广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第214号
原告（反�被告）佛山市禅城区亨得利电器厂，住所地：佛山市禅城区。
法定代表人叶桂芹，董事长。
委托代理人萧伟林，系广东中信致诚律师事务所律师。
被告（反诉原告）佛山市高雅家居有限公司，住所地：佛山市禅城区。
法定代表人唐展峰。
委托代理人陈传炳，系广东淼鑫律师事务所律师。
委托代理人申艳，系广东淼鑫律师事务所律师。
原告佛山市禅城区亨得利电器厂诉被告佛山市高雅家居有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，被告在举证期限内提出反诉，本院依法受理并决定合并审理。本案由审判员招伟妍独任审判，于2014年5月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人萧伟林，被告的委托代理人陈传炳、申艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2002年2月18日签订了《厂房租赁合同》，被告原来的企业名称为“�山市高雅建筑材料有限公司”，于2011年4月19日变更为“佛山市高雅家居有限公司“。双方约定由原告将座落在罗村镇街边管理区石狮经济社（土名叫竹基脚）的土地及厂房有偿租赁给被告使用，租赁期限为2002年1月1日至2014年3月1日，租金为22200元／月，每月10号前交纳上个月的租金。但被告至今仍一直未支付2013年12月部分租金8474.2元和2014年1月、2月份租金共44400元，合计52874.2元。另外，在承租期间被告未经原告的同意，擅自将厂房（包括围墙在内的部分建筑物）加建或拆除，破坏了厂房原来的样貌。根据《厂房租赁合同》第十一条约定：租赁期内承租方不能破坏厂容、厂貌、水电、通讯等设施。原告已多次向被告催收租金及要求将厂房恢复原状，但被告明确表示拒绝，被告的行为严重损害了原告的利益。请求判令：1、被告向原告支付拖欠租金52874.2元及滞纳金3155.74元（2013年12月租金8474.2元，2014年1月、2月份租金共44400元，滞纳金计至实际付清之日，现暂计至2014年2月27日）；2、被告将所承租的厂房恢复原状（包括但不限于厂房围墙）；3、本案全部诉讼费由被告承担。
被告答辩并反诉称，被告已经与原告就2013年12月、2014年1月、2014年2月的租金支付方式达成一致约定。原告自与被告签订《厂房租赁合同书》后，先是委托原告股东庞铿妻子苏丽容处理与被告之间的租赁相关事宜，后因苏丽容远嫁国外，另委托苏丽容的儿子庞毅处理与被告的租赁相关事宜，这种状况一直延续至《厂房租赁合同书》项下的租赁期。原、被告这么多年租赁合同关系一直良好，被告从未违约，甚至在原告表示交租困难的情况下代其向村委会代交土地租金，被告没有理由在最后两个月违约。2014年1月初，考虑到《厂房租赁合同书》租赁期即将届满（截止2014年3月1日），同时涉租土地的村委会也告知被告该村委会与原告所签订的土地租赁合同也将于2014年3月1日到期，且村委会将不再与原告续订合同，即被告将无可能与原告续订租赁合同，继续承租涉租土地及房屋，故被告与庞毅联系，并就被告剩余三个月的租金与被告签订合同时交付的三个月押金65000元相抵扣达成一致。因此被告不存在拖欠原告租金的事实。租赁期间，被告按约交租，但原告均未提供发票给被告。后在被告搬离租赁物办理交接过程中双方对被告可搬离的设施意见相左产生争议。为不影响被告的正常经营活动，被告先行搬离无争议部分物品及设备，但至今被告在租赁期内新增的电机、电缆等设备一直因原告的阻挠未能搬离。原告与涉案土地房屋出租方村委会的租赁合同已到期，双方没有续租并且村委会已将土地房屋出租予他人，原告要求被告恢复原状�具有必要性。押金抵扣租金后原告还需归还被告12125.8元，原告未将余款归还予原告。请求判令：1、原告出具给被告租赁合同期间被告支付的租金发票；2、原告归还被告在租赁土地房屋内新增的电机、电缆；3、原告归还被告押金余款12125.80元；4、本案反诉费用由原告承担。
原告针对被告的反诉辩称，第1项反诉请求，根据我国相关法律的规定，应属于税务纠纷，而不属于本案审理的范围。被告并没有提供证据证明被告在租赁期间新增电机、电缆，被告提供的收据不能提供落款单位的主体资格信息，被告应承担举证不能的责任。押金条款和租金是两种不同性质的条款，不能抵扣。租赁合同期限内，被告从未要求原告以押金抵扣租金，且原告从未认可。被告反诉请求以租金抵扣押金不能成立。原告可以向被告返还押金，但被告一定要向原告支付租金及滞纳金。
