云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初2538号
原告：谢应强，男，1978年2月21日生，汉族，元谋县人，大专文化，明珠百货商场经理，原住元谋县，现住楚雄市开发区。
原告：起晓芹，女，1985年6月23日生，彝族，楚雄市人，大专文化，公司职员，住楚雄市，系原告谢应强的妻子。
被告：楚�海弘房地产开发有限公司，住所地：楚雄市开发区东盛东路清馨苑小区，统一社会信用代码：532300000003519。
法定代表人：高群，职务：总经理。
被告：刘兴忠，男，1962年6月29日生，汉族，四川省岳池县人，原住四川省岳池县，现住楚雄开发区。
委托诉讼代理人：邱娅楠，云南兴彝律师事务所律师（特别授权）。
原告谢应强、起晓芹与被告楚雄海弘房地产开发有限公司（以下简称海弘房产）、刘兴忠商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告谢应强、起晓芹、被告刘兴忠的委托诉讼代理人邱娅楠到庭参加诉讼，被告海弘房产经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告谢应强、起晓芹向本院提出诉讼请求：一、判令被告�弘房产、刘兴忠按照商品房购销合同约定替原告办理房屋所有权证和国有土地使用证；二、判令二被告赔偿原告逾期办证违约金23358.23元（自2016年5月25日起至2016年8月5日止），2016年8月5日以后按照日利率1‰继续计算至办理到两证之日止；三、判令二被告按合同约定完善所有配套设施能正常使用；四、解除原告与被告所签的《地下停车位使用权转让协议》，并由被告海弘房产退还原告购买地下停车位首付车位款10000元；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月，原告以3790.20元每平米的价格向被告海弘房产购买了由被告开发的坐落于楚雄开发区云机四厂南侧金色花园小区9栋403室住房一套，面积88.04平方米。双方签订了《商品房购销合同》及《补充协议》。合同约定的交房时间为2014年5月30日前，但原告直到2014年6月22日才接房，并按照被告的要求交清了相关费用。按国家法律规定，被告应自商品房交付使用之日起90个工作日内，办理房屋所有权证及国有土地使用证，但直到2015年10月，被告都未办理两证，且小区从交房至今相关配套设施仍未按合同约定建设和完善。2015年11月25日，二被告在开发区管委会办公室写下书面承诺2份，但至今未履行承诺。
被告海弘房产未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
被告刘兴忠辩称，一、被告刘兴忠不是本案的适格主体。被告刘兴忠既不是签订《商品房购销合同》的主体，又非金色花园小区的开发商。依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，应承担协助办理两证的责任主体为被告海弘房产，被告刘兴忠与本案无关。二、被告刘兴忠依法不应承担责任。被告刘兴忠依法不应承担办理两证的义务，自然不应承担办证违约金，被告海弘房产收取原告相关费用�停车位首付款的事情被告刘兴忠不清楚，不应承担责任。综上所述，请求法院驳回原告对被告刘兴忠的诉讼请求。
原告谢应强、起晓芹为证明自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、商品房购销合同1份；2、购房发票2份；3、《地下停车位使用权转让协议》；4、车位首付款收款收据；5、收款收据（代收契税、大修基金、办证费、配套费、补交房款、物管费等）；6、收据；7、《个人住房（商业用房）借款合同》；8、《关于金色花园小区业主无法办理两证及配套设施问题的上访信》；9、《关于金色花园小区业主反映要求给予办理两证及解冻查封房屋协调处理情况》；10、《关于金色花园小区业主反映要求完善小区配套设施及整改小区一楼花园协调处理情况》；11、商品房买卖合同登记备案表。
被告海弘房产未到庭质证，亦未向本院提交证据�
被告刘兴忠针对其辩称，未向本院提交证据。
经质证，被告刘兴忠对原告谢应强、起晓芹提交的证据1、2、11三性予以认可；对证据3-8真实性予以认可，对证明的事实不予认可，原告是与被告签订的合同，被告刘兴忠不是适格被告；对证据9、10真实性予以认可，对关联性不予认可，证据9承诺为原告办理两证的是海弘公司和公司董事李林海，证据10被告刘兴忠仅仅承诺协调处理花园的事，同时也是盖了海弘公司的章，当时也是因为李林海不愿意签字，所以才有刘兴忠处理签字解决纠纷。
