安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第01028号
原告：合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司，住所地合肥市。
法定代表人：李力明，该公司执行董事。
委托代理人：金冀，该公司法律事务部职员。
委托代理人：张四光，该公司法律事务部主任。
被告：怀宁县港澳台侨科教园有限责任公司，住所地安徽省安庆市高河镇新县。
法定代表人：胡刘根，该公司董事长。
被告：胡刘根。
被告：朱正民，男，汉族，住安庆市迎江区。
被告：陆凤梅，女，汉族，住址同上。
被告：陈荣华，男，汉族，住安庆市望江县。
委托代理人：梁克秀，安徽百商律师事务所律师。
原告合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司（以下简称广齐公司）诉被告怀宁县港澳台侨科教园有限责任公司（以下简称怀宁港澳台公司）、胡刘根、朱正民、陆凤梅、陈荣华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员汤本刚担任审判长，人民陪审员刘亚坤、雷安建参加的合议庭，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告广齐公司的委托代理人金冀、张四光，被告怀宁港澳台公司的法定代表人即被告胡刘根、朱正民、陆凤梅，被告陈荣华的委托代理人梁克秀均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广齐公司诉称：2011年9月，被告怀宁港澳台公司委托被告朱正民、陈荣华到原告下设的安庆分公司租赁脚手架钢管、管扣用于天柱制药厂房工程。双方签订的财产租赁合同明确约定了租赁标的物的名称、数量、租赁期限、租金单价和违约责任。合同签订后，被告怀宁港澳台公司实际提取钢管74806.4米、管扣47190只，先后交纳押、租金220000元。合同期满后，被告怀宁港澳台公司已将租赁物全部归还，但其对于合同项下租金等费用至今未支付完毕。依据双方合同约定，被告怀宁港澳台公司应支付原告租金833565元、装运费19127元、维修费2268元、管补偿费445元、违约金185340元，共计1040745元，扣除被告已付押、租金220000元，实欠原告820745元。被告胡刘根、朱正民、陆凤梅、陈荣华均作出承诺愿负责偿还该合同项下的所有欠款。原告多次联系五被告催要欠款，但五被告至今仍未履行。综上，特起诉要求：判令五被告支付租金613565元（被告原交押金、租金220000元已扣除）、装卸运输费19127元、维修费2268元、管补偿445元、违约金185340元，共计：820745元。
被告怀宁港澳台公司及被告胡刘根辩称：1、在被告怀宁港澳台公司委托被告陈荣华、朱正民签订案涉租赁合同时，被告陈荣华、朱正民已向被告怀宁港澳台公司出具承诺书，承诺合同项下责任由其自行承担，故本案租赁合同项下合同责任应由被告陈荣华及朱正民共同负担；2、被告怀宁港澳台公司出具的案涉授权委托书，授权的内容仅限于财产租赁合同范围。对于后期被告朱正民以被告怀宁港澳台公司名义与原告签订的延期补充协议，未经被告怀宁港澳台公司授权，与被告怀宁港澳台公司无关；3、涉案合同系以被告怀宁港澳台公司名义签订，显属公司行为，与被告胡刘根个人没有关联，被告胡刘根不应承担民事责任。
被告朱正民辩称：1、被告虽系天柱制药厂房工程的脚手架承包人，但因该工程其他施工单位延期造成的案涉租赁物超期使用的责任，不应由被告承担；2、财产租赁合同项下已付款22万元，系被告朱正明付款，与各被告没有关联。
被告陆凤梅辩称：案涉租赁合同实际系朱正民、胡刘根、陈荣华三人与原告签订，与被告陆凤梅无关，被告朱正民、胡刘根、陈荣华应当共同承担合同项下责任。
被告陈荣华辩称：虽然被告怀宁港澳台公司出具的授权委托书委托被告陈荣华及被告朱正民签订租赁合同，但实际该合同系被告朱正民所签。被告陈荣华从未参与合同的签订和履行，也未向原告出具愿意承担民事责任的承诺书。故案涉合同与被告缺乏任何关联，应驳回原告对被告陈荣华的起诉。
