广东省郁南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云郁法民初字第615号
原告郁南县农村信用合作联社。住所地：广东省郁南县都城镇江滨东路*号。
法定代表人徐博文，该信社理事长。
委托代理人林永平，该信社职员。
委托代理人苏东海，广东光源律师事务所律师。
被告蔡文清，男，1957年10月1日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告梅新灵，女，1962年9月18日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告郁南县恒丰建材有限公司。住所地：广东省郁南县都城镇工业大道**号。
法定代表人邱仁锋。
被告邱斌，男，1955年2月17日出生，汉族，住广东省郁南县都城镇。
被告邱仁锋，男，1982年1月3日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告德庆县莫村楠木瓷砂场。住所地：广东省德庆县莫村镇前锋村委会楠木坑。
执行事务合伙人邱仁锋。
原告郁南县农村信用合作联社（以下简称郁南农信联社）诉被告蔡文清、梅新灵、郁南县恒丰建材有限公司（以下简称恒丰公司）、邱斌、邱仁锋、德庆县莫村楠木瓷砂场（以下简称楠木瓷砂场）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法由审判员陈婉担任审判长，与审判员严劲、人民陪审员邱容穗组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郁南农信联社的委托代理人林永平、苏东海到庭参加诉讼，被告蔡文清、梅新灵、恒丰公司、邱斌、邱仁锋、楠木瓷砂场经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郁南农信联社诉称，被告蔡文清于2010年向郁南农信联社申请办理最高额抵押借款11000000元，被告恒丰公司提供位于郁南县都城镇承平村委会龟山的土地使用权作抵押担保，抵押担保借款11000000元。被告邱斌提供位于郁南县都城镇牛圩河开发区5号的土地使用权作抵押担保，抵押担保借款11000000元。双方在自愿、平等、协商一致的基础上，原告分别与蔡文清、梅新灵、恒丰公司、邱斌签订《最高额借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押担保合同》，并依照合同约定于2010年7月27日向蔡文清发放贷款11000000元，并约定还款期限。后被告蔡文清因资金周转困难导致经营出现困境，2012年7月12日借款到期后，被告蔡文清申请借款展期至2013年7月2日，展期金额10900000元。贷款自2013年7月2日到期后，经原告多次催还，被告蔡文清仍未能按合同约定按期归还借款本息，其他被告也未能履行担保责任，目前借款已逾期。被告的违约行为已侵害了原告的合法权益，因此向法院提起诉讼，请求判决：1、被告蔡文清偿还借款本金10900000元，利息3304337.49元，合计本息14204337.49元（利息计至2015年6月20日，其后利息按约定另计付）。2、被告恒丰公司在其提供的抵押物位于郁南县都城镇承平村委会龟山的土地；被告邱斌在抵押物位于郁南县都城镇牛圩河开发区5号之一、之二的土地价值范围内对上述债务承担清偿责任，并优先偿还给原告。3、被告梅新灵、恒丰公司、邱斌、邱仁锋、楠木瓷砂场对上述债务承担连带保证清偿责任。4、由被告承担本案的诉讼费。
原告郁南农信联社向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照，拟证明原告的主体资格。
2、被告身份证、户口簿、营业执照、法定代表人及保证人身份证，拟证明被告的身份情况。
3、合伙人会议决议，拟证明被告向原告提交合伙人会议决议。
4、借款申请书，拟证明被告向原告提交书面借款申请。
5、不可撤销担保书，拟证明被告签订了不可撤销担保书。
6、最高额抵押担保合同，拟证明原告与被告签订了《最高额抵押担保合同》。
7、最高额借款合同，拟证明原告与被告签订了《最高额借款合同》。
8、抵押登记证书，拟证明对抵押物已进行抵押登记。
9、借据，拟证明原告向被告发放贷款11000000元。
10、借款展期协议，拟证明被告签订了借款展期协议。
11、逾期贷款催收通知书，拟证明被告签收了逾期贷款催收通知书。
12、利息清单，拟证明截止至2015年6月20日结欠利息情况。
