江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法商初字第00010号
原告无锡市锡山信泰担保投资有限公司，住所地无锡市锡山区东亭中路10号。
法定代表人张栋，该公司董事长。
委托代理人周波，江苏景丰律师事务所律师。
被告无锡千骏科技有限公司，住所地无锡市锡山区锡北镇张泾泾新村。
法定代表人钱大友，该公司董事长。
被告无锡狮王车业有限公司，住所地无锡市锡山区锡北镇张泾泾新村。
法定代表人钱大友，该公司董事长。
被告钱大友。
被告邢正花。
被告朱向东。
被告钱小英。
原告无锡市锡山信泰担保投资有限公司（以下简称信泰公司）与被告无锡千骏科技有限公司（以下简称千骏公司）、无锡狮王车业有限公司（以下简称狮王公司）、钱大友、邢正花、朱向东、钱小英追偿权纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，因被告千骏公司、狮王公司、钱大友、邢正花、朱向东、钱小英下落不明，遂依法组成合议庭，于2015年1月24日向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等相关材料，并于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告信泰公司的委托代理人周波到庭参加了诉讼，被告千骏公司、狮王公司、钱大友、邢正花、朱向东、钱小英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告信泰公司诉称：2014年4月18日，其与无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）、千骏公司分别签订保证合同及借款合同各一份，约定千骏公司向无锡农商行借款240万元，由其为千骏公司的该笔借款提供担保，并由狮王公司、钱大友、邢正花、朱向东、钱小英向其提供反担保。其中狮王公司以其所有的位于无锡市锡山区锡北泾新路16号的房屋及土地提供抵押担保；朱向东、钱小英以其所有的座落于无锡市新区香珺苑12-402室的房屋提供抵押担保。后因千骏公司在借期内违约，无锡农商行要求千骏公司提前偿还借款本息，并要求信泰公司承担担保责任。其于2014年9月30日至2014年12月3日期间为千骏公司向无锡农商行代偿借款本息2454080元。现因千骏公司并未向其归还代偿款，故请求法院判�：一、千骏公司立即偿还代偿款2454080元并支付代偿款利息（以16120元为基数，自2014年10月1日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以15600元为基数，自2014年10月31日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以16120元为基数，自2014年11月28日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以2406240元为基数，自2014年12月4日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）并赔偿律师费损失115963.2元；二、狮王公司、钱大友、邢正花对千骏公司的上述债务承担连带保证责任；三、信泰公司有权以狮王公司用以抵押的无锡市锡山区锡北泾新路16号的房屋及土地折价或以拍卖、变卖上述抵押物后所得的价款优先受偿；四、信泰公司有权以朱向东、钱小英用以抵押的无锡市新区香珺苑12-402室的房屋折价或以拍卖、变卖上述抵押物后所得的价款优先受偿；五、本案诉讼费用由千骏公司、狮王公司、钱大友、邢正花、朱向东、钱小英共同负担。
被告千骏公司、狮王公司、钱大友、邢正花、朱向东、钱小英未到庭、未答辩、未提供证据。
经审理查明：一、2014年4月18日，千骏公司与无锡农商行签订流动资金借款合同一份，约定千骏公司因购电动车配件向无锡农商行借款240万元，借期自2014年4月18日起至2015年1月18日止，月利率为浮动利率，即按人民银行同期同档次基准利率上浮30%计，贷款的逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%。同日，信泰公司、千骏公司与无锡农商行签订保证合同一份，约定信泰公司为千骏公司向无锡农商行上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实�债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖或变卖费、鉴定费、律师代理费费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，无锡农商行即向千骏公司发放了该笔借款240万元。嗣后，因千骏公司未按约支付借款利息，经无锡农商行催讨，信泰公司分别于2014年9月30日、10月30日、11月27日代千骏公司向无锡农商行偿付借款利息16120元、15600元、16120元，并于2014年12月3日代千骏公司向无锡农商行偿还借款本金240万元及借款利息6240元。
