宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初1065号
原告：宁夏永滢购物中心有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街锦泰广场四层。
法定代表人：陆燕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘贺，男，该公司法律顾问，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：董亮，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：党永利，男，1989年9月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告：宁夏金码体育文化发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街锦泰花园2号商业楼580号。
法定代表人：党永利，该公司经理。
原告宁夏永滢购物中心有限公司与被告党永利、宁夏金码体育文化发展有限公司（以下简称金码体育文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏永滢购物中心有限公司的委托诉讼代理人刘贺、董亮，被告党永利、金码体育文化公司的法定代表人党永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏永滢购物中心有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租赁费439751.1元、物业服务费315468元（以上两项均暂计算至2017年12月31日，并按合同约定支付2018年1月1日之后的费用），逾期付款利息25825.35元（按年利率4.35%暂计算自2017年3月23日至2017年12月31日，并按年利率4.35%支付2018年1月1日起至实际付清之日止的逾期付款利息），以上合计781044.45元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月4日，原告与被告党永利签订《合作意向书》，约定被告共计承租原告位于银川市兴庆区凤凰北街锦泰广场五层场地1035平方米，经营业种健身，期限为3年，租赁费每月35元/平方米，第二年起每年递增10%，物业费每月18元/平方米，租赁费及物业费于每年经营前一个月内年度一次性缴纳。合同签订后，原告将涉案场地交予被告，被告对承租场地进行了装修。2015年8月7日，被告党永利注册成立了宁夏金码体育文化发展有限公司，装修完毕后，在上述场地经营健身服务。合同履行期间，经原告催促被告仅支付了2015年8月至2016年8月的各项费用。根据合同约定，暂截止2017年12月31日二被告应当向原告支付2016年8月至2017年12月31日的租赁费694409.1元、物业服务费315468元，但被告仅支付了部分费用，尚欠原告租金439751.1元、物业服务费315468元未付，同时被告未支付上述费用给原告造成迟延付款利息损失25825.35元。经向被告催要未果，故原告诉至法院，请求依法判如所请。
被告党永利辩称，对欠付费用不予认可，被告没有欠原告这么多费用。双方签订的仅是《合作意向书》，并未签订正式的合同，意向书中没有约定双方的责任与义务，装修期内应有免租期，故租金的起算时间应为2015年10月20日而不是2015年8月5日。同时，被告曾与原告协商租金分期付款，后因租金交付双方产生分歧，被告从涉案房屋搬东西时遭到原告反对并将被告诉至法院，经法院调解同意让被告先搬东西，但原告仍不同意搬并提出将之前的装修全部砸掉，将房屋恢复原状，后经双方对费用清算后原告认为被告欠付租金等费用共计18万元（不包含5万元押金）。后因租金计算的标准有异议，所以没有履行，被告于2017年4月25日停业，停业前向原告交付13万元，且房屋已于2017年7月5日向原告交付。故合同应从2017年4月27日停业已经解除，相关费用应停止计算。
被告金码体育文化公司的答辩意见与被告党永利的答辩意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月4日，原告与被告党永利签订《合作意向书》一份，甲方：宁夏永滢购物中心有限公司，乙方：党永利，约定甲方将景泰商业广场五层提供给乙方经营，面积约为1035平方米，租期三年，租金每平方米每月为35元（租金在前一年的基础上以每年10%比例递增），物业管理费每平米每月为18元。租金及物业管理费每年于经营前一个月内年度一次性缴纳。乙方锦泰商业广场的经营业种为健身，未经甲方书面同意，乙方不得单方变更经营业种并转让营业场地。为确保本意向书的履行，乙方同意在意向书签订5日内交纳15万元作为履约合同的保证金，其中10万元作为在装修验收后冲顶乙方当期应支付的租金，5万元转为经营服务质量保证金。履约合同保证金在签订本意向书后一个月内由甲方以电话或邮件快递形式通知乙方签订正式合同，若因乙方原因（包括但不限于通知不到或通知后逾期未签订致使合同）不能签订正式合同的，保证金不予退还，并赔偿由此造成甲方的经济损失。如因甲方原因未签订正式合同的，甲方应当退还保证金。本协议未涉及的有关条款，均以双方签订的正式合同为准。该意向书签订后，原告将涉案场地交被告党永利，被告经装修后在上述场地经营健身服务。