浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1704号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道拱瑞山路地税大楼。
负责人金凡，支行长。
委托代理人（特别授权）林素。
委托代理人（一般授权）胡永波，浙江玉海律师事务所律师。
被告温州久龄久汽车贸易有限公司，住所地瑞安市莘塍街道上山根104国道边。
法定代表人吴方跃，执行董事兼总经理。
被告吴万湜。
被告曹钗妹。
被告吴方跃。
被告尤丽调。
被告温州高米乐事业有限公司，住所地温州市文成县周壤工业区小区2号地块（办公楼）。
法定代表人许道锦，执行董事。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安浦发银行）与被告温州久龄久汽车贸易有限公司（以下简称久龄久公司）、吴万湜、曹钗妹、吴方跃、尤丽调、温州高米乐实业有限公司（以下简称高米乐公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年6月24日立案受理后适用简易程序审理。因被告吴万湜、曹钗妹下落不明需公告送达，本案于2014年7月7日转为普通程序，并依法由代理审判员江文杰担任审判长，与人民陪审员方丽明、江迪彪组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林素、胡永波到庭参加诉讼，被告久龄久公司、吴方跃、尤丽调、高米乐公司经本院依法传票传唤，被告吴万湜、曹钗妹经本院依法公告传唤后均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月21日，原告与被告吴万湜签订了一份编号为ZD9009201100000066号《房地产最高额抵押合同》。约定：被告吴万湜以登记在其名下的坐落于瑞安市莘塍镇东街三期B1幢北至南第17间（房产证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号，土地使用权证号：瑞国用2005第10-667号）的房产及土地使用权、坐落于瑞安市莘塍镇东街三期B1幢3单元201室（房产证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号，土地使用权证号：瑞国用2005第10-668号）的房产及土地使用权，为被告久龄久公司在2011年3月21日至2014年3月21日期间与原告办理的各类融资业务作最高额370万元抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告曹钗妹作了同意执行共同财产的承诺函。合同还约定：原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；原告可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权；抵押人同意，在任何情况下，原告未行使或未及时行使其与债务人在其他贷款文件项下的任何权利，包括但不限于债权、担保物权、违约救济权，均不得视为原告怠于或放弃行使权利，亦不会影响其充分行使本合同项下的权利。
2012年4月16日，原告与被告久龄久公司签订编号为ZD9009201200000054号《最高额抵押合同》。约定：被告久龄久公司以登记在其名下的坐落于瑞安市安阳街道天天家园4、6幢裙房1层南至北第3间（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2010第103-0395号）的房产及土地使用权，为其在2012年4月16日至2015年4月17日期间与原告办理的各类融资业务作最高额1217万元抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同还约定：原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2012年8月27日，原告与被告久龄久公司签订了一份编号为ZD9009201200000123号《最高额抵押合同》。约定：被告久龄久公司以登记在其名下的坐落于瑞安市莘塍镇104国道边上山根段（房产证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号，土地使用权证号：瑞国用2005第10-133号）的房产及土地使用权，为其在2012年8月27日至2015年8月27日期间与原告办理的各类融资业务作最高额2500万元抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同还约定：原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2012年1月17日，原告与被告吴方跃、尤丽调签订了一份编号为ZB9009201200000026号《最高额保证合同》。约定：被告吴方跃、尤丽调对原告与被告久龄久公司在自2012年1月17日至2014年1月17日期间发生的各类融资业务的主债权在最高额1600万元限额内及主债权产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等作连带责任保证担保。合同还约定：当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2012年8月13日，原告与被告高米乐公司签订了一份编号为ZB9009201200000288号《最高额保证合同》。约定：由被告高米乐公司对被告久龄久公司在2012年8月13日至2014年8月13日期间发生的各类融资业务的主债权在最高额900万元限额内及主债权产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等作连带责任保证担保。合同还约定：当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2012年10月19日，被告久龄久公司与原告签订编号为90172012280648号《流动资金借款合同》。约定：借款600万元，借款期限自2012年10月19日至2013年10月18日，借款利率按年利率6%计，逾期按前述约定的利率加收50%计罚息，按季结算利息，每季末月20日为结息日；利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息）逾期的以各自逾期罚息利率按逾期实际天数计收复利。