安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芜中民二初字第00461号
原告：中信银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：张金山，该行行长。
委托代理人：刘朝晖，安徽深蓝律师事务所律师。
委托代理人：叶倩，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：王进，男，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：胡晓敏，女，汉族，住安徽省芜湖市。
原告中信银行股份有限公司芜湖分行（简称芜湖中信银行）诉被告王进、胡晓敏借款合同纠纷一案，本院2013年11月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月26日进行了公开开庭审理。原告芜湖中信银行的委托代理人叶倩到庭参加了诉讼。被告王进、胡晓敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖中信银行诉称：2013年1月17日，原告与被告王进、胡晓敏签订《中信银行个人借款合同》，约定王进向原告借款420万元，贷款期限12个月，自2013年1月17日至2014年1月17日止，贷款利率为年利率7.8%，逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%。还款方式为按月结息，到期一次性还本付息。胡晓敏提供其单独所有的房产（房产证号：芜镜湖区字第20091235**号、2009123684号、2009123685号、20091236**号）为本合同项下的贷款提供抵押担保，并依法进行了抵押登记。2013年1月17日原告即按照合同约定将借款本金汇入王进账户，然借款期限届满，王进未能按照合同约定还本付息，根据合同约定，原告有权宣布借款提前到期，计收复利和罚息，原告因实现债权而支出的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，均由被告承担。故此，诉请法院判令：一、被告王进立即偿还原告借款本金420万元，并支付利息、罚息至全部清偿之日（暂计2013年8月21日至2013年11月21日利息为81900元）；二、原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费由王进承担；三、原告对胡晓敏提供的抵押物就上述全部债权享有优先受偿权。
被告王进、胡晓敏均未发表答辩意见。
原告芜湖中信银行为支持其诉请，向本院提交了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码、被告身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、中信银行个人借款合同一份，证明王进向原告借款420万元，以及胡晓敏向原告提供抵押的事实；
3、他项权利证书，证明胡晓敏向原告提供的抵押物依法进行了登记，原告对抵押物享有优先受偿权；
4、个人借款凭证，证明原告按照合同约定提供了贷款；
5、逾期清单，证明被告王进未能按照合同约定支付利息；
6、律师费发票，证明原告为实现债权支付了律师费70500元。
被告王进、胡晓敏均未发表质证意见，亦未提交证据。
本院对原告芜湖中信银行提交的上述证据予以认定。
经审理查明：2013年1月17日原告芜湖中信银行与被告王进、胡晓敏签订《中信银行个人借款合同》约定：芜湖中信银行向王进提供贷款420万元用于购买建材，贷款年利率按照贷款发放日同期同档次贷款基准利率为基础上浮30%确定为7.8%，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2013年3月1日，并从首次利率调整日后每3个月调整一次利率，罚息年利率在合同利率的基础上加收50%，贷款期限为12个月，自2013年1月17日起至2014年1月17日止，还款方式为按月结息，到期一次性还本付息；胡晓敏作为抵押人，王进作为抵押物的共有权人在抵押物上签字确认，以位于芜湖市赤铸山西路06、08、09、10号现代休闲美食走廊的房产设立抵押，担保上述债务的履行，并做了抵押登记，他项权利证号为“房地产他证芜镜湖区字第2012003004号、2012003005号、2012003006号、2012003007号”。借款合同还约定，如未能按时归还借款本息，芜湖中信银行为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）由借款人王进承担，抵押担保的范围包括借款本息、罚息以及为实现债权而支出的律师代理费等费用。签订合同当日芜湖中信银行发放了贷款。被告王进2013年8月21日后未再归还利息，亦未在合同约定的借款期限届满之时归还本金。
本院认为：一、借款人应当按照合同约定承担还本付息的义务。本案中，被告王进在收到原告芜湖中信银行的借款之后，从2013年8月21日起未能按照合同约定支付利息，亦未在合同约定的借款期限届满时，即2014年1月17日归还借款本金，已经构成了违约。因2013年8月22日至2014年1月17日尚属合同约定的借款期限，此期间的利息应当按照合同约定的利率计算利息，即同期同档次银行贷款基准年利率上浮30%。2014年1月17日以后，合同约定的借款期限届满，王进未能归还借款，应当按照合同约定的罚息利率支付罚息，罚息利率按同期同档次银行贷款基准年利率上浮30%后，再上浮50%，即同期同档次贷款基准年利率上浮95%。根据合同约定，债务人王进还应当承担原告为实现本案债权所支出的律师代理费70500元。二、债务人不履行债务，债权人有权就抵押物的折价、拍卖、变卖价款优先受偿。本案中，被告胡晓敏将自有的房产抵押给原告芜湖中信银行，用于担保王进420万元借款的履行，王进作为共同产权人签字确认，且办理了抵押登记手续，抵押合法有效。根据当事人间的《借款合同》约定，王进偿还借款本金、利息、罚息以及支付芜湖中心银行为实现债权的费用等义务，均属于抵押担保的范围，故原告芜湖中信银行就上述债权，对位于芜湖市赤铸山西路06、08、09、10号现代休闲美食走廊的房产抵押物享有优先受偿的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王进于本判决生效之日起十日内，向原告中信银行股份有限公司芜湖分行偿还借款本金420万元，并自2013年8月22日起支付利息、罚息至判决确定给付之日（2013年8月22日至2014年1月17日按照同期同档次银行贷款基准年利率上浮30%支付利息，自2014年1月18日起按照同期同档次银行贷款基准年利率上浮95%支付罚息）；
二、被告王进于本判决生效之日起十日内，向原告中信银行股份有限公司芜湖分行支付实现债权费用70500元；
三、原告中信银行股份有限公司芜湖分行就上述债权对被告胡晓敏提供的抵押物（位于芜湖市赤铸山西路06、08、09、10号现代休闲美食走廊的房产，他项权利证号为“房地产他证芜镜湖区字第2012003004号、2012003005号、2012003006号、2012003007号”）享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41055元，由被告王进、胡晓敏负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审 判 长 国廷斌
代理审判员 蔡 俊
人民陪审员 彭广峰
二〇一四年八月二十日
书 记 员 张 琴
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。