成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第1823号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段**号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人杨鹏国，四川思创律师事务所律师。特别授权。
被告舒岚。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告舒岚追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的特别授权代理人杨鹏国到庭参加诉讼，被告舒岚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告住房担保公司诉称，被告因购买位于成都市青羊区培风路房屋，向中国银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称中国银行锦江支行）申请个人住房公积金贷款170000元。2012年5月10日，被告与中国银行锦江支行签订了《个人住房公积金借款合同》，双方在该合同中约定还款期限为25年，原告为借款人的连带责任保证人。原告与中国银行锦江支行签订有《本金最高额保证合同》，原告有权在该行申请住房公积金贷款的不特定借款人提供最高额保证担保。同时，原告与被告签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，约定被告以其所购房屋向原告提供抵押反担保。此后，双方在成都市房屋产权登记中心办理了商品房抵押预告登记。双方在《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》第八条中约定：“如果被告方未按贷款／借款合同的约定义务构成违约导致原告方承担保证责任的，原告方通过司法程序行使债权或抵押权产生的律师费由被告承担。”第十条约定：“如果被告方未按借款合同的约定履行义务构成违约且原告承担了保证责任的，被告应当向原告支付借款合同项下贷款总额30%的违约金”。在借款合同履行过程中，被告未按借款合同的约定如期清偿贷款，在逾期6期未按时足额还款时，中国银行锦江支行决定提前收回发放的贷款本息，并于2014年1月21日向被告邮寄送达了《提前收回贷款本息通知书》，并于2014年2月10日向原告送达了《中国银行个人贷款履行保证责任通知书》。原告作为连带责任保证人于2014年2月10日代被告全部清偿了贷款本金及利息共计170354.68元。原告遂诉至法院，要求判令：1.被告支付原告为其代偿的贷款本息共计170354.68元；2.被告向原告支付违约金51000元；3.被告承担原告支付的律师费9368元；4.被告承担本案诉讼费。
被告舒岚未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2012年4月26日，原告与中国银行股份有限公司四川省分行、中国银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称中国银行锦江支行）签订《本金最高额保证合同》，约定住房置业公司为在一定期间内因购买房产而向中国银行锦江支行申请贷款的不特定的借款人提供最高额保证担保。2012年5月10日，被告作为借款人与贷款人中国银行锦江支行签订了《个人住房公积金借款合同》，其主要约定有：被告向中国银行锦江支行借款170000元用于购买位于成都市青羊区培风路房屋，借款期限为300个月，从2012年5月25日至2037年5月24日止；合同所称的保证人是指原告，担保方式以贷款人与保证人于2012年4月26日签订的《本金最高额保证合同》为准。同日，被告舒岚作为抵押人与原告签订《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，约定：1.被告向中国银行锦江支行申请借款170000元，原告为该笔贷款提供连带保证责任担保，被告以成都市青羊区培风路房屋向原告提供住房抵押（反担保），抵押反担保的范围为原告根据《保证合同》的约定而代被告偿还给贷款银行的全部债务（含借款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）；2.如被告未按借款合同的约定履行义务构成违约且原告承担了保证责任的，被告应向原告支付借款合同项下贷款总额30%的违约金；3.住房担保公司承担连带责任后，有权依法直接处置抵押物并优先受偿。2012年8月23日，位于成都市青羊区培风路房屋办理了预售商品房抵押预登记。
上述合同签订后，中国银行锦江支行依约履行了划付约定款项的义务，但被告未按约支付贷款本金及利息。2014年1月15日，中国银行锦江支行向被告发出《提前结清贷款通知书》，称因被告截止2014年1月14日已连续逾期6期未按时足额归还贷款，故宣布提前收回贷款，要求被告于通知发出之日起五日内偿还贷款本金165973.84元、利息3716.16元、逾期本金1955.46元。2014年2月10日，中国银行锦江支行向原告发出《个人贷款履行保证责任责任通知书》，称被告已连续6期未按时足额归还贷款，故通知原告代偿截止2014年2月10日的贷款本息合计170354.68元。同日，住房担保公司将176645.46元转入中国建设银行后子门支行，并注明代被告还款，履行了担保责任。中国银行锦江支行于2014年2月13日出具《证明》，内容为原告于2014年2月10日代被告归还逾期贷款，并结清该笔贷款，共计170354.68元。
另查明，2014年3月20日，原告为本案诉讼向四川思创律师事务所支付了律师代理费9368元。
上述事实有原告的企业法人营业执照、被告的身份证明、《个人购房公积金借款合同》、《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》、《本金最高额保证合同》、《房屋预告登记证明》、《提前结清贷款通知书》、《中国银行个人贷款履行保证责任通知书》、进账单、证明、代理合同、律师费发票、开庭笔录等证据在案佐证，经审查具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为，被告与中国银行锦江支行签订的《个人购房公积金借款合同》、被告与原告签订的《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告借款后未依约归还借款本息，原告依《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》之约定履行了保证责任，向中国银行锦江支行代原告偿还贷款本息170354.68元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告要求被告支付代其向中国银行锦江支行支付的贷款本息170354.68元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因原、被告在《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》中约定，如被告违约且原告承担了保证责任的，被告应向原告支付贷款总额170000元的30%的违约金即51000元，故原告关于要求被告支付违约金51000元的诉讼请求，本院予以支持。因原告为本案支付的律师代理费属于《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》约定的被告应承担反担保责任的范围，故原告要求被告支付律师代理费9368元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舒岚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息共计170354.68元；
二、被告舒岚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金51000元；
三、被告舒岚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司偿付其为本案支出的律师代理费9368元。
如被告舒岚未按本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4761元，公告费600元，共计5361元，由被告舒岚负担，该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，被告舒岚在履行上述给付义务时一并向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘 卿
人民陪审员 李丽萍
人民陪审员 易晓燕
二〇一四年九月十五日
书 记 员 高红艳