大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第4431号
原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行，住所地大连市中山区。
负责人王䶮，系该行行长。
委托代理人陈茜，系辽宁亿信律师事务所律师。
被告胡奇军，男，1964年11月1日出生，汉族。
被告游开容，女，1966年3月12日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行诉被告胡奇军、游开容金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理，原告的委托代理人陈茜、被告游开容到庭参加了诉讼。被告胡奇军经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2011年9月29日，被告胡奇军、被告游开容与原告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币75万元，借款期限为60个月，还款方式为一年以内按月付息，一次性还本；一年以上等额本息，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%，借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上加收50%。同时，被告自愿以位于大连市甘井子区静蕙街×号的自有房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。该房屋已办理了抵押登记手续。同日，二被告与原告签订《个人循环借款合同》，合同约定：循环额度为人民币75万元，循环期限为自本合同生效之日起至2016年9月27日止。同日，二被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：本合同所担保的债权包括：自2011年9月27日至2016年9月27日期间，在人民币110.8万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的《个人借款/贷款合同》、《个人购房借款/担保合同》、《个人循环借款合同》、《个人网络循环借款合同》以及其他文件而享有的对借款人的债权，不论债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。综上，1、请求判令解除两名被告同原告签订的《个人借款/担保合同》、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》；2、请求判令两名被告立即偿还原告借款本金人民币750,000元、利息人民币73,679.93元（截至2015年5月21日）；3、请求二被告偿还2015年5月22日起至还清欠款之日止以罚息利率征收利息、复利；4、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由两被告承担。
被告游开容辩称，字确实是我签的，当时就叫我去签字，贷款的事情我都不清楚。
被告胡奇军经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2011年9月29日，原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行（贷款人、抵押权人）与被告胡奇军（借款人、抵押人）、被告游开容（共同借款人、抵押物共有人）签订了《个人借款/担保合同》，约定：原告向被告胡奇军提供75万元的贷款，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行；被告胡奇军以其所有的甘井子区静蕙街×号房屋为该贷款抵押，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等；被告如未按约定偿还贷款，原告有权按约定利率加收50%的罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同、要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
同日，原告（贷款人）与被告胡奇军（借款人）、被告游开容（共同借款人）签订了《个人循环借款合同》，约定：原告向被告胡奇军提供75万元的循环额度贷款，贷款期限为合同生效之日起至2016年9月27日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行；被告如未按约定偿还贷款，原告有权按约定利率加收50%的罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同、要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
同日，原告（贷款人、抵押权人）与被告胡奇军（借款人、抵押人）、被告游开容（抵押物共有人）签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定：为确保胡奇军对贷款人所负有的债务切实履行，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，担保的债权包括自2011年9月27日至2016年9月27日期间，在人民币1,108,000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对借款人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押物为甘井子区静蕙街×号房屋。2011年10月9日，原告与二被告为上述抵押办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。
2013年10月12号，原告依照协议约定向被告胡奇军发放75万元贷款。截至2015年12月2日，二被告未按合同约定还款，尚拖欠原告贷款本金750,000元，利息罚息合计122,190.77元，且已连续三个月未按约定偿还贷款。被告胡奇军与被告游开容于2014年7月22日登记离婚。
本院确认的上述事实，有原告提交的《个人借款/担保合同》、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、个人贷款凭证、他项权证、个人贷款对帐单，被告游开容提交的离婚证以及原告、被告游开容陈述等在案为凭，这些证明材料已经庭审质证和审查，应予以采信。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行与被告胡奇军、游开容签订的《个人借款/担保合同》、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》合法有效，双方均应履行各自的合同义务，一方未按合同约定履行义务的应承担相应的违约责任。本案中，原告依约向二被告发放全部贷款，被告未按时还款构成违约，则应承担相应的违约责任。双方签订的借款合同约定：被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同、要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。且二被告借款是在婚姻期间，该借款是夫妻共同债务。故原告要求解除与二被告签订的上述三份合同，二被告偿还借款本金及按合同约定的利率、罚息利率计算的利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但相应的利息及罚息应计算至本院确定的给付之日止。关于原告要求确认对抵押房产享有优先受偿权一节，因双方已就该抵押在房地产管理部门办理抵押登记手续，原告亦取得房屋他项权证，符合抵押程序及相关法律规定，故对原告此项请求，本院亦予支持。被告胡奇军经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行与被告胡奇军、游开容签订的《个人借款/担保合同》、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》；
二、被告胡奇军、游开容给付原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行借款本金750,000元；
三、被告胡奇军、游开容给付原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行截止2015年12月2日的利息罚息合计122,190.77元；
四、被告胡奇军、游开容自2015年12月3日至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人借款/担保合同》中约定的利率、罚息利率给付原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行借款利息、罚息、复利；
上列第二至四项中被告胡奇军、游开容应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、被告胡奇军、游开容以其所有的甘井子区静蕙街×号房屋对上列第二至四项中应给付原告之款项承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权。
诉讼费12,340元（含案件受理费12,040元，公告费300元），由被告胡奇军、游开容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵盛国
代理审判员 迟 橙
人民陪审员 王淑艳
二〇一五年十二月十日
书 记 员 刘 桢