广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第409号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区。
负责人范题，行长。
委托代理人黎茵琦，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人冯金清。
被告吴晶强，男，汉族，住江西省上饶市广丰县，身份证号码：×××3913。
被告蒋秀彩，女，汉族，住江西省上饶市广丰县，身份证号码：×××3920。
被告吴某甲。
法定代理人吴晶强、蒋秀彩。
被告吴某乙。
法定代理人吴晶强、蒋秀彩。
被告俞坤云，男，汉族，住江西省上饶市广丰县，身份证号码：×××3914。
被告蒋冬美，女，汉族，住江西省上饶市广丰县，身份证号码：×××3926。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告吴晶强、蒋秀彩、吴某甲、吴某乙、俞坤云、蒋冬美金融借款合同纠纷一案。本院于2015年7月7日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员邱桂珍组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎茵琦到庭参加诉讼，被告被告吴晶强、蒋秀彩、吴某甲、吴某乙、俞坤云、蒋冬美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年9月17日，原告与借款人吴灵飞、俞英签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定吴灵飞、俞英向原告借款160000元用于购买位于东莞市常平司马金田花园金泉苑2栋502室的房屋，同时以该房产为贷款本息等作抵押担保，双方约定的贷款期限为120个月，即从2013年4月22日至2023年4月22日，按月等额本息归还贷款本息。合同签订后，原告依约发放了贷款。可自2014年3月份开始吴灵飞、俞英未能依约归还贷款本息，至今合计连续3期借款本息未能按时足额偿还。吴灵飞、俞英的行为已经构成违约。据了解吴灵飞、俞英已死亡，被告吴晶强、蒋秀彩、吴某甲、吴某乙、俞坤云、蒋冬美为吴灵飞、俞英第一顺位法定继承人，其中被告据此，被告蒋秀彩、吴某甲为吴灵飞的父母；被告吴某甲、吴某乙为吴灵飞、俞英的长子和长女；被告俞坤云、蒋冬美为俞英的父母，与本案具有直接的法律上的利害关系，上述六被告应对借款人吴灵飞、俞英所欠原告的贷款本息在所继承的遗产范围内负有清偿责任。案涉借款经原告多次催收未果，至2015年6月24日止，借款人吴灵飞、俞英尚欠原告贷款本金150929.67元，利息、罚息13108.97元，本息共计164038.64元。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、吴灵飞、俞英未还的贷款余额本金150929.67元已到期，并要求被告吴晶强、蒋秀彩、吴某甲、吴某乙、俞坤云、蒋冬美在遗产继承范围内一次性清偿，同时支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算，暂计至2015年6月24日计得利息、罚息13108.97元）；二、被告吴晶强、蒋秀彩、吴某甲、吴某乙、俞坤云、蒋冬美在遗产继承范围内承担原告支付的律师费8202元；三、原告对吴灵飞、俞英提供的贷款抵押物即位于东莞市常平司马金田花园金泉苑2栋502室的房屋享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖或折价所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由六被告承担。
被告吴晶强、蒋秀彩、吴某甲、吴某乙、俞坤云、蒋冬美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年4月22日，吴灵飞、俞英作为借款人及抵押人，与原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行共同签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向吴灵飞、俞英提供贷款160000元，用于购置位于东莞市常平司马金田花园金泉苑2栋502室（房地产权证号：27××63、27××64）；贷款期限为120个月；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率，于每年1月1日予以调整合；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，按借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；若吴灵飞、俞英未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求吴灵飞、俞英立即清偿借款本息及相关费用；吴灵飞、俞英以其所购上述房产为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用等（包括但不限于诉讼费、律师费等），被告吴灵飞、俞英未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由吴灵飞、俞英承担。案涉房产已经办理了抵押登记，原告是抵押权人。
上述合同签订后，原告依约于2013年5月24日向吴灵飞、俞英发放了贷款160000元，然而吴灵飞、俞英未按合同约定按时归还贷款本息，自2014年3月24日起己连续三期以上拖欠贷款本息，截至2015年6月24日，尚欠原告贷款本金150929.67元、利息11450.62元、罚息937.38元（本金罚息）、复利720.97元（利息罚息）。
为收回上述贷款，原告委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼。原告主张本案律师费8202元，但未提供证据证明该笔费用已经实际发生。
另，吴灵飞（男，汉族，1984年9月20日出生，身份证号码为××，俞英（女，汉族，1986年2月28日出生，身份证号码××，二人系夫妻关系，于2010年5月4日登记结婚，均于2013年12月22日死亡。二人法定第一顺序继承人为吴灵飞的父亲吴晶强、母亲蒋秀彩；俞英的父亲俞坤云、母亲蒋冬美；二人婚生儿子吴某甲、婚生女儿吴某乙。
以上事实，有原告提供的营业执照、被告身份证及结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《房地产他项权证》、对账单、结清试算、拖欠明细清单、死亡医学证明书、亲属关系证明、监护证明等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告吴晶强、蒋秀彩、吴某甲、吴某乙、俞坤云、蒋冬美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与吴灵飞、俞英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向吴灵飞、俞英发放了贷款160000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。吴灵飞、俞英没有按照合同的约定按时足额偿还贷款，属违约，原告有权要求其提前清偿全部贷款本息。因吴灵飞、俞英已经死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，作为吴灵飞、俞英法定的第一顺序继承人的被告吴晶强、蒋秀彩、吴某甲、吴某乙、俞坤云、蒋冬美是吴灵飞、俞英应当按照限定继承的原则，在其继承吴灵飞、俞英遗产范围内对吴灵飞、俞英的债务负清偿责任。即原告诉请被告吴晶强、蒋秀彩、吴某甲、吴某乙、俞坤云、蒋冬美在其继承的吴灵飞、俞英遗产范围内偿还尚欠的贷款本金150929.67元及利息、罚息、复利（暂计至2015年6月24日，利息11450.62元、罚息937.38元、复利720.97元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）合法有据，本院予以支持。
案涉借款合同虽明确约定律师费由吴灵飞、俞英承担，但原告未提供证据证明该笔费用已经发生，应由原告承担举证不能的法律后果，故原告诉请被告支付律师费，本院不予支持。
吴灵飞、俞英自愿以其所购的东莞市常平司马金田花园金泉苑2栋502室的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴晶强、蒋秀彩、吴某甲、吴某乙、俞坤云、蒋冬美应当于本判决发生法律效力之日起五日内在其继承吴灵飞、俞英的遗产范围内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金150929.67元及利息、罚息、复利（暂计至2015年6月24日，利息11450.62元、罚息937.38元、复利720.97元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对位于东莞市常平司马金田花园金泉苑2栋502室（房地产权证号：27××63、27××64）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3744.82元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担178.33元，被告吴晶强、蒋秀彩、吴某甲、吴某乙、俞坤云、蒋冬美共同负担3566.49元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十二月十日
书 记 员 梁嘉豪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。