山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民一初字第686号
原告：青岛市房地产开发投资股份有限公司，住所地青岛市市南区宁夏路288号1号楼26层2601室。
法定代表人：张铭联，职务董事长。
委托代理人：胡世鉴，山东国人律师事务所律师。
委托代理人：黄晨，系该公司职员。
被告：王慧。
原告青岛市房地产开发投资股份有限公司与被告王慧商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，向被告送达了民事诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。2015年1月4日，本院依法公开开庭审理本案。原告青岛市房地产开发投资股份有限公司的委托代理人胡世鉴、黄晨到庭参加了诉讼，被告王慧经本院依法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛市房地产开发投资股份有限公司诉称，2013年9月6日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定被告以623432元的价格购买原告预售的青岛市崂山区同和路728号金光丽园18号楼613户房屋。其中首付款为人民币193432元，原告为被告垫付120000元。剩余430000元房款由被告向银行办理按揭贷款。2013年10月19日，原、被告与交通银行股份有限公司青岛麦岛支行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向交通银行股份有限公司青岛麦岛支行贷款430000元，原告作为保证人为被告的该笔贷款提供阶段性担保。但被告未按期还贷，经银行催收，原告作为保证人为原告向银行还款本息共计433813.15元。原告认为，被告的行为已经构成根本违约，致使原告出售房屋的目的不能实现，诉请判令：1、解除原、
被告签订的《青岛市商品房预售合同》；2、被告应当向原告返还青岛市崂山区同和路728号金光丽园18号楼613户房屋。3、赔偿原告偿还贷款损失3813.15元，赔偿原告损失30400元，承担本案律师费30400元及诉讼费。
经审理查明，2013年9月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》。被告王慧购买原告开发的位于青岛市崂山区同和路728号18号楼613户房屋，预测建筑面积为45.78平方米。房屋单价为13618.00元，房屋总价款为623432元。双方在该合同的附件一约定了“付款方式和付款期限”。付款方式：银行按揭贷款，贷款方式：银行按揭贷款。（一）基本条款：乙方按以下方式向甲方支付本合同第三条约定的合同总价款623432元。首付款：193432元（含定金20000元），乙方应与2013年9月6日前存入本合同指定的账户。贷款430000元，乙方以银行按揭贷款方式应于2013年9月15日前将办理按揭贷款所需文件全部提交甲方指定的银行办妥手续，放贷机构于2013年9月30日前将贷款存入本合同指定的账户。
同时，就乙方逾期付款的违约责任问题。在合同第七条约定：“如果乙方未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算，违约金自本合同的应付款项期限之第二天起算至实际付款之日，逾期超过30天后，甲方有权选择下列第二种方案追究乙方责任：……贰、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价的5%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款不计利息退还给乙方……”
同时，在该合同的补充条款中的第二条关于购房款支付问题做了如下约定：2.1.2，乙方应当在本合同签订之日起15日内办妥贷款手续，如果乙方未在本条2.1.1约定的期限内提交全部贷款所需文件、证件、及资料，或提交的上述文件有瑕疵，或不按甲方指定银行或住房公积金管理中心要求签署借款合同、抵押很痛以及其他贷款文件，或拒签、拖延交纳契税、或因贷款政策调整，或因乙方自身原因或其他原因，致使甲方无法获得全部贷款的，乙方应在办妥贷款期限届满后的次日自筹资金补足，否则视为乙方逾期付款，甲方有权解除合同，乙方应当承担主合同第七条的违约责任外，还应按总房价款5%向甲方支付违约金，违约金从乙方已付款中现扣除，有关公证、法律审查、保险等费用由乙方自行承担。第四条第4.3款约定，在产权证办妥之前，如乙方未能按照借款合同的约定偿还到期贷款，导致甲方向银行承担连带责任，则甲方代为清偿欠款后，有权向乙方追偿本金、利息、赔偿金及追索债权的诉讼费、律师费等费用，并有权解除主合同，该费用甲方有权从乙方已付购房款中直接扣除，赔偿金按总房款的5%计算。
另查明，《商品房预售合同》第二十六条规定：本合同一方按照约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第7日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式说那个大，则与另一方签收时视为已送达。在合同的补充条款第7条约定，甲方联系地址为：青岛市市南区宁夏路288号1号楼26层。乙方联系地址：同主合同首页联系方式（内蒙古巴彦淖尔市临河区铁南路东一街13栋3号），电话：同主合同首页联系方式（136××××7996）。
2013年10月29日，被告王慧与交通银行股份有限公司青岛麦岛支行签订《个人房产抵押贷款合同》，以涉案房屋作抵押向银行贷款430000元，贷款期限为360月。原告作为保证人在该合同承诺：本合同项下的贷款同时受甲方（王慧）或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，乙方（交通银行股份有限公司青岛麦岛支行）有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于乙方有权要求丙方（原告）立即支付甲方的全部应付款项而无需先行行驶担保物权或向其他担保人主张权利，有权同时向丙方在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利；乙方放弃或变更对其他担保人的担保权利，放弃、或变更担保权利顺位的，丙方仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。同时，合同第五条约定：5.1，丙方为本合同项下的贷款提供连带责任保证。5.4，甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。合同签订后，银行根据合同约定将430000元贷款打入原告的账户中，被告开始向银行还贷。
