杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭拱商初字第1872号
原告方友良。
委托代理人周劲矛。
被告章静。
被告章俊星。
被告周桂香。
原告方友良与被告章静、章俊星、周桂香民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月11日立案受理后，依法组成合议庭于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告方友良及委托代理人周劲矛到庭参加诉讼，被告章静、章俊星、周桂香经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。
原告方友良诉称：被告章静、章俊星因经营及周转需要于2013年4月11日与原告签订了抵押借款合同，并于4月12日各自携同夫、妇一起在杭州市房产管理局做了房屋抵押登记（杭房他证字第××号），同日被告一起到萧山公证处作了房产委托处置的公证。但因该房屋至今未能出售，被告又未能按合约时间付息及还款，经原告一再催讨未果。为维护原告的合法权益，现诉至法院请求判令：1、被告章静向原告支付未还的借款本金220万元；2、被告章静向原告支付借款期内的利息57200元（2013年4月11日至7月10日的利息为85800元，减掉已收取的第一个月的利息28600元）；3、被告章静向原告支付借款期间内的应付息57200元的滞纳金8751.6元（暂计自2013年5月10日至10月10日，57200元×欠息天数153天×1‰），实际请求计算至判决生效日及付清款项日止；4、被告章静向原告支付逾期还款的利息125960元（暂计自2013年7月10日至2013年10月10日，220万元×银行贷款利率的4倍×92天），实际请求计算至判决生效日及还清款项日止；5、被告章静向原告支付违约金202400元（暂计自2013年7月10日至2013年10月10日，220万元×1‰×92天），实际请求计算至判决生效日；6、被告章静承担原告为实现债权之一切费用包括但不限于律师费（80000元）、评估费、公告费、拍卖费、过户税费、诉讼费、差旅费（2070元）等全部费用（本项已经产生计82070元），以上1-6项合计为2619181.6元；7、被告章俊星、周桂香对上述6项诉讼请求承担连带保证还款责任；8、原告对被告章静、章俊星提供的抵押物（杭房权证西移字第××号）享有第一优先受偿权，有权就抵押物折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。
在本案审理过程中，原告方友良提出因起诉时主张的逾期利息、违约金过高，现申请变更诉讼请求为：1、被告章静归还原告借款本金220万元；2、被告章静支付原告借款期内利息57200元（该利息从2013年5月12日算至2013年7月11日）；3、被告章静向原告支付借款逾期利息、违约金133467元（该逾期利息、违约金从2013年7月12日暂算至2013年10月11日，从2013年10月12日起至款清之日止的利息、违约金按所欠借款本金中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准另行计付）；4、被告章静承担原告为本案支付的律师费80000元；5、被告章俊星、周桂香对被告章静的上述应付款项承担连带清偿责任；6、原告对被告章静、章俊星提供的位于杭州市西湖区山水人家诗家谷××幢××单元××室的抵押房产（杭房权证西移字第××号）享有优先受偿权。
原告为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：
1、最高额抵押借款合同原件一份，证明被告章静于2013.4.11向原告借款220万元，并约定借款期限、借款期内利率、逾期利率及违约金、违约责任，被告章俊星、周桂香对上述借款提供连带责任保证的事实。
2、银行电子回单打印件二份、借条原件一份、理财金账户历史明细清单一份（加盖工商银行股份有限公司杭州拱宸支行核算用章），证明原告于2013年4月12日向被告章静分两笔汇出200万元及20万元共计220万元的事实。
3、他项权证复印件一份（当庭提供原件核对后退回），证明被告章静、章俊星以其所有的杭州市西湖区山水人家诗家谷××幢××单元××室的房产为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押权登记的事实。
4、房屋清空承诺书原件一份，证明被告章静同意在抵押房产变卖前腾空的事实。
5、委托合同、发票复印件各一份（当庭提供原件核对后退回），支付凭证打印件一份，证明原告为本案支付律师费80000元的事实。
被告章静、章俊星、周桂香经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交证据，视为三被告放弃答辩、举证、质证的权利。
原告提交的证据1、2、3、5，本院审查后认为，符合证据的真实性、合法性及关联性要求，本院予以采信；原告提交的证据4，本院审查后认为被告章静、章俊星均系承诺书中所涉房屋的所有人，但章俊星并未在承诺书中签字确认，且该份承诺书与本案不具有关联性，不予采信。
根据原告在庭审中的陈述及有效证据，本院查明以下案件事实：
2013年4月11日，原告方友良与被告章静、章俊星、周桂香签订《最高额抵押借款合同》一份，其主要内容如下：被告章静向原告方友良借款220万元，借款期限3个月，自2013年4月11日至2013年7月10日，借款月利率为1.3%，即月利息28600元，如借款发生逾期，应按每日逾期金额的1‰向原告支付违约金，按同期银行贷款日利率的四倍支付逾期利息，并承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。同时，被告章俊星、章静还以其共有的坐落于杭州市西湖区山水人家.诗家谷××幢××单元××室的房产为上述贷款提供抵押担保，并由被告章俊星、周桂香提供连带责任保证。2013年4月12日，被告章静又向原告出具借条一份，上载明“今借到方友良人民币220万元整，请打入中国工商银行6222××××××，以实际收到为准”。同日，原告分两笔各转款20万元和200万元至被告章静的上述工商银行账户。原告与被告章俊星、章静亦于2013年4月12日就山水人家.诗家谷××幢××单元××室的抵押房产办理了抵押登记手续，抵押登记中的债权数额为2500000元。现借款已到期，因被告章静借款后仅支付了一个月的利息，被告章俊星、周桂香也未承担保证责任，故原告诉至本院，要求解决。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照约定履行还款义务。本案中，被告章静于2013年4月11日与原告方友良签订最高额抵押借款合同，确认向原告借款2200000元，并约定借款期限、借款利率及违约责任等，双方借贷法律关系成立，被告章静应当按照约定履行还款义务。现借款已到期，被告章静仍未归还显系违约，应按最高额抵押借款合同的约定承担相应的违约责任；被告章俊星、周桂香为被告章静的上述借款提供连带责任保证，在借款到期被告章静未能按时还款的情况下，被告章俊星、周桂香应当在其保证期间和保证范围内承担连带清偿责任。同时，被告章静、章俊星以其共有的房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，因此在借款到期被告章静未能按时还款的情况下，原告有权就抵押房产折价、拍卖、变卖所得款项在登记的债权数额250万元范围内主张优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。三被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章静于本判决生效后十日内归还原告方友良借款本金人民币2200000元，并支付利息人民币57200元、逾期还款利息及违约金人民币133467元（上述利息57200元从2013年5月12日算至2013年7月11日，逾期还款利息及违约金从2013年7月12日算至2013年10月11日，从2013年10月12日起至款清之日止的逾期还款利息及违约金按所欠借款本金中国人民银行同期贷款基准利率标准的四倍另行计付），以上合计人民币2390667元。
二、被告章静于本判决生效后十日内支付原告方友良律师代理费人民币80000元。
三、被告章俊星、周桂香对被告章静的上述应付款项承担连带清偿责任。
四、原告方友良有权对被告章静、章俊星共有的位于杭州市西湖区山水人家.诗家谷6幢2单元402室的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在人民币2500000元债权数额内享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币26565元，公告费人民币650元，共计人民币27215元，由被告章静负担，被告章俊星、周桂香连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币26565元，在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号1202024409008802968，开户行（工商银行湖滨分理处）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 崔 姗
人民陪审员 张更泗
人民陪审员 杨建华
二〇一四年三月十日
代书 记员 熊丽敏