重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
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（2014）沙法民初字第08832号
原告郑炼，女，1969年1月27日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人杨文明，重庆康实律师事务所律师。
被告重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。
法定代表人罗皓，重庆俊峰置业有限公司总经理。
委托代理人周海浪，男，重庆俊峰置业有限公司员工，住重庆市梁平县。
原告郑炼与被告重庆俊峰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，本院依法由审判员谭军独任审判，适用简易程序并于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告郑炼的委托代理人杨文明，被告重庆俊峰置业有限公司的委托代理人周海浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑炼诉称，2010年10月9日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于沙坪坝区某房屋，被告应于2011年12月30日前交房。原告依约支付了房款，被告未在约定期限交房。被告于2013年6月19日才向原告发出接房通知书，通知原告于2013年6月27日办理接房手续。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。现原告诉至法院，请求判令：1、判令被告立即向原告支付逾期交房违约金，违约金从2011年12月31日起，每日按原告已付房款641588.70元的万分之二，计算至2013年6月27日止。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告重庆俊峰置业有限公司辩称，被告对逾期交房的事实没有过错。即使被告应承担违约责任，也应当结合客观事实按照合同约定及补充协议计算违约金。被告向原告交房时间为2013年6月27日。合同约定的违约金明显高于原告的实际损失，应当依法酌情减少。
经审理查明，2010年10月9日，原告郑炼（乙方）与被告（甲方）签订重庆市商品房买卖合同及补充协议。合同约定由乙方购买甲方开发的坐落于重庆市沙坪坝区某房屋，总成交金额为1522931元。合同第五条约定付款方式及期限，乙方签订合同当日首付房款542931元，剩余房款980000元向银行办理按揭贷款。合同第七条约定了交房期限，属预售商品房的，甲方应当在2011年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第九条约定了逾期交房的违约责任，逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
合同附件五《补充协议》第十二条约定：乙方采用按揭付款方式支付房价款的，在甲方对乙方归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本合同中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）；在甲方对乙方归还按揭贷款的担保责任解除后，“已付房价款”确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的首付款和实际已划入甲方账户的按揭款之和。
2010年10月9日，原告向被告支付购房首付款542931元。余款980000元由原告向农业银行申请按揭贷款，并从2011年1月6日起向银行按月归还按揭贷款本息，2011年1月6日起向银行按月归还按揭贷款等额本金3288.59元。截止到2011年12月31日，原告已经归还银行按揭贷款本金582394.08元。
2013年6月17日，被告向原告发出接房通知书，2013年6月19日，被告取得俊峰香格里拉一期16-24号楼及2号车库竣工验收备案登记证。
庭审中，双方当事人确认，原告于2013年6月27日接房。
现原告起诉来院，要求判如所请。
上述事实，有原告举示的商品房买卖合同及补充协议、发票、延期交房通知书、接房通知书、个人还款明细、被告举示的竣工验收备案登记证以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。被告未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。
一、关于违约金计算中“已付房价款”的确定
关于已付房价款的确定，双方通过合同附件中的“补充协议”进行了特别约定，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，故原告已付房价款应认定为首付款542931元与2013年6月27日前已向银行支付的按揭贷款本金。
二、关于逾期交房的违约责任问题。
本院认为，被告未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金，其己方无过错的抗辩理由缺乏证据证明，本院不予支持。
根据合同约定，逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，违约金自合同约定的最后交付期限的第二天起算。本案约定的最后交房时间为2011年12月30日，故违约金的起算时间为2011年12月31日。
被告于2013年6月17日向原告发出的接房通知书中，原告实际接房时间为2013年6月27日，原被告主张逾期交房违约金计算至2013年6月27日，符合法律规定，应予认定。故本院确认逾期交房违约金的计算期间为2011年12月31日至2013年6月27日。
双方签订的商品房买卖合同约定了支付逾期交房违约金的标准为每日按已付房价款的万分之二计算，符合法律规定，本院予以支持。
被告提出造成逾期交房的责任不在被告、原告主张的违约金过分高于原告的实际损失的抗辩，缺乏事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告郑炼逾期交房违约金，该违约金从2011年12月31日起至2012年1月5日止，每日按原告郑炼已付房款582394.08元的万分之二计算；从2012年1月6日起至2012年2月5日止，每日按原告郑炼已付房款585682.67元的万分之二计算；从2012年2月6日起至2012年3月5日止，每日按原告郑炼已付房款588971.26元的万分之二计算；从2012年3月6日起至2012年4月5日止，每日按原告郑炼已付房款592259.85元的万分之二计算；从2012年4月6日起至2012年5月5日止，每日按原告郑炼已付房款595548.44元的万分之二计算；从2012年5月6日起至2012年6月5日止，每日按原告郑炼已付房款598837.03元的万分之二计算；从2012年6月6日起至2012年7月5日止，每日按原告郑炼已付房款602125.62元的万分之二计算；从2012年7月6日起至2012年8月5日止，每日按原告郑炼已付房款608414.21元的万分之二计算；从2012年8月6日起至2012年9月5日止，每日按原告郑炼已付房款611702.80元的万分之二计算；从2012年9月6日起至2012年10月5日止，每日按原告郑炼已付房款614991.39元的万分之二计算；从2012年10月6日起至2012年11月5日止，每日按原告郑炼已付房款618279.98元的万分之二计算；从2012年11月6日起至2012年12月5日止，每日按原告郑炼已付房款621568.57元的万分之二计算，从2012年12月6日起至2013年1月5日止，每日按原告郑炼已付房款624857.16元的万分之二计算；从2013年1月6日起至2013年2月5日止，每日按原告郑炼已付房款628145.75元的万分之二计算；从2013年2月6日起至2013年3月5日止，每日按原告郑炼已付房款631434.34元的万分之二计算；从2013年3月6日起至2013年4月5日止，每日按原告郑炼已付房款634722.93元的万分之二计算；从2013年4月6日起至2013年5月5日止，每日按原告郑炼已付房款638011.52元的万分之二计算；从2013年5月6日起至2013年6月5日止，每日按原告郑炼已付房款641300.11元的万分之二计算；从2013年5月6日起至2013年6月27日止，每日按原告郑炼已付房款644588.70元的万分之二计算。
二、驳回原告薛明东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，减半交纳275元（原告已预交），由被告重庆俊峰置业有限公司负担，被告重庆俊峰置业有限公司负担部分于本判决生效后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 谭军
二〇一四年十一月三日
书记员 潘莹