江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨太民初字第00134号
原告江苏资产管理有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区金融一街8号。
法定代表人华伟荣，该公司董事长。
委托代理人马蕾，江苏神阙律师事务所律师。
委托代理人褚树圯，江苏神阙律师事务所律师。
被告无锡帝库实业发展有限公司，住所地无锡市滨湖区高浪东路518-2-618。
被告林立福。
被告无锡帝诺联合资产管理有限公司，住所地无锡市高浪东路518号金泰国际广场2-628号。
被告无锡帝诺投资担保有限公司，住所地无锡市高浪东路518号518-2-629、638室。
原告江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）与被告无锡帝库实业发展有限公司（以下简称帝库公司）、林立福、无锡帝诺联合资产管理有限公司（以下简称帝诺投资公司）、无锡帝诺投资担保有限公司（以下简称帝诺担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年1月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告资产公司委托代理人马蕾到庭参加诉讼。被告帝库公司、林立福、帝诺投资公司、帝诺担保公司经本院公告传唤，未能到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告资产公司诉称：2012年3月，中国建设银行股份有限公司无锡太湖国家旅游度假区支行（以下简称建行度假区支行）与帝诺投资公司签订一份《最高额抵押合同》，约定鉴于建行度假区支行在2012年3月9日至2015年3月9日期间为帝库公司连续办理签订借款合同或授信业务等行为，帝诺投资公司为此提供最高额为1705万元的抵押担保，双方并为抵押房产办理了房屋他项权证。2012年9月，建行度假区支行与帝库公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定由建行度假区支行为帝库公司提供贷款1550万元，借款期限为一年，合同中对借款期限、贷款利率及为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由帝库公司承担等均作了约定。同日，建行度假区支行与林立福签订《自然人保证合同》，约定为确保帝库公司与建行度假区支行签订的《人民币流动资金贷款合同》的履行，林立福为此提供连带责任保证。同日，建行度假区支行分别与帝诺投资公司、帝诺担保公司签订《保证合同》，约定为确保帝库公司与建行度假区支行签订的《人民币流动资金贷款合同》的履行，帝诺投资公司、帝诺担保公司为此提供连带责任保证。当日，建行度假区支行为帝库公司放贷1550万元。截止至2013年11月26日，帝库公司结欠建行度假区支行借款本息15832215.08元。2013年11月，中国建设银行股份有限公司江苏省分行与资产公司签订《资产转让合同》，约定资产公司受让中国建设银行股份有限公司江苏省分行《资产明细表》中所列的主要位于无锡的债权资产包，该资产包整包资产截至交易基准日的债权本息合计为2080868816.90元。2014年3月，中国建设银行股份有限公司江苏省分行与资产公司在江苏法制报上共同发出《债权转让及催收公告》。2014年5月，其为聘请律师事务所律师代理诉讼并为此支付代理费484444元。现请求判令：1、帝库公司立即偿还贷款本息15832215.08元并支付逾期贷款罚息（自2013年11月27日起至判决给付之日止，以1550万元为基数按贷款合同约定的贷款利率上浮50%计算）；2、帝库公司承担资产公司为诉讼支付的律师费484444元；3、资产公司有权对帝诺投资公司提供抵押的坐落于无锡市高浪东路518-2的55套房屋折价或拍卖、变卖该财产所得价款对帝库公司上述债务优先受偿；4、林立福、帝诺投资公司、帝诺担保公司对帝库公司上述债务承担连带清偿责任。
被告帝库公司、林立福、帝诺投资公司、帝诺担保公司在法定期限内均未作答辩。
经审理查明：2012年3月9日，建行度假区支行与帝诺投资公司签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：ZGEDY-2012-0001），约定鉴于建行度假区支行在2012年3月9日至2015年3月9日期间为帝库公司连续办理签订借款合同或授信业务等行为，帝诺投资公司为此提供最高额为1705万元的抵押担保，双方并为抵押物办理了登记手续（其中高浪东路518-2-411办理了锡房他证第WX1000259514号房屋他项权证；高浪东路518-2-426办理了锡房他证第WX1000259516号房屋他项权证；高浪东路518-2-428办理了锡房他证第WX1000259520号房屋他项权证；高浪东路518-2-429办理了锡房他证第WX1000259522号房屋他项权证；高浪东路518-2-430办理了锡房他证