南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第669号
原告南京甬商投资担保有限责任公司，住所地南京市鼓楼区沈举人巷19号华辰大厦602室。（组织机构代码69041549-9）
法定代表人徐信久，董事长。
委托代理人周飞，江苏圣典律师事务所律师。
委托代理人严玲玲，女。
被告南京诚永科技有限责任公司，住所地南京市秦淮区大明路129号。（组织机构代码73886656-4）
法定代表人杨金萍，经理。
被告杨金萍，女，汉族，1952年11月14日生。
被告邰勇，男，汉族，1976年9月28日生。
被告李兰兰，女，汉族，1980年12月1日生。
被告姜林强，男，汉族，1969年8月27日生。
上述五被告共同委托代理人顾嫄，江苏博事达律师事务所律师。
被告许继勇，男，汉族，1962年10月13日生。
被告王晓明，男，汉族，1957年1月21日生。
原告南京甬商投资担保有限责任公司（下称甬商公司）诉被告南京诚永科技有限责任公司（下称诚永公司）、杨金萍、邰勇、李兰兰、姜林强、许继勇、王晓明担保合同纠纷一案，本院于2014年4月10日受理后，依法由审判员韩先革独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周飞、严玲玲，被告诚永公司、杨金萍、邰勇、李兰兰、姜林强共同委托代理人顾嫄，被告许继勇、王晓明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告甬商公司诉称，2012年11月2日，南京银行股份有限公司城东支行（以下简称南京银行城东支行）与被告诚永公司签订借款合同约定诚永公司向南京银行城东支行借款人民币500万元，期限1年，由原告、邰勇、杨金萍作为保证人，提供连带责任保证担保，并签订相应保证合同。2012年11月6日，原告与诚永公司签订《贷款担保协议》，约定被告诚永公司为原告向南京银行城东支行提供的保证合同提供保证担保，原告代诚永公司清偿贷款本息及其他损失费用后，诚永公司保证在3日内足额偿还原告上述款项或协助原告及时实现本协议约定的反担保债权，否则，原告有权按代偿余额和相应费用为基数收取每日0.1%的违约金和相应费用及原告实现上述债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等费用）。被告邰勇、王晓明、姜林强、许继勇与原告分别签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，均以其名下房产为上述《贷款担保协议》债权提供担保，并办理了抵押权登记。2012年11月8日，被告杨金萍、邰勇、李兰兰分别向原告出具《个人反担书》，三人均表示愿意为原告与诚永公司签订的担保协议中债权提供连带保证担保。2013年11月6日贷款期限届满后，诚永公司未向南京银行城东支行偿还贷款本金。2013年12月30日和12月31日，南京银行城东支行分别从原告账户扣划了借款本息代偿款5000000元和借款本金代偿款153589.62元，共5153589.62元。诚永公司至今未向原告支付上述代偿费用。现请求判令：1、诚永公司向原告支付人民币5153589.62元，并按每日千分之一的标准向原告支付自2013年12月31日起至实际清偿之日止的违约金；2、诚永公司向原告支付律师费89523元；3、被告杨金萍、邰勇、李兰兰对第1、2项诉讼请求中的债务承担连带责任；4、原告对被告邰勇、姜林强、许继勇、王晓明所提供的抵押财产享有优先受偿权；5、判令本案的诉讼费、保全费等由七被告共同承担。
被告诚永公司、杨金萍、邰勇、李兰兰、姜林强辩称，对被告与南京银行城东支行的借款关系及担保关系事实认可，但被告诚永公司在签订贷款协议后向原告支付保证金66万元，原告尚未退还，该部分保证金应从原告诉讼请求中扣除。原告在担保协议中约定的违约金过高，根据合同法规定应当对违约金进行调整，不应超过贷款利率的四倍。原告主张的律师费原告应当提供律师委托代理合同及事务所开具的发票、支付凭证。其他部分债务被告愿意承担相应的责任，但由于目前债务人经济状况不佳，无法立即全额还款，需要时间筹措资金，希望能通过调解的方式逐步分期还款，使提供房屋的担保人不承担损失，保全房屋。提供抵押担保的被告愿意承担担保责任，希望法院考虑到债务人家庭成员的基本居住权，通过协商的方式解决本案。
被告许继勇辩称，在抵押时房子实值60万元左右，但后来评估达到100万，并不符实，希望按照房子的实际价值承担担保责任。
被告王晓明辩称，自己是出于对杨金萍及其公司的帮助所提供的担保，现在公司因一时出现困难并非主观上的恶意拖欠，也希望所有人能够给予杨金萍及所在公司一些时间，帮助其度过暂时的难关，对其他事实不持异议。
经审理查明，2012年11月2日，南京银行城东支行与被告诚永公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定诚永公司向南京银行城东支行借款人民币500万元；借款期限自2012年11月1日起至2013年10月31日止，诚永公司应在借款期限届满后一次性归还借款本金。同日，南京银行城东支行与原告签订《保证合同》，约定为确保诚永公司与南京银行城东支行签订借款合同的履行，原告愿意为南京银行城东支行与诚永公司依主合同形成的债权提供连带责任保证的担保；原告担保的主债权本金为人民币500万元；保证担保范围为主债务及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及南京银行城东支行实现债权的有关费用；担保期间为合同项下的债务履行期间届满之日起两年。2012年11月6日，诚永公司与原告签订《贷款担保协议》，约定原告为诚永公司和南京银行城东支行签订《保证合同》提供连带保证担保；原告代诚永公司清偿贷款本息及其他损失费用后，诚永公司保证在3日内足额偿还原告上述款项或协助原告及时实现本协议约定的反担保债权，否则，原告有权按代偿余额和相应费用为基数收取每日0.1%的违约金和采取法律手段追索代偿余额、相应费用及原告实现上述债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等费用）。