海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0271民初457号
原告：王言雪，女，汉族，1982年3月19日出生，住三亚市。
委托诉讼代理人：苏晓安，男，汉族，1977年12月5日出生，系原告王言雪丈夫。
被告：李湘南，女，汉族，1986年3月8日出生，住湖南省湘潭县。
委托诉讼代理人：王立，男，汉族，1972年12月15日出生，住海口市美兰区。
被告：胡艳辉，女，汉族，1984年10月21日出生，住四川省成都市。
委托诉讼代理人：尹丽媛，女，汉族，1985年11月24日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：三亚悦为智慧实业有限公司，住所地：三亚市吉阳区榆亚大道三亚新大洲广场B2座1103房。
法定代表人：马崇宾，系该公司总经理。
原告王言雪与被告李湘南、胡艳辉、三亚悦为智慧实业有限公司（简称悦为公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王言雪及其委托诉讼代理人苏晓安，被告李湘南的委托诉讼代理人王立、被告胡艳辉的委托诉讼代理人尹丽媛、被告悦为公司的法定代表人马崇宾到庭参加诉讼。本院给予原、被告双方庭后20天的调解期限，双方在本院指定的期限内未能达成调解。本案现已审理终结。
原告王言雪向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告共同向原告支付拖欠的房屋租金32,000元；2、请求判令三被告共同向原告支付承租期间的物业费1071元、水电费1175.5元，共计2246.5元；3、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2013年3月被告李湘南与原告王言雪达成协议，约定原告王言雪以其所有的三亚市凤凰路汇丰国际公寓3栋301号房屋租赁给悦为公司作为公司员工的集体宿舍及部分办公物品存放场所，租金为4000元/月，每半年提前支付下半年的租金，物业费和水电费由承租人负担，租期为一年。合同到期后，被告李湘南继续承租该房屋并如约交付租金。2015年被告胡艳辉再次与原告口头约定继续承租该房屋。承租期被告胡艳辉都如约履行支付租金义务，直到2016年2月份开始拖欠租金，并以公司经营困难、公司领导不在等各种理由拖延支付租金。2016年10月2日原告王言雪向被告胡艳辉催缴房屋，得知公司员工已经搬离房屋，被告胡艳辉要求解除房屋租赁合同。被告仅缴纳物业费至2016年5月底、水电费截止到2016年3月。被告恶意拖欠租金的行为已严重侵犯原告的合同权益，综上，为维护原告的合法权益诉至法院。
被告李湘南辩称：2013年3月被告李湘南向原告租赁涉案房屋，租期一年，期满后被告李湘南又续住了半年，租赁房屋期间的租金等均已付清。后来被告李湘南离开三亚，公司同事被告胡艳辉得知后想租赁该房屋并与原告达成新的租赁关系，至此被告李湘南与原告之间已不存在房屋租赁关系，请求法院驳回原告王言雪对被告李湘南的诉讼请求。
被告胡艳辉辩称：2015年11月，被告胡艳辉口头约定在前一承租人李湘南结束与原告的租约后，由本人参照李湘南与原告的租赁条件下，承租原告的房屋与父母同住，并向原告交付了半年的房租。后来因父母要回老家，所以至2016年5月就不在原告的房子里居住。被告胡艳辉告知原告后，将钥匙和水电卡放在物业管理处。被告并没有拖欠原告的房租，原告不可能也不应该在被告没有租赁原告房子的情况下，仍然追着被告付房租。即使退一步而言如原告所称属被告责任，但原告也有减少自己损失的责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告悦为公司辩称：悦为公司与原告无任何法律关系，原告诉称被告李湘南租其房屋用于公司员工宿舍的主张没有事实根据和法律依据。原告提供的两张快递单，虽然有悦为公司的名字，但是并不能证明悦为公司系房屋的承租人，仅能证明被告胡艳辉可能系悦为公司员工而已，故原告请求悦为公司承担责任没有依据，请求法院驳回其对悦为公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王言雪向本院提交的证据包括：1、三土房（2009）字第09145号土地房屋权证；2、汇丰国际英豪物业管理处《证明》、《放行条》、快递单据；3、中国建设银行个人活期账户明细；4、手机短信、通话记录；5、物业交费凭证；6、照片。三被告对原告提供的证据真实性均没有异议，但被告李湘南、胡艳辉认为不能证明存在拖欠房租；悦为公司认为不能证明与原告之间存在房屋租赁关系。
本院经审理认定事实如下：2013年2月25日，原告王言雪与被告李湘南达成协议，约定原告王言雪将其所有的位于三亚市凤凰路汇丰国际公寓3栋301房屋租赁给被告李湘南，租金为3750元/月，押金5000元，每半年提前支付下半年的租金，物业费和水电费由承租人承担，租期一年（2013年3月1日-2014年3月1日）。签订协议后，被告李湘南依约向原告王言雪支付了租金及押金。合同到期后，被告李湘南仍租赁原告房屋，双方口头约定租金调整为4000元/月，但未签订书面协议。此后，被告李湘南分别于2014年4月9日、11月26日、2015年6月25日分别向原告转账24,000元，共计72,000元。2015年11月，被告李湘南不再续租，其同事胡艳辉与原告口头约定按李湘南同等条件承租原告的房屋得到原告同意，2015年12月7日，被告胡艳辉将租金24000元转账给原告。2016年10月2日，原告向被告胡艳辉电话催缴房租才知道其已搬离房屋并将钥匙和门禁卡放在物业管理处。庭审中，被告胡艳辉对原告主张的物业费1071元、水电费1175.5元没有异议。
本院认为:一、关于涉案房屋的实际承租人的问题。本案中，被告李湘南与原告签订租赁合同，合同于2014年3月1日期满后仍继续租住但未签订书面合同，双方的租赁关系应视为不定期租赁。结合被告李湘南支付租金的情况及胡艳辉的陈述，以及原告在诉状中认可胡艳辉与其达成口头约定续租房屋的事实来看，可认定原告的房屋从2015年11月开始的承租人为被告胡艳辉。原告主张其房屋系由被告悦为公司租赁作为员工宿舍使用，但其提供的证据不足以证明该事实，故本院不予采信。
二、关于拖欠的租金、物业费及水电费的问题。结合被告李湘南支付租金的情况来看，其对应使用房屋的时间应截至2015年9月1日止，其11月份才退出租赁房屋已拖欠租金8000元，由于原告并未将押金5000元退还李湘南，抵作租金后被告李湘南尚欠租金3000元。被告胡艳辉从2015年11月份使用该房屋，至2016年10月2日原告催缴房屋才知道被告胡艳辉已搬离，胡艳辉主张在2016年5月底就搬离原告房屋并已告知原告，但其未能提供证据予以证明且原告对此亦不认可，被告胡艳辉应承担举证不能的责任，故应认定胡艳辉使用房屋的期间为2015年11月至2016年10月2日，租金共计为44,000元，胡艳辉已支付24,000元，尚欠租金20,000元。对于原告主张拖欠的物业费1071元、水电费1175.5元，因被告胡艳辉未提出异议，故应由其承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告李湘南于本判决书生效之日起十日内向原告王言雪支付拖欠的租金3000元；
二、被告胡艳辉于本判决书生效之日起十日内向原告王言雪支付拖欠的租金20,000元、物业费1071元、水电费1175.5元；
三、驳回原告王言雪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费656元（原告王言雪已预交328元），减半收取，由原告王言雪负担86元，被告李湘南负担30元，被告胡艳辉负担212元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审判员 吴坤泰
二〇一七年五月五日
书记员 王 娟
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。