温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第956号
原告：中国银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：林峰。
委托代理人（特别授权代理）：徐强。
被告：项光娒。
被告：王玉荷。
原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称“中行龙湾支行”）与被告项光娒、王玉荷金融借款合同纠纷一案，于2014年7月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由于案情复杂，于2014年7月28日转入普通程序，组成合议庭于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人徐强到庭参加诉讼，被告项光娒、王玉荷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月5日，原告与被告签署了《个人循环贷款额度协议》（编号：2013抵字089），协议约定：原告向被告提供最高额为人民币230万元的循环贷款，期限为36个月，期限为2013年3月5日至2016年3月5日。为保证合同的履行，原告与被告在同一天又签署了《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2013抵字089-1号）和《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2013抵字089-2号），合同约定被告用自己所有的位于温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢305室和温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢306室的房产作为抵押物，对本案的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用提供担保。2013年3月11日双方就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为（温房他证龙湾区字第10110**号）和（温房他证龙湾区字第10110**号）。2013年3月5日，经双方协商一致，在双方签署的《个人循环贷款额度协议》约定的范围内又签署了一份《个人抵（质）押循环贷款合同》，并约定第一期借款金额为人民币230万元及贷款利率、贷款期限、履行方式等内容。2013年3月12日，原告根据合同的约定将230万元的贷款发放到了被告指定的账户。被告收到贷款后，没有在约定的期限内偿还本息。截至2014年4月8日止，被告共计拖欠原告2350769.73元。原告认为，被告无正当理由拒绝偿还借款的行为已经构成了违约，故起诉，请求判令：1、判令两被告立即共同连带偿还原告借款本金230万元及利息、罚息（利息、罚息按照合同的约定计算至二被告实际履行完毕之日止，截止2014年4月8日利息暂计33443.83元，罚息暂计17325.9，共暂计50769.73元）以及律师费5000元；2、如两被告没有履行上述第一项债务，则判令拍卖、变卖或折价两被告均抵押给原告的位于温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢305室（所有权证号：079753、079754，土地证：（温国用（2011）第2-242249号），地号：2-6-1-794）与位于温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢306室（所有权证号：080212、080213，土地证：（温国用（2011）第2-242243号），地号：2-6-1-794）的房产，所得款项由原告在合同约定的范围内优先受偿。3、本案的诉讼费用由两被告共同承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1-3、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明原告主体资格；
4-5、两被告身份证复印件，证明被告主体；
6、《个人循环贷款额度协议》，证明原告与被告约定：被告向原告借款230万元，期限36个月等事实；
7、《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2013抵字089-1号），证明被告为本案最高额度的循环借款提供抵押担保的事实；
8、《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2013抵字089-2号），证明被告为本案最高额度的循环借款提供抵押担保的事实；
9、他项权证（温房他证龙湾区字第10110**号），证明被告以自己所有的房产为本案借款提供担保，并办理抵押登记的事实；
10、他项权证（温房他证龙湾区字第10110**号），证明被告以自己所有的房产为本案借款提供担保，并办理抵押登记的事实；
11、房产证复印件，证明本案抵押物归被告所有的事实；
12、土地证复印件，证明本案抵押物归被告所有的事实；
13、《个人抵（质）押循环贷款合同》，证明在双方约定的贷款期限内被告向原告借款230万元及贷款的利率，履行合同的方式等事实；
14、借款借据，证明原告已经向被告发放贷款230万元的事实；
15、放款信息，证明原告已经向被告发放贷款230万元的事实；
16、贷款还款明细，证明被告到期未还款的事实；
17、共同还款承诺书，证明被告承诺共同偿还本案借款的事实；
18、发票，证明原告为本案支出的律师费的事实。
被告项光娒、王玉荷未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示。被告项光娒、王玉荷经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采纳。
