辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈中民一终字第1342号
上诉人（原审被告）：孙某某，女，汉族。
委托代理人：刘丽娜，系辽宁敬恒律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王某某，男，汉族。
被上诉人（原审被告）：王某某，男，汉族。
被上诉人（原审第三人）：孙某某，女，汉族。
上诉人孙某某因与被上诉人王某某、王某某、孙某某继承纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2011）沈铁西民一初字第3001号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员那卓担任审判长并主审，审判员吕丽、审判员ＸＸ参加评议的合议庭公开开庭审理了此案。上诉人孙某某及其委托代理人刘丽娜到庭参加了诉讼，被上诉人王某某、王某某、孙某某经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告诉称：原告系被继承人王树尧的大儿子，被告是王树尧的再婚老伴，王树尧与原配孙某某离婚后，将原来共有的沈阳市XX区XX小区XX号双室房屋换为沈阳市XX区XX路XX号XX号、面积59.94平方米的房屋，登记房主为王树尧。王于2011年2月1日去世，未留有遗嘱，现原被告就继承房产一事发生纠纷，多次协商未果，诉至法院请求法院判令原告继承被继承人一半的房产。
原审被告孙某某辩称：2010年5月7日被继承人立下遗嘱，房屋由孙某某一人继承，并有见证人刘桂芳、赵继深、苏万瑞见证，依照遗嘱房屋应都由孙某某继承。自一九九二年孙某某就同原告父亲共同生活，在老头儿子不管老父亲的情况下是被告全职伺候，并于2010年正式办理结婚手续。王树尧是房屋所有权人，有权利处分自己的房产，因为我照顾他一切生活，他才写遗嘱把房子给我，我除该房可住，再无房子。
原审被告王某某辩称：我父亲生病时，我尽心尽力照顾，为其洗衣做饭，每天照顾至深夜12点，我父亲告诉我房子归我所有，并写有书面遗嘱，我认为房子应归我所有。
原审第三人孙某某述称：房子一半应归孙某某，剩下一半归王某某和王某某，买该房产权时没有通知孙某某，并使用了孙某某十年工龄。
原审法院审理查明：原告与被告王某某系兄弟关系，二人与第三人孙某某系母子关系。孙某某为精神病分裂症患者。原告父亲王树尧与孙某某因感情破裂于1994年诉至沈阳市东陵区人民法院，同年4月28日东陵区人民法院作出民事判决，判决王树尧与孙某某离婚，双方承租的座落于沈阳市东陵区XX小区XX号XX号公有双室楼房南侧一室判由王树尧承租使用，北侧一室判由孙某某承租使用，厨房、方厅和平台厕所由二人共同使用。此后王树尧与孙某某一直在该房屋中各居一室。1996年王树尧将该房屋与铁西区XX路XX号ＸＸ号、建筑面积为59.90平方米的房屋置换。置换后王树尧与孙某某仍各居一室。2006年7月25日王树尧参加房改，以成本价990元／平方米、工龄折扣318元／平方米，按每平方米实际售价290.31元合计总房款17389元之价格购得房屋所有权，所有权证并登记在王树尧名下。2010年4月2日王树尧与被告孙某某登记结婚。
2010年5月7日王树尧立下遗嘱，内容为：孙某某自1992年5月24日开始日夜照顾我的生活起居，对我尽了完全的生活义务，在十多年的时光时，两个儿子（王某某、王某某）未尽赡养义务。现在我立下遗嘱，在我百年后。将我的现住所（私有产权）坐落于铁西区ＸＸ路ＸＸ号ＸＸ室无偿赠与给孙某某所有，其他人不得干预。王树尧在落款处书写“我死后财产房屋归孙某某，给孙某某所有”。对该遗嘱的落款处书写内容及王树尧签名原告和被告王某某提出异议，申请笔迹鉴定，本院委托辽宁九州司法鉴定所进行鉴定，2013年1月6日鉴定机构出具《文书鉴定意见书》，结论为：落款日期为2010年5月7日的《遗嘱》中，立遗嘱人处的检材内容笔迹及签名笔迹与提交的王树尧样本笔迹是同一人书写。原告支付鉴定费4800元。
诉争房屋经原告申请，本院委托沈阳信达房地产评估事务所对其现价值进行评估鉴定，2012年6月8日评估机构作出评估报告，结论为诉争房屋产权价值为40.8万元，使用权价值为39.47万元。原告支付评估费4000元。
另查，2009年6月8日孙某某将王树尧诉至本院，要求确认沈阳市铁西区ＸＸ路ＸＸ号ＸＸ室房屋的50%判归其所有，由其子王某某作为法定代理人进行诉讼。本院审理后认为王某某不能提供其系孙某某法定监护人的证据，无权代理原告提起诉讼，遂于2009年9月24日裁定驳回孙某某的起诉。
