四川省眉山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川14民初80号
原告:四川东益建筑工程有限公司，住所地内江市东兴区平安路。
法定代表人:隆益利，董事长。
委托代理人:张颖楠，女，1988年1月9日出生，汉族，系该公司员工，住四川省叙永县叙永镇西外街。
被告:四川眉山龙跃置业有限公司，住所地眉山市东坡区红星路东二段411号万景臻席。
法定代表人杨显开。
委托代理人:王兴娟，女，1987年8月14日出生，汉族，系该公司员工，住四川省沐川县利店镇大田村。
本院受理原告四川东益建筑工程有限公司（以下简称东益公司）与被告四川眉山龙跃置业有限公司（以下简称龙跃公司）建设工程施工合同纠纷一案后，本院于2016年7月27日立案后，依法组成合议庭，并于2016年9月6日公开开庭进行了审理，原告东益公司委托代理人张颖楠、被告龙跃公司委托代理人王兴娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东益公司向本院提出诉讼请求：要求判令被告：1.退还原告履约保证金300万元；2.支付原告所拖欠工程款16722.1383万元；3.支付原告逾期利息至款项清偿之日止（以被告逾期退还的履约保证金及逾期支付的工程款合计17022.1383万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算；自工程竣工验收合格之日起即2016年5月30日，暂计至2016年7月25日的利息为115.1831万元）；4.确认原告对“眉山龙跃熙炎景程1#、2#、3#、4#及地下室工程项目”折价或拍卖价款依法享有建设工程价款优先受偿权，优先受偿权的范围为被告拖欠原告的工程款16722.1383万元；并由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年1月8日，原告与被告龙跃公司签署《熙炎景城项目建设工程施工合同书》，由原告承建被告开发的“眉山龙跃熙炎景城”项目，双方就工程承包范围、履约保证金的缴退、工程款支付、竣工验收、竣工结算等内容均作了明确约定。原告于2013年1月10日向被告缴纳履约保证金1000万元，于2013年1月29日向被告缴纳履约保证金700万元，依据《熙炎景城项目建设工程施工合同书》约定，被告应在案涉工程竣工验收并交付被告后15日内向原告退还1700万履约保证金。但截止2016年7月25日，被告仅向原告退回履约保证金1400万元，尚欠履约保证金300万元未退回。原告自2013年1月15日进场施工，案涉工程已于2016年5月30日竣工验收合格，且于2016年6月18日办理完毕竣工结算，结算价为18486.0071万元；依据施工合同书约定，被告应在原告提交完整有效的竣工资料并办理完案涉工程结算后1个月内，向原告支付工程款至结算总价的97%，即17931.4269万元。但截止至2016年7月25日，被告仅支付1209.28858万元，尚欠16722.1383万元未支付。原告曾就逾期退还履约保证金及拖欠工程款多次与被告沟通协调，但被告始终以资金困难为由拒不支付，已给原告造成巨大的资金压力和经济损失，原告特提起诉讼。
被告龙跃公司辩称：对原告的诉讼请求的具体金额以及相应的事实理由均无异议。答辩人作为开发商，自己在销售房子，但由于原开发商遗留债务太多，所售房款均用于还债，案涉工程款一直无法支付。案涉工程款、民工工资也都是由原告先行垫负，答辩人对此感到抱歉。
经审理查明，2013年1月8日，龙跃公司（甲方）与东益公司（乙方）签订了《熙炎景城建设工程合同书（一）》、《熙炎景城建设工程合同书（二）》，双方在合同书中对该工程承包范围、开期、竣工日期、合同价款、承包方式、工程结算、履约保证金等进行了约定，主要有：1.工程名称：龙跃*熙炎景城。2.工程规模：地下层数2层、地上层数28～33层，总建筑面积约110000平米；暂定总价200000000元。3.工程承包范围：甲方提供给乙方的熙炎景城项目所涉工程以内且甲方指定分包给以外的土建、装饰工程、水电安装、小区内绿化工程、甲方分包工程涉及到的留洞、留槽、预留预埋管和穿管引线、会审纪要、设计变更、甲方通知及本协议条款明确由乙方承担施工的全部建安工程。4.有关工程进度款的支付：乙方在提交完整有效的竣工资料后并办理完本工程结算后的1个月内，甲方向乙方支付至结算总价的97%，余款3%为本工程的质保金。5.关于履约保证金：本工程的履约保证金为1700万元，甲方于2013年3月20日前退还乙方履约保证金700万元，剩余1000万元履约保证金退还方式：全部主体达地上±0.00上4层顶板后完成层后15日内退还履约保证金的30%；当工程全部主体14层顶板完成后15日内退还履约保证金的20%；当工程全部主体,25层顶板完成后15日内退还履约保证金的20%；当工程主体完成后15日内退还该工程履约保证金的20%；当工程竣工验收后并交付甲方后15日内退还履约保证金的10%。
2013年1月8日，东益公司进场施工。
东益公司按约定向龙跃公司交纳履约保证金1700万元。龙跃公司在2013年4月19日至2013年10月31日期间向东益公司共计退还履约保证金1400万元，具体如下：1.2013年4月19日退还500万元；2.2013年6月8日退还400万元；3.2013年10月15日退还400万元；4.2013年10月31日退还100万元。
龙跃公司在2015年3月11日至2015年7月2日期间向东益公司共计支付工程款12092885.80元，具体如下：1.2015年3月11日支付1100000元；2.2015年3月20日支付1260000元；3.2015年3月27日支付613000元；4.2015年4月20日支付600000元；5.2015年3月11日支付1100000元；6.2015年4月24日支付1103412.8元；7.2015年5月26日支付580000元；8.2015年6月2日支付634000元；9.2015年6月9日支付312000元；10.2015年6月15日支付1147000元；11.2015年7月2日支付4243473元；12.2015年7月2日支付500000元。
