云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云城法民二初字第149号
原告谭碧强，男，汉族，1968年12月11日出生，住云浮市云城区。
委托代理人邹梅健，广东广鑫律师事务所律师。
委托代理人林静莉，广东广鑫律师事务所律师助理。
被告赵欢创，男，汉族，1979年4月9日出生，住云浮市云安县。
原告谭碧强诉被告赵欢创租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹梅健到庭参加诉讼，被告赵欢创羁押于云浮市第一看守所无法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于云浮市云浮风情步行街A4栋二、三层商铺租赁给被告作经营酒吧之用，房屋租赁期限为三年，自2013年3月15日起至2016年3月14日止，2013年3月15日至2014年3月14日的租金为34元／平方米／月，每三个月为一期，每期支付租金人民币55080元，期前五天内需支付本期租金，逾期则应按当期应缴费用的2%一天计算违约金，被告在签订合同时应同时缴纳履约保证金50000元。其中，合同第三条第一款约定：租赁期间如有经营违法活动，甲方（原告）一经发现有权终止合约收回商铺，没收已支付的一切款项；第九条约定：因乙方（被告）违约甲方提前解除合同的，乙方应自合同解除日起十日内返还该商铺，每逾期一日，乙方应按每天租金的双倍款项向甲方支付该商铺占用费，乙方增设的附属设施和设备无偿归甲方所有；第十条第二款约定，乙方在合同期内利用商铺经营违法活动或逾期超过三十日不支付租金的，甲方可随时书面通知解除本合同，乙方所缴纳保证金不予退还，并应赔偿甲方一切损失。合同签定后，原告即按约定交付商铺给被告使用，被告亦向原告缴纳了保证金人民币50000元。随后，因被告在租赁商铺内从事违法活动被公安机关查处，酒吧于2013年9月3日被云浮市公安机关取缔。同时，经原告多次催促，被告至今尚欠2013年9月15日至2014年3月14日共73532元租金未支付给原告。原告认为，被告违反合同约定，在租赁商铺从事违法犯罪活动，并逾期超过30天不支付租金给原告，已构成严重违约，原告依约可解除合同，履约保证金不予退还，被告应立即将商铺交还原告，商铺内设施归原告所有，并支付拖欠租金、逾期违约金及房屋占用费等给原告。现原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院判令：1、立即解除原被告于2013年3月15日签订的《房屋租赁合同》，被告立即将位于云浮市云浮风情步行街A4栋二、三层商铺交还原告，商铺内设施归原告所有；2、被告立即向原告支付拖欠租金55172元及逾期违约金（暂计至2014年2月15日，逾期违约金为157330元）；3、被告自起诉之日起至交还商铺之日止，按每天1224元标准向原告支付房屋占用费；4、被告已缴纳的履约保证金50000元不予退还；5、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，在举证期限内向本院提供的证据有：1、商铺租赁合同，证明原告将云浮市风情步行街A4栋二、三层商铺租赁给被告经营酒吧的事实。2、律师函及回执，证明原告催促被告支付租金的事实。3、个体工商户名称预先核准通知书，证明被告经营酒吧的事实；4、取缔决定书，证明被告违法经营被公安机关取缔的事实。
被告赵欢创答辩称：我不同意解除合同，要求继续履行，租金可以支付给原告，违约金也可以支付，但违约金不能按原来约定的2%一天计算，请求法院依法予以调整。
经审理查明，2013年3月15日，原告谭碧强（甲方）与被告赵欢创（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定，约定原告将其位于云浮市云浮风情步行街A4栋二、三层商铺（建筑面积540平方米）租赁给被告作经营酒吧之用，房屋租赁期限为三年，自2013年3月15日起至2016年3月14日止。该《房屋租赁合同》载明“……四．租金1、租金计算方式：乙方按以下约定支付该租金：第一年租赁期：2013年3月15日至2014年3月14日，租金为34元／平方米／月，每三个月为一期，每期支付租金人民币伍万伍仟零捌拾元正（55080.00）。第二年租赁期：2014年3月15日至2015年3月14日，租金为37元／平方米／月，每三个月为一期，每期支付租金人民币伍万玖仟壹佰捌拾元正（¥63180.00）。2、租金缴纳方式：先交租后使用，期前五天内需支付本期租金。……九、房屋返还时的状态1、在本合同的租期届满后，或乙方提前解除合同，或因乙方违约甲方提前解除合同的，乙方应自合同解除日起十日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按每天租金的双倍款项向甲方支付该商铺占用费。