浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余民初字第1459号
原告：李欣，自由职业。
被告：骆宝夫，务农。
被告：骆红明，泥水工。
被告：孙调珠，务农。
被告：马立珠，会计。
原告李欣诉被告骆宝夫、骆红明、孙调珠、马立珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法由审判员丁金琴适用简易程序独任审判，于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告李欣，被告骆宝夫、骆红明、孙调珠、马立珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李欣起诉称：原、被告于2010年12月27日签订了《安置房产权出售协议》，原告购买被告位于本市兰江街道兰墅公寓2期46幢506室的安置房一套。后双方于2012年4月28日又达成《安置房出售补充协议》。根据上述协议，原告按约定期限分别支付了相应的购房价款，依约履行了相应的义务。被告交付房屋后，原告装修后入住至今。期间，被告办理了房产产权的初始登记手续，取得了房屋产权证和土地使用权证。但是，被告拒不履行约定的“无条件办理过户手续”义务，致使原告的合法权益受到损害。经与被告协商无果，为维护自己的合法权益，原告向法院起诉，法院判决支持原告的诉讼请求。2014年8月30日，（2014）甬余民初字第1303号民事判决书发生法律效力后，被告仍拒不履行其中所载的义务。2014年10月31日，原告申请法院强制执行。法院强制执行后，由于被告没有履行纳税义务，原告于2014年11月11日垫付了应由被告负担的相应税款和费用，合计27388.04元，包括营业税13578.61元、城市建设维护税950.50元、教育费附加407.36元、地方教育附加271.57元、个人所得税12180.00元。另原告负担了由于被告未配合办证的被告原土地证作废的公告费用300元。上述合计27688.04元。原告认为根据我国相关税收法律法规规定和双方签订合同的约定，上述原告所垫付的税费等费用应由被告负担。请求法院判决：1.被告即时支付强制执行中办理兰墅公寓46幢506室房屋房屋产权证和土地使用权证过户手续原告垫付的税费等费用，合计27688.04元；2.诉讼费用由被告承担。
被告骆宝夫答辩称：办理过户所需的费用包括税费根据合同约定应由原告负责，被告只是无条件协助过户而已。因涉案房屋是安置房，原告是明知的，被告在价格上也是做了让步的。现在涉案房屋已经过户，原告拒不支付余款50000元，被告多次催讨均无果。现被告年事已高，家庭条件困难，望法院维护被告的合法权益。
被告骆红明答辩称：被告对法律不是很懂，要配合过户原告打过电话给被告就好了，但是原告没有这样做。
被告孙调珠答辩称：关于房屋过户和税费都是合同约定好的，现在原告的诉讼请求是不合理的。
被告马立珠答辩称：与被告骆宝夫的答辩意见一致。
原告为证明自己的主张成立，向本院提以下证据，经质证，本院作出如下认定：
1.《安置房产权出售协议》（复印件）1份，拟证明涉案房屋过户税费约定的事实。被告骆宝夫、骆红明认为出售协议中约定办理初始登记的三证的费用由被告承担，其余费用应由原告负担。被告孙调珠、马立珠认为因涉案房屋是安置房，不是商品房，被告负责将初始登记的三证做好已经到位了，被告不需要承担其他费用。经审查，本院对该证据的真实性予以采信。
2.税收缴款书（税务收现专用）、增值税发票、非税收入统一票据各1份，拟证明合同约定的过户费用1409.48元已经由原告负担，但是其他税费27688.04元应由被告承担的事实。被告骆宝夫对该组证据的真实性没有异议，但认为税费应该由原告承担。被告骆红明对该组证据的真实性没有异议，但不同意承担税费，该笔税费应该由原告负担。被告孙调珠、马立珠对该组证据的真实性没有异议，但认为被告只负责做好初始登记三证的费用，其他税费与被告无关。经审查，本院对该组证据的真实性予以采信。
3.（2014）甬余民初字第1303号民事判决书、（2014）甬余执民初字第3639号协助执行通知书各1份、送达回证2份（均为复印件），拟证明被告未履行涉案房屋的过户义务，原告申请法院强制执行的事实。被告骆宝夫、骆红明、孙调珠对该证据真实性无异议，被告马立珠认为强制执行法院并没有通知本被告。经审查，本院对该证据予以采信。
