南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第443号
原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行，住所地本市鼓楼区云南路31-1号。
法定代表人周爱国，行长。
委托代理人俞伟宁，江苏金路律师事务所律师。
委托代理人孙军，江苏金路律师事务所律师。
被告应稼昌，男，汉族，1962年10月13日生。
被告张玲玲，女，汉族，1968年6月26日生。
原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行（以下简称建行省分行直属支行）诉被告应稼昌、张玲玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘春晓适用简易程序，于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告建行省分行直属支行的委托代理人孙军、被告应稼昌到庭参加诉讼。被告张玲玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行省分行直属支行诉称，2006年6月1日，被告应稼昌为购买南京市鼓楼区中山北路217号龙吟广场XXXX室房产（以下简称XXXX室房产），向原告申请抵押贷款，同日被告应稼昌与原告签订《南京市房地产抵押合同》，以�所购的XXXX室房产作为抵押物。2006年6月9日，被告应稼昌与原告签订两份《个人住房借款合同》。2007年11月2日，原告取得该抵押房产的他项权证。2006年6月12日，原告依照上述合同的约定向被告应稼昌发放借款360000元，被告应稼昌取得该笔借款后，未能及时足额偿还借款本金、利息。2006年7月24日，被告应稼昌为购买南京市鼓楼区中山北路217号龙吟广场地下车库XXX号车位（以下简称XXX号车位），向原告申请抵押贷款，同日，被告应稼昌与原告签订《南京市房地产抵押合同》，以其所购的XXX号车位作为抵押物。2006年8月4日，被告应稼昌与原告签订一份《个人住房借款合同》。2007年11月2日，原告取得该抵押房产的他项权证。2006年8月4日，原告依照上述合同的约定向被告应稼昌发放借款140000元，被告应稼昌取得该笔借款后，未能及时足额偿还借款本金、利息。由于被告应稼昌未能足额偿还上述两笔借款本金、利息，被告张玲玲作为被告应稼昌的配偶，亦未能履行共同还款义务，故原告诉至法院，请求判令：1、被告应稼昌偿还住房商业借款本金35720.09元及利息1380.04元（截止至2015年4月9日，实际数额应计算至全部款项还清为止）；公积金借款本金105329元及逾期利息4804.29元（截止至2015年3月31日，实际数额应计算至全部款项还清为止）、车位商业借款本金84779.18元及利息3565.93元（暂算至2015年4月9日，实际数额应计算至全部款项还清为止）；2、原告对抵押物（XXXX室房产、XXX号车位）享有优先受偿权；3、被告应稼昌支付原告主张此次债权的律师费17422元；4、被告张玲玲对以上债务承担连带偿还责任；5、诉讼费用由二被告共同承担。
被告应稼昌辩称，对原告的诉讼请求均认可，希望原告能同意由被告应稼昌先偿还部分贷款和利息，此后被告�稼昌将按时逐月还款。因被告应稼昌与被告张玲玲已离婚，涉案的两笔借款均由被告应稼昌负责偿还。
被告张玲玲未答辩亦未提交证据。
经审理查明，2006年6月9日，原告建行省分行直属支行与被告应稼昌签订编号为委托个人住房贷款（06）第359号个人住房借款合同（以下简称359号合同）和个人住房贷款（06）年第523号个人住房借款合同（以下简称523号合同）。两份合同约定，被告应稼昌为购买XXXX室房产分别向原告公积金借款30万元和商业借款6万元，借款限期均自2006年6月12日至2022年6月11日，共计192个月。借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准，借款到期日期根据借款期限相应调整。还款方式为按月等额本息还款。公积金借款30万元的贷款利率为月千分之3.825，逾期�款的罚息利率上浮50%，为月千分之5.7375。商业借款6万元的贷款利率为月千分之4.7925，逾期还款的罚息利率上浮50%，为月千分之7.18875。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，被告以XXXX室房产提供抵押担保。2006年6月1日，原、被告就抵押事宜签订了南京市房地产抵押合同一份，约定被告应稼昌以XXXX室房产作为向被告借款36万元的抵押，抵押担保的范围包括借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2006年6月12日，原告向被告应稼昌发放公积金借款30万元和商业借款6万元。2007年11月2日，原告就XXXX室房产领取他项权证，载明抵押权的权利价值为36万元，抵押权设定日期为2006年6月9日。2014年5月30日，被告应稼昌当月偿还公积金借款本息1092.69元后未再还款。2014年9月30日，被告应稼昌当月偿还6万元商业借款本息1700元后未再还款。截止至2015年3月31日，被告应稼昌就30万元公积金借款尚欠本金105329元、利息4804.29元。截止至2015年4月9日，被告应稼昌就6万元商业借款尚欠本金35720.09元、利息1380.04元。
