温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温龙商初字第1222号
原告：上××股××区××行，住所地温州经济技术开
发区××号。组织机构代码：××。
负责人：王×。
委托代理人（特别授权代理）：游××、朱×。
被告：浙江××冲压机床有限公司，住所地浙江省瑞安
市××大典下东××号。组织机构代码：××。
法定代表人：余××。
被告：德高××有限公司，住所地浙江省××市××街
道××室。组织机构代码：××。
法定代表人：韩××。
被告：余××。
原告上××股××区××行诉被告浙江××冲压机床有
限公司、德高××有限公司、余××金融借款合同纠纷一案，
于2012年8月3日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普
通程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通
知，并于2012年11月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代
理人游××、朱×到庭参加诉讼，被告浙江××冲压机床有限
公司（以下简称联大××）、德高××有限公司（以下简称德
××公司）、余××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
本案现已审理终结。原告诉称：2010年4月13日，上××股××区××行（以
下简称浦发××开发区支行）与被告联大××签订了《房地产
最高额抵押合同》（编号为zd9020201000000032），约定：以
被告联大××所有的坐落在浙江省××××号厂房（建筑面积
6819.57平方米）及土地使用权（4195.7平方米）作为抵押物
，担保的主债权为其在2010年4月13日至2013年4月13日的期限
内签署的一系列主合同，债权最高额为人民币1500万元，并办
理原告为抵押权人的抵押登记。
2010年4月13日，原告与被告德××公司签订《最高额保
证合同》（编号为zb9020201000000031），约定：被告德××
公司为原告与被告联大××在2010年4月13日至2013年4月13日
期限内签署的一系列合同提供最高额为人民币1000万元的连带
保证。同日，原告与被告余××签订《最高额保证合同》（编
号为zb9020201000000032），约定被告余××为原告与被告联
大××在2010年4月13日至2013年4月13日期限内签署的一系列
合同提供最高额为人民币2200万元的连带保证。
2011年8月16日，被告联大××向原告申请贷款，并与原
告签订了编号为90202011280409《流动资金借款合同》，约定
：贷款金额人民币500万元，借款期限为2011年8月16日至2012
年2月16日；借款利率执行浮动利率，按照人民银行公布的同
档期贷款基准利率上浮50%执行，如遇人民银行调整贷款基准
利率，在利率调整的当季末21日执行新的利率，按季调整分段
计息，每季末20日付息；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水
平上加收50%计收逾期息。合同签订时，该笔贷款按照贷款年利率9.15%计算。
2012年3月1日，被告联大××与原告签订编号为9020201
2280056《流动资金借款合同》。约定：贷款金额人民币800万
元，借款期限为2012年3月2日至2012年6月2日；借款利率为浮
动利率，按照人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮40%执
行，如遇人民银行调整贷款基准利率，在利率调整的当季末21
日执行新的利率，按季调整分段计息，每季末20日付息；贷款
逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息。合
同签订时，该笔贷款按照贷款年利率8.54%计算。
2011年8月16日、2012年3月2日原告依约放款，然贷款到
期后被告联大××未能按时偿还贷款本息。第一笔借款人民币
500万元贷款利息偿还至2011年12月20日，借款本金均未还；
第二笔借款人民币800万元本金和利息均未偿还。原告根据《
流动资金借款合同》的约定，要求被告浙江××冲压机床有限
公司立即偿还借款本金、利息、逾期罚息。原告故起诉，请求
判令：1、被告联大××向原告支付借款本金某民币1300万元
，并支付利息、逾期息至实际履行完毕之日止（以人民币500
万元贷款本金某某数，合同期内利息从2011年12月21日按年息
9.15%计算至2012年2月16日止，逾期利息从2012年2月17日起
按年息13.725%计算，复利从2011年12月21日以年息13.725%计
算暂算至2012年7月25日欠息合计约为38.585471万元；以人民
币800万元贷款本金某某数，合同期内利息从2012年3月2日按
年息8.54%计算至2012年6月2日止，逾期利息从2012年6月3日
起按年息12.81%计算，复利从2011年3月2日起按年息12.81%计算暂算至2012年7月25日欠息合计约为32.820317万元）。暂算
至2012年7月25日，1300万元贷款本息合计约为1371.40579万
元；2、确认《房地产最高额抵押合同》（编号为zd902020100
0000032）合法有效，并依法判决原告对抵押物浙江省×××
×号建筑面积6819.57平方米厂房及4195.7平方米某某使用权
折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告德高
××有限公司、余××对被告联大××归还上述贷款本息承担
连带保证责任；4、本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被
告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、金融许某某、组织机构代码证、负责
人身份证明书，证明原告主体资格；
2、被告联大××、德××公司营业执照、组织机构代码
证、被告余××身份证，证明被告主体资格；
3、编号为zd9020201000000032的《房地产最高额抵押合
同》，证明被告联大××以其所有的厂房及土地使用权为其在
原告处的融资提供最高额为1500万元的抵押担保关系；
4、房产权证、土地使用权证和抵押登记证明，证明被告
联大××提供的抵押物的情况、抵押登记情况；
5、《最高额保证合同》（编号为zb9020201000000031）
