天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民二初字第238号
原告齐鲁银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区友谊北路37、39号。
代表人张磊，行长。
委托代理人曹博光，该分行职员。
委托代理人朱小刚，该分行职员。
被告天津彩欣钢铁贸易有限公司，住所地天津市北辰区北仓道北（中成进出口股份有限公司院内）。
法定代表人林开勇，经理。
被告天津潭熠商贸有限公司，住所地天津市北辰区北仓道北（中成进出口股份有限公司内）。
法定代表人邓珍，经理。
被告天津市津辰钢材市场有限公司，住所地天津市北辰区北仓道北。
法定代表人林开勇，经理。
被告天津潭建科技发展有限公司，住所地天津市北辰区北仓镇北仓村延吉道。
法定代表人林开明，经理。
被告天津叶泰钢铁贸易有限公司，住所地天津市北辰区北仓道北（中成进出口股份有限公司内）。
法定代表人江红英，经理。
被告天津潭东煤炭贸易有限公司，住所地天津市北辰区北仓道北（中成进出口股份有限公司内）。
法定代表人虞晓春，经理。
被告林开明。
被告林开勇。
原告齐鲁银行股份有限公司天津分行与被告天津彩欣钢铁贸易有限公司、天津潭熠商贸有限公司、天津市津辰钢材市场有限公司、天津潭建科技发展有限公司、天津叶泰钢铁贸易有限公司、天津潭东煤炭贸易有限公司、林开明、林开勇借款合同纠纷一案，本院于2015年3月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行股份有限公司天津分行的委托代理人曹博光、朱小刚到庭参加了诉讼，被告天津彩欣钢铁贸易有限公司、天津潭熠商贸有限公司、天津市津辰钢材市场有限公司、天津潭建科技发展有限公司、天津叶泰钢铁贸易有限公司、天津潭东煤炭贸易有限公司、林开明、林开勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行股份有限公司天津分行（以下简称齐鲁银行）诉称，2013年10月30日，其与天津彩欣钢铁贸易有限公司（以下简称彩欣公司）签订了编号2013年130011法借字第0290号《齐鲁银行借款合同》（以下简称《借款合同》）。约定齐鲁银行给予彩欣公司贷款人民币30000000元。同日，齐鲁银行与天津潭熠商贸有限公司（以下简称潭熠公司）、天津市津辰钢材市场有限公司（以下简称津辰公司）、天津潭建科技发展有限公司（以下简称潭建公司）、天津叶泰钢铁贸易有限公司（以下简称叶泰公司）、天津潭东煤炭贸易有限公司（以下简称潭东公司）、林开明、林开勇分别签订了编号2013年130011法保字第0256-1、0256-2、0256-3、0256-4、0256-5、0256-6、0256-7号《齐鲁银行保证合同》，对前述贷款提供保证担保。同日，齐鲁银行与潭建公司签订了编号2013年130011法抵字第0036号《齐鲁银行抵押合同》（以下简称《抵押合同》），潭建公司提供位于天津市北辰区技峰路东侧延吉道北侧延吉道123号的房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。后齐鲁银行于2013年11月6日向彩欣公司发放贷款人民币30000000元，到期日为2016年10月29日，彩欣公司于2014年3月21日偿还贷款本金100000元，自2014年4月21日起未能再履行还本付息的义务，自2014年6月16日至2014年12月31日，齐鲁银行自津辰公司的账户中扣收贷款利息人民币548203.95元。现齐鲁银行提起诉讼，请求判令：1、彩欣公司提前偿还贷款本金人民币29900000元，及至判决生效之日止的利息、复利（截至2015年2月20日利息、复利为883804.50元）；2、潭熠公司、津辰公司、潭建公司、叶泰公司、潭东公司、林开明、林开勇对第一项诉讼请求承担连带保证责任；3、齐鲁银行有权处置潭建公司名下位于天津市北辰区技峰路东侧延吉道北侧延吉道123号的抵押物所得价款优先受偿；4、本案诉讼费及为实现债权所需的其他费用等由彩欣公司、潭熠公司、津辰公司、潭建公司、叶泰公司、潭东公司、林开明、林开勇负担。
被告彩欣公司、潭熠公司、津辰公司、潭建公司、叶泰公司、潭东公司、林开明、林开勇未提供书面答辩意见，亦未出庭应诉。
经审理查明，2013年10月30日，齐鲁银行作为贷款人（乙方），与作为借款人（甲方）的彩欣公司签订了《借款合同》。约定：借款金额为人民币30000000元；借款期限为36个月，自2013年10月30日至2016年10月29日止；借款利率为浮动利率，以贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%为贷款利率，即实际利率等于基准利率乘以系数1.1，自实际发放日起，每12个月调整一次利率，利率调整日为实际发放日在调整当月的对应日，调整当月没有实际发放日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按前述约定的方式进行浮动后所确定的利率，乙方可不再另行告知甲方；自实际发放日起计息，利息计算公式（利息=贷款余额×计息期间的实际天数×年利率÷360天）；按月结息，首次结息日为贷款发放次月20日，首次结息日后每月的20日为结息日；逾期利率为在合同执行的贷款利率基础上加收50%确定，并与合同贷款利率同步调整，遇中国人民银行利率政策调整，按调整后的规定执行；甲方于2013年11月6日一次性提款，乙方将借款全部划入甲方在乙方所开立的账户；按月还息，分次还本，2014年3月21日、2