江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1505号
原告中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行，住所无锡市惠山区政和大道196号（。
负责人张晔蕴，该行行长。
委托代理人杨鹏飞，江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴，中国工商银行股份有限公司无锡分行员工。
被告蒋三海。
被告李章女。
被告无锡市东经投资担保有限公司，住所无锡市道长巷60-1002（实际经营地无锡市崇安区中山路红豆国际广场18层2003室。
法定代表人张发祥，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称惠山工行）与被告蒋三海、李章女、无锡市东经投资担保有限公司（以下简称东经担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吴迎春适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠山工行的委托代理人姚卫兴到庭参加诉讼，被告蒋三海、李章女、东经担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告惠山工行诉称：2009年10月20日，惠山工行与蒋三海、李章女签订个人借款／担保合同一份，蒋三海、李章女向惠山工行借款18万元，期限为108个月，用于家居装潢。惠山工行依约发放了贷款，蒋三海、李章女以其所有的江阴市石庄花港苑XXX房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。东经担保公司为本借款提供连带责任保证。至2013年5月21日，蒋三海、李章女已连续逾期7期，累计逾期29期。按照借款合同约定，惠山工行有权宣告本合同项下借款立即到期。惠山工行为实现债权，委托江苏创凯律师事务所代理案件，发生律师费6260元。要求：1、蒋三海、李章女归还所欠贷款余额132784.14元，利息5145.98元（截至2013年5月21日），及至还清之日的逾期利息。2、蒋三海、李章女支付律师费6260元。3、本案诉讼费由蒋三海、李章女承担。4、惠山工行有权在抵押财产范围内对上述请求享有优先受偿权。5、东经担保公司对上述第1、2、3项请求承担连带保证责任。
被告蒋三海、李章女、东经担保公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2009年5月26日，惠山工行的上级单位中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡工行）与东经担保公司签订保证合同一份，约定：东经担保公司为无锡工行贷款担保种类为无锡工行开办的各类个人贷款（无锡工行另有约定除外），本保证合同与东经担保公司向借款人发出的个人贷款担保通知书相结合，应视为东经担保公司对个人贷款担保通知书上所列借款人向无锡工行的借款提供连带责任的保证担保；保证合同担保的主债权范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）；东经担保公司自愿放弃因《中华人民共和国担保法》第二十条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条而产生的任何抗辩权。即无锡工行有权自行选择实现担保的顺序，东经担保公司自愿放弃针对无锡工行选择清偿顺序的任何抗辩权。
2009年10月20日，惠山工行与蒋三海、李章女签订个人借款／担保合同一份，约定：蒋三海、李章女向惠山工行借款18万元，用途为家居装潢；借款期限为108个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，据此确定年利率为6.534%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款法偿还本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；蒋三海、李章女以其名下的江阴市石庄花港苑XXX房屋提供抵押担保，抵押担保范围：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
合同订立后，2009年12月2日，蒋三海、李章女办理了江阴市石庄花港苑XXX房屋抵押登记，房屋他项权利人为惠山工行，债权数额为18万元。2009年12月4日，东经担保公司与蒋三海签订商业性贷款担保协议书，双方约定：蒋三海向银行借款的金额为18万元，借款期限自2009年12月4日至2018年12月4日，共9年，为确保蒋三海与惠山工行签订的借款合同的履行，东经担保公司同意为蒋三海的借款提供担保；担保的范围：借款人的借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、银行因追索债权发生的诉讼费、律师费等相关费用。2009年12月4日，东经担保公司向无锡工行出具个人贷款担保通知书，同意为蒋三海、李章女的上述借款提供连带责任保证。惠山工行于2009年12月7日划付了借款18万元。在还款期间，蒋三海、李章女未能按约还款，至2013年5月21日，已连续逾期7期、累计逾期29期，尚欠借款本金132784.14元，利息5145.98元。惠山工行遂诉讼来院。
另查明：蒋三海、李章女系夫妻关系。
又查明：2013年7月24日，惠山工行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，载明：惠山工行因与蒋三海、李章女借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所律师代理，并向江苏创凯律师事务所支付代理费6260元。
上述事实，有个人借款／担保合同、借款凭证、保证合同、商业性贷款担保协议书、个人贷款担保通知书、房屋他项权证、账户清单、委托代理协议、律师费收据、现金缴款单等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：惠山工行与蒋三海、李章女签订的个人借款／担保合同、无锡工行与东经担保公司签订的保证合同、东经担保公司与蒋三海签订商业性贷款担保协议书、东经担保公司向无锡工行出具的个人贷款担保通知书均合法有效；蒋三海、李章女未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任；蒋三海、李章女已连续逾期7期、累计逾期29期，惠山工行要求提前收回借款本息，符合合同约定，予以支持；惠山工行要求蒋三海、李章女支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；惠山工行要求以蒋三海、李章女抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持；东经担保公司提供担保，但未履行保证义务，应承担相应的民事责任。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋三海、李章女于本判决生效后三日内归还惠山工行借款本金132784.14元及相应利息（计算至2013年5月21日结欠利息为5145.98元，并自2013年5月22日起至实际支付之日止，按合同约定的贷款利率加收50%计算），息随本清。
二、蒋三海、李章女于本判决生效后三日内支付惠山工行律师费6260元。
三、惠山工行有权以蒋三海、李章女抵押的江阴市石庄花港苑XXX房产折价、变卖或拍卖的价款对上述第一、二项还款及诉讼费的偿还优先受偿。
四、东经担保公司对蒋三海、李章女的上述第一、二项还款及本案诉讼费承担连带责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3180元，减半收取1590元，财产保全费1370元，合计2960元（已由惠山工行预交），由蒋三海、李章女、东经担保公司共同负担（惠山工行预交案件受理费由蒋三海、李章女、东经担保公司向其直接支付，本院不再退还，由蒋三海、李章女、东经担保公司在本判决生效之日起三日内向惠山工行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 吴迎春
二〇一三年九月十八日
书 记 员 戴 锐
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。