广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第1712号
原告：万菱实业（广东）有限公司，住所地在广州市天河区。
法定代表人：王德雄，董事长。
委托代理人：陈广鹏、梁纪锋，均系广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：广州富周文化活动策划有限公司，住所地在广州市天河区，机构代码56229651X。
法定代表人：曾德康。
被告：广东富粤投资管理有限公司，住所地在广州市天河区，机构代码574008941。
法定代表人：刘瑞兰。
原告万菱实业（广东）有限公司诉被告广州富周文化活动策划有限公司（以下简称“富周公司”）、广东富粤投资管理有限公司（以下简称“富粤公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈广鹏、梁纪锋到庭参加了诉讼，两被告经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月16日，原告、被告富周公司签订《万菱国际中心补充租赁合同》，约定被告富周公司向原告承租位于广州市天河区天河路230、232号万菱汇41层04单元，此后双方办理租赁登记备案手续。原告按约定向被告履行包括交付租赁单元的各项义务，然而在合同履行过程中，被告富周公司于2012年10月至2012年12月期间拖欠应付租金。原告向其多次发出催促缴纳租金的通知文件，但其置之不理，仍然拒缴款项。合同因被告富周公司原因而解除，原告向被告富周公司发出催缴租金的《律师函》。原告认为，被告富周公司拖欠租金构成严重违约，应承担违约责任。合同解除后，原告有权不予退还被告富周公司已缴纳的租赁保证金，要求被告富周公司立即清偿拖欠租金以及按合同约定的每日0.2%计收拖欠款项的违约金。此外需要强调的是，原告保留向被告富周公司追偿剩余租期内总租金的60%作为违约金的权利。另依据2012年1月16日前的《协议书》约定，被告富周公司与被告富粤公司的关联关系，被告富粤公司愿意对被告富周公司在2012年1月1日之后关于租赁单元的合同约定责任与义务承担连带责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告富周向原告支付2012年10月至2012年12月租金合计37624元及逾期付款违约金（以当月租金为本金，按每日2‰的标准计，自当月6日起计至付清为止）；2、被告富粤公司对被告富周公司的上述债务承担连带清偿责任；3、两被告承担本案诉讼费用。
两被告未作答辩。
经审理查明：2012年1月16日，原告（甲方）、被告富粤公司（乙方）、被告富周公司（丙方）签订《协议书》，约定：甲乙双方曾于2011年7月15日签署《广州市房屋租赁合同》和《万菱国际中心补充租赁合同》，约定由乙方向甲方承租广州市天河路230、232号万菱国际中心第41层04、05、06单元物业。现协议：一、自2012年1月1日起，甲乙双方解除上述物业中第41层04单元，乙方继续向甲方承租第41层05、06单元；二、本协议签署之日，甲乙双方须同时重新签署关于第41层05、06单元的《广州市房屋租赁合同》和《万菱国际中心补充租赁合同》，甲、丙双方须同时签署关于第41层04单元的《广州市房屋租赁合同》和《万菱国际中心补充租赁合同》。三、2012年1月1日之前甲乙双方关于第41层04单元产生的任何争议，仍由乙方依照合同约定承担责任和义务；四、2012年1月1日之后甲丙双方关于第41层04单元产生的任何争议，由丙方依照合同约定承担责任和义务，基于乙方和丙方的关联关系，乙方愿意对丙方的上述责任和义务承担连带责任；五、乙方已向甲方实际支付的租赁保证金170558元、物业管理保证金28092元、水电周转金11538元，其中属于第41层04单元的租赁保证金37624元、物业管理费保证金6198元、水电周转金2545元，自本协议生效之日起自动转为丙方承租第41层04单元应缴纳的租赁保证金、物业管理费保证金和水电周转金等。
2013年1月16日，原告（甲方）、被告富周公司（乙方）签订《万菱国际中心补充租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于广州市天河路230、232号万菱国际中心第41层04单元作商业办公用途，房产计租面积共110.66平方米，租期自2012年1月1日至2014年7月14日，甲方同意从2012年1月1日前起将该物业交付乙方使用，每月租金18812元，乙方于每月5日前以人民币转账的形式存入甲方指定账户，如乙方未按约定期限交付该物业之租金等有关费用，每逾期一天，甲方将向乙方收取欠付金额的0.2%作为违约金；逾期30天的，甲方有权单方终止本合同，不予退还保证金并且乙方须支付剩余租期内总租金的60%作为违约金给甲方。其中乙方联系地址为广州市天河区体育西路中石化B塔4108室，联络人为李嘉雯。任何一方将函件送达上述地址即视为送达等。
2012年2月15日，原告、被告富周公司签订《广州市房屋租赁合同》并进行租赁备案。
原告称于2012年11月21日向被告富周公司发出《万菱汇租户欠费催缴通知函》，追偿租金等。
原告称于2012年12月13日向被告富周公司发出《解除合同通知书》，通知解除合同，不予退还租赁保证金，清偿欠费等。
原告称于2013年1月28日向被告富周公司发出《律师函》，追偿租金等费用。
2013年12月31日，原告按合同约定联系方式向被告富周公司发出《律师函》，追偿租金等费用。函件因“查无此人”退回。
庭审时，原告表示已收取被告租赁保证金，现依约没收；被告于2012年12月初搬离涉案铺位，双方未办理交接手续。
现原告以被告富周公司拖欠其2012年10月、11月期间的租金并产生违约金提起本诉。
本院认为：原告、被告富周公司、被告富粤公司签订的《协议书》及原告、被告富周公司签订《万菱国际中心补充租赁合同》是当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。
原告提供涉案房产给被告富周公司使用，在租赁期内，被告富周公司应按约定支付租金，逾期承担违约责任。支付租金系被告富周公司的义务，被告富周公司应对已付租金承担举证责任，现被告富周公司经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，本院对原告主张被告富周公司拖欠租金的事实予以采信。另交还场地系承租人即被告富周公司在租赁合同期满或合同解除后的义务，亦应由被告富周公司就此举证证实，现原告主张被告于2012年12月初搬迁，本院予以采信。故此，原告主张被告富周公司支付2012年10月、11月期间的租金具有合同依据，予以支持。租金合计为37624元。关于违约金，每月租金应于每月5日前支付，逾期承担违约金，原告主张违约金具有合同依据，应予支持。合同约定每月逾期支付租金的违约金以当月拖欠的租金为本金，按每日2‰，自当月6日起计至付清为止。上述各月租金逾期支付已超500天，经计算，违约金已逾本金。本院从公平角度，调整违约金以本金为限。对于原告主张的超出部分，本院予以驳回。
被告富粤公司在《协议书》明确表示对被告富周公司的债务承担连带责任，现原告主张其承担连带责任具有事实及合同依据，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州富周文化活动策划有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告万菱实业（广东）有限公司支付广州市天河区天河路230、232号万菱国际中心41层04单元自2012年10月、11月期间的租金37624元及逾期支付租金的违约金37624元。
二、被告广东富粤投资管理有限公司对被告广州富周文化活动策划有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告万菱实业（广东）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1450元及公告费1000元均由被告广州富周文化活动策划有限公司、广东富粤投资管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 谭巨文
人民陪审员 梁泳怡
人民陪审员 凌 川
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 梁怡筠
曾妙仪
本判决书于2014年月日送达