湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）益赫民二初字第668号
原告许江洪。
委托代理人陈玲利，系原告许江洪之妻，代理权限为特别授权。
被告符浩诚。
委托代理人李光彩，益阳市赫山区朝阳法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
原告许江洪（以下简称原告）与被告符浩诚（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，原告于2014年7月14日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告许江洪及其委托代理人陈玲利、被告符浩诚的委托代理人李光彩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月21日，原、被告签订借款协议，协议约定被告以房产作为抵押向原告借款54000元，被告应当于2011年5月29日偿还，否则抵押的房产全权由原告处理；如被告延期归还借款，不按约定交接该房产，每推迟一天罚款200元，直到该房屋所有权直接交给原告，由原告处理好为止。约定的还款日期到期后，被告既没有还款，也没有交房，原告诉至法院，请求判令被告：1、偿还借款本息、抵押费、租金、交通费等相关费用120000元，或将抵押房产过户给原告；2、被告承担本案所有诉讼费用。
原告为证明自己的诉讼主张提供了如下证据：
1、欠条一张，证明借款事实及借款金额；
2、借款协议书，证明双方签定的借款协议约定，借款协议书中条款的签订通过了第三方，其条款系双方的真实意思表示且其约定公平公正，双方均应按约履行；
3、房屋他项权证，证明抵押金额及抵押中所约定的其他条款；
4、追索证明，证明赫山区会龙山司法所见证，原告方有向被告追索过借款；
5、出租证明，证明赫山区会龙山派出所见证，房屋已出租给他方；
6、退租承诺书，证明按协议约定，抵押房产的承租户承诺租赁期满后退租；
7、手机信息一组，证明2012年5月3日被告要求原告将他项权证解除以便被告出售房屋，以售房款偿还原告，原告因不相信被告拒绝其要求；
8、抵押费收据一张，证实原告为办理他项权证花费272元。
被告辩称，被告向原告借款本金实际只有40000元，另外的14000元是利息；原、被告之间的借款协议中并没有约定利息，应视为不给付利息，如支付利息应按银行同期贷款利率标准计算利息；原、被告借款协议中关于抵押房产到期归原告所有的约定违反法律规定；协议中约定了罚款，其罚款行为的约定是属于无效条款，无效条款对于双方均无约束力；借款协议上有担保人，但原告在本案中只起诉了借款人，未起诉担保人，不符合常理；原告诉状中的抵押费、交通费等，其抵押费已经由被告支付，原告所主张的租金、交通费没有证据支持，不应采纳；本案诉讼费用应由原告自行承担，因为引起本案诉讼纠纷的是原告本人，在合同约定的债务到期时，被告曾要求履行还款义务，是原告为了实现抵押权，而拒绝收取被告偿还的借款本息，以致本案诉讼发生。被告愿意偿还原告借款本金40000元并同意从约定还款之日起按银行同期贷款利率计算利息。
被告为证明自己的诉讼主张提供了如下证据：
1、汤有良调查笔录一份及汤有良的当庭证言，证明本案债务到期之前被告要求向原告偿还借款，但原告拒绝收取还款，要求将房子折价实现抵押权，并非原告诉状中所述被告完全没有找原告还过钱；
2、益阳市房地产档案馆证明二份，证明本案所涉房产系被告及其母亲两人的唯一住房，所以按法律规定其是不能作为抵押物行使抵押权的财产；
3、湖南链条厂留守处证明一份。
被告对原告提交的证据发表如下质证意见：
对证据1-3、6的真实性无异议，但对证明目的有异议；
对证据4的来源、证明目的均有异议，证据所加盖的公章不是很清楚，且证人没有出庭，不符合民事证据的规则，所以此证据不能达到原告的证明目的；
对证据5中报警的事实没有异议，但对其证明力有异议，不能证明其房子是出租给他人还是借给他人居住，还是仅带他人去看房子，所以此证据不具有证明力；
对证据7信息一组，对于此信息表示认可，但对于原告的证明目的有异议。原告表示其信息内容绝对真实，能证明被告强烈要求向原告履行债务，向原告还款，正是因为原告想要实现抵押权，所以不接收被告的还款行为，所以导致了本案的诉讼；
对证据8真实性无异议，但该笔费用实际由被告缴纳。
原告对被告提交的证据发表如下质证意见：
对证据1调查笔录中被调查人所陈述的内容不属实，那天被告没有找到原告，另外根据原告提供的证据，被告不是还钱，而是要求原告解除抵押权以便将房产卖掉，用卖房款来还钱；证人当庭陈述与其调查笔录中的内容不一致，证人所陈述的双
方之间的关系就存在自相矛盾之处，不能作为证据使用；
对证据2开出证明的主体不符合职能部门的规定，应由房管局开具证明；
对证据3链条厂开具的证明超出了其职能范围，另外在本案中抵押的房产仅有符浩诚的名字没有其母亲的名字，证明中证实的符浩诚、钟建系母女关系与本案无关。
经合议庭评议，对原告方提交的证据作如下认定：对原告所举的1、3-8号证据，对证据的三性本庭均予以采信；对原告所举2号证据，对协议中有关条款被告发表了质证意见，对有关担保事项约定的合法性提出了异议，对该协议中不违反法律规定的条款予以认定。对被告所举1号证据，证人虽出庭作证，并接受了询问，但因该证据系孤证，本院不予以认定；对于被告提交的2号证据，符合证据的三性，予以采信；对3号证据，原告发表了质证意见，并提出了异议，采纳原告的质证意见，本院不予以认定。
