湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）凤民初字第521号
原告李干艳，女，1990年12月16日出生，瑶族，湖南省宁远县人，住湖南省宁远县。
委托代理人杨昌生，湖南延群律师事务所律师。
被告周文辉，男，1969年9月24日出生，汉族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。
被告杨梦琴，女，1989年10月26日出生，汉族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。
原告李干艳与被告周文辉、杨梦琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月13日立案受理后，依法组成由审判员田志刚担任审判长、审判员吴金星、人民陪审员龙湘杰参加评议的合议庭，于2015年11月14日公开开庭进行了审理，由代理书记员田鹏飞担任记录。原告李干艳及委托代理人杨昌生、被告周文辉到庭参加了诉讼，被告杨梦琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李干艳诉称，2014年5月初，原告了解到被告周文辉经营的“一米阳光”酒吧有几间房屋出租。原告在与周文辉初步接触、协商后，原、被告于2014年5月20日签订《租房合同》，合同约定：1、房屋租期1年；2、房屋租金35000元（一次性交清）；3、房屋押金35000元。签订合同时两被告均在场，但周文辉只叫杨梦琴在合同上签字，而其本人却没有签字，周文辉的理由是杨梦琴是其爱人，谁签字都一样。合同签订后，原告按合同约定先后向周文辉支付了房屋押金、租金共计70000元，后周文辉又向原告借款20000元。原告支付了所有费用，并开始经营客栈后，被告却以各种理由设置障碍，阻止原告经营。对于周文辉的无理取闹和刁难，原告据理力争。周文辉见达不到阻止原告经营客栈的目的，就毫无理由的强行将原告赶出客栈，为了缓和双方的关系，原告先后叫自己的姐姐和母亲经营，但是周文辉连客栈的门都不让进。本着息事宁人的态度，原告申请社区调解此事，在社区工作人员在场的情况下，周文辉的态度仍然非常恶劣，最终调解未果。被告的一系列的行为已违反了合同的诚实信用原则，故原告向法院起诉，请求依法判决：1、解除原、被告签订的《租房合同》；2、被告退还原告房屋租金、押金共计84000元；3、被告赔偿房屋装修损失1000元。
原告李干艳为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：
1、《租房合同》，拟证明原告与被告房屋租赁的事实。
2、收据，拟证明被告收取原告房屋租金20000元的事实。
3、欠条，拟证明被告向原告借款转让股份的事实。
4、旅客登记薄，拟证明原告经营客栈，并经营客栈到2014年6月28日的事实。
5、收款收据，拟证明原告装修客栈的事实。
6、调解情况说明，拟证明原、被告双方的房屋租赁纠纷经过社区调解的事实。
7、录音资料（U盘），拟证明被告强行将原告赶出所租赁房屋的事实。
被告周文辉口头辩称，1、原告起诉84000元是错误的，原告还算少了6000元；2、当时答辩人要求原告支付房租是5万元，原告要求45000元，答辩人也同意了，要求原告第二天来签合同，但原告没有过来，答辩人打电话催促，原告来了之后又要求减少5000元，答辩人当时不同意租给原告，所以才变成杨梦琴签合同；3、从原告手上拿的20000元是事实，但是后来经协商已转换为押金，故押金总共为55000元；4、原告陈述答辩人收其高价水电费不是事实，原告可以拿条子来去水厂核实。关于门的问题，答辩人酒吧在一楼，客栈在三楼，答辩人要求原告专人掌管钥匙，客人回来了给开门，开门了再给答辩人关好，但是随时一楼酒吧的门没有关好。关于火的问题，答辩人再三强调要原告注意用电用火安全，屋内不允许生火，但原告却在楼上烘被子，架子都烧了。原告诉称答辩人关门，不允许原告经营，是无稽之谈。关于转让的问题，当时杨梦琴电话联系李干艳，李干艳说房屋已转让，答辩人就不能转让，如果原告一定转让，也不能收取别人转让费，并且一定要有人来跟答辩人签合同，为此，原告就来酒吧闹事。关于消防费6000元，当时老街要求消防达标，答辩人找到原告的大姐，说让原告的大姐先准备钱，等消防来的时候，答辩人尽量周旋，如果最后添加消防设备，答辩人认账，当时答辩人还给原告的大姐写了条子，借6000元用于消防，期限5天，答辩人并不存在欺骗。
被告杨梦琴未到庭答辩。
被告周文辉与杨梦琴均未向本院提交证据材料。
当事人质证意见和本院对证据的分析与认定：
1、对原告李干艳提交的证据材料1，经庭审质证，被告周文辉对租赁合同没有异议，杨梦琴是代其签字，被告周文辉认可；被告杨梦琴未到庭质证。本院认为，该合同虽然签字的当事人是被告杨梦琴，但在庭审过程中被告周文辉已认可杨梦琴是代其签字，该合同内容客观真实，未违反法律强制性规定，合法有效，故本院依法予以认定。
2、对原告李干艳提交的证据材料2，经庭审质证，被告周文辉没有异议；被告杨梦琴未到庭质证。本院认为，该份收据被告周文辉在质证时已承认其收取原告房屋租金20000元的事实，故本院依法予以认定。
