江苏省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）苏审二民申字第0955号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈兆文。
委托代理人：单德明，江苏普泰律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：南通金嘉花园房地产开发有限公司。住所地：江苏省南通市如皋市长江镇蔬港路**号。
法定代表人：仇铁祥，该公司董事长。
委托代理人：王国华。
再审申请人陈兆文因与被申请人南通金嘉花园房地产开发有限公司（以下简称金嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南通市中级人民法院于2013年12月10日作出的（2013）通中民终字第1834号民事判决，向本院申请再审。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
陈兆文申请再审称：1.双方签订的房屋租赁合同约定，由陈兆文投资成立独立法人企业从事KTV经营活动，金嘉公司应予以配合，后因金嘉公司原因致使陈兆文无法申领KTV的营业执照，金嘉公司违约在先。2.陈兆文虽多次作出交纳房租的承诺，均是因为已到合同约定的交租时间，且金嘉公司一直声明配合陈兆文申领相关证照。3.陈兆文在2012年7月24日的《关于KTV娱乐中心承租方违约的通知书》上特意注明是“收件人”，表明其不认可金嘉公司单方没收50万元履约保证金的行为。综上，申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项的规定，申请再审。
被申请人金嘉公司提交意见认为：1.办理工商登记是申请工商登记人的义务，根据双方合同约定被申请人仅仅负有协助义务，申请人在一、二审庭审以及再审申请书中均陈述被申请人一直在积极协助办理工商登记，故被申请人不存在违约行为。同时，在申请人多次出具的承诺书中也均未提及是因为被申请人没有协助办理工商登记而拒付租金。2.申请人违约是客观事实，申请人出具给被申请人的承诺书中均承认没有按期交纳租金，多次承诺租金延期支付，但又多次违约。3.履约保证金按照法律规定目的是保证合同的履行，因申请人未能履行合同，其主张返还保证金的理由不能成立。综上，陈兆文的诉讼请求均不能成立，请求驳回陈兆文的再审申请。
本院审查查明：2011年11月26日，金嘉公司（甲方）与陈兆文（乙方）签订《经营场所租赁合同》，约定，一、乙方租赁甲方酒店内部分区域从事KTV，甲方对该租赁给乙方的经营场所享有所有权；由乙方投资成立独立法人企业经营以上活动，企业名称及经营项目以工商部门核定为准，乙方自行办理相关证照，费用由乙方负担，甲方予以积极配合。……四、乙方租赁期限：2011年12月1日至2021年11月30日，计壹拾年。……六、经营场所租赁金额：2011年12月1日至2014年11月30日，乙方每年向甲方支付人民币壹佰壹拾捌万元整（RMB：1180000元／年）；……八、双方权责……（二）乙方权责1、乙方保证本场所在租赁期间乙方应按规定自行向国家机关办理合法经营手续及相关证照，执照经营；乙方应依照法律、法规、规章及酒店行业的规定，并依法经营、独立核算、自负盈亏、照章纳税。……九、履约保证金乙方应于签订合同当日向甲方缴纳RMB500000元（人民币伍拾万元整）作为租赁保证金。租赁期满待乙方按本合同要求移交结算后甲方在五个工作日内不计利息退还乙方租赁保证金。十、财务结算1、经营场所租赁费用：半年壹付，先缴后用原则；分别于每年12月1日之前、5月30日之前五日内支付。……十一、其他事项（一）违约责任……2、未经甲方许可，乙方不得拖欠各种费用、所经营的项目不应擅自停业和改变。乙方违约，甲方有权终止租赁关系并停止能源供应，乙方支付的保证金不予退还。3、任何一方原因造成合同终止，违约方支付对方双倍履约保证金。……签约日期：二O一一年十一月二十五日”。陈兆文于2011年11月26日在合同上签字，金嘉公司在合同上盖章，戚墅堰区戚墅堰欧德隆超市作为乙方担保人在合同上盖章提供连带责任担保。陈兆文于2011年11月26日通过银行转账支付金嘉公司半年租金59万和50万保证金。
