广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民二初字第2023号
原告覃丹懿，女，壮族，住广西柳州市。
被告彭玮琦，男，汉族，住广西柳州市。
被告刘雪燕，女，汉族，住广西柳州市。
原告覃丹懿诉被告彭玮琦、刘雪燕民间借贷纠纷一案，本受理后，依法由代理审判员季念勇担任审判长、与人民陪审员田梅、杨春鸿依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告覃丹懿、被告刘雪燕到庭参加诉讼。被告彭玮琦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月17日原告与被告彭玮琦、刘雪燕签订了一份《抵押借款协议书》，约定：被告彭玮琦向原告借款人民币15万元，借款期限为六个月，借款月利率为3％；被告刘雪燕以自己位于柳州市柳邕路某某号房屋为被告彭玮琦向原告借款人民币15万元作抵押。借款期间被告彭玮琦如超过七天不按期支付利息，原告有权解除《抵押借款协议书》，并有权通过法院强制拍卖被告刘雪燕提供的抵押物，以拍卖、变卖抵押物所得的款项优先支付被告彭玮琦所欠的借款本息。该协议书履行如发生纠纷，原告可向原告住所地的法院起诉。本协议书还对各方的其他权利与义务作了约定。协议书签订当天原告即通过银行转了15万元借款至被告彭玮琦的银行账户。被告收到原告借款后只支付原告三个月的利息便不再向原告支付利息了，此后原告多次向被告催讨利息，被告均以各种借口拒绝付息，并不接电话、不回短信，至今不见被告人踪影。原告认为，被告不按期付息且故意逃避债务，其行为已表明其不再履行还款义务，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、立即解除原告与被告于2014年7月17日签订的《抵押借款协议书》；2、被告彭玮琦立即归还原告借款人民币150000元，并支付自2014年10月16日后的利息（利息按中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计算，以150000元为本金计算，算至被告还清借款之日止）；3、原告对本案涉案的抵押物即位于柳州市柳邕路某某号房屋具有抵押权，对变卖、拍卖上述抵押物的价款具有优先受偿权；4、本案案件受理费等费用由被告承担。
被告刘雪燕辩称，原告称借款人民币150000元，但是银行收据只有119500元，原告扣除了利息，且利息高于银行的四倍。我只是见过原告提供的抵押借款协议书，但是并没有见过借条，且借条也不是我签订的。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供以下证据：
1、抵押借款协议书一份，证明被告彭玮琦向我方借款的事实，被告刘雪燕以其所有的房屋为借款提供抵押的事实；
2、借条一份，证明被告彭玮琦向我方借款的事实；
3、银行转账凭证及历史明细清单各一份，证明我方通过银行转账方式将借款转到被告彭玮琦账户上的事实；
4、他项权证书一份，证明抵押的事实；
5、房屋产权证一份，证明抵押房屋是被告刘雪燕所有。
被告刘雪燕的质证意见为：对证据1的真实性没有异议；对证据2的真实性无法确定，我方并未见过该借条；对证据3的真实性没有异议，但是该证据所显示的金额与诉状上的金额不符；对证据4、5的真实性没有异议。
被告彭玮琦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告彭玮琦放弃答辩、举证和质证的权利。
经庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。
依据原告提供的证据及庭审笔录，本院确认本案法律事实如下：
2014年7月17日，原告与两被告签订《抵押借款协议书》一份，协议约定被告彭玮琦向原告借款15万元，借款月利率3%，借款期限为6个月，即从2014年7月17日起至2015年1月16日；若被告彭玮琦逾期七天不能清付利息或未能足额清偿，原告有权终止协议。被告刘雪燕以其所有的位于柳州市柳邕路某某号的房产为借款提供抵押，该协议落款处有原被告的签名及手印。同日，被告彭玮琦向原告覃丹懿出具借条一份，载明：“今彭玮琦向覃丹懿借到人民币150000元，用于资金周转，具体按2015年1月16日签定的《借款协议书》执行，此据。借款人：彭玮琦。”双方就抵押房屋办理了抵押登记，原告覃丹懿取得编号为柳房他证字第某某号房屋他项权证。
2014年7月17日，原告将借款136500元转入被告彭玮琦的账户，被告彭玮琦在取得借款后并未按约定履行还本付息的义务，原告为维护的合法权益，诉至法院，酿成诉讼。
另查明，被告自认其借款时预先扣除利息13500元，其实际向被告转账共计136500元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告彭玮琦向原告借款事实有原告提供的《借条》、《抵押借款协议书》、转账凭证予以证实。故原、被告之间的债权债务关系成立。关于借款金额，原告自认预先扣除借款利息13500元，根据合同法第二百条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。故本案实际借款应认定为150000－13500＝136500元，被告未按照约定归还借款及支付，应当承担相应的违约责任，故被告应向原告归还借款本金136500元及支付利息（利息计算：以136500元为本金按照银行同期贷款利率的四倍从2014年7月17日计至债务清偿之日止），本院对原告关于本息的诉请进行调整并予以支持。
被告刘雪燕以其所有的位于柳州市柳邕路某某号的房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，根据担保法的规定，被告彭玮琦不履行上述债务时，原告有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告要求对本案涉案抵押物享有优先受偿权的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
根据原、被告签订的《抵押借款协议书》的约定，借款到期后，如被告逾期七天以上未还款的，原告有权解除合同。合同法第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”原告以起诉的形式要求解除合同符合法律规定，对于原告要求解除《抵押借款协议书》的诉请，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第二款、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告覃丹懿与被告彭玮琦、刘雪燕于2014年7月17日签订的《抵押借款协议书》；
二、被告彭玮琦向原告覃丹懿归还借款本金136500元并支付利息（利息计算：以136500元为本金按照银行同期贷款利率的四倍从2014年7月17日计至债务清偿之日止）；
三、被告彭玮琦不履行上述债务时，原告覃丹懿有权对被告刘雪燕所有的位于柳州市柳邕路某某号的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费3300元、公告费700元，合计4000元（原告已预交），由被告彭玮琦、刘雪燕共同承担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 季念勇
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一五年三月十八日
代书 记员 陈慧坤