湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初505号
原告谭言琴，女，1975年2月13日出生，汉族，住宜昌市西陵区。
委托代理人谭昌炳（系原告谭言琴之父），（特别授权代理）。
委托代理人苏强，湖北西陵律师事务所律师（特别授权代理）。
被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司(以下简称宜洋公司)，住所地宜昌市发展大道91号。
法定代表人杨海文，该公司董事长。
委托代理人李志平，男，1964年7月6日出生，汉族，该公司职员，住宜昌市西陵区（一般授权代理）。
被告武汉太平洋汽车用品大世界有限公司宜昌分公司（以下简称太平洋公司），住所地宜昌市西陵区发展大道91-1号。
负责人芦伟军，该公司总经理。
委托代理人曹湘宇，湖北三峡律师事务所律师（一般授权代理）。
原告谭言琴与被告宜洋公司、太平洋公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘洪斌独任审判，于同年5月11日公开开庭进行了审理。原告谭言琴的委托代理人谭昌炳、苏强，被告宜洋公司的委托代理人李志平，被告太平洋公司的委托代理人曹湘宇均到庭了参加诉讼，本案现已审理终结。
原告谭言琴诉称：2012年7月4日，原告谭言琴（甲方）与被告宜洋公司（乙方）签订《房屋委托出租经营协议书》，约定：甲方将其所有的位于宜昌市发展大道宜昌市宜洋汽车后市场91-15-B4-1127号商铺委托乙方出租经营，租赁期限12年，自2010年2月28日起至2022年2月27日止，物业租金总计158689元。其中2010年2月28日至2013年2月27日的物业租金共计32671元，在双方签订本协议时由乙方一次性支付给甲方；自2013年2月28日至2016年2月27日的物业租金，按每年12446元计算；乙方按年在每年的2月27日之前向甲方一次性支付一年期租金。合同签订后，原告将该商铺交给被告经营出租，被告亦支付了2010年至2014年间的租金。2014年10月，被告未征得原告同意与湖北战友投资发展集团有限公司签订《企业经营托管协议》，将以上商铺交由太平洋公司经营管理。2015年2月27日，被告未能支付当年的租金，原告多次催讨，被告都以资金紧张为由拖延。2015年4月30日起，太平洋公司进驻宜昌市宜洋汽车后市场，开展经营活动。原告认为，原告与宜洋公司之间的合同有效，实际管理者太平洋公司应承担租金的连带清偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、二被告连带支付原告租金10178元（自2015年2月28日起至2016年2月27日止租金共计12446元，扣除已支付的租金2268元）；以租金10178元为基数，自2015年2月28日起至实际清偿租金之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付利息损失；2、本案诉讼费用由二被告承担。
被告宜洋公司辩称：双方之间的出售返租行为违反了建设部关于售后包租的禁止性规定，租赁合同应认定为无效；因公司经营管理不善，现已无力支付租金。请求法院依法裁决。
被告太平洋公司辩称：宜洋公司与谭言琴所签租赁合同有效，太平洋公司与谭言琴没有合同关系，太平洋公司不是本案的适格被告；宜洋公司自2014年出现资金链断裂，太平洋公司仅受宜洋公司委托管理市场，不应承担租金连带清偿责任。请求法院驳回原告对太平洋公司的诉讼请求。
经审理查明：2010年，原告谭言琴从宜昌长江不动产发展有限公司购买了宜昌市发展大道宜洋汽车后市场内的91-15-B4-1127号商铺，并将商铺交由被告宜洋公司出租。2012年7月4日，原告谭言琴（甲方）与被告宜洋公司（乙方）补签《房屋委托出租经营协议书》一份，约定：甲方将其所有的位于宜昌市发展大道宜昌市宜洋汽车后市场91-15-B4-1127号商铺委托乙方出租经营，租赁期限12年，自2010年2月28日起至2022年2月27日止，物业租金总计158689元；其中2010年2月28日至2013年2月27日的物业租金共计32671元，在双方签订本协议时由乙方一次性支付给甲方；自2013年2月28日至2016年2月27日的物业租金，按每年12446元计算，乙方按年在每年的2月27日之前向甲方一次性支付一年期租金。合同签订后，原告一直将该商铺交给宜洋公司经营出租，宜洋公司开始能依约支付租金，但自2015年2月27日起，因经营困难，宜洋公司未再向原告支付当年的租金。2015年9月17日，宜洋公司、太平洋公司、战友集团、业主代表在政府相关部门的协调下，签订《关于宜洋汽车后市场管理主体协调会议纪要》一份，约定：1、自2015年5月1日起，太平洋公司为原宜洋汽车后市场的经营管理主体；2、2015年5月1日以前宜洋公司所欠业主租金等问题由宜洋公司负责；3、已签约业主2015年5月、6月、7月、8月的租金以及未签约业主去年返租的70%由太平洋公司负责，并于2015年9月30日以前兑付完毕；4、未签约业主即日起可自愿与太平洋公司签订委托协议；5、自2015年9月开始，门面租金按实租实返合同由市场管理方配合业主自行收取，业主也可自愿委托市场方收取；6、宜洋公司公布《道歉书》，终止执行宜洋公司和所有业主签订的原委托协议，请求各位业主放弃执行原协议。
2015年9月18日，太平洋公司向原告支付租金2268元。自2015年2月28日起至2016年2月27日止，原告的商铺尚有租金10178元（12446元-2268元）未清偿，从而引起诉讼。
上述事实，有《土地使用证》、房屋产权证、《房屋委托出租经营协议书》、《会议纪要》及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告谭言琴与被告宜洋公司签订《房屋委托出租经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方形成了房屋租赁合同关系。宜洋公司未按约支付租金，应承担违约责任，原告谭言琴关于宜洋公司应支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。宜洋公司辩称《房屋委托出租经营协议书》违反了出售返租的禁止性规定，但原告谭言琴并非自宜洋公司处购买商铺，双方的合同关系不存在出售返租的事实，故宜洋公司的该项辩解意见本院依法不予采纳。被告太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《会议纪要》，就前期的市场欠租作出部分承担的约定，应视为债务的自愿加入，该民事法律行为合法有效，太平洋公司依法应严格履行其约定义务。但依照上述《会议纪要》的约定，太平洋公司只应对2014年度（即2014年2月28日起至2015年2月27日止）欠租的70%承担连带清偿责任，现原告以上年度的租金已获清偿，原告主张太平洋公司对2015年2月28日起至2016年2月27日止的欠租承担连带清偿责任，缺乏事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司向原告谭言琴支付自2015年2月28日起至2016年2月27日止的租金10178元；被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司以租金12446元为基数，自2015年2月27日起至2015年9月18日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准向原告谭言琴支付逾期付款利息；被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司以租金10178元为基数，自2015年9月19日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准向原告谭言琴支付逾期付款利息。
二、驳回原告谭言琴的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元（原告谭言琴已预交），本院减半收取35元，由被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司承担，在履行上述判项时一并直接转付原告谭言琴。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 刘洪斌
二〇一六年六月十三日
书记员 莊 丽