2012年5月25日，金嘉公司发给陈兆文《告知书》一份，载明：“尊敬的金盛KTV娱乐中心领导：根据2011年11月25日双方签订的租赁合同，KTV娱乐中心经营场所租赁费用采用半年壹付先缴后用原则，半年租赁费用59万元。本季支付租赁费用日期为5月25日至5月29日。希望贵中心按合同约定在规定的期限内交清本期租赁费用。特此告知”。陈兆文在签收人处签名，5月28日、29日，金嘉公司就相同内容又两次发函陈兆文，陈兆文均在签收人处签名。
2012年7月2日，陈兆文出具《承诺书》一份给金嘉公司，载明：“KTV娱乐中心第2期租金由于租赁人经营困难资金紧缺，目前两次支付给业主人民币壹拾伍萬元（150000元），尚欠款肆拾肆万元（440000元）。现租赁人承诺如下：1、3天内结清水电费等杂项费用。2、在7月15日前结清租金余款人民币肆拾肆万元（440000元）。3、过期交款按租赁人违约处理。特此立据”。7月16日、20日、24日，陈兆文又就相同内容三次出具承诺书给金嘉公司。
2012年7月24日，金嘉公司发给陈兆文一份《关于KTV娱乐中心承租方违约的通知书》，载明：“……鉴于承租人碰到资金紧张后出租方已五次给承租方机会延期几天交款，但是承租方已五次违反承诺没有兑现，承租方同意按承租方违约处理，并承担一切违约责任，同意出租方可按合同约定执行。综上所述，承租方已多次违约。……根据合同约定现出租方通知承租方：根据合同第九条承租方支付的人民币50万元履约保证金已被没收，同时承租方自购的用具用品全部被抵作双倍的履约保证金，物品全部归出租方所有特此告之”。陈兆文在该通知书上签收“收件人陈兆文”。
2013年4月22日，陈兆文起诉至如皋市人民法院，请求判令：金嘉公司退还50万元保证金，诉讼费用由金嘉公司承担。该院经审理认为，陈兆文与金嘉公司签订的房屋租赁合同中明确约定租金采取半年一付，先缴后用原则，后陈兆文未能于2012年5月30日前给付第二个半年租金，金嘉公司多次发出书面催要通知，陈兆文亦多次作出书面承诺延期付款，后陈兆文仍未付清，其行为已构成违约。虽然陈兆文诉称金嘉公司也存在违约情形，但未能提供证据予以证明。该院遂于2013年7月15日作出（2013）皋港民初字第0306号民事判决，驳回陈兆文的诉讼请求。陈兆文不服上诉至江苏省南通市中级人民法院，该院于2013年12月10日作出（2013）通中民终字第1834号民事判决，驳回上诉，维持原判。陈兆文仍不服，向本院申请再审。
本院认为：再审申请人陈兆文与被申请人金嘉公司签订的《经营场所租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定有效，双方当事人均应按约全面、适当履行各自的义务。陈兆文作为承租人，应当依约及时、足额支付相应的租金，但陈兆文未能依约履行。在租赁合同履行过程中，金嘉公司曾多次催促陈兆文交纳租金，陈兆文亦多次作出书面承诺要求延期付款，但陈兆文始终未能按照合同约定及自己承诺支付租金，故陈兆文的行为已经构成违约。陈兆文再审申请中提出，系金嘉公司原因导致其未能领取营业执照，致其所经营的KTV无法正常经营，故金嘉公司违约在前。对此，本院认为，双方在租赁合同中约定“乙方自行办理相关证照，费用由乙方负担，甲方予以积极配合”。根据该合同约定，办理KTV相关证照的义务在于陈兆文一方，金嘉公司只负有相应的配合义务。同时，陈兆文在一、二审及申诉复查过程中亦多次陈述金嘉公司一直在配合支持申领相关证照。因此，陈兆文主张的金嘉公司违约在先的事实未有足够证据证明，不能成立。关于陈兆文再审申请中提出，其2012年7月24日在《关于KTV娱乐中心承租方违约的通知书》上注明的是“收件人”，不代表陈兆文对金嘉公司单方意思表示的认可。本院认为，根据陈兆文未支付租金及多次作出书面承诺要求延期付款的事实，陈兆文已构成违约，根据双方租赁合同约定“乙方违约，甲方有权终止租赁关系并停止能源供应，乙方支付的保证金不予退还”，故陈兆文主张返还履约保证金的诉请无事实和法律依据，一、二审法院判决并无不当。
综上，陈兆文的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：
驳回陈兆文的再审申请。
审 判 长 刘悦梅
审 判 员 薛爱娟
代理审判员 陈 皓
二〇一四年十二月三日
法官 助理 周杨明
书 记 员 朱亚萍