新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2016）新40民终22号
上诉人（原审原告）：杨随柱
上诉人（原审原告）：王庆娟
委托代理人：杨随柱
被上诉人（原审被告）：伊犁天洁房地产开发有限公司
法定代表人：李存良，该公司总经理。
委托代理人：田国军，新疆同济律师事务所律师。
上诉人杨随柱、王庆娟与被上诉人伊犁天洁房地产开发有限公司（以下简称天洁房产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服伊宁市人民法院于2015年11月5日作出的（2015）伊民初字第3961号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。上诉人杨随柱、被上诉人天洁房产公司的委托代理人田国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨随柱、王庆娟原审诉称，2014年3月25日，其与天洁房产公司签订商品房买卖合同（合同编号为YS0026562，房屋代码为1336502），合同约定天洁房产公司应于2015年1月1日向其交付商品房，但截至2015年4月，其未收到天洁房产公司的交房通知。其已于2015年3月通过邮局向天洁房产公司寄出了解除合同的书面通知。天洁房产公司于同年3月13日告知其已收到该书面通知，但因协商未果，故诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的商品房买卖合同，天洁房产公司向其返还已付总房款608638.8元并支付违约金12172.776元（已付房款的2%）；2、天洁房产公司承担诉讼费用。
天洁房产公司原审答辩称：其不同意解除双方签订的商品房买卖合同。黄金海岸的房屋已于2014年11月底全部验收合格，未按期交房是因开发区的电、暖、水等市政配套设施不能按照规定满足需求，与其无关，故其不应承担违约责任，请求驳回杨随柱、王庆娟的诉讼请求。
原审判决查明：一、2014年3月25日，杨随柱、王庆娟与天洁房产公司签订商品房买卖合同一份，合同约定杨随柱、王庆娟购买天洁房产公司开发的位于伊宁市经济合作区上海路3999号黄金海岸住宅小区第10号楼5单元101号住房一套，预测建筑面积为94.1平方米，其中套内建筑面积为84.16平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为9.94平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6468元，总金额为608638.8元，原告首付188638.8元，其余价款办理公积金贷款手续；天洁房产公司应当在2015年1月1日前向杨随柱、王庆娟交付商品房，遭遇不可抗力，且天洁房产公司在发生之日起30日内告知杨随柱、王庆娟的，可据实予以延期交房；城市基础设施中上水、下水、供电、供暖、燃气均应于2015年1月1日达到正常使用等。合同签订后，杨随柱、王庆娟付清全部购房款，天洁房产公司于2014年9月9曰出具购房款发票一张。
二、2014年12月10日，天洁房产公司开发建设的黄金海岸住宅小区二标段10#楼工程竣工。伊犁哈萨克自治州温州商会于2015年3月2日作出伊州温商【2015】04号《关于缺电、暖、气造成交房违约问题的紧急请示》的文件，向伊宁市党委明确天洁房产公司延期交房系因黄金海岸小区应当提供的基础设施项目的电、暖、气（天燃气）无法接通，伊宁市党委对此作出批示，要求住建局对突出的矛盾进行专项调查并拿出解决方案。现杨随柱、王庆娟以天洁房产公司逾期未交房，已构成违约为由诉至法院
原审判决认为，杨随柱、王庆娟与天洁房产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，杨随柱、王庆娟依约向天洁房产公司付清购房款，但天洁房产公司未按合同约定的期限履行交房义务系市政配套设施（供电、暖、气）未完善所致，系不可抗力，且天洁房产公司亦将延期交房的原因告知杨随柱、王庆娟，杨随柱、王庆娟对此不持异议，即合同目的能够实现，杨随柱、王庆娟要求解除合同，与法相悖且势必会影响银行对相关债权的实现，故杨随柱、王庆娟要求解除与天洁房产公司签订的商品房买卖合同、返还已付购房款、支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回杨随柱、王庆娟的诉讼请求。
杨随柱、王庆娟不服一审判决，向本院提起上诉称：双方签订的《商品房买卖合同》约定，2015年1月1日天洁房产公司向其交付商品房，截止4月，其没有收到天洁房产公司就该商品房交付的通知。已构成违约其有权解除购房合同。
