重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民初字第00241号
原告：李芳。
委托代理人：李定荣。
被告：重庆市威力啤酒有限责任公司，住所地重庆市南川区兴隆镇白净寺。
法定代表人：廖代珍。
被告：汤如东。
被告：赵李莉。
被告：廖代珍。
被告：汤耀玖。
被告：贾翮。
原告李芳与被告重庆市威力啤酒有限责任公司（以下简称威力公司）、汤如东、赵李莉、廖代珍、汤耀玖、贾翮、民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由审判员严永鸿、代理审判员邓筱茜、人民陪审员丁庆生组成合议庭进行了审理，由严永鸿担任审判长，公开开庭进行了审理。原告李芳及其委托代理人李定荣到庭参加了诉讼，被告威力公司、汤如东、赵李莉、廖代珍、汤耀玖、贾翮、经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告李芳诉称，2012年12月27日，被告威力公司因�产需要，在原告处借款700万元，借款时间为一个月，即从2012年12月28日起至2013年1月27日止，借款利率为年利率22%。被告威力公司以其土地和房产进行抵押，双方签订了抵押合同并在南川区土地房屋交易所办理了抵押登记，被告汤如东、赵李莉、廖代珍、汤耀玖、贾翮等为其提供不可撤销连带担保责任，并签署了担保承诺书。依据合同，原告如约向被告给付款项700万元。借款到期后，被告以种种理由拒付借款本金和利息，虽经多次催收，但仍然未予以支付。截止2014年2月27日，被告尚欠原告借款本金700万元，利息1，796，663元。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1被告威力公司偿还原告700万元借款本金并以700万元为本金，从2012年12月28日起以年利率22%计算至付清时止；2、判令原告对被告威力公司所有的土地和房产享有优先受偿权；3、请求判令被告汤如东、赵李莉、廖代珍、汤耀玖、贾翮对被告威力公司的上述债务在抵押物不能清偿的部分承担连带担保责任；3、判令被告承担诉讼费。
原告李芳为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、贷款合同一份，证明李芳和威力公司存在借贷关系，证明贷款金额、时间、利息、收款帐号；
2、2012年12月28日借条，证明原告支付给被告威力公司700万元，当日重庆银行进账单各一份，证明原告按合同约定支付了480万元。2012年12月28日收条，证明根据威力公司委托支付给贾翮10万元现金；光大银行网上银行转款依据，证明第一次2012年12月31日转款给贾翮185万元，第二次2012年12月28日转款给贾翮20万元，第三次2012年12月28日转款给贾翮5万元，证明网上支付款项210万元给被告.支付现金10万元.
3、催收通知1份，证明原告对债务人、担保人对款项�行过催收；
4、担保书一份，证明五个担保人对该贷款承诺进行连带责任担保；
5、抵押合同一份，证明威力公司将其所有的房屋和土地抵押给李芳，并在南川土地房屋登记所办理了登记。
被告威力公司、汤如东、赵李莉、廖代珍、汤耀玖、贾翮等未到庭应诉，也未提供书面答辩。
根据原告举示的证据，本院确认以下事实：
2012年12月27日，原告李芳作为贷款人，被告威力公司作为借款人及抵押人，签订《贷款合同》，约定原告李芳向被告威力公司贷款700万元，贷款期限为1个月，即自2012年12月28日起至2013年1月27日止，贷款利率年利率22%，支付方式：2012年12月28日支付肆佰捌拾万元，余款贰佰贰拾万元在抵押登记完成后，贷款方认可支付时支付。罚息利率：借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾�贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮20%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。本合同项下贷款资金的支付方式为借款人指定收款人，收款人：重庆市威力啤酒有限责任公司，开户行重庆银行南川支行，帐号×××××××。贷款人将款项发放至借款人指定收款人银行账户，即视为贷款人履行了本合同项下提供贷款的义务并且借款人已经收到了贷款人提供的贷款，借款人应履行本合同规定的、任何情形下的、因该笔贷款而产生的所有债务的偿还义务。抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币壹仟伍佰万元的土地和房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。贷款偿还：借款人将借款利息本金按规定还到贷款人的账户内。贷款人户名：李芳，账号×××××××，开户行：光大银行重庆分行营业部。本抵押担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。同日，威力公司在该合同尾页手体书写：李芳女士，请将余款贰佰贰拾万元整直接交付给本公司总经理贾翮同志，开户行：重庆农村商业银行南川支行兴隆分理处，并在该手写内容处独加盖了威力公司公章。