湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0406民初280号
原告：衡阳市雁峰区农村信用合作联社，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁城路42号。
法定代表人：朱国良，该联社理事长。
委托诉讼代理人：刘伟，男，汉族，衡阳市雁峰区农村信用合作联社法务人员。
被告：周劲松，男，汉族。
被告：周小翠，女，汉族。
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社（以下简称雁峰联社）因与被告周劲松、周小翠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雁峰联社的委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼，被告周劲松、周小翠经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
雁峰联社向本院提出诉讼请求：1.周劲松、周小翠偿还雁峰联社借款48万元及利息32465.09元（计算至2016年2月23日，以后利息按合同利率计算至付清之日止）；2.对周小翠提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；3、本案诉讼费用由周劲松、周小翠承担。事实和理由：2014年3月25日，周劲松与雁峰联社签订《最高额借款合同》，向雁峰联社借款48万元，借款期限为36个月，年利率7.8292%。同日，周小翠与雁峰联社签订《最高额抵押合同》，以其位于衡南县三塘镇衡祁东路***室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，雁峰联社依约发放了借款，周劲松未按约偿还利息。
周劲松、周小翠未作答辩。
雁峰联社围绕诉讼请求依法提交了证据，周劲松、周小翠拒不到庭参加诉讼，应视为放弃其答辩和质证的权利。经庭审审核，雁峰联社提供的证据，内容真实，来源合法，与本案相关联，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月25日，雁峰联社与周劲松签订《最高额借款合同》，约定：周劲松向雁峰联社最高借款额度为48万元，期限自2014年3月25日至2017年3月25日，在此期限内借款人可循环使用上述借款额度。单笔借款期限不得超过一年。贷款利率为中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上适当浮动，浮动比为46.341%。同日，雁峰联社与周小翠签订《最高额抵押合同》，约定：所担保的主合同为雁峰联社与周劲松于2014年3月25日签订的《最高额借款合同》。抵押财产为坐落于衡阳市衡南县三塘镇衡祁东路（家湾花苑*栋）101室商服门面（所有权证号为衡房权证字第***号）和（家湾花苑*栋）603室房屋（所有权证号为衡房权证字第***号）。双方依法为抵押财产办理了抵押登记。周小翠与周劲松系夫妻关系，并共同向雁峰联社出具了夫妻承诺书，承诺如未按期偿还借款本息，夫妻双方愿意共同承担责任。2015年3月27日，周劲松使用了48万元借款。此后，周劲松未偿还借款利息，截至2016年2月23日，共欠利息32465.09元。
另查明，周劲松借款时（即2015年3月27日），中国人民银行同期贷款利率为年利率5.35%，借款利率上浮46.341%为年利率7.8292%。
本院认为，雁峰联社与周劲松签订的《最高额借款合同》、与周小翠签订的《最高额抵押合同》，是双方就借款数额、借款期限、偿还方式等达成的协议，系各方当事人真实意思表示，其行为未违背法律法规的强制性规定，《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，应当依法予以保护。雁峰联社依约履行了支付借款的义务，周劲松在借款后未按约定期限偿还借款利息，雁峰联社有权根据合同约定解除合同，并宣布借款全部提前到期，周劲松应承担提前偿还全部借款及利息的民事责任。周小翠与周劲松系夫妻关系，亦与周劲松共同向雁峰联社出具了共同还款承诺书，应与周劲松承担共同还款责任。故对雁峰联社要求周劲松、周小翠偿还借款本息的诉请，本院予以支持；周劲松未按约付息，已构成违约，对雁峰联社要求其按借款利率继续承担至借款付清之日止的利息的诉请，本院亦予以支持；同时，周小翠将房产抵押给雁峰联社，在债务未及时偿还时，应承担以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款偿还借款本息的民事责任。对雁峰联社主张抵押物优先受偿的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周劲松、周小翠于本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社借款48万元、利息32465.09元，并按年利率7.8292%负担自2016年2月24日起至借款清偿日止的利息；
二、如被告周劲松、周小翠未按照上述第一项履行给付义务，则对被告周小翠提供抵押的坐落于衡阳市衡南县三塘镇衡祁东路（家湾花苑*栋）101室商服门面（所有权证号为衡房权证字第***号，建筑面积为41.78平方米）和（家湾花苑B栋）603室房屋（所有权证号为衡房权证字第***号，建筑面积为128.78平方米）折价或者拍卖、变卖，其价款用于偿还上述第一项债务，超过原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社债权的部分归被告周小翠所有，不足部分由被告周劲松、周小翠共同偿还。
如果被告周劲松、周小翠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8924元，保全申请费3120元，公告费260元，合计12304元，由被告周劲松、周小翠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 王 亮
代理审判员 王丽娟
人民陪审员 王俊林
二〇一六年八月二十六日
代理书记员 谭雅之
校对人：许 闻
注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。