江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪民二初字第313号
原告：招商银行股份有限公司南昌中山支行。
负责人：曾越西，该支行行长。
委托代理人：刘燕萍，江西华邦律师事务所律师。
委托代理人：曾伟，江西华邦律师事务所律师。
被告：南昌市重华实业有限公司。
法定代表人：张振华。
被告：张紫巍，男，汉族，1987年8月7日出生。
被告：张树，男，汉族，1958年5月4日出生。
被告：张振华，男，汉族，1984年10月5日出生。
被告：张跃辉，男，汉族，1961年2月9日出生。
被告：姜乐，女，汉族，1985年5月1日出生。
原告招商银行股份有限公司南昌中山支行（以下简称招商银行）诉被告南昌重华实业有限公司（以下简称重华公司）、张紫巍、张树、张振华、张跃辉、姜乐金融借款合同纠纷一案，原告于2014年5月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成由审判员王璐担任审判长并主审、审判员胡巧明、代理审判员王晶晶参加评议的合议庭。同年10月10日，本案进行了公开开庭审理。原告招商银行的委托代理人刘燕萍到庭参加诉讼。被告重华公司、张紫巍、张树、张振华、张跃辉、姜乐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：被告重华公司于2013年4月16日在原告处取得了流动资金贷款400万元，贷款期限12个月，利率按照金融机构人民币贷款基准利率的1.4倍计算。该笔债务由被告张紫巍以其名下分别位于上饶市信州区紫阳大道3号3幢4-1／4-2／4-3三套房产提供抵押担保，且已办理抵押登记；被告张树、张振华、张跃辉、姜乐提供个人连带责任保证。该笔贷款于2014年4月16日到期，但借款期限届满后，被告重华公司依旧未按照合同约定的时间归还本息，原告多次催还未果。截止起诉之日，该公司累计尚欠本金人民币400万元，利息19600元，共计人民币4019600元。合法借款关系受法律保护，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故请求判令：1、被告重华公司偿还原告借款本金人民币400万元及相应的利息（利息包括罚息、复息，应计算至被告实际清偿完毕各项债务之日止，自上一付息日的次日即2014年4月21日起暂计算至起诉之日止已经产生的利息数额为19600元）；2、原告有权对被告张紫巍名下分别位于上饶市信州区紫阳大道3号3幢4-1／4-2／4三套房产行使抵押权并就抵押物变现款项享有优先受偿权；3、其余被告对被告重华公司所负债务承担连带清偿责任；4、各被告共同承担本案的诉讼费、保全费、律师费等各项原告实现债权的费用。
被告重华公司、张紫巍、张树、张振华、张跃辉、姜乐均未进行答辩。
在诉讼中，原告招商银行提供了下列证据证明自己的主张：
证据一：原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证和负责人身份证明；被告重华公司营业执照、组织机构代码证；被告张紫巍、张树、张振华、张跃辉、姜乐身份证复印件、结婚证复印件，证明：原告系依法设立，依法存续，并有权经营金融业务的适格主体，各被告的主体资格适格。
证据二：《借款合同》、借款借据、《道砟购销合同》，证明：原告与被告重华公司存在借款合同关系，且原告已经按合同约定实际发放了400万元贷款，但被告重华公司并未按合同约定偿还本息，依约原告有权主张被告承担还本付息的合同义务。
证据三：《授信协议》、《最高额抵押合同》、《公证书》、《他项权证》、《最高额不可撤销担保书》，证明：被告张紫巍、张树、张振华、张跃辉、姜乐对被告重华公司的债务提供最高额连带责任保证担保，系其真实意思表示，原告有权要求上列五被告对被告重华公司的债务承担连带保证责任；被告张紫巍与原告签订的抵押合同合法有效，原告依法有权对被告张紫巍抵押的房产进行处置，并以处置所得优先受偿。
证据四：本金、利息明细表、四张代扣利息凭证，证明：被告欠原告本金400万元及截止开庭之日逾期利息19600元。从2014年4月17日起已经逾期还款，因此按借款合同第5条第1款第2项约定的基准利率上浮40%后流动资金贷款年利率为8.4%，逾期后按借款合同约定加收50%的年利率为12.6%。逾期开始至起诉时2014年5月5日逾期14天共计利息19600元（即本金400万元乘以年利率12.6%除以360天乘以逾期天数14），原告现诉请被告偿还400万元本金及至还清之日按上列公式计算的逾期利息和复息（扣除原告起诉后按借款合同第5条第3款约定已经依法扣划的逾期利息37028.2元）符合法律规定和借款合同第5条第1款第4项及第5条第3款合同约定，应当支持。
证据五：诉讼费发票、保全费发票、委托代理合同及付款节点表、律师费发票及转账凭证，证明：原告为实现债权与担保权利而发生诉讼费、保全费及律师费共计83957元。
被告重华公司、张紫巍、张树、张振华、张跃辉、姜乐均未提供证据。
经审核，原告提供的证据一、二、三、四、五（转账凭证）可相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据以上采信的证据，认定本案的事实如下：
2013年3月29日，原告与被告重华公司签订一份《授信协议》，约定：原告向被告重华公司提供400万元的最高授信额度，授信期间为36个月，即从2013年3月29日至2016年3月28日止。办理具体业务时，双方应签订具体业务合同，如具体业务合同与本协议规定不一致时，应以具体业务合同为准。在被告重华公司不能按期归还本协议项下所欠原告债务的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告重华公司全数承担。
同日，被告张树、张振华、张跃辉、姜乐作为保证人向原告出具《最高额不可撤销担保书》，约定：保证人自愿为被告重华公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。保证范围包括：原告根据《授信协议》在授信额度内向被告重华公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币400万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。包括但不限于原告向被告重华公司追讨债务而发生的诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。
