广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茂信法镇民初字第68号
原告（反诉被告）信宜市镇隆镇八坊村广场经济合作社。
法定代表人李健，男，该经济合作社社长。汉族，住信宜市。
委托代理人陈天荣，男，汉族，住信宜市。
委托代理人沈永盛，男，汉族，住信宜市。
被告（反诉原告）陈家彬，男，汉族，住信宜市。
委托代理人李龙周，广东信威律师事务所律师。
追加第三人梁开华，男，汉族，住信宜市。
原告信宜市镇隆镇八坊村广场经济合作社诉被告陈家彬土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄章庆独任审判，公开开庭进行了审理。原告信宜市镇隆镇八坊村广场经济合作社法定代表人李健及其委托代理人陈天荣、沈永盛，被告陈家彬及其委托代理人李龙周，追加第三人梁开华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信宜市镇隆镇八坊村广场经济合作社诉称，1992年11月25日，原告为甲方，被告和陈兴华为乙方，就乙方承包甲方土地推塘养鱼事宜达成一致意见，在信宜县镇隆镇法律服务所见证下共同签订了《合同书》。《合同书》的主要内容为：“甲方将座落在古玉埇的麻黄埇、花菇埇、过桥垌的旱田、水田共26.699亩（其中：麻黄垌8.016亩，花菇埇2.019亩，过桥垌16.664亩）全部承包给乙方推塘养鱼，种植经济作物；承包期限：30年（自1993年1月1日起至2024年1月1日止）；承包金额：按每年每亩500斤稻谷，共计每年13349.5斤；承包款的计算及交付办法：1、每年的稻谷，按当地粮所收购价折款交给甲方。2、每年分早晚两造交付，早造于当年农历七月底前交付50％，晚造于当年冬至前全部交清；违约责任：如超期不交，则按中国人民银行贷款利率计算利息。
合同签订后，甲方已如约将土地交给乙方使用，其中交给陈兴华承包的亩数为麻黄垌的8.016亩（甲方与陈兴华的合同关系已于2013年11月29日双方协议解除），交付给被告陈家彬承包的亩数为18.683亩，从1999年起减为17.483亩。
被告承包后，最初几年尚能按合同约定交付承包金，但从1998年开始便拖欠承包金。原告曾于2000年将被告所养的猪出卖而抵偿了2000、2001、2002三年的承包款。但被告以种种理由拖欠1998年承包金6258.81元（9341.5斤稻谷折款）、1999年承包金5856.81元（8741.5斤稻谷折款）及2003年至2013年的承包金（稻谷折款），截至2013年12月31日止，被告已拖欠原告承包金稻谷折款共94023.58元，按合同约定违约金共35328.43元。
鉴于被告一直拒交承包金，以自己的行为表明不履行合同义务，导致原告的合同目的无法实现，原告于2014年01月11日通过顺丰速运向被告寄出了《解除合同通知书》，书面通知被告解除双方合同关系，但被告收到通知后，既不与原告协商办理结算事宜，也不通过法律途径提出异议。为此，原告特向法院起诉，请求1、解除原、被告于1992年11月25日签订的土地承包《合同书》。2、判令被告支付拖欠的土地承包金94023.58元给原告。3、判令被告支付拖欠土地承包款的违约金35328.43元给原告。4、案件受理费由被告负担。
被告陈家彬反诉、辩称，1992年11月25日，原、被告双方签订关于土地承包的《合同书》后，双方按合同履行至2002年4月，承包土地由被告作鱼塘等经营，被告也均按期支付租金。2001年1月22日，原告方李以全经手签收有2000年前被告所有承包的鱼塘款交清的结算单据；2002年4月19日，原告方李以全、李胜利还签收有收到被告陈家彬交来的租金925元的收据。但2002年4月底开始，原告方的村民梁寿祥、吴思恒二人出面强行收回被告正在经营的5口鱼塘，将全部的鱼侵占之后，原告广场村民小组又将上述《合同书》中承包给被告的全部土地（鱼塘）及被告自己另行取得经营权的4.06亩水田（鱼塘）转租给案外人梁开华（镇隆镇西塘村大塘村民小组村民）养鱼、养猪，并签订了租期为20年的合同，梁开华从2002年4月底开始便一直占用上述鱼塘等田地进行经营，直至2010年3月份。期间，被告与其发生纠纷已经镇隆西塘村委会干部张志生十多次处理过，双方还曾经发生过打斗。2010年3月之后，被告才逐渐将梁开华退走后丢荒的上述田地（鱼塘）恢复经营。
