广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初4951号
原告：灯都会展（中山）有限公司，住所地中山市。
法定代表人：邓瑞祥，经理。
委托诉讼代理人：林丽芳、刘慧敏，广东奥纪律师事务所律师、律师助理。
被告：中山市平原灯饰有限公司，住所地中山市。
法定代表人：区淑洁，经理。
被告：刘华锦，男，1976年1月2日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：区淑洁，女，1976年8月12日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：区耀彬，男，1975年12月1日出生，汉族，住广东省中山市。
上述四被告共同委托诉讼代理人：李凌男、欧谷山，广东雅商律师事务所律师
原告灯都会展（中山）有限公司诉被中山市平原灯饰有限公司、刘华锦、区淑洁、区耀彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，并于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告法定代表人邓瑞祥及其委托诉讼代理人林丽芳、刘慧敏，被告委托诉讼代理人李凌男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灯都会展（中山）有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告中山市平原灯饰有限公司拖欠租金及水电费290271元及滞纳金（按200元/天计算，从2012年12月20日起计至清偿之日止，暂计至2016年4月30日为245400元）。2、被告中山市平原灯饰有限公司承担原告律师费26742元；3、被告刘华锦、区淑洁、区耀彬对上述欠款承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告中山市平原灯饰有限公司签订《古镇灯饰广场商铺租赁合同》，约定将位于古镇灯饰广场D区一层D6-D10号商铺（面积533平方米）租赁给被告中山市平原灯饰有限公司使用。截止2012年12月31日合同届满之日，被告中山市平原灯饰有限公司共欠原告租金及水电费400271元，并于2014年12月6日、2015年8月5日通过银行转账共向原告支付110000元。2015年9月10日，被中山市平原灯饰有限公司、刘华锦向原告出具《承诺书》，确认截止2015年8月7日尚欠原告租金及水电费290271元，承诺于2015年10月付10000元、2015年11月付30000元，2015年12月付50000元，2016年3月付30000元，2016年4月付30000元，2016年5月付30000元，2016年6月付40217元。如未按期付款，被告中山市平原灯饰有限公司同意自2012年12月20日起按200元/日支付滞纳金，被告刘华锦同意对上述欠款、滞纳金及由此引起的诉讼费、律师费承担连带支付责任。但承诺书签订后，至今未向原告支付过任何款项。另经查得知，被中山市平原灯饰有限公司已自动歇业，财产及账册不知所踪，被告区淑洁、区耀彬作为股东没有对公司进行清算，且恶意逃避债务，依法应对被中山市平原灯饰有限公司的债务承担连带清偿责任。故起诉请求处理。
四被告在法定期限内没有提出书面答辩，庭审中，被中山市平原灯饰有限公司辩称：1.我们认为这个原告的起诉超过法律规定的诉讼时效，2.其所租赁的房屋没有实现合同的目的，不能办理消防证等，不能正常经营所以无效。
被告刘华锦辩称：被告刘华锦认为不应当作为本案的担保人，因为主合同超过诉讼时效，则担保权限也应该终止。
被告区淑洁、区耀彬辩称：没有证据证明被告区淑洁、区耀彬应当承担连带清偿责任，因为公司财产和公司股东财产是分开的，不应当对上述债务承担连带责任。
