石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初471号
原告王洪生，男，1951年1月27日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。
委托代理人潘华欣，石家庄中原法律服务所法律工作者。
委托代理人郭辽元，河北宗典律师事务所律师。
被告河北碧水房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区中山东路466号新世纪钻石商务广场B座2511室。
法定代表人史霞光，该公司执行董事兼经理。
原告王洪生诉被告河北碧水房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王洪生及其委托代理人潘华欣到庭参加了诉讼，被告河北碧水房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王洪生诉称，原、被告双方分别于2014年8月31日、9月6日、9月27日、11月1日、11月9日、2015年2月5日签订了6份涿州市市民广场人防工程预订协议，按约定原告向被告交付预定金6笔款项共计35万元，期限6个月。协议期内按月给付原告16%的物业增值补偿金。期满后又签订补偿协议延期6个月，原协议的物业增值补偿金照付。协议到期后原告可以退换预定金，如果到期后被告没有退款，支付原告每日3‰的违约金。上述协议到期后被告没有如月退款，被告还给原告出具了承诺书，保证在2015年12月还款。而被告至今未还。上述协议虽然名为预订协议，被告按照固定比例给付原告收益或者物业增值补偿金，实际上双方为民间借贷。故此，特诉至法院，请求判令被告退还商铺预定金35万元；被告支付物业增值费42000元，违约金活动金；诉讼费用由被告负担。
被告河北碧水房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
经审理查明,原、被告双方于2014年8月31日签订《涿州市市民广场人防工程预订协议》，协议载明：“卖方河北碧水房地产开发有限公司（以下称为甲方），买方王洪生（以下称为乙方）。第一条，乙方向甲方预订涿州市华阳中路、清凉寺办事处西侧《涿州市市民广场人防工程》L15-56号商铺，建筑面积为1平方米，单价为每平方米32000元，总价为人民币32000元（大写：叁万贰仟元整），甲方已领取该房屋预售许可证（证书号：涿房预售证（2011）第（10）号），并经测绘机构实测。第二条，签订本协议时乙方须向甲方交付订金人民币30000元，预定期为6个月，即2014年8月31日至2015年2月28日止，在预定期间甲方须向乙方支付物业增值补偿金4500元（即预订金总额的15%），并于每月十日将物业增值补偿金总额的1/6（即750元）拨付到乙方指定建设银行账户：62×××51。第三条……第四条，预订期满，乙方若选择购买所预订商铺，须与甲方签订商品房买卖合同，所交预订款可抵购房款，并补缴剩余购房款，若甲方不出售或乙方不购买所预订商铺，甲方则应全额退还乙方所支付的订金，并于七个工作日内（节假日顺延）将款项支付完毕，若延期一天乙方有权向甲方收取仟分之三的违约金。第五条……甲方河北碧水房地产开发有限公司并盖有公司的章，乙方王洪生。2014年8月31日”。同日双方就此协议又签订一份补充协议，协议载明：“……一、经甲乙双方协商一致，甲乙双方所签订《涿州市市民广场人防工程预订协议》到期后可顺延六个月。二……四、协议顺延期内按第三条第1项物业增值补偿金规定执行外，甲方另向乙方支付协议总金额15‰的活动金，支付日期为第七个月、第九个月、第十一个月的十日，活动方式如下：1、根据《涿州市市民广场人防工程预订协议》签订日期计算；2、第七个月可享有5‰的活动金，但须将《涿州市市民广场人防工程预订协议》顺延至满八个月；3、第九个月可享有5‰的活动金，但须将《涿州市市民广场人防工程预订协议》顺延至满十个月；四、第十一个月可享有5‰的活动金，但须将《涿州市市民广场人防工程预订协议》顺延至满十二个月。……甲方河北碧水房地产开发有限公司，乙方王洪生。2014年8月31日”。同日被告河北碧水房地产开发有限公司为原告王洪生写有收据一份，载明：“入账日期2014年8月31日、交款单位王洪生、收款方式现金、人民币叁万元整、30000。