浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第1696号
原告：张荣庆。
原告：张美英，看店。
两原告共同委托代理人：骆澜。
被告：陈后法。
第三人：张荣赴。
原告张荣庆、张美英诉被告陈后法、第三人张荣赴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年06月16日立案受理后，依法由审判员施文卫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张荣庆、张美英及两原告共同的委托代理人骆澜，被告陈后法及第三人张荣赴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张荣庆、张美英诉称：两原告系父女关系。2011年12月31日，两原告将廿三里街道后乐村旧村改造安置房屋转让给被告，两原告出具两份金额分别为80万元和135万元的收条后，被告并未将该款交付给两原告。前不久，两原告要求被告支付购房款215万元，被告以购房款已由第三人代收为由拒付，故两原告起诉，诉讼请求：1、确认原、被告之间的房屋买卖协议合法有效；2、判令被告支付原告购房款人民币215万元。
被告陈后法辩称：当初两原告是签字委托第三人张荣赴代收转让款的，卖的是房屋，转让款215万元都已经付清楚了。房屋的建房款是被告垫付的，房屋现在已经造上去的，造了三层半，地下一层。付钱给第三人是因为两原告委托第三人收款的，两原告已经在收条上签过字的。
第三人张荣赴述称：张荣庆不认识字，一切事情都是第三人经手的，就像是监护人一样。该笔转让款是第三人代收的，张荣庆出卖的土地第三人也是有份额的，卖的三间中有一间是第三人的。
原告补充：针对被告的答辩，因为两原告手上并无买卖协议，具体事项两原告并不清楚，当时确定两原告共有的三间地基108平方转让给被告，并不是两间，是否委托第三人收款，原告方是不认可的。
原告为证明其主张举证及被告、第三人质证如下：
一、户口本一份，以证明两原告系父女关系的事实；
二、收条复印件两份，以证明被告未向两原告支付215万元，而将该款支付给第三人的事实；
三、建设工程规划许可证、农村住宅用地审批表一份，以证明两原告和骆海香一户因旧村改造取得住宅用地108平方米，位置为A区15幢，准建层数为地上三层、地下一层；
四、原告张荣庆的妻子骆海香的死亡证明及骆海香父母先于骆海香死亡的证明，以证明骆海香及其父母已经死亡的事实；
被告、第三人对原告提供的证据质证意见：对证据均没有异议。
被告为证明其抗辩意见提供证据房地产绝卖协议书一份、收条两份，以证明房屋买卖的事实，并且买的是三间，签字是张美英签的，手印是张荣庆盖的，两个原告都是在场的。原告质证：对房地产绝卖协议书的签字是认可的，但是叫第三人代收有一个指印盖在那里没有印象了，委托是无效的，215万元转让款是认可的，但是建房款800万元应该是被告自行承担的；对收条没有异议。第三人质证：对证据没有异议，房地产绝卖协议书第三人名字上的指印可能是第三人按的，经证人的字是村主任写的，公章没有盖过。
第三人为证明其意见当庭提供2015年7月27日签订的“建房及卖房款使用保管协议”一份，以证明涉案房屋三间里有一间是第三人的。原告质证：对证据的真实性、关联性没有异议，对合法性有异议，三间转让款是215万元，第三人张荣庆也说不要这个高层的房屋，要自己拿钱去买房子，该份保管协议也没有原告张美英的签字，并且张荣庆认为自己或者女儿也可以保管钱。被告质证意见：该证据与被告无关。
本院认证意见：原被告和第三人提供的证据的真实性各方当事人均无异议，本院对其真实性均予以认定，但第三人提供的证据与本案被告的关联性不予认定。
经审理查明：原告张荣庆及其妻骆海香（已去世）、女儿张美英为一户，经审批，于2010年3月获得义乌市廿三里街道后乐村建房用地指标108平方米。
