天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽民初字第6813号
原告鲍凝，无职业。
委托代理人朱锡军，天津多为律师事务所律师。
被告天津市津丽湖投资有限公司，住所地天津市东丽区东丽湖度假区。
法定代表人时守明，董事长。
委托代理人李文明，该公司职员。
委托代理人道润图雅，该公司职员。
原告鲍凝与被告天津市津丽湖投资有限公司（以下简称津丽湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月27日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员侯静独任审判，公开开庭进行了审理。原告鲍凝的委托代理人朱锡军，被告津丽湖公司的委托代理人李文明、道润图雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲍凝诉称，原、被告于2010年7月7日签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2010-0071756），约定原告购买被告开发建设的坐落于天津市东丽区东丽湖东丽大道与中心环路交口处的绿洲花园29号楼-3-502号房屋，房屋建筑面积143.39平方米，单价为每平方米8286.53元，总房款为1188206元。合同签订后原告于2010年7月17日向被告支付了房屋首付款608206元，剩余房款580000元原告于2010年9月30日通过银行贷款的形式向被告支付。2010年8月11日原告向天津市东丽区房管局缴纳契税35646.18元、所有权预告登记费80元。2010年8月11日原告向天津市房屋维修资金管理中心缴存维修基金11882元。2010年8月14日原告取得所有权预告登记证明。合同约定被告应于2011年12月30日前向原告交付房屋，但由于被告的原因交房时间一再推迟。后原告在应收房时发现被告建造的房屋不仅土建和房屋装修质量不合格，而且被告还存在擅自变更房屋环境布局且故意隐瞒关系到原告购房决策的重大环境布局，即在被告的售楼沙盘中，29号楼的前后楼均无任何变电设施的标识，而在29号楼实地楼前楼后各有一个变电设施。原告因此要求解除与被告签订的《天津市商品房买卖合同》并赔偿原告损失。由于双方长期交涉未能达成一致，故原告起诉要求：1、解除原、被告于2010年7月7日签订的商品房买卖合同（合同编号：2010-0071756）；2、被告退还原告购房款1188206元；3、被告配合原告向有关单位及行政部门办理契税35646.18元、住宅维修基金11882元、所有权预告登记费80元、公积金贷款担保费9616元的退费手续。如被告不予配合，或有关单位及行政部门对收取的费用不予退还，则被告应将上述款项给付原告，原告将上述款项的票据交付被告由被告自行处理；4、被告按照中国人民银行同期贷款年利率6.55%的标准，以1245430.18元为基数，给付原告自2010年7月17日起至实际给付日期间的购房款及其他税费款的利息；5、本案诉讼费用由被告承担。本院审理过程中，原告变更第四项诉讼请求，要求被告按照中国人民银行同期贷款利率，以1245430.18元为基数，给付原告自2010年10月1日起至实际给付日期间的利息损失。
原告鲍凝提供了下列证据：
1、天津市商品房买卖合同及补充协议各一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系以及合同约定的双方权利义务，合同第10条明确了设计变更需要通知买受人，且合同附图中没有变电站的标识。
2、销售不动产统一发票两张，证明原告已经交纳全部购房款。
3、中华人民共和国契税完税证、天津市商品房住宅维修基金交款收据、所有权预告登记登记费票证、天津市津房置业担保股份有限公司专用发票各一份，证明原告已交付了房屋的契税、维修基金、所有权预告登记费及公积金贷款担保费。
4、天津市房屋登记证明一份，证明原告于2010年8月14日取得所有权预告登记证明。
5、照片两张，该照片系原告在起诉前拍摄，证明原告房屋与变电站的距离。
6、天津市东丽区人民法院（2014）丽民初字第1330号民事判决书一份，证明因涉诉房屋旁建有变电站已经有其他业主起诉并经法院生效判决认定，被告应退还房款并要求赔偿原告损失。
被告津丽湖公司辩称，以前有很多业主因所购房屋旁建有变电站的问题起诉，一、二审法院已有生效判决，判决解除了房屋买卖合同。本案原告的房屋前后方建有变电站，现被告同意解除合同，退还房款1188206元，同意协助原告办理维修基金及税费的退费手续，但不同意支付房款利息。
被告津丽湖公司未提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1-4没有异议，对证据5、6的真实性没有异议，但后来建设变电站是由于规划变更造成的。
