陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）定民初字第00155号
原告白某，男，汉族。
委托代理人李培玉，系定边县妇女儿童法律服务工作站工作者。
被告赵某某，男，汉族。
原告白某与被告赵某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2012年12月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月27日公开开庭进行了审理。原告白某及其委托代理人李培玉、被告赵某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告白某诉称，原、被告系相邻关系，均居住在定边镇李园子天主教堂旁边的一排二层连体楼内。2012年7月29日，邻居张智新家的楼房突然发生裂缝，紧接着杨大卫及原告的房屋也发生裂缝，经查，原来是被告的水窑自来水管不知何时破裂，自来水大�涌出，被告又不在该房居住，无人管理，导致原告及张智新等邻家房屋全部裂缝，发现此情形后，原告和邻家立廖报告定边镇政府，2012年8月7日，定边镇政府发出《危房搬迁通知书》，要求原告于2012年8月8日前搬迁到安全地居住。综上，充分证明，被告对自己的自来水水管管理不善，平日又不在此房居住，水管破裂又不能及时发现，导致损害结果的发生，上列事实有定边县公证处（2012）定证民字第314号公证书，定边镇政府《危房搬迁通知书》定边县房权证书第73**号佐证，故原告诉至法院，请求：1、判决被告损坏原告住宅房两层而造成的经济损失137421.22元，并恢复原状；2、依法判决被告赔偿因侵害导致原告房屋无法居住租赁他人房屋48000元（租房以一年期限，搬迁费以两次为准）；3、由被告承担本案诉讼费用。
原告白某向法庭提交以下证据：
第一组证据房产权证，证明损坏的房屋系原告所有。
第二组证据照片2张及更换下的水管实物，证明原告房屋损坏就是被告换下的这一节水管漏水造成的。
第三组证据（2012）定证民字第314号公证书，证明原告房子被损坏的情况和程度。
第四组证据房屋搬迁通知书，证明房屋已成危房不能居住。
第五组证据房屋租赁合同两份、收据两支，证明原告房屋受损后租房居住，每年房租费24000元，两年共48000元。
第六组证据收据4份，证明原告交房屋签订费5000元、修复房屋设计费13750元、公证费500元、房屋加固维修费工程造价费645元，所产生的费用。
第七组证据证人吴永贵证词，证明自来水公司指派吴永贵修的水管换掉了破裂的水管，并证明就是被告家的水管破裂。
被告赵某某辩称，被告院子的水管破裂还是张志新的房子水管破裂不清楚，被告在银川的时候原告给被告打电话说被告家的�管破裂，但没等被告回到定边，原告就将被告家的水管给截了，说明不了是谁家的水管破裂。被告是买燕春涛和刘小惠开发的房子，应追加这两个人作为被告，因盖楼的时候是否存在水管质量是否合格，这六家的房子地沟有没有防水设施，地沟质量不合格，如合格不可能将水漫到房子里。原告起诉主体不一定合适，被告也是受害者，根据陕西省城乡供水条例，收水费是按户表进行收取，对水管的部位看是供水公司的还是个人的，如果是个人的设施，那也应由六家共摊，不是被告一个用水管，对损失被告只承担六分之一。对评估鉴定结论，被告认为鉴定部门应重新作出合理解释。
被告赵某某向法庭提交以下证据：
第一组证据房屋买卖合同一份，证明被告的房子是从燕春涛和刘小惠那里购买，对水管的破裂应追加这两个人为被告。
本院调取以下证据：
燕春涛的谈话，证明他们开发的房屋地下水管是个整体，入户水管是由各户自行安装。委托华春建设工程项目管理有限责任公司定边分公司的房屋加固修复工程造价报告一份，证明原告房屋受损后的修复加固费用。
经庭审质证
