杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第2868号
原告：恒丰银行股份有限公司杭州城东支行。
负责人：李卿。
委托代理人：沈雄杰、金广荣。
被告：杭州新世管道集团有限公司。
法定代表人：叶进峰，董事长。
委托代理人：周文伟。
被告：浙江安吉澳特玻璃钢设备有限公司。
法定代表人：吴佳杰。
被告：浙江同创建设工程有限公司。
法定代表人：华汉良。
被告：叶进峰。
委托代理人：周文伟。
原告恒丰银行股份有限公司杭州西湖支行（以下简称恒丰银行西湖支行）诉被告杭州新世管道集团有限公司（以下简称新世管道公司）、浙江安吉澳特玻璃钢设备有限公司（以下简称澳特公司）、浙江同创建设工程有限公司（以下简称同创公司）、叶进峰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理后，依法组成合议庭。诉讼期间，恒丰银行股份有限公司杭州城东支行（以下简称恒丰银行城东支行）向本院申请变更诉讼主体，本院于2015年4月8日裁定准许本案原告由恒丰银行西湖支行变更为恒丰银行城东支行。本院于2015年4月9日对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈雄杰、金广荣到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月18日，原恒丰银行西湖支行与同创公司签订了编号为2013年恒银杭西高保字第01-007号《最高额保证合同》，约定由同创公司在最高债权本金额人民币2200万元内，为新世管道公司与原恒丰银行西湖支行在2013年3月18日至2015年3月18日期间发生的债务提供连带责任保证。2013年3月19日，原恒丰银行西湖支行与叶进峰签订了编号为2013年恒银杭西高保字第01-009号《最高额保证合同》，约定由叶进峰在最高债权本金额人民币2200万元内，为新世管道公司与原恒丰银行西湖支行在2013年3月19日至2015年3月19日期间发生的债务提供连带责任保证。2013年5月28日，原恒丰银行西湖支行与澳特公司签订了编号为2013年恒银杭西高抵字第01-006号《最高额抵押合同》，约定由澳特公司提供房产及土地使用权作为抵押物，在最高债权本金限额人民币2401.89万元内，为新世管道公司与原恒丰银行西湖支行在2013年5月28日至2014年5月27日期间发生的债务提供抵押担保，并办理了相应抵押登记。2013年9月18日，原恒丰银行西湖支行与新世管道公司签订了编号为2013年恒银杭西借字第01-025号的《流动资金借款合同》，约定由新世管道公司向原恒丰银行西湖支行借款人民币510万元，借款期限自2013年9月18日至2014年5月16日，约定利率为年利率7.28%，按月支付利息，结息日、付息日均为每月的20日。上述合同签订后，原恒丰银行西湖支行依约向新世管道公司发放贷款510万元。新世管道公司仅支付了2013年12月20日前的利息，之后的利息、罚息、复利未支付，借款本金到期也未归还。原恒丰银行西湖支行与本案原告均为恒丰银行股份有限公司杭州分行（以下简称恒丰银行杭州分行）的下辖支行。2014年12月，经恒丰银行杭州分行向浙江省银监局申请，并经批复同意，原恒丰银行西湖支行于2014年12月19日终止营业，后于2015年1月13日注销，恒丰银行城东支行于2014年12月16日开始营业。恒丰银行杭州分行明确原恒丰银行西湖支行全部的债权债务关系由恒丰银行城东支行承继。故原告诉请判令：1、新世管道公司向原告归还借款本金5100000元，支付暂计至2014年10月10日的利息150574.65元及从2014年10月10日至实际清偿之日的利息（利息按合同利率即年7.28%的标准计付至实际清偿之日止），支付暂计至2014年10月10日的复利9376.99元及从2014年10月10日至实际清偿之日的复利（复利按罚息利率即年10.92%的标准计付至实际清偿之日止）；2、新世管道公司向原告支付暂计至2014年10月10日的罚息227409元及从2014年10月10日至实际清偿之日止的罚息（罚息按罚息利率即年10.92%的标准计付至实际清偿之日止）；3、新世管道公司向原告支付律师费20000元及其他实现债权和实现抵押权所支出的所有费用；4、原告对澳特公司的“XX镇XXXX区一号区块1幢”房产以及占用范围内的土地使用权（房屋所有权证号：梅溪字第××号）、“XX镇XX村003-049-00074号地块”国有土地使用权及该土地上的所有建筑物和附着物（国有土地使用证号：XX国用2011第00433号）享有抵押权，并对以上抵押物折价、拍卖及变卖所得价款就上述全部债权范围内享有优先受偿权；5、同创公司、叶进峰对新世管道公司上述所有债务向原告承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由四被告承担。庭审中，原告明确第一、二项诉讼请求为：1、新世管道公司归还原告借款本金5100000元，支付利息150574.65元、复利9376.99元（复利暂计自2014年10月9日），此后复利按借款合同约定计付至实际清偿之日止；2、新世管道公司向原告支付罚息227409元（罚息暂计自2014年10月9日），此后罚息按借款合同约定计付至实际清偿之日止；并变更第三、四项诉讼请求为：3、新世管道公司支付原告律师费20000元；4、原告对澳特公司抵押的“XX镇XXXX区一号区块1幢”房产（房屋所有权证号：梅溪字第××号）、“XX镇XX村003-049-00074号地块”国有土地使用权（国有土地使用证号：XX国用2011第00433号）折价、拍卖及变卖所得价款就上述全部债权范围内享有优先受偿权。
