上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终10551号
上诉人(原审原告、反诉被告)：许勇勇，男，1988年3月29日出生，汉族。
委托诉讼代理人：高伟力，男，1967年11月4日出生，汉族。
被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海三毛资产管理有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：刘杰，执行董事。
委托诉讼代理人：唐增杰，上海市三石律师事务所律师。
上诉人许勇勇因与被上诉人上海三毛资产管理有限公司(以下简称“三毛公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2017)沪0101民初2990号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人许勇勇上诉请求：撤销一审判决第二、三、六项，依法改判。事实和理由：许勇勇在一审中提供的《房屋租赁合同》的内容与三毛公司提供的完全一致，唯一区别是许勇勇提供的合同落款处并无签约日期。在许勇勇否认三毛公司提供的《房屋租赁合同》落款日期是许勇勇所写的情况下，举证责任不应归于许勇勇。事实上，第一份《房屋租赁合同》是双方于2016年6月签订的。即便租赁合�约定出租的房屋以现状为准，但房屋本身应符合承租人能办理合法手续的条件，否则承租人的合同目的将无法实现。在三毛公司提供房屋的门牌号码与合同地址、产证地址均不一致导致许勇勇无法办理合法经营手续的情况下，则许勇勇在未办妥合法经营手续的期间内应免付租金。另，一审法院调整后的违约金金额仍过高。
被上诉人三毛公司辩称，许勇勇在2016年3月28日签订合同时对相关情况都是明知的，三毛公司将办理证照需要的时间也都提示过许勇勇。三毛公司只是出租房屋，办理证照是许勇勇的义务，且三毛公司在合同履行过程中一直是积极配合许勇勇，为其办理执照提供一切方便，之后许勇勇也办出了执照，但许勇勇至今未支付保证金及租金，一审法院酌定的违约金已经很低了。三毛公司不同意许勇勇的上诉意见，请求维持原判。
许勇勇向一审法院起诉请求判令：三毛公司继续履行双方就上海市黄浦区斜土路底楼783号－1室、783号－2室房屋签订的《房屋租赁合同》。
三毛公司在一审审理中提出反诉，请求判令：1、确认三毛公司与许勇勇签订的《房屋租赁合同》于2016年12月26日解除；2、许勇勇向三毛公司支付2016年4月1日起至2016年12月26日止的租金49,166.67元、物业费5,900元、电费16,629.28元、水费251.52元；3、许勇勇向三毛公司支付违约金71,947.47元。
一审法院认定事实：许勇勇与三毛公司于2016年6月初签订《房屋租赁合同》，约定三毛公司将本市斜土路XXX号XXX幢(自编C楼)底楼105-106室房屋(合计建筑面积约100平方米)给许勇勇使用，租赁期限自2016年4月1日至2021年3月31日。三毛公司出租房屋以现状为准，许勇勇租用该房屋用于经营茶室及相关产品，所有手续由许勇勇自行办理并在取得许可后�能开业；租期内每月租金为5,000元，每月物业管理费为600元，许勇勇应在合同签订后向三毛公司一次性支付三个月租金，先付后用；许勇勇拖欠租金或物业管理费，每逾期一日，许勇勇须按每日应缴费用的两倍向三毛公司交付违约金，逾期超过三十天的，三毛公司有权单方终止合同、收回房屋，许勇勇留存房屋的一切物品三毛公司有权处置并追究许勇勇逾期违约金和其他违约责任。合同签订后，因租赁房屋现场门牌地址(斜土路XXX号)与合同地址及房屋产权证地址(斜土路XXX-
XXX号)均不一致，许勇勇无法办理餐饮服务许可证。双方遂又签订一份《房屋租赁合同》将合同地址修改为本市斜土路XXX号-XXX、XXX号-
XXX室，其余条款未变。三毛公司向相关部门申请办理租赁房屋门弄(楼)号牌的更换，该申请于2016年8月16日获批准，房屋现场号牌于11月中旬完成更换。许勇勇在签订合同后自始即未向三毛公司支付过租金，三毛公司曾多次要求许勇勇支付租金等费用，但许勇勇始终以等办理好执照便于开票为由拖延付款。经三毛公司多次书面催告未果后，三毛公司在2016年12月26日与许勇勇签署《交接书》，对许勇勇作出停业处理。
