辽宁省丹东市振安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0604民初101号
原告王东福，男。
委托代理人姜淑梅（王东福的妻子），女。
被告李尧生，男。
被告丹东金地盈达房地产开发有限公司。
法定代表人高翔，该公司总经理。
委托代理人任忠杰，辽宁乾朗律师事务所律师。
原告王东福诉被告李尧生、丹东金地盈达房地产开发有限公司（以下简称金地公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年5月13日向本院起诉，请求判令被告李尧生倒出租赁房屋，倒房前的租赁费由两被告共同支付给原告。本院经审理于2014年7月1日作出（2014）振安民一初字第00214号判决：一、被告李尧生于本判决生效后7日内将原告王东福位于丹东市振安区东方枫景小区X号楼X单元XXX室房屋倒出；二、被告丹东金地盈达房地产开发有限公司于被告李尧生搬离涉案房屋后7日内支付原告王东福自2014年6月起至被告李尧生搬离涉案房屋之日止的房屋租金，租金标准按2009年6月3日房屋租赁合同约定；三、驳回原告王东福其他诉讼请求。判决生效后，经本院审判委员会讨论决定，于2015年1月6日作出（2015）振安民监字第00001号民事裁定，裁定再审本案。再审过程中原告变更并增加诉讼请求为：1、请求金地公司和李尧生共同返还租赁的房屋；2、李尧生返还房屋前所产生的一切费用（租金、水电费、取暖费、差旅费、误工费）共计5395元由两被告共同支付；3、李尧生破坏的电表、水表、管道、楼道阀门、室内外水阀门、室内门窗等损失，两被告承担连带赔偿责任。2015年6月5日本院作出（2015）振安民再初字第00001号民事判决，判决：一、原审被告丹东金地盈达房地产开发有限公司于本判决生效后10日内将租赁原审原告王东福的房屋返还给原审原告王东福；二、丹东金地盈达房地产开发有限公司于交付涉案房屋后10日内支付原审原告王东福自2014年6月1日起至交付房屋之日的房屋使用费（使用费按照2009年6月3日房屋租赁合同约定标准每季度1600元计算）；三、驳回原审原告王东福其他诉讼请求。宣判后，原审被告金地公司不服，向丹东市中级人民法院提出上诉，丹东市中级人民法院经审理后于2015年8月21日作出（2015）丹审民再字第00059号民事裁定书，撤销我院（2015）振安民再初字第00001号民事判决，将本案发回我院重审。丹东市中级人民法院裁定发回重审理由是：首先，原审法院基于（2014）振安民一初字第00214号已生效的民事判决，以院长发现该案存在错误为由，提起的再审，故原审法院在再审审理程序中，应对该生效判决是否正确作出审查，但原审法院在对该生效判决是否正确未予审查的情况下，迳行作出新的再审判决，致使出现原生效判决与再审判决并存的状况；其次王东福再审时变更并增加了诉讼请求，其变更及增加的诉讼请求并不属于法律规定的例外情形，而原审法院再审时亦依据王东福变更后的诉讼请求判决金地盈达公司返还房屋并支付王东福交付房屋前的房屋使用费，故原审法院再审超越了再审案件应审理的范围。
本院于2016年1月11日再次立案，并依法重新组成合议庭，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告王东福及其委托代理人姜淑梅、被告金地公司委托代理人任忠杰到庭参加了诉讼，被告李尧生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王东福诉称，2009年6月，金地公司动迁办负责人邹福彦以为单位人员租房为由与原告签订了房屋租赁合同，租期自2009年6月3日至2010年6月3日。签订租赁合同时邹福彦称是自己代李尧生签的租赁合同，数月后原告得知是金地公司为被强迁人李尧生租赁的房屋用于临时动迁安置，在此期间租金都是金地公司支付的。