上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第16897号
原告曹某某。
委托代理人顾惠明，上海市华亭律师事务所律师。
被告顾某某。
被告徐乙。
上述两被告共同委托代理人何晓敏，上海市善法律师事务所律师。
被告徐甲。
被告徐丙，男，1965年1月1生，汉族，住上海市浦东新区曹路镇共新村XX宅XXX号。
原告曹某某与被告顾某某、徐乙法定继承纠纷一案，本院于2013年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年6月18日公开开庭进行了审理。原告曹某某的委托代理人顾惠明，被告顾某某、徐乙及两被告的委托代理人何晓敏到庭参加诉讼。因被告顾某某当庭对原告曹某某的民事行为能力表示异议并申请鉴定，本院委托了司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心进行了鉴定，结论为原告曹某某具有民事行为能力。之后，应原告曹某某申请，本院依法追加了徐甲、徐丙为被告参加诉讼，并于2013年9月11日第二次公开开庭审理了本案。原告曹某某的委托代理人顾惠明，被告顾某某、徐乙及顾某某、徐乙的委托代理人何晓敏，被告徐甲、徐丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹某某诉称，被继承人XXX是原告的大儿子，被告顾某某于1984年与XXX结婚，婚后生育了被告徐乙。XXX于1995年4月14日去世，留有本市浦东新区曹路镇共新村XX宅XXX号148平方米的房屋。因被告顾某某、徐乙不对原告给予起码的关心、照顾，对原告不闻不问，故原告起诉要求对上述房屋进行继承析产。涉案房屋原为原告夫妻所建，原告夫妻将房屋析产给三个儿子，每人一上一下计74平方米，后XXX夫妻买下徐甲的份额，形成两上两下共计148平方米，该148平方米房屋是XXX与顾某某的夫妻共同财产，XXX占二分之一，XXX的二分之一由原告夫妻和顾某某、徐乙平均继承。原告的丈夫去世后，其所继承的八分之一份额由原告、徐甲、徐丙、徐乙平均继承。因为原告没有住房居住，根据房屋的现状，原告要求取得房屋的四分之一，即一间，不足部分支付差价。
被告顾某某、徐乙辩称，XXX于1995年去世，案件已经过了诉讼时效。原告所述的被告未尽抚养义务的事实不属实。根据农村宅基地面积的有关规定，系争房屋由XXX和顾某某各占四分之一，徐乙作为独生子女占有四分之二。同意对XXX的四分之一进行继承析产。原告与徐丙一同建过房屋，属于在他处有住房，且现在原告与顾某某、徐乙之间有矛盾，原告的身体又不好，不宜与两被告一起居住，不同意由原告取得一间房屋，同意向原告支付房屋折价款。
被告徐甲、徐丙均辩称，同意原告的意见，愿意将自己继承的份额赠与原告。
经审理查明，原告与其丈夫XXX共同生育XXX、徐甲、徐丙。XXX与顾某某于1984年结婚，生育儿子徐乙。XXX于1995年去世，XXX于1998年去世。XXX的父母已先于其去世。
原告夫妻在1983年之前在本市浦东新区曹路镇共新村XX宅（原为川沙县XXXXXXXX）建造有三上三下房屋。XXX与顾某某结婚后，原告夫妻将房屋分配给三个儿子，每人各得一上一下。1991年，XXX将所分得的房屋进行农村宅基地使用权审核登记，登记的家庭成员包括顾某某、徐乙，审核登记表载明该房屋立基于1983年以前，主房占地37平方米。1994年8月，徐甲将其分到的一上一下房屋出售给XXX，房屋买卖协议载明房屋的建筑面积为72平方米。2003年，顾某某、徐乙、曹某某作为一户共同申请建房，载明现有房屋建筑面积148平方米，同意批建占地16平方米的二层住房，房屋建成后由原告实际居住使用，二层由原告出租。2012年7月，原告去养老院，之后原告与顾某某、徐乙产生矛盾，原告遂提起本案诉讼。
