温州市某某区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第629号
原告：中国某某银行股份有限公司温州xx支行。
负责人：叶xx。
委托代理人：陈xx。
被告：温州市xx服饰有限公司。
法定代表人：杨xx。
被告：浙江xx利实业有限公司。
法定代表人：沈xx。
被告：余xx。
被告：杨某某。
原告中国某某银行股份有限公司温州xx支行（以下简称某某银行某某支行）为与被告温州市xx服饰有限公司（以下简称保罗公司）、浙江xx利实业有限公司（以下简称xx利公司）、余xx、杨某某金融借款合同纠纷一案，于2013年1月15日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2013年8月1日公开开庭进行了审理。原告某某银行某某支行的委托代理人陈xx到庭参加诉讼，被告保罗公司、xx利公司、余xx、杨某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行某某支行诉称：2011年5月9日，原告与被告保罗公司签订了编号为2011年某某字0某某号《小企业借款合同》，主要约定：借款金额为200万元整；期限为1年自2011年5月9日起至2012年5月3日止；借款利率采用固定利率，年利率为6.941%，在合同期有效期内利率不变，按月结息，借款到期，利随本清；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人自逾期之日起按在原借款利率基础上加收50%计收逾期罚息，目前暂按年利率10.4115%计收，对不能按时支付的利息，按逾期罚息计收复利；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押和最高额保证，以编号为2010年某某抵字0005号《最高额抵押合同》、2009年某某保字xx号《最高额保证合同》、2010年某某保字0046-1号《最高额保证合同》的约定为准。
2010年1月14日，原告与被告保罗公司签订了编号为2010年某某抵字0005号《最高额抵押合同》，主要约定：被告保罗公司为其在2010年1月14日至2014年1月13日期间不超过1723万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保，担保范围为债务人最高本金限额项下的所有债权余额（包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等）；抵押物为坐落于温州市瓯海区仙岩镇工业区房产（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）及国有土地使用权［土地使用证号：温国用（2010）第150xx号，使用权面积：3185.18平方米］。该最高额抵押合同签订后，原告与被告保罗公司办理了抵押登记手续。2009年5月13日，原告与被告xx利公司签订了编号为2009年某某保字xx号《最高额保证合同》约定：为被告保罗公司在2009年5月13日至2011年5月12日期间不超过2000万元最高限额内的借款合同项下所有债权余额（包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失及债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。2010年1月31日，原告与被告余xx、杨某某签订了编号为2010年某某保字0046-1号《最高额保证合同》约定：为被告保罗公司在2010年1月31日至2014年1月30日期间不超过2000万元最高限额内的借款合同项下所有债权余额（包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失及债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。
上述所有合同签订后，原告于2011年5月9日依约向被告保罗公司发放贷款200万元。借款合同履行过程中，被告保罗公司于2011年12月20日开始就未按照合同约定支付相应利息。借款合同到期后，被告保罗公司亦未偿还借款本金及相应的利息，原告经多次催收均未果，被告的行为构成违约。原告为维护自身合法权益，请求：1.判令被告保罗公司立即偿还所欠原告借款本金200万元及利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息、复利截止2013年7月31日为294264.18元，之后的逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和编号为2011年某某字0某某号借款合同的约定计算至判决确定履行之日止），被告xx利公司、余xx、杨某某对被告保罗公司的上述债务承担连带偿还责任；2.被告保罗公司若不立即偿付上述第一项请求中的款项，则判令拍卖、变卖其抵押给原告的坐落于温州市瓯海区仙岩镇工业区房产（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）及国有土地使用权［土地使用证号：温国用（2010）第150xx号，使用权面积：3185.18平方米］，所得款项由原告优先受偿；3.本案诉讼费用由四被告承担。
为证明上述事实，原告某某银行某某支行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照正本及副本、金融许可证、负责人身份证明书复印件各一份，证明原告主体资格。2.被告保罗公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明被告保罗公司身份。3.被告xx利公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明被告xx利公司身份。4.被告余xx、杨某某的身份证复印件各一份，证明被告余xx、杨某某身份。5.编号为2011年某某字0某某号《小企业借款合同》复印件一份，6.借款借据复印件一份，证明2011年5月9日，原告与被告保罗公司签订了编号为2011年某某字0某某号《小企业借款合同》一份，并依约发放贷款。7.编号为2010年某某抵字0005号《最高额抵押合同》及抵押物清单复印件，8.房地产权证、房他证、土地使用证及土地他项权利证复印件各一份，证明被告保罗公司为其在2010年1月14日至2014年1月13日期间不超过1723万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保。9.编号为2009年某某保字xx号《最高额保证合同》复印件一份，证明被告xx利公司为被告保罗公司在2009年5月13日至2011年5月12日期间不超过2000万元最高限额内的借款合同项下所有债权余额承担连带保证责任。10.编号为2010年某某保字0046-1号《最高额保证合同》复印件一份，证明被告余xx、杨某某为被告保罗公司在2010年1月31日至2014年1月30日期间不超过2000万元最高限额内的借款合同项下所有债权余额承担连带保证责任。11.本息清单复印件一份，证明截止至2013年7月31日的本金及相应利息。
