宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民商初字第20号
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街35号。
法定代表人道月泓，该公司董事长。
委托代理人林霞，女，1964年5月出生。
被告银川市元荣置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市中山北街283号。
法定代表人魏超，该公司董事长。
被告魏超，男，1971年2月出生。
被告秦立新，男，1967年1月出生。
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称黄河银行）与被告银川市元荣置业有限公司（以下简称元荣公司）、魏超、秦立新金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告黄河银行委托代理人林霞到庭参加诉讼，被告元荣公司、魏超、秦立新经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告黄河银行公司诉称，2012年9月27日原告与元荣公司签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定：原告向元荣公司放贷1200万元，贷款期限自2012年9月27日起至2013年9月26日止，贷款到期后双方就该笔贷款又办理展期到2014年8月25曰，借款月利率为9.757500%，按日计付利息并按季清息，如不按期清息，利息计收复利，借款逾期后自逾期之日起在约定利率基础上上浮50%。2013年4月2日原告与元荣公司又签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：原告向元荣公司放贷3000万元，贷款期限自2013年4月2日至2014年4月1日，借款月利率8.5‰，按日计付利息并按季清息，如不按期清息，利息计收复利，借款逾期后自逾期之日起在约定利率基础上上浮50%。为确保上述债权的实现，原告与魏超于2012年9月27日签订《抵押合同》，约定魏超以其所有的位于宁夏回族自治区银川市中山北街天一阁小区7套营业房（总面积为1825.05m2）为上述借款提供担保，原告与元荣公司于2013年4月2日签订一份《抵押合同》，约定元荣公司以其所有的其位于宁夏回族自治区灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院七套庭院作为抵押，双方就上述抵押物均在房屋主管部门办理了抵押登记，黄河银行取得了涉案抵押物的《他项权利证书》。2012年9月27日，原告与被告魏超、秦立新签订了一份《保证合同》，约定魏超、秦立新对元荣公司的上述债务承担连带保证责任。综上，要求1、被告元荣公司偿还贷款本金4200万元，并承担利息2342133.87元（截止2013年12月20日）及2013年12月21日之后的利息（以双方合同约定标准计算）；2、若被告元荣公司未能按时还款，原告对被告元荣公司用于抵押的宁夏回族自治区灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院七套庭院、被告魏超用于抵押的宁夏回族自治区银川市中山北街天一阁小区7套营业房享有优先受偿权；3、若被告元荣公司未能按时还款，被告魏超、秦立新对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告承担。
原告为证明其诉讼主张提交以下证据：
证据一、《流动资金借款合同》二份，证明原告与被告银川元荣置业有限公司之间借款合同关系成立，且原、被告合同约定的内容合法有效，根据合同内容第13条，被告已经构成违约。
证据二、《借款借据》二份，证明原告已经履行了发放贷款4200万元的义务。
证据三、《借款展期协议》，证明原告与被告协商就涉案1200万元贷款办理了11个月的展期。
证据四：《抵押合同》两份、《房产证》、《他项权利证书》共计32份，证明元荣公司以自己所有的坐落于宁夏灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院七套庭院提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。魏超以自己所有的坐落于宁夏银川市中山北街天一阁小区7套营业房提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
证据五、《保证合同》二份，证明原告与秦立新之间的连带保证关系成立，原告与魏超之间连带保证关系成立。
证据六、《利息清单》一份，证明截止2013年12月20日，被告欠利息2342133.87元，展期期间的利息按原利率进行核算。
以上事实有原告提交的借款合同、借款借据、抵押合同、他项权利证书、保证合同、欠息清单予以证明，证据来源合法，内容真实，与本案有关联，具有证明力，应予以采信。
经审理查明，2012年9月27日原告与元荣公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：原告向元荣公司放贷1200万元，贷款期限自2012年9月27日起至2013年9月26日止，贷款到期后双方又办理展期到2014年8月25曰，借款月利率为9.757500%，按日计付利息并按季清息，如不按期清息，利息计收复利，借款逾期后自逾期之日起在约定利率基础上上浮50%。为确保上述债权的实现，原告与魏超于2012年9月27日签订《抵押合同》，约定魏超以其所有的位于宁夏回族自治区银川市中山北街天一阁小区7套营业房（总面积为1825.05m2）为上述借款提供担保，双方就上述抵押物均在房屋主管部门办理了抵押登记。2013年4月2日原告与元荣公司又签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：原告向元荣公司放贷3000万元，贷款期限自2013年4月2日至2014年4月1日，借款月利率8.5‰，按日计付利息并按季清息，如不按期清息，利息计收复利，借款逾期后自逾期之日起在约定利率基础上上浮50%。2013年4月2日原告与元荣公司签订《抵押合同》，约定元荣公司以其所有的其位于宁夏回族自治区灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院七套庭院作为抵押，双方就上述抵押物均在房屋主管部门办理了抵押登记，原告取得了《他项权利证书》。2012年9月27日，原告与被告魏超、秦立新签订了一份《保证合同》，约定魏超、秦立新对元荣公司的上述债务承担连带保证责任。综上，原告要求判如所请。
本院认为，2012年9月27日、2013年4月2日原告与元荣公司签订了《流动资金借款合同》，该合同是双方真实意思表示，合法有效，且黄河银行已经履行发放贷款4200万元，元荣公司应按照合同履行还本付息义务。黄河银行与元荣公司、魏超签订《抵押合同》，该合同是双方真实意思表示，合法有效，且已经办理抵押登记，黄河银行对元荣公司所有的位于宁夏回族自治区灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院七套庭院（他项权利证书：灵房他证市区字第0125**、012502、012502、012503、012499、012497、012498号、灵他项（2013）第0097号）、魏超所有的位于宁夏回族自治区银川市中山北街天一阁小区7套营业房（他项权利证书：银房他证兴庆区字第2012270**、201227072、201227073、20127065、20127066、201227069、201227067号）享有优先受偿权。黄河银行公司与魏超、秦立新签订《保证合同》，该合同是双方真实意思表示，合法有效，魏超、秦立新应对上述债务承担连带保证责任。被告元荣公司、魏超、秦立新经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告银川市元荣置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款4200万元、支付利息2342133.87元（利息计算至2013年12月20日），并支付2013年12月21日至本判决确定的履行之日止的利息（以合同约定的利息标准计算）；
二、若被告银川市元荣置业有限公司未能按上述第一项履行还款义务，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司可以对被告银川市元荣置业有限公司用于抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（房屋位于宁夏回族自治区灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院七套庭院，他项权利证书为灵房他证市区字第0125**、012502、012502、012503、012499、012497、012498号、灵他项（2013）第0097号）；
三、若被告银川市元荣置业有限公司未能按上述第一项履行还款义务，且原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司已就上述第二项行使了优先受偿权，仍不能受偿部分，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司可以对魏超用于抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（房屋位于宁夏回族自治区银川市中山北街天一阁小区7套营业房，他项权利证书为银房他证兴庆区字第2012270**、201227072、201227073、20127065、20127066、201227069、201227067号）；在抵押权人实现抵押权后，抵押人有权向债务人追偿。
四、若被告银川市元荣置业有限公司未能按上述第一项履行还款义务，且原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司已就上述第二项行使了优先受偿权，仍不能受偿部分，被告魏超、秦立新应在原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司仍不能受偿部分范围内承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费263511元，由被告银川市元荣置业有限公司、魏超、秦立新共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 牛有成
代理审判员 解 杰
代理审判员 谢 甜
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 郭燕荣
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。