上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民五（民）初字第2320号
原告徐某某。
原告卫某某。
两原告共同委托代理人王建波，上海必和律师事务所律师。
被告赵甲。
被告赵乙。
被告赵丙。
被告赵丁。
被告赵戊。
原告徐某某、卫某某与被告赵甲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月12日立案受理。期间，根据原告申请，本院于2014年2月10日依法追加赵乙、赵丙、赵丁、赵戊作为本案共同被告参加诉讼。因被告赵乙、赵丙、赵丁、赵戊下落不明，本院又以公告形式向其送达起诉状副本等相关法律�书，后依法组成合议庭于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告徐某某、卫某某的共同委托代理人王建波，被告赵甲到庭参加了诉讼。被告赵乙、赵丙、赵丁、赵戊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告徐某某、卫某某诉称，两原告系夫妻，经房地产中介机构居间介绍，欲购买位于闵行区浦江镇江文路XX弄XX号XXX室动迁安置房屋。该房屋由案外人张某某（系五被告之母，已故）原有的公房动迁安置取得，产权属于张某某与被告赵甲母女二人。2010年10月30日，原告与张某某、被告赵甲就上述房屋签订了买卖合同，约定房屋总价款为人民币（下同）830，000元。签约当日，原告支付了首期房款350，000元，并到闵行区房地产交易中心办理了抵押登记，同时被告赵甲将房屋钥匙和房屋所有相关资料交付原告，原告收房后一直占有�用至今，并陆续支付了大部分房款。因张某某当时年事已高，故立下遗嘱将上述房屋产权份额由被告赵甲一人继承。2012年3月，张某某去世，原告要求被告赵甲办理产权变更手续，待三年期满后过户给原告，但被告赵甲至今未能办理，并提出加价要求。现系争房屋已符合过户条件，原告遂诉诸法院要求判令：（一）被告继续履行原告与张某某、被告赵甲就上海市闵行区浦江镇江文路XX弄XX号XXX室房屋签订的《动迁安置房预售预购合同（配套商品房买卖合同）》；（二）被告协助将上述房屋的产权过户登记至原告名下；（三）被告支付逾期过户违约金100，000元；（四）被告承担交易过程中因被告产权人变更而多支出的交易税费。
诉讼中，原告对上述第（三）、（四）项诉请表示保留诉权，暂不要求在本案中处理。
被告赵甲辩称，同意继续履行买卖合同并办理过户，�认为被告方没有违约，张某某去世后，因其遗嘱未经公证确认，故无法办理产权变更，后原告提议通过诉讼解决更快，才产生本案诉讼。被告赵甲目前生活较为困难，故其希望原告可以再补偿其一些钱款。
被告赵乙、赵丙、赵丁、赵戊未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明，两原告系夫妻关系，五被告系案外人张某某（已故）之法定继承人。位于闵行区浦江镇江文路XX弄XX号XXX室房屋系动迁配套商品房，产权归张某某与被告赵甲共有。
2010年10月30日，原告徐某某、卫某某（作为买受人，签约乙方）与张某某、被告赵甲（作为出卖人，签约甲方）签订《动迁安置房预售预购合同（配套商品房买卖合同）》1份，约定由乙方购入甲方位于闵行区浦江镇江文路XX弄XX号XXX室房屋，房屋总价为830，000元；乙方于2010年9月19日向甲方交付50，000元作为购房定金，主要购房款780，000元分三期支付，签订本合同后当日乙方支付第一笔主要购房款350，000元，签订本合同后七个工作日内甲乙双方做好甲方张某某关于该房屋的遗嘱公证，做好张某某的遗嘱公证后当日乙方支付第二笔主要购房款330，000元，留尾款100，000元待房屋过户后当日支付；甲乙双方签订本合同后当日甲方将房屋移交给乙方，结清该房屋的有关费用；本合同签订之后、该房屋过户之前的过渡期内，甲方不得再对该房屋进行任何权利上的处分，在该房屋过户时，如果根据当时国家或者上海市房地产主管部门的政策和规定，在办理过户（产权变更登记）手续时需要签订的格式合同上不得不约定超过现在的实际交易价格830，000元的购房价格（房屋出售总价），甲方不得以该格式合同上约定的购房价格为由要求乙方追加购房价款，若甲方要求追加购房款，除该要求不得成立外，甲方�须赔偿自己所要求增加的价款额的30%给乙方；本合同签订后当日，甲乙双方一起到闵行区房地产交易中心办理抵押登记手续，将该房屋抵押给乙方（设定以乙方为抵押权人的抵押），约定债权数额为800，000元；甲方的继承人不得对该房屋做任何本合同约定的甲方义务之外的处分，继承问题发生后，继承该房屋产权的继承人履行本合同约定的甲方全部义务，本合同为甲方设定的全部义务由甲方的继承人自动承继，继承问题发生后，该房屋产权变更登记所需费用全部由甲方的继承人自行负担，不得要求乙方分担；如果地方政府的政策发生变动，交易限制期延长为五年以上或者缩短为不足五年，则按照当时地方政府主管部门的规定处理，在地方政府主管部门规定的交易限制期届满后过户；该房屋过户时需要交纳的交易税费，由乙方承担；并对合同的其他条款进行了约定。
