湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）望民初字第01121号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司格塘支行，住所地长沙市望城区格塘乡众兴村。
负责人张锴，该行行长。
委托代理人虢万全，男，1965年4月29日出生，汉族。
被告孙晓兵。
被告朱建国。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司格塘支行诉被告孙晓兵、朱建国借款合同纠纷一案，于2014年7月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员潘智慧担任审判长，与人民陪审员李志长、龚成康组成合议庭，于2014年8月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人虢万全到庭参加了诉讼，被告孙晓兵、朱建国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司格塘支行诉称：2011年4月29日，原告与被告孙晓兵签订编号为1801043200201100000223的个人贷款合同，由原告向被告孙晓兵发放抵押贷款500000元，期限24个月，按月结息，借款月利率8.7995‰，逾期利率加收30%，即11.44‰。至2014年4月28日止，被告孙晓兵应归还借款本息537441.68元。被告朱建国系被告孙晓兵的配偶，应对被告孙晓兵所欠债务承担连带清偿责任。原告多次要求两被告还款均未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告孙晓兵偿还原告贷款本金500000元及利息37441.68元（利息算至2014年4月28日），以及自2014年4月28日至实际清偿日所欠利息；2、被告朱建国对被告孙晓兵的债务承担连带清偿责任；3、原告对被告孙晓兵所有的长房权证雨花字第××号抵押房产享有优先受偿权；4、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告孙晓兵、朱建国未予答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、湖南望城农村商业银行股份有限公司开业批复1份，拟证明原湖南望城农村合作银行经改制变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司，原湖南望城农村合作银行格塘支行变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司格塘支行。
证据二、最高额借款合同1份，拟证明原告与被告孙晓兵于2011年4月18日签订最高额借款合同，约定孙晓兵自2011年4月18日至2016年4月18日在原告处最高借款限额不超过500000元。
证据三、最高额抵押权合同1份，拟证明原告与被告孙晓兵于2011年4月18日签订最高额抵押权合同，约定孙晓兵将其所有的座落于长沙市雨花区长沙大道盛世华章小区A6栋1304号，权证号码为711055779的房屋为其从2011年4月18日至2016年4月18日的最高额借款500000元提供抵押担保。
证据四、房屋他项权证，拟证明双方就被告孙晓兵的抵押房产办理了抵押登记。
证据五、个人贷款合同及借款借据各1份，拟证明原告与被告孙晓兵于2011年4月29日签订了贷款合同，原告依约向孙晓兵发放了贷款500000元，孙晓兵向原告出具了借款借据。
证据六、借款展期协议1份，拟证明孙晓兵于2011年4月29日所借的500000元于2013年4月28日到期后，双方于2013年4月28日签订借款展期协议，约定该笔借款展期1年，到2014年4月28日偿还。
证据七、孙晓兵与朱建国的常住人口登记卡，拟证明孙晓兵与朱建国系夫妻关系，上述借款属于夫妻共同债务，应由孙晓兵与朱建国共同偿还。
证据八、贷款面谈记录与共同借款人承诺书，拟证明孙晓兵的丈夫朱建国知晓孙晓兵借款500000元的事实，并出具了共同借款人承诺书。
证据九、抵押承诺书，拟证明朱建国知晓孙晓兵将权证号为711055779的房屋为其500000元借款提供抵押担保，并出具了抵押承诺书。
被告孙晓兵与朱建国均未到庭，视为放弃质证权利，且均未提交证据。
原告提交的上述证据具有真实性、合法性、关联性，具有证据效力，可以作为本案定案依据，本院予以认定。
根据上述有效证据并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：
2011年4月18日，原湖南望城农村合作银行格塘支行与被告孙晓兵签订编号为长农信最借字（格塘）第（2011041803）号《最高额借款合同》，约定：自2011年4月18日至2016年4月18日止，湖南望城农村合作银行格塘支行根据被告孙晓兵的需要，向孙晓兵发放最高贷款限额不超过人民币500000元的贷款；贷款执行利率遇人民银行基准利率调整而调整。同日，原湖南望城农村合作银行格塘支行与被告孙晓兵签订长房押字00004985号《最高额抵押权合同》，约定：为确保长农信最借字（格塘）第（2011041803）号《最高额借款合同》的切实履行，被告孙晓兵将其所有的座落于长沙市雨花区长沙大道盛世华章小区A6栋1304号，房屋所有权证号为711055779的房屋为被告孙晓兵从2011年4月18日起至2016年4月18日止连续发生的最高额贷款500000元设定担保，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2011年4月20日，双方就上述抵押办理了最高额抵押登记。孙晓兵与其丈夫朱建国就上述抵押向湖南望城农村合作银行格塘支行出具了《抵押承诺书》。
