苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎民初字第01523号
原告陈凯。
委托代理人顾介通，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
委托代理人陈龙天，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
被告张海斌。
被告赵芳兰。
被告顾卫珍。
被告周根妹。
原告陈凯与被告张海斌、赵芳兰、顾卫珍、周根妹民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法由代理审判员万玉明独任审理，后因案情复杂，依法转为普通程序审理，由审判员徐兴华、代理审判员万玉明、人民陪审员朱维贤组成合议庭，于2014年12月15日、2015年3月19日公开开庭进行了审理，原告陈凯的委托代理人顾介通、陈龙天到庭参加上述两次庭审，被告赵芳兰到庭参加第二次庭审。被告张海斌、顾卫珍、周根妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈凯诉称，各被告系家庭成员关系，2012年10月15日，张海斌、赵芳兰向原告借款32万元，双方并签订了抵押借款合同书并进行了公证，借款合同对借款本金、期限、利息、违约等进行了详细的约定，同时，各被告用共同所有的位于苏州市虎丘区东渚镇某处的房屋作为对上述债务的抵押担保，并办理了他项权证。2012年10月16日，原告委托张某某向张海斌转账134000元，委托干某某向张海斌转账170000元，另外给付了现金16000元。被告向原告出具了收条以及还息确认书。根据约定，被告应当在2013年10月14日之前归还本金，但被告未按期支付。原告故诉至法院请求判令：1、被告张海斌、赵芳兰归还原告借款本金320000元；2、被告张海斌、赵芳兰支付原告利息及违约金（以320000元为基数，按照银行同期同类贷款利率的四倍自2013年10月15日开始计算至实际付款日）；3、被告张海斌、赵芳兰支付原告本案律师费用14844元；4、就上述债务，原告对被告所有的已经抵押的房产具有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告赵芳兰辩称，原告所述的借款是真实的，但希望原告能够给被告时间让被告自己云卖房子偿还所借款项。
被告赵芳兰未向本院提供证据。
被告张海斌、顾卫珍、周根妹未答辩亦未提供证据。
经审理查明，2012年10月15日，陈凯、张海斌、赵芳兰、顾卫珍、张水根、周根妹共同向江苏省苏州市吴中公证处申请办理《借款抵押合同》公证。经该公证处核实，张海斌与赵芳兰系夫妻关系，顾卫珍系张海斌的母亲，张水根与周根妹系夫妻关系，张水根与周根妹系张海斌的祖父母。张海斌和赵芳兰因资金周转需向陈凯借款320000元，借款期限为12个月（自2012年10月15日起至2013年10月14日止），并且张海斌、赵芳兰、顾卫珍、张水根、周根妹自愿以坐落于苏州市某处房屋为上述借款设定抵押担保。
2012年10月15日，陈凯、张海斌、赵芳兰、顾卫珍、张水根、周根妹签订《借款抵押合同》，出借人（债权人、抵押权人）为陈凯，借款人（债务人）为张海斌、赵芳兰，抵押人为张海斌、赵芳兰、顾卫珍、张水根、周根妹，合同第一、二条约定借款人向出借人借款320000元，借款期限为12个月，即自2012年10月15日起至2013年10月14日止。第三条约定：借款期限内的本金利率为月利率千分之10.83，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按月利率千分之6计，利息从实际放款之日起计算，利息按季度支付，第一次还息日为2013年1月20日，以此类推，最后一期还息时利随本清。逾期利息计算至实际清偿之日止。第六条约定：1.如在贷款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，由借款人承担，本合同第三条约定的本金利息、逾期利息正常计算。2.如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期之后的本金的利息按第三条约定的逾期利息计算，本金的违约金按本条第1款约定计算。3.如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息按第三条约定的逾期利率计算，本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金按本条第2款约定计算。第八条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该事同的担保。抵押房地产位于苏州市新区某处房屋。第九条约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费等实际债权的所有费用。2012年10月22日，陈凯与张海斌办理了相应的抵押权登记。
2012年10月15日，张海斌、赵芳兰出具《借款借据》及《还息确认书》，确认收到陈凯320000元，双方亦确认利息共41600元，每次的利息10400元应分别于2013年1月20日、4月20日、7月20日、10月15日（遇周日顺延）归还。在庭审中，陈凯确认被告归还了其2012年10月15日至2013年10月14日的利息共计41600元。
另查明，苏州市某处房屋系动迁安置房，房屋所有权人登记为张海斌，附记中标注动迁安置房，户表中人员有顾卫珍、赵芳兰、张水根、周根妹。张水根已于2012年11月3日死亡，张水根与周根妹有四个子女，分别为张彐元、张雪珍、张雪琴、张雪男。张彐元于2007年12月24日死亡，张彐元的配偶为顾卫珍，张彐元与顾卫珍育有一子，即张海斌。在本案的审理过程中，张雪珍、张雪琴、张雪男均明确放弃张水根关于苏州市某处房屋份额的继承。
上述事实，由（2012）苏吴证内字第2836号公证书、《借款抵押合同》、《借款借据》、《还息确认书》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票、调查笔录、户口注销证明、户表及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。本案的证据可以证实张海斌、赵芳兰向陈凯借款320000元，张海斌、赵芳兰应按约向陈凯归还相应借款，其逾期还款，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。根据双方约定，如在贷款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，由借款人承担，本合同第三条约定的本金利息、逾期利息正常计算。根据合同约定，其因此计算的利息、逾期利息及违约金相加超过了同期银行贷款利率的4倍，本院对于超出部分不予保护。对于原告所主张的律师费用，因双方在合同中对于律师费的负担未予约定，因此，本院对此不予支持。因原告与被告就抵押房产办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张海斌、赵芳兰于本判决生效之日起十日内归还原告陈凯借款320000元；
二、被告张海斌、赵芳兰于本判决生效之日起十日内偿还原告陈凯利息及违约金（自2013年10月15日起至实际给付之日止，以320000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）；
三、原告陈凯有权就抵押房产（苏州市某处房屋）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7626元，由被告张海斌、赵芳兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10-550101040009599）。
审 判 长 徐兴华
代理审判员 万玉明
人民陪审员 朱维贤
二〇一五年三月十九日
书 记 员 唐婷婷