江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第0804号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人贺煌、葛雨婷，均系上海市协力（无锡）律师事务所律师。
被告吴烨棋。
委托代理人刘蔚。
被告吴正喜。
被告朱瑞兰。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告吴烨棋、吴正喜、朱瑞兰追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员李涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人葛雨婷、被告吴烨棋的委托代理人刘蔚到庭参加诉讼，被告吴正喜、朱瑞兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2012年9月25日，无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）、中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行（以下简称农行太湖支行）、置业担保公司与吴金德签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定由吴金德向农行太湖支行借款275000元，用于购买无锡市房屋，借款期限为10年；同日，置业担保公司与吴金德签订抵押担保合同，约定置业担保公司为吴金德的借款提供担保，吴金德将所拥有的房地产向置业担保公司提供抵押作为反担保，并承担因吴金德违约而给置业担保公司造成的全部经济损失，置业担保公司有权要求吴金德承担自代为履行保证责任之日起的利息、律师费、诉讼费等实现债权的费用；置业担保公司与吴金德于2012年10月11日办理了无锡市房屋的他项权证登记；2015年9月28日、10月26日，置业担保公司共为吴金德垫付借款本息212588.8元，吴金德未能归还垫付款；置业担保公司为追索该债权委托上海市协力（无锡）律师事务所代理参与诉讼，并支付了律师费8400元；吴金德现已亡故，吴烨棋、吴正喜、朱瑞兰为吴金德的法定继承人。要求：1、吴烨棋、吴正喜、朱瑞兰在继承吴金德遗产的范围内偿还垫付款212588.8元及相应利息（自2015年10月26日起至实际支付之日止，按年利率4.35%计算）；2、吴烨棋、吴正喜、朱瑞兰在继承吴金德遗产的范围内支付律师费8400元；3、置业担保公司有权对抵押的无锡市房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告吴烨棋辩称：对置业担保公司的诉讼请求没有异议，希望用查封的吴金德的遗产进行偿还，不足部分拍卖房产。
被告吴正喜、朱瑞兰均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年9月25日，公积金管理中心、农行太湖支行、吴金德、置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同一份，约定，吴金德向公积金管理中心申请公积金贷款，公积金管理中心委托农行太湖支行办理住房贷款的放贷、收贷等金融业务，置业担保公司同意作为吴金德本次借款的保证人，承担连带保证责任；借款用于购买坐落于无锡市的自住住房；借款金额275000元；贷款期限10年，自2012年9月25日至2022年9月24日；贷款利率以本合同项下贷款发放之日中国人民银行同期同档次公积金贷款利率为基准利率，还款方法为按月等额本息还款法，每月25日归还贷款本息。
2012年9月19日，置业担保公司与吴金德签订抵押担保合同，约定，为确保吴金德银行签订的住房借款合同的履行，置业担保公司愿意为吴金德借款提供担保，吴金德以自己所拥有的无锡市住房向置业担保公司提供抵押担保，并承担因借款人吴金德违约而给置业担保公司造成的全部经济损失；借款金额为275000元，借款期限自2012年9月25日至2022年9月24日；抵押担保的范围为借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金、以及实现债权和抵押权的费用；借款合同履行届满前，吴金德违反借款合同的约定，致使置业担保公司承担了保证责任，置业担保公司在行使追偿权时，有权要求吴金德承担自履行保证责任之日起的利息（以置业担保公司实际向贷款人支付的数额为基数，利率按中国人民银行同期、同种类贷款利率计算）、律师费、诉讼费等为实现债权而花费的合理费用；发生本合同项下有关的评估、保险、诉讼费、律师费等其他相关费用，均由吴金德承担。
合同订立后，吴金德办理了房产抵押登记，置业担保公司取得房屋他项权证，他项权证载明：房屋坐落为无锡市，债权数额为275000元。2015年9月28日，农行太湖支行向向置业担保公司发出履行保证责任通知书，要求置业担保公司代偿本息合计6975.24元，置业担保公司于次日垫付了上述款项；2015年10月26日，农行太湖支行向向置业担保公司发出履行保证责任通知书，要求置业担保公司代偿本息合计205613.56元，置业担保公司于同日垫付了上述款项；以上垫付款合计为212588.8元。
另查明：吴金德于2007年7月离婚，于2014年4月15日死亡；吴烨棋系吴金德之女，吴正喜、朱瑞兰系吴金德之父母。
又查明：置业担保公司与上海市协力（无锡）律师事务所签订委托律师合同，约定，置业担保公司委托上海市协力（无锡）律师事务所办理与吴烨棋、吴正喜、朱瑞兰担保追偿权纠纷一案，并支付律师代理费8400元。
上述事实，有抵押担保合同、住房公积金委托贷款合同、房产他项权证、履行担保责任通知书、银行转账支票及进账单、委托律师合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：公积金管理中心、农行太湖支行、吴金德、置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、置业担保公司与吴金德签订的抵押担保合同均合法有效；吴金德未能按期还款，置业担保公司为此承担了相应的保证责任，现吴金德已死亡，其第一顺序法定继承人吴烨棋、吴正喜、朱瑞兰应在其继承遗产范围内履行还款义务；现置业担保公司在实际承担担保责任范围内，向吴金德的继承人吴烨棋、吴正喜、朱瑞兰行使追偿权，并要求吴烨棋、吴正喜、朱瑞兰承担已实际支付的律师费的主张，符合约定，予以支持；置业担保公司要求以吴金德抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、吴烨棋、吴正喜、朱瑞兰应于本判决生效后3日内，在继承吴金德遗产的范围内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款212588.8元及相应利息（自2015年10月26日起至实际支付之日止，按年利率4.35%计算），息随本清。
二、吴烨棋、吴正喜、朱瑞兰应于本判决生效后3日内，在继承吴金德遗产的范围内给付无锡市住房置业担保有限公司律师费人民币8400元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以吴金德抵押的，位于无锡市房产折价或拍卖、变卖的价款，在275000元范围内对上述第一、二项还款及诉讼费的偿还优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4615元，减半收取2307.5元，财产保全费1670元，合计3977.5元（已由置业担保公司预交），由吴烨棋、吴正喜、朱瑞兰共同负担（置业担保公司预交案件受理费由吴烨棋、吴正喜、朱瑞兰向其直接支付，本院不再退还，由吴烨棋、吴正喜、朱瑞兰在本判决生效之日起3日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 李 涛
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 赵思浔
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。