广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第2183号
原告佛山市中锦置业有限公司，住所：佛山市禅城区。注册号：440602000001554。
法定代表人李建强。
委托代理人邓慧明、陈嘉祺，均系广东安南律师事务所律师。
被告苏福丽，女，汉族，住佛山市禅城区。身份证号码：×××096X。
委托代理人姜浩，男，汉族，××年××月××日出生，住佛山市禅城区。
原告佛山市中锦置业有限公司诉被告苏福丽居间合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由代理审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓慧明到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年初，被告委托原告出售其位于佛山市禅城区湖景路21号D座603房的房屋一套。此后，经原告居间服务，案外人王玉峰、孟庆杰与被告达成一致，三方于2015年3月23日签订《房地产买卖合同》，房屋成交价为1480000元。签订合同当天，被告签订了《中介代理费支付承诺书》，确认代理费为20000元，并约定于2015年3月25日前支付5000元，交银行申请贷款当天支付10000元，余下5000元于完税当天支付，并约定如逾期支付，则每日按1%计付滞纳金直至付清之日止。此后，原告已协助被告及王玉峰、孟庆杰办理房产过户、按揭贷款等手续，但被告仅向原告支付了5000元，余款15000元一直拒绝支付。原告认为，原告为被告联系卖房事宜，并经原告努力促成买方与被告签订买卖合同并完成交易，原告的居间义务已经履行完毕，被告应向原告支付中介代理费，但时至今日，被告依然未付余款。原告特向法院起诉，请求判令：1、被告向原告支付中介服务费15000元及逾期还款利息1084.93元（逾期还款利息自2015年7月29日起计至实际清偿之日止，按中国人民银行同期“一年期”贷款年利率6.0%的4倍即24%计付）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告苏福丽未到庭应诉，也无提交书面答辩意见。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证各一份。拟证明原告的主体资格。
2、被告身份证复印件一份。拟证明被告的诉讼主体资格。
3、房地产买卖合同、房地产权证复印件、土地使用权证复印件、王玉峰、孟庆杰身份证复印件。拟证明原告提供居间服务，促成王玉峰、孟庆杰购买被告的房屋，成交价为1480000元。
4、收款证明复印件两张。拟证明被告分别于2015年3月23日、2015年3月26日收取王玉峰、孟庆杰定金共计50000元。
5、中介代理费支付承诺书。拟证明被告确认代理费为20000元，双方约定被告于2015年3月25日前支付5000元，交银行申请贷款当天支付10000元，余下5000元于完税当天支付，如逾期支付，则每日按1%计付滞纳金直至付清之日止。
6、敦促履行通知书、快递单。拟证明原告书面敦促被告履行《房地产买卖合同》约定的义务。
7、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果两份。拟证明原告已经于2015年4月29日居间促成买卖双方的交易，买方在当日已办好房地产权证书。
被告在诉讼中没有提供证据。
本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。原告提供的证据1、5、7以及证据3中的《房地产买卖合同》，有原件核对，且内容相互印证，本院予以采信；证据2，被告的身份证复印件与《房地产买卖合同》所附的被告身份情况一致，本院予以采信；证据3中的房地产权证、土地使用权证、王玉峰、孟庆杰身份证以及证据4虽为复印件，但能与《房地产买卖合同》、房地产登记信息查询结果相互印证涉案房屋已交易完成的事实，本院予以采信；证据6，因原告未能举证证明被告已收取相关通知，故对上述证据本院不予采纳。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年3月23日，被告（卖方）、案外人王玉峰、孟庆杰（买方）、原告（经纪方）签订《房地产买卖合同》，内容为：“买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，现买卖双方已就买卖佛山市禅城区湖景路21号D座603房的所有交易条件达成一致，经自愿协商一致，达成协议如下：第一条、交易背景。卖方是该物业之权属人，对上述该物业享有完整所有权。买方已仔细查看该物业现状且并无异议。在签署本合同前，已向卖方清楚了解交易物业的状况、产权，自愿购买交易物业。第二条、物业情况。1、该物业建筑面积为191.39平方米，其中住宅面积191.39平方米，物业之成交价为1480000元。第六条、违约责任。签订合同后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失：……4、经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其它任何第三方办理该物业交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付。