新疆维吾尔自治区博乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）博民二初字第72号
原告张碎芬，女，汉族，40岁。
委托代理人（一般代理）孔令君，新疆双湖律师事务所律师。
被告博尔塔拉蒙古自治州泰源房地产开发有限责任公司，住所地博乐市顾里木图路109号。
法定代表人杨长太，该公司董事长。
委托代理人（一般代理）徐剑飞，新疆爱博律师事务所律师。
原告张碎芬诉被告博尔塔拉蒙古自治州泰源房�产开发有限责任公司（以下简称泰源房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年2月9日受理后，依法由审判员李新梅适用简易程序于2015年3月18日、4月3日两次公开开庭进行了审理，原告张碎芬及其委托代理人孔令君，被告泰源房产公司的委托代理人徐剑飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张碎芬诉称，2014年8月，被告将其开发的华泰明珠小区内的商品房预售给原告，并签订买卖合同。合同约定商品房于2014年12月交付。同年8月26日，被告向原告收取购房定金52000元。合同签订后，被告以种种理由不向原告交付双方签订的买卖合同。现合同约定的交房时间已过，被告也未向原告交付房屋，属于根本违约。故诉至法院要求解除原、被告签订的商品房买卖合同，向原告返还双倍定金104000元并承担本案诉讼费用。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交证据材料如下：
1、收据1份，用以证实：原告向被告交付了购房定金52000元；
2、案外人杨城瑞与被告签订的商品房买卖合同复印件1份及证明六份，用以证实：原告购买的房屋交付时间为2014年12月31日；
3、录音资料1份，用以证实：被告存在违约行为，被告的工作人员称2014年12月31日前房屋不能交工；
4、证人杨城瑞、李北强、杨永昌的证言，用以证实：被告未向原告交付合同也未按约定的时间交付房屋。
经质证，被告对原告提交的证据1的真实性、合法性及关联性均不持异议，本院当庭予以认定。对原告提供的证据2中的买卖合同，被告认为该证据系复印件且与本案无关联性，故不予认可；对6份证明，被告认为：首先，证明人购买的是商铺与原告所购住宅楼的性质不同。其次，6份证明中证明人所称的交房时间也不一致，故不认可这6份证明；对证据3被告认为原告不能�实录音的对象，故不予认可；对证据4被告认为证人证言与本案没有关联性，证人购买的均是商铺且证人对交房时间的陈述也不一致，故不予认可。
被告泰源房产公司当庭提交书面答辩状，答辩称：1、答辩人同意与原告解除所签订的商品房买卖合同。2014年8月26日，原告在答辩人处订购华泰明珠住宅一套，交付定金52000元。同年8月29日，双方正式签订合同，约定将华泰明珠1幢3单元2001号房出售给原告，首付款132016元，余款290000元办理银行按揭，并约定于2015年7月30日交房。合同签订后原告除支付了52000元定金（可抵作房款）外，余款80000元向答辩人出具借条约定于2014年12月31日前归还，此款原告至今未付，已构成违约，故答辩人同意解除合同；2、原告请求双倍返还定金104000元，无事实和法律依据，根据法律规定，原告所交定金答辩人可没收。《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照担保法的约定向对方给付定金做为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”本案中，原告应交的首付款未交清属不履行约定债务的违约行为，原告反悔在房屋交付前提出退房也属于根本违约行为。综上，应当驳回原告要求双倍返还定金的请求。
被告为证明其辩称成立，向本院提交如下证据：
1、收据1份，用以证实：原告向被告交付52000元定金的事实；
2、原、被告之间签订的商品房买卖合同1份，用以证实：房屋的交付日期为2015年7月30日，合同约定签订合同时原告应向被告支付首付款132016元，但至今为止原告还欠被告首付款80000元未支付，故原告已构成违约；
3、借条1份，用以证实：原告应于2014年12月31�向被告归还首付款80000元，但至今为止原告却未依约支付，已构成违约。
经质证，原告对被告提交的证据1的真实性、合法性及关联性均不持有异议，本院当庭予以认定；对证据2合同中的签字原告认可，但认为原告在签订合同时为空白合同，合同中并未填写交房日期，故不认可被告要证明的问题；对证据3的真实性及合法性，原告不持异议，但认为借款的违约，不能构成买卖合同的违约，故对证明的问题不予认可。
综上，本院确认以下事实：2014年8月26日，原告张碎芬向被告交纳华泰明珠3单元2001号住宅定金52000元。同年8月29日，原、被告双方签订商品房买合同1份，合同约定：泰源房产公司将其开发的华泰明珠1幢3单元2001号住宅出售给张碎芬，房屋建筑面积共131.88平方米，按建筑面积计算，每平方米3200元，总金额拾贰万贰千零壹拾陆元整；付款方式为合同签订时支�首付款132016元整，余款290000元整，办理银行按揭贷款，如因故无法办理银行贷款，则由购买人在通知之日起15日内付清余款；买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；出卖人应当在2015年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决的。3、其它非甲方造成的因素，指热力、通讯、供电、供水、天然气等；除上述规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际金额支付应付款之日止，出卖人按日向买受人交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；2、逾期超出30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条�定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，张碎芬除前期交纳的52000元定金外，无力向被告支付剩余的首付款80000元，故向被告出具80000元借条1份，以充抵首付款，并约定于2014年12月31日前归还借款。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，系有效合同，双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。原告认为被告应在2014年12月31日前向原告交付房屋，但至今未向原告交房，已构成违约，因此要求解除与被告签订的房屋买卖合同并双倍返还定金104000元，庭审中原告提交案外人与被告签订的商铺买卖合同复印件、证人证言及录音资料，证实约定的交房时间为2014年12月31日，被告对上述证据不认可，上述证据亦不能直接证明原告与被告约定的交房时间为2014年12月31日，故原告应承担举证不能的责任；被告辨称原告未按借条约定的时间履行付款义务，构成违约，按《合同法》第一百一十五条的规定不应返还定金，为此向法庭提交了双方签订的房屋买卖合同及借条予以证实，本院认为，原告出具的借条仅能证实原、被告之间存在借贷关系，原告对借款的延期履行不能等同于原告对双方签订的房屋买卖合同的违约，原告采用出具借条的方式履行了向被告支付首付款的义务，故被告关于原告迟延付款构成违约的辩解意见，本院不予采信。现原、被告双方均同意解除合同，且相互不能证实对方存在违约行为，故在解除合同后被告应向原告返还已经交付的定金52000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条，最高人法院《关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告张碎芬与被告博尔塔拉蒙古自治州泰源房地产开发有限责任公司于2014年8月29日签订的商品房买卖合同；
二、被告博尔塔拉蒙古自治州泰源房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告张碎芬返还定金52000元。
本案案件受理费1260元，由原告张碎芬负担630元，由被告博尔塔拉蒙古自治州泰源房地产开发有限责任公司负担630元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。
审判员 李新梅
二〇一五年四月十六日
书记员 孟 倩
注：申请执行期限为判决书生效后履行期间届满之日起二年内。