大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旅民初字第1611号
原告大连旅顺盐场。
法定代表人陈永森，该场场长。
委托代理人王忠德，该盐场管理人员。
委托代理人张莉萍，辽宁东亚律师事务所律师。
被告旅顺农艺建材厂。
投资人王家敏，该厂厂长。
委托代理人夏俊鹏、夏建辉，辽宁大东律师事务所律师。
原告大连旅顺盐场诉被告旅顺农艺建材厂租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告大连旅顺盐场的委托代理人王忠德、张莉萍，被告旅顺农艺建材厂的投资人王家敏及其委托代理人夏俊鹏、夏建辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2001年2月28日，原、被告签订租赁合同，被告承租原告所有的菱镁厂土地、房屋（以下简称案涉土地和房屋），租费每年20000元，租期自2001年3月1日至2003年2月28日，采用抹账方式支付租金。合同到期后，双方未续签合同，被告仍继续使用租赁物，被告未向原告支付租金，经原告多次催要，被告拒不支付。自2003年3月1日至2015年5月31日，被告欠付租金258300元。现诉至法院，1、请求解除合同，被告将案涉土地和房屋腾退给原告；2、被告支付原告租金至腾退之日（自2003年3月1日至2015年5月31日被告欠付的租金258300元）；3、诉讼费由被告承担。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。根据法律规定，原告主张拖欠租金的诉讼时效为一年，因此，原告要求被告给付2014年以前的租金已经超过法律规定的诉讼时效期间。对2014年和2015年的租金，在双方协商的情况下，被告可以考虑支付。被告不同意解除合同并腾退案涉土地和房屋。被告投资人王家敏原系原告单位的中层干部，当年企业改制时，王家敏按下岗处理，原告原领导班子承诺王家敏，用原告的一块土地、一个房子让王家敏带领几个人开办一个厂子，这样王家敏就带领一部分下岗职工建立了工厂即本案被告，解决了王家敏及部分下岗职工的工作问题。被告并未实际支付合同约定的租金，采用所谓抹账方式支付租金，这也是对王家敏兴办企业的一种照顾。合同到期后至今被告一直继续使用案涉土地和房屋，解决他们的生计问题，当时原告领导班子认为，被告及其员工都要挣钱生活，就让被告这么使用案涉土地和房屋，什么时候国家征用再说，所以也就没有续签合同，也未向被告索要过租金。现王家敏还有三年达到退休年龄，社会保险全部由其个人交纳，王家敏的妻子常年住院，就靠这个场地转租收取一些费用，维持生活，故被告不同意腾退，要求继续占用案涉土地和房屋至王家敏退休时止。如果原告强行要求腾退，原告应给王家敏交纳三年的社会保险，给付王家敏三年工资。合理的诉讼费用被告同意承担。
经审理查明，被告投资人王家敏，原系原告单位职工。王家敏于1997年6月10日投资设立旅顺农艺建材厂（企业性质为个人独资企业）即本案被告。2001年2月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订租赁合同一份，约定：“一、甲方将菱镁厂土地、所有房屋有偿租给乙方使用。二、租赁期限为两年，即从2001年3月1日至2003年2月28日止。三、租费每年贰万元整。四、租费交付办法：采用磨帐（抹账）形式。……”合同签订后，原告向被告交付了约定的土地和房屋，被告以抹账方式支付原告两年的租金。合同约定的租赁期限届满后，被告仍占有使用案涉土地和房屋至今，未向原告交纳租金。原告与被告投资人王家敏之间的劳动合同关系早已解除。
庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告给付自2003年3月1日至2015年11月30日租金268300元。对此被告认为，2015年11月30日的租金还未实际发生，如果原告想主张该部分的权利，应当另行主张，欠付租金计算至本案起诉日是合理的，但租金应受法律规定的诉讼时效调整。原告主张一直向被告索要租金，对此被告不予认可。为此，原告举证2009年5月24日，被告投资人王家敏与案外人张某某签订的《租赁协议》（复印件，有张某某签字）一份，该协议系原告向张某某调取。拟证明原告一直在要求被告支付租金，如果不是一直在主张权利，不是一直催促被告腾退，被告不履行，原告也不会对出租物（案涉土地和房屋）处于何种状态了解的这么清楚。同时证明被告将案涉土地和房屋对外转租的事实。被告对该证据的真实性有异议，并主张如该复印件上是张义革本人签字，其本人应到庭说明，同时原告所举的该份证据，不能证明原告要证明的问题。
上述事实有租赁合同、租赁协议及当事人陈述在卷为凭，经当庭质证和本院审查，可以证实。
本院认为，2001年2月28日，原、被告签订的租赁合同，是当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定的履行期限届满后，被告继续占有、使用案涉土地和房屋，原、被告未签订新的合同，原告亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，根据法律规定，不定期租赁合同，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告，现原告以起诉方式要求解除合同，应当认定已经给了被告合理期限，故原告请求解除合同，被告将案涉土地和房屋腾退给原告的请求，本院予以支持。关于被告欠付2003年3月1日以来的租金问题。原租赁合同对租金的给付期限，未作出明确约定，根据合同法的规定，被告应在租赁期间每届满一年时支付租金，原告应在租赁期间每届满一年后的一年内行使给付租金请求权。根据《民法通则》中“延付或者拒付租金诉讼时效期间为一年”的规定，本案诉讼时效适用一年的规定。因原告提供的证据不足以证明其向被告主张权利引起诉讼时效中断的事实，被告主张原告要求给付的租金，有部分已超过法律规定诉讼时效的意见，本院予以采纳，至本案原告起诉时，已经超过法律规定诉讼时效的租金不予保护。因此，被告应支付原告的租金为2015年2月28日到期的租金20000元，及2015年3月1日至起诉日（2015年6月25日）的租金6410.96元（117天÷365天×20000元／年），合计26410.96元（20000元＋6410.96元）。原告要求被告给付2015年11月30日前的租金，在开庭时尚未发生，考虑到本案判决生效以及被告实际将案涉土地和房屋腾退给原告的情况，本院确定自2015年6月26日起被告应按每日54.79元（20000元／年÷365天）给付原告占用使用费至案涉土地和房屋实际腾退日止，对双方较为公平。被告的其他抗辩意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告大连旅顺盐场与被告旅顺农艺建材厂租赁合同关系；
二、被告旅顺农艺建材厂自本判决生效后十日内给付原告大连旅顺盐场租金26410.96元；
三、被告旅顺农艺建材厂自本判决生效之日起，三十日内将占有使用的位于大连市旅顺口区双岛湾街道胡家村“菱镁厂”的土地和房屋腾退给原告大连旅顺盐场，并自2015年6月26日（含）起按每日54.79元给付原告前述土地和房屋使用费至腾退日止；
四、驳回原告大连旅顺盐场的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5325元，其他诉讼费100元，合计5425元（此款原告已预交），由原告负担4800元，被告负担625元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孟 虎
人民陪审员 李晓东
人民陪审员 张明慧
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 孙 爽
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。