苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏民五初字第00724号
原告顾龙英。
委托代理人刘志耘，江苏仁海方舟律师事务所律师。
被告骆婷云。
委托代理人王红林，江苏正文人律师事务所律师。
委托代理人彭素芹，江苏正文人律师事务所律师。
第三人骆民健。
原告顾龙英与被告骆婷云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法由审判员潘宇容独任审判，于2014年11月27日公开开庭审理了本案。在本案审理过程中，本院依法通知骆民健为第三人参加诉讼，于2015年1月20日再次公开开庭审理了本案。原告顾龙英的委托代理人刘志耘、被告骆婷云的委托代理人王红林、彭素芹、第三人骆民健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾龙英诉称：2008年2月26日，我与骆婷云签订房屋买卖合同书1份，约定骆婷云将其所有的苏州市××一村×区××幢×××室房屋及室内固定物品、装修以55万元的价格出售给我，并约定于2008年12月11日前向我交付房屋，骆婷云还要求我将该房屋租给其半年居住（后来又找借口要求续租）。双方另外约定因房屋有贷款暂时过不了户，贷款由我负责归还，为此办理了公证。2014年8月，我将房屋贷款还清后，多次要求骆婷云办理过户手续并交付房屋，但其久拖不办。现我发现，骆婷云与房屋的原房东有纠葛，根本不可能将房屋交付给我。诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告骆婷云退还购房款55万元；3、判令被告骆婷云赔偿房屋差价损失15万元（具体以评估为准）；4、判令被告骆婷云支付违约金82500元；5、本案的诉讼费用由被告骆婷云负担。
被告骆婷云辩称：我与顾龙英之间没有建立买卖合同关系，我也没有基于房屋买卖合同收取顾龙英支付的购房款，请求法院驳回原告顾龙英的起诉。
第三人骆民健述称：本案中的房屋买卖合同书由我以女儿骆婷云的名义与顾龙英签署，骆婷云不知此事且未收到顾龙英支付的购房款，本案和骆婷云没有关系。购房款由我收取，如果要归还也应由我承担相应责任。
经审理查明：
1、第三人骆民健与被告骆婷云系父女关系，与丁天美系夫妻关系。苏州市××一村×区××幢×××室房屋由第三人骆民健于2007年从他人处受让后登记于被告骆婷云名下。被告骆婷云于2007年11月29日取得上述房屋的所有权登记，并以该房屋作为抵押向中国银行借款25万元，贷款期限为15年。房屋仍由原产权人居住，未向被告骆婷云和第三人骆民健交付。
2、2008年2月，第三人骆民健与原告顾龙英商定将××一村×区××幢×××室房屋以55万元的价格出售给原告顾龙英，原告顾龙英为此支付了定金2-3万元。2008年2月26日，第三人骆民健以被告骆婷云（甲方）的名义与原告顾龙英（乙方）签订房屋买卖合同书1份，约定将上述房屋（含固定装修及物品）以55万元的价格出售给原告顾龙英。关于房屋交付，双方约定“于2008年12月11日交付，乙方同意租给甲方半年居住，租金为每月壹仟元整”。同时约定“由于亲戚关系，目前暂不过户，但房屋已售出，甲方贷款由乙方每月支付”。合同落款处甲方“骆婷云”和居间方“丁天美”字样均由第三人骆民健所签。合同签订当日，原告顾龙英、被告骆婷云、第三人骆民健至苏州市金阊区公证处就××一村×区××幢×××室房屋的买卖、还贷等事宜办理了5份公证书。其中（2008）苏金证民内字第771、772号公证书是就被告骆婷云出具给原告顾龙英的委托书所作的公证，两份委托书的委托事项分别为委托原告顾龙英办理××一村×区××幢×××室房屋贷款的还款手续并领取、注销房屋他项权证以及办理上述房屋的查档、出售、过户手续。（2008）苏金证民内字第773、774、775号公证书分别是对用于办理房屋还贷、出售的未婚声明书、居民身份证、户口簿的公证。当日，原告顾龙英向第三人骆民健支付了首付款，连同之前已经支付的定金合计30万元，被告骆婷云作为收款人在内容为“今收到顾龙英购买××一村××幢×××室房款伍拾伍万元整。总房款已全部付清”的收条上签名。之后，原告顾龙英取得了房屋所有权证、国有土地使用证及贷款合同原件，但并未立即办理房屋的转移登记手续。
3、办毕以上手续后，第三人骆民健另向原告顾龙英转交了房屋占用人支付的6个月租金计6000元。半年后，房屋仍由原所有权人占用，未向原告顾龙英进行交付。房屋贷款自2007年3月起由原告顾龙英负责归还，直至2014年8月15日提前全部还清，期间共偿付贷款本金247785.38元，利息37929.37元。
以上事实，由各方当事人的当庭陈述及原告顾龙英提供的房屋买卖合同书1份、房屋所有权证、国有土地使用证各1份、收条1张、苏州市金阊区公证处公证书5份、中国银行购房借款合同1份、被告骆婷云提供的说明1份、贷款还款明细1份等证据证明；上述证据均经庭审质证，本院予以确认。