同日，李忠斌（2011年8月30日张紫巍委托李忠斌代理其办理下述房屋的抵押贷款、他项权证书、买卖、过户、收取房款、抵押登记等相关事项，江西省南昌市青云谱公证处对张紫巍出具的授权委托书进行了公证，并作出（2011）洪青民证字第995号、996号、997号公证书］作为被告张紫巍受托人与原告签订一份《最高额抵押合同》，约定：为担保被告重华公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，被告张紫巍以其所有的位于上饶市信州区紫阳大道3号3幢4-1、4-2、4-3的房屋（产权证号：3071812、3071814、3071815）作为抵押物，并办理了他项权证（证号：房他证上房2013字第001499号）。抵押担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告重华公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币400万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。包括但不限于原告因向被告追讨债务及实现抵押权而发生的诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。
2013年4月16日，原告与被告重华公司签订一份《借款合同》，约定：被告重华公司向原告借款400万元，借款期限一年，即自2013年4月16日起至2014年4月15日止。如借款实际发放日期与上述起始日不一致，则借款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载的为准。借款利率以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率上浮40%。被告重华公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息。借款利息从借款入被告重华公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日，日利率的换算方式按中国人民银行的有关规定执行。被告重华公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。在被告重华公司不能按期归还本合同项下借款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告重华公司全数承担，被告重华公司授权原告直接从被告重华公司在原告的银行账户中扣除。如有不足之数，被告重华公司保证在收到原告的通知后如数偿还，无须原告提供任何证明。
同日，原告向被告重华公司发放借款400万元，并出具一份《借款借据》，载明确认偿还日期为2014年4月16日。
2013年4月21日至2014年3月21日，被告重华公司向原告支付利息336000元；2014年4月16日至9月30日，原告已代扣被告重华公司逾期利息37028.20元，合计373028.20元。
2014年5月5日，原告与江西华邦律师事务所（乙方）签订一份《委托代理协议》，约定：原告诉被告重华公司、张紫巍、张树、张振华、张跃辉、姜乐借款合同纠纷案，委托乙方刘燕萍、曾伟律师代理。本案诉讼标的本金为400万元，收费比例为1%，最高可能获得的代理费为4万元。同年6月4日，原告向江西华邦律师事务所支付律师代理费8000元。
本院认为，原告招商银行与被告重华公司签订的《授信协议》、《借款合同》，与被告张紫巍签订的《最高额抵押合同》，被告张树、张振华、张跃辉、姜乐向原告出具的《最高额不可撤销担保书》，均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告招商银行依约向被告重华公司发放贷款400万元，已全部履行了合同义务。而被告重华公司未按照约定还本付息，已构成违约。故原告请求判令被告重华公司偿还借款本金400万元及相应的利息、罚息、复息，于法有据，本院予以支持。被告重华公司已支付的利息373028.20元从中扣除。被告张紫巍自愿将其所有的上饶市信州区紫阳大道3号3幢4-1、4-2、4-3的房产为被告重华公司上述债务提供抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。被告张树、张振华、张跃辉、姜乐自愿为被告重华公司上述债务提供连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证责任。原告诉请被告承担律师费4万元，因原告仅支付律师费8000元，故本院仅支持8000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告南昌市重华实业有限公司在本判决生效后七日内一次性归还原告招商银行股份有限公司南昌中山支行借款本金400万元及其利息、罚息、复息（自2013年4月16日起至借款还清之日止按《借款合同》约定计算，已支付的利息373028.20元从中扣除）；
二、被告南昌市重华实业有限公司在本判决生效后七日内一次性支付原告招商银行股份有限公司南昌中山支行律师代理费8000元；
三、被告张树、张振华、张跃辉、姜乐对本判决第一项、第二项的债务承担连带清偿责任，上述四被告承担保证责任后有权向被告南昌重华实业有限公司追偿；
四、原告招商银行股份有限公司南昌中山支行对被告张紫巍所有的上饶市信州区紫阳大道3号3幢4-1、4-2、4-3的房屋（他项权证号：房他证上房2013字第001499号）享有优先受偿权；
五、驳回原告招商银行股份有限公司南昌中山支行其他诉讼请求。
如未按本判决的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38957元，财产保全费5000元，合计43957元，由原告招商银行股份有限公司南昌中山支行负担150元，被告南昌重华实业有限公司、张紫巍、张树、张振华、张跃辉、姜乐连带负担43807元（此款原告已预交，由被告随同上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 王 璐
审 判 员 胡巧明
代理审判员 王晶晶
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 袁 敏