重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第01624号
上诉人（原审被告）四川航天置业建设（集团）有限公司，住所地四川省西昌市凉山州富民巷51号。
法定代表人梁勤华，董事长。
委托代理人陶全兵，四川能言律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）杨兴华。
委托代理人柯昌成，重庆新申律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）重庆市璧山正发建筑租赁站，住所地重庆市璧山县正兴镇正石路**号。
负责人晏昌平，执行事务合伙人。
委托代理人徐刚，男，生于1969年11月4日，汉族。
上诉人四川航天置业建设（集团）有限公司与被上诉人杨兴华、重庆市璧山正发建筑租赁站租赁合同纠纷一案，重庆市璧山县人民法院于2013年11月26日作出（2013）璧法民初字第02793号民事判决书，四川航天置业建设（集团）有限公司对该判决不服，向本院提出上诉。本院受理后，于2014年3月3日进行了询问，四川航天置业建设（集团）有限公司的委托代理人陶全兵、杨兴华的委托代理人柯昌成、重庆市璧山正发建筑租赁站的委托代理人徐刚到庭参加了询问。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：四川航天置业建设（集团）有限公司承建了美林小区工程，因建设该工程四川航天置业建设（集团）有限公司委派周世林代表四川航天置业建设（集团）有限公司为乙方于2006年5月15日与杨兴华为甲方签订了租赁合同，该合同对租金、违约等进行了明确约定。该合同载明：第二条，租赁期限为自2006年5月15日至2007年1月30日。第三条，租金每天按平模0.16元／平方米、模板附件0.003元／套、联接角模0.06元／米、阴角0.16元／米、钢管0.014元／米、扣件0.013元／套计算；第五，甲方提供数量以收货单为准，计算租金起止日期，以甲乙双方在收、发货单上签字日期为准；第六条，租赁物资的维修保养，租赁期间乙方对租赁物资应妥善保管，并承担维修保养费用，租赁物资退还时，双方检查验收如有损坏、缺少、保管不善等，要按双方协商议定的价格，由乙方偿付赔偿金，维修费及保养费标准，一次性收取按照平模6元／平方米、联接角模0.5元／米、阴角6元／米、钢管0.1元／米、扣件0.1元／套计算，租赁物资赔偿标准按照平模140元／平方米、联接角模15元／米、阴角70元／米、钢管15元／米、扣件5元／套、T型栓0.6元／颗计算；第八条第一项，乙方不按时（即每月一至十五日前）向甲方交纳上月租金。甲方有权限期收回物资，乙方并付违约金2万元，另加所欠款每天2％的滞纳金；第九条的第三项，钢管、扣件搭配比例为1：1，钢模每平方米配V型扣25个，角条1米。第九条的第四项，租用时间不足一月按一月计算，超过一月按实际天数计算；第九条的第五项，上下车费钢管、扣件8元／吨，钢模10元／吨；第九条的第六项，钢管260米／吨，扣件1000套／吨，钢模25平方米／吨，V型扣4000个／吨，角条220米／吨、阴角40米／吨；第九条的第七项，运输费由乙方负责。并约定周世林为乙方负责提货人，在该合同上加盖了四川航天置业建设（集团）有限公司的印章，周世林在该合同上签了名字。
尔后，四川航天置业建设（集团）有限公司租赁了杨兴华的租赁物资。
杨兴华举示了发货单38份，四川航天置业建设（集团）有限公司认可2006年12月（包括12月）前的发货单和2007年5月17日、8月14日的发货单，这些发货单系周平为经办人签字收货或周世林签字认可。杨兴华举示了退货单28张、租金结算单23张，四川航天置业建设（集团）有限公司予以了认可。四川航天置业建设（集团）有限公司认可至今尚欠的租赁物资钢模145.305平方米、角模323.85米、V型扣16676颗、大阴角14.85米、钢管2699.6米、扣件3562套、螺栓1124套，如不能退还，折价为94974.25元。杨兴华举示的发货单38份，其中28份发生在2007年1月前，10份发生在2007年1月后，最后一次发生在2007年8月14号。杨兴华举示的退货单28张，最后一次发生在2008年1月26号，杨兴华举示的租金结算单23张，最后一次发生在2007年9月30号。杨兴华、四川航天置业建设（集团）有限公司在2007年1月后每月结算多次，均按照租赁合同的约定进行。
