山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第1564号
原告兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人张霆，行长。
委托代理人凌彬彬，山东兰坤律师事务所律师。
被告济南庆瑞商贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人高延林，总经理。
被告高延林，男，1974年8月25日生，汉族，济南庆瑞商贸有限公司总经理，住济南市。
被告李曰芹，女，1972年11月13日生，汉族，住济南市。
被告赵岩，女，1976年9月30日生，汉族，住济南市。
原告兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称兴业银行济南分行）与被告济南庆瑞商贸有限公司（以下简称庆瑞商贸公司）、高延林、李曰芹、赵岩金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行济南分行代表人张霆的委托代理人凌彬彬到庭参加了诉讼，被告庆瑞商贸公司的法定代表人高延林、被告高延林、李曰芹、赵岩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行济南分行诉称，2013年10月21日，被告庆瑞商贸公司因融资需要，以被告赵岩所拥有的房产抵押给原告，从而向原告申请融资，经双方协商，签订了编号为兴银济借融字2013-211号《最高额融资合同》，合同约定原告在2013年10月21日至2016年10月21日期间，为被告庆瑞商贸公司办理最高额本金余额不超过人民币700万元的融资。为担保债务的履行，融资合同签订的当日，被告赵岩与原告签订《最高额抵押合同》，抵押合同约定被告赵岩以其个人合法所有的位于济南市房屋抵押给原告，用以担保庆瑞商贸公司在融资期间内发生的债务的清偿，合同签订后双方随即到房管部门办理了抵押登记手续并领取了他项权利证书。2013年10月25日，因庆瑞商贸公司发生实际用款需求，遂与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告庆瑞商贸公司发放金额为700万元的借款，借款期限一年，自2013年10月25日至2014年10月24日，借款用途为购买纸浆。借款发放当时的利率为人民银行同期同档次基准利率的1.3倍，如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%，复利的计算方式与罚息一致，被告庆瑞商贸公司采取按月付息、到期还本的方式偿还全部的借款本息。为担保债务的履行，借款合同签订的当日，被告高延林、李曰芹及赵岩分别与原告签订了《最高额保证合同》，保证合同约定被告高延林、李曰芹及赵岩对原告向被告庆瑞商贸公司发放的上述借款承担连带保证责任。于此同时，原告与各被告约定原告为实现债权而产生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、公告费等全部费用由债务人承担。合同签订后，原告随即发放了上述借款。借款合同履行过程中，因被告庆瑞商贸公司未能支付到期利息，已构成违约，经原告多次催收，被告庆瑞商贸公司至今未能支付到期利息并按照原告的要求一次性偿还全部借款本金，作为担保人的被告高延林、李曰芹及赵岩亦未能履行担保责任，故原告诉至法院请求判令：1、被告庆瑞商贸公司偿还原告借款本金700万元，支付截止至2014年9月22日的利息（包括罚息和复利）49953.27元及自2014年9月23日起至判决生效之日止按借款合同的约定计算的利息（包括罚息和复利）；2、被告庆瑞商贸公司承担原告为实现债权而支出的律师代理费273898元；3、被告高延林、李曰芹、赵岩对被告庆瑞商贸公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告赵岩名下的位于济南市房屋的折价、拍卖、变卖的价款在上述第1、2项范围内优先受偿；5、被告承担本案的案件受理费、保全费。
被告庆瑞商贸公司、高延林、李曰芹、赵岩未答辩。
经审理本院认定，2013年10月21日，原告兴业银行济南分行（乙方）与被告庆瑞商贸公司（甲方）签订《最高额融资合同》，约定甲方承诺将抵押人赵岩所有的房产抵押给乙方，乙方申请融资。基于甲方申请，在符合乙方信贷政策并落实乙方信贷条件的前提下，乙方同意自2013年10月21日至2016年10月21日期间，为甲方办理最高本金余额不超过人民币金额700万元整的融资。在约定的期间内，甲乙双方签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件由甲方以前述抵押物提供抵押担保，并签订《兴业银行最高额抵押合同》。本合同和在约定的期间内乙方与甲方形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件均为《兴业银行最高额抵押合同》的主合同。甲方发生未按期归还债务本息等违约情形的，乙方有权停止履行本合同项下的融资义务，宣布本合同项下的全部融资立即到期，并要求甲方立即偿还本合同项下所有到期以及未到期债务的本金、利息、实现债权的费用（包括代理费）等其他费用。
2013年10月21日，被告赵岩（抵押人）与原告兴业银行济南分行（抵押权人）签订了《最高额抵押合同》，合同约定为确保抵押权人（即“债权人”）与债务人庆瑞商贸公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保。抵押额度有效期自2013年10月21日至2016年10月21日止。本合同项下的抵押最高本金限额为人民币700万元整。在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押人自愿以房产设定抵押，抵押物为位于历下区房产一套。抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押权人实现债权的费用，是指抵押权人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。2013年10月23日，上述抵押房产在济南市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。
