浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉海商初字第880号
原告：中国银行股份有限公司海宁支行。
代表人：徐海峰。
委托代理人：秦建锋。
被告：金太平。
被告：黄建中。
委托代理人：王利达、徐元宵。
原告中国银行股份有限公司海宁支行诉被告金太平、黄建中金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理，依法组成合议庭，于2015年6月3日、6月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦建锋、被告金太平及被告黄建中委托代理人王利达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年4月，被告金太平与原告签订一份《个人循环贷款额度协议》，约定被告金太平可在3年有效期内以借款本金8500000元为限向原告办理循环借款。被告金太平、黄建中共同以二人共有的海宁市海昌街道皮都路1号1层房产为前述贷款额度内发生的借款向原告提供最高额抵押担保并签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》。2014年5月12日，双方办妥上述房产抵押登记。2014年5月14日，被告金太平与原告签订《个人贷款合同》，借款8500000元，借期3年，利率7.38%，还款方式为：按季付息，灵活还本，第一年归还本金的10%，第二年归还本金的20%，第三年归还本金的70%。原告于当日放贷8500000元。此外，2014年4月2日，被告黄建中出具共同还款承诺书，承诺对被告金太平的上述合同项下债务承担连带共同还款责任。
还款期内，被告金太平陆续归还部分到期利息，但2015年4月到期利息未能按时偿还。据此，原告根据合同《个人贷款合同》通用条款第二条的规定，要求两被告归还全部贷款剩余本金及利息。至2015年4月21日，两被告尚欠贷款剩余本金8500000元、利息157041.26元。原告起诉至本院，请求判令：一、被告金太平、黄建中归还原告贷款本金8500000元、利息157041.26元，合计8657041.26元（利息暂计算至2015年4月21日，此后以借款本金为基数按照年利率11.07%计算至付清之日止）；二、被告金太平、黄建中支付原告实现债权费用210000元；三、原告对抵押物拍卖、变卖等方式变价后所得价款享有优先受偿权。
被告金太平答辩称：对贷款及抵押担保的事实无异议。对原告主张被告黄建中承担共同还款责任有异议，其一被告黄建中没有签过共同还款承诺书，本案借款只有抵押担保。其二从当时贷款合同签订过程来看，是原告主动找到自己办理这个业务，没有必要让黄建中签共同还款承诺书来争取贷款。
被告黄建中答辩称：对抵押物系两被告共有并办理了房产抵押登记的事实无异议，但是否为本案借款担保以及贷款情况不清楚。对共同还款承诺书的真实性有异议，被告黄建中没有签过该份承诺书。
原告向本院提供了如下证据：
1、个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同各1份。证明自2014年5月8日起，原告向被告金太平提供金额为8500000元的循环贷款，期限为3年，在此期间内被告金太平可分次循环贷款。被告金太平、黄建中以二人共有的房产为贷款提供最高额抵押担保。
2、房屋他项权证1份。证明原告系本案抵押物的抵押权人。
3、个人贷款合同及借款借据、传票各1份。证明原告与被告金太平于2014年5月14日签订个人贷款合同，约定了借期、利率等，原告在同日发放贷款8500000元。
4、还款明细清单1份。证明被告金太平未能正常归还借款利息，截至2015年4月21日尚结欠利息157041.26元。
5、提前还款函及邮寄凭证各1份，证明原告于2015年4月22日向被告金太平提前宣告贷款到期，该份函件已送达。
6、提前还款函及邮寄凭证各1份，证明原告于2015年4月22日向被告黄建中提前宣告贷款到期，但该份函件被退回。
7、共同还款承诺书复印件1份。证明2014年5月2日，被告黄建中对被告金太平与原告签订的个人贷款合同项下的借款承担连带共同还款责任。
8、委托代理合同1份及发票。证明原告为本案支付实现债权费用210000元。
经质证，被告金太平对证据1、2、3、4、5、8无异议；对证据6表示不清楚；对证据7真实性有异议，认为签名并非被告黄建中所签。被告黄建中对证据1、2、8无异议；对证据3、5、6表示不清楚；对证据4认为系原告单方制作，不具备证据效力；对证据7真实性有异议，否认签字系本人所签。
被告金太平、黄建中未向法庭提供证据。
对上述证据，本院审查后认为：原告提供的证据1、2、3、5、6、8均系原件，具有真实性、合法性、关联性，可以证明原告主张的事实，本院予以确认；对证据4，虽系原告单方制作的还款明细清单，但其依据的贷款合同和还款事实可以确认，被告金太平对尚欠本金及利息的事实也予以认可，可以证明原告主张的事实，故本院对该份证据予以确认；对证据7，因原告未能提供原件进行核对，且两被告对真实性有异议，故本院不予认定。
