江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉中民二初字第129号
原告江西汇丰典当有限责任公司。
法定代表人邓三龙，公司总经理。
委托代理人刘小云，江西共创律师事务所律师。
被告江西国英腾岳微电子有限公司。
法定代表人杜荣华，系公司总经理。
委托代理人邱洪浩，系公司法律顾问。
原告江西汇丰典当有限责任公司（以下简称汇丰典当公司）诉被告江西国英腾岳微电子有限公司（以下简称国英微电子公司）典当纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇丰典当公司的委托代理人刘小云，被告国英微电子公司的委托代理人邱洪浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇丰典当公司诉称：2013年9月26日，原、被告双方签订一份《房地产抵押典当借款合同》，合同约定由被告将其公司所有的土地使用权及房产等作为抵押物向原告借款人民币叁仟万元整（￥30000000），借款期限为2013年9月26日至2014年3月25日，典当月利率1.3%，月综合费率为2.7%，月息及综合费折算每月120万元，每日4万元。合同签订后，原告依约于2013年9月27日以银行转账和现金的方式向被告支付了人民币3000万元。截止2014年10月8日，按照合同约定，被告应当支付月息及综合费1480万元（1200000元／月×13个月-40000元／天×20天），但被告陆续只支付了月息及综合费990万元，还差欠490万元。另外，按照合同第十条约定，被告不遵守协议条款或未按期提交书面申请，逾期按借款总金额每日0.5%予以罚收违约金。被告从2014年5月29日起一直不归还本金及支付利息和综合费，属于违约行为，应当支付相应的违约金，即按借款总金额每日0.5%予以罚收违约金，每日15万元，截止2014年10月8日共计133天，已产生违约金1995万元。被告在借款时，《房地产抵押典当借款合同》中第一条明确约定：“甲方因资金周转需要，自愿将公司土地使用权和资产、房产作为抵押物向乙方申请借款”，并向原告出具了《房地产抵押典当承诺书》，承诺将其拥有的土地使用权和房产作为抵押借款，该抵押经过了被告公司股东大会一致决议，且依法办理了抵押登记手续。抵押物包括被告拥有的国有土地使用权2块（座落吉州区江子头）和19栋房屋（座落吉州区骡子山赣新公司院内），国有土地使用权的权证编号为吉州国用（2012）第I-005号、吉州国用（2012）第I-006号。19栋房屋权属编号具体为：吉房权证吉州字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，以上抵押物已抵押给原告并且办理了抵押登记手续。因此，原告依法对这些抵押物享有优先受偿权。原告多次要求被告依约履行还款义务及支付相应的利息和综合费，但被告拒不履行，遂诉至本院，请求：1、判令被告限期七日内归还借款人民币3000万元及利息和综合费，利息和综合费每月按4%计算至实际偿还借款之日止，截止2014年10月8日差欠利息和综合费490万元；2、请求被告支付逾期违约金，逾期违约金从2014年5月29日起按日息0.5%计算至实际偿还借款之日止，截止2014年10月8日已产生逾期违约金1995万元；3、请求判令原告对被告所提供抵押的土地使用权及房屋所有权就3000万元借款本息、综合费、逾期违约金享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告国英微电子公司的委托代理人答辩称：已经和杜荣华确认过相关事实，情况属实，请法院依法判决。
原告汇丰典当公司提供如下证据：
第一组证据：营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、税务登记证，证明原告的诉讼主体资格；
第二组证据：《房地产抵押典当借款合同》，证明被告向原告借款3000万元的事实，约定的月息1.3%和月综合费2.7%，及违约金每日0.5%计收；
第三组证据：《房地产抵押典当承诺书》、股东大会决议，证明被告承诺将其拥有的土地使用权及房屋作为抵押物，且经过了公司股东大会决议一致同意；
第四组证据：委托书、当金收据、银行汇款单，证明原告按照约定支付了借款3000万元到被告指定的账号；
第五组证据：土地证、房产证、房屋他项权证及抵押物清单，证明被告已将其拥有的国有土地使用权和19栋房屋所有权典当给原告，原告依法享有优先受偿权。
被告国英微电子公司的委托代理人质证认为，对原告提供的证据真实性没有异议。上述证据与原件核对无异，本院对其真实性予以确认。
综合以上证据的分析认定，本院对本案的法律事实确认如下：2013年9月26日，原告汇丰典当公司（乙方）与被告国英微电子公司（甲方）签订《房地产抵押典当借款合同》，合同约定：一、甲方因资金周转需要，自愿将公司土地使用权和资产、房产（土地证号：（2012）第Ⅰ-0**号，第Ⅰ-006号，面积65737.52平方米，房屋面积30987平方米）作为抵押物向乙方申请借款。二、根据甲方的借款金额要求，对该当物评估作价为陆仟万元，经乙方审核后确定给予甲方当金人民币叁仟万元整。三、典当期限自2013年9月26日起至2014年3月25日止。甲方典当借款到期后，如需续当，必须提交书面申请，保证人无条件顺延承担担保责任。四、当金支付日以当票（借据）所记载的实际发放日为准，若实际发放日迟于前款记载的发放日，则典当到期日相应顺延。五、典当月利率为1.3%，月综合费率为2.7%。典当期限届满后，甲方应在五日内赎当或续当，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产进行处理，以此来抵偿典当行的借款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户及相关手续。六、在甲方既不按期交付综合服务费，又不按期还本息的情况下，乙方有权处理该房产，甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托乙方有权直接处分该房产，并以缩短款项偿还借款本息和综合服务费。七、甲方提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，房屋产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押，如发生不实或者欺骗行为由甲方自愿承担双倍偿还借款的法律责任，并由甲方承担乙方所有的损失。八、甲方未经乙方书面同意，将设定抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或者其他任何方式转移本合同项下抵押的财产，如出现上述情况之一者，甲方自愿承担双倍偿还借款的法律责任。九、甲方须办理相应抵押物的法律许可手续，并承担于本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用（包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费等）。如果甲方未办理抵押物的法律许可手续，本合同所约定的条款同样有效。十、合同违约金：如果甲方不遵守以上条款或未按期提交书面申请，本合同约定自逾期之日起乙方将按甲方借款总金额每日5‰予以罚收违约金。
