广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初1173号
原告：中信银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区双拥路36-1号。
主要负责人：董健，该分行行长。
委托诉讼代理人：李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。
被告：洪少雄，男，1989年10月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：洪机智，男，1966年11月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告洪少雄、洪机智金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告洪少雄签订的（2011）桂银房贷字第110032号《中信银行个人购房借款合同》；2、被告洪少雄立即偿还所欠原告中信银行股份有限公司南宁分行借款本金492286.75元，利息7150.65元，罚息73.12元（利息、罚息暂计至2016年1月1日，以后产生的另计），合计499510.52元；3、由被告洪少雄承担原告中信银行股份有限公司南宁分行为实现债权支付的一审诉讼阶段律师代理费22977元；4、确认原告中信银行股份有限公司南宁分行对债权项下抵押担保物享有优先受偿权,并有权以该财产折价或拍卖、变卖方式处置，并以处置所得价款优先受偿；抵押物为被告洪少雄名下位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场31号楼1402号，他项权证号为邕房他证字第4740**号；5、被告洪机智对被告洪少雄的上述债务承担保证责任；6、由各被告承担本案诉讼费用。在庭审过程中，原告中信银行股份有限公司南宁分行撤回第一、二项诉讼请求。
本院于2016年1月25日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托代理人阳华斌到庭参加诉讼。被告洪少雄、洪机智经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本案相关情况
一、借款期限：2011年8月24日起至2041年8月24日。
二、借款人：洪少雄。
三、借款本金：515000元。
四、还款方式：自2011年9月20日开始按月等额本息还款。
五、合同约定贷款人解除合同（或提前还贷）的条件：无。
六、律师费的负担：贷款人因实现债权所发生的各项费用包括律师费由借款人承担。
七、抵押物（或质押物）：借款人洪少雄提供的位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场31号楼1402号房，办理了抵押登记。
八、保证人及担保方式、顺序：洪机智，连带责任保证，无顺序。
九、还款情况：连续逾期还款3期。
十、尚欠本息：已清偿合同剩余本金、利息、罚息。
判决结果
依照（《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告洪少雄赔偿原告中信银行股份有限公司南宁分行律师代理费22977元；
二、为实现上述债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对权属被告洪少雄所有的位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场31号楼1402号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告洪机智对被告洪少雄的上述债务在以位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场31号楼1402号房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款不足以清偿上述债务的范围内承担连带清偿责任，被告洪机智承担保证责任后，有权向被告洪少雄追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9025元，保全费3132元，公告费260元，三项合计12417元，由被告洪少雄负担,被告洪机智对该费用承担连带偿付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审 判 长 曾晓斌
人民陪审员 叶寿腾
人民陪审员 陈 华
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 蒋海文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。