浙江省余姚市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）甬余商特字第2号
申请人：招商银行股份有限公司宁波余姚支行。住所地：余姚市城区舜水南路*****号。
代表人：翁汉铫，该行行长。
委托代理人：傅胜凯，浙江四德律师事务所律师。
被申请人：寿剑。
被申请人：胡明月，公务员。
申请人招商银行股份有限公司宁波余姚支行于2014年12月25日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人招商银行股份有限公司宁波余姚支行称：被申请人寿剑、胡明月系夫妻关系。2011年1月31日，申请人和被申请人寿剑签订编号119999574571000892《个人授信协议》一份，约定“可循环授信人民币7500000元，从2011年1月31日到2014年1月31日止，未按合同足额偿还贷款的在原合同执行利率水平上加收50%计收罚息，不能按时支付利息的按罚息利率按日计收复息，如有违约情形有权宣布债权提前到期，实现债权而支付的律师费等由债务人承担。”2011年1月31日申请人和被申请人寿剑、胡明月签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定：“提供自有的位于余姚市城区阳光国际大厦a幢2101室、2102室、2103室、2105室、2106室、2107室、2108室、2109室、2110室、2111室、2112室、2113室的房屋作为抵押，为119999574571000892号授信协议项下债务提供担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复息、律师费等。”同日办理了他项权证十二份。2011年1月26日，被申请人寿剑申请“7500000元的周转额度，贷款期限为12个月，按月付息，账单周期当日。”2011年1月31日，申请人和被申请人寿剑签订《个人贷款周转易协议书》一份，约定“以被申请人寿剑名下的一张一卡通银行卡为周转易卡，贷款期限为12个月，按月付息，结息日每月的21日，采用固定利率，利率为同期贷款基准利率上浮30%（年利率7.553%，罚息利率11.3295%）”。2013年5月17日，被申请人在网上自助发放贷款2500000元，到期日为2013年11月17日；5月18日在网上自助发放贷款2984909.62元，到期日为2013年11月8日；5月19日在网上自助发放贷款2015090.38元，到期日为2013年11月19日，三次总共发放贷款人民币7500000元。被申请人仅归还本金110143.55元，现贷款已到期，被申请人未按时归还已违约。特请求法院裁定：拍卖、变卖被申请人寿剑、胡明月共有的登记在寿剑名下位于余姚市城区阳光国际大厦a幢2101室、2102室、2103室、2105室、2106室、2107室、2108室、2109室、2110室、2111室、2112室、2113室的房屋，并将上述变现款项由申请人在被申请人抵押担保的下述范围内优先受偿：被申请人所欠申请人贷款本金7389856.45元，利息、罚息、复息890854.18元（利息暂算至2014年12月23日），以上款项合计8280710.63元，之后至抵押物变价日的利息、罚息、复利等按《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》的约定收取。
被申请人寿剑、胡明月未作辩称。
本院查明的事实与申请人陈述一致外，还查明：2012年1月11日，被申请人寿剑在网上自助发放贷款7500000元，到期日为2013年1月11日。2013年1月7日，寿剑、胡明月共有的登记在寿剑名下位于余姚市城区阳光国际大厦a幢2101室、2102室、2103室、2105室、2106室、2107室、2108室、2109室、2110室、2111室、2112室、2113室的房屋被杭州市萧山区法院查封。2013年1月11日，被申请人寿剑将该笔贷款本息还清。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百零六条第四款规定：“抵押财产被查封、扣押，抵押权人的债权确定。”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条规定：“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实起不再增加。”因此，人民法院对最高额抵押标的物的查封，是确定最高额抵押债权的事由，查封的效力是使受抵押担保的债权额不再增加。如果最高额抵押权标的物被依法查封后，抵押债权额仍可增加，就会导致查封目的无法实现。2013年1月7日，案涉抵押标的物被人民法院查封，最高额抵押债权额确定，即为7500000元。截止2014年12月23日，抵押债权额没有增加，没有损害财产保全申请人的利益。综上，本院认为，申请人陈述的事实真实、合法，其请求事项符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，裁定如下：
对被申请人寿剑、胡明月提供抵押的位于余姚市城区阳光国际大厦a幢2101室［房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（2011）第012**号；他项权证号：余房他证城区字第c11013**号］、2102室［房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（2011）第012**号；他项权证号：余房他证城区字第c11013**号］、2103室［房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（2011）第012**号；他项权证号：余房他证城区字第c11013**号］、2105室［房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（2011）第012**号；他项权证号：余房他证城区字第c11013**号］、2106室［房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（2011）第012**号；他项权证号：余房他证城区字第
c1101326号］、2107室［房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（2011）第013**号；他项权证号：余房他证城区字第c11013**号］、2108室［房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（2011）第012**号；他项权证号：余房他证城区字第c11013**号］、2109室［房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（2011）第012**号；他项权证号：余房他证城区字第c11013**号］、2110室［房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（2011）第012**号；他项权证号：余房他证城区字第c11013**号］、2111室［房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（2011）第012**号；他项权证号：余房他证城区字第c11013**号］、2112室［房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（2011）第012**号；他项权证号：余房他证城区字第c11013**号］、2113室［房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（2011）第012**号；他项权证号：余房他证城区字第c11013**号］的房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人招商银行股份有限公司宁波余姚支行对变价后所得款项在借款7389856.45元，利息890854.18元，以上合计8280710.63元（利息暂计算至2014年12月23日）及从2014年12月24日起至实际履行日止按《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》约定计算的利息及逾期利息的范围内优先受偿。
本案案件申请费35222元，由被申请人寿剑、胡明月共同负担。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 顾宏斐
代理审判员 刘东方
人民陪审员 崔仁夫
二〇一五年二月二日
代书 记员 梁丽娜