在签订借款合同当日，被告向原告出具委托书，要求将全部借款汇入杜荣华在工行深圳红宝支行的账户62×××26。2013年9月27日原告通过其员工丁姝蓉将2400万元汇至被告国英微电子公司账户。9月29日原告通过其员工杨江琴将480万元汇至杜荣华62×××26账户。
2013年9月27日，被告将其19本房产证、2本土地证交给原告，并且双方在房管部门办理了19处房产的抵押登记手续，抵押房产所有权证号分别为：吉房权证吉州第000154871、00154882、00154872、00154899、00154874、00155480、00155478、00155479、00155477、00155476、00154880、00154881、00155475、00154879、00154877、00154873、00154870、00154900、00154876号。另杜荣华在当日出具当金收据给原告，收据载明：今收到江西汇丰典当有限责任公司的当金（借款本金）总计3000万元，其中银行转账2880万元，现金支付120万元。如果到期未清偿当金本息和综合费用，本人自愿接受抵押典当合同的约定，放弃先诉抗辩权，直接接受具有管辖权的人民法院对未付当金本息、综合费等费用的强制执行。其后，被告按照合同约定向原告支付借款利息及管理费合计990万元，借款本金未付，原告遂诉至本院。
另查明，2013年9月26日，中国人民银行规定的六个月期的贷款年利率为5.6%。
本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原告汇丰典当公司系领有营业执照是具备房地产抵押典当经营资质的企业法人，其与被告国英微电子公司签订《房地产抵押典当借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。原被告合同约定的借款本金为3000万元，原告提供了付款凭证、当金收据证明其汇款2880万元给被告，剩余的120万元现金支付给被告。被告的法定代表人杜荣华出具了3000万元的当金收据，并且认可实际收到上述借款，故原告诉请被告偿还借款本金3000万元，本院依法予以支持。
关于原告汇丰典当公司诉请的借款利息和综合费及违约金问题。房地产典当实质上是以房地产作抵押向典当公司借款，借款合同中对借款利息及管理费用或者借款逾期违约金的约定实质为借款孳息。我国现行《典当管理办法》规定：典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。本案中双方约定典当月利率为1.3%，而中国人民银行公布的银行6个月期贷款年利率为5.6%，折算到月利率为0.47%（即5.6%÷12个月），当事人约定的当金利率超过我国《典当管理办法》规定限额标准，超过部分，本院不予支持。双方约定综合费率2.7%，在《典当管理办法》规定的房地产抵押典当的月综合费率限额内，本院予以支持。双方约定典当期限自2013年9月26日起至2014年3月25日止，在典当期限届满后五日内，被告没有赎当也没有续当，即为绝当，对绝当后当金利率及综合费的收取，《典当管理办法》并未作出规定，参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的第六条规定：“民间借贷的利息可适当高于银行利率，但最高不得超过同期银行贷款利率的4倍，超出部分的利息法律不予保护。”本案借款合同约定被告违约按借款总金额每日5‰的计收违约金明显高于同期银行贷款利率的4倍标准，超过部分本院不予保护。故在当期内借款本金产生的利息及综合费为3000万元×（2.7%＋0.47%）×6个月=5706000元，在绝当后截止2014年12月5日产生的利息为3000万元×（5.6%÷360天）×4倍×250天=4666666.67元，合计息费为10372666.67元，被告已经支付990万元息费，尚欠472666.67元。至于以后的借款利息，被告应当按照同期银行贷款月利率的4倍标准（即0.47%×4=18.8‰）向原告支付。
关于原告诉请的房产、土地抵押权问题。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，双方在合同中虽约定用被告所有的土地、房产作为借款抵押，但是实际只办理了19处房产抵押登记手续，故原告对被告的19处抵押房产享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。故原告对上述抵押房产所占用范围内的建设用地使用权一并享有优先受偿权。对于合同约定的属于建筑物占用范围之外抵押土地，因未办理抵押登记手续，不能产生抵押物权效力，原告诉请对此享有优先受偿权没有事实与法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决如下：
一、被告江西国英腾岳微电子有限公司在本判决生效后十日内偿付原告江西汇丰典当有限责任公司借款本金3000万元及其利息（截止2014年12月5日为472666.67元，2014年12月6日起按照月利率18.8‰标准，算至付清借款之日止）；
二、原告江西汇丰典当有限责任公司对被告江西国英腾岳微电子有限公司提供的19处抵押房产（产权证号分别为：吉房权证吉州第000154871、00154882、00154872、00154899、00154874、00155480、00155478、00155479、00155477、00155476、00154880、00154881、00155475、00154879、00154877、00154873、00154870、00154900、001548**号）及其所占用范围内的建设用地使用权享有优先受偿权；
三、驳回原告江西汇丰典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费316050元，由原告江西汇丰典当有限责任公司负担100000元，被告江西国英腾岳微电子有限公司负担216050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 李爱平
代理审判员 王发生
代理审判员 熊钦泉
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 龙 蓉