北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第18088号
原告刘峻，男。
委托代理人辛雪松，北京市隆安律师事务所律师。
被告李永红，男。
委托代理人赵晓光，北京市恒通律师事务所律师。
原告刘峻与被告李永红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘峻的委托代理人辛雪松，被告李永红及其委托代理人赵晓光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘峻诉称，2012年12月10日，李永红与我签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将其位于海淀区X室房屋出售给我。该房建筑面积145.25平方米，价格627.5万元。合同签订后，我按照合同约定的房款金额及付款方式如约履行了付款义务，但是李永红拒不履行办理房屋过户义务，故特向贵院起诉，请求判令李永红继续履行双方签订的房屋买卖合同，协助办理房屋所有权转移登记手续，将房屋交付我，支付逾期履行违约金313750元。
李永红辩称，刘峻所述与事实不符，他给了我30万元定金，但是没有给我第二笔资金，没有跟我一起到银行支付托管资金，刘峻多次欺骗我，要求我先过户，后付款。刘峻违约在先，我同意退钱给他并解除合同。且双方签订的合同没有刘峻的签字，是刘X代签，也没有见到刘X的委托书，刘峻主体不适格。刘峻不符合外地户口人员在本市购房资格，刘峻伪造的满五年纳税的证据，我们已经向X区劳动监察机关举报，已经立案审查，本案应该暂时中止。刘峻支付30万元时，不清楚是否具备购房资格，30万元支付以后，按照合同约定，2013年1月13日之前，刘峻应该支付260万元。但是刘峻实际支付了170万元。我们至今未见过刘峻本人，我们跟中介公司沟通，中介公司认可违约，我方有权解除合同。
经审理查明，2012年12月10日，刘X代刘峻（买受人）与李永红（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定刘峻购买李永红所有的位于北京市海淀区X室房屋，成交价格为6275000元，买受人在签订本合同同时支付定金30万元，该房屋已设定抵押，抵押权人为X银行总行营业部，买受人以自行交接的方式，于2013年1月13日支付出卖人购房款2075000元，买受人以资金监管的方式，于2013年2月25日支付购房款130万元，首付款=成交价格-
定金-解押款-
买受人拟贷款金额，买卖双方应于买受人所申请的贷款获得批准后10个工作日内，办理申请该房屋的所有权转移登记手续，办理完该房屋所有权转移登记手续后5日内出卖人将房屋交付买受人。该合同并约定双方应按约定履行义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按本合同约定成交价格的每日万分之五向守约方支付逾期违约金，如遇税费调整还应赔偿守约方多缴纳的税费，合同继续履行。同日，刘X代刘峻与李永红签订《补充协议》，约定因刘峻暂时无法确认是否符合北京市人民政府颁布的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》规定，若刘峻不符合该通知规定的购房资格，致使其无法办理该房屋的所有权转移登记手续，则解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，李永红返还刘峻所支付的30万元购房定金，并解除《居间服务合同》及其他相关文件。同时约定本次房屋买卖交易中除定金外的其他交易款项，刘峻、李永红授权银行做监管，在刘峻或者刘峻指定人员办理完结网上签约备案手续后，监管款项转付给李永红，无权再征得刘峻同意，若刘峻未通过购房资格审核，监管款项无息返还给刘峻。协议签订当日，刘X代刘峻支付定金30万元。2012年12月29日，刘X代刘峻支付175万元。李永红出具《收条》，写明在刘峻本次支付房款之前，确认房屋产权贷款抵押注销手续已经完成。
刘峻向本院提交购房主体资格查询单及核验结果，欲证明其具备购房资格，李永红对此不予认可。刘峻向本院提交2013年3月7日《同意放贷通知书》复印件，欲证明X1银行通知其同意向其发放2990000元贷款。李永红以该证据没有原件为由不予认可。刘峻并向本院提交网上打印转账信息、理财金账户明细单和北京市存量房网上交易平台截图，欲证明其于2013年3月21日通过刘X个人网上银行账户向资金监管账号转账汇款1235000元。李永红对此予以否认。刘峻提交网签审批单，欲证明双方签订的合同在北京市建委审核通过。
证人王×（北京X房地产经纪有限公司X店经理）出庭作证，证明在刘峻与李永红房屋交易中，双方定于2013年1月15日面签，但是李永红称工作忙没有到场，3月7日银行批准放贷，3月21日刘峻完成建委指定的资金监管。
另查，X银行总行营业部于2013年11月25日出具《结清证明》，内容为李永红向该行申请的个人经营贷款356万元已于2012年12月2日本息全部结清。X2银行股份有限公司北京分行于2013年11月28日出具《情况说明》，内容为李永红以本案房屋做抵押，该行于2013年1月11日向李永红发放了一笔经营性贷款，放款金额为476万元，截至目前贷款余额476万，贷款期限1年，目前还款正常。
以上事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、银行支付凭证、收条、购房主体资格查询单及核验结果、《同意放贷通知书》、网上打印转账信息、理财金账户明细单、北京市存量房网上交易平台截图、网签审批单、《情况说明》、《结清证明》等证据及本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，在刘X与李永红签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》时，合同中明确写明买房人系刘峻、代理人系刘X，在此情况下李永红自愿签订上述协议，并收取售房款项，系其自愿与刘峻缔结合同的真实意思表示。上述协议未违反效力性强制性规范，依法具有法律效力，双方均应按照合同约定履行义务。按照《补充协议》约定，本次房屋买卖交易中除定金外的其他交易款项，刘峻、李永红授权银行做监管，在刘峻或者刘峻指定人员办理完结网上签约备案手续后，监管款项转付给李永红，无权再征得刘峻同意，若刘峻未通过购房资格审核，监管款项无息返还给刘峻。现刘峻已经按照约定支付定金30万元，并于2012年12月29日支付175万元。根据刘峻提交的购房主体资格查询单及核验结果、《同意放贷通知书》、网上打印转账信息、理财金账户明细单、北京市存量房网上交易平台截图、证人证言以及网签审批单等，可以确认刘峻具备购房资格以及其已经向监管账户支付1235000元，并办理网签。刘峻已经按照约定履行相应付款义务。李永红在涉案房屋办理解押手续后不久，再次用该房办理抵押贷款，必然会导致刘峻无法办理购房贷款。李永红的违约行为明显，除应承担继续履行合同义务的责任外，还应向刘峻支付违约金。鉴于刘峻未提交所受损失的证据，本院予以酌定。诉讼中，刘峻表示愿意一次性付清余款，本院予以准许。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，本院判决如下：
一、刘峻于本判决生效后十日内，向李永红支付购房余款二百九十九万元；
二、李永红于本判决生效后二十日内，将位于北京市海淀区X房屋产权登记过户至刘峻名下（如到时仍有抵押，李永红负责办理解押手续）；
三、李永红于本判决生效后二十五日内，将位于北京市海淀区X房屋交付给刘峻；
四、李永红于本判决生效后十日内，向刘峻支付违约金十万元；
五、驳回刘峻其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百八十八元，由李永红负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曲育京
人民陪审员 马仲兰
人民陪审员 李 丽
二〇一三年十二月二十七日
书 记 员 卢 秋