重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碚法民初字第03662号
原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区云清路351号3-2，组织机构代码59367577-4。
负责人罗波，该行行长。
委托代理人熊盼盼，女，1986年10月24日出生，汉族，住湖北省武汉市。
委托代理人张光跃，男，1971年9月5日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告重庆实发汽车模具制造有限公司，住所地重庆市北碚区天府镇工农村，组织机构代码75007539-4。
法定代表人胡玉萍，该公司总经理。
委托代理人杨鹏飞，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告重庆迪欧城市建设有限公司，住所地重庆市北碚区天府镇工农村，组织机构代码45046127-7。
法定代表人邓步礼，该公司总经理。
委托代理人蒋夏，重庆中钦律师事务所律师。
委托代理人于朝麟，重庆中钦律师事务所律师。
被告胡玉萍，女，1957年12月5日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托代理人杨鹏飞，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告黄国元，男，1955年4月1日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托代理人杨鹏飞，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告胡科，男，1980年11月10日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托代理人杨鹏飞，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称农业银行北碚支行）诉被告重庆实发汽车模具制造有限公司（以下简称实发公司）、重庆迪欧城市建设有限公司（以下简称迪欧公司）、胡玉萍、黄国元、胡科金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理，由审判员李菊担任审判长，与人民陪审员谭学谱、李林雄组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农业银行北碚支行的委托代理人熊盼盼、张光跃，被告迪欧公司的委托代理人于朝麟，被告胡玉萍、黄国元、胡科的委托代理人杨鹏飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告农业银行北碚支行诉称：2012年4月26日，原告与被告迪欧公司签订了一份最高额抵押合同，约定迪欧公司以其所有的位于重庆市北碚区月华村46号的商业用房作为抵押物，对2012年4月26日至2015年4月25日期间原告与被告实发公司办理的各类业务所产生的债权提供最高额度为6000000元的担保。2012年4月27日，原告与迪欧公司办理了该房屋的抵押登记。2013年5月3日，被告实发公司向原告借款6000000元，约定的借款到期日为2014年5月2日。被告胡玉萍、黄国元、胡科为实发公司的此笔借款提供了连带责任保证。后实发公司未按合同约定按时偿还借款本金利息。现要求被告重庆实发汽车模具制造有限公司归还截止2014年6月10日尚欠的借款本金6000000元及利息80899.78元以及自2014年6月11日至借款本息清偿完毕为止的利息、罚息和复利；要求对被告迪欧公司提供的抵押物变现价款享有优先受偿权；要求被告胡玉萍、黄国元、胡科对以上债务承担连带担保责任。
被告实发公司、胡玉萍、黄国元、胡科辩称：贷款和担保均属实。由于被告迪欧公司已为该笔借款提供了最高额抵押担保，故应先由迪欧公司承担还款责任后再由实发公司、胡玉萍、黄国元、胡科还款。
被告迪欧公司辩称：原告与实发公司的借贷关系和迪欧公司与原告的抵押担保关系属实。迪欧公司提供的是最高额抵押担保，只在最高额限额内承担责任。并且清偿顺序应当是先由实发公司清偿，在实发公司财产不足以清偿的情形下，迪欧公司才承担补充责任。
经审理查明：2012年4月26日，原告农业银行北碚支行与被告迪欧公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定迪欧公司自愿为农业银行北碚支行与被告实发公司于2012年4月26日至2015年4月25日期间形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为6000000元。该合同还约定1、迪欧公司以其所有的位于重庆市北碚区月华村46号的房屋（房屋产权证号为房权证107字第XXXX**号）设定抵押；2、在该合同约定的期间和最高余额内，农业银行北碚支行发放该合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无需逐笔办理担保手续；3、抵押担保的范围包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；4、任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权；5、该合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，抵押权人已经选择某一担保方式（或担保物）来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式（或担保物）来实现全部或部分债权；6、抵押人应主动了解债务人经营状况及该合同项下各类业务发生、履行情况，该合同项下发生各类业务的主合同、相关法律文书或者凭证不再送达抵押人。2012年4月27日，农业银行北碚支行与迪欧公司到房屋权属登记部门办理了迪欧公司所有的位于重庆市北碚区月华村46号的房屋（房屋产权证号为房权证107字第XXXX**号）的抵押登记。