南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初10551号
原告：中国建设银行股份有限公司南京中山支行，住所地江苏省南京市玄武区洪武北路9号。
代表人：刘宏伟，行长。
委托诉讼代理人：崔勇，江苏东域律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玉兰，江苏东域律师事务所实习律师。
被告：毕婧，女，1986年3月17日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。
被告：李磊，男，1982年10月2日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。
原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行（以下简称建行中山支行）与被告毕婧、李磊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行中山支行的委托诉讼代理人崔勇、王玉兰到庭参加诉讼。被告毕婧、李磊经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山支行向本院提出诉讼请求：1.被告毕婧偿还原告建行中山支行借款本金462135.88元及利息、罚息、复利（截至2017年3月15日，利息16888.67元、罚息437.69元、复利390.96元，自2017年3月16日起至实际还款日的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计算）；2.被告毕婧支付原告建行中山支行律师费30973元；3.被告毕婧承担本案全部诉讼费用；4.如被告毕婧不履行上述债务，原告建行中山支行有权就被告毕婧用于抵押的位于南京市××邺区××村××室的房产优先受偿；5.被告李磊对被告毕婧的上述债务承担共同还款责任。事实和理由：2012年6月26日，被告毕婧与中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏省分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告毕婧向建行江苏省分行借款520000元，借款期限为240个月，自2012年7月2日至2032年7月1日止；借款采用按月等额本息还款方式还款。2012年8月24日，建行江苏省分行与被告毕婧签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告毕婧以其名下位于南京市××邺区××村××室房屋为其在《个�住房（商业用房）借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，双方于2012年9月11日办理了抵押登记手续。被告李磊系被告毕婧的配偶，案涉贷款发生在二被告婚姻关系存续期间，故被告李磊应对被告毕婧的在上述借款合同项下的债务承担共同还款责任。2012年7月2日，建行江苏省分行按约向被告毕婧发放贷款520000元，但被告毕婧未按照约定还本付息。2016年10月9日，建行江苏省分行与原告建行中山支行签订《债权转让协议》一份，建行江苏省分行将其在《个人住房（商业用房）借款合同》项下的一切权利转让给原告建行中山支行，并已通知被告毕婧。为催收贷款，原告建行中山支行委托江苏东域律师事务所律师代理本案，因此支付律师费30973元。
被告毕婧、李磊未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告建行中山支行向本院提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、公证书、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、核定贷款指标通知单、个人贷款支付凭证、结清试算清单、结婚证复印件、《共同还款承诺书》、《配偶同意抵押声明书》、《共有权人同意抵押声明书》、债权转让协议、债权转让通知、邮寄凭证、委托代理协议、律师费发票及支付凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年6月26日，建行江苏省分行（贷款人、抵押权人）与被告毕婧（借款人、××）、李磊（××）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定：贷款人向借款人提供贷款520000元用于购置位于南京市××邺区××村××室的房产�借款期限为240个月，即自2012年7月10日至2022年7月9日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止根据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的利率调整日即每年的1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款采用等额本息还款法；本合同项下担保方式为抵押，毕婧、李磊以贷款所购南京市××邺区××村××室房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。
2012年8月24日，建行江苏省分行与毕婧、李磊签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：毕婧、李磊将其名下位于南京市××邺区××村××室房产抵押给建行江苏省分行，作为前述借款合同项下债务履行�担保；抵押担保的范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2012年9月11日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，建行江苏省分行取得房屋他项权证，登记债权数额为520000元。
建行江苏省分行于2012年7月2日向毕婧发放贷款520000元。合同履行期间，毕婧自2016年7月起未能按约足额偿还借款本息。截至2017年3月15日，毕婧已连续逾期超过三期，累计逾期超过六期，尚欠借款本金462135.88元，利息16888.67元，罚息437.69元，复利390.96元。建行中山支行为催收贷款诉至本院，并委托江苏东域律师事务所律师代理诉讼，支出律师费30973元。
毕婧与李磊于2012年5月18日登记结婚，上述贷款发生在二被告夫妻关系存续期间。案涉贷款办理过程中，李磊向建行中山支行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为共同�款人对合同项下的债务承担连带还款责任。
2016年10月9日，建行江苏省分行与原告建行中山支行签订《债权转让协议》，约定建行江苏省分行将编号为2012ZSSJ008的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债权全部转让给建行中山支行，该合同项下的一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）由建行中山支行行使。此后，建行江苏省分行通过邮寄方式通知被告毕婧。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。建行江苏省分行与毕婧签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。建行江苏省分行按约向毕婧发放了贷款520000元，毕婧亦应按约偿还借款本息。合同履行期间，毕婧自2016年7月起未能按约按时足额还款，连续逾期超过三期，累计逾期亦已超过六期，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。建行江苏省分行作为原告建行中山支行的上级管理银行，其授权原告建行中山支行行使案涉借款合同项下的民事权利及民事诉讼权利，并不违反法律规定，本院予以准许。故建行中山支行有权根据合同约定宣布贷款提前到期并主张毕婧偿还贷款本金及利息、罚息、复利，原告建行中山支行提出的要求被告毕婧偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2017年3月15日，毕婧尚欠建行中山支行借款本金462135.88元，利息16888.67元、罚息437.69元、复利390.96元，本院予以确认。《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，故建行�山支行主张毕婧承担其为实现债权而支付律师费30973元，合法有据，本院予以支持。上述借款发生于毕婧、李磊的婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告李磊还向建行江苏省分行出具了《共同还款承诺书》，故李磊应对案涉借款承担共同还款责任。毕婧将其名下位于南京市××邺区××村××室房屋抵押给建行江苏省分行作为履行前述《个人住房（商业用房）借款合同》项下债务的担保，且已办理抵押登记手续，建行江苏省分行依法对该抵押房产享有抵押权。原告建行中山支行主张对上述抵押房产在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额520000元为限。被告毕婧、李磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳建行中山支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，�照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毕婧、李磊于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行借款本金462135.88元及利息、罚息、复利（截至2017年3月15日，利息16888.67元、罚息437.69元、复利390.96元；自2017年3月16日起至实际清偿之日止，利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付）。
二、被告毕婧、李�于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行律师费30973元。
三、如被告毕婧、李磊未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行有权依法处置被告毕婧名下位于南京市××邺区××村××室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额520000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8805元，财产保全申请费3070元，公告费600元，合计12475元，由被告毕婧、李磊负担（被告毕婧、李磊应负担的诉讼费用已由原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行预交，被告毕婧、李磊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 刘素贞
人民陪审员 王 和
二〇一七年三月十七日
书 记 员 孔凡燕