杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余商初字第1468号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州市余杭区东湖街道东湖中路232号。
代表人：姜莉菁，该支行行长。
委托代理人：王欢、池连生，浙江顺达律师事务所律师。
被告：杭州金马布艺有限公司，住所地：杭州市余杭区崇贤街道大安村。
法定代表人：马国伟。
被告；马国伟。
被告：陆素芳。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建设银行余杭支行）为与被告杭州金马布艺有限公司（以下简称金马公司）、马国伟、陆素芳金融借款合同纠纷一案，于2015年6月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月22日公开开庭进行了审理，原告建设银行余杭支行的委托代理人王欢到庭参加诉讼，被告金马公司、马国伟、陆素芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行余杭支行起诉称：2012年6月11日，建设银行余杭支行与金马公司签订《最高额抵押合同》，约定金马公司为其与建设银行余杭支行在2012年6月8日至2015年6月7日期间签订的借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，最高限额为2151万元，抵押财产为坐落于余杭区崇贤街道大安村南潘家塘48号二处房产及房产项下土地（房产证号：余房权证崇字第××号、第××号），担保范围为主合同项下全部债务，包括本金、利息、建设银行余杭支行为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全申请费、律师费等，双方于合同签订当日办理抵押权登记，建设银行余杭支行取得编号为余房他证字第121535**号、第12153504号房屋他项权证。
2014年4月28日，建设银行余杭支行与金马公司签订《最高额抵押合同》，约定金马公司为其与建设银行余杭支行在2014年4月28日至2017年4月27日期间签订的借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为7962100元，抵押财产为坐落于杭州市余杭区崇贤街道大安村南潘家塘48的房产及房产项下土地（房产证号：余房权证崇字第××号），抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括本金、利息、建设银行余杭支行为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全申请费、律师费等，双方于合同签订当日办理抵押权登记，建设银行余杭支行取得编号为余房他证字第142352**号房屋他项权证。
2014年6月9日，建设银行余杭支行与马国伟、陆素芳签订《本金最高额保证合同》，约定马国伟、陆素芳分别为金马公司与建设银行余杭支行在2014年6月9日至2015年6月8日期间签订的借款合同项下的债务提供最高额保证，保证担保的最高本金限额为人民币2300万元，保证范围为借款本金、利息、建设银行余杭支行为实现债权与担保权而发生的一切费用，包括诉讼费、财产保全申请费、公告费、律师费等，保证期限为主合同项下债务履行期届满后两年。
2014年6月9日，建设银行余杭支行与金马公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定金马公司向建设银行余杭支行借款800万元，借款期限为2014年6月9日至2015年6月8日，借款利率为年利率7.5%，罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息；如金马公司违约或发生可能危及债权的情形，建设银行余杭支行有权宣布贷款立即到期，要求金马公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期（包括宣布提前到期的），按罚息利率计收罚息和复利；因金马公司违约导致的费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由金马公司承担。2014年6月9日，建设银行余杭支行将贷款资金800万元转存至金马公司在建设银行余杭支行处开立的贷款发放账户。金马公司于2015年5月20日后未按时支付利息，2015年6月8日贷款到期后也未及时归还本金，经多次催讨未果，建设银行余杭支行诉至法院，请求判令：一、被告金马公司归还原告建设银行余杭支行借款本金800万元、支付利息（含罚息、复利）30083.33元（暂计至2015年6月7日，此后至债务清偿之日止的罚息、复利按《人民币流动资金贷款合同》约定另计）；二、被告金马公司支付原告建设银行余杭支行律师费3万元；三、被告金马公司承担本案案件受理费、财产保全申请费；四、原告建设银行余杭支行对被告金马公司提供的抵押物即编号为余房他证字第121535**号、第12153504号房屋他项权证项下房产变卖所得价款就上述一、二、三项债务在最高限额2151万元范围内享有优先受偿权；五、原告建设银行余杭支行对被告金马公司提供的抵押物即编号为余房他证字第142352**号房屋他项权证项下房产变卖所得价款就上述一、二、三项债务在最高限额7962100元范围内享有优先受偿；六、被告马国伟、陆素芳分别在最高本金余额2300万元及相应利息（罚息、复利）、律师费范围内对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
原告建设银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、编号为XC2014（1230）115号《人民币流动资金贷款合同》1份，用以证明被告金马公司向原告建设银行余杭支行借款的事实。
2、贷款转存凭证1份，用以证明原告建设银行余杭支行依约向被告金马公司发放贷款的事实。
3、编号为XC2012（1230）108号、XC2014（1230）083号《最高额抵押合同》2份、编号为余房他证字第121535**号、12153504号、14235277号房屋他项权证3份，用以证明被告金马公司与原告建设银行余杭支行签订最高额抵押合同，为其自身借款提供抵押，双方依法办理抵押登记的事实。
4、编号为XC2014（1230）115《本金最高额保证合同》2份，用以证明被告马国伟、陆素芳分别为被告金马公司向原告建设银行余杭支行借款提供最高额保证的事实。
5、信贷业务到期通知书、逾期贷款（垫款）催收通知书各1份、承担担保责任通知书原件及快递单各2份，用以证明原告建设银行余杭支行向被告金马公司催收欠款，并要求被告马国伟、陆素芳承担担保责任的事实。
6、放款帐卡明晰表、单位贷款账户资料查询表各1份，用以证明被告金马公司欠款具体本金及利息的事实。
7、委托代理合同书、发票各1份，用以证明原告建设银行余杭支行为实现该笔贷款债权支付律师费的事实。
被告金马公司、马国伟、陆素芳均未作答辩，也未向本院提交证据，对原告建设银行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告建设银行余杭支行提交的证据1-7，符合证据的三性原则，且能证明本案的相关事实，本院均确认作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2012年6月11日，建设银行余杭支行与金马公司签订编号为XC2012（1230）108号《最高额抵押合同》，约定：金马公司为其与建设银行余杭支行在2012年6月8日至2015年6月7日期间签订的借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权总额为2151万元；抵押财产为坐落于杭州市余杭区崇贤街道大安村南潘家塘48号二处房产及房产项下土地；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、建设银行余杭支行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全申请费、律师费等）；金马公司不履行主合同项下债务或不履行被宣布到期的债务或违反主合同的其他约定，建设银行余杭支行有权处分抵押财产；无论建设银行余杭支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、建设银行余杭支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，金马公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，建设银行余杭支行均可直接要求金马公司按照合同约定在其担保范围内承担担保责任，金马公司将不提出任何异议。双方于合同签订当日办理抵押权登记，建设银行余杭支行取得编号为余房他证字第121535**号、第12153504号房屋他项权证。
