山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）晋市法民终字第261号上诉人（原审原告）曹云鹤，男，1932年12月10日生，汉族。委托代理人曹曙光，男，1958年2月9日生，汉族，系上诉人儿子。被上诉人（原审被告）山西百德兴房地产开发有限公司。法定代表人张国樑，该公司董事长。委托代理人张春梅，山西刚直律师事务所律师。上诉人曹云鹤与被上诉人山西百德兴房地产开发有限公司（简称山西百德兴公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服山西省陵川县人民法院（2013）陵民初字第313号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人曹云鹤的委托代理人曹曙光，被上诉人山西百德兴房地产开发有限公司的委托代理人张春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明，山西百德兴公司以出让方式取得位于陵川县城康复路崇安东街—医院街段，编号为2009-19的地块的土地使用权。原被告于2011年8月14日签订了由山西省工商局和山西省建设厅监制的编号为JC201104294的商品房买卖合同，山西百德兴公司将此备案合同在晋城市房地产信息网公示。该合同约定，原告购买被告开发建设的现定名为“百德·佳苑”的住宅小区第4#楼2单元1203号住宅房一套，建筑面积142.99平方米，房屋价款379041元。交房时实测面积扩大，房价总额为381374元。合同条款中约定了项目建设依据，销售依据，商品房的基本情况，计价方式与价款，面积确认及面积差异处理，付款方式及期限，买受人逾期付款的违约责任，交付期限，出卖人逾期交房的违约责任，规划、设计变更的约定，交接，出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任等。其中，合同第八条约定了交房的期限为2011年12月30日前。合同第九条约定逾期交房的违约责任为：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过360天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之十［该比率应不小于第（1）项中的比率］的违约金。合同第十四条约定，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：1、水、电在该房屋交付使用时达到使用条件，暖气在该房屋交付使用后第一个采暖期达到使用条件，煤气达到使用条件。……如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意由双方当事人协商处理。合同第十九条约定，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。合同第二十条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。合同附件四约定，本小区煤气初装费，暖气入网费由买受人与相关职能部门联系，若需要，可由出卖人统一协调。楼宇门及各户对讲系统、入户防盗门由出卖人统一安装，费用由买受人分摊。曹云鹤于2011年7月18日支付房款10000元，2011年8月13日支付房款367000元，2012年8月24日支付房款4374元，共计381374元。进入2012年，因山西百德兴公司逾期交付房屋，合同双方当事人发生争议。山西百德兴公司以代为承担暖气初装费和入户防盗门费用为前提，统一制作了《商品房交付确认书》，内容载明：“本人购买你公司开发的陵川县百德·佳苑住宅小区4号楼2单元1203号房屋，于2011年8月14日本人购买的以上房屋已具备交付条件，本人予以认可并接收；本人确认你公司已经全面履行了于2011年8月14日签订的编号为JC201104194的《商品房买卖合同》完毕，无任何违约”。曹云鹤应通知于2012年8月23日签了该确认书，领取了房屋钥匙。另查明，山西百德兴房地产开发有限公司成立于2007年5月8日，其经营截止至2018年12月31日，是从事房地产业的企业。该公司开发的百德·佳苑项目经陵川县人民政府发给建字第1009008号建设工程规划许可证和（2010）晋商房预售陵字第02号商品房预售许可证。原审法院认为，商品房预售合同，是指房地产开发企业正在建设中的商品房预先出售承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同。原告同山西百德兴公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，受法律保护，对双方具有约束力。依《商品房买卖合同》的约定，山西百德兴公司应于2011年12月30日前交付房屋，而实际交房日为2012年8月24日，显为逾期违约。本案的主要争议焦点为：商品房交付确认书的性质及效力。原被告签订的《商品房交付确认书》，是在山西百德兴公司代为承担了买受人依合同约定应承担的暖气入网费及入户防盗门费用的前提下，由山西百德兴公司统一制作文本，经买受人签字确认的，实为商品房买卖合同争议的处理方式，不为法律所禁止，该《商品房交付确认书》具有协议的属性，对双方当事人也有约束力。原告提出不在确认书上签字山西百德兴公司不给房屋钥匙，系胁迫手段，以此为由要求以无效处理。所谓“胁迫”，须构成精神性强制和物质性强制，显然不存在精神性强制；而原告以不签确认书被告不给房屋钥匙为由，达不到物质性强制的程度，原告完全可拒绝接收房并依据合同约定要求被告承担违约责任，且该小区承购人也有许多拒绝在《商品房交付确认书》上签字而直接要求开发商承担违约责任的。进而从《商品房交付确认书》内容来看，原告应知晓签了确认书的法律后果，其诉称的是在“胁迫”下签字的理由，不能成立。且按《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项规定的合同无效情形，须以损害国家利益为要件，而本案中的确认书只涉及合同当事人双方的利益，并不存在损害国家利益的情形，故原告诉称的无效理由不能成立。综上，被告山西百德兴公司在履行商品房买卖合同中存在逾期交房的违约情形。但在处理既存逾期交房纠纷的过程中，山西百德兴公司在代为承担暖气入网费、入户防盗门费用后，与原告签订了《商品房交付确认书》，该确认书对双方当事有约束力，因此依《商品房交付确认书》的约定，商品房买卖合同的权利义务归于终止，故原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项、第九十一条第七项之规定，判决如下：一、驳回原告曹云鹤的诉讼请求。案件受理费925元，由原告曹云鹤负担。判后，曹云鹤不服，向本院提起上诉。上诉请求：一、撤销原审判决，依法改判。理由：一、《商品房交付确认书》应当属于无效，进而导致错误判决；二、上诉人是在胁迫下签字的。经审理，二审查明，2011年8月14日山西百德兴房地产开发有限公司与曹云鹤签订了合同编号为JC201104194的商品房买卖合同。其他事实与一审认定的一致。本院认为，上诉人签的《商品房交付确认书》载明：“本人确认你公司已经全面履行了于2011年8月14日签订的编号为JC201104194的《商品房买卖合同》完毕，无任何违约”。上诉人作为完全民事行为能力人应知道自己的行为所产生的法律后果。现上诉人主张是在山西百德兴公司以不给房屋钥匙进行胁迫的情况下签的字，进而要求认定签《商品房交付确认书》的民事法律行为无效。本院认为，仅仅不给房屋钥匙并不构成胁迫，上诉人完全可以用其他方式进行维权，且本小区购房者中也有部分购房者拒绝签《商品房交付确认书》而拿到房屋钥匙并要求山西百德兴公司支付违约金的购房者。因此，上诉人主张的签《商品房交付确认书》的民事法律行为无效的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费925元，由上诉人曹云鹤负担。本判决为终审判决。审 判 长  郭红洁审 判 员  段全会代理审判员  梁 卉二〇一四年七月十八日书 记 员  杜 刚