安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民二初字第00321号
原告：合肥铭威物业管理有限公司。
法定代表人：郑义兵，总经理。
委托代理人：胡世友，安徽世邦律师事务所律师。
委托代理人：胡昊，安徽世邦律师事务所实习律师。
被告：陶庆会，女，1957年1月2日出生，汉族。
原告合肥铭威物业管理有限公司诉被告陶庆会物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理后，依法由代理审判员程燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合肥铭威物业管理有限公司的委托代理人胡世友、胡昊到庭参加了诉讼，被告陶庆会经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥铭威物业管理有限公司诉称：原告与长丰县双墩镇双凤里小区开发商合肥市三锋房地产开发有限公司签订前期物业管理委托合同，于2012年1月1日进入该小区进行物业服务工作。经长丰县物价局核定，该小区物业管理费为多层住宅每月0.55元／㎡。被告陶庆会是长丰县双墩镇双凤里小区的业主，自2012年1月1日起至今未缴纳物业管理费，经原告多次催要，被告一直未予缴纳，给原告造成一定的经济损失，为维护当事人的合法权利，请求人民法院判令：被告立即给付物业管理费1293.6元，并承担逾期付款违约金至上述物业费付清时止（计算至2014年6月30日违约金为2082.43元）；本案诉讼费用由被告承担。
原告合肥铭威物业管理有限公司针对其诉讼请求及事实理由，提供下列证据：1、原告营业执照、组织机构代码、资质证书、服务价格登记证，证明原告的主体适格以及原告的收费依据；2、商品房买卖合同，证明被告的主体信息；3、前期物业管理委托合同，证明原告与开发商关于前期物业服务委托的约定；4、催款函、催款通知单和寄件单，证明原告多次向被告催要物业管理费；5、房屋产权信息，证明被告的主体信息、房屋面积以及开发商。
被告陶庆会缺席，对上述证据未予质证。
被告陶庆会未作答辩，且在法定举证期限内未举证。
本院根据上述证据材料的情况及当事人的陈述，可以确认以下事实：2011年12月26日，长丰县双墩镇双凤里小区开发商合肥市三锋房地产开发有限公司（甲方）与合肥铭威物业管理有限公司（乙方）签订《双凤里小区物业管理委托合同》，合同主要约定甲方委托乙方对双凤里住宅小区提供物业管理，物业管理服务费标准为住宅房屋多层物业费为每月每平方米0.55元。合同的期限为3年，自2012年1月1日起至2014年12月31日止。其中合同第二十六条，双方主要约定：物业管理服务费提前半年向业主或物业使用人预收，收取时间为每年的1月上旬和7月上旬，业主或物业使用人应于每年1月上旬、7月上旬缴纳物业管理服务费；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三承担违约金。合同签订后，原告按约进驻双凤里住宅小区，在该小区从事物业服务工作。另查明，被告陶庆会系双凤里住宅小区XX幢10X室业主，房屋面积为78.40平方米，房屋类型为住宅房屋多层。自2012年1月1日起至2014年6月30日期间，被告陶庆会未交纳物业管理费。期间原告通过催费告知书、邮政快递方式等进行了催缴。被告陶庆会对上述期间的物业管理费至今未予缴纳，故原告诉至法院。
本院认为：根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2011年12月26日，合肥市三锋房地产开发有限公司（甲方）与合肥铭威物业管理有限公司（乙方）签订《双凤里小区物业管理委托合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，对被告陶庆会具有约束力，被告陶庆会应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费等义务。本案中，被告陶庆会未向原告合肥铭威物业管理有限公司交纳自2012年1月1日至2014年6月30日期间的物业管理费，其拖欠物业费已经违反了合同的约定，原告要求其支付物业管理费计1293.6元符合合同约定和法律规定，对此本院予以支持；本案中，被告陶庆会已经连续不交纳物业管理费达30个月之久，违反了合同第二十六条的相关约定，因此应当承担违约责任，但原告按照违约一天3‰标准计算违约金，明显过分高于因被告违约给原告所造成的损失，本院根据公平和诚信原则，考虑到被告因违约所给原告造成的资金沉淀的时间所产生的利息损失、合同预期收益损失等因素，故本院决定对原告提出的逾期违约金予以核减，可按银行同期同类贷款利率计取。按照合同第二十六条缴费时间的约定，被告陶庆会交纳物业管理服务费的时间应为每年的1月上旬和7月上旬，逾期之日相应为自2012年1月16日起，2012年下半年缴纳物业管理费时间在7月15日前，逾期之日自7月16日起，以此类推。故被告陶庆会对承担的违约金应分段以每期物业费258.72元（78.4㎡×0.55元／㎡×6个月）为基数，计取至物业费付清时止。综上，据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
被告陶庆会于本判决生效之日起十日内支付原告合肥铭威物业管理有限公司物业管理费计1293.6元（自2012年1月1日至2014年6月30日期间）以及逾期违约金（违约金计算方式为：以每半年物业管理费258.72元为基数，分别自2012年1月16日、7月16日，2013年1月16日、7月16日，2014年1月16日起，按照中国人民银行发布的同期、同类贷款利率计算至上述物业管理费付清时止）。
案件受理费50元减半收取为25元，由被告陶庆会负担。
如果被告陶庆会未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 程 燕
二〇一四年八月二十日
书 记 员 马雯雯
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。