上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民四（民）初字第1662号
原告李国兰。
委托代理人王雨春。
委托代理人王赵康。
被告顾某某。
被告袁某某。
被告袁小莺。
原告李国兰与被告顾某某、袁某某、袁小莺共有纠纷一案，本院于2013年10月11日受理后，依法适用简易程序，后依法转入普通程序，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告李国兰的委托代理人王雨春、被告顾某某（兼被告袁某某的法定代理人）和袁小莺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李国兰诉称，其与被告顾某某系母子，被告顾某某、袁小莺、袁某某系三口之家。本市黄浦区复兴中路XXX-
XXX号底层灶间房屋（下称被拆迁房屋，建筑面积26.80㎡）系公房，承租人和户主原系原告之夫顾友庆，1995年10月22日顾友庆报死亡后，该房屋至今未变更租赁户名。2009年10月25日，上述房屋列入拆迁范围，2013年5月25日，被告顾某某与拆迁人签订上海市城市房屋拆迁补偿安置协议（下称拆迁协议），共获得安置款人民币1，905，748.34元（以下币种均为人民币），包括位于本市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室（下称1604室房屋，总价586，000.80元）、1603室（下称1603室房屋，总价571，366.95元）及其他补偿安置款748，380.59元（含协议外80周岁高龄老人一次性补贴2万元）。原告认为，其系被拆迁房屋同住人，拆迁协议第五条房屋价值补偿款应由原、被告四人均分，第十条其余补贴、奖励费应由原告和被告顾某某、袁某某三人均分，原告另有大病补助3万元，共计应得补偿安置款为51.80万元；被告袁小莺离婚后携被告袁某某搬离，故被告袁小莺不是同住人，其无权分得安置房；在原告起诉后，1603室登记为被告顾某某、袁某某所有，1604室登记为被告袁小莺所有，显属恶意；而原告年逾八旬，却未获得任何安置，为维护老年人合法权益，原告起诉要求分割被拆迁房屋补偿安置款，三被告支付原告40万元；后于2013年11月5日变更诉讼请求为要求确认1603室房屋归原告所有，该房屋总价与原告应得补偿安置款的差额由原告支付三被告；后于2013年12月13日再次变更诉请为确认1604室房屋归原告所有，原告愿将该房屋总价586，000.80元与原告应得补偿安置款51.80万元的差额68，000.80元支付被告。
被告顾某某、袁某某辩称，顾友庆去世后，被告顾某某经涉案房屋户籍人一致同意变更为户主，后被拆迁房屋租金均由被告顾某某支付。1996年，原告将被拆迁房屋让与被告顾某某结婚，原告搬至位于本市十六铺的被告顾某某四叔的公房中居住，但未迁入户口，原告受赠该房屋，上世纪九十年代动迁后安置为私房。被拆迁房屋拆迁时，被告顾某某与原告协商一致，拆迁后原告随其生活。后来，被告顾某某的姐姐带原告至拆迁人处要求获得安置房，被拆迁人以其非承租人回绝，拆迁人考虑到被告顾某某与袁小莺离婚，予以安置1603室、1604室两套房屋。原告有权获得安置，但仅能获得房屋货币补偿款的1／4。被告顾某某无业，现无力支付上述款项。
被告袁小莺辩称，其离婚后他处无房，户口未予迁出，与被告袁某某一起搬离，在外租借房屋居住，日常活动仍在被拆迁房屋中进行，因此被告袁小莺对于被拆迁房屋的权利同原告一致。拆迁时，拆迁人考虑到被告袁小莺与顾某某离婚以及被安置人系三代人，予以安置两套房屋。被告袁小莺享有大病补贴3万元，应得补偿安置款共计380，961.60元，与1604室房屋价款439，500.60元存在差价6万元，该款被告袁小莺已支付被告顾某某。
本院经审理查明，原告与被告顾某某系母子，两人户籍于上世纪五十年代迁入或报入被拆迁房屋。被告顾某某与袁小莺原系夫妻，被告袁某某系两人之女，被告袁小莺与袁某某户籍于2001年1月18日迁入被拆迁房屋。上世纪九十年代，为照顾被告顾某某结婚，原告搬离被拆迁房屋，但他处无房，现由女儿顾小芳照顾。2008年9月2日，被告顾某某与袁小莺登记离婚，离婚协议约定：双方住房自行落实解决。离婚后，被告袁小莺与袁某某搬离被拆迁房屋。
被拆迁房屋系公房，承租人系原告之夫、被告顾某某之父顾友庆，顾友庆于1995年10月22报死亡，该房屋至今未变更租赁户名。2009年10月25日，该房屋列入拆迁范围，2013年5月25日，被告顾某某与拆迁人签订拆迁协议，约定：拆迁补偿安置款共计1，885，748.34元，包括：（1）房屋价值补偿款919，846.40元，含评估价格443，379.20元，套型面积补贴310，200元，价格补贴166，267.20元；（2）搬家补助费500元，设备移装费2，060元；（3）其他补贴、奖励费用773，341.94元，含签约搬迁奖励费10万元，面积奖励费（按核定建筑面积计算）134，000元，无认定建筑面积以外的使用面积补贴10万元，就近安置购房补贴（按核定建筑面积计算）15万元，购房补贴289，341.94元；（4）特殊困难补助19万元，含大病补助6万元，低保补助3万元，非居补助10万元；被拆迁人选购总价为1，157，367.75元的安置房两套：（1）1603室房屋（70.67㎡×8，085元／㎡＝571，366.95元）；（2）1604室房屋（72.48㎡×8，085元／㎡＝586，000.80元）。