在租金结算单上载明角条的租金按照每天每米0.06元计算，V型扣的租金按照每天每颗0.003元计算，大阴角租金按照每天每米0.16元计算了一段时间，后降为每天每米0.14元，钢管按照每天每米0.014元计算了一段时间，后降为每天每米0.013元，钢模租金按照每天每平方米0.16元计算了一段时间，后降为每天每米0.14元，扣件按照每天每套0.013元计算了一段时间，后降为每天每米0.012元；四川航天置业建设（集团）有限公司认可周世林为美林小区工程项目经理，认可周平系美林小区工程的材料员。
2007年2月26日，重庆市璧山正发建筑租赁站的负责人晏昌平代表重庆市璧山正发建筑租赁站与杨兴华签订了担保协议书，对四川航天置业建设（集团）有限公司在本租赁关系中承担的义务承担连带保证责任。重庆市璧山正发建筑租赁站于2013年6月17日出具说明，认可晏昌平所签订的担保协议书对重庆市璧山正发建筑租赁站有约束力。该说明载明：杨兴华等人经常在每年的6、7月和1、2月来我租赁站催讨要求承担保证责任，要求代四川航天置业建设（集团）有限公司支付租金，为此，我租赁站的晏昌平曾与杨兴华等人一同找过四川航天置业建设（集团）有限公司的有关人员支付租金和退还租赁物资。
证人龙泽勇证实：我原来是杨兴华的职工。重庆市璧山正发建筑租赁站的老板在2006年左右去西昌市考察，联系了几个工地，但重庆市璧山正发建筑租赁站没有进货，杨兴华有货，就与杨兴华商量，让杨兴华去干，2006年5月就与周总周世林在美林小区工程项目部签的租赁合同，然后在四川航天置业建设（集团）有限公司处盖的章，收发货的经办人是周平，后来就陆续发货，每次货我们都去押到了美林小区工程的工地上。中途去追要租金，均是周世林在付钱，2006年底还了一批货，但租金付得不好，我们一直在追。2007年开年后四川航天置业建设（集团）有限公司又要货，我向老板汇报了以上情况，因为租金不好，就想停货，后来重庆市璧山正发建筑租赁站的老板说四川航天置业建设（集团）有限公司说他们后头还有个大工地，为了维持这个租赁关系，老板之间就出了担保协议，我们就继续租给四川航天置业建设（集团）有限公司的货，直到2007年7月至8月都还在租赁给他们，后来陆续在还，至今还差一些货，我们每年都还在找周世林和担保方要钱。
证人龙泽万证实：我是杨兴华的职工，负责租赁物资的收发。有时候跟他们一起收、发货、追款，签订合同我没有参与。我和晏总（重庆市璧山正发建筑租赁站的负责人）、龙泽勇一起去追款追了多次，去年还都还和晏总一起去追过。
在审理中，组织杨兴华、四川航天置业建设（集团）有限公司对租金等进行结算和计算（详见赔偿损失和租金统计明细表），最终经一审法院核实，从2006年5月15日至2007年9月30日的租金、维修费、上下车费等为302662.37元，从2007年10月1日至2013年6月30日的租金等为385121.77元，合计687784.14元，扣除押金1万元和已付的租金29万元（该30万元只能抵扣至2007年9月的租金等），尚欠租金、维修费、上下车费387784.14元；从发货单、收货单、租金结算单载明的内容为尚欠的租赁物资中，钢模即指平模，角模即指联接角模、角条，大阴角即指阴角、阴角模，螺栓即指T型栓，V型扣即指模板附件。尚欠钢模（即平模）143.525平方米、角模（即联接角模、角条）323.85米、V型扣16676颗、大阴角（即阴角、阴角模）14.85米、钢管2699.6米、扣件3562套、螺栓（包括T型栓等）1124套。未返还的租赁物资四川航天置业建设（集团）有限公司应当返还，如不能归还，应当予以赔偿，按照约定的赔偿标准钢模（即平模）140元／平方米、角模（即联接角模、角条）15元／米、V型扣0.6元／颗、大阴角（即阴角、阴角模）70元／米、钢管15元／米、扣件5元／套、螺栓（包括T型栓等）0.6元／套进行赔偿计算应当赔偿的金额94974.25元。