北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第12672号
原告王桂英，女，1960年7月18日出生。
委托代理人陈晓云，北京市辽海律师事务所律师。
被告王成其，男，1963年12月12日出生。
被告郑树城，男，1965年2月16日出生。
原告王桂英诉被告王成其、被告郑树城房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王桂英及其委托代理人陈晓云、被告王成其到庭参加诉讼，被告郑树城经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王桂英诉称：2013年7月27日，原、被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》，向二被告购买位于北京经济技术开发区文化园西路8号院6号楼15层1806号（以下简称：1806号）的房屋，合同总金额为2000000元。我依据合同约定已履行了付款义务，于2013年7月27日支付给被告王成其20000元；2013年8月23日支付880000元；又于2013年9月29日支付给被告王成其剩余的1100000元（其中800000元存入了资金监管帐户）。原、被告双方于2013年9月30日约定办理房屋产权过户手续，但在办理时由于被告王成其不能提供购房发票原件，1806号房屋无法过户到我名下。后我多次与被告王成其协商解决办法，被告王成其均采取不配合的态度。被告王成其此行为已违反双方签署的《北京市存量房屋买卖合同》附件二的第五条第二款，并导致房屋无法过户到我名下，致使合同无法履行。此后，被告王成其拒绝向我提供房屋钥匙，导致我不得不临时租房。购买被告王成其房屋的款项来自于出售我之前拥有的一套房屋，我必须于2013年10月23日前搬出出售的房屋。同时被告王成其的行为导致了我新订购的木地板无法安装，家具无处存放，不得不退货。综上所述，二被告违约事实明显，给我带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了我的利益，根据相关法律规定，特提起诉讼，请求：1、解除原、被告之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、二被告返还购房款1200000元；3、判令处于资金监管状态的800000元返还到我名下；4、判令二被告支付违约金共计400000元；5、二被告按人民银行同期贷款利率的2倍支付购房款200000元的利息（以自2013年10月28日起计至实际收到之日止）；6、二被告赔偿我购买木地板及家具的损失共计2000元；7、二被告赔偿我租房费用（自2013年10月23日起计算至本案生效之日止，按每月3600元计算）；8、判令二被告支付我居间服务费用50000元、印花税1200元；9、二被告承担本案诉讼费用。
被告王成其辩称：原、被告所签订房屋买卖合同有效，应予保护，原、被告在自愿平等、协商一致下所订立的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同内容并不违反法律，行政法规的规定，系有效合同，应受法律保护。我在出售1806号房屋时已告知居间方购房发票已经遗失，此后居间人亦将实情告知原告王桂英，原告王桂英在交易过程中对此亦未表示异议，且该房屋我是以低于市场价卖给原告王桂英的。原告王桂英存在违约行为，原告王桂英在房屋交易过程中有过错，责任应自负，本案应追加居间人为共同被告。综上所述，原告王桂英所诉缺乏事实与法律依据，依法应予驳回。
被告郑树城未答辩，亦未参加本案庭审。
经审理查明：2013年7月27日，原告王桂英与被告王成其、被告郑树城签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定以2000000元购买1806号房屋（共有权人为被告王成其、被告郑树城）。该合同附件二第五条约定：“买卖合同履行过程中，买卖双方应缴纳的各项税款由买受人承担。出卖人应配合提供缴纳税、费所需的相关票据（包括但不限于购房发票原件、契税完税凭证等）。若在合同正常履行过程中，因国家或政府调整政策，致使相关税款增加的，则增加部分由本条第一款约定的主体承担；因法律、法规或政策原因需缴纳新的税种、费种的，由法律、法规或政策规定的缴纳方缴纳。”该合同附件二第七条约定：“买卖双方应按约定履行义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按本合同约定成交价格的每日0.5%向守约方支付逾期违约金，若遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除合同，任何一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或按本附件约定成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项服务费。合同签订后，原告王桂英向被告王成其支付购房款共计1200000元，剩余800000元以资金托管形式存入存量房自有资金监管账户。后双方在办理房屋产权变更登记手续时因税款缴纳问题发生争议，1806号房屋的所有权未办理变�。被告王成其亦未将1806号房屋交付给原告王桂英。
