山东省临沂市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临商终字第740号
上诉人（原审被告）：庞某某，男，汉族，临沂市宇航照明电器有限公司董事长。
上诉人（原审被告）：临沂市宇航照明电器有限公司。
法定代表人：庞某某，董事长。
委托代理人：马承彪，山东衡正源律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：临沂市兰山区银雀山办事处三合屯居民委员会。
法定代表人：刘某某，主任。
委托代理人：张思星，北京市盈科律师事务所律师。
上诉人临沂市宇航照明电器有限公司（以下简称宇航照明）、庞某某因租赁合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2011）临兰商初字第1016号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，原临沂市兰山区石英玻璃厂系原告临沂市兰山区银雀山办事处三合屯居民委员会（以下简称三合屯居委）下属集体企业。2002年3月5日，原告与被告庞某某签订《企业场地使用合同》，约定将原临沂市兰山区石英玻璃厂厂地（1374平方米）及厂房（3428.12平方米）出租给被告庞某某使用，期限为五年，自2002年7月1日至2007年7月1日，租赁费每年10万元。双方还约定，使用期满，被告庞某某有优先使用权，可续签合同。如被告不再使用，应提前60天告知原告，原告装修装饰不准损坏，新建、改建、扩建的建筑物予以保留，产权归原告。使用过程中，被告庞某某未履行全部合同义务，尚欠原告租赁费45万元。租赁期间，原告与被告庞某某之间曾进行过财产处置，被告庞某某尚欠原告处置款30万元。2008年7月30日，原告与二被告再次就上述场地的租赁事宜签订合同。约定原场地继续由二被告使用，使用期限为12年，自2008年10月1日至2020年10月1日，租金前六年按每年10万元计收，以后每年递增10%。同日，原、被告双方就以前所欠的租赁费45万元、财产处置款30万元签定还款协议一份，约定该75万元欠款于2008年10月1日前还10万元，2009年12月31日前还30万元，2010年12月31日前还35万元。双方还约定所有欠款由被告庞某某及其经营的被告宇航照明全部资产担保，方式为连带保证责任，担保期限至欠款全部还清之日。
2011年3月11日、4月12日，原告就上述欠款两次向被告庞某某下达了催收通知书，被告庞某某的职工申海接收了通知书，并在回执上签字。2011年4月21日，原告诉至法院，要求二被告偿还租赁费、处置款、违约金共计75万元，诉讼费由二被告承担。庭审中，原告撤回了要求被告支付违约金的诉讼请求。
诉讼过程中，原告为支持自己的主张，向法庭提交了以下证据：1、2002年3月5日，原告与被告庞某某签订的企业场地使用合同一份，时间为2002年7月1日至2007年7月1日，租金共计50万元。证明原告与被告庞某某之间曾存有租赁关系，且租赁费至今未付清。2、2002年9月27日原告与被告庞某某签订的企业改制意见，及已被公证的产权出售合同一份，证明被告因企业改制尚欠原告动产处置款30万元。3、2008年7月30日，原告与庞某某续签的场地使用合同一份，并针对所欠租金45万元及处置款30万元达成还款协议，且有宇航照明担保。证明截至2008年7月30日，被告尚欠原告租金及处置款75万元，并达成还款协议一份，至今未履行完毕。4、2011年3月11日、4月12日，原告向被告送成的催款通知书回执两份，证明针对被告的欠款情况，原告已多次进行催收，但至今未能履行完毕。对于原告提交的证据，二被告的质证意见如下：证据1、真实性无异议，但合同乙方是被告庞某某个人；证据2中的买卖合同中，被告庞某某的签字均不是被告庞某某本人签字；公证书申请人一栏空白，二被告未见过该公证书，也不知情，所以真实性有异议。证据3与本案无关。证据4、真实性没有异议。
另查明，二被告因对本案中的公证书有异议，于2011年8月29日以三合屯为被告，向原审法院提起诉讼，要求确认公证书无效，因此提出中止本案的审理。
原审法院认为，对于原告提交的两份场地使用合同及还款协议书，被告均不持异议，亦有被告庞某某的签字及被告宇航照明的公章，均予认定。双方签订的合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵约履行。被告庞某某同意于2010年12月31日前偿还原告租赁费、处置款共计75万元，并有被告宇航照明提供连带责任保证的事实，有双方签订的还款协议证实，亦予认定。从双方签订的合同可以看出，原临沂市兰山区石英玻璃厂系原告三合屯居委自有企业，原告对该厂所有动产、不动产及无形资产享有所有权。现原告对其自有资产的债权向二被告主张权利，并无正当。故原告三合屯居委要求二被告偿还其租赁费45万元及财产处置款30万元的诉讼请求，理由正当，应予支持。被告庞某某关于原告主体不适格的抗辩理由，无法律依据，不予支持。二被告主张上述合同、协议均不是其真实意思表示，原告不予认可，二被告亦未能提交相反证据予以证实，同时二被告承认在租赁期间曾向原告交纳过租金，应当认定被告庞某某认可租赁合同的事实，故其抗辩理由，不予支持。
