北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第38898号
原告北京京城环保股份有限公司，住所地北京市海淀区首体南路38号创景大厦5层。
法定代表人赵莹，董事长。
委托代理人刘晓雨，女，1989年4月29日出生，北京京城环保股份有限公司职员。
委托代理人袁博，男，1987年10月27日出生，北京京城环保股份有限公司职员。
被告陈松，男，1968年10月20日出生。
原告北京机电院高技术股份有限公司（于2014年10月16日更名为北京京城环保股份有限公司，以下简称原告）与被告陈松（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘晓雨、袁博到庭参加了诉讼。被告经本院依法公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2009年11月6日与北京湘X天餐饮管理有限公司（以下简称湘X天）签订了《租赁合同》，约定湘X天承租原告位于北京市朝阳区XXX大厦三层整层的商务物业，面积3110平方米。2013年5月，原告、被告与湘X天三方签订《转让协议书》，约定三方均同意湘X天在《租赁合同》项下的所有权利和义务自2013年5月20日开始全部转让给被告，租金按半年支付，其他合同条款不变。但被告自2013年5月起一直拖欠房租，至今被告共欠原告房租5775075.68元。经原告多次催缴，被告仍拖延不予交纳。现原告诉至法院，要求：1、被告向原告支付拖欠的租金5775075.68元（拖欠租金的期间为2013年5月20日至2014年8月19日，分阶段计算：2013年5月20日至2013年11月19日期间，月租金525006.88元*6个月=3150041.28元；2013年11月20日至2014年3月19日为免租期不计租金；2014年3月20日至2014年8月19日期间，租金按照525006.88*5个月=2625034.40元）；2、确认被告与原告的《租赁合同》、《转让协议书》于2014年8月19日解除。
被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2004年4月13日，北京市朝阳区国土资源和房屋管理局将位于北京市朝阳区XXXX号87幢办公用房登记在原告名下。
2009年11月6日，原告（出租方）与湘X天（承租方）签订《租赁合同》，约定原告将北京市朝阳区XXXX大厦三层整层（租赁面积3110平方米）出租给湘X天，租赁期限为8年，自2009年11月5日至2017年11月4日。租金自2009年11月5日至2010年11月4日期间为3973025元/年；自2010年11月5日至2012年11月4日期间为5.25元/天/平方米；自2012年11月5日至2015年11月4日期间为5.55元/天/平方米；2015年11月5日至2017年11月4日期间为5.85元/天/平方米。租金按月标准支付，湘X天在每个租金发生月的上一月25日内预付租金。如果租金或其他应由湘X天支付的费用在到期应付三十天（含当日）仍未支付的，原告可终止本合同，同时并不影响原告享有的就任何尚未解决有关湘X天的违反或不遵守或不履行本合同的诉讼权利。
2013年7月8日，原告（甲方）、湘X天（乙方）和被告（丙方）签订《转让协议书》，约定：湘X天同意将其在《租赁合同》项下的所有权利和义务全部转让给被告，被告同意接收该转让，原告亦同意该转让。自本协议签署之日起，湘X天不再享有、也不再承担其在《租赁合同》项下的全部权利和义务，该等权利和义务均由被告享有和承担。此变更自2013年5月20日起执行。
就欠交租金金额，原告称被告拖欠租金的期间为2013年5月20日至2014年8月19日，分阶段计算：2013年5月20日至2013年11月19日期间，月租金525006.88元*6个月=3150041.28元；2013年11月20日至2014年3月19日为免租期不计租金；2014年3月20日至2014年8月19日期间，租金按照525006.88*5个月=2625034.40元，实际均未支付，共计欠交5775075.68元。
