浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞民初字第165号
原告杨秀华。
委托代理人（特别授权代理）姜正、周燕青，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市锦湖街道周岙村村民委员会，住所地瑞安市锦湖街道周岙村。
诉讼代表人徐定建。
委托代理人（特别授权代理）胡奎、赵章明，浙江品和律师事务所律师。
原告杨秀华为与被告瑞安市锦湖街道周岙村村民委员会（以下简称周岙村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2014年1月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员吴健独任审判，于2014年2月27日公开开庭进行了审理，于2014年3月26日转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2014年6月3日公开开庭进行了审理，原告杨秀华的委托代理人姜正、被告周岙村委会的委托代理人赵章明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨秀华诉称：2006年10月24日，原告从董城焕处购置了坐落于瑞安市锦湖街道周岙村将军路的房屋一间，后办理了房屋过户登记手续。由于被告进行旧村改造，2006年11月27日，原、被告订立一份周岙村旧村改造房屋拆迁安置协议书，约定：原告将上述房屋拆除，被告给予原告安置房屋，房屋建造费用由原告负担，新房建成后，由被告统一组织各户摸文或以其他方式确定各户房屋的具体位置。此后，原告依约拆除了房屋，并交纳了建房款。被告通知在2011年11月20日对厂前路C、D地块小高层住户进行抽签定位，但被告以原告房屋尚存在纠纷为由，拒绝原告参与抽签定位。原告曾于2013年3月28日提起诉讼，法院判决驳回了原告要求再次进行抽签定位的诉讼请求。目前被告处有坐落于瑞安市锦湖街道周岙村厂前路CD块小高层四号楼三单元1401室和502室可供安置，另根据被告的拆迁安置办法的规定，原告还享有上述CD块福泉小区一层商业用房10平方米以及地下室0.5个停车位的使用权。请求法院判决：一、被告向原告交付拆迁安置房一套即位于瑞安市周岙村厂前路C、D块“福泉小区”小高层四号楼三单元1401室；二、原告享有瑞安市周岙村厂前路C、D块“福泉小区”一层商业用房10平方米的使用权益，以及地下室0.5个停车位的使用权。
被告周岙村委会辩称：对原告诉称的房屋来源没有异议，但安置的房屋还有人防和消防还没有验收，还不具备交付条件。根据周岙村抽签定位的方案，原告厂前路CD块福泉小区小高层四号楼三单元1401室与502室是搭配抽签，房屋最后归属应由拆迁户协商决定，被告无权决定。
原告杨秀华在本院指定的举证期限内提供了证据：1、原告身份证，拟证明原告主体身份情况；2、周岙村旧村改造房屋拆迁安置协议书，拟证明房屋拆迁安置协议约定的相关内容；3、（2013）温瑞民初字第594号民事判决书，4、（2013）浙温民终字第1145号民事判决书，证据3、4拟证明拆迁安置协议书业经法院认定合法有效以及法院认定再次组织抽签定位不具有可履行性，原告可以通过其他方式主张权利；5、旧村改造厂前路民房安置方案，拟证明旧村改造拆迁安置方案；6、说明，收款收据，拟证明安置房、店面及停车位分配的具体情况，原告依约交纳全部建房款的事实；7、旧村改造CD地块宅基地安置名单，拟证明原告选择小高层0.5间即一套的事实；8、原告儿子的结婚证，拟证明原告购买房屋是为了儿子结婚；9、门牌证、户口本及产权证，拟证明现原告一家三代仅居住在70平方米房屋，急需住房；10、周岙村旧村改造CD块的房屋搭配图，证明抽签定位后遗留的房屋为四号楼三单元1401和502室，另一未安置的案外人徐金川有多套房屋；11、原告申请的证人吴丽慧、张丰出庭作证，拟证明原告现居住情况。上述证据经被告质证，被告提出以下质证意见：对证据1没有异议；对证据2真实性没有异议；对证据3、4、5、6没有异议；证据7，可证明安置对象为原房屋所有权人董城焕并非原告；证据8、9与本案没有关联性；证据10中徐金川有多套房屋，与本案没有关联性；对证据11没有异议。
被告在提供了以下证据：1、房地产买卖合同，拟证明诉争房屋系原告从董城焕处购买所得；2、旧村改造房屋拆迁安置协议书，拟证明诉争房屋（1.5间）原所有人董城焕已于2005年与被告签订拆迁安置合同；3、村民代表会议记录，拟证明村民代表会议表决通过董城焕的原1.5间房屋按2005年签订的安置补偿合同按一间进行安置的事实；4、2000年通过的周岙村旧改造政策处理的决议，拟证明被拆迁房屋按42.5平方米（建设占地面积）折成间数。上述证据经原告质证，原告提出以下质证意见：对证据1原告向董城焕购房没有异议，但是产权已过户到原告名下；证据2与本案没有关联性；证据3其内容对外没有法律效力的，不能否定原、被告之间合同的效力；证据4是在2000年6月通过，原、被告之间签订协议已是六年以后，中间有无新的决议，在签订协议时也未确定一间按42.5平方米为标准。
