宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞商初字第1613号
原告：宁波市鄞州汇金小额贷款股份有限公司。
法定代表人：陈华娟。
委托代理人：仇裕堂。
被告：袁聪叶。
被告：德兴市福泰房地产开发有限公司。
法定代表人：钱亚军。
被告：宁波福兰克塑化有限公司。
法定代表人：钱亚军。
被告：钱亚军，德兴市福泰房地产开发有限公司。
委托代理人：袁聪叶。
被告：戴亚宁，职业不详。
原告宁波市鄞州汇金小额贷款股份有限公司（以下简称汇金公司）为与被告袁聪叶、德兴市福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰公司）、宁波福兰克塑化有限公司（以下简称福兰克公司）、钱亚军、戴亚宁小额借款合同纠纷一案，于2014年9月17日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员刘志刚适用简易程序审理。本案审理期间，本院根据原告汇金公司的申请，依法对五被告实施了财产保全。本案于2014年11月18日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇金公司基于与被告袁聪叶签订的两份《借款合同》等起诉，要求判令：一、袁聪叶返还汇金公司借款本金180万元，并支付利息26268.44元（自2014年8月21日起暂计算至2014年9月15日，其中100万元借款的借期内利息按月利率1.68%计算，另80万元借款的借期内利息按月利率1.59%计算，逾期利息按银行贷款基准年利率5.60%的四倍计算，之后的利息继续计算至实际还款之日止）；二、袁聪叶支付汇金公司为实现债权而支出的诉讼保全担保手续费3200元；三、确认汇金公司对袁聪叶抵押的位于浙江省宁波市鄞州区首南街道都市丽湾3幢7号106室的房屋及对福泰公司抵押的位于江西省德兴市银城镇聚远大道与银城南大道交汇处福泰商业广场第一层s1-19-1号、s1-19-2号的商铺分别在120万元额度内享有优先受偿权；四、福兰克公司、钱亚军、戴亚宁为袁聪叶返还借款100万元及相应利息、实现债权而支出的诉讼保全担保手续费等在300万元额度内承担连带保证责任。
本案经审理查明的案涉事实如下：
2013年3月13日，福兰克公司、钱亚军、戴亚宁与汇金公司签订了编号为鄞汇（2013）最高保字第h006号的《最高额保证合同》一份，约定福兰克公司、钱亚军、戴亚宁自愿为汇金公司自2013年3月13日起至2015年3月12日止与袁聪叶办理人民币贷款业务所形成的债权（包括未受清偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等）在最高余额300万元内提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师代理费等汇金公司为实现债权的一切费用，保证期间为借款期限届满之日起两年。
2014年3月4日，福泰公司与汇金公司签订了编号为鄞汇（2014）最高抵h02号的《最高额抵押合同》一份，约定福泰公司自愿为汇金公司自2014年3月4日起至2017年3月3日止与袁聪叶办理人民币贷款业务所形成的债权（包括未受清偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等）在最高余额120万元内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师代理费、处置费、过户费等汇金公司为实现债权的一切费用，抵押物为福泰公司所有的位于江西省德兴市银城镇聚远大道与银城南大道交汇处福泰商业广场第一层s1-19-1号、s1-19-2号的商铺［房屋所有权证号为德房权证德兴市字第××号、第××号］。同日，福泰公司与汇金公司办理了抵押登记手续，并领取了德房他证德兴市字第201403040**号房屋他项权证。
2014年6月26日，袁聪叶与汇金公司签订了编号为鄞汇（2014）最高抵字第h05号的《最高额抵押合同》一份，约定袁聪叶自愿为汇金公司自2014年6月26日起至2017年6月25日止与袁聪叶办理人民币贷款业务所形成的债权（包括未受清偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等）在最高余额120万元内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师代理费、处置费、过户费等汇金公司为实现债权的一切费用，抵押物为袁聪叶所有的位于浙江省宁波市鄞州区首南街道都市丽湾3幢7号106室的房屋［房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用权证号为甬鄞国用（2011）第99-21854号］。同日，袁聪叶与汇金公司办理了抵押登记手续，并领取了甬房他证鄞州区字第2014125**号房屋他项权证。
2014年3月5日，袁聪叶与汇金公司签订了编号为鄞汇（2014）借字第h015号的《借款合同》一份，约定袁聪叶向汇金公司借款100万元，借款期限为2014年3月5日至同年9月4日，借款利率为月利率1.68%，每月的20日为结息日，结息日亦为付息日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清（日利率＝月利率／30）；如借款人未按期偿还借款本金的，从逾期之日起按约定借款利率上浮50%计收罚息；如借款人存在未按期偿付借款本息等违约行为的，出借人有权提前收回已发放的借款，并有权宣布其他借款合同项下的借款提前到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师代理费、诉讼费、保全费、差旅费及其他实现债权的费用；担保方式为最高额抵押、最高额保证担保，最高额抵押、最高额保证担保合同的编号分别为鄞汇（2014）最高抵h02号、鄞汇（2013）最高保字第h006号。同日，汇金公司依约向袁聪叶发放了借款100万元。借款到期后，袁聪叶未返还借款本金，自2014年8月21日起的利息亦未支付。
