安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）埇民一初字第00524号
原告：宿州市区农村信用合作联社，机构代码15239383-5。
法定代表人：詹如军，理事长。
委托代理人：张怀州，安徽拂晓律师事务所律师。
委托代理人：姜敏，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：王家军，男，1968年8月18日出生，汉族。
被告：马宜锦，男，1967年6月28日出生，汉族。
被告：王琳，女，1968年8月28日出生，汉族。
原告宿州市区农村信用合作联社与被告王家军、被告马宜锦、被告王琳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法由审判员赵德忠担任审判长，与审判员杨继乾、人民陪审员刘引建组成合议庭，于2014年4月28日公开开庭审理了本案。原告宿州市区农村信用合作联社的委托代理人张怀州到庭参加诉讼，被告被告王家军、被告马宜锦、被告王琳经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宿州市区农村信用合作联社诉称：2009年10月20日，原告宿州市区农村信用合作联社之曙光信用社与被告分别签订最高额抵押合同、借款合同，约定：由第二、三被告以其位于宿州市时村镇农贸市场的二处房屋（证号分别为2009-1039、2009-1043）及所属土地使用权提供抵押，为第一被告王家军在曙光信用社自2009年10月20日至2012年10月20日期间最高额为180000元的借款担保，该合同均约定了违约责任，双方共同办理了房产他项权登记（房地权宿他证号20093006号）。期间，原告之曙光信用社于2011年11月23日给付被告王家军借款180000元，被告收款后向原告出具借据，当期借款利率为年利息11.808%。上述借款已逾期，但被告未按合同的约定履行还本付息义务，经原告催收未果。因宿州市区农村信用合作联社之下属曙光信用社为原告的下属非法人机构，原告享有并主张该债权。为此请求：一、依法判令被告偿还原告借款本金180000元并承担该笔借款利息、逾期利息至清偿之日（至2013年12月22日利息为57564元）。二、请求依法判决原告对押担物等债权享有以处分抵押价款优先受偿权（即原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得，在借款本金及相应利息、逾期利息、违约赔偿金、实现债权费用等）。三、责令被告赔偿原告为实现债权一审诉讼的律师代理费12000元。四、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己陈述的事实、理由、及诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：一、原告企业法人营业执照、组织机构代码证复印件一份，证明原告的主体资格。二、原被告签订的《最高额抵押（质押）合同》、《借款合同》、《房地产他项权证》、借条复印件各一组，证明借款数额本金180000元、约定的年利率为11.808%等。三、安徽拂晓律师事务所律师开具的本案原告委托其单位律师的律师代理费费用10000元。
本院对原告所举上述证据认证如下：原告所举证据材料一、二、三来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对其证明内容的效力均予以认定。
被告王家军、被告马宜锦、被告王琳未答辩。
经审理查明：2009年10月20日，原告宿州市区农村信用合作联社之曙光信用社与被告签订《最高额抵押合同》（曙光）社最高额抵字（2009）第3991200913000056号）、及《个人借款合同》，合同编号：宿州市区联社曙光社个人借字第399160251030053号，约定：由第二被告马宜锦以其位于宿州市时村镇农贸市场5#楼13-14、宿州市时村镇农贸市场1#楼南侧11-12二处房屋（证号分别为2009-1039、2009-1043）及所属土地使用权提供抵押，为被告王家军在原告下属曙光信用社办理自2009年10月20日至2012年11月20日期间最高额为180000元的借款担保，该合同均约定了违约责任，双方共同办理了房产他项权登记（房地产他证宿字第号20093875）。该借款合同主要内容：借款期限10个月即自2011年11月23日至2012年9月23日止……借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等……。后原告之曙光信用社于2011年11月23日给付被告王淑梅借款180000元，被告收款后向原告出具借据，当期借款利率为年利息11.808%。上述借款到期后，被告未返还借款本金及利息。后经原告催收至今未果。为此，原告起诉来院，要求处理。原告为实现债权支付一审诉讼的律师代理费10000元。
另查明：宿州市区农村信用合作联社之曙光信用社为为宿州市区农村信用合作联社的下属非法人机构。
本院认为：原告宿州市区农村信用合作联社下属曙光信用社与被告签订最高额抵押担保合同和借款合同。该两份合同内容不违反法律规定，且系原被告的真实意思表示，该两份合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方应自觉履行，原告宿州市区农村信用合作联社下属信用社依约将款180000元交付被告王家军，被告未按合同约定履行还本付息义务，显属违约，依法应承担违约责任。被告马宜锦、被告王琳应承担连带清偿责任。因宿州市区农村信用合作联社曙光信用社为宿州市区农村信用合作联社的下属非法人机构，故宿州市区农村信用合作联社享有主张该债权。被告未按合同约定完全履行还本付息义务，应承担偿还原告贷款本息并承担违约赔偿之责。双方约定由被告以其位于宿州市时村镇农贸市场5#楼13-14、宿州市时村镇农贸市场1#楼南侧11-12的二处房屋（证号分别为2009-1039、2009-1043）及所属土地使用权提供抵押办理该贷款，原告享有处分被告抵押物的价款优先受偿权。为实现债权支付一审诉讼的律师代理费10000元亦应由被告承担。被告王家军、被告马宜锦、被告王琳虽未到庭参加诉讼，但根据庭审查明的事实，不影响对本案的依法裁决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王家军于本判决生效之日起10日内返还原告原告宿州市区农村信用合作联社借款本金180000元并承担该笔借款自2011年11月23日至本判决确定之日、按双方合同约定的利率计算的利息、逾期罚息。被告马宜锦、被告王琳应承担连带清偿责任。
二、原告宿州市区农村信用合作联社下属营业部与被告王家军、被告马宜锦、被告王琳签订的《最高额抵押合同》及《借款合同》合法有效，原告宿州市区农村信用合作联社享有以处分抵押物价款优先受偿权。
三、被告王家军于本判决生效之日起10日内赔偿原告宿州市区农村信用合作联社为实现债权一审诉讼的律师代理费10000元。被告马宜锦、被告王琳应承担保证连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5043元，由被告王家军、被告马宜锦、被告王琳负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉人安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 赵德忠
审 判 员 杨继乾
人民陪审员 刘引建
二〇一四年五月七日
书 记 员 陈议玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。