经审查，本院认定事实如下：2013年3月5日，被告项光娒与原告签订编号为2013抵字089号《个人循环贷款额度协议》，合同约定：原告同意在额度有效期即自2013年3月5日至2016年3月5日向被告项光娒提供金额为人民币230万元的循环贷款额度。同日，被告项光娒、王玉荷作为抵押人与原告分别签署了编号为2013抵字089-1号、2013抵字089-2号两份《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同分别约定：被告项光娒、王玉荷分别以共同共有的坐落于温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢305室房产（房产权证号：温房权证龙湾区字第××号、第××号）与坐落于温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢306室房产（房产权证号：温房权证龙湾区字第××号、第××号）作为抵押物，为原告与被告项光娒自2013年3月5日至2016年3月5日签订的主合同项下发生的债权提供抵押担保；抵押担保最高债权额分别为人民币184万元与145万元，其中：编号为2013抵字089-1号《个人循环贷款最高额抵押合同》约定的抵押担保的最高债权额184万元包含最高本金余额为128.5万元及相应利息、复利、罚息等，编号为2013抵字089-2号《个人循环贷款最高额抵押合同》约定的最高债权额145万元包含最高本金余额为101.5万元及相应利息、复利、罚息等；抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。双方已经于2013年3月11日办理抵押登记手续。
2013年3月5日，被告项光娒作为借款人与原告中行龙湾支行签订了编号为2013年抵字089号《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：借款金额为人民币230万元整，借款期限为12个月；借款利率执行固定利率，按季结息，到期一次性还本；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，被告王玉荷自愿向原告出具《共同还款承诺书》承诺：愿意作为连带共同债务人对借款人项光娒的编号为2013年抵字089号《个人抵（质）押循环贷款合同》项下全部债务承担共同还款责任。
上述合同签订后，原告依约于2013年3月12日向被告项光娒支付借款人民币230万元，并在《借款借据》上载明：借款利率为月利率5.5‰，借款到期日为2014年3月12日。借款后，被告项光娒未按照约定履行还款义务，利息仅支付到2013年12月20日止，又于2014年3月21日仅支付利息289.5元，尚欠借款期限内应收未收的利息为33443.83元。此后，被告均未偿还任何本金和利息。被告王玉荷亦没有履行共同还款义务。原告多次催收未果，故起诉。
本院认为，原告中行龙湾支行与被告项光娒、王玉荷分别签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》及《个人循环贷款最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按约履行。现被告项光娒尚欠原告借款本金人民币230万元，事实清楚，证据充分。被告未按合同约定履行还款付息义务，显属违约，原告起诉要求被告项光娒清偿借款本金及支付利息、逾期罚息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。至于原告要求支付的复利，虽然合同约定了复利，但原告要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。被告王玉荷自愿对上述债务承担共同还款义务，应由被告项光娒、王玉荷共同偿还。原告诉请的律师费，非本案诉讼必要费用，本院不予支持。被告项光娒、王玉荷分别以共同共有的坐落于温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢305室房产（房产权证号：温房权证龙湾区字第××号、第××号）与坐落于温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢306室房产（房产权证号：温房权证龙湾区字第××号、第××号）作为抵押物对上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押依法有效，原告对上述两处抵押房产的折价、变卖、拍卖所得款项在最高担保限额范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告项光娒、王玉荷在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币230万元，并支付利息33443.83元、复利（以未支付利息33443.83元为基数，从2014年3月13日起按借款利率加收50%即月利率8.25‰计算至实际履行之日止）、逾期罚息（从2014年3月13日起按月利率8.25‰计算至实际履行之日止）；
二、如被告项光娒、王玉荷未履行上述第一项债务，原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行有权对被告项光娒、王玉荷共同共有的坐落于温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢305室房产（房产权证号：温房权证龙湾区字第××号、第××号）拍卖、变卖或折价所得价款对上述债务在最高额人民币184万元（包含最高本金余额为人民币128.5万元及相应利息、复利、罚息等）范围内享有优先受偿权；
三、如被告项光娒、王玉荷未履行上述第一项债务，原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行有权对被告项光娒、王玉荷共同共有的坐落于温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢306室房产（房产权证号：温房权证龙湾区字第××号、第××号）拍卖、变卖或折价所得价款对上述债务在最高额人民币145万元（包含最高本金余额为人民币101.5万元及相应利息、复利、罚息等）范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25646元，由被告项光娒、王玉荷共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费25646元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 林汉丁