上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第1481号
原告江苏银行股份有限公司上海嘉定支行。
负责人毕某某。
委托代理人王某。
委托代理人赵某某。
被告上海嘉烨建设工程有限公司。
法定代表人陈兵。
委托代理人唐宝良，上海问学律师事务所律师。
被告陈兵。
委托代理人唐宝良，上海问学律师事务所律师。
被告练玉萍。
委托代理人唐宝良，上海问学律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司上海嘉定支行与被告上海嘉烨建设工程有限公司（以下简称嘉烨公司）、陈兵、练玉萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员张莲独任审判，于2014年8月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王某、三被告委托代理人唐宝良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告嘉烨公司向原告借款，被告陈兵（抵押人）和原告（抵押权人）于2012年5月18日签订编号为DYXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，被告陈兵以其所有的座落于本市兰溪路XXX弄XXX号XXX室房地产，为被告嘉烨公司（债务人）和抵押权人自2012年5月18日起至2015年5月17日止签署的借款、授信等主合同项下债务的履行提供抵押担保。担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。担保最高额为最高不超过210万元，担保最高额指主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，不包括担保范围规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。2012年5月24日，原告和被告陈兵办理了抵押权登记。
2013年5月31日，被告嘉烨公司和原告签订编号为SXXXXXXXXXXXXX的《最高额综合授信合同》，约定由原告向被告嘉烨公司提供最高综合授信额度人民币（以下币种同）210万元，授信期限自2013年5月31日起至2014年5月30日止。同日，被告陈兵、练玉萍各自与原告签订了《最高额个人连带责任保证书》，编号分别为BZXXXXXXXXXXXX、BZXXXXXXXXXXXX，两人均为上述《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同项下发生的债务提供保证担保，保证范围均为主合同项下贷款（授信）本金、全部利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和为实现债权而发生的一切费用。保证方式均为连带责任保证，当债务人未按主合同履行债务时，无论原告对主合同项下债权是否拥有其它担保，原告均有权要求保证人承担保证责任。保证最高额均为最高不超过210万元，最高额不包括除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。保证期间均为从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。当日，原告与被告嘉烨公司还签订编号为JKXXXXXXXXXXXX的《流动资金借款合同》，由被告嘉烨公司向原告借款210万元，借款期限自2013年5月31日起至2014年5月30日止。借款利率采用固定利率，执行年利率7.2％。借款利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结息，结息日为每月的20日，利随本清。借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按借款合同约定利率加收50％计收罚息。对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款合同签订当日，原告即向被告嘉烨公司发放了210万元贷款。借款到期后，被告嘉烨公司未能按约还款。据此，请求判令：1、被告嘉烨公司归还原告贷款本金210万元；2、被告嘉烨公司支付原告截止2014年6月19日的利息16170元和欠息利息22.31元；3、被告嘉烨公司支付原告自2014年6月20日起至实际清偿日止的逾期罚息（以借款本、息之和2116170元为基数，按合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息利率计算）；4、被告陈兵、练玉萍对被告嘉烨公司上述债务承担连带清偿责任；5、如被告嘉烨公司不履行上述债务，原告对被告陈兵提供的抵押物行使抵押权。
被告嘉烨公司辩称，对原告主张的事实和第一、第二项诉请没有异议；对于诉请三，应以借款本金210万元为基数，且加收50%利息过高。
被告陈兵、练玉萍同意被告嘉烨公司的辩称意见，同时还辩称为借款合同提供了两种担保，保证担保和抵押担保不能同时主张，只能择一行使。
鉴于三被告对原告起诉主张的事实没有异议，故本院对于原告主张的事实予以确认。
本院认为，原告和三被告间分别签订的《最高额抵押合同》、《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》和《最高额个人连带责任保证书》，系各方当事人的真实意思表示，均合法有效，各方当事人均应予恪守。原告已按约向被告嘉烨公司发放贷款，被告嘉烨公司未能按约偿还贷款，已构成违约，依法应当承担返还借款和支付逾期利息的民事责任。只是原告将16170元利息加入本金计算逾期利息缺乏依据，本院不予支持。至于逾期利息按贷款利率加收50%计算，具有合同依据，亦不违反法律规定，可予支持。被告陈兵、练玉萍作为连带保证人，应按照保证合同的约定，对被告嘉烨公司的借款债务承担连带保证责任。在被告嘉烨公司未履行还款义务的情况下，原告有权对被告陈兵提供的抵押物行使抵押权。被告陈兵、练玉萍主张保证和抵押两种担保只能择一，没有依据，且保证合同约定无论原告对主合同项下债权是否拥有其它担保，原告均有权要求保证人承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告上海嘉烨建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告江苏银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民币210万元；
二、被告上海嘉烨建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司上海嘉定支行截止2014年6月19日的利息人民币16192.31元；
三、被告上海嘉烨建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司上海嘉定支行自2014年6月20日起至实际清偿日止的逾期利息（以借款本金人民币210万元为基数，按《流动资金借款合同》约定的贷款利率水平上加收50%的罚息利率计算）；
四、被告陈兵、练玉萍对被告上海嘉烨建设工程有限公司的上述第一、二、三项还款义务承担连带清偿责任；被告陈兵、练玉萍在承担保证责任后，有权向被告上海嘉烨建设工程有限公司追偿；
五、若被告上海嘉烨建设工程有限公司到期未履行上述第一、二、三项还款义务的，则原告江苏银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告陈兵协议，以其提供的抵押物即座落于上海市兰溪路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈兵所有，不足部分由被告上海嘉烨建设工程有限公司清偿；被告陈兵在原告江苏银行股份有限公司上海嘉定支行实现抵押权后，有权向被告上海嘉烨建设工程有限公司追偿。
被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币23729元，减半收取计人民币11864.50元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币16864.50元，由三被告共同负担（应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 莲
二〇一四年十月十四日
书记员 王梦亚
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。