吉林省吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙民一初字第998号
原告：华文娟，女，1959年8月25日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。
委托代理人：孟繁印，吉林明达伟业律师事务所律师。
被告：吉林市斗星房地产开发有限责任公司，住所地：吉林市龙潭区。
法定代表人：杨凤翔，该公司总经理。
委托代理人：张鹏谦，该公司法律顾问。
原告华文娟诉被告吉林市斗星房地产开发有限责任公司（以下简称为斗星公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月2日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华文娟的委托代理人孟繁印、被告斗星公司的委托代理人张鹏谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华文娟诉称：2002年7月25日，我与被告签订了购房合同一份，约定以137，152.29元价格购买被告座落于朋（鹏）程二区4号楼3单元4层32号，面积为94.198平方米的房屋一套。我依约定交付了房款，并办理了房屋入户手续，交纳了相关入户费用。按购房合同第三条约定，需由被告统一办理产权登记，而直至今日被告尚未为我办理房屋产权登记。故诉至法院请求判令：1、被告为原告办理房屋产权登记；2、诉讼费由被告承担。
被告斗星公司辩称：对原告所述的事实无异议，同意原告诉请。
原告为证明自己的主张向本院提交了以下证据：
1、购房合同书一份，证明在2002年7月25日原告与被告签订购房买卖合同，构成买卖关系。
被告斗星公司质证后表示无异议。
2、2002年7月25日开具的房屋交款收据0005680一份，证明购买房屋款项已交付完毕。
被告斗星公司质证后表示无异议。
3、2008年2月27日物业维修基金票据一份，证明原告按着入户要求交付了物业维修基金。
被告斗星公司质证后表示无异议。
4、办理房证收据一份及取证通知单一份，证明原告按着规定已交付上述费用。
被告斗星公司质证后表示无异议。
5、物业服务协议书一份，证明房屋已交付原告。
被告斗星公司质证后表示无异议。
6、收据一份，证明原告按着物业管理合同规定交付了2年物业费。
被告斗星公司质证后表示无异议。
7、水费储蓄存单一份、电费储蓄收据一份、进户费收据一份、供热发票一份、物业工本费一份，证明原告按着物业管理要求交付了上述费用。
被告斗星公司质证后表示无异议。
8、供热专用合同书一份，证明原告已和供热单位签订了供热合同，构成了供热关系。
被告斗星公司质证后表示无异议。
9、（2006）龙民一初字第802号民事判决书一份，证明斗星公司针对本案坐落吉林市龙潭区遵义西路鹏程小区二区4栋2单元3层32号94.198平方米的房屋与栾叶江签订的房屋买卖合同无效。
被告斗星公司质证后表示无异议。
本院经审查后认为，原告提供的证据1-9能够证明原告华文娟的待证事项，且被告均未提出异议，故本院对于证据1-9的证明力予以确认。
被告斗星公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、图幅号为250093I4号的房屋登记簿一份，证明本案诉争房屋在房屋登记机构办理了初始登记，原告诉争房屋的户号为0304036号。
原告质证后表示无异议。
本院经审查后认为，该份证据能够证明本案诉争房屋所在的吉林市龙潭区遵义西路鹏程二区4号楼已办理房屋初始登记，所有权人为被告斗星公司。故本院对该证据证明的上述事实予以确认。
根据当事人在庭审中的举证、质证和本院的认证，本院可以确认如下事实：2002年7月25日原告华文娟与被告斗星公司签订了购房合同，约定原告华文娟从被告斗星公司处购买位于朋（鹏）程二区4栋3单元4层32号（右门）商品房（2室1厅）一套，建筑面积为94.198平方米。原告华文娟于2002年7月25日交纳了全部房款137，152.29元。2003年7月14日被告斗星公司与栾叶江签订房屋买卖合同，又将本案诉争房屋卖给了栾叶江。因栾叶江与斗星公司签订合同时，斗星公司尚未取得房屋商品房预售许可，故2006年9月11日，吉林市龙潭区人民法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定作出了（2006）龙民一初字第802号民事判决书，支持了栾叶江要求确认其与斗星公司签订的房屋买卖合同无效的诉请，并判决斗星公司返还栾叶江购房款，该判决已经生效。2008年1月25日、2008年2月27日、2008年3月10日、2008年3月14日、2008年8月20日原告华文娟分别交纳了进户费、物业费、房屋维修基金、水费、电储费及供热费共计9，240.46元。2010年4月9日，原告缴纳了办理房证的费用3，511.00元。
