河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初5366号
原告熊家宜。
委托代理人李昊悦、李圣辉，河南锦盾律师事务所律师。
被告唐龙。
原告熊家宜（以下简称原告）诉被告唐龙（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李昊悦，被告唐龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告之间于2016年4月1日签订房屋租赁协议一份，约定由被告租赁原告位于郑州市水科路的房屋一套，并就租赁价格和租金支付方式进行约定。原告如约交付了租赁房屋，但被告迟迟没有缴纳租金，原告多次催要均被被告以种种理由推脱。后被告于2016年11月份在没有通知原告的情况下突然撤离，仍然拖欠按员工巨额租金及物业费、水电费等。催要无果诉至法院请求判令：1、被告支付拖欠原告租金187782元、逾期利息1534元（利息计算至起诉之日，后续利息计算至判决确定日止），合计189316元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉讼请求，向本院提交证据如下:
1、房屋租赁协议一份；
2、证人证言一份。
被告辩称，被告与原告于2016年4月1日签订一份房屋租赁协议，实际房屋协议是2016年4月12日签订的。房屋租赁协议中第一条：出租权，签订合同前（甲方熊家宜）对所述标的拥有完全使用权，无瑕疵。房屋坐落于位郑州市水科路2号水文局13层。原告与被告约定；为表示双方的诚意当天给付原告20000元定金，手续改天原告负责补齐，原告说我的办公室东西我还没收拾好，收拾好了给你钥匙，原告并没有把钥匙给被告，原告说他过几天把东西拉走。过了半个月，2016年4月28日原告将她自己办公室钥匙给了ＸＸ（ＸＸ原系原告的合伙人，后又和被告合伙，被告租这个办公室是ＸＸ牵的头）ＸＸ将原告钥匙给被告一把。被告要求原告将本房屋租赁协议让郑州市水科路2号水文局在本素芳协议上签字“同意转租”原告一直推托，由于原告没有一次性把想拉的东西拉走，所以13层，526平方米、按门算共9个大小房间，原告只给一个房间办公室钥匙。2016年5月7日在郑州市水科路2号水文局，有几十人用白条幅写黑字“熊家宜欠工程款”等等条幅。由于天天有人去找熊家宜要账，一间办公室不能正常使用、被迫到宾馆办公。持续10多天要账的才退去。2016年5月18日原告把东西拉走，有用过ＸＸ给被告一个办公室钥匙、一个会议厅钥匙。原告说没什么事给点租金吧，被告再次要求房屋租赁协议让郑州市水科路2号水文局在本租赁合同签字，原告称没事，有事我负责。在被告无奈情况下又给原告30000元租金。2016年5月20日郑州市水科路2号水文局内部闹事，郑州市水科路2号水文局办公楼北邻家属院几十户老职工分六班将大院大门、地下车库、办公楼前门、后门、地下室通道等，层层看守车辆人员都不让进，持续到2016年9月中旬，多次给原告打电话各种理由推辞，在这种情况下，投资项目下线，因此被告损失惨重。
依据《城市房地产管理条例》第二百二十四条、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的承租人于出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人转租的，出租人可以解除合同。本房屋租赁协议从主体上是无效的实质本房屋租赁协议出租人在有意思转租前就要按照《城市房地产管理条例》《物权法》的条款办理好房屋租赁转租手续，原告在订立房屋租赁协议时特别约定的标的是无瑕疵，是包含租赁转租房屋的合法化，原告在民事起诉书中遮掩了事情的真实性，依据《城市房地产管理条例》第二百二十七条、承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现行城市城市房屋租赁惯例，当承租人向出租人交纳一定数额的定金后，出租人不违约的情况下，承租人不交房租，出租人应当没收定金收回房屋。原告2016年4月1日签订的房屋租赁协议到2017年1月24日一直没有收到租金、为什么2017年1月25日才提交民事诉讼书。这个是有前因后果的。依据《城市房地产管理条例》第二百二十八条、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以减少租金或者不支付租金。第二百一十六条、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期保持租赁物符合约定的用途。原告在民事起诉书称“原告如约交付了房屋，但被告迟迟没有交纳租金”“后被告于2016年11月份没有通知原告的情况下突然撤离”依据《城市房地产管理条例》第二百二十八条、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以减少租金或者不支付租金。第二百三一条、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。原告看看水文局老职工闹情绪即将平息，原告在11月份亲自到郑州市水科路2号水文局13口当年与被告说；要继续租就交款、不租就三天之内搬走，被迫无奈被告急速找办公室，到第三天被告撤离了郑州市水科路2号水文局办公楼。钥匙又交给ＸＸ，由ＸＸ送交给原告。综上所述，被告请求驳回被答辩人熊家宜扭曲事实真相、不合理且不合法的诉讼请求。
被告为证明其诉讼请求，向本院提交证据如下:
1、证人证言三份；
2、银行转账三份。
经审理查明:2016年4月1日，原、被告签订房屋租赁协议一份，主要约定：出租方：（甲方）熊家宜、承租人：（乙方）唐龙，房屋坐落于位郑州市水科路2号水文局13层526平方米。租赁期限：自2016年4月1日起至2017年12月30日终止。合同签订后，被告向原告交纳租房押金26826元，待甲方完全将房房屋使用权及屋内配置的物品交付乙方后，乙方即时应向甲方交纳双方约定的租金。租金缴纳原则：“先交款后用房”。自合同签订之日起，自2016年4月1日至2016年12月31日，租金为9个月为交纳一周期，每月租金为26826元，首期共9个月，合计为241434元。乙方需在应交纳租金日前10日自觉主动向甲方交纳租金。以后每6个月付一次房租，应提前20天支付。
被告提交的转账记录显示，被告于2016年5月11日向原告转账3000元。原告陈述签过合同后，2016年4月12日，原告向被告交付了第一个房间的钥匙，2016年5月18日给了一个办公室和一个会议室的钥匙。2016年11月26日，被告搬离上述房屋。
本院认为：原、被告约定由被告承租原告的房屋，双方系租赁合同关系。原告作为承租人应当向被告交付房屋，但本案中，被告认可原告向其交付了两间房屋和一个会议室，剩余部分原告未向被告交付，原告亦没有证据证明向其交付该部分房屋，故对于原告主张的房租仅应计算该已交付部分。根据租赁合同约定的租金及房间数量本院酌定每间房屋的月租金为2908.7元（26826元/月÷9间），据此计算三间房屋的租金共计58464.9元（2908.7元/月÷30天×225天+2908.7元/月÷30天×189天×2）。扣除被告已经支付的3万元，被告还应支付原告28464.9元。由于原告未向原告交付全部房屋亦存在违约，原告主张被告支付逾期利息本院不予支持。被告主张除上述3万元外还向原告支付过房租，但未提供证据予以证明，本院无法予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告唐龙于判决生效后十日内向原告熊家宜支付房租28464.9元。
二、驳回原告熊家宜其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4086元，由原告熊家宜负担3472元，由被告唐龙负担614元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 许朝军
人民陪审员 宋增喜
人民陪审员 史 健
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 呼玉霞