在审理中，四川航天置业建设（集团）有限公司对尚欠的租赁物资按照上述标准计算的赔偿的金额94974.25元予以了认可，但对租金等是否应当给付、租赁物资是否应当赔付等发生纠纷。故杨兴华诉至法院，请求判令：1、判令四川航天置业建设（集团）有限公司支付杨兴华（截止2013年6月30日）尚欠的钢管、扣件的租金、上下车费、维护费等款410456.94元；2、判令四川航天置业建设（集团）有限公司支付违约履行合同的违约金200000元；3、判令四川航天置业建设（集团）有限公司退还杨兴华租赁物资（钢模143.525平方米、角模323.85米、V型扣16676颗、大阴角14.85米、钢管2699.6米、扣件3562套、螺栓1124套），并支付自2013年7月1日起按合同约定的租金计算至退清或赔偿清为止，如不退还，则按合同约定价（钢模140元／平方米、角模15元／米、V型扣0.6元／颗、大阴角70元／米、钢管15元／米、扣件5元／套、螺栓0.6元／套进行赔偿为94974.25元；4、由四川航天置业建设（集团）有限公司承担本案诉讼费；5、重庆市璧山正发建筑租赁站对四川航天置业建设（集团）有限公司承担的上述义务承担连带给付责任。
在审理中杨兴华要求四川航天置业建设（集团）有限公司对尚欠的租赁物资予以退还，如未能退还，应当按照合同约定赔偿。
杨兴华诉称：四川航天置业建设（集团）有限公司因承建“美林小区工程”需租用建筑设备材料，经重庆市璧山正发建筑租赁站的负责人晏昌平介绍，由杨兴华出租钢管、扣件等租赁物资给四川航天置业建设（集团）有限公司承建的“美林小区工程”租用，四川航天置业建设（集团）有限公司于2006年5月15日与杨兴华签订了租赁合同，该合同对租金、违约等进行了明确约定，但在合同约定的期限满时，工程未竣工，仍需租赁，而四川航天置业建设（集团）有限公司行政管理部门又拒不重新签订租赁合同，在租赁期限内未按照协议支付租赁物资，我要收回租赁物资，四川航天置业建设（集团）有限公司的具体经办人周世林为了继续租赁使用杨兴华的租赁物资，找人多方协调，由重庆市璧山正发建筑租赁站出面担任四川航天置业建设（集团）有限公司的担保人，让杨兴华继续把租赁物资提供给四川航天置业建设（集团）有限公司租赁使用，杨兴华与重庆市璧山正发建筑租赁站签订担保协议书后，继续将租赁物资提供给四川航天置业建设（集团）有限公司使用，但四川航天置业建设（集团）有限公司仍未履行给付租金和返还租赁物资等，除四川航天置业建设（集团）有限公司在杨兴华的数十次催讨下，陆续给付了部分租金外，截止2013年6月30日四川航天置业建设（集团）有限公司尚欠租金等数十万元，在杨兴华的再三催收下，仍拒绝履行合同义务，也拒绝承担担保责任，故杨兴华诉至法院，请求：1、判令四川航天置业建设（集团）有限公司支付杨兴华（截止2013年6月30日）尚欠的钢管、扣件的租金、上下车费、维护费等款410456.94元；2、判令四川航天置业建设（集团）有限公司支付违约履行合同的违约金200000元；3、判令四川航天置业建设（集团）有限公司退还杨兴华租赁物资（钢模143.525平方米、角模323.85米、V型扣16676颗、大阴角14.85米、钢管2699.6米、扣件3562套、螺栓1124套），并支付自2013年7月1日起按合同约定的租金计算至退清或赔偿清为止，如不退还，则按合同约定价（钢模140元／平方米、角模15元／米、V型扣0.6元／颗、大阴角70元／米、钢管15元／米、扣件5元／套、螺栓0.6元／套进行赔偿为94974.25元；4、由四川航天置业建设（集团）有限公司承担本案诉讼费；5、重庆市璧山正发建筑租赁站对四川航天置业建设（集团）有限公司承担的上述义务承担连带给付责任。
四川航天置业建设（集团）有限公司辩称：本案已经过诉讼时效，我们与杨兴华的租赁关系2007年1月30日已经终止，我与杨兴华从来没有担保人，我公司在合同截止后将租赁物归还了杨兴华，并将租金已经付清，只是一部分没有还清，这一部分折价为94974.25元，但是这部分款项已经过了诉讼时效，在我授权范围内，如果庭外和解，可以考虑给付这94974.25元，我公司不存在违约，所以不存在违约金。