第WX1000259524号房屋他项权证；高浪东路518-2-431办理了锡房他证第WX1000259525号房屋他项权证；高浪东路518-2-432办理了锡房他证第WX1000259527号房屋他项权证；高浪东路518-2-433办理了锡房他证第WX1000259529号房屋他项权证；高浪东路518-2-435办理了锡房他证第WX1000259531号房屋他项权证；高浪东路518-2-436办理了锡房他证第WX1000259536号房屋他项权证；高浪东路518-2-437办理了锡房他证第WX1000259518号房屋他项权证；高浪东路518-2-438办理了锡房他证第WX1000259519号房屋他项权证；高浪东路518-2-439办理了锡房他证第WX1000259521号房屋他项权证；高浪东路518-2-440办理了锡房他证第WX1000259523号房屋他项权证；高浪东路518-2-441办理了锡房他证第WX1000259526号房屋他项权证；高浪东路518-2-442办理了锡房他证第WX1000259528号房屋他项权证；高浪东路518-2-443办理了锡房他证第WX1000259530号房屋他项权证；高浪东路518-2-445办理了锡房他证第WX1000259533号房屋他项权证；高浪东路518-2-446办理了锡房他证第WX1000259538号房屋他项权证；高浪东路518-2-447办理了锡房他证第WX1000259539号房屋他项权证；高浪东路518-2-448办理了锡房他证第WX1000259537号房屋他项权证；高浪东路518-2-449办理了锡房他证第WX1000259540号房屋他项权证；高浪东路518-2-450办理了锡房他证第WX1000259541号房屋他项权证；高浪东路518-2-452办理了锡房他证第WX1000259543号房屋他项权证；高浪东路518-2-456办理了锡房他证第WX1000259546号房屋他项权证；高浪东路518-2-458办理了锡房他证第WX1000259550号房屋他项权证；高浪东路518-2-427办理了锡房他证第WX1000259517号房屋他项权证；高浪东路518-2-460办理了锡房他证第WX1000259552号房屋他项权证；高浪东路518-2-462办理了锡房他证第WX1000259554号房屋他项权证；高浪东路518-2-630办理了锡房他证第WX1000259556号房屋他项权证；高浪东路518-2-638办理了锡房他证第WX1000259560号房屋他项权证；高浪东路518-2-612B办理了锡房他证第WX1000259545号房屋他项权证；高浪东路518-2-612A办理了锡房他证第WX1000259549号房屋他项权证；高浪东路518-2-616办理了锡房他证第WX1000259553号房屋他项权证；高浪东路518-2-618办理了锡房他证第WX1000259555号房屋他项权证；高浪东路518-2-620办理了锡房他证第WX1000259558号房屋他项权证；高浪东路518-2-622办理了锡房他证第WX1000259559号房屋他项权证；高浪东路518-2-625办理了锡房他证第WX1000259561号房屋他项权证；高浪东路518-2-626办理了锡房他证第WX1000259562号房屋他项权证；高浪东路518-2-627办理了锡房他证第WX1000259563号房屋他项权证；高浪东路518-2-628办理了锡房他证第WX1000259564号房屋他项权证；高浪东路518-2-423办理了锡房他证第WX1000259573号房屋他项权证；高浪东路518-2-422办理了锡房他证第WX1000259572号房屋他项权证；高浪东路518-2-620421办理了锡房他证第WX1000259571号房屋他项权证；高浪东路518-2-419办理了锡房他证第WX1000259569号房屋他项权证；高浪东路518-2-418办理了锡房他证第WX1000259567号房屋他项权证；高浪东路518-2-417办理了锡房他证第WX1000259565号房屋他项权证；高浪东路518-2-416办理了锡房他证第WX1000259551号房屋他项权证；高浪东路518-2-415办理了锡房他证第WX1000259548号房屋他项权证；高浪东路518-2-413办理了锡房他证第WX1000259544号房屋他项权证；高浪东路518-2-420办理了锡房他证第WX1000259542号房屋他项权证；高浪东路518-2-632办理了锡房他证第WX1000259580号房屋他项权证；高浪东路518-2-636办理了锡房他证第WX1000259578号房屋他项权证；高浪东路518-2-629办理了锡房他证第WX1000259576号房屋他项权证；高浪东路518-2-425办理了锡房他证第WX1000259574号房屋他项权证）。2012年9月6日，建行度假区支行与帝库公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：SLDK-H63-2012-DZ0016），约定由建行度假区支行为帝库公司提供贷款1550万元，借款期限为2012年9月7日至2013年9月6日。