上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第531号
原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行。
负责人张骏燕，行长。
委托代理人汪漪，上海银盛律师事务所律师。
被告李千舟，男。
原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行与被告李千舟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪漪到庭参加诉讼。被告李千舟因在服刑，故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行诉称：2011年5月25日，原、被告签订《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》一份，约定：被告向原告借款人民币（以下币种相同）575，000元，用于购买位于上海市某区某路655弄2号1703室的房产；贷款期限为336个月，自实际放款日起算；借款划入指定的银行账户（户名：黄某，账号：60138208000＊＊＊＊，开户银行：中行）；采用等额本息还款方式；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年，即从实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息，每满一个浮动周期后，以放款对应日或每年1月1日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；若被告未按照合同约定日期还本付息，则原告有权自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息和复利直至违约事件消除之日止，贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告未能按时、按期、如数偿还贷款本息即构成违约，原告有权宣布全部贷款本息提前到期并有权依法实现抵押权以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，原告有权继续向被告追偿欠款；因被告逾期还款而产生的一切催收费、律师费等均由被告承担。被告以其所购的位于上海市某区某路655弄2号1703室的房产为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的债权范围为借款本金及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、订立履行合同及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费等）。合同签订后，原告按约于2011年8月1日向被告发放贷款575，000元，但被告自2013年4月起即未按合同约定履行还款义务。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款本金564，257.17元；2、被告支付原告截至2014年1月28日的利息30，548.19元、逾期利息1，483.08元及自2014年1月29日起至判决生效之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；3、被告赔偿原告律师费损失28，997元；4、若被告未按期履行上述义务，则原告有权就被告抵押的位于上海市某区某路655弄2号1703室的房产依法实现抵押权；5、诉讼费由被告承担。
原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、2011年5月25日原、被告签订的《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》，证明原、被告之间存在合法有效的抵押借款法律关系，合同对双方权利义务均作了明确约定。
2、上海市房地产登记证明（抵押权登记），证明被告将其名下位于上海市某区某路655弄2号1703室的房产抵押给原告为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告系抵押权人。
3、借款凭证，证明原告已按约于2011年8月1日向被告发放贷款575，000元，系发放至合同指定的银行账户。
4、逾期未还款查询及贷款已还款明细清单，证明被告的还款及违约情况，截至2014年1月28日被告拖欠原告借款本金、利息及逾期利息的金额。
5、律师代理服务协议书、律师费发票及《上海市律师服务收费政府指导价标准》，证明根据合同约定被告应当赔偿原告律师费损失，并且证明律师费的金额及收费的合理性。
被告李千舟未作答辩。
鉴于被告李千舟未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原、被告之间签订的抵押借款合同是双方当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护。原告按约放贷后，被告就应按约归还借款并支付利息。现被告未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告有权根据合同约定要求被告提前归还全部借款本金、支付相应利息和逾期利息并要求对抵押房产依法实现抵押权。原告主张的律师费损失，本院根据案件标的额、难易程度及被告拖欠本息额等因素综合考虑，酌情支持10，000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李千舟于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行借款本金564，257.17元；
二、被告李千舟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行利息30，548.19元、逾期利息1，483.08元（计算至2014年1月28日）及自2014年1月29日起至判决生效之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；
三、被告李千舟于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行律师费损失10，000元；
四、若被告李千舟到期不能履行上述第一、二、三项付款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行可与被告李千舟协议，以抵押的位于上海市某区某路655弄2号1703室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李千舟所有，不足部分由被告李千舟继续清偿；
五、对原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行的其余诉讼请求不予支持。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10，052元、财产保全费3，646元，合计13，698元（原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行已预缴），由被告李千舟负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市某区代理法院收费专户（开户行：农行宝山友谊支行，账号：09－050301011842326）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费（缴付办法同上），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 俞蔚明
代理审判员 张 静
人民陪审员 童士伟
二〇一四年七月三十日
书 记 员 茅金娣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。