4.拆迁安置补偿协议1份，拟证明因被告安置房超面积，且因被告是钉子户，导致过户距离签订拆迁安置补偿协议的时间没有超过5年，由此导致营业税、个人所得税等产生的事实。被告骆宝夫、骆红明认为只是超出40多平方米。被告孙调珠、马立珠认为原、被告之间签订的出售协议中并没有约定超出平方米要缴纳税费。经审查，本院对该证据的真实性予以采信。
被告骆宝夫、骆红明、孙调珠、马立珠未向本院提交任何证据。
经审理本院查明：2014年8月6日，本院作出（2014）甬余民初字第1303号民事判决：被告骆宝夫、骆红明、孙调珠、马立珠在本判决发生法律效力后十日内协助原告李欣办理位于余姚市城区兰墅公寓46幢506室房屋的过户变更登记手续。判决生效后，原告申请法院强制执行，经法院强制执行，涉案房屋现登记在原告名下。在过户过程中，产生了下列费用：住房交易手续费1329.48元、产权登记费80元，合计1409.48元；销售不动产营业税13578.61元、城建税（营业税）950.50元、教育费附加（营业税）407.36元、地方教育附加（营业税）271.57元、财产转让所得个人所得税12180.00元，合计27388.04元；土地证作废公告费300元。上述费用现由原告支付。
关于涉案房屋的登记及相关费用在《安置房产权出售协议》中约定：3.待上级有关部门统一安排交房时间及办理好相关房屋权属证件初始登记后，被告应及时无条件办理过户手续，并同意此安置房过户为被告首套房转让，在今后过户将作为被告首套房交易。4.涉及到原、被告双方产权登记事宜作如下明确规定：被告除初始产权登记即办三证（房产证、土地证、契证）所需的税费均由被告自负外，且前提具备过户条件下，办理过户所需费用由原告负责，被告必须密切配合，不能以任何理由予以推托和阻扰办理过户手续。
争议焦点：关于涉案房屋过户期间产生的税费由哪一方承担？原告认为双方签订的《安置房产权出售协议》约定“办理过户所需费用由原告负担”，该费用仅指住房交易手续费1329.48元、产权登记费80元，合计1409.48元，并不包括过户产生的销售不动产营业税13578.61元、城建税（营业税）950.50元、教育费附加（营业税）407.36元、地方教育附加（营业税）271.57元、财产转让所得个人所得税12180.00元，合计27388.04元。且产生不动产营业税与财产转让所得个人所得税的理由主要是被告安置房超面积，以及涉案房屋过户距离签署拆迁补偿协议不满5年。被告则认为根据《安置房产权出售协议》约定，被告仅承担初始产权登记即办三证（房产证、土地证、契证）所需的税费，至于办理过户所需费用除手续费外还包括各种税费应由原告负担，被告的义务仅是密切配合。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在《安置房产权出售协议》中双方对产权登记费用作了约定，也即初始登记所需费用由被告负担，过户所需费用由原告负担，这与现行的二手房交易习惯相一致，作为买受人承担过户所需的所有费用，即包括税费，这也是原、被告双方在订立该出售协议时的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定是有效的，故本院认为原告要求被告承担税费的诉讼请求依法无据，不予支持。关于因被告未配合办证导致原土地证作废的公告费用300元应由被告负担，对该诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告骆宝夫、骆红明、孙调珠、马立珠支付原告李欣300元，款于本判决发生法律效力后十日内付清；
（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
二、驳回原告李欣的其他诉讼请求。
本案案件受理费492元，减半收取246元，由原告李欣负担196元，被告骆宝夫、骆红明、孙调珠、马立珠各负担12.50元，限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 丁金琴
二〇一五年六月二十二日
代书记员 洪露洁