福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0211民初3976号
原告：厦门市集美城发物业有限公司，住所地厦门市集美区天安路78号城监大队办公综合楼三楼。
法定代表人：王少敏，执行董事。
委托诉讼代理人：杨永平，福建厦宇律师事务所律师。
被告：王建足，男，1963年8月4日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
原告厦门市集美城发物业有限公司（以下简称“城发公司”）与被告王建足物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告城发公司的委托诉讼代理人杨永平、被告王建足到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
案件事实
一、物业公司服务的小区位置和名称：福建省厦门市集美区后溪孙坂路西南侧永祥新城安置房。
二、物业服务合同约定的物业管理服务费标准：已招租营业性的商业面积1.4元/月/平方米。
三、物业服务合同约定的房屋公共维修金标准：已招租营业性的商业面积0.25元/月/平方米。
四、被告房产位置：厦门市集美区仁德里6号、仁德里7号、仁德里8号、仁德里14号、仁德里15号、仁德里16号、仁德里44号、仁德里47号、仁德里48号、仁德里54号、仁德里56号。
五、被告房产建筑面积：厦门市集美区仁德里6号（200.9平方米）、仁德里7号（197.68平方米）、仁德里8号（243.11平方米）、仁德里14号（195.86平方米）、仁德里15号（198.96平方米）、仁德里16号（135.73平方米）、仁德里44号（184.73平方米）、仁德里47号（272.8平方米）、仁德里48号（176.07平方米）、仁德里54号（199.39平方米）、仁德里56号（253.99平方米）。
六、被告应缴纳物业管理服务费：63313.7元，原告起诉后，被告缴纳了7026.91元。
七、被告应缴纳房屋公共维修金：11306元，原告起诉后，被告缴纳1254.86元。
八、被告拖欠物业管理服务费期间及数额：2012年1月1日至2015年10月31日，即尚欠物业管理服务费63313.7元-7026.91=56286.79元。
九、被告拖欠房屋公共维修金期间及数额：2012年1月1日至2015年10月31日，即尚欠房屋公共维修金11306元-1254.86元=10051.14元。
十、逾期付款利息的计算：
原告主张及依据：虽然合同未对逾期付款利息进行约定，但是城发公司于2015年10月20日在案涉店面张贴《催款通知》，催告王建足于2015年10月30日前到物业管理处缴交物业管理服务费，但王建足逾期未支付，应支付逾期付款利息。
被告主张及依据：王建足抗辩其之前不知道欠缴物业费。
法院认定及理由：城发物业向王建足催促缴交物业费、公维金，其于2015年10月20日向王建足发出《催款通知》已送达王建足，王建足经城发公司催缴未于2015年10月30日前缴交讼争物业费及公维金，故城发公司有权按年利率6%，主张自2015年10月31日起至实际付款之日止的逾期付款利息。
十一、原告与厦门安和万家物业管理有限公司的关系：厦门安和万家物业管理有限公司于2016年10月13日将名称变更为厦门市集美城发物业有限公司。
十二、原告的诉讼请求：1.王建足立即向城发公司支付2012年1月1日至2015年10月31日期间的物业管理费63313.7元及逾期付款利息6964.51元（逾期付款利息按年利率6%，自2015年11月1日计算至实际付款之日止，暂计算至2017年8月31日，即63313.7×6%÷12×22=6964.51元）；2.王建足立即向城发公司支付2012年1月1日至2015年10月31日期间的公维金11306元及逾期付款利息1243.66元（逾期付款利息按年利率6%，自2015年11月1日计算至实际付款之日，暂计算至2017年8月31日，即11306×6%÷12×22=1243.66元）；3.本案全部诉讼费用由王建足承担。
裁判理由与结果
本院认为，本案系因逾期支付物业管理服务费、公维金引发的物业服务合同纠纷。厦门市集美区建设局依法与城发公司签订的前期物业服务合同，依法成立并生效，对集美区永祥新城安置房物业的业主或使用人具有约束力。城发公司依照合同约定提供了物业服务，王建足作为使用人应按约定缴交相应的物业管理服务费、公维金费用。王建足至今尚欠城发公司2012年1月1日至2015年10月31日物业管理服务费56286.79元、房屋公共维修金10051.14元，原被告双方对此均无异议，本院予以确认。关于逾期付款利息。城发公司于2015年10月20日在王建足承租的厦门市集美区仁德里6号、7号、8号、14号、15号、16号、44号、47号、48号、54号、56号店面张贴催缴通知，王建足经城发公司催缴未于2015年10月30日前缴交讼争物业费及公维金，已构成违约，应承担违约责任。城发公司主张按年利率6%，计算自2015年10月31日起至实际付款之日止的逾期付款利息，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第五十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、王建足应于本判决生效之日起十日内支付厦门市集美城发物业有限公司物业管理服务费56286.79元及逾期付款利息（以56286.79元为基数，按年利率6%的标准，从2015年10月31日起计至实际付款之日止）；
二、王建足应于本判决生效之日起十日内支付厦门市集美城发物业有限公司公维金10051.14元及逾期付款利息（以10051.14元元为基数，按年利率6%的标准，从2015年10月31日起计至实际付款之日止）；
三、驳回厦门市集美城发物业有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费1871元，减半收取936元，由王建足负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 钟乾华
法官助理 张亚芬
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 黄智达
代书记员 马标志
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《物业管理条例》
第四十二条第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”
第五十四条第一款：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定:“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”