天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第6721号
原告天津华润超级市场有限公司。
法定代表人郑帆。
委托代理人刘莹。
委托代理人魏圣华。
被告邢兰喜。
委托代理人梁美霞。
原告天津华润超级市场有限公司（以下简称华润超市）与被告邢兰喜房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华润超市的委托代理人刘莹，被告邢兰喜及其委托代理人梁美霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华润超市诉称，原、被告于2013年1月签订房屋租赁合同，约定原告将位于天津市河北区××路华润超市门店的部分区域出租给被告经营服饰类商品，使用面积102平方米，建筑面积154.55平方米（租金计算以建筑面积为准）。租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日，月固定租金为13252元。被告应在租赁期满当日将承租区域恢复原状交还原告。合同到期后，经原告多次沟通并向被告发函催告，被告一直未将承租的区域依约交还原告，并且一直占用继续经营。故原告起诉来院，请求依法判令终止原、被告之间的房屋租赁关系，被告立即将承租区域恢复原状并腾空交付给原告；被告按照每月13252元的标准向原告支付自2014年1月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费；被告向原告支付自2014年10月1日至2014年10月31日的水费20元、电费500元；诉讼费由被告负担。
被告邢兰喜辩称，不同意原告要求腾房的诉讼请求。原、被告系长期租赁关系，从2007年开始被告就承租诉争房屋经营服装。2013年度的合同并不是原、被告最后一次签订房屋租赁合同，2014年原、被告也有合同。2013年12月，原告的工作人员拿来填好的2014年度房屋租赁合同让被告签字，被告签完后，原告的工作人员把合同带回原告单位盖章，但是原告迟迟没有把其盖章生效的合同交还给被告。由于被告手中没有生效的合同，导致被告办理加盟店的手续无法继续进行，损失了很多钱，而且现在被告店里还压着许多货物。被告确实从2014年1月1日开始没有向原告支付房屋租金，被告同意支付给原告，但是被告的损失也要求原告进行赔偿。另外，被告确实没有交2014年第四季度的水电费，因为水表和电表都坏了，所以原、被告口头约定水费每月20元，电费平时是300元，夏天和冬天需要用空调是500元，被告对2014年10月份的水费20元的数额认可，对电费的数额不认可，10月份不需要开空调，电费应该是300元。
经审理查明，坐落河北区××路×号房屋系案外人天津隆庆盛世兴皮革制品发展有限公司承租的案外人天津市房产总公司管理的公产房屋。2013年1月29日，原告华润超市与天津隆庆盛世兴皮革制品发展有限公司签订了《房屋租赁合同》，由原告承租坐落天津市河北区××路×号和××里大楼×栋房屋，租期自2013年1月1日至2013年12月31日。2014年4月30日，双方续签了《房屋租赁合同》，将租期延长至2014年12月31日。2014年12月31日，双方再次续签了《房屋租赁合同》，将租期延长至2015年12月31日。2013年1月3日，原、被告就天津市河北区××路×号房屋签订了《租赁合同》，约定由被告承租坐落天津市河北区××路×号部分区域，使用面积127平方米，建筑面积192.42平方米，用途为经营服饰，租期为一年（2013年1月1日至2013年12月31日），每月租金16500元。同时该合同约定被告应在租赁期满或本合同解除之日当日迁出租赁场地。2013年11月20日，原、被告签订了补充协议，将《租赁合同》中约定的房屋使用面积变更为102平方米，建筑面积变更为154.55平方米，月固定租金变更为13252元，同时原、被告在签订该补充协议时核对了2011年1月1日至2013年12月31日的租金情况，并约定原合同与本协议有冲突时按本协议执行。上述合同订立后，双方均如约履行。合同到期后，自2014年1月1日起被告不再向原告支付房屋租金。原告称曾于2014年9月20日和2014年10月10日通过邮寄等方式告知被告补交拖欠的房屋租金，并限期腾出诉争房屋，但未能提供证据证明上述通知送达到了被告。庭审中，被告自认未向原告支付2014年10月1日至2014年10月31日的水费和电费，并认可水费的数额为20元，但认为电费的数额应为300元，且原告就电费的数额未能提交证据加以证实。现由于被告至今未能腾房，故原告以诉称理由起诉来院，请求依法判令终止原、被告之间的房屋租赁关系，被告立即将承租区域恢复原状并腾交给原告；被告按照每月13252元的标准向原告支付自2014年1月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费；被告向原告支付2014年10月1日至2014年10月31日的水费20元、电费500元；诉讼费由被告负担。庭审中，被告邢兰喜以抗辩理由表示，同意支付给原告房屋使用费，但要求原告赔偿其各项损失，也不同意支付2014年10月份的水电费。案经调解，未获协议。
上述事实，有原、被告提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。
本院认为，原告华润超市与被告邢兰喜系房屋租赁合同的出租方与承租方关系。原告从案外人天津隆庆盛世兴皮革制品发展有限公司处承租了天津市河北区××路×号房屋，原告对该房屋享有合法的使用权。原、被告于2013年1月3日签订的《租赁合同》和2013年11月20日签订的《补充协议》均系双方合意后订立的，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。因《租赁合同》的租期为自2013年1月1日起至2013年12月31日止，且该《租赁合同》到期后，双方未再就诉争房屋重新签订过任何租赁协议，因此，原告随时有权提出终止双方的房屋租赁关系，由于原告未能举证证明其在向法院起诉前告知过被告要求解除房屋租赁关系，故应以被告收到本院送达的诉状副本之日，即2014年12月5日确认双方解除《租赁合同》。由于被告自2014年1月1日起至今未再交纳房屋租金，因此其继续占用诉争房屋并无合法依据，故对于原告要求被告腾空诉争房屋的诉讼主张，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付自2014年1月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费一节，由于本院确定2014年12月5日为双方解除《租赁合同》的日期，因此2014年12月5日之前为被告拖欠租金的期间，自2014年12月6日起至实际腾房之日止为被告应向原告支付房屋使用费的期间，使用费应比照租金标准给付。由于被告自认并未向原告支付2014年10月1日至2014年10月31日的水电费，故对于原告要求被告支付上述期间水电费的诉讼主张本院予以支持。由于被告自认2014年10月1日至2014年10月31日的水费为20元，故本院不予置议。由于原告未能举证证明其主张500元电费的合理性，故本院确认被告应向原告支付的2014年10月1日至2014年10月31日电费数额为被告自认的300元。对于被告要求原告赔偿其加盟损失和货物损失一事，因被告明确表示只作为抗辩理由，故无法在本案中一并审理，可另案解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条、第二百三十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告天津华润超级市场有限公司与被告邢兰喜自2014年12月5日起解除就天津市河北区××路×号使用面积102平方米区域的房屋租赁关系；
二、本判决生效后十日内，被告将占用原告的坐落天津市河北区××路×号使用面积为102平方米的区域腾空交予原告，如被告逾期未腾，则由原告负责提供物品存放场所一处，期限为三个月，所需费用由被告负担；
三、本判决生效后十日内，被告按照每月13252元的标准给付原告2014年1月1日至2014年12月5日的房屋租金147909.42元（13252元／月×11个月＋13252元／月÷31天×5天），并比照租金的标准向原告支付自2014年12月6日至实际腾空诉争房屋之日止的房屋使用费；
四、本判决生效后十日内，被告给付原告自2014年10月1日起至2014年10月31日止的水费20元、电费300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3040元，由被告邢兰喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 淼
代理审判员 李 倩
人民陪审员 任 义
二〇一五年十月十九日
书 记 员 王晓丹
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。