
原告魏建兴。
委托代理人姚芳芳，上海世昌律师事务所律师。
委托代理人李少林，上海世昌律师事务所律师。
被告周延林。
被告赵渊。
被告许雅琴。
原告魏建兴与被告周延林、赵渊、许雅琴民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，于同年3月25日公开开庭进行了审理。原告魏建兴的委托代理人姚芳芳，被告周延林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏建兴诉称，2011年7月7日，原告与三被告签署借条一份，同日，原告又与被告赵渊签署《抵押借款合同书》一份，约定原告向被告周延林、赵渊出借人民币60万元（以下币种同），借款期限为2个月，从2011年7月7日起至2011年9月6日止，借款月利率2％，被告赵渊自愿以其所有的位于上海市浦东新区新场镇牌楼西路XXX号、XXX号、XXX号房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2011年7月11日办理抵押登记。2011年7月8日，原告通过银行转账的方式向被告周延林转账支付600，000元。2013年9月6日，原告与被告周延林、赵渊就该笔借款签订了《借款续期合同》，约定将还款时间延长至2013年9月30日。2013年9月30日借款到期后，被告周延林未按约定偿还全部借款本金及利息，被告赵渊、许雅琴亦未承担连带清偿责任。经原告多次催讨，均未果。现原告起诉请求：1、判令被告周延林归还原告截至2014年2月9日的借款本金600，000元、利息383，600元，合计983，600元；2、判令被告支付原告自2014年2月10日起至判决生效之日止，以600，000元为本金，按月利率2%计付的利息；3、若被告周延林未履行上述第1、2项义务，原告有权就被告赵渊提供抵押的上海市浦东新区新场镇牌楼西路401、403、405号的房产折价或拍卖，变卖后的价款优先受偿上述第1、2项款项；折价款超过债权数额的部分归被告赵渊所有，不足部分由被告周延林、许雅琴继续清偿；4、判令被告赵渊、许雅琴对上述诉请承担连带清偿责任。审理中，原告表示收到过被告赵渊转账支付的30，000元，其余被告所称的每月利息未曾收到，同意该30，000元在原告主张的利息中予以扣除。
被告周延林、赵渊、许雅琴共同辩称，被告周延林、赵渊系母子关系，被告赵渊、许雅琴系夫妻关系。原告陈述的借款情况属实，借款时被告赵渊、许雅琴自愿为被告周延林提供担保。2011年7月7日借款后，被告按照月利率4%每月支付原告利息24，000元，部分转账、部分现金给付，至今已支付原告200，000余元，关于被告转账支付的凭证，会在庭后向法庭提供。现同意本金600，000元在一个月内归还，希望原告能够减免部分利息。
经审理查明，2011年7月7日，被告周延林向原告出具借条一份，称其因资金周转需要向原告私人借款600，000元，具体内容以借款合同或抵押借款合同为准，被告赵渊、许雅琴作为连带担保人在借条上签字捺印。同日，原告（抵押权人）与被告赵渊（抵押人）签署一份《抵押借款合同书》，约定原告向被告赵渊出借600，000元，借款期限为2个月，从2011年7月7日起至2011年9月6日止，借款利息按月2％计算，被告赵渊自愿以其所有的位于上海市浦东新区新场镇牌楼西路XXX号、XXX号、XXX号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押期限从办妥抵押物登记时起至债务全部清完为止，担保的债权范围为：合同约定的借款本金、因借款产生的利息、违约金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、邮寄费等）。次日，原告通过中国农业银行转账支付被告周延林600，000元，周延林作为收款人向原告出具收条一份，被告赵渊、许雅琴作为连带担保人在收条上签字。2011年7月11日原、被告办理了上述房产的抵押登记。2013年9月6日，原告与被告周延林、赵渊就上述借款签订了《借款续期合同》，约定将还款时间延长至2013年9月30日，利息按月2%计付，合同落款处周延林和赵渊在“债务人”一栏和“担保人”一栏姓名签反。2013年9月30日借款到期后，被告周延林未按约定偿还全部借款本金及利息，被告赵渊、许雅琴亦未承担连带清偿责任，遂涉讼。
庭审后，被告未向本庭提供任何转款凭证。
以上事实，有原、被告庭审陈述以及原告提供的借条、《抵押借款合同书》、上海市房地产登记证明、上海市房地产权证、《借款续期合同》、三被告出具的收条、银行卡取款业务回单在案佐证。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。被告周延林向原告借款600，000元、且由被告赵渊和许雅琴夫妇对上述借款承担连带担保责任的事实，三被告不持异议，且由原告提供的借条、《抵押借款合同书》，上海市房地产登记证明、银行卡取款业务回单等为证，本院依法予以确认。在原告与被告周延林签署《借款续期合同》后，被告周延林仍未按期还款，被告赵渊和许雅琴亦未履行担保还款责任，因此，原告要求被告周延林归还借款本金和利息，以及要求被告赵渊、许雅琴对上述债务承担连带清偿责任即实现抵押权的诉讼请求于法有据，本院应予支持。三被告辩称借款后曾按照月利率4%每月支付原告利息24，000元，遭原告否认，原告仅确认收到过被告赵渊支付的30，000元，且同意在其主张的利息中予以扣除，由于三被告庭审后未能向本庭提供相应的还款凭证，故本院对三被告的上述辩称意见不予采纳。关于借款利息和逾期还款利息，原告主张日期有误，计算借款利息的截止日应为原、被告约定的还款日期即2013年9月30日，而计算逾期利息的起始日期应为2013年10月1日，因原告同意在借款利息中扣除30，000元，故借款利息的数额应为282，000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、被告周延林于本判决生效之日起十日内归还原告魏建兴借款本金600，000元，利息291，600元，合计891，600元；
二、被告周延林于本判决生效之日起十日内支付原告魏建兴自2013年10月1日起至本判决生效之日止，以600，000元为本金，按月利率2%计付的利息；
三、被告赵渊、许雅琴对第一、二项判决中被告周延林应当清偿的款项承担连带责任；
四、如被告周延林届期不履行第一、二项判决确定的付款义务，原告魏建兴可以就抵押物（上海市浦东新区新场镇牌楼西路XXX号、XXX号、XXX号房屋）与被告赵渊协议，以上述房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告赵渊所有，不足部分由被告赵渊清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，636元，减半收取计6，818元，由被告周延林、赵渊、许雅琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 益颢颖
二〇一四年六月六日
书记员 丁 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。