福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0211民初3150号原告:苏水涵，男，1967年10月22日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。委托诉讼代理人：谢朝燕，福建银江律师事务所律师。被告:覃卫明，男，1988年5月1日出生，壮族，住广西壮族自治区天等县。原告苏水涵与被告覃卫明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。苏水涵委托诉讼代理人谢朝燕到庭参加诉讼，覃卫明经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。苏水涵向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾空位于厦门市集美区店面并向原告返还；2.被告向原告支付自2016年6月1日起至实际返还店面之日止的占用费（占用费按5160元/月的2倍即按10320元/月计算，暂计至2017年3月1日为92880元）；3.被告已缴的2000元押金归原告；上述暂合计94880元；4.本案诉讼费由被告承担。苏水涵当庭变更诉讼请求为：1.被告向原告支付自2016年6月1日起至2017年9月15日止的占用费159960元（按5160元/月的2倍即10320元/月计算）；2.被告已缴的2000元押金归原告；上述合计161960元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告就承租的位于厦门市集美区店面，与原告签订租赁合同，双方约定租金标准、租赁期限、租金支付方式、违约责任等。合同到期后，被告至2017年9月15日才向原告返还房屋，但拒不支付2016年6月1日至2017年9月15日的占用费。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。覃卫明未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月12日，苏水涵作为甲方，覃卫明作为乙方，双方签订《租赁合同》，合同约定：双方本着友好协商和互惠互利的原则，甲方同意将所承租的杏林店面，建筑面积1楼为129平方米，出租给乙方经营建材使用，并达成如下协议：1、租赁期限为一个月18天，自2016年4月13日至2016年5月30日止。根据情况，甲方有权单方延长本合同租赁期限（延长时间：1至200天），如需延期，乙方应无条件配合续租。2、租金：1楼租金40元/m2·月（即5160元/月），即1楼一个月18天租金合计8256元整。付款方式为半年一付，每期提前35天付清房租款；如逾期，每天另加收每期租金总额7‰的滞纳金；逾期超过35天，甲方有权没收本合同押金，且合同自动终止。每期、每项交款都以《收款收据》为据。3、押金为2000元整，合同期满，甲、乙双方无异议（每期租金及乙方自己产生的各项费用必须按时缴纳无逾期记录并遵守本合同第5条规定），甲方无息如数退还乙方。……5、……乙方不得擅自改变房屋结构与用途，如造成房屋及设施的人为损坏，乙方应恢复原状或赔偿损失。租赁期满，乙方经营的产品及可移动柜台应及时搬出（固定装修及照明不得拆除或搬走），逾期不搬的，视乙方自动遗弃任由甲方处理，且甲方有权向乙方按日加收与日租金等额的占用费及处置遗弃物费用。……9、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。自签字之日起生效，具有法律效力。苏水涵、覃卫明分别在合同落款的甲、乙方处签名。覃卫明于签订合同当日向苏水涵支付了押金2000元。覃卫明于2017年9月15日向苏水涵返还了上述房屋。2016年8月4日，厦门市集美区国有资产投资有限公司（甲方）与苏水涵（乙方）双方签订《房屋租赁合同》（编号：集国代租合第199号），约定：甲方将店面及二楼商业配套用房即房屋出租给乙方作为营业用房使用，租赁期限为5年，自2016年6月1日起至2021年5月31日止，乙方承诺在本合同签订之日起半年内，必须在项目所在地注册成立一家经营管理公司，用于管理店面及二楼商业配套用房的运营，且注册资本总额不得低于100万元人民币，等等。2017年7月12日，厦门市集美区国有资产投资有限公司（甲方）、厦门迎吉置业有限公司（乙方）与苏水涵（丙方）签订《补充协议》，约定：根据甲方与原承租人丙方于2016年8月4日签订的集国代租合第199号《房屋租赁合同》的第七条第1点的约定“乙方承诺在本合同签订之日起半年内，必须在项目所在地注册成立一家经营管理公司，用于管理‘华雅花园安置房’一楼店面及二楼商业配套用房的运营，且注册资本总额不得低于100万元人民币”……，鉴于原承租人苏水涵于2017年3月1日成立厦门迎吉置业有限公司，法定代表人：苏水涵，为进一步规范合同当事人的权利义务，经甲乙丙三方友好协商，达成如下补充协议：乙方自愿概括承受集国代租合第199号《房屋租赁合同》项下承租人的全部权利和义务，本协议签订之前，原丙方作为承租人未履行的义务或未享受的权利，甲方可直接主张乙方履行，等等。2017年7月13日，厦门迎吉置业有限公司出具一份《证明》，载明：苏水涵系我公司的法定代表人，鉴于厦门市集美区店面及二楼商业配套用房整个项目原系以苏水涵的名义与各承租人签订租赁合同，现我司授权苏水涵代表我司收取厦门市集美区店面及二楼商业配套用房整个项目【包括但不限于厦门市集美区人民法院受理的（2017）闽0211民初1519、1520、1521、1522、1523、1524、1525、1526、1527、1528、3149、3150、3151、3152号案件的租金、违约金、占用费、押金等】。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。租赁期限届满后直至2017年9月15日，被告才向原告腾退讼争房屋，则被告应向原告支付该段期间的占用费。根据上述合同第5条约定，合同期满后，若被告逾期未搬出，原告有权向被告按日加收与日租金等额的占用费及处置遗弃物，则占用费应按1倍租金标准计算，即本案占用费应为5160元/月×16.5个月=85140元，原告主张的超出上述计算方式的占用费于法无据，不予支持。根据合同第3条约定，被告逾期腾退房屋已构成违约，故其已付的押金2000元应归原告所有。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经开庭审理，现已查明事实，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：1被告覃卫明应于本判决生效之日起十日内支付原告苏水涵2016年6月1日至2017年9月15日的占用费85140元；2被告覃卫明已支付给原告苏水涵的押金2000元归苏水涵所有；3驳回原告苏水涵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3539元，减半收取计1770元，由原告苏水涵负担814元（已预缴），被告覃卫明负担956元，该款被告覃卫明应于本判决书生效之日起七日内向本院支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。审 判 员 邱淑贞二〇一七年十月十九日代书记员 林雅玲附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。