河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涧民重字第41号
原告（反诉被告）王春梅，无业。
委托代理人李亚杰，河南润合律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告赵文欣，洛阳市第二汽车运输公司大件分公司退休职工。
委托代理人赵金环，无业，与关系。代理权限：特别授权。
委托代理人李油生，无业。代理权限：特别授权。
被告（反诉原告）高子荣，洛阳市煤炭公司退休职工。
委托代理人卢晓昆，河南洛浦律师事务所律师；代理权限：特别授权。
原告（反诉被告）王春梅诉被告赵文欣、被告（反诉原告）高子荣为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月16日作出（2013）涧民三初字第309号判决，被告赵文欣、被告（反诉原告）高子荣不服判决，向洛阳市中级人民法院提起上诉，洛阳市中级人民法院于2014年8月27日作出（2014）洛民终字第1491号民事裁定书，裁定：撤销洛阳市涧西区人民法院（2013）涧民三初字第309号判决；发回洛阳市涧西区人民法院重新审理。本院受理后依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）王春梅及其委托代理人李亚杰，被告赵文欣的委托代理人赵金环、李油生，被告（反诉原告）高子荣的委托代理人卢晓昆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王春梅诉称，2007年9月25日，被告赵文欣之子赵二营与原告签订《房屋转让协议》一份，约定赵二营将位于洛阳市涧西区符西路5号院2号楼1单元302室以15000元出售给原告，因房产证暂时无法过户，原告先付给赵二营10000元，剩余5000元过户后付清。同时约定，从2007年10月1日起，房屋归原告王春梅所有。协议签订后，原告（反诉被告）向赵二营支付10000元购房款，赵二营将房屋交付给原告（反诉被告）使用至今。被告赵文欣曾于2010年三、四月份协助原告办理房屋过户手续，因故未办理成。后被告赵文欣、黄翠兰反悔，将原告（反诉被告）诉至涧西区人民法院，要求确认《房屋转让协议》无效，涧西区人民法院于2011年12月27日作出一审判决，驳回赵文欣、黄翠兰诉讼请求。两人不服，上诉至洛阳市中级人民法院，2012年9月20日洛阳市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。2013年6月14日，原告王春梅将被告赵文欣、黄翠兰诉至涧西区人民法院，要求被告办理过户手续，同时将争议房屋确权给王春梅。2013年8月26日开庭审理此案过程中，查明被告赵文欣已将该房屋过户于本案被告（反诉原告）高子荣。诉讼请求：1、确认被告赵文欣与被告高子荣所签洛阳市房屋买卖合同无效；2、判令被告将争议房屋的权属恢复至原来状态；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告赵文欣辩称，赵文欣的房屋是一套房改房，从现有的证据体现不了将房屋转让给原告，也没有办理过户手续。房子是黄翠兰、赵文欣的福利房，赵文欣从来没有出具过一些法律手续，后来因为缺钱治病，将房子卖给了高子荣，已经有判决书予以确认了，涉案房屋已经由房管局颁证给了高子荣，赵二营没有权利卖赵文欣的房子，赵二营出卖赵文欣的房子，赵文欣不知情，赵二营是赵文欣的次子，赵文欣也不同意将房子卖给王春梅，赵二营与王春梅签订的合同是无效的，是恶意串通的，远远低于成本价。
被告高子荣辩称，1、我有证据证明本案涉案房屋所有权是赵文欣和妻子黄翠兰的夫妻共同财产，原告只起诉了赵文欣而没有起诉黄翠兰，程序上存在问题。2、高子荣和赵文欣买卖涉案房屋属于双方真实意思表示，并且支付了合理的对价，到房管局也办理了相关的过户手续，属于合同法规定的善意第三人。因此，高子荣和赵文欣所签的买卖合同合法有效，应当驳回原告的诉讼请求。
