安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合高新民一初字第01434号
原告：黄某，男，汉族，1974年7月29日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：王新超，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：李彪，安徽华人律师事务所律师。
被告：见某，女，汉族，1978年11月25日出生，户籍地安徽省合肥市蜀山区，现居住于安徽省合肥市政务区。
委托代理人：沈长杰，安徽中鼎律师事务所律师。
原告黄某与被告见某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘文静独任审判，于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托代理人李彪、被告见某及其委托代理人沈长杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
黄某诉称：黄某与见某系经人介绍相识，并于××××年××月××日在民政部门登记结婚，因性格不合，于2006年11月21日在合肥市蜀山区民政局协议离婚，双方签有离婚协议并领取了离婚证。离婚协议书中约定：双方无任何共同财产及共同债权债务，无其他任何纠葛。2006年10月，黄某购买了单位内部住房，合肥经济技术开发区容城路磬苑小区53幢504室，现想出售该房屋时，房产部门要求确认产权，需要见某到场确认，或者由法院的生效法律文书予以确认。后与见某就该事宜沟通未果，黄某遂诉至法院，请求依法判令：1、确认合肥经开区容城路磬苑小区53幢504室房产产权归黄某本人所有；2、本案的诉讼费用由见某承担。
见某在庭审中辩称：1、黄某诉称2006年10月份购买了本案争议的合肥经开区容城路磬苑小区53幢504室的房产，现黄某要求归其所有，对此见某不予认可，黄某购买此房时与见某仍属于夫妻关系存续期间，虽然黄某购买该房产是没有告知见某，但是不能改变该房产系原、被告双方夫妻共同财产的性质；2、见某与黄某离婚时，离婚协议虽然载明没有其他共同财产，这是因为黄某隐藏了涉案房屋这一财产，根据相关规定，该房产仍然属于夫妻共同财产，现今黄某仍然隐藏财产，欺骗见某要求其帮助对房产进行出售，损害了见某的合法利益；3、黄某要求见某承担本案诉讼费是不合理的，本案纠纷的产生是因为黄某的过错，应由其本人承担本案诉讼费用；4、黄某在诉称时称房产的价值为600000元，这与被告所查询的案涉房屋相同位置的房产价格并不相同，见某查询的该地段房屋价格为每平米7000元到8000元，请求法院依据我方查询的价格重新对涉案房屋的价值进行确定。综合以上几点答辩意见，请求法院认定涉案房产系见某与黄某的夫妻共同财产，并依法予以分割。
黄某为证明其诉讼主张，举证如下：证据一、《购房通知书》，证明安徽大学向职工集资兴建职工住房项目磬苑小区，2006年6月2日，黄某购买磬苑小区53幢504室的事实；证据二、《借条》、《安徽大学内部收款收据》，证明××××年××月××日，黄某向安徽大学借款65000元，并缴纳部分现金，用于支付购买磬苑小区53幢504室的首付款；证据三、《借条》、《现金缴款单》，证明2007年1月16日，黄某向安徽大学清偿了购房借款65000元及相应的利息；证据四、《商品房买卖合同》，证明黄某购买案涉房屋并缴纳首付款后，按要求补签书面的购房合同；证据五、结婚证、离婚证，证明黄某、见某的婚姻关系存续期间为××××年××月××日至同年的11月21日；证据六、离婚协议书，证明原、被告双方离婚时，已经明确双方无共同财产及共同债务，黄某购买案涉房屋及购买该房屋所借款项，均系个人行为，非夫妻共同行为，见某亦认可案涉房屋属于黄某个人所有；证据七、《公证书》、《结清证明》，证明黄某为购买案涉房屋办理按揭贷款的时间为2007年1月13日，且黄某已经自行清偿该贷款；证据八、案涉房屋还贷明细及还贷账户变更情况说明，证明案涉房屋自2007年3月20日起开始还贷，因银行计算机系统升级，其账户发生过一次变动。
见某为支持其抗辩提交了下列证据：《收款收据》、《住房公积金个人交缴核实情况表》、《商品房补充协议》、公积金贷款申请材料、《委托贷款通知书》、证明及《网上商品房备案确认单》，证明案涉房屋系见某与黄某婚姻关系存续期间取得，依法应当予以分割。
