山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0103民初435号原告：王晓华，男，1974年6月6日生，汉族，济南联华恒基经贸有限公司总经理，住济南市原告：张莉，女，1975年11月18日生，汉族，济南联华恒基经贸有限公司职工，住济南市上述两原告共同委托诉讼代理人：李忠军，男，住济南市，由济南联华恒基经贸有限公司推荐。被告：梁靓，男，1981年8月21日生，汉族，职业不详，住济南市原告王晓华、张莉与被告梁靓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告王晓华、张莉的共同委托诉讼代理人李忠军到庭参加诉讼。被告梁靓经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓华、张莉向本院提出诉讼请求：解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，被告支付违约金434000元。事实和理由：2014年10月31日，原、被告签订《房屋买卖合同》，原、被告经济南浩信易居房地产经纪有限公司介绍，被告购买原告所有的位于济南市市中区舜德路1号天泰太阳树5号楼2－902室房屋，双方对合同标的、价款、付款方式、违约责任等作了约定。合同签订后，原告于2014年11月将上述房屋交于被告，但被告未按合同约定付款，在此期间，原告多次催促被告付款，被告在无法付款的情况下，提出已无力购买该房屋。2015年6月20日经中介机构组织原、被告双方协商解决房屋买卖事宜，被告再次表示因其个人征信问题无法办理贷款，无力购买此房。2015年7月5日，被告将该房屋钥匙交还原告并搬出。2015年9月17日中介机构再次通知双方到中介机构场所就解除合同违约等事宜协商，但被告未到场，协商未果。因此，原告特向法院起诉。被告梁靓未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。查明：2014年10月31日，原告王晓华（甲方、卖方）、张莉（甲方、卖方）与被告梁靓（乙方、买方）、案外人济南浩信易居房地产经纪有限公司（丙方、居间服务方）签订《房产买卖合同》一份，约定被告梁靓购买原告王晓华所有的位于济南市市中区舜德路1号天泰·太阳树5号楼2－902室房屋，总价款为2170000元。该合同第三条：定金甲乙双方在签订此合同当日，乙方支付定金人民币20000元以确定买卖关系，对于定金的支付方式，甲乙双方同意以下列第2种方式支付……2、直接支付与甲方，同时甲方将《房屋所有权证》或《购房合同》等相关资料原件交予丙方保管，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保，乙方向甲方支付首付款时此定金充抵房款。第四条：付款方式甲乙双方同意以下列第2种方式支付……2、银行按揭贷款：商业贷款，甲乙双方于签定本合同之日起30日内将贷款所需材料交至相关方，乙方保证无不良信用记录、甲方保证积极配合准备贷款所需材料，如乙方在贷款资料均齐全的情况下，因自身原因导致贷款手续无法办理，乙方应在接到银行通知之日起60日内一次性交齐该房款，否则属乙方违约。乙方于产权过户当日向甲方支付人民币670000元整作为首付款（含已付定金），剩余尾款壹佰伍拾万元于银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，实际放款额度及年限以银行审批为准，不足部分由乙方以现金补足，如银行放款金额超出剩余房款的，由甲方扣除剩余房款后，其余退还乙方，（乙方应在取得房产证5日内至所贷款银行办理抵押登记手续，否则属于乙方违约，违约责任见第七条）。第七条：违约责任……2、该合同存续期间，乙方反悔不购买上述房产或因乙方原因导致违约，则甲方有权单方面解除本合同，同时乙方应按照本合同约定总房款的20%向甲方支付违约金，乙方所付中介费不予退还并承担甲方所付的中介费，且乙方需将此房屋装修及产权状况恢复至原有状态，并承担由此产生的所有费用，乙方按照已收房时间内同地段、同性价比房屋的承租价格支付甲方房屋租赁费用，甲方返还乙方已经支付的所有房款。……5、若乙方未按本合同约定时间交付甲方房款，每逾期一日，则乙方向甲方支付本合同约定总房款的万分之叁作为赔偿金，逾期超过三十天属乙方违约，违约责任见前述第2条之约。……原、被告及案外人济南浩信易居房地产经纪有限公司均在合同落款处签字捺印。上述合同签订后，被告于2014年10月31日向原告支付定金20000元，后被告又向原告支付首付款275000元，剩余房款至今未再支付。2014年11月份，两原告将涉诉房屋钥匙交付给被告，被告入住涉诉房屋。2015年7月5日，被告搬出涉诉房屋并将涉诉房屋钥匙交付给原告王晓华。两原告提交证明一份，记载：2014年10月31日梁靓购买王晓华位于舜德路1号天泰太阳树5号楼2－902室的房子，由我公司作为居间服务方签定房屋买卖合同，经办人马震。签定房屋买卖合同后王晓华积极提供各项资料，房屋产权无异议，并于2014年11月份将此房钥匙交于梁靓入住。梁靓未按合同约定时间全额给付首付款，由于梁靓个人问题无法办理贷款，造成此合同无法继续执行。我方于2015年6月20日组织王晓华和梁靓到本公司协商解决，梁靓表示其个人征信问题无法办理贷款，造成无能力购买此房。梁靓于2015年7月5日将此房钥匙交于王晓华本人并搬出此房，并将此情况电话告知了我方经纪人马震。我方于2015年9月17日组织双方再次到本公司协商，梁靓未到场。济南浩信易居房地产经纪有限公司（加盖公章，本院注）经办人：马震日期2015.9.17。两原告称，本案涉诉合同无法继续履行，系被告未能如约支付购房款，逾期超过30天，应由被告承担违约责任，向两原告支付违约金434000元（2170000元×20%）。另查明，本院依法向案外人济南浩信易居房地产经纪有限公司告知本案诉讼情况，案外人济南浩信易居房地产经纪有限公司表示同意解除本案涉诉合同，并表示不同意参加本案诉讼。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。第三十四条第一款规定：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。被告梁靓在法定期限内未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院对原告提交的证据予以采信。原、被告及案外人济南浩信易居房地产经纪有限公司签订的《房产买卖合同》系各方当事人真实意思表示，该合同合法有效，合同各方应按照合同约定履行各自义务。综合两原告提交的证据，可以证明被告未按《房产买卖合同》履行付款义务，且逾期超过30天，按照合同约定两原告有权要求解除合同并要求被告承担总房款20%的违约金，现案外人济南浩信易居房地产经纪有限公司对解除合同事宜无异议且表示同意，故两原告的诉讼请求，事实清楚，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、第三十二条、第三十四条第一款的规定，判决如下：一、原告王晓华、张莉与被告梁靓、案外人济南浩信易居房地产经纪有限公司于2014年10月31日签订的《房产买卖合同》于本判决生效之日起解除。二、被告梁靓于本判决生效之日起10日内向原告王晓华、张莉支付违约金434000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7810元，公告费560元，均由被告梁靓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  郁文莉人民陪审员  李迎春人民陪审员  高 霞二〇一六年九月八日代理书记员  徐小然