宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第2783号
�告李建梅，女，1963年4月5日出生，回族，宁夏中卫市人，公务员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告李建军，男，1973年4月10日出生，回族，宁夏中卫市人，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告马晓平，女，1974年2月24日出生，回族，宁夏银川市人，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告李建梅与被告李建军、马晓平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理，双方当事人于2014年11月10日向本院申请庭外和解，期限一个月。本案依法由代理审判员何玲适用简易程序，于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告李建梅、被告李建军、马晓平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李建梅诉称，2012年11月1日，被告李建军与原告达成购房协议，由原告将其名下的住宅楼房一套出售于被告。因被告无法付清房款，约定分期付款，并写下欠原�房款35万元的欠条一张。现在二被告已离婚，但欠款时二被告处于婚姻关系存续期间，所以二被告有义务共同偿还该笔欠款。该欠款经原告多次催要无果，故诉至法院请求判令：1、二被告共同支付原告房款35万元；2、二被告共同承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提交了以下证据：
证据一、《公有住房买卖协议书》、国有住房出售收入专用票据、收据、银川市市区公有住房价格申报表各一份。证明涉案房屋属于原告的房改房，当时一直由原告的母亲居住，后来二被告因为要结婚所以将这套房屋给二被告使用。
经质证，被告李建军对该组证据的真实性、合法性、关联性均没有异议；被告马晓平对该组证据的真实性没有异议，但是对于原告的证明目的有异议，认为该套房屋是集资房。
证据二、证明、户口薄、身份证各一份。证明因为涉案房屋是原告的房改房，导致原告现在不能享受其他的房屋补贴政策，其户口至今还在涉案的房屋。
经质证，被告李建军对该组证据没有异议；被告马晓平对于原告提交的户口薄、身份证真实性没有异议，对于原告提交的证明有异议，因为原告名下有其他的房屋，已经达到了住房面积标准，所以不能享受其他的房屋补贴政策，与本案的房屋无关。
证据三、欠条一份。证明原告将涉案房屋出售给被告李建军，被告李建军于2012年11月1日向原告出具欠条一张。
经质证，被告李建军对该证据没有异议；被告马晓平表示其没有见过这份欠条。
证据四、离婚协议书、离婚证各一份。证明2012年11月1日，原告与其丈夫协议离婚，协议约定涉案的银川市金凤区紫园南区房屋归原告李建梅所有。
经质证，被告李建军对该组证据没有异议；被告马晓平对该组证据真实性没有异议，但是认为原�与其丈夫属于假离婚。
证据五、契税完税证一份。证明原告将房屋出售给被告，且已办理了过户手续。
经质证，被告李建军对该证据没有异议；被告马晓平表示其没有见过该证据，其不知道该房屋买卖的事情。
证据六、照片三张。证明二被告系假离婚，2013年2月12日，二被告还与原告及家人在一起交往并拍照。
经质证，被告李建军对该证据没有异议；被告马晓平对照片的真实性没有异议，表明因其带孩子去看被告李建军的母亲，所以当时和原告及家人在一起。
证据七、2014年被告马晓平领取住房补贴明细一份。证明被告马晓平因为没有自己的住房，所以可以领取住房补贴。
经质证，被告李建军对该证据的真实性没有异议，表明知道马晓平在领住房补贴；被告马晓平对该证据的真实性没有异议，认为这并不是住房补贴，是申请政府的廉租房没有申请到，政府给的租房补贴。
被告李建军辩称，对欠原告购房款35万元的事实没有异议，银川市金凤区紫园南区的住房的确是从原告手中购买的，购买该房屋的原因是被告李建军要将户口迁至银川市。
被告李建军除当庭陈述外，未提供其他证据。
被告马晓平辩称，原告所述不属实，银川市金凤区西苑小区（现紫园南区）是1998年郊区政府建的集资房，当时确实是以原告李建梅的名义申请购买的。2000年马晓平与李建军结婚的时候，李建军全家人商量后决定将父母老家中卫的房屋给原告李建梅，原告李建梅这套房屋给二被告，作为二被告的婚房使用。虽然涉案房屋当时挂在原告李建梅的名下，但是其一直认为这套房屋是其和李建军的财产。原告李建梅也迟迟拖着不给二被告办理房屋过户手续。直至二被告离婚时，离婚协议上也没有写明签订过房屋买卖协议及欠款的事情，反而将该房屋作为夫妻共同财产进行了约定，归李建军、马晓平、李蓉（女儿）共同所有。这一点也充分说明该房屋是二被告的共同财产。至于35万元的欠条，其从来没有听说过，是原告李建梅和被告李建军共同伪造的，目的是将被告马晓平赶出该房屋。
被告马晓平为支持其抗辩主张，向法庭提交以下证据：
证据一、被告李建军的户籍证明和身份证复印件一份。证明被告李建军曾经在中卫市有一套住房，当时二被告结婚时经过一家人商量，将这套房屋给原告李建梅，原告李建梅在银川的房屋给其和李建军。
经质证，原告对证据的真实性没有异议，对证明目的有异议；被告李建军对证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为自己户籍信息上所列住址的那套房产是其母亲丁玉梅的，并不是自己的房产。