，证明被告德××公司为被告联大××在原告处的融资提供最
高额为1000万元的连带保证担保关系；
6、《最高额保证合同》（编号为zb9020201000000032）
，证明被告余××为被告联大××在原告处的融资提供最高额为2200万元的连带保证担保关系；
7、《流动资金借款合同》（编号90202011280409），证
明原告于被告联大××之间的借款关系；
8、2011年8月16日的借款借据，证明原告已经支付借款
人民币500万元的事实；
9、《流动资金款合同》（编号90202012280056），证明
原告于被告浙江××冲压机床有限公司之间的借款关系；
10、2012年3月2日的借款借据，原告已经支付借款人民
币800万元的事实；
11、结算账户对账单、欠息清单，证明被告还款及欠息
情况。
被告联大××、德××公司、余××未作答辩，也没有
提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告联大××、德
××公司、余××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视
为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告的证据真
实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告起诉的陈述一致。
本院认为，原告浦发××开发区支行与被告联大××、
德××公司、余××分别签订的《流动资金款合同》、《房地
产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及合同关系，均依
法成立，合法有效，受法律保护。被告联大××未按合同约定
履行偿还贷款本息的行为已构成违约。在借款期满之后，被告
联大××尚欠原告贷款本金分别为人民币500万元、800万元，事实清楚，证据充分。现原告浦发××开发区支行起诉要求被
告联大××清偿上述款项及按合同约定支付利息、逾期利息，
符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合同约定
了复利，但原告要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院
不予支持。
被告联大××自愿以所有的坐落于浙江省××××号厂
房（房屋产权证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号，建筑面
积：6819.57平方米）及土地使用权（权证号：瑞国用（2006
）第9-
22号，使用权面积：4195.7平方米）为上述债务设定最高额抵
押并已办理抵押登记，应以其抵押的房产在最高额人民币1500
万元范围内对上述债务承担抵押担保责任。
被告德××公司、余××自愿为上述债务提供最高额连
带责任保证，应对上述债务在约定的最高额范围内各自承担连
带清偿责任。被告德××公司、余××承担保证责任后，有权
向被告联大××追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、
第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共
和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十
八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼
法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江××冲压机床有限公司于本判决生效之日
起三日内偿还原告上××股××区××行借款本金某民币500
万元，并支付利息（自2011年12月21日起按编号为90202011280409《流动资金借款合同》约定的贷款利率计算至2012年2月1
6日止）、复利（以借款期限内的未支付利息为基数，从2012
年2月17日起按合同约定的罚息利率计算至本判决确定的履行
之日止）；罚息（自2012年2月17日起按贷款利率加收50%确定
的罚息利率计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告浙江××冲压机床有限公司于本判决生效之日
起三日内偿还原告上××股××区××行借款本金某民币800
万元，并支付利息（自2012年3月2日起按编号为902020122800
56《流动资金借款合同》约定的贷款利率计算至2012年6月2日
止）、复利（以借款期限内的未支付利息为基数，从2012年6
月3日起按合同约定的罚息利率计算至本判决确定的履行之日
止）；罚息（自2012年6月3日起按贷款利率加收40%确定的罚
息利率计算至判决确定的履行之日止）；
三、原告上××股××区××行对被告浙江××冲压机
床有限公司所有的坐落于浙江省××××号厂房（房屋产权证
号：瑞安市房权证汀田镇字第××号，建筑面积：6819.57平
方米）及土地使用权（土地使用权证号：瑞国用（2006）第9-
22号，使用权面积：4195.7平方米）的拍卖或变卖所得价款在
最高额人民币1500万元范围内享有优先受偿权；
四、被告德高××有限公司对上述第一、二项确定的债
务在最高额人民币1000万元范围内承担连带偿还责任。被告德
高××有限公司承担保证责任后，有权向被告浙江××冲压机
床有限公司追偿；
五、被告余××对上述第一、二项确定的债务在最高额人民币2200万元范围内承担连带偿还责任。被告余××承担保
证责任后，有权向被告浙江××冲压机床有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费104084元（原告已预缴），由被告浙江××
冲压机床有限公司负担，被告德高××有限公司、余××承担
连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院。［上诉案件受理费104084元（具体金额由温
州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状
时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：浙江省省级财政专
户结算分户，账号：319-
299901040006651，开户银行：温州市农业银行营业部。上诉
期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一三年一月二十日
书 记 员 杨 长
长