成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第4603号
原告兴业银行股份有限公司成都分行，住所地成都高新区。
负责人叶孝栋，行长。
委托代理人毛显，北京大成（成都）律师事务所律师，特别授权代理人。
委托代理人陈仓，北京大成（成都）律师事务所律师，特别授权代理人。
被告胡建明，男，汉族，1962年7月5日出生，住四川省仁寿县。
被告余英，女，汉族，1967年9月6日出生，住四川省仁寿县。
被告成都世纪城新国际会展中心有限公司，住所地成都市。
法定代表人邓鸿，董事长。
委托代理人谢飞，四川川达律师事务所律师，一般授权代理人。
原告兴业银行股份有限公司成都分行（以下简称兴业银行成都分行）与被告胡建明、余英，被告成都世纪城新国际会展中心有限公司（以下简称会展中心公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法由代理审判员杨登琼适用简易程序于2015年7月22日、7月29日公开开庭进行了审理。原告兴业银行成都分行的委托代理人毛显、陈仓，被告胡建明及被告会展中心公司的委托代理人谢飞到庭参加诉讼，被告余英经本院合法传唤未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告兴业银行成都分行诉称，2012年12月10日，被告胡建明、余英及会展中心公司与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告胡建明、余英向原告借款人民币85万元，用于购买位于成都市高新区天府大道北段1700号新世纪环球中心9-1-13-1307号房产，并将该房产抵押给原告；借款期限为120个月，自2012年12月10日至2022年12月10日止；双方同时对借款期限、利率、违约责任等事项及被告会展中心公司的担保责任进行了约定。合同签订后，原告向被告发放了贷款85万元。之后被告未依约偿还借款本息。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告胡建明、余英立即偿还原告借款本金706?632.37元并支付利息、罚息共计4?036.88元（暂算至2015年5月28日，实际应算至本息结清之日）；2、被告胡建明、余英向原告支付律师费15?600元；3、原告对被告胡建明、余英提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告胡建明、余英、会展中心公司向原告支付违约金70?663元；5、被告会展中心公司对胡建明、余英的上述债务承担连带保证责任；6、被告胡建明、余英、会展中心公司承担本案诉讼费。
被告胡建明辩称，对借款金额无异议，因自己经营的企业出问题，最近三个月未交按揭款，希望原告在还款时间上予以宽限。
被告余英未予答辩。
被告会展中心公司辩称，在既有债务人的抵押担保，又有保证的情况下，债权人应首先通过处置抵押物实现债权。本案中原告怠于行使权利，致未办妥抵押登记，被告会展中心公司应在原告放弃权利的范围内免除保证责任。
经审理查明，原告兴业银行成都分行与被告胡建明、余英及被告会展中心公司于2012年12月10日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号为431215812701000号），约定被告胡建明、余英向原告借款人民币850?000元用于购房；借款期限120个月，自2012年12月10日起至2022年12月10日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，利率浮动周期为年，逾期罚息利率为借款利率上浮30%；还款方式为按月等额本息还款，自借款发放次月起每月10日及借款到期日为还款日；债务人不按合同约定按时偿还借款本息，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%的违约金；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等；被告胡建明、余英以其所购的成都市高新区天府大道北段1700号新世纪环球中心9-1-13-1307号房屋为债务提供抵押担保。合同同时约定：被告会展中心公司为被告胡建明、余英合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及债权人实现债权的费用等承担连带保证责任；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年或债权人确定的本合同债务提前到期之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。之后原告与被告胡建明、余英未就约定的抵押财产办理抵押登记。
合同签订后，原告于2012年12月20日向被告胡建明、余英指定收款账户放款850?000元。被告胡建明、余英向原告还本付息至2015年4月10日；2015年6月26日原告从被告会展中心公司账户扣款24?363.52元。截止2015年7月21日，被告胡建明、余英尚欠原告借款本金690?387.95元，利息3?892.06元，罚息26.34元。
另查明，原告为实现本案债权提起诉讼，支付律师费15?600元。
上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、活期存款明细对账单、客户还款明细清单、个人贷款催收通知书、委托代理合同、发票、当事人陈述等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对合同的签订当事人具有法律约束力。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告胡建明、余英未按约及时、足额偿还借款本息，酿成纠纷，应承担相应责任。故原告依据《个人购房抵押（保证）借款合同》，要求被告胡建明、余英偿还借款本金，并支付利息、罚息、违约金、律师费及要求被告会展中心公司对被告胡建明、余英合同项下的债务承担连带责任的诉讼请求，予以支持。按照该合同的约定，被告会展中心公司只有在债务人与债权人办妥房屋抵押登记手续，并由债务人将抵押权利凭证正本等交由债权人后，其保证责任才能解除，本案中，原告与被告胡建明、余英就抵押房屋至今未办理抵押登记，故被告会展中心公司要求在原告放弃抵押权利的范围内免除保证责任的辩解意见，不予采纳。关于原告要求对被告胡建明、余英提供的抵押物享有优先受偿权的问题，因双方未办理抵押登记，原告的抵押权并未设立，故其请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡建明、余英于本判决生效之日起10日内向原告兴业银行股份有限公司成都分行偿还借款本金690?387.95元并支付利息、罚息（利息、罚息截止2015年7月21止为3?918.4元，自2015年7月22日起按原、被告签订的编号为431215812701000号《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准计算至本金付清之日止）；
二、被告胡建明、余英于本判决生效之日起10日内向原告兴业银行股份有限公司成都分行支付违约金70?663元、律师费15?600元；
三、被告成都世纪城新国际会展中心有限公司对被告胡建明、余英应承担的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告兴业银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5?884元，由被告胡建明、余英及被告成都世纪城新国际会展中心有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 杨登琼
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 沈小博
速录书记员陈官雨霞