湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第03210号
原告中国银行股份有限公司宁乡县支行。
法定代表人董宇辉，系该支行行长。
委托代理人洪跃林，湖南高天律师事务所律师，特别授权。
被告何志强。
被告何超平。
原告中国银行股份有限公司宁乡县支行与被告何志强、何超平金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪跃林到庭参加了诉讼，被告何志强、何超平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司宁乡县支行诉称：被告何志强于2010年2月9日与原告签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》贷款18万元用于按揭购买房屋，约定自2010年3月3日起，贷款期限180个月，被告何志强按3.465‰的标准，并随中国人民银行贷款利率的浮动而调整计算借款月利率，自贷款发放次月起每月10日向原告归还贷款本息。被告何超平向原告出具担保书，为被告何志强的该笔贷款进行担保。借款到期后被告未按合同约定按期还款；被告何超平未履行保证责任。至2014年6月12日，两被告累计拖欠到期借款本金17510.77元、利息21456.01元、罚息4199.86元、未到期本金143120.73元、合计186287.37元；利息及罚息已算至2014年6月12日，后段利息另行计算至清偿之日止。原告请求法院：1.判令被告何志强偿还原告本息186287.37元，利息算至2014年6月12日，后段按照合同约定计算至还清之日；2.判令被告何超平对上述债务向原告承担连带清偿责任；3.判令原告对抵押房产享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1．原告企业营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，拟证明原告诉讼主体资格；
2．两被告身份证明、未婚证明，拟证明被告诉讼主体资格；
3．中国银行贷款合同、中国银行抵押合同、借款凭证、欠款明细、贷款声明、担保书、房产抵押登记证各一份，拟证明被告借款及违约的事实。
被告何志强、何超平均未到庭参加诉讼，均未向本院提交书面答辩、质证意见，均未向本院提供证据，视为两被告对其答辩、质证、举证权利的放弃。
本院审查后认证如下：原告提供的证据1-3均来源合法、内容真实、与本案相关联，本院均予以采信。
根据采信的证据及庭审调查，本院确认如下事实：
2010年2月8日，被告何超平向原告中国银行股份有限公司宁乡县支行出具《担保书》一份，被告何超平自愿为被告何志强在原告处贷款180000元提供保证担保，若被告何志强不能如期归还贷款本息，何超平愿意承担连带责任。
2010年2月10日，被告何志强作为借款人、抵押人，原告中国银行股份有限公司宁乡县支行作为贷款人，长沙市五华房地产开发有限公司作为保证人，三方签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》一份，约定：被告何志强向中国银行股份有限公司宁乡县支行借款180000元、自2010年3月3日起贷款期限180个月、被告何志强按3.465‰的标准并随中国人民银行贷款利率的浮动而调整计算借款月利率、自贷款发放次月起每月10日向原告等额归还贷款本息；若借款人未按时还款，贷款人有权就贷款逾期部分按合同约定利率基础上加收50%的标准收取罚息直至借款人清偿本息为止，且贷款人有权收回全部贷款本息；被告何志强作为抵押人以何志强为所有权人的、宁房权证玉潭字第711＊＊＊＊**号房产作为抵押物，为该笔贷款提供担保，担保范围为贷款本息及实现债权的费用；长沙市五华房地产开发有限公司同意为该笔贷款提供保证担保。
2010年3月3日，原告中国银行股份有限公司宁乡县支行向被告何志强发放了借款180000元。2010年3月5日，当事人对所抵押的房屋办理了抵押登记。
截至2014年6月12日，被告何志强累计拖欠原告到期本金17510.77、利息21456.01元、罚息4199.86元，尚欠未到期本金143120.73元，合计186287.37元。
本院认为：1.被告何志强未依照合同约定履行义务，原告中国银行股份有限公司宁乡县支行有权依照合同约定收回全部贷款本息186287.37元；
2.被告何志强以其为所有权人的、宁房权证玉潭字第711＊＊＊＊**号房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记。原告依法对上述抵押物享有优先受偿权；
3.被告何超平作为连带责任的保证人，依法应对宁房权证玉潭字第711＊＊＊＊**号房产抵押担保以外的债权承担连带保证责任，且其在承担连带清偿责任后，可向被告何志强进行追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何志强偿还原告中国银行股份有限公司宁乡县支行借款本息186287.37元；
二、被告何志强自2014年6月13日起至实际清偿之日止、以实际欠付借款本金为基数、以贷款合同约定计息标准、向原告中国银行股份有限公司宁乡县支行借款利息；
以上一、二项确定的给付内容，限被告何志强在本判决生效之日起三日内履行。
三、若被告何志强未按上述第一、二项履行给付义务，原告中国银行股份有限公司宁乡县支行对被告何志强为所有权人的、宁房权证玉潭字第711＊＊＊＊90的抵押房产依法处置后的价款享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有；
四、被告何超平对宁房权证玉潭字第711＊＊＊＊**号房产抵押担保以外的债权承担连带保证责任；被告何超平承担连带保证责任后，有权向被告何志强追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4026元，由被告何志强、被告何超平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谢卫华
人民陪审员 杨意纯
人民陪审员 张启仕
二〇一五年十月十九日
书 记 员 王 皓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。