徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉商初字第362号
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行。
负责人邵李滨，该行行长。
委托代理人李晓飞，男，1980年12月11日生，汉族。
被告杨随军，男，1972年12月3日生，汉族。
被告常艳，女，1976年8月28日生，汉族。
被告江苏国信华安房地产开发有限公司。
法定代表人徐志远，该公司董事长。
委托代理人杨宇剑，江苏高的律师事务所律师。
委托代理人王海涛，江苏高的律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行诉被告杨随军、常艳、江苏国信华安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，根据案情需要，本案依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州西关支行的委托代理人李晓飞、被告江苏国信华安房地产开发有限公司的委托代理人杨宇剑到庭参加诉讼。被告杨随军、常艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行诉称，2010年2月8日，原告同被告签订了个人贷款借款合同、抵押合同等，合同约定被告在原告处贷款42万元购买徐州市龙湖世家一期XX-
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XXX室商品房，并办理了该商品房的预告抵押登记，同时江苏国信华安房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。后原告依约向被告发放了贷款42万元，而被告在收到贷款后却未能按合同归还贷款本息，保证人也未履行保证责任。原告多次催要均未果，无奈为维护原告利益特诉至法院，请求判令：1、解除原被告双方签订的借款合同；2、被告杨随军、常艳作为借款人偿还原告贷款本息合计399889.64元（该款暂计算至2015年4月13日，之后产生的利息、罚息按合同约定计算至被告还清贷款之日），被告江苏国信华安房地产开发有限公司作为保证人对被告杨随军、常艳的借款承担连带保证责任；3、被告承担律师费31000元；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告放弃第三项要求律师费的诉讼请求。
被告杨随军、常艳未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。
被告江苏国信华安房地产开发有限公司辩称，1、原告和杨随军、常艳之间的借款合同合法有效，现因杨随军、常艳不能正常归还借款本息，应当承担相应违约的责任。2、被告江苏国信华安房地产开发有限公司作为龙湖世家房产的开发商，为被告杨随军、常艳的借款提供了阶段性担保，被告江苏国信华安房地产开发有限公司已建成该房屋，2011年10月31日已具备上房条件，被告杨随军也从被告公司处实际领取了初始房屋登记证明及地下室登记证明，被告公司已经履行了开发商的法律责任，该房屋已具备办理房屋所有权证及他项权证的条件，只因被告杨随军、常艳经被告江苏国信华安房地产开发有限公司多次催告仍不予办理，导致被告江苏国信华安房地产开发有限公司的阶段性担保责任无法解除，故对于本案中被告杨随军、常艳的欠款事实，被告江苏国信华安房地产开发有限公司并无过错。3、原告有权就杨随军所购买的龙湖世家XX-
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XXX房屋行使优先受偿权，该房产已经建成，具备办理产权证书的条件，能够依法处置，被告公司作为开发商亦愿意配合原告处置该房产，并以处置的价款偿还所欠原告的贷款本息。
原告为支持其主张，提供如下证据：
1、个人贷款申请表一份，证明杨随军、常艳为购买位于龙湖世家C8-2-202房屋向原告申请贷款42万元，申请时间为2010年1月29日。
2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，证明被告杨随军为贷款购买商品房和原告签订了个人住房贷款合同，同时被告江苏国信华安房地产开发有限公司为其提供连带责任担保。
3、共同还款承诺书一张，证明被告常艳于2010年1月29日向原告出具共同还款承诺函，承诺作为共同还款人。
4、《徐州市房地产抵押合同》一份，证明原告同被告杨随军签订借款合同后，用贷款所购买的商品房在徐州市产权登记部门签订抵押合同，并办理了预告抵押登记，抵押权人为本案原告。
5、零售贷款借款借据一份，编号为0006784，证明本案原告于2010年3月10日将合同中约定的贷款金额42万元一次性汇入原被告约定的账号，被告予以收取，同时证明该房的借款期限为300个月，利率为月息4.2075‰。
6、被告杨随军、常艳身份证、户口簿、结婚证复印件各一份份，证明被告杨随军、常艳身份及婚姻关系。
7、逾期未还款查询明细一份，证明被告杨随军于2014年10月7日起拖欠原告的贷款未能归还，直至开庭当日未归还，逾期10期，构成了违约。
被告杨随军、常艳未到庭，无法进行质证。
被告江苏国信华安房地产开发有限公司质证认为，对上述证据的真实性、合法性以及关联性均无异议。
被告江苏国信华安房地产开发有限公司为支持其辩称主张，提供如下证据：
1、被告杨随军和被告江苏国信华安房地产开发有限公司签订的编号为0214693的《商品房买卖合同》一份，证明根据该合同第八条约定：出卖人应当在2011年10月31日之前将商品房交付买受人使用。
2、竣工验收备案表，证明被告杨随军所购买的房屋于2011年11月15日取得了竣工验收，具备了合同约定的交付条件。
