山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）章商初字第2210号
原告章丘市农村信用合作联社。住所地章丘市。
法定代表人马秀东，理事长。
委托代理人滕培刚，山东百脉律师事务所律师。
委托代理人任爱德，男，生于1972年12月3日，该单位工作人员。
被告济南嘉恒海昌电气有限公司。住所地章丘市。
法定代表人高连宝，经理。
被告高连宝，男，生于1979年11月27日，汉族，居民，住章丘市。
原告章丘市农村信用合作联社与被告济南嘉恒海昌电气有限公司、高连宝借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人滕培刚、任爱德到庭参加诉讼，被告济南嘉恒海昌电气有限公司法定代表人高连宝、被告高连宝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章丘市农村信用合作联社诉称，2013年2月26日被告济南嘉恒海昌电气有限公司用其名下房地产作抵押并由被告高连宝提供担保，从原告处借款500万元，借款到期日为2014年2月25日，现被告生产经营出现严重困难，并已被人民法院查封财产，根据双方签订的借款合同有关规定，特向法院提起诉讼，要求借款人偿还我单位贷款500万元及利息、逾期利息；担保人承担连带清偿责任；被告承担一切诉讼费用。
被告济南嘉恒海昌电气有限公司法定代表人高连宝、被告高连宝在答辩、举证期间，未予答辩、举证。
经审理，本院认定如下事实：
1、2013年2月7日，原告与被告济南嘉恒海昌电气有限公司签订了（双山）流借字（2013）年第0102003号流动资金借款合同一份。合同约定：原告借给被告济南嘉恒海昌电气有限公司人民币1500万元，借款期限自2013年2月7日始至2016年2月4日止；借款用途为购铜线；借款利率为年利率6.6%，为固定利率，逾期加收50%计收逾期利息；按月结息；担保方式为最高额抵押担保，担保人济南嘉恒海昌电气有限公司与贷款人签订合同编号为双山分社高抵字2013年第0102003的最高额抵押合同。借款合同第7.11条约定：借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；7.11.1至7.11.16约定了各种违约行为，其中7.11.1约定：借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项；7.11.14约定：借款人或其股东涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。
2、2013年2月7日，原告与被告高连宝签订了（双山分社）高保字（2013）年第0102003号最高额保证合同一份，约定被告高连宝自愿为原告自2013年2月7日起至2016年2月4日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与被告济南嘉恒海昌电气有限公司办理约定的人民币贷款所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币2250万元；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年。合同第8.2条约定：本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；第8.3条约定：债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
3、2013年2月7日，原告与被告济南嘉恒海昌电气有限公司签订了（双山分社）高抵字（2013）年第0102003号最高额抵押合同一份，约定抵押人被告济南嘉恒海昌电气有限公司所担保的主债权为自2013年2月7日至2016年2月4日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币22922607元的最高余额内，原告与被告济南嘉恒海昌电气有限公司签订的借款合同等主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押财产为：地号为0123322土地一宗（土地证为章国用（2012）第21011号）、章房权证园字第130000**号房产一处、章房权证园字第130000**号房产一处、章房权证园字第130000**号房产一处，上述抵押财产作价人民币22922607元。上述抵押财产均办理了抵押手续，并取得相应的他项权证。另外合同第9.11约定：抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
4、2013年2月26日，原告向被告济南嘉恒海昌电气有限公司发放贷款500万元，并出具贷转存凭证（借款借据），载明：贷款金额500万元，贷出日2013年2月26日，到期日2014年2月25日，月利率5.5‰，被告济南嘉恒海昌电气有限公司在借款借据上盖章认可，其法定代表人高连宝在借款借据上签字确认。贷款发放后，被告共计支付利息217250.01元，自2013年10月22日后未再支付利息。庭审中，原告要求被告济南嘉恒海昌电气有限公司偿还借款，以其公司所办理的抵押财产优先清偿，被告高连宝对上述债务承担连带保证责任。
5、2013年11月22日，章丘市人民法院作出（2013）章民初字第428号民事裁定书，裁定查封被申请人济南嘉恒海昌电气有限公司等价值500万元的财产，并于当日冻结了济南嘉恒海昌电气有限公司的股权315万。
上述事实，由原告提供的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、贷转存凭证、账户明细、（2013）章民初字第428号民事裁定书、（2013）章民初字第428号协助冻结存款通知书等所证实，上述证据已经庭审质证，本院对上述证据及事实予以确认。
本院认为，原被告签订的借款合同及最高额保证合同，是双方协商一致后签订的，系双方的真实意思表示，合法有效。在借款合同履行过程中，被告济南嘉恒海昌电气有限公司出现了借款合同7.11.1及7.11.14约定的情形，现原告依合同约定要求被告济南嘉恒海昌电气有限公司提前偿还借款本金及利息，理由正当，本院应当支持；被告高连宝作为担保人应当依照最高额保证合同的约定承担相应的责任。原告与被告济南嘉恒海昌电气有限公司签订的最高额抵押合同系双方的真实意思表示，且已办理抵押手续，并取得他项权证，最高额抵押合同合法有效，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告济南嘉恒海昌电气有限公司、高连宝在法定答辩期限届满前对原告诉讼请求及所依据的事实和理由未提出答辩意见，也未在法庭辩论终结前向本院提出相反证据，视为其放弃抗辩和举证，由此造成的法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济南嘉恒海昌电气有限公司偿还原告章丘市农村信用合作联社借款本金500万元。
二、被告济南嘉恒海昌电气有限公司支付原告章丘市农村信用合作联社借款利息及逾期利息（借款利息以本金500万元为基数，自2013年2月26日起至2014年2月25日止，按月利率5.5‰计算；逾期利息自2014年2月26日起至本判决生效之日止以本金500万元为基数，按月利率5.5‰加收50%计算；以上款项扣除被告已支付利息217250.01元）。
上述一至二项，于本判决书生效之日起10日内履行。
三、如被告济南嘉恒海昌电气有限公司不能清偿上述债务，原告有权以被告济南嘉恒海昌电气有限公司抵押的地号0123322土地（土地证为章国用（2012）第21011号）、章房权证园字第130000**号房产、章房权证园字第130000**号房产、章房权证园字第130000**号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在最高额抵押合同约定的限额内优先受偿。
四、被告高连宝在最高额保证合同约定的限额内对上述一至二项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费46800元，由被告济南嘉恒海昌电气有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 路 瑛
人民陪审员 岳建敏
人民陪审员 王维钊
二〇一四年三月十九日
书 记 员 王美敏