广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第467号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
代表人：郑作群，该行行长。
委托代理人：欧金龙、龚秀信，广东衡德律师事务所律师。
被告：郑伟杰，男，汉族，户籍所在地湖北省鄂州市鄂城区，现住广东省中山市西区。公民身份号码：×××0055。
被告：中山市广浩房地产有限公司，住所地广东省中山市沙朗。
法定代表人：林孟宇。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发银行中山分行）诉被告郑伟杰、中山市广浩房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告广发银行中山分行委托代理人龚秀信到庭参加诉讼，被告郑伟杰、中山市广浩房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行中山分行诉称：被告郑伟杰因购买中山市西区金港路48号美林假日花园浩林苑X幢X房向原告申请贷款，并于2010年10月9日签订了《个人购房贷款合同》（以下简称合同），约定被告郑伟杰向原告借款307000元，并以所购房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但郑伟杰并未依约履行还款义务，至2015年3月18日，郑伟杰连续逾期还款，经多次催促，仍怠于清还。原告认为，被告郑伟杰的行为已经损害原告的合法权益，应根据合同约定承担违约、还款责任。被告中山市广浩房地产有限公司作为保证人，依法应承担连带清偿责任。原告特诉至法院，请求判令：1.解除原告与二被告签订的《个人购房贷款合同》；2.被告郑伟杰向原告清偿尚欠（含已到期及未到期）借款本金288352.77元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息［根据合同约定利息以尚欠借款本金按借款利率（即按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮20%）按日计算，罚息以逾期借款本金按罚息利率（即按上述借款利率上浮50%）按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截止至2015年3月18日所欠利息、复利、罚息合计2626.42元）；3.被告郑伟杰承担原告实现债权、抵押权产生的律师费14548.96元；4.被告郑伟杰承担本案诉讼费用；5.原告对被告郑伟杰名下的抵押房产即位于中山市西区金港路48号美林假日花园浩林苑X幢X房折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.被告中山市广浩房地产有限公司对被告郑伟杰的上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告广发银行中山分行变更第2项诉讼请求为：被告郑伟杰向原告清偿借款本金（含已到期及未到期）285203.87元及利息、复利、罚息（截止至2015年9月14日利息、复利、罚息为1266.6元），理由是被告在起诉后偿还了部分款项；撤回第6项诉讼请求，理由是涉案房产已办理他项权证。
原告广发银行中山分行为证明其主张的事实并支持其诉讼请求在举证期限内向本院提供以下证据：1.郑伟杰身份证；2.个人购房贷款合同；3.借款借据；4.中山市商品房抵押登记备案表、他项权证；5.广发银行个人对账单；6.律师费发票。
被告郑伟杰、中山市广浩房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉、答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。
经审理查明：2010年10月9日，广发银行中山分行（贷款人）与郑伟杰（借款人、抵押人）、中山市广浩房地产有限公司（保证人）签订编号138100008297号个人购房贷款合同一份，约定：郑伟杰向广发银行中山分行借款307000元用于购买位于中山市西区金港路48号美林假日花园浩林苑X幢X房的房地产，借款期限30年，自2010年10月9日至2040年10月9日，郑伟杰分360期按等额本息偿还法按期归还借款，合同利率按首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮20%执行；合同期内如遇国家调整基准利率并应适用本合同项下借款时，广发银行中山分行无需通知郑伟杰即有权从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整；逾期贷款罚息利率为合同利率水平上加收50%；如借款人违反合同约定逾期还款即构成违约，贷款人有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还几款本息及相关费用，终止或解除本合同，全部或部分终止或解除双方签订的其他合同，贷款人因实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。郑伟杰提供自有的位于中山市西区金港路48号美林假日花园浩林苑7幢802房的房地产作为上述借款的抵押物。抵押担保的范围为合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现贷款的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同还约定了其他内容。2010年10月19日，广发银行中山分行依约向郑伟杰发放贷款307000元，但郑伟杰并未完全依合同履行还款义务，从2014年9月开始出现逾期供款，广发银行中山分行经追讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：郑伟杰提供的位于中山市西区金港路48号美林假日花园浩林苑X幢X房的抵押房产于2013年12月4日办理了抵押登记，抵押权人为广发银行中山分行。
又查：广发银行中山分行委托广东衡德律师事务所代理本案，广发银行中山分行向广东衡德律师事务所支付了律师费14548.96元。
诉讼过程中，广发银行中山分行提出财产保全申请，本院经审查，于2015年5月4日以（2015）中一法沙民二初字第467-1号民事裁定查封了郑伟杰名下的位于中山市西区金港路48号美林假日花园浩林苑X幢X房的房地产价值相当于305528.15元的份额。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，广发银行中山分行与郑伟杰签订的个人购房贷款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。广发银行中山分行依约向郑伟杰发放了贷款，已履行了出借款项的义务，郑伟杰作为借款人应当全面履行还款义务。但其从2014年9月起开始违约，广发银行中山分行有权依合同约定解除合同，并要求郑伟杰偿还借款本金及按合同约定的利息、复利、罚息。至于律师费，因个人购房贷款合同已约定郑伟杰构成违约时需承担广发银行中山分行因实现债权而产生的律师费，广发银行中山分行提供金额为14548.96元的律师费发票，对其该项诉讼请求，理据充分，本院予以支持。郑伟杰提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，广发银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。郑伟杰、中山市广浩房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告郑伟杰于2010年10月9日签订的《个人购房贷款合同》（编号138100008297）；
二、被告郑伟杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金285203.87元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息暂计至2015年9月14日为1266.6元，从2015年9月15日起至款项付清之日止，正常利息以实欠本金按中国人民银行施行的相应档次的贷款基准利率下浮20%计收，罚息在正常利息利率基础上上浮50％计收，复利按中国人民银行对逾期利息的规定计收）；
三、被告郑伟杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师费14548.96元；
四、原告广发银行股份有限公司中山分行的上述债权对被告郑伟杰提供的抵押物即位于中山市西区金港路48号美林假日花园浩林苑X幢X房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5882元，财产保全费2048元，合计7930元（原告广发银行股份有限公司中山分行已预交），由被告郑伟杰负担（被告郑伟杰于本判决生效之日起七日内直接返还给原告广发银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年九月十六日
书 记 员 罗 敏
王静
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