浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瓯梧民初字第22号
原告：冉××。
委托代理人：侯×。
被告：袁甲。
委托代理人：孙××。
原告冉××为与被告袁甲生命权、健康权、身体权纠纷
一案，于2013年2月6日向本院起诉，本院于同日受理后，由审
判员任宁适用简易程序独任审判，于同年3月12日、4月9日两
次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人侯×、被告的委托
代理人孙××已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冉××起诉称：2012年11月20日，原、被告签订租
赁合同，约定：被告将位于街道××号约500平方米出租房租
赁给原告使用，租期四年，年租金65000元。合同订立后，被
告本已按合同约定地点将其位于该处的5间房屋交付给原告，
作为原告开设饭店聘请的男员工住宿，之后被告却因应付消防
安全检查，强行将原告方员工搬离至该处另两间出租房安置居
住，提供的房屋面积不足200平方米。由于面积严重压缩，致
使原告方员工住宿的高低床原本依墙体靠通道的安全位置被迫
移到了房屋窗台下面，且窗台未被封死或安装防护网。2013年
1月14日凌晨3时许，原告方员工李某在被告强行安置的房屋住
宿时不慎从三楼窗户摔至地面严重受伤，送往温州附一医ICU病房抢救治疗，同年1月29日，李甲抢救无效死亡，原告共垫
支医疗费8万元。另原告已赔偿死者李乙属丧葬费、死亡赔偿
金、精神损害抚慰金、参与事故处理人员亲属误工住宿某某费
等共计17万元经济损失。现原告请求判令被告赔偿原告因交付
了不安全的住宿房屋之违约行为致原告员工李某死亡而造成的
原告损失款25万元（即垫支抢救李某医疗费8万元、赔偿死者
亲属丧葬费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金、参与事故处理人
员亲属误工住宿某某费等共计17万元）。案件审理过程中，因
经本院核实，原告垫支李某医疗费为62255元，加上原告支付
给李乙属的各项赔偿款17万元，共计232255元，现原告变更诉
讼请求为：要求被告袁甲对此承担50%的责任，即赔偿原告116
127.5元。
被告袁甲答辩称：第一，答辩人对李某的死亡无需承担
赔偿责任。答辩人的房屋是已经取得房屋所有权证的合法房产
，不存在原告诉状中所说的不符合安全标准、影响使用的情形
。根据原告与李某家属签署的调解协议，李某系醉酒翻窗坠落
死亡，我国现行法律法规并没有要求房屋的窗户必须要安装防
护栏或者进行封闭，在租赁合同中也没有约定答辩人有封闭窗
台的义务，而原告有安全使用房屋的义务，把高低床安置在窗
户旁边是原告没有尽到安全义务造成的，答辩人不存在强迫原
告搬迁及安置的情况，故要求答辩人承担赔偿责任缺乏法律依
据。第二，原告主张的赔偿金额亦缺乏法律依据，答辩人对原
告与李某家属达成的调解协议的真实性以及赔偿金额的计算标
准、责任分担均有异议的。原告为证明其所主张的事实，向本院提供如下证据：1.
