广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鱼民初（二）字第116号
原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市屏山大道178号。
负责人佟卫红，该分行行长。
委托代理人廖安由，广西众维律师事务所律师。
被告阮景兰。
被告李雪。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告阮景兰、李雪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法由本院审判员杨社刚独任审判，于2014年6月12日公开开庭审理了本案。书记员韦红杏担任法庭记录。原告的委托代理人廖安由到庭参加诉讼，被告阮景兰、李雪经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行诉称，2009年2月10日，原告与被告阮景兰、被告李雪签订了一份编号为（2009）柳中银零住房贷字飞鹅012号《个人一手住房贷款合同》（以下简称“合同”），该合同约定：被告阮景兰、被告李雪共同向原告借款人民币壹拾捌万柒仟元整（￥：187000.00元）购买位于柳州市航鹰大道14号兆安.四季花域24栋3单元1-2号房屋（以下简称“房屋”）；借款期限为300个月；采用按月等额本息还款方式偿还贷款；并以该房屋向原告提供抵押担保。之后，原告与被告阮景兰、被告李雪办理了房屋抵押登记手续，并于2011年1月11日，取得了编号为柳房他证字第E00385**号房屋他项权证。2009年2月13日，原告依合同约定向被告阮景兰、被告李雪发放了上述贷款。
合同签订后，原告已依合同约定履行了全部义务，但被告阮景兰却未能按时履行还款义务，截止2014年4月15日，已累计拖欠借款本金2086.69元、利息3145.11元、罚息70.2元，连续拖欠期数5期，已经构成违约。且被告阮景兰、被告李雪作为共同借款人，依照合同的约定，原告有权解除合同并要求被告阮景兰、被告李雪提前偿还全部贷款本息及承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费，对本案的抵押物即柳州市航鹰大道14号兆安.四季花域24栋3单元1-2号房屋享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令解除原告与被告阮景兰、被告李雪于2009年2月10日签订的《个人一手房住房贷款合同》；被告阮景兰、被告李雪提前偿还借款本息合计人民币168676.34元（其中：本金165461.03元、利息3145.11元、罚息70.2元，上述利息和罚息暂计至2014年4月15日，之后另计），承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币8090元，以上合计人民币176766.34元；原告对本案抵押物（柳州市航鹰大道14号兆安.四季花域24栋3单元1-2号房屋）享有优先受偿权；被告阮景兰、被告李雪承担本案诉讼费用。
原告中国银行股份有限公司柳州分行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.2009年2月10日《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一份，证明原告与二被告于2009年2月10日签订该合同，双方存在合法的借贷关系，合同的第1页第一条约定了借款的金额及期限，第2页的第三条约定了利率及利息、罚息，合同的第6页附件一当中的第三条第一款约定了违约情形，第二款第4项、第5项、第6项、第8项约定了违约的处理，合同的第10页第七条约定了律师费的依据。
2.2009年2月13日的《中国银行借款借据》一份，证明原告于2009年2月13日依照合同的约定如数向二被告发放了187000元的借款。
3.柳房他证字第E00385**号《房屋他项权证》一份，证明原告对本案的标的物即位于柳州市航鹰大道14号兆安.四季花域24栋3单元1-2号房屋享有抵押权。
4.历史催收记录共3页，证明二被告在未归还贷款本息后，原告以电话方式向二被告履行了催告义务。
5.《贷款已还款明细清单》、《逾期未还款查询》各一份，证明合同签订后，原告已依合同约定履行了全部义务，但二被告却未能按时履行还款义务，截止2014年4月15日，已累计拖欠借款本金2086.69元、利息3145.11元、罚息70.2元，连续拖欠期数5期，已经构成违约。
6.《委托代理合同》、《律师费收款收据》、《广西增值税发票》各一份，证明原告为了实现上述债权而支出了律师代理费8090元，依照合同第10页第7条约定，应当由违约的一方承担。
被告未作答辩，亦未向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据相关证据进行分析认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2009年2月10日，原告与被告阮景兰、李雪签订了一份编号为：（2009）柳中银零住房贷字飞鹅012号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告阮景兰、李雪在该合同“借款人”一栏签字、盖章，该合同约定：被告阮景兰、被告李雪共同向原告借款人民币187000元用于购买位于柳州市航鹰大道14号兆安.四季花域24栋3单元1-2号房屋；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以要求借款人限期纠正违约行为，同时也可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求赔偿贷款人的损失，包括因实现债权而导致的律师费用损失等。之后，原告与被告阮景兰、李雪办理了房屋抵押登记手续，并于2011年1月11日，取得了编号为：柳房他证字第E00385**号房屋他项权证。2009年2月13日，原告依合同约定向被告阮景兰、李雪发放了上述贷款人民币187000元。但被告阮景兰、李雪未能按时履行还款义务，截止2014年4月15日，已累计拖欠借款本金人民币2086.69元、利息人民币3145.11元、罚息人民币70.2元，连续拖欠期数五期，已经构成违约。原告因未能及时收回上述欠款而诉至本院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告阮景兰、李雪是在平等互利、协商一致的基础上签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，受法律保护。合同当事人应自觉履行。但是，被告阮景兰、李雪未按合同约定的期限向原告归还贷款本息，已连续五期没有归还所欠到期贷款本息，已构成违约，故原告依照合同的约定，要求解除上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合理合法，本院应予支持。合同解除后，被告阮景兰、李雪应按《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定归还尚欠的贷款本金人民币2086.69元；并应支付相应的贷款利息（含罚息）。被告阮景兰、李雪以其购买的上述房屋向原告设定抵押担保，且原告已领取了《房屋他项权证》，其抵押行为合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。此外，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告阮景兰、李雪于2009年2月10日签订的编号为（2009）柳中银零住房贷字飞鹅012号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告阮景兰、李雪向原告中国银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金165461.03元；
三、被告阮景兰、李雪向原告中国银行股份有限公司柳州分行支付贷款利息、罚息、（利息、罚息的计算，按上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率、按月等额本息还款方式及中国人民银行的有关规定计付，其中至2014年4月15日止的利息3145.11元、罚息70.2元；自2014年4月16日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息及罚息按上述规定另行计算）；
四、原告中国银行股份有限公司柳州分行享有从拍卖、变卖抵押物（柳州市航鹰大道14号兆安.四季花域24栋3单元1-2号房屋一套）所得的价款中优先受偿的权利；
案件受理费人民币3835元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已向本院预交），减半收取人民币1917.5元，由被告阮景兰、李雪负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本一份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 杨社刚
二〇一四年七月二十四日
书记员 韦红杏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。