广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第667号
原告李乐生，男，住址：江西省抚州市崇仁县。
委托代理人梁伟能，广东吉径律师事务所律师。
被告崔翩，女，住址：广东省和平县。
原告李乐生诉被告崔翩房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李乐生的委托代理人梁伟能已经到庭参加诉讼。被告崔翩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李乐生诉称，2013年8月17日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，双方约定：被告将位于东莞市凤岗镇金凤凰工业区金城路＊号所属厂房租赁给原告，面积4800平方米；租赁期限为9年，自2013年9月1日至2022年8月31日，正式起租时间为2013年10月1日；每月租金为64200元；签订合同时，原告向被告支付租厂房保证金192600元、首月租金64200元。被告提供了被告与廖玉山于2013年7月16日签订的《厂房租赁合同书》剪切内容复印件、被告与原房东黄远忠、廖玉山、黄远文于2013年7月16日签订的《厂房租赁合同书》复印件，用于证明其有权出租上述厂房。签订合同后，原告于2013年8月20日向被告支付了租厂房保证金192600元、首月租金64200元。被告向原告出具了《收款收据》。2013年8月22日，原告正式对外招租，安排2个招商人员（月工资4200元）入场工作；2013年9月1日，原告安排4个保安（月工资2500元）看守厂房；请装修队、水电工对厂房进行装修水泵、水管、变压器检修、清理清扫卫生、修剪花草，共计花费12000元。2013年9月13日，原告招进客户黄金凤承租三楼厂房及五楼宿舍，以邹和清名义与黄金凤签订《厂房租赁合同》，月租金15800元，签订合同时收取二押一租共计47400元。原告支付了中介费20500元。2013年9月21日，原告招进客户肖宇承租一楼厂房，以邹和清名义与肖宇签订《厂房租赁合同》，月租金20500元，签订合同时收取二押一租共计61500元。原告支付了中介费15800元。2013年9月27日，原房东黄远文提出异议，上述厂房不可以分租，并且要求原、被告急速清理所有客户。当时，肖宇承租的一楼厂房还未装修，原告在与肖宇多次协商后，由原告退还肖宇厂房租赁押金及租金61500元，并按合同约定向肖宇赔偿二个月租金41000元。黄金凤承租的三楼厂房已经装修，经多次协商后，原告向承租三楼厂房的黄金凤退回所交押金及租金47400元，并向黄金凤支付违约金47400元、补偿黄金凤搬迁拆装费用20000元。2013年10月10日，被告确认原告遭受的部分经济损失144700元。原告认为，被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益，造成原告重大经济损失。被告应当向原告返还厂房租赁保证金和押金，并赔偿原告的一切经济损失。为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告向原告退还厂房租赁保证金和2013年10月份租金共计256800元及利息（以256800元为本金，从2013年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项退还之日止）；二、被告向原告赔偿经济损失144700元及利息（以144700元为本金，从2013年10月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项退还之日止）；三、被告向原告赔偿经济损失（保安、招商人员、装修检修清理绿化等）30400元及利息（以30400元为本金，从2013年10月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项退还之日止）；四、案件诉讼费用全部由被告承担。
被告崔翩在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提交任何答辩。
经审理查明，2013年8月17日，原告作为承租方、被告作为出租方，双方签订了一份《厂房租赁合同》，主要约定：被告将位于东莞市凤岗镇金凤凰工业区金城路＊号所属厂房租赁给原告，面积4800平方米；租赁期限为9年，自2013年9月1日至2022年8月31日，正式起租时间为2013年10月1日；每月租金为64200元；签订合同时，原告向被告支付租厂房保证金192600元、首月租金64200元；等等。2013年8月20日，原告向被告支付了租厂房保证金192600元及2013年10月份租金64200元，被告向原告出具了两份《收据》。经审查，上述《厂房租赁合同》中未注明所租赁房屋的产权权属情况。
原告主张其签订上述《厂房租赁合同》后对外招商成功，主张被告未经案涉房屋的业主同意转租、分租导致业主不同意原告承租并要求原告搬离，主张给原告造成损失。对此主张，原告举证了原、被告于2013年10月10日签订的《确认书》。该《确认书》主要内容为“在2013年10月10日关于李乐生与崔翩合作金凤凰工业区809号厂房原招客户退租和赔偿事宜，双方赔偿确认金额如下：。”，《确认书》确认赔偿的金额共计144700元，但未约定支付赔偿款的期限。
另，原告主张其在签订了上述《厂房租赁合同》后对案涉房屋招聘保安、招商人员进行管理及进行装修、检修、清理、绿化等工作共支出30400元。但对此主张，原告未能提供相应的证据予以证实。
以上事实，有《厂房租赁合同》、《收据》、《确认书》等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告崔翩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提供任何证据及任何答辩，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
从原、被告于2013年10月10日签订的《确认书》内容来看，原、被告同意终结双方于2013年8月7日达成的租赁位于东莞市凤岗镇金凤凰工业区金城路＊号房屋的租赁关系，并由被告赔偿原告各项损失共计144700元。因此，原告要求被告赔偿损失144700元，本院予以支持。
承上，原、被告既已协商终止双方的租赁关系，且被告对此负有赔偿责任，可见原告对终止租赁关系并无过错，被告已收取原告的租赁保证金192600元及2013年10月份租金64200元共计256800元，应退还给原告。被告未举证已退还给原告，故对原告要求被告退还租赁保证金及租金256800元，本院予以支持。
原、被告在《确认书》中未约定被告支付赔偿144700元的期限，也未约定被告退还租赁保证金及租金256800元的期限，原告可随时要求被告支付，故原告要求被告自签订《确认书》当日即2013年10月10日支付，合理有据，本院予以支持。被告逾期支付，应支付原告相应的利息损失，计算方式如下：以401500元（144700元＋256800元）为本金，自2013年10月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止。
另，原告主张其在签订了上述《厂房租赁合同》后对案涉房屋招聘保安、招商人员进行管理及进行装修、检修、清理、绿化等工作共支出30400元，但对此主张，原告未能提供相应的证据予以证实，且在原、被告结算损失的《确认书》中并未体现，原告应自行承担举证不利的后果，对原告的此项诉讼请求，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告崔翩应于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告李乐生损失144700元；
二、被告崔翩应于本判决发生法律效力之日起三日内退还原告李乐生租赁保证金及租金256800元；
三、被告崔翩应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告李乐生逾期付款的利息损失（以401500元为本金，自2013年10月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；
四、驳回原告李乐生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8426元，原告已预交，由原告李乐生负担566元，被告崔翩负担7860元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 李敏仪
人民陪审员 刘丽璋
二〇一五年十月二十日
书 记 员 余秋玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。