江西省宁都县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0730民初2233号
原告：宁都县嘉顺物业服务有限公司。住所：宁都县梅江镇登峰大道***号*栋**号。统一社会信用代码：91360730576132153Ｕ。
法定代表人：郭学平，公司经理。
委托诉讼代理人：罗永昌，宁都县同心法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：李南宾，男，1973年10月9日生，汉族，住宁都县，
原告宁都县嘉顺物业服务有限公司与被告李南宾物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人罗永昌，被告李南宾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁都县嘉顺物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付2012年1月1日至2016年3月31日的物业服务费1817元（住宅112.14平米×0.4元/平米）并从逾期支付之日起按每天应交物业服务的千分之五交纳滞纳金。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告系宁都县梅江镇凤凰城凤鸣阁小区的业主。原告于2013年4月1日与宁都县凤凰城凤鸣阁业主委员会签订了一份《物业服务委托合同》，合同约定由原告为宁都县凤凰城凤鸣阁小区提供物业服务，并由小区业主每半年按住宅每平方0.4元/平方、商铺0.4/平米的标准支付物业服务费，如逾期未支付物业服务费，则从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之五交纳滞纳金，合同签订后，原告依约为该小区提供了物业服务，但被告却未依照该合同按时向原告支付物业服务费，被告从2012年1月1日至2016年3月31日未向原告支付物业服务费，共计人民币1817元。该物业服务费经原告及小区业主委员会催收，未果，为此，原告特向法院提出诉讼。
原告宁都县嘉顺物业服务有限公司为证明其诉讼请求向法院提交了以下证据：1、原告营业执照、负责人上岗证、资质证书、法人代表证明，证明原告的诉讼主体资格。物业公司是合法成立的，是合法的物业服务公司，完全可以与业主委员会签订物业服务合同且为小区提供物业服务；2、物业服务合同，催收物业服务费通知，证明该合同是真实、合法、有效的，没有违反公平、诚实信用的原则，被告欠原告物业服务费的事实。本院对上述证据予以确认。
被告李南宾辩称，1、原告与被告没有签订有效合同。原告在2013年4月1日与宁都县凤凰城凤鸣阁业主委员会签订的合同，是郭学平在业主委员会金主任家中签的，并未通过业主委员会及开会通过，也没有在居委会和房产局备案，属于私人行为；2、原告无资质通报，并且该公司在服务期间未有任何有资质的从业人员，都是70多岁的老人、临时工；3、小区管理服务不到位，经常停水，楼下的油烟都冲入被告家中，找物业都不管，下雨的时候下水道水往被告家倒灌找物业也不解决。4、原告严重破坏了小区的环境和安宁，监控设施破坏，存在安全隐患。5、小区内的摩托车、电动车经常被偷，还有的业主家中被盗，物业也不过问。6、在2013年下半年左右，被盗新电瓶一组，新买的立马电动车一辆，（价值近3000元）。本栋楼顶房面开裂渗水，护栏生锈断落，楼梯门破损，告知物业来维修，被回复不在服务权限范围置之不理。
被告李南宾向法院提交了以下证据：照片一组8张，付款收据两张，证明被告没有违约，支付物业费700元。本院对上述证据予以确认。
根据当事人的陈述和经法院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系宁都县梅江镇凤凰城凤鸣阁2栋1单元702室的业主，该业主的物业面积为112.14平米。该小区于2010年2月成立宁都县凤凰城凤鸣阁小区业主委员会。原告宁都县嘉顺物业服务有限公司于2011年6月22日领取了营业执照，具备物业管理三级资质。2013年4月1日针对凤凰城凤鸣阁小区物业管理，宁都县凤凰城凤鸣阁小区业主委员会与原告签订《物业服务委托合同》，委托合同约定：第一条物业基本情况，物业类型：商住楼（有部分车库、储藏室、商铺），建筑面积66150平方米。第二条委托服务期限为叁年。自2013年4月1日时起至2016年3月31日时止。第三条委托物业服务内容，1、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、住户露台、卫生间、厨房等（该项维修费用由甲方或开发建设单位负责）。2、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备……3、公共绿化的养护与管理。4、公共环境卫生……5、维持公共秩序……6、消防管理服务。7、房屋装饰装修管理服务。8、接受业主委托，对其物业的专有部分进行有偿维修养护。9、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费。10、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，服务内容费用由双方另行协商。第四条物业服务质量要求……。第六条物业服务费用及支付，1、本物业的管理服务费，住宅、车库、储藏室由乙方按建筑面积每平方米0.4元向业主或物业使用人收取；商铺由乙方按建筑面积每月每平方米0.5元向业主或物业使用人收取。