安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民一初字第00135号
原告：安徽徽商（池州）有限公司。
法定代表人：朱炯炯，该公司董事长。
委托代理人：黄中梓，安徽天贵律师事务所律师。
委托代理人：胡文斌，安徽天贵律师事务所律师。
被告：李敬国，男，1971年2月生，汉族。
原告安徽徽商（池州）有限公司与被告李敬国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理，依法组成合议庭，于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡文斌到庭参加诉讼，被告李敬国经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽徽商（池州）有限公司诉称：2010年11月，原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同约定：租赁期限自2010年12月1日至2016年11月30日止，租金每半年支付一次，于每半年末五日内预付下半年租金。根据合同约定，被告应在2012年6月25-30日缴纳2012年下半年年度租金，应在2012年12月26-31日缴纳2013年上半年度租金，依次类推。在合同履行过程中部分房屋出售，2013年3月29日房屋购买方，原、被告三方签订了备忘录，约定已经出售的房屋租金在备忘录签订后由被告向房屋购买方直接缴纳。对被告应向原告缴纳的租金，经原告多次催讨未果。现诉请法院判决1、解除原被告于2010年11月就商之都红街房屋签订的房屋租赁合同；2、被告立即给付原告房屋租金310824.21元和逾期利息（自2013年6月25日起至上述款项清结之日止，利率按银行同期贷款利率计算）并由被告承担违约金14316.9元；3、被告立即向原告返还商之都红街4栋201、202号房屋二层并承担占用金，占用金自上述房屋租赁合同解除之日起算至上述房屋实际返还之日止，占用金标准按每日342.77元计算；4、被告承担本案的诉讼费用。
针对其诉讼请求安徽徽商（池州）有限公司提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证书、住册信息变更表。证明原告的诉讼主体适格。2、（2012）贵民一初字第00620号民事判决书、（2012）池民三终字第00060号民事判决书。证明2010年原、被告双方之间签订了租赁合同，租赁房屋是商之都红街2栋103、104的二层，4栋201、202的二层、4栋301、302的三层，年租金为286339.12元，租金每半年支付一次，于每半年末5日内预付下半月的租金，租金从第三年开始递增。人民法院已就2012年上半年度的租金作出生效判决。3、房屋租赁合同。证明租赁房屋二层面积为632.12平方米，二层租金为每日每平方米0.9元，三层租金为每日每平方米0.6元，租金从第三年度开始递增，其中第三年度租金递增比例为6%，迟延给付的应按同期银行贷款利率并按年度租金的5%支付违约金。4、三方备忘录。证明商之都红街2栋103二层（面积为160.41平方米）、2栋104二层（面积为112.41平方米）、4栋301、302三层（面积为359.3平方米）产权已经转让，三方达成协议。自2013年3月29日起的上述房屋的租金由被告向产权人自行缴纳。5、解除房屋租赁合同通知书。证明被告向原告提出要求解除房屋租赁合同的通知。
李敬国未到庭答辩。
经审理查明：2010年11月，原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同约定：被告承租原告位于商之都红街2栋103号二层、2栋104号二层（面积272.82平方米）、4栋201号、4栋202号二层（面积359.30平方米）、4栋301室、4栋302室三层（面积359.30平方米）用于经营美容美发及休闲业。二层租金为每日每平方米0.9元，年租金207651.42元，三层租金为每日每平方米0.6元，年租金78686.7元，年租金共计286339.12元，租金每半年支付一次，于每半年末5日内预付下半月的租金，租金从第三年开始递增6%，合同还约定了按年度租金的5%计算违约金。租赁期限自2010年12月1日至2016年11月30日止。（2012）贵民一初字第00620号民事判决书、（2012）池民三终字第00060号民事判决书依法判决被告支付原告2012年上半年的租金143169元及违约金14316.9元。2013年3月29日房屋购买方，原、被告三方签订了备忘录，约定将商之都红街2栋103号、2栋104号二层、4栋301号、4栋302号三层已经出售给第三方。该出售的房屋租金在备忘录签订后由被告向房屋购买方直接缴纳。2014年1月14日，被告向原告发送了书面解除合同通知书。被告应向原告缴纳2012年下半年至2013年3月29日的租金至今未付。现原告具状法院请求支持其诉请。诉讼中，原告要求撤回返还商之都红街4栋201、202号房屋二层并承担占用金，占用金自上述房屋租赁合同解除之日起算至上述房屋实际返还之日止，占用金标准按每日342.77元计算的诉讼请求。
上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、备忘录、解除合同通知书及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告安徽徽商（池州）有限公司与被告李敬国签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行合同的义务。原告依合同的约定交付了租赁物，李敬国即应当履行支付租金的义务。被告于2014年1月通知原告要求解除合同，现原告诉请解除原、被告于2010年11月就商之都红街房屋签订的房屋租赁合同理由正当，本院予以支持。因在合同履行过程中部分房屋出售，2013年3月29日房屋购买方，原、被告三方签订了备忘录，该出售的房屋租金在备忘录签订后由被告向房屋购买方直接缴纳。现原告主张被告未给付租金及要求李敬国依照租赁合同的约定承担违约责任，本院予以支持。原告要求赔偿利息损失，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、安徽徽商（池州）有限公司与被告李敬国之间租赁合同关系自本判决书生效之日起解除。
二、李敬国于本判决书生效之日起十日给付安徽徽商（池州）有限公司2012年下半年租金143169.06元。
三、李敬国于本判决书生效之日起十日给付安徽徽商（池州）有限公司2013年1月1日至2013年3月29日2栋103、104号二层、4栋301、302室三层租金42524.30元（272.82平方米×0.954元／平方米／天×87天＋359.30平方米×0.636元／平方米／天×87天）。
四、李敬国于本判决书生效之日起十日给付安徽徽商（池州）有限公司2013年1月1日至2013年12月31日4栋201、202二层租金125111.85元（359.30平方米×0.954元／平方米／元×365天）。
五、李敬国于本判决书生效之日起十日内给付安徽徽商（池州）有限公司违约金14316.90元。
六、驳回安徽徽商（池州）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6177元，由被告李敬国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 黄 芸
人民陪审员 江银洲
人民陪审员 李有根
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 雷志伟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。