对上述证据本院认证如下：对黄某及见某提交的上述所有证据真实性、合法性、关联性本院均予以认定。
根据采信的证据及当事人的庭审陈述，本院查明如下法律事实：黄某系安徽大学教职工。2006年6月2日，安徽大学后勤管理处向黄某发出一份《购房通知书》，载明“兹有安徽大学经济学院黄某同志，校内申请购房序号为686号，购房人自愿参加选购磬苑小区53幢504室住房，暂定建筑面积110㎡，单价1620元／㎡，总价款178200元。30%预付款53460元……凭此通知书办理以下购房手续：1、在规定时间内到指定地点交纳各期住房30%预付款，具体时间和地点另行通知……2、与开发商签订各批次《商品房买卖合同》……”该通知书购房人处由黄某签字确认，落款处加盖安徽大学后勤管理处公章。××××年××月××日，黄某向所在单位出具一张《借条》，载明“今借到安徽大学人民币65000元整，用于支付购买磬苑小区53幢504室商品房30%预付款和增加的外墙保温、节能铝合金门窗材料及工程款，借期6个月（小于或者等于6个月），于2007年元月20日之前归还……”《借条》落款处黄某作为借款人签字确认，安徽大学经济学院、安徽大学后勤管理处、安徽大学财务处作为黄某的所在单位、借款核验人和审批人分别签字盖章予以确认。另，该《借条》下方手写一行“本金6.5万元已还清，叶新华，2007年元月15日。”黄某出具上述《借条》的同日，安徽大学向其出具了一张《安徽大学内部收款收据》（NO.4092845），该收据载明的交款时间为××××年××月××日，交款人为53-504黄某，收款项目为首付款（含借款65000元），交款总金额为70070元，收款单位处由安徽大学加盖财务专用章，另，合肥丹霞房地产开发有限公司在该收据上亦加盖财务专用章。2007年元月16日，安徽大学向黄某出具一张《现金缴款单》，款项来源为“黄某53-504”，缴款金额为66745元，该单据载明本缴款单金额已全数收讫，并加盖安徽大学财务处盖章及内部现金收讫章。
2006年10月30日，黄某作为买受人、合肥丹霞房地产开发有限责任公司作为出卖人，双方共同签订了一份《商品房买卖合同》及《商品房补充协议》，约定由黄某购买磬苑小区53幢5单元504室商品房，同时约定黄某于2006年10月30日前支付总房款人民币75430元，余款人民币120000元，黄某须在三十个工作日内办理完银行按揭手续。合肥丹霞房地产开发有限责任公司于签订《商品房买卖合同》的同日向黄某出具了一张《收据》（NO.0007147），载明交款单位为黄某，缴款金额为75430元，收款事由为磬苑小区53#504室房款，收据最后一行注明“换据NO.4092845，￥70070，现5360元”，该《收据》加盖有合肥丹霞房地产开发有限责任公司财务专用章。就购买案涉房屋下剩的未付款项120000元，黄某向安徽省省直住房公积金管理分中心申请公积金借款，该中心的留存的黄某《贷款申请情况表》中，住房公积金管理中心意见中心主任栏注明“同意贷壹拾贰万元，2006.12.8”，贷款银行意见行长栏注明“同意，2007.2.1”。2007年1月13日，黄某与中国银行合肥市四牌楼支行分别签订了一份《中国银行个人住房（公积金）委托借款合同》及《中国银行个人住房（公积金）委托贷款抵押合同》，其中借款合同中，黄某作为借款人向贷款人中国银行合肥市四牌楼支行借款120000元，借款期限180个月，约定的还款账号为黄某本人在中国银行三里庵分理处开立的账户，账号为49×××79。2007年2月26日，安徽省省直住房公积金管理分中心出具的一份《委托贷款通知书》中，该单位为委托单位，中国银行合肥市四牌楼支行为受托银行，内容载明“借款人黄某，身份证号××，因购房资金不足申请公积金借款。经研究，批准公积金贷款金额人民币壹拾贰万元整，￥120000元，期限15年……请按委托贷款通知书规定办理该项委托贷款手续。”自2007年3月20日起，黄某按照《中国银行个人住房（公积金）委托借款合同》的约定，每月向约定的还款账户（账号：49×××79）归还贷款。2010年6月，因中国银行计算机系统升级，黄某的还款账号由原来的49×××79变更为新账号17×××24。2014年5月22日，中国银行股份有限公司合肥庐阳支行出具一份《结清证明》，载明“我行向黄某同志（身份证号：××）发放的个人住房公积金贷款人民币壹拾贰万元整（120000.00），现已将本息全部提前还清。房地产他项权证号：合产他字第411833号，房地产权证号：合产4164**号。房屋坐落于合经区繁华大道南九龙路东磬苑53幢504室。”