顾某某、徐乙对系争房屋两次进行了装修。各方当事人一致确认去除顾某某装修房屋的因素，房屋按每平方米人民币（以下币种同）830元作价。
另查明，1997年，曹某某与徐丙一家三口共同申请建造房屋，申请表载明现有住房占地面积37平方米，申请移地建造占地90平方米、建筑面积180平方米的房屋，获批并实际建造。
以上事实，有原告提供的关于XXX的常口历史库信息资料、村委会出具的关于原告和XXX、顾某某、徐乙之间的关系的证明、XXX的父亲XXX的户籍资料、关于XXX分得的房屋的上海市农村宅基地使用权审核表、关于XXX买入徐甲房屋的房屋买卖协议书、关于原告与顾某某、徐乙两被告共同申建占地16平方米房屋的上海浦东新区农村个人建房用地申请表，被告提供的关于原告与徐丙一家共同申请建房的建房用地申请表、关于XXX买入徐丙的房屋的浦东新区房屋契纸，各方当事人的陈述等证据证明。
本院认为，诉讼时效是指当事人知道或者应当知道权利受到侵害时起计算。XXX去世后，原、被告之间并未对XXX的遗产进行过继承析产，原告的权利在其起诉之前并未受到侵害，现顾某某、徐乙主张本案已经超过诉讼时效，缺乏法律依据。本案涉及农村宅基地房屋的权属认定和继承析产，应当依照法律和有关政策予以处理。XXX和顾某某分得一上一下房屋后，于1991年进行了农村宅基地使用权登记，登记为XXX、顾某某、徐乙三人，在登记之后，XXX、顾某某、徐乙对上述房屋均享有权利。之后XXX买下徐甲的一上一下房屋，未进行过房屋产权登记或土地使用权登记，因此徐乙对于买入的房屋不享有权利，买入的房屋为XXX与顾某某的夫妻共有财产。XXX夫妻买入的房屋在买房协议和买卖契纸上均记载为72平方米，但由于该房屋系由一分为三而成，其他房屋均登记为74平方米，后来在原告与顾某某、徐乙共同申请建房时亦载明房屋共计148平方，据此推算所买得的房屋应为74平方米，各方当事对该房屋为74平方米均不持异议，故本案对买入的房屋按照74平方米计算。因此，分得的74平方米房屋由XXX、顾某某、徐乙各占三分之一，买入的74平方米由XXX、顾某某各占二分之一。XXX的份额在其去世后应作为其遗产，由其第一顺位的法定继承人曹某某、XXX、顾某某、徐乙各继承四分之一。XXX去世后，其所继承的XXX的份额作为遗产，由其第一顺位的法定继承人曹某某、徐甲、徐丙和代位继承人徐乙各继承四分之一。徐甲、徐丙均表示将自己继承的份额赠送给曹某某，于法不悖，应予准许。经计算，曹某某可继承分得23.90平方米。鉴于原告与徐丙共同申请建造过房屋，与顾某某、徐乙也共同申请建造过房屋，原告并不属于无房居住的情况，且原告在与被告发生矛盾之前居住于其与被告顾某某、徐乙共同申请建造的房屋内，现原、被告之间存在较大的矛盾，不宜由原告取得一间系争房屋，形成与被告顾某某、徐乙共同居住的局面。鉴此本院确定系争房屋全部归被告顾某某、徐乙所有，由被告顾某某、徐乙支付原告折价款。被告顾某某、徐乙不要求两者之间分清份额，自可允许，给原告的折价款由该两人共同支付。
依照《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条第一款、第二十九条的规定，判决如下：
上海市浦东新区曹路镇共新村XX宅XXX号两上两下（建于1983年之前）的房屋归被告顾某某、徐乙所有，被告顾某某、徐乙于本判决生效之日起五日内给付原告曹某某房屋折价款人民币19，837元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，756.80元，减半收取计1，378.40元，由原告曹某某负担222.60元，由被告顾某某、徐乙负担1，155.80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李桔英
二〇一三年九月二十四日
书记员 屈丽娜
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。