沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第00891号
原告沈阳高诚物业有限公司，组织机构代码证号76009789-6。
法定代表人王海燕，该公司总经理。
委托代理人王颖，女，汉族。
被告韩双滨，男，汉族。
委托代理人常丽，女，汉族。
原告沈阳高诚物业有限公司诉被告韩双滨物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员唐佳适用简易程序，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王颖、被告韩双滨及其委托代理人常丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳高诚物业有限公司诉称，原告是一家经营物业管理有国家二级资质资格的企业，金通花园小区由原告提供物业服务。被告是X号楼X号业主。就金通花园小区的物业管理事宜，原告于2008年10月1日与该项目的开发商正崴房地产开发有限公司签订了一份《物业管理委托合同》，之后又与每户业主进行了物业服务相关事项的明确约定。被告每月按其房屋的建筑面积以每平方米1.0元向原告交纳物业管理服务费，据此，被告所居房屋面积为118.04平方米，每月应向原告支付物业管理服务费118元，已拖欠51个月，共计为6018元（含电梯费7272元）。在被告欠费期间，原告对其清洁、秩序维护及维修等进行了系列的物业服务工作。在原告提�服务之同时，被告从2009年10月起至2013年10月一直未交物业管理服务费，经工作人员多次催缴未果。根据相关法律规定特向法院起诉，请求法院给予判决。诉讼请求：1、请求判令被告立即支付给原告自2009年10月起到2012年12月止的物业管理服务费6018元，电梯费1224元，合计7242元；2、请求判令被告按相关规定，从逾期之日起按每天1元交纳违约滞纳金2280元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费。
被告韩双滨辩称，2008年7月20日我与辽宁建和物业管理有限公司签订前期物业管理服务协议书及物业管理费收缴协议、垃圾清运费收缴协议，电梯使用费收缴协议、消防安全责任书、房屋装饰装修管理协议，就有关物业服务装饰禁止规定，物业相关费用收缴等事宜已书面形式约定。按照上述合同，约定于2008年7月20日，交纳了垃圾清运费320元，物业费1416.5元，电梯费430元，上述款项�效日期是2008年10月1日至2009年9月30日。原告在起诉状中声称与该项目开发商中国人民解放军沈阳军区沈阳房地产管理处于2008年10月1日签订物业管理服务合同，我至今没有看到。之所以我没有继续交纳物业服务相关费用是因为物业公司没有尽到其相关义务。我的房子楼上住户将房屋公共烟道全部拆除，导致8层以下所有住户油烟全部排入我家。该公共烟道贯穿整个衣帽间和厨房，导致我家衣帽间和厨房无法使用。刚开始我以为是自己家的原因，然后进行了第一次维修，后来知道不是我家的原因，按照房屋装饰装修协议第4条约定，我将这种情况反映给物业公司，要求物业公司出面与楼上业主沟通，恢复公共烟道原状，物业公司一直在推托一直不作为，我多次找到物业公司，物业公司答复均为房屋质量问题，不归他们管。但是私改烟道问题，并不是房屋质量问题。而是物�公司在业主进行装饰装修没有尽到应尽的监管义务。我从物业公司相关人员处得知，物业公司已经收取楼上私改烟道的罚金，对该行为进行了默认，侵害了我的权益。原告冬天未及时清理园区积雪，导致我的母亲摔倒，左手臂骨折。我认为这都是物业服务不到位。
经审理查明，2008年9月21日，中国人民解放军沈阳军区沈阳房地产管理处营建办与原告沈阳高诚物业有限公司签订物业服务委托合同一份，约定由原告对金通花园提供物业管理服务，物业合同期限自2008年10月1日起至成立业主委员会聘请新的物业管理公司止。合同对物业服务内容、物业公司和业主的权利义务等内容进行了约定，其中物业服务内容包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的运行、维修、养护和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、�木、建筑小品的养护和管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；交通与车辆停放秩序的管理；维护公共秩序；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料；组织开展社区文化娱乐活动；负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费和电梯费。服务收费标准多层及高层住宅房屋每月每平方米1.0元，电梯费为每人每月12元。
2008年10月1日起，原告对被告所在的金通花园提供物业管理服务，2014年4月1日，原告撤场。被告韩双滨系位于沈阳市和平区南京南街X号X、X（建筑面积118.04平方米）房屋的业主，未向原告支付2009年10月至2013年12月31日期间的物业费及电梯费。
另查明，2013年5月4日，原告就被告韩双滨拖欠物业费向其发出物业费催缴通知书，被告妻子常丽签字确认。
上述事实，有物业服务委托合同、物业费催缴通知书及原告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告沈阳高诚物业有限公司与中国人民解放军沈阳军区沈阳房地产管理处营建办签订的物业服务委托合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对业主具有约束力，双方均应依约履行。现原告依约提供了物业服务，被告亦接受了原告提供的服务，权利与义务应该对等，因此被告也应履行给付物业费的义务。
关于被告提出楼上业主私自拆改排烟管道，导致被告家衣帽间及厨房无法正常使用，原告不作为等问题，因有直接侵权人，原告仅为物业服务单位无行政执法权，且原告已履行相关义务并非毫无作为，故被告以该问题作为拒绝交纳物业费的抗辩，本院不予采纳。
关于被告提出因原告未及时清扫�雪导致被告母亲摔倒的抗辩，因被告未提供充分证据予以证明，故对被告这一抗辩理由，本院亦不予采信。关于原告主张按两人标准向被告收取电梯费问题，被告予以认可，综上，对原告要求被告给付2009年10月1日至2013年12月31日的物业服务费6018元及电梯费1224元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告给付滞纳金的问题，鉴于被告拖欠物业费的抗辩理由，属法律理解上的错误，不属于主观恶意，作为物业服务企业应在职责范围内积极协助业主解决基于物业产生的问题，其仍应提高物业服务质量，故本院酌情将被告欠付的滞纳金予以减免。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告韩双滨于本判决生效后十日内，给付原告沈阳高诚物业有限公司2009年10月1日至2013�12月31日期间的物业费6018元；
二、被告韩双滨于本判决生效后十日内，给付原告沈阳高诚物业有限公司2009年10月1日至2013年12月31日期间的电梯费1224元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告韩双滨承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 唐 佳
二〇一四年五月十二日
书记员 宇文思宁
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。