北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初18364号
原告：郭楠，女，1988年12月12日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：刘婷婷，北京市营建律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩雪梅（系原告郭楠之母），1963年12月8日出生，住北京市海淀区。
被告：安小丽，女，1968年12月23日出生，回族，住新疆昌吉市。
第三人：北京市兴商房地产经纪中心，住所地北京市大兴区黄村镇兴华中里**号楼。
法定代表人：曹炜，总经理。
原告郭楠与被告安小丽、第三人北京市兴商房地产经纪中心（以下简称兴商经纪中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭楠委托诉讼代理人刘婷婷和韩雪梅、被告安小丽到庭参加诉讼，第三人兴商经纪中心经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
郭楠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告安小丽之间通过第三人居间介绍签订的《北京市存量房屋买卖合同》（编号0001535）、《存量房屋买卖合同》（经济成交版、编号：C1487062号）；2、判令被告、第三人配合原告办理撤销网签备案登记相关手续；3、判令被告安小丽承担违约金人民币450000元；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：涉案房屋所有权人为原告郭楠，2017年2月25日，原告郭楠作为出卖人与作为买受人的被告安小丽通过第三人兴商经纪中心居间介绍签订《北京市存量房屋买卖合同》（编号：0001535）及《居间服务合同》，买卖合同第一条约定原告将北京市大兴区兴华大街（二段）3号院4号楼8层908房屋（以下简称908房屋）（X京房权证兴字第1665**号）出售给被告，房屋规划设计用途为商住。第二条第（一）项约定房屋成交价格为人民币940000元，房屋附属设施设备、装饰装修以及相关物品作价1310000元，购房款共计2250000元，房屋及前述物品作为一个整体不单独出售；第二条第（二）项约定合同签订之日被告向原告支付购房定金人民币50000元；第二条第（四）项-2约定被告优先选择以商业贷款形式支付购房款，2017年4月15日之前办理贷款审批手续，审批合格三个工作日内办理过户手续，同时被告支付房屋首付款1780000元（含5万元购房定金），剩余房款470000元通过银行贷款形式一次性支付给原告。第五条第(三)项约定一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的构成根本违约，守约方有权单方解除合同，且违约方须按照合同约定的购房款总额的20%支付违约金并赔偿守约方的各种损失费。合同由原告郭楠本人及其委托代理人郭永刚、被告安小丽的委托代理人徐涛签字摁手印。合同签订当日徐涛代理被告支付定金伍万元。2017年3月20日，原告与被告通过北京市住房和城乡建设委员会存量房交易服务平台进行了网签备案登记，并签订了《存量房屋买卖合同》（经济成交版，编号：C1487062），合同第四条第（二）项约定被告应将房价款470000元存入北京市大兴区住房和城乡建设委员会存量房自有交易资金监管账户；第（三）项约定被告向银行申办抵押贷款，金额470000元，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，解决方式为买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。2017年5月16日，被告通过手机短信（号码186XXXX****）告知原告方，中介收了其中介费和贷款费用，没有尽到责任，导致其无力购买房屋。原告方追问其是否不买房了，是否解除合同，被告未予回复，同时原告方通过第三人工作人员韩凯得知，被告的贷款申请被拒，原因为：1、安小丽夫妇名下的四笔住房贷款无法确定地址，负债过多；2、安小丽的服装店在新疆经营情况无法判断，需有进货合同单据以及日常销售单据；3、交通银行的流水需要在柜台打印的（A4纸大小，带电子章的），提供的流水不合格，此后被告便不再继续履行合同。2017年6月初，原告委托第三人通过快递、微信图片等多种方式向被告发送《告知函》，正式通知被告：请其务必于发函之日起20日内到第三人处与原告协商处理涉案合同下一步履行事宜，以免原告以其违约为由解除合同及撤销网签，否则其将其承担违约责任、定金责任的风险。2017年6月8日，被告微信收到《告知函》后向中介公司工作人员表示贷款下不来，其无力支付，要求返还所有费用111000元，此后原告方多次尝试直接或通过第三人与其沟通，均无法联系到被告。综上，被告因自身原因未获批银行贷款后，便怠于履行合同义务，未依约继续申请其他银行贷款或采取其他方式支付购房款，且原告及第三人均无法联系到被告。被告的行为已经构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现，为维护自身合法权益，原告特诉至贵院，请求判令支持原告的全部诉讼请求。
安小丽辩称：首先我认为系银行贷款没有办下来，这个不是我违约；其次我要求把我交的定金给我退回来，这个合同就解除了。我不同意承担违约责任。
兴商经纪中心提交书面答辩意见辩称：本案系因房屋买卖引发的争议，原告确定案由为房屋买卖合同纠纷，而我公司属于促成房屋买卖双方成交的第三方，在本案中应属第三人的诉讼地位，且该案的相关诉讼请求并不涉及原告承担相关义务，故对于诉讼请求我公司尊重人民法院的最终判决。首先，诉争合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，故该合同应属有效合同；其次，诉争合同履行到签完网签一直没有任何争议，但鉴于买方一直未能获得银行贷款，故不能继续履行诉争合同；再次，买方未能顺利获得银行贷款的原因我公司早已告诉过买卖双方，系因买方提供的银行流水等资料以及个人负债率过高，贷款银行拒绝批贷导致，经我公司多次与银行沟通都未能取得好的进展；最后，虽然我公司接受买方的委托代办银行贷款事宜，所收取的费用是代办费而不是承诺一定使得贷款获批的费用。买方是否获得银行批准贷款最终由银行就买方各方面资质进行审查最终决定是否批准。买卖双方任何一方均不应当将贷款未能获批导致合同不能履行的责任推卸给居间人承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：郭楠系908房屋的所有权人，规划用途为办公，房屋所有权证书编号为X京房权证兴字第XX**号。2017年2月25日，郭楠作为甲方（出卖人）与作为乙方（买受人）的安小丽、作为丙方（居间人）的兴商经纪中心签订《居间服务合同》，对兴商经纪中心为郭楠、安小丽就908房屋买卖提供居间服务权利义务进行了约定。