广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法常民一初字第282号
原告东莞市东田物业管理有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人余虹霞。
委托代理人章双梅，广东遥力律师事务所律师。
被告郑光达，男，汉族，1980年5月20日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。
原告东莞市东田物业管理有限公司诉被告郑光达物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人章双梅到庭参加诉讼，被告郑光达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市东田物业管理有限公司诉称，2009年11月23日被告郑光达在《东田丽园业主入住验房表》上签字，对其所购买的东田丽园丽明居别墅4栋101房验入住，并于同日与原告签订《物业管理服务协议（副本）》。2013年4月15日原告与东莞市常平镇板石村民委员会签订《物业服务合同》，约定由原告为其提供物业管理服务，并按照2.8每平方米的标准收取物业管理费，代收水费，缴费时间为每月25日之前。逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的1‰缴纳滞纳金。被告自2012年10月起至今一直未按照约定向原告缴纳物业管理费。原告曾于2012年4月18日向人民法院起诉追讨，被告收到应诉通知后方才交清拖欠的费用，但时隔半年，被告再次拖欠管理费。鉴于被告上述行为已经构成违约及极大损害了原告的利益，根据法律规定，原告特向人民法院起诉，请求判令：1、被告清偿拖欠东田丽园丽明居别墅4栋101房的物业管理费人民币11851元（暂计至2013年11月份），物业管理费滞纳金人民币2361.7元（暂计至2013年11月26日），以上款项合计人民币14212.7元，物业管理费及滞纳金计算至清偿之日；2、本案诉讼费由被告承担。
原告东莞市东田物业管理有限公司提供的证据有：东田丽园业主入住验房表、物业管理服务协议（副本）、商品房买卖合同、物业服务合同、欠费明细表、催费律师函、快递单、物业服务收费备案报告的意见及备案表。
被告郑光达没有答辩，也没有提交证据。
经审理查明，被告郑光达是东田丽园丽明居别墅4栋101房的业主，该商品房建筑面积为302.33平方米，该商品房位于由原告提供物业管理服务的东莞市常平镇东田丽园小区内。2009年11月23日，原、被告签订了物业管理服务协议，约定由原告向被告提供物业管理服务，管理费标准为2.8元／月*平方米，按建筑面积收取，每月25日前缴纳管理费及其他相关费用，逾期不交的，从逾期之日起每天按所欠费用的千分之一交纳违约金。2013年4月15日，原告与东莞市常平镇板石村民委员会签订了一份物业服务合同，约定继续由原告为东莞市常平镇东田丽园一期一区提供物业管理服务，物业服务费用每月25日前交纳。
庭审中，原告明确诉求从2012年10月至2013年11月的管理费，滞纳金统一从2012年10月开始计算。
另查明，被告2.8元／月*平方米的物业管理费收费标准已经东莞市物价局的备案。
以上事实，有东田丽园业主入住验房表、物业管理服务协议（副本）、商品房买卖合同、物业服务合同、欠费明细表、物业服务收费备案报告的意见、东莞市价格收费事项备案表及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告郑光达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩的权利。原、被告签订的物业管理服务协议（副本）是双方真实的意思表示，其内容并没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行约定的义务。后原告又与案涉小区所在的东莞市常平镇板石村民委员会签订了物业服务合同，原、被告一直履行该合同至今未提异议，表明双方遵从该合同的约束，且该合同内容并没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告亦应全面履行约定的义务。原告主张的2.80元／月*平方米按照建筑面积收取物业管理费的标准经过了东莞市物价局备案，该收费合理有据。被告作为案涉商品房的业主，享受了原告提供的物业管理服务，应当支付物业管理费。案涉商品房的建筑面积是302.33平方米，则每月应缴纳的物业管理费为846.524元（2.80元／月*平方米×302.33平方米），本院确认被告每月应缴纳的管理费为846.524元。原告主张被告拖欠从2012年10月至2013年11月共计14个月的管理费，并提交了物业管理服务协议（副本）、物业服务合同、欠费明细表、催费通知书等证据用以证实其主张，上述证据相互印证，形成证据链条，而被告未对上述证据的真实性及证明内容提出抗辩、举证反驳，亦未举证证明已经缴纳了全部或者部分管理费，应承担举证不能的责任。经过本院核算，被告应支付从2012年10月至2013年11月的管理费为11851.336元（846.524元×14），原告诉求被告支付11851元，属于自行处分权利，本院予以准许。被告未按期缴纳管理费，已经违约，因此应当根据合同约定从逾期之日起每天按所欠费用千分之一的标准计算违约金，原告要求被告支付滞纳金（即违约金）的诉求，事实清楚、于法有据，本院予以支持，因管理费是每个月25日前缴纳当月的费用，所以管理费的违约金也应当是分别按每个月份所欠的管理费数额从每个月26日起计算至清偿之日止，而原告庭审中主张违约金是按拖欠的管理费总金额的千分之一从2012年10月份计算至清偿之日止的计算方法没有法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限令被告郑光达在本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市东田物业管理有限公司支付2012年10月至2013年11月共计14个月的管理费11851元及滞纳金（滞纳金分别按当月所欠管理费数额的千分之一为标准，从每个拖欠月份的26日起计算至本判决确定清偿之日止，但以不超过11851元为限）；
二、驳回原告东莞市东田物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费156元，由被告郑光达承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 何 毅
人民陪审员 陈文英
人民陪审员 周福如
二〇一四年八月十九日
书 记 员 黎秀轩
附判决引用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。