安徽省固镇县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）固民一初字第00110号
原告：李宝，男，1966年3月12日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。
委托代理人：李平，固镇县任桥镇法律服务所法律工作者。
被告：刘紧张，男，1966年7月1日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。
委托代理人：魏玉舜，固镇县任桥镇法律服务所法律工作者。
委托代理人：黄玉玲（刘紧张妻子），农民。
原告李宝与被告刘紧张农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理。本案依法适用简易程序于2014年1月23日公开开庭进行审理，被告刘紧张申请对其房屋质量造成的损失进行评估，后撤回申请，本院于2014年3月12日第二次公开开庭进行审理，原告李宝及其委托代理人李平、被告刘紧张及其委托代理人魏玉舜、黄玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李宝诉称：2009年初至2010年9月，李宝与刘紧张协商，由李宝带工为刘紧张建筑楼房及平房等工程。楼房工价款为130元／平方，平房工价款为120元／平方，其它建筑按每个工每天120元计算。近两年，李宝为刘紧张建成6间两层楼房一栋、平房12间（工价款595平方米×120元／平方米）、门口地坪（工价款163.2平方米×15元／平方米）、院内地坪（工价款260平方米×15元／平方米）、平房楼梯2挂（工价款1600元），3个地磅墩子（工价款4680元），李宝还为刘紧张拆除水泥电线杆一个（花去1450元）及扒旧房6间（工价款3000元），另外刘紧张使用李宝的钢筋168根（每根18元）和18000元的红砖。在工程款支付方面，首期所建12间楼房，通过结算，李宝欠刘紧张47400元。刘紧张欠李宝其余工程款及钢筋款、红砖款等共计为109502元。李宝与刘紧张欠款相抵后，刘紧张仍欠李宝62102元。由于刘紧张一再拖欠李宝工程款，李宝借贷款发给工人工资，故刘紧张应付给李宝适当的滞纳金，以弥补李宝的损失。综上，请求法院判决刘紧张支付李宝工价款62102元及滞纳金22114.5元（从2010年10月至2013年12月，计1187天×18.6306元／天。）。
刘紧张辩称：李宝要求支付滞纳金没有依据，因为双方工程款一直没有算清，不存在滞纳金。法院测量的部分面积有误，平房前地坪面积应为199.67平方米，院内地坪法院测量面积105.9125平方米，两项合计305.5745平方米，地坪每平方米工价款应为10元。平房总建筑面积为581.021平方米，每平方米工价款为120元。楼梯二挂认可，但工价款应为1200元。用李宝的18000元红砖是事实。挪电线杆花费1450元是事实。使用李宝的钢筋是108根，每根15元。拆旧房费用不存在。地磅钱应由案外人徐刚出，因这房子是徐刚租用的。另外，李宝用刘紧张的四轮机3年，每天按20元计算，李宝应付使用费10000元。房屋质量存在问题，李宝应承担一定责任。综上，刘紧张没有欠李宝主张的那么多工价款，最多同意支付李宝工价款20000余元。
李宝就自己陈述的事实、理由和诉讼请求提供的证据及刘紧张的质证意见如下：
1、身份证复印件一份，证明李宝诉讼主体资格。
刘紧张质证无异议。
2、证人刘某甲当庭证言，证言主要内容是2010年李宝为刘紧张盖房子从其处订了130方混凝土，后来只用了一百零几方，此期间李宝是否有其它工程不清楚。李宝以此证明质量问题不应由其承担。
李宝对证言无异议。
刘紧张质证认为证人所说的130方混凝土并不能证明全用在刘紧张家盖的房子上。
3、证人魏某当庭证言，证言主要内容是证人跟李宝干某参与了给刘紧张盖房子，当时给刘紧张刚盖的时候工价款行情是130元每平方米，后又降到120元每平方米，但李宝给刘紧张盖房的工价款是多少不清楚，当时混凝土刘紧张没有让用完，拆旧房证人参与了，但如何结算，证人不清楚，刘紧张盖房子用了李宝的钢筋，不知道用多少钱的钢筋，听说李宝因手里没钱，借贷款给工人发工资。李宝以此证明工价款标准、刘紧张使用了李宝的钢筋等。