被告蔡文清、梅新灵、恒丰公司、邱斌、邱仁锋、楠木瓷砂场没有答辩。
被告蔡文清、梅新灵、恒丰公司、邱斌、邱仁锋、楠木瓷砂场没有提交证据。
经审理查明，2010年7月13日，原告郁南农信联社与被告蔡文清签订编号为郁南农信（2010）高借字第0001071305号《最高额借款合同》，原告同意自2010年7月13日起至2012年7月12日止在最高借款本金11000000元内，根据借款人即被告蔡文清的需要和贷款人即原告的可能，分次向借款人发放贷款。双方约定借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮73%，每笔借款的执行利率及利率浮动比例以每笔借款凭证所记载的为准。贷款人发放给借款人的具体每笔贷款之最后到期日不超过2012年7月12日。借款人如未足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按约定借款利率加收50%。
2010年7月13日，原告郁南农信联社（抵押权人）与被告恒丰公司（抵押人）签订编号为郁南农信（2010）高抵字第0001071306号《最高额抵押担保合同》，《最高额抵押担保合同》约定，抵押人为确保抵押权人与债务人蔡文清签订的郁南农信（2010）高借字第0001071305号《最高额借款合同》的履行，自愿为债务人借款主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。1、抵押担保主债权为债务人自2010年7月13日起至2012年7月12日止所形成的债务最高本金余额11000000元。2、抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。3、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。4、对抵押物保管、抵押物处分、抵押物登记、违约责任等进行约定。5、抵押权的存续时间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。抵押人恒丰公司提供位于郁南县都城镇承平村委会龟山的国有土地使用权为被告蔡文清的借款作抵押担保。抵押物办理了抵押登记，抵押权的权利顺序为第五。
2010年7月13日，原告郁南农信联社（抵押权人）与被告邱斌（抵押人）签订编号为郁南农信（2010）高抵字第0001071305号《最高额抵押担保合同》，《最高额抵押担保合同》约定，抵押人为确保抵押权人与债务人蔡文清签订的郁南农信（2010）高借字第0001071305号《最高额借款合同》的履行，自愿为债务人借款主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。1、抵押担保主债权为债务人自2010年7月13日起至2012年7月12日止所形成的债务最高本金余额11000000元。2、抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。3、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。4、对抵押物保管、抵押物处分、抵押物登记、违约责任等进行约定。5、抵押权的存续时间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。抵押人邱斌提供位于郁南县都城镇牛圩河开发区5号之一以及位于郁南县都城镇牛圩河开发区5号之二的国有土地使用权为被告蔡文清的借款作抵押担保。郁南县都城镇牛圩河开发区5号之一的土地办理了抵押登记，抵押权的权利顺序为第二。郁南县都城镇牛圩河开发区5号之二的土地办理了抵押登记，抵押权的权利顺序为第二。
2010年7月13日，被告恒丰公司、梅新灵、邱斌、邱仁锋、楠木瓷砂场分别向郁南农信联社出具《不可撤销担保书》，为蔡文清在郁南农信（2010）高借字第0001071305号《最高额借款合同》项下不能按期偿还的全部或部分到期借款本息和费用提供不可撤销担保，并同意在原告同意借款延期时保证担保继续有效。
2010年7月23日，郁南农信联社向被告蔡文清发放借款7000000元；2010年7月27日，郁南农信联社向被告蔡文清发放借款4000000元，借款到期日均为2012年7月12日。2012年7月6日，被告蔡文清向原告还款100000元。
