江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初3281号
原告：招商银行股份有限公司徐州分行，统一社会信用代码：91320300571411911D，住所地徐州市解放路六号。
主要负责人：仇满，该行行长。
委托诉讼代理人：赵明浩，江苏圆点律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋科伸，江苏圆点律师事务所律师。
被告：王绍伟，男，1978年9月12日生，汉族，住徐州市铜山区。
被告：江苏汇联置业有限公司，社会统一信用代码：913203005677671221，住所地徐州市城东大道99号办公综合楼210室。
法定代表人：刘振宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凡凡，该公司员工。
原告招商银行股份有限公司徐州分行（以下简称招商银行徐州分行）与被告王绍伟、江苏汇联置业有限公司（以下简称汇联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行徐州分行的委托诉讼代理人宋科伸、被告汇联公司的委托诉讼代理人刘凡凡到庭参加诉讼，被告王绍伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王绍伟清偿借款本金1017499.97元、利息16866.05元（截至2018年5月23日）及2018年5月24日至实际付清之日的利息、律师费58152元。因被告王绍伟于2018年7月13日偿还本金7371.02元，原告同意在上述诉讼请求中予以扣减；2、判令原告行使抵押权优先受偿；3、判令被告江苏汇联置业有限公司对上述费用承担连带担保责任。事实和理由：2017年3月22日，原告与被告王绍伟签订编号为8170316488012的《招商银行个人购房借款及担保合同》，合同约定被告王绍伟从原告处贷款一百壹拾万元，期限为120个月，用于购买徐州市云龙区云龙华府D3-1-1902室房产，因被告王绍伟违约发生的律师费等维权费用由其承担，该处房产仅办理了预告抵押，因此被告汇联公司需要对上述债务承担阶段性连带担保责任。原告依照合同约定发放了贷款，但是被告王绍伟未能按照合同约定按期还款。被告王绍伟的行为已严重损害原告的合法权益，为保障银行资金安全，原告特诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告汇联公司辩称，1、原、被告之间的借款合同合法有效，现在因为被告王绍伟不能正常归还贷款本息，应当承担违约责任。2、被告汇联公司作为云龙华府的开发商为被告王绍伟购买的房产向原告贷款提供了阶段性担保，现被告已将房屋实际交付给王绍伟，已经履行了开发商的法律责任，且被告王绍伟所购买的房屋已经具备了办理所有权证的条件，但被告王绍伟经反复催告，始终不予办理，被告汇联公司也没有强制手段要求其予以配合，因此被告汇联公司实际上并没有过错。3、原告有权就王绍伟所购买的房屋行使优先受偿权，该房屋已经建成并交付且具备了办理产权证书的条件，能够依法出售，被告公司作为开发商愿意配合原告处置该房产，并以处置的价款偿还所欠原告的贷款本息。
被告王绍伟未行使抗辩权。
原告为支持其诉讼请求向法庭举证：《招商银行个人购房借款及担保合同》、《招商银行个人贷款借款借据》、《徐州市不动产抵押合同》、《逾期还款查询单》、《委托合同》。
本院认定事实如下：2017年3月22日，原告招商银行徐州分行（贷款人、抵押权人）与被告王绍伟（借款人、抵押人）、汇联公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号8170316488012）一份，合同约定：借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此贷款。贷款金额为壹佰壹拾万元整，具体贷款金额以借款借据为准，贷款期限为120个月，即从2017年3月21日起到2027年3月21日止，具体贷款期限以借款借据为准。本合同项下贷款采用浮动利率，执行利率以4.9%为基准利率，利率调整幅度在基准利率基础上下浮10%，执行利率为年利率4.41%，本合同对执行利率约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。保证期间为自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。抵押人愿意以其从售房人处购买房产的全部权益抵押给贷款人（抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为抵押权设立之日起至合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。本合同签订后，抵押人须在贷款人规定的时限内积极配合售房人、贷款人到抵押登记管理机关办理抵押登记；如本合同签订之时抵押房产尚未办妥产权证书的，抵押人应当按照贷款人要求，积极配合贷款人及/或售房人办理预告抵押登记或者楼花抵押登记，抵押房产具备办理正式抵押登记条件起的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。借款人出现下列情形之一，即视为已发生违约事件：…….未按本合同约定按时还本或付息的。一旦发生任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：……提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
原告招商银行徐州分行与被告王绍伟签订《徐州市不动产抵押合同》一份，约定为确保8170316488012合同的履行，抵押人王绍伟愿意以其位于云龙华府D3幢1单元1902号的合法房地产抵押给抵押权人招商银行徐州分行，抵押房产现为期房，抵押房地产房屋建筑面积191.14平方米。本次抵押被担保的主债权数额为1100000元，债务履行期限为2017年3月21日起至2027年3月21日止。上述涉案房屋未办理抵押登记。
2017年3月22日，原告招商银行徐州分行向被告王绍伟发放贷款1100000元，执行利率4.41%，贷款期限120月。被告王绍伟未按合同约定履行还款义务，自2018年2月10日开始逾期，已连续逾期6期，尚欠贷款本金余额1017499.97元、利息1561.98元、逾期利息14755.12元、复息158.17元，罚息390.78元。
2018年7月13日，被告王绍伟向原告偿还贷款本金7371.02元。
原告提供的《委托合同》中仅有江苏圆点律师事务所的签章，无原告签章，且原告当庭陈述，律师费尚未实际支出。
本院认为，原告招商银行徐州分行与被告王绍伟、汇联公司签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应履行各自合同义务。原告已按合同约定向被告发放贷款，但被告未按期履行还款义务，已构成违约，故原告招商银行徐州分行要求被告王绍伟偿还贷款本金及利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告王绍伟于2018年7月13日向原告招商银行徐州分行偿还贷款本金7371.02元，故原告所主张的贷款本金数额应作相应扣减，为1010128.95元。
因涉案房屋尚未办理抵押登记手续，原告主张就涉案房产行使优先受偿权无事实以及法律依据，本院不予支持。
被告汇联公司为被告王绍伟向原告贷款提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。现案涉房屋尚未办理抵押登记，不能免除被告汇联公司保证责任，故原告主张被告汇联公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
原告招商银行徐州分行虽提交《委托合同》，但是该合同原告并未盖章，合同尚未成立、生效，且根据原告陈述，律师费尚未实际支出。故对原告招商银行徐州分行要求被告王绍伟支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告王绍伟偿还原告招商银行股份有限公司徐州分行贷款本金1010128.95元及利息16866.05元（利息暂计算至2018年5月23日，被告应从2018年5月24日起至实际还清之日止，按照合同约定向原告支付利息）。
二、被告江苏汇联置业有限公司对被告王绍伟的上述债务向原告招商银行股份有限公司徐州分行承担连带保证责任。
三、驳回原告招商银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
案件受理费14633元，减半收取计7316.5元，保全费5000元，合计12316.5元，由二被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王蓓蓓
二〇一八年七月二十日
书记员 王宇璇