江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1121民初2671号
原告：上饶市中饲生物科技发展有限公司，住所地江西省上饶市经济开发区旭日片区，统一社会信用代码913611006937218543。
法定代表人:刘木炉,该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘剑敏，江西时空律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨贞芳，该公司员工。
被告：上饶县桃李中学，住所地江西省上饶市经济技术开发区，统一社会信用代码52361100794769734N。
法定代表人：周笃刚，该学校负责人。
委托诉讼代理人：李玉珍，江西贤和律师事务所律师。
原告上饶市中饲生物科技发展有限公司与被告上饶县桃李中学租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘剑敏、杨贞芳、被告法定代表人及其委托诉讼代理人李玉珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上饶市中饲生物科技发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告2011年8月19日签订的《办学场地租赁协议》并要求被告立即腾退租赁房屋；2.判令被告支付拖欠原告2017年2月－5月的租金173,333.3元（之后租金按租赁协议约定租赁费用另计至被告实际腾退房屋之日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年8月19日，原、被告签订了一份《办学场地租赁协议》，合同约定：将原告位于上饶市经济开发区的三栋连体楼出租给被告，租赁期限十年从2012年2月28日起至2021年3月30日。租赁费用自2012年2月28日起至2014年2月28日止为48万元/年，2014年2月28日起至2018年2月28日止为52万元/年，2018年2月28日起至2021年8月28日止为56万元/年；租赁费每一年按两次支付，即承租方应于每年开学后15天支付半年租金。若承租方拖欠租金超过30天，出租方有权提前解除合同。2015年10月18日原告授权李成忠向被告收取房屋租金用于清偿原告拖欠李成忠的借款。2017年2月6日原告以书面形式通知被告撤销2015年10月18日有关授权的委托。2017年2月15日原告为督促被告向其支付房屋租金的相关事宜委托江西时空律师事务所出具律师函，被告仍未按租赁协议约定向原告支付房屋租金。为维护原告的合法权利，诉至法院。
原告为证明自己的主张向本院提供以下证据：1、2011年8月19日原、被告办学场地租赁协议，证明原、被告租赁的法律事实，并约定租金每年分两次支付等事实；2、通知，证明2017年2月6日，原告撤销被告向李成忠支付租金的委托，并由被告校长张德胜签收；3、授权委托书，证明在2015年10月18日授权被告向李成忠支付租金，仅是委托授权支付租金，并不是债权转让凭证；4、江西时空律师事务所函，证明原告撤销对李成忠的授权委托，由被告按协议书直接向原告支付租金；5、注销吊销信息，证明上饶市民丰饲料加工厂于2016年6月22日注销，该企业系个人独资，法定代表人是刘木炉，租赁协议公司也加盖了公章。
被告上饶县桃李中学辩称，被告已经依据原告2015年10月出具的授权委托书的要求将2016年2月至2017年9月份期间的租金全部足额支付给原告的委托人李成忠，不存在拖欠租金问题，也不存在其他违反租赁协议的行为，原告的诉请缺乏事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告为证明自己的主张向本院提供以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、办学许可证，证明被告主体资格；2、办学场地租赁协议，证明双方租赁关系，目前正处于双方约定的租赁期限内；3、授权委托书，证明2015年10月18日原告已将收取租金的这项债权转让给了李成忠，并通知了被告，该通知书已生效并不可撤销，期限从2016年1月1日起至原告与李成忠债务结清时止；4、领款单，证明被告2016年2月28日、3月3日、9月5日、2017年2月17日分四次向李成忠支付了租金，不存在拖欠租金行为；5、原告股东刘春娥与被告法定代表人周笃刚电话短信聊天记录，证明2017年9月份租金至今未付，是应原告要求暂时存放在被告处，而不是被告拖欠；6、原告以及刘木炉、刘春娥向李成忠借款的借条复印件九份，证明原告以法定代表人个人名义向第三人借款用于原告公司经营，目前该借款尚未归还；7、原告与李成忠的借款抵押协议、原告股东大会同意担保决议，证明经原告公司以及全体股东会议同意，并与李成忠达成协议，用本案诉争的租赁房产作为其向李成忠借款的担保；8、原告工商信息登记，证明2017年8月27日前刘木炉享有原告公司60%的股权，刘春娥享有原告公司40%的股权，有权作出抵押担保。
