宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴红民初字第1033号
原告：李小鹏，男，1987年7月3日出生，汉族，大专文化，农民，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。
被告：吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司（原红寺堡区兴荣工贸有限公司）。住所地：宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。
法定代表人：陈亚婷，系该公司执行董事。
原告李小鹏诉被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理。依法由审判员郭海茹适用简易程序，于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告李小鹏到庭参加诉讼,被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李小鹏诉称：2013年10月26日，原告与被告签订了罗山商城商铺安置销售合同，约定被告（合同甲方）将位于某商城安置商铺一号楼二层某号（面积34.5平方米）售予原告（合同乙方），每平方米价款9800元，房屋总价款338100元，交付时间为2013年12月31日。若因被告原因导致原告不能按时取得商铺超过100日的，原告有权终止合同，被告须向原告返还首付款，并支付原告总房款20%的违约金。合同签订当日原告交付被告房款169100元。后被告未按照合同约定时间交付商铺，原告多次找被告，被告以各种理由搪塞，原告遂诉至法院。诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的罗山商城商铺安置销售合同；2.判令被告返还原告房款169100元，支付原告违约金67620元，共计236720元；3.本案诉讼费由被告承担。
原告李小鹏为证明其主张，向法庭提交以下证据：
1.某商城商铺安置销售合同一份，证明2013年10月26日原告支付被告房屋首付款169100元，合同约定商铺交付时间为2013年12月31日。因被告至今未交付，已构成违约，应当承担违约责任,原告有权依约解除合同；
2.编号为XXXXXXX、WWWWWWWW、AAAAAAA收据三张，证明被告收取原告房屋首付款169100元；
3.房屋租赁协议一份，证明被告欲返租涉案房屋。
被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司缺席未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据。
本院对原告提交的证据分析认定如下：
原告提交的证据1、3，虽然能够证明原、被告签订罗山商城商铺安置销售合同，但是被告至今未取得涉案商铺商品房预售许可证明，故对其证明目的，不予认定；证据2，能够证明被告收取原告房款169100元的事实，予以认定。
经审理查明:宁夏聚瑞房地产开发有限公司委托被告红寺堡区兴荣工贸有限公司（2014年8月18日红寺堡区兴荣工贸有限公司变更为吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司）安置红寺堡区某镇某商城改扩建工程第一期第一标段商铺。2013年10月26日，原告李小鹏与被告签订了某商城商铺安置销售合同，约定：被告将位于某商城第一期第一标段二层某号商铺售予原告，每平方米价款9800元，面积暂测为34.5平方米，房款共计338100元。双方一致同意并确认商铺首付款为总价款的50%，即169100元，于合同签订之日支付。尾款于商铺具备预售条件时付清；商铺交付时间为2013年12月31日。交付使用即被告向原告交付商铺钥匙，原告须亲自办理商铺交付手续；若因被告原因导致原告无法按时取得商铺超过100日的，原告有权终止合同，被告须向原告返还首付款，并支付原告总房价20%的违约金；若因原告原因导致商铺不能按时交付的，原告须向被告支付总房价20%的违约金，被告将扣除违约金的首付款退还原告；双方的联络方式以合同所载明的电话、通讯地址为准，原告如有地址变更，须书面通知被告，如被告按以上联系方式联络不到原告，则视为已履行通知送达义务。原告在合同上载明其联系电话，该联系电话原告虽然变更，但是使用了变更后的电话通知被告，原告的住址一直没有变动。2013年10月26日、2013年10月22日原告分三次向被告支付房款共计169100元。2014年3月31日，原、被告双方又签订了一份租赁协议，约定原告将涉案商铺反租给被告，租期自2014年5月1日至2019年4月30日，每月租金2415元，按年收取，共计28980元。因被告未向原告交付房屋，该房屋租赁协议未实际履行。至今被告未取得涉案商铺的商品房预售许可证明，亦未向原告催要下剩房屋尾款。
本院认为：原告李小鹏与红寺堡区兴荣工贸有限公司签订了罗山商城商铺安置销售合同，现该公司变更为吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司，故该合同的权利义务应由红寺堡区罗山商城工贸有限公司承受。本案中双方签订的罗山商城商铺安置销售合同约定尾款于商铺具备预售条件时付清，本案中被告一直未向原告要求支付尾款，原告也没有支付尾款，因被告至今未取得涉案房屋的商品房预售许可证明。依据我国法律的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此本案原、被告之间签订的罗山商城商铺安置销售合同属于无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。故双方签订的涉案罗山商城商铺安置销售合同无效；关于原告要求被告返还其已付房款169100元的诉讼请求，因涉案合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告应返还原告已付房款169100元；关于原告要求被告支付违约金67620元的诉讼请求，合同宣告无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，本案中被告在未取得商品房预售许可证明的情况下将涉案商铺予以出售，具有明显的过错，应当赔偿由此给原告造成的损失。关于损失的数额，本院酌情参照中国人民银行2013年同期同类贷款基准利率6.15%的一倍计算，期限自付款之日2013年10月26日至开庭之日2015年7月24日，应为18149.53元（6.15%÷365天×637天×169100元）,超出部分，不予支持。被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、原告李小鹏与被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司签订的涉案罗山商城商铺安置销售合同无效；
二、被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告李小鹏购房款169100元、赔偿损失18149.53元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4850元，减半收取2425元，原告李小鹏负担402元，被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司负担2023元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
本判决生效后，如果被告拒绝履行，原告可在判决自动履行期间届满后二年内申请执行，逾期则丧失申请执行的权利。
审判员 郭海茹
二〇一五年八月二十五日
书记员 刘成波
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的
商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。