天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辰民初字第3517号
原告王一X。
委托代理人李想，天津澍泽律师事务所律师。
被告王二X，格罗博（天津）建筑咨询有限公司职员。
委托代理人马X（与被告系夫妻关系）。
委托代理人顾XX，格罗博（天津）建筑咨询有限公司法律顾问。
原告王一X与被告王二X确认合同无效纠纷一案，本院于2014年9月5日立案受理后，依法由代理审判员邵志强适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王一X及其委托代理人李想，被告王二X的委托代理人马X、顾XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王一X诉称，原、被告系堂兄弟关系，坐落于X大道X号房屋系原告父亲王三X与母亲吴XX生前建造，该房屋所占宅基地153.9平方米。户主登记为王三X，家庭成员为吴XX、王一X。吴XX于2006年12月17日病逝，未留有遗嘱。王三X于2009年12月22日病逝，生前留有遗嘱，将诉争房屋归原告所有，由其居住；占地补偿款5万元归被告所有。然而被告以王三X已经将房屋卖给自己为由强占房屋。原告认为诉争房屋系原告父母生前所建，为二人共有财产，任何一方无权处分其他人财产，虽被告称其与王三X之间有房屋买卖关系，但所谓协议原告并不清楚也不认可。为维护原告的合法权益，原告起诉至贵院，请求：1、依法确认王二X与原告父亲王三X于2007年3月15日签订的房屋买卖协议无效；2、依法确认坐落于X大道X号房屋归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证实其主张，向本院提交证据如下：
证据一，注销证明两份，证明原告父亲王三X、母亲吴XX的去世时间。
证据二，小杨庄村委会和大张庄派出所出具的证明各一份，证明原告父母与原告的亲子关系。
证据三，北郊区小杨庄村民社员建房申请表、北辰区大张庄镇规划建设管理办公室出具的证明、小杨庄村委会出具的证明各一份，证明诉争房屋登记在王三X名下，且王三X只有这一处宅基地。
证据四，代书遗嘱一份，证明王三X生前立有遗嘱，诉争房屋在其去世后归原告居住。
证据五，房屋买卖协议复印件一份，原告认为该协议是伪造的；即使该协议真实有效，王三X的行为也属于无权处分行为。
证据六，房屋买卖中间人李振利的询问笔录一份，证明王三X与被告之间不存在真实的房屋买卖关系。
证据七，证人王五X出庭证明王三X与被告签订的房屋买卖协议是虚假的，并不存在真实的房屋买卖关系，且房屋价款也没有实际给付，其基于当时王三X在被告处居住的考虑才在房屋买卖协议上作为中间人签了字；另，2009年8月7日王三X所立遗嘱系由王五X代书。
证据八，证人王四X出庭证明王三X与被告签订的房屋买卖协议是虚假的，并不存在真实的房屋买卖关系，且房屋价款也没有实际给付，之所以签订该协议是因为原告不争气，还进了监狱，想把房屋留住才和被告签订了房屋买卖协议；后为防患房屋买卖协议出问题，2009年8月7日王三X立遗嘱时特意在遗嘱中注明过去的一切签约都作废。
被告王二X辩称，被告与原告父亲王三X签订的房屋买卖合同真实有效，被告是依据该合同取得了诉争房屋；原告父亲王三X所立遗嘱，无论从内容还是形式上均是无效的；在2009年底原、被告就因诉争房屋产生了纠纷，至今已有五年时间，已经超过了诉讼时效；且原告父亲王三X自原告母亲去世后一直与被告共同生活，由被告将其养老送终。故被告取得诉争房屋是合情合理合法的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为证实其主张，向本院提交证据如下：
证据一，房屋买卖协议一份，证明被告是依据该协议取得诉争房屋；
证据二，2007年3月1日王三X起诉原告要求解除收养关系的诉状一份，证明王三X不想将诉争房屋留给原告，卖房是王三X真实意思表示；
证据三，2012年7月30日原、被告签订的租房协议一份，证明原告已知诉争房屋是被告所有；
证据四，居民社员建房用地使用证一份，证明诉争房屋为王三X所有，王三X有权自行买卖；
证据五，证人孙XX出庭证明2007年3月15日王三X与被告签订过房屋买卖协议。
经审理查明，原、被告均系天津市北辰区大张庄镇小杨庄村村民，堂兄弟关系。2007年3月15日原告父亲王三X与被告签订买房协议一份，协议约定王三X将其所有的坐落于X大道X号房屋三间卖给被告，房屋价格为24000元，钱款一次付清，协议自签字之日起生效，中间人为王五X、王四X、孙XX。
另查，X大道X号房屋登记在王三X名下。王三X与吴XX系夫妻关系，原告系王三X与吴XX养子；吴XX于2006年12月17日病逝，王三X于2009年12月22日病逝。2009年8月7日，王三X立代书遗嘱一份，遗嘱第一条为“房子给XX住”，第五条为“过去的一切签约都作废”。吴XX去世后，原告因盗窃入狱，王三X生前一直由被告照料并料理后事。
再查，被告与王三X签订买房协议后，遂对诉争房屋进行了装修及部分翻建，并在该房屋中居住一段时间。2012年7月30日原、被告签订租房协议一份，约定由原告承租本案诉争房屋。
又查，王三X、原告、被告均系北辰区大张庄镇小杨庄村村民。被告原有宅基地及房屋一处，2002年与前妻韩XX离婚时分出一半归其前妻韩XX所有。2010年王二X从本村村民丁XX处购买宅基地建造住房一处供其继子郭闯结婚使用，该宅基地并未办理过户手续。
上述事实，有双方当事人陈述，原、被告提交的证据，证人证言，本院询问笔录等证据材料予以证实。
本院认为，王三X与被告2007年3月15签订的买房协议真实有效，不违反法律强制性规定，不存在合同无效的法定事由。且2012年7月30日原、被告就诉争房屋签订租房协议一份，由原告租用被告诉争房屋，表明原告对于被告购买诉争房屋且该房屋实际由被告占有使用一事是认可的。
原告主张该买房协议是伪造的，并未向本院提交证据予以证实，本院不予认可。原告主张买房行为并不真实存在，王三X生前留有遗嘱，卖房并不是王三X真实意思表示，王三X不认可该买房协议，且没有实际付款，并申请证人王五X、王四X出庭作证，但遗嘱、证人的证言并不足以推翻书面买房协议；且被告已于签订买房协议后实际进住该房屋，并对该房屋进行了装修及部分翻建，房屋已实际交付被告，故对于原告此项主张，本院不予支持。原告主张王三X处分诉争房产的行为系无权处分行为，该行为应属无效，依据最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释的相关规定，原告以该项主张请求确认合同无效，本院不予支持。原告主张被告购买王三X房屋的行为违反了土地管理法村民一户只能拥有一处宅基地的规定，因法律关于此问题并没有强制性规定，且王三X离婚时已将其所有的一处宅基地的一半分给了其前妻，故原告此项主张本院不予支持。原告主张王三X与被告签订的买房协议无效的诉讼请求，无法律和事实依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告王一X的诉讼请求。
案件受理费40元，由原告王一X担负。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邵志强
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 许莹莹
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。