福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鲤民初字第1857号
原告泉州农村商业银行股份有限公司钢贸城支行，住所地福建省泉州市鲤城区。
负责人苏小冰，行长。
委托代理人许先杰、王丽芬，泉州农村商业银行股份有限公司律师。
被告杨洪江，男，汉族，1978年10月20日出生，住福建省周宁县。
被告蔡燕飞，女，汉族，1982年10月20日出生，住广西桂平市。
被告福建金泉商城管理有限公司，住所地泉州市鲤城区。
法定代表人杨晨明。
被告杨晨明，男，汉族，1971年4月16日出生，住福建省周宁县。
被告杨春，男，汉族，1976年12月14日出生，住福建省周宁县。
被告肖方顺，男，汉族，1971年1月2日出生，住福建省周宁县。
被告泉州三藕通信科技发展有限公司，住所地泉州市鲤城区。
法定代表人杨晨明。
委托代理人隋吉龙、刘亮亮，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师、实习律师。
原告泉州农村商业银行股份有限公司钢贸城支行诉被告杨洪江、蔡燕飞、福建金泉商城管理有限公司（以下简称金泉公司）、杨晨明、杨春、肖方顺、泉州三藕通信科技发展有限公司（以下简称三藕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年2月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委�代理人许先杰、被告三藕公司的委托代理人隋吉龙到庭参加诉讼。被告杨洪江、蔡燕飞、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月31日，被告杨洪江以购酒为由向原告申请贷款，双方签署了编号为HT9070230120004280号的《借款合同》，约定由原告向杨洪江发放借款人民币250万元，借款期限自2012年8月31日至2013年8月29日，固定利率7.5‰／月，按季结息，到期还本，逾期加收50%罚息。为保证上述借款合同的履行，被告蔡燕飞、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司自愿为被告杨洪江提供最高额连带责任保证，并与原告签订了编号为HT9070230120004280002号的《最高额保证合同》，担保金额为250万元。上述合同签订后，原告依约放款。此外，为更好的保护原告的利益，2012年9月10日，原告与被告三藕公司签�了编号为90702200320120907号、90702200320120908号两份《最高额抵押合同》，约定由被告三藕公司以自有房产，为包括被告杨洪江在内的债务人及其已发生的未清偿债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告发放借款后，被告杨洪江未能按约及时支付利息，截止起诉之日，已拖欠利息人民币87257.29元，根据借款合同的约定，原告有权提前收回已发放的借款。为此，原告诉至法院，请求判令：1、宣布原告与被告杨洪江之间的《借款合同》提前到期，被告杨洪江立即偿还原告借款本金人民币250万元及至还清之日止的利息、罚息、复利，截止起诉之日利息、罚息、复利合计人民币87257.29元；2、被告蔡燕飞、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司对上述欠款承担连带保证责任；3、拍卖、变卖被告三藕公司提供的抵押物并优先受偿；4、本案诉讼费用由各被告承担。
被告三藕公司辩称，1、原告请求判令宣布《借款合同》提前到期，借款人立即偿还借款本金及至还清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，缺乏事实与法律依据；2、原告的诉讼请求不明确，不符合立案条件，请求法院依法驳回原告的起诉；3、根据《人民币利率管理规定》第二十条之规定：“对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”之规定，原告诉请还清之日止的利息、罚息、复利存在重复计算，这无形中增加了答辩人的担保责任，请求法院依法查明；4、原告请求“判令拍卖、变卖三藕公司提供之抵押物并优先受偿”的诉讼请求，不属于一审法院诉讼审理的范围，请求贵院依法予以驳回；5、原告主张拍卖、变卖三藕公司提供的抵押物并优先受偿，侵害了第三人的合法权益，依法不应当得到支持；6、原告自身存在违规操作、监管不力等问题，也应该承担相应的责任；7、原告在追偿的过程中存在本末倒置的问题，其处置方式有损三藕公司的权益。
被告杨洪江、蔡燕飞、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺均未作答辩。
本案双方当事人的争议焦点为：原告提前收回贷款并计算罚息、复利是否有事实和法律依据；原告是否有权请求判令拍卖、变卖抵押物并优先受偿。
在本院审理过程中，原告为支持自己的主张提供以下证据：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明各一份，证明原告主体资格；2、各被告营业执照或身份证复印件各一份，证明各被告主体资格；3、《借款合同》复印件一份，证明被告杨洪江向原告申请借款的事实及相关约定；4、《最高额保证合同》复印件二份，证明各保证人提供连带责任保证的事实及相关约定；5、《�款借据》复印件一份，证明原告已依约放款的事实；6、《最高额抵押合同》复印件两份、《他项权利证书》复印件两份，证明抵押人三藕公司提供最高额抵押担保并办理抵押登记的事实；7、欠息证明复印件一份，证明被告发生欠息的事实及欠息、罚息金额。
被告三藕公司质证认为，对原告提供的证据1-6的真实性均予以确认，但证据3《借款合同》提前收回已发放贷款和提前解除合同是不同内容的约定，合同只约定提前收回已发放贷款，原告请求宣布合同提前到期是没有依据的；证据体现的本次抵押为二次抵押，第一次的抵押已经抵押给泉州农村商业银行股份有限公司鲤城支行，与本案是不同的诉讼主体；对证据7的真实性不予确认。
被告三藕公司为支持自己的主张提供以下证据，1、被告三藕公司为商户垫款部分明细清单及部分垫款凭证，证明被告三藕公司已在�极履行其担保责任的事实；2、被告三藕公司招商引资部分入住商户名单及现场照片（部分），证明被告三藕公司正在积极自救，企业转型已初见成效的事实。
原告质证认为，被告三藕公司提供的证据和本案无关联性。商户垫款部分明细清单及部分垫款凭证是部分被告和与本案无关的商户的个人转账记录，真实性无法确认，也不能证明被告三藕公司履行了担保责任。
被告杨洪江、蔡燕飞、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺未提供证据。
对于双方当事人提供的证据，本院分析认定如下：
