上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民二（商）初字第14847号
原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，营业场所上海市。
负责人沈如春。
委托代理人荣亚男，系上海市佳信达律师事务所律师。
委托代理人杨莉莉，系上海市佳信达律师事务所律师。
被告陈芸，住上海市长宁区。
委托代理人，严旭晖，住上海市。
被告严旭晖，住上海市。
原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行诉被告陈芸、被告严旭晖金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日受理后，依法由审判员杨阳独任审判，于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人荣亚男，被告陈芸委托代理人兼被告严旭晖均到庭参加了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行诉称，其与被告陈芸于2010年12月31日签订《个人一手住房贷款合同》，约定后者向原告借款人民币（以下币种相同）732万元，用于购买位于本市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室的房屋，借款期限360个月，自实际放款日起算，并以该套房屋作为抵押担保。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期12个月，按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%25计息，签订时的贷款月利率为5.867‰，并约定了按月等额本息还款的方法。被告严旭晖作为被告陈芸的丈夫，签署了共同还款承诺书，愿意对上述债务承担共同还款责任。之后原告按约履行了放贷义务，两被告却未按合同约定还款。鉴于两被告系夫妻关系，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告共同归还贷款本金6，969，007.77元、截至2015年11月23日的利息156，853.43元、罚息2，639.17元，并支付自2015年11月24日至两被告实际清偿之日止、按合同约定计算的逾期利息和罚息；2、两被告共同支付律师费356，425元；3、若两被告未履行还款责任，原告有权行使抵押权。
被告陈芸、被告严旭晖对原告主张的借款事实无异议，故对第一项、第三项的诉讼请求予以认可，但称律师费过高。
经审理查明，被告陈芸作为借款人、其夫被告严旭晖作为抵押物共有人，与原告于2010年11月28日签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告陈芸向原告借款732万元，用于购买位于本市海阳路XXX弄XXX号XXX室的房屋，贷款期限360个月。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期12个月，按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%25计息，签订时的贷款月利率为5.867‰，合同约定，被告采用等额本息还款法，从贷款发放的次月起每月20日开始按月偿还。合同还约定，若被告未能按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下的贷款立即到期并依法处分抵押物，以所得价款优先受偿，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，且自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%25。同时双方约定被告以位于本市海阳路XXX弄XXX号XXX室的房产设定抵押，抵押担保的范围为借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同日，被告严旭晖作为被告陈芸的丈夫，出具《共同还款承诺书》，承诺愿与被告陈芸共同参与还款，直至全部贷款偿清。后户名为被告陈芸的、位于本市海阳路XXX弄XXX号XXX室的房产被设定抵押，抵押权人为原告。后原告按约向被告发放了贷款，但两被告未按约还款，原告只得起诉来院，并为此支付律师费356，425元。
另查，上海市司法局颁布的《上海市律师服务收费政府指导价标准》，规定标的额为10万元以下（含10万元）部分收费比例为8%25-12%25，10万元以上至100万元（含100万元）部分收费比例为5%25-7%25，100万元以上至1，000万元（含1，000万元）部分收费比例为3%25-5%25。
上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、《共同还款承诺书》、放款凭证、上海市房地产登记证明（抵押权登记）、律师费发票及支付凭证、当事人的陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告陈芸之间的借款关系依法成立，双方理应按约履行。被告未按约履行还款义务，应承担由此引起的违约责任，即原、被告之间的合同因此予以解除，被告应将借款本金、利息损失、罚息及由此产生的律师费支付给原告。被告陈芸将其所有的房屋抵押给原告，并办理了抵押物登记，该抵押合同依法生效。鉴于两被告系夫妻关系，且被告严旭晖出具了《共同还款承诺书》，故两被告应共同承担还款责任。若两被告不能履行上述还款义务，原告有权依法处置该抵押物。两被告关于律师费过高的辩称，由于原告与被告陈芸签订的合同中明确约定，若被告违约，需赔偿因其违约而给原告造成的损失，而原告又提交了相应的律师费发票及支付凭证，且该金额符合相关规定，故两被告的辩称本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用%26lt；中华人民共和国婚姻法%26gt；若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告陈芸、被告严旭晖应于本判决生效后十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金6，969，007.77元；
二、被告陈芸、被告严旭晖应于本判决生效后十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行截至2015年11月23日的利息156，853.43元、罚息2，639.17元，并支付以本金6，969，007.77元为基数，自2015年11月24日至两被告实际清偿之日止、按合同约定的利率计算的利息损失及按中国人民银行规定的利率计收的罚息（上述利率，随中国人民银行规定的贷款利率及罚息利率调整而进行相应的调整）；
三、被告陈芸、被告严旭晖应于本判决生效后十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行律师费356，425元；
四、被告陈芸、被告严旭晖到期不履行上述付款义务的，原告可以与被告协商，以位于本市海阳路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归两被告所有，不足部分由两被告清偿。
两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计32，097元，财产保全费5，000元，合计诉讼费37，097元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨 阳
二〇一六年一月八日
书记员 王廉超
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于适用%26lt；中华人民共和国婚姻法%26gt；若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。