河北省枣强县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）枣营民一初字第93号
原告许金娜。
委托代理人郭强，河北晨虹律师事务所律师。
原告雷文烨。
法定代理人许金娜，女，1984年7月5日出生，汉族，枣强县新屯镇夏屯村村民，现住新屯镇许新屯村，系原告雷文烨之母。
被告雷国庆。
被告雷永标。
被告雷国柱。
原告许金娜、雷文烨与被告雷国庆、雷永标、雷国柱占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告许金娜委托代理人郭强到庭参加诉讼，被告雷永标、雷国柱到庭参加诉讼，被告雷国庆经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
二原告诉称，原告许金娜与被告雷国庆原系夫妻关系，2005年许金娜因交通事故下肢致残，雷国庆提出离婚。2011年12月21日原告许金娜与被告雷国庆达成离婚协议，被告自愿将其名下的宅基院落一处归雷文烨所有，该院落包括北房8间、东房3间、南房4间、大门1间，宅基证号分别为：2**号、237号、238号、239号，并约定上述院落于2014年交予二原告及原告必要的护理人员居住、使用。但时至今日，被告并未交付。根据最高院关于使用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第27条第三款之规定，即“离婚时，一方以个人财产的住房对生活困难进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权”。原、被告达成的上述协议不违反法律规定，系当事人真实意思表示，应为合法、有效协议。另根据该协议，原告雷文烨成年后，可自行主张对上述房屋院落及宅基的所有权，三被告应协助办理相关过户手续。现三被告之行为违反了约定，违反了法律规定，为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请依法判决，支持原告的诉讼诉求。
被告雷国庆未提交答辩状亦未提交证据。
被告雷永标庭审中辩称，我觉得许金娜不具备本案原告的主体资格，关于房子的问题是我与前妻共同的财产，后来我已和现在的妻子结婚，我已将该房产许给了现在的老伴，所以该房屋的产权有争议。另外原告许金娜及其家人，阻挠我及雷国庆对雷文烨的探视，所以不同意将该房产交原告使用，孙子雷文烨自8个月起随我生活。
被告雷国柱庭审中辩称，我不同意将该房产交付原告使用，原告许金娜不具备原告的主体资格，原告未按与雷国庆达成的协议履行。
根据原、被告的诉、辩意见，征得双方当事人的同意，确定本案争议的焦点是：
原告许金娜做为本案的原告主体资格是否适格？
二、二原告要求三被告将位于枣强县新屯镇新屯村诉争的房屋院落交付使用的事实依据？
针对第一争议焦点，原告称：原告许金娜具备原告的诉讼主体资格，理由原告许金娜对本争议的房屋享有使用权，可在房屋协议中体现，许金娜与本案的房屋有利害关系，根据民诉法的相关规定具备原告的主体资格，证据为2011年11月21日由原、被告双方签订的协议书。
原告为证明其主张提交如下证据
证据1、协议书1份，内容为：因许金娜与雷国庆已达成离婚协议，双方对位于新屯乡夏屯村家庭财产的处理达成协议，一、位于夏屯村的雷国庆、雷永标、雷国柱、郑书俊（已去世）名下的宅基院落一处及宅基地使用权，（北房8间、东房3间、南房4间、大门1间、宅基证号2**号、237号、238号、239号）归雷国庆、许金娜婚生子雷文烨所有，上列各方当事人均不得转移、变卖、损坏，该房产的维修，养护由雷国庆出资负责，许金娜、雷文烨予以协助；二、上述院落于2014年开始，许金娜、雷文烨及许金娜必要的护理人员可以居住、使用，任何人不得干涉；三、雷国庆不得占用、居住上述房屋；四、本协议经各方当事人签字后，即发生法律效力。立协议人：许金娜、雷国庆、雷永标、雷国柱、雷文烨（除外）均在该协议书上签名、捺印。地点：枣强县信访接待办公室，时间为：2011年12月21日。
证据2、协议书1份，内容为：一、雷国庆与许金娜自愿离婚；二、婚生子雷文烨的抚养权归许金娜所有。雷文烨被抚养期间，由雷国庆负责每月上半月对雷文烨接送、生活，许金娜负责每月下半月孩子的生活、接送，每月上半月为1-15日，下半月为16日至本月月底。雷文烨在双方接送期间的抚养生活费由雷国庆、许金娜各自自理。雷文烨中学以前的教育费用由许金娜负责，中学以后的教育费用由雷国庆负责。双方均不得违反雷文烨的意愿；三、由于许金娜身体原因，雷国庆一次性自愿给付许金娜赔偿金105万元（此款包括双方婚姻关系存续期间的共同财产折款），此款在雷国庆释放后，双方办理离婚手续同时交付许金娜本人。雷国庆与许金娜双方离婚后，许金娜再发生任何费用与雷国庆无关；四、双方今后再无其他争执，本协议经双方签字后生效。该协议书上均有许金娜、雷国庆的签名、捺印，且盖有婚姻登记部门的婚姻登记专用章。
经被告雷永标、雷国柱对原告提交的证据1、2质证，发表意见如下：
被告雷永标、雷国柱对证据1、2的真实性无异议。
针对第一争议焦点，被告雷永标称：我认为原告许金娜不具备本案原告的主体资格。
针对第一争议焦点，被告雷国柱称：我和许金娜无任何关系，许金娜不能起诉我。
被告雷永标、雷国柱未提交证据证明。
