北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民（商）初字第10588号
原告锦州银行股份有限公司北京分行，住所地北京市东城区建国门北大街5号。
负责人刘文忠，行长。
委托代理人刘昊，男，1982年3月28日出生。
被告叶种忍，男，1972年8月8日出生。
被告吴私治，女，1973年7月13日出生。
委托代理人李红，北京市京博律师事务所律师。
被告北京三里河鸭王餐饮有限公司，住所地北京市西城区三里河东路5号B1层。
法定代表人杨杰，负责人。
原告锦州银行股份有限公司北京分行与被告叶种忍、被告吴私治、被告北京三里河鸭王餐饮有限公司（下称鸭王公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理。依法组成由法官柴杨担任审判长，法官张劼、人民陪审员武朋涛参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司北京分行的委托代理人刘昊，被告叶种忍，被告吴私治均到庭参加了诉讼。被告鸭王公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原�诉称，2014年5月27日，原告与叶种忍、吴私治签订个人借款合同，合同约定叶种忍、吴私治向原告借款1900000元，借款月利率8.1%，借款期限自2014年5月27日至2015年5月26日止，并对违约责任进行了明确约定。同日，原告又与叶种忍、吴私治签订借款抵押合同，约定叶种忍、吴私治以坐落于北京市丰台区大成路×号院×号楼×层×号的房屋（下称涉案房屋）提供抵押担保。同日，原告还与鸭王公司签订借款保证合同，约定鸭王公司为叶种忍、吴私治的上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放了借款，但叶种忍、吴私治未能依约按时偿还借款本息。截至2015年7月2日，叶种忍、吴私治已拖欠借款本金1900000元、利息16672.5元、罚息7053.75元。故原告起诉要求叶种忍、吴私治偿还借款本金1900000元及相应的利息、罚息（其中截至2015年7月2日的利息16672.5元、罚息7053.75元，自2015年7月3日起至实际支付之日止的利息、罚息按个人借款合同之约定计算），要求原告有权对涉案房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，并要求鸭王公司对叶种忍、吴私治的上述债务承担连带保证责任。诉讼费用由三被告负担。
叶种忍辩称，原告所述借款情况属实，同意偿还借款。如无法还款，同意原告对涉案房屋行使抵押权。
吴私治辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案借款系叶种忍所办理，吴私治在相关合同上的签字是叶种忍逼迫所签。涉案房屋系吴私治唯一住房，不同意原告行使抵押权。
鸭王公司既未参加庭审，亦未作出答辩。
经审理查明，叶种忍、吴私治系夫妻关系，于1994年12月3日登记结婚。
2014年5月27日，原告作为贷款人，叶种忍、吴私治作为借款人，双方签订合同编号为锦银北京分行2014年个借字第110号的个人借款合同（下称借款合同），约定：借款金额为1900000元，借款期限12个月，自2014年5月27日至2015年5月26日，借款用途为购买厨房设备；借款利率为固定利率8.1%，自贷款人发放借款之日起计算利息，每月20日结息，结息日为付息日，借款到期后利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，遇人民银行调整基准利率的，贷款人有权相应调整罚息利率，自人民银行利率调整日起适用新的罚息利率；借款人以银行受托支付方式使用款项，贷款人依照受托申请将款项付给借款人的交易对方；吴私治以涉案房屋提供抵押担保，鸭王公司提供连带责任保证担保；借款人未按照本合同约定的要求偿还借款本息的，构成违约，贷款人有权要求借款人立即偿还合同项下所有到期或未到期债务的本金、利息及有关费用，有权对逾期借款计收罚息，对欠息�款，自欠息之日起对欠息部分按本金利率计收复息。
2014年5月27日，原告作为债权人，叶种忍、吴私治作为抵押人，双方签订合同编号为锦银北京分行2014年抵字第110号的借款抵押合同（下称抵押合同），约定：抵押人以吴私治名下的涉案房屋提供抵押担保，所担保主债权为抵押权人依主合同即借款合同发放的借款1900000元，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）；主合同项下全部或部分债务本息履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权。
2014年5月27日，原告作为债权人，鸭王公司作为保证人，双方签订合同编号为锦银北京分行2014年保字第110号�借款保证合同（下称保证合同），约定：鸭王公司为叶种忍的涉案借款提供连带责任保证担保，所担保主债权为债权人依主合同即借款合同发放的借款1900000元，保证责任范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等），保证期间为主债务履行期届满之日起两年；当借款人未按主合同约定履行其义务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人向保证人行使担保权时，保证人自愿无条件承担连带保证责任。
上述借款合同、抵押合同、保证合同签订后，原告依约于2014年6月4日发放了借款1900000元。2014年5月27日，原告与�私治就涉案房屋办理了抵押登记，他项权证号为X京房他证丰字第1544**号。借款到期后，叶种忍、吴私治未能依约偿还全部借款本息。截至2015年7月2日，叶种忍、吴私治欠原告借款本金19000000元、利息16672.5元、罚息7053.75元，鸭王公司亦未承担保证责任。故原告诉至法院。
上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、欠款明细、房屋他项权证、结婚证及原告、叶种忍、吴私治当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告与叶种忍、吴私治、鸭王公司签订的借款合同、抵押合同、保证合同系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约定履行己方义务。借款合同签订后，原告依约发放了借款，叶种忍、吴私治未按照合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。叶�忍、吴私治、鸭王公司亦应承担相应的担保责任。原告的全部诉讼请求，符合合同约定，故本院予以支持。根据有关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，鸭王公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉及质证，故本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶种忍、被告吴私治于本判决生效后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司北京分行借款本金一百九十万元及相应利息、罚息（其中截至二○一五年七月二日的利息一万六千六百七十二元五角、罚息七千零五十三元七角五分，自二○一五年七月三日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按双方签订的个人借款合同约定的标准计算）；
二、若被告叶种忍、被告吴私治逾期未能履行上述还款义务，则原告锦州银行股份有限公司北京分行有权对被告吴私治已办理抵押登记的位于北京市丰台区大成路×号院×号楼×层×号的房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告北京三里河鸭王餐饮有限公司对被告叶种忍、被告吴私治的上述第一项债务承担连带保证责任；
四、被告北京三里河鸭王餐饮有限公司承担保证责任后，有权向被告叶种忍、被告吴私治追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费二万二千三百七十四元（含公告费二百六十元），由被告叶种忍、被告吴私治、被告北京三里河鸭王餐饮有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 柴 杨
代理审判员 张 劼
人民陪审员 武朋涛
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 古 悦