淄博市博山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）博民初字第1289号
原告：安连义。
委托代理人：李珊，山东颜山律师事务所律师。（特别授权代理）
被告：淄博市博山金宗源机械设备有限责任公司。住所地博山区山头街道新博路***号。组织机构代码：74453189-1。
法定代表人：周祖金，董事长。
委托代理人：陈小兵，山东正义阳光律师事务所律师。（特别授权代理）
原告安连义诉被告淄博市博山金宗源机械设备有限责任公司（以下简称金宗源公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2013年9月5日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，分别于2013年10月30日、2013年12月11日、2014年1月20日公开开庭审理了本案。原告安连义的委托代理人李珊，被告金宗源公司的法定代表人周祖金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安连义诉称，2007年10月23日，被告给原告发来土地资产出售竞标通知，将金宗源公司的土地、房产、设备变卖偿还债务，依法登报公开竞卖。原告接到通知后参与了竞买，并以206万元的价格竞买成功，双方签订了土地、房产、设备买卖协议书，协议书中约定，被告在两个月内给原告办理房产土地过户手续。从原告购买后至今已经五年多，被告一直拖着原告不给办理相关产权过户手续，严重违约，违约金数额巨大，原告暂不主张。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为此，原告起诉至法院，请求判令被告金宗源公司根据土地房产买卖协议书协助原告办理土地和房产的过户手续。
原告安连义提供以下证据：1、2007年9月26日，刊登在淄博晚报A28版的房地产出售广告一份；2、土地资产出售竞标通知一份；3、2007年11月4日，竞卖成交确认书复印件一份；4、2007年11月8日，原告与被告签订的土地房产买卖协议书一份；5、2007年11月8日，被告给原告出具的收据一份；6、房屋所有权证四份、土地使用权证三份、契证两份；7、2007年11月4日，竞卖成交确认书原件一份；8、会议纪要一份；9、2007年9月19日，淄博市保安服务公司博山分公司出具的发票一份；10、被告为公司人员办理企业离退休（职）费支付月报表八份、职工退休申报表两份、企业离退（职）休人员减少情况表一份；11、产权、产籍档案证明十份。
被告金宗源公司辩称，一、1、2007年8月16日，被告因纠纷被诉至博山区人民法院，后经博山区人民法院调解达成调解协议，被告公司予以解散，公司解散后成立了公司清算组，全体股东召开会议确定了全部股东共五人的清算小组，清算组成员是周祖金、周庆宗、陈玉秀、丁军昌、史向红。2、被告在清算未有结果前，没有登报要拍卖公司，更没有向任何人发竞卖土地房产设备的竞标通知。被告也没有举办拍卖会，更没有与原告签订过任何协议书。被告和公司清算组并没有与原告签竞卖成交确认书，确认书内容严重失实，淄博机械设备厂已在2001年宣布破产，经过清算后在2002年11月18日经淄博公正拍卖有限公司拍卖，买受人是被告，被告已合法取得淄博机械设备厂的破产财产，该财产的所有权人已不再是淄博机械设备厂。被告清算组在2007年11月份之前并没有刻制清算组公章，被告清算组在2010年5月22日召开会议并形成决议，选举法定代表人周祖金为清算组组长，并刻制一枚清算组公章。2007年11月4日，原告签订的原淄博机械设备厂（现博山金宗源机械设备有限责任公司）竞卖成交确认书，并不是被告签订的，也不是被告清算组签订的，被告清算组的公章在2007年11月份出现的这一枚，是违法行为。