广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0881民初1674号
原告桂平市农村信用合作联社，（人民中路）。
法定代表人陈锡忠，该社理事长。
委托代理人蒙剑，广西诚济律师事务所律师。
委托代理人吴金铭，广西诚济律师事务所实习律师。
被告李国源。
被告陈雪英。
原告桂平市农村信用合作联社诉被告李国源、陈雪英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法由代理审判员黄君玉适用简易程序独任审判，于2016年6月16日公开开庭进行了审理，书记员黄小钊担任记录。原告的委托代理人蒙剑、吴金铭，被告李国源到庭参加诉讼，被告陈雪英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告李国源、陈雪英为夫妻关系，被告因造林需要资金向原告申请贷款，双方于2012年12月18日签订《个人借款合同》及《抵押担保合同》，约定被告向原告贷款450000元，借款期限为3年，自2012年12月22日起至2015年11月20日止，并约定了借款利率、违约责任、抵押等事项。被告李国源、陈雪英自愿以其共有的位于桂平市垌心乡垌心街的两处房地产［国有土地使用证证号：浔国用（2001）第280003号、（2006）第0457号；地号：280027、280102032；房屋所有权证证号：浔房权证字第××号、00××50号］为该债务作抵押担保，并办理了抵押登记［浔房他证字第012-45**号］。据此，原告对该抵押房产享有优先受偿权。随后原告按约发放了贷款。合同约定还款期限届满后，经原告多次催促，被告未按约还清借款本息，已构成违约。根据原、被告双方签订的《个人借款合同》第6条、第10条，《抵押担保合同》第8条等有关约定，被告应向原告还清借款本息外，还承担原告为实现债权所支出包含诉讼费、申请费、律师费等一切费用。为此，原告为维护其合法权益，遂向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告共同偿还原告借款本息519679.99元（其中本金450000元，暂计至2016年1月18日的利息69679.99元，其余利息按借款合同约定利率算至借款还清之日止），并向原告支付律师代理费23787元；2、确认原告对被告共有的位于桂平市垌心乡垌心街的两处房地产［国有土地使用证证号：浔国用（2001）第280003号、（2006）第0457号；地号：280027、280102032；房屋所有权证证号：浔房权证字第××号、00××50号］享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。被告李国源辩称，借款抵押是事实，欠款也是事实，但是其现在没有能力还款，需要时间与家人商量。
被告陈雪英既未作答辩，也没有提交证据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告李国源与被告陈雪英是夫妻关系。2012年12月18日，原告与被告李国源（借款人、××）、陈雪英（××）签订《个人借款合同》及《抵押担保合同》，合同约定：被告李国源向原告申请贷款450000元，用于造林，借款期限为3年（即自2012年12月22日起至2015年11月20日止）；还款方式为按月结息，到期还本。每结息日为每月的20日；借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率9.84%。被告李国源、陈雪英并自愿以共有的位于桂平市垌心乡垌心街的两处房地产［国有土地使用证证号分别为：浔国用（2001）第280003号、浔国用（2006）第0457号；房屋所有权证证号分别为：浔房权证字第××号、00××50号］为上述借款作抵押担保，双方并到桂平市房产管理所办理抵押登记（房屋他项权利证证号为：浔房他证字第012-45**号）。合同签订后，原告依约发放了贷款450000元给被告李国源，但被告李国源收到贷款后没有按照合同约定的期限履行还本付息的义务。合同期满后，截至2016年1月18日止，被告李国源尚欠原告借款本金450000元及利息69679.99元未归还，经原告多次催收未果后，原告为维护其合法权益，遂向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。另查明，原、被告双方签订的《个人借款合同》第10.7条及《抵押担保合同》第8.9条还约定：因借款人、××违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、××应该承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案原告为实现上述债权支付了律师费23787元。
上述事实，有原告提供的《营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明》、被告的《居民身份证》、《结婚证》、《申请借款报告书》、《借款抵押承诺书》、《房地产抵押物清单》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》《他项权证》、《贷款凭证》、《贷款还款明细登记薄》、《贷款到期催收通知书》、《催收照片》、《贷款欠款欠息清单》、《委托代理合同》、《律师代理费票据》以及当事人的陈述等证据在案证实。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效。合同有效，双方当事人都应按照合同约定的内容全面履行义务。原告已经依约将贷款450000元发放给了被告李国源，被告李国源理应在借款期限届满时偿还借款本息，现逾期不还，显属违约，应承担违约责任。原告要求被告立即偿还尚欠借款本金450000元及利息（暂计至2016年1月18日的利息69679.99元，2016年1月19日起至借款还清之日止利息按借款合同约定利率计付），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。上述债务发生在被告李国源、陈雪英夫妻关系存续期间，被告陈雪英依法对上述债务承担共同清偿责任。被告李国源、陈雪英自愿用其名下的位于桂平市垌心乡垌心街的两处房地产［国有土地使用证证号分别：浔国用（2001）第280003号、浔国用（2006）第0457号；房屋所有权证证号分别：浔房权证字第××号、00××50号］为上述借款作抵押担保，并办理抵押登记手续（房屋他项权利证证号为：浔房他证字第012-45**号），原告依法对该房产享有抵押权。原告主张被告李国源、陈雪英用于抵押的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。原告主张两被告支付原告的律师代理费23787元，有原告提供的委托代理合同、律师代理费票据等证据予以证实原告为实现债权所支出了费用，且该费用在收费许可标准范围内，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。被告陈雪英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李国源、陈雪英应共同归还借款本金450000元给原告桂平市农村信用合作联社；
二、被告李国源、陈雪英应共同支付利息（以借款本金450000元为基数，暂计至2016年1月18日的利息69679.99元，2016年1月19日起至借款还清之日止利息按借款合同约定利率计付））给原告桂平市农村信用合作联社；
三、被告李国源、陈雪英应共同支付律师费23787元给原告桂平市农村信用合作联社；
四、原告桂平市农村信用合作联社有权以被告李国源、陈雪英用于借款抵押的位于桂平市垌心乡垌心街的两处房地产［国有土地使用证证号分别为：浔国用（2001）第280003号、浔国用（2006）第0457号；房屋所有权证证号分别为：浔房权证字第××号、00××50号；房屋他项权利证证号为：浔房他证字第012-45**号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。
本案受理费4617元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告李国源、陈雪英共同负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费9234元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黄君玉
二〇一六年六月二十日
书 记 员 黄小钊