上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民二（商）初字第933号
原告上海银行股份有限公司嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。
负责人陆勇，该支行行长。
委托代理人张之娴，上海市远东律师事务所律师。
委托代理人曹燕，上海市远东律师事务所律师。
被告谢某某，男，汉族，1986年9月3日出生，住福建省宁德市。
被告上海华江建设发展有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人许朝辉，该公司董事长。
委托代理人杨波。
委托代理人马正赫。
原告上海银行股份有限公司嘉定支行与被告谢某某、被告上海华江建设发展有限公司间金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员顾敏华独任审判，后因被告谢某某下落不明，本院转为普通程序进行审理，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹燕、被告谢某某、被告上海华江建设发展有限公司委托代理人杨波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2011年8月23日签订了《个人住房借款担保合同》，合同约定：被告谢某某因购买坐落于上海市嘉定区海川路XXX弄XXX号XXX室的房屋，由被告谢某某作为借款人向原告申请借款人民币（以下币种同）146万元，期限自2011年8月23日起至2041年8月23日止，商业性贷款利率执行利率为基准年利率的0.9倍，还款方式为月等额本息还款法。按约计息，每月20日为还本付息日；被告谢某某未按合同约定偿还贷款本息的，原告对被告谢某某所欠本金在合同执行利率水平上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在合同执行利率水平上加收30%按日计收复利；贷款期间，被告谢某某连续3个月或累计6个月未按合同约定履行还款义务，原告有权要求被告谢某某提前偿还全部借款，并依法处分抵押物。因被告谢某某贷款购买的系被告上海华江建设发展有限公司开发的预售商品房，被告上海华江建设发展有限公司为本合同项下被告谢某某的全部债务提供阶段性连带保证担保。保证期间从贷款发放之日起至抵押房地产经房地产登记机构出具的《上海市房地产权证》交原告核对无误，并将该住房的《上海市房地产登记证明（他项权利）》交原告执管时止。被告上海华江建设发展有限公司保证责任的范围为贷款本金、利息、罚息、违约金和为实现债权而发生的所有费用。2011年9月14日，双方至相关机构对上海市嘉定区海川路XXX弄XXX号XXX室的房屋办理了预购商品房预告登记，原告作为预购商品房抵押权人，被告谢某某作为预购商品房抵押人。
合同签订后，原告于2012年1月4日向被告谢某某指定的账户发放了146万元借款。但在合同履行过程中，被告谢某某未按约还款，原告于2015年3月5日向被告发出了《提前收贷通知函》，通知其于2015年3月9日前归还原告借款本金，并支付相应的利息。原告并于2015年3月16日向被告上海华江建设发展有限公司发出《履行保证责任通知书》，但时至今日，两被告仍未还款。故原告诉请判令：一、被告谢某某归还原告借款本金XXXXXXX.36元及偿付自2014年9月20日起至2015年3月9日止的利息40796.36元及逾期利息895.83元，合计XXXXXXX.55元；二、被告谢某某偿付原告以借款本金XXXXXXX.36元和利息40796.36元合计款项XXXXXXX.72元为基数，自2015年3月10日起至判决生效之日止，按照原、被告签订的《个人住房借款担保合同》约定的利率计算的逾期利息；三、被告谢某某对上述款项承担抵押担保责任；四、被告上海华江建设发展有限公司对被告谢某某的上述债务承担连带保证责任。
被告谢某某辩称，对欠原告的本金和利息无异议，对逾期利息有异议，逾期利息不应该收取。对原告诉称的事实及理由无异议。
被告上海华江建设发展有限公司辩称，同意原告的诉讼请求，对事实及理由无异议。
经审理查明，2011年8月23日，原告与被告谢某某签订《个人住房借款担保合同》1份，约定被告谢某某向原告借款146万元用于购买上海市嘉定区海川路XXX弄XXX号XXX室的房屋；被告将所购房屋抵押给原告，抵押担保的范围为合同项下的个人住房商业性贷款的本金、利息、罚息、违约金和原告为实现债权而发生的所有费用；借款期限预计自2011年8月23日起至2041年8月23日止，实际借款起始日期以借款凭证所载放款日期为准，到期日期按借款期限顺延；商业性贷款利率执行利率为基准年利率的0.9倍，还款方式为月等额本息还款法。