福建省长泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民初字第1409号原告长泰县农村信用合作联社，住所地福建省长泰县武安镇人民西路，组织机构代码：48978326-5。法定代表人吴国生，理事长。委托代理人董金江，福建远大联盟（长泰）律师事务所律师。委托代理人林卫闽，福建远大联盟（长泰）律师事务所律师。被告张茂山，男，1970年3月29日出生，汉族，经商，住福建省长泰县。被告张瑞桂，女，1970年6月12日出生，汉族，住福建省长泰县。被告张嘉滨，男，1990年1月29日出生，汉族，经商，住福建省长泰县。被告陈晓英，女，1990年10月25日出生，汉族，住福建省长泰县。原告长泰县农村信用合作联社（以下简称长泰信用社）与被告张茂山、张瑞桂、张嘉滨、陈晓英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由审判员吕东波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董金江到庭参加诉讼，被告张茂山、张瑞桂、张嘉滨、陈晓英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告长泰信用社诉称，2014年4月22日，原告与被告张茂山、张瑞桂、张嘉滨签订《最高额抵押贷款合同》。合同约定自2014年4月22日起至2017年4月21日止，原告在最高本金余额人民币250万元范围内对借款人提供贷款，贷款月利率在基准利率基础上上浮28%，合同还对担保范围、双方的权利义务、违约责任等做了约定，被告张茂山作为借款人及抵押人、被告张瑞桂、张嘉滨、陈晓英作为抵押人在合同上签名，确认以名下房产为上述债务提供担保（房权证号：长泰县房权证古农场字第1000XX**号、1000XX**号，长泰县房权证武安镇字第XXXX**号）。2015年4月22日，原告向被告张茂山发放贷款250万元，借款借据载明月利率为5.706667‰，还款方式为按期还款，还款期限至2016年4月21日。现被告张茂山未依约支付借款本息，未如期报告贷款资金支付情况，未完成两证办理时抛售其建设的位于长泰县古农农场的商品房，存在其他诉讼案件及经济纠纷时未告知原告。被告张茂山的行为已违反《借款合同》约定，原告给予其宽限期后，其未予理睬。为维护原告合法权益诉至法院，请求判令：1、被告张茂山立即偿还原告长泰信用社借款本金250万元及利息、罚息、复利（利息按月利率5.706667‰计，罚息月按月利率5.706667‰加收50%，复利以欠息部分按逾期贷款罚息利率计收，从2015年4月22日起计至实际付款之日止，其中，自2015年4月22日起至2015年7月9日利息按月利率5.706667‰计，自2015年7月9日起按5.706667‰加收50%，暂计至2015年6月21日共欠利息、罚息、复利为28386.36元）；2、原告有权对四被告所提供抵押的房产就拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费、保全费、拍卖费由四被告承担。被告张茂山、张瑞桂、张嘉滨、陈晓英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，未作书面答辩，亦未举证。经审理查明，2014年4月22日，被告张茂山作为借款人和抵押人，被告张瑞桂、张嘉滨、陈晓英作为抵押人共同与原告长泰信用社签订《最高额抵押借款合同（合同编号：HT9080730140002516）》一份，约定：1、自2014年4月22日至2017年4月21日止，原告在最高额贷款本金余额人民币250万元内，对被告张茂山一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；2、借款用途为购买沙、石；3、借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；4、贷款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮28%（合同签订时执行利率为6.56‰），如遇基准利率调整，自调整后次年起调整；5、借款人有义务按合同履行债务，不得恶意转移资产、抽逃资金、擅自转让股份，以逃避本合同债务以及发生对其正常经营或履行本合同债务产生重大不利影响的任何其他事件，如涉及重大诉讼须立即书面通知贷款人等；6、抵押人愿为贷款人按该合同与借款人形成的债权，以被告张茂山、张瑞桂、张嘉滨名下位于长泰县古农场银塘街（三峡移民区）房产（产权证号：长泰县房权证古农场字第1000XX**号、1000XX**号）及长泰县武安镇文泉小区房产（产权证号：长泰县房权证武安镇字第XXXX**号）提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币250万元；7、违约责任。贷款逾期的自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后利率加收50%计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，停止发放合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，解除合同等。2014年4月23日，上述抵押房产在房产部门办理了抵押登记。2015年4月22日，原告在合同约定的最高额贷款本金余额范围内，向被告张茂山发放贷款人民币250万元，张茂山同日出具借款借据一份，该借据载明：执行借款合同号HT9080730140002516，月利率为5.706667‰，还款方式为按期还款。贷款发放后第二季度末月20日即6月20日，被告未按约还款，2015年7月4日，原告向被告张茂山邮寄《关于要求提前归还贷款或追加担保的通知函》，并经公证。该通知函提出被告存在违约行为，要求其在3日内追加提供原告认可的担保，逾期须提前偿还贷款本金、利息、罚息及相关费用。被告未予追加提供担保。截至2015年6月21日，被告尚欠原告贷款本金人民币250万元，利息、罚息、复利计人民币28386.36元。上述事实，有当事人陈述，原告提交的《最高额抵押借款合同（合同编号：HT9080730140002516）》、长泰县房他证字第201400XX**号他项权证、（2015）闽泰证民内字第165号公证书、《关于要求提前归还贷款或追加担保的通知函》、借款借据、贷款明细账等在卷佐证，经庭审举证、核实，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告长泰信用社与被告张茂山之间的金融借款合同关系，与被告张茂山、张瑞桂、张嘉滨、陈晓英之间的抵押担保关系有《最高额抵押借款合同》在卷佐证，主体适格，意思表示真实，不违反法律、法规的相关规定，本院予以确认。被告张茂山在原告履行发放贷款义务后，应按合同约定履行偿还贷款义务。现张茂山于2015年6月20日未按约履行还款义务，已构成违约，在原告给予宽限期内未追加提供担保，符合借款合同约定的解除合同提前收回未到期贷款的条件，故原告有权要求其提前偿还全部贷款，张茂山亦应偿还尚欠贷款本金人民币250万元及相应利息、罚息、复利等。借款发生时，四被告以房产抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。故本案中原告对抵押房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。四被告未到庭参加诉讼，不影响本案的缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张茂山应于本判决生效之日起五日内偿还原告长泰县农村信用合作联社借款本金人民币250万元及利息（至2015年6月21日的利息、罚息、复利计人民币28386.36元，自2015年6月22日起至款项偿清之日止，按《借款合同（合同编号：HT908073014000256）》及被告张茂山2015年4月22日出具的借款借据约定的贷款利率、罚息利率、复利利率计算）。二、原告对被告张茂山、张瑞桂、张嘉滨名下位于长泰县古农农场银塘街（三峡移民区）房产（产权证号：长泰县房权证古农场字第1000XX**号、1000XX**号）及长泰县武安镇文泉小区房产（产权证号：长泰县房权证武安镇字第XXXX**号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币26800元，依法减半收取为人民币13400元，诉讼保全费人民币5000元，计人民币18400元，由被告张茂山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员吕东波二〇一五年八月七日书记员林杜明本案适用法条如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。（相关资料：?案例12篇裁判文书7904篇相关论文3篇）第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。