江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大商初字第00578号
原告中国工商银行股份有限公司大丰支行，住所地盐城市大丰区大新北路1号。
负责人赵文辉，该支行行长。
委托代理人杨国江、陈健，该支行职员。
被告杨小兵。
被告王海燕。
原告中国工商银行股份有限公司大丰支行（以下简称工行大丰支行）与被告杨小兵、王海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行大丰支行委托代理人杨国江、陈健，被告杨小兵到庭参加诉讼，被告王海燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行大丰支行诉称，被告杨小兵、王海燕系夫妻关系。2011年6月14日，原告与被告杨小兵、王海燕签订《个人借款／担保合同》一份，约定原告向被告杨小兵、王海燕发放个人综合消费贷款30万元，贷款期限10年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，贷款偿还方式为按月等额本息还款法，被告杨小兵、王海燕以位于盐城市大丰区东方剑桥4幢602室、702室、1室房屋为借款提供抵押担保。2011年6月28日，原告按约向被告杨小兵发放贷款30万元。借款初期，被告杨小兵、王海燕尚能按月偿还借款本息，自2015年1月28日起，未能按期偿还借款。原告要求被告杨小兵、王海燕继续还款未果，现请求法院判令：1.被告杨小兵、王海燕共同偿还原告贷款本金204125.69元、截止2015年10月28日的贷款利息3969.65元，合计208095.34元，并承付贷款本金204125.69元自2015年10月29日起至实际给付之日止按《个人借款／担保合同》约定计算的利息；2.原告对被告杨小兵所有的位于盐城市大丰区东方剑桥4幢602室、702室、1室房屋（房屋产权证号：大中-200753**）及土地（土地使用权证号：大土国用（2008）第0144号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
被告杨小兵辩称，我与被告王海燕系夫妻关系，两人共同向原告贷款30万元属实。借款后，我因经济困难，自2015年10月份起未能按约偿还借款本息。请求法院依法处理。
被告王海燕未答辩。
经审理查明，被告杨小兵、王海燕系夫妻关系。2011年6月14日，原告（贷款人）与被告杨小兵（借款人、抵押人）、王海燕（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人借款／担保合同》一份，约定贷款人根据借款人的申请向其发放个人综合消费贷款30万元；贷款用途为房屋装修；担保方式为抵押担保；贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；贷款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在原利率基础上加收30%；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为贷款人所有的位于盐城市大丰区东方剑桥4幢602室、702室、1室房屋（房屋产权证号：大丰房权证大中字第××号）及土地使用权［土地使用权证号：大土国用（2008）第0144号］，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等。被告杨小兵于2011年6月15日、6月20日分别办理了房屋及土地使用权抵押登记手续，抵押担保债权金额30万元。2011年6月28日，原告向被告杨小兵发放了30万元贷款。被告杨小兵、王海燕共同向原告出具了借款凭证，载明“借款金额30万元，基准利率6.65%（年利率），浮动率15%，借款当期执行利率7.6475%（年利率），借款逾期利率9.9417%（年利率），借款期限120月，借款到期日2021年6月20日等”。自2015年1月28日起被告杨小兵出现逾期还款，原告于2015年4月27日、5月5日、5月8日，分别向被告杨小兵发送了逾期贷款催收函、律师函、宣布提前到期告知函。截止2015年10月28日，被告杨小兵、王海燕累计差欠原告贷款本金204125.69元、利息3969.65元，合计208095.34元。原告要求被告杨小兵、王海燕继续还款未果，遂于2015年11月11日诉至本院。
上述事实，有原、被告陈述，《个人借款／担保合同》、借款凭证、土地他项权证、房屋他项权证、催收函、律师函、宣布提前到期告知函、被告杨小兵还款账户流水清单，被告杨小兵、王海燕身份证、结婚证（上述证据均为复印件）等证据在卷证实。
本院认为，原告工行大丰支行与被告杨小兵间签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告双方均应按约全面履行义务。合同订立后，原告按约履行了向被告杨小兵发放贷款30万元的义务，被告杨小兵、王海燕借款后，未能按约及时履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告根据《个人借款／担保合同》约定于2015年5月8日向被告杨小兵发出宣布提前到期告知函，并宣布贷款全部提前到期，被告杨小兵、王海燕应及时清偿全部的剩余贷款本息。被告杨小兵以其自有房屋及土地使用权为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告要求对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，应予支持。被告王海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对已享有的答辩、质证、举证等诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨小兵、王海燕共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大丰支行贷款本金204125.69元、截止2015年10月28日的利息3969.65元，合计208095.34元，并承付贷款本金204125.69元自2015年10月29日起至实际给付之日止按《个人借款／担保合同》约定计算的利息（含罚息）。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、原告中国工商银行股份有限公司大丰支行对被告杨小兵所有的位于盐城市大丰区东方剑桥4幢602室、702室、1室（房屋产权证号：大中-20075312）的房屋和土地使用权［土地使用权证号：大土国用（2008）第0144号］的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4422元，减半收取2211元，由被告杨小兵、王海燕负担。于本判决生效后10日内直接支付给原告中国工商银行股份有限公司大丰支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费4422元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审判员 周 泉
二〇一五年十二月十八日
书记员 王美娟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、中华人民共和国物权法
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。