江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民终字第01770号
上诉人（原审原告）：张春光。
被上诉人（原审被告）：江苏中通房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿豫区江山大道80号。
法定代表人：单忠来，该公司董事长。
委托代理人：牟宗英，江苏剑辉律师事务所律师。
上诉人张春光因与被上诉人江苏中通房地产开发有限公司（以下简称中通公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿豫区人民法院（2015）宿豫民初字第0687民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月13日受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张春光、被上诉人中通公司委托代理人牟宗英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张春光上诉请求：请求二审法院查清事实后撤销原判，依法改判违约金时间从2014年8月31日计算至实际交房日2015年3月31日，原审及二审诉讼费用由中通公司承担。事实和理由：1.本案购房合同为格式合同，交房公告不能证明中通公司履行了交房通知义务。该购房合同是中通公司为了反复使用而至建设局备案的格式合同，其中条款包括补充协议的条款均未与张春光商议，且补充协议与该小区二期、三期等业主签订的补充协议内容完全相同，属于法律意义上的格式合同。具体到购房合同第十一条与补充协议第二条互相矛盾，第十一条约定书面通知业主交房，第二条约定交房通知以电话、公告或其他书面方式为准。对格式条款发生争议，应作出不利于提供格式条款一方的解释。公告交房约定不明确，没有约定具体在哪里公告，张春光不可能所有报纸都购买一份，实际上张春光至今没有看见这份登报公告，中通公司未尽到通知义务，因此应以书面通知交房为准。原审时中通公司出示了公告报纸复印件，张春光核实属实，但其公告的时间为2014年10月24日，而竣工验收备案表是2014年10月25日拿到，所以该房屋在公告时不具备交房条件，该公告无效。2.张春光认为合同关于天气原因影响交房，交房日期相应顺延的约定无效，即使有效，中通公司也应证明约定的天气因素造成了无法施工的影响，如果未影响施工，就不能从违约天数中扣除。合同中关于天气因素的约定属于免除中通公司义务，排除张春光权利的条款，未采用特别标识提醒张春光，且该条款若有效，就剥夺了业主对交房时间的知情权，该条款属于无效的格式条款。即使该条款有效，中通公司也应提供施工日志证明约定的天气因素确实影响了施工，但其并未提供，张春光申请原审法院调取施工日志，原审法院也并未调取。而根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。但本案中通公司未告知张春光房屋需延期交付，违反法律规定。3.张春光主张违约金时间从2014年8月31日计算至实际交房日2015年3月31日，不应该计算到公告日期，因为张春光收房晚于公告日期，张春光知道公告收房后去查验房屋发现房顶、墙面多处大面积漏水，与中通公司多次沟通，修了至少三次还没有完全解决问题，致使张春光收房迟延，该原因在于中通公司。
中通公司辩称，正式公告刊登时间是2014年10月27日，2014年10月24日是公告递交到报社的时间。补充协议第二条和第九条分别约定了交房通知以公告为准和因天气因素引起交房日期顺延的具体情形。既没有约定顺延交房以施工日志为准，也没有约定中通公司负有通知业主的义务。张春光签字认可，该约定具体明确，不存在理解上的争议，双方均应受此约定约束。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
张春光向一审法院起诉请求：中通公司迟延交房的行为构成违约，应自2014年8月31日起至实际交房日止按日支付万分之三违约金。请求判令中通公司支付迟延交房违约金21384元，并承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年4月28日，张春光和中通公司签订商品房买卖合同一份，约定张春光以336234元购买中通公司开发的中通名仕嘉园第103幢601号房产，该房产合同建筑面积为86.48平方米，合同第八条约定交房时间为2014年8月31日前，合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任“……2逾期超过30日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。合同签订后，张春光履行了给付房款的义务。中通公司未能在合同约定时间内交付房屋。2014年10月25日，中通公司取得该房屋的竣工验收备案表并于2014年10月27日在宿迁晚报刊登交房公告。
