湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第02780号
原告：李训霞。
委托代理人：周旭德，湖北泓泰安信律师事务所律师。
被告：武汉朕宇房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区后长街8号。
法定代表人：梁丽娟，董事长。
原告李训霞与被告武汉朕宇房地产开发有限公司（以下简称朕宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，因被告朕宇公司下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票。公告期满后，由审判员金勇担任审判长与人民陪审员张俊良、廖瑶组成合议庭，于2015年11月23日对本案公开开庭进行审理。原告李训霞的委托代理人周旭德到庭参加诉讼，被告朕宇公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李训霞诉称：2010年10月18日，原、被告签订《首义广场·欢乐城协议书》，协议约定：原告向被告购买武昌首义南轴线广场地下北区V55号商铺，面积为19.15平方米，每平方米45950.03元，总金额87.99万元，被告对该项目建设的合法性作出保证，并确保有权出让该项目，没有第三人争议，且可以代办出租，被告并承诺，截至2012年6月30日，本项目40年经营权由被告办理正规产权，若无法办理产权，则原告无条件退房退款，并由原告承担二倍银行利率的违约金。协议签订后，原告先后向被告支付44.99万元，然而被告的任何一项承诺均未履行，故原告诉至法院，要求判令解除原、被告于2010年10月18日签订的《首义广场·欢乐城协议书》；被告退还原告购铺款44.99万元并支付违约金（违约金按银行三年期活期利率6.15%的二倍即12.3%为标准，自2010年11月起计算至实际还款日止）；由被告承担本案全部诉讼费用。
原告李训霞为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、首义广场·欢乐城协议书及补充协议，证明原告与被告签订的协议书及补充协议依法成立并真实有效。
2、收据两张，证明原告于2010年10月12日向被告支付了5万元定金，并于合同签订当日支付399943元，共支付449943元预付款，原告履行了协议书约定的支付商铺预付款的义务。
3、商铺价款清算单，证明原告购房面积和实际面积不一致。
被告朕宇公司未向本院提交书面答辩意见，未向本院提交证据。
庭审质证中，因被告朕宇公司未到庭，放弃质证权利，通过对原告李训霞提交证据的审核，本院对原告李训霞提交证据的证明力予以确认，并据此及结合当事人的陈述，确认以下事实：
2010年10月12日，李训霞向朕宇公司支付购房款5万元，双方于2010年10月18日签订《首义广场·欢乐城协议书》，合同约定：李训霞（乙方）购买朕宇公司（甲方）开发的武汉市首义广场·欢乐城项目享有经营权的商铺，位置为首义南轴线广场地下北区V55号商铺；面积为19.15平方米；该经营性商铺的出让使用年限为40年，出让单价为每平方米45950.03元，总金额879943元；乙方在签订本协议时预付449943元，剩余款项在项目五证齐全后，甲方通知乙方签订正式商品房买卖合同时一并支付，或者在签订商品房买卖合同的五个连续工作日内提交齐全按揭资料，办理完银行按揭手续；甲方应在2011年12月30日前将该经营权商铺交付乙方使用。因甲方本身原因无法在本合同约定的交付时间交付的，甲方每延期一日应按乙方已付购买款的万分之二支付给乙方赔偿金，超过90日的乙方有权退购，并有权要求支付上述赔偿金；截止到2012年6月30日，本项目40年经营权由甲方办理为正规产权，届时若甲方仍无法办理产权，乙方可无条件要求退房退款，同时由甲方支付违约金（自乙方付款之日起至2012年6月30日止，按二倍中国银行同期活期利率支付违约金）等。该协议书后附补充协议，约定：正式计算租赁期限时乙方同意委托甲方统一对外租赁，签订本协议书之日起至项目开业之日止，初步预计项目开业时间为2011年12月30日，一次性按照原价从总款中扣除7%的租金回报，后四年租金回报按照实际成交价（折后价）返回，第二年为实际成交价7%，第三年为实际成交价的8%，第四年为实际成交价的8%，第五年为实际成交价的8%，第二年起租之日为项目开业之日，开业之日起，每365个日历天为一年；开业之日起，四年统一经营返租期结束后，甲方将持有优先经营权和租赁权，租金回报按当时市场经济状况而定，但保证不低于7%等。
上述合同签订当日，李训霞向朕宇公司支付购房款399943元，两次付款合计449943元。朕宇公司未能按合同的约定向李训霞交付房屋。现李训霞诉至本院，要求判如所请。
本院认为：李训霞与朕宇公司签订《首义广场·欢乐城协议书》，购买朕宇公司开发的首义南轴线广场地下北区V55号有经营权的商铺，并委托朕宇公司对外出租，该合同系双方当事人真实意思表示，双方当事人应按上述合同的约定，履行各自的义务。
合同履行中，李训霞按合同约定支付了购房款共计449943元，朕宇公司未按合同约定的时间交付符合交付条件的商铺，超过90日以上。对此朕宇公司应承担全部违约责任。根据合同约定，李训霞有权退购，故李训霞要求解除双方签署的购买协议书及返还购房款44.99万元的诉讼请求，本院予以支持。
对李训霞要求朕宇公司支付违约金（违约金按银行三年期活期利率6.15%的二倍即12.3%为标准，自2010年11月起计算至实际还款日止）的诉讼主张，根据双方签订协议书的约定，朕宇公司逾期交房，李训霞在退购时，朕宇公司应按每延期交房一日支付其已付购买款万分之二的赔偿金，该赔偿金即违约金；朕宇公司逾期办理商铺产权，李训霞可要求退房退款，同时，朕宇公司应支付自乙方付款之日起至2012年6月30日为止按二倍中国银行同期活期利率标准计算的违约金。现朕宇公司未能按期交房，朕宇公司应按逾期交房的约定支付违约金，而非按逾期办证的约定承担违约责任。李训霞的上述主张违约金标准过高，本院部分予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告李训霞与被告武汉朕宇房地产开发有限公司于2010年10月18日签订的《首义广场·欢乐城协议书》。
二、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李训霞购铺款449900元。
三、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李训霞违约金（以购铺款449900元为基数，从2011年12月31日起至本判决生效之日止，按日万分之二计算）。
四、驳回原告李训霞的其他诉讼请求。
本案案件受理费8049元与第一次公告费300元，共计8349元及第二次公告费（以实际票据金额为准），由被告武汉朕宇房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 金 勇
人民陪审员 张俊良
人民陪审员 廖 瑶
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 骆训力