签发：
核稿：
拟稿：
存卷2份，共印10份
主送：
抄送：
杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富商初字第3074号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行，住所地：杭州市富阳区富春街道体育场路107号。
代表人：翁慧瑾，行长。
委托代理人：徐小军，浙江恩波律师事务所律师。
被告：楼炜。
被告：李琳。
被告：陆一群。
委托代理人：俞平光，浙ＸＸ光律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行（以下简称邮政富阳支行）与被告楼炜、李琳及陆一群金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，原告邮政富阳支行于2015年10月22日申请撤回对被告楼炜、李琳的起诉，本院裁定予以准许。本案依法由审判员蒋明适用简易程序独任审理，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告邮政富阳支行的委托代理人徐小军，被告陆一群及委托代理人俞平光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政富阳支行起诉称：2014年8月29日，邮政富阳支行与楼炜、李琳签订一份《个人额度借款合同》，约定：借款额度为1200000元；额度存续期限为10年，自2014年8月29日至2024年8月29日。在额度有效期和借款额度内，借款人可以申请支用借款；贷款利息以本合同约定及个人额度借款支用单的约定为准。逾期还款罚息利率在贷款利率基础上加收50%；如楼炜、李琳逾期还款的，邮政富阳支行以法律手段追偿贷款的，借款人应承担邮政富阳支行为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。
同日，邮政富阳支行与陆一群签订一份《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：由陆一群提供位于杭州市富阳区富春街道春秋南路70号601室房屋（以下简称601室房屋）为上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保债权金额为1715000元；担保范围为主合同项下发生的各项信贷业务本金、利息、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。之后，双方办理了最高额抵押登记。
2014年8月29日，楼炜、李琳向邮政富阳支行申请贷款1200000元。双方约定借款期限为12个月，借款用途为资金周转；还款方式为按月付息，到期一次性还本付息，贷款利率为年利率7.5%。之后，邮政富阳支行向楼炜、李琳发放贷款1200000元。目前贷款已到期，但楼炜、李琳未能按约还本付息，已构成违约。邮政富阳支行有权对陆一群提供的抵押房产行使抵押权并就所得价款优先受偿。为此起诉请求：一、楼炜、李琳归还借款本金1200000元，支付利息、罚息、复利等13635.46元（暂计至2015年9月14日），此后利息、罚息、复利按年利率11.25％计算至款还清日止；二、支付律师代理费15000元；三、邮政富阳支行对陆一群所有的601室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、本案诉讼费用由三被告承担。
因邮政富阳支行撤回对楼炜、李琳的起诉，故其变更诉求为：一、邮政富阳支行对陆一群提供抵押的601室房屋采取折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金1200000元，计算至2015年9月14日的利息、罚息、复利等13635.46元、律师费15000元及自2015年9月15日至款付清日止罚息、复利（罚息按本金1200000元按年利率11.25%计算，复利按拖欠利息7597.47元按年利率11.25%计算）范围内优先受偿；二、本案诉讼费用由被告承担。邮政富阳支行同时明确所有借款本息在最高额1715000元内优先受偿。
原告邮政富阳支行就所诉事实向本院提交如下证据材料：
1、个人额度借款合同1份，证明2014年8月29日，邮政富阳支行与楼炜、李琳签订一份《个人额度借款合同》，并约定双方权利义务的事实。
2、个人最高额抵押合同1份，证明2014年8月29，邮政富阳支行与陆一群签订一份《个人最高额抵押合同》，约定由陆一群提供601室房屋作为最高额抵押担保的事实。
3、他项权证1份，证明陆一群提供的抵押财产已办理抵押登记的事实。
4、借款支用单、贷款借据各1份，证明2014年8月29日，邮政富阳支行向楼炜、李琳发放贷款1200000元，并约定年利率为7.5％的事实。
5、贷款欠本息情况表1份，证明截至2014年9月14日，楼炜、李琳欠贷款本息合计1213635.46元。
6、委托诉讼合同书、发票各1份，证明邮政富阳支行支付律师代理费15000元的事实。
被告陆一群答辩称：一、尽管邮政富阳支行已撤回对楼炜、李琳的起诉，但在主债务人未到场情况下，无法确认借款用途有无改变，且不清楚有无归还过借款本金和利息，故在本案借款人楼炜未被采取强制措施情况下，楼炜应当作为被告出庭。二、601室房屋是陆一群和楼乐群夫妻共同财产，且夫妻俩只有这么一套房屋。陆一群、楼乐群以前先后在其他银行和担保公司提供担保时，都是由夫妻俩共同签字，本案中不是夫妻双方签字，而是陆一群单独以该房屋作了抵押，故本案是夫妻双方中一方擅自处理房子的行为，抵押有瑕疵。对邮政富阳支行起诉状中所称内容没有异议，但到底有无还本付息，不清楚。
被告陆一群向本院提交如下证据材料：
1、结婚离婚情况（复印件）1份，证明陆一群、楼乐群于2000年5月31日结婚，2015年8月28日离婚，抵押合同签订于夫妻关系存续期间。
2、房产证1份，证明房产证中记载的房屋所有情况是单独所有，但另外他项权证办理时都是夫妻共同签字，故本案他项权证和抵押合同也应当由夫妻共同签字。
3、购房发票1份，证明婚后两夫妻共同付清房款，该房屋属于夫妻共同财产。
