浙江省平阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温平商特字第217号
申请人：温州银行股份有限公司黎明支行，住所地温州市鹿城区江滨东路罗湾锦苑10-11号
负责人：朱晓梅，支行行长。
委托代理人：周杨。
被申请人：浙江民丰投资有限公司，住所地浙江省杭州市龙申综合发展中心2幢609室。
申请人温州银行股份有限公司黎明支行于201414年11月13日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由助理审判员杨茜茜独任进行了审查。
申请人温州银行股份有限公司黎明支行称：2013年3月9日，被申请人浙江民丰投资有限公司作为抵押人与申请人签订温银730002013年高抵字00021号《最高额抵押合同》，约定被申请人浙江民丰投资有限公司为申请人与债务人温州市凌志物资供应有限公司在2013年3月9日至2016年3月9日内签署的所有住合同项下各笔债权提供680万元最高额抵押担保，合同的担保范围包括住合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
上述合同签订后，申请人在最高额担保的债权发生期间内共为债务人温州市凌志物资供应有限公司办理了8笔贷款业务，具体为：
1、编号为730002013企贷字00021号借款合同，借款金额为420万元，借款期限为2013年3月11日至2014年3月11日，月利率为0.63%，每月20日结息，本合同项下借款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息。逾期贷款的罚息利率为合同载明融资利率水平上加收50%，债务人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利。
2、编号为730002013企贷字00022号借款合同，借款金额为1300万元，借款期限为2013年3月17日至2014年3月17日，月利率为0.62%，每月20日结息，本合同项下借款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息。逾期贷款的罚息利率为合同载明融资利率水平上加收50%，债务人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利。
3、编号为730002013企贷字00025号借款合同，借款金额为1280万元，借款期限为2013年3月25日至2014年3月25日，月利率为0.62%，每月20日结息，本合同项下借款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息。逾期贷款的罚息利率为合同载明融资利率水平上加收50%，债务人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利。
4、编号为730002013企贷字00128号借款合同，借款金额为56万元，借款期限为2013年12月27日至2014年6月27日，月利率为0.68%，每月20日结息，本合同项下借款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息。逾期贷款的罚息利率为合同载明融资利率水平上加收50%，债务人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利。
5、编号为730002014企贷字00013号借款合同，借款金额为420万元，借款期限为2014年3月14日至2015年3月14日，月利率为0.699%，每月20日结息，本合同项下借款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息。逾期贷款的罚息利率为合同载明融资利率水平上加收50%，债务人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利。
6、编号为730002014企贷字00017号借款合同，借款金额为1280万元，借款期限为2014年3月18日至2015年3月18日，月利率为0.699%，每月20日结息，本合同项下借款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息。逾期贷款的罚息利率为合同载明融资利率水平上加收50%，债务人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利。
7、编号为730002014企贷字00016号借款合同，借款金额为1300万元，借款期限为2014年3月18日至2015年3月18日，月利率为0.699%，每月20日结息，本合同项下借款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息。逾期贷款的罚息利率为合同载明融资利率水平上加收50%，债务人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利。
8、编号为730002014企贷字000421号借款合同，借款金额为56万元，借款期限为2014年6月26日至2015年6月19日，月利率为0.699%，每月20日结息，本合同项下借款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息。逾期贷款的罚息利率为合同载明融资利率水平上加收50%，债务人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利。
上述最高额抵押合同和主合同签订后，申请人按照合同约定向债务人温州市凌志物资供应有限公司累计发放了贷款人民币3056万元，合同履行过程中，债务人温州市凌志物资供应有限公司编号为7300002014企贷字00013号、00016号、00017号、00042号的借款合同，从贷款发放之日起未支付过利息；编号为7300002013企贷字00021号借款合同项下贷款已经还清本金，截止2014年10月28日仍欠利息78611.61元，复利183.99元；编号为7300002013企贷字00022号借款合同项下贷款已经还清本金，截止2014年10月28日仍欠利息239751.48元，复利553.02元；编号为7300002013企贷字00025号借款合同项下贷款已经还清本金，截止2014年10月28日仍欠利息233180.57元，复利537.95元；编号为7300002013企贷字00128号借款合同项下贷款已经还清本金，截止2014年10月28日仍欠利息24607.85元，复利62.84元。经申请人多次催收至今仍未归还，被申请人亦没有按照合同约定履行抵押担保责任，申请人为维护自身合法权益，按照合同约定已于2014年10月8日向债务人宣布编号为730002014企贷字00013号、00016号、00017号、00042号的借款全部提前到期，并要求债务人立即清偿所有债务本息，各被申请人承担抵押担保责任。现申请人申请裁定被申请人所有的坐落于平阳县昆阳镇九州大厦xx室、平阳县昆阳镇九州大厦xx室、平阳县昆阳镇九州大厦xx室、平阳县昆阳镇九州大厦xx室、平阳县昆阳镇九州大厦xx室房屋采取拍卖、变卖方式依法变价，申请人对变价所得价款在6800000元范围内享有优先受偿权。
被申请人浙江民丰投资有限公司在本院指定的期限内未提出异议。
本院经审查认为，依法成立的合同受法律保护。申请人温州银行股份有限公司黎明阳支行与被申请人浙江民丰投资有限公司签订的最高额抵押合同、与借款人温州市凌志物资供应有限公司签订的借款合同系双方真实意思表示，内容合法有效，依法成立。被申请人浙江民丰投资有限公司自愿提供其所有的坐落于平阳县昆阳镇九州大厦x幢xx室、平阳县昆阳镇九州大厦x幢xx室、平阳县昆阳镇九州大厦x幢xx室、平阳县昆阳镇九州大厦x幢xx室、平阳县昆阳镇九州大厦x幢xx室房屋作为借款人温州凌志物资供应有限公司上述借款的抵押物，并办理了抵押登记，申请人温州银行股份有限公司黎明支行对被申请人浙江民丰投资有限公司提供的抵押物依法享有优先受偿权。现借款期限届满，借款人温州凌志物资供应股份有限公司未能按约定期限偿还借款本息，已符合申请人实现担保物权约定情形，被申请人亦未在本院指定的期限内提出异议，故申请人要求对上述房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款之规定，裁定如下：
对被申请人浙江民丰投资有限公司所有的坐落于平阳县昆阳镇九洲大厦x幢xx室（房屋所有权证：平阳县房权证昆阳字第××号；土地使用权证：平国用（2010）第01-1247号）、昆阳镇九洲大厦x幢xx室（房屋所有权证：平阳县房权证昆阳字第××号；土地使用权证：平国用（2010）第01-1245号）、昆阳九洲大厦x幢xx室（房屋所有权证：平阳县房权证昆阳字第××号；土地使用权证：平国用（2010）第01-1246号）、昆阳九洲大厦x幢xx室（房屋所有权证：平阳县房权证昆阳字第××号；土地使用权证：平国用（2010）第01-0796号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人温州银行股份有限公司黎明支行对变价后所得款项在最高限额6800000元范围内优先受偿；
案件申请费用29700元，由浙江民丰投资有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 杨茜茜
二〇一四年十一月二十一日
代书 记员 陈维芝