四被告未作答辩。
原告为支持其主张，提供以下证据材料：
1、2013恒银杭西高保字第01-007号《最高额保证合同》；
2、2013恒银杭西高保字第01-009号《最高额保证合同》；
证据1-2，证明同创公司、叶进峰为新世管道公司的债务提供最高额连带责任担保。
3、2013恒银杭西高抵字第01-006号《最高额抵押合同》抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证及他项权证，证明澳特公司提供房产及土地使用权作为抵押物，为新世管道公司的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原恒丰银行西湖支行取得他项权证的事实。
4、《流动资金借款合同》，证明新世管道公司向原恒丰银行西湖支行借款及双方之间约定权利义务关系的事实。
5、借款凭证，证明原恒丰银行西湖支行依约向新世管道公司发放了贷款的事实。
6、欠息户明细、对账单，证明新世管道公司欠付利息、罚息、复利及到期未归还本金的事实。
7、《委托代理合同》、律师费发票、网银跨行转账回单一份，证明原告为实现债权支付律师费的事实。
四被告均未提供证据。
四被告未到庭，视为放弃质证的权利。原告提交的证据均为原件，且与本案有关联性，本院均予以认定。
综合上述有效证据以及当事人庭审陈述，本院认定如下事实：
2013年3月18日，原恒丰银行西湖支行作为债权人与同创公司作为保证人签订编号为2013年恒银杭西高保字第01-007号的《最高额保证合同》，约定由同创公司在最高债权本金额人民币2200万元的保证额度内，为债务人新世管道公司与原恒丰银行西湖支行在2013年3月18日至2015年3月18日期间发生的债务提供最高额连带责任保证。2013年3月19日，原恒丰银行西湖支行作为债权人与叶进峰作为保证人签订编号为2013年恒银杭西高保字第01-009号的《最高额保证合同》，约定由叶进峰在最高债权本金额人民币2200万元的保证额度内，为债务人新世管道公司与原恒丰银行西湖支行在2013年3月19日至2015年3月19日期间发生的债务提供最高额连带责任保证。上述两份《最高额保证合同》还约定，保证担保的最高债权本金额度中“本金”指债务人办理业务时所产生的债务本金，包括但不限于债务人应偿还的本外币借款本金、贸易融资本金、银行承兑汇票票款、票据贴现款项、信用证项下发生的垫款、债权人为债务人担保而承担担保责任的债务本金部分等；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；每一主合同项下的保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止；当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项；债权人放弃或变更担保物权或其权利顺位的，保证人不免除任何责任，保证人仍按本合同约定承担保证责任。
2013年5月28日，原恒丰银行西湖支行作为抵押权人与澳特公司作为抵押人签订编号为2013年恒银杭西高抵字第01-006号的《最高额抵押合同》，合同约定澳特公司以名下位于XX县XX镇XXXX区一号区块1幢的房屋（房屋所有权证号：安房权证梅溪字第××号）、位于XX县XX镇XX村003-049-00074号土地的国有土地使用权（国有土地使用权证号：XX国用（2011）第00433号）为债务人新世管道公司与原恒丰银行西湖支行在2013年5月28日至2014年5月27日期间发生的债务在最高债权本金额24018900元的抵押担保额度内提供抵押担保；“本金”指债务人办理业务时所产生的债务本金，包括但不限于债务人应偿还的本外币借款本金、贸易融资本金、银行承兑汇票票款、票据贴现款项、信用证项下发生的垫款、债权人为债务人担保而承担担保责任的债务本金部分等；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物；抵押担保范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费及其它费用。同日，双方办理了相应抵押权登记（房屋他项权证号：安房他证梅溪字第023**号，土地他项权证号：安吉他项2013第00188号）。其中房屋他项权证上载明：他项权利种类抵押权，债权数额贰仟肆佰零壹万捌仟玖佰元整（￥24018900），附记1.该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押；2.最高额抵押权。土地他项权证上载明：他项权利出让抵押，抵押面积39526平方米，用途工业用地，土地证书号码XX国用（2011）第00433号；房产抵押，土地随之抵押。
