成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第3256号
原告成都邮电通信设备厂（眉山总部）。住所地：眉山市东坡区象耳镇。
法定代表人张毅洪，总经理。
委托代理人张跃武，四川英济律师事务所律师。特别授权代理人。
被告北京青耕投资管理有限公司。住所地：北京市朝阳区高碑店乡高碑店新村北里***号。
法定代表人万成，总经理。
委托代理人刘卯立，公司员工。特别授权代理人。
第三人成都高新博力医院有限公司。住所地：成都市高新区高朋东路*号。
法定代表人丁友清，院长。
委托代理人徐磊，上海市汇业（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
原告成都邮电通信设备厂（眉山总部）（以下简称成都邮电厂）诉被告北京青耕投资管理有限公司（以下简称青耕公司）、第三人成都高新博力医院有限公司（以下简称博力医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法由代理审判员梁林军适用简易程序，于2015年6月29日、2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告成都邮电厂的委托代理人张跃武、被告青耕公司的委托代理人刘卯立、第三人博力医院的委托代理人徐磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告成都邮电厂诉称，原、被告于2011年6月签订了《房屋出租协议》，约定原告成都邮电厂将其位于高新区高朋东路1号的大楼及附地出租给被告青耕公司使用。但被告青耕公司自2013年下半年就拖欠租金，原告成都邮电厂多次催收，但被告青耕公司至今未支付。另外，被告青耕公司擅自将房屋出租给第三人博力医院使用。被告青耕公司的行为已严重损害了原告成都邮电厂的利益，原告成都邮电厂为维护其合法权益，诉请法院判令：1、解除原告成都邮电厂与被告青耕公司签订的《房屋出租协议》；2、判令被告青耕公司支付自2013年11月30日至实际腾退房屋之日止按照租赁合同约定计算的房屋租金；3、被告青耕公司立即向原告成都邮电厂腾退房屋；4、被告青耕公司承担本案诉讼费。
被告青耕公司辩称，被告青耕公司将租赁房屋转租给第三人时，原告成都邮电厂同意并盖章确认；第三人博力医院经营困难，导致延期付款，愿意承担支付租金和承担违约金的责任，不同意解除合同；被告青耕公司从未收到原告成都邮电厂的催收函；从原告成都邮电厂开具的发票可以看出，原、被告是履行被告青耕公司提交的合同。
第三人博力医院述称，第三人博力医院与被告青耕公司签订了房屋租赁合同且经过了原告成都邮电厂的同意，其占有使用房屋为合法占有；第三人博力医院已经按照合同约定履行了支付租金的义务；原告成都邮电厂主张解除合同，第三人博力医院不愿意代被告青耕公司支付欠付原告成都邮电厂的租金及违约金。
经审理查明，2011年6月1日，原告成都邮电厂（甲方）与被告青耕公司（乙方）签订《房屋出租合同》，约定甲方将其所属的位于成都市高新区高朋东路1号的大楼及附地出租给乙方，合同第二条约定，租赁期18年，甲方从2011年11月30日起将出租房屋交付给乙方使用，至2029年11月30日收回，免租期半年，租金起算日期为2012年5月30日；第三条约定，第一年租金为110万元，第二年租金为130万元，之后每两年递增10%，支付方式为半年一结算，即每年11月30日前付清该年5月30日至11月30日的房租，第二年5月30日前付清去年12月1日至该年5月30日的房租；合同第七条约定，双方均认可本合同为双方签订的针对此标的物租用的唯一有效合同，乙方未能按合同及时支付房租的，按约定租金的每天千分之零点一向甲方支付违约金。2011年9月8日，原告成都邮电厂向被告青耕公司交付了租赁房屋。
2012年5月11日，被告青耕公司与案外人四川安岳华大医院投资管理有限公司签订《租赁合同》，约定被告青耕公司将其承租的位于成都市高新区高朋东路1号成通大厦及附属建筑和独立院落整体出租给案外人四川安岳县华大医院投资管理有限公司开办医院，租赁期限自2012年6月1日至2019年5月31日止，每年租金为210万元，至2014年6月1日起在210万元的基础上每年增11万元，案外人成都邮电通信设备厂在该合同上批注：同意北京青耕投资管理有限公司将成通大厦转租给安岳县华大医院投资管理有限公司，并加盖了公章。现租赁房屋由第三人博力医院在开办医院，案外人四川安岳华大医院投资管理有限公司系第三人博力医院的股东之一。
被告青耕公司共向原告成都邮电厂支付了租金180万元，首笔租金50万元于2012年5月28日转账支付，被告青耕公司另支付了7050元的违约金。2014年7月22日，原告成都邮电厂向被告青耕公司的法定代表人万成邮寄送达了《催款通知书》，要求被告青耕公司支付欠付的租金并支付违约金，万成于2014年7月24日签收了该通知书。
