广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2014）中一法三民一初字第178号原告：简建业，男，1990年5月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：曾永强，男，1986年4月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：孙敬忠，男，1979年10月19日出生，汉族，住广东省中山市。原告简建业诉被告孙敬忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告简建业的委托代理人曾永强到庭参加了诉讼，被告孙敬忠经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年3月27日，被告孙敬忠与原告简建业签订了《租赁合同》，《租赁合同》约定：被告承租原告位于中山市板芙镇迎宾大道1号金澳华庭＊期＊幢01、02、03、05卡的商铺，承租期限为2012年4月1日至2017年3月31日止，租金为每月7189元，被告向原告交纳押金25000元。《租赁合同》同时约定：被告逾期交纳租金的，逾期每日按月租金1%收取滞纳金，被告违约的，原告有权要求被告赔偿双倍押金等同的违约金，被告逾期15日缴纳租金的，原告有权单方解除合同，要求被告返还商铺并没收押金。合同签订后，原告依约及时交付了商铺。但被告自2013年5月以来一直拖欠租金、物业管理费、电费，经原告多次催缴均无果，无奈之下，原告于2013年10月26日向被告发送解除合同、催款通知书，但至今被告仍未交纳租金。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉，请求判令：1.确定《租赁合同》解除，被告即时搬离、清偿、退还租赁商铺；2.被告向原告清偿拖欠租金（从2013年5月1日起至退还商铺之日止，按每月租金7189元计算）、物业管理费（从2013年4月起至退还商铺之日止，按每月801元计算）、电费5764.81元，逾期滞纳金（从2013年5月1日起至清偿之日止，逾期每日按租金1%计算）；3.被告向原告支付双倍押金50000元；4.由被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告简建业放弃要求被告返还垫付电费的诉讼请求，并将诉讼请求变更其诉求为：1.解除原、被告于2014年2月14日签订的商铺租赁合同，被告将中山市板芙镇迎宾大道1号金澳华庭＊期＊幢01、02、03、05卡的商铺返还给原告；2.被告向原告支付自2013年5月起至法院指定返还商铺之日止的租金（按每月7189元的标准）及逾期付款利息（从2013年5月起以每月实际拖欠的租金为基数，分别从每月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至法院判决指定的履行期限届满之日止）；3.被告支付原告垫付的2013年4-12月份物业管理费2403.17元；4.被告向原告支付违约金50000元（抵扣被告所交押金25000元，被告还需向原告支付违约金25000元）；5.被告承担本案诉讼费用。原告简建业对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有1.原告身份证复印件；2.被告身份证复印件；3.《中山市商品房销售登记备案表》两份；4.《租赁合同》两份；5.快递单及相片；6.电费发票（复印件）、供电所欠费通知书（复印件）、电费刷卡凭证（复印件）、委托书；7.物业管理费缴费通知书及收据。被告孙敬忠在法定期限内未作答辩亦未提供证据。经审理查明：2012年2月13日，原告简建业与中山市金泰房地产开发有限公司签订《中山市商品房买卖合同》，购买位于中山市板芙镇迎宾大道1号金澳华庭＊期＊幢01、02、03、05卡的商铺（土地证号：中府国用（2006）第3002＊＊号中府国用（2009）第3005**号；预售许可证号：中建房（预）字第20100**号），并于2012年2月20日在中山市房地产交易登记管理所办理了登记备案。2012年3月27日，原告简建业与被告孙敬忠签订了两份租赁合同，约定：由简建业出租给孙敬忠坐落于中山市板芙镇迎宾大道1号金澳华庭＊幢01、02、03、05卡商铺；租赁期限为伍年，自2012年4月1日起至2017年3月31日止；2012年7月1日起至2015年3月31日止，每月租金共7189元；自租赁物交付之日起就租金及租赁有关水电表报装费、水费、电费、物业管理费、租赁税等一切费用，由被告承担；出租方有权要求承租方按时支付租金及有关费用，逾期每日按月租金1%标准罚滞纳金，承租方未按本合同约定缴付月租金或有关费用超过15日的，出租房有权单方终止合同，要求承租方返还租赁物并没收押金以及停水停电；双方任何一方违反合同义务，造成违约的，有过错一方对无过错一方赔偿双倍押金等同的违约金。从2013年4月份起，被告未缴纳物业管理费，从2013年5月1日起，被告未缴纳租金。此后原告多次向被告催收租金、物业管理费和电费，但被告一直拖延拒付。2014年2月14日，在失去与被告的联系后，原告诉至法院，提出上述诉求。另查：2013年12月19日，中山市金胜物业管理有限公司出具收据一张，载明：“今收到简建业交来＊期-01、02、03、05卡商铺2013年4月至12月份物业管理费金额2403.17元（大写）贰仟肆佰零拾叁元壹角柒分整”。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的商铺租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据该租赁合同约定，承租方在每月5日前支付当月租金，若在规定时间未交纳租金的，须按日1%罚交滞纳金；承租方拖欠租金或有关费用超过15天，出租房有权终止租赁合同，要求返还租赁物；任何一方违反合同义务，造成违约的，有过错一方对无过错一方赔偿双倍押金等同的违约金。本案中，被告自2013年5月起开始拖欠租金，暂计至2013年12月，被告共拖欠租金57512元。由此可见，被告的行为已构成违约，被告应承担相应的违约责任。据此，原告诉求终止租赁关系，支付自2013年5月起至租赁物返还之日止的租金以及逾期付款利息（以每月拖欠租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），理据充分，本院予以支持。原告提供了物业管理费缴费通知书及收据，并作了相应陈述，证明被告违反合同约定，从2013年4月起拖欠物业管理费2403.17元，原告垫付上述费用，被告理应偿还给原告。因被告逾期支付租金，应当按照合同约定支付双倍押金。被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告简建业与被告孙敬忠于2012年3月27日签订的商铺租赁协议；被告孙敬忠于判决生效之日起3日内将位于中山市板芙镇迎宾大道1号金澳华庭＊期＊幢01、02、03、05卡的商铺返还给原告简建业；二、被告孙敬忠于判决生效之日起3日内向原告简建业支付自2013年5月起至本判决指定返还商铺之日止的租金（按每月7189元的标准计算）及逾期付款利息（从2013年5月起以每月实际拖欠的租金为基数，分别从每月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。三、被告孙敬忠于判决生效之日起3日内返还原告简建业垫付的2013年4月至12月的物业管理费2403.17元。四、被告孙敬忠于判决生效之日起3日内向原告简建业支付违约金25000元（按照合同约定，被告孙敬忠应向原告简建业支付双倍押金等同的违约金50000元，被告所交押金25000元作为违约金予以抵扣，被告孙敬忠还需再向原告简建业支付违约金25000元）。如被告孙敬忠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2942元，由被告孙敬忠负担（被告孙敬忠应于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  伍青花审 判 员  吴立和代理审判员  唐 群二〇一四年六月九日书 记 员  李可任