重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碚法民初字第04852号
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区胜利路1号，组织机构代码90323916-X。
负责人陈乾平，行长。
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人曾飞洋，重庆比君律师事务所律师。
被告严静，男，汉族，1985年2月1日出生，重庆市人，住重庆市北碚区。
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称中国银行北碚支行）诉被告严静金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法由代理审判员龚雪适用简易程序独任审理。因本案不宜适用简易程序，故于2014年8月20日转为普通程序继续审理，依法由代理审判员龚雪担任审判长，与人民陪审员彭栋利、人民陪审员谭学谱组成合议庭于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行北碚支行的委托代理人黎宇、曾飞洋到庭参加了诉讼，被告严静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行北碚支行诉称，2009年8月5日，原被告签订了《个人购房贷款合同》，合同约定，被告向原告借款200000元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月5日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时还约定了因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。后原被告办理了房地产抵押登记，被告以其所有的位于重庆市北碚区XX路XX号的房屋作为上述借款的抵押担保。
合同签订后，原告向被告发放了贷款200000元，但被告未按期偿还借款。经多次催收未果，故起诉要求：1、被告偿还借款本金172902.81元，截至2014年7月16日的利息5860.83元，罚息305.85元，并支付自2014年7月17日起的罚息（罚息以未偿还的贷款本金＋应付未付利息为基数，按当期执行的月利率上浮50%后的逾期贷款罚息利率计收），直至清偿本息为止；2、被告承担原告支付律师费10744元；3、原告对抵押物即位于重庆市北碚区XX路XX号的房屋享受优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告严静未答辩。
经审理查明，2009年8月5日，原被告签订了《个人购房贷款合同》，约定由被告向原告借款200000元用于购买位于重庆市北碚区XX路XX号的房屋。合同还约定：1、贷款期限为240个月，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；2、贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；4、贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买房屋的开发商或售房单位的专用帐户（帐户名称：重庆华立地产（集团）有限公司；帐号为：2623093809XXXX；5、本合同项下的贷款为按月等额本息还款。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款的次月开始按月还款。还款期共计240期，约定还款日为每月的5日；6、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款；7、借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；8、除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2009年10月30日，原被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告将其位于重庆市北碚区XX路XX号的房屋抵押给原告，作为向其借款200000元的担保，抵押期限为2009年10月18日至2029年10月17日。该合同签订后依法办理了抵押登记。2009年10月31日，原告向被告指定的账户放款200000元。被告向原告还款47期，第48期便未足额还款，2013年10月5日之后，被告便未再向原告还款。截止2014年7月16日，被告尚欠原告借款本金172902.81元，利息5860.83元，罚息305.85元。
2014年7月17日，原告与重庆比君律师事务所签订了《民事委托合同》，重庆比君律师事务所接受原告委托，指派黎宇、宋成波、曾飞洋律师为严静等借款合同纠纷十案一审阶段代理人；2014年11月24日，原告向重庆比君律师事务所支付了严静案律师代理费10744元。
上述事实，有个人购房贷款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、帐户对账单、贷款已还款明细清单、民事委托合同、代理费支付凭证、发票、107房地证2010字第14XXXX号房权证以及当事人在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款200000元，并将其位于重庆市北碚区XX路XX号的房屋抵押给原告作为该笔借款的担保，双方签订了个人购房贷款合同和抵押合同，并进行了抵押登记，该个人购房贷款合同和抵押合同均系双方的真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已按合同约定向被告指定的账户发放了200000元贷款，被告向原告归还了47期的贷款本息，但自2013年10月5日起不再按合同约定向原告还款。截止2014年7月16日，被告尚欠原告借款本金172902.81元，利息5860.83元，罚息305.85元。双方签订的个人购房贷款合同约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。故对原告要求被告偿还借款本金172902.81元，截至2014年7月16日的利息5860.83元，罚息305.85元，并支付自2014年7月17日起的罚息，利随本清的诉讼请求及支付律师费10744元的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。由于被告已将其所有的位于重庆市北碚区XX路XX号的房屋抵押给原告并依法办理了抵押登记，现被告未按约履行到期债务，故对原告要求对该房屋享受优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、严静在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆北碚支行偿还借款本金172902.81元，截至2014年7月16日的利息5860.83元，罚息305.85元。
二、严静在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款自2014年7月17日起的罚息，该罚息以借款本金172902.81及未归还的利息5860.83元为基数，在中国人民银行同期同档次基准利率水平先下浮30%后再上浮50%计算，利随本清。
三、严静在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费10744元。
四、中国银行股份有限公司重庆北碚支行对严静位于重庆市北碚区XX路XX号的房屋（产权证号：107房地证2010字第14XX**号）在上述第一、二、三项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4096元，公告费720元，共计4816元，由严静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龚 雪
人民陪审员 彭栋利
人民陪审员 谭学谱
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 丁彦入