山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淄商初字第91号
原告：兴业银行股份有限公司淄博支行。住所地：淄博市张店区柳泉路***号。
负责人：李滨南，行长。
委托代理人：谢会敏，女，汉族。
委托代理人：陈超，男，汉族。
被告：张强，高青利昇源商贸有限公司法定代表人。
委托代理人：张继舜，山东同方律师事务所律师。
被告：蔡庆庆，无业。
被告：张同军，无业。
委托代理人：张继舜，山东同方律师事务所律师。
被告：张行荣，无业。
委托代理人：张继舜，山东同方律师事务所律师。
被告：高青利昇源商贸有限公司。住所地：高青县城黄河路**号。
法定代表人：张强，经理。
原告兴业银行股份有限公司淄博支行（以下简称兴业银行淄博支行）诉被告张强、蔡庆庆、张同军、张行荣、高青利昇源商贸有限公司（以下简称利昇源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行淄博支行的委托代理人谢会敏和陈超，被告张强及其与被告张同军、张行荣共同的委托代理人张继舜，被告利昇源公司的法定代表人张强到庭参加诉讼。被告蔡庆庆经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行淄博支行诉称，原告与被告张强于2013年4月24日签订零售经营类借款合同（合同编号：兴银淄个借字2013-0052号），约定原告向其发放贷款1200万元，借款期限为十二个月，自2013年4月24日起至2014年4月24日。借款利率为基准利率上浮20%，每月10日还息，到期一次性还本。被告张强在合同主债务人一栏签字确认，被告蔡庆庆、张同军、张行荣在共同债务人一栏签字确认。原告与被告张同军于2013年2月23日签订个人借款最高额抵押合同（合同编号兴银淄个抵字2013-0018号），约定张同军以其名下产权证号为09-0009635、09-0014810、09-0014811、09-0014812的房产及产权证号为高国用（2009）第1107号、高国用（2009）1108号、高国用（2009）第1109号、高国用（2009）1110号的土地使用权为被告张强在兴业银行的借款提供抵押担保，抵押额度期限陆拾个月，抵押担保范围为1200万元借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。被告张行荣作为共同抵押人在抵押人一栏签字确认。原告与被告利昇源公司签订个人借款最高额保证合同（合同编号兴银淄个保字2013-0018号），约定被告利昇源公司对被告张强在兴业银行的借款提供连带责任保证，担保额度期限陆拾个月，担保范围为1200万元本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。合同签订后，原告于2013年4月24日依约向被告发放贷款1200万元。截止2014年3月14日，被告未按照约定偿还利息，已给原告造成了巨大的损失。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决：1、解除原告与被告张强之间的借款合同，立即支付借款本金1200万元、利息34937.20元、罚息41.92元（截止2014年3月14日）及至实际清偿日之利息、罚息和复利；2、依法处置被告抵押的房地产并由原告优先受偿；3、被告蔡庆庆、张同军、张行荣、利昇源公司承担连带担保还款责任；4、本案律师费、诉讼费、保全费、交通费及其他实现债权的相关费用等全部由被告承担。
庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：1、被告张强支付原告借款本金1200万元、利息34937.20元、罚息41.92元及至实际清偿日的利息、罚息和复利，被告蔡庆庆、张同军、张行荣承担共同还款责任；第三项诉讼请求为：被告利昇源公司承担连带还款责任。
被告张强、张同军、张行荣共同答辩称，对于借款的事实和过程没有异议，被告没有按时还款是因为经营出现问题，目前被告正积极处置资产以清偿债务。原告主张的利息34937.20元已经偿还；原告并没有律师参与诉讼活动，不产生律师费用的问题。请求原告给予一定的时间处置资产以便清偿。
被告利昇源公司答辩称，对于原告主张的担保事实没有异议，其他的答辩意见同被告张强、张同军、张行荣的答辩意见一致。
被告蔡庆庆未在法定答辩期内提交书面答辩状，也未到庭应诉。
经审理查明，2013年2月23日，原告兴业银行淄博支行与被告张强、蔡庆庆、张同军、张行荣签订兴银淄个借字2013-0018号《个人授信额度借款合同》，约定合同项下额度授信最高本金限额为人民币1200万元，授信有效期为60个月，自2013年2月23日至2018年2月23日止。原告为合同的债权人，被告张强为合同的债务人，被告蔡庆庆、张同军、张行荣为共同债务人。2013年4月24日，原告兴业银行淄博支行与被告张强、蔡庆庆、张同军、张行荣签订兴银淄个借字2013-0052号《零售经营类借款合同》，约定被告张强为主债务人，被告蔡庆庆、张同军、张行荣为共同债务人，借款金额为人民币1200万元，借款期限为12个月，自2013年4月24日至2014年4月24日止，借款用途为购家电；借款利率为基准利率上浮20%。合同还约定借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；每月的10日及借款到期日为还款日，每月还息、到期还本。合同约定债务人的存款户账号为：37×××11。本合同为兴银淄个借字2013-0018号《个人授信额度借款合同》的分合同。
