湖南省泸溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泸民初字第548号
原告中国农业银行股份有限公司泸溪县支行，住所地湖南省泸溪县白沙镇建设中路。
法定代表人梁心红，行长。
委托代理人陈平，男，1971年8月3日出生，土家族，湖南省泸溪县人，住泸溪县白沙镇临江路3号县农业银行宿舍。系原告员工。
委托代理人李景字，男，1962年2月20日出生，土家族，湖南省泸溪县人，住泸溪县白沙镇临江路3号县农业银行宿舍。系原告员工。
被告兰小平，男，1971年12月8日出生，汉族，湖南省泸溪县人，住泸溪县浦市镇新建街社区一小区。
被告文建华，男，1977年10月12日出生，汉族，湖南省泸溪县人，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司泸溪县支行诉被告兰小平、文建华金融借款合同纠纷一案，于2014年11月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈平、李景字到庭参加诉讼。被告兰小平、文建华经公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2014年1月24日，被告兰小平向原告申请办理贷款一笔，金额60万元，期限至2018年1月23日，还款方式为按月等额本息还款。被告兰小平、文建华以共有的房产为该笔贷款提供担保。原告于2014年1月27日向被告兰小平提供了借款，但被告兰小平未按约定还款，至2014年10月31日被告兰小平已拖欠三期贷款未还。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金536181.27元及应付利息。2、如被告兰小平不及时清偿借款，请求以被告兰小平、文建华共有的房地产变现的价款偿还。仍不足，由被告兰小平继续偿还；3、由被告承担本案的诉讼费。
原告为支持自己的诉讼主张，提交如下证据：
1、《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》、泸房权证浦市镇字第7130003**号《房屋所有权证》及泸房他证浦市镇字第514000**号《房屋他项权证》、泸国用（2013）第04-143号《国有土地使用证》及泸他项（2014）第04-07号《土地他项权证》。用以证实被告兰小平、文建华以共有的房屋及土地使用权为被告兰小平向原告借款作抵押担保；
2、《个人担保借款合同》。用以证实被告兰小平于2014年1月24日与原告签订借款合同，向原告借款60万元；
3、借款凭证。用以证实原告于2014年1月27日向被告发放贷款60万元；
4、债务逾期催收通知书及照片。用以证实因被告未按期还本付息，原告于2014年9月30日向被告送达了催收通知书，但被告仍未履行还款义务。
被告兰小平、文建华在答辩期内未提出书面答辩状，在举证期限内亦未提交证据。
被告兰小平、文建华经合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证的权利。对当事人举出的证据，本院结合到庭当事人的当庭陈述，经审核，认证意见如下：
原告的证据1、2、3、4，与原件相符，与本案事实相关联，且证据的形式、来源合法，内容客观真实，对其证明效力，予以确认。
经审理查明，2014年1月24日，被告兰小平、文建华与原告订立《最高额抵押合同》（合同编号43020120140008592）并附房地产抵押清单（编号43100620140001），以共有的证号为泸房权证浦市镇字第7130003**号的房产，以及证号为泸国用（2013）第04-143号的国有土地使用权为被告兰小平向原告借款提供担保。双方约定担保的债权最高余额为721000元，自2014年1月24日至2019年1月23日止为最高额担保债权的确定期间，并办理房屋所有权、国有土地使用权抵押登记，他项权证号为泸房他证浦市镇51400009号、泸他项（2014）第04-07号。同日，原、被告订立《个人担保借款合同》，合同编号43020120140008592，双方约定借款金额为60万元，借款用途为生产经营周转，借款期限为48个月，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息分月还款，并以上述房屋及土地为借款作抵押担保，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款并提前行使担保权。原告于2014年1月27日向被告兰小平发放贷款60万元，被告兰小平已按期偿还了部分借款本息，但自2014年7月21日起不再履行还款义务，至今尚欠原告借款本金536181.27元及应付利息未付。
上述事实，有当事人的当庭陈述、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、借款凭证、催收通知书等证据在卷证实，足以认定。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告兰小平与原告订立的借款合同，系当事人的真实意思表示，未损害公共利益和他人合法权益，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行义务。本案借款，虽然双方约定的还款期限即48个月未满，但双方已约定还款方式为等额本息分月还款，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款并提前行使担保权。故对原告诉请被告兰小平返还尚欠全部借款本金及应付利息的诉讼请求，应予支持；被告兰小平、文建华以共有的房地产为抵押物与原告订立的《最高额抵押合同》，系为保证主债权的实现而签订的从属于主合同（借款合同）的担保合同。该合同，当事人的意思表示不违反法律规定，并办理房地产抵押登记，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条关于“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，故对原告诉请在未受清偿时，被告兰小平、文建华应以抵押物变现的价款偿还，不足部分由被告兰小平继续清偿的诉讼请求，亦应予支持。
综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰小平于本判决生效之日起十日内一次性偿清原告中国农业银行股份有限公司泸溪县支行借款本金536181.27元及应付利息（按借款合同约定利率，自2014年7月21日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、本判决第一项确定的借款本息，被告兰小平如未按该项指定的期间偿清，则处分被告兰小平、文建华共有的用以为借款作抵押担保的抵押物（见房地产抵押清单，附后），以抵押物变现所得的价款偿还。仍不能清偿的，不足部分，由被告兰小平继续偿还。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9162元（原告已预交），由被告被告兰小平、文建华共同负担。限本判决生效后十日内一次性交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 徐建国
审 判 员 杨顺承
人民陪审员 邓小兰
二〇一五年三月十八日
书 记 员 姜 旭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。