反诉原告高子荣诉称，反诉原告高子荣与本诉被告赵文欣并不相识。2013年6月的一天，反诉原告在洛阳市涧西区嵩山路附近看到赵文欣在张贴的售房广告，得知本诉被告赵文欣欲出售位于洛阳市涧西区符西路5号院2号楼1单元302室房改房一套，经过看房后反复协商反诉原告出资60000元购买。为稳妥起见反诉原告高子荣与赵文欣及其配偶黄翠兰和洛阳市合源房地产经纪有限公司工作人员共同到洛阳市房管局办理过户手续，因房管局登记范围内没有查到该房源，故当天未办理成功，随后洛阳市房管局到该房屋处进行了核查。2013年7月8日接到房管局通知，该房产可以办理过户，为方便过户反诉原告与赵文欣签订《洛阳市房屋买卖合同》一份，当天反诉原告支付购房预付款40000元，在赵文欣及其配偶黄翠兰的配合下，反诉原告取得了房屋所有权证及土地使用权证，反诉原告支付了剩余款项20000元，取得了房屋的所有权。之后发现反诉被告王春梅在该房屋内居住，即要求其搬离被拒绝，反诉被告不同意。2013年11月反诉原告突然得知被告王春梅起诉，到法院询问后得知王春梅要求确认反诉原告与赵文欣所签订的合同无效。反诉原告认为自己与赵文欣所签订的合同是在友好协商的基础上依法成立，该合同是当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，同时反诉原告支付了合理的对价，并经人民政府登记公示且已取得房屋所有权证和土地使用权证，故依照《物权法》规定的物权法定原则，反诉被告的诉讼请求不应当得到支持。反诉请求：1、判令赵文欣和高子荣所签房屋买卖合同有效。2、判令反诉被告王春梅搬出涧西区符西路5号院2号楼1单元302室房屋；3、本案反诉费用由反诉被告承担。
反诉被告王春梅辩称，房子是2007年9月25日签的协议，2007年10月1日入住，现在还在涉案房屋中居住，这几年赵文欣去给我过户过一次，但是因为身份证号不对，所以没有过户成。之后赵金环也说同意配合过户，但是没有配合原告过户。2011年赵文欣反悔了，经过一、二审判决，确认了房屋买卖合同是有效的，而在这个过程中赵文欣将房子卖给了高子荣，所以才引起了本案的诉讼。高子荣的反诉是虚构事实，损害原告的利益。请求法庭驳回高子荣的反诉请求。
经审理查明，2007年9月25日，被告赵文欣之子赵二营与原告（反诉被告）王春梅签订《房屋转让协议》一份，约定赵二营将位于洛阳市涧西区符西路5号院2号楼1单元302室以15000元出售给本诉原告。后被告赵文欣反悔该笔交易，于2011年向洛阳市涧西区人民法院起诉要求确认协议无效，经过两审被告赵文欣的诉求被驳回。后原告王春梅于2013年5月21日向涧西区人民法院起诉要求被告赵文欣协助办理过户手续。被告赵文欣于2013年7月8日以57347元的价格将本案的争议房屋洛阳市涧西区符西路5号院2号楼1单元302号转售于本案被告（反诉原告）高子荣，并于2013年7月15日协助办理了过户手续，将该房屋过户于反诉原告高子荣名下。经双方协商未果，最终引发本案。
本院认为，本案争议的焦点为赵文欣与高子荣所签订的房屋买卖合同关系是否有效。王春梅与赵文欣之子赵二营所签订的《房屋转让协议》有效，已经由洛阳市涧西区人民法院（2011）涧民三初字第375号民事判决书和洛阳市中级人民法院（2012）洛民终字第1278号民事判决书予以确认。王春梅自2007年起一直居住于该争议房屋；赵文欣与高子荣的房屋交易行为发生于本院（2013）涧民三初字第171号案件审理期间；另外，高子荣购买赵文欣的房屋，系二手房交易行为，依据交易习惯和交易逻辑，高子荣应该去现场看房，而王春梅自2007年起一直居住在涉案房屋，高子荣未能提供证据证明其现场看房，高子荣在没有现场看房的情况下即进行二手房交易显然不符合交易习惯和交易逻辑，综上，本院认定二被告恶意串通损害第三人的利益，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款的规定，认定二被告之间房屋买卖合同无效。故本院对王春梅要求确认被告赵文欣与被告高子荣房屋买卖合同无效的诉求予以支持，被告赵文欣与被告高子荣应将房屋的权属恢复原状。被告（反诉原告）高子荣的反诉请求，没有事实和法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款之规定，经本院审判委员会讨论，判决如下：
一、确认被告赵文欣与被告（反诉原告）高子荣于2013年7月8日签订的房屋买卖合同无效。
二、被告赵文欣与被告（反诉原告）高子荣于本判决生效之日起30日内将争议房屋权属状况恢复原状。
三、驳回反诉原告高子荣的反诉请求。
本案诉讼费170元、保全费100元，反诉费50元，由被告赵文欣与被告（反诉原告）高子荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 孟帆航
审 判 员 王张洋
人民陪审员 张芝政
二〇一五年一月二十日
书 记 员 师丽锋