瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0281民初4826号
原告：大连银行股份有限公司瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路18号。
负责人：张堃，该支行行长。
委托诉讼代理人：葛玉华，男，1963年4月29日出生，汉族，系该银行职员，现住瓦房店市。
委托诉讼代理人：董程，女，1989年10月28日出生，汉族，该公司职员，现住瓦房店市。
被告：张伟，男，1976年3月10日出生，汉族，现住大连经济技术开发区。
被告：李博，女，1979年1月27日出生，汉族，现住大连经济技术开发区。
被告张伟、李博委托诉讼代理人：张娟，女，1971年3月10日出生，汉族，系大连万超阀业制造有限公司工人，现住瓦房店市。
被告：瓦房店市得利房地产开发有限公司，住所地瓦房店市得利街三段2号。
法定代表人：田盛波，该公司经理。
原告大连银行股份有限公司瓦房店支行与被告张伟、李博、瓦房店市得利房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告大连银行股份有限公司瓦房店支行委托诉讼代理人葛玉华与被告张伟、李博委托诉讼代理人张娟、被告瓦房店市得利房地产开发有限公司法定代表人田盛波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张伟、李博、瓦房店市得利房地产开发有限公司签订的《个人一手房贷款借款合同》；2、判令被告张伟、李博、瓦房店市得利房地产开发有限公司给付原告借款本金883556.19元及自2015年8月20日至还清欠款之日止的利息、罚息、复利（自2015年8月20日暂计算至2016年8月20日，利息为40589.48元，罚息为3680.04元），本息暂合计927825.71元。3、判令被告瓦房店市得利房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任。4、判令原告与被告张伟、李博签订的《个人一手房贷款抵押合同》有效，原告对抵押物折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。5、判令被告张伟、李博、瓦房店市得利房地产开发有限公司共同承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费。事实与理由：原告与被告张伟、李博于2012年7月9日签订《个人一手房贷款借款合同》，借款128万元，原告于2012年7月10日向被告张伟借款118万元。借款期限至2022年7月10日。被告瓦房店市得利房地产开发有限公司承诺为上述借款本金、利息、罚息、复利，以及实现债权费用等承担连带保证责任。同时被告张伟、李博与原告于2012年7月9日签订《个人一手房贷款抵押合同》，将位于瓦房店市X号房屋抵押给原告。自2015年8月20日，被告张伟、李博拒绝偿还原告贷款本金及利息、罚息，原告通过多种方式多次催要无果。被告瓦房店市得利房地产开发有限公司也未履行担保责任。依据原告与被告张伟、李博、被告瓦房店市得利房地产开发有限公司签订的《个人一手房贷款借款合同》、《个人一手房贷款借款合同》和相关法律、法规的规定，被告张伟、李博、瓦房店市得利房地产开发有限公司侵犯了原告的合法利益，现诉讼至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告张伟、李博辩称，原告起诉的事实都属实，只是暂时无资金，还不上贷款。
被告瓦房店市得利房地产开发有限公司辩称，对事实没有异议，当时所有按揭贷款的这些合同的内容都没看到，就是盖章、签字。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
证据1：个人一手房贷款借款合同，编号109120036420100，证明被告张伟、李博从原告处借款118万元；贷款期限为120个月，自2012年7月9日至2022年7月9日止；被告张伟、李博应偿还原告借款本金、利息、罚息共计927825.71元（暂计算至2016年8月20日止）；被告瓦房店市得利房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权费用等承担连带保证责任。
证据2：借款借据，证明被告张伟从原告出借款118万元。
证据3：个人一手房贷款抵押合同，编号109120036420100，证明被告张伟、李博将位于瓦房店市X号房屋抵押给原告，原告对上述抵押物折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
本院依法组织当事人进行当庭质证。
被告张伟、李博、瓦房店市得利房地产开发有限公司未提供证据，对原告提供的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经本院的审核，本院认定事实如下：
