安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巢民一初字第00751号
原告：方世宏，男，1963年6月18日出生，汉族。
委托代理人：林全松，安徽林达律师事务所律师。
被告：安徽金泰投资集团有限公司。
法定代表人：黄和平，该公司董事长。
委托代理人：孙彪，该公司员工。
原告方世宏诉被告安徽金泰投资集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员司明秀独任审判，公开开庭进行了审理。原告方世宏及委托代理人林全松，被告安徽金泰投资集团有限公司的委托代理人孙彪均出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告方世宏诉称：2008年4月7日原被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告从被告处购买其开发的巢湖市中庙步行街二期商铺阳光新街南侧中庙旅游度假区C幢103铺，面积84.44平方米，单价为每平方米2350元，房价总金额为198434元。被告应在2008年5月31日前交付房屋，逾期超过30日的，被告应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之五的违约金。原告已向被告支付合同房价款198434元和房屋办证税费10101元。被告因至今未通电力等原因，致使未能按约交付房屋，只是在2012年2月14日为原告办理了该房屋的产权证，登记建筑面积仅为65.59元平方米。原告遂多次要求被告承担相应违约责任，被告均以各种理由予以拒绝。原告认为原告作为买受人已按约定履行了支付购房款的义务，被告作为出卖人负有按合同约定履行交付房屋的义务，至今尚未交付，且该房屋登记面积与合同约定面积误差较大，其行为已构成严重违约，其应承担相应的违约责任。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：一、判令被告立即向原告交付巢湖市中庙街道办事处阳光新街南侧中庙旅游度假区C幢103铺；二、判令被告返还原告支付的购房款82649.5元（其中5945.5元为面积误差3%部分房价款，76704元为面积误差超过3%部分双倍房价款）、支付逾期交房违约金暂计算1万元（最终按已付房款198434元每日万分之五计算自2008年6月1日至被告实际交房之日止），退还原告房屋办证税费余额1814元；三、被告承担本案诉讼费用。
被告安徽金泰投资集团有限公司辩称：一、原告诉请面积超过3%部分双倍房价款76704元没有事实依据和法律依据；二、原告诉请每日万分之五支付逾期交房违约金，被告请求人民法院免除或减少违约金。
原告方世宏为支持其诉讼请求举出如下证据：
一、商品房买卖合同1份，证明订立商品房买卖合同的时间、标的物位置、名称、面积、单价及违约责任等。
二、收据5份，证明原告支付购房款198434元和办证税费10101元。
三、完税票据3份，证明原告购买房屋契税共计8287元。
四、房屋产权证1份、发票1份，证明被告2012年2月24日给原告办理房产证，建筑面积65.59平方米，房屋价格154136.5元。
五、被告工商登记资料1份，证明被告相关情况。
六、付款情况表2份，证明被告收回原告交房款收据原件，且拒绝退还多余购房款。
七、合肥仲裁委员会不予受理通知书，证明合肥仲裁委员会不予受理本案。
被告安徽金泰投资集团有限公司对原告所举证据的真实性、合法性及关联性均无异议。
被告安徽金泰投资集团有限公司未举证据。
本院对原告方世宏所举证据的真实性、合法性及关联性均予以认定。
经审理查明：2008年4月7日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于巢湖市中庙街道阳光新街南侧中庙旅游度假区C幢103号商铺，建筑面积84.44平方米，单价每平方米2350元，总房价198434元；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，产权面积最终以房产测绘部门核算的面积为准；被告应当在2008年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间、分别处理（不作累加）：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告向被告累计交付了198434元房价款及10101元办证税费。2012年2月24日，被告就涉案房屋为原告办理了房屋所有权证，并发生了8286.8元税费。房屋所有权证载明建筑面积65.59平方米。
本院认为：根据原告诉称及被告辩解，本案主要争议焦点为：原告的诉讼请求能否支持，即原告要求被告交付涉案房屋的诉讼请求能否支持；原告要求被告返还购房款、办证税费及支付逾期交房违约金的诉讼请求能否支持。
关于原告要求被告交付涉案房屋的诉讼请求能否支持的问题。原告认为被告未交付涉案房屋，而被告认为涉案房屋已经办理所有权证即是交付。本院认为：根据合同约定，被告不仅应当为涉案房屋办理所有权证，而且应当将经验收合格的房屋实际交付给原告使用。本案中，被告虽然为涉案房屋办理了所有权证，但其并未提交证据证明涉案房屋已经实际交付给原告使用，现原告要求被告交付涉案房屋的诉讼请求有合同依据和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告返还购房款、办证税费及支付逾期交房交付违约金的诉讼请求能否支持的问题。第一，关于原告要求被告返还购房款的诉讼请求。本院认为：根据合同约定，涉案房屋建筑面积为84.44平方米，总房价为198434元。而涉案房屋所有权证载明涉案房屋建筑面积为65.59平方米，总房价为154136.5元，涉案房屋面积误差比绝对值超出3％。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”本案中，原被告关于“产权面积最终以房产测绘部门核算的面积为准”的约定潜在的意思也仅仅表明原告在产权面积出现误差时认可房产测绘部门核算的面积，并同意不解除合同，但双方就面积误差比绝对值超出3%后对原告已经交付的房屋价款如何处理则没有进一步约定。根据上述司法解释的规定，合同没有约定或者约定不明确的，被告应当按照司法解释的规定返还房屋价款。因此，原告同意继续履行合同，并要求被告按照司法解释的规定返还购房款符合法律规定，本院予以支持。被告应当返还原告应当返还原告面积误差在3％以内（含3％）部分的房价款5953.02元（84.44平方米×3%×2350元／平方米）及面积误差比超过3％部分的房价款76688.96元{【（84.44平方米-65.59平方米）-（84.44平方米×3%）】×2350元／平方米×2}，合计82641.98元；第二，关于原告要求被告返还办证税费的诉讼请求。本院认为：原告给付被告10101元办证税费，被告实际发生8286.8元税费，余1814.2元原告要求被告返还符合法律规定，本院予以支持；第三，关于原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求。本院认为：虽然被告已经于2012年2月24日就涉案房屋为原告办理了房屋所有权证，但没有证据证明其已经按照合同约定将经竣工验收合格的房屋交付给原告，现原告主张逾期交房违约金符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定被告应当自合同约定的交付期限的第二日起（2008年6月1日）至实际交房之日止每日按照原告已交付房价款（198434元）的万分之五支付违约金。被告辩称违约金过高没有事实依据，本院不予采纳。
综上所述，原告的绝大部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽金泰投资集团有限公司于本判决生效之日起七日内将位于巢湖市中庙街道阳光新街南侧中庙旅游度假区C幢103号商铺交付原告方世宏；
二、被告安徽金泰投资集团有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告方世宏房屋价款82641.98元、办证税费1814元并支付逾期交房违约金（自2008年6月1日起至实际交房之日止每日按照198434元的万分之五向原告方世宏支付违约金）；
三、驳回原告方世宏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1080元，由被告安徽金泰投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 司明秀
二〇一四年六月二十三日
书记员 王 娟