广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第2518号
原告：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人：范题，系该分行行长。
委托代理人：邵路根，系广东莞信律师事务所律师。
被告：朱润成，男，汉族，1970年2月23日出生。
被告：东莞市万江时代印刷厂，住所地：东莞市万江莫屋管理区。
法定代表人：李振航。
被告：东莞市万江宏达花园建造有限公司，住所地：东莞市万江区东福商业街A栋15号。
法定代表人：李振航。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告朱润成、东莞市万江时代印刷厂、东莞市万江宏达花园建造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年2月27立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵路根到庭参加诉讼，被告朱润成、东莞市万江时代印刷厂、东莞市万江宏达花园建造有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2001年1月17日，原告与被告朱润成及东莞市万江时代印刷厂签订了编号为2001年房字第10**号《个人住房借款合同》。合同约定被告朱润成借款人民币528000元，用于购买东莞市万江区宏达花园别墅区B型2号房产，借款期为15年，自2001年2月8日起至2016年2月7日止，还款方式为等额本息还款法，月利率为0.465%，同时以该商品房为上述贷款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用等作抵押担保，并在东莞市房地产交易所办理了抵押登记。合同约定由东莞市万江时代印刷厂为上述贷款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用等提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。可被告朱润成并没有依约归还贷款本息，经原告多次催收均推托。截至2010年10月12日，被告朱润成拖欠原告到期贷款本息40102.97元。根据借款合同第三十九条的约定，原告有权解除合同、提前收回贷款本息，并依法处分抵押物。被告东莞市万江时代印刷厂于2008年5月19日向原告出具承诺书，承诺承担担保责任。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告于2001年1月17日与被告朱润成签订的2001年房字第10**号《个人住房借款合同》；2、被告朱润成立即归还借款本金人民币192008.77元及利息（截至2012年10月12日，利息含罚息为人民币9688.23元），共计人民币201697元，之后部分自2010年10月13日起以201697元为本金，按人民银行同类逾期贷款利率计至贷款本息全部偿清为止；3、被告朱润成立即偿付原告因本案诉讼而支出的律师费10000元；4、被告朱润成对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告朱润成提供的东莞市万江区宏达花园别墅区B型2号房屋享有优先受偿权；5、被告东莞市万江时代印刷厂、东莞市万江宏达花园建造有限公司对上述债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费由三被告共同承担。
被告朱润成、东莞市万江时代印刷厂、东莞市万江宏达花园建造有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2001年1月17日，被告朱润成作为借款人及抵押人，被告东莞市万江时代印刷厂作为保证人，与原告（原中国建设银行东莞市分行）共同签订了一份《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（合同编号：2001房字第10**号）。合同约定，原告向被告朱润成提供贷款528000元用于购买位于东莞市万江区宏达花园别墅区B型2号房产，贷款期限为15年，即从2001年2月8日至2016年2月7日止。贷款月利率为4.65‰，贷款利率在借款期限内遇国家法定利率调整时，原告有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知被告朱润成。逾期未偿还贷款的，原告从贷款逾期之日起按每日万分之二点一计收利息。合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，抵押加阶段性保证是指原告以被告朱润成提供的所购住房作抵押，在被告朱润成取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由被告东莞市万江时代印刷厂提供阶段性连带保证而向被告朱润成发放贷款的方式。抵押担保范围为贷款金额、利息（包括罚息）、被告朱润成应付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。在保证期间，被告东莞市万江时代印刷厂自愿对被告朱润成的债务承担连带责任，如被告朱润成未能按照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，原告有权要求被告东莞市万江时代印刷厂就全部债务承担保证责任。保证担保的范围包括被告朱润成的借款本金、利息（包括罚息）、被告朱润成应付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用等。保证期间由借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关材料交原告代为保管之日止。借款期间，被告朱润成累计超过六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权提前收回已发放贷款本息，并有权处分抵押物或要求保证人履行保证责任。
上述合同签订后，原告依约于2001年2月8日向被告朱润成发放了贷款528000元，然而被告朱润成未按合同约定按时归还贷款本息，截至2012年10月12日，已累计9期没有按时还款，尚欠贷款本金192008.77元、利息8457.46元、罚息1230.77元。
