山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初3280号
原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号，统一社会信用代码：91371000866682137P。
负责人：高智，行长。
委托诉讼代理人：汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许露露，山东英良泰业律师事务所实习律师。
被告：车常梓。
被告：林进梅。
被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨中路-16号（欧典花园A401室），注册号：371002119013584。
法定代表人：李东伟。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告车常梓、林进梅、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华到庭参加诉讼，被告车常梓、林进梅、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告车常梓、林进梅提前偿还借款本金78928.67元及利息、罚息（计算至2016年4月23日的数额为1235.87元，自2016年4月24日至实际履行之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算），并给付律师代理费6209元；2、判令原告对位于威海市文登区泰浩华居4号4单元507室房产享有优先受偿权；3、判令被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债权及费用承担连带保证责任。事实和理由：2010年7月23日，原告隶属蒿泊支行与被告车常梓、威海泰浩房地产开发有限公司签订了一份个人一手住房贷款合同。合同约定被告车常梓贷款150000元，用于购买文登区泰浩华居4号4单元507室房产，贷款期限为120个月，每月23日为还款日，未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，被告车常梓以其购买的房产作为抵押以保证履行合同约定的还款义务，并办理了抵押权登记。被告车常梓、林进梅为夫妻关系，被告林进梅在被告车常梓贷款时为原告出具了共同债务人承诺函，承诺共同偿还贷款。同日，原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（更名前为青岛海卓投资担保有限公司）签订了一份个人贷款保证合同，合同约定被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对车常梓的贷款承担连带保证责任。上述保证及抵押担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。至今被告已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求依法裁决。
车常梓、林进梅、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司未答辩，也未向法庭提交证据。
原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1、隶属关系证明；2、个人一手住房贷款合同；3、个人贷款凭证；4、共同债务人承诺函；5、威海市文登区泰浩华居4号4单元507室房产他项权证，；6、原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订的个人贷款保证合同；7、贷款已还款明细单、逾期未还款查询；8、代理合同及进账单。本院在庭前向三被告送达了上述证据复印件，三被告未到庭也未提出异议，本院视为其认可原告提交的上述证据，故本院认可原告提交证据的真实性、合法性和关联性。
根据原、被告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国银行股份有限公司威海蒿泊支行系原告直属的经营性支行，属非按照行政区域设立的经营性支行，未刻制行政公章。青岛海卓投资担保有限公司威海分公司于2013年3月29日变更公司名称为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。
2010年7月23日，中国银行股份有限公司威海蒿泊支行与被告车常梓、威海泰浩房地产开发有限公司签订了一份个人一手住房贷款合同，约定中国银行股份有限公司威海蒿泊支行为被告车常梓提供贷款150000元用于购买位于泰浩华居4号4单元507室房屋，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款法。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月结息和付息，到期一次性还本；若被告车常梓未能按期归还贷款本息，中国银行股份有限公司威海分行有权要求宣布贷款本息全部或部分提前到期，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告车常梓承担。被告车常梓以位于泰浩华居4号4单元507室房屋抵押给原告，抵押担保的范围为本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）。被告车常梓在借款人和抵押人处签字捺印，中国银行股份有限公司威海蒿泊支行在贷款人处盖章并有有权签字人印章。
2010年7月23日，原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订一份《个人贷款保证合同》，约定为保证被告车常梓与原告签订的《个人一手住房贷款合同》的履行，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司自愿提供连带责任保证，保证期限为主债务的履行期限届满之日起两年，保证范围为本合同项下的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金，实现债权的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、执行费等），因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。原告加盖公章并有有权签字人签字，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司加盖公证并有有权签字人签字。
2010年7月20日，被告林进梅为原告出具一份共同债务人承诺函，载明愿与被告车常梓承担共同偿还贷款本息的责任，同时同意将位于泰浩华居4号4单元507室抵押给原告，该承诺至债务人清偿所欠全部贷款本息为止。被告林进梅签字捺印。
上述合同签订后，中国银行股份有限公司威海蒿泊支行于2010年7月23日向被告车常梓发放贷款150000元，被告车常梓在贷款凭证上签字捺印，贷款凭证载明的借款日期为2010年7月23日，到期日期为2020年7月23日，月利率为4.2075‰。后被告车常梓未能依约还款，截至2016年4月23日，尚欠银行贷款本金78928.67元，利息及罚息共计1235.87元，累计逾期还款超过四期，且此后三被告均未还款，原告诉至本院，请求处理。
另查，原告为本次诉讼支出律师代理费6209元，该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。
又查，被告车常梓于2011年7月8日将位于泰浩华居4号4单元507室房屋抵押给中国银行股份有限公司威海蒿泊支行，他项权人为中国银行股份有限公司威海蒿泊支行。
本院认为，原告向本院提交的中国银行股份有限公司威海蒿泊支行与被告车常梓签订的《个人一手住房贷款合同》，与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订一份《个人贷款保证合同》、借款凭证、他项权证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给三被告，三被告未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。中国银行股份有限公司威海蒿泊支行作为原告的经营性支行，不具备行政事务的能力，故原告有权代其提起诉讼。中国银行股份有限公司威海蒿泊支行按借款合同约定向被告车常梓发放了贷款，被告车常梓理应依约还本付息；因被告车常梓未按约定时间偿还到期本金及利息，违反了合同约定，故原告要求被告车常梓提前偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告林进梅自愿作为共同还款人对被告车常梓的上述债务承担共同还款责任，故原告有权要求被告林进梅承担共同还款责任。被告车常梓自愿以位于泰浩华居4号4单元507室房屋为原告设立抵押登记，故原告有权对上述房屋享有优先受偿权。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司作为保证人为被告车常梓的上述贷款提供连带责任保证，且涉案债务尚在保证期间内，故原告要求其承担保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告车常梓、林进梅共同偿还原告贷款本金78928.67元及利息、罚息（计算至2016年4月23日止为1235.87元，自2016年4月24日至被告车常梓、林进梅实际给付之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告车常梓、林进梅共同支付原告律师代理费6209元；
三、原告对位于泰浩华居4号4单元507室房屋享有优先受偿权；
四、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告车常梓、林进梅追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1960元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 毕明艳
人民陪审员 王立民
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 姜岩非