重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪法民初字第03578号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区滨江大道二段28号附1.2.3号，组织机构代码67101466-5。
负责人邵勇，该行行长。
委托代理人腾达，男，1989年3月20日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
委托代理人梁晓薇，女，1988年2月1日出生，汉族住重庆市涪陵区。
被告重庆市滨涛餐饮有限公司，住所地重庆市涪陵区望州路15号，组织机构代码05170094-7。
法定代表人朱应涛，该公司总经理。
被告刘克惠，女，1966年1月28日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告何应权，男，1963年11月11日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告朱应涛，女，1972年7月12日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。
被告刘斌，男，1968年9月21日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。
五被告的委托代理人许应妮，重庆万忠律师事务所律师。
被告童建平，男，1951年1月9日出生，汉族，居民，重庆市涪陵区。
被告刘明芳，女，1951年7月28日出生，汉族，居民，重庆市涪陵区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告重庆市滨涛餐饮有限公司、刘克惠、何应权、朱应涛、刘斌、童建平、刘明芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了缺席审理。原告的委托代理人腾达、梁晓薇，被告重庆市滨涛餐饮有限公司、刘克惠、何应权、朱应涛、刘斌的委托代理人许应妮到庭参加了诉讼。被告童建平、刘明芳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行诉称，2014年3月4日，原告与被告重庆市滨涛餐饮有限公司签订了小企业授信额度合同，约定原告向重庆市滨涛餐饮有限公司提供470万元的贷款。为保证原告债权的实现，原告于当日与被告刘克惠、何应权、朱应涛、刘斌、童建平、刘明芳签订了小企业最高额保证合同和小企业最高额抵押合同，约定由被告朱应涛、刘斌对小企业授信额度合同项下的债务承担连带保证责任；刘克惠、何应权、朱应涛、刘斌用重庆市涪陵区体育南路龙湾花园龙图阁7、8、9号房屋、童建平、刘明芳用重庆市渝北区龙溪街道松牌路81号建峰小区3幢1-9-4号房屋和重庆市涪陵区顺江大道8号1幢1-10-4号房屋提供抵押担保。同日，原告与被告重庆市滨涛餐饮有限公司签订了小企业流动资金借款合同，约定：1、由原告向被告发放贷款470万，借款期限为一年；2、被告重庆市滨涛餐饮有限公司采取按月还息，到期一次性偿还贷款本金的方式偿还借款本金及利息；3、贷款年利率为7.8％；5、被告不按合同约定按时偿还本金，自逾期之日起按借款合同约定计收罚息；6、若被告违反合同约定的义务，原告有权提前收回贷款本息及行使担保权利，并有权要求被告承担因实现债权而发生的各项合理费用。之后，原告按合同约定发放了贷款470万元，但被告从2015年3月6日起未按期偿还借款。现请求法院判决：1、被告重庆市滨涛餐饮有限公司立即偿还原告借款本金4700000元及截止2015年5月27日的利息7126.6元，罚息125429.99元（共计4832556.59元），并支付自2015年5月28日起至借款本息全部清偿之日止按借款合同约定计收利息（年利率7.8%）和罚息（借款利率加收50%），利随本清。2、被告重庆市滨涛餐饮有限公司向原告支付违约金47000元。3、被告朱应涛、刘斌对被告重庆市餐饮有限公司的上述1、2项支付债务承担连带清偿责任。4、确认原告对位于重庆市渝北区龙溪街道松牌路81号建峰小区3幢1-9-4号房、位于重庆市涪陵区顺江大道8号1幢1-10-4号房屋、位于重庆市涪陵区体育南路龙湾花园龙图阁7、8、9号房屋享有优先受偿权。5、被告承担本案的诉讼费用。
被告重庆市滨涛餐饮有限公司、刘克惠、何应权、朱应涛、刘斌辩称，原告诉称的借款属实，被告滨涛餐饮公司由于经营困难，现在暂时无法偿还，但是愿意偿还。原告请求的利息，罚息过高，请求法院予以调整。原告主张的违约金不应当得到支持。
被告童建平、刘明芳未作答辩。
