泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰海民初字第3834号
原告胡宏祥。
被告泰州财富广场房地产开发有限公司。
法定代表人李维敏，董事长。
委托代理人鞠娅。
委托代理人梁飞。
原告胡宏祥与被告泰州财富广场房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李三山适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡宏祥，被告泰州财富广场房地产开发有限公司之委托代理人鞠娅、梁飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡宏祥诉称，原告于2006年8月18日与被告泰州财富广场房地产开发有限公司签订20060818AXXXX号商品房买卖合同约定房屋，价格为人民币37.1万元，交房日期为2007年12月31日前。后被告泰州财富广场房地产开发有限公司未能如期履约。2009年1月被告泰州财富广场房地产开发有限公司给业主入住通知书，并以礼品利诱入住。同年5月被告以泰州日报公告日期为交付日期，仅承担赔偿至5月13日。但2009年12月16日泰州建设局网上答复财富广场尚未通过竣工验收备案，且2010年6月5日市政府下令拆除超规划许可1266平方米的违章建筑。2010年10月12日原告胡宏祥发函催办房屋产权证，又多次与被告泰州财富广场房地产开发有限公司协商未果。由于被告泰州财富广场房地产开发有限公司2009年5月13日登报行为不符合国家规定的交房条件，其理赔日期定于登报之日依据不足，故诉请人民法院判令被告支付违约金人民币81249元，并继续履行合同。
被告辩称：涉案房屋经有关部门共同验收，已于2009年5月13日取得了竣工验收证明，该事实已得到两级法院生效判决确认，被告泰州财富广场房地产开发有限公司于2009年5月在泰州日报进行了交付公告，但原告胡宏祥至今未与被告办理房屋交接手续，其后果应由原告胡宏祥承担，现原告胡宏祥起诉主张违约金的诉讼请求从被告泰州财富广场房地产开发有限公司公告交付起已超过两年的诉讼时效。关于原告胡宏祥主张继续履行要求，被告泰州财富广场房地产开发有限公司认为应先交付房屋，才能为其办理相关权证手续。
经审理查明，2006年8月18日原告胡宏祥与被告泰州财富广场房地产开发有限公司签订编号为2006818AXXXX的商品房买卖合同一份，约定由原告胡宏祥购买被告泰州财富广场房地产开发有限公司开发的海陵区五一路北侧南楼XXXX号房，房屋总价人民币37.1万元，出卖人于2007年12月31日前将具备经单位工程竣工验收合格的上述房屋交付给买受人。出卖人逾期交房应承担下列违约责任：（1）逾期不超过15日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过15日后，买受人有权解除合同，解除合同出卖人应自解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，另出卖人应从合同规定的最后交付期第二天至实际交付之日止，按买受人已付房款万分之零点五支付违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方办理验收交接。对于房屋交付双方特别约定买受人未在出卖人交付房屋的公告规定期限内办理房屋交接手续，以该公告规定的房屋交接日期为交付日期（交付标志以泰州日报公告日期为准）。合同签订后，原告胡宏祥给付了房款，被告泰州财富广场房地产开发有限公司未依约于2007年12月31日前交付房屋，2009年1月被告泰州财富广场房地产开发有限公司致函原告胡宏祥交付房屋，2009年5月13日包括涉案房屋在内南楼经有关部门验收，取得竣工验收证明。同时，被告泰州财富广场房地产开发有限公司亦在泰州日报公告通知包括原告胡宏祥在内的业主办理房屋交接手续。原告胡宏祥于2010年10月13日致函被告泰州财富广场房地产开发有限公司要求及时办理所购房屋的产权手续。2011年3月1日被告泰州财富广场房地产开发有限公司办理涉案房屋的商品房屋初始登记。
审理过程中，原告胡宏祥坚持认为交付应以权证办理为准且被告泰州财富广场房地产开发有限公司延迟交付期限应为合同约定交付期限届满至2013年3月28日止；被告泰州财富广场房地产开发有限公司则认为房屋交付应按合同约定为依据，办理权证应双方配合，对于延期交付应计算至2009年5月13日竣工验收合格之日，同意参照生效判决或泰州市中级法院确定的标准支付延期交付违约金，因双方分歧较大致调解未果。
上述事实有原告胡宏祥提供的商品房买卖合同、泰州市房地产开发预收款凭证、信函，被告泰州财富广场房地产开发有限公司提供（2012）泰海民初字第0444号民事判决及原、被告的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告双方签订的商品房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予保护。依据合同约定，被告泰州财富广场房地产开发有限公司应于2007年12月31日前交付房屋，而涉案房屋于2009年5月13日才经验收合格具备交付条件，故被告泰州财富广场房地产开发有限公司应当承担自2008年1月1日至2009年5月13日逾期交房的违约责任，关于原告胡宏祥主张按日万分之一点五标准计算违约金，虽双方合同约定被告泰州财富广场房地产开发有限公司逾期交付房屋按日万分之零点五标准计算违约金，该约定为格式合同，且明显有损买受人的利益，结合该楼盘其他业主的处理情况，原告胡宏祥主张按日万分之一点五标准计算违约金的请求应予采信。关于原告胡宏祥主张逾期交房应从2008年1月1日计算至2013年3月28日止的认定，由于涉案房屋于2009年5月13日通过竣工验收，符合双方约定的交付条件，且被告泰州财富广场房地产开发有限公司亦通过报纸公告形式履行通知义务，故对原告胡宏祥主张2009年5月13日后至2013年3月28日的违约金的诉讼请求不予支持。关于被告泰州财富广场房地产开发有限公司认为原告胡宏祥主张逾期金已超过诉讼时效一节，因原、被告房屋买卖合同尚在履行中，原、被告双方对房屋交付形式尚有争议，被告泰州财富广场房地产开发有限公司诉讼时效的辩解不成立。关于原告胡宏祥主张的房屋交付应以权证交接为履行方式，按合同约定在商品房交付使用后120日内，被告泰州财富广场房地产开发有限公司有义务将办理权属登记资料报产权登记机关备案，该约定要求被告泰州财富广场房地产开发有限公司在商品房交付后120日内完成商品房的权属初始登记，以便买受人办理产权登记，其前提是商品房交付使用，在双方未交接时，原告胡宏祥直接要求被告泰州财富广场房地产开发有限公司交付权证的理由不成立。关于原告胡宏祥主张继续合同的要求，被告泰州财富广场房地产开发有限公司表示同意，本院照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十日内原告胡宏祥、被告泰州财富广场房地产开发有限公司继续履行2006年8月18日签订的20060818AXXXX号商品房买卖合同。
二、被告泰州财富广场房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告胡宏祥逾期交房违约金人民币31052.70元。
三、驳回原告胡宏祥的其它诉讼请求。
如被告泰州财富广场房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1831元，减半收取人民币916元，由被告泰州财富广场房地产开发有限公司负担（原告胡宏祥已预交，被告泰州财富广场房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币1831元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：201101040058888；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审判员 李三山
二〇一四年元月二十四日
书记员 陈 曲