揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）揭东法曲民初字第156号
原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭东县。
法定代表人：许妙忠，董事长。
委托代理人：吴越文，广东晨�律师事务所律师。
被告：普宁市雄塑贸易有限公司。住所地：广东省普宁市。
法定代表人：邱俊生。
被告：山东金亚房地产开发有限公司。住所地：山东省金乡县。
法定代表人：高献芳，总经理。
被告：陈平益，男，汉族，1964年4月6日生，住广东省普宁市。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称揭东农商行）诉被告普宁市雄塑贸易有限公司、山东金亚房地产开发有限公司、陈平益金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告揭东农商行的委托代理人吴越文到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告揭东农商行诉称，被告普宁市雄塑贸易有限公司因经营发展需要购布料一批，由于流动资金周转不足，于2012年6月15日向揭东农商行曲溪支行（原揭东县农村信用合作联社曲溪信用社）申请还旧借新短期抵押贷款人民币2900万元，双方约定利率为月利率7.71‰，归还日期为2013年5月20日，本笔贷款由山东金亚房地产开发有限公司提供抵押物（位于金乡金兴经济园（金乡县曼克大道西文峰路南），土地他项权证号：金他项（2012）第214号及房地产他项权证号：金乡县房他金字第201200＊＊＊号），双方依法办理抵押登记手续。2012年5月25日陈平益和我行签订担保书，为本笔借款本金及利息提供连带保证担保。借款期限届满，被告没有按约履行还款义务。为维护原告合法权益，特起诉请求：1、判令被告普宁市雄塑贸易有限公司立即付还原告借款2900万元及该款自2012年6月15日起至还清之日止的利息（借款期限内按合同约定利率计，逾期按借款合同规定的逾期贷款利率计算）；2、判令原告对被告山东金亚房地产开发有限公司提供作为上述借款抵押的抵押物（位于金乡金兴经济园（金乡县曼克大道西文峰路南），土地他项权证号：金他项（2012）第214号及房地产他项权证号：金乡县房他金字第201200＊＊＊号）享有优先受偿权；3、判令被告陈益平承担本笔贷款连带清偿责任；4、由三被告承担本案的一切诉讼费用。
原告提供下列证据证明自己的主张：1、原告法定代表人身份证明、金融许可证、中华人民共和国组织机构代码证、企业法人营业执照、中国银监会广东监管局粤银监复（2014）25号文件各一份，证明原告主体资格；2、被告普宁市雄塑贸易有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，证明被告普宁市雄塑贸易有限公司的基本情况；3、山东金亚房地产开发有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、山东省企业法定代表人证复印件各一份，证明被告山东金亚房地产开发�限公司的基本情况；4、《最高额抵押担保借款合同》、《不可撤销抵押担保声明书》、抵押（质押）物品清单，证明被告山东金亚房地产开发有限公司提供抵押物为普宁市雄塑贸易有限公司做担保及借款约定的相关事实；5、担保书、被告陈平益身份证复印件，证明被告陈平益的基本情况及为普宁市雄塑贸易有限公司提供保证担保的事实；6、房屋他项权证、土地他项权证，证明被告山东金亚房地产开发有限公司提供的抵押担保经登记；7、借款借据，证明被告普宁市雄塑贸易有限公司向原告借款2900万元的事实；8、逾期贷款催收通知书，证明被告普宁市雄塑贸易有限公司借款已逾期的事实；9、还贷还息登记表，证明被告付还过利息共2153917元。
被告普宁市雄塑贸易有限公司没有答辩，也没有提供证据。
被告山东金亚房地产开发有限公司没有答辩，向法庭提供企业法人营业执照副本及企业法定代表人证复印件各一份，证明该公司法定代表人已变更的情况。
被告陈平益没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明，2012年5月29日，原揭东县农村信用合作联社（合同甲方、以下简称揭东农信社）与被告普宁市雄塑贸易有限公司（合同乙方）、山东金亚房地产开发有限公司（合同丙方）签订了农信高抵借字（2012）第10020129902226757号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定，甲方根据乙方的需要，自2012年5月29日起至2013年5月20日止，向乙方发放最高贷款限额人民币不超过2900万元的贷款；借款类型为还旧借新；在上述期限内每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；丙方自愿提供其所有的位于山东省金乡县城区金兴经济园（金乡县金曼克大道西文峰路南）的土地房产（土�他项权证号：金他项（2012）第214号及房地产他项权证号：金乡县房他证金字第201200＊**号）作为上述借款的抵押物，当乙方不能依合同约定按期还款时，抵押权人有权按照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；若逾期还贷，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。山东金亚房地产开发有限公司也向原揭东农信社出具《不可撤销抵押担保声明书》，双方对上述抵押物在金乡县国土资源局及房产交易监理所依法办理了抵押登记手续。2012年5月25日，被告陈平益向原揭东农信社出具担保书，自愿为被告普宁市雄塑贸易有限公司的上述借款本息提供连带保证担保，在普宁市雄塑贸易有限公司未按上述合同约定还款时，承担连带清偿责任。2012年6月15日，原揭东农信社将借款2900万元支付给被告普宁市雄塑贸易有限公司。普宁市雄塑贸易有限公司在《最高额抵押担保借款合同》、《不可撤销抵押担保声明书》、借款借据上盖章，其法定代表人邱俊生在上面签名及捺指印；山东金亚房地产开发有限公司在《最高额抵押担保借款合同》、《不可撤销抵押担保声明书》、抵押物品清单上盖章，其原法定代表人仝亚德在上面签名及捺指印；借款借据中载明借款利率为9.252%（即月利率7.71‰），借款日为2012年6月15日，到期日为2013年5月20日。自2012年6月30日起至2013年3月31日止被告先后9次付还利息共2153917元。现尚欠借款本金2900万元及该款剩余利息未还。后经催讨，被告仍没有付还。
