吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉01民初1441号
原告：长春发展农村商业银行股份有限公司大经路支行。住所：吉林省长春市长春市南关区大经路**号。
代表人：荆立雷，支行行长。
委托诉讼代理人：孙志涛，吉林享和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙成山，吉林享和律师事务所律师。
被告：吉林省百盛钢结构有限公司。住所：农安县合隆镇经济开发区兴隆路**号。
法定代表人：姜秋丽，总经理。
委托诉讼代理人：王超，办公室主任。
被告：姜秋斌，男，汉族，1979年3月15日生，住长春市绿园区。
委托诉讼代理人：姜秋丽，女，汉族，1971年8月25日生，住长春市绿园区，与姜秋斌系姐弟关系。
被告：姜秋丽，女，汉族，1971年8月25日生，住长春市绿园区。
原告长春发展农村商业银行股份有限公司大经路支行（以下简称农商行大经路支行）与被告吉林省百盛钢结构有限公司（以下简称百盛公司）、姜秋斌、姜秋丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行大经路支行的委托诉讼代理人孙志涛，被告百盛公司的委托诉讼代理人王超、被告姜秋丽并作为被告姜秋斌的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行大经路支行诉请：1.判令百盛公司偿还原告贷款本金23999968.5元及2016年3月21日起至贷款本息全部清偿之日止的利息（包括罚息和复利），利息的计算方法按合同约定的标准及违约事实计算；2.判令百盛公司以提供的抵押物承担抵押担保责任，并判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令被告姜秋斌、姜秋丽承担连带保证责任；4.判令诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实及理由：2013年3月7日，原告与百盛公司签订了编号为20130307000956的《人民币额度借款合同》，合同约定百盛公司在我行的借款额度为人民币2400万元，额度有效期自2013年3月7日至2016年3月6日。为保证借款合同的履行，于借款合同签订当日，百盛公司与我行签订了编号20130307000594的《人民币额度借款最高额抵押合同》，抵押合同约定，百盛公司自愿为其与我行签订的编号为20130307000956的《人民币额度借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保。借款合同、抵押合同签订后，百盛公司与我行工作人员依法到产权部门办理了抵押登记。抵押登记办理后，原告依据百盛公司的提款申请，如约于2015年4月2日向百盛公司发放贷款2400万元，单笔借款期限自2015年4月2日至2016年3月6日，合同约定的结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。2013年3月7日，姜秋斌、姜秋丽与我行签订编号为20130307001的《人民币额度借款合同最高额保证合同》，自愿为百盛公司在我行的贷款提供连带责任保证，担保范围为编号为20130307000956的《人民币额度借款合同》项下的全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。2016年3月6日贷款到期，百盛公司没有如约还款，2016年3月21日起至今的贷款利息（含复利和罚息）也没有清偿。截止2017年7月20日，百盛公司共欠原告贷款本金23999968.5元及利息（含复利和罚息）3919361.75元。
被告百盛公司答辩称：到2016年原告不再给我方倒贷，我方措手不及，无法偿还贷款。
被告姜秋斌、姜秋丽共同答辩称：同意百盛公司的答辩意见。
原告农商行大经路支行为证实自己的主张，向本院提交如下证据：
证据一：《人民币额度借款合同》，合同编号：20130307000956；证明问题：2013年3月7日原告与百盛公司签订额度借款合同，金额人民币2400万元，期限2013年3月7日至2016年3月7日，该额度的期限内可以循环使用。合同第4.1条约定利息采用固定利率，即在贷款发放起息日基准利率上浮40%确定，借款期限利率保持不变。同时合同4.2.2条约定贷款逾期为贷款利率的基础上上浮50%；4.2.3条约定贷款逾期在罚息的基础上计收复利。4.8条约定，按日计息，按月结息，结息日为每月20日；12.1.2约定实现债权的费用由被告承担。
证据二：三份贷款凭证，分别是2013年3月8日，2014年3月7日，2015年4月2日，该三份贷款凭证放款时间不同，属于额度有效期内贷款的三次支用，每次支用期限一年，到期归还后再次支用，体现的是额度循环支用。证明问题：被告最后一次支用期限为2015年4月2日至2016年3月6日，原告已经将2400万元贷款发放给被告，履行了放款义务。
证据三：《吉林省百盛钢结构有限公司利息计算方法》《欠息明细》以及《试算清单》，证明问题：百盛公司该笔债权的利息的计算方法说明，该笔贷款本金为2400万元，到期当日扣划本金31.5元，剩余本金23999968.5元，由于百盛公司在借款期限内正常结息不拖欠借款期内利息，贷款到期后罚息支付到2016年3月20日，故从2016年3月21日开始计算拖欠利息全部为罚息，罚息利率即在贷款利率7.489%的基础上再上浮50%，即年利率11.234%计算。截止2018年5月21日尚欠罚息5924581.57元，复利759561.64元。
