福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第900号
原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市。
负责人汤海鸿，职务行长。
委托代理人苏忠勇、李文迪，该行员工。
被告福鼎市东方石材厂，住所地福鼎市。
负责人方亦新。
被告ＸＸ，男，住福鼎市。
被告陈婵，女，住福鼎市。
被告林雪云，女，住福鼎。
被告张财，男，住福鼎市。
被告方亦庭，男，住福鼎市。
被告周一萍，女，住福鼎市。
被告周瑞兰，女，住福鼎市。
被告赵建设，男，住福鼎市。
被告毛婉姬，女，住福鼎市。
被告方亦新，男，住福鼎市。
被告赵玉香，女，住福鼎市。
原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行（以下简称“工商银行福鼎支行”）与被告福鼎市东方石材厂、ＸＸ、陈婵、林雪云、张财、方亦庭、周一萍、周瑞兰、赵建设、毛婉姬、方亦新、赵玉香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行福鼎支行的委托代理人苏忠勇到庭参加诉讼，被告福鼎市东方石材厂、ＸＸ、陈婵、林雪云、张财、方亦庭、周一萍、周瑞兰、赵建设、毛婉姬、方亦新、赵玉香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行福鼎支行诉称，2012年11月2日，被告福鼎市东方石材厂向原告借款900000元，约定还款期限为2013年10月23日，双方签订了《小企业借款合同》。该借款由被告ＸＸ、陈婵提供位于福鼎市太姥山镇玉湖大道202号的房地产设定抵押担保，原告与被告签订了《最高额抵押合同》并办理抵押登记手续。2012年12月11日，被告福鼎市东方石材厂再次向原告借款3000000元，约定还款期限为2013年12月2日，并签订了《小企业借款合同》。被告林雪云、张财、方亦庭、周一萍、周瑞兰、赵建设、毛婉姬、方亦新、赵玉香分别提供位于福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢1号-7号，9号-10号的土地使用权设定抵押担保，原告与被告签订了《最高额抵押合同》并办理土地使用权抵押登记手续。借款期限届满后，被告尚欠贷款本金3899724.30元未还，而且结欠暂计至2014年8月21日的利息合计383434.72元，已构成严重违约，侵害了原告的合法权益。为此，请求依法判令：一、被告福鼎市东方石材厂偿还结欠原告借款本金3899724.30元及截至2014年8月21日的利息383434.72元（包括复息）；二、依法拍卖、变卖被告作为借款的上述抵押物用于优先偿还结欠原告的借款本息；三、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告福鼎市东方石材厂、ＸＸ、陈婵、林雪云、张财、方亦庭、周一萍、周瑞兰、赵建设、毛婉姬、方亦新、赵玉香未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1.原告企业组织机构代码证、营业执照副本、金融许可证、负责人身份证明复印件各一份，以此证明原告诉讼主体资格。
2.被告福鼎市东方石材厂合伙企业营业执照和组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，以此证明被告福鼎市东方石材厂诉讼主体资格。
3.被告ＸＸ、陈婵居民身份证、结婚证、户口本复印件各一份，以此证明被告ＸＸ、陈婵诉讼主体资格和夫妻身份。
4.被告张财、林雪云居民身份证、结婚证、户口本复印件各一份，以此证明被告张财、林雪云诉讼主体资格和夫妻身份。
5.被告方亦庭、周一萍居民身份证、结婚证、户口本复印件各一份，以此证明被告方亦庭、周一萍诉讼主体资格和夫妻身份。
6.被告周瑞兰居民身份证、离婚证、无婚姻登记记录证明、户口本复印件各一份，以此证明被告周瑞兰诉讼主体资格。
7.被告赵建设、毛婉姬居民身份证、结婚证、户口本复印件各一份，以此证明被告赵建设、毛婉姬诉讼主体资格和夫妻身份。
8.被告方亦新、赵玉香居民身份证、结婚证、户口本复印件各一份，以此证明被告方亦新、赵玉香诉讼主体资格和夫妻身份。
9.编号2012年（福鼎）字0238号《小企业借款合同》、2012年福鼎（抵）字0063号《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》及《借款凭证》复印件各一份，以此证明2012年11月2日，被告福鼎市东方石材厂向原告贷款900000元用于购货，年利率8.4%，贷款期限12个月，还款日期2013年10月23日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；被告ＸＸ和陈婵以其所有的坐落福鼎市太姥山镇玉湖大道202号房地产【鼎房权证QY字第1202**号、鼎国用（2005）第5097号】为被告福鼎市东方石材厂的上述贷款本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权等费用提供抵押担保。
10.编号2012年（福鼎）字0279号《小企业借款合同》、《借款凭证》、2012年福鼎（抵）字0067号《最高额抵押合同》、《国有土地使用权证》及鼎土（2012）抵字694号、695号、688号、696号、693号、691号、689号、692号、690号《土地抵押权证》复印件各一份，以此证明2012年12月11日，被告福鼎市东方石材厂再次向原告贷款3000000元用于购货，年利率7.5%，贷款期限12个月，还款日期2013年12月2日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；被告林雪云以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢9号、10号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0600、0601号】、被告方亦庭以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢7号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0598号】、被告周瑞兰以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢6号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0597号】、被告赵建设以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢5号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0596号】、被告方亦新以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢1号、2号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0592、0593号】、被告赵玉香以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢3号、4号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0594、0595号】为被告福鼎市东方石材厂的上述贷款本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权等费用提供抵押担保。
11.欠息清单，以此证明截至2014年8月21日，被告福鼎市东方石材厂尚欠原告贷款本金3899724.30元、利息383434.72元（包括复息）。
本院认为，被告福鼎市东方石材厂、ＸＸ、陈婵、林雪云、张财、方亦庭、周一萍、周瑞兰、赵建设、毛婉姬、方亦新、赵玉香未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院认为，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容相互佐证，具有证据的真实性、合法性、关联性，可以证明本案原告主张的法律事实，本院采信原告所提供的上述证据的证明效力。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：
