河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第3627号
原告中信银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市郑东新区商务内环路1号。
负责人韩光聚，行长。
委托代理人段婷，该单位员工。
委托代理人常钊川，该单位员工。
被告朱建华，男，汉族，1964年5月11日出生，住郑州市金水区花园路***号院*号楼*号。
被告赵丽，女，汉族，1968年7月13日出生，住郑州市金水区花园路***号院*号楼*号。
原告中信银行股份有限公司郑州分行与被告朱建华、赵丽金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人段婷到庭参加诉讼。被告朱建华、赵丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年9月21日，被告朱建华为购买位于郑州市金水区文化路126号北晨颐商苑小区10号楼2，3层104号住房一套与原告签订个人购房借款合同一份，约定被告朱建华贷款金额为570000元，同时约定了贷款期限、利率、还款方式及还款日等。被告赵丽签署中信银行郑州分行个人房贷类借款申请表及抵押声明，将自己与被告朱建华所有的位于郑州市金水区文化路126号北晨颐商苑小区10号楼2，3层104号房产作为被告朱建华向原告贷款的抵押担保，并对此承担连带责任。原告与二被告同时签订“郑州市房地产抵押合同”，并于2007年9月30日在登记机关进行了以原告为抵押权人的抵押登记，原告�得了抵押登记证明（证明号：郑房他字第0703021120号）。借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告朱建华自放款以来累计逾期28次，当前连续逾期14期，被告赵丽亦未承担责任，至原告起诉时拖欠贷款本息55495.77元未偿还原告。依照合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息。故诉至法院，请求判令被告朱建华、赵丽提前结清全部贷款504726.7元，其中逾期本息：55495.77元，剩余应还本金：447225.16元，剩余应还利息2005.77元（利息及罚息计算至2014年5月19日，以后利息及罚息按人民银行规定及合同约定计算，直至本息还清）；判令原告依法对抵押房产享有优先受偿权；
二被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据1、借款合同，证明原告与被告朱建华之间存在合法、有效的借款合同关系；证据2、抵押合同、郑州市房地产�押登记证明，证明被告将其购买的房屋抵押给原告且已办理抵押登记，原、被告之间抵押关系成立，原告对被告购买的房屋享有优先受偿权；证据3、付款通知单，证明被告朱建华从原告处取得贷款570000元；证据4、还款计划执行情况、个人贷款逾期欠款说明，证明被告已还款的数额及尚欠贷款的数额；证据5、中信银行郑州分行个人房贷类借款申请表、抵押声明、朱建华和赵丽结婚证复印件，证明被告赵丽负有连带还款责任。
二被告未质证。
经审查，原告提交的证据1、2、3、4、5真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
二被告未向本院提交证据。
经当事人举证及庭审核实，本院查明以下事实：2007年9月21日，原告与被告签订（2007）郑银房贷字第177494号《个人购房借款合同》一份。借款合同约定：贷款金额为人民币伍�柒万元整（小写570000元）；贷款利率采用浮动利率，按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，即月利率为5.54625‰，本合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限长于一年的，于次年1月1日起按照中国人民银行和贷款人的有关规定调整合同贷款利率，不再另行书面或口头通知；本合同贷款期限240个月，自2007年9月21日起至2027年9月21日止；选择的还款方式为等额本息还款法，还款日是为每月20日，还款总期数为240期，每期还款本息为4302.11元，被告朱建华在原告处开立还款账户，账户名称朱建华，账号为73×××24；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。被告朱建华违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，发生违约情况时，银行有权按中国人民银行的规定计�罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。被告赵丽出具抵押承诺，同意将自己与被告朱建华共有的位于金水区文化路126号北晨颐商苑小区10号楼2、3层104号的房产作为被告朱建华向原告贷款的抵押担保。
2007年9月28日，原告与被告签订《郑州市房地产抵押合同》一份，约定被告以金水区文化路126号北晨颐商苑小区10号楼2、3层104号的房屋（房屋所有权证号：××号）一套提供抵押担保，被担保主债权的数额为570000元。2007年9月30日，原告与被告办理了他项权利证书，房屋他项权人为原告。
合同生效后，原告按约发放了贷款。但被告朱建华在合同履行期间已连续逾期14次，被告赵丽亦未承担责任。截止2014年5月19日剩余应还款总金额（即提前结清全部贷款借款人的应还款总金额）为504726.7元，其中逾期本息：55495.77元，剩余应还本金：447225.16元，剩余应还利息2005.77元。
本院认为：依法成立的有效合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告之间签订的《个人购房借款合同》及《郑州市房地产抵押合同》内容不违反相关法律规定，系双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告如约履行发放贷款义务，被告朱建华应积极履行偿还贷款的义务，及时向银行偿还贷款本息，但被告未及时、足额偿还贷款本息。根据双方个人购房借款合同的约定，被告朱建华违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。截止2014年5月19日，被告朱建华连续逾期期数14期，该行为已构成违约，故原告请求被告朱建华偿还剩余全部贷款本息，本院予以支持。截止2014年5月19日，被告朱建华剩余应还贷款本金447225.16元，逾期本息55495.77元，剩余应还贷款利息2005.77元，被告朱建华应当支付原告。2014年5月20日之后应按中国人民银行公布的有关逾期贷款规定及合同约定计算利息及罚息。因被告将其购买的位于金水区文化路126号北晨颐商苑小区10号楼2、3层104号的房产抵押给原告，并于2007年9月30日办理了抵押登记，故原告请求依法对该房产享有优先受偿权。原告请求被告赵丽承担共同还款责任，由于被告朱建华所欠债务是在与被告赵丽夫妻关系存续期间，被告赵丽对夫妻共同债务应共同偿还。被告朱建华、赵丽经本院合法传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱建华、赵丽偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行借款剩余应还本金四十四万七千二百二十五元一角六分、逾期本息五万五千四百九十五元七角七分、剩余应还利息二千零五元七角七分（利息及罚息暂计算至二零一四年五月十九日，之后的利息及罚息按中国人民银行公布的有关逾期贷款规定及�同约定计算至本判决确定的还款之日止），于本判决生效后十日内付清。
二、原告中信银行股份有限公司郑州分行对被告朱建华与被告赵丽共同所有的位于金水区文化路126号北晨颐商苑小区10号楼2、3层104号的抵押房屋（房屋所有权证号：××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千八百四十七元，由被告朱建华、赵丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵宜勇
代理审判员 常美林
人民陪审员 穆婧婉
二〇一四年八月十三日
书 记 员 王 蒙