上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终10540号
上诉人(原审原告)：胡佳元，男，1984年2月29日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：吕庆喜，上海慕恩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱海霞，上海慕恩律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：山东钢铁集团淄博张钢有限公司，住所地山东省淄博市。
法定代表人：李勇之，董事长。
委托诉讼代理人：吴国俊，上海市功茂律师事务所律师。
原审第三人：上海六星房地产经纪有限公司，住所地上海市。
法定代表人：徐丰林，总经理。
委托诉讼代理人：张玉鹏，上海九泽律师事务所律师。
上诉人胡佳元因与被上诉人山东钢铁集团淄博张钢有限公司(以下简称“淄博张钢公司”)及原审第三人上海六星房地产经纪有限公司(以下简称“六星公司”)房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2016)沪0109民初24964号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
胡佳元上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审，或者依法改判支持胡佳元的一审诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当。六星公司在一审中述称的变更上海市海伦路XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)权利人名称需顺延合同履行期限，因胡佳元不同意，故双方最终未能谈妥签约，与事实不符，一审判决记录的证人证言与证人庭审中的陈述不符，证人吴旭龙仅是临时参加系争房屋买卖，证人李瑞君庭审中并没有陈述上面述称内容，对于没有签订网签合同的原因，两个证人的陈述内容相互矛盾。一审未查清淄博张钢公司与张店钢铁总厂之间的关系，两者之间的关系直接决定了秦鹏是否有权代理出卖系争房屋。以淄博张钢公司名义签署系争房屋的网签合同，无法在房地产交易中心办理过户。签订正式合同当日，淄博张钢公司代理人秦鹏已经以其行动表明了拒签正式合同，而胡佳元多次到六星公司要求签约，故合同未签订的责任在淄博张钢公司，相应违约责任应由淄博张钢公司承担。淄博张钢公司出卖系争房屋未尽谨慎审查义务导致无法签约和正常交易，责任理应由其承担。一审仅判决淄博张钢公司返还人民币(以下币种均为人民币)200,000元定金，侵害了胡佳元的利益，请求二审法院查清事实，支持胡佳元的上诉请求。
淄博张钢公司辩称，不同意胡佳元的上诉请求。居间协议对于交易时间、如何变更产权名称、如何支付房款等合同主要内容都没有达成一致意见，在2016年9月5日双方协商不成，无法签订正式合同。坚持一审中的意见。一审查明事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，
六星公司述称，请求二审法院公正审理，听从法院判决。
胡佳元向一审法院起诉请求：1.淄博张钢公司返还胡佳元定金200,000元；2.淄博张钢公司赔偿胡佳元500,000元。
一审法院认定事实：系争房屋权利人原登记为张店钢铁总厂，房屋建筑面积为181.08平方米，产权登记日为2005年7月28日。2013年12月26日，张店钢铁总厂经核准更名为淄博张钢公司。
2016年8月28日，胡佳元通过六星公司带看系争房屋后，于同年8月28日、8月29日向六星公司支付购房意向金200,000元，六星公司向胡佳元出具收款收据。之后，淄博张钢公司的售房代理人秦鹏向六星公司出具一份《定金保管书》，载明，现买受方胡佳元因购买张店钢铁总厂的房地产(座落：虹口区海伦路XXX号XXX室)而交付定金计200,000元整，出售方已收到此定金，并交由六星公司(保管人)代为保管。
2016年8月30日，淄博张钢公司向胡佳元出示淄博张钢公司的营业执照、企业名称变更情况表、系争房屋房地产权证、淄博张钢公司委托秦鹏出售系争房屋的授权委托书及公证书后，淄博张钢公司以张店钢铁总厂(出卖方、甲方)的名义与胡佳元(买受方、乙方)、六星公司(居间方、丙方)签订《买卖居间合同》，约定，乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金计200,000元；房屋座落虹口区海伦路XXX号XXX室，建筑面积181.08平方米，权利人张店钢铁总厂，房价款710万元；房地产权证/房屋所有权证编号：沪房(地)虹字(2005)第015291号；首期房价款计215万元，无需用于偿还甲方贷款，乙方应于买卖合同签订后1日内交付丙方；第二期房价款495万元，待取得以贷款银行为抵押权人的他项权证后由贷款银行支付或贷款银行依据与甲、乙双方的相关约定支付，放款期限以