济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐民初字第1831号
原告济南恒顺源物资有限公司，住所地济南市。
法定代表人彭树国，董事长。
委托代理人张建国，山东齐鲁律师事务所律师。
委托代理人高强，山东齐鲁律师事务所律师。
被告山东连德实业有限公司，住所地济南市。
法定代表人王付文，董事长。
委托代理人韩文远，山东安邦顺意律师事务所律师。
第三人济南利博实业有限公司，住所地济南市。
法定代表人李维爱，总经理。
原告济南恒顺源物资有限公司（以下简称恒顺源）诉被告山东连德实业有限公司（以下简称连德实业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理。审理中，原告恒顺源申请财产保全并提供担保。本院做出（2015）槐民初字第1831号民事裁定，查封了坐落于济南市某大厦第三层的房产（整层，1978.49平方米）。审理中，原告恒顺源申请追加济南利博实业有限公司（以下简称利博实业）作为本案第三人参加诉讼，本院予以准许，通知第三人利博实业参加本案诉讼。本院依法组成合议庭，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告恒顺源的委托代理人张建国、高强，被告连德实业的委托代理人韩文远到庭参加诉讼。第三人利博实业经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告恒顺源诉称：2012年3月13日，被告连德实业通过竞买方式取得坐落于济南市某大厦第三层（整层，1978.49平方米）和第十一层部分房产（房号1122号，61.77平方米）的所有权。原被告之间有长期业务往来关系，原告在被告处有业务余款500万元。其中，原告于2014年11月28日打入被告农业银行账户300万元；2014年12月2日打入被告农业银行账户200万元。2015年1月20日，原被告签订房屋买卖合同，被告自愿将上述房产出售给原告，总价款500万元，原告以上述已付款项支付房款。被告应当协助原告将上述房产过户到原告名下。《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效。涉案房产具备初始登记条件，法院处置后可以依法向房屋登记机构发出协助执行通知�，本案的诉讼请求具备现实性。原告诉至法院，请求判令：1.被告协助原告将坐落于济南市某大厦第三层（整层，1978.49平方米）和第十一层部分房产（房号1122号，61.77平方米）的房产所有权过户至原告名下；2.本案诉讼费用由被告负担。
原告恒顺源追加申请诉称：因涉案房产已经于2015年7月23日登记在第三人利博实业名下，为查清事实，申请追加第三人利博实业参加诉讼。
在审理中，原告恒顺源明确其不要求第三人利博实业承担责任。
被告连德实业辩称：被告于2012年3月13日通过竞买方式取得涉案房屋的所有权，没有取得房产证。2015年1月20日，被告将上述房屋出售给原告，总房价为500万元，该款项原告是以业务余款的方式支付给被告的。对于原告的诉讼请求，被告同意协助原告办理房产过户手续。
第三人利博实业未答辩。
经审理查明，原告恒顺源在审理中主张其自被告连德实业处购买取得坐落于济南市某大厦第三层（整层，1978.49平方米）和第十一层部分房产（房号1122号，61.77平方米），但尚未办理过户登记。其为此诉至本院要求被告连德实业协助其办理过户登记。
原告恒顺源提供以下证据证明其主张：
1.《成交确认书》原件、发票复印件各一份，用以证明被告连德实业通过竞买方式取得涉案房屋，有权对外出售。其中，成交确认书显示拍卖人为山东某拍卖有限公司，买受人为被告连德实业，2012年3月13日，买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过竞价竞得涉案房产，拍卖成交价款为761万元等内容。发票复印件显示被告连德实业支付成交金额761万元等内容。
2.《房屋买卖合同》、收到条各一份和电子银行交易回单（企业付款方）二份，用以证明其自被告连德实业处购买取得涉案房产。其中，《房屋买卖合同》显示出卖人为被告连德实业，买受人为原告恒顺源，双方约定2012年3月13日，被告连德实业通过竞买方式取得坐落于济南市某大厦第三层（整层，1978.49平方米）和第十一层部分房产（房号1122号，61.77平方米）的所有权。原被告双方有长期业务往来关系，原告恒顺源在被告连德实业有业务余款500万元，其中原告恒顺源于2014年11月28日打入被告连德实业农业银行账户300万元；2014年12月2日打入被告连德实业农业银行账户200万元。被告连德实业自愿将上述房产出售给原告恒顺源，总价款500万元，原告恒顺源以本合同第二条已付款项支付房款。被告连德实业协助原告恒顺源将上述房产过户到原告恒顺源名下等内容。收到条显示被告连德实业收到原告恒顺源购房款500万元。电子银行交易回单（企业付款方）显示2014年11月28日、12月2日，原告恒顺源分别向被告连德实业农业银行账户支付300万元、200万元，交易用途均为购钢材。
3.济南市房屋档案馆档案材料一宗，用以证明涉案房屋登记在第三人利博实业名下，且被查封。房屋档案材料显示某大厦301（面积1201.51平方米）、1101（面积1145.32平方米）房产于2015年7月23日登记在第三人利博实业名下，权属取得方式为新建房屋，无抵押。上述房产被山东省济南市中级人民法院查封，查封期限为2008年7月10日至2018年6月27日。
4.济南市市中区人民法院（2008）市民初字第3792号民事判决书、（2008）市民初字第3767号民事判决书、执行和解协议各一份，用以证明第三人利博实业因债权债务纠纷将涉案房屋抵债、变现的过程。
被告连德实业对原告恒顺源的上述陈述及证据均无异议。
审理中，原告恒顺源以其已向山东省济南市中级人民法院就涉案房产的查封提出执行异议为由，申请本案中止审理，并提供执行异议申请书一份。
以上事实，有原告恒顺源提供的《成交确认书》、发票复印件、《房屋买卖合同》、收到条、电子银行交易回单、房屋登记档案材料、（2008）市民初字第3792号民事判决书、（2008）市民初字第3767号民事判决书、执行和解协议等证据及原被告双方当事人的陈述为证。
本院认为，原告恒顺源在审理中提供《房屋买卖合同》、收到条、电子银行交易回单等证据证明其与被告连德实业存在房屋买卖合同关系，被告连德实业对原告恒顺源的陈述及证据均没有异议。因此，对原被告双方存在房屋买卖合同关系的事实，本院予以确认。
《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定，财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案审理中，原告恒顺源提供的房屋登记档案材料显示某大厦301（面积1201.51平方米）、1101（面积1145.32平方米）房产于2015年7月23日登记在第三人利博实业名下，现本案所涉房产尚未变更登记至被告连德实业名下，且涉案房产自2008年7月10日起被山东省济南市中级人民法院查封，查封期限至2018年6月27日。因此，对于原告恒顺源要求被告连德实业协助其将涉案房屋办理过户登记至其名下的请求，与上述法律规定相悖，且现实履行不能，对其该项诉讼请求，本院不予支持。
原告恒顺源在审理中还申请本案�止审理，对此，其提供自行书写的执行异议申请书一份，并未提供其执行异议立案受理等相关材料，对其中止审理本案的申请，没有法律依据，本院不予准许。
依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：
驳回原告济南恒顺源物资有限公司要求被告山东连德实业有限公司协助将坐落于济南市某大厦第三层（整层，1978.49平方米）和第十一层部分房产（房号1122号，61.77平方米）的房产所有权过户至其名下的诉讼请求。
案件受理费100元，诉讼保全费5000元，由原告济南恒顺源物资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十�日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 夏 珍
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 朱兆华
二〇一六年一月十一日
书 记 员 焦婷婷