上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民二（商）初字第1687号
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行，营业场所上海市宝山区。
负责人胡正茂，行长。
委托代理人韩芳，上海市佳信达律师事务所律师。
被告刘建春，男，1965年2月15日生，汉族，户籍地上海市。
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告刘建春金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩芳到庭参加诉讼。被告刘建春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行诉称：2004年11月19日，原、被告签订了一份《中国银行上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》，约定被告刘建春向原告贷款人民币（以下币种均为人民币）50万元，用于购买上海市静安区新闸路XXX弄XXX号XXX室房产，并以该房产对合同项下的债务提供抵押担保，借款期限240个月，合同项下贷款利率按中国人民银行颁布的相关规定执行，并约定还款方式采用等额本息还款法。合同签订后，原告按约履行了放款义务。但被告刘建春之后未能按约归还贷款本息，原告认为被告刘建春的行为已构成违约，基于上述事实和理由，原告提起诉讼，要求判令被告刘建春归还借款本金313，929.7元，支付原告截至2015年5月26日的利息5，421.51元、逾期利息227.84元，并支付自2015年5月27日起至本息实际清偿之日止按涉案抵押借款合同约定应付的逾期利息；判令被告刘建春赔偿原告律师费损失15，979元；判令被告刘建春如未能履行上述还款义务，原告有权对上海市静安区新闸路XXX弄XXX号XXX室抵押房产行使抵押权。
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、2004年11月19日原、被告签订的《中国银行上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》，证明原、被告之间存在合法有效的借款、抵押合同关系。
2、2004年11月26日借款凭证（放款记录），证明原告于2004年11月26日根据合同约定向指定收款人发放贷款50万元。
3、上海市房地产登记处出具的《上海市房地产登记证明他项权利（抵押）》及上海市房地产登记簿（房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息），证明原告系被告刘建春所有的上海市静安区新闸路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权人。
4、原告于2015年5月26日制作的被告刘建春贷款账户逾期未还款查询单，证明自2015年2月20日起被告刘建春未按约归还贷款本息，截至2015年5月26日被告拖欠本金余额313，929.7元、利息5，421.51元、逾期利息227.84元。
5、2015年6月原告和上海市佳信达律师事务所签订的《聘请律师合同》及2015年6月9日上海市佳信达律师事务所开具给原告的上海增值税普通发票（律师费），证明原告为本案诉讼聘请律师支付律师费15，979元。
6、被告刘建春的常口现实库信息资料，证明被告的主体身份信息。
鉴于被告刘建春未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明：
2004年11月19日，原告（贷款人、抵押权人）和被告刘建春（借款人、抵押人）签订了一份《中国银行上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》，约定：被告刘建春向原告贷款人民币50万元用于购买上海市静安区新闸路XXX弄XXX号XXX室房产，贷款期限240个月，预计自2004年11月19日起至2024年11月19日止，如实际放款日与合同约定不一致，则贷款期限的起算日以实际放款日为准；合同项下贷款利率按中国人民银行颁布的相关规定的贷款利率执行，本合同签订时相关贷款月利率执行万分之44.25，实际执行利率按放款当日中国人民银行颁布的相关贷款利率执行，不再书面通知借款人，如采用商业性贷款利率，执行期限从实际放款日起到次年的放款对应日止，根据中国人民银行规定，个人住房贷款利率采取每年浮动的方法，贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，如采用商业性贷款利率，则从下一年度的放款对应日起本合同项下的贷款利率按调整后的利率档次执行；借款人还款方式采用等额本息还款法，贷款发放的次月起开始按约偿还，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿，还款日为每月的20日（公历）；借款人未按照合同约定日期还款，按照人民银行有关规定计收罚息，自逾期之日起每日按万分之二点一计收罚息，至违约事件消除之日止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人或抵押人未按照合同约定按月偿还贷款本息，贷款人无需征得借款人与抵押人的同意，有权提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款；抵押人以其所购买的商品房所有权及相应土地使用权抵押给抵押权人，以作为借款人全面、及时履行其在本合同项下全部还款义务的担保，抵押担保的范围为合同项下借款人向贷款人所借款之本金，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。合同签订后，原、被告于2004年11月24日办理了抵押房产的抵押登记手续，该抵押登记于2004年12月8日核准。
2004年11月26日，原告按合同约定向指定收款人上海房产之窗房地产经纪有限公司发放了贷款50万元。
2015年2月20日起，被告刘建春未能按约归还贷款本息。截至2015年5月26日，被告刘建春尚欠原告借款本金313，929.7元、利息5，421.51元、逾期利息227.84元。
另查明：2015年6月，原告（甲方）与上海市佳信达律师事务所（乙方）签订《聘请律师合同》，约定原告委托上海市佳信达律师事务所向原告就涉案抵押借款合同项下的债务追索提供法律服务，原告需向上海市佳信达律师事务所支付代理费用15，979元。2015年6月9日，上海市佳信达律师事务所向原告开具了金额为15，979元的律师代理费发票。审理中，原告表示上述律师费尚未实际支付。
本院认为：原告和被告刘建春签订的《中国银行上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》合法有效，依法应予保护。现被告刘建春未按约偿还贷款本息已达到合同约定的原告可以宣布合同项下的贷款立即到期并依法处分抵押物的条件，故原告有权依合同约定向被告刘建春宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，提前收回贷款本息，并要求被告刘建春承担相应违约责任，且有权对抵押房产行使抵押权。因原告和被告刘建春在合同中明确约定以登记于被告刘建春名下的上海市静安区新闸路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物担保债务履行，且已依法办理了抵押物登记手续，故原告有权在被告刘建春不履行债务时，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张的律师费损失15，979元因尚未实际发生，本院难以支持。被告刘建春无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘建春于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金313，929.7元。
二、被告刘建春于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行截至2015年5月26日的利息5，421.51元、逾期利息227.84元及自2015年5月27日起至本息实际清偿之日止应付的逾期利息（按2004年11月19日原、被告签订的《中国银行上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》约定计算）。
三、被告刘建春如届期不履行上述第一、二项付款义务，原告可以就上海市静安区新闸路XXX弄XXX号XXX室抵押房产实现抵押权。
四、对原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6，333元，财产保全费2，198元，合计8，531元（原告均已预缴），由原告负担269元，被告刘建春负担8，262元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 须桃根
审 判 员 陈双幸
人民陪审员 马燕侠
二〇一六年一月六日
书 记 员 张霜霜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。