湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）望民初字第01731号
原告原告湖南望城农村商业银行股份有限公司丁字支行，住所地丁字湾街道兴城社区北城天籁2-101。
法定代表人纪向阳，职务行长。
委托代理人秦升，男，1964年7月11日出生，汉族，该行员工。
被告马尚，女，1974年9月25日出生，汉族。
被告文明，男，1963年1月20日出生，汉族。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行（以下简称农商行桥驿支行）与被告马尚、文明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦升到庭参加诉讼，被告马尚、文明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行丁字支行诉称：2010年1月21日，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行与被告马尚签订《借款款合同》一份，期限从2010年1月21日至2013年1月10日止，月利率为7.65‰，借款用途为资金周转。合同签订后，原告依约向其发放贷款400000元，同时，被告文明以其名下的长房权证岳麓集字第005379**号房产为上述贷款提供抵押担保，与原告签订了《房地产抵押合同》。被告马尚取得贷款后，没有如期支付利息和归还本金。后经原告方多次催促后，被告马尚至今仍欠本金350000元，其行为严重损害了原告的合法权益，为了维护原告权益特向本院起诉，请求法院判令：1、被告立即归还所欠贷款本金350000元，利息807元，本息合计350807元（利息计算至2013年11月7日，后段利息自2013年11月7日起按照合同约定另行计算）；2、判令原告依法对被告文明为上述借款提供抵押担保的房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
因被告文明经本院依法传唤拒不到庭，视为放弃答辩权利。
被告马尚辫称，因此贷款是我与文明合伙搞工程所贷的款，后面工程亏损了，文明欠了我的钱，本来今天准备和文明一起协商偿还，但今天文明没有来。我单方面是不会承担偿还此债务。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原、被告身份信息，拟证明原、被告主体资格；
2、借款合同，拟证明被告以资金周转为由向原告借款的事实；
3、湖南农村合作银行借款借据，拟证明原告向被告支付约定借款400000元的事实依据；
4、长沙市集体土地房屋抵押合同，拟证明被告文明以自有房屋为被告马尚进行提押担保。
被告马尚、文明未向本庭提交证据。
对原告提交的证据，因两被告未到庭，本院视为被告放弃质证权利。本院认证如下：上述证据本院经审查后认为，均符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案事实，本院对原告提交的上述证据予以认证。
经审理查明：2010年11月4日，被告马尚因资金周转需要，与原告农商行桥驿支行签订《借款合同》，约定向原告借款400000元，借款期限从2010年1月21日至2013年1月10日止，月利率为7.65‰，同日，被告文明以其名下的位于东方红镇房产为上述贷款提供了抵押担保。抵押合同约定抵押担保的范围包括借款合同中约定的债权利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。合同签订后，原告如期向被告肖泽富发放了贷款。被告马尚取得贷款后，仅按期偿还了原告部分利息。后经原告方多次催收，被告至今拖欠不还，遂酿成纠纷，原告于2013年11月7日诉至本院。
另查明，截止至2013年11月5日，被告马尚、文明共欠原告本金350000元，利息807元，合计350807元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同自合同成立时生效，当事人应该按照合同的约定履行自己的义务。借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原、被告签订《借款合同》后，原告依约向被告马尚发放了贷款，被告取得贷款后，未按照合同约定如期归还本金，违反了双方的约定，应当及时向原告偿还借款本息，因此原告要求被告马尚、文明偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。至原告诉至本院之日，原告的债权确定，因此对于原告要求对被告文明的房产处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百九十五条、二百零二条、二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告马尚在本判决书生效五日内，偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行贷款本金350000元，利息807元，合计350807元（利息计算至2013年11月7日，后段利息自2013年11月7日起按照合同约定另行计算至本金清结之日止）
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行依法对被告文明对被告为上述借款提供担保的房产享有优先受偿权。
本案受理费6562元，保全费2370元，合计9332元，由被告马尚、文明负担。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张俊湘
审 判 员 唐 毅
人民陪审员 邓子龙
二〇一四年一月十日
代理书记员 彭勇义
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。