台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2233号
原告：中国建设银行股份有限公司台州分行。
诉讼代表人：郑浩。
委托代理人：陈连君。
被告：罗辉辉。
被告：梁素琴。
原告中国建设银行股份有限公司台州分行（以下简称建行台州分行）为与被告罗辉辉、梁素琴金融借款合同纠纷一案，于2014年8月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员杜鹃适用简易程序于2014年9月12日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈连君到庭参加诉讼，被告罗辉辉、梁素琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告建行台州分行起诉称：2013年10月15日，两被告向原告申请个人住房贷款。2013年11月6日，被告罗辉辉与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告借款1390000元，借款期限为360个月，贷款利率为中国人民银行贷款基准利率，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每月还款一次，在签订合同时的贷款利率下，月还款额为8831.50元；借款担保方式为被告罗辉辉以其所有的坐落于台州市耀江花园9幢1单元802室的房屋为上述借款提供抵押担保，并且就抵押房屋办理了抵押登记手续；如被告罗辉辉未按合同约定按时足额偿还借款本息的，即构成违约，原告可宣布贷款立即到期，并可要求被告罗辉辉立即归还借款本息及相关费用；律师费由被告承担，并在担保范围之内。2013年10月15日，被告梁素琴同原告签署还款承诺书，承诺自愿与被告罗辉辉共同归还借款。2013年11月8日，原告向被告罗辉辉发放了贷款1390000元。被告罗辉辉借款后，自借款后的第一个还款周期日即未按约足额支付借款本息，构成违约。现请求判令：一、两被告立即向原告偿付借款本金1382430.86元及利息（计算至2014年8月12日止的利息为23869.33元，自2014年8月13日起至付清之日止的利息、逾期利息、罚息按合同约定计算），并支付原告为实现债权支出的律师代理费58189元；二、确认原告对被告罗辉辉所有的坐落于台州市耀江花园9幢1单元802室的房屋的折价款或拍卖、变卖的价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼主张，当庭宣读和出示了以下证据：
一、申请表及《个人住房（商业用房）借款合同》各一份，证明被告罗辉辉以其所有的坐落于台州市耀江花园9幢1单元802室的房屋为抵押向原告借款1390000元，并约定双方权利、义务的事实；
二、还款承诺书一份，证明被告梁素琴承诺与被告罗辉辉共同归还本案借款的事实；
三、中国建设银行个人贷款支付凭证一份，证明原告按约发放贷款1390000元的事实；
四、台房权证台字第××号房屋所有权证、台开国用（2013）第05070号国有土地使用权证及台房他证台字第133001**号他项权证各一份，证明坐落于台州市耀江花园9幢1单元802室的房屋系被告罗辉辉所有，且该抵押房屋已办理了抵押登记手续的事实；
五、个贷流程系统表及中国建设银行个人贷款对账单各一份，证明被告罗辉辉拖欠借款本息的事实；
六、浙江省国家税务局通用机打发票一份，证明原告为实现债权支付律师代理费58189元的事实。
被告罗辉辉未作答辩，亦未向本院提交证据。
对于原告提供的上述证据，本院在向被告罗辉辉、梁素琴送达起诉状副本的同时已一并向两被告送达。两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证和抗辩的权利。经审查，上述证据来源、形式合法、内容真实，且与本案有关联，本院对上述证据均予以采信，并作为认定案件事实的依据。
据此，本院认定本案事实如下：2013年10月15日，被告梁素琴向原告出具还款承诺书一份，约定对被告罗辉辉因购买房屋向原告的贷款1390000元，由其承担共同还款责任。2013年11月6日，被告罗辉辉与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告罗辉辉为购买房屋向原告借款1390000元，借款期限为2013年10月31日起至2043年10月31日止，共360个月；贷款利率为基准利率，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%；还款采用等额本息还款方式，每个月归还本息金额8831.50元；合同约定借款保证方式为抵押担保，抵押担保的财产为被告罗辉辉所有的坐落于台州市耀江花园9幢1单元802室的房屋，抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），上述抵押房屋已办理了抵押登记手续；被告罗辉辉不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可宣布贷款立即到期，并要求被告罗辉辉立即清偿借款本息及相关费用。2013年11月8日，原告向被告罗辉辉发放了贷款1390000元。被告罗辉辉借款后，未按约还本付息，截止2014年8月12日，尚欠借款本金1382430.86元及利息23869.33元。另原告为实现债权支付了律师代理费58189元。
本院认为：原告与被告罗辉辉之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，且抵押物已办理抵押登记手续，该合同应为有效。合同签订后，原告按约向被告罗辉辉发放贷款，被告罗辉辉借款后未按约还本付息，符合双方合同约定提前收回借款本息的条件，被告罗辉辉应承担相应的违约责任。原、被告之间的抵押合同有效，原告依约对抵押物享有优先受偿权。被告梁素琴自愿与被告罗辉辉共同返还借款，应承担共同还款责任。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告罗辉辉、梁素琴经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗辉辉、梁素琴于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还给原告中国建设银行股份有限公司台州分行借款本金1382430.86元及利息（截止2014年8月12日的利息为23869.33元，自2014年8月13日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定逾期贷款利率计算），并支付给原告为实现债权支出的律师代理费58189元；
二、如被告罗辉辉逾期未履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司台州分行有权以被告罗辉辉所有的坐落于台州市耀江花园9幢1单元802室的房屋的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8990元（已减半），由被告罗辉辉、梁素琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费17980元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 杜 鹃
二〇一四年九月十二日
代书记员 周云飞
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。