南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第8322号
原告王岩，男，汉族，1964年12月30日生。
委托代理人王群。
原告ＸＸ艳，男，汉族，1952年2月8日生。
被告江苏华侨房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路313号五楼。
法定代表人朱乃焰，该公司董事长。
委托代理人杜斌，该公司销售总监。
委托代理人蒋波，该公司董事长助理。
原告王岩、ＸＸ艳诉被告江苏华侨房地产开发有限公司（以下简称华侨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法由审判员杨向涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王岩的委托代理人王群、ＸＸ艳，被告华侨公司的委托代理人杜斌、蒋波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王岩、ＸＸ艳诉称：2007年5月31日，南京好捷煤电设计咨询有限公司（以下简称好捷公司）与华侨公司签订商品房认购协议，确定好捷公司购买本市浦口区华侨广场1804室房屋并交付定金3万元。由于好捷公司业务变更，房屋购买方于2007年12月24日变更为江苏中科华誉能源技术发展有限公司（以下简称为中科公司）。中科公司与华侨公司签订补充协议，确定中科公司购买本市华侨广场1804室房屋。2009年9月18日，又改由王岩、ＸＸ艳、朱晓彦与华侨公司签订华侨广场商品房现售合同。2012年6月4日，朱晓彦放弃本市华侨广场1804室房屋的购买权。自2007年7月开始至2011年3月，好捷公司和王岩分五次向华侨公司交付房款2038437.15元。2012年12月3日，王岩和ＸＸ艳向华侨公司提出申请，申请由王岩、ＸＸ艳与华侨公司签订商品房现售合同并获得华侨公司同意。商品房现售合同签订后，王岩、ＸＸ艳多次与华侨公司协商，请求对方协助己方办理房屋产权手续，未果，遂诉至法院，请求依法判令被告协助两原告办理上述房屋产权过户登记手续，并承担本案诉讼费。
被告华侨公司辩称：1、好捷公司以及中科公司与华侨公司的合同确实存在。华侨公司也确实与王岩、ＸＸ艳签订商品房现售合同，且该合同已在房产部门登记备案。华侨公司认可两原告所述的购房事实和付款事实。2、本市浦口区华侨广场1804室房屋现为两原告所有且一直由王岩使用，华侨公司一直积极配合原告方办理过户手续，办理过户手续的主动权在买方即原告方，故华侨公司在此过程中并无过错，不应承担本案诉讼费用。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，南京市浦口区大桥北路1号华侨广场1单元1804室（以下简称涉案房屋）房屋系由被告华侨公司开发建设，建筑面积为354.98平方米，2009年1月进行了所有权初始登记。
2007年5月31日，华侨公司（卖方，甲方）与好捷公司（买方，乙方）签订了一份《商品房认购协议》，约定乙方认购本市华侨广场1804室，该房屋建筑面积为353.22平方米；乙方认购的该房屋单价为5920元／平方米，总房款为2091062.4元，付款方式为乙方以按揭方式付款；乙方所购房屋功能为办公；乙方同意签订本协议时，支付定金30000元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保；签订商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房款价款；甲、乙双方商定于2007年6月20日前签订《南京市商品房买卖契约》等等。原告王岩代表乙方，以及被告华侨公司在合同尾部签字、盖章确认。上述协议签订后，好捷公司依约向华侨公司交纳购房定金30000元。
2007年12月24日，华侨公司（甲方）与中科公司（乙方）签订了一份《补充协议》，约定乙方购买甲方开发的本市华侨广场18层1804室房屋，坐落本市大桥北路1号，房屋用途为办公，面积为353.22平方米，单价为5742.4元／平方米，总价为2028330.52元；乙方已支付定金30000元，首付款650000元，余款按分期方式支付，在房屋交付前付清；分期付款的具体方式为乙方于2008年3月30日前支付给甲方房款208330.52元，于2008年5月30日前支付给甲方房款250000元，于2008年7月30日前支付给甲方房款300000元，于2008年10月30日前支付给甲方房款590000元；甲方在十五个工作日内与乙方签订《南京市商品房买卖契约》；甲、乙双方约定，甲方承诺房屋竣工后90日内具备办理产权证条件，在乙方付清房款后配合乙方办理产权手续等等。中科公司与被告华侨公司在该协议尾部盖章确认。上述协议签订后，中科公司依约向华侨公司支付购房首付款650000元。
