广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0203民初1068号
原告：韶关市武江区西联镇车头村村民委员会何屋村民小组。地址：韶关市西联镇车头村村民委员会何屋村。
负责人：何应辉，村民小组组长。
委托诉讼代理人：余文斌，广东韶信律师事务所律师。
被告：韶关市银海金属矿业有限公司。住所地：韶关市武江区芙蓉新城金泽园金宝楼**幢*******房。
法定代表人：吴壮海。
委托诉讼代理人：袁志强，广东天行健律师事务所律师。
第三人：韶关市武江区西联镇车头村村民委员会。住所地：韶关市武江区西联镇车头村。
原告韶关市武江区西联镇车头村村民委员会何屋村民小组（以下简称：何屋村小组）与被告韶关市银海金属矿业有限公司（以下简称：银海公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼过程中，被告银海公司申请追加韶关市武江区西联镇车头村村民委员会（以下简称：车头村委会）为本案第三人参与诉讼，经审查，本案的处理与第三人车头村委会存在利害关系，本院于2016年7月12日依法追加车头村委会作为本案第三人共同参与诉讼。由于本案案情复杂，当事人争议较大，不宜适用简易程序审理，本院于2016年8月5日依法转为普通程序并于2016年11月9日公开开庭进行审理。原告何屋村小组的负责人何应辉及其委托诉讼代理人余文斌，被告银海公司的委托诉讼代理人袁志强到庭参加了诉讼。被告车头村委会经本院合法传唤并未到庭，本案现已审理终结。
原告何屋村小组向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的租赁土地合同，被告还返租赁土地；2、被告支付原告2015年租金1500元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2001年6月18日，原告与韶关市武江区西联鑫海有色金属加工厂（以下简称：鑫海加工厂）签定协议书，该协议书约定原告将其犁头石脚下的地捌亩租给鑫海加工厂，期限为壹拾伍年，从2001年至2015年。2005年5月15日，鑫海加工厂被吊销。后由被告向原告支付租金。现2001年6月18日签定的协议书约定的期限已到。原告在到期后要求被告搬走相关设备，将所租赁土地交回原告，遭到被告拒绝。同时,被告拖欠2015年租金1500元，也已构成严重违约。原告为维护自身的合法权益，遂起诉至法院，恳请法院判如所请。
被告银海公司辩称，答辩人租赁案涉土地租期至2020年6月18日止，原告认为租期届满不符合事实。本案不存在解除合同的法定事由，原告诉请解除合同没有法律依据。而且答辩人一直按照约定交纳租金，至今仍愿意按照合同约定交纳租金，原告却拒绝收取租金，所产生的责任及后果由原告承担。综上所述，原告诉请无理，请求贵院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。
第三人车头村委会未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：鑫海加工厂于2001年8月9日成立，企业性质为集体所有制，负责人系吴壮海。鑫海加工厂拟在车头村何屋村租地，吴壮海在鑫海加工厂筹建期间以鑫海加工厂（乙方）的名义与何应辉代表的原告何屋村小组（甲方）于2001年6月18日签订一份《协议书》，约定：“一、甲方将何屋村犁头石脚下的地捌亩租给乙方建厂，建厂投资由乙方负责。二、此厂位置西北边与轴承厂边界为界，乙方厂门口与路上边为界，北边以石山边为界，东南边以围墙为界。三、由于乙方要投入大量资金建厂房，租金定为贰个阶段。期限壹拾伍年（从2001年至2015年止）第一阶段壹拾年，每年租金伍佰元正；第二阶段五年，每年租金壹仟伍佰元正。如到租期满甲方应优先乙方继续租用，租金另定。四、乙方在每年的元月10日前交租金给甲方，乙方应自觉执行。五、租金车头村委与何屋村分成，车头村委四成，何屋村六成。六、期满后如果乙方要搬厂，可以搬走的乙方搬走，搬不走的归甲方所有。七、办厂一切手续由乙方办理，甲方无任何责任，乙方租地与轴承厂交界围墙外需要留伍米宽做路通往嶺头对山坡上，为了以后搞嶺头对的发展生产。八、如遇国家征用此地，甲乙双方服从国家征用政策，双方共同执行，本协议一式四份。”另第三人车头村委会在协议下方注明：“经了解此协议何屋村民意见比较集中，同意以上意见。车头村委会。2001.6.18。”并加盖了第三人车头村委会的公章。同日，第三人车头村委会出具一份《场地证明》，记载：“西联镇鑫海有色金属加工厂在我车头村委何屋村犁头石脚下的地建厂房生产加工有色金属及附属产品加工，占地面积捌亩。特此证明。”2005年5月15日，鑫海加工厂被吊销。被告银海公司按照上述协议继续履行，原告何屋村小组每年向被告银海公司收取租金。但被告银海公司自2015年开始拖欠2014年6月19日至2015年6月18日的租金。原告何屋村小组遂于2016年5月23日向被告银海公司及其法定代表人吴壮海邮寄一份《函》，告知：2001年6月18日签订协议书约定的期限已到，同时，2015年租金1500元至今未付，已严重违约，特函告自收到本函7日后，租赁土地合同解除，并请在15日内搬走设备，交回土地。邮件回执显示被告银海公司于2016年5月24日签收邮件。之后，被告银海公司仍一直占有使用涉案租赁土地至今未能返还给原告何屋村小组。因此，原告为维护自身的合法权益，遂起诉至本院要求解决。
