铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铁银民一初字第00666号
原告：张冬凡，男，1961年3月10日出生。
原告：张东伟，男，1970年9月29日出生。
原告：张冬梅，女，1964年12月1日出生。
上述三原告委托代理人：赵伟，系铁岭市“148”法律服务中心法律工作者。
原告：张冬平，男，1960年1月16日出生。
委托代理人：张冬凡（本案另一原告）。
被告：宏运集团铁岭房地产开发有限公司，住所地铁岭市银州区岭东街9委综合楼。
法定代表人：邹尚峰，系该公司总经理。
委托代理人：王启文，系该公司员工。
委托代理人：汪纯辉，系该公司法律顾问。
原告张冬凡、张东伟、张冬梅、张冬平与被告宏运地产铁岭有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告张冬凡（该原告亦系原告张冬平的委托代理人）及原告张冬凡、张东伟、张冬梅的委托代理人赵伟、被告宏运地产铁岭有限公司委托代理人汪纯辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四原告诉称：2007年10月23日，原、被告双方依法签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》。该协议约定：甲方（被告）保证于2009年12月31日前将符合国家有关规范、标准的产权调换房屋交付乙方（原告），同时约定甲方违约，按所约定安置费的双倍给付。《协议》签订后，原告如约进行了搬迁，双方约定回迁户型为85平方米，但回迁期限内，被告未能如期履行约定、按时回迁，遂又与原告于2011年签订《补充协议》一份，约定回迁期限延至2013年9月30日。由于租房费飙升，对安置费进行了调整。此后，直至2014年4月28日，被告通知原告回迁，但由于办理产权手续不全，实际交付的是不符合入住条件的房屋，且此期间安置费也未予以履行。而且户型面积比约定超出3%，并且属于实际未能交付合法房屋。根据《协议》所约定的违约责任和《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第2款之规定，请求人民法院判令被告先行给付因违约交付回迁房的临时安置费40元×74.94平方米×23个月=68944.8元（自2013年10月1日至2015年8月31日入住之日止）；判令被告立即办理符合回迁房入住条件的合法手续，即办理产权证所需要的一切资质证明并将合法产权移交给原告判令被告按所约定户型85平方米，超出85平方米103%即4.41平方米的房款应返还原告；如不能立即移交合法产权给原告，则临时安置费给付至实际回迁之日；一切诉讼费均由被告承担。
被告宏运地产铁岭有限公司辩称：2014年4月28日通知原告办理入住手续，但原告未办理入住手续，之前的安置费都已经给付原告，在原告收到回迁手续后拒不回迁，安置费应由原告自己承担。办理房屋产权凭证并不是被告能办理的，是国家行政部门办理，办理产权证的相关手续被告会给行政部门，不能给原告。按照2013年7月4日我公司与原告签订的《回迁户房屋确认书》写明原告选择了85平方米的房屋，最终以房产测绘为准。现在原告应按房产测绘实际为准给付房款，不存在超过3%部分无偿归原告所有的事实。这个约定是商品房买卖合同的相关规定；而本案是回迁房屋，不适用该解释。故驳回原告的诉讼请求。
原告举证如下：
1、2007年房屋拆迁补偿安置协议（证明原、被告之间存在拆迁安置补偿法律关系）。
2、回迁补充协议（证明双方达成了补充协议）。
3、回迁户房屋确认书（证明具体回迁的房屋）。
4、干部履历表。（证明4原告系梅淑杰子女）
5、死亡证明2份（证明4原告父母均已去世）。
上述证据，被告均无异议，本院予以采信。
根据采信的证据及当事人陈述，本院查明如下事实：2007年9月24日，宏运集团铁岭房地产公司（被告宏运地产铁岭有限公司原名称）以挂牌交易方式竞得铁岭市银州区广裕街以东、银州路以南铁岭大剧院地块的建设用地使用权，铁岭市土地储备中心签署了挂牌交易成交确认书，确认书中有通知该公司与铁岭市国土资源局签订国有土地使用权出让合同的内容。同日，该公司制定了铁岭大剧院项目房屋拆迁计划和拆迁补偿安置方案。同月25日，铁岭市综合执法局向该公司颁发房屋拆迁许可证，并发布了拆迁公告。同年10月20日，该公司（甲方）与原告梅淑杰（乙方）签订城市房屋拆迁补偿安置协议，约定：乙方坐落于银州区工人街14委13组铁岭报社家属楼的一套建筑面积74.94㎡住宅由甲方实施拆迁，甲方保证在2009年12月31日前将符合国家有关规范标准的产权调换房屋交付给乙方。过渡期内，乙方自行解决过渡用房。梅淑杰将被拆迁房屋交付该公司实施了拆迁，但该公司却迟未交付产权调换房屋。2012年1月18日，梅淑杰与被告签订《回迁补充协议》，约定：被告于2013年9月30日前交付产权调换房屋；该协议就临时安置补助费予以明确，其中，如未在约定时间交付房屋，则从2013年10月1日起按25元／㎡／月标准支付该项费用。
2013年7月4日，原告张冬凡选定85m2户型的1#楼2单元1605室为产权调换房屋。2013年9月30日交付期限届至后，被告仍未交付产权调换房屋，且未再支付之后的临时安置补助费。2014年4月28日，被告通知原告办理产权调换房屋入住手续并结算相关费用，但原告以产权调换房屋未取得相关证件、且未通过竣工验收，不具备交付条件为由未办理入住手续。
另，梅淑杰系四原告母亲，于2012年12月3日去世；四原告父亲已于1990年去世。
本院认为：四原告母亲去世后，其回迁的房屋作为遗产可由四原告继承。被告宏运地产铁岭有限公司应向四原告交付梅淑杰应得的产权调换房屋，且交付应符合法定条件，但被告未提供证据证明其将向四原告交付的房屋已具备交付条件，四原告有权拒绝接受，且应视为被告未交付，故被告应按约定标准（25元／㎡2／月）继续向四原告支付临时安置补助费，由于物价变动等因素均对临时安置费用标准有影响，故本院不宜一次性确认今后的此项费用，本案以判决被告支付自2013年10月1日起至2015年9月30日止的临时安置补助费为宜，其后的临时安置补助费可另行解决。因被告办理符合回迁房入住条件的合法手续，即办理产权证所需要的一切资质证明可能存在法律或事实上的障碍，故原告相应的诉讼请求虽于法有据，但被告可能在确定的时间不能完成上述工作，且此项工作不能代履行或由强制执行完成，因此本院对原告此项诉讼请求不予支持；四原告可选择与之相关的其他违约责任承担方式另行追究被告的违约责任。至于回迁房屋的面积应以房屋管理部门确认的面积为准。现双方约定回迁房屋无上述部门的确认，且原告亦未实际回迁，故原告请求判令被告的回迁房屋面积超过约定的3%以上的部分归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条（继承从被继承人死亡时开始）、第三条［遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利、（七）公民的其他合法财产］、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款（当事人应当按照约定全面履行自己的义务）、第一百零七条（当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）的规定，判决如下：
一、被告宏运地产铁岭有限公司于本判决生效后5日内给付原告张冬凡、张东伟、张冬梅、张冬平自2013年10月1日起至2015年9月30日止共24个月的临时安置补助费44964元（25元／㎡／月×74.94㎡2×24个月）；如逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行；
二、驳回四原告的其他诉讼请求。
案件受理费1，520元（原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人须于递交上诉状次日起7日内向本院交纳上诉费，逾期交纳按撤回上诉处理。
审 判 长 马辉民
人民陪审员 王 静
人民陪审员 李 敏
二〇一五年十一月五日
书 记 员 庞 龙