湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涟民二初字第430号
原告涟源市农村信用合作联社
法定代表人黄益民，该社理事长。
委托代理人陈建斌，男，1960年3月26日出生，汉族，该社职工
被告龙长松，男，1965年9月19日出生，汉族，农民
被告李红莲（被告龙长松之妻），1965年7月7日出生，汉族，农民
委托代理人龙雄彪（被告龙长松之侄），1977年8月29日出生
委托代理人付万宏，娄底市有为法律服务所
被告邱甫林，男，1956年8月15日出生，汉族，农民
被告李梦容（被告邱甫�之妻），1958年10月14日出生，汉族
委托代理人邱术（被告邱甫林之子），1983年11月12日出生
原告涟源市农村信用合作联社与被告龙长松、李红莲、邱甫林、李梦容金融借款保证合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员梁小红独任审判，2014年9月11日，因案情复杂，裁定改为适用普通程序，由审判员梁小红担任审判长，与人民陪审员李建辉、许和平组成合议庭，书记员肖平出庭担任记录，于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告涟源市农村信用合作联社的委托代理人陈建斌，被告龙长松、李红莲的委托代理人龙雄彪、付万宏，被告邱甫林、李梦容的委托代理人邱术均到庭参加了诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告涟源市农村信用合作联社诉称，被告龙长松与李红莲于2011年4月19日在涟源市农村信用合作联社七星信用�借款450000元，以被告位于涟源市湄江镇飞虹路的一处房地产作借款抵押﹤抵押人：邱甫林；房产证号：涟房权证2008字第01904**号，土地使用证号：涟国用（2010）第100202177号，房屋他项权证号：涟房他证2011字第53**号，土地他项权证号：涟他项（2011）第013号；期限36个月﹥，约定月利率10.65‰，用于购设备。被告清偿利息至2013年6月20日就再没有履行借款合同义务，经信用社工作人员多次催讨，被告龙长松、李红莲也均未按约定清偿利息，已构成违约。被告邱甫林、李梦容系抵押人，对其保证的债务本息负清偿责任。原告为了维护自身的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法判令被告偿还借款本金450000元，利息61168.29元，合计511168.29元（利息算至2014年4月18日止），并请求法院依法判令依法处置该借款抵押物，以优先受偿归还借款本息。
被告龙长松、李红莲答辩称�借款是事实，被告龙长松无能力偿还。
被告邱甫林、李梦容答辩称，借款是事实，担保也是事实。信用社工作人员邱次兵没有告诉被告邱甫林、李梦容这笔贷款一年多没有清偿利息了，当时龙长松也有偿还的能力，故信用社也有一些责任的。
为支持自己的诉讼主张，原告涟源市农村信用合作联社在本院确定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据一2011年4月19日原告与被告龙长松、李红莲签订的《贷款借据》、计息清单、《最高额借款合同》各一份，拟证明被告龙长松于2011年4月19日在原告涟源市农村信用合作联社七星信用社借款450000元用于购买设备，双方约定月利率10.65‰，借款期限为36个月，被告龙长松、李红莲支付利息至2013年6月20日的事实。
证据二《最高额抵押保证合同》一份，拟证明被告邱甫林、李梦容同意为被告龙长松、李红莲的贷款提供担保的事实。
证据三《房地产估价报告》、《国有土地使用权他项权登记证书》、《房屋所有权他项权登记证书》各一份，拟证明最高额抵押保证合同已经登记并生效的事实。
证据四常住人口登记卡二份及身份证四份，拟证明被告龙长松、李红莲系夫妻关系；被告邱甫林、李梦容系夫妻关系的事实。
被告龙长松、李红莲、邱甫林、李梦容对于原告提交的证据没有异议。
为支持自己的诉讼主张，被告邱甫林、李梦容在本院确定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据一证人证言一份（证人邱然出庭作证），拟证明这笔钱先由邱甫林担保，在信用社借给龙长松后，邱甫林发现这笔借款有阴谋，就不同意担保了，结果邱次兵还是让邱甫林做了担保。
证据二证明一份，拟证明这个案子与龙长松诉邱术的案子有关联性的事实。
原告涟源市农村信用合作联社质证认为，�于证据一，证人的证言没有实际意义，借款手续已经办了，如果有欺诈、阴谋的话，应当向公安报案。对于证据二与本案没有关联性。
被告龙长松、李红莲质证认为，对于证据一，担保是真实，不存在信用社与龙长松串通贷款的事实。对于证据二，证明内容上只是显示邱甫林一家外出无法联系的事实，与本案的贷款事实没有关联性。
被告龙长松、李红莲未在本院规定的举证期限内提交证据。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，原告涟源市农村信用合作联社提交的证据与本案待证事实存在关联性，本院认定原告涟源市农村信用合作联社提交的证据符合证据的“三性”，均可作为认定本案事实的依据。对于被告邱甫林、李梦容提交的证据一因没有其他证据可以佐证，属于孤证，本院不予采信。对于被告邱甫林、李梦容提交的证据二不能达到其证明目的，本案与龙长松诉邱术民间借贷纠纷一案系两个不同的法律关系，与本案没有关联性，故对证据二本院不予采信。
根据双方当事人的陈述、举证、质证及本院对证据的认证，本院确认本案基本事实如下：
