广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湛廉法民二初字第674号
原告：廉江市塘山岭鸡场。
法定代表人：林斓，场长。
委托代理人：郑风，男，廉江市人民政府法制局干部。
被告：廉江市风云电器有限公司。
法定代表人：谢云，经理。
被告：谢云，男，汉族，1967年7月17日出生，廉江市人，住廉江市。
委托代理人：吴春勇，男，汉族，1971年9月27日出生，廉江市人，住廉江市。
原告廉江市塘山岭鸡场诉被告廉江市风云电器有限公司、被告谢云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，适用简易程序，依法由审判员许志清独任审判，于2013年12月16日依法公开开庭进行了审理，书记员连春平担任庭审记录。原告廉江市塘山岭鸡场的法定代表人林斓及其委托代理人郑风，被告谢云的委托代理人吴春勇到庭参加诉讼，被告廉江市风云电器有限公司无人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告廉江市塘山岭鸡场起诉称：我场于2006年10月31日与被告签订《房屋租赁合同》，约定我场将A22号1栋房屋出租给被告使用，租赁期从2006年11月1日至2009年11月1日，每年租金14400元，逾期缴纳租金，按欠租金总额每天2%计付滞纳金。2009年11月1日租赁期满后，我场与被告签订续租协议，续租期限至2012年11月1日止，租金改为每年16000元，其他内容不变。续租期限届满后，我场多次要求被告按约定搬迁将房屋交回我场，但遭拒绝。至2013年11月5日止被告拖欠我场房租16000元。为维护我场的合法权益，特向法院起诉，请求依法判令1、请求被告立即搬出租赁给被告的A22号房屋，将房屋交给我场；2、判令被告支付2012年11月1日至2013年11月5日的租金16000元，并按所欠租金总额2%计付滞纳金；3、两被告相互承担连带责任，并承担本案诉讼费。
针对原告的起诉，被告谢云答辩称：1、我与原告签订的《房屋租赁合同》未到期。根据原合同第二条约定，租赁期满，原告退还押金，但原告至今都未退还押金，可见原告有意向继续租赁房屋给我们；2、我按时交纳租金给原告，但原告不肯签领，故不存在违约事实。实际情况是租赁合同到期后，我们与原告多次协商续租事宜，原告也想提高租金，但其无法确实数额，其意见待其开会商量具体数额后上报上级主管部门批准后，年底再一次性上交租金，现暂不收租。并嘱咐我们继续生产，根本不存在我们有意拖欠租金的说法；3、我们坚持原合同有效，如果原告坚持提前解除合同，请求法院判令原告赔偿我的出租厂房损失250元/平方米、搭建厂房损失400元/平方米及工人遣散费、安置费等其他损失。
被告廉江市风云电器有限公司不作答辩。
本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据：
1、营业执照，证明原告主体资格；
2、国有土地使用证、房屋所有权证，证明房屋、土地所有权人是原告；
3、房屋租赁合同，证明原、被告租赁房屋情况。
被告廉江市风云电器有限公司、被告谢云谢云向本院提供证据材料有：
1、房屋租赁合同，证据房屋租赁至2009年11月1日止，又续租至2012年11月1日止，租金每年16000元。
2、营业执照，证明原风云电器有限公司现更名为美王电器有限公司。
经庭审质证，被告对原告证据的质证意见：证据1、2真实性由法院审核、证据3无异议。原告对被告证据的质证意见：证据1、2无异议。
经本院审核，本院对原、被告提交的证据给予确认。
本院经审理查明，原告原法定代表人是罗承裕，2013年12月9日其主管部门廉江市食品公司任命林斓为原告法定代表人。2006年10月31日原、被告签订《房屋租赁合同》，合同内容载明：1、租赁期限三年，即2006年11月1日至2009年11月1日；2、租赁房屋为A22号1栋面积约1500平方米，年租金14400元，逾期缴纳租金，按欠租金总额每天2%计付滞纳金；3、租赁期满后，被告（乙方）必须无条件在规定的期限内搬离所有商品、物资、设备、清理场地移交给原告（甲方），合同期满，在同等条件下，被告有优先续订权；……。2009年11月1日租期届满，双方经协商，在原《房屋租赁合同》左下角注明“经甲、乙双方方协商，同意将该协议续租三年，2009年11月1日至2012年11月1日止，租金每年16000元，条款同原协议一致不变”。2012年11月1日租赁期限届满后，原、被告不再续签订《房屋租赁合同》，租赁期间被告也没有拖欠原告租金。2012年11月1日租赁期满，被告继续使用原告房屋至今。2013年11月26日原告以被告不按约定搬迁交回房屋为由。诉至本院，请求依法判令1、被告立即搬出租赁给被告的A22号房屋，将房屋交给回原告；2、判令被告支付2012年11月1日至2013年11月5日的租金16000元，并按所欠租金总额2%计付滞纳金；3、两被告相互承担连带责任，并承担本案诉讼费。
2014年1月6日经本院主持调解，原告要求被告在本协议签名之日起五日内自觉搬迁，逾期被告未能交回租赁的房屋给原告使用。
本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。综合原、被告的诉辩意见，本院归纳双方争议的焦点问题是：房屋租赁期满后，原押金未退还，是否视为原合同续续履行。通过庭审查明，原、被告对房屋租赁期及续租期均无异议。续租赁期届满后，从被告继续使用原告房屋长达一年的事实来看，实际上是对被告使用其租赁的房屋行为没有异议。符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定。因此，应认定被告租赁原告房屋是不定期的。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告提供的证据，未能证明原告在解除房屋租赁之前，在合理期限通知了被告自动搬迁。因此，本案被告没有故意违约事实，原告请求计算滞纳金没有法律依据，本院不予支持。被告在答辩时承认，续租届满后其多次主动要求缴纳房屋租金给原告，但原告基于其他原因一直不予收领，此时被告应意识到原告有随时解除租赁合同的可能。本案在庭审后，经本院调解，原告已提供五日期限，要求被告自觉搬迁，但被告仍表示拒绝搬迁，侵犯了原告对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，属违约行为。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”的规定，原告请求被告立即搬出租赁的房屋，依法有据，本院予以支持。被告辩称其押金未退还，应视为原合同续续履行的意见，没有法律依据，本院不予支持，鉴于被告实际占有使用了原告的房屋，原告请求被告应按合同约定每年16000元支付2012年11月1日至2013年11月5日房屋租金，属合理要求，本院亦予支持。
因租赁合同已到期，被告应极时清理其财产，将租赁的房屋交回原告。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条“当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。”的规定，被告要求原告赔偿其损失的主张，无法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、限被告被告廉江市风云电器有限公司、被告谢云在本判决生效之日起五日内自动搬迁位于廉江市塘山岭鸡场其使用的A22号房屋，将房屋交回给原告廉江市塘山岭鸡场。
二、限被告廉江市风云电器有限公司、被告谢云在本判决生效之日起五日内支付房屋租金16000元给原告廉江市塘山岭鸡场。
三、驳回原告廉江市塘山岭鸡场其他诉讼请求。
案件受理费1220元，由原告承担220元，被告廉江市风云电器有限公司、谢云承担1000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提供上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 许志清
二〇一四年一月十三日
书记员 连春平