北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第4150号
原告王×，女，1975年10月25日出生。
委托代理人徐建源，北京隆义律师事务所律师。
被告郝×1，男，1974年1月14日出生。
被告郝×2，女，1972年8月24日出生。
被告郝×3，女，1950年5月12日出生。
上述三被告委托代理人陈婷，女，1982年2月25日出生，北京市律邦友联法律咨询服务事务所法律工作者，住北京市丰台区方庄芳群园三区**号太阳天地商务中心*层***室。
被告郝×4，女，1952年6月15日出生。
被告郝×5，女，1959年11月30日出生。
被告郝×6，女，1970年12月10日出生。
原告王×与被告郝×3、被告郝×5、被告郝×4、被告郝×1、被告郝×6、被告郝×2分家析产与法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员郭磊担任审判长，与人民陪审员张振贵、人民陪审员周俊孝组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王×及其委托代理人徐建源，被告郝×3、被告郝×1、被告郝×2及三被告的委托代理人陈婷，被告郝×6到庭参加诉讼；被告郝×5、被告郝×4经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。
原告王×诉称：王×与郝×1原系夫妻关系；郝×3系郝×1、郝×6、郝×2的母亲；1997年9月份王×与郝×1登记结婚；婚后，王×、郝×1以及郝×1的父母郝×3、郝×7（2009年3月去世），郝×3的父亲郝×8（2008年8月去世），母亲潘老太太（2000年10月份去世）以及郝×2（当时未出嫁）居住在北京市大兴区青云店镇×村南巷东一条5号院（以下简称：×村5号院）内，2001年，×村进行绿化改造，×村5号院被拆迁，家庭共获得拆迁款100000元，以及重新获得两块宅基地进行安置，分别是北京市大兴区青云店镇×村25号（以下简称：×村25号院）和北京市大兴区青云店镇×村27号（以下简称：×村27号院）；同时办理了三个宅基地使用权证，其中×村27号院的宅基地使用权人为郝×1、×村25号院的宅基地使用权人为郝×8和郝×7；2002年春天，家庭成员用家庭积蓄和拆迁款100000元在×村25号院和×村27号院内分别建造北房三间、东西厢房各一间、南房两间、门道一间；房屋建成后，×村25号院主要由郝×8、郝×3、郝×7居住；×村27号院主要由王×、郝×1及其子女居住；2009年经家庭商议，在郝×1和王×的主持下对×村25号院和×村27号院进行了扩建，分别增建了七间房屋和一间厕所；王×认为，×村25院以及×村27号院的建设过程中，王×作为家庭成员出资出力，两处房屋中应有其份额，现经过诉讼，法院已经将×村27号院进行了析产分割；现起诉至法院请求：一、对×村25号院进行析产，其中两排南房中北侧一排自东向西数第一大间归王×所有，南侧一排自东向西数第一大间归王×使用；二、×村25号院内的厕所及门道，王×、郝×3、郝×1均可使用，其他人不得妨碍；三、判令郝×3、郝×1、郝×6、郝×2支付王××村25号院、×村27号院的房屋租金126100元；四、诉讼费由郝×3、郝×1、郝×6、郝×2负担。
被告郝×1、郝×2辩称：不同意王×的诉讼请求，因为×村25号院和×村27号院不属于家庭共有财产；×村25号院院内房屋属于郝×7、郝×3二人的共有财产；虽然郝×7已经去世，且未留有遗嘱，因王×不属于郝×7的法定继承人，郝×1为郝×7的法定继承人，现郝×1书面放弃继承权，所应继承的分割归郝×3继承，故×村25号院不存在王×可以继承的房产；×村25号院中南侧一排自西向东数第一大间房屋系郝×3使用其房屋租金进行建造，与王×无关；×村25号院中，建房没有王×的份额；×村27号院并未出租，×村25号院中没有王×的份额，也不存在租金问题。
被告郝×3辩称：同意郝×1、郝×2的答辩意见。
被告郝×6辩称：同意郝×1、郝×2的答辩意见。
被告郝×5未到庭应诉，经本庭询问称：×村25号院系家庭使用×村5号院的拆迁款建造的，这些钱都应该是郝×7的，现在郝×8去世了，所涉及的房屋如果有郝×5的份额，郝×5全部赠与给郝×3；郝×5不再参与该案的全部诉讼。
被告郝×4未到庭应诉，经本庭询问称：×村25号院的建造郝×4没有出资也没有份额，现在郝×8去世了，所涉及的房屋如果有郝×4的份额，郝×4全部赠与给郝×1；郝×4不再参与该案的全部诉讼。
经审理查明：郝×8、潘老太太系夫妻关系，二人有三个女儿，分别是长女郝×3，次女郝×4、三女儿郝×5；郝×3招赘郝×7育有三个子女，分别是儿子郝×1、长女郝×6、次女郝×2；王×与郝×1原系夫妻关系，二人于1997年9月22日登记结婚，于2013年3月20日经法院判决离婚；潘老太太于2000年前后去世，郝×8于2008年7月去世，郝×7于2009年3月去世。