经本院审理认定事实如下：2007年12月27日，原告与被告中山市平原灯饰有限公司签订《古镇灯饰广场商铺租赁合同》，约定将位于古镇灯饰广场D区一层D6-D10号商铺（面积533平方米）租赁给被告中山市平原灯饰有限公司使用，租赁期限从2008年4月1日至2009年3月31日，每月租金15990元。合同期满后，被告中山市平原灯饰有限公司续租至2012年12月31日，2012年12月20日，被告刘华锦代表被告中山市平原灯饰有限公司签订《古镇灯饰广场商铺费用结算确认书》，确认扣除签订合同时已付商铺押金47970元，中山市平原灯饰有限公司共欠原告租金及水电费400271元，并于2014年12月26日通过银行转账共向原告支付100000元。2015年2月1日，被告中山市平原灯饰有限公司加盖公章并以刘华锦作为法定代表人向原告出具《承诺书》，确认2015年5月31日前向原告支付余下300271元欠款，如逾期支付，同意按300元/天支付滞纳金，刘华锦对以上欠款承担连带责任。但被告中山市平原灯饰有限公司仅于2015年8月5日向原告支付10000元。2015年9月10日，被中山市平原灯饰有限公司、刘华锦再向原告出具《承诺书》，确认截止2015年8月7日尚欠原告租金及水电费290271元，承诺于2015年10月付10000元、2015年11月前付30000元，2015年12月付50000元，2016年3月付30000元，2016年4月付30000元，2016年5月付30000元，2016年6月付40217元。如未按期付款，被告中山市平原灯饰有限公司同意自2012年12月20日起按200元/日支付滞纳金，被告刘华锦同意对上述欠款、滞纳金及由此引起的诉讼费、律师费承担连带支付责任。但承诺书签订后，至今未向原告支付过任何款项。
另经，被告区淑洁、区耀彬作是被告中山市平原灯饰有限公司的股东，该公司现已歇业，公司财产不知去向，被告区淑洁、区耀彬作为股东没有提交对公司财产进行清算的证据。
上述事实，有原告提交的《古镇灯饰广场商铺租赁合同》、《古镇灯饰广场商铺费用结算确认书》、两份《承诺书》、银行转账凭证及双方当事人陈述在案为凭，本院予以确认。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告中山市平原灯饰有限公司签订《古镇灯饰广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告中山市平原灯饰有限公司拖欠原告租金及水电费290271元，有原告提交的《古镇灯饰广场商铺费用结算确认书》、两份《承诺书》、银行转账凭证及双方当事人陈述在案为凭，本院予以确认。
原告已将涉案租赁商铺交由被中山市平原灯饰有限公司正常经营至合同期满，并续租至2012年12月31日，被中山市平原灯饰有限公司认为其所租赁的房屋没有实现合同的目的、不能办理消防证，不能正常经营无事实依据，本院不予采信。另被告中山市平原灯饰有限公司认为原告的起诉超过法律规定的诉讼时效，因被告中山市平原灯饰有限公司的两份《承诺书》分别于2015年2月1日及2015年9月10日签订，且2015年8月5日被告中山市平原灯饰有限公司还向原告支付货款，即使2015年9月10日签订《承诺书》没有其盖章，诉讼时效也应以其最后支付货款的2015年8月5日重新起算，至2016年5月9日原告提起诉讼时，并未超过诉讼时效。
被告刘华锦在两份《承诺书》签名同意对被告中山市平原灯饰有限公司欠款承担连带责任。被告刘华锦认为其不应当作为本案的担保人的辩解理由不成立，本院不予采信。
《公司法》第二十条第三款规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。被告区淑洁、区耀彬作是被告中山市平原灯饰有限公司的股东，该公司现已歇业，公司财产不知去向，被告区淑洁、区耀彬作为股东放弃经营并擅自处置公司财产，严重损害原告作为公司债权人利益，故应对中山市平原灯饰有限公司债务承担连带责任。被告区淑洁、区耀彬的抗辩理由不成立，本院不予采信。原告的全部诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第二十条第三款及《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告中山市平原灯饰有限公司于本判决书生效之日起3日内向原告灯都会展（中山）有限公司支付租金及水电费290271元及滞纳金（按200元/天计算，从2012年12月20日起计至清偿之日止）；
二、被告中山市平原灯饰有限公司承担原告灯都会展（中山）有限公司律师费26742元；
三、被告刘华锦、区淑洁、区耀彬对上述欠款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9424元，由被告中山市平原灯饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 刘旭桂
审判员 陈玉珍
审判员 黎 妙
二〇一六年十一月十日
书记员 林家立