山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0681民初115号
原告：杜小波，男，1966年6月8日出生，汉族，居民，住龙口市。
委托代理人：周润之，山东渤海平正律师事务所律师。
被告：刘国顺，男，1964年9月2日出生，汉族，居民，住龙口市。
委托代理人：张益晶，龙口市东莱第三法律服务所法律工作者。
原告杜小波诉被告刘国顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杜小波及其委托代理人周润之，被告刘国顺及其委托代理人张益晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求1、依法判令解除合同，被告返还购房本金420885.2元；2、判令被告赔偿原告因违约给原告造成的利息损失109824元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2012年11月17日签订书面合同书一份，约定被告将回迁安置房屋出卖给原告，面积88平方米，单价4500元每平方米，合计价款396000元，如违约赔偿100000元赔偿金。合同签订后，原告依约将该合同款项全部付清。2016年10月30日双方又签订了《购楼合同补充协议》，向被告支付了房屋差价款24885.2元。但由于被告没有在规定期限内将款项支付给开发商，故因违约被视为放弃安置回迁房，造成原被告的合同继续履行不能。为维护合法权益，原告诉至法院。
被告辩称，原告所诉购房本金款项属实，事实部分属实，对第二个请求部分计算违约的损失过高，根据双方的约定，违约金应是100000元，不应另外计算银行利率。本案被告没有履行的原因是：1、该诉争房屋现没有有关单位验收证明，2、该楼房系回迁过程中被告购买曲永训房屋，现本案被告已将曲永训诉至贵院。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提交的原被告签订的合同书、被告为原告出具的收条、购楼合同补充协议、被告出具的收据、龙口市金星房地产开发有限公司致龙口市东莱街道松岚村一封信、龙口市东莱街道松岚村民委员会村民代表大会会议记录、证明、被告提交的回迁楼找差价计算表等证据本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的曲永训为刘志发出具的收条、曲永训与刘志发签订的协议书，原告提出异议，本院认为该两份证据即使是真实的，也系曲永训与刘志发签订的，根据合同相对性原则，两份证据与本案没有关联性，因此，本院不予采信。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告经人介绍得知被告手中有拆迁房，2012年11月17日双方签订合同书，约定：甲方刘国顺，乙方杜小波，甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上，就乙方购买甲方回迁房一事上达成协议如下：1、甲方自愿将自家应安置面积88平方米出售给乙方，由乙方来选购回迁楼一处，按单价人民币4500元/平方米，房屋合计人民币396000元，待回迁协议签订后，乙方不再负责任何费用。2、付款方式：一次性付清。3、对回迁楼的公摊面积补贴和装修费用归甲方所有与乙方无关。如因施工原因造成回迁拖延赔偿归乙方所有。4、签订协议后，除第3款内容外，与该回迁楼有关的一切权利和义务都归乙方，所发生的任何费用与甲方无关。5、在交接回迁房屋后产权过户的一切费用由甲方承担。6、本合同确认的楼房是按中间层计算。乙方在实际得到时与中间层不符，需多交款由乙方自付，剩余归乙方所有。如因单方违约给任何一方造成损失，应赔偿人民币壹拾万元整作为赔偿金。7、本合同自甲、乙双方签订之日生效（甲方收款打收据）。合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人一份。同日，原告按照合同书约定向被告交付购房款396000元，被告为原告出具收据：今收到杜小波购楼款计叁拾玖万陆仟元整396000元（面积88平方米×4500元/平方）收款人刘国顺2012.11.17。2016年10月24日，被告通知原告到龙口市松岚回迁房物业选择楼号，原告选择了4-东-2002号楼房。2016年10月30日原告与被告签订购楼合同补充协议，约定甲方：刘国顺、甲方：杜小波，乙方购买甲方回迁楼，现乙方已选定楼层及面积，根据双方协商签订补充协议如下：1、原合同面积88平方米，现实际选定的楼层面积为90.38平方米，超出2.38平方米，补差价，按照4380元每平方米，合计价格为10424.4元；2、乙方自选楼层20层（4-东-2002），补差价，按照160元每平方米（8层*20元/层），共90.38平方米，合计价格为14460.8元；3、以上合计补差价24885.2元，由乙方把款交给甲方，由甲方一并交给开发商，并拿回楼房钥匙交付乙方。至此购房协议已完成。协议签订后，原告并向被告交付差价款24885.2元。被告为原告出具收款收据。