2006年8月4日，原告建行省分行直属支行与被告应稼昌签订编号为个人住房贷款（06）年第827号个人住房借款合同（以下简称827号合同）。合同约定，被告应稼昌为购买003号车位向原告商业借款14万元，借款限期自2006年8月4日至2022年8月3日，共计192个月。借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）所载日期不一�的，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准，借款到期日期根据借款期限相应调整。还款方式为按月等额本息还款。商业借款14万元的贷款利率为月千分之4.7925，逾期还款的罚息利率上浮50%，为月千分之7.18875。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，被告应稼昌以XXX号车位提供抵押担保。2006年7月24日，原、被告就抵押事宜签订了南京市房地产抵押合同一份，约定被告应稼昌以XXX号车位作为向被告借款14万元的抵押，抵押担保的范围包括借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2006年8月4日，原告向被告应稼昌发放商业借款14万元。2007年11月2日，原告就XXX号车位领取他项权证，载明抵押权的权利价值为14万元，抵押权设定日期为2006年8月4日。2014年9月30日，被告应稼昌当月偿还14万元商业借款本息3800元后未再还款。截止至2015年4月9日，被告应稼昌就该笔14万元借款尚欠本金84779.18元、利息3565.93元。
2014年10月，原告建行省分行直属支行与江苏金路律师事务所就本案诉讼代理签订《委托代理协议》，约定代理费为17422元。2015年4月8日，原告向江苏金路律师事务所支付律师代理费17422元。
本案庭审中，原告与被告应稼昌达成口头调解协议，由被告应稼昌于7个工作日内将其公积金账户余额及5万元付至其贷款还款账户，并承担本案律师费用、诉讼费用合计2万元后，原告撤回此次起诉。被告应稼昌未在其承诺的期限内履行口头调解内容。
另查明，1990年7月26日，被告应稼昌与被告张玲玲登记结婚，2013年10月22日，被告应稼昌与被告张玲玲登记离婚。
上述事实，有个人住房借款合同、南京市房地产抵押合同、借款借据、他项权证书、银行系统结算清单、委托代理协议、律师费发票、离婚证及双方当事人当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告建行省分行直属支行与被告应稼昌签订的三份个人住房借款合同及两份南京市房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约履行合同义务。根据合同约定，原告分三次向被告应稼昌发放了借款共计50万元，被告应按约还本付息。至本案法庭辩论终结时，被告应稼昌已连续10个月未能偿还公积金借款的本息，连续6个月未能偿还商业�款的本息，根据合同约定，原告可要求被告提前偿还全部借款本息。截至2015年3月31日，被告应稼昌计欠公积金借款本金105329元、利息4804.29元，被告应稼昌应予返还，并支付2015年4月1日起至实际还款之日止按合同约定的标准计算的利息。截至2015年4月9日，被告应稼昌计欠商业借款本金120499.27元、利息4945.97元，被告应稼昌应予返还，并支付2015年4月10日起至实际还款之日止按合同约定的标准计算的利息。原告为本案诉讼产生律师费用17422元，根据合同约定，被告应稼昌应予承担。
被告应稼昌与被告张玲玲在借款期间系夫妻关系，且被告应稼昌借款用途系为家庭购房，故本案债务系夫妻共同债务，被告张玲玲应共同偿还。
两被告以XXXX室房产和XXX号车位为上述债务提供抵押担保，抵押登记的债权数额分别为36万元和14万元，原告可就该两处房产折价或拍卖、变卖的价款在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告应稼昌、张玲玲于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行公积金借款本金105329元，截至2015年3月31日的利息4804.29元并支付自2015年4月1日至实际付款之日按月千分之5.7375标准计算的利息；
二、被告应稼昌、张玲玲于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行商业借款本金120499.27元，截至2015年4月9日的�息4945.97元，并支付自2015年4月10日至实际付款之日按月千分之7.18875标准计算的利息；
三、被告应稼昌、张玲玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行律师费用17422元；
四、原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行对位于南京市鼓楼区中山北路217号龙吟广场XXXX室房产折价或拍卖、变卖的价款，在36万元的债权范围内享有优先受偿权，对位于南京市鼓楼区中山北路217号龙吟广场地下车库XXX号车位折价或拍卖、变卖的价款，在14万元的债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5042元，减半收取2521元，保全费1767元，合计4288元，由被告应稼昌、张玲玲负担（诉讼�用原告已预缴，被告连同欠款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 刘春晓
二〇一五年五月五日
书记员 丛志阳