湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴织商初字第365号
原告：卢红林。
委托代理人：徐永平。
被告：陆继炎。
被告：陈珍珠。
原告卢红林与被告陆继炎、陈珍珠民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理，依法由审判员李辉适用简易程序审理。因无法以直接或邮寄等方式向被告送达应诉材料，本院依法组成合议庭，向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、告知审判庭组成人员通知书和开庭传票。本院于2014年11月25日公开开庭审理了本案并当庭宣判。原告卢红林的委托代理人徐永平到庭参加诉讼。被告陆继炎、陈珍珠经本院合法传唤无正当理由未到庭。
原告卢红林起诉称：2012年10月23日原、被告订立《借款抵押协议》，协议约定被告向原告借款人民币30万元，借款期间为2012年10月24日至2013年1月23日止，利息为月利率1.5%，按月付息，到期还本。被告并提供湖州市织里镇长安路388号织里人家8幢301室房屋为本案原告借款抵押物（该抵押物已设定一次抵押，本案抵押为第二顺序抵押）。为进一步明确借贷双方合同权利义务，双方又于2012年10月30日订立《抵押借款合同》，进一步明确了抵押担保的范围包括借款本息、逾期还款违约金、原告实现债权费用，被告如逾期归还借款本息的，按日0.3%向原告承担违约金责任等权利义务内容。原告于2012年10月30日向被告交付了协议约定的借款。借款到期后，被告未按约清偿借款，原告催讨无果，特向法院起诉，请求判令：一、两被告立即清偿原告借款人民币30万元，并按银行同期贷款利率的四倍支付自2013年1月24日起至实际清偿日止的违约金【暂计至起诉日2014年6月8日，逾期天数1年4个月21天，逾期还款违约金为104960元-74550元（已付）=”30”410元】；二、两被告支付原告律师费人民币22000元；三、确认座落于湖州市织里镇长安路388号织里人家8幢301室房屋为原告本案债权抵押物，原告在本案债权范围内依法享有优先受偿权；四、由两被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为支持其诉请主张，在庭审中提交并出示了如下证据：
证据1、借款抵押协议书及公证书一份，证明2012年10月23日原、被告订立《借款抵押协议》，协议约定被告向原告借款人民币30万元，借期自2012年10月24日起至2013年1月23日，利息为月息1.5%，按月付息，到期还本；被告以湖州市织里镇长安路388号织里人家8幢301室房屋作为原告本案债权抵押物等权利义务。该协议经湖州市南太湖公证处进行了公证。
证据2、抵押借款合同一份，证明原、被告为进一步明确借贷权利义务内容，于2012年10月30日达成并订立抵押借款合同，除约定了抵押借款事项，还明确了抵押担保范围包括借款本息，违约金、原告实现债权支出的律师费等费用，被告未按协议归还借款本息的，自逾期之日起按日0.3%向原告支付违约金等内容。
证据3、陆继炎的银行卡拍照件、卢红林的存折及银行转帐凭证各一份，证明原告于2012年10月30日向被告交付借款协议约定借款的事实。
证据4、借款借据一份，证明被告确认收到原告交付的借款的事实。
证据5、房屋他项权证一份，证明原、被告就本案抵押房屋依法办理抵押登记的事实。
证据6、法律服务委托合同及律师代理费发票各一份，证明原告支付律师代理费22000元的事实。
被告陆继炎、陈珍珠均未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据，本院审核认为：符合有效证据的条件，本院确认其作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2012年10月23日，原告卢红林与被告陆继炎、陈珍珠签订借款抵押协议一份，约定原告借给两被告30万元，借期三个月，实际借款金额和借款期限以被告出具的借据或者银行转账凭证为准，借款利息及逾期还款利息均按照月息1.5%计算，每月支付当月利息，到期一次性还本，两被告以位于湖州市吴兴区织里镇长安路388号织里人家8幢301室的房屋为该笔借款提供抵押担保，协议还约定如原告最终采取诉讼方式催款的，被告还应支付原告为诉讼而支付的诉讼费、律师代理费等。原、被告同日对借款抵押协议由湖州市南太湖公证处进行了公证。双方就约定抵押房产于2012年10月29日办理了抵押登记手续，他项权利人为原告，债权数额为30万元。2012年10月30日，原、被告又签订抵押借款合同一份，约定如借款逾期，被告每日按借款金额0.3%向原告支付违约金，原告有权选择要求被告根据逾期金额及时间按同期银行贷款四倍利率计付损失。同日，原告通过银行转账方式向被告陆继炎交付了借款30万元，两被告向原告出具借款借据一份，确定了借款期限自2012年10月30日至2013年1月29日止。借款到期后，两被告未按期归还原告借款，仅支付了借期内的利息及按月利率1.5%支付了逾期还款违约金74550元，原告催讨无着，以致纠纷成讼。
另查明：以中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算自2013年1月30日起至2014年11月25日止的逾期还款违约金为134480元，扣减被告已支付的74550元，尚应支付59930元。
再查明：原告为实现本案债权支出律师代理费22000元。
本院认为：原告卢红林与被告陆继炎、陈珍珠之间的民间借贷关系系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效，具有法律约束力。两被告未按约定期限归还借款显属违约，应依法承担清偿债务的民事责任。原告要求两被告归还借款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍支付逾期还款违约金的诉讼请求，符合双方合同约定，亦未超出法定范围，本院予以支持，惟应扣除两被告已付部分。原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，符合双方合同约定，亦未超出法定范围，本院予以支持。两被告以其房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，惟应以债权数额为限，并按抵押顺位享有。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆继炎、陈珍珠应共同归还原告卢红林借款30万元，限于本判决生效之日起七日内清偿；
二、被告陆继炎、陈珍珠应共同支付原告卢红林截至2014年11月25日止尚欠的逾期还款违约金59930元，并以借款30万元按月利率2%共同支付原告卢红林自2014年11月26日起至判决确定的履行之日止的逾期还款违约金，限于本判决生效之日起七日内清偿；
三、被告陆继炎、陈珍珠应共同支付原告卢红林为实现本案债权支出的律师代理费22000元，限于本判决生效之日起七日内清偿；
四、原告卢红林在本案债权范围内对被告陆继炎、陈珍珠抵押的位于湖州市吴兴区织里镇长安路388号织里人家8幢301室的房屋拍卖或变卖所得价款按抵押顺位享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6586元，由被告陆继炎、陈珍珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，至迟不超过上诉期满后七日，凭判决书向浙江省湖州市中级人民法院立案大厅预交上诉案件受理费6586元，如银行汇款，收款人为湖州市财政局非税收入汇缴结算户，账号：103001040019121352001，开户银行：湖州市农业银行营业部，汇款一律注明上诉人的名字和原审案号，逾期不交的按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 李 辉
代理审判员 马俊骏
人民陪审员 邵汉权
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 史 倩