黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁民初字第288号
原告关某某，男，1945年4月17日出生，满族，农民。
原告关某成，男，1950年10月8日出生，满族，农民。
原告关某茹，女，1966年6月27日出生，汉族，农民。
原告关某伟，男，1967年8月1日出生，满族，农民。
委托代理人邵再旭，黑龙江国安律师事务所律师。（特别授权）
被告关某全，男，1962年11月4日出生，满族，菜农。
被告关某英，居民身份证号码不详，男，1965年3月5日出生，满族，农民。
被告杨某某，男，1970年9月17日出生，汉族，农民。
被告卢某某，女，1973年5月17日出生，汉族，农民。
本院受理原告关某某、关某成、关某茹、关某伟与被告关某全、关某英、杨某某、卢某某确认合同无效纠纷一案后，由姜兴担任审判长、与审判员王昆、张丽秋组成合议庭，由姜兴主审，适用普通程序对该案公开开庭进行了审理，原告关某成、关某伟、原告代理人到庭参加诉讼，原告关某某、关某茹经传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。被告关某全、关某英、卢某某到庭参加诉讼，被告杨某某经传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告关某成、关某伟诉称，四原告与被告关某全系兄弟姐妹关系，五人的母亲任贵兰于1983年9月26日去世，财产由五人和他们的父亲进行了继承。在1991年时五人的父亲关贵祥去世，房屋一直由被告关某全居住。2013年时关某英和杨某某一起拆除了房屋，我们这时才知道了享有继承权的房屋被侵害了，经了解得知关某全在2004年时因看病将房屋抵押给了关某英，后关某英又将房屋卖给了杨某某。该房屋属于四原告和被告关某全的父亲关贵祥的遗产，至今房屋及土地使用权仍登记在关贵祥名下，被告关某全对此房屋仅有部分继承权，关某全出卖其父亲所遗房屋的行为侵害了四原告的法定继承权，现请求法院确认关某全与关某英之间的买卖房屋合同无效，确认关士英杨某某、卢某某之间的买卖房屋合同无效。二、请求依法判令四被告将四原告依法应当继承的坐落于铁峰区扎龙乡胡屯村德房屋恢复原状。三、请求依法判令四被告承担本案的诉讼费用。
被告关士全辩称，同意原告的诉讼请求，其与关士英并非买卖协议，之所以签订协议时因为关士全当时生病用钱抵给关士英的，三年之后我也没钱给他，但其没有出售房屋的意思表示，所以被告关士全与关士英签订的买卖协议无效。因上述协议无效，所以关士英与杨某某签订的协议自然无效。
被告关士英辩称，其不同意原告的诉讼请求，被告关士英与关士全的房屋买卖协议合法有效，双方并非抵押关系，应受到法律的保护。
被告杨某某辩称，其不同意原告的诉讼请求，恢复原状可能性已经没有了。因为关士英、关士全同被告均为本村村民对各自状况均有了解。关士全卖房子的时候原告不可能不知道。现在杨某某投资购买房屋，房价上涨，原告才想到要回房屋，法院不应支持其诉讼请求。
原告为证实自己的诉讼主张向本院提交证据如下：
证据一、原告父亲关贵祥土地使用证及房产证复印件，欲证实房屋仍在关贵祥名下，诸被告对上述证据均无�议；
证据二、户口注销证明复印件及胡屯村村民委员会证明，证实四原告及关士全与关贵祥父子（女）关系，诸被告对上述证据均无异议；
证据三、关士全与关士英房屋买卖协议一份，欲证实关士全无处分该房屋资格，被告关士全对上述证据持有异议，提出自已与关士英是借贷关系而非买卖关系，被告关士英及杨某某对上述证据不持有异议；
证据四、照片四张，欲证实房屋已被关士英及杨某某拆毁的事实，被告关士全对上述证据不持有异议，但被告关士英及杨某某提出房屋系自然倒塌；
被告关士全为证实自己的主张向本院提交证据如下：
证据一、其与关士英房屋买卖协议，欲证实双方系借贷关系并非买卖关系；
证据二、土地承包协议、欲证实房子和土地是抵押给关士英而非出售；
原告对上述证据及证明的问题不持有异议，被告关士英提出土地承包三年后�还关士英，杨某某对上述证据提出并不知情；
被告关士英未向本院提交证据
被告杨某某为证实自己的主张向本院提交证据如下：
2004年关士全与关士英房屋买卖协议，欲证实房屋买卖经过。原告及关士全对上述证据持有异议，提出该证据无效，被告关士英对上述证据不持有异议。
经庭审调查及质证，本院认证如下：因被告对原告提供的证据一、二不持有异议，故本院对上述证据予以采信，因被告对原告提供的证据三真实性予以认可，故本院对该证据证实性予以采信，但因倒塌原因无其它证据相佐证，故本院对上述证据欲证实房屋系因拆除而灭失的事实不予采信。因原告提交的证据三与关士全提交的证据一及扬树桐向本院提交的证据相同，本院统一进行认证，因该证据无法体现合同双方系借贷关系，故本院对关士全欲证实双方非买卖关系的观点不予采信。因被告关士全提供的证据二同样无法证实关士全与关士英系借贷关系，故本院对被告关士全提交的证据欲证实的问题不予采信。
