山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芝民一初字第339号
原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行（原中国工商银行股份有限公司烟台北马路支行），住所地烟台市芝罘区幸福南路389、391号。
负责人钟洁，该支行行长。
委托代理人吕文强、曹蕾，山东西政律师事务所律师。
被告周军。
被告烟台市宏荷房地产开发有限公司，住所地烟台市福山区北一路。
法定代表人何红，该公司董事长。
被告烟台市住房置业担保中心，住所地烟台市芝罘区环山路**号。
法定代表人于英俊，该中心主任。
委托代理人胡建斌，烟台市住房置业担保中心工作人员。
原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行诉被告周军、烟台市宏荷房地产开发有限公司、烟台市住房置业担保中心金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹蕾及被告烟台市住房置业担保中心的委托代理人胡建斌到庭参加了诉讼；被告周军、烟台市宏荷房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月21日，我支行与被告周军、烟台市宏荷房地产开发有限公司、烟台市住房置业担保中心签订了A［个住按］字［烟台市分］行［北马路］支行（2009）年［202］号个人购房借款／担保合同，约定：我支行向被告周军发放个人住房贷款101000元，用于购买烟台市福山区福海路149号福海阳光花园2号附1-1313号40.7平方米房产，年利率4.158%；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款采取等额本息还款法；如未按期偿还本息，我支行按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%；被告周军连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未偿还贷款本息，我支行有权宣布合同提前到期；被告周军将购买的烟台市福山区福海路149号福海阳光花园2号附1-1313号房产抵押给我支行；被告烟台市宏荷房地产开发有限公司、烟台市住房置业担保中心为被告周军的借款提供连带保证责任担保。合同签订后，我支行于2010年1月26日依约向被告周军发放了101000元的贷款。2010年6月1日，我支行与被告周军一起到烟台市福山区房管局办理了烟房福预抵字Y16710号贷款购房抵押预登记手续。被告周军未按约及时还本付息，截止至2013年3月21日，共欠借款本金74416.9元、利息及逾期利息1883.17元。为支持本案诉讼，我支行支付了律师代理费5978元。故请求判令：1、解除我支行与被告周军、烟台市宏荷房地产开发有限公司、烟台市住房置业担保中心于2010年1月21日签订的A［个住按］字［烟台市分］行［北马路］支行（2009）年［202］号个人购房借款／担保合同；2、被告周军偿还借款本金74416.9元、利息及逾期利息1883.17元（暂计至2013年3月21日），自2013年3月22日起至判决确定的给付之日止仍按约定计付利息；3、确认我支行对被告周军抵押的坐落于烟台市福山区福海路149号福海阳光花园2号附1-1313号房产经变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、被告周军赔偿律师费5978元；5、判令被告烟台市宏荷房地产有限公司、烟台市住房置业担保中心对被告周军的全部借款本息承担连带清偿责任。
被告周军、烟台市宏荷房地产开发有限公司缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
被告烟台市住房置业担保中心辩称，我中心作为被告邱小波的担保人，按照合同约定对被告邱小波承担连带责任没有异议。但是保证责任的承担必须是真实、准确的，而不能不负责任、草率承担。能确认欠款金额的准确性，只能由被告邱小波当场确认。现在被告邱小波缺席，我方承担责任的金额无法确认。原告系统出具的数据系原告自己制作，不能证明欠款金额。
经审理查明，2010年1月21日，原告与被告周军、烟台市宏荷房地产开发有限公司、烟台市住房置业担保中心在签订的A［个住按］字［烟台市分］行［北马路］支行（2009）年［202］号个人购房借款／担保合同中约定：被告邱小波向原告借款106000元，用于购买烟台市福山区福海路149号福海阳光花园2号附1-1313号40.7平方米房产，年利率4.158%；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款采取等额本息还款法；如未按期偿还本息，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%；被告周军连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期；被告周军将购买的坐落于烟台市福山区福海路149号福海阳光花园2号附1-1313号的房产抵押给原告，抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用；被告烟台市宏荷房地产开发有限公司、烟台市住房置业担保中心自愿为被告周军提供全程连带责任保证，合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用，并承诺房地针对原告选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，2010年1月26日原告依约向被告周军发放了101000元的贷款。