舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普民初字第19号
原告张雪君。
委托代理人（特别授权）周军，浙江明达律师事务所律师。
被告虞再波。
被告申太芳，又名申芳。
原告张雪君诉被告虞再波、申太芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理。依法由审判员俞辉适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张雪君及其委托代理人周军、被告虞再波到庭参加诉讼，被告申太芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2014年4月29日，原告与二被告订立房屋租赁协议一份。协议约定：甲方（原告）将位于舟山市普陀区沈家门街道东海中路和润金樽二楼206-208的房屋，面积为约350平方米，租赁给乙方（二被告）作为经营舟山市普陀区尚格美食餐厅使用；租赁期限为二年，从2014年5月1日起至2016年4月30日止；房屋租赁费为88000元/年，签订合同时一次性现金支付三个月租赁费，第二期三个月一付，自第三期始每半年一付，于租赁到期日前10天一次性现金支付下一期的租赁费；水、电费、卫生费、政府税收管理费等一切费用均由乙方承担；乙方如逾期支付租赁费，除补交租赁费外，每逾期一日，乙方按日租赁费的三倍向甲方支付违约金。合同订立后，原告将租赁的房屋交付给二被告用于经营，二被告按约向原告支付前二期共六个月的租赁费。第三期租赁费二被告应于2014年10月20日向原告支付六个月即44000元，但二被告经原告多次催讨，至今未予支付，不但如此，二被告对承租房屋到2014年11月止的电费117.60元及物业管理费3158.40元也未予支付。综上所述，原告认为，二被告向原告承租房屋，理应按约向原告支付房屋租赁费，并承担水、电、物业管理等费用，现二被告未按约向原告支付房屋租赁费，应根据合同约定向原告承担违约责任，并向原告支付电费、物业管理费用。故起诉请求：一、依法判令二被告向原告支付半年租赁费44000元，并按每日600元的标准向原告支付从2014年10月21日起至付清之日止的违约金；二、依法判令二被告向原告支付电费117.60元及物业管理费3158.40元。
原告为证明自己的主张成立，向本院提供了如下证据材料（均系复印件）：
1、房屋租赁合同，拟证明双方的房屋租赁关系及租金等约定内容。
2、证明，拟证明原告出租房屋现欠的电费及物业费金额。
3、房屋所有权证，拟证明原告出租的房屋情况。
被告虞再波在审理中辩称：对房屋租赁合同没有异议，虽然签合同的人是另一合伙人申芳，但我作为合伙人，后面很多事情是我在操办。租房合同里有说明合同提前中止的条款，那么我们就存在提前中止的可能性。我们经营的尚格酒店是从原经营人处转让过来的，房东由原告等五人构成，因为房东不信任原经营人，所以与我们重新签订了合同。2014年10月22日左右，因为酒店没有人经营管理，申芳打电话给几个房东，准备不继续承租下去了。在同年10月25日召开了会议，参加人是五个房东和申芳。当时我们提出酒店边经营边转让，如果没有转让出去就不经营了，同时登报转让事宜。同年11月19日我们又把五个房东请到尚格酒店召开会议，房东、我们和受让人都在场，当时意向非常好，所有的房东和接手的人都谈了，房租下降20%，我把钥匙也交给准备受让的人了，后来三个受让人经过多次考察，最后决定不接手了，又把钥匙还给了我。我考虑两天以后，打电话通知了958号房东方林，他说把酒店房间恢复到原样，各人归各人出租。我就指派手下人员把空调和厨房设施等东西都搬走，把原承租人装修的一部分拆了。据房东说拆得一塌糊涂，我最近才去看，是有点乱。我认为原、被告合同终止虽然没有书面约定，但11月19日的会议内容可以算作合同终止了，五房东已经和接手人都谈租金了，除了没有签订书面租赁合同，其他都有的。我们所欠的电费和物业管理费肯定是要支付的。到2014年11月10日停止营业之前的租金我同意支付，以后的租金不同意支付，并要求法院调低延期支付租金的违约金按月利率5%即5分利计算。
二被告均未向本院提供证据。
原告针对被告的答辩提出如下不同意见：被告认为合同已经终止，但没有任何证据证明。原、被告及有意向的受让人三方曾有过协商，协商的主要内容是承租房屋使用权的转让，对于原告来说，被告找到受让人，受让人愿意受让承租房子，原告也是可以接受的。原告出于生意难做考虑，从谅解的角度是认可受让人租金降低20%，但最后受让人与被告没有达成受让的一致意见。在这个情况下，被告是无权单方要求解除租赁合同的，原告也没有看到过要求解除合同的书面意见。故被告提出的合同已解除的主张不成立。
经审理查明，原告诉称的事实基本属实。
另查明，二被告从前手处受让时一并受让了放在原告处的3万元水、电费押金的权利。
以上事实，有双方当事人庭审陈述和上述相关证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，各方均应按照合同内容履行。二被告在合同履行期内，意欲把承租的房屋使用权及相关设施转让给他人，其要求虽然取得原告的理解和同意，但由于被告转让未成功，不能据此认为原、被告之间的租赁合同也同时终止了，即使从被告答辩中所称的有关事实情节中，也看得出原、被告之间的租赁合同并未终止，故双方仍应继续履行合同。虽然目前被告已没有在利用承租的房屋而任由房屋闲置，但其在本院审理中并未提起反诉要求提前解除合同，故其合同义务仍需履行。原告起诉要求二被告按照合同约定支付第三期即2014年11月至2015年4月的租赁费44000元及2014年11月止的电费117.60元、物业管理费3158.40元，依法应予支持。原告起诉要求被告按每日600元标准支付违约金，虽然与合同约定相符，但约定过高，被告虞再波请求调低至按月利率5%计算，虽然也显偏高，但系被告自愿，故应予准许。二被告属合伙关系，应共同承担合伙债务。被告申太芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，相应的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告虞再波、申太芳应共同支付给原告张雪君2014年11月至2015年4月的房屋租赁费44000元及其按月利率5%从2014年10月21日起计算至判决履行日止的违约金。
二、被告虞再波、申太芳应共同支付给原告张雪君2014年11月止的电费117.60元、物业管理费3158.40元。
上述款项，限二被告在本判决生效后十日内付清，二被告互负连带责任。
案件受理费982元，减半收取491元，由被告虞再波、申太芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审判员 俞辉
二〇一五年三月十一日
书记员 蒋维
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条[缺席判决]被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条[申请执行期限]申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条[迟延履行]被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。