安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第02300号
原告：合肥天同地产有限公司，住所地合肥市政务文化新区，中华人民共和国组织机构代码证代码66794868-4。
法定代表人：熊之舟，董事长。
委托代理人：刘虹，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：金传菊，女，汉族，1957年7月12日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：马寅生，系金传菊儿子。
原告合肥天同地产有限公司与被告金传菊商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告合肥天同地产有限公司的委托代理人刘虹、被告金传菊及其委托代理人马寅生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥天同地产有限公司诉称：原被告于2013年6月19日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买由原告开发的位于合肥市政务区“国贸天琴湾”1号楼33层01室的房产1套，房屋总价为917553元，被告应于2013年6月19日支付417553元，余款50万元办理银行按揭；若银行未能同意被告的按揭申请，被告需于收到银行或原告通知之日起七日内付清余款。合同签订后，被告向原告支付了417553元房款，余款50万元未能办理银行按揭。为此，原告多次催付，但被告仍以各种理由拒绝付款，由于被告的行为已经严重损害了原告的合法利益，诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2、确认位于合肥市政务区“国贸天琴湾”1号楼33层01室的房产为原告所有；3、被告支付违约金55053.18元（违约金计算方式是按照合同第七条房款总额的6%）；4、被告协助原告撤销“国贸天琴湾”1号楼33层01室房产的备案登记；5、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，所举证据如下：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，均是复印件，证明原gao具有诉讼主体资格；2、商品房买卖合同原件，证明原被告双方关于房屋价格、付款方式以及违约责任等内容的约定；3、催告函、快递单，解除合同通知原件，顺风速运快递单原件，证明被告逾期付款，原告按照合同约定履行了催告义务。
被告金传菊辩称：当时我方之前付了1万元的定金，房产公司有权对购房人的信用进行审查，当时审查合格才要我方交纳首付款。作为地产商应核实我方身份证件，我母亲身份信息明显显示不宜贷款，年龄较大，存在以前替人担保问题，原告未尽审核义务，原告提供的快递单号我方确实没有查收到相关信息，后原告要求我方一次性付款，但是我方没有能力，后来双方就存在争议。
被告未举证。
原告所举证据符合证据三性要求，证据效力予以确认。
经审理查明：2013年6月19日金传菊作为买受人与合肥天同地产有限公司作为出卖人签订合同编号为20130224800606GM20130107、备案单号130××××6559的商品房买卖合同约定买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中第1幢33层3301室，建筑面积121.49平方米，该商品房价款7552.5元每平方米，总金额917553元，付款方式买受人按下列第3种方式按期付款：3、按揭付款买受人按照按揭方式付款，首付房款417553元，应在2013年6月19日前支付给出卖人，剩余房款人民币500000元，办理按揭贷款，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的6%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4的违约金。本条例的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。出卖人应当在2014-3-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、取得《建设工程规划许可证（正本）》。等双方签订的商品房买卖合同补充协议约定买受人以商品房抵押（按揭）贷款方式支付购房款1、买受人室办理该房屋商品房抵押贷款的责任人，出卖人协助办理。买受人须在签订《商品房买卖合同》的同时，向银行提供《个人商品房抵押贷款告知》所列的申请抵押贷款所需资料，并办理相关手续（包括签订借款合同等），若买受人提供的办理银行抵押贷款所需的资料不全或未办理完相关手续，出卖人有权不向房管部门办理《商品房买卖合同》的登记备案手续。《商品房买卖合同》签订后10日，买受人仍未补齐所需资料并办理完相关手续的，出卖人有权选择解除《商品房买卖合同》并魔兽买受人的认购定金或要求买受人对未付购房款按主合同第七条逾期付款条款承担违约责任（自《商品房买卖合同》签订后第11日起计算逾期付款时间），若银行经过审核不同意买受人的贷款申请，买受人须改为一次性付款，并与出卖人签订补充协议，若买受人与出卖人未能在7日内就付款方式和付款时间达成一致，则出卖人有权解除本合同并没收买受人的认购定金或要求买受人对未付购房款按主合同第七条逾期付款条款承担违约责任。买受人了解政府相关部门及银行等关于房地产市场调控的政策、银行的商品房抵押贷款政策。买受人应向出卖人和银行如实陈述与贷款相关的情况（如其本人及其家庭所购房产的套数、是否曾逾期还款等），并确认银行和出卖人有权通过相关征信系统查询买受人及其家庭成员的信用状况。如因买受人原因（不具备资格或陈述不实或提供资料不实等）而被银行退件的，买受人应对未付购房款按合同第七条逾期付款条款承担违约责任（逾期时间自《商品房买卖合同》签订之日起计，至出卖人收到全额购房款之日止，因买受人原因而致解除合同的，买受人应支付房款总额10%的违约金并赔偿出卖人的损失，还应承担合同注销等所有手续费用，出卖人有权在应退还买受人的房款中抵扣。金传菊于2013年4月29日向合肥天同地产有限公司缴纳1号楼3301室定金贰万元，于2013年6月8日交纳1号楼3301室首付款397553元，后金传菊未能申请到银行贷款，金传菊于2015年5月13日至本院领取相关诉讼材料。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。原被告签订的《商品房买卖合同》因被告贷款无法获得银行批准，且金传菊无力支付剩余款项，合同履行不能，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持，本院自被告金传菊至本院领取相关诉讼材料之日作为诉讼材料领取时间作为合同解除时间，并确认位于合肥市政务区“国贸天琴湾”1号楼33层01室的房产为原告所有，被告协助原告撤销上述房产的备案登记本院予以支持，原告要求被告支付按917553元的6%计算的违约金，因合同约定按应累计付款的6%支付违约金，鉴于被告已支付417553元，且原告在与被告订立合同时对被告的年龄、购房资格、分期付款的方式有一定的审核义务，本院酌定对购房款按照500000元的6%计算违约金。在相关手续办理完毕之后，原告应对被告支付的房屋首付款予以退还。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十五条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告合肥天同地产有限公司与被告金传菊签订的《商品房买卖合同》于2015年5月13日解除；
二、位于合肥市政务区“国贸天琴湾”1号楼33层01室的房产为原告合肥天同地产有限公司所有；
三、被告金传菊于本判决生效之日起十日内支付原告合肥天同地产有限公司违约金30000元；
四、被告金传菊于本判决生效之日起十日内协助原告合肥天同地产有限公司撤销“国贸天琴湾”1号楼33层01室房产的备案登记；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13526元，由被告金传菊承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王嘉佳
人民陪审员 谢金富
人民陪审员 乔美云
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 童 星
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条第一款法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。