重庆市璧山正发建筑租赁站辩称：重庆市璧山正发建筑租赁站在06、07年在西昌市考察，准备去那边发展，就联系了业务，包括本案的工地，当时四川航天置业建设（集团）有限公司要货，我们当时货没有，找到杨兴华与其签订了租赁合同，后来，四川航天置业建设（集团）有限公司履行不理想，还想继续租杨兴华的租赁物资，找到我们站做担保，为了以后在西昌市发展，就为他们做了担保。
一审法院认为，四川航天置业建设（集团）有限公司承建了美林小区工程，因建设该工程四川航天置业建设（集团）有限公司与杨兴华签订了租赁合同，所签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。杨兴华按照合同约定履行了交付租赁物资等合同义务，四川航天置业建设（集团）有限公司未按照合同的约定给付租金等和退还全部租赁物资，已经构成违约，依法应当承担违约责任。
重庆市璧山正发建筑租赁站的负责人晏昌平代表重庆市璧山正发建筑租赁站与杨兴华签订了担保协议书，重庆市璧山正发建筑租赁站的说明载明的“杨兴华等人经常在每年的6、7月和1、2月来我租赁站催讨要求承担保证责任，要求代四川航天置业建设（集团）有限公司支付租金，为此，我租赁站的晏昌平曾与杨兴华等人一同找过四川航天置业建设（集团）有限公司的有关人员支付租金和退还租赁物资”的事实，联系证人证言证明杨兴华每年找周世林和担保方要钱和杨兴华的陈述等情形，重庆市璧山正发建筑租赁站未免除担保责任，应当承担连带保证责任。
虽然合同约定的租赁期限为自2006年5月15日至2007年1月30日，但合同第九条的第四项同时约定：租用时间不足一月按一月计算，超过一月按实际天数计算；其次，在审理中，杨兴华举示了发货单38份，四川航天置业建设（集团）有限公司认可2006年12月（包括12月）前的发货单和2007年5月17日、8月14日的发货单，发货单38份中10份发生在2007年1月后，联系四川航天置业建设（集团）有限公司对杨兴华举示的退货单28张、租金结算单23张予以了认可，同时四川航天置业建设（集团）有限公司认可尚欠租赁物资不能退还时的赔偿金额，可以看出，租金结算时所依据的租赁的租赁物资和退还租赁物资数额、尚欠租赁物资、不能退还时的赔偿金额均准确无误，足以认定在2007年1月30日后的发货单的真实性，足以认定在2007年1月30日后杨兴华、四川航天置业建设（集团）有限公司继续按照合同发生了租赁关系，且租金结算单和退货单发生在2007年1月30号后的尚有多次，亦按照租赁合同的约定每月予以结算，足以认定在2007年1月30日后杨兴华、四川航天置业建设（集团）有限公司所发生的租赁关系系杨兴华、四川航天置业建设（集团）有限公司双方于2006年5月15日签订的租赁合同的延续，且已经实际履行，因而，四川航天置业建设（集团）有限公司实际已经认可租赁期限已经延长，因此，足以认定双方于2006年5月15日签订的租赁合同的租赁期限已经发生了变化，应当按照杨兴华、四川航天置业建设（集团）有限公司双方在实际履行中认可的不定期租赁合同期限执行。由于四川航天置业建设（集团）有限公司至今尚未举示已经与杨兴华终止租赁合同的证据（因终止合同进行的结算等），应当认定杨兴华、四川航天置业建设（集团）有限公司的租赁合同尚未解除，应当按照租赁合同的约定履行权利义务。由于租赁合同履行具有连续性，加之证人证实杨兴华每年向四川航天置业建设（集团）有限公司催收租金和杨兴华向重庆市璧山正发建筑租赁站催讨等的情形，联系杨兴华的陈述，能够认定杨兴华除向四川航天置业建设（集团）有限公司的催讨外，杨兴华还向应当承担连带保证责任的重庆市璧山正发建筑租赁站催讨并要求承担保证责任，综合以上情形，本案杨兴华的诉讼未超过诉讼时效。