根据已认定的有效证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2014年5月8日，被告金太平与原告签订编号为JECWGA20140013号的个人循环贷款额度协议，约定原告在2014年5月8日至2017年5月8日期间向被告金太平提供个人循环贷款额度，金额为8500000元，由被告金太平、黄建中提供最高额抵押担保。同日，被告金太平、黄建中以二人共有的坐落于海宁市海昌街道皮都路1号1层房产为前述协议项下实际发生的债权提供最高额抵押担保，并签订了编号为JECWGA20140013号个人循环贷款最高额抵押合同。2014年5月12日，原、被告至海宁市房地产管理处就上述抵押担保办妥登记手续，房屋他项权证号为海宁房他证海房字第××号。
2014年5月14日，被告金太平与原告签订个人贷款合同一份，约定：被告金太平向原告借款8500000元用于海宁铭牧园林绿化有限公司购置苗木；贷款期限3年；利率按照实际放款日适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%执行，自实际放款之日起每12个月重新定价一次；还款方式为：按季付息，灵活还本，第一年归还本金的10%，第二年归还本金的20%，第三年归还本金的70%；若借款人未能按约还款，自逾期之日起按照约定利率上调50%计收逾期罚息；如借款人未按期归还贷款本息，则构成合同违约，出借人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求赔偿违约损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，原告按约发放了贷款8500000元，执行年利率7.38%。
此后，被告金太平陆续归还部分到期利息，但2015年4月未能按时偿还到期利息，截至2015年4月21日尚欠到期利息（含罚息）157041.26元。据此，原告依照贷款合同约定，宣布贷款提前到期，并要求两被告在2015年4月28日前归还全部贷款本息。因债务未按期清偿，原告遂诉至本院。
另查，原告为本案诉讼聘请律师，支出律师代理费210000元。
本院认为，原告与被告金太平之间的借贷关系合法有效，被告金太平尚欠原告借款本金8500000元及相应利息的事实清楚、证据充分，故原告要求被告金太平归还借款8500000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息部分，已确认截止2015年4月21日尚欠到期利息157041.26元。此后原告虽宣布贷款提前到期，但设定还款期限为2015年4月28日，故原告主张自2015年4月22日起计收逾期罚息缺乏事实依据，其中2015年4月22日起至4月28日期间应当以本金8500000元，按照约定利率7.38%计算为10455元，自2015年4月29日起得以逾期利率11.07%计算至实际清偿之日。双方在合同中对实现债权费用已有约定，且原告主张的金额在合理范围内，故本院对原告要求被告金太平支付实现债权费用210000元的诉讼请求也予以支持。两被告自愿以其共有的房产为本案借款提供担保，并办理抵押登记，抵押权依法成立，故原告要求对抵押物变价后所得款项优先受偿的诉请，本院予以支持。至于原告主张被告黄建中对本案借款承担共同还款责任的诉讼请求，因原告未能就自己的主张提供相应的证据，应承担举证不利的后果，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告金太平于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司海宁支行借款8500000元，并支付相应利息（暂计算至2015年4月28日为167496.26元；此后以未付本金为基数，按照年利率11.07%计算至实际付清之日止）及实现债权费用210000元；
二、如被告金太平到期未能清偿上述债务，则原告有权以被告金太平、黄建中共有的抵押物（坐落于海宁市海昌街道皮都路1号1层房产，房屋他项权证号为海宁房他证海房字第××号）折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司海宁支行其余诉讼请求。
案件受理费74051元，保全费5000元，合计79051元，由原告中国银行股份有限公司海宁支行负担2600元，由被告金太平承担76451元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 章楚熊
代理审判员 裴智俊
人民陪审员 邬伟良
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 俞志敏
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。