另查明，2014年1月17日，根据中国银监会广东监管局发布的粤银监复（2014）25号文件，原揭东农信社的债权债务由新设立的揭东农商行承继。
以上事实，有原告法定代表人身份证明、金融许可证、中华人民共和国组织机构代码证、企业法人营业执照、中国银监会广东监管局粤银监复（2014）25号文件各一份，被告普宁市雄塑贸易有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，山东金亚房地产开发有限公司企业法人营业执照副本复印件二份、组织机构代码证复印件一份、山东省企业法定代表人证复印件二份，《最高额抵押担保借款合同》、《不可撤销抵押担保声明书》、抵押（质押）物品清单、担保书、被告陈平益身份证复印件、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、逾期贷款催收通知书、还贷还息登记表及庭审笔录等在卷为证。
本院认为，原揭东农信社与被告普宁市雄塑贸易有限公司、山东金亚房地产开发有限公司签订的《最高额抵押担保借款合同》，系各方自愿签订，�体合格，约定不违反法律规定，应认定合同合法有效，对各方当事人有法律约束力，各方应按合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原揭东农信社依约发放了贷款，但被告普宁市雄塑贸易有限公司未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告普宁市雄塑贸易有限公司向原揭东农信社借款2900万元，事实清楚，证据充分，应予认定。原揭东农信社的债权债务现已由揭东农商行承继，原告揭东农商行要求被告普宁市雄塑贸易有限公司归还借款本息，合理合法，应予支持。被告山东金亚房地产开发有限公司自愿提供其所有的土地房产作为上述借款的抵押物，并依法在国土房管部门办理了抵押登记手续，应认定抵押权已生效，原告抵押权应受法律保护，在普宁市雄塑贸易有限公司未履行合同义务的情况下，原告有权对该抵押的土地房�折价或者拍卖、变卖该土地房产所得的价款优先受偿。因此，原告要求对被告山东金亚房地产开发有限公司提供的抵押物依法享有优先受偿权，理由成立，依法应予支持。另被告陈平益出具担保书，自愿承诺对普宁市雄塑贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任，在普宁市雄塑贸易有限公司未履行合同义务的情况下，依法应承担保证义务。原告在保证期限内要求被告陈平益对被告普宁市雄塑贸易有限公司的上述借款及利息承担连带保证责任，符合法律规定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第（一）款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告普宁市雄塑贸易有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2900万元及该款利息（自2012年6月15日起至2013年5月20日止，年利率按9.252%计，已付还的利息2153917元应抵除；自2013年5月21日起至本判决确定还款之日止，按原订利率加息30%计）；
二、如被告普宁市雄塑贸易有限公司不履行上述判决第一项确定的义务，则原告有权以被告山东金亚房地产开发有限公司所有并提供抵押的位于山东省金乡县城区金兴经济园（金乡县金曼克大道西文峰路南）的土地房产（土地他项权证号：金他项（2012）第214号及房地产他项权证号：金乡县房他证金字第201200＊**号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；被告山东金亚房地产开发有限公司在抵押权人实现抵押权后�有权向债务人普宁市雄塑贸易有限公司追偿；
三、被告陈平益对上述判决第一项借款及利息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费211800元，由被告普宁市雄塑贸易有限公司负担，被告山东金亚房地产开发有限公司、陈平益承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法
审 判 长 陈容峰
审 判 员 吴郁波
人民陪审员 温勇群
二〇一四年九月十二日
书 记 员 陈君旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第（一）款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人�债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；…
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条�执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（2014年10月15日生效）