3、房屋初始登记证及地下室初始登记证签收表，证明被告杨随军已经从被告公司领取了上述两份文件，综上被告江苏国信华安房地产开发有限公司已经履行了开发商的法律责任，被告杨随军所购买的房屋已经具备办理产权证的条件，开发商没有过错，原告有权就该房屋行使优先受偿权。
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行质证认为，以上证据均是被告公司与杨随军之间签订的材料，和本案原告没有关联性，同时也和被告江苏国信华安房地产开发有限公司所承担担保责任无关。根据借款合同约定，被告江苏国信华安房地产开发有限公司担保责任直至被告杨随军办理他项权证且交付给原告后才能解除，但被告没有证据可以证明此条件已经成立，故以上证据不能证明被告江苏国信华安房地产开发有限公司的观点。
经本院审查后认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件事实情况，本院对其证据的证明效力依法予以确认；被告提供的证据均与本案无关联性，本院对其证据的证明效力均不予认可。
经审理查明，被告杨随军、常艳系夫妻关系。2010年2月8日，原告与被告杨随军、江苏国信华安房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告杨随军贷款420000元用于购买被告江苏国信华安房地产开发有限公司开发的龙湖世家一期C8号楼2单元202室商品房，贷款期限为25年/300个月，贷款利息为浮动利率，浮动周期为一年，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，还款方式为按月等额本息还款，被告江苏国信华安房地产开发有限公司为被告杨随军上述借款承担阶段性连带责任保证。被告常艳签订了共同还款承诺函。
同日，原告中国银行股份有限公司徐州西关支行与被告杨随军签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定为保证贷款合同履行，被告杨随军将其购买的徐州市云龙区龙湖世家一期C8号楼2单元202室商品房抵押给原告。合同签订后，双方办理了相关的预购商品房抵押权预告登记。
2010年3月10日，原告依约发放了贷款420000元，借款月利率为4.2075‰，但被告并未依约履行还款义务，截止2015年4月13日，共拖欠原告本息399889.64元，原告诉讼来院。
本院认为，原告与被告杨随军、江苏国信华安房地产开发有限公司所签订的《个人一手住房贷款合同》及原告与被告杨随军签订的《徐州市房地产抵押合同》合法有效，各方均应按约履行。原告按照合同约定发放了贷款，被告应按时还款，被告逾期还款的，应承担违约责任。根据《个人一手住房贷款合同》约定，由被告江苏国信华安房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证，因本案中被告杨随军至今并未实际办理房屋所有权证及国家土地使用证，被告江苏国信华安房地产开发有限公司连带责任担保的免除条件并未成就，且被告江苏国信华安房地产开发有限公司对其应承担连带担保责任亦不持异议，故其作为保证人应当承担连带保证责任。本案中《个人一手住房贷款合同》和《徐州市房地产抵押合同》的签订均发生在被告杨随军与常艳的夫妻关系存续期间内，且被告常艳以共同还款人身份出具共同承诺函，故被告常艳应承担共同还款责任。原告要求解除原被告之间的借款合同符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告主张逾期罚息及复利应计算至本息清偿完毕止的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁发的《人民币利率管理规定》（银发〔1999〕77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告主张被告支付逾期罚息和复利的基础是借款人逾期偿还本金及利息应当承担的合同约定的违约责任。而如被告逾期未履行判决确定的义务时，应当按照民事诉讼法的有关规定承担延迟履行的责任，因被告对其逾期履行的行为已承担相应的法定义务，故在本判决确定的履行期限之日起，原告再行主张逾期罚息和复利的，本院依法不予支持。
原告对于律师费用不再主张，是对自己权利的处分，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司徐州西关支行与被告杨随军、江苏国信华安房地产开发有限公司之间的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告杨随军、常艳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州西关支行借款人民币本息399889.64元（利息、逾期罚息、复利暂计算至2015年4月13日，自2015年4月14日起逾期罚息、复利，按双方合同约定计算至本判决确定的给付之日；自本判决确定的给付之日次日起的利息，按月利率4.2075‰计算至实际给付之日）。
三、被告江苏国信华安房地产开发有限公司之间对被告杨随军、常艳上述借款本金、利息、罚息承担连带责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司徐州西关支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7760元，由被告杨随军、常艳、江苏国信华安房地产开发有限公司连带负担（该款原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 何雪钧
人民陪审员 韦 平
人民陪审员 刘 洋
二〇一五年八月二十五日
见习书记员 孙茜倩
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。