温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第485号
原告：中国东方资产管理公司杭州办事处。
负责人：牛南洁。
委托代理人：刘操、周红晖。
被告：温州博克国际贸易有限公司。
法定代表人：周娥飞。
委托代理人：陈章德。
被告：温州宝中宝实业有限公司。
法定代表人：谷冬苗。
被告：周娥飞。
被告：王京龙。
被告：周俊勇。
被告：周秀洁。
被告：周孙卢。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处（以下简称东方公司）为与被告温州博克国际贸易有限公司（以下简称博克公司）、温州宝中宝实业有限公司（以下简称宝中宝公司）、周娥飞、王京龙、周俊勇、周秀洁、周孙卢金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年1月23日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告东方公司的委托代理人刘操，被告博克公司的委托代理人陈章德以及法定代表人暨被告周娥飞，被告王京龙到庭参加诉讼，被告宝中宝公司、周俊勇、周秀洁、周孙卢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东方公司诉称：2012年7月18日，华夏银行股份有限公司温州黎明支行（以下简称华夏银行）与被告周孙卢签订编号为WZZX12（高抵）20120015号的《个人最高额抵押合同》，约定：被告周孙卢以其所有的坐落于温州市鹿城区望江东路金潮大厦××幢××室房产作为抵押物，以担保华夏银行和被告博克公司于2012年7月18日至2015年7月18日期间所签订的一系列合同项下债务履行，抵押担保债权最高本金余额为405万元。同日，华夏银行与被告周娥飞、王京龙签订了编号为WZZX12（高抵）20120016号的《个人最高额抵押合同》，约定：被告周娥飞、王京龙以其所有的坐落于温州市鹿城区百里西路麻行小区××幢××室房产作为抵押物，以担保华夏银行和被告博克公司于2012年7月18日至2015年7月18日期间所签订的一系列合同项下债务履行，抵押担保债权最高本金余额为324万元。尔后，双方办理了房产抵押登记手续，领取了他项权利证书。
同日，华夏银行与被告宝中宝公司签订了编号为WZZX12(高保)20120033号《最高额保证合同》，约定：由被告宝中宝公司作为保证人，以担保华夏银行与被告博克公司签订《流动资金借款合同》项下债务履行，保证担保债权之最高本金额余额为840万元，保证方式为连带责任保证。另外，华夏银行与被告周俊勇／周秀洁、周娥飞／王京龙、周孙卢分别签订了编号为WZZX12(高保)20120035号、WZZX12(高保)20120034号、WZZX12(高保)20120036号《个人最高额保证合同》，均约定由上述被告作为保证人担保华夏银行与被告博克公司签订的《流动资金借款合同》项下债务履行，保证担保债权之最高本金额余额分别为1350万元、1350万元、405万元。
同日，华夏银行与被告博克公司签订编号为WZZX12S1011120087号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额为750万元，贷款期限自2012年7月18日始至2013年7月18日止；本合同项下的借款凭证所记载的贷款提取日及到期日与上述约定或提款申请书不一致时，以本合同项下的借款凭证所记载的时间为准；贷款利率为年利率7.5%，按月结息；若遇中国人民银行调整同期贷款基准利率时，本合同的利率按月进行调整，调整后的合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用，利率调整时，按人民银行调整后的同期基准利率上浮25%确定；自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。
上述合同签订后，华夏银行于2012年8月22日向被告博克公司发放贷款750万元，借款期限为2012年8月22日至2013年7月18日，借款年利率7.5%。现被告博克公司未能按期偿还贷款本息，已经构成违约，经多次催收，均未果。
2014年3月25日，华夏银行与原告签订《债权转让分协议》，约定将本案债权转让给原告，并于2014年7月11日在《浙江法制报》依法进行了公告。根据《中国人民共和国合同法》第八十条及相关法律法规规定，上述债权转让行为合法有效，且已支付相应对价，原告已经成为各被告的债权人。现诉请法院判令：1.被告博克公司立即清偿贷款本金750万元以及按合同约定计算利息、逾期利息、复利至执行完毕；2.拍卖或变卖抵押人周蛾飞、王京龙名下的位于温州市百里西路麻行小区××幢××室房产，所得的价款优先清偿原告债权本息以及有关费用；3.拍卖或变卖抵押人周孙卢名下位于望江东路金潮大厦××幢××室房产，所得的价款优先清偿原告债权本息以及有关费用；4.被告宝中宝公司、周俊勇、周秀洁、周孙卢、周蛾飞、王京龙对上述债务承担连带保证责任；5.被告承担诉讼费用和实现债权的费用。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.《债权转让协议》、《债权转让协议公告》、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、身份证明书各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2.被告营业执照、组织机构代码证、身份证明书、身份证、结婚证各一份，证明各被告的诉讼主体资格；
3.《信贷业务申请书》、《借款申请书》、《流动资金借款合同》、借款凭证、贷款直通发放借款凭证各一份，证明被告博克公司向债权转让人申请银行贷款、签订贷款合同以及华夏银行依约发放贷款的事实；
4.《最高额保证合同》一份，证明被告宝中宝公司为被告博克公司提供连带责任保证担保的事实；
5.《个人最高额保证合同》三份，证明被告周俊勇／周秀洁、周孙卢、周娥飞／王京龙为被告博克公司提供连带责任保证担保的事实；
6.《个人最高额抵押合同》二份，证明被告周孙卢、周蛾飞／王京龙为被告博克公司的贷款提供抵押担保的事实；
7.房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证，证明抵押房产权属信息；
8.对账单、利息清单，证明被告博克公司发生欠息违约的事实。
被告博克公司辩称：被告博克公司与原告东方公司没有发生任何债权债务关系，故原告的诉讼主体不适格；原告无证据证明本案欠款750万元产生的经过，诉讼标的不明，故要求被告清偿上述欠款无法律依据；本案的被告大部分是担保人，若转让协议成立，担保人的担保责任也随之免除。
被告周娥飞辩称：同被告博克公司的答辩意见一致。
被告王京龙辩称：同被告博克公司的答辩意见一致。
在举证期限内，被告博克公司、周娥飞、王京龙均未向本院提供有关证据。
被告宝中宝公司、周俊勇、周秀洁、周孙卢未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告提供的证据，经庭审出示质证，本院认证如下：
