湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第1313号
原告李艳华，女，1977年10月18日出生，汉族。
被告湖南九九中药饮片加工有限公司。
法定代表人张强。
被告谢康龙，男，1974年6月23日出生，汉族。
原告李艳华与被告湖南九九中药饮片加工有限公司（以下简称九九中药公司）、谢康龙民间借贷纠纷一案，于2015年5月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员李文忠担任审判长，审判员李颖萍、人民陪审员陶晓琳参加的合议庭，于2015年9月28日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员唐敏担任庭审记录。原告李艳华到庭参加诉讼，被告九九中药公司、谢康龙经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李艳华诉称：被告九九中药公司为经营需要，于2013年9月28日向原告借款30万元，借期为6个月，借款的利息为月息3分，到期本息两清，被告九九中药公司为此向原告出具了借条，被告谢康龙以该公司企业法人的名义也在此借条上签字，但现确定被告谢康龙并不是该公司的企业法人，故被告谢康龙与被告九九中药公司应同为借款人。借款后，被告按约定支付了四个月的利息即截止2014年1月28日，之后，被告再也没有向原告支付本息。同时，原、被告在借款时还签订了抵押合同，此抵押合同上的借款人为被告谢康龙，被告谢康龙以被告九九中药公司名下的位于永州市冷水滩区林荫路南侧4栋101、201、301号的房产作为抵押，其抵押物的房屋产权证号为永房权证冷字第713012X**号，各方还办理了抵押登记，其抵押他项权证号为永房他证冷水滩字第513006X**号。现此借款已到期，经原告多次催收仍没有偿还。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决：1、二被告偿还原告的借款本金30万元和利息98400元（此利息从2014年1月28日起至2015年5月28日止，按月利率2.05%计算所得的利息）；2、二被告将2015年5月28日之后至本金还清时止按月利率2.05%计算所得的利息也支付给原告；3、二被告赔偿原告的违约金60000元；4、将被告的抵押物以偿还原告的上述债务；5、本案诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、借条一份，拟证实原告借款给二被告的事实；
证据二、抵押借款合同和房屋他项权证书各一份，拟证实二被告用房产为本案的借款进行了抵押。
被告九九中药公司、谢康龙经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有在举证期限内向本院提交证据，视为放弃答辨、举证和质证的权利。
经庭审质证，原告提供的证据一、二，客观合法，且与本案有关，应认定为有效证据。
根据以上采信的证据和原告当庭所作的陈述，本院认定案件的以下基本事实：
被告九九中药公司为经营需要，于2013年9月28日向原告李艳华借款30万元，并约定借期为6个月，借款按月付息，到期本息两清，被告九九中药公司为此向原告出具了借条并在该借条上盖章，被告谢康龙以该公司企业法人的名义也在此借条上签字，但被告九九中药公司历年来的工商登记资料上所显示的法定代表人均没有被告谢康龙，现该公司的企业法人为张强。2013年9月29日，原告李艳华、被告九九中药公司和被告谢康龙以及其他借款给二被告的债权人一起签订了一份抵押借款合同。此抵押借款合同上所写的借款人为被告谢康龙、抵押人为被告九九中药公司，该抵押借款合同上约定：其借款的月利息为3分，如借款逾期10天起，被告应每日按借款金额的1%向原告支付违约金；其抵押担保的范围包括借款的本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用；被告谢康龙以被告九九中药公司名下的位于永州市冷水滩区林荫路南侧4栋101、201、301号的房产作为抵押，其抵押物的房屋产权证号为永房权证冷字第713012X**号；该合同还约定了其他事项。该抵押合同签订后，各方于签订合同的当日共同到房产部门为此办理了抵押登记手续，其抵押他项权证号为永房他证冷水滩字第513006X**号。该借款发生后，被告按上述约定向原告支付了四个月的利息即截止2014年1月28日，之后，二被告再也没有向原告支付本息。现此借款已逾期，并经原告多次催收仍没有偿还，原告便诉至本院。
本院认为：合法的民间借贷关系应受法律的保护。被告九九中药公司和被告谢康龙向原告李艳华出具的借条及在此基础上成立的抵押借款合同，意思表示真实，形式要件完备，依法均应认定为有效合同，原告与二被告之间的民间借贷法律关系和房地产抵押法律关系依法成立，并应当受法律的保护，各方当事人依法也应信守承诺，全面按时地履行合同所约定的各项内容。被告谢康龙在借条上以企业法人的名义签字，但其并不是被告九九中药公司的法定代表人，且被告谢康龙在抵押借款合同中也以借款人的名义签订了合同，故被告谢康龙在本案中依法应认定为借款人。本案中的借款双方对借款的期限、利息等进行了约定，现本案的借款已逾期，但二被告并没有按约定向原告偿付本金和2014年1月28日之后的利息，二被告的行为已构成违约。故原告要求二被告偿还其借款本金的诉讼请求，符合法律的规定，本院依法应予支持。原、被告对其借款的利率约定为月利率3%，现原告要求二被告按月利率2.05%予以支付利息，但我国法定最高上限的年利率为24%即月利率2%，故本院在核算本案利息时应以月利率2%为限，对其超过部分不再予以支持。关于原告要求二被告支付其违约金6万元的诉请，双方在抵押借款合同中虽对违约金进行了约定，但本案中计算利息的月利率已达到了法定的最高上限即月利率2%，即使约定了违约金，其利息和违约金的总计也已属超过了按月利率2%计算所得的金额，故本院对原告提出此违约金的诉请，依法也不再予以支持。同时，本案中原告要求实现其担保物权的条件也已成就，故对于原告要求被告九九中药公司以其抵押的房产承担本案抵押担保责任的请求，符合法律的规定，本院依法也应予支持。
综上，原告李艳华的诉请内容部分符合法律的规定，本院依法予以部分支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南九九中药饮片加工有限公司和被告谢康龙应在本判决生效后十日内共同将原告李艳华的借款本金30万元及其利息偿还给原告李艳华，其利息从2014年1月28日开始计算至本金还清时止，利随本清，其利率按月利率2%计算；
二、被告湖南九九中药饮片加工有限公司和被告谢康龙不履行上述债务时，原告李艳华有权依法以被告湖南九九中药饮片加工有限公司提供抵押的产权证号为永房权证冷字第713012X**号、座落于永州市冷水滩区林荫路南侧4栋101、201、301号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿；
三、驳回原告李艳华的其他诉讼请求。
本案受理费8176元，由被告湖南九九中药饮片加工有限公司和被告谢康龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
逾期本判决即发生法律效力。
当事人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 李文忠
审 判 员 李颖萍
人民陪审员 陶晓琳
二〇一五年十月十二日
代理书记员 唐 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。