福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第975号
原告中国建设银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市元洪路金融区建行大楼。
代表人方晓明。
委托代理人郑文彬、陈春花，福建融思佳律师事务所律师。
被告福建省福清市三豪制衣有限公司，住所地福建省福清市阳下镇洪宽�业村。
法定代表人黄雪娟。
被告林遵华，男，汉族，1983年6月5日出生，住福建省福清市。
被告黄雪娟，女，汉族，1979年7月16日出生，住福建省罗源县。
被告林开銮，男，汉族，1959年04月26日出生，住福建省福清市。
原告中国建设银行股份有限公司福清分行（以下简称“建行福清分行”）因与福建省福清市三豪制衣有限公司（以下简称三豪公司）、林遵华、黄雪娟、林开銮金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑文彬及陈春花、被告林开銮到庭参加了诉讼。被告黄雪娟、林遵华、三豪公司经本院传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行福清分行诉称，2014年2月27日，被告三豪公司与原告签订了编号为2014年建闽福流贷字9�《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为人民币500万元，用于购置原材料、交纳水电费等需要，借款期限为340日，即从2014年2月27日起至2015年2月2日；同日，双方又签订了编号为2014年建闽福流贷字10号《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为人民币400万元，用于购置原材料、交纳水电费等需要，借款期限为350日，即从2014年2月27日起至2015年2月12日；借款利率均约定为：起息日基准利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存至贷款发放账户之日起计息。贷款按日计算，日利率=年利率／360。如借款人未按时本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。按月结息，结算日固定为每月的第20日。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，…等。合同签订后原告依约于2014年2月27日将该二笔借款共900万元存入被告三豪公司账户。2014年3月11日，原告与被告三豪公司签订有编号为14建融公兑多1号《银行承兑协议》，鉴于被告三豪公司申请，原告对其签发的四张商业汇票共计人民币712000元进行承兑，三豪公司提供保证金共计284800元为其上述四张汇票承兑提供质押担保，保证金按定期计息，利息由“建行福清分行”直接计入三豪公司保证金专户。三豪公司应于汇票到期日前将应汇票款足额交存其在“建行福清分行”开立的账户，无论持票人或收款人是否提示付款，在汇票到期日均由三豪公司将票款足额划至“建行福清分行”账户，三豪公司未足额支付的部分，构成“建行福清分行”垫款。随后，三豪公�便开出四张银行承兑汇票，出票日均为2014年3月11日，汇票到期日均为2014年9月11日。因汇票到期后被告三豪公司未将票款足额存入其在原告开立的账户，原告为其垫款人民币423540元，故2014年9月12日，原告与被告三豪公司签订编号为2014年建闽福流贷字119号《人民币流动资金贷款合同》将以上垫款转为借款，借款期限为5个月，即从2014年9月12日起至2015年2月12日，贷款利率为固定年利率，即起息日基准利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计息，贷款按日计算，日利率=年利率／360。如借款人未按时本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。按月结息，结息日固定为每月的第20日，…等。
2014年3月13日，原告与被告三豪公司签订编号为2014年建闽福国信开字5�《国内信用证开证合同》及编号为2014年建闽福国信开保质字5-1号《国内信用证开证保证金质押合同》各一份。根据三豪公司申请“建行福清分行”为其开立金额为人民币94万元的不可撤销、不可转让的跟单信用证。三豪公司提供开证保证金，开证保证金比例为开证金额的50%，即人民币47万元。如三豪公司违反合同约定而导致“建行福清分行”垫款的，“建行福清分行”除有权向三豪公司收取信用证项下全部资金、费用外，自垫款之日起，有权对应付未付的款项计收逾期利息。逾期利息按日计算，逾期利率为日0.05%，逾期利息的结息方式为按月结息，等。合同签订后，被告三豪公司随即于当日向原告提出申请开立国内信用证，开证方式为：电开，有效期、有效地点为：180天、福清，等。信用证到期后，原告“建行福清分行”扣除保证金后为其垫款了人民币47万�，故2014年9月15日，原告与被告三豪公司签订编号为2014年建闽福流贷字120号《人民币流动资金贷款合同》，将以上人民币47万元垫款转为借款，借款期限为5个月，即从2014年9月15日起至2015年2月15日，贷款利率为固定年利率，即起息日基准利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计息，贷款按日计算，日利率=年利率／360。如三豪公司未按时本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。按月结息，结息日固定为每月的第20日，…等。
2014年2月25日，原告分别与被告林遵华、黄雪娟、林开銮签订了编号为2014年建闽福高保字7号、62号、63号的《最高额保证合同》，分别约定被告林遵华、黄雪娟、林开銮作为保证人，均就被告三豪公司在2014年2月25日至2017年2月25日期�内与原告签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律文件所负的债务在最高额均为人民币1100万元，为债务人三豪公司在主合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向“建行福清分行”支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用，承担连带保证责任，保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满后两年止等。
