安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1103民初1622号
原告:徽商银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市龙蟠大道95号，统一社会信用代码91341100672605133E。
负责人：崔普军，该分行行长。
委托诉讼代理人：卢书权，该分行丰乐支行行长。
委托诉讼代理人：谢其国，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：李启兵，男，1964年10月26日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，经常居住地安徽省滁州市。
被告：朱晓红，女，1984年12月20日出生，汉族，住安徽省来安县。
被告：李剑，男，1985年1月18日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：朱虹，女，1987年12月30日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市琅琊区。
被告：李玲，女，1986年9月12日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：李启华，女，1961年11月7日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：项征，男，1985年1月4日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：滁州钰强机械有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区工业集中区，统一社会信用代码91341102566371230L。
法定代表人：童有先，该公司执行董事。
被告：童有先，男，1971年9月27日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
上述八被告共同的委托诉讼代理人：李启兵，男，1964年10月26日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，经常居住地安徽省滁州市。
被告：吴婷婷，女，1985年2月9日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
原告徽商银行股份有限公司滁州分行（以下简称徽商银行滁州分行）与被告李启兵、朱晓红、李剑、朱虹、李玲、李启华、项征、滁州钰强机械有限公司（以下简称钰强公司）、吴婷婷、童有先金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行滁州分行的委托诉讼代理人卢书权、谢其国，被告李启兵（亦为被告朱晓红、李剑、朱虹、李玲、李启华、项征、钰强公司、童有先的共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告吴婷婷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
徽商银行滁州分行向本院提出诉讼请求：1、李启兵立即清偿借款本金450万元及至实际还款日的利息、罚息及复利（截止到2017年7月25日的利息为83714.49元、复利为948.05元，以后按合同约定计算）；2、李启兵支付律师代理费3000元；3、钰强公司、童有先对上述第一、二项请求承担连带清偿责任；4、如李启兵、钰强公司、童有先未按判决日期履行还款，徽商银行滁州分行有权申请拍卖、变卖滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）1室、3室、139室、09室、11室、5室、7室、137室、137-1室、135室、135-1室的房地产，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。5、李启兵、朱晓红、李剑、朱虹、李玲、李启华、项征、滁州钰强机械有限公司、童有先承担本案的诉讼费。事实与理由：事实和理由：2016年12月26日，徽商银行滁州分行与李启兵签订《个人循环借款合同》，约定了李启兵从徽商银行滁州分行处借款450万元用于贷款重组，借款期限为12个月，利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准计算，如本合同项下贷款逾期，徽商银行滁州分行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利，贷款按月结息，结息日为每月的第20日（日利率=月利率/30=年利率/360），还款为任意还款，如李启兵未按约定按时足额偿还本合同项下任一笔贷款本息则构成违约，出现违约后徽商银行滁州分行有权宣布贷款立即到期，并要求李启兵立即清偿全部贷款本息及相关费用，徽商银行滁州分行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括律师代理费、诉讼费等）均由李启兵承担，双方发生争议由徽商银行滁州分行所在地法院管辖等内容。同日，徽商银行滁州分行与钰强公司、童有先签订《个人借款最高额保证合同》，约定钰强公司、童有先为李启兵与徽商银行滁州分行自2016年12月26日至2017年12月26曰之间签订的借款合同等提供最高债权额为主合同项下不超过450万元的债权本金以及利息等；保证期限本合同第十二条确定的主债权中最晚到期的一笔主债权期限届满起2年，同时约定无论徽商银行滁州分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、徽商银行滁州分行是否向其他担保人提出权利主张，钰强公司、童有先在本合同项下的保证责任不因此减免，徽商银行滁州分行均可直接要求钰强公司、童有先依照本合同约定在保证范围内承担连带保证责任，钰强公司、童有先不提出任何异议等内容。2016年12月30日，徽商银行滁州分行将该笔贷款发放给李启兵。2016年12月26日，徽商银行滁州分行分别与李启兵和朱晓红二人、李剑和朱虹二人、李玲、李启华和项炳文二人、项征和吴婷婷二人签订《个人借款最高额抵押合同》各1份，约定：李启兵和朱晓红二人以滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）1室、3室、139室的房地产，李剑和朱虹二人以滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）09室、11室的房地产，李玲以滁州市（兴隆花园）I4幢（店铺）5室、7室的房地产，李启华和项炳文二人以滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）137室、137-1室的房地产，项征和吴停婷二人以滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）135室、135-1室的房地产为李启兵与徽商银行滁州分行自2016年12月26日至2017年12月26日之间签订的借款合同等提供担保，担保的最高债权额分别为主合同项下不超过125万元、70万元、70万元、94万元、91万元的债权本金以及利息等。均办理了抵押登记。但自贷款发放日，李启兵一直未正常归还利息，李启兵的行为构成违约，现徽商银行滁州分行要求李启兵立即偿还全部贷款本息。
