山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民四终字第588号
上诉人(原审被告、反诉原告)仲伟大，男，1981年6月24日出生，汉族，新时代购物广场经理，住济南市。
委托代理人马大山，山东博翰源律师事务所律师。
被上诉人(原审原告、反诉被告)大连吉田拉链有限公司，住所地大连经济技术开发区铁山西路50号。
法定代表人长崎荣人，董事长。
委托代理人于思思，国浩律师（济南）事务所律师。
上诉人仲伟大因与被上诉人大连吉田拉链有限公司（以下简称大连吉田公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2014）历民初字第2091号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定：2010年12月9日，大连吉田公司为承租方（乙方）、仲伟大为出租方（甲方）双方签订《写字楼租赁合同》一份，约定大连吉田公司租赁仲伟大位于济南市历下区经十路13777号中润世纪广场8号楼703室房屋一套；租赁期限共36个月，自2011年2月1日至2014年1月31日止；租赁期满甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；合同第七条第一款约定乙方（大连吉田公司）应于2010年12月20日前向甲方（仲伟大）支付风险抵押金3万元的保证金，作为乙方履行本合同项下义务和责任的担保；第七条第三款约定在本合同期满而终止合同后，乙方按时并完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用后10日内，甲方应将保证金或保证金余额退还乙方，但不计利息；逾期则应按逾期时间比照银行同期利率给付利息。2010年12月24日大连吉田公司通过中国银行向仲伟大汇款3万元整。2014年1月27日，仲伟大向大连吉田公司出具收到条，收到条写明：“今收到大连吉田拉链有限公司济南分公司交接的物品如下：电卡、停车卡、信箱卡、大门钥匙。房屋正常交付，物业费用无欠费。从今日起10日内押金三万元整返还。”2014年3月10日大连吉田公司办理完毕工商登记变更手续，将公司住所地从涉案房屋迁出。
2014年1月19日仲伟大为出租方（甲方）、案外人张建波为承租方（乙方）双方签订《写字楼租赁协议》一份，约定案外人张建波承租涉案房屋，租期为24个月，自2014年2月1日至2016年1月31日；协议第十二条第四款约定，甲方保证出租给乙方的房屋能够作为公司的住所地（营业场所）注册公司，办理营业执照等相关手续，否则甲方构成违约，应向乙方承担违约责任，乙方有权免交不能注册公司期间产生的房屋租金。2014年3月10日，仲伟大与案外人张建波签订《赔偿协议书》，赔偿协议书写明张建波租赁涉案房屋后，多次去工商局办理营业执照等注册公司手续，被告知该房屋现在被大连吉田公司济南分公司占用，乙方无法再在租赁的房屋办理公司营业执照，导致根本无法使用该房屋。鉴于以上事实，仲伟大应对出租给张建波的房屋不能办理公司营业执照等相关手续承担违约责任，仲伟大免除张建波2014年2月份租金，租赁期限变更为2014年3月1日至2016年2月29日。
原审法院认为：2010年12月9日，大连吉田公司、仲伟大签订的《写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，形式合法，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院依法作为有效证据予以采纳。根据租赁合同的约定，涉案房屋的租赁期限为2011年2月1日至2014年1月31日；2014年1月27日，仲伟大向大连吉田公司出具收到条，自认房屋正常交付，并承诺自收到条出具之日起10日内返还3万元押金。现大连吉田公司要求仲伟大退还房屋租赁押金人民币3万元，理由正当，原审法院予以支持。关于大连吉田公司主张的逾期利息。因租赁合同第七条第三款约定在本合同期满而终止合同后，乙方按时并完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用后10日内，甲方应将保证金或保证金余额退还乙方，但不计利息；逾期则应按逾期时间比照银行同期利率给付利息。根据该约定，大连吉田公司主张以人民币3万元为基数，自2014年2月8日起计算至判决生效之日止并无不当，原审法院予以支持；关于利息的计算，原审法院认为以中国人民银行同期存款利率为标准为宜。