湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第01157号
原告长沙雨花农村合作银行黎托支行，住所地湖南省长沙市雨花区长沙大道***号。
负责人杨军，行长。
委托代理人雷红宇，系该行职工。
委托代理人卢炬，系该行职工。
被告邓沙平。
被告尹超。
委托代理人邓沙平。
被告尹志明。
委托代理人邓沙平。
被告赵海松。
委托代理人周寰奇，湖南齐顺律师事务所律师。
委托代理人王应德，湖南齐顺律师事务所律师。
被告赵万松。
委托代理人周寰奇，湖南齐顺律师事务所律师。
委托代理人王应德，湖南齐顺律师事务所律师。
被告赵利霞。
委托代理人邓沙平。
原告长沙雨花农村合作银行黎托支行（以下简称原告）诉被告邓沙平、尹超、尹志明、赵海松、赵万松、赵利霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷红宇到庭参加诉讼，被告尹超、尹志明、赵利霞的委托代理人兼被告邓沙平到庭参加诉讼，被告赵海松、赵万松的委托代理人周寰奇及被告赵万松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告邓沙平于2011年12月27日在原告处签订以被告尹志明所有的位于黎托乡合丰村熊家码头组的私有住宅一栋及被告赵海松所有的位于黎托乡栗塘村栗塘铺组的私有住宅一栋为抵押担保的借款合同，向原告借款400000元，并约定2012年3月27日到期清偿全部本息。被告尹超作为被告邓沙平的妻子，借款时向原告出具了《共同借款承诺书》，承诺该借款为夫妻共同债务，并承担连带清偿责任。2011年12月27日，被告尹志明在原告所在地与原告签订编号为（1801054000）高抵字[2011]第00000807号的《最高额抵押合同》，同意以其私有的位于黎托乡合丰村熊家码头组的私有住宅一栋（权证号：长房权证雨花集字第××号）为抵押，为被告邓沙平向原告借款400000元作担保。2011年2月27日，被告赵海松、赵万松、赵利霞的父亲赵树林（已死亡）在原告所在地与原告签订《最高额抵押合同》，同意以其所有的位于黎托乡栗塘村栗塘铺组的私有住宅（权证号：长房权证雨花集字第××号）为抵押，为被告邓沙平向原告借款400000元作担保。上述借款到期后，原告多次催收未果。现原告为维护自身利益，诉至本院，请求判令：1、被告邓沙平偿还原告贷款本金400000元，暂计算至2015年1月27日的利息158801.2元，后段利息按月利率12.63‰计算至还清之日止；2、被告尹超对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告尹志明提供抵押的位于黎托乡合丰村熊家码头组的私有住宅在上述借款本息范围内享有优先受偿权；4、原告对被告赵海松、赵万松、赵利霞提供抵押的位于黎托乡栗塘村栗塘铺组的私有房产在上述借款本息范围内享有优先受偿权；5、上述被告承担本案的诉讼费等费用。
被告邓沙平、尹超、尹志明、赵利霞辩称，其同意还钱，但现在资金周转不过来。
被告赵海松，赵万松辩称，其在本案中不应承担担保责任。
经审理查明，赵树林于2014年12月6日去世。被告赵海松、赵万松、赵利霞系赵树林子女，被告赵树林系被告邓沙平外公，被告邓沙平与被告尹超系夫妻，被告尹志明系被告邓沙平岳父。
2011年12月27日，原告（贷款人）与被告邓沙平（借款人）签订《个人贷款合同》，双方约定：1、被告杨海兴向原告借款400000元，借款期限三个月，自实际提款日起算，实际提款以借据为准；2、借款年利率为10.8264%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定；3、对应的最高额担保合同编号为：2-1801054000-2011-00000807、2-1801054000-2011-00000808，担保人为尹志明、赵树林；4、借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或者违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务履行的，构成借款人违约。此时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。双方还对其他事项进行了约定。合同签订当日，原告向被告邓沙平支付款项400000元。被告尹超作为共同借款人在共同借款人承诺书上签字确认。
同日，被告尹志明、赵树林分别与原告签订《最高额抵押合同》，被告尹志明同意以其所有的位于长沙市雨花区黎托乡合丰村熊家码头组（权证号：长房权证雨花集字第××号）房产为被告邓沙平的上述贷款提供最高额抵押，并在长沙市房屋产权管理局办理了长房雨花集他字第00154924号房屋他项权证；赵树林同意以其所有的位于黎托乡栗塘村栗塘铺组的私有住宅（权证号：长房权证雨花集字第××号）为被告邓沙平的上述贷款提供最高额抵押，并在长沙市房屋产权管理局办理了长房雨花集他字第00154925号房屋他项权证；上述抵押担保范围为主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。同时，原告与赵树林及被告尹志明签订《房屋抵押补充协议》，双方约定对于采取作价补偿形式的，拆迁补偿款应当用于清偿债务，或者将拆迁补偿款在抵押权人处开立保证金专户或存单，继续作为抵押财产。