另查明，讼争租赁房屋登记在案外人成都邮电通信设备厂名下，案外人成都邮电通信设备厂为原告成都邮电厂的分支机构。
上述事实有双方当事人提交的营业执照、组织机构代码证；《房屋出租合同》、移交清单及移交协议；租赁合同、房屋产权证、公司章程；邮政快递详单、邮件全程跟踪查询记录；转账凭证及发票等证据在卷佐证。
本院认为，一、关于当事人争议的合同履行问题。本案中，原、被告在诉讼过程中均提交了一份房屋出租合同或协议，但两份合同在租赁期限和租金标准方面的约定不相同。本院经审查认为，两份合同均真实，但被告青耕公司提交的《房屋出租合同》明确约定，双方均认可本合同为双方签订的针对此标的物租用的唯一有效合同，该合同对双方可能存在多份合同以哪份合同为有效合同作了明确约定；按照《房屋出租合同》的约定，被告青耕公司应当于2012年11月30日前付清2012年5月30日至11月30日的房屋，即先用房后付租金，被告青耕公司于2012年5月28日付清了首笔租金，在2012年11月30日前，被告青耕公司履行合同并未与合同约定相矛盾，不能据此认定原、被告履行的是原告成都邮电厂提交的《房屋出租协议》。故本院认定被告青耕公司提交的《房屋出租合同》应作为原、被告建立租赁关系的有效合同，双方当事人应当按照该合同的约定履行自己的义务。
二、关于原告能否行使单方解除权解除合同问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告青耕公司未按照合同约定支付租金，其辩称是因为原告成都邮电厂未开具发票，但开具发票是租赁合同的附随义务，而支付租金为合同主要义务，原、被告之间的合同并未明确约定在未开具发票的情况下可以不支付租金，故被告青耕公司不能以原告成都邮电厂未开具发票而拒付租金。原告成都邮电厂向被告青耕公司通过邮政快递的方式送达了催收通知，要求被告青耕公司支付租金及违约金，但被告青耕公司于2014年7月24日收到通知后仍未足额支付拖欠的租金，同时原、被告也未达成延期支付租金的协议，故原告成都邮电厂可以被告青耕公司未履行合同主要义务，经催告后仍未履行为由行使单方解除权，解除原、被告签订的《房屋出租合同》。
讼争租赁房屋的现承租人为第三人博力医院，第三人博力医院表示不愿意代被告青耕公司支付欠付原告成都邮电厂的租金及违约金。
三、关于欠付租金的金额问题。本判决生效后原、被告签订的合同即解除。被告青耕公司应当将租赁房屋返还原告成都邮电厂，同时被告青耕公司还应支付截止合同解除前的房屋租金，以及支付合同解除后至实际交付房屋之日止按照合同约定的租金标准计算的房屋占用费。截止本案法庭辩论终结之日2015年7月23日，被告青耕公司应当支付的租金合计4045479.45元（第一年即2012年5月30日至2013年5月29日为110万元，第二年即2013年5月30日至2014年5月29日为130万元，第三年即2014年5月30日至2015年5月29日为143万元，从2015年5月30日至2015年7月23日的租金为215479.45元），扣除其已支付的180万元，还应支付2245479.45元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告成都邮电通信设备厂（眉山总部）与被告北京青耕投资管理有限公司于2011年6月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告北京青耕投资管理有限公司于本判决生效后三十日内将位于成都市高新区高朋东路1号的大楼及附属用房腾退给原告成都邮电通信设备厂（眉山总部）；
三、被告北京青耕投资管理有限公司于本判决生效后三十日内支付成都邮电通信设备厂（眉山总部）截止2015年7月23日的房屋租金2245479.45元，并支付自2015年7月24日至被告北京青耕投资管理有限公司实际腾退房屋之日止按照《房屋租赁合同》约定的租金标准计算的房屋租金或房屋占用费；
四、驳回原告成都邮电通信设备厂（眉山总部）的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，将支付迟延履行金。
本案案件受理费减半收取21600元，由原告成都邮电通信设备厂（眉山总部）负担7200元，被告北京青耕投资管理有限公司负担14400元（该款原告成都邮电通信设备厂（眉山总部）已预交，被告北京青耕投资管理有限公司在本判决生效后三十日内向成都邮电通信设备厂（眉山总部）支付上述租金时一并支付该款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 梁林军
二〇一五年八月十八日
书 记 员 周 静
速录书记员张余杰