2012年11月5日，被告邰勇与原告签订《南京市江宁区房地产抵押合同》约定邰勇以其名下位于江宁区XX街道XX路XXX号XX花园XXX26幢05室的房产为《贷款担保协议》中原告对诚永公司的债权提供担保，担保的债务本金金额为200万元，被告王晓明与原告签订《南京市江宁区房地产抵押合同》约定王晓明以其名下位于江宁区XX街道XX路XXX号XX花园XXX13幢01室的房产为上述协议中原告对诚永公司的债权提供担保，担保的债务本金金额为100万元。2012年11月6日，被告姜林强与原告签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定姜林强以其名下位于秦淮区XX村X号XX幢106室的房产为上述协议中原告对诚永公司的债权提供担保，担保的债务本金金额为100万元，被告许继勇与原告签订《南京市江宁区房地产抵押合同》约定许继勇以其名下位于XX中路XXX号2-129室的房产为贷款担保协议中原告对诚永公司的债权提供担保，担保的债务本金金额为100万元，上述抵押合同均办理了抵押权登记。2012年11月8日，被告杨金萍、邰勇、李兰兰分别向原告出具《个人反担书》，均表示愿意为原告与诚永公司签订的担保协议提供连带保证担保，担保的范围包括但不限于借款本金、利息、为实现上述债权产生的费用、律师费、其他损失费用即违约金等。
在审理中被告诚永公司出示了2012年11月16日被告诚永公司向原告缴纳保证金625000元、担保费90000元、咨询费35000元。原告对其中的保证金予以认可，并同意从代偿款中予以扣除，担保费是合同约定的被告应交纳的费用，不应退还。关于咨询费35000元原告对其真实性也不予认可，并认为与本案无关。
2013年11月6日贷款期限届满后，诚永公司未向南京银行城东支行偿还贷款本金。2013年12月30日和12月31日，南京银行城东支行按照与原告签订的《保证合同》分别从原告账户扣划了借款本息代偿款5000000元和借款本金代偿款153589.62元，共计5153589.62元。在诉讼中原告共支出律师代理费89523元。
以上事实有原被告的当庭陈述、《人民币流动资金借款合同》和借款借据、《保证合同》、《贷款担保协议》、《个人反担书》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、南京银行代偿款凭证、原告与江苏圣典律师事务所签订的委托合同、支付凭证及发票，保证金、担保费、咨询费收据等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告甬商公司与被告诚永公司、杨金萍、邰勇、李兰兰、姜林强、许继勇、王晓明之间的担保关系真实有效，应受法律保护。被告诚永公司、杨金萍、邰勇、李兰兰应本着诚实信用原则自觉偿还原告代偿款，承担担保义务，但被告未能履行，现原告要求被告诚永公司、杨金萍、邰勇、李兰兰立即偿还代偿款的还款及保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告邰勇、姜林强、许继勇、王晓明均自愿以其所有的房产为原告提供抵押担保，并且形式无瑕疵，原告对其抵押物依法在担保的金额范围内享有优先受偿权。原告在审理中同意从代偿款中扣除被告诚永公司交纳的保证金625000元，本院予以准许。关于被告主张90000元担保费应从代偿款中扣除，该费用是双方在合同中约定的应交纳的费用，并不违反法律规定，被告该请求无依据，本院不予支持。关于咨询费35000元，原告认为与本案无关，理由成立。关于双方约定违约金部分，确已超过法定范围，本院应调整至中国人民银行的同期贷款基准利率的四倍为宜。原告按照合同约定向被告主张律师代理费89523元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第二十一条，第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告南京诚永科技有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京甬商投资担保有限责任公司代偿款、以中国人民银行贷款基准利率的四倍计算出的利息4528589.62元，并继续承担此款自2013年12月31日按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算的利息到本判决确定的给付之日止；
二、被告南京诚永科技有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京甬商投资担保有限责任公司赔付律师费89523元；
三、被告杨金萍、邰勇、李兰兰对第（一）、（二）项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任。被告在向原告南京甬商投资担保有限责任公司承担连带责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京诚永科技有限责任公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额；
四、如被告南京诚永科技有限责任公司未能履行上述义务，原告南京甬商投资担保有限责任公司可申请处置邰勇名下位于江宁区XX街道XX路XXX号XX花园XXX26幢05室的房产，王晓明名下位于江宁区XX街道XX路XXX号XX花园XXX13幢01室的房产，姜林强名下位于秦淮区XX村X号XX幢106室的房产，许继勇名下位于XX中路XXX号2-129室的房产，以折价或拍卖、变卖所得价款在担保的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48501元，减半收取24251元，由被告南京诚永科技有限责任公司、杨金萍、邰勇、李兰兰负担（此款原告已预付，被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 韩先革
二〇一四年六月十日
见习书记员 陈 枫