贷款利率为年利率按固定利率即起息日基准利率上浮20%，罚息利率为帝库公司未按合同用途使用借款，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。建行度假区支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由帝库公司承担。2012年9月7日，建行度假区支行与林立福签订《自然人保证合同》（编号：SLDK-H63-2012-DZ0016），约定为确保帝库公司与建行度假区支行签订的《人民币流动资金贷款合同》的履行，林立福为此提供连带责任保证。同日，建行度假区支行分别与帝诺投资公司、帝诺担保公司签订《保证合同》（其中帝诺投资公司合同编号：SLDK-H63-2012-DZ0016-1、帝诺担保公司合同编号：SLDK-H63-2012-DZ0016），约定为确保帝库公司与建行度假区支行签订的《人民币流动资金贷款合同》的履行，帝诺投资公司、帝诺担保公司为此提供连带责任保证。《人民币流动资金贷款合同》签订次日，建行度假区支行为帝库公司放贷1550万元。截止至2013年11月26日，帝库公司结欠建行度假区支行借款本金1550万元、利息332215.08元，合计15832215.08元。
另查明：2013年11月29日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行与资产公司签订一份《资产转让合同》。约定资产公司受让中国建设银行股份有限公司江苏省分行本合同附件一《资产明细表》中所列的主要位于无锡的债权资产包，该资产包整包资产截至交易基准日的债权本金余额为1996691900.21元、利息总额为84176916.69元，本息合计为2080868816.90元。2014年3月18日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行与资产公司在江苏法制报上共同发出《债权转让及催收公告》，内容为“2013年11月29日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行与资产公司签署《资产转让合同》，中国建设银行江苏省分行及其下属机构下列附表中所列的以下债权及相应的利息、罚息等已依法转让给资产公司，该等债权对应的借款合同、担保合同项下的全部权利也已依法转让给资产公司。中国建设银行江苏省分行特公告通知与该等债权有关的借款人、担保人该等债权转让的事实。资产公司作为该等债权的受让人，现公告要求下列借款人及其相应的担保人或其承继人或其他还款义务人立即向资产公司履行相应合同约定的义务。债权（贷款）转让明细表中包括帝库公司、林立福、帝诺投资公司、帝诺担保公司及其对应的合同编号。
再查明：2014年5月16日，资产公司与江苏神阙律师事务所签订《委托代理协议》，约定资产公司因其与帝库公司等借款合同纠纷一案，聘请江苏神阙律师事务所律师代理诉讼，代理费为484444元。同年5月27日，资产公司向江苏神阙律师事务所付款484444元。
以上事实，由资产公司提供的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》、《保证合同》、《资产转让合同》、《债权转让及催收公告》及《委托代理协议》等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：建行度假区支行与帝库公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与帝诺投资公司签订的《最高额抵押合同》、与林立福签订的《自然人保证合同》、与帝诺投资公司、帝诺担保公司签订的《保证合同》均系合同相关各方当事人的真实意思表示，并未违反有关法律法规的禁止性规定，均为有效合同，合同各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。按照贷款合同的约定，帝库公司在取得建行度假区支行提供的合同借款后应在借款到期归还借款清付利息。按照保证合同的约定，林立福、帝诺投资公司、帝诺担保公司在权利人要求履行保证责任时，应如约履行义务承担保证责任连带偿付借款本息。而在帝库公司未如约还本付息和林立福、帝诺投资公司、帝诺担保公司也未履行保证责任付款的情况下，中国建设银行股份有限公司江苏省分行将该合同权利向资产公司转让并签订《资产转让合同》，同时向义务人帝库公司、林立福、帝诺投资公司、帝诺担保公司以登报的方式发出《债权转让及催收公告》，履行债权转让的通知义务。资产公司有权就其受让的建行度假区支行的债权及相应的利息主张权利。抵押人提供抵押担保的房产办理了抵押登记手续，资产公司对经登记的抵押物依法享有抵押权。在帝库公司及保证人均未履行还款义务时，资产公司有权就帝诺投资公司提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在1705万元范围内优先受偿。