综合原、被告的诉辩意见及第三人骆民健的陈述，本案的主要争议焦点在于原告顾龙英与被告骆婷云之间是否就××一村×区××幢×××室房屋建立买卖关系，房屋买卖合同书是否确认双方权利义务的依据。原告顾龙英认为房屋买卖合同书系被告骆婷云在场的情况下由第三人骆民健代为签署，被告骆婷云对此知情，且事后配合办理了一系列公证手续并出具了购房款收条，应当认定双方买卖关系成立，房屋买卖合同书合法有效。被告骆婷云称对签订房屋买卖合同书的情况毫不知情，也未收取过原告顾龙英支付的购房款，公证书和收条均系应父亲第三人骆民健的要求所签署，目的也为用于委托原告顾龙英办理房屋的还贷和对外出售手续，并无将房屋向原告顾龙英出售的意思表示。第三人骆民健同意被告骆婷云的意见，同时陈述房屋买卖的具体事项由其与原告顾龙英磋商，合同书系其以被告骆婷云名义签署，房款亦由其一人收取。本院审查后认为，各方当事人对房屋买卖合同书中出卖人“骆婷云”的签名为第三人骆民健所签均无异议，被告骆婷云并未在房屋买卖合同书中签名，现其否认与原告顾龙英之间建立了房屋买卖关系，应当由原告顾龙英就双方之间房屋买卖关系的成立承担举证责任。从原告顾龙英向法庭列举的证据来看，5份公证书确实可以证明被告骆婷云曾就房屋买卖事宜对原告顾龙英进行授权，但委托书的文义明确表述为委托原告顾龙英进行出售、还贷和办理过户手续，而非直接向原告顾龙英出售房屋。原告顾龙英持有房屋两证和贷款合同的原件的情形也与这几份公证书载明的内容相符。至于被告骆婷云签署的收条确实表明了其对收取55万元购房款的认可，但结合各方均认可的原告顾龙英直接向第三人骆民健交付款项且收条金额中还包含着尚未结清的贷款的事实，可以认定该收条文字所反映的内容并不能与房屋买卖合同书完全对应。原告顾龙英所提供的房屋买卖合同书和公证书为同一日签署，未要求被告骆婷云本人在房屋买卖合同书上签名着实让人费解。被告骆婷云是买卖标的房屋的登记所有权人，其未在房屋买卖合同书中签名，也未授权第三人骆民健代其签名，本院不能仅依据其与第三人骆民健的父女关系即认定房屋买卖合同书的内容系其真实意思表示，即便原告顾龙英所提供的其他证据可以反映出被告骆婷云曾对房屋的出售等权利作出处分，仍不能直接认定原、被告之间因房屋买卖合同书而建立房屋买卖关系。该房屋买卖合同书由第三人骆民健签署，体现了其真实意思表示，但效力并不及于被告骆婷云，并非本案中确认被告骆婷云权利义务的依据。
因骆婷云并非房屋买卖合同书的相对方，原告顾龙英向其主张解除该合同缺乏相应的事实基础。但现双方均表示不再买卖该房屋，仍应当进行结算。虽各方当事人对购房款的支付细节陈述存在差异，但第三人骆民健确认收到了原告顾龙英支付的首付款30万元，且从被告骆婷云出具的委托书等材料可以确认在2008年2月26日之后，房屋贷款由原告顾龙英出资偿还。原告顾龙英虽未直接向原告骆婷云交付购房款，但被告骆婷云作为房屋的所有权人及购房贷款的借款人出具收条系其对收到相关款项的确认，在双方未就房屋买卖事宜达成一致意见的情况下，应当对已经收取的购房款承担返还责任。收条载明的金额为55万元，被告骆婷云返还的金额仍应以原告顾龙英实际支付的金额为限。截至2008年2月26日，被告骆婷云结欠的银行贷款本金为247785.38元，连同原告顾龙英已支付的30万元首付款，被告骆婷云应返还的金额为547785.38元。鉴于双方并未基于房屋买卖合同书而建立房屋买卖关系，原告顾龙英主张被告骆婷云按照合同书的约定承担违约责任的请求，本院不予支持。同时，其基于买卖关系提出赔偿房屋差价（标的房屋起诉时和买卖合同书签订时的差价）损失的请求，也并无法律依据。但考虑到原告顾龙英为被告骆婷云偿还房屋贷款，除本金外还支付了相应利息，且因其提前还贷而使利息总额减少，被告骆婷云因此实际获益，故原告顾龙英为履行房屋买卖合同书而支付的利息37929.37元，应由被告骆婷云负责赔偿。原告顾龙英如存在超出此范围的损失，应向实际责任人进行主张，其要求被告骆婷云全部承担的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告骆婷云于本判决生效后十日内一次性向原告顾龙英返还购房款547785.38元，支付贷款利息37929.37元，合计585714.75元（如采用转账方式支付，请汇入原告顾龙英指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84）；
二、驳回原告顾龙英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14462元，减半收取7231元，由原告顾龙英负担1818元，被告骆婷云负担5413元；被告骆婷云于本判决生效后十日内直接向原告顾龙英支付5413元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：55×××99。
审判员 潘宇容
二〇一五年一月二十六日
书记员 邓 琴