房屋租赁合同1份，证明被告向原告承租了三垟街道黄屿村宏
旺路面积大约500平方米的钢砖结构房屋的事实；2.现场平面
图复印件1份，证明合同约定的租赁地点以及事故发生时死者
实际居住地点的面积及床位摆放情况；3.李某死亡证明书、身
份证复印件、户籍证明各1份，证明死者的身份信息及死亡事
实；4.调解协议书、收条、李丙（死者父亲）及李丁（死者母
亲）户籍证明各1份，证明原告已与死者家属达成调解协议并
代为支付赔偿款25万元的事实以及事故发生经过；5.当庭提供
照片6张，证明死者所住的床铺依窗安置，被告临时更换的租
赁地点存在严重的安某某患。
本院依原告申请，准许证人伍某甲出庭作证。证人伍某甲在
庭审中陈述：其系原告员工，2012年12月15日其到原告处工作
，刚开始安排住宿的地点一共有5个房间，铁架的高低床没有
靠窗摆放。2013年1月份，原告说房东称消防不安全，通知员
工搬到另外的地方临时居住。搬迁及床位的摆放是各员工自行
负责的，新的住宿地点有2个房间，其与李某住在同1个房间，
李某住靠窗上铺。事发当天晚上，一帮员工出去吃饭，李某喝
了酒，回来睡觉时李某床铺边的窗户是关着的，出事时其已睡
着，醒来看到那扇窗户开着，李某已经被拉走了，听别人说他
出事了。原告与李某父母调解时其也在场，调解是在红十字会
工作人员组织下进行的，其看到冉××当场向李某父母交付了
现金17万元。
本院依原告申请，向温州医学院附属第一医院调取李某的医疗费支出情况，温州医学院附属第一医院出具说明1份，
载明：病员李某于2013年1月14日至24日共预缴住院费某已出
具预缴款收据）67255元，此病员费用未结算。另该院医务科
负责人口头答复称：上述费用中62255元系冉××缴纳，5000
元系李某父亲李丙缴纳。
被告为证明其主张的事实，向本院提供如下证据：1.房
屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋权属登记信息
查询证明各1份，证明温州市乐丰工艺品有限公司已依法取得
了涉案房屋的所有权证；2.租赁协议1份，证明被告向温州市
乐丰工艺品有限公司承租了涉案房屋的事实。
本院依被告申请，准许证人袁某出庭作证。证人袁某在
庭审中陈述：其系被告袁甲的堂哥，替袁甲与温州市乐丰工艺
品有限公司签订上述租赁协议。
原、被告提供的证据均已经庭审质证。
原告提供的证据，被告发表质证意见如下：1.对现场平
面图标示的位置无异议，对文字表述部分有异议，变更租赁地
点是双方某某的结果，并非强迫，变更原因是原租赁房屋不符
合租赁条件，并非被告方为应付消防检查临时要求搬离。被告
方只是提供租赁地点，如何安置由原告自行安排，变更后的租
赁房屋是合格的房屋。2.对原告与李乙属达成的调解协议书、
收条有异议。该调解协议被告方不知情，真实性无法确认。关
于事发经过，死者家属并不在场不可能知情，协议中关于事发
经过的描述只是原告单方表述，被告方对此不予确认，其中医
疗费8万元应由医疗票据予以证实，17万元赔偿款的构成以及原告与李某各负50%的依据均没有具体说明，对李丙、李丁是
否有权签署调解协议并收取赔偿款，以及17万元的款项系如何
某某均存在疑问。3.原告当庭提供照片已超出举证期限，不予
质证。4.对证人伍某甲某于搬迁及事发情况的陈述无异议，可以
看出原、被告系经过协商后搬迁，搬迁物品由原告方人员自行
摆放，事发地点的窗户在入睡时是关闭的这一事实；对证人伍
某某于调解过程的陈述有异议，其只看到了调解协议书和收条
签署的过程，具体的协商过程并未参与。5.对其余证据无异议
。经审查，本院对原告提供的现场平面图标示的方位以及调解
协议书的真实性均予以确认，但该两份证据关于事发经过及责
任判定的表述未经被告方某认，原告亦没有提供证据证明，故
本院不予采信。本院对证人伍某乙的真实性予以确认，但证
人关于搬迁原因的认知亦系通过原告向其告知，并非证人亲身
感知，故其证言无法证明被告为躲避消防检查而要求原告搬离
原租赁房屋这一事实。原告提供的其余证据本院认为客观、真
实，予以采用。
被告提供的证据，原告对真实性均无异议，但认为租赁
房屋用途系非居住，被告却作为居住用房出租，且未办理租赁
许可证，不符合相关规定。经审查，本院认为被告提供的证据
均客观、真实，予以采用，
本院经审理，认定事实如下：2008年6月9日，被告袁甲
与温州市乐丰工艺品有限公司签订租赁协议1份，约定：温州
市乐丰工艺品有限公司将位于街道××号房屋出租给被告做综
合市场；租赁期间自2008年8月2日至2016年8月1日止。2012年11月20日，原告冉××与被告袁甲签订房屋租赁合同1份，约
定：被告将位于街道××号约500平方某某屋出租给原告使用
；租赁房屋用途为住房；租赁期间自2012年12月1日至2016年1
1月30日止等。合同订立后，被告向原告交付了合同约定地点
的5间房屋，原告将其男员工安排于此处住宿。2012年12月底
至2013年1月初期间，经双方某某，变更租赁地点为该址另一
处位于三楼的2间房屋，由原告员工（包括李某）自行完成搬
迁及安置，李某的床铺位于靠窗上铺。
2013年1月14日凌晨，李某不慎从其床铺摔出窗户，坠落
地面致严重受伤。同年1月29日，李甲抢救无效死亡。李某治
