湖北省秭归县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂秭归民初字第00255号
原告中国工商银行股份有限公司秭归支行，住所地秭归县茅坪镇平湖大道18号，组织机构代码：73710545－6。
代表人向兵，系该支行行长。
委托代理人杨锋，系该支行副行长。代理权限：特别授权代理。
委托代理人韩庆阔，湖北普济律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被告黄国金。
被告谭传梅（系被告黄国金之妻）。
被告秭归县蓬阁养殖有限责任公司，住所地秭归县茅坪镇陈家冲村四组，组织机构代码：59420657-4。
法定代表人黄国金，系该公司执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司秭归支行（以下简称工行秭归支行）与被告黄国金、谭传梅、秭归县蓬阁养殖有限责任公司（以下简称蓬阁养殖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理。依法由审判员鲁华强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行秭归支行的委托代理人杨锋、韩庆阔到庭参加诉讼，被告黄国金、谭传梅、蓬阁养殖公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行秭归支行诉称：2013年8月，被告黄国金因经营资金周转，向原告提出借款申请，被告黄国金、谭传梅自愿用其所有房产为其借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记；并由被告蓬阁养殖公司为被告黄国金、谭传梅提供保证担保。2013年8月12日，被告与原告签订了《个人借款／担保合同》，约定被告黄国金向原告借款500000元，借款期限1年，借款当期执行年利率7.8%，逾期年利率11.7%；还款方式为按月支付利息，借款期限届满一次性偿还本金；被告蓬阁养殖公司自愿在上述借款合同项下为黄国金、谭传梅承担保证责任，双方并就其他事项做了约定。合同签订后，原告于2013年8月26日依约向被告黄国金放款500000元。2013年9月26日，上述借款第一笔利息到期，被告黄国金按期偿还，但从2013年10月26日至今连续四期没有偿还利息，其中2013年12月26日，原告为被告垫付当月利息3400元。依据《个人借款／担保合同》第十四条第一款第九项的约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告依据该合同第十四条第二款第五项的约定有权请求解除本合同。请求依法判决解除原、被告2013年8月12日签订的《个人借款／担保合同》；判令被告黄国金、谭传梅向原告清偿借款本息及实现债权的费用合计541697.87元（其中本金500000元，截止2014年1月31日的利息13197.87元，律师代理费28500元）；判令被告从起诉之日起至法院判决给付之日止，按逾期年利率11.7%向原告支付利息；判令原告对被告黄国金、谭传梅所有的位于秭归县茅坪镇丹阳路70号的房屋享有优先受偿权；判令被告蓬阁养殖公司对上述2、3项债务承担连带责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告黄国金、谭传梅、蓬阁养殖公司在法定期间内既未提出答辩也未提交证据。
经审理查明：2013年8月12日，原告与被告黄国金、谭传梅、蓬阁养殖公司签订《个人借款／担保合同》。该合同约定：被告黄国金向原告借个人经营贷款500000元；借款期限为1年；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定为年利率7.8%；还款方式为按月付息，一次性还本；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息按在约定利率基础上加收50%确定为年利率11.7%；被告黄国金、谭传梅以1001359号房屋所有权证登记的二人共有的，坐落于秭归县茅坪镇丹阳路70号面积289.26㎡的房屋为该借款提供抵押担保；被告蓬阁养殖公司为该借款提供连带责任保证担保；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；抵押担保和保证担保范围均包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；并约定，贷款人为实现该合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布该合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除该合同；被告黄国金指定其在原告处账号为1807070601101509751的账户为还款账户。双方并对其他相关事项进行了约定。被告黄国金、谭传梅作为共同借款人和抵押物共有人在该合同上签名捺印，被告黄国金并作为被告蓬阁养殖公司的法定代表人代表被告蓬阁养殖公司作为保证人在该合同上签名并加盖了该公司印章。同日，被告黄国金、谭传梅并与原告就上述房屋抵押担保签订了《个人借款最高额抵押合同》。合同签订后，双方于2013年8月15日在秭归县房地产管理局办理了抵押物登记，他项权证号为秭归县房他证茅坪镇字第10011**号。
