贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔盘民商初字第82号
原告盘县新资投资担保有限公司，住所地，贵州省六盘水市盘县红果镇杜鹃西路金色家园3楼，注册号520202000188782（1-1）。
法定代表人何江，盘县新资投资担保有限公司总经理。
特别授权委托代理人段志恒，云南丙春律师事务所律师，执业证号15301200810218879。
委托代理人徐才，盘县新资投资担保有限公司职工。
被告方臣相。
被告方明祥。
原告盘县新资投资担保有限公司与被告方臣相、方明祥建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，本院于2014年9月30日受理后，依法适用普通程序由审判员李彦担任审判长，与人民陪审员王学粉、张稳组成合议庭，于2015年1月22日公开开庭进行审理，原告盘县新资投资担保有限公司的委托代理人段志恒、徐才到庭参加诉讼，被告方臣相、方明祥经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告盘县新资投资担保有限公司诉称，2014年1月8日，被告方臣相向原告借款3450000元，原告通过贵州银行向被告方臣相支付了3450000元。被告方臣相向原告出具了借条，被告方明祥作为担保人在借条中签字确认。原告与被告方臣相于2014年1月8日签订了《房地产抵押借款担保合同》，约定由被告方臣相提供其所有的两处房产进行担保：1、位于盘县红果镇丹霞中路49号1-7层1-1-1号（盘房权证盘县字第000195**）；2、位于盘县红果镇丹霞中路1-2层1-1号（盘房权证盘县字第000195**）。双方于2014年1月8日到盘县住房和城乡建设局办理了上述房屋的抵押登记手续。原被告口头约定按照月利率2%向原告支付利息。原被告约定的被告方臣相还款时间是2014年4月8日，借款期限届满后，被告方臣相仅向原告支付了以3450000元为基数，以月利率2%计算的两个月利息，未按约定偿还原告借款本金。现请求：一、请求法院依法拍卖抵押给原告的房产（房产证号：盘房权证盘县字第00019509、000195**）以偿还被告方臣相向原告借款的本金及利息，共计4048000元（自2014年1月8日至2014年9月28日按月利率2%计算，8个月利息为598000元），2014年9月29日以后的利息按月利率2%计算，付至所有本金清偿时止。二、拍卖上述房产不足清偿债务时，由被告方臣相、方明祥连带清偿；三、本案的诉讼费用由被告承担。
原告盘县新资投资担保有限公司向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件各一份、法定代表人身份证明一份，用以证明原告的主体资格。2、借条、进账单、转账支票复印件各一份，用以证明被告方臣相向原告借款3450000元，原告已向被告实际交付借款的事实，方明祥为该笔借款提供担保。3、房产抵押借款担保合同、房屋他项权证、国有土地使用证复印件各一份，用以证明方臣相用房产为借款提供担保，并办理他项权证书。
被告�臣相、方明祥未进行答辩，也未向本院提供证据。
本院依职权调取了以下证据：1、盘县住房和城乡建设局登记的被告方臣相位于盘县红果镇丹霞中路49号1-7层1-1-1号（所有权证号为00019507）及其位于盘县红果镇丹霞中路1-2层1-1号（所有权证号为00019509）的房屋抵押登记信息。2、盘县新资投资担保有限公司的工商登记材料。原告对本院调取的证据均无异议。
对证据的分析认定，原告提交的证据及本院调取的证据能够相互印证，符合证据的“三性”规定，可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明，2014年1月8日，被告方臣相向原告借款3450000元，双方约定的借款期限自2014年1月8日至2014年4月8日，但未约定应当支付利息。原告通过贵州银行向被告方臣相交付了3450000元，被告方臣相向原告出具了借条，被告方明祥为被告方臣相的借款提供担保，双方未约定担保的方式及期限。原告与被告方臣相于2014年1月8日签订《房产抵押借款担保合同》，约定被告方臣相用其所有的坐落于盘县红果镇丹霞中路49号1-7层1-1-1号（盘房权证盘县字第000195**，面积为936.77平方米）及坐落于盘县红果镇丹霞中路1-2层1-1号（盘房权证盘县字第000195**，面积为194.1平方米）的两处房产为该笔借款中的3000000元提供担保。《房产抵押借款担保合同》签订后，原被告到盘县住房和城乡建设局办理了上述房产的抵押登记手续。原告向被告交付借款后，被告方臣相向原告支付了以3450000元为基数，以月利率2%计算的两个月利息。还款期限届满后，被告方臣相未偿还原告借款。
