浙江省奉化市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）甬奉商特字第60号
原告：上海浦东发展银行宁波奉化支行。
代表人：吴杰伟。
委托代理人：金璐。
委托代理人：夏莹。
被申请人：浙江兴润置业投资有限公司。
法定代表人：沈明崇。
申请人上海浦东发展银行宁波奉化支行（以下简称浦发银行）于2014年8月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院于当日受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人称，2011年11月21日，申请人与被申请人签订一份《房地产最高额抵押合同》，约定被申请人自愿以其所有的位于的奉化市锦屏街道阳光茗都56幢1002、1102、1003、1103、202、302、503、803、203、104、204、304室［房屋所有权证号：奉化市c-8934、8939、8936、8931、8944、8950、8955、8932、8945、8941、8946、8951，国有土地使用权证编号为：奉国用（2011）第05124、05106、05109、05107、05131、05125、05122、05121、05123、05120、05111、05112号］的十二套房产为宁波奉化川山化工有限公司（以下简称川山公司）在申请人处自2011年12月21日至2014年12月21日期间内发生的余额不超过22000000元的债务本金及利息、罚息和复利等提供抵押担保。2011年12月21日，申请人与被申请人依约办理了上述房产的抵押登记手续。2013年6月8日，申请人与川山公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定由申请人向川山公司提供借款10000000元，借款期限自2013年6月8日至2014年6月6日止，借款年利率为6.9%，付息方式为按季结息，对逾期还款计收罚息，并计收复利，罚息、复利利率按借款利率加收50％计算。同日，申请人依约向川山公司发放了借款。后川山公司经营出现困难。为减轻企业财务负担，增强偿付能力，2014年3月19日川山公司与申请人协商签署了《流动资金借款合同》的补充合同，约定对《流动资金借款合同》中的结息方式进行了变更修订，由“按季结息”修改为“贷款到期一次性收取利息，利随本清”。本笔贷款到期前，由于川山公司经营情况未有明显改善。经申请人、被申请人及川山公司共同协商签订了《贷款展期协议书》，申请人同意将贷款展期至2015年6月4日。但目前川山公司经营情况继续出现恶化，预计无恢复可能性，严重威胁申请人贷款本息安全，申请人按照双方签订的借款合同中的违约条款约定告知川山公司《流动资金借款合同》项下10000000元借款本金提前到期。截至2014年8月9日，川山公司已拖欠申请人该笔借款本金10000000元，累计欠息447781.25元，合计10447781.25元。2013年6月27日，申请人与川山公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定由申请人向川山公司提供借款5000000元，借款期限自2013年6月27日至2014年6月26日止，借款年利率为6.9%，付息方式为按季结息，对逾期还款计收罚息，并计收复利，罚息、复利利率按借款利率加收50％计算。同日，申请人依约向川山公司发放了借款。后川山公司经营出现困难。为减轻企业财务负担，增强偿付能力，2014年3月19日，川山公司与申请人协商签署了《流动资金借款合同》补充合同，约定对《流动资金借款合同》中的结息方式进行了变更修订，由“按季结息”修改为“贷款到期一次性收取利息，利随本清”。2014年6月26日贷款到期，由于川山公司经营情况未有明显改善。经申请人、被申请人及川山公司共同协商签订了《贷款展期协议书》，申请人同意将贷款展期至2015年6月25日。但目前川山公司经营情况继续出现恶化，预计无恢复可能性，严重威胁申请人贷款本息安全，申请人按照双方签订的借款合同中的违约条款约定告知川山公司《流动资金借款合同》项下5000000元借款本金提前到期。截至2014年8月9日，川山公司已拖欠申请人该笔借款本金5000000元，累计欠息223603.13元，合计5223603.13元。2014年5月30日，申请人与川山公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定由申请人向川山公司提供借款5000000元，借款期限自2014年5月30日至2016年5月30日止，借款年利率为6.765%，付息方式为利随本清，对逾期还款计收罚息，并计收复利，罚息、复利利率按借款利率加收50％计算。同日，申请人依约向川山公司发放了借款。目前川山公司经营情况继续出现恶化，预计无恢复可能性，严重威胁申请人贷款本息安全，申请人按照双方签订的借款合同中的违约条款约定告知川山公司《流动资金借款合同》项下5000000元借款本金提前到期。截至2014年8月9日，川山公司已拖欠申请人该笔借款本金5000000元，累计欠息67650元，合计5067650元。为此，申请人申请法院裁定：对被申请人所有的位于奉化市锦屏街道阳光茗都56幢1002、1102、1003、1103、202、302、503、803、203、104、204、304室的十二套房产准予采取拍卖、变卖方式变价，所得价款优先偿付申请人借款本金20000000元，截止2014年8月9日利息739034.38元，并支付按合同约定的利率按本金20000000元自2014年8月10日计算至款清日止的利息、罚息、复利。
被申请人未在本院指定的异议期内对申请人的请求事项提出异议。
本院经审查认为：借款人川山公司尚欠申请人借款本金20000000元及利息、罚息、复利且该借款以被申请人所有的位于奉化市锦屏街道阳光茗都56幢1002、1102、1003、1103、202、302、503、803、203、104、204、304室的十二套房产抵押担保的事实清楚，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人浙江兴润置业投资有限公司所有的位于奉化市锦屏街道阳光茗都56幢1002、1102、1003、1103、202、302、503、803、203、104、204、304室［房屋所有权证号：奉化市c-8934、8939、8936、8931、8944、8950、8955、8932、8945、8941、8946、8951，国有土地使用权证编号为：奉国用（2011）第05124、05106、05109、05107、05131、05125、05122、05121、05123、05120、05111、05112号］的十二套房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人上海浦东发展银行宁波奉化支行对变价后所得款项在借款本金20000000元、截止2014年8月9日利息739034.38元及按借款合同约定的利率按本金20000000元自2014年8月10日计算至款清日止的利息、罚息、复利的总和范围内优先受偿。
案件受理费72948元，由被申请人浙江兴润置业投资有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 王 凯
代理审判员 吕亚锦
人民陪审员 卓恺淮
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 印孟娜
附：一、本裁定依据的法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。