经当事人协商，又改由王岩、ＸＸ艳及朱晓彦三人购买上述房屋。2009年6月30日，华侨公司出具了一张销售不动产统一发票，其中载明付款方为王岩、ＸＸ艳、朱晓彦，收款方为华侨公司，金额为348437.15元，款项性质为预收购房款。
2009年9月18日，华侨公司（出卖人，甲方）与王岩、ＸＸ艳、朱晓彦（买受人，乙方）签订了一份《南京市商品房现售合同（乙方办理登记手续专用）》，约定甲方出售给乙方的商品房坐落于南京市浦口区大桥北路1号华侨广场1单元1804室；该商品房建筑面积为354.98平方米，其中套内建筑面积为278.78平方米，共有共用分摊建筑面积为76.21平方米；乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为5742.4元／平方，总价款合计2038437.15元；甲方应于2009年10月30日前向乙方交付该商品房等等。
2011年3月29日，王岩向华侨公司交纳了购房款81万元。
2012年6月4日，朱晓彦向华侨公司提交了一份申请，载明王岩、ＸＸ艳、朱晓彦于2007年6月共同筹款购买本市华侨广场1804室房屋，房款已付清，经三人商定，朱晓彦放弃上述房屋的购买权且申请将原签约合同由王岩、ＸＸ艳、朱晓彦变更为王岩、ＸＸ艳两人购买并重新签约。同日，王岩、ＸＸ艳也向华侨公司提交了一份申请，其中载明朱晓彦放弃本市华侨广场1804室房屋的购买权，王岩、ＸＸ艳愿意接受购房权并重新签约。后华侨公司依据该申请同意了上述三人的请求，将涉案房屋的买房人变更为王岩、ＸＸ艳。2013年5月15日，王岩、ＸＸ艳向华侨公司交纳购房款20万元。
2015年12月25日，王岩（甲方）与ＸＸ艳（乙方）签订了一份《共同购房协议》，约定甲、乙双方共同投资购买位于南京市大桥北路1号华侨广场1804室，房产总价款为2038437.15元；甲方投资1895746.55元，占该房产产权比例为93%，乙方投资142690.6元，占该房产产权比例为7%。
由于被告与案外人之间存在债权债务纠纷，涉案房屋已在相关案件中被司法查封，其中限制文件及文号为本院（2014）鼓商初字第1390号案件，限制期限为2014年8月11日起，登记时间为2014年8月11日；本院（2014）鼓商初字第1387、1388、1389号案件，限制期限为2014年8月11日至2016年8月10日，登记时间为2014年8月11日。
被告确认两原告已向被告支付全额购房款。
两原告多次与被告协商办理产权过户手续，未果，遂诉至法院，请求判如所请。
因双方当事人意见分歧较大，致调解不成。
上述事实，有双方当事人陈述、《商品房认购协议》、《商品房现售合同》、收据、购房发票、申请、《共同购房协议》、房屋登记簿及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当依照约定履行向买受人交付房屋，并转移房屋所有权的义务。本案中，原、被告之间签订的《南京市商品房现售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告作为买受人已经履行了支付全部价款的义务，被告应当按照合同的约定及时办理产权过户登记手续。现被告虽已向原告交付了涉案房屋，但未按合同约定及时配合原告办理房屋过户手续，且因与案外人之间存在债权债务纠纷，致使涉案房屋被司法查封而未能完成过户，其行为已构成违约，应当承担继续履行等违约责任。故两原告请求被告协助办理涉案房屋产权过户等手续，符合法律规定。被告应在上述房屋司法查封解除后，协助原告办理房屋过户等手续。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告江苏华侨房地产开发有限公司于本市浦口区大桥北路1号华侨广场1单元1804室房屋上的司法查封解除后十日内，协助原告王岩、ＸＸ艳将上述房屋的房屋所有权、国有土地使用权变更登记至原告王岩、ＸＸ艳名下。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23108元，减半收取11554元，由被告江苏华侨房地产开发有限公司负担（此款原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 杨向涛
二〇一六年二月二十九日
见习书记员 汪慧娣