江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄滨民初字第1192号
原告无锡市住房置业担保有限公司。
法定代表人张中云，该公司总经理。
委托代理人俞坚、董丽琴，江苏申越律师事务所律师。
被告李秋霞。
委托代理人严柏松、姚燕，上海嘉隆律师事务所律师。
被告张晓东。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）诉被告李秋霞、张晓东追偿权纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法由审判员沈金锋独任审判，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告置业公司委托代理人董丽琴，被告李秋霞委托代理人姚燕到庭参加诉讼，被告张晓东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业公司诉称：2011年5月30日，李秋霞、张晓东因购
买新华一村8幢101室房屋缺少资金，与无锡市住房公积金管理中心、中国农业银行股份有限公司江阴市支行（以下简称农行江阴支行）及置业公司签订《无锡市个人购建住房公积金委托贷款合同》一份，置业公司作为保证人对借款承担连带保证责任。合同约定贷款金额为28万元，借款期限自2011年5月30日起至2021年5月29日止。贷款利率根据中国人民银行的规定年利率为4.79%，如遇中国人民银行贷款利率、罚息调整则相应作出调整。若李秋霞、张晓东未按照合同约定时间还款，罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收40%。还款方式为自合同签订之日起次月起，于每月30日归还贷款本息额2928.95元。同日，置业公司与李秋霞、张晓东还签订《抵押担保合同》一份，由李秋霞将新华一村8幢101室的房屋抵押给置业公司，并于2011年6月9日办理了他项权登记，债权数额为28万元。2011年5月30日，农行江阴支行如约支付了贷款28万元，但李秋霞、张晓东自2014年1月30日起未按约还款，至今已逾期3期，置业公司履行担保义务垫付本金8799.88元。现请求法院依法判令李秋霞、张晓东立即支付垫付款8799.88元及该款自2014年3月25日起至判决应给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，承担律师费2500元，确认置业公司对李秋霞位于江阴市新华一村8幢101室房屋享有优先受偿权。
被告李秋霞辩称：李秋霞目前没有工作无力归还垫付款，由法院依法处理。
被告张晓东未作答辩。
经审理查明：2011年5月30日，李秋霞、张晓东与无锡市住
房公积金管理中心、农行江阴支行及置业公司签订《无锡市个人购建住房公积金委托贷款合同》一份，约定李秋霞、张晓东因购买新华一村8幢101室房屋，向无锡市住房公积金管理中心申请公积金贷款28万元，借款期限自2011年5月50日起至2021年5月29日止，贷款利率为年利率4.7%，贷款采用按月等额本息还款法，于每月30日前归还贷款本息额2928.95元，无锡市住房公积金管理中心委托农行江阴支行具体办理贷款的资信审查、放贷、收贷等业务，置业公司作为保证人对贷款承担连带保证责任，合同还约定了其他事项。同日，置业公司与李秋霞、张晓东签订《抵押担保合同》一份，约定李秋霞、张晓东将新华一村8幢101室的房屋抵押给置业公司作为反担保，抵押物担保的范围包括借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、置业公司承担担保责任向银行垫付后产生的损失、置业公司实现债权和抵押权发生的一切费用，包括合同项下发生的有关诉讼费、律师费等费用，并于2011年6月9日办理了抵押登记，债权数额为28万元。2011年5月30日，农行江阴支行如约支付了贷款28万元。2014年3月24日，农行江阴支行向置业公司发出《履行保证责任通知书》，要求置业公司代李秋霞偿还借款8799.88元，同日，置业公司向该行代偿8799.88元。
另查明：置业公司为本案诉讼，与江苏申越律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费2500元。
以上事实，由《无锡市个人购建住房公积金委托贷款合同》、《抵押担保合同》、他项权证、《履行保证责任通知书》、进账单、委托代理协议、律师费发票以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉《无锡市个人购建住房公积金委托贷款合同》、《抵押担保合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务，任何一方不履行合同义务，即应承担违约责任。农行江阴支行依约履行放贷义务后，即享有按期收取贷款本金和利息的权利，李秋霞、张晓东在使用贷款后，便负有按期还本付息的义务。因李秋霞、张晓东未按约偿还借款，置业公司作为连带责任保证人承担保证责任代偿8799.88元事实清楚，本院予以确认。现置业公司向李秋霞、张晓东追偿并要求李秋霞、张晓东承担其垫付后产生的利息损失，符合法律规定及合同约定，本院对置业公司要求李秋霞、张晓东支付垫付款8799.88元及该款自2014年3月25日起至判决应给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失的诉讼请求依法予以支持。李秋霞、张晓东以新华一村8幢101室房屋作为反担保并办理了抵押登记，故置业公司有权以该房屋折价或变卖、拍卖该房屋价款在债权28万元范围内优先受偿，故本院对置业公司的该项诉讼请求亦予以支持。置业公司提供了《诉讼委托合同》、代理费发票等律师费用发生的直接证据，李秋霞未提供证据反驳对方主张，且双方在《抵押担保合同》中约定抵押担保范围包括置业公司支付的律师费用，故对置业公司要求李秋霞、张晓东支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。律师费的金额，应以本案判决支持的还款数额，按照《江苏省律师服务收费标准》计算应支付的律师费金额，现置业公司主张律师费2500元符合规定，本院予以确认。张晓东经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的懈怠，应承担不利的法律后果。综上，据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李秋霞、张晓东应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市住房置业担保有限公司垫付款8799.88元及该款自2014年3月25日起至判决应给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。
二、李秋霞、张晓东应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿无锡市住房置业担保有限公司律师费损失2500元。
三、无锡市住房置业担保有限公司对上述第一、第二项款项及本案诉讼费有权以新华一村8幢101室房屋折价或变卖、拍卖该房屋价款在债权28万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120元减半收取60元（置业公司已预交），由李秋霞、张晓东负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付置业公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（款汇：开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 沈金锋
二〇一四年七月三十日
书记员 陆 楠
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。