江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射商初字第00316号
原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇人民路17号。
法定代表人王建良，该公司董事长。
委托代理人祁鑫。
被告盐城兴华麻业有限公司，住所地江苏省射阳县四明镇开明路42号。
法定代表人刘晓玲，该公司负责人。
被告刘晓玲。
原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司（以下简称太商银行）与被告盐城兴华麻业有限公司（以下简称兴华麻业）、刘晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告太商银行的委托代理人祁鑫到庭参加诉讼，被告兴华麻业、刘晓玲经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告太商银行诉称：2013年3月22日，被告兴华麻业与原告签订借款合同，合同约定被告兴华麻业向原告借款300万元，借款期限自2013年3月25日起至2014年3月19日止，年利率9.3%，逾期利率为年利率13.95%。同年3月21日，被告兴华麻业将坐落在射阳县四明镇开明路42号射房权证四明字第××号、射房权证四明字第××号、射国用（2003）第05793号、射国用（2006）第06284号的房产及土地使用权提供提抵押担保，保证的范围为主债权本金最高额折合人民币665万。该笔借款同时由刘晓玲提供连带责任保证担保，保证范围为包括借款本金、利息及实现债权的费用。
同年3月25日，原告向被告兴华麻业提供借款300万元，被告兴华麻业向原告出具借据1张。
2013年3月22日，被告兴华麻业与原告又签订借款合同，合同约定被告兴华麻业向原告借款80万元，借款期限自2013年3月26日起至2014年3月25日止，年利率10.2%，逾期年利率为15.3%。盐城嘉阳麻业有限公司为该借款提供连带责任保证担保。同年3月26日，原告依约向被告兴华麻业提供借款80万元，被告兴华麻业向原告出具借据。
借款后，被告兴华麻业对300万元的借款，偿还了自2013年3月25日至同年12月20日的约定利息，共计20.5375万元；对80万元的借款，偿还自2013年3月26日至同年12月20日的约定利息，共计5.984万元。被告兴华麻业对其余借款本息均未偿还，被告刘晓玲未承担保证责任，2015年3月27日，盐城嘉阳麻业有限公司向原告偿还了借款本金80万元。现请求判令：一、被告兴华麻业偿还原告借款300万元及利息6.82万元，并以本金300万元为基数，自2014年3月21日起至实际给付之日止，按年利率13.95%支付利息；二、被告刘晓玲对被告兴华麻业的上述还款义务承担连带责任；三、被告兴华麻业偿还利息2.130667万元，并以本金80万元为基数，自2014年3月26日起至实际给付之日止，按年利率15.3%支付利息；四、原告对被告兴华麻业所有的坐落在射阳县四明镇开明路42号射房权证四明字第××号、射房权证四明字第××号、射国用（2003）第05793号、射国用（2006）第06284号的房产及土地使用权在本息不超过665万元的范围内享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、2013年3月22日的借款合同1份，证实被告兴华麻业与原告约定借款300万元的事实；
2、2013年3月22日的借款合同1份，证实被告兴华麻业与原告约定借款80万元的事实；
3、2013年3月25日的借据1份，证实原告依约向被告兴华麻业提供借款300万元的事实；
4、2013年3月26日的借据1份，证实原告依约向被告兴华麻业提供借款80万元的事实；
5、最高额保证担保合同2份，证实刘晓玲为被告兴华麻业向原告的借款分别提供连带责任保证担保的事实；
6、最高额抵押担保合同1份，证实被告兴华麻业以房产、土地使用权为借款提供抵押担保的事实；
7、他项权证书4份，证实被告兴华麻业依法办理了抵押登记；
8、授信协议、董事（股东）会同意担保决议，原告与被告兴华麻业签订借款授信意向及被告合法担保事实。
本院认为，原告提交的证据，具有证据的真实性、合法性、关联性要件，本院予以确认。
本院经审理查明，2013年3月21日，被告兴华麻业为购买亚麻纱，向原告太商银行申请借款。当日，双方签订授信协议，载明以下主要内容：第一条（一）自2013年3月21日至2015年3月20日期间（包括该期间的起始日和届满日），原告根据被告需要和自己的可能，向被告提供主债权本金最高额不超过折合人民币陆佰陆拾伍万元整的授信额度；（二）在上述授信额度和期间内，被告具体使用各单项授信业务时应向原告提出书面申请，由原告单方独立审查决定。经审查同意办理该业务的，原、被告根据本协议签订相应的单项协议或者合同；（三）在本协议约定的授信期限内，被告可以申请循环使用授信额度，但用信本金余额之和不得超过本协议约定的最高授信本金额度。第三条本协议由下列担保合同提供担保：（一）2013年（射阳高保）字条00000197A号《最高额保证担保合同》；（二）2013年（射阳高抵）字第00000197B号《最高额抵押担保合同》等。
