广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民三初字第2162号
原告：珠海市香洲明珠中诺通信店，住所地XXX路XXX号商铺。
经营者：黄广丰，男，××年××月××日出生，汉族，广东省顺县人，住珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：黄晓锋，广东常成律师事务所律师。
被告：珠海市汇龙土木工程有限公司，住所地珠海市金湾区。
法定代表人：赵维炳，执行董事兼总经理。
原告珠海市香洲明珠中诺通信店（以下简称中诺通信店）与被告珠海市汇龙土木工程有限公司（以下简称汇龙公司）房屋租赁合纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中诺通信店的委托诉讼代理人黄晓锋到庭参加诉讼，被告汇龙公司经本院公告送达诉讼资料及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中诺通信店向本院提出诉讼请求：1、判令被告珠海市汇龙土木工程有限公司向原告珠海市香洲明珠中诺通信店返还保证金人民币32000元（以下货币单位均为人民币）；2、判令被告珠海市汇龙土木工程有限公司向原告珠海市香洲明珠中诺通信店支付利息（以32000元为基数，自2014年12月14日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至还清为止）；3、本案诉讼费由被告珠海市汇龙土木工程有限公司负担。事实与理由：2014年8月26日，被告与原告签订《租赁协议书》，被告称其于2014年5月4日从产权人珠海盈地经贸有限公司处获取了珠海XXX路XXX号楼整体项目的承包经营权，并享有经营权和转租、分租权。《租赁协议书》中约定，被告将珠海市XX区XXX路2025号第一层XXX号商铺（东侧第2、3跨，面积约210平方米）转租给原告；《租赁协议书》第二条约定，新租金及新租期的执行从项目整体改造完成后开始（界定时间为项目整体加建及装修完工日起开始，租期为5年；《租赁协议书》第六条约定，签订协议3天内原告向被告支付履约保证金人币32000元。
《租赁协议书》签订后，原告于2014年8月27日向被告支付了履约保证金人民币32000元。
但由于被告与商铺产权人发生纠纷，商铺项目整体改造及装修至今未能完成。2014年12月13日，商铺产权人珠海盈地经贸有限公司张贴一份《通知》，称涉案商铺产权人另有安排，不能再续租。而且，明确了个别租户与被告所签合同，未经产权人同意，均为无效合同。
原告多次要求被告返还履约保证金，但被告均以各种理由推脱，拒不返还。
原告认为，被告并未取得涉案商铺的转租权，原、被告签订的《租赁协议书》是无效的合同，被告依合同取得的履约保证金应及时返还给原告。但被告经原告多次催取，拒不返还保证金。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。
被告汇龙公司在法定期限内未提出答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年8月26日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《租赁协议书》（以下简称协议书）约定：“鉴于甲方于2014年5月4日与产权人珠海盈地经贸有限公司签订关于珠海XXX路XXX号楼整体项目的《承包经营合同书》，甲方拥有整体项目的经营权和转租、分租权。就本项目改造前后的临街商铺租赁等事宜，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，经双方友好协商签订本协议”
《协议书》第一条约定：被告将珠海市XX区XXX路2025号第一层XX号商铺（东侧第2、3跨，面积约210平方米）（以下简称案涉商铺）租给原告使用。
《协议书》第二条约定：新租金及新租期的执行从项目整体改造完成后开始（界定时间为项目整体加建及装修完工日起开始，租期为5年，每月租金为人民币32000元。
《协议书》第六条约定：签订协议3天内原告向被告支付履约保证金人民币32000元。《协议书》还就其他事项进行了约定。
《租赁协议书》签订后，原告于2014年8月27日向被告支付了履约保证金人民币32000元，被告也向原告出具了收据。但由于被告与商铺产权人发生纠纷，商铺项目整体改造及装修未能完成，一直处于停工状态。2014年12月13日，商铺产权人珠海盈地经贸有限公司张贴一份《通知》，内容如下：“尊敬的各位租户，你们和我司的合同即将到期，我司对2023、2025号厂房另有安排，不能再与各位续租。鉴于个别租户不仅欠租，而且欠交电费，从2015年1月1日开始，我司不再垫付电费，由供电局采取措施。个别租户与汇龙公司所签合同，未经我司同意，均为无效”。原告为此多次要求被告返还履约保证金，但被告均以各种理由推脱未予返还。原告追讨无果才提出本案诉讼。
本院认为，根据原、被告签订的《租赁协议书》载明的内容，被告出租的案涉商铺来源于被告与产权人珠海盈地经贸有限公司于2014年5月4日签订的《承包经营合同书》。原告与被告签订《租赁协议书》后，因被告与商铺产权人珠海盈地经贸有限公司发生纠纷而无法完成改造和向原告交付商铺，导致原告与被告签订的《租赁协议书》因此而终止履行，被告为此收取原告的履约保证金应予返还。故原告请求被告返还保证金人民币32000元并支付银行利息理据充分，本院予以支持。被告经本院公告送达诉讼资料及开庭传票无正当理由拒不到庭应诉视为放弃诉讼权利，本院对原告提供的证据审查认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第九十八条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告珠海市汇龙土木工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海市香洲明珠中诺通信店返还保证金人民币32000元；并向原告珠海市香洲明珠中诺通信店支付该款的利息，从2014年12月14日起至还清日止，按中国人民银行规定的同期同类一年期贷款利率计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币644元，由被告珠海市汇龙土木工程有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 莫宇兴
人民陪审员 郑秀云
人民陪审员 高 杨
二〇一六年八月十二日
书 记 员 彭彩霞
周志华原告：珠海市香洲明珠中诺通信店，住所地翠微所前山明珠南路2025号第一层3号商铺。
