长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0104民初673号
原告：中国人民解放军第二○八医院四六一临床部，住所：长春市朝阳区自由大路108号。
负责人：于博，院长。
委托代表人：吴军，该医院副院长。
委托代表人：杨玉君，吉林冠霖律师事务所律师。
被告：长春东方假日酒店有限公司，住所：长春市朝阳区自由大路108号。
法定代表人：刘展铭，经理。
委托代理人：郭东生，吉林吉大律师事务所律师。
委托代理人：付尧，吉林吉大律师事务所律师。
原告中国人民解放军第二○八医院四六一临床部（以下称第二○八医院四六一临床部）与被告长春东方假日酒店有限公司（以下称东方假日酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月24日受理，于2016年4月19日组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告第二○八医院四六一临床部委托代理人吴军、杨玉君，被告东方假日酒店委托代理人郭东生、付尧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
第二○八医院四六一临床部诉称：2013年6月17日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》，约定被告租用原告所属的位于长春市自由大路房屋用于经营宾馆，房屋建筑面积8802平方米，租赁期限至2015年12月31日届满，租赁费用总计6,550,000.00元。同时合同约定，若逾期交付房屋租金则按日承担千分之三的违约金。合同签订后，被告并未按约定全面履行合同义务，目前尚欠原告房屋租金1,585,245.00元。针对上述情况，原告曾于2015年11月致函被告，并与之协商，但至今未能解决。另外，军队上级文件规定，凡对外租赁的处于军事行政区的军队房地产，在2015年末到期后一律不得再行出租。现诉至法院，请求判令1.被告向原告支付拖欠租金1,585,245.00元，逾期占用房屋费用45万元，逾期违约金285,344.00元；2.被告立即按合同约定腾出所租赁房屋。
东方假日酒店辩称：1.我公司于2006年开始筹建酒店。2009年，因获批允许建楼，我公司与原告达成协议，由我公司承建现酒店楼房，并每年向原告交纳100万元租金，当年楼房建成并装修，2010年1月酒店正式对外营业。2013年，原告经军队房地产管理局允许可以正式对外出租房屋，因此我公司与原告在2013年6月正式签订《军队房地产租赁合同》。当时租期约定为两年半，主要是因为原告考虑要将租赁费每年递增，且原告承诺合同到期后会继续将房屋租赁给我公司。2.基于双方多年的合作关系，我公司对酒店以及原告都投入了巨额资金。双方曾签订合同，约定2012年1月至2013年12月期间，由我公司承包原告的后勤保障中心，为原告人员提供餐饮服务。另外，我公司还为原告所属区域提供冬季采暖以及修建道路等。综上，我公司为装修酒店投入了巨额资金，如果腾迁会造成巨大财产损失。
经审理查明：2013年6月17日，第二○八医院四六一临床部与东方假日酒店分别作为甲、乙方签订《军队房地产租赁合同》一份，约定甲方将坐落于长春市朝阳区自由大路，建筑面积8802平方米房屋租赁给乙方用于宾馆经营，租赁期限自2013年7月1日起至2015年12月31日止，租金总额6,550,000.00元，其中2013年7月1日至2013年12月31日租金1,250,000.00元，应于2013年7月1日前交纳；2014年租金2,600,000.00元，应于2015年1月1前交纳；2015年租金2,700,000.00元，应于2015年1月1日前交纳。同时合同约定乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交费用总额的千分之三向乙方加收违约金等。合同签订后，东方假日酒店向第二○八医院四六一临床部交付了2013年租金，上述房屋由东方假日酒店继续经营使用（自2010年开始东方假日酒店已租赁使用房屋）。因房屋租赁期限已届满，东方假日酒店尚有1,585,245.00元房屋租金未支付给第二○八医院四六一临床部，且房屋因军队政策原因不能再继续租赁，第二○八医院四六一临床部遂起诉来院。
上述事实，有当事人陈述，租赁合同1份，收款收据等证据，已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：第二○八医院四六一临床部与东方假日酒店签订的《军队房地产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应本着诚实信用的原则按照法律规定及合同约定履行义务。关于租金问题，合同已明确约定租金的数额，庭审中第二○八医院四六一临床部提供了东方假日酒店交付房屋租金的收据及汇款凭据，其中2014年交付租金2,164,755.00元，2015年交付租金1,550,000.00元，至今尚有1,585,245.00元租金未交付。虽然东方假日酒店辩称，上述欠付租金系以供暖费、锅炉补偿款等形式抵付，但没有提供就抵付事宜双方形成合意的相关材料，且第二○八医院四六一临床部当庭明确表示双方可就其他款项另行核算，但不同意抵付，因此东方假日酒店应按合同约定给付第二○八医院四六一临床部房屋租金1,585,245.00元。关于腾迁房屋问题，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”现房屋租赁期限已届满，因军队政策原因房屋不能继续租赁，东方假日酒店应当将房屋腾出并返还第二○八医院四六一临床部。关于逾期占用房屋费用问题，因东方假日酒店在租赁期满后仍占用房屋，应当比照《军队房地产租赁合同》约定的2015年租金2,700,000.00元标准向第二○八医院四六一临床部支付占用期间的费用。第二○八医院四六一临床部本次诉讼主张东方假日酒店给付自2016年1月1日至2016年2月24日期间的占用费用，应予支持。东方假日酒店应向第二○八医院四六一临床部支付上述期间占用费用406,849.00元（2,700,000.00元÷365天×55天）。关于逾期交付租金的违约金问题，双方合同约定每逾期一日按欠付租金总额千分之三支付违约金，上述约定数额过高，结合本案合同履行情况、双方互有其他债权债务以及损失情况，酌定东方假日酒店自2016年1月1日起至租金付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准向第二○八医院四六一临床部支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告长春东方假日酒店有限公司于本判决生效后十五日内将坐落于长春市朝阳区自由大路，建筑面积8802平方米房屋腾出，并归还原告中国人民解放军第二○八医院四六一临床部；
二、被告长春东方假日酒店有限公司于本判决生效后十五日内给付原告中国人民解放军第二○八医院四六一临床部尚欠房屋租金1,585,245.00元；
三、被告长春东方假日酒店有限公司于本判决生效后十五日内给付原告中国人民解放军第二○八医院四六一临床部2016年1月1日至2016年2月24日期间占用房屋费用406,849.00元；
四、被告长春东方假日酒店有限公司于本判决生效后十五日内给付原告中国人民解放军第二○八医院四六一临床部逾期交付房屋租金1,585,245.00元的违约金（自2016年1月1日起至租金付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）；
五、驳回原告中国人民解放军第二○八医院四六一临床部其他诉讼请求。
如果被告长春东方假日酒店有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25,365.00元，由被告长春东方假日酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王贵甫
审 判 员 乔 木
人民陪审员 季清萍
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 苏春梅