经审理查明：2011年9月，朱正民自陈荣华处承包了天柱药业生产装置车间脚手架搭设劳务工程。为了工程建设的顺利进行，陈荣华要求怀宁港澳台公司出具授权委托书，用于朱正民向广齐公司租赁脚手架钢管、扣件使用。同年9月23日，陈荣华向怀宁港澳台公司出具承诺书称：怀宁港澳台公司依本人承诺租赁钢管合同中的安全、经济、法律责任由本人承担。公司提供的《授权委托书》仅作为签订合同使用。同日，怀宁港澳台公司根据陈荣华的该承诺向陈荣华、朱正明出具了委托单位为怀宁港澳台公司的授权委托书。该委托书载明：合肥广齐公司，兹全权委托朱正民、陈荣华同志代表我单位前来贵公司租赁建筑钢模、钢管、机械等货物及洽谈脚手架等事宜，请给予办理并签订合同。在租赁期间有权处理双方租赁物、委托他人提还货，经济往来等活动，我单位均予以承认，特此授权（财产租赁合同编号2011091401，此租赁授权委托书范围仅限于上述合同内容）。
2011年9月23日，朱正民持上述委托书以怀宁港澳台公司（乙方、承租人）的名义与广齐公司（甲方、出租人）签订编号为2011091401的财产租赁合同一份，该合同约定：甲方出租钢管90000米、管扣60000只供乙方使用，租赁物的租出日期为2011年9月23日至2011年11月7日，返还日期为2011年11月23日至2012年1月22日；钢管日租金标准为0.013～0.019元／米，差价为0.006元，装卸运输费0.18元／米，押金标准为2元／米；管扣日租金标准为0.009～0.015元／只，差价为0.006元，装卸运输费0.12元／只、押金标准1元／只；应交押金、租金、装卸运输费及结算以实发数计算；自首次提货起的第1天开始，每30天为一周期支付已产生的租金；租金单价的确定方法为：按约定交纳押金、租金的，按第一条最低价计算租金单价。未按约定交纳押金、租金的，租金单价=最高价－［（累交押金＋本周期实交租金）／（累计应交押金＋本周期应交租金）］×差价；钢管赔偿价为19元／米、管扣赔偿价为8元／只；钢管需定尺、上记号（维修）的，每根收费0.8元。管扣少螺丝的，每套0.6元。6米钢管每少一根另付补偿费5元；未按约定交付押金、租金的，未交纳部分或产生欠款时，按每日万分之五的标准支付违约金等内容。
上述合同签订后，朱正民以怀宁港澳台公司名义于2011年9月25日至2015年3月19日期间，陆续缴纳押金11万元、租金11万元，合计22万元。广齐公司依约交付租赁物即钢管74806.4米、管扣47190只。
2012年12月14日，朱正民以怀宁港澳台公司名义与广齐公司就上述合同项下未返还租赁物签订一份延期补充协议书，约定继续使用未返还租赁物。该补充协议载明：延期租赁货物钢管64234.1米、管扣39970只；续租日期为2012年1月23日，返还日期为2012年10月23日至2013年10月23日；日租金单价按原合同及合同第三条约定的计算方法执行；乙方自续租之日起每30天为一个周期支付已产生的租金，无须甲方另行通知。
截止至2013年12月12日，怀宁港澳台公司及朱正民已将财产租赁合同及补充协议项下租赁物实际归还广齐公司，但对于合同项下租金等费用至今未清结完毕。在已归还的租赁物中，双方确认钢管需维修定尺208根、管扣少螺丝3504套、6米钢管少89根。
另查，2013年7月8日，朱正明向广齐公司出具承诺称：因本人承接怀宁港澳台公司天柱制药厂房架业工程需要，以怀宁港澳台公司名义与贵公司签订《财产租赁合同》一份（合同编号2011091401），该工程我是实际承包人，租赁物也系本人实际使用。本人负责承担该合同所产生的相关义务，返还租赁物及清结所有租赁费用。同年12月10日，朱正明、陆凤梅在该承诺中注明：以上内容我已看过，我和朱正明系夫妻关系，以上承诺的责任由我们共同承担。
再查，2014年5月13日，胡刘根、朱正民、陆凤梅共同与广齐公司签订一份会议纪要，在该会议纪要中胡刘根、朱正民、陆凤梅均明确确认对案涉租赁合同项下欠款承担连带清偿责任。
又查，广齐公司庭审中提交的陈荣华于2013年9月23日出具的承诺书原件，系怀宁港澳台公司向广齐公司提供。
本案诉讼中，广齐公司对其租金、装卸运输费、维修费、管补偿费、违约金诉请的计算方法解释如下：一、租金计算方法。依据双方合同第一条、第三条租赁单价的确定方法及实际交纳押金、租金情况，合同项下截止2012年3月27日的日租金单价按合同约定的最低价计算，即钢管为0.013元／米、管扣为0.009元／只；2012年3月27日以后，因怀宁港澳台公司未依约补缴押金、租金，钢管、扣件均按合同约定的最高价即钢管0.019元／米、管扣0.015元／只计算。以此方法自租赁物实际提取之日计算至实际返还之日止的租金为833565元；二、装卸运输费。依据双方合同按实际提取租赁物的数量及合同约定的装卸运输费的单价计算，合同项下装卸运输费总额为19127元（钢管74806.4米×0.18元／米＋管扣47190只×0.12元／只）；三、维修费的确定方法。钢管定尺维修费166.4元（钢管需定尺208根×0.8元／根），管扣少螺丝费用2102.4元（管扣少螺丝3504套×0.6元／套），合计2268元；四、管补偿费用的确定方法。6米钢管返还时少89根，每根补偿5元，计445元；五、违约金的计算方法。按合同约定的租金标准计算至2013年10月3日大部分租赁物返还之日，被告发生欠款612696元。以此为基数，按合同约定的每日万分之五的标准，计算至2015年5月31日的违约金为185340元。