收款事由L15-56号商铺订款。盖有河北碧水房地产开发有限公司财务专用章”。原、被告于2014年9月6日又签订了《涿州市市民广场人防工程预订协议》一份，协议载明：“卖方河北碧水房地产开发有限公司（以下称为甲方），买方王洪生（以下称为乙方）。第一条，乙方向甲方预订涿州市华阳中路、清凉寺办事处西侧《涿州市市民广场人防工程》L15-57、58号商铺，建筑面积为2平方米，单价为每平方米32000元，总价为人民币64000元（大写：陆万肆仟元整），甲方已领取该房屋预售许可证（证书号：涿房预售证（2011）第（10）号），并经测绘机构实测。第二条，签订本协议时乙方须向甲方交付订金人民币50000元，预定期为6个月，即2014年9月6日至2015年3月6日止，在预定期间甲方须向乙方支付物业增值补偿金8000元（即预订金总额的16%），并于每月十日将物业增值补偿金总额的1/6（即1333元）拨付到乙方指定建设银行账户：62×××51。第三条……第四条，预订期满，乙方若选择购买所预订商铺，须与甲方签订商品房买卖合同，所交预订款可抵购房款，并补缴剩余购房款，若甲方不出售或乙方不购买所预订商铺，甲方则应全额退还乙方所支付的订金，并于七个工作日内（节假日顺延）将款项支付完毕，若延期一天乙方有权向甲方收取仟分之三的违约金。第五条……甲方河北碧水房地产开发有限公司并盖有公司的章，乙方王洪生。2014年9月6日”。同日双方就此协议又签订一份补充协议，协议载明：“……一、经甲乙双方协商一致，甲乙双方所签订《涿州市市民广场人防工程预订协议》到期后可顺延六个月。二……四、协议顺延期内按第三条第1项物业增值补偿金规定执行外，甲方另向乙方支付协议总金额2％的活动金，支付日期为第七个月、第十一个月的十日，活动方式如下：1、根据《涿州市市民广场人防工程预订协议》签订日期计算；2、第七个月可享有1％的活动金，但须将《涿州市市民广场人防工程预订协议》顺延至满九个月；3、第十个月可享有1％的活动金，但须将《涿州市市民广场人防工程预订协议》顺延至满十二个月。……甲方河北碧水房地产开发有限公司，乙方王洪生。2014年9月6日”。同日被告河北碧水房地产开发有限公司为原告王洪生写有收据一份，载明：“入账日期2014年9月6日、交款单位王洪生、收款方式续、人民币伍万元整、50000。收款事由L15-57、58号商铺订款。盖有河北碧水房地产开发有限公司财务专用章”。原、被告双方于2014年9月27又签订了一份《涿州市市民广场人防工程预订协议》，协议载明：“卖方河北碧水房地产开发有限公司（以下称为甲方），买方王洪生（以下称为乙方）。第一条，乙方向甲方预订涿州市华阳中路、清凉寺办事处西侧《涿州市市民广场人防工程》L49-12号商铺，建筑面积为1平方米，单价为每平方米32000元，总价为人民币32000元（大写：叁万贰仟元整），甲方已领取该房屋预售许可证（证书号：涿房预售证（2011）第（10）号），并经测绘机构实测。第二条，签订本协议时乙方须向甲方交付订金人民币30000元，预定期为6个月，即2014年9月27日至2015年3月27日止，在预定期间甲方须向乙方支付物业增值补偿金4800元（即预订金总额的16%），并于每月十日将物业增值补偿金总额的1/6（即800元）拨付到乙方指定建设银行账户：62×××51。第三条……第四条，预订期满，乙方若选择购买所预订商铺，须与甲方签订商品房买卖合同，所交预订款可抵购房款，并补缴剩余购房款，若甲方不出售或乙方不购买所预订商铺，甲方则应全额退还乙方所支付的订金，并于七个工作日内（节假日顺延）将款项支付完毕，若延期一天乙方有权向甲方收取仟分之三的违约金。第五条……甲方河北碧水房地产开发有限公司并盖有公司的章，乙方王洪生。2014年9月27日”。同日被告河北碧水房地产开发有限公司为原告王洪生写有收据一份，载明：“入账日期2014年9月27日、交款单位王洪生、收款方式现金、人民币叁万元整、30000。收款事由L49-12号商铺订款。盖有河北碧水房地产开发有限公司财务专用章”。原、被告双方于2014年11月1日又签订了一份《涿州市市民广场人防工程预订协议》，协议载明：“卖方河北碧水房地产开发有限公司（以下称为甲方），买方王洪生（以下称为乙方）。