天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初30031号
原告：姜鸿滨，男，1972年4月17日出生，汉族，天津育新塑料包装有限公司职员，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：张洪双，天津明洲律师事务所律师。
被告：刘苗苗，女，1987年12月13日出生，汉族，自由职业，户籍地山东省庆云县，现住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：李灵，山东振庆律师事务所律师。
被告：王凯，男，1989年11月8日出生，汉族，自由职业，户籍地山东省庆云县，现住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：李灵，山东振庆律师事务所律师。
第三人：天津市永乐汇房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽宝山道1798号。
委托诉讼代理人：李国江，经理。
委托诉讼代理人：张学雷，男，1986年10月6日出生，汉族，天津市永乐汇房地产经纪有限公司福建北路店经理，户籍地山东省巨野县，现住天津市滨海新区。
原告姜鸿滨与被告刘苗苗、王凯、第三人天津市永乐汇房地产经纪有限公司（以下简称永乐汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，由代理审判员吕东辉适用简易程序，于2016年12月20日公开开庭审理了本案。因案情复杂，本案于2017年1月9日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜鸿滨及其委托诉讼代理人张洪双，被告刘苗苗及其委托诉讼代理人李灵，被告王凯的委托诉讼代理人李灵、第三人委托诉讼代理人张学雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜鸿滨向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告刘苗苗签订的编号为1500164的《房屋买卖居间合同》解除；2、判令被告刘苗苗返还原告购房定金20000；3、判令被告刘苗苗支付原告违约金97000元；4、判令被告刘苗苗赔偿原告中介服务费9700元；5、判令被告刘苗苗赔偿原告经济损失283000元；6、被告王凯对被告刘苗苗上述债务承担连带清偿责任；7、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年8月30日，原告与被告刘苗苗通过第三人永乐汇公司介绍签订《房屋买卖居间合同》，合同约定原告以97万元购买被告刘苗苗名下坐落于天津市滨海新区××南益名士华庭X-
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XXX号房屋，购房定金20000元，到2016年11月13日即待被告刘苗苗首次购房满两年后，开始进行本次房屋买卖的预约排号手续等，原告于签订合同当日向被告刘苗苗支付购房定金20000元，并支付给房屋中介永乐汇公司中介服务费9700元。但此后被告刘苗苗提出房屋不卖了，后双方就因被告刘苗苗违约导致购房定金返还即损失赔偿等多次协商，但未达成一致意见，另外被告刘苗苗与被告王凯系夫妻关系，被告王凯依法应对夫妻关系存续期间产生的债务承担连带清偿责任。原告购买被告刘苗苗房屋是为改善原告年迈父母的居住条件，而且为了购买涉案房屋，原告父母已将自己的房屋进行了变卖，现被告刘苗苗拒绝履行合同，此违约行为无论在物质上还是精神上都给原告一家造成极大的伤害，原告无奈，为维护自身合法权益，提起本案诉讼。
被告刘苗苗辩称，1、同意与原告解除房屋买卖合同。2、被告不存在违约行为，请求依法驳回原告的其他诉讼请求。3、本案的诉讼费用由原告自行承担。事实和理由：双方签订的房屋买卖合同存在重大瑕疵，但是该合同仅约定了定金的给付方式，其余95万元房款如何交付并未进行明确约定。同时原告未按照约定交付定金。由于原告违反定金约定及该合同关于房屋买卖的重大事项约定不明，该合同无法实际履行，故被告不存在任何违约行为。即便被告确有违约行为，原告要求的经济损失也不应得到支持，因为按照双方合同约定，应由违约方支付10%的违约金，不再追究其他的赔偿。
被告王凯辩称，1、同意解除房屋买卖合同的要求。2、被告王凯不是本案适格被告。3、本案诉讼费由原告自行承担。事实和理由：涉案房屋买卖合同系被告妻子刘苗苗在被告王凯不知情的情况下擅自与原告签订，被告王凯不是合同相对人，对合同签订的相关事项也毫不知情。依据合同相对性原则，被告王凯不应成为本案被告。另一方面，涉案房屋为王凯与刘苗苗共有财产，刘苗苗无权擅自处分该财产。对于刘苗苗独自与原告签订的房屋买卖合同的效力，王凯不予认可。
第三人永乐汇公司述称，本合同的定金2万元，原告给了被告，其中有1万元被告向我方交了中介费，并不是原告没有向被告交定金，我们跟王凯是有过沟通的。因为当时签合同的时候房子没有经过两年，房证还没有下来，这样就拖到了11月，等到房证下来我们通知双方去办理网签手续时，被告这边表述房子不卖了。对于原告的诉讼请求我们没有意见，听从法院判决。
本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，原告姜鸿滨作为买方（甲方），被告刘苗苗作为卖方（乙方），通过居间方永乐汇公司签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：买卖双方通过居间方介绍购买及出售位于天津市滨海新区××南益名士华庭X-
