浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第756号
原告：永康市华丰小额贷款有限责任公司，住所地：浙江省永康市总部中心金诚大厦一楼1号。
法定代表人：施新宏。
委托代理人：翁月红、孙可，浙江丽州律师事务所律师、实习律师。
被告：浙江三联集团有限公司，住所地：浙江省金华市金安公路西侧金安路35号。
法定代表人：马文生。
被告：浙江金华中宁房地产有限公司，住所地：浙江省金华市金东区金瓯路以南c19地块。
法定代表人：包建军。
被告：兰溪市喜瑞地产发展有限公司，住所地：浙江省兰溪市兰江街道丹溪大道151号。
法定代表人：马文生。（2014年2月4日由楼娟珍变更为马文生）
委托代理人：叶昆统，浙江迎鸽律师事务所律师。
原告永康市华丰小额贷款有限责任公司与被告浙江三联集团有限公司、浙江金华中宁房地产有限公司、兰溪市喜瑞地产发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告永康市华丰小额贷款有限责任公司的法定代表人施新宏及其委托代理人翁月红、被告兰溪市喜瑞地产发展有限公司的委托代理人叶昆统到庭参加诉讼，被告浙江三联集团有限公司、浙江金华中宁房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永康市华丰小额贷款有限责任公司起诉称：2014年4月23日，被告浙江三联集团有限公司与原告签订了编号为20141451、20141452的《人民币借款合同》两份，两份合同均约定：1、借款金额为7000万元人民币，借款期限为2014年4月23日至2014年6月7日止。2、借款利率为固定利率，为年利率21.6%。
同日，被告浙江金华中宁房地产有限公司与原告签订了编号为20141451的《抵押合同》，合同约定：1、本合同之主合同为原告永康市华丰小额贷款有限责任公司与被告浙江三联集团有限公司之间签署的编号为20141451的人民币借款合同。2、主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因被告浙江三联集团有限公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。3、被告浙江金华中宁房地产有限公司自愿以其坐落于金华市金东新城区金瓯路以南，二环东路以西（国有土地使用权证号：金市国用（2014）第001-04626号，他项权证号：金市他项（2014）第00100号）的国有土地使用权抵押给原告作为担保；被告兰溪市喜瑞地产发展有限公司也于当日与原告签订了编号为20141450的《最高额抵押合同》，合同约定：1、本合同之主合同为原告永康市华丰小额贷款有限责任公司与被告浙江三联集团有限公司之间自2014年4月23日起至2014年6月7日止签署的人民币借款合同。2、本合同主债权为被告浙江三联集团有限公司与原告于2014年4月23日签订的编号为20141451、20141452的人民币借款合同项下的借款本金人民币1.4亿元及所发生的利息及实现债权的费用等。3、本合同所担保债权之最高本金余额为人民币1.8亿元。4、被告兰溪市喜瑞地产发展有限公司自愿以其所有的坐落于兰溪市兰江街道丹溪大道151号（国有土地使用权证号：兰国用（2013）第001-4549号，房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号，他项权证号：兰房他证兰字第000843**号）的房屋及国有土地使用权抵押给原告作为担保。
原告认为：被告浙江三联集团有限公司向原告借款事实清楚，且被告浙江金华中宁房地产有限公司、兰溪市喜瑞地产发展有限公司以其财产为上述债务提供抵押担保，均系各当事人真实意思表示，符合国家法律规定。借款到期后，被告浙江三联集团有限公司未有按照约定归还借款，应当依法承担法律责任。
为此，请求：1、依法判决被告浙江三联集团有限公司归还原告借款人民币1.4亿元及支付利息（利息按年利率21.6%从2014年4月24日起计算至被告实际还款之日止）。2、由被告浙江三联集团有限公司承担原告因本案支出的律师代理费人民币45万元。3、请求依法判决原告对被告浙江金华中宁房地产有限公司所有的坐落于金华市金东新城区金瓯路以南，二环东路以西（国有土地使用权证号：金市国用（2014）第001-04626号，他项权证号：金市他项（2014）第00100号）的国有土地使用权在借款本金人民币7000万元及利息、实现债权费用范围内对上述诉讼请求中编号为20141451的人民币借款合同项下的主债权享有优先受偿权。4、依法判决原告对被告兰溪市喜瑞地产发展有限公司所有的坐落于兰溪市兰江街道丹溪大道151号（国有土地使用权证号：兰国用（2013）第001-4549号，房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号，他项权证号：兰房他证兰字第000843**号）的房屋及国有土地使用权在最高本金余额人民币1.8亿元及利息、实现债权费用范围内对上述诉讼请求享有优先受偿权。
