江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）睢商初字第490号
原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行，住所地睢宁县睢城镇红叶南路1号。
负责人ＸＸ，该行副行长。
委托代理人陈超。
被告张保（宝）玉，个体户。
被告朱秀丽，个体户。系被告张保玉妻子。
被告张海波，个体户。
被告庄荣红，个体户。系被告张海波妻子。
原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行（以下简称中国工商银行睢宁支行）与被告张保玉、朱秀丽、张海波、庄荣红借款合同纠纷一案，本院2014年7月7日立案受理后，依法由代理审判员王显波适用简易程序独任审判，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行睢宁支行委托代理人陈超到庭参加诉讼。被告张保玉、朱秀丽、张海波、庄荣红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行睢宁支行诉称：被告张保玉、朱秀丽因个人消费需要，于2007年8月31日向原告申请办理个人综合消费贷款28万元，期限96个月，还款方式为等额本息按月还款。被告张保玉、朱秀丽以其位于睢宁县睢城镇岗头村张庄组130号房产（睢房权证睢城字第××号）进行抵押担保，并办理了房屋抵押登记。同时，被告张海波、庄荣红以其位于睢宁县睢城镇岗头村张庄组的房产（睢房权证睢城字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约放款后，被告张保玉、朱秀丽自2012年起便未再按照借款合同约定还款，原告催收未果，故提起诉讼，请求依法判令：1、解除原、被告于2007年8月29日签订的《个人借款／担保合同》；2、被告张保玉、朱秀丽偿还原告借款本金144369.21元，计算至2014年6月30日的利息35561.80元及自2014年7月1日起至判决确定履行之日止的利息（按借款合同约定计算）；3、原告依法对被告张保玉、朱秀丽的抵押房产（睢房权证睢城字第××号）及被告张海波、庄荣红的抵押房产（睢房权证睢城字第××号）享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告张保玉、朱秀丽、张海波、庄荣红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：2007年8月29日，被告张保（宝）玉、朱秀丽（二人系夫妻关系）因购车需要，向原告中国工商银行睢宁支行申请贷款28万元，双方于当日签订《个人借款／担保合同》一份。合同约定：借款金额28万元整；贷款期限为8年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款年利率为9.072%；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求贷款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告张保玉、朱秀丽以其位于睢宁县睢城镇岗头村张庄组130号的房产（睢房权证睢城字第××号）为借款提供抵押担保。同时，被告张海波、庄荣红（二人系夫妻关系）以其位于睢宁县睢城镇岗头村张庄组的房产（睢房权证睢城字第××号）为该笔借款提供抵押担保。上述房产抵押均办理了抵押登记。借款合同签订后，原告于2007年8月31日向被告张保玉、朱秀丽发放了贷款28万元。被告张保玉、朱秀丽自2012年1月起未按合同约定还本付息，尚欠的借款本金144369.21元、计算至2014年6月30日的利息35561.8元及其余借款利息至今未还，故原告提起诉讼，诉请如前。
上述事实，有原告中国工商银行睢宁支行当庭陈述、被告张保（宝）玉、朱秀丽、张海波、庄荣红的常住人口登记卡、结婚证（复印件）、《个人借款／担保合同》、《睢宁县房地产抵押合同》、睢房权证睢城字第××号及睢房权证睢城字第××号房产证、中国工商银行借款凭证、未还借款本息明细表等证据在卷证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告中国工商银行睢宁支行与被告张保玉、朱秀丽签订的《个人借款／担保合同》及原告与四被告签订的《房地产抵押合同》均系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方均应按照合同约定履行各自义务。借款合同签订后，原告按约向被告张保玉、朱秀丽发放了贷款28万元，二被告亦应按约履行还款义务，现二被告未按借款合同约定偿还借款本息的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。《个人借款／担保合同》第十条明确约定，“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求贷款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”，故原告因被告张保玉、朱秀丽出现违约情形（自2012年1月始未按约定还款）要求解除其与二被告的借款合同并由二被告偿还所欠借款本金及利息的诉讼主张具有事实依据，也符合合同约定。同时，被告张保玉、朱秀丽以其睢房权证睢城字第××号房产及被告张海波、庄荣红以其睢房权证睢城字第××号房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告依法取得了对四被告所抵押房产的优先受偿权。原告中国工商银行睢宁支行的诉讼请求具有事实与法律依据，本院依法予以支持。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行与被告张保（宝）玉、朱秀丽于2007年8月29日签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告张保（宝）玉、朱秀丽于本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行借款本金144369.21元、利息35561.8元（计算至2014年6月30日）及自2014年7月1日起至判决确定履行之日止的利息（按借款合同约定计算）；
三、如被告张保（宝）玉、朱秀丽未按上述期间履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行有权就被告张保玉、朱秀丽提供抵押的位于睢宁县睢城镇岗头村张庄组130号房产（睢房权证睢城字第××号）及被告张海波、庄荣红提供抵押的位于睢宁县睢城镇岗头村张庄组的房产（睢房权证睢城字第××号）依法予以折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告（房屋所有权人）所有，不足部分由被告张保（宝）玉、朱秀丽负责清偿。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1950元，由被告承担，鉴于原告已预交，被告于履行还款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 王显波
二〇一四年十月八日
书 记 员 杨艳秋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。