宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第3372号
原告：招商银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市江东区民安东路***号。
代表人：胡德明，该分行行长。
委托代理人：徐俊彦、陈天翔，浙江元甬律师事务所律师。
被告：ＸＸ，职业不明。
被告：孙红波，职业不明。
原告招商银行股份有限公司宁波分行与被告ＸＸ、孙红波金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月23日向本院提起诉讼，请求判令：1、被告ＸＸ、孙红波共同归还原告贷款本金2300000元，支付利息总计121910.99元（利息、罚息、复息暂计至2015年8月26日，自2015年8月27日起至实际履行日止的利息、罚息、复息按双方合同约定及人民银行相关规定计付）；2、被告ＸＸ、孙红波共同支付原告实现债权费用20000元。3、被告ＸＸ、孙红波以其所有的位于宁波市中山东路xx弄xx号xx室的房地产［房屋所有权证号：鄞房权证下字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2005）第xx-
xx号］折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还上述1、2项诉请款项。本院受理后，依法适用简易程序，因被告下落不明，转为适用普通程序审理，依法组成合议庭于2016年3月3日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2014年10月14日至2015年10月14日。
二、借款金额：被告ＸＸ在授信额度下向原告借款2300000元。被告孙红波承诺共同还款。
三、约定利息：固定利率，年利率7.5%；借款人未按合同约定期限归还借款本金，原告有权对贷款逾期部分从逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；未按时支付利息，原告有权对应付未支付的利息按罚息利率按日计收复利。
四、款项交付：2014年10月14日。
五、借款用途：流动资金周转。
六、担保情况：被告ＸＸ以其名下坐落于宁波市中山东路xx弄xx号xx室的房地产［房屋所有权证号：鄞房权证下字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2005）第xx-
xx号］提供最高额抵押担保，被告孙红波同意抵押。
七、还款期限：到期日2015年10月14日，按月付息，扣款日为每月21日，到期还本。
八、还款情况：借款期限届满，未按约还本付息。
九、尚欠本息：截至2015年8月26日，尚欠借款本金
2300000元、利息、复利121910.99元。
十、其他相关事实：借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。
上述法律事实，由原告提供的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、《共同还款承诺书》、《个人贷款周转易功能申请表》《周转易协议书》借款借据、利息清单、《委托代理合同》予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告所签订的书面合同系当事人真实意思表示之合致，当事人均应按约全面实际履行。原告关于偿付律师费的诉请未提供相关支付凭证，不予支持，其余诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告ＸＸ、孙红波归还原告招商银行股份有限公司宁波分行借款本金元2300000元，支付利息、复利121910.99元，并支付自2015年8月27日起至实际履行日止按涉案合同约定的利率计算的利息、罚息、复利（不包括对借款逾期利息或复利计收的复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、若被告ＸＸ、孙红波未按时履行上述第一项付款义务，则原告招商银行股份有限公司宁波分行有权就被告ＸＸ名下坐落于宁波市中山东路xx弄xx号xx室的房地产［房屋所有权证号：鄞房权证下字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2005）第xx-
xx号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司宁波分行的其他诉讼请求。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费26436元、财产保全申请费5000元，公告费650元，合计32086元，由原告招商银行股份有限公司宁波分行负担案件受理费217元、财产保全申请费41元，由被告ＸＸ、孙红波共同负担案件受理费26219元、财产保全申请费4959元、公告费650元。被告ＸＸ、孙红波共同负担案件受理费、财产保全申请费、公告费，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 郎素娣
人民陪审员 项文裕
人民陪审员 郭文煌
二〇一六年三月三日
代书 记员 王娇娇
附：本案适用的法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。