经庭审举证、质证，对当事人提交的证据材料，当事人的质证意见及本院认证意见如下：
一、对原告邮政富阳支行提交的证据材料：
对证据材料1、2、3、4、6，被告陆一群均无异议，本院予以认定。
对证据材料5，被告陆一群表示有无归还过利息和本金不清楚。本院经审查认为具有证明力，予以认定。
二、对被告陆一群提交的证据材料：
对证据材料1，原告邮政富阳支行无异议，本院予以认定。
对证据材料2，原告邮政富阳支行对真实性无异议，但对证明目的有异议，房产证上无法看到有两个人签字，且房屋记载是单独所有。本院认为该材料不具有证明力，不予认定。
对证据材料3，原告邮政富阳支行对真实性无异议，但对证明目的有异议，房产证登记的是陆一群单独所有，无法达到证明目的。本院认为邮政富阳支行的质证意见合理，不具证明力，不予认定。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定的事实如下：
2014年8月29日，邮政富阳支行（贷款人）与楼炜（借款人）、李琳（共同借款人）签订编号为3399993Q214083594612《个人额度借款合同》一份，该合同约定：借款额度为1200000元；额度存续期限为10年，自2014年8月29日至2024年8月29日。在额度有效期内和借款额度内，借款人可以申请支用借款。贷款利息以本合同约定及个人额度借款支用单的约定为准。逾期还款罚息利率在贷款利率基础上加收50%；如楼炜、李琳逾期还款的，邮政富阳支行以法律手段追偿贷款的，借款人应承担邮政富阳支行为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。合同对其他权利义务作了约定。
同日，邮政富阳支行与陆一群签订编号为3399993Q314082628170《个人最高额抵押合同》一份，约定：由陆一群提供601室房屋为邮政富阳支行与楼炜、李琳签订的编号为3399993Q214083594612《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保债权金额为1715000元。本担保项下债权确定的期间为2014年8月29日到2026年8月29日。担保范围为主合同项下发生的各项信贷业务本金、利息、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押清单显示抵押财产为601室房产，该房房产证号为富更字第××号，所有权人：陆一群，共有情况：单独所有，土地证号为富国用字第0003**号。之后，双方办理了最高额抵押登记（他项权证号为：富房他证字第1111**号）。
2014年8月29日，楼炜、李琳向邮政富阳支行申请支用贷款1200000元。借款借据显示：借款期限为12个月，自2014年8月29日到2015年8月29日；用途为资金周转；还款方式为按月付息，到期一次性还本付息，利率为年7.5%。之后，邮政富阳支行向楼炜、李琳发放贷款1200000元。本案审理中，邮政富阳支行确认：截至2015年8月29日，楼炜、李琳欠借款1200000元，利息7597.47元，复息37.98元。
另查明：邮政富阳支行因本案诉讼支付律师代理费15000元。
本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据，民事诉讼法第六十四条第一款对此定有明文。邮政富阳支行作为原告主张涉案权利，则依法应对相应事实举证证明。邮政富阳支行提交的现有证据显示：该行与楼炜、李琳签订了《个人额度借款合同》后，邮政富阳支行据此向楼炜发放了贷款1200000元。根据邮政富阳支行提交的证据及当庭陈述，2015年8月29日，该部分贷款到期，但楼炜、李琳未按约归还，并结欠利息7597.47元，复息37.98元及相应的逾期利息、复息。对该部分事实，虽然本案审理中陆一群仅表示是否归还不清楚，但无相应证据予以反证，故本院根据现有证据予以确认。
关于律师费问题。从《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》约定看，楼炜、李琳明确承诺对邮政富阳支行为实现本案债权而产生的律师费承担责任，陆一群亦明确律师费属抵押担保范围，故邮政富阳支行的律师费诉求具有合同依据，本院予以支持。
至于陆一群的抵押担保责任问题。本院认为：陆一群以601室房屋为涉案借款向邮政富阳支行提供抵押担保的意思表示真实、有效，抵押物也办理了抵押登记，故邮政富阳支行对该抵押物的抵押权成立，有权就系争款项行使抵押权。至于陆一群辩称抵押时无夫妻双方签字。对此本院认为：抵押房屋所有权证上显示601室房屋为陆一群单独所有，故在办理系争房屋抵押时，陆一群的妻子楼乐群是否参与签字不影响抵押关系的成立，陆一群该辩称本院不予采纳。另，本案受理时案由为金融借款合同纠纷，因邮政富阳支行撤回对借款人楼炜、李琳的起诉，并变更为对抵押物主张权利，故本案案由应确定为抵押合同纠纷，对此本院予以明确。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十六条、第二百零三条的规定，判决如下：
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行有权就楼炜、李琳应归还的该行编号为3399993Q214083594612《个人额度借款合同》项下借款1200000元，截至2015年8月29日的利息7597.47元，复息37.98元，以及自2015年8月30日到借款还清日止的逾期利息（按年11.25%执行）、复息（以7597.47元为基数，按年11.25%计算），律师代理费15000元，在最高额为1715000元限额内对被告陆一群提供的抵押物即坐落于杭州市富阳区富春街道春秋南路70号601室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，被告陆一群应于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15858元，减半收取7929元，由被告陆一群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蒋 明
二〇一五年十二月二日
书记员 张鸿达