江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜城民初字第0995号
原告朱益海，市民。
委托代理人周留成，阜宁县城北法律服务所法律工作者。
被告李成业，市民。
原告朱益海诉被告李成业房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告朱益海的委托代理人周留成到庭参加诉讼，被告李成业经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱益海诉称，我单独所有的位于阜宁县阜城镇崔湾村二、三组金城时代广场B幢09室、10室房屋，房权证为阜城字第××号。因我长期在外工作，上述房屋的管理使用事宜都委托我的父亲朱文斌处理，房屋租赁合同的订立、房屋租金的收取等均由我父亲代办。2011年4月1日，被告与我的父亲签订房屋租赁合同一份，合同中对房屋地址、房屋租赁时间、租赁价款及支付方式、合同双方的权利与义务、违约责任等事项进行了约定，房屋地址：阜宁县金城时代广场B段09、10室二间三层计6间房屋门市，面积260平方米；房屋租赁时间：总租期6年，分两阶段实施，自2011年4月1日起至2014年4月1日止，第二阶段自2015年4月1日起至2017年4月1日止。2014年3月1日，被告与我父亲就上述房屋再行签订租赁合同，合同中明确租赁时间为自2014年4月1日起至2017年4月1日止，总租期3年。租赁合同签订后，被告李成业仅支付租金52000元。经催要，被告李成业分别于2014年5月1日出具130000元欠条一份，于2014年5月22日出具230000元欠条一份，上述欠条中均约定月利率1.5%。欠条出具后，被告李成业也一直未有还款。合同中约定，被告李成业需每年提前一个月支付房屋租金，因被告李成业一直未有按约租金，现我诉至法院，要求：1、依法解除原被告之间签订的房屋租赁合同，并责令被告李成业将租赁门市恢复原状；2、被告李成业支付租金、利息、违约金合计470920元（租金算至2015年6月21日，以后的租金仍按每天384元算至实际履行之日止）；3、诉讼费用由被告承担。
诉讼请求第二项中租金、利息、违约金的组成及计算方式如下：
一、2011年4月1日至2014年3月30日计三年期间未付的租金230000元。
计算方式：1、年租金：第一年80000元，第二年92000元，第三年110000元；
2、总租金282000元-52000元（已付）=230000元。
二、2014年4月1日至2015年3月30日期间租金130000元。
三、360000元租金约定月利率1.5%即利息70200元。
计算方式：1、230000元利息：（2014.5.22-2015.6.22）13个月＊3450元／月=44850元。
2、130000元利息：（2014.5.1-2015.6.1）13个月＊1950元／月=25350元。
四、2015年4月1日至2015年6月21日期间租金30720元。
计算方式：1、日租金：140000元／365天=384元／天。
2、（2015.4.1-2015.6.21）80天＊384元／天=30720元。
五、2015年6月21日之后至实际履行之日止的租金按照每天384元计算。
六、违约金10000元。
被告李成业未作答辩。
经审理查明，原告朱益海单独所有位于阜宁县阜城镇崔湾村二、三组金城时代广场B幢09室、10室房屋，房权证为阜城字第××号。因原告朱益海长期在外，上述房屋的管理使用事宜均委托其父亲朱文斌代为办理。2011年4月1日，原告朱益海的父亲（朱文斌）被告李成业（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：房屋位置：阜宁县金城时代广场B幢09、10号二间三层计6间房屋门市，面积260平方米；租赁时间：总租期为6年，分两个阶段实施，自2011年4月1日起至2014年4月1日止，第二阶段自2015年4月1日起至2017年4月1日止；租赁价款及支付方式：房屋租金第一年为人民币80000元，承租时乙方向甲方支付第一年房租（一手交钱，一手交钥匙），次年租金按第一年递增15%（即人民币92000元），提前一个月支付，第三年按第二年的20%递增（即人民币110000元），以此类推，第二阶段合同在原合同基础上另定。该合同中对双方的权利与义务、制约条件、违约责任、其他事项进行约定。合同签订后，被告李成业仅支付租金52000元。2014年3月1日，原告朱益海的父亲（朱文斌）被告李成业（乙方）就房屋租赁在原租赁合同的基础上对租金进行明确，并签订房屋租赁合同一份，约定：租赁时间：自2014年4月1日起至2017年4月1日止，总租期3年；租赁价款及支付方式：承租时，乙方向甲方必须每年提前一个月支付房屋租金，第一年承租租金为人民币13万元，第二年租金为人民币14万元，第三年为人民币15万元；违约责任：1、甲乙双方不得无故中止合同，如任何一方无故中止合同，则必须向对方支付违约金人民币1万元整，甲方若违约在先，则必须承担除违约金以外的乙方其他损失20万元整，并与违约金一起于本合同终止之日付清给乙方；若乙方违约在先，视租赁合同自行终止，所支付的租金、保证金一概不退，并且确保甲方基础设施恢复原样；2、如遇不可抗力因素，则双方协商解决租赁期间的相关事宜。