福建省长泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民初字第29号
原告林三木，男，1957年10月7日出生，汉族，电工，住福建省长泰县。
被告李福康，男，1960年11月5日出生，汉族，住福建省福安市。
原告林三木与被告李福康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林三木到庭参加诉讼，被告李福康经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告林三木诉称，原告于2012年10月向陈建辉购买位于长泰县武安镇文昌西路63号（现系武安镇文昌西路253号）自建房产的一楼店面和二、三层住宅，并办理了过户手续。陈建辉在出售上述房产前已将该房产出租给被告李福康，并签订了至2014年6月1日止的租赁合同。原告与陈建辉及被告李福康三方就产权转移后的租赁事宜进行了交接，原房屋租赁合同中双方义务不变。按租赁合同中约定，被告应于2013年12月1日前缴纳最后半年租金。经原告多次催讨，被告拒不支付租金，并且在租赁期限届满后不予迁出，拒绝归还房产。租赁期限届满后，原告多次要求被告支付占用期间的租金及归还房产，但被告拒绝配合。故诉至法院，请求判令：1、被告李福康立即停止占用并归还长泰县武安镇文昌西路253号第一层店面和第二层的住房；2、被告李福康缴纳房屋占用期间的租金（自2013年12月1日起至停止占用、归还之日止，每月租金4880元）及水电等费用58560元；3、本案诉讼费用由被告李福康承担。
被告李福康经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，未作书面答辩，亦未举证。
经审理查明，2011年6月1日，陈建辉与被告李福康签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租陈建辉所有的址在福建省长泰县武安镇文昌西路63号（含一层店面及二、三层房屋），租赁期限自2011年6月1日起至2014年6月1日止；租金及付款方式约定如下：店面月租金为人民币2000元，第二、三层月租金共为人民币2000元，从第二年起店面年租金递增人民币4800元，第二、三层住房不增加；并约定每半年支付一次租金，交付时间为每半年起始时间；该合同还约定，若被告逾期未交纳应由其交纳的费用，给出租方造成严重损害的，出租方有权解除合同。
2012年11月14日，原告林三木从陈建辉、李瑞琴处购买了址在福建省长泰县武安镇文昌西路253号第1层店面，并于2012年12月10日办理了产权过户登记手续。2013年5月2日，原告林三木又从陈建辉、李瑞琴处购买了址在福建省长泰县武安镇文昌西路253号第2-3层商品房，并于2013年6月5日办理了产权过户登记手续。
原告购买上述房产后，由被告继续承租，被告缴纳租金至2013年11月30日。现被告李福康仍继续承租福建省长泰县武安镇文昌西路253号第1、2层。
另查明，福建省长泰县武安镇文昌西路253号，与福建省长泰县武安镇文昌西路63号系同一地址。
上述事实，有当事人的陈述，原告提交的长泰县房权证武安镇字第000XXX**号房屋所有权证、长泰县房权证武安镇字第000XXX**号房屋所有权证、泰国用（2013）第00XX1号土地使用权证、泰国用（2013）第01XX7号土地使用权证、房屋租赁合同及证明在卷佐证，经庭审举证、核实，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告林三木通过买卖并经登记后，取得了址在福建省长泰县武安镇文昌西路253号第1-3层房产的所有权，即对该房享有占有、使用、收益和处分的权利。在原告取得所有权之前，该店面已由被告承租使用。承租期间房屋产权的变动，不影响房屋买卖合同关系发生前租赁合同的效力，故原、被告间形成了房屋租赁合同关系，被告应按原租赁合同约定的租金标准、给付期限向原告交付房屋租金。租赁期限届满后，被告未搬离，应按原租赁合同支付继续使用房屋的租金费用。原告主张被告租金仅交纳到2013年11月30日，被告对2013年12月1日起的租金交纳情况及房屋是否已交还原告的情况负有举证责任，在被告未能举证的情况下，应认定其于2013年12月1日至今仍承租该房且未交纳租金。因此，被告应向原告支付租金：（1）第1层租金，根据双方合同约定，自2013年6月1日起至2014年5月31日期间，月租金为人民币2800元，故被告尚欠第1层租金应为自2013年12月1日起至2014年5月31日止，月租金按人民币2800元计算；自2014年6月1日起，每年度的月租金增加400元。（2）关于第2层的租金，原告举证的房屋租赁合同中约定2、3层租金共计人民币2000元，现原告陈述第2层租金为人民币1000元，该陈述未加重被告义务，本院予以采信。因被告未按约交纳租金，已构成违约，原告有权解除租赁合同关系，要求被告退还房屋，被告亦应将房屋予以返还。原告庭审陈述第2层有一台壁挂式空调系原房主陈建辉所有外，其余物品均属被告所有，但未举证空调所有人，故本案中不作处理。关于电费，从原告举证的电费收缴记录卡中仅反映长泰县文泉社区居委会文昌西路253号的010090708802号电表电量使用情况及电费交纳情况，从该证据无法反映自2013年12月起被告承租的第1层店面、第2层房屋的用电电费系原告代被告交纳，故原告据此主张其代被告交纳的电费款项，本院不予支持。关于水费，原告对其是否代被告交纳水费，未举证加以证明，应承担举证不能的不利后果，本院对原告的该项主张不予支持。被告李福康经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李福康应于本判决生效之日起十日内清除其所有的置放于福建省长泰县武安镇文昌西路253号第1层店面（房屋所有权证号：长泰县房权证武安镇字第000XXX**号）及第2层房屋（房屋所有权证号：长泰县房权证武安镇字第000XXX**号）内的物品，同时将该第1层店面及第2层房屋返还原告林三木。
二、被告李福康应于本判决生效之日起十日内向原告林三木支付自2013年12月1日起至实际返还上述房屋之日止的租金（其中，第1层店面租金，自2013年12月1日起至2014年5月31日止，月租金按人民币2800元计算；自2014年6月1日起，每年度的月租金增加400元；第2层房屋租金，按每月人民币1000元标准支付）。
三、驳回原告林三木的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1264元、公告费人民币560元，合计人民币1824元，由被告李福康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 吕东波
人民陪审员 高宝龙
人民陪审员 杨芬秀
二〇一五年六月十六日
书 记 员 林杜明
本案适用法条如下：
《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。