安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2015）相民一初字第02640号原告：张超，男，1984年7月12日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：孙爽朗，安徽亚星律师事务所律师。委托代理人：王磊，安徽亚星律师事务所律师。被告：梅子臣，男，1990年9月13日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市相山区。经常居住地安徽省淮北市相山区。被告：淮北市欧信房地产营销策划有限公司，住所地安徽省淮北市。法定代表人：刘翠，该公司董事长。委托代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。委托代理人：张碧雪，安徽淮信律师事务所实习律师。原告张超与被告梅子臣、淮北市欧信房地产营销策划有限公司（简称欧信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，依法由审判员陈永战适用简易程序，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告张超的委托代理人王磊，被告梅子臣，被告欧信公司的委托代理人赵后毛、张碧雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张超诉称：2015年10月5日,梅子臣与我在欧信公司的居间下签订了商品房买卖合同，合同约定梅子臣将坐落于淮北市相山区濉溪路**小区*栋*室房屋出卖给我，三方对合同交易价格、支付方式、税费承担及违约责任等进行了详细约定。合同签订后，我按照约定向梅子臣支付了定金1万元。但此后梅子臣反悔拒绝履行合同约定的义务，我多次联系梅子臣无果。我也多次找到欧信公司，欧信公司负责人告知我，他们多次找到梅子臣，梅子臣已经明确告知此房不卖了。据此，特起诉请求判令梅子臣、欧信公司返还我购房定金1万元，梅子臣支付违约金1万元，并承担本案诉讼费用。梅子臣庭审中辩称：张超的陈述不属实，合同上写的约136平方米是中介拟订的，欧信公司在没有看见我的房产证的时候，就已经拟订了合同。2015年10月12日，到银行进行交易时，张超以房屋的实际面积与合同约定的面积数额不一致，要求我降价，欧信公司也多次联系我要求降价，我没有同意。我一直坚持按照合同约定的59万元进行交易，现在依然愿意按照合同约定履行，是张超与欧信公司不愿意继续履行合同。被告欧信公司庭审中辩称：张超起诉状中的事实和理由部分陈述属实；梅子臣应当返还定金1万元，支付违约金1万元，并承担诉讼费；我公司仅是替梅子臣保管定金，我公司不具有返还给张超定金的义务；如果梅子臣不愿意支付佣金，欧信公司将扣除5000元佣金，将剩余定金5000元交还给梅子臣，或将另案起诉梅子臣和张超。经审理查明：2015年10月5日，张超、梅子臣、欧信公司三方签订商品房买卖合同，合同约定：甲方（梅子臣）将坐落在淮北市相山区濉溪路306号**D区*栋*室房屋出售给乙方（张超），房屋建筑面积约136平方米，该房地产按套计价，成交总价为59万元，该成交价包括房地产及其附属设施本身价格；本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金1万元，作为购房担保，在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约，双倍返还定金，乙方毁约的无权要求甲方返还定金；除定金之外的剩余房款58万元，乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清；甲乙双方同意于一月内共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，办理产权交易过户手续所发生的税费由乙方承担；中介服务费5000元，应于本合同签订日付清；甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%；若甲方或乙方违约或违背诚实信用原则导致未能交易成功，由违约方或过错方承担全部中介费；在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同及房款交付凭证、契税发票以及其他一切交易过户所需的资料交给丙方（欧信公司）代管；若以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适用定金罚则。合同签订后，张超交纳定金1万元，由欧信公司代收并出具收据。因梅子臣拟出售的涉案房屋尚有抵押贷款没有清偿，2015年10月12日，梅子臣于当日结清涉案房屋的物业费之后，与张超及欧信公司的业务员王某一起到中国银行欲偿还相关贷款时，张超发现涉案房屋产权证书上登记的房屋面积为132.8平方米，与房屋买卖合同约定的房屋面积约136平方米有差异，遂要求梅子臣降价，梅子臣坚持原协议价格，双方协商无果，当日遂没有办理相关手续。后张超同意按原合同约定的价格进行交易，但梅子臣不同意继续交易，张超遂向本院提起诉讼。以上事实，有张超提交的商品房买卖合同、收据，有梅子臣提交的房产证复印件、物业费收据，有欧信公司提供的问话笔录及证人王某出庭作证的证言，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。张超没有提供证据证明已经将律师函送达给梅子臣，本院对张超提供的律师函不予认定。本院认为：张超、梅子臣、欧信公司三方签订的商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同。因双方于2015年10月12日房屋买卖交易过程中，张超认为房屋产权证上登记的面积比房屋买卖合同约定的面积少，要求梅子臣降价，而双方签订的商品房买卖合同明确约定该房地产按套计价，成交总价为59万元，导致当日交易没有完成的责任在张超。此后，张超同意按照原合同约定的价格继续交易，但梅子臣不同意继续履行合同。双方签订的合同约定双方同意于一月内共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，但本院于2015年10月26日收到张超的民事起诉状时，双方约定的履行期限并未届满，且庭审中梅子臣愿意按房屋买卖合同约定的价格继续进行交易，而张超不同意按照双方签订的商品房买卖合同继续履行。张超提供的证据不能证明没有完成房屋买卖交易的原因系梅子臣单方拒绝交易，故，张超要求梅子臣支付违约金1万元，本院不予支持。本案中，张超已经按照合同约定交付定金1万元，并由欧信公司代收并出具收据。现双方房屋买卖合同交易没有完成，且张超也不同意继续履行原合同，欧信公司代梅子臣收取张超的定金1万元应当返还，鉴于该1万元仍在欧信公司处，故该1万元定金应由欧信公司直接返还张超。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告淮北市欧信房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告张超定金1万元；二、驳回原告张超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，因适用简易程序审理减半收取150元，由原告张超负担50元，被告梅子臣负担50元，被告淮北市欧信房地产营销策划有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  陈永战二〇一六年一月二十七日书记员  宋 超附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。