黄某与见某原系夫妻关系，二人于××××年××月××日在民政部门领取结婚证，于同年11月21日办理了离婚证。双方签订的离婚协议书中约定：1、双方无子女，女方未怀孕；2、双方无共同财产及共同债务；3、其他无纠葛。后双方由于案涉房屋的产权确认问题未能协商一致，黄某遂诉至本院，要求判如所请。
另查明：2008年8月3日，房产部门办理了案涉房屋的房地产权属证书，记载该房屋坐落为合经区繁华大道南、九龙路东磬苑小区53幢504室，权证字号为合产字第416491号，房地产权利人为黄某。
本院认为：本案的争议焦点在于案涉房屋是否属于黄某与见某的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。首先，关于本案中案涉房屋的首付款交付时间及缴款人的确定，根据××××年××月××日安徽大学所出具的《安徽大学内部收款收据》（NO.4092845，金额为70070元）及《借条》所显示，案涉房屋的首付款交付时间系在××××年××月××日，即黄某与见某结婚登记之前，由黄某个人通过向安徽大学借款的方式所缴纳，借取的首付款亦由黄某个人在2007年元月16日，即二人离婚之后，向安徽大学偿清本息。见某所提交的安徽省省直住房公积金管理分中心处留存的由合肥丹霞房地产开发有限责任公司向黄某出具的《收据》（NO.0007147）中，虽显示开票时间为2006年10月30日，属于其与黄某夫妻关系存续期间，但该收据下方注明“换据NO.4092845，￥70070”，即该收据是由前述《安徽大学内部收款收据》转换而来，实际的首付款交付时间仍为××××年××月××日，为二人结婚登记之前。其次，关于案涉房屋的开始还贷时间及还款人，根据中国银行及安徽省省直住房公积金管理分中心处出具的相关材料，可以证实案涉房屋的贷款申请虽发生在二人夫妻关系存续期间，但贷款申请核准时间及还贷行为均发生在二人离婚之后。见某辩称案涉房屋的购买时间在其与黄某夫妻关系存续期间，故该房产应属二人夫妻共同财产，依法应当予以分割。本院认为，案涉房屋的《商品房买卖合同》签订时间虽处于二人夫妻关系存续期间，但案涉房屋的首付款交付时间及还贷时间均不属于夫妻关系存续期间，且首付款及房屋贷款均属黄某一人支付和偿还，安徽大学后勤管理处的《购房通知书》也可以证实，案涉房屋的开发商系分批次签订的《商品房买卖合同》，即可以认定黄某与合肥丹霞房地产开发有限责任公司的签订《商品房买卖合同》，系在双方已经达成购房合意，且黄某已经缴纳了首付款后补签的合同，故案涉房屋并非黄某在其与见某的婚姻关系存续期间所取得，不应认定为夫妻共同财产。本案中，对案涉房屋，见某未能提供证据证明其支付了部分或者全部首付款，亦未能举证证明存在以夫妻共同财产还贷的行为，且案涉房屋的权属证书中亦没有注明见某属于该房屋的共同所有权人，故应当由见某自行承担举证不能的后果，对其上述辩称意见，本院不予采信。综上，可以认定，案涉房产，即坐落于合经区繁华大道南、九龙路东磬苑小区53幢504室（权证字号：合产字第416491号）的房屋应当属于黄某个人所有。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条（一）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
确认位于合经区繁华大道南、九龙路东磬苑小区53幢504室（权证字号：合产字第416491号）的房屋所有权归原告黄某个人所有。
案件受理费2000元，减半收取为1000元，由原告黄某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 刘文静
二〇一四年九月十二日
书 记 员 严 欣
附适用的法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
……
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。