另查明：被告银海公司于2003年8月26日成立，企业类型为有限责任公司，法定代表人为吴壮海，投资者为吴壮海、陈晓华。被告银海公司成立后，被告银海公司作为承租方与作为出租方的第三人车头村会签订了一份《租赁补充协议书》，约定：“（1）此协议与2001年6月18日协议同时执行。（2）为确保投资商的利益，协议土地租赁期为2001年6月18日至2020年6月18日，共20年。（3）中途变更应提前一年书面通知对方，否则造成损失由对方负责。（4）协议到期后，同等条件，原承租方优先。（5）如有未尽事项，双方协商解决。2001年6月19日。”被告银海公司及第三人车头村委会均在《租赁补充协议书》上加盖了公章。
本院认为：本案系土地租赁合同纠纷。《协议书》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。《协议书》的相对方为原告何屋村小组与鑫海加工厂。鑫海加工厂于2005年5月15日被吊销营业执照，《协议书》的承租方变更为被告银海公司，原、被告对此并无异议，双方一直按照《协议书》的约定履行。原告何屋村小组已经按照《协议书》的约定将土地交付给被告银海公司，被告银海公司应当按照《协议书》的约定支付租金，被告银海公司未能按照《协议书》约定向原告何屋村小组支付租金，被告银海公司的行为构成违约，现原告何屋村小组要求被告银海公司支付拖欠租金1500元，证据充分，本院予以支持。
对于被告银海公司是否应当返还涉案租赁土地的问题。原告认为《协议书》约定的租赁期间届满，要求被告返还租赁物，被告抗辩租赁期限已经与第三人车头村委会协商延长至2020年6月18日，租赁合同尚未履行完毕，应继续履行，并提交了与第三人车头村委会签订的《租赁补充协议书》予以佐证。本院对此分析如下：涉案租赁土地的权属人为原告何屋村小组，第三人车头村委会对此予以确认，并出具一份《场地证明》，本院予以采纳。被告银海公司抗辩其有理由相信涉案租赁土地的权属人为第三人车头村委会，本院不予采信。《协议书》明确约定涉案土地是原告何屋村小组出租给鑫海加工厂，当时鑫海加工厂的负责人吴壮海参与了《协议书》的签订，吴壮海作为被告银海公司的投资人兼法定代表人，对此不可能不知情，因此，本院确认被告银海公司对于涉案租赁土地的权属人为原告何屋村小组系知情的。因此，第三人车头村委会与被告银海公司签订的《租赁补充协议书》因第三人车头村委无处分权且权利人何屋村小组最终没有追认该份《租赁补充协议书》而无效，《租赁补充协议书》对原告不具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，涉案租赁土地的租赁期间于2015年6月18日届满，租赁期间届满后，原、被告并没有重新签订书面的租赁合同，自2015年6月19日起，原、被告的租赁期限为不定期，原告何屋村小组于2016年5月23日向被告银海公司的法定代表人发出解除通知书，明确原、被告之间的租赁关系自被告收到通知书之日起七日后解除，因此，原、被告的租赁关系于2016年5月31日解除。原告要求被告返还涉案的租赁土地，合法有据，本院予以支持。
第三人车头村委会经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第五十六条、第六十条、第九十四条第（一）款第五项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告韶关市武江区西联镇车头村村民委员会何屋村民小组与被告韶关市银海金属矿业有限公司的租赁合同关系于2016年5月31日解除。
二、被告韶关市银海金属矿业有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内，返还租赁的位于韶关市武江区西联镇车头村村民委员会何屋村犁头石脚下的地块给原告韶关市武江区西联镇车头村村民委员会何屋村民小组。
三、被告韶关市银海金属矿业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年租金1500元给原告韶关市武江区西联镇车头村村民委员会何屋村民小组。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告韶关市银海金属矿业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 周江婷
代理审判员 毛文芳
代理审判员 秦晓芳
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 谷海媚