被告法定代表人并不知情，被告清算组也不知情，是有人私刻被告清算组公章，而且这枚公章在原告手中，原告在2011年9月15日博山区人民法院（2011）博民初字第1191号民事案件中，第20号证据为淄博市保安服务公司博山分公司于2007年9月19日出具的刻章单据一份，并在法庭上用被告清算组公章做证据，被告请求人民法院彻查2007年9月19日刻制的被告清算组公章的来历。这枚清算组公章给被告公司带来了极大危害，被告没有委托任何人与原告签订竞卖成交确认书。在2011年9月15日，博山区人民法院（2011）博民初字第1191号案件审理过程中，原告还提交了时间为2007年11月2日的土地资产竞标保证金27万元的收据和时间为2007年11月8日的土地房产设备款206万元的收据两份，虽然上面盖有被告公司公章和清算组公章，但被告和被告清算组并没有收取这两笔款项。被告法定代表人在2007年11月份登报声明被告公司公章丢失并声明作废。在2007年11月30日又刻制了被告新公司公章，被告公司和公司清算组在没有清算完成前绝不会出售公司任何资产。公司清算是有法律依据的，必须按照法律规定的程序进行，公司清算完成还要报上级主管机关和人民法院确认才能出售公司资产。公司在没有进行清算完成前，所谓的登报拍卖，举办拍卖会，与原告签订的协议书等都是违法行为。法院应严查追究这些人的法律责任，请求人民法院依法判处并追究这些人的刑事责任，追查给被告造成的重大损失，判处原告与这些人所签订的协议是无效协议，原告手中的清算组公章收回作废，请求法庭查清原告206万元的真正持有者，原告27万元保证金的去向，驳回原告的诉讼请求。二、根据新公司法第十章第一百八十四条：有限公司清算组成员由股东组成。被告清算组是由五位股东组成，是合法的，五位股东是公司的管理人员。清算组成立后，由成员陈玉秀持股东的签名到法院进行了确认，清算组成立后丁军昌和史向红的工作仍是主管财务部门，通过的股东会会议五位股东的意见是一致的。新公司法第十章第一百八十七条：清算组清理公司财产，编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。清算组必须按照法律规定的程序进行清算，这是每个清算组成员的职责和义务。原告称被告在2007年10月23日给其发来土地资产竞标通知，将被告的土地房产设备变卖偿还债务，通知上有被告清算组公章，并有徐百娟、孙艳辉两人签名，两人都是原淄博机械设备厂职工，淄博机械设备厂破产后，给两人都发了解除劳动合同证明书，并不能称淄博机械设备厂职工代表，徐百娟、孙艳辉也不是被告股东，被告清算组并没有委托该两人发这样的通知，被告和清算组都不知道通知书上盖的这枚清算组公章的存在。为什么被告清算组前后有两枚清算组公章的存在，请求人民法院彻查前一枚清算组公章的来历。被告公司和清算组在没有完成清算前绝不会出售公司任何财产。徐百娟、孙艳辉的行为破坏和干扰了公司清算组的正常清算工作。为原告出具27万元土地房产竞标保证金收据的人是孙艳辉，孙艳辉的行为是非法行为，请求人民法院追查徐百娟、孙艳辉的违法行为，并追查这枚清算组公章持有者的刑事责任，追查27万元保证金收取者的诈骗行为。原告称接到通知后参与了竞卖，并以206万元的价格竞卖成功，双方签订房产土地设备买卖协议书，土地房产买卖协议书上虽然有被告公司公章和清算组公章，但这份协议书是无效协议，被告公司和清算组都不知道这份协议书的存在。竞卖成交确认书签字的共有十四人，其中宋延国是原淄博机械设备厂的厂长及法定代表人，宋延国在2001年12月13日向博山区人民法院提出破产申请，博山区人民法院宣告淄博机械设备厂进入破产还债程序，而且淄博机械设备厂早已破产，并通过淄博公正拍卖有限公司拍卖，由被告竞买取得其破产资产，拍卖会宋延国也参加了，宋延国暂存在被告名下的资产应当怎么评判，请求法院给予审查。淄博机械设备厂已经拍卖了，宋延国不甘心再卖一次，上面还有两个副厂长郭荣其、孙民的签名，被告公司和清算组对这个确认书也毫不知情。确认书签订的还有一人是陈玉秀，是被告公司的股东，也是清算组成员，陈玉秀利用窃取的被告公司公章私刻了一枚被告清算组公章。