福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第3284号
原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行，住所地福州市台江区。
负责人陈齐栋，行长。
委托代理人李和、黄榕城，均系福建知信衡律师事务所律师。
被告福建得昌商贸有限公司，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人李宇。
被告李宇，女，1967年10月10日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行（以下简称建行城南支行）因与被告福建得昌商贸有限公司（以下简称得昌公司）、李宇借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，由审判员康颖独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行城南支行的委托代理人黄榕城到庭参加了诉讼。被告得昌公司、被告李宇经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行城南支行诉称，2013年5月20日，原告与被告得昌公司签订合同编号为2013年建闽南公流贷字49号《人民币流动资金贷款合同》。约定，由原告向被告得昌公司提供总额为人民币100万元贷款，借款期间为12个月，即从2013年6月3日至2014年6月3日止。贷款利率以起息日基准利率上浮22%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，每月的第20日为固定结息日，如未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；在被告得昌公司不能按期归还本协议项下所欠原告的一切债务的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、财产保全费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担等。为担保被告得昌公司所欠原告的所有债务及原告实现债权的费用能够得到按时足额偿还，原告与被告李宇签订了合同编号为“2013年建闽南公流贷抵字49-1号”《抵押合同》，被告李宇为被告得昌公司在贷款合同项下的债务提供抵押担保，抵押财产为福州市晋安区XX镇XX路XX号XX楼XX单元、10附属间及相应土地（产权证号：榕房权证R字XX**号），并办理了抵押登记（他项权证号：榕房他证TR字第XX**号）。担保范围为本金45万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金、和原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。同时，原告与被告李宇另行签订了合同编号为“2013年建闽南公本高保字117号”《本金最高额保证合同》，由被告李宇为被告得昌公司在贷款合同项下的债务提供最高额保证担保，担保范围为本金100万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金、和原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。保证责任期间为主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。原告已按约向被告得昌公司发放款项。现上述贷款已到期，被告得昌公司未按合同约定履行还款义务。经原告多次催收未果，保证人亦未履行保证义务。为此，原告诉请法院判令：1、被告得昌公司偿还原告借款本金100万元及利息18657.32元（暂计至2014年9月24日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；2、被告得昌公司偿还原告为实现债权支出的律师代理费5400元；3、被告李宇在担保限额范围内对上述债务承担连带清偿责任。4、被告李宇以抵押物即位于福州市晋安区XX镇XX路XX号XX楼XX单元及XX楼10附属间房产及相应土地折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；5、判令二被告承担本案的诉讼费用。
原告建行城南支行向本院提交了下列证明资料：
1、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件各1份，证明各被告的基本情况及身份信息情况；
2、《人民币流动资金贷款合同》、《贷款转账凭证》各1份，证明原告与被告得昌公司签订了借款合同，合同对借款金额、借款期间、利率、违约责任等事项作了约定。原告已依约将全部借款交付被告得昌公司指定账户。
3、《最高额保证合同》1份，证明被告李宇自愿为被告得昌公司的授信额度项下欠款担保连带责任担保，并对担保范围、担保的方式、保证期间等事项作了具体承诺。
4、《抵押担保合同》1份，证明被告李宇提供位于福州市晋安区XX镇XX路XX号XX楼XX单元及XX楼10附属间房产及相应土地为得昌商贸的债务抵押担保，并对担保范围、担保的方式、保证期间等事项作了具体承诺。
5、《欠息情况业务明细》截屏1份，证明截止至2014年9月18日，被告得昌公司共产生欠款及利息情况。
6、委托律师代理合同、律师费发票及到账凭证各1份，证明原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费。
被告得昌公司、被告李宇未作书面答辩。
因被告得昌公司、被告李宇放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告提交的上述证明材料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可作为本案认定事实的依据。原告提交的上述证据能够支持其诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
本院认为，原告建行城南支行与被告得昌公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告李宇签订的《最高额保证合同》、《抵押担保合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依据《人民币流动资金贷款合同》的约定，向被告得昌公司发放贷款，已履行合同约定义务。《人民币流动资金贷款合同》约定的借款期限已届满，被告得昌公司未按约如期偿还原告借款本金及利息，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，被告得昌公司应偿还原告借款本金人民币100万元及相应利息，并承担本案律师代理费。被告李宇作为连带责任保证人，原告要求其对借款本金、利息、原告所支出的律师代理费承担连带担保责任，均符合法律规定，本院予以支持。被告李宇承担保证责任后，可依法向被告得昌公司追偿。被告李宇以其所有的位于福州市晋安区XX镇XX路XX号XX楼XX单元及XX楼10附属间房产对被告得昌公司所欠上述款项承担最高额为45万元的抵押担保责任。原告有权以拍卖所得价款在45万元范围内优先受偿。被告李宇承担抵押担保责任后，有权向被告得昌公司追偿。被告得昌公司、被告李宇经合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建得昌商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行借款本金人民币100万元及相应利息（暂计至2014年9月24日止已结欠人民币28288.72元，之后的利息按《人民币流动资金贷款合同》约定标准计算至实际还款之日），并支付原告为实现该项债权而实际支出的律师代理费人民币5400元。
二、被告李宇对第一项判决确定的债务向原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行承担连带清偿责任，并有权在承担清偿责任后向被告福建得昌商贸有限公司追偿。
三、被告李宇以其所有的位于福州市晋安区XX镇XX路XX号XX楼XX单元及XX楼10附属间房产对第一项判决金额承担担保责任。原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行有权以拍卖所得价款在45万元范围内优先受偿。被告李宇在承担抵押担保责任后，有权向被告福建得昌商贸有限公司追偿。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7061元，由被告福建得昌商贸有限公司、李宇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 康颖
二〇一四年十二月十五日
书记员 张颖
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。