被告对原告所举的第一组证据无异议；对第二组证据本身无异议，对证明的问题有异议，认为没有谁能证明这一节水管就是被告更换的，应是开发商的事情。对第三组证据本身无异议，对证明的问题有异议，认为房屋是不是被水泡的，不能证明当时公证房屋的现状；对第四组证据有异议，认为政府下发的危房通知书是错误的，应该先由鉴定部门鉴定后，才能出危房通知书；对第五组证据有异议，认为合同不真实，价格不合理；对第六组证据真实无异议，但由于评估价格有误差，应以法院委托的评估报告金额为准，对公证处的费用应由原告承担，对证人证词证人修水管的事实无异议，但证明不了水管就是原来换下来的水管，现在两头是齐的看不出来，对法院委托华春建设工程项目管理有限责任公司定边分公司出具的房屋加固修复工程造价报告有异议，认为单项工程造价汇总表第四项明确白某设计变更不是法院委托鉴定的，新增加部分应作出解释。对宁夏回族自治区建筑工程质量监督管理检验站作出的，建筑工程司法鉴定书无异议。原告对被告所举的证据本身无异议，对证明的问题有异议，认为水是从被告水窑漏出，造成的损害开发商与本案无关联性。对本院委托华春建设工程项目管理有限责任公司定边分公司作出的房屋加固修复工程造成报告和宁夏回族自治区建筑工程质量监管检验站出具的建筑工程司法鉴定书均无异议。
本院对原、被告所举证据作如下认定：
对原告所举的第一组证据被告无异议，本院予以确认；对第二组证据被告对其真实性无异议，同时能证明水管漏水的部位，本院予以确认；对第三组证据能证明原告房屋受损后的现状，本院予以确认。对第四组证据属政府出具来源合法，本院予以确认。对第五组证据符合当地同类房屋租金的标准，本院予以确认；对六第组证据能证明原告鉴定机构收取的费用，来源合法，予以确认；对证人证词能证明其修水管并更换了破裂的水管的事实，本院予以确认。对被告所举的证据能证明其房屋的来源是购买燕春涛和刘小惠开发的房屋的事实，本院予以确认。对本院委托华青建设工程项目管理有限责任公司定边分公司和宁夏回族自治区建筑工程质量监管检验站出具鉴定结论均予以确认。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，2012年7月下旬，由于被告的水窑自来水管破裂，没能及时发现，致使大量的水涌出，导致原、被告及相邻几家的房屋因水浸泡受损，经定边镇安监检查成危房。定边镇政府于2012年8月7日发出危房搬迁通知书，原告于2012年8月8日搬迁租房居住，后原、被告就赔偿问题未能达成协议，原告诉至法院请求依法判决。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。原、被告系不动产相邻各方，双方均应按照方便生活、团结互助、公平、合理的精神正确处理好出行、排水等方面的相邻关系。本案中被告赵某某因家中水管破裂未尽到注意义务，及时发现处理，造成原告的房屋受损的后果，被告存在过错责任，应与赔偿原告的相应损失，关于原告主张的房屋损失，经原、被告的同意委托有关司法鉴定部门作出的结论，房屋维修加固的损失合法有据，本院予以支持。原告房屋受损严重，成为危房，致使原告及其家人难以在短时间内继续居住使用该房屋，原告另找�处，合法合理，即使原告居住的是自己的另一套房屋，但原告的利益损失也应当由被告赔偿，现原告以租金损失的形式主张此项利益，对合理部分予以支持。对于鉴定费用，原告为了房屋的受损程度能有公平、公正、合理的评估损失，其请求尚在情理之中，关于公证费用，因政府已不能对该房屋系危房，因此雄起该房屋进行公证，均对此项请求不予支持。关于被告申请追加开发商，结合本案该开发商不是必要的共同诉讼参与人，应驳回。被告对鉴定结论有异议，因鉴定机构系原、被告选择双方同意后所确定，并由鉴定机构出庭作了解释，被告没有足够的证据推翻该鉴定结论，所以被告的辩称理由不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、由被告赵某某于判决生效后五日内赔偿原告白某房屋维修加固费用117526.22元、房屋租赁费用48000元，共计165526.22元。
二、由被告赵某某承担鉴定费用18750元，公证费500元，由原告负担。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4000元，由原告负担390元，被告负担3610元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 马占江
审 判 员 徐明瑞
人民陪审员 屈鹏彪
二〇一四年五月二十日
书 记 员 郭亚军