湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1224民初1314号
原告：柯于雷，男，1976年4月24日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
被告：郭婷，女，1990年3月9日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
原告柯于雷与被告郭婷民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柯于雷到庭参加了诉讼，被告郭婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柯于雷向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告借款本金340000元，并支付自借款之日起至借款清偿之日止的利息，暂计算至2017年7月28日止，利息为178800元。2、判决原告有权对拍卖、变卖被告提供的抵押物价款优先受偿。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年2月17日至2015年9月11日，被告郭婷因生意资金周转需要，先后四次共向原告借款共计340000元，并分别向原告出具了借条四张，其中2015年2月17日，被告向原告借款50000元，约定按月利率20‰计算利息；2015年3月1日，被告向原告借款50000元，约定按月利率20‰计算利息，借款期限一年，利息每月结付；2015年7月23日，被告向原告借款200000元，约定按月利率25‰计算利息，借款期限两年，利息每三月结付；2015年9月11日，被告向原告借款40000元，约定按月利率20‰计算利息。原告按约定给付了出借资金，其中2015年7月23日借款分二次给付，即于出具借条当天给付了100000元，于2015年7月28日给付了100000元，其余出借款均于被告出具借条当天实际给付。2015年7月27日，原、被告签订了一份《房屋抵押贷款合同》，双方约定被告郭婷将其所有的位于通山县××羊镇新城社区马鞍小区的房屋一套（证号：通山房权证通羊镇字第××号，面积162.7㎡），设定为之前向原告借款300000元的抵押，债务履行期限两年，其中100000元借款按月利率20‰计算，200000元借款按月利率25‰计算。并据此到房产管理部门办理了抵押权设立登记，原告领取了房屋他项权证（证号：通山房他证通羊镇字第××号）。后被告仅给付了借款利息14800元，经原告多次催讨，对借款本金及剩余利息未予偿还。
被告郭婷未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、借条四张、银行转帐记录、《房屋抵押贷款合同》、房屋他项权证等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。原告还当庭对被告郭婷借款的时间、用途、给付方式等事实作了陈述和说明。被告郭婷对上述借款事实未提出已经偿还或尚未实际发生的抗辩意见，故对原告主张的上述事实予以确认。
本院认为，原、被告经协商达成借款协议，原告按约定实际给付了出借资金共计340000元，被告向原告出具了债权凭证，约定了借款利率及还款期限，双方形成了合法的民间借贷关系，被告郭婷依法应偿还原告借款及利息。原、被告约定对其中140000元借款按月利率20‰支付利息未超出法律规定的利率标准，本院予以支持。对其中200000元借款约定按月利率25‰支付利息，超过了法律规定的利率标准，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，本院对年利率不超过24%的利息予以支持。因此，被告向原告借款本金340000元，利息均按月利率20‰自借款之日起计算至本判决确定的偿还之日止，暂计算至判决之日即2017年11月9日止，利息共计195773.34元，被告郭婷已给付14800元，尚欠利息180973.34元。原、被告签订的《房屋抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，被告郭婷将其所有的位于通山县××羊镇新城社区马鞍小区的房屋（证号：通山房权证通羊镇字第××号，面积162.7㎡）为其向原告借款300000元及利息提供了抵押担保，并在房屋管理部门进行了抵押物登记。原告提出以被告郭婷设定的抵押房屋以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告郭婷于本判决生效后七日内偿还原告柯于雷借款本金340000元、借款利息180973.34元（利息已计算至2017年11月9日止。2017年11月10日起继续按月利率20‰计算至本判决确定的偿还之日止）。
二、被告郭婷如不能在上述期限内自动履行还款义务，原告有权对被告郭婷设定的抵押房屋(位于位于通山县通羊镇新城社区马鞍小区，证号：通山房权证通羊镇字第××号，面积162.7㎡)以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还借款本金300000元和利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8988元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 徐爱华
人民陪审员 张成华
人民陪审员 谢望元
二〇一七年十一月九日
书 记 员 谭振哲
附：相关法律条文及司法解释
《《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。