江西省南城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1××21民初99号
原告单文彪。
原告丁荣华。
原告梅开义。
原告张红。
以上四原告共同委托代理人施计彬，江西宏正律师事务所律师。特别授权代理。
以上四原告共同委托代理人涂炎鑫，抚州正捷投资管理有限公司法定代表人。
被告董夫帜。
被告薛小影。
被告南城县中小企业创业园投资有限公司，住所地江西省抚州市南城县工业园区。
法定代表人董夫帜，该公司经理。
原告单文彪、丁荣华、梅开义、张红与被告董夫帜、薛小影、南城县中小企业创业园投资有限公司民间借贷纠纷一案。本院于2016年2月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人施计彬、涂炎鑫到庭参加诉讼，被告董夫帜、薛小影、南城县中小企业创业园投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告单文彪、丁荣华、梅开义、张红诉称：2015年5月14日，被告董夫帜、薛小影夫妇因本人及家庭需要，向原告单文彪、丁荣华、梅开义、张红及刘美兰、张爱华、杨国良借款共计280万元，其中丁荣华80万、张红100万元、梅开义20万元、单文彪20万元、刘美兰20万元、张爱华20万元、杨国良20万元，并以被告南城县中小企业创业园投资有限公司的1套房产作为抵押，并办理了房屋抵押登记。之后刘美兰、张爱华二人将自己持有的40万元债权转让给了丁容华，被告转为向丁荣华借款120万元；杨国良将自己的20万元债权转让给了张红，被告转为向张红借款120万元，即被告董夫帜、薛小影由向以上七人借款280万元变更为向原告单文彪、丁荣华、梅开义、张红借款280万元。原、被告之间先后签订了《房屋抵押借款合同》、《房屋抵押协议》、《房屋抵押借款展期协议》，协议规定了被告借款金额、利息、还款期限、违约责任、抵押登记等内容。借款签署当日，原告即向二被告交付借款。时至今日，被告借款已经超过了还款期限，但被告却以无钱为由拒不还钱。故原告诉至法院要求被告董夫帜、薛小影立即归还原告借款本金280万元，并支付逾期还款利息（自2016年1月14日起计算至被告还清款之日止，按照月利率1.8%计算），同时要求被告南城县中小企业创业园投资有限公司用抵押的房产承担抵押担保责任。
被告董夫帜、薛小影、南城县中小企业创业园投资有限公司未作答辩。
经审理查明：2015年5月15日，被告董夫帜、薛小影因本人及家庭需要，向原告单文彪、丁荣华、梅开义、张红及刘美兰、张爱华、杨国良借款共计2800000元，其中丁荣华800000元、张红1000000元、梅开义200000元、单文彪200000元、刘美兰200000元、张爱华200000元、杨国良200000元。同日，四原告及刘美兰、杨国良、张爱华（乙方，即出借人）与被告董夫帜、薛小影（甲方，即借款人）、南城县中小企业创业园投资有限公司（丙方，即抵押人）签订了一份《房屋抵押借款合同》，合同约定：甲方因本人及家庭需要，向乙方申请借款，并以丙方即南城县中小企业创业园投资有限公司所有的坐落于南城县建昌镇XX大道XX号XXX商贸中心附XXX号的房屋（房屋所有权证号为南城县字第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号）作为该借款的抵押物，借款总金额2800000元，借款用途家用及经营需要，借款期限6个月，自2015年5月15日起至2015年11月14日止，借款利息为月利率1.8%，借款担保方式为房产抵押担保，担保的范围包括主债权及其利息、违约金、罚息等，担保的期限自抵押登记办理完毕之日起，至甲方将担保范围内所有款项偿还给乙方完毕时止。合同还对借款的支付及偿还、借款违约责任、抵押双方的义务、抵押权的行使等事项进行了约定。2015年5月14日，四原告及刘美兰、杨国良、张爱华与三被告签订了一份《房屋抵押协议》，并到南城县房地产管理局办理了房屋他项权证，他项权证号为城房他证城私抵字第201500X**号，房屋他项权利人丁荣华、刘美兰、张红、单文彪、梅开义、杨国良、张爱华。合同签订后，刘美兰、张爱华将自己持有的200000元债权全部转让给丁荣华，杨国良将自己的200000元债权转让给张红，被告董夫帜、薛小影转为向原告单文彪、丁荣华、梅开义、张红借款共计2800000元。