关于仲伟大要求大连吉田公司赔偿经济损失人民币30611元的诉讼请求。因其与大连吉田公司签订的租赁合同中对工商登记迁出事项并无约定，其也未提交权威部门出具的因涉案房屋被大连吉田公司占用而使案外人张建波不能注册登记公司的证据，虽仲伟大提交了其与案外人张建波签订的赔偿协议书，但案外人张建波并未到庭作证，在此情况下，仲伟大主张的经济损失人民币30611元是由大连吉田公司的行为造成的，证据不足，原审法院不予支持，其可在补充证据后另行主张权利。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、仲伟大于判决生效之日起10日内退还大连吉田公司押金人民币3万元整；二、仲伟大于判决生效之日起10日内支付大连吉田公司逾期退款利息（以人民币3万元为基数，以中国人民银行同期存款利率为计算标准，自2014年2月8日起计算至判决生效之日止）；三、驳回大连吉田公司的其他诉讼请求；四、驳回仲伟大的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费285元，保全费320元，反诉费280元，由仲伟大负担。
上诉人仲伟大不服原审判决上诉称：一、大连吉田公司在租赁期限届满后才向工商部门申请办理工商住所地变更手续，且在第38天才将济南分公司工商住所地从我的写字楼中迁出，存在重大过错。一审法院认为合同没有约定就不需要履行是极其片面的！在本案租赁合同中虽然没有对工商登记迁出事项做出约定，但是依据相关法律规定，大连吉田公司除应当按照合同约定履行自己的义务外，也要履行合同未做约定但依照诚信原则也应当履行的协助、告知、保密、防止损失扩大等义务。因此，大连吉田公司没有尽到提前、尽快、及时办理迁出的义务，且没有能够合理预见到办理期限，非法占用我写字楼的工商注册地，这应属于大连吉田公司的重大过错。二、我损失了2014年2月份租金30611元是客观、真实的。一审法院却以张建波并未到庭作证为由不予认可，我并未申请张建波作为证人出庭作证，不应承担证人不能出庭作证的法律风险。另根据全国企业信用信息公示系统查询可知：张建波作为负责人在2014年3月6日，以涉案写字楼为营业场所在济南市工商局历下区分局注册了中投盛银（北京）资产管理有限公司济南分公司。但是大连吉田公司并未有任何相关证据来推翻我的证据。三、大连吉田公司的过错行为与我损失2014年2月份租金30611元之间存在因果关系，我的损失应由作为过错方的大连吉田公司承担。四、大连吉田公司不存在免责事由。大连吉田公司在2014年1月31日租赁合同到期后，继续占用我的工商注册地，已经没有任何合同及法律依据！亦不存在约定或法定的免责事由！综上，大连吉田公司应赔偿我经济损失30611元，请求贵院依法改判支持我的反诉请求；一、二审案件诉讼费由大连吉田公司承担。
被上诉人大连吉田公司答辩称：一、双方签订的房屋租赁合同并未约定住所地变更事宜，租赁期限届满，我公司积极办理住所地变更登记，并不存在违约行为。二、我公司不应对仲伟大的损失承担任何责任。
经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，大连吉田公司与仲伟大签订的房屋租赁合同中并未对工商登记地址的变更时间做出约定，因办理工商登记的地址变更需要一定的时间，大连吉田公司于2014年1月31日合同到期后的2014年3月10日办理完毕工商登记的地址变更手续，并不违反双方合同约定，亦在合理的时间范围内。合同具有相对性，仲伟大与案外人张建波签订的《写字楼租赁协议》与《赔偿协议书》仅对仲伟大及张建波产生约束力，因张建波无法办理工商登记手续，仲伟大依据其与张建波的《写字楼租赁协议》及《赔偿协议书》向张建波赔偿损失，系仲伟大与张建波之间的约定，仲伟大是否赔偿张建波及赔偿的数额均与大连吉田公司无关。仲伟大向大连吉田公司主张该损失，理由不能成立，原审法院不予支持并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1130元，由上诉人仲伟大负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邵举强
代理审判员 马立营
代理审判员 曹 强
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 吴秀婷