同时查明：被告蓬阁养殖公司与任玉波于2013年7月1日签订了《饲料购销合同》。在被告黄国金向原告申请借款的过程中，被告蓬阁养殖公司于2013年7月22日召开股东会议，股东会决议为被告黄国金向原告借款500000元提供连带责任保证担保。被告黄国金与原告于2013年7月22日签订了《个人贷款委托支付协议》，约定原告将被告黄国金借款500000元支付给任玉波在原告处账号6215581807000632045的账户。被告黄国金、谭传梅并于2013年7月22日给原告出具了《个人贷款用途声明》、《委托转账付款授权书》，分别载明申请个人经营贷款500000元，贷款用途为购置浓缩料、全价料、玉米、麦麸、豆粕等，授权原告将借款资金一次性转入供货方单位的专户。2013年8月26日，原告将上述借款500000元转入任玉波在原告处账号6215581807000632045的账户。被告黄国金借款后，原告从被告黄国金约定还款账户于2013年9月26日扣款偿还利息100.06元，同月27日扣款偿还利息3258.27元，2013年10月26日扣款偿还利息141.73元，于2013年12月21日扣款偿还利息0.08元。此后，被告黄国金未再按约定偿还利息。2013年12月12日，原告职员胡勇汇款3400元至被告黄国金约定还款账户，为被告黄国金垫付利息3400元。截止2014年1月31日，被告黄国金累计欠原告利息（含原告职员胡勇汇款至被告黄国金约定还款账户垫付的利息3400元）13197.87元。
另查明，原告为本案诉讼，与湖北普济律师事务所签订《代理合同》，委托该律师事务所代理诉讼、执行，支付该所律师代理费28500元。
上述事实，有原告的当庭陈述、原、被告签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款委托支付协议》、被告蓬阁养殖公司与任玉波签订的《饲料购销合同》、被告黄国金、谭传梅给原告出具的《个人贷款用途声明》、《委托转账付款授权书》、《个人借款凭证》、胡勇汇款3400元至被告黄国金约定还款账户的个人业务凭证、原告与湖北普济律师事务所签订的《代理合同》等证据在卷为证。上述证据经本院审核，可以认定。
本院认为：原、被告签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款委托支付协议》合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。原告按约定向被告黄国金发放借款后，被告黄国金应按约定按月足额支付借款利息。被告黄国金除2013年9月按约定支付借款利息外，2013年10月即未按期足额支付借款利息，至原告起诉时止已连续四期未按约定足额支付利息，构成违约，根据原、被告双方签订的《个人借款／担保合同》第十四条14.1.I、14.2（5）的约定，合同所附解除条件已经成就，原告有权解除双方签订的该合同，要求被告黄国金清偿下欠借款本息。被告谭传梅作为共同借款人在该合同上签名捺印，应认定为共同借款人，与被告黄国金共同承担偿还责任。根据该合同第十七条的约定，原告为本案诉讼支付的律师费应由被告承担；原告职员为被告先行垫付的利息3400元有权向被告追偿。被告黄国金、谭传梅以其共有的坐落于秭归县茅坪镇丹阳路70号的房屋为该借款提供抵押担保，并已办理抵押物登记，原告有权对该房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告蓬阁养殖公司为该借款提供连带责任保证担保，虽然该借款既有保证又有物的担保，但该合同第三十条30.2约定了原告有权自行选择实现担保的顺序，因此，原告要求被告蓬阁养殖公司对全部债权承担连带保证责任，本院应予支持。被告蓬阁养殖公司承担保证责任后，有权向被告黄国金、谭传梅追偿。本案被告黄国金、谭传梅、蓬阁养殖公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩权利，本院只能根据原告提交的证据认定本案的事实。被告虽未到庭参加诉讼，但本案基本事实已经查清，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、第四十二条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司秭归支行与黄国金、谭传梅、秭归县蓬阁养殖有限责任公司于2013年8月12日签订的《个人借款／担保合同》。
二、限黄国金、谭传梅于本判决生效之日起十日内返还中国工商银行股份有限公司秭归支行借款本金500000元、截止2014年1月31日的利息13197.87元，其中本金500000元自2014年2月24日起至本判决确定还之日止，按约定罚息年利率11.7%支付利息。
三、黄国金、谭传梅承担中国工商银行股份有限公司秭归支行为本案开支的律师代理费28500元，限本判决生效之日起十日内付清。
四、中国工商银行股份有限公司秭归支行在本判决第二项、第三项确定的债权范围内，对黄国金、谭传梅用于抵押担保的秭归县茅坪镇丹阳路70号面积289.26㎡的房屋（房屋所有权证号10013**号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
五、秭归县蓬阁养殖有限责任公司对本判决第二项、第三项确定的债务，与黄国金、谭传梅对中国工商银行股份有限公司秭归支行承担连带清偿责任。
六、秭归县蓬阁养殖有限责任公司承担保证责任后，有权向黄国金、谭传梅追偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9217元，减半收取4608.5元，由黄国金、谭传梅、秭归县蓬阁养殖有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 鲁华强
二〇一四年五月八日
书记员 邓 娇