2012年10月30日，被告福鼎市东方石材厂因购货缺乏资金与原告工商银行福鼎支行订立《小企业借款合同》，合同约定向原告借款900000元，借款年利率8.4%，按月结息，借款到期，利随本清，还款期限为2013年10月23日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，被告ＸＸ和陈婵以其所有的坐落福鼎市太姥山镇玉湖大道202号房地产【鼎房权证QY字第1202**号、鼎国用（2005）第5097号】为上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权等费用提供抵押担保。合同订立后，原告依约于2012年11月2日借给被告福鼎市东方石材厂900000元，但被告福鼎市东方石材厂仅偿还利息至2013年10月21日，之后经原告催讨，于2013年10月24日偿还本金253.94元，同年10月25日偿还本金0.54元，同年11月5日偿还本金19.8元，同年12月21日偿还本金1.42元。2012年12月5日，被告福鼎市东方石材厂又因购货缺乏资金与原告工商银行福鼎支行订立《小企业借款合同》，合同约定向原告借款3000000元，借款年利率7.5%，按月结息，借款到期，利随本清，还款日期2013年12月2日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，被告林雪云以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢9号、10号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0600、0601号】、被告方亦庭以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢7号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0598号】、被告周瑞兰以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢6号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0597号】、被告赵建设以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢5号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0596号】、被告方亦新以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢1号、2号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0592、0593号】、被告赵玉香以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢3号、4号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0594、0595号】为上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权等费用提供抵押担保。合同订立后，原告依约于2012年12月11日借给被告福鼎市东方石材厂3000000元，但被告福鼎市东方石材厂仅偿还利息至2013年10月21日。2014年3月24日，原告诉至本院，要求收回上述两笔借款本息。
综上所述，本院认为，原告与被告签订的《小企业借款合同》和《最高额抵押合同》，其内容真实亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告依约向被告福鼎市东方石材厂出借合同约定的款项，被告福鼎市东方石材厂在合同约定时间内未能归还借款本金和支付相应的利息，其行为已构成违约，依法应承担归还借款本金及支付相应利息的责任。原告要求收回借款本息的主张，本院予以支持。但原告诉请中要求对被告的逾期罚息计收复利，由于逾期罚息具有对借款人逾期归还贷款本金行为课予加重责任的惩罚性，如对逾期罚息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，不符合合同法公平、补偿的基本原则。因此，对原告有关应对逾期罚息计收复利的请求，本院不予支持。被告ＸＸ和陈婵以其所有的坐落福鼎市太姥山镇玉湖大道202号房地产【鼎房权证QY字第1202**号、鼎国用（2005）第5097号】为900000元借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，该抵押行为有效，原告有权以被告ＸＸ和陈婵提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告林雪云以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢9号、10号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0600、0601号】、被告方亦庭以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢7号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0598号】、被告周瑞兰以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢6号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0597号】、被告赵建设以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢5号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0596号】、被告方亦新以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢1号、2号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0592、0593号】、被告赵玉香以其享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢3号、4号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0594、0595号】为3000000元借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，该抵押行为有效，原告有权以被告林雪云、方亦庭、周瑞兰、赵建设、方亦新、赵玉香提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告福鼎市东方石材厂、ＸＸ、陈婵、林雪云、张财、方亦庭、周一萍、周瑞兰、赵建设、毛婉姬、方亦新、赵玉香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福鼎市东方石材厂应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金899724.3元及利息（自2013年10月21日起至2013年10月23日止按年利率8.4%计算）、逾期利息（自2013年10月24日起至本判决确定还款之日止按年利率12.6%计算）。
二、若福鼎市东方石材厂未按期足额履行上述第一项还款义务，原告有权就被告ＸＸ和陈婵所有的坐落福鼎市太姥山镇玉湖大道202号房地产【鼎房权证QY字第1202**号、鼎国用（2005）第5097号】折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、被告福鼎市东方石材厂应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金3000000元及利息（自2013年10月21日起至2013年12月2日止按年利率7.5%计算）、逾期利息（自2013年10月22日起至本判决确定还款之日止按年利率11.25%计算）。
四、若福鼎市东方石材厂未按期足额履行上述第三项还款义务，原告有权就被告林雪云享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢9号、10号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0600、0601号】、被告方亦庭享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢7号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0598号】、被告周瑞兰享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢6号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0597号】、被告赵建设享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢5号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0596号】、被告方亦新享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢1号、2号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0592、0593号】、被告赵玉香享有的坐落福鼎市太姥山镇太姥旅游街北侧三排R幢3号、4号国有土地使用权【鼎国用（2011）第0594、0595号】折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37998元，由被告福鼎市东方石材厂、ＸＸ、陈婵、林雪云、方亦庭、周瑞兰、赵建设、方亦新、赵玉香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林 洁
人民陪审员 方守挺
人民陪审员 施忠心
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 杨 影
附注：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律、法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。