宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初4381号
原告：宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社（组织结构代码：25410200-7）。住所地：宁波市江北区新都路**号***幢(1-1)。
负责人：诸斌，该信用社主任。
委托诉讼代理人：王志培，男，宁波市市区农村信用合作联社职员。
委托诉讼代理人：陈郭霁，男，宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社职员。
被告：郑誓波，男，1971年5月23日出生，汉族，住宁波市江东区。
被告：陈丽珍，女，1977年1月2日出生，汉族，住宁波市江东区。
原告宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社（以下简称庄桥信用社）与被告郑誓波、陈丽珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王志培、被告郑誓波到庭参加诉讼，被告陈丽珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
庄桥信用社向本院提出诉讼请求：1.被告郑誓波、陈丽珍共同归还原告借款本金689942.43元，支付自2016年8月21日起至2016年9月20日按借款合同及借款借据规定利率计算的罚息5087.14元，并支付自2016年9月21日起至实际支付之日止按借款合同及借款借据规定利率计算的罚息，上述金额暂合计695029.57元；2.原告有权以被告陈丽珍名下位于宁波市江东区宁舟二村33幢403室的国有土地使用权［甬国用(20xx)第xxx号］以及房产［甬房权证江东字第××号］折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权(包括被告郑誓波应付的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、律师代理费、保管抵押财产的费用、诉讼费、催讨差旅费等)；3.本案诉讼费用由二被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求第二项为原告有权以被告陈丽珍名下位于宁波市江东区宁舟二村33幢403室的房产折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权(包括被告郑誓波应付的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、律师代理费、保管抵押财产的费用、诉讼费、催讨差旅费等)。事实与理由：2013年8月20日，原告与被告郑誓波签订了一份合同号为xxx的《最高额融资合同》。合同约定:原告同意在2013年8月20日至2019年8月19日期间内向被告郑誓波融通资金，最高融资限额为人民币70万元整。合同还约定，未按期归还本金(含展期)或支付费用的，从逾期之日起按融资凭据(或合同、协议)所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付利息或不按约定的债务清偿方式清偿债务的，按罚息利率计收复息。被告郑誓波的配偶被告陈丽珍向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺对被告郑誓波的上述债务向原告承担共同还款责任。同日，原告与被告陈丽珍签订了一份合同号为xxx的《最高额抵押合同》，合同约定:被告陈丽珍自愿以其有完全处分权的财产(见《抵押财产清单》)作为抵押财产，为原告向被告郑誓波自2013年8月20日至2019年8月19日融资期间内最高融资限额为人民币70万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；质押担保范围为该合同项下所发生的原告的所有债权，包括但不限于本金、利息(包括罚息、复息等)、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等(实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用)。2013年8月21日，原告与被告陈丽珍办理了编号为甬房他证江东字第××号的他项权利证书。同日，原告与被告郑誓波签订了一份合同号为xxx的《个人借款合同》，约定原告同意向被告郑誓波发放贷款人民币70万元，借款期限、借款利率以借款借据为准；还款方式为按月付息，每月20日结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；违约责任为被告未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。另外还约定。原告为实现该合同项下债权而提起诉讼的，法院诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用由被告郑誓波承担；被告违约的，还应承担违约金、损害赔偿金及保管抵(质)押财产的费用等。2013年8月21日，原告依约向被告郑誓波发放了贷款70万元，借款月利率为6.18‰，借款期限为自2013年8月21日至2016年8月20日，被告郑誓波签字确认收到贷款。然而上述贷款发放后，被告郑誓波却未按照约定偿还本金及支付利息，被告陈丽珍作为其配偶，也未承担共同还款责任，故诉至法院，望判如所请。
郑誓波承认原告在本案中所主张的事实，但提出因经济困难，要求在三年内归还借款本息。
陈丽珍未作答辩。
原告庄桥信用社为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
1.《最高额融资合同》一份，用以证明原告与被告郑誓波就融资金额、方式、期限及违约责任等达成一致的事实；
2.共同还款承诺书、结婚证(复印件)各一份，用以证明被告陈丽珍自愿为被告郑誓波的债务向原告承担共同还款责任的事实；
3.《最高额抵押合同》、抵押财产清单各一份，用以证明原告与被告陈丽珍就融资期间、额度与方式、担保方式、抵押期间、抵押担保范围、违约责任等达成一致的事实；
4.房产证、他项权证、土地证各一份，用以证明原告与被告陈丽珍办理了抵押手续，取得抵押权的事实；
5.《个人借款合同》一份，用以证明原告与被告郑誓波就原告向被告郑誓波提供的最高融资限额为人民币70万元的所有融资债权的借款额度、期限、借款利率、货款方式、担保、违约责任、争议解决等达成一致的事实；
6.《借款借据》一份，用以证明原告依约向被告郑誓波发放贷款，被告郑誓波确认收到的事实；
7.收贷收息凭证、欠息清单各一份，用以证明被告郑誓波未依约向原告归还本金及支付利息，构成违约的事实。
被告郑誓波对上述证据均无异议，被告陈丽珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据符合证据的形式要件，能够证明原告主张的事实，本院依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称一致。
本院认为，原告庄桥信用社与被告郑誓波签订的《最高额融资合同》、《个人借款合同》，与被告陈丽珍签订的《最高额抵押合同》及被告陈丽珍签署的《共同还款承诺书》，均为当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。在原告提供贷款后，被告郑誓波未按照合同约定期限归还借款，已构成违约，原告要求被告郑誓波归还借款本金689942.43元，支付自2016年8月21日起至2016年9月20日按借款合同及借款借据规定利率计算的罚息5087.14元，并支付自2016年9月21日起至实际支付之日止按借款合同及借款借据规定利率计算的罚息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈丽珍作为被告郑誓波的配偶在《共同还款承诺书》上签名，应对被告郑誓波的债务承担共同还款责任。被告陈丽珍在《最高额抵押合同》中愿意以其名下坐落于宁波市江东区宁舟二村33幢403室的房产为涉案借款合同项下的借款提供抵押担保，且办理了相关抵押登记手续，抵押权已经设立，被告郑誓波不履行到期债务，原告有权就抵押财产优先受偿，故对原告要求就被告陈丽珍名下位于宁波市江东区宁舟二村33幢403室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告陈丽珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑誓波、陈丽珍于本判决生效之日起十日内共同偿还原告宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社借款本金689942.43元，支付2016年8月21日至2016年9月20日的罚息5087.14元，并按照编号为xxx的《个人借款合同》及借款借据的约定支付自2016年9月21日起至款项清偿之日止的罚息；
二、原告宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社就本判决第一项确定的债权数额有权以被告陈丽珍名下的坐落于宁波市江东区宁舟二村33幢403室［房产证号：甬房权证江东字第××号，土地证号：甬国用(20xx)第xxx号］的房产折价或以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费10750元，减半收取5375元，诉讼保全费3995元，由被告郑誓波、陈丽珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审判员 邬 丹
二〇一七年一月十六日
书记员 罗燕燕