杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第03311号
原告：广发银行股份有限公司杭州分行。
法定代表人：韩立光。
委托代理人：沈诚、杨灿。
被告：汪珊珊。
被告：叶显平。
原告广发银行股份有限公司杭州分行（以下简称广发银行杭州分行）为与被告汪珊珊、叶显平金融借款合同纠纷一案，于2015年8月3日向本院起诉。本院于同日立案受理本案后，依法由代理审判员刘新玉独任审理，后于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告广发银行杭州分行的委托代理人沈诚到庭参加诉讼，被告汪珊珊、叶显平经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行杭州分行起诉称：2011年8月9日，原告与被告汪珊珊、叶显平共同签订了编号ZEHG110346《广发银行贷款合同》，约定原告向被告汪珊珊提供贷款119.7万元，专项用于购买位于杭州市拱墅区定海西园XX-
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XXX室房屋，期限20年；利率为基准利率上浮5%，合同有效期内，如遇国家调整基准利率，原告无需通知被告汪珊珊即有权根据调整后的相应档次基准利率，按浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额；还款方式为每月等额本金偿还法；若被告汪珊珊未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；如被告汪珊珊违约的，原告有权立即宣布贷款提前到期，要求被告汪珊珊提前归还全部借款本息、承担全部费用，并要求被告汪珊珊、叶显平履行担保责任，被告汪珊珊、叶显平以贷款所购的杭州市拱墅区定海西园XX-
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XXX室设定抵押，为合同项下的全部债务提供抵押担保；被告叶显平为被告汪珊珊在合同项下的全部债务提供连带责任担保；被告汪珊珊、叶显平担保的范围包括但不限于贷款本息、违约金、原告为实现债权的费用等；每次以授信金额的5%对被告汪珊珊、叶显平收取违约金，争议解决方式为在原告所在地法院诉讼。2011年8月17日，原告与被告汪珊珊、叶显平办理了以原告为权利人的商品房抵押权登记，登记号为杭房他证字第11XXX**号，登记的债权数额为1197000元。2011年8月22日，原告按约向被告汪珊珊发放贷款119.7万元整，期限自2011年8月22日至2031年8月22日。在贷款期内，被告汪珊珊多次发生逾期，已构成违约。截止2015年7月6日，被告汪珊珊欠原告贷款本金972562.50元、利息、罚息、复利共6946.95元以及违约金59850元，两被告也未履行担保责任。原告多次催收无果，故依合同及相关法律规定向法院起诉，请求判令：1、被告汪珊珊归还借款本金972562.50元、利息、罚息、复利共6946.95元（暂计至2015年7月6日，此后按合同约定计算至本息全额清偿之日止），本息合计979509.45元；2、原告对被告汪珊珊、叶显平所有的杭州市拱墅区永庆路社区定海园西园XX幢X单元XXX室房产享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖所得价款在1197000元范围内优先受偿；3、被告汪珊珊支付原告违约金59850元；4、案件案件受理费、保全费等全部费用由被告汪珊珊承担；5、被告叶显平对被告汪珊珊上述应付款项承担连带清偿责任。
庭审中，原告广发银行杭州分行补充陈述：在起诉后，被告汪珊珊于2015年8月22日支付69.24元、2730.76元分别用于抵扣罚息、复利以及利息，截止2015年9月10日，被告汪珊珊尚欠本金972562.50元，利息11382.06元，罚息137.11元，复利119.89元。并明确第一项诉讼请求中，请求判令被告汪珊珊归还借款本金972562.50元、利息11382.06元，罚息137.11元，复利119.89元。（暂计至2015年9月10日，此后按合同约定计算至本息全额清偿之日止）。
为证明自己的主张，原告广发银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、编号为ZEHG110346《广发银行贷款合同》1份，证明被告汪珊珊向原告申请按揭贷款，被告汪珊珊、叶显平提供担保，双方约定贷款金额、期限、利率、担保方式和范围、违约责任等事项的事实。
2、房屋他项权证（编号：杭房他证字第11XXX**号）1份，证明被告汪珊珊、叶显平提供房产抵押并办理了抵押登记的事实。
3、借款借据1份，证明原告向被告汪珊珊依约发放贷款119.7万元。
4、广发银行个人对账单、广发银行实时查贷款余额各1份（复印件），证明截止2015年7月6日，被告汪珊珊欠原告贷款本金972562.50元、利息、罚息、复利6946.95元的事实。
5、2015年9月10日个人对账单（复印件）1份，证明截止2015年9月10日，被告欠原告本息的事实。
被告汪珊珊、叶显平均未提交书面答辩状，亦未向本院提供证据材料。