李宝对证言无异议。
刘紧张质证无异议。
刘紧张为证实自己的主张提供的证据及李宝的质证意见如下：
1、刘紧张和李宝结算建房款的收据9张，证明李宝已从刘紧张处拿了118930元。
李宝质证认为47400元收条不是李宝写的，8月9日的条子不是李宝写，对2008年6月25日27500元的收条、同年7月25日10000元的收条、同年8月20日10000元的收条、2009年4月4日18000元的欠条、2009年8月16日5000元的收条无异议，其它条子均不是李宝写的，无异议的条子已在楼房盖好后结算清了，结算结果李宝欠刘紧张47400元，此后刘紧张没有再付给李宝钱。
2、房屋照片14张，证明李宝给刘紧张盖的房屋有质量问题。
李宝质证意见：刘紧张没有按要求使用混凝土，李宝告之了危害后果，刘紧张说后果自己承担。
3、楼房面积计算单，证明李宝给刘紧张盖的楼房面积是403.2平方米。
李宝质证意见：单子不是李宝写的。
4、欠条一张，证明李宝妻子借刘紧张妻子黄玉玲30000元。
李宝质证意见：该笔借款已从给刘紧张盖楼房的工价款中扣除了，在2009年10月10日结算的时候，与刘紧张此前的账全部结算后，李宝欠刘紧张47400元。
5、证人刘某乙当庭证言，证言主要内容是当时李宝与刘紧张算账时证人在场，是按相关凭据算的，钢筋款及电线杆的事具体不清楚，是否有没算的不清楚，结算后，刘紧张还应付给李宝20000多元，具体多少记不清楚了。刘紧张以此证明双方结算情况。
李宝质证意见：部分是事实。
刘紧张质证意见：没有异议。
6、证人刘某丙当庭证言，证言的主要内容是当时李宝与刘紧张算账时证人在场，是按双方账本算的，结算后，刘紧张还应付给李宝20000多元，具体多少记不清楚了，算账的具体情况也记不清了。刘紧张以此证明双方结算情况。
李宝质证意见：没有异议。
刘紧张质证意见：没有异议。
7、证人刘某丁当庭证言，证言主要内容是2008年证人租刘紧张家的房子卖化肥，李宝从证人处买化肥，欠证人2080元化肥款，当年用此债权折抵了2080元房租。刘紧张以此证明用这种方式给付李宝建房款2080元。
李宝质证无异议。
刘紧张质证无异议。
为查明事实，本院依法调取的证据：双方签字确认的本院现场勘查笔录。庭审时李宝对该项证据无异议，刘紧张认为挑檐不应计算建筑面积。
根据李宝、刘紧张的举证、质证、庭审调查，本院综合分析评判如下：
一、李宝提供的证据1、3，刘紧张无异议，本院予以采信。李宝的证据2是证人对混凝土使用情况的客观陈述，房屋质量问题应当由有相应资质的机构进行评估鉴定，对证言的真实性，本院予以采纳，对李宝证明目的，本院不予采纳；
二、李宝对刘紧张提举的证据真实性无异议的部分，本院予以采纳，对刘紧张的证明目的本院结合其它证据确认。刘紧张的证据1中李宝不认可的4张条据，因刘紧张没有其它证据佐证，本院不予采纳。刘紧张的证据3没有李宝的签名，李宝又不认可，该项证据本院不予采纳。
三、挑檐是否应计算建筑面积不影响现场勘查笔录的真实性，该项证据，本院予以采纳。
结合上述认定的证据、双方当事人陈述及庭审笔录，本院查明事实如下：2009年，李宝给刘紧张盖了6间两层楼房一套，2009年10月10日李宝与刘紧张对双方的经济往来进行了结算，李宝欠刘紧张47400元。2010年春至201年10月，李宝又为刘紧张建平房、门口地坪、院内地坪、平房楼梯2挂，3个地磅墩子，并为刘紧张花去1450元用于拆除水泥电线杆一个，另外扒旧房6间，刘紧张使用李宝的钢筋108根和18000元的红砖，其中平房面积为607.2254平方米{房前有43.24米长、1.3米宽的挑檐，房后有9.6米长、1.3米宽的挑檐，故长方形部分面积：［（11.08米＋11.24米）÷2×43.24米－43.24米×1.3米÷2－9.6米×1.3米÷2］=448.2124平方米，梯形部分面积：52.877平方米，三角形部分面积：106.136平方米，合计607.2254平方米}，门前地坪面积143.3406平方米（5.03米－1.3米＋4.2米－1.3米）×43.24米÷2，院内地坪105.9125平方米。后李宝与刘紧张双方进行结算，李宝同意刘紧张给付20000余元工价款，但刘紧张没有履行。另查，李宝给刘紧张所建的房屋出现裂缝等问题，诉讼中刘紧张要求李宝赔偿因质量问题造成的相应损失，并对维修费用申请评估，后又放弃评估申请。再查，李宝使用刘紧张四轮机一台。
