浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第1005号
原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司。
负责人：潘志坚。
委托代理人：黄明亮。
委托代理人：林亮。
被告：厉月微。
被告：夏作光。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司为与被告厉月微、夏作光金融借款合同纠纷一案，于2014年8月18日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄明亮、林亮到庭参加诉讼，被告厉月微、夏作光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司起诉称：2011年6月2日，被告厉月微、夏作光与原告签订编号为瓯合银（2011）最抵借字第8531120110010221号的《最高额抵押借款合同》，约定：原告自2011年6月2日起至2014年6月1日期间向被告厉月微发放贷款，最高贷款限额为人民币49万元；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。被告厉月微、夏作光以其共有的坐落于温州市鹿城区兵营巷86弄17、1××号的房产作为抵押物为本案借款提供担保，并办理抵押登记手续。
2012年10月30日，原告按约向被告厉月微发放贷款49万元，约定借款到期日为2013年10月20日，月利率7.2‰。借款后被告未能按期还本，计算至2013年10月18日，尚欠本金42万元。当日，被告厉月微与原告签订《展期还款协议》，约定：展期借款本金42万元；展期还款日期2014年6月1日；展期月利率7.5‰；其他内容继续按原合同执行。展期后，被告于2013年12月3日、2013年12月30日分别归还本金238元、840.45元，至展期到期日2014年6月1日被告厉月微尚欠本金418921.55元及相应利息。展期合同届满后，经原告多次催要，被告仍未履行还款义务。现请求法院判令：一、被告厉月微偿还原告借款本金人民币418921.55元、利息17072.94元、复利437.11元及逾期息（以本金418921.55元和利息17072.94元之和435994.49元为基数，按月利率11.25‰从2014年6月2日起计至判决确定履行之日止）；二、如被告厉月微不能履行上述债务，判令原告与被告厉月微、夏作光之间的抵押有效，原告对抵押物（坐落于温州市鹿城区兵营巷86弄17、1××号房产）以折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供：
1.原告的金融许可证、营业执照、组织机构代码证、中国银监会浙江监管局文件等等，以证明原告主体资格；
2.被告厉月微、夏作光的公民身份信息查阅登记表、身份证复印件及结婚证复印件，以证明二被告的主体资格及夫妻关系；
3.瓯合银（2011）最抵借字第8531120110010221号最高额抵押借款合同、抵押财产清单，以证明被告厉月微、夏作光以其共有的坐落于温州市鹿城区兵营巷86弄17、1××号的房产作为抵押物，为被告厉月微在2011年6月2日至2014年6月1日期间最高贷款人民币49万元提供担保；
4.他项权利证书、房产证、土地证，以证明本案抵押财产基本情况及抵押登记事实；
5.瓯合银（2011）最抵借字第8531120110010221号借款借据，以证明原告于2012年10月30日向被告厉月微发放贷款49万元，借款到期为2013年10月20日，还款方式为到期还本，按月结息，月利率为7.2‰；
6.展期还款协议、收息收贷凭证8张，以证明原、被告于2013年10月18日签订展期还款协议，展期借款金额42万元，约定展期利率为月利率7.5‰，到期为2014年6月1日；
7.欠息清单，以证明被告尚欠原告借款本息金额。
被告厉月微、夏作光没有答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
经本院审查，原告提供的上述证据，来源合法，可以证明案件事实，本院予以确认。
本院审理认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为：被告厉月微、夏作光经本院合法传唤拒无正当理由拒不到庭，又未提出答辩意见，应视为其放弃质证的权利，本院依法予以缺席审理。原、被告签订的最高额抵押借款合同意思表示真实，内容符合法律规定。被告厉月微未按合同约定还本付息，应依法承担违约责任。被告厉月微、夏作光以其共有财产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告根据合同约定对被告厉月微、夏作光提供的抵押物依法享有抵押权。综上意见，本院对原告相应的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厉月微应在本判决生效后十日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司借款本金418921.55元、利息17072.93元、复利逾期息437.11元（以本金418921.55元和利息17072.93元之和435994.48元为基数，按月利率11.25‰自2014年6月2日起算至本判决确定履行之日止）；
二、如被告厉月微不能履行上述债务，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司有权依据《最高额抵押借款合同》（编号：瓯合银（2011）最抵借字第8531120110010221号）对被告厉月微、夏作光共同所有的坐落于温州市鹿城区兵营巷86弄17、1××号的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7846元，公告费640元，合计8486元，由被告厉月微，被告夏作光负担（公告费640元原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 蔡新星
人民陪审员 金 耘
人民陪审员 周加陆
二〇一四年十二月十九日
代书 记员 虞建滔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专户结算分户，帐号：31×××51。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：温州银行景山支行，帐号：75×××23）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。