2014年7月1日，袁聪叶与汇金公司签订了编号为鄞汇（2014）借字第h041号的《借款合同》一份，约定袁聪叶向汇金公司借款80万元，借款期限为2014年7月1日至同年12月15日，借款利率为月利率1.59%；担保方式为最高额抵押担保，担保合同的编号为鄞汇（2014）最高抵字第h05号，其他约定内容同前份《借款合同》。同日，汇金公司依约向袁聪叶发放了借款80万元。自2014年8月21日起的利息，袁聪叶未按期支付。
另查明，汇金公司为实现本案债权已支出诉讼保全担保手续费3200元。
本院认为：汇金公司与袁聪叶之间签订的涉案两份《借款合同》，意思表示真实，除罚息利率即逾期利率约定过高外，其余内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，汇金公司按约向袁聪叶发放了借款，履行了自己的合同义务；袁聪叶却未按合同约定履行按期偿付借款本息的义务，其行为已构成违约，汇金公司有权要求袁聪叶偿付已到期借款本息并提前偿付未到期借款本息。根据有关规定，借款利率最高不得超过银行同类贷款基准利率的四倍，现汇金公司已自行将涉案两份《借款合同》分别约定的逾期利率即月利率2.52%、2.385%调整为中国人民银行公布的六个月以内贷款基准年利率5.60%的四倍，符合有关规定，应受法律保护。汇金公司要求袁聪叶承担为实现本案债权而支出的诉讼保全担保手续费3200元，因双方在涉案合同中未有明确约定，故本院对汇金公司提出的该部分诉讼请求不予支持。汇金公司与福泰公司、袁聪叶分别签订的涉案《最高额抵押合同》亦系双方的真实意思表示，且双方已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故汇金公司依法对福泰公司、袁聪叶提供的抵押物分别在所约定的最高债权额限度120万元内享有优先受偿权。汇金公司与福兰克公司、钱亚军、戴亚宁之间签订的涉案《最高额保证合同》亦系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，亦属合法有效，双方对合同约定之义务均应恪守履行。根据该合同的约定，福兰克公司、钱亚军、戴亚宁作为系争债务的连带保证人，应当依约在所约定的最高债权额限度300万元内承担连带保证责任。当然，根据法律规定，福兰克公司、钱亚军、戴亚宁承担保证责任后，有权向债务人袁聪叶追偿。福泰公司、福兰克公司、戴亚宁未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告袁聪叶于本判决生效后三日内返还原告宁波市鄞州汇金小额贷款股份有限公司借款本金100万元，并支付借期内利息8400元（自2014年8月21日起至同年9月4日止按月利率1.68%计算）及逾期利息（自2014年9月5日起至实际履行之日止按中国人民银行公布的贷款基准年利率5.60%的四倍计算，暂计算至2014年9月15日的逾期利息金额为6844.44元）；
二、限被告袁聪叶于本判决生效后三日内返还原告宁波市鄞州汇金小额贷款股份有限公司借款本金80万元，并支付借期内利息及逾期利息（借期内利息自2014年8月21日起按月利率1.59%计算，自2014年12月16日起的逾期利息按中国人民银行公布的贷款基准年利率5.60%的四倍计算，计算至实际履行之日止，暂计算至2014年9月15日的借期内利息金额为11024元）；
三、如被告袁聪叶未按期履行上述第一项还款义务，原告宁波市鄞州汇金小额贷款股份有限公司有权就被告德兴市福泰房地产开发有限公司抵押的位于江西省德兴市银城镇聚远大道与银城南大道交汇处福泰商业广场第一层s1-19-1号、s1-19-2号的商铺［房屋所有权证号为德房权证德兴市字第××号、第××号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在120万元额度内优先受偿；
四、如被告袁聪叶未按期履行上述第二项还款义务，原告宁波市鄞州汇金小额贷款股份有限公司有权就被告袁聪叶抵押的位于浙江省宁波市鄞州区首南街道都市丽湾3幢7号106室的房屋［房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用权证号为甬鄞国用（2011）第99-21854号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在120万元额度内优先受偿；
五、被告宁波福兰克塑化有限公司、钱亚军、戴亚宁对被告袁聪叶上述第一项的还款义务在300万元额度内承担连带保证责任。被告宁波福兰克塑化有限公司、钱亚军、戴亚宁承担保证责任后，有权向被告袁聪叶追偿；
六、驳回原告宁波市鄞州汇金小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费21265元，减半收取计10632.50元，财产保全费5000元，合计15632.50元，由原告宁波市鄞州汇金小额贷款股份有限公司负担14.50元，由被告袁聪叶负担15618元；被告德兴市福泰房地产开发有限公司、宁波福兰克塑化有限公司、钱亚军、戴亚宁对被告袁聪叶应负担的诉讼费中的11968.50元承担连带付款责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 刘志刚
二〇一四年十一月十九日
代书记员 董叶菁