沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初1972号
原告：张薇。
委托代理人：王旭，系辽宁骏哲律师事务所律师。
被告：ＸＸ。（未到庭）
被告：邢静波。（未到庭）
原告张薇与被告ＸＸ、邢静波民间借贷纠纷一案，本院依法由审判员陆珏澔担任审判长并主审，与代理审判员姚佳林、人民陪审员杨美慧组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告张薇的委托代理人王旭到庭参加诉讼，本案被告ＸＸ、邢静波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张薇诉称，被告ＸＸ与被告邢静波系夫妻关系。原告按照与二被告书面约定的付款方式，于2010年9月3日起至2011年11月35日期间，陆续向收款人郭书忠在中国建设银行沈阳东陵支行的帐号43×××14中给付借款本金人民币571200元；收款人孙涛在中国建设银行的帐号62×××50、43×××75中给付借款本金人民币1686650元，并向二被告给付现金人民币242150元，共计人民币2500000元。原告与二被告于2011年11月24日签订借款合同一份，约定：二被告向原告××民币2500000元，借款期限12个月，自2011年11月24日起至2012年11月23日止，每月利息3%，二被告均在借款合同上签字。同日原告与二被告签订抵押合同一份，约定：二被告以被告ＸＸ所有的位于沈阳市铁西区霁虹街6号（4门、5门），建筑面积477.06平方米，证号为沈房权证市中心字第××号，卷号为6-2-0294628的房产为上述××民币2500000元提供抵押担保，二被告均在抵押合同上签字确认。后在沈阳市房产产权登记中心为上述抵押房产办理了抵押权登记，房屋他项权证号为沈房他证中心字第110845**号。上述借款到期后，二被告未按约定偿还借款本金，只是给付原告每月3%利息。经原告催要，被告承诺延期在2015年11月22日前偿还借款本金人民币2500000元及每月支付3%利息，并以书面形式进行了确认。截止2015年11月22日，二被告尚欠原告借款本金人民币2500000元。为维护原告合法权益，原告提起诉讼。诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告偿还原告借款本金人民币2500000元，并判决二被告承担逾期给付的利息（自2014年11月27日起至判决给付之日止，按月息2分计算，暂时计算至2015年11月26日，利息为600000元），共计人民币3100000元；2、请求人民法院依法判令原告对被告ＸＸ所有的并已办理抵押登记的位于沈阳市铁西区霓虹街6号（4门、5门、6门），建筑面积477.06平方米，证号为沈房权证市中心字第××号，卷号为6-2-0294628的房产在上述借款本金及利息范围内享有抵押权优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告ＸＸ、邢静波未答辩。
经审理查明，被告ＸＸ与被告邢静波系夫妻关系。原告于2010年9月13日向案外人孙涛帐号43×××75转款人民币1374800元、向案外人郭书忠帐号43×××14转款人民币98200元，2010年10月14日向案外人郭书忠上述帐号转款人民币473000元。于2011年11月25日向案外人孙涛帐号62×××50转款人民币311850元，上述款项合计2257850元。2011年11月24日，原告为债权人（甲方）与被告ＸＸ为债务人（乙方）签订借款合同一份，约定：乙方向原告××民币2500000元，借款期限12个月，自2011年11月24日起至2012年11月23日止，未约定利息，被告ＸＸ、邢静波在合同债务人处签字、按印。同日，原告与被告ＸＸ签订抵押合同一份，约定：被告ＸＸ以其所有的位于沈阳市铁西区霁虹街6号（4门、5门、6门）、建筑面积477.06平方米，证号为沈房权证市中心字第××号的房产为上述××民币2500000元提供抵押担保，被告ＸＸ、邢静波在合同抵押人（乙方）处签字、按印。后双方于2011年11月29日在房产登记部门为上述抵押房产办理了抵押权登记。2011年11月27日，被告ＸＸ、邢静波为原告出具收据一份，载明收到张薇人民币2500000元整，付款方式为现金242150元；银行转账2257850元（开卡人姓名孙涛、郭书忠，卡号：43×××75、62×××50、43×××14）。2014年4月27日，原告为甲方（××）、被告ＸＸ为乙方（××）再次签订借款合同一份，约定乙方向甲方××民币2500000元借款期限36个月，自2011年11月27日起至2014年11月26日止，利息为月3%，按月计算。庭审过程中原告自认被告按月利率3%支付利息至2014年11月26日。现因被告未按承诺足额偿还借款、支付利息，原告诉至本院。
以上事实，有当事人当庭陈述、中国建设银行转款凭条、个人活期明细查询、收据、借款合同（2014年4月27日）、借款合同（2011年11月24日，沈阳房产档案馆查档）、抵押合同（2011年11月24日，沈阳房产档案馆查档）、房屋抵押权登记申请书（沈阳房产档案馆查档）、房产证、他项权证、契证等证据，经当庭质证，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告ＸＸ、邢静波经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告陈述及提供的证据对本案事实予以认定。公民之间合法的借贷关系受法律保护。原告与被告ＸＸ双方签订的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权力、履行义务。现原告提供的证据证明原告已经履行了出借款项的义务。被告ＸＸ未按约定足额偿还借款、支付利息，侵害了原告的合法权益。关于原告要求被告ＸＸ偿还借款本金人民币2500000元的请求，因原告提供了相应的证据，本院予以确认。关于原告要求被告ＸＸ按月利率2%自2014年11月27日起至判决给付之日止支付借款本金人民币2500000元的利息的请求，因原告与被告ＸＸ于2014年4月27日签订的借款合同对借款利息明确约定，故原告该请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于原告请求判令被告邢静波承担共同还款责任的请求，因被告邢静波与ＸＸ系夫妻关系，且其在2011年11月24日原告与被告ＸＸ签订的借款合同债务人处签字、按印，故上述债务应认定为夫妻共同债务，被告邢静波应当承担共同还款责任。关于原告请求判令对被告ＸＸ所有的位于沈阳市铁西区霁虹街6号（4门、5门、6门）、建筑面积477.06平方米的房产享有优先受偿权的请求，因原告与被告ＸＸ、邢静波签订了抵押合同并办理了抵押登记，故原告的此项请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、邢静波于本判决生效之日起十五日内偿还原告张薇借款本金人民币2500000元；
二、被告ＸＸ、邢静波于本判决生效之日起十五日内支付原告张薇借款本金人民币2500000元的利息（自2014年11月27日至本判决确定的给付之日止，按月利率2%计算）；
三、如被告ＸＸ、邢静波逾期履行上述第一、二项义务，原告张薇对ＸＸ所有的位于沈阳市铁西区霁虹街6号（4门、5门、6门）、建筑面积477.06平方米的房产在上述债权范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币31600元、公告费人民币800元，由被告ＸＸ、邢静波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 陆珏澔
代理审判员 姚佳林
人民陪审员 杨美慧
二〇一六年七月二十日
书 记 员 田春晖
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；贷款人可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条：××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，××请求××按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。××请求××返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，××主张××自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，××主张××自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。