浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉平商初字第567号
原告：浙江平湖农村合作银行曹桥支行。
代表人：陆卫良。
委托代理人：胡石洪。
被告：张国军。
被告：平湖市永鑫广告装潢有限责任公司。
法定代表人：张国军。
被告：何红仙。
原告浙江平湖农村合作银行曹桥支行（以下简称曹桥支行）为与被告张国军、平湖市永鑫广告装潢有限责任公司（以下简称永鑫公司）、何红仙金融借款合同纠纷一案，于2013年4月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员陈志芳独任审判，因三被告下落不明，依法转为普通程序并组成合议庭于同年9月12日公开开庭进行了审理。原告曹桥支行的委托代理人胡石洪到庭参加了诉讼，被告张国军、永鑫公司、何红仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曹桥支行起诉称：2011年3月1日，原告曹桥支行与被告张国军、永鑫公司签订《最高额抵押借款合同》1份，合同约定：原告曹桥支行同意自2011年3月1日至2014年3月1日期间向被告张国军发放贷款，最高贷款限额为人民币600000元；该合同项下借款金额、期限、利率等以借款借据为准；约定还款方式为按季付息，每季季末月的20日为结息日。如未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。被告永鑫公司以有完全处分权的位于平湖市当湖街道新华南路60号北起第1间房屋为原告曹桥支行在上述合同项下的所有债权提供抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。次日，原告曹桥支行与被告永鑫公司办理抵押登记手续。2012年2月21日，被告张国军向原告曹桥支行申请借款600000元，借款期限自2012年2月21日起至2013年2月20日止，月利率7.12‰。事后被告张国军支付利息至2012年12月20日，自2012年12月21日开始被告张国军未按约支付利息，借款到期后亦未按约归还借款本金。2011年3月1日，被告何红仙出具保证函1份，同意为原告曹桥支行向被告张国军在2011年3月1日至2014年3月1日期间内最高限额600000元的所有融资债权提供连带责任保证。故请求判令：1、判令被告张国军归还借款600000元，支付借款利息8828.80元及罚息（自2013年2月21日起，以本金600000元为基数，按月利率10.68‰计算至本案判决生效止），律师代理费30000元，暂合计640537.60元；2、如被告张国军不能支付上述借款本息等款项，原告曹桥支行有权对被告永鑫公司抵押的坐落于平湖市当湖街道新华南路60号北起第1间抵押房产（房屋他项权证号：房他证平字第708**号）折价或者拍卖、变卖的价款在约定的最高额担保范围内优先受偿；3、判令被告何红仙对被告张国军的上述借款本息等款项在约定的最高额担保范围内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告负担。
被告张国军、永鑫公司、何红仙未提出答辩。
为了证明自己的主张，原告曹桥支行提供了如下证据：
证据一、最高额抵押借款合同（附抵押财产清单）1份，证明2011年3月1日原告与被告张国军、永鑫公司签订抵押借款合同及合同相关内容。
证据二、房屋他项权证1份，证明2011年3月2日原告与被告永鑫公司办理抵押登记手续。
证据三、借款申请书1份，证明2012年2月21日被告张国军向原告曹桥支行申请借款600000元。
证据四、借款借据1份，证明2012年2月21日原告曹桥支行按期支付被告张国军600000元及借款期限、借款利率等情况。
证据五、保证函1份，证明被告何红仙自愿提供连带责任保证。
证据六、利息清单1份，证明被告张国军应付利息及罚息情况。
证据七、委托代理合同、发票各1份，证明原告曹桥支行实现债权已付律师代理费30000元。
被告张国军、永鑫公司、何红仙未到庭质证，亦未提供证据。
本院认证意见：原告提供的上述证据，符合证据的真实性、关联性、合法性要求，本院予以认定。
综上，现查明：2011年3月1日，原告曹桥支行与被告张国军、永鑫公司签订最高额抵押借款合同1份，合同约定：原告曹桥支行同意自2011年3月1日至2014年3月1日期间向被告张国军发放贷款，最高贷款限额为人民币600000元；该合同项下各笔借款的期限、利率以借款借据约定为准；还款方式为按季付息，每季季末月的20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。如被告张国军未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。被告永鑫公司自愿以其所有的位于平湖市当湖街道新华南路60号北起第1间房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等），双方并就抵押权办理了登记手续。同日，被告何红仙向原告曹桥支行出具保证函1份，同意为原告曹桥支行向被告张国军在2011年3月1日至2014年3月1日期间内最高限额600000元的所有融资债权提供连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费等其他合理费用）。
2012年2月21日，被告张国军向原告曹桥支行申请借款600000元，并约定借款期限自2012年2月21日起至2013年2月20日止，月利率7.12‰，同日，原告曹桥支行将上述借款发放给被告张国军。被告张国军取得借款后按约支付利息至2012年12月20日，自2012年12月21日起，被告张国军停止支付利息，借款到期后亦未按约归还借款本金。被告何红仙作为担保人也未履行担保责任。为本案，原告曹桥支行已支出律师代理费30000元。
本院认为，本案所涉最高额抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，当事人均应按约定履行义务。原告曹桥支行已按约向被告张国军发放了贷款，被告张国军取得借款后，没有按约支付利息，借款到期后又未按约归还借款本金，被告张国军的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告曹桥支行要求被告张国军归还借款本金并支付利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。因双方在合同中就抵押担保的范围作了明确约定，故原告曹桥支行要求被告张国军支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告永鑫公司自愿以所有的房屋提供抵押，并办理了抵押登记手续，故原告曹桥支行要求就抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告何红仙向原告曹桥支行出具保证函，自愿为被告张国军上述借款提供连带责任保证，故原告曹桥支行要求被告何红仙承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张国军于本判决生效后十日内归还原告浙江平湖农村合作银行曹桥支行借款600000元并支付利息8828.80元及罚息（自2013年2月21日起至判决生效之日止，以本金600000元按月利率10.68‰计算）；
二、被告张国军于本判决生效后十日内支付原告浙江平湖农村合作银行曹桥支行律师代理费30000元；
三、被告张国军不履行上述第一、二项还款义务的，原告浙江平湖农村合作银行曹桥支行有权以被告平湖市永鑫广告装潢有限责任公司所有的坐落于平湖市当湖街道新华南路60号北起第1间房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告何红仙对被告张国军上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任，被告何红仙承担连带清偿责任后，有权向被告张国军追偿；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10205元，由被告张国军、平湖市永鑫广告装潢有限责任公司、何红仙负担（原告已预交的受理费本院不再退回，三被告负担的受理费，由三被告在履行本判决义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 万卫忠
审 判 员 陈志芳
人民陪审员 张惠芳
二〇一三年九月十二日
书 记 员 冯春妹