2010年6月3日租赁合同到期后，双方未再续签合同，但被告李尧生仍然住在原告出租的房屋内，原告每季度仍然到被告金地公司处收取租赁费至2014年2月末。之后，被告金地公司称不再租赁原告的房屋，原告多次找到两位被告要求倒出房屋，但两被告拒不返还房屋，故诉至法院请求判令1、金地公司和李尧生共同支付欠付的自2014年6月至2016年2月间租金11200元；2、返还房屋前所产生的一切费用（水电费、取暖费、差旅费、误工费）共计5395元由两被告共同支付；3、李尧生破坏的电表、水表、管道、楼道阀门、室内外水阀门、室内门窗等损失，两被告承担连带赔偿责任。
被告李尧生未作答辩。
被告金地公司辩称，本案属于重审，按照中院的裁定意见，本案只能按照原告的原诉讼请求进行审理。原告和被告金地公司已经在2014年2月解除了涉案房屋租赁合同，租金支付到2014年5月份，双方已经通知李尧生搬出租赁房屋，李尧生在接到通知后强行占用涉案房屋，与被告金地公司无关。因此，本案应当按照原告原诉讼请求进行审理，被告金地公司不同意原告的诉讼请求。
原告为支持自己的主张，提供了以下证据材料，被告金地公司发表质证意见如下：
1、房屋租赁合同，主要内容是：甲方王东福，乙方李尧生，乙方租用甲方的房屋，时间自2009年6月3（日）至2010年6月3（日），付款方式为三个月一次，1600元，租期内与所出租房屋有关的水、电、有线电视、物业等一切相关费用均由乙方负责，甲方只负责取暖费。乙方在租赁期间内对房屋应合理使用，未合理使用所引起的损毁应尽赔偿、修复原样之义务。证明2009年6月3日邹福彦与原告签订了房屋租赁合同，将原告的房屋租给李尧生居住，租房期限为一年，每三个月付一次租金。
被告金地公司质证意见：没有异议。
2、2014年3月22日邹福彦出具的证明及邹福彦身份证复印件。证明的主要内容是：当时与王东福签订租房合同给李尧生安置强迁周转房情况，李尧生的名字是其代签，租金是由金地公司支付给原告的。合同到期后，李尧生没有搬出房屋，后将拆迁工作交接给黄威经理负责，没有报销2010年取暖费1398元。证明金地公司的工作人员邹福彦与原告签订的房屋租赁合同。
被告金地公司质证意见：没有异议。
3、电费发票三张。证明2014年6月份、8月份、10月份的电费合计439.5元。应由金地公司承担。
被告金地公司质证意见：对证据的真实性没有异议，但这些费用不应由被告金地公司承担。
4、金额为1398元的供暖收费发票一张。证明2010年的取暖费是1398元，当时金地公司答应给报销，但没有报销。
被告金地公司质证意见：对证据真实性没有异议，但这些费用不属于被告金地公司承担的范围。
5、违规用暖通知单一张。证明李尧生私自开栓用暖，2014年的取暖费应该是1643元。当时原告没有交取暖费，是李尧生私自开栓，丹东海德鸭绿江热电有限公司还要对此进行三千元至五千元的罚款。
被告金地公司质证意见：对证据真实性没有异议，但这些费用不属于被告金地公司承担的范围。
6、楼道灯费发票八张，总计120元。证明2010年7月至2014年6月楼道灯费是120元。
被告金地公司质证意见：对证据真实性没有异议，但这些费用不属于被告金地公司承担的范围。
7、欠费通知、催缴水费通知单（XX3836）号，证明从2014年4月截止到2015年3月18日累计欠水费365元。
被告金地公司质证意见：对证据真实性没有异议，但这些费用不属于被告金地公司承担的范围。
8、误工证明一份。主要内容为：姜淑梅在元宝区爱我家日用品商社工作，因法院开庭请假总计扣除1000元。证明姜淑梅因到法院开庭请假，被雇佣单位丹东市元宝区爱我家日用品商社扣除1000元。
被告金地公司质证意见：对证明真实性没有异议。