经营者：黄广丰，男，1982年7月17日出生，汉族，广东省丰顺县人，住珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：黄晓锋，广东常成律师事务所律师。
被告：珠海市汇龙土木工程有限公司，住所地珠海市金湾区三灶镇金海岸海华新村金湾阁56栋102号铺位二层。
法定代表人：赵维炳，执行董事兼总经理。
原告珠海市香洲明珠中诺通信店（以下简称中诺通信店）与被告珠海市汇龙土木工程有限公司（以下简称汇龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中诺通信店的委托诉讼代理人黄晓锋到庭参加诉讼，被告汇龙公司经本院公告送达诉讼资料及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中诺通信店向本院提出诉讼请求：1、判令被告珠海市汇龙土木工程有限公司向原告珠海市香洲明珠中诺通信店返还保证金人民币32000元（以下货币单位均为人民币）；2、判令被告珠海市汇龙土木工程有限公司向原告珠海市香洲明珠中诺通信店支付利息（以32000元为基数，自2014年12月14日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至还清为止）；3、本案诉讼费由被告珠海市汇龙土木工程有限公司负担。事实与理由：2014年8月26日，被告与原告签订《租赁协议书》，被告称其于2014年5月4日从产权人珠海盈地经贸有限公司处获取了珠海前山明珠南路2023、2025号楼整体项目的承包经营权，并享有经营权和转租、分租权。《租赁协议书》中约定，被告将珠海市香洲区前山明珠南路2025号第一层2、3号商铺（东侧第2、3跨，面积约210平方米）转租给原告；《租赁协议书》第二条约定，新租金及新租期的执行从项目整体改造完成后开始（界定时间为项目整体加建及装修完工日起开始，租期为5年；《租赁协议书》第六条约定，签订协议3天内原告向被告支付履约保证金人民币32000元。
《租赁协议书》签订后，原告于2014年8月27日向被告支付了履约保证金人民币32000元。
但由于被告与商铺产权人发生纠纷，商铺项目整体改造及装修至今未能完成。2014年12月13日，商铺产权人珠海盈地经贸有限公司张贴一份《通知》，称涉案商铺产权人另有安排，不能再续租。而且，明确了个别租户与被告所签合同，未经产权人同意，均为无效合同。
原告多次要求被告返还履约保证金，但被告均以各种理由推脱，拒不返还。
原告认为，被告并未取得涉案商铺的转租权，原、被告签订的《租赁协议书》是无效的合同，被告依合同取得的履约保证金应及时返还给原告。但被告经原告多次催取，拒不返还保证金。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。
被告汇龙公司在法定期限内未提出答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年8月26日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《租赁协议书》（以下简称协议书）约定：“鉴于甲方于2014年5月4日与产权人珠海盈地经贸有限公司签订关于珠海前山明珠南路2023、2025号楼整体项目的《承包经营合同书》，甲方拥有整体项目的经营权和转租、分租权。就本项目改造前后的临街商铺租赁等事宜，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，经双方友好协商签订本协议”。
《协议书》第一条约定：被告将珠海市香洲区前山明珠南路2025号第一层2、3号商铺（东侧第2、3跨，面积约210平方米）（以下简称案涉商铺）租给原告使用。
《协议书》第二条约定：新租金及新租期的执行从项目整体改造完成后开始（界定时间为项目整体加建及装修完工日起开始，租期为5年，每月租金为人民币32000元。
《协议书》第六条约定：签订协议3天内原告向被告支付履约保证金人民币32000元。《协议书》还就其他事项进行了约定。
《租赁协议书》签订后，原告于2014年8月27日向被告支付了履约保证金人民币32000元，被告也向原告出具了收据。但由于被告与商铺产权人发生纠纷，商铺项目整体改造及装修未能完成，一直处于停工状态。2014年12月13日，商铺产权人珠海盈地经贸有限公司张贴一份《通知》，内容如下：“尊敬的各位租户，你们和我司的合同即将到期，我司对2023、2025号厂房另有安排，不能再与各位续租。鉴于个别租户不仅欠租，而且欠交电费，从2015年1月1日开始，我司不再垫付电费，由供电局采取措施。个别租户与汇龙公司所签合同，未经我司同意，均为无效”。原告为此多次要求被告返还履约保证金，但被告均以各种理由推脱未予返还。原告追讨无果才提出本案诉讼。
本院认为，根据原、被告签订的《租赁协议书》载明的内容，被告出租的案涉商铺来源于被告与产权人珠海盈地经贸有限公司于2014年5月4日签订的《承包经营合同书》。原告与被告签订《租赁协议书》后，因被告与商铺产权人珠海盈地经贸有限公司发生纠纷而无法完成改造和向原告交付商铺，导致原告与被告签订的《租赁协议书》因此而终止履行，被告为此收取原告的履约保证金应予返还。故原告请求被告返还保证金人民币32000元并支付银行利息理据充分，本院予以支持。被告经本院公告送达诉讼资料及开庭传票无正当理由拒不到庭应诉视为放弃诉讼权利，本院对原告提供的证据审查认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第九十八条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告珠海市汇龙土木工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海市香洲明珠中诺通信店返还保证金人民币32000元；并向原告珠海市香洲明珠中诺通信店支付该款的利息，从2014年12月14日起至还清日止，按中国人民银行规定的同期同类一年期贷款利率计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币644元，由被告珠海市汇龙土木工程有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判长莫宇兴
人民陪审员郑秀云
人民陪审员高杨
二○一六年八月十二日
书记员彭彩霞
周志华
第6页，共6页
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