另查明，中国人民银行2012年7月6日后公布的六个月贷款基准利率为年利率5.60%。
本院认为，原告盘县新资投资担保有限公司向自然人被告方臣相提供借款，被告方臣相向原告出具借条并与其签订《房产�押借款担保合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是有效合同，自原告向被告方臣相交付借款后，双方之间成立了借款合同关系。还款期限届满后，被告方臣相应按照合同的约定按时足额履行还款义务，被告方臣相不履行还款义务的行为已构成违约，被告方臣相除按合同约定偿还借款本金3450000元外，还应当赔偿因被告方臣相逾期还款给原告造成的占用资金期间的利息损失，由于双方并未约定逾期还款的损失计算方式，可以按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%计算原告的利息损失，即自2014年4月9日起至2014年9月28日（172天），被告方臣相应当支付原告利息的金额为138460元（3450000元×5.6%÷12×150%÷30×172天）。由于原被告在借条及《房产抵押借款担保合同》中均未约定借款的利息，在借款期间，被告方臣相不应当向原告支付利息，�原告主张自2014年1月8日起按月利率2%计算利息的理由不能成立，不予支持，但借款期限届满后，被告有权按照前述同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计付逾期还款期间的利息损失。原被告约定用被告方臣相的房屋作抵押并办理了抵押登记，被告方臣相不能履行到期债务，原告有权根据《中华人民共和国物权法》的规定，就该抵押房屋优先受偿，主张拍卖抵押房屋，故对原告盘县新资投资担保有限公司请求拍卖被告方臣相用以抵押的房屋用于清偿被告方臣相所欠借款的请求予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，被告方臣相用于抵押的房屋拍卖后，其价款超过被告方臣相所欠原告盘县新资投资担保有限公司借款本息的部分归被告方臣相�有，不足部分由被告方臣相清偿，被告方明祥承担连带清偿责任。原被告在借条中约定由被告方明祥为被告方臣相提供借款担保，但双方未约定担保的方式，根据《中华人民共和国担保法》的规定，应当按照连带保证责任来承担保证责任。由于原被告也未约定被告方明祥的担保期限，故原告可在主债权履行期限届满之日起六个月内向被告方明祥主张保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、拍卖被告方臣相所有的坐落于盘县红果镇丹霞中路49号1-7层1-1-1号（盘房权证盘县字第000195**号，面积为936.77平方米）的房屋及其位于盘县红果镇丹霞中路1-2层1-1号（盘房权证盘县字第000195**号，面积为194.1平方米）的房屋所得用于清偿被告方臣相欠原告盘县新资投资担保有限公司借款本金3450000元，逾期利息138460元，本息合计3588460元。（利息计至2014年9月28日，自2014年9月29日起至借款清偿之日止，按月利率0.69%计算逾期利息。）
二、被告方臣相用于抵押的房屋拍卖后，其价款超过被告方臣相所欠原告盘县新资投资担保有限公司借款本息的部分归被告方臣相所有，不足部分由被告方臣相于抵押房屋拍卖所得清偿后十日内偿还，被告方明祥承担连带清偿责任。
三、驳回原告盘县新资投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如被告方臣相及方明祥未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案�受理费39184元，从拍卖被告方臣相用以抵押的房屋所得价款中先行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，如义务人不按期履行本判决确定的义务，权利人可在判决生效后两年内向贵州省盘县人民法院申请强制执行。
审 判 长 李 彦
人民陪审员 王学粉
人民陪审员 张 稳
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 张 聪