广东省和平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河和法民二初字第80号
原告中国工商银行股份有限公司和平支行，组织机构代码：89727552-6，住所地广东省和平县阳明镇和平大道088号。
负责人马远泉，该行行长。
委托代理人黄春力（该行工作人员），女，汉族，1971年9月16日出生，住广东省和平县。
被告胡旭坤，男，汉族，1988年3月1日出生，住福建省惠安县。
被告河源市鸿志中基融资担保有限责任公司，住所地河源市沿江西路碧水湾花园A-30号。
法定代表人黄志中。
原告中国工商银行股份有限公司和平支行（下称工商银行和平支行）诉被告胡旭坤、河源市鸿志中基融资担保有限责任公司（下称鸿志中基融资担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告工商银行和平支行的委托代理人黄春力到庭参加了诉讼，被告胡旭坤、鸿志中基融资担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行和平支行诉称，2011年5月30日，被告胡旭坤与原告签订《个人借款／担保合同》（房抵字河源行和平支行2011年141号），向原告申请贷款15万元，贷款期限10年，约定该笔贷款由被告胡旭坤名下位于和平县阳明镇XXX号房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告胡旭坤、鸿志中基融资担保公司签订《个人借款保证合同》，约定由被告鸿志中基融资担保公司对本笔借款承担连带保证责任。2011年6月8日，原告向被告胡旭坤发放了贷款人民币15万元。截止2015年4月21日，被告胡旭坤已连续违约7期。按前述合同第14.2条约定，现原告宣布上述贷款立即到期，要求被告胡旭坤立即归还原告贷款本息人民币118183.83元（暂计至2015年4月21日止，其中本金112937.29元，利息5246.54元）。自2015年4月22日起，利息按照所欠贷款本金112937.29元以合同第四条约定计算，对不能按时支付的利息，以合同第9.1条约定的罚息利率计收复利。根据上述保证合同第七条约定，被告鸿志中基融资担保公司自愿放弃其依据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定而享有的抗辩权，授权原告按合同约定直接向其追偿。同时，根据《个人借款保证合同》第四条约定，被告鸿志中基融资担保公司对本笔欠款承担连带责任。被告胡旭坤为前述贷款提供抵押担保的房产，根据《物权法》第一百七十九条规定，原告就上述抵押物的价款享有优先受偿权。为维护自身合法权益，原告向法院提起民事诉讼，诉讼请求：1、判决被告胡旭坤清偿欠原告贷款本息人民币118183.83元（暂计至2015年4月21日止，其中本金112937.29元，利息5246.54元），自2015年4月22日起，按照合同约定计付利息、罚息至还清款日止；2、判决被告鸿志中基融资担保公司对上述债务承担连带保证责任；3、判决原告对被告胡旭坤名下位于和平县阳明镇解放路XXX号房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告胡旭坤、鸿志中基融资担保公司未到庭参加诉讼，也未递交书面答辩意见。
经审理查明，2011年5月30日，原告工商银行和平支行（贷款人）与被告胡旭坤（借款人）签订编号为房抵字河源行和平支行2011年141号《个人借款／担保合同》一份。该合同约定，贷款金额人民币150000元，贷款用途为装修住房，贷款期限为10年（实际放款日与到期日以借款凭证为准）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，贷款利息自实际发款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月20日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；贷款的担保方式为抵押，抵押人为胡旭坤，抵押物为和平县阳明镇解放路XXX号第贰层房产（粤房地权证和字第0100002X**号），抵押担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利等；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的构成违约，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等内容。同日，双方就上述抵押物（和平县阳明镇解放路XXX号房屋）办理了抵押权登记手续，抵押期限为2011年5月30日至2021日12月30日止。
另，被告胡旭坤（甲方）、鸿志中基融资担保公司（丙方）与原告（乙方）于2011年5月30日签订了《个人借款保证合同》，以确保上述借款合同的履行。合同约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用；如乙方根据主合同之约定提前收回贷款的，保证期间为自乙方向甲方通知还款日之次日起两年；丙方自愿放弃其依据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定而享有的抗辩权，授权乙方按合同约定直接向其追偿；并约定了保证责任的履行、双方的权利和义务、违约责任等内容。2011年6月8日，原告向被告胡旭坤发放贷款后，被告胡旭坤于2012年11月30日开始未能依约按时归还借款本息，后原告多次向其催收借款均未果。被告胡旭坤至2015年4月21日止仍欠原告借款本金112937.29元及利息。
以上事实，有原告的陈述、营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件、个人借款／担保合同、个人借款保证合同、中国工商银行个人贷款借据、房地产权证书、土地他项权利证明书等予以证实。
本院认为，原告工商银行和平支行与被告胡旭坤签订的《个人借款／担保合同》，及与两被告签订的《个人借款保证合同》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，且已办理抵押物登记手续，依法成立有效。根据《中华人民共和国民法通则》第85条“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护”、第90条“合法的借贷关系受法律保护”及《中华人民共和国合同法》第60条第1款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告胡旭坤未能按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约，原告依照合同有权提前收回贷款本金，并要求其支付相应的利息。被告鸿志中基融资担保公司作为借款合同的担保人，在被告胡旭坤违约逾期还款情况下，依法应当承担连带保证责任。因此，原告要求被告胡旭坤偿还贷款本金112937.29元及利息，并要求被告鸿志中基融资担保公司承担连带偿还责任的诉请，理据充分，本院依法予以支持。另，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告请求对被告胡旭坤名下的位于和平县阳明镇解放路XXX号第贰层的房产（粤房地权证和字第0100002X**号）享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。至于物的担保和人的担保实现顺序问题，因被告鸿志中基融资担保公司已放弃“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的抗辩，授权原告按合同约定直接向其追偿，且原告与被告胡旭坤约定担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩，故原告有权要求就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告胡旭坤、鸿志中基融资担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第八十九条、第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡旭坤应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司和平支行借款本息人民币112937.29元及自2015年4月22日起至还清借款之日止的利息、罚息（利息、罚息按合同约定的方式计算），被告河源市鸿志中基融资担保有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任；
二、原告中国工商银行股份有限公司和平支行对被告胡旭坤名下位于和平县阳明镇解放路XXX号第贰层的房产（粤房地权证和字第0100002X**号）享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2663元，由被告胡旭坤、河源市鸿志中基融资担保有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 钟小波
审 判 员 严春能
代理审判员 谢庆林
二〇一五年十月十四日
书 记 员 曹海岸