湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芦法民二初字第158号
原告中国银行股份有限公司株洲市北区支行，住所地湖南省株洲市。
负责人黄旭平，该行行长。
特别授权委托代理人刘郑洲，男，汉族，湖南省株洲市人，系中国银行股份有限公司株洲市北区支行职员，住湖南省株洲市。
一般授权委托代理人丁立，男，湖南省株洲市人，系中国银行股份有限公司株洲市北区支行职员，住湖南省株洲市。
被告田洪，男，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲县。
被告赵伟军，女，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲县。
原告中国银行股份有限公司株洲市北区支行（以下简称中行株洲市北区支行）与被告田洪、赵伟军金融借款合同纠纷一案，于2015年5月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员王新社独任审理本案，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告中行株洲市北区支行的特别授权委托代理人刘郑洲、�托代理人丁立到庭参加诉讼，被告田洪、赵伟军经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行株洲市北区支行起诉称：被告田洪因购房所需，向原告申请贷款。2010年6月13日，原告与被告田洪签订了一份《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，贷款金额为123000元，贷款期限为180个月，贷款月利率为4.2075‰，按月还本付息，随中国人民银行的贷款利率调整而调整，贷款采用等额本息还款法还款，要求自贷款发放次月起，被告于每月10日前归还贷款本息。贷款合同第十五条约定，借款人未按期偿还贷款本息，则借款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。贷款合同第三十八条约定，本合同履行过程中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，任何一方均可起诉至贷款人所在地人民法院。贷款合同还对违约责任、争议解决�费用的承担等进行了约定。合同签订后，原告按约足额发放了贷款，被告田洪也出具了借据，履约之初，被告还能按期偿还贷款本息，但后来开始拖欠，截至2015年4月7日，累计拖欠本金104768.70元、利息8810.04元、罚息1429.22元，合计人民币115007.96元。二被告系夫妻关系，此债务发生在二人婚姻存续期间，故被告赵伟军应对此债务承担共同清偿的责任。综上，被告未按合同约定归还借款的行为已严重违约，为避免原告的权益受到损害，特起诉，请求法院判令：1、解除原告与被告田洪签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》；2、被告田洪、赵伟军立即共同向原告偿还贷款本金及利息（含罚息）115007.96元（利息暂计算至2015年4月7日，以后按照贷款合同的约定计至贷款还清日止）；3、原告对被告提供的贷款抵押物（位于湖南省株洲县渌口镇明德小区E栋601房）享有�先受偿权。由被告田洪、赵伟军承担本案全部诉讼费。
原告中行株洲市北区支行向本院提供了以下证据材料予以证明：
1、原告的营业执照、金融机构代码证复印件各一份。拟证明原告的诉讼主体资格；
2、二被告的身份证、户籍资料、结婚证复印件各一份。拟证明两被告的诉讼主体资格，且被告田洪与被告赵伟军系夫妻关系；
3、《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》一份及其贷款相关资料复印件。拟证明：原、被告之间的借贷关系及贷款利息、罚息计算方式，原告有权解除借贷关系，要求被告立即偿还全部借款本息及支付相关费用，管辖法院为贷款方住所地法院；
4、借款借据复印件各一份。拟证明原告已依约履行了提供借款的义务；
5、房屋他项权证书。拟证明被告向原告贷款所提供的房产抵押物在房屋管理部门办理了抵押登记手续；
6、金穗借记卡�细对账单复印件三份及逾期未还款查询单一份。拟证明被告未按合同约定按时偿还借款本息的事实。
被告田洪、赵伟军均未到庭进行答辩，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据材料，视为其自愿放弃对原告证据的质证。
本院对原告提供的六组证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明，被告田洪因购房所需，向原告申请贷款。2010年6月13日，原告与被告田洪签订了一份《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》。合同约定：“被告向原告借款123000元，期限180个月（从2010年6月13日起至2025年6月13日止），贷款月利率为4.2075‰，按月还本付息，随中国人民银行的贷款利率调整而调整，贷款采用等额本息还款法还款，要求自贷款发放次月起，被告于每月10日前归还贷款本息。如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%执行。如借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息。”合同签订后，原告按约向被告田洪足额发放了贷款，被告田洪也向原告出具了借据，并将贷款所购房屋在房屋管理部门办理了抵押登记手续。但被告田洪在履行还款义务过程中，违反合同约定，未能按期偿还原告的借款本息，截至2015年4月7日，累计拖欠原告借款本金104768.70元、利息8810.04元、罚息1429.22元，合计人民币115007.96元。因田洪与赵伟军系夫妻关系，原告遂向本院起诉，请求判令：1、解除原告与被告田洪签订�《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》；2、被告田洪、赵伟军立即共同向原告偿还贷款本金及利息（含罚息）115007.96元（利息暂计算至2015年4月7日，以后按照贷款合同的约定计至贷款还清日止）；3、原告对被告提供的贷款抵押物（位于湖南省株洲县渌口镇明德小区E栋601房）享有优先受偿权。由被告田洪、赵伟军承担本案全部诉讼费。
上述事实，有原告提供的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案应确认的法律关系及法律责任：一是原告与被告田洪签订合同的效力问题；二是被告田洪的行为是否构成违约，田洪和赵伟军应否共同承担本案的民事责任问题。三是原告对被告提供的抵押�是否享有优先受偿权。现予以评述如下：
一、关于原告与被告田洪签订的合同的效力问题。原告与被告田洪签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对双方均具有法律约束力。
二、关于被告田洪的行为是否构成违约，田洪和赵伟军应否共同承担本案的民事责任的问题。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按约向被告田洪发放了贷款，被告田洪未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约。被告田洪与被告赵伟军系夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告田洪和被告赵伟军应当共同承担偿还原告的债务。
三、原告对被告提供的抵押物是否享有优先受偿权。我国合同法第三十三条第一款规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照�法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。原告与被告田洪在签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》时，被告即以其贷款购买的房屋向原告进行抵押担保，并将抵押担保的房屋在房屋管理部门办理了抵押登记手续。该抵押担保行为依法成立有效。原告对被告提供的贷款抵押房屋享有优先受偿权。
综上所述，原告的诉讼请求证据充分，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司株洲市北区支行与被告田洪于2010年6月13日签订�《个人住房／商业用房贷款合同》；
二、被告田洪、被告赵伟军于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司株洲市北区支行借款本金104768.70元、利息8810.04元、罚息1429.22元（利息暂计算至2015年4月7日，期后利息按照合同约定计算至欠款还清之日止），共计人民币115007.96元；
三、被告田洪、赵伟军未履行本判决第二项确定的还款义务，原告有权以其与被告田洪、赵伟军签订的《个人住房／商业用房贷款合同》项下抵押的坐落于株洲县渌口镇明德小区E栋601房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款，在被告田洪、赵伟军届时应付款范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2600元，减半收取1300元，财产保全费1095元，合计人民币2395元，由被告田洪、被告赵伟军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 王新社
二〇一五年七月二十七日
书记员 罗 燕
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同�依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于�用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。