山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0281民初480号
原告：刘关良，男，汉族，住山东省胶州市.
委托诉讼代理人：雷东林，胶州中云法律服务所法律工作者。
被告：青岛联合利丰房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市胶州市三里河街道办事处刘家村，组织机构代码：69718678-0。
法定代表人：利沛稳，董事长。
委托诉讼代理人：王学堂，男，汉族，住青岛市黄岛区，系青岛联合利丰房地产开发有限公司员工。
原告刘关良与被告青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称联合利丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘关良的委托诉讼代理人雷东林、被告联合利丰公司的委托诉讼代理人王学堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘关良向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付给原告自2013年7月1日至2015年9月13日的逾期交房违约金34241元；二、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求的计算方式明确为：自2013年7月1日至2015年9月13日，本金470000元×日万分之一×803天-已付7000元=30741元。事实和理由：原告于2012年7月7日与被告联合利丰公司签订《商品房预售合同》一份，购买被告所开发的位�胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区8号楼1单元4层402户房屋一套，房屋价款470000元，并已按照合同约定履行了付款义务。被告于2013年6月30日向原告交付房屋，逾期交房由被告按房价款的日万分之一承担违约金，合同签订后，直到2015年9月13日被告才向原告交付涉案房屋，被告的违约行为已经给原告造成了损失，故原告诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
被告联合利丰公司辩称：一、原告的诉讼主张已超过诉讼时效，应依法判决驳回其诉讼请求。原被告于2012年7月7日签订《商品房预售合同》，合同第十一条约定，被告应于2013年6月30日前将《半岛蓝湾小区》8号楼1单元4层402户商品房交付原告，除不可抗力外；合同第十二条约定，如未在合同第十一条约定的期限内将房屋交付，逾期则支付原告违约金，按日万分之一计算，而实际交房日期是2015年9月13日。原告于2017年1月9日向贵院提起逾期交房违约金之诉已经超过2年的诉讼时效期间。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，同事《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效期间是从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，即应从合同约定的交房之日次日起开始计算。在合同约定的交房期限届满后被告没有交房即已构成违约行为，原告就已经知道自己的权利被侵害，即该行为一经发生，其侵害原告合法权益的事实既已确定，而违约金无论按月计算、还是按日计算都只是对如何确定违约方应承担的赔偿数额的标准或计算方法的约定，并不是因为有这样约定而重新产生了新的债务。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规�：约定履行期限的合同，诉讼时效从约定期限届满之日起计算。即诉讼时效期间应为2013年7月1日至2015年6月30日，超过诉讼时效期间法律将不再予以保护，故法院应依法驳回诉讼请求。二、被告已于原告起诉前支付违约金7000元。综上所述，请法院依法判决。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告刘关良向本院提交了如下证据材料：1、原被告于2012年7月7日签订的《青岛市商品房预售合同》一份。证明原告出资470000元于2012年7月7日购买被告开发的位于胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区8号楼1单元4层402户商品房一套（合同第2条、第3条）；双方约定于2013年6月30日被告向原告交付该商品房（合同第11条）；逾期交房由被告按照房价款的日万分之一承担违�金（合同第12条）；原告已于2012年7月7日向被告交纳购房款27万元（合同附件一第2条第3项）。2、住房公积金贷款合同及支付凭证一份。证明原告于2012年8月20日以住房公积金贷款的方式向被告支付了购房款20万元，至此，原告连同2012年7月7日向被告交纳的27万元，共向被告支付购房款47万元，原告完成了购房合同所约定的合同义务。3、原被告双方于2015年8月2日签订的协议书一份，证明，被告因逾期向原告交付房屋产生违约金，双方同意就部分逾期交房违约金达成协议，由此可以证明被告的违约事实。4、青岛利丰物业管理有限公司于2015年9月13日出具的物业管理费收据一份。证明被告于2015年9月13日向原告交付了本案涉案房屋。至原被告双方约定的交房时间2013年6月30日，被告向原告交付房屋共逾期803天（2013年7月1日至2015年9月13日），结合证据一中逾期交房违约金的约定，被告因逾期交房应当向原告支付违约金37741元。
