安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民一初字第00654号
原告：王涛，男，汉族。
委托代理人：孙业康，律师。
委托代理人：刘圣海，律师。
被告：安徽德信融资担保有限公司。
法定代表人：徐某新，董事长。
委托代理人：夏某俊，该公司员工。
被告：安徽海恒工贸有限公司。
法定代表人：王某进，董事长。
原告王涛诉被告安徽德信融资担保有限公司、安徽海恒工贸有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2015年2月5日立案受理，依法组成合议庭于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告王涛委托代理人刘圣海、被告安徽德信融资担保有限公司委托代理人夏泽俊参加了诉讼；被告安徽海恒工贸有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王涛诉称：2011年12月19日，原告王涛与被告安徽海恒工贸有限公司（以下简称海恒公司）经协商，就原告租赁海恒公司厂房事宜签订《厂房租赁合同》。合同约定，海恒公司将其位于长丰县双凤工业园凤霞路与金华路交口办公楼1幢和厂房4幢整体出租给原告使用，租赁期限自2012年1月1日起至2022年4月30日止；租金标准：厂房每月8元每平方米，办公楼每月5元每平方米，租金每12个月支付一次，若原告十年租金一次性支付，总租金可减少为500万元。租赁合同签订后，经综合考量，原告选择一次性支付租金方式，于2012年4月26日以转账方式支付海恒公司租金500万元。原告接手海恒公司的厂房后从事建筑门窗的加工制作。由于近年来房地产市场不景气，原告经营的较为艰难，前期租赁物也被人民法院查封，经营环境愈加艰难。去年12月初，原告获悉安徽省长丰县人民法院根据被告安徽德信融资担保有限公司的申请和人民法院生效判决，对原告租赁海恒公司的土地及厂房进行拍卖，于是于12月18日向负责执行的安徽省长丰县人民法院提起书面异议，长丰县人民法院以土地使用权、厂房租赁权应通过诉讼来确定为由，驳回了原告的执行异议。原告认为，人民法院在执行案件时，应公平、公正地保护有关当事人，包括执行人、被执行人以及其他利益攸关方的合法权益，而不仅仅是申请执行人。原告作为第三人厂房的承租人，已使用该厂房近3年时间，对执行标的有法律上的利害关系，人民法院应当中止或暂缓执行。为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告诉请：1、确认原告王涛与被告安徽海恒工贸有限公司签订的《厂房租赁合同》合法有效；2、裁定中止或暂缓对《厂房租赁合同》项下财产的执行；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
安徽德信融资担保有限公司在庭审中辩称：1、我司认为本案原告起诉我方主体存在问题，本案涉案土地厂房已全部抵押给合肥工行和平路支行，合肥工行和平路支行是土地厂房的抵押权人，原告诉请租赁权应当与抵押权相抵抗，和平路支行已经进入执行程序，我司担保追偿安徽海恒工贸有限公司也已经执行，合肥工行和平路支行抵押时没有租赁，本案主要权利在合肥工行和平路支行，应当将其列为第三人。2、本案租赁不是真实存在的，是原告与海恒工贸事后伪造的，理由如下：①案涉土地和厂房是2012年底2013年初抵押给工行，抵押的前提是海恒工贸与工行签订的流动资金贷款，海恒工贸公司向工行贷款900多万元用于经营，抵押时土地厂房是海恒工贸在用。抵押时没有租赁，租赁合同在抵押前，与工行调查结果不符。②合同本身租期20年，租金一次性付清，不符合常理。③在诉讼及执行过程中，两地法院法官在送达相关文书的过程中多次到涉案厂房，都是海恒的工作人员在生产经营。④原告提供了一份合同，租赁的是海恒所有的厂房和土地经营，经营三年时间，相关投资应该上千万，依法应当在工商部门登记，原告方没有去工商部门办理相关登记注册手续。⑤、转账凭证是海恒公司向王涛借款500万元。3、原告诉请不合理，请求确认合同有效，应当主要看租赁权在抵押权的前后，要求暂缓或终止执行无依据，是海恒工贸的土地厂房就可以执行。如果租赁权确实存在，可以主张租赁权。该土地处理后，我司得不到任何权利，要求我司承担诉讼费及相关费用没有依据。综上，原告诉请没有事实和法律依据，请法院依法驳回。
