福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初1896号
原告福建省华福置业发展有限公司，住所地福州市五四路210号国际大厦7层A座。
法定代表人陈国林，董事长。
委托代理人潘祥勇、陈雪英，北京中银（福州）律师事务所律师。
被告辰祥投资（福建）有限公司，住所地福州市鼓楼区古田路121号华福大厦五层D区。
法定代表人许增祥。
委托代理人王敏香，男，汉族，1960年11月23日出生，住闽侯县。公司员工。
原告福建省华福置业发展有限公司诉被告辰祥投资（福建）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人潘祥勇及被告委托代理人王敏香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告福建省华福置业发展有限公司与被告辰祥投资（福建）有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：甲方即福建省华福置业发展有限公司将位于福州市鼓楼区房屋，建筑面积348.1平方米出租给乙方即被告作为办公用途；租赁期限从2014年2月1日起至2017年1月31日止，共计36个月；该租赁房屋每平方米月租金为50元，月租金合计人民币（大写）壹万柒仟肆佰零五元整（￥17405.00元），不包含该租赁房屋租金外的一切费用；第二年度起的租金按每年递增3%计算，即第13个月起的每月租金为17927元，第25个月起的每月租金为18465元。乙方应于本合同签订后五日内向甲方支付首个月租金人民币壹万柒仟肆佰零五元整（￥17405.00元），先付后用，此后于每月开始前五日内将下月租金付至甲方指定账户；逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按月租金的千分之五向甲方支付违约金；乙方应于本合同签订后五个工作日内将人民币52215元作为保证金付至甲方指定帐户；乙方逾期支付本合同项下应付款项超过三十日，或有未经甲方同意擅自将该租赁房屋改变租赁房屋用途、擅自进行装修等违反本合同项下义务的行为的，甲方有权单方解除本合同，乙方应支付三个月的租金作为违约金。乙方应按照甲方书面通知要求返还房屋、结清费用、支付违约金；本合同在履行中发生争议，甲乙双方可协商解决，协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉等内容。
《房屋租赁合同》签订后，原告依约将租赁标的物交付给被告使用，然而被告未完全履行合同义务，未按上述合同约定按时、足额向原告缴纳租金，截止至2016年2月29日被告拖欠租金达145662元，经原告多次催收未果，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请判令：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即腾空、退出租赁标的物即位于福州市鼓楼区房产；3.被告向原告支付房屋租金及违约金（租金从2015年6月1日起暂计至2016年2月29日为145662元，实际租金应当计算至被告实际腾空、退出租赁标的物之日止；违约金按实际结欠租金额的日千分之五标准暂计至2016年2月29日为96658元，实际违约金应计算至被告付清租金为止）；4.被告支付给原告的保证金52215元作为违约金支付给原告；5.被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，对原告的诉请和事实理由没有异议，准备跟原告协商。
经审理查明，诉争店面福州市鼓楼区房屋（产权证号：榕房Q字第87**号）归原告所有。2014年2月，原、被告双方签订一份《房屋租赁合同》，约定：“甲方即福建省华福置业发展有限公司将位于福州市鼓楼区房屋，建筑面积348.1平方米出租给乙方即被告作为办公用途；租赁期限从2014年2月1日起至2017年1月31日止；该租赁房屋月租金为17405.00元，不包含该租赁房屋租金外的一切费用；第二年度起的租金按每年递增3%计算，即第13个月起的每月租金为17927元，第25个月起的每月租金为18465元。乙方应于本合同签订后五日内向甲方支付首个月租金人民币17405.00元，先付后用，此后于每月开始前五日内将下月租金付至甲方指定账户；逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按月租金的千分之五向甲方支付违约金；乙方应于本合同签订后五个工作日内将人民币52215元作为保证金付至甲方指定帐户；乙方逾期支付本合同项下应付款项超过三十日，或有未经甲方同意擅自将该租赁房屋改变租赁房屋用途、擅自进行装修等违反本合同项下义务的行为的，甲方有权单方解除本合同，乙方应支付三个月的租金作为违约金。乙方应按照甲方书面通知要求返还房屋、结清费用、支付违约金…。”合同对原被告的其他权利义务做了其他约定。
合同签订当日，被告向原告缴纳了租赁押金52215元。后被告未按时向原告支付租金，自2015年6月1日起截止至2016年2月29日，尚拖欠租金145662元。原告多次催讨未果。
本院认为，原被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效。被告拖延支付租金，构成违约，原告有权依约解除合同，要求被告支付租金及违约金并腾空搬离房屋。原告诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告福建省华福置业发展有限公司与被告辰祥投资（福建）有限公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告辰祥投资（福建）有限公司于本判决生效之日起十五日内从福州市鼓楼区房屋中搬出，将该房腾空交给原告福建省华福置业发展有限公司；
三、被告辰祥投资（福建）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建省华福置业发展有限公司支付拖欠的租金145662元及违约金（计至2016年2月29日为96658元，自2016年3月1日起以145662元为基数，按每日千分之五计付至被告实际付款之日止）；
四、被告辰祥投资（福建）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建省华福置业发展有限公司支付其所承租场所的租金（从2016年3月1日至被告实际退出租赁场地之日止，按每月18465元计付）；
五、被告辰祥投资（福建）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建省华福置业发展有限公司支付租金的违约金（自2016年3月1日起按每月租金18465元为基数，均按每日千分之五计付，自每月6日开始逐月分别计至被告实际付款之日止）；
六、被告辰祥投资（福建）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建省华福置业发展有限公司支付违约金52215元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉费10255元，适用简易程序减半收取5128元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 林晓霞
二〇一六年六月二十三日
书记员 林伟宝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。