广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民一初字第984号
原告广西天誉房地产开发有限公司，住址：广西南宁市江南区。
法定代表人刘宇，总经理。
委托代理人赖志萍，广东联合发展律师事务所律师。
委托代理人陈干廉，该公司员工。
被告韦雄威，男，壮族，1979年12月28日出生，住广西马山县。
被告李美金，女，壮族，1982年4�9日出生，住广西马山县。
原告广西天誉房地产开发有限公司（以下简称天誉公司）诉被告韦雄威、被告李美金商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告天誉公司的委托代理人赖志萍到庭参加诉讼。被告韦雄威、李美金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天誉公司诉称：被告李美金是被告韦雄威的妻子，双方于2008年3月3日登记结婚。2010年4月20日，原告与被告韦雄威签订《南宁市商品房买卖合同》，约定被告韦雄威向原告购买南宁市亭洪路19号天誉·江南花园1-2302号房屋，合同总价款为556836元。2010年4月21日，被告韦雄威与交通银行广西分行、原告签订《个人房产抵押贷款合同》，被告韦雄威就涉案房屋向交通银行抵押贷款，贷款金额为445000元�贷款月利率为3.96%，并以涉案房屋作抵押，原告对贷款提供连带担保。2010年5月11日、6月4日，涉案房屋分别办理了预售登记本案和预告登记。2010年11月30日，涉案房屋办理了抵押预告登记。2011年7月13日，被告韦雄威完成涉案房屋的收楼手续，之后未按原告要求提供办理房屋过户手续的资料，造成涉案房屋未能过户至被告韦雄威名下，亦致涉案房屋至今未能办妥证实抵押登记。2014年1月15日，交通银行将两被告及诉至法院，要求偿还贷款本息及律师费用。该案已有南宁市兴宁区法院受理，该院在审理中出具裁定书确认被告韦雄威与被告李美金下落不明。该案现已生效，因被告韦雄威与被告李美金未履行义务，天誉公司已经代为偿还了该案确定的款项。为此，原告为维护自身的合法权益，根据合同的约定和相关法律规定，特向法院提起诉讼，恳请法院判令：1、解除原告�被告韦雄威于2010年4月20日签订的《南宁市商品房买卖合同》，被告韦雄威配合原告办理合同解除手续（包括且不限于解除合同登记备案、解除预告登记、解除抵押预告登记等）并将南宁市亭洪路19号天誉江南花园1-2302号房屋腾空交还给原告；2、被告韦雄威与被告李美金向原告支付违约金55683.6元，自被告韦雄威收楼之日（2011年7月13日）起至完成合同解除手续之日的房屋折旧费81160.75元；3、本案诉讼费用全部由被告韦雄威与被告李美金承担。
原告天誉公司提交的证据材料有：1、商品房买卖合同，证明两被告向原告购买了涉诉房屋；2、个人房产抵押贷款合同，证明两被告就购买涉诉房屋向交通银行办理房产抵押贷款，原告承担连带担保责任；3、收楼确认书，证明两被告已于2011年7月13日对涉诉房屋收楼；4、南宁市房地产管理局出具的房屋档案资料，证明涉诉房屋已�理了预售登记，预告登记及抵押预告登记，但未办理房屋过户手续；5、南宁市兴宁区人民法院（2014）兴民二初字第185号案件起诉书及南宁市兴宁区人民法院出具的《应诉通知书》，证明兴宁区法院立案受理了交通银行广西分行对原告、被告提起诉讼；6、南宁市兴宁区人民法院（2014）兴民二初字第185号案件《民事裁定书》，证明两被告下落不明；7、南宁市兴宁区人民法院（2014）兴民二初字第185号民事判决书，证明法院判令原告向该案的原告交通银行广西分行）承担连带清偿责任，该判决书已经在2014年9月9日生效；8、本案原告向另案的原告清偿相关应付款项共计531544.91元的票据，证明原告已垫付款项的情况。
被告韦雄威与被告李美金未答辩亦未提交证据材料。
根据原告的陈述，归纳本案的调查重点为：原告主张的各项诉请是否有事实与法律依据？
本院经审理查明：被告李美金与被告韦雄威系夫妻关系，双方于2008年3月3日登记结婚。2010年4月20日，原告天誉公司（出卖人）与被告韦雄威（买受人）签订了《南宁市商品房买卖合同》，约定被告韦雄威向原告购买南宁市江南区亭洪路19号天誉·江南花园1-2302号房屋，合同总价款为556836元。在合同补充协议第第二条第7款，双方约定因买受人拖欠银行贷款导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，如出卖人是在银行未处置被抵押商品房之前承担清偿责任的，买受人应于出卖人代偿行为发生之日起10日内偿还出卖人代为清偿的全部款项。到期未清偿的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房另行处理，买受人应按合同总价款的百分之十向出卖人支付违约金，并放弃《商品房买卖合同》项下的一切权利，同时在出卖人指定的时间内配合出卖人办理合同解除手续《包括且�限于解除合同登记备案、解除预告登记等手续、办理过户、腾空房屋等》。如买受人已经入住，还须在前述时间内腾空房屋并支付自买受人收房到合同解除手续完毕之日止的房屋折旧费（折旧费按房屋总价款5%的年折旧率计算）、物业管理费、水电费等相关费用。房屋如有毁损，买受人还应另行给予赔偿。逾期办理退房手续或腾空房屋的，买受人应按日向出卖人支付总房款的万分之三的违约金。在办理完上述手续后，出卖人应在30日内无息退还买受人已支付的购房款的余款，但须扣除以下费用：代偿的贷款本息等所有款项、应向出卖人支付的违约金、房屋折旧费、房屋损毁赔偿金、因代偿和解除合同发生的其他费用。若买受人已支付的房款不足以支付以上所列费用的，则买受人应在收到出卖人通知后10日内补足。
2010年4月21日，被告韦雄威与交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交通银行广西分行）、原告签订《个人房产抵押贷款合同》，被告韦雄威就涉案房屋向交通银行广西分行抵押贷款，贷款金额为445000元，贷款月利率为3.96%，并以涉案房屋作抵押，原告对贷款提供连带责任保证。当日，被告李美金作为被告韦雄威的配偶以涉案房屋的共有人签字同意涉案房屋提供抵押担保。2010年5月11日、6月4日，涉案房屋分别办理了预售登记备案和预售商品房预告登记。2011年7月13日，被告韦雄威完成涉案房屋的收楼手续，接收了涉案房屋，并已将购房款556836元付清。2010年11月30日，涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。后因被告韦雄威未能提供房屋过户手续资料而致涉案房屋未能过户至其名下及办理房产证，涉案房屋亦未办理正式抵押登记。