本院对上述证据作如下认证：上述原告提供的证据中，证据8、9、11系证明现原告居住情况，与本案缺乏关联性，本院不作认定，其他证据被告对其真实性都没有异议，这些证据符合证据真实性、合法性、关联性的规定，证据之间可相互印证，本院予以采信。被告提供的证据中，证据1可说明拆迁房屋的权源问题，本院予以采信，证据2可证明被告曾与房屋的原所有权人董城焕订立过拆迁安置补偿协议的事实，与本案存在关联性，本院予以采信；证据3会议的时间为2011年，而原、被告签订协议的时间为2006年，不能以后作出的被告村集体内部的村民代表会议决议来否认原已订立的合同，而该决议也未明确原告要求安置的一套小高层房屋是否予以履行的问题，但该证据可证明原、被告之间产生纠纷的相关事实情况，与本案存在一定关联性，本院予以采信；证据4，该决议形成于2000年，该决议中关于地基面积标准的规定在2006年的安置方案（原告提供的证据5）中未涉及，不能确定适用于本案的拆迁安置，从该决议整体内容看是就村民（村集体组织成员）在旧村改造中的权利义务作出的规定，该面积标准是针对村民以一子三间进行分配的间数计算问题，也不能明确可适用本案的拆迁安置，而被告方在本案所涉的拆迁安置实际履行过程中也未主张过原告拆迁的房屋与面积标准不符，因此该证据不能确定与本案的关联性，本院不作认定。
根据以上证据及原、被告的陈述，本院认定以下事实：2005年1月10日，董城焕与被告订立了一份拆迁安置协议书，约定：董城焕将坐落于瑞安市锦湖街道周岙村将军路17号1.5间房屋（建筑面积、土地面积皆为51.11平方米）予以拆除，被告安置一间标准宅基地给乙方（董城焕）。2006年1月，被告周岙村委会就旧村改造事宜作出了旧村改造厂前路民房安置方案，确定为一间安置多层250多平方米左右，小高层每份（每间）安置300平方米左右，分为套间二套，一层商业用房归建房户集体所有，地下室车库归建房户使用。2006年10月24日，原告与董成焕订立房地产买卖合同，原告向董城焕购买了上述将军路17号房屋中的半间房屋，后办理了房屋转移登记手续，原告于同年11月取得了该房屋的所有权证（房屋建筑面积20.75平方米）。同年11月27日，原、被告订立一份周岙村旧村改造房屋拆迁安置协议书，约定：原告将上述房屋拆除，被告给予原告安置宅基地于厂前路组团，房屋建造费用由原告负担；新房建成后，由被告统一组织各户摸文或以其他方式确定各户房屋的具体位置。此后，原告依约拆除了房屋，并按一套小高层房屋的标准向被告交纳了建房款。2007年11月，锦湖街道周岙村旧村改建工程指挥部作出说明：小高层每户二套计279.08平方米，店面20平方米，人防地下室为50.55平方米，总造价为440938元。2011年3月间，被告曾召开村民代表会议确定上述1.5间房屋拆除后按2005年与董城焕签订的协议进行安置。2011年11月，周岙村旧村改建工程指挥部发出通知，确定于2011年11月20日上午对C、D地块小高层民房进行抽签定位，但原告未能参与。本案所涉拆迁安置的周岙村旧村改造C、D地块工程已于2013年5月30日通过竣工验收，至今被告未向原告交付安置房屋，现该地块小高层建筑中尚遗留四号楼三单元1401室和502室未予分配。另原告曾于2013年3月28日提起相关诉讼，经一、二审法院审理，确定：上述原、被告于2006年11月27日签订的周岙村旧村改造房屋拆迁安置协议书有效。同时认为涉案房屋抽签定位，涉及案外人的利益，不宜在该案中处理，原告可另行主张权利，驳回了原告要求被告再次组织抽签定位的诉讼请求。
本院认为：原、被告之间订立的旧村改造房屋拆迁安置协议书已经生效法律文书确定为有效合同。原告已按该协议履行拆除房屋交付建房款的义务，被告也应履行其向原告交付安置房屋的义务。本案所涉旧村改造建设工程已经竣工验收合格，已符合房屋交付条件，其中尚未分配的四号楼三单元1401室或502室择一处交付原告，均是对合同约定的安置义务的履行，被告要求在本案中将502室予以处理，1401室在另一案件中处理，从平衡利益角度考虑，本院予以准许，确定被告向原告交付上述502室房屋，同时原告享有按一套安置房屋计算的相应附属权益既商业用房（约10平方米面积）、地下室停车位（约25.175平方米面积）的相关权益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
被告瑞安市锦湖街道周岙村村民委员会向原告杨秀华交付瑞安市锦湖街道周岙村旧村改造C、D地块四号楼三单元502室房屋（包括按一套安置房屋计算所享有的商业用房（约10平方米面积）、地下室停车位（约25.175平方米面积）的相关权益），于本判决生效后三日内履行。
本案受理费12800元，由被告瑞安市锦湖街道周岙村村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费12800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：1929990＊＊＊＊50013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 吴 健
人民陪审员 蔡永林
人民陪审员 戈金华
二〇一四年七月四日
书 记 员 宋一静