广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第113号
原告：中山市华商房地产有限公司，住所地中山市。
法定代表人：何桂松，总经理。
委托代理人：刘建明、黎小凡，广东香山律师事务所律师。
被告：黄厚盘，男，1980年2月20日出生，汉族，身份证住址广东省电白县，现住山东省淄博市淄州区。
原告中山市华商房地产有限公司诉被告黄厚盘追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘建明和被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月9日，原、被告签订《中山市商品房买卖合同》约定，被告向原告购买中山市火炬开发区中山港大道106号誉港湾花园1幢＊＊梯＊＊房，总价443414元，付款方式为银行按揭方式。2012年7月31日，被告与中国农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行签订《个人购房担保借款合同》约定，被告向该银行借款31万元用于购买上述商品房，并由原告为被告的债务承担自借款发放之日起至被告取得房地产权属证书并办妥以农业银行为抵押权人的抵押登记手续之日止的阶段性保证担保。由于被告未按时向银行偿还每期借款，原告根据银行的要求及合同的约定于2014年9月29日为被告的债务承担了保证责任，为被告偿还借款本息共271096.68元。原告承担保证责任后，按照《中山市商品房买卖合同》补充协议第二条第4点的约定，于2014年12月22日通知被告三日内一次性清偿上述借款本息并承担违约责任，然而被告至今仍未向原告清偿上述款项。综上，为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：1.被告向原告清偿被告因承担保证责任而支出的271096.68元；2.被告向原告支付违约金（违约金暂计至2015年1月7日为77572.84元，之后计至全部款项清偿日止）；3.被告承担本案律师费23433元及诉讼费。
庭审中，原告称其主张的违约金系依据《中山市商品房买卖合同补充协议》第2条第4款的约定，被告在接到原告通知后三日内一次性清偿原告因承担保证责任而支付的全部款项，并向原告支付房价款15%的违约金，如果被告逾期清偿，则从原告承担保证责任之日起，被告应按原告代为偿还的全部款项按每天万分之四的标准支付违约金。原告购房价为443414元，计15%为66512.1元；原告于2014年9月29日代偿271096.68元，故从2014年9月29日暂计至2015年1月7日以代偿额为基数按每日万分之四计算违约金为11060.74元。
原告对其陈述，在举证期限内提供了以下证据：1.个人购房担保借款合同；2.中山市商品房买卖合同；3.中山市商品房销售登记备案表；4.担保人履行责任通知书；5.业务凭证4张；6.催款通知书及邮寄凭证；7.委托代理合同。
被告辩称：对原告起诉的事实确认，但是我不太清楚原告代我还了多少钱。另外，原告主张的违约金太高，请求法院调整。
经审理查明：2012年7月9日，原、被告签订《中山市商品房买卖合同》约定，被告向原告购买原告建设的座落于中山市火炬开发区中山港大道106号誉港湾花园1幢＊＊梯＊＊房的商品房，房屋总价443414元，其中133314元由被告以现金方式于2012年7月9日向原告支付，310000元由被告以商业贷款方式于2012年9月9日向原告支付。原、被告签订的《中山市商品房买卖合同》补充协议第二条第4款约定，被告未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致原告被银行要求承担保证责任的，在原告承担了保证责任后，被告应在接到出卖人通知后三日内一次性向原告清偿原告因承担保证责任（代为偿还）而支出的全部款项并向出卖人支付房价款15%的违约金；若被告逾期清偿，则从原告承担了保证责任之日起，被告还应按原告代为偿还之全部款项每天万分之四的标准向原告支付违约金（计至买受人全部清偿之日），同时，被告同意承担原告行使债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查费等）。
2012年7月31日，原告（保证人）与被告（贷款人、抵押人）、中国农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行（出借人，以下简称农行）签订《个人购房担保借款合同》约定：被告向农行申请个人住房贷款310000元用于购买中山市火炬开发区中山港大道106号誉港湾花园1幢＊＊梯＊＊房，并由被告将该房向农行提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的一切费用，同时还由原告提供阶段性担保，自借款发放之日起，至被告取得房地产权属证书，并办妥以农行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告的债务承担连带保证责任，保证范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的一切费用；贷款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮10%；被告应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，农行将对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮15%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，农行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；对于被告未依约按期足额还款的行为，农行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同还约定了其它事项。
