南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第330号
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行，住所地南京市中山东路404号一楼。
代表人胡健，行长。
委托代理人范存辉，男。
委托代理人王诚平，男。
被告江苏华驰实业有限公司，住所地南京市江东中路222号。
法定代表人李仁美，董事长。
委托代理人戎晓霞，江苏泓远律师事务所律师。
委托代理人赵辉娟。
被告南京瑞景房地产开发有限公司，住所地南京市江宁区经济技术开发区将军路。
法定代表人马捷，董事长。
委托代理人戎晓霞，江苏泓远律师事务所律师。
委托代理人赵辉娟。
被告南京君泰置业有限公司，住所地南京市建邺区奥体大街69号。
法定代表人徐兵。
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行（下称工行汉府支行）与被告江苏华驰实业有限公司（下称华驰公司）、南京瑞景房地产开发有限公司（下称瑞景公司）、南京君泰置业有限公司（下称君泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年1月27日立案受理后，被告华驰公司在提交答辩状期间内提出管辖异议申请，本院于2014年5月22日作出民事裁定书，裁定驳回华驰公司对管辖权提出的异议，华驰公司不服，提出上诉，南京市中级人民法院于2014年7月9日裁定驳回上诉，维持原裁定，并于2014年7月18日将案卷移送至本院。本院依法组成合议庭，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告工行汉府支行的委托代理人王诚平到庭参加诉讼。被告华驰公司、瑞景公司、君泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行汉府支行诉称，2011年9月，华驰公司与工行汉府支行签订《循环借款（网贷通）合同》一份，约定华驰公司为经营周转向工行汉府支行借款，工行汉府支行同意其在18000000元额度内适用循环借款，循环借款额度使用期限自合同生效至2013年8月30日，贷款利率为浮动利率，即人民银行同期贷款利率，每三个月调整一次，分段计息。瑞景公司与工行汉府支行签订《房地产抵押合同》一份，约定瑞景公司以南京市江宁开发区将军路的房产为华驰公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，工行汉府支行领取了房屋他项权证。同时，君泰公司作出书面承诺，承诺为华驰公司上述借款提供连带责任保证。2012年9月，工行汉府支行按约向华驰公司发放了贷款。现在借款期限届满，华驰公司未能按约归还贷款本息，故工行汉府支行诉至法院要求判令：1、华驰公司偿还借款本金17999340.95元及利息、罚息、复利（截至2014年7月20日的利息、罚息、复利合计684122.68元，自2014年7月21日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的标准计算），君泰公司对华驰公司上述借款承担连带责任；2、工行汉府支行对瑞景公司抵押的南京市江宁开发区将军路的房产享有优先受偿权；3、华驰公司、瑞景公司、君泰公司承担本案诉讼费用。工行汉府支行起诉后，华驰公司偿还本金400000元，并将截至2014年2月20日的利息、罚息、复利结清，故工行汉府支行将诉讼请求第一项变更为要求判令华驰公司偿还借款本金17599340.95元及利息、罚息、复利（自2014年2月21日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的标准计算），君泰公司对华驰公司上述借款承担连带责任。
被告华驰公司、瑞景公司、君泰公司均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2011年9月14日，工行汉府支行（贷款人）与华驰公司（借款人）签订《循环借款（网贷通）合同》一份，约定本合同项下借款用途为正常生产经营周转，循环借款额度为18000000元，循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2013年8月30日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但每次提款金额不得少于1000000元，且在该期限内任一时点上的借款余额不得超过循环借款额度；借款利率为浮动利率，以提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率确定；借款人提款后，借款利率以三个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人通过中国工商银行网上银行自助提取借款，借款人经由中国工商银行网上银行提交并经贷款人确认的提款指令视为借据；借款到期，借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为，贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序；本合同自签订之日起生效。次日，瑞景公司与工行汉府支行签订《房地产抵押合同》一份，约定瑞景公司以南京市江宁开发区将军路的房产为华驰公司上述借款提供抵押担保，担保范围为上述《循环借款（网贷通）合同》项下本金及利息、违约金、赔偿金以及工行汉府支行实现抵押权的费用。当日，双方办理了抵押登记，房屋他项权证记载的债权数额为18000000元。2011年8月30日，君泰公司向工行汉府支行出具一份承诺，承诺愿意为华驰公司在工行汉府支行借款18000000元提供连带责任保证，直至贷款本息全部结清。2012年9月24日，华驰公司向工行汉府支行提取借款18000000元。借款期限届满后，华驰公司未能按约还本付息。工行汉府支行起诉后，华驰公司归还本金400000元及截至2014年2月20日前的利息、罚息、复利。
上述事实，由《循环借款（网贷通）合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、承诺书、借款借据、欠款明细及当事人陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。工行汉府支行与华驰公司签订的《循环借款（网贷通）合同》，工行汉府支行与瑞景公司签订的《房地产抵押合同》，君泰公司向工行汉府支行出具的承诺书，均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。工行汉府支行已按约定履行了放款义务，但借款期限届满后华驰公司未能还本付息，已构成违约，故工行汉府支行要求华驰公司归还借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。瑞景公司自愿将南京市江宁开发区将军路的房产抵押给工行汉府支行为华驰公司上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，工行汉府支行要求以抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。抵押登记既是抵押法律关系成立的必要条件，同时也是对外公示的方式。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。登记时记载的债权数额才是债权人优先受偿权范围，因此工行汉府支行应当对上述房产在18000000元范围内享有优先受偿权。工行汉府支行还主张君泰公司为华驰公司上述借款承担连带保证责任，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。华驰公司、瑞景公司、君泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳工行汉府支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏华驰实业有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行借款本金17599340.95元及利息、罚息、复利（自2014年2月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按中国工商银行股份有限公司南京汉府支行与江苏华驰实业有限公司签订的《循环借款（网贷通）合同》的约定计付）。
二、如被告江苏华驰实业有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行有权依法处置被告南京瑞景房地产开发有限公司用于抵押的南京市江宁开发区将军路的房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额18000000元范围内优先受偿。
三、被告南京君泰置业有限公司对被告江苏华驰实业有限公司上述第一项判决主文确定的还款义务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费127556元、保全费5000元，合计132556元，由被告江苏华驰实业有限公司、南京瑞景房地产开发有限公司、南京君泰置业有限公司负担（应由被告江苏华驰实业有限公司、南京瑞景房地产开发有限公司、南京君泰置业有限公司负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行预交，被告江苏华驰实业有限公司、南京瑞景房地产开发有限公司、南京君泰置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行支付。原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行预交的的案件受理费中剩余2400元由本院退回。）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 付 萌
人民陪审员 夏秀荣
人民陪审员 曹秋虎
二〇一四年十一月十二日
见习书记员 张 平