安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）弋民二初字第00295号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行，住所地芜湖市弋江区。
负责人：王涌，支行行长。
委托代理人：万明红，安徽吉和律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ丽，女，该银行员工。
被告：徐进，男，1982年1月14日出生，汉族，住芜湖市南陵县。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行诉被告徐进借款合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人ＸＸ丽到庭参加了诉讼，被告经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告徐进因购买住宅向原告申请个人购置房屋贷款，经原告审核通过后，2010年3月17日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定由原告向被告发放借款人民币20万元整，借款期限为10年，实际发放日与到期日以借据为准，贷款利率为下浮30%的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率（按年浮动），还款采用按月等额本息还款的方式，原告将贷款一次性汇入“户名为叶宗义的个人账户”，若被告未按合同约定还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不按时支付利息按罚息利率计算复利，同时罚息利率以贷款利率为基础加收30%，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，则构成违约，原告有权宣布合同项下的未偿还贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还贷款及利息、罚息、其他费用，原告为实现债权所产生的费用（包括律师费、评估费、拍卖费等为实现债权的一切费用）由借款人承担，抵押担保范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权费用等，争议由贷款人所在地法院管辖。为确保合同项下债务及其发生的相关费用及时履行，被告徐进以其单独所有的位于芜湖市南陵县籍山镇和顺阳光水岸31幢2单元104室房产提供抵押担保，而且在芜湖市南陵县房管局办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告如约于2010年4月1日发放了该笔贷款，但被告并未按约履行还款义务，截止2014年6月1日被告徐进已连续超过三次未能按时足额偿还贷款本息，已构成合同违约。经原告多次催要未果。故原告诉至法院请求：一、被告偿还原告借款本金人民币150743.62元，利息9026.42元（暂计算至2014年6月1日），共计159770.04元，自2014年6月2日起以实欠本金、利息为基数按合同约定罚息利率计算利息、复利至实际清偿之日；二、被告承担原告为实现债权支付的费用10900元；三、原告对被告徐进所有的位于芜湖市南陵县籍山镇和顺阳光水岸31幢2单元104室房产享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：1、营业执照、组织机构代码、负责人身份证明复印件各一份，证明原告主体适格；2、身份证、户籍信息、婚姻状况声明、无婚姻登记记录证明复印件各一份，证明被告主体适格；3、《个人购房借款／担保合同》复印件一份，证明原告与被告签订了借款合同，约定了贷款金额、贷款期限、贷款利息、诉讼管辖权及债权人实现债权发生的费用的承担方式等；4、房地产权证、房地产他项权证复印件各一份，证明被告为贷款将单独所有的房产在南陵县房管局办理了抵押登记手续；5、借款凭证、个人贷款发放单复印件各一份，证明原告于2010年4月1日向被告指定账户发放贷款20万元整，完成了合同义务；6、还款流水单复印件一份，证明截止2014年6月1日被告累计超过六次未按时偿还贷款本息，构成合同违约，累计欠款159770.04元；7、律师费发票一份，证明原告为实现债权所产生的律师费用10900元。
被告未作答辩也未提交证据，对原告的证据主张未提出异议。
经当庭举证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举证据（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7），本院经审查结合本案案情予以确认。
经当庭举证、认证及当事人陈述审理查明的事实如下：被告徐进因购买住宅向原告申请个人购置房屋贷款，经原告审核通过后，2010年3月17日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定由原告向被告发放借款人民币20万元整，借款期限为10年，实际发放日与到期日以借据为准，贷款利率为下浮30%的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率（按年浮动），还款采用按月等额本息还款的方式，原告将贷款一次性汇入“户名为叶宗义的个人账户（账号1307222301021130687）”，若被告未按合同约定还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不按时支付利息按罚息利率计算复利，同时罚息利率以贷款利率为基础加收30%，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，则构成违约，原告有权宣布合同项下的未偿还贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还贷款及利息、罚息、其他费用，原告为实现债权所产生的费用（包括律师费、评估费、拍卖费等为实现债权的一切费用）由借款人承担，抵押担保范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权费用等，争议由贷款人所在地法院管辖。为确保合同项下债务及其发生的相关费用及时履行，被告徐进以其单独所有的位于芜湖市南陵县籍山镇和顺阳光水岸31幢2单元104室房产提供抵押担保，而且在芜湖市南陵县房管局办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告如约于2010年4月1日发放了该笔贷款，但被告并未按约履行还款义务，截止2014年6月1日被告徐进已连续超过三次未能按时足额偿还贷款本息，已构成合同违约。经原告多次催要未果。故成讼。
另查明：现在原被告双方执行的罚息月利率为0.49671%。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的原告诉请判令被告偿还原告借款本金人民币150743.62元、利息9026.42元（暂计算至2014年6月1日），自2014年6月2日起以实欠本金、利息为基数按合同约定罚息利率计算利息、复利至实际清偿之日，被告承担原告为实现债权支付的费用10900元、原告对被告徐进所有的位于芜湖市南陵县籍山镇和顺阳光水岸31幢2单元104室房产享有优先受偿权的请求，有其提供的营业执照、组织机构代码、负责人身份证明、被告身份证复印件、户籍信息、婚姻状况声明、无婚姻登记记录证明、《个人购房借款／担保合同》、房地产权证、房地产他项权证、借款凭证、个人贷款发放单、还款流水单、律师费发票等证据为凭予以佐证，足以证明该欠款的事实，但计算逾期利息有误，本院予以调整；因被告以其所有的位于芜湖市南陵县籍山镇和顺阳光水岸31幢2单元104室房产（建筑面积95.82平方米）提供担保，而且办理了房屋抵押登记手续，故原告对该房产享有优先受偿权。由于被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了相应的权利，包括对证据进行质证的权利。故对原告的诉求予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐进于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行借款本金150743.62元、逾期利息9026.42元（该逾期利息计算至2014年6月1日）及以本金150743.62元为基数按逾期月利率0.49671%从2014年6月2日计算至本判决确定给付之日止的利息；
被告徐进于本判决生效之日起十日内支付原告
中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行实现债权费用10900元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行对被告徐进所有的位于芜湖市南陵县籍山镇和顺阳光水岸31幢2单元104室房产（建筑面积95.82平方米）享有优先受偿权；
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3974元，公告费260元，合计4234元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 苏元义
人民陪审员 谢 华
人民陪审员 邹亨峰
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 鲍 淳
附适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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