就通知被告解除合同，原告提交编号为1029344567109的EMS邮件一份，其上显示寄出时间为2014年9月23日，退回时间为2014年9月29日被退回，退回理由为地址欠详，电话停机，寄件人要求退回，收件人地址为“北京市朝阳区XX贸易中心10层”，原告称该地址为其在《转让协议书》时所留。该邮件退回后尚未拆封，应原告要求当庭拆封，其中文件为原告2014年9月22日致被告的《关于解除租赁合同即收回房屋的告知函》一份，内容为：“鉴于贵司未能正常履行合同义务，连续数月未向我司缴纳租金，贵司的行为已构成严重违约，并给我司造成了巨大的经济损失。故为保障我司合法权益，根据贵司承租我司两块场地签订的2011年3月1日《租赁合同》、2013年7月8日《补充协议》及2009年11月6日《租赁合同》、2013年5月《转让协议书》之第5.1条之约定，我司特函告贵司如下事宜：一、因贵司违约在先，我司决定于2014年9月22日解除与贵司签订的上述相关合同及协议。合同及协议解除后，我司有权收回北京市朝阳区XXX大厦三层3110平方米及北京市朝阳区XXX号部分商业物业(73号楼节能展厅)841.5平方米的出租房屋。二、我司同意给予贵司十天时间办理合同解除后的相关手续，并清理屋内自有设备设施，将恢复原状后的承租房屋交回我司。如贵司到期未能向我司返还房屋，则我司视为贵司自动放弃对租赁物业内相关设备设施、装修装潢、物品物件的所有权，我司有权对上述物品做出处理。同时，贵司须向我司赔偿因清除上述物件及恢复原状的开支和费用损失。三、请贵司在接到本函后十日内向我司缴纳欠付的两处房屋租金共计人民币6204863.45元。若贵司拒绝缴纳，我司保留通过法律手段向贵司追缴欠费用的权利。”
查，原告原名北京机电院高技术股份有限公司，于2014年10月16日更名为北京京城环保股份有限公司。
以上事实，有当事人陈述、房屋所有权证、《租赁合同》、《转让协议书》、《关于解除租赁合同即收回房屋的告知函》以及邮件详情单等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与湘X天签订的《租赁合同》及原、被告与湘X天共同签订的《转让协议书》均系合同各方真实意思的表示，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。
在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。现被告未就其依约履行了合同举证，应承担举证不能的不利后果，故本院对于原告主张的被告欠付租金金额予以采信，现原告要求被告支付欠付租金5775075.68元，于法有据，本院予以支持。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方约定，被告延期支付租金达三十天的，原告有权解除合同。现被告拖欠2013年5月至2014年8月期间的租金至今，原告要求解除合同，有事实依据，本院予以支持。
当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。现原告提交的《关于解除租赁合同即收回房屋的告知函》，虽抬头处列明“致：陈松”，但与文中“贵司”称谓不符；其中所列的《转让协议书》签订时间与本案中《转让协议书》实际签订时间也不符；且原告在其中所主张的合同解除时间也非2014年8月19日，故本院难以认定原告曾在诉前采取有效的方式通知被告解除合同。原告要求确认《租赁合同》和《转让协议书》于2014年8月19日解除，无事实依据，本院不予支持。被告经本院依法传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下：
一、原告北京京城环保股份有限公司和北京湘X天餐饮管理有限公司于2009年11月6日签订的《租赁合同》，以及原告北京京城环保股份有限公司、北京湘X天餐饮管理有限公司和被告陈松于2013年7月8日签订的《转让协议书》均于本判决生效之日起解除。
二、被告陈松于本判决生效之日起七日内支付原告北京京城环保股份有限公司拖欠的租金五百七十七万五千零七十五元六角八分。
三、驳回原告北京京城环保股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费430元，由被告陈松负担（原告北京京城环保股份有限公司已交纳，被告陈松于本判决生效之日起七日内支付原告北京京城环保股份有限公司）。
案件受理费52226元，由被告陈松负担（原告北京京城环保股份有限公司已交纳，被告陈松于本判决生效之日起七日内支付原告北京京城环保股份有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 阳
人民陪审员 董华伟
人民陪审员 张春苗
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 李文丹