贷款银行为准，若乙方之贷款申请未经审核通过或未全额审核通过，则乙方应于送件当日补足并支付甲方；待贷款或转按揭申请审核通过(若有)，买卖合同公证书(若有)、借款抵押合同公证书(若有)出具，首期房价款付清，甲方名义之抵押登记(若有)已经注销后7个工作日内，应赴房地产交易中心申请办理送件手续；待房地产交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证后7日内，对该房地产进行验看、清点、确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过丙方支付尾款计10万元；本合同约定的房价款中已包含登记在该房地产名下的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有线电视申请费(若有)等费用，不再另行结算，但以上各项的更名费用由乙方承担；甲乙双方根据法律、法规、规章、政策等规定各自承担交易税费；如甲方签订本合同，则乙方同意意向金转为定金，由丙方转付甲方，同时甲方应当将收到的定金交丙方保管，待甲方签订本合同后2日内，乙方应补足定金至500,000元，由甲方收取后交由丙方暂为保管，待甲、乙双方签订买卖合同后，乙方同意全部定金转为部分首期房价款；若甲方将该房地产的产权证原件交丙方保管，则乙方同意：甲方可以不将收取的定金交由丙方保管，或甲方可以从丙方处取回已经由丙方保管的定金或者由定金转化的部分首期房价款；甲、乙双方同意在签订本合同后7天内共同赴丙方签订买卖合同或类似合同，若甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金，若乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还；其他约定：经甲、乙双方一致协定，做低的价格由签订买卖合同时确定，明日乙方再积极配合甲方重新签订三份居间协议。
2016年8月31日、9月1日，胡佳元又向六星公司支付定金300,000元，六星公司向胡佳元出具收款收据。淄博张钢公司未就该300,000元向六星公司出具定金保管书。
2016年9月5日，胡佳元、淄博张钢公司代理人至六星公司处商谈签订《上海市房地产买卖合同》，因系争房屋登记的产权人名称与淄博张钢公司目前的名称不一致，双方对能否签订《上海市房地产买卖合同》发生争议，最终双方未签订《上海市房地产买卖合同》。当日，六星公司应胡佳元要求将300,000元定金返还胡佳元。
2016年9月6日，胡佳元向淄博张钢公司和六星公司发出《甲方违约告知书》，称2016年8月30日淄博张钢公司(甲方)和胡佳元(乙方)于六星公司(丙方)物华路店签订了房地产买卖居间合同，合同约定双方同意在签订本合同后7天内共赴六星公司签订买卖合同或类似合同，而淄博张钢公司直到2016年9月6日中午12：00还未能继续履行本合同，淄博张钢公司构成违约，根据合同约定，要求淄博张钢公司双倍返还定金，解除合同，胡佳元保留所有法律权利。
2016年10月12日，淄博张钢公司向虹口区房产交易中心申请办理系争房屋产权人更名手续，同年10月31日，系争房屋权利人经核准变更登记为淄博张钢公司。2016年11月9日，秦鹏向胡佳元发出催告函，要求胡佳元于15日内赴六星公司签订《上海市房地产买卖合同》，如再次逾期未签订买卖合同，将视为胡佳元放弃系争房屋的购买权等相关权益，系争房屋将不再予以保留，相关后果由胡佳元承担。之后，淄博张钢公司与胡佳元仍未就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》。目前系争房屋产权仍登记在淄博张钢公司名下。
一审法院另查明：2016年9月25日，胡佳元妻子顾盼与上海中瀚置业有限公司签订一份《上海市商品房预售合同》，约定，顾盼向该公司购买上海市青云路XXX弄XXX号XXX室房屋，暂测建筑面积139.61平方米，总房价款暂定为11,208,463元。
一审审理中，淄博张钢公司申请中介经办人李瑞君、吴旭龙到庭作证。证人李瑞君称，签订买卖居间合同时，中介向胡佳元提供了公证委托书、系争房屋产证复印件、产调信息等一系列材料。系争房屋登记的权利人名称是张店钢铁总厂，之后，该厂名称变更为淄博张钢公司现在的名称，在山东凭这些材料可能可以办理过户，在上海需要将产权证更名后才能过户。对于不更名无法办理过户的情况，胡佳元、淄博张钢公司及中介之前都不清楚。签订《买卖居间合同》时双方曾口头协商在2016年8月31日之后的一个月内变更系争房屋权利人名称，但最终未能达成一致书面意见。2016年9月4日或9月5日，胡佳元、淄博张钢公司代理人按约见面，胡佳元提出淄博张钢公司更名材料不完整，要求当日下午到房产交易中心核实系争房屋产权人名称是否需要变更及变更的时间、手续，双方谈了近一个小时未谈妥。胡佳元支付的第一笔定金200,000元，淄博张钢公司与中介签订了定金保管协议，胡佳元2016年8月31日支付的300,000元定金，淄博张钢公司未与中介签订定金保管协议。