安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初1104号
原告：中国银行股份有限公司六安分行，住所地安徽省六安市金安区。
负责人：孙某某，该行行长。
委托代理人：吴某某，男。
委托代理人：潘某，男。
被告：张某，男。
被告：安徽成功置业有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：朱某某，该公司董事长。
委托代理人：汤国良，安徽智星律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司六安分行与被告张某、安徽成功置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法由审判员杨效成适用简易程序于2016年5月9日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司六安分行的委托代理人吴某某、潘某；被告张某，被告安徽成功置业有限公司的特别授权委托代理人汤国良等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司六安分行诉称：请求法院依法判令，1、被告张某偿还原告借款本金330668.63元，截止2016年1月11日利息和罚息2863.56元，以及依据借款合同约定至本清息止的全部利息和罚息，被告安徽成功置业有限公司承担连带清偿责任；2、如被告不能偿还原告诉讼请求第1项借款本息，原告依法行使抵押权；3、被告承担全部诉费用，以及依据借款合同约定的应当由被告承担的其他费用。2013年6月3日原告与被告张某和安徽成功置业有限公司于签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告张某提供36万元住房按揭贷款，期限15年，合同对借款利息、罚息、还款方式、违约责任等事项作了约定，同时约定合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，并由安徽成功置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保和阶段性质押担保，合同签订后借贷双方对借贷合同办理了预告抵押登记，取得了编号为六房预六安市字第33982号预告抵押登记证。在落实保证和抵押之后，原告于2013年10月22日向被告张某发放贷款36万元，期限15年，并直接支付给被告安徽成功置业有限公司。贷款发放后，被告张某没有按照贷款合同约定的还款期限会还贷款，经原告和被告张某、安徽成功置业有限公司催收，但被告一直不履行还款义务。原告为维护其合法权益，依据法律规定和借款合同约定，请求法院依法判令所求。
张某辩称：贷款36万元是事实，我一共还了3万多元，中间断了几期至今未还，原告所述情况属实。张某承认原告主张的事实和全部诉讼请求。
安徽成功置业有限公司辩称：1、本案诉请的本息等金额，原告应当向法庭举证证明，因为贷款我们没有参与，还了多少，下欠多少，我们不知道；2、我们与原告和被告张某之间，没有单独的担保合同，所以不承担担保责任；3、本案如原告所述，张某进行反担保抵押，依照最高院关于审理担保合同的纠纷的规定，有物的抵押，抵押权是优先受偿的，只有在张某抵押实现原告的债权后不足的部分，保证人才承担保证责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月3日原告与被告张某和安徽成功置业有限公司于签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告张某提供36万元住房按揭贷款，期限15年，合同对借款利息（浮动利率，周期12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率5.4583‰）、罚息（逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%）、还款方式（按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日）、违约责任等事项作了约定，同时约定合同项下贷款所购位于六安市淠望路以西阳光威尼斯18#楼1005室房屋提供抵押担保，并由安徽成功置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保和阶段性质押担保，合同签订后借贷双方对借贷合同办理了预告抵押登记，取得了编号为六房预六安市字第XXXX号预告抵押登记证。在落实保证和抵押之后，原告于2013年10月22日向被告张某发放贷款36万元，期限15年，并直接支付给被告安徽成功置业有限公司。贷款发放后，张某于2013年12月1日开始偿还原告贷款，截止2016年5月1日实际应还款30期，贷款余额330668.63元，目前欠原告贷款6期，合计欠款17813.41元。张某已还贷款24期，合计还款76183.39元，其中由开发商安徽成功置业有限公司代偿张某按揭贷款18期，代偿金额57428.14元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原被告各方所签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，当事人应当全面履行合同所约定的义务。原告已按照合同约定向被告履行了发放贷款的义务，被告没有按照合同约定还款，原告的诉讼请求，经本院依法审核并无不当，本院依法予以支持。被告张某提供抵押担保且已经办理登记，原告要求其承担抵押担保责任，享有抵押物优先受偿权的诉讼请求成立，予以支持。但原告主张“其他费用”的诉请于法无据，不予支持。本案36万元本息既有物的担保又有人的担保，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告安徽成功置业有限公司向原告提供阶段性连带责任保证担保和阶段性质押担保。原告有权按照该约定实现债权。但债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，是指在没有约定或者约定不明确的情况下。本案约定明确，因此被告安徽成功置业有限公司应当承担保证责任，承担保证责任后，有权向债务人张某追偿，其认为“不承担担保责任，有物的抵押，抵押权优先受偿，只有在张某抵押实现原告的债权后不足的部分，保证人才承担保证责任。”的抗辩理由，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告张某于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司六安分行借款本金330668.63元，并按借款合同约定至本清息止的利息和罚息；
二、原告中国银行股份有限公司六安分行对处分被告张某设定的抵押物（位于六安市淠望路以西阳光威尼斯18#楼1005室六房预六安市字第XXXX号的房产）所得价值享有优先受偿权；
三、被告安徽成功置业有限公司承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司六安分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6610元，减半交纳3305元，由被告张某、安徽成功置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 杨效成
二〇一六年七月六日
书记员 李德全
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
附：原告提供的证据目录
证据1、《个人一手住房贷款合同》
证据2、放款凭证（借款借据）
证据3、预告登记证书
证据4、本金、利息清单和情况说明