杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西民初字第191号
原告：楼明。
原告：卢英英。
两原告的委托代理人：黄爱军。
被告：浙江利同实业有限公司。
法定代表人：吴国峰。
被告：吴国峰。
原告楼明、卢英英（以下简称两原告）诉被告浙江利同实业有限公司（以下简称利同公司）、吴国峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月6日公开开庭进行了审理，两原告的共同委托代理人黄爱军到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
两原告诉称：2009年12月4日，两原告与被告利同公司协商，两原告同意将自有的位于杭州市×××室房屋转让给被告利同公司，转让款为1500万元。两原告与被告利同公司于2009年12月4日签订《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》。被告利同公司为避税，要求将合同中的转让款约定为803万元。双方于2010年9月21日签订《补充协议二》，约定在原房屋转让合同约定的转让款803万元之外，被告利同公司再补充支付两原告房屋转让款697万元，该款项应于2011年1月30日前支付300万元，余款在2011年6月30日前付清。两原告在收到被告利同公司支付的803万元房屋转让款后，已协助中介机构将上述房屋过户至被告利同公司名下，并将该房屋交付给被告利同公司，但被告利同公司并未按照协议约定支付剩余购房款。2013年5月10日，在两原告的要求下，被告利同公司出具《承诺书》一份，确认截至2013年4月30日，被告利同公司尚欠两原告购房款本金和违约金共计952.80万元，对该欠款，被告利同公司承诺于2013年6月30日前归还200万元，余款于2013年7月31日前付清，逾期则自愿支付自2013年6月30日起至上述欠款还清之日止按月利率3%计算的利息，且被告吴国峰自愿为被告利同公司的上述款项承担连带担保责任。因两被告未按承诺期限支付欠款，故请求判令：一、被告利同公司支付原告购房款及违约金952.80万元，并支付自2013年6月30日起至还清之日止按月3%计算的利息（截至2014年1月15日的本金和利息总额为1138.60万元，其中利息为1858000元），被告吴国峰对欠款本息承担连带责任；二、诉讼费由两被告承担。
两被告未作答辩。
两原告提交了下列证据材料：
1、《杭州市房屋转让合同》1份，证明两原告将位于杭州市×××室房屋转让给被告利同公司，房屋转让款为803万元的事实；
2、《补充协议》1份，证明两原告与被告利同公司约定房屋转让的税费均由被告利同公司承担的事实；
3、《补充协议二》1份，证明两原告与被告利同公司约定在上述803万元转让款外，被告利同公司自愿补充支付697万元的事实；
4、《承诺书》1份，证明被告利同公司确认欠付两原告房屋转让款697万元及违约金255.80万元，并自愿支付逾期利息及被告吴国峰为被告利同公司提供担保的事实；
5、承诺1份，证明被告吴国峰于2013年12月10日向原告承诺愿继续承担担保责任的事实。
两被告未到庭，视为放弃质证的权利。
两被告未提供证据材料。
两原告提供的证据均为原件，且与本案有关联性，本院予以认定。
根据两原告的陈述及上述确认的证据，本院认定本案事实如下：
2009年12月4日，两原告（卖方、甲方）与被告利同公司（买方、乙方）签订《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》，约定：甲方房屋坐落于杭州市×××室，建筑面积为535.19平方米，房屋用途为住宅；该套房屋转让价格为人民币8030000元；付款方式：委托银行监督支付：甲乙双方同意委托中国农业银行杭州市解放路支行对交易资金进行监管支付；合同签订之日起3天内，乙方一次性将购房款支付给代理方保证金账户，待甲、乙双方税、费及资料齐全后三个工作日内转付甲方￥8000000元，余款￥30000元整待产权证、契证过户到乙方名下后三个工作日内转付甲方；交房方式：甲乙双方在收到代理方通知起三个工作日将物业相关费用交割完毕且甲方将房屋交付给乙方后，甲方凭物业交割单来代理机构领取余款。后被告向两原告支付了约定款项。
