湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）零民特字第1号
原告潘俊烨，男，汉族，湖南省永州市人。
委托代理人唐嘉穗，女，汉族，湖南省邵阳市人。
委托代理人刘海成，湖南宏彦律师事务所律师。
被告苏愿来，女，汉族，湖南省永州市人。
被告潘永福，男，汉族，湖南省永州市人。
原告潘俊烨与被告苏愿来、潘永福案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法由审判员龙智林担任审判长，与审判员康明正、人民陪审员周顺波组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。代理书记员唐瑜纯担任记录。原告潘俊烨的委托代理人唐嘉穗、刘海成，被告苏愿来、潘永福到庭参加了诉讼。本案经合议庭合议并报审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告诉称：1993年1月潘永福与唐嘉穗登记结婚。1993年永州市零陵区工农路74号零陵卷烟厂住房（产权证号0003＊＊**号）登记在唐嘉穗（曾用命唐红梅）名下，2001年唐嘉穗辞职离开零陵卷烟厂，2002年零陵卷烟厂房改时，潘永福未经原产权人同意，于8月19日擅自将房屋变更登记在潘永福名下，该房产是潘永福和唐嘉穗的夫妻共同财产。2010年8月3日，潘永福与唐嘉穗因感情不和离婚，离婚协议书约定：“零陵卷烟厂住房＊＊栋1-301#归儿子潘俊烨所有”。2011年4月开始潘永福向苏愿来借款。2014年8月经永州市零陵区人民法院判决并且对0003＊＊＊＊号房屋进行查封。2014年12月24日原告潘俊烨向永州市零陵区人民法院提出执行异议。2015年1月19日原告收到永州市零陵区人民法院零执异字第1号执行裁定书，该裁定书驳回潘俊烨的异议。原告潘俊烨认为，0003＊＊＊＊号房屋是父亲潘永福和母亲唐嘉穗的共同财产，父母在离婚时，将共同财产赠与给儿子潘俊烨是合法的。现永州市零陵区人民法院执行潘俊烨的财产是违法的，故向贵院提起诉讼，请求：一、依法停止对登记在潘永福名下座落于永州市零陵区工农路74号零陵卷烟厂住房房屋（产权证号0003＊＊**号）的执行；二、依法确认登记在潘永福名下座落于永州市零陵区工农路74号零陵卷烟厂住房房屋（产权证号0003＊＊**号）归原告潘俊烨所有，并要求潘永福协助办理该房屋变更登记到原告潘俊烨名下；本案诉讼费由被告承担。
被告苏愿来辨称：一、本案诉争的房产尚未办理产权变更登记，房屋的所有权仍属于被告潘永福。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”。潘永福与唐嘉穗在离婚协议书上约定零陵卷烟厂住房1-301#归儿子潘俊烨所有，该协议实质上为赠与合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续”。因此，在房屋过户登记之前，房产赠与合同虽然成立，但并未产生不动产所有权转移之效力，该房屋的所有权仍属于潘永福；二、贵院对其采取强制执行措施符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结被执行人财产的规定》第二条的规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产”，商品房登记在潘永福的名下，潘永福是该房屋的产权人，因此，法院对其采取强制执行措施符合法律规定；三、该房产已经进入法院强制执行程序，房屋产权的转移在法律上不能履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以要求履行。但法律上不能履行的除外。本案中，潘俊烨要求潘永福履行合同约定，转移商品房的所有权，但该房产已经进入法院强制执行程序，房屋产权的转移在法律上不能履行。故因此请求法院驳回潘俊烨的诉讼请求。
被告潘永福辩称：该房产之前是登记在唐嘉穗名下，97年房改时，前妻唐嘉穗外出上班，房屋就登记在我名下。与唐嘉穗离婚时，离婚协议是将该房产赠与儿子潘俊烨的。2011年，通过与儿子商议并经得儿子同意，我以我的名义在住房公积金管理中心贷款15万元，是用该套住房作抵押的，贷了15年，该套住房的房产证至今还抵押在银行。
原告为支持其诉讼主张，向法院提交了如下证据：
一、潘俊烨的身份证复印件1份，以证明原告的诉讼主体资格及其原告的基本情况；
二、被告苏愿来的身份证复印件及其被告潘永福的公民信息全项查询单各1份，以证明两被告的诉讼主体资格及其基本情况；
三、永州市零陵区人民法院（2015）零执异字第1号执行裁定书1份，以证明该裁定书驳回原告提出的执行异议错误，原告不服，原告有权依照法律规定提起诉讼；
四、永州市零陵区人民法院（2014）零民初字的874号民事判决书1份，以证明原告对诉争房屋（产权证号为0003＊＊**号）接受赠与与享受所有权在先，被告苏愿来借款给潘永福在后的事实；
五、唐嘉穗的身份证、结婚证各1份，以证明2010年8月3日唐嘉穗与潘永福离婚，双方将共同财产零陵卷烟厂住房1-301（即诉争房屋）赠与给儿子潘俊烨所有的事实；
六、永州市城市房屋产权登记申请表1份，以证明诉争房屋（产权证号0003＊＊**）系唐嘉穗与潘永福婚姻存续期间夫妻共同财产的事实；
被告苏愿来为支持其抗辩主张，向法院提供了下列证据：
一、永州市零陵区人民法院（2014）零民初字的874号民事判决书1份，以证明被告潘永福所欠苏愿来借款和被告潘永福未履行法院生效判决书的事实；
二、永州市零陵区人民法院（2015）零执异字第1号执行裁定书1份，以证明永州市零陵区人民法院已经依法驳回了潘俊烨提出的执行异议，该执行裁定书是合法的和正确的等事实。
被告潘永福没有提供证据。
本院当庭组织双方当事人对对方提供的证据进行了质证，质证的意见及情况如下：
一、被告苏愿来对原告提供的证据一、二、三、四、五、七均无异议；对证据六的真实性有异议，认为被告潘永福的父亲在2013年过世时，唐嘉穗出席了，引起了自己的误会，否则，如果知道唐嘉穗与潘永福已经离婚，自己就不会借钱给潘永福了；
二、被告潘永福对原告提供的所有证据表示认可，没有异议；
