连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第00942号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司。
法定代表人庄广强。
委托代理人王桥生。
被告潘孝云。
被告郁敏。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商银行）与被告潘孝云、郁敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法由审判员陈宽卓适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方农商银行的委托代理人王桥生到庭参加诉讼，被告潘孝云、郁敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方农商银行诉称，2011年9月14日，原告与被告潘孝云、郁敏签订《个人借款合同》，约定被告潘孝云、郁敏向原告借款28万元，用于购买建材，借款期限1年，年息11.52%，采用固定利率，还款方式为按月结息，到期还款，逾期从逾期之日起加收50%利息。同时原告与被告潘孝云、郁敏签订《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》，被告潘孝云、郁敏以其位于连云港市新浦区陇海西路3号兴城花园14号楼4单元202室的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依照约定向被告发放了贷款。合同到期后，被告仍拖欠借款本金90000元及利息。请求法院判令：1、被告归还借款本金90000元及利息33019.37元（截止2014年8月13日）以及至实际清偿完毕之日止的按贷款逾期利率计付的利息、罚息及复利；2、原告有权就抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。
被告潘孝云、郁敏未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，被告潘孝云、郁敏系夫妻关系。2011年9月14日，原告与被告潘孝云、郁敏签订《个人借款合同》，约定被告潘孝云、郁敏向原告借款28万元，用于购买建材，借款期限1年，年息11.52%，采用固定利率，还款方式为按月结息，到期还款，逾期从逾期之日起加收50%利息。借款发放至被告潘孝云银行账户（开户行：东方农商银行，账号：3207051401161000536254）。2011年9月9日，原告东方农商银行与被告潘孝云、郁敏签订《房地产抵押合同》，2011年9月14日，原告东方农商银行与被告潘孝云、郁敏签订《最高额抵押合同》，约定潘孝云、郁敏以其位于连云港新浦区陇海西路3号兴城花园14号楼4单元202室的房产为28万元借款提供最高额抵押担保，抵押期限自2011年9月14日至2012年9月8日止。并办理了抵押登记手续。
2011年9月14日，原告东方农商银行按约定向被告潘孝云账户发放贷款28万元。合同到期后，被告潘孝云、郁敏未能按期偿还借款本息，截止2014年8月13日，被告潘孝云、郁敏尚欠借款本金90000元、利息33019.37元。原告东方农商银行据此诉至本院。
上述事实，有原告陈述及原告提供的被告身份证复印件一份、结婚证复印件一份、户口信息一份、《个人借款合同》一份、《房地产抵押合同》一份、《最高额抵押合同》一份、房屋他项权证一份、《借款借据》一份、欠款催收通知书一份等证据在案予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告东方农商银行与被告潘孝云、郁敏签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告潘孝云、郁敏未按合同约定归还贷款本息，构成违约，故原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告潘孝云、郁敏以房产为借款本息提供抵押担保，原告有权要求以抵押担保物折价，或者以拍卖、变卖抵押担保物所得价款优先受偿。被告潘孝云、郁敏经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘孝云、郁敏于本判决生效之日起十日内偿还原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金90000元及利息（截止2014年8月13日利息为33019.37元；从2014年8月14日起，至本判决确定的还款之日止的利息按年息17.28%计算）。
二、如被告潘孝云、郁敏不按期还款，原告有权要求以被告潘孝云、郁敏位于连云港市新浦区陇海西路3号兴城花园14号楼4单元202室的抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2760元（原告已预交），由被告潘孝云、郁敏负担，于给付上述款项时一并付给原告。对于该款，原告有权以抵押担保物优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费2760元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 陈宽卓
二〇一四年十月十五日
书记员 韩明轩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行