山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芝商初字第1361号
原告：恒丰银行股份有限公司烟台环山路支行。住所地：烟台市芝罘区环山路116号。
负责人：丁华丽，该支行行长。
委托代理人：李菲、邵昀萱，恒丰银行股份有限公司烟台环山路支行工作人员。
被告：岳霞。
被告：吴波。
被告：威海国际金融大厦有限公司，住所地：威海市青岛北路9号12楼。
法定代表人：吴波，该公司负责人。
原告恒丰银行股份有限公司烟台环山路支行与被告岳霞、被告吴波及被告威海国际金融大厦有限公司（下称威海公司）为借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李菲、邵昀萱到庭参加了诉讼；三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月27日，原告与被告岳霞在签订的个人借款合同中约定，借款金额为人民币2000万元，贷款利率为年7.995%，由被告威海公司以其所有的房产作为抵押担保，同时由被告吴波、被告威海公司提供连带责任保证担保，贷款期限自2012年8月27日至2015年8月27日。原告已于2012年8月28日向被告岳霞发放了上述贷款，而被告岳霞未依约还本付息，被告吴波、被告威海公司亦未承担连带清偿责任。故请求：（一）判令被告岳霞偿还借款本金2000万元、利息25949.07元（暂计至2015年8月27日），同时自2015年8月28日起至判决确定的给付之日仍按照个人借款合同的约定支付罚息和复利，并由被告吴波、被告威海公司承担连带清偿责任；（二）确认原告对被告威海公司名下的坐落于威海市青岛北路-9号20层、21层、22层、24层、建筑面积为3300.61平方米、威房权证字第××号房屋所有权证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，不足部分仍由被告岳霞承担，同时由被告吴波、被告威海公司承担连带清偿责任。
三被告均缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状。
经审理查明，（一）2012年8月27日，原告作为债权人，被告岳霞作为债务人、被告吴波作为保证人、被告威海公司作为保证人和抵押人在签订的编号为恒银烟个经借字2012年第28-0811号的个人借款合同中约定，借款金额为人民币2000万元整。借款期限为36个月即自2012年8月27日起至2015年8月27日止。借款用途为购买高速电梯、高速扶梯等。贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率6.15%上浮30%。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准并重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，借款利率按以下方式调整：贷款期限在一年（含）以内的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。贷款按到期还本、按月付息的方式偿还。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。被告吴波、被告威海公司自愿向原告提供合法有效的保证担保。保证及抵押担保的范围为合同项下被告岳霞所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，债务本金数额为2000万元整体，利息及罚息按本合同的约定计算。保证期间为本合同项下贷款到期之日起2年。被告吴波、被告威海公司向原告提供连带责任保证。被告威海公司以其名下的坐落于威海市青岛北路-9号20层、21层、22层、24层、建筑面积为3300.61平方米、威房权证字第××号房屋所有权证项下的房产提供抵押。被告岳霞未依法履行到期债务的，原告有权依法以该抵押物折旧或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
（二）2012年8月27日，原告作为抵押权人，被告威海公司作为抵押人在签订的编号为恒银烟个经借抵字2012年第28-0814号的个人借款最高额抵押合同中约定，被告威海公司抵押担保的主债权为在本合同规定的借款最高金额和借款最长期限内，原告依据编号为恒银烟个经借字2012年第28－0811号的个人借款合同发放的所有人民币贷款，本合同抵押担保的主债权借款最高金额为人民币2000元整，借款最长期限自2012年8月27日起至2015年8月27日止。被告威海公司抵押担保的范围包括合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押人威海公司自愿以其名下的坐落于威海市青岛北路-9号20层、21层、22层、24层、建筑面积为3300.61平方米、威房权证字第××号房屋所有权证项下的房产设定抵押，抵押物价值共计4126万元整。主合同项下任一债务履行期限届满，借款人未予清偿的，贷款人可与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先清偿或提前清偿借款人在主合同项下的债务；双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