本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的证据1-6真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2010年7月7日，原告鲍凝与被告津丽湖公司签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买了被告开发建设的坐落于天津市东丽区东丽湖东丽大道与中心环路交口处绿洲花园29号楼-3-502号房屋。该房屋建筑面积143.39平方米，总房款1188206元。合同签订后，原告于2010年7月17日向被告交付房屋首付款608206元，剩余房款580000元原告于2010年9月30日通过公积金贷款的形式向被告交付。2010年8月11日，原告向天津市房屋维修基金管理中心缴纳维修基金11882元，向天津市东丽区房地产管理局缴纳契税35646.18元、所有权预告登记费80元。原告于2010年8月14日取得房屋所有权预告登记证明。2010年8月27日原告向天津市津房置业担保股份有限公司缴纳公积金贷款担保费9616元。合同约定被告应于2011年12月30日前向原告交付房屋。2012年7月，原告发现绿洲花园29号楼3门附近被告建设土建变电站一个，随后在29号楼3门前设置箱式变电站一个。原告认为在被告的售楼沙盘上及合同附图中29号楼附近未有任何变电站及变电箱的标识，被告的行为误导了消费者，为此原告多次找被告协商解决该事宜，均未果。后诉至本院。
另查明，原告购买的29号楼附近所建的土建变电站，被告于2010年5月10日取得了天津市东丽区规划分局的批准。但箱式变电站未取得规划设计批准。
本院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容合法、为有效合同，该合同对双方均具有约束力，双方当事人均应依法全面履行。原告按合同约定向被告交纳了购房款，被告应按约交付符合要求的房屋。本案中，原、被告双方所签订的《天津市商品房买卖合同》中没有约定诉争房屋附近将设置变电站，在合同的附图上也没有注明，但29号楼实地楼前楼后各有一个变电设施。依据双方所签合同第十条及补充协议的约定，出卖人擅自变更房屋设计及环境布局的，须书面征得买受人的同意，否则买受人有权解除合同。现原、被告均同意解除诉争房屋买卖合同，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告退还购房款及相关费用的主张应予支持。鉴于原告交纳的维修基金、契税、预告登记费及公积金贷款担保费的收款人为天津市房屋维修基金管理中心等有关单位或行政部门，在办理上述款项退费时，原、被告应相互配合，以免给原告造成损失。如被告不予配合或有关部门依照规定对收取的费用不予退还，由被告将上述款项给付原告，原告将相关的票据交付被告由其自行处理。根据双方签订合同第十条的约定，解除合同的，出卖方应退还买受人已付款、支付已付款的利息，利息自买受人付款之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。原告要求被告自2010年10月1日起按银行同期贷款利率给付利息损失，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告鲍凝与被告天津市津丽湖投资有限公司于2010年7月7日签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2010-0071756）。
二、被告天津市津丽湖投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告鲍凝购房款1188206元。
三、被告天津市津丽湖投资有限公司于本判决生效之日起三十日内，配合原告鲍凝向有关部门办理契税35646.18元、维修基金11882元、所有权预告登记费80元、公积金贷款担保费9616元的退费手续。如被告不予配合或有关管理部门依照规定对收取的费用不予退还，则由被告将上述款项给付原告，原告将该款项的票据退还被告，由其自行处理。
四、被告天津市津丽湖投资有限公司于本判决生效之日起十日内，以1245430.18元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，给付原告鲍凝自2010年10月1日起至被告实际给付之日期间的购房款及其他税费款的利息损失。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7746.5元、保全费5000元，合计12746.5元，由被告天津市津丽湖投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 侯 静
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 张晓晨
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国合同法》第九十三条一款：当事人协商一致，可以解除合同。
三、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。