广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初7855号
原告：南宁市宝城物业服务有限公司，住所地：南宁市大沙田建设路2号5栋3楼。
法定代表人：龚兆卿，总经理。
委托代理人：梁峰华，男，1979年10月15日出生，汉族，系该公司职员，住广西博白县。
被告：唐爱民，男，1974年3月6日出生，汉族，住南宁市。
被告：杨华芬，女，1975年1月7日出生，汉族，住南宁市。
原告南宁市宝城物业服务有限公司与被告唐爱民、杨华芬物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告南宁市宝城物业服务有限公司的委托代理人梁峰华、被告杨华芬到庭参加诉讼。被告唐爱民经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是xxx小区的物业服务公司，被告为xxx号楼xxx单元xxx号房的业主，其于2009年10月27日到原告xxx服务中心办理了房屋入伙手续，并与原告签订了《前期物业管理服务协议》，双方按法律法规约定了各自的权利义务。但2013年4月至2016年7月期间，被告没有按约定向原告缴纳物业服务费、电费公摊及水费公摊，共计1212.3元，包括2016年6月至7月的物业服务费236.2元、2013年3月至2016年6月的电费公摊808.6元及2013年4月至2016年6月的水费公摊159.3元。期间，物业服务中心多次向被告催缴费用未果，被告的行为已严重影响了原告的正常运作，并严重影响到小区物业管理服务的进行，故为维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告向原告支付物业服务费236.2元、电费公摊808.6元、水费公摊159.3元，共计1212.3元；二、本案的诉讼费用由被告承担。
被告唐爱民未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
被告杨华芬辩称：对于原告主张的2016年6月至7月的物业服务费236.2元，被告已于2016年9月16日交纳给原告，不存在欠缴的情形。对于原告主张的2013年3月至2016年6月的电费公摊808.6元及2013年4月至2016年6月的水费公摊159.3元，被告同意支付，但不同意支付违约金，即便要支付违约金，原告主张的违约金计算标准过高，应予以调低。
经审理查明：2008年11月14日，原告与南宁x**公司签订《前期物业管理委托合同》，约定南宁x**公司将其开发建设的xxx小区委托给原告实行物业管理；委托管理期限为三年，从2008年12月11日起至2011年12月11日止，如果小区业主委员会未成立，则合同有效期自动顺延；委托管理事项包括房屋建筑共用部位、共用设施设备的日常维护和管理、公共场地、房屋建筑共用部位的清洁卫生、小区公共秩序维护等。上述协议签订后，原告一直为xxx小区提供物业服务至今，该小区至今未成立业主委员会。被告为昌泰·盛世家园小区华泰阁3号楼2单元801号房的业主，该房的建筑面积为119.29平方米。2009年10月27日，被告杨华芬（乙方）与原告（甲方）签订《xxx前期物业管理服务协议》，约定乙方应于每月20日前交纳清当月相关物业管理费用，住宅的物业服务费按建筑面积每月每平方米0.70元/月·㎡收取（以物价局批文为准），电梯使用费按30元/月·户收取，物业管理区域内产生的公共用水、电费用由被告从入伙之日起据实发生金额按户或按损耗进行分摊；乙方不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方可以每日加收应当交纳费用的3‰滞纳金。
2016年7月28日，原告以被告未交纳2013年4月至2016年7月期间物业服务费、水费公摊费及电费公摊费等费用为由，向本院提起诉讼，请求依法判决。在庭审中，原告明确其主张的违约金为被告逾期支付物业服务费的违约金，计算方式为以当月应缴而未缴的物业服务费数额为基数，从次月1日起（原告同意将每月的交费期限延长至月底）按每日千分之三计算至2016年7月20日止。
另查明：原告成立于2004年9月15日，物业服务资质等级为贰级。2011年8月25日，原告的名称由“南宁市宝城物业管理有限公司”变更为“南宁市宝城物业服务有限公司”。
还查明：原告就昌泰·盛世家园小区的物业服务收费标准报南宁市物价局备案，南宁市物价局于2014年9月22日出具备案意见如下：同意三级备案。按建筑面积计，住宅综合费最高为有电梯0.99元/㎡。
再查明：被告已于2016年9月16日向原告交纳了2016年6月至7月的物业服务费236.2元，并于2016年12月4日向原告交清了2013年3月至2016年6月的电费公摊808.6元及2013年4月至2016年6月的水费公摊159.3元。
本院认为：原告与被告杨华芬签订的《前期物业管理服务协议》意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应恪守履行。原告为昌泰·盛世家园小区提供物业管理服务，被告作为昌泰·盛世家园小区的业主，应负有向原告缴纳服务费用的义务。对于原告主张的物业服务费及水电公摊费，被告已经全部缴清，原告的该项诉请已经实现，故本院对原告的该项诉请不予支持。关于原告主张的违约金问题。根据《前期物业管理服务协议》约定，被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告可以每日加收应当交纳费用的3‰滞纳金。双方约定的滞纳金具有违约金的性质，应视为双方对违约金的约定。被告在庭审中提出该违约金标准过高，并请求调整违约金，对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“……约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之叁拾的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，我国法律规定违约金是以补偿性为基础，以惩罚性为补充，其对违约金的数额有一定控制。在原告未能举证其实际损失的情况下，被告未按约定支付物业服务费给原告造成的损失仅为利息损失，而双方在合同中约定逾期付款违约金每日按应付费用的3‰计付，确实过高，故应对违约金的计算标准予以调整。根据本案的实际情况，本院确定本案违约金按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算。根据协议约定，被告应于每月20日前交纳清当月相关物业管理费用，现原告同意将每月交费期限延长至每月月底前，故两被告向原告支付的违约金应从2016年6月起，每月以实际欠费数额为基数，从下个月1日计至2016年7月20日止，每日按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%分段计算，共计0.37元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条、第四十二条、第六十七条之规定，判决如下：
一、被告唐爱民、杨华芬向原告南宁市宝城物业服务有限公司支付逾期支付2016年6月至7月的物业服务费的违约金0.37元；
二、驳回原告南宁市宝城物业服务有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费50元，由原告南宁市宝城物业服务有限公司负担10元，由被告唐爱民、杨华芬负担40元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费用。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 妤
审 判 员 谢 倩
人民陪审员 钟新燕
二〇一七年一月三日
书 记 员 郭顺萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。