上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第8322号
原告中信银行股份有限公司上海分行。
负责人吴小平。
委托代理人安涛，北京市君泰律师事务所律师。
委托代理人匡琼，北京市君泰律师事务所律师。
被告上海铭丹实业有限公司。
法定代表人孙则铭。
委托代理人张孝品，上海盈通律师事务所律师。
被告孙东东。
被告孙则铭。
委托代理人：张孝品，上海盈通律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司上海分行与被告上海铭丹实业有限公司（以下至判决主文前简称铭丹公司）、孙东东、孙则铭金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周士钧担任审判长，与代理审判员徐秋子、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2014年12月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人匡琼，被告铭丹公司、孙则铭的委托代理人张孝品到庭参加了诉讼。被告孙东东经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司上海分行诉称，2013年4月10日，被告铭丹公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定：被告铭丹公司向原告借款人民币1，300万元，借款期限为1年，合同贷款年利率为7.5%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，按季付息，到期利随本清。2012年3月9日，被告孙东东与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告孙东东将其购买的位于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX层的房产向原告提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费和其他所有应付的费用）。该抵押物已办理了抵押登记手续。2013年4月10日，被告孙则铭、孙东东分别与原告签订《最高额保证合同》，合同均约定：为确保被告铭丹公司在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，被告孙则铭、孙东东愿意向原告提供最高额度为等值1430万元的最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，承担保证责任的期间为债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告按约向铭丹公司放款1300万元。但铭丹公司未按约履行还款义务，故原告向本院提起诉讼。诉请：1、依法判令被告铭丹公司偿还原告贷款本金1300万元；2、判令被告铭丹公司支付原告截止至2014年5月28日的利息174，687元、逾期利息66，838.81元及自2014年5月29日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、判令若被告铭丹公司未履行上述还款义务，原告可与被告协议，以被告孙东东名下坐落于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX层抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4、依法判令被告孙东东、孙则铭对被告铭丹公司的上述第1、2项付款义务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。
被告铭丹公司、孙则铭共同辩称，对原告诉讼请求中的本金金额无异议，对原告第二项诉讼请求有异议，认为2014年4月15日前的利息都已结清；关于被告孙则铭的担保责任，认为对抵押物偿还后不足部分才由被告孙则铭承担担保责任。
被告孙东东未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《人民币流动资金贷款合同》，证明原告与被告铭丹公司之间的借款合同关系；
证据2、《最高额抵押合同》，证明原告与被告孙东东之间的抵押合同关系；
证据3、《最高额保证合同》二份，证明原告与被告孙东东、孙则铭之间的保证合同关系；
证据4、他项权利（抵押）登记证明，证明本案的抵押物依法办理了抵押登记，原告是抵押物的抵押权人；
证据5、借款凭证，证明原告按约履行了放款义务；
证据6、拖欠本息查询单，证明被告铭丹公司违反合同约定，也是本案的诉请金额依据。
经质证，被告铭丹公司、孙则铭对证据1中第4.1条利率的约定有异议，认为利率约定过高，希望法庭予以调整；对第13.4条逾期利息的约定有异议，认为约定过高，应在10%左右计算，希望法庭予以调整；对证据1的其他内容无异议。对证据2无异议。对证据3真实性无异议，但是孙则铭的担保应当在抵押权担保之后。对证据4、5都无异议。对证据6有异议，认为被告已结清至2014年4月15日的利息，原告利息计算有误。
被告铭丹公司、孙东东、孙则铭均未提供证据。
鉴于被告孙东东未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，被告铭丹公司、孙则铭对贷款事实亦无异议，本院对原告所诉事实予以确认。
再查明，抵押房产上海市宝山区殷高西路XXX号XXX层房产抵押登记载明最高债权限额16，500，000元。
另查明，被告铭丹公司拖欠原告贷款本金1，300万元，拖欠利息截止2014年4月15日为66，838.81元、拖欠逾期利息截止2014年5月28日为174，687元。被告铭丹公司自2014年3月21日起欠息，贷款到期日为2014年4月15日，当日被告铭丹公司未按照《人民币流动资金贷款合同》的约定还本付息。
本院认为，本案《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。被告孙则铭辩称，物保应优先于人保，对此，本院认为，根据物权法规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告孙则铭的抗辩意见，本院不予采纳。原告主张的利息、逾期利息有合同约定，且没有违反中国人民银行的相关规定，被告铭丹公司认为利息及逾期利息的利率过高的抗辩意见，亦无法成立。原告依约向被告铭丹公司发放贷款，被告铭丹公司未按约还款，显属违约，应承担还本付息的责任。原告的抵押权依法经过登记，抵押权自登记起设立，原告有权在登记的最高债权限额范围内行使抵押权。原告在保证期间内要求被告孙东东、孙则铭作为保证人在保证范围内承担连带保证责任，有合同及法律依据，本院予以支持。被告孙东东本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海铭丹实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海分行借款本金1，300万元；
二、被告上海铭丹实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海分行截止2014年4月15日的利息66，838.81元；
三、被告上海铭丹实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海分行截止2014年5月28日的逾期利息174，687元，以及自2014年5月29日至实际清偿日止的逾期利息（以欠款本息为基数，按中国人民银行相关规定及《人民币流动资金贷款合同》约定计算）；
四、如被告上海铭丹实业有限公司未履行上述第一至第三项判决义务，原告中信银行股份有限公司上海分行可以与被告孙东东协议，以上海市宝山区殷高西路XXX号XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告上海铭丹实业有限公司继续清偿；
五、被告孙东东、孙则铭对第一至第三项判决中被告上海铭丹实业有限公司应当清偿的款项承担连带责任，被告孙东东、孙则铭承担保证责任后有权向被告上海铭丹实业有限公司追偿；
案件受理费101，249元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项合计106，809元，由被告上海铭丹实业有限公司、孙东东、孙则铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 周士钧
代理审判员 徐秋子
人民陪审员 乐新祥
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 赵 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。