杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第1008号
原告（反诉被告）：浙江盛泰房地产开发有限公司。住所地：杭州经济技术开发区4号大街17—*号*楼。
法定代表人：陈帮政，该公司董事长。
委托代理人：陈捷，国浩律师（杭州）事务所律师。
被告（反诉原告）：顾广泰。
原告（反诉被告）浙江盛泰房地产开发有限公司（以下简称盛泰公司）与被告（反诉原告）顾广泰商品房销售合同纠纷一案，原告盛泰公司于2014年8月5日向本院起诉，被告顾广泰于2014年9月23日向本院提起反诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭审理了本案。盛泰公司的委托代理人陈捷，顾广泰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盛泰公司起诉称：2010年10月22日，顾广泰向盛泰公司购买位于杭州经济技术开发区盛泰名都公寓3幢3单元901室房屋，该房屋建筑面积为77.72平方米，总价为1095417元，双方于当日签订《浙江省商品房买卖合同》，就双方的权利义务作了约定。合同第七条约定，付款方式及期限为顾广泰应当于购房当日支付330000元，剩余购房款765417元于交房前付清。然而，上述合同签订后，顾广泰仅支付首期房款330000元，剩余房款765417元至今未支付。盛泰公司多次致电、致函催促顾广泰，要求其履行支付剩余购房款的义务，但顾广泰均予以拒绝。顾广泰的行为已构成严重违约，故盛泰公司诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付剩余购房款765417元；二、被告自2012年6月1日起向原告支付逾期付款违约金（要求按逾期应付款每日万分之三的标准计付至付清之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。
顾广泰答辩称：盛泰公司自案涉房屋开工以来，在楼书、现场广告、媒体广告中宣称案涉楼盘配套有“五星级酒店”，并承诺酒店于2012年开业，业主可尽情使用酒店中的网球场、游泳池、健身中心等休闲娱乐设施。盛泰公司还宣称，案涉楼盘至地铁口约300米。然而，截止2014年8月，盛泰公司承诺的“五星级酒店”并未开业，案涉房屋距离地铁口600多米。其是基于案涉房屋的软硬件配套才与盛泰公司签订房屋买卖合同的，现盛泰公司交付的房屋不符合合同约定，其有权拒绝履行案涉合同。综上，请求驳回盛泰公司的诉讼请求。
顾广泰反诉称：2010年，盛泰公司在楼书、现场广告、媒体广告中宣称案涉楼盘配套有“五星级酒店”，业主可尊享“五星级服务”。顾广泰基于案涉楼盘的潜在品质才决定购买案涉房屋的。然而，截止2014年8月，盛泰公司承诺的“五星级酒店”并未开业。顾广泰认为，盛泰公司存在欺诈和违约行为，案涉合同无法继续履行。故提起反诉，请求判令：一、解除顾广泰与盛泰公司签订的《浙江省商品房买卖合同》；二、盛泰公司返还顾广泰首期购房款330000元并支付利息损失；三、盛泰公司根据合同约定向顾广泰支付违约金；四、盛泰公司承担全部诉讼费用。
盛泰公司答辩称：首先，案涉房屋的交付标准应以合同为准，顾广泰提供的证据不足以证明“五星级酒店”是案涉房屋的配套。其次，案涉房屋“盛泰名都公寓”与顾广泰陈述的“盛泰名都中心”不同，顾广泰陈述的理由与本案缺乏关联性。再次，顾广泰购买案涉房屋时是盛泰公司子公司的销售人员，顾广泰不同于普通购房者，其在购房时对案涉房屋有充分了解，盛泰公司不存在欺诈行为。综上，顾广泰的反诉请求缺乏事实和法律依据，请求予以驳回。
盛泰公司为支持其诉请及答辩主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《浙江省商品房买卖合同》，用以证明双方当事人自愿签订商品房买卖合同，合同对付款方式及期限做了明确约定；
2.发票，用以证明顾广泰支付首付款的事实；
3.营业执照，用以证明酒店即将开业的事实；
4.领条，用以证明顾广泰系盛泰公司子公司销售人员的事实；
5.快递回单，用以证明盛泰公司向顾广泰寄送过交房通知书的事实。
顾广泰为支持其答辩及反诉主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.网页广告、楼书、照片及公证书，用以证明盛泰公司宣称案涉楼盘配套有“五星级酒店”的事实；
2.“百度地图”截图，用以证明案涉房屋距离地铁口600多米的事实；
3.“业主群留言”截图，用以证明案涉房屋存在质量问题。
双方当事人提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：（一）盛泰公司提供的证据。顾广泰对上述证据均无异议，本院予以采纳。（二）顾广泰提供的证据。盛泰公司对证据1中的楼书、公证书的真实性无异议，对其余证据的真实性均有异议，并认为楼书和公证书无法证明“五星级酒店”系案涉房屋配套设施的事实。本院认为，楼书、公证书及“百度地图”截图的真实性可以认定，但上述证据尚不足以证明盛泰公司交付的案涉房屋不符合合同约定的事实；其余证据均为网页打印件，盛泰公司对其真实性均不予认可，顾广泰也未提供其他证据予以证实，故该些证据的真实性本院不予认定。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2010年10月22日，盛泰公司与顾广泰签订《浙江省商品房买卖合同》，约定顾广泰向盛泰公司购买杭州经济技术开发区盛泰名都公寓3幢3单元901室房屋一套，总价款为1095417元。顾广泰选择分期付款方式支付房款，于购房当日支付330000元，余款765417元于交房前付清。合同第八条约定，若买受人未按合同规定的时间付款，逾期不超过90日的，按日万分之一向盛泰公司支付逾期违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，也有权要求继续履行合同，并要求顾广泰按日支付逾期应付款万分之三的违约金。合同第九条约定，出卖人应当在2012年5月31日前向买受人交付房屋。顾广泰于合同签订当日支付了首期购房款330000元。2012年5月26日，盛泰公司向顾广泰寄送了交房通知书。顾广泰至今未支付剩余购房款。另查明，案涉合同签订时，顾广泰系盛泰公司子公司销售人员。
本院认为：当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案纠纷系顾广泰未按约支付盛泰公司剩余购房款所致，故顾广泰应承担相应违约责任。盛泰公司要求顾广泰支付剩余购房款765417元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于盛泰公司要求顾广泰支付违约金的诉讼请求，因合同中明确约定违约金计算标准为日万分之三，该约定并未过分高于原告的实际损失，故该项诉讼请求本院也予以支持。顾广泰提供的证据尚不足以证明案涉房屋与合同约定不符，故顾广泰的反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、顾广泰于本判决生效之日起十日内向浙江盛泰房地产开发有限公司支付剩余房款765417元及逾期付款违约金（自2012年6月1日起按日万分之三计算至实际付清之日止）；
二、驳回浙江盛泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果顾广泰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11454元，反诉案件受理费3125元，合计14579元，由顾广泰负担。浙江盛泰房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；顾广泰于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；帐号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审 判 长 陈慧军
人民陪审员 阮劲峰
人民陪审员 随成中
二〇一五年二月三日
书 记 员 金 瑾