黑龙江省依兰县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）黑0123执异16号
案外人：周某某，女，1953年出生，汉族，无职业，住黑龙江省。
申请执行人：汤某某，女，1975年出生，汉族，无职业，住黑龙江省。
被执行人：张某某，女，1974年出生，汉族，无职业，住黑龙江省。
被执行人：郭某某，男，1968年出生，汉族，无职业，住黑龙江省（现下落不明）。
在本院执行汤某某与张某某、郭某某民间借贷纠纷一案中，案外人周某某对我院查封的被执行人张某某所有的位于依兰县聚鑫源小区5号楼三单元三层西门房产（以下简称争议房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人周某某称，张某某于2014年9月27日在案外人周某某处借款240,000元，出具了欠条，约定还款日期为2016年9月27日，并约定到期不还款其聚鑫源5号楼三单元302号房归案外人周某某所有，张某某将其购楼收据交给了案外人。到期后，张某某未能偿还上述借款，案外人诉讼后依兰县人民法院作出（2016）黑0123民初2148号民事判决，判令张某某给付案外人借款本金及利息。现判决已经生效，张某某未能偿还上述借款，按照双方签订的协议，应当将约定的房屋归案外人所有，依兰法院作出的查封裁定违反了双方的约定，损害了案外人的合法权益，请求法院撤销对争议房产的查封裁定，维护案外人合法权益。
为证明其主张，案外人向本院提供（2016）黑0123民初2148号民事判决书复印件、2014年9月27日张某某所出欠条复印件、张某某购楼收据复印件。
申请人汤某某、刘勇称，案外人周某某所说的抵押未办理相关手续，房产收据是张某某的，证明争议房产是张某某所有，且申请人与张某某、郭某某之间借款时也约定了用争议房产做抵押，法院查封被执行人张某某所有的房产，是合法的，案外人提出房产是她的没有法律依据，请求法院依法执行查封房产。
被执行人张某某、郭某某未答辩。
本院查明，汤某某、刘勇诉张某某、郭某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月7日作出（2016）黑0123民初1598号民事判决书，判决被告张某某、郭某某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告汤某某、刘勇借款本金230,000元及利息。法律文书生效后，二被告未按判决履行给付义务，原告于2017年5月5日向本院申请强制执行。我院于2017年6月21日作出（2017）黑0123执768号执行裁定书，对被执行人张某某所有的位于依兰县聚鑫源小区5号楼三单元三层西门房产予以查封。在执行过程中，案外人周某某对争议房产提出异议。
本院另查明，周某某诉张某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月21日作出（2016）黑0123民初2148号民事判决书，判决被告张某某于本判决生效之日起十日内归还周某某借款本金320,000元及利息（分别计算）。
本院认为，案外人周某某在本院执行过程中，以其为本案执行标的物的所有权人为由，请求解除对争议房产的查封措施，是基于实体权利对执行标的提出的排除执行异议，应当依照《民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。在本案中，案外人周某某虽然主张其对房产具有所有权，但经审查，其与被执行人张某某之间仅存在借贷关系，其双方之间实为借款抵押，根据《物权法》第一百八十六条和《担保法》第四十条的规定，案外人周某某与被执行人汤某某借款合同约定的流质条款无效，案外人周某某对争议房产不享有所有权。且因该抵押属不动产抵押，因未办理抵押登记而导致不能对抗第三人，案外人周某某对争议房产也不享有优先权。其与被执行人汤某某之间的约定不能排除本案对争议房产的执行。由于被执行人张某某、郭某某未履行生效法律文书确定的给付义务，本院对登记张某某所有的争议房产采取执行措施，符合法律规定。案外人周某某提出的执行异议，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条规定，裁定如下：
驳回案外人周某某的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 史锦田
审判员 王 冲
审判员 卢 涛
二〇一八年一月四日
书记员 卞默然
附：本裁定书适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现修正为第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；、
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。