王×、郝×1婚后与郝×8夫妇、郝×3夫妇共同生活在×村5号院；在王×与郝×1结婚时，×村5号院内已建有5间北房（即3大间）、3间西厢房、东侧3间棚子、南边1个门楼；上述房屋系郝×3夫妇于1984年所建；2001年×村5号院被拆迁后，因家庭人口较多共获批3处宅基地，其一为×村27号院（已另案处理完毕），另一处为×村25号院（南北长14.3米，东西长14米）；其中×村25号院的宅基地使用权人为两人，东侧7米＊14.3米的宅基地使用权人为郝×8、西侧7米＊14.3米的宅基地使用权人为郝×7；2002年3月份，在郝×3夫妇的主持下，家庭成员以×村5号院的拆迁款为主要资金建造×村27号院（已经另案处理）、×村25号院；其中×村25号院共建造北房三大间、南房三间（包括一间门道）（上述北房、南房在14米＊14.3米的宅基地范围内）；2011年6月份，家庭成员在×村25号院内对称建造东西厢房（耳房）（东西长5.6米，南北宽2.6米），同时在院外南侧建造三大间房屋（东西14米、南北3.6米），在×村25号院外西侧建造南北两间小房、其中北侧小房东西长5.2米、南北宽6.4米，南侧小房东西长5.2米、南北宽4.7米。
本案审理过程中，郝×1、郝×6、郝×2向本院提交书面声明、放弃继承郝×7的遗产，所应继承的遗产赠与郝×3；经本院询问，郝×5表示，放弃继承郝×8的遗产，如果郝×8有遗产可以继承，郝×5的部分由郝×3继承；郝×4表示，放弃继承郝×8的遗产，如果郝×8有遗产可以继承，郝×5的部分由郝×1继承。
上述事实，有双方当事人的陈述意见，以及（2013）大民初字第5295号民事判决书、（2013）二中民终字第17057号民事判决书、勘验笔录及平面图、集体土地宅基地使用证等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果；物权的取得可以是原始取得，也可以是继受取得；不动产可以由两个以上的个人共有；共同共有人对共有的不动产享有所有权；共有人在共有基础丧失后，可以请求分割共有物；本案中，王×与郝×1结婚后于1997年至2001年间在原×村5号院内居住，直至原×村5号院被拆迁；2002年3月份，在郝×3夫妇的主持下，家庭成员新建了×村25号院，虽然该院的建设主要利用了原×村5号的拆迁款，但该房屋建造于王×、郝×1婚姻存续期间；且郝×3、郝×1、郝×6、郝×2均未提交足够的证据排除王×作为房屋的共有人，故本院依法认定，2002年建造的×村25号院内北正房三间、南房三间，系郝×8、郝×3、郝×7、郝×1、王×共有；2011年3月，家庭成员再次在×村25号院内、院外新建房屋，上述房屋同样兴建于王×、郝×1婚姻关系存续期间，且郝×3、郝×1也未提交足够的证据排除王×作为房屋的共有人，故本院依法认定2011年建造的×村25号院内东西厢房各一间、院外部分房屋系郝×3、郝×1、王×共同建造。
本案审理过程中、郝×5表示涉及郝×8所留的遗产归郝×3所有；郝×4表示涉及郝×8所留的遗产归郝×1所有；郝×1、郝×6、郝×2均表示其应有的×村25号院内的房产归郝×3所有；故×村25号院内的房屋除王×应分得部分外，其余归郝×3所有；综上，本院将根据王×、郝×3的具体情况及房屋的具体坐落位置，从有利生产、方便生活角度出发，同时考虑共有人对共有物形成的贡献大小等因素，合理确定每位共有人应分得房屋或获得使用权的具体份额；对位于×村25号院宅基地范围内的房屋本院依法分割所有权，对位于×村25号院宅基地范围外的房屋本院依法确定居住使用权，但针对上述房屋居住使用权的确定，不影响行政机关对违章建筑的认定及处理。庭审中，王×主张分割×村25号院、×村27号院的租金情况，因王×并未向本院提交相应的证据证明×村25号院、×村27号院的出租及收益情况，应承担举证不能的责任，本院对其该部分主张不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、位于北京市大兴区青云店镇×村北巷西六排二十五号院内南房三间中，自西向东数第一大间归原告王×所有；院落外南侧房屋三间中，自西向东数第一大间归原告王×暂时居住使用；
二、、位于北京市大兴区青云店镇×村北巷西六排二十五号院内北房三间、东西厢房（耳房）各一间、南房三间中自东向西数第二间（门道）、第三间归被告郝×3所有；院落外南侧房屋三间中自东向西数第二间（门道）、第三间，院落外西侧房屋二间，归被告郝×3暂时居住使用；
三、位于北京市大兴区青云店镇×村北巷西六排二十五号院门道，原告王×、被告郝×3、被告郝×1均可使用，其他人不得妨碍；
四、驳回原告王×的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千八百二十元，由原告王×负担三千二百九十五元（已交纳），由被告郝×1、被告郝×3、被告郝×6、被告郝×2负担五百二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 磊
人民陪审员 张振贵
人民陪审员 周俊孝
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 张国倩