甘肃省清水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第474号
原告卢某某，男，生于1975年5月11日，汉族，甘肃省清水县人，农民。
委托代理人刘满湘，天水都茂律师事务所律师。
被告史某某，曾用名史某甲，女，生于1976年2月8日，汉族，甘肃省清水县人，农民。
原告卢某某诉被告史某某离婚纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢某某及委托代理人刘满湘，被告史某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告由父母包办于1993年订婚，1995年农历1月8日举行结婚仪式。1995年8月10日生下女儿卢某甲。1996年12月15日在清水县黄门乡人民政府补办结婚登记。1999年7月6日生下儿子卢某乙。2006年起，原告与被告一同在新疆自治区乌鲁木齐市打工。2007年10月20日被告被查出患有乙型肝炎，原告一直为她治疗。现在，原告也被查出患有乙型肝炎。2012年11月被告与原告发生矛盾后，无法共同生活，被告就回到清水县黄门乡老家，带着孩子居住在娘家，靠打工生活，对原告父母不予照顾，从那时起，原告与被告开始分居。2013年12月，原告以自己名义以309256元的价格购买清水县水畔华城32幢5单元202室商品房一套，但至今未办理房屋产权登记。另外，因购房，装修及购买家具欠外债36.6万元。原告与被告属于包办婚姻，婚后性格不和，经常发生矛盾，未建立起夫妻感情，被告还打骂原告父母，导致原告与被告的关系难以维持。现起诉到法院，要求与被告离婚，儿子卢某乙归原告抚养，夫妻共同财产即清水县水畔华城32幢5单元202室商品房归原告所有，夫妻共同债务，即因购房、装修及购买家具所欠36.6万元由原告与被告平均分担。
被告辩称：原、被告婚后关系尚好，但被告与原告父母经常发生矛盾，在女儿卢某甲1岁半时，原、被告与原告父母分家另过。2004年至2005年，被告在新疆打工。2006年起，被告与原告一同在新疆自治区乌鲁木齐市打工，同年被查出患有乙型肝炎。2007年农历7月，被告发现原告与同在乌鲁木齐市打工的清水县黄门乡马什村一戴姓女人有不正当关系，原、被告因此而发生矛盾。2012年11月被告从新疆回到老家，靠打工维持生活并照看孩子上学。原告对被告和儿子卢某乙不予理会，即使2015年农历12月12日儿子卢某乙在天水市中医院做鼻窦炎手术，原告也不理会。原告以自己名义购买的清水县畔华城32幢5单元202室商品房是夫妻共同财产，目前房子由原告父母居住。
被告同意离婚，但是两个孩子一直由被告在父母帮助下抚养，且被告身体经常有病，也没有经济来源，原告应补偿一百万元，否则，夫妻共同财产即清水县水畔华城32幢5单元202室商品房是应归被告所有，儿子卢某乙应由被告抚养，房子债务的真实性被告无法确定。
庭审中，原告提交的证据：
1、结婚证2份，欲证明原、被告之间的婚姻关系；2、与原件核对无异的清水县商品房买卖合同复印件和销售不动产统一发票复印件各1份，欲证明原告以自己名义，于2013年12月2日与平凉市金宇房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，以309256元的价格购买该公司开发建设的清水县水畔华城32幢5单元202室商品房一套；3、欠条9份，欲证明为支付购房款和装修，向安建华等7人借款290000元，并欠装修费76000元，共计36.6万元，为夫妻共同债务。被告认可证据1和证据2，认为证据3真实性无法确定。
上述证据1和证据2，真实可信，与本案相关联，应予采信，作为认定案件的事实。证据3没有其它合法有效证据印证，真实性无法确定，不予采信。
被告未提交证据。
根据上述证据，综合当事人的当庭陈述，可以确认以下事实：