2013年11月25日，1603室房屋登记为被告顾某某、袁某某所有，1604室房屋登记为被告袁小莺所有。
审理中，原、被告一致确认：（1）特殊困难补助19万元的分割方案为：被告顾某某获得非居补助10万元，原告、被告袁小莺获得大病补助3万元／人，袁某某获得低保补助3万元；（2）房屋价值补偿款919，846.40元由原、被告四人均分。被告顾某某确认：扣除安置房价款外的补偿安置款均由其领取，被告袁小莺支付其6万元。
以上事实，由原告提供的户籍摘录、情况说明、拆迁协议、新凯家园B块幢号门牌对照表、上海市房地产登记簿信息、房屋拆迁许可证、延长房屋拆迁期限公告、告居民书（一）、卢湾区115街坊（东块）基地拆迁补偿安置方案、婚姻登记档案证明书、自愿离婚协议书，被告顾某某提供的卢湾区社区服务证书、自愿离婚协议书，被告袁小莺提供的户籍资料、离婚证以及当事人庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款归房屋承租人及其同住人共有；同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人；承租人及其同住人可协商确定如何分割拆迁货币补偿款。被拆迁房屋承租人系原告之夫、被告顾某某之父顾友庆，顾友庆于1995年10月22日即拆迁许可证核发前报死亡，该房屋至今未变更租赁户名，故该房屋现无承租人。当事人对被告顾某某和袁某某为同住人无异议。虽然原告在上世纪九十年代为了照顾被告顾某某结婚而搬离被拆迁房屋，但因该房屋面积较小，原告他处无房，在顾友庆死亡后如变更承租人，原告系第一顺序，故原告的居住权并未丧失；而被告袁小莺与顾某某结婚前，被拆迁房屋已分配多年，其基于婚姻关系而居住该房屋，在两人离婚时，拆迁许可证尚未核发，离婚协议约定双方住房自行落实解决，故被告袁小莺离婚后对该房屋不再享有居住权。原、被告对特殊困难补助19万元和房屋价值补偿款919，846.40元的分割方案达成一致意见，本院予以确认。该分割方案已足以安置被告袁小莺，其取得1604室房屋无事实和法律依据。原告关于其他补贴、奖励费用773，341.94元由原告、被告顾某某和袁某某三人均分的主张，合情合理，本院予以采纳。从2008年起至拆迁时，被拆迁房屋仅由被告顾某某一人居住，故搬家费500元和设备移装费2，060元归其所有。原告主张另有高龄补贴2万元，未提供证据证明，本院不予支持。综上，原告应得安置款份额为517，742.25元，被告袁小莺应得安置款份额为259，961.60元。被告顾某某、袁小莺在征收过程中，未与原告协商，擅自安排安置房，且办理了房地产权证，被告顾某某获取安置房和安置款后，至今未予安置其母亲即原告，违反法律规定和社会伦理道德，应予纠正和谴责。鉴于原告系同住人，且年逾八十，他处无房，故其要求获取1604室房屋所有权的诉请，本院予以支持。被告袁小莺应协助原告办理该房屋权属登记手续，并负担办理手续过程中产生的相关税费。该房屋价款与原告应得补偿安置款差额68，258.55元，原告应支付被告袁小莺。被告顾某某领取安置房款外的余款，故其应支付被告袁小莺补偿安置款191，703.05元，并应返还被告袁小莺已付的6万元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、确认上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告李国兰所有，被告袁小莺应于本判决生效之日起十日内协助原告李国兰办理该房屋权属登记手续，办理手续过程中产生的相关税、费由被告袁小莺负担；
二、原告李国兰应于被告袁小莺协助完成上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋权属登记手续后十日内支付被告袁小莺拆迁补偿安置款人民币68，258.55元；
三、被告顾某某应于本判决生效之日起十日内支付被告袁小莺拆迁补偿安置款人民币191，703.05元，并返还被告袁小莺人民币6万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9，660元（原告已预交），由被告顾某某负担人民币5，274.45元，由被告袁小莺负担人民币4，385.55元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 茅德成
代理审判员 张 宁
人民陪审员 石志仁
二〇一四年四月十七日
书 记 员 周 玲
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。