被告龙长松、李红莲系夫妻关系；被告邱甫林、李梦容系夫妻关系。2011年3月28日原告涟源市农村信用合作联社与被告龙长松、李红莲签订《最高额借款合同》，该合同约定借款最高金额为450000元，借款期间自2011年3月28日至2014年3月28日，借款月利率为10.65‰。同日，原告涟源市农村信用合作联社与被告龙长松、李红莲、邱甫林、李梦容签订了《最高额抵押担保合同》，该合同约定抵押人邱甫林、李梦容自愿将其所有的位于涟源市湄江镇飞虹路房产证号为涟房权证2008字第01904**号；土地使用证为涟国用（2010）100202177号房地产为债务人龙长松、李红莲自2011年3月28日起至2014年3�28日止的债务提供抵押担保，在抵押权人涟源市农村信用合作联社处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合成人民币450000元提供最高额连带责任抵押担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。2011年3月29日原、被告双方在涟源市房地产管理局办理了抵押权登记，登记号为涟房他证2011字第53**号。2011年4月2日，原、被告双方在涟源市国土资源局办理了他项权登记，登记号为涟他项（2011）第013号。2011年4月19日，被告龙长松在涟源市农村信用合作联社七星信用社处借款450000元，并签订了《湖南省农村信用合作社借款借据》一份，借据载明借款人龙长松，借款用�购设备，借款月利率为10.65‰，借款日期2011年4月19日，到期日期2014年4月19日。被告清偿利息至2013年6月20日。2013年6月30日被告龙长松通过邱次兵账户偿还了5000元利息。2014年10月9日，原告涟源市农村信用合作联社向本院申请冻结、查封或扣押被告龙长松、李红莲、邱甫林、李梦容价值520000元的财产。经本院查明，各被告暂未可供冻结、查封或扣押的财产。在庭审过程中，原告自认将借款利息调整为月利率10.5‰。至2014年4月18日止，被告龙长松、李红莲尚欠原告借款本金450000元，利息42360元（利息按月利率10.5‰计算至2014年4月18日止），合计492360元。
本院认为，原告涟源市农村信用合作联社与被告龙长松、李红莲于2011年3月28日签订的《最高额借款合同》和2011年4月19日签订的《湖南省农村信用合作社借款借据》，具备金融借款保证合同的主要条款，原告涟源市农村信�合作联社与被告龙长松、李红莲之间已构成了金融借款合同关系。原告涟源市农村信用合作联社与被告龙长松、李红莲应当忠实履行合同约定的义务。被告龙长松、李红莲未按约定清偿借款本息，已构成违约。被告邱甫林、李梦容与原告签订了《最高额抵押担保合同》，并约定了被告邱甫林、李梦容以其所有的房产使用权及土地使用权抵押，并且已经办理了抵押登记手续。原告涟源市农村信用合作联社与被告邱甫林、李梦容之间已构成了金融借款担保合同关系。故原告涟源市农村信用合作联社要求被告龙长松、李红莲偿还借款本息及要求对被告邱甫林、李梦容所有的抵押物优先受偿的诉讼请求，均符合法律规定，本院应予支持。被告龙长松、李红莲抗辩称其无偿还能力而不偿还借款的理由，不属于法定和约定的抗辩理由，故本院不予采纳。至于被告邱甫林、李梦容提出应先把被告龙长松与邱术之间的债权债务关系处理清楚的辩解意见，因被告龙长松与邱术之间的债权债务关系本院以（2012）涟民二初字第329号民事判决书对其债权债务关系已有认定，且被告龙长松与邱术之间的债权债务关系两个不同的法律关系，故对其辩解意见本院不予采纳。被告邱甫林、李梦容提出因原告涟源市农村信用合作联社未及时告知被告龙长松、李红莲未按时清偿利息的事实，故其不承担因被告龙长松、李红莲违约所产生的利息的辩解意见，因《最高额抵押担保合同》约定抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用，故本院不予采纳。原告涟源市农村信用合作联社在庭审中自认将利率变更为月利率10.5‰，符合法律规定，本院予以认可。同时被告龙长松在2013年6月30日偿还了5000元利息也应当予以扣减。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、限被告龙长松、李红莲在本判决生效后十日内清偿原告涟源市农村信用合作联社借款本金450000元，利息42360元，合计492360元（利息算至2014年4月18日止）。
二、若被告龙长松、李红莲未履行上述第一项义务，原告涟源市农村信用合作联社有权在最高额抵押担保范围内以位于涟源市湄江镇飞虹路的房产（房屋所有权证号为涟房权证2008字第01904**号）及地产（地产证号为涟国用（2010）100202177号）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告邱甫林、李梦容有权在其所承担的担保责任范围内向被告龙长松、李红莲追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8911元，财产保全费3075元，合计11986元，由原告涟源市农村信用合作联社负担226元，被告龙长松与李红莲共同负担11760元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间�最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 梁小红
人民陪审员 许和平
人民陪审员 李建辉
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 肖 平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十�担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
�高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。