浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第1026号
原告：中国建设银行股份有限公司义乌分行。
法定代表人：陈硕。
委托代理人：王烈。
委托代理人：张蕾。
被告：浙江鑫丰建设工程有限公司。
法定代表人：丁丰兴。
被告：义乌市新时代市政工程有限公司。
法定代表人：王娅仙。
被告：丁彩莲。
被告：丁丰兴。
原告中国建设银行股份有限公司义乌分行（以下简称建行义乌分行）为与被告浙江鑫丰建设工程有限公司（以下简称鑫丰建设公司）、义乌市新时代市政工程有限公司（以下简称新时代市政公司）、丁彩莲、丁丰兴金融借款合同纠纷一案，于2015年1月27日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告建行义乌分行的委托代理人张蕾到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，均未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行义乌分行起诉称，2013年11月22日、2014年5月9日、2014年5月13日，被告鑫丰建设公司与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》三份，约定：贷款金额分别为1100万元、900万元、800万元，归还期限分别为2014年11月21日、2015年5月8日、2015年5月12日；利息分别按利率7.5%、6.0%、6.0%计收，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同结息方式计收利息和复利等。2013年11月22日、2014年5月13日，被告新时代市政公司分别针对同日的贷款与原告签订相应的《保证合同》二份，约定为上述货款提供连带责任保证。担保的范围为：主合同项下的部分本金1500万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。
2013年11月22日，被告丁彩莲、丁丰兴与原告签订了《最高额保证合同》一份，合同约定：2013年11月21日至2015年11月20日期间愿意为被告鑫丰建设公司与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额保证担保，最高担保额为3000万元，担保范围同上。
2011年7月7日，被告丁丰兴与原告签订了《最高额抵押合同》二份，合同约定：2011年7月7日至2014年7月6日期间，愿意为被告鑫丰建设公司与原告签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押额为2278万元。担保范围同上。
嗣后，原告如约将款项转入被告鑫丰建设公司的存款账户中。因其经营出现困难，无力支付贷款利息503336.14元，经原告多次催讨未果，原告于2015年1月21日向被告发送催款及宣布未到期债权提前到期通知书，截止2015年1月21日剩余本金2700万元及利息503336.14元（已算至2015年1月21日，之后利息按合同的约定计付至清偿之日止），担保人也未承担担保责任。请求判令：1、被告鑫丰建设公司偿还借款本金2700万元及利息5033336.14元（已算至2015年1月21日，之后利息按合同的约定计付至清偿之日止；2、被告鑫丰建设公司承担律师代理费19.5万元及本案诉讼费用；3、被告新时代市政公司对上述1500万元的本息及本案律师代理费承担连带清偿责任；4、被告丁彩莲、丁丰兴对上述第一、二项债权在最高限额3000万元范围内承担连带清偿责任；5、原告对被告丁丰兴提供抵押的坐落于杭州市上城区长生路58号333室房地产（杭房权证上移字第××号、国用2006字第c003546号）及坐落于杭州市上城区长生路58号4××号房地产（杭房权证上移字第××号、国用2006字第c003547号）的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款对上述第一、二项债权，在最高限额2278万元范围内享有优先受偿权。
原告为证明其主张向本院提供的证据材料如下：
1、贷款合同三份，用以证明浙江鑫丰建设工程有限公司借款事实；2、贷转存凭证三份，用以证明浙江鑫丰建设工程有限公司取得借款的事实；3、欠款凭证三份，用以证明起诉时浙江鑫丰建设工程有限公司欠款的事实；4、保证合同二份，用以证明义乌市新时代市政工程有限公司保证的事实；5、最高额保证合同一份，用以证明被告丁彩莲、丁丰兴承担最高额保证担保事实；6、最高额抵押合同二份，用以证明被告王丁丰兴提供最高额抵押的事实；7、土地证、房产证及他项权证各二份，用以证明产权归属及抵押登记的事实；8、提前到期通知书二份，用以证明原告履行通知义务的事实；9、代理合同一份、律师费发票二份，用以证明原告为本案支付的代理费用。
被告均未作答辩和质证，亦未向本院提供证据。
本院认证意见：被告未到庭应诉，视为对质证权利的放弃，原告的举证与其陈述能相互印证，对上述证据的证明力，本院予以确认。
根据本院已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，认定事实如下：