上述事实有原告提交的财产租赁合同、延期补充协议、授权委托书、收款收据、发货单、验收单、会议纪要、承诺书，被告朱正明提交的脚手架劳务分包合同及原被告的当庭陈述在卷证实，本院予以确认。
本院认为：被告怀宁港澳台公司向原告出具授权委托书，委托被告朱正明与原告签订并履行案涉租赁合同、补充协议，原告以被告怀宁港澳台公司为合同当事人，主张其承担合同项下民事责任，于法有据，本院予以支持。被告胡刘根、朱正民、陆凤梅作为具有完全民事行为能力的民事主体其以会议纪要、承诺书的方式向原告明确表明自愿承担案涉合同项下民事责任。上述会议纪要、承诺书均系行为人的真实意思表示，对其具有法律约束力。原告据此要求被告胡刘根、朱正民、陆凤梅承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。原告提交的被告陈荣华出具的承诺函，系被告陈荣华向被告怀宁港澳台公司所作的承诺，该承诺的对象系被告怀宁港澳台公司。基于该承诺书，仅在被告陈荣华与被告怀宁港澳台公司之间产生法律约束力。原告以该承诺书主张被告陈荣华承担本案合同项下民事责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
在本案租赁合同履行过程中，原告已经依约提供租赁物，被告理应按时足额履行合同项下租金、装卸运输费及维修费的支付义务。双方合同对租赁物单价、超期返还租赁物的单价、租赁期限、维修费、装卸运输费的收取方法均有明确约定。原告关于被告欠付租金、装卸运输费及支付维修费的具体计算方法，不高于双方合同约定，依法应予确认。原告据此要求被告支付租赁物租金613565（租金总额833565元－已交押金、租金220000元）、装卸运输费19127元、维修费2268元、管补偿费用445元，均有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张的逾期付款违约金的数额确定问题。本院认为，双方租赁合同及补充协议确定提货或续租之日起每30日为一个付款周期，支付已产生的租金。双方合同履行过程中，被告于2013年12月12日归还全部租赁物，其依约应于2014年1月11日前付清合同项下租金及费用，否则应承担逾期付款的违约责任。原告起诉要求被告支付2014年1月12日至2015年5月31日的逾期付款违约金未超过154618元（欠付租金租金613565×日万分之五×504天）的部分，本院予以支持。原告关于违约金起算时间为2013年10月3日的主张，显与双方合同约定相悖，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、怀宁县港澳台侨科教园有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司租金613565元、装卸运输费19127元、维修费2268元、管补偿费用445元，共计635405元；
二、怀宁县港澳台侨科教园有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司逾期付款违约金154618元；
三、胡刘根、朱正民、陆凤梅对怀宁县港澳台侨科教园有限责任公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12007元，财产保全费4770元，合计16777元。由合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司负担628元，由怀宁县港澳台侨科教园有限责任公司、胡刘根、朱正民、陆凤梅共同负担16149元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 汤本刚
人民陪审员 刘亚坤
人民陪审员 雷安建
二〇一五年十一月六日
书 记 员 彭丹丹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。