2012年7月11日，原告郁南农信联社与被告蔡文清、恒丰公司、楠木瓷砂场、邱斌签订编号为11420129903108023号《借款展期协议》，双方约定被告未偿还的借款本金10900000元展期至2013年7月2日止，展期期间的年利率为11.2545%。被告恒丰公司、楠木瓷砂场、邱斌分别向郁南农信联社出具担保延续确认书，确认为蔡文清办理展期后的借款继续提供原有担保。
被告蔡文清借款到期后，经郁南农信联社向被告催收，蔡文清未履行还款义务，恒丰公司、梅新灵、邱斌、邱仁锋、楠木瓷砂场也没有履行担保责任。截止至2015年6月20日，蔡文清尚欠郁南农信联社借款本金10900000元，借款利息3304337.49元。
本案诉讼期间，原告郁南农信联社将其诉讼请求第3项变更为：被告恒丰公司、梅新灵、邱斌、邱仁锋、楠木瓷砂场在抵押物价款优先受偿后，对不足清偿的借款本息承担连带清偿责任。
本案起诉前郁南农信联社向本院提出诉前财产保全申请，本院于2015年7月9日作出（2015）云郁法立保字第22号民事裁定书，查封恒丰公司享有的位于郁南县都城镇承平村委会龟山的土地及地上建筑物、构筑物，以及邱斌享有的位于郁南县都城镇牛圩河开发区5号之一的土地和郁南县都城镇牛圩河开发区5号之二的土地。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。郁南农信联社与蔡文清签订《最高额借款合同》、《借款展期协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。《最高额借款合同》订立后，郁南农信联社依约向蔡文清发放借款，履行了借款合同约定发放借款的义务。蔡文清未按《最高额借款合同》、《借款展期协议》约定期限归还借款，显属违约。对郁南农信联社要求蔡文清清偿借款本金10900000元及支付借款利息的诉讼主张，本院予以支持。恒丰公司对蔡文清向郁南农信联社的借款提供位于郁南县都城镇承平村委会龟山的国有土地使用权作抵押担保，邱斌对蔡文清向郁南农信联社的借款提供位于郁南县都城镇牛圩河开发区5号之一和郁南县都城镇牛圩河开发区5号之二的国有土地使用权作抵押担保，且均已办理了抵押登记。因此，对郁南农信联社主张上述抵押物处置的价款，享有优先受偿权的请求，本院予以支持。由于借款抵押担保中存在同一财产有多个担保物权的抵押权，故应按抵押登记权利顺序对抵押物价款优先受偿。恒丰公司、梅新灵、邱斌、邱仁锋、楠木瓷砂场出具《不可撤销担保书》为蔡文清的借款担保，原告请求恒丰公司、梅新灵、邱斌、邱仁锋、楠木瓷砂场在借款抵押物价款优先受偿后，对不足清偿部分的借款本息承担连带清偿责任，本院予以采纳。恒丰公司、梅新灵、邱斌、邱仁锋、楠木瓷砂场承担保证担保责任后，享有向蔡文清追偿的权利。原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告蔡文清、梅新灵、恒丰公司、邱斌、邱仁锋、楠木瓷砂场经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告蔡文清在本判决发生法律效力之日起十日内向原告郁南县农村信用合作联社清偿借款本金10900000元及利息（利息计至2015年6月20日为3304337.49元，从2015年6月21日起按原告与被告蔡文清签订的《借款展期协议》约定利率计至本判决确定履行之日止）。
二、被告蔡文清如不能依照本判决第一项履行还款义务，原告郁南县农村信用合作联社对抵押物郁南县都城镇承平村委会龟山的土地折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。
三、被告蔡文清如不能依照本判决第一项履行还款义务，原告郁南县农村信用合作联社对抵押物郁南县都城镇牛圩河开发区5号之一的土地和郁南县都城镇牛圩河开发区5号之二的土地折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。
四、被告郁南县恒丰建材有限公司、梅新灵、邱斌、邱仁锋、德庆县莫村楠木瓷砂场在原告郁南县农村信用合作联社就本判决第二项、第三项的抵押物价款优先受偿后，对本判决第一项不足清偿的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107026.02元、财产保全费5000元，合共112026.02元由被告蔡文清负担。该款原告已预付，被告蔡文清在偿还上述借款时一并返还给原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 陈 婉
审 判 员 严 劲
人民陪审员 邱容穗
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 梅醒林