广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法棠民初字第338号
原告：江门市东鹏地产发展有限公司，住所地江门市蓬江区。
法定代表人：黎峰，董事长。
委托代理人：潘启锐，广东法大春秋律师事务所律师。
被告：陈辉，汉族，住广东省江门市蓬江区。
原告江门市东鹏地产发展有限公司（下称东鹏公司）诉被告陈辉居间合同纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理后，依法由审判员梁珊适用简易程序，于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告东鹏公司的委托代理人潘启锐、被告陈辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东鹏公司诉称：2013年10月29日，原告与被告陈辉及陆某某共同签订一份《房地产买卖合同》（原告是中介，被告是卖方，陆某某是买方），约定被告将江门市蓬江区北郊新城东六区第8幢401（即江门市蓬江区五福四街11座2号401）房屋以400000元转让给陆某某，被告分两次收取陆某某的定金共30000元。后陆某某因个人原因放弃购买上述房屋，并于同年12月15日与原、被告共同签订了补充协议，确认陆某某违约行为并同意对定金30000元予以没收。但被告对原告要求就其没收30000元按原合同第六（3）条的约定予以处理时，却无理拒绝，对原告多次电话或书面通知均不予理睬。
三方签订的《房地产买卖合同》是有效的民事行为，应予履行。该合同第六（3）条明确约定“如因甲、乙任何一方未履行本合同之条款而导致本合同不能完全或不完全履行的，则守约方应在其于违约方身上取得的经济利益（包括但不限于定金、订金、违约金或赔偿金等用货币形式体现的利益）总额中，并在实际收到利益的当天概以50%的比例一次性转付给丙方作中介服务费”。被告实际从陆某某处取得的利益是30000元，因此应按第六（3）条给付15000元给原告。为保障原告的合法权益，故诉至法院请求判令：1、被告立即支付15000元给原告，并从2014年1月9日起按人民银行同期贷款利率计付违约金给原告；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告向本院提交证据有：1、企业法人营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；3、房地产买卖合同，证明三方的权利义务关系；4、收据2份，证明被告依合同已收取30000元定金的事实；5、合同违约协议，证明三方确认陆某某的违约事实和没收3万元定金；6、催收中介费通知书，证明原告向被告催收中介费的事实。
被告陈辉辩称：1、中介方某某别有用心，一再拖延交房期限，导致卖方错失春节前最佳售房良机，造成巨大经济损失。现在方某某变本加厉敲诈卖方，绝不能让其得逞。2、2013年10月29日三方签订的格式合同已过期失效，2013年12月15日三方签订的房产买卖终止协议明确规定：房产可重新出售，买方预付款30000元不能收回，卖方将没收30000元定金。方某某明知对陈某某的口头承诺有欺诈性质，因此在该终止协议上只字未提中介费之事。方某某作为中介，没有忠诚履行中介职责促成买卖，买卖无促成谈何报酬。3、格式合同明确规定中介费是买方支付的。卖方自始至终没有违约。卖方收取的30000元是计入房价的，分两次给付都有不同用途。2013年10月29日付20000元是给卖方办理补地价、门牌变更手续的费用，10月30日付10000元是给卖方租房和搬家的费用。4、格式合同是霸王条款，卖方当时提出很多修改意见，但方某某只字未改，而是哄骗卖方的儿子到门外达成口头协议，又无写在合同上，后来又出尔反尔，要负法律责任。
被告向本院提交证据有：1、收据2份，证明被告已收取预付款30000元；2、协议书，证明三方在2013年12月15日所签协议应是最终定论，其他无效；3、交纳契税凭证16份，证明被告按国家规定已交清各种契税；4、收据2份，证明被告用预付金支付房租及搬家俬的费用；5、广东省契税纳税申报表、房地产交易综合纳税申报表，证明被告已申报并缴纳相关税项；6、江门市公安局门牌号码变更证明，证明被告做足工作，信守承诺。
被告向本院申请其儿子陈某某出庭作证，以证明签订《房地产买卖合同》当日的情况。陈某某当庭陈述称，2013年10月29日，其与陈辉认为合同第六条第三款不合理，要求取消。原告的员工方某某将其拉出门外，对其口头承诺该合同只是一种形式，买方已交纳预付金，不可能不买房，如果今后果真如此，东鹏公司也不追究。其相信了方某某，陈辉才在合同上签名。
本院依职权向原告的员工方某某作询问笔录一份。
经审理查明：被告陈辉是江门市五福四街11座之二401室的产权所有人。2013年10月29日，陈辉作为卖方（甲方），案外人陆某某作为买方（乙方），东鹏公司作为中介公司（丙方），三方签订《房地产买卖合同》，约定：陈辉向陆某某出售位于江门市北郊新城东六区第8幢401室（即江门市五福四街11座之二401室），房屋总价款为人民币400000元。关于定金，合同第三条第1款约定：乙方于2013年10月29日向甲方支付20000元，2013年10月30日支付10000元。关于违约责任，合同第六条第3款约定：如因甲、乙任何一方导致本合同不能完全或不完全履行的，则守约方应在其于违约方身上取得的经济利益（包括但不限于定金、订金、违约金或赔偿金等用货币形式体现的利益）总额中，并在实际收到利益的当天概以50%的比例（即人民币15000元）一次性转付给丙方作中介服务费。
