上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初3385号
原告夏良宏，男，1965年5月25日生，汉族，住甘肃省兰州市。
委托代理人张鸿飞，男，住上海市黄浦区。
被告汪春连，男，1977年8月16日生，汉族，住安徽省池州市。
原告夏良宏与被告汪春连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，并于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告夏良宏的委托代理人张鸿飞、被告汪春连到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告夏良宏诉称：原、被告双方签订房屋租赁合同，但被告未征得原告同意改变房屋用途，私自改变房屋结构，造成房屋主体结构损坏（在餐、客厅隔了两面墙、打掉了部分餐厅的非承重墙，换门换锁，卧室门换成防盗门，砸坏了单元楼的门禁系统），擅自转租该房屋、转让该房屋承租权，逾期15日未付租金，装修、增设附属设施、设备未征得原告书面同意，破坏了原有门锁，将卧室门、房门换成了防盗门，均违反了合同的相应约定。签订合同时原告以为就是被告一人居住，如果知道几个人居住的话原告是不同意签订合同的。2015年7月份原告进去过涉案房屋，之后被告和次承租人交代不允许开门，原告就没有进去过。故请求判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、被告立即退还原告上海市新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋；3、被告支付原告2015年8月1日至搬离日止的租金和使用费（按每月1，800元计算）；4、被告赔偿房屋主体结构损坏费50，000元。
被告汪春连辩称：不同意原告的诉请。原、被告签订的合同约定租赁期是5年，现在租赁期未满，是原告单方想涨房租才有本案纠纷。租赁期5年中的前2年是包括被告在内的四个人合租，以被告为代表出面和原告签合同，其中2个小伙子住一个大房间，水、电费、租金分摊。目前是原来的3个人居住，被告自己买房子住了。被告没有转租，没有转租合同。原告曾多次骚扰被告居住的几个人，还在被告不在的时候闯进来，被告没办法才换的锁。不存在拖欠房租的问题，被告不交房租是因为原告之母夏文群说不收房租了。对于改变房屋主体结构的问题，也是不存在的。被告不存在擅自转租的情况，这需要原告举证。
经审理查明：2012年7月10日，原告之母夏文群代原告（甲方、出租方）与被告（乙方，承租方）及第三方上海志家房地产经纪有限公司（中介方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将其所有的位于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室的房屋出租给乙方使用，建筑面积为139.98平方米。合同第二条约定，乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅为住宅使用，不作餐饮或它途使用，并遵守国家法律、法规、规章和本市有关房屋租赁使用规定及物业管理的规定；乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意，不得擅自改变上述约定的使用用途。合同第三条约定，租赁期限自2012年8月1日至2017年7月31日止。协议第四条约定，2012年8月1日至2015年8月1日每月租金为1，600元，2015年8月1日至2017年7月31日每月租金为1800元，租金按每半年一次性支付，提前10天支付下期租金，第二期租期为2013年2月1日至2013年8月1日，以此类推房屋租期；如承租人提前退房，租金不予退还。合同第五条约定，甲方交付该房屋前，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为3，000元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方（由于发生的水电费第二个月才缴纳，租期满后缴纳各项费用后下月退还保证金）；租赁期间甲方承担物业费，除了物业费以外使用该房屋所发生的水、电、煤、通讯等各项费用均由乙方承担。合同第六条第三款约定，乙方除原始约定外需装修或者增设附属设施和设备时，应事先征得甲方的书面同意，不得私自改变房屋结构，乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方承担。合同第八条约定，甲、乙有下列情形之一的，按违约条款并解除合同：1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后5个工作日内仍未支付的；2、乙方未征得甲方同意改变房屋用途；3、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；4、乙方擅自转租该房屋，转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；5、乙方逾期15日未支付租金的；6、任何一方未能履行本合同约定的其他义务的。合同第九条约定，乙方未征得甲方同意或超出甲方同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方在10个工作日内恢复房屋原状，乙方应承担相关责任和损失；租赁期间，非本合同规定的的情况，乙方中途擅自退租的，甲方除扣除全部保证金外已预收的房租不予退还，由乙方负责并结清水电费及其他各项费用。合同另对其他相关事宜进行了约定。
