四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南中法民终字第1098号
上诉人（原审原告）朱姝凡。
上诉人（原审原告）李平。
二上诉人共同委托代理人龙开俊。
被上诉人（原审被告）四川省营山县荣泰房地产开发有限责任公司。
法定代表人王荣忠。
委托代理人陈正军。
上诉人朱姝凡、李平与被上诉人四川省营山县荣泰房地产开发有限责任公司（简称荣泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，因不服四川省营山县人民法院（2015）营民初字第688号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了公开开庭审理，上诉人朱姝凡、李平的委托代理人龙开俊，被上诉人荣泰公司的委托代理人陈正军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审审理查明：龙韦、朱姝凡等7人经过协商共同购买荣泰公司投资建设的【荣泰·香江名都】物业，2011年10月1日以龙韦为代表与荣泰公司签订了认购协议。协议约定一次性付款，享有3.6%的价格优惠。2011年11月30日，荣泰公司与朱姝凡、李平签订《商品房买卖合同》以及《合同相关附件补充协议》各一份。合同约定：荣泰公司将位于朗池镇复兴桥路北侧地块上建设的荣泰·香江名都1幢第1层x号商品房出售给朱姝凡、李平。合同第十一条（一）：出卖人应当在2011年12月31日前向买受人交付商品房。第二十条（二）转移登记…2.如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。《合同有关附件补充协议》中装饰和设备标准的约定：供水：冷水管安装到户，供电：主电线接入户内控制箱，天然气：接主入户处。合同签订后荣泰公司按约定将房屋交付给了朱姝凡、李平，交付房屋时荣泰公司为朱姝凡等买受人只办理了一个水、电户头。各买受人正常使用水、电至今。荣泰公司为朱姝凡等人办理了房屋产权证，土地使用证至今未办理。2015年2月2日，朱姝凡、李平诉至一审法院，请求：1、判令荣泰公司为其所购买的房屋安装水、电、气入户；2、荣泰公司依法承担违约金7539.62元；3、诉讼费由荣泰公司承担。
原审法院认为：荣泰公司2011年12月31日前向朱姝凡、李平交付了商品房，朱姝凡、李平于2015年2月2日向法院提起诉讼，三年期间朱姝凡、李平等对水、电、气的安装没有提出异议。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。朱姝凡、李平没有提出任何证据证明存在诉讼时效中断的情形。故对其要求荣泰公司安装水、电、气的诉讼请求不予支持。对于荣泰公司逾期办理土地使用证的违约金的问题，双方的合同中约定的是逾期办理房屋所有权证书的违约金，双方对逾期办理土地使用证的违约金没有特别约定。故对于朱姝凡、李平要求荣泰公司支付违约金的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决驳回朱姝凡、李平的诉讼请求。案件受理费100元，由朱姝凡、李平负担。
宣判后，上诉人朱姝凡、李平不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销四川省营山县人民法院（2015）营民初字第688号民事判决，依法改判支付上诉人一审的全部诉讼请求。事实和理由：2011年11月30日，上诉人在被上诉人处购买商品房一套，在合同相关附件补充协议中，约定了装饰和设备标准，其中供水，供电，供气均约定是安装到户。而被上诉人未按合同约定履行其义务，上诉人从交房起就一直要求被上诉人履行相应的合同义务，因此，上诉人在一审中的第一项诉讼请求有相应事实依据，且未过诉讼时效期间，应予支持。关于违约金的问题，办理土地使用权证是被上诉人的义务，而被上诉人至今未协助办理该证，已构成违约，应当承担违约责任。
被上诉人荣泰公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法维持原判。被上诉人在2011年12月将房屋移交给了上诉人，当时考虑到上诉人是一起购买，共同使用，与上诉人协商后才只安了一套水、电户表，且安装后上诉人三年都正常使用，未提出异议，上诉人的请求超过了诉讼时效。合同只约定了逾期办房产证的违约金，而房产证已经办了的，不存在违约行为。土地证正在办理，且未给各购房户办理分户的原因在于其房款未付清。
本院二审审理查明：上诉人朱姝凡与被上诉人荣泰公司签订的《商品房买卖合同》第三条约定“买受人所购买商品房的基本情况……该商品房的用途为【非住宅】”。
《合同相关附件补充协议》附件六装饰和设备标准的约定“……二、商业部分：……供水：冷水管安装到户，供电：主电线接入户内控制箱”。
本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：本案的争议焦点在于，一、上诉人朱姝凡、李平主张被上诉人荣泰公司依照合同安装水电气配套设施的理由是否成立，其请求是否已超过诉讼时效期间；二、上诉人朱姝凡、李平主张的违约金是否应当支持。
关于第一个争议焦点，根据双方签订《商品房买卖合同》及《合同相关附件补充协议》的约定，上诉人朱姝凡、李平所购买的房屋为一层的商铺，属于非住宅用房。而商业部分房屋按合同约定，供水保证冷水管安装到户，供电保证主电线接入户内控制箱。而事实上，被上诉人荣泰公司只为上诉人朱姝凡、李平安装了一套与他人共用的水表、电表，与合同约定的内容不符。被上诉人荣泰公司虽提出只安装一套与他人共用的水表、电表系根据上诉人的要求，但其说法没有相应的证据予以证实，因此，应当认定上诉人主张被上诉人依照合同安装水电配套设施的理由成立，至于上诉人提出天然气入户的问题，由于其购买的是非住宅房，该项主张没有合同依据，其理由不成立。根据《合同相关附件补充协议》的约定，合同并未对完善供水、供电配套设施的时间作出明确的约定，而根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算”之规定，即使上诉人于本案起诉时才提出前述主张，其请求也未超出诉讼时效期间，应予支持。
关于第二个争议焦点，根据合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人不退房的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。这一约定中，明确载明的是房屋所有权证书，而非房屋产权证书或房屋权属证书，在没有合同约定的前提下不宜将“房屋所有权证书”作扩大解释，因此该条款从文义上解释，“房屋所有权证书”即指房产证，而不包括土地使用权证。因而该条款违约金所针对的违约行为应只指办理房产证迟延的违约行为，进而上诉人依照该条款主张办理土地使用权证迟延的违约金，其理由不能成立，不予支持。
综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误。依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项关于“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”之规定，判决如下：
一、撤销四川省营山县人民法院（2015）营民初字第688号民事判决；
二、被上诉人四川省营山县荣泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内按照案涉《商品房买卖合同》以及《合同相关附件补充协议》的约定完善水、电配套设施，即供水冷水管安装到户，供电主电线接入户内控制箱；
三、驳回上诉人朱姝凡、李平的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期限履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
一审案件受理费100元，上诉人朱姝凡、李平负担50元，被上诉人四川省营山县荣泰房地产开发有限责任公司负担50元；二审案件受理费200元，上诉人朱姝凡、李平负担100元，被上诉人四川省营山县荣泰房地产开发有限责任公司负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 辉
审 判 员 石 炜
代理审判员 李碧英
二〇一五年七月三日
书 记 员 彭 宣