上海市崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇民二（商）初字第112号
原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行。
负责人顾贤斌。
委托代理人唐进兵。
委托代理人郁文彪，上海市恒远律师事务所律师。
被告张静。
原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行（以下简称农商行崇明支行）与被告张静金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷一案，本院于2015年1月28日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李洋独任审理，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郁文彪到庭参加诉讼，被告张静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行崇明支行诉称，2010年9月1日，其与被告张静签订《个人房屋抵押借款合同》一份，约定由原告向张静提供购房借款人民币240，000元，借款期限自2010年9月21日起至2022年9月21日止，双方就还款方式、借款利率、罚息利率、计收复利等进行了明确约定，并由被告以其所购买的坐落于上海市宝山区通河一村XXX号XXX室房屋一套为上述借款设定抵押。2010年9月21日，原告依约将240，000元借款汇入被告指定账户。自2014年10月起，被告未能依约还款付息，至2015年1月26日，拖欠借款本金7，095.05元、利息4，340.81元、罚息187.34元（含复利），已连续四个月以上拖欠应还借款及利息，构成违约，原告遂宣布借款提前至2015年1月26日到期。为通过诉讼程序向被告追讨欠款，原告又损失律师代理费5，000元。原告对上述款项多次催要未果，故诉至法院，请求法院依法判令：一、被告归还借款本金183，145.57元；二、被告支付利息4，340.81元、罚息124.44元、复利62.90元（利息、罚息、复利暂计至2015年1月26日，自2015年1月27日至判决生效之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）；三、被告赔偿原告律师代理费损失5，000元；四、依法处分被告为上述借款设定抵押担保的坐落于上海市宝山区通河一村XXX号XXX室房屋一套，所得价款优先清偿所担保的借款本息及原告实现债权的费用。
被告张静未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
原告为证明其主张的事实向本院递交的证据如下：
1、编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》一份，用以证明原、被告之间订立的借款合同属实，确定了借款240，000元的权利、义务；
2、《上海市房地产登记证明——抵押权登记（存量房地产买卖）》一份，用以证明原、被告确立的抵押担保法律关系已经依法登记生效；
3、《个人贷款借款凭证》、《划款委托书》各一份，用以证明原告于2010年9月21日依约将240，000元借款汇入被告指定的账户；
4、《个人贷款还款对账单》一份，用以证明至2015年1月26日，被告结欠原告借款183，145.57元，拖欠到期本金7，095.05元及利息、罚息、复利的事实；
5、《委托代理合同》及发票各一份，用以证明原告委托律师通过诉讼方式向被告追讨债权，造成原告律师代理费损失5，000元。
经审理查明，2010年9月1日，原告与被告签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》一份，约定：1、借款用途：借款人为购买个人或家庭住房需要的借款；2、合同所涉房屋坐落于上海市宝山区通河一村XXX号XXX室；3、借款期限自2010年8月27日至2022年8月27日，本合同记载的借款期限如与借款凭证记载的实际发生时间不一致时，以借款凭证记载为准；4、借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%，合同签订当日的五年以上贷款基准利率为5.94%，首期执行利率为6.534%；5、借款利率采取一年一定的方法，借款当年执行借款发放日所确定的借款利率，以后各年度的一月一日，贷款人根据中国人民银行公布的基准利率和合同约定的利率浮动幅度确定当年借款利率，执行期限从当年一月一日起至该年的十二月三十一日止；6、被告授权原告以转账方式将借款划转至指定的周某某账户（XXXXXXXXXXXXXXXXX）；7、借贷双方选择采用按月等额本息方式偿还借款本息，还款期数为144期；8、被告连续三个月拖欠应还借款本金和利息的，原告有权立即单方面宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权；9、逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收40%，原告对被告的应付未付利息按照逾期贷款罚息利率计收复利；10、本合同项下的借款将由抵押人将所购置的房屋和相关的全部权利提供抵押担保，担保范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费、以及债权实现费（含律师费）；11、抵押物共有人（即抵押人）同意将本合同确定的抵押物抵押给原告，并承诺当出现本合同约定事项而导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件地迁出抵押物或接受原告其他方式的安置。被告同时作为抵押人、抵押物共有人在该份合同上签字。
2010年9月14日，原、被告就被告购买的坐落于上海市宝山区通河一村XXX号XXX室的房屋一套办理了《上海市房地产登记证明——抵押权登记（存量房地产买卖）》，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX，房地产权利人为被告，抵押权人为原告。
2010年9月21日，原告依约向被告指定的账户汇入借款240，000元。自2014年10月22日起，被告未能按约归还借款本金及利息。至2015年1月26日，结欠原告借款本金183，145.57元、利息4，340.81元、罚息124.44元、复利62.90元。原告依约宣告借款提前到期，但向被告催要欠款未果，遂涉讼。
本院认为，原告与被告之间签订的《个人房屋抵押借款合同》、被告为该合同项下还款义务设定的房屋抵押均合法有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告依约放贷，而被告在收到贷款后存在延迟支付利息、逾期未还贷款的情形，构成违约，应当按照合同约定承担还清本金、支付利息、罚息、复利以及原告为实现债权而产生的费用之违约责任，并在抵押担保的范围内承担担保责任。根据合同约定，因原告收回贷款而发生的律师代理费损失也明确应由借款人负担，且原告主张的该项费用金额及计算方式未违反相关规定，故原告要求被告支付律师代理费5，000元的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张静于本判决生效之日起十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行借款本金人民币183，145.57元，并支付利息4，340.81元、罚息124.44元、复利62.90元（该利息、罚息、复利计算至2015年1月26日，自2015年1月27日起至判决生效之日止的利息、罚息、复利依照编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》之约定另行计收）；
二、被告张静于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行律师代理费人民币5，000元；
三、如被告张静届期不履行上述付款义务，原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行可以与抵押人张静协议，以其名下坐落于上海市宝山区通河一村XXX号XXX室的房屋一套折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归抵押人张静所有，不足部分由被告张静清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4，153元，减半收取计2，076.50元，由被告张静负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 李洋
二〇一五年四月八日
书 记 员 王彪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。