江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1187号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人李珍珍，江苏惟勤律师事务所律师。
被告王庆峰。
被告徐文霞。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告王庆峰、徐文霞金融借款合同纠纷案件，本院于2014年5月21日受理后，由审判员华渊独任审理，于2014年6月25日组成合议庭。本案于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行昆山分行诉称：2006年3月13日，被告为购买昆山市XX镇XX路XX号XX广场XX号楼XX室房屋向原告申请贷款，2006年3月15日，原、被告签订《个人购房借款合同》，约定原告向被告发放借款216000元；被告以所购房屋作为偿还债务的抵押；借款期限自2006年3月15日至2016年3月15日，采等额本息还款法，如被告不按合同约定按期足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，行使担保权。原告于2006年3月15日发放贷款216000元，但截至2014年3月30日，被告并未按合同约定足额偿还借款本息，已构成违约，原告依约可提前收回全部贷款本息并行使抵押权，另被告王庆峰与被告徐文霞系夫妻关系，故起诉要求：1、判令被告归还欠款64673.7元，其中借款本金63433.07元、利息1090.05元、罚息135.66元复利14.92元（暂计算至2014年3月30日，此后按中国人民银行规定及合同约定计算至本息全部还清之日止）；2、被告承担诉讼费；3、判决原告就被告抵押房屋享有优先受偿权，有权就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、个人住房借款合同一份，证明原、被告签订个人住房借款合同，约定被告向原告借款216000元，并用所购的昆山市XX镇XX路XX号XX广场XX号楼XX室房屋作抵押。
2、个人贷款支付凭证一份，证明原告已经向被告发放贷款21.6万元。
3、他项权证一份，证明被告已经办妥他项权证。
4、个人贷款对账单结清试算单一份，证明被告并未按合同约定足额偿还借款本息已构成违约。
5、个人住房贷款申请书一份，证明被告于2006年3月13日向原告提出住房贷款申请。
6、结婚证一份，证明两被告系夫妻，对债务承担共同清偿责任。
7、利息清单一份，证明截止2014年10月17日结欠欠款本金63433.07元，利息2532.16元，罚息869.32元，复利116.05元。
被告王庆峰、徐文霞未答辩也未向本院提供证据。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：被告王庆峰及徐文霞系夫妻关系。2006年3月13日，被告王庆峰因购房需要向原告申请个人购房贷款。2006年3月15日，被告王庆峰与原告签订《个人购房借款合同》，向原告贷款216000元，贷款期限为120个月，从2006年3月15日至2016年3月15日；贷款月利率为5.1‰，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%；被告采用等额本息还款方法还款，并约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，有权对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，有权行使担保权利；合同还约定被告王庆峰、徐文霞以其所购的房产（昆山市XX镇XX路XX号XX广场XX号楼XX室房屋）提供抵押担保，抵押担保范围包括上述借款本金、利息（包括复利和罚息）等。
合同签订后，原告于2006年3月15日按约发放了贷款216000元，被告以其所购位于昆山市XX镇XX路XX号XX广场XX号楼XX室房屋为其借款债务提供了抵押担保并办理抵押登记手续。被告在履行借款合同还款义务时，未能按时足额向原告支付借款本息，截止到2014年10月17日结欠欠款本金63433.07元，利息2532.16元，罚息869.32元，复利116.05元。
本院认为，原告与被告王庆峰之间签订的借款合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告王庆峰发放了贷款，被告王庆峰应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2014年10月17日被告王庆峰结欠原告借款本金63433.07元，利息2532.16元，罚息869.32元，复利116.05元，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，被告王庆峰及徐文霞系夫妻关系，被告王庆峰的上述债务形成于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，对于原告主张被告王庆峰及徐文霞共同归还上述借款本金、利息、罚息及复利的请求本院予以支持；关于2014年10月17日之后的利息、罚息、复利金额，按照合同约定的相关利率计算。被告以其所有的房产对上述债务提供了抵押担保并且办理抵押登记，原告作为抵押权人对抵押财产的拍卖、变卖及折价所得享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王庆峰、徐文霞归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金63433.07元及利息、罚息、复利（其中2014年10月17日之前的利息金额2532.16元，罚息金额为869.32元，复利金额为116.05元，2014年10月17日之后的利息、罚息以及复利金额，从2014年10月18日起，按照合同约定标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告王庆峰、徐文霞未能向原告中国建设银行股份有限公司昆山分行支付上述款项的，则原告就抵押房产（昆山市XX镇XX路XX号XX广场XX号楼XX室房屋）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1416元，公告费690元，合计2106元，由被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 李 铭
人民陪审员 殷惠娟
二〇一四年十月十七日
书 记 员 孙 倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。