安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第01642号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行。
负责人：胡惠莉，行长。
委托代理人：于靖，该行员工。
委托代理人：王硕，该行员工。
被告：安徽力天医疗器械有限公司。
法定代表人：郑生节，总经理。
被告：郑生节。
被告：徐燕，女，1980年3月18日出生，汉族，住安徽省合肥市政务区。
被告：徐杰，男，1983年9月6日出生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：葛立新，男，1967年4月18日出生，汉族，住安徽省怀宁县。
委托代理人：郑生节，安徽力天医疗器械有限公司总经理，住安徽省合肥市政务区。
被告：郑玉琴，女，1967年10月13日出生，住安徽省怀宁县。
委托代理人：郑生节，安徽力天医疗器械有限公司总经理，住安徽省合肥市政务区。
原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行（以下简称工行金寨路支行）与被告安徽力天医疗器械有限公司（以下简称力天器械公司）、郑生节、徐燕、徐杰、葛立新、郑玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理，依法组成由审判员李一军担任审判长，人民陪审员杨开德、张际华参加的合议庭，适用普通程序于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告工行金寨路支行的委托代理人于靖、王硕，被告力天器械公司法定代表人及葛立新、郑玉琴共同委托代理人郑生节，被告徐燕，徐杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行金寨路支行诉称：2013年9月25日，力天器械公司以购买设备为由与工行金寨路支行签订《小企业借款合同》一份，约定借款数额200万元，借款期限12个月。2013年9月27日，工行金寨路支行向力天器械公司发放贷款200万元，约定到期一次性偿还。该笔贷款由郑生节、徐燕以个人财产提供连带责任保证，并由郑生节、徐燕、徐杰、葛立新、郑玉琴提供最高额抵押担保。借款到期后，安徽力天医疗器械有限公司未按期还款，现工行金寨路支行诉至法院，请求判令：1、安徽力天医疗器械有限公司立即清偿所欠原告贷款本金200万元及自2014年9月3日起至实际清偿日的利息、罚息；2、原告对郑生节、徐燕、徐杰、葛立新、郑玉琴的贷款抵押物享有优先受偿权；3、郑生节、徐燕对上述借款本息及至实际清偿日的利息承担连带保证责任；4、诉讼费用由被告负担。
被告力天器械公司、郑生节、徐燕、徐杰、葛立新、郑玉琴共同辩称：对于工行金寨路支行的诉请无异议，但希望能以郑生节和徐燕名下的抵押物优先清偿工行金寨路支行的借款。
经审理查明：2013年9月25日，力天器械公司以购买设备为由与工行金寨路支行签订《小企业借款合同》一份，约定借款数额200万元，借款期限12个月。借款利率约定为以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，分段计息。借款自实际提款日起按月计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率约定为在原借款利率基础上加收100%确定。同日，郑生节、徐燕与工行金寨路支行签订《最高额保证合同》一份，约定郑生节、徐燕所担保的主债权为自2013年9月25日至2016年9月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2500万元的最高余额内，甲方依据与力天器械公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。保证方式约定为连带责任保证。2013年9月27日，工行金寨路支行向力天器械公司实际发放贷款200万元。
另查明：2012年9月17日，葛立新、郑玉琴与工行金寨路支行签订《最高额抵押合同》一份，约定葛立新以位于张洼路铁静苑A区1#商住楼房产担保主债权为2012年9月17日至2015年9月16日期间在人民币58万元的最高余额内，工行金寨路支行依据与力天器械公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。2012年9月17日，郑生节、徐燕与工行金寨路支行签订《最高额抵押合同》一份，约定郑生节以位于政务区颐园世家0室房产担保主债权为2012年9月17日至2015年9月16日期间在人民币69万元的最高余额内，工行金寨路支行依据与力天器械公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。2012年9月17日，郑生节、徐燕与工行金寨路支行签订《最高额抵押合同》一份，约定徐燕以位于合肥市芙蓉路东、坝下路南紫金山庄房产担保主债权为2012年9月17日至2015年9月16日期间在人民币44万元的最高余额内，工行金寨路支行依据与力天器械公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。2012年9月17日，徐杰与工行金寨路支行签订《最高额抵押合同》一份，约定徐杰以位于合肥市芙蓉路东、坝下路南紫金山庄房产担保的主债权为2012年9月17日至2015年9月16日期间在人民币29万元的最高余额内，工行金寨路支行依据与力天器械公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。2012年9月17日，上述四套房产均办理了抵押登记，工行金寨路支行领取了他项权证。
上述事实，由工行金寨路支行提交的营业执照、金融许可证、组织机构代码、被告身份证明、小企业借款合同及借据、最高额抵押合同及抵押物清单、房地产他项权证、保证合同、担保承诺函、股东会决议、欠息证明、催收通知书及当事人陈述予以证实。
本院认为：力天器械公司与工行金寨路支行签订《个人小企业借款合同》，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。工行金寨路支行依约向力天器械公司发放贷款200万元，履行了合同义务，现借款期限已经到期，力天器械公司未按时还款且未按期支付利息、罚息，现工行金寨路支行诉请要求安徽力天医疗器械有限公司清偿贷款本金200万元及自2014年9月3日起至实际清偿日的利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。葛立新、郑玉琴以位于张洼路铁静苑A区1#商住楼0室（房地权证合瑶字第××号）房产、郑生节、徐燕以位于政务区颐园世家房产和位于合肥市芙蓉路东、坝下路南紫金山庄房产，徐杰以位于合肥市芙蓉路东、坝下路南紫金山庄房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，应承担约定的抵押担保责任。徐燕、郑生节自愿为上述债务提供最高额保证担保，亦应尽保证之责。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第四十一条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第八十三条之规定，判决如下：
一、被告安徽力天医疗器械有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行借款本金200万元并支付利息（利息自2014年9月3日起以200万元本金为基数按合同约定的标准计算至贷款全部清偿之日止）。
二、被告郑生节、徐燕对本判决第一项中安徽力天医疗器械有限公司的支付义务承担连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行有权在69万元的债权额范围内，以位于政务区颐园世家0室房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；在44万元的债权额范围内，以位于合肥市芙蓉路东、坝下路南紫金山庄房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；在58万元的债权额范围内，以位于张洼路铁静苑A区1#商住楼0室（房地权证合瑶字第××号）房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；在29万元的债权额范围内，以位于合肥市芙蓉路东、坝下路南紫金山庄房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23200元、保全费5000元、公告费400元，合计28600元由被告安徽力天医疗器械有限公司、郑生节、徐燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李一军
人民陪审员 杨开德
人民陪审员 张际华
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 韩晨晨
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。