河南省温县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0825民初348号
原告：刘秀平，女，1972年3月17日出生，汉族，住河南省博爱县。
委托诉讼代理人：陆永鹏，河南豫星律师事务所律师。执业证号：14108199510215782。
被告：焦作华豫房地产开发有限公司，住所地：温县人民大街南段。
组织机构代码：57359088-8。
法定代表人：劭纯意，总经理。
委托诉讼代理人：王前进，河南豫城律师事务所律师。执业证号：14108199810314870。
原告刘秀平与被告焦作华豫房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘秀平的委托代理人陆永鹏、被告焦作华豫房地产开发有限公司的委托代理人王前进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘秀平向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告给付原告借款160万元及利息（利息按月息2分计算，2015年12月16日至2016年5月13日按本金170万元计算；2016年5月13日后，本金按160万元计算至款项还清之日）；2、确认原告对被告焦作华豫房地产开发有限公司59幢楼1单元401东户、59幢楼1单元402西户、59幢楼2单元403东户、59幢楼2单元404西户、59幢楼1单元501东户、59幢楼1单元502西户、59幢楼1单元601东户有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月17日，被告经营需要资金向原告借款170万元，约定利息为月息20‰。原告当日将借款支付给了被告，双方于当日签订借款手续。2015年3月借款到期后，双方于2015年3月16日签订了新的借款手续，约定利息为月息20‰，还款日期为2015年9月15日，被告提供59幢楼1单元401东户、59幢楼1单元402西户、59幢楼2单元403东户、59幢楼2单元404西户、59幢楼1单元501东户、59幢楼1单元502西户、59幢楼1单元601东户房产做抵押，签订了名为买卖实为抵押的商品房买卖合同，并在温县房地产管理部门做了登记。被告于2016年5月13日给付原告借款本金10万元，利息清至2015年12月15日，剩余本息未付。为此起诉。
被告焦作华豫房地产开发有限公司辩称，对借款事实没有异议，但被告于2015年5月至2016年5月分六次偿还借款本金70万元，2015年3月至2015年11月分七次累计偿还利息27万元；原告诉状中称双方签订七次房屋买卖合同作为抵押，实际上签订的应该是八次买卖合同。
根据原被告诉辩意见，本院确认本案争议焦点是：被告偿还原告借款本金及利息数额的认定；原被告签订的房屋买卖合同事实认定；原告是否对商品房享有优先受偿权。
原告向本院提交证据如下：
汇款证明两份；2、借款手续包括：联合理财协议书、承诺书、投资收益说明、收据保管证明、还款计划书、收据各一份；3、商品房买卖合同九份。以上证据均证明被告借款、还款及抵押情况。被告对证据真实性无异议。
4、银行转账凭证，证明经沈道滨借给被告款60万元的事实。被告没有异议。
被告向本院提交证据如下：
银行转账凭证，证明被告财务人员付原告借款本金70万元；银行转账凭证，证明被告财务人员支付原告借款利息27万元.原告对证据真实性无异议，但被告举证的70万元本金中，只有2015年5月3日是还本次借款本金，利息3.4万元是还本次的借款利息，原被告之间除了此次借款外，还有其他借款，被告归还的是以前的借款本金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
争议证据分析认定：原告提交沈道滨与焦作华豫房地产开发有限公司签订的两份商品房买卖合同，原告未提交该两份商品房买卖合同原件，且与本案无关联，不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下案件事实，被告焦作华豫房地产开发有限公司因经营需要向原告借款。2014年9月17日，原告刘秀平经银行转账借给被告170万元。2015年3月16日，原告刘秀平、被告法定代表人邵纯意、河南中博投资管理有限公司共同出具联合理财协议书，协议书约定刘秀平借给焦作华豫房地产开发有限公司款170万元，借款到期日为2015年9月15日，月利率为20‰。同时，焦作华豫房地产开发有限公司给刘秀平出具了还款计划书和借款收据。2015年3月16日，原告刘秀平与被告焦作华豫房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，由刘秀平购买被告所有的59幢楼1单元4层401东户、59幢楼1单元4层402西户、59幢楼2单元4层403东户、59幢楼2单元4层404西户、59幢楼1单元5层501东户、59幢楼1单元5层502西户、59幢楼1单元6层601东户房产。上述房产均在温县房地产管理与交易中心登记备案。被告焦作华豫房地产开发有限公司并未按照还款计划偿还原告借款本息。2016年5月13日，被告偿还原告借款本金10万元，利息清至2015年12月15日。
本院认为，根据本案的争议焦点对本案评判如下：
一、原被告之间的民事法律关系认定。被告焦作华豫房地产开发有限公司因经营需要于2014年9月17日借原告刘秀平款170万元。后双方又于2015年3月16日签订了理财协议书、还款计划以及借款收据。因此，原告刘秀平与被告焦作华豫房地产开发有限公司之间是合法、有效的民间借贷关系。同时，原告刘秀平与被告焦作华豫房地产开发有限公司签订了七份商品房买卖合同，原告并未支付被告全部购房款，该商品房买卖合同在温县房地产管理与交易中心进行了登记备案。本案中，原被告以签订买卖合同作为民间借贷的担保，借款到期后被告不能还款，原告请求对买卖合同标的物变卖、拍卖的价款享有优先受偿权，符合让与担保这一权利移转型担保的要件。故本案应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，按民间借贷关系审理。
二、本案纠纷的处理。本案中，被告借原告刘秀平款170万元，被告于2016年5月13日偿还原告借款本金10万元，故被告应偿还原告借款本金160万元。原被告约定借款利息为月息20‰，不违反法律规定，予以认定。被告将借款利息清至2015年12月15日，故被告应从2015年12月16日起偿还借款本金170元利息至2016年5月13日；160万元的利息从2016年5月14日起计算。原被告签订七份商品房买卖合同、并在房产管理部门办理了备案登记手续是合法的，当被告不依法履行本判决确定的还款义务，原告可以申请拍卖买卖合同的标的物以偿还债务。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，判决如下：
被告焦作华豫房地产开发有限公司应偿还原告刘秀平160万元及利息（其中2015年12月16日至2016年5月13日的利息按本金170万元计算；本金160万元的利息自2016年5月16日起计算至判决确定的履行期限届满之日止，利率均按月息2分计算），款在判决生效后10日内履行。
二、原告刘秀平对被告焦作华豫房地产开发有限公司的59幢楼1单元4层401东户、59幢楼1单元4层402西户、59幢楼2单元4层403东户、59幢楼2单元4层404西户、59幢楼1单元5层501东户、59幢楼1单元5层502西户、59幢楼1单元6层601东户房产的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23008元，由被告焦作华豫房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
本判决生效后，当事人应当自觉履行，将案款汇至本院账户（户名：温县人民法院。账号：17×××73。开户行：温县工商银行营业部）。若一方拒绝履行，对方当事人可在判决书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。逾期，本院将依法不予强制执行。
审 判 长 张立俭
审 判 员 王国平
人民陪审员 王新良
二〇一七年三月二十日
书 记 员 仝亚坤
民事判决书（附页）
本院（2017）豫0825民初348号民事判决书适用的法律条文和司法解释具体表述如下：
一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。