证据四：《人民币额度借款最高额抵押合同》，编号：20130307000594，证明问题：原告与百盛公司于2013年3月7日签订最高额抵押合同，百盛公司提供自有土地和房屋为主合同项下的借款提供最高额抵押担保，最高额抵押限额为3600万元，合同第二条第（一）款约定抵押担保的范围包括本金、利息（含复利和罚息）、违约金以及实现债权的费用等；抵押物为四处房屋和一处土地，其中房屋为：1.位于合隆镇经济开发区471栋1门，面积408.03平方米，产权证号为农安县房权证农安字第XXXX．011112186号；2.位于合隆镇经济开发区472栋1-4层1门，面积2663.32平方米，产权证号为农安县房权证农安字第XXXX．011112185号；3.位于合隆镇经济开发区702栋1门，面积9139.2平方米，产权证号为农安县房权证农安字第XXXX．011112187号；4.位于合隆镇经济开发区473栋1门，面积34平方米，产权证号为农安县房权证农安字第XXXX．011112184号。土地为位于长春市农安县合隆镇经济开发区，面积28172.91平方米，权利证号为：农国用（2011）第0122101058号。
证据五：五份他项权利证，权利证号分别为农安县房他证农安字第01019**号、0101952号、0101953号、0101954号，以及农他项（2013）第062号。登记日期为2013年3月7日。证明问题：签署抵押合同已经办理抵押登记，原告依法对前述抵押物享有抵押优先受偿权。
证据六：《人民币额度最高额保证合同》，证明问题：原告与被告姜秋斌、姜秋丽于2013年3月7日签订《最高额保证合同》，约定姜秋斌、姜秋丽为百盛公司的前述贷款提供最高额保证，保证最高限额为3600万元，合同第二条约定保证方式为连带责任保证，保证期限为主债务届满之日后两年，保证范围为主债务本金、利息（罚息和复利）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。
证据七：《核准变更登记通知书》。证明问题：借款合同抵押合同等签订主体长春市环城农村信用合作联社银兴信用社于2014年4月24日更名为长春发展农村商业银行股份有限公司大经路支行，证明合同签订主体与原告诉讼主体同一性。
百盛公司、姜秋斌、姜秋丽发表质证意见：对所有证据均无异议。
百盛公司、姜秋斌、姜秋丽未提交证据。
经审理查明：2013年3月7日，长春市环城农村信用合作社联社银星信用社与百盛公司签订了编号为20130307000956的《人民币额度借款合同》，合同约定百盛公司在我行的借款额度为人民币2400万元，额度有效期自2013年3月7日至2016年3月6日。合同第4.1条约定贷款利率年利率，执行固定利率，即在贷款发放起息日基准利率上浮40%确定，在额度有效期内，该利率保持不变。同时合同4.2.2条约定贷款逾期为贷款利率的基础上上浮50%；4.2.3条约定贷款逾期或挪用的，从逾期或挪用之日起在罚息的基础上计收复利。4.8条约定，按月结息，结息日为每月20日；12.1.2约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁或其他必要合法措施实现债权的，贷款人为此支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2013年3月7日，长春市环城农村信用合作社联社银星信用社（乙方）与百盛公司（甲方）签订了编号20130307000594的《人民币额度借款最高额抵押合同》约定，百盛公司自愿为其与乙方签订的编号为20130307000956的《人民币额度借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任最高限额为人民币3600万元整，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。抵押财产为：1.位于合隆镇经济开发区702栋1门，面积9139.2平方米，产权证号为农安县房权证农安字第XXXX．011112187号；2.位于合隆镇经济开发区473栋1门，面积34平方米，产权证号为农安县房权证农安字第XXXX．011112184号的房产；3.位于合隆镇经济开发区472栋1-4层1门，面积2663.32平方米，产权证号为农安县房权证农安字第XXXX．011112185号的房产；4.位于合隆镇经济开发区471栋1门，面积408.03平方米，产权证号为农安县房权证农安字第XXXX．011112186号的房产；5.位于长春市农安县合隆镇经济开发区，面积28172.91平方米，权利证号为：农国用（2011）第0122101058号的土地。以上抵押物均已办理房屋他项权利人为长春市环城农村信用合作社联社银星信用社的他项权利证，证号分别为农安县房他证农安字第01019**号、0101952号、0101953号、0101954号以及农他项（2013）第062号。
