天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第0008号
上诉人（原审被告）天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号，现办公地址天津市南开区霞光道1号宁泰广场17层。
法定代表人赵玉亭，总经理。
委托代理人王××，该公司法律部职员。
被上诉人（原审原告）隋明洁。
委托代理人杨顺国，天津万钧律师事务所律师。
委托代理人李晓慧，天津万钧律师事务所律师。
上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司因与被上诉人隋明洁商品房预售合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2013）宝民初字第2149号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院查明，2009年11月1日天津合生珠江房地产开发有限公司与隋明洁签订商品房买卖合同（合同编号：2009-0014297）约定，隋明洁购买天津合生珠江房地产开发有限公司开发的天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京康园330-103住宅，商品房价款为3309001元，隋明洁应于2009年10月10日前付首付款1659001元，其余价款办理贷款。商品房竣工经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付，天津合生珠江房地产开发有限公司于2010年10月30日前将符合上述条件的房屋交付隋明洁使用；商品房交付时天津合生珠江房地产开发有限公司应当书面通知隋明洁办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。合同第五条约定：除遇不可抗力外，天津合生珠江房地产开发有限公司如未能按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，隋明洁有权向天津合生珠江房地产开发有限公司追究已付款利息，利息自合同约定天津合生珠江房地产开发有限公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述期限合同继续履行，赔偿同期贷款利率。合同同时约定了交楼标准（精装修）。合同对其他权利义务进行了约定。2009年11月6日天津合生珠江房地产开发有限公司向隋明洁出具收取房款1659001元的发票一张，2010年12月1日天津合生珠江房地产开发有限公司向隋明洁出具收取房款1650000元的发票一张。2010年2月23日天津合生珠江房地产开发有限公司与天津市南洋装饰工程公司签订康园（15#地）室内装修施工工程合同（二），工程为天津市宝坻区上京康园（15#地）E1b、E3b、F1b、F2b、E5b、E7b户型已售出别墅室内精装修施工工程，工期为2010年10月30日前，合同对承包范围和内容、承包方式和价款、工程质量及验收、付款方式等权利义务进行了约定。上述合同包括诉争房屋室内精装修。2010年11月18日包括诉争房屋在内的第二批87幢别墅室内装修工程经承建、监理、设计、建设单位四方竣工验收。2010年4月27日天津合生珠江房地产开发有限公司取得诉争房屋竣工验收备案书，同年5月25日天津合生珠江房地产开发有限公司取诉争房屋的天津市新建住宅商品房准许交付使用证。2010年10月26日天津合生珠江房地产开发有限公司用特快专递向隋明洁发出交楼通知书，收件人地址为北辰区引河里北道1号天津水泥工业设计研究院有限公司，并在邮件详情单上注明隋明洁在主合同中所留电话。庭审当中隋明洁方称因为天津合生珠江房地产开发有限公司没有书面通知而且电话联系时对方说还没装修完毕，因此没有在约定交房日期去收房。2011年12月底隋明洁验房时，以装修没有完工、完工部分存在质量问题、中水与温泉水未通为由拒收房屋。
一审法院认为，公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、政策及不违反社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用及公平原则，全面履行各自的义务。本案中双方签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。隋明洁按合同约定支付了房款，天津合生珠江房地产开发有限公司应按约定日期将符合同约定标准及法定条件的商品房交付给隋明洁；诉争房屋在合同约定交房日期之前经过验收备案并取得准许交付使证，符合了法定交付条件，但在约定交房日期之前并未完成诉争房屋室内装修竣工验收，未达到合同约定交房标准，属于违约，即使天津合生珠江房地产开发有限公司已于约定交房日期前向隋明洁发出书面收楼通知，亦不能免除其违约责任；自诉争房屋装修竣工验收至2011年12月底隋明洁验房时，诉争房屋达到了法定及约定交房标准，但天津合生珠江房地产开发有限公司不能举证证实其在诉争房屋装修竣工验收后隋明洁验房之前书面通知隋明洁收楼，在此期间天津合生珠江房地产开发有限公司应按合同约定承担逾期交房的违约责任，逾期期间应自2010年10月31日暂计算至2011年12月30日，并按隋明洁已付房款数额及中国人民银行同期贷款利率计算利息数额。隋明洁验房后以装修未完成、完成部分存在质量问题为由拒收，此时诉争房屋的装修早已竣工验收，隋明洁拒收理由不能成立，若确实存在质量问题，隋明洁可另行主张天津合生珠江房地产开发有限公司承担质量瑕疵担保责任；隋明洁以温泉水、中水未通为由拒收，因上述两项问题并不会严重影响房屋使用，隋明洁以此为由拒收房屋，理由不能成立；隋明洁验房后拒收房屋属受领迟延，不应再由天津合生珠江房地产开发有限公司承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《天津市商品房管理条例》第十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后五日内给付隋明洁已付购房款利息238244元（自2010年10月31日至2011年12月30日按隋明洁已付房款3309001元及中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回隋明洁其他诉讼请求。天津合生珠江房地产开发有限公司如果未按上述期限履行给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8352元已减半收取4176元，由隋明洁负担2060元，由天津合生珠江房地产开发有限公司负担2116元，天津合生珠江房地产开发有限公司负担部分于判决生效后五内缴纳。
一审法院判决后，上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉。天津合生珠江房地产开发有限公司认为原审判决认定事实不清，适用法律错误。其主要理由是：上诉人与被上诉人于2009年11月1日签订房屋买卖合同，约定上诉人应于2010年10月30日前将符合条件的房屋交付被上诉人使用。诉争房屋在签订商品房买卖合同之时已具备交付条件，上诉人并不存在逾期交房。上诉人已履行交房义务，被上诉人拒绝收房属于受领迟延，不应认定上诉人逾期交房。上诉人于2010年11月18日将诉争房屋完成装修，即使认定上诉人承担逾期交房的违约责任，也应从2010年10月31日计算至2010年11月18日。故上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司请求二审法院：1、依法撤销天津市宝坻区人民法院（2013）宝民初字第2149号民事判决；2、诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人隋明洁辩称，涉诉房屋未达到精装修交房标准，合同约定的交房日期到期后，房屋并未装修完毕；被上诉人对装修完工的时间并不认可，且该时间点之后上诉人也未通知收房，未履行通知收房义务。另，截至目前装修仍存在严重装修问题，上诉人所述均没有事实和法律依据。故被上诉人隋明洁请求二审法院：依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
经审理查明，原审法院认定的事实无误，本院予以确认。双方当事人在本院二审期间均没有提出新的证据。
本院认为，上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。涉诉房屋虽在合同签订前经过竣工验收备案并取得准许交付使证，符合法定交付条件，但在约定交房日期之前并未完成诉争房屋室内装修竣工验收，未达到合同约定交房标准，上诉人应承担违约责任。天津合生珠江房地产开发有限公司不能举证证实其在隋明洁验房之前书面通知隋明洁收房，应承担举证不能的不利后果。一审法院据此判决天津合生珠江房地产开发有限公司按合同约定承担逾期交房的违约责任，逾期期间自2010年10月31日暂计算至2011年12月30日，并无不当。综上，上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司的上诉请求，事实及法律依据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4949元，由上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷 焱
代理审判员 刘剑腾
代理审判员 张炳正
二０一四年一月二日
书 记 员 刚继斌
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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