广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛徐法民二初字第187号
原告徐闻县农村信用合作联社。
法定代表人林一贝，理事长。
委托代理人陈小明，徐闻县农村信用合作联社城北信用社副主任。
委托代理人邹乔青，徐闻县农村信用合作联社城北信用社资料员。
被告李小将，男，1976年8月30日出生，汉族。
被告谢培壮，男，1983年6月7日出生，汉族。
原告徐闻县农村信用合作联社诉与被告李小将、谢培壮金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告法定代表人林一贝的委托代理人邹乔青到庭参加诉讼，被告李小将、谢培壮经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐闻县农村信用合作联社诉称，被告李小将于2013年12月27日以收购瓜菜为由向原告城北信用社借款300000元，借款期限从2013年12月27日至2016年12月26日止，年利率为9.225%，还款方式为按季还息，到期还本，并以其名下的房地产作为抵押担保，被告谢培壮亦为该笔借款提供连带清偿责任担保。二被告与原告签订了《借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》各一份，被告李小将同时给原告立下《借款借据》一份。被告李小将名下的房地产已进行了合法抵押登记。借款后，被告未按约定付息，利息只还至2014年2月3日止，尚欠借款利息10531.88元，原告多次追讨，其均以各种理由拒绝还款。为确保原告信贷资金安全，特向法院提起诉讼，请求判令：1、请求解除原、被告所签订的借款合同；2、被告李小将偿还借款本金300000元及利息10531.88元（利息从2014年2月4日起计至2014年6月21日止，续后利息另按借款合同约定计至还清借款之日为止）；3、确认被告李小将名下的抵押担保有效，并处置抵押物；4、被告谢培壮对被告李小将上述借款本息负连带清偿责任；5、被告负担本案一切诉讼费用。
原告徐闻县农村信用合作联社为其主张的事实和理由向本院提交如下证据：
《企业法人营业执照》、《机构代码证》、《法定代表人证明书》、《关于徐闻县农村信用合作联社开业的批复》复印件各一份，证明原告主体适格的事实；
李小将、谢培壮《居民身份证》复印件各一份，证明被告李小将、谢培壮的身份情况；
《借款借据》、《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押担保合同》、《抵押物清单》、徐闻TX字第05000055号《粤房地他项权证》复印件各一份，证明被告李小将向城北信用社借款及以其所有的房屋为该笔债务提供担保，被告谢培壮亦为该笔债务提供担保的事实。
被告李小将、谢培壮不作书面答辩，在举证期限内没有提供证据。
经核对，原告提供的上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
经审理查明，2013年12月25日，被告谢培壮与原告徐闻县农村信用合作联社分支机构城北信用社签订《保证合同》，自愿对借款人被告李小将的债务承担连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2013年12月27日，被告李小将与城北信用社签订《借款合同》（编号：10020139907006786），被告李小将同时给城北信用社立下《借款借据》一份，注明借款金额300000元，年利率9.225%，借款用途收购瓜菜，借款期限从2013年12月27日至2016年12月26日止，还款方式按季还息，到期还本。同日，被告李小将与城北信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告李小将以登记在其名下的位于徐闻县徐城街道东方一路65号东方花园B幢401房（房地产权证号：粤房地证字第C22242**号）作为抵押担保，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。双方办理了抵押登记手续（粤房地他项权证：徐闻TX字第05000055号），登记时间从2013年12月23日至2020年12月23日止。上述合同签订后，城北信用社依约履行了支付贷款义务，向被告支付了贷款300000元。借款后，被告李小将没有按期支付借款利息，仅支付了2014年2月3日前的利息，尚欠到期利息10531.88元（利息从2014年2月4日起计至2014年6月21日止）。原告经多次追讨未果，于2014年8月11日诉至本院。
另查明，城北信用社是徐闻县农村信用合作联社的下属分支机构。徐闻县农村信用合作联社授权城北信用社，在与借款人、担保人签订信贷业务合同时，使用城北信用社的公章视同为徐闻县农村信用合作联社的公章，对城北信用社符合信贷管理制度及联社授权规定的信贷业务合同予以认可。
本院认为，本案定性为金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：一、原告请求被告李小将偿还借款本息是否合理；二、原告对抵押物享有何种权利；三、被告谢培壮是否应对被告李小将借款本息承担连带清偿责任。
关于原告请求被告李小将偿还借款本息是否合理的问题。本院认为，原告与被告李小将签订的《借款合同》，系当事人自愿且真实的意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告依约履行发放贷款义务，被告李小将没有按合同约定履行付息义务，其行为已构成违约，应负违约责任。经原告催告后，被告李小将仍没有在合理期限内履行合同义务，依据双方合同的约定，原告有权宣布该笔贷款提前到期，并要求被告李小将立即归还全部借款本息及相关费用。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，现原告请求解除双方签订的《借款合同》，并要求被告李小将立即归还借款本金300000元及利息，理据充分，本院予以支持。借款合同解除前的利息按合同约定的利率计付，合同解除后的利息按中国人民银行同期贷款利率计付。
关于原告对抵押物享有何种权利的问题。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，被告李小将以登记在其名下的房地产为本案借款设立最高额抵押，约定了抵押担保的范围，并依法进行了抵押物登记，在被告李小将不履行债务时，原告有权行使担保权，在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。因此，原告对被告李小将抵押的位于徐闻县徐城街道东方一路65号东方花园B幢401房（房地产权证号：粤房地证字第C22242**号）享有优先受偿权。
关于被告谢培壮是否应对被告李小将借款本息承担连带清偿责任。根据徐闻县农村信用合作联社城北信用社与被告谢培壮签订的《保证合同》约定“保证人应李小将（以下简称债务人）的要求，为确保债权人与债务人签订的编号为徐北借字第10020139907006786号《借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保证人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。”被告谢培壮是在全面了解借款合同项下债务的情况下，自愿为被告李小将的借款提供连带保证担保的。根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违法金、损害赔偿金和实现债权的费用。…”的规定，由于被告李小将没有依约定履行债务，按照双方约定，被告谢培壮对被告李小将借款本息承担连带责任保证担保，故原告请求被告谢培壮承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。
被告李小将、谢培壮经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响法院依据查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款和最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告徐闻县农村信用合作联社与被告李小将于2013年12月27日签订的《借款合同》。
二、限被告李小将于本判决发生法律效力后15日内偿还原告徐闻县农村信用合作联社借款本金300000元及相应利息（利息计算方法：从2013年2月4日起计至2014年6月21日止的利息为10531.88元；2014年6月22日起按借款合同约定计息至判决解除借款合同生效之日止；判决解除借款合同生效之日后的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计至本判决确定的偿还借款之日止）；
三、原告徐闻县农村信用合作联社在本判决第二项确定的债权范围内对被告李小将所有的位于徐闻县徐城街道东方一路65号东方花园B幢401房（房地产权证号：粤房地证字第C22242**号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告谢培壮对上述债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5958元，由被告李小将、谢培壮共同负担（案件受理费原告已预付，预付的部分本院不予退还，被告付款项时径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 江远臣
代理审判员 方亦操
人民陪审员 方良喜
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 洪福林
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。