其于2015年3月通过邮局向天洁房产公司寄出了解除合同的书面要求，3月13日天洁房产公司告知其已收到解除合同的书面要求，因此，其要求解除合同不仅有合同约定，也符合法律规定。不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。市政配套设施未完善所导致的逾期交房，天洁房产公司是能够预见到的，并可通过各种途径及时落实给水、排水、供热、电力、电讯等情况也可以采用自备电源等手段来替代解决。因此，市政配套设施未完善所导致的逾期交房不属于不可抗力，天洁房产公司应当对逾期交房的违约行为承担责任。其依据合同约定，主张解除购房合同，由天洁房产公司退还购房款608638.8元、赔偿逾期交房的违约金12172.776（608638.8元×2%)有事实依据和法律依据，应当得到支持。综上，原审将天洁房产公司逾期交房归结为不可抗力，判决驳回其主张的解除购房合同、退还购房款、支付逾期交房违约金，违背法律规定。请求撤销原审判决，改判：1、解除双方签订的购房合同；2、天洁房产公司退还购房款608638.8元；3、天洁房产公司支付逾期交房违约金12172.776元，本案涉诉有关费用由天洁房产公司承担。
天洁房产公司答辩称：其开发位于伊宁市经济合作区上海路3999号黄金海岸房地产后已足额交纳了公用基础设施的相关费用，小区在2014年11月底全部验收合格，没有按期交房的原因是因为开发区的市政配套设施没有办法满足需求，整个小区没有电，也没有水暖，因此，没有按期交房是市政配套设施的问题与其公司没有关系，综上原审判决认定事实清楚，判决正确。请求驳回上诉，维持原审判决。
经本院审理查明，原审法院查明的案件事实属实，本院予以确认。
本院另查明，天洁房产公司在伊宁市合作区上海路3999号开发的黄金海岸住宅小区二标段一期共有1-15#楼，其中12、13#属二期，15#楼于2015年4月30日验收竣工。天洁房产公司于2013年11月13日向伊宁市公用基础设施办公室缴纳基础设施费用1963657.44元。《商品房买卖合同》第九条本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件：（一）城市基础设施）中约定上水、下水、供电、供暖、燃气均应于2015年1月1日达到正常使用。（二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）……公共服务设施与其他配套设施，没有明确约定交付使用时间的其竣工时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间。杨随柱、王庆娟在本院庭审中认可天洁房产公司于2015年3、4月电话通知交房。
本案争议的焦点：杨随柱、王庆娟与天洁房产公司签订的《商品房买卖合同》是继续履行还是予以解除。
本院认为，杨随柱、王庆娟与天洁房产公司于2014年3月25日签订的《商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上的协商一致的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，杨随柱、王庆娟与天洁房产公司签订的《商品房买卖合同》第八条交付时间和条件：（一）出卖人应当在2015年1月1日前向买受人交付该商品房；第十一条逾期交付责任：（2）出卖人逾期超过30日后买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。天洁房产公司虽然在约定的时间2015年1月1日前未向杨随柱、王庆娟履行交房义务，但杨随柱、王庆娟所购买的黄金海岸住宅小区二标段10#楼已于2014年12月10日竣工验收，延期交房系因黄金海岸小区应当提供的基础设施项目的电、暖、气（天燃气）无法接通，根据查明的情况，天洁房产公司于2013年11月13日向伊宁市公用基础设施办公室缴纳基础设施费用1963657.44元，且该小区基础设施项目施工工作已完成。由于开发区的电、暖、水等市政配套设施不能按照规定满足需求，导致黄金海岸住宅小区于2015年1月1日无法正常供电、暖、水等，未达到《商品房买卖合同》约定的交付使用条件。《商品房买卖合同》第九条第（一）项对城市基础设施中上水、下水、供电、供暖、燃气均应于2015年1月1日达到正常使用。第（二）项…公共服务设施与其他配套设施，没有明确约定交付使用时间的其竣工时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间。天洁房产公司开发的黄金海岸住宅小区二标段一期15#楼于2015年4月30日竣工验收，天洁房产公司于2015年3、4月通知杨随柱、王庆娟交房，显然天洁房产公司交付房屋的时间并未迟于15#楼的竣工时间，因此天洁房产公司未构成违约，杨随柱、王庆娟与天洁房产公司签订的《商品房买卖合同》并非不能实现合同目的，原审判决合同继续履行并无不当。杨随柱、王庆娟以天洁公司迟延交房为由主张解除合同的上诉理没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10008元，由杨随柱、王庆娟负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 明
审判员 彭红梅
审判员 马晓梅
二〇一六年三月二十四日
书记员 孙 杰