2013年12月19日，原告将被告交付房屋。被告在金光丽园屋内设施验收表上签字确认。
2014年7月2日，交通银行股份有限公司青岛麦岛支行向原告发出《催收通知书》，内容为：根据编号2013372270001100281的个人房产抵押贷款合同，债务人王慧在我行贷款金额43万元截至2014年7月2日已经逾期2期。因债务人未能按照合同内约定按月偿还本息，我行宣布贷款全部提前到期。根据担保责任，青担保人为债务人代偿贷款本金428078.26元及所欠利息（利息以实际还款日系系统数据为准）。
2014年7月9日，原告向交通银行股份有限公司青岛麦岛支行还款本息共计433813.15元。该行向原告出具《情况说明》，证明“我行收到贵公司为债务人王慧（个人房产抵押贷款合同编号：2013372270001100281）代偿的贷款本金及利息共计433813.15元。”同日，银行向被告出具了挂销账通知书。2015年1月4日，交通银行股份有限公司青岛麦岛支行解除了对涉案房屋的抵押登记。
再查明，2013年9月4日，被告王慧向原告申请借款120000元，用于“缴付购买金光丽园18号楼613户房屋之期中52.5%首期款”。并承诺：1、还款方式：借款本人须于签订《商品房买卖合同》之日起分二期还清；首期还款于签订《商品房买卖合同》之日起六个月内将借款额的40%还清，二期还款于签订《商品房买卖合同》之日起十二个月内将借款额的60%还清；2、前述还款如有逾期，则本人（王慧）按日向出借人缴纳逾期还款额千分之一的滞纳金；若乙方（王慧）逾期还款超过15天，本人除继续缴纳滞纳金外，还无条件接收出借人对与本人向出借人借款所购房屋的收益权与处分权。3、本人可随时提前一次性还清前述款项，在没有还清前述款项时，出借人可不给予提供包括购房发票在内的产权登记的所有材料。4、在未还清前述款项，本人不得撤销本承诺书。2013年9月4日，原告通过公司划账的方式将首付款转入被告王慧购买的涉案房屋的购房款专户中。2013年9月6日，被告王慧向原告缴纳房款73432元，原告为被告出具了《青岛市房地产预收款专用收据》。
还查明，原告庭审中提交山东国人律师事务所开具青岛增值税普通发票，证明原告因本次诉讼发生律师费30400元的事实。
庭审中，原告还主张在被告的首付款193432元中有120000元系原告垫付，同时还为被告的房屋进行了装修。对装修事宜原告未能提交证据证实自己的主张。
以上事实，由原告提交的《青岛市商品房预售合同》、《个《个人房产抵押贷款合同》、《催收通知书》、《情况说明》、《挂销账通知书》、增值税发票、借款申请书、借款承诺书、借款通知书、屋内设施验收表等证据及原告当庭陈述在案佐证，本院予以采信。
本院认为，原告青岛市房地产开发投资股份有限公司与被告王慧就青岛市崂山区同和路728号18号楼613户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人双方真实意思的表示，符合法律的相关规定，对双方均具有约束力，双方均应遵照执行。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》第七条及补充条款第二条、第四条就被告逾期付款的违约责任进行了具体、明确的约定，且约定了原告单方行使解除合同的条件。根据原、被告约定“如乙方未能按照借款合同的约定偿还到期贷款，导致甲方向银行承担连带责任，则甲方代为清偿欠款后，有权向乙方追偿本金、利息、赔偿金及追索债权的诉讼费、律师费等费用，并有权解除主合同，该费用甲方有权从乙方已付购房款中直接扣除，赔偿金按总房款的5%计算”。本案中，被告未按期向银行还款，导致银行宣布贷款提前到期，原告作为保证人替被告向银行偿还本息433813.15，因此原告有权单方解除本合同，本院予以准许。原告要求被告赔偿其偿还贷款的损失3813.15元（433813.15元-430000元），符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告按照合同约定的计算方式即按总房价款的5%支付赔偿金31171.6元（623432元×5%），亦符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求在本案中直接从首付款中扣除被告借款120000元，本院予以支持。根据双方的约定，对于原告主张被告应承担因诉讼产生的律师费30400元，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因此原、被告之间的《青岛市商品房预售合同》解除后，原告应按上述法律规定返还被告已付购房款193432元，扣除被告应支付原告的偿还贷款的损失3813.15元、赔偿金31171.6元、首付款借款120000元、律师费30400元，原告还应返还被告购房款8047元（193432元-3813.15元-31171.6元-120000元-30400元）。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛市房地产开发投资股份有限公司与被告王慧于2013年9月6日就青岛市崂山区同和路728号（北村改造E5-1-2号地块项目）18号楼6层613户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》（编号为201300147013）。
二、被告王慧于本判决生效后20日内向原告青岛市房地产开发投资股份有限公司返还位于青岛市崂山区同和路728号（北村改造E5-1-2号地块项目）金光丽园小区18号楼6层613户房屋。
三、原告返还被告购房款193432元。
四、被告给付原告偿还贷款损失3813.15元、赔偿金31171.6元、首付款借款120000元、律师费30400元等共计185384.75元。
上述三至四相互折抵，原告于本判决生效之日起10日内给付被告8047元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4008元、保全费3370元，公告费600元，共计7978元，由被告王慧负担（因原告已预交，被告应于本判决生效之日起10日内上述款项给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
根据《诉讼费用交纳办法》第22条规定，上诉人应于上诉期内到青岛市中级人民法院预交案件受理费，最迟可以在上诉期届满后七日内预交案件受理费，在上诉期届满后七日内仍未预交的，按未提起上诉处理。（案件受理费汇款账户：青岛市中级人民法院，汇款账号：38×××16，开户行：农业银行青岛东海西路支行，请注明上诉案件的案号及上诉人的名称。）
审 判 长 贾瑞红
代理审判员 宫 茜
人民陪审员 姜元祥
二〇一四年一月十三日
书 记 员 符晓蓉