本院经审理认定事实如下：2011年8月19日，原告与被告签订一份办学场地租赁协议，协议书约定：出租方上饶市中饲生物科技发展有限公司（以下简称甲方），承租方上饶县桃李中学（以下简称乙方），1、租赁范围：出租方将位于上饶市经济开发区现租赁给清源学校办学的校园的三栋连体楼租赁给乙方（含空场地基及土地上的所有建筑物等）。２、租赁期暂签为十年，即从2012年2月28日至2021年3月30日止。３、租赁费：2012年2月28日起至2014年2月28日止每年租金为48万元；2014年2月28日起至2018年2月28日止每年租金为52万元；2018年2月28日起至2021年8月28日止每年租金为56万元。４、租赁费支付：租赁费每一年按两次支付，即承租方应于每年开学后15天内支付半年租金。8、承租方如有下列行为，出租方可以解除合同，若遇承租方欠租金超过30天，出租方有权提前解除本合同等条款。合同签订后，原、被告双方均按合同约定履行，至2015年10月18日，原告向被告出具一份授权委托书，其内容为因授权委托人（原告）向被委托人（李成忠）借款未还，自愿同意将租赁给被告单位的房屋租赁费授权给被委托人收取，请被告自接到授权委托书之日起，将房屋租金直接支付给被委托人，由被委托人李成忠向被告直接出具收条收取租金。委托人及被委托人债权债务结清归还完毕后，另行对被告单位发出书面通知，本委托书自2016年元月1日生效。被告在该授权委托书上签署同意由李成忠收取房租的意见。案外人李成忠于2016年2月28日、3月3日、9月5日、2017年2月17日分别收到被告给付租金10万元、12万元、26万元、26万元，合计74万元。2017年2月6日，原告又向被告发出书面通知，其内容为原授权委托李成忠向贵学校收取房屋租赁费，现因李成忠已向广丰区人民法院起诉，经公司董事会研究决定，自即日起解除原2015年10月18日出具的授权委托书收回委托权，并由原告公司自行收取房屋租赁费。同日被告收到该通知书。2017年2月15日原告委托江西时空律师事务所向被告发函，函主要内容为就原告书面告知被告自2017年1月撤销此前有关授权被告向李成忠支付房屋租金的委托，并要求被告从2017年1月开始，直接向原告支付房屋租金相关事宜等。2017年2月16日，被告收到江西时空律师事务所函件。2017年2月17日被告又向案外人给付2017年上半年的租金26万元。2017年下半年租金应原告要求仍存放在被告单位。为此双方发生纠纷，诉至法院。
另，原告与案外人李成忠民间借贷纠纷案在广丰区人民法院审理。
原告提供的证据经庭审质证，被告对其真实性不持异议，但认为2017年2月6日的通知没有原告单位公司印章，也没有法定代表人签名，作出通知主体不明确，不具有法律效力；对2015年10月18日的授权委托书认为是一份债权转让书，收款期限至原告还清李成忠欠款之日止。原告对被告提供的1－5组证据的真实性不持异议，对6、7、8组证据的真实性有异议，且与本案无关。本院审查认为，原、被告双方对各方无异议证据，本院依法予以确认。2017年2月6日的通知原件盖有原告单位的印章，被告提出没有加盖单位印单，作出通知的主体不明确不具有法律效力的意见，本院不予以采信。被告提供的6、7、8组证据系案外人李成忠与原告及其法定代表人刘木炉、刘春娥之间的民间借贷关系，该借贷关系正在广丰区人民法院审理中，与本案租赁合同纠纷没有关联性。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中原、被告双方签订的办学场地租赁协议系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行。案外人李成忠接受原告委托以自己名义向被告索要所欠原告租金，委托报酬是原告所欠案外人借款，至于该租金能否向案外人支付的风险仍由原告承担，与案外人、原告之间民间借贷关系成立无关，被告不支付租金，不影响案外人向原告索要借款，况且案外人与原告之间借款已在广丰区人民法院审理，本案原告与案外人之间系委托关系，从形式上、内容上看均不符合债权转让的条件。因此被告辩称授权委托书是债权转让通知书的意见，本院不予采信。2017年2月6日，原告解除案外人收取租金的委托，被告租金应直接给付原告的通知已到达被告。根据原、被告双方签订的办学场地租赁合同约定，原告对合同约定租金享有处分权，这种权利处分不受承租人制约，在缴纳租金方式上按出租方指令交付，因此原告有权解除与案外人李成忠的委托，由其自行收取租金。被告在接到原告由其自行收取租金通知后，仍向案外人支付2017年上半年租金26万元，未按合同约定履行，已构成违约。被告事实上已支付了租金，至于租金错误支付给案外人应该是对授权委托书理解发生偏差，主观上没有违约恶意，违约的恶性程度不大，且在2017年下半年租金应原告要求存放在其处，故合同解除条件不成就。考虑被告租赁场地用于办学，如解除合同对被告损失较大，为维护社会和经济秩序的稳定，因此原告要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。被告从2017年2月开始租金应按合同约定支付给原告，被告2017年2月17日已支付给案外人李成忠26万元租金由被告自行向案外人追偿。
依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告上饶市中饲生物科技发展有限公司与被告上饶县桃李中学继续履行2011年8月19日签订的办学场地租赁协议；
二、被告上饶县桃李中学在判决生效之日起十五日内向原告上饶市中饲生物科技发展有限公司支付2017年上半年租金26万元，下半年租金按合同约定金额、时间支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,768元，减半收取计1,884元，财产保全费1,820元，合计3,740元，由被告上饶县桃李中学负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 史海燕
二〇一七年十一月六日
书记员 陈蔚蔚
交纳执行款及上诉的告知事项：
判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。
如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。
法律附页：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。