北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第00172号
原告杨×，女，1974年10月20日出生。
被告祁×，男，1971年5月21日出生。
被告金×，女，1945年6月18日出生。
二被告之共同委托代理人古彦龙，北京市顺义区杨镇第二法律服务所法律服务工作者。
原告杨×与被告祁×、金×分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陆俊芳担任审判长，与人民陪审员郭汝楫、赵光玉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨×，被告祁×、金×及二被告之共同委托代理人古彦龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨×诉称：原告与被告祁×原为夫妻关系，2013年11月13日顺义区人民法院作出（2013）顺民初字第11301号民事判决书，判决双方离婚，但对于婚后的共同财产未能及时分割，故原告诉至法院，请求：1.依法分割位于北京市顺义区××镇××村××街17号院内的25间房屋所有权，其中原告分得房屋13间，二被告分得12间；2.依法分割养殖地内的羊棚所有权，原告分得一半；3.本案诉讼费由二被告承担。
被告祁×辩称：对房屋进行分割我没有意见，但我要求分给原告的房屋让她搬走。土地使用证是我父母的，当时因为丈量确权的时候我父母不在家，所以写的我的名字，其实这个宅基地使用权并不是我的，所以我不同意分割。对于涉诉的房屋，是否分割听我母亲的。
被告金×辩称：认可祁×所述的事实。东院的正房三间，我添了东西，包括木料和4000元钱、1500块瓦、2至3万块砖、柁木和檩等；另外，建厢房的时候我出了3000元。西院东厢房三间，我也出资3000元。前排八间新房，我出资20000元，包括14000元左右的工钱。之前我们一起住，因为原告打骂我，我才自己单住的。对于涉诉房屋，西院的北正房三间和西厢房三间是我自己的，要求归我。另外，西院东厢房三间，要求有我的份额。东院的三间正房和三间厢房，我要求全部归我。南侧的八间房，我要求依法分割。
经审理查明：
杨×与祁×原是夫妻关系，二人于1995年11月举行结婚仪式，并于1996年5月22日生育一子祁×4，后于2006年7月25日领取结婚证。祁×4患有视力残疾。2013年8月13日杨×诉至本院请求与祁×离婚。2013年11月13日本院作出（2013）顺民初字第11301号民事判决书，判决杨×与祁×离婚，二人之子祁×4由杨×直接抚养。2013年12月10日该判决生效。
杨×与祁×离婚之前共同居住于顺义区××镇××村××街17号宅院内，该宅院内房屋主要分为两排，北侧一排分为东、西两院，西院内有北正房五间，东、西厢房各三间，北正房与东、西厢房之间各有一段卡子墙，该院通过前排房屋中一间门道向南出行；东院内有北正房三间，西厢房三间，西厢房与北正房之间有一间石棉瓦顶棚子，用作锅炉房，该院有单独的东院墙，并与西院共用两段西卡子墙。东院北正房西数第一间借用了西院北正房东数第一间的东山墙。南院有北正房八间，其中东数第一和第六间为门道，南院有东、西、南三面院墙，开南门出行；南院西侧有石棉瓦顶棚子五间。涉诉宅院东侧另有一羊圈，有北、东、南三面墙，借用西侧涉诉宅院东院墙为其西墙，开东门，并在西侧开一小门与涉诉宅院相通。南院的北正房八间和北侧的东、西两院均在宅基地范围内，宅基地使用权于1992年登记在祁×名下。南院北正房八间以南的院落以及羊圈原来是一个坑，后祁×与杨×将坑填平，并于2005年9月21日向×村经济合作社缴纳土地有偿使用费500元，有偿使用该部分土地，但这块地无集体土地建设用地使用证，并未确权给祁×。目前，杨×与祁×的户口均在涉诉宅院内。