2013年3月22日，被告兴华麻业与原告签订借款合同载明以下主要内容：第一条借款金额人民币叁佰万元，借款期限自2013年3月25日起至2014年3月19日止。实际提款日与还款日以贷款人与借款人双方办理的借款借据上所记载的日期为准，但不得超过上述借款期限规定的起止日。若分期提款的，每次提款日与还款日均不得超过上述借款期限规定的起止日。第二条借款利率按照每笔借款提款日人民银行公布的一年期档次贷款基准利率上浮55%，具体执行的月利率在借款借据上载明。借款借据期限在1年以内（含1年）的贷款利率在期限内不变；借款借据期限在1年以上（不含1年）的贷款利率在期限内，如1月1日至12月20日期间遇人民银行贷款基准利率调整的，自同年12月21日起进行相应调整；如12月21日至12月31日期间遇法定贷款基准利率调整的，自次年12月21日起进行相应调整。贷款人不再事先通知。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款金额和用款天数计算。第三条按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日支付贷款利息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。第五条提款日为2013年3月25日，提款金额300万元；还款日为2014年3月19日，还款金额300万元。第八条本合同作为（编号2013年射阳授信字第00000197号）《授信协议》项下的单项合同，已办妥了相应担保。第十四条如借款人未按约定期限还款，又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按本合同约定的利率的壹点伍倍计收利息（遇利率调整分段计息）；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息按贷款逾期利率计收复利。有下列情形之一的，贷款人有权停止借款人提款或取消借款人尚未使用的借款额度，宣布本合同项下的借款本息全部立即到期：借款人逾期未付利息超过柒日。第十八条因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应协商解决。协商不成的，应依法直接向贷款人所在地人民法院起诉等。
2013年3月21日，被告刘晓玲与原告太商银行签订2013年（射阳高保）字条00000197A号《最高额保证担保合同》，载明以下主要内容：1、保证人自愿为本合同债权人的债权提供连带责任保证；2、保证人所保证的为债权人与债务人形成的下列全部债权：（1）自2013年3月21日至2015年3月20日期间发生的（包括该期间的起始日和届满日），债权人与债务人约定纳入本合同保证范围的协议或合同项下的全部债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；（2）全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括公证费、诉讼费、律师费、执行费、评估费、保管费、看管费、拍卖费、过户费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失（包括因债务人被法院受理破产申请后停止计息给债权人造成的利息损失）和其他应付费用；（3）其中保证的主债权本金最高余额为折合人民币陆佰陆拾伍万元整。第四条保证方式为连带责任保证。第五条本合同的保证期间从主合同生效之日起至授信业务中的最后一次还款的履行期届满之日后两年。第六条构成保证人违约情形之一：保证人未按本合同第四条的规定及时清偿债务人的债务。债权人同时有权向保证人索赔相当于本合同项下担保债权本金百分之十的违约金；要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的一切直接或间接损失（包括但不限于债权人遭受的主合同项下的主债权本金、利息和费用损失）等。同日，被告兴华麻业与原告签订）2013年（射阳高抵）字第00000197B号《最高额抵押担保合同》，载明以下主要内容：第三条抵押人所担保的为抵押权人与债务人形成的自2013年3月21日至2015年3月20日期间的发生的（包括该期间的起始日和届满日），抵押权人与债务人约定纳入本合同担保范围的协议或合同项下的全部债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括公证费、诉讼费、律师费、执行费、评估费、保管费、看管费、拍卖费、过户费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失（包括因债务人被法院受理破产申请后停止计息给债权人造成的利息损失）和其他所有应付费用；担保的全部债权最高余额为折合人民币陆佰陆拾伍万元整；债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务（包括因债务人或担保人违约而由债权人宣布提前到期的债务或债权人按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。第四条抵押财产详见《抵押物品清单》。《抵押物品清单》载明的抵押财产有：1、射房权证四明字第××号的登记价为129万元的房产；2、射房权证四明字第××号的登记价为288万元的房产；3、射国用（2003）第05793号的登记价为178万元的土地使用权；4、射国用（2006）第06284号的登记价为70万元的土地使用权等。抵押合同签订当日，双方依法办理抵押登记，设立的最高额抵押权均同于登记价。
2013年3月25日，原告向被告兴华麻业提供借款300万元，被告兴华麻业向原告出具借款借据载明：借款金额300万元、借款用途购买亚麻纱、还款付息方式按季结息、年利率9.3%、到期还本付息、归还日期2014年3月19日等内容。该笔借款发生后，被告兴华麻业偿还了自2013年3月25日至同年12月20日的约定利息，共计20.5375万元，其余本息未偿还，保证人亦未承担保证责任。
2013年3月22日，被告兴华麻业与原告签订借款合同，除载明的借款金额为80万元、借款期限自2013年3月26日起2014年3月25日、借款利率按照每笔借款提款日人民银行公布的一年期档次贷款基准利率上浮70%的等内容与上述借款合同有异外，其余内容一致。