2014年1月17日，交通银行广西分行以被告韦雄威未依约按时偿还借款本息�由，将被告韦雄威、李美金和本案原告天誉公司诉至南宁市兴宁区人民法院，该院以（2014）兴民二初字第185号案件予以受理，并于2014年3月11日以被告韦雄威、李美金下落不明为由将该案转为普通程序，于2014年6月18日作出（2014）兴民二初字第185号《民事判决书》判决被告韦雄威向交通银行广西分行偿还本息、支付罚息和律师费用，被告李美金对被告韦雄威的债务承担连带清偿责任，天誉公司对被告韦雄威的债务承担连带清偿责任并在承担责任后有权向被告韦雄威追偿。2014年7月14日，交通银行广西分行向天誉公司发出《关于要求履行（2014）兴民二初字第185判决的函》，要求天誉公司承担连带清偿责任，偿还借款本息、诉讼费、律师费共计531544.91元。天誉公司于2014年7月15日向交通银行广西分行支付了该笔款项，已代被告韦雄威、李美金履行（2014）兴民二初字第185民�判决书确定的义务完毕2014年9月9日，（2014）兴民二初字第185民事判决书生效。
本院认为：被告韦雄威、李美金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。被告韦雄威于2010年4月20日签订的《南宁市商品房买卖合同》、2010年4月21日签订的《个人房产抵押贷款合同》为合法有效的合同，其应按合同的约定履行义务。而被告韦雄威并未按上述合同的约定履行义务，导致因不能按期偿还贷款本息而使原告天誉公司承担连带责任向交通银行广西分行偿还了531544.91元，为此被告韦雄威应当按照合同的约定承担违约责任。基于上述合同违约条款的约定和（2014）兴民二初字第185号《民事判决书》的判决内容，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款等法律的规定，原告天誉公司有权解除其与被告韦雄威于2010年4月20日签订的《南宁市商品房买卖合同》，被告韦雄威负有配合原告办理合同解除手续（包括且不限于解除合同登记备案、解除预告登记、解除抵押预告登记等）并将南宁市亭洪路19号天誉江南花园1-2302号房屋腾空交还给原告的义务；原告有权向被告韦雄威追偿贷款各项费用531544.91元；被告韦雄威应按购房款百分之十的标准向原告天誉公司支付违约金556836元´；10%=55683.6元，并按房屋总价款5%的年折旧费率标准支付自收楼之日起至完成合同解除手续之日的房屋折旧费。基于上述分析，原告诉请解除其与被告韦雄威签订的《南宁市商品房买卖合同》理据充分，本院予以支持，合同解除的时间确定为原告起诉之日即2014年6月12日；合同解除后，被告韦雄威须在本案判决生效之日起10日内协助原告办理合同解除手续（包括且不限于解除合同登记备案、解除预告登记、解�抵押预告登记等），并将南宁市亭洪路19号天誉江南花园1-2302号房屋返还给原告天誉公司；原告诉请被告韦雄威应当支付的贷款费用531544.91元，违约金55683.6元，房屋折旧费81160.75元，合理有据，本院予以采信，在扣除被告韦雄威已经支付的购房款556836元后，被告韦雄威还应当向原告天誉公司支付111553.26元。被告李美金与被告韦雄威系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告韦雄威上述所负债务应为其与被告李美金的共同债务，被告李美金应承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国�事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、确认原告广西天誉房地产开发有限公司与被告韦雄威在2010年4月20日签订的《南宁市商品房买卖合同》于2014年6月12日解除；
二、被告韦雄威于本案判决生效之日起10日内协助原告广西天誉房地产开发有限公司办理上述第一项《南宁市商品房买卖合同》的解除手续（包括且不限于解除合同登记备案、解除预告登记、解除抵押预告登记等）；
三、被告韦雄威不履行上述第二项协助义务的，原告广西天誉房地产开发有限公司可凭本案生效判决自行办理合同解除的相关手续；
四、被告韦雄威在本案判决生效之日起10日内将南宁市江南区亭洪路19号天誉·江南花园1-2302号房屋返还给原告广西天誉房地产开发有限公司；
五、被告韦雄威向原告广西天誉房地产开发有限公司赔偿111553.26元；
六、被告李美金对被告韦雄威的上述第五项债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告广西天誉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费10736.8元，保全费3988.4元，共计14725.2元，由原告广西天誉房地产开发有限公司负担2945.2元，由被告韦雄威和被告李美金共同负担11780元；公告费700元，由被告韦雄威和被告李美金共同负担。
上述应付款项，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南�市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费10736.8元（开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：010201040000228），逾期不交又不提出缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨长春
人民陪审员 周荣贵
人民陪审员 刘吉兴
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 刘露聪