江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第347号
原告苏州超华物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇白马泾路8号，组织机构代码56688380-X。
法定代表人彭来华，该公司董事长。
委托代理人陈贝，江苏丰田律师事务所律师。
委托代理人于铭夫。
被告申龙海。
原告苏州超华物业管理有限公司（以下简称超华物业公司）与被告申龙海物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员朱诚独任审判，并于2014年3月10日公开开庭进行了审理。后转为普通程序，依法组成合议庭于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告超华物业公司委托代理人陈贝到庭参加诉讼，被告申龙海经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告超华物业公司诉称：2008年超华世纪广场商层住宅交房，昆山市超华投资发展有限公司（以下简称超华投资公司）、南京鹏基物业管理服务有限公司昆山分公司（以下简称鹏基昆山分公司）与被告申龙海签订超华世纪广场前期物业管理服务协议（以下简称前期物业协议）。2010年11月15日，超华投资公司与鹏基昆山分公司解除物业管理服务合约。2010年11月16日起，经超华投资公司委托，原告为被告所在小区提供物业管理服务。自2010年11月16日起，被告未向原告支付物业管理费。根据超华投资公司与鹏基昆山分公司签订的前期物业协议第二条约定高层住宅物业管理费标准为1.8元／月／平方米；第三条约定物业管理费自物业公司书面通知乙方入伙之日起近半年计收，业主应于每半年第一个月10日前缴纳当期物业管理费，逾期交纳的，每逾期一日，应缴纳欠费总额的万分之五作为滞纳金；高层住宅共用部分共用照明、水、电费用以及电梯、水泵运行费全部纳入物业服务成本。根据超华公司与原告签订的昆山市前期物业管理委托合同第九条约定和昆山市物价局文件昆价费字（2011）44号批复，被告应支付原告相关费用。诉请判令：1、支付2010年11月16日至2013年12月31日物业管理费8055元以及未按时支付物业管理费的违约金1778元（其中1137元自2011年1月10日计算；859元逢2011年7月10日起计算；859元自2012年1月10日起计算；859元自2012年7月10日起计算；859元自2013年1月10日起计算；859元自2013年7月10日起计算），2、本案诉讼费由被告承担。
被告申龙海未作答辩。
经审理查明：2008年，超华投资公司、鹏基昆山分公司与被告方签订前期物业协议，约定：被告方购买的位于昆山市玉山镇白马泾路西侧前进西路南侧1幢2204室的高层住宅就前期物业管理服务达成协议。第一条本合同期限为自超华世纪广场小区物业正式交付使用后三年，合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第二条……物业管理费用由业主按其拥有的物业建筑面积缴纳，具体收费标准如下：高层住宅1.80元／月平方米。第三条物业管理费自四方或甲方聘请的物业公司书面通知乙方入伙之日起按半年计收，乙方应于每半年第1个月10日前缴纳当期物业管理费，逾期交纳的，每逾期一日，应缴纳欠费总额的万分之五作为滞纳金。……第十三条违约责任……（三）乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收万分之五的滞纳金；……双方还约定其他事项。
2010年10月16日，超华投资公司与深圳市鹏基物业管理服务有限公司（以下简称深圳鹏基公司）签订补充协议，约定深圳鹏基公司于2010年11月15日终止对超华世纪广场的物业管理活动，双方就合同终止和物业交接事项达成补充协议。
2010年11月，原告与超华投资公司签订昆山市前期物业管理委托合同，约定：超华投资公司将超华世纪广场委托原告实行物业管理服务。……第二条委托管理服务期限为3年1个月，自2010年11月15日至2013年12月14日止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。……第九条在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务按月计收，原告根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费，住宅：1.2元／月平方米；……小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费0.60元／月平方米。上述收费标准由超华投资公司在住房同时与购房者在前期物业管理服务协议中约定，由原告向业主收取。……
2011年5月3日，经昆山市物价局昆价费（2011）44号关于超华世纪广场住宅区前期物业服务收费的批复，在超华世纪广场业主委员会成立之前，对超华世纪广场住宅区前期物业管理按《江苏省住宅物业管理服务标准》五级服务等级规定执行。同意普通住宅前期物业公共服务收费标准为每月每平方米（按建筑面积计）1.20元。水泵、电梯等设施设备运行电缆及公共照明、公共用水等纳入代收代缴费用，由原告按实际发生的费用和约定方式向业主合理分摊，并在前期物业协议中约定。
2010年11月16日起，原告为被告的物业提供了物业服务，被告未向原告支付物业管理费，拖欠原告物业管理费8055元（2011年11月16日至2013年12月31日）未付。原告多次向被告主张权利未果，为此向本院起诉。
上述事实由原告提供的前期物业协议、补充协议、前期物业管理委托合同、前期物业管理委托合同报送表、关于超华世纪广场住宅区前期物业服务收费的批复、物业管理费缴费通知单、律师函及原告庭审陈述予以证实。
本院认为：2008年超华投资公司、鹏基昆山分公司、被告方签订的前期物业协议期限为物业正式交付使用后三年。三年期满后，超华投资公司重新选聘原告继续提供前期物业服务，双方签订书面的前期物业管理委托合同。根据该前期物业管理委托合同的约定，原告自2010年11月15日至2013年12月14日对超华世纪广场实行物业管理服务。建设单位超华投资公司依法与原告签订的前期物业服务合同，对被告具有约束力。对于原告超过约定期限即2013年12月15日至2013年12月31日继续提供的物业服务，在专有部分建筑面积占建筑区划内总面积过半数且人数占全体业主过半数的业主没有提出异议时，应当认定原告与被告之间成立了不定期的物业服务合同。原告提供的物业服务费收费标准已经向昆山市物价局报送并经批复同意，故原告根据该标准起诉要求被告支付前期服务合同约定的期限和不定期物业服务合同期间的物业服务费8055元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，虽然被告方2008年签订的前期物业协议中曾约定有违约金条款，但该前期物业协议期满后，建设单位超华投资公司与原告之间重新签订的物业管理委托合同中并未约定被告拖欠物业服务费时应当给付滞纳金，故原告的该项诉讼请求没有依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果由被告自己负担。
据此，依照《物业管理条例》第二十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告申龙海于本判决生效后十日内支付原告苏州超华物业管理有限公司2010年11月16日至2013年12月31日期间物业服务费8055元。
二、驳回原告苏州超华物业管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费50元，由被告申龙海负担。此款已由原告苏州超华物业管理有限公司预交，本院不再退还，被告申龙海负担部分在履行上述款项时一并支付原告苏州超华物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 朱 诚
人民陪审员 吴伟萍
人民陪审员 汤永兴
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 许云翔
附页：
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件
具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。