2011年7月7日，丁丰兴与建行义乌分行签订《最高额抵押合同》二份，均约定为鑫丰建设公司与建行义乌分行在2011年7月7日至2014年7月6日期间签订的任何主合同项下一系列债务提供抵押担保，抵押物、登记的最高额分别如下：①丁丰兴所有的坐落于杭州市上城区长生路58号333室的房地产［房产证号：杭房权证上移字第××号；土地证号：杭上国用（2006）第003546号］、11**万元；②丁丰兴所有的坐落于杭州市上城区长生路58号440室的房地产［房产证号：杭房权证上移字第××号；土地证号：杭上国用（2006）第003547号］、11**万元。约定的担保范围均为：本金、利息（包括复利和罚息）、……债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。上述房产均办理了抵押登记手续。
2013年11月22日，丁彩莲、丁丰兴与建行义乌分行签订《最高额保证合同》一份，约定为鑫丰建设公司与建行义乌分行签订的任何主合同项下一系列债务在两年主债权确定期间提供最高额为3300万元的保证担保。不论主债权是否拥有其他担保，保证人的保证责任均不因此减免，建行义乌分行可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证范围同上。
2013年11月22日、2014年5月9日、2014年5月13日，鑫丰建设公司与建行义乌分行签订《人民币流动资金贷款合同》三份，贷款金额分别为：1100万元、900万元、700万元，借期均为十二个月，年利率分别为7.5%、6.0%、6.0%计收；按月结息，到期一次性还本，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。新时代市政公司分别针对2013年11月22日、2014年5月13日的贷款与原告签订相应的《保证合同》各一份，约定为上述货款提供连带责任保证，担保的债务本金分别为：1100万元、400万元，保证范围同最高额保证合同。
另查明，建行义乌分行按约向鑫丰建设公司发放了上述贷款，自2014年9月份起鑫丰建设公司就未按时归还利息。建行义乌分行于2014年10月21日、2015年1月21日分两次向借款人及担保人发送了提前到期通知书。截止2015年1月21日，鑫丰建设公司尚欠的利息为503336.14元。建行义乌分行为本案支付律师代理费19.5万元。
本院认为，原告与被告鑫丰建设公司签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告鑫丰建设公司未按时归还本息，已违反《人民币流动资金贷款合同》的相关约定，系违约行为，依法应承担相应的违约责任，原告有权提前收回贷款。被告鑫丰建设公司至今尚欠原告贷款本金2700万元事实清楚，证据确实充分。被告丁丰兴以其所有的两处房地产为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告在相应的最高额范围内对抵押房地产享有优先受偿权。被告丁彩莲、丁丰兴自愿为上述贷款提供最高额保证担保，被告新时代市政公司自愿为其中两笔贷款的部分债务提供保证担保，均应在相应范围内承担连带清偿责任。被告经本院合法传唤均未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江鑫丰建设工程有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币2700万元，并支付相应利息（截止2015年1月21日为503336.14元，之后利息按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告浙江鑫丰建设工程有限公司于本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司义乌分行律师代理费19.5万元。
三、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案的诉讼费用范围内对下列财产享有优先受偿权：
①丁丰兴所有的坐落于杭州市上城区长生路58号333室的房地产［房产证号：杭房权证上移字第××号，土地证号：杭上国用（2006）第0035**号，最高额为1110万元］。
②丁丰兴所有的坐落于杭州市上城区长生路58号440室的房地产［房产证号：杭房权证上移字第××号，土地证号：杭上国用（2006）第0035**号，最高额为1168万元］。
四、被告义乌市新时代市政工程有限公司、丁彩莲、丁丰兴对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任（其中被告义乌市新时代市政工程有限公司担保的借款本金为1500万元）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费180292元，由被告浙江鑫丰建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币180292元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 项孟进
人民陪审员 王春洋
人民陪审员 朱翠玉
二〇一五年三月三十一日
代书 记员 傅俊霞