宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬仑民初字第2353号
原告：宁波市北仑区市场建设开发服务中心。
法定代表人：乐和久。
委托代理人：郑岳常。
被告：洪瑶珠。
原告宁波市北仑区市场建设开发服务中心（以下简称北仑市场服务中心）与被告洪瑶珠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月2日立案受理后，依法由审判员谢敏适用简易程序于2013年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑岳常、被告洪瑶珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北仑市场服务中心起诉称：2006年10月20日，原、被告签订了《芦山菜市场二楼房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于宁波市北仑区大碶人民北路388号庐山菜市场二楼场地面积约4500m2租赁给被告使用，租赁期限自2006年11月8日至2017年2月7日。合同对租金、双方的权利义务等均作了约定。2007年1月12日，原告委托宁波市北仑区庐山菜市场（以下简称庐山菜场）与被告签订了《芦山菜市场场内1到13号营业房与二楼之间的夹层（含市场西南角一楼朝南二间）房屋租赁合同》，合同约定，被告承租庐山菜市场场内1到13号营业房与二楼之间的夹层（含市场西南角一楼朝南二间场地），面积共约240m2，合同还对租赁期限、租赁费等作了约定。同年4月23日，原告委托庐山菜场与被告签订《芦山菜市场场内北门过道离地三米处到过道顶部之间的空间房屋租赁合同》，合同约定，被告承租庐山菜市场场内北门过道离地三米处到过道顶部之间的空间场地，合同对租赁期限、租赁费等作了约定。合同签订后，原告按约分别将上述房屋交付给被告使用，但被告在支付部分租赁费后，对剩余的租赁费经原告催讨却至今拖欠不付。2013年10月10日，原告再次向被告催告，但被告仍置若罔闻。现原告起诉请求依法判令：1.解除原、被告签订的《芦山菜市场场内1-13号营业房与二楼之间的夹层（含市场西南角一楼朝南二间）房屋租赁合同》、《芦山菜市场二楼房屋租赁合同》、《芦山菜市场场内北门过道离地三米处过道顶部之间的空间房屋租赁合同》；2.被告支付原告至2013年11月7日的房租费1872306元；3.被告支付上述逾期付款违约金1314000元；4.2013年11月8日起的租赁费或房屋使用费由被告按合同约定的标准支付至房屋腾空之日止。
在审理过程中，原告撤回要求解除《芦山菜市场场内北门过道离地三米处过道顶部之间的空间房屋租赁合同》的请求，并主动降低逾期付款违约金为：按欠付资金总额的24%的计算。原告自愿放弃2014年2月8日以后的逾期付款违约金。
原告向本院提供：1.房产证、市场名称登记证，拟证明位于宁波市北仑区大碶街道人民北路388号芦山菜市场房屋产权系原告所有的事实；2.房屋租赁合同三份，拟证明原告将相应房屋租赁给被告使用的事实；3.催告函，EMS票据、照片，拟证明原告对被告进行催告的事实。
被告洪瑶珠答辩称：原告陈述的所欠房租金额大致上没有错。因为现在社会经济不好，娱乐场所生意也不好做，被告现在刚装修，经济上也跟不上，如果解除租赁合同，被告装修的费用损失很大，故要求继续履行合同，并要求原告能让被告分期支付所欠房租费。
经质证，被告对原告提供的证据的真实性均无异议，本院依法予以确认。
依据依法采信的证据，结合原、被告双方的陈述，本院认定事实如下：2006年10月20日，原、被告签订《芦山菜市场二楼房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将坐落于宁波市北仑区大碶人民北路388号庐山菜市场二楼场地面积约4500m2租赁给被告使用；租赁期限自2006年11月8日至2017年2月7日；租赁费：2006年11月8日至2007年2月7日租赁费免交，2007年2月8日至2010年2月7日每年350000元，2010年2月8日至2013年2月7日每年402500元，2013年2月8日至2017年2月7日每年462875元；付款方式：先付后租，一年一付，付款时间为每年的1月上旬，逾期未付，每逾期一日付违约金500元。2007年2月8日至2014年2月7日，被告共应支付上述合同的租赁费2720375元。2007年1月12日，原告委托芦山菜场与被告签订《芦山菜市场场内1到13号营业房与二楼之间的夹层（含市场西南角一楼朝南二间）房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将庐山菜市场场内1到13号营业房与二楼之间的夹层（含市场西南角一楼朝南二间场地）面积约240m2租赁给被告使用；租赁期限2007年2月8日至2016年2月7日；租赁费：2007年2月8日至2010年2月7日每年12000元，2010年2月8日至2013年2月7日每年13800元，2013年2月8日至2017年2月7日每年15800元；付款方式：先付后租，一年一付，付款时间为每年的2月上旬，逾期未付，每逾期一日付违约金100元。2007年2月8日至2014年2月7日，被告共应支付上述合同是租赁费93200元。2007年4月23日，原告委托芦山菜场与被告签订《芦山菜市场场内北门过道离地三米处到过道顶部之间的空间房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将庐山菜市场场内北门过道离地三米处到过道顶部之间的空间场地面积约44m2租赁给被告使用；租赁期限2007年5月8日至2016年2月7日，租赁费共计20000元，于2007年6月30日之前一次性付清；逾期支付的，每逾期一日支付违约金100元。至2013年初，被告共支付租金822000元，之后，被告没有再向原告支付房屋租金。至2014年2月7日，被告应付原告房屋租赁费共2011575元。
根据现场勘验，芦山菜市场场内1到13号营业房与二楼之间的夹层的进出与芦山菜市场二楼场地共同使用同一扇门和同一楼梯。
本院认为：原、被告双方签订的《芦山菜市场二楼房屋租赁合同》、《芦山菜市场场内1到13号营业房与二楼之间的夹层（含市场西南角一楼朝南二间）房屋租赁合同》合法有效，原告已经按约将出租房屋交付给被告使用，被告应当按照合同约定支付房屋租赁费用。被告未按约支付房租，经原告催告仍履行付款义务，原告起诉要求与被告解除合同，并要求被告支付欠付的房租，理由成立。在庭审中，原告自动降低违约金，按原告要求的欠付金额的24%计算的违约金为680941元，原告仍认为过高，本院依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，酌情考虑逾期付款违约金按中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算为妥，故至2014年2月7日，被告应付原告逾期付款违约金共156903元（2011575元×6%×130%）。原告放弃后期的逾期付款违约金，本院予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告宁波市北仑区市场建设开发服务中心与被告洪瑶珠签订的《芦山菜市场二楼房屋租赁合同》、《芦山菜市场场内1到13号营业房与二楼之间的夹层（含市场西南角一楼朝南二间）房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告洪瑶珠应在本判决生效之日起十日内支付原告宁波市北仑区市场建设开发服务中心至2014年2月7日的房屋租赁费2011575元，并支付逾期付款违约金156903元；
三、被告洪瑶珠应在本判决生效之日起十日内支付按上述合同约定的房屋租赁费标准支付原告宁波市北仑区市场建设开发服务中心2014年2月8日至合同解除之日止的房屋租赁费；
四、被告洪瑶珠应在本判决生效之日起十日内支付按上述合同约定的房屋租赁费标准支付原告宁波市北仑区市场建设开发服务中心自合同解除之日至房屋实际腾空之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34946元，减半收取17473元，由被告洪瑶珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市中兴路746号，电话：0574-8784****；如通过银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 谢 敏
二〇一四年二月八日
代书记员 胡清馨