庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0283民初2595号
原告：郝晓平，女。
被告：张丽，女。
委托代理人：郭仁雨，系辽宁昌汉律师事务所律师。
被告：盛海，男。
委托代理人：钟伟，系辽宁昌汉律师事务所律师。
原告郝晓平诉被告张丽、盛海申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郝晓平、被告张丽的委托代理人郭仁雨、被告盛海的委托代理人钟伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告张丽只提供2006年4月13日《房地产买卖契约》及公证书，没有提供真实交易的收据及发票，自称用现金支付房款，却拒不提供现金支付的流水凭证，称与本案无关。直到2013年9月2日，被告才交契税，当日办理了委托公证：委托韩蕴运代为办理：1、与卖方签订《房地产买卖契约》公证，这与2006年4月13日已经作出的公证相互矛盾，2、变更产权人姓名，房屋过户时在房产登记、查档等相关手续、领取房屋所有权证等，这些均未履行，直到2014年12月17日前未办理房屋过户登记。2014年4月23日，盛海以案涉房屋装修为由向广发银行贷款40万元，房屋产权证复印件存放在广发银行。张丽既没有入住、又没有钥匙、更不知涉案房屋在哪儿，其姐夫引领我们确认。2016年4月6日下午，张丽花50元请来开锁的用了半个小时撬开房门，屋内只有一个破沙发，当时法院办案人马仁涛、董世玉均在场，原告拍下了大量的照片。综上所述，（2016）辽0283执异第11号执行裁定书裁定中止对产权证号200503172房屋的执行，既严重违背事实，又无任何法律依据。现要求恢复对盛海所有的产权证号200503172房屋的执行，诉讼费由被告承担。
被告张丽辩称，是否有交易收据及发票不是房屋买卖的必要要件，这是买卖双方认可的事实，并已交纳相关契税，买卖真实有效；2006年4月13日、2013年9月2日的公证书内容并不存在矛盾之处，张丽已实际交纳了相关契税包括房地产档案证明费，只是因时间原因没有依法领取房屋所有权证，这不影响张丽主张房屋所有权及主张解除房屋查封状态。盛海是否以案涉房屋装修为名贷款张丽不清楚，即使存在这种情况，只是盛海与银行间的贷款法律关系，与本案没有关联性，不影响张丽主张权利。二被告房屋买卖真实有效，是否入住不影响房屋交付效力。综上，应驳回原告诉讼请求。
被告盛海辩称，同意被告张丽的答辩意见。（2016）辽0283执异第11号执行裁定书所确认的事实是正确的，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，二被告系舅舅与外甥女关系。2006年4月13日，被告盛海（甲方、卖方）与被告张丽（乙方、买方）的委托代理人韩蕴运签订一份《房地产买卖契约》，约定的主要内容有：甲方自愿将自有的坐落在新华街道三寰大街的房地产出售给乙方，房屋建筑面积68.44平方米，产权证号为200503172；甲、乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币柒万玖仟元；甲方于2006年4月13日将上述房地产正式交付乙方，房屋交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权及其它附属设施一并转移给乙方；甲方保证上述房地产权属清楚，无抵押、典当、被查封等其权利受限制情形。若发生与此房地产产权有关的纠纷，概由甲方承担一切民事责任，由此给乙方造成的损失，甲方负责赔偿；上述房地产办理过户手续，所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。该合同于签订当日经庄河市公证处公证，庄河市公证处出具了（2006）庄证民字第728号公证书。
2013年9月2日，被告张丽以委托人的身份向受托人韩蕴运出具了《委托书》，内容为：“兹委托韩蕴运为我的代理人，代办以下事项：一、1、代为办理购买坐落在庄河市新华街道徐岭村徐岭屯三环大街的住宅楼房一套，建筑面积为68.44平方米，房屋所有权证编号为庄房权证庄私字2005031**。2、代为办理与卖方签订房地产买卖契约公证，变更产权人姓名，房屋过户时在房产登记、查档等相关手续，领取房屋所有权凭证等。3、受托人在上述授权范围内所签署的一切有关材料委托人均予以承认。二、受托人无转委托权。三、委托期限至该事项办结止。该《委托书》于签订当日经庄河市公证处公证，庄河市公证处出具了（2013）庄证民字第12430号公证书。
2014年12月，原告以被告盛海自2013年11月至2014年10月间累计向其借款1669366元、利息25万元未还为由，要求盛海偿还借款及利息诉讼至本院。本院立案后，根据原告的申请，于2014年12月17日依法查封了盛海所有的位于庄河市新华街道徐岭村徐岭屯三环大街11号4单元401号，产权证号为庄房权证庄私字第2005031**，建筑面积68.44平方米房屋（该房屋经庄河市地名委员会确定的法定地址为庄河市新华街道徐岭委三寰大街181号3-4-2号）。2015年7月13日，本院作出（2015）庄民初字第13号民事判决书，判决被告盛海偿还原告借款687200元及利息等。判决生效后，原告申请执行，本院在执行过程中，被告张丽以案外人的身份提出执行异议，称其于2006年4月13日以7.9万元的价款从盛海处购买了案涉房屋，与盛海签订了房地产买卖契约并进行了公证，并交纳了相关税费，已实际占有该房屋，要求中止对案涉房屋的执行。本院经听证后认为，张丽与盛海签订了房地产买卖契约，并经庄河市公证处公证，张丽与盛海间的买卖合同合法有效，张丽已支付全部价款，并缴纳了相关税费，盛海已将案涉房屋交付给了张丽，本院对案涉房屋的查封发生在案涉房屋的买卖和交付之后，张丽的异议成立。遂作出（2016）辽0283执异字第11号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。
另查，二被告签订《房地产买卖契约》后至今未办理房屋产权过户登记，案涉房屋的产权现仍登记在被告盛海名下。
本院所确认的上述事实，有二被告签订的《房地产买卖契约》、（2006）庄证民字第728号、（2013）庄证民字第12430号公证书、完税证、（2015）庄民初字第13号民事判决书、（2016）辽0283执异字第11号执行裁定书、房产证书及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，本案争议的焦点为张丽是否对执行标的物即案涉房屋享有物权或者法律规定的其它阻却执行的实体权利。依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力；不动产登记簿是物权归属和内容的依据。案涉房屋在本院查封时至本案作出判决前，在房地产管理部门登记的合法产权人为盛海，而非张丽。因此，被告张丽对案涉房屋不享有物权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称办理执行异议规定）第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据前述法律规定，张丽对案涉房屋亦不享有其它阻止执行的实体权利。因为“执行异议规定”中明确了买受人阻止执行标的物需同时满足四个条件，即签订书面买卖合同、支付全部价款、实际占有执行标的物、没有办理产权登记没有过错，其四个条件缺一不可。本案中，二被告签订《房地产买卖契约》后张丽又委托韩蕴运代办房屋过户等事宜，但至今已过10年之久仍未办理产权过户登记，对张丽消极不行使登记权利，应当认定其存在过错，故其不符合“执行异议规定”中的阻止执行的情形。现本院依据生效判决执行产权人为盛海的庄房权证庄私字2005031**号房屋即案涉房屋，并无不当，故对原告的诉讼请求，本院予以支持，对二被告的辩解意见，因无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款、第三百一十四条之规定，判决如下：
准许执行被告盛海所有的位于庄河市新华街道徐岭委三寰大街181号3-4-2号，产权证为庄房权证庄私字2005031**号房屋。
案件受理费1050元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘玉江
审 判 员 孙秀君
代理审判员 葛 访
二〇一六年六月一日
书 记 员 白晓钰