浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南新民初字第55号
原告：嘉兴市绿环生物有限公司。
法定代表人：周丽芳。
委托代理人：朱禾生。
被告：王德富。
委托代理人：杨文静。
原告嘉兴市绿环生物有限公司因与被告王德富租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年4月20日受理后，依法由代理审判员陈前独任审判，于2015年6月2日公开开庭进行审理。原告嘉兴市绿环生物有限公司的委托代理人朱禾生、被告王德富的委托代理人杨文静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告嘉兴市绿环生物有限公司起诉称，原、被告于2010年9月11日签订了《大棚租赁合同书》一份，约定原告将位于杨庄村的园区内的59.77亩大棚租赁给被告作为蔬菜瓜果生产用，租赁期限为5年，从2010年10月1日始至2015年9月30日止，租金按年度计算，每年每亩租金为1400元，年租金为83678元。每年9月1日为交款期（即先交费再使用），逾期交费按每日3%支付违约金。合同签订后刚开始被告方也算履行了合同。2012年双方又签订了补充协议，增加了8.386亩，其余按2010年9月11日合同执行。2014年9月14日被告要求终止合同，原告也表示同意。可是被告至今结欠2013年租金17666元和2014年租金95418元及原告垫付的电费2955元。上述款项经原告多次催讨被告未付，故诉请判令：一、被告立即支付原告大棚租金113084元，承担逾期支付租金的违约金50000元，支付原告垫付的电费2955元，合计166039元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告王德富答辩认为：一、起诉标的金额不当，被告于2013年就因亏损提出终止租赁合同，原告同意提前终止双方租赁关系，在搬迁时双方结账欠原告部分租金打有欠条，而不是被告诉称的2014年才终止租赁关系的。二、租赁期间由于原告的原因造成被告严重亏损，具体损失有：1、2010年大棚质量问题大雪压到大棚6只，损失18000元；2、2012年大棚原因受台风影响损失30000元；3、共有25只大棚每年受树木遮阳，每只大棚树木遮阳10多米长，三年共计损失70000多元；4、2013年由于大棚钢管损坏严重，部分大棚无法使用，被告垫付35000元。原告在被告提前终止租赁合同时未提出任何意见，被告欠原告的部分租赁费与被告租赁期间由于原告原因造成被告的严重损失已扯平。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
针对自己的主张，原告向本院提交了以下证据：
1.《大棚租赁合同书》、《补充协议》及《合同终止申请》各一份，证明原被、告双方就租赁的时间、价格等进行约定。
被告质证认为：对真实性无异议，但是只能证明双方之间租赁关系，并不能证明被告欠原告租赁费用。
2、《承诺书》一份，证明使用到期后，被告应该恢复原状，恢复的费用归被告支付的事实。
被告质证认为：真实性无异议，字是被告所签。
被告为证明自己的主张，向本院提交了《王德富2013年度田租清单》一份，证明被告用自己的钱搭了三个钢管棚4.588亩，每亩600元，共计2752元，年租金应该扣除这部分费用，这个大棚是按照这个约定是归被告所有的，而且从该证据可知，从2013年开始包括2014年，每年的租金应为77666元。
原告质证认为：真实性无异议，签字属实，其中三个大棚因为被大风刮掉了，来不及修，故被告从他村里拉了三个大棚来搭，按照合同约定，使用过程中损坏的话，由被告恢复原状，当时也同意他4.588亩，减少租金2752元，这个是同意的。其中“减掉2012年拆掉的棚面积1.8亩”与2013年及2014年的土地面积和租金是无关的，这仅仅是针对2012年的事情。
本院认证如下：原告提供证据1、2及被告提供的证据，均系原件，符合证据要件，且相对方对真实性均无异议，故本院对真实性予以认定。
经审理，本院认定案件事实如下：2010年9月11日，原、被告双方签订《大棚租赁合同书》一份，合同约定原告将公司所属杨庄村大棚基地44栋，共计面积59.77亩承包给被告从事蔬菜瓜果生产，合同期限从2010年10月1日起至2015年9月30日止，价格为每年每亩1400元整，2011年缴纳押金15000元，合同期满无争议押金退还乙方，合同签订之日缴纳承包费83678元，以甲方出据为准，每年9月1日为当年缴款日，同时缴纳押金，原告不负责被告在生产经营中水、电、气及其它相关生产资料供给，被告不按合同约定时间交纳承包费，应向原告支付每日3%的违约金，逾期三个月不能交足承包费时，原告有权终止合同，解除被告承包权，并诉请法律追缴所欠承包款等内容。合同签订后，因被告资金周转紧张，原告实际未收取押金。
