重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初7716号
原告：重庆市渝地资产经营管理有限公司（原名称重庆大宅资产经营管理有限公司），住所地重庆市渝中区大溪沟河街64号6-4号，统一社会信用代码915001037094290158。
法定代表人：贺学均，董事长。
委托诉讼代理人：王锋，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：甘婕伽，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。
被告：重庆博远工程机械有限责任公司，住所地重庆市北部新区人和镇天龙二支路10号2-1-1，统一社会信用代码9150000076590487XJ。
法定代表人：晏军。
原告重庆市渝地资产经营管理有限公司（以下简称渝地公司）与被告重庆博远工程机械有限责任公司（以下简称博远公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法由代理审判员陈吉彦担任审判长，与代理审判员张红艳、人民陪审员何柳组成合议庭，适用普通程序于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告渝地公司的委托诉讼代理人甘婕伽到庭参加了诉讼，被告博远公司经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告渝地公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告拆除位于重庆市北部新区经开园4号面积为10亩的场地上的违章建筑并将该场地恢复原状后交还给原告；2.判决被告立即向原告支付2015年12月1日起至被告将所租赁场地交还原告之日止的占有使用费（按18万元/年的标准计算）；3.判决被告支付原告因延迟交还土地产生的违约金（以36万元为基数，从2015年12月1日起按每日千分之一的标准计算至被告租赁场地交还原告之日止）。事实和理由：原告接受重庆地产集团委托管理位于重庆北部新区经开园4号地块。2013年12月24日，原被告签订《临时场地租赁合同》，约定原告将位于重庆北部新区经开园4号地块面积为10亩的场地出租给被告用于停放机具，租期从2013年12月1日起至2015年11月30日，租金标准为18万元/年，被告应按年支付租金。合同签订后，原告按约将租赁场地交给被告使用。租赁期间，被告未经原告同意擅自在所租赁场地搭建了多处违章建筑物。租赁期满后，原告已多次催告被告将租赁场地恢复原状后予以交还，但被告置之不理，至今未拆除违章建筑物，也未向原告交还租赁场地，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告博远公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩状。
经审理查明：渝地公司原名称为重庆大宅资产经营管理有限公司（以下简称大宅公司），于2016年8月15日更名为现名称。
重庆市地产集团系重庆市北部新区经开园范围内4号地块（土地使用权面积81682平方米）的土地使用权人。2012年2月13日，重庆市地产集团发出《重庆市地产集团关于储备地块临时出租审批管理的批复》，主要内容为告知重庆大宅物业管理公司同意其在对集团委托看护储备地块临时出租前，应向集团上报出租利用相关事项，待分管领导及主要领导审批同意后才可出租。后重庆市地产集团审批同意大宅公司将案涉地块部分出租给博远公司作为临时堆码场使用。
2013年12月24日，大宅公司（甲方）与博远公司（乙方）签订《临时场地租赁合同》，约定：第一条场地位置描述：位于重庆市北部新区经开园4号地块；面积10亩；基础设施情况：现状；租赁用途：作为机具停放场使用。第二条租期为2年，自2013年12月1日起至2015年11月30日止；合同期满，若该场地可以继续利用，则乙方有优先承租权，乙方要求续租的，应在本合同期满前1个月内发出续租申请，否则视为乙方在合同期满后不再续租；第三条租金标准：年租金单价18000元/亩，全年租金为180000元；乙方不得改变合同明确约定的租赁用途，若改变用途，则租金标准另行商议；支付方式：按年缴纳，在本合同签订之日起3个工作日内，乙方一次性缴清全年租金180000元给甲方，以后租金乙方应在租金到期前一个月内缴纳，若租金到期后仍未缴纳，则本合同自然终止。第五条甲乙双方权利、义务：（一）甲方权利、义务……5.本合同终止或解除后，乙方存留在场地内的设施、物品，甲方有权视同废弃物进行处理，残值收益归甲方所有；（二）乙方权利、义务……3.负责制止机具停放场内新增违法用地、违法建筑……等行为；6.甲方任何时候收回地块时，乙方都应保证该地块无瑕疵。第七条违约责任：……若因乙方原因，导致甲方不能按时向第三方移交土地的，每延迟一天移交土地，乙方须按租金总额的5%按日向甲方支付违约金，如甲方受到的实际损失超出乙方应当支付的违约金的，甲方有权要求乙方进行赔偿。该合同还约定了其他事项。合同乙方经办人为田其伟。
2015年7月1日，重庆市地产集团（甲方）与大宅公司（乙方）签订《储备地块委托管理合同》，约定甲方将位于北部新区华夏陵园地块（土地面积122.52亩）委托乙方管理，管理期限从2015年1月1日起至甲方将地交给第三方止，若因甲方将地移交给第三方、国家建设或甲方需要提前解除合同，甲方应提前30个工作日通知乙方，实际交地后，合同解除。该合同附件“移交土地备忘录”载明：1.土地情况说明：无；2.地表情况说明：已清表土；3.其他：无；4.交地之日起，由乙方负责看管该宗土地；交接时间：2015年7月1日。
