江苏省徐州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0391民初245号
原告：刘嵩，男，1982年11月25日生，汉族，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：周涛，江苏世纪青松律师事务所律师。
被告：徐州城置有限公司，住所地徐州经济技术开发区一号路以东、徐海路以北。
法定代表人：孔德辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：苏静，江苏清韵律师事务所律师。
原告刘嵩与被告徐州城置有限公司（以下简称城置公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后公开开庭审理。原告刘嵩的委托诉讼代理人周涛，被告城置公司的委托诉讼代理人苏静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的编号为0348732《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款567822元、支付违约金10788.42元及利息损失142022.2元（以170822元为本金，按照同期银行贷款利率，自2012年10月21日计算至2016年10月21日；另支付以397000元为本金，自2012年12月15日起至2016年9月15日的银行贷款利息损失10万元）、赔偿维修基金费损失4362.8元、燃气安装费2900元、契税8517.33元；3、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告放弃要求被告赔偿维修基金费损失4362.8元、契税8517.33元的诉讼请求。事实和理由：原、被告于2012年10月21日签订商品房买卖合同，由被告向原告出售尚东花园C5幢1单元602号房屋，房屋价款567822元。合同约定被告应于2014年12月31日前将涉案房屋交付原告，但原告将全部购房款交付被告后至今，被告均未交付涉案商品房。原告为履行付款义务向银行贷款，另向被告交纳了燃气初装费2900元。因已符合合同约定的因逾期交房而解除合同的条件，故原告诉至法院。
被告城置公司辩称，被告不同意解除合同，因被告现已具备了交付房屋的条件。根据促进房产交易原则，双方应继续履行商品房买卖合同。即使解除合同，因被告逾期交房系政府拆迁行为延误工期导致，被告无过错，故不应当承担赔偿损失等其他违约责任。如果承担违约责任，根据双方商品房买卖合同的约定，被告也仅承担总房款1%的违约金。另外，燃气初装费系案外人江苏城置物业服务有限公司收取，并非被告收取，故被告不承担该项费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证,含：《商品房买卖合同》1份、按揭款收据及销售不动产统一发票各1份、《个人购房借款及担保合同》1份、中国邮政储蓄银行徐州市分行出具的证明、贷款明细各1份、活期存折1份、全国企业信用信息公示系统查询表1份。对于有争议的证据和事实，本院认定如下:被告提交的《关于城置国际花园城项目建设的材料汇报》，系其自行制作，不符合证据的形式要件，本院不予确认。
经审理查明，2012年10月21日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发建设的尚东花园C5-1-602室房屋，总价款567822元；原告应在2012年10月22日前支付170822元，在2012年11月22日前以贷款方式支付余额39.7万元；被告应于2014年12月31日前将已经取得商品住宅交付使用批准文件的房屋交付原告，逾期交房超过90日后，“买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金”。签约后，原告于当日支付被告首付款170822元。
2012年11月5日，原告与中国邮政储蓄银行徐州市分行（以下简称邮储银行）签订《个人购房借款及担保合同》，通过向该行借款的方式向被告城置公司支付余款39.7万元。被告于2012年11月21日向原告出具收据，收款额39.7万元，载明事由“按揭款”。2012年12月15日至2016年9月15日，原告共向贷款银行支付39.7万元贷款的利息77567.5元。
2012年10月21日，原告刘嵩向案外人江苏城置物业服务有限公司交纳燃气初装费2900元，该公司为此向原告出具收据一份。
至法庭辩论终结前，被告未将涉案房屋交付原告。
本院认为，本院认为，原、被告双方的争议焦点是：1、本案《商品房买卖合同》是否符合解除条件；2、如果该合同解除，被告是否应向原告承担赔偿燃气初装费的责任。