金×与祁×1原是夫妻关系，与二人之子祁×共同居住于涉诉宅院内。1995年祁发去世，后金×仍在涉诉宅院居住。1998年金×改嫁，搬出涉诉宅院。1999年7月12日金×将户口从××村××17号迁至该村××街6号，之后一直在××街6号宅院内居住。另查，1998年7月16日金×与其儿子祁×2、女儿祁×3因析产继承纠纷将祁×诉至本院，要求分割本案中西院的五间北正房和三间西厢房，后三原告于1998年9月10日撤诉。1998年7月16日，金×因赡养纠纷将祁×诉至本院，后于同年7月20日撤诉。1998年10月26日金×又因赡养纠纷将祁×诉至本院，后本院于同年11月11日出具（1998）顺民初字第3236号民事调解书。
在杨×诉祁×离婚纠纷案件中，杨×曾请求分割涉诉宅院内的建筑物，因南院北正房以南的院落以及羊圈不在宅基地范围内，而且没有集体土地建设用地使用证，因此法院对此部分建筑物不予分割，驳回了杨×要求分割上述建筑物的诉讼请求；另祁×的母亲金×以自己曾出资建房为由对南院八间北正房、北侧东院三间北正房、三间西厢房、西院五间北正房、三间西厢房、三间东厢房主张权利，因可能涉及案外人利益，法院对此部分建筑物未予处理，并建议另案解决。2013年12月23日杨×以分家析产为由将祁×和金×诉至本院，要求分割涉诉宅院内的建筑物。庭审中，杨×撤回分割西院五间北正房、三间西厢房以及羊圈和南院西侧五间石棉瓦顶棚子的诉讼请求，只要求分割北侧东院三间北正房及三间西厢房、北侧西院三间东厢房、北侧东院和西院之间的卡子墙和南院八间北正房。
杨×与祁×办婚礼之前，金×与祁×1已建成西院五间北正房和三间西厢房，同时在东院建了北院墙、东院墙和三间北正房的地基。东院的三间北正房以及东、西院之间的院墙同时建于1998年，其中东院的北正房借用了原有的地基以及西院五间北正房的东山墙。庭审中，杨×称建东院三间北正房时因院墙已经不能用了，故未借用北院墙和东院墙，而是重新建的墙；此外同时建了洗澡间（现已拆除），打了西院的水泥地面，打了东、西院八间北正房后面的散水，共计花费两万余元，都是杨×与祁×婚后祁×开出租车攒的钱；当时杨×和祁×的叔叔祁才看场子，闫家渠村的包工头承包的工程，杨×将工钱约3000元一次性付给了包工头；1998年金×和祁×正在打官司，金×不可能出资建房。祁×称建东院三间北正房和东、西院之间的院墙共计花费1.2万元，是其开出租车退还的押金；工钱共计三、四千元，其交给闫家渠村的包工头了。金×称建东院三间北正房和东、西院之间的院墙花了不到1.5万元，不清楚是谁看着建房以及是谁给工钱，其出了1500块瓦，还有木头和砖，具体数目记不清楚，但西院的水泥地和八间房后面的散水都是建西院的八间老房时就弄好了。第一次庭审中，祁×和金×称2007年东、西院的八间北正房换瓦了，当时将后坡的瓦挪到了前坡，原来金×买的1500块瓦一直放着没用，当时就用到了后坡上。另祁×和金×称建东院三间北正房时借助了原来北边和东边的院墙。
关于北侧东院的三间西厢房：当时拆了东、西两院之间的院墙的中间部分建的厢房，厢房南边和北边各留下一段卡子墙。杨×称建房时间是2007年，同时建了厢房北侧的一间棚子（用作锅炉房），共计花费约3万元；建房是承德的包工头做的，工钱花了两千余元，装修是柳各庄村的师傅做的，工钱花了640元，是杨×结的账；其他的钱都花在买材料上，包括27根檩条以及砖和瓦等；当时杨×与金×不说话，金×没有出钱，也没有出料。祁×称建房时间是2008年，共计花费1万余元；建房是承德的一个叫小王的人做的，工钱中有一部分是金×直接交给祁×的；建房还用了原来建西院八间老房时剩下的一部分砖，具体数目记不清。金×称记不清建房的具体情况了，但是其出资3000元，当时是以现金的形式交给祁×的。
关于北侧西院的三间东厢房：杨×称建于2009年上半年，东边的墙借用的东院三间西厢房的西墙，共计花费约2万元，都是杨×和祁×出的，金×没有出资；建房是租房客小王做的，一个工一天60元，工钱共计2100元。祁×称建房共计花费1万余元；建房的人是租房客，金×没有出钱。金×称其不清楚建房花了多少钱，但是其出资了，钱给了祁×，具体数额记不清。