2016年5月30日，案涉“龙跃*熙炎景城商住小区1#、2#、3#、4#楼及地下车库”工程项目竣工验收合格并交付。2016年6月1日，双方经结算，案涉工程规模107521.74平方米，工程造价184860071元。
上述事实，有东益公司营业执照、组织机构代码证、龙跃公司“四川信用网”工商信息、《熙炎景城建设工程合同书（一）》、《熙炎景城建设工程合同书（二）》、东益公司缴纳履约保证金明细及单据、龙跃公司退还履约保证金明细及单据、进场通知书、竣工验收报告、竣工结算资料、东益公司收取工程款明细及银行回单以及双方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，承包人按建设工程合同约定施工并办理竣工结算的，发包人应当依照合同约定向承包人支付工程价款。本案中，根据双方约定，案涉工程质保金为5545802.13元（184860071元×3%），龙跃公司尚欠的工程价款为167221383.07元（总价款184860071元-已付工程款12092885.80元-质保金5545802.13元）。由于发包人龙跃公司对承包人东益公司诉请的未退还的履约保证金300万元、扣减质保金后欠付工程价款167221383元均无异议，本院对上述款项予以确认。关于原告主张的逾期退还履约保证金、逾期支付工程款的利息以及优先受偿权的问题，本院逐一评述如下：
一、关于逾期退还履约保证金的利息。原告起诉要求被告承担以逾期退还的保证金300万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自工程竣工验收合格之日起计算至付清之日止逾期退还履约保证金的利息。对此，本院认为，由于双方在建设工程合同中明确约定：龙跃公司于工程竣工验收后并交付后15日内退还完毕所有的履约保证金。而案涉工程已于2016年5月30日竣工验收并交付，故龙跃公司按上述约定应于2016年6月14日内退还完毕所有的履约保证金，但龙跃公司至今仍有300万元未退还，因此，龙跃公司应当承担逾期退还上述履约保证金的利息损失，原告要求按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算逾期利息的损失，符合法律规定。综上，龙跃公司应支付东益公司逾期退还履约保证金的利息：以300万元为基数按中国人民银行同期贷款利率4.35%自2016年6月15日起计算。
二、关于逾期支付工程款的利息。原告要求被告以尚欠工程款167221383元为基数按中国人民银行同期贷款利率4.35%自2016年5月30日起的逾期支付工程款的利息。本院认为，按照双方建设工程合同的约定：龙跃公司在东益公司提交完整有效的竣工资料后并办理完本工程结算后的1个月内支付结算总价的97%。由于案涉工程项目已于2016年5月30日竣工验收合格并交付，且双方于2016年6月1日办理了竣工结算。因此，按照上述合同约定，龙跃公司应于2016年6月30日内支付工程总价的97%，但龙跃公司至今尚欠167221383元未支付。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，本案中，原告要求以尚欠工程款167221383元为基数按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算逾期支付工程款的利息的主张，符合法律规定，应予支持；但利息的起算时间应自2016年7月1日起计算。
三、关于优先受偿权。本院认为，由于原告承建的龙跃*熙炎景城商住小区1#、2#、3#、4#楼及地下车库的工程已于2016年5月30日竣工验收，并于2016年6月1日办理了结算，龙跃公司至今尚欠工程款167221383元未支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于规定，原告要求确认对龙跃*熙炎景城商住小区1#、2#、3#、4#楼及地下车库工程的折价或者拍卖的价款在尚欠工程款167221383元范围内享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。
综上，对于原告的诉讼请求，本院在前述认定的范围内依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告四川眉山龙跃置业有限公司在本判决生效之日起十五日内退还原告四川东益建筑工程有限公司履约保证金300万元及逾期退还履约保证金的利息（以300万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%自2016年6月15日起计算至本判决确定的付款之日止；若未按本判决确定的给付之日给付履约保证金，上述利息计算至履约保证金付清之日止）；
二、被告四川眉山龙跃置业有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告四川东益建筑工程有限公司工程款167221383元及逾期支付工程款的利息（以167221383元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%自2016年7月1日起计算至本判决确定的付款之日止；若未按本判决确定的给付之日给付工程款，上述利息计算至工程款付清之日止）；
三、确认原告四川东益建筑工程有限公司对被告四川眉山龙跃置业有限公司龙跃*熙炎景城商住小区1#、2#、3#、4#楼及地下车库的折价或拍卖的价款在167221383元的范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告四川东益建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费898666元（原告已预交449333元），由被告四川眉山龙跃置业有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 李 迪
审 判 员 张澌岷
人民陪审员 林益贵
二〇一六年十月十一日
书 记 员 陈乐奕