湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江岸民初字第02511号
原告李萍。
委托代理人杨庆功（特别授权代理），湖北瑞通天元律师事务所律师。
委托代理人杜南洋（特别授权代理。
被告刘高产，武汉市江岸区扣珍副食店的经营者。
委托代理人何海红（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
委托代理人巩军庆（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
第三人刘巧林。
委托代理人何海红（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
委托代理人巩军庆（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
原告李萍诉被告刘高产、第三人刘巧林房屋腾退纠纷一案，本院于2013年8月23日立案受理。被告刘高产在答辩期限内向本院提出管辖权异议申请。经过审查，本院以（2013）鄂江岸民初字第02511号民事裁定书裁定“驳回被告刘高产对本案管辖权提出的异议”。宣判后，被告刘高产不服，向武汉市中级人民法院提出上诉。2013年12月13日，武汉市中级人民法院以（2013）鄂武汉中立终字第00419号民事裁定书裁定“驳回上诉，维持原裁定”。2014年4月10日，因案件复杂，经本院院长批准裁定转为普通程序审理。2014年6月4日本院依法组成由审判员夏煜担任审判长和审判员万世红、人民陪审员黎显爱参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告李萍的委托代理人杨庆功，被告刘高产的委托代理人何海红、巩军庆，第三人刘巧林的委托代理人何海红、巩军庆均到庭参加了诉讼。庭审中，原告李萍向本院提出申请，要求对诉争房屋面积进行司法评估。尔后，本院依据原告李萍的申请，委托武汉市房产测绘中心对诉争房屋实际使用面积进行测绘。在评估过程中，因各方当事人均不予以配合，故武汉市房产测绘中心将该案退回本院。本案在审理过程中，原告李萍向本院提出申请，自愿撤回其诉请第二项即判令被告刘高产自2013年7月1日开始至其实际腾退之日止每月按21，100元的标准向原告李萍支付房屋使用费的诉讼请求，本院已口头裁定予以准许并记录在案。庭审后，双方当事人均要求法院给予一定的调解期限。经报请本院院长批准给予双方当事人庭外90天的调解期限。本案现已审理终结。
原告李萍诉称：2009年12月26日，我与第三人刘巧林签订《商铺租赁合同》。我按合同约定将坐落在武汉市江岸区胜利街315号六合新界二期门面2、3号房商铺（建筑面积约230平方米），出租给第三人刘巧林作为经营场地。后发现第三人刘巧林擅自将商铺转租给他人使用（其中包括转租给被告刘高产开办武汉市江岸区扣珍副食店），遂向法院提出诉讼。经法院裁判解除了我与第三人刘巧林签订的《商铺租赁合同》。判决生效后，我多次要求被告刘高产腾退占用的商铺，其均以种种理由拒绝。被告刘高产占有使用2、3号房商铺中的两个门面（一个用于经营茅台酒等副食，一个存放物品）。用于经营酒类副食的店面面积约为70平方米。该房屋租金应为每月人民币5，000元。同时，合同解除后，第三人刘巧林应履行要求被告刘高产腾退占用商铺的义务，但第三人刘巧林一直怠慢履行，导致被告刘高产非法占有、使用至今。为此，请求法院依法判令：1、被告刘高产立即腾退坐落在武汉市江岸区胜利街315号六合新界二期门面2、3号房中两个门面（建筑面积约110平方米）；2、判令第三人刘巧林承担连带责任、3、本案诉讼费由被告刘高产承担。
原告李萍为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一：《武汉市商品房买卖合同》（门面2号房）一份；
证据二：《武汉市商品房买卖合同》（门面3号房）一份；
证据三：《商铺租赁合同》一份；
证据四：（2012）鄂江岸民初字第03941号民事判决书一份；
证据五：（2013）鄂武汉中民终字第00263号民事裁定书一份；
证据六：（2013）鄂武汉中民终字第00263号民事裁定书《送达回证》（送达给原告李萍）一份；
证据七：（2013）鄂武汉中民终字第00263号民事裁定书《送达回证》（送达给被告刘巧林）一份。
上述证据证明第三人刘巧林未经原告李萍同意，擅自转租商铺，后经法院裁判解除了双方《商铺租赁合同》；被告刘高产应腾退占用的商铺；第三人刘巧林应当承担将被告刘高产从商铺中腾退出来应尽的义务的事实。
证据八：《个体工商户营业执照》一份；
证据九：《工商户信息咨询报告》一份；
证据十：《负责人情况登记表》、《身份证》各一份；
证据十一：《商铺租赁合同》一份。
上述证据证明被告刘高产系武汉市江岸区扣珍副食店个体工商户业主、被告刘高产是适格诉讼主体的事实。