李启兵、朱晓红、李剑、朱虹、李玲、李启华、项征、钰强公司、童有先辩称：对徽商银行滁州分行的诉请没有异议。李启兵是受害者，本案的借款实际上是为了偿还钰强公司在2014年的借款。钰强公司2014年的贷款付了一年的利息后无法偿还，便和李启兵沟通，要求由其重新贷款以偿还。希望在处理李启兵的抵押物时，钰强公司和童有先到场。
吴婷婷未予答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因李启兵、朱晓红、李剑、朱虹、李玲、李启华、项征、钰强公司、童有先对徽商银行滁州分行举证的营业执照（复印件）、李启兵、朱晓红、李剑、朱虹、李玲、李启华、项征、吴婷婷、童有先身份证（复印件）、钰强公司营业执照（复印件）、《个人循环借款合同》、借据各1份、《个人借款最高额抵押合同》5份、不动产登记权证明11份、贷款历史明细及汇总表、委托合同、银行回单各1份、《个人借款最高额保证合同》2份均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2016年12月26日，李启兵（甲方）与徽商银行滁州分行（乙方）签订《个人循环借款合同》1份，约定乙方借款450万元予甲方用于贷款重组；借款额度有效期间自2016年12月26日至2017年12月26日止；单笔借款最长期限不得超过12个月；贷款实际发放日为2016年12月30日，贷款到期日为2017年2月13日；在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效；甲方授权乙方将贷款发放至指定的李启兵银行账户；贷款支付对象或范围为钰强公司；还款方式为不定期不等额，任意还款；按月计息，付息日为每月20日；单笔借款利率为固定利率为月利率3.625‰；逾期还款的，自逾期之日起按借款利率上浮50%即月利率5.4375‰计收罚息；乙方因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费等）均由甲方承担等内容。
同日，徽商银行滁州分行分别与钰强公司、童有先签订《个人借款最高额保证合同》各1份，约定了：本合同担保的主合同为李启兵与徽商银行滁州分行自2016年12月26日至2017年12月26曰之间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件，担保的主合同的最高本金余额为450万元，此外主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向徽商银行滁州分行支付的其他款项以及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；保证方式为连带责任保证；保证期限为本合同第十二条确定的主债权中最晚到期的一笔主债权期限届满起2年等内容。
同日，徽商银行滁州分行分别与李启兵和朱晓红二人、李剑和朱虹二人、李玲、李启华和项炳文二人、项征和吴婷婷二人分别签订《个人借款最高额抵押合同》各1份，约定了：李启兵和朱晓红二人以滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）01室（房产证号滁20××56）、03室（房产证号滁20××55）、139室（房产证号滁20××54）的房地产，李剑和朱虹二人以滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）09室（房产证号滁20××51）、11室（房产证号滁20××50）的房地产，李玲以滁州市（兴隆花园）I4幢（店铺）05室（房产证号滁20××58）、07室（房产证号滁20××53）的房地产，李启华和项炳文二人以滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）137室（房产证号滁20××57）、137-1室（房产证号滁20××52）的房地产，项征和吴停婷二人以滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）135室（房产证号滁20××48）、135-1室（房产证号滁20××49）的房地产，共同为李启兵与徽商银行滁州分行自2016年12月26日至2017年12月26日之间签订的借款合同等提供担保，担保的主合同债权的最高本金余额分别为125万元、70万元、70万元、94万元、91万元，担保的最高债权额为债权本金与主合同项下债权本金450万元所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向徽商银行滁州分行支付的其他款项以及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）之和。均办理了抵押登记。2016年12月30日，徽商银行滁州分行按照约定向李启兵发放了该笔贷款。
贷款到期后，李启兵未能偿还贷款本金，且自2017年3月起再未能按照约定支付相应利息。截止2017年7月25日，李启兵欠付利息83714.49元、复利948.05元，合计84662.54元。
另查明，徽商银行滁州分行为实现本案债权支付律师代理费3000元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。徽商银行滁州分行与李启兵签订的《个人循环借款合同》，与钰强公司、童有先签订的《个人借款最高额保证合同》，与李启兵、朱晓红、李剑、朱虹、李玲、李启华、项炳文、项征、吴婷婷签订的《个人借款最高额柢押合同》均合法有效，徽商银行滁州分行按约定借款450万元予李启兵，但李启兵未按约定偿还徽商银行滁州分行借款本金及相应利息，应承担相应的违约责任。故本院对徽商银行滁州分行要求李
启兵偿还借款本金450万元、截止到2017年7月25日的利息、复利合计84662.54元的诉讼请求予以支持。此后的罚息、复利按照合同约定的标准计算至借款本息实际付清之日止。关于律师代理费3000元的诉请，因双方对实现债权的费用的负担已有明确约定，且徽商银行滁州分行诉请的数额符合相关的收费标准，故对其该部分的诉讼请求，本院亦予以支持。
本案的抵押合同均已办理了抵押登记，徽商银行滁州分行对本案抵押人李启兵、朱晓红、李剑、李玲、李启华、项征、吴婷婷提供的抵押物享有的抵押权均已合法成立并生效。钰强公司、童有先为李启兵的本案债务提供的连带责任保证担保在保证期限内且属于保证责任的范围，钰强公司、童有先应对李启兵的涉案债务承担连带清偿责任。故在债务人李启兵未能清偿本案债务时，徽商银行滁州分行可就李启兵、朱晓红、李剑、李玲、李启华、项征、钰强公司、吴婷婷、童有先提供的担保实现其本案债权。
关于本案数个担保的实现顺序问题，因当事人之间对实现债权的顺序没有约定，故在债务人李启兵未能按时履行到期债务时，应先就其本人提供的物的担保实现债权。不足部分，徽商银行滁州分行可以选择就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。但本案中，徽商银行滁州分行在其诉请中已经作出了选择，本院予以准许。故保证人钰强公司、童有先先承担保证责任，不足部分再就李剑、李玲、李启华、项征、吴婷婷、童有先提供的物的担保实现本案债权。