关于资产公司主张的律师费，因《人民币流动资金贷款合同》中约定“建行度假区支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由帝库公司承担”，该约定不违反法律规定。现资产公司委托律师参与诉讼，所产生的律师费用应由诸被告承担。2013年12月13日，江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知［苏价费〔2013〕421号］规定涉及财产关系、争议标的在100万-500万元之间的，律师费收费比例为2%-4%。为本案诉讼，资产公司于2014年5月16日与江苏神阙律师事务所签订《委托代理协议》聘请律师参与诉讼并支付484444元的律师费，该律师费标准没有超过江苏省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。综上，资产公司的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。帝库公司、林立福、帝诺投资公司、帝诺担保公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）与被告（以下简称帝库公司）、
一、被告无锡帝库实业发展有限公司于本判决发生法律效力之日立即支付原告江苏资产管理有限公司贷款本息15832215.08元并支付逾期贷款罚息（以1550万元为基数，自2013年11月27日起至判决给付之日止，按贷款利率上浮50%计算）。
二、被告无锡帝库实业发展有限公司于本判决发生法律效力之日立即赔偿原告江苏资产管理有限公司律师费损失484444元。
三、被告林立福、无锡帝诺联合资产管理有限公司、无锡帝诺投资担保有限公司对无锡帝库实业发展有限公司上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任，林立福、无锡帝诺联合资产管理有限公司、无锡帝诺投资担保有限公司承担保证责任后，有权向无锡帝库实业发展有限公司追偿。
四、对无锡帝库实业发展有限公司上述债务及本案诉讼费用，江苏资产管理有限公司有权以锡房他证第WX1000259514号、WX1000259516号、WX1000259520号、WX1000259522号、WX1000259524号、WX1000259525号、WX1000259527号、WX1000259529号、WX1000259531号、WX1000259536号、WX1000259518号、WX1000259519号、WX1000259521号、WX1000259523号、WX1000259526号、WX1000259528号、WX1000259530号、WX1000259533号、WX1000259538号、WX1000259539号、WX1000259537号、WX1000259540号、WX1000259541号、WX1000259543号、WX1000259546号、WX1000259550号、WX1000259517号、WX1000259552号、WX1000259554号、WX1000259556号、WX1000259560号、WX1000259545号、WX1000259549号、WX1000259553号、WX1000259555号、WX1000259558号、WX1000259559号、WX1000259561号、WX1000259562号、WX1000259563号、WX1000259564号、WX1000259573号、WX1000259572号、WX1000259571号、WX1000259569号、WX1000259567号、WX1000259565号、WX1000259551号、WX1000259548号、WX1000259544号、WX1000259542号、WX1000259580号、WX1000259578号、WX1000259576号、WX1000259574号房屋他项权证项下无锡帝诺联合资产管理有限公司提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在1705万元范围内优先受偿。
如果无锡帝库实业发展有限公司、林立福、无锡帝诺联合资产管理有限公司、无锡帝诺投资担保有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费119700元，诉前保全费5000元合计124700元，由被告帝库公司、林立福、帝诺投资公司、帝诺担保公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 朱剑峰
人民陪审员 肖锦芳
人民陪审员 苏卓华
二〇一五年六月三日
书 记 员 陆夏艳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》：
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。