在2006年12月3日的全体股东会议上，因股东内部意见不统一，陈玉秀提前退场，将被告公司公章和土地证、房产证等重要文件拿走，从此不到公司上班。约2007年5月，陈玉秀给每一名股东发来一张书面文书，内容是将自己7万元的股权转卖给股东，要价是90万元，公司和股东没有买，陈玉秀声称去外卖股份，自此仍不上班，也不交回拿走的土地证、房产证及被告公司的唯一公章。2007年7月20日，陈玉秀将被告及周祖金、周庆宗、丁军昌、史向红四名股东起诉到博山区人民法院，要求解散公司。后经人民法院调解达成协议，同意将公司解散。公司解散期间，陈玉秀既是股东，又是清算组成员，但她不维护公司合法权益，而是伙同徐百娟、孙艳辉在被告公司还在进行清算前，就开始盗卖公司资产，获取3万多元占为己用。2007年10月23日又私下策划搞竞标通知，收取原告27万元竞标保证金。2007年11月4日公然在公司内搞拍卖会，被告法定代表人周祖金、总经理周庆宗闻讯后赶来制止，当时的拍卖会没有开成。陈玉秀、徐百娟、孙艳辉与原告的交易是暗箱操作，私自交易。2007年11月8日，陈玉秀、徐百娟、孙艳辉私自将大宗机械设备出售，所得现金全部归三人所有，周祖金委派总经理周庆宗找陈玉秀劝阻，不要做危害公司利益的事，只要把公司公章和土地使用权证、房产证和卖出的资金交给公司财务就不追究任何责任，但陈玉秀并不听劝阻，仍一意孤行。2007年11月份，陈玉秀把窃取的公司的土地使用权证、房产证转交到原告手中。陈玉秀并为原告开具206万元的收据，所得款项自行占用，被告公司和公司清算组没有收取这项资金，至今两项资金不知去向。2007年11月底，陈玉秀、徐百娟、孙艳辉为原告提供一切便利条件办理土地使用权、房产过户，被告法定代表人周祖金登报声明作废了丢失的公司公章，同时补刻了被告的公司公章，并以新刻的公司公章给房管局一份报告，及时阻止了原告过户被告公司土地房产的行为。2013年10月30日，原告在法庭上出具了竞卖成交确认书，原来确认书有14人签名，只有一个被告清算组的印章，现在又有了一个被告公司的印章，这枚印章是公司法定代表人周祖金登报作废了的印章，现在仍有人在用，请求人民法院查明真相，追究刑事责任。原告利用到手的被告土地使用权证、房产证和陈玉秀串通一气，霸占了被告公司的全部财产，把公司安排的看门人赶走，换上自己的亲信，房屋的租赁费自2007年底至今也由原告取得。请求法庭追回属于公司的租赁费用计78万元，原告的行为实属诈骗行为，请求人民法院移交公安审理解决。被告公司自成立到解散历时五年，五年中给全体职工补交了淄博机械设备厂拖欠的劳动保险金，补发了拖欠职工的工资，还清了所有外欠款，退休职工得到了较好的安置。被告公司的土地是用于安置职工和管理退休职工，土地的出让金是74万元，每个职工都有份，但要等待公司清算组严格按照法律规定的程序进行清算，清算完成后股东签名认可，上报人民法院确认后方可变现。变现后优先分给职工，陈玉秀、徐百娟、孙艳辉自封的所谓的淄博机械设备厂清算组，完全是违法行为。公司清算组没有进行清算，陈玉秀、徐百娟、孙艳辉作了一系列违法行为。被告共有土地6.8亩，价值80万元，车间库房3635平方米，价值200万元，营业楼1165平方米，价值110万元，机械设备价值100万元，380KVA供电权和电板房价值40万元，每年库房租赁费13万元，原告侵占六年，共计78万元，以上总价608万元，外欠公司款约计60万元，公司欠外款50万元，拖欠在职职工劳动保险约计70万元，土地出让金74万元。综上所述，陈玉秀、徐百娟、孙艳辉给被告公司造成了极其恶劣的影响，恶意破坏公司清算组的正常工作达六年之久，请求人民法院严肃处理，将案件移交公安进行查处，给公司造成的损失给予经济赔偿。
被告金宗源公司提供以下证据：1、2002年11月18日，淄博公正拍卖有限公司拍卖成交确认书复印件一份；2、2007年11月4日，竞卖成交确认书一份；3、2008年1月4日，淄博市博山区人民法院与淄博市房产管理局共同发布的公告一份；4、2009年11月13日，淄博市博山区人民法院出具的证明一份；5、淄国用（2013）第B01832号土地使用权证一份。