庭审中，原告王桂英为证明所支付的印花税费，提交印花税票1份；被告王成其对此不认可。原告王桂英为证明所支付的居间服务费用及交易保障服务费用，提交甲方为二被告、乙方为原告王桂英的居间服务合同、房屋交易保证服务合同各1份，其上载明居间服务费为44000元，房屋交易保障服务费用6000元；被告王成其对居间服务合同、房屋交易保证服务合同真实性认可，不认可应当承担上述费用。原告王桂英为证明因家具退货所支付的违约金，提交家具订货合同、付款凭证、退款证明予以佐证；被告王成其对此不认可。原告王桂英为证明因被告王成其违约未交房导致产生租房租金，提交原告王桂英与张雅丽签订的房屋租赁合同1份及租金收条2张；被告王成其对此不认可。
原告王桂英主张因被告王成其在办理房屋产权变更登记手续时未按合同约定提供购房发票，导致其需要承担额外的税费，要求解除《北京市存量房屋买卖合同》；被告王成其对此不认可，主张在签订《北京市存量房屋买卖合同》时原告王桂英对无购房发票一事知情，但未提供证据证明。被告王成其主张继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、收条、浦东银行汇款凭据，交通银行汇款凭证、印花税票、居间服务合同、房屋交易保障服务合同、房屋租赁合同、退款证明及当事人陈述等证据材料在案予以佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提出的证据进行质证的权利，本案被告郑树城经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应承担相应法律后果。
原告王桂英与被告王成其、被告郑树城签�的《北京市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应切实履行。被告王成其在办理1806号房屋的所有权变更登记手续时，有义务配合原告王桂英提交购房发票等相关材料，被告王成其未提供购房发票，应属违约；对被告王成其主张在签订《北京市存量房屋买卖合同》时其向原告王桂英告知过无购房发票，无证据证明，本院不予支持。根据相关税费缴纳规定，无购房发票必然导致税款承担人在购买房屋时需要承担额外过多税费，现原告王桂英已明确不同意承担额外的税费并继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，其要求解除《北京市存量房屋买卖合同》的主张，符合法律规定，故本院予以支持。对原告王桂英主张被告王成其退还购房款1200000元及将资金监管状态的800000元返还至其名下，鉴于本院已判令《北京市存量房屋买卖合同》解除，被告王成其、郑树城应当配合办理解除资金监管手续并退还已收取的购房款，故对原告王桂英要求二被告返还购房款1200000元及解除资金监管状态的800000元返还至原告王桂英名下的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对原告王桂英主张的违约金，应当以实际损失为基础，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则确定；原告王桂英对签订《北京市存量房屋买卖合同》亦负有审慎的审查义务，故对其主张的违约金，本院确定为150000元。对原告王桂英所主张的其他损失，确定的违约金已足以弥补其损失，故其主张无法律依据，本院不再重复支持。被告郑树城作为1806号房屋的共有权人，应当与被告王成其承担连带赔偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》�八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王桂英与被告王成其、被告郑树城签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、于本判决生效后十日内被告王成其、被告郑树城连带返还原告王桂英购房款一百二十万元；
三、于本判决生效后十日内被告王成其、被告郑树城协助原告王桂英办理《存量房自由交易资金划转协议》的解除手续；
四、于本判决生效后十日内被告王成其、被告郑树城连带给付原告王桂英违约金十五万元；
五、驳回原告王桂英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万八千三百七十二元，由原告王桂英负担五千七百四十九元（已交纳），由被告王成其、被告郑树城连带负担二万二千六百二十三元（于本判决生效后七日内交纳）；公告费五百六十元，由被告郑树城负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 贺 维
代理审判员 彭珍珍
人民陪审员 刘希荣
二〇一四年七月十一日
书 记 员 韩思云