江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第0079号
原告汪某。
委托代理人毛建明。
被告陶某。
委托代理人尤宏波、陈童刚，江苏六典律师所律师。
原告汪某与被告陶某离婚纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法由审判员黄福玲适用简易程序，于2014年2月24日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2014年4月29日再次公开开庭进行了审理。两次庭审原告汪某及其委托代理人毛建明、被告陶某及其代理人尤宏波、陈童刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪某诉称：原、被告经他人介绍于××××年××月××日在昆山市锦溪镇登记结婚，双方均系再婚，未生育子女。原、被告婚后感情不和，2009年6月被告诉至法院要求离婚，并要求分割共同财产。昆山市人民法院两次开庭审理此案，后因被告在诉讼期间因犯罪服刑而撤诉。位于昆山市玉山镇XX新村X园XX号XXX室的房产，系原告于1994年4月23日委托其姐夫陆卫星购买，属于原告婚前个人财产。被告于2000年4月12日未经原告同意下，开发票篡改合同，将房屋产权登记在其本人名下。原告知道后，多次催促被告去做变更，被告一直拖延不办，并于2005年伪造房产证欺骗原告。原告认为双方夫妻感情已彻底破裂，诉至法院，要求判令：1、原、被告离婚；2、依法分割夫妻共同财产。
被告陶某辩称：1、被告同意与原告离婚。2、双方的夫妻共同财产请求法院依法分割。3、涉案的XX新村XX号XXX室系被告陶某个人所有，请求法院在划分原、被告共同财产时将该房屋已经由原告收取的补偿款项86190.1元对被告进行返还。对原告诉状中所称的，被告在未经原告许可下擅自办理登记的叙述内容与事实不符。被告第一次起诉离婚时，由于被告无法出庭，所以法院按照撤诉处理。
经审理查明：原、被告系亲戚，于1999年5月确定恋爱关系，××××年××月××日在锦溪镇人民政府登记结婚。双方均系再婚。近些年，双方感情不和，被告曾于2009年7月诉至法院要求与原告离婚，但因其第二次庭审未到庭参加诉讼而按照撤诉处理。位于昆山市玉山镇城北XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋（含室内装修、家具、家电）一套、坐落于昆山市玉山镇城北XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋（含室内装修、家具、家电）一套为夫妻共同财产；坐落于昆山市玉山镇城北XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋尚余银行按揭贷款约15000元为双方夫妻共同债务。位于昆山市玉山镇城北镇XX小区X园XX号楼XXX室房屋原为原告以其姐夫陆卫星的名义向正仪供销社购买，原告出资并由陆卫星代缴了相应房款后，于2000年5月由被告陶某办理产权登记并将该房屋登记在被告陶某名下，庭审中，双方一致确认该房屋价值550000元。2011年7月20日原、被告签订《财产约定书》，约定昆山市玉山镇城北镇XX小区X园XX号楼XXX室房屋归汪某所有。昆山市玉山镇城北镇XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋旧房改造补偿费及租房补助合计86190.1元。
本院调解中，原、被告对婚姻关系的解除、昆山市玉山镇城北XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋（含室内装修、家具、家电）一套归原告所有，昆山市玉山镇城北XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋（含室内装修、家具、家电）一套归被告所有，被告给予原告分割折价款4.5万元，昆山市玉山镇城北XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋尚余银行按揭贷款由被告归还，原告给付被告共同债务分割款5000元均无异议，但双方就昆山市玉山镇城北镇XX小区X园XX号楼XXX室房屋的分割意见不一，致双方未达成协议。
以上事实，有结婚证、房产证及当事人的庭审陈述证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告一致同意离婚，系双方自由处分自身婚姻关系的行为，本院予以支持。原、被告一致同意昆山市玉山镇城北XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋（含室内装修、家具、家电）一套归原告所有，昆山市玉山镇城北XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋（含室内装修、家具、家电）一套归被告所有，被告给予原告分割折价款4.5万元，昆山市玉山镇城北XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋尚余银行按揭贷款由被告归还，原告给付被告共同债务分割款5000元，系双方当事人自由处分自身民事权利，不违反法律规定，本院予以确认。