杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初652号
原告：彭学明。
被告：张松林。
被告：朱连娣。
原告彭学明诉被告张松林、朱连娣、张雅飞民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情需要，本案转为普通程序审理。2016年5月30日，原告向本院申请撤回对张雅飞的起诉，本院经审查后予以准许。2016年6月21日，本院公开开庭进行了审理，原告彭学明及被告张松林、朱连娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因经营需要，与原告签订《借款合同》，约定原告向被告以银行转账方式支付借款250000元，按固定月利率1.8%支付利息，并应于2015年5月12日归还上述借款。2015年5月13日，应被告要求，双方签订补充协议，将借款期限延至2015年11月12日，借款金额和利息不变。借款到期后�经原告多次催讨，被告至今未归还本金及支付利息。被告自愿将其名下位于杭州市余杭区余杭镇山西园41幢404室的房产抵押给原告作担保，以实现上述全部债务清偿。故请求判令：1、被告立即归还原告借款本金250000元；2、被告支付利息9750元（自2015年11月13日起按月利率1.8%的标准暂算至2016年1月18日，此后按照相同标准算至被告还清全部本金之日止）；3、对抵押物（杭州市余杭区余杭镇山西园41幢404室）拍卖后享有优先受偿权；4、被告承担原告律师费8000元；5、被告承担全部诉讼费。庭审中，原告申请撤回了第四项诉讼请求。
被告张松林答辩称：对欠原告250000元本金无异议，但利息应按一分三计算。
被告朱连娣答辩称：与被告张松林答辩意见一致。
原告为证明其主张的事实提供以下证据材料：
1、《借款合同》一份，证明�款事实及借款相应约定。
2、《房地产抵押合同》一份，证明被告的还款担保和担保范围。
3、房屋他项权证一份，证明被告的还款担保。
4、《补充协议》一份，证明借款事实。
5、电子银行回单（打印件）、收条各一份，证明借款事实。
6、收条两份、银行转账凭证（打印件）一份，证明被告所称的两笔50000元的还款所对应的借款事实。
原告提供的上述证据，被告张松林质证认为：对上述证据无异议，字是其签的，签字是因为原告同意在利息上作让步。被告朱连娣质证认为：与被告张松林质证意见一致。
两被告提供证据如下：
1、银行汇款单十份，证明两被告向原告支付利息及归还本金的情况。
2、收条一份，证明两被告向原告还款50000元的事实。
3、利息情况说明一份，证明双方利息约定是一分三的事实。
两被告提供的证据，原告质证认为：对证据1、2的三性无异议，对证据3的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，无法证明被告所称利息约定为一分三的事实。
本院对原告及两被告提供的证据认证如下：原告提供的证据1、2、3、4及证据5、6中的收条均系原件，且两被告对上述证据无异议，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以认定。原告提供的证据5中的电子银行回单、证据6中的银行转账凭证虽系打印件，但能与本院已认定的其他证据相印证，对本院对该两份证据亦予以认定。两被告提供的证据1、2均系原件，且原告对其三性无异议，本院依法对该两份证据的三性予以认定。两被告提供的证据3系原件，原告对其真实性、合法性无异议，本院对其真实性、合法性予以认定，但该份证据显示�内容为“2015年11月13日前利息付3000”，从中并不能反映双方就利息特别是2015年11月13日之后的利息重新约定为一分三，故对该份证据的证明目的不予认定。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2014年11月13日，原告作为出借方（甲方）、两被告作为借款方（乙方）、案外人张雅飞作为担保方（乙方）签订《借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款金额为250000元；借款期限为6个月，自2014年11月13日至2015年5月13日；甲方以银行转账方式将本合同出借款支付至乙方工商银行账号62×××16户名朱连娣；乙方按固定月利率1.8%支付利息，利息支付时间为合同期每月13日前支付下月利息。两被告及案外人张雅飞在借款方（乙方）一栏签字。同日，原告以银行转账方式将250000元转至被告朱连娣的账户。两被告作为借款人向原告出具《收条》一份，载明：今收到彭学明出借款人民币贰拾伍万元整（小写￥250000元）。同日，两被告及案外人张雅飞作为抵押人与原告作为抵押权人签订《房地产抵押合同》一份，约定，为保障原告在上述借款合同项下享有的债权得以实现，抵押人自愿以被告朱连娣名下位于杭州市余杭区余杭镇山西园41幢404室的房产向原告提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项向原告的主债权、利息、违约金、损害赔偿金，以及原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费、调查费、差旅费和实现抵押权的费用等。2014年11月13日，双方办理了上述房产的抵押登记，原告取得了房屋他项权证。
2014年12月17日，两被告支付原告利息4500元。2015年1月13日，两被告归还原告本金50000元，支付利息3600元。2015年2月13日，两被告支付原告利息3600元。2015年3月13日，两被告支付原告利息3600元。2015年4月13日，两被告支付原告利息3600元。