2014年4月28日，建设银行余杭支行与金马公司签订编号为XC2014（1230）083号《最高额抵押合同》，约定金马公司为其与建设银行余杭支行在2014年4月28日至2017年4月27日期间签订的借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权总额为7962100元；抵押财产为坐落于杭州市余杭区崇贤街道大安村南潘家塘48的房产及房产项下土地；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、建设银行余杭支行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全申请费、律师费等）；金马公司不履行主合同项下债务或不履行被宣布到期的债务或违反主合同的其他约定，建设银行余杭支行有权处分抵押财产；无论建设银行余杭支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、建设银行余杭支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，金马公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，建设银行余杭支行均可直接要求金马公司按照合同约定在其担保范围内承担担保责任，金马公司将不提出任何异议。双方于合同签订当日办理抵押权登记，建设银行余杭支行取得编号为余房他证字第142352**号房屋他项权证。
2014年6月9日，建设银行余杭支行与马国伟、陆素芳分别签订《本金最高额保证合同》，合同编号均为为XC2014（1230）115号，两份合同约定：马国伟、陆素芬分别为金马公司与建设银行余杭支行在2014年6月9日至2015年6月8日期间签订的借款合同项下的债务在最高本金限额2300万元范围内提供连带责任保证；保证担保的范围为借款本金、利息（含罚息和复利）、建设银行余杭支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（但不限于包括诉讼费、财产保全申请费、律师费等）；保证期间自建设银行为金马公司办理的单笔授信业务主合同签订之日至主合同项下债务履行期限届满后两年；无论建设银行余杭支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、建设银行余杭支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，马国伟、陆素芳在本合同项下的担保责任均不因此减免，建设银行余杭支行均可直接要求马国伟、陆素芳按照合同约定在其保证范围内承担保证责任，金马公司将不提出任何异议。
2014年6月9日，建设银行余杭支行与金马公司签订编号为XC2014（1230）115号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：金马公司向建设银行余杭支行借款800万元，借款期限为2014年6月9日至2015年6月8日，借款利率为年利率7.5%，罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，到期利随本清；借款逾期的，对金马公司未按期还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收罚息和复利；因金马公司违约导致的费用（包括但不限于因金马公司违约导致建设银行余杭支行发生的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由金马公司承担；该合同项下债务在编号为XC2012（1230）108号《最高额抵押合同》、编号为XC2014（1230）115《本金最高额保证合同》的担保范围内。2014年6月9日，建设银行余杭支行将贷款资金800万元转存至金马公司在建设银行余杭支行处开立的贷款发放账户。
上述借款发放后，金马公司按期支付利息至2015年5月20日，此后的利息未按时支付，2015年6月8日贷款到期后也未及时归还本金，故建设银行余杭支行诉至本院，请求上判。
本院认为：原告建设银行余杭支行与被告金马公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与被告马国伟、陆素芳签订的《本金最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性规定，本院均确认合法有效。原告建设银行余杭支行依约向被告金马公司发放借款，现借款期限已经届满，被告金马公司未按约还本付息，构成违约，故被告金马公司理应承担返还借款本金并支付借款利息（含罚息、复息）及原告建设银行余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费的民事责任，且原告建设银行余杭支行对被告金马公司提供的抵押物就其债务在约定的最高抵押担保限额内享有优先受偿权，被告马国伟、陆素芳作为被告金马公司向原告建设银行余杭支行借款的连带责任保证人，理应对被告金马公司的债务在约定的最高本金限额内承担连带清偿责任。综上，原告建设银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州金马布艺有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金800万元。
二、被告杭州金马布艺有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息（含罚息、复利）30083.33元（暂计至2015年6月7日，此后至债务清偿之日止的罚息、复利按《人民币流动资金贷款合同》约定另计）。
三、被告杭州金马布艺有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费3万元。
四、被告马国伟对上述第一、二、三项债务在最高本金限额2300万元及相应的利息（含罚息、复息）、律师代理费等范围内承担连带清偿责任。
五、被告陆素芳对上述第一、二、三项债务在最高本金限额2300万元及相应的利息（含罚息、复息）、律师代理费等范围内承担连带清偿责任。
六、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告杭州金马布艺有限公司提供抵押的编号为余房他证字第121535**、12153504号房屋他项权证项下房产就上述第一、二、三项债务在最高限额2151万元范围内享有优先受偿权；
七、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告杭州金马布艺有限公司提供抵押的编号为余房他证字第142352**号房屋他项权证项下房产就上述第一、二、三项债务在最高限额7962100元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费68221元，财产保全申请费5000元，合计73221元，由被告杭州金马布艺有限公司负担，被告马国伟、陆素芳负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费68221元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
审 判 长 金 皓
人民陪审员 徐贵林
人民陪审员 王金龙
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 李 佳