上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪一中民二（民）终字第133号
上诉人（原审被告）上海忆畅企业管理有限公司。
法定代表人杨。
上诉人（原审被告）杨清光。
被上诉人（原审原告）上海华联吉买盛钦洋购物有限公司。
法定代表人施。
上诉人上海忆畅企业管理有限公司、杨清光因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第30830号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月6日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，2005年12月26日上海华联吉买盛钦洋购物有限公司（以下简称吉买盛公司、甲方）与杨清光（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于上海市＊＊路717号四层（建筑面积3，450平方米）房产出租给乙方使用，甲方同意乙方可将承租房产在经国家相关部门批准后用于开设娱乐项目（KTV）。双方合同第2.1约定：本合同所约定的租赁期限为9年，自2005年12月1日至2014年11月30日止。双方合同第2.2约定：甲方同意自其中2005年11月10日至2006年2月9日为装修免租期。双方合同3.2约定：年租金由甲方按季向乙方平均计收，甲方于每季前月25日前向乙方提供下季租金发票，乙方应在收到甲方发票后5日内（如遇法定假日顺延）以银行转帐方式支付租金。双方合同第3.4约定：租金为每年人民币（以下币种相同）1，259，250元。双方合同第3.5约定：年租金每三年递增3％。双方合同第4.2约定：乙方经营实际发生的水、电、煤气、电话、卫生、垃圾等费用，按其独立安装的水、电、煤气表度数及相关损耗和政府规定标准计算，由乙方在收到甲方水电煤费发票及相关部门的水电煤费凭证复印件后5天内（如遇法定假日顺延）按月支付给甲方。双方合同第5.2约定：甲方应对其提供的房产（除乙方自行装修部分外）及其提供的设施进行维修保养，以保证房产及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障（乙方原因造成除外），甲方应在接到乙方维修通知24小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知24小时后自行维修，维修费用经双方书面确认后由甲方承担。双方合同5.7约定：甲方提供乙方共用客梯两部，该客梯移交乙方后使用、维修保养及其它相关费用由乙方与五楼酒店共同承担。甲方同意提供乙方共用货梯，乙方如需使用货梯应事先通知甲方并得到甲方同意。甲方同意乙方进货、人员通道使用的畅通。双方合同第10.1约定：在甲方并无违约而造成乙方无法正常经营的前提下，乙方拖欠租金及水、电、煤气费或其他应付费用，应当向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取滞纳租金及水电费之3‰的滞纳金。合同签订后，杨清光对房屋进行了装修。2006年3月24日上海忆畅企业管理有限公司（以下简称忆畅公司）在租赁房屋内注册成立，杨清光为该公司的法定代表人。履约过程中，杨清光支付租赁保证金104，938元。
2007年12月吉买盛公司曾以杨清光欠费为由诉至原审法院，要求判令忆畅公司、杨清光：1、支付截止至2007年12月9日的租金2，083，687.50元；2、支付截止至2007年11月的水费24，440.40元、电费520，729.80元及截止至2007年5月的空调费46，771.70元；3、支付拖欠租金、水电费的滞纳金2，376，856.67元（自2006年5月10日计算至2007年11月30日）。2008年8月原审法院判令：一、杨清光、上海忆畅企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付上海华联吉买盛钦洋购物有限公司截止至2007年12月9日的租金1，663，937.50元。二、杨清光、上海忆畅企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付上海华联吉买盛钦洋购物有限公司2005年11月至2007年11月期间的水费24，440.40元。三、杨清光、上海忆畅企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付上海华联吉买盛钦洋购物有限公司2005年10月至2007年11月期间的电费337，234元；四、杨清光、上海忆畅企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付上海华联吉买盛钦洋购物有限公司滞纳金270，000元；五、上海华联吉买盛钦洋购物有限公司其他的诉讼请求不予支持。
