广东省阳东县人民法院民 事 判 决 书（2014）阳东法民二初字第112号原告：广东阳东农村商业银行股份有限公司，住所地：阳江市江城区。法定代表人：林进步，董事长。委托代理人：梁佳贤，是该公司员工。被告：阳江市长虹印务有限公司，住所地：阳江市高新区。法定代表人：许日辉。被告：许日辉，男，汉族，住阳江市江城区。被告：梁平，女，汉族，住阳江市江城区。原告广东阳东农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告阳江市长虹印务有限公司（以下简称长虹公司）、许日辉、梁平借款合同纠纷一案，本院于2014年6月27日受理后，适用简易程序，依法由审判员林睦飞独任审判，于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人梁佳贤到庭参加了诉讼，被告长虹公司、许日辉、梁平经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行诉称：被告长虹公司因购原材料资金不足于2012年8月30日向原告借款2300000元，定于2014年8月20日到期，用被告长虹公司名下位于阳江市高新区福冈工业园科技一路国有土地使用权{证号：阳府国有（2012）第44（高）—1029号}作借款担保低押［《抵押担保合同》{阳东农商行（抵）字第10120129904351569号}］，被告许日辉、梁平于2012年8月27日与原告签订了《分期还款协议书》。至2014年6月25日止，被告长虹公司尚欠原告借款本金2200000元及利息32222.26元，复息未计，本息合计2232222.26元。根据被告长虹公司、许日辉与原告于2012年8月27日签订的《分期还款协议书》第二条，2012年8月27日被告长虹公司与原告签订的《企业借款合同》{阳东农商行第10020129904381494号}第二条项下第四点之（二）、第十三条项下第三、《抵押担保合同》{阳东农商行（抵）字第10120129904381494号}第二条项下第1、第六条、第十条及2012年8月27日与原告签订的《保证合同》{（编号：阳东农信第1002012990435156912号）}第一条、第二条、第四条、第七条项下第1、第八条的相关约定内容，现被告长虹公司、许日辉、、梁平未按上述相关合同的约定履行还款，经原告多次催收未果，现在向贵院提出诉讼，请求：1、判令解除被告长虹公司于2012年8月27日与原告签订的《企业借款合同》{阳东农商行第10020129904381494号}。2、判令被告长虹公司偿还借款本金￥2200000元、利息32222.26元及相应利息给原告。3、判令依法处置或公开拍卖被告长虹公司抵押的国有土地使用权［座落在阳江市高新区福冈工业园科技一路{证号：阳府国用（2012）第44（高）—1029号}］承担偿还上述借款本息的责任，并享有优先受偿权。4、判令被告许日辉、梁平对上述债务承担连带担保责任。5、判令被告承担本案的诉讼费及与该案相关的费用。三被告没有答辩。经审理查明：被告长虹公司于1993年2月27日依法登记成立，被告许日辉与被告梁平均是公司的投资者，两人是夫妻关系，被告许日辉是公司的法定代表人。2012年7月30日，被告长虹公司向农商行北惯支行提交借款申请书，申请书注明：被告长虹公司申请借款230万元，并用本公司名下位于阳江高新区福冈工业园科技一路的土地使用权{证号为：阳府国用（2012）第44（高）—1029号}作为借款抵押担保物。2012年8月27日，贷款人农商行北惯支行与借款人长虹公司签订一份《借款合同》{阳东农商行第10020129904381494号}，合同约定：借款金额230万元，借款用途为购原材料，借款利率为年利率8.61%，借款期限从2012年8月27日起至2014年8月20日止；还款方式为先还息后还本，具体付息时间为贷款付息日，固定为每月的第20日，还本方式为分期付款。双方在签订借款合同时，原告在“贷款人（盖章）”处加盖公章，并有其负责人签名确认；被告长虹公司在“借款人（盖章）”处盖公章，被告许日辉在“法定代表人或授权代理人（签字）”处签名并加盖指模予以确认。2012年8月27日，农商行北惯支行（甲方）与被告长虹公司（乙方、丙方）签订一份《还款协议书》，协议书约定：乙方2012年8月27日向甲方借款230万元，期限至2014年8月20日，分期还款如下：1、定于2013年2月20日前还借款本金10万元正；2、定于2013年8月20日前还借款本金20万元正；3、定于2014年2月20日前还借款本金50万元正；4、定于2014年8月20日前还借款本金150万元正。借款人如不能按本分期还款协议约定时间还清借款本息，贷款人有权终止借款合同，依法提前收回全部贷款本息。原告农商行在“贷款人签章”处加盖公章，并有有权人签名予以确认。被告长虹公司在“借款人签章”及“担保人签章”两处加盖公章，被告许日辉在“法定代表”及“担保人签名”两处签名并加盖指模予以确认。2012年8月27日，债权人农商行北惯支行与被告梁平签订一份《保证合同》（编号：阳东农信第1002012990435156912号），合同约定：为确保债权人与债务人签订的编号为阳东农商行第10020129904381494号的《借款合同》的履行，保证人自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。被告梁平在“保证人”处签名并加盖指模予以确认，农商行北惯支行在“债权人（公章）”处加盖公章，并有有权签章人签名予以确认。同日，债权人农商行北惯支行与被告许日辉签订一份《保证合同》（编号：阳东农信第10120129904351569号），合同约定：为确保债权人与债务人签订的编号为阳东农商行第10020129904381494号的《借款合同》的履行，保证人自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。被告许日辉在“有权签章人”处签名并加盖指模予以确认，农商行北惯支行在“债权人（公章）”处加盖公章，并有有权签章人签名予以确认。