广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2012）东三法民一初字第4269号
原告殷惠枝。
委托代理人邓铁柱，广东国律律师事务所律师。
委托代理人周浩辉，广东国律律师事务所辅助人员。
被告东莞市易仕诚物业顾问有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人陈建梅。
委托代理人马植航，广东常正律师事务所律师。
委托代理人黎敏华，广东常正律师事务所辅助人员。
被告吕贤能。
被告刘慧珊。
原告殷惠枝诉被告东莞市易仕诚物业顾问有限公司（以下简称易仕诚公司）、吕贤能、刘慧珊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓铁柱，被告易仕诚公司的委托代理人马植航到庭参加了诉讼，被告吕贤能、刘慧珊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月27日，原告与被告吕贤能、刘慧珊通过被告易仕诚公司签订《房屋买卖合同书》，约定2012年5月10日前到东莞市常平镇房管所签订《房地产买卖合同》并交房产权给常平房管所办过户手续，原告在2012年5月10日前已准备好全款并催促被告办理过户手续，2012年5月15日原告向被告发出律师函及办理过户手续通知书，但被告仍未履行过户手续。故原告特诉至法院，请求判令：一、被告易仕诚公司双倍返还定金20000元，被告吕贤能、刘慧珊承担连带清偿责任；二、本案诉讼费用由被告承担。
原告提供的证据有：房屋买卖合同、收据、关于办理房产过户手续通知书、快递单及交寄邮件收据。
被告易仕诚公司辩称，被告易仕诚公司已经履行了经纪方的义务，违约责任在原告；被告易仕诚公司不是本案的适格被告；合同没有约定被告易仕诚公司有双倍返还定金的义务。
被告易仕诚公司提供的证据有：公证书、房屋买卖合同复印件、东莞市存量房网上交易系统（打印版）、房地产权证书、委托书（红色底）、委托书、声明、登记表、申请书、申报表、正式房屋买卖合同、邓丹丹身份证复印件、收据。
被告吕贤能、刘慧珊辩称，由于原告在2012年5月10日要求变更合同主体，双方约定在2012年7月3日再次到常平房地产管理所进行签约，但原告再次拒绝签约导致交易失败，故原告应承担相应的违约责任；因原告的原因导致本合同不能履行，被告吕贤能、刘慧珊有权没收原告所付的定金；被告吕贤能、刘慧珊请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告吕贤能、刘慧珊没有提供证据。
经审理查明，2012年4月27日，被告吕贤能、刘慧珊作为卖方，原告作为买方，被告易仕诚公司作为经纪方共同签订了《房屋买卖合同》，约定被告吕贤能、刘慧珊（委托代理人邱倩贞）将位于东莞市常平镇某花园某苑B座404室（房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）出售给原告，房屋总价款为168000元（以上价格未包括政府部门收取的有关交易税费，税费和所有交易费用全包价方式按照有关部门规定支付），双方约定原告一次性支付约定楼款，并约定在2012年4月27日签订本合同时原告支付10000元定金，2012年5月10日到东莞市常平镇房管所签订《房地产买卖合同》当日原告需付总楼款（包括定金在内）168000元，同时被告吕贤能、刘慧珊开具收款收据为最后确认，并交房地产权证到房管所。无论在任何情况下，若原告或被告吕贤能、刘慧珊在签署本合同后未能依本合同的条款买入或卖出案涉房产，则毁约方须支付经纪方4200元作为违约金。三方同时约定，被告吕贤能、刘慧珊在收取定金后不能履行合同条款将案涉房产出售给原告，则被告吕贤能、刘慧珊须在确定不能出售案涉房产的当天退还被告已付楼价款并双倍返还定金及赔偿被告易仕诚公司佣金；原告在交付定金后不能履行本合同条款买入案涉房产，被告吕贤能、刘慧珊有权没收原告所付定金并有有权将案涉房产售予他人，原告逾期支付楼价款即视为违约，被告吕贤能、刘慧珊有权解除合同；由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费用由违约一方承担。《房屋买卖合同》在备注中注明：以上楼价168000元包括楼价、政府部分过户税费及中介费，直到出证为止，维修基金也包括在内，屋内桌子、凳子6张、电扇1台其他附送。原、被告三方对该合同签名确认。
2012年4月27日，原告向被告吕贤能、刘慧珊的委托代理人邱倩贞支付购房定金10000元。2012年5月10日，被告易仕诚公司缴纳了案涉房产的住宅维修资金2173.60元。被告易仕诚公司另提供委托书（无受托人签名）、存量房交易结算资金自行划转声明、房地产查丈登记表、广东省东莞市房地产登记申请书、东莞市房屋四面墙界申报表拟证明原告为促成交易而进行的工作及支出的费用。
庭审过程中，原告表示愿意继续履行合同。原告与被告易仕诚公司确认由被告易仕诚公司提供《房地产买卖合同》并在网站中预约。2012年5月10日，原告与被告吕贤能、刘慧珊的委托代理人邱倩贞，被告易仕诚公司到常平房地产管理所签订正式《房地产买卖合同》，原告与被告易仕诚公司双方均确认5月10日当天签订编号为20XXX59的合同。被告易仕诚公司主张原告在当天要求变更主体导致无法签约，原告主张该合同违约责任约定严重不平等，故拒绝签约。后，原告与被告吕贤能、刘慧珊的委托代理人邱倩贞，被告易仕诚公司约定于2012年7月4日另行签订正式《房地产买卖合同》（合同编号为：20XXX41），被告易仕诚公司主张原告拒绝签订该合同，原告辩称该合同中约定的税费承担方式与2012年4月27日签订的《房屋买卖合同》中约定的不一致，故拒绝签订，被告吕贤能、刘慧珊亦签订。原告另提供了关于办理房产过户手续通知书及快递单及交寄邮件收据，拟证明原告在2012年5月15日向被告易仕诚公司发出通知要求办理过户手续，被告易仕诚公司表示未收到该邮件。
