浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0225民初3468号
原告：中国银行股份有限公司象山支行。
代表人：黄世斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：潘文勇，浙江素豪（象山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董永力，浙江素豪（象山）律师事务所律师。
被告：宁波新巨电子有限公司。
法定代表人：朱伟，该公司执行董事。
被告：象山鸿昌电子有限公司。
法定代表人：朱伟，该公司执行董事。
被告：朱伟。
被告：张佩秋。
原告中国银行股份有限公司象山支行（以下简称中国银行象山支行）与被告宁波新巨电子有限公司（以下简称新巨公司）、象山鸿昌电子有限公司（以下简称鸿昌公司）、朱伟、张佩秋金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月12日向法院提起诉讼，诉请判令：（1）被告新巨公司归还原告借款本金7000000元，并支付利息、罚息、复利80325.19元（暂算至2016年6月2日，以后利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）以及律师代理费80000元；（2）原告对被告鸿昌公司设定的抵押物即位于象山县西周镇昌明路208号的房地产[房产证号：象房权证西周镇字第**号、**号；土地使用权证号：象国用（2015）第XX号]享有优先受偿权；（3）被告鸿昌公司、朱伟、张佩秋对上述债务承担连带保证责任。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭。原告于2016年6月15日向本院提出财产保全申请，要求查封登记在被告鸿昌公司名下的位于象山县西周镇官山村高坎头4幢（产权证号：**）、位于象山县西周镇昌明路208号（产权证号：XX、XX）的房产以及登记在被告朱伟名下的位于象山县西周镇官山村（产权证号：**）、位于象山县丹东街道宏润花园15幢（产权证号：**）的房产，申请保全金额为715万元，并为上述申请提供承诺函。本院于同日作出（2016）浙0225民初3468号民事裁定予以准许，并采取了相应的财产保全措施。本院于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行象山支行的委托诉讼代理人潘文勇、董永力到庭参加诉讼，被告新巨公司、鸿昌公司、朱伟、张佩秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年9月16日，原告与被告朱伟、张佩秋签订了编号为象山2015人个保207的《最高额保证合同》一份，9月29日，原告与被告鸿昌公司签订了编号为象山2015人保208的《最高额保证合同》一份，两份合同均约定：主合同为原告与被告新巨公司间自2015年9月29日起至2018年9月28日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充；所担保债权之最高本金余额为8000000元，在合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于合同之担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述确定的债权金额之和，即为合同所担保的最高债权额；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；以及其他权利义务内容。9月29日，原告另又与被告鸿昌公司签订了编号为象山2015人抵063的《最高额抵押合同》一份，约定：主合同与前述《最高额保证合同》约定一致；所担保债权之最高本金余额为12270000元（具体内容与前述《最高额保证合同》约定一致）；抵押物为位于象山县西周镇昌明路208号的房地产[房产证号：象房权证西周镇字第**号、**号；土地使用权证号：象国用（2015）第XX号]；以及其他权利义务内容。9月30日，双方就抵押房屋办理了他项权证号为象房他证西周镇字第**号、第XX号的抵押登记手续，登记债权数额为12270000元。被告新巨公司于该日及10月9日分别向原告借款4500000元、2500000元，双方为此签订了编号为象山中小2015年人借字391号、象山中小2015年人借字396号《流动资金借款合同》两份，两份合同均约定：借款期限为12个月；借款用途为购买原材料；借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日每12个月为一个浮动周期重新定价一次，首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加125基点；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期贷款从逾期之日起按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利，罚息利率为基础利率水平上加收50%；还款时间分别为2016年9月18日和2016年10月8日；担保方式为原告与被告鸿昌公司、朱伟、张佩秋签订的象山2015人个保207、象山2015人保208、象山2015人抵063的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失并行使担保物权及要求保证人承担保证责任；以及其他权利义务内容。原告按约于合同签订同日向被告新巨公司发放了贷款，并约定利率为5.8%。借款后，被告新巨公司未能按约履行付息义务，截止2016年6月2日，尚欠借款本金7000000元，利息、罚息、复利80325.19元。原告据此诉至本院，并为此支出律师代理费80000元。
以上事实由原告提供的《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《中国银行借款借据》、本息清单、《委托代理合同》、律师费发票及其支付凭证以及原告在庭审中的陈述予以证明。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波新巨电子有限公司于判决生效后30日内归还原告中国银行股份有限公司象山支行借款本金7000000元，并支付利息、罚息、复利80325.19元（暂算至2016年6月2日，以后利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》约定计算至实际付清之日止）以及律师代理费80000元；
二、原告中国银行股份有限公司象山支行对被告象山鸿昌电子有限公司设定的抵押物即位于象山县西周镇昌明路208号的房产[房产证号：象房权证西周镇字第**号、象房权证西周镇字第**号；土地使用权证号：象国用（2015）第XX号；房屋他项权证号：象房他证西周镇字第**号、象房他证西周镇字第**号]享有优先受偿权；
三、被告象山鸿昌电子有限公司、朱伟、张佩秋对上述第一款债务承担连带清偿责任；
四、被告象山鸿昌电子有限公司、朱伟、张佩秋承担担保责任后，有权向被告宁波新巨电子有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费61922元，财产保全费5000元，合计66922元，由被告宁波新巨电子有限公司、象山鸿昌电子有限公司、朱伟、张佩秋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 陈 瑛
人民陪审员 陆传凤
人民陪审员 郑根条
二〇一六年九月七日
代书 记员 吴东杰