上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第9102号
原告濮生康。
被告袁汤明。
原告濮生康诉被告袁汤明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告濮生康到庭参加诉讼。被告袁汤明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告濮生康诉称，2011年9月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将上海市浦东新区惠南镇城南路XXX号绿地峰会B座1202-1203室的房屋出租给被告。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，被告至今仅支付了首期租金，经原告催讨，被告仍未支付后续费用。被告于2012年3月22日出具了欠条一张，但之后仍未支付。为此，原告起诉要求：一、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；二、被告支付原告自2012年4月1日至2013年12月31日的租金人民币（以下币种同）140，000元；三、被告支付原告物业管理费9，778.20元；四、被告支付原告房屋租金损失20，100元（按三个月租金计算）；五、被告支付原告违约金46，200元（按银行存款利率四倍计算）；六、被告赔支付原告办公用品添置和房屋重新隔断装修费50，000元。
被告袁汤明未答辩，也未提供证据。
经审理查明，上海市浦东新区惠南镇城南路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋系濮生康、陈敏购买所得。
2011年9月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方（原告）将上述房屋出租给乙方（被告）作为办公场所，房屋为全新装修。乙方应在本合同签订后，与物业公司签订《物业管理委托协议》，物业管理费由乙方向物业公司直接支付。租赁期限为2011年10月1日至2016年9月30日。租金应于合同签订日起支付，每半年支付一次，先付后租。第一年租金75，000元，第二、三年租金80，000元，第四、五年在上年租金基础上递增9%。租赁期间，乙方向甲方一次性支付租房押金10，000元，合同期满后如无一切经济纠纷，甲方及时如数退还。乙方利用该房屋进行违法活动的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同租金总额的50%向甲方支付违约金；若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按合同租金总额的10%向甲方支付滞纳金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方按合同租金总额的10%向甲方支付滞纳金。合同期满，乙方应如期归还该房屋；乙方逾期返还，则每逾期一日应按合同租金总额的10%向甲方支付滞纳金；乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
上述合同签订后，原告交付了房屋，被告支付了首期租金37，500元。
2012年3月22日，袁汤明出具欠条一份，载明：袁汤明欠濮生康房租37，500元，到2012年4月底前付清。2013年1月29日，袁汤明出具字据一份，载明：如在2013年7月前不能归还时，按每月利息二分计算。
上海欣周物业管理有限公司出具证明：涉案1202室物业管理费每月182.90元、1203室物业管理费每月179.70元，2012年7月至2013年12月未支付。
审理中，原告称，被告未按合同约定支付租赁押金；2014年1月，原告自行收回了房屋，目前空置。原告表示，其主张的租金为2012年4月1日至2013年12月31日，合计为137，500元，起诉时计算有误；其原主张自2012年1月至2013年12月被告使用期间的物业管理费及2014年1月起三个月房屋空置期间的物业管理费，现不再主张2012年1月至6月的物业管理费；其主张的租金损失实际是合同解除后的房屋空置损失，按三个月租金计算，应为20，000元，起诉时计算有误；其诉请的违约金是逾期支付租金的违约金，合同约定每天按合同租金总额的10%计算，现主张按照银行存款利率的四倍，按欠租总额137，500元为基数，其中37，500元自2012年4月1日起计算、40，000元自2012年10月1日起计算，以此类推，均计算至判决生效之日止；签订合同前，被告要求原告对房屋进行装修及添置办公用品，现装修及添置的物品已无用，故要求被告赔偿50，000元。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应恪守。被告未按约支付租金，经原告催讨后仍未在合理期间内支付，原告依法享有合同解除权。原告自行收回房屋，应认定为解除合同的行为，故本院确认双方合同解除。
合同解除后，被告仍应付清租赁期间的租金及相关费用。现原告要求被告支付至2013年底的租金，及相应的逾期支付违约金，应予支持。合同约定的逾期支付租金的滞纳金过高，原告按照存款利率的四倍主张违约金，本院予以认可。合同解除后，势必造成原告的损失，原告按三个月标准主张房屋空置损失，应属合理，本院予以支持。根据合同约定，物业管理费应由被告承担，现被告未支付该费用，原告要求被告支付2012年7月1日至2013年底的物业管理费，本院予以支持。原告另主张2014年1月起起的三个月物业管理费，虽原告在2014年1月收回了房屋，但该期间房屋仍空置，该三个月物业管理费可视为原告的损失，本院一并予以支持。原告要求被告赔偿合同签订前房屋装修费和添置物品损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告濮生康与被告袁汤明2011年9月30日签订的《房屋租赁合同》解除；
二、被告袁汤明应于本判决生效之日起十日内支付原告濮生康租金137，500元；
三、被告袁汤明应于本判决生效之日起十日内支付原告濮生康逾期支付租金的违约金（以欠租137，500元为基数，其中37，500元自2012年4月1日起、40，000元自2012年10月1日起、40，000元自2013年4月1日起、20，000元自2013年10月1日起，均按中国人民银行公布的同期存款利率的四倍，计算至本判决生效之日止）；
四、被告袁汤明应于本判决生效之日起十日内支付原告濮生康2012年7月1日至2013年12月31日的物业管理费6，526.80元；
五、被告袁汤明应于本判决生效之日起十日内支付原告濮生康房屋空置的租金损失20，000元及物业管理费损失1，087.80元；
六、驳回原告濮生康其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，291元，由原告濮生康负担822元，由被告袁汤明负担4，469元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
人民陪审员 田有娣
人民陪审员 孙宝祥
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 陈裕国
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。