广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠龙法民二初字第235号
原告：广东龙门农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：罗锦文.
委托代理人：李桂生，男，广东龙门农村商业银行股份有限公司办事员。
被告：沈相林。
被告：王木清。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司诉被告沈相林、王木清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司委托代理人李桂生到庭参加诉讼，被告沈相林、王木清经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司诉称：2010年8月3日，两被告与原告签订《借款合同》，合同号为：麻榨农信（2010）借字第105-84号。合同约定由原告贷款200000元给被告沈相林，贷款期限自2010年8月3起至2012年8月3日止，贷款年利率为9.1368%，还款方式为：借款到期日一次性偿还全部借款本金，按期付息还款。同日，两被告与原告签订上述合同的从合同《抵押担保合同》，合同约定两被告以其享有的位于XXX的房产所有权及土地使用权［《房地产权证》号码：粤房地证字第XXX号，面积：287.11平方米；《国有土地使用证》号码：龙府国用（2004）第132XXX号，面积：83.00平方米］为被告沈相林的借款作抵押担保。另，被告王木清出具《共同债务责任承诺书》，自愿承诺在被告沈相林未能依约归还借款本息时承担连带责任。
两合同签订后，原告即向被告沈相林发放了贷款200000元，同时双方签订《广东农村信用社借款借据》作为凭证，并就上述抵押物办理了房产抵押登记手续。但在贷款发放后，被告沈相林并未按期偿还贷款本息，截至2015年7月6日，仍拖欠本金188446.76元及1721.80元利息未偿还。
原告认为，原告与两被告签订的《借款合同》及与两被告签订的《抵押担保合同》系双方真实意思表示一致的结果，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的。被告沈相林未按合同约定还本付息，构成违约，依法应承担违约责任；两被告以其享有的房产所有权为被告沈相林的借款作抵押担保，双方交办理了抵押担保登记，担保关系合法有效，原告依法对上述抵押物享有优先受偿权；被告王木清作为被告沈相林的妻子自愿为其借款作连带保证担保，无论是作为借款的夫妻共同债务人还是担保人，均应依法对被告沈相林的借款承担连带偿还责任。综上，原告的诉请有事实和法律的依据，请求法院判令：1、判令两被告偿还原告借款本金人民币188446.76元，支付拖欠原告借款利息1721.80元，合计190168.56元。2、判令两被告拖欠原告借款本金188446.76元从2015年7月7日起至实际清偿日止按合同约定年利率9.1368%计付利息给原告。3、判令原告对两被告为借款提供抵押担保的位于XXX的房产所有权及土地使用权［《房地产权证》号码：粤房地证字第XXX号，面积：287.11平方米；《国有土地使用证》号码：龙府国用（2004）第XXX号，面积：83.00平方米］享有优先受偿权。4、判令本案的诉讼费由两被告负担。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：
1、企业法人营业执照复印件1份；
2、中华人民共和国组织机构代码证复印件1份；
3、法定代表人身份证明书1份；
4、两被告身份证复印件各1份；
5、两被告户口薄复印件各1份；
6、两被告结婚证复印件1份；
7、借款申请书复印件1份；
8、《共同债务责任承诺书》复印件1份；
9、《借款合同》复印件1份；
10、《抵押担保合同》复印件1份；
11、财产（权利）抵押承诺书复印件1份；
12、补充协议书复印件1份；
13、借款借据复印件1份；
14、房地产权证复印件1份；
15、国有土地使用证复印件1份；
16、房地产他项权证复印件1份；
17、贷款催收通知书复印件1份；
18、借款本息计算清单复印件1份。
被告沈相林、王木清未到庭应诉，无答辩，没有提供证据。
被告沈相林、王木清经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃对原告提供的证据质证的权利。
经审查，原告提供的证据真实、合法，与本案的事实相关联，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2010年8月2日，被告沈相林向原告申请借款人民币200000元，并承诺用被告沈相林名下位于XXX的房产作抵押。原告经审查后于2010年8月3日与被告沈相林签订了麻榨农信（2010）借字第105-84号《借款合同》，借款合同约定：原告向被告沈相林发放贷款200000元，借款类型为新增借款，借款用途为木业加工厂周转，借款期限从2010年8月3日至2012年8月3日，合同期内借款年利率为9.1368%，还款方式为：借款到期日一次性偿还全部借款本金，按期付息还款。同日，两被告与原告签订上述合同的从合同《抵押担保合同》，合同约定两被告以其享有的位于XXX的房产所有权及土地使用权［《房地产权证》号码：粤房地证字第XXX号，面积：287.11平方米；《国有土地使用证》号码：龙府国用（2004）第XXX号，面积：83.00平方米］为被告沈相林的借款作抵押担保。