被告兰溪市喜瑞地产发展有限公司答辩称：借款属实，担保属实。
被告浙江三联集团有限公司、浙江金华中宁房地产有限公司未作答辩。
被告浙江三联集团有限公司、浙江金华中宁房地产有限公司、兰溪市喜瑞地产发展有限公司均未提供证据。
原告为证明其主张向本院提供证据如下：
1、原告永康市华丰小额贷款有限责任公司营业执照复印件，被告浙江三联集团有限公司、兰溪市喜瑞地产发展有限公司、浙江金华中宁房地产有限公司的工商登记材料各一份，用以证明原、被告主体适格。
被告兰溪市喜瑞地产发展有限公司的质证意见为：没有异议。
2、《抵押合同》（编号为：20141451）、股东会决议原件各一份，他项权证原件各一份，用以证明被告浙江金华中宁房地产有限公司与原告签订《抵押合同》，约定：1、本合同之主合同为原告永康市华丰小额贷款有限责任公司与被告浙江三联集团有限公司之间签署的编号为20141451的《人民币借款合同》。2、主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因被告浙江三联集团有限公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。3、被告浙江金华中宁房地产有限公司自愿以其所有的坐落于金华市金东新城区金瓯路以南，二环东路以西（国有土地使用权证号：金市国用（2014）第001-04626号，他项权证号：金市他项（2014）第00100号）的国有土地使用权为浙江三联集团有限公司向原告的借款提供抵押担保。
3、《最高额抵押合同》（编号：20141450号）、股东会决议原件各一份，他项权证原件各一份，用以证明2014年4月23日，被告兰溪市喜瑞地产发展有限公司与原告签订了编号为20141450的《最高额抵押合同》，约定：1、本合同之主合同为原告永康市华丰小额贷款有限责任公司与被告浙江三联集团有限公司之间自2014年4月23日起至2014年6月7日止签署的人民币借款合同。2、本合同主债权为被告浙江三联集团有限公司与原告于2014年4月23日签订的编号为20141451、20141452的人民币借款合同项下的借款本金人民币1.4亿元及所发生的利息及实现债权的费用等。3、本合同所担保债权之最高本金余额为人民币1.8亿元。4、被告兰溪市喜瑞地产发展有限公司自愿以其所有的坐落于兰溪市兰江街道丹溪大道151号（国有土地使用权证号：兰国用（2013）第001-4549号，房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号，他项权证号：兰房他证兰字第000843**号）的房屋及国有土地使用权抵押给原告作为担保。
4、《人民币借款合同》（编号为：20141451、20141452）原件二份，用以证明2014年4月23日，被告浙江三联集团有限公司与原告签订了编号为20141451、20141452的《人民币借款合同》两份，两份合同均约定：1、借款金额为7000万元人民币，借款期限为2014年4月23日至2014年6月7日止。2、借款利率为固定利率，为年利率21.6%的事实。
5、借款借据原件二份，进帐单原件二份，用以证明原告于2014年4月23日将借款1.4亿元交付给被告浙江三联集团有限公司事实。
被告兰溪市喜瑞地产发展有限公司对证据2-5的质证意见为：对上述证据的真实性没有异议。
6、委托代理合同、浙江省律师服务收费标准各一份，代理费发票5份，用以证明原告因本案花费律师代理费45万元的事实。
被告兰溪市喜瑞地产发展有限公司的质证意见为：对真实性没有异议。
本院认证意见：原告提供的证据具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张，被告兰溪市喜瑞地产发展有限公司均无异议，故本院对上述证据的真实性及证明内容予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2014年4月23日，原告永康市华丰小额贷款有限责任公司与被告浙江三联集团有限公司签订《人民币借款合同》（合同号为20141451号），约定借款金额为7000万元，借款期限自2014年4月23日起至2014年6月7日止，借款利息为年利率21.6%，按月结息，每月20日为付息日，借款人未按约归还借款的，借款人除对逾期还款金额自逾期之日起按合同原定的原借款利率支付利息外，借款人还应支付违约金。因合同争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。借款于当日汇入被告浙江三联集团有限公司19699901040005634号账户内。
2014年4月23日，原告永康市华丰小额贷款有限责任公司与被告浙江三联集团有限公司签订《人民币借款合同》（合同号为20141452号），约定借款金额为7000万元，借款期限自2014年4月23日起至2014年6月7日止，借款利息为年利率21.6%，按月结息，每月20日为付息日，借款人未按约归还借款的，借款人除对逾期还款金额自逾期之日起按合同原定的原借款利率支付利息外，借款人还应支付违约金。因合同争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。借款于当日汇入被告浙江三联集团有限公司19699901040005634号账户内。
