宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海西商初字第617号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波西门支行。
代表人：水锡军，该支行行长。
委托代理人：郑杰，浙江立甬律师事务所律师。
委托代理人：王可，浙江立甬律师事务所律师。
被告：李翊忠，无固定职业。
被告：董静君，无固定职业。
原告中国农业银行股份有限公司宁波西门支行（以下简称农行西门支行）与被告李翊忠、董静君金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月25日向法院提起诉讼，诉讼请求：1.被告李翊忠偿还原告借款本金250000元、支付利息、罚息、复利34856.75元（暂算至2015年11月22日，此后利息、罚息、复利应按《最高额担保个人借款合同》约定计算至款项付清之日止），并支付原告为实现债权支出的律师费6000元；2.原告对被告李翊忠名下的坐落于宁波市鄞州区某某镇＊＊＊号的房产（房屋他项权证：房他证鄞州区字第2＊＊＊＊＊**号）享有抵押权，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告董静君对被告李翊忠上述第1项中的债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由两被告承担。本院受理后，根据原告的申请作出财产保全裁定，对被告李翊忠财产采取了保全措施。后因被告下落不明，本案适用公告方式向被告送达起诉状副本等相关诉讼材料，依法适用普通程序于2016年3月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。
本院经审理认定，2012年9月28日，原告与两被告签订了编号为8＊＊＊＊＊＊8《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定：自2012年9月28日起至2015年9月27日止，借款人可以在250000元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年9月27日。本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的适用固定利率。具体执行利率以借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定。按月结息，到期还本。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人收回已发放的贷款。对于逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。上述借款以被告李翊忠名下的坐落于宁波市鄞州区某某镇＊＊＊号的房屋作为抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。双方于2012年9月28日在宁波市鄞州区房地产管理处办妥了抵押登记手续（房屋他项权证号：房他证鄞州区字第2＊＊＊＊＊**号）。被告董静君作为保证人承诺对上述借款承担连带保证责任。2013年10月12日，原告按约向被告李翊忠发放了贷款250000元。被告李翊忠借款后仅支付至2014年8月20日的利息，借款期限届满后也未归还借款本金。截至2015年11月22日拖欠原告借款本金250000元、利息2708.33元、罚息31796.88元、复利351.54元。被告董静君也未履行连带还款义务。为此，原告支出律师费6000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李翊忠于判决生效之日起七日内一次性归还原告中国农业银行股份有限公司宁波西门支行借款本金250000元、利息2708.33元、罚息31796.88元、复利351.54元（暂算至2015年11月22日，此后利息、罚息、复利应按《最高额担保个人借款合同》约定计算至款项付清之日止），并支付原告律师费6000元；
二、原告中国农业银行股份有限公司宁波西门支行对被告李翊忠名下的坐落于宁波市鄞州区某某镇＊＊＊号（房屋他项权证号：房他证鄞州区字第2＊＊＊＊＊**号）房屋享有抵押权，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告董静君对被告李翊忠上述第一项债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告董静君追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务x日万分之一点七五x迟延履行期间）。
案件受理费5663元，财产保全费1974元，公告费650元，合计8287元，由被告李翊忠、董静君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 王颂君
代理审判员 刘 勇
人民陪审员 蒋伟成
二〇一六年三月二十五日
代书 记员 裘莹莹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。