山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）临兰商初字第1016号
原告临沂市兰山区银雀山办事处三合屯居民委员会，住所地临沂市兰山区开阳路中段。
法定代表人刘某某，主任。
委托代理人崔艳生，男，1968年1月7生，汉族。
委托代理人张思星，男，1977年5月4日生，汉族。
被告庞某某，男，汉族。
被告临沂市宇航照明电器有限公司，住所地临沂市河东区重沟镇前黄庙村。
法定代表人庞某某，董事长。
二被告委托代理人马承彪，山东衡正源律师事务所律师。
原告临沂市兰山区银雀山办事处三合屯居民委员会（以下简称三合屯居委）诉被告临沂市宇航照明电器有限公司（以下简称宇航照明）、庞某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三合屯居委的委托代理人崔艳生、张思星、被告宇航照明及被告庞某某的共同委托代理人马承彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告临沂市兰山区银雀山办事处三合屯居民委员会诉称，2008年7月30日，原告与二被告因企业改制及场地使用问题，续签了“企业场地使用合同”及“还款协议”两份，现因二被告严重违反合同及还款协议内容，不能按时履行还款协议，给原告造成较大经济损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼，要求判令二被告偿付原告租金、处置款、违约金共计75万元。
被告临沂市宇航照明电器有限公司辩称，1、原告起诉所依据的还款协议未经股东会的决议通过，而该协议的欠款方庞某某是被告公司的股东、法定代表人，也是该公司的实际控制人。依据公司法的规定，被告宇航照明为被告庞某某提供的还款担保行为是无效的。2、原告与被告庞某某续签定的场地使用合同的乙方是庞某某个人，该场地使用期限自2008年10月1日至2020年10月1日止，而原告所诉的75万元债务，均是发生在2008年7月30日以前，因此该场地使用合同与本案无关联性。综上，请求驳回原告对被告宇航照明的诉讼请求。
被告庞某某辩称，企业场地使用合同及还款协议均不是庞的真实意思表示，合同中的租赁物的所有权归临沂市石英玻璃厂，而非原告。因此，原告不能作为该合同的当事人，该两份协议无效。退一步讲，被告庞某某即使认可了还款协议，在2008年7月30日以后，已经偿还了原告20万元。
经审理查明，原临沂市兰山区石英玻璃厂系原告三合屯居委下属集体企业。2002年3月5日，原告与被告庞某某签订《企业场地使用合同》，约定将原临沂市兰山区石英玻璃厂厂地（1374平方米）及厂房（3428.12平方米）出租给被告庞某某使用，期限为五年，自2002年7月1日至2007年7月1日，租赁费每年10万元。双方还约定，使用期满，被告庞某某有优先使用权，可续签合同。如被告不再使用，应提前60天告知原告，原告装修装饰不准损坏，新建、改建、扩建的建筑物予以保留，产权归原告。使用过程中，被告庞某某未履行全部合同义务，尚欠原告租赁费45万元。租赁期间，原告与被告庞某某之间曾进行过财产处置，被告庞某某尚欠原告处置款30万元。2008年7月30日，原告与二被告再次就上述场地的租赁事宜签订合同。约定原场地继续由二被告使用，使用期限为12年，自2008年10月1日至2020年10月1日，租金前六年按每年10万元计收，以后每年递增10%。同日，原、被告双方就以前所欠的租赁费45万元、财产处置款30万元签定还款协议一份，约定该75万元欠款于2008年10月1日前还10万元，2009年12月31日前还30万元，2010年12月31日前还35万元。双方还约定所有欠款由被告庞某某及其经营的被告宇航照明全部资产担保，方式为连带保证责任，担保期限至欠款全部还清之日。
2011年3月11日4月12日，原告就上述欠款两次向被告庞某某下达了催收通知书，被告庞某某的职工申海接收了通知书，并在回执上签字。2011年4月21日，原告诉至本院，要求二被告偿还租赁费、处置款、违约金共计75万元，诉讼费由二被告承担。庭审中，原告撤回了要求被告支付违约金的诉讼请求。