另查明，被告东莞市万江宏达花园建造有限公司于2008年5月19日向原告所属万江支行出具了承诺书，承诺宏达花园在整个开发经营过程中与原告产生的一切经济责任和法律责任都由被告东莞市万江宏达花园建造有限公司承担。案涉抵押房产已办理了按揭抵押登记，取得了《房地产抵押他项权证明书》（东房抵证字第2001-169号）。原告称未取得案涉抵押房产的《房屋他项权证》。原中国建设银行东莞市分行后更名为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，即本案原告。
为收回上述贷款，原告委托广东莞信律师事务所代理本案诉讼。原告主张本案律师费为10000元，但原告并不能提供证据证明该笔费用已经实际发生。
以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证、《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、个人住房贷款转存凭证、《房地产抵押他项权证明书》、对账单、结清试单、拖欠明细清单等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告朱润成、东莞市万江时代印刷厂、东莞市万江宏达花园建造有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告和被告朱润成、东莞市万江时代印刷厂签订的《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告朱润成发放了贷款528000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告朱润成没有按照合同的约定按时足额偿还贷款，累计已超过六个月，属根本性违约，原告有权要求其提前清偿全部贷款本息及解除涉案合同，即原告请求被告朱润成立即归还尚欠的贷款本金192008.77元及相应的利息、罚息（暂计至2012年10月12日，利息为8457.46元，罚息为1230.77元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
被告朱润成自愿以其自有的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
原告要求被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
被告东莞市万江时代印刷厂自愿为案涉借款提供连带责任保证，明确约定保证期间至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关材料交原告代为保管之日止，因原告未取得案涉抵押房产的《房屋他项权证》，故被告东莞市万江时代印刷厂的保证期间尚未届满，保证责任尚未免除。但《中华人民共和国担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，案涉债权既有保证又有抵押担保，被告东莞市万江时代印刷厂仅需对案涉抵押房产依法折价、变卖或拍卖所得的价款清偿案涉债务后原告未获清偿部分承担连带清偿责任。被告东莞市万江时代印刷厂承担了保证责任后，可依法向被告朱润成追偿。
被告东莞市万江宏达花园建造有限公司以出具承诺书的形式表示愿为案涉借款承担保证责任，因未明确约定保证方式、保证担保范围及保证期间，依照《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条规定，被告东莞市万江宏达花园建造有限公司应当对案涉借款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等承担连带责任保证，保证期间至主债务履行期届满之日起六个月止，据此被告东莞市万江宏达花园建造有限公司的保证期间尚未届满，其保证责任尚未免除。原告主张被告东莞市万江宏达花园建造有限公司对案涉全部债务承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告东莞市万江宏达花园建造有限公司仅需对案涉抵押房产依法折价、变卖或拍卖所得的价款清偿案涉债务后原告未获清偿部分承担连带清偿责任。被告东莞市万江宏达花园建造有限公司承担了保证责任后，可依法向被告朱润成追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除2001年1月17日原中国建设银行东莞市分行与被告朱润成、东莞市万江时代印刷厂签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（合同编号：2001房字第10**号）。
二、被告朱润成应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金192008.77元及相应的利息、罚息（暂计至2012年10月12日，利息为8457.46元，罚息为1230.77元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计，罚息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。
三、原告对被告朱润成名下位于东莞市万江区宏达花园别墅区B型2号房产享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内具有优先受偿权。
四、被告东莞市万江时代印刷厂、东莞市万江宏达花园建造有限公司对案涉抵押房产依法折价、变卖或拍卖所得的价款清偿案涉债务后原告未获清偿的部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4475元，由被告朱润成、东莞市万江时代印刷厂、东莞市万江宏达花园建造有限公司承担4264元，由原告承担211元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 王华科
人民陪审员 李灿华
二〇一三年八月二十九日
书 记 员 赵福涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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