宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0106民初3002号
原告：银川先泽房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人：喻祖洪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李晓梅。
被告：黄永春，男，汉族，个体业者，住宁夏回族自治区银川市。
被告：赵晓玉，女，回族，个体业者，住宁夏回族自治区中卫市。
被告：纳春，女，回族，个体业者，住宁夏回族自治区银川市。
原告银川先泽房地产开发有限公司（以下简称先泽公司）与被告黄永春、赵晓玉、纳春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告先泽公司的诉讼代理人李晓梅到庭参加诉讼，被告黄永春、赵晓玉、纳春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
先泽公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除先泽公司与黄永春签订的《房屋租赁合同》；2.判令黄永春、纳春立即腾空并返还先泽公司位于银川市金凤区鸣翠春天小区16号商务楼租赁物；3.判令黄永春、赵晓玉共同支付2013年11月1日至2015年6月30日期间租金772855.67元及违约金355213.89元（违约金暂计算至2016年5月1日，要求支付自2016年5月2日至实际交还房屋之日止的租金及违约金）；4.判令黄永春、纳春共同支付2015年7月1日至2016年4月30日期间租金1063333.33元及违约金129872.22元（租金暂计算至2016年4月30日，要求支付自2016年5月1日至实际交还房屋之日止的租金及违约金）；5.本案诉讼费由黄永春、赵晓玉、纳春承担。事实和理由：2009年8月3日，先泽公司与黄永春签订《房屋租赁合同》一份，约定：黄永春承租先泽公司所有位于银川市金凤区上海西路鸣翠春天小区16号商务楼用于开办餐厅，租赁期限从2009年11月1日起至2019年10月31日止，租金总额为1216万元，第一年租金100万元，第二年租金100万元，第三年租金106万元，第四年租金112万元，第五年租金118万元，第六年租金124元，第七年租金130万元。每期租金应于当年9月30日前付清，先付费后使用。合同还约定，黄永春逾期一个月未付清当期租金的，先泽公司有权解除合同，且因黄永春逾期支付租金导致合同解除的，黄永春应按日承担本合同总金额0.1%的违约金。合同签订后，先泽公司依约将房屋交付黄永春使用，黄永春以涉案房屋为经营场所注册成立了银川市金凤区天湘园鸣翠春天店，2013年黄永春将上述个体工商户注销。后赵晓玉分别以涉案房屋为经营场所注册成立了银川市金凤区天湘园时尚海鲜火锅及银川市金凤区阿里食府餐厅，注销后，纳春又以涉案房屋为经营场所注册成立了银川市金凤区伊子坤餐厅，后名称变更为银川市金凤区阿里饭店，阿里饭店于2015年12月份注销。三人在经营期间拖欠先泽公司租金，其中赵晓玉拖欠自2013年11月1日至2015年7月1日的租金772855.67元，纳春拖欠自2015年7月2日至2016年5月1日的租金1063333.33元。先泽公司索要上述租金未果，故诉至法院。
黄永春、赵晓玉、纳春均未作答辩。
先泽公司围绕诉讼请求向法庭提交了《银川市房屋权属档案查阅单》《房屋租赁合同》《个体信息》《个体工商户变更登记审核表》、（2015）金民初字第4515号案件庭审笔录、中国银行客户贷记回单、刷卡凭证、收据等证据，本院经审查对上述证据的真实性予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月3日，先泽公司与经营者为黄永春的银川市兴庆区个体工商户天湘园餐厅签订《房屋租赁合同》一份，先泽公司将位于银川市金凤区上海西路鸣翠春天花园16号商务楼（房屋产权证号：20070219**）的地下一层及地上三层出租与黄永春，合同约定：房屋租赁期限为2009年11月1日至2019年10月31日；房租合计1216万元，第一年（2009年11月1日至2010年10月31日）租金为100万元，第二年租金为100万元，第三年租金为106万元，第四年租金为112万元，第五年至第十年租金逐年递增6万元，以此类推；首年租金于合同签订当日交付，次年起每年租金于9月30日支付；逾期支付房租的，每日应按合同租金总额的0.1%支付违约金，逾期累计一个月以上的，先泽公司有权解除合同。合同签订后，先泽公司如约交付租赁房屋，黄永春向先泽公司支付10万元房屋及设备押金。现先泽公司以黄永春、赵晓玉、纳春欠付2013年11月1日后的租金为由，提起诉讼。