2015年2月1日，被告支付了原告房租9，600元，截止至2015年7月31日的房租均已付清。
另查明，涉案房屋于2006年10月23日登记于原告夏良宏及案外人夏某某名下。
审理中，原告提交照片四张，拟证明原告在居委会负责治安管理的工作人员电脑上拍摄下来的信息显示了四位住户与被告均是转租关系。上述照片载明，朱芷璇、靳智军、朱菊、朱亚军四人均居住在涉案房屋，在户状态均为“人在户不在”。对此被告表示不予认可。
审理中，被告提交手机短信记录，拟证明夏文群说要涨房租，被告不同意，夏文群说不要交房租了。短信载明先由双方协商，被告房租可先不交。原告对短信真实性不予认可，认为被告拼凑了对其有利的部分，删除了主要信息，其中也没有表示要涨房租。
审理中，对于次承租人的问题，原告表示暂不需要在本案中处理。双方确认已经交付了押金3，000元，且原告同意抵扣被告欠付的费用。
庭审中，本院询问被告目前居住涉案房屋的3位承租人的姓名，且明确告知被告若拒绝回答，本院将作出对被告不利的判断，但被告仍拒绝向法庭回答；本院要求被告拍摄涉案房屋的照片或视频并提交法庭，并明确告知若被告未按要求提交，由此产生的不利法律后果，由被告自行承担，但被告仍未按要求提交。
以上事实，有房屋租赁合同、上海市房地产权证、照片、银行交易明细、短信记录及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故应属有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点在于：一、原告是否有权解除租赁合同；二、若合同解除，解除的后果应如何处理。
关于争议焦点一。原告提出被告擅自改变房屋用途，被告对此不予认可，原告亦未提供证据予以证明，故对原告的意见，本院不予采信。至于原告关于被告造成房屋主体结构损坏的意见，本院认为，原告所主张的换门、换锁、损坏门禁、房间隔墙、拆除非承重墙均不是对于房屋主体结构的损坏，故对原告的意见，本院不予采信。至于原告关于被告逾期15日未支付租金的意见，本院认为，根据被告提交的短信，系原告方提出双方先协商，租金先不缴纳，故不交租金不能归责于被告，对于原告的相关意见，本院亦不予采信。至于原告关于被告擅自转租的意见，虽然被告予以否认，但，一则：被告承认虽然合同由被告一人签订，但实际上有他人居住且分摊租赁费用；二则，原告提交了照片以证明实际居住人员的身份，但被告却拒绝陈述实际居住人员的身份情况；三则，被告未按本院的要求提交涉案房屋的照片或视频以明确涉案房屋的实际居住情况。综上，本院认为被告未经原告同意已将涉案房屋转租，违反了合同的约定，原告有权据此按照合同约定解除租赁合同。至于合同解除的时间，本院以诉状副本送达被告之日即2016年2月13日作为合同解除之日。鉴于《租赁合同》系三方签订而非原、被告双方签订，故本院仅对原、被告之间的房屋租赁法律关系予以解除。
关于争议焦点二。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既已解除，作为合同解除的后果，被告应返还原告涉案房屋，故对原告关于搬离并返还房屋的相应诉请，本院予以支持。同时，被告应按合同约定支付原告自2015年8月1日起至2016年2月13日止的租金，并按照合同约定的租金标准支付原告自2016年2月14日止至实际搬离之日的使用费。
合同解除后，原告应返还被告押金3，000元，此押金按照合同约定应抵扣水、电费等应由被告承担的费用后无息返还被告，原告亦同意抵扣被告欠付的相关费用，故本院予以充抵被告欠付的租金。
关于原告主张的房屋主体结构损坏费，如前所述，原告所称的损坏均不是对于房屋主体结构的损坏，故对原告关于房屋主体结构损坏费的主张，本院难以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条第二款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告夏良宏与被告汪春连之间的房屋租赁法律关系于2016年2月13日解除；
二、被告汪春连于本判决生效之日起十日内搬离上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋并将房屋返还原告夏良宏；
三、被告汪春连于本判决生效之日起十日内支付原告夏良宏房租及使用费（自2015年8月1日起至实际搬离之日止，按每月1，800元的标准计算，还需扣除被告汪春连已付的押金3，000元）；
四、驳回原告夏良宏的其余诉讼请求。
案件受理费1，125元，减半收取562.50元，由原告夏良宏负担522.50元（已付），被告汪春连负担40元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一六年五月三日
书记员 邵玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十四条……
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。