广东省兴宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅兴法民二初字第818号
原告兴宁市农村信用合作联社，所在地址：兴宁市205国道信合大楼，组织机构代码：19657268-3。
法定代表人曾定华，该社理事长。
委托代理人郑培基、张源浩，该社职员。
被告周红星，男，1966年9月13日出生，汉族，住兴宁市大坪镇秋水村窝角里。
被告周洪涛，男，1972年11月13日出生，汉族，住广东省清远市小市人民南路广信花园*栋****房。
被告周春红，女，1972年1月1日出生，汉族，住广东省清远市小市人民南路广信花园*栋****房。
原告兴宁市农村信用合作联社诉被告周红星、周洪涛、周春红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人曾定华的委托代理人张源浩到庭参加诉讼；被告周红星、周洪涛、周春红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告兴宁市农村信用合作联社诉称：2010年10月20日，被告周红星因经营沙场以权属人周洪涛所有的房产作抵押向原告辖社水口信用社抵押借款。双方签订了《借款合同》，约定被告周红星向其借款380万元，借款期限自2010年10月20日起至2015年9月19日止。还款付息方式为按季付息，结息日为每月的第21日，借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。期限内年利率8.928%，逾期利率为12‰计算。其还与周洪涛、周春红签订了《抵押担保合同》，被告周红星以权属人周洪涛、周春红夫妻共同所有的房屋作抵押，该房产座落于广州市花都区新华镇建设北路127号逸晴轩06号商铺、新华镇大华一路朗读晴轩14号商铺、新华镇建设北路127号逸晴轩02号商铺、新华镇建设北路127号逸晴轩03号商铺、新华镇大华一路12号朗晴轩18号商铺、新华镇建设北路127号逸晴轩01号商铺、新华镇大华一路12号朗晴轩13号商铺，房地产权证号分别为粤房地权证穗花字第300036792、300036794、300036747、300036745、300036725、300036743、3000367**号，其依法到广州市花都区房管局办理了抵押登记手续，抵押登记他项权利证号为：粤房地他项权证穗花字第0300075990号。被告周红星于2012年9月29日对2011年7月21日至2011年10月21日的利息结算后，只交付了利息48092.87元，仍拖欠利息335073.41元。2011年10月22日至2014年10月9日，欠利息977268元，欠息合计1312341.41元，欠本金380万元。其向被告周红星发出利息催收通知书，要求偿还所欠的全部利息，但被告周红星未能按合同偿还。为维护其合法权益，其依据借款合同约定起诉被告，请求本院依法判令：1、解除其与被告周红星签订的《借款合同》，被告周红星向其偿还借款本金人民币380万元及该款项欠下的利息131241.41元，本息合计共5121341.41元。2、2014年10月10日起至还清之日的利息按借款合同约定期内利率8.928%，期外利率12‰计算给付。3、其对处理抵押物（粤房地权证穗花字第300036792、300036794、300036747、300036745、300036725、300036743、3000367**号）所得价款有优先受偿权。4、被告周洪涛、周春红对该笔贷款承担连带担保责任。5、诉讼费由被告承担。
被告周红星、周洪涛、周春红未作答辩。
经审理查明，2010年10月20日，被告周红星、被告周洪涛、周春红分别与原告的下辖社水口信用社签订了《借款合同》、《抵押担保合同》。《借款合同》约定被告周红星向信用社借人民币380万元，用于经营沙场。逾期支付利息，对未支付的利率按每日计收复利。借款月利率为7.44‰。未约定逾期偿还本金时的利率，借款期限至2015年9月19日。还款方式为按季结息，结息日固定为每季末月，到期一次性还清本金。借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息的，属违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。《抵押担保合同》约定，被告周洪涛、周春红自愿以其夫妻共同所有的位于广州市花都区新华镇建设北路127号逸晴轩01号、02号、03号、06号，该区新华镇大华一路12号朗晴轩13号、18号商铺的房地产（粤房地穗花字第300036792、300036794、300036747、300036745、300036725、300036743、300036761号《房地产权证》登记）为该借款作抵押担保。原告已先对上述房地产办理了抵押登记。原告持有该抵押房地产抵押《他项权证》（粤房地他项权证穗花字第0300075990号）。订立合同的当日，信用社向周红星发放了贷款380万元。原告持有借款人签名的借款借据。借款后，被告周红星于2012年9月29日，对2011年7月21日至2011年10月21日止的利息结算后，支付了利息48092.87元，仍拖欠利息335073.41元。此后，周红星未再付息。2014年8月28日，被告周红星、周洪涛在原告向其发出的《利息催收通知书》上签名，确认至该日止，该借款结欠的本金380万元、欠利息992868.61元。
本院认为：被告周红星向原告借到人民币380万元及拖欠利息，有原告所据的、被告签名的《抵押担保合同》、《借款合同》和借款借据为证，原、被告之间的债权债务关系明确，应予确认。被告在2012年9月29日交付利息48092.87元，至2011年10月21日拖欠利息335073.41元，有原告持有的《金融业务收入凭证》为证，予以采信。被告周红星在2011年10月21日前就已拖欠利息，此后一直未再付息，已经违约。原告以被告违约为由，要求解除双方签订的《借款合同》，符合合同约定的解除合同条件，予以准许。原告请求判令被告在借款期限内按借据约定的月利率7.44‰计算，符合法律规定，予以照准。原告请求被告偿还借款本息，证据确凿、充分，符合法律规定，应予支持。原、被告之间未约定逾期利率，且合同仍在履行期间内，原告请求从2014年10月9日起按12‰计收利息，无事实和法律依据，不予支持。被告周洪涛、周春红自愿以其所有的房地产为该笔借款作抵押并进行登记，抵押权成立、有效，原告请求其对处置抵押物的价款享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告兴宁市农村信用合作联社与被告周红星签订的《借款合同》。
二、被告周红星应于本判决生效后10日内偿还借款本金人民币380万元及支付至2011年10月21日拖欠的利息335073.41元，并支付本金380万元从2011年10月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止按月利率7.44‰计算的利息给原告兴宁市农村信用合作联社。
三、原、被告设立的抵押权有效，原告对处置抵押物（粤房地穗花字第300036792、300036794、300036747、300036745、300036725、300036743、300036761号《房地产权证》登记的房地产）所得的价款优先受偿。
四、驳回原告兴宁市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费47686元，由被告承担。此款已由原告预交，本院不予退回，由被告在履行上述判项时，迳行付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及预交上诉费，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 罗国星
审 判 员 曾巧玲
人民陪审员 梁伟苑
二〇一四年十二月十日
书 记 员 肖 丹