广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法排民一初字第280号
原告成海云。
被告李洪良。
第三人东莞市金辉房地产中介服务有限公司，住所地：广东省东莞市企石镇企石村运河路，企业法人营业执照注册号：441900000110127。
法定代表人刘兰香。
原告成海云诉被告李洪良，第三人东莞市金辉房地产中介服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法由审判员陈志彪适用简易程序于2014年9月19日公开开庭审理。原告成海云到庭参加诉讼。被告李洪良、第三人东莞市金辉房地产中介服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成海云诉称，原告成海云与被告李洪良于2013年7月19日签订了《东莞市金辉房地产中介服务有限公司租赁契约》，双方约定：原告将位于东莞市企石镇金椅豪园D2-1栋3C的房屋租赁给被告使用，租金1700元／月，租赁期间物业水电费、管理费、卫生费、煤气费等物业使用费由被告承担，租期从2013年7月19日到2014年7月18日。2013年7月21日，原告按合同约定收取被告押金3400元，2013年7月19日至2013年8月18日的租金1700元。但被告交付首月租金后，一直以经济困难为由未及时缴纳房租水电费、物业管理费等，原告多次催收未果。2014年3月1日，因被告已累计拖欠原告4个月的租金，原告在多次联系被告未果的情况下，在金椅豪园物业服务中心、中介人东莞市金辉房地产中介服务有限公司的见证下，打开被告租住的金椅豪园D2-1栋3C房，并对该物业进行查看，发现被告已将电视机顶盒及电视卡、遥控器2个带走，被告明显属于恶意欠租。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告签订的《东莞市金辉房地产中介服务有限公司租赁契约》；2、被告支付原告房屋租金6100元（2013年11月-2014年2月）；3、被告返还原告代付的物业管理费1130元、水费218元，电费65.05元；4、被告支付原告机顶盒折价款910元；5、被告支付原告三个月租金5100元，以补偿因房屋租赁空档期的损失；6、被告承担本案诉讼费。
被告李洪良没有提交答辩状及证据材料。
第三人东莞市金辉房地产中介服务有限公司没有提交说明及证据材料证据
经审理查明，2013年7月19日，原、被告双方签订《东莞市金辉房地产中介服务有限公司租赁契约》，该合同约定：1、原告将位于东莞市企石镇金椅豪园花园D2-1栋3C号房租赁给被告使用，每月租金为1700元；2、租期从2013年7月19日至2014年7月18日止。3、房屋租赁合同生效后，被告应立即向原告付履约保证金3400元，合同期满后无息退还给被告；3、原告应于2013年7月19日正式将物业交付给被告使用，租赁期间该物业水电费、管理费、卫生费、有线电视费、煤气费、网络费、正常维修费均由被告负责交付；4、被告必须依约交付租金，如拖欠租金达十天以上，原告有权收回该物业，并有权拒绝返还履约保证金；5、在租赁期间，若原告要收回该物业或被告要退租，则需提前一个月通知对方，被告未满12个月要退租，原告有权扣留被告保证金，并有权要求被告付清物业租期间各种费用（如租金、水电费、管理费、煤气费等），原告若在12个月内要收回房屋，则需赔被告3400元和全额退还保证金。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告亦依约向原告支付2013年7月份的房屋1700元及履约保证金3400元。其后，被告又于2013年11月6日向原告支付租金4100元，但其余租金被告一直拒绝支付。原告遂向本院起诉，请求依法解决。
庭审中，原告提供东莞市鸿泰物业管理有限公司的情况说明、东莞市金辉房地产中介服务有限公司出具的情况说明，拟证明被告搬走时没有通知原告，原告于2014年3月1日在东莞市鸿泰物业管理有限公司及第三人东莞市金辉房地产中介服务有限公司的见证下才收回案涉房屋。原告提供东莞市鸿泰物业管理有限公司出具的收据，拟证明代被告支付2013年9月至2014年4月管理费1192元、2013年8月至2014年3月水费218元。原告主张为被告垫付电费65.05元，但没有相应证据证明。原告在庭审过程中同意以履约保证金（押金）抵扣租金。
以上事实，有原告成海云提供的租赁契约、东莞市鸿泰物业管理有限公司收据及情况说明、东莞市金辉房地产中介服务有限公司出具的情况说明、门禁卡交付单据、房产证及庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告李洪良经合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告李洪良自行承担。因双方签订的租赁合同合法有效，故原告成海云与被告李洪良存在租赁合同关系。原告提供的租赁契约、情况说明，证明原告于2014年3月1日解除双方签订的租赁契约，自行收回房屋的事实，被告没有提供证据予以反驳，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以认定，确认双方签订的租赁契约于2014年3月1日解除。关于租金的问题，因双方的合同于2014年3月1日解除，故被告应向原告支付的租金数额为：1700元／月×（6＋11／28）个月-4100元-3400元（押金）=3367.86元，原告超出该标准的请求本院不予支持。关于物业管理费、水电费等问题，在双方签订的租赁契约中约定上述费用由被告支付，但原告为被告垫付上述费用，则被告应向原告返还，具体数额为：1、2013年9月至2014年2月的管理费1192元÷8个月×6个月=894元；2、水费218元，合计1112元。原告主张为被告垫付电费65.05元，因未能提供证据证明，故本院不予支持。至于原告要求被告支付机顶盒折价款910元，因原告未能提供证据证明被告取走上述物件，故本院对原告的上述请求不予支持。关于原告要求被告补偿三个月空档期的损失，因双方没有在租赁契约中约定该违约责任，故本院对原告该请求亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原、被告双方于2013年7月19日签订的《东莞市金辉房地产中介服务有限公司租赁契约》于2014年3月1日解除。
二、被告李洪良应当在本判决发生法律效力之日起五日内向原告成海云支付租金3367.86元，返还管理费864元、水费218元，合计4479.86元。
三、驳回原告成海云的其他诉讼请求。
如被告不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费69.04元，由原告成海云承担29.04元，被告李洪良承担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 陈志彪
二〇一四年九月三十日
书记员 袁志坚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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