9、2015年3月16日金地公司财务人员王连兴的证明一份。主要内容为：王连兴证明王东福交给金地公司电费、水费收据三张共计298元，三张收据被公司财务丢失。证明王东福已经交给金地公司电费、水费收据三张共计298元，三张收据被公司财务丢失。
被告金地公司质证意见：对证据真实性没有异议，但该费用不应由被告金地公司承担。
10、2015年电业局抄表员管源出具的证明，主要内容为：2014年5月至2015年3月份，已使用263度电，欠费131.50元。证明电表使用263度电，欠费131.50元。
被告金地公司质证意见：对证据真实性没有异议，但该费用不应由被告金地公司承担。
被告李尧生未提供证据。
被告金地公司为支持自己的主张，提供了以下证据材料，原告发表质证意见如下：
1、丹东市城乡建设委员会--
丹建拆字（2007）第31号公告。主要内容为：根据丹拆许字（2007）第36号拆迁许可证，金地公司对辽东学院西侧地域实施拆迁，以及拆迁安置标准。证明李尧生现在租住的原告房屋是因拆迁临时居住的过渡房。
原告质证意见：没有异议。
2、2013年12月26日丹东日报一份。其中第二版上面有“滨江三号回迁户分房通知”，内容是12月29日8时，在辽东学院大学生活动中心给回迁户分配房屋，要求回迁户参加分房。金地公司发出通知的时间是2013年12月23日，一共在丹东日报连续刊登了五天。按照规定金地公司在新闻媒体发出了分房通知，证明金地公司在2013年12月29日已经给李尧生分配了回迁住房。
原告质证意见：没有异议。
3、2014年3月15日原告给金地公司出具的收据一份。其内容是收到滨江三号强迁户李尧生房租1600元，房租的期限是2014年3月至5月。证明金地公司已经于2014年3月15日向原告王东福交纳了最后三个月的房租，房屋租赁时间截止到2014年5月末，并且通知王东福早在五个月前已经给李尧生安排了住房，金地公司不再支付房租，王东福和金地公司共同催促李尧生搬出王东福所有的房屋。
原告质证意见：没有异议。
4、房屋分配通知书及照片。证明金地公司给李尧生安置的回迁房位于滨江三号小区XX号楼X单元XXX室，面积为68.86平方米。在李尧生多次接到金地盈达公司电话通知的情况下迟迟不办进户手续，迟迟不搬出租赁房屋，金地公司在涉案房屋门前粘贴了该份通知并拍摄了照片。证明金地公司尽到了审慎的通知义务，李尧生不搬出涉案房屋，其责任应由李尧生自负。
原告质证意见：没有异议。
5、2014年5月7日董月福给李尧生的手机（1524159****）发的短信。短信内容是“兄弟，今天我们公司将分房通知书贴到你家门口，请尽快办理进户手续”。证明金地公司通知李尧生回迁的事实。
原告质证意见：没有异议。
6、2008年11月3日丹东市城乡建设委员会--
丹建裁字［2008］第177号拆迁安置纠纷裁决书。主要内容为：申请人为金地公司，被申请人为李尧生，裁决主文如下：申请人在拆迁地段安置被申请人房屋一套建筑面积不小于58平方米二类标准套型住房，代建费按700元/平方米缴纳。二、自裁决书送达之日起15日内被申请人自行迁出，逾期将依法申请强制迁出。证明该裁决书裁定李尧生在该裁决书送达之日起，十五日内自行迁出，逾期将依法强制迁出。
原告质证意见：没有异议。
7、2008年12月11日丹东市人民政府房屋强制拆迁执行决定书丹政强字［2008］第1号。主要内容为：限李尧生在五日内搬出，逾期不搬迁，责成丹东市综合执法局对李尧生实施强制拆迁。证明政府决定强迁，并责成丹东市综合执法局对李尧生实施强制拆迁。
原告质证意见：没有异议。
8、2009年6月5日，丹东市城市管理综合行政执法局的物品移交通知书，通知内容是：金地公司，被执行人李尧生家业经公证的有关物品，已运至东方枫景小区XX号楼X-
