四川省苍溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苍溪民初字第2235号
原告四川广运集团苍溪有限公司。
法定代表人ＸＸ茂，经理。
委托代理人韩冬，四川诰通律师事务所律师。
被告李会明（民），女，生于1963年7月13日，汉族，四川省苍溪县人，城镇居民。
委托代理人李光明，男，生于1954年9月12日，汉族，四川省苍溪县人，城镇居民，系被告李会明之兄。
原告四川广运集团苍溪有限公司与被告李会明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩冬，被告李会明及其委托代理人李光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川广运集团苍溪有限公司诉称，2013年1月1日，原、被告在自愿平等的基础上签订了房屋租赁合同，原告将位于苍溪县陵江镇大修厂门外的1号门面房租赁给被告，合同约定租赁期限为一年，双方还就其他事项做了约定。租赁期限届满后，原告多次找到被告要求商议是否续租的问题，被告以租金太高为由无故拖延，不愿续租也未缴纳房屋占用费。2014年6月25日，原告委托四川诰通律师事务所向被告发出了《律师函》，函告其在30日内与原告协商续租事宜或者搬离房屋，被告收到《律师函》后至今未与原告达成续租事宜也未搬离房屋。现请求人民法院判令被告立即将位于苍溪县陵江镇大修厂外原告所有的1号门面腾空并返还给原告；被告按24696元／年的标准支付2014年1月1日起到交房时止的房屋占用费，并按合同约定承担违约责任；本案诉讼费由被告承担。
被告李会明辩称，原告的诉请无任何法律法律依据。一、原告违反《合同法》、《劳动法》，不实事求是，不尊重历史，不履行公司前任领导与被告之夫签订的《职工再就业协议》。被告之夫邢大志系原告公司的再就业职工，公司关于大修厂材料库人员分流做了专题研究，被告按公司决定，自筹资金申请承包了原告公司的门面，并与原告签订《汽车大修厂材料库职工再就业协议》，该协议无时间年限限定，即视为长期就业合同，被告租赁的大修厂外1号门面按长期合同的规定也应是2020年2月16日邢大志退休后才能将门面腾空返还给原告。如果法院强行判令被告腾空房屋返还给原告，原告必须负责处理现在1号门面内价值30万元的汽配材料，赔偿由此给被告的经济损失、工资、社会统筹、养老保险、精神损害等各项费用70万元。二、原告要求按24696元／年的标准支付租金过高，2012年房租为6400元，2013年房租翻番上涨到12480元，现原告诉请的房租标准远高于同一地段门面的租金价格。三、诉讼费应由败诉方承担。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证
明书和被告的身份信息，拟证明原、被告的身份状况，双方系适格的诉讼主体。
苍权字第201200920号房产证及房屋平（立）面示意
图，拟证明诉争房屋系原告所有，原告有权出租该房屋。
原、被告签订的《房屋租赁合同》，拟证明原告将陵
江镇大修厂处1号门面出租给被告使用，租赁期间为壹年，从2013年1月1日至2013年12月31日止。
四川广源房地产估价事务所《估价报告》，拟证明案
涉房屋经评估被告应按24696元／年的标准支付房屋租金。
五、（2014）川诰函字第020号律师函，拟证明2014年6月25日原告委托四川诰通律师事务所向被告李会明发出律师函，通知被告在收到该函件后30日内将营业房返还给原告并补缴租金或者与原告协商续租事宜。
被告的质证意见：对原告提供的第一、二、三、五组证据的真实性无异议；被告提供的第四组证据评估报告所评估的价格明显高于同一地段的市场价格。
被告针对自己的答辩及质证意见，向本院提供以下证据：
一、1999年3月5日公司领导会议纪要，拟证明1999年3月5日公司领导形成会议，将汽车大修厂材料库人员分流处理，公司三间门面出租给承包人，下边每间基础200元／月，小厂上边门面300元／间／月，多解决一个职工减100元／月。自由组合，其余人员下岗、货架货柜可借给承包人。被告李会明之夫邢大志按公司会议精神承租了门面自主经营。
二、1999年3月9日公司行政工作会议纪要，拟证明公司领导形成会议，经公司决定原大修厂材料库抵消，公司不再经营汽车配件，关于材料人员分流问题个别由公司安排，其余人员竞争上岗自己投资，公司给门面，可继续经营材料，剩余人员均属下岗人员。房租包括个人社会统筹和一切规费。
三、汽车大修厂材料库职工再就业协议，拟证明被告之夫邢大志系原告公司的再就业职工，再就业协议记载公司向就业职工集体提供经营场地，房屋平方米，每月必须向公司缴纳职工个人社会统筹，保险金具体金额根据人数和房地确定，否则公司将收回就业场地。
