福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第64号
原告连江县农村信用合作联社，住所：连江县丹凤东路**号。
法定代表人彭锦彬，理事长。
诉讼代理人孙秀苗（系原告员工，代理权限：特别授权。
诉讼代理人王金洪（系原告员工，代理权限：特别授权。
被告郑仁清，男，汉族，1965年7月2日出生，住连江县浦口镇浦旗街十字路****号，身份证号码：3501221965********。
被告余修凤，女，汉族，1969年12月5日出生，现住台湾桃园县。
诉讼代理人陈晓东，福建航嘉律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告连江县农村信用合作联社与被告郑仁清、余修凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。
原告连江县农村信用合作联社之诉讼代理人孙秀苗、被告余修凤之诉讼代理人陈晓东到庭参加诉讼，被告郑仁清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。后原告连江县农村信用合作联社提出鉴定申请，后原告连江县农村信用合作联社放弃鉴定申请。本案经调解无果，现已审理终结。
原告连江县农村信用合作联社诉称：被告郑仁清因养殖生产缺乏资金，于2011年1月18日向连江县农村信用合作联社丹阳信用社借款人民币肆拾叁万元正。由其本人与其妻余修凤共有的位于凤城镇凤园路327号天和城1#楼506单元房产为抵押，房产权证为连房权证L字第××号，面积为158.5㎡，合同号2011抵060号，他项权证号为连房他证TL字第201103**号，借款期限由2011年01月18日至2014年1月15日止。实行分期还款，该户于2012年2月16日还款4.3万元；2013年1月15日逾期4.3万元；2014年1月15日逾期34.4万元，现结欠本金金额为38.7万元，利息总共为104042.78元（截止2014年9月21日）。现被告拒不归还借款本金余额38.7万元及利息104042.78元（截止2014年9月21日），
原告连江县农村信用合作联社请求：
1、依法判令被告郑仁清及余修凤立即归还贷款本金叁拾捌万柒仟元及利息104042.78元（截止2014年9月21日），及至贷款还清时的贷款利息。
2、依法判令连江县农村信用合作联社享有抵押物优先受偿权。
3、依法判令被告负担诉讼与其他一切费用。
原告连江县农村信用合作联社提供证据：
A1、借款合同复印件一份，证明原被告之间存在借款关系，被告郑仁清向原告借款43万元。
A2、抵押物清单复印件一份，证明被告郑仁清用位于凤城镇凤园路327号天和城1#楼506单元房产为抵押。
A3、借款借据复印件一份，证明原告已经依约发放贷款。
A4、抵押物价值确认书复印件一份，证明原告经过审慎评估了房产的价值后发放的贷款。
A5、同意抵押物抵押承诺书复印件一份，证明被告同意将位于凤城镇凤园路327号天和城1#楼506单元房产为抵押。
A6、房权证复印件、共有证复印件，土地证复印件，他项权证复印件各一份，证明本案诉争房产系郑仁清、余修凤共有的房屋，已经抵押给原告，原告合法享有抵押物的抵押权。
A7、借款人申请表复印件一份，证明被告向原告借款。
A8、结婚证复印件一份，证明余修凤和被告郑仁清于2005年又重新结婚。
被告郑仁清未答辩，亦未提供书面证据。
被告余修凤辩称，一、被告余修凤不应当承担此笔贷款的偿还责任，在抵押合同上签字也并非余修凤所签，因此原告不享有抵押物的优先受偿权。被告郑仁清、余修凤在签订合同时已经不是夫妻关系，他们早于1998年4月6日向连江县法院诉讼离婚，详见（1998）××民初字第××号民事调解书。因此余修凤也不是作为夫妻配偶承担还款责任。至于原告所称被告余修凤当面在合同上签名，我们认为与事实冲突，详见出入境记录查询结果，可看出在合同签订当天，被告余修凤还在境外，直至2012年1月16日才入境。
被告余修凤请求：驳回对被告余修凤的诉讼请求。
被告余修凤提供证据：
B1、出入境记录查询结果复印件一份，证明被告余修凤在抵押借款编号2011抵060号签订当日未在中国大陆，被告余修凤于2011年1月21日14：45分入境，2011年2月11日下午15：00出境。
