安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）池民二初字第00018号
原告：安徽时代典当有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：李农，该公司董事长。
委托代理人：黄玉发，该公司员工。
委托代理人：梁洪国，安徽文得律师事务所律师。
被告：池州市鼎盛房地产开发有限责任公司，住所地安徽省池州市贵池区。
法定代表人：蒋其荣，该公司总经理。
委托代理人：方美兰，该公司员工。
委托代理人：张肃，安徽真见律师事务所律师。
原告安徽时代典当有限公司（以下简称时代典当公司）诉被告池州市鼎盛房地产开发有限责任公司（以下简称鼎盛公司）典当合同纠纷一案，本院2014年12月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告时代典当公司的法定代表人李农、委托代理人黄玉发、梁洪国，被告鼎盛公司的委托代理人方美兰、张肃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
时代典当公司诉称：鼎盛公司因开发非矿大厦房地产项目缺乏资金，经与时代典当公司协商，签订当票两份、土地使用权抵押典当合同二份，上述合同约定由时代典当公司给付鼎盛公司当金1000万元，利息按照月1%计算，月费率为1.8%，如逾期履行还款和给付息费需承担违约金200万元。为了确保上述当金和息费得以偿还，鼎盛公司以房地产项目土地（证号为池土国用（2010）CHZ-170-1／2010号）项下的土地使用权设定抵押担保，担保范围包括但不限于当金的偿还、息费、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等费用。合同签订后，时代典当公司全面适当履行了合同项下的义务，但鼎盛公司未履行还款付息费的义务，经时代典当公司多次催讨，鼎盛公司一直未履行相关义务。现时代典当公司具状法院，请求依法判令：1.鼎盛公司给付时代典当公司当金1000万元，时代典当公司对鼎盛公司提供的抵押物享有优先受偿权；2.鼎盛公司承担时代典当公司律师代理费30万元；3.鼎盛公司给付时代典当公司息费、损失、违约金合计16692645.16元；4.本案诉讼费用由鼎盛公司承担。
时代典当公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.证据一：营业执照副本、组织机构代码证复印件各一份，证明时代典当公司的诉讼主体资格；
2.证据二：当票和土地使用权典当合同两份、抵押物清单二份、土地他项权利证明书一份，证明时代典当公司与鼎盛公司之间的典当法律关系依法成立，具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力，且时代典当公司对典当抵押物享有优先受偿权；
3.证据三：付款凭证一份、关于延期还款的申请一份、债务清偿合同一份、债务清偿方案一份，证明时代典当公司已经按照约定全面适当履行发放当金的义务，鼎盛公司没有按照约定履行偿还本金1000万元的义务，也未履行给付利息、综合费用的义务，鼎盛公司的行为构成违约，应当承担返还当金本金1000万元，承担息费、损失、违约金合计16692645.16元；
4.证据四：律师代理合同、收费标准、规定一份，证明因鼎盛公司未履行合同义务，致使时代典当公司采取诉讼方式主张权益，由此产生的律师费应由鼎盛公司承担。
鼎盛公司在庭审中辩称：本案所涉1000万元借款合同是3000万元借款合同的一部分，对本案1000万元而言，鼎盛公司实际收到当金940万元，时代典当公司预先扣除月利息168万元，违反法律规定，时代典当公司主张的利息是1%，超过银行同期贷款利率，对综合费率1.8%没有异议，时代典当公司主张的综合费、违约金16692645.16元没有依据，时代典当公司完全可以使用典当物，以减少损失，另外，在合同履行期间，鼎盛公司已经支付602万元，该款项应从时代典当公司主张的款项中扣除。
鼎盛公司为支持其辩解意见，向本院提交了如下证据：
1.支付专用凭证一份，证明合同约定的当金为3000万元（含本次诉讼涉及的当金1000万元和时代典当公司申请支付令涉及的当金2000万元），鼎盛公司实际收到2832万元，时代典当公司预扣两个月利息和总和费用合计168万元；
