山东省菏泽市牡丹区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1702民初1500号
原告：王福刚，男，1965年4月9日出生，汉族，居民，户籍地山东省菏泽市牡丹区，现住山东省菏泽市牡丹区。
委托诉讼代理人：郭茂庆，山东九洲苑律师事务所律师（实习）。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：吴清房，山东九洲苑律师事务所律师。
被告：菏泽毅德商贸物流城有限公司，住所地：菏泽市牡丹区西城办事处万福社区院内，统一社会信用代码：91371702054967495W。
法定代表人：王德开，董事长
委托诉讼代理人：朱现荣，男，1982年10月29日出生，汉族，菏泽毅德商贸物流城有限公司员工，现住山东省菏泽市牡丹区。
原告王福刚与被告菏泽毅德商贸物流城有限公司商品房买卖合同纠纷一案。本院于2016年3月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王福刚的委托诉讼代理人吴清房、郭茂庆，被告菏泽毅德商贸物流城有限公司的委托诉讼代理人朱现荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王福刚向本院提出诉讼请求：1、依法判令因被告延期22天交房而应支付原告违约金159132.92元。庭审时变更诉讼请求：判令被告支付原告因延期22天交房而产生的违约金7922元；2、依法将被告擅自改变业态的行为确认为严重违反先前区域规划承诺的行为；3、依法将被告从交房后擅自改变业态直至被告履行如同业态区域分布图中的规划承诺之日止的期间确认为被告并未实际交付原告合格商铺，并按日赔偿损失或违约金；4、诉讼费由被告负担；5、增加诉讼请求：依法判令被告将合同中的第15条第一项和第二项变更为：“出卖人按日向买受人支付已付房价款的0.1%的损失或违约金”。事实和理由：原告与被告于2014年3月17日签订商品房买卖合同。原告已按时足额交纳了购房款，但被告却违反合同约定，迟延交房22天。并且擅自改变卖房时的业态区域规划，违背先前承诺，将规划一楼首层不经营灯具灯饰，擅自改变为可经营灯具灯饰，将二楼经营灯具灯饰改变为不再经营灯具灯饰，给原告在二楼经营灯具灯饰造成影响，无法经营。且被告迟延办理房产证的时间已达8个多月，若按照双方签订的格式合同条款15条规定，被告仅向原告按已付房价款的0.1%赔偿损失或支付违约金，这显然远远不足以弥补原告的实际损失，要求增加违约金数额。要求被告承担责任。
菏泽毅德商贸物流城有限公司辩称：1、原告所诉不是事实，被告没有逾期交房。2、被告没有改变经营业态，且确保某种经营业态不是合同中约定的义务，所以被告不存在违约的情形，也不应承担违约责任。3、原告要求判令被告将商品房买卖合同中的第15条第1、2项变更为按日支付逾期办理房产证的违约金的诉讼请求无事实依据和法律依据。
原告为支持其请求，提交以下证据：1、原、被告双方签订的商品房买卖合同，证明：原告已经履行了按照合同规定的及时交付房款的义务。2、本案原告向被告交付的3万元定金、333613元房款、2万元保证金、550元登记费、550元房屋所有权登记费、2015年1月21日（交房当日）缴纳的预收水电费500元、2015年1月21日缴纳的装修保证金2000元单据，这些单据证明原告及时缴纳了应该缴纳的费用，即履行了自己的交款义务。3、前期物业管理服务协议一份，该协议签订于2015年1月21日，证明交房日期为2015年1月21日。4、业态区域规划图一份，证明：被告当时规划的上首层房号为2088号所在区域是经营灯具、灯饰，但现在实际情况是上首层不再经营灯具、灯饰，却在一楼允许业主经营灯具、灯饰，证明被告改变了当初的业态区域规划。
被告对原告所提交的证据，发表以下质证意见：1、对证据1、2有异议，该证据都系复印件，按照规定无法作为有效证据使用。若与原件核对一致，被告无异议。2、对证据3真实性无异议，但该证据证明实际交房时间为2015年1月21日，比合同约定的时间晚21天，而不是原告所述的22天。3、对证据4有异议，原告提供的证据4是否为被告与卖房前规划的业态区域代理人不清楚，需回公司核实后予以证实。其次即使该证据是被告先前出示的规划图，该证据也只能证明当时规划的业态，而证明不了现在被告改变相应的业态规划。
被告为支持其请求，提交以下证据：1、建设工程竣工验收备案证书一份，证明涉案工程于2014年12月18日已竣工验收，并在相关管理部门备案，涉案工程自该日期已符合交房条件。2、邮寄单（单号：1049375063709）以及邮件投递情况查询结果各一份，证明：被告提前通知原告按时收房，且原告也于2014年12月21日收到该通知。3、2014年12月19日菏泽日报交房公告一份，证明：被告已经通过多种途径通知包括原告在内的所有菏泽毅德城房屋买受人按时收房。上述三份证据综合证明被告已按时完成合同约定的交房义务。
