湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民一初字第00482号
原告伍小雪，女，1970年7月12日出生，汉族。
委托代理人陈琛，上海协力（长沙）律师事务所律师。
被告湖南成真资产管理有限公司。
法定代表人刘斌，该公司总经理。
委托代理人田学军，湖南湘鼎律师事务所律师。
委托代理人文艳，湖南湘鼎律师事务所律师。
原告伍小雪诉被告湖南成真资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年2月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李双临独任审判，于2014年4月25日公开开庭进行了审理。代理书记员宋敏担任记录。原告伍小雪的委托代理人陈琛，被告湖南成真资产管理有限公司委托代理人文艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告伍小雪诉称，2013年6月12日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定被告将长沙双瑞房地产开发有限公司所有的位于长沙市开福区洪山路188号藏珑湖上国际花园ＸＸ栋ＸＸ号房屋租赁给原告。因租赁房屋非被告所有，原、被告在《房屋租赁合同》第1-1条约定“甲方应向乙方出示该房屋的权属证明包括：该房屋的房地产权证、第一承租人的使用权凭证、甲方有权出租该房屋的权属凭证等”、第6-6条约定“甲方须在本合同签订后60日内，完成该房屋的产权人（长沙双瑞房地产开发有限公司）和第一承租人（李正其）向乙方出具的许可乙方在该房屋中经营的证明并加盖有效印章的义务，”被告应当取得具备转租租赁房屋的相关权利凭证，并按期提供给原告。但至今被告并未如期履行该义务。2014年1月2日，租赁房屋所有权人长沙双瑞房地产开发有限公司以《藏珑ＸＸ栋承租户告知书》，明确表示其不认可针对租赁房屋的转租行为，证明被告已经无法履行义务。被告行为违法合同约定，已构成违约，造成《房屋租赁合同》无法继续履行。故原告诉至法院，要求依法解除原、被告于2013年6月12日签订的《房屋租赁合同》；本案诉讼费用由被告承担。
被告湖南成真资产管理有限公司辩称，原、被告签订的《房屋租赁合同》并非原告所述的转租关系，房屋产权人长沙双瑞房地产开发有限公司与第一承租人李正其于2011年10月20日签订了《藏珑湖上国际花园商铺租赁合同》，合同约定李正其可以采取自营、联营等合法方式经营藏珑湖上国际花园商铺，李正其于2012年12月18日与被告签订委托协议书，由被告代李正其招商，且协议明确约定招商过程中是以受托人即被告的名义对外招商。因此，原、被告的关系是联营关系而不是转租关系。
经审理查明，2013年6月12日，原告伍小雪（承租方、乙方）与被告湖南成真资产管理有限公司（出租房、甲方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方出租给乙方房屋坐落在长沙市开福区洪山路188号藏珑湖上国际花园ＸＸ栋ＸＸ；房屋建筑面积1875.43平方米；甲方应向乙方出示该房屋的权属证明包括：该房屋的房地产权证、第一承租人的使用权凭证、甲方有权出租该房屋的权属凭证等；甲方作为该房屋的合法使用权人与乙方建立租赁关系；乙方承租该房屋的用途为：中西餐厅及美容美体商业用途；租赁期限自2013年6月1日起至ＸＸ6年5月30日止，共计13年；甲方同意给予乙方的免费装修期自2013年6月1日起至2013年11月1日止为甲方给予乙方在该房屋的装修期，在此期间甲方不计收乙方租金；乙方于本合同签订之日后5个工作日内向甲方支付房屋租赁合同履约保证金20万元整；合同还对租金、支付方式和限期、甲方承诺房屋具备的条件、解除合同的条件、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告将房屋出租给原告，原告亦向被告交纳保证金及租金。2014年1月2日，出租房屋长沙市开福区洪山路188号藏珑湖上国际花园ＸＸ栋ＸＸ号房屋的所有权人长沙双瑞房地产开发有限公司发出“藏珑ＸＸ栋承租商户告知书”，内容为：“藏珑小区ＸＸ栋商铺全体承租商户：现藏珑小区ＸＸ栋产权归长沙双瑞房地产开发有限公司所有，我司（甲方）于2011年11月与李正其先生（乙方）签订了租赁合同，合同约定：乙方转租需经甲方同意、乙方不得擅自改变经营用途等。由于乙方未严格履行合同条款，未经我司许可，擅自转租、改变经营用途，已出现严重违约。为此，我司先后于2013年9月27日、12月18日两次向乙方发出解除合同通知函；故此，现在李正其先生对上述我司拥有的商铺不再享有承租的权利。据我司多方了解，各位承租商户也并非直接从李正其先生手上转租，而是经过了几道中间转租环节。为了切实维护产权人和各位承租商户的切身利益，近期我司将收回ＸＸ栋商铺重新考虑出租。鉴于以上情况，我司郑重告知：各位承租商户既有权利选择与我司直接签订租赁合同继续经营，也可以选择退场。如果选择与我司直接签订合同继续经营的，我司承诺在维持现有合同条款的前提下你们具有优先的承租权。反之，由此造成的一切损失，我司概不承担任何责任。”原告认为，被告违反了合同约定，已经无法履行《房屋租赁合同》的义务，要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》。
