浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯梧商初字第261号
原告：温州银行股份有限公司火车站支行。
负责人：张素洁。
委托代理人：蔡晓园。
被告：王春莲。
被告：王立珍。
被告：项洁红。
原告温州银行股份有限公司火车站支行为与被告王春莲、王立珍、项洁红金融借款合同纠纷一案，于2014年3月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由代理审判员王群英独任审理，于同年4月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡晓园到庭参加诉讼，被告王春莲、王立珍、项洁红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司火车站支行起诉称：2012年8月6日，被告王春莲以以贷还贷为由向原告申请贷款，双方签订了765002012个贷字00050号借款合同。合同约定：贷款金额81万元，期限自2012年08月22日至2013年08月06日，月利率为6.5‰。被告王春莲与原告签订编号为温银7652011年高抵字00126号的最高额抵押合同，提供其所有的坐落于温州市龙湾区永兴街道永强大道3××0号的房产作为抵押担保，最高担保债权金额为123万元。被告项洁红、王立珍与原告签订了编号为温银765002012年高保字00046号的最高额保证合同提供保证担保，最高担保债权金额为90万元。保证合同约定：本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
借款合同签订后，原告依约放款。但被告王春莲一直未支付原告利息，该行为已构成借款合同约定的违约事件。贷款逾期后，经被告要求于2013年12月24日向我行申请以贷还贷（贷款合同号：747002013个贷字00088号）归还我行贷款本金81万元，利息未结清，截止2014年3月12日该客户在我行未结清利息为51505.95元。故请求判令：1.被告王春莲偿还贷款利息共计51505.95元，其中合同期内利息13689元、合同期内的复利172.2元、逾期利息37644.75元；2.被告王春莲承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于温州市龙湾区永兴街道永强大道3××0号的房产所得价款享有优先受偿权；3、判令被告王立珍、项洁红在90万元范围内承担连带保证责任。在审理过程中，原告变更逾期利息的金额为37381.5元，总计利息金额为51242.7元。
被告王春莲、王立珍、项洁红没有答辩，也没有向本院提供证据。
经审理，本院认定事实如下：2012年8月6日，被告王春莲以以贷还贷为由向原告申请贷款，双方签订了765002012个贷字00050号借款合同。合同约定：贷款金额81万元，期限自2012年08月6日至2013年08月06日，月利率为6.5‰。
2011年6月22日，被告王春莲与原告签订编号为温银7652011年高抵字00126号的最高额抵押合同，提供其所有的坐落于温州市龙湾区永兴街道永强大道3××0号的房产作为抵押担保，对被告王春莲于2011年6月22日至2013年6月22日间向原告的借款提供最高额抵押担保，担保最高债权余额为123万元。
2012年7月27日，被告项洁红、王立珍与原告签订了编号为温银765002012年高保字00046号的最高额保证合同提供保证担保，为被告王春莲于2012年7月27日至2014年7月27日间向原告的借款提供最高额保证，最高担保债权金额为90万元。保证合同另约定：本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。同日，被告项洁红、王立珍向原告出具承诺书，确认其同意为借款人王春莲向原告申请办理以贷还贷业务承担保证责任，保证期限为2012年7月27日至2014年7月27日。
借款合同签订后，原告依约放款，截止2013年8月6日，被告陆续支付利息共计47736元，并于2013年12月26日偿付本金81万元，尚欠借款期内利息13689元、复利172.2元及截止2013年12月26日的逾期利息37381.5元，共计51242.7元。
以上事实由原告陈述及原告提供的《自然人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、他项权证、利息清单、承诺书各1份予以证实。本院认为，原告提供的证据客观、真实，依法予以采用。
本院认为：原被告签订的《自然人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》合法有效，应受法律保护。原告自愿将被告于2013年12月26日向原告支付的81万元用于偿付本金，未损害被告方利益，本院予以准许。被告王春莲未按期偿付借款本金及利息，应当按照借款合同的约定支付复利及逾期罚息。被告王春莲以其所有的坐落于坐落于温州市龙湾区永兴街道永强大道3××0号的房产为上述债务在最高债权余额123万元的范围内提供抵押担保，应当依法履行担保义务。被告王立珍、项洁红为上述债务在最高债权余额90万元的范围内提供连带保证责任，原告有权要求其在90万元的范围内履行保证义务。被告王立珍、项洁红履行保证义务后，有权向被告王春莲追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王春莲应于本判决生效之日起十日内支付原告温州银行股份有限公司火车站支行截止2013年8月6日的利息13689元、复利172.2元、2013年8月7日至2013年12月26日的逾期利息37381.5元，共计51242.7元；
二、若被告王春莲未按期履行上述付款义务，原告有权对被告王春莲所有的坐落于温州市龙湾区永兴街道永强大道3990号的房产（产权证号：0816**）的拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的温银7652011年高抵字00126号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额123万元为限；
三、被告王立珍、项洁红在90万元的范围内对上述债务承担连带保证责任，被告王立珍、项洁红履行保证义务后，有权向被告王春莲追偿。
本案受理费2360元，减半收取1180元，由被告王春莲、王立珍、项洁红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 王群英
二〇一四年四月二十三日
代书 记员 沈茜丹
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（双方是法人或者其他组织的为六个月；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。