湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民未初字第00041号
原告魏××。
法定代理人魏庆美。
委托代理人张瑛杰，湖南森力律师事务所律师。
委托代理人周琴，湖南森力律师事务所实习律师。
被告曹斌。
被告蔡莉。
原告魏××诉被告曹斌、蔡莉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张淳独任审判，公开开庭进行了审理。原告魏××的委托代理人张瑛杰、周琴，被告曹斌到庭参加了诉讼。被告蔡莉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告魏××诉称，原、被告于2012年9月29日签订了《房产租赁合同》一份，由被告曹斌租赁位于长沙市开福区德雅路×××号《才子佳苑》二期×××号的商铺。合同签订后，原告魏××向被告曹斌交付了商铺。目前该商铺由被告曹斌和被告蔡莉共同经营。因被告曹斌未能及时缴纳房屋租金，原告魏××遂于2014年10月10日向长沙市开福区人民法院提起诉讼。长沙市开福区人民法院于2014年12月17日作出（2014）开未民初字第00057号民事判决书，判决解除原、被告之间签订的房屋租赁合同，并要求被告曹斌向原告魏××支付2013年11月1日至2014年10月10日的房屋租金共计175419元。上述判决下达后，两被告仍占用该门面拒绝向原告魏××支付房屋占用费。原告魏××认为两被告的行为已经构成违约，按照《房产租赁合同》的约定应当向原告魏××支付违约金70000元，同时因门面一直由两被告占用，故两被告应当参照《房产租赁合同》约定的标准向原告魏××支付房屋占用费。因对于上述纠纷达不成一致，原告魏××故诉至法院，请求法院依法判令：一、两被告立即腾退租赁房屋；二、两被告向原告支付逾期支付房租违约金70000元；三、两被告向原告支付自2014年10月11日至2015年7月30日的房屋占用费160577元（房屋占用费实际要求计算至两被告腾退房屋之日止）；四、两被告承担本案诉讼费用。
被告曹斌辩称，门面目前仍由被告曹斌占用是实，但因目前因生意经营困难，建议原告魏××在考虑被告曹斌实际经营情况的基础上进行调解。被告曹斌于2015年2月委托被告蔡莉向原告魏××支付了80000元。被告蔡莉与被告曹斌系朋友关系，目前被告曹斌委托被告蔡莉对门面所营项目进行管理。
被告蔡莉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明，原告魏××系长沙市开福区德雅路×××号才子佳苑×××号商铺所有人。原告魏××于2012年8月30日将该商铺租赁给被告曹斌使用，2012年9月29日，原告魏××的法定监护人魏庆美与被告曹斌就上述商铺签订了《房产租赁合同》。合同约定，被告曹斌承租上述商铺，租赁期为3年，从2012年8月30日至2015年8月30日止；租金分时间段按照不同的标准计算，于每季度前15天支付租金。合同第十条第二点均约定：如被告曹斌逾期支付租赁费，每逾期一天应向原告魏××支付未付部分2%的违约金，逾期若超过15天，原告魏××视同被告曹斌单方面违约并有权单方面解除合同，除没收被告曹斌的押金外，被告曹斌还应当向原告魏××支付5个月的租赁费作为违约金。合同履行期间，被告曹斌从2013年11月1日起未向原告魏××支付租金。为催要房屋租金，原告魏××遂于2014年10月10日向本院提起诉讼。本院于2014年12月17日作出（2014）开未民初字第00057号民事判决书，判决解除原、被告之间签订的房屋租赁合同，并要求被告曹斌向原告魏××支付2013年11月1日至2014年10月10日的房屋租金共计175419元。该判决下达后，被告曹斌仍占用该门面至今。被告曹斌除于2015年2月委托被告蔡莉向原告魏××支付了80000元外，并未向原告魏××支付任何费用。因认为被告曹斌未支付租金的行为构成违约，且占用门面应当支付房屋占用费，原告魏××遂诉至本院，请求判如所请。
庭审中，原告魏××主张本案所涉门面目前系由被告曹斌、蔡莉共同占用，并向本院递交了调查笔录、短信记录、汇款凭证等证据材料拟佐证该主张。被告曹斌对此不予认可，被告曹斌主张门面系被告曹斌占用，被告蔡莉系受被告曹斌所托对门面经营进行管理。
