江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亭商初字第1241号
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行，住所地盐城市亭湖区建军中路86号。
负责人姚士龙，行长。
委托代理人葛玉迪，中国银行股份有限公司盐城城中支行职工。
委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告李正虎，男，汉族。
被告张子玲，女，汉族。
被告盐城市林艺装饰工程有限公司，住所地盐城市亭湖区解放南路101号清逸雅居1幢307室。
法定代表人李正虎，总经理。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（下称中行城中支行）与被告李正虎、张子玲、盐城市林艺装饰工程有限公司（下称林艺装饰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月23日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行的委托代理人戈卫东、被告张子玲到庭参加诉讼，被告李正虎、林艺装饰公司经公告送达应诉通知书、诉状副本、合议庭组成人员告知书及开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2012年9月20日，原告与被告李正虎、张子玲签订一份中国银行股份有限公司个人银保贷款额度暨担保合同约定，原告给予被告授信额度70万元，同时对还款方式贷款利率及双方的权利义务、违约责任等都作了明确约定。同日，被告李正虎、张子玲与原告签订了一份贷款抵押合同约定，李正虎、张子玲将位于盐城市区锦绣天第园＊幢＊室房屋抵押给原告，并就该房屋申请办理了抵押登记。被告林艺装饰公司与原告签订了担保合同，为被告李正虎、张子玲借款提供连带责任保证。同年10月9日，原告向被告发放贷款70万元。自2013年6月11日，被告开始违约，不履行合同约定的还款义务。截至2013年10月11日，被告李正虎、张子玲欠本金663954.07元、利息21474.68元和罚息925.95元，计686354.7元。现请求判决：1、被告李正虎、张子玲偿还贷款本金663954.07元、利息21474.68元和罚息925.95元，计686354.7元，及自2013年10月12日至判决确定履行之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、原告对被告李正虎、张子玲抵押的位于盐城市区锦绣天第园＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告李正虎、张子玲偿还原告为实现债权支出的律师代理费17000元；4、被告林艺装饰公司对上述一、三项承担连带偿还责任。
被告李正虎未答辩。
被告张子玲辩称，被告向原告贷款70万元属实，但被告现无力偿还。请求依法判决。
被告林艺装饰公司未答辩。
经审理查明：2012年9月20日，原告与被告李正虎、张子玲签订一份中国银行股份有限公司个人银保贷款额度暨担保合同约定，原告给予被告授信额度70万元。同日，被告李正虎、张子玲与原告签订了一份贷款抵押合同约定，李正虎、张子玲将位于盐城市区锦绣天第园＊幢＊室房屋抵押给原告，并就该房屋向盐城市房产交易登记中心申请办理了抵押登记。同日，原告与被告林艺装饰公司签订一份贷款保证合同约定，林艺装饰公司为李正虎、张子玲借款本金、利息及相关损失提供连带责任保证，自愿放弃要求中行城中支行先行使担保物权的抗辩。同月27日，被告李正虎、张子玲又与原告签订一份中国银行股份有限公司个人银保贷款提款协议约定，借款金额70万元，期限10年，合同利率采用浮动利率，年利率7.86%，利率水平实行一年一定，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率；本合同项下的贷款本息采用等额本息偿还法；李正虎、张子玲未按合同规定归还贷款本息，中行城中支行有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至李正虎、张子玲完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%；贷款采用按月等额本息还款，每月的11日为还款日；李正虎、张子玲同意并授权中行城中支行将贷款划入周正军帐户；李正虎、张子玲未按合同约定归还借款本息行为的，视为贷款自动全部提前到期，中行城中支行有权提前收回全部贷款本息；与本合同有关的费用均由借款人支付或偿付，法律另有规定的除外，因李正虎、张子玲的违约行为导致中行城中支行聘请律师的费用由违约方承担。同年10月9日，原告向被告发放贷款70万元，被告李正虎向原告出具了一份零售贷款借款借据，该借据载明：借款金额为70万元，借款人李正虎，收款人周正军，还款方式按月采用等额本息还款法，借款期限120个月，借款利率月利率6.55‰。被告李正虎、张子玲在借据了签了名。同月24日，原、被告至盐城市房产交易中心就位于盐城市区锦绣天第园＊幢＊室房屋申请办理了房屋他项权利人为中行城中支行的抵押登记手续。后被告李正虎、张子玲未能按约还款。截至2013年10月11日，被告李正虎、张子玲欠本金663954.07元、利息21474.68元和罚息925.95元，计686354.7元。原告多次催要，两被告均未能归还，后原告遂诉至本院。
另查明：被告李正虎与被告张子玲原系夫妻关系，双方于2013年1月31日经江苏省盐城经济开发区民政局登记离婚。原告为本次诉讼支付律师代理费17000元。
上列事实，有个人银保贷款额度暨担保合同、贷款抵押合同、个人银保贷款提款协议、零售贷款借款借据、贷款保证合同、他项权证、结婚证复印件、逾期未还款查询单、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院依法予以确认。
本院认为：（一）原告与被告李正虎、张子玲签订的个人银保贷款额度暨担保合同、个人银保贷款提款协议均系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为有效合同。原告按约向两被告发放贷款，两被告借款后，未依约履行还款义务属违约行为，应依约承担还本付息的责任。原告与被告签订的上述合同中明确约定，因借款人的违约行为导致原告聘请律师的费用由借款人承担，故原告为实现债权支付的律师代理费17000元，依法应由被告李正虎、张子玲承担。
（二）关于被告李正虎、张子玲应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。庭审过程中，原告向法庭提交一张银行系统出具的逾期未还款查询单。经审查，对该对账单的证明力予以确认，同时确认被告李正虎、张子玲截至2013年10月11日尚欠贷款本金663954.07元、利息21474.68元和罚息925.95元，计686354.7元。因双方签订贷款合同中明确约定，合同利率采用浮动利率，年利率7.86%，利率水平实行一年一定，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率，借款逾期的，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%，故被告李正虎、张子玲应当支付的利息和罚息应当按照上述利率标准继续算至判决生效确定履行之日止。
（三）关于原告主张对被告李正虎、张子玲抵押的盐城市区锦绣天第园＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权问题。原告与两被告签订的贷款抵押合同系有效合同。两被告以共有的位于盐城市区锦绣天第园＊幢＊室房屋抵押担保其于2012年10月9日向原告借用的70万元借款本息和原告实现债权的费用（包括律师费），并申请办理了抵押登记，故原告就两被告未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。
（四）关于被告林艺装饰公司的的保证责任。被告林艺装饰公司在被告李正虎、张子玲向原告贷款时提供了连带责任保证，该保证合同，属有效合同。被告林艺装饰公司应对被告李正虎、张子玲借款本金、利息及相关损失承担连带保证责任。
综上，原告的诉讼请求，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李正虎、张子玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金663954.07元，利息21474.68元和罚息925.95元，计686354.7元，并承担自2013年11月12日起至判决生效确定给付之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定计算）。
二、被告李正虎、张子玲应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费17000元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城城中支行对抵押物即被告李正虎、张子玲共有的盐城市区锦绣天第园＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告盐城市林艺装饰工程有限公司对上列一、二项被告李正虎、张子玲所负债务承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11040元，公告费600元，合计11640元，由被告李正虎、张子玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
审 判 员 方玲玲
人民陪审员 钱海燕
二〇一四年四月十五日
书 记 员 郑梅婷
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。