二、2014年4月18日，千骏公司与信泰公司签订贷款担保合同一份，约定信泰公司为千骏公司向无锡农商行的贷款240万元提供担保；千骏公司向信泰公司申请贷款担保的同时，由保证人钱大友、邢正花、狮王公司作为信泰公司提供贷款保证的反担保；千骏�司不能如期偿还贷款，从信泰公司代为偿还之日起，信泰公司有权要求千骏公司与反担保保证人承担连带责任，并有权处置抵押物后优先受偿，由于追偿过程中所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由千骏公司与反担保保证人承担；如千骏公司不能按时归还上述银行贷款，并由信泰公司垫付，信泰公司向千骏公司收取的垫付贷款所产生的利息按银行同期贷款基准利率的四倍执行。2014年2月18日，朱向东、钱小英共同与信泰公司签订最高额抵押合同一份，双方约定朱向东、钱小英将其所有的座落于无锡市新区香珺苑12-402室的房屋［权证号：锡房权证新区字第××号、锡房权证新区字第××号］抵押给信泰公司，抵押担保的最高债权额为100万元，担保的范围为自2014年2月18日至2024年2月18日期间千骏公司与信泰公司签订的《担保合同》及《借款合同》项下的主债权、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、执行费等以及所有信泰公司实现债权的费用，合同还对其他事项作了约定。嗣后，双方即办理了房屋的抵押登记手续，信泰公司取得了房屋他项权证［权证号为锡房他证字第XQ10004167**号］，房屋他项权证载明的房屋座落于无锡市新区香珺苑12-402室，房屋所有权证号为XQ1000175845、XQ1000175846，抵押权金额为100万元，登记日期为2014年2月24日。2014年4月15日，狮王公司与信泰公司签订最高额抵押合同两份，在两份合同中双方分别约定狮王公司将其所有的座落于无锡市锡山区锡北泾新路16号的国有土地使用权［权证号：锡锡国用（2014）第001851号］抵押给信泰公司，抵押担保的最高债权额为350万元，担保的范围为自2014年4月15日至2017年4月15日期间千骏公司与信泰公司签订的《担保合同》及《借款合同》项下的主债权、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、执行费等以及所有信泰公司实现债权的费用；狮王公司将其所有的座落于无锡市锡山区锡北泾新路16号的房屋［权证号：锡房权证字第××号、锡房权证字第××号］抵押给信泰公司，抵押担保的最高债权额为350万元，担保的范围为自2014年4月15日至2024年4月15日期间千骏公司与信泰公司签订的《担保合同》及《借款合同》项下的主债权、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、执行费等以及所有信泰公司实现债权的费用，合同还对其他事项作了约定。嗣后，双方即办理了上述国有土地使用权及房屋的抵押登记手续，信泰公司取得了土地他项权证［权证号为锡锡他项（2014）第000453号］，土地他项权证载明的国有土地使用权类型为出让，土地权证号为锡锡国用（2014）第001851号，面积为22388平方米，抵押权金额为350万元，权利顺序贰，设定日期为2014年4月21日。信泰公司同时取得了房屋他项权证［权证号为锡房他证字第XS10004270**号］，房屋他项权证载明的房屋座落于无锡市锡山区锡北泾新路16号，房屋所有权证号为XS1000819300号，抵押权金额为350万元，登记日期为2014年4月16日。
三、2014年4月18日，狮王公司与钱大友、邢正花分别向信泰公司出具承诺书各一份，载明：狮王公司与钱大友、邢正花为信泰公司给千骏公司所借贷款提供的贷款担保自愿进行反担保（借款期限为2014年4月18日至2015年1月18日，金额为240万元），若贷款到期后不能及时归还贷款本息，则由其承担连带偿还责任，连带责任担保范围包括贷款本金、利息及债权人实现债权的全部费用（包括但不限于评估、拍卖、公证、公告、差旅、律师费用）；本承诺书的承诺保证期为主债务到期之日起二年。
四、信泰公司因向千骏公司催讨案涉代偿款未着，遂与江苏景丰律师事务所签订委托代理合同，委托江苏景丰律师事务所向法院提起本案诉讼，双方约定的律师代理费为115963.2元。
上述事实，有信泰公司提供的流动资金借款合同、保证合同、贷款担保合同、承诺书、履行担保责任通知函、无锡农商行凭证、无锡农商行转账支票、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、委托代理合同及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：千骏公司与无锡农商行签订的流动资金借款合同、信泰公司与无锡农商行签订的保证合同、千骏公司与信泰公司签订的贷款担保合同、狮王公司以及钱大友、邢正花出具的承诺书，狮王公司以及朱向东、钱小英分别与信泰公司签订的最高额抵押合同，系当事人真实自愿的意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效。因千骏公司�按约向无锡农商行归还涉诉借款，故信泰公司在向无锡农商行承担保证责任为千骏公司代偿借款本金240万元及借款利息、逾期利息54080元后，依法有权向债务人千骏公司进行全额追偿，并有权在案涉贷款担保合同约定的代偿款利率范围内要求千骏公司承担借款本金240万元及借款利息、逾期利息54080元自代偿日的次日起计算的代偿款利息。