当日，郭楠作为出卖人与作为买受人的安小丽签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号为0001535）：该房屋性质为商品房；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（小写）940000元（大写：玖拾肆万元整），本合同第一条（三）中所列的各种物品经双方协商作价人民币（小写）1310000元（大写：壹佰叁拾壹万元整），以上两部分总计价款人民币（小写）2250000元整（大写：贰佰贰拾伍万元整），本条款所约定的房屋和物品作为一个整体不单独出售，由买方一并按照本合同约定的付款方式支付价款（该价款在本合同中统称购房款）：本合同签订之日，买受人向出卖人支付购房定金人民币（大写）伍万元整（不高于成交价格的20%）；买受人与出卖人约定于2017年4月15日之前将银行贷款所需证件资料准备齐全，并办理上述房产的贷款审批手续，审批合格后三个工作日内，出卖人与买受人办理上述房产的过户手续，同时买受人将购房首付款人民币（小写）1780000元（大写：壹佰柒拾捌万元整）（其中已包含购房定金人民币伍万元整）一次性支付给出卖人，剩余房款人民币（小写）470000元（大写：肆拾柒万元）通过银行贷款形式一次性支付给出卖人，银行放款后，由批贷银行直接将此笔贷款划至出卖人账户；出卖人应当在收到全部房款叁日内将房屋交付给买受人；除不可抗力外，如出现以下情况之一的，则违约方的违约情形已构成根本违约，守约方有权单方解除本合同，且违约方须按照本合同约定的购房款总额的20%向守约方支付违约金且赔偿守约方已交纳的居间服务费用和各种损失费：1、逾期交房超过30日；2、逾期付款超过30日；3、因出卖人原因，导致买受人不能取得不动产权证书的；4、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；5、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现本合同目的的；6、买受人不具备在京购房资格，导致不能实现本合同目的的。上述合同签订后，安小丽按照合同约定先行支付郭楠50000元。
另查，2017年3月20日，郭楠（出卖人）与安小丽（买受人）办理了上述房屋的网签手续，双方共同签订了《存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（合同编号：C1487062）：经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币940000元（小写），玖拾肆万元整（大写），其中自有交易结算资金为人民币470000元（小写），肆拾柒万元整（大写），该房屋附属设施设备、装饰装修等有关价格另有约定，具体约定见附件一；买受人应将房价款人民币470000元（小写），肆拾柒万元整（大写）存入北京市大兴区住房和城乡建设委员会存量房自有交易资金监管账户，买受人取得房屋所有权证书后，存量房交易平台将存量房自有交易资金监管账户内的监管资金一次性划转至买卖双方在《存量房自有交易资金划转协议》中的约定卖方收款账户；买受人向银行申办抵押贷款，贷款金额为人民币470000元（小写），肆拾柒万元整（大写），买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方约定的解决方式为买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。
庭审中，原告陈述其曾督促安小丽继续履行合同，但安小丽明确说自己没有能力购买房屋并拒绝履行合同，就此其提交了短信聊天记录、告知函、微信聊天记录。安小丽对上述证据的真实性认可，但辩称银行贷款没有办理下来不是其自己的原因。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对他方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告兴商经纪中心经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭答辩、质证等权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，及当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，原告郭楠与被告安小丽签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行相关义务。该合同中约定买受人需将银行贷款所需证件材料准备齐全并办理银行贷款审批手续，且双方约定的首付款为178万元，安小丽在申请贷款被拒后，未积极补充相关材料，在出卖方催促下，仍未采取任何措施。同时，在出卖方询问“你是什么意思，房子不买了吗？你可是违约”，安小丽回复“中介收了贷款手续费，没有尽到责任导致我无力购买”，在出卖方继续询问“想要5万定金吗？是想解除合同吗？”，安小丽均未予回复。在中介人员将涉案告知函送达被告后，安小丽回复“您公司给我办理银行贷款下不来，我无能力支付了，您就把所有费用返还给我，计111000元”。综合以上情形，安小丽的行为已经构成根本违反合同义务，在此情况下，原告郭楠享有合同解除权，故对原告郭楠要求解除涉案两份合同的诉讼请求，本院应予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告选择按照双方约定的违约条款要求对方赔偿，符合法律规定，根据双方合同约定，安小丽应当承担的违约金为45万元，但安小丽签订合同时已支付原告郭楠5万元，该已支付部分应当予以扣除。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告郭楠与被告安小丽于二〇一七年二月二十五日签订的编号为0001535的《北京市存量房屋买卖合同》及于二〇一七年三月二十日签订的编号为C1487062的《存量房屋买卖合同》；
二、被告安小丽、第三人北京市兴商房地产经纪中心于本判决生效后十五日内配合原告郭楠办理北京市大兴区兴华大街（二段）3号院4号楼8层908房屋的网签备案登记撤销手续；
三、被告安小丽于本判决生效后十五日内支付原告郭楠违约金400000元；
四、驳回原告郭楠的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的时间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万四千二百元，由原告郭楠负担二百八十四元，由被告安小丽负担一万三千九百一十六元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 樊振国
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 赵若含