浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善民初字第1447号
原告：黄聪。
原告：李峰。
被告：嘉善龙禹置业有限公司。
法定代表人：杨立平。
委托代理人：张广义。
原告黄聪、李峰与被告嘉善龙禹置业有限公司（以下简称龙禹置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由代理审判员王霞适用简易程序于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告黄聪、李峰，被告龙禹置业公司的委托代理人张广义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄聪、李峰共同起诉称：2013年9月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的塞纳蓝湾房屋，交房时间为2015年5月31日；交接时，被告应书面通知原告办理交房手续，同时被告应出示合同第九条规定的证明文件（验收备案证明等），并签署房屋交接单；被告逾期交房，应承担自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按原告已支付房款的日万分之一的违约金。合同签订后，原告按约支付首付款，并与银行签订按揭协议，完全履行了合同义务。2015年5月底，原告收到被告寄来的可收房挂号信，前去验房却发现该房未通过竣工验收，被告也未提供其他合同要求的证明文件，原告拒绝收房。后经原告要求，被告披露房屋竣工验收报告的备案时间为7月22日，远超应交付日，且原告至今也再未收到交房的书面通知。故诉至法院，请求判令：1、被告支付违约金8338.07元（自2015年6月1日起算，暂计至2015年8月21日，按已交房款的日万分之一计算，超过60日后后续违约金按照合同约定方式计算至实际交房之日止）；2、被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、原告身份证复印件各1份、被告企业基本情况复印件1份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同原件1份，证明双方签订买卖合同，按照合同约定被告没有交房，已经违约。
3、销售不动产统一发票原件2份及借款合同原件1份，证明原告购房并已支付购房款，办理公积金贷款的时间是应被告公司的要求年底办理，并非原告违约。
4、挂号信原件1份，证明2015年6月7日左右，被告通知交房的时候已经逾期了，收到通知后去被告处发现并不具备交房条件，所以当时没有接收。
被告龙禹置业公司答辩称，1、原告违约在先，根据双方合同约定，原告除首付款外，应在合同签订之日7天内向银行提交完备的贷款资料，而原告未及时按此约定办理。原告未能及时付款，被告亦无法按时施工；2、按照原告诉状中所说房屋竣工验收备案是在2015年的7月22日，原告既未考虑自身违约在先，也未考虑非因出卖人所能控制的因素。按照合同第9条第4款第2、3项约定：因其他非出卖人所能控制的因素等导致延期的，应免除被告延期交房的违约责任。而房屋竣工验收备案是有关职能部门的工作，被告在交房前将竣工验收材料移交相关部门后，何时完成备案，非出卖人所能控制，被告可予以延期；3、额外增加工程量致工程延期，合同约定也不能作为违约，如增加智能系统、可视面板等，都是增加的工程量，也是应有关职能部门要求，为了公共利益所做的变更设计，出卖人可据实延期。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其抗辩，向本院提供以下证据：
1、竣工验收备案表复印件1份3页，证明被告没有延期交房，验收提交的日期是在6月19日，被告已按合同约定提交备案表，7月22日已同意备案。
2、园林管理处文件复印件1份、县发改局文件复印件1份、嘉善建设之窗网上打印件1份，证明被告延期交房是非出卖人控制的因素导致，根据合同约定，被告可以延期，应免除违约责任。
3、水利资金补助办法复印件1份，证明被告延期交房是非出卖人控制的因素导致，根据合同约定，被告可以逾期，应免除被告的违约责任。
上述原、被告所举证据经庭审质证，本院认证如下：
被告对原告所举证据的真实性均认可，仅对证据3的证明内容有异议，本院对原告所举证据的真实性依法予以确认，对证据3的证明内容在本院认为中详细予以阐述。
原告对被告所提交证据的真实性均无法确认，本院经审核认为，在本院受理的其他系列案件中被告已出示证据1原件，且原告诉状中称被告披露的信息与证据1能相互印证，本院对该证据的真实性依法予以确认；对被告所举证据2、3中的园林管理处文件、县发改局文件、水利资金补助办法，虽为复印件，但经查系由相关职能部门出具，本院对其真实性暂予以确认，但对被告证明问题及与本案的关联性在本院认为中予以阐述。证据2中的嘉善建设之窗打印件，无其他证据辅助证实，本院暂不予确认。
