广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初18717号
原告：广州市越秀区德乐房地产代理服务部，住所地广州市越秀区盘福路朱紫后街3号首层自编之二房。
经营者：朱洁片，职务经理。
委托代理人：郑晓薇，广东南国德赛律师事务所律师。
被告：余慧群，女，1969年8月13日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
委托代理人：叶湛英（被告丈夫），男，1961年1月8日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
原告广州市越秀区德乐房地产代理服务部（以下简称德乐服务部）诉被告余慧群居间合同纠纷一案，本院于2016年9月6日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑晓薇，被告及其委托代理人叶湛英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告作为经纪方促成了被告与黄锡平、林宏娇签订《房屋买卖合同》，被告成功向黄锡平、林宏娇购买广州市越秀××××房，被告按约应向原告支付中介费22000元，但被告至今没有支付中介费给原告，被告的行为已构成违约。故请求法院判决：1、被告向原告支付房屋买卖中介服务费22000元；2、被告向原告支付逾期支付中介服务费的违约金22000元（按每日1%计算，从2016年3月10日起计至付款之日止，以22000元本金为限）。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：在2016年3月1日被告与业主签订的房屋买卖合同约定被告是采用综合贷款方式购房，但在2016年3月17日进行网签时，变更为商业贷款，造成被告购买涉案房屋成本加大。现涉案房屋至今没有过户，所以不同意支付中介服务费及违约金。
经审理查明：德乐服务部具备为房地产转让、抵押和租赁等提供代理、咨询、经纪服务的中介资质。
2016年3月10日，德乐服务部（为中介方）与被告（为乙方、买方）及黄锡平、林宏娇（为甲方、卖方）签订了《房屋买卖合同》，其中约定：“甲乙双方经中介方提供独家的中介服务就买卖位于越秀××××房的物业达成一致协议，签订本合同。一、房屋买卖的基本情况如下：1、该物业建筑面积为50.94平方米。4、该物业是以现状按套售予乙方。5、成交价：1290000元。7、该物业移交时间：甲方收齐楼款当天。8、交易税费交付方式：甲方实收，甲乙双方税费由乙方支付。四、乙方已亲自视察并清晰知道该物业现况、交付使用状况及产权情况，故不得借此拒绝交易。五、基于中介方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本合同，协助甲乙双方建立房屋买卖法律关系，甲乙双方同意于本合同签订之日向中介方支付服务费。甲方或乙方逾期支付中介服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用1%的违约金。十四条、如本合同与任何在此之前任一方所签订的协议、声明、承诺等有不一致的，以本合同为准。甲乙双方须按规定委托中介方通过广州市存量房网上交易系统签订《存量房买卖合同》，该合同与本合同具同等效力，不一致的以本合同为准。三方未尽事宜可通过补充协议予以补充约定。十六、付款细则：乙方应于签订本合同时支付20000元作为定金。2、按揭付款，申请贷款种类：组合贷款。（1）、乙方应在签署本合同后20天内签署银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。甲方应协助乙方办理按揭手续，包括但不限于签订有关文件/合同等。（2）、首期楼价款（含定金）400000元于甲乙双方在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内（2016年5月20日前）到税务部门完税及到房地产交易中心交易递件过户并取得受理回执当天付清。（3）、890000元于交易过户完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入甲方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由乙方于买卖双方到税务部门完税及到房地产交易中心交易递件过户并取得受理回执当天以现金支付等。”当天，被告并向原告立下《中介服务费确认书》，承诺向原告支付22000元中介服务费。之后，被告没有支付该22000元中介服务费给原告。
原、被告一致确认，签订上述《房屋买卖合同》后，被告只支付了20000元定金给卖方，之后没有再履行合同。
据原告提供的粤房地权证穗字第××号《房地产权证》（复印件）记载：广州市越秀××××房的产权人为黄锡平，建筑面积为50.94平方米，规划用途住宅。被告对该证据的真实性没有异议。
本案诉讼过程中，被告提供了原告（丙方）与被告（乙方、买方）及黄锡平、林宏娇（为甲方、卖方）于2016年3月17日签订的穗存量房合字16030159704号《广州市存量房买卖合同》（复印件），其中约定：第一条、房地产权属情况，1、房地产地址：越秀××××房。3、建筑面积50.94平方米。第二条、计价和价款，甲乙双方约定按以下第1种方式计算该房地产价款：1、该房地产按整套出售并计价，总金额1290000元。第三条、付款，甲乙双方经协商选择自行交割的方式交割房款。签订本合同时，乙方向甲方支付20000元作为购房定金，并按照按揭方式付款。首期款：乙方应于2016年5月20日前向甲方支付房款390000元。剩余房款900000元，由乙方于2016年3月31日前，甲乙双方自行申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为商业贷款。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第A种方式处理：A、乙方于2016年5月20日前以现金方式向甲方支付剩余房款。如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意按照下列第A种方式处理：A、乙方于2016年5月20日前以转帐方式向甲方补足差额。第四条、交楼时间和交接手续、1甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐房款当天等。原告对上述证据的真实性没有异议，但表示：原告不存在单方面变更合同条款，被告认为合同不能履行是原告造成并不属实，因为被告不协助办理银行贷款手续所以造成买卖合同无法进行，上述《房屋买卖合同》已明确约定，如果网签合同与《房屋买卖合同》有差异，最后以《房屋买卖合同》为准，因此，关于支付方式双方确定组合贷款履行，不存在变更的问题。
原告表示：原告并没有向被告承诺，涉案房屋过户后被告才向原告支付中介费。
本院认为：原告、被告与案外人黄锡平、林宏娇三方签订的《房屋买卖合同》包含了两个法律关系，一是买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，该关系不属本案调处的范围；二是买卖双方与居间方之间的居间合同关系。本案原告是居间方，被告是买方，双方之间存在居间合同关系，并不存在房屋买卖合同关系。原、被告之间的纠纷应适用《房屋买卖合同》中有关居间合同关系的条款调处。首先，被告未能举证证明原告曾向其承诺，涉案房屋过户后其才向原告支付中介费。其次，《房屋买卖合同》已明确约定，如果网签合同与《房屋买卖合同》有差异，最后以《房屋买卖合同》为准。且被告作为有民事行为能力的民事主体，在签订该《广州市存量房买卖合同》前，被告已经全面了解合同的条款，其明知该《广州市存量房买卖合同》约定按揭的方式为商业贷款，其仍然签订该《广州市存量房买卖合同》，后果应由其自行承担。因此，被告以原告存在过错造成其购房成本增加而抗辩拒绝向原告支付中介费理由不成立。综上分析，原告作为中介方，其已成功促成被告与案外人签订房屋买卖合同，被告理应按约向原告支付中介费，但被告拒绝向原告支付中介费已构成违约，原告据此要求被告支付中介费及违约金合法有理，本院予以支持。另经审查，违约金按每日1%计算显属过高，应调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告余慧群应于本判决发生法律效力之日起十日内，将中介服务费22000元一次性支付给原告广州市越秀区德乐房地产代理服务部。
二、被告余慧群应于本判决发生法律效力之日起十日内，将逾期给付中介服务费的违约金（以22000元为基数，从2016年3月10日起参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计至付款之日止）一次性支付给原告广州市越秀区德乐房地产代理服务部；违约金的总额不得超过22000元；
三、驳回原告广州市越秀区德乐房地产代理服务部的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费900元，由被告余慧群承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡永辉
人民陪审员 林转好
人民陪审员 陈慧玲
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 杨嘉儿