结合查明的事实进行分析，本院对被告关于双方应继续履行合同、如解除合同不承担违约责任、如承担责任仅赔偿1%的违约金的抗辩不予支持；原告不应向被告主张燃气初装费2900元：
一、被告因逾期交房，依法应承担解除合同、赔偿损失的违约责任。
根据《商品房买卖合同》的约定，被告应在2014年12月31日前将符合合同约定条件的房屋交付原告，但其至本案法庭辩论终结前均未将涉案房屋交付原告。因合同约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……逾期超过90日后，买受人有权解除合同”，且被告对逾期交付并无合法合理的抗辩依据，故原告依照约定有权解除该合同。
《合同法》第九十七条规定：“合同解除后……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，其有权要求赔偿损失”，故被告应承担如下违约责任：
首先，既然商品房买卖合同应予以解除，则双方应恢复至原始状态，即被告不得继续占有原告所支付的购房款567822元，其对该款项应及时返还原告。
其次，被告还应向原告赔偿损失。被告主张其逾期交房系政府拆迁延误工期导致，因其无过错不承担违约责任，该主张并无事实与法律依据，本院不予支持。关于违约金及赔偿损失的数额，虽然本案《商品房买卖合同》中就被告逾期交房约定了违约金的计算方式，但逾期交房违约金和解除合同造成的损失是两种性质不同的违约责任，而且双方并未在该合同中限制原告根据《合同法》主张赔偿损失的权利，故被告关于双方有逾期交房违约金计算方式的约定即应排除赔偿损失的辩称与法相悖，本院不予支持。原告在本案中一并要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金及赔偿损失，根据合同法的规定，二者合计数额不宜超出原告因被告违约实际产生的损失，故结合原告的诉讼请求，本院将二者调整为以下二项：
首付房款的利息损失。在原告支付房款后，该款项即被被告占有使用，由此原告失去了继续占有该款项以取得收益的机会。在由于被告的违约行为导致《商品房买卖合同》被解除后，原告失去该收益机会却没有如期获得对价（房屋），则构成了损失。况且，被告也不能因其违约行为而无偿占有使用该款项，否则会形成违约却受益的悖论。鉴此，被告应赔偿原告的该项损失。至于该损失的数额，本院认为可以原告所付房款为本金、参照同期同类银行贷款利率、结合被告占有使用期间进行计算，即以170822元为本金，自2012年10月21日起至2016年10月21日止。
银行借款的利息损失。根据《商品房买卖合同》约定，原告首付款之后的余额39.7万元通过按揭借款的方式给付，故被告对于原告向银行借款是可预知的。而该《商品房买卖合同》解除后，原告为履行该合同而向银行支付的借款利息则失去了目的、无法收回，形成损失。该损失是因被告的违约行为所致，故应由被告赔偿。因此，被告应赔偿原告实际支付银行利息造成的损失。关于该利息的数额，结合原告的诉讼请求，至2016年9月15日的利息为77567.5元，本院对原告诉请中的合理部分予以支持。
二、被告城置公司不应向原告赔偿2900元燃气初装费、支付违约金。
因原告提供的燃气出装费收据上加盖的是“江苏城置物业服务有限公司财务专用章”，而非被告城置公司的公章或财务专用章，其不能充分证明将2900元燃气初装费缴纳给了被告城置公司，应承担举证不能的不利后果，故对原告的该项诉讼请求不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告刘嵩与被告徐州城置有限公司于2012年10月21日签订的编号为0348732的《商品房买卖合同》；
二、被告徐州城置有限公司返还原告刘嵩购房款567822元；
三、被告徐州城置有限公司赔偿原告刘嵩首付房款利息损失（以170822元为本金，按照同期银行贷款利率，自2012年10月21日起计算至2016年10月21日止）、银行借款本金39.7万元的利息损失77567.5元（计算至2016年9月15日），以上合计不超142022.2元；
前述第二、三项判决，由被告徐州城置有限公司在本判决生效后十五日内履行完毕。
四、驳回原告刘嵩的其他诉讼请求。
义务人如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11265元，减半收取计5632.5元（原告刘嵩已预付），由原告刘嵩承担182.5元、被告徐州城置有限公司承担5450元（与前述款项同时给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 吴修新
二〇一六年十一月十九日
书记员 马 聪
附：本案援引的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。