B2、（1998）××民初字第××号民事调解书，证明两被告于1998年4月6日向连江县人民法院诉讼离婚，已解除婚姻关系。
经公开开庭审理和质证，因被告郑仁清未到庭应诉，视为自愿放弃举证、质证和抗辩的权利。原告提供的A1至A8，被告余修凤对A1至A5、A7、A8的真实性不能确认，对A6中的房产证、共有证、土地证真实性予以确认，对他项权证真实性不能确认。经审查，A8系伪造，结合A1至A7，因被告余修凤在合同签订之时，并不在国内，故原告提供的证据中，对于被告余修凤的部分都不予认定。但对于被告郑仁清部分，相互印证并形成证据链，具有证明力，依法予以认定。被告提供的B1、B2，原告对真实性无异议，予以认定。
根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2011年1月18日，原告连江县农村信用合作联社与被告郑仁清签订《抵押借款合同》，合同约定：借款主体：郑仁清；借款标的：人民币430000元；抵押物：连江县凤城镇凤园路327号天和城1#楼506单元；借款期限：2011年1月18日至2014年1月15日；借款利率：本合同签订时基准利率为4.875‰，执行利率为6.38625‰。结息方式：按月结息；逾期利率：贷款逾期按合同加收50%。2011年1月26日，原告取得本案诉争房屋的他项权证（连房他证TL字第201103**号）。
2011年1月26日，原告向被告郑仁清发放贷款借款430000元，借款月利率为6.8625‰，被告按约还息至2012年2月16日止，尚欠本金387000元及项下利息未还。
另查明，本案诉争房屋购买时间为2006年7月19日，所有人登记为被告郑仁清和被告余修凤，两被告于1998年4月6日调解离婚。
综上事实，本院认为，原告连江县农村信用合作联社与被告郑仁清之间成立的抵押借款合同，系双方真实意思表示，依法予以保护。被告郑仁清自愿以其名下的房屋（坐落于连江县凤城镇凤园路327号天和城1#楼506单元房产，权证号：连房权证L字第××号）作为借款抵押，原告并经登记取得抵押他项权利，故原告主张被告郑仁清还尚欠借款本金人民币387000元及合同约定的利息（包括罚息），理由充分，依法予以支持。本案抵押物为被告郑仁清和被告余修凤的共有财产，双方并未对房屋份额进行明确分配，因此推定为双方对房屋份额各占50%。因抵押合同被告余修凤签名并非其本人所为，现被告余修凤也未追认，故属于被告余修凤的共有部分抵押无效，原告对该部分没有优先受偿权，原告享有抵押物50%份额的优先受偿权。因本案借款发生于两被告离婚之后，故原告主张本案借款属夫妻共同债务，于法无据，依法不予支持。诉讼中，被告郑仁清无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第一项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑仁清应在本判决生效之日起10日内归还原告连江县农村信用合作联社借款本金人民币387000元，并支付利息（自2012年2月17日起至款项还清之日止的利息，借款期内利息按借款合同约定利率计算，逾期利息按合同约加收50%计算罚息）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告连江县信用合作联社对本案抵押物（连江县凤城镇凤园路327号天和城1#楼506单元房产）有权依照法律的规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在50%份额内优先得到偿还。
三、驳回原告连江县信用合作联社对被告余修凤的诉讼请求。
本案受理费人民8666元，由被告郑仁清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 程 菁
人民陪审员 陈 文
人民陪审员 张师荣
二〇一六年四月六日
书 记 员 吴婷艳
附：“主要法律条文”
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附注二：（申请执行提示）
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。