常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第2286号
原告马瑞清。
被告莫玉海。
原告马瑞清与被告莫玉海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法由代理审判员凌琎琎适用简易程序于2015年9月22日、2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告马瑞清、被告莫玉海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马瑞清诉称：2014年8月16日原告马瑞清与被告莫玉海签订《房屋租赁合同》约定，将位于常州市正素巷63弄1-4号房屋二间，面积约50平方米出租给莫玉海经营小吃使用。合同期限2014年8月16日起至2015年8月15日止。2015年6月份起，马瑞清多次就调整房租价格与莫玉海协商，最终无法达成一致。2015年8月15日合同期满后至今马瑞清一直催促莫玉海停止营业、尽快搬离、交还房屋。为此双方发生争执，报警后110共5次出警调解，但莫玉海一直侵占房屋，营业至今。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即将涉案房屋腾空搬离交还原告，2、被告承担一切由此造成的损失，包括电费1825元，按照合同中的约定的违约责任及赔偿条款，每逾期一日支付给原告100元房屋占用费，按实际占用天数至腾空搬离交还原告为止。3、本案诉讼费由被告承担。
被告莫玉海答辩称：1、原告承诺我会长期租赁给我的，所以我不愿意搬走，应当继续租赁房屋给我经营，但租金不能超过36000元一年；2、如果原告要收回房屋就要赔偿我的装修费用和开门费；3、原告要求我支付电费我是承认的，但由于原告剪过我很多次电，造成我很多设备因此损坏，所以之后我都不用电了，关于房屋使用费，由于原告把我执照也吊销了，且到工商局举报我无证经营，造成我无法正常经营，只能断断续续开门营业（具体经营情况：9月1日、9月2日工商来找我谈话，后来我早上也不开门，只有中午开门做一点，躲躲藏藏的，9月8日之后我就停下来不做了，一直到9月13日、9月14日、9月15日我又偷偷摸摸做了几天，后来他们又来举报我，9月16日开始我就不做了，9月19日一直到今天我就中午稍微开一开，等工商所下班了我再做一点），所以原告要求8月15日以后收取每天100元的使用费不合理，我不予认可。此外，合同约定执照是由原告提供的，而且是原告亲自到工商所举报我也是不合理的。
经审理查明，马瑞清是常州市正素巷63弄1-4号公有住房承租人。2013年8月15日，马瑞清（作为出租人）与莫玉海（作为承租人）签订《租房协议》，约定：“1、出租人将正素巷63弄1-4号两间平房（不包括阁楼）及厨房、卫生间出租给莫玉海使用；2、租金每月500元，半年一付，明年起适当调整，调整幅度再次协商；……4、承租时间从2013年8月16日起，承租人长期承租……”
庭审中马瑞清称其与莫玉海于2014年8月15日重新签订了租赁合同，为证明该主张，马瑞清提交《房屋租赁合同》一份。该《房屋租赁合同》载明：“甲方将其拥有的座落于常州市正素巷63弄1-4号2间老平房出租给乙方使用”。该合同约定租赁期为1年，自2014年8月16日起至2015年8月15日止，年租金为12000元，先付后用，半年一付；并约定“租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，所有可移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后3日内搬离，乙方不得收转让费、装修材料费和装修费等”，“租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方逾期交还房屋的，每逾期一日，乙方应按100元／每日，向甲方支付该房屋占用使用费”。对于水电等费用支出和保证金，该合同约定：“在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电（甲方卡上支付）、卫生费、维修费……都由乙方负责自行承担，乙方应如期足额缴交上述应缴费用，如因乙方欠费造成有关部门向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴”，“为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金1000元人民币，大写壹仟圆整，作为乙方使用电费和租房押金，租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息扣除电费后退还乙方”。