温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第492号
原告：温州银行股份有限公司鹿城支行。
代表人：周佩静。
委托代理人：苏成海。
委托代理人：朱珍。
被告：浙江兰凌电气成套有限公司。
法定代表人：刘向春。
被告：乐清市欧兰电气有限公司。
法定代表人：张亦夫。
被告：温州中欧船业有限公司。
法定代表人：余逸平。
委托代理人：ＸＸ。
委托代理人：巢亚军。
被告：余逸平。
被告：陈文武。
原告温州银行股份有限公司鹿城支行（以下简称温州银行）为与被告浙江兰凌电气成套有限公司（以下简称兰凌公司）、乐清市欧兰电气有限公司（以下简称欧兰公司）、温州中欧船业有限公司（以下简称中欧公司）、余逸平、陈文武金融借款合同纠纷一案，向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告温州银行的委托代理人苏成海、朱珍及被告中欧公司的委托代理人巢亚军到庭参加诉讼。被告兰凌公司、欧兰公司、余逸平、陈文武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行诉称：2013年2月5日，被告兰凌公司向原告申请贷款，双方签订1份《非自然人借款合同》，约定：贷款金额500万元；贷款期限自2013年2月5日至2014年1月20日；借款利率为月利率6‰；按月结息，每月的20日为结息日；逾期贷款的罚息按合同约定的贷款执行利率上浮50%计收。该借款合同项下的担保合同有：被告陈文武与原告签订的温银7152011年高抵字00078号《最高额抵押合同》，被告陈文武提供坐落于乐成镇旭阳路上海花园荷花苑-116幢房产作抵押担保，担保的最高债权金额为1902万元；被告欧兰公司、被告中欧公司、被告余逸平、陈文武分别与原告签订的温银7152011年高保字00081号、00080号、00079号《最高额保证合同》，保证担保的最高债权金额均为2000万元。
合同签订后，原告依约放款。但被告兰凌公司仅支付利息至2013年4月20日。故诉请判令：1、被告兰凌公司偿还借款本金500万元，利息及期内息复利（暂计至2013年8月5日为107828元）及支付至清偿之日止的逾期利息（逾期利息的月利率为9‰，自2014年1月21日起计算）；2、原告就坐落于乐成镇旭阳路上海花园荷花苑-116幢房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告欧兰公司、中欧公司各自在2000万元范围内承担连带保证责任；4、被告余逸平、陈文武在2000万元范围内承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告负担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、原告及被告兰凌公司、欧兰公司、中欧公司的营业执照复印件；2、被告余逸平、陈文武的身份证复印件；证据1-2用以证明原、被告的主体资格；3、《非自然人借款合同》、法定代表人委托书、借款借据，用以证明原告与被告兰凌公司之间的借贷事实；4、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、房屋他项权证各1份，用以证明被告陈文武抵押房产的事实；5、《最高额保证合同》3份，用以证明被告欧兰公司、中欧公司、余逸平、陈文武分别为被告兰凌公司债务提供连带责任保证担保的事实；6、存款分户明细账、贷款账户明细查询、贷款信息查询清单，用以证明被告的欠款事实。
被告兰凌公司、欧兰公司未作答辩，亦未提交任何证据。
被告中欧公司辩称：涉案借款合同的效力由法院认定。被告中欧公司与原告签订的保证合同，因未经股东会决议同意，故为无效合同。请求依法驳回原告对被告中欧公司的诉讼请求。
被告中欧公司在举证期限内未向本院提交任何证据。
被告余逸平、陈文武未作答辩，亦未提交任何证据。
经过当庭举证和质证，本院对原告提供的证据认证如下：被告中欧公司对原告提供的证据的真实性均无异议。被告兰凌公司、欧兰公司、余逸平、陈文武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据1-6，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理查明，2011年3月6日，被告陈文武与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告陈文武以其单独所有的坐落于乐成镇旭阳路上海花园荷花苑-116幢房产为被告兰凌公司与原告在2011年3月6日至2013年3月6日内签署的所有合同项下各笔债权提供最高债权额1902万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告欧兰公司、被告中欧公司、被告余逸平、陈文武分别与原告签订《最高额保证合同》。上述保证合同均约定：保证人为原告与被告兰凌公司在2011年3月6日至2013年3月6日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额2000万元的连带责任保证。
另查明，2013年2月6日，原告向被告兰凌公司发放贷款500万元。被告兰凌公司按约支付利息至2013年4月20日。剩余利息及借款本金被告至今未偿还。
再查明，除本案借款以外，编号温银7152011年高抵字00078号《最高额抵押合同》及编号温银7152011年高保字00079号、00080号、00081号《最高额保证合同》还担保了其他债务。
本院查明本案的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告温州银行与被告兰凌公司签订的借款合同及原告与被告欧兰公司、中欧公司、余逸平、陈文武签订的担保合同均系有效的民事合同。原告按约发放贷款，被告兰凌公司理应履行还本付息的合同义务。但对贷款期内不能按期支付的利息应按合同利率计收复利。
被告陈文武自愿提供名下房产作为抵押，并已依法办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。原告要求被告欧兰公司、中欧公司、余逸平、陈文武对上述债务承担连带保证责任，符合双方的约定，本院予以支持。被告中欧公司辩称保证担保未经股东会决议同意，与事实不符，本院不予支持。
被告兰凌公司、欧兰公司、余逸平、陈文武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江兰凌电气成套有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司鹿城支行借款本金500万元及利息、逾期利息、复利（自2013年4月21日起至2014年1月20日止，按月利率6‰计付利息及其复利；自2014年1月21日起至本判决确定的履行之日止，按月利率9‰计付逾期利息及借款期限内应付未付利息的复利）。
二、若被告浙江兰凌电气成套有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告陈文武单独所有的坐落于乐清市乐成镇旭阳路上海花园荷花苑-116幢房屋（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号，建筑面积：339.73平方米），所得价款由原告温州银行股份有限公司鹿城支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号温银7152011年高抵字00078号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1902万元。
三、被告乐清市欧兰电气有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号温银7152011年高保字00081号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2000万元。
四、被告温州中欧船业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号温银7152011年高保字00080号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2000万元。
五、被告余逸平、陈文武对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号温银7152011年高保字00079号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2000万元。
六、被告乐清市欧兰电气有限公司、温州中欧船业有限公司、余逸平、陈文武承担担保责任后可向被告浙江兰凌电气成套有限公司追偿。
七、驳回原告温州银行股份有限公司鹿城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47549元，保全费5000元，合计52549元，由被告浙江兰凌电气成套有限公司负担，被告乐清市欧兰电气有限公司、温州中欧船业有限公司、余逸平、陈文武负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（本案上诉受理费47549元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理，款汇户名：浙江省省级财政专户结算分户，帐号：31×××51，开户行：温州市农业银行营业部）。
审 判 长 胡佳颖
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年二月十日
书 记 员 吴姣姣