2013年9月18日，原恒丰银行西湖支行作为贷款人与新世管道公司作为借款人签订编号为2013年恒银杭西借字第01-025号的《流动资金借款合同》，约定：借款人向贷款人借款人民币510万元，借款期限自2013年9月18日至2014年5月16日，《借款凭证》记载的到期日与本合同约定不一致时，以《借款凭证》的记载为准；用途为购买原材料，借款适用固定利率，为年利率7.28%，每月20日结息，借款最后到期时利随本清，结息日为付息日；借款人授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，贷款人有权扣划借款人在恒丰银行开立的任一账户中的资金用于清偿；构成借款逾期的，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；借款人未按本合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权以法律手段追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。同日，原恒丰银行西湖支行依约向新世管道公司发放借款510万元，《借款凭证》载明到期日期为2014年5月16日。后新世管道公司未按约偿还借款本息，截止至2014年10月9日，新世管道公司尚欠原告借款本金5100000元，利息150574.65元、复利9376.99元、罚息227409元。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费20000元。
本院认为：原恒丰银行西湖支行与新世管道公司签订的《流动资金借款合同》、与同创公司、叶进峰分别签订的《最高额保证合同》、与澳特公司签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。现涉案贷款已到期，新世管道公司未依约还款付息，已构成违约。现原恒丰银行西湖支行已终止营业并注销，其权利、义务已由其上级行恒丰银行杭州分行确定由恒丰银行杭州分行辖属的恒丰银行城东支行即本案原告承继，恒丰银行城东支行在本案中的主体适格。故恒丰银行城东支行要求新世管道公司归还借款本金，支付利息、罚息、复利及律师费的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。同创公司、叶进峰自愿为新世管道公司的债务提供了最高本金限额2200万元的连带责任保证，本案债务发生在约定期间内，故同创公司、叶进峰应对新世管道公司的上述债务在最高额保证本金22000000元所产生的债务总额范围内承担连带保证责任。澳特公司自愿以名下位于XX县XX镇XXXX区一号区块1幢的房屋及位于XX县XX镇XX村003-049-00074号土地的国有土地使用权为新世管道公司的上述债务在最高本金限额24018900元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故恒丰银行城东支行依法享有对涉案房屋及土地使用权的优先受偿权。四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州新世管道集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还恒丰银行股份有限公司杭州城东支行借款本金5100000元，支付利息150574.65元、罚息227409元、复利9376.99元（罚息、复利暂计至2014年10月9日，2014年10月10日至实际清偿完毕之日止的罚息、复利按《流动资金借款合同》约定另行计付）。
二、杭州新世管道集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付恒丰银行股份有限公司杭州城东支行律师费20000元。
三、浙江同创建设工程有限公司对杭州新世管道集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的编号为2013年恒银杭西高保字第01-007号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带责任的总额以最高额保证本金22000000元所产生的债务总额为限。
四、叶进峰对杭州新世管道集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的编号为2013年恒银杭西高保字第01-009号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带责任的总额以最高额保证本金22000000元所产生的债务总额为限。
五、杭州新世管道集团有限公司未履行上述债务时，恒丰银行股份有限公司杭州城东支行有权以浙江安吉澳特玻璃钢设备有限公司抵押的位于XX县XX镇XXXX区一号区块1幢的房屋（房屋所有权证号：安房权证梅溪字第××号）、位于XX县XX镇XX村003-049-00074号土地的国有土地使用权（国有土地使用证号：XX国用（2011）第00433号）优先受偿上述债务，但对包括上述债务在内的编号为2013年恒银杭西高抵字第01-006号《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高额抵押担保本金24018900元所产生的债务总额为限。
六、驳回恒丰银行股份有限公司杭州城东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50352元，财产保全申请费5000元，共计55352元，由杭州新世管道集团有限公司、浙江安吉澳特玻璃钢设备有限公司、浙江同创建设工程有限公司、叶进峰负担，该款于本判决生效之日起十日内交纳至本院。公告费455元，由浙江安吉澳特玻璃钢设备有限公司、浙江同创建设工程有限公司负担，该款项于本判决生效之日起十日内径直交付予恒丰银行股份有限公司杭州城东支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹 蕾
人民陪审员 周震生
人民陪审员 郭爱萍
二〇一五年六月三日
书 记 员 费帅帅