上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第157号
原告郑英。
委托代理人柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。
原告戴培钰。
法定代理人郑英（暨本案原告郑英，系原告戴培钰的母亲）
委托代理人柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。
被告熊墨清。
被告龚桂连。
上列两被告共同的委托代理人潘志成，上海市汇业律师事务所律师。
上列两被告共同的委托代理人薛娟，上海市汇业律师事务所律师。
原告郑英、戴培钰与被告熊墨清、龚桂连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月3日由本院立案受理。依法由代理审判员章国栋适用简易程序于2013年1月27日、2月21日公开开庭进行了审理，并经双方当事人合意延长简易程序适用期间一个月。原告郑英、戴培钰的委托代理人柴小森，被告熊墨清、龚桂连的委托代理人薛娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑英、戴培钰诉称，2013年6月13日，原、被告经上海依家房地产经纪事务所居间介绍，签订了《上海市房地产买卖合同》一份，约定由两被告购买两原告名下位于上海市闵行区平吉一村XXX号XXX室房屋，即本案系争房屋。房价款人民币（以下币种相同）1，580，000元。双方约定于2013年10月31日之前完成系争房屋的产权过户手续。买卖合同签订后，两被告向两原告支付了首付款480，000元，但直至约定的最后过户期限，两被告仍未获得银行贷款审批，导致双方房屋买卖无法履行完毕，两原告置换房屋的交易目的亦无法实现。经两原告多次函告两被告催讨购房款，均未果，故于2013年11月12日函告两被告解除买卖合同。两原告认为，两被告不能在约定期限内获得贷款审批，无法完成购房款支付义务，已构成违约，原告依约有权解除合同。且两被告之行为造成两原告的巨大经济损失，应当承担赔偿责任。现两原告诉至法院，要求判令：1、两原告与两被告签订的《上海市房地产买卖合同》于2013年11月13日解除；2、两被告向两原告支付赔偿金316，000元。
被告熊墨清、龚桂连辩称，不同意解除买卖合同。原、被告对于以申请银行贷款形式支付第二期购房款的时间没有明确约定，支付期限应以银行实际发放贷款时间为准。银行贷款至今还未放款，故两被告并不构成违约。据两被告了解，银行贷款会在2014年3月1日审核通过。此�，原、被告于2013年6月13日签订《协议书》一份，明确约定若两被告贷款申请未获银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则两原告不追究两被告的违约责任，因此，两原告要求两被告支付赔偿款316，000元，缺乏事实根据与法律依据。
经审理查明，原告郑英与案外人戴某某系夫妻关系，系原告戴培钰的父母。被告熊墨清与龚桂连系夫妻关系。庭审中，戴某某作为戴培钰的父亲，就郑英买卖系争房屋的行为予以认可。
2013年6月13日，两原告（卖售人、甲方）与两被告（买受人、乙方）签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定由乙方向甲方购买其名下位于上海市闵行区平吉一村XXX号XXX室的房屋，房屋转让价款1，580，000元。该合同第六条约定，“甲、乙双方确认，在2013年10月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续”；第九条约定，“乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第（三）款内容处理……（三）乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之七计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过七日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付七日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方可以从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知后七日内向甲方支付。”该合同附件三第3条约定，“乙方第二期房价款的支付方式为：待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具买卖合同公证书（若有）、借款抵押合同公证书（若有）后伍个工作日内，甲、乙双方亲自或居间方赴该房地产所在区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），乙方收执收件收据。待该房地产所在区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将该他项权证送交贷款银行后，乙方应支付给甲方第二期房价款，该期房价款由贷款银行代为乙方支付”。合同签订当日，两原告（出卖方、甲方）与两被告（买受方、乙方）另行签订《协议书》一份，约定“一、甲乙双方确认：双方买卖该房地产的实际成交价格计人民币壹佰伍拾捌万元整；二、若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则甲方不追究乙方的违约责任，其他条款以《上海市房地产买卖合同》为准……”。