2017年4月22日，被告对外发布通知称因器械维护升级、场地扩大、重新装修，于4月24日闭关整顿，预计于6月中旬重装开业。后，2017年6月22日，原、被告经清算后形成租金及物业费清算单一份，载明2015年8月5日至2016年8月4日应交租金434700元，已交金额434700元，欠款0元，该期间应交物业费223560元，已交金额223560元，欠款0元；2016年8月5日至2017年6月14日，应交租金417070.5元，已交金额254658元，欠付租金162412.5元，该期间应交物业费194994元，已交金额0元，欠付物业费194994元。以上各项费用共计已支付912918元。下方注明：本清单计算的租赁期限的截止日期供法院参考，最终截止日期及欠付金额以法院判决为准，已付款项双方无异议，并加盖原告公司、被告金码体育文化公司的印章及被告党永利的签字。原告主张被告对外通知要装修，于2017年6月将涉案房屋内的健身器械搬离后将房屋上锁，被告称2017年6月22日结算后是原告将涉案房屋上锁，后期恢复场地是商场给被告开的门，同时被告已向原告交付场地，考虑对客户负责，称装修是指在另一个地方进行装修且现在公司名称与原来的一致。现涉案房屋处于空置状态。
另查明，被告金码体育文化公司成立于2015年8月7日，公司类型为有限责任公司，法定代表人为党永利，住所地为宁夏回族自治区银川市兴庆区锦泰花园1号商业楼5层，经营范围为健身服务等。
本院认为，原告与被告党永利达成的《合作意向书》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，依法成立并生效，本院予以确认，双方当事人应按照该意向书的约定履行相应的义务。意向书签订后，原告将涉案房屋交付被告党永利用于开办被告金码体育文化公司并经营健身服务，根据意向书约定，租金及物业管理费每年于经营前一个月内年度一次性缴纳，但被告自2016年8月5日后未按约定足额向原告支付租金及物业管理费，已构成违约，故被告应按照意向书的约定向原告支付剩余租金及物业管理费。关于租金支付的截止日期，原告主张被告支付至2017年12月31日并按合同约定支付2018年1月1日之后的费用，被告主张其于2017年4月27日停业，故不应再支付之后的的费用，本院认为，合同约定的租赁期限为自2015年8月4日至2018年8月3日，但双方在履行过程中之间因租金支付问题发生争议，原告主张被告于2017年6月将涉案房屋里的健身器材搬离，被告主张原告于2017年6月22日将房屋上锁，因原告提交的证据不能证明被告于2017年6月22日继续占有使用涉案房屋，在双方对具体搬离时间存在争议的情况下，以被告主张的时间为准，不损害双方的利益。按此计算，截止2017年6月22日双方之间已达成交还房屋的合意，涉案房屋已由原告控制，故被告应支付的相关费用也截止至该时间。原告自租赁涉案房屋至今共计向原告支付各项费用共计912918元，双方对此均无异议，自2016年8月5日至2017年6月22日，被告应按意向书的约定向原告支付租金共计426368元（1035平方米×35元/平方米·月×1.1÷30天×321天），扣减被告已经支付的254658元，被告还应向原告支付租金171710元，同时被告应支付2016年8月5日至2017年6月22日期间的物业管理费199341元（1035平方米×18元/平方米·月÷30天×321天），以上共计371051元，超出部分，本院不予支持。关于原告主张的逾期付款利息，意向书中约定租金及物业管理费每年于经营前一个月内年度一次性交纳，现被告逾期支付，故应按照年利率4.35%的标准向原告支付371051元自2017年3月23日至本判决确定的付款之日至的利息。被告党永利租赁涉案房屋后注册成立被告金码体育文化公司并经营健身服务，且费用结算单中亦有被告金码体育文化公司的盖章，故被告金码体育文化公司应与被告党永利共同向原告承担付款责任。对于被告党永利关于装修期内应有免租期，租金的起算时间应为2015年10月20日而不是2015年8月5日的主张，因双方在意向书中没有约定装修期及该期间免除租金，被告亦没有提交证据证明双方之间存在类似的约定，且双方于2017年6月22日的费用计算中对已付款项没有异议，故对被告主张从2015年10月20日起计算租金的主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告党永利、宁夏金码体育文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏永滢购物中心有限公司房屋租金171710元及物业管理费199341元，以上共计371051元，并按照年利率4.35%的标准向原告宁夏永滢购物中心有限公司支付371051元自2017年3月23日至本判决确定的付款之日至的利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5805元，由原告宁夏永滢购物中心有限公司负担1231元，由被告党永利、宁夏金码体育文化发展有限公司负担2873元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 马金利
二〇一八年四月十六日
法官助理 田进花
书 记 员 朱 莹
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。