湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初2326号
原告：刘奇，男，1981年12月20日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人。
委托诉讼代理人：唐永明，湖南君义律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。
法定代表人：吴建先。
原告刘奇与被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司（以下简称先达建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月25日公开开庭审理了本案。原告刘奇及其委托诉讼代理人唐永明到庭参加诉讼，被告先达建设公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘奇向本院提出诉讼请求：1、判令被告先达建设公司违约并承担支付违约金83277.3元（按已付房价款311902元的万分之一×逾期天数，每天违约金31.19元/天、每个月违约金935.7元/月、年违约金11228.4元/年，从2009年4月16日开始至2016年9月16日止共7年零5个月）,此后的违约金按每日万分一计算至证件办出为止；2、要求被告先达建设公司履行合同义务，将房屋的房产证、土地使用权证等证件办出交给原告刘奇；3、要求被告先达建设公司退还多收原告刘奇房屋面积差价款3700元；4、本案诉讼费由被告先达建设公司负担。事实和理由：2008年8月14日，原告刘奇购买被告先达建设公司开发建设的“上城国际新世纪财富广场”三单元801号住房，并与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同就原、被告双方权利与义务进行了详细约定。原告在交清全部购房款311902元及办证费用13759元后，被告未及时交房给原告居住，也未办理出房产证、土地使用权证交给原告，已构成违约。
被告先达建设公司未出庭答辩，也未向本院提交书面答辩状和证据。
原告刘奇为证实其诉称主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：证据一、原、被告身份证、工商登记信息，拟证实原、被告的诉讼主体资格符合法律规定；证据二、商品房买卖合同，证据三、收据9张，证据二、三拟证实原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告违约，原告刘奇的诉讼请求合法，且符合合同约定，应得到法院支持。
被告先达建设公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院对原告提交的证据进行审核后认为，原告证据一、证据二、证据三，均与原件核对无异，真实性可予确认，符合证据的法定形式要求，与本案争议事实有关，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月14日，原告刘奇因购买被告先达建设公司开发建设的位于永州市冷水滩区凤凰园珊瑚路“上城国际·新世纪财富广场”小区的房屋，与被告签订一份《商品房买卖合同》，与本案相关的合同主要内容：一、原告购买的商品房为“上城国际·新世纪财富广场”小区三单元801号房，房屋建筑面积为179.9平方米，单价为1733.25元，房屋总价款311902元；二、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，面积误差比绝对值均在3%（含3%）的，根据产权登记面积结算房价款，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；三、付款方式为银行按揭，即于2008年8月14日付款93902元，余款218000元申请银行按揭；四、被告应在2008年8月31日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，并及时办理交接手续；五、被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一乘以逾期天数向买受人支付违约金。同时，合同附件四补充协议约定：在办理房屋产权证、土地使用证等手续时，所涉及的相关税费由买受人承担。如因买受人原因推迟提供有关资料和交纳有关税费（以政府部门规定的执行标准为准）而导致不能及时办理产权证明，则一切责任由买受人承担。此外，合同还对双方的其他权利义务事项作了相关约定。上述合同签订后，原告依约交纳了购房款93902元，余款218000元于2008年10月10日办理出银行按揭贷款。被告收款后在2009年1月1日（根据原告交纳物业管理费的时间认定该交房时间）将房屋交付给了原告使用。2009年2月16日，被告向原告收取了房屋维修基金5454元。2013年4月3日，原告将办理产权登记所需的契税、交易费、测绘费、档案费等共计8393元交纳给了被告（收据显示收取金额为13759元，后于2013年11月19日退给原告重复多收维修基金5366元）。因原告所购商品房的房屋所有权证及土地使用权证一直未予办出，原告多次要求被告办理未果，故诉至本院。
本院认为，原告刘奇为购买被告先达建设公司开发建设的房屋，与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不存在损害国家利益、集体利益、社会公共利益以及他人合法权益的情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告已按约定向被告交纳全部购房款并实际占有、使用房屋，据此可认定原告因合法的民事缔约行为取得了该房屋的所有权以及房屋占用范围内的建设用地使用权。现原告在取得房屋后，多次向被告主张办证并已将办理产权登记所需的相关费用交纳给了被告，原告已就办证的事项尽到其义务，导致原告至今未取得权属证书的责任应在被告。根据双方合同约定，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书且原告不要求退房的，则被告应按已付房价款的万分之一乘以逾期天数向原告支付违约金，结合原告在2013年4月3日才向被告交纳相关办证费用的事实，本院认为，在原告交纳办证费用前，未及时办理产权登记的责任不能完全由被告承担，故本案计算违约金的逾期天数应从2013年4月3日原告交纳了相关办证费用后开始计算，计算至原告起诉时（2016年7月15日）的违约金为36866.58元，此后的违约金应按合同约定继续计算至原告取得权属证书时止。并且根据法律规定，被告在支付违约金后还应当继续履行合同义务，协助原告办理并取得相应的权属证书。原告在本案中还诉请要求要求被告退还多收的房屋面积差价款3700元，对此本院认为，因本案原告所购房屋尚未办理出产权登记，因此也不能确定合同约定面积与产权登记面积有差异，故对于原告提出的该诉请本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司在本判决生效后十日内协助原告刘奇办理并取得位于永州市冷水滩区凤凰园珊瑚路“上城国际·新世纪财富广场”小区三单元801号房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》；
二、被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司在本判决生效后十日内向原告刘奇支付2013年4月3日至2016年7月15日的违约金36866.58元，此后的违约金按已付房价款311902元的万分之一每日计算至原告取得上述第一项中的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日止；
三、驳回原告刘奇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1974元，由被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 伍建军
审 判 员 李颖萍
人民陪审员 唐 旭
二〇一六年十月十八日
代理书记员 宋立辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。