本院根据各方当事人的陈述及确认的有效证据，认定下列事实：2013年9月15日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买嘉善县塞纳蓝湾8幢2-1002室房屋一套（以下简称争议房屋），建筑面积161.25平方米，房屋总价1016838元整；第七条合同签订当日支付首付款306838元，其余房款计710000元，通过银行贷款方式予以支付；第九条出卖人应当在2015年5月31日前将竣工验收合格符合条件的商品房交付买受人使用，但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，2、有关部门因公共利益需要而变更规划设计的原因造成，3、施工中遇异常困难或重大技术问题不能及时解决及其他非出卖人所能控制的因素；第十条逾期交房超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，超过60日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；第十二条商品房达到交付条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接，出卖人应当出示证明文件，并签署房屋交接单，出卖人还需提供住宅质量保证书、住宅使用说明书，出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，被告于2014年3月17日向原告开具首付款306838元的发票一张。2014年5月22日，原、被告、银行及公积金中心四方签订《个人住房公积金组合贷款借款合同》，就原告购买争议房屋剩余房款办理公积金贷款及商业性贷款。2014年6月25日，被告再向原告开具剩余房款710000元的发票一张。2015年6月6日，被告龙禹置业公司以挂号信的形式向原告发出交房通知等，但通知未明确交房时间。原告庭审称其“于2015年6月10日左右收到通知后，前去收房，但因房屋尚未具备交付条件，故拒绝收房”。被告庭审提交争议房屋的竣工验收备案表，显示施工、勘察、设计、监理、建设单位五方于2015年6月19日在竣工验收意见处签署合格，另外备案机关于2015年7月22日同意备案。
另查明，被告庭审称“于2015年7月电话通知原告交房”，原告否认，被告亦未提交书面证据予以证实。另被告代理人当庭通知原告交房，原告庭审亦称争议房屋“现在应该可以”交付。
本院认为：合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应全面履行各自的义务。本案原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告通过首付款及贷款的形式，已全面履行其付款义务，被告依约应于2015年5月31日前将符合条件的商品房交付原告。结合本案，被告曾于2015年6月初向原告发出交房通知，但该通知未明确交房时间，且被告未举证证明争议房屋当时已具备交付条件，原告有权拒绝接收房屋。待房屋具备交付条件后，被告应再次通知原告交房，但被告庭审未举证证明之后再通知过原告，应承担逾期交房的相应法律后果。被告庭审提出的延期交房理由均不足以认定可免除其逾期交房的责任，理由是：1、被告并无证据证实系因原告原因致贷款迟延，且即使原告存在延期付款的情形，亦不能据此免除被告逾期交房的违约责任；2、被告庭审提交的发改委文件形成于2012年8月，早于双方合同签订之日，属被告签合同前即已明知的情形，不能作为其之后逾期交房的理由；园林绿化管理处的文件，亦不足以成为被告逾期交房的免责理由；县政府办公室文件，无法认定与本案的关联性；3、被告所称增加工程量，亦未举证证实。依此，被告至今未向原告交付符合条件的商品房，应承担相应违约责任。依照双方合同约定，原告主张自2015年6月1日起按已付房款的日万分之一计算违约金，合理有据。另外，根据公平合理原则，虽被告至今尚未向原告交付房屋，但原告庭审自认房屋现应该可以交付，被告代理人亦当庭通知原告交房，双方均应本着诚实信用原则于庭后尽快办理房屋交接手续，避免损失的扩大，故就原告主张的违约金本院认为计算至被告当庭通知交房之日即2015年10月16日止较为合理。综上，就原告主张被告逾期交房违约金，本院计算为14032元【已付款1016838元×万分之一×138天（自2015年6月1日起至2015年10月16日止）】予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告嘉善龙禹置业有限公司支付原告黄聪、原告李峰违约金14032元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150.8元，减半收取75.4元（原告已预交），由被告嘉善龙禹置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 王 霞
二〇一五年十一月五日
书 记 员 黄心嘉
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。