绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初3309号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴支行。住所地：绍兴市柯桥区鉴湖路**号。
代表人：何春晓，系该支行行长。
委托代理人：王晓锋，系该行员工。
委托代理人：陈妍婷，系该行员工。
被告：绍兴县东丹贸易有限公司。住所地：绍兴市柯桥区安昌镇范家埭村。
法定代表人：金卫琳，系该公司经理。
委托代理人：祁惠仙，系该公司员工。
被告：浙江恒联地产开发有限公司。住所地：绍兴市柯桥区柯桥时代广场*座*楼东。
法定代表人：伍国金。
被告：兴鑫控股集团有限公司。住所地：绍兴市柯桥区钱清镇新甸村沙田。
法定代表人：张兴根。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行（以下简称工行绍兴支行）与绍兴县东丹贸易有限公司（以下简称东丹公司）、浙江恒联地产开发有限公司（以下简称恒联公司）、兴鑫控股集团有限公司（以下简称兴鑫公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年3月29日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告东丹公司归还原告借款本金352万元，以及拖欠原告利息101，052.21元，本息合计3，621，052.21元，利息计算至2016年2月20日，2016年2月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算；2、原告以被告恒联公司所有的位于绍兴市柯桥区领先国际贸易中心1幢0302室、0401室、0501室、0504室、0505室、0506室、0507室、0508室、0509室的抵押房地产【房屋所有权证编号：绍房权证柯桥字第××号、11××91号、11××94号、11××95号、11××96号、11××97号、11××98号、11××99号、11××00号，土地使用证编号：柯桥区国用（2014）第15083-15091号，他项权证编号：绍县房地产（2014）第0631号】在4，214万元最高限额内优先受偿；3、原告以被告恒联公司所有的位于绍兴市柯桥区领先国际贸易中心1幢0101室的抵押房地产【房屋所有权证编号：绍房权证柯桥字第××号、11××55号，土地使用证编号：柯桥区国用（2014）第15031号、15032号，他项权证编号：绍县房地产（2014）第1503号】在727万元最高限额内优先受偿；4、被告兴鑫公司对上述债务的偿还在3，200万元最高限额内承担连带清偿责任；4、由三被告承担本案诉讼费。本院同日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员陈占杰独任审判，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告工行绍兴支行的委托代理人王晓锋及被告东丹公司的委托代理人祁惠仙到庭参加诉讼，被告恒联公司、兴鑫公司经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
本院经审理查明：2014年12月30日，原告与被告恒联公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定：被告恒联公司自愿以其名下的位于绍兴市柯桥区领先国际贸易中心的国有出让土地使用权及地上建筑物向原告提供抵押担保；担保的主债权为自2014年12月30日至2017年12月29日期间在4，214万元的最高余额内，原告依据与债务人被告东丹公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人被告东丹公司公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等；合同还对双方其他权利义务作了约定。合同签订后，原告与被告恒联公司办理了抵押登记手续，并取得编号为绍县房地产（2014）第0631号《绍兴县房地产抵押登记证明书》一份。
2015年1月26日，原告与被告恒联公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定：被告恒联公司自愿以其名下的位于绍兴市柯桥区领先国际贸易中心1幢0101、0102室的国有出让土地使用权及地上建筑物向原告提供抵押担保；担保的主债权为自2015年1月26日至2018年1月25日期间在727万元的最高余额内，原告依据与债务人被告东丹公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人被告东丹公司公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等；合同还对双方其他权利义务作了约定。合同签订后，原告与被告恒联公司办理了抵押登记手续，并取得编号为绍县房地产（2014）第1503号《绍兴县房地产抵押登记证明书》一份。
2014年12月26日，原告与被告兴鑫公司签订了《最高额保证合同》一份，合同约定：被告兴鑫公司自愿向原告提供保证担保，担保的主债权为自2014年12月26日至2016年12月25日期间在3，200万元的最高余额内，原告依据与债务人被告东丹公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人被告东丹公司的债权；保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；若原告主债权存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告兴鑫公司先承担保证责任；合同还对双方的其他权利义务作了约定。
2015年1月30日，原告工行绍兴支行与被告东丹公司签订了《小企业借款合同》一份，合同约定：原告为贷款人，被告东丹公司为借款人；借款金额为352万元，借款期限为自2015年1月30日起至2016年1月25日，实际提款日以借款借据为准；借款利率为固定利率，年利率为6.16%，结息方式为按日计息（日利率=年利率／360），按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按约偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，原告依约向被告东丹公司发放了贷款352万元。
然借款到期后，被告东丹公司未按约归还借款本息，截至2016年2月20日止，被告东丹公司尚欠原告借款本金352万元，利息（含罚息、复利）101，052.21元，其余被告亦未按约履行相应的担保责任，遂成讼。
以上事实由原告工行绍兴支行提供的《小企业借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《欠息通知单》等证据及其陈述所证实。
本院认为，原告与被告东丹公司签订的《小企业借款合同》，与被告恒联公司签订的《最高额抵押合同》，与被告兴鑫公司签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现原告已按约履行了贷款出借义务，且借款已到期，但被告东丹公司作为借款人在合同约定期间内未按约履行还本付息的义务，故对于原告起诉要求被告东丹公司归还贷款本息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告恒联公司自愿以其名下的分别位于绍兴市柯桥区领先国际贸易中心的国有出让土地使用权及地上建筑物、绍兴市柯桥区领先国际贸易中心1幢0101、0102室的国有出让土地使用权及地上建筑物为讼争借款提供了最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故对于原告主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院予以支持。被告兴鑫公司作为保证人，在主债务人被告东丹公司未能履行还本付息的情形下亦应当按照合同约定承担保证责任，故对于原告起诉要求被告兴鑫公司对被告东丹公司的债务在约定的保证范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告恒联公司、兴鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴县东丹贸易有限公司应于本判决生效后十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行借款本金352万元及相应利息【其中截至2016年2月20日止的利息（含罚息、复利）101，052.21元，自2016年2月21日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及涉案合同约定计付】；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行有权就上述第一项债权对被告浙江恒联地产开发有限公司提供的编号为绍县房地产（2014）第0631号《绍兴县房地产抵押登记证明书》项下的抵押物在4，214万元范围内依法定程序优先受偿；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行有权就上述第一项债权对被告浙江恒联地产开发有限公司提供的编号为绍县房地产（2014）第1503号《绍兴县房地产抵押登记证明书》项下的抵押物在727万元范围内依法定程序优先受偿；
四、被告兴鑫控股集团有限公司对被告绍兴县东丹贸易有限公司的上述第一项债务在3，200万元范围内承担连带清偿责任；其在承担上述担保责任后，有权向被告绍兴县东丹贸易有限公司追偿；
案件受理费35，768元，减半收取17，884元，财产保全费5，000元，合计22，884元，由三被告负担，款限本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费35，768元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 陈占杰
二〇一六年六月八日
书 记 员 王 燏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。