广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第1296号
原告：李大来，身份证住址广州市芳村区。
委托代理人：古毅先，广东鹏正律师事务所律师。
委托代理人：陈耀锋。
被告：广州市贤庄房地产开发有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：符朝华，总经理。
委托代理人：宋晶，广东南�福瑞德律师事务所律师。
原告李大来诉被告广州市贤庄房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李大来的委托代理人古毅先、陈耀锋，被告广州市贤庄房地产开发有限公司的委托代理人宋晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李大来诉称：2013年11月28日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同》（预售），合同编号：201311229247，约定由原告购买被告项目中的南湖山庄自编号D-1栋幢6层602号房，房屋地址：白云区御云街39号（D-1栋）602。建筑面积共338平方米，套内建筑面积283.55平方米，总金额人民币1100万元。合同签订后，原告已按照约定支付了房屋价款，但被告交付房屋时没有提供合同第十二条、第十五条约定的交付资料。且被告不符合交房条件的房屋与其两套样板房差距很大、空调功率变小，地板变为不是实木，其他各部位存在严重缺陷和瑕疵，不具备交房条件。由于被告已构成严重违约，故应承担逾期交房的责任，现请求法院判令：一、被告向原告支付逾期交房违约金人民币110万元；二、被告承担本案全部诉讼费用。
被告广州市贤庄房地产开发有限公司辩称：根据原告提交的证据（2015）穗云法民四初字第792号民事判决书查明的相关事实及理由论述，原告应于2015年4月30日前办理收楼手续，因此逾期交房违约金也应该从2014年12月1日计算至2015年4月30日，共计151天，合计166100元，因此被告同意按照该金额向原告支付逾期交房违约金。
经审理查明：2013年11月28日，原告（买方，乙方）与被告（卖方，甲方）签订《广州市商品房买卖合同》（预售），约定：乙方所购商品房为白云区同和贤庄南湖山庄自编号D-1栋第D-1栋幢6层602号房，房屋地址：白云区御云街39号（D-1栋）602房（下称涉案房屋）；建筑面积共338平方米，其中套内建筑面积283.55平方米，共有分摊面积约54.45平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米38793.86元，总金额1100万元。付款方式：按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起不超过5日，支付全部房价款的30%，金额330万元；除首期款外，剩余房款金额770万元，须于2013年11月28日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。交房条件：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。交付时间：甲方应当在2014年11月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。延期交房的违约责任：甲方如未能按合同规定的期限交房，按附件七补充协议第七条第二款规定执行。甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒�收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。合同附件七《本合同补充协议》第七条第二款约定：延期交房的违约责任，双方同意对甲方逾期交房的违约责任做以下补充、修改：无论逾期是否超过180日，合同继续履行的，甲方支付违约金的标准为每日总房价款的0.01%，最高赔付额不超过总房价款的5%。逾期超过180日乙方要求解除本合同的，乙方应在该180日届满后的10日内向甲方提出解除本合同的书面通知，甲方收到该书面通知后，将不再交付该商品房给乙方并不再办理《房地产权证》，乙方逾期向甲方书面提出解除合同的，则视为乙方放弃单方解除本合同的权利，双方继续履行本合同及本补充协议；第四款约定：如属房屋主体结构以外的如裂缝、空鼓、渗漏等非安全质量问题，及乙方就本合同“附件六装饰、设备标准”所提出的任何质量问题，均属质量保修�围，乙方均同意接受该商品房的质量保修瑕疵交付。该商品房从约定交付之日起视为已经交付，但甲方应根据保修条款承担保修责任，并在完成房屋交付后的合理时间或在与乙方另行约定的时间内完成保修义务等。
上述合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。
2015年5月25日，原告以被告交付的房屋不符合合同约定的交房条件，没有按约定向其交付房屋的有关资料，其有权拒绝收楼及被告不符合交付条件的楼房与样板房差距大等为由诉至本院，要求解除合同、退还房款及支付利息。2015年8月14日，本院做出（2015）穗云法民四初字第792号《民事判决书》，该判决查明以下事实：“2014年11月10日，被告向原告发出《交楼通知书》，通知新天半山（南湖山庄）已竣工，交楼日期为2014年11月28日-30日，并在交楼日到新天半山（南湖山庄）物业服务中心统�办理相关手续。2014年11月29日，原告到交楼现场，并进入涉案房屋查看，原告发现室内的门、窗、地板、空调等装修存在问题，遂拒绝收楼。2015年4月22日，被告向原告发出《关于尽快办理收楼手续的催促函》，主要内容为：我司曾于2014年11月10日向您发出了《交楼通知书》，通知您在2014年11月28日-30日期间前来办理交楼手续，但您至今仍未办理。为保障您的利益，现我司再次郑重通知您：请您在2015年4月30日前来到新天半山（南湖山庄）交楼现场办理您所购的“新天半山”D1栋单元收楼的相关手续。若您逾期不办理的，视为我司已按期交付房屋，且房屋已通过验收并符合交付条件。随后，原告向广州12345政府服务热线反映涉案房屋存在：1、客厅和饭厅的地板开裂；2、房间的木地板出现凹凸及空鼓情况；3、购房合同写明安装中央空调，但只安装分体空调质量问题的情�，所以没能正常验收房屋。希望相关部门跟进，协助其解决房屋质量问题。2015年5月8日，被告对原告向广州12345政府服务热线反映的情况作出回应：1、登记表反映的房屋质量问题非房屋主体结构问题，不影响房屋的使用功能，均属装饰装修的范畴，业主不得以此作为拒绝收楼的理由。