另查明，2009年11月26日，黄永春以租赁的房屋为营业场所开办经营银川市金凤区天湘园鸣翠春天店，该店于2013年3月7日注销登记；2011年10月13日，赵晓玉在上述营业房内开办经营银川市金凤区天湘园时尚海鲜火锅，该店于2014年11月28日注销登记；2013年3月5日，赵晓玉在上述营业房内开办经营银川市金凤区阿里食府餐厅，该店于2015年5月18日注销登记；2015年7月8日，纳春在上述营业房内开办经营银川市金凤区伊子坤餐厅，后变更名称为银川市金凤区阿里饭店，该店于2015年12月1日注销登记。
本院认为，先泽公司与个体工商户银川市兴庆区天湘园餐厅及其经营者黄永春签订的《房屋租赁合同》为有效合同，受法律保护。合同双方均应遵循诚实信用原则，严格按照约定履行各自的义务。先泽公司如约交付租赁物，黄永春及天湘园餐厅承租房屋应按约支付租金。个体工商户银川市兴庆区天湘园餐厅被注销登记，其债务依法由经营者黄永春承担。纳春经营个体工商户银川市金凤区伊子坤餐厅时在租赁合同上盖章，是对其经营期间先泽公司与个体工商户银川市兴庆区天湘园餐厅及其经营者黄永春签订的《房屋租赁合同》内容及权利义务的确认，故应对其经营期间的租金承担共同支付责任，现个体工商户银川市金凤区伊子坤餐厅被注销登记，其责任应由经营者纳春承担。赵晓玉因非本案房屋租赁合同主体，根据合同相对性原则，先泽公司主张赵晓玉承担房租给付义务，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。承租人黄永春经出租人先泽公司催告，未在合理期限内支付租金，已构成根本违约，先泽公司依此主张解除合同并支付租金、返还租赁物、承担违约责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。黄永春应支付先泽公司2013年11月1日至2016年4月30日期间租金307万元（118万元+126万元+130万元÷12个月×6个月计65万元），扣除已付租金115.5万元、公司用餐消费78811元及押金抵顶10万元，欠付租金为1736189元。纳春应对其经营期间产生的房租承担共同清偿责任，即自2015年7月8日至2015年11月30日期间的租金合计500931.51元。原告主张的违约金过高，本院调整按照年利率6%支付占用租金期间的利息损失，黄永春应支付128036.98元，纳春应支付24538.78元（后附计算清单），2016年5月1日以后的租金、利息损失分别按合同约定和年利率6%计算支付至实际返还租赁房屋之日止。黄永春、赵晓玉、纳春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，先泽公司的合理诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告银川先泽房地产开发有限公司与被告黄永春签订的关于银川市金凤区上海西路鸣翠春天花园16号商务楼《房屋租赁合同》；
二、被告黄永春返还原告银川先泽房地产开发有限公司位于银川市金凤区上海西路鸣翠春天花园16号商务楼地下一层及地上三层房屋的租赁物；
三、被告黄永春支付原告银川先泽房地产开发有限公司2013年11月1日至2016年4月30日期间房屋租金1736189元及利息损失112536.98元，合计1848725.98元；2016年5月1月至实际返还租赁房屋期间租金及利息损失分别按照原房屋租赁合同约定的租金标准、年利率6%计算支付；
四、被告纳春对第三项租金中的500931.51元及利息损失中的24538.78元承担共同清偿责任，2016年5月1日至500931.51元租金付清之日止期间的利息损失按照年利率6%计算支付；
以上确定的返还、给付义务，限被告黄永春、纳春于本判决生效后十日内履行。
五、驳回原告银川先泽房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25470元，公告费300元，合计25770元，由原告银川先泽房地产开发有限公司负担5094元，由被告黄永春、纳春负担20676元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张雪芬
人民陪审员 翁一君
人民陪审员 鲍艳华
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 孙 超