同日，被告汤如东、赵李莉、廖代珍、汤耀玖、贾翮签字向李芳出具担保承诺书，载明：李芳女士与重庆市威力公司于2012年12月27日签订的《贷款合同》贷款金额柒佰万元，贷款时间为一个月，贷款利率22%及其他有关合同内容，本人决定为其提供不可撤销连�责任担保。2012年12月28日，李芳通过重庆银行转账至威力公司重庆银行南川支行账户（×××××××）4800000元，通过光大银行网上银行于2012年12月28日、2012年12月31日分三次分别转入贾翮的账户200000元、50000元、1850000元；2012年12月28日，贾翮出具收条，载明：今收到李芳现金人民币大写壹拾万元正。2013年11月18日，2013年1月5日，李芳与威力公司在重庆市南川区土地房屋登记中心办理了土地及房屋的抵押登记。2013年11月18日，李芳向威力公司发出催收通知，载明：贵公司分别于2012年11月13日、2012年12月27日在李芳处借款伍拾万元和柒佰万元，现借款已到期并逾期，截止2013年11月18日，贵公司尚欠李芳本金共计柒佰伍拾万元及相关利息，请贵司立即组织资金归还。威力公司在该催收通知中表明本金柒佰伍拾万元正，并加盖公章，贾翮、赵李莉、廖代珍签字确认。因催收无果，�告李芳遂起诉至本院解决。
本院认为，原告李芳与被告威力公司签订的《贷款合同》和《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律法规的规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定和法律规定履行合同义务。原告向本院提供的借条、重庆银行的进账单、贾翮出具的收条以及光大银行的网上银行的转款凭据足以证明其已经依照《贷款合同》的约定向被告威力公司支付了出借款项，被告威力公司理应按照合同约定在2013年1月27日前向原告偿还借款。但被告至今未向本院举示证据证明其履行了偿还义务，已构成违约，依法应当承担偿还本金及逾期还款的违约责任，故被告依法应当立即偿还原告借款本金并承担逾期还款的违约责任。按照合同约定，借款期内，被告应当按照年利率22%向原告支付利息，逾期则�当按合同执行利率基础上上浮20%的罚息，现原告要求被告偿还本金700万元，同时，放弃要求上浮20%主张逾期罚息的主张，系对自己权利的放弃，本院予以同意。现原告要求以欠付的借款本金700万元为基数，从2012年12月28日借款之日起按22%支付利息至款付清时止符合合同约定，也未超过法律规定的标准，本院予以支持。
根据原告李芳与被告威力公司签订的《贷款合同》和《抵押合同》的约定，借款人威力公司自愿将其所有的土地及房屋抵押给李芳，并办理了抵押登记，根据《物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产享有优先受偿。故原告要求对被告抵押的上述房产享有优先受偿权的请�符合法律规定，本院也予以支持。
关于担保责任的问题，本院认为，《担保法》第26条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。被告汤如东、赵李莉、廖代珍、汤耀玖、贾翮虽向李芳出具担保承诺书，自愿为威力公司向李芳的《贷款合同》项下的贷款本金700万元及及其他有关合同内容提供不可撤销连带责任担保，但该担保书未约定担保期限，故其保证期间应为自主债务履行期限届满之日起六个月。本案中，原告李芳与被告威力公司签订的借款合同的借款期为一个月，即借款期间于2013年1月27日届满，虽然李芳在2013年11月18日向被告威力公司及保证人进行过�收，保证人贾翮、赵李莉、廖代珍等在催收通知中签收，但已超过主债务履行期间六个月，且催收通知不构成新的保证合同，按照法律规定，原告应当在2013年7月27日向担保人主张权利，但原告并未举证证明其在法律规定的保证期间主张自己的权利，故保证人的保证责任免除，其不应当再承担保证责任。故原告李芳要求被告汤如东、赵李莉、廖代珍、汤耀玖、贾翮对抵押财产不足以清偿借款本息的部分承担连带担保责任的请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和合同同法》第四十四条、第六十条、第一白零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十一条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市威力啤酒有限责任公司于本判决�效后十日内偿还原告李芳借款本金700万元；
二、被告重庆市威力啤酒有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告李芳借款利息及罚息（从2012年12月28日起至款付清时止，以700万元为本金，按年利率22%支付）；
三、原告李芳对被告重庆市威力啤酒有限责任公司所有的土地及房屋（详见抵押物清单）享有优先受偿权。
四、驳回原告李芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费73377元，由被告重庆市威力啤酒有限责任公司负担70000元，李芳负担3377元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 严永鸿
代理审判员 邓筱茜
人民陪审员 丁庆生
二〇一四年十月九日
书 记 员 程 婷