广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潮湘法民一初字第520号
原告：刘丽琴，女，汉族，现住潮州市湘桥区。
委托代理人：阮少鹏，广东小何律师事务所律师。
委托代理人：许志航，广东小何律师事务所实习律师。
被告：周展翔，男，汉族，现住潮州市湘桥区。
原告刘丽琴诉被告周展翔物权确认纠纷一案，本院2014年9月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告刘丽琴及其委托代理人阮少鹏、被告周展翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘丽琴诉称：原告于1999年来到潮州市湘桥区，并在一理发店工作，2000年4月与被告相识、恋爱、谈婚，2001年1月3日，原、被告在梅州市丰顺县举行婚礼，但双方一直未办理结婚登记手续。双方2002年3月20日生育大儿子周甲，2006年6月25日生育次子周乙。原、被告举行婚礼后一起在潮州市湘桥区打工，2004年双方共同投资开办理发店，同年购买潮州市湘桥区住房一套。由于原、被告性格不合，自共同生活之后经常因生活琐事争吵，严重影响了彼此感情，最后导致感情彻底破裂。2006年10月14日，原、被告双方协商一致达成解除同居关系协议书，并就共同生育的儿子周甲、周乙的抚养权的归属和共同财产进行约定。协议约定：大儿子周甲由被告抚养，小儿子周乙由原告抚养；潮州市湘桥区住房一套归原告所有，（同时被告同意协助原告办理产权登记并于2008年7月21日代将登记材料提交潮州市市城区房地产登记发证遗留问题处理领导小组办公室）；共同投资的理发店归被告所有，以后互不相干。解除同居关系后，原告与儿子周乙一直居住在潮州市湘桥区住房。由于潮州市湘桥区住房一套《购房协议书》系由被告所签订的，2014年5月，被告多次对原告进行滋扰，为向潮州市房地产交易所索回《购房协议书》原件，达到转让的目的，明知《潮州市市城区房地产清理登记收件凭据》保存于原告处，且该房屋已归属于原告的情况下，仍向潮州市房地产交易所谎报遗失，并在报纸上登遗失声明，损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求保护。请求：一、判决确认原、被告双方解除同居关系时的财产分割协议合法有效；二、判决确认位于潮州市湘桥区住房为原告所有；三、案件诉讼费由被告承担。
被告周展翔辩称：一、关于解除《同居和财产分割协议书》的问题：2006年10月14日晚上理发店准备打烊时，被告和员工在商谈，原告突然冲进来，打砸店里的桌子、货架、镜台、椅子等物品，并冲到厨房拿着菜刀飞舞着说有人要勾引她老公！被告去抢掉她的刀时被砍伤了手。原告持刀逼迫被告写什么给她，还说不写就再砸、再闹，围观群众越来越多，在被迫无奈之下被告只好按照原告的意思，写给她才肯回家照看孩子，其实被告也不记得写些啥。原告盗取被告的全家户口本、房管局开具的房产证回执等不肯归还，经反复多次索要未果，迫于无奈按照房管局的要求而登报挂失补办。2009年有一晚天气比较凉，被告收档比较早，在23点回到家，儿子说睡不着不敢起来，起来又要被妈妈打妈妈打牌输了很凶。凌晨3时30分左右，原告终于回来了，又故伎重演，说要好好带孩子就又要求被告写什么保证书，要求房产给她，逼迫被告写协议书，才能好好带孩子，考虑至小孩子的生命安全，被告迫于无奈下只好又按要求写了一次，还被迫按下手印。2010年9月12日晚24时，被告回家后，开灯一看，发现长子周甲嘴边很多血，就说原告整天赌博、喝酒，孩子都病成这样都不好好照顾，突然原告拿着小孩写字桌的铁椅子往被告头上砸了过来，打了被告并用菜刀把吃饭桌砍坏，把被告两部手机砸烂，电脑键盘砍烂，后又去砸店。被告随后报了警，城西派出所警察来后说是家事，拍了些砸掉店的照片后就走了。被告对这段婚姻彻底死心，无法挽回才提出分手。总之，所谓的《同居和财产分割协议书》是在被告及孩子的生命被胁迫下所写，不具有法律效力。二、潮州市湘桥区房产的问题：该房产与原告没有关系，但长期被原告霸占，并被用来非法出租获利。