一审法院另查明：在双方签订的合同附件四中约定“九对合同第八条第三款补充：如遇中雨、大雨、暴雨（含大中暴雪），零下4度天气的，交房日期相应顺延。但应以气象部门资料为准”。2013年4月28日至2014年8月31日期间，大中暴雨雪以及零下4度天气合计为47天。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护，双方均应当按照合同的约定履行义务。张春光购买中通公司开发的商品房，中通公司即负有按照合同的约定按期交付符合交付条件的商品房的义务。关于张春光要求中通公司支付逾期交房违约金21384元的请求，因中通公司在2014年10月25日才使该房屋具备交付条件并于2014年10月27日登报公告交房，因此，中通公司的交房时间应为2014年10月27日，其违约时间应为57天，但由于双方在合同中约定了对于大中暴雨雪及零下4度天气顺延交房时间的补充条款，最终违约时间为10天，因此中通公司应当按照合同约定承担给付张春光逾期交房违约金1008元的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、江苏中通房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付张春光逾期交房违约金1008元；二、驳回张春光其他诉讼请求。案件受理费减半收取168元，由张春光负担100元，中通公司负担68元（张春光已预交，中通公司于履行义务时一并给付张春光）。
本院二审期间，张春光围绕其上诉主张，提交2015年5月24日其与中通公司工程处人员交涉的视频，证明涉案房屋共维修三次，直至2015年3月31日才把墙面漏雨的问题修好。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，中通公司质证认为：视频中的工作人员为物业公司人员，与本案无关联性，该情况属于交房后的正常维修，因张春光是通知物业公司维修，中通公司对具体维修状况不清楚，该证据不能达到张春光的证明目的。本案交房时间应以2014年10月27日中通公司在宿迁晚报刊登交房公告时间为准。
本院认证意见为：即使如中通公司所说视频中人员为物业公司工作人员，该视频内容也能够证明涉案房屋因质量问题进行三次维修的事实，中通公司并未提供证据反驳该事实的存在。
二审中张春光对中通公司在宿迁晚报刊登交房公告的时间为2014年10月27日有异议，认为时间为2014年10月24日。
本院认定如下：中通公司原审中提供的宿迁晚报明确载明公告时间为2014年10月27日，对该事实本院予以确认。
二审查明的其他事实与一审查明事实一致，本院依法予以确认。
本院认为，第一、关于交房时间如何确定的问题。张春光与中通公司签订商品房买卖合同，该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行义务。本案合同补充协议第二条约定交房通知以电话、公告或其他书面通知为准。中通公司在2014年10月27日宿迁晚报上登报交房符合该约定，故交房时间应认定为2014年10月27日。
张春光上诉称本案商品房买卖合同内容中通公司未与其商议，且其内容与该小区二、三期业主签订的合同内容完全相同，故属于格式合同，而买卖合同第十一条与合同补充协议第二条互相矛盾，应作出不利于合同提供方的解释。本院认为，本案合同第十一条与合同补充协议第二条内容并不矛盾，第十一条约定书面通知业主交房，补充协议第二条约定交房通知以电话、公告或其他书面通知为准，该内容系对第十一条的补充约定，该约定合法有效。张春光作为完全民事行为能力人，应当知晓其在本案房屋买卖合同上签字的法律意义，现其主张本案商品房买卖合同系格式合同，故关于公告交房的约定应作出不利于提供方的解释，无事实与法律依据，本院不予支持。此外，中通公司在宿迁晚报上登报交房时间为2014年10月27日，并非张春光主张的2014年10月24日，中通公司在2014年10月25日取得竣工验收备案表，张春光关于公告时间为2014年10月24日，故公告无效的主张，本院亦不予支持。
第二，关于逾期交房天数如何确定的问题。张春光与中通公司签订的商品房买卖合同约定交房时间为2014年8月31日，中通公司于2014年10月27日公告交房，其逾期时间为57天，但因该合同补充协议中明确约定对于大中暴雨雪及零下4度天气顺延交房时间，故对于2013年4月28日至2014年8月31日期间，大中暴雨雪以及零下4度天气47天应予以扣除，中通公司逾期交房时间确定为10天。
张春光上诉称关于天气因素顺延交房日期的约定无效，即使有效，中通公司也应提供证据证明该天气因素确实影响施工，并通知业主。本院认为，张春光在本案商品房买卖合同上签字，表明其与中通公司就相关条款达成一致，合同内容系其真实意思表示。现其主张因天气因素顺延交房日期的约定无效，无事实与法律依据，本院不予支持。双方在合同补充协议中约定因天气因素交房日期相应顺延，但应以气象部门资料为准。中通公司原审中已提供气象部门资料证明逾期交房时间应顺延47天，其已尽到举证义务，故对于张春光要求中通公司进一步提供证据证明该天气因素影响施工的主张，本院不予支持。关于张春光称中通公司因天气因素顺延交房未通知买受人，违反《商品房销售管理办法》第三十条规定的主张。本院认为，即使中通公司未通知买受人，亦不属于违反法律、行政法规强制性规定的情形，并不必然导致该条款无效。故对该上诉理由，本院不予支持。
张春光还称因房屋存在质量问题维修多次，故逾期交房时间应从2014年8月31日计算至实际交房日2015年3月31日。本院认为，中通公司就涉案房屋于2014年10月25日取得竣工验收备案表，并于2014年10月27日公告交房，该房屋已具备交房条件。张春光主张房屋存在质量问题，属于交房后中通公司应否承担的保修责任，其可另行主张，但本案交房日期不应计算至其主张的2015年3月31日。
综上所述，张春光的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费336元，由上诉人张春光负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘芳芳
代理审判员 陈 民
代理审判员 葛 娜
二〇一六年八月二日
书 记 员 袁海燕
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