本院认为：原告李宝为被告刘紧张建房并收取相应的工价款，双方虽没有书面合同，但形成了事实上的农村建房施工合同关系，合同合法有效，现原告李宝已完成双方约定的工程，并交付给被告刘紧张，故被告刘紧张应承担给付原告李宝相应价款的义务。原告李宝与被告刘紧张对部分建筑施工面积存在争议，本院依法进行了测量，双方对测量结果签字确认，因此建筑面积应以本院的测量结果作为计算依据，挑檐部分应按挑檐面积的二分之一计算为建筑面积，被告刘紧张主张挑檐不应计算为建筑面积，部分合理，合理部分，本院予以支持。原告李宝为被告盖的平房面积虽有607.2254平方米，但其要求平房面积按595平方米计算工价款，不违反法律规定，本院予以采纳。原告李宝关于地坪工价款的计算标准、楼梯的工价款、钢筋的单价及数量的主张没有证据证实，故本院将以被告刘紧张的自认来计算地坪和楼梯的工价款及钢筋的价款。被告刘紧张在庭审中认可原告李宝关于2009年10月10日双方楼房工价款结算后原告李宝欠其47400元的陈述，又主张没有算清双方所有账目，应从新结算所有的账目，但根据本院采信的被告刘紧张提供的证据，原告李宝共收到被告刘紧张102580元（其中包括一笔30000元借款，一笔27500元收到款，二笔10000元收到款，一笔欠款18000元，一笔5000元收到款，一笔肥料款折抵房租款2080元，合计102580元），即使按被告刘紧张主张的楼房建筑面积及原告主张的工价款标准，被告刘紧张应付工价款52416元，相抵后与原告李宝主张的欠其47400元悬殊不大，结合被告刘紧张的自认，故本院认为原告李宝关于2009年10月10日双方楼房工价款结算后原告李宝欠被告刘紧张47400元的陈述可信度较大，本院予以采纳。原告李宝没有证据证明被告刘紧张需支付扒旧房工价款3000元，其该项请求，本院不予支持。被告刘紧张辩称建地磅墩子款不应由其支付证据不足，本院不予采纳。综上，被告刘紧张应付原告李宝建房款为平房工价款71400元、平房前地坪工价款161.2852平方米×10元／平方米=1612.85元、院内地坪工价款105.9125平方米×10元／平方米=1059.13元、两挂楼梯工价款1200元、三个地磅墩子工价款4680元、使用原告李宝红砖款18000元、拆除电线杆子工价款1450元、使用原告李宝钢筋款108根×15元／根=1620元，合计101021.98元，因被告刘紧张没有证据证明其在楼房工价款结算后支付给原告李宝过工价款，故扣除原告李宝此前欠被告刘紧张47400元后，被告刘紧张还应支付原告李宝工价款53621.98元。原告李宝没有证据证明双方有违约支付滞纳金的约定，故原告李宝请求被告刘紧张支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。被告刘紧张主张原告李宝应赔偿因房屋质量问题其所受损失，并提供照片予以证实，但仅从照片并不能反映出工程存在的具体质量问题及维修需要费用的具体数额，其要求原告李宝给予一定赔偿的请求缺乏依据，本院不予支持。被告刘紧张要求原告李宝返还四轮机并支付使用费的请求，因与本案不属同一法律关系，且与本案无关联性，本案不予审理，其可另行诉讼。依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告刘紧张给付原告李宝工程款53621.98元，于本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告李宝的其他诉讼请求。
案件受理费1905元，减半收取953元，原告李宝负担347元，被告刘紧张负担606元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 沈云鹏
二〇一四年三月二十日
书记员 陈栋梁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。