江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬商初字第0069号
原告南京银行股份有限公司扬州分行。
负责人卢建华，行长。
委托代理人辛梅，该银行职工。
被告扬州锦都国际酒店用品城有限公司。
法定代表人王劲松，总经理。
被告扬州锦都置业有限公司。
法定代表人王坚贞，总经理。
被告王坚贞，男，汉族，1977年8月20日出生。
被告万小英，女，汉族，1976年5月13日出生。
被告王劲松，男，汉族，1973年10月19日出生。
被告任兰芳，女，汉族，1975年5月19日出生。
原告南京银行股份有限公司扬州分行（以下简称南京银行扬州分行）诉被告扬州锦都国际酒店用品城有限公司（以下简称锦都国际公司）、扬州锦都置业有限公司（以下简称锦都置业公司）、王坚贞、万小英、王劲松、任兰芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭审理了本案。原告南京银行扬州分行委托代理人辛梅到庭参加诉讼，被告锦都国际公司、锦都置业公司、王坚贞、万小英、王劲松、任兰芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行扬州分行诉称：该银行与锦都国际公司订立了《最高债权额合同》一份，约定在2011年12月16日至2013年12月16日期间，南京银行扬州分行依锦都国际公司申请向其提供最高额不超过2000万元的贷款。对相应债务的清偿，锦都置业公司、王坚贞、万小英、王劲松、任兰芳与南京银行扬州分行订立《最高额保证合同》而提供了连带责任保证。锦都国际公司、锦都置业公司还分别与南京银行扬州分行订立了《最高额抵押合同》，为上述《最高债权额合同》项下的债务清偿设定了抵押担保，且抵押登记手续已经办理。此后，南京银行扬州分行与锦都国际公司先后签订了三份《人民币流动资金借款合同》，南京银行扬州分行据此向锦都国际公司发放了3笔贷款，其中2013年7月1日贷款1000万元，约定的还款期为2014年4月23日，利率为月息8.5‰；2013年9月26日贷款450万元，约定的还款期为2014年9月25日，利率为月息6.25‰；2013年9月27日贷款350万元，约定的还款期为2014年9月26日，利率为月息6.25‰。上述借款合同均约定，当借款人或担保人发生诉讼或被采取强制措施，银行可以宣布贷款提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物。现南京银行扬州分行查询到锦都置业公司发生诉讼，且为被告、被执行人，其名下在售房产被法院查封，影响到了南京银行扬州分行债权的实现。遂提起诉讼，请求判令：1、锦都国际公司归还或提前归还借款本金1800万元，并按约支付至实际还款之日止的利息；2、锦都置业公司、王坚贞、万小英、王劲松、任兰芳对上述债务承担连带清偿责任；3、南京银行扬州分行对锦都国际公司、锦都置业公司提供的抵押物享有优先受偿权。
南京银行扬州分行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《最高债权额合同》1份，《最高额保证合同》3份，《最高额抵押合同》2份，房屋他项权证1份，土地他项权证1份；
2、《人民币流动资金借款合同》3份，提款申请书3份，借款借据3份；
3、锦都置业公司涉诉及在售房屋被查封限制销售的信息查询资料。
被告锦都国际公司、锦都置业公司、王坚贞、万小英、王劲松、任兰芳均未进行答辩。
南京银行扬州分行举证的证据，锦都国际公司、锦都置业公司、王坚贞、万小英、王劲松、任兰芳未出庭质证，在此情况下，本院对证据进行审核后，对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2011年12月16日，南京银行扬州分行与锦都国际公司订立了《最高债权额合同》一份，约定：在2011年12月16日至2013年12月16日期间，南京银行扬州分行依锦都国际公司申请向其提供最高额不超过2000万元的贷款；上述最高债权额不表明南京银行扬州分行对锦都国际公司的公开授信，在上述期间和最高债权额内，锦都国际公司根据资金缺口逐笔提出办理具体业务的申请，经南京银行扬州分行审批同意后使用，具体合同等为本合同组成部分。
同日，锦都置业公司，王坚贞、万小英，王劲松、任兰芳分别与南京银行扬州分行订立了三份《最高额保证合同》，分别约定保证人为前述《最高债权额合同》项下的债务为债务人提供连带责任保证。
同日，锦都国际公司、锦都置业公司还分别与南京银行扬州分行订立了两份《最高额抵押合同》。锦都国际公司为保证上述《最高债权额合同》项下债务的清偿，以扬房权证杭集字第××号房屋所有权设定了抵押。锦都置业公司为保证上述《最高债权额合同》项下债务的清偿，以扬国用（2011）第0394号土地使用权设定了抵押。上述抵押事项已经办理了抵押登记，南京银行扬州分行就房屋抵押领取了扬房他证杭集字第20130063**号房屋他项权证，就土地使用权抵押领取了扬他项（2011）第0431号土地他项权证。
