常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钟商初字第806号
原告中国建设银行股份有限公司常州分行，住所地常州市广化街299号。
法定代表人尹家健，该分行行长。
委托代理人龚XX，该分行职员。
委托代理人岳建忠，江苏常达律师事务所律师。
被告江阴高成房地产开发有限公司，住所地常州市新北区恐龙园北侧香树湾花园贵宾会所。
法定代表人钱XX，该公司负责人。
委托代理人成华、庄斌，江苏致达律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司常州分行诉被告江阴高成房地产开发有限公司（以下简称高成公司）保证合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法由代理审判员刘金霞独任审判，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚XX、岳建忠及被告委托代理人成华、庄斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年10月17日，借款人齐丹丹、徐建定（以下简称借款人）、被告与原告签订个人住房借款合同一份，约定借款人向原告借款1270000元用于购房，借款月利率执行固定利率加浮动利率，贷款期限自2007年10月17日起至2017年10月17日止，被告为上述借款提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但借款人却未能按约定还款，虽经原告多次催要，借款人仍未履行还款义务，至2014年6月5日，借款人尚拖欠借款本金572620.75元、利息11643.86元，合计584264.61元。现原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金572620.75元、利息11643.86元，合计584264.61元，2014年6月6日起至实际还清本息之日的利息按借款合同约定继续计算。2、被告支付原告实现债权的费用37013元。本案诉讼费用由被告负担。审理中，原告明确被告尚欠的本金金额为571392.94元，计算至2014年6月5日的利息（含罚息）12871.67元，合计584264.61元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告与借款人齐丹丹、徐建定签订的个人住房借款合同一份及抵押合同一份，证明借款人向原告借款，被告提供担保的事实。
2、借款借据一份，证明原告向借款人齐丹丹、徐建定发放贷款127万元的事实。
3、个人贷款对账单一份及结清明细2张，证明至2014年6月5日借款人尚欠原告贷款本金571392.94元，利息（含罚息）12871.67元，合计584264.61元。
4、借款人与被告签订的商品房买卖合同一份，证明借款人因购房向原告借款事实。
原告在2014年6月5日向被告发送要求尽快办理抵押登记的函件一份，证明因借款人无法办理抵押登记手续而要求被告落实相关办理抵押登记条件。
委托代理合同及律师代理费发票一份，证明原告为实现债权发生律师费用37013元。
被告辩称，被告不应承担担保责任。理由是：1、借款人第一次逾期还款是2013年6月份，根据原告与借款人签订协议，如借款人有一期未还款原告就有权解除合同，要求借款人立即归还全部借款，但是原告没有行使该权利，损害了担保人的权利。2、借款人权证办妥之后被告数次通知原告的工作人员许志坚，让其来取权证，但原告一直没有派人来取，直到2014年6月份，被告书面通知原告后，原告方取回相关权证，但此时借款人的房产已经被其他法院查封。基于上述理由，被告认为是原告怠于行使权利导致涉案房屋未办理抵押登记，且将损害被告的利益。根据诚实信用和公平原则，请法庭驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：
1、催告函一份，证明2014年2月16日被告向原告发催告函一份，要求原告来收取包括本案借款在内的49份房地产、土地权权证。
2、两份由原告工作人员收取权证的记录，包括本案借款在内的，证明，办理抵押登记手续并非被告的义务及原告怠于行使权利。
3、2014年3、4月份被告通知原告领取权证的电话记录，证明被告多次电话通知原告领取权证。
4、江阴房管局抵押登记申请书样本一份，证明抵押登记要原告与借款人去办理，不需要被告去办理
双方质证意见：被告对原告所提交的证据的真实性均无异议，但认为证据五与本案无关联性。原告对被告所提交证据的真实性无异议。
经审理查明，2007年10月17日，齐丹丹、徐建定与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定齐丹丹、徐建定向被告购买香树湾花园（暂定名）房产一套，建筑面积为204.53平方米，单价为8456元／米，总金额为18155013元，付款方式为分期付款，2007年10月16日付款545503元，余款1270000元转银行按揭，逾期视为违约。同日，原告与齐丹丹、徐建定及被告签订《个人住房借款合同》一份，约定齐丹丹、徐建定向原告借款1270000元用于购买住房，借款期限从2007年10月17日至2017年10月17日止，还款方式为等额本息还款法，即借款人按月以相等的金额偿还贷款本息，约定还款日为每个月的4日。该合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率加固定利率，本合同项下贷款利率为月利率，具体为在贷款首次发放之日起3年内，执行固定利率，贷款利率5.75‰，在贷款首次发放之日起届满3年之后，执行浮动利率，贷款利率为在基准利率水平上（上浮或下调）按规定执行。