原告为证明自己的主张，提供如下证据：
1、厂房租赁合同复印件、转款凭证复印件（在执行法官处），证明①原告于2011年12月29日与安徽海恒工贸有限公司签订厂房租赁合同，②厂房租赁合同的主要内容，即双方的权利与义务关系，③原告已于2012年4月26日一次性支付了海恒公司10年的租金；2、安徽省长丰县人民法院（2013）合执异字第00253-1号执行裁定书复印件、送达回证复印件，证明原告已按法定程序提出执行异议，并经执行法院终审裁定，原告在法定期间内起诉符合法律规定。
安徽德信融资担保有限公司对原告证据1厂房租赁合同同答辩意见，转款凭证与本案没有关联性，实际是借款，转款凭证日期是2012年4月26日，合同日期是2011年12月29日，根据合同约定厂房租金先支付才能使用厂房，案涉土地是2012年元月份抵押给工行，如要对抗抵押权，合同日期只能在抵押权前。是为了抵抗抵押权，原告与海恒工贸伪造的；对证据2无异议。
针对安徽德信融资担保有限公司的租金异议，补充意见如下：合同中有五个月的免租期，来供原告确定是否可以租赁，所以合同没有问题。执行裁定中显示租赁前厂房和土地没有抵押，在签订合同和支付租金期间原告并不知道存在抵押的情况，原告是善意承租人。
安徽海恒工贸有限公司未答辩，在法律规定的期限亦未提供相关证据。
经审查，本院认为，原告的证据2具有真实性、合法性，且与本案相关联，可确认其相关内容的证明效力；原告的证据1因安徽海恒公司缺席、又无其他证据印证，不予认定。
经审理查明：安徽德信融资担保有限公司与安徽海恒工贸有限公司、安徽福凯建设集团有限公司等担保追偿权纠纷一案，由安徽省合肥市中级人民法院审理，于2012年10月9日作出（2012）合民二初字第00232号民事判决书，判决：安徽海恒工贸有限公司于判决生效后十日内向安徽德信融资担保有限公司支付代偿款本息5146525元、实现债权的费用26万元、违约金及资金占用费；安徽福凯建设集团有限公司等对上述债务承担连带清偿责任。同时，在审理中，安徽省合肥市中级人民法院于2012年7月25日依法对安徽海恒工贸有限公司位于长丰县双凤工业区的土地使用权【证号：长丰国用（2011）0215号】、房产【证号分别为长丰10006900／10006901／10006902／10006903号】进行了查封。判决生效后，安徽德信融资担保有限公司于2013年5月15日申请强制执行，同日立案执行。2013年8月13日安徽省合肥市中级人民法院依法指定本院对上述已查封的财产统一处置执行。后本院通过长丰县招投标中心委托中介机构对上述土地使用权、房产及其附属物进行了价格评估、拍卖。案外人王涛于2013年12月18日对执行标的即安徽海恒工贸有限公司位于长丰县双凤工业区凤霞路与金华路交口的土地使用权【证号：长丰国用（2011）0215号】、房产【证号分别为长丰10006900／10006901／10006902／10006903号】提出书面异议，主张租赁权。本院于2013年12月24日作出（2013）合执异字第00253-1号执行裁定书，驳回案外人王涛的执行异议。王涛不服该裁定，在法律规定的期限内向本院提起诉讼。
本院认为：案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，判决驳回诉讼请求。本案诉争的位于长丰县双凤工业区的土地使用权【证号：长丰国用（2011）0215号】、房产【证号分别为长丰10006900／10006901／10006902／10006903号】属于安徽海恒工贸有限公司的财产，该公司未履行生效法律文书确定的义务，本院对其土地使用权、房产进行评估、拍卖符合法律规定；王涛不享有本案诉争的执行标的的所有权，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告王涛的诉讼请求。
案件受理费160元，由原告王涛承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，被告拒不履行义务的，原告可于本判决书确定的履行期限届满之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 曹宜莲
审 判 员 朱 虎
人民陪审员 叶东新
二〇一五年四月二十日
书 记 员 陶艳艳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。