被告于1993年农历1月27日在湘桥区向人转接一理发店，一直经营到旧房屋改建，1998年4月23日搬到同一条街同一个房东的店面继续经营。2000年年底在北关认识原告，后来原告到被告店里来当洗头工并同居，在大儿子周甲未出生之前，其父母都不知道原、被告同居。周甲出生前没多久，原告就染上爱赌成瘾的恶习，赌输脾气暴躁。2003年就把理发店以人民币13600元转让给他人，2003年年底重开了一间很小理发店花了1000多元，2004年初就购买了房子，共花了48000元，其中被告父母给了27000元，被告向堂叔借2000元，还向堂姐借了5000元。总之，该房屋所有权应属于被告父母所有，不属于共同财产，与原告无关，不应该进行分割。原告暴力倾向的性格，不利于周乙成长，被告希望得到两个孩子的抚养权，并要求判决原告及非法居住在位于湘桥区房产的人立刻搬离房屋，返还非法出租所得的房租。若原告自愿放弃两个孩子的抚养权，被告可以考虑把房产权（父母那份除外）赠予原告，并保留追索孩子医疗费用及生活费的权利。原告必须无条件立即归还所盗取被告的全家户口本、房管局开具的房产证回执等。请求人民法院查明事实，依法驳回原告的荒唐请求。
经审理查明：刘丽琴与周展翔于2001年1月3日同居生活，2002年3月20日生育长子周甲，现随周展翔生活，2006年6月25日生育次子周乙，现随刘丽琴生活，刘丽琴与周展翔至今没有办理结婚登记手续。2005年8月24日，周展翔向苏敏钊购买位于潮州市湘桥区房屋1套，购房款人民币48000元。后刘丽琴与周展翔发生纠纷，双方于2006年10月14日协商解除同居关系，并签订了协议书一份，约定“长子周甲由周展翔抚养，次子周乙由刘丽琴抚养，位于潮州市湘桥区房产归刘丽琴所有，理发店与刘丽琴无关。”但双方在协议书中将房产。因潮州市湘桥区房产属于潮州市市城区房地产清理的范围，潮州市市城区房地产登记发证遗留问题处理领导小组办公室于2008年7月21日出具《潮州市市城区房地产清理登记收件凭据》一份，向周展翔收取购买该房屋的买卖合同书及购房款收条，该收件凭据原件由刘丽琴保管。后周展翔要求刘丽琴交还上述《潮州市市城区房地产清理登记收件凭据》原件，刘丽琴不同意，故周展翔于2014年5月30日刊登遗失声明，刘丽琴遂于2014年8月28日诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明：位于潮州市湘桥区房产一套尚未办理物权登记手续，现不具备物权登记的条件。
本院认为：刘丽琴、周展翔于2006年10月14日签订的协议书，具有民事合同的性质，应受《中华人民共和国合同法》调整。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”位于潮州市湘桥区房产尚未进行物权登记，现不具备物权登记的条件，刘丽琴、周展翔于2006年10月14日签订的协议书中约定该房归刘丽琴所有，违反了《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定。因此，刘丽琴、周展翔于2006年10月14日签订的协议书中约定的潮州市湘桥区房产归刘丽琴所有的内容，应认定无效。因此，现刘丽琴请求判决确认潮州市湘桥区房产物权为其所有的诉讼请求，依法不予支持，应予驳回。周展翔答辩主张的子女抚养等问题，因与本案是不同的法律关系，本案对此不作处理。案经本院调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
一、原告刘丽琴、被告周展翔于2006年10月14日签订的协议书中约定潮州市湘桥区房产归刘丽琴所有的内容无效。
二、驳回原告刘丽琴的其他诉讼请求。
本案受理费人民币100元，由原告刘丽琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 郑素君
人民陪审员 林本崇
人民陪审员 郑绍定
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 孙 榕