浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义上溪民初字第241号
原告龚春玉。
原告黄允福。
二原告共同委托代理人赵杨根。
被告黄某英。
被告金护新。
二被告共同委托代理人吴庆荣。
原告龚春玉、黄允福诉被告黄某英、金护新排除妨害纠纷一案，本院于2013年10月17日立案受理后，依法由审判员王艳独任审判，于2013年11月13日、12月27日两次公开开庭进行了审理。二原告共同委托代理人赵杨根、被告黄某英、金护新及其共同委托代理人吴庆荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚春玉诉称，两原告龚春玉与黄允福系夫妻，两被告黄某英与金护生系夫妻，被告黄某英是两原告的女儿。位于义乌市江东街道某某村3区40幢2号的房屋是两原告所在村旧村改造所建的。因考虑到两被告儿女方便上学，故两原告暂时让两被告居住使用。后两原告为了百年后子女和谐，提出涉案房屋进行析产，针对该事两被告非常不满，并经常借事找事，搞得两原告生活居住受到极度不安，两原告也多次要求两被告腾退该房，还两原告安宁生活环境，但两被告均置之不理。故请求法院判令两被告立即腾退位于义乌市江东街道某某村3区40幢2号的房屋归还两原告。
被告黄某英、金护新�同答辩称，一、对原告诉讼中的事实与理由部分：1、涉讼房屋建设用地、土地使用权以二原告名义审批取得是事实，但是诉状所称，涉讼房屋由原告所建以及是为了方便两被告子女上学，暂时让被告居住使用的陈述与事实不符。2、两原告取得涉讼房屋土地使用权后，两原告年老，而且无能力出资建造房屋，当时原告与几个儿子的关系也不是很和睦，所以原告与女儿即第一被告当时口头商量决定将土地使用权赠予并且由女儿出资建造房屋，房屋建成以后也是归女儿所有，两原告保留居住的权利。当时考虑到父母和女儿的关系，也没有签订过书面的协议，原告口头承诺说以后会以遗嘱的形式写给女儿的，房屋建成以后，部分房屋出租以外，其余部分都由原、被告共同居住和管理，租金也是原、被告分配。3、原告的诉请，被告认为，不是原告本人的真实意愿，从诉状�中，两原告的签字来看，明显不是两原告的笔迹。庭审以前，被告方同原告就该案件有关情况交涉过程中，原告表示这个起诉也是没有办法的。原告今天没有出庭是有其他原因，有特殊原因，为了有利于化解矛盾，被告要求原告本人能够出庭，为此在庭前向法庭提出申请。二、1、对原告的诉请，由于本案涉讼房屋土地使用权，两原告事实上已经赠予给了第一被告，也是由被告方出资所建，所以被告目前占有或者使用该房屋，也是合法占有或合法使用，原告的诉请，与事实不符，缺乏法律依据，应当予以驳回。2、退一步讲，就算涉讼房屋的土地权，原告方没有赠予给被告，或者说没有相关的事实依据，但是涉讼土地使用权上的房屋、地上建筑物是由被告出资建造，对地上建筑物部分原告也没有所有权，被告是基于出资建造的事实占有该建筑物，也是合法占有，原告�无权要求腾退房屋。3、即使两被告应退还讼争的房屋，对于两被告出资建造房屋的费用，原告方也应当予以赔偿，为此，两被告将保留诉讼的权利。综上，要求驳回原告的诉请。
原告为证明其主张的事实，向本院提供村委会证明、门牌证、农村私人建房建设用地审批呈报表各一份，证明某某村三区40幢2单元的房屋系原告所有的事实。
经质证，被告方认为无法证明原告的证明目的，从村委会出具的证明来看，对于讼争房屋的所有权问题，村委会是无权作出认定、确认，房屋的所有权的确认应当以房屋行政主管部门确认颁发的证书或者司法机关的判决书或者裁定书才能确认，这份证明不具有法律效力，从形式上来看，作为单位出具的证明，除了加盖公章以外，还应当有出具证明人的签名，因此形式上也不符合。门牌证不能证明房屋的产权，理由与村委会的证明意见一样。建房用地审批呈报表，只能证明涉讼房屋的土地使用权的审批情况，目前还无法达到用于证明涉讼房屋产权及土地使用权的最终权属。
二被告为证明其主张的事实，共同向本院提供如下证据：
1、承包协议书原件一份、结算单原件二份、收条原件十二份、收款收据原件三份、发货清单原件二份，证明涉讼房屋由被告出资建造。
2、录音整理资料一份及录音光盘一张，证明涉讼房屋是由被告出资所建，在录音中原告黄允福是承认的。
3、申请证人龚某甲、龚某乙出庭作证，证明涉讼房屋土地使用权两原告是赠予给两被告的，再由两被告出资建造。
经质证，原告方认为，对证据1中的承包协议书，两原告确实岁数已经大了，三个儿子家中也在旧村改造，请女婿来管理建房也是对的，对是否存在签订过承包协议，两原告不知道；即使该份协议书有签订，但也不能�明什么，与本案无关联；收条上所载明的钱，也不能证明该钱是金护新垫付的，最多能说明钱是金护新经手的，即使是金护新垫付的，也与本案无关，女儿、女婿给两原告垫钱也是天经地义，总共只有11万多元，也建不起涉案房屋；综上，被告提供的这组证据与本案无关。对证据2，录音的内容没有时间也没有地点，也听不清楚，即使这份录音是真实的，也最多能说明钱款问题，但是钱款问题与本案无关。证据3，原告不认可这二位证人证言，无法证明其证明目的。两被告出资建造也不是凭两个证人能解决的问题。对举祭的事情代理人也不懂，如果是赠予的话，应有赠予的方式，假如口头有讲过，现在两原告也可以撤回，因为没有办理相关手续。
本院对原告提供的证据真实性予以确认；二被告提供的证据1与本案缺乏关联性，本院不予认定；本院对二被告提供的证据2�实性予以确认；二被告提供的证据3，该二位证人的证言没有其他充分证据佐证，无法达到其证明目的，本院不予确认。
经审理查明，二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系，被告黄某英系二原告的女儿。二原告于2003年经审批取得某某村农村私人建房建设用地54平方米并建成房屋，坐落地址为义乌市江东街道某某村三区40幢2单元。二被告曾经原告方同意使用该房屋并居住至今，但因近年来原、被告产生矛盾，二原告认为被告影响其生活居住，故要求二被告腾退房屋。
本院认为，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。二原告通过合法审批手续取得农村建房建设用地使用权，并建成房屋，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，二被告现居住于涉案房屋属实，二原告要求二被告腾退房屋符合法律规定，应予支持。二被告辩称涉案房屋土地使用权已由原告赠与给二被告，但关于二原告赠与的意思表示未提供充分的证据证明，本院不予采信；退一步说，即使赠与成立，赠与人在赠与财产的权利转移之前亦可撤销赠与；且涉案房屋土地使用权系集体所有性质，二被告并非某某村集体经济组织成员，不能成为该房屋土地使用权的享有主体，故二被告以赠与为由主张其合法占有使用房屋缺乏事实和法律依据。关于二被告对涉案房屋是否出资建造、出资金额及出资的事由等情况，并非本案审查范围，当事人可另行主张。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十二条、第一百五十二条、第二百四十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第�条的规定，判决如下：
被告黄某英、金护新于本判决生效后三十日内腾退位于义乌市江东街道某某村三区40幢2号的房屋给原告龚春玉、黄允福。
案件受理费40元，由被告黄某英、金护新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币80元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审判员 王艳
二〇一四年一月六日
书记员 经君