广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第514号
原告广西回鑫典当有限公司。
法定代表人黄冠伟，总经理。
特别授权委托代理人温燕飞，广西雨燕律师事务所律师。
特别授权委托代理人伍啸，广西雨燕律师事务所律师。
被告肖添予（曾用名肖纪玲）。现下落不明。
原告广西回鑫典当有限公司与被告肖添予民间借贷纠纷一案，本院于2013年7月8日受理后，依法组成由审判员张畹婕担任审判长，代理审判员吴祖环和人民陪审员温基业参加的合议庭，于2013年10月29日公开开庭审理了本案，书记员曾繁媚担任记录。原告的委托代理人温燕飞、伍啸到庭参加诉讼，被告肖添予经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年12月26日，原被告签订《房地产抵押典当合同》，被告肖添予自愿以其所有的位于东兴市北园别墅区23#地块（富豪居）2栋3单元402号房作为当物，从原告处获取当金20万元，双方约定当期为6个月，从2012年11月26日至2013年5月25日，当金利息和综合服务费在每月的第一天按当金的4%收取。合同第一条载明：“实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、当物处置费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。合同第十三条载明：“本合同与抵押房屋有关的评估、保险、鉴定、公证、登记、维修及保养等费用由甲方（被告）承担”。合同第十五条第2款载明：“甲方（被告）违反本合同其他约定的，乙方（原告）可要求甲方（被告）履行合同、恢复抵押财产原状或价值、另行提供乙方（原告）认可的担保、提前实现担保权或要求甲方（被告）提前清偿，并可要求甲方（被告）按应收当金每日万分之五向乙方（原告）支付违约金”。同时，双方到房产管理部门办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：东房他证东兴市字第2012006**号）。同日，原告将当金20万元支付给被告，其中的191400元通过银行转账，剩余的8600元通过现金支付给被告，由被告肖添予负责办理抵押登记手续。
合同签订后，被告肖添予支付了首期的当金利息和综合费
8000元。后经原告多次追索，被告拒不支�当金及利息和综合费。根据《中华人民共和国物权法》第一百七四九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告对抵押物东兴市北园别墅区23#地块（富豪居）2栋3单元402号房具有优先受偿权。原告于2013年7月8日向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告偿还原告当金本金20万元及利息和综合费、违约金（利息和综合费计算：以20万元为本金，从2012年12月26日起开始计算，按月利率4%计算至被告还清当金之日止；违约金计算：以20万元为本金，从2013年5月25日起开始计算，按日万分之五计算至被告还清当金之日止）；二、被告支付原告为实现债权已发生的律师代理费24000元；三、确认原告对抵押物东兴市北园别墅区23#地块（富豪居）2栋3单元402号房具有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告广西回鑫典当有限公司对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、企业法人营业执照、法定代表人身份证证明书，证明原
告的主体资格；
2、人口信息单，证明被告肖添予的基本情况；
3、房地产抵押典当合同，证明原被告的权利义务和被告已
经违约的事实；
4、收据及网上银行电子回单，证明原告已经按照约定将当
金本金20万元支付给被告，履行了合同义务；
5、房屋他项权证，证明原被告已经办理了房屋抵押登记手
续，抵押依法成立有效，原告享有优先受偿权；
6、律师函、快递单、发票，证明在被告违约的情况下，原
告委托律师向被告发出律师函；
7、委托代理合同、法律服务费发票及支付凭证，证明原告
为实现债权已经支付了法律服务费24000元。
被告肖添予未�书面答辩，也未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告肖添予经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据和陈述的事实予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原被告签订的《房地产抵押典当合同》本质上属于民间借贷关系。因此，本案案由定性为民间借贷纠纷。
合同约定由被告按月利率4%支付利息和综合费，如被告违约，则被告按日万分之五支付违约金。参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条�民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定。原告请求的利息和综合费及违约金已超过银行同类贷款利率的四倍，超过部分本院不予支持。
关于法律服务费的问题。《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条第（二）项规定：10-50万元（含50万元）的费率为4.5%。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。原告与广西雨燕律师事务所签订的《委托代�合同》约定的法律服务费24000元超过了广西律师收费标准的规定，是被告肖添予签订典当合同不可预见的。超过部分本院不予支持。律师服务费：20万×4.5%=9000元。
关于优先受偿权的问题。签订合同后，双方按约办理了房屋他项权登记。《中华人民共和国物权法》第一百七四九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。原告请求确认对被告肖添予所有的位于东兴市北园别墅区23#地块（富豪居）2栋3单元402号房享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七四九条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的�干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告肖添予偿还原告广西回鑫典当有限公司当金本金人民币20万元及利息（利息计算：按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率的四倍分段计算，从2012年12月26日起，计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、被告肖添予支付原告广西回鑫典当有限公司法律服务费9000元；
三、原告广西回鑫典当有限公司对抵押物东兴市北园别墅区23#地块（富豪居）2栋3单元402号房享有优先受偿权；
四、驳回原告广西回鑫典当有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5275元，公告费350元，合计5625元（原告已预交），由被告肖添予负担4785元，原告广西回鑫典当有限公司负担840元。
上述给付金钱的债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5275元（汇款户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20765101040122013）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张畹婕
代理审判员 吴祖环
人民陪审员 温基业
二〇一三年十一月六日
书 记 员 曾繁媚