浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台玉商初字第2215号
原告：中国工商银行股份有限公司玉环支行。
代表人：金滔。
委托代理人：邱国强。
委托代理人：李璐，浙江海贸律师事务所律师。
被告：车佩华。
被告：潘令田。
被告：高桂花。
被告：李曼。
原告中国工商银行股份有限公司玉环支行为与被告车佩华、潘令田、高桂花、李曼金融借款合同纠纷一案，于2015年7月16日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，由审判员陈安栖独任审判。审理过程中，原告申请撤回对被告高桂花的起诉，本院予以准许。本案于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司玉环支行的委托代理人李璐到庭参加诉讼，被告车佩华、潘令田、李曼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司玉环支行诉称：潘寿黎与被告车佩华系夫妻关系，系被告潘令田、高桂花之子，系被告李曼之父。2012年5月11日，被告车佩华、潘寿黎与原告签订《个人借款最高额抵押合同》（编号为01207000062012最高抵0040），合同约定被告车佩华、潘寿黎自愿将其所共有的坐落于玉环县珠港镇城关玉陈线安置小区（房产证号：玉房权证玉环县字第××号，土地证号：玉国用（2007）第0&tim;**;×号）的房地产为其自2012年5月8日至2017年5月8日期间内在人民币捌拾万元的最高额度内提供最高额抵押担保；依据为双方签订的个人借款／担保合同等文件享有的债权。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等（包括律师费、诉讼费等）。2014年6月7日，被告车佩华、潘寿黎因经营需要，与原告签订《个人借款／担保合同》。双方约定：原告同意向被告车佩华、潘寿黎发放贷款计人民币800000元；合同贷款月利率为按基准利率上浮25%；借款期限为12个月；采用按月付息，到期一次性还本的还款方式；逾期贷款利率为约定利率上加收50%；本笔贷款的担保方式为抵押，对应的个人借款最高额抵押合同（编号为01207000062012最高额0040）。合同生效后，原告按约向被告车佩华、潘寿黎发放贷款合计人民币800000元，并按被告车佩华授权将该笔贷款划账户名为车丽华，账户号为95×××38的账户中。在合同履行过程中，潘寿黎因丧失偿债能力，于2015年4月16日病故，累计多次逾期，各被告作为抵押房产继承人经原告多次催讨未果，且至今未放弃财产继承。故诉请：一、判令被告车佩华偿还原告借款本金800000元、利息15000元、复息477.76元（2015年2月10日至2015年5月21日），合计人民币815477.76元，并继续支付自2015年5月22日起至本金清偿之日止的利息、复息及罚息（按合同约定利率计算）；二、依法确认原告对被告车佩华、潘令田、李曼所共有的坐落于玉环县珠港镇城关玉陈线安置小区（房产证号：玉房权证玉环县字第××号，土地证号：玉国用（2007）第0&tim;**;×号，他项权证号：玉房他证玉环字第0××号）在拍卖、变卖等方式变价后所得款项在第一项的债权范围内享有优先受偿权。
被告车佩华、潘令田、李曼未作答辩，也未在法定举证期限内向本院提交相关证据。
经审理查明，案外人潘寿黎于2015年4月16日亡故，其原系被告车佩华之夫，被告潘令田、高桂花之子，被告李曼之父。2012年5月11日，被告车佩华与案外人潘寿黎与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，就被告车佩华在2012年5月8日至2017年5月8日期间，在人民币800000的最高额内的债务以坐落于玉环县珠港镇城关玉陈线安置小区（房产证号：玉房权证玉环县字第××号，土地证号：玉国用（2007）第0&tim;**;×号，他项权证号：玉房他证玉环字第0××号）的房地产提供抵押担保。2014年6月7日，被告车佩华与原告签订《个人借款／担保合同》，贷款金额为800000元，贷款月利率为按基准利率上浮25%，采用按月付息，到期一次性还本的还款方式，逾期贷款利率为约定利率上加收50%。2014年6月10日，原告依照合同约定向被告车佩华指定账户汇入贷款800000元。2015年8月3日，被告高桂花以书面申明方式放弃对潘寿黎所有财产的继承权。本案贷款本息被告至今未付，遂引起诉讼。
以上事实有原告提供的原告营业执照（副本）、金融许可证、被告车佩华身份证、结婚证、被告潘令田协助查询户籍函、玉环县清港镇徐都村村民委员会出具的证明、《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、个人贷款资金入账授权书、中国工商银行个人贷款借款凭证、告知书、明细列表、火化证明以及原告中国工商银行股份有限公司玉环支行的庭审陈述等证据材料予以证实。被告车佩华、潘令田、李曼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证及抗辩权利，且原告提供的上述证据与本案待证事实具有关联性，故可以作为认定本案事实的证据。
本院认为，被告车佩华向原告借款800000元，并由被告车佩华与案外人潘寿黎共同共有的房产提供抵押担保的事实清楚，证据确实充分，原、被告签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》合法有效。被告车佩华与案外人原系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期限，系夫妻共同债务，由被告车佩华与案外人潘寿黎共同偿还。现案外人潘寿黎已亡故，高桂花已以书面笔录形式放弃继承权，被告车佩华、潘令田、李曼作为第一顺序继承人，未作出放弃继承的意思表示，视为接受继承，应当在遗产范围内对被继承人生前债务承担清偿责任。现合同履行期限届满，被告车佩华未足额偿还借款本息，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任，原告有权实现抵押权。故原告诉请于法有据部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告车佩华于本判决生效后三日内偿还原告浙江中国工商银行股份有限公司玉环支行借款本金800000元、利息15000元、复息477.76元（自2015年2月10日至2015年5月21日止），合计人民币815477.76元，并支付自2015年5月22日起至本判决确定履行完毕之日止的利息、复息、罚息（按个人借款担保合同计算）。
二、原告有权就被告车佩华、潘令田、李曼共同所有的坐落于玉环县玉城街道玉陈线安置小区（房产证号：玉房权证玉环县字第××号，土地证号：玉国用（2007）第0&tim;**;×号，他项权证号：玉房他证玉环字第0××号）房屋拍卖、变卖等方式折价后的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费11955元（原告已预交），减半收取计人民币5977.50元，由被告车佩华、潘令田、李曼共同负担（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费11955元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部。］
审 判 员 陈安栖
二〇一五年八月二十四日
代理书记员 黄艳治