之后，农行依约向被告发放贷款310000元。
由于被告多次逾期还款，农行于2014年9月16日致函原告：截至2014年9月16日止，在《个人购房担保借款合同》项下，您（单位）为债务人黄厚盘担保的自营贷款债务本息余额265915.2元，房屋地址为中山市火炬开发区中山港大道106号誉港湾花园1幢＊＊梯＊＊房，由于该房屋业主黄厚盘还款意愿较差，至2014年9月16日止已欠供3期，现需撤销该房屋的贷款，现您（单位）已与其协商并同意履行偿还剩余贷款本金与利息担保责任。并将其帐务划至收款户名为：中国农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行。注：还黄厚盘贷款本息与利息。
截至2014年9月29日，被告欠农行的贷款本息合计为271096.68元，原告于当日代被告向农行偿清全部欠款本息。
2014年12月22日，原告向被告发出催款通知书，主要内容为：由于阁下未按时偿还每期借款，我司根据农行的要求及合同的约定于2014年9月29日为阁下的债务承担自借款发放之日起至阁下取得房地产权属证书并办妥以农行为抵押权人的抵押登记手续之日止的阶段性保证担保。现由于阁下未按时偿还每期借款，我司根据农行的要求及合同的约定于2014年9月29日为阁下的债务承担了担保责任，合计偿还借款本息271096.68元。依照阁下与我司签订的《中山市商品房买卖合同》补充协议第二条第4点的约定，请阁下于收取本通知之日起三日内一次性向我司清偿271096.68元并向我司支付房价款15%的违约金，阁下逾期清偿的，我司将行使包括诉讼在内的一切法律手段，追究阁下之法律责任。
因被告仍未清偿贷款，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：2015年1月22日，原告（甲方）与广东香山律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》约定，甲方委托乙方在甲方与黄厚盘追偿权纠纷案中担任甲方的诉讼代理人，并约定甲方需向乙方支付律师费23433元。2015年4月1日，广东香山律师事务所向原告收取了本案律师费23433元。
本院认为：原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行义务。《个人购房担保借款合同》约定原告对被告向农行的借款提供阶段性担保，自借款发放之日起，至被告取得房地产权属证书，并办妥以农行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告的债务承担连带保证责任，保证范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的一切费用。现因被告未按约向农行还款，农行已撤销借款，并要求原告承担保证责任，清偿被告所欠借款本息。原告依约已履行其保证责任，代被告向原告偿还了其所欠借款本息271096.68元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告要求被告偿还271096.68元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
原告主张的违约金，由两部分构成，一部分系按被告购房款的15%计算为66512.1元，一部分从原告代偿的2014年9月29日起按每日万分之四的标准计至款项清偿日止。对此，本院认为，原告为被告向农行代偿被告所欠的借款本息后，被告并未按《中山市商品房买卖合同》的约定及时向原告清偿该代偿款，根据该《中山市商品房买卖合同》补充协议的约定，原告有权就被告的违约行为向其主张违约金。但是，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，而本案被告的违约行为造成原告的损失仅体现为利息的期待利益的丧失，原告并未提供证据证明其存在其他方面的损失，而违约金的性质应以补偿性为主，以惩罚性为辅，故原告主张的前述违约金计算标准明显过高。因被告认为该违约金计算标准过高，要求本院调整，故本院根据公平原则，综合考虑合同履行情况以及被告过错程度，将违约金计算标准调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍。
对于原告主张的律师费23433元，本院认为，原、被告已在《中山市商品房买卖合同》中明确约定被告同意承担原告行使债权所支付的一切费用（包括律师费），现原告因催收本案债权支付律师费的金额23433元并未违反律师服务收费的有关规定，故该律师费应由被告承担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告黄厚盘须于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市华商房地产有限公司支付271096.68元及违约金（自2014年9月29日至本判决指定的履行期限止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）；
二、被告黄厚盘须于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市华商房地产有限公司支付律师费23343元；
三、驳回原告中山市华商房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6530元，减半收取为3265元，由原告承担582元，由被告承担2683元（被告承担部分，原告已预交，被告须于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李 芳
二〇一五年四月二十二日
书记员 赖坤龙
阮妙珍