本院依职权调取以下证据：1、2007年8月29日，被告公司决议一份；2、2007年12月11日，被告向淄博市公安局博山分局治安警察大队申请刻制单位公章的备案材料一份；3、2006年3月7日，被告向淄博市工商行政管理局博山分局提交的公司变更登记申请书一份。
经审理本院认定，2002年11月18日，被告金宗源公司通过拍卖取得原淄博机械设备厂破产财产一宗，包括：土地约6.8亩，房产4800平方米，大小设备23部。2007年8月16日，被告金宗源公司宣布解散。2007年8月29日，被告金宗源公司成立了以全体股东周祖金、周庆宗、陈玉秀、丁军昌、史向红为成员的清算组。2007年10月23日，原告收到以被告清算组和原淄博机械设备厂职工代表名义发送来的土地资产出售竞标通知。2007年11月4日，原告参与竞标后以206万元的价格竞标成功，当日，出卖人与原告签订原淄博机械设备厂（现淄博市博山金宗源机械设备有限责任公司）竞卖成交确认书一份，确认书载明：“标的名称：淄博机械设备厂破产财产，现暂存在博山金宗源机械设备有限责任公司名下。土地约6.8亩（以实际测量为准），6.8亩土地上所有的房产约4800平方米，大小设备约23部。成交总价：贰佰零陆万元正（206万元）。”原告在该竞卖成交确认书的买受人处签名捺印，在该竞卖成交确认书下方加盖有名称为“淄博市博山金宗源机械设备有限责任公司清算组”的印章及名称为“淄博市博山金宗源机械设备有限责任公司”的印章。2007年11月8日，出卖人（甲方）与原告（乙方）再签订土地房产买卖协议书一份，协议约定：“一、甲方自愿将坐落于博山山头新博路131号的土地6.8亩、房产4800余平方米出售给乙方，界线为公司大门以北厕所后墙为界，原翻砂车间西头以北至铁路界限，其他以原有界线为准，实际土地、房产数据以测量后为准，成交款共计146万元。二、甲方出售给乙方的土地房产有电无水，过户费由乙方承担，甲方同乙方一并办理过户手续。三、甲方一并出售给乙方设备大小共23部，成交款60万元。四、甲方如在两个月后不能如期给乙方办理过户手续，甲方须按每天0.1%违约金支付给乙方。……。”在该买卖协议书的甲方处亦加盖有名称为“淄博市博山金宗源机械设备有限责任公司清算组”的印章及名称为“淄博市博山金宗源机械设备有限责任公司”的印章，乙方处由原告签名。签订土地房产买卖协议书当日，原告将206万元给付出卖人，出卖人为原告出具加盖有名称为“淄博市博山金宗源机械设备有限责任公司清算组”的印章及名称为“淄博市博山金宗源机械设备有限责任公司”的印章的收据一份。现原告主张，被告未按约定履行协助办理房产产权及土地使用权过户的义务，为此诉至本院，要求处理。被告则主张，被告公司及公司清算组并未对外出售公司房产和土地使用权，该行为系被告公司内部股东之间发生矛盾，部分股东私自所为，与原告签订的竞卖成交确认书、土地房产买卖协议书及为原告出具的收款收据上的公司印章虽是真实的，但系被告公司已经停止使用的作废公章，而清算组印章则系被告公司内部分股东未经法定代表人周祖金同意私自刻制，因而均为无效协议，被告公司及清算组均未收到原告给付的206万元款项，因而不同意为原告办理相关过户手续。
另查明，被告金宗源公司自成立至今使用过两枚公司印章，现在使用的公司印章系在2007年12月11日另行刻制。
以上事实，有原、被告提供的证据，本院依职权调取的证据，本院依职权对被告金宗源公司法定代表人周祖金、原告委托代理人李珊所作调查笔录及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：根据法律规定，当事人对自己的主张，有责任提供相应的证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告提供了刊登在淄博晚报上的房地产出售广告、土地资产出售竞标通知、竞买成交确认书、土地房产买卖协议书、206万元的收款收据等证据，用以证实被告在2007年8月16日经本院调解予以解散后，为清偿公司债务以竞标方式对外出售公司资产，原告在收到竞标通知后参与竞标，最终以206万元的价格竞买成功并与被告签订土地房产买卖协议，且原告已将该206万元实际给付被告的客观情况。