XXX室，被执行人拒绝接受。已由拆迁人查验无误接收保管。请你单位尽快通知被拆迁人限期领取。逾期，你单位可依法申请公证处办理提存。证明将李尧生家经公证的物品已经运至王东福的东方枫景小区XX号楼X单元XXX室。
原告质证意见：没有异议。
在庭审中法院向原、被告出示了（2015）振安民再初字第00001号案件卷宗内本院依职权询问金地公司原拆迁负责人邹福彦、黄威的询问笔录。
1、2015年3月6日询问邹福彦的笔录，邹福彦证实丹东市城市管理综合行政执法局在强拆之前，要求金地公司提供强迁周转房，邹福彦时任公司动迁办经理，负责联系租用房屋和签订租房合同。在与王东福签租房合同时，只告诉王东福是给一家三口人租用的，只说明是给动迁户住，租期一年，租金是每月500元，每季度物业费100元，每季度合计1600元。没有讲明是给安置强迁户租房，签订合同后，邹福彦向丹东市综合执法局汇报此事。丹东市综合执法局派人查看房屋后表示同意，才安排的强迁工作。强迁后房租费用也是金地公司支付。后将此项工作交接给黄威经理负责。
2、2015年3月17日询问黄威的笔录，黄威证实自他接手后，给王东福报销水电费、取暖费等经过，2012年年底，公司给李尧生安置回迁房，租金支付到2014年5月份，告知王东福以后不再租房，也不再垫付房租等费用，但李尧生仍未搬出周转房。
原告王东福、被告金地公司对两份证据均无异议。
根据原告王东福、被告金地公司相互举证、质证，本院对证据认证如下：
原告王东福提供的证据1、2，金地公司均无异议，上述证据与本案具有关联性，本院对此予以采信。王东福提供的证据3至10，与本案无关联性，本院对此不予采信。
被告金地公司提供的证据1至8，原告王东福均无异议，上述证据与本案具有关联性，本院予以采信。
对本院依职权询问邹福彦、黄威的询问笔录予以采信。
根据本案有效证据以及当事人的当庭陈述，本院查明本案事实如下：
2007年9月，被告金地公司取得丹拆许字第36号拆迁许可证，对包括李尧生居住房屋在内的地段进行拆迁。拆迁中因双方就拆迁安置补偿问题未达成协议，被告金地公司向丹东市城乡建设委员会请求依法裁决对李尧生强制迁出。丹东市城乡建设委员会下发丹建裁字（2008）第177号拆迁安置纠纷裁决书，裁决如下：一、申请人在拆迁地段安置被拆迁人房屋一套，建筑面积不小于58平方米，代建费按700元/平方米；二、自裁决书送达之日起15日内被申请人李尧生自行迁出，逾期将依法申请强制执行。裁决生效后，丹东市人民政府于2008年12月11日下发丹政强字（2008）第1号房屋强制拆迁执行决定书，责成丹东市综合执法局对李尧生实施强制拆迁，金地公司负责安排临时安置周转房。
2009年6月3日，被告金地公司原动迁办经理邹福彦根据原告张贴的出租房屋广告，与王东福联系租房事宜，但是没有告知原告此房是为强迁户李尧生所租。经协商双方签订房屋租赁合同，合同甲方为王东福，乙方为李尧生，协议主要内容为：甲方将位于东方枫景XX号楼X单元XXX室房屋出租乙方；租赁期限为2009年6月3日至2010年6月3日，乙方租用期间，有违反法律、严重毁损房屋设施及其他法定引起合同终止事项行为发生，甲方有权终止此合同，乙方如到期停租、续租或未到期终止租赁，均应至少提前30天通知甲方。未尽通知义务补偿一个月房屋租金；付款方式为每三个月交付一次，金额1600元；在租赁期，与所出租房屋有关的水、电、有线电视、物业等一切相关使用费，均由乙方负责，甲方只负责取暖费；由未合理使用所引起的毁损，应尽赔偿、修复原样之义务等。邹福彦在合同上签写了李尧生的名字。邹福彦向丹东市综合行政执法局汇报此事。丹东市综合执法局派人看了租用的房屋后表示同意，遂安排强迁工作。
丹东市综合执法局于2009年6月5日实施强迁措施，将李尧生家业经公证后的有关物品，运至承租的出租房内。邹福彦将房屋钥匙交给被告李尧生。李尧生居住期间，原告王东福每季度到被告金地公司领取房租，把垫付水电费的发票交给被告金地公司报销。合同到期后，被告李尧生没有搬出，被告金地公司也没与原告王东福续签书面合同，仍然按照以前的方式继续延续租赁关系。