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XXXX号房屋，建筑面积89.7平方米，成交价格为970000元。该房屋仍有抵押，贷款余额约30万元，甲方自行平清贷款。卖方须向居间方交纳服务费9700元，买方须向居间方交纳服务费9700元。服务费须于签署本合同之时付清。并约定买方于2016年8月30日交付人民币20000元给卖方作为定金，并作为第一部分房款，第二部分房款950000元办理贷款。该房屋至2016年11月13日过两年到时以预约号为准，进行过户手续办理，三方约定该房屋于办理手续八个月内将该房屋手续办理完毕，三方须积极配合。第七条违约责任约定：1、如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，买方应向卖方支付该房屋实际成交价的10%（含定金）作为违约金。卖方有权将该房屋继续出售，卖方不再为此向买方、居间方进一步追究责任或要求赔偿损失。2、如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则卖方须返还定金予买方，并且，卖方应向买方支付该房屋实际成交价的10%作为违约金，买方不再为此向卖方、居间方进一步追究责任或要求赔偿损失。各方当事人还约定了其他权利义务。2016年8月30日，原告向第三人交纳信息服务费9700元。
另查，2014年11月13日，被告刘苗苗与天津南瑞房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，刘苗苗向该公司购买涉诉房屋。对于当事人上述没有争议的事实，本院予以确认。
各方当事人对如下事实存在争议：对于定金问题，双方对合同约定定金20000元不持异议，原告主张已给付定金20000元，被告刘苗苗主张仅收到定金10000元，其余10000元定金一直拖欠未付。原告提交第三人永乐汇公司的工作人员张学雷向原告出具《买卖定金收条》，内容为：“今收到姜鸿滨交来南益名士华庭X-
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XXX房屋买卖定金20000元。”被告刘苗苗提交原告出具的欠条一张，内容为：“今欠南益名士华庭1-1-802号房屋定金10000元，于2016年8月31日将该钱款交付刘苗苗。”原告及第三人均陈述原告于2016年8月30日当天给付第三人的工作人员张学雷定金20000元，张学雷给原告出具定金收条，而因被告刘苗苗亦应当向第三人交纳中介服务费，故第三人将其中10000元作为中介服务费抵扣，仅将10000元给付被告刘苗苗，被告刘苗苗虽对该中介服务费的抵扣不予认可，但本院认为，首先，《房屋买卖居间合同》中约定买卖双方应当在合同签订之时交付中介服务费，而被告刘苗苗陈述其和第三人约定在房屋交易完成后交付中介服务费，显然与合同约定相悖，故第三人陈述的将定金10000元直接抵扣中介服务费更加符合合同约定及交易惯例。其次，被告刘苗苗提交的原告出具的欠条，也显示2016年8月31日将定金10000元交付被告刘苗苗，被告刘苗苗并无证据证实其至起诉日前向原告主张该定金，显然有悖常理。再次，原告已经通过第三人交付定金，不存在拖欠定金的违约行为，且第三人已经将款转给被告刘苗苗，故被告刘苗苗不应当以此为由拒绝履行合同。
本院认为，本案的争议焦点为：1、原告及被告哪方有违约情况。2、原告主张被告刘苗苗返还定金、赔偿违约金、中介服务费、房屋差价损失的事实及法律依据。3、被告王凯承担连带清偿责任的事实和法律依据。因双方签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。对于第一个争议焦点，被告王凯主张刘苗苗出售房屋系擅自处分行为，但被告王凯的答辩意见为同意与原告解除房屋买卖居间合同，本院认为，被告王凯的该意见可以认定系对刘苗苗签订买卖合同的追认。现原、被告均同意解除合同，本院予以支持。被告刘苗苗抗辩称因原告未履行交付定金的义务，故不同意配合原告办理网签等手续，本院认为，原告已经付款，且第三人已经将扣除中介服务费后的10000元给付被告刘苗苗，原告不存在违约情形，被告刘苗苗不应当以此为由拒绝履行合同，故被告刘苗苗违约。对于第二个争议焦点，因被告刘苗苗违约，原告主张返还定金20000元、违约金97000元、中介服务费9700元的诉讼请求，符合《房屋买卖居间合同》的约定，故本院予以支持。原告主张经济损失283000元的诉讼请求，因并无充足证据予以证实，亦不符合双方合同约定，故本院不予支持。对于第三个争议焦点，因被告刘苗苗与被告王凯系夫妻关系，出售涉诉房屋为其家庭的重大事项，且王凯对房屋买卖合同的解除不持异议，故被告王凯应当承担连带责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告姜鸿滨与被告刘苗苗于2016年8月30日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告刘苗苗于本判决生效之日起十日内给付原告姜鸿滨定金20000元，违约金97000元，中介服务费9700元，共计126700元；
三、被告王凯对本判决第二项承担连带付款责任；
四、驳回原告姜鸿滨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7446元（原告已交纳），由原告负担5146元，由被告刘苗苗、王凯负担2300元，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审 判 长 梁凯江
代理审判员 吕东辉
人民陪审员 宛 榕
二〇一七年四月十七日
书 记 员 李海娟