014年9月21日、2015年3月21日、2015年9月21日、2016年3月21日，每期分别还本金额人民币100000元，2016年10月29日还本金额人民币29500000元；甲方应于每个结息日次日及还本日前，向其在乙方开立的账户中提前存入相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息及本金，如结息日次日、还本日不是银行工作日，则提前至前一个银行工作日汇入，乙方于结息日次日或还本日未足额收到相应的本息，即视为甲方未按时还款；贷款到期时，利随本清；若甲方不能按期归还借款本息，则甲方授权乙方从甲方在齐鲁银行系统内开立的任何银行账户中直接扣收借款本金、利息及有关费用；乙方实现主债权和担保权，按实现担保权的费用、实现主债权的费用、主债权及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等其他应付款项顺序清偿；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率及实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率、实际天数及合同约定的结息方式计收复利；甲方未按合同约定履行对乙方的支付和清偿义务，乙方有权全部、部分调减、中止或取消、终止对甲方的借款，宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息，并要求甲方立即清偿。
同日，齐鲁银行作为债权人乙方，分别与保证人甲方潭熠公司、津辰公司、潭建公司、叶泰公司、潭东公司、林开明、林开勇，签订编号2013年130011法保字第0256-1、0256-2、0256-3、0256-4、0256-5、0256-6、0256-7号《齐鲁银行保证合同》。均约定：甲方保证担保的主债权为乙方与彩欣公司（下称债务人或主合同债务人）签订的《借款合同》（下称主合同）项下乙方对债务人享有的债权，主债权本金人民币30000000元；主债权期限自2013年10月30日起至2016年10月29日止，若根据主合同的约定，上述期限在履行中发生变化，则以借据等债权凭证记载或按主合同约定确定的日期为准，若依主合同或本合同约定，乙方宣布债务提前到期，其提前到期日即为债务履行期限届满之日；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围主债权本金、利息、罚息、复利……实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费……）；保证期间自本合同生效之日起至贷款到期后两年止，在主合同债务人分期清偿债务的情形下，保证期间自本合同生效之日起算，至最后一期债务履行期限届满后两年止；主合同项下债务履行期限届满乙方未受清偿、或债务人未依约清偿债务、或发生主合同及本合同约定的乙方实现担保权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否享有其他担保，乙方均有权首先要求甲方在其担保范围内承担保证责任，上述期限届满亦包括乙方依照合同约定宣布主合同项下债务提前到期，要求债务人立即清偿的情形；甲方承担保证责任，按实现担保权的费用、实现主债权的费用、主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等其他应付款项顺序清偿；乙方按约定要求甲方承担保证责任的，甲方应立即代为清偿主合同项下债务，或确保在乙方开立的账户中有不低于保证责任额度的款项，并在此授权乙方同时有权立即、直接从甲方指定的在齐鲁银行营业机构开立的账户中扣收相应的款项，未指定账户或扣收不足的部分，乙方有权立即从甲方在齐鲁银行所有营业机构开立的任何其他账户中扣收或要求甲方继续清偿；甲方未按本合同约定及时履行保证责任，甲方、主合同项下债务人违反本合同或主合同任何约定义务的，乙方有权宣布主合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，要求甲方承担保证责任，要求甲方提前清偿，将甲方在乙方开立账户内的款项扣划以清偿甲方对乙方所负全部或部分债务，账户中未到期的款项视为提前到期。
同日，齐鲁银行作为抵押权人（乙方），与抵押人（甲方）潭建公司签订《抵押合同》。约定：抵押担保的主债权为乙方与彩欣公司（下称债务人或主合同债务人）签订的《借款合同》（下称主合同）项下乙方对债务人享有的债权，主债权本金为人民币30000000元，主债权期限自2013年10月30日起至2016年10月29日止，若依主合同或本合同约定乙方宣布债务提前到期，其提前到期日即为债务履行期届满之日；甲方以抵押物清单所列财产设定抵押，抵押物的价值为人民币139780000元；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费及税费等）；主合同项下债务履行期限届满乙方未受清偿的，或债务人未依约清偿债务的，或发生主合同及本合同约定的实现抵押权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否享有其他担保，乙方均有权首先要求甲方在其担保范围内承担担保责任，上述期限届满亦包括乙方依照合同的约定宣布主合同项下债务提前到期，要求债务人立即清偿的情形；抵押物清单记载的抵押物为坐落于天津市北辰区技峰路东侧延吉道北侧延吉道123号的在建工程延吉道123号1-3号楼（除WT1-WT9、-101、-201），（该宗地上其余在建工程不在本次抵押范围内），房地产权证号为房地证津字第××号，建设工程规划许可证编号为2013北辰建证0101号（详见《抵押物清单》）。该《抵押合同》还记载了其他事项。