关于利息的计算标准，贷款担保合同约定如千骏公司不能按时归还上述银行贷款，并由信泰公司垫付，信泰公司向千骏公司收取的垫付贷款所产生的利息按银行同期贷款基准利率的四倍执行，现信泰公司主张按中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算相应代偿款利息，于法无悖，本院予以支持。关于信泰公司要求千骏公司承担律师代理费损失115963.2元的主张，因信泰公司与千骏公司签订的贷款担保合同对于信泰公司实现债权的律师�用承担存在约定，现因千骏公司未及时归还代偿款导致诉讼，信泰公司为实现案涉债权而与江苏景丰律师事务所签订委托代理合同，委托江苏景丰律师事务所向法院提起本案诉讼，双方约定的代理费为115963.2元，经本院测算，115963.2元的律师代理费用尚属合理，且该笔费用必然产生，故信泰公司的该部分诉讼请求，本院亦予以支持。又因信泰公司分别与狮王公司以及朱向东、钱小英签订了最高额抵押合同，双方约定狮王公司将其所有的位于无锡市锡山区锡北泾新路16号的国有土地使用权以及房屋所有权抵押给信泰公司，将朱向东、钱小英所有的座落于无锡市新区香珺苑12-402室的抵押给信泰公司，并办理了相应抵押物的抵押登记手续，现信泰公司提出的要求判令其在最高抵押债权限额内对上述狮王公司用以抵押的国有土地使用权以及房屋所有权、对上述朱向东、钱小英用以抵押的房屋所有权的变价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于反担保责任，本院认为，因狮王公司、钱大友与邢正花均向信泰公司出具了承诺书，承诺为信泰公司给千骏公司所借贷款提供的贷款担保提供反担保，并承诺承担连带偿还责任，现信泰公司主张由狮王公司、钱大友与邢正花对千骏公司的案涉债务承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第十九条第二款、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡千骏科技有限公司于本判�发生法律效力之日起10日内向无锡市锡山信泰担保投资有限公司偿还代偿款2454080元并支付代偿款利息（以16120元为基数，自2014年10月1日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以15600元为基数，自2014年10月31日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以16120元为基数，自2014年11月28日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以2406240元为基数，自2014年12月4日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）并赔偿律师费损失115963.2元。如无锡千骏科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、无锡市锡山信泰担保投资有限公司就本判决第一项确定的债权以及本案中无锡千骏科技有限公司应负之诉讼费用有权以无锡狮王车业有限公司提供抵押的国有土地使用权［土地位于无锡市锡山区锡北泾新路16号，权证号为锡锡国用（2014）第001851号］折价或以拍卖、变卖上述抵押物后所得的价款按在土地管理部门登记的抵押权顺位在350万元最高限额内优先受偿以及有权以无锡狮王车业有限公司提供抵押的房屋所有权［房屋座落于无锡市锡山区锡北泾新路16号，房屋所有权证号为XS1000819300号］折价或以拍卖、变卖上述抵押物后所得的价款在350万元最高限额内优先受偿；
三、无锡市锡山信泰担保投资有限公司就本判决第一项确定的债权以及本案中无锡千骏科技有限公司应负之诉讼费用有权以朱向东、钱小英提供抵押的房屋所有权［房屋座落于无锡市新区香珺苑12-402室，房屋所有权证号为XQ1000175845、XQ1000175846）折价或以拍卖、变卖上述抵押物后所得的价款按在100万元最高限额内优先受偿；
四、无锡狮王车业有限公司、钱大友、邢正花对本判决第一项确定的无锡千骏科技有限公司的债务承担连带保证责任。
案件受理费26590元、财产保全费5000元、公告费560元，三项合计32150元，由千骏公司、狮王公司、钱大友、邢正花共同负担（信泰公司同意其预交的上述诉讼费用32150元本院不再退还，由千骏公司、狮王公司、钱大友、邢正花、在本判决生效之日起10日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 吕纯阳
人民陪审员 孙利明
人民陪审员 高继承
二〇一五年六月十八日
书 记 员 胡 晖
本案援引法律文书
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定�债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人�当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。