该合同由马瑞清在“出租方（甲方）”处签字认可，莫玉海并未在“承租方（乙方）”处签名，但写下电话号码、身份证号码及签约日期。马瑞清陈述，签订该合同时莫玉海表示自己无文化，不会在合同书上签名，故仅签上手机号、身份证号码、签约日期及在骑缝处签上自己的姓“莫”；莫玉海陈述称双方针对该合同进行协商时，由于自己对合同部分条款的不认可，故未签名确认，留下手机号、身份证号及日期的签字是为了方便双方进一步就合同条款进行沟通。对于骑缝处的“莫”字，莫玉海表明不记得是否本人所签。莫玉海认可2014年8月16日起至2015年8月15日止期间租金，按照12000元／年标准交付。
2015年6月至2015年8月，马瑞清与莫玉海数次协商续签租赁合同一事，由于双方对于租金的数额争议较大未能达成一致意见。2015年8月16日，马瑞清告知莫玉海双方租赁期限已经届满，要求莫玉海搬出涉案房屋。由于莫玉海不愿搬出，马瑞清前往工商管理部门将涉案房屋原有的营业执照注销。2015年8月21日，常州市天宁区市场监督管理局向莫玉海发出《责令改正通知书》。莫玉海称由于没有营业执照，2015年9月起，其不能正常营业，仅断断续续地在店内经营。
庭审中莫玉海称：自从2013年8月16日承租涉案房屋起，直至2014年11月，涉案房屋一直处于空关状态，仅用来放置杂物。2014年12月，莫玉海将涉案房屋装修完毕后，才搬入其中进行经营。莫玉海为证明其所称的装修损失，提交装修工人王兆华出具的《店面装修协议》及68000元装修款收条。
马瑞清为证明已经代缴的涉案房屋内发生的电费，提供电力部门开具的发票四张，载明：正素巷63弄1-4号2015年3月发生电费金额为260元，2015年5月发生电费金额为286元，2015年7月发生电费金额为315元，2015年9月发生电费金额为424元。莫玉海对该组证据无异议。
上述事实，有双方当事人的陈述、《租房协议》、《公有住房租赁（使用）证》、《江苏省电力公司常州供电公司通用机打发票》等证据证实。
本院认为，马瑞清与莫玉海签订的《租房协议》虽然提及“长期承租”，但未约定租赁期限，根据法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
关于《房屋租赁合同》，莫玉海虽然没有在该合同上签名，但在该合同上签写了自己的身份证号码、手机号和日期。由于居民身份证号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码，即居民身份证号码与公民是一一对应关系，因此，莫玉海在《房屋租赁合同》上签写其身份证号码，可视为莫玉海在该合同上签字确认。该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。由于《租赁协议》仅约定承租人长期承租，并未明确约定具体的承租期限，在当事人不能达成补充协议的情况下，应视为不定期租赁。后双方于2014年8月15日重新签订了《房屋租赁合同》，对合同履行期限做了明确约定。现合同履行期限已经届满，承租人莫玉海应该返还租赁物。对逾期返还租赁房屋的，还应该按照合同约定支付逾期返还房屋期间的占有使用费，即按100元／天的约定标准计算逾期占有使用费。同时，最初签订的《租房协议》也明确约定，租金从明年（即2014年）起适当调整，调整幅度再次协商……即合同明确租金在合同履行过程中还需协商，但双方对租金约定未能达成一致意见。故对于马瑞清要求莫玉海腾空并搬离涉案房屋，并要求要求莫玉海支付按照100元／日标准计算自2015年8月16日起至实际搬出涉案房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》约定，马瑞清在代缴涉案房屋产生的电费后，有权向莫玉海追缴。马瑞清代缴的电费有供电部门的发票为据，本院予以确认，故对于马瑞清要求莫玉海返还电费1825元的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国居民身份证法》第三条的规定，判决如下：
一、莫玉海于本判决发生法律效力之日起十日内腾空并搬离常州市正素巷63弄1-4号房屋；
二、莫玉海于本判决发生法律效力之日起十日内向马瑞清支付电费1825元及按照100元／日标准计算自2015年8月16日起至莫玉海实际搬出涉案房屋之日止的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由莫玉海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 凌琎琎
二〇一五年十一月三日
书 记 员 徐 漪