上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初56309号
原告：中国银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市静安区。
负责人：柏京，行长。
委托诉讼代理人：夏玉婷，上海市佳信达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁博，上海市佳信达律师事务所律师。
被告：凌燕艳，女，1965年12月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：杨建平，男，1965年10月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。
两被告之共同委托诉讼代理人：杨燕亭，上海市勋业律师事务所律师。
两被告之共同委托诉讼代理人：傅晟旻，上海市勋业律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行与被告凌燕艳、杨建平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，分别于2018年1月16日、2018年1月25日公开开庭进行了审理。后本案依法转为普通程序，于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行的委托诉讼代理人夏玉婷、袁博，被告凌燕艳、杨建平的共同委托诉讼代理人杨燕亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告凌燕艳、杨建平归还原告借款本金人民币(以下币种同)814,940.66元；2、判令被告凌燕艳、杨建平归还原告截至2017年7月3日的利息28,296.84元和逾期利息8,716.30元；3、判令被告凌燕艳、杨建平归还原告自2017年7月4日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金814,940.66元为基数，利率按照双方所签《个人商业用房借款抵押合同》约定的贷款利率加收50%计算)；4、判令被告凌燕艳、杨建平赔偿原告律师费41,925元；5、如被告凌燕艳、杨建平届期不履行上述付款义务，原告有权以被告凌燕艳名下位于上海市长宁区宣化路XXX号北塔2301室房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权限额范围内优先受偿。事实与理由：2008年12月9日，原告与被告凌燕艳签订了《个人商业用房借款抵押合同》。合同约定：被告凌燕艳向原告借款283万元，用于购买位于上海市长宁区宣化路XXX号北塔2301室的房屋，并以该房屋为前述借款提供抵押担保；借款期限为120个月，自贷款实际放款日起算；贷款月利率为6.6‰。借款利率采取每年浮动的方法，利率水平实行每年一定，即从贷款人实际放款日起一年内按合同约定利率计息，每满一年后，再按放款对应日相应档次的法定贷款利率确定下一年的利率；采用等额本息还款方式，每月20日为还款日；逾期利息的利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告凌燕艳未按期归还贷款本息即出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款本息提前到期；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷双方可以通过协商解决，在协商不成时，双方同意依法向有管辖权的人民法院起诉；由此产生的费用包括但不限于律师费用等由被告凌燕艳承担。2008年12月30日，原告按合同约定向被告凌燕艳发放贷款，借款凭证载明，贷款金额为283万元。被告凌燕艳自2016年10月20日起拖欠贷款本息。截至2017年7月3日，被告凌燕艳尚欠本金814,940.66元、利息28,296.84元和逾期利息8,716.30元。原告为本案诉讼支出律师费41,925元。合同签订时，被告杨建平与被告凌燕艳系夫妻关系，被告杨建平出具共同还款承诺书，承诺为上述贷款承担共同还款责任。经原告多次催讨，被告凌燕艳、杨建平未能归还到期本金及利息，原告故诉至本院。
被告凌燕艳、杨建平辩称，对借款事实和原告主张的本金、利息和逾期利息的数额无异议。原告聘请的律师与本案出庭律师不一致，故不认可原告提出的律师费。
本院经审理认定事实如下：被告凌燕艳、杨建平系夫妻关系。2008年12月9日，原告(作为贷款人)与被告凌燕艳(作为借款人、抵押人)、杨建平(作为抵押物财产共有人)签订《个人商业用房借款抵押合同》。合同约定：被告凌燕艳向原告借款283万元，用于购买位于上海市长宁区宣化路XXX号北塔2301室房屋，并以该房屋为前述借款提供抵押担保；自贷款实际放款日起算，借款期限为120个月；本合同签订时相关规定的贷款月利率执行6.6‰，借款利率采取每年浮动的方法，利率水平实行每年一定，即从贷款人实际放款日起一年内按合同约定利率计息，每满一年后，再按放款对应日相应档次的法定贷款利率确定下一年的利率；采用等额本息还款方式，每月20日为还款日；逾期利息的利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告凌燕艳未能按时、按期、如数归还贷款本息即出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；原告并有权要求被告凌燕艳承担因其违约而使原告蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于律师费、诉讼费等费用)；抵押所担保的债权为借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)。2008年12月30日，原告按合同约定向被告凌燕艳发放贷款，借款凭证载明：贷款金额为283万元。2008年12月9日，被告杨建平出具《共同还款承诺书》，承诺与被告凌燕艳共同参与还款。2009年1月6日，被告凌燕艳将位于上海市长宁区宣化路XXX号北塔2301室房屋办理抵押登记，以该房屋为前述借款提供抵押担保，抵押权人登记为原告。
被告凌燕艳自2016年10月20日起发生逾期还款。截至2017年7月3日，被告凌燕艳尚欠本金814,940.66元、利息28,296.84元和逾期利息8,716.30元。原告为本案诉讼支出律师费41,925元。
本院认为，原告与被告凌燕艳、杨建平签订的《个人商业用房借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告凌燕艳指定的账户，被告凌燕艳未按约还款已违反合同约定，已经构成违约，原告有权根据《个人商业用房借款抵押合同》的约定宣布已发放的全部贷款提前到期，并要求被告凌燕艳归还所有借款本金并支付相应的借款利息和逾期利息。关于律师费损失，涉案《个人商业用房借款抵押合同》已约定发生违约事件时律师费应由被告凌燕艳承担，该费用原告已实际支出且该律师费的金额也符合律师收费相关标准，故本院对原告律师费损失予以支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案诉争借款发生在被告凌燕艳、杨建平婚姻关系存续期间，故被告杨建平应承担共同还款责任。被告凌燕艳作为抵押人，并就其名下位于上海市长宁区宣化路XXX号北塔2301室的房屋已办理抵押登记，应当依法对上述债务承担抵押责任。综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告凌燕艳、杨建平应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金814,940.66元；
二、被告凌燕艳、杨建平应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行截至2017年7月3日的利息28,296.84元和逾期利息8,716.30元，以及自2017年7月4日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金814,940.66元为基数，利率按双方签订的《个人商业用房借款抵押合同》约定计算)；
三、被告凌燕艳、杨建平应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行律师费41,925元；
四、如被告凌燕艳、杨建平届期不履行本判决第一至第三项付款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行有权以被告凌燕艳名下位于上海市长宁区宣化路XXX号北塔2301室房产为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,738元，由被告凌燕艳、杨建平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 贾 丹
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 乐新祥
二〇一八年五月十八日
书 记 员 瞿晨杰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。