福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初180号
原告曾晓福，男，1967年3月21日出生，汉族，住江西省赣州市兴国县。
委托代理人廖彩晖、彭虹，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告黄少华，男，1976年9月7日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。
原告曾晓福与被告黄少华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由审判员彭朝辉适用简易程序，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖彩晖和彭虹、被告黄少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾晓福诉称，2014年11月6日，原被告双方签订店铺租赁合同一份，约定被告将其承租的址于厦门市思明区厦禾路296号香港广场一层店面119号与120号店铺，转租给原告，租赁期限为四年，从2014年11月23日起至2018年11月22日止，第一年每月租金为66000元，第二年开始月租金每年递增8%，每季度支付一次租金，除租金外，原告还应缴交押金198000元，在合同期满后15工作日内退还原告。合同签订后原告按照约定缴交了押金，并支付了2015年11月22日前租金。由于经营不善，原告将店铺转让案外人张某某，并按照租赁合同约定由案外人张宏培直接与被告重新签订了租赁合同。按照约定，被告最迟应于2015年12月14日将租赁押金返还原告，然而，截至原告起诉之日，被告仅退还了押金50000元，其余押金，拒不返还。原告认为，原被告双方签订的店铺租赁合同合法有效，被告未按约定退还租赁押金，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告诉请判令：1、被告立即返还原告租赁押金148000元及利息（利息以148000元为基数，自2015年12月14日起至实际返还之日止，按照金融机构同期同类贷款利率计算，暂计至起诉日2015年12月31日，利息为321.9元，以上暂合计为148321.9元）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄少华辩称，被告与原告于2014年11月6日签订房屋租赁合同，将位于厦门市思明区厦禾路296号香港广场一层119号、120号店铺租赁给原告，租赁期限自2014年11月23日至2018年11月22日，共计四年，租金第一年为每月66000元，第二年开始月租金每年递增8%。租金支付方式为每三个月支付一次，提前一个月支付。合同约定，原告支付被告三个月租金额度的押金，共计198000元。合同第九条违约责任第二款约定：乙方（原告）必须按时支付租金，如有拖欠，每天按拖欠部分1%加收滞纳金；拖欠租金达7天以上视为违约，甲方有权单方面解除合同，没收乙方缴纳的店铺押金，乙方还应赔偿甲方相当于当年租金3倍的违约金。原告在履行合同期间存在以下违约行为：第一，长期拖欠被告租金。2015.2.23-2015.5.22期间租金（合计198000元）应于2015.2.15前付清，原告于2015.2.17才付清，共拖欠2日。2015.5.23-2015.8.22期间租金（合计198000元）应于2015.4.22前付清，原告于4.27支付了66000元，5.22支付了100000元，6.8支付了32000元，共计拖欠47天。2015.8.23-2015.11.22期间租金（合计198000元）应于2015.7.22前付清，原告于8.22支付了70000元，8.26支付了90000元，9.10支付了38000元，共计拖欠49天。以上拖欠租金支付按照合同约定，原告须支付滞纳金132140元。第二，2014年12月，原告未经被告同意私自将部分租赁区域转租给第三方。合同第九条违约责任第三款约定：乙方（原告）未经甲方（被告）同意，不得将店铺转租他人，否则，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，没收乙方缴纳的店铺押金，乙方还应赔偿甲方相当于当年租金3倍的违约金。被告发现此情况后，明确告知原告立即停止违约行为，原告拒不改正。2015年8月20日，原告提出，因其经营不善，无法继续承租该店面，欲提前解除合同。按照合同约定被告没收原告全部押金，原告还需支付三个月租金额度的违约金给被告。此时，原告提出由原告寻找下一家受让该店面，保证被告出租店面的延续性，不会造成店面空档期。考虑到原告已经亏损严重，无力支付违约金，被告同意该做法，免除原告违约金。但是原告履行合同期间产生的滞纳金仍然需要支付，押金没收。2015年11月23日，该店面全部转让给案外人张某某。被告鉴于其店面出租时间得到了延续，没有造成空档期，经原告请求，扣除滞纳金（132140元）和原告店面装修期间房屋主体结构损害维修金（15860元）合计148000元后，于2015年11月25日退还50000元给原告。原告提出的剩余148000元押金拒不退还，与事实不符。