北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第8620号
原告北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡梆子井村18号，组织机构代码：60009XXXX。
法定代表人郑连群，总经理。
委托代理人成鹏，男，1986年6月19日出生。
被告杨啸寒，男，1978年3月11日出生。
原告北京合生绿洲房地产开发有限公司（以下简称合生绿洲公司）诉被告杨啸寒商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告合生绿洲公司的委托代理人成鹏，被告杨啸寒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合生绿洲公司诉称：2014年1月10日，被告杨啸寒购买了我公司开发的北京市通州区永顺镇乔庄村永顺镇居住项目C8#住宅楼7层3单元XX号房屋（以下简称XX号房屋），双方签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）。合同约定：房屋总价款为：2865795元。杨啸寒应于2014年1月6日前支付我公司285795元，2014年3月22日前支付30万元，2014年6月20日前支付28万元，剩余房款200万元由杨啸寒向银行申请贷款支付。《预售合同》签订后，杨啸寒前三笔款项均逾期几天支付，直至2015年4月22日杨啸寒才通过贷款将余款打入我公司账户。故我起诉要求判令：1、杨啸寒向我公司支付我逾期付款违约金214433.59元（186795元逾期4天，30万元逾期12天，28万元逾期9天，200万元逾期211天，按每天万分之五计算）；2、本案诉讼费由杨啸寒承担。
被告杨啸寒辩称：我不同意原告合生绿洲公司的诉讼请求。我在之前看房过程中从销售人员郑士跃处得知该小区业主的子女可以上史家小学通州分校，故我决定购买XX号房屋。后在2014年1月10日我准备签《预售合同》时发现内容与之前郑士跃所述不符，且存在多处不合理之处，如学校问题、装修款问题、违约金计算标准问题、合同签订前提交贷款资料等，有违诚信原则，我提出异议，但被告知不能更改，如果不签合同之前交纳的10万元定金不予退还，无奈我才签订了合同，并交纳了全部装修款及部分房款。2014年4月1日我支付了30万元，2014年6月29日支付了28万元。2014年7月8日，我收到合生绿洲公司邮寄的催款函，要求我于2014年8月10前付清全部房款，与合同约定不符。我与郑士跃联系，得到的答复是公司流程，针对2013年签约的客户，不适用于我，于是我并未理会。2014年9月我觉得贷款压力较大，与郑士跃商议可否将贷款时间延迟至春节前，这样我可以补交部分房款，减少贷款压力。郑士跃表示我可以至迟在春节前交齐贷款资料。2014年12月我接到另一销售人员刘璇的电话，催促我去办理贷款，并告知我郑士跃已经离职，之前的承诺无效。2015年1月23日，我将所有购房及申请贷款的资料准备齐全前往售楼处。不料，车辆停靠在售楼处外车窗被砸，所有资料均被盗。我将此情况告知刘璇，因需补办身份证等材料，刘璇表示会和合生绿洲公司沟通，放宽时间要求。2015年1月28日，我接到《律师函》要求我在2月5日前付清全款，我再次与刘璇沟通，刘璇称其尽量与公司沟通。2015年2月7日我前去办理贷款，因需提供身份证原件，我需返回户籍所在地云南新平办理，至少需要一个月时间，故当日未能完成贷款申请。刘璇及其主管向我表示因为情况特殊，且我已积极主动办理相关事宜，合生绿洲公司不会因此起诉我。后我办理完毕贷款手续。4月1日，因合生绿洲公司在联机备案表中将我的户籍地误填为本市，我于4月4日又到售楼处签名确认了联机备案表。4月22日我申请的贷款200万已发放给合生绿洲公司。
经审理查明：2013年12月22日，被告杨啸寒向原告合生绿洲公司交纳定金10万元。2014年1月10日，合生绿洲公司作为出卖人与杨啸寒作为买受人签订《预售合同》，约定杨啸寒购买合生绿洲公司开发的XX号房屋。合同第六条付款方式及期限约定：买受人采取下列第3种方式付款。……3、贷款方式付款：商业贷款。买受人可以首期支付购房总价款的30.21%，其余价款可以向建设银行借款支付。第十一条逾期付款责任约定：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第2种方式处理。……2、见附件五。附件五付款方式及期限的约定：买受人按第3种方式按期付款：……3、商业贷款：（1）于2014年1月6日前与出卖人签订商品房预售合同并同时向出卖人缴付总房款的9.97%作为首期房款，即285795元整（含定金10万元）；买受人未按以上约定付款的，视为违约，出卖人有权解除买卖合同，并没收定金；出卖人不解除合同的，则买受人每逾期一日，按应付款总额万分之五向出卖人支付违约金。（2）于2014年3月22日前（含当日）缴付总房款的10.47%，即人民币30万元整；买受人未按约定付款的，视为违约，每逾期一日，按应付款总额万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。（3）于2014年6月20日前（含当日）缴付总房款的9.77%，即28万元整；买受人未按约定付款的，视为违约，每逾期一日，按应付款总额万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。（4）其余房款200万元整由买受人向银行申请商品房担保贷款的方式支付。