河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）魏民金初字第00061号
原告：中国银行股份有限公司许昌分行。住所地：许昌市建设路中段。
负责人：吕昭刚，系该行行长。
委托代理人：高林多，河南君志合律师事务所律师。
委托代理人：赵根涛，男，汉族，1968年12月25日生，住许昌市魏都区，系该行员工。
被告：杨福宗，男，汉族，1951年1月22日生，住河南省长葛市。
被告：田秀迷（曾用名：田秀莲），女，汉族，1952年1月9日生，住河南省长葛市。
原告中国银行股份有限公司许昌分行诉被告杨福宗、田秀迷金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月15日向本院提起诉讼，本院于同日受理，后依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司许昌分行的委托代理人高林多、赵根涛到庭参加了诉讼。被告杨福宗、田秀迷经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司许昌分行诉称：2011年10月24日，被告杨福宗、被告田秀迷在《中国银行个人抵（质）押循环贷款额度申请审批表》中签署声明并承诺，以其名下享有的房产作为抵押担保向原告申请195万元个人抵质押循环贷款额度，期限3年。
2011年11月15日，被告杨福宗与原告签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：2011年抵字041号），额度金额：人民币壹百玖拾伍万元整，额度有效期：2011年11月16日至2014年11月16日。双方在《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：2011年抵字041号）第十条还明确约定：凡因履行本协议及依据本协议签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用以下方式解决：依法向甲方（原告方）所在地人民法院起诉。
2011年11月16日，为确保《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：2011年抵字041号）主合同的履行，被告杨福宗与原告签订《长葛市房地产抵押合同书》，抵押房地产建筑面积共364.04平方米，被担保主债权的数额为1014973.00元，担保的范围包括：主债权下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方就被告杨福宗抵押的长葛市××××路中段南侧和尚桥镇家属楼的房产（长房权证长葛市字第××号）在长葛市房产管理局办理了抵押登记，原告因此取得他项权证书（长房长葛市他字第30002547号）。
2011年11月16日，为确保《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：2011年抵字041号）主合同的履行，被告田秀迷与原告签订《长葛市房地产抵押合同书》，抵押房地产建筑面积共335.49平方米，被担保主债权的数额为935027.00元，担保的范围包括：主债权下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方就被告田秀迷抵押的长葛市××××路中段南侧和尚桥镇家属楼的房产（长房权证长葛市字第××号）在长葛市房屋产管理局办理了抵押登记，原告因此取得他项权证书（长房长葛市他字第30002546号）。
2013年12月26日，在《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：2011年抵字041号）约定的额度金额、额度有效期内，被告杨福宗与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2013年抵字090号），贷款金额：人民币壹百玖拾伍万元整。借款期限：9个月，自贷款人实际放款日起算。按月结息和付息，浮动利率：按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮50%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人。逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
上述合同生效后，2014年1月7日，申请人向借款人杨福宗发放贷款人民币壹百玖拾伍万元整。2014年10月7日借款到期后，迄今被告杨福宗拒不履行其还款义务，被告杨福宗、被告田秀迷也未以抵押的财产履行连带清偿被告杨福宗所欠原告本息、罚息的责任。为维护原告的合法权益，1、请求依法判令被告杨福宗偿还原告贷款本金（人民币）1935000元及截至2015年6月7日的罚息（人民币）：127773.39元，本息合计（人民币）2062773.39元；判令被告杨福宗支付2015年6月7日起到实际清偿全部贷款本金之日止的罚息（按贷款合同约定的借款利率及计息方法计算）。2、判令原告享有对被告杨福宗抵押的长葛市××××路中段南侧和尚桥镇家属楼的房产（长房权证长葛市字第××号）依法拍卖、变卖所取得的价款，在所担保的范围内优先受偿权。3、判令原告享有对被告田秀迷抵押的长葛市××××路中段南侧和尚桥镇家属楼的房产（长房权证长葛市字第××号）依法拍卖、变卖所取得的价款，在所担保的范围内优先受偿权。4、本案诉讼费用、保全费用及其他相关费用由被告杨福宗、田秀迷共同承担。
被告杨福宗、田秀迷未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
原告中国银行股份有限公司许昌分行为支持自己的主张，向本院提交的证据有：
第一组：2011年10月24日，被告杨福宗、田秀迷签署声明及承诺的《中国银行个人抵（质）押循环贷款额度申请审批表》一份，《贷款面谈确认书》一份，面谈签字照片复印件一页，被告杨福宗、被告田秀迷身份证复印件各一页，结婚证复印件一页，被告田秀迷与田秀莲同属一人证明一页。2011年11月15日，被告杨福宗与原告签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：2011年抵字041号）一份。证明二被告与原告面签的协议，额度金额1950000元，期限2011年11月16日至2014年11月16日。二被告主体适格。
