上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第1264号
原告上海漕河泾开发区物业管理有限公司绿洲分公司，住所地上海市漕宝路509号2幢。
负责人张徐敏，经理。
委托代理人周洵杨，上海市联诚律师事务所律师。
被告香港亚太资源集团有限公司上海代表处，住所地上海市徐汇区桂平路391号3幢13层05室。
首席代表陈莉，主任。
被告香港亚太资源集团有限公司（AsiaPacificSourcingGroupLimited），住所地香港特别行政区中环康乐广场1号怡和大厦401室。
法定代表人KimHenryHankyo，董事长。
原告上海漕河泾开发区物业管理有限公司绿洲分公司诉被告香港亚太资源集团有限公司上海代表处、香港亚太资源集团有限公司（AsiaPacificSourcingGroupLimited）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2014年11月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周洵杨到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海漕河泾开发区物业管理有限公司绿洲分公司诉称，2011年6月20日，被告香港亚太资源集团有限公司上海代表处向上海新兴科技开发区联合发展有限公司（以下简称“新兴公司”）租赁坐落于上海市徐汇区桂平路391号B座1305室房屋（以下简称“系争房屋”），租期为三年，建筑面积为204.77平方米。因被告欠付租金，新兴公司于2013年5月16日发函与其解除租赁关系。2011年6月24日，原、被告签订《物业使用管理协议》一份，约定：系争房屋由原告管理，每月物业管理费为5，119.25元，期限为三年，自2011年6月24日起至2014年7月31日止。管理费付款方式：按月支付，其他费用付款方式为按月、按实结算（水费、电费、商务服务费用等）。协议签订后，原告按约履行，被告物业管理费付至2013年4月30日，电费付至2013年2月28日，欠付物业管理费、电费至今未付。为此，原告诉至法院，故要求判令被告支付：1、2013年5月1日起至2013年5月31日的物业管理费5，119.25元；2、电费1，300.5元（自2013年3月1日起至2013年5月31日止）。
被告未答辩。
经审理查明，2011年6月20日，新兴公司（甲方）与被告香港亚太资源集团有限公司上海代表处（乙方）签订房屋租赁合同，约定，甲方出租给乙方的房屋坐落在漕河泾开发区内上海市桂平路391号3幢13层05室房屋（即系争房屋），对外标识为桂平路391号新漕河泾国际商务中心B楼1205室，房屋建筑面积暂定为204.77平方米，租赁期自2011年7月16日起至2014年7月31日止，租金起算日为2011年9月1日。2011年，原告（乙方）、被告香港亚太资源集团有限公司上海代表处（甲方）签订《物业使用管理协议》，约定：被告同意开发商聘请原告为系争房屋管理者。物业管理期限为37个月11天，自2011年6月24日起至2014年7月31日止。物业管理费为：每月每平方米25元（建筑面积），共计每月管理费为5，119.25元。管理费付款方式为按月支付，其他费用付款方式按月、按实结算。（水费、电费、商务服务费用等）。另约定，被告应在入住前向原告支付相当于两个月的管理费作为管理费押金，总计为10，238.5元。本协议终止后，原告应在单元验收通过并结清管理费、单元电费等所有应付款项后的十个工作日内将管理费押金归还被告，押金不计利息。2013年5月16日，新兴公司向被告邮寄“关于解除房屋租赁合同的函件”，提出，鉴于贵司逾期支付租金已五个月，拖欠租金数额巨大，依法通知贵司，1、于2013年5月31日起解除我双方于2011年6月20日签订的房屋租赁合同、于2012年12月7日签订的面积调整补充合同，2、于2013年5月31日前将承租房屋恢复原状后搬离，并与本公司办理房屋交接手续，如贵司逾期15日未恢复原状并向本公司返还房屋的，则本公司将依法自行进入房屋，由此产生的相关后果由贵司承担，3、请贵司于2013年5月31日前向本公司支付租金、违约金及房屋使用费。被告收到上述函件后，未书面答复。
另查明，原告曾多次向被告发送关于欠付物业管理费、电费的催款函，被告在其中两份催款函中签字，但未支付相应费用。
以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告出示的房屋租赁合同、解除房屋租赁合同、物业使用管理协议、催款函等书证佐证，本院确认上述材料对本案具有证据效力。
庭审中，原告确认收到被告支付的管理费押金计10，238.5元，并确认催款函中列明“退物业管理费（2011年6月24日至2013年5月31日）-545.98元”无法查明，同意在诉请物业管理费中予以扣减。
本院认为，原告与香港亚太资源集团有限公司上海代表处签订的物业使用管理协议系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。合同签订后，香港亚太资源集团有限公司上海代表处未按约向原告支付2013年5月1日起至2013年5月31日止的物业管理费及2013年3月1日起至2013年5月31日止的电费，其行为已构成违约，理应按照合同约定予以支付。然鉴于香港亚太资源集团有限公司上海代表处系香港亚太资源集团有限公司（AsiaPacificSourcingGroupLimited）在中国境内设立的分支机构，不具有中国法人资格，当由香港亚太资源集团有限公司（AsiaPacificSourcingGroupLimited）对香港亚太资源集团有限公司上海代表处在中国境内进行的经营活动承担民事责任。故当由香港亚太资源集团有限公司（AsiaPacificSourcingGroupLimited）向原告支付物业管理费、电费。另外，原告应将被告已付管理费押金在被告付清相关费用后，返还给被告香港亚太资源集团有限公司（AsiaPacificSourcingGroupLimited）。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告香港亚太资源集团有限公司（AsiaPacificSourcingGroupLimited）于本判决生效之日起十日内向原告上海漕河泾开发区物业管理有限公司绿洲分公司支付2013年5月1日起至2013年5月31日止的物业管理费4，573.27元；
二、被告香港亚太资源集团有限公司（AsiaPacificSourcingGroupLimited）于本判决生效之日起十日内向原告上海漕河泾开发区物业管理有限公司绿洲分公司支付电费1，300.5元；
三、原告上海漕河泾开发区物业管理有限公司绿洲分公司于本判决生效之日起十日内返还被告香港亚太资源集团有限公司（AsiaPacificSourcingGroupLimited）已付管理费押金10，238.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告香港亚太资源集团有限公司（AsiaPacificSourcingGroupLimited）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李成栋
代理审判员 程丽娜
人民陪审员 张翠红
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 张 鑫
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。