江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1302民初238号
原告:江苏民丰农村商业银行股份有限公司,住所地宿迁市宿城区高宝湖路1号。
法定代表人：许尔波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴岩，该公司员工。
被告:房海彦,男,1977年8月15日出生，汉族,住宿迁市洋河新区。
被告:ＸＸ平,女,1976年12月6日出生，汉族,住宿迁市洋河新区。
被告:蔡维金,男,1975年10月13日出生，汉族,住宿迁市宿城区。
被告:沈正宁,男,1970年12月13日出生，汉族,住宿迁市洋河新区。
原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司（以下简称民丰银行）与被告房海彦、ＸＸ平、蔡维金、沈正宁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴岩，被告房海彦、蔡维金、沈正宁到庭参加诉讼。被告ＸＸ平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民丰银行向本院提出诉讼请求：1、被告房海彦、ＸＸ平偿还原告借款本金299977.61元及利息（1、截止2017年12月14日利息为8505.71元；2、以299977.61元为基数，自2017年12月15日起至实际还款之日止，按年利率8.091%的1.5倍计算）；2、确认原告对被告房海彦、ＸＸ平抵押的位于泗阳县房屋享有抵押权并对变现价款享有优先受偿权；3、被告蔡维金、沈正宁对上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：被告房海彦于2016年9月14日向原告借款300000元，到期日为2017年9月13日，利率为年利率8.091%，借款合同约定逾期利率加收50%。被告ＸＸ平为被告房海彦的配偶，应当承担共同还款责任。被告房海彦、ＸＸ平以其所有的位于泗阳县为上述借款提供抵押担保。被告蔡维金、沈正宁为上述借款提供连带保证担保。借款到期后，尚有本金299977.61元及利息未还。现原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求依法判令。
被告房海彦辩称，我认可原告的全部诉讼请求及事实和理由。但要求先处理抵押的房屋再要求担保人承担责任。
被告ＸＸ平未作答辩。
被告蔡维金、沈正宁辩称，对于原告的诉请及事实理由没有异议。但原告无权起诉我们，因为被告房海彦、ＸＸ平的抵押给原告的房屋够还原告的贷款，再处理完抵押的房屋后再要求我们清偿。
本院经审理认定事实如下：1、2014年10月13日，原告民丰银行与被告房海彦签订《最高额借款合同（个人）》一份，约定房海彦作为借款人向原告借款，民丰银行作为贷款人根据借款人的需要，向借款人提供2014年10月13日至2017年10月13日期间最高本金贷款余额不超过300000元，在此期间和最高本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。每笔贷款的金额、期限、利率、用途以借款凭证为准。2、2014年10月13日被告房海彦、蔡维金、沈正宁和民丰银行签订了《最高额保证合同》，约定保证人蔡维金、沈正宁自愿为借款人房海彦自2014年10月13日起至2017年10月13日止的贷款提供最高额连带保证责任，主债务的最高额为300000元。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金等，保证期间为主债务期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或者主合同约定的事项，导致主债务提前到期的，保证期间自主债务提前之日起两年。借款人未按本合同约定借款期限归还借款本金又未获准展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。借款人提供了物的担保后，借款人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，保证人愿就主合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。民丰银行作为贷款人在合同上盖章，蔡维金、沈正宁作为担保人在合同上签字；3、2014年10月13日，被告房海彦、ＸＸ平和原告民丰银行签订了《最高额抵押合同（个人）》，约定为房海彦向民丰银行的最高额300000元贷款提供抵押担保，债权确定时间为2014年10月13日至2017年10月13日，抵押担保范围借款本金、利息、复利、罚息、违约金等，抵押物为泗阳县，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；4、2016年9月14日，原告依约向被告房海彦发放了贷款300000元，借款借据载明借款到期日为2017年9月13日，年利率为8.091%，截止2017年12月14日被告尚欠原告借款本金299977.61元，利息8505.71元；5、涉案贷款发生在被告房海彦与被告ＸＸ平夫妻关系存续期间，且被告ＸＸ平在个人贷款申请表上签字。
本院认为，原被告之间的借款合同及保证合同依法成立，且合法有效，对当事人均具有拘束力。被告房海彦作为借款人应当依约承担相应的还款责任。未及时归还借款的，还应承担逾期付款的违约责任。现原告要求被告房海彦偿还借款本金299977.61元，应予支持。关于利息，原被告约定贷款利息按照年利率8.091%计算，逾期利息按照贷款利率加收50%即12.1365%计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告ＸＸ平在涉案借款发生时作为被告房海彦之妻，且在贷款申请表及最高额抵押合同（个人）上签字认可本次贷款并承诺共同承担到期偿还义务，及以房屋为借款提供担保，故原告要求其承担共同返还责任，于法有据，本院予以支持；被告蔡维金、沈正宁作为连带保证人，且在保证期间内，应当对借款本息及违约责任承担连带偿还责任。关于二保证人的辩称，本院认为，《最高额保证合同》第五条第四款第七项，明确约定借款人提供了物的担保后，借款人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，保证人愿就主合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任，对此债权人和担保人是有约定的，应按约定履行，故担保人的辩称本院依法不予支持；因涉案抵押房屋已办理抵押登记，抵押权已设立，故原告对该房屋享有抵押权，原告主张对抵押物变现价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，优先受偿的金额为房屋他项权证上载明的300000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告房海彦、ＸＸ平于本判决生效之日起十日内给付原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司借款本金299977.61元及利息（1、截止2017年12月14日利息为8505.71元；2、以299977.61元为基数，自2017年12月15日起至实际还款之日止，按年利率12.1365%计算）；
二、被告蔡维金、沈正宁对上述债务承担连带责任，实际承担责任后有权向被告房海彦、ＸＸ平追偿；
三、原告对被告房海彦、ＸＸ平所有的位于泗阳县房屋享有抵押权，对该房屋的变现价款享有优先受偿权（优先受偿的金额为300000元）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2964元，由被告房海彦、ＸＸ平、蔡维金、沈正宁负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。
审判员 程国成
二〇一八年四月十四日
书记员 谢东秀
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。