广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第3312号
原告：东莞某公司，住所地：东莞某。
负责人：刘湘某，该支行行长。
委托代理人：梁建某，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码：XXX。现系原告职员。
委托代理人：林群某，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码：XXX。现系原告职员。
被告：李建某，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，身份证号码：XXX。
被告：付莉某，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，身份证号码：XXX。
原告东莞某公司诉被告李建某、付莉某金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林群某及被告付莉某到庭参加诉讼，被告李建某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年7月23日，被告李建某、付莉某与原告签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》，合同约定贷款金额为480000元，贷款期限20年，还款方式为递减还款法，月利率3.465‰，贷款利率一年一定，由二被告提供位于东莞市东城区新世纪星城二期25#楼2104的房屋作抵押。原告于2009年7月29日按照合同约定向被告李建某发放了贷款480000元。贷款发放后，被告李建某未能按时供款，截至2013年2月14日出现4期欠供，欠供本金8000元、利息6332.82元、罚息184.81元。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告李建某、付莉某立即向原告支付借款本息人民币408517.63元，其中本金402000元，利息6332.82元，罚息184.81元（利息、罚息暂计至2013年2月14日，以后利息按贷款合同约定及中国人民银行有关规定的利率，计至还清贷款本息之日止）；二、在依法拍卖、变卖抵押物后所得价款中，原告在抵押物的抵押担保范围内，享有优先受偿权；三、本案诉讼费由二位被告承担。
被告付莉某辩称：确认欠原告诉请的贷款本息，但是在开庭之前被告已经将逾期的贷款本息全部还清了，希望银行能够撤回起诉，让被告继续月供。
被告李建某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2009年7月23日，原告（原东莞市农村信用合作联社东城信用社）作为贷款人，被告李建某作为借款人及抵押人，被告付莉某作为抵押人，共同签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》。合同约定：原告向被告李建某提供贷款480000元；贷款期限20年；签订合同时贷款月利率为3.465‰，贷款利率“一年一定”；供款计划为递减还款法；逾期未能足额交付当月还款，被告李建某必须尽快补足，并同时向原告交付逾期罚息，逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，遇国家调整利率按新规定执行；被告李建某、付莉某以被告李建某名下位于东莞市东城区温塘学前路新世纪星城二期25#楼2104房及其全部权益设定抵押，作为被告李建某偿还本合同项下借款的担保，当被告李建某不能按本合同约定履行还款义务时，原告除继续向被告李建某追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息；抵押担保期为自本合同签订之日起至贷款本息、手续费及实现债权的费用清偿之日止；抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及原告实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关的费用；若被告李建某累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上，原告可依法解除本合同并宣布提前收回贷款，同时原告有权处置该抵押房产；被告李建某如不依照本合同的规定付清一切欠款，原告进行追索而引起的一切费用概由被告李建某负责支付。
上述合同签订后，原告依约于2009年7月29日向被告李建某发放贷款480000元。但被告李建某并未依约按时供款，截至2013年3月4日，被告已连续欠供4期，尚欠原告本金402000元、利息6332.82元、罚息184.81元。庭审前，被告归还了部分本息，截至2013年7月29日，被告尚欠本金390000元、利息4448.11元、罚息88.60元。
另查，案涉抵押房产已办理按揭抵押登记，取得《商品房他项权登记证明》（编号：20090727D1F3AB323381），抵押权人为原告。被告付莉某与李建某系夫妻关系。原东莞市农村信用合作联社东城信用社后更名为东莞某公司，即本案原告。
以上事实，有原告营业执照、被告身份证及结婚证、《楼宇按揭抵押贷款合同》、借款借据、《商品房他项权证登记证明》、贷款余额及利息单及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告李建某经本院合法传唤未不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》，内容未违反国家法律、行政法规定的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告李建某发放了贷款人民币480000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。原告起诉时被告李建某已连续欠供4期，构成违约，原告有权依照案涉合同约定提前收回案涉借款本息，但在庭审前被告归还了部分本息，故原告诉请金额理应进行相应修正，即原告要求被告李建某归还尚欠的贷款本金390000元及相应的利息、罚息（暂计至2013年7月29日，利息4448.11元、罚息88.60元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率加收50%计算，计至案涉贷款本息实际清偿之日止），合法有据，本院依法予以支持。
被告付莉某与李建某系夫妻关系，案涉借款发生于二被告婚姻关系存续期间，被告付莉某未能提供证据证明该借款为被告李建某的个人债务，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，本院依法推定案涉借款为二被告夫妻共同债务，被告付莉某理应承担共同清偿责任。
被告李建某、付莉某自愿以李建某名下房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李建某、付莉某应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞某公司偿还尚欠的贷款本金390000元及相应的利息、罚息（暂计至2013年7月29日，利息4448.11元、罚息88.60元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率加收50%计算，计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。
二、原告对涉案抵押物（被告李建某、付莉某提供的被告李建某名下位于东莞市东城区温塘学前路新世纪星城二期25#楼2104房产）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为7428元，由被告李建某、付莉某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 王华科
人民陪审员 李灿华
二〇一三年九月十六日
书 记 员 赵福涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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