上述事实有（2014）开未民初字第00057号民事判决书、《房产租赁合同》、当事人陈述等证据材料及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、对于门面腾退问题，经查明，目前原告魏××所有的位于长沙市开福区德雅路×××号才子佳苑6栋1层107号商铺由被告曹斌占用，因根据（2014）开未民初字第00057号民事判决书所载，原告魏××与被告曹斌之间的房屋租赁合同已经解除，故原告魏××有权要求被告曹斌立即将该门面腾退交还给原告魏××。又经查明，目前上述门面被告曹斌交由被告蔡莉进行管理，故被告蔡莉应当配合被告曹斌将上述门面腾退交还给原告魏××。
二、对于违约金支付问题，按照原、被告于2012年9月29日签订的《房产租赁合同》所载，如被告曹斌未能及时支付租金，逾期若超过15天，被告曹斌应当向原告魏××支付5个月的租赁费作为违约金。现经查明，被告曹斌于2013年11月1日起至2015年2月被告曹斌向原告魏××支付80000元止，被告曹斌未向原告魏××支付租金，故被告曹斌应当按照合同所载承担违约责任。综合考虑本案的实际情况，本院酌定被告曹斌应当向原告魏××支付违约金35000元。
三、对于门面占用费支付问题，根据（2014）开未民初字第00057号民事判决书所载，本案诉争门面房所涉屋租赁合同已经解除，且被告曹斌应当向原告魏××支付2013年11月1日至2014年10月10日的房屋租金175419元。现该门面由被告曹斌一直占用至今，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，原告魏××有权要求被告曹斌向其支付2014年10月11日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费。参照原、被告签订的《房产租赁合同》及综合考虑本案实际情况，本院酌定被告曹斌按照55元／平方米／月的标准向原告魏××支付房屋租金直至其向原告魏××腾交诉争门面之日止。即被告曹斌应当每日向原告魏××支付房屋占用使用费366.5元（55元／平方米／月×199.93平方米÷30天）
四、对于原告魏××提出的诉争门面系由被告曹斌与被告蔡莉共同经营，故二被告应当对诉争门面产生的债务负连带清偿责任的主张，因原告魏××并未提供足够的证据证明本案诉争门面系由被告曹斌与被告蔡莉共同占用，且被告曹斌庭审中向本院陈述被告蔡莉系受其委托对诉争门面进行管理，故原告魏××的该项主张没有事实与法律依据，本院不予支持。
对于被告曹斌提出的于2015年2月已经向原告魏××支付80000元的主张，经查明，被告曹斌确于2015年2月委托被告蔡莉向原告魏××支付了80000元，但根据（2014）开未民初字第00057号民事判决书所载，被告曹斌应当向原告魏××支付拖欠的房屋租金共计175419元，现被告曹斌所支付的款项尚不足以抵扣判决确认的支付款项，故虽然被告曹斌向原告魏××支付了80000元，但该支付行为不影响本案中被告曹斌应当承担的给付义务。
五、被告蔡莉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见，应当承担不答辩、不举证、不质证的不利的法律后果。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告曹斌于本判决生效之日起十日内向原告魏××腾退位于长沙市开福区德雅路×××号才子佳苑××××号商铺，被告蔡莉对此负协助义务；
二、被告曹斌于本判决生效之日起十日内向原告魏××支付违约金35000元；
三、被告曹斌于本判决生效之日起十日内按照366.5元／日的标准向原告魏××支付2014年10月11日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费；
四、驳回原告魏××的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4759元，因适用简易程序减半收取2379.5元，由原告魏××承担1000元，被告曹斌承担1379.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 张淳
二〇一五年九月二十一日
代理书记员 宋敏