福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第2129号
原告福建海峡银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市。
法定代表人夏让东。
委托代理人王征云，福建信得（福清）律师事务所律师。
委托代理人林菁菁，福建信得（福清）律师事务所律师。
被告叶信发，男，1990年6月15日出生，汉族，住福建省福清市。
被告刘菊林，女，1991年8月22日出生，汉族，住福建省福清市。
被告福建商农融资担保有限公司，住所地福建省福清市。
法定代表人杨跃发。
委托代理人林瑞太，公司职员。
原告福建海峡银行股份有限公司福清分行因与被告叶信发、刘菊林、福建商农融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告福建海峡银行股份有限公司福清分行的委托代理人王征云、林菁菁、被告福建商农融资担保有限公司委托代理人林瑞太到庭参加诉讼，被告叶信发、刘菊林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建海峡银行股份有限公司福清分行诉称，被告叶信发因个人经营需要向原告借款，并于2013年11月28日与原告签订《个人借款合同》，约定：1、借款金额人民币86万元整，借期60个月，年利率9.6%；2、还款方式“分期还本，按月付息”，本金分5期偿还；3、甲方（即被告叶信发）逾期归还借款的逾期罚息利息按约定的借款利率上浮50%，即年利率14.4%，甲方未按约定的期限清偿借款利息的，自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率计收复利；4、甲方未按合同约定的期限清偿借款本金或利息的，构成违约，视为所有已发放的借款提前到期，乙方有权要求甲方立即偿还借款本金和利息；5、甲方未履行合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保权利）的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等；6、因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。同日，原告与被告叶信发、刘菊林签订《抵押合同》，约定将二人共同所有的一处房产作为抵押并进行了抵押登记。被告福建商农融资担保有限公司与原告签订《保证合同》，并出具《担保意向书》，为前述叶信发的借款承担连带保证责任，担保的最高债权为人民币86万元，保证担保的范围包括借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等）；保证期间约定为“主债务履行期限届满后两年止”。《个人借款合同》签订后，原告于2013年12月4日一次性发放贷款人民币86万元。2014年12月21日，被告开始停止支付利息，且仅支付第一期部分本金人民币114.84元。被告叶信发、刘菊林系夫妻关系，前述债务系在夫妻关系存续期间所发生，依法负有共同偿还义务。经原告多次催收，各被告均无还款意愿。
原告福建海峡银行股份有限公司福清分行的诉讼请求：1、依法判决被告叶信发、刘菊林偿还借款本金人民币859885.16元及利息、逾期罚息和复利，利息、逾期罚息和复利按编号为02××××540的《个人借款合同》的约定自2014年11月21日起计至还清为止；2、依法判决被告叶信发、刘菊林承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费人民币13120元；3、被告福建商农融资担保有限公司对上述第1项、第2项债务承担连带清偿责任；4、依法将被告叶信发、刘菊林共同所有的坐落于福清市石竹街道棋山村天翔凯旋城3号楼3层306单元房产（权属证书：融房权证R字第1308006-××号，1308006-2号）折价、拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿；5、本案的诉讼费用由被告承担。
原告福建海峡银行股份有限公司福清分行向本院提交了以下证明资料：
1、《企业营业执照》、《组织机构代码证》各一份，证明原告主体资格身份；
2、《身份证》复印件一份，证明被告叶信发、刘菊林主体资格身份；
3、《结婚证》复印件一份，证明被告叶信发、刘菊林系夫妻关系；
4、《个人借款合同》一份，证明原告与被告叶信发之间的借款关系；
5、《借款借据》、《转账凭证》各一份，证明原告已实际发放贷款共计86万元；
6、《抵押合同》一份，证明被告叶信发、刘菊林以房产作为抵押担保；
7、《房产所有证》、《他项权证》各一份，证明叶信发、刘菊林将共同所有的融房权R字第，号房产作为抵押并已抵押登记；
8、《保证合同》、《担保意向书》各一份，证明被告商农公司自愿对叶信发、刘菊林的债务承担连带保证责任；
9、《对账单》一份，证明被告于2014年12月21日开始停止支付利息，本金尚欠859885.16元；
10、《律师费发票》一份，证明原告因本案支出13120元律师代理费。
被告叶信发、刘菊林未向本院提交书面答辩，也未提交证明资料。
被告福建商农融资担保有限公司辩称，原告所诉属实，没有异议。
被告福建商农融资担保有限公司未向本院提交证明资料。
因被告叶信发、刘菊林放弃到庭质证的诉讼权利，被告福建商农融资担保有限公司对原告所提交的证明资料均无异议，本院确认原告所提交的证明资料1至10均具有证据真实性、合法性和关联性，可作为认定本案事实的根据。