被告保罗公司、xx利公司、余xx、杨某某未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告某某银行某某支行提供的证据，因被告保罗公司、xx利公司、余xx、杨某某未到庭应诉，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告某某银行某某支行提供的证据1-11具有合法性、真实性，并与本案事实具有关联性，依法予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告某某银行某某支行诉称的一致，依法予以认定。
另查明，本案编号为2009年某某保字xx号、2010年某某保字0046-1号《最高额保证合同》均约定：保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；债权人的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。除本案编号为2009年某某保字xx号《最高额保证合同》外，其余所涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均另行担保了其他债务。被告某某公司借款后，已足额支付利息至2011年11月20日，此后未依约付息。截止至2013年7月31日，被告保罗公司尚欠原告某某银行某某支行借款本金200万元、利息52057.50元、复利6975.85元、逾期利息262601.17元。
本院认为：原告某某银行某某支行与被告保罗公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告xx利公司签订的《最高额保证合同》及与被告余xx、杨某某签订的《最高额保证合同》均系原、被告双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约向被告保罗公司发放借款后，被告保罗公司未能还本付息构成违约，原告根据合同的约定请求被告保罗公司偿还借款本金、利息、复利及逾期利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张对逾期利息按罚息利率计收复利，因逾期利息是按罚息利率计收，已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。被告保罗公司提供其单独所有的坐落于温州市瓯海区仙岩镇工业区的房产（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：2233.92平方米、5434.17平方米）及国有土地使用权［土地使用证号：温国用（2010）第150xx号，使用权面积：3185.18平方米］作为抵押物为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖该抵押物的所得价款在最高债权额1723万元的限度内优先受偿。
因原告某某银行某某支行与被告xx利公司、余xx和杨某某已约定被告xx利公司、余xx和杨某某均为被告志康公司的上述所负债务承担连带保证责任，本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，现债务人被告保罗公司不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权，可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。结合《最高额保证合同》约定的具体内容，本院认定原告某某银行某某支行与被告xx利公司、余xx和杨某某约定了原告既可以先就债务人被告保罗公司名下的抵押担保物实现债权，也可以先要求保证人被告xx利公司、余xx和杨某某承担保证责任，上述实现债权的方式可以由原告选择。综上，原告在约定的保证期间分别请求被告xx利公司、余xx与杨某某在各自最高保证金额范围内对被告保罗公司的上述所负债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告某某公司保罗公司、xx利公司、余xx、杨某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市xx服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国某某银行股份有限公司温州xx支行借款本金200万元、利息、复利及逾期利息（截止至2013年7月31日，利息为52057.50元，复利为6975.85元，逾期利息为262601.17元；自2013年8月1日起，复利以所欠利息52057.50元为基数，按年利率10.4115%计算至本判决确定的履行之日止；逾期利息依照年利率10.4115%，按借款本金200万元计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市xx服饰有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告温州市xx服饰有限公司所有的坐落于温州市瓯海区仙岩镇工业区的房产（所有权证号：温房权证瓯海区字第02097**号，建筑面积：2233.92平方米、5434.17平方米）及国有土地使用权［土地使用证号：温国用（2010）第150xx号，使用权面积：3185.18平方米］，所得价款由原告中国某某银行股份有限公司温州xx支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2010年某某抵字0005号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1723万元。
三、被告浙江xx利实业有限公司对被告温州市xx服饰有限公司的上述第一项所负债务在最高保证金额2000万元的范围内承担连带清偿责任。
四、被告余xx、杨某某共同对被告温州市xx服饰有限公司的上述第一项所负债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与编号为2011年某某保字0046-1号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过人民币2000万元。
五、驳回原告中国某某银行股份有限公司温州xx支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24046元，由被告温州市xx服饰有限公司、浙江xx利实业有限公司、余xx、杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
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审 判 长 邱天翔
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一三年八月二十九日
代书 记员 陈 杭