镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1112民初23号
原告：镇江兴兆房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区华山路88号10F。
法定代表人：鲁小亮，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵仲秋，江苏江成律师事务所律师。
被告：刘生亭，男，1983年2月18日生，汉族，户籍地江苏省仪征市，现住江苏省。
原告镇江兴兆房地产开发有限公司与被告刘生亭商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告镇江兴兆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵仲秋、被告刘生亭（第二次庭审到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇江兴兆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的zjxz（2014）-0080《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付利息损失（以144181元为基数，自2015年1月1日起至2017年6月30日，按年利率6%计算），并返还原告垫付的维修基金4458.30元及利息损失（以4458.30元为基数，自2015年10月14日至2016年12月31日，按年利率6%计算）；3.被告承担本案的诉讼费用。庭审过程中，原告对于违约金及为被告垫付的银行贷款本息的诉讼请求，不要求在本案中主张。事实和理由：原、被告于2014年11月22日签订了编号为zjxz（2014）-0080《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告位于丹徒区风景城邦水香花苑第35幢0102号房产（建筑面积共148.17平方米），总价为140.8万元，但被告前后支付了126.8万元后，经原告多次催要，至今未能履行合同义务。被告明显违约，原告有权主张解除双方之间签订的商品房买卖合同，并追究被告的违约责任。
被告刘生亭辩称，1.不同意解除合同，我要求与原告协调继续履行补交房款144181元的义务；2.同意将银行扣划的贷款本息归还原告；3.同意承担诉讼费。
本院经审理查明，2014年11月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告作为出卖人，被告作为买受人；买受人购买出卖人开发的位于镇江市丹徒区风景城邦*水香花苑第35幢01-03层0102号房，建筑面积共148.17平方米，该商品房单价为每平方米9502.60元，总金额壹佰肆拾万捌仟元整；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；买受人付款方式：2014年11月22日前，买受人支付首期款为：大写壹拾伍万元整（小写150000），2014年12月5日前付清首付余款：大写贰拾柒万捌仟元整（278000），2014年12月30日前付清尾款：大写玖拾捌万元正（小写980000）；买受人逾期付款的违约责任：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖让你支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期应付款是指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定……
2014年12月30日，因被告未按期付款，原告向被告发出催款通知，该通知载明：“您于2014年11月22日购买的《水香花苑》35号102室，并签订了《商品房购房合同》。根据合同约定您所购商品房总价1408000元，截止2014年12月5日前您应付房款￥278000元，已支付房款￥150000元整，尚有余款￥1258000元您至今未前来支付，现已逾期25天，请您及时在2014年12月31日前至售楼处支付房款。同日，公司在此保留对你方违约责任的追究”。
2015年3月4日，因被告未按期付款，原告向被告发出合同解除通知书，要求解除双方之间签订的商品房买卖合同。
2016年4月26日，因被告未按期付款，原告向被告发出律师函，正式通知与被告解除该商品房买卖合同，并要求被告支付违约金等损失……该函被邮政部门以“收件人长期外出，无人接收”于2016年5月2日退回。
又查明，涉案房屋合同约定建筑面积148.17平方米，实际面积148.61平方米（在面积误差比绝对值在3%以内），根据合同约定，实际房款1412181元（每平方米9502.60元×148.61平方米），现被告向原告共支付购房款1268000（其中通过银行贷款支付840000元），尚欠原告购房款144181元。
另查明，2015年10月13日，原告为被告垫付涉案房屋住房维修资金4458.30元。
庭审过程中，原告主张双方的商品房买卖合同于2016年5月2日解除。另被告已支付的购房款，原告不要求在本案中一并处理。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、合同解除通知书、中国农业银行有限公司镇江丹徒支行出具的情况说明、中国农业银行有限公司镇江丹徒支行出具的业务凭证、镇江市住宅维修基金专用收据及当事人的当庭陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。本案中，双方签订的商品房买卖合同第七条约定买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。另该合同第六条约定买受人于2014年12月30日前付清尾款980000元。目前，截止至起诉之日（2017年1月3日），被告尚欠原告购房款144181元，至法庭辩论终结前，上述款项被告仍未能支付，故原告解除合同的条件成就，原告可以解除合同。现原告主张2016年5月2日（函退回之日）解除双方签订的商品房买卖合同，因该函被告并未收到，本院认定双方之间的商品房买卖合同于起诉之日（2017年1月3日）解除，即解除原告与被告双方于2014年11月22日签订的商品房买卖合同。关于逾期付款的利息损失问题。买受人应当按照约定的期限支付购房款，逾期将承担相应的民事责任。原、被告签订的商品房买卖合同约定，2014年12月30日付清尾款，因被告未按时付清尾款，现原告主张逾期付款的利息损失（以144181元为基数，自2015年1月1日起至2017年6月30日止，按年利率6%计算），其中，140000元系被告未按约定期限付清的尾款，另4181元系2015年10月13日因实际面积发生变化后应补交的差价，该费用逾期付款的利息损失应从2015年10月14日起计算，故经计算逾期付款的利息损失为21428.18元[21000元（以140000元为基数，自2015年1月1日起至2017年6月30日止，按年利率6%计算）+428.18元（以4181元为基数，自2015年10月14日起至2017年6月30日止，按年利率6%计算）]。关于赔偿损失问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告为被告垫付涉案房屋住房维修资金4458.30元，因被告违约并导致解除双方之间签订的商品房买卖合同，现原告主张被告返还该损失4458.30元，并承担利息损失323.92元（以4458.30元为基数，自2015年10月14日起至2016年12月31日止，按年利率6%计算），合计4782.22元，符合法律规定，本院予以支持。另对于已付购房款的返还问题，因可能涉及案外人的权益问题，且原告不要求在本案中予以处理，故本院不予理涉，当事人可另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告镇江兴兆房地产开发有限公司与被告刘生亭于2014年11月22日签订的商品房买卖合同。
二、被告刘生亭于本判决生效后十日内向原告镇江兴兆房地产开发有限公司支付逾期付款的利息损失21428.18元。
三、被告刘生亭于本判决生效后十日内向原告镇江兴兆房地产开发有限公司返还垫付的住房维修资金及利息损失4782.22元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17472元，由被告刘生亭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向镇江市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 陈文勇
人民陪审员 卞亚平
人民陪审员 王杏华
二〇一七年九月五日
书 记 员 刘婷婷