福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0925民初1051号
原告:李良保，男，1985年1月2日生，汉族，福建省周宁县人。
被告:林开朋，男，1989年2月10日生，汉族，福建省周宁县人。
原告李良保与被告林开朋民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李良保到庭参加了诉讼，被告林开朋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李良保向本院提出诉讼请求：1.被告林开朋偿还借款本金50万元以及逾期利息按照人民银行同期贷款利率予以计算；2.请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3.被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由:2013年7月，被告向原告借款50万元。原告分三次将50万元现金交付予被告。同年7月12日，原、被告双方在上海市奉贤区房地产交易中心签订《抵押借款合同》，协议约定借款期限为三年，还款期限截止2015年12月11日止，同时被告自愿以其房屋抵押给原告作为借款的担保。双方在房地产交易中心办理了房屋抵押权登记手续。借款到期后，被告未能归还借款。
被告林开朋未作答辩。
原告李良保为支持其诉讼主张，向本院提供下列证据:1.原告李良保身份证复印件一份，证明原告身份情况。2.被告林开朋身份证复印件一份，证明被告的身份情况。3.《抵押借款协议》复印件一份，证明原、被告于2013年7月12日签订《抵押借款协议》，林开朋向李良保借款50万元，借款期限自2012年12月10日起至2015年12月11日止，林开朋提供其名下房屋用于抵押借款。4.上海市房地产权证复印件一份，证明本案抵押物所有权人为林开朋。5.上海市房地产登记证明复印件一份，证明林开朋提供其名下房子作为借款50万元的抵押，并于2013年7月16日在上海市奉贤区房地产登记处办理抵押权登记。
本院认为，原告提供的上述证据1-5，属于书证，内容客观、真实，且由于被告无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为被告自愿放弃诉讼权利，故针对原告提供的以上证据本院予以确认。
本院根据上述有效证据结合庭审原告的陈述认定案件事实如下：原、被告曾在上海经营钢贸，被告因经营生意需要资金周转于2012年10月10日至2013年7月12日间先后三次向原告借款合计50万元。原、被告于2013年7月12日签订《抵押借款协议》，双方确认借款金额为50万元，借款期限为3年，自2012年12月10日起至2015年12月11日止。被告以其名下房产设定抵押。原告多次催讨未果，故诉至本院，请求依法判令支持原告的诉讼请求。
本院认为，原、被告双方签订的《抵押借款协议》是双方当事人的真实意思表示，借款事实清楚，债权债务关系明确，合法有效，应受法律保护，被告借款后未按借款合同约定的期限返还贷款系属违约，被告应负清偿的责任。被告提供了房产作为借款本息的抵押担保，并办理抵押登记，抵押权人与抵押人关系明确，原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告在《抵押借款协议》中未对借款期限内的利息和逾期利息进行约定，原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率支付自2013年7月12日起至还清借款之日止的利息，缺乏依据，本院不予支持，但可从逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息。被告林开朋经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条第二款规定，判决如下：
一、被告林开朋应于本判决生效之日起十日内向原告李良保清偿借款本金50万元，并自2015年12月12日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息直至还清借款之日止；
二、原告李良保对上述借款及利息等享有抵押权，可以从被告林开朋提供的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
三、驳回原告李良保的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取计4400元，由原告李良保负担500元，被告林开朋负担3900元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法:到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 徐旭彪
二〇一六年十二月九日
书记员 林 盟
附注:义务人在规定的期限内必须履行义务。如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日。
附相关法律规定:
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理:
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息的，人民法院应予支持。