担保合同主要约定：1、被担保债权的种类为“抵押权人在主合同项下所享有的全部债权”；2、抵押担保范围为“主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”；3、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工无和孳息等；4、抵押权的存续期间为“自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”；5、抵押权的实现“出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定……”。2010年8月5日，原、被告就抵押担保在龙门县房产管理局办理了抵押登记手续，取得粤房地他项权证龙府字第XXX号《广东省房地产他项权证》。2010年8月5日，原告依约将人民币200000元发放给被告沈相林，被告沈相林在原告的借款借据上签名确认。但在贷款发放后，被告沈相林并未按期偿还贷款本息，截至2015年7月6日，仍拖欠本金188446.76元及1721.80元利息未偿还。
另查明，被告沈相林与被告王木清于1978年11月26日登记结婚，二人系夫妻关系。2010年8月3日被告王木清出具《共同债务责任承诺书》，自愿承诺在被告沈相林未能依约归还借款本息时承担连带责任。
本院认为：原告与被告沈相林签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行相应义务。借款合同约定借款于2012年8月3日到期，现借款已到期，被告沈相林未按合同约定偿还借款本息，至2015年7月6日，被告沈相林仍拖欠本金188446.76元及1721.80元利息合计190168.56元未偿还，其应还本付息并承担违约责任。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司要求被告拖欠原告借款本金188446.76元从2015年7月7日起至实际清偿日止按合同约定年利率9.1368%计付利息给原告，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
原告与被告沈相林签订的《抵押担保合同》系双方的真实意思表示，签订合同后，双方就抵押事项到房产管理部门办理了抵押登记手续，《抵押担保合同》合法有效，抵押权登记时设立，双方应按照合同约定履行相应义务。现《抵押担保合同》中担保的债务已到期，被告沈相林未按合同约定归还本息，未履行到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告有权就抵押财产享有优先受偿权。故原告申请对被告沈相林为借款提供的抵押财产即位于XXX的房产［《房地产权证》号码：粤房地证字第XXX号，面积：287.11平方米；《国有土地使用证》号码：龙府国用（2004）第XXX号，面积：83.00平方米］享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
被告沈相林与被告王木清系夫妻关系，借款发生于两被告婚姻关系存续期间，被告王木清签署了《共同债务责任承诺书》，对此债务知晓且承诺自愿与被告沈相林共同承担责任，现原告就两被告在婚姻关系存续期间以被告沈相林的名义所负债务主张权利，两被告均未提出异议，对此债务应按夫妻共同债务处理，故被告王木清应与被告沈相林共同承担本案确定债务。被告沈相林、王木清经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈相林、王木清欠原告广东龙门农村商业银行股份有限公司借款本金188446.76元及1721.80元利息合计190168.56元，应在本判决发生法律效力之日起5日内付清。
二、借款本金188446.76元的利息，从2015年7月7日起至本判决确定清偿日止，由被告沈相林、王木清按合同约定年利率9.1368%计付给原告广东龙门农村商业银行股份有限公司。
三、原告广东龙门农村商业银行股份有限公司对被告沈相林位于XXX的房产［《房地产权证》号码：粤房地证字第XXX号，面积：287.11平方米；《国有土地使用证》号码：龙府国用（2004）第XXX号，面积：83.00平方米］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4100元，由被告沈相林、王木清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 吕志坚
审 判 员 林文广
人民陪审员 钟伟平
二〇一五年十二月三日
书 记 员 蓝梦诗
（附页）本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。