四川省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）川执复55号
申请复议人（被执行人）溧阳锦汇置业发展有限公司，住所地：江苏省溧阳市昆仑北路68号。组织机构代码75322281－2。
法定代表人蒋旭明，董事长。
申请执行人峨边恒业商贸有限责任公司，住所地：四川省乐山市峨边县沙坪镇新街105号自编3号。组织机构代码06034118－1。
法定代表人张仕磊，董事长。
被执行人江苏弘博新材料有限公司，住所地：江苏省溧阳市南渡镇旧县工业集中区16号。
法定代表人蒋旭明，董事长。
被执行人蒋旭明，男，汉族。
被执行人芮志莲，女，汉族。
申请复议人溧阳锦汇置业发展有限公司（以下简称溧阳锦汇公司）不服四川省乐山市中级人民法院（2015）乐执异字第10号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院认为：溧阳锦汇公司与业主签订的11套房屋的《商品房买卖合同》属实，溧阳锦汇公司提出的部分异议成立，但其提出的5幢A房产属溧阳市三河村民委员会和溧阳市湾里村民委员会的异议不成立。四川省乐山市中级人民法院经审查，于2015年12月28日作出（2015）乐执异字第10号执行裁定，主要内容如下：“一、撤销本院（2014）乐执保字第83－4号协助执行通知书中对溧阳锦汇置业发展有限公司位于溧阳市育才路98号的1幢04号（幢号01308、房号04）、1幢34号（幢号01308、房号35）、2幢07号（幢号01325、房号08、09）、2幢10号（幢号01325、房号12）、2幢13号（幢号01325、房号15）、3幢08号（幢号01328、房号10）、3幢12号（幢号01328、房号12）、3幢13号（幢号01328、房号13）、位于燕山中路11号锦汇商业广场9号楼（幢号00008、房号9－810、9－802）共11套房屋的查封；二、驳回溧阳锦汇置业发展有限公司对溧阳市育才路98号5幢A房产的异议”。
申请复议人溧阳锦汇公司称，一、溧阳锦汇公司不是涉案房产的所有权人，实际所有权人为溧阳市三河村民委员会和溧阳市湾里村民委员会，异议审查中对涉案房产权属认定错误；二、溧阳市三河村民委员会和溧阳市湾里村民委员会已按照合同约定给付了代建费用，涉案房产为溧阳市三河村民委员会和溧阳市湾里村民委员会所有。请求本院撤销四川省乐山市中级人民法院（2015）乐执异字第10号执行裁定第二项，解除对江苏省溧阳市育才路98号5幢A房产的查封。
本院查明：四川省乐山市中级人民法院在执行峨边恒业商贸有限责任公司申请执行江苏弘博新材料有限公司、溧阳锦汇公司、蒋旭明、芮志莲买卖合同纠纷一案中，被执行人溧阳锦汇公司提出执行异议，认为被查封的位于江苏省溧阳市育才路98号房产及江苏省溧阳市锦汇商业广场9号楼房产分别属于案外人业主及溧阳市三河村民委员会和溧阳市湾里村民委员会所有，请求解除对上述房产的查封。四川省乐山市中级人民法院经审查，于2015年12月28日作出（2015）乐执异字第10号执行裁定，认为溧阳锦汇公司提出的异议部分成立，裁定解除对溧阳市育才路98号的1幢04号（幢号01308、房号04）、1幢34号（幢号01308、房号35）、2幢07号（幢号01325、房号08、09）、2幢10号（幢号01325、房号12）、2幢13号（幢号01325、房号15）、3幢08号（幢号01328、房号10）、3幢12号（幢号01328、房号12）、3幢13号（幢号01328、房号13），位于燕山中路11号锦汇商业广场9号楼（幢号00008、房号9－810、9－802）共11套房屋的查封，驳回溧阳锦汇公司对溧阳市育才路98号5幢A房产的异议。
本院认为，本案执行中溧阳锦汇公司并未认为执行法院执行行为违反法律规定而提出执行行为异议。溧阳锦汇公司所提出异议其实质为代替案外人向执行法院主张对执行标的的实体权利（所有权），该实体权利一旦成立，则可阻却对该执行标的的执行。故溧阳锦汇公司所提出异议应为案外人异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。依据上述法律规定，提出案外人异议的适格主体为案件当事人以外的案外人，本案当事人溧阳锦汇公司不是提出案外人异议的适格主体。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定：“执行异议符合《民事诉讼法》第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”。溧阳锦汇公司作为案件当事人提出案外人异议，主体不适格，在立案后发现其提出的执行异议不符合受理条件，其异议申请应予驳回。（2015）乐执异字第10号执行裁定适用法律错误，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条、第九条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
一、撤销四川省乐山市中级人民法院（2015）乐执异字第10号执行裁定；
二、驳回溧阳锦汇置业发展有限公司异议申请。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 王用才
代理审判员 茅 勇
代理审判员 朱圣镖
二〇一六年五月十三日
书 记 员 王 媛
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2.最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第八条上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查。
第九条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百零二条规定申请复议的，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起三十日内审查完毕，并作出裁定。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长，延长的期限不得超过三十日。
3.最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查