北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初15362号
原告（反诉被告）张赓，男，1987年5月27日出生，汉族，北京宇丰房地产开发有限公司职员，住北京市大兴区。
委托代理人李俊，北京兴展律师事务所律师。
被告（反诉原告）李思，男，1961年8月10日出生，汉族，北京华夏金诚科技有限公司法定代表人，住北京市海淀区。
委托代理人赵文付（兼被告胡静委托代理人），北京市京兴律师事务所律师。
被告（反诉原告）胡静，女，1980年1月26日出生，汉族，北京华夏金诚科技有限公司职员，住北京市海淀区。
原告（反诉被告）张赓与被告（反诉原告）李思、胡静房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张赓及委托代理人李俊，被告李思及其与胡静的共同代理人赵文付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张赓诉称：2016年6月6日，我与李思、胡静签订一份《北京市存量房屋买卖合同》，约定我购买李思、胡静的位于XX市XX区XX镇XX号楼XX至X层XX商品房，房屋成交价1168万元，其中包括828万元的房款及340万元装修补偿款。我在2016年6月6日签订合同两日内支付了李思、胡静100万元定金。由于上述房屋有抵押，我又于8月25日支付李思、胡静385万元用于解除该房屋抵押。本来约定8月26日网签，但李思、胡静以要求建委更改网签合同内容为理由，并且要求我签订不合理的补充协议，导致未能进行网签。经过居间方努力，我与李思、胡静约定于9月9日进行网签面签。9月9日当天，在搜房网总部，李思、胡静对办理银行面签的工作人员和我进行人身攻击，李思、胡静再次质疑网签合同，并再次要求我签订不平等补充协议之后才能进行网签，再次导致未能签约。李思、胡静故意拖延时间，不履行房屋买卖合同。故我起诉李思、胡静继续履行2016年6月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，将位于XX市XX区XX镇XX号楼XX房屋（XX层、X层，以下简称XX房屋）过户给我，并将上述房屋于过户当天交付给我。
被告（反诉原告）李思、胡静辩称：《北京市存量房屋买卖合同》与网签合同存在诸多不一致。《存量房屋买卖合同》约定张赓支付全部税款，网签合同约定双方各自缴税。《存量房屋买卖合同》约定的过户时间是10月3日之前，也就是120天，网签合同没有约定。由于上述不一致，我们找到大兴建委，建委说可以撤网签或者签订补充协议，所以我们9月3日进行了网签合同补充协议，但补充协议最终没有签订。9月9日本来约定要办理面签，但后来工作人员与我们沟通，不知什么原因张赓自行离去，未实际办理面签。9月21日、24日我们向张赓发出催告函，要求张赓继续履行。因为张赓一直拖延履行合同，现在我们认为张赓违约。我们反诉要求解除与张赓签订的《北京市存量房屋买卖合同》，张赓赔偿我们违约金120万元。
原告（反诉被告）张赓对被告（反诉原告）李思、胡静的反诉辩称：李思、胡静要求解除合同没有法律依据，我没有违约，也不同意支付违约金。
经审理查明：XX房屋系李思、胡静二人按份共有，每人享有共有份额的50%。2016年6月6日，经由北京存房房地产经纪有限公司（以下简称：存房公司）提供居间服务，张赓（买受人）与李思、胡静（出卖人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：出卖人所出售房屋为楼房，坐落在XX区XX镇XX号楼X至X层XX；房屋所有权证证号为X京房权证兴字第XX**号，共有权证证号为X京房权证兴字第XX**号；该房屋已设定抵押，抵押权人为中信银行，抵押金额为384万元；经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为828万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为340万元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人；买受人向出卖人于签订本合同2日内支付定金100万元，定金支付方式为自行交接的方式划转，买受人采取商业贷款付款的方式支付该房屋成交总价款，具体付款方式及期限的约定详见补充协议；办理完毕房屋所有权转移登记手续后，于3个工作日内将该房屋交付给买受人；买卖双方最晚应于合同签订之日起120日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，买卖双方应当另行签订书面的补充协议。因出卖人原因致使买受人未能在合同签订之日120日取得房屋所有权证书的，买受人有权单方解除合同。1.如买受人选择解除合同，适用本合同第十条第（一）款约定。2.如买受人选择继续履行合同的，出卖人应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，出卖人按照买受人全部已付款的日万分之五向买受人支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向买受人支付。因买受人原因致使出卖人在合同签订之日起120日内未能完成房屋权属转移且买受人未取得房屋产权证书，出卖人有权单方解除合同。1.出卖人选择解除合同的，适用本合同第十条第（二）款约定。2.出卖人选择继续履行合同的，买卖双方应根据实际情况另行书面约定产权转移登记日期，买受人应自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，按全部未付金额的日万分之五向出卖人支付逾期违约金。并于实际产权转移登记之日向出卖人支付。双方还约定了其他事宜。