2015年12月10日，大宅公司委托重庆华立万韬律师事务所向田其伟（并注明单位为博远公司）邮寄了《律师函》，主要内容包括：由于重庆市地产集团需收回案涉地块，大宅公司于2015年9月8日向博远公司发出租赁期满不再续租的通知，要求博远公司按约撤离，拆除搭建的建筑物和构筑物并交回场地，但博远公司未履行，现合同已到期，博远公司应按约履行按时交回场地的义务，要求博远公司立即拆除场地内违章搭建的建筑物和构筑物并交回场地。邮件于2015年12月21日被退回。
庭审中，渝地公司举示了其制作的2015年9月8日《通知》及2016年5月5日《通知》各一份，前者内容为告知博远公司双方签订的合同于2015年11月30日到期，该地块因重庆市地产集团需收回整治，渝地公司按约收回地块，不再续租，要求博远公司于合同到期前搬离；后者内容为告知博远公司修建的用作货物堆码场及汽车修理厂的工棚为违章建筑，通知博远公司于2016年5月15日前拆除违法搭建、归还土地等。该两份《通知》无签收人签名。渝地公司还举示照片若干，其中显示搭建有工棚等建筑物。
渝地公司陈述了以下内容：1.渝地公司举示的两份《通知》是当面交给博远公司工作人员；2.博远公司修建了三处违章建筑，在照片中有显示；3.博远公司未支付合同到期后的租赁费用；4.博远公司延迟交还土地给渝地公司造成的损失主要是合同到期后，渝地公司不能交还土地给重庆市地产集团以及重庆市地产集团指定的第三人造成的损失；5.博远公司对其修建的三处违章建筑一直没有处理。
以上事实有土地使用权证、示意图、《储备地块委托管理合同》及附件、《重庆市地产集团关于储备地块临时出租审批管理的批复》、重庆市地产集团储备土地出租利用审批表、《临时场地租赁合同》、《通知》两份、《律师函》、EMS快递存根、投递查询记录、照片及当事人当庭陈述等在案为据。
本院认为：重庆市地产集团委托渝地公司对案涉地块进行管理，渝地公司也就案涉地块部分出租事宜经过了重庆市地产集团审批，其有权对案涉地块进行部分出租。渝地公司与博远公司自愿签订《临时场地租赁合同》，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。该合同已于2015年11月30日到期，且双方未续租，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，故对渝地公司要求博远公司返还所租赁场地的诉讼请求本院予以支持。同时，合同约定的场地用途系机具停放场，而根据渝地公司举示的照片可见案涉场地上修建的是建筑物或构筑物，显然不符合合同约定的使用用途，也不符合按合同约定性质使用后的状态，且博远公司并未举示证据证明该部分建筑物的修建取得了渝地公司的同意，因此，对渝地公司要求博远公司拆除其所租赁场地上建筑物、构筑物的诉讼请求，本院亦予以支持。
博远公司未在租赁合同期满后将所承租场地按约定或按该场地性质使用后的状态返还给渝地公司，故应向渝地公司支付占有使用费。渝地公司要求博远公司从合同到期次日即2015年12月1日起至博远公司交还所承租场地之日止，参照合同约定的租金标准即18万元/年的标准支付占有使用费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
《临时场地租赁合同》约定因博远公司原因导致渝地公司不能按时向第三方移交土地的，每延迟一天按租金总额5%支付违约金，但渝地公司与重庆市地产集团签订的《储备地块委托管理合同》并未约定渝地公司应何时向重庆市地产集团交还案涉场地，渝地公司也未举示证据证明因博远公司原因导致其延迟向他人移交案涉场地，其应承担举证不力的不利法律后果。对渝地公司要求博远公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
博远公司不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的不利法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告重庆博远工程机械有限责任公司在本判决生效后十日内拆除所承租的位于重庆北部新区经开园范围内4号地块中10亩场地上的建筑物、构筑物并将该场地返还给原告重庆市渝地资产经营管理有限公司；
二、被告重庆博远工程机械有限责任公司在本判决生效后十日支付原告重庆市渝地资产经营管理有限公司占有使用费（从2015年12月1日起，按18万元/年的标准计算至被告重庆博远工程机械有限责任公司将位于重庆北部新区经开园范围内4号地块中10亩场地返还给原告重庆市渝地资产经营管理有限公司之日止）；
三、驳回原告重庆市渝地资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2715元，由原告重庆市渝地资产经营管理有限公司负担690元，由被告重庆博远工程机械有限责任公司负担2025元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陈吉彦
代理审判员 张红艳
人民陪审员 何 柳
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 杨如玉