福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第1027号
原告祝本闽，男，1973年8月26日出生。
委托代理人欧秀珠，女，顺昌县“148”法律服务所法律工作者。
被告陈建通，男，1971年1月4日出生。
原告祝本闽与被告陈建通民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理，依法由审判员庄志鉴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧秀珠到庭参加诉讼；被告陈建通经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祝本闽诉称，被告陈建通因急需资金周转，于2014年3月6日向原告借款600000元，出具《借条》一份，约定借款月利率为2.3%，并提供房产担保；2014年4月6日向原告借款250000元，共计向原告借款850000元。被告借款后，利息支付至2014年5月5日，从2014年5月6日起未支付利息，经原告催收，被告未归还借款本息。请求法院依法判令：1.被告立即偿还原告借款本金人民币850000元及利息（其中借款600000元按月利率2%，从2014年5月6起算至还清之日止；借款250000元从起诉之日起按银行同期贷款利率算至还清之日止）；2.若被告不能还款，请求依法处置抵押房产，所得价款由原告抵押借款600000元范围内优先受偿；3.由被告承担本案诉讼费用。
被告陈建通未作答辩。
经审理查明，原告祝本闽与被告陈建通系朋友关系。2014年3月6日，被告陈建通向原告借款600000元，并出具《借条》一份。该《借条》载明：“本人陈建通因开店周转，现向祝本闽借人民币陆拾万元整，月息23‰。借款人陈建通，房产担保，2014年3月6日”。2014年3月7日，被告陈建通将其单独所有的坐落于顺昌县双溪街道南北街X号兴业安置楼-1层X／1-X／A-X轴（房屋所有权证号2009XXXX）房产为该笔借款设定抵押担保，并办理了抵押登记（顺房他证顺昌字第20140XX**）。2014年4月6日，被告陈建通向原告借款250000元，出具《借条》一份。该《借条》载明：“兹向祝本闽借款人民币贰拾伍万元正。借款人陈建通，2014年4月6日”。被告陈建通两次向原告借款共计850000元。其中借款600000元的利息支付至2014年5月5日，从2014年5月6日起未支付利息。上述借款经原告催收，被告未予偿还，原告遂诉至本院。
另查明，2014年4月6日，中国人民银行同期一年期贷款基准年利率为6.00%。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的由被告出具的《借条》二份、《顺房权证顺昌字第2009XX**号房屋所有权证》一份、《顺国用（2009）第1-3XXXX号土地使用权证》一份、《顺房他证顺昌字第20140XX**号》他项权证一份、《中国邮政储蓄银行转账凭单》一份、《账户交易明细》一份等证据予以证实。
本院认为，被告陈建通向原告祝本闽借款850000元，有其向原告出具的《借条》及原告出借的转账凭证等证据证实，原、被告之间的民间借贷民事法律关系成立并生效。借贷双方未约定借款期限，原告可以催告被告在合理期限内返还。双方约定借款600000元的月利率为2.3%，原告主张按月利率2%计息，符合法律规定；借款250000元未约定利息，原告主张按银行贷款利率支付催告后的利息，依法有据，应予支持。被告向原告借款600000元设定了房产抵押，办理了抵押登记，该房产抵押合法有效。担保范围为600000元借款本息。被告不履行到期债权，原告有权请求法院拍卖、变卖抵押财产，并就所得价款在担保范围内优先受偿。故对原告的诉求，本院予以支持。被告陈建通经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对原告的诉讼请求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、第9条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈建通应于本判决生效之日起十日内偿还原告祝本闽借款600000元及利息（按月利率2%，从2014年5月6日起算至还清之日止）；
二、若被告陈建通未履行本判决第一项确定的还款义务，原告祝本闽有权以依法处置抵押房产（坐落在顺昌县双溪街道南北街X号兴业安置楼-1层X／1-X／A-X轴，房屋所有权证号2009XXXX、顺房他证顺昌字第20140XX**号）所得价款优先受偿。
三、被告陈建通应于本判决生效之日起十日内偿还原告祝本闽借款250000元及利息（按年利率6.00%，从2015年7月2日起算至还清之日止）。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13854元，适用简易程序减半收取6927元，由被告陈建通负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 庄志鉴
二〇一五年九月二十一日
书记员 黄心怡
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
9、公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。