2、客厅与饭厅的地板存在开裂现象，其中大部分问题属于施工规范允许范围，极少部分需要修复。为使业主满意，我司多次与业主商谈，并按照业主的要求进行了多次修复……3、房间的木地板局部出现业主所说凹凸及空鼓现象，原因在于所铺设的属于复合实木地板，由于材料特性及施工工艺等原因，初次安装使用有少许响动属正常现象，使用一段时间即可消除，本不属于质量问题。但为使业主满意，我司仍然多次进行调整施工……4、中央空调问题，我司根据与业主签订的《商品房买卖合同》约定，全屋配大金多联机中央空调，并不存在违反合同约定的情形。另我司多次与业主商谈过程中，业主多次表示以上问题可不予解决，但需要对其进行现金赔偿……庭审中，原告表示其到收楼现场当天除房屋存在质量问题外，被告没有向其出示合同约定房屋交接时应出示的材料。被告为证明原告到收楼现场当天已准备好相应的材料，提交了《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供涉案房屋所在项目的《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》、永久水表安装完毕证明书、广州市燃气输配及应用工程（竣工报告、交工验收证书）、客户受电工程竣工检验意见书、通邮申请表、防空地下室建议意见书、广州市人防工程设计专项审查意见书、《关于南湖山庄高层住宅及山顶会所建设项目竣工环境保护分期验收的批复》、《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《前期物业管理服务协议》等资料。并表示，上述材料除《建设工程消防验收意见书》于2014年12月30日取得外，其余的材料均在交楼日之前取得，并准备好在交楼当天向业主出示，因原告在交楼当天看了涉案房屋认为存在装修质量问题后，拒绝接收上述材料。……另查，被告于2015年3月19日取得涉案房屋所在项目的《竣工验收备案表》，原告确认被告第二次催促其收楼时看过上述验收备案表。”
本案审理过程中，原、被告双方对于（2015）穗云法民四初字第792号《民事判决书》中查明的事实均无异议，但原告主张被告第二次催促其收楼时，其仅看到过验收备案表的复印件，并未看到原件，按照双方合同约定，备案表应当在加盖公章后送达给其。被告则主张�由于收楼时双方的行为，被告已经向原告出示所有交楼的文件，并有意提供所有资料，是原告不接收而已。另为证明涉案房屋存在质量问题，原告提交了广州市新蓝德房地产信息咨询有限公司出具的《房屋查验咨询报告》。被告认为该报告出具时间为2014年12月4日，只能证明此日期之前的事实，且该报告上无查验咨询师签章，故对该报告不予确认。
以上事实，有《广州市商品房买卖合同》（预售）、《房屋查验咨询报告》、（2015）穗云法民四初字第792号民事判决书及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原、被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告已支付全部房款，被告应于2014年11月30日前将涉案房屋交付给原告。《商品房买卖合同》中约定原、被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关商品房的《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证等八项材料。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼。被告通知原告于2014年11月28日至30日办理收楼手续，但至2014年12月30日才取得涉案房屋所在项目的《建设工程消防验收意见书》，故涉案房屋在被告通知交楼时并不具备双方约定的交付条件，原告有权拒绝收楼，被告应承担逾期交楼的违约责任。但由于被告于2015年3月19日取得涉案房屋所在项目的《竣工验收备案表》，且原告确认被第二次催促其收楼时看过上述验收备案表，根据被告于2015年4月22日第二次向原告发出催促函催促其于2015年4月30日前收楼的时间表明，被告最迟已于2015年4月30日前已向原告出示过上述《竣工验收备案表》，因《竣工验收备案表》是取得合同约定的包括《建设工程消防验收意见书》在内的八项材料后才取得的备案表，故应视为2015年4月30日前被告已向原告出示过合同约定交付房屋时应当提供的八项材料，故对于原告主张的被告从2014年11月28日至今都没有提供合格的法定文件而认定为没有交房的意见，本院不予采纳。原告主张被告交付的房屋与两套样板房差距巨大、空调功率小、地板变为不是实木，墙面、地面存在空鼓、开裂等问题。根据合同附件七《本合同补充协议》第七条第四款的约定，如属房屋主体结构以外的如裂缝、空鼓、渗漏等非安全质量问题，及乙方就本合同“附件六装饰、设备标准”所提出的任何质量问题，均属质量保修范围，乙方均同意接受该商品房的质量保修瑕疵交付。该商品房从约定交付之日起视为已经交付，�甲方应根据保修条款承担保修责任，并在完成房屋交付后的合理时间或在与乙方另行约定的时间内完成保修义务。故原告提出的上述问题均并非房屋的主体结构问题，均属双方合同约定的质量保修范围，根据双方约定，原告同意接受该商品房的质量保修瑕疵交付，该商品房从约定交付之日起视为已经交付。因此原告以房屋存在上述质量问题拒绝收楼，理由亦不能成立。综上，被告于第二次通知原告收楼后已向原告出示了涉案房屋所在项目的《竣工验收备案表》，应视为涉案房屋已于2015年4月30日交付给原告，故逾期交楼的时间应从2014年12月1日计算至2015年4月30日，计算方式为合同附件七补充协议第七条第二款约定：以1100万元为本金，每日按总价款的0.01%计算，合计166100元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十�条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起五日内，被告广州市贤庄房地产开发有限公司向原告李大来支付逾期交房违约金166100元；
二、驳回原告李大来的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14700元，由原告李大来负担11078元，被告广州市贤庄房地产开发有限公司负担3622元（被告负担的部分于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 王 丽 美
人民陪审员 �周宇东
人民陪审员 曹 丽 萌
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 郑 萍 军