温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2589号
原告：a.
被告：b。
被告：c。
原告a为与被告b、c金融借款合同纠纷一案，于2014年4月23日向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告a的委托代理人d、被告b到庭参加诉讼；被告c经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。在审理过程中，本院因原告的申请依法查封被告b、c名下坐落于xxxxxxxx的房屋。本案现已审理终结。
原告a诉称：2013年1月29日，原告与被告b、c签订了编号为351301755610000号的《个人授信额度借款合同》。该授信合同约定：（1）原告向被告b、c提供总额360万元的授信额度；（2）授信期间为12个月，即从2013年1月29日至2014年1月28日止；（3）本合同项下授信额度的担保方式为最高额抵押，具体为编号351301755603001号《个人借款最高额抵押合同》。同日，原告与被告b、c签订了编号为351301755603001号的《个人借款最高额抵押合同》。该抵押合同约定：被告b、c向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押物为位于xxxxxxxx的房地产。抵押的最高本金限额为750万元，抵押额度的有效期为12个月，自2013年1月29日至2014年1月28日；担保范围为抵押额度有效期间内所形成的全部债权，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权等其他一切相关费用。2013年2月1日，原告与被告b、c签订了编号为351302099101000号的《个人经营借款合同》。借款合同约定：（1）借款金额为360万元整；（2）借款期限为11个月即为2013年2月1日至2014年1月1日；（3）借款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%确定；（4）还款方式为贷款到期日一次性归还贷款本金，借款发放本月起每个公历月的20日为结息日，借款到期，利随本清；（5）借款人逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%。被告b、c从2013年12月21日起就未支付利息，经原告多次催收无果。
现原告请求法院判令：1.被告b、c立即共同偿付原告3599999.99元本金及相应利息（截止2014年3月13日的利息为82372.31元，之后的罚息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至判决确定履行之日止）及2元律师费；2.若被告b、c不立即共同偿付原告上述债务，则判令拍卖、变卖被告b、c抵押给原告的位于xxxxxxxx的房地产［房屋产权证号为：温房权证鹿城区字第××、710886号，土地证号：温国用2007第x**号］，所得款项由原告优先受偿。在庭审中，原告确认其主张的利息包括期内利息、逾期利息、复利，其中复利包括期内利息的复利和逾期利息的复利。
为证明自己的主张，原告向本院提交如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证各1份，用于证明原告的主体资格；
2.被告b、c的身份证明、结婚证明各1份，用于证明二被告的身份情况及夫妻关系；
3.《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》、借款借据各1份，用于证明被告b、c与原告签订的借款合同所约定的权利义务及原告依约放款的事实；
4.《个人借款最高额抵押合同》（附抵押物清单）、房屋所有权证、土地使用证、他项权证各1份，用于证明被告b、c以其名下房产为其借款提供抵押担保的事实；
5.客户还款明细清单、个人贷款系统查询清单、利息计算清单各1份，用于证明被告的欠款和还款情况。
被告b辩称：银行当时与我签订借款合同时答应给我们转贷两年，但这笔贷款到期后，银行称转贷手续未批下来，因这笔贷款逾期，导致我在别家银行也无法获得贷款，故我无法及时还贷。要求银行降低逾期利率，并由我自行出售抵押房产还贷。
被告b未提交证据。
被告c未作答辩，亦未提交证据。
被告c未到庭，视为其自动放弃质证的权利。经当庭举证、质证，被告b对原告提交的证据1-4没有异议。经审查，本院认为原告提交的证据1-4可证明其主张的待证事实，故对上述证据均予以认定。至于证据5，b对还款情况及证据本身均无异议，但认为按年利率10.35%计收罚息，利率过高。本院认为原告是按合同所约定的罚息利率计算逾期利息，故本院对b的异议不予采纳。该组证据中，个人贷款系统查询清单、利息计算清单与还款明细清单互相印证，但因其记载的逾期利息的复利缺乏法律依据，故本院在剔除与逾期利息的复利有关的内容后对该组证据予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：
依照涉案《个人借款最高额抵押合同》的约定，担保的主合同为编号为351301755610000的《个人授信额度借款合同》，抵押最高本金限额为人民币750万元。
依照涉案《个人经营借款合同》第六条、第十五条的约定，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。据此计算，本案借款利率为当时的六个月至一年（含一年）期基准利率6%的基础上上浮15%，即年利率6.9%，相应的逾期罚息利率为年利率10.35%。
截止2014年11月7日，被告b、c尚欠原告借款本金3599999.99元、利息（期内利息）8229.45元、逾期利息（罚息）321234.88元、复利（期内利息的复利）735.82元。
本院认为：涉案的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人经营借款合同》合法有效，双方当事人应依照合同的约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告b、c未能全面履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求二被告偿付借款本金3599999.99元并按借款合同约定的借款利率、罚息利率分别计收相应利息、逾期利息，合法有据，本院予以支持。至于原告关于复利的主张，本院认为针对借款期限内的利息可计收复利，但原告在借款期限届满后按罚息利率计收逾期利息已属于追究违约责任的性质，故对逾期利息不应再计收复利。原告要求被告支付律师费，本院认为该费用缺乏事实依据且并非原告为实现债权所必需支出的费用，故对该诉请不予支持。被告b、c自愿提供其共同共有的坐落于xxxxxxxx房屋为其在涉案《个人授信额度借款合同》项下债务在抵押最高本金限额为750万元的范围内提供抵押担保，且已办理债权数额为750万元的最高额抵押登记手续，抵押权依法设立。因此，原告对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的351301755603001号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额750万元为限。被告c经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告b、c于本判决生效后十日内共同偿付原告a借款本金3599999.99元及利息、逾期利息、复利（截止2014年11月7日的利息、逾期利息、复利分别为8229.45元、321234.88元、735.82元，之后的逾期利息按本案《个人经营借款合同》约定的罚息利率计算至本判决确定的履行之日止；之后的复利以8229.45元为基数、按本案《个人经营借款合同》约定的罚息利率计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告b、c未按期履行上述第一项条款中的债务，原告a有权以依法拍卖、变卖被告b、c提供抵押的坐落于xxxxxxxx的房屋（房屋所有权证号：710885、710886，建筑面积：314.98㎡）所得价款对上述债务优先受偿，但原告对包括上述债务在内的351301755603001号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以750万元为限；
三、驳回原告a的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36259元，财产保全费5000元，公告费210元，合计41469元，由被告b、c共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 邵密密