2013年11月5日，天津市房地产登记发证交易中心填发了编号房地他证字第43013131122792号他项权证。该他项权证载明：他项权利人齐鲁银行；权利人潭建公司；土地使用权类型出让；地号1201130060122080001；权利种类在建工程房地产抵押；权利价值人民币30000000元；权利范围天津市北辰区技峰路东侧延吉道北侧延吉道123号，建筑面积37894.45平方米；约定期限2013年10月30日起至2016年10月29日；抵押在建工程延吉道123号1-3号楼（除WT1-WT9、-101、-201），建筑面积37894.45平方米（该宗地上其余在建工程不在本次抵押范围内）及抵押土地使用权面积33333.2平方米（其中不包括该宗地上已销售、已查封的房屋及物业用房所占用范围内的建设用地使用权面积）。
2013年11月6日，齐鲁银行依约向彩欣公司发放贷款人民币30000000元。借款凭证载明：借款人彩欣公司；年利率6.765%；金额人民币30000000元；借款起始日2013年11月6日，借款到期日2016年10月29日。彩欣公司于2014年3月21日偿还借款本金人民币100000元，2014年8月21日之后的利息尚未给付。截至2015年2月20日的利息，彩欣公司拖欠齐鲁银行利息、复利合计人民币883804.5元。
以上事实有齐鲁银行提供的《借款合同》、《抵押合同》、抵押物清单、他项权证、借款凭证、《齐鲁银行保证合同》、还款凭证等证据和当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，齐鲁银行与彩欣公司签订的《借款合同》，与潭建公司签订的《抵押合同》，与潭熠公司、津辰公司、潭建公司、叶泰公司、潭东公司、林开明、林开勇分别签订的《齐鲁银行保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。齐鲁银行按照约定向彩欣公司履行放款义务后，即有权按照合同的约定，在贷款期限内收取贷款本金及相应利息；彩欣公司亦应按约定支付借款利息并按照约定的期限偿还借款本金。现彩欣公司未按约定支付借款利息亦未按期偿还借款本金，已构成违约，齐鲁银行依据双方的约定要求其立即偿还全部剩余借款本金并支付相应的利息及复利，符合双方的约定，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。关于被告潭熠公司、津辰公司、潭建公司、叶泰公司、潭东公司、林开明、林开勇的责任承担，因在各自的《齐鲁银行抵押合同》及《齐鲁银行保证合同》中均对于主债务人即彩欣公司发生违约行为时，各担保人的责任承担进行了约定，故齐鲁银行现依据合同的约定要求对于抵押物行使优先受偿权，并要求保证人承担连带保证责任，符合合同约定，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。潭熠公司、津辰公司、潭建公司、叶泰公司、潭东公司、林开明、林开勇均应按照保证合同的约定，对彩欣公司拖欠的借款本金、利息、复利、诉讼费用等实现债权的费用承担连带保证责任。潭熠公司、津辰公司、潭建公司、叶泰公司、潭东公司、林开明、林开勇在承担保证责任后，有权向彩欣公司追偿。齐鲁银行亦有权向潭建公司主张处置抵押物的优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告天津彩欣钢铁贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司天津分行借款本金29900000元，及自2014年8月21日起至本判决确定给付之日止的利息和复利（按编号2013年130011法借字第0290号《齐鲁银行借款合同》约定的标准计算）；
二、被告天津潭熠商贸有限公司、天津市津辰钢材市场有限公司、天津潭建科技发展有限公司、天津叶泰钢铁贸易有限公司、天津潭东煤炭贸易有限公司、林开明、林开勇对上述第一项给付事项承担连带给付责任，在承担给付责任后，有权向被告天津彩欣钢铁贸易有限公司追偿；
三、原告齐鲁银行股份有限公司天津分行对被告天津潭建科技发展有限公司抵押给其的，位于天津市北辰区技峰路东侧延吉道北侧延吉道123号、建筑面积37894.45平方米的在建工程房地产抵押物［抵押在建工程延吉道123号1-3号楼（除WT1-WT9、-101、-201），建筑面积37894.45平方米（该宗地上其余在建工程不在本次抵押范围内）及抵押土地使用权面积33333.2平方米（其中不包括该宗地上已销售、已查封的房屋及物业用房所占用范围内的建设用地使用权面积）］，折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项给付事项与编号2013年130011法抵字第0036号《齐鲁银行抵押合同》约定的范围内，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195719元，由被告天津彩欣钢铁贸易有限公司、天津潭熠商贸有限公司、天津市津辰钢材市场有限公司、天津潭建科技发展有限公司、天津叶泰钢铁贸易有限公司、天津潭东煤炭贸易有限公司、林开明、林开勇连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 梁 辉
代理审判员 常 静
人民陪审员 张凤路
二〇一五年七月二日
书 记 员 毛 涵
速 录 员 元 悦