安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）含民二初字第00680号
原告：含山县农村信用合作联社张公信用社。
负责人：朱兴年，该社主任。
被告：朱炳武，男，1965年5月4日出生，汉族。
被告：李军，男，1978年2月15日出生，汉族。
被告：余荣霞，女，1977年9月20日出生，汉族。
原告含山县农村信用合作联社张公信用社（以下简称张公信用社）诉被告朱炳武、李军、余荣霞金融借款合同纠纷一案，原告于2013年10月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭。原告张公信用社负责人朱兴年到庭参加诉讼，被告朱炳武、李军、余荣霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审判，现已审理终结。
张公信用社诉称：朱炳武于2012年2月9日向张公信用社申请贷款，双方于2012年2月16日签订借款合同，并发放贷款230万元，利息为月息7.1067‰，按季结息，贷款期限三年。由李军、余荣霞以共同所有的两处商铺为此笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。但被告未能按约履行结息还款义务，构成违约，特诉请：1、被告立即归还贷款本金230万元及利息（加收30%罚息）；2、被告承担诉讼费、律师代理费；3、对此笔贷款抵押担保的李军、余荣霞共同所有的位于巢湖市奇石文化广场三区114号、1××号房产行使抵押权。
三被告均未答辩。
张公信用社为支持其诉请，在举证期间提交如下证据材料：1、原告组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格；2、三被告身份证，证明被告诉讼主体资格及身份信息；3、贷款申请书、借款合同及借据、转账凭证，证明双方借款合同法律关系，原告向被告提供230万元贷款，月息7.1067‰；4、抵押承诺、最高额抵押合同、房产证各两份、他项权证一份，证明第二、三被告以共有房产为此笔借款提供抵押担保。
三被告均未提交证据。
经审查，张公信用社所举4组证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
经审理查明：2012年2月9日，朱炳武向张公信用社申请贷款，双方于2012年2月16日签订借款合同，合同主要约定：借款数额为230万元，借款期限自2012年2月16日至2015年2月16日，约定月利率7.1067‰，贷款逾期罚息利率上浮30%，还款方式为按季度结息，到期归还本金。合同第十三条约定：借款方违约，贷款方有权宣布贷款立即到期，要求借款方立即还本付息及相关费用。合同签订次日，张公信用社即向朱炳武转账发放了230万元的贷款。该笔贷款的利息按季度结付至2012年12月20日止，此后，借款人一直未予支付利息，导致诉讼。
另查明：李军与余荣霞系夫妻关系。2012年2月11日，李军、余荣霞出具书面承诺，自愿为上述借款提供房产抵押担保，并于2012年2月16日与张公信用社订立一份抵押合同，以李军单独所有的位于巢湖市奇石文化广场三区114号、1××号房产（房产证号：巢湖市房地权证字第180114、1801××号）作为抵押物，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、律师费等实现债权的一切费用。当日，设定抵押的双方当事人在巢湖市房地产管理局办理了抵押登记。
本院认为：被告朱炳武与原告张公信用社签订的借款合同，内容合法有效。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，张公信用社履行了贷款义务，但借款人只将利息按季度结付至2012年12月20日，后期利息未予支付，构成违约，应承担违约责任。原告依照合同约定诉请提前收回贷款，符合合同法规定约定解除合同的情形，依法予以支持。但其主张逾期加罚息，不符合借款合同的约定，理由是本案借款合同约定的借款期限为三年，还款方式为按季度结息，到期归还本金，归还本金的期限尚未届满，未发生贷款逾期的事实。因此原告只能依约解除借款合同，收回本金，并按照约定利率主张利息损失。关于原告诉请律师代理费的损失，因未提交证据，应不予支持。
被告李军、余荣霞自愿为上述借款提供房产抵押担保，与原告签订了抵押合同，办理了抵押登记，抵押权有效设立，原告诉请行使抵押权，于法有据，予以支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告含山县农村信用合作联社张公信用社与被告朱炳武于2012年2月16日签订的借款合同。
二、被告朱炳武于本判决生效后十日内一次性归还原告含山县农村信用合作联社张公信用社借款本金230万元及利息（自2012年12月21日起，按月利率7.1067‰计付至判决确定给付之日止）；
三、若被告朱炳武到期未履行上述第二项还款义务，则原告含山县农村信用合作联社张公信用社可申请人民法院拍卖、变卖被告李军、余荣霞的抵押房产（房产证号：巢湖市房地权证字第180114、1801**号）行使抵押权，优先受偿。
四、驳回原告主张加罚息及律师代理费的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元、公告费800元，合计23600元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 张孟江
审 判 员 董 卫
人民陪审员 孙秀龙
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 胡晓云
附件：本判决书所援引的法律条款原文。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。