新疆维吾尔自治区额敏县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）额民一初字第00521号
原告：杨树龙，男，汉族，1988年11月15日出生，个体，住额敏县。
委托代理人：朱国银，系额敏县国银法律服务所法律工作者。
被告：喀什地区新宇房地产开发有限公司。
法定代表人：李沫，系该公司总经理。
住所地：喀什地区帕依那普路***号。
被告：喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司。
负责人：刘平新，系该分公司经理。
两被告共同委托代理人：王金亮，新疆新额律师事务所律师。
原告杨树龙与被告喀什地区新宇房地产开发有限公司、被告喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理，依法由审判员冯建芸适用简易程序于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告杨树龙委托代理人朱国银、被告喀什地区新宇房地产开发有限公司、喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司共同委托代理人王金亮到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。
原告杨树龙诉称，2013年8月30日，原告从被告处购买商品房一套，总价款513721元，原告按照合同约定付清了房款。按照合同约定，被告应当于2013年8月31日前交付房屋，如逾期交房，则被告应当承担按日向原告给付已交房款万分之三的违约金。被告于2014年4月3日才将房屋交付原告，被告的行为已明显构成违约，为维护原告合法权益不受侵犯，故提起诉讼，要求判令：1、被告给付违约金32364.4元；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告喀什地区新宇房地产开发有限公司、喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司答辩称，原告没有按照双方合同约定支付房款，被告有权按照合同约定顺延交房时间。被告已于2014年1月25日前已通知原告领取因此被告并无违约，请求驳回原告的诉讼请求。
原告杨树龙为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、商品房买卖合同一份（复印件）。用以证明：合同第八条约定了被告应在2013年8月31日前将验收合格的房屋交付原告，交付时应书面通知，并签署房屋交接单。合同第九条约定了违约责任及违约金的计算方法。
被告喀什地区新宇房地产开发有限公司、喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司质证认为：合同的真实性、合法性、关联性认可。但是2013年8月31日，房屋未验收合格，所以不能交付，故不能视为被告违约。并且原告未按时向被告支付房款，根据合同约定，被告延期交房是适当的。在交付房屋时，被告已电话通知了原告，并进行了书面公示。
本院认证认为：被告喀什地区新宇房地产开发有限公司、喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司对该合同真实性、合法性、关联性认可，是双方真实意思表示，内容合法有效，经本院庭审审核认定，该证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的根据。
2、2013年11月8日、2013年11月13日2014年2月24日收据三张（复印件）、2014年3月12日贷款凭证一张（复印件）。用以证明：原告已交房款513721元。
被告喀什地区新宇房地产开发有限公司、喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司质证认为：对该证据的真实性认可，但原告最后一次交付房款时间是2014年3月12日。原告未在合同约定的2013年8月31日付清房款，按照合同约定被告可以将房屋交付时间往后顺延。
本院认证认为：该证据可以证实原告已交房款513721元的事实，经本院庭审审核认定，该证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的根据。
3、2014年4月3日收据一份。用以证明：被告向原告交付房屋的时间为2014年4月3日。
被告喀什地区新宇房地产开发有限公司、喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司质证认为：对该证据的真实性认可，但是不能证实被告向原告交付房屋的时间为2014年4月3日。
本院认证认为：对该证据的真实性、合法性认可。该证据为物业费和垃圾清运费收据，并不能证实被告实际向原告交付房屋的时间，故对该证据的关联性，本院不予认可。
被告喀什地区新宇房地产开发有限公司、喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司向本院提交以下证据材料：
被告为支持自己抗辩理由，向本院提交以下证据材料：
1、工程验收组验收意见一份。用以证实：被告出售的房屋于2014年1月20日验收合格。
原告质证认为：对证据的真实性认可，但是该证据只能证实房屋验收时间，不能证实被告交付房屋时间。
本院认证认为：该证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的根据
2、2014年6月23日额敏县乐居房地产经纪有限公司出具的额敏县万通大厦通知上房拿钥匙记录证明一份，用以证明：2014年1月25日前，被告已电话通知业主领取房屋钥匙，开始交房。
原告质证认为：不认可，因为这两家公司与被告存在利害关系，原告也未曾接听到交房电话通知。
本院认证认为：对该组证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认可，
3、2015年2月10日额敏县新世纪物业服务有限公司出具的证明一份，用以证明：2014年1月25日前，被告已电话通知其他业主领取房屋钥匙，开始交房。
被告质证认为：不认可，因为这两家公司与被告存在利害关系，原告也未曾接听到交房电话通知。
本院认证认为：对该组证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认可，
4、2014年1月21日新宇房产额敏分公司的通知一份、照片二张。用以证明：被告承建的万通大厦2014年1月20日验收合格，已交清购房款的业主速到农行楼6楼开发商办公室办理入住手续，未交清购房款的业主请抓紧补齐购房款，并办理入住手续。
原告质证意见：不认可。
本院认证认为：该证据具有真实性、合法性、关联性，予以采信。
5、房屋交接表一份。用以证明：阿布都维力业主接到通知后，于2014年1月26日即办理交房手续。
原告质证意见：不认可，该交接表是被告与其他业主办理的交接手续，不能证实被告给原告交付房屋的时间。
本院认证认为：该证据与本案无关联性，不予采信。
根据以上举证、质证、认证以及原、被告的当庭陈述，本院依法确认事实如下：
2013年8月30日,原告杨树龙与被告喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司签订商品房买卖合同，购买万通大厦X幢楼X单元XXXX号房，房款总计513721元。双方约定，买受人付款方式：首次付款263721元，剩余250000元通过公积金贷款支付；买受人逾期付款的违约责任：按逾期天数，每日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；出卖人交付房屋期限：2013年8月31日；出卖人逾期交房的违约责任：按逾期天数，每日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。原告杨树龙于2013年11月8日向被告喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司支付房款150000元，于2013年11月13日支付113721元、于2014年2月24日支付30000元，剩余房款220000万元原告杨树龙于2014年3月12日通过住房公积金贷款支付。本案房屋于2014年1月20日通过竣工验收，被告喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司于2014年1月21日在万通大厦楼前张贴办理入住手续通知，并通过其委托的额敏县新世纪物业服务有限公司和委托销售方额敏县乐居房地产经纪有限公司电话通知业主领取钥匙。原告杨树龙办理入住的时间为2014年3月16日。
本院认为，原告杨树龙与被告喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司签订的《商品房买卖合同》是原、被告真实意思表示，内容合法有效，应当受到法律保护，双方应当按照合同约定履行自己的义务。本案争议焦点为：原告未付清房款前，被告是否应当仍按照合同约定的期限交房?依据合同约定，买受人未按合同第六条规定付清房款，以及未按合同约定时间办理交接手续，出卖人可延期交房，在此期间发生的相关费用由买受人承担。据此，被告向原告交房的前提条件是原告必须交清房款，原告未交清房款前，被告有权延期交房，被告没有违约行为，不应当向原告支付违约金。本案原告于2014年3月12日后交清房款，被告于2014年3月16日即时交房，符合合同约定，原告要求被告支付自2013年8月31日起至2014年4月3日止的延期交房违约金，没有事实根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杨树龙的其他诉讼请求。
该案争议标的金额32364.4元，案件受理费610元，减半收取305元，投递费130元，合计435元（原告杨树龙已预交），由原告杨树龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。
审判员 冯建芸
二〇一五年六月二十四日
书记员 张瀚月