同日，盐城嘉阳麻业有限公司与原告签订《最高额保证担保合同》，载明以下主要内容：盐城嘉阳麻业有限公司为被告兴华麻业与原告的自2013年3月21日至2015年3月20日期间发生的本金捌拾万元、全部债务包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括公证费、诉讼费、律师费、执行费、评估费、保管费、看管费、拍卖费、过户费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失（包括因债务人被法院受理破产申请后停止计息给债权人造成的利息损失）和其他应付费用提供连带责任保证等内容。
2013年3月26日，原告向被告兴华麻业提供借款80万元，被告兴华麻业向原告出具借款借据载明：借款金额80万元、借款用途购买亚麻纱、还款付息方式按季结息、年利率10.2%、到期还本付息、归还日期2014年3月25日等内容。该笔借款发生后，被告兴华麻业偿还了自2013年3月26日至同年12月20日的约定利息，共计5.984万元。
原告索款无果，诉至本院，除上述诉讼请求外，还要求保证人盐城嘉阳麻业有限公司对其担保的80万元借款本息承担连带责任。现保证人盐城嘉阳麻业有限公司于2015年3月27日向原告偿还借款本金80万元，原告于2015年4月10日申请撤回对盐城嘉阳麻业有限公司的诉讼，本院依法予以准许。
本院认为，1、原告太商银行与被告兴华麻业、刘晓玲授信协议、借款合同、保证合同，其内容均不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。2、原告太商银行按约定向被告兴华麻业提供借款，被告兴华麻业应按约定期限还款本息，不按约定期限履行义务，构成违约，应承担偿还借款并按约定支付逾期利息的责任。3、原告太商银行对同一债权既有保证，又有被告兴华麻业房产及土地使用权的担保，被告刘晓玲、嘉阳麻业应对抵押的房产和土地使用权抵押担保以外的债权承担连带责任。4、被告兴华麻业提供其所有的房产和土地使用权为其向原告在授信协议约定的借款本息不超过665万元的范围内提供抵押担保，原告据此主张确认其对抵押财产在登记的最高抵押权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但不得优先于顺位在先的其他抵押权。5、被告刘晓玲为被告兴华麻业与原告的借款本息，约定在授信协议约定的期限内，且在全部债务不超过665万元范围内承担连带保证责任，现原告主张被告刘晓玲对被告兴华麻业向原告的2013年3月25日的300万元本金及其逾期利息承担连带保证责任，是原告对自身权利的处理，本院予以支持。6、被告刘晓玲承担保证责任后，有权向被告兴华麻业追偿。综上，原告太商银行要求：1、被告兴华麻业偿还原告借款300万元及利息6.82万元，并以本金300万元为基数，自2014年3月21日起至实际给付之日止，按年利率13.95%支付利息；2、原告太商银行对被告兴华麻业所有的坐落在射阳县四明镇开明路42号射房权证四明字第××号的房产在129万元范围、射房权证四明字第××号的房产在288万元范围、射国用（2003）第05793号的土地使用权在178万元范围、射国用（2006）第06284号的土地使用权70万元范围内享有优先受偿权；3、被告刘晓玲对被告兴华麻业的上述第一款还款义务，在上述财产抵押担保以外的债务承担连带责任；4、被告兴华麻业偿还原告借款80万元及利息2.130667万元，并以本金80万元为基数，自2014年3月26日起至实际给付之日止，按年利率15.3%支付利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告盐城兴华麻业有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏射阳太商银行股份有限公司偿还借款300万元及利息6.82万元，并以本金300万元为基数，自2014年3月21日起至实际给付之日止，按年利率13.95%支付利息；
二、原告江苏射阳太商银行股份有限公司对被告盐城兴华麻业有限公司所有的坐落在射阳县四明镇开明路42号射房权证四明字第××号的房产在129万元范围、射房权证四明字第××号的房产在288万元范围、射国用（2003）第05793号的土地使用权在178万元范围、射国用（2006）第06284号的土地使用权在70万元范围内对盐城兴华麻业有限公司在担保的上述给付义务范围内享有优先受偿权；
三、被告刘晓玲对被告盐城兴华麻业有限公司的第一项还款义务，在原告江苏射阳太商银行就上述抵押担保财产实现债权后，剩余的债务承担连带责任；
四、被告盐城兴华麻业有限公司偿还原告江苏射阳太商银行股份有限公司借款利息2.130667万元，并以本金80万元为基数，自2014年3月26日起至实际给付之日止，按年利率15.3%支付利息；
五、被告刘晓玲承担保证责任后，有权向被告盐城兴华麻业有限公司追偿。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定分期履行期间的，从判决书生效之起计算。
案件受理费37916元，由被告盐城兴华麻业有限公司、被告刘晓玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该法院预交上诉案件受理费（该院开户行：江苏省盐城市农业银行中汇支行，账号：40×××21，收款人全称：盐城市财政局非税收入财政专户）。
审 判 长 王小萍
代理审判员 吴 兰
人民陪审员 韩天祥
二〇一五年三月九日
书 记 员 颜梦婷
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付继续履地、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可能缺席判决。