本院认为，原告谢应强、起晓芹提交的证据1证实了双方签订商品房购销合同的事实；证据2证实原告支付购房款的事实；证据3、4证实了原被告签订地下停车位使用权转让协议及原告支付车位首付款的事实；证据5、6证实了原告接房并支付相关费用的事实；证据7证实了原告向银行贷款的事实；证据8证实了金色花园小区业主因办证等问题上访的事实；证据9、10证实了经业主代表与被告海弘房产、刘兴忠协商，达成对完善配套设施、办证、一楼花园整改、被查封房屋的解冻问题的处理意见的事实；证据11证实了2012年11月15日，金色花园9幢403室商品房备案登记在原告谢应强、起晓芹名下的事实；本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2012年8月29日，原告谢应强、起晓芹（乙方）与被告海弘房产（甲方）签订《商品房购销合同》（合同编号：金色花园2012商027号），约定原告向被告购买位于楚雄经济技术开发区××厂南侧金色花园××室，建筑面积88.04平方米，每平方米3790.20元。合同约定：“……第七条、甲方应于2014年5月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙�……第十二条、乙方缴清该套商品房所有购房款，专项维修基金，相关税费、设施配套费，办证费及其它相关费用，并出具合法有效的产权登记所需全部的相关资料后由甲方代办产权登记，甲方须在365个工作日内提交相关部门办理。乙方在规定时间内未交齐所需办证资料，则由乙方承担相关责任。”合同中金色花园二期电梯房装饰设备标准对水电气、安防系统作了约定。同日，原告与被告海弘房产签订《商品房购销合同补充协议》。合同签订后，原告于2012年11月16日支付购房款165689元，同年12月17日，贷款支付购房款168000元。2012年11月15日进行了商品房买卖合同备案登记。2014年6月22日，原告接到被告海弘房产通知接房，双方办理了交接房手续，并支付了配套费、契税、办证费、大修基金等相关费用。2014年4月20日，原告谢应强与被告海弘房产签订《地下停车位使用权�让协议》，向被告购买车位号为72的地下停车位1个。协议约定：车位总额64000元，付款方式为签订协议时首付车位款10000元，余款54000元于2014年5月30日之间付清，交付日期为2014年5月30日。协议签订后，原告谢应强于次日向被告海弘房产支付了首付车位款10000元。2015年11月25日，经被告海弘房产与业主代表协商，达成《关于金色花园小区业主反映要求给予办理两证及解冻查封房屋协调处理情况》，注明：经开发商李林海与金色花园小区业主代表协商，李林海承诺，从2015年11月25日起，6个月内走完关于中国银行向法院起诉冻结金色花园房产及开发商李林海、项目承包方刘兴忠账户的所有法律程序后，在30日内准备完办理房产证、土地证的相关材料并交楚雄市住建局及相关部门给予办理两证。如因所提交的相关手续不符合要求，由开发商李林海负全责。如承诺时间到，未完�承诺事项的，每天按购房合同总房款1‰赔偿业主。李林海及业主代表在该份“处理情况”上签字确认，并加盖被告海弘房产的公章。同日，作为项目承包方的被告刘兴忠与业主代表协商，达成《关于金色花园小区业主反映要求完善小区配套设施及整改小区一楼花园协调处理情况》1份，注明：刘兴忠承诺，从2015年11月25日起，6个月内走完关于中国银行向法院起诉冻结金色花园房产及开发商李林海、项目承包方刘兴忠账户的所有法律程序后，在60日内完成所有配套设施的建设及正常使用。如承诺时间到，未完成承诺事项的，每天按购房合同总房款1‰赔偿业主。被告刘兴忠及业主代表在该份“处理情况”上签字确认，并加盖被告海弘房产的公章。被告海弘房产至今未为原告办理房屋所有权证和国有土地使用证，原告等业主因此上访。
另查明，金色花园小区至�审辩论前未进行竣工验收，未按合同约定完善相关配套设施。原告于2017年4月1日撤回第四项要求解除原告与被告所签的《地下停车位使用权转让协议》，并由被告海弘房产退还原告购买地下停车位首付车位款10000元的诉请。
本院认为，建设工程经竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案涉诉商品房虽已办理完毕房屋交接手续，但金色花园小区尚未竣工验收，不具备法定交付条件，亦不具备办理房屋所有权证、国有土地使用权证的前提条件。故对于原告要求被告办理金色花园9幢403室房屋产权证、国有土地使用权证并支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持，原告可待涉案房屋具备办证条件后再行主张权利。二原告与被告海弘房产签订的《商品房购销合同》中的金色花园二期电梯房装饰设备标准，明确约定了水电气、安防系统等的装修标准。但被告海弘房产至今未按照合同约定履行义务，完善相关配套设施，故对于原告要求被告海弘房产按照合同约定完善配套设施的诉请，本院予以支持。被告刘兴忠不属于合同相对方，亦未与原告签订《商品房购销合同》，对于原告的诉请不应承担责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告楚雄海弘房地产开发有限公司按照原告谢应强、起晓芹与被告楚雄海弘房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》（合同编号：金色花园2012商027号）约定的装饰设备标准完善相关配套设施；
二、驳回原告谢应强、起晓芹的其他诉讼请求。
案件受理费1048元，由被告楚雄海弘房地产开发有限公司负担100元（未交），由原告谢应强、起晓芹负担948元（已交）；公告费500元，由被告楚雄海弘房地产开发有限公司负担（未交）。
以上应由被告楚雄海弘房地产开发有限公司履行的内容，限于本判决生效之日起三十日内履行完毕，款交本院。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所�地人民法院申请强制执行。
审 判 长 徐彦琼
人民陪审员 曹家庆
人民陪审员 何加红
二〇一七年四月一日
书 记 员 郑 洲