湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）炎法民二初字第11号
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省炎陵县。
法定代表人李国赐，公司董事长。
委托代理人曾武超，湖南武超律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人钟晔，湖南武超律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。
被告罗君玉，女，1963年7月20日出生，汉族，炎陵县建筑公司退休职工，住湖南省炎陵县。
被告曾晓燕，男，1957年11月25日出生，汉族，炎陵县建筑公司职工，住湖南省炎陵县。系被告罗君玉丈夫。
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告罗君玉、曾晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月21日公开开庭进行了审理，原告农商行的委托代理人曾武超、钟晔及被告曾晓燕到庭参加诉讼，被告罗君玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，2013年7月26日，原告与被告罗君玉签订《个人贷款合同》、《借款借据》，约定原告向被告罗君玉发放借款600000元用于房屋装修，借款期限自2013年7月26日至2016年7月26日止，借款月利率为8.866‰，按季付息，分期还本。同日，被告罗君玉、曾晓燕与原告农商行签订了《抵押合同》，以其所有的座落于炎陵县霞阳镇炎陵西路47号房屋一栋对上述款项承担抵押担保责任，且到炎陵县房产及国土部门办理了抵押登记手续。被告曾晓燕向原告农商行出具了《共同借款人承诺书》，自愿承诺对被告罗君玉的借款承担共同清偿责任。合同签订后，原告依约发放了借款，被告在支付了2014年3月24日之前的利息后，再未支付分文利息。原告诉至法院，请求判令：1、解除原告农商行与被告罗君玉签订的《个人贷款合同》；2、被告罗君玉、曾晓燕共同偿还原告借款本金600000元及利息76897.88元，利息已计算至2015年2月28日，并继续计算利息至借款清偿之日止；3、原告对被告罗君玉、曾晓燕为借款提供抵押担保的房屋一栋具有优先受偿权。
原告农商行为支持其主张，向本院提供了以下证据：
借款申请书、个人贷款合同、借款借据各1份，拟证明被告罗君玉向原告农商行借款的本金、利息、时间、期限、用途及逾期利率等事实；
2、共同借款人承诺书1份，拟证明被告曾晓燕自愿对被告罗君玉的借款承担共同清偿责任；
借款利息计算证明1份，拟证明被告拟证明被告罗君玉尚欠原告借款利息截止至2015年2月28日合同期内的利息为103200.24元，已偿还利息26302.36元，尚欠利息76897.88元；
借款抵押承诺书、抵押合同、抵押房屋他项权证各1份，拟证明被告罗君玉、曾晓燕自愿以其所有的座落于炎陵县霞阳镇炎陵西路47号的房屋一栋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。
被告曾晓燕口头辩称，向原告借款属实，但借款系被告罗君玉独自使用，其并不知借款去向。
被告曾晓燕未向本院提交证据。
被告罗君玉未向本院提交答辩状，亦未向本院提交证据。
根据原告的起诉、被告曾晓燕的答辩，本院归纳本案的争执焦点是：1、原告要求解除与被告签订的个人贷款合同是否合法；2、被告罗君玉、曾晓燕应该偿还原告的借款本金及利息是多少；3、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司是否对被告罗君玉、曾晓燕为借款提供抵押担保的房屋一栋享有优先受偿权。原告农商行及被告曾晓燕对本院归纳的本案争执焦点均无异议，并围绕争执焦点进行举证、质证。被告罗君玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织其质证。被告曾晓燕对原告农商行提交的证据1、2、3、4均无异议，经本院审查，认为原告农商行提交的证据1、2、3、4均符合证据的合法性、真实性、关联性要求，本院予以采信。
根据原告的举证、被告曾晓燕的质证及本院的认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年7月26日，原告与被告罗君玉签订《个人贷款合同》、《借款借据》，约定原告向被告罗君玉发放借款600000元用于房屋装修，借款期限自2013年7月26日至2016年7月26日止，借款月利率为8.866‰，按季付息，分期还本。同日，被告罗君玉、曾晓燕与原告农商行签订了《抵押合同》，以其所有的座落于炎陵县霞阳镇炎陵西路47号房屋一栋对上述款项承担抵押担保责任，且到炎陵县房产及国土部门办理了抵押登记手续。被告曾晓燕向原告农商行出具了《共同借款人承诺书》，自愿承诺对被告罗君玉的借款承担共同清偿责任。合同签订后，原告依约发放了借款，被告在支付了2014年3月24日之前的利息后，再未支付分文利息。原告诉至法院，请求判令：1、解除原告农商行与被告罗君玉签订的《个人贷款合同》；2、被告罗君玉、曾晓燕共同偿还原告借款本金600000元及利息76897.88元，利息已计算至2015年2月28日止，并继续计算利息至借款清偿之日；3、原告对被告罗君玉、曾晓燕为借款提供抵押担保的房屋一栋具有优先受偿权。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告罗君玉自愿与原告农商行签订的《个人贷款合同》、《借款借据》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效。被告曾晓燕向原告农商行出具了《共同借款人承诺书》，自愿承诺对被告罗君玉的借款承担共同清偿责任。原告农商行按照约定发放了借款，履行了合同义务，被告罗君玉、曾晓燕在支付了2014年3月24日之前的利息后再未支付分文利息，属民事违约行为，应当承担民事违约责任。故原告农商行以被告违约为由要求解除双方签订的《个人贷款合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告罗君玉、曾晓燕与原告农商行签订了《抵押合同》，自愿以其所有的座落在炎陵县霞阳镇炎陵西路47号房屋一栋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。故原告农商行要求对被告罗君玉、曾晓燕为借款提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案因被告罗君玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院无法组织调解。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司与被告罗君玉签订的《个人贷款合同》；
二、限被告罗君玉、曾晓燕在本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金600000元，利息76897.88元，共计676897.88元，利息已计算至2015年2月28日止，之后的利息按中国人民银行同类贷款利率继续计算至借款清偿之日止；
三、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司对被告罗君玉、曾晓燕为借款提供抵押担保的房屋一栋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10568元（原告已预交），由被告罗君玉、曾晓燕负担，并随上述款项一并给付原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张文祥
代理审判员 谭毅霞
人民陪审员 彭红春
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 徐 佳
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。