三、原告的委托代理人对被告苏愿来提供的两份证据的真实性没有异议，对被告苏愿来以该两份证据所证明的内容表示异议，认为潘永福和唐嘉穗离婚和赠与房屋给潘俊烨在前，而苏愿来借款给潘永福在后，该房屋的所有权属于原告潘俊烨所有，法院驳回潘俊烨提出的执行异议是错误的。被告潘永福对被告苏愿来提供的两份证据没有异议。
本院通过核对证据原件并经过认真审查，依照相关的法律规定，对双方提供的证据认证如下：
一、原告提供的七份证据，被告潘永福均没有异议，被告苏愿来对其中的六份证据没有异议，虽然对证据六的真实性提出了异议，但被告苏愿来没有提供相反的证据否定该份证据的真实性，故该七份证据均应认定为有效证据；
二、被告苏愿来提供的两份证据均是人民法院发出的裁判文书，对其真实性原告及其被告潘永福没有异议，依法应当确认该两份证据为本案的有效证据；
综上，本院对本案的事实确认如下：
被告潘永福与唐嘉穗于1993年1月4日登记结婚，1994年7月10日生育一子，取名潘俊烨（即本案原告）。2010年8月3日，潘永福与唐嘉穗因夫妻感情不和，双方自愿在广东省深圳市罗湖区民政局登记离婚，双方在登记离婚时所达成的离婚协议书上记载：“零陵卷烟厂住房1-301#归儿子属有，男方有居住权陆年，如男方母亲居住可延长两年”。
被告潘永福自2011年4月5日起陆续向被告苏愿来借款用于投资，因经营不善而无力偿还苏愿来的借款。苏愿来于2014年5月26日向永州市零陵区人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，永州市零陵区人民法院依据苏愿来的申请即对登记在被告潘永福名下位于永州市零陵区工农路74号零陵卷烟厂内住房（产权证号：0003＊＊**号）一套，依法作出了诉讼财产保全的裁定并予以查封。2014年7月15日，永州市零陵区人民法院以（2014）零民初字第874号民事判决书，判令被告潘永福在判决生效后十日内支付苏愿来借款本金20万元及利息14.938万元。判决生效后，因被告潘永福未履行生效判决所确定的给付义务。随后，苏愿来即向永州市零陵区人民法院申请执行。2014年12月24日，案外人潘俊烨对永州市零陵区人民法院所查封的标的物提出书面执行异议。2015年1月8日，永州市零陵区人民法院以（2015）零执异字第1号执行裁定书，裁定驳回案外人潘俊烨的异议。为此，原告潘俊烨于2015年1月27日就本案向本院提起诉讼。
另查明，2011年，被告潘永福用永州市零陵区工农路74号零陵卷烟厂内的住房（产权证号：0003＊＊**号）提供抵押担保，以潘永福的名义在永州市住房公积金管理中心贷款15万元，贷款期限为15年，现该套住房的房产证至今还抵押在银行。
本院认为：本案是案外人执行异议之诉，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案原告在本案中有两项诉讼请求，一是请求对执行标的停止执行；二是请求对执行标的确认所有权归其所有，并请求判令被告潘永福协助办理该执行标的物的过户手续。对原告的第一项诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”，被告潘永福与唐嘉穗在离婚协议上约定零陵卷烟厂住房1-301#归儿子属有，该协议实际上为赠与合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”，因此，在房屋过户登记之前，房产的赠与合同虽然成立，但并未产生不动产所有权转移之法律效力。本案诉争的房屋所有权尚没有办理产权变更登记，房屋所有权仍属于原户主潘永福，而不属于原告潘俊烨。《最高人民法院＜关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定＞》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”，另外，根据《最高人民法院＜关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定＞》第二十五条第一款第（一）项的规定，本案讼争住房登记在被告潘永福名下，潘永福是该房屋的权利人，因此，法院对其名下的财产采取强制执行措施符合法律规定，原告潘俊烨的该项诉讼请求不能成立，应当驳回；对原告潘俊烨的第二项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项规定，当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以要求履行，但法律上或事实上不能履行的除外，本案中，原告潘俊烨要求被告潘永福履行赠与合同约定，转移讼争住房的所有权，但该住房已经进入法院强制执行程序，房屋产权的转移在法律上已经形成不可能履行的事实，故原告的第二项诉讼请求亦不能成立，应当一并予以驳回。
综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条、第一百一十条第（一）项、并参照《最高人民法院＜关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定＞》第二条第一款、《最高人民法院＜关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定＞》第二十五条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回原告潘俊烨的诉讼请求。
本案案件受理费人民币40元，由原告潘俊烨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 龙智林
审 判 员 康明正
人民陪审员 周顺波
二０一五年六月十五日
代理书记员 唐瑜纯
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《最高人民法院＜关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定＞》
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
《最高人民法院＜关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定＞》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。