成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初2826号
原告：成都农村商业银行股份有限公司金花支行，住所地：成都市武侯区。
负责人：陆颖，系该行行长。
委托诉讼代理人：官阳，男，汉族，住成都市青羊区，系该行员工。
被告：赵仕元，男，汉族，住四川省叙永县。
原告成都农村商业银行股份有限公司金花支行（下称“农商行金花支行”）与被告赵仕元金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行金花支行的委托诉讼代理人官阳、被告赵仕元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行金花支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的合同编号为“成农商花微个借20150348”的《个人借款合同》；2.判令被告赵仕元偿还原告借款本金人民币60万元、违约金6万元及至全款还清之日止的利息、罚息及复利（截至2016年12月5日已欠息72798.05元，从2016年12月5日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算）；3.如被告赵仕元未履行上述债务，请求判决原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。诉讼中，原告撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2015年7月7日，原告与被告赵仕元签订《个人借款合同》（合同编号：成农商花微个借20150348），约定由原告向被告赵仕元发放贷款60万元用于住房装修，借款期限为从2015年7月10日至2016年7月9日。同日，原告与被告赵仕元签订《抵押合同》一份（合同编号：成农商花微个抵210150334），约定被告赵仕元以其单独所有的位于成华区跳蹬河南路xxx号的房产为前述《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记。上述合同签订后，原告依约于2015年7月10日履行了划款义务。2015年9月21日起，赵仕元未偿还利息至今，并且原告客户经理无法与借款人取得联系。综上所述，原告为维护自身合法权益，故诉至人民法院。
被告赵仕元辩称，对原告起诉的借款金额和借款事实予以认可，因被公安机关采取强制措施故无法偿还利息。
经审理查明，2015年7月7日，原告农商行金花支行作为贷款人，被告赵仕元作为借款人，双方签订了编号为成农商花微个借20150348号《个人借款合同》，约定被告向原告借款60万元；借款用途为住房装修；借款期限12个月，从2015年7月10日至2016年7月9日；合同约定的借款期限、借款金额与合同项下的贷款转存凭证（借款借据）、还本计划表不一致时，按贷款转存凭证（借款借据）、还本计划表、合同约定的顺序进行适用；还款方式为先息后本；贷款采用固定利率年利率8.0025%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款人于结息日未收到相应的利息，即视为借款人未按时付息，贷款人有权对未付利息按合同约定的罚息利率计收复利；借款人的任何还款，贷款人均有权首先用于偿还合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用；剩余款项按先还息后还本、利随本清的原则偿还；借款采用抵押担保；借款人未按合同约定支付贷款资金的，贷款人按未清偿本金的10%向借款人收取违约金；借款人为实现合同项下的债权而实现发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，原告作为抵押权人，被告赵仕元作为抵押人，双方签订编号为成农商花微个抵20150334的《抵押合同》，约定赵仕元以其名下位于成都市成华区跳蹬河南路xxx号房屋为编号为成农商花微个借20150348的《个人借款合同》项下的债权提供抵押担保，担保范围为本金60元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用等；抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。
2015年7月9日，原告与被告赵仕元就合同约定的抵押房产办理了抵押登记。
2015年7月10日，原告农商行金花支行与被告赵仕元签订《个人借款凭证》，载明借款金额60万元，借款期限从2015年7月10日起至2016年7月9日止；借款执行年利率为固定利率8.0025%，逾期利率为执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。同日，原告向被告赵仕元账户发放贷款60万元。
被告借款后，仅于2015年7月21日偿还利息1467.13元，于2015年8月21日偿还利息4134.63元，从2015年9月21日起发生逾期还款行为。截止2018年3月11日，尚欠原告利息165225.76元，本金60万元。
另查明，案涉抵押房产系被告赵仕元以诈骗方式从案外人陈泽利处取得，已生效的（2016）川0104刑初525号《刑事判决书》对赵仕元诈骗被害人陈泽利的犯罪事实予以认定，并判决被告人赵仕元诈骗所得的房屋应当予以追缴并发还被害人，或者责令被告人赵仕元退赔被害人经济损失（扣除已支付的部分）。
上述事实，有《个人借款合同》、《个人借款凭证》、《个人汇款凭证》、《抵押合同》、他项权证、（2016）川0104刑初525号《刑事判决书》及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告农商行金花支行与被告赵仕元签订的《个人借款合同》、《个人借款凭证》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。原告按合同的约定履行了发放贷款的义务，现《个人借款合同》项下的借款已于2016年7月9日到期，借款到期后，被告却未按合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告偿还贷款本金并支付利息、罚息、复利及违约金的诉请，正当合法，本院予以支持。关于优先受偿权。原、被告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权有效设立。虽然（2016）川0104刑初525号《刑事判决书》认定抵押房产系赃物，但在设定抵押时农商行金花支行并不知晓该房屋系涉案财物，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款、第二款“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”以及该条第三款“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”的规定，农商行金花支行善意取得案涉房屋的抵押权。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》：“第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。作为原所有人的被害人对该涉案财物主张权利的，人民法院应当告知其通过诉讼程序处理。”可见，抵押权的善意取得并不因非法行为而被阻却。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，原告主张对抵押财产享有优先受偿权，合法有据，对其诉请本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵仕元于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司金花支行归还借款本金60万元，并支付利息、罚息、复利（截止2018年3月11日的欠息金额共计165225.76元，此后的利息以本金60万元为基数，按年利率12.00375%的标准计算至生效判决确定的履行期限届满之日止；复利按合同约定计算）；
二、被告赵仕元于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司金花支行支付违约金6万元；
三、若被告赵仕元不履行本判决第一项、第二项确定的付款义务，原告成都农村商业银行股份有限公司金花支行有权以位于成都市成华区跳蹬河南路xxx号房屋以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司金花支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11301元，由被告赵仕元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 田 甜
人民陪审员 雷文慧
人民陪审员 蒋裔鸣
二〇一八年三月二十日
书 记 员 李 娜