经审理查明，2010年10月21日，原、被告签订借款协议书，协议约定被告向原告借款54000元，借款期限为2010年10月30日至2011年5月29日；被告将位于益阳市赫山区会龙山办事处南站社区，产权证号为益房权证赫山字第7100078**号的房屋产权办好委托公证书到原告名下，再到益阳市房地产管理局办理借款抵押他项手续，办理的一切手续费用由被告承担；如果被告到期未全部归还原告借款54000元，被告自愿将该房产作价54000元出售给原告，由原告全权处理该房产；如被告延期归还借款，不按约定交接该房产，每推迟一天罚款200元，直到该房产所有权直接交接给原告，由原告处理好为止。原、被告及担保人阴俊、中介人魏巍在借款协议书上签字。借款协议书签订后，原告按约将钱借给被告，被告出具欠条，欠条载明：“今欠到许江洪人民币伍万肆仟元整，于2011年5月
29日归还，延迟一天罚款贰佰元整。借款人符浩诚，430903198901170627。担保人阴俊，430102198603212016。”2010年11月1日，益阳市房屋产权产籍管理处开具益阳市非税收入缴款通知单，付款人为被告，金额272元，该缴款通知单在原告处。2010年12月14日，益阳市房地产管理局就借款协议约定的抵押房产颁发了他项权证，他项权证号为益房赫山区他字第510003603号。约定的还款期限到期后，被告曾以短信方式向原告表达还款意向，但因双方就还款金额及形式有争议，一直没有履行。
本院认为，原、被告之间的民间借贷关系依法成立，合法的借贷关系受法律保护，被告应当按约定的还款期限偿还借款，被告虽表示借款本金仅为40000元，但被告没有提供足以推翻原告主张的证据，对原告要求被告偿还借款本金54000元的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告在借款协议中约定“如果被告到期未全部归还原告借款54000元，被告自愿将该房产作价54000元出售给原告，由原告全权处理该房产。”借款到期后，原、被告就以何种方式清偿债务发生争议，根据《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。原、被告双方在借款协议中约定的这一条款，违反了法律规定，原告要求将抵押物房产过户一次性偿还的诉讼请求，本院不予支持。原、被告的借款协议中没有约定利息，但被告在出具给原告的欠条中载明：“于2011年5月29日归还，延迟一天罚款贰佰元”，可视为对逾期还款利息的约定，该约定明显过高，对原告要求被告给付利息的诉讼请求，本院酌情认定逾期还款利息为以54000元本金为基数，参照中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率的4倍，从约定的还款之日的第二天即2011年5月30日起计算至被告实际给付之日止为宜。原、被告协议中约定如被告未按期偿还借款则房屋归原告所有的条款违反法律规定，但原、被告已就抵押房产进行了抵押登记并办理了房屋他项权证，该抵押行为有效，如被告没有履行偿还借款本息的义务，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。原告要求被告给付抵押费272元，即办理他项权证的费用，现缴费通知单在原告处，可合理推断该费用是由原告缴纳，根据原、被告的借款协议，该费用应由被告缴纳，对原告要求被告给付抵押费的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告给付租金、交通费的诉讼请求，因原告没有提供证据证实，且没有给付的依据，本院不予支持。据此，依照《》第、第、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十条、第四十一条判决如下：
一、被告符浩诚于本判决书生效之日起十日内偿还原告许江洪借款本金54000元并给付利息（利息从2011年5月30日起，参照中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率的4倍计算至实际给付之日止）；
二、被告符浩诚于本判决书生效之日起十日内给付原告许江洪抵押费272元；
三、如被告符浩诚未按本判决确认的第一、二项给付内容履行给付义务，原告许江洪可就被告符浩诚所有的位于益阳市赫山区会龙山办事处南站社区，产权证号为益房权证赫山字第7100078**号的房屋，以折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿；
四、驳回原告许江洪其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。
本案案件受理费2700元，由被告符浩诚承担。
如不服本判决，可在判决书送达日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审 判 长 颜志军
代理审判员 邓馥晖
人民陪审员 昌杜敖
二〇一四年九月十七日
书 记 员 张 晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。