被告对原告所提交证据材料的真实性及证明事项均无异议，对证据4的违约金数额有异议，应该减掉之前支付的7000元违约金。
被告联合利丰公司向本院提交了如下证据材料：1、收楼确认单一份。证明客户于2015年9月13日已对该房屋交付使用。2、收据一份，证明原告于2015年8月2日已领取了7000元的逾期交房违约金。3、工程竣工验收备案证复印件一份。证明涉案工程已经过竣工验收。之前开庭时被告已申请法院去建设局调取原件。
原告对被告所提交证据材料质证意见如下：对证据1、2没有异议。对证据3有异议，与本案无关联性且该证据系复印件原告不予认可，原告要求被告于庭后五日内提交证据原件或经过盖章确认�证据复印件。
本院对于当事人提供的证据材料认证如下：原告提交的证据及被告提交的证据1、2，双方当事人表示均无异议，本院予以采信。关于被告提交的证据3，本案所涉8号楼的竣工验收备案问题，该楼其他业主向法院起诉要求被告支付逾期交房违约金的案件中，本院已经将被告提交的证据3胶州市建设工程竣工验收备案证与原件进行核对，确认被告提交的证据3工程竣工验收备案证复印件与原件无异，因此本案中本院确认该证据为有效证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2012年7月7日签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定原告向被告购买胶州市福州南路半岛蓝湾小区267号半岛蓝湾小区8号楼1单元4层402户房屋一套，房屋价款470000元。合同第十条约定�该房屋交付必须符合的条件是房屋竣工验收，原告按照约定履行了付款及其他约定义务。合同第十一条约定，被告应于2013年6月30日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在约定期限内将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同补充条款九第6点约定，由买受人逾期收房或因买受人原因出卖人拒绝交房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日起视同出卖人按时交房，出卖人不承担逾期交付违约责任。
2012年7月7日，原告交首付款270000元，之后于2012年8月20日前向公积金贷款200000元，全部购房款已经支付给被告，原告已经完成付款义务。
另查明，2015年9�13日被告交付涉案房屋，原告并对该房屋进行使用。原告于2015年8月2日收到被告支付的逾期交房违约金7000元。
2016年9月2日，涉案房屋办理了胶州市建设工程竣工验收备案证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定,“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原被告双方签订的合同，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的合同，双方应依其约定全面履行各自义务。根据双方签订的合同约定，涉案房屋交付时间应为2013年6月30日前，原告已经支付全部购房款，被告逾期未交付房屋，逾期交付房屋的违约事实�在，应按合同约定承担逾期交付房屋的违约责任。被告已于2015年9月13日将涉案房屋交付原告使用，原告领取了房屋钥匙并签署了《收楼确认单》，但涉案房屋直到2016年9月2日才取得胶州市建设工程竣工验收备案证，房屋才具备了合同约定的交付条件，故原告主张截止到2015年9月13日的逾期交房违约金本院予以支持。
原被告签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条约定，若逾期交付房屋，被告应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自最后交付期限之第二天起算。原、被告均认可涉案房屋的交付时间应为2013年6月30日之前，房屋总价款为470000元，并且被告在原告起诉前已经支付原告逾期交房违约金7000元，原告在诉讼请求中也予以扣除，故被告应支付原告逾期交房违约金30741元（本金470000元×日万分之一×803�-已付7000元）。
被告辩称原告要求违约金的期限超过诉讼时效，经本院开庭审查，被告逾期交房的违约行为持续存在，故原告主张的违约金不存在超诉讼时效的问题，本院对被告的抗辩不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告青岛联合利丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘关良逾期交房违约金30741元；
二、驳回原告刘关良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费656元，减半收取328元，由被告青岛联合利丰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 匡建玲
二〇一七年二月二十三日
书记员 冷 甜