湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初6916号
原告：汤小康，男，1989年8月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：杨亚星，女，1983年3月16日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
原告汤小康（以下简称原告）与被告杨亚星（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付违约金34500元；2、解除原告与被告于2017年9月12日就位于长沙市雨花区曙光南路321号三力国际A2107号房屋签订的《个人房屋买卖合同》，并由被告退还原告预付购房款10000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年9月12日与被告就涉案房屋签订《个人房屋买卖合同》，并预付购房款10000元。后原告得知被告存在故意隐瞒涉案房屋存在债权债务纠纷的行为，违背与原告的合同约定，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2017年9月12日，原告与被告签订《个人房屋买卖合同》一份，约定：被告以690000元的价格将其位于长沙市雨花区曙光南路321号A2107的房屋出售给原告；被告保证涉案房屋没有权属纠纷、债权债务纠纷，如因被告上述保证失实导致合同生效以后发生上述纠纷，被告按合同约定房价款的5%向原告支付违约金。此外，双方还就付款方式、房屋交付等其他内容进行了约定。上述合同签订后，原告于同日通过银行转账方式向被告支付了购房押金10000元。后原告得知被告与案外人长沙市雨花城市建设投资集团有限公司（以下简称雨花城建投）就涉案房屋存在纠纷，遂诉至法院，请求依法裁决。
另查明，雨花城建投与被告签订有《长沙市商品房买卖合同（合同编号：201304452107）》及合同补充协议，约定由被告购买雨花城建投开发建设的位于曙光南路与王家冲路交汇处北栋21层2107号房屋（即涉案房屋），房屋建筑面积56.49平方米，房屋总价款447513元，被告于2014年4月4日前支付房款147513元，余款300000元以银行按揭贷款的方式支付。合同签订后，被告于2014年4月4日向雨花城建投支付了购房首付款147513元、公证费200元、办证费440元。2014年6月25日，被告与案外人中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南分行）签订《个人住房借款合同》，约定被告向建行湖南分行贷款300000元用于购买涉案房屋，借款期限为240个月，采用等额本息还款方式，每月偿还本息金额为2422.74元，被告以涉案房屋进行抵押，雨花城建投为被告在建行湖南分行处的贷款承担连带保证责任。建行湖南分行于2014年8月8日受被告指示将发放的贷款300000元直接转入原告账户，被告于2014年8月2日已经接收涉案房屋，成为该房屋的业主，涉案房屋至今未办理房屋产权证。后建行湖南分行以被告未按时偿还本息为由通过从雨花城建投账户直接扣划的方式提前收回了该合同项下全部借款本息。雨花城建投于2016年10月28日向被告邮寄《解除房屋买卖合同及补充协议通知书》，通知解除双方的房屋买卖合同及补充协议。2016年11月22日，雨花城建投向本院提起民事诉讼，要求确认其与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议已解除。目前该案尚在审理中。
上述事实，有《个人房屋买卖合同》、收条、银行客户回单、民事案件受理通知书及当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规，合法有效。当事人均应当按合同约定履行自己的义务。1、关于违约金。雨花城建投于2016年11月22日向本院提起民事诉讼，要求与被告解除涉案房屋的《长沙市商品房买卖合同（合同编号：201304452107）》，在该案尚未审结的情况下，被告隐瞒涉案房屋存在纠纷的实际情况，与原告签订《个人房屋买卖合同》，构成违约。原告要求被告向其支付合同约定房价款5%的违约金34500元（690000元×5%），符合合同约定，本院予以支持。2、关于合同的解除。因被告存在上述违约情况，导致原、被告签订的《个人房屋买卖合同》事实上无法在约定的期限内履行，即被告的违约行为致使双方已无法实现合同目的，故本院对原告要求解除与被告签订的《个人房屋买卖合同》的诉讼请求，予以支持。本案中，本院于2017年12月15日依法向被告送达了原告提交的起诉状副本，故本院认定原、被告于2017年9月12日签订的《个人房屋买卖合同》于2017年12月15日解除。3、关于购房押金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原、被告签订的《个人房屋买卖合同》解除后，被告收取自原告的10000元购房押金，依法应予返还。故对原告要求被告返还购房押金10000元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告汤小康与被告杨亚星签订的《个人房屋买卖合同》于2017年12月15日解除；
二、被告杨亚星于本判决生效之日起十日内向原告汤小康支付违约金34500元；
三、被告杨亚星于本判决生效之日起十日向原告汤小康退还购房押金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费913元，因适用简易程序减半收取计456.5元，财产保全费474元，合计920.5元，由被告杨亚星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 宋正阳
二〇一八年一月十日
书记员 秦 瑶
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。