广东省潮州市潮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潮安法枫民一初字第15号
原告：郑庆农，男，1970年5月11日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区。
委托代理人：李潮揭、吴灿生，均系广东正冉律师事务所律师。
被告：潮州可宏烤鳗制品有限公司，住所地：广东省潮州市潮枫路。
法定代表人：黄晓江。
原告郑庆农诉被告潮州可宏烤鳗制品有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法适用普通程序，组成由本院审判员刘先加担任审判长，与审判员麦少鹏、人民陪审员丁志波参加的合议庭审理本案。并于2014年4月17日进行证据交换，于同日公开开庭进行了审理，原告郑庆农的委托代理人李潮揭到庭参加诉讼，被告潮州可宏烤鳗制品有限公司的法定代表人黄晓江经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑庆农诉称：原告、吴迪群均系被告单位职工，被告安排位于潮州市枫溪车头池湖综合楼X幢704号房（即可宏宿舍X幢704房，房屋所有权人为被告，建筑面积为86㎡）供吴迪群暂住。2011年6月27日被告拟将上述房屋转让给吴迪群，并于当天预收吴迪群部分房屋转让款人民币21480元。2012年12月，被告为了偿还债务及解决职工社保、解除劳动关系的工龄补贴问题，由吴迪群、原告和被告共同协商，三方一致同意将上述房屋转让给原告。原、被告双方遂于2012年12月20日签订了《房地产转让合同》，合同约定被告将粤房字第32983**号《房屋所有权证》项下房产转让给原告，总房款人民币65360元正，经研究同意减免人民币17880元，实收转让房款人民币47480元。合同签订当天，原告向被告支付了转让款人民币26000元，加上吴迪群2011年6月27日已支付的转让款人民币21480元（吴迪群已付被告款项由原告与其自行理楚），原告已付清了购房的所有款项，被告也将该房产交付给原告使用至今。经查，2005年9月26日，被告因不按规定办理年检手续被登记机关依法吊销，粤房字第32983**号《房屋所有权证》项下房产没有在相关部门办理抵押担保登记。上述《房地产转让合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告已付清所有购房款，合法占有该房产，并全面、适当履行了合同义务。原告多次要求被告依约协同办理新房产权证手续，将粤房字第32983**号《房屋所有权证》项下房产产权过户到原告名下，被告对此置之不理，其行为已严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，请求法院确认被告与原告2012年12月20日签订的《房地产转让合同》有效，并判令被告履行合同义务，协助将粤房字第32983**号《房屋所有权证》项下房产产权过户到原告名下；诉讼费由被告承担。
原告郑庆农对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
一、身份证、企业机读档案登记资料复印件2份2页，证明原、被告的主体资格。
二、房地产转让合同复印件1份1页，证明原、被告于2012年12月20日签订了《房地产转让合同》，约定被告将粤房字第32983**号《房屋所有权证》项下房产转让给原告，总房款人民币65360元正，经研究同意减免人民币17880元，实收转让款人民币47480元的事实。
三、收款收据、房屋所有权证复印件3份3页，证明原告已付清购房所有款项及被告将该房产交付给原告使用至今的事实。
四、房产查询资料复印件1份1页，证明粤房字第32983**号《房屋所有权证》项下房产没有在相关部门办理抵押担保登记的事实。
被告潮州可宏烤鳗制品有限公司放弃诉讼权利，也没有提供证据予以抗辩，应承担可能对其不利判决的法律后果。
本案审理过程中，本院向潮州市工商行政管理局调取了企业机读档案登记资料复印件1份、外商投资企业变更通知书复印件1份，中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书复印件1份，经本院当庭出示，原告方对上述三份调取的证据均表示无意见。
经审理查明：原告郑庆农、案外人吴迪群原系被告潮州可宏烤鳗制品有限公司的职工。被告是潮州市枫溪车头池湖综合楼X幢704房（即可宏宿舍X幢704房，《房屋所有权证》为粤房字第32983**号，建筑面积为86㎡）的房屋所有权人，被告在2011年前将上述房屋安排给吴迪群暂住。后被告拟将上述房屋转让给吴迪群，并于2011年6月27日收取吴迪群部分房屋转让款人民币21480元。2012年12月20日，吴迪群、被告、原告三方经共同协商，决定将原借给吴迪群暂时居住的房地产转让给原告，三方为此签订了《房地产转让合同》一份，合同约定：被告将位于潮州市枫溪车头池湖综合楼A幢704房，面积为86㎡的房地产转让给原告；转让价格每平方米800元，总金额为人民币65360元，被告应于合同签订时一次性支付清转让款，原告同时将房地产证原件交付原告；双方同意于合同签订当天，被告将该房地产交付给原告使用。转让合同还注明：“经研究同意该房减免17880元，实收47480元。”吴迪群、被告、原告三方均在合同上签名或盖章确认。合同签订后，原告于合同签订当天向被告支付购房款26000元（被告原收取吴迪群上述该房的部分转让款人民币21480元由原告与吴迪群另行理楚），被告向原告开具收款收据予以确认，并将粤房字第32983**号《房屋所有权证》交付原告及将该房屋交付原告占有、居住、使用至今。2013年11月28日，潮州市房地产管理局出具房产查询材料，证实该房产没有办理抵押登记手续。原告购得上述房屋后，要求被告前往房产管理部门协助办理该房产的过户手续无果，遂于2013年12月19日诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，被告因不按规定办理年检，于2005年9月26日被吊销营业执照。
以上事实，有原告郑庆农的陈述及其提供相关证据材料在案，经开庭查证核对，可予确认。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。被告潮州可宏烤鳗制品有限公司营业执照被依法吊销后，其已失去营业资格，但在未办理注销登记之前，其企业法人仍未消灭，其有资格依法进行资产清算，清理债权债务等。被告与原告郑庆农签订的房地产转让合同系被告将其公司所有的房屋转让给原告，该行为不是经营行为，而是企业资产的处置行为，是被告进行资产清算的一个方面，其行为并未违反法律法规禁止性规定。因原、被告于2012年12月20日签订的房地产转让合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同依法成立，合法有效，应受法律保护，合同双方应依合同约定全面、完整、诚信履行合同义务。本案中，原、被告对涉案房屋权属不存在争议，原告已全额付还被告转让款，已履行了购买方的义务，但被告没有按约协助原告办理该房地产的过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告的行为已构成违约，应承担本案纠纷的责任。故被告应就未能办理房屋过户手续承担继续履行的违约责任，为原告办理涉案房屋的房产产权过户手续。综上，原告请求确认被告与原告2012年12月20日签订的《房地产转让合同》有效，并判令被告协助将粤房字第32987**号《房屋所有权证》项下房产产权过户到原告名下，其诉讼请求理据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可依法对本案作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告郑庆农与被告潮州可宏烤鳗制品有限公司于2012年12月20日签订的房地产转让合同有效。
二、被告潮州可宏烤鳗制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起一个月内协助原告郑庆农到相关部门办理粤房字第32983**号《房屋所有权证》的房产过户手续。
本案受理费人民币100元，由被告潮州可宏烤鳗制品有限公司负担。该款已由原告郑庆农自愿代为垫付，被告潮州可宏烤鳗制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内迳付还原告郑庆农。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
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审 判 长 刘先加
审 判 员 麦少鹏
人民陪审员 丁志波
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 陈烁珊