2013年5月3日，实发公司与农业银行北碚支行签订了流动资金借款合同，约定实发公司向农业银行北碚支行借款6000000元，借款期限为一年，借款目的为购买原材料。该合同还约定1、借款利率按合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日；2、借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；4、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的预期罚息利率计收复利；5、还款方式为借款人于还款日前1日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户；6、该合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。2013年5月3日，农业银行北碚支行与被告胡玉萍、黄国元、胡科签订了保证合同，约定由胡玉萍、黄国元、胡科为实发公司向农业银行北碚支行的6000000元短期流动资金贷款提供连带责任保证，保证范围为该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；该合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任抵押权人已经选择某一担保方式（或担保物）来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式（或担保物）来实现全部或部分债权。同日，原告向被告实发公司的账户放款6000000元。2013年4月20日前的借款利息实发公司已按期支付，但此后实发公司未再支付借款利息，借款到期后也未归还借款本金。2014年6月12日，原告要求被告重庆实发汽车模具制造有限公司向原告立即偿付其尚欠原告的借款本金6000000元及自2014年4月21日至借款本息清偿完毕为止的利息，并要求对被告重庆迪欧城市建设有限公司提供的抵押物变现价款依法享有优先受偿权，要求被告胡玉萍、黄国元、胡科对重庆实发汽车模具制造有限公司尚欠原告的债务承担连带担保责任起诉来院。
上述事实，有最高额抵押合同、抵押登记合同、借款合同、担保合同、放款单以及原被告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告实发公司向原告农业银行北碚支行借款6000000元，双方签订了借款合同，该合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。合同签订后农业银行北碚支行已按合同约定向实发公司的账户发放了6000000元贷款，而实发公司在借款期限届满后一直未归还借款本金6000000元及2014年4月20日后的利息。故被告实发公司应当向原告偿还尚欠的所有借款本金6000000元，并按合同约定以6000000元为基数按年利率6.9%计付2014年4月21日至2014年5月2日期间的利息，按年利率10.35%计付2014年5月3日起至还清本金为止的利息；以尚欠的利息为基数，2014年5月3日前以年利率6.9%，2014年5月3日后以年利率10.35%计付复利。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。原告与迪欧公司签订了最高额抵押合同，约定迪欧公司以其所有的位于重庆市北碚区月华村46号的房屋为实发公司于2012年4月26日至2015年4月25日期间形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为6000000元。现原告对实发公司在这一期间内的债权余额已超过6000000元，故对原告要求对被告迪欧公司提供的抵押物位于重庆市北碚区月华村46号的房屋变现价款依法享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告胡玉萍、黄国元、胡科与原告签订了担保合同，为实发公司向原告借款6000000元提供了连带责任保证，故对原告要求被告胡玉萍、黄国元、胡科对实发公司基于该借款及担保合同应归还的全部借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。因此，迪欧公司如未按本判决确定的期限履行其义务，则应向农业银行北碚支行支付迟延履行期间的债务利息。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、由重庆实发汽车模具制造有限公司在本判决生效之日立即向中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行偿还尚欠的借款本金6000000元，及利息、罚息、复利（利息以6000000元为基数自2014年4月21日起按年利率6.9%计算至2014年5月2日；罚息以6000000元为基数自2014年5月3日起按年利率10.35%计算至还清本金为止；复利以尚欠的利息为基数，2014年5月3日前的按年利率6.9%，2014年5月3日后的按年利率10.35%计算至利息付清为止）。
二、由胡玉萍、黄国元、胡科对以上第一项的款项承担连带清偿责任。
三、中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行有权以重庆迪欧城市建设有限公司所有的位于重庆市北碚区月华村46号的房屋（房屋产权证号为房权证107字第XXXX**号）变现所得价款在6000000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54366元，由重庆实发汽车模具制造有限公司、胡玉萍、黄国元、胡科负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 菊
人民陪审员 谭学谱
人民陪审员 李林雄
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 石雨颖