2011年4月29日，原湖南望城农村合作银行格塘支行与被告孙晓兵签订编号为1801043200201100000223的《个人贷款合同》，约定：被告孙晓兵借款500000元，借款用途为购材料，借款期限为24个月，自2011年4月29日至2013年4月28日；借款利率为年利率10.5594%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；本合同系长农信最借字（格塘）第（2011041803）号《最高额借款合同》项下的借款合同；贷款执行利率遇人民银行基准利率调整而调整；本合同项下争议在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。同日，原湖南望城农村合作银行格塘支行向被告孙晓兵发放了500000元贷款，被告孙晓兵向湖南望城农村合作银行格塘支行出具了借款借据。被告孙晓兵的丈夫朱建国为被告孙晓兵的上述贷款500000元向原湖南望城农村合作银行格塘支行出具了《共同借款人承诺书》。
2013年4月28日，因被告孙晓兵不能按期足额偿还上述编号为1801043200201100000223的《个人贷款合同》项下的借款，原告与被告孙晓兵签订《借款展期协议》，约定：展期金额500000元；展期后到期日为2014年4月28日，展期期间借款利率为月利率8.4562‰；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
借款展期到期后，经原告多次催收，被告孙晓兵仍未偿还贷款本金。截止2014年4月28日，被告孙晓兵尚有37441.68元利息未支付。
另查明，2012年3月28日，原湖南望城农村合作银行经改制，变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司。2012年4月17日，原湖南望城农村合作银行格塘支行变更为原告湖南望城农村商业银行股份有限公司格塘支行。
本院认为：原湖南望城农村合作银行格塘支行经改制变更为原告湖南望城农村商业银行股份有限公司格塘支行。原湖南望城农村合作银行格塘支行的权利义务由原告承接。原湖南望城农村合作银行格塘支行与被告孙晓兵签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款合同、借款展期协议，均系合同当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，合同双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。借款合同签订后，原湖南望城农村合作银行格塘支行按照合同约定向被告孙晓兵发放了贷款500000元，被告孙晓兵应按照合同约定按时偿还全部贷款本金及支付利息。2014年4月28日贷款展期期限已届满，被告孙晓兵仍未偿还贷款本金，并有部分利息未支付，已构成违约，孙晓兵应当向原告偿还贷款本金500000元和支付利息37441.68元（截止2014年4月28日），并支付自2014年4月29日至贷款全部清偿之日的逾期利息。关于逾期利息，原告与被告孙晓兵在《借款展期协议》中只约定了展期期间借款利率为月利率8.4562‰，未明确约定逾期利率，但双方约定原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效，故被告孙晓兵应按原借款合同约定，在月利率8.4562‰的基础上加收30%支付逾期利息，即按月利率10.99306‰支付逾期利息。
被告朱建国系被告孙晓兵的丈夫，被告孙晓兵的上述借款发生在被告朱建国与孙晓兵夫妻关系存续期间，且被告朱建国对被告孙晓兵的上述借款向原湖南望城农村合作银行格塘支行出具了《共同借款人承诺书》，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告朱建国应当与孙晓兵就上述贷款本金500000元及利息37441.68元，并就2014年4月29日至实际清偿之日的逾期利息承担共同清偿责任。
被告孙晓兵自愿将其所有的座落于长沙市雨花区长沙大道盛世华章小区A6栋1304号，房屋所有权证号为711055779的房屋为其上述最高额贷款500000元及利息、违约金提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告孙晓兵未履行到期债务，则被告孙晓兵应对原告承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告孙晓兵、朱建国于本判决生效后十日内偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司格塘支行贷款本金月500000元，并支付利息37441.68元（计算至2014年4月28日）；
限被告孙晓兵、朱建国于本判决生效后十日内按月利率10.99306‰支付原告湖南望城农村商业银行股份有限公司格塘支行从2014年4月29日起至债权全部实现之日的逾期利息；
三、被告孙晓兵、朱建国届期不履行上述义务的，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司格塘支行对被告孙晓兵所有的座落于长沙市雨花区长沙大道盛世华章小区A6栋1304号，房屋所有权证号为711055779的房屋协议折价或申请拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告孙晓兵所有，不足部分由被告孙晓兵和朱建国继续清偿。
四、驳回原告湖南望城农村商业银行股份有限公司格塘支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9174元，由被告孙晓兵、朱建国共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 潘智慧
人民陪审员 李志长
人民陪审员 龚成康
二〇一四年九月九日
代理书记员 黄 宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。