甘肃省庆城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庆城民初字第78号
原告李生明。
委托代理人车满瑞，甘肃省庆城县法律援助中心律师。
被告张永昌。
委托代理人方星麟，甘肃省庆阳市西峰区北街法律服务所法律工作者。
被告庆城县天利商贸有限公司。
法定代表人张永昌，经理。
原告李生明与被告张永昌、庆城县天利商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理后。依法组成合议庭于2014年3月6日公开开庭进行了审理。原告李生明、被告张永昌及其委托代理人方星麟、被告庆城县天利商贸有限公司的法定代表人张永昌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李生明诉称，2012年1月23日，其与被告张永昌在平等自愿、协商一致的基础上签订了一份《房屋租赁合同》，按合同约定，张永昌将位于庆城县白马街道北环路一处房产出租给其用于经营饭店、住宿生意，租赁期限为八年，即从2012年1月23日起至2019年1月22日止。年租金为48000元，每两年缴纳一次租金。同时约定，合同签订后即生效，若一方违反合同约定，应向对方支付年租金百分之十的违约金。合同签订前，其已贷款向被告缴纳了2012年和2013年两年度的房租费共计96000元。合同签订后，其对所租赁的房屋进行了装饰、装修，并购置了餐饮用具，利用前排六间门面房开办了“聚鑫饭店”。后排两层楼房用于住宿、停车，先后投资16万余元。饭店经营一年后，被告提出收回出租楼房23间及院子，其表示不同意。2013年农历6月30日，其正准备承办酒宴，被告故意将其经营的“聚鑫饭店”大门上锁，使其不能正常营业，造成极大损失。无奈之下，其找白马铺乡司法所调解处理未果。故诉请：1、解除其与被告张永昌2012年农历1月1日签订的《房屋租赁合同》；2、被告应按合同约定支付其违约金33600元；3、被告赔偿其装修房屋、购置冰箱、餐具、桌椅等花费160000元；4、被告赔偿其经营期间启动资金贷款利息16863.20元；5、被告退还其2013年8月份至今的房屋租赁费20000元；6、案件受理费由被告承担。
被告张永昌辩称，1、由于原告无证经营，不按合同履行义务，导致饭店周围环境脏、乱、差，造成严重污染，其多次要求原告补办相关证照后合法经营，但原告未予理睬，使合同无法履行，现同意解除租赁合同；2、原告私自更换大门锁，导致院内一台价值81000元变压器及三台价值4500元的电机丢失，原告应予赔偿；3、其关闭原告经营的饭店大门，目的是为了促使其正当、合法经营，故其不存在违法、侵权，不同意赔偿原告的经济损失。
被告庆城县天利商贸有限公司的辩解理由与张永昌一致。
原告提供如下证据支持其诉讼请求：
1、《房屋租赁合同》一份，用于证实其将张永昌位于庆城县白马街道北环路一处房产承租用于经营饭店、住宿生意，租赁期限为八年，即从2012年1月23日起至2019年1月22日止。年租金为48000元，每两年交纳一次租金。同时约定，合同签订后即生效，若一方违反合同约定，应向对方支付年租金百分之十的违约金。
2、《收条》二份，用于证实其已向被告交纳2012-2013年度房屋租赁费96000元的事实。
3、餐饮业服务许可证、个体工商户营业执照各一份，用于证实其经营饭店生意具有合法手续，并支付费用2532元的事实。
4、装修材料条据、人工费条据、伙食费条据，用于证实其装修饭店所花装修费26600元的事实。
5、贷款利息条据，用于证实原告开办饭店时在信用社贷款所付利息13045元的事实。
6、购货凭证，用于证实张永昌对饭店大门上锁时，其购买肉食、蔬菜等花费12793元的事实。
7、照片10张，用于证实其财物受损的事实。
经质证，被告对原告提供的证据1-3无异议，但对证据4-7有异议，认为以上证据与本案无关，其不予认可。
被告提供如下证据用以反驳原告的诉讼请求：
1、《房屋租赁合同》一份，用于证实其与原告签订了房屋租赁合同的事实。
2、《照片》55张，用于证实原告儿子将大门换锁，导致其院内变压器丢失，并证实原告儿子将其殴打致伤和原告经营的饭店室内外环境恶劣的事实。
原告对被告提供的证据1无异议，但对证据2部分有异议，认为部分照片反映的内容不客观。
本院在审理过程中调取如下证据材料：
1、《内资企业基本信息》一份，用于证实原、被告签订的《房屋租赁合同》中所涉租赁标的物的权属及企业信息等情况。