第一条，乙方向甲方预订涿州市华阳中路、清凉寺办事处西侧《涿州市市民广场人防工程》I062-15、16号商铺，建筑面积为2平方米，单价为每平方米32000元，总价为人民币64000元（大写：陆万肆仟元整），甲方已领取该房屋预售许可证（证书号：涿房预售证（2011）第（10）号），并经测绘机构实测。第二条，签订本协议时乙方须向甲方交付订金人民币50000元，预定期为6个月，即2014年11月1日至2015年5月1日止，在预定期间甲方须向乙方支付物业增值补偿金7500元（即预订金总额的15%），并于每月十日将物业增值补偿金总额的1/6（即1250元）拨付到乙方指定建设银行账户：62×××51。第三条……第四条，预订期满，乙方若选择购买所预订商铺，须与甲方签订商品房买卖合同，所交预订款可抵购房款，并补缴剩余购房款，若甲方不出售或乙方不购买所预订商铺，甲方则应全额退还乙方所支付的订金，并于七个工作日内（节假日顺延）将款项支付完毕，若延期一天乙方有权向甲方收取仟分之三的违约金。第五条……甲方河北碧水房地产开发有限公司并盖有公司的章，乙方王洪生。2014年11月1日”。同日双方就此协议又签订一份补充协议，协议载明：“……一、经甲乙双方协商一致，甲乙双方所签订《涿州市市民广场人防工程预订协议》到期后可顺延六个月。二……四、协议顺延期内按第三条第1项物业增值补偿金规定执行外，甲方另向乙方支付协议总金额2％的活动金，支付日期为第七个月、第十个月的十日，活动方式如下：1、根据《涿州市市民广场人防工程预订协议》签订日期计算；2、第七个月可享有1％的活动金，但须将《涿州市市民广场人防工程预订协议》顺延至满九个月；3、第十个月可享有1％的活动金，但须将《涿州市市民广场人防工程预订协议》顺延至满十二个月。……甲方河北碧水房地产开发有限公司，乙方王洪生。2014年11月1日”。同日被告河北碧水房地产开发有限公司为原告王洪生写有收据一份，载明：“入账日期2014年11月1日、交款单位王洪生、收款方式现金、人民币伍万元整、50000。收款事由I062-15、16号预定款。盖有河北碧水房地产开发有限公司财务专用章”。原、被告双方于2014年11月9日又签订了一份《涿州市市民广场人防工程预订协议》，协议载明：“卖方河北碧水房地产开发有限公司（以下称为甲方），买方王洪生（以下称为乙方）。第一条，乙方向甲方预订涿州市华阳中路、清凉寺办事处西侧《涿州市市民广场人防工程》I062-10至14号商铺，建筑面积为5平方米，单价为每平方米32000元，总价为人民币160000元（大写：壹拾陆万元整），甲方已领取该房屋预售许可证（证书号：涿房预售证（2011）第（10）号），并经测绘机构实测。第二条，签订本协议时乙方须向甲方交付订金人民币150000元，预定期为6个月，即2014年11月9日至2015年5月9日止，在预定期间甲方须向乙方支付物业增值补偿金24000元（即预订金总额的16%），并于每月十日将物业增值补偿金总额的1/6（即4000元）拨付到乙方指定建设银行账户：62×××51。第三条……第四条，预订期满，乙方若选择购买所预订商铺，须与甲方签订商品房买卖合同，所交预订款可抵购房款，并补缴剩余购房款，若甲方不出售或乙方不购买所预订商铺，甲方则应全额退还乙方所支付的订金，并于七个工作日内（节假日顺延）将款项支付完毕，若延期一天乙方有权向甲方收取仟分之三的违约金。第五条……甲方河北碧水房地产开发有限公司并盖有公司的章，乙方王洪生。2014年11月9日”。同日双方就此协议又签订一份补充协议，协议载明：“……一、经甲乙双方协商一致，甲乙双方所签订《涿州市市民广场人防工程预订协议》到期后可顺延六个月。二……四、协议顺延期内按第三条第1项物业增值补偿金规定执行外，甲方另向乙方支付协议总金额2％的活动金，支付日期为第七个月、第十个月的十日，活动方式如下：1、根据《涿州市市民广场人防工程预订协议》签订日期计算；2、第七个月可享有1％的活动金，但须将《涿州市市民广场人防工程预订协议》顺延至满九个月；3、第十个月可享有1％的活动金，但须将《涿州市市民广场人防工程预订协议》顺延至满十二个月。……甲方河北碧水房地产开发有限公司，乙方王洪生。2014年11月9日”。同日被告河北碧水房地产开发有限公司为原告王洪生写有收据一份，载明：“入账日期2014年11月1日、交款单位王洪生、收款方式续、人民币壹拾伍万元整、150000。收款事由I062-10至14号预定款。