关于南院的八间北正房：建设时间为2009年下半年，同时建了南院西侧的五间棚子。杨×称同时建了东院的东院墙，共计花费6万余元，都是杨×和祁×出的钱，金×没有出资；材料是自己买的，包工头是赵雄，当时是85元一个工，共计196个工，但实际上是按照平米计算的，每平米140元，工钱应该是18750元，最后就只给了1.8万元，钱是杨×给赵雄的；建房时原本打算借用原来的南院墙的地基，但不格方，地基是斜的，所以重新打了地基。祁×称东院的东院墙原来就有，建房花费约6万元，金×给祁×4千元用于买砖，赵铁丰看到了；金×出资2万元给杨×用于付工钱。金×称其出资4千元买砖，钱给了祁×；出资2万元给杨×用于付工钱。
关于涉诉建筑物的分割：杨×称金×没有出资，因此没有份额；祁××随杨×一起生活，因此杨×应当适当多分，具体方案为，东院的三间北正房、三间西厢房以及南院八间房中的三间（含东侧门道一间）归杨×所有；北侧东院和西院中间的卡子墙由杨×与祁×共同使用；不论西院北正房归谁所有，北侧东院北正房和西院北正房之间的山墙共同使用，任何一方拆房时必须留下山墙。祁×与金×认为涉诉财产不只是祁×和杨×的夫妻共同财产，其中有金×的份额，应当由三人分割。关于如何分割，祁×称北侧东院三间北正房归金×所有；东院的三间西厢房和西院的三间东厢房归祁×所有；南院八间北正房中两个门道共同使用，其余六间归杨×所有。金×同意祁×的意见。
为证明建房出资情况，杨×向法庭提交以下证据：
1、《证明》一份，内容为：东院北正房3间木料去李桥木材厂购买。证明人：祁才、何占秀。2014年元月。
杨×称祁才是祁×的叔叔，买木料是盖东院正房用的，都是给杨×买的；祁×和金×称《证明》内容不属实，祁才未到庭，无法证明是杨×出钱买的材料。
2、《证明》一份，内容为：关于祁×、杨×盖房结算工钱2万元的钱事我不作任何证明。赵雄，2014年1月17日。
杨×称是其给的赵雄工钱，而且实际是给了1.8万元，该证据证明二被告说的不属实；祁×和金×称该证据真实性认可，但无法证明钱是杨×给的。
3、《证明》一份，内容为：在祁×杨长玲盖房拉砖时，我正从那里经过，金书芬说给拿四仟元拉砖，但后来到底谁给的钱，我也不知道。赵铁丰。2014年1月17日。
杨×称拉砖的4000元是杨×给的，拉砖的时候赵铁丰从旁边经过，此事与他无关；祁×和金×称该证据的真实性认可，但证明不了什么问题。
为证明建房出资情况，祁×和金×向法庭提交以下证据：
1、《证明》一份，内容为：1992年祁×之母金×托我从密云县太师屯买来红泥瓦1500块。王连忠。2014年1月13号。
祁×和金×称该证据证明1992年金×委托王连忠买了红泥瓦1500块，用在了2010年建的南院八间正房上了；杨×称没有见过上述瓦，2010年建房的瓦都是自己买的。
2、《证明》一份，内容为：于2009年由李遂村村民赵雄带工人给祁×建了南院八间正房和南院西侧三间砖墙棚子，由金×给杨×2万元整。当时赵雄在场，杨×给赵雄结算工钱。赵雄。2014年1月9日。
祁×和金×称该证据证明金×当时给了杨×2万元，由杨×给了赵雄，但由于杨×找了赵雄，赵雄现在不愿意出庭作证；杨×不认可该证明，称字是赵雄的妻子写的，金×也没有给过2万元。
3、证人证言一份，内容为：祁×老宅西院五间正房，叁间西厢房是当时祁×父亲找我帮助盖的，可能是1987年，包括院墙、棚子、厕所等。在建院墙时，金×帮助买四千元砖。见证人，赵铁丰。2014年1月9日。
祁×和金×称该证据证明建南院院墙时金×给杨×4千元用于买砖，当时金×给杨×钱的时候赵铁丰听说过；杨×称建南院院墙是2011年7月拉的砖，三毛六分五一块砖，一共2万块砖，7300元，当时金×与杨×不说话，也不在涉诉宅院居住，没有给过钱。
上述事实，有（2013）顺民初字第11301号民事判决书、（1998）顺民初字第1932号、（1998）顺民初字第1933号、（1998）顺民初字第3236号案件卷宗、证人书×证言、李遂村委会出具的《证明》、户口登记簿及本院庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：
