浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第220号
原告：杨声如，农民。
委托代理人：童修江，王李涟。
被告：陈桂群，男，1962年11月15日出生，汉族，农民，户籍地义乌市上溪镇五坪山村*组，现住义乌市上溪镇馨苑小区**幢*单元***室。
被告：颜晓珍，农民。
被告：陈莉娟，农民。
被告：陈某。
法定代理人：陈桂群，系被告陈莉娟、陈某的父亲。
四被告共同委托代理人：杨剑龙、张永昌。
原告杨声如与被告陈桂群、颜晓珍、陈莉娟、陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理。依法由审判员季文超适用简易程序，于2015年2月11日公开开庭进行了审理。原告杨声如的委托代理人童修江、王李涟、被告颜晓珍及被告陈桂群、颜晓珍、陈莉娟、陈某的委托代理人杨剑龙、张永昌等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨声如诉称：被告陈桂群、颜晓珍系夫妻关系，被告陈莉娟、陈某系被告陈桂群、颜晓珍的女儿。四被告均系义乌市上溪镇五坪山村村民。2002年5月初，被告符合上溪镇山区移民安居条件，在义乌市上溪镇下山脱贫安置区块内，取得了申请水平房的安置资格。2002年5月20日，经被告亲友何美玲的介绍，原、被告达成协议书一份，约定被告将安居房屋搬迁的待遇权转让给原告，同时协议还约定了其他具体的权利义务。签约后，被告向原告交付了《上溪镇山区移民安居报名须知》、《上溪镇下山脱贫安置区块示意图》等村料。同年6月3日，在被告向原告提供身份证原件的基础上，原告依约向义乌市上溪镇人民政府缴纳了安置水平房房款40000元。嗣后，被告无故毁约。安置房屋建成后，四被告于2004年农历8月份入住该房屋。四被告取得的安置房现址为义乌市上溪镇馨苑小区36幢1单元102室。为维护原告的合法权益，原告向贵院提起诉讼，经贵院（2014）金义民初字第1468号及（2014）浙金民终字第1255号民事判决书判决，原、被告于2002年5月20日签订的协议书合法有效。后被告不依约履行，拒不交付诉争房屋及协助办理房地产过户手续。为此，特依法提起诉讼，请求：1、判令四被告向原告交付义乌市上溪镇馨苑小区36幢1单元102室的房屋及其车库；2、判令四被告协助原告办理义乌市上溪镇馨苑小区36幢1单元102室的房地产及其车库的过户手续。
被告陈桂群、颜晓珍、陈莉娟、陈某辩称：2002年双方签订的协议中没有对车库的处置进行约定，那么原告对车库的诉请不应得到支持。被告陈某系未成年人，且诉争房屋系被告陈桂群、颜晓珍、陈莉娟共同审批所得，被告陈某不是共有人，主体不适格，请求驳回原告对被告陈某的起诉。原告交纳了40000元房款后，后续房款没有依约交纳，系违约行为。原告明确表示放弃房屋，不交纳余款，并要求被告作出一定的经济补偿，对此，原、被告曾多次协商。在原告不肯交纳的情况下，被告于2004年1月9日交款截止日当天缴纳了41000元余款。因此，原告违约在先，故原告无权要求被告交付房屋。讼争房屋因政策原因至今未办理房屋产权及土地使用权登记手续。过户登记手续只有办理产权登记后才能办理。因此，原告要求被告履行过户手续的条件尚不具备，属于法律政策上履行不能，因此，原告的该项诉请理应驳回。综上，被告请求法院查明事实，依法裁定驳回原告对被告陈某的起诉及驳回原告对其余被告的诉讼请求。
为证明其诉讼主张，原告提供了以下证据：
证据一、协议书一份，以证明2002年5月20日，经双方约定，第一被告将讼争房屋安置权益出让给原告，由原告承担上溪镇政府规定的讼争房屋应交款，由第一被告承办取得涉案房屋的所有权手续，同时该协议约定了其他权利义务。
证据二、浙江省行政事业性收费统一票据一份，以证明2002年6月3日，原告向义乌市上溪镇人民政府缴纳了讼争房屋的安置水平房款40000元。
证据三、（2014）金义民初字第1468号及（2014）浙金民终字第1255号民事判决书各一份，证明两审法院均确认原告与第一被告于2002年5月20日签订的协议书合法有效。
证据四、户籍证明四份，以证明第一、第二被告系第三、第四被告的监护人及法定代理人的事实。
证据五、（2014）金义民初字第1468号庭审笔录一份，以证明第一被告在（2014）金义民初1468号庭审时承认，关于安置水平房资格的转让及协议的签订，第一被告是和第二被告商量过的。
四被告对原告提供的证据进行质证认为：
对证据一的真实性无异议，但对关联性有异议，第一被告是将安置权利转让给原告不是将房屋转让给原告，原告也认为应当承担上溪正政府规定的应交款，原告未缴纳41000元的尾款应认定为原告拒不履行协议约定的交款，原告违约。
对证据二、三无异议。
对证据四的真实性无异议，但关联性无异议，第三被告已经成年可以独立履行诉讼的权利，不需要父母的监护，第四被告系未成年人，原告直接将第四被告列为未成年人是错误的，
对证据五的真实性无异议，但对关联性有异议，笔录中只是说明了转让资格有商量过的，转让内容以及签订协议时是没有商量过的。
为证明其辩解主张，四被告提供了以下证据：
