青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民三终字第00146号
上诉人（原审被告）：吴某某，女，汉族。
委托代理人：雷建宁，青海西海律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李某某，男，土族。
委托代理人：王阳，青海晨雨阳律师事务所律师。
上诉人吴某某与被上诉人李某某同居关系析产纠纷一案，李某某于2014年11月26日向西宁市城东区人民法院提起诉讼，请求：1、判令位于西宁市城东区昆仑东路295号＊号楼＊＊＊室房屋一套归李某某所有；2、判令青AJW＊**荣威牌小轿车归李某某是所有。西宁市城东区人民法院于2015年2月12日作出（2014）东民一初字第706号民事判决。宣判后，吴某某不服向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人吴某某及委托代理人雷建宁，被上诉人李某某及委托代理人王阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，李某某系青海宏星房地产公司、青海大兴建筑工程公司法定代表人。2008年，吴某某经人介绍，到李某某的公司从事会计工作，后双方因工作关系发生婚外恋并同居生活。2010年12月，李某某以转账方式支付房款，购得位于西宁市城东区昆仑东路295号＊号楼＊＊＊室的房屋一套，产权登记在吴某某的名下；2013年2月，李某某向青海赛亚金屹汽车销售服务有限公司刷卡支付9.7万元，并缴纳2万元车辆购置费及7204.4元的车辆保险费后，购得青AJW＊**荣威牌小轿车一辆，该车登记在吴某某名下。
另查明，争议房屋实际总价款294014元，其中20万元由李某某于2010年12月28日转给房屋中介张凤霞，张凤霞于2010年12月29日转给吴某某，由其支付购房款；剩余10万元购房款系李某某向杜刚锋借款，并由杜刚锋于2010年12月16日转入吴某某账户，用于支付购房款。
原审法院认为，民事主体在民事活动中应当遵守公共秩序，不得违反国家的公共秩序和社会的一般道德，即不得违反公序良俗。吴某某在李某某与其妻子婚姻存续期间与李某某同居，双方行为明显违背公序良俗原则。在同居关系期间，李某某出资购买房屋及车辆并登记在吴某某名下的行为是以双方共同居住、方便生活为目的，现李某某、吴某某之间同居关系已自行解除，则双方共同居住、生活的目的已无法实现。由于争议房屋及车辆系李某某全额出资购买，虽登记在吴某某名下，但李某某有权基于其全额购买的事实要求吴某某返还房屋及车辆。吴某某抗辩称李某某出资购买房屋及车辆并登记在吴某某名下的行为系赠与行为，但未提供相应证据证明双方之间存在赠与关系，故应当承担举证不能的法律后果。本院综合考量李某某在婚姻期间与他人非法同居存在过错的事实，将对争议房屋及车辆进行合理分配，依据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条之规定，判决：一、位于西宁市城东区昆仑东路295号＊号楼＊＊＊室的房屋一套归李某某所有，吴某某在本判决生效后15日内协助李某某办理产权过户手续。二、青AJW＊**荣威牌小轿车一辆归吴某某所有。
宣判后，吴某某不服一审判决，向本院提起上诉称：1、原判认定李某某和吴某某系同居关系适用法律错误，同居关系是未婚男女未办理结婚登记，而以夫妻名义在一起生活，吴某某与李某某是上下级隶属关系，吴某某没有办法和李某某偶尔发生了关系，双方属于男女之间的姘居关系。2、涉案房屋是吴某某出资购买，杜刚锋给吴某某转款10万元，李某某给张凤霞转款20万元，张凤霞将20万元转给吴某某，与本案购房款无关联，房屋并非李某某出资购买。3、购买荣威牌小轿车的所有款项中李某某支出购车款97000元，吴某某支付车辆购置费20000元及保险费7204.40元，车辆登记在吴某某名下，赠与事实已经成立。故请求二审法院撤销一审判决，驳回李某某的诉讼请求。
李某某以原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判为由，进行了口头答辩。
经审理查明，原审法院判决查明事实属实，本院予以确认。
另查明，2014年3月14日、3月26日吴某某分别给李某某出具保证书，主要内容为，向李某某保证不和别的男人勾搭，关心李某某老年生活，否则分别罚款15万元、10万元的事实。
二审审理中，本院依职权向西宁房地产集团龙华房地产开发有限公司调取了1.涉案房屋的交款收据，即2009年6月5日齐进城交纳房款50000元，2009年7月20日齐进城交纳房款43473元；2009年9月15日李积乐交纳房款60000元，2009年10月16日李积乐通过贷款交纳房款140000元；2011年3月15日吴某某交纳房款541元。2、从中国建设银行青海省分行个人贷款中心调取了2009年8月22日李积乐就涉案房屋与西宁房地产集团龙华房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》一份。经质证李某某对以上证据无异议，2010年12月28日李某某给房屋中介张凤霞账户转款20万元，次日张凤霞将20万元转给吴某某；李某某2010年12月16日通过朋友杜钢锋给吴某某账户转款10万元，故李某某出资从李积乐处购买了涉案房屋。吴某某认可以上证据的真实性，同时认为自己当时不在西宁，其委托朋友李积乐、齐进城交纳了购房款，又委托李积乐签订《商品房预售合同》并贷款140000元交纳购房款，后将贷款给付李积乐，吴某某对其主张未提交相关证据证实。
本院认为，“同居”在法律上是指男女双方公开共同居住生活，但没有合法婚姻关系的两性结合。本案中吴某某认可其与李某某曾在一起共同居住的事实，加之吴某某给李某某书写的二份保证书亦能反映二人之间存在同居关系，故原审法院关于双方同居关系的认定并无不当。吴某某所持其与李某某是上下级隶属关系，吴某某没有办法和李某某偶尔发生了关系，双方属于男女之间的姘居关系的上诉理由不能成立，本院不予采信。交款收据和买受人为李积乐的《商品房预售合同》能够证实涉案房屋初始买受人是李积乐，后李某某、吴某某二人通过房屋中介公司由李某某出资从李积乐处购买了该房屋。吴某某上诉称其委托齐进城、李积乐交纳房款，委托李积乐签订商品房预售合同并贷款，是吴某某出资购买了涉案房屋，因吴某某未能提交相关证据予以证实且不符合生活常理，本院不予采信；同时吴某某认可收到张凤霞和杜钢锋给其账户转账20万元和10万元的事实，但其辩称杜钢锋转账10万元是李某某拖欠吴某某的工资；张凤霞转账20万元系李某某求张凤霞办事，张凤霞怕承担责任才将20万元转给吴某某，对此辩解理由吴某某未提交相关证据佐证。吴某某上诉主张荣威牌小轿车登记在其名下，系李某某的赠与行为的上诉理由，李某某不予认可，吴某某无证据证实，本院亦不予采信，但鉴于李某某在婚姻关系存续期间与他人同居存在过错，一审法院将车辆判归吴某某处理可行。综上，吴某某的上诉理由证据不足，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11000元，由上诉人吴某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 刚
审判员 张 薇
审判员 宋敏芳
二〇一五年六月八日
书记员 岳文伟
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决。
第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人申请再审的不停止判决、裁定的执行。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。