关于本案数个物的担保的实现债权的范围问题，李启兵和朱晓红以其所有的位于滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）01室（房产证号滁20××56）、03室（房产证号滁20××55）、139室（房产证号滁20××54）的房地产为李启兵向徽商银行借款提供抵押担保，双方虽然约定了抵押担保的最高债权额为债权本金125万元与主合同项下债权本金450万元所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向徽商银行滁州分行支付的其他款项以及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）之和，但因李启兵为本案的主债务人，其应当就其全部财产担保本案债务的实现，徽商银行对上述房地产享有的优先受偿权范围不能以双方合同约定的最高债权额为限，而应及于上述房屋的全部价值，故徽商银行滁州分行在本案的全部债权范围内对李启兵和朱晓红的上述房产享有优先受偿权。李剑以其所有的位于滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）09室（房产证号滁20××51）、11室（房产证号滁20××50）的房地产为李启兵向徽商银行的借款提供抵押担保，担保的最高债权额为债权本金70万元与主合同项下债权本金450万元所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向徽商银行滁州分行支付的其他款项以及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）之和。李玲以其所有的位于滁州市（兴隆花园）I4幢（店铺）05室（房产证号滁20××58）、07室（房产证号滁20××53）的房地产为李启兵向徽商银行的借款提供抵押担保，担保的最高债权额为债权本金70万元与主合同项下债权本金450万元所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向徽商银行滁州分行支付的其他款项以及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）之和。李启华以其所有的位于滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）137室（房产证号滁20××57）、137-1室（房产证号滁20××52）的房地产为李启兵向徽商银行的借款提供抵押担保，担保的最高债权额为债权本金94万元与主合同项下债权本金450万元所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向徽商银行滁州分行支付的其他款项以及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）之和。项征和吴停婷以其所有的位于滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）135室（房产证号滁20××48）、135-1室（房产证号滁20××49）的房地产为李启兵向徽商银行的借款提供抵押担保，担保的最高债权额为债权本金91万元与主合同项下债权本金450万元所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向徽商银行滁州分行支付的其他款项以及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）之和。因李剑、李玲、李启华、项征、吴婷婷与徽商银行滁州分行均约定了抵押所担保的债权范围，故徽商银行滁州分行仅对上述房屋在各房屋所担保的债权范围内享有优先受偿权。
李剑、李玲、李启华、项征、钰强公司、吴婷婷、童有先在承担担保责任后，有权向李启兵追偿。
吴婷婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证、抗辩等诉讼权利，应承担因此而引起的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李启兵于本判决生效之日起十日内给付原告徽商银行股份有限公司滁州分行借款本金450万元及利息、罚息、复利（截止2017年7月25日金额为84662.54元；罚息：自2017年7月26日起，按照月利率5.4375‰计算至借款实际付清时止；复利以应还借款期限内利息、罚息数额为基数，自2017年7月26日起，按照月利率5.4375‰计算至借款本息实际付清时止）、律师费3000元。
二、若被告李启兵未履行上述第一项付款义务，原告徽商银行股份有限公司滁州分行对被告李启兵、朱晓红所有的位于滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）01室（房产证号滁20××56）、03室（房产证号滁20××55）、139室（房产证号滁20××54）的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
三、被告滁州钰强机械有限公司、童有先对被告李启兵、朱晓红的抵押财产不足以清偿的上述第一项债务部分承担连带清偿责任。
四、对被告李启兵、朱晓红的抵押财产不足以清偿的上述第一项债务部分,若被告李启兵、滁州钰强机械有限公司、童有先未能履行付款义务，原告徽商银行股份有限公司滁州分行对被告李剑所有的位于滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）09室（房产证号滁20××51）、11室（房产证号滁20××50）的房地产、被告李玲所有的位于滁州市（兴隆花园）I4幢（店铺）05室（房产证号滁20××58）、07室（房产证号滁20××53）的房地产、被告李启华所有的位于滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）137室（房产证号滁20××57）、137-1室（房产证号滁20××52）的房地产、被告项征、吴婷婷项所有的位于滁州市（兴隆花园）14幢（店铺）135室（房产证号滁20××48）、135-1室（房产证号滁20××49）的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款分别在各自抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告徽商银行股份有限公司滁州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43580元，由被告李启兵、朱晓红、李剑、李玲、李启华、项征、滁州钰强机械有限公司、吴婷婷、童有先负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 陈 彦
人民陪审员 刘 艳
人民陪审员 曹宗秀
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 袁苓睿
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支+付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。