湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂新洲民商初字第00130号原告武汉中成发建筑有限公司。法定代表人李建勇，该公司总经理。委托代理人陈宝祥，该公司项目经理。被告武汉市龙圣源实业有限公司。法定代表人杨玉珍，该公司执行董事。原告武汉中成发建筑有限公司（中成发公司）诉被告武汉市龙圣源实业有限公司（龙圣源公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方彩明独任审判，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告中成发公司委托代理人陈宝祥到庭参加诉讼，被告龙圣源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中成发公司诉称：2012年12月12日，被告龙圣源公司因兴办种猪实业，与新洲区潘塘街管寨村村民委员会签订了一份土地租赁合同，约定其租期为15年。2013年1月8日，被告为发包潘塘种猪养殖小区基建工程项目，与原告中成发有限公司签订了一份施工合同，该合同约定：潘塘种猪养殖小区基建工程项目位于新洲区潘塘街，建筑面积13157平米，其资金来源为武汉市龙圣源实业有限公司自筹。其工程开工日期为同年3月25日，竣工日期为同年8月25日，总工期为150天。质量要求为合格。该合同约定，其工程按总价700万元包干，其中安全防护、文明施工措施费21万元。合同还约定了其他内容。施工合同签订后，原告依约按时进场施工作业至竣工验收合格。2013年3月20日，原、被告就潘塘种猪养殖小区基地建设签订了一份工程建设廉洁协议书。2015年2月16日，经双方结算认可，被告公司代表人闵杰出具加盖公司印章的欠条一张，该欠条载明：“今欠到陈宝祥工程款人民币八百壹拾万元整，其中四百万元计息，月息2.5%，每月付息10万元整，首付其中不计息410万元，计息部分按还款月份顺减，2016年元月底必须付清所有工程款”。2015年4月28日晚被告将该公司饲养的数千头生猪全部拉走变卖，所有人员全部撤离该经营场地，然后隐匿失踪，下落不明。原告中成发公司故诉至法院，请求依法判令：1、被告龙圣源公司立即清偿原告工程欠款810万元，同时支付违约利息50.75万元；2、本案受理费由被告龙圣源公司负担。原告中成发公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：第一组证据：1、原告营业执照、组织机构代码证复印件；2、原告公司法人代表身份证明书、授权委托书；3、被告营业执照、组织机构代码证复印件：4、原告委托诉讼代理人个人身份证明。拟证明内容：原告与被告企业登记相关信息和诉讼代理资格。第二组证据：1、2013年1月8日，原告与被告签订的湖北省建设工程施工合同复印件；2、2013年1月8日，原告与被告签订的湖北省建设工程施工合同附件二复印件；3、2013年3月20日，原告与被告签订的湖北省房屋建筑和市政工程建设廉洁协议书复印件。拟证明内容：原告与被告之间的民事法律关系、建设项目发承包合同事实及权利义务主体及债权债务金额。第三组证据：2015年2月16日，被告出具给原告公司项目经理陈宝祥并加盖有公司红印章的工程款欠条。拟证明内容：该建设项目虽然未经验收，但被告已经使用一年有余，视为合格。本据经双方结算，发包方至今差欠承包方（含农民工工资）工程款810万元，同时证明发包方书面给付该工程款的期限承诺、工程款延期违约利息支付执行月2.5%标准。第四组证据：1、2012年12月12日，被告与武汉市新洲区潘塘街道办事处管寨村村民委员会签订的土地租赁合同；2、2013年5月31日，被告与武汉市新洲区潘塘街道办事处管寨村村民委员会签订的土地租赁补充协议。拟证明内容：一是证明被告武汉市龙圣源实业有限公司土地使用权的取得方式；二是证明该土地使用权年限由原来的15年变更为30年；三是证明该土地租赁费用的交纳方式及其金额的变化；四是该土地上的建筑物未予取得房屋产权证。第五组证据：被告公司牲猪存栏月报表。拟证明内容：一是证明在2015年1-3月底前，被告武汉市龙圣源实业有限公司在潘塘经营场地实有3600头牲猪存栏；二是证明被告4月28日转移财产，怠于履行支付原告工程款债务。第六组证据：2014年8月30日新洲区潘塘街管寨村与被告签订的土地经营权流转合同补充协议。拟证明内容：证明新洲区潘塘街管寨村216亩土地承包经营权流转给被告使用。被告承诺保证在流转期间融资时，不损害农民的权利第七组证据：2013年8月18日，被告与原告签订的综合楼承包合同。拟证明内容：一是证明被告位于新洲区潘塘街管寨村的武汉市龙圣源实业潘塘种猪养殖基地综合楼项目发包给原告公司施工，二是该项目建筑总面积1789平米，造价为每平米1300元，工程总价为2，325，700元。工期为同年10月1日竣工验收。但因被告未办理报建手续，故未验收。第八组证据：被告公司自有的动产物权1、鄂A＿VB０2０号小轿车1辆；2、鄂A-×××××号小轿车1辆；3、鄂A_×××××号小轿车1辆。拟证明内容：一是证明被告的自有动产物财产所有权，二是证明本案发生法律效力后，法院在执行过程中可以变价偿还的物质。第九组证据：1、关于确认建设施工合同争议仲裁管辖无效应予撤销的申请书；2、武汉市中级人民法院案件交费收据；3、2015年5月5日，原告公司在被告处公开张贴的《关于武汉市龙圣源实业有限公司潘塘种猪养殖小区房产产权归属宣示的通告》；4、致武汉市青山区农村商业银行函（中城发建函字（2015）第03号）。