原告在诉讼中提供下列证据：
1、企业机读档案登记资料、企业机读档案变更登记资料（各2份，打印件，加盖广东省佛山市工商行政管理局政府信息公开专用章），用以证明原、被告具备诉讼主体资格。
2、有偿使用土地合约书（1份，复印件）。
3、厂房租赁合同书（1份，复印件）。
4、收据（1份，原件）。
证据2-4，用以证明原告于1996年3月1日从罗村镇街边管理区石狮经济社有偿租赁涉诉厂房所在的土地，并且在土地上自行修建厂房；原、被告之间存在租赁合同关系，合同第三条约定，被告应每月10号前缴纳上月的租金，逾期不交的，十五日后被告向原告交纳每日1%的滞纳金；被告尚未向原告交纳2013年12月的租金8474.2元。
5、照片（6张，打印件）。
6、报警回执（1份，原件）。
证据5、6，用以证明被告未经原告同意擅自将厂房拆除、扩建、改变厂房原貌，原告向派出所报警处理。
经质证，被告对原告出示的证据1无异议。对证据2、3不予质证，认为没有原件核对。对证据4的真实性无异议，但认为剩余的租金已与原告的法定代表人的儿子庞毅达成一致意见，以押金抵扣租金。对证据5有异议，认为照片拍摄的时间、地点、方位不清楚，而且存在原告人为的叠加，拍摄的照片没有经过公证，属于原告单方行为，无法证实其交付给被告时的土地及房屋的状况以及被告搬离时的状况。对证据6的真实性无异议，认为2014年4月份被告想搬走，但原告阻挠被告搬走，然后原告才报警。
被告在诉讼中提供下列证据：
1、企业法人营业执照（副本）（1份，复印件），用以证明被告的诉讼主体资格。
2、字据（1份，复印件）。
3、支票存根（11份，原件）。
4、银行明细（12份，打印件，加盖广发银行佛山南海大沥支行业务公章）。
证据2-4，用�证明原、被告签订租赁合同后，一直是苏丽容代表原告在处理相关事宜；由于原告资金紧张，苏丽容找到被告要求帮原告垫付土地租金，并在2010年12月9日代表原告向村委会出具字据，说明从2011年开始由被告代付土地租金。
5、收款收据（4份，原件）、收据（6份，原件），用以证明被告在2013年度的交租情况，被告一直履约良好；苏丽容出国后，由其子庞毅代表原告处理被告租赁合同事宜；原告一直未出具租金的发票予被告。
6、被告于2014年4月10日出具的证明（1份，原件）。
7、中国移动通信语音通话清单（2份，打印件）。
证据6、7，用以证明黄丽群是被告的员工，受公司委托处理与原告租赁合同的相关事宜；黄丽群分别在2014年1月9日、2014年12月20日用135＊＊＊00的手机与庞毅进行电话联系，并就用押金抵扣租金达成了一致。
8、N0.0099782收据（1份，原件），用以证明被告支付了65000元的押金，原告尚未退还。
9、N0.8805722收据（1份，原件），用以证明被告承租后新增电机、电缆的费用25000元。
10、厂房租赁合同书（1份，原件）。
经质证，原告对被告出示的证据1无异议。对证据2有异议，认为没有原件核对，且是被告单方制作。对证据3、4的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为与本案无关，且广发银行的专户交易清单及对公活期交易清单并非是被告公司名称。对证据5的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为被告经常拖欠原告的租金，被告至今未向原告缴纳2014年1、2月的租金以及拖欠原告2013年12月的租金8474.2元。对证据6的真实性、合法性、关联性无异议。对证据7的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，该证据无法反映被告曾经与原告就押金抵扣租金的事宜达成一致意见，且原告没答应�告押金抵扣租金。对证据8无异议。对证据9的真实性、合法性、关联性有异议，认为该证据的落款单位是佛山市禅城区华龙五金电器经营部，原告曾经到佛山市工商部门查询无法查到相关信息，且该证据中的经手人只签梁，没有签全名，该证据不排除是被告单方制作。该证据无法证明被告所购买的电机、电缆放在涉案厂房内。对证据10无异议。