2013年6月11日与6月13日，两被告分别向两原告支付了�房款30，000元与450，000元，共计480，000元。原告郑英分别向两被告出具了《收款收据》两份。
2013年11月12日，两原告向两被告发送《解约通知函》，通知两被告由于其未能获得银行审批通过的抵押贷款，亦不能以现金方式支付房款，导致买卖合同无法继续履行，故解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》。两被告于同年11月13日收悉上述《解约通知函》。2014年1月8日，两被告回函两原告，称双方同意以银行贷款的形式支付第二期房款，并未约定支付时间，故不同意解除买卖合同。
目前，系争房屋的产权人仍为原告郑英、戴培钰。
上述事实，由两原告提供的《上海市房地产登记簿》（NoXXXXXXXXXXXX），两原告与两被告于2013年6月13日签订《上海市房地产买卖合同》（合同编号：XXXXXXX），两原告于2013年11月12日向两被告发送的《解约通知函》及邮寄、签收查询回单，录音资料，被告郑英与案外人戴某某的《结婚证》，两被告提供的两原告与两被告于2013年6月13日签订的《协议书》，原告郑英分别于2013年6月11日、6月13日向两被告出具的《收款收据》，两被告于2014年1月8日向两原告发送的《解约通知函回复》及邮寄凭证，以及当事人的陈述等证据予以证明。
本院认为，两原告与两被告签订的《上海市房地产买卖合同》系签约当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。依据合同约定，两被告无法完全履行付款义务的，两原告有权单方解除合同。双方约定，两被告以银行贷款的方式支付第二期购房款，但截止双方约定的2013年10月31日最后过户期限，两被告的购房贷款并未获得银行审批通过，两被告亦无法通过其他方式支付购房款。庭审中，两被告再次确认，银行贷款会在2014年3月1�审核通过，但实际仍未获得审批通过，两被告亦表示无法通过其他方式支付剩余的购房款。鉴于上述两被告未能履行付款义务，致使买卖合同无法继续履行的实际情况，两原告要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。两原告单方解除合同的，应当书面通知两被告。关于合同解除的具体时间，两原告于2013年11月12日向两被告发送了书面的《解约通知函》，而两被告于同年11月13日已经收悉了相关函件，故本院以2013年11月13日书面解除通知书送达两被告之日为合同解除具体时间。关于两被告提出，原、被告对第二期购房款的支付时间没有明确约定，支付期限应以银行实际发放贷款时间为准的抗辩理由，本院认为，虽买卖合同附件三约定，两被告在银行贷款审核通过后，以银行贷款形式支付第二期购房款，但该约定与两被告最迟应在系争房屋约定的过户期限之前，办妥银行贷款与抵押登记手续之义务并不矛盾。同时，银行贷款审核未获通过或审核通过的额度不足申请额度的情况下，亦不意味着免除两被告应当及时支付购房款的义务，自合同签订至今已逾十个月的时间，已属足够的合理期限，两被告仍未能支付购房款而导致合同无法继续履行的责任，应当由其自行承担。故两被告上述抗辩理由，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。两原告要求两被告承担因其原因导致合同解除的违约责任，但原、被告双方于2013年6月13日以书面《协议书》的形式明确约定，若两被告之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则两原告不追究两被告的违约责任。两原告对上述约定的内容是明知的，其作出的承诺及对权利的处分，对其具有约束力，应由两原告自行承担相应的责任与风险。虽两原告提出系中介收取了两被告的好处费后，与两被告恶意串通，欺骗两原告签订了上述《协议书》及包含其中的免责条款，故该免责条款无效的抗辩理由，但两原告并未能提供证据加以证明，相反，两原告均对《协议书》的内容签字确认，对两原告的抗辩理由，本院不予采纳。《上海市房地产买卖合同》解除后，鉴于系争房屋产权人仍为两原告，且两原告实际占有使用系争房屋，故本案不存在系争房屋产权恢复登记或返还的问题。而两原告已经向两被告收取的购房款480，000元，应当予以返还。关于案件受理费，因两被告未依约付款之行为导致合同解除，故本案案件受理费由两被告负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告郑英、戴培钰与被告熊墨清、�桂连2013年6月13日签订的《上海市房地产买卖合同》于2013年11月13日解除；
二、原告郑英、戴培钰于本判决生效之日起十日内向被告熊墨清、龚桂连返还购房款人民币480，000元；
三、驳回原告郑英、戴培钰的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币3，020元，由被告熊墨清、龚桂连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 章国栋
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 张 辰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以�定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。