2、空置（即未装修）房屋的物业服务费，与入住房屋的收费标准一致，乙方按每半年度全额向业主或物业使用人收取。3、业主和物业使用人按半年交纳物业服务费，在每半年第一个月30日前交纳物业服务费，逾期未交的，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之五交纳滞纳金。……第七条其他，1、……2、乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，双方协商收费。第八条甲方权利义务，……4、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催交；5、授权乙方对业主和物业使用人违反《业主管理规约》的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；6、协助乙方做好物业管理工作……。第九条乙方权利义务，……，2、……3、对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为进行处理，解决拖欠物业服务费的问题；4、可选聘专业人员承担本物业的专项管理业务；5、……。第十条违约责任，……4、甲乙双方无法律依据或无正当理由均不得提前中止合同。5、乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人。本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第十一条乙方的免责事由，……。第十二条……第十三条补充、附件与争议……。合同签订后，原告入驻该小区并履行物业服务委托合同中规定的各项物业服务内容。被告自2012年年1月1日至2016年3月31日一直拖欠物业服务费1817元（除被告已经支付的700元），该款经小区业主委员会及原告方共同进行了催收，未果。为此，原告遂于2016年9月27日诉至本院，请求人民法院依法处理。
另查明2013年4月1日之前的物业服务系案外人九江安佳物业服务有限公司宁都分公司提供，负责人为郭学平，原告嘉顺物业公司承继了九江安佳物业服务有限公司宁都分公司的物业服务费收取工作。2013年4月1日之前是按建筑面积每平方米0.3元向业主或物业使用人收取服务费。
本院认为，本案中原告宁都县嘉顺物业服务有限公司于2011年6月22日领取了营业执照，具备物业管理三级资质。宁都县梅江镇凤凰城凤鸣阁小区全体业主，于2010年2月成立宁都县凤凰城凤鸣阁业主委员会，于2013年4月1日与原告签订物业服务委托合同，委托原告对宁都县梅江镇凤凰城凤鸣阁小区实行物业服务，该份合同系双方自愿签订，内容合法，是双方真实意思的表示，该份合同具有法律效力，对该小区的全体业主均具有法律约束力。被告作为该小区的业主，其业主委员会签订的物业服务委托合同对其具有法律约束力，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。被告李南宾辩称，原告与被告没有签订有效合同，原告在2013年4月1日与宁都县凤凰城凤鸣阁业主委员会签订的合同，是郭学平在业主委员会金主任家中签的，并未通过业主委员会及开会通过，也没有在居委会和房产局备案，属于私人行为，该物业服务合同无效的辩解意见，本院不予采纳；原告具备物业管理三级资质，法定代表人郭学平取得物业管理上岗资质，故对被告李南宾辩称，原告无资质通报，并且该公司在服务期间未有任何有资质的从业人员，都是70多岁的老人、临时工的辩解意见，本院不予采纳；原告在签订物业服务合同后，按照约定入驻该小区提供合同约定的物业管理服务，现要求被告按约定的标准且该约定的标准符合有关法律法规的规定支付物业服务费用，理由正当，对原告的诉请，本院予以支持。被告李南宾辩称，小区管理服务不到位，经常停水，楼下的油烟都冲入被告家中，找物业都不管，下雨的时候下水道水往被告家倒灌找物业也不解决。原告严重破坏了小区的环境和安宁，监控设施破坏，存在安全隐患，小区内的摩托车、电动车经常被偷，还有的业主家中被盗，物业也不过问的辩解意见，由于被告未向法院提交证据予以证明，本院不予采信。被告李南宾辩称，在2013年下半年左右，被盗新电瓶一组，新买的立马电动车一辆，（价值近3000元），本栋楼顶房面开裂渗水，护栏生锈断落，楼梯门破损，告知物业来维修，被回复不在服务权限范围置之不理的辩解意见，被告提供的8张照片部分系原告撤出小区后所拍摄的截图，仅能证明当时发生的客观事实，其不能证明原告提供的整个小区的物业服务期间具有持续性管理不到位的情节，且在诉讼中未在举证期限内向法院提交其他证据佐证证明，本院对其认为小区管理不到位的辩解意见，本院不予采信。被告未按照合同约定的时间交纳物业服务费，应当承担违约责任，由于双方约定的每日千分之五的滞纳金标准过高，应调整为按银行同期贷款利率标准计付违约金为宜。诉讼中，原告自愿放弃要求被告承担滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。被告缴纳的700元服务费应予抵扣。对此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第七条第五款之规定，判决如下：
限被告李南宾在本判决书生效后三日内支付原告宁都县嘉顺物业服务有限公司物业服务费1817元（被告支付的700元已经抵扣）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 陈梦元
二〇一六年十二月二十二日
书记员 曾 斌