山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第491号
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行（组织机构代码86676187-1），住所地威海市新威路38号。
负责人殷建国，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
被告李健。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（注册号371002119013584），原住所地威海市海滨中路16号（欧典花园A401室），现住所地不详。
负责人李东伟。
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告李健、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海环翠支行之委托代理人汤庆华到庭参加诉讼，被告李健、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行诉称，2009年10月9日原告与二被告签订一份《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》，合同约定原告向被告李健提供贷款280000元，并对利息、借款期限和违约责任进行了约定，被告李健以其购买的房屋作为抵押，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司为被告李健的上述借款提供连带责任保证。合同签订后原告依约向被告李健发放了贷款，截至2015年4月9日，被告李健已累计4期未按时足额偿还本息，原告依约有权宣布贷款提前到期，故请求判令被告李健提前偿还借款本金229666.73元、利息及罚息3641.51元（计算至2015年4月9日）以及自2015年4月10日至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的方式及标准计算）；被告李健支付原告律师费14065元；原告对被告李健名下的位于威海市合庆新村-16号-703室房产享有优先受偿权；被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告李健的上述债务及费用承担连带保证责任。
被告李健、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司均未答辩。
经审理查明，2009年10月9日，原告与被告李健、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订一份《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》，合同约定原告向被告李健发放个人购房贷款280000元，用于购买位于威海市合庆新村-16号-703室的房产；贷款期限为20年，自2009年10月9日至2029年10月9日，贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率3.465‰（随贷款基准利率变化按年调整），按月等额本息还款，借款人应在贷款发放日的次月起开始按月偿还，每一个月为一个还款期；借款人未按约定日期归还借款本息，原告将每日按约定利率上浮50%计收罚息；借款人未按合同约定偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期；由于借款人未按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告李健自愿以位于威海市合庆新村-16号-703室的房屋作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同的主债务以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用；被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告李健的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间自本合同生效之日起至本合同约定主债务还款期限届满之日起两年，若贷款人依据合同约定宣布本贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息和复利）、违约金、实现债权的费用等（包括诉讼费用、律师费用等）。合同贷款人处有原告的印章和授权代理人的签字，借款人和抵押人处有被告李健的签字捺印，保证人处有被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司和授权代表人的签字。
同日，原告向被告李健发放贷款280000元，贷款凭证中载明的月利率为3.465‰，贷款到期日期为2029年10月9日。后被告李健未能按约履行还款义务，截至2015年4月9日，被告李健已累计4期未按时偿还原告借款本息，尚欠原告借款本金229666.73元、利息及罚息3641.51元。原告遂于2015年5月19日诉至法院，要求提前收回贷款。此后，二被告均未再偿还任何款项。
另查，原告与被告李健于2009年9月28日就被告名下位于威海市合庆新村-16号-703室的房产办理了抵押登记，他项权证号为：威房他证字第T2009174**号，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告李健，债权数额为280000元。
又查，原告对其主张的律师费，向本院提交了山东英良泰业律师事务所出具给原告的律师费发票一张，金额为14065元，该律师费的计算标准不违反法律规定。
以上事实，有当事人陈述及个人购房担保借款合同、借款凭证等书证在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》、借款凭证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给二被告，二被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告与二被告签订的《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》可以认定原告与被告李健之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司之间存在金融借款保证合同关系，上述合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告李健提供了借款，被告李健理应依约还本付息；因被告李健未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告李健立即偿还全部贷款及相应利息，故原告要求被告李健偿还借款本金229666.73元、利息及罚息3641.51元（计算至2015年4月9日），以及自2015年4月10日起至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的计算方式和利率计算）之诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，被告李健亦应支付。被告李健自愿将位于威海市合庆新村-16号-703室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权以该财产拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。依照合同约定，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司自愿作为保证人对被告李健的上述债务承担连带保证责任，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告李健违约的情况下，原告有权要求被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司依约承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人李健追偿。综上，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告李健、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李健偿还借款本金229666.73元、利息及罚息3641.51元（计算至2015年4月9日），以及自2015年4月10日起至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的计算方式和利率计算）；
二、被告李健支付原告律师费14065元；
三、原告对被告李健名下位于威海市合庆新村-16号-703室的房产就拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告李健的上述付款义务承担连带责任，其承担责任后，有权向被告李健追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5010元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 刘晓娟
人民陪审员 张 红
人民陪审员 雷 杰
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 张 瑛