安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1124民初1781号
原告：全椒中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇吴敬梓路中段339号（奎光商城一层）。
法定代表人：梁前锋，该行行长。
委托代理人：孙兴玲，该行员工。
委托代理人：孙振华，该行员工。
被告：罗云，女，住安徽省全椒县。
被告：马亮峰，男，住安徽省全椒县。
原告全椒中银富登村镇银行有限公司（以下简称中富村镇银行）诉被告罗云、马亮峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日受理后，依法由审判员惠耘中适用简易程序于同年8月11日公开开庭进行了审理。原告中富村镇银行委托代理人孙兴玲、被告马亮峰到庭参加诉讼，被告罗云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
中富村镇银行诉称：2015年7月28日，其与罗云签订《借款合同》，约定向罗云发放贷款15万元，年利率9.9%，借款期限为2015年7月30日至2020年7月30日，还款方式为等额本息。并签订了《抵押合同》，以罗云位于全椒县襄河镇襄水东路178号汪塘小区X幢X单元X室房屋作抵押担保，且在全椒县房产局办理了抵押登记。同日，中富村镇银行又与马亮峰签订了《保证合同》，约定马亮峰提供最高额保证担保。上述合同签订后，中富村镇银行于2015年7月30日如约发放贷款。罗云于2016年3月30日开始未能按约定偿还当期应还本金、利息，发生逾期。故诉请判决：1、罗云偿还贷款本金136025.62元（截止2016年6月30日），并按照合同约定支付相应的利息、罚息至全部款项付清之日止；2、马亮峰对上述诉讼请求承担连带责任；3、对罗云抵押的房屋行使抵押权；4、本案诉讼费用由其承担。
罗云未作答辩亦未提交证据。
马亮峰在庭审中对中富村镇银行所主张的事实无异议，承认中富村镇银行所提出的全部诉讼请求，并当庭还款8000元。
经审理查明：2015年7月28日，中富村镇银行与罗云签订《借款合同》、《抵押合同》，约定向罗云发放贷款15万元用于装修，年利率9.9%，借款期限为2015年7月30日至2020年7月30日，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，如借款人未能足额偿还任何到期应付的贷款本息则构成违约事件，中富村镇银行有权宣布本合同项下的全部债务立即到期；并以罗云位于全椒县襄河镇襄水东路178号汪塘小区X幢X单元X室房屋房屋（房地权证全字第××号、全国用（2015）第XX号）作抵押担保，且办理了抵押登记（房地产他证：全他字第2015XX58号）。同日，中富村镇银行又与马亮峰签订了《保证合同》，约定马亮峰为上述债务提供保证担保。上述合同签订后，中富村镇银行于2015年7月30日如约发放贷款。截止2016年7月30日，罗云、马亮峰已偿还本金19671.51元，利息10548.55元，合计30383.91元，尚欠本金130328.49元，利息3567.48元，发生逾期。
以上事实有中富村镇银行提交的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据、土地证、房地权证、房地产他证各一份（以上均为复印件）、还款记录表、未还款情况表各二份等证据佐证；马亮峰对以上证据均无异议，经本院审查，其证明效力予以确认。
本院认为：《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，对各方当事人均有法律约束力。中富村镇银行依约向罗云发放了贷款，而罗云未能按照合同约定还本付息，应当承担违约责任，中富村镇银行关于罗云提前返还贷款本金、支付利息和罚息的诉讼请求符合合同约定，本院依法予以支持；鉴于合同的权利义务已终止，中富村镇银行只能主张借款人承担贷款实际占用期间的利息，借款人不再承担逾期罚息；罗云以其名下房屋作抵押担保，且办理了抵押登记，故中富村镇银行关于实现房屋抵押权的诉请，本院予以支持；马亮峰作为连带责任保证人，依法应当承担连带清偿责任，但由于本案债务人罗云的债务既有债务人的物保又有第三人马亮峰的人保，故马亮峰只对中富村镇银行实现罗云抵押房屋优先受偿权后未足清偿的债权承担连带清偿责任。罗云经传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗云于本判决生效之日起十日内返还原告全椒中银富登村镇银行有限公司贷款本金130328.49元，利息3567.48元，并自2016年7月31日起以本金130328.49元为基数按年利率9.9%计息至实际清偿之日止；
二、被告罗云如未能按期偿付前项借款本息，则原告全椒中银富登村镇银行有限公司有权就处置被告罗云位于全椒县襄河镇襄水东路178号汪塘小区X幢X单元X室房屋（房地权证全字第××号、全国用（2015）第XX号）所得的价款优先受偿；
三、被告马亮峰对上述第二项清偿不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3021元，适用简易程序减半收取1511元，由被告罗云、马亮峰共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 惠 耘
二〇一六年八月十二日
书记员 汤广远
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。