本院对黄宝山、梁金龙询问笔录两份，二人证实关士英及关士全系房屋买卖关系。
经审理查明，原告关某某、关士成、关某茹、关某伟、关士全系兄弟姐妹关系。上述五人之母仁贵兰、之父关贵祥分别与1983年和1991年去世。二人遗留有坐落于铁锋区胡屯村房产一处，该房屋位于关贵祥名下一直未予更名过户。2004年3月8日被告关士全与被告关士英签订“契约”一份，关士全将位于关贵祥名下房屋出售给被告关士英并有中间人黄宝山及代书人梁金龙予以证实。2010年1月26日关士英与被告扬树桐又签订房屋买卖协议，关士英又将上述房屋出售给被告杨某某。此后杨某某对该房屋场地进行平整并购置建材红砖等准备翻建。2014年2月20日原告四人以不知房�被关士全私自处分为由诉讼至本院，要求确认关士全与关士英、关士英与杨某某之间签订协议无效，并要求恢复房屋原状。被告关士全对此表示认可。
另查明，经本院调查，关士全与关士英契约代笔人梁金龙及中间人黄宝山均证实双方系买卖关系。此外，房屋现已灭失，房屋系人为拆除或自然倒塌双方均未有证据予以证实。
本院认为，公民从事民事活动应本着诚实信用原则，被告关士全虽主张其与被告关士英所签订房屋买卖协议不具有真实意思表示，但根据法律有关当事人对自己主张应提供相应证据予以证实的规定，关士全应对自己的主张予以证实，现关士全不但没有证据，反而书面协议及中间人、代书人均证实双方为买卖关系，故被告关某全所主张观点本院无法采信。又因关士全之父母去世多年，其父1991年去世已经超过二十年，故其超过继承权的保护失效�而且至关士全出售房屋时，房屋已经归关士全占有、使用、控制达十年之久，从关士全出售之日至诉讼之时已达十年，期间一直由关士英占有使用，原告称其对该事实不知情与常理不符，本院对其主张不予采信，对其请求本院认定关士全与关士英签订买卖协议无效的诉讼请求不予支持。又因诉争房屋现已灭失，灭失原告原告没有证据证实系认为拆除，故本院对其该项诉讼请求亦无法支持。依据规定
驳回原告诉讼请求。
公民合法继承权依法受法律保护，禁止任何人不法侵害和剥夺。本案中原告高玉安、高玉兰、高玉齐、高玉杰主张继承权，虽被告以赵亚芬通过遗嘱将遗产分配给其个人，但因高玉龙提供该遗嘱既不符合自书形式，也不具备代书遗嘱之法律要件，其提供证人均陈述听说被继承人立有遗嘱，也不符合证实代书遗嘱形式，故本院对该份遗嘱真实性无法采�。又因本院无法认定该遗嘱具有法律效力，故对被告的抗辩观点本院无法采纳。据此，依据法律有关没有遗嘱、遗赠及遗赠抚养协议的，遗产应予按照法定继承予以处理之规定，被继承人名下的财产应予依法继承。虽原告高玉华、高玉全起诉时未作为本案原告参加诉讼，但依据有关“继承诉讼开始后，如继承人、受遗赠人中有既不愿参加诉讼，又不表示放弃实体权利的，应追加为共同原告；已明确表示放弃继承的，不再列为当事人”的规定，其二人未明示放弃继承权，故本院将其二人作为原告列明诉讼地位，其二人与其余原告享有同样继承权利。因到庭参加诉讼的高玉杰、高玉兰及被告高玉龙在庭审中就遗产价值20万元达成协议，该议价是双方真实意思表示且不违反法律规定，故本院对本案诉争房屋价值20万元的议价价格予以确认。又因虽本案争议房屋位于被继承�名下，但因被告在房改时参与房改且用去其10年工龄，用其工龄比例占房改核算工龄总额的30%以上，考虑原告福利分房权利一次性物化到该遗产中的实际情况，继承人在继承遗产时，应对高玉龙上述投入予以考虑。又因自2009年5月起与被继承赵亚芬与高玉龙共同生活，且原告不予否认，故应认定高玉龙对赵亚芬照料尽了主要赡养义务，故继承人分割遗产时，亦应对高玉龙予以适当照顾。虽高玉龙主张其在房改时交纳房款，但因该房款收据未有相关记载，故本院无法采纳其观点，但因该房屋实际交款数额为9210元，而高玉杰及高玉兰认可被继承人高成志实际出资6000元左右，故依据上述事实，不排除高玉龙有交纳购房款的可能。所以综合上述原因及本案案情，本院认为对高玉龙应予适当多分。多分形式为被告分得该房屋25%所有权份额后再与其他继承人共同继承，其中由高玉龙继承15%，其余原告继承10%，并由高玉龙支付诸原告房屋继承分割款，较为适宜。综上。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条之规定，判决如下：
一、坐落于铁锋区光荣小区鹤乡3号楼2单元101室，房屋面积为59.92平方米、被继承人高成志名下楼房一处归被告高玉龙所有；
二、被告高玉龙于本判决生效后五日内一次性支付原告高玉安、高玉兰、高玉齐、高玉杰、高玉华、高玉全每人各20000元房屋继承分割款，合计120000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告高玉龙成承担1720元、原告高玉安、高玉兰、高玉齐、高玉杰、高玉华、高玉全各负担430元，
如不服本判�，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审判长 才振军
审判员 姜 兴
审判员 王丽凤
二〇一四年三月二十日
书记员 刘 磊