证据二、户口薄二份。证明2000年6月29日，被告马晓平的户口直接登�在银川市金凤区西苑小区（现紫园南区），并且是户主。直到2007年3月15日，因为孩子上学需要才将户口迁出去，然后原告李建梅将她的户口落在了该房屋里。
经质证，原告对该证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为因为当时被告马晓平是集体户，孩子出生后原告将被告马晓平的户口迁入涉案房屋；被告李建军对证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为当时马晓平和孩子的户口迁出的原因就是孩子上学需要。
证据三、离婚协议书、离婚证各一份。证明2012年11月7日其与被告李建军办理了协议离婚。协议书是李建军书写的，协议书的内容也没有提到房屋买卖的事情，他们之间买卖房屋的事其一直都不知道。
经质证，原告对于离婚协议书及离婚证的真实性没有异议，但认为是当时二被告系假离婚，被告马晓平说不知道房屋买卖的事情并不属实。买�房屋的时候原告让李建军回去和马晓平商量后，李建军才给原告书写的欠条。被告李建军对于离婚协议书及离婚证的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为李建军和马晓平办理假离婚的目的就是为了让马晓平可以申请到廉租房和让李建军将户口落至银川市，所以才出现了那份离婚协议书。
证据四、（2014）金民初字第692号民事判决书、银川市房屋权属档案查阅单。证明法院判决书认定了二被告离婚协议中对涉案房屋共有的约定是有效的。房屋权属档案查阅单显示被告李建军于2013年3月13日将房屋抵押到银行贷款20万元，这个情况马晓平也不知情。
经质证，原告对该组证据的真实性没有异议，但是对被告的证明目的有异议，认为涉案的房屋是属于原告的，二被告及女儿不是房屋的共有人；被告李建军对该组证据的真实性没有异议，但是认为该组证据与本案没有关系。
经审查，二被告对原告提交的证据一至证据五的真实性均无异议，故本院对真实性予以认定；原告提交的证据六、七与本案缺乏关联性，本院不予认定；原告及被告李建军对被告马晓平提交的证据真实性均无异议，故本院对真实性予以认定，但证据一不能达到被告的证明目的。
经审理查明，原告李建梅于1999年12月25日与原银川市郊区人民政府签订协议，购买了银川市金凤区西苑小区（现为银川市金凤区紫园南区）公有住房一套，并于2002年12月7日取得该房屋所有权证书。因原告李建梅与被告李建军系姐弟关系，被告李建军与被告马晓平于2000年3月11日结婚后，一直居住在原告李建梅的该套房屋内。2012年11月1日，原告李建梅与被告李建军协商达成房屋买卖协议，由原告李建梅将其名下所有的银川市金凤区西苑小区房屋出售给被告李建军，售价35万元整，由被告李�军写下欠条一张，约定房款分期支付。2012年11月7日，被告李建军、马晓平在银川市兴庆区民政局协议离婚。双方在“自愿离婚协议书”中约定：“女儿李蓉由女方马晓平抚养，男方每月支付1000元抚养费；一切财产归女方所有；位于银川市金凤区西苑小区住宅归李建军、马晓平、李蓉共同共有，如任何一方想单独拥有住宅权，须向另一方给付20万元”。2012年11月13日，被告李建军取得了银川市金凤区西苑小区（现银川市金凤区紫园南区）房屋单独所有产权证书。因购房款35万元至今未付，原告催要未果，引起本案诉讼。
本院认为，2012年11月1日，原告李建梅与被告李建军就原告李建梅所有的位于银川市金凤区西苑小区（现为银川市金凤区紫园南区）的房屋达成了有效的买卖协议，双方均应按照该协议履行自己的义务。协议签订后，原告李建梅协助被告李建军办理房屋过户手续，被告李建军于2012年11月13日取得了该房屋的单独所有产权证书，原告李建梅的义务已经履行完毕；被告李建军就购房款35万元给原告李建梅出具了欠条，双方未约定付款时间，在原告李建梅催要该款时，被告李建军应予偿还。故对原告要求被告李建军偿还购房款35万元的诉讼请求，本院依法予以支持。虽然原告李建梅与被告李建军之间的房屋买卖合同关系发生在被告李建军、马晓平婚姻关系存续期间，二被告于2012年11月7日在银川市兴庆区民政局办理离婚时，也在离婚协议上对房屋进行了内部处分，但这些均不能改变银川市金凤区西苑小区的房屋所有权当时仍在原告李建梅名下，不动产物权尚未发生变动的事实。二被告办理了离婚手续后，被告李建军于2012年11月13日将该房屋过户至自己名下并单独所有，此时不动产物权才产生了变动效力，该笔购房欠款应当�照其一方的个人债务处理，由其个人偿还。对原告要求被告马晓平共同偿还购房款35万元的诉讼请求，本院依法不予支持。被告马晓平辩称该房屋本就属于二被告所有的辩解意见，无证据证实，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李建军于本判决生效后十日内偿还原告李建梅购房款35万元。
二、驳回原告李建梅其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告李建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 何玲
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 马勇
附：本案适用的相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定�，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。