上述事实，有原、被告陈述笔录，原告提供的王树尧书写的遗嘱、王树尧的死亡医学证明书、房屋所有权证、职工登记表、房屋评估报告书、文书鉴定意见书等证据在卷为凭，这些证据已经庭审质证和审查，原审法院予以确认。
原审法院认为，我国《继承法》规定公民可以依法立遗嘱处分个人财产；继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，继承人有权依法继承遗产。本案被继承人王树尧生前书写了关于对其名下的房屋处分的遗嘱，原告对其真实性表示异议，但经鉴定后确系王树尧书写，故其真实性应予确认，遗嘱应为王树尧生前真实意思表示，具有法律效力。
因该房屋系被继承人王树尧与第三人孙某某离婚时法院判由双方各居一室，厨房、方厅及厕所共同使用的使用权房屋置换而来，此后王树尧参加房改获得产权。虽然产权登记在王树尧名下，但因置换前的房屋有第三人孙某某一半使用权，故置换后的房屋亦应有孙某某一半使用权。被继承人王树尧在购买房屋产权时，以自己名义与沈阳华恩物业经营有限公司签订的《出售公有住房协议书》中确定房屋成本价为990元／平方米，工龄折扣价318元／平方米，根据1994年12月21日实施的《沈阳市出售公有住房屋》第十四条第一款“职工购买公有住房，售房单位对职工建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣，夫妻双方合并计算。购成本价住房和标准价住房，每年工龄从每平方米中售价中减3.2元。”之规定，可推算出用以折扣的工龄为99.4年，而根据王树尧工作单位出具的的职工工龄证明书证明王树尧的工龄为43年，另56.4年工龄王树尧在孙某某起诉的确认所有权案件中承认购买时用了孙某某工龄。故应认定购买产权后的房屋所有权为王树尧与孙某某共同所有，王树尧缴纳17389元房款中的一半应为替孙某某垫付，属于王树尧的债权，王树尧生前就该债权遗产未立遗嘱处分，故现应当由其继承人按均等份额继承。
根据我国继承法律规定，遗嘱人处分的只能是属于自己的财产，处分他人财产的遗嘱无效。本案被继承人王树尧立遗嘱将房屋指定由被告孙某某继承，因房屋中有第三人孙淑芳所有权份额，故处分属于孙淑芳所有的部分遗嘱内容无效。在分割继承王树尧遗产时应先将孙某某所有部分析出后再行依照遗嘱继承。
原审法院判决：一、座落于沈阳市铁西区ＸＸ路ＸＸ号房屋的50%产权归被告孙某某所有；二、被继承人王树尧为第三人孙某某垫付的购房款8694.50元，由原告王某某、被告孙某某、被告王某某各继承2890.16元，第三人孙某某于本判决书生效后十日内给付原、被告该款项。案件受理费2000元，鉴定费4800元，合计6800元，由原告负担3400元，由被告孙某某负担1000元，由被告王某某负担2400元。
宣判后，孙某某不服，向本院提出上诉，以诉争房屋全部产权应当归其所有为由，请求撤销原审判决，依法驳回被上诉人王某某的诉讼请求。
被上诉人王某某、王某某、孙某某经本院依法公告送达开庭传票，未到庭应诉。
经本院审理查明：原审法院审理查明的事实属实。
本院认为，关于上诉人孙某某主张诉争房屋全部产权的问题。依据沈阳市东陵区人民法院（1994）东民初字第104号民事判决确认，即东陵区丰乐小区的双室楼房南侧一室由王树尧承租使用，北侧一室由孙某某承租使用，厨房、方厅和平台厕所由二人共同使用，被上诉人孙某某享有该房屋50%的承租使用权。因东陵区丰乐小区的双室楼房后置换成诉争房屋，被上诉人孙某某即享有诉争房屋50%的承租使用权。即使被继承人王树尧通过房改，用自己的工龄购买了诉争房屋的全部产权，因该房屋对应的福利分房待遇系王树尧、孙某某婚姻关系存续期间取得，且判决双方离婚的民事判决对双方承租的公房已经予以分割，被上诉人孙某某仍享有诉争房屋50%的产权。上诉人孙某某提供的遗嘱，系被继承人王树尧的真实意思表示，被继承人王树尧有权处分诉争房屋的另50%产权，上诉人孙某某依据被继承人王树尧处分房屋的遗嘱，享有诉争房屋的另50%产权。故对上诉人的上诉请求，本院不予支持，原审法院判决并无不当，本院予以维持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2000元，由上诉人孙某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 那卓
审判员 吕丽
审判员 ＸＸ
二〇一四年十月十七日
书记员 冷焱
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。