当日，张赓（买受人）与李思、胡静（出卖人）还签订了《商业贷款付款方式补充协议》，约定：房屋成交总价包括房屋成交价格及房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价总计为1168万元，此价格为出卖人净得价，不含税；买受人以自行交接方式支付定金100万元，买受人应于本协议签订之日起2日内支付该笔定金，出卖人同意将购房款8000元作为物业交接保证金，于物业交接完毕当日支付；买卖双方应于网签后7日内办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为580万元；买受人于2016年8月25日前支付出卖人购房款285万元，支付方式为资金监管；买受人于10月1日前支付出卖人购房款100万元；买受人于2016年10月5日支付出卖人购房款95万元，支付方式为搜房托管；买卖双方的权利义务以本附件及《买卖合同》为准，是否办理网签备案登记不影响本附件及《买卖合同》的效力，若网签备案登记的内容与本附件及《买卖合同》不一致，以本附件及《买卖合同》为准。双方约定了其他事宜。
2016年6月6日，张赓（购买方）与李思、胡静（出售方）还书面承诺101房屋的缴税、过户手续必须由存房公司协助办理，双方要求自行办理缴税、过户手续的，须在存房公司的陪同、监督下进行。张赓当日还书面签署了购房承诺书。当日，张赓与李思、胡静授权存房公司协助委托人办理交易房屋的存量房屋买卖合同网上签约（包括但不限于：房源信息公示、网上签约、网签注销等）。李思、胡静都签署了书面的配偶同意出售声明。2016年6月6日，张赓与李思、胡静双方签订了存量房交易结算资金自行划转声明，双方协商决定自行划转交易结算资金。当日，张赓与李思、胡静签订了买卖定金协议书，约定了支付定金100万元。2016年6月6日，张赓（购买方）与李思、胡静（出售方）以及存房公司还签订了居间服务合同，约定买受人向居间方支付居间服务费175200元、贷款服务费600元。
2016年6月7日，张赓向李思、胡静支付定金100万元，李思向张赓出具了收据。当日，张赓（乙方）与李思（甲方）还签订了补充协议，约定：张赓购买101房屋，出卖人李思，经甲乙双方协商，2016年8月29日前给付解押款384万元给予此房产解押，否则视为买受人违约。6月8日，张赓向存房公司支付居间服务费175200元、代收评估费3000元。存房公司向张赓出具了收据。8月25日，张赓向李思汇款385万元。李思、胡静当日向张赓出具了收据，承诺将上述款项用于101房屋解除银行抵押。李思、胡静也如约偿还了中信银行的抵押借款。101房屋现已没有抵押权。
之后，张赓与李思、胡静又签订了一份补充协议，约定：买受人张赓，出卖人李思、胡静，如买受人无法贷款，双方同意解除合同，首付款可以退，但定金不能退或违约金协商，买受人不能贷款自行筹够房款，合同生效；过户后15个工作日没有收到贷款房款，那么买受人给予贷款总额的百分之二（100万元就是2万元）按月计算的违约金，按每天计算总房款结清到账日起每月支付房租12000元给买受人张赓到房屋租赁到期为止。出卖人在2017年5月7日之前把出卖人的家具家电及其他私人物品及灯饰一并搬出房屋。租房订金押金由出卖人给付承租人，房屋租赁到期日2017年4月30日。
2016年9月6日，李思、胡静发现网签合同与《北京市存量房屋买卖合同》存在一些差异，遂提出要对网签合同进行修改。双方事先约定要在9月9日办理银行贷款手续。2016年9月9日，张赓与妻子袁利兵以及李思、胡静先后来到存房公司办理银行贷款事宜。但由于双方对于合同的一些细节存在不同认识，商谈并不融洽，双方先后离去。张赓未能在当日办理成功银行贷款。
2016年9月21日、24日，李思、胡静分两次向张赓发出催告函，要求张赓尽快办理网签补充协议的签订，以及银行贷款、资金托管、房屋过户等事宜，并强调如果张赓仍未履行合同义务，李思、胡静将追究张赓的违约责任。张赓收到了上述两封催告函，但不认为自己违约。此后，双方协商未果，张赓遂将李思、胡静诉至本院，李思、胡静提起反诉。庭审中，张赓表示愿意一次性给付李思、胡静剩余购房款。
上述事实，有当事人当庭陈述、存量房屋买卖合同、补充协议、居间服务合同、收据、买卖定金协议、共有权人同意出售声明等证据在案佐证。
本院认为：张赓与李思、胡静签订的存量房屋买卖合同以及补充协议等，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均具备相应民事行为能力，均系合法有效。双方均应按照一系列合同的约定全面履行各自的合同义务。根据本院查明的事实，尽管双方在履行合同当中出现分歧，对合同的一些细节存在不同认识也符合常理。张赓虽未能办理成功贷款，但不能归结于李思、胡静的原因导致。并且，李思、胡静主张张赓违约，也与事实不符。尽管目前已经超过了合同中约定的履行期限，但鉴于张赓已给付李思、胡静购房款485万元，张赓也表示其能够筹措剩余购房款，因此，存量房屋买卖合同应继续履行，双方互不承担违约责任。本案中的XX房屋的出租到期日截至2017年4月30日。因此，应由李思、胡静在租赁合同到期后将房屋交付张赓。但李思、胡静应在收到张赓的剩余购房款后将房屋过户给张赓名下。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条、第二百二十九条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）张赓给付被告（反诉原告）李思、胡静剩余房款六百八十三万元（于本判决生效后十日内履行）；
二、被告（反诉原告）李思、胡静于收到原告（反诉被告）张赓给付的第一项房款当日协助原告（反诉被告）张赓办理位于XX市XX区XX镇XX号楼X至X层XX房屋所有权转移登记，将上述房屋变更登记至原告（反诉被告）张赓名下；
三、被告（反诉原告）李思、胡静于二○一七年五月五日前将XX市XX区XX镇XX号楼XX至X层XX房屋交付原告（反诉被告）张赓；
四、驳回原告（反诉被告）张赓的其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）李思、胡静的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费九万一千八百八十元，由被告（反诉原告）李思、胡静负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费九万九千零八十元，由被告（反诉原告）李思、胡静负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张冠楠
人民陪审员 路娅丽
人民陪审员 江冀兴
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 黄冰瑶
书 记 员 张 萌