连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海商初字第0384号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市新浦区郁洲南路10号。
法定代表人庞跃庆，该行董事长。
委托代理人王桥生。
被告连云港市洲银贸易有限公司，住所地连云港市海州区北大街56号。
法定代表人朱玉荣，该公司总经理。
被告朱玉荣。
被告周桂一。
被告周绍莹。
被告王ＸＸ。
上列五被告委托代理人殷国春，江苏中瀛律师事务所律师。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）诉被告连云港市洲银贸易有限公司（以下简称洲银公司）、朱玉荣、周桂一、周绍莹、王ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月19日公开开庭进行了审理。原告东方银行的委托代理人王桥生，以及被告洲银公司、朱玉荣、周桂一、周绍莹、王ＸＸ的委托代理人殷国春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称，2011年7月4日，被告洲银公司向连云港东方农村商业银行股份有限公司下属单位海州区支行申请贷款128万元，并签订流动资金借款合同，被告朱玉荣、周桂一、周绍莹、王ＸＸ提供担保并签订最高额抵押合同，并办理抵押登记，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告方按约履行，贷款到期后，经原告多次催要，被告至今未还。现请求判令：1、被告洲银公司立即偿还借款本金128万元及相应利息（截止给付之日止）；2、对被告朱玉荣、周桂一、周绍莹、王ＸＸ抵押物享有优先受偿权；3、五被告承担一切诉讼费用。
被告洲银公司、朱玉荣、周桂一、周绍莹、王ＸＸ辩称，被告愿意偿还借款，因经济困难，请求给予一定的延缓期限，愿意以其船舶变现偿还原告的欠款。
经审理查明，2011年7月4日，被告洲银公司与江苏连云港东方农村合作银行海州区支行（以下简称海州区支行）签订流动资金借款合同，合同编号为东方农合行流借字（2011）第120068号。合同约定，海州区支行借款人民币128万元给被告洲银公司，用于购买钢材，年利率12.276％，期限为12个月，自实际提款日起算，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若被告洲银公司未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收50％等内容。同日，被告洲银公司为债务人，被告周桂一、朱玉荣、王ＸＸ、周绍莹为抵押人（共有人），海州区支行为抵押权人，双方签订签订最高额抵押合同。合同约定，为了确保债务人与抵押权人签订的编号为东方农合行流借字（2011）第120068号借款合同（以下简称主合同）的切实履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押人自愿为债务人自2011年7月4日起至2012年6月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的主债务是最高本金余额人民币128万元提高抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用，抵押物为房产、船舶等内容。在上述合同签订前，被告周桂一、朱玉荣作为抵押人（以下简称甲方），原告海州区支行作为抵押权人（以下简称乙方），双方签订了房地产抵押合同，合同约定，甲方为清偿债务将合法拥有的座落于本市连云区墟沟镇海棠路168号10幢306室房地产，建筑面积59.21㎡及占地范围内的土地使用权，其附着物、构筑物（详见附表）作抵押物，向乙方提供经济担保，担保范围为贷款本息及逾期利息及实现债权的所有费用，甲方决定以上项房地产抵押给乙方，期限一年，时间从2011年6月28日至2012年6月28日止等内容，2011年6月24日办理了抵押登记。2011年6月29日，被告王ＸＸ将其所有的苏盐城工918工程船办理抵押登记，抵押权人为海州区支行。上述合同签订和相关手续办理后，海州区支行于2011年7月4日借款给被告洲银公司人民币128万元，被告洲银公司在借款借据上盖章，后被告洲银公司至今未按约定偿还利息及本金。
另查明，2012年5月30日，中国银行业监督管理委员会江苏监管局关于连云港东方农村商业银行股份有限公司开业的批复，该批复第三条内容为：连云港东方农村商业银行股份有限公司开业的同时，江苏连云港东方农村合作银行自行终止，其债权债务转为连云港东方农村商业银行股份有限公司债权债务。
上述事实有借款借据、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证书、船舶抵押他项权证书及当事人陈述在案为证。
本院认为，海州区支行与被告洲银公司签订的流动资金借款合同及与被告周桂一、朱玉荣、周绍莹、王ＸＸ签订的最高额抵押合同，没有违反法律规定，具有法律约束力。海州区支行按约借款给被告洲银公司，被告洲银公司未按约履行还本付息义务，故被告洲银公司应承担返还借款本息的民事责任。被告周桂一、朱玉荣将其座落于连云港市连云区墟沟镇海棠路168号10幢306室房产及被告王ＸＸ将其所有的苏盐城工918工程船抵押给海州区支行，并办理了抵押登记，故海州区支行对被告周桂一、朱玉荣的抵押房产和被告王ＸＸ所有的苏盐城工918工程船处置所得价款享有优先受偿权。海州区支行更名为东方银行海州区支行，东方银行海州区支行是东方银行的分支机构，东方银行作为原告，主体适格。现原告东方银行要求被告洲银公司立即偿还借款本金128万元及相应利息（截止给付之日止）、以及对被告周桂一、朱玉荣、周绍莹、王ＸＸ的抵押物享有优先受偿权的诉求，事实清楚，证据确实，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、被告连云港市洲银贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款128万元及利息（按流动资金借款合同的约定计算）。
二、被告连云港市洲银贸易有限公司不履行上述债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以登记在被告周桂一名下座落于连云港市连云区墟沟镇海棠路168号10幢306室房产以及登记在被告王ＸＸ名下的苏盐城工918工程船的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16320元，由被告连云港市洲银贸易有限公司负担（原告已预交，被告连云港市洲银贸易有限公司在履行付款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 孟善业
人民陪审员 谭庚林
人民陪审员 孟 韦
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 徐新夏
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行