北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初22758号
原告：王建，男，1976年2月13日出生。
委托诉讼代理人：谢堃，北京市华联律师事务所律师。
被告：胡元元，女，1981年7月8日出生。
委托诉讼代理人：杨×，胡元元之夫。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙凤起，男，该公司法律顾问，住公司宿舍。
原告王建与被告胡元元、第三人北京链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建及其委托诉讼代理人谢堃与被告胡元元委托诉讼代理人杨毅鑫及第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）委托诉讼代理人孙凤起到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王建向本院提出诉讼请求：1、胡元元立即向我交付北京市海淀区小南庄怡秀园×号楼×层×号房屋（以下简称×号房屋）；2、胡元元每日按照房屋总价款的万分之五的标准向我支付违约金，自2016年5月3日起支付至实际交付之日止，暂计算至6月24日为152880元；3、本案诉讼费用由胡元元承担。事实与理由：2016年2月4日，我与胡元元及链家公司签订了北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）及补充协议，约定我向胡元元购买205号房屋，总价款588万元。上述合同签订后，我与胡元元于2016年4月1日办理了涉案房屋的过户手续，并于2016年4月25日向胡元元支付了全部购房款项。根据补充协议的约定，我与胡元元应当在她收到全部房款后5个工作日内自行办理物业交割手续，链家公司陪同。但是经我和链家公司多次催促至今，胡元元也未能向我交付房屋。根据双方所签补充协议的约定，双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。故我诉至法院，提出上述诉求。
被告胡元元辩称：王建没有按照规定的时间付房款，其支付一共晚了25天，按合同约定其构成根本违约，应支付我违约金。
第三人链家公司辩称：我公司对于王建所述的事实、理由没有异议，同意其所述，诉讼请求与我方无关，我方不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述及无异议的证据，本院认定事实如下：
2016年2月4日，经链家公司居间，胡元元（出卖人）与王建（买受人）签订北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版），约定王建购买×号房屋（建筑面积为78.82平方米），房屋成交价格为4675000元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价1205000元；买受人向出卖人支付定金100万元，买受人贷款327万元，付款方式及期限的约定见补充协议；出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内将房屋交付给买受人，如逾期交房，在15日内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款20%向买受人支付违约金；买受人逾期付款的，逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还全部已付款。
同日，胡元元（甲方、出卖方）与王建（乙方、买受方）及链家公司（丙方、居间方）签订补充协议，约定×号房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为588万元；关于房屋交易具体事宜约定：1、定金，乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分，乙方于2016年2月4日将第一笔定金100万元以理房通托管的方式支付甲方；2、还款解押，甲方应于2016年3月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请；…4、首付款，乙方于2016年2月20日前将第一笔首付款140万元以融信托管的方式支付甲方；5、申请购房贷款，甲乙双方应于此交易房屋网签合同生成后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；6、权属转移登记，双方在银行贷款批贷后10个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续；7、物业交割，双方应当在甲方收到全部房款后5个工作日内自行办理物业交割手续，丙方陪同，甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存1万元作为物业交割保证金，该保证金在甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行支付给甲方；甲乙双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；甲方如出现逾期履行协议约定义务超过十五日的，构成根本违约，其应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方；乙方出现逾期履行约定义务超过十五日的，构成根本违约，其应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补，丙方收取乙方的费用不予退还。
在合同履行中，补充协议中约定的2016年2月4日支付第一笔定金（首付款）100万元，王建于2016年2月15日支付。对于晚付款11天的原因，王建及链家公司均称系因胡元元未能提供房屋所有权证原件，故无法办理理房通托管账户，致使王建无法打款；在胡元元提供相关证件后，王建立即支付该笔款项。补充协议中约定2016年2月20日支付140万元房款，王建于2016年3月4日支付，原因是因链家公司工作人员2016年3月4日将合同送给王建，王建看到合同知晓账户后方能付款。对此，链家公司与胡元元于2016年3月31日签订和解协议书，链家公司赔偿胡元元29400元。
该房屋其余房款以贷款形式于2016年4月25日支付，除物业交割保证金1万元外，该房屋房款已付清。该房屋于2016年4月1日登记在王建名下。因第一笔房款晚于合同约定支付，胡元元与王建就是否承担违约责任产生争议，胡元元至今未向王建交付房屋。
2016年5月26日，链家公司向胡元元发出催告函，要求胡元元办理物业交割手续。但胡元元予以拒绝。
本案审理中，胡元元主张王建违约，在王建未支付违约金的情况下，其拒绝交付房屋。经本院多次释明，胡元元对其主张不提反诉，亦拒绝交付房屋。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，王建与胡元元及链家公司就涉案房屋签订的房屋买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，且无损害国家、集体或者第三人利益、损害社会公共利益及违反法律、行政法规强制性规定的内容，故为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。王建作为买受人负有按约付款的义务，胡元元作为出卖人负有按约交付房屋的义务。现王建已将房款（除物业交割保证金外）全部交付胡元元，双方并办理了房屋过户手续，胡元元应按约定向王建交付房屋。针对胡远远主张的王建未按约支付房款的行为，如系王建自身原因造成，应属于王建履行债务不符合约定的行为，但其并未构成根本违约，胡元元可保留其追究王建违约责任的权利。现胡元元拒绝交付房屋，构成根本违约，对此应承担相应的法律责任。胡元元主张王建违约，但经本院多次释明未提反诉，且其不能以此作为拒交房屋的依据；另外经本院审理查明，王建晚支付房款的原因并非因其自身原因，故本院对胡元元该项主张不予采信。现王建要求胡元元交付房屋，理由正当，证据充分，本院对此予以支持。胡元元要求王建支付违约金，但其主张数额过高，本院依据其过错程度、王建实际损失等因素依法判定。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、胡元元于本判决生效后七日内向王建交付北京市海淀区小南庄怡秀园×号楼×层×号房屋；
二、胡元元于本判决生效后七日内，按照每日二百五十元的标准向王建支付自二Ｏ一六年五月三日至实际给付之日止的违约金；
三、驳回王建其他诉讼请求。
如果胡元元未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千三百五十八元，由王建负担三百五十八元，已交纳；由胡元元负担三千元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 ＸＸ鸽
人民陪审员 郭 焕
人民陪审员 闫 洪
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 徐文静