浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1081民初110号
原告：温岭市新江小额贷款有限公司，住所地：温岭市大溪镇下村村部综合楼四楼。
法定代表人：鲍金林，该公司董事长。
委托代理人：陈晶晶，该公司员工。
委托代理人：谢高军，该公司员工。
被告：徐湘云。
被告：叶云花。
原告温岭市新江小额贷款有限公司诉被告徐湘云、叶云花小额借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由审判员马招财适用简易程序于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告温岭市新江小额贷款有限公司的特别授权委托代理人陈晶晶、被告徐湘云到庭参加诉讼，被告叶云花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温岭市新江小额贷款有限公司起诉称：被告徐湘云、叶云花系夫妻关系。2015年10月8日，被告徐湘云因周转所需向原告温岭市新江小额贷款有限公司借款500000元，并签订流动资金借款合同，约定借款期限为2015年10月8日起至2016年4月7日止，约定月利率为15‰，逾期则按约定的利率加收50%的罚息计息，该笔借款由被告徐湘云、叶云花提供抵押担保，并签订最高额抵押合同，约定担保范围、期限、担保方式及约定在被告徐湘云、叶云花所有的坐落于台州市鑫泰广场D幢2单元902室的房屋上设立抵押权。合同签订后，原告按约发放贷款500000元，被告自贷款发放日起未按约支付利息，原告经多次催讨未果。现原告温岭市新江小额贷款有限公司起诉请求判令：一、被告徐湘云、叶云花返还原告借款本金500000元并支付自2015年10月8日起按月利率20‰的标准计算至本判决确定的履行之日止的利息、罚息；二、原告温岭市新江小额贷款有限公司对被告徐湘云、叶云花所有的坐落于台州市鑫泰广场D幢2单元902室的房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用等由被告徐湘云、叶云花共同负担。
被告徐湘云在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：向原告借款500000元属实，但目前无力偿还欠款，愿意将已抵押的房产拍卖或者变卖后所得的价款偿付借款本金及利息等费用。
被告叶云花未作答辩。
原告温岭市新江小额贷款有限公司为支持其主张的事实，提供了以下证据材料：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告徐湘云、叶云花的协助查询户籍函（回执）、常住人口登记卡复印件各一份，用以证明原、被告主体资格及二被告系夫妻关系的事实。
2、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房产证复印件、温岭市新江小额贷款有限公司借款借据、户口本复印件各一份，用以证明被告徐湘云于2015年10月8日向原告温岭市新江小额贷款有限公司借款500000元，并签订流动资金借款合同（编号：新江（2015）抵借字第017号），约定借款期限为2015年10月8日起至2016年4月7日止；借款月利率为15‰；该借款按月结息，每月15日为结息日，16日为付息日；逾期贷款罚息利率为价款利率水平上加收50%；该借款由被告徐湘云、叶云花于2015年9月30日签订的最高额抵押合同（编号2015年新江（抵）字009号）设立抵押权的房屋一并提供最高额为100万元的抵押担保，该抵押权人对于债务人徐湘云之间自2015年9月28日起至2018年9月28日止签署的最高额本金为100万元的债务提供抵押担保；并约定自抵押保证合同签订后15日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续等事项。原告于2015年10月8日将借款500000元存入被告徐湘云的中国银行账户的事实。
3、利息明细单，用以证明在借款期内一共产生利息60666.67元，仅支付44.64元的事实。
被告徐湘云未向本院提交相关书面证据材料。
经审理查明，原告提供的上述证据材料，本院在送达起诉状副本时已一并递交给被告叶云花，被告叶云花既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃了质证和抗辩的权利。
经庭审质证，被告徐湘云对原告出示的三组证据均无异议，原告出示的上述证据，来源合法、内容真实，具有证明力，能够作为认定本案相关事实的依据，本院予以认定。
综上，本院认定的案件事实如下：
被告徐湘云、叶云花系夫妻关系。被告徐湘云因资金周转所需，向原告温岭市新江小额贷款有限公司借款500000元，并于于2015年10月8日与原告签订流动资金借款合同一份（编号：新江（2015）抵借字第016号），约定借款期限为2015年10月8日起至2016年4月7日止；借款月利率为15‰，按月结息，每月15日为结息日，16日为付息日；逾期贷款罚息利率为价款利率水平上加收50%。该款由被告徐湘云、叶云花提供抵押担保，并且签订最高额抵押合同（编号2015年新江（抵）字009号），约定抵押物为被告徐湘云、叶云花所有的坐落于台州市鑫泰广场D幢2单元902室的房屋；为债务人徐湘云自2015年9月28日起至2018年9月28日止在最高额为本金100万元内向原告抵押。担保范围为主债务本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；并约定自抵押保证合同签订后15日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续；债务人在主合同项下的任何正常还款日或者提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法行使抵押权，约定的最高额内就抵押物优先受偿等事项。原告于2015年9月30日在台州市住房和城乡建设规划局办理房屋的抵押登记。合同订立后，原告于2015年10月8日将借款500000元存入被告徐湘云的中国银行账户，被告仅支付44.64元的利息，至此被告自始未按约支付利息，也未归还本金，经原告多次催讨未果。
本院认为：原告温岭市新江小额贷款有限公司与被告徐湘云之间签订的流动资金借款合同及原告与被告徐湘云、叶云花之间签订的最高额抵押合同，系各方自愿、内容合法，依法应认定有效。被告徐湘云借款后应当按约返还贷款本息，逾期未还的，应当承担支付逾期利息等违约责任。本案被告徐湘云自2015年10月16日起未按期偿付贷款利息，应按约自2015年10月8日起计算逾期利息，现原告自愿提出按照月利率20‰计算，在没有加重被告责任的前提下，为法律所允许。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告诉请要求在原告履行不能的情况下，对二被告所有已抵押的坐落于台州市鑫泰广场D幢2单元902室的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据。据此，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐湘云、叶云花在本判决生效后十日内共同返还给原告温岭市新江小额贷款有限公司借款本金500000元并支付自2015年10月8日起按月利率20‰的标准计算至本判决确定的履行之日止的利息、罚息。
二、原告温岭市新江小额贷款有限公司就上述借款对被告徐湘云、叶云花所有的坐落于台州市鑫泰广场D幢2单元902室的房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8802元，减半收取4401元，由被告徐湘云、叶云花共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费8802元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇户名：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
审 判 员 马招财
二〇一六年一月二十六日
代书记员 许梦诗