买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退……第七条、经纪方权责。1、在本合同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供咨询和买卖代理服务。经纪方应对买卖双方的信息资料保密。如确因经纪方过错导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的（买卖方原因、政府行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收代理费并赔偿由此而造成的实际经济损失……。”原告在经纪方处盖章，莫路娣在经纪人处签名，被告在卖方栏处签名，案外人王玉峰、孟庆杰在买方栏处签名。同日，被告签订《中介代理费支付承诺书》，内容为：“中锦置业，本人委托贵司代理出售佛山市禅城区湖景路21号D座603房。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询业务，并代表本人与买方就买卖条款进行多次磋商。鉴于贵司提供的上述服务，贵司成功促成买方与本人达成买卖合同，本人同意向贵司支付房地产咨询及买卖代理费共为20000元，逾期支付，则每日按1%计付滞纳金至付清之日止。备注：服务费支付2015年3月25日前5000元，交银行申请贷款当天10000元，余下5000元完税当天支付。
涉案佛山市禅城区湖景路21号D座603房于2015年4月29日过户登记至案外人孟庆杰名下，占有份额为全部。
另查明，2015年3月23日，被告就涉案房屋收取案外人王玉峰、孟庆杰购房定金30000元；同月26日，被告再收取案外人王玉峰、孟庆杰购房定金20000元。
庭审后，被告的儿子姜浩作为被告的代理人提供账户明细单两份并陈述：除了2015年3月25日向原告支付中介费5000元外，被告还于2015年4月22日、2015年5月24日以转账的形式向原告工作人员莫路娣的账户分别支付中介费1800元、1000元，合计2800元，该费用应当从未支付的15000元中扣除。针对被告代理人的上述陈述，原告认为：被告提供的两份明细单是被告私下与原告的员工莫路娣约定由被告支付办理产权证加急费给莫路娣，再由莫路娣代为给付相关部门，该费用不属于中介费用，并非由原告收取，原告亦未有授权给经纪人代收中介费用。
原、被告共同确认，被告于2015年3月25日支付的中介费5000元是被告在原告处以转账的方式支付到原告的公司账户。
原告陈述，根据《中介代理费支付承诺书》的约定，被告应当在买受人交银行申请贷款当天支付10000元，在完税的当天再将余下5000元支付完毕。而事实上买受人已于2015年4月29日办理房屋产权登记，故原告可以2015年4月29日作为利息的起算点，但由于当事人计算有误，现在以2015年7月29日起算，原告不再变更诉请。涉案交易所约定的交银行申请贷款和完税的时间应在2015年4月29日之前，具体日期原告忘记了。
本院认为，本案为居间合同纠纷。原告、被告及案外人王玉峰、孟庆杰签订的《房地产买卖合同》实际是三方之间订立的房屋买卖合同及居间合同的混同合同，原、被告签订的《中介代理费支付承诺书》，实际上也包含了居间合同的内容。上述合同及承诺书均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。
本案中，原告依约向被告提供了媒介服务，并促成了被告与买受人的房屋合同成立，且涉案房屋亦已实际过户至买受人名下，则原告已完成了居间服务义务，被告应依约支付居间服务费。被告经本院合法传唤，既无提出答辩，亦无在举证期限内提供有效证据证明其已全额支付相应居间服务费，现原告诉请被告按约定支付余下的居间服务费15000元，有事实和合同依据，本院予以支持。被告抗辩主张其曾向原告的员工转账支付居间费用合计2800元，因被告未能举证证明上述款项属于居间费用，且原、被告双方未有约定经纪人代收居间费用此种支付方式，原告不予确认，本院不予采纳。至于原告诉请的利息。《租赁代理费支付承诺书》约定被告未按约定了居间费的支付期限以及被告未按约定的期限支付居间报酬，应按1%每日计付滞纳金。原告诉请以15000元为本金，从2015年7月29日起按年利率24%计算利息至清偿之日止，属于自由处分民事权利，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告苏福丽于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市中锦置业有限公司支付居间报酬15000元及利息（利息以15000元为本金，从2015年7月29日起，按照年利率24%计算至本判决确定给付之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取101元，由被告苏福丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 罗婉文
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 李若梅
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。