辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民一终字第543号
上诉人（原审被告）：大连伟业房地产开发有限公司，住所地庄河市黄海大街一段368号。
法定代表人：韦禄勇，该公司经理。
委托代理人：ＸＸ，男，。
被上诉人（原审原告）：孙维雄，女，无职业。
被上诉人（原审被告）：辛秀苹，女。
被上诉人（原审被告）：大连伟业物业管理有限公司，住所地庄河市新华街道长征委幸福家园。
法定代表人：韦禄博，该公司经理。
被上诉人（原审被告）：庄河市永兴供热有限公司，住所地庄河市永兴街344号。
法定代表人：尹洪江，该公司经理。
委托代理人：尹国成，工。
上诉人大连伟业房地产开发有限公司与被上诉人孙维雄、辛秀苹、大连伟业物业管理有限公司、庄河市永兴供热有限公司财产损害赔偿纠纷一案，辽宁省庄河市人民法院于2013年11月13日作出（2012）庄民初字第1409号民事判决，上诉人大连伟业房地产开发有限公司不服该判决，向本院提起上诉人。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人大连伟业房地产开发有限公司的委托代理人ＸＸ，被上诉人孙维雄、辛秀苹到庭参加了诉讼。被上诉人大连伟业物业管理有限公司、被上诉人庄河市永兴供热有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告孙维雄诉称：原告与被告辛秀苹系上下楼邻居。被告辛秀苹居住五楼，原告居住2楼。2012年2月22日晚7时，被告辛秀苹因清洗自家的地热管道过滤网，造成暖气水外流，致原告家被水淹没，造成原告家地板等物品被水浸泡，现要求四被告赔偿原告地板被水淹泡损失5904元。
原审被告辛秀苹辩称：原告陈述的不属实，我们家暖气很热，根本没有开阀，如果我家不热话，我会去找物业。我看到漏水，具体怎么漏水我不清楚。
原审被告大连伟业房地产开发有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。2012年2月22日晚上，是被告辛秀苹的个人行为导致漏水，我方有证人看到辛秀苹和邻居共同打开管道过滤网。
原审被告大连伟业物业管理有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。2012年2月22日晚上，是被告辛秀苹的个人行为导致漏水，我方有证人看到辛秀苹和邻居共同打开管道过滤网。
原审被告庄河市永兴供热有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。伟业乾城小区开发商对工程没有过保修期，供热公司不负责维修和保养。2012年2月22日晚上，确实有一位女性到我公司北站，称是4号楼3单元502业主，称自家暖气漏水，需要我们去关闭阀门，公司派人将阀门关闭。
原审法院经审理查明：原告与被告辛秀苹均居住在被告伟业房地产公司开发的伟业乾城小区4号楼3单元。原告与被告辛秀苹系上下楼邻居关系，原告居住二楼，被告辛秀苹居住五楼。原告与被告辛秀苹居住的小区均由被告伟业房地产公司开发建设，被告庄河市永兴供热有限公司供热，由被告伟业物业公司服务管理。2012年2月22日，通向被告辛秀苹家的暖气管道在室外楼梯处漏水，水流进原告居住的室内，将原告家的地板淹泡，致地板涨鼓无法使用。诉讼中根据原告的申请，本院委托大连伟业工程造价司法鉴定所对原告的地板损失价值进行了评估，评估价值为5904元。现原告诉至本院，要求四被告赔偿地板因被水浸泡无法使用的损失5904元，并负担诉讼费用。