2013年12月23日，被告金地公司在丹东日报连续五天刊登滨江三号回迁户分房通知。同年12月29日，被告金地公司给被告李尧生安置了回迁房，位于滨江三号小区XX号楼X单元XXX室，面积为68.86平方米。被告金地公司多次以电话、手机短信和书面方式通知李尧生办理进户手续，但李尧生没有办理进户手续。在2014年2月房租到期前，原告王东福多次找到金地公司要求倒出房屋，被告金地公司表示同意，并告知原告金地公司已经给李尧生分配回迁房，以后不再租房。同年3月15日，被告金地公司为保证王东福的利益不受损失，又另付给原告王东福一个季度的房租，租期截止至2014年5月。但被告李尧生以与被告金地公司的拆迁问题没有解决为由，一直没有搬出涉案房屋。
本院认为，原告王东福与被告金地公司原拆迁办经理邹福彦签订的房屋租赁合同，虽然名义上是代为被告李尧生所签，但实际承租人应为被告金地公司，理由如下：1、安排周转房是综合执法局指定拆迁人金地公司安排。2、邹福彦无权代理李尧生签订租房合同。3、在合同履行过程中，金地公司也实际履行了支付租金、水电费的义务。综上，该房屋租赁合同的主体为王东福与金地公司，邹福彦签定合同的行为属职务行为，其法律后果应由被告金地公司承担。
原告王东福在书面合同到期后要求解除合同，被告金地公司未同意解除，仍继续缴纳租金、水电费，原告王东福也继续收取租金，原租赁合同则变为不定期租赁。2014年2月，原告王东福找到被告金地公司要求解除合同，金地公司表示同意解除，并告知已给李尧生安置了回迁房，确定以后不再租赁，又将租金交到2014年5月。该事实表明双方均已同意在2014年5月解除租赁关系，应属附期限解除不定期租赁合同。双方解除租赁合同后，被告金地公司负有将房屋清空后交付给原告的义务，但因被告金地公司至今未能将李尧生搬离涉案房屋，未能履行上述义务，应承担违约责任。原告王东福请求金地公司给付2014年6月至2016年2月间的租金实则为房屋使用费，该请求有事实和法律依据，应予支持。使用费用可参照2009年双方房屋租赁合同约定的租金标准执行。关于被告金地公司辩称本案应按照原告的原诉讼请求进行审理的问题，因原告在本次诉讼中已经撤回要求两被告返还房屋的请求，金地公司对此项请求的抗辩基础已不存在。原告要求被告金地公司支付水电费、取暖费及修复被损毁的房屋设施等请求超出原审的诉讼请求，原告上述请求内容可以通过另诉的方式解决，故在本案中不予审理。原告要求被告金地公司支付相应使用费的诉讼请求，并非增加诉讼请求，而是变更原审的诉讼请求，该项变更未超出原审请求范围，本院在本案中审理并无不当。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第一百一十五条、第一百三十四条第一款第七项、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十一条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2014）振安民一初字第00214号民事判决；
二、被告丹东金地盈达房地产开发有限公司于本判决生效后5日内给付原告王东福自2014年6月起至2016年2月止的房屋使用费11200元；
三、驳回原告王东福的其他诉讼请求。
案件受理费200元，由被告丹东金地盈达房地产开发有限公司负担。
如被告丹东金地盈达房地产开发有限公司未按本判决指定期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 张连碧
审 判 员 刘代生
人民陪审员 孔舒悦
二〇一六年六月六日
书 记 员 侯国丽