济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第1083号
原告王某某，女，汉族，1932年出生，住济南市历下区。
委托代理人沈涛，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
委托代理人颜丙扬，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告高甲，女，汉族，1967年出生，住历下区。
委托代理人候鸿震，山东新润律师事务所律师。
原告王某某与被告高甲法定继承纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后依法向诸当事人送达了举证通知书，指定举证期限为30天。本院依法组成合议庭于2015年7月2日公开开庭审理了本案。因原告王某某当庭增加诉讼请求，被告高甲要求给予答辩期限及举证期限，本院予以准许。2015年8月24日，本院第二次公开开庭审理，审理中因原告王某某针对涉案房产申请进行司法鉴定，本案暂时中止审理。鉴定结论作出后，本案恢复审理并于2015年12月24日公开开庭审理，原告王某某的委托代理人沈涛、颜丙扬、被告高甲及其委托代理人侯鸿震到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，原告与被继承人高乙原系夫妻关系，共同抚养有一女，取名高甲。2014年9月15日，被继承人高乙去世，留有与原告共同所有的房屋一处，房屋坐落于济南市历下区山大路184号。现因原、被告无法就被继承人高乙留有的遗产分割达成一致，原告为维护合法权益，特诉至贵院。请求依法对位于济南市历下区山大路184号的房产中属于被继承人高乙的遗产部分进行分割（价值30万元），并由原告依法继承，所有权归原告所有；请求被告返还涉案房屋两年的房租36000元并依法在继承人之间分割；本案诉讼费用由被告承担。
原告王某某为证其主张提供如下证据即：
证据1、济南市公安局某派出所出具的户籍登记表一份，证明被继承人高乙于2014年9月死亡；
证据2、济南市某公司出具的高乙《干部履历表》一份，证明原告为被继承人高乙配偶，被告为被继承人高乙女儿，原、被告为高乙的法定继承人；
证据3、《房屋所有权登记证书》一份，证明历下区山大路184号房屋由原告与被继承人高乙共有，应在析产后由继承人继承；
证据4、被告高甲在2015年3月28日出具的承诺书一份，证明涉案房屋此前由被告高甲对外进行出租，被告高甲应返还租金，并在析产后将属于被继承人高乙的部分由继承人继承；另证明被告高甲对原告不尽赡养义务，情节恶劣；
证据5、被告高甲户籍信息一份，证明被告为本案适格被告；
证据6、济南市房屋档案馆出具的房屋权属状况信息一份，证明涉案房产登记在原告名下，共有人为高乙。
被告高甲辩称，第一、根据原告所诉房产遗产，该房产房屋权属状况信息显示房产总面积为57.53平方米，涉及遗产的房产面积为总面积的一半即28.765平方米。按照法定继承，答辩人应依法继承涉案房产遗产的一半即14.3825平方米，因此答辩人要求依法继承并享有涉案房产即14.3825平方米的房产份额。第二、原告起诉答辩人返还涉案房屋两年租金36000元并依法析产继承。事实为2014年7月份，被继承人高乙最后一次生病住院时，答辩人需要照顾两个80岁以上的老人，每天需要上班，实在无力分身，只能先将原告接到答辩人自己家中，在被继承人高乙出院后，又将被继承人高乙也接到家中一起共同生活。共同生活期间，为了补贴家用，经被继承人高乙及原告同意，答辩人才于2014年8月底将涉案房产出租，每月租金1500元，但所收租金已全部用于家庭生活。另外在2014年8月份，涉案房屋统一安装集中供暖，分三次共交款16602.38元，全部是答辩人交款，而该款项就由原告承担。
被告高甲为证实其主张提供如下证据即：
证据1、涉案房屋的暖气安装费缴费凭证三份，分别为2014年8月28日通过莱商银行支付热力公司的5211.44元、2014年9月3日支付城乡建设委员会配套费4487.34元、2014年12月9日支付七中财务室6903.6元，证明该三笔钱都是被告高甲所交。
综合分析当事人所举证据，结合庭审中双方当事人的陈述及法庭调查情况，本院认定以下事实：
被继承人高乙，男，1930年7月出生，于2014年9月去世。被继承人高乙与原告王某某系夫妻关系，两人无婚生子女，被告高甲系两人收养的子女。被继承人高乙的父亲高丙、母亲张某某均已去世。
登记在原告王某某名下房产一处，坐落于济南市历下区山大路184号，房产证号为历号，面积57.53平方米，所有权人王某某，共有权人高乙，该处房产系原告王某某与被继承人高乙房改购房取得。
另查明，2015年3月28日，由被告高甲及原告王某某共同签名的承诺书一份，内容为：高甲同意20天之内2015年4月16日之前帮助房客高丁搬家，将山大路184号房屋腾出供王某某居住。
庭审中，被告高甲陈述其于2014年8月底到2015年3月份对外出租涉案房产，每月租金1500元，但所收租金已经用于与原告王某某及被继承人高乙共同生活支出，并且未签订书面租赁合同。原告王某某陈述被告高甲为涉案房产所交纳的三笔款项均系原告王某某出钱所交，仅是由被告高甲陪同办理，但未举证证明。
涉案房产经原告王某某申请进行司法鉴定，并由山东众合土地房地产评估有限公司作出众合评（鉴）字（2015）第号房地产估价报告，鉴定结论为：坐落于济南市历下区山大路184号房产的评估结果为77.25万元。
本院认为，遗产系被继承人死亡时遗留的财产。本案中，坐落于济南市历下区山大路184号房产系原告王某某与被继承人高乙在夫妻关系存续期间内通过房改购房取得，应为原告王某某与被继承人高乙的夫妻共同财产，各自享有二分之一的财产份额。被继承人高乙去世后，该房产中有二分之一财产份额应作为被继承人高乙的遗产进行分割。根据《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”的规定。第十三条“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”的规定。第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”的规定。第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”。本案中，被继承人高乙的父母均已去世，其配偶王某某与子女高甲系其合法继承人，二人对于涉案房产中的属于被继承人高乙的二分之一财产份额均享有各二分之一的继承权。故原告王某某对于涉案房产共享有四分之三份额，被告高甲对于涉案房产享有四分之一的继承权。庭审中，经本院调解未果，原告王某某坚持要求享有涉案房产并愿意给予被告高甲相应补偿，但被告高甲仅同意继承涉案房产份额。本院认为，鉴于原告王某某年事已高，涉案房产本已登记在其名下且其所占房产份额较大，为便于其个人居住使用涉案房产，故涉案房产遗产部分由其全部继承，另根据司法鉴定的房产评估价值77.25万元，结合被告高甲实际应当继承的四分之一份额，经计算后由原告王某某向被告高甲支付房产补偿款193125元。针对原告王某某提出对涉案房产租金进行析产继承的诉讼请求。本院认为，原告王某某对于房产租赁的起止时间及租金数额并无直接证据，虽被告高甲认可对涉案房产进行出租，但被告高甲陈述已将租金用于与原告王某某及被继承人高乙的共同生活当中，基于原、被告之间的存在母女关系，故被告高甲的辩称并无不当，本院对原告王某某所诉该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、坐落于济南市历下区山大路184号房产（房屋所有权人王某某，房产证号为历字第号，建筑面积57.53平方米）由原告王某某继承所有。
二、原告王某某支付被告高甲房屋补偿款人民币193125元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、驳回原告王某某其他诉讼请求。
案件受理费人民币5800元，由原告王某某负担2900元，由被告高甲负担2900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 文
人民陪审员 秦 芳
人民陪审员 卢衍秀
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 黄晓斐