（三）2012年8月27日，原告作为债权人，被告吴波作为保证人在签订的编号为恒银烟个经借保字2012年第28-0812号的保证合同中约定，鉴于债务人岳霞和债权人恒丰银行环山路支行签订了恒银烟个经借字2012年第28-0811号的个人借款合同，保证人吴波愿意为实现该合同项下的债权提供保证。保证人担保的主债权为合同项下的本金人民币2000万元整，利率7.995%，到期日为2015年8月27日。本合同项下的保证为连带责任保证。债务履行期届满，债务人未按主合同约定按期还本付息，保证人依约承担连带清偿责任。保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、财产保全费、公告费、执行费、律师代理费、办案费用、评估费、拍卖费等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起2年。
（四）2012年8月27日，原告作为债权人，威海公司作为保证人在签订的编号为恒银烟个经借保字2012年第28-0813号的保证合同中约定，本合同担保的主合同为编号恒银烟个经借字第28－0811号的个人借款合同。保证人担保的主债权为合同项下的本金人民币2000万元整，利率7.995%，到期日为2015年8月27日。本合同项下的保证为连带责任保证。债务履行期届满，债务人未按主合同约定按期还本付息，保证人依约承担连带清偿责任。保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、财产保全费、公告费、执行费、律师代理费、办案费用、评估费、拍卖费等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起2年。
（五）上述合同签订同日，原、被告就抵押房产至威海市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续。2012年8月28日，原告向岳霞发放借款2000万元。借款凭证上载明的期限自2012年8月28日至2015年8月27日，贷款利率为7.995%。截至2015年8月27日，岳霞违约拖欠原告借款本金2000万元及利息25949.07元。诉讼中，根据原告财产保全的申请，2015年9月11日，本院裁定查封被告威海公司名下的坐落于威海市青岛北路-9号20层、21层、22层、24层、建筑面积为3300.61平方米、威房权证字第××号房屋所有权证项下的房产。
本院所确认的上述事实，有个人借款合同、个人借款最高额抵押合同、保证合同、贷款凭证、房屋他项权证、房产证、利息单、原告与被告威海公司的营业执照复印件、被告岳霞及被告吴波的身份证复印件等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，本案原告与被告岳霞在2012年8月27日签订的恒银烟个经借字2012年第28-0811号个人借款合同、编号为恒银烟个经借抵字2012年第28-0814号的个人借款最高额抵押合同及同日原告和被告吴波签订的编号为恒银烟个经借保字2012年第28-0812号的保证合同、原告与被告威海公司签订的编号为恒银烟个经借保字2012年第28-0813号的保证合同主要条款清楚，形式要件齐备，应认定为有效。其中的抵押条款及抵押物清单中有关抵押的权利义务约定明确，自登记时生效。原告是贷款人、抵押权人，被告岳霞是借款人，被告吴波是保证人，被告威海公司为为保证人、抵押人。履约中，原告依约履行了出借人民币2000万元给被告岳霞的义务，被告岳霞取得借款后，截至2015年8月27日拖欠借款本息20025949.07元，被告吴波、威海公司也未履行连带保证责任的证据充分。现原告依据其和被告岳霞签订的个人借款合同中的约定请求由被告岳霞归还已到期的贷款本金2000万元及利息25949.07元及其后的罚息和复利，主张对被告威海公司抵押的其名下的坐落于威海市青岛北路-9号20层、21层、22层、24层、建筑面积为3300.61平方米、威房权证字第××号房屋所有权证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，不足部分由被告岳霞承担，同时由被告吴波及威海公司承担连带清偿责任的理由正当，本院均予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、限被告岳霞于本判决生效之日起10日内经本院偿付给原告恒丰银行股份有限公司环山路支行借款本金2000万元及利息25949.07元（暂计至2015年8月27日），同时自2015年8月28日起至判决确定的给付之日止按个人借款合同约定计付罚息和复利；
二、确认原告恒丰银行股份有限公司烟台环山路支行对被告威海国际金融大厦有限公司名下的坐落于威海市青岛北路-9号20层、21层、22层、24层、建筑面积为3300.61平方米、威房权证字第××号房屋所有权证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，不足部分仍由被告岳霞承担，同时由被告吴波、被告威海国际金融大厦有限公司承担连带清偿责任。
如果被告岳霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息给原告恒丰银行股份有限公司烟台环山路支行，同时由被告吴波、被告威海国际金融大厦有限公司承担连带清偿责任。
案件受理费141930元及财产保全费5000元，均由被告岳霞负担。因原告已向本院全额预交，原告同意被告岳霞于本判决生效之日起10日内经本院支付给原告恒丰银行股份有限公司烟台环山路支行146930元，同时由被告吴波、被告威海国际金融大厦有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 顾 磊
人民陪审员 于 水 宝
人民陪审员 于 书 湖
二〇一五年十二月二日
书 记 员 王青（代）