广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民一初字第3号
原告深圳市金众房地产有限公司，住所地深圳市福田区新沙路北侧国都高尔夫花园（绿致轩、绿怡轩及绿陶轩）裙楼02层01A。
法定代表人冯向东，董事长。
委托代理人李永华，住址广东省深圳市福田区，系原告公司员工。
被告宋克新，住址江西省南昌市昌北开发区庐山南。
上列原告深圳市金众房地产有限公司（以下简称金众公司）与被告宋克新追偿权纠纷一案，本院于2012年12月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年4月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李永华到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告深圳市金众房地产有限公司诉称，2009年5月23日，被告宋克新与原告金众公司签订《深圳市房地产买卖合同》，约定被告宋克新购买原告金众公司开发的蓝钻风景花园6-A201物业，房屋总价534180元，其中427000元由被告宋克新向银行借款支付（借款合同编号2009-080-00180）。按照惯例，原告在被告与银行签订的借款合同中约定了保证条款，为被告的此笔贷款提供连带保证责任，保证责任期间从借款合同生效之日起至办妥房地产抵押登记并将房产证交银行保管之日后一年止，此借款合同于2009年6月2日生效。后该物业办理了产权证，但被告宋克新并未依约与建设银行办理抵押手续。原告也无法与被告取得联系。所以原告对该笔借款的连带保证责任一直未解除。被告宋克新自2012年7月开始拖欠银行按揭贷款，至2012年12月12日共拖欠9120.72元（其中本金2430.15元，利息6605.88元，罚息84.69元）。2012年12月11日，中国建设银行股份有限公司深圳市分行向原告发出《履行担保义务通知书》，要求原告履行保证责任，为被告还拖欠贷款9120.72元。由于仍在保证期间，原告有义务履行保证责任，所以，原告只能按照银行要求履行保证责任代被告付款。根据法律规定及合同约定，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿，据此，原告向法院提出诉讼，请求法院判令：一、被告立即偿还原告代其偿还的债务9120.72元，并支付利息（以债务9120.72元为基数，以银行同期贷款利率为计算标准，自2012年12月13日起计算至被告实际清偿之日止）。二、被告承担本案的诉讼费。
被告宋克新未作答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2009年5月23日，被告宋克新与原告金众公司签订《深圳市房地产买卖合同》，约定被告宋克新购买原告金众公司开发的蓝钻风景花园6-A201物业，房屋总价534180元。
2009年6月2日，被告宋克新与案外人中国建设银行股份有限公司深圳市分行（以下简称建行深圳分行）签订个人住房借款合同（编号2009-080-00180），约定被告宋克新向建行深圳分行借款427000元，借款期限自2009年5月10日至2039年5月10日，借款用途为向原告购买位于深圳市龙岗区宝龙工业城蓝钻风景花园6栋/第2层A201号房，被告需与建行深圳分行办理抵押登记手续，原告作为被告的保证人。该合同同时约定，若抵押登记不成功，由保证人承担偿还贷款人已发放贷款相关的贷款本息及费用的连带责任。
但被告宋克新办理房产证后并未依约与建行深圳分行办理抵押手续，开始并拖欠银行按揭贷款，至2012年12月12日共拖欠9120.72元（其中本金2430.15元，利息6605.88元，罚息84.69元）。2012年12月11日，建行深圳分行向原告发出《履行担保义务通知书》并附拖欠明细清单，要求原告履行保证责任。原告于2012年12月12日代被告向建行深圳分行偿还已拖欠的贷款9120.72元。原告主张，在保证人承担保证责任后有权向债务人追偿，遂诉至法院。
本院认为，被告宋克新与建行深圳分行签订《个人住房借款合同》，原告为被告提供连带保证，均系当事人的真实意思表示，符合法律规定。被告宋克新迟延向建行深圳分行还款，且未按照合同约定将名下房产办理抵押登记，建行深圳分行按照合同约定要求保证人即本案原告承担拖欠贷款的本息，原告已于2012年12月12日代被告向建行深圳分行偿还借款本息9120.72元，上列事实有原告提供的《个人住房借款合同》、《履行担保义务通知》、《拖欠明细清单》、《个人贷款还款凭证》为证。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。鉴于被告经本院合法传唤未出庭应诉，也未做出书面答辩和提交反驳证据，故原告主张代被告还款后，被告未向原告还款的主张成立，被告应向原告偿还代偿的款项9120.72元。原告主张按照中国人民银行同期同类贷款利率支付从2012年12月13日起计至实际清偿之日时止的利息，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条，第一百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告宋克新应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市金众房地产有限公司偿还9120.72元及利息（利息以9120.72元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2012年12月13日起计至本判决确认的应还款之日时止）。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元、财产保全费111元（均已由原告预交），由被告负担。
本判决已当庭宣判，并已告知原告在2013年5月6日领取判决书，逾期未领取则视为送达。原告的上诉期从指定领取判决书次日起开始起算，被告的送达本院另行进行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 威
人民陪审员 曾 彩 荣
人民陪审员 林 春
二〇一三年四月二十五日
书 记 员 梁丹萍(代)
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第5页，共7页