湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初2688号
原告招商银行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市东岳路**号金地广场。
负责人：何飞，该分行行长。
委托诉讼代理人：吴兰，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限为：一般诉讼代理。
被告：李金政，男，1971年5月14日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
被告：夏春华，女，1970年2月23日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
被告：十堰市嘉亿科工贸有限公司。住所地：湖北省十堰市白浪汽配城E区*栋**号。
法定代表人：李金政，该公司经理。
原告招商银行股份有限公司十堰分行（以下简称招商银行十堰分行）诉被告李金政、夏春华、十堰市嘉亿科工贸有限公司（以下简称嘉亿科公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告招商银行十堰分行的委托代理人吴兰，被告李金政、嘉亿科公司到庭参加了诉讼。被告夏春华经本院合法传传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告招商银行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李金政、夏春华、嘉亿科公司立即偿还原告招商银行十堰分行贷款本金3941470.49元及利息（截止2016年6月16日的利息337944.19元，逾期利息自2016年6月17日起，其中319万元贷款，按年息12.15%，贷款326227.33元和425243.16元，按年息11.76%计算至付清时止）及实现债权的费用等；2、依法判令原告招商银行十堰分行对被告夏春华用于抵押担保的（产权证号为：十堰房权证白浪区字第××号）的房产在贷款本金425243.16元及利息、逾期利息、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；3、依法判令原告招商银行十堰分行对被告夏春华用于抵押担保的（产权证号为：十堰房权证白浪字第××号）的房产在贷款本金326227.33元及利息、逾期利息、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；4、依法判令原告招商银行十堰分行对被告嘉亿科公司用于抵押担保的（产权证号为：十堰房权证张湾区字第××号）的房产在贷款本金319万元及利息、逾期利息、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2013年8月16日，被告李金政因资金需要向我行申请3笔贷款，金额分别为63万元、49万元、319万元共计431万元的个人贷款；该3笔贷款，被告夏春华、嘉亿科公司分别出具《共同还款承诺书》，承诺对3笔贷款共同承担偿还义务。2013年9月11日至13日，我行与被告李金政分别签订了3份《个人授信及担保协议》，约定我行向被告李金政提供金额为63万元、49万元、319万元共3笔可循环使用、授信额度内的贷款，授信期间60个月，即自2013年9月11或13日至2018年9月11或13日，逾期偿还贷款在合同执行利率水平基础上加收50%。为此，被告夏春华以其产权证号为十堰房权证白浪字第××号及十堰房权证白浪字第××号的房产分别为63万元、49万元贷款本息等提供抵押担保；被告嘉亿科公司以其产权证号为十堰房权证张湾字第××号的房产为319万元贷款本息等提供抵押担保，并分别办理了最高额抵押登记。我行还与被告李金政签订了3份《个人贷款周转易协议书》，约定由被告李金政在授信额度内定向使用资金限额，周转易贷款期限为12个月，按月付息到期还本，利率按同期贷款利率上浮35%，期间内利率不作调整，周转易协议到期后，延期时可不再另行签订协议。各协议签订后，我行履行了上述贷款的发放义务，被告李金政在授信额度和期限内循环使用了前述3笔贷款，但2015年2月本金为63万元、49万元的贷款因逾期，我行与被告李金政协商将贷款方式进行了变更，并签订了《个人贷款借款合同》，约定借款期限12个月即至2016年2月16日，贷款金额分别下调至429782.41元、329709.64元，利率为同期贷款利率上浮40%，即执行年息7.84%的固定利率，逾期在执行利率水平上加收50%，即11.76%。现前述贷款均已逾期，经我行多次催收未果，引起诉讼。
被告李金政、嘉亿科公司辩称，借款事实存在，但贷款金额时间长了，要和原告招商银行十堰分行对一下。其它没有异议。另外，我在原告招商银行十堰分行不致诉讼的这一笔贷款，还有其它的款项，如果有多余的可以冲减这笔贷款。