对于原告提交的公证书，因被告已提起诉讼，公证书中的企业改制过程，本案中不予审理。即便双方之间未进行过改制，但通过双方于2008年7月30日签订的还款协议，亦可证明双方之间曾进行过财产处置，原告已向被告交付过相应价值的财产，被告庞某某在还款协议上签字，应当认定为系其对原有债务的确认。故被告申请中止本案的审理，证据不足，不予支持。正当5000综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告庞某某于判决生效后十日内支付原告临沂市兰山区银雀山办事处三合屯居民委员会土地租赁费45万元；二、被告庞某某于判决生效后十日内支付原告临沂市兰山区银雀山办事处三合屯居民委员会财产处置款30万元；三、被告临沂市宇航照明电器有限公司对被告庞某某上述偿付义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告庞某某追偿。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元，保全费4520元，合计15820元，由二被告负担。
上诉人宇航照明、庞某某不服原审判决上诉称，一、原审认定事实及适用法律错误。首先，庞某某未在2002年9月27日的企业改制意见上签字，也未在公证书中的产权出售合同上签字，改组文件对庞某某不产生效力。因此，企业至今未改制，财产在临沂市兰山区石英玻璃厂名下，被上诉人不具备出租人资格，无收取上诉人租金的权利。其次，尽管受被上诉人的胁迫签订了租赁合同及还款协议，但上诉人从未认可过该组文件的效力，也未按合同约定履行，故原审依据租赁合同和还款协议判决错误。二、原审审理程序违法。原审中二上诉人才得知有人替庞某某代签企业改制意见及企业产权出售合同的事实，并因此向法院提起了民事诉讼，请求确认改制意见和产权出售合同效力，案号为（2011）临兰民初字第4166号，该案尚在审理中。上诉人认为，该案的结果关系到改制意见和产权出售合同的效力，并直接影响本案所涉租赁物的归属，是本案判决的基础。而原审法院却在（2011）临兰民初字第4166号案件尚未审结的情况下作出本案的判决，程序上是违法的。综上，请求二审法院依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人的请求，一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人三合屯居委答辩称，1、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉请求。2、上诉人对其上诉请求并无相应证据支持。3、上诉人所称的公证书的真实性与否并不影响本案房屋租赁合同以及财产处置的真实性和有效性。且上诉人在被上诉人一审诉讼之前，从未对房屋租赁合同以及财产处置提出过任何异议，并一直承诺支付相应价款，并有还款计划书等为证。综上，请求驳回上诉请求。
二审中，上诉人庞某某对2002年3月5日与被上诉人签订的企业场地使用合同及2008年7月30日签订的场地使用合同及还款协议均无异议，但主张签订还款协议时是受被上诉人胁迫所致。受胁迫的原因是被上诉人告诉如不交租赁费，被上诉人会让其他人租赁该企业场地，故上诉人才于2008年7月30日与被上诉人签订了租赁合同及还款协议。
其他事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，上诉人庞某某与被上诉人于2002年3月5日签订了《企业场地使用合同》，同时双方于2008年7月30日又续签订了《企业场地使用合同》和《还款协议》，二上诉人对该三份证据的真实性无异议，上诉人庞某某认可均系其所签订，对该证据的客观性、关联性本院予以认定。上诉人庞某某主张上述协议系受胁迫所签订，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第69条规定“以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等财产造成损失或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。”上诉人庞某某未向本院提供证据证实存在上述司法解释所规定的情形，故，上诉人主张其受胁迫签订上述三份合同证据不足。被上诉人根据上述租赁合同、还款协议向上诉人主张债权，并无不当。关于上诉人主张的临沂市兰山区石英玻璃厂产权出售合同的效力问题，上诉人已另案进行了诉讼，本院中不予审理。
综上，原审认定事实清楚，证据充分，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11300元，由上诉人庞某某、临沂市宇航照明电器有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李大军
审判员 张念国
审判员 姚玉蕊
二〇一四年八月一日
书记员 刘晓光