江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太商初字第01011号
原告中国农业银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海西路2号，组织机构代码83807172-6。
负责人周文军，该行行长。
委托代理人沈自强，江苏至誉律师事务所律师。
委托代理人陆纯，江苏至誉律师事务所律师。
被告金海燕，女，朝鲜族，1975年2月17日出生，住所地黑龙江省牡丹市西安区。
被告吴基浩，男，朝鲜族，1971年1月19日出生，住所地黑龙江省海林市。
原告中国农业银行股份有限公司太仓分行诉被告金海燕、吴基浩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理后，由代理审判员徐冰适用简易程序独任审理，后因被告下落不明，依法转为普通程序并组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行的委托代理人沈自强、陆纯到庭参加诉讼，被告金海燕、吴基浩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司太仓分行诉称：两被告系夫妻关系，因购买城厢镇大庆锦绣新城深柳苑1幢1506室房屋需要，向原告申请贷款。原告与被告于2009年12月17日签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向两被告提供贷款50万元用于购房，两被告以所购房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续。原告依约向被告发放贷款。然而被告自2014年12月17日起未能按约按时足额偿还贷款本息，原告于2015年7月25日委托律师发函催款，并按合同约定通知被告贷款提前到期，但被告均未予理会。
现原告诉至本院，请求判令：1、被告向原告归还借款本息340479.6元（利息暂算至2015年8月3日，主张至被告实际清偿之日)；2、被告偿付原告支出的律师费23228元；3、确认原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；4、本案受理费由被告负担。
被告金海燕、吴基浩未作答辩。
经审理查明：2009年12月17日，原告与被告金海燕、吴基浩签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告金海燕向原告借款40万元用于购买太仓市大庆锦绣新城深柳苑1幢1506室房产，期限240个月。合同约定借款利率为浮动利率即人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%即年利率4.158%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，在调整后的次年1月1日起，按照调整以后的相应期限档次的基准利率和约定的借款利率浮动幅度重新确定新的借款执行利率。逾期罚息为借款利率上浮50%；采用等额本息方式分期按月还款。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。按照合同约定收回或者提前收回借款本息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。双方并约定以两被告名下位于大庆锦绣新城深柳苑1幢1506室房产设定抵押，并办理了抵押登记（房屋所有权证号：太房权证城厢字第××号，他项权证号：太房他证城厢字第01000488**号，债权数额40万元）。同日，吴基浩向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。
同日，原告向被告金海燕发放了40万元贷款，执行利率4.158%。但金海燕仅部分还款，2014年12月起超过90天未按约归还贷款本息。2015年7月25日，原告发函金海燕，根据合同宣布上述贷款提前到期，并要求金海燕归还相应本息。
按照合同约定的方式计算，截止至2015年8月3日，被告金海燕累计结欠原告本金331229.13元、利息9250.47元，合计340479.6元。
2015年9月28日，原告与江苏至誉律师事务所签署《代理委托合同》一份，该所指派沈自强、陆纯律师代理本案，代理费23228元，并开具了相应的代理费发票。
以上事实，有原告提供的购房贷款申请表、承诺书、个人购房担保借款合同、抵押清单、借款借据、房产证、土地证、他项权证、贷款发放通知书、应还款明细、贷款提前到期通知书、快递单、贷款余额及利息证明、律师函、委托代理合同、律师费发票以及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告金海燕、吴基浩签订的《个人购房担保借款合同》不违反法律规定，合法有效。原告已按约向被告金海燕提供贷款，金海燕应按合同约定还款。现被告金海燕未按约还款，原告有权宣布贷款提前到期，要求金海燕归还相应本息并承担违约责任。
按照合同约定的方式计算，被告金海燕累计结欠原告本金331229.13元、利息9250.47元，合计340479.6元（暂计算至2015年8月3日，之后的利息按合同约定计算至款付清之日止），本院对原告相应诉请予以支持。
关于律师费，双方已经约定按照合同约定收回或者提前收回借款本息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；现被告违约在先，应当承担原告为实现债权发生的律师费。现原告主张律师费23228元，该金额明显过高，根据本案的案情复杂程度、原告举证的难易程度、开庭的次数等实际情况，本院酌情调整为18000元。
被告吴基浩向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，作为家庭成员承诺对该笔贷款承担无限连带清偿责任，应承担共同还款责任。
被告金海燕、吴基浩以其名下房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权以抵押物实现抵押权利，因此本院对原告以被告金海燕、吴基浩名下抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
被告金海燕、吴基浩经本院传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金海燕、吴基浩归还原告中国农业银行股份有限公司太仓分行借款本金331229.13元、利息9250.47元，合计340479.6元（暂计算至2015年8月3日，之后的利息按合同约定计算至款付清之日止）。
二、被告金海燕、吴基浩支付原告中国农业银行股份有限公司太仓分行律师费18000元。
上述一、二项在本判决生效之日起7日内履行完毕。该款由两被告直接支付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓市支行，账号：45×××14。
三、如两被告未能履行上述付款义务，则原告有权就被告金海燕、吴基浩名下位于大庆锦绣新城深柳苑1幢1506室房产（房屋所有权证号：太房权证城厢字第××号，他项权证号：太房他证城厢字第01000488**号，债权数额40万元）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押权限范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6836元，公告费560元，合计7396元，由原告承担79元，由被告金海燕、吴基浩负担7317元。原告同意其预交的诉讼费用7317元由两被告直接给付原告，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起7日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 徐 冰
人民陪审员 唐松涛
人民陪审员 范培亚
二〇一六年三月一日
书 记 员 黄云斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。