原审法院认为：原告居住的房屋在装修中安装了地板，在使用中被通向被告辛秀苹家暖气管道漏水而浸泡，致地板无法使用，原告有权要求责任人赔偿。根据建设工程质量管理条例规定，房屋开发公司将楼房出售给购买者，在正常使用条件下，供热系统为二个釆暖期，建设工程在保修范围和保修期间内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担责任。被告辛秀苹于2010年8月从被告伟业房屋公司购买房屋并居住使用，2010年11月份至2011年3月份为第一个采暖期，2011年11月份至2012年3月份为第二个釆暖期。被告辛秀苹的暖气管道是在第二个釆暖期发生漏水，属开发施工单位在保修期范围内，且施工单位质量保证金被房地产开发公司扣留提存，所以被告居住的房屋供热管路漏水致使原告家中地板被水浸泡造成损失应由伟业房屋公司负责赔偿。原告要求被告庄河市永兴供热公司、伟业物业公司赔偿损失均遭到拒绝，原告提供不出真实、合法、关联的证据证实该二被告应承担责任。原告诉讼中提供的证据均不能证实是被告辛秀苹修理暖气的行为造成漏水。被告伟业房地产公司、伟业物业公司提供的证人证实是被告辛秀苹维修暖气导致漏水，因该证词在庭审质证中与现场事实不相符，该证据不具有真实性，本院不予釆信。原告要求被告庄河市永兴供热公司、伟业物业公司、辛秀苹赔偿损失的诉讼请求不予支持。本院为保护公民的财产不受损失判决如下：一、被告大连伟业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告孙维雄财产损失5904元。二、驳回原告孙维雄要求被告庄河市永兴供热有限公司、大连伟业物业管理有限公司、辛秀苹赔偿损失的诉讼请求。诉讼费750元（案件受理费50元、鉴定费700元），由被告大连伟业房地产开发有限公司负担。
上诉人大连伟业房地产开发有限公司的上诉请求及理由是：请求撤销原判，发回重审或依法改判。理由是原审法院认定事实错误，案涉暖气管道漏水是被上诉人辛秀苹的个人行为导致，该事实已经有上诉人提供的证人证言及被上诉人庄河市永兴供热有限公司的陈述相互印证，原审法院认定证人证言与现场事实不符，判令由上诉人承担赔偿责任，属认定事实错误；原审法院适用法律不当。
被上诉人孙维雄答辩称：请求依法保护被上诉人孙维雄的合法权利。
被上诉人辛秀苹答辩称：不同意上诉人上诉请求。上诉人提供的那些证人证言不属实，供热公司与本案有利害关系，所以证言不予采信。
被上诉人大连伟业物业管理有限公司、被上诉人庄河市永兴供热有限公司均未向本院提交答辩意见。
本院经审理查明，一审判决认定的事实属实。
本院另查明，上诉人于本案二审审理期间提供案涉现场的照片，照片显示案涉暖气管道阀门高度为190cm左右，二审审理期间，被上诉人辛秀苹主张自己仅162cm左右的身高，双方当事人对此节事实均予以认可。另，二审审理期间双方当事人均认可案涉现场没有椅子。上述事实有二审审理笔录及上诉人提供的照片为证，对其证明的事实，本院予以采信。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。被上诉人孙维雄家中因案涉暖气管道漏水产生经济损失，因案涉暖气管道仍在上诉人保修期范围内，在上诉人未能提供充分有效的证据证明案涉暖气管道漏水是由其他个人行为导致的情况下，原审法院判令上诉人对被上诉人孙维雄的经济损失承担赔偿，于法有据，本院予以支持。关于上诉人主张案涉暖气管道漏水是由被上诉人辛秀苹个人行为导致的上诉理由，因案涉证人属于庄河市永兴供热有限公司的员工，而庄河市永兴供热有限公司是本案的当事人，与本案的具有利害关系，故其提供的证人证言的证明效力较弱。而上诉人提供的证人证言不足以证明案涉暖气管道是由被上诉人辛秀苹个人行为导致的事实存在，同时，依据上诉人提供的现场照片，案涉暖气阀门高190cm左右，被上诉人辛秀苹仅162cm左右的身高，在现场没有椅子等踩踏物的情况下，被上诉人辛秀苹将高190cm左右的案涉暖气管道阀门打开，不符合常理，故原审法院未采信案涉证人证言，驳回被上诉人孙维雄对辛秀苹的诉讼请求，并无不当。因上诉人未能提供其他充分有效的证据证明案涉暖气管道是因辛秀苹的个人行为导致漏水，故原审法院判令上诉人对孙维雄的损失承担赔偿责任，并无不当，上诉人的此项上诉理由，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人大连伟业房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋 君
代理审判员 陈 薇
代理审判员 金 艳
二〇一四年五月四日
书 记 员 唐蓉荣