西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第07755号
原告：中国建设银行股份有限公司西安曲江支行。
负责人：张婉文，该支行行长。
委托代理人：赵洁，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：瞿龙，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：田磊。
被告：郭艳。
原告中国建设银行股份有限公司西安曲江支行（以下简称建行曲江支行）诉被告田磊、郭艳金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案属人民陪审员参审制度改革的案件，人民陪审员主要只参与对本案事实部分的审理认定。原告中国建设银行股份有限公司西安曲江支行委托代理瞿龙、被告田磊到庭参加了诉讼，被告郭艳经传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建行曲江支行诉称，2007年6月25日，原告与二被告签订了《个人住房借款合同》，《借款合同》约定：由原告向被告田磊发放贷款共计人民币16万元，用于被告购买合同中列明的位于西安市碑林区边西街2号黄金屋住宅楼第X幢X单元X层X号房产，借款期限自2007年6月25日至2027年6月25日止，在此期间被告应按合同约定以等额本金还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月按时归还本金人民币666.67元，本息逐月结算还清。被告郭艳系被告田磊配偶，该债务属于夫妻共同债务，被告郭艳对被告田磊的上述债务承担共同还款责任。
为确保上述《借款合同》的履行，原告与两被告于同日签订了《西安市房地产抵押合同》，《抵押合同》约定，被告以《抵押合同》中列明的上述房产担保其履行债务。在逾期不能按期还清本息时，原告可申请以折价，拍卖，变卖等方式处分该抵押房产，所得价款原告具有优先受偿权。
《借款合同》签订后，原告依照约定向被告田磊发放贷款16万元，但自2015年4月至今，被告田磊以种种理由拖延不予还款，到2015年7月11日尚有本金人民币98000.53元，利息808.29元，罚息10.88元，复利3.14元未归还给原告。被告田磊拒绝还款的行为符合原告和其签订的《借款合同》第十五条第二款之情形：“借款人未按照本合同约定归还借款本息或支付相关费用”。则原告有权依据合同第十六条违约救济措施及合同其他相关约定，宣告贷款立即到期，要求二被告偿还原告贷款本息及相关费用，并根据原告和二被告之间的《抵押合同》关于抵押房地产的处分，要求二被告以其抵押房地产对以上款项承担还款责任人，如二被告仍拒绝还款，则原告有权将抵押房产拍卖，并优先受偿所得价款。现诉至法院，请求判令：1、宣告贷款立即到期，判令二被告偿还原告本金人民币98000.53元，利息808.29元、罚息10.88元、复利3.14元及2015年7月11日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及实现债权的全部费用；2、原告对二被告为本案借款所提供的抵押房产变现所有享有优先受偿权；3、由二被告承担本案的诉讼费用。
被告田磊虽到庭应诉，但未发表答辩意见。
被告郭艳经合法传唤未到庭，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2007年6月25日，原告中国建设银行股份有限公司西安曲江支行与二被告签订了《个人住房借款合同》，约定：原告向被告田磊提供贷款160000元，用于被告购买西安市碑林区边西街2号黄金屋住宅楼第X幢X单元X层X号房产，贷款期限自2007年至2027年，贷款利率以中国人民银行公布的个人住房贷款利率，月利率为5.1‰；罚息利率为月利率，在基准利率5.1‰水平上上浮50%（即7.65‰）；借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率。对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款人的还款方法为等额本金还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为人民币666.67元，利息逐月结算还清，本息合计第一个月为1482.67元，以后逐月递减3元。合同第十五条第二款及第十六条之约定：“借款人未按照本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，则贷款人有权依据合同第十六条违约救济措施及合同其他相关约定，宣告贷款立即到期，要求借款人偿还原告贷款本息及相关费用。被告田磊、郭艳愿意以西安市碑林区边西街2号黄金屋住宅楼第1幢1单元4层10404号房产的全部权益抵押给原告作为还贷款本息及其他一切相关费用的担保。
同日，原告与被告田磊、郭艳签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告愿以其贷款所购房产提供抵押担保，借款人未能清偿债务，原告有权以抵押物折价或依法拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。2011年10月9日，该抵押房产取得预购商品房贷款抵押登记备案证明。该房产现尚未办理房屋他项权利证书。
2007年7月10日，原告向被告田磊发放贷款160000元。自2015年5月起，被告田磊未按合同约定向原告按期足额偿还贷款。至2015年7月11日尚有本金人民币98000.53元，利息808.29元，罚息10.88元，复利3.14元未归还给原告。
另查明，被告田磊与被告郭艳系夫妻关系。本案所涉及的房产系二人夫妻共同财产。
再查明，庭审中被告田磊对原告提交的证明其诉讼请求的全部证据均无异议，表示认可。原告建行曲江支行当庭未提交证明实现债权的全部费用已经发生的证据。
上述事实，有《中国建设银行个人住房借款合同》、《结婚证》、《西安市房地产抵押合同》、《房屋他项权利证书》、《中国建设银行个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款对账单及拖欠明细》及庭审笔录等在卷作证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司西安曲江支行与被告田磊、郭艳签订的《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告田磊发放贷款，履行了合同义务，被告理应按照合同约定向原告按期还款，但其自2015年5月起连续三个月未能按照合同约定按期足额还款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权宣告贷款立即到期，要求二被告偿还原告贷款本息及相关费用，并根据原告和二被告之间的《抵押合同》关于抵押房地产的处分，要求二被告以其抵押房地产对以上款项承担还款责任人，如二被告仍拒绝还款，则原告有权将抵押房产拍卖，并优先受偿所得价款。故原告主张宣告贷款立即到期，判令二被告偿还原告本金、利息、罚息、复利及支付2015年7月11日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告应向原告支付剩余本金人民币98000.53元，利息808.29元、罚息10.88元、复利3.14元及2015年7月11日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利。关于原告诉请中主张的被告偿还实现债权的全部费用，因原告庭审中未提供证明为实现债权发生费用的证据，故本院不予支持。根据抵押合同的约定，因被告田磊未按期还款，原告有权对其提供的位于西安市碑林区边西街2号黄金屋住宅楼第X幢X单元X层X号房产变现所得享有优先受偿权，原告该项诉请于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司西安曲江支行向被告田磊发放的的贷款立即到期；被告田磊应当于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司西安曲江支行归还本金98000.53元，利息808.29元、罚息10.88元、复利3.14元及2015年7月11日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利。
二、如被告田磊未履行上述义务，原告国建设银行股份有限公司西安曲江支行有权对抵押物西安市碑林区边西街2号黄金屋住宅楼第X幢X单元X层X号房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告郭艳对上述第一项被告田磊的债务承担连带清偿责任。被告承担保证责任后，有权向债务人田磊追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司西安曲江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2271元，由被告田磊、郭艳承担，因原告已预交，被告在支付上述款项时，一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 兰 喆
人民陪审员 刘玉秀
人民陪审员 张广乾
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 杨镇珲