2010年9月21日，两原告（甲方、卖方）与被告利同公司法定代表人即被告吴国峰（乙方、买方）签订《补充协议二》，约定：甲乙双方已签订《杭州市房屋转让合同》，并于2009年12月4日签订《补充协议》，甲方将坐落于杭州市×××室，建筑面积为535.19平方米的房屋转让给乙方，现就该房屋转让价格及付款事宜达成如下补充协议：《杭州市房屋转让合同》中已写明转让价为8030000元，现乙方同意在该价格之外另外补充支付甲方房屋转让款6970000元，则该房屋的实际转让价为15000000元；上述8030000元由乙方按《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》中约定的方式和时间支付给甲方；上述补充支付的房屋转让款6970000元，乙方在2011年1月30日前支付300万元给甲方，在2011年6月30日前付清，逾期则由乙方对未付款部分按万分之五支付违约金；如发生因该房屋的买卖而需补交税、费，则由乙方承担；本协议与《杭州市房屋转让合同》、《补充协议》具有同等效力，若本协议于原协议有冲突，以本协议为准。协议签订后，双方办理了房屋过户手续。
2013年5月10日，被告利同公司（承诺人）和被告吴国峰（担保人）向两原告出具《承诺书》一份，承诺：根据本公司与你二人于2009年12月4日签订的《杭州市房屋转让合同》、《补充协议》及于2010年9月21日签订的《补充协议（二）》，本公司向你二人购买坐落于杭州市×××室，建筑面积为535.19平方米的房屋；在《补充协议（二）》中双方一致同意，上述房屋的实际转让价格为1500万元，在《杭州市房屋转让合同》约定的转让价款803万元之外，本公司还应另外补充支付你二人转让款697万元，且本公司应在2011年1月30日前支付300万元，在2011年6月30日前付清余款，逾期则对未付款部分按每日支付违约金；上述的房屋转让价格1500万元系双方真实的交易价格，《补充协议（二）》的约定系双方真实意思表示，现本公司确认，截止于2013年4月30日，本公司累计欠付你二人房屋转让款本金697万元，违约金255.8万元，合计952.8万元，对上述欠款的归还，本公司承诺如下：1、2013年6月30日前归还200万元；2、2013年7月31日前还清欠款本金、违约金和利息；3、对上述952.8万元欠款，如不按时支付，本公司自愿从2013年6月30日起至还清之日止按3%／月支付利息，每期归还时利随本清。2013年12月10日，被告吴国峰在上述承诺书复印件上承诺：本人愿意继续本承诺书载明的担保责任，担保期限自主债务履行期满之日起两年内。后两被告均未向原告支付上述款项，两原告诉至本院要求判如所请。
本院认为：根据两原告与被告利同公司签订的相关合同及被告利同公司向原告出具的《承诺书》可确认两原告向被告利同公司出售案涉房屋价款为1500万元。现被告利同公司未按照约定向两原告支付剩余购房款已构成违约，应承担相应的违约责任，故对两原告要求被告利同公司支付剩余购房款和违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据被告利同公司承诺，其应于2013年6月30日起就未付购房款和违约金向两原告支付利息，双方约定的利息超过了人民银行公布的同期同档次贷款利率的四倍，对超过部分本院不予支持。经计算，2013年6月30日至2014年1月15日的利息为1179778.13元。被告吴国峰未对其担保方式进行明确，应按连带责任保证承担保证责任。两被告经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江利同实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付楼明、卢英英购房款及违约金9528000元，并支付利息1179778.13元（按人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍标准自2013年6月30日计至2014年1月15日），合计10707778.13元；2014年1月16日起的利息按未付上述购房款和违约金为基数及人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍标准计至本判决确定的履行之日；
二、吴国峰对浙江利同实业有限公司的上述债务承担连带责任；
三、驳回楼明、卢英英的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90116元，财产保全申请费5000元，合计95116元，由楼明、卢英英负担5368元，由浙江利同实业有限公司负担89748元，其中浙江利同实业有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院，吴国峰对浙江利同实业有限公司负担的上述诉讼费用承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 薛书松
人民陪审员 周震生
人民陪审员 范皖生
二〇一四年四月九日
代书 记员 张青青