合同签订后，陆某某于2013年10月29日、10月30日分别向被告支付定金人民币20000元及10000元，合计30000元，被告在收据上签名确认收到上述款项。
2013年12月15日，陆某某因资金问题无法购买涉案房屋，原、被告及陆某某三方签订协议一份，注明乙方（陆某某）违约，所支付定金30000元不能收回，由甲方（被告）没收，甲方有权将物业重新出售。后原告认为根据《房地产买卖合同》约定，被告应按已收取的定金30000元的50%支付中介服务费，但被告拒绝支付，遂发生本案纠纷。
本院认为，本案是居间合同纠纷。居间合同是居间人促成委托人订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告与陆某某签订《房地产买卖合同》是三方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，三方均应依约履行。
关于本案，双方争议的焦点是被告应否向原告支付15000元中介服务费。
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，《房地产买卖合同》的签订，即表明被告与陆某某之间的买卖合同关系已成立，据此，原告在被告与陆某某的房屋买卖中，已完成了其居间义务。虽然由于购房人陆某某的原因导致房屋买卖合同未能实际履行，但不影响原告依据合同要求被告支付居间报酬，故被告仍应按合同约定支付中介服务费。因陆某某违约，其支付给被告的定金30000元被没收，原告要求被告支付收取定金的50%即15000元作中介服务费的请求，合理合法，本院予以支持。
对原告主张逾期付款违约金问题，经查，《房地产买卖合同》约定守约方在违约方身上取得的经济利益，应在实际收到利益的当天以50%的比例一次性转付给丙方作中介服务费，被告在2013年12月15日签订协议的当日，没收陆某某30000元定金，即已实际取得该利益，应在当日依约支付相应的中介服务费给原告。现原告主张从2014年1月9日起按人民银行同期贷款利率计算违约金，是其对自己权利的合理处分，本院予以准许。
对被告辩称签订合同时，对合同的格式条款有异议，提出修改，但方某某以虚假承诺欺骗被告在合同上签名。经查，方某某在本院询问笔录中表示未采用胁迫、恐吓或欺诈的手段使被告签订合同，被告在庭审中亦确认原告没有强迫其签合同。本院认为，被告作为一个有完全民事行为能力的成年人，应清楚自己在合同上签名所产生的法律效力，被告对合同条款有异议却不作修改并签名确认，有悖常理。虽然被告提供证人证明其主张，但根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第（二）项规定，与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言，不能单独作为认定案件事实的依据；第七十七条第（五）项规定，证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他证人证言，本案证人与被告是父子关系，因此，在没有其他证据佐证的情况下，本院对该证人证言不予采信，对被告的上述辩解意见不予采纳。
对被告辩称三方于2013年12月15日签订的协议表示《房地产买卖合同》作废，本院认为，12月15日的协议只是确认陆某某违约，被告没收30000元定金并有权重新出售物业的事实，并无明确约定10月29日的《房地产买卖合同》作废，亦未对《房地产买卖合同》中约定的违约责任进行变更，因此，《房地产买卖合同》中的违约责任条款仍然有效，应予履行。被告该辩解意见，与事实不符，本院不予采纳。
对被告辩称陆某某支付的30000元是预付款，已用于办理地价补偿、变更门牌、租房、装修及搬家，本院认为，根据三方于2013年10月29日、12月5日签订的合同及被告签名的收据，已明确陆某某支付的30000元是定金，至于被告将该款用于何处，不影响该款项是定金的性质。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
被告陈辉应于本判决生效之日起十日内支付中介服务费15000元及相应违约金（以欠款额为基数自2014年1月9日起至本判决规定的款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）给原告江门市东鹏地产发展有限公司。
如被告不按本判决指定期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费225元，减半收取112.5元，由被告陈辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 梁珊
二〇一四年六月二十五日
书记员 李海