2014年2月25日，原告与被告三豪公司签订为编号为2014年建闽福高抵字3号《最高额抵押合同》，约定将被告三豪公司所有的位于阳下镇溪头村房产及其土地使用权建筑面积为5390.85平方米，土地使用权面积为11316.00平方米，财产价值为1283.07万元抵押给原告，以担保2014年2月25日至2019年2月25日期间被告三豪公司与原告签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律文件所负的债务，最高限额为人民币1283万元，该抵押物分别在福清市房地产管理交易所和福清市国土资源局办理了抵押登记。
现被告三豪公司上述《人民币流动资金贷款合同》贷款均已经到期，但未能按约定履行还款义务，各保证人亦未履行保证义务。截止2015年4月22日止，被告三豪公司累计共欠原告借款本金人民币9893540元，利息及罚息为人民币329856.29元，以上借款本金、利息及罚息合计为人民币10223396.29元。
原告建行福清分行请求：1、判令被告三豪公司偿还原告借款本金人民币9893540元及利息、罚息（截止2015年4月22日，借款利息及罚息为人民�329856.29元，借款本金及利息、罚息合计为人民币10223396.29元）自2015年4月23日起的借款利息、罚息按双方签订《人民币流动资金贷款合同》的约定分别计算至款项还清之日止；2、原告对被告三豪公司所有的位于阳下镇溪头村房产及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿；3、被告林遵华对被告三豪公司上述债务承担连带清偿责任；4、被告黄雪娟对被告三豪公司上述债务承担连带清偿责任；5、被告林开銮对被告三豪公司上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告共同承担。
原告建行福清分行向本院提交了下列证明资料：1、中国建设银行股份有限公司的营业执照、组织机构代码证复印件；2、被告三豪公司的营业执照、组织机构代码证复印件；3、被告林遵华、黄雪娟、林开銮身份身份证复印件；4、《人民币流动资金贷款合同》（编号2014年建闽福流贷字9号、10号各一份）；5、2014年2月27日中国建设银行《贷款转存凭证（借款借据）》；6、14建融公兑多1号《银行承兑协议》及银行承兑汇票；7、2014年建闽福流贷字119号《人民币流动资金贷款合同》及2014年9月12日中国建设银行《贷款转存凭证（借款借据）》；8、2014年建闽福国信开字5号《国内信用证开证合同》、2014年建闽福国信开保质字5-1号《国内信用证开证保证金质押合同》、中国建设银行开立国内信用证申请书；9、2014年建闽福流贷字120号《人民币流动资金贷款合同》及2014年9月15日中国建设银行《贷款转存凭证（借款借据）》；10、2014年建闽福高保字7号、62号、63号的《最高额保证合同》；11、2014年建闽福高抵字3号《最高额抵押合同》、融房他证TR字第＊号房屋他权证一份、融他项（2014）第＊号土地他项权证；12、中国建设银行贷款偿还查询；13、对公活期存款帐户明细账。
被告林开銮对原告所述无异议，其未向本院提交证明资料。
被告三豪公司、林遵平、黄雪娟未作答辩，亦未提交证明资料。
经审查，原告提交的证明资料均符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认原告所诉属实。
本院认为：讼争合同均系当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告三豪公司发放贷款或开立银行承兑汇票、国内信用证并产生了相应垫款，被告三豪公司未能依约按期足额偿还借款，已构成违约，故原告诉请被告三豪公司偿还借款本金共计9893540元及相应利息（包括罚息、复利，暂计至2015年4月22日为329856.29元，此后利息按合同约定计至款项还清之日止）于法有据，本院予以支持。
被告林遵华、黄雪娟、林开銮分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿为本案讼争债务提供最高额连带责任保证，且均为超过保证期，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条关于“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。”的规定，上述被告应分别在其担保的最高债权额1100万元限度内，对本案讼争债务承担连清偿责任。
被告三豪公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的房产及土地使用权对讼争债务承担最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立。因主债务人被告三豪公司未能依约履行债务，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生�债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，原告有权以抵押物变卖、拍卖后所得价款，就讼争主债权，在约定的最高债权限额内优先受偿。即原告有权以被告三豪公司位于福建省福清市阳下镇溪头村的房产及土地使用权，在最高债权额1283万元限度内行使优先受偿权。
被告三豪公司、黄雪娟、林遵华经本院合法传唤未到庭参加诉讼�本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省福清市三豪制衣有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福清分行借款本金人民币9893540元并支付相应利息（包括罚息、复利，暂计至2015年4月22日为人民币329856.29元，此后利息按合同约定计至款项还清之日止）；
二、被告林遵华、黄雪娟、林开銮分别在�保的最高债权额人民币1100万元限度内，对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司福清分行有权以被告福建省福清市三豪制衣有限公司提供抵押担保的位于福建省福清市阳下镇溪头村的房产及土地使用权的拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项确定的债权，在最高债权额1283万元限度内优先受偿。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费83140元，由诸被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈 光 卓
代理审判员 魏�昀
人民陪审员 徐 苏 琳
二〇一六年一月十一日
书 记 员 卓 垚 磊
（2015）榕民初字第975号共10页