拟证明内容：一是证明原告悉知被告已经撤离全部人员，弃场隐匿后，在第一时间和被告代表人及其相关人员沟通无望情形之下，作出的维权选择，向武汉市中级人民法院起诉，确认建设施工合同争议仲裁管辖条款无效，应予撤销；同时收据证明该案已经被受理；二是证明原告依法拍卖或房产折价抵债的维权主张与愿望；三是证明原告在表达其主张与该公司有关人员及时沟通时、被告方口头答应优先给付原告工程款的承诺；四是证明原告以被告遗留在其经营场所的财产抵债的合法合情合理的要求；五是证明原告派员看守，维持原状的的实际行动；六是证明原告维权的日期、愿望明确，无歧义；七是证明原告告知案外人处理被告经营场地而开始进行的相关民事诉讼行为，其原告工程款优先受偿权优于其它普通债权和一般债权。被告龙圣源公司未答辩未举证。本院经审查原告证据认为：原告所举证据系原、被告在经营过程中发生的一系列文件和材料，具体记载了原、被告相互签订、履行合同的全过程，均与本案有关联性，且能相互印证，本院均予以采信。经审理查明：2013年1月8日，被告龙圣源公司为发包潘塘种猪养殖小区基建工程项目，与原告中成发公司签订了一份《湖北省建设工程施工合同》，该合同约定：发包方为被告，承包方为原告，工程名称为潘塘种猪养殖小区基建工程，建筑面积13157平米，资金来源为自筹，其工程开工日期为2013年3月25日，竣工日期为2013年8月25日。工程质量标准为合格，合同价款按总价700万元包干，建筑面积在完工后据实结算，其中安全防护、文明施工措施费21万元。包干价范围外变更或增加项目按现行定额和相关文件据实结算。合同尾部发包人公章处有被告龙圣源公司公章盖章，发包人法定代表人处有闵扬签字，承包人处有原告中成发公司加盖公章，承包人法定代表人处有刘鹤签字。合同还约定了其他内容。2013年3月20日，原、被告双方就涉案工程项目签订了《湖北省房屋建筑和市政工程建设廉洁协议》。合同签订后，原告依约按时进场施工作业至竣工验收合格。2015年2月16日，经原、被告双方结算认可，被告向原告出具欠条，载明：“今欠到陈宝祥工程款人民币八百壹拾万元整，其中四百万元计息，月息2.5%，每月付息10万元整，其中首付不计息410万元，计息部分按还款月份顺减，2016年元月底必须付清所有工程款”。欠条甲方签字处有被告龙圣源公司公章，另有闵杰签字。后原告多次催要工程款未果，遂诉至本院，提出如前诉讼请求。本院认为：一、2015年2月16日，龙圣源公司与中成发公司在原建设施工合同法律关系的基础上，对工程增补部分及违约金进行结算后，被告龙圣源公司向原告出具工程欠款810万元欠条的行为，系双方真实意思表现，符合契约自由的原则，被告龙圣源公司应依据欠条约定向原告中成发公司给付工程款810万元及相应利息。二、关于中成发公司要求龙圣源公司支付欠款本金810万元的违约金利息问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适用减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，本案中一方面被告龙圣源公司既未到庭参加诉讼亦未对违约金问题提出任何书面抗辩意见，另一方面原告依约自筹资金完成相关工程项目后，龙圣源公司长期不支付尾款，且拖欠的货款本金高达810万元，属严重违约。综合考虑原告中成发公司的预期利益，根据当事人意思自治原则，原告中成发公司要求龙圣源公司按照欠条约定的：“其中四百万元计息，月息2.5%，每月付息10万元整，首付其中不计息410万元，计息部分按还款月份顺减，2016年元月底必须付清所有工程项目”支付违约金并无不妥。三、被告向原告出具的欠条虽然注明“2016年元月底必须付清所有工程款”，但依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在合同履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的规定，结合本案，被告既没有按欠条约定每月付息，又于2015年4月28日晚将该公司饲养的数千头猪全部拉走，所有人员撤离该经营场地，被告以上行为均可视为其以自己的行为表示不履行合同义务，原告要求被告在合同履行期限届满之前要求其承担违约责任的请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百零八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉市龙圣源实业有限公司向原告武汉中成发建筑有限公司给付工程价款8，100，000元，其中4，000，000元支付利息（以4，000，000元为基数，按照月息2.5%的标准，自2015年2月16日起算至本判决确定给付之日止）。上述款项限于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、驳回原告武汉中成发建筑有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36，027元减半收取18，013元，由被告武汉市龙圣源实业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时预交案件受理费36，027元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；帐号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员方彩明二〇一五年七月二十八日书记员邬小丹