被告对原告所主张的上述事实予以否认，其抗辩的主要依据为原告所出示的相关证据上加盖的被告印章系被告已经作废的印章。对此，本院认为，从时间上看，与原告签订竞卖成交确认书、土地房产买卖协议书及为原告出具收款收据的时间均是在2007年11月初，而被告新公司印章是在2007年12月11日之后重新刻制并使用，且被告在庭审及提交的答辩状中亦自认原公司印章声明作废的时间是在2007年11月底，故与原告签订竞卖成交确认书、土地房产买卖协议书及为原告出具收款收据均是在被告原公司印章有效使用期间，故不能否认原告所出示的上述证据的证明效力，对被告的抗辩理由，本院不予采纳。
被告另主张，系因其内部管理混乱，股东之间出现矛盾，部分股东私刻清算组印章及私自使用公司印章与原告串通签订协议出售公司资产，该行为未经公司法定代表人同意，因此不具有法律效力。对此，本院认为，其一，被告对其所持的公司部分股东私刻清算组印章及私自使用公司印章并与原告串通签订协议出售公司资产的主张，未能提供相应证据予以证明；其二，被告作为有限责任公司，公司印章管理混乱、股东之间出现矛盾，均属于其内部管理方面问题。原告并非被告公司人员，不清楚也无义务在竞卖前了解被告内部的管理状况，从原告提供的证据来看，原告系通过报纸广告和加盖名称为被告清算组印章的竞标通知了解到被告公司资产对外出售的情况并通过合法途径竞买成功，且已为此支付合理的对价。因此，即便如被告所称系其内部管理混乱，部分股东未经法定代表人同意对外出售公司资产并私自使用公司印章与原告签订相关协议，亦不能因此而否定与原告所签订的相关协议的法律效力。故对被告所持的该主张，本院亦不予支持。
综上，原告通过报纸上刊登的广告和加盖有名称为被告清算组印章的竞标通知知悉被告资产拟对外出售的情况，后参与竞标，并最终以206万元的合理价格竞标成功，且已将该206万元实际支付，签订的土地房产买卖协议书上亦加盖有被告当时合法有效的公司印章，被告虽主张其内部股东与原告恶意串通订立协议，但未能提供相应证据证明其主张，原告亦不认可，故本院对被告的该主张不予采信。认定原、被告签订的土地房产买卖协议合法有效，双方均应按照协议书的约定享有权利并履行相关义务，现原告已按照协议约定足额支付相关款项，故被告亦应按照协议约定履行给原告办理土地使用权和房产转让登记的相关义务，现协议约定的应办理土地使用权和房产转让登记的时间已过，而被告并未按照约定为原告办理转让登记，故被告的行为已构成违约，原告要求被告协助办理土地使用权和房产转让登记手续，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，判决如下：
一、被告淄博市博山金宗源机械设备有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告安连义办理土地使用权转让登记手续［土地使用权证号为：淄国用（2006）第B00582号、淄国用（2013）第B01832号］。
二、被告淄博市博山金宗源机械设备有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告安连义办理房产所有权转让登记手续（房产所有权证号为：淄博市房权证博山区字第××号、05-××号、05-1020639号、05-××号、05-1020641号、05-××号、05-1020643号、05-××号、05-1020645号、05-××号）。
案件受理费100元，由被告淄博市博山金宗源机械设备有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 孙 勇
代理审判员 董军戈
代理审判员 孙雪萍
二〇一四年一月二十三日
书 记 员 李 君