河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1103民初357号
原告:中原银行股份有限公司漯河大桥支行。
负责人：王友，该行行长。
委托诉讼代理人：于卫龙，该单位职工。
委托诉讼代理人：李珊珊，该单位职工。
被告：刘利平。
被告：索静旭。
被告：张欢。
以上三被告共同委托诉讼代理人：于华良，河南恩达律师事务所律师。
原告中原银行股份有限公司漯河大桥支行（以下简称中原银行大桥支行）诉被告刘利平、索静旭、张欢借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中原银行大桥支行�委托诉讼代理人于卫龙、李珊珊、被告刘利平、索静旭、张欢的共同委托诉讼代理人于华良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中原银行大桥支行向本院提出诉讼请求：1、被告刘利平归还贷款本金60万元及利息罚息；2、原告对房产抵押人刘利平、索静旭、张欢抵押的房产（见抵押合同）拍卖、处置价款享有优先受偿权；3、诉讼费用及合同中约定的费用由各被告承担。事实与理由：被告刘利平因资金短缺向我行申请流动资金贷款60万元，经双方协商，原告与被告刘利平于2014年1月23日签订《个人借款合同》一份，约定向我行借款60万元，双方同时对借款期限、还款方式、利息、逾期利息以及违约责任等进行了约定。原告与被告刘利平、索静旭、张欢签订《最高额抵押合同》一份，被告刘利平、索静旭、张欢所抵押的房产对该笔贷款承担连带责任保证�原告依合同约定向被告刘利平发放贷款60万元。截止至2017年1月9日被告刘利平共欠贷款本金60万元，利息及罚息73169.6元，虽经我行多次催要，其仍未按照合同约定按时归还借款本息，其他被告也未履行担保还款义务。为维护原告合法权益，现向贵院提起诉讼。
被告刘利平、索静旭、张欢辩称，对借款事实没有异议。罚息没有法律依据。愿意偿还借款，但希望原告宽限时间。
根据当事人的举证质证及当庭陈述，本院确认如下事实：2013年12月24日，原告与被告刘利平、索静旭、张欢签订编号为13122401140100200D《最高额抵押合同》一份，其主要内容为：“为保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿为刘利平与抵押权人按主合同所形成的债权提供最高额抵押担保。……抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意。……所担保的主债权及最高额：2.1�押人自愿为债务人与债权人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高金额为人民币陆拾万元。2.1.1债权人与债务人在2013年12月24日至2015年12月20日期间，办理人民币贷款业务，签订借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件所形成的债权。2.1.2债权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权金额及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。…本合同担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权和担保权利发生的费用。抵押物为房产（详见抵押清单）。……10.1发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优�受偿。所得价款归还顺序按主合同约定执行：10.1.1任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿…本合同自各方签字或盖章之日起生效。”在两份抵押清单中显示:1、抵押人：刘利平，抵押房产证号为：20××93，房屋位置为黄河路东段；2、抵押人：索静旭，抵押房产证号为：20××60，房屋位置为金山路。抵押清单中分别有被告刘利平、索静旭、张欢签名并捺指印。同日，被告刘利平、索静旭、张欢向原告出具抵押声明书一份，自愿将所拥有的上述房产作为刘利平向原告的借款60万元的抵押物。2013年12月26日，被告刘利平就位于漯河市郾城区××东段××号房屋（房产证号为：20××93）、被告索静旭就位于漯河市郾城区金山路××＃楼××房产（房产证号为：20××60）均为原告办理了抵押登记，被告刘利平抵押房产的他项权证号为：漯房他证郾城区字第20130106**号，被�索静旭抵押房产的他项权证号为：漯房他证郾城区字第20130106**号。
2014年12月23日，原告中原银行大桥支行与被告刘利平签订编号为141223011401001《个人借款合同》一份，该合同主要内容为：“借款用途：购货。借款金额：人民币陆拾万元整。借款期限：2014年12月23日至2015年12月19日。……本合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证（即借款借据）记载不一致时，以借款凭证为准。利率为固定利率，月利率为7.48‰，合同期内不调整。按月结息，借款到期，利随本清。……借款人未按本合同约定借款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。……借款人的还款不足以清偿应付债务金额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或借款人应承担的各�费用。……本合同项下借款的担保方式为房产抵押。……借款人承担本合同及本合同项下担保有关的费用支出，包括但不限于律师费、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证、诉讼、仲裁等费用。本合同自借贷双方签字或盖章之日起生效。”在该合同“借款人”落款处有被告刘利平签名并捺指印，在“贷款人”落款处有原告加盖印章。2015年1月4日，原告向被告刘利平银行账户内转款60万元，被告刘利平向原告出具借款借据一份，该借据显示贷款利率为月息7.48‰，借款期限自2015年1月4日至2015年12月19日。
后，被告刘利平归还了借期内的利息后，对借款本金及下余利息未予以偿还。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”该法第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告中原银行大桥支行与被告刘利平签订借款合同后，依约发放了60万元贷款，被告应按照合同约定归还贷款本金及利息，但被告刘利平在借款期满后未归还原告借款本金及相关利息，已构成违约，故原告中原银行大桥支行根据合同约定要求被告归还贷款本金60万元及下余利息（含罚息）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于利息及罚息的标准，双方在合同中约定是自借款利率基础上上浮30%，故本院予以认定。三被告辩称对上浮罚息有异议，商业银行没有权利进行处罚，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者�行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告双方在借款合同中约定了罚息，符合法律规定，应为合法有效，并且合同中约定的罚息并不具有行政处罚的性质，而具有违约金的性质，故对三被告的上述辩称，本院不予采信。
原告要求对被告刘利平、索静旭、张欢抵押给原告的房屋在拍卖或者处置所得价款中享有优先受偿权，本院认为，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼。”本案中，三被告将上述房屋为被告刘利平的借款提供了最高额抵押担保，并办理了他项权证，原告为抵押权人，故根据上述法律规定，原告有权就抵押物依法折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿借款本息，故原告的上述诉请于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、第六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘利平于本判决生效后十日内归还原告中原银行股份有限公司漯河大桥支行贷款本金600000元及利息（利息包含罚息，自2015年12月20日起按合同约定利率标准计算至借款实际偿还完毕之日止）。
二、原告中原银行股份有限公司漯河大桥支行对位于漯河市郾城区黄河路东段6幢24号房屋（产权证号为：20××93、他项权证号：漯房他证郾城区字第20130106**号）依法折价或者拍卖、变卖的价款在600000元�担保额度内享有优先受偿权。
三、原告中原银行股份有限公司漯河大桥支行对位于漯河市郾城区金山路银鸽新苑15#楼15幢1××号房屋（产权证号为：20××60、他项权证号：漯房他证郾城区字第20130106**号）依法折价或者拍卖、变卖的价款在600000元的担保额度内享有优先受偿权。
案件受理费10530元，由被告刘利平负担，被告索静旭、张欢在依法折价或者拍卖、变卖抵押房产的价款范围内在600000元的担保额度内予以承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 张义敏
审 判 员 张营祥
人民陪审员 王艳霞
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 黄思维