广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳春法民二初字第155号
原告：中国建设银行股份有限公司阳春支行，住所地：阳春市春城街道朝南路76号。
负责人：曾勇练，该支行行长。
委托代理人：吴杜林，该支行工作人员。
委托代理人：梁建欣，该支行工作人员。
被告：林运南，男，汉族，广东省阳春市人。
被告：谢仕兰，女，汉族，广东省阳春市人，与被告林运南是夫妻关系。
原告中国建设银行股份有限公司阳春支行（以下简称原告建设银行阳春支行）诉被告林运南、谢仕兰金融借款合同纠纷一案，本院在2014年6月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告建设银行阳春支行的委托代理人吴杜林、梁建欣到庭参加诉讼，被告林运南、谢仕兰经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行阳春支行诉称：2009年9月3日，被告林运南以装修房屋为由向原告建设银行阳春支行借款，双方签订了“中国建设银行个人额度借款合同”（以下简称借款合同）和“中国建设银行个人额度借款最高额抵押合同”（以下简称最高额抵押合同），约定被告林运南向原告建设银行阳春支行借款205000元，借款期限10年，被告林运南提供其所有的坐落在阳春市春城镇园林三巷四号的房屋作为借款担保抵押；双方还约定被告林运南不按约定偿还借款本息，原告建设银行阳春支行有权提前收回借款本息，并对处理被告林运南提供的借款担保抵押物所得价款享有优先受偿权。
原、被告双方签订上述合同后，原告建设银行阳春支行已按合同的约定发放了借款本金给被告林运南，被告林运南依合同约定偿付借款本息至2012年11月6日止，从2012年11月6日起开始逾期没有偿付借款本息；至2014年4月23日止，已拖欠贷款18期，借款本息合计37964.78元（其中拖欠本金22957.01元，拖欠利息15007.77元），原告中国建设银行阳春支行多次催收无果。请求判令：一、解除原、被告双方签订的“借款合同”和“最高额抵押合同”；二、被告林运南、谢仕兰共同连带清偿借款本金138197.93元及利息15007.77元（该利息计至2014年4月23日止，此后至还清时止的利息按贷款合同约定计算）给原告建设银行阳春支行；三、原告建设银行阳春支行对处置被告林运南提供抵押的坐落在阳春市春城镇园林三巷四号的房屋所得价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由被告林运南、谢仕兰承担。
被告林运南、谢仕兰均没有提交书面答辩状，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：2009年8月11日，被告林运南向原告建设银行阳春支行提交“个人类贷款申请审批表”，申请贷款额度205000元，并同意提供登记在被告林运南名下位于阳春市春城镇园林三巷四号的房屋作为抵押，被告谢仕兰作为被告林运南的配偶亦在贷款额度申请资料上签名。2009年9月1日，原告建设银行阳春支行作为乙方（贷款人）与被告林运南作为甲方（借款人）签订“借款合同”（编号：440757200－016－2009000204），双方在“借款合同”中主要约定“乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度205000元；借款额度有效期间自2009年9月1日至2018年9月1日；贷款利率以‘中国建设银行个人额度借款分账户支用单’中约定为准；借款发生逾期，逾期罚息利率以该笔贷款所对应的‘中国建设银行个人额度借款分账户支用单’约定为准；贷款利息自单笔贷款发放到甲方账户之日起计算，按日计息；对于本合同项下单笔借款，乙方将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计甲方当期应还本金、利息及罚息。甲方应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息；本合同项下分账户贷款的约定还款日，依该笔贷款所对应的‘中国建设银行个人额度借款分账户支用单’确定；本合同项下甲方的还款首先用于偿还本合同约定应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者法律、法规或规章另有规定的贷款，按照先还本后还息的原则偿还。（二）对于除上述（一）以外情形的贷款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；单笔分账户贷款的还款方法在‘中国建设银行个人额度借款分账户支用单’中约定；甲方应按约定按期足额归还借款本息、缴纳合同约定的各类费用；甲方出现任一违约情形，乙方有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；解除合同；借款担保方式为最高额抵押；”等内容。
2009年9月1日，被告林运南、谢仕兰作为甲方（抵押人）与原告建设银行阳春支行作为乙方（抵押权人）签订“最高额抵押合同”（编号：440757200－016－2009000204），双方在“最高额抵押合同”中主要约定“抵押合同的主合同为债务人林运南与乙方签订的编号为440757200－016－2009000204的‘个人额度借款合同’和该合同项下的个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件；抵押的财产为位于阳春市春城镇园林三巷四号的房地产（房地产权证：粤房地证字第11615**号；国有土地使用证：春府国用总字第0000360号字（1994）第17221001588号）；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间；债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务）或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利；乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还甲方。”等内容。
2009年9月2日，原、被告到房地产管理部门办理抵押物登记手续，原告建设银行阳春支行领取了“房地产他项权证”（编号：粤房地他证字第C2586992号），该“房地产他项权证”载明“房地座落阳春市春城镇园林三巷四号，建基面积132.3平方米，房屋建筑面积272.54平方米，其中住宅建筑面积272.54平方米，自用土地面积132平方米，权利人中国建设银行股份有限公司阳春支行，权利种类最高额抵押，权利范围全部，设定日期2009年9月1日起至2011年9月1日止，房地产权证摘要：粤房地证字第C1161593号，权属人林运南，国有土地使用证：17221001588号。”。
