广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初9147号原告：黎阳志，男，1958年11月26日出生，汉族，住广东省阳春市。被告：吴珍平，女，1976年11月14日出生，汉族，住湖北省红安县。原告黎阳志诉被告吴珍平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁向娜独任审判，于2018年6月21日公开开庭对本案进行了审理。原告黎阳志及被告吴珍平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎阳志向本院提出诉讼请求：1.被告腾空房屋归还原告，并保持房屋原样；2.被告向原告归还2017年8月6日结算7月前的租房欠条款2229元；3.被告按每月600元的标准赔偿2018年8月至归还房屋之日的房租损失；4.原告没收被告支付的定金800元；5.被告赔偿逾期搬离造成的其他损失。事实及理由：2015年1月27日，原告与被告签订房屋租赁协议，约定原告将中山XXXX房出租给被告居住，租期三个月，即2015年1月27日至2017年4月27日（租金为每月460元，水电费另计）。2017年8月6日，经结算，被告尚欠原告2017年1月至7月共7个月的房租及水电费共4929元，平均每月为600元，并写有欠条，当时被告承诺2017年11月前分期全部还清。截至2017年12月止，被告分两次共还给原告2700元。当时原告通知要求被告支付未结清欠条约2229元和2017年7月至12月共五个月的租金及水电费约3000元，并要求被告搬离，归还房屋，遭到被告拒绝。经多次沟通，并报公安上门交涉毫无进展。现被告扔强占房屋，无意归还，并拿刀出来威胁，声称永远不搬离。为维护自身合法权益，原告黎阳志特向法院起诉，提出上述诉讼请求。诉讼期间，原告黎阳志明确第1项诉讼请求为：解除原告与被告之间的房屋租赁合同关系，被告向原告返还涉案租赁物；撤回第5项诉讼请求。原告黎阳志对其陈述在举证期限内提交以下主要证据予以证实：1.房地产权证（粤房地证字第××号）；2.房屋租赁协议书；3.欠条。被告吴珍平辩称，被告吴珍平不同意原告的诉讼请求，亦不同意搬出租赁房屋。原告将租赁房屋的门锁撬开了，导致被告的户口本复印件、身份证复印件、银行卡、玉镯都不见了。被告已向中山市烟洲派出所报案，对被告的损失原告应予赔偿。被告吴珍平就其辩解未提交证据。经审理查明：黎阳志系座落于中山市××××房的产权人。黎阳志称其方委托杨金文、叶肇强两人先后管理案涉房屋出租事宜。2015年1月27日，“杨生”代理黎阳志（甲方）与吴珍平（乙方）签订《房屋租赁协议书》一份，主要约定：甲方同意将中山市XXXX房屋出租给乙方，每月租金460元，乙方在每月27号前交清当月租金，不得以任何借口拖欠或欠交，否则甲方有权拒绝出租，并立即收回房屋；租赁期限：3个月，从2015年1月27日至2015年4月27日止；乙方在入住前必须向甲方缴交800元作为定金，乙方在租期未满而自行迁出别处居住，甲方有权将乙方之定金没收，作为对甲方的经济赔偿。该协议书合同还约定了其他内容。协议书的“乙方”处签名为“吴珍萍”，吴珍平确认“吴珍萍”是其本人。该协议书约定的租赁期限届满后，吴珍平继续使用租赁房屋。自2017年1月27日起，吴珍平开始拖欠租金。2017年8月6日，吴珍平立下一份欠条，载明：吴珍平租用XXXX房，因工伤原因造成经济困难，欠2017年1月27日至2017年7月27日期间共7个月房租未付，欠房租、水电费合共4929元。同时，吴珍平承诺分期支付上述款项，在2017年9月10日前还1500元，剩余款项在2017年11月份前还清。叶肇强、林小鹏作为见证人在该欠条上签名。此后，吴珍平向黎阳志支付2700元，尚欠2229元至今未付。2018年5月7日，黎阳志具状诉至本院，主张前述实体权利。庭审期间，吴珍平陈述：2017年农历腊月十四（2018年1月30日），黎阳志将租赁物的大门、防盗门焊死，并将其租用的XX房的门锁撬开，直至2018年4月16日晚上其才可以进入XX房间，但发现其玉镯、银行卡、证件复印件都不见了；其确认截止2017年7月27日，尚欠黎阳志2229元，从2017年8月起没有支付过租金，双方签订的《房屋租赁协议书》约定每月租金为460元，其同意按照每月600元向黎阳志支付租金及水电费用；目前案涉租赁物仍由其居住使用，其不同意返还租赁物。黎阳志则陈述：其确实将中山市××××房的大门焊死了，原因是吴珍平违约不交纳租金且拒不搬出租赁房屋，但是其方并未撬开吴珍平租用的4号房的门锁，更没有拿走吴珍平的物品；其确认2017年农历腊月十四（2018年1月30日）至2018年4月16日期间，吴珍平并未在案涉租赁物里居住。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。吴珍平与黎阳志的委托代理人杨生于2015年1月27日签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。《房屋租赁协议书》约定的租赁期限届满后，双方没有续签租赁合同，但吴珍平仍继续使用涉案房屋，黎阳志也继续收取吴珍平的租金及相关费用，故双方之间租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同关系，当事人依法可以随时要求解除。本案中，吴珍平未按照租赁合同约定支付租金，经催收后拒不履行支付义务，吴珍平构成违约，应承担相应民事责任。现黎阳志要求解除双方之间的房屋租赁合同关系、没收定金800元并要求吴珍平返还涉案房屋，符合法律规定，本院对此予以支持。关于尚欠租金金额的认定问题。庭审中，吴珍平确认尚欠2017年1月27日至同年7月27日期间的租金及水电费合共2229元，并自认从2017年8月起没有支付过租金，本院对此予以确认。黎阳志主张吴珍平按每月600元标准支付房屋使用费，吴珍平对此数额不持异议，本院对此亦予以认可。双方均确认2018年1月30日至2018年4月16日期间，吴珍平未使用租赁物，故该期间的房屋使用费应予相应扣除。吴珍平应向黎阳志支付2017年8月之前拖欠的租金、水电费余款2229元，以及2017年8月1日至2018年1月29日期间的房屋使用费3561元[5个月×600元+（600元÷31天×29天）]，以上合计5790元，并从2018年4月17日起按照每月600元标准支付房屋使用费至交还房屋之日止。吴珍平抗辩称黎阳志强行将其租赁使用的4号房间门锁撬开，致使其房间内物品丢失，对此主张吴珍平未能提交证据加以佐证，应承担举证不能的不利后果，据此本院对吴珍平的此项抗辩主张不予采信。综上，黎阳志的诉请，理据充分的部分，本院予以支持；理据不足部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告黎阳志与被告吴珍平之间的房屋租赁合同关系；二、被告吴珍平于本判决发生法律效力之日起七日内搬离中山市XXXX房，将上述租赁物返还给原告黎阳志；三、被告吴珍平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黎阳志支付2018年1月29日之前的租金、水电费合共5790元，并从2018年4月17日起按照每月600元标准支付房屋使用费至交还房屋之日止；四、原告黎阳志不予返还被告吴珍平支付的定金800元，该定金归原告黎阳志所有；五、驳回原告黎阳志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元（原告黎阳志已预交），由原告黎阳志负担7元，由被告吴珍平负担18元（被告负担部分应在本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 丁  向  娜二〇一八年六月二十二日书记员 梁心然冯冰冰