此后，南京银行扬州分行与锦都国际公司先后签订了三份《人民币流动资金借款合同》，南京银行扬州分行据此向锦都国际公司发放了3笔贷款，其中2013年7月1日贷款1000万元，约定的还款期为2014年4月23日，利率为月息8.5‰；2013年9月26日贷款450万元，约定的还款期为2014年9月25日，利率为月息6.25‰；2013年9月27日贷款350万元，约定的还款期为2014年9月26日，利率为月息6.25‰。上述三份借款合同中均约定，借款逾期的罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%，每月20日结息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
2014年4月24日，南京银行扬州分行提起本案诉讼时，上述1000万元一笔贷款已届还款期，上述450万元、350万元两笔贷款原定的还款期尚未届满，南京银行扬州分行主张按照相应的两份《人民币流动资金借款合同》中第十五条的约定，宣布债权提前到期，并要求保证人履行保证责任或处分抵押物。经查，相应借款合同第十五条第一款第（十三）、（十五）项以及第十五条第二款第（五）项约定，担保人或抵押物发生不利于债权的变化、借款人或担保人涉入或可能涉入诉讼或被施以强制措施，贷款方有权宣布债权提前到期并要求保证人履行保证责任或处分抵押物。另查明，经南京银行扬州分行查询，锦都国际公司、锦都置业公司作为被告、被执行人涉入诉讼，锦都置业公司名下在售房产被法院查封而限制销售。
另查明，1000万元一笔贷款，截止约定的还款日2014年4月23日，锦都国际公司支付了约定利息及部分本金，尚欠借款本金9990117.34元；450万元一笔贷款，截止2014年7月28日，锦都国际公司欠借款本金450万元、利息92803.58元；350万元一笔贷款，截止2014年7月28日，锦都国际公司欠借款本金350万元、利息72187.50元。
本院认为：南京银行扬州分行与锦都国际公司订立的最高额借款合同及项下三份借款合同合法有效。锦都国际公司、锦都置业公司对上述借款设定的最高额抵押，以及锦都置业公司、王坚贞、万小英、王劲松、任兰芳对上述借款提供的连带责任担保也均合法有效。相应房屋所有权、土地使用权的抵押已办理抵押物登记，抵押权人的抵押物权已依法设立。相应贷款部分还款期已届满，其他部分也符合了约定的债权人要求提前还款之条件，南京银行扬州分行有权通过诉讼主张权利要求锦都国际公司还本付息，亦有权对抵押物行使优先受偿权，并要求保证人依约承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、扬州锦都国际酒店用品城有限公司于本判决生效后十日内，偿还南京银行股份有限公司扬州分行借款本金17990117.34元，并支付相应利息（其中1000万元一笔贷款利息，以尚欠本金9990117.34元为基数，自2014年4月24日起按月利率12.75‰计收罚息；450万元一笔贷款利息，截止2014年7月28日为92803.58元，自2014年7月29日起按欠本金额及月利率6.25‰计息至2014年9月25日，自2014年9月26日起按月利率9.375‰计收罚息；350万元一笔贷款利息，截止2014年7月28日为72187.50元，自2014年7月29日起按欠本金额及月利率6.25‰计息至2014年9月26日，自2014年9月27日起按月利率9.375‰计收罚息；上述3笔贷款利息，每月20日结息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）；
二、如扬州锦都国际酒店用品城有限公司不履行本判决第一项确定的债务，南京银行股份有限公司扬州分行有权以扬房他证杭集字第20130063**号房屋他项权证、扬他项（2011）第0431号土地他项权证为准，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、扬州锦都置业有限公司、王坚贞、万小英、王劲松、任兰芳对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向扬州锦都国际酒店用品城有限公司追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费129800元、保全费5000元，由被告锦都国际公司、锦都置业公司、王坚贞、万小英、王劲松、任兰芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 王 晗
审 判 员 秦集成
代理审判员 张 乾
二〇一四年七月三十日
书 记 员 袁海兰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。