2012年8月27日，抵押权人农商行北惯支行与抵押人被告长虹公司签订一份《抵押担保合同》（合同编号：阳东农商行（抵）字第10120129904351569号），合同约定用被告长虹公司名下位于阳江市高新区福冈工业园科技一路的国有土地使用权（证号：阳府国有（2012）第44（高）—1029号）为主合同（《借款合同》{阳东农商行第10020129904381494号}）的借款作担保低押，并于2012年8月30日到阳江市国土资源局办理了抵押登记{土地使用权证及土地他项权利证明书：阳府他项（2012）第44-019号}。上述借款合同、保证合同和抵押担保合同签订后，农商行北惯支行于2012年8月30日向被告长虹公司发放贷款230万元，并在《广东农村信用社（农村商业合作银行）借款借据》中明确约定借款期限从2012年8月30日起至2014年8月20日止，年利率为8.61%，还款方式为按月结息，分期还本。被告长虹公司在“借款人盖章”处加盖公章，被告许日辉“法定代表人签章”处签名并加盖指模予以确认。被告长虹公司借款后，未按合同约定的期限偿还借款本息给农商行北惯支行，至2014年6月25日止尚欠借款本金2200000元及利息32222.26元，本息合计2232222.26元。而被告许日辉、被告梁平对于被告长虹限公司的上述借款均没有履行还款的保证义务。原告经多次追催无果，于2014年6月27日向本院提起诉讼。另查明：农商行北惯支行是原告的分支机构，不具有独立的法人主体资格，其信贷业务由原告授权。又查明：在诉讼期间，根据原告的申请，本院于2014年7月7日依法作出（2014）阳东法民二初字第112号民事裁定书，查封了被告长虹公司位于阳江市高新区福冈工业园科技一路8665.34平方米土地的使用权。以上事实，有原告提供的营业执照、机构代码证、法人身份证，《关于广东阳东农村商业银行股份有限公司开业的批复》、被告营业执照及法人身份证、被告身份证、公司企业机读档案登记资料、借款申请书、借款借据、《借款合同》、《保证合同》、《还款协议书》、《抵押担保合同》、土地使用权证及土地他项权利证明书、贷款通知书、被告许日辉与梁平的《结婚证》以及庭审笔录的陈述等证据为证，本院予以确认。本院认为：原告是属于一级法人，农商行北惯支行是原告的分支机构，不具有独立的法人主体资格，因此其对外的债权转为原告的债权，由原告依法行使相关的权利。农商行北惯支行与被告阳江市长虹印务有限公司签订的《借款合同》，是双方的真实意思表示，主体适格，内容合法，借款合同合法有效，双方应依约全面履行义务。农商行北惯支行履行借款义务后，被告长虹公司未按约定偿还借款本息，其尚欠的本金2200000元和计至2014年6月25日止利息32222.26元，事实清楚，证据充分，被告长虹公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告长虹公司应承担归还借款本金及相应利息的违约责任。同时，被告长虹公司迟延履行还款义务，经催告后至今仍未履行，依照双方签订的借款合同的约定，原告有权依法解除与被告长虹公司的借贷关系，因合同的期限是2014年8月20日止，现已到期，合同自然终止，不须另行解除。原告请求被告长虹公司偿还借款本金2200000元及相应利息，合法有据，本院予以支持。农商行北惯支行与被告长虹公司签订的《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，且被告长虹公司到相应的登记部门办理了抵押登记手续并取得了土地使用权证及土地他项权利证明书，抵押担保合同合法有效。根据《抵押担保合同》中“当债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物”的相关约定，被告长虹公司未按时足额偿还债务，原告农商行有权依照合同约定依法实现抵押权。原告请求判令依法处置或公开拍卖被告长虹公司抵押的国有土地使用权承担偿还本案借款本息的责任，并享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。农商行北惯支行与被告许日辉、梁平签订的《保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，保证合同合法有效，被告许日辉、梁平自愿对主债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”及第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告请求被告许日辉、梁平对于被告阳江市长虹印务有限公司所欠的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告长虹公司、许日辉、梁平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃答辩和放弃举证、质证的诉讼权利，不影响本案的审理，本院依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳江市长虹印务有限公司在本判决发生法律效力之日起十天内偿还借款本金2200000元及相应利息（计至2014年6月25日止的利息为32222.26元，从2014年6月26日起至本判决确定的给付之日止的利息按《借款合同》（合同编号：阳东农商行第10020129904381494号）的约定计算）给原告广东阳东农村商业银行股份有限公司；二、被告阳江市长虹印务有限公司逾期还款，依法拍卖被告阳江市长虹印务有限公司所有的用以抵押的位于在阳江市高新区福冈工业园科技一路的土地{证号为：阳府国用（2012）第44（高）—1029号}，所得价款优先偿还原告广东阳东农村商业银行股份有限公司贷款本息；三、被告许日辉、梁平对上述第一判项中的债务负连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12320元，诉讼保全费5000元，由被告阳江市长虹印务有限公司、许日辉、梁平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  林睦飞二〇一四年九月十日书记员  陈德港