天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初708号
原告招商银行股份有限公司天津友谊路支行，住所地天津市河西区友谊路18号，统一社会信用代码911201037354729222。
负责人郑朝阳，行长。
委托代理人赵亮，北京市汉韬律师事务所律师。
委托代理人杨利卫，北京市汉韬律师事务所律师。
被告张丽静，女，1976年3月28日出生，汉族，住天津市南开区。
被告徐焕亭，男，1969年8月15日出生，汉族，住天津市南开区。
原告招商银行股份有限公司天津友谊路支行与被告张丽静、被告徐焕亭借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司天津友谊路支行的委托代理人杨利卫到庭参加诉讼。被告张丽静、被告徐焕亭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审判，现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司天津友谊路支行诉称，2004年，原告与被告张丽静签订编号为2004年房个二字第55742号的《个人住房（抵押）借款合同》，约定：原告向被告张丽静提供5万元人民币的住房贷款，用于被告张丽静从杨飚处购买天津市红桥区涟源里的房屋。借款期间自2004年7月2日起至2014年7月2日止，贷款期限为120个月。合同第四十五条约定利息按月利率4.2‰，并按中国人民银行调整的利率计算；第四十七条约定罚息按逾期本金的日利率万分之2.1计算；第七条约定未按期支付利息计收复息，在中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发『2003』251号）中确定对不能按时支付的利息，按罚息利率计收的标准计付，本案的罚息为日利率万分之2.1。借款合同同时约定被告张丽静以该购买房产为原告提供抵押担保。2004年6月27日，被告徐焕亭出具《共同还款责任确认函》确认其作为主债务人共同履行还款义务。2004年7月2日，原告依约向被告张丽静发放贷款5万元整，但被告张丽静、被告徐焕亭未依约偿还贷款本息，自2013年12月20日后欠付本金907.7元。被告张丽静也未承担抵押担保责任。二被告均已构成违约，故诉请法院判令：1、被告张丽静向原告偿还借款本金907.7元及自2013年12月20日至2015年12月15日的利息71.02元、罚息149.34元、复息10.34元；2、被告张丽静自2015年12月16日起至实际支付所欠本金之日止的利息、罚息、复息（按双方签订的《个人住房（抵押）借款合同》约定的标准计付）；3、被告徐焕亭对上述请求中的全部债务承担共同还款责任；4、确认原告就上述第一、二项请求中的债权对被告张丽静所有的坐落于天津市红桥区的房屋依法享有优先受偿权；5、二被告承担原告为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于案件诉讼费、诉讼保全费及公告费等）。
原告提供证据：1、《借款合同》；2、《共同还款责任确认函》；3、个人贷款借款借据；4、他项权证；5、还款及欠款明细；6、中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发『2003』251号）。以上证据证明双方的借款合同关系、二被告欠款及各项主张的计算依据问题；7、企业名称变更核准通知书。证明原告由平山道支行更名为友谊路支行的问题。
二被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
本院的认证意见：
原告提供的证据，证实原告陈述的事实及各项诉讼请求依据的问题，故该证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并予以采信。
本院审查当事人的证据，认定以下事实：
原告于2011年8月12日由招商银行股份有限公司天津平山道支行更名为招商银行股份有限公司天津友谊路支行。
二被告系夫妻关系，被告张丽静为购买案外人的坐落于天津市红桥区的房屋，需要向原告贷款。为此，被告徐焕亭于2004年6月27日向原告出具《共同还款责任确认函》，确认其作为被告张丽静的共同还款人，保证承担共同还款责任。
被告徐焕亭出具确认函后，原告于2004年7月2日与被告张丽静签订编号为2004年房个二字第55742号的《个人住房（抵押）借款合同》，约定：被告张丽静从原告处借款5万元，用于购买案外人的上述房屋；借款期间自2004年7月2日至2014年7月2日止，贷款期限为120个月；第七条约定借款人未按期偿还贷款利息，按未支付的利息计收复息；第四十五条利息约定，贷款利率为月利率4.2‰，在合同期内，贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，自放贷之日起按月结息；第四十六条约定贷款归还方式为按月等额本息；第四十七条贷款逾期计息约定，未按约定归还本息，按中国人民银行有关规定对逾期贷款本金每日计收万分之2.1的利息；被告张丽静以所购买的房产为原告提供抵押担保。原告于当日依约向被告张丽静发放贷款5万元，但被告张丽静、被告徐焕亭在合同履行期间未依约偿还全部贷款本息，截止至2013年12月20日，欠付贷款本金907.7元及自2013年12月20日至2015年12月15日欠付利息71.02元、罚息149.34元、复息10.34元。
本院认为，原告与被告张丽静系借款合同关系，所签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应依法履行。二被告系夫妻关系，被告徐焕亭出具的《共同还款责任确认函》与上述所签订的合同具有同等的法律效力。据此，二被告为本案的共同还款人，应承担共同还款责任。根据合同约定，原告为债权人，有权向二被告主张逾期债权。二被告在合同履行期间，未按约定如期偿还借款本息，其行为已构成合同所约定的违约事件，故其应依据合同的约定及法律的规定，承担违约责任。双方为保证借款合同的履行在借款合同中所约定的抵押条款，真实有效，二被告应依照合同约定承担保证责任。因二被告未履行借款合同义务，故原告为实现债权目的有权对抵押物行使优先受偿。原告的各项主张，符合合同的约定及法律的规定，其中关于复利的计付标准，中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发『2003』251号）中确定对不能按时支付的利息，按罚息利率计收。据此，原告要求二被告给付所欠贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张丽静、被告徐焕亭于本判决生效之日起十日内，共同偿还所欠原告招商银行股份有限公司天津友谊路支行的借款本金907.7元及自2013年12月20日至2015年12月15日的利息71.02元、罚息149.34元、复息10.34元；
二、被告张丽静、被告徐焕亭于本判决生效之日起十日内，共同给付原告招商银行股份有限公司天津友谊路支行自2015年12月16日起至确定给付所欠本金之日止的利息、罚息、复息（按双方签订的《个人住房（抵押）借款合同》约定及中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发『2003』251号）的标准计付）；
三、如被告张丽静、被告徐焕亭到期未履行上述主文第一、二项还款义务，原告招商银行股份有限公司天津友谊路支行有权以拍卖、变卖抵押物（坐落于天津市红桥区的房屋）所得价款在债权范围内实现优先受偿。
如被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，公告费720元，由二被告负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判长 辛志军
审判员 赵宝利
审判员 张东良
二〇一六年五月十九日
书记员 戴 琳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。