被告刘高产辩称：原告李萍所诉不属实。我未实际占有使用坐落在武汉市江岸区胜利街315号六合新界二期门面2、3号房屋，原告李萍要求我腾退诉争房屋并交纳租金没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告李萍的全部诉讼请求。即使经法院审理后认定由我承担租赁使用费，也应该按我实际使用诉争房屋中的第一层的60㎡的面积每月按人民币3，860.87计算。在2013年6月5日和6月17日原告李萍已要求房屋实际使用人停止向我交纳房屋租金。故原告李萍起诉主体错误，应将第三人刘巧林作为本案被告，我是本案第三人，请求法院依法裁判。原告李萍要求我支付房屋使用费，其应先赔偿我人民币500，000元的经济损失，我再予以缴纳。我要求追加房屋夹层第二层实际使用人张奇为本案第三人参加诉讼。
被告刘高产为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：《通知》、《关于限期腾退搬离的再次通知》各一份。证明第三人刘巧林在与原告李萍诉讼终结后，原告李萍已向其他的租户发了通知，要求其与原告李萍签房屋租赁合同的事实；且其他租户的租金不应该由被告刘高产承担。
第三人刘巧林述称：原告李萍所诉不属实。虽武汉市江岸区人民法院（2012）鄂江岸民初字第03941号民事判决书已发生法律效力，但我已提出申诉，请求法院中止审理本案或驳回原告李萍的全部诉讼请求。如果法院审理后认为我应腾退诉争的房屋，原告李萍应先向我支付赔偿金人民币500，000元。诉争的房屋使用费应按每月人民币3，860.87元予以计算，该费用可从赔偿款中予以扣除。我们实际使用的房屋面积为60㎡；存放物品的店面面积是40㎡。
第三人刘巧林未向法院提交证据。
经庭审质证：被告刘高产、第三人刘巧林对原告李萍提交的证据的证据一、二、三的真实性、合法性无异议。对证明目的有异议，认为《房屋买卖合同》上载明该房屋建筑面积为228.73㎡，而《房屋租赁合同》上载明的建筑面积为230㎡，两份合同载明的建筑面积不一致。虽对证据四、五、六、七的真实性无异议，但认为该证据证明了原告李萍错列了本案当事人的事实。对证据八、九、十的真实性无异议，但认为工商登记及相关许可审批，不能证明现在房屋实际使用情况。对证据十一真实性无异议，但认为该证据正好说明原告李萍是知晓刘巧林将房屋转给刘高产，诉讼终结后，被告刘高产已将房屋交给第三人刘巧林，故其不应当承担腾退责任。原告李萍对被告刘高产提交的证据的证明目的有异议，不予认可。第三人刘巧林对被告刘高产提交证据的真实性无异议。
本院综合当事人的举证、质证意见对原告李萍提交的证据认证认为：原告李萍提交的证据一、二、三、四、五、六、七的内容与本案诉争的事实具有关联性，可以作为认定原告李萍系诉争房屋的所有权人、原告李萍与第三人刘巧林之间的《商铺租赁合同》已解除、被告刘高产现在实际占有和使用诉争房屋的事实依据，本院予以采信。原告李萍提交的证据八、九、十、十一的内容足以证明被告刘高产系武汉市江岸区扣珍副食店业主的事实，本院予以采信。对被告刘高产提交的证据认证认为：被告刘高产提交的证据尚不能证明原告李萍与其他租户已形成租赁合同关系的事实，本院不予采信。
经审理查明：2009年12月26日原告李萍与第三人刘巧林签订《商铺租赁合同》。合同约定：原告李萍将其所有的坐落在武汉市江岸区胜利街315号六合新界二期门面2、3号房（建筑面积约230平方米）租赁给第三人刘巧林作为经营场地；租赁期限为10年即2010年4月1日起至2020年3月31日止。双方还对其他事项进行了约定。嗣后，在租赁期限内，第三人刘巧林未经原告李萍同意，擅自将其租赁使用的商铺转租给他人（其中包括转租给被告刘高产经营武汉市江岸区扣珍副食店）。尔后，原告李萍向法院提出解除合同之诉。经法院审理后以（2012）鄂江岸民初字第03941号民事判决书裁判“解除原告李萍与被告刘巧林于2009年12月26日签订的《商铺租赁合同》”。宣判后，第三人刘巧林不服一审判决，向武汉市中级人民法院提起上诉，后自愿撤回上诉。被告刘高产一直占有使用坐落在武汉市江岸区胜利街315号六合新界二期门面2、3号中的部分商铺不予腾退。
另查明，被告刘高产与被告刘巧林系亲属关系。
本院认为：原告李萍作为武汉市江岸区胜利街315号六合新界二期门面2、3号房的所有权人，依法享有对该房屋占有、使用、收益、处分的权利。被告刘高产未经原告李萍许可，而占有使用诉争房屋，其行为严重侵害了原告李萍的合法权利，应承担相应的民事责任。故原告李萍要求被告刘高产腾退诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告李萍已经与第三人刘巧林解除了《商铺租赁合同》，故原告李萍要求第三人刘巧林承担连带责任的诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。审理中，被告刘高产及第三人刘巧林要求原告李萍按《商铺租赁合同》的约定，赔偿其人民币500，000元的抗辩理由系另一法律关系，不宜在本案中一并处理。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告刘高产于本判决生效后三十日内腾退原告李萍所有的位于武汉市江岸区胜利街315号六合新界二期门面2、3号房屋腾退；
二、驳回原告李萍其他诉讼请求。
案件受理费人民币410元，邮寄送达费人民币40元，共计人民币450元由被告刘高产负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 夏 煜
审 判 员 万世红
人民陪审员 黎显爱
二〇一四年二月十五日
书 记 员 容 成