江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜商初字第0368号
原告中国银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇胜利路249号
负责人王明华，该支行行长。
委托代理人涂正隆，江苏展旺律师事务所律师。
委托代理人祁杰。
被告周海军，市民。
被告周海燕（系被告周海军妻子），市民。
被告江苏中坤置业有限公司，住所地阜宁县阜城镇崔湾一组迎宾大道中段。
法定代表人陈宝国，该公司董事长。
委托代理人孙海林。
原告中国银行股份有限公司阜宁支行（以下简称阜宁中行）与被告周海军、周海燕、江苏中坤置业有限公司（以下简称中坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告阜宁中行委托代理人涂正隆、祁杰，被告周海军、周海燕、中坤公司委托代理人孙海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阜宁中行诉称，2011年11月30日，被告周海军、周海燕与原告订立《个人一手住房贷款合同》，其中约定，原告向被告周海军、周海燕发放贷款人民币300000元，用于购买×××房屋，用期为240个月，利率为月6.4625‰，12个月为一个周期，届时按中国人民银行发布的基准利率上浮10%，逾期加收利率的40%罚息，月均等额偿还本息，若出现未按期足额还款等行为时，原告有权提前收回已放借款，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由其承担等。被告中坤公司为被告周海军、周海燕提供连带清偿责任担保。合同订立后，原告履行了约定事项，被告偿还了贷款本金16230.98元及利、罚息，尚欠贷款本金283769.02元及其利、罚息5121.83元，原告多次追要，被告未予偿还，现为使原告的合法权益得以维护，请求人民法院判令被告周海军、周海燕偿还借款本金283769.02元，利、罚息5121.83元（此利息额算至2014年7月16日），本息合计288890.85元，及2014年7月17日后的利、罚息，并承担律师代理费15950元及本案诉讼费用；被告中坤公司对被告周海军、周海燕的还款及费用承担连带清偿责任。
被告周海军辩称，原告所诉属实，我同意归还借款本金及利息，但不承担借款罚息及律师代理费。
被告周海燕辩称，我没钱还款，可以用房子抵债。
被告中坤公司辩称，同意对被告归还借款本金及利息承担连带清偿责任，对借款罚息及律师代理费不予认可。
经审理查明，2011年11月21日，被告周海军、周海燕夫妇因购买中坤公司商品房向原告申请住房贷款。2011年11月30日，被告周海军、周海燕作为借款人，被告中坤公司作为保证人与原告阜宁中行签订了《个人一手住房贷款合同》一份，同时原告与周海军、周海燕签订了《个人贷款抵押合同》一份，合同约定，贷款金额为300000元；贷款期限为240个月；贷款用途为借款人支付其购买座落于阜宁县×××房屋的房款（购房合同号为0552746220111103）；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分，从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上加收40%的罚息，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息还款法，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，还款日为每月11日；本合同项下的担保方式（一）为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后15日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、贷款人实现债权等费用；（二）保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应保证责任。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任。合同还对相关内容作了约定。2011年12月8日被告周海军以其夫妇预购的座落于阜宁县×××房屋办理了抵押权预告登记手续（阜房预阜城字第2×××8号）。2012年1月16日原告依约将贷款划至被告周海军、周海燕指定购买住房的开发商中坤公司的专用账户（账号00×××22），被告周海军、周海燕签名的借据载明：借款金额300000元，借款利率为月6.4625‰，期限240月，还款方式为按月等额本息还款。借款后，至2014年5月11日被告归还贷款本金16230.98元，尚欠借款本金283769.02元，利息归还至2014年4月11日，从2014年4月12日至2014年7月16日止被告差欠利息、罚息5121.83元（已剔除2014年5月11日从被告账户中扣减利息52.24元）。经原告多次催要，被告至今未还，保证人亦未履行担保义务。现原告向法院起诉，要求被告周海军、周海燕偿还借款本金283769.02元，利、罚息5121.83元（此利息额算至2014年7月16日），本息合计288890.85元，及从2014年7月17日起至实际履行之日止的利、罚息，并承担律师代理费15950元及本案诉讼费用；被告中坤公司对被告周海军、周海燕的还款及费用承担连带清偿责任。
上述事实，有原告向本院提供的《商品房买卖合同》复印件一份，《个人一手住房贷款合同》、零售贷款借款借据各一份，阜房预阜城字第2×××8号预抵押登记证书一份，诉讼标的构成清单一份，委托合同及律师收费发票各一份，被告身份信息及当事人陈述等相关证据在卷予以佐证。
本院认为，原告中行阜宁支行与被告周海军、周海燕及中坤公司签订的《个人一手住房贷款合同》，是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受保护。原告阜宁中行依约向被告周海军、周海燕发放贷款，事实清楚，双方债权债务关系明确，但被告周海军、周海燕于2014年4月11日后连续多期未能还款，经原告催要仍未归还，已构成违约，据此，合同约定的“贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”的条件成立，故原告要求被告周海军、周海燕立即归还原告借款本金283769.02元及利、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告中坤公司作为周海军、周海燕借款保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任，中坤公司对此也表示认同。被告周海军、中坤公司共同辩称不同意承担借款逾期罚息和律师代理费，因合同中明确约定借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分按贷款利率加收40%的罚息，直至清偿本息为止；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费等）由借款人承担，故二被告上述辩解意见，本院不予采纳。对原告要求被告承担律师代理费15950元的诉讼请求，根据合同约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告周海军、周海燕共同偿还原告中国银行股份有限公司阜宁支行借款本金283769.02元及利息（利息计算方法：从2014年4月11日起至本判决确定履行之日止按约定年利率7.205000%计算利息，其中扣减2014年5月11日支付的利息52.24元，逾期部分按约定年利率7.205000%的1.4倍计算利息）。限在本判决生效后10日内履行完毕。
二、被告江苏中坤置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、律师代理费5000元由被告周海军、周海燕承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费5872元（原告已预交），由被告周海军、周海燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）预交上诉案件受理费5872元。
审 判 长 崔付琴
代理审判员 梁晓婷
人民陪审员 左学高
二〇一四年九月二日
书 记 员 刘清华
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。