包头市东河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包东民初字第833号
原告史桂平，男，汉族，1966年8月6日出生，现住包头市。
原告刘跃斌，男，汉族，1970年9月18日出生，现住包头市。
二原告共同委托代理人郭焰，系内蒙古诺行律师事务所律师
被告内蒙古广鑫典当有限公司
法定代表人孙卫国，系董事长
住所包头市东河区巴彦塔拉西大街七号
委托代理人安建忠，系内蒙古瑞安律师事务所律师
原告史桂平、刘跃斌诉被告内蒙古广鑫典当有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月14日受理后，依法组成由审判员薛丽萍担任审判长，审判员杨励滨、人民陪审员吴建君参加的合议庭审理本案。并于2014年6月16日公开开庭进行审理。原告史桂平、刘跃斌及其委托代理人郭焰到庭参加了诉讼，被告内蒙古广鑫典当有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告史桂平、刘跃斌诉称，2013年11月15日，二原告通过竞拍程序，取得了工商银行包头分行委托内蒙古天力拍卖有限责任公司拍卖的工商银行原桥西支行大楼等不动产（包括大楼主楼共七层、西侧小楼共二层及后院车库和食堂等）的所有权，并将上述不动产办理了过户登记手续。此前，该不动产由工商银行租赁给被告使用，租赁合同终止期限为2015年12月9日。依据拍卖合同的约定，该合同的权利义务由二原告承接。二原告在取得不动产所有权后，发现被告对该大楼及相关不动产进行分租并收取租金。且违反原合同约定，到期未支付2014年度租金。不仅如此，被告在二原告取得所有权后，又擅自将承租的西侧二层楼不动产转租用于饭店使用，且将原南墙拆除改变为饭馆大门，致使原结构的承重墙破坏。依据原租赁合同约定：“被告转租房屋时需经所有权人书面同意；如不按照约定支付租金达30日的；或擅自改变用途等；所有权人有权单方解除合同，收回房屋”。而基于被告的上述违约情况，二原告向工商银行查询了相关情况，得到的结论是，被告转租未征得同意，且未按约定支付租金。为此二原告委托律师于2014年3月两次向被告发出律师函，要求被告面谈或给出答复、解释，但被告均不予理睬。
综上，二原告认为，被告故意违反合同约定，已构成合同之根本违约，而且在接到原告律师函的通知后，拒绝面谈且没有任何解释，使二原告认为，其承接的原租赁合同无法达到合同之目的，已没有履行的必要，应予以解除。故二原告诉至法院，请求：1、依法判决解除被告承租的工商银行原桥西支行大楼等不动产的租赁合同，并将承租的大楼等不动产返还二原告；2、依法判令被告支付租金，按月支付至不动产返还之日止（2013年12月开始计算每月7.4万元）；3、依法判令被告支付应付租金的利息损失（按同期银行贷款利率计算）；4、判令被告将转租大楼西侧用于饭馆的二层楼房恢复原状、赔偿损失；5、诉讼费由被告承担。
被告未到庭，庭后谈话辩称，我公司有优先购买权，我们保留向法院主张优先购买权的权利。关于租金一直是由工商银行来我们单位收取的，后期原告买了大楼以后，在诉讼前也没有说。关于转租我们已经与工商银行签订了房屋租赁补充协议，经工商银行同意后转租的。因此我们要求继续履行合同，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年8月9日，被告内蒙古广鑫典当有限公司（乙方）与中国工商银行股份有限公司包头分行（甲方）签订了一份《房屋租赁合同》，内容为，“第一条房屋基本情况该房屋坐落于东河区巴彦塔拉西大街七号。该房屋有七层主楼一座（钢混结构），建筑面积约4346.76平米；车库10间（砖混结构），建筑面积约227.5平米；院内二层小楼一座（砖混结构），建筑面积435.12平米；食堂一个（砖混结构），建筑面积280平米；锅炉房建筑面积96.8平米和大院等整体未设定抵押。以上总占地面积约3351.61平米（其中一层大厅东角约300平米仍归甲方继续使用，不在承租范围内）…第四条房屋改善甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。…第五条租赁期限（一）房屋租赁期分两段计算，（1）自2010年8月6日至2010年12月9日，为乙方装修期，装修期间免收租赁费。（2）租赁期自2010年12月10日至2015年12月9日，共计五年。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。第六条租金（一）租金标准：88万元／年，租金总额：440万元（大写：肆拾肆万元）。（二）租金支付时间：首次支付租金为合同签订后10日内，以后在每年11月10日至12月9日支付。