福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岚民初字第65号
原告杨宝娇，女，1971年9月2日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告吴瑞莲，女，1950年5月29日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告游克昌，男，1943年12月10日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告游晨凯，男，1993年10月1日出生，汉族，住福建省平潭县。
上述原告共同委托代理人杨锴，福建海坛律师事务所律师。
被告福建汉洋房地产有限公司，住所地福建省平潭县澳前镇深溪底。
法定代表人薛建英，董事长。
委托代理人林海菁，福建共与和律师事务所律师。
原告杨宝娇、吴瑞莲、游克昌、游晨凯诉被告福建汉洋房地产有限公司（以下简称“汉洋公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月25日公开开庭进行了审理。原告杨宝娇、吴瑞莲、游克昌、游晨凯的委托代理人杨锴、被告汉洋公司的委托代理人林海菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月2日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告所开发的平潭县潭城镇万宝路南侧金山丽景（万豪美域），该商品房总价款为人民币1160000元；被告在房屋交付使用后365个工作日内为原告办理房屋权属证书；若逾期，原告不退房，被告按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。原告依约履行了合同义务，于2011年8月18日接收了房屋。被告收了原告的购房款但未出具购房发票，至今未给原告办理权属证书，交房时缴纳的装修押金至今未退还，已构成违约。因被告提供的格式条款约定的违约金极低，特请求提高违约金标准，以逾期之日起至实际办妥权属证书为止每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。综上，请求判令被告履行如下义务：1、向原告出具1160000元购房发票；2、立即为原告办理房屋权属证书；3、向原告支付迟延办理房屋权属证书的违约金（违约金以每日按已付购房款人民币1160000元×0.01%计算，从2013年1月28日计至被告为原告办妥房屋权属证书之日止）；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：一、被告已开具购房发票，但由于被告代原告办理产权证需购房发票，因此未将购房发票交付原告；二、由于前期规划手续出现问题，建设部门在审批图纸时发现与实际面积不一致，无法通过审批，导致无法办理产权登记，但被告也在积极努力地办理中；三、原、被告双方在《商品房买卖合同》中已就逾期办证违约金作出约定，应当按照合同约定支付违约金，原告主张违约金约定偏低，缺乏事实与法律依据。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：
证据一、身份证、证明，证明原告的诉讼主体资格；
证据二、《商品房买卖合同》，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，被告需在365个工作日内为原告办理房屋权属证书；被告逾期办理权属登记需向原告支付购房款0.01%的违约金；
证据三、购房收款收据，证明原告依合同约定履行了付款义务。
经庭审质证，被告对原告提供的上述证据材料真实性均无异议，且未向本院提供证据材料。
综合原、被告双方的举证、质证及本院的�析认证，本院对本案的事实作如下认定：
2010年10月2日，本案原告杨宝娇、游岳与被告签订《商品房买卖合同》（含附件六《商品房买卖补充协议》，以1160000元的价格购买被告开发的位于平潭县潭城镇万宝路南侧金山丽景。《商品房买卖合同》第十四条约定：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第附件六补充协议第五条执行项处理：……。附件六《商品房买卖补充协议》第五条约定：买受人同意由出卖人代办房屋所有权证，出卖人应在买受人缴清全部房款及应负担的税费和交房之日起365个工作日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关�案，办理房屋所有权证所需相关税、费（如契税、公用设施设备维修资金等按政府的相关收费为准，产权代办费）由买受人承担，出卖人代为办理。若逾期，买受人不退房，出卖人按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了购房款1160000元，但被告仅向原告出具购房收款收据。被告于2011年8月18日将讼争房屋交付原告使用。现原告已装修入住上述房屋，但被告所开发的小区至今未经综合验收，并向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，未将办理权属登记需由出卖人提供的资料（购房申请表）交付买受人。
庭审后，被告汉洋公司向本院出具函件表示：原告诉请以每日按已付购房款万分之一计算逾期办证违约金，该计算方式偏高，其认为应以按已付款的千分之三计算为宜。
另查明，讼争合同上买受人之一游岳于2011年7月21�死亡，本案原告杨宝娇、游晨凯、游克昌、吴瑞莲分别是死者游岳的妻子，儿子、父亲、母亲。
综上事实，本院认为：
（一）原、被告签订的《商品房买卖合同》（含附件六《商品房买卖补充协议》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依法履行合同义务。
（二）合同签订后，原告依约向被告履行支付购房款1160000元，但被告尚未向原告出具相应的购房发票，原告要求被告向其出具购房发票的诉请，本院予以支持。
（三）《合同》第十四条与附件六《商品房买卖补充协议》第五条条文适用问题。根据《合同》第十四条的约定，已实际变更合同条款，即逾期办证的违约责任按照附件六《商品房买卖补充协议》第五条约定执行，且该条文未违反法律规定，对原、被告双方的变更合同约定本院予以确认。原、被告均认可双方于2011年8月18日办理讼争房交接手�，根据附件六《商品房买卖补充协议》第五条的约定，被告应于交房之日（即2011年8月18日）起365个工作日内（即2013年1月27日前）将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并代为办理房屋所有权证。现由于被告至今仍未向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，未将办理房屋所有权证所需资料报产权登记机关本案，及代为办理房屋所有权证，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告仍应继续履行合同约定的上述义务。
（五）逾期办证违约金问题。附件六《商品房买卖补充协议》第五条已就逾期办证违约金作出约定，“……若逾期，买受人不退房，出卖人按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”，原告主张原、被告双方在合同中就逾期办证违约金约定过低，认为应以每日按已付款的0.01%计算违约金。本院认为，于原告而言，订立商品房买卖合同的主要目的是接收房屋并居住使用，现原告已入住使用讼争房，其主要目的已得到实现，且原告并未举证其因被告逾期办证造成的实际损失，其诉请按日计算违约金没有法律依据，本院不予支持。被告汉洋公司庭审后向本院表示同意按已付购房款的千分之三计算逾期办证违约金，本院认为该计算方式符合实际情况，对被告该抗辩主张予以支持。
在买受人之一游岳已死亡的情况下，应由其法定继承人原告杨宝娇、游克昌、游晨凯、吴瑞莲及另一买受人原告杨宝娇享有讼争合同约定权利，并承担讼争合同约定义务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告福建汉洋房地产有限公司应于�判决生效之日起十日内向原告杨宝娇、游克昌、游晨凯、吴瑞莲出具1160000元的购房发票；
二、被告福建汉洋房地产有限公司应于本判决生效之日起一个月内，向当地房屋权属登记机构办理本案诉争房屋的所有权初始预登记，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并代为办理房屋所有权证；
三、被告应于本判决生效之日起十五日内向原告原告杨宝娇、游克昌、游晨凯、吴瑞莲支付逾期办理房屋权属证书的违约金人民币3480元（违约金按已付购房款1160000元的千分之三计算）；
四、驳回原告杨宝娇、游克昌、游晨凯、吴瑞莲的其它诉讼请求。
案件受理费人民币342元由被告福建汉洋房地产有限公司负担。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张宗发
代理审判员 林月琴
人民陪审员 林光英
二〇一四年五月十五日
书 记 员 高巧萍
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。