广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第268号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区莞太路72号。
负责人张正强，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告陈悦敏，女，1988年7月1日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。
被告东莞市柏悦房地产开发有限公司,住所地:东莞市寮步镇塘唇村493号。
法定代表人叶惠全。
委托代理人李超鹏，男，1982年6月15日出生，瑶族，住广州市，系该被告员工。
委托代理人吴江美，女，1992年1月31日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区，系该被告员工。
原告中国银行股份有限公司东莞分行（以下简称中行东莞分行）诉被告陈悦敏、东莞市柏悦房地产开发有限公司（以下简称柏悦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行东莞分行的委托代理人邱任到庭、被告柏悦房地产公司委托代理人李超鹏、吴江美到庭参加诉讼，被告陈悦敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，原告与两被告于2014年9月23日签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告陈悦敏发放贷款980000元用于购买位于东莞市寮步镇东升路中惠卡丽兰花园xx号楼xxx房产，贷款期限20年，被告陈悦敏应从贷款发放的次月逐月还款，并以上述房产作为抵押担保；逾期还款需缴付逾期利息，并且原告有权按合同约定处分抵押物；被告柏悦房地产公司为上述贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告陈悦敏未能依约如期偿还原告贷款。据此原告认为被告行为已严重侵犯其合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告陈悦敏立即归还贷款本金971540.04元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年4月20日止分别为11653.52元、184.37元；从2015年4月21日起至借款清还之日止按合同约定的利率计付）；二、被告陈悦敏承担原告为追索上述债务而支付的律师费49168元；三、原告对处置被告陈悦敏提供的抵押房产所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告柏悦房地产公司对上述债务承担连带保证责任；五、被告方承担本案诉讼费。
被告陈悦敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
被告柏悦房地产公司答辩称：一、原告主张的利息、罚息、复利数额计算不明确；二、案涉律师费过高，并且原告没有提供委托代理合同及律师费发票证明其已经实际发生；三、对于案涉债务，应该先由案涉抵押物拍卖、折价、变卖的价款予以清偿，不足部分债务再由被告柏悦房地产公司清偿。
经审理查明，2014年9月23日，原告与被告陈悦敏、柏悦房地产公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年东中银按借字第KLL036号）。合同约定：原告向被告陈悦敏提供借款980000元用于购买位于东莞市寮步镇东升路中惠卡丽兰花园xx号楼xxx房产，贷款期限为20年；被告陈悦敏采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行相应档次贷款基准利率上浮10%计息，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；如被告陈悦敏逾期偿还贷款本息的，原告有权对未偿还的贷款本金计收罚息，对应付未付的利息按照罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。若被告陈悦敏未按期归还贷款本息，则原告有权提前收回贷款。因原告实现债权发生的律师费等相关费用由被告陈悦敏承担。被告陈悦敏以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等；若被告李悦敏未按合同约定履行还款义务，原告有权行使担保物权。被告柏悦房地产公司对案涉贷款提供阶段性连带保证责任，保证期间为涉案贷款合同生效之日起至被告陈悦敏办妥案涉房产抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止；在本保证之外存在其他的物的担保或者保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及其行使。
上述合同签订后，原告依约向被告陈悦敏发放了贷款980000元。案涉抵押房屋亦办理了按揭抵押登记手续（商品房他项权证明书号：20141011A5C4AE395141），但尚未办理正式抵押登记手续。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告陈悦敏从2015年2月1日开始逾期还款，截至2015年4月20日尚欠原告贷款本金971540.04元、利息11653.52元、罚息46.77元、复利137.60元。
庭审中，原告确认案涉律师费目前尚未实际发生。
以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、商品房他项权登记证明、逾期未还款查询单、对账单、房产登记信息查询结果及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告陈悦敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原、被告方签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告陈悦敏发放了贷款980000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。债务应当清偿，被告陈悦敏从2015年2月1日开始逾期还款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。据原告提供的逾期未还款查询单显示，截至2015年4月20日被告陈悦敏尚欠贷款本金971540.04元、利息11653.52元、罚息46.77元、复利137.60元，虽然被告百悦房地房产公司对原告主张的前述尚欠利息、罚息、复利不予确认，但其未提供证据推翻原告的前述主张，故本院对原告主张的欠款数额予以确认；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上浮10%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于本案律师费问题，被告陈悦敏的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告陈悦敏在《个人一手住房贷款合同》中约定被告陈悦敏以位于东莞市寮步镇东升路中惠卡丽兰花园xx号楼xxx房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告柏悦房地产公司自愿为被告陈悦敏的案涉借款合同项下产生的债务提供阶段性连带保证责任担保，其意思表示真实，本院予以确认。案涉房产尚未办理他项权证，依据双方《个人一手住房贷款合同》的约定，被告柏悦房地产公司对案涉债务仍然处在保证期内。案涉债务既有被告陈悦敏提供的物的担保又有保证人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，合同约定原告可以直接要求被告柏悦房地产公司对案涉债务承担连带保证责任，也可以对案涉抵押物行使优先受偿权。被告柏悦房地产公司承担连带保证责任后可向被告陈悦敏追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈悦敏于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行支付贷款本金971540.04元及相应的利息、罚息、复利（截至2015年4月20日，利息11653.52元、罚息46.77元、复利137.60元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上浮10%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告陈悦敏所有的位于东莞市寮步镇东升路中惠卡丽兰花园xx号楼xxx房产（商品房他项权证明书号：20141011A5C4AE395141）享有抵押权，若被告陈悦敏到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告东莞市柏悦房地产开发有限公司对被告陈悦敏的前述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14092.91元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担671.08元，由被告陈悦敏、东莞市柏悦房地产开发有限公司共同负担13421.83元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
〇一五年十一月二日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。