浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍矾商初字第353号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，住所地：苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚，该公司董事长。
委托代理人：张莎莎，系该公司员工。
被告：吴建华。
被告：罗凤庆。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司（以下简称苍南农商银行）诉被告吴建华、罗凤庆金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日受理后，依法由审判员吴杨杨适用简易程序，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告苍南农商银行的委托代理人张莎莎到庭参加诉讼。被告吴建华、罗凤庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苍南农商银行起诉称：2013年6月5日，被告吴建华、罗凤庆与原告签订《最高额抵押合同》，约定：以被告吴建华、罗凤庆所有的坐落于苍南县矾山镇文昌二路6号房屋作为抵押物，为原告向被告吴建华自2013年6月5日至2015年6月1日融资期内最高融资限额25万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包含但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等）和其他所有应付的费用。在《最高额抵押合同》的担保下，2014年6月11日，原告与被告吴建华签订《个人借款合同》，约定：被告吴建华向原告借款15万元，借款期限为2014年6月11日至2015年6月1日，借款月利率7.75‰。按月结息，未按期付利息，按罚息利率计收复息。如未按期归还本金及利息，自逾期之日起按借款合同约定利率加收50%的罚息。合同签订后，原告于2014年6月11日向被告吴建华发放贷款15万元。现合同履行期限届满，被告吴建华未能按约定偿付本息，经原告多次催讨，被告吴建华仅偿还利息9881.25元。被告吴建华、罗凤庆系夫妻关系，借款行为发生在二被告婚姻关系存续期间，应由二被告共同偿还本案债务。为此，诉请判令：一、被告吴建华、罗凤庆共同偿还原告借款本金15万元及利息（自2014年6月11日起至2015年6月1日止按月利率7.75‰计算；2015年6月2日起至判决确定履行之日止按月利率11.625‰计算）；二、原告有权以被告罗凤庆、吴建华名下坐落于苍南县矾山镇文昌二路6号房屋的折价或拍卖、变卖所得价款在25万元内优先受偿；三、本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。
原告苍南农商银行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明及身份证、金融许可证，用以证明原告诉讼主体资格；
2、身份证、结婚证，用以证明被告的诉讼主体资格及二被告系夫妻关系的事实；
3、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，用以证明原、被告抵押借款合同关系的事实；
4、借款借据，用以证明原告已履行借款合同义务的事实。
被告吴建华、罗凤庆未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告苍南农商银行提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的证据1-4符合有效证据的法律特征，可以证明原告的待证目的，本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2013年6月5日，被告吴建华、罗凤庆与浙江苍南农村合作银行矾山支行签订《最高额抵押合同》，约定：被告罗凤庆、吴建华自愿以其所有的坐落于苍南县矾山镇文昌二路6号房屋作为抵押财产，为原告向被告吴建华自2013年6月5日至2015年6月1日融资期间内最高融资限额为25万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为合同项下所产生的债权人所有债权，包括本金、利息、融资过程发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2013年6月7日，原、被告办理了苍南县矾山镇文昌二路6号房屋抵押登记。
2014年5月22日，浙江苍南农村合作银行更名为浙江苍南农村商业银行股份有限公司。2014年6月11日，原告与被告吴建华签订个人借款合同，约定：被告吴建华向原告借款15万元，借款期限为2014年6月11日至2015年6月1日，借款月利率为7.75‰。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。合同签订后，原告于2014年4月4日向被告吴建华发放贷款15万元。现合同履行期限届满，被告吴建华仅偿还借款之日起至2015年2月20日止的利息9881.25元，本金及之后的利息至今未偿还。被告吴建华、罗凤庆于2002年3月14日办理结婚登记，
本院认为：原、被告签订的最高额抵押合同及个人借款合同，均系各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已依约发放贷款，被告吴建华未能依约偿付本息，故被告吴建华应偿还原告借款本金15万元并按约定支付2015年2月21日起至判决确定履行之日止的利息。涉案债务发生于被告吴建华、罗庆凤夫妻关系存续期间，被告罗凤庆亦未提供证据证明债权人与债务人明确约定涉案债务为个人债务，同时也未提供证据证明本案存在《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的以夫或妻一方所有财产清偿的情形。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，本案债务应按夫妻共同债务处理。被告吴建华、罗凤庆以房屋作为抵押，并办理了房屋他项权证，在被告未清偿贷款本息时，原告对抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、吴建华、罗凤庆于本判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金15万元及利息（自2015年2月21日至2015年6月1日止按月利率7.75‰计算；2015年6月2日起至判决确定履行之日止按月利率11.625‰计算）；
二、吴建华、罗凤庆若未按期履行本判决第一项所确定的义务，浙江苍南农村商业银行股份有限公司对罗凤庆名下的坐落于苍南县矾山镇文昌二路6号房屋拍卖、变卖所得价款在25万元限额内享有优先受偿权；
三、驳回浙江苍南农村商业银行光股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3596元，减半收取1798元，由吴建华、罗凤庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费3596元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审判员 吴杨杨
二〇一五年十二月二十二日
书记员 陈曼曼
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当执照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。