福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）连民初字第1386号 原告福州信德安物业管理有限公司，住所地：福建省福州市晋安区华林路******，组织机构代码：78900752-4。 法定代表人卢向奎，总经理。 委托代理人郑春芳，福建秉峰律师事务所律师。 委托代理人黄小霞，福建秉峰律师事务所实习律师。 被告陈秀娟，女，1963年9月7日出生，汉族，户籍地址：福建省连江县，现住福建省连江县。 本院于2015年5月11日立案受理原告福州信德安物业管理有限公司与被告陈秀娟物业服务合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑春芳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告福州信德安物业管理有限公司诉称，连江县天麟房地产开发有限公司与原告签订了《物业服务合同》（以下简称“合同”），合同约定甲方（即连江县天麟房地产开发有限公司)选聘乙方（即原告）对天麟明珠城小区提供物业服务，合同第八条约定：“自本合同生效之日起发生的物业服务费用，由业主承担，业主应依照本合同第五条约定的标准向乙方交纳物业服务费”；第五条约定了物业服务费的收费标准，高层（电梯）住宅收取标准为每月每平方米0.6元，住宅改办公物业费每月每平方米1.2元，商业物业每月每平方米1.2元；合同第二十条第十二项约定“对于业主拖欠的水费、电费、物业管理费全部由业主向物业公司结算清楚等”；并在第九条第三项约定了违约条款，业主未按时交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交纳费用的千分之三交纳滞纳金。被告所有的天麟明珠城小区7#803号房住宅面积为156.41平方米，属于高层（电梯）住宅，用途为住宅，每月应交纳的物业服务费为93.85元。合同签订后，原告即按照物业服务合同的约定，为业主提供相应的服务，但被告自2012年3月起至2014年2月28日拖欠物业管理服务费等费用，经原告多次催讨仍拒不缴纳。原告认为，原告已按约履行了义务，向被告提供了物业管理服务，并且被大多数业主所认可，被告的拖欠行为违反了合同的约定，显属违约，不仅严重侵犯了原告的合法权益，而且导致原告无法提供正常的物业管理服务，由此严重影响到被告以及其他业主的居住环境及生活质量。为此根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求依法判令：一、被告立即向原告支付自2012年3月至2014年2月的物业管理服务费2252.3元及滞纳金（2252.3元×3‰×30×24=4865.0）;二、由被告承担本案的诉讼费用。 被告陈秀娟未作答辩。 经审理查明，原告系三级物业服务企业，2010年2月，原告（乙方）与连江天麟房地产开发有限公司（甲方）签订《福州市物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对天麟城提供物业服务，同时约定：“……第五条乙方根据下述约定，按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准如下：1、高层（电梯）住宅物业收费标准为0.6元/月平方米，物业服务等级标准三级；……第八条自本合同生效之日起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第五条约定的标准向乙方交纳物业服务费。……第九条物业服务期间，乙方按下述第（一）、（三）种收费形式确定物业服务费。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第五条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方承担。……（三）业主未按时交纳物业管理费的，按合同约定日千分之三的滞纳金复利计算。……第十一条物业服务费（物业服务资金）按月进行交纳，业主应在每月10号之前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。本着业主自愿原则可按月（季/年）进行交纳。……第二十八条本合同其他相关违约责任的约定：……（三）业主违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，乙方有权要求业主补交，并从逾期之日起按每天应交纳费用的千分之三交纳滞纳金，乙方有诉讼法律的权利；……第三十七条本合同为四年，自2010年3月1日起至2014年2月28日止。……第四十一条本合同自双方签字之日起生效。” 另查明，被告陈秀娟系连江县琯头镇青芝大道6号天麟城7#楼803单元业主，该房屋建筑面积为156.41㎡。被告自2012年3月起至2014年2月均未交纳物业费，2014年12月30日原告通过快递发函通知被告缴费，被告至今仍未缴交。诉讼中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。 上述事实，有原告陈述及原告出具的物业服务企业资质证书、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明、身份证复印件、福州市物业服务合同、申通快递详情单、律师函、房屋登记薄附件（所有权）、本院依职权调取的被告身份信息等证据予以证实，本院依法予以确认。 综上事实，本院认为，原告与连江天麟房地产开发有限公司签订的《福州市物业服务合同》未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对原告及包括被告在内的全体小区业主具有法律约束力。原告依约向被告提供物业服务，有权按约定收取相应的物业服务费用；被告作为业主，有交纳物业服务费的义务，其未按时足额交纳物业服务费构成违约，原告的请求可予以支持。但双方约定的滞纳金标准日千分之三偏高，本院予以调整，可按银行同类贷款利率计算。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，参照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 被告陈秀娟应在本判决生效之日起10日内支付原告福州信德安物业管理有限公司物业服务费2252.3元及滞纳金（从逾期之日起以应交纳的物业服务费参照银行同类贷款利率计算至款项还清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告陈秀娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员 ：张质蕴 二〇一五年七月二十一日 书记员 ：吴锦楠 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 四、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 五、（执行申请提示） “执行申请提示”指《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”