本案中，双方争议的焦点主要是昆山市玉山镇城北镇XX小区X园XX号楼XXX室房屋的分割。原告认为该房屋是原告婚前以其姐夫名义购房后，因工作繁忙，与被告婚后将购房凭证交给被告，委托被告办理房屋产权登记过程中被告擅自将房屋登记到自己名下，该房屋应为原告个人婚前财产，且双方婚后约定该财产归原告所有，故该房屋应属原告个人财产；被告则认为原告系在双方婚前向他人借款购房，并由被告出资还款，婚后由原告将房屋购房凭证交给被告，再由被告将房屋产权登记在被告名下，该房屋应是被告个人婚前财产，婚后的财产约定系因被告服刑，为方便原告办理该房屋旧房改造手续而订立，并非被告真实意思，故该房屋为被告个人财产。本院认为，根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力；原、被告虽然签订了《财产约定书》，但未办理房屋产权过户手续，未发生物权效力，原告主张按照该协议进行财产分割，被告不同意，本院不予支持。昆山市玉山镇城北镇XX小区X园XX号楼XXX室房屋于原、被告婚后登记在被告名下，被告提出被告出资为原告归还购房借款后，原告才将房屋转让给被告，登记在了被告名下，因原告不认可，被告亦无证据证明，本院不予认可；庭审中，双方均认可该房屋购买款系先由原告出资，至于之后被告是否出资归还借款及房屋为何登记在被告名下，均不能否定原告出资购买的事实；因此，本院认为该房屋虽然登记在被告名下，但于双方婚后登记，且原告予以出资，应认定为夫妻共同财产。本院根据昆山市玉山镇城北镇XX小区X园XX号楼XXX室房屋的具体使用情况、房屋出资状况及照顾女方权益的原则，认为该房屋归原告所有，由原告根据该房屋价值支付被告财产分割款100000元为宜。关于被告要求分割昆山市玉山镇城北XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋从2005年4月份至2013年5月份期间的租金收益8万元、昆山市玉山镇城北镇XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋自2012年6月至2013年8月30日期间的租金按照每月1400元计算的租金收入，上述两套房屋均有租金收入，原告认为已用于双方房屋的装修及归还贷款等，而被告未提交证据证明双方尚有租金可供分割，故本院对被告该主张不予支持。关于被告要求分割的原告自2000年至2010年期间在昆山市XX电子有限公司的股权及分红，原告认为其已于2006年撤股，相应款项亦用于缴纳房款，而被告未提供证据证明，本院亦不予支持。关于被告要求原告返还的昆山市玉山镇城北镇XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋旧房改造补偿费及租房补助合计86190.1元，原告主张其中的54000元已经用于装修昆山市玉山镇城北XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋，后来的安居费（即租房补贴）3万余元全部用于生活支出，被告不认可原告的主张，而原告庭审中陈述昆山市玉山镇城北XX小区X园三村XX号楼XXX室租金收益均用于该房屋装修，该房屋装修花费5万元，故本院对原告关于54000元用于装修不予认可，余32190.1元因原告尚有其他房屋的租金收入等，故本院对原告主张的该32190.1元已用于生活开支不予支持，该旧房改造补偿费及租房补助依法由原、被告各半享有43095.05元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条的规定，判决如下：
一、原告汪某与被告陶某离婚。
二、位于昆山市玉山镇城北XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋（含室内装修、家具、家电）一套归原告汪某所有；位于昆山市玉山镇城北XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋一套归被告陶某所有，该房屋剩余按揭贷款由被告陶某承担。位于昆山市玉山镇城北镇XX小区X园XX号楼XXX室房屋归原告汪某所有。原告汪某于本判决生效后三十日内支付被告陶某以上财产债务分割款60000元。原告汪某于本判决生效后三十日内有义务配合被告陶某办理相关房屋产权变更手续；被告陶某收到原告汪某支付的财产债务分割款后十日内有义务配合原告汪某办理相关房屋产权变更手续。
三、昆山市玉山镇城北镇XX小区X园三村XX号楼XXX室房屋旧房改造补偿费及租房补助86190.1元，由原、被告各享有43095.05元，该款已由原告汪某领取，原告汪某于本判决生效后三十日内支付被告陶某分割款43095.05元。
如一方当事人不履行义务时，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定，在法定期间内向原审人民法院申请执行，申请执行期限为二年。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5990元，由原告汪某、被告陶某各负担2995元，该款由原告汪某预交，本院不予退还，被告陶某应负担部分，由被告陶某于本判决生效后三十日内直接支付给原告汪某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 黄福玲
人民陪审员 吴伟萍
人民陪审员 汤永兴
二〇一四年六月二十日
书 记 员 周春晓