买受人申请银行担保贷款的年限、金额以银行最终批复为准。（5）买受人应在签署商品房预售合同前向银行或其指定机构提交申请商品房担保贷款所需的全部资料，并签署相关的法律文件和缴纳相关费用。在提供上述资料后，经银行审核需要补充资料的，或因信贷政策有变化，仍需补交首期房款和其他资料的，买受人应在出卖人或者银行、或其指定机构发出通知后五日内补齐。未按时提交商品房担保贷款所需的资料、签署相关文件或未按时补充首期房款及提交银行需要的资料的，应自上述规定期限届满之日起至实际补充首期房款及提交申请贷款所需全部资料并办完相关手续之日止，每日向出卖人支付贷款额万分之五的违约金；逾期超过十日的，出卖人有权解除商品房预售合同。出卖人解除商品房预售合同的，买受人应向出卖人支付商品房预售合同约定总房价款的20%作为违约金。（6）在签订商品房预售合同后，出卖人或者银行、或其指定机构通知买受人办理商品房担保贷款手续之日起60天内，买受人申请的银行商品房担保贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人不能取得银行的商品房担保贷款。买受人应自期满之日起15天内付清全部房款，逾期未付清的，每逾期一日，买受人须按应付款总额的万分之五向出卖人支付违约金，且出卖人有权解除商品房预售合同；出卖人解除商品房预售合同的，出卖人可收取商品房预售合同约定总房价款的20%作为违约金。附件五无双方盖章、签字。合同签订当日，杨啸寒向合生绿洲公司支付购房款185795元及产权代办费1000元。2014年4月1日，杨啸寒合生绿洲公司支付购房款30万元。C8#楼于2014年4月25日已完成主体结构封顶工程，且验收合格。同年6月20日，杨啸寒向合生绿洲公司支付购房款28万元。2014年7月8日，合生绿洲公司向杨啸寒邮寄《催款函》。2015年1月23日，杨啸寒前往售楼处办理贷款手续，车辆车窗被砸，相关手续及证件被盗。同年1月28日，合生绿洲公司向杨啸寒邮寄了《律师函》，载明：杨啸寒购买了XX号房屋并于2014年1月8日签订了《预售合同》，合同约定付款方式为商业贷款。按照合同约定全部房款应于2014年10月31日前到达合生绿洲公司账户，杨啸寒已违反了合同约定。在此之前合生绿洲公司通过电话、快递等方式催款，但杨啸寒仍未向合生绿洲公司支付房款，故通知杨啸寒于2015年2月5日之前付清全部房款。同年2月15日，云南省玉溪市新平彝族傣族自治县公安局为杨啸寒办理了新的居民身份证。后杨啸寒取得身份证后办理了贷款手续。同年4月22日，贷款银行向合生绿洲公司支付了杨啸寒的剩余购房款200万元。当日，合生绿洲公司向本院提起诉讼要求解除与杨啸寒的《预售合同》并要求杨啸寒承担违约责任，后合生绿洲公司变更诉讼请求，主张逾期付款违约金。
在本案审理过程中，杨啸寒称对于合同附件五的内容并不知情，且认为违约金计算方式约定过高，合同附件五上也没有杨啸寒的签字。经询问，合生绿洲公司未向杨啸寒对于附件五的相关规定进行特别说明，且合生绿洲公司未提供证据证明杨啸寒存在迟延办理贷款手续的违约行为。
上述事实，有《预售合同》、刷卡单、购房款发票、《形象进度确认专函》、快递单、《律师函》、《受案回执》、银行交易明细及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告合生绿洲公司与被告杨啸寒签订的《预售合同》系有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务，但附件五没有杨啸寒的签字，不能以附件五的条款内容对杨啸寒进行约束。现合生绿洲公司主张按照附件五的条款要求杨啸寒承担违约责任，对于首付款185795元的迟延付款的问题，双方于2014年1月10日签订的《预售合同》约定于1月6日前支付与常理不符，且签订合同当日未就该笔违约金要求杨啸寒支付并出具书面协议，故本院对于该部分违约金的诉讼请求不予支持。对于30万元、28万元两笔房款的迟延付款的问题，按照合同约定分别逾期10天、9天，构成违约应当承担违约责任，但合生绿洲公司未提供证据证明其存在实际损失情况且根据公平原则，本院酌定按照应付款的日万分之一计算逾期天数违约金计552元，对于其该项诉讼请求过高部分本院不予支持。但对于200万元的银行贷款，商品房担保贷款到账的时间会受到银行、开发商等多方面原因的影响，并非杨啸寒一方能够控制的，从本案查明的事实表明，附件五条款杨啸寒并未签字确认，合生绿洲公司亦未对该条款作出明显标识及尽到说明和提请注意的义务，也未提供证据证明杨啸寒在办理贷款手续的过程中存在迟延及余款200万元直至2015年4月22日才到达合生绿洲公司账户系归责于杨啸寒的原因。故对于合生绿洲公司要求杨啸寒承担逾期付款200万元的违约责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨啸寒给付原告北京合生绿洲房地产开发有限公司逾期付款违约金人民币五百五十二元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告北京合生绿洲房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万四千八百六十三元，由原告北京合生绿洲房地产开发有限公司负担一万四千八百三十八元（已交纳），由被告杨啸寒负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张若琳
代理审判员 佘亚妮
代理审判员 齐 松
二〇一五年十二月四日
书 记 员 杨 晨