咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第02252号
原告中国建设银行股份有限公司咸阳分行，住所地咸阳市西兰路4号。
负责人陈某，系该分行行长。
委托代理人康某某，系陕西培爱律师事务所律师。
被告李某某，女，1987年10月14日出生，汉族，陕西省咸阳市人，住秦都区钓台镇西张村一村村民。
原告中国建设银行股份有限公司咸阳分行诉被告李某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人康某某到庭参加了诉讼，被告李某某经本院合法传唤，无故未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月2日原、被告签订了《中国建设银行个人住房借款合同》，借款金额为人民币27万元，借款期限自2010年4月2日起至2030年4月2日，贷款用途是购买位于咸阳市世纪西路滨湖花园世纪大厦1幢2单元10层21001号。当日，原、被告签订了《抵押合同》，2010年8月26日办理了抵押物登记。上述合同签订后，原告依约于2010年9月1日向被告发放了贷款27万元，但被告自2015年2月1日即不再按时、足额还本付息，按照贷款合同第十七条的约定，被告未按照合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息。原告现诉至法院请求：1、判令解除原告与被告李某某签订的《中国建设银行个人住房借款合同》；2、判令被告李某某向原告支付未还贷款本金234027.74元，利息5157.31元（包括利息、罚息以及复利，暂计算至2015年6月1日），合计239185.05元，后续利息计算至本息全部还清之日止；利息计算方式为从2015年2月1日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；2、判令原告对于依法处置位于咸阳市世纪西路滨湖花园世纪大厦1幢2单元10层21001号的抵押房产所得价款在已发生的债权本息、后续利息及实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、拍卖费、律师费、交通费等）范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告未到庭应诉、未答辩、亦未提供证据材料。
原告当庭提举了下列证据：
1、《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、个人住房贷款资料及房屋他项权证各一份。证明原、被告之间存在借贷关系，金额为27万元；存在抵押合同，合同约定被告以位于咸阳市世纪西路滨湖花园世纪大厦1幢2单元10层21001号房产向原告抵押，抵押担保的主债权为27万元，抵押房产进行了抵押登记，原告在主债权及相应的利息、违约金等范围内享有优先受偿权。
2、贷款账户基本信息一份。证明截止2015年6月1日被告欠原告借款本金234027.74元，利息5157.31元，本息合计239185.05元。
对原告所举证据，经合议庭评议后认定如下：原告提举的证据1-2，能够相互印证，具有客观真实性，予以确认。
本院根据当事人的陈述及本院认定的相关证据，证明本案如下事实：2010年4月2日原（贷款人）、被告（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款人向贷款人借款本金人民币27万元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产坐落于咸阳市世纪西路滨湖花园世纪大厦1幢2单元10层21001号，建筑面积148.42平方米，成交价385892元，借款期限240个月，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15％；如逾期90日以上情形的，执行利率上浮20％；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布贷款到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并按本合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使抵押权利。并用位于咸阳市世纪西路滨湖花园世纪大厦1幢2单元10层21001号房产作为抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，并办理了他项权证。2010年9月1日原告依照合同约定向被告发放了贷款27万元。2010年8月26日原、被告办理了咸阳市房他证秦都区字第D080**号他项权证，债权数额为27万元。截止2015年6月1日被告共计拖欠原告借款本金234027.74元、利息5157.31元。在本案诉讼期间，原告撤回了请求依法判令解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》的诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）贷款合同》是在双方自愿、平等基础上签订的，不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。原告按照合同约定履行了放款义务，被告应按照合同的约定及时、全面的履行还款义务。原告要求被告按照合同的约定向原告支付拖欠的借款本金234027.74元、利息5157.31元（计算至2015年6月1日）及由2015年6月2日起至付清款项之日止的利息之诉讼请求，本院予以支持。因坐落于咸阳市世纪西路滨湖花园世纪大厦1幢2单元10层21001号房产已办理了债权金额为27万元的抵押登记，故本院对在27万元债权范围内原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日十日内，由被告李某某向原告中国建设银行股份有限公司咸阳分行归还拖欠的贷款本息239185.05元及利息（本金234027.74元，由2015年6月2日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司咸阳分行对被告李某某坐落于咸阳市世纪西路滨湖花园世纪大厦1幢2单元10层21001号抵押的房屋在本判决第二项债权27万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4887元，由被告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 李 钧
代理审判员 刘 明
代理审判员 张 丹
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 范珍珍
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条?债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。