被告张伟和李博系夫妻关系。2012年7月9日作为贷款人（甲方）的原告与作为借款人（合同乙方）的被告张伟、李博及作为保证人的被告瓦房店市得利房地产开发有限公司签订编号为109120036420100的《个人一手房贷款借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币118万元，借款期限自2012年7月9日至2022年7月10日，基准利率是6.55%，执行年利率为7.205%，还款方式为按月结息，贷款的归还采用等额本息还款法，被告瓦房店市得利房地产开发有限公司为上述借款本金、利息、罚息、复利，以及实现债权费用等承担连带保证责任。乙方未按合同约定期限偿还借款本息，对逾期贷款部分，甲方从贷款逾期之日按合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计收罚息。乙方不能按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。借款期内，乙方连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，甲方有权停止向乙方贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。原告在合同贷款人处加盖单位公章、法定代表人印章，被告张伟和李博分别在借款人处签字、按印，被告瓦房店市得利房地产开发有限公司在担保人处签字、加盖公章。
同日原告与被告张伟、李博签订《个人一手房贷款抵押合同》，被告张伟、李博将位于瓦房店市共济办事处九三路36号未办理房产执照的房屋抵押给原告，履行期限自2012年7月9日至2022年7月9日止，抵押担保范围基于签订的借款合同所发生的全部债务提供全额担保，借款人无论何种原因未按合同限定的期限履行到期债务，抵押人有权以抵押财产优先受偿。合同签订后办理了预抵押登记。2012年7月10日原告借给被告张伟118万元，此后原告按期还款。2015年8月20日起，被告张伟、李博开始拖欠原告贷款本金883556.19元及2015年8月20日至2016年8月20日的利息40589.48元、罚息为3680.04元，2016年8月21日起至今的利息亦未偿还，被告瓦房店市得利房地产开发有限公司也未履行担保责任。
本院认为：原告与被告张伟、李博、瓦房店市得利房地产开发有限公司签订的《个人一手房贷款借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约向被告借款，被告张伟、李博在履行合同的后期没有按合同约定期限归还贷款本息，且已连续三个月、累计已超过六个月未偿还贷款本息，构成违约，原告根据双方签订的借款合同的约定请求解除合同并偿还借款本金及利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。被告瓦房店市得利房地产开发有限公司与原告约定为被告张伟、李博的上述借款本息承担连带责任保证，上述债务履行期届满后，被告瓦房店市得利房地产开发有限公司没有履行保证责任，已构成违约，原告主张被告瓦房店市得利房地产开发有限公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告张伟用其所有的未办理产权证的房屋为其借款提供抵押担保，双方签订了《个人一手房贷款抵押合同》，抵押物办理的是预告抵押登记，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，但并非对房屋享有现实抵押权，原告现请求对抵押的财产享有优先受偿权，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、解除原告大连银行股份有限公司瓦房店支行与被告张伟、李博、瓦房店市得利房地产开发有限公司于2012年7月9日签订的编号为109120036420100的《个人一手房贷款借款合同》；
二、被告张伟、李博于本判决生效之日起十五日内偿还原告大连银行股份有限公司瓦房店支行借款本金883556.19元及自2015年8月20日至还清欠款之日止的利息、罚息、复利（其中自2015年8月20日至2016年8月20日，欠利息40589.48元、罚息3680.04元；自2016年8月21日起至付清日止的利息按借款合同的约定执行）；
三、被告瓦房店市得利房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；保证人承担了保证责任后，有权向被保证人追偿。
四、驳回原告大连银行股份有限公司瓦房店支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13078元，公告费260元，合计13338元由被告张伟、李博、瓦房店市得利房地产开发有限公司负担（支付时间同上）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向本院预交上诉受理费，逾期则按自动放弃上诉处理。
审判长 陈立杰
审判员 邹丽娟
审判员 梁玉升
二〇一七年三月三日
书记员 李春芳