浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温永商初字第453号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行。
负责人：潘小甫。
委托代理人（特别授权）：胡鑫滠。
委托代理人（一般授权）：徐时标。
被告：郭少锋。
被告：陈夏招。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行（以下简称浦发银行永嘉支行）诉被告郭少锋、陈夏招金融借款合同纠纷一案，本院于2012年10月29日立案受理，依法适用简易程序审理。后因被告郭少锋、陈夏招下落不明，需以公告方式送达法律文书，遂转换为普通程序，并依法组成合议庭，于2013年4月2日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告浦发银行永嘉支行的委托代理人胡鑫滠、徐时标到庭参加诉讼，被告郭少锋、陈夏招经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告浦发银行永嘉支行起诉称：2010年5月19日，原、被告签订一份《个人购房借款（综合）合同》。合同约定：1、被告以其位于温州市鹿城区锦源路的房产作为抵押，向原告借款670万元；2、贷款用途为被告支付温州市鹿城区锦源路（站前东小区划龙商贸大楼五层）写字楼余款，不得挪用；3、借款期限为10年，预计从2010年5月19日起至2020年5月19日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准；4、合同项下的贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，签订本合同时的同档期贷款基准利率为5.94%（年利率），本合同贷款利率按上述利率上浮35%；5、合同利率按年调整，分段计息，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上浮35%执行新的贷款利率；6、合同的还款方式为采用等额本息还款法；7、如发生约定的违约事件，按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；8、在合同有效期内，借款人不能依照本合同履行还本付息等有关义务，致使贷款人通过其他途径采取补救措施或者追索措施的，由此引发的包括但不限于诉讼费、代理费、复印费在内的费用由借款人承担；9、任何有关本合同的争议，均受贷款人所在地的人民法院管辖。同日，原、被告双方还签订一份《个人借款合同之补充合同》，合同约定贷款资金按贷款人受托支付方式进行支付，交易对象户名为卢纯旺，账号为×××7522。同日，原、被告双方还就抵押房产办理了抵押登记。2010年5月24日，原告按约向被告指定的卢纯旺账户发放贷款670万元。被告按约还本付息至2012年5月10日，此后未能按约还本付息。两被告为夫妻关系，本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务。被告违约后，原告向被告催讨债务无果，故诉诸法院，请求判令：一、被告立即偿还所欠原告借款本金5778220.32元及利息、逾期利息和复利（利息从2012年5月11日起按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；二、原告对被告提供抵押的位于锦源路的973.33平方米的房屋在折价、拍卖、变卖后所得借款享有优先受偿权；三、本案诉讼费及相关维权费用由被告承担。
原告浦发银行永嘉支行为证明自己的主张，在举证期限内，向本院提供下列证据材料：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证各一份，以证明原告的主体资格；
2、两被告身份证复印件共两份，以证明两被告的主体资格；
3、两被告结婚证复印件一份，以证明两被告系夫妻关系；
4、《个人购房借款（综合）合同》（编号：1102506310042）、《个人借款合同之补充合同》（编号：1102506310042）各一份，以证明被告借款的事实以及双方的权利义务；
5、房屋所有权证书、房屋他项权证书各一份，以证明房屋已被抵押，原告享有优先受偿权；
6、个人贷款借款凭证（借据）一份，以证明原告已经按约向被告发放贷款，已履行义务；
7、个人贷款还款通知书、逾期贷款催收通知书、对账单、欠息单、账户明细清单各一份，以证明被告未按约偿还本金及利息的事实。
被告郭少锋、陈夏招未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
因被告郭少锋、陈夏招经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故无法对原告提供的证据当庭进行质证，其也未向本院提供书面质证意见，属其自行放弃质证的权利，应视为对原告提供的证据均无异议。
对于原告浦发银行永嘉支行提供的证据，经本院审核，尚未发现这些证据存有瑕疵和疑点，且形式完整，内容合法，与本案具有关联性，故本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：2010年5月19日，原告浦发银行永嘉支行与被告郭少锋、陈夏招签订一份《个人购房借款（综合）合同》（编号：1102506310042），合同约定：被告郭少锋向原告借款670万元；贷款期限为10年，预计自2010年5月19日起至2020年5月19日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准；贷款实行浮动利率，贷款期限内利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮35%执行，签订本合同时的同档期贷款基准利率为5.94%，贷款期限内利率按年调整，分段计息；还款采用等额本息还款法，每月还款日为10日；被告郭少锋、陈夏招以其所有的位于温州市鹿城区锦源路的房产（权证编号：温房权证鹿城区字第5859**号）为贷款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金等，债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产，并以所得价款优先受偿；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约；借款人违约的，贷款人可以按照中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等。同日，原告浦发银行永嘉支行与被告郭少锋又签订了一份《个人借款合同之补充合同》（编号：1102506310042），合同约定：被告郭少锋根据借款用途委托原告将贷款670万元支付给卢纯旺，浦发银行账号×××7522。同日，原、被告双方还就抵押房产办理了抵押登记手续。
2010年5月24日，原告浦发银行永嘉支行依约将贷款670万元转账至卢纯旺在浦发银行的账户。借款后，被告郭少锋按约将贷款本金及利息付至2012年5月10日，并于2012年6月21日支付利息0.79元，其余贷款本金5778220.32元及相应的利息、逾期利息、复利，被告郭少锋至今未付。
另查明，被告郭少锋与被告陈夏招于2001年7月24日领取结婚证，本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间。
本院认为：原告浦发银行永嘉支行与被告郭少锋、陈夏招签订的《个人购房借款（综合）合同》、《个人借款合同之补充合同》合法有效，应受法律保护。原告已按约发放贷款，被告郭少锋未按约偿还贷款本金及利息，显属违约，应按约承担违约责任。被告郭少锋、陈夏招系夫妻关系，诉争贷款发生于婚姻关系存续期间，夫妻双方应共同承担诉争贷款的偿还责任。故原告现起诉要求被告郭少锋、陈夏招共同偿还贷款5778220.32元，并按约支付利息、逾期利息、复利，理由正当，应当予以支持。被告郭少锋于2012年6月21日支付的0.79元，应当按约扣除。被告郭少锋、陈夏招以共同所有的位于温州市鹿城区锦源路的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第5859**号）为本案借款提供抵押担保，且已办理了房产抵押登记手续，其担保行为合法有效，故原告现起诉要求就温州市鹿城区锦源路的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第5859**号）以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，于法有据，应当予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告郭少锋、陈夏招于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行借款5778220.32元，并支付利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息、复利均按双方签订的《个人购房借款（综合）合同》（编号：1102506310042）的约定计算，自2012年5月11日起算至本判决确定的履行之日止，被告郭少锋已于2012年6月21日支付的0.79元应在其中按约扣除）；
二、如被告郭少锋、陈夏招未按照本判决履行还款义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行有权依照法律规定，对被告郭少锋、陈夏招共同所有的位于温州市鹿城区锦源路的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第5859**号）以折价或者以变卖、拍卖后所得的价款优先受偿。
如果被告郭少锋、陈夏招未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费52248元，由被告郭少锋、陈夏招负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费52248元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），汇款至温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：319-299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 廖鸿展
代理审判员 郑晓锋
人民陪审员 徐晓杰
二〇一三年四月七日
书 记 员 金赛群