广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0802民初736号
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社赤坎信用社，住所地湛江市赤坎区南桥路***号*幢*******号。
负责人梁孟毅，主任。
委托代理人招田瑞，男，湛江市赤坎区农村信用合作联社职员。
委托代理人李晓丽，女，湛江市赤坎区农村信用合作联社资产保全部职员。
被告庞建军，男，1971年7月31日出生，汉族，住湛江市霞山区，
被告庞芳，女，1970年8月15日出生，汉族，住化州市鉴江区，指定收件人庞容，住湛江市赤坎区。
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社赤坎信用社诉被告庞建军、庞芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后,依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓丽，被告庞芳到庭参加诉讼。被告庞建军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年3月19日，被告庞建军以资金购买白砂糖为由向湛江市赤坎区农村信用合作联社海田分社借款1200000元，期限1年（2014年3月20日至2015年3月19日），利息按年利率10.5%计付。同时，被告庞芳以其位于遂溪县城月镇××（义学路）的房地产为该笔借款作抵押担保，并为该笔借款提供保证担保。借款到期后，由于被告庞建军无法按照合同约定履行还款付息义务，原告为其展期了一年，但仍然未能按期偿还。为此，请求法院判令：1、被告庞建军偿还借款本金1080000元及利息105612.54元（计至2016年6月30日，此后利息按年利率16.11%另计）；2、原告对被告庞芳位于遂溪县城月镇××（义学路）的房产（证号：粤房地证字第××号）及所占土地使用权（证号：遂府国用2006第407号）享有优先受偿权；3、被告庞芳对主合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；4、被告承担全部诉讼费用。
被告庞建军不作应诉答辩。
被告庞芳辩称，答辩人被庞建军骗了，也是受害人，已向公安机关报了案，所以原告应该配合公安机关追捕庞建军，而不应该找答辩人还款。
经审理查明，2014年3月19日，被告庞建军与湛江市赤坎区农村信用合作联社海田分社签订了一份《借款合同书》[编号：湛赤农信联海田（2014）个借字第04号]，双方约定：庞建军借款1200000元，期限1年（从2014年3月20日至2015年3月19日），年利率10.5%；还款方式是按月清息，到期还本；借款如逾期不能清偿，从逾期之日起，贷款方有权按规定对未清偿部分上浮50％利率计收罚息，并有权提前收回未到期贷款本息。同一天，被告庞芳与湛江市赤坎区农村信用合作联社海田分社签订《抵押担保合同书》[编号：湛赤农信联海田（2014）抵字第04号]，以其位于遂溪县城月镇××（义学路）的房产（证号：粤房地证字第××号）及所占土地使用权（证号：遂府国用2006第407号）为上述借款作抵押担保；同时，被告庞芳还与湛江市赤坎区农村信用合作联社海田分社签订《保证合同书》[编号：湛赤农信联海田（2014）保字第14号]，为上述贷款提供连带责任保证担保，且不受原告是否拥有其他担保的影响。2014年3月19日，抵押双方到国土房管部门办理了抵押登记手续。上述合同签订的当天，湛江市赤坎区农村信用合作联社海田分社依约出借了1200000元给被告庞建军。借款期限届满后，由于被告庞建军仅归还了本金120000元，原告与其于2015年3月16日又签订了《借款展期协议》，就剩余本金1080000元展期至2016年3月17日，年利率10.74%，其他事项及担保按原借款合同执行。被告庞芳亦在《借款展期协议》担保人项下签名，继续为借款人提供抵押及保证担保。展期期限届满后，被告庞建军仍未能按照合同约定履行还款付息义务，截止2016年6月30日，已拖欠贷款本金1080000元及利息105612.54元，虽经原告多次催促，却至今本息未还，引发双方纠纷，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，2015年1月14日，湛江市赤坎区农村信用合作联社出台一份《关于进一步优化网点管理的通知》，将湛江市赤坎区农村信用合作联社海田分社的业务划归湛江市赤坎区农村信用合作联社赤坎信用社管理。
本院认为，湛江市赤坎区农村信用合作联社海田分社是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。其分别与被告庞建军、庞芳订立的《借款合同书》、《抵押担保合同书》、《保证合同书》和《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，湛江市赤坎区农村信用合作联社海田分社已履行了贷款的义务，而被告庞建军却未能完全履行还本付息义务，被告庞芳亦没有履行代偿的保证责任，均已构成违约，应承担违约责任。同时，鉴于抵押双方已经办理了抵押房产的登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，湛江市赤坎区农村信用合作联社海田分社已取得了被告庞芳提供的案涉房地产的抵押权。由于湛江市赤坎区农村信用合作联社海田分社的业务已于2015年1月14日划归湛江市赤坎区农村信用合作联社赤坎信用社管理，其债权债务亦随之由湛江市赤坎区农村信用合作联社赤坎信用社承接。因此，原告湛江市赤坎区农村信用合作联社赤坎信用社有权根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定提出被告庞建军偿还借款本金1080000元及利息105612.54元（2016年6月30日后的利息按年利率10.74%加50%即16.11%另计至还清之日止），对被告庞芳提供抵押担保的房产享有优先受偿权和被告庞芳对上述借款本息承担连带责任的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告庞芳提出的抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。被告庞建军经本院合法传票无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。据此，依照上述援引的法律及《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告庞建军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市赤坎区农村信用合作联社赤坎信用社偿还借款本金1080000元和利息105612.54元，及支付自2016年6月30日起至还清之日止以1080000元为基数按年利率16.11%计算的利息。
二、原告湛江市赤坎区农村信用合作联社赤坎信用社对被告庞芳提供抵押担保的位于遂溪县城月镇城月圩（义学路）的房产（证号：粤房地证字第××号）及所占土地使用权（证号：遂府国用2006第407号）享有优先受偿权。
三、被告庞芳对上述第一项被告庞建军所欠的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15470.51元、公告费260元，均由两被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 张炳忠
人民陪审员 方 红
人民陪审员 吴健雄
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 周琪苗
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。