江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1323民初1840号
原告：江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司,住所地江苏省泗阳县。
法定代表人：郑卫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张业松，该公司员工。
委托诉讼代理人：于卫国，该公司员工。
被告：章梅玲，女，1980年6月27日出生，汉族，住所地江苏省泗阳县东开发区。
被告：王臣，男，1980年10月3日出生，汉族，住所地江苏省泗阳县东开发区。
被告：曹媛，女，1991年11月15日出生，汉族，住所地江苏省泗阳县。
被告：杨康，男，1986年5月17日出生，汉族，住所地江苏省泗阳县。
原告江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司（以下简称东吴村镇银行）与被告章梅玲、王臣、曹媛、杨康金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东吴村镇银行委托诉讼代理人张业松，被告王臣到庭参加诉讼。被告章梅玲、曹媛、杨康经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东吴村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告章梅玲、王臣立即归还原告贷款本金149720.25元，并按合同约定向原告支付�息、罚息、复利直至全部欠款还清为止（分段计息贷款到期日为2017年12月1日，到期日及之前贷款利息按年利率7.656%计算，2017年12月2日起至还清款为止，按年利率11.484%计算），截止2018年3月6日产生利息4634.45元，暂定本息为154354.70元。被告曹媛、杨康对该笔债务承担连带偿还责任；2.判令被告章梅玲、王臣立即归还原告贷款本金50000元及利息（2017年12月1日之前的年利率为9.657%，2017年12月2日起至还清款之日止，年利率为14.4855%，截止2018年3月6日产生的利息为1957.74元，暂定本息为51957.74元）；3.本案诉讼费用由四被告承担；4.判令原告对被告章梅玲、王臣所有的位于泗阳县XX号房产变卖、拍卖等所得价款享受优先受偿权。事实与理由：2015年11月20日，被告章梅玲向原告申请个人授信业务，经原告审查对其授信贷款额度200000元，额度有效期2年，被告曹媛、杨康自愿为其提供连带责任担保。2015年12月10日，原告与被告章梅玲、王臣签订《个人借款合同》（额度版），合同约定：1.借款人可循环使用借款额度，可支用的最高额度为250000元，额度期限自2015年12月10日至2017年12月1日止。2.若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度支用单约定的借款利率上浮50%计算罚息；若借款人未按合同约定用途使用贷款，贷款人有权按贷款被挪用之日执行的贷款利率加收100%计收罚息。3.合同项下借款人及保证人负有全部债务，包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费等。4.对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。5.借款人出现违约，贷款人有权向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人�担保人追索借款本息、费用及其他损失。同日，原告与被告章梅玲、王臣签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定该二人以其共同所有的位于泗阳县XX号价值230000元的商铺作担保向原告借款200000元。同日，原告与被告曹媛、杨康签订《个人贷款最高额保证合同》，约定该二人为被告章梅玲、王臣向原告的200000元贷款提供连带责任保证。2016年12月15日，原告向被告章梅玲支付了150000元贷款，贷款到期日为2017年12月1日，年利率为7.656%，还款方式为按月结息，到期还本。同日，原告向被告支付了另一笔50000元贷款，贷款到期日为017年12月1日，年利率为9.657%，还款方式为按月结息，到期还本。但被告章梅玲、王臣至今未能全额归还贷款本息。
被告章梅玲未作答辩。
被告王臣辩称，借款属实，其承�原告对其的全部诉讼请求。
被告曹媛未作答辩。
被告杨康未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月10日，原告（贷款人）与被告章梅玲、王臣（借款人）订立个人借款合同（额度版），主要约定：贷款人依据借款人申请和贷款人的可能，给予借款人借款额度。借款人可循环使用借款额度。可支取的最高额度为人民币200000元，额度期限自2015年12月10日起至2017年12月1日止。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。
同日，原告（抵押权人）与被告章梅玲、王臣（抵押人）订立个人贷款最高额抵押合同。主要约定：抵押�无条件地、不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下债务人所欠抵押权人的全部债务提供最高额200000元抵押担保。借款期限自2015年12月10日起至2017年12月1日止，担保范围包括但不限于包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费以及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。抵押权人对于主合同项下的债权享有其他方式的担保的，抵押权人均有权自行选择实现担保权利的方式及清偿顺序，抵押人的担保责任不因此而减免，抵押人在此表示同意。2015年12月11日，被告章梅玲、王臣将其共同所有的位于泗阳县XX号房屋（房屋所有权证编号：房权证众兴字第××号）为该借款作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押期限自2015年12月10日起至2017年12月10日止。