2011年12月31日，原告张荣庆、张美英（甲方）与被告陈后法（乙方）签订《房地产绝卖协议书》一份，载明：“甲方依法取得位于后乐村旧改安置的建房面积108平方米，现甲方因资金紧缺无力建房，故决定交由乙方建房，并在建好后出卖给乙方。现双方在见证人参与商议下，达成以下协议：一、甲方自愿将廿三里街道后乐村旧村改造安置给甲方的占地面积108平方米的房屋绝卖给乙方，绝卖总价人民币215万元整（大写贰佰壹拾伍万元整）。上述绝卖总价款由甲方指定由张荣赴来代为收取。该旧村改造安置中的相关权利义务均由乙方享有，甲方保证不予干涉，并认可在该旧村改造安置中给予乙方的原本由甲方享有的一切福利待遇等。二、甲方保证本房屋权属清楚，占地面积及四至清楚，以实际乙方占用为准。有关本宗房屋的产权纠纷或债务纠纷均由甲方自行清理清楚，确保乙方能完整取得该房屋所有权及其土地使用权。三、支付方式：1、协议签订时支付捌拾万元（80万元）。2、余款135万元（大写壹佰叁拾伍万元整），在村委放样后2日内付清。（甲方出具收条）四、本宗房屋及相应的土地使用权在本绝卖协议签订后，不论市场价格涨跌，甲方都不得追加任何款项和费用；房屋所有权及其土地使用权允许过户时，甲方应无条件协助乙方办理房地产登记、过户等手续，相应的过户税费由乙方承担。五、本协议签订后，甲方对旧村改造安排建造房屋的定位抽签或参加竞拍等权利全部都由乙方来行使和处置，乙方所签署的相关协议及法律文书等一切相关事项，甲方均认可，甲方委托乙方对抽签或竞拍的地块进行依法建造房屋，所需资金及相关费用均由乙方垫付，所需要办理的相关施工许可等手续，甲方保证无条件进行配合。建房资金经甲乙双方确认为800万元（大写捌佰万元整），无论乙方实际支付多少，均以此约定价为准。六、若甲方拖延、刁难、反悔或由于甲方原因，造成乙方不能取得上述土地的使用权及其上的房屋所有权的，则乙方有权解除本协议，甲方应承担下列责任：1、一次性返还房地产转让款215万元（大写贰佰壹拾伍万元）和建房资金800万元（大写捌佰万元整）共计大写壹仟零壹拾伍万元整），并赔偿利息损失（按乙方实际已支付的房地产转让款、建房资金及相关税费总款自实际支付日起按月息3%计算）。2、甲方应当赔偿乙方的其他损失和经济补偿款为叁佰万元。3、如房屋装璜的，按乙方提供的预算价为准赔偿。4、如房屋市场评估价（含地价）高于第一条所列的房屋转让价部分，甲、乙双方约定根据甲方不得利原则，该升值部分由乙方所得，甲方自愿放弃享受。差价由甲方补偿给乙方。七、双方买卖成交后，若乙方反悔不要本宗房屋的，所交购房款及建房投入款无权要求甲方返还。八、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本协议自双方签名后即生效。”协议签订当日，两原告签字捺印的两份收条载明分别收到被告绝卖房屋的总款人民币80万元、135万元，其中80万元一份收条注明“此款由张荣赴代收2012年元月5日”，135万元一份收条注明“此款由张荣赴代收2013年元月10日”。现该两份收条均由被告持有。上述建房用地已由被告建成房屋并使用。
本院认为：本案两原告与被告达成的《房地产绝卖协议书》为旧村改造安置权益即农村建房用地使用权的转让，系双方真实意思表示，双方均系同一集体经济组织成员，除其中无根据的建房款800万元不能认定及违约条款内容违法部分外，其他内容不违反法律的规定，依法有效。被告已按约支付合同价款215万元，由协议约定的两原告委托代理人即第三人张荣赴代收，故被告不欠原告合同价款。两原告主张并未委托第三人代为收取保管215万元，委托也是无效的意见，与事实不符；两原告要求被告再次支付215万元，与法不符，本院不予支持。被告的抗辩意见合法有理，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条的规定，判决如下：
一、原、被告双方签订的《房地产绝卖协议书》除无根据的建房款800万元不能认定及违约条款内容违法部分外，其他内容有效。
二、驳回两原告的其他诉讼请求。
案件受理费12000元，由两原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费人民币24000元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：0579-8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审判员 施文卫
二〇一五年八月二十六日
书记员 何嘉娟