浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3145号
原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司安阳支行，住所地：瑞安市安阳街道罗阳大道618-634号。
法定代表人：朱义勇，系支行行长。
委托代理人：赵靖（特别授权。
委托代理人：沈晓东（特别授权。
被告：应祖平。
被告：林洁。
被告：应继青。
被告：应松国。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司安阳支行（以下简称“安阳支行”）为与被告应祖平、林洁、应继青、应松国金融借款合同纠纷一案向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告安阳支行的委托代理人赵靖、沈晓东、被告应祖平到庭参加诉讼，被告林洁、应继青、应松国经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。审理期间，原告安阳支行于2014年8月11日向本院申请财产保全，本院予以准许，裁定如下：对被告应松国所有的坐落于瑞安市安阳街道隆山路××弄××幢××单元××室的房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）予以保全。本案现已审理终结。
原告安阳支行诉称：2014年1月10日，被告应祖平向原告申请办理贷款95万元，双方签订编号为8581120140002648的《个人借款合同》，约定：贷款金额95万元；贷款期限为2014年1月10日至2014年7月9日；3、贷款利率为月利率6.06671‰，每季末月的第20日结息，到期利随本清；借款人未按约偿还借款本金的，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收逾期利息。被告应祖平与被告林洁为夫妻关系，被告林洁于2012年7月31日出具《借款承诺函》，承诺对应祖平在2012年7月31日至2014年7月15日期间内最高融资限额225万元的所有融资债权均予以承认，并承担清偿责任。原告安阳支行与被告应继青于2012年7月30日签订合同编号为8581320120002424的《最高额抵押合同》，约定：抵押人应继青自愿以登记其名下的座落于瑞安市安阳街道岭下村××号楼西首第××间（房产证号：瑞安市房权证安阳字第××号；土地使用权证：瑞集用（2003）字第×-××号）及座落于瑞安市安阳街道白岩村隆山路××号（房产证号：瑞安市房权证安阳字第××号；土地使用权证：瑞集用（98）字第××号）房屋所有权及土地使用权为被告应祖平在2012年7月30日至2014年7月15日期间内最高额融资225万元所有债权提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。抵押权经房管局登记。被告应松国自愿出具一份《担保书》，承诺为被告应祖平在2012年7月30日至2014年7月15日期间内最高额融资225万元所有债权提供最高额保证。2014年1月10日，原告依约向被告应祖平发放贷款95万元。被告应祖平依约付息至2014年1季度，2014年6月21日付息1170.38元。贷款到期后，未依约支付贷款本息。基于以上事实，原告诉至法院，请求判令：1、被告应祖平、林洁偿还原告《个人借款合同》项下贷款本金950000元及期内利息21324.49元、逾期利息（以本金95万元为基数从2014年7月10日起按月利率9.100065‰计算至实际履行完毕之日止）；2、原告有权以登记在被告应继青名下的座落于瑞安市安阳街道岭下村××号楼西首第××间（房产证号：瑞安市房权证安阳字第××号；）及座落于瑞安市安阳街道白岩村隆山路××号（房产证号：瑞安市房权证安阳字第××号）房屋所有权及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，应继青对其签订的《最高额抵押合同》项下所担保主债务的总额以225万元为限；3、被告应松国对上述第一项诉讼请求项下债务承担连带保证责任，应松国对其签订的《担保书》项下承担连带责任的主债务的总额以225万元为限；4、本案的诉讼费用由以上四被告负担。
被告应祖平辩称：对原告所陈述的事实均无异议。
被告林洁、应继青、应松国未作答辩。
原告安阳支行在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码复印件，拟证明原告主体资格；
2、被告身份证、结婚证复印件，拟证明各被告主体资格；
3、《个人借款合同》、《借款借据》原件，拟证明被告应祖平向原告申请贷款及原告发放贷款的事实；
4、《最高额抵押合同》、《抵押财产清单》、房屋产权证、土地使用权证、他项权证原件，拟证明被告应继青将自己名下的房产为应祖平的贷款设定抵押的事实；
5、《借款承诺函》原件，拟证明被告林洁承认被告应祖平的借款并承诺承担清偿责任的事实；
6、《担保书》原件，拟证明应松国为应祖平的借款承担连带责任保证的事实。
7、利息计算清单及存款账户明细单原件，拟证明被告未还款情况。
被告应祖平、林洁、应继青、应松国在举证期限内未向本院提交证据。
原告提供的上述证据经庭审出示，被告应祖平质证称均无异议，确认合同上的签字是本人所签。被告林洁、应继青、应松国未到庭，应视为其对原告提供的证据质证权利的放弃。经审查，本院认为原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：被告应祖平与被告林洁系夫妻关系，两人于2004年1月17日登记结婚。