根据原、被告双方陈述及质证意见，综合以上2份证据的内容及效力，合议庭认为，许金娜作为原告雷文烨的监护人共同向三被告主张房屋院落的使用权，具备主体资格。
针对第二争议焦点，原告称：二原告主张对诉争的房屋及院落的居住权和所使用权有法律依据，一、2011年11月21日协议合法有效，是当事人的真实意思表示，双方应共同遵守。二、被告所辩称对诉争的房屋，没有处分权理由不能成立。三、被告辩称签订协议时有其他协议人未在协议上签字，原告认为此情形，并不能导致该协议无效，即便存在其他协议人未在协上签字，也只能认为是该权利人认可被告的签字，而且该协议签订至原告起诉已有三年的时间，其他权利人即便主张权利，也早已超过了二年的诉讼时效期间，故二原告依照2011年11月21日协议主张使用居住权合情、合理，至于孩子的探视权与本案无关联性。
二原告为证明其主张提交如下证据：
证据1、原告许金娜与被告雷国庆、雷永标、雷国柱与于2011年12月21日签订的协议书，内容如前所述。
证据2、原告许金娜与被告雷国庆离婚协议书一份，内容如前所述。
针对第二争议焦点。被告雷永标称：原告不让我们家人接孩子，在许金娜与雷国庆离婚时达成协议，雷国庆每月的1至15日负责雷文烨接送、生活，许金娜负责后半月雷文烨接送、生活，要求原告许金娜履行离婚协议书中载明的协议内容，如许金娜同意履行上述内容，我愿意履行将诉争房屋交与二原告居住使用的义务，对原告提交的证据一、二的真实性无异议，在口头答辩过程当中关于双方诉争房屋院落，我已赠与我现在老伴的内容不再坚持，以我现在所说的为准。我要求按协议由我接送孩子生活，现在正值雷文烨放假期间，我要求和雷文烨在一起共同生活一个月中半月的时间，然后我将雷文烨送还原告许金娜。
针对第二争议焦点。被告雷永柱称：在许金娜与雷国庆达成离婚的前提下，我才自愿把我名下的宅基证，写给雷文烨的，如果许金娜不按离婚协议履行，我不同意把我名下的宅基证给雷文烨，二份协议有关联性。对证据一、二无异议。
被告雷永标、雷国柱未提交证据证明。
依据原、被告当庭陈述及被告质证意见，合议庭认证如下：二原告所提交的2份协议书，经被告雷永标、雷国柱质证，对其真实性无异议，其真实性、合法性及与本案的关联性，予以确认。
根据原、被告当庭陈述及有效证据，本案经审理查明，原告许金娜与被告雷国庆原系夫妻，原告雷文烨系被告雷国庆、原告许金娜之子，现跟随原告许金娜生活。原告雷文烨系被告雷永标之孙，被告雷国柱系原告雷文烨伯父。被告雷国柱系被告雷永标长子，被告雷国庆系被告雷永标次子。原告许金娜与被告雷国庆曾在2011年12月21日达成离婚协议后，双方对位于枣强县新屯镇夏屯村家庭财产的协议处理意见如下：北房8间、东房3间、南房4间、大门1间、宅基证号2**号、237号、238号、239号，归原告雷文烨所有，上列各方当事人均不得转移、变卖、损坏，该房产的维修，养护由雷国庆出资负责，原告许金娜、雷文烨予以协助。上述院落于2014年开始，原告雷文烨、许金娜及必要的护理人员可以居住、使用，任何人不得干涉。被告雷国庆不得占用、居住上述房屋。该协议经各方当事人签字后，即发生法律效力。原告许金娜、被告雷国庆、雷永标、雷国柱均在该协议书上签字、捺手印。原告许金娜与被告雷国庆在枣强县民政部门达成离婚协议，婚生子雷文烨的抚养权归原告许金娜所有，雷文烨被抚养期间由被告雷国庆负责对该婚生子上半月1-15天的接送、生活，下半月的16日起至该月底由原告许金娜负责接送、生活。雷文烨在双方接送期间的抚养生活费由原告许金娜、被告雷国庆各自自理。雷文烨中学以前的教育费由许金娜负责，中学以后的教育费由雷国庆负责。双方均不得违反雷文烨的意愿。原告许金娜因身体原因，被告雷国庆一次性自愿给付原告许金娜赔偿金105万元其中包括双方婚姻存续期间的共同财产折款，同时双方办理离婚手续并交付给了原告许金娜本人，被告雷国庆与原告许金娜离婚后，许金娜再发生任何费用与雷国庆无关。原告许金娜、雷文烨现居住其娘家新屯镇许新屯村。
本院认为，原告许金娜与被告雷国庆自愿协议解除夫妻关系，并在民政部门办理了离婚手续，其行为合法有效。双方当事人应对签署的协议负有履行的义务。被告雷永标、雷永柱做为原告雷文烨的直系亲属，自愿将自己名下的财产无偿赠与了原告雷文烨，应将该房屋的管理使用权转交给原告雷文烨及监护人许金娜，双方签订的协议书系双方真实意思表示，且不违背有关法律规定，其协议合法有效。双方当事人应按协议内容履行。被告雷永标、雷国柱均要求原告许金娜按照离婚协议由被告方接送雷文烨并且和其在一起共同生活一个月中半月的时间，其请求与本案争议无关，三被告可另行起诉。原告许金娜作为原告雷文烨的监护人与雷文烨共同主张将位于枣强县新屯镇夏屯村的房屋、院落交付其居住、使用之请求合情、合理、合法，本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
被告雷国庆、雷永标、雷国柱于本判决生效之日起十日内将位于枣强县新屯镇夏屯村的房屋、院落（北房8间、东房3间、南房4间、大门1间）交付与原告许金娜、雷文烨居住、使用。
案件受理费80元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审 判 长 安章红
人民陪审员 贺志安
人民陪审员 龙树发
二〇一五年十月十二日
书 记 员 张新淼