重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初10407号
原告重庆江山物业发展有限公司，住所地重庆市北部新区经开园金渝大道89号B幢5-5。统一社会信用代码915000006219176989。
法定代表人郑光玉。
委托代理人王浩任、张沛，重庆信豪律师事务所律师。
被告重庆美华酒店有限公司，住所地重庆市南岸区南坪五小区明佳路1号泰达大厦第5、6层，统一社会信用代码91500108787480481K。
法定代表人龚传贵。
被告雷永红，男，1953年4月出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告何洁，女，1982年4月出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告何金宸，男，1992年5月出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告雷永红、何洁、何金宸委托代理人陈龙、熊梅，重庆睿渝律师事务所律师。
原告重庆江山物业管理有限公司（以下简称：江山物业）诉被告重庆美华酒店有限公司（以下简称：美华酒店）、雷永红、何洁、何金宸房屋租赁合同纠纷一案本院受理后，依法由代理审判员陈阔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江山物业委托代理人王浩任，被告美华酒店的法定代表人龚传贵，被告雷永红、何洁、何金宸的委托代理人熊梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江山物业诉称，原告与被告美华酒店于2014年5月29日签订《租赁合同》将位于重庆市南岸区南坪五小区明佳路1号泰达大厦第5、6层出租给被告美华酒店。因被告未按合同约定给付租金，原告已依据合同约定2017年6月3日向其送达解除通知解除了合同。被告雷永红、何洁、何金宸系美华酒店的股东，在美华酒店成立期间存在出资不实、抽逃出资的情况。请求：1.判决被告美华酒店支付租金1008050元；2.判令被告美华酒店支付违约金1218536.4元；3.判决被告雷永红、何洁、何金宸承担补充赔偿责任。
被告美华酒店辩称，美华酒店现法定代表人龚传贵系2017年8月9日在江山物业处租赁涉案房屋。之后龚传贵为节省消防手续费用和处理员工闹事情况，以10万元的价格受让了美华酒店。先前的美华酒店欠费因欠付租金被江山物业停水停电导致不能经营，进而江山物业扣留了酒店物品后将其租赁给龚传贵。对之前的欠费数额龚传贵并不知晓，与龚传贵无关。
被告雷永红、何洁、何金宸辩称，三人不是本案适格被告，本案是美华酒店向原告租赁房屋，与雷永红、何洁、何金宸无关。本案的违约金约定过高，合同保证金也应当冲抵租金。
经审理查明，原告江山物业与被告美华酒店于2014年5月29日签订《租赁合同》。合同约定含以下内容：江山物业（甲方）将重庆市南岸区南坪五小区明佳路1号泰达大厦第5、6层出租给美华酒店（乙方）；租期自2014年4月7日起至2019年6月6日止；2016年6月7日至2017年6月6日每月租金100805元/月；2017年6月7日至2018年6月6日每月租金106854元/月；租金按季度支付，每季度届满前七天支付下季度租金，逾期交租甲方有权按日累加计算迟延违约金，每迟延一日按月租金的5‰计算；乙方逾期10天仍未交纳租金，甲方有权扣除保证金，并要求乙方及时交付租金和补足保证金；乙方自应付款之日起15天内仍未向甲方支付租金或未补足保证金或延期欠缴租金达到所交保证金的30%时，甲方可单方面解除合同，并有权封存和处置该租赁房屋内的所有财产冲抵乙方所欠租金；乙方负责向甲方补清欠款，赔偿损失（乙方租赁期租金按实际租用期总租金上浮30%计算，赔偿损失不得低于3个月租金），同时支付合同总租金20%的违约金；乙方在租赁到期或合同提前解除5日内应当向甲方返还房屋，否则视为乙方放弃租赁房屋内物品所有权，甲方有权没收并无需补偿；乙方在退场时，不得拆除固定装修、装饰物，否则保证金不退。
合同履行中，因美华酒店未按时缴纳租金，2016年9月20日江山物业向美华酒店发出催费函，载明：美华酒店应支付2016年6月7日至2016年9月6日的尚欠租金201610元，2016年9月7日至2016年12月6日的应预付租金302415元。2016年10月31日，江山物业再次发出催费函，载明：美华酒店拖欠2016年6月7日至2016年9月6日的租金116905元和应预付至2016年12月6日的租金302415元。2017年6月1日江山物业因催收租金未果，向美华酒店发出解除合同通知书，美华酒店2017年6月3日收到了该通知，通知载明：自送达之日起解除双方租赁合同；限美华酒店立即支付欠付租金并搬离房屋，江山物业将于2017年6月7日接管房屋。
因美华酒店未主动搬离，江山物业自行接管了涉案租赁房屋，并将其在2017年8月9日重新租赁给现美华酒店的法定代表人龚传贵。2017年8月23日，龚传贵以转让协议的形式接手了美华酒店，办理了工商登记法定代表人的变更。
另查明，美华酒店的股东于2016年10月19日由被告何洁、何金宸变更为被告雷永红、何金宸。2017年8月28日美华酒店的股东再次变更，现为龚传贵、龚传伦，同时法定代表人由雷永红变更为龚传贵。
上述事实，有当事人陈述、租赁合同、催费函、解除通知等证据在案为凭，经开庭质证和本院审查，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，江山物业将房屋租赁给美华酒店，美华酒店应当按合同约定支付租金，其欠缴租金长达10个月，美华酒店按合同约定解除合同的行为有效。因美华酒店未向本院提供其支付租金的依据，按江山物业发出的催费函载明的事项，2016年9月7日前美华酒店欠付的租金为116905元。2016年9月7日至2017年6月3日美华酒店应向江山物业支付的租金或房屋占用费按合同约定的租金计算应为894238元。原告合计主张1008050元，不超过实际计算所得，本院予以支持。
关于违约金，本案美华酒店逾期交租违反了合同约定，故其应当向原告支付违约金，但双方约定的按合同总租金的20%计算违约金过于严苛，超过了未缴租金的总额，结合被告提出的保证金冲抵租金的意见和合同关于保证金的约定。本院酌情调整违约金按原告主张的未缴纳租金1008050元的20%计算即201610元，在此调整的基础上保证金100000元不再冲抵租金或违约金。
关于江山物业要求雷永红、何洁、何金宸承担补充赔偿责任的请求。本院认为，目前美华酒店是否有财产可供执行不属本案审理阶段的调查范围，其股东是否存在出资不实或抽逃出资且造成了目前美华酒店不能承担债务的情况目前证据不足。故，江山物业的该项请求，本院不予支持。同时美华酒店现任法定代表人关于对本案租金与龚传贵无关的说法，并非本案的审理范围，本院不作评判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告重庆美华酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆江山物业发展有限公司租金1008050元。
二、被告重庆美华酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆江山物业发展有限公司违约金201610元。
三、驳回原告重庆江山物业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12306元，由被告重庆美华酒店有限公司负担（原告已垫付，被告于支付上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 陈阔
二〇一七年十一月十日
书 记 员 肖瑶