另查，编号为20XXX59《房地产买卖合同》约定原告向被告吕贤能、刘慧珊购买案涉房产，约定如被告吕贤能、刘慧珊中途不卖或逾期交房，被告吕贤能、刘慧珊应在悔约之日起7日内将所收定金及购房款退还原告，另赔偿原告违约金100000元；如原告中途不买或逾期15天未付清应缴购房款，原告所交定金不予退回，已付购房款由被告吕贤能、刘慧珊在7日内退还被告，并由原告赔偿被告吕贤能、刘慧珊违约金1000000元，由被告吕贤能、刘慧珊在已付房款中扣除。编号为2012***041的《房地产买卖合同》对编号为20XXX59的《房地产买卖合同》中违约金部分进行了修改，确认如原告违约支付的违约金亦为100000元，同时，该合同对税务承担部分约定为：办理房产过户所需缴纳的税费，由原告与被告吕贤能、刘慧珊按规定各自负责。
以上事实，有原告提供的房屋买卖合同、收据、关于办理房产过户手续通知书、快递单及交寄邮件收据，被告易仕诚公司提供的房屋买卖合同、东莞市存量房网上交易系统、房地产权证书、委托书、房地产查丈登记表、正式买卖合同、民事委托代理人合同、律师费发票、维修资金存折及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告吕贤能、刘慧珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
原告与被告吕贤能、刘慧珊、被告易仕诚公司签订的《房屋买卖合同》是三方真实意思表示，原告与被告吕贤能、刘慧珊之间构成房屋买卖合同关系。在本案中，被告易仕诚公司作为居间方为原告、被告吕贤能、刘慧珊之间的交易提供了订立合同的媒介服务，房屋买卖合同关系的主体仍为原告与被告吕贤能、刘慧珊。原告主张被告吕贤能、刘慧珊未按照约定办理过户手续，违约责任在被告吕贤能、刘慧珊。经查，原告与被告吕贤能、刘慧珊并未在合同约定时间即2012年5月10日前办理过户手续以及付清楼款，原因是被告易仕诚公司提供的《房地产买卖合同》关于违约责任的约定明显不公。而从原告与被告易仕诚公司当庭陈述及2012年7月4日的《房地产买卖合同》（合同编号为：20XXX41）可以看出，原告与被告易仕诚公司、被告吕贤能、刘慧珊对案涉房产的过户时间进行了变更，但是该合同原告与被告吕贤能、刘慧珊均未签名确认。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条关于“当事人协商一致，可以变更合同。”以及第七十八条关于“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”的规定，原告与被告吕贤能、刘慧珊未能就办理房屋过户登记的时间及付款时间变更达成一致意见，应该视为双方没有变更合同内容，被告吕贤能、刘慧珊仍负有协助原告办理过户手续的义务，原告有向被告吕贤能、刘慧珊支付楼款的义务。根据《房屋买卖合同》约定，原告与被告吕贤能、刘慧珊应先签订《房地产买卖合同》，后原告在当日付总楼款，同时被告吕贤能、刘慧珊开具收款收据为最后确认，并交房地产权证到房管所。庭审中，原告表示愿意继续履行合同，而被告吕贤能、刘慧珊拒不到庭参加诉讼的行为事实上已经表明其不再履行《房屋买卖合同》，因此，被告吕贤能、刘慧珊的行为构成违约。根据《房屋买卖合同》的约定，被告吕贤能、刘慧珊应向原告双倍返还定金共计20000元。
关于被告易仕诚公司的责任。原告主张被告易仕诚公司与被告吕贤能、刘慧珊存在委托关系，且委托关系不明确，应承担连带责任。经查，原告并未提供证据证明原告与被告易仕诚公司存在委托关系，且被告易仕诚公司提供的受托人为被告易仕诚公司委托书并无被告吕贤能、刘慧珊的签名，故无法认定被告易仕诚公司与被告吕贤能、刘慧珊存在房屋买卖委托关系。根据《房屋买卖合同》，被告易仕诚公司与被告吕贤能、刘慧珊仅为居间关系，合同未约定居间人承担双倍返还定金的责任，故原告诉请要求被告易仕诚公司承担连带责任，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第七十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告吕贤能、刘慧珊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告殷惠枝双倍返还定金共计20000元；
二、驳回原告殷惠枝的其他诉讼请求。
本案案件受理费300元，由被告吕贤能、刘慧珊承担。
如不服本判决，原告殷惠枝、被告东莞市易仕诚物业顾问有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告吕贤能、刘慧珊可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 熊艳萍
人民陪审员 陈妙玲
人民陪审员 陈文英
二〇一三年四月二十二日
书 记 员 刘 猛
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
3、《中华人民共和国合同法》第七十八条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决