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年11月6日，原告曾晓福与被告黄少华双方签订了《店铺租赁合同》，约定原告向被告承租厦门市思明区厦禾路296号香港广场一层店面119号与120号店铺；租赁期限自2014年11月23日起至2018年11月22日止；第一年每月租金为66000元，第二年开始月租金每年递增8%，每季度支付一次租金，除租金外，原告还应缴交押金198000元，在合同期满后15工作日内退还原告。合同还约定“承租方如将租赁店铺全部转让给第三方，必须事先征得出租方书面同意方可转让，且新的承租方与出租方需重新签订租赁合同……乙方（原告）必须按时支付租金，如有拖欠，每天按拖欠部分1%加收滞纳金；拖欠租金达7天以上视为违约，甲方有权单方面解除合同，没收乙方缴纳的店铺押金，乙方还应赔偿甲方相当于当年租金3倍的违约金；乙方（原告）未经甲方（被告）同意，不得将店铺转租他人，否则，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，没收乙方缴纳的店铺押金，乙方还应赔偿甲方相当于当年月租金3倍的违约金……”
又查，合同签订后，原告于2014年11月25日前支付了租金198000元及押金198000元。原告于2015年2月17日支付198000元，2015年4月27日支付66000元，2015年5月22日支付100000元，2015年6月8日支付32000元，2015年8月22日支付70000元，2015年8月26日支付90000元，2015年9月10日支付38000元。2015年11月25日，被告退还原告押金50000元。
另查明，原告曾晓福与案外人张某某于2015年10月5日签订《商铺转让合同》，将厦门市思明区厦禾路296号香港广场一层店面119号与120号店铺转让给案外人张某某，租赁期限从2015年11月23日起至2020年11月22日止。被告黄少华与案外人张某某于2015年10月5日签订《店铺租赁合同》，租赁期限从2015年11月23日起至2020年11月22日止。
上述事实，有原告提供《店铺租赁合同》、转账凭证、《商铺转让合同》、被告提供的转账凭证、短信对话截图及原被告的当庭陈述等为证。
本院认为，合法有效合同具有拘束力，双方应依诚实信用原则履行权责。双方当事人于2014年11月6日签订的《店铺租赁合同》合法有效，双方应依约履行。
本院争议焦点在于双方在履行合同过程中是否变更了约定。原告违反了合同约定迟延支付租金及转租他人，被告是否同意全面不予追究违约责任或者附加扣除滞纳金（及维修金）条件后免除违约责任？
首先，《店铺租赁合同》中约定的“滞纳金”系双方真实意思表示，系对于逾期支付租金所约定的违约计算金额，并未违反强制法，原告望文生义，将《店铺租赁合同》中约定的滞纳金理解成公法意义上的概念，进而主张该约定是不合法，显然缺乏依据。
其次，正如被告举示之证据，原告确有逾期付款行为，具备《店铺租赁合同》约定之支付条件，故被告抗辩其依约扣除滞纳金，合法有据。
再次，详查被告举证之“短信对话截图”，其中2015年8月18日清晰地表明：原告转租了讼争店面仍无法改善经济状况，拖欠了被告租金，要求宽限支付时间，甚至求助被告收回自行转租或承受部分转租的现状，被告口气强硬地回复如不租，店面应整体交还以及不予同意迟延付款；其中2015年11月2日，被告向原告发送了部分滞纳金计算清单。综合在案证据及双方陈述，虽然被告同意原告解除合同、将讼争店面出租案外人（2015年10月5日），即双方在实际履行中改变了原合同的约定，但并无任何证据表示被告放弃追究原告的违约责任，恰恰相反，被告在2015年10月5日解除合同后于2015年11月2日仍向原告发送了部分滞纳金计算清单（同样的，其它部分滞纳金未列明，并不代表放弃）。况且，从被告于2015年8月18日的回复中亦印证并无放弃。从生活经验法则之角度看，原告主张被告未主张亦不符常情。因此，应采纳被告之抗辩意见，即被告系附条件解除合同，并未全面放弃追究原告的违约责任。
又次，关于滞纳金是否过高，应否调整。鉴于双方在《店铺租赁合同》中约定，当原告违约时，除支付滞纳金外，还应赔偿被告相当于当年租金3倍的违约金，被告还可不予退还保证金。被告已放弃后两者（金额远高于滞纳金），故滞纳金不应再予调整，否则双方合同之约定将形同虚设，违背契约精神。至于滞纳金之日期计算，被告并无错误。
最后，关于被告抗辩原告店面装修期间房屋主体结构损害维修金15860元应自押金中扣除，因被告未举证证明，本院不予确认。原告该部分金额主张，可予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄少华于本判决生效之日起十日内返还原告曾晓福押金15860元及利息（利息以15860元为基数，自2015年12月14日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际还款之日止）。
二、驳回原告曾晓福的诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1633元，由原告曾晓福承担1472元，由被告黄少华承担161元，均于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 彭朝辉
二〇一六年三月三十一日
代书记员 陈伟萍
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。