因此，本案纯属原告广场村民小组故意违约，其先是将发包给被告的土地通过其村民梁寿祥、吴思恒二人捣乱，后又另行发包给梁开华经营8年，严重违反双方合同约定，造成被告巨大的经济损失。为此，被告现根据双方《合同书》第五条第3项、第4项的约定以及相关法律的规定，提出反诉，反诉请求：判令被反诉人因其故意违约造成的经济损失12万元（以委托评估确定金额为准）给反诉人；反诉费由被反诉人负担。并请法院驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告负担。
经审理查明，原信宜市镇隆镇八坊广场村民小组（或信宜市镇隆镇八坊管理区广场队）现已更名为信宜市镇隆镇八坊村广场经济合作社。原、被告及陈兴华于1992年11月25日签订了土地承包《合同书》。《合同书》载明：原告将座落在古玉埇的麻黄埇、花菇埇、过桥垌的旱田、水田共26.699亩（其中：麻黄垌8.016亩，花菇埇2.019亩，过桥垌16.664亩）全部承包给被告、陈兴华推塘养鱼，种植经济作物。承包期限：30年（自1993年1月1日起至2024年1月1日止）；承包金：按每年每亩500斤稻谷，共计每年13349.5斤；承包款的计算及交付办法：1、每年的稻谷，按当地粮所收购价折款。2、每年分早晚两造交付，早造于当年农历七月底前交付50％，晚造于当年冬至前全部交清；违约责任：如超期不交，则按中国人民银行贷款利率计算利息；原告中途自行终止合同，要赔偿被告承包的一切工本费用，加交五倍的承包稻谷总产66747.5市斤给被告；……。
合同签订后，原告将土地交给被告、陈兴华使用，其中：将麻黄垌的8.016亩交给陈兴华承包（原告与陈兴华的合同关系已于2013年11月29日双方协议解除），其余18.683亩交给被告陈家彬承包，被告取得土地后，将其挖成5口鱼糖进行经营。由于扩建公路用去一些承包地，从1999年起减为17.483亩。
被告陈家彬于2001年3月29日向八坊广场队递交《申请》，《申请》载明“我因家里劳力不足，资金缺乏，并妻子有慢性心脏病，所以无有能力继续承包你队在古玉冲的鱼塘。特向你队申请退包，取消我九二年订的合同，并请你与李建明另订承包合同。为盼。”当时广场队不同意，要求陈家彬直接将合同转让给李建明承包，但陈家彬、李建明又不同意，广场队便于2001年4月5日与李建明签订《合同书》，将原陈家彬承包的旱地、水田（已挖成鱼塘）承包给李建明养鱼、种植经济作物，承包期限30年（自2001年4月1日起至2031年4月1日止）。由于其他原因，该《合同书》没有执行。广场队于2002年4月22日又与追加第三人梁开华签订《承包古玉冲鱼塘合约》，将原陈家彬承包的鱼塘承包给梁开华养鱼，承包期限20年（自2002年5月1日起至2022年4月31日止），由于陈家彬的干扰，追加第三人梁开华于2007年6月与广场队终止《承包古玉冲鱼塘合约》。2010年3月被告陈家彬在原承包的鱼塘重新投放鱼苗进行养殖，但投放的鱼苗不多（2010年放鱼苗约2000元、2011年没有放鱼苗、2012年放鱼苗1000多元、2013年和2014年都没有投放鱼苗），从此，被告没有向广场队交纳承包款。原告于2014年5月21日诉至本院提出上述诉称中的请求。在审理过程中，被告陈家彬提出反诉，请求判令反诉被告（原告）赔偿故意违约造成的经济损失12万元（以委托评估确定金额为准）给反诉原告（被告），反诉费由反诉被告（原告）负担。
