浙江省遂昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽遂民初字第235号
原告叶哲峰。
委托代理人（特别授权）朱浩松。
被告周会崇。
原告叶哲峰诉被告周会崇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法由审判员吴丁文适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告叶哲峰及其委托代理人朱浩松、被告周会崇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶哲峰诉称：原告与浙江遂昌欧华武昌旅游开发有限公司在2012年4月5日签订了《租赁合同》一份，约定租期为十二年，租赁物的四至范围以及其他各项具体内容。之后原、被告在征得欧华武昌公司同意的前提下，原告将租赁物当中位于遂昌县妙高街道牡丹亭中路8号华侨饭店娱乐中心第一层（ktv门厅除外）、第五层、第六层全部出租给被告使用经营，约定的租期也同为十二年，自2012年8月1日起至2024年7月31日止，租金第一个四年按每年48万元计算，租金税收由被告承担，租金每半年支付一次，在每年的1月15日、7月15日各支付一次，租期内由被告承担娱乐中心整体房屋五分之一的财产保险费，如逾期支付租金的，三个月以下按日万分之七标准支付违约金，在履行合同过程中如发生争议，应承担原告支付的一切诉讼费及律师代理费。合同签订后，原告依约将租赁物交付给了被告使用，但被告并未依约支付2013年下半年的租金24万元及2014年上半年的租金24万元，2013年度保险费6400元，2013年下半年税金42480元，2014年上半年税金42480元，共计571360元。因被告未能依约支付上述款项而导致了原告无法将相应款项支付给欧华武昌公司，欧华武昌公司于2013年12月25日向遂昌县人民法院提起诉讼，要求原告根据合同约定支付欠款，经（2014）丽遂民初字第40号民事判决，支持了欧华武昌公司的全部诉请，在该案件中法院还判决原告承担欧华武昌公司支付的律师代理费19105元及诉讼费6989元以及因此产生的违约金，原告因该案件支付了律师代理费15000元，并因本案的诉讼支付了律师代理费15000元。被告的各项欠款及所造成的原告损失共计627454元至今未付，经催讨未果！综上，原告认为被告在合同签订后未能依约付款的行为已构成违约，除因支付欠款之后还应赔偿原告因此造成的损失，并支付相应的违约金，故在此根据《民诉法》119条之规定，请求判令：一、被告立即支付所欠房租、租金、保险费，共计571360元及赔偿原告损失41094元，并依约支付违约金（2013年7月16日起按60万元的日万分之七标准计至2014年1月15日止，2014年1月16日起按120万元的日万分之七标准计至从欠款付清之日止）以及原告支付的律师代理费15000元；上述款项合计627454元；二、由被告承担本案的全部诉讼费用。2013年5月29日，原告增加诉请，要求解除双方签订的租赁合同。
被告周会崇辩称：同意解除合同，具体金额按原告的合同计算，该付多少就付多少，被告名下还有其他股东的，法院该怎么判就怎么判。
案经审理查明：2012年4月25日，原告叶哲峰、案外人项健与案外人浙江遂昌欧华武昌旅游开发有限公司（以下简称欧华武昌公司）签订租赁合同，欧华武昌公司将其坐落在遂昌县妙高街道牡丹亭中路8号华侨饭店的娱乐中心一幢出租给叶哲峰使用经营。合同约定，房屋租期十二年，自2012年8月1日起至2024年7月31日止。租金第一个四年每年租金120万元，租金的税金由叶哲峰承担。租金每半年支付一次，每年的1月15日、7月15日各付半年的租金。叶哲峰不能按约定交付房租的，逾期三个月以下的，欧华武昌公司可按逾期交付的金额以日万分之七向叶哲峰计收逾期交纳的违约金。租赁期内，承租房屋的财产保险费用由叶哲峰承担，叶哲峰每年承担房屋总保险费的五分之二费用，该费用于每年的5月15日前支付给欧华武昌公司。合同中约定，本合同叶哲峰所负义务，由项健承担连带保证责任，本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成，由遂昌县人民法院管辖，并由违约方承担一切诉讼费用和律师代理费。合同签订后，欧华武昌公司将租赁物交付给叶哲峰使用经营。