2015年12月10日，被告曹媛、杨康与原告订立个人贷款最高额保证合同，合同主要约定：保证人在本合同项下所担保的最高额债权包括：（一）本合同所担保债权之最高本金余额150000元；（二）本合同项下担保的范围为债务人在主合同下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费以及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。保证人同意债务人可以循环使用主合同项下借款额度，保证人在上述最高额债权内承担连带保证责任。主合同项下贷款为一次性还款的，保证期间为借款到�日起二年；分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起二年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致贷款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的贷款提前到期之日起二年。如主合同项下除本保证外又有物的担保（包括主合同债务人提供抵押/质押担保的），债权人有权选择优先行使本合同项下的担保权利，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任，保证人对此同意。
2016年12月15日，被告章梅玲向原告申请支用150000元，借款到期日为2017年12月1日，借款利率为年利率7.656%，还款方式为按月结息，到期还本。同日，被告章梅玲另向原告申请支用50000元，借款到期日为2017年12月1日，借款利率为年利率9.657%，还款方式为按月结息，到期还本。同日，原告将两笔贷款交付被告章梅玲。贷款到期后，对于其中150000元贷款，被告归还了279.75元本金，剩余本金及利息未还，对于其中50000元借款，四被告未能还款。
本院认为，原被告之间的借贷关系、抵押关系、保证关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。原告在履行出借款项的义务后，被告章梅玲、王臣作为共同借款人，应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。对于其中150000元借款，被告章梅玲已归还本金279.75元，尚欠原告本金149720.25元，到期之后即2017年12月2日起至还清款之日止的利息，原告主张按照年利率11.484%计算，符合双方的合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。被告曹媛、杨康作为连带责任保证人，应当按照合同约定承担连带还款责任。该笔借款保证期�为借款期限届满之日起二年，原告与被告章梅玲、王臣约定借款期限至2017年12月1日，则自该日起应计算两年保证期限。原告于2018年3月7日向本院提起诉讼，要求被告曹媛、杨康承担保证责任，符合法律规定，本院予以照准。其二人还款后，有权向被告章梅玲、王臣追偿。故对于原告的第一项诉讼请求，本院予以照准。对于其中50000元借款，到期之后即2017年12月2日起至还清款之日的利息，原告主张按照年利率14.4855%计算，符合双方的合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。被告章梅玲、王臣以其所有的位于泗阳县XX房屋设定抵押作为其二人向原告借款200000元的担保，并办理了抵押登记，原告即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告章梅玲、王臣未能履行还款义务，原告对该二人名下位于泗阳县XX号房产的折价、拍卖、变卖所得价款在200000元范围内享有优先受偿权。故对于原告的第二项、第四项诉讼请求，本院予以照准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告章梅玲、王臣于本判决生效之日起十日内归还原告江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司款149720.25元，并支付利息（以149720.25元为基数，自2016年12月15日起至2017年12月1日，按年利率7.656%计算；自2017年12月2日起至还清款之日止，按年利率11.484%计算）；
二、被告曹媛、杨康对本判决主文第一项确定的被告章梅玲、王臣的还款义务承担连带偿还责任，其二人在承担责任后，有权向被告章梅玲、王臣追偿；
三、被告章梅玲、王臣于本判决生效之日起十日内归还原告江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司款50000元，并支付利息（以50000元为基数，自2016年12月15日起至2017年12月1日，按年利率9.657%计算；自2017年12月2日起至还清款之日止，按年利率14.4855%计算）；
四、原告江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司对被告章梅玲、王�共同所有的位于泗阳县XX号房产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4394元，减半收取计2197元，由被告章梅玲、王臣、曹媛、杨康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。
代理审判员 绳 梅
二〇一八年六月四日
书 记 员 葛文学
附录法律�文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损�赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法�许可中途退庭的，可以缺席判决。