内蒙古自治区土默特右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）土民初字第1430号
原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇振华大街文化广场。
法定代表人孟斌，系该公司董事长。
委托代理人武慧娟。
被告贾跃华。
被告杜慧。
被告郭丽。
被告杨智。
原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）诉被告贾跃华、杜慧、郭丽、杨智金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告土右农商行的委托代理人武慧娟及被告贾跃华到庭参加了诉讼，被告杜慧、郭丽、杨智经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告土右农商行诉称，2012年9月20日，被告贾跃华与原告签订借款合同向其借款30万元。被告贾跃华、杜慧夫妇及被告郭丽、杨智夫妻分别其与各自夫妻共有的房产为该笔借款提供抵押。借款后，被告贾跃华未依约履行还本结息义务，仅将该笔借款的利息结付至2013年3月24日，借款本金及下欠利息至今未予偿还，故原告土右农商行诉至法院要求被告贾跃华立即偿还借款本金30万元及相应利息，并对被告贾跃华、杜慧夫妇及被告郭丽、杨智夫妻各自提供的房产享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求向法庭提交如下证据：
证据1：借款借据、《个人借款合同》各一份，欲证明借款事实、借款用途、借款金额、借款期限、借款利率、逾期利率及本息结付情况；
证据2：《借款抵押合同》、《房屋他项权利证书》各两份，欲证实被告贾跃华、杜慧夫妇以其夫妻共有的位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇工业大街北侧府东小区产权证号为103789号的房产，被告郭丽、杨智夫妇以其夫妻共有的位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇大东街产权证号为103911的房产为该笔借款提供抵押。同时，原、被告双方针对上述抵押进行相应抵押权登记之事实。
被告贾跃华辩称，原告陈述的借款事实、借款金额、还本结息情况属实，抵押担保事实亦存在，但其现经济能力有限恳请原告可允许其缓期偿还。
被告杜慧、郭丽、杨智未答辩亦未向法庭提交证据。
经审理查明，土默特右旗农村信用合作联社（以下简称土右联社）于2015年9月经改制后注册登记为内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司即原告土右农商行。2012年9月20日，被告贾跃华与土右联社吴坝信用社签订借款合同向其借款30万元。双方约定借款期限从2012年9月24日起至2013年9月19日止，借款月利率为11.25‰，逾期贷款利率则在原贷款利率的基础上加收50%。
另查明，被告贾跃华、杜慧夫妇与土右联社吴坝信用社签订《借款抵押合同》，以其夫妻共有的位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇工业大街北侧府东小区产权证号为103789号的房产一处为该笔借款提供抵押担保，双方为此进行了抵押登记，土右联社就此取得了房他证内蒙古自治区字第187041202148号他项权利证书，该抵押设定的债权数额为20万元。同时，郭丽、杨智夫妇亦与土右联社吴坝信用社签订《借款抵押合同》以其夫妻共有的位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇大东街产权证号为103911号的房产一处为该笔借款提供抵押担保，双方亦进行了相应抵押登记，土右联社就此取得了房他证内蒙古自治区字第187041202149号他项权利证书，该抵押设定的债权数额为10万元。上述两份《借款抵押合同》均约定抵押担保的范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，抵押期限至借款本息还清为止。
又查明，借款后，被告贾跃华未依约履行还本结息义务仅将该笔借款的利息结付至2013年3月24日，借款本金30万元及此后的利息至今未付，故原告土右农商行诉至法院要求被告贾跃华立即偿还借款本息，并对被告贾跃华、杜慧夫妇及被告郭丽、杨智夫妇各自提供抵押的上述房产享有优先受偿权。
上述事实，有原、被告双方的陈述及原告提供的证据经质证采信予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告贾跃华向原告借款的事实清楚、证据充分，其应依约履行还本结息义务。
关于原告诉请的利息，因双方在借款合同中对期内利率、逾期利率做了不同约定，故被告贾跃华亦应区分上述两阶段按双方约定的不同利率标准分段计付利息，即从2013年3月25日起至2013年9月19日止以期内利率计付利息，从2013年9月20日起至实际还清欠款本金之日止则按逾期利率计付利息。根据双方签订的借款合同逾期贷款的罚息利率在原贷款利率11.25‰的基础上加收50%之规定，则被告逾期还款的利率应为16.875‰（1.5×11.25‰）。此外，因被告贾跃华夫妇及被告郭丽、杨智夫妇分别以各自夫妻共有房产为该笔借款抵押之事实，则原告作为债权依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，理应享有对上述两套房产的优先受偿权。但鉴于被告贾跃华作为涉案借款的债务人以其自身财产提供抵押担保的案件实际情况，则依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告土右联社应先行就借款人被告贾跃华自身提供的抵押房产受偿债权，此抵押财产不足受偿的债权可再行对被告郭丽、杨智夫妇提供的抵押房产行使优先受偿权。被告郭丽、杨智夫妇在其承担相应担保责任后可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定向债务人贾跃华追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告贾跃华于本判决生效后十日内清偿原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及相应利息（利息分段计付即从2013年3月25日起至2013年9月19日止以借款本金30万元为基数，以借款月利率11.25‰计付；从2013年9月20日起至实际还清欠款本金之日止以尚欠借款本金元为基数，以逾期利率16.875‰计付），利随本清；
二、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司就被告贾跃华、杜慧提供抵押的位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇工业大街北侧府东小区产权证号为103789号的房产在20万元借款本息及实现债权的费用内享有优先受偿权；
三、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司就本判决第二项房产行使优先受偿权后的不足受偿债权，可再行对被告郭丽、杨智提供的位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇大东街产权证号为103911号的房产在10万元借款本息及实现债权的费用内行使优先受偿权。被告郭丽、杨智在承担担保责任后有权向被告贾跃华追偿。
若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费5800元（原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司已预交），由被告贾跃华、杜慧、郭丽、杨智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 郭珍光
审 判 员 白文雁
人民陪审员 王吉世
二〇一五年十二月十日
书 记 员 王 璐
附：本判决适用的法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供提供物的担保的，债权人应当先先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十二条…………
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间发行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间发行其他义务的，应当支付迟延履行金。
注释：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。