被告杨洪江、蔡燕飞、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺不到庭参加诉讼，又未提供相应证据，视为放弃举证、质证的诉讼权利。被告三藕公司对原告提供的证据1-6的真实性均无异议，对该部分证据本院予以确认。被告三藕公司对原告提供的证据7真实性不予确认，但未能提供反驳的相应证据，对该证据本院予以确认。被告三藕公司提供的垫款凭证，并非为本案被告所垫付，且原告不予认可，故不予认定；被告三藕公司提供的招商引资部分入住商户名单及现场照片，与本案无关，不予认定。
根据到庭当事人举证及质证，本院对本案主要事实作如下认定：
2012年8月31日，被告杨洪江以购酒为由，向原告借款250万元。为此双方签订编号为HT9070230120004280号的《借款合同》一份，约定借款期限自2012年8月31日至2013年8月29日止，固定利率为月利率7.5‰，按季结息，到期还本，逾期加收50%罚息，如借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，要求借款人追加担保等等。同日，被告蔡燕飞、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司与原告签订编号为HT9070230120004280002号的《最高额保证合同》一份，约定各被告为杨洪江的借款提供最高额保证担保，担保的债权本金最高额为250万元，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的一切费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年或债务提前到期之日起二年等。2012年9月10日，被告三藕公司曾与原告签订《最高额抵押合同》二份（合同编号90702200320120907、90702200320120908），约定以三藕公司位于鲤城区江南大街688号厂房1#（半地下室／）、厂房2#（半地下室／）、厂房7#、厂房8#的房产及鲤城区江南高新园区四期Q2地块19961.2㎡、39192㎡的国有土地使用权为包括被告杨洪江在内的债务人自2012年9月10日起至2017年9月10日止与原告签订的贷款、银行承兑汇票业务所形成的债权作抵押担保，担保的债权本金最高余额分别为4941.1万元及2221.69万元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利�、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并于2012年9月19日依法办理了抵押登记。原告提供的泉他项（2012）第285、286号国有土地使用权他项权证上显示，原告为鲤城区江南高新园区四期Q2地块19961.2㎡、39192㎡的国有土地使用权的第二顺位抵押权人。上述合同签订后，原告依约于2012年8月31日向被告杨洪江发放了250万元的借款。截止起诉之日，已拖欠利息人民币87257.29元。
本院认为，按期付息是借款人应尽的基本义务，本案诉争借款合同既然约定为按季结息，意味着借款人应当依约履行按季付息的义务。根据原、被告双方签订的合同约定，对于不按季支付利息的违约行为，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放贷款。因此，原告要求被告�洪江偿还借款本息的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告蔡燕飞、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司自愿为杨洪江的借款提供最高额连带责任保证，该保证合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，故原告要求被告蔡燕飞、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告蔡燕飞、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司承担保证责任后，有权向被告杨洪江追偿。关于抵押权的实现，法律规定应当通过拍卖或变卖等方式进行，且本案抵押物已设定抵押登记，因此，原告诉请以拍卖、变卖三藕公司提供的抵押物的价款受偿有法律依据，但受偿应按法律规定的顺序进行。另，被告三藕公司在庭审过程中虽然提出其为鲤城区重点企业、纳税大户，但债务应当清偿。综上，原告的诉求合法、有据，本院依法予以支持；被告三藕公司的抗辩缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。被告杨洪江、蔡燕飞、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨�江应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司钢贸城支行借款本金250万元及相应利息、罚息、复利（截止至2013年2月19日，累计欠息87257.29元，之后至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利按照合同约定及中国人民银行有关规定计算）；
二、原告泉州农村商业银行股份有限公司钢贸城支行有权就上述债权对被告泉州三藕通信科技发展有限公司提供的抵押物，即坐落于鲤城区江南大街688号厂房1#（半地下室／）、厂房2#（半地下室／）、厂房7#、厂房8#的房产在折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款中优先受偿；
三、原告泉州农村商业银行股份有限公司钢贸城支行有权就上述债权对被告泉州三藕通信科技发展有限公司提供的抵押物，即鲤城区江南高新园区四期Q2地块19961.2㎡、39192㎡的国有土地使用权在折价或者以拍卖、变卖上述财�的所得价款中作为第二顺位抵押权人受偿；
四、被告蔡燕飞、福建金泉商城管理有限公司、杨晨明、杨春、肖方顺、泉州三藕通信科技发展有限公司对被告杨洪江的上述债务承担连带保证责任；
五、被告蔡燕飞、福建金泉商城管理有限公司、杨晨明、杨春、肖方顺、泉州三藕通信科技发展有限公司承担保证责任后，有权向被告杨洪江追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27498元，由被告杨洪江、蔡燕飞、福建金泉商城管理有限公司、杨晨明、杨春、肖方顺、泉州三藕通信科技发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人�法院。
审 判 长 黄春屏
代理审判员 史赠莹
人民陪审员 甘小梅
二〇一三年九月十八日
书 记 员 林清波
判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、判决书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分�下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权：
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。