江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第01371号
原告中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路111号。
负责人钱海刚，该行行长。
委托代理人蒋永新。
被告叶蓁。
被告张盛敏。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告叶蓁、张盛敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理后，依法由审判员吴丹独任审判，于2014年12月8日公开开庭进行了审理，原告中行张家港分行的委托代理人蒋永新到庭参加诉讼，被告叶蓁、张盛敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行诉称：2010年3月，被告叶蓁、张盛敏填写《中国银行个人贷款申请表》，向原告申请借款130万元用于购买张家港市杨舍镇皇家首座2幢902室住房，并与原告签订《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》。原告依约向两被告发放了贷款，两被告违反合同约定未按期归还贷款本息，构成违约。原告为此提起诉讼，请求法院判令：1.被告叶蓁、张盛敏共同归还原告贷款本金1105369.38元，利息7901.01元，合计1113270.39元（暂计算至2014年10月24日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的计算方式计算至本息还清之日）；2.两被告承担本案诉讼费；3.原告对被告叶蓁、张盛敏提供的抵押房产享有优先受偿权。
被告叶蓁、张盛敏未作答辩。
经审理查明：叶蓁、张盛敏系夫妻。2010年3月18日，叶蓁、张盛敏向中行张家港分行提交《个人贷款申请表》，申请额度金额130万元贷款，申请人声明载明“本人同意以皇家首座2幢902室作为申请人在贵行申请个人贷款的抵（质）押物，抵（质）押人为发放该贷款的银行，并同意按要求办理抵（质）押登记、公证、保险等手续”。同日，中行张家港分行（贷款人）与叶蓁（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款金额为130万元，贷款期限为20年，贷款用途为用于支付购买座落于皇家首座2幢902室的房屋的购房款；合同采用浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款人利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；结息方式为按月结息和付息，每月12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收复利，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊日罚息利率；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，账户名称：张家港市新城置业有限公司，账号：21×××01；还款方式为按月等额本息还款；未按期归还贷款本息，构成借款人违约；出现违约情形时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。张盛敏向中行张家港分行出具《共同还款承诺函》，承诺对叶蓁的上述借款承担共同还款责任。同日，中行张家港分行（贷款人、抵押权人）与叶蓁、张盛敏（抵押人）签订《个人贷款抵押合同》，约定叶蓁、张盛敏以其自有房产为叶蓁的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2012年4月13日，叶蓁、张盛敏与中行张家港分行办理了座落于张家港市杨舍镇皇家首座2幢902室、B区地下汽车位C078#房产的抵押权登记手续，房屋产权证编号为张房权证杨字第××号，债权数额为130万元。上述合同签订后，中行张家港分行于2010年3月24日向叶蓁发放贷款130万元，借款借据载明收款单位为张家港市新城置业有限公司，借款单位为叶蓁，金额为130万元。因叶蓁、张盛敏未能按期归还贷款本息，引起本案纠纷。
截止到2014年10月24日，叶蓁、张盛敏结欠中行张家港分行借款本金1105369.38元、利息、罚息7901.01元，中行张家港分行主张自2014年10月25日起至实际履行之日的利息、罚息、复利按照合同约定的计算方式计算。
另查明，本案借款尚未到期，中行张家港分行提起本案诉讼前，未向叶蓁、张盛敏宣布贷款提前到期。本院于2014年11月18日向叶蓁、张盛敏送达了本案民事起诉状副本。
以上事实，有《个人贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《共同还款承诺函》、房屋他项权证、结婚证、借款借据、逾期未还款查询及贷款已还款明细清单以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》的形式及内容均不违反法律规定，均属有效，《个人贷款申请表》、《共同还款承诺函》亦均是当事人真实意思的表示，对各方当事人均有约束力。原告中行张家港分行依约向被告叶蓁发放借款130万元，被告叶蓁应当按期归还本息，逾期未能归还本息的，应当承担逾期还款的违约责任。被告张盛敏系被告叶蓁的配偶，在《个人贷款申请表》签字申请借款并出具共同还款承诺函，且本案借款用于购买住房，属于夫妻共同债务，应当与被告叶蓁共同承担本案借款的清偿责任。根据合同约定，被告叶蓁违约，原告中行张家港分行有权提前收回全部贷款本息，故原告中行张家港分行要求被告叶蓁、张盛敏共同归还借款本金1105369.38元，本院予以支持。因原告中行张家港分行在起诉前未向被告叶蓁、张盛敏宣布本案借款提前到期，而是以起诉的方式要求提前收回全部贷款本息，本院确定本案借款提前到期日为本院向被告叶蓁、张盛敏送达起诉状副本之日，即2014年11月18日，对原告中行张家港分行主张的利息，本院调整为截止到2014年10月24日的利息、罚息为7901.01元，自2014年10月25日起至2014年11月18日按照年利率4.585%计算利息，并按合同约定的计算方式计算罚息，自2014年11月19日起至实际履行之日的利息、罚息按照合同约定的计算方式计算。被告叶蓁、张盛敏自愿以其位于张家港市杨舍镇皇家首座2幢902室、B区地下汽车位C078#房产（房屋产权证编号为张房权证杨字第××号）为本案借款提供抵押担保，并依法办理了上述房产的抵押权登记手续，抵押权依法设立，原告中行张家港分行要求就上述抵押物的变价款优先受偿，本院予以支持。被告叶蓁、张盛敏经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶蓁、张盛敏归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金1105369.38元及利息、罚息（截止到2014年10月24日的利息为7901.01元，自2014年10月25日起至2014年11月18日的利息按照年利率4.585%计算，并按合同约定的计算方式计算罚息，自2014年11月19日起至实际履行之日的利息、罚息按照合同约定的计算方式计算。）。限于判决生效后10日内履行。
二、如被告叶蓁、张盛敏未按期履行上述义务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告叶蓁、张盛敏提供抵押的位于张家港市杨舍镇皇家首座2幢902室、B区地下汽车位C078#房产（房屋产权证编号为张房权证杨字第××号）的变价款在抵押权登记的130万元债权数额范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7450元由被告叶蓁、张盛敏负担，该款已由原告中国银行股份有限公司张家港分行预交本院，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10xxx99。
审判员 吴 丹
二〇一四年十二月十二日
书记员 钱丽芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。