该份合同对甲乙双方的权利与义务、制约条件、其他事项一并进行了约定。合同签订后，经朱文斌多次催要，被告李成业分别于2014年5月1日向其出具130000元欠条一份，欠条载明：“今欠到朱文斌人民币房租壹拾叁万元整，￥（130000.00），月息1.5%，据李成业，2014.5.1日”；于2014年5月22日出具230000元欠条一份，欠条载明：“今欠到朱文斌房租费合计人民币贰拾叁万元整，￥（230000.00），（月息壹分伍厘），据：李成业，2014.5.22日”。后原告经多次催要租金未果，现诉至本院，要求：1、依法解除原被告之间签订的房屋租赁合同，并责令被告李成业将租赁门市恢复原状；2、被告李成业支付租金、利息、违约金合计470920元（租金算至2015年6月21日，以后的租金仍按每天384元算至实际履行之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
上述事实，有原告朱益海提供的房屋租赁合同两份、被告李成业出具的欠条两份、房产证一份、原告朱益海与朱文斌的户口簿、原告朱益海的身份证复印件及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告朱益海的父亲朱文斌受原告委托以其自己名义与被告李成业签订房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。关于合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十四条第（四）项规定：“承租人有下列违约情形之一，出租人要求解除租赁合同的，人民法院应予支持：（四）经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的。”因此，出租人单方要求解除租赁合同，要求具备解除的条件，同时还须有解除行为。本案中，根据房屋租赁合同的约定，被告李成业应在开始承租时支付第一年房租，后每年提前一个月支付房屋租金。但被告李成业仅支付租金52000元，剩余租金一直未有支付。出具欠条后，经原告朱益海催要，仍未有按期支付。现被告李成业拖欠租金的行为已经构成根本违约，故对原告朱益海要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告朱益海要求被告李成业将承租房屋恢复原状，因双方在房屋租赁合同中均约定“甲方允许乙方在不改变房屋主体结构的前提下进行适当地装潢和改造（按照房管局规定）”，故被告李成业应当返还承租房屋，且返还的房屋应当符合合同中约定的状态。关于原告朱益海要求被告支付拖欠房屋租金利息的诉讼请求，被告出具的欠条中明确约定月利率1.5%，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告朱益海要求被告支付违约金10000的诉讼请求，2014年3月1日签订的房屋租赁合同中第七项违约责任第一条予以约定，故本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和协议性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告李成业应当按约向原告朱益海支付房屋租金至实际交付房屋之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告朱益海之父朱文斌与被告李成业于2011年4月1日、2014年3月1日签订的房屋租赁合同；
二、被告李成业向原告朱益海返还承租房屋并恢复原状；
三、被告李成业给付原告朱益海自2011年4月1日起至2015年3月30日期间的房屋租金460000元（扣减已经支付的52000元），并偿付利息（利息计算方式：其中130000元自2014年5月1日起至实际履行之日止，按月利率1.5%计算；230000元自2014年5月22日起至实际履行之日止，按月利率1.5%计算）；给付自2015年4月1日起至实际履行之日止期间的房屋租金（计算方式：按每日租金384元计算）；
四、被告李成业给付原告朱益海违约金10000元；
上列第二、三、四项限被告李成业于本判决生效后30日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告朱益海的其他诉讼请求。
案件受理费8363元，由被告李成业负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费8363元。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；帐号：40×××21）。
审 判 长 潘春如
代理审判员 朱丽雯
代理审判员 彭 艳
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 于 绘
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。