被告宝中宝公司、周俊勇、周秀洁、周孙卢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，视为自动放弃举证、质证权利。对原告提供的证据1，被告博克公司对其中的《债权转让分协议》的真实性、合法性、关联性均不予认可，被告认为该协议系原告与华夏银行的协议，没有转告被告，也没有具体写明转让的债权金额。对于其他证据，被告博克公司对其真实性均无异议，但对关联性、合法性均有异议。被告周娥飞、王京龙的质证意见与被告博克公司的质证意见一致。本院认为，原告提供的证据1-8，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理，本院查明本案事实与原告起诉主张的事实一致。
另查明，本案《最高额保证合同》约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向债权人提供物的担保）的，债权人有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对债权人承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提。
现借款期限届满，被告博克公司已足额清偿借款期限内的利息，之后无任何还款记录。截止2015年6月26日，被告博克公司尚欠借款本金750万元，逾期利息1302741.38元。
再查明，除本案借款以外，编号为WZZX12（高抵）20120015号、WZZX12（高抵）20120016号《个人最高额抵押合同》还担保了其他债务。
本院认为：华夏银行与被告博克公司之间的借贷关系明确，华夏银行将其享有的对被告博克公司的债权转让给原告所有，并已通知被告，故该债权转让行为合法有效。原告据此要求被告博克公司偿还借款本息，合法有据，本院予以支持。但原告主张的逾期贷款利息已经包含惩罚性质，再针对逾期利息计收复利，本院不予支持。
被告周孙卢、周娥飞、王京龙自愿提供名下房产作为抵押，并已依法办理抵押登记手续，且债权转让合同明确约定债权转让标的为主债权合同项下享有的尚未受到清偿的全部主债权和相关担保权利，故原告有权就抵押物主张优先受偿。被告宝中宝公司、周俊勇／周秀洁、周娥飞／王京龙、周孙卢自愿为博克公司与华夏银行在2012年7月18日至2014年7月18日期间发生的债务提供连带责任保证，本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债权人应当按照约定实现债权，可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。结合原、被告双方约定的具体情况，原告要求上述被告对本案借款本息在最高额分别为840万元、1350万元、1350万元、405万元内承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告辩称原告并非本案适格主体且本案诉讼标的不明，无事实与法律依据，本院不予采纳。被告辩称保证人的保证责任随债权转移而免除，根据《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条规定，国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍在原担保范围内对受让人继续承担担保责任，故对被告的此项辩称，本院亦不予采纳。被告宝中宝公司、周俊勇、周秀洁、周孙卢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十二条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第五十九条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第九条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州博克国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国东方资产管理公司杭州办事处借款本金750万元及逾期利息（截至2015年6月26日，逾期利息计1302741.38元，之后的逾期利息按中国人民银行公布的贷款基准利率及《流动资金借款合同》约定的利率调整方式确定的利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州博克国际贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则原告中国东方资产管理公司杭州办事处有权以拍卖、变卖被告周娥飞、王京龙共有的坐落于温州市鹿城区百里西路麻行小区××幢××室房产［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号，建筑面积：123.52平方米］，所得价款对上述债务优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为WZZX12（高抵）20120016号的《个人最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过324万元。
三、若被告温州博克国际贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则原告中国东方资产管理公司杭州办事处有权以拍卖、变卖被告周孙卢名下的坐落于温州市鹿城区望江东路金潮大厦××幢××室房产［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：155.66平方米］，所得价款对上述债务优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为WZZX12（高抵）20120015号的《个人最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过405万元。
四、被告温州宝中宝实业有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号为WZZX12(高保)20120033号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以840万元为限。
五、被告周俊勇与周秀洁、被告周娥飞与王京龙、被告周孙卢分别对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号分别为WZZX12(高保)20120035号、WZZX12(高保)20120034号、WZZX12(高保)20120036号的《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以1350万元、1350万元、405万元为限。
六、驳回原告中国东方资产管理公司杭州办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64300元，公告费420元，合计64720元，由原告中国东方资产管理公司杭州办事处负担959元，由被告温州博克国际贸易有限公司、温州宝中宝实业有限公司、周娥飞、王京龙、周俊勇、周秀洁、周孙卢共同负担63761元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 叶 醒
人民陪审员 董新新
二〇一五年七月一日
书 记 员 陈 捷