2、庆城县天利商贸有限公司组织机构代码证复印件一份及庆房庆城他字第08218号房产证、庆房权证2004字第B-00015-1、B-00015-2号房权证复印件各一份，用于证实其向原告出租标的物的权属情况。
经质证，原、被告均对本院调取的证据无异议。
经本院综合审查，对上述证据分析认定如下：
一、对原告提供的证据1-3无异议，作为定案依据予以认定；对证据4-7，被告提出异议，因上述证据在无其他证据引证的情况下，无法充分证实其损失情况，故不予认定。
二、对被告提供的证据1，因原告无异议，作为定案依据予以认定；对证据2，原告部分提出异议，在无其他证据引证的情况下，无法充分证实其院内变压器丢失及其受伤与本案有因果关系，故不予认定。
三、对法庭调取的证据，因原、被告均无异议，作为定案依据予以认定。
经审理查明，原告李生明与被告张永昌经协商，于2012年1月23日签订了一份《房屋租赁合同》，张永昌以自己的名义将产权属庆城县天利商贸有限公司的房屋出租给李生明用于经营饭店及住宿业务，期限自2012年农历1月1日起至2019年农历12月30日止。租赁费为48000元／年，每两年缴纳一次，并约定，任何一方违约，按年度向对方交纳租金的10%的违约金。合同签订前即2011年12月28日、12月31日，李生明分两次共向张永昌预交2012-2013年度房屋租赁费共计96000元。租赁期内，双方产生矛盾，张永昌遂于2013年8月6日（农历6月30日）将出租楼房（饭店）大门上锁，同年8月11日（农历7月5日）张永昌委托的田伟平与李生明一起到白马铺乡司法所调解处理，田伟平当时持被锁饭店钥匙让李生明拿去先经营饭店，锁门的事等张永昌回来再说。但李生明未同意，要求张永昌赔偿其六天的停业损失6000元，田伟平说其拿不了这个事，遂将饭店大门钥匙带走。李生明经营的饭店及住宿业务停业至今。原告李生明遂诉至本院要求被告赔偿损失并解除合同。
另查明，李生明与张永昌所签订的《房屋租赁合同》中标的物产权属庆城县天利商贸有限公司，该公司现为开业状态，注册资金为100万元人民币，法定代表人为张永昌，公司出资人为张永昌和褚会梅，张永昌的出资额为70%，褚会梅的出资额为30%，褚会梅现去向不明。张永昌收取租赁费后未进入庆城县天利商贸有限公司财务管理。李生明开办的住宿业务未办理相关营业证照。审理中，经本院明示，被告未反诉；经李生明与张永昌协商一致，李生明已全部拉走其经营饭店内的财物。
本院认为，张永昌作为庆城县天利商贸有限公司的法定代表人与李生明签订房屋租赁合同，未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的规定，且双方当事人对协议的效力未持异议，故该租赁合同合法有效。由于张永昌在李生明经营饭店期间擅自对饭店大门上锁，导致协议未能全面履行，现李生明要求解除合同的诉请理由正当，应予支持。由于张永昌擅自锁门，构成违约，应承担当年度租赁费10%的违约金。合同所涉租赁标的物属庆城县天利商贸有限公司资产，张永昌作为该公司法定代表人所签合同的责任后果应由庆城县天利商贸有限公司承担。张永昌收取的租赁费未进入公司财务管理，造成公司损失，应当与庆城县天利商贸有限公司承担连带责任。李生明要求被告承担其他经济损失的证据不足、依法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除被告张永昌代表被告庆城县天利商贸有限公司与原告李生明签订的《房屋租赁合同》。
二、被告庆城县天利商贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告李生明租赁费18000元并赔偿违约金4800元，共计22800元。被告张永昌负连带返还（赔偿）义务。
三、驳回原告李生明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4756元，由原告李生明负担1756元，被告张永昌负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须按照判决所规定的履行期限自觉履行义务。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，一方不履行的，对方应在判决书规定的履行期限届满之日起，二年内向本院申请强制执行。逾期视为放弃权利，法院将不再受理。
审 判 长 樊世刚
审 判 员 王 洁
人民陪审员 高发杰
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 李正刚