安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初2456号
原告：安徽卓誉房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山南路蔚蓝商务港城市广场C座815室，统一社会信用代码913401000636250088。
法定代表人：梁礼桐，该公司总经理。
委托诉讼代理人：鲍兴旺，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘紫良，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
被告：曹勇，男，汉族，1983年6月13日出生，住安徽省桐城市，
被告：程晨，女，汉族，1985年11月3日出生，住安徽省桐城市，
原告安徽卓誉房地产开发有限公司与被告曹勇、程晨商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽卓誉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人鲍兴旺，被告曹勇、程晨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽卓誉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告一次性支付剩余房款1467710元；2、判令两被告承担逾期付款违约金3816元(根据合同约定，自律师函签收后第16日起即2017年3月6日按日万分之一暂计算至2017年3月31日，以后计算至实际清偿之日止)；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月20日，两被告与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的天玥中心2商-144号，建筑面积为25.52平方米，房屋总价款为1667710元。合同约定两被告采取按揭贷款方式付款，应于2017年1月15日前支付1367710元，剩余300000元房款办理按揭贷款。逾期未付房款，应以现金一次性补足。合同签订后，原告积极履行合同约定的义务，但两被告仅支付200000元，未按约定办理按揭贷款手续履行付款义务。经原告催告，两被告至今仍未履行付款义务，理应依约承担逾期付款违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告曹勇、程晨辩称：双方商品房预售合同约定的建筑面积为25.52平方米，同时约定套内面积是19.98平方米，公摊面积为6.54平方米，合计26.52平方米。上述建筑面积与套内建筑面积、公摊面积明显不符，原告有权拒绝继续履行合同项下付款义务。原告的相关诉讼请求，依法应予驳回。
本院经审理认定事实如下：2015年5月，安徽卓誉房地产开发有限公司开发的天玥中心2、3、4、7、8幢楼获准对外销售。2016年11月20日，曹勇、程晨（买受人）与安徽卓誉房地产开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：买受人购买出卖人开发的天玥中心第2商114室房屋，商品房用途为商业；建筑面积25.52平米，其中，套内建筑面积19.98平米、公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.54平米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二即公共部位与公用房屋分摊面积构成按照中华人民共和国国标《房产测量规范》，以房产测绘部门出具的测绘报告为准）；公共部分与公共房屋分摊面积按国家法律法规及规章并经合肥市房地产管理局审核后执行；双方确认按建筑面积计算该商品房价款，单价为65349.14元/平米，总金额1667710元；根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意如误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，如面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息；买受人采取按揭方式付款，2016年11月20日缴纳200000元，剩余首付款207710元于2016年12月20日缴纳，剩余首付款960000元于2017年1月15日缴纳，剩余房款300000元办理银行按揭贷款；买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应在2017年10月30日前，依据规定交付符合合同约定的商品房；合同未尽事项，由双方约定后签订补充协议（附件四），合同附件与本合同具有同等法律效力。后双方签订补充协议（附件四）一份，约定：出卖人已在该项目销售现场向乙方明示《商品房销售管理办法》、《商品房预售面积测绘技术报告书》及共用建筑面积分摊情况说明等法律法规规定应明示的文件、证书及重要提示，同时按照乙方要求作出了合理说明。乙方已经阅悉并理解上述明示的文件、证书及重要提示，且无异议；如出卖人和买受人双方中任何一方对房地产测绘机构的产权登记面积有异议，应由异议方向有权进行测量的相关部门申请进行复核并垫付相关费用，根据测量结果，由过错方承担相关费用，如异议人申请复核的结果与原产权登记面积有异，以复核的结果按照主合同第五条处理；无论面积复核结果如何，买受人不得以此为由主张出卖人延期交房；房地产测绘机构证明产权登记面积有误的，按照主合同第五条的约定处理，买受人不得仅以对产权登记面积有异议为由拒绝收房，否则需按逾期收房承担违约责任；如主合同第六条约定买受人以抵押贷款方式支付部分房款，则双方应遵守补充协议之规定；若因国家或银行有关按揭贷款政策发生变化，贷款银行有权要求买受人增加首付款比例，买受人应按要求增加首付款以满足按揭贷款要求；若贷款银行拒绝买受人的按揭贷款申请，买受人须在收到银行或出卖人出卖通知之日起5日内采取一次性付款方式支付剩余房款。买受人无权据此要求解除合同；买受人须于合同签订后，按银行规定完成银行按揭合同办理。若因买受人按揭资料不全导致买受人于合同签订后7日内未完成银行按揭办理，即视为买受人逾期付款，买受人按合同第七条规定承担逾期付款的违约责任；除法律及本合同另有约定外，任何一方无权单方解除本合同及补充协议；买受人同意并确认主合同及补充协议所填写的买受人姓名、通信地址、电话等信息均准确有效，如因地址或电话不准确或发生变更而未通知，造成出卖人任何通知未能实际送达买受人的，视为出卖人已履行通知义务并已合法有效送达买受人。
上述合同签订后，曹勇、程晨仅依约支付了首付款首期20万元（包括定金）。剩余首付款1167710元未支付，剩余30万元房款的按揭贷款手续亦未办理。2017年2月18日，安徽卓誉房地产开发有限公司向曹勇、程晨发出律师函，要求其于接收律师函之日起15日内一次性向安徽卓誉房地产开发有限公司支付全部未付款项1467710元。此后，曹勇、程晨对于剩余购房款一直未予缴纳。
上述事实有原告提供的商品房买卖合同及附件、补充协议、定金收款收据，首付款收款收据、律师催款函、EMS快递单、EMS快递单网页查询单及原被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。两被告在双方完成商品房买卖合同的签订并支付部分首付款后，对于剩余首付款1167710元及30万元银行按揭贷款手续的办理至今未履行完毕，其行为显与双方合同约定不符。原告起诉要求两被告继续履行合同义务即一次性支付剩余购房款1467710元并负担该款自其催告后的2017年3月6日起按每日万分之一的标准计算的逾期付款违约金，未超过双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。双方合同书对于公共部位与公用房屋分摊建筑面积最终以房产测绘部门出具的测绘报告为准，并以建筑面积为依据进行合同项下面积确认及面积差异处理作出了明确约定。在案涉房屋完成交付后，如各方对房屋的实际面积是否符合合同约定确有争议，可依法依约主张其权利。在当前案涉房屋尚未交付、房屋实际面积及产权登记面积均未明确的情形下，原告关于案涉房屋建筑面积与合同约定不符，并据此提出的相关辩解意见，显然缺乏相应的事实和法律依据，本院无法予以采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、曹勇、程晨于本判决生效之日起二十日内支付安徽卓誉房地产开发有限公司剩余购房款1467710元；
二、曹勇、程晨于本判决生效之日起二十日内支付安徽卓誉房地产开发有限公司上述1467710元购房款自2017年3月6日起至款清之日止按每日万分之一的标准计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18044元，减半收取9022元，由曹勇、程晨负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 汤本刚
二〇一七年九月五日
书记员 杨晓悦
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。