潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）坊商初字第142号
原告刘书朋。
委托代理人马世民。
被告广厦建设集团有限责任公司山东公司。
委托代理人牛小丽。
原告刘书朋与被告广厦建设集团有限责任公司山东公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年9月10日公开开庭进行了审理。原告刘书朋的委托代理人马世民以及被告广厦建设集团有限责任公司山东公司的委托代理人牛小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘书朋诉称，2009年4月5日，原、被告签订建筑施工物资租赁合同一份，约定：被告因施工需要从原告处租赁架杆、扣件等建筑施工物资，对租赁价格、付款时间、违约责任等也进行了约定，并约定如发生纠纷由出租方的所在地潍坊市坊子区人民法院处理。合同签订后，原告按约履行了义务，被告未按约支付租赁费，至今尚欠租赁费186447元未付。请求法院判令：1、被告支付租赁费186447元及违约金37289元、实现债权费用10000元共计233736元；2、诉讼费用由被告承担。
被告广厦建设集团有限责任公司山东公司辩称，山东公司不具备法人资格，所签订的协议书无效，不应承担合同的责任。双方的对账单没有我公司的盖章，对于对账单的数额不应由我公司承担。
经审理查明，2009年4月5日，原告刘书朋所有的潍坊市坊子区凤凰模板租赁服务站（出租方、甲方）与广厦建设集团有限责任公司丹桂里项目部（承租方、乙方）签订《建筑施工物资租赁合同》一份，约定乙方租赁甲方架杆、扣件等物资，日租金为架杆0.014元／米，扣件0.005元／个，丝杠0.040元／根，山形卡0.02元／个。租赁期限自2009年4月5日至2010年6月。合同期满后，乙方因工程需要延长租期，如甲乙双方均未提出异议，视为按原合同继续履行。春节报停45天不计算租赁费。乙方未按合同规定，不按时交纳租金，应向甲方偿付所欠租金每日5‰的违约金。2010年5月24日，被告广厦建设集团有限责任公司山东公司在上述租赁合同的下方做了如下说明：1、该租赁商为原丹桂里项目部第一队承包作业范围。2、广厦公司不承认原一队劳务承包合同（假章，且不合法）。3、本合同的光厦公司章为假章。4、本着实事求是、保障该租赁商利益，公司确认备案本合同。5、广厦公司以后采取代为支付方式付款，列入一队作业范围费用。6、以后付款由广厦公司负责。该说明处有被告公司的盖章确认。
另查明（一），2010年5月24日，原告所有的潍坊市坊子区凤凰模板租赁服务站（甲方）与被告广厦建设集团有限责任公司山东公司（乙方）签订协议书一份。主要内容为：1、经结算，截至2010年5月31日，乙方尚欠甲方租赁费418029元，定于2010年5月25日付150000元，余款2010年7月31日前付60%，同年8月30日前付清。2、至今乙方尚在租甲方钢管49629.5米，扣件32619个，丝杠57个。3、2010年6月1日后的租赁费按2009年4月5日双方签订的合同约定的价格计算，每两个月结算付款一次，至租赁物退回时不足两个月的按实际天数计算并付清租赁费。4、本合同签订后甲方双方均应遵守，不得违约，如有违约，应支付对方所欠租金总额的日千分之五作为违约金，并支付对方因实现债权所发生的费用。
（二），2011年12月5日，被告公司丹桂里项目部负责人张志强为原告出具对账单一份，证明截止到2011年11月，其项目部主体班组应付潍坊市坊子区凤凰模板租赁服务站（刘因花）钢管租赁费686447元，已付租赁费50万元，尚欠租赁费为186447元。对账单租赁方处有刘因花的签字，项目负责人处有张志强的签字。原告在庭审中提供丹桂里20#住宅楼公示牌照片复印件一张，主张张志强系丹桂里项目负责人，被告也承认张志强系其公司丹桂里项目部工作人员。另原告主张刘因花系原告所有的凤凰模板租赁站职工，受租赁站委托签订该协议。
（三），原告为本案向潍坊坊子奉天法律服务所支付法律服务费10000元。
上述事实，有原告提供的建筑施工物资租赁合同一份、个体工商户营业执照一份、协议书一份、租赁费对账单一份、收款收据一份、照片复印件一份及双方当事人陈述记录在案为证，经庭审质证、本院审查，足以认定。
本院认为，（一）关于责任承担主体。原告刘书朋所有的潍坊市坊子区凤凰模板租赁服务站与广厦建设集团有限责任公司丹桂里项目部签订的《建筑施工物资租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的合同，依法应予保护。广厦建设集团有限责任公司丹桂里项目部系作为被告公司的项目部与原告签订租赁合同，且被告广厦建设集团有限责任公司山东公司于2010年5月24日在上述租赁合同上盖章确认，同意以后付款由广厦公司负责，因此广厦建设集团有限责任公司丹桂里项目部与原告签订合同及欠付租金的法律后果应由被告承担。对于被告辩称的广厦建设集团有限责任公司山东公司不具备法人资格，所签订的协议书无效，不应承担合同责任的主张，本院认为，广厦建设集团有限责任公司山东公司虽非法人单位，但已领取了营业执照，有自己经营和管理的财产，可以独立从事生产经营活动，因此能够对外签订合同并承担相应的民事责任，对外承担责任的范围不以分公司经营管理的财产为限制。
（二）关于所欠租金、违约金、实现债权费用的数额。2011年12月5日，被告公司丹桂里项目部负责人张志强为原告出具的对账单显示，截止到2011年11月，其项目部主体班组应付潍坊市坊子区凤凰模板租赁服务站（刘因花）钢管租赁费686447元，已付租赁费50万元，尚欠租赁费为186447元。该对账单虽未加盖被告公司公章，但有张志强的签字。张志强作为被告公司丹桂里项目部负责人，其代表被告公司在对账单上签字的行为系职务行为，其法律后果应由被告承担。由此对于原告要求被告支付租赁费186647元的主张，事实请求，证据确实充分，本院依法予以支持。关于原告所主张的违约金及实现债权费用，根据双方2010年5月24日签订的协议书，“如有违约，应支付对方所欠租金总额的日千分之五作为违约金，并支付对方因实现债权所发生的费用”，原告认为违约金按日千分之五计算过高，仅主张按所欠租赁费数额的20%计算，即37289元，系对其诉讼权利的处置，符合法律规定，本院依法予以支持。此外，原告为本案向潍坊坊子奉天法律服务所支付法律服务费10000元，系为实现债权所发生的费用，根据协议书的约定，应由被告承担。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第四十条之规定，判决如下：
被告广厦建设集团有限责任公司山东公司支付给原告刘书朋租赁费186447元、违约金37289元、实现债权费用10000元三项共计233736元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4806元，由被告广厦建设集团有限责任公司山东公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费4806元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 徐平生
代理审判员 汤婷婷
人民陪审员 郭艳霞
二〇一三年九月十七日
书 记 员 李 健
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第四十条民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（1）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织；（2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；（3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；（4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体；（5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构；（6）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构；（7）中国人民保险公司设在各地的分支机构；（8）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业；（9）符合本条规定条件的其他组织。