湛江市麻章区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛麻法民二初字第256号
原告：庞小惠。
被告：荣盛广东房地产开发有限公司。
法定代表人：林琴，总经理。
委托代理人：尹克伟，四川博立信律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告庞小惠诉被告荣盛广东房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2014年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告庞小惠和被告的委托代理人尹克伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2012年8月10日，原告与被告签订了合同编号为湛房商NO.20120xxxx的《广东省商品房买卖合同》。合同约定原告购买位于湛江市麻章区瑞云北路＊号南亚郦都商住小区＊期＊号＊号楼＊房，房款为489037元，被告应当于2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付使用，被告逾期交房的，应当按日向原告支付已交房款万分之一的违约金，被告未能在商品房交付使用后360日内为原告取得房地产权属证书的，应按已付房款万分之一支付违约金。2013年5月22日左右，原告收到被告的收房通知，于2013年5月29日前往收房，但被告无法出示房屋竣工验收合格证明文件，故原告拒绝收房。截止至2014年6月16日，被告未依约交付涉案商品房。为办理房产权登记，根据被告的要求，原告于2014年3月底前已将相关资料提交给被告，但至今仍未领取房地产权属证书，故被告的上述行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求：1、判令被告向原告迟延交房382天，应承担违约责任，支付因逾期交房的违约金18681.21元（暂计算至2014年6月16日，违约金实际计算至房屋实际交付之日止）；2、判令被告因逾期未能为原告办理房地产权属证书，应承担违约责任，并支付违约金4890.37元；3、责令被告继续履行与原告签订的《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.20120xxxx）；4、判令被告负担本案全部诉讼费用。
原告在举证期限内提交的证据有：证据1、文件证据材料，证明法院应支持原告的诉讼请求；证据2、商品房买卖合同，证明原、被告进行商品房买卖的事实；证据3、购房发票，证明原告已向被告支付购房款；证据4、契税收据和权证综合费收据，证明原告向被告支付相关费用；证据5、原告身份证复印件，证明原告的主体资格。
被告荣盛广东房地产开发有限公司答辩称，1、2014年1月已经取得竣工验收备案表，并在七月份通知原告收房，所以逾期交房违约金应计算至竣工验收备案表时间；2、根据合同约定，在房屋交付后360日内办理产权备案登记，被告已经在规定期限内履行合同义务；3、对第三项诉讼请求没有异议；4、对第四项诉讼请求由法院依法判决。
被告提交的证据有：证据1、国内标准快递回执，证明被告在2014年5月10日已经依法通知原告收房；证据2、竣工验收备案表，证明房屋符合交付条件。
经审理查明，2012年8月10日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.20120xxxx）。合同第三条约定，原告购买被告位于湛江市麻章区瑞云北路＊号南亚郦都商住小区＊期＊号＊号楼＊房；第四条约定总房款为489037元；第八条约定，被告应于2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用；第九条第1款第（2）项对出卖人逾期交房的违约责任进行约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定，出卖人按买受人留下的地址邮寄送达入住通知或电话（短信）告知入住通知后即视为买受人已实际收到入住通知书，买受人在出卖人发出入住通知或电话（短信）告知之日起十五天内到出卖人指定的地点办理房屋交接手续，逾期三天后，视为买受人确认房屋已符合交付使用的条件。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房款给被告，被告却不能在约定交付商品房的期限内交付房屋，被告对逾期交房的事实没有异议，但认为违约金应计算至2014年2月27日止，理由是被告于2014年2月27日办理了竣工验收备案。于2014年5月10日，被告通过邮寄方式向原告发出催促交房通知书，原告于同年同月13日收到该通知书。在庭审中，原告认为该通知书被告没有盖章，属于不合法的，故原告没有按照通知要求预期收房。至于该通知书，双方均没有作为证据提交，故本院无法查明该通知的具体内容。合同约定被告应在商品房交付使用之日起360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告现是否已提交，未能提交证据证实。
本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告主张继续履行合同，被告对继续履行亦无异议，故双方应当继续履行合同。
合同约定被告应于2013年5月30日前将商品房交付给原告，但被告未能依约交付，显然构成违约，应当承担违约责任。涉案的商品房已于2014年2月27日办理了竣工验收备案，但被告并未在竣工之日实际履行交房义务，故被告主张违约金计算至备案之日的理由不成立。被告于2014年5月10日向原告发出了催促交房通知书，尽管该通知书没有加盖被告的印章，也不能否认被告通知原告收房的意思表示，原告应当在接到通知后预期收房。涉案商品房已办理竣工备案，应当视为涉案商品房符合交付条件。被告在涉案商品房符合交付条件的情况下，通知原告收房，而原告在收到被告的通知后不收房，双方约定原告自被告发出通知之日起15日内到被告处办理房屋交接手续，逾期三天后视为交付，故依约应视为原告于2014年5月28日已收房。据此，违约金应以总房款489037元为计算基数，按每日万分之一计算，从2013年5月31日起计算至2014年5月28日止，共363日，违约金金额为17752.04元，被告应予以支付原告。对于原告超过的部分主张，本院不予支持。
对于原告主张被告支付逾期未能为原告办理房地产权属证书的违约金4890.37元的问题。合同约定被告应在商品房交付使用之日起360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。本院已认定原告于2014年5月28日收房，故被告依约应在2015年5月23日前履行办理涉案商品房产权登记备案义务。虽被告现没有提交报送资料的相关手续，但约定的期限现尚未届满，故不能认定被告违悖该约定而构成违约。因此原告的该诉请缺乏事实依据，理由不成立，本院予以驳回。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告庞小惠与被告荣盛广东房地产开发有限公司于2012年8月10日签订的《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.20120xxxx），继续履行。
二、限被告荣盛广东房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付违约金17752.04元给原告庞小惠。
如果被告不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费389元，由原告负担96元，被告负担293元。原告已预交受理费389元，被告负担的293元由被告在上述履行期限内径付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 谢 法 算
审 判 员 熊 波
人民陪审员 林 会 益
二〇一四年八月二十日
书 记 员 郑伟玲（代）