南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栖民初字第922号
原告张桂花，女，汉族，1963年4月25日出生。
委托代理人查军燕，江苏三法律师事务所律师。
委托代理人糜婷，江苏三法律师事务所律师。
被告谢加虎，男，汉族，1981年10月24日出生。
原告张桂花与被告谢加虎民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月6日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2015年8月14日公开开庭进行审理。原告张桂花的委托代理人查军燕到庭参加诉讼。被告谢加虎经本院公告送达开庭传票，期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张桂花诉称，2014年6月20日，原告与被告签订了《借款合同》一份，约定：由原告借给被告人民币60万元，借期至2014年9月19日，借款年利率为15%，结息日为7月8日、8月8日、9月8日；被告不按期归还贷款本金、支付利息，又未获准展期的，从逾期之日起按照逾期总金额的5‰／日支付逾期付款利息；因被告违约致原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。当日，双方又签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定由被告将其位于江宁区某某路XX号某某城某某座XX室房屋为其向原告借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同约定的主债权本金及利息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用。原告于2014年6月23日取得了上述房屋他项权证。2014年6月27日，原告向被告指定的账户汇款60万元，被告当日向原告出具了书面借条。2014年9月27日，被告向原告出具了借款展期申请书。后双方签订了《借款展期协议》，约定将借款期限展期3个月，自2014年9月27日至2014年12月26日，被告同意按照双方于2014年6月20日签订的抵押合同的约定为展期借款事项继续提供担保，对原借款合同和《借款展期协议》项下的全部债务承担担保责任，担保期限为展期届满之日起两年。被告于2014年12月8日向原告支付了最后一次借款利息7500元，但在借款期限届满时没有向原告偿还借款60万元，原告多次向被告催要，均无结果，为维护自身合法利益，原告诉至法院，请求判令被告偿还借款60万元，并按同期银行贷款利率的4倍向原告支付至实际还款之日止逾期利息，判令被告承担原告的律师费2.5万元，确认原告对江宁区东山镇某某路XX号某某城某某座XX室房屋拍卖或折价所得在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权，本案诉讼费用由被告承担。
被告谢加虎既未作出答辩，亦未参加本院诉讼。
经审理查明，原告与被告通过中介公司认识。2014年6月20日，原告与被告签订了《借款合同》一份，合同内容主要约定：由原告借给被告人民币60万元，借期自2014年6月20日至2014年9月19日，借款年利率为15%，结息日为7月8日、8月8日、9月8日；被告不按期归还贷款本金、支付利息，又未获准展期的，从逾期之日起按照逾期总金额的5‰／日支付逾期付款利息；因被告违约致原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等一切费用；被告提供其位于江宁区某某路XX号某某城某某座XX室房屋作为借款抵押担保；协议发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方均同意向南京市栖霞区人民法院起诉。当日，双方又签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》，合同内容主要约定：抵押人（被告）将其位于江宁区某某路XX号某某城某某座XX室房屋为其向原告借款提供抵押担保，担保范围为借款合同约定的主债权本金及利息、违约金、赔偿金及抵押权人（原告）实现债权的费用；双方确认第三人对该房产享有的顺位在先抵押权，该房产此前已抵押给平安银行南京分行，担保本金金额为26万元。原告于2014年6月23日取得了上述房屋他项权证。2014年6月27日，原告的丈夫王某向被告指定的银行账户汇款60万元，被告当日向原告出具了借条。2014年9月27日，被告向原告出具了借款展期申请书，申请将60万元借款期限展期3个月。同日双方签订了《借款展期协议》，约定将原《借款合同》中60万元借款期限展期3个月，自2014年9月27日至2014年12月26日，被告同意按照双方于2014年6月20日签订的《抵押合同》的约定为展期借款事项继续提供抵押担保，对原借款合同和《借款展期协议》项下的全部债务承担担保责任，担保期限为展期届满之日起两年。借款之后，被告按月向原告支付了利息。2014年12月8日，被告向原告支付了最后一次借款利息7500元，但在借款期限届满后，被告未能偿还借款。原告多次催要均无结果，现原告无法与被告联系，故原告诉至法院，要求处理。庭审中，原告坚持其诉讼请求，而被告则经本院公告送达传票，期满后未到庭参与诉讼，以致本案无法进行调解。
另查明，原告因本次诉讼，已向代理律师支付了2.5万元代理费。
上述事实，有原告方的陈述、《借款合同》、《借款展期申请》及协议、汇款凭证复印件、指定支付函、招商银行转账汇款业务单、借条、身份证、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《南京市江宁区房地产抵押合同》，《房屋他项权证》、《委托代理合同》、代理费发票、代理费汇款凭证、本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，债是根据法律规定或约定而在特定的当事人之间产生的债权、债务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人；债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告于2014年6月20日签订了《借款合同》，原告的丈夫按照被告指定的银行账户向被告支付了60万元，被告于2014年6月27日向原告出具了金额为60万元的借条，因此，原被告之间的借贷关系成立；经被告申请，原告同意将出借给被告的60万元的借款期限展期3个月，但在展期期限届满后，被告未能偿还借款，故原告要求被告偿还借款60万元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《借款合同》中对逾期还款约定为从逾期之日起按照逾期总金额的5‰／日支付逾期付款利息，该约定违反了法律规定，现原告要求按照中国人民银行同期贷款利率的4倍支付逾期还款利息，该请求没有违反法律规定，本院对此予以支持。《借款合同》中约定了因被告违约致原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等一切费用，原告在庭审中提供了《委托代理合同》、代理费发票、代理费汇款凭证，证实了其为诉讼支付了律师代理费2.5万元，故原告要求被告承担其支付的律师费2.5万元的请求，本院予以支持。被告在与原告签订《借款合同》的当日，又与原告签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定将其位于江宁区某某路XX号某某城某某座XX室房屋为其向原告借款提供抵押担保，担保范围为借款合同约定的主债权本金及利息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用，同时，双方确认第三人对该房产享有的顺位在先抵押权，该房产此前已抵押给平安银行南京分行，担保本金金额为26万元；因此，原告在第三人对该房屋享有的顺位在先抵押权范围之外，对该房屋享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条和《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告谢加虎于本判决生效之日起十日内偿还原告张桂花借款本金60万元及利息（自2015年12月27日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）；
二、被告谢加虎于本判决生效之日起十日内支付原告张桂花律师代理费2.5万元；
三、原告张桂花在第三人对坐落于江宁区某某路XX号某某城某某座XX室房屋享有的顺位在先抵押权之外，在上述第一项、第二项债务范围内对该房屋享有优先受偿权。
如被告谢加虎未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10304元，公告费560元，合计10864元，由被告谢加虎承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 葛立正
人民陪审员 林 宇
人民陪审员 郭礼宝
二〇一五年十月二十六日
书 记 员 杨 萍