经审理查明，2014年3月4日，原中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵区支行与被告重庆市滨涛餐饮有限公司签订了小企业授信额度合同，约定该支行向重庆市滨涛餐饮有限公司提供470万元的贷款。为保证原告债权的实现，该支行于当日与被告刘克惠、何应权、朱应涛、刘斌、童建平、刘明芳签订了小企业最高额保证合同和小企业最高额抵押合同，约定由被告朱应涛、刘斌对小企业授信额度合同项下的债务承担连带保证责任；刘克惠、何应权、朱应涛、刘斌用重庆市涪陵区体育南路龙湾花园龙图阁7、8、9号房屋、童建平、刘明芳用重庆市渝北区龙溪街道松牌路81号建峰小区3幢1-9-4号房屋和重庆市涪陵区顺江大道8号1幢1-10-4号房屋提供抵押担保。前述保证或抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费等。事后，前述房屋均在有关房管部门办理了抵押登记。
2014年3月4日，该支行与被告重庆市滨涛餐饮有限公司签订了小企业流动资金借款合同，约定：1、由该支行向被告发放贷款470万，借款期限为一年；2、被告重庆市滨涛餐饮有限公司采取按月还息，到期一次性偿还贷款本金的方式偿还借款本金及利息；3、贷款年利率为7.8％；5、被告不按合同约定按时偿还本金，自逾期之日起按年利率为11.7％计收罚息；6、若被告违反合同约定的义务，该支行有权提前收回贷款本息及行使担保权利，并有权要求被告承担因实现债权而发生的各项合理费用。之后，该支行按合同约定发放了贷款470万元，被告除了归还该支行11个月的利息至2015年2月20日，但从2015年2月21日起未按期偿还借款本金及利息。之后，该支行多次催收无果，遂诉至本院。
另查明，原中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵区支行于2014年7月14日升格更名为“中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行”。
上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，当事人提供的营业执照、组织机构代码证、中国银监会关于邮储银行重庆黔江区支行等3家支行升格分行的批复、小企业授信额度合同、小企业最高额保证合同、最高额抵押合同、小企业流动资金借款合同、抵押房产的房产证、小企业额度借款支用单、小企业贷款借据及放款单、贷款结清试算表、童建平与刘明芳的结婚证等证明材料在卷佐证。这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的小企业授信额度合同、小企业流动资金借款合同和小企业最高额抵押合同，是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律和行政法规的规定，该合同合法有效。原告依照上列合同履行了发放贷款给被告重庆市滨涛餐饮有限公司的义务，被告重庆市滨涛餐饮有限公司应当在合同约定的还款期限届满后偿还借款本金及利息，但被告重庆市滨涛餐饮有限公司未予以偿还，应当承担偿还原告借款本金、利息、罚息及支付违约金等的的民事责任。被告朱应涛、刘斌作为连带责任担保人，对被告重庆市滨涛餐饮有限公司的借款本金、利息、罚息及违约金承担连带清偿责任。被告刘克惠、何应权、朱应涛、刘斌、童建平、刘明芳作为抵押人，将其房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，因此，原告对其抵押房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第三十三条之规定，判决如下：
一、被告重庆市滨涛餐饮有限公司在本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行借款470万元、利息7126.60元（截止2015年5月27日）和罚息125429.99元（截止2015年5月27日），共计4832556.59元，并以借款本金470万元为基数支付从2015年5月28日起至借款清偿之日止按年利率11.7%计算的利息。
二、被告重庆市滨涛餐饮有限公司在本判决生效后10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行支付违约金47000元。
三、被告朱应涛、刘斌对被告重庆市餐饮有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行支行
对位于重庆市渝北区龙溪街道松牌路81号建峰小区3幢1-9-4号房、位于重庆市涪陵区顺江大道8号1幢1-10-4号房屋、位于重庆市涪陵区体育南路龙湾花园龙图阁7、8、9号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45836元，由被告重庆市滨涛餐饮有限公司、被告朱应涛、刘斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以申请强制执行，申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘卫平
人民陪审员 冉洪芳
人民陪审员 贺美勤
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 徐 娜