2016年9月5日，因淄博张钢公司代理人要回山东，不可能短期回上海，胡佳元要求中介返还300,000元定金，其询问了淄博张钢公司代理人，且淄博张钢公司未就该300,000元与中介签订定金保管协议，当日下午其将300,000元定金退还给了胡佳元。300,000元定金退还胡佳元后，胡佳元、淄博张钢公司就系争房屋买卖又进行过协商，但未达成一致意见。证人吴旭龙称，胡佳元与淄博张钢公司于2016年8月30日凌晨签订《买卖居间合同》，具体协商过程，其不清楚。签订《买卖居间合同》时，向胡佳元出示了委托书、产权证等相关材料，但未约定淄博张钢公司何时办理系争房屋权利人更名手续。2016年9月5日，双方至中介处协商签约，胡佳元表示不能签约，签了没用，对胡佳元没有保障。淄博张钢公司表示网签合同可以签订，不受影响。其告知胡佳元可以签约。当日淄博张钢公司代理人有事先走了。就300,000元定金的退还，其电话联系过淄博张钢公司代理人，淄博张钢公司代理人表示胡佳元要退就退给他，之后其将该情况告知了李瑞君。对于30万元定金为何退还、何时退还，其不清楚。
一审法院认为：胡佳元与淄博张钢公司签订的《买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。胡佳元与淄博张钢公司签订《买卖居间合同》时，系争房屋权利人登记为张店钢铁总厂，而张店钢铁总厂实际已于2013年12月26日更名为淄博张钢公司，对此，胡佳元在签订《买卖居间合同》前已知晓，但双方在《买卖居间合同》中对于淄博张钢公司何时办妥系争房屋权利人更名手续未作约定。2016年9月5日双方按约至中介处协商签约，因系争房屋登记的权利人名称与淄博张钢公司目前的名称不一致，双方对能否签订网签买卖合同发生争议，最终双方未能谈妥签约。事实上，若双方在2016年9月5日以张店钢铁总厂作为房屋出售方签约，之后双方凭该份网签合同无法办理过户手续。若当日双方以淄博张钢公司作为房屋出售方签约，也需在淄博张钢公司办妥系争房屋权利人更名手续后才能办理过户手续。由于双方在签订《买卖居间合同》时均未意识到系争房屋登记的权利人名称与淄博张钢公司目前名称不一致可能导致房屋交易障碍，以致双方对于淄博张钢公司何时办妥系争房屋权利人更名手续未作约定。按照房产更名的正常流程，淄博张钢公司不可能在《买卖居间合同》签订后的7日内办妥系争房屋权利人更名手续。而胡佳元基于系争房屋权利人名称未变更而对签订网签合同后能否顺利完成过户心存担忧而不签订网签买卖合同，也在情理之中。因此，在系争房屋权利人名称尚未变更且双方对于何时办妥系争房屋权利人更名手续又未作约定的情况下，胡佳元与淄博张钢公司未在合同约定期限内签订网签合同不可归责于双方。现双方约定的签约期限已过，胡佳元也明确表示不再履行《买卖居间合同》，故对胡佳元要求返还200,000元定金的请求，依法应予支持。对胡佳元要求淄博张钢公司赔偿500,000元的请求，依法不予支持。鉴于淄博张钢公司已将200,000元定金交由六星公司代管，造成了六星公司客观上已实际占有该笔款项之事实，为减少当事人的讼累，便于纠纷的解决，从案件实际情况出发，认为由六星公司直接将200,000元返还给胡佳元，淄博张钢公司对该款项承担连带返还责任为宜。判决：一、自判决生效之日起10内，上海六星房地产经纪有限公司返还胡佳元定金200,000元，山东钢铁集团淄博张钢有限公司对该款承担连带返还责任；二、对胡佳元要求山东钢铁集团淄博张钢有限公司赔偿500,000元的请求，不予支持。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，胡佳元与淄博张钢公司签订的《房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。因淄博张钢公司的名称曾发生变更，系争房屋登记的名称与淄博张钢公司的现名称不一致，导致房屋交易发生障碍，双方未能在居间合同约定期限内完成签约。对于未在约定期限内完成网签的责任，一审法院认为，鉴于胡佳元在签订居间合同时已知晓淄博张钢公司名称发生变更，现名称与系争房屋产证登记名称不一致，而淄博张钢公司与胡佳元在签订居间合同时均未意识到此节事实对双方交易可能造成的障碍，双方在居间合同中亦未对淄博张钢公司何时变更系争房屋产证名称作出约定，因此，未能在合同约定期限内签订网签合同不可归责于双方。本院认为，一审所作认定并无不当，相关理由一审亦已作充分阐述，本院予以认同。胡佳元上诉主张未能签约的责任应由淄博张钢公司承担，淄博张钢公司应赔偿其500,000元，缺乏事实与法律依据，对其主张，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币8,800元，由胡佳元负担。
本判决为终审判决。
法官助理张黎明
审判长 刘海邑
审判员 高 胤
审判员 彭 浩
二〇一七年十一月十七日
书记员 朱丹丹
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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