2012年9月1日，原、被告签订《补充协议》一份，协议约定原告同意被告增租6个大棚（位于原告公司园区西门口路北边），用于种植蔬菜、瓜果等农作物，面积8.386亩，期限为2012年9月1日至2015年9月30日，承包费金额：每年每亩大棚上缴承包费1400元整，缴款时间为每年9月1日，其他事项按照2010年9月11日签订的大棚租赁合同书条款执行。
2013年7月27日，原、被告双方签订《王德富2013年度田租清单》一份，约定：2010年9月11日签订的合同约定租地面积为59.77亩，金额为83678元，加上2013年新增6个棚面积8.386亩，租金11740元，合计租地面积为68.156亩，租金为95418元，减去2012年拆掉的棚面积1.8亩，2500×2年=5000元，减去2012年11月24日已付10000元，其中三个大棚的面积为4.588亩，地租为800元/亩，租约到期后这3个大棚的钢管归王德富所有，由其自行拆回。减去三个大棚差价，4.588亩×600=2752元，还需支付77666元。原告自认在此之后被告向其支付过60000元租金。
2014年9月14日，被告王德富向原告出具《合同终止申请》一份，申请终止土地租赁合同及补充协议。原告同意双方的租赁关系于2014年9月30日终止。
本院认为，原、被告之间签订的《大棚租赁合同书》及《补充协议》系原、被告双方真实意思表示，且未违反相关法律法规，故原被告双方之间的租赁关系合法成立。从被告王德富提供的《王德富2013年度田租清单》可以看出，截止2013年7月27日，王德富还结欠原告租金77666元，原告自认之后被告支付过60000元租金，系其对自己诉讼权利的正当处分，于法不悖，应予准许，故2013年的租金还剩余17666元。至于原、被告之间的租赁关系截止日期为2014年9月30日还是2013年9月份的争议，综合《大棚租赁合同书》及《补充协议》上约定的截止日期为2015年9月30日，以及王德富于2014年9月14日出具的《合同终止申请》等证据，本院认为原告主张的原、被告租赁关系截止日期为2014年9月30日更具合理性，否则被告不会在2014年9月14日才出具终止申请，被告认为的租赁合同关系于2013年9月份已经终止的抗辩理由本院不予采信。被告提出的因《王德富2013年度田租清单》结算后显示，王德富需支付77666元，故之后的租赁费都按77666元计算，本院认为，该清单并未像《补充协议》一样约定期限或表明该清单系对租赁合同的补充或改变等内容，故该清单不应认定是对上述租赁合同有关价款和租地面积条款的改变，该清单系仅针对王德富2013年度田租的计算，故被告的抗辩本院不予支持。故原告主张的要求被告支付2013年的大棚租金17666元及2014年的大棚租金95418元（68.156亩×1400元/亩）共计113084元的请求本院予以支持。关于原告要求被告支付垫付电费2955元的诉请，因原告未能提供相应证据且被告予以否认，故该诉请本院不予支持。关于原告要求被告支付50000元的违约金的诉请，虽然《大棚租赁合同书》约定需支付每日3%的违约金，但该违约金的标准超过法律规定的范围，故本院将其调整至中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的2倍计算至实际付清之日止，超过部分，本院不予支持。本案中，被告提出在租赁期间由于原告的原因造成其损失，因被告未提供相关证据、未明确计算损失数额，也未提起反诉，故本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王德富于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市绿环生物有限公司租金113084元及违约金（其中17666元从2013年9月2日起按照银行同期贷款利率的2倍计算至实际付清之日止，其中95418元从2014年9月2日起按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至实际付清之日止）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1810元，由被告王德富负担1700元，由原告嘉兴市绿环生物有限公司负担110元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 陈 前
二〇一五年六月十一日
书 记 员 施丽莎
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。