同日，赵树林及被告尹志明向原告出具《房产（土地）抵押人承诺书》，其分别承诺同意以上述抵押房产各自为被告邓沙平在原告处贷款的200000元及其利息、罚息、违约金等抵押担保。如被告邓沙平不能按期清偿贷款或者有其他违约行为的，同意原告依法对上述抵押房产进行处置，处置所得用于清偿贷款本息和处置费用，或者从本人房产征地拆迁资金中直接扣除上述本息、罚息及违约金。
另查明，1、2015年6月9日，长沙市雨花区国土资源局拆迁事务所出具证明，证实被告尹志明提供抵押的房屋于2009年11月27日拆迁，拆迁负责人在证明上签字确认。后经原告前往国土局核实，被告尹志明提供抵押担保的房屋确实于双方2011年12月27日签订《最高额抵押合同》前拆迁；2、被告邓沙平陈述赵树林签订抵押合同时是其带过去面签的，签名为“赵术林”。
此后，被告邓沙平未按约偿本还息，并经原告多次催收未果，原告遂于2015年3月4日向本院起诉，要求支持其前述诉讼请求。
以上事实，有《个人贷款合同》、《借款借据》、《共同借款人承诺书》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、逾期贷款催收通知书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告邓沙平签订的《个人贷款合同》、与赵树林签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。被告赵海松、赵万松辩称赵树林在与原告签订《最高额抵押合同》合同时，存在听力、智力障碍等情形，意思表示不真实，签订合同构成重大误解，且在相关文件上的签名显示为“赵术林”。但被告邓沙平陈述赵树林签订抵押合同时是其带过去面签的，上述文件中的签字均为赵树林本人签名。故对被告赵海松、赵万松的辩解意见本院不予采信。
1、关于借款本金及利息。原告如约向被告邓沙平提供借款，被告邓沙平未如期还本付息，已构成违约，应按贷款合同承担责任。现原告主张被告偿还本金400000元及截止至2015年1月26日的利息158801.2元，并要求按合同约定的月利率12.63‰偿还2015年1月27日至上述欠款全部清偿之日止的利息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告尹超作为被告邓沙平的妻子，以共同借款人的身份在共同借款人承诺书上签字确认。其应对被告邓沙平所负的上述债务承担共同清偿责任。
2、关于抵押人的责任。被告尹志明虽与原告签订有《最高额抵押合同》，同意以其所有的位于长沙市雨花区黎托乡合丰村熊家码头组（权证号：长房权证雨花集字第××号）房产为被告邓沙平的上述贷款提供最高额抵押。但其提供抵押担保的房屋已在双方签订《最高额抵押合同》时就已拆迁完毕，即合同订立时无抵押标的物，致使合同目的自签订之日起就无法实现，故原告与被告尹志明签订的《最高额抵押合同》自始不成立，被告尹志明在本案中不承担责任。
赵树林自愿以其所有的位于黎托乡栗塘村栗塘铺组的私有住宅（权证号：长房权证雨花集字第××号）为被告邓沙平的上述贷款提供最高额抵押，并在长沙市房屋产权管理局办理了长房雨花集他字第00154925号房屋他项权证。但其在向原告出具的《房产（土地）抵押人承诺书》中只承诺同意以上述抵押房产为被告邓沙平在原告处贷款的200000元本金及其利息、罚息、违约金等范围内提供抵押担保。因此，原告长沙雨花农村合作银行黎托支行对赵树林名下的位于长沙市黎托乡栗塘村栗塘铺组的私有住宅（权证号：长房权证雨花集字第××号）的房屋折价款或拍卖、变卖价款在200000元本金及利息范围内享有优先受偿权；上述款项由赵树林的继承人，即被告赵海松、赵万松、赵利霞在继承赵树林遗产的范围内对200000元本金及利息承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告邓沙平于本判决生效后7日内偿还原告长沙雨花农村合作银行黎托支行贷款本金400000元及截止至2015年1月26日的利息158801.2元（此后的利息按合同约定的月利率12.63‰，自2015年1月27日计算至上述欠款全部清偿之日止）；
二、被告尹超对被告邓沙平所负的上述债务承担共同清偿责任；
三、原告长沙雨花农村合作银行黎托支行对赵树林名下的登记位于长沙市黎托乡栗塘村栗塘铺组的私有住宅（权证号：长房权证雨花集字第××号、长房雨花集他字第00154925号）的房屋折价款或拍卖、变卖价款对被告邓沙平所负上述债务在200000元本金及利息范围内享有优先受偿权；上述款项由赵树林的继承人，即被告赵海松、赵万松、赵利霞在继承赵树林遗产的范围内对被告邓沙平所负上述债务中的200000元本金及利息承担连带清偿责任；
四、驳回原告长沙雨花农村合作银行黎托支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9548元，诉讼保全费3314元，以上合计12862元，由被告邓沙平、尹超共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 曾伟波
人民陪审员 曹群湘
人民陪审员 朱楷人
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 皮 丽
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。