江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）皋商初字第0946号
原告中国银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳中路185号。
负责人孙小飞。
委托代理人姜建荣。
被告王长江。
被告陈红霞。
两被告共同委托代理人刘万飞。
原告中国银行股份有限公司如皋支行（以下简称中行如皋支行）与被告王长江、陈红霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员李婕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行如皋支行的特别授权委托代理人姜建荣，被告王长江、陈红霞共同特别授权委托代理人刘万飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行如皋支行诉称：2011年9月26日，我行与被告王长江签订了《融资宝个人房屋循环贷款额度合同》，同日，又与王长江、陈红霞签订了《个人贷款抵押合同》，陈红霞亦出具了共同还款承诺函。根据上述合同约定，我行在涉案合同项下自2011年9月26日至2021年9月26日为被告提供最高不超过500000元的授信额度贷款，被告使用该授信额度贷款前应逐笔与我行签订提款协议、借款借据方可使用。两被告以位于如皋市如城镇集贤一条街202幢407室房屋提供抵押担保，我行亦依法取得了该房屋他项权证书。2013年10月17日，王长江与我行签订提款协议，约定贷款期限为1年，还款方式为按月付息一次性还本。2013年11月6日，王长江向我行出具500000元借款借据，我行依约放款。但被告获取贷款后未能履行还款义务，原告多次追索无果，故诉至法院，请求判令两被告立即共同向原告偿还贷款本金500000元，利息12668.39元（含罚息，截止至2014年8月19日，此后至法院判决生效之日止的利息及罚息仍由被告承担）；被告承担律师费18000元；原告有权对两被告的涉案抵押物实现抵押权（相关费用均由两被告承担），原告优先受偿；承担本案的诉讼费用及原告实现债权的全部费用。
被告王长江、陈红霞辩称：两被告与原告之间的借款事实存在，罚息应当从2014年11月6日开始计算，对于律师费我方认可。
经审理查明：2011年9月26日，原告（乙方）与被告王长江（甲方）签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定：乙方在本合同项下自2011年9月26日至2021年9月26日为甲方提供不超过500000元的授信额度；甲方使用该授信额度应逐笔与乙方签订《提款协议》、借款借据；甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率；担保方式：本合同项下全部债务由王长江、陈红霞与乙方签订的《抵押合同》的规定提供担保。同日，原告（乙方）与被告王长江、陈红霞（甲方）签订《个人贷款抵押合同》合同约定：为确保债务人王长江与乙方签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保；其中担保最高本金余额不超过500000元；抵押财产为两被告共有的位于如皋市集贤一条街202幢407室的房屋；抵押担保的范围为主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金及律师费、诉讼费等实现债权的费用。
2011年9月26日，原告就上述涉案房屋办理抵押登记，他项权证号为皋房他证字第××号，抵押商业贷款，债权数额为500000元。2011年9月15日，被告陈红霞向原告出具共同还款承诺函，自愿对王长江的上述债务作为共同债务人承担连带还款责任。2013年10月17日，原告与被告王长江签订《提款协议》，协议约定：借款金额为500000元；借款期限为1年；利率为中国人民银行法定贷款利率上浮25%；还款方式为每月12日按月付息，一次性还本；。2013年11月6日被告王长江向原告出具借款借据，原告依约放款后，被告王长江按月结息至2014年4月12日，2014年6月21日仅还款51.26元，此后再未还款。
原告起诉后委托江苏九思律师事务所律师陈旭东就本案提供代理，交纳代理费18000元。原告于2014年10月15日诉来本院，要求判如所请。
另查，被告王长江与被告陈红霞系夫妻关系。
以上事实，有被告的身份证、结婚证复印件，“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，个人贷款抵押合同，共同还款承诺函，提款协议，借款借据，还款明细，结欠本息清单，律师费发票，律师事务所证明及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告王长江签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》，与被告王长江、陈红霞签订《个人贷款抵押合同》，均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告王长江，其应当按照约定如期全额偿还借款本息。借款期内，被告王长江按月结息至2014年4月12日，2014年6月21日还款51.26元，故2014年5月被告王长江仍欠息3073.74元，此后再未还款，被告王长江仍欠原告本金500000元。根据提款协议约定，借款利率为年利率7.5%，逾期未还款的，应该从逾期之日起按借款利率加收40%的罚息，即年利率为10.5%。两被告抗辩认为逾期利息应该从2014年11月6日开始计算，根据合同约定借款人未按规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，提款协议中约定的还款方式为按月结息一次性还本，故逾期之日为借款本金到期日即2014年11月6日，两被告的抗辩理由符合合同规定，故被告王长江应该承担自2014年4月13日起至2014年11月5日按照年利率7.5%计算的利息21458.33元，扣减已给付的51.26元后为21407.07元及2014年11月6日起至法院判决生效之日止按照年利率10.5%计算的逾期利息。
原告要求被告王长江承担本案律师费18000元并提供律师费发票及该所证明，虽其委托的律师陈旭东并未实际出庭为原告进行代理，但律师的代理范围除到庭参加诉讼外还有代写诉状、提供法律咨询等，且两被告对该律师费予以认可，故本院予以支持。
被告王长江、陈红霞以其所有的案涉房产提供抵押担保，虽在《个人贷款抵押合同》中约定的抵押担保债务范围包括本金、利息及其他实现债权的费用，但该房屋他项权证上载明的债权数额为500000元，故如两被告未按期归还案涉债务，则原告有权对抵押物拍卖、变卖后所得的价款在500000元内享有优先受偿权。被告陈红霞与被告王长江系夫妻关系，且向原告出具共同还款承诺函，表示愿意对王长江所欠本案所涉合同债务作为共同债务人承担共同还款责任，故应该承担共同还款责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王长江、陈红霞偿还原告中国银行股份有限公司如皋支行借款本金500000元及利息（2014年4月13日至2014年11月5日的利息21407.07元及自2014年11月6日起至法院判决生效之日止按年利率10.5%计算）。
二、被告王长江、陈红霞支付原告中国银行股份有限公司如皋支行因本案所发生的律师费18000元。
以上一、二项于本判决生效后十五日内履行。
三、被告王长江、陈红霞未履行上述第一项判决内容，原告中国银行股份有限公司如皋支行对被告王长江、陈红霞所有的位于如皋市集贤一条街202幢407室的房屋（他项权证号为皋房他证字第××号），拍卖、变卖后所得的价款在本金500000元内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9185元，减半收取4593元，由二被告负担（此款原告已垫付，判决生效后由二被告履行上述判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）预交上诉案件受理费9185元。
代理审判员 李 婕
二〇一四年十一月二十七日
见习书记员 王智勇