签约当日，原告徐某某、卫某某（作为贷款人，签约乙方）与张某某、被告赵甲（作为借款人，签约甲方）又签订《房产借款抵押合同》1份，约定甲方愿以其合法拥有的位于闵行区浦江镇江文路XX弄XX号XXX室房屋以不转移占有的方式抵押给乙方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用；该抵押房地产价值为800，000元整（协议价）；借款数额为800，000元整；借款期限自2010年10月30日至2015年11月8日（具体借款期限在双方签署的借款凭证上予以确认）。
同日，张某某及被告赵甲向原告交付了涉案房屋及相关资料，原告卫某某通过银行转账方式向被告赵甲支付购房款350，000元，并于2010年11月12日又通过银行转账方式向被告赵甲支购房款330，000元。
2010年11月3日，涉案房屋的他项权利登记在两原告名下。
2012年3月，张某某死亡。
嗣后，被告赵甲陆续以房款或�款形式又收取了原告购房款共计80，000元。至2013年10月7日，涉案房屋自登记之日起已届满三年。原告即与被告赵甲交涉要求办理房屋产权过户手续，但被告方始终未予配合，遂成讼。
另查明，原告在诉讼中已将房屋尾款20，000元交至本院。
以上事实，由原告提供的《动迁安置房预售预购合同（配套商品房买卖合同）》、《购房确认书》、遗嘱、收条、收据、银行转账凭证、借条、《房产借款抵押合同》、上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、抵押权登记证明、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、《上海市商品房预售合同》、房屋交接书、发票、契税缴款书、维修基金收款凭证、《上海市新建住宅质量保证书》以及原、被告的当庭陈述等证据为证。被告赵乙、赵丙、赵丁、赵戊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。
上述证�具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原告与张某某及被告赵甲就涉案房屋所签订的《动迁安置房预售预购合同（配套商品房买卖合同）》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。鉴于张某某已于本案诉讼前死亡，五被告作为其法定继承人应当负有代其履行上述合同的相关义务。本院同时注意到，涉案争议的动迁配套商品房仅存在上市流通时间方面的限制，并非法律、行政法规禁止流通的房屋。根据上海市的相关规定，该房屋在符合交易条件的情况下完全可以进行过户转让。就本案而言，原告作为买受方，已按约支付了810，000元购房款，并已将房屋尾款20，000元交至本院，表明其要求继续履行合同的积极诚意，在目前涉案房屋已具备过户条件的情况下，被告作为房屋出卖方，负有配合原告�移所有权的义务。原告要求被告履行涉案房屋的交易过户手续之诉请，理由正当，本院予以支持。根据双方的约定，原告应承担房屋过户时需要缴纳的交易税费，但如系张某某死亡而导致出售方新增加的税费，则须由被告自行承担，原告有权在发生垫付的情况下向被告进行追偿。鉴于原告目前已将20，000元尾款交至本院，为避免讼累，本院对原告应支付被告的房屋尾款一并作出处理。被告赵乙、赵丙、赵丁、赵戊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告徐某某、卫某某与被告赵甲、赵乙、赵丙、赵丁、赵戊继续履行关于上海市闵行区浦江镇江文路XX弄XX号XXX室房屋的《动迁安置房预售预购合同（配套商品房买卖合同）》；
二、被告赵甲、赵乙、赵丙、赵丁、赵戊于本判决生效之日起十日内配合原告徐某某、卫某某将位于上海市闵行区浦江镇江文路XX弄XX号XXX室房屋产权办理过户至原告徐某某、卫某某名下，期间发生的相关费用，由原告徐某某、卫某某负担；
三、原告徐某某、卫某某于上述房屋过户当日，将房屋尾款20，000元支付给被告赵甲、赵乙、赵丙、赵丁、赵戊。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，财产保全费4，670元，合计4，970元，由被告赵甲、赵乙、赵丙、赵丁、赵戊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方�事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张秋萍
代理审判员 袁白薇
人民陪审员 陈务宁
二〇一四年九月二日
书 记 员 林 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。