山东省淄博市淄川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）川商初字第1022号
原告：中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行，住所地，淄博市淄川区般阳路27号。
代表人：范尊勇，行长。
委托代理人（特别授权代理）：陈德泉，1967年6月19日，中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行工作人员。
委托代理人（特别授权代理）：刘坤锋，山东诚信德律师事务所律师。
被告：淄博禹舜工贸有限公司，住所地，淄博市淄川区西河镇苗峪村。
法定代表人：贾久永，经理。
被告：淄博崇乾经贸有限公司，住所地，淄博市淄川区寨里镇北沈村北。
法定代表人：李梅，执行董事兼总经理。
被告：贾久永，淄博禹舜工贸有限公司法定代表人。
被告：宋玉美，淄博禹舜工贸有限公司股东。系被告贾久永之妻。
被告：李爱玲。
被告：刘伟，淄博市公安局淄川分局工作人员。系被告李爱玲之夫。
原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行（以下简称建行淄川支行）与被告淄博禹舜工贸有限公司（以下简称禹舜公司）、淄博崇乾经贸有限公司（以下简称崇乾公司）、贾久永、宋玉美、李爱玲、刘伟金融借款合同纠纷一案，于2015年9月1日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员邹庆国适用简易程序，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告建行淄川支行委托代理人陈德泉、刘坤锋到庭参加诉讼。被告禹舜公司、崇乾公司、贾久永、宋玉美、李爱玲、刘伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行淄川支行诉称，2015年1月30日，原告建行淄川支行与被告禹舜公司签订流动资金贷款合同，合同约定，被告禹舜公司向原告贷款2300000元，并约定由被告崇乾公司、贾久永、宋玉美提供担保，承担连带保证责任。被告李爱玲、刘伟与原告签订最高额抵押合同，约定承担连带担保责任。借款期限1年，利息为年利率8.12%，原告依约向被告禹舜公司发放了贷款，但被告禹舜公司自2015年5月21日起，未按约向原告支付利息，构成根本违约，并且其处于停滞经营状态，因此，原告宣布贷款立即到期。为此，诉请法院判令被告禹舜公司偿还贷款本金2300000元，支付至2015年8月12日的利息47529.53元及自2015年8月13日起至借款还清之日止的利息、罚息，承担本案律师代理费82926元；被告崇乾公司、贾久永、宋玉美承担连带清偿责任；对被告李爱玲、刘伟共同共有的抵押财产享有优先受偿权。
被告禹舜公司、崇乾公司、贾久永、宋玉美、李爱玲、刘伟缺席未答辩。
经审理本院认定，2013年12月10日，原告建行淄川支行与被告李爱玲、刘伟签订最高额抵押合同，合同约定，被告李爱玲、刘伟愿意为被告禹舜公司在2013年12月10日至2018年12月9日期间与原告发生的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为两被告共同共有、坐落于淄川区某5号楼、所有权证号为04-0031×××号的房产；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本最高额抵押项下担保责任的最高限额为444000元，如抵押人根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。2013年12月13日，原告与被告李爱玲、刘伟办理了抵押登记，取得了他项权证书，证号为淄博房他证淄川区字第T04-10**×××号。2015年1月30日，原告与被告禹舜公司订立人民币流动资金贷款合同一份，合同约定，被告禹舜公司从原告处借款2300000元；借款期限为1年，即从2015年1月30日起至2016年1月29日；借款用途为日常生产经营周转；贷款利率为年利率，采取固定利率的方式，即8.12%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，出现逾期的贷款，应择其重计收罚息和复利；被告禹舜公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告禹舜公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告禹舜公司承担。同日，原告与被告崇乾公司、贾久永、宋玉美分别订立保证合同、自然人保证合同各一份，三份合同均约定，被告崇乾公司、贾久永、宋玉美为被告禹舜公司上述借款自愿向原告提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2015年1月30日，原告向被告禹舜公司发放贷款2300000元。被告禹舜公司按约归还利息至2015年5月20日，借款本金2300000元、2015年5月21日至2015年8月12日的利息47529.53元及自2015年8月13日以后的新生利息，被告禹舜公司至今未向原告支付。
上述事实，有原告提交的最高额抵押合同，人民币流动资金贷款合同、保证合同各一份、自然人保证合同二份，借款借据一份，放款帐卡明细表、贷款偿还查询表各一份及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告建行淄川支行与被告禹舜公司、崇乾公司、贾久永、宋玉美、李爱玲、刘伟之间的最高额抵押合同、借款合同及保证合同，合法有效，本院予以确认。被告禹舜公司、崇乾公司、贾久永、宋玉美、李爱玲、刘伟既未出庭答辩，也未提供有效证据抗辩，应承担举证不能的不利法律后果。本案借款期限虽未届满，但被告禹舜公司自2015年5月21日起，已逾期5个月未按约偿还利息，偿债信誉降低，严重影响了原告债权的实现，符合借款合同约定的提前收回贷款的条件，原告建行淄川支行宣布借款立即到期并收回贷款本息，合法有据。故原告要求被告禹舜公司偿还贷款本金2300000元并支付2015年5月21日至2015年8月12日的利息、逾期利息47529.53元以及自2015年8月13日起至借款还清之日止的逾期利息（包括复利）的诉讼请求，本院予以支持。根据贷款合同的约定，被告禹舜公司有义务承担原告为实现债权所发生的律师代理费，但原告未提供充分证据证明律师代理费已实际产生，因此，原告要求被告禹舜公司支付律师代理费82926元的诉讼请求，本院不予支持。被告崇乾公司、贾久永、宋玉美为原告提供的保证系连带责任共同保证，保证人之间未约定保证份额，保证人都负有担保全部债权实现的义务，因此，原告主张被告崇乾公司、贾久永、宋玉美对上述借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持；如上述保证人替借款人归还借款本息后，有权向借款人被告禹舜公司追偿。原告已经取得了抵押权他项权证书，被告李爱玲、刘伟负有担保原告债权实现的义务，故原告要求对被告李爱玲、刘伟所有的、坐落于淄川区某5号楼享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四判决如下：
一、被告淄博禹舜工贸有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行贷款本金2300000元；
二、被告淄博禹舜工贸有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行利息47529.53元；
三、被告淄博禹舜工贸有限公司自2015年8月13日起按2015年1月30日签订的人民币流动资金贷款合同约定的利率标准赔偿中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行利息损失至借款本金付清之日止；
以上一至三项应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告淄博崇乾经贸有限公司、贾久永、宋玉美对被告淄博禹舜工贸有限公司上述应付款项承担连带清偿责任；可在承担保证责任后，向被告淄博禹舜工贸有限公司追偿；
五、原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行可与被告李爱玲、刘伟协议以其所有的、坐落于淄川区某5号楼的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保债权最高余额444000元范围内优先受偿。双方未就抵押权实现方式达成协议的，原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行可请求人民法院拍卖、变卖该抵押物。该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归被告李爱玲、刘伟所有，不足部分仍由被告淄博禹舜工贸有限公司清偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26244元，减半收取13122元，财产保全费5000元，合计18122元，由原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行负担618元；被告淄博禹舜工贸有限公司、淄博崇乾经贸有限公司、贾久永、宋玉美、李爱玲、刘伟共同负担17504元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 邹庆国
二〇一五年十月二十三日
代理书记员 赵 冰