山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）单商初字第154号
原告单县农村信用合作联社。
法定代表人时培行。
委托代理人孟璇。
委托代理人徐栋。
被告谢秀荣，女，1958年7月13日出生，汉族。
原告单县农村信用合作联社（以下简称原告）与被告谢秀荣金融借款合同纠纷一案，由原告于2014年1月14日起诉来院。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟璇、徐栋，被告谢秀荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月12日，被告谢秀荣因经营需从原告处借款1000000元，期限12个月，月利率为8.75‰。被告以单县湖西路中段的商业门面房进行抵押担保。现借款期限已经届满，被告谢秀荣至今未偿还全部借款本息，故要求被告谢秀荣偿还借款1000000元、2014年1月6日之前的利息67984.88元及之后的利息，对所抵押的房地产享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。
被告谢秀荣辩称：借款手续为本人办理。该笔借款是其丈夫李连民具体操作，现李连民已去世，其会分期、分批偿还借款。
经审理查明：被告谢秀荣和李连民原系夫妻关系。2012年10月25日，被告谢秀荣向单县农村信用合作联社开发区信用社（以下简称开发区信用社）申请借款1000000元。同日，谢秀荣和李连民共同签订了房地产抵押协议承诺书和保证书，并出具一份抵押证明，自愿以单县湖西路中段路东的房地产作抵押，为贷款1000000元提供担保。同年11月12日，开发区信用社与被告谢秀荣签订了个人借款合同，与李连民和谢秀荣签订了最高额抵押合同，个人借款合同约定：借款人为谢秀荣；贷款人为开发区信用社；借款金额为1000000元；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款人按月结息；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。最高额抵押合同约定：抵押人为李连民；抵押权人为开发区信用社；抵押人所担保的主债权为自2012年11月7日至2013年11月6日期间内，在人民币1000000元的最高余额内，抵押权人依据与谢秀荣签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产详见房地产抵押清单，抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；上述抵押财产作价3223153元，但本作价不作为抵押权人处分抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权。被告谢秀荣和李连民分别在上述合同中借款人和抵押人处签名、捺印，开发区信用社在贷款人与抵押权人处加盖公章。作为抵押合同附件的房地产抵押清单载明：抵押物名称为房地产；房地产所有权人为李连民；房地产座落于单城镇湖西路中段路东；房产证号为“单房权证城区字第0203**号”；土地使用权证号为“单国用（2000）字第4789号”；建筑面积为603.70平方米。同日和14日，开发区信用社与被告谢秀荣签订了借款凭证两份，约定：借款人均为谢秀荣；借款金额分别为550000元和500000；借款期限分别自2012年11月12日和14日，均至2013年11月5日；月利率均为9.202‰。开发区信用社分别将借款550000元和500000存入户名为谢秀荣，存款账号为XXXX的账户中，被告谢秀荣在两份贷转存凭证中借款人处签名、捺印予以确认，贷转存凭证显示借款月利率8.75‰。后被告归还借款本金50000元。单县国土资源局于当月10日颁发“单他项（2012）第0365号”土地他项权利证明书，单县房地产管理局于12日颁发“单房他证单城镇字第201200031**号”房屋他项权证。原告提供的欠农村信用社本金及利息一览表显示，截止至2014年1月6日，被告谢秀荣尚欠本金1000000元，按月利率8.75‰计算应付利息126116.70元，扣减已偿还的58131.79元，尚欠利息67984.88元。本院经核实发现原告计算利息有误，原告按上述月利率计算应付利息147816.67元，扣减已归还的部分，尚欠利息89684.88元。
另查明，2006年5月31日，中国银行业监督管理委员会菏泽监管分局下发银监菏准（2006）43号文件，同意单县农村信用合作联社分支机构开业，批复第三项内容为：“上述54家信用社、分社和储蓄所为股份合作制分支机构，不具有法人资格，在你联社授权范围内开展业务，其民事责任由你联社承担。”开发区信用社为上述54家信用社之一。
以上事实，有当事人陈述、借款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证、欠农村信用社本金及利息一览表、房地产抵押清单、土地他项权利证明书、房屋他项权证、银监菏准（2006）43号文件等在卷为凭，且已经过开庭质证及本院审查，应予采信。
本院认为：开发区信用社为原告所属的分支机构，根据银监会文件，其具备经营金融贷款业务的资格，但不具备法人资格，民事责任由原告承担，民事权利由原告享有，原告提起诉讼，诉讼主体适格。
被告谢秀荣以房地产作抵押借原告款1050000元，有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证等证据为证，足以认定原告与被告谢秀荣之间借款法律关系成立，该借款合同为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款的义务，被告谢秀荣在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告谢秀荣已构成违约，应当承担偿还尚欠原告借款及相应利息的违约责任。截止至2014年1月6日，被告尚欠本金1000000元、利息89684.88元，而原告主张上述本金数额和利息67984.88元，是对自己民事权利的自主处分，应予准许。故原告要求被告谢秀荣归还借款1000000元、2014年1月6日前的利息67984.88元及之后利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。双方在借款凭证中约定借款月利率为9.202‰，原告以贷转存凭证显示的月利率8.75‰主张权利，不违反法律、法规的禁止性规定，本院应予准许。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，逾期期间除按原定利率执行外，另按原定利率的40%计收罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。
根据最高额抵押合同、“单房他证单城镇字第201200031**号”房屋他项权证和“单他项（2012）第0365号”土地他项权利证明书，能够认定被告谢秀荣以房地产为借款1000000元提供抵押担保，并在单县房地产管理局和单县国土资源局办理了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立，原告要求对案涉房地产享有优先受偿权，依法应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告谢秀荣于本判决生效之日起十日内偿还原告单县农村信用合作联社借款本金1000000元及利息（2014年1月6日前的利息为67984.88元；自2014年1月7日至判决确定的还款之日，在月利率8.75‰的基础上上浮40%计收罚息）；
二、原告单县农村信用合作联社对抵押的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14412元，由被告谢秀荣负担（原告已垫付，待被告谢秀荣履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 孙 涛
审 判 员 齐慧慧
人民陪审员 白兴烈
二〇一四年三月七日
书 记 员 景文克