诉讼过程中，原告为支持自己的主张，向法庭提交了以下证据：1、2002年3月5日，原告与被告庞某某签订的企业场地使用合同一份，时间为2002年7月1日至2007年7月1日，租金共计50万元。证明原告与被告庞某某之间曾存有租赁关系，且租赁费至今未付清。2、2002年9月27日原告与被告庞某某签订的企业改制意见，及已被公证的产权出售合同一份，证明被告因企业改制尚欠原告动产处置款30万元。3、2008年7月30日，原告行庞某某续签的场地使用合同一份，并针对所欠租金45万元及处置款30万元达成还款协议，且有宇航照明担保。证明截至2008年7月30日，被告尚欠原告租金及处置款75万元，并达成还款协议一份，至今未履行完毕。4、2011年3月11日、4月12日，原告向被告送成的催款通知书回执两份，证明针对被告的欠款情况，原告已多次进行催收，但至今未能履行完毕。对于原告提交的证据，二被告的质证意见如下：证据1、真实性无异议，但合同乙方是被告庞个人；证据2中的买卖合同中，被告庞某某的签字均不是被告庞某某本人签字；公证书申请人一栏空白，二被告未见过该公证书，也不知情，所以真实性有异议。证据3与本案无关。证据4、真实性没有异议。
另查明，二被告因对本案中的公证书有异议，于2011年8月29日以三合屯为被告，向本院提起诉讼，要求确认公证书无效，因此提出中止本案的审理。
上述事实，主要依据原、被告的陈述、举证及庭审调查予以认定，有关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，对于原告提交的两份场地使用合同及还款协议书，被告均不持异议，亦有被告庞某某的签字及被告宇航照明的公章，本院均予认定。双方签订的合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵约履行。被告庞某某同意于2010年12月31日前偿还原告租赁费、处置款共计75万元，并有被告宇航照明提供连带责任保证的事实，有双方签订的还款协议证实，本院亦予认定。从双方签订的合同可以看出，原临沂市兰山区石英玻璃厂系原告临沂市兰山区银雀山办事处三合屯居民委员会自有企业，原告对该厂所有动产、不动产及无形资产享有所有权。现原告对其自有资产的债权向二被告主张权利，并无正当。故原告三合屯居委要求二被告偿还其租赁费45万元及财产处置款30万元的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。被告庞某某关于原告主体不适格的抗辩理由，无法律依据，本院不予支持。二被告主张上述合同、协议均不是其真实意思表示，原告不予认可，二被告亦未能提交相反证据予以证实，同时二被告承认在租赁期间曾向原告过交纳租金，应当认定被告庞某某认可租赁合同的事实，故其抗辩理由，本院不予支持。
对于原告提交的公证书，因被告已提起诉讼，公证书中的企业改制过程，本案中本院不予审理。即便双方之间未进行过改制，但通过双方于2008年7月30日签订的还款协议，亦可证明双方之间曾进行过财产处置，原告已向被告交付过相应价值的财产，被告庞某某在还款协议上签字，应当认定为系其对原有债务的确认。故被告申请中止本案的审理，证据不足，本院不予支持。正当5000综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告庞某某于本判决生效后十日内支付原告临沂市兰山区银雀山办事处三合屯居民委员会土地租赁费45万元；
二、被告庞某某于本判决生效后十日内支付原告临沂市兰山区银雀山办事处三合屯居民委员会财产处置款30万元；
三、被告临沂市宇航照明电器有限公司对被告庞某某上述偿付义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告庞某某追偿。
案件受理费11300元，保全费4520元，合计15820元，由二被告负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。仅提出上诉而不预交上诉费用的，视为自动撤回上诉。
审 判 长 姜友银
审 判 员 陈士祥
人民陪审员 赵永生
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 刘园园