2010年6月1日原告与被告周军一起到烟台市福山区房管局办理了烟房福预抵字Y16710号贷款购房抵押预登记手续。被告周军收到借款后，仅偿还了部分借款，自2012年1月21日起未按期偿还借款本息。截止至2013年3月21日，被告周军共欠借款本金74416.9元、利息及逾期利息1883.17元。为支持本案诉讼，原告委托山东西政律师事务所指派律师参加诉讼，为此支付了律师代理费5978元。2013年3月21日，原告具状请求判令：1、解除原告与被告周军、烟台市宏荷房地产开发有限公司、烟台市住房置业担保中心于2010年1月21日签订的A［个住按］字［烟台市分］行［北马路］支行（2009）年［202］号个人购房借款／担保合同；2、被告周军偿还借款本金74416.9元、利息及逾期利息1883.17元（暂计至2013年3月21日），自2013年3月22日起至判决确定的给付之日止仍按约定计付利息；3、确认原告对被告周军抵押的坐落于烟台市福山区福海路149号福海阳光花园2号附1-1313号房产经变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、被告周军赔偿律师费5978元；5、判令被告烟台市宏荷房地产有限公司、烟台市住房置业担保中心对被告周军的全部借款本息承担连带清偿责任。
本院所确认的上述事实，有A［个住按］字［烟台市分］行［北马路］支行（2009）年［202］号个人购房借款／担保合同、烟房福预抵字Y16710号贷款购房抵押预登记证明、借款凭证、还款明细、律师费发票等为证，还有原告及被告烟台市住房置业担保中心的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。
本院认为，本案原告与被告周军、烟台市宏荷房地产有限公司、烟台市住房置业担保中心在2010年1月21日签订的A［个住按］字［烟台市分］行［北马路］支行（2009）年［202］号个人购房借款／担保合同系当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，且原告与被告周军依法办理了抵押房产的抵押登记手续，故本院依法认定该合同合法有效，对原告及三被告均具有法律约束力。合同订立后，原告依约履行了出借人民币101000元给被告周军的义务，被告周军取得借款后，违约自2012年1月21日起未按期偿还借款本息，截止至2013年3月21日，被告周军共欠借款本金74416.9元、利息及逾期利息1883.17元的事实清楚。故原告请求解除其与被告周军、烟台市宏荷房地产有限公司、烟台市住房置业担保中心在2010年1月21日签订的A［个住按］字［烟台市分］行［北马路］支行（2009）年［202］号个人购房借款／担保合同；由被告周军提前偿还全部借款本息，赔偿律师代理费5978元；确认对被告周军抵押的坐落于烟台市福山区福海路149号福海阳光花园2号附1-1313号房产经变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；被告烟台市宏荷房地产有限公司、烟台市住房置业担保中心对上述费用承担连带保证责任的诉请，理由正当，于约有据，本院予以支持。庭审中，被告周军、烟台市宏荷房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，本院决定缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行与被告周军、烟台市宏荷房地产开发有限公司、烟台市住房置业担保中心在2008年1月22日签订的A［个住按］字［烟台市分］行［北马路］支行（2009）年［202］号个人购房借款／担保合同。
二、限被告周军于本判决生效之日起10日内共同偿还中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行借款74416.9元、利息及逾期利息1883.17元（利息及逾期利息计算至2013年3月21日），并自2013年3月22日至判决确定的给付之日，仍按合同约定计算支付利息及逾期利息给原告。
三、限被告周军于本判决生效之日起10日内赔偿中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行律师费5978元。
四、确认中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行对被告周军抵押的坐落于烟台市福山区福海路149号福海阳光花园2号附1-1313号房屋经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
上述二、三两项，由被告烟台市宏荷房地产开发有限公司、烟台市住房担保中心承担连带保证责任。
如被告周军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。同时由被告烟台市宏荷房地产开发有限公司、烟台市住房置业担保中心承担连带保证责任。
案件受理费1956元、保全费842元，由被告周军负担，因原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行已全额预交，故由被告周军于本判决生效之日起10日内迳付给原告2798元。同时由被告烟台市宏荷房地产开发有限公司、烟台市住房置业担保中心承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 李善涛
人民陪审员 刘汉宝
人民陪审员 吕其杰
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 王 斌