2015年5月15日，被告董夫帜、薛小影分别向四原告及杨国良出具了借条5份，金额合计2800000元，借条均载明：借款期限6个月，自2015年5月15日至2015年11月14日，借款已收启，如不能按期偿还则按《借款合同》执行。借条有被告董夫帜、薛小影的签名及手印，原告通过银行转账的方式向被告董夫帜、薛小影交付了借款共计2800000元。2015年11月14日借款到期后，原、被告签订了一份《房屋抵押借款展期协议》，对2015年5月14日原、被告签订的《房屋抵押借款合同》项下的借款展期，展期借款总金额2800000元，月利率1.8%，展期借款期限2个月，自2015年11月14日起至2016年1月13日止。展期协议签订后的同日，原借款合同的出借人张爱华、刘美兰、杨国良（甲方，即出让方）与原告丁荣华、梅开义、单文彪、张红（乙方，即受让方）签订了一份《关于﹤房屋抵押借款展期协议﹥的补充》，该协议补充约定，甲方将在2015年5月15日与乙方及董夫帜签订的《房屋抵押借款合同》中的债权、房屋抵押他项权全部转让给乙方，乙方与董夫帜的债权债务，以乙方与董夫帜于2015年11月14日签订的《房屋抵押借款展期协议》为准。2016年1月13日，借款到期后，被告董夫帜、薛小影未按合同约定归还借款，尚欠原告借款本金共计2800000元。
认定上述事实的证据有：原告提供的被告董夫帜、薛小影身份证、结婚证复印件、被告南城县中小企业创业园投资有限公司营业执照、组织机构代码、税务登记证及股东会决议、借条5份、《房屋抵押借款合同》、《房屋抵押协议》、房屋他项权证、《房屋抵押借款展期协议》、《关于﹤房屋抵押借款展期协议﹥的补充》、房屋产权证1××份、银行转账回单2份、综合凭证1份、简易明细4份以及原告的陈述相互作证。
本院认为：原告单文彪、丁荣华、梅开义、张红及出借人张爱华、刘美兰、杨国良与被告董夫帜、薛小影、南城县中小企业创业园投资有限公司签订的《房屋抵押借款合同》、《房屋抵押协议》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。出借人张爱华、刘美兰、杨国良将债权转让给原告丁华荣、张红，并与原告单文彪、丁荣华、梅开义、张红签订《关于﹤房屋抵押借款展期协议﹥的补充》，该补充协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告应按合同约定向原告单文彪、丁荣华、梅开义、张红履行还款义务。原、被告签订的《房屋抵押借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。借款到期后，被告董夫帜、薛小影未按借款合同约定归还借款，违反了借款合同约定，现原告单文彪、丁荣华、梅开义、张红要求被告董夫帜、薛小影共同归还借款本金2800000元，及逾期还款利息（按月利率18‰计算自2016年1月14至被告还清款时止）的诉讼请求，本院予以支持。按照原、被告签订的房屋抵押借款合同约定，原告是南城县建昌镇XX大道XX号XXX商贸中心附XXX号房屋的抵押权人，如债务人被告董夫帜、薛小影发生违约事件时，在依法处置抵押房屋后，原告依法享有优先受偿权，故对于原告要求被告南城县中小企业创业园投资有限公司承担抵押担保责任的诉讼请求，本院亦予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董夫帜、薛小影在本判决生效后五日内返还原告单文彪、丁荣华、梅开义、张红借款本金2800000元，并支付自2016年1月14日起至本判决确定执行之日止的利息（按月利率18‰计算）。
二、原告单文彪、丁荣华、梅开义、张红对依法处置被告南城县中小企业创业园投资有限公司坐落于南城县建昌镇XX大道XX号XXX商贸中心附XXX号的房屋（产权证号南城县字第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号、第2015000XXX号）有权折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29200元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审判长 梅晓春
审判员 游 肃
审判员 杨 琴
二〇一六年三月二十四日
书记员 廖丽芳