2016年11月13日，龙口市金星房地产开发有限公司致龙口市东莱街道松岚村一封信明确载明：东莱街道松岚村与龙口市金星房地产开发有限公司根据龙口市政府意见要求于2014年7月26日签订的旧村改造协议，经过紧张施工建设，已于2016年10月20日开始回迁选房并交付差额价款后领取住房钥匙，截止时间为2016年10月30日，但至今仍有部分村民没有办理结算手续，为此声明如下：现没有前来结算，未领取钥匙的村民，务必于2016年11月20日前到公司物业公司办理相关手续，按房产证或土地证面积置换，不再享受赠与方，也不再享受每个产权证明30平方米的优惠政策及车库3600元每平方米的优惠政策，因你们已违约。但是如果2016年11月20日后还未来物业公司办理相关手续的，逾期公司将视为你们放弃安置回迁住房，并按3500元每平方米进行货币补偿。龙口市东莱街道松岚村民委员会于2016年11月14日给被告下达了《关于部分没有办理结算回迁户的通知及处理意见》，但被告至今未至龙口市东莱街道松岚村民委员会办理回迁相关手续，未至龙口市金星房地产开发有限公司办理结算手续，领取钥匙。原告为此主张被告未按村委及开发商的要求在限期内交付款项办理相关手续，已被视为放弃回迁安置，致使原告购买的标的物流失，致使履约不能，为此原告诉至法院。被告主张原告选定的20楼4-东-2002号楼房系其购买的曲永训的回迁房，被告已经将款项交付曲永训，曲永训因为车库的纠纷，没有将款交给开发商，被告现在无法向原告交付涉案楼房。
本院认为，原告与被告于2012年4月签订的买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告明确约定被告自愿将自家应安置面积88平方米出售给原告，由原告来选购回迁楼一处；原告与被告签订的购楼合同补充协议明确约定由原告把款交给被告，由被告一并交给开发商，并拿回楼房钥匙交付原告。原告按照合同及补充协议约定将购楼款交付被告后，被告违反合同约定，未能按照合同约定将楼款交付开发商并领取房屋钥匙，按照开发商的规定，被告已被取消安置回迁住房，导致原告无法按照合同约定取得已选定的回迁安置住房。《中华人民共和国合同法》第九十四条明确规定:有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……因此，原告起诉要求解除合同，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条明确规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条明确规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未能按照合同约定履行向开发商交付楼款，领取房屋钥匙，原告有权要求被告承担赔偿损失的违约责任。原告自2012年11月即将396000元房款交付被告，现被告违约，必然给原告造成利息损失。原被告之间的合同明确约定如因单方违约给任何一方造成损失，应赔偿人民币壹拾万元整作为赔偿金，因此，被告违约，原告起诉要求支付违约金100000元，于法有据，本院予以支持。原告虽主张要求被告赔偿至2017年3月的利息损失109824元，但原告依据年利率6.4%计算利息损失没有事实和法律依据，本院不予支持。鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告杜小波与被告刘国顺之间的买卖合同及购楼合同补充协议；
二、被告刘国顺于本判决生效后十日内返还原告杜小波购楼款420885.2元；
三、被告刘国顺于本判决生效后十日内支付原告杜小波违约金100000元；
四、驳回原告杜小波的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9109元，保全费3220元，由被告刘国顺承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 任天英
人民陪审员 王可家
人民陪审员 栾景苔
二〇一七年三月十五日
书 记 员 王蓦然