南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1358号
原告中国光大银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市汉中路120号。
负责人龚小元，该行行长。
委托代理人陈进，江苏苏星律师事务所律师。
被告东飞马佐里纺机有限公司，住所地在江苏省盐城市东台市城东新区南庄村。
法定代表人朱鹏。
委托代理人罗时华，男，江苏东达集团股份公司员工。
委托代理人杨淑龙，男，江苏东达集团股份公司员工。
被告盐城东飞房地产开发有限责任公司，住所地在江苏省东台市东达路8号。
法定代表人朱鹏。
委托代理人罗时华，男，江苏东达集团股份公司员工。
委托代理人杨淑龙，男，江苏东达集团股份公司员工。
被告马佐里（东台）纺机有限公司，住所地在江苏省东台市河垛北路36号。
法定代表人阿蒂尔·卡莫奇
委托代理人罗时华，男，江苏东达集团股份公司员工。
委托代理人杨淑龙，男，江苏东达集团股份公司员工。
原告中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称光大南京分行）诉被告东飞马佐里纺机有限公司（以下简称东飞马佐里公司）、盐城东飞房地产开发有限责任公司（以下简称东飞房地产公司）、马佐里（东台）纺机有限公司（以下简称马佐里纺机公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告光大南京分行的委托代理人陈进，被告东飞马佐里公司、东飞房地产公司、马佐里纺机公司的共同委托代理人罗时华、杨淑龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大南京分行诉称，2012年11月15日，原告与被告东飞马佐里公司、东飞房地产公司、马佐里纺机公司分别签订借款合同、抵押合同和保证合同，约定原告向东飞马佐里公司提供1.5亿元的贷款，东飞马佐里公司、东飞房地产公司将其名下的土地使用权以及机器设备抵押给原告，为东飞马佐里公司上述债务提供担保，马佐里纺机公司对东飞马佐里公司上述债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但东飞马佐里公司、东飞房地产公司、马佐里纺机公司却未按约履行合同义务。截至2015年6月20日，东飞马佐里公司尚欠原告贷款本金7000万元及相应利息1261262.50元。原告催要无果，遂诉至法院，请求判令被告东飞马佐里公司立即偿还借款本金7000万元及相应利息1261262.50元，并继续支付自2015年6月21日起至实际还款之日的利息、罚息（按上述合同约定标准计算）；判令被告马佐里纺机公司对上述债务承担连带保证责任；判令原告有权对抵押物享有优先受偿权；判令本案诉讼费用由三被告承担。
被告东飞马佐里公司、东飞房地产公司、马佐里纺机公司对借款及担保事实均无异议，但共同辩称合同没有到期，故对罚息不认可。
经审理查明，2012年11月15日，光大南京分行与东飞马佐里公司签订固定资产暨项目融资借款合同一份，约定：光大南京分行向东飞马佐里公司提供贷款1.5亿元，用于固定资产投资；贷款期限自2012年11月16日至2015年11月15日止；年利率为6.765%，还款方式为按季结息，到期一次性还本；如东飞马佐里公司未按约定偿还借款本息，光大南京分行有权宣布贷款提前到期，要求东飞马佐里公司立即偿还借款，并在贷款利率基础上加收30%的罚息。同时，光大南京分行与东飞马佐里公司签订抵押合同一份，约定：东飞马佐里公司将其东台市城东新区经一路东、七中沟北的国有土地使用权（土地抵押面积161355平方米）抵押给光大南京分行，为其上述债务提供担保，担保数额为3404.6万元，担保范围为本金、利息、罚息、诉讼费用等。该抵押合同及土地已办理了抵押登记，光大南京分行已取得他项权证。同时，东飞马佐里公司还将其所有的动产立式加工中心（数量六台）和卧式加工中心（数量五台）抵押给光大南京分行，抵押担保的债权数额为7000万元，并办理了动产抵押登记。同时，光大南京分行与东飞房地产公司签订抵押合同一份，约定：东飞房地产公司将其东台市红兰路东侧金海路南侧37477.66平方米国有土地使用权（土地抵押面积37477.66平方米）抵押给光大南京分行，为东飞马佐里公司上述债务提供担保，担保数额为1.5亿元，担保范围为本金、利息、罚息、诉讼费用等。该抵押合同及土地已办理了抵押登记，光大南京分行已取得他项权证。同时，光大南京分行与马佐里纺机公司签订保证合同一份，约定：马佐里纺机公司对东飞马佐里公司上述债务承担连带保证责任，担保范围为主债权本金1.5亿元，及利息、罚息、光大南京分行实现债权的诉讼费、执行费等。上述合同签订后，光大南京分行按约共计向东飞马佐里公司发放贷款1.5亿元，东飞马佐里公司偿还了8000万元，但2015年3月21日至2015年6月20日间的利息1261262.50元未能按期偿还。截至2015年6月20日，东飞马佐里公司欠光大南京分行贷款本金7000万元及利息1261262.50元。东飞房地产公司、马佐里纺机公司亦未承担担保责任。