2013年8月吉买盛公司诉至原审法院，请求判令忆畅公司、杨清光向吉买盛公司支付租金及水电费、滞纳金共计2，670，792.19元。其中租金2012年7月至2013年6月底，共欠1，334，805元，水电费2012年5月至2013年5月，共欠306，792.80元。滞纳金1，029，194.39元（从2012年7月25日计算至2013年6月25日）。吉买盛公司不主张2013年6月26日之后的滞纳金。忆畅公司、杨清光辩称，吉买盛公司欺瞒忆畅公司、杨清光，使忆畅公司、杨清光对系争房屋的实际经营及商业状况作出错误评估，开业至今经多方努力仍为亏损，故忆畅公司、杨清光将全场承包给了案外人陶瑞杨、竺丕桢。后因吉买盛公司不正当干涉，使承包人以为有机可乘，用种种理由拖欠租金及水电费，致使忆畅公司、杨清光无法正常履行给付义务。现对吉买盛公司所述欠租数额无异议，对水费无异议，对电费度数认可，应按每度0.68元计算，滞纳金的计算方法无误，但过高，应按同期银行贷款利率的双倍计算。另外，忆畅公司、杨清光曾向吉买盛公司支付过租金20万元，应予扣除。
原审认为，本案所涉租赁合同系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。按约支付租金系承租人的一项主要合同义务，杨清光、忆畅公司以吉买盛公司欺瞒忆畅公司、杨清光及不正当干涉为由拒付租金及水电费，遭吉买盛公司否认，忆畅公司、杨清光亦未能提供证据证明，故杨清光、忆畅公司拒付租金及水电费已构成违约，吉买盛公司要求其支付欠租及水电费的诉请，应予支持。杨清光、忆畅公司认为电费应按每度0.68元计算，但经查，吉买盛公司的计算方法并无不妥，故应予采纳。至于吉买盛公司主张的滞纳金，杨清光、忆畅公司认为过高，要求调整，应予采信，具体数额由法院酌定。
原审法院审理后于二○一三年十一月二十日依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，作出判决：一、杨清光、上海忆畅企业管理有限公司于判决生效后十日内支付上海华联吉买盛钦洋购物有限公司截止至2013年6月30日的租金1，334，805元；二、杨清光、上海忆畅企业管理有限公司于判决生效后十日内支付上海华联吉买盛钦洋购物有限公司截止至2013年5月31日的水电费306，792.80元。三、杨清光、上海忆畅企业管理有限公司于判决生效后十日内支付上海华联吉买盛钦洋购物有限公司滞纳金205，840元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币28，166元，减半收取人民币14，084元，由杨清光、上海忆畅企业管理有限公司负担。
判决后，忆畅公司、杨清光不服，上诉于本院称：上诉人于2012年12月7日通过支票方式向被上诉人支付过租金20万元，故该笔款项应从上诉人应付的租金中予以扣除。被上诉人私自与第三方形成实际租赁关系，造成一女二嫁的局面，致使上诉人履约不能的责任完全由被上诉人引起，故上诉人无需向被上诉人支付滞纳金。综上，要求撤销原审判决第一、三项，改判上诉人支付租金1，134，805元并不支付滞纳金。
被上诉人吉买盛公司辩称：上诉人在交付支票时明确告知系空票，故被上诉人未予以承兑，现该支票原件尚在被上诉人处，故该20万元不应在上诉人应付的租金中予以扣除。被上诉人从未与第三方形成租赁关系，上诉人拖欠租金理应承担相应的滞纳金。原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明，原审法院查明事实无误，本院依法予以确认。
本院审理中，被上诉人向本院出示了上诉人所称金额20万元的支票原件。
本院认为，上诉人杨清光与被上诉人就系争房屋所签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反我国相关法律的禁止性规定，原审认定该合同有效，当属正确，双方当事人均应严格恪守。上诉人作为系争房屋的承租人及承租人在该处经营的企业，理应依约承担支付租金的义务。现因上诉人拖欠租金，被上诉人起诉要求上诉人支付欠租及相应的滞纳金，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。上诉人称其于2012年12月7日通过支票方式向被上诉人支付过租金20万元，故该笔款项应从上诉人应付的租金中予以扣除。鉴于上诉人未能提供相关证据证明该支票已实际兑现，被上诉人亦在二审中出示了未兑现支票的原件，故上诉人要求在应付租金中扣除该20万元的上诉请求，依据不足，本院不予采信。上诉人称其履约不能系因被上诉人一女二嫁所致，故不应支付滞纳金，但上诉人并未就此提供相关证据予以佐证，故上诉人以被上诉人存在过错为由要求不予支持滞纳金，其理由不成立，本院不予采纳。综上，原审判决并无不当，本院依法予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币7，387元，由上诉人上海忆畅企业管理有限公司、杨清光共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 方方
审 判 员 顾依
代理审判员 毛焱
二〇一四年二月二十日
书 记 员 王申
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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