原告对被告所提交的证据，发表以下质证意见：1、对证据1真实性无异议，对其证明目的有异议：该证据证明不了被告于2015年1月21日向原告交房时房屋就是合格的，听原告王福刚说，向他交房时房屋窗户玻璃碎了，他拒绝接收，等修好后向原告正式交房时已经是2015年1月21日了。还有其他不符合交房条件的地方，窗户玻璃碎只是其中一个原因。2、对证据2真实性无异议，对其证明目的有异议，原告收到了被告的交房通知，不一定能够证明被告所交的房屋就一定符合交房条件，理由同证据1质证意见。3、对证据3真实性无异议，对证明目的质证意见同证据1、2的质证意见。
庭审后，原告补充提交商品房买卖合同及7张票据（质证原件），被告质证认为，对商品房买卖合同的真实性无异议。该合同首页所载内容证明本合同是建设部和工商行政管理总局制定的规范性合同文本，而不是我单位提供的格式合同。7张收费单据其中的两张收款单位为被告。与本案无关联性。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述，结合提交的证据，本院确认以下事实：2014年3月17日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的位于220国道东、新石南路南、滨河北路北、昆明路两侧第11幢01单元02088号商品房。总价款723613元。原告按照合同约定缴清了购房款，合同约定被告应当于2014年12月31日前交付涉案房屋，原告实际接收涉案房屋的时间为2015年1月21日，被告逾期交房21天。涉案房屋没有办理产权登记。
本院认为：1、原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，原、被告双方均应按照合同约定履行其义务。2、关于逾期交房违约金。原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2014年12月31日前交付涉案房屋。第九条约定，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。被告实际交付涉案房屋的时间为2015年1月21日，被告逾期交房21天，应当承担违约责任，其逾期交房的违约金为7597.93元（723613元×万分之五×21天）。原告请求按22天计算违约金的诉讼请求，不予支持。3、关于原告请求依法将被告擅自改变业态的行为确认为严重违反先前区域规划承诺的行为。原告的此项请求，应属于确认之诉，本案审理的是商品房买卖合同纠纷，不属于本案审理的范围。4、原告请求依法将被告从交房后擅自改变业态直至被告履行如同业态区域分布图中的规划承诺之日止的期间确认为被告并未实际交付原告合格商铺，并按日赔偿损失或违约金；原告的此项请求不明确，没有具体的诉讼请求，其请求不予支持。5、关于逾期办理房产登记问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告按已付房价款的0.1%支付违约金。结合本案，由于被告的原因，致使产权登记手续无法办理，被告应当承担责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，由此，原告认为双方签订的《商品房买卖合同》约定的逾期办理产权证的违约金过低，请求增加违约金，应予支持。被告于2015年1月21日交付涉案房屋，被告应当在2015年7月20日前为协助原告办理房产登记手续。由此，被告应当承担违约责任。其违约金从2015年7月21日起以已付房款723613元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准从计算为宜，计算至涉案房屋产权登记完毕之日。
综上所述，被告没有按照双方签订的《商品房买卖合同》履行其义务，存在过错，理应承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、由被告菏泽毅德商贸物流城有限公司支付原告王福刚逾期交房违约金7597.93元。于判决书生效后十日内履行完毕。
二、由被告菏泽毅德商贸物流城有限公司支付逾期办理房屋登记的违约金，从2015年7月21日起按以已付房款723613元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至涉案房屋产权登记完毕之日。
三、驳回原告王福刚其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费198元，由被告菏泽毅德商贸物流城有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 韩继东
审 判 员 尘军梅
人民陪审员 葛广景
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 何美龙