广西壮族自治区昭平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昭民二初字第321号
原告广西昭平农村商业银行股份有限公司。
法定代表人何旭源，该公司董事长。
委托代理人刘奕抄，该公司资产风险管理部经理。
委托代理人黎焕强，广西众望律师事务所律师。
被告左祖强，现羁押于昭平县看守所。
被告杨春兰，教师。
原告广西昭平农村商业银行股份有限公司（以下简称“昭平农商行”）诉被告左祖强、被告杨春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，依法由审判员周莉适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员吴丹担任记录。原告的委托代理人刘奕抄、黎焕强，被告左祖强到庭参加诉讼，被告杨春兰经本院传票传唤，无正当�由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昭平农商行诉称，2012年9月被告左强强以经营需要资金周转为由向原告申请最高限额为300万元最高额可循环个人借款。2012年9月28日，原告与被告左祖强签订了最高额个人借字2012第063号《最高额个人借款合同》，合同约定在2012年9月28日起至2015年9月27日止，被告左祖强可在240万元额度内申请使用借款，单笔借款期限最长不超过12个月。利息按央行同期同档基准利率6.00%上浮40%，执行年利率8.40%，合同期内不随央行调整利率调整。合同还约定了按月支付利息，对应付未付利息按央行规定计收复利，逾期未偿还借款，在执行合同约定的利率基础上上浮50%。同日，被告左祖强、杨春兰提供位于昭平县昭平镇河东开发区昭国用2002字第18-188号国有土地使用权设定抵押担保，与原告签订了昭农商行2012第063号《最�额抵押担保合同》，办理了昭他项（2012）第207号土地他项权抵押登记。2014年10月10日，原告依被告左祖强申请发放借款期限为12个月的贷款200万元。贷款发放后，被告左祖强于2014年12月起未按照约定清偿借款利息，经原告催收，截止2015年7月20日止拖欠应付利息130751.07元。抵押人黄健雄于2015年8月12日代被告左祖强归还借款本金50万元，原告与担保人黄健雄、关善梅解除担保，签订了解除担保责任协议书。原告认为原告与左祖强、杨春兰签订的借款合同及抵押担保合同符合法律规定，应受法律保护。被告左祖强经催告拒不按合同约定清偿借款，已构成根本违约，原告可提前解除借款合同。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决：1、解除原告与被告左祖强签订的最高额个人借字（2012）第063号《最高额个人借款合同》；2、二被告共同清偿原告借款150万元并按合�约定支付利息（含复利、罚息）；3、二被告在抵押财产范围内优先清偿原告债务；4、本案诉讼费由二被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据1，授信额度申请书、流动资金借款申请书，原告用以证明被告左祖强申请300万元授信借款；杨春兰承诺对借款承担连带清偿责任。
证据2，最高额个人借款合同，原告用以证明被告左祖强在240万元内可循环申请贷款，每笔贷款的使用期限最长为12个月及合同约定了固定利率、按月结息及复利等，被告违约原告可以提前解除合同并收回贷款。
证据3，最高额抵押担保合同、借款抵（质）押承诺书、抵押物清单、国有土地使用权证，原告用以证明被告左祖强、杨春兰以位于昭平县昭平镇河东开发区（昭国用2002字第18-188号国有土地使用权）设定抵押，抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金及实现债权费用等。
证据4，土地他项权证，原告用以证明被告用于抵押的国有土地使用权已办理了抵押登记。
证据6，使用授信申请书及借款借据，原告用以证明被告左祖强于2014年10月9日申请200万元借款及原告于2014年10月10日发放200万元借款。
证据7，贷款利息催收通知书，原告用以证明被告左祖强自2014年12月起拖欠应付利息，截止2015年4月拖欠86185.58元及原告告知其提前收回贷款。
证据8，结婚证复印件，原告用以证明左祖强、杨春兰在借款时系夫妻关系。
被告左祖强辩称，对原告的起诉及各项诉讼请求没有意见，由法院依法判决。
被告左祖强为其辩解在举证期限内没有提供证据。
被告杨春兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩及举证质�的权利。
经过开庭质证，被告左祖强对原告提交的证据无异议，本院对上述当事人无异议的证据予以认定。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：2012年9月11日，被告左祖强以经营需要资金周转为由向原告提交授信额度申请书，向原告申请最高额循环使用抵押贷款300万元，被告杨春兰同意用地产抵押并负债务连带清偿责任；于2012年9月21日向原告提交《流动资金借款申请书》，被告杨春兰同意用地产抵押并负债务连带清偿责任。9月28日，原告（贷款人）与被告左祖强（借款人）签订最高额个人借字2012第063号《最高额个人借款合同》，合同第十六条约定自2012年9月28日起至2015年9月27日，借款人可以在贰佰肆拾万元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款。在上述期间内发生业务，单笔借款期限最长不超过12个月。第十七条约定贷款利率采用浮动利率�贷款利率在每笔借款发生日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.00%，上浮40%，执行年利率8.40%。借款按月结息，到期还本。十九条约定还款，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。本合同项下的付息日为结息日的次日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。第二十二条约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之百（大写）计收罚息。合同还约定“在本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或�取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。……（2）借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息；……”。同日，原告与二被告签订昭农商行2012第063号《最高额抵押担保合同》，约定以位于昭平县河东开发区的国有土地使用权［国有土地使用权证号为昭国用（2002）字第18-188号］为上述借款设定抵押担保，于2012年9月28日在昭平县国土资源局办理了抵押登记，抵押债权数额150万元。黄健雄、关善梅作为抵押人在上述《最高额抵押担保合同》上签字。原告于2014年10月10日按合同约定向被告左祖强发放贷款200万元。2015年8月12日，黄健雄代被告左祖强归还借款本金50万元。原告发放上述借款后，被告左祖强于2014年12月起未按照约定支付借款利息，至2015年7月20日止，欠应付利息合计130751.07元。原告遂于2015年7月6日向本院提起诉讼，提出前述请求。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，原告与被告左祖强签订《最高额个人借款合同》是在平等、自愿的基础下订立的，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按合同履行各自的义务。原告已按合同约定向被告左祖强发放借款，被告左祖强从2014年12月起未能按合同约定支付借款利息已构成违约，因此原告根据合同的约定要求解除原告与被告左祖强签订的《最高额个人借款合同》及要求被告左祖强按照合同约定归还借款本金150万元及相应利息（含复利、罚息）的诉讼请求理据充分，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第�十四条“债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案被告左祖强与被告杨春兰系夫妻关系，上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间，应为二被告的夫妻共同债务，二被告应共同偿还。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定，原告和二被告签订了《最高额抵押担保合同》且对抵押地产办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权要求二被告在抵押登记范围内以抵押财产优先清偿债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西昭平农村商业银行股份有限公司与被告左祖强签订的最高额个人借字2012第063号《最高额个人借款合同》；
二、被告左祖强、被告杨春兰共同清偿原告广西昭平农村商业银行股份有限公司借款150万元及利息、复利及罚息（从2014年12月1日起按最高额个人借字2012第063号《最高额个人借款合同》约定计付至本案生效判决确定的履行期限之日止；）
三、原告广西昭平农村商业银行股份有限公司对被告左祖强、被告杨春兰提供的抵押财产即位于昭平县河东开发区的国有土地使用权证号为昭国用（2002）字第18-188号的地产有权在抵押登记范围内优先受偿。
本案受理费22800元（原告已预交），减半收取11400元，由被告左祖强、被告杨春兰共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 周莉
二〇一五年十月十四日
书记员 吴丹