江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0455号
原告中国农业银行股份有限公司无锡新区支行，住所地江苏省无锡市新区旺庄路58号。
负责人梅谷怀，该行行长。
委托代理人金嫣，上海市中茂（无锡）律师事务所律师。
委托代理人沈琳，上海市中茂（无锡）律师事务所律师。
被告叶周城。
被告林丽珍。
原告中国农业银行股份有限公司无锡新区支行（以下简称农行新区支行）与被告叶周城、林丽珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行新区支行的委托代理人金嫣到庭参加诉讼。被告叶周城、林丽珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行新区支行诉称：其与叶周城、林丽珍签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称担保借款合同），约定叶周城向其借款520000元，用于购买住房，借款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款法；合同还对贷款利率、违约事项等做了明确约定。同时，叶周城、林丽珍在抵押人处签字，自愿将所购房屋抵押给其，为叶周城在上述借款合同项下的债务提供抵押担保。后其向叶周城发放贷款520000元，但叶周城未按约归还借款本息。其根据合同约定有权宣告贷款提前到期，其为追索债权，支付了律师费29292元。现请求：一、判令叶周城立即归还借款本金441530.91元并支付相应利息19345.07元、罚息（计算至2014年9月28日为571.03元，自2014年9月29日起计算至判决应给付之日止，以441530.91元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）、复利（计算至2014年9月28日为579.98元，自2014年9月29日起计算至判决应给付之日止，以19345.07元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）；二、判令叶周城赔偿其律师费损失29292元；三、判令其对抵押物享有优先受偿权。
被告叶周城、林丽珍均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2009年4月30日，农行新区支行与叶周城、林丽珍签订编号为32105200900025132的担保借款合同，约定农行新区支行向叶周城发放贷款520000元，用于叶周城购买坐落于无锡市新港公寓9-2301的房屋，贷款期限240个月；还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，执行年利率；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的浮动幅度确定新的借款执行年利率，农行新区支行无需另行通知；叶周城未足额偿还借款本息超过90天，则农行新区支行有权宣布贷款提前到期，要求叶周城立即归还借款本息并就逾期部分按借款利率上浮50%计收罚息、复利，直至清偿本息为止；因合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的费用时，农行新区支行可直接从叶周城在农行新区支行处开立的账户中划收。
担保借款合同同时约定，叶周城、林丽珍以两人所有的坐落于无锡市新港公寓9-2301的房产为叶周城向农行新区支行的借款提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等；叶周城、林丽珍均在抵押人处签字确认。2009年4月30日，叶周城、林丽珍为上述抵押房产办理了房屋他项权证（权证号：锡房他证新区字第xq10000835**号），担保债权数额520000元，房屋他项权利人为农行新区支行。2009年5月8日，农行新区支行依约放款，但叶周城自2013年11月8日起未按约定期限归还借款本息。2014年9月28日，农行新区支行向叶周城宣告借款提前到期，截止该日，叶周城尚结欠借款本金441530.91元、利息19345.07元、罚息571.03元、复利579.98元。
另查明：农行新区支行与上海市中茂（无锡）律师事务所签订委托代理协议委托该所追索债权，并支出了律师费29292元。
以上事实有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、还款明细单、委托代理合同、律师费收据及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为：农行新区支行与叶周城、林丽珍签订的担保借款合同合法有效。叶周城未能按约归还借款本息，农行新区支行有权提前收回借款并收取利息、罚息、复利。农行新区支行因本案诉讼而支付的律师费用未超过江苏省律师收费标准，故依约也应由叶周城负担。叶周城、林丽珍已为案涉房屋办理房屋他项权证，故农行新区支行对抵押的房产享有优先受偿权。综上，对农行新区支行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶周城于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司无锡新区支行借款本金441530.91元并支付利息19345.07元、罚息（计算至2014年9月28日为571.03元，自2014年9月29日起计算至判决应给付之日止，以441530.91元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）、复利（计算至2014年9月28日为579.98元，自2014年9月29日起计算至判决应给付之日止，以19345.07元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）。
二、叶周城于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国农业银行股份有限公司无锡新区支行律师费损失29292元。
三、对于叶周城的上述第一、二项债务及本案叶周城应承担的诉讼费用，中国农业银行股份有限公司无锡新区支行有权以登记在锡房他证新区字第xq10000835**号房屋他项权证项下叶周城、林丽珍所有的坐落于无锡市新港公寓9-2301的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8362元，保全费3370元，公告费565.6元，合计12297.6元，由叶周城负担（中国农业银行股份有限公司无锡新区支行同意其预交的诉讼费用12297.6元由叶周城向其直接支付，本院不再退还，由叶周城在本判决发生法律效力之日起10日内向中国农业银行股份有限公司无锡新区支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 杨 帆
代理审判员 徐良俊
人民陪审员 唐振白
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 毕 俊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。