2.鼎盛公司借款、还款一览表和还款凭证一组，证明鼎盛公司在2011年1月31日至12月8日期间，累计归还借款602万元。
鼎盛公司对时代典当公司所提交的证据质证意见如下：
1.对证据一、二的真实性没有异议，但是认为双方在2010年11月30日共签订6份典当合同，本次诉讼仅是其中的一部分，其中2520万元时代典当公司已经申请支付令，本次涉及的1000万元，鼎盛公司实际收到832万元，时代典当公司已经扣除的部分，可视为时代典当公司已经收到940万元，时代典当公司预扣两个月的利息60万元，当票的利息超过银行同期贷款利息，抵押合同约定时代典当公司有权对抵押物进行处置，其不处置所造成的损失不应由鼎盛公司承担，另外违约金20%过高，总和不得超过银行同期贷款利率的四倍，合同约定的实现债权的费用不包括时代典当公司主张的律师代理费；
2.对证据三的真实性没有异议，但是认为付款凭证载明鼎盛公司仅收到940万元，逾期还款申请针对的是续当三个月至续当期满，债务清偿合同涉及的2520万元时代典当公司已经申请支付令，债务清偿方案涉及的债务，鼎盛公司已经还款602万元；
3.对证据四，认为双方合同约定的实现债权的费用不包括律师费，时代典当公司也未提交律师费支付凭证。
时代典当公司对鼎盛公司所提交的证据质证意见如下：
1.对证据一的真实性没有异议，时代典当公司实际是支付了2832万元，息费的扣除是合法的，为典当行业所允许，当期9个月，时代典当公司可以一次性预扣，也可以一、二个月扣除，利息和综合费用合计168万元是时代典当公司与鼎盛公司法定代表人蒋其荣协商一致的结果，168万元全部是综合费用，鼎盛公司法定代表人蒋其荣并无异议；
2.对证据二的真实性、关联性和合法性均有异议，2011年5月13日支付凭证载明的84万元是支付令所涉款项，与本案没有关联性，其他的支付凭证没有原件，时代典当公司不认可。
综合双方当事人举证、质证意见，本院对时代典当公司和鼎盛公司所提交的证据认证如下：
1.对时代典当公司提交的证据一、二、三，鼎盛公司对上述证据的真实性没有异议，本院予以采信；
2.对时代典当公司提交的证据四，因时代典当公司未提交律师代理费支付凭证，本院对该组证据，不予采信；
3.对鼎盛公司提交的证据一，时代典当公司对其真实性没有异议，本院予以采信；
4.对鼎盛公司提交的证据二，因鼎盛公司未提交证据原件供法庭核对，本院仅对2012年5月13日有原件的支付凭证真实性予以采信，对其他支付凭证不予采信。
经审理查明：2010年11月29日，时代典当公司与鼎盛公司签订《全国统一当票》二份，编号分别为NO：A00056904和NO：A00056905，编号为NO：A00056904的当票载明：典当行为时代典当公司，当户为鼎盛公司，当物为土地，典当金额500万元，综合费用9万元，实付491万元，月费率1.8%，月利率1%，典当期限自2010年11月30日起至2011年5月29日止。编号为NO：A00056905的当票载明的典当金额、综合费用等所有事项与编号为NO：A00056904的当票载明一致。
2010年11月30日，时代典当公司与鼎盛公司签订《土地使用权抵押典当合同》二份，合同编号分别为2010年字第020号（简称20号抵押合同）、021号（简称21号抵押合同），其中20号抵押合同约定：1.主债权种类和数额，本合同土地使用权抵押典当合同的主债权为时代典当公司依据编号为NO：A00056904当票发放的当金，金额为500万元。2.抵押期限。抵押期限为6个月，自2010年11月30日起至2011年5月29日止。3.土地使用权抵押典当范围。土地使用权抵押典当范围包括主合同项下全部当金、综合费用、利息、逾期综合费用、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费以及不低于当金10%的其他费用。4.抵押物。抵押物以《抵押物清单》为准，双方同日签订的抵押物清单载明抵押土地坐落于池州市清风X路，面积7917㎡，当金500万元，土地证号池土国用（2010）CHZ-170-1／20**号。5.抵押权的实现。时代典当公司在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与鼎盛公司协商对抵押物进行折价以抵偿鼎盛公司所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。