3、对原告李干艳提交的证据材料3，经庭审质证，被告周文辉没有异议；被告杨梦琴未到庭质证。本院认为，该份欠条被告周文辉陈述是事实，依法予以采信。
4、对原告李干艳提交的证据材料4，经庭审质证，被告周文辉认为不是事实；被告杨梦琴未到庭质证。本院认为，该份证据系原告单方制作，在无其他证据材料予以佐证的情况下，本院不予采信。
5、对原告李干艳提交的证据材料5，经庭审质证，被告周文辉认为不是事实，房屋被告已装修，原告没有装修必要；被告杨梦琴未到庭质证。本院认为，该份证据被告不认可，在无其他证据材料予以佐证的情况下，本院不予采信。
6、对原告李干艳提交的证据材料6，经庭审质证，被告周文辉认为社区调解是事实；被告杨梦琴未到庭质证。本院认为，该份证据材料来源合法，内容客观真实，本院依法予以认定。
7、对原告李干艳提交的证据材料7，经庭审质证，被告周文辉认为是事实，是被告所说；被告杨梦琴未到庭质证。本院认为，被告周文辉承认是其所说，故对该份录音资料予以认可。
依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下：
被告周文辉与他人租赁案外人邢箭在凤凰县沱江镇老营哨24号房屋，合伙经营了“一米阳光”酒吧，被告杨梦琴系该酒吧的管理人员。2014年5月20日被告杨梦琴即甲方经被告周文辉认可代其与原告李干艳即乙方签订《租房合同》，合同明确约定：一、经甲乙双方协商同意，乙方自愿租赁甲方位于老营哨24号一米阳光三楼的客栈，共计6间房租赁给乙方。二、从2014年5月20日至2015年5月20日租赁期为一年，一年租金叁万伍仟元整，一次性交一年租金叁万伍仟元整。三、甲方收取乙方租房押金叁万伍仟元整，甲方保证乙方在租赁期间合法使用，乙方在租赁期间不得擅自改变房屋主体结构，可以局部扩建或者维修、装修中造成房屋损坏，乙方承担全部责任，合同终结时，乙方在没有违法违规的情况下，费用结算清楚后，甲方把押金叁万伍仟元整退还给乙方。……合同签订后，原告依约向被告周文辉支付了房屋租金35000元以及房屋押金35000元。2014年6月28日，原告李干艳与被告周文辉因水电费等事情发生矛盾，原告李干艳委托其姐姐李美艳代为经营管理。2014年8月20日，原告李干艳与被告周文辉再次发生矛盾，被告周文辉将门钥匙换掉，不允许原告李干艳继续经营。原、被告之间的矛盾经凤凰县沱江镇沙湾社区两次调解，但均未达成调解协议，故原告李干艳诉至本院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《租房合同》；2、被告退还原告房屋租金、押金共计84000元；3、被告赔偿房屋装修损失1000元。
另查明，在签订合同之前，于2014年5月18日被告周文辉向原告李干艳借款20000元，后双方协商，将该借款20000元转为房屋押金，故原告李干艳共支付被告周文辉押金55000元。
本院认为，原告李干艳与被告杨梦琴于2014年5月20日签订《租房合同》，该合同签字的当事人虽为被告杨梦琴，但“一米阳光”酒吧的实际经营人为被告周文辉，且在庭审过程中，被告周文辉也认可了被告杨梦琴代其签字的行为，故该合同的双方当事人为原告杨梦琴和被告周文辉。该合同内容客观真实，系双方的真实意思表示，且并未违反法律规定，故合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告约定的合同租赁期限为1年，原告李干艳依约交付了房屋租金和押金，原、被告虽然因水电费的问题发生过矛盾，但并不符合解除合同的情形，被告周文辉于2014年8月20日自行将房屋钥匙换掉，致使原、被告之间的合同目的不能实现，其行为已构成违约。故原告李干艳要求解除与被告签订的《租房合同》于法有据，本院依法予以支持；合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。原告李干艳依约支付了2014年5月20日到2015年5月20日的房屋租金，但仅经营至2014年8月20日，被告周文辉理应退还2014年8月21日至2015年5月20日的房屋租金，本院酌情考虑，被告周文辉退还原告李干艳房屋租金20000元。另原告李干艳诉请被告周文辉退还房屋押金55000元，有理有据，本院依法予以支持；原告李干艳诉请被告赔偿房屋装修损失1000元，但未向本院提供充分有效的证据予以证实，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李干艳与被告杨梦琴于2014年5月20日签订的《租房合同》；
二、被告周文辉一次性退还原告李干艳房屋租金20000元；
三、被告周文辉一次性退还原告李干艳房屋押金55000元；
四、驳回原告李干艳的其他诉讼请求。
被告周文辉应于本判决书生效后10日内支付上述款项，如未按时支付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1925元，由原告李干艳承担425元，被告周文辉承担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 田志刚
审 判 员 吴金星
人民陪审员 龙湘杰
二〇一五年十一月十七日
代理书记员 田鹏飞
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。