.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2016）新0203民初1483号原告：樊西珍，男，汉族，57岁，石河子农八师144团七连工作，住石河子市。原告：李四新，男，汉族，45岁，石河子农八师144团四连工作，住石河子市。二原告之委托诉讼代理人：燕涛，新疆炎黄律师事务所律师。二原告之委托诉讼代理人：夏以轩，新疆炎黄律师事务所律师。被告：克拉玛依汇利生物科技有限责任公司，地址：新疆克拉玛依市星河路20号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：陈政辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：张伊军，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：李建民，男，汉族，47岁，务农人员。原告樊西珍、李四新诉被告克拉玛依汇利生物科技有限责任公司（以下简称：汇利生物科技公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告樊西珍、李四新及其委托诉讼代理人燕涛、夏以轩，被告汇利生物科技公司之委托诉讼代理人张伊军，被告李建民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊西珍、李四新向本院提出诉讼请求：1.判令二被告退还二原告租地款314000元，利息15935.5元（从2015年4月6日计算至2016年6月5日，按年息4.35%计算，要求一直计算至二被告还清之日），共计329935.5元；2.被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2014年12月23日，原告樊西珍代表二原告与二被告签订《土地承包合同》，约定二原告承包被告土地1000亩，每亩400元，时间从2015年3月1日至2015年12月30日。合同签订后，二原告向二被告支付400000元租地款，但二被告至今未将1000亩土地交给二原告使用，为维护二原告的合法利益，故向法院提起诉讼。被告克拉玛依汇利生物科技有限责任公司辩称，《土地承包合同》中发包的1000亩土地，汇利生物科技公司没有取得合法使用权，合同是无效的，在合同无效的情况下，合同双方应当互相返还；即便是合同成立，400000元承包费并没有交付给汇利生物科技公司，而应当由被告李建民或贾玉民承担返还义务。即使这份合同有效，二原告并未向合同相对方汇利生物科技公司支付承包费，土地承包期限已过，合同没有实际履行，汇利生物科技公司对二原告不承担任何责任。2015年8月11日，在司法所主持调解下，二原告与被告李建民达成了新的协议，新协议替代了旧合同，因此被告汇利生物科技不应当承当还款责任。被告李建民辩称，由其管理的2400亩土地本来是承包给贾玉民的，由于贾玉民干不过来，就给二原告转包了1000亩，由于原告需要签一份合同来贷款，所以就以被告汇利生物科技公司的名义签了一份合同，盖了被告汇利生物科技公司的合同章，其实与被告汇利生物科技公司无关，其已经向原告退还以及抵偿了部分款项，其愿意承担剩余310000元欠款的还款责任。本院经审理查明事实如下：克拉玛依汇利有限责任公司近几年来一直租赁克拉玛依市造林减排作业区四支渠的数千亩土地，2014年4月与新疆石油管理局造林减排作业区签订《租赁合同》一份，承租造林减排作业区四支渠4346亩土地，租赁期至2014年11月30日；2015年6月30日，克拉玛依汇利有限责任公司与克拉玛依广陆物业服务有限公司签订《林间土地租赁合同》一份，承租造林减排作业区四支渠2899亩土地；克拉玛依汇利有限责任公司及被告李建民均系克拉玛依汇利有限责任公司股东，克拉玛依汇利有限责任公司将其中2400亩土地交由被告汇利生物科技公司经营管理，实际一直由被告李建民负责经营管理。2014年12月23日，经案外人贾玉民介绍，被告汇利生物科技公司与原告樊西珍签订的《土地承包合同》一份，约定由原告樊西珍承包被告汇利生物科技公司在碳汇林基地4支渠4-8、4-9条田的1000亩土地，承包期限自2015年3月1日至2015年12月30日，每亩400元，合同落款甲方处有被告汇利生物科技公司盖章及被告李建民及案外人贾玉民的签字。2014年12月26日，原告樊西珍向案外人贾玉民汇款70000元；2015年1月15日，案外人贾玉民向原告樊西珍出具收据一份,证实共收到地费170000元；2015年2月3日，原告李四新向案外人贾玉民交付100000元；2015年4月1日，原告李四新向被告李建民汇款100000元；2015年4月6日，原告樊西珍向被告李建民汇款30000元；案外人贾玉民收取二原告的270000元均转交给了被告李建民，二原告共计向被告李建民交付400000元。2015年8月11日，二原告及被告李建民在克拉玛依市司法局农业开发区司法所调解下达成调解协议一份，载明：”李建民与李四新、樊西珍今日达成协议，李建民欠二人40万元钱，于8月11日已归还2万元整，8月30日前归还28万元；9月25日前归还剩余10万。”2016年5月4日，二原告从被告李建民处分二次拉走滴灌带72卷、75#水带1453公斤、90#水带1692.5公斤；2016年5月9日，二原告从被告李建民拉走滴灌带53卷。另查，原告樊西珍、李四新系合伙承包关系，承包费400000元为其共同出资。另，二原告及被告李建民在庭审中一致认可被告李建民已经向二原告退还现金及以农资抵偿90000元，尚欠二原告承包费310000元。本案的争议焦点为：1.《土地承包合同》的发包人是被告汇利生物科技公司还是被告李建民；2.被告汇利生物科技公司和被告李建民各应当承担什么责任。《土地承包合同》发包的土地属于被告汇利生物科技公司经营管理，虽然实际上由被告李建民负责经营管理并向原告收取了承包费，但是并不能改变被告汇利生物科技公司作为发包人的事实，虽然原告在签订《土地承包合同》并未见到被告汇利生物科技公司向案外人贾玉民的授权委托书及被告李建民，但是案外人贾玉民持有被告汇利生物科技公司盖章及被告李建民签字的《土地承包合同》，足以使原告相信案外人贾玉民系受被告汇利生物科技公司委托而与原告签订《土地承包合同》，亦足以使原告相信案外人贾玉民及被告李建民可以代表公司收取土地承包费，该合同的发包方应当是被告汇利生物科技公司，至于承包费被告李建民是否上缴与被告汇利生物科技公司，是其内部管理问题。本院认为，双方签订的《土地承包合同》并不违反法律、法规的强制性规定，应当认定有效，合同双方应当按照合同的约定履行各自的义务，被告汇利生物科技公司收取了原告的土地承包费而未将土地交付与原告使用，被告汇利生物科技公司应当向原告退还所收取的承包费并赔偿原告的利息损失。二原告与被告李建民在大农业司法所调解时被告李建民自愿承担退还承包费责任，属于债的加入，被告李建民与被告汇利生物科技公司应当共同承担向原告退还承包费并赔偿利息损失的责任，但是被告李建民已经退还和以农资抵偿的90000元应当予以扣除。综上所述，对于二原告要求被告汇利生物科技公司退还承包费314000元的诉讼请求中合法有据的310000元部分，本院依法予以支持；关于利息，原告要求被告汇利生物科技公司赔偿自2015年4月6日至实际还款之日的利息损失（年息4.35%）的诉讼请求并不违反相关法律法规的规定，本院依法予以支持；被告李建民应当与被告汇利生物科技公司共同承担还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条之规定，判决如下：被告克拉玛依汇利生物科技有限责任公司、李建民向原告樊西珍、李四新退还承包费310000元并赔偿利息损失（以310000元为基数，自2015年4月6日至实际还款之日止，按年息4.35%计算），于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3125元，由被告克拉玛依汇利生物科技有限责任公司、李建民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审判员王鸿飞二〇一六年八月二十五日书记员刘海峰