四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安岳民初字第1181号
原告安岳县农村信用合作联社城西分社。
负责人康钦毅，主任。
被告蔡清燕，女，汉族，农民。
被告李佑忠（系蔡清燕之夫），汉族，农民。
被告秦雪玲，女，汉族，居民。
委托代理人张泽志，四川兴岳律师事务所律师。
原告安岳县农村信用合作联社城西分社诉被告蔡清燕、李佑忠、秦雪玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法由审判员刘光强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社城西分社负责人康钦毅，被告李佑忠、秦雪玲及其委托代理人张泽志到庭参加诉讼，被告蔡清燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安岳县农村信用合作联社城西分社诉称，被告蔡清燕、李佑忠系夫妻关系。被告蔡清燕因经营超市需资金，于2013年3月6日向原告申请最高额抵押担保借款500000元，被告秦雪玲以其位于成都市郫县犀浦镇围城南街822号1层商业房（房屋产权证号：郫房权证监证字第032B5**号，建筑�积：79.02平方米）作抵押担保，于同年3月15日在郫县房地产交易中心办理了抵押登记（他项权证号：郫房他证他权字第00899**号）。2014年6月16日，被告蔡清燕向原告申请借款270000元，原告按照合同约定向被告发放了借款270000元，同年7月30日，被告向原告偿还借款本金10000元。以上借款本金利息被告付至2014年6月21日。此后经原告多次催收，被告未履行还款付息义务。原告为维护自身合法权益，特诉请人民法院依法判令被告蔡清燕偿还借款本金260000元及其利息，由被告李佑忠承担连带担保责任，若逾期未偿还，则变卖被告秦雪玲抵押担保的房产清偿债务。
被告蔡清燕未作答辩。
被告李佑忠辩称，原告所诉的借款、办理抵押及已偿还本金10000元的情况属实，但这笔借款的实际用款人不是被告蔡清燕和李佑忠，现二被告经济困难，无力偿还借款本息。
被告秦雪玲辩称，原告所诉的借款、办理抵押及已偿还本金10000元的情况属实，但该款应由被告蔡清燕、李佑忠偿还，并由被告李佑忠归还被告秦雪玲的房屋产权证书。被告秦雪玲现在经济困难，无偿付能力。
经审理查明：被告蔡清燕、李佑忠系夫妻关系。2013年2月28日，被告蔡清燕因经营超市需资金向原告申请借款500000元，被告秦雪玲向原告出具承诺书，自愿以其位于成都市郫县犀浦镇围城南街822号1层商业房（房屋产权证号：郫房权证监证字第032B5**号，建筑面积：79.02平方米）为蔡清燕申请的借款作抵押担保，被告李佑忠亦向原告出具承诺书，认可被告蔡清燕在原告处的债务为夫妻共同债务，并对该债务承担连带清偿责任。2013月6日，被告秦雪玲与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同主要约定：抵押人秦雪玲，愿意为债务人蔡清燕在2013年3月6日至2016年3月5日期间在主合同项下的�系列债务提供最高额抵押担保；抵押房产为郫县犀浦镇围城南街822号1层商业房（建筑面积79.02㎡）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币伍拾万元；主合同项下的的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；双方应于本合同签订后柒个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，债权人有权处分或提前处分抵押财产；债权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人；改变用途、不能按时付息，信用社可提前收回。此后，原、被告于同年3月15日在郫县房地产交易中心办理了抵押登记（他项权证号：郫房他证他权字第00899**号）。2014年6月16日，被告蔡清燕向原告提交个人借款支用申请书，并与原告签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额270000元，借款用途进货装修，借款期限自2014年6月16日起至2016年3月5日止，贷款月利率为8.7125‰；结算息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；为实现债权的一切费用均由债务人承担；改变用途、不能按时付息的，信用社可提前收回。同日，原告向被告蔡清燕发放贷款270000元，此款利息被告已付至2014年6月21日。2014年7月30日被告蔡清燕向原告偿还借款本金10000元。后因被告未按合同约定按时向原告支付利息，虽经原告催收，被告至今未偿付借款本息，致形成本案诉讼。
上述事实，有原、被告身份资料，个人借款申请书、个人贷款面谈记录、承诺书3份、声明书、抵押担保人承诺书、最高额抵押合同、个人借款合同、房屋�权证复印件、房屋他项权证复印件、借款借据复印件等证据经庭审质证予以证实。
本院认为，蔡清燕向原告借款，李佑忠向原告承诺该债务为共同债务并自愿对债务承担连带清偿责任，故该债务应为被告蔡清燕与李佑忠的夫妻共同债务；秦雪玲自愿以其位于成都市郫县犀浦镇围城南街822号1层商业房为蔡清燕债务提供抵押担保，原告与被告蔡清燕、秦雪玲之间因此形成抵押担保借款法律关系。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。蔡清燕向原告借款后，未按合同约定按季付息，已构成借款违约，应按合同约定承担及时偿还借款本息责任。《最高人民法院�于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故原告要求被告李佑忠对蔡清燕债务承担连带清偿责任的诉请理由正当，本院依法予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保；债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故原告对被告秦雪玲用于抵押的房地产有优先受偿权。被告蔡清燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告蔡清燕于判决生效之日起十日内偿还原告安岳县农村信用合作联社城西分社借款本金260000元；
二、限被告蔡清燕于判决生效之日起十日内偿还原告安岳县农村信用合作联社城西分社借款本金260000元所产生的利息（利息从2014年6月21日起计至本判决确定的履行期届满之日止，利率按双方签订的《个人借款合同》约定利率计算）；
三、由被告李佑忠对被告蔡清燕前述一、二项债务承担连带清偿责任；
四、如被告蔡清燕、李佑忠逾期不偿还借款本息，则以被告秦雪玲设定抵押的位于成都市郫县犀浦镇围城南街822号1层商业房（房屋产权证号：郫房权证监证字第032B5**号）变卖或折价后承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2600元，由被告蔡清燕、李佑忠、秦雪玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 刘光强
二〇一五年四月二十三日
书记员 杨 慧