山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第1735号
原告李国军，男，1958年2月9日生，汉族，无业，住济南市
委托代理人张必江，山东明察律师事务所律师。
被告赵桂英，女，1967年3月10日生，汉族，无业，住济南市
委托代理人王志芳，男，1979年9月7日生，汉族，济南历下泉城法律服务所法律工作者，住济南市。
委托代理人鹿竞超，男，1986年11月27日生，汉族，济南市中明泽法律服务所法律工作者，住济南市。
原告李国军与被告赵桂英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郁文莉独任审判，于2014年7月25日公开开庭进行了审理，原告李国军及其委托代理人张必江，被告赵桂英的委托代理人王志芳到庭参加了诉讼；后依法组成合议庭，于2014年10月9日公开开庭进行了审理，原告李国军及其委托代理人张必江，被告赵桂英的委托代理人王志芳、鹿竞超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李国军诉称：我�被告丈夫李国洪系同胞兄弟关系，李国洪为入赘被告家之婿。1995年春季，被告夫妻数次找到我，提出经被告夫妻二人及被告父亲赵茂林（已故）同意，自愿将坐落于西八里洼南居第387号院卖给我，其提出要约，根据时价4万元，同意我购买价3.5万元。我同意于当年夏季首付被告1万（交于被告之父赵茂林），98年付给被告购房款2万元，2002年付清剩余房款5000元。双方买卖关系成立。我在支付第一次购房款后，于1999年将被告的房屋拆掉、翻盖，被告夫妻均在现场帮忙一个多月，并自愿借给我5000元使用。2003年，我在翻盖的房屋上加盖楼层，形成现今状况，被告同样知晓。故买卖关系成立后，被告交付给我的房屋（平房形状）也不复存在，现状的房屋是我建盖的二层楼房。另客观事实上我自支付第一笔购房款后，与村委的一切费用均由我承担，并承担了与同村村民不一样�与外来购房人一样的费项、费率至今。我与被告的买卖关系成立，我支付了购房款，同时拆掉了被告的原有房屋，建造、加盖了新房达数十年之久，被告不但没有反对，且出人出钱帮助我。被告自2012年至今，因该院升值，以收款没有出具收据、房屋、土地使用权没有过户为由，到我家无理取闹，要求我额外支付大额款项，我拒绝，双方发生争执。为此，数次协商未果，曾报警四次。更有甚者，被告于2014年3月采取虚假诉讼，诉求我腾房。我才知道被告不但不履行买卖义务，且单方解除买卖关系。综上，我与被告之间买卖关系成立，且我履行完毕了自己的义务，被告标的物交付义务履行了，尚未履行协助房屋、土地使用权过户义务。为此我诉至法院，请求依法确认我与被告之间房屋买卖关系成立，被告立即履行办理房屋权属变更登记的义务。
被告赵桂英辩称，（2014）市民初字第482号案件中已审理查明了本案涉诉房屋的情况，本案所涉标的物与（2014））市民初字第482号一案所涉标的物系同一标的物，根据一事不再理原则，应驳回原告的起诉。原告所述与事实不符，我与原告之间不存在买卖关系。
经审理本院认定，原告李国军与被告赵桂英之夫李国洪系兄弟关系。被告赵桂英之父赵茂林于2013年7月26日去世，其生前取得位于济南市市中区六里山办事处西八里洼南居387号集体土地使用权，后于1992年12月26日变更登记为国有土地使用权（国有土地使用证号为：市中国用92字第1370008号），赵茂林于1979年在该处土地上自建房屋一处，于1991年4月10日取得济南市城镇私房所有权证（房产证号为：济南市城镇私房所有权证字第012625号），该房屋登记坐落于济南市市中区六里山办事处西八里洼村村西，所有权人为被告赵桂英与赵茂林共有，其�北屋东头贰间归赵茂林所有，北屋西头叁间和西屋贰间归被告赵桂英所有。2013年12月17日，被告赵桂英诉至本院，要求继承赵茂林名下的房屋和土地使用权［案号为：（2013）市民初字第3781号］，2013年12月26日，经本院调解，被告赵桂英与其他法定继承人达成调解协议，涉案房屋的土地使用权及涉案房屋的所有权归被告赵桂英所有。（2013）市民初字第3781号民事调解书已于2013年12月26日生效。涉案房屋自1994年至今由原告居住使用。
原告李国军称，1995年，被告在其父亲同意下，向原告发出要约，愿将坐落于济南市市中区六里山办事处西八村村西自建房屋（房产证号为济南市城镇私房所有权证字第012625号）卖给原告，购房价为4万元，原告同意购买本案涉诉房屋，但原告向被告提出购房价为3.5万元，被告未明确表示同意。后原告向被告总计支付了购房款3.5万元，分别于1995年夏季支付1万元（交于被告之父赵茂林），98年支付2万元，2002年支付5000元。原告又分别于1999年、2003年对上述房屋进行了拆除及翻盖，其拆除、翻盖时被告均知晓，并对其提供了帮助。其在上述房屋居住期间，均以其名义向济南市市中区六里山街道办事处西八南居委会交纳管理费、卫生费、电费等相关费用，并承担了与同村村民不一样、与外来购房人一样的费项、费率。为证明其主张，原告提交了视频对话录像光盘、录音、收款收据、收款单、照片等。被告称，其与原告就本案涉诉房屋购房款金额未达成一致意见，买卖合同未成立。
上述事实，有视频光盘、录音、收款收据、照片、（2014）市民初字第482号民事判决书（未生效）、（2014）济民四终字第412号民事裁定书及当事人的陈述予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第十三条：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第二十一条：承诺是受要约人同意要约的意思表示。第二十二条：承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。第二十五条：承诺生效时合同成立。结合本案，被告向原告发出要约，将本案涉诉房屋出售给原告，购房价为4万元，原告同意购买，但其提出将购房价变更为3.5万元，被告明确表示不予同意，并坚持购房价为4万元，后原告分次向被告支付购房款（至原告起诉时，原告共计支付了3.5万元）共3.5万元，付款时间自1995年延续至2002年，，上述款项被告均予以接受，且该房屋自1994年至今一直由原告居住使用，管理费、卫生费、电费等相关费用均由原告支付，应视为原告以行为对被告的要约作出了承诺，被告亦以行�对原告的承诺表示接受。综上考虑，原、被告之间就坐落于济南市市中区六里山街道办事处西八村村西自建房屋（房产证号为济南市城镇私房所有权证字第012625号）买卖合同成立，故对于原告提出的该项诉讼请求，本院予以支持。虽然原、被告之间的房屋买卖合同成立，但原告于1999年、2003年两次对原有房屋（即济南市城镇私房所有权证字第012625号所有权证项下的房屋）进行拆除及翻盖的行为，已使原、被告于1995年房屋买卖合同中约定的标的物房屋（房产证号为济南市城镇私房所有权证字第012625号）不复存在，原告现要求被告履行办理上述房屋（房产证号为济南市城镇私房所有权证字第012625号）权属变更登记义务实际履行不能，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十一条、第二十二条、第二十五条、第一百一十条第（一）项之规定，判决如下：、
一、原告李国军与被告赵桂英之间就坐落于济南市市中区六里山街道办事处西八村村西自建房屋（房产证号为济南市城镇私房所有权证字第012625号）买卖合同成立。
二、驳回原告李国军的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由原告李国军负担50元，被告赵桂英负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郁文莉
代理审判员 万 斌
人民陪审员 李迎春
二〇一五年六月十八日
代理书记员 王 麒