2013年10月25日，原告（贷款人）兴业银行济南分行与被告庆瑞商贸公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，合同约定贷款人同意给予借款人借款人民币700万元整；借款用于购买纸浆；借款期限为一年，自2013年10月25日至2014年10月24日止；借款利率为同期同档次国家基准利率上浮30%；本合同借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款本金采用借款到期日一次性全部偿还的方式；下列合同为本合同的担保合同：（一）、《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为赵岩；（二）、《最高额保证合同》，担保方式为保证，担保人为高延林、李曰芹；（三）《最高额保证合同》，担保方式为保证，担保人为赵岩。
2013年10月25日，原告（债权人）兴业银行济南分行分别与被告高延林、李曰芹及赵岩（保证人）签订《最高额保证合同》。合同约定，为确保债权人与债务人庆瑞商贸公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证。保证额度有效期自2013年10月25日至2014年10月25日止；本合同项下的保证最高本金为人民币700万元；在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。保证方式为连带保证责任，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还的其他债务）等。
2013年10月25日，原告兴业银行济南分行依约向被告庆瑞商贸公司发放借款700万元，2014年9月，被告庆瑞商贸公司未按合同约定偿还借款利息，2014年10月25日借款到期，被告庆瑞商贸公司未按合同约定一次性偿还借款本息。2015年1月7日，原告扣划被告庆瑞商贸公司在原告还款帐户中的0.68元用于偿还借款利息。截止至2015年2月14日，被告庆瑞商贸公司尚欠原告借款本金700万元，利息（包括罚息和复利）324776.02元。故在本案审理过程中，原告将诉讼请求第一项明确为判令被告庆瑞商贸公司偿还原告借款本金700万元，支付截止至2015年2月14日的利息（包括罚息和复利）324776.02元及自2015年2月15日起至判决生效之日止按《流动资金借款合同》的约定计算的利息（包括罚息和复利）。
另查，原告兴业银行济南分行为本案诉讼支出律师代理费237898元。
上述事实，由《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权证、借款借据、欠款清单、还款明细清单、委托代理合同、律师代理费发票、电子银行业务回单及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告兴业银行济南分行与被告庆瑞商贸公司、高延林、李曰芹、赵岩签订的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法成立有效。《流动资金借款合同》签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告庆瑞商贸公司作为债务人在借款期限内未按合同约定偿还借款利息，在借款到期后未能履行按时、足额偿还并支付借款本金及利息的义务，已构成违约。2015年1月7日，原告扣划被告庆瑞商贸公司在原告还款帐户中的0.68元用于偿还借款利息。现原告要求被告庆瑞商贸公司偿还原告借款本金700万元，支付截止至2015年2月14日的利息（包括罚息和复利）324776.02元及自2015年2月15日起至判决生效之日止按借款合同的约定计算的利息（包括罚息和复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告向本院提交的委托代理合同及律师代理费发票、电子银行业务回单可以证实原告为本次诉讼已经实际支出律师代理费237898元的事实，根据《最高额融资合同》的约定，该律师代理费应当由被告庆瑞商贸公司赔偿。被告赵岩自愿以其所有的位于济南市房产为被告庆瑞商贸公司的借款在最高本金限额700万元的范围内承担抵押担保责任，上述抵押已办理了抵押登记，原告对上述抵押房产在抵押担保范围内依法享有优先受偿权。被告高延林、李曰芹、赵岩应对被告庆瑞商贸公司的借款在最高本金限额700万元的范围内承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济南庆瑞商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还给原告兴业银行股份有限公司济南分行借款本金700万元。
二、被告济南庆瑞商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告兴业银行股份有限公司济南分行截止至2015年2月14日的利息（包括罚息和复利）324776.02元及自2015年2月15日起至判决生效之日止按《流动资金借款合同》的约定计算的利息（包括罚息和复利）。
三、被告济南庆瑞商贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿给原告兴业银行股份有限公司济南分行经济损失（律师代理费）237898元。
四、原告兴业银行股份有限公司济南分行对被告赵岩名下位于济南市房产的折价或者拍卖、变卖的价款，对上述第一、二、三项判决确定的偿付内容优先受偿。
五、被告高延林、李曰芹、赵岩对上述第一、二、三项判决内容承担连带保证责任。
案件受理费63070元，保全费5000元，由被告济南庆瑞商贸有限公司、高延林、李曰芹、赵岩负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
审 判 员 赵 勇
人民陪审员 尹翠美
二〇一五年三月十日
代理书记员 安 琪