盖有河北碧水房地产开发有限公司财务专用章”。原、被告双方于2015年2月5日签订一份《石家庄市洞天影院平战结合人防项目使用权预订协议》，协议载明：“甲方河北碧水房地产开发有限公司，乙方王洪生。第一条……第二条，乙方预定甲方在《石家庄市洞天影院平战结合人防项目》中部分使用权，预定位置为C区602-605号（商铺/车位）面积为4平方米，单价为12000元/平方米，总价为48000元。第三条，乙方向甲方支付预订金为人民币40000元，预定期为6个月，即2015年2月5日至2015年8月5日止。第四条、预订期间乙方不得擅自经营或再次转让，须交由甲方统一管理经营，甲方则应向乙方支付经营收益，收益暂定为预订金的15%（即6000元），并于每月十日将收益的1/6（即1000元）拨付到乙方指定建设银行账户：62×××51。第五条……第七条，预订期满，甲乙双方可另行签订使用权转让协议，并补缴差额；若乙方放弃所预订面积使用权，甲方应于七个工作日内（节假日顺延）全额退还乙方所支付的预订金及收益，若期满未支付完毕，每延期一天乙方有权向甲方收取仟分之三的违约金。第八条……甲方河北碧水房地产开发有限公司并盖有公司的章，乙方王洪生。2015年2月5日”。同日被告河北碧水房地产开发有限公司为原告王洪生写有收据一份，载明：“入账日期2015年2月5日、交款单位王洪生、收款方式现金、人民币肆万元整、40000。收款事由石家庄洞天影院C区602-605预定款。盖有河北碧水房地产开发有限公司财务专用章”。后被告支付原告2014年8月31日、2014年9月6日、2014年9月27日、2014年11月1日签订协议的物业增值补偿金各为4500元、8000元、4800元、7500元。2014年11月9日签订协议的物业增值补偿金24000元，被告支付原告12000元，剩余12000元未支付。
另查明，原告放弃对活动金的主张，现要求被告退还预订金35万元及未支付的物业增值补偿金18000元、每日3‰的违约金。
以上事实有原、被告签订的《涿州市市民广场人防工程预订协议》及《补充协议》、《石家庄市洞天影院平战结合人防项目使用权预订协议》、收据及庭审笔录等在卷予以佐证。
本院认为，原、被告签订的五份《涿州市市民广场人防工程预订协议》及《石家庄市洞天影院平战结合人防项目使用权预订协议》，系双方自愿签订，本院对六份协议的合法有效性予以确认，原、被告应按协议约定享受权利并承担义务。原告按协议约定履行了向被告支付预订款的义务，被告应按协议约定履行义务。被告未按协议履行义务，现原告要求被告退还预订金35万元，于法有据，本院予以支持。原被告双方约定的物业增值补偿金及每日3‰的违约金已超过最高人民法院《民间借贷司法解释理解与适用》第二十六条规定的年利率24%，故对原告的此项诉求，按年利率24%计算。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，已符合缺席判决之条件，基此，依据《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告河北碧水房地产开发有限公司于本判决书生效后十日退还原告王洪生商铺预订金35万元；
二、被告河北碧水房地产开发有限公司于本判决书生效后十日支付原告王洪生物业增值补偿金及违约金（其中以预订金30000元为基数，自2015年3月7日至判决限定履行之日止，以50000元为基数，自2015年3月13日至判决限定履行之日止，以30000元为基数，自2015年4月3日至判决限定履行之日止，以50000元为基数，自2015年5月8日至判决限定履行之日止，以150000元为基数，自2015年5月16日至判决限定履行之日止，以40000元为基数，自2015年8月12日至判决限定履行之日止，均按年利率24%计算）。
诉讼费8440元，由被告河北碧水房地产开发有限公司负担（诉讼费原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费8440元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 武晓彬
人民陪审员 樊立成
人民陪审员 施爱红
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 李高朋