第二组：2011年11月16日，为确保《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：2011年抵字041号）主合同的履行，被告杨福宗与原告签订《长葛市房地产抵押合同书》一份，被告杨福宗抵押的房屋所有权证（长房权证长葛市字第××号）复印件一份，原告取得的他项权证书（长房长葛市他字第30002547号）一份。证明被告杨福宗与原告所签的抵质押合同，抵押房产面积364.04平方米，被担保的主债权数额1014973元。双方办理了抵押登记。
第三组：2011年11月16日，为确保《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：2011年抵字041号）主合同的履行，被告田秀迷与原告签订《长葛市房地产抵押合同书》一份，被告田秀迷抵押的房屋所有权证（长房权证长葛市字第××号）复印件一份，原告取得的他项权证书（长房长葛市他字第30002546号）一份。证明被告田秀迷与原告所签的抵质押合同，为额度协议提供担保，该抵押办理了抵押手续。
第四组：2013年12月26日，在《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：2011年抵字041号）约定的额度金额、额度有效期内，被告杨福宗与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2013年抵字090号）一份，放款借据、转款凭证各一份。证明双方签订了借款合同，借款金额1950000元，利率为按合同约定的浮动利率。该笔贷款于2014年1月7日发放。
第五组：中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率表，证明截止2015年6月7日，被告杨福宗本金1935000元、利息及罚息合计127773.39元未还款清单。
本院对原被告提交的证据审查后认为：原告提交的以上证据真实合法，与事实相互印证，且与本案相关联，本院予以确认。
根据上述有效证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2011年11月15日，被告杨福宗作为借款人（乙方）、中国银行股份有限公司许昌分行作为贷款人（甲方），双方签订《个人抵质押循环贷款额度协议》（合同编号为“2011年抵字041号”），合同约定：“甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度，币种为人民币，金额为人民币（大写）：壹佰玖拾伍万元，（小写）1950000.00元。本额度有效期为3年，自2011年11月16日至2014年11月16日。”为确保主合同的履行，同日，被告杨福宗和田秀迷分别作为抵押人，与作为抵押权人的中国银行股份有限公司许昌分行分别签订《长葛市房地产抵押合同书》，杨福宗自愿以自己名下的位于长葛市××××路中段南侧和尚桥镇家属楼的房产（房产证号：长房权证长葛市字第××号）设立1014973元的抵押担保；田秀迷自愿以自己名下的位于长葛市××××路中段南侧和尚桥镇家属楼的房产（房产证号：长房权证长葛市字第××号）设立935027元的抵押担保。担保范围均为：“主债权下的金额及利息、违约金、损坏赔偿金和实现抵押权的费用。”同日，原告和杨福宗、田秀迷对上述抵押财产办理了抵押登记，原告分别取得编号为长房长葛市他字第30002547号、长房长葛市他字第30002546号的他项权证书，房屋他项权利人为原告中国银行股份有限公司许昌分行。2013年12月26日，原告与被告杨福宗根据双方签署的《中国银行个人抵押循环贷款额度协议》，又签订了《个人抵质押循环贷款合同》（合同编号为2013年抵字090号），合同约定：“贷款人向借款人发放贷款金额为1950000元，期限9个月，自2014年1月7日至2014年10月7日，贷款用途：经营。月利率为7.5‰，按月结息，结息日和付息日为每月1日。还款方式：按月还息，到期一次性还本。逾期贷款罚息利率为本合同利率加收50%。出现未按期归还贷款本息等违约事件时，贷款人有权分别或同事采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；行使担保物权；要求保证人承担保证责任……”合同签订后，原告于2014年1月7日将1950000元贷款以转账方式直接汇入双方约定的许昌金亚商贸有限公司的账户。借款后，被告杨福宗支付借款期间的利息至2014年10月7日，2015年1月5日偿还本金15000元，被告尚欠原告本金1935000元及利息。该笔借款经原告催要无果，原告诉至本院。
本院认为：原告与被告杨福宗签订的《个人抵质押循环贷款额度协议》和《个人抵质押循环贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，其合同内容也没有违反规定，借款合同合法有效。被告杨福宗取得借款后，未遵循诚实信用的原则按期及时履行还款付息义务显属违约，被告杨福宗应承担偿还原告借款本金1935000元及利息的违约责任。被告杨福宗、田秀迷自愿以其自有房屋为杨福宗的上述借款提供抵押担保，因杨福宗违约，原告作为抵押权人在主债权诉讼时效期间行使抵押权，要求对杨福宗、田秀迷抵押房屋依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十日内，被告杨福宗偿还原告中国银行股份有限公司许昌分行借款本金1935000元及利息（利息以本金1950000元为基数，自2014年10月8日至2015年1月5日按逾期月利率11.25‰计算；以本金1935000元为基数，自2015年1月6日起至还清欠款之日止按逾期月利率11.25‰计算）；
原告中国银行股份有限公司许昌分行对杨福宗抵押的位于长葛市市区四二路中段南侧和尚桥镇家属楼（房产证号：长房权证长葛市字第××号）的房产依法拍卖、变卖所得价款在上述本金、利息的范围内享有优先受偿权。
原告中国银行股份有限公司许昌分行对田秀迷抵押的位于长葛市市区四二路中段南侧和尚桥镇家属楼（房产证号：长房权证长葛市字第××号）的房产依法拍卖、变卖所得价款在上述本金、利息的范围内享有优先受偿权。
案件受理费23303元，由被告杨福宗、田秀迷共同负担。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 徐 艳
人民陪审员 廖娅丽
人民陪审员 梁 鹏
二〇一六年三月七日
书 记 员 徐 真