2009年9月3日，原告建设银行阳春支行作为贷款人与被告林运南作为借款人签订“中国建设银行个人额度借款分账户支用单”，双方主要约定“借款人的个人授信总额度为205000元，额度有效期截止至2018年9月3日；借款期限108个月，即2009年9月3日至2018年9月3日；借款用途为住房装修；借款利率为月利率，采用浮动利率，贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率依照浮动利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；利率的调整于每年的1月1日调整；本支用单项下贷款的约定还款日为每月的结息日；还款法为等额本息还款法。”等内容。
2009年9月3日，原告建设银行阳春支行将借款本金205000元通过转账方式划付至被告林运南指定的在中国建设银行股份有限公司阳春支行开设的账户（账号：3220509980120228549）。
被告林运南借款后，至2013年4月7日止，已偿还借款本金66802.07元和支付利息34286.34元（含罚息1472.83元）给原告建设银行阳春支行；至2014年4月3日止，被告林运南已拖欠到期借款本金22957.01元和借款利息15007.77元（含利息12721.81元、拖欠本金的罚息1230.63元、拖欠利息的复利1055.33元）以及未到期借款本金115240.92元没有偿付给原告建设银行阳春支行。原告建设银行阳春支行多次向被告林运南催收无果，遂于2014年6月16日向本院提起诉讼。
另查明：被告林运南与被告谢仕兰是夫妻关系，双方在1981年1月21日登记结婚。
以上事实，有结婚证、个人类贷款申请审批表、个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、中国建设银行个人额度借款分账户支用单、个人贷款支付凭证、国有土地使用证、房地产权证、房地产他项权证、贷款明细清单等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：原、被告自愿签订“借款合同”和“最高额抵押合同”，约定被告林运南向原告建设银行阳春支行借款205000元，并由被告林运南、谢仕兰提供位于阳春市春城镇园林三巷四号的房地产作为借款抵押担保，原、被告双方到房地产管理部门办理了抵押物登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”和《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第六十条第一款“借款合同可以附最高额抵押合同。”的规定，该“借款合同”和“最高额抵押合同”是原、被告双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，依法成立有效，原、被告应按合同的约定履行各自的义务。
原告建设银行阳春支行与被告林运南签订上述“借款合同”后，已依“借款合同”的约定提供借款本金205000元给被告林运南，被告林运南亦按“借款合同”约定的期限和方式偿付借款本息给原告建设银行阳春支行，但被告林运南在借款后，仅偿付部分借款本息给原告建设银行阳春支行，至2014年4月3日止，被告林运南已拖欠到期借款本金22957.01元和借款利息15007.77元逾期没有偿付给原告建设银行阳春支行，已构成违约，应承担违约责任。按照原、被告在“借款合同”中第十一条的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，现原告建设银行阳春支行请求判令解除与被告林运南于2009年9月1日签订的“借款合同”及与被告林运南、谢仕兰于2009年9月1日签订的“最高额抵押合同”，符合双方的约定和法律规定，本院依法予以支持。
原告建设银行阳春支行请求判令被告林运南、谢仕兰共同连带偿还借款本金138197.93元（含逾期借款本金22957.01元和未到期借款本金115240.92元）和支付利息15007.77元。本院认为，被告林运南尚欠借款本金138197.93元和借款利息15007.77元没有偿付给原告建设银行阳春支行，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告林运南应偿还借款本金138197.93元和支付利息15007.77元（该利息计至2014年4月3日止，含罚息、复利）给原告建设银行阳春支行；从2014年4月4日起至本判决确定给付之日止的利息，按中国人民银行批准中国建设银行执行的同期同类贷款逾期利率标准计算。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”和《中华人民共和国民法通则》第八十七条“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”的规定，被告林运南、谢仕兰是夫妻关系，被告林运南向原告建设银行阳春支行的借款行为发生在被告林运南、谢仕兰夫妻关系存续期间，被告林运南尚欠原告建设银行阳春支行的上述借款本息属于被告林运南、谢仕兰的夫妻共同债务，被告谢仕兰应对被告林运南尚欠的上述借款本息承担共同连带偿还责任。
原告建设银行阳春支行还请求判令对处理被告林运南、谢仕兰提供借款担保抵押的位于阳春市春城镇园林三巷四号房地产所得价款享有优先受偿权。本院认为，原、被告签订的“最高额抵押合同”依法成立有效，按照原、被告在“最高额抵押合同”中的约定，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”和第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，被告林运南逾期没有偿付尚欠的借款本息给原告建设银行阳春支行，原告建设银行阳春支行对处理被告林运南、谢仕兰提供借款担保抵押的位于阳春市春城镇园林三巷四号房地产所得价款享有优先受偿权。被告林运南、谢仕兰经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和向本院提供任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳春支行与被告林运南于2009年9月1日签订的“个人额度借款合同”和与被告林运南、谢仕兰于2009年9月1日签订的“个人额度借款最高额抵押合同”；
二、被告林运南、谢仕兰在本判决发生法律效力之日起10日内共同偿还借款本金138197.93元和支付利息15007.77元（该利息计至2014年4月3日止，含罚息、复利；从2014年4月4日起至本判决确定给付之日止的利息，按中国人民银行批准中国建设银行执行的同期同类贷款逾期利率标准计算）给原告中国建设银行股份有限公司阳春支行，被告林运南、谢仕兰并对上述借款本息互负连带偿还责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司阳春支行对处理编号为粤房地他证字第C2586992号“房地产他项权证”项下的房地产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3364元，由被告林运南、谢仕兰负担（原告中国建设银行股份有限公司阳春支行已预交的受理费3364元，本院不予退回，由被告林运南、谢仕兰在履行本判决确定的义务时一并迳付给原告中国建设银行股份有限公司阳春支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 沈洪涛
审 判 员 王荣松
代理审判员 谭显通
二〇一四年八月十一日
书 记 员 潘秋颖