从2006年5月15日至2013年6月30日的租金等共计687784.14元，扣除押金1万元和已付的租金29万元，尚欠租金、维修费、上下车费387784.14元应当给付；尚欠钢模（即平模）143.525平方米、角模（即联接角模、角条）323.85米、V型扣（即指模板附件）16676颗、大阴角（即阴角、阴角模）14.85米、钢管2699.6米、扣件3562套、螺栓（包括T型栓等）1124套，从2013年7月1日起按照合同约定计算租金至租赁物资退还或赔偿清为止，但应当以在租金结算表中载明的租金下降的标准为准，角模（即联接角模、角条）每天每米0.06元、V型扣的租金按照每天每颗0.003元计算，大阴角租金按照每天每米0.14元，钢管按照每天每米0.013元，钢模按照每天每平方米0.14元，扣件按照每天每套0.012元；按照未返还的租赁物资四川航天置业建设（集团）有限公司应当返还，如不能归还，应当予以赔偿，在审理中，四川航天置业建设（集团）有限公司对至今尚未退还的租赁物资按照钢模（即平模）140元／平方米、角模（即联接角模、角条）15元／米、V型扣0.6元／颗、大阴角（即阴角、阴角模）70元／米、钢管15元／米、扣件5元／套、螺栓（包括T型栓等）0.6元／套进行赔偿计算的赔偿金额94974.25元予以了认可，说明以上赔偿标准四川航天置业建设（集团）有限公司予以了认可，如上述尚欠的租赁物资四川航天置业建设（集团）有限公司在这之后退还一部分，未退还的租赁物资按照上述赔偿标准计算赔偿金额。杨兴华要求四川航天置业建设（集团）有限公司支付违约金20万元，联系四川航天置业建设（集团）有限公司拖欠租金的时间约6年之久（已经给付的29万元和押金1万元共30万元只能抵扣至2007年9月的租金等）和租金总额等因素，依法酌情认定四川航天置业建设（集团）有限公司支付杨兴华违约金140000元较为适宜（以中国人民银行同期贷款的基准利率的1.3倍计算远高于140000元）。因此，杨兴华的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。据此，《中华人民共和国担保法》第十六条、第二十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：1、除已经给付外，限四川航天置业建设（集团）有限公司在本判决生效后三日内给付杨兴华尚欠的截止2013年6月30日的租金、上下车费、维护费等387784.14元，并支付违约金140000元。2、限四川航天置业建设（集团）有限公司给付杨兴华从2013年7月1日起至租赁物资退还或赔偿清为止以V型扣每天每颗0.003元、大阴角（即阴角、阴角模）每天每米0.14元、钢管每天每米0.013元、钢模（即平模）每天每平方米0.14元、扣件每天每套0.012元、角模（即联接角模、角条）按照每天每米0.06元计算的租金。3、限四川航天置业建设（集团）有限公司在本判决生效后三日内归还杨兴华租赁物资钢模（即平模）143.525平方米、角模（即联接角模、角条）323.85米、V型扣16676颗、大阴角（即阴角、阴角模）14.85米、钢管2699.6米、扣件3562套、螺栓（包括T型栓等）1124套，如四川航天置业建设（集团）有限公司未能归还，以未退还的租赁物资的数量按照钢模（即平模）140元／平方米、角模（即联接角模、角条）15元／米、V型扣0.6元／颗、大阴角（即阴角、阴角模）70元／米、钢管15元／米、扣件5元／套、螺栓（包括T型栓等）0.6元／套进行赔偿。4、重庆市璧山正发建筑租赁站对上述项承担连带清偿义务。5、驳回杨兴华的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件预收受理费10857元，减半收取5428.50元，由四川航天置业建设（集团）有限公司负担（杨兴华垫付的10857元，在一审判决生效后予以退还，限四川航天置业建设（集团）有限公司在本判决生效后7日内向一审法院立案庭交纳）。
四川航天置业建设（集团）有限公司不服一审判决，向本院提出上诉，请求：1、撤销原判，依法改判；2、本案的全部诉讼费用由上诉人承担。主要事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。本案的诉讼时效已过，被上诉人的权利不应得到主张。本案租赁合同的截止时间是2006年12月30日，合同到期双方已终止了租赁关系，故本案已超过诉讼时效，不应受法律保护；双方签订租赁合同后，对租金进行了决算，上诉人已付清了所有租金，只有部分建材无法归还，按照合同约定当事人对不能归还的建材按约定赔偿，而不是将该部分未归还的建材继续计算租金到2013年6月30日，并判决了14万元违约金，请求二审法院依法改判。