根据本案现有证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下法律事实：
2013年11月28日，被告叶信发与原告福建海峡银行股份有限公司福清分行签订了《个人借款合同》，约定：1、借款金额人民币86万元整，借期60个月，年利率9.6%；2、还款方式“分期还本，按月付息”，本金分5期偿还；3、甲方（即被告叶信发，下同）逾期归还借款的逾期罚息利息按约定的借款利率上浮50%，即年利率14.4%，甲方未按约定的期限清偿借款利息的，自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率计收复利；4、甲方未按合同约定的期限清偿借款本金或利息的，构成违约，视为所有已发放的借款提前到期，乙方（即福建海峡银行股份有限公司福清分行，下同）有权要求甲方立即偿还借款本金和利息；5、甲方未履行合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保权利）的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等；6、因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼等条款。同日，原告与被告叶信发、刘菊林签订《抵押合同》，约定将被告叶信发、刘菊林共同所有的坐落于福清市石竹街道棋山村天翔凯旋城3号楼3层306单元房产（权属证书：融房权证R字第1308006-××号，1308006-2号）作为抵押并进行了抵押登记，他项权证号（融房他证TR字第13071**号）。被告福建商农融资担保有限公司与原告签订了《保证合同》，并出具《担保意向书》，为前述叶信发的借款承担连带保证责任，担保的最高债权为人民币86万元，保证担保的范围包括借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等）；保证期间约定为“主债务履行期限届满后两年止”等条款。《个人借款合同》签订后，原告于2013年12月4日一次性发放贷款人民币86万元。2014年12月21日，被告开始停止支付利息，且仅支付第一期部分本金人民币114.84元，尚欠原告借款本金人民币859885.16元及从2014年11月21日起的利息，被告至今未偿还。原告向本院起诉，为此支付了律师代理费人民币13120元。
另查明：被告叶信发、刘菊林系夫妻关系，前述债务系在夫妻关系存续期间所发生。
本院认为，福建海峡银行股份有限公司福清分行与被告叶信发、刘菊林、福建商农融资担保有限公司签订的《个人借款合同》和《抵押合同》以及《保证合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告叶信发、刘菊林欠原告借款本金人民币859885.16元及从2014年11月21日起的利息，事实清楚，被告叶信发、刘菊林应当偿还并支付约定的利息，故原告福建海峡银行股份有限公司福清分行要求被告叶信发、刘菊林偿还借款本金人民币859885.16元及自2014年11月21日起计算的借款利息，并要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告叶信发、刘菊林承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费人民币13120元，有合同约定，并未超过律师收费标准，本院予以支持。原告请求被告福建商农融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任，有合同约定，本院予以支持。被告福建商农融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告叶信发、刘菊林追偿。被告叶信发、刘菊林经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告叶信发、刘菊林应在本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福清分行借款人民币859885.16元及自2014年11月21日起计至借款还清之日止按《个人借款合同》约定的借款利率计算的利息；
二、被告叶信发、刘菊林应在本判决生效之日起10日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支付的律师代理费人民币13120元；
三、原告福建海峡银行股份有限公司福清分行对被告叶信发、刘菊林提供抵押担保并记录在《他项权利证书》上的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告福建商农融资担保有限公司对上述判决第一、二项项下的债务承担连带清偿责任；被告福建商农融资担保有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告叶信发、刘菊林追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币12679元，由被告叶信发、刘菊林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 何武洪
人民陪审员 毛立平
人民陪审员 温云辉
二〇一五年六月十八日
书 记 员 吴 浩
附注：
本判决书引用的主要法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。