山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1003民初1855号
原告：中国建设银行股份有限公司文登支行，住所地威海市文登区龙山路19号。
法定代表人：王风英，该行行长。
委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。
被告：刘艳明，现下落不明。
被告：山东凯威融资担保有限公司，住所地威海市世昌大道97号。
法定代表人：倪新辉，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司文登支行与被告刘艳明、山东凯威融资担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司文登支行委托诉讼代理人张慧茹到庭参加了诉讼。被告山东凯威融资担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告刘艳明经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司文登支行向本院提出诉讼请求：1、被告刘艳明立即给付原告借款本息共计131724.34元（计算至2016年5月10日止），2016年5月11日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算；2、由被告刘艳明承担原告实现债权而产生的律师费8559元；3、被告山东凯威融资担保有限公司对上述借款偿还义务承担连带保证责任；4、原告对被告刘艳明位于文登汪疃镇怡合佳苑X号X室房产在权利范围内享有优先受偿权。事实和理由：2009年12月10日，原告与被告刘艳明签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定原告为被告刘艳明提供154000元的借款，期限自2009年12月10日至2034年12月10日，被告刘艳明以其位于威海文登汪疃镇怡合佳苑X号X室房产提供抵押并办理了抵押登记。另外，双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，同时约定被告山东凯威融资担保有限公司对被告刘艳明的上述借款偿还义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告刘艳明发放了借款，但被告刘艳明未按合同约定按时偿还借款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。
被告刘艳明未答辩。
被告山东凯威融资担保有限公司未答辩。
中国建设银行股份有限公司文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据，山东凯威融资担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，刘艳明经公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。中国建设银行股份有限公司文登支行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认并在卷佐证。
本院确认事实如下：山东凯威担保有限公司于2014年更名为山东凯威融资担保有限公司。
2009年11月19日，内蒙古牙克石市公证处为刘艳明出具公证书一份，刘艳明欲购买坐落山东省威海市工业新区汪疃镇怡合佳苑3号楼204室的房屋，刘艳明委托刘俊清代为签署商品房购买合同，签署商品房银行按揭贷款手续，并交纳相关费用；代为在房管局办理房产抵押登记等相关手续。
2009年12月10日，原告与被告刘艳明（刘俊清代签）、山东凯威担保有限公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定被告刘艳明向原告借款154000元，用于购买位于汪疃镇怡合佳苑-3号-204室的房产，贷款期限300个月，采取按月等额本息还款法归还借款本息。合同同时约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告刘艳明以所购房屋（即汪疃镇怡合佳苑X号X室）向原告提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。山东凯威融资担保有限公司为本合同项下的借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。贷款人与借款人就合同项下债务履行期限达成期限变更协议的（如为债务展期，应经保证人同意），保证期间至双方约定的新的债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
合同签订后，原告按照合同约定向被告刘艳明发放了借款。
2013年7月23日，原告与被告刘艳明就抵押的房产在房管局办理了一般抵押权登记。
被告刘艳明偿还了部分借款本金及利息，截至2016年5月10日，尚欠借款本金130610.54元，利息1103.84元，利息罚息4.75元，本金罚息5.21元，合计131724.34元。自2016年5月11日之后的利息也未支付。
原告委托山东华田律师事务所代为实现上述债权并为此支付律师费8559元。
本院认为，原告与被告刘艳明、山东凯威融资担保有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，均属有效合同。原告依约发放借款，被告刘艳明接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。根据原告提供的拖欠证明，被告刘艳明未按时偿还本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告刘艳明提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告刘艳明以位于汪疃镇怡合佳苑X号X室的房产为借款提供了担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告抵押的房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权，本院应予支持。被告山东凯威融资担保有限公司为上述借款提供了连带责任保证，理应按合同约定为借款人的债务承担连带清偿责任。关于律师代理费，符合双方合同的约定及《律师事务所收费程序规则》的相关规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘艳明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司文登支行借款本金130610.54元，截至2016年5月10日利息1103.84元，利息罚息4.75元，本金罚息5.21元，并承担自2016年5月11日起至被告履行付款义务之日止按照合同约定计算的利息；
被告刘艳明于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司文登支行律师费8559元；
三、被告山东凯威融资担保有限公司对被告刘艳明上述还款义务承担连带保证责任；
四、被告山东凯威融资担保有限公司承担保证责任后有权向被告刘艳明追偿；
五、原告对被告刘艳明抵押的位于汪疃镇怡合佳苑X号X室的房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3106元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 戴海明
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 杨 柳