一审审理中，根据三毛公司提供的《房屋租赁合同》显示，在承租方(许勇勇)落款签章处签有“2016.3.28”的手写内容。许勇勇对此表示该日期非其所写，但许勇勇无相反证据，也不做鉴定请求，故一审法院认定双方于2016年3月28日签订首份合同。
一审审理中，许勇勇与三毛公司确认涉案房屋于2016年12月26日已返还三毛公司。许勇勇要求将其在房屋内的物品搬离。对此，三毛公司表示依据合同约定，三毛公司有权处置许勇勇留存在房屋内的物品，故在许勇勇向三毛公司支付完拖欠租金等费用前，三毛公司拒�返还许勇勇物品。
一审法院认为，双方所签合同明确约定出租的房屋以现状为准，经营手续由许勇勇自行办理。因租赁房屋现场门弄号牌客观存在，故许勇勇对此应当清楚，即便确实不知晓，相关后果也应自负。在许勇勇办理证照过程中，三毛公司也已尽到协助义务，并无拒绝或不配合之行为，故许勇勇拒付租赁费用依据不足。此外，许勇勇在起租日前即应支付首期租金，该租金的支付根本不存在许勇勇抗辩的情形，而许勇勇却自始未支付过租赁费用。故综上，许勇勇的行为已构成违约，三毛公司解除合同合法有据，许勇勇应向三毛公司结清相关租金、物业费、水电费用。关于三毛公司所作违约金诉请，许勇勇请求予以调整，该意见可予采纳，具体违约金数额由法院据情酌定。关于许勇勇搬离物品之请求，三毛公司所作意见符合合同约定，相关物品本案中不作处理，双方另行解决。一审法院据此判决：一、确认许勇勇与三毛公司签订的《房屋租赁合同》于2016年12月26日解除；二、许勇勇应于判决生效后十日内向三毛公司支付2016年4月1日起至2016年12月26日止的租金44,333.16元；三、许勇勇应于判决生效后十日内向三毛公司支付2016年4月1日起至2016年12月26日止的物业费5,320元；四、许勇勇应于判决生效后十日内向三毛公司支付电费16,629.28元；五、许勇勇应于判决生效后十日内向三毛公司支付水费251.52元；六、许勇勇应于判决生效后十日内向三毛公司支付违约金15,000元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
二审审理中，许勇勇称其与三毛公司之间的两份合同的签约时间都是2016年6月，当中相隔两至三周。签订后一份合同是因为在办理相关证照手续时得知实际门牌地址与合�约定地址不一致是无法办出证照的，所以双方又签订了一份房屋租赁合同以统一上述两个地址。
本院认为，房屋租赁法律关系中出租人的主要合同义务为提供符合约定的房屋，承租人的主要合同义务则为按约支付租金等费用。三毛公司作为出租人已向许勇勇交付了涉案房屋。许勇勇以三毛公司交付的房屋因实际门牌号与合同约定不一致无法办理相关证照为由拒绝支付租金。鉴于双方签订的合同中明确约定，所有手续由许勇勇自行办理并在取得许可后方能开业。事实上，许勇勇之后也取得了相关证照，故本院认为许勇勇在签订合同之前应该也完全可以获知办理证照所需条件，而非在签约后遇到障碍时才试图去解决，更不应将自己应尽而未尽义务导致的损失转嫁给三毛公司。至于签约时间的争议，无论当事人之间的第一份合同签署于2016年3月还是2016年6月，均不影响双方在合同中关于租金先付后用，租期从2016年4月1日起算的约定，且许勇勇在明知办理证照所需条件的情况下，仍旧在第二份合同中承诺签约后即向对方支付首期租金，则其至今未支付分文租金的行为明显构成根本违约，三毛公司有权依据合同约定及法律规定要求解除双方之间的租赁合同并主张租金及违约金。一审法院根据许勇勇的申请，酌情调整的违约金数额已明显低于双方合同约定，并无不当，可予维持。
综上所述，许勇勇的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3,277.90元，由上诉人许勇勇负担。
本判决为终审判决。
审判长 邬海蓉
审判员 余 艺
审判员 成 皿
二〇一七年十一月二十一日
书记员 陈 洁
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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