庭审中，杨×撤回分割北侧西院五间北正房、三间西厢房以及羊圈和南院西侧五间石棉瓦顶棚子的诉讼请求，祁×与金×未持异议，对此本院亦不持异议。杨×主张不论西院北正房归谁所有，北侧东院北正房和西院北正房之间的山墙共同使用，任何一方拆房时必须留下山墙；因北侧西院五间北正房的权属问题不在本案的审理范围内，故对杨×的此项请求本院不予处理。本案争议的焦点是涉诉宅院北侧东院三间北正房、三间西厢房、北侧西院的三间东厢房、北侧东院和西院之间的卡子墙以及南院八间北正房是谁出资所建、应当归谁所有以及应当如何分割。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，金×自1998年改嫁后即搬离涉诉宅院，且于1999年7月12日将户口从涉诉宅院迁至同村××街6号；杨×与祁×的户口均在涉诉宅院内，且涉诉的上述房屋和卡子墙均是杨×和祁×共同在此宅院中居住期间所建，因此金×需对其主张的曾出资建房的事实承担举证责任。
关于北侧东院的三间北正房和东、西院之间的卡子墙：金×称其出了1500块瓦，还有木头和砖，具体数目记不清楚；第一次庭审中，祁×和金×称2007年东、西院的八间北正房换瓦了，当时将后坡的瓦挪到了前坡，原来金×买的1500块瓦一直放着没用，当时就用到了后坡上；第二次庭审中祁×和金×向法庭提交王连忠出具的《证明》一份，称该证据证明1992年金×委托王连忠买了红泥瓦1500块，用在了2010年建的南院八间正房上了。金×主张其提供了上述建筑材料，对此杨×不予认可，且金×和祁×在庭审中的陈述与所提交的证人证言不一致，故对金×主张的提供建筑材料的事实本院不予认定。另祁×和金×称建房时借助了北边和东边原来的院墙，对此杨×不予认可，称建房时重新建的墙；祁×和金×对此未提供任何证据予以佐证，故本院不予认定。
关于北侧东院的三间西厢房：祁×称工钱中有一部分是金×直接交给祁×的，建房还用了原来建西院八间老房时剩下的一部分砖；金×称其出资3000元，当时是以现金的形式交给祁×的；杨×对此不予认可，祁×和金×未提供任何证据予以佐证，故对祁×和金×所主张的金×出资以及使用原来建西院八间老房时剩下的一部分砖的事实本院不予认定。
关于北侧西院的三间东厢房：金×称其出资了，钱给了祁×，具体数额记不清；杨×和祁×称金×没有出钱；金×未提供任何证据予以佐证，故对金×所主张的出资建房的事实本院不予认定。
关于南院的八间北正房：金×和祁×称金×出资2万元给杨×用于付工钱，杨×对此不予认可；金×和祁×向法庭提交了赵雄于2014年1月9日出具的书×证言予以佐证，杨×亦向法庭提交了赵雄于2014年1月17日出具的书×证言，赵雄称对建房结算工钱2万元的事情不做任何证明，故对金×和祁×所主张的金×出资的事实本院不予认定。
综上，本院认定涉诉宅院北侧东院三间北正房、三间西厢房、北侧西院的三间东厢房、北侧东院和西院之间的卡子墙以及南院八间北正房是杨×和祁×共同所建，是二人的夫妻共同财产。在二人的离婚诉讼中，因案外人主张权利，本院对上述建筑物未予处理；现二人已经离婚，杨×请求对上述建筑物予以分割有事实和法律依据。关于如何分割上述建筑物，因杨×和祁×无法达成共识，本院将根据财产的具体情况，本着照顾子女和女方权益的原则确定。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、位于北京市顺义区××镇××村××街17号宅院中的北侧东院三间北正房、三间西厢房以及南院东数第一至第三间北正房（含一间门道）归原告杨×所有；北侧西院三间东厢房以及南院东数第四至第八间北正房（含一间门道）归被告祁×所有；北侧东院和西院之间的卡子墙由原告杨×和被告祁×共同使用；
二、驳回原告杨×的其他诉讼请求。
案件受理费七十元，由被告祁×负担三十五元，被告金×负担三十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆俊芳
人民陪审员 郭汝楫
人民陪审员 赵光玉
二〇一四年六月二十日
书 记 员 孙留意