另查明，长沙双瑞房地产开发有限公司（甲方）与李正其（乙方）于2011年12月20日签订的《藏珑湖上国际花园商铺租赁合同》，合同约定：由乙方租用甲方藏珑湖上国际花园月湖水岸商业街区二期商业区（ＸＸ栋区域）：101、102、103、107、ＸＸ号商铺；乙方承租甲方物业采取自营、联营等合法方式经营管理；租赁期限为13年，租期自2013年12月31日起至ＸＸ6年12月30日止；甲方给予乙方1年的免租期；双方还对租金、物业管理费及支付方式、违约责任、合同的变更和解除等事项进行了约定。2012年12月28日，李正其（甲方）与被告湖南成真资产管理有限公司法定代表人刘斌（乙方）签订《委托协议书》，双方约定：甲方将藏珑湖上国际花园月湖水岸商业街区二期商业区（ＸＸ栋区域）：101、102、103、107、ＸＸ号商铺委托给乙方（或乙方实际控制的湖南成真资产管理有限公司）管理；委托期限自2013年12月31日起至ＸＸ6年12月31日止；若双瑞公司提前或延期交付商铺，则乙方接受甲方的委托期限相应提前或延期；乙方有权以乙方或乙方实际控制的湖南成真资产管理有限公司的名义对藏珑花园商铺进行招商引资。项目整体策划、对外联营合作并收取联营合作管理费、物业管理费、水电费及其他应收费用等工作；双方对委托费用、双方权利义务、履约保证金、违约责任等进行了约定。同日，李正其向被告及其法定代表人刘斌出具了授权委托书，授权被告及其法定代表人刘斌办理藏珑湖上国际花园月湖水岸商业街区二期商业区（ＸＸ栋区域）：101、102、103、107、ＸＸ号商铺的招商引资、项目整体策划，以李正其的名义将藏珑花园商铺作为经营场所对外联营合作、对外出租、签订联营合作协议、收取藏珑花园商铺的联营合作管理费等事宜。
再查明，2014年4月30日，被告向原告发出“工作联络函”，表示同意解除与原告签订的《房屋租赁合同》，合同解除后因本次合同产生的所有权利义务全部终止。并要求原告在收到函件后10日内将电梯拆除，将电梯门面恢复原状后返还该公司。
本案在审理过程中，经本院向本案争议房屋所有权人长沙双瑞房地产开发有限公司询问后，该公司表示对原、被告解除合同没有异议。原告已于2014年2月1日与长沙双瑞房地产开发有限公司就本案争议房屋重新签订《商铺出租合同》，租赁期限自2014年2月1日至ＸＸ6年5月30日。其中2014年2月1日至4月30日期间为免租期。被告对原告与长沙双瑞房地产开发有限公司重新签订《商铺出租合同》的事实没有异议，但认为长沙双瑞房地产开发有限公司给予原告免租期内的利益已经由长沙双瑞房地产开发有限公司让与了被告。
本案在审理过程中，经本院向原、被告释明后均表示不在本案中处理与解除合同相关的权利。
上述事实有房屋租赁合同、藏珑ＸＸ栋承租商户告知书、藏珑湖上国际花园商铺租赁合同、委托协议书、授权委托书、工作联络函、询问笔录、商铺出租合同当事人陈述及庭审笔录等证据，在卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告虽与被告签订《房屋租赁合同》，但由于在合同履行过程中，被告未取得产权人长沙双瑞房地产开发有限公司对房屋转租的同意，原告在长沙双瑞房地产开发有限公司向其发出“藏珑ＸＸ栋承租商户告知书”后，已另行与产权人长沙双瑞房地产开发有限公司签订《商铺出租合同》，原、被告之间的《房屋租赁合同》的合同目的已经无法实现，应予解除。原告主张解除与被告签订的《房屋租赁合同》，被告亦于2014年4月30日向原告发出“工作联络函”表示同意解除合同，该行为系被告对解除与原告签订的《房屋租赁合同》的确认。对原告要求解除与被告于2013年6月12日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。因本院在向原、被告释明后，原、被告均表示不在本案中处理与解除合同相关的权利，故原、被告可自行对解除合同后的法律后果进行协商，亦可另行主张权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
解除原告伍小雪与被告湖南成真资产管理有限公司于2013年6月12日签订的《房屋租赁合同》。
本案受理费100元，因适用简易程序减半收取50元，由被告湖南成真资产管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李双临
二〇一四年六月十日
代理书记员 宋 敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。