另查明：该房屋在房地产管理局没有抵押登记情况，在房产部门登记的测绘号为250093Ⅰ402030304036，该房屋所在的吉林市龙潭区遵义西路鹏程二区4号楼已办理了房屋初始登记，所有权人为被告斗星公司。经本院实地踏查，该房屋无人长期居住，目前没有供热。从该房屋所在的龙潭区湘潭街道龙新社区调查了解到，该房屋现由名叫郑永安（身份证号：220203196001280912）的男子以帮房主看房的名义暂时居住，该房屋没有装修。
本院认为：审查合同是否有效是合同能否履行的前提条件。2002年、2003年，被告斗星公司与华文娟、栾叶江先后签订的房屋买卖合同为期房买卖，因2003年被告斗星公司尚未取得商品房预售许可，故栾叶江来院主张其与被告斗星公司订立的房屋买卖合同无效的诉请获得了法院的支持，而本案原告华文娟于2002年签订的房屋买卖合同在时间上先于栾叶江，故当时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，华文娟与斗星公司签订的房屋买卖合同在签订时亦未生效。但与栾叶江不同的是，本案原告华文娟与被告斗星公司签订房屋买卖合同后，交纳了全部房款、被告斗星公司交付了房屋，同时原告交纳了进户费、物业费、房屋维修基金、水费、电储费、供热费及办理房屋所有权证的相关费用，庭审中被告斗星公司亦同意将房屋卖给原告华文娟，虽然被告斗星公司没有房屋预售许可，但可以确认双方关于买卖本案诉争房屋的意思表示并没有进行过变更，因此原告华文娟与被告斗星公司签订的房屋买卖合同应视为预约合同，即双方达成合意，相互履行义务，是为了确保原、被告双方在相关法律事实成就之后可以形成真正的房屋买卖关系，从而实现房屋买卖的目的。2013年3月20日，吉林市人民政府办公厅出台了吉市政办函（2013）42号《吉林市人民政府办公厅关于一次性解决历史遗留无籍房屋登记问题的意见》，根据此意见，被告斗星公司已为本案诉争房屋办理了房屋的初始登记，由于新的法律事实的出现，使得原、被告双方的预约合同全部履行完毕，双方预约合同的目的已经达成，即双方关于房屋买卖的意思表示可以成立且生效。同时由于该房屋现在存在初始登记，故原告华文娟与被告斗星公司关于本案诉争房屋买卖的意思表示实质上已是一种现房买卖，已不再适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，即原、被告双方关于本案诉争房屋买卖的意思表示在斗星公司办理了房屋初始登记时即已生效。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任”。本案中，原告华文娟与被告斗星公司签订的购房合同中第三条约定，“乙方（华文娟）所购买的房屋，必须由甲方（斗星公司）统一向吉林市房屋管理部门办理产权”、第四条第二款第三项约定，“甲方（斗星公司）应当按照本合同约定为乙方（华文娟）办理房证”、第五条第一款第一项约定，“乙方（华文娟）有权按本合同约定让甲方（斗星公司）为其办理房证”。现原告华文娟已缴纳了办理房屋产权证书的相关费用，本案诉争房产亦具备能够办理房屋产权证书的条件，被告斗星公司没有为其办理房屋产权证书，没有全面履行合同义务，应当承担继续履行的违约责任，即协助原告华文娟办理房屋产权过户手续，故本院对原告华文娟要求被告斗星公司协助办理产权过户手续的诉讼请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告吉林市斗星房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即协助原告华文娟办理吉林市龙潭区朋（鹏）程二区4号楼3单元4楼右门（测绘号为：250093Ⅰ402030304036）房屋的产权登记手续。
案件受理费3，043.00元，由被告吉林市斗星房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 安 巍
代理审判员 徐修铭
人民陪审员 李国茹
二〇一四年四月二十一日
代理书记员 刘凡宇