双方对梁开华承包前被告的承包金没有进行结算。原告称被告拖欠1998年、1999年租金，而被告提供原告（李以全）的收款记录载明：1998年1月23日收款8100元；1999年2月13日收款6632元；2000年2月20日收款8000元；2001年1月22日收款4408.48元；2000年所有鱼塘款交清（被告称是2000年前所有鱼塘款交清）。
在审理过程中，被告陈家彬于2014年8月7日向本院提出申请，要求对涉案鱼塘（18.683亩）自2002年5月1日起至2010年3月31日止按正常经营可获取的经济收益进行评估。本院依法进行了委托，茂名市立信资产评估土地房地产估价有限公司于2014年9月26日作出评估结论，涉案鱼塘（18.683亩）自2002年5月1日起至2010年3月31日止按正常经营可获取的经济收益（已扣除成本费用）总额，在公开市场条件下的评估价值为人民币143763元。
本院认为，原、被告及陈兴华于1992年11月25日签订的《合同书》，主体适格，内容合法，是双方的真实意思表示，是有效合同。根据被告提交原告（李以全）的收款记录，应认定被告2000年前的承包金已经交清，因此，原告认为被告拖欠1998年、1999年的承包金，本院不予采信。2002年5月1日至2007年6月属梁开华承包，原告与梁开华终止合约后的2007年7月至2010年2月被告是否在原承包的鱼塘放鱼养殖，没有证据证实，故本院不予认定，因此，不存在被告拖欠2002年5月1日至2010年2月的租金。被告于2010年3月在原承包的鱼塘重新投放鱼苗进行养殖，对此，原告没有提出异议，应认定为对原签订的《合同书》恢复履行，因此，被告应按《合同书》的约定交纳租金，承担违约责任。经计算，2010年3月至2013年12月的租金41522.15元，违约金3680.88元（注：按原告提交的违约金计算表中的说明进行计算）。
被告年老有病，近两年也没有向承包鱼塘投放鱼苗，严重浪费资源，况且被告近四年没有按《合同书》的约定交纳租金，构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，原告可以在履行期届满之前要求被告承担违约责任，即原告可以在合同届满前请求解除合同。解除合同，给原告造成租金的损失，被告应予支付，所以原告请求解除合同、缴交尚欠租金，有事实和法律依据，本院应予支持。原告与梁开华签订的《承包古玉冲鱼塘合约》，是基于被告申请解除合同，及原告根据被告的建议与李建明签订的《合同书》没有履行的情况下所签的，并没有故意违约，因此，对被告的反诉请求，本院不予支持，予以驳回。被告提交的证人证词，与本案没有关联性，故在本案中不作认证。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告信宜市镇隆镇八坊村广场经济合作社与被告陈家彬于1992年11月25日签订的土地承包《合同书》。
二、限被告陈家彬在本判决生效后十日内支付拖欠的土地承包款41522.15元给原告信宜市镇隆镇八坊村广场经济合作社。
三、限被告陈家彬在本判决生效后十日内支付拖欠土地承包款的违约金3680.88元给原告信宜市镇隆镇八坊村广场经济合作社。
四、驳回原告信宜市镇隆镇八坊村广场经济合作社的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告（被告）陈家彬的反诉请求。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1447元，由被告陈家彬负担465元，由原告信宜市镇隆镇八坊村广场经济合作社负担982元。反诉费1350元由反诉原告（被告）陈家彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 黄章庆
二〇一四年十一月四日
书记员 朱枣甜
附录法律条文如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自〈己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。