2乙方返还该商铺应当符合正常使用的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。乙方增设的附属设施和设备无偿归甲方所有。十、解除本合同条件……2、乙方有下列违约情形之一的，甲方可随时书面通知解除本合同，乙方所缴纳保证金不予退还，并应赔偿甲方一切损失。……（4）、乙方在合同期内利用商铺经营违法活动的；（5）、乙方逾期不支付租金或其他应缴纳的费用的，每逾期一天，应按期应缴纳费用的2%一天计算违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同。……十一、违约责任……2、租赁期内，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应付甲方支付违约金人民币伍万（¥50000.00）。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付……”。谭碧强、赵欢创分别在合同上签名并按手指模。租赁合同签订后，原告将商铺交付给被告使用，被告支付租金至2013年9月14日。原告在庭审中明确要求被告支付的租金按合同约定从2013年9月15日至2014年3月14日，按34元／平方米／月即18360元／月（34元／平方米×540平方米）计算，从2014年3月15日至2015年3月14日按19980元／月（37元／平方米×540平方米）计算。
租赁合同签订后，赵欢创在租赁商铺经营云城区华尔斯酒吧，2013年9月3日，云城区华尔斯酒吧因无证从事娱乐经营活动并在该场所查出吸毒人员被公安机关取缔。被告赵欢创因涉嫌容留他人吸毒被刑事拘留。
本院认为，原告与被告于2013年3月15日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。双方当事人应按合同的约定履行各自的权利和义务。被告的经营场所因非法从事经营活动被公安机关取缔并拖欠原告租金，原告根据合同约定的第十条要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，根据合同第九条约定，被告需交还商铺给原告，被告增设的附属设施和设备无偿归原告所有。被告从2013年9月15日开始未按约定支付租金，原告要求被告按合同约定即至2014年3月14日，租金为18360元／月，从2014年3月15日至2015年3月14日按19980元／月计算，合法合理，本院予以支持。对于原告要求按2%每天支付应缴租金逾期违约金被告请求调整，本院认为，应以补偿为主的原则，在原告未举证证明因被告违约给其造成的实际损失的情况下，按中国人民银行逾期贷款利率计算逾期交租期间的较为符合双方当事人利益，同时也体现公平和诚实信用原则。被告在商铺从事违法经营活动，根据合同第九条第二款约定原告有权没收保证金，原告请求已缴纳的保证金50000元不予退还，本院予以支持。对于原告要求自起诉之日起至交还商铺之日止，按1224元／天（18360元／月÷30天／月）标准支付房屋占用费，因合同第九条第一款约定，合同解除后，被告应自合同解除日起十日内返还该商铺，每逾期一日，被告应按每天租金的双倍款项向原告支付该商铺占用费，故应按合同约定，在合同解除后，被告在十日内仍未返还房屋的，被告才需按每天租金的双倍款项即1224元／天向原告支付该商铺占用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下：
一、解除原告谭碧强和被告赵欢创于2013年3月15日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告赵欢创于本判决生效后十日内将位于云浮市云浮风情步行街A4栋二、三层商铺交还原告谭碧强，商铺内设施归原告谭碧强所有。
三、被告赵欢创于本判决生效后十日内向原告谭碧强支付拖欠租金及逾期付款违约金（租金计算方法：从2013年9月15日至2014年3月14日，按即18360元／月计算，从2014年3月15日至本判决确定的履行期届满之日按19980元／月计算；违约金以应缴租金为本金，从2013年9月15日起按银行逾期贷款利率计至支付完毕之日止）；
四、被告赵欢创自本判决确定的履行期届满之日起至交还商铺之日止，按每天1224元标准向原告支付房屋占用费。
五、被告赵欢创已缴纳的履约保证金50000元不予退还。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5238元（原告已预交），由被告赵欢创负担3000元。原告谭碧强负担2238元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 林 燕
代理审判员 杨清岚
人民陪审员 陈广宇
二〇一四年八月五日
书 记 员 邓伟静