本院经审理认定事实如下：2013年8月16日，被告李金政因资金周转需要向原告招商银行十堰分行申请3笔金额分别为：63万元、49万元、319万元共计431万元的个人贷款，被告夏春华、嘉亿科公司分别出具《共同还款承诺书》，对该3笔贷款承担共同还款义务。2013年9月11日和2013年9月13日，原告招商银行十堰分行与被告李金政分别签订了3份《个人授信及担保协议》，约定原告招商银行十堰分行向被告李金政提供金额为63万元、49万元、319万元共3笔可循环使用、授信额度内的贷款，授信期间60个月，即自2013年9月11日、2013年9月13日至2018年9月11日、2018年9月13日，逾期偿还贷款在合同执行利率水平基础上加收50%。被告夏春华以其产权证号为十堰房权证白浪字第××号及十堰房权证白浪字第××号的房产分别为63万元、49万元贷款本息等提供抵押担保，被告嘉亿科公司以其产权证号为十堰房权证张湾字第××号的房产为319万元贷款本息等提供抵押担保，并分别办理了最高额抵押登记。在前述3笔授信额度下，原告招商银行十堰分行还与被告李金政签订了3份《个人贷款周转易协议书》，约定由被告李金政在授信额度内定向使用资金限额，周转易贷款期限为12个月，按月付息到期还本，利率按同期贷款利率上浮35%，期间内利率不作调整，周转易协议到期后，延期时可不再另行签订协议。各协议签订后，被告李金政在授信额度和期限内循环使用了前述3笔贷款。2015年2月，本金为63万元、49万元的贷款因逾期，原告招商银行十堰分行和被告李金政协商将贷款方式进行了变更，并签订了《个人贷款借款合同》，约定借款期限12个月，即至2016年2月16日，贷款金额分别下调至429782.41元、329709.64元，利率为同期贷款利率上浮40%，即执行年息7.84%的固定利率，逾期在执行利率水平上加收50%，即11.76%。但自2015年10月11日至2016年2月16日期间，被告李金政、夏春华、嘉亿科公司未能履行偿还义务，截止2016年6月16日共欠本金3941470.49元及利息337944.19元。
本院认为：原、被告签订的《共同还款承诺书》、《个人投信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》、《个人贷款借款合同》均系当事人真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。原告招商银行十堰分行按约发放贷款后，被告李金政、夏春华、嘉亿科公司未能按期偿还贷款本息，视为违约，应当承担继续履行偿还义务和支付逾期还款的违约责任。原告招商银行十堰分行请求被告李金政、夏春华、嘉亿科公司立即偿还借款本金3941470.49元，截止2016年6月16日的利息337944.19元及逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告夏春华、嘉亿科公司自愿以其所有的房产为前述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告招商银行十堰分行对抵押物享有优先受偿权。
综上所述，被告李金政、夏春华、嘉亿科公司应共同偿还原告招商银行十堰分行贷款本金3941470.49元及截止2016年6月16日的利息337944.19元和之后的逾期利息；原告招商银行十堰分行对被告夏春华、嘉亿科公司提供的抵押担保物，依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、第一百零七、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李金政、夏春华、十堰市嘉亿科工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司十堰分行借款本金3941470.49元及利息和逾期罚息（分两部分：第一部分是截止2016年6月16日前的利息337944.19元；第二部分是利息和逾期利息，即自2016年6月17日起；319万元按年息12.15%，326227.33元和425243.16元按年息11.76%，均计算至贷款付清时止）；
原告招商银行股份有限公司十堰分行对被告夏春华用于抵押担保的房产（产权证号为：十堰房权证白浪字第××、10××14号），对十堰市嘉亿科工贸有限公司用于抵押担保的房产（产权证号为：十堰房权证张湾字第××号）以拍卖、变卖、折价所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；
驳回原告招商银行股份有限公司十堰分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41035元，保全费5000元，共计46035元由被告李金政、夏春华、十堰市嘉亿科工贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 全 琳
代理审判员 杜 蔚
人民陪审员 曾新彩
二〇一七年一月二十日
书 记 员 李 新