浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍龙民初字第307号
原告：方建泽（系苍南县井泉纸业经营部经营人）。
委托代理人：应仲明、周志表，浙江纳祺律师事务所律师。
被告：浙江法贝实业有限公司（以下简称法贝公司），住所地苍南县龙港镇城东工业园区三期。
法定代表人：林贤取，执行董事兼总经理。
原告方建泽诉被告法贝公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法由审判员黄兆针适用简易程序于2015年3月9日公开开庭进行审理。原告方建泽委托代理人周志表到庭参加诉讼，被告法贝公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告方建泽起诉称：原、被告签订厂房租赁合同、关于提供搬运服务的协议、管理服务费协议（以下统称涉案合同）。涉案合同约定被告法贝公司将坐落于苍南县龙港城东工业区内仓库租赁给原告作为仓库使用，租赁物面积为4108平方米，租赁期限为2年，即自2013年7月1日起至2015年6月30日止，两年租金、搬运服务费、管理费共计1834386元。涉案合同签订后，原告将双方约定的租金及搬运服务费、管理费支付给被告，被告出具收款收据一份给原告。2013年10月11日，被告法贝公司发生火灾，火灾将原告租赁的仓库及仓库内的纸张全都烧毁。火灾导致原、被告之间的合同实际上已经无法继续履行，因此原告要求解除上述合同，并要求被告将租金、搬运费、管理费返还给原告，但遭到被告拒绝。由于原告于2013年10月22日注销苍南县井泉纸业经营部，并于次日成立温州市井泉纸业有限公司，故原告以温州市井泉纸业有限公司名义起诉法贝公司时，被法院以原告主体不适格为由予以驳回。因此，原告请求：一、判令解除原、被告之间的涉案合同；二、判令被告返还原告租金、搬运费、管理费共1583101元并赔偿利息损失（自2013年10月11日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至判决确定还款之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告方建泽在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、身份证、个体工商户情况表、公司基本情况表、组织机构代码证，用以证明原、被告诉讼主体资格；
2、厂房租赁合同、关于提供搬运服务的协议、管理服务费协议，用以证明被告将厂房租赁给原告的事实；
3、火灾事故认定书，用以证明被告仓库发生火灾并导致原被告之间的租赁合同无法继续履行的事实；
4、收款收据、转账凭证，用以证明原告支付给被告租金、搬运服务费、管理费的事实；
5、（2014）温苍龙民初字第577号民事裁定书，用以证明原告以温州市井泉纸业有限公司名义起诉法贝公司而被法院驳回的事实；
6、建设工程规划许可证，用以证明涉案租赁物系合法建筑的事实。
被告法贝公司未作答辩，也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的上述证据，其形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：方建泽于2009年3月3日在苍南县工商行政管理局办理经营人为方建泽的个体工商户性质的苍南县井泉纸业经营部注册登记手续，2013年10月22日办理苍南县井泉纸业经营部注销手续。2013年，方建泽以苍南县井泉纸业经营部名义与法贝公司签订了《厂房租赁合同》及作为《厂房租赁合同》附件的《关于提供搬运服务的协议》、《管理服务费协议》。合同、协议主要约定：法贝公司将自己所有的坐落于苍南县龙港城东工业区内的仓库租赁给方建泽作为仓库使用，租赁物面积为4108平方米，租赁期间为2年，即自2013年7月1日起至2015年6月30日止，两年租金为1725360元；法贝公司为方建泽仓储在该仓库的物品提供搬运服务和管理服务，其期间与厂房租赁期间相同，两年搬运、管理服务费用分别为72712元和36314元。上述合同签订后，方建泽按合同约定支付了两年租金、服务费用，合计1834386元，并使用涉案仓库。2013年10月11日，因案外人浙江美森纸业有限公司对承租的厂房进行电焊维修时，电焊渣溅落引起火灾，火灾将方建泽承租的仓库及仓库内的纸张全都烧毁。法贝公司至今未重建涉案仓库。另查明，法贝公司所有的坐落于苍南县龙港城东工业区包括涉案仓库在内的厂房于2004年取得建设工程规划许可证。
本院认为：原告系个体工商户性质的苍南县井泉纸业经营部的经营人，故原告以苍南县井泉纸业经营部名义对外实施民事行为，实质上是原告本人实施的民事行为，由此产生的权利义务应由原告承受。可见，原告以苍南县井泉纸业经营部名义与被告签订《厂房租赁合同》、《关于提供搬运服务的协议》、《管理服务费协议》系原、被告真实意思表示；况且涉案仓库已取得建设工程规划许可证。因此上述《厂房租赁合同》、《关于提供搬运服务的协议》、《管理服务费协议》均合法有效，原、被告应全面履行合同义务。
关于涉案合同能否解除问题。本院认为，涉案仓库因不可归责于原告的事由被烧毁，且被告作为提供涉案仓库的义务人，至今未重建涉案仓库，致使原告合同目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”之规定，原告要求解除原、被告之间于2013年签订的《厂房租赁合同》，于法有据，本院予以支持。原、被告签订的《关于提供搬运服务的协议》和《管理服务费协议》，均以《厂房租赁合同》有效并实际履行为前提，《厂房租赁合同》被解除后，其合同目的也不能实现，因此，原告在《厂房租赁合同》被解除前提下要求解除《关于提供搬运服务的协议》和《管理服务费协议》，理由正当，本院予以支持。
关于被告是否需偿还租金、服务费用及利息损失问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。上述合同已被判决解除，故被告应返还原告尚未履行合同期间即自火灾发生之日起至合同约定租赁期限届满之日止的租赁及服务费用1578075元；现原告要求被告返还1583101元，没有法律依据，本院不予以支持。由于被告作为出租人应当在租赁期间保持涉案仓库符合约定的用途，但涉案仓库被烧毁后至今未重建，致使原告无法使用，构成了违约，应承担违约责任，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告要求被告赔偿利息损失，于法有据，本院予以支持。但由于原告没有在起诉前要求解除合同，故原告只能要求被告赔偿自起诉之日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至判决确定履行之日止的利息损失，其计算利息损失的基数为1578075元；现原告要求被告赔偿自租赁物灭失之日起利息损失，于法无据，本院不予以支持。
综上所述，涉案合同应予解除，被告应偿还相应的租金、服务费及利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除方建泽与浙江法贝实业有限公司之间于2013年签订的《厂房租赁合同》、《关于提供搬运服务的协议》、《管理服务费协议》；
二、浙江法贝实业有限公司于本判决生效后十日内偿还方建泽租金、服务费用1578075元及利息损失（以1578075元为计算利息损失基数，自2015年2月6日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至本判决确定履行之日止）；
三、驳回方建泽的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费20178元，减半收取10089元，由方建泽负担555元，浙江法贝实业有限公司负担9534元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费20178元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 黄兆针
二〇一五年三月二十四日
代书记员 陈秋琴
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。