6.违约责任。双方均应履行合同义务，任何一方不履行或不完全履行合同约定义务，均须承担违约责任，应支付给对方不低于当金20%的违约金，并赔偿由此给对方造成的损失，如因鼎盛公司的过错造成合同无效，鼎盛公司应在原抵押典当范围内赔偿时代典当公司的全部损失，主合同典当期限届满后鼎盛公司未及时办理赎当、续当手续的，视为违约，除支付违约金外，自违约之日起，时代典当公司按月综合费率2.7%收取逾期综合费用，按中国人民银行公布的银行机构六个月法定贷款利率上浮50%收取罚息。7.其他事项。21号抵押典当合同约定主债权种类和数额为时代典当公司依据编号为NO：A00056905当票发放的当金，金额为500万元，其他约定事项和抵押物清单等均与20号抵押典当合同约定的事项一致。
2010年12月1日的国有土地使用权他项权证［证号池土他项（2010）第143号］载明：土地他项权利人为时代典当公司，义务人为鼎盛公司，坐落于池州市清风X路，权属性质为国有土地使用权。他项权利种类和范围为：1.以CHZ-170-1／2010号和CHZ-170-2／2010号国有土地使用权作抵押；2.以2009-34号国有建设用地使用权出让合同作依据；3.2010年字第020-025号土地使用权抵押典当合同和六张当票复印件约定条款为准；2.抵押登记土地使用权价格确认书二份；5.抵押额为3000万元，期限半年，设定日期自2010年11月30日至2011年5月29日止，权利顺序为第一顺序。
2010年12月1日，时代典当公司向鼎盛公司电汇2832万元。
2011年6月1日，鼎盛公司出具《关于延期还款的申请》一份，载明：鼎盛公司于2010年12月1日向时代典当公司借款3000万元，期限六个月，已到期，因各种原因，目前房屋预售尚在办理中，项目1#、2#、3#楼建筑面积2万平方米预计将在2011年7月份正式对外销售，资金投入较大，导致还款难度加大，希望延期三个月。
2011年11月8日，鼎盛公司致函时代典当公司，函件载明：鼎盛公司从时代典当公司取得当金3000万元，对该3000万元当金中的2000万元及利息520万元，合计2520万元鼎盛公司将于2011年11月10日前偿还，若没有履行偿还义务，则同意向安徽省合肥市包河区法院申请支付令，鼎盛公司对时代典当公司向包河区法院申请支付令在管辖权上不持任何异议，即无条件同意上述法院行使管辖权。
2011年11月14日，时代典当公司向安徽省合肥市包河区人民法院申请支付令，支付令载明依据鼎盛公司2011年11月8日的致函，鼎盛公司欠时代典当公司当金3000万元，对其中的2000万元和利息520万元，合计2520万元于2011年11月10日前偿还，若没有履行偿还义务，则同意向安徽省合肥市包河区法院申请支付令。安徽省合肥市包河区人民法院依据时代典当公司的申请于2011年11月15日作出（2011）包民督字第1号支付令，鼎盛公司应当自收到支付令15日内，给付时代典当公司2520万元。
2015年5月21日，经本院主持对账，双方确认事实如下：1.鼎盛公司与时代典当公司共签订六份当票，涉及当金3000万元；2.双方确认至2011年8月31日止，鼎盛公司给付时代典当公司费用合计552万元，2011年12月8日给付50万元；3.2010年12月2日，时代典当公司从3000万元定金中预扣168万元综合费用，双方确认该168万元不包含在已经确认给付的552万元当中；4.针对2011年12月8日给付的50万元处理问题，时代典当公司主张系鼎盛公司支付合肥市包河区人民法院2520万元支付令的款项，不同意在本案中抵扣，鼎盛公司认为应在本案1000万元当金争议纠纷中一并处理；5.时代典当公司确认其在本案中主张的利息和综合费用的起算日是2012年1月1日，当期内的利息为1%／月，综合费用为1.8%／月，当期外违约的利息是在1%／月基础上按照银行六个月利率上浮50%，综合费用是2.7%／月；6.时代典当公司主张当金3000万元到2011年8月31日产生的利息和综合费用合计756万元（计算方式为3000万元×2.8%／月×9个月=756万元，时间起止日期为2010年11月2日至2011年8月31日）。
