浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江商初字第1455号
原告浙江祐邦小额贷款有限公司（原名杭州市江干区祐康小额贷款有限公司，后变更现名），住所地浙江省杭州市江干区泛海国际中心3幢1701室。
法定代表人李斌，该公司董事长。
委托代理人付萍，该公司法务。
被告陈炜。
被告杭州青山湖锦城置业有限公司，住所地浙江省临安市青山湖街道泥山湾无门牌2。
法定代表人何伟民，该公司总经理。
以上二被告共同委托代理人何钰萍，浙江金道律师事务所律师。
原告浙江祐邦小额贷款有限公司（以下简称祐邦公司）诉被告陈炜、杭州青山湖锦城置业有限公司（以下简称锦城公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法组成合议庭进行审理，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告祐邦公司委托代理人付萍，被告陈炜、锦城公司共同委托代理人何钰萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祐邦公司诉称，××014年3月11日，被告锦城公司与原告签订《最高额保证合同》一份，为被告陈炜自××014年3月11日至××015年3月10日止在原告处的借款提供连带保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。同日，被告锦城公司与原告签订四份《最高额抵押合同》，分别以座落于锦城街道森林湖山庄的60幢房屋（房产证号：临房权证锦城字第××号）、6××幢房屋（房产证号：临房权证锦城字第××号）、69幢房屋（房产证号：临房权证锦城字第××号）及74幢房屋（房产证号：临房权证锦城字第××号）作为抵押物，为被告陈炜在原告处的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等申请人实现债权的一切费用。
××014年9月17日，原告与被告陈炜签订了四份《借款合同》，合同约定由原告向被告陈炜分别出借人民币××90万元、330万元、××40万元、340万元（合计1××00万元），借款期限均为××014年9月17日至××015年3月10日，月利率14.××‰，按月结息。根据《借款合同》，若被告陈炜未按本合同约定期限归还本金的，则从逾期之日起，按合同约定的借款利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。原告已于××014年9月17日将上述借款本金汇入被告陈炜账户，但被告陈炜至今未还款也未全额支付利息。现诉至法院，1、请求判令被告陈炜归还借款本金1××000000元、利息800880元、罚息545××80元（利息、罚息暂计算至××015年5月1××日，之后的利息、罚息请求按照合同约定的标准计算至实际履行之日止），合计13346160元。
××、请求判令被告锦城公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任。3、判令被告陈炜、锦城公司承担本案诉讼费用等实现债权的一切费用。4、依法确认原告对被告锦城公司提供的座落于锦城街道森林湖山庄60幢（房产证号：临房权证锦城字第××号）抵押物享有优先受偿权，并在债权额440万元范围内优先受偿拍卖、变卖或折价该抵押物所得价款，以偿还以上第1、3项所列被告陈炜欠原告的债务及费用。5、依法确认原告对被告锦城公司提供的座落于锦城街道森林湖山庄6××幢（房产证号：临房权证锦城字第××号）抵押物享有优先受偿权，并在债权额500万元范围内优先受偿拍卖、变卖或折价该抵押物所得价款，以偿还以上第1、3项所列被告陈炜欠原告的债务及费用。6、依法确认原告对被告锦城公司提供的座落于锦城街道森林湖山庄69幢房屋（房产证号：临房权证锦城字第××号）抵押物享有优先受偿权，并在债权额400万元范围内优先受偿拍卖、变卖或折价该抵押物所得价款，以偿还以上第1、3项所列被告陈炜欠原告的债务及费用。7、依法确认原告对被告锦城公司提供的座落于锦城街道森林湖山庄74幢房屋（房产证号：临房权证锦城字第××号）抵押物享有优先受偿权，并在债权额550万元范围内优先受偿拍卖、变卖或折价该抵押物所得价款，以偿还以上第1、3项所列被告陈炜欠原告的债务及费用。
被告陈炜、锦城公司辩称，合同里约定的利息在加收50%罚息之后，年利息为××5.56%，标准过高，请求法院予以调整。另，最高额保证合同及四份抵押合同的债权人是杭州市江干区祐康小额贷款有限公司，并不是本案原告。
原告祐邦公司为支持其诉请，向本院提供以下证据：
1、借款合同4份，证明原告与被告陈炜间借贷法律关系的事实。
××、借款凭证4份、银行回单14份共18份，证明原告已全额支付借款的事实。
3、最高额保证合同1份，证明被告锦城公司为连带保证人的事实。
4、最高额抵押合同及附件共4份，证明原告为合法抵押权人的事实。
5、他项权利证书4份，证明抵押登记的事实。
经庭审质证，本院认证如下
对原告祐邦公司提供的上述证据，被告陈炜、锦城公司均无异议，本院予以确认。
被告陈炜、锦城公司未向本院提供相应证据。
根据上述有效证据以及当事人的陈述，本案确认的事实与原告陈述的相一致。
本院认为，原告祐邦公司与被告陈炜、锦城公司间签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。被告陈炜未按期归还贷款本息，已构成违约，应当按照约定或者国家有关规定支付罚息。因锦城公司自愿为陈炜的借款提供最高额保证，故应承担连带还款责任。由于抵押物已按法律规定办理了登记手续，原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因原告变更前名称为杭州市江干区祐康小额贷款有限公司，故二被告关于本案原告主体不适格的意见，本院不予采信。原告主张的罚息，超过银行同期同档次贷款基准利率四倍，对超过部分，本院不予支持。原告的其他诉请，理由正当，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、陈炜于本判决生效后十日内归还浙江祐邦小额贷款有限公司借款本金人民币1200万元。
二、陈炜于本判决生效后十日内支付浙江祐邦小额贷款有限公司利息人民币800880元、罚息人民币475000元（暂计算至2015年5月12日止，自2015年5月13日起至判决确定给付之日止的罚息按本金人民币1200万元，银行同期同档次贷款基准利率四倍另行计算）。
三、杭州青山湖锦城置业有限公司对陈炜的上述第一至二项款项承担连带责任。
四、如陈炜未按时履行上述债务，浙江祐邦小额贷款有限公司有权以座落于锦城街道森林湖山庄60幢（房产证号：临房权证锦城字第××号，债权数额440万元）房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
五、如陈炜未按时履行上述债务，浙江祐邦小额贷款有限公司有权以座落于锦城街道森林湖山庄62幢（房产证号：临房权证锦城字第××号，债权数额500万元）房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
六、如陈炜未按时履行上述债务，浙江祐邦小额贷款有限公司有权以座落于锦城街道森林湖山庄69幢房屋（房产证号：临房权证锦城字第××号，债权数额400万元）房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
七、如陈炜未按时履行上述债务，浙江祐邦小额贷款有限公司有权以座落于锦城街道森林湖山庄74幢房屋（房产证号：临房权证锦城字第××号，债权数额550万元）房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
八、驳回浙江祐邦小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币101877元，财产保全费人民币5000元，合计人民币106877元，由浙江祐邦小额贷款有限公司负担人民币422元，由被告陈炜、杭州青山湖锦城置业有限公司负担人民币101455元。
被告陈炜、杭州青山湖锦城置业有限公司应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币101877元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，账号20×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 蒋加安
人民陪审员 金雪丹
人民陪审员 高 展
二〇一五年十一月二十六日
代书 记员 王雅轩