2013年3月7日，长春市环城农村信用合作社联社银星信用社与被告姜秋斌、姜秋丽签订《人民币额度借款最高额保证合同》，约定姜秋斌、姜秋丽为百盛公司的前述贷款提供最高额保证，本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额保证项下保证责任最高限额为人民币3600万元整。保证方式为连带责任保证，保证期间按乙方为债务人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2014年4月24日，长春市环城农村信用合作联社银兴信用社更名为长春发展农村商业银行股份有限公司大经路支行。
2015年4月2日，原告向百盛公司发放2400万元贷款，贷款凭证记载的到期日为2016年3月6日，借款月利率为6.241666‰。
庭审中原告明确百盛公司偿还了全部的期内利息以及本金31.5元，罚息偿还至2016年3月20日，故其主张的利息包括罚息和复利，具体计算方式为：罚息：以23999968.5元为基数，从2016年3月21日计算至实际给付之日止，按年利率11.234%计算；复利：以每月20日结息日计算拖欠的罚息为基数，自2016年3月21日起至本息全部清偿之日止，按年利率11.234%计算。百盛公司及姜秋斌、姜秋丽实际收到贷款本金2400万元无异议。姜秋斌、姜秋丽对于其应对百盛公司的借款承担连带保证责任无异议。
庭审中原告明确其主张的实现债权的费用包括诉讼费、保全费。
本院认为：一、关于百盛公司应否偿还原告贷款本金及利息的问题。百盛公司对于原告提交的人民币额度借款合同及贷款凭证的真实性并无异议，应认定借款合同系双方真实意思表示且借款合同已实际履行，百盛公司应依据借款合同的约定履行偿还借款的义务。现原告认可百盛公司已偿还本金31.5元，剩余23999968.5元未偿还。百盛公司就已还款不能提供相应证据，应以原告认可的数额为准。故百盛公司应向原告偿还借款本金23999968.5元。原告主张至2016年3月20日的期内利息及罚息百盛公司已经给付，故百盛公司应以23999968.5元为基数，从2016年3月21日计算至实际给付之日止，按年利率11.234%计算向原告支付罚息。依据人民币额度借款合同第4.2.2条“本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”的约定以及贷款凭证上记载的借款月利率为6.241666‰，原告主张的罚息利率符合双方的约定，本院予以支持。按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》三“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定及《人民币额度借款合同》第4.2.3条“贷款逾期或挪用的，从逾期或挪用之日起在罚息的基础上计收复利”的约定，原告与百盛公司签订的借款合同中约定的按罚息利率计收复利的本金应为不能按时支付的期内利息。因原告已明确百盛公司并未拖欠期内利息，故对于原告要求按季对所欠付的罚息按结息日计收复利的主张，因不符合人民银行的规定及贷款合同的约定，本院不予支持。百盛公司主张三年借款期限届满后，原告未及时为其倒贷，导致贷款无法归还，故其不应偿还利息。因百盛公司并未举证证明原告有义务在贷款到期后为其倒贷，故本院对百盛公司的该项主张不予支持。
二、关于原告能否就百盛公司提供的抵押财产享有优先受偿权的问题。原告与百盛公司签订的《人民币额度借款最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。且该合同项下百盛公司的房产及土地均已办理了抵押权人为原告的他项权利证，故抵押合同已实际履行，抵押权已设立。原告在最高额3600万元的范围内就该份抵押合同项下的财产享有优先受偿权。
三、关于姜秋斌、姜秋丽应否就上述债务承担连带责任的问题。姜秋斌、姜秋丽对于其与原告签订《人民币额度借款最高额保证合同》的真实性无异议，故姜秋斌、姜秋丽应依据保证合同的约定在最高额3600万元范围内对百盛公司借款本息承担连带保证责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告吉林省百盛钢结构有限公司于本判决生效后立即偿还原告长春发展农村商业银行股份有限公司大经路支行借款本金23999968.5元及利息（以23999968.5元为基数，从2016年3月21日至实际给付之日止，按年利率11.234%计算）；
二、原告长春发展农村商业银行股份有限公司大经路支行对被告吉林省百盛钢结构有限公司抵押的房产与土地（他项权证号分别为：农安县房他证农安字第01019**号、0101952号、0101953号、0101954号以及农他项（2013）第062号）在最高限额3600万元内拍卖、变卖或折价后之价款享有优先受偿权；
三、被告姜秋斌、姜秋丽在最高限额3600万元内对上述款项的给付承担连带责任；
四、驳回原告长春发展农村商业银行股份有限公司大经路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费181397元、保全费5000元，由被告吉林省百盛钢结构有限公司、姜秋斌、姜秋丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 谷 娟
代理审判员 闫 冬
代理审判员 胡月皓
二〇一八年六月二十日
书 记 员 苏 展