证据一、房屋分配方案复印件一份，票据一份【原件存于（2014）金义民初字第1468号案卷中】，证明原告此前与被告取得协商放弃房屋，因此被告在2004年1月9日交款截止当天交款取得房产，证明款项系被告交纳，原告未按约交款，已构成违约。
证据二、村委会证明一份，证明涉案房屋十年来一直由被告管理使用，从未发生任何争议。
证据三、国土资源局建设用地审批呈报表复印件一份【原件存于（2014）金义民初字第1468号案卷中】，证明第四被告不是本案适格主体，同时证明涉案房屋未办理土地证及房产证的事实。
原告对被告提供的证据质证认为：
对证据一的真实性无异议，但对证明对象有异议，证据本身并不能达到被告的证明目的，首先、原告从未和被告协商一致放弃房屋，如有协商一致则应形成解除协议或补充条款，其次，第一被告在2014年1月9日缴款的最后一天故意回避拒不向原告提供身份证件，导致原告不能缴纳最后一期房款41000元，因此被告是根本违约方。
对证据二的真实性无异议，但对该份证据中的没有发生任何争议的陈述有异议，且原被告客观上存在涉案房屋及其车库归属的争议，该份证明不能达到从未发生争议的证明目的。
对证据三没有异议，但该份证据也不能达到被告的证明目的。
经庭审质证，本院对原告提供的证据的真实性予以认定；原告对被告提供的证据的真实性没有异议，本院对被告提供的证据一、证据二、证据三的真实性予以认定。
经审理查明：被告陈桂群、颜晓珍系夫妻关系，被告陈莉娟、陈某系被告陈桂群、颜晓珍的女儿；四被告均系义乌市上溪镇五坪山村村民。1999年6月2日，义乌市人民政府义政（1999）97号文件公布了义乌市相对贫困村，上溪镇五坪山村在义乌市相对贫困村之列。2002年3月15日上溪镇人民政府公布了上溪镇山区移民安置小区开发实施方案。该方案对安居小区内房屋的供应对象、开发政策等进行了规定，该规定中明确，房屋所属土地的性质为国有划拨，每个符合条件的农户只能享受一次，购买一处住宅，供本户家庭居住，购买小区住房后，可按规定登记房地产权，但10年内不得进入二级市场，10年后可以进入二级市场的，需按规定补缴土地出让金，进区村民，原有房屋和其他建筑物保留30年使用权，禁止非法买卖等等。2002年5月10日上溪镇人民政府发布上溪镇山区移民安居报名须知，被告陈桂群系五坪山村民，根据上述文件规定，其户享有供给水平套房的资格条件。2002年5月20日，原、被告经黄国庆（被告同村村民）、何美玲（被告的嫂子）见证，由杨关正代笔签订协议书一份，主要内容为，甲方陈桂群将其享有的可供水平套房待遇转让给乙方杨声如，乙方收到安居房的宅基证、房产证及钥匙后，支付甲方转让款10000元，协议签订后，乙方承担镇政府规定的全部应交款。如乙方违约拒交应交款，承担一切经济损失，如甲方违约，返还所有已交款并按照已交款总额的100%赔偿等等，协议签订后，被告将上溪镇人民政府发布上溪镇山区移民安居报名须知、安置区地块示意图等文件交由原告保管。2002年6月3日，杨声如向上溪镇人民政府交纳安置水平房款40000元(发票上填写的交款人陈桂群、杨声如)。2003年1月17日，经有关部门审批，被告陈桂群、颜晓珍、陈莉娟三人取得了占地26平方米的水平房按置资格。
2003年12月22日，上溪镇人民政府通知陈桂群参加分房抽签，陈桂群抽得馨苑小区36幢1单元102室套房。2004年1月9日，被告陈桂群向上溪镇人民政府交纳安置水平房尾款41000元后对房产管业至今。至今未办理土地、房屋产权登记手续。原告于2014年7月8日向本院提起诉讼，请求确认原、被告于2002年5月20日签订的协议书有效。后经本院及金华市中级人民法院一、二审判决，确认上述协议有效。
本院认为，原告与被告陈桂群签订的协议系双方真实的意思表示，协议内容无合同法第五十二条规定的无效情形之一，已经生效判决依法认定有效。双方应按协议约定全面履行自己的义务。被告主张原告拒不交纳安置水平房尾款41000元证据不足；被告辩称双方已协商解除合同依据不足。车库与房屋系一整体，双方的转让协议应包含车库。原告要求交付房屋的的诉讼请求应予支持。讼争房屋至今未办理产权登记手续，原告要求办理过户登记手续的诉讼请求不予支持。被告陈某对讼争房屋没有所有权，原告对被告陈某的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉诉法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告陈桂群、颜晓珍、陈莉娟于本判决生效后六十日内将义乌市上溪镇馨苑小区36幢1单元102室的房屋及其车库交付给原告杨声如使用。
二、驳回原告杨声如的其他诉讼请求。
案件受理费4400元，由四被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费人民币8800元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号1969-9901-0400-0409-0000-0106-003：，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 员 季文超
二〇一五年六月二十五日
代书记员 吴旭璐