重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝05民终736号
上诉人（原审被告）：重庆市车国实业股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇白欣路88号。统一社会信用代码：915001076889109109334。
法定代表人：李伟，董事长。
委托诉讼代理人：张海琼，重庆捷讯律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李星伟，男，汉族，1958年6月1日出生，住重庆市万盛区。
委托诉讼代理人：张渝，重庆智敏律师事务所律师。
上诉人重庆市车国实业股份有限公司（以下简称“车国公司”）因与被上诉人李星伟商品房销售合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院(2017)渝0107民初16844号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人车国公司上诉请求：1.请求撤销原判决，依法改判；2.一、二审诉讼费用由李星伟承担。主要理由：根据双方当事人之间签订的买卖合同及补充协议，李星伟应该亲自填写《不动产登记申请表》。2015年6月6日李星伟接房后，车国公司完成交房手续，但因接房人数过多，无法一次性完善全部相关手续文件，故车国公司进行分步骤处理，车国公司安排由其他部门通知李星伟再完善办理过户手续，因李星伟自身原因，直到2015年12月20日，才到车国公司处填写《不动产登记申请表》及《授权委托书》等手续性文件。而一审法院在李星伟没有任何证据证明的情况下，推定《不动产登记申请表》落款日期2015年12月20日不是李星伟的真是意思表示，明显属错误认定。即便该日期是车国公司书写，那也是李星伟放弃自己的权利，在李星伟明知该日期直接影响合同履行情况，车国公司是否违约，是否需要承担违约责任的情况下，李星伟仍不予填写，也应当由其承担不利后果。故本案的事实是李星伟拒不配合，不履行先合同义务，不向车国公司提供产权变更手续所需的相关材料，导致车国公司无法按期履行合同义务。
被上诉人李星伟辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请依法予以维持。车国公司称逾期办证是李星伟自身原因造成的，但其并没有事实依据。在双方签订商品房买卖合同的时候，就已经按照车国公司的要求，提交了办理相关证件的所有资料，车国公司上诉状所称，2015年12月20日李星伟才到车国公司填写《不动产登记申请表》这个不是事实。当天被上诉人并没有到车国公司处，该日期是车国公司自己填写的，车国公司办证是批量办理的，其工作人员自身失误导致逾期办证，应当承担违约责任。另外上诉人称李星伟放弃权利的这个观点不成立，根据现在的商品房交易习惯，都是业主按开发商的要求，在签订合同时就提交资料，而且李星伟都交了大修基金等相关费用，之后由开发商统一办证，根据诚实信用原则，车国公司应按照合同约定，在交房60日内，完善相关手续，提交办证资料。
李星伟一审请求：请求判决车国公司向李星伟支付违约金22124元，由车国公司承担本案诉讼费。
一审查明：2015年4月19日，李星伟与车国公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定李星伟购买车国公司开发的位于九龙坡区X号门面，李星伟为乙方，车国公司为甲方；房屋套内面积120平方米，房屋价款为709113元，于2015年4月19日一次性支付。交房时间为2015年6月30日前，在商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房产证的申请，提交登记机构规定的相关资料，并取得登记机构出具的登记受理单。甲乙双方应当相互配办理产权登记，乙方委托甲方办理的，乙方应当在签订合同30日内，将办理产权登记由乙方提供的资料提供给甲方。如果因为甲方的责任，未能按期向土地房屋机构提交办证申请取得受理单的，逾期在180日内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得受理单之日止，甲方按日按乙方已付房款的万分之二支付违约金，并于实际取得受理单之日起30日内支付。在合同的补充协议条款，双方对产权登记再次约定，李星伟申请办证的前提条件为：一是已经付清房款和其他应付款项，二是已经接房，三是已经提交全部办证所需资料并亲自填写办证所需申请表。
合同签订后，李星伟按约支付了房款709113元，于2015年6月6日接房，并于2015年4月19日向车国公司支付了契税、国土制图费、工本费、房地产权印花税等费用。
2016年1月7日，双方当事人取得九龙坡区土地房屋权属登记中心关于办理房产证的业务受理通知书。
一审审理中，车国公司向法院提交了李星伟签字的重庆市土地房屋权属登记申请书，该申请书上有李星伟的签名，其中落款时间为2015年12月20日，该日期中的2015年为打印，12月20日为手写。对于落款时间的月份和日期，李星伟陈述是车国公司自行书写，车国公司陈述是李星伟亲笔书写，双方均未申请笔迹及笔迹形成时间鉴定。
一审法院认为，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、支付违约金等违约责任；同时，当事人双方还应当遵循诚实信用原则，根据合同性质和交易习惯履行通知、协助等义务。上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方应当严格履行。对于逾期办证的问题，合同约定了办证时间在商品房实际交付之日起60日内，由双方当事人向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房产证的申请，提交登记机构规定的相关资料，并取得登记机构出具的登记受理单。交房时间为2015年6月6日，故取得受理单的最迟日期为2015年8月6日，超过2015年8月6日即为逾期，车国公司取得受理单日期为2016年1月7日，故逾期时间为153天。李星伟共计支付房款709113元，故车国公司应当支付逾期办证违约金金额为21699元（709113元×0.02%×153天）。
对于车国公司关于逾期时间应当按照李星伟书写的2015年12月20日往后推两个月计算的意见，一审法院认为，办证的时间一是应当以合同约定时间为准，即接房后60日内；二是辩称的2015年12月20日是李星伟亲笔书写不符合常识常理，在2015年6月6日接房的情况下，李星伟当然知晓办证时间为2015年8月6日前，因此不可能将日期书写为2015年12月20日，且在商品房买卖交易习惯中，开发商完全可以在签订买卖合同以及收取国土制图费、工本费、房地产权印花税等费用时，一并要求购房者将权属登记申请书签字，没有必要等到后来再通知购房者在权属登记申请书上签字。因此，一审法院认定权属登记申请书上落款日期2015年12月20日不是李星伟真实意思表示，办证时间应当在2015年8月6日前完成。
依照《中华人民共和国合法同》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、重庆市车国实业股份有限公司自本判决生效之日起五日内向李星伟支付逾期办证违约金21699元。二、驳回李星伟其他诉讼请求。案件受理费177元由重庆市车国实业股份有限公司负担。
二审期间，双方当事人均未举示新的证据，对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，李星伟与车国公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方应当严格履行。该合同中约定办证时间为接房后60日内，而接房时间在2015年6月6日，故办证时间应为2015年8月6日前。车国公司辩称的2015年12月20日是李星伟亲笔书写不符合常识常理，李星伟在明知办证时间为2015年8月6日前的情况下，不可能将日期书写为2015年12月20日，且车国公司也未能举示证据予以证明。另外，在商品房买卖交易习惯中，开发商完全可以在签订买卖合同以及收取国土制图费、工本费、房地产权印花税等费用时，一并要求购房者将权属登记申请书签字，没有必要等到后来再通知购房者在权属登记申请书上签字，故对于车国公司的意见，本院不予采信。
综上所述，车国公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费342元，由重庆市车国实业股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蒋 科
审 判 员 肖 琴
审 判 员 肖 飞
二〇一八年四月三日
法官助理 王 庆
书 记 员 李德桥