广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）良民一初字第766号
原告南宁市祥佳物业服务有限公司。
法定代表人杨建南，该公司总经理。
委托代理人龙启林，该公司职工。
被告施日教。
原告南宁市祥佳物业服务有限公司（以下简称祥佳公司）与被告施日教物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理，依法由审判员李愿适用简易程序于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告祥佳公司的委托代理人龙启林到庭参加诉讼。被告施日教经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告祥佳公司诉称：祥佳公司于2013年4月11日与南宁市半山雅居小区业主委员会签订了半山雅居小区物业服务合同，约定由祥佳公司对半山雅居小区提供物业服务。原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按照房屋建筑面积，依据合同约定的收费标准，向原告支付物业服务费、公摊水费、公摊电费、代收代付的生活垃圾处理费和公共维修资金。受益人应在每月20日缴纳上述费用，逾期支付的，应按欠费金额，按日3‰支付违约金。被告施日教为半山雅居5-1-201号房业主，该房建筑面积为78.17平方米。物业服务费收费标准为0.60元／月，代收的生活垃圾处理费为8元／月，公共维修资金0.05元／平方米／月，公摊水费和公摊电费按小区每栋楼用户总数实际分摊。5-1-201号房2013年5月至2015年7月的物业服务费为1242.80元、公摊水电费为87.90元、生活垃圾处理费为212元、公共维修资金为103.4元，共计1646.10元，被告至今未支付。根据物业服务合同约定，截止2015年8月20日，被告应支付逾期付款违约金1532.80元。被告未按合同约定支付上述费用，经原告催收后，仍拒不交纳，损害了原告的合法权益，为此提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告向原告支付2013年5月至2015年7月的物业服务费1242.80元、公摊水电费87.90元、生活垃圾处理费212元、公共维修资金103.4元，共计1646.10元；二、被告向原告支付截止2015年8月20日的违约金1532.80元，2015年8月21日至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按基数1346.20元每日3‰支付违约金。
原告祥佳公司对其主张提供如下证据证明：
1、房产证，证明被告是半山雅居5-1-201号房业主，以及该房的建筑面积；
2、《物业服务合同》，证明原告与被告存在物业服务关系；
3、《催缴欠费通知》及照片，证明原告向被告催交拖欠的物业服务费等费用；
4、《欠费清单》，证明被告拖欠费用的明细；
5、2015年4-7月水电费公摊告示，证明原告向被告收取公摊水电费合法。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，被告有答辩和对对方证据进行质证的权利。被告施日教经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃答辩和对原告提交的证据进行质证的权利。原告提交的证据1-5，经审核，客观真实，作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2013年4月11日，祥佳公司（乙方）与南宁市半山雅居小区业主委员会（甲方）签订《2013南宁市半山雅居小区物业服务合同》。合同约定半山雅居小区业主委会员委托祥佳公司对半山雅居小区实际物业收费面积约6万平方米（住宅57417平方米、商铺约1000平方米），总户数672户提供物业服务。委托管理服务期为3年，自2013年4月11日起至2016年5月31日止，合同完成备案后五天内接管该小区物业服务工作，小区安保、卫生、停车管理、绿化、公共设施和部位的维护等5项相关服务人员必须同时到位。合同第二十二条物业管理服务费及公共维修资金约定：物业和管理服务费采取包干制形式，由物业服务企业依法按时向业主（户主）收取，其中多层住宅为0.6元／月／平方米，生活垃圾处理费8元／月／户；甲方委托乙方按建筑面积每月每平米0.05元标准向业主或物业使用人代收公共维修资金，公共维修资金由乙方在收取物业服务费时代收；业主和物业使用人逾期一个月不交纳物业管理服务费、公共维修资金的，自逾期之日起按日3‰交纳滞纳金；每月20日前支付上月的物业管理服务费，业主或物业使用人到乙方财务处交纳。
被告施日教是半山雅居小区5-1-201号房（以下简称201号房）业主，该房建筑面积为78.16平方米。2013年5月1日起至2015年7月31日止，201号房产生的物业服务费为1242.8元、公摊水电费为87.9元、生活垃圾处理费为212元、公共维修资金为103.4元，共计1646.10元，被告至今未交。2015年7月31日，祥佳物业公司在201号房张贴《催缴欠费通知》，通知载明上述欠费情况，并限被告于2015年8月15日前到半山雅居服务中心结清上述欠费，逾期不交纳，则需支付相应的滞纳金。
因被告未按通知交纳上述费用，祥佳公司向本院提起诉讼。本院于2015年8月25日通过法院专递方式，向201号房向被告施日教寄送原告递交的起诉状和本院的应诉通知书、开庭传票等诉讼文书，被告施日教的妻子于2015年8月26日签收上述文书。
本院认为：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主应按时交纳物业服务费用、专项维修资金等费用。《2013南宁市半山雅居小区物业服务合同》是半山雅居小区业主委员会就半山雅居小区物业服务与祥佳公司签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定。被告施日教系该小区的业主，该合同对被告施日教具有约束力，被告施日教应按该合同的约定支付物业服务费、专项维修资金，并分摊公共水电费，交纳由祥佳公司代收代缴的生活垃圾处理费、水费等费用。被告未按合同约定按月交纳物业服务费等费用，在祥佳公司通知其交纳欠缴多年的费用后，仍不按通知要求交纳，被告施日教的行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告诉请支付2013年5月至2015年7月的物业服务费1242.80元、公摊水电费87.90元、生活垃圾处理费212元、公共维修资金103.4元，共计1646.10元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，业主承担欠费责任的前提为经物业服务企业书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳。被告施日教拖欠的上述费用，祥佳物业公司于2015年7月31日通知施日教于2015年8月15日前交纳，被告施日教无正当理由未在该期限内交纳，违约金应自2015年8月16日起计算。原告要求计算该日前的违约金，无法律依据，本院不予支持，违约金按照《2013南宁市半山雅居小区物业服务合同》约定的日3‰，按拖欠的物业服务费和公共维修资金的数额共计1346.2元进行计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条；《物业管理条例》第七条第四项、第五项，第四十二条第一款，第四十五条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、被告施日教于本判决生效之日起10日内向原告南宁市祥佳物业服务有限公司支付2013年5月至2015年7月的物业服务费1242.80元、公摊水电费87.90元、生活垃圾处理费212元、公共维修资金103.4元，共计1646.10元；
二、被告被告施日教于本判决生效之日起10日内向原告南宁市祥佳物业服务有限公司支付违约金（违约金计算：以1346.2元为基数，自2015年8月16日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按日3‰计算）。
案件受理费50元，减半收取，由被告施日教负担。
义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审判长 李 愿
二〇一五年十一月十二日
书记员 黄婷婷
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。