2012年8月1日，叶哲峰征得欧华武昌公司同意将该租赁物的娱乐中心第一层（ktv门厅除外）、第五层、第六层转租给被告周会崇使用经营。原告叶哲峰与被告周会崇的合同约定，房屋租期十二年，自2012年8月1日起至2024年7月31日止。周会崇应在合同签订之日起七日内向叶哲峰交纳履约保证金12万元整，该保证金在租赁期满，双方结清各项费用后如数退还（不计利息），租金第一个四年按每年480000元计算，租金税收由周会崇承担。租金每半年支付一次，在每年的1月15日、7月15日各支付一次，第一期租金在2012年7月15日前付清，以后以此类推。租赁期内，周会崇应按整体房屋应交财产保险费的五分之一份额承担每年的财产保险费；该费用在每年的5月15日之前交付给叶哲峰。周会崇不能按约定交付房租的，逾期三个月以下的，叶哲峰可按逾期交付的金额以日万分之七向周会崇计收逾期交纳的违约金；逾期三个月以上的，叶哲峰有权单方解除合同并收回房屋，没收保证金，合同解除后房屋内的一切固定装饰、水电、消防、电梯、空调全部归叶哲峰所有，叶哲峰不支付任何费用。合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成，由遂昌县人民法院管辖，并由违约方承担一切诉讼费用和律师代理费。合同签订后，原告将上述房屋交由被告使用。被告至今未支付2013年下半年的租金240000元及税金42480元，2014年上半年的租金240000元及税金42480元，2013年度分摊到其名下的保险费6400元。
2013年12月，因叶哲峰未按约定向欧华武昌公司足额支付租金及相应税金和保险费，欧华武昌公司向本院提起诉讼。本院（2014）丽遂民初字第40号民事判决书（已生效）认定：该租赁物每半年的租金税金为106200元，财产保险费为每年度32000元。该判决书判令：叶哲峰于该判决生效之日起十日内支付欧华武昌公司房屋租金、税金、保险费共计1000680元，并支付违约金（其中360000元从2013年7月16日起按照日万分之七计至2013年12月23日，240000元从2013年7月16日起按照日万分之七计至本判决指定的履行期限届满之日止，600000元从2014年1月16日起按照日万分之七计至本判决指定的履行期限届满之日止）；叶哲峰于本判决生效之日起十日内支付欧华武昌公司的律师代理费19105元；项健对上述款项承担连带责任；本案减半收取案件受理费6989元，由叶哲峰、项健承担。
另，原告因本案支付律师代理费15000元，原告主张其因（2014）丽遂民初字第40号案件支付律师代理费15000元，但其提供的发票载明的付款主体为遂昌牡丹8号休闲有限公司。
以上事实有原告提供的《租赁合同》、（2014）丽遂民初字第40号民事判决书（复印件）、发票两张及原、被告双方庭审陈述笔录在卷佐证，证据经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告双方签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，双方理应全面履行合同约定的义务。被告同意解除合同，故原告要求解除双方的租赁合同，本院予以支持。合同解除日应为原告主张的日期，即2014年5月29日，基于双方的合同解除，2014年上半年的租金及税金应适当扣减，本院结合本案的实际情况，酌情认定租金扣减40000元、税金7080元。2014年度的保险费，原告并未要求，本案不予以审理。原告要求被告支付其（2014）丽遂民初字第40号案件确定由原告承担的律师代理费19105元、案件受理费6989元、由原告支付给欧华武昌公司的违约金以及因该案原告应诉聘请律师所花费的代理费15000元，因被告未按时支付租金等款项与（2014）丽遂民初字第40号案件认定由原告承担的律师代理费、违约金、案件受理费等并不存在法律上的因果关系，故原告的相关主张，本院不予支持。本案中，原告主张的违约金应按原、被告双方的合同约定计算。根据原、被告的合同约定，由违约方承担律师代理费，故原告诉请被告支付本案原告花费的律师代理费15000元，本院予以支持。原告主张的2013年下半年租金240000元、税金42480元及保险费6400元，符合双方的约定，本院予以确认。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告叶哲峰与被告周会崇于2012年8月1日签订的《租赁合同》自2014年5月29日起解除。
二、被告周会崇于本判决生效之日起十日内支付原告叶哲峰房屋租金、税金、保险费共计524280元，并支付违约金（其中288880元从2013年7月16日起按照日万分之七计至本判决指定的履行期限届满之日止，235400元从2014年1月16日起按照日万分之七计至本判决指定的履行期限届满之日止）。
三、被告周会崇于本判决生效之日起十日内支付原告叶哲峰因本案花费的律师代理费15000元。
四、驳回原告叶哲峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费5040元，由原告叶哲峰负担540元，被告周会崇负担4500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审判员 吴丁文
二〇一四年六月十三日
书记员 汤丽玲