湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初763号
原告中国工商银行股份有限公司怀化迎丰支行，住所地怀化市鹤城区迎丰中路249号。
负责人易艳晴，该行行长。
委托诉讼代理人谭小勇（特别授权），男，该行工作人员。
委托诉讼代理人贺达春（一般代理），男，该行工作人员。
被告刘世让。
被告周清香。
被告怀化英泰建设投资有限公司，住所地怀化市鹤城区鹤州北路火车站广场。
法定代表人谢永健，该公司董事长。
委托诉讼代理人廖桧晖（特别授权），湖南金州律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司怀化迎丰支行（以下简称工行迎丰支行）与被告刘世让、周清香及怀化英泰建设投资有限公司（以下简称英泰投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告工行迎丰支行的委托诉讼代理人谭小勇、贺达春，被告刘世让、周清香及被告英泰投资公司的委托诉讼代理人廖桧晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行迎丰支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院宣布借款合同提前到期；2、请求法院判令被告刘世让、周清香立即偿还原告借款本金153,047.55元及利息4,524.33(截止利息还清之日止)；3、请求法院判令被告英泰投资公司对被告（借款人）的借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用保全费用由被告承担。诉讼过程中，原告工行迎丰支行放弃了第1项诉讼请求。事实和理由：2012年8月，原告与被告刘世让、周清香、英泰投资公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告刘世让、周清香作为借款人向原告（贷款人）贷款19.9万元用于购房，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款方式，如借款人连续三个月或在合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同。合同同时约定被告刘世让、周清香以其位于怀化市迎丰西路“英泰国际商城”的房产作为该笔贷款的抵押担保，并已到怀化市房产管理局办理了预抵押登记手续，担保人被告英泰投资公司为该笔借款提供了连带清偿保证责任。原告向被告发放该笔贷款后，被告还款至2014年4月28日，后未再还款，造成贷款违约，截止2016年3月21日，该笔贷款已连续违约5次，欠贷款本金153,047.55元、利息4,524.33元，原告多次上门及电话催收贷款未果，故诉至法院。
被告刘世让、周清香辩称，根据我和英泰投资公司签订的《商品房买卖合同补充协议》，我购买的商铺英泰投资公司应该返十四年的租金给我，银行的贷款应由英泰投资公司的返租款来还，目前英泰投资公司没有返租金给我，我也没有钱还银行贷款。
被告英泰投资公司辩称，本案属于既有保证又有物的担保，被告英泰投资公司仅对物的担保以外的债权承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年8月23日原告工行迎丰支行与被告刘世让、周清香、英泰投资公司签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告刘世让、周清香作为借款人向原告（贷款人）借款人民币19.9万元，用途为购买怀化市鹤城区迎丰西路英泰国际商城商铺，贷款期限10年，贷款利率按贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，还款方式为按月等额本息还款，逾期还款加收50%罚息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可宣布贷款合同提前到期并要求借款人立即清偿未还款项及利息、罚息及其他费用。贷款发放方式为借款人授权贷款人将贷款一次性划入英泰投资公司名下账户。被告刘世让、周清香以购买的怀化市鹤城区英泰国际商城商铺为该笔借款提供抵押担保，并在怀化市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。同时，担保人英泰投资公司为该笔借款提供全程连带清偿责任保证，抵押、保证担保范围包括本合同项下被告刘世让、周清香全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用和其他应由借款人负担的费用等。合同还约定，贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制、减少或免除担保人的担保责任，本合同应正常履行。
合同签订后，原告工行迎丰支行依约于2012年8月28日将贷款资金19.9万元划入被告英泰投资公司名下账户，被告刘世让、周清香偿还部分借款本息后，未再还款。经原告多次催收贷款无果，被告英泰投资公司作为连带责任保证人亦未按约定承担保证责任。截止2016年3月21日，该笔贷款已连续5个月未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金153047.55元、利息4524.33元，原告为保障自己的合法利益，故向本院提起诉讼。
本院认为，本案涉及的《个人购房借款/担保合同》系合同各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，确认该合同合法有效。各方当事人应依约定履行各自的权利义务。原告工行迎丰支行在依约履行发放贷款的义务后，被告刘世让、周清香未按约定偿还贷款，存在违约行为，原告工行迎丰支行有权提前收回贷款，因此，对原告工行迎丰支行要求被告刘世让、周清香返还借款、支付利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持；被告英泰投资公司作为连带责任保证人，对被告刘世让、周清香应予偿还原告的借款及支付的利息，承担连带清偿保证责任，并有权在承担保证责任后向被告刘世让、周清香追偿。被告刘世让、周清香辩称，因为被告英泰投资公司承诺其返租，贷款应由被告英泰投资公司的返租款偿还，本院认为被告刘世让、周清香与相关主体的商铺返租关系，系本案金融借款合同外的法律关系，本案借款合同非但未约定用返租款还款，反而约定，“贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制、减少或免除担保人的担保责任，本合同应正常履行”，故其抗辩意见没有法律及事实依据，本院不予采纳。被告英泰投资公司辩称，本案属于既有保证又有物的担保，作为被告英泰投资公司仅对物的担保以外的债权承担保证责任，本院认为被告刘世让、周清香购买的房屋，虽已办理预购商品房抵押权预告登记，但仅产生对抗第三人的效力，鉴于该房屋未获得权属登记证明，不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，原告工行迎丰支行并未取得他项权证书，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第二十条第一款的规定，本案尚不能视为物的担保，故其抗辩意见没有法律依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告刘世让、周清香于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司怀化迎丰支行借款本金153047.55元、支付利息4524.33元（截止到2016年3月21日止）；
二、被告刘世让、周清香于本判决生效后10日内向原告中国工商银行股份有限公司怀化迎丰支行支付自2016年3月22日起至实际付清之日止的利息、罚息（根据本案所涉《个人购房借款/担保合同》约定计算）；
三、被告怀化英泰建设投资有限公司对上述第一项、第二项借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任,并有权在承担清偿责任后向被告刘世让、周清香追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3451元，由被告刘世让、周清香、被告怀化英泰建设投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 曾 涛
人民陪审员 沈 红
人民陪审员 向莱茵
二〇一六年九月十九日
代理书记员 何 灵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。