广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第168号
原告贵港市区农村信用合作联社。
法定代表人陈伟昌，该联社理事长。
委托代理人黄明余，男。
委托代理人秦敏仪，女。
被告黄敏，男。
被告苏雪芬，女。
上述两被告共同委托代理人谭仕东，贵港市郁州法律服务所法律工作者。
被告蓝金财，男。
原告贵港市区农村信用合作联社诉被告黄敏、苏雪芬、蓝金财金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法组成由审判员胡盛赋担任审判长、人民陪审员姜志銮、人民陪审员吕莉参加的合议庭，于2014年3月26日公开开庭进行了审理，书记员楼英连担任法庭记录。原告的委托代理人黄明余、秦敏仪，被告苏雪芬及被告黄敏、苏雪芬的共同委托代理人谭仕东到庭参加诉讼。被告蓝金财经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称：2013年3月29日，原告授权的下属根竹信用社与被告黄敏签订《最高额个人借款合同》，约定被告黄敏向原告借款290万元，贷款期限从2013年3月29日至2016年3月29日止，单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9%，按月结息。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告苏雪芬以其名下房地产［贵房权证贵港市字第100804**号、贵国用（2012）第068x号］作抵押担保并签订《最高额抵押担保合同》，2013年3月29日，原、被告在贵港市房产管理局办理了抵押登记。同日，原告依约向被告黄敏发放了贷款，但被告未依约按期偿还贷款利息，至2013年12月29日止，被告尚拖欠四期利息80393.2元。被告的行为已损害原告的合法权益，所以，原告请求法院判决：1、解除原、被告签订的《最高额个人借款合同》；2、被告向原告偿还借款本金290万元及利息（包括罚息和复利，按合同约定计至偿清之日止，计至2013年12月29日止共欠利息80393.2元）；3、确认原告对被告用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4、被告承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费用、律师理费用）。
被告黄敏辩称：被告黄敏对原告在诉状中提到的贷款合同数额、约定还款日期、抵押情况没有异议，但是原告没有多次催收被告黄敏还款，被告黄敏没有接到任何通知，原告的诉讼主张没有事实以及法律依据，被告黄敏请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告苏雪芬辩称：被告苏雪芬对原告在诉状中提到的贷款合同数额，约定还款日期、抵押情况没有异议，但是原告没有多次催收被告苏雪芬还款，被告苏雪芬没有接到任何通知，原告的诉讼主张没有事实以及法律依据，被告苏雪芬请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告蓝金财没有作答辩。
经审理查明：
2013年3月29日，原告授权的下属根竹信用社与被告黄敏签订了《最高额个人借款合同》，约定被告黄敏向原告借款290万元，用于采购无纺布，期限从2013年3月29日至2016年3月29日止，单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；同时约定，借款人在贷款人开立的个人结算帐户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用，借款人应于每期还款日在帐户内存入足以偿还当期还款本息款项，借款人其中任何一期未足额偿还偿还利息的，贷款人宣布合同提前到期，行使担保权；还约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。
同日，原告授权的下属根竹信用社与被告苏雪芬签订了《最高额抵押担保合同》，约定被告苏雪芬以座落于贵港市江北大道港宝商贸街G区7、8号房地产［贵房权证贵港市字第100804**号、贵国用（2012）第068x号］作抵押担保，被告蓝金财（与被告苏雪芬为夫妻关系）作为房屋产权共有人在房地产抵押物清单上签名同意抵押，并办理了抵押登记（贵港房他证字第3574**号）。抵押担保范围包括：主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。
同日，原告依约向被告黄敏发放了贷款290万元，被告黄敏收到了贷款290万元，并在《借款借据》上签名确认，该借据载明“贷款起始日2013年3月29日，到期日2014年3月29日”。之后，被告黄敏未能按期偿还贷款利息，为此，原告于2013年12月14日向被告发出一份贷款催收通知书，通知载明：“至2013年12月20日止，尚欠四期利息81872.75元，按合同约定已构成违约，请立即履行还款义务，否则将通过起诉途径宣布合同提前到期，收回全部贷款本息”，被告黄敏、苏雪芬在该通知书上签名。之后，被告仍未按期偿还贷款利息，为此，原告于2014年1月9日起诉至法院。2014年3月24日，被告支付给原告利息151715.35元（计至2014年3月24日止），尚欠借款本金290万元及2014年3月24日之后的利息。
以上事实，有当事人陈述，企业法人营业执照，借款申请书，《最高额个人借款合同》，《最高额抵押担保合同》，房地产抵押物清单，土地使用证，房产证，他项权证，《借款借据》，欠款欠息清单，贷款催收通知书，收贷收息凭证，结婚证等证据证实，足以认定。
本院认为：原告分别与被告黄敏、苏雪芬签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。《最高额个人借款合同》签订后，原告已按约履行了发放贷款义务。被告黄敏收到了贷款290万元，但在合同履行中多次拒不按期履行付息义务，已构成严重违约，按该合同约定原告有权宣布合同提前到期即请求解除合同，且该笔贷款290万元于2014年3月29日已到期，因此，原告请求解除与被告黄敏签订的《最高额个人借款合同》，由被告黄敏偿还借款本金290万元及利息（从2014年3月25日起至偿清之日止按合同约定计付），有原告提供的上述证据证实，双方的借贷关系事实清楚，债权、债务关系明确，所以，原告的请求，理由充分，应予支持。被告苏雪芬、蓝金财同意以座落于贵港市江北大道港宝商贸街G区7、8号房地产［产权证为贵房权证贵港市字第100804**号、土地使用证为贵国用（2012）第068x号］作抵押并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的房地产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。原告的其他诉讼请求，没有事实及法律依据，本院依法予以驳回。被告蓝金财经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告贵港市区农村信用合作联社与被告黄敏于2013年3月29日签订的《最高额个人借款合同》；
二、被告黄敏偿还给原告贵港市区农村信用合作联社借款本金290万元及利息（从2014年3月25日起至偿清之日止按合同约定计付）；
三、原告贵港市区农村信用合作联社对被告苏雪芬、蓝金财座落于贵港市江北大道港宝商贸街G区7、8号房地产［产权证为贵房权证贵港市字第100804**号、土地使用证为贵国用（2012）第068x号］折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费30643元，由被告黄敏、苏雪芬、蓝金财负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费30643元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡盛赋
人民陪审员 姜志銮
人民陪审员 吕 莉
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 楼英连