原、被告由双方父母包办于1993年订婚，1995年农历1月8日举行结婚仪式，开始共同生活。1995年8月10日生下女儿卢某甲。1996年12月15日在清水县黄门乡人民政府补办结婚登记。1999年7月6日生下儿子卢某乙。2006年开始，原告与被告一同在新疆自治区乌鲁木齐市打工。2012年11月原、被告发生矛盾，被告便回到清水县黄门乡老家，带着儿子卢某乙，靠打工维持生活，并照看儿子上学，原告则继续在新疆自治区乌鲁木齐市打工。2013年12月2日，原告以自己名义以309256元的价格购买清水县水畔华城32幢5单元202室商品房一套，至今未办理房屋产权登记。目前，清水县水畔华城32幢5单元202室房屋由原告父母和女儿卢某甲居住。庭审中，原、被告一致确认该套房屋价值400000元。
另查明，原、被告婚后与原告父母分家另过。
本院认为：对于离婚案件，判决是否离婚要以夫妻感情是否破裂为依据，本案原、被告自2012年11月因感情不和分居生活，至今已满2年，且被告亦同意离婚，应认定原、被告夫妻感情破裂，故对原告要求离婚的诉讼请求，依法应予以支持。
关于孩子抚养，儿子卢某乙一直跟随被告生活，应由被告抚养。
原告以自己名义以309256元的价格购买的清水县水畔华城32幢5单元202室楼房，系婚姻关系存续期间取得，且原、被告一致确认系夫妻共同财产，应当按照夫妻共同财产予以分割。根据我国物权法的规定，不动产所有权只有经依法登记后才能取得。清水县水畔华城32幢5单元202室楼房至今未办理所有权登记，原、被告对该房屋并不享有物权法意义上的所有权。该房屋虽然未取得房屋所有权证，但购房款实际已全部付清，并不影响购房人（原、被告）与卖房人之间的买卖合同关系，并不能改变购房人（原、被告）通过签订买卖合同、支付购房款使卖房人交付房屋的法律事实，房屋所有权法律关系比较清晰、只是尚需完善权属登记手续，可以根据实际情况对该房屋的权利归属、分割、补偿等问题予以处理。因此，对争议的尚未取得房屋产权证的清水县水畔华城32幢5单元202室楼房作出实质处理并不违反法律规定。况且，离婚时对该房屋进行实质处理可以一次性解决当时能够解决的问题，提高司法效率，减少当事人诉累，避免当事人在取得房屋所有权证后再另行起诉而导致的久拖不决。但是，该争议楼房尚未取得房屋产权证，只能提交相关合同和付款凭据，原、被告所享有的只是买受人的合同权利，故处理的只能是合同权利，即购买清水县水畔华城32幢5单元202室楼房买卖合同项下买受人合同权利。原告父母和女儿卢某甲居住生活在该楼房，且在本案审理过程中，原告一直主张该楼房的所有权，也为了今后方便办理房屋产权登记，应判决购买清水县水畔华城32幢5单元202室商品房买卖合同项下买受人的合同权利归原告所有，原告应当按照该楼房所具有的利益给予被告适当的补偿。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款的规定，应当按照财产的具体情况和照顾女方权益的原则确定补偿数额，故酌情按原、被告双方确认的房屋价值400000元的52%确定补偿数额，即为208000元。
原告关于366000夫妻共同债务的由被告承担一半的请求，没有证据证明，本院不予支持
综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十二条第三款第（四）项，第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第3条（2）项，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、准予原告卢某某与被告史某某离婚。
二、儿子卢某乙，由被告史某某抚养。
三、夫妻共同财产即购买清水县水畔华城32幢5单元202室商品房买卖合同项下买受人的合同权利归原告卢某某所有，原告卢某某于本判决生效之日起六十日内一次性支付被告史某某该楼房补偿款208000元。
四、驳回原告卢某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1200元，由原告卢某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审 判 长 高 峰
人民陪审员 董旺林
人民陪审员 刘建文
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 张 琎