2014年4月23日，原告永康市华丰小额贷款有限责任公司与被告浙江金华中宁房地产有限公司签订《抵押合同》一份，约定被告浙江金华中宁房地产有限公司以其所有的坐落于浙江省金华市金东新城区金瓯路以南，二环东路以西（国有土地使用权证号：金市国用（2014）第001-04626号）的国有土地使用权为被告浙江三联集团有限公司与原告之间签订的编号为20141451号《人民币借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费用等），抵押金额为本金7000万元以内。并于2014年4月24日办理了抵押权登记。
2014年4月23日，原告永康市华丰小额贷款有限责任公司与被告兰溪市喜瑞地产发展有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告兰溪市喜瑞地产发展有限公司以其所有的坐落于浙江省兰溪市兰江街道丹溪大道151号（国有土地使用权证号：兰国用（2013）第001-4549号，房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号）的房屋及国有土地使用权为被告浙江三联集团有限公司与原告之间签订的编号为20141451、20141452号《人民币借款合同》提供最高额抵押担保，最高本金余额为18000万元，抵押担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费用等）。并于2014年4月24日办理了抵押权登记。
借款交付后，被告浙江三联集团有限公司未按约支付利息，归还本金。原告因本案支出律师代理费45万元。
本院认为，原告永康市华丰小额贷款有限责任公司与被告浙江三联集团有限公司之间的借款合同关系系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告永康市华丰小额贷款有限责任公司与被告浙江金华中宁房地产有限公司、兰溪市喜瑞地产发展有限公司之间的抵押合同关系，符合法律规定，确认合法有效。借款交付后，被告浙江三联集团有限公司未按约归还借款本金，支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告自出借次日，即2014年4月24日起按年利率21.6%支付利息的诉讼请求，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告浙江金华中宁房地产有限公司、兰溪市喜瑞地产发展有限公司以其所有的房产、土地使用权设定抵押，并办理了抵押登记，被告未按约还款，原告对于抵押物在借款本金、利息、违约金、实现债权费用范围内，在约定的限额内享有优先受偿权。原告因本案支出律师代理费45万元，符合律师费收费标准，原告主张该费用由被告负担，符合双方约定，本院予以支持。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江三联集团有限公司归还原告永康市华丰小额贷款有限责任公司借款14000万元，并支付利息（利息自2014年4月24日起按年利率21.6%计算至实际履行之日止）。
二、由被告浙江三联集团有限公司支付原告永康市华丰小额贷款有限责任公司因本案支出的律师代理费45万元。
上述款项限判决生效后六十日内履行完毕。
三、由原告永康市华丰小额贷款有限责任公司对被告浙江金华中宁房地产有限公司所有的坐落在浙江省金华市金东新城区金瓯路以南，二环东路以西（国有土地使用权证号：金市国用（2014）第001-04626号）的国有土地使用权变价后所得价款在第一、二项及案件受理费857450元，诉讼保全费5000元在7000万元范围内享有优先受偿权。
四、由原告永康市华丰小额贷款有限责任公司对被告兰溪市喜瑞地产发展有限公司所有的坐落在浙江省兰溪市兰江街道丹溪大道151号（国有土地使用权证号：兰国用（2013）第001-4549号，房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号）的房屋及国有土地使用权变价后所得价款在第一、二项及案件受理费857450元，诉讼保全费5000元在最高限额18000万元范围内享有优先受偿权。
如被告未按上述判决指定的期间履行给付金钱或价款义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费857450元，诉讼保全费5000元，合计862450元，由被告浙江三联集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 许凌云
人民陪审员 朱仙娥
人民陪审员 夏官庭
二〇一五年三月三十一日
代书 记员 陈珩俐