2012年7月30日，被告应继青与原告安阳支行签订合同编号为8581320120002424号的《最高额抵押合同》。合同约定：（1）抵押人应继青自愿以登记在其名下的座落于瑞安市安阳街道岭下村××号楼西首第××间房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）及座落于瑞安市安阳街道白岩村隆山路××号房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）为被告应祖平在2012年7月30日至2014年7月15日期间内最高融资限额225万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；（2）抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。双方就抵押办理了登记手续。
2012年7月30日，被告应松国向原告安阳支行出具一份《担保书》，同意为债务人应祖平在2012年7月30日至2014年7月15日内与安阳支行签订的所有借款合同提供连带保证责任，担保的最高余额为225万元内的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用。《担保书》中还约定，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保与物的担保居于同一清偿顺序。
2012年7月31日，被告林洁出具一份《借款承诺函》，约定对安阳支行向债务人应祖平在2012年7月31日至2014年7月15日期间内最高融资限额人民币225万元的所有融资债权，承诺承担清偿责任。
2014年1月10日，被告应祖平向原告安阳支行申请贷款，双方签订合同编号为8581120140002648号的《个人借款合同》。合同约定：（1）贷款金额为95万元；（2）贷款期限为2014年1月10日至2014年7月9日；（3）贷款利率为月利率6.06671‰，按季付息，每季末月的第20日结息，次日为付息日，到期利随本清；（4）借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期归还贷款利息，按罚息利率计收复利。
2014年1月10日，原告依约向被告应祖平发放贷款95万元。被告仅支付期内利息至2014年3月20日，后于2014年6月21日支付期内利息1170.38元。本金及其余利息均未偿还。
另查明，原告于2014年5月由“浙江瑞安农村合作银行安阳支行”更名为“浙江瑞安农村商业股份有限公司安阳支行”。
本院认为：被告应祖平与原告安阳支行签订的《个人借款合同》、被告应继青与原告签订的《最高额抵押合同》、被告林洁出具的《借款承诺函》、被告应松国出具的《担保书》均是当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告应祖平未按合同约定支付利息并偿还借款，应当承担相应的违约责任。被告应祖平现尚欠原告借款本金95万元及期内利息20154.11元、罚息（以本金95万元为基数从2014年7月10日开始按月利率9.100065‰计算至实际清偿之日止）。被告林洁与被告应祖平系夫妻关系，且林洁出具《借款承诺函》，故对应祖平在夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。抵押权自登记时设立，根据原告与被告应继青签订的《最高额抵押合同》的约定，被告应祖平未履行上述债务的，原告有权以抵押房产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。依据被告应松国出具的《担保书》，被告应松国应依约在其保证金额范围内对应祖平的上述债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向应祖平追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告应祖平、林洁于本判决生效起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司安阳支行借款本金95万元及期内利息20154.11元、罚息（以本金95万元为基数从2014年7月10日开始按月利率9.100065‰计算至实际清偿之日止）；
二、若被告应祖平不按期履行上述债务时，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司安阳支行有权以登记在应继青名下的座落于瑞安市安阳街道岭下村××号楼西首第××间的房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）及座落于瑞安市安阳街道白岩村隆山路××号的房屋（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债权在内，原告对其签订的涉案《最高额抵押合同》项下所有担保主债权的优先受偿额以债权金额225万元为限；
三、被告应松国对被告应祖平的上述债务在最高保证金额225万元内承担连带保证责任，被告应松国承担保证责任后，有权向被告应祖平追偿；
四、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司安阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13594元，减半收6797元，保全费5000元，由被告应祖平、林洁、应继青、应松国负担（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费13594元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费13594元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 黄萍萍
二〇一四年十月二十三日
（代）书记员 黄颖异