2015年12月14日，本院再次组织双方当事人就本案当金本金、利息、综合费用、违约金等进行对账，双方确认鼎盛公司尚欠时代典当公司当金本金1000万元，双方同意本案当金的利息、综合费用和违约金按照年利率24%计算，起算日为2012年1月1日，当金的利息、综合费用和违约金计算至鼎盛公司实际清偿之日止。
本院认为：典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，时代典当公司与鼎盛公司签订的两份《当票》和《土地使用权抵押典当合同》，并未违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，根据当票的约定和双方对账结果，鼎盛公司尚欠时代典当公司当金1000万元，其未按约履行给付义务，构成违约，应承担违约责任，对时代典当公司要求鼎盛公司给付当金1000万元和利息、综合费用、违约金的诉讼请求，本院予以支持。因《土地使用权抵押典当合同》约定的利息、综合费用、违约金总和过高，双方同意本案所涉当金的利息、综合费用和违约金按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。关于时代典当公司主张鼎盛公司支付律师费损失的诉请，因时代典当公司在本案中仅提交了委托代理合同，并未举证证明律师费实际发生的相关证据，本院不予支持。时代典当公司与鼎盛公司签订了《土地使用权抵押典当合同》，并办理了抵押登记手续，时代典当公司要求对鼎盛公司提供担保的抵押物优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《典当管理办法》第三条、第二十五条、第三十条、第三十一条、第三十六条、第三十七条、第三十八条的规定，判决如下：
一、被告池州市鼎盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽时代典当有限公司当金1000万元和利息、综合费用、违约金（利息、综合费用、违约金总和按照年利率24%计算，时间从2012年1月1日起至实际清偿之日止）；
二、如被告池州市鼎盛房地产开发有限公司未按上述指定的期限和金额履行给付义务，则原告安徽时代典当有限公司有权以被告池州市鼎盛房地产开发有限公司提供的抵押物（抵押物以抵押清单载明为准）折价或变卖、拍卖，并以所得价款优先受偿；
三、驳回原告安徽时代典当有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费176762元，由被告池州市鼎盛房地产开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 叶 春
审 判 员 刘玉管
代理审判员 刘 凡
二〇一五年十二月十三日
书 记 员 包亚平
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和事项债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《典当管理办法》
第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。
第二十五条经批准，典当行可以经营下列业务：
（一）动产质押典当业务；
（二）财产权利质押典当业务；
（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；
（四）限额内绝当物品的变卖；
（五）鉴定评估及咨询服务；
（六）商务部依法批准的其他典当业务。
第三十条当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。
典当行和当户就当票以外事项进行约定的，应当补充订立书面合同，但约定的内容不得违反有关法律、法规和本办法的规定
第三十一条当票应当载明下列事项：
（一）典当行机构名称及住所；
（二）当户姓名（名称）、住所（址）、有效证件（照）及号码；
（三）当物名称、数量、质量、状况；
（四）估价金额、当金数额；
（五）利率、综合费率；
（六）典当日期、典当期、续当期；
（七）当户须知。
第三十六条当物的估价金额及当金数额应当由双方协商确定。
房地产的当金数额经协商不能达成一致的，双方可以委托有资质的房地产价格评估机构进行评估，估价金额可以作为确定当金数额的参考。
典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。