经审查，原告出示的证据1、4、6及被告出示的证据1、3-8、10因对方对其真实性无异议，本院予以确认。原告出示的证据2没有原件核对，其证据效力本院不予确认。原告承租原南海市罗村镇街边管理区石狮经济社的土地的情况被告没有异议，且与被告出示证据10相印证，该部分本院予以确认。证据3与被告出示的证据10相印证，本院予以确认。被告出示的证据2没有原件核对，其证据效力本院不予确认。原告出示的证据5及被告出示的证据9本院综合进行认定。
经审理查明：2002年2月18日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同书》，约定原告将座落在罗村街边石狮经济社土名竹基脚的土地及厂房出租给被告；期限从2002年1月1日起至2014年3月1日止；被告向原告每年交纳租金260000元，并缴纳三个月的押金，金额为65000元；被告每月的十号前向原告交纳上月的租金，逾期不缴，十五天后被告向原告多交纳每天百分之一的滞纳金；被告一次性支付给原告六万元作为建设费及园林绿化等补偿后，可对厂区附属设施、广告牌及空地绿化等使用功能加以改造，从而符合被告使用要求；被告如果在厂区内增加新的基建项目，超过二十万元以上，原告应协助被告向石狮经济社申请，租赁期限要顺延三年（由于原告与南海市罗村镇街边管理区石狮经济社所签定的有偿土地合约书有效期限为2014年3月1日止）；租赁期内�告应对厂容、厂貌、水电、通讯等设施加以维护，保养不能破坏及变卖，对原有建筑设施要随时定期保养维修，租期期满后，被告所增置的设备空调及设施等由被告自行处理。
同日，原告收取被告按金65000元。
双方确认涉讼厂房租金为每月22200元。被告已支付2013年11月前的租金，其中部分租金由被告直接向土地出租方支付。
2013年12月30日，原告出具收据，确认收取被告12月租金13725.8元，注明余8474.2元未收。
双方确认被告于2014年3月1日撤离涉讼场地。
本院认为，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。原告未能提供涉讼建筑物权属证书或相应的建筑规划、报建、验收资料，租赁标的不具备交付使用的条件，原、被告签订的《厂房租赁合同书》依法无效。鉴于被告已实际使用涉讼场地，被告应参照约定计付相应的�用费予原告，被告尚应支付使用费52874.2元予原告。原告收取的押金65000元应返还予被告。无效合同自始没有法律约束力，原告请求按约定计付滞纳金缺乏法律依据；且原告应返还款项大于被告应支付的款项，被告已撤离涉讼租赁物，双方本应对各自应付款进行相应的结退处理，故本院采纳被告的主张，对各自应付未付款项进行相应抵扣，原告尚应返还余款12125.8元予被告，原告请求计付滞纳金的主张本院不予支持。
原告出示的证据照片（证据5）无法反映具体时间、地点，被告出示的收据（证据9）出具主体不明确，无法反映与本案之间的关联，双方对对方的证据均不予认可，其证据效力本院不予确认。原、被告并未对原租赁物状况进行固定，亦未对增添部分进行确认，双方对对方陈述均不确认亦未能提供证据予以证实，以现有证据本院无法查核租赁物原状况及区分增添部分，原告请求被告恢复原状及被告请求原告返还增容的电机、电缆的主张本院均不予支持。
约定租赁期限从2002年1月1日起至2014年3月1日止，被告每月向原告交纳租金均未要求原告开具发票；合同亦没有就租金发票开具进行约定，原告开具发票并非合同约定义务，被告在本案民事诉讼纠纷中请求原告开具发票的主张本院不予支持。至于双方是否遵循税务管理要求、原告应否向被告补开各期发票，被告可向相关行政主管部门请求处理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）佛山市禅城区亨得利电器厂应于本判决发生法律效力之日起十日内返还12125.8元予被告（反诉原告）佛山市高雅家居有限公司。
二、驳回原告（反诉被告）佛山市禅城区亨得利电器厂的诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）佛山市高雅家居有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取600.37元（原告已预交），由原告负担。反诉受理费减半收取51.57元（被告已预交），由原告负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予被告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一四年五月十二日
书记员 刘冬花