上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民三（民）初字第265号
原告曹晓玉。
委托代理人陆振标，上海文勋律师事务所律师。
委托代理人刘乾，上海文勋律师事务所律师。
被告上海欣乐房地产经纪有限公司。
法定代表人TEOMIANSZE。
委托代理人张文凯，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
原告曹晓玉诉被告上海欣乐房地产经纪有限公司（以下简称“欣乐公司”）居间合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员郑丽敏独任审判，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告曹晓玉的委托代理人陆振标，被告欣乐公司的委托代理人张文凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹晓玉诉称，2013年1月，被告欣乐公司的娄山关路店工作人员电话联系原告，称其处有本市长宁区新天地河滨花园内部房源，因该房源十分紧俏，另须支付服务费人民币400，000元，在开发商出具订房确认单时支付。鉴于被告是有资质的房地产经纪公司并由员工带原告实地看房，原告相信了被告的介绍。2013年2月25日，原告支付购房定金100，000元，由被告出具收据。同年3月15日，欣乐公司娄山关路店通知原告，开发商已出具订房确认单，向原告介绍案外人张甲系开发商内部人员，并出示盖有“上海新天地置业发展有限公司财务专用章”的《客户订房确认单》。当天，原告根据被告的要求，在被告工作人员陪同下，将400，000元转账至张甲的账户，张甲出具收款承诺书。欣乐公司娄山关路店加盖公章进行见证，原、被告还同时签订佣金确认书。2013年4月下旬，被告通知原告，称对张甲有怀疑，准备报警。原告感到事态严重，事后得知张甲系诈骗，目前在逃，骗取的款项已被挥霍。原告认为被告作为专业房地产经纪公司，在承办业务过程中违反规定，造成原告经济损失，被告构成违约且具有重大过错，故诉至法院，请求判令：一、被告及欣乐公司娄山关路店共同双倍返还原告购房定金200，000元；二、被告及欣乐公司娄山关路店共同赔偿原告经济损失400，000元。审理中，原告曹晓玉撤回对欣乐公司娄山关路店的诉讼并自愿撤回第二项诉讼请求，第一项诉讼请求变更为：要求被告欣乐公司返还原告购房定金100，000元。
被告欣乐公司辩称，原、被告之间为居间合同关系，但双方之间还有另一居间人即案外人张甲，原告支付的100，000元交付给被告后，被告已经转交给了案外人张甲，而另外的400，000元系由原告直接支付给了张甲，张甲涉嫌犯罪，被告也是受害者。原告在购房过程中，未审核购房信息的真实性，应承担主要责任。现张甲因合同诈骗罪立案在逃，本案应当以刑事案件的最终审理和定性为基础。被告并不是钱款的占有人，不应由被告承担返还责任。即便被告有过错，也仅是在张甲退款不足的范围内承担过错责任。因此，被告请求驳回原告的诉讼请求或者裁定本案中止审理。
经审理查明，欣乐公司娄山关路店是被告欣乐公司设立的非独立法人的分公司。
2013年初，欣乐公司娄山关路店从案外人张甲处得知有本市长宁区芙蓉江路555弄新天地河滨花园内部房源，便对外发布有该楼盘房源信息。原告在得知该楼盘房源后，在被告公司员工的带领下到实地看房，原告表示有购买意向，被告告知原告如购买该楼盘房屋需另行支付400，000元服务费。同年2月25日，原告向被告支付100，000元，由被告出具收款收据，在付款性质上注明定金，并言明“收到曹晓玉购买新天地河滨花园芙蓉江路XXX弄XXX号XXX室定金壹拾万元整，若2013年5月10号前未能签订购房合同则返还曹晓玉定金壹拾万元整”。该收款收据加盖欣乐公司发票专用章。
同年3月15日，被告通知原告来到欣乐公司娄山关路店，被告将“开发商内部人员”张甲介绍给原告，并将加盖有“上海新天地置业发展有限公司财务专用章”的《客户订房确认单》交付原告，该确认单记载购房人为原告，房屋位置为上海市长宁区芙蓉江路555弄（新天地河滨花园）9号2901室（以下简称“涉讼房屋”），单价为37，159元／平方米，面积为91.97平方米，定金100，000元。同日，原告将400，000元转账汇至案外人张甲的银行账户内，由张甲出具收款承诺书，言明收到原告支付的购买涉讼房屋的购房服务费；由于暂时未能与原告签订购房合同，其做（作）为开发商的中介人承诺上述房源真实可售，并保证于2013年5月10日前与开发商签订购房合同；如在此承诺时间内原告未能与开发商签订合同的，则保证将原告所支付的购房服务费肆拾万元整退还。欣乐公司娄山关路店在该份承诺书下方加盖公章并出具见证书，言明见证原告通过其介绍，向开发商的中介人张甲支付购买涉讼房屋购房服务费肆拾万元整。同日，原、被告就涉讼房屋签订佣金确认书，确认涉讼房屋成交金额3，400，000元，佣金金额34，000元。庭审中被告确认上述《客户订房确认单》是案外人张甲交付的，经核实是虚假的。
此后，由于被告一直未能安排原告与开发商签订房屋买卖合同，被告又于2013年4月得知了张甲涉嫌刑事犯罪的情况，并向公安机关报案，上海市公安局长宁分局于2013年4月25日决定立案，张甲及另一嫌疑人钱建成涉嫌合同诈骗被立案侦查。期间，原告曾经至公安机关配合过调查，得知还有几户同类型案件的受害人，遂共同与被告交涉，要求被告退还相关费用，遭拒后原告诉至本院。
另查明，涉讼房屋已于2013年4月12日在交易中心过户出售给案外人。
上述事实，有原告提供的POS机签购单、收款收据、《客户订房确认单》、银行客户对账单、收款承诺书及见证书、佣金确认书、房屋状况及产权人信息、被告提供的《立案决定书》、张甲书写的《收条》等证据以及双方当事人的陈述为证，并经庭审质证无误，本院予以确认。
因双方当事人各执己见，故本案调解未成。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告虽未签订正式的居间协议，但事实上双方已经成立了居间合同关系，本案的争议焦点为被告是否应当返还原告当时支付的定金。从本案查明的事实分析，被告在不能确定所售房源信息的情况下就向原告收取了购房定金100，000元。由于被告的售房信息并不真实，其与案外人张甲提供给原告的《客户订房确认单》是虚假的，导致原告无法正常完成交易，主要责任在于被告。因此，原告要求判令被告向原告返还购房定金100，000元的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。审理中，原告自愿撤回其要求被告赔偿400，000元经济损失的诉讼请求，是原告真实意思表示，本院对此应予准许。至于被告抗辩本案应当中止审理的意见，本院认为本案的处理与刑事案件的处理并不存在案件定性上的矛盾，故被告的上述抗辩本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：
被告上海欣乐房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内，返还原告曹晓玉购房定金人民币100，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2，300元，因本案适用简易程序故减半收取计人民币1，150元，由被告上海欣乐房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 郑丽敏
二〇一四年四月二十四日
书记员 陶艾敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。