按约计息，每月20日为还本付息日；被告谢某某未按合同约定偿还贷款本息的，原告对被告谢某某所欠本金在合同执行利率水平上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在合同执行利率水平上加收30%按日计收复利；贷款期间，被告谢某某连续3个月或累计6个月未按合同约定履行还款义务，原告有权要求被告谢某某提前偿还全部借款，并依法处分抵押物。被告谢某某贷款购买的系被告上海华江建设发展有限公司开发的预售商品房，被告上海华江建设发展有限公司为本合同项下被告谢某某的全部债务提供阶段性连带保证担保。保证期间从贷款发放之日起至抵押房地产经房地产登记机构出具的《上海市房地产权证》交原告核对无误，并将该住房的《上海市房地产登记证明（他项权利）》交原告执管时止。被告上海华江建设发展有限公司保证责任的范围为贷款本金、利息、罚息、违约金和为实现债权而发生的所有费用。2011年9月14日，双方至相关机构对上海市嘉定区海川路XXX弄XXX号XXX室的房屋办理了预购商品房预告登记，原告作为预购商品房抵押权人，被告谢某某作为预购商品房抵押人。
原告于2012年1月4日向被告指定的账户发放了146万元借款。但在合同履行过程中，被告谢某某未按约还款，原告于2015年3月5日向被告发出了《提前收贷通知函》，通知其于2015年3月9日前归还原告借款本金，并支付相应的利息。原告并于2015年3月16日向被告上海华江建设发展有限公司发出《履行保证责任通知书》，但时至今日，两被告仍未还款，故涉诉。截止2015年3月9日，被告谢某某尚欠原告借款本金XXXXXXX.36元及利息40796.36元及逾期利息895.83元未归还。
以上事实，有个人住房借款申请书、个人住房借款担保合同、房地产登记证明、银行放贷凭证、提前收贷通知函及回执、履行担保责任通知函及回执、房地产登记资料、利息清单等证据材料及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告间借款合同关系合法有效，原告按约履行了发放贷款义务后，被告理应按约定的期限及利率偿还本金及利息。现被告谢某某未按约还本付息，原告有权依据合同约定提前收贷，被告应承担归还全部借款本息的民事责任。在被告谢某某不履行还款义务的情况下，原告有权要求被告上海华江建设发展有限公司履行连带保证责任。至于原告要求行使担保物权的诉讼请求，本院认为抵押权自登记时设立，现原告并未就所涉房屋的抵押权进行过登记，原告并未取得抵押权，故本院对原告要求在被告谢某某不履行还款义务时行使抵押权的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告谢某某应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司嘉定支行借款本金人民币XXXXXXX.36元及偿付自2014年9月20日起至2015年3月9日止的利息人民币40796.36元、逾期利息人民币895.83元，合计人民币XXXXXXX.55元；
二、被告谢某某应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海银行股份有限公司嘉定支行以借款本金XXXXXXX.36元和利息40796.36元合计人民币XXXXXXX.72元为基数，自2015年3月10日起至判决生效之日止，按照原、被告签订的《个人住房借款担保合同》约定的利率计算的逾期利息；
三、被告上海华江建设发展有限公司应对被告谢某某的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告上海华江建设发展有限公司承担保证责任后，有权向被告谢某某追偿；
四、驳回原告上海银行股份有限公司嘉定支行的其他诉讼请求；
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币17881元，保全费5000元，公告费560元，合计诉讼费人民币23441元，由二被告负担（二被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 顾敏华
人民陪审员 高 贤
人民陪审员 方慈方
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 吴 嘉
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
1、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
2、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
3、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
1、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2、第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。