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同利率水平上上浮50%；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮100%。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与两被告的借贷关系；被告高成公司为齐丹丹、徐建定向原告的上述借款提供连带责任担保，担保范围为借款本金、利息及实现债权的费用等；保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止；抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有，如因借款人或抵押人原因造成该笔贷款抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件或其他权利证书不能及时办理的，贷款人有权解除合同提前收回贷款，并向担保人行使担保权利。上述合同签订后，原告依约向借款人发放了1270000元借款。2014年2月16日，被告向原告发出催告函一份，载明：“贵分行为部分购买本公司江阴香树湾花园楼盘的业主提供了按揭贷款服务，我公司为以上贷款提供保证担保，现有185户的房产证、土地证我公司已办理齐全（详见附件），且贵分行于2013年9月11日签收136份，其余49份虽经我公司多次催告，但贵分行至今迟迟不来接收。基于上述情况，贵分行不来接收业主房产证、土地证的行为损害到江阴高成房地产开发有限公司的利益，限贵分行在收到本函之日起2日内派员接收上述49份权证”。该函件所附的清单中不包含本案所涉借款人徐建定、齐丹丹。同年6月10日，原告收到被告交付的包含借款人齐丹丹、徐建定在内的房产及土地权证共49份。借款人借款后，未按期还款，至2014年6月5日，借款人尚拖欠原告借款本金571392.94元，及计算至2014年6月5日的利息（含罚息）12871.67元，合计584264.61元。原告与被告协商未果，遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，借款人齐丹丹、徐建定所购买的本案所涉房屋在2013年6月份被常州市新北区人民法院（以下简称新北法院）查封
再查明，原告因本案与江苏常达律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师岳建忠作为代理人向被告主张权利，原告支付律师费37013元。
上述事实，有原告及被告提供的个人住房借款合同、借款借据、房屋所有权证、结清试算清单、个人贷款对账单、拖欠明细清单、催告函、权证接收记录、委托代理合同等证据及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与被告及齐丹丹、徐建定签订的个人住房借款合同依法成立并生效，各方均应遵守。借款人尚欠原告的本息金额由原告出具的相关凭证证实，且被告不持异议，本院予以认定。合同约定保证人对借款本金、利息及实现债权的费用等向原告承担连带责任，故在借款人未按期还款时，被告应按合同约定履行其担保义务。被告抗辩多次电话通知原告领取相关权证，因原告怠于履行办理抵押登记的义务导致抵押登记手续未办理，故被告不应对本案借款承担连带责任，依据被告举证及陈述，被告向原告交付本案所涉房屋权证的时间为2014年6月10日，本案所涉房产被新北法院查封的时间为2013年6月份，被告提供的通话记录等证据不能证明在此之前被告通知过原告领取本案所涉房屋权证；即便存在原告接到被告通知后未及时领取权证的事实，被告也有义务向原告送达相关权证，但被告并未履行该义务。综上，因被告向原告交付相关权证之前本案所涉房产已经被天宁法院查封，导致客观上无法办理抵押登记手续，被告的上述抗辩与事实不符，本院不予采信。另被告抗辩在借款人逾期时，原告因未及时要求借款人归还借款而损害了被告的利益，该抗辩与合同约定不符，亦缺乏法律依据，本院亦不予采信；借款合同约定了保证期间的终止期间为抵押登记办妥为止，而本案所涉抵押登记尚未办妥，故被告仍应对本案所涉借款承担保证责任。依据相关法律规定，被告承担担保责任后，有权向借款人齐丹丹、徐建定追偿。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十七条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告江阴高成房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告中国建设银行股份有限公司常州分行归还借款本金571392.94元，及计算至2014年6月5日的利息（含罚息）12871.67元，合计584264.61元，2014年6月6日起至实际还清本息之日止的利息按借款合同约定继续计算。
二、被告江阴高成房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告中国建设银行股份有限公司常州分行支付实现债权的费用37013元。
三、被告江阴高成房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向借款人齐丹丹、徐建定追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10013元，本院减半收取5006.5（原告已预交），由被告承担（原告同意其预交的案件受理费共计由被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告），被承担上述付款义务后，有权向借款人齐丹丹、徐建定追偿。。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 刘金霞
二〇一四年八月十四日
书 记 员 张金华