2013年2月23日，原告与被告张同军、张行荣签订兴银淄个抵字2013-0018号《个人借款最高额抵押合同》，约定原告为抵押权人，被告张同军、张行荣为抵押人，抵押人自愿以其坐落于高青县黄河路72号的房产（高青房权证高政字第09-0009635、09-0014810、09-0014811、09-00148**号）及土地（产权证号为高国用（2009）第1107号、高国用（2009）1108号、高国用（2009）第1109号、高国用（2009）1110号）为抵押权人在最高本金限额1200万元债权范围内设定抵押；被抵押担保的债权范围为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。合同签订后，于2013年4月14日对前述抵押房产办理了抵押登记，抵押登记证：淄博市房他证高青县字第T09-10047**号；于2013年4月18日对前述抵押的土地使用权办理了抵押登记，抵押登记证：高他项（2013）第00074号、高他项（2013）第00075号、高他项（2013）第00076号、高他项（2013）第00077号。
2013年2月23日，原告与被告利昇源公司签订兴银淄个保字2013-0018号《个人借款最高额保证合同》，约定被告利昇源公司为兴银淄个借字2013-0018号《个人授信额度借款合同》项下最高本金限额为1200万元的债权提供连带责任保证，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间为两年。保证合同还约定，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
上述合同签订后，原告于2013年4月24日将贷款1200万元发放至被告张强的存款账号37×××11。合同履行期内，被告未按照约定偿还利息，截止2014年3月14日欠利息34937.20元，并因此产生罚息41.92元。
另查明，庭审中被告主张在原告提起诉讼后偿还了所欠利息34937.20元及罚息41.92元，原告对此无异议。本案在审理期间，借款到期，被告未偿还到期借款。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、保证合同、抵押合同及抵押登记证、借款借据、利息清单等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同、保证合同均是当事人真实意思的表示，符合法律规定，合法有效，双方均应严格履行合同义务。原告兴业银行淄博支行按照合同约定，将1200万元贷款转入被告张强的存款账号37×××11，履行了合同义务，但是被告张强、蔡庆庆、张同军、张行荣作为共同债务人在借款期内未按约支付利息，虽然其在原告提起诉讼后偿还了截止2014年3月14日的利息及罚息，但仍未偿还到期借款本金，并且产生新的欠息，构成违约，应当承担违约责任。被告张强、蔡庆庆、张同军、张行荣作为借款合同的共同债务人，应当承担共同还款责任。由于被告已经偿还了截止2014年3月14日所欠利息34937.20元及罚息41.92元，因此，对于原告该部分诉讼请求，本院不予支持。原告对于律师费、交通费及其他实现债权的费用等主张未提交证据予以证实，本院不予支持。
被告张同军、张行荣自愿以其房产及土地使用权为其债务提供最高额抵押担保并且已经办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有抵押权，原告请求以抵押物优先受偿的主张于法有据，本院予以支持。
被告利昇源公司自愿为原告的涉案债权提供连带责任保证，且保证合同还约定当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。因此，原告请求被告利昇源公司对本案债权承担连带清偿责任的主张符合合同约定，于法有据，本院予以支持。因合同约定保证人的保证责任及于最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等），因此，被告利昇源公司应对本案债权在最高本金限额1200万元范围内以及1200万元本金项下所产生的利息等承担连带责任。其承担责任后，有权向被告张强、蔡庆庆、张同军、张行荣追偿。
被告蔡庆庆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应当承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张强、蔡庆庆、张同军、张行荣于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司淄博支行借款本金1200万元及利息、罚息、复利（按照借款合同约定自2014年3月15日起计算至本判决确定的支付之日）；
二、被告张强、蔡庆庆、张同军、张行荣不履行本判决第一项下债务时，原告兴业银行股份有限公司淄博支行有权以“淄博市房他证高青县字第T09-10047**号”及“高他项（2013）第00074号、高他项（2013）第00075号、高他项（2013）第00076号、高他项（2013）第00077号”抵押登记证中记载的抵押财产拍卖、变卖价款优先受偿；其价款超出部分，归被告张同军、张行荣所有，不足部分由被告张强、蔡庆庆、张同军、张行荣继续清偿；
三、被告高青利昇源商贸有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；其承担责任后，有权向被告张强、蔡庆庆、张同军、张行荣追偿；
四、驳回原告兴业银行股份有限公司淄博支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94010.00元，诉讼保全费5000.00元，由被告张强、蔡庆庆、张同军、张行荣、高青利昇源商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 倪玲玲
代理审判员 宋欣欣
代理审判员 聂燕玲
二〇一四年五月十五日
书 记 员 孙丰芝