杨兴华答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持。
重庆市璧山正发建筑租赁站答辩称：一审审理查明的事实无异议，重庆市璧山正发建筑租赁站为上诉人担保属实。杨兴华经常在每年的6、7月份、春节前后到租赁站找负责人收钱，并且和租赁站的负责人一起找上诉人催收，但上诉人一直推脱不支付租金。一审判决正确，应驳回上诉，维持原判。
二审审理查明的案件事实与一审相同。
本院认为，四川航天置业建设（集团）有限公司因承建了美林小区工程，于2006年5月15日与杨兴华签订了《钢模、架料租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，合法有效。杨兴华按照合同约定履行了交付租赁物资等合同义务，四川航天置业建设（集团）有限公司未按照合同的约定给付租金等和退还全部租赁物资，已经构成违约，依法应当承担违约责任。
在一审审理中，杨兴华举示的发货单38份、退货单28份，租金结算单23份，四川航天置业建设（集团）有限公司对2006年12月（包括12月）前的发货单和2007年5月17日、8月14日的发货单，28份退货单、23份租金结算单以及尚欠租赁物资不能退还时的赔偿金额予以了认可。由此可以看出，虽然租赁合同约定的租赁期限为自2006年5月15日至2007年1月30日，但在2007年1月30日后杨兴华、四川航天置业建设（集团）有限公司继续按照合同发生了租赁关系，并按照租赁合同的约定每月予以结算，足以认定在2007年1月30日后杨兴华、四川航天置业建设（集团）有限公司所发生的租赁关系系杨兴华、四川航天置业建设（集团）有限公司双方于2006年5月15日签订的租赁合同的延续，且已经实际履行，双方于2006年5月15日签订的租赁合同的租赁期限已经变为不定期租赁。由于四川航天置业建设（集团）有限公司未能举示证据证明已经与杨兴华终止租赁合同，一审法院认定杨兴华、四川航天置业建设（集团）有限公司的租赁合同尚未解除，并按照租赁合同的约定计算租赁等费用并无不当。上诉人认为双方已经结算并支付完毕租金，但未提供证据予以证明，故其该上诉理由不能成立。同时，一审法院根据四川航天置业建设（集团）有限公司所欠租金金额和迟延给付租金的时间以及合同的约定，主张140000元违约金并无不当。
2007年2月26日，重庆市璧山正发建筑租赁站的负责人晏昌平代表重庆市璧山正发建筑租赁站与杨兴华签订了担保协议书，协议约定，如果四川航天置业建设（集团）有限公司未按约支付租金和退还租赁物，由重庆市璧山正发建筑租赁站承担连带保证责任。重庆市璧山正发建筑租赁站在本案中应当承担连带保证责任。
在一审审理中，证人证实杨兴华每年向四川航天置业建设（集团）有限公司催收租金和杨兴华向重庆市璧山正发建筑租赁站催讨等，同时，重庆市璧山正发建筑租赁站作为第三方当事人说明载明的“杨兴华等人经常在每年的6、7月和1、2月来我租赁站催讨要求承担保证责任，要求代四川航天置业建设（集团）有限公司支付租金，为此，我租赁站的晏昌平曾与杨兴华等人一同找过四川航天置业建设（集团）有限公司的有关人员支付租金和退还租赁物资”，足以认定杨兴华除向四川航天置业建设（集团）有限公司的催讨外，杨兴华还向应当承担连带保证责任的重庆市璧山正发建筑租赁站催讨并要求承担保证责任，综上，本案未超过诉讼时效。
综上，上诉人的上诉理由不能成立。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10857元，由四川航天置业建设（集团）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付永雄
审 判 员 师玉婷
代理审判员 陈 娟
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 谢 静