疗期间，原告共垫支医疗费62255元。2013年2月4日，原告冉
××与李某父亲李丙、母亲李丁在温州市红十字会工作人员的
主持下达成调解协议，由原告赔偿李某医疗费8万元，亲属丧
葬费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金、参与事故处理人员亲属
误工住宿某某费等17万元，共计25万元，原告当场向李丙、李
丁支付了赔偿款17万元。
另查明，李某，1994年5月9日出生，户籍地湖南省××
车××镇××号，户口性质为非农业家庭户口，事发时系原告
冉××开办的餐饮店员工。
本院认为：原、被告系房屋租赁合同关系。被告袁甲作
为出租人负有向承租人提供适格租赁物的义务。涉案租赁房屋
所有权证登记的用途为非居住，被告袁甲从温州市乐丰工艺品
有限公司承租该处房屋时约定的用途为开设综合市场，但被告
袁甲擅自改变房屋用途，将其作为住房转租给原告冉××作为员工宿舍使用，同时违背了房屋的登记用途及与产权人约定的
租赁用途，构成违约。原告冉××将其员工安置在租赁房屋内
，致使员工李某从窗台处坠落死亡，该后果与被告的违约行为
存在一定的因果关系，被告应对此承担违约责任。原告冉××
作为承租人以及李某的雇主，在使用租赁房屋及安排员工住宿
上亦负有管理及注意义务，对于将高低床摆放在窗边的危险性
原告本身应当有所认识，故原告对李某的高坠死亡亦存在一定
的过错。原告主张原、被告对租赁地点作出变更，系被告为逃
避消防检查的临时措施，并非原告自愿，依据不足，本院不予
认定。综上，本院酌情认定被告对因李某死亡造成的原告方损
失承担30%的赔偿责任。
关于原告向李某家属赔偿金额的合理性问题。李某户籍
系非农业家庭户口，与原告系雇佣关系，事发时间虽非处于工
作时间，但事发地点系员工宿舍，且事发原因与宿舍床位安排
的不合理（靠窗安放高低床）密切相关，故原告应对李某的死
亡承担赔偿责任。但考虑事发前李某有饮酒行为，其本人对事
故发生可能存在一定的过错，故相应减轻雇主（原告）的赔偿
责任，最终确定原告赔偿金额为25万元，本院认为该金额计算
合理，并无不当。鉴于8万元医疗费中仅62255元有证据证明，
故原告相应变更为按232255元作为其赔偿金额，本院予以准许
。被告对此承担30%的赔偿责任，即69676.5元，依法应当向原
告支付。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第二百一十
六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规
定，判决如下：被告袁甲应于本判决生效之日起十日内支付原告冉××6
9676.5元。
本案受理费5050元，减半收取2525元，由原告冉××负
担1821元、被告袁甲负担704元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审判员 任宁
二〇一三年九月三日
书记员 李娴
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法
规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利
益。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提
供证据。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费
某对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求
数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温
州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专
户结算分户，帐号：31×××51。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法
院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15
日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限
届满后的二年内（双方是法人或者其他组织的为六个月；分期
履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审
人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的
；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被
清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、
威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可
以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事
责任。