安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第03280号
原告：王燕，女，1983年4月13日出生，汉族，住安徽省利辛县。
委托代理人：焦志富，安徽有为律师事务所律师。
被告：张晓龙，男，1991年12月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告王燕与被告张晓龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理。本案依法由代理审判员郭君雪适用简易程序于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告王燕委托代理人焦志富，被告张晓龙到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
王燕诉称：2015年4月14日，王燕和张晓龙签订合同编号为MFMM175的《存量房买卖合同》一份，约定张晓龙将名下所有的位于合肥市庐阳区森景大道房屋一套（房屋权属证号为合庐字第××号）卖于王燕，该合同对房屋出售价格，付款期限和付款方式以及违约责任均做了明确约定。合同签订后王燕向张晓龙支付了定金10000元整。2015年4月17日双方在合肥市庐阳区税务机关办理缴纳税款手续，王燕为此交付税款包括个人税款和契税14370元，但此后张晓龙认为市场房价涨幅明显并没有按照合同约定将房屋过户给王燕名下，而是在合同履行期间将房屋过户给案外人郑心平名下，王燕发函告要求张晓龙承担违约责任以及赔偿经济损失等，张晓龙均不予理睬。王燕已经完全合法履行合同全部义务，但张晓龙“一房二卖”的违约行为，导致无法实现合同目的，其行为已然构成根本违约，完全无顾法律威严和诚信原则。故为维护王燕自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除双方于2015年4月14日签订合同编号为MFMM175的《存量房买卖合同》，张晓龙协助王燕限期内办理退税手续；2、张晓龙赔偿王燕经济损失20000元，以及律师费3000元，合计23000元；3、本案全部诉讼费用由张晓龙承担。
张晓龙辩称：王燕部分事实陈述属实，涉案房屋的契税和个税由王燕支付，但合同签订时国家政策规定营业税已经不需要收取了，但房产中介公司并没有告知我方，所以我方才同意以570000元将该房屋卖于王燕，事后我方得知该政策后认为570000元的购房款过低，想找王燕协商解除合同或是提高价款，但王燕不同意，所以我方才将委托别家房产中介公司将该房屋卖于案外人。我方同意解除双方之间签订的《存量房买卖合同》，但不同意赔偿王晓燕的经济损失与律师费，我方并没有委托房产中介公司替我方收取定金10000元，是房产中介公司说付10000元定金，我方并没有同王燕约定定金。
经审理查明：2015年4月14日，王燕（乙方）同张晓龙（甲方）签订《存量房买卖合同》一份，合同约定：张晓龙将其名下的位于合肥市庐阳区森景大道）房屋卖于王燕，转让价款为570000元；王燕于2015年4月23日前将人民币400000元含定金存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续。2015年4月14日，房产中介公司工作人员出具收条一份，载明：“今收到王燕人民币10000元，事由用于购买紫桐新村D区6幢201室房屋定金（由于甲方房产证原件未带，经甲方同意由0551房产代收）”，该收条出具时张晓龙在场并知晓。王燕于2015年4月17日在房产部门缴纳了个人所得税4730元、契税9460元，双方未办理资金托管和房屋过户手续。此后，张晓龙就涉案房屋又同案外人郑心平、杨牧签订《存量房买卖合同》一份并于2015年8月3日将涉案房屋办理过户至郑心平、杨牧名下。房产中介公司已向王燕返还其缴纳的定金10000元。此后，王燕于2015年诉至本院要求判如所请。王燕为聘请律师作为本案委托代理人支付律师代理费2000元。2015年10月15日，王燕委托代理人焦志富短信告知张晓龙，通知其解除双方签订的存量房买卖合同，张晓龙陈述收到该短信。
本案审理过程中，王燕撤回要求张晓龙配合其办理个人所得税的退费手续的诉请。
以上事实由《存量房买卖合同》、收条、完税证明、委托代理合同、律师代理费票据、房产证、房产信息查询单、证人证言及当事人陈述予以证实。
本院认为：王燕与张晓龙签订的《存量房买卖合同》真实、有效，系双方真实意思表示，双方应当按照合同的约定履行各自应负担的义务。张晓龙以签订合同时不知晓国家政策所以约定的房屋价款过低，在知道国家政策后想适当提高价款或解除合同的抗辩不能成为其不依约履行合同的理由。结合张晓龙的陈述和房屋买卖过程中托管资金账户的设立要求，对王燕陈述的系由于张晓龙不愿配合其办理资金托管的主张，本院予以采信。目前涉案房屋已被张晓龙卖给案外人郑心平、杨牧并办理了产权过户登记手续，王燕与张晓龙签订的《存量房买卖合同》已经失去履行可能，合同目的也无法实现。依据短信记录，王燕已于2015年10月15日短信通知张晓龙解除合同，张晓龙庭审中陈述收到该短信也同意解除合同，故王燕诉请解除双方之间签订的《存量房买卖合同》本院予以支持。王燕另主张要求张晓龙协助其办理契税的退费手续。依据税收发票显示，契税的纳税人名称为王燕，实际也由王燕缴纳，故在涉案房屋已被张晓龙出卖于第三人的情况下，王燕要求张晓龙协助其办理契税退税手续的主张本院予以支持。
王燕明确诉请的经济损失20000元包括定金10000元、交通费2500元和误工费7500元。对于定金，张晓龙抗辩称其并未与王燕约定定金也未委托房产中介公司代其收取定金，故不应向王燕赔偿定金10000元。但庭审中张晓龙已明确陈述房产中介公司出具定金收条时其在现场，同意了房产中介公司出具定金收条的行为也知晓定金收条的内容，当本院问其为何同意收定金时，张晓龙陈述“中介说要收定金，要制约双方，不收定金原告想违约就违约”。由此可以看出，张晓龙对房产中介公司代其收取定金的行为并未表示反对，也知晓定金会产生的法律效果，可以视为其同王燕对定金10000元已达成合意，双方应遵守定金罚则。故对张晓龙主张其并未委托房产中介公司代收定金和不受定金约束的抗辩本院不予采信。依据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。张晓龙为取得高价款而将涉案房屋卖于合同之外的第三方的行为已构成根本违约，故应当向王燕双倍返还定金，王燕陈述房产中介公司已将其缴纳的定金10000元返还，故张晓龙还应向王燕返还定金10000元。对于误工费部分，王燕主张其为项城市鑫港集装箱水运有限公司从事船上机长工作并提供证明一份，但该证明上没有经办人的签字，王燕也未能提交劳动合同、社保缴纳记录或工资发放证明予以佐证，故本院对其证明目的不予认可，对误工天数王燕也未能提交证据予以明确，因此对王燕主张误工费的诉请本院不予支持。对于交通费部分，王燕仅提供2015年8月23日杭州东站至合肥南站的动车车票一张，金额为178元，但未能证明该证据于本案的关联性，王燕也未能提供其他证据证明交通费损失的实际发生，故对王燕主张交通费的诉请本院不予支持。王燕另主张律师费3000元，《存量房买卖合同》中并未对律师费进行约定，该费用也并非王燕必然产生的损失，故本院对该诉请不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、解除原告王燕与被告张晓龙于2015年4月14日签订的《存量房买卖合同》；
二、被告张晓龙于本判决生效之日起十日内返还原告王燕定金10000元；
三、被告张晓龙于本判决生效之日起十日内协助原告王燕办理契税的退税手续；
四、驳回原告王燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为268元，由原告王燕负担115元，由被告张晓龙负担153元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 郭君雪
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 黄泽珊
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。