（三）租金支付方式：甲方直接收取。…第十条转租（一）如乙方转租该房屋，需经甲方同意后，方可转租。…第十一条、所有权变动（一）租赁期间内甲方转让该房屋的，甲方应当提前15日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期间该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。…第十二条合同的解除…（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的。2、欠缴各项费用达一年以上的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的……”
2011年1月26日，双方就上述合同签订了一份补充协议，内容为，“…在租赁期内，除乙方自用1、6、7层以外，其余2至5层甲方同意由乙方进行转租…”。
合同履行过程中中国工商银行股份有限公司包头分行委托内蒙古天力拍卖有限责任公司对被告承租的房屋予以公开拍卖。内蒙古天力拍卖有限责任公司分别于2013年8月20日、2013年9月17日、2013年11月7日在包头晚报刊登了拍卖公告。三次公开拍卖中，被告均未报名参加。原告史桂平、刘跃斌在参加2013年11月15日的拍卖会上共同出资成功竞到东河区原桥西支行大楼1-7层办公楼的房产，房产详情：【拍卖面积4057.34平方米；其他用途房产，建筑面积96.80平方米；办公楼共两层，建筑面积435.12平方米；车库，拍卖面积253.47平方米；食堂，共两层，拍卖面积258.98平方米，国有土地使用证号：包国用（2006）第200037号，使用面积：3351.61平方米】。且二原告办理了竞拍标的房屋所有权过户登记手续。之后二原告分别于2014年3月11日、2014年3月20日委托律师向被告发出律师函各一份，告知被告，二原告已通过竞拍取得被告承租房屋的所有权，并就被告使用过程中出现违约情况及未支付租金问题正式函告。后经原告催要未果诉至法院。
另查明，中国工商银行股份有限公司包头东河支行认可，内蒙古广鑫典当有限公司已将租金交至2013年12月9日，此后直到该不动产拍卖产权转移后的租金未付至我行，该不动产拍卖产权转移后的租金应由竞拍该楼的新所有权人史桂平、刘跃斌收取。
本院认为，被告内蒙古广鑫典当有限公司与中国工商银行股份有限公司包头分行签订的《房屋租赁合同》是依法成立且有效的合同，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，原、被告双方均应按《房屋租赁合同》履行各自的义务。被告在原告多次催要直至原告诉至法院后，仍未按约定履行给付租金的义务，因此原告要求解除《房屋租赁合同》并返还租赁物的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。另被告应承担租金从2013年12月10日开始至租赁物返还之日，按每日租金2410.96元（租金88万元／年，一年365天）计算。有关原告主张的应付租金的利息损失、恢复二层楼原状并赔偿损失的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。被告要求继续履行合同的辩称，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告内蒙古广鑫典当有限公司与中国工商银行股份有限公司包头分行签订的《房屋租赁合同》；
二、被告内蒙古广鑫典当有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告史桂平、刘跃斌租赁物原桥西支行大楼1-7层办公楼（建筑面积4048.38㎡）、车库10间（建筑面积253.47㎡）、院内二层小楼一座（建筑面积435.12㎡）、食堂（建筑面积258.98㎡）、锅炉房（建筑面积96.8㎡）；
三、被告内蒙古广鑫典当有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告史桂平、刘跃斌租金，从2013年12月10日开始至租赁物返还之日，按每日2410.96元计算；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
申请执行期间为本判决生效后的二年，逾期申请的放弃申请执行权。
审 判 长 薛丽萍
审 判 员 杨励滨
人民陪审员 吴建君
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 顾晓燕
本判决所引主要法律条款内容：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。