2015年5月13日，原告以银行转账方式将50000元转入被告张松林账户。同日，两被告及案外人张雅飞作为借款人向原告出具《收条》一份，载明：今收到彭学明出借款人民币伍万元整（小写￥50000元）。同日，原告作为出借人（甲方）、两被告作为借款人（乙方）、案外人张雅飞作为担保方（丙方）签订《补充协议》一份，约定乙方因需求将上述借款期限继续延期，原借款期限于2014年11月13日至2015年5月12日，现延期期限为自于2015年5月13日至2015年11月12日，之前的借款额不变，为贰拾伍万元，小写，250000，借款利息不变。两被告在借款人（乙方）一栏签字，案外人张雅飞在担保方（丙方）一栏签字，出借人（甲方）一栏空白。2015年5月18日，两被告及案外人张雅飞作为借款人向原告出具《收条》一份，载明：今收到彭学明�借款伍万元整（￥50000元）。
2015年6月13日，两被告支付原告4500元。2015年7月15日，两被告归还原告本金50000元。2015年8月13日，两被告支付原告利息4200元。2015年9月13日，两被告支付原告利息2600元。2015年10月21日，两被告支付原告利息4750元，2015年11月15日，两被告支付原告3750元。原告向两被告出具材料一份，载明：2015年11月13日前利息付3000。
庭审中，原告自认于2014年11月13日收到利息4500元，于2015年5月13日收到利息4500元，2015年7月15日两被告归还原告的50000元系用于归还2015年5月18日的借款本金50000元，且原告自愿放弃向两被告主张2015年11月13日前未付清的利息的权利。
本院认为，借据是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的直接证据，具有较强的证明力。两被告向原告借款的事实有《借款合同》、《补充协议》、《收条》以及原告提供的银行转账凭证等为证，其中《借款合同》、《补充协议》、《收条》载明的借款金额为250000元，另两份《收条》载明的借款金额分别为50000元、50000元，现原告自认于2014年11月13日即250000元借款交付当日收到利息4500元，因借款当日利息尚未实际产生，故该4500元应作为本金予以扣除。《借款合同》中约定的借款利率为月利率1.8%，未超过年利率24%，故原告有权以该约定的利息标准向两被告主张借期内利息及逾期利息，2015年5月18日出具的《收条》未约定利息，应视为不支付利息，现原告认可两被告分别于2015年1月13日、2015年7月15日各归还原告本金50000元，其中2015年7月15日归还的50000元系用于归还2015年5月18日的借款本金50000元。因利息计算应以实际提供的借款本金为基数，并结合本院认定以及原告自认的两被告利息支付情况，经计算，在2015年11月13日之前，除2015�5月13日两被告支付原告的4500元中有955.20元、2015年6月13日两被告支付原告的4500元中有98.19元系归还案涉借款本金，其余均为支付案涉借款的利息。因原告向两被告出具的材料载明“2015年11月13日前利息付3000”，现两被告于2015年11月15日支付3750元，且原告自愿放弃向两被告主张2015年11月13日前未付清的利息的权利，故该3750元中有603.33元系归还案涉借款本金。
两被告未按照约定期限归还借款，已构成违约，故原告有权要求两被告归还剩余借款本金243843.28元，对该部分诉讼请求，本院予以支持。因原告自愿放弃向两被告主张2015年11月13日前未付清的利息的权利，两被告已支付了截至2015年11月15日的利息，故原告有权自2015年11月16日起以未归还本金243843.28元为基数按照月利率1.8%的标准向两被告主张逾期利息，经计算，暂算至2016年1月18日的逾期利息为9217.28元，�该部分诉讼请求，本院予以支持。两被告辩称利息应按一分三计算，但其提供的证据不足以证明其主张的抗辩事实，故对该答辩意见，本院不予采纳。两被告自愿以位于杭州市余杭区余杭镇山西园41幢404室的房屋为案涉借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告依法享有对上述抵押房屋的优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、张松林、朱连娣于本判决生效之日起十日内共同归还彭学明借款本�243843.28元。
二、张松林、朱连娣于本判决生效之日起十日内共同支付彭学明逾期利息9217.28元（暂计至2016年1月18日，2016年1月19日起的逾期利息以未归还本金为基数按月利率1.8%的标准计算至实际清偿之日止）。
三、彭学明有权就位于杭州市余杭区余杭镇山西园41幢404室的房屋优先受偿上述债务。
四、驳回彭学明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5308元，由彭学明负担212元，由张松林、朱连娣负担5096元，其中张松林、朱连娣负担部分于本案判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的�数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹 蕾
人民陪审员 周 震 生
人民陪审员 申屠新江
二〇一六年七月二十一日
代书 记员 王 夏 意