上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第2488号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行。
负责人王庆东。
委托代理人管慧，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告徐雁。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行（以下简称民生银行上海分行）与被告徐雁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员翁海影独任审判，后转为普通程序，依法组成合议庭。于2014年10月10日公开�庭进行了审理。原告委托代理人管慧到庭参加诉讼，被告徐雁因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行上海分行诉称：原告与被告于2009年8月17日签订编号为个转贷字第XXXXXXXXXXXXXXX的《个人抵押借款合同》，约定：被告向原告借款人民币5，930，000元（以下币种均同），借款期限共300个月，自2009年8月17日起至2034年8月17日止，如果上述约定与借款凭证的记载不一致的，以借款凭证载明的日期为准。借款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%，当时确定的年利率为4.158%，贷款期内如遇中国人民银行调整贷款利率，则按年调整，调整日为次年的一月一日起开始适用；归还方式为按月等额本金还款法；如被告到期应付而未付的借款本�，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告未能按时支付利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率在合同贷款利率上加收40%确定；如被告抵押房产被依法查封，则原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，并要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。
同时，为了确保被告切实履行还款义务，被告向原告提供位于上海市浦东新区东泰路XXX弄XXX号XXX室及7-8号南地下2层车库车位B56的房产作抵押，抵押担保的范围为本合同约定的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。
2009年8月18日，原告依约向被告发放了贷款。然被告在原告处申请的其他借款已连续多期未予偿还，且抵押财产已被其他债权人申请查封，已不具备正常清偿能力，根据合同约定已构成违约，原告有权收回全部借款本息。据此，原告请求判令：1、原告与被告签订的《个人抵押借款合同》项下的贷款提前到期；2、被告向原告偿还剩余贷款本金4，862，599.82元，及向原告支付至2014年3月5日止的利息9，289.59元，并偿付自2014年3月6日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息；3、被告向原告支付为实现上述债权所产生的律师费136，797元；4、如被告拒不履行上述第2项、第3项还款义务，请求依法处置被告名下位于上海市浦东新区东泰路XXX弄XXX号XXX室及7-8号南地下2层车库车位B56的�产，并以所得价款依法优先偿还原告的借款本金、利息、逾期利息、复利及原告为实现债权和担保物权而发生的相关费用；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
庭审中，原告以被告已归还部分贷款本息为由，变更项诉请为：1、被告向原告偿还剩余贷款本金4，743，999.80元，及向原告支付暂计至2014年9月29日止的利息24，744.55元，逾期利息74.32元，并偿付自2014年9月30日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和4，768，744.35元为基数，按合同约定的利率基础上加收40%计息）；2、被告向原告支付为实现上述债权所产生的律师费136，797元；3、如被告拒不履行上述第1项、第2项还款义务，请求依法处置被告名下位于上海市浦东新区东泰路XXX弄XXX号XXX室及7-8号南地下2层车库车位B56的房产，并以所得价款依法优先偿还原告的借款本金、利息、逾期利息、复利及原告为实现债权和担保物权而发生的相关费用；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告民生银行上海分行为此提交以下证据材料：1、《个人抵押借款合同》，证明原告与被告签订了该合同，约定了被告的借款金额、期限、利率、还款方式以及逾期还款时应支付罚息及复利等条款，同时，被告以抵押财产担保借款合同的履行；2、个人借款凭证、个人贷款放款通知书各一份，证明原告履行合同约定向被告实际发放借款的金额、借款期限及年利率等；3、不良贷款积欠本息明细表，证明被告所欠本金、利息等金额；4、还款计划信息，证明被告已付本金和利息等明细金额；5、上海市房地产登记簿登记信息，证明被告向原告提供的抵押担保正式生效；6、上海市房地产登记信息、律师函及快递单，证明被告的抵押房产被上海市奉贤区人民法院查封，构成违约；7、律师费委托合同、律师费发票、律师费进帐凭证，证明原告为本案诉讼支付了律师费136，797元。
被告徐雁未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告徐雁未到庭应诉，本院对原告民生银行上海分行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：《个人购房抵押借款合同》第32条约定：被告抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。第44.9条约定：本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由被告承担。第50条约定：原告有权在以下任何一项约定的情况发生时，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款或处分抵押房产并优先受偿。第50.1条约定�被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息；第50.8条约定：抵押房产全部或部分被查封……。
2009年8月28日，原告与被告办理了抵押房产的登记手续，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，债权数额为5，930，000元。
2013年12月12日，奉贤法院依法对被告名下位于上海市浦东新区东泰路XXX弄XXX号XXX室房产正式查封，限制文件编号（2013）奉执预字第3467号。
原告为本案诉讼支付了聘请律师费136，797元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。被告为借款已将所购买的上述房产向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告为他项权利人，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力。原告已依法取得抵押权，原告已按约履行了向被告全额放贷义务，被告收贷后未按约还款；�原告抵押的房产已被司法限制；庭审中，已连续三个月未按约还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告归还借款本金及偿付利息和逾期利息，并请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告仍有义务清偿。
关于原告诉请律师代理费136，797元问题。原告与徐雁在《个人购房抵押借款合同》中就律师代理费已作出明确约定。该项费用系原告为诉讼而支付的费用，根据律师收费规定及本案讼争标的，原告支付的律师代理费，符合司法局规定的、物价部门认可的律师收费标准，故原告要求判令被告赔偿律师代理费136，797元的诉讼请求，合法有据，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零�条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐雁应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金人民币4，743，999.80元；
二、被告徐雁应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行暂计至2014年9月29日止的利息人民币24，744.55元、逾期利息人民币74.32元，并偿付自2014年9月30日起至全部借款本息实际清偿之日止的逾期利息（以人民币4，768，744.35元为计算基数，按《个人购房抵押借款合同》约定的贷款利率上浮40%计息）；
三、被告徐雁应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费损失人民币136，797元；
四、若被告徐雁届�未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款、赔偿义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可与被告徐雁协议，以其抵押的位于上海市浦东新区东泰路XXX弄XXX号XXX室及7-8号南地下2层车库车位B56的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告徐雁所有，不足部分由被告徐雁继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币46，861元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币860元，合计人民币52，721元，由被告徐雁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
�判长翁海影
人民陪审员 周慧玲
人民陪审员 袁中甫
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 沈于兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可�催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。