经审核，本院认为，原告广发银行杭州分行提交的证据1-5，真实、客观，能够相互印证，对本案具有证明效力，且两被告未到庭提出抗辩，本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2011年8月9日，贷款人广发银行杭州分行（甲方）与借款人汪珊珊（乙方）、担保人汪珊珊、叶显平（丙方）签订编号为ZEHG110346《广发银行贷款合同》一份，约定：甲方给予乙方授信金额为1197000元；本合同项下的授信为非额度授信，借款期限为20年；借款品种为房屋按揭贷款；具体借款期限以借款借据或其他债权债务凭证所载明的实际发放日和到期日为准，借据借据等为本合同的附件；房屋按揭贷款利率按浮动利率执行，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮5%计息；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下借款具体用于二手普通住房按揭贷款，房产地址杭州市拱墅区永庆路社区定海园西园XX幢X单元XXX室；本合同项下乙方按等额本金偿还法偿还贷款本息；按月分期偿还；本合同项下借款的担保方式为抵押及保证，丙方可以室两个或两个以上担保人共同担保，并且各种担保形式可以并存，抵押人、质押人在提供抵押或质押担保的同时，提供本合同项下全部债务的连带责任担保，各担保人之间互负连带责任担保，无论物保是乙方提供还是丙方提供，甲方有权选择追偿顺序或执行顺序；抵押人暨保证人为汪珊珊、叶显平；丙方自愿作为担保人，对乙方履行本合同所约定的债务提供担保，以保证甲方实现债权；本合同项下全部债务包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、公证费、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用，由乙方偿还和承担，担保范围为一份应偿还和承担的前述债务；本合同的保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人承担连带共同保证责任；保证期间为自本合同生效之日起至乙方履行债务的最后一期（笔）到期日后两年，如果甲方依法或根据本合同约定书面要求乙方提前履行债务的，保证期间自本合同生效之日起至甲方书面通知乙方履行债务之日起后两年；抵押物位于杭州市拱墅区永庆路社区定海园西园XX幢X单元XXX室房产，抵押人对本合同项下乙方所负债务提供抵押担保的同时，还自愿承担全额连带保证责任；乙方应主动地按照本合同约定向甲方按时足额偿还借款本金和利息，在发生抵/质押物贬损、涉及诉讼、破产或其他甲方认为可能对甲方债权产生不利影响的状况时，应及时通知甲方，并根据甲方要求提前归还全部借款本息，承担全部费用；乙、丙方违约的，甲方有权立即宣布贷款提前到期，要求乙方提前归还全部借款本息、承担全部费用，并要求丙方履行担保责任；本合同生效后，甲乙丙三方当事人均应履行本合同约定的义务、承诺及保证，任何一方不履行或不完全履行本合同即构成违约，乙、丙方违约的甲方有权采取（但不限于）每次以授信金额的5%对乙方、丙方收取违约金；等等。2011年8月17日，涉案抵押物办理抵押权登记，广发银行杭州分行作为房屋他项权利人获得编号：杭房他证字第11XXX**号《房屋他项权证》一本，登记的债权数额为1197000元。
2011年8月22日，广发银行杭州分行依约向汪珊珊发放了合同项下贷款1197000元，借款借据记载的贷款利率为年利率7.4025%,借款期限自2011年8月22日起至2031年8月22日。在合同履行过程中，汪珊珊正常还款至2015年5月份，自2015年6月开始逾期，仅部分归还26.97元，后于2015年8月22日支付69.24元、2730.76元，此后再无还款。担保人叶显平亦未履行担保义务。截至2015年9月10日，汪珊珊尚欠贷款本金972562.50元，利息11382.06元，罚息137.11元，复利119.89元。
本院认为，广发银行杭州分行与汪珊珊、叶显平签订的涉案《广发银行贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。涉案合同签订后，广发银行杭州分行已按约发放贷款，履行了合同项下的义务。汪珊珊未能按约还款，已构成违约。故广发银行杭州分行有权依约宣布提前收贷并要求汪珊珊归还剩余贷款本金972562.50元，利息11382.06元，罚息137.11元，复利119.89元（暂算至2015年9月10日，此后按双方约定另计）。广发银行杭州分行已就借款人汪珊珊的违约行为主张罚息、复利，故其再主张违约金，本院酌情不再予以支持。汪珊珊、叶显平自愿以其所有的位于杭州市拱墅区永庆路社区定海园西园XX幢X单元XXX室房产为其债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，故抵押权生效，广发银行杭州分行有权对涉案抵押物享有优先受偿权。叶显平还自愿为汪珊珊的债务提供保证担保，故其应在约定应承担连带清偿责任。被告汪珊珊、叶显平经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪珊珊在本判决生效后十日内归还原告广发银行股份有限公司杭州分行贷款本金972562.50元；
二、被告汪珊珊在本判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司杭州分行利息11382.06元，罚息137.11元，复利119.89元（暂计至2015年9月10日，此后按照编号为ZEHG110346《广发银行贷款合同》的约定计算至判决确定的履行之日）；
三、若被告汪珊珊未能履行上述第一、二项付款义务，原告广发银行股份有限公司杭州分行有权以被告汪珊珊、叶显平所有的位于杭州市拱墅区永庆路社区定海园西园XX幢X单元XXX室房产（即编号：杭房他证字第11XXX**号《房屋他项权证》项下抵押物）折价、拍卖或以变卖所得价款优先受偿；
四、被告叶显平对被告汪珊珊的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告广发银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14154元，减半收取7077元，财产保全申请费5000元，合计12077元，由原告广发银行股份有限公司杭州分行负担641元，由被告汪珊珊、叶显平负担11436元。余款7077元退还原告广发银行股份有限公司杭州分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 刘新玉
二〇一五年九月十六日
代书 记员 宋圆圆