以上事实，有原告光大南京分行举证的固定资产暨项目融资借款合同、抵押合同、保证合同、他项权证、借款借据，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告光大南京分行与被告东飞马佐里公司、东飞房地产公司、马佐里纺机公司分别签订的固定资产暨项目融资借款合同、抵押合同、保证合同系各方当事人真实意思表示，且抵押物已办理了抵押登记，均合法有效。光大南京分行按约履行了合同义务，而东飞马佐里公司却未按约偿还借款利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故光大南京分行有权宣布贷款提前到期，其主张东飞马佐里公司立即偿还贷款本金7000万元及相应利息1261262.50元，并继续支付自2015年6月21日起至实际还款之日的利息、罚息（按上述合同约定标准计算）的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据上述保证合同和抵押合同的约定，马佐里纺机公司对东飞马佐里公司上述债务承担连带保证责任；东飞马佐里公司将其东台市城东新区经一路东、七中沟北的国有土地使用权（土地抵押面积161355平方米）抵押给光大南京分行，担保数额为3404.6万元；还将其所有的动产立式加工中心（数量六台）和卧式加工中心（数量五台）抵押给光大南京分行，抵押担保的债权数额为7000万元；东飞房地产公司将其东台市红兰路东侧金海路南侧37477.66平方米国有土地使用权（土地抵押面积37477.66平方米）抵押给光大南京分行，为东飞马佐里公司上述债务提供担保，担保数额为1.5亿元。故光大南京分行主张马佐里纺机公司对东飞马佐里公司上述债务承担连带清偿责任；主张在东飞马佐里公司不履行上述债务时，对东台市城东新区经一路东、七中沟北的国有土地使用权，在债权数额3404.6万元范围内、对动产立式加工中心（数量六台）和卧式加工中心（数量五台），在债权数额7000万元范围内、对东台市红兰路东侧金海路南侧37477.66平方米国有土地使用权，在债权数额1.5亿元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院均予以支持。东飞房地产公司、马佐里纺机公司在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向东飞马佐里公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告东飞马佐里纺机有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司南京分行贷款本金7000万元及利息1261262.50元，并继续支付自2015年6月21日起至实际给付之日的利息、罚息（按上述合同约定标准计算）；
二、被告马佐里（东台）纺机有限公司对被告东飞马佐里纺机有限公司上述（一）项债务承担连带清偿责任；
三、如被告东飞马佐里纺机有限公司未履行上述（一）项债务，原告中国光大银行股份有限公司南京分行有权对东台市城东新区经一路东、七中沟北的国有土地使用权，在债权数额3404.6万元范围内；对动产立式加工中心（数量六台）和卧式加工中心（数量五台），在债权数额7000万元范围内；对东台市红兰路东侧金海路南侧37477.66平方米国有土地使用权，在债权数额1.5亿元范围内进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
四、被告盐城东飞房地产开发有限责任公司、马佐里（东台）纺机有限公司在向原告中国光大银行股份有限公司南京分行承担担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告东飞马佐里纺机有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费402406元，因适用简易程序减半收取201203元，由被告东飞马佐里纺机有限公司负担，盐城东飞房地产开发有限责任公司、马佐里（东台）纺机有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 黄海宁
二〇一五年九月十七日
见习书记员 陆 丽