原告的质证意见：被告提供的会议纪要和再就业协议不能在本案中解决，应由劳动法进行调整。
前述证据原、被告已当庭举证，本院作如下认定：
原告提供的第一、二、三、五组证据被告未提出异议，该四组证据内容客观真实，本院予以采信。原告提供的第四组证据系原告单方作出的评估报告，且评估价格远高于同一地段市场行情，该证据本院不予采信。被告提供的证据均系复印件，原告不予认可，该证据本院不予采信。
为查明案件事实，本院依职权调查了以下证据：
对陵江镇大修厂附近租户罗德芬的询问笔录及罗德
芬与杨清芳签订的租赁合同，罗德芬租赁使用杨清芳的房屋租金是12000元／年，房屋面积约16平米。
对昝春华的询问笔录，拟证明其租赁苍溪县妇幼保
健院的房屋租金7000余元／年，房屋面积约24平米。
根据前述认定及当事人的法庭陈述，本院认定以下案件事实：
被告李会明长期租赁原告四川广运集团苍溪有限公司所有的位于苍溪县陵江镇大修厂外1号门面，租赁合同实行一年一签。2013年1月1日，原告作为甲方被告作为乙方签订的《房屋租赁合同》约定“一、甲方将座落在大修厂处1号门面租给乙方使用。二、租赁期壹年，从2013年1月1日至2013年12月31日止。三、租金每年12480.00元，房屋租金按年交纳，于每上年20日前一次性付清，最长不得超过规定时间10日，逾期不交，甲方每天按3‰收取滞纳金，拖欠一个月不交纳房租、水电费用，甲方有权收回房屋。……十、本合同在规定的租赁期满前30日内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同……”合同签订后，原、被告分别在合同上签字盖章，各自履行合同义务。租赁期间届满后，原、被告因租金标准未协商一致，双方未能签订续租合同，被告继续占有使用房屋。2014年6月5日，原告委托四川诰通律师事务所向被告发出了《律师函》，函告“……现租赁期限已经届满，你户至今仍未和四川广运集团苍溪有限公司续签合同，也未搬离此门面，四川广运集团苍溪有限公司希望你在收到该函告后，在30日内将营业房返还给四川广运集团苍溪有限公司并补缴租金，或者主动与公司协商续租事宜……”。后原、被告在续租及租金方面仍未达成合意。2014年10月10日，原告起诉来院，提出前述诉讼请求，被告提出前述答辩意见。诉讼中，原、被告均同意由本院实地调查案涉门面同一地段的租金价格。经本院核实后，原、被告均同意以罗德芬所租房屋的租金标准计算租金，即12000÷12÷16＝62.5元／月／平米，面积按建筑物的实际面积计算。
本院认为，原告将位于苍溪县陵江镇人民东路大修厂外1号门面出租给被告使用，双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，其内容不违背相关法律规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。原、被告所签合同明确约定租赁期至2013年12月31日止，该期限到期后，双方之间的租赁关系终止，被告应当及时将房屋返还原告或与原告签订续租合同，其既不返还房屋，也不与原告签订续租合同，继续占有使用该房屋，缺乏法律及合同依据。现原告要求被告返还所占有房屋，支付占有使用期间的使用费，符合相关法律的规定，本院予以支持。其占有使用期间的费用，以被告实际占有使用的时间按照庭审中双方均认可的同地段租金计价标准计算。被告提出其夫邢大志系原告公司再就业职工，但本案中出租门面系被告李会明而非邢大志。同时被告未提供确实充分的证据证明案涉的门面系原告为再就业职工集体提供的经营场地，如被告之夫邢大志能够提供相应证据可另行途径主张权利，现被告的辩称本院不予支持。综上，原告的合理诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的动产或者不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
限被告李会明在本判决发生法律效力后60日内向原
告四川广运集团苍溪有限公司返还苍溪县陵江镇人民东路大修厂外1号门面房屋。
被告李会明向原告四川广运集团苍溪有限公司支付
从2014年1月1日起至交付之日止按62.50元／月／平米的标准计算的房屋占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费418元减半收取，由被告李会明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广元市中级人民法院。
审判员 刘 宁
二〇一四年十二月二日
书记员 杜爱琼