天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民三初字第102号
原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河西区围堤道202号。组织机构代码10336251-4
负责人郭永林，该行行长。
委托代理人张凤路，该行信贷部员工。
被告李博，男，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行与被告李博借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张凤路，被告李博到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行诉称，2011年4月25日，原告与被告李博签订了个人购房担保借款合同，依据合同被告李博从原告处取得借款600000元，双方约定借款期限为2011年4月25日至2041年4月24日。借款用途为购买房产。2011年5月11日双方办理了天津市房屋登记证明。2011年5月27日原告依合同履行了放款的义务。其后，被告李博偿还了部分借款，但仍未按合同约定按月偿还本息，至诉讼日被告仍拖欠原告借款本金575427.49元，以及截至2014年12月30日利息18612.89元、罚息124.63元及复利429.23元，合计人民币594594.24元。故原告起诉请求法院依法判令：1、解除借款合同；2、被告偿还拖欠的本金575427.49元，支付截止2014年12月30日利息18612.89元、罚息124.63元及复利429.23元，合计594594.24元，并支付2014年12月31日起至还清本金之日止的利息、罚息及复利；3、确认原告对被告的抵押物享有优先受偿权；4、被告负担诉讼费。
原告就其主张提供如下证据材料：1、《个人购房担保借款合同》，证明原、被告根据国家有关法律、法规，经协商一致订立本合同，原、被告之间存在借贷关系；2、《个人借款凭证》，证明原告已按合同约定向被告发放了贷款；3、《天津市房屋登记证明》，证明原、被告的抵押行为已经做抵押登记；4、《欠款明细》，证明被告拖欠原告款项明细；5、《个人身份信息》，证明被告身份情况。
被告李博辩称，对于双方签订的借款合同无异议，认可原告诉状上所诉的利息、本金、罚息等数额。因被告家庭经济出现问题，所以出现了逾期还款的情况。被告不同意解除合同，尽量去继续履行合同，偿还借款。
被告就其主张未提供证据材料。
针对原告提交的证据，被告发表如下质证意见：均无异议。
本院对当事人提供的证据认定意见如下：原告提交的证据符合证据规则的要求，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实:2011年4月25日，原告与被告李博订立个人购房担保借款合同，约定：被告李博从原告处借款600000元用于购买房产，被告李博以上述房产为借款提供抵押担保；借款期限自2011年4月25日至2041年4月24日止，共计360个月；利率在基准利率为基础上下浮15%；借款人采用等额本息还款法；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起，在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2011年5月11日，原告就抵押房产取得天津市房屋登记证明。2011年5月27日，原告向被告李博发放贷款600000元。其后，被告李博未能依约按时还款，截至2014年12月30日，被告李博尚欠已到期及未到期借款本金合计575427.49元、以及截至2014年12月30日的利息18612.89元、罚息124.63元、复利429.23元。
本院认为，原告与被告李博订立的个人购房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，应为有效合同，受法律保护。双方当事人应依照合同的约定履行各自的义务。原告依约放款后，被告李博连续多期未按约还本付息，属违约行为，符合合同法第九十四条第二款规定的解除合同的情形，故原告请求解除合同、偿还本金及支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求应予支持。原告与被告李博已对借款债权设定了抵押担保，并对抵押物进行了登记，抵押权合法有效，故原告诉请确认其对抵押物享有优先受偿的权利符合法律规定及合同约定，应予支持。
关于被告李博辩称其不同意解除合同一节，被告李博在借款合同履行期限届满之前，连续七期逾期还款，其以自己的行为明确表明不履行合同主要债务，符合合同法规定的解除合同的情形，其抗辩不同意解除合同没有事实和法律依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行与被告李博签订的12020520110004726号个人购房担保借款合同；
二、被告李博于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行借款本金575427.49元；
三、被告李博于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行截至2014年12月30日的利息18612.89元、罚息124.63元、复利429.23元，及自2014年12月31日至本判决确定给付之日的利息、罚息、复利（按借款合同中约定标准计付）；
四、如被告李博到期未履行上述第二、三项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费9746元，由被告李博负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张东良
审 判 员 王文雅
人民陪审员 赵丽隐
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 戴 琳
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。