苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0764号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然，该分行行长。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人金力，江苏圣益律师事务所律师。
被告王仙岳。
被告姜翠英。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告王仙岳、姜翠英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法由审判员张继红适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2014年3月29日作出（2014）园商初字第0764-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告王仙岳、姜翠英名下财产采取了保全措施。本案于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩世聪到庭参加诉讼。被告王仙岳、姜翠英经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年8月，被告王仙岳、姜翠英向原告申请130万个人授信额度循环贷款，并于2012年8月30日与原告签订了编号为126122012002427的《个人综合授信借款合同》，原告同意向被告提供最高授信额度130万元，额度使用期间为2012年8月30日至2015年8月29日，授信用途为经营周转。为担保上述借款合同的履行，两被告作为抵押人与原告作为抵押权人签订了编号为2012年苏（常熟招商城支行）最高担字第0365号《最高额担保合同》。在该合同中，两被告以其所有的常熟市商城北路2号××、常熟市招商城万利商厦××、常熟市招商城万利商厦××号房产就上述授信额度和期限内主合同项下的连续债务提供最高额抵押担保。双方于2012年9月3日至常熟市房屋产权登记中心办理了房屋他项权利登记。原告根据被告的申请，向原告发放了130万元贷款，贷款期限为2012年9月5日至2013年9月4日，年利率为7.8%，逾期利率和罚息利率为执行年利率加收50%。上述贷款到期后，两被告未按照约定还本付息，为此，原告特向法院提起诉讼，要求判令：1、被告共同偿还原告借款本金1300000元，并支付利息、罚息、复利等合计人民币91499.25元（暂计算至2014年2月7日，此后按照合同约定继续计算至生效判决确定的履行日止），共计人民币1391499.25元；2、被告共同支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币37600元；3、对于请求事项第1、2、4项原告有权就被告抵押的常熟市商城北路2号××、常熟市招商城万利商厦××、××号房产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告王仙岳、姜翠英未作答辩。
经审理查明：被告王仙岳、姜翠英系夫妻关系。2012年8月30日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（乙方／贷款人、授信人）与被告王仙岳、姜翠英（甲方／借款人／受信人）签订《个人综合授信借款合同》（编号：126122012002427）一份。合同约定：甲方在本合同约定的授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为130万元；本合同项下的额度由甲方作为“授信提用人”提用，甲方同意，对于上述甲方外的其他授信提用人在本合同授信额度项下所发生的全部债务，包括但不限于本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）承担共同偿还义务，本合同约定的最高授信额度的有效使用期限为36个月，即2012年8月30日至2015年8月29日；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于7.8%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下贷款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期日利随本清；为担保本合同项下的债权能得到清偿，由抵押人王仙岳、姜翠英与乙方签订编号为2012年苏（常熟招商城支行）最高担字第0365号的《最高额担保合同》。
同日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（担保物权人／丁方）与被告王仙岳、姜翠英（抵押人／丙方）签订《最高额担保合同》（编号：2012年苏（常熟招商城支行）最高担字第0365号）一份。合同约定：为确保王仙岳（以下简称“主合同债务人”）与丁方签订的主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的全部或部分债务提供最高额抵押担保；本合同项下的主合同为丁方与主合同债务人签订的编号为126122012002427号《个人综合授信借款合同》（该合同与其项下发生的具体业务合同构成本合同的主合同，以下简称主合同）项下的丁方全部债权（包括或由负债）；前述合同中的授信期间即为最高额担保所担保的主债权的发生期间；担保人所担保的最高债权额为人民币130万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，本合同抵押期限自2012年8月30日至2015年8月29日；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。本合同项下的抵押物为：常熟市商城北路2号××，常熟市招商城万利商厦××、××。2012年9月3日，原、被告就上述抵押物办理抵押登记手续，其中常熟市商城北路2号××，他项权证号为熟房权证虞山字第××、××号，登记债权数额为人民币46万元；常熟市招商城万利商厦××，他项权证号为熟房权证虞山字第××、××号，登记债权数额为人民币42万元；常熟市招商城万利商厦××，他项权证号为熟房权证虞山字第××、××号，登记债权数额为人民币42万元。
2012年9月5日，被告王仙岳签署《个人借款凭证》，载明：借款金额为人民币130万元，借款期限自2012年9月5日至2013年9月4日；执行年利率为7.8%；还款方式为按月结息；逾期利率按执行年利率加收50%；还款日为15日，利率调整方式为固定利率。
因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2014年2月7日，两被告尚欠原告贷款本金人民币130万元，欠息人民币91499.25元（含利息、罚息、复利）。
另查明，原告与江苏圣益律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币37600元。
以上事实，有原告提供个人综合授信借款合同、最高额担保合同、他项权证、个人借款凭证、放款通知书、委托代理合同、付款凭证、律师费发票及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与两被告间签订的个人综合授信借款合同、最高额担保合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告王仙岳、姜翠英发放贷款人民币130万元，故被告王仙岳、姜翠英亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告偿还欠款本金及相应利息。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原告与被告王仙岳、姜翠英在借款合同中仅约定，被告同意对被告以外的提用人在合同项下发生的全部债务包括律师费承担共同偿还义务，但未约定借款人为被告时，发生的相关律师费由被告承担，同时，该合同亦未约定守约方因诉讼产生的损失应由违约方承担。故对于原告方要求被告支付律师费的主张，本院不予支持。
对原告要求以被告王仙岳、姜翠英名下的位于常熟市商城北路2号××，常熟市招商城万利商厦××、××号房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告王仙岳、姜翠英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王仙岳、姜翠英应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币130万元，并赔付至2014年2月7日止的欠息人民币91499.25元及自2014年2月8日起至本判决确定的给付之日止，以人民币130万元中未还部分为基数，按年息11.7%计算的罚息、复利。
二、如被告王仙岳、姜翠英未按上述期限付款，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告王仙岳、姜翠英名下的位于常熟市商城北路2号××（他项权证号为熟房权证虞山字第××、××号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币46万元限额内优先受偿；以位于常熟市招商城万利商厦××（他项权证号为熟房权证虞山字第××、××号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币42万元限额内优先受偿；以位于常熟市招商城万利商厦××（他项权证号为熟房权证虞山字第××、××号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币42万元限额内优先受偿。
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17662元，减半收取人民币8831元，保全费人民币5000元，合计人民币13831元，由原告中国民生银行股份有限公司苏州分行负担364元，被告王仙岳、姜翠英负担13467元（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审判员 张继红
二〇一四年六月三日
书记员 姜 平
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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