原告已依约向其发放借款600万元，被告久龄久公司于2012年12月21日开始因逾期支付利息而构成违约。根据双方签订借款合同第二部分第八条第2款、第十三条第1款第（2）、（3）、（9）项、第2款第（1）项第③点之约定：“借款人逾期支付本金或利息构成违约的，或借款人发生重大交叉违约事件，包括但不限于借款人违反其所签署的其他任何借贷合同、协议的约定；或借款人到期应付而未付其签署的其他借贷合同、协议项下的债务的。原告有权宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款、所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索”。原告已于2013年9月12日向各被告宣布合同提前到期并要求各被告立即归还所有借款本息，但至今各被告却分文未予支付。
原告起诉请求判令：一、被告久龄久公司支付原告合同编号90172012280648号《流动资金借款合同》的借款本金600万并支付利息、逾期罚息、复利（利息自2012年10月19日起至2013年9月12日止按年利率6%计；逾期罚息自2013年9月13日起在前项利率基础上加收50%计，至实际履行之日止；逾期支付的正常利息、逾期罚息以前述逾期罚息利率按实际逾期天数计算复利，自逾期支付之日起至实际履行完毕之日止）；二、依法处置（折价、拍卖或变卖等）被告久龄久公司所有的坐落于瑞安市安阳街道天天家园4、6幢裙房1层南至北第3间（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2010第103-0395号）的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；三、依法处置（折价、拍卖或变卖等）被告久龄久公司所有的坐落于瑞安市莘塍镇104国道边上山根段（房产证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号，土地使用权证号：瑞国用2005第10-133号）的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；四、依法处置（折价、拍卖或变卖等）被告吴万湜、曹钗妹所有的坐落于瑞安市莘塍镇东街三期B1幢北至南第17间（房产证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号，土地使用权证号：瑞国用2005第10-667号）的房产及土地使用权、坐落于瑞安市莘塍镇东街三期B1幢3单元201室（房产证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号，土地使用权证号：瑞国用2005第10-668号）的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；五、被告吴方跃、尤丽调、高米乐公司对上述借款本金、利息、逾期罚息、复利承担连带清偿责任；六、由被告承担本案实现债权的费用。原告当庭部分诉讼请求，其中第一项诉讼请求变更为被告久龄久公司支付原告合同编号90172012280648号《流动资金借款合同》借款本金600万并支付利息、逾期罚息、复利（利息自2012年12月21日起至2013年9月12日止按年利率6%计，其中2013年3月29日已支付利息13407.15元，2013年4月7日已支付利息22042.83元，2013年4月10日已支付利息11800元，2013年6月13日已支付利息816元，2013年6月21日已支付利息0.26元；逾期罚息自2013年9月13日起至起诉完毕之日止按年利率9%计算；逾期支付的正常利息、逾期罚息以逾期罚息利率按实际逾期天数计算复利，自逾期支付之日起至实际履行完毕之日止）；第四项诉讼请求变更为撤回对登记在被告吴万湜名下坐落于瑞安市莘塍镇东街三期B1幢3单元201室房产的诉讼请求。
原告庭审中补充陈述：被告吴万湜已履行部分抵押担保责任，代为偿还另笔贷款本金170万元，本案抵押物中登记在被告吴万湜名下坐落于瑞安市莘塍镇东街三期B1幢3单元201室房产已办理抵押注销登记手续。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
证据1、编号为90172012280648《流动资金借款合同》、借款凭证各一份，证明原告与被告久龄久公司签订借款合同、约定相关权利义务以及原告已向被告久龄久公司发放贷款600万元的事实；
证据2、编号为ZD9009201200000054号、ZD9009201200000123号《最高额抵押合同》各一份、股东会决议、房产权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证各二份，证明被告久龄久公司对本案借款作抵押担保的相关事实；
证据3、编号为ZD9009201100000066号《房地产最高额抵押合同》一份，房产权证、土地使用权证、抵押登记证明书各一份，证明被告吴万湜对本案借款作抵押担保的相关事实；
证据4、编号为ZB9009201200000026号、ZB9009201200000288号《最高额保证合同》、股东会决议各一份，分别证明被告吴方跃、尤丽调和被告高米乐公司对本案借款承担连带责任保证的相关事实；
证据5、对账单一份，证明被告久龄久公司欠息情况；
证据6、催款函五份、邮件快递单四份，证明原告已向各被告宣布合同提前到期并要求其立即偿还全部借款本息的事实。
被告久龄久公司、吴万湜、曹钗妹、吴方跃、尤丽调、高米乐公司未作答辩，也未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示质证，被告久龄久公司、吴万湜、曹钗妹、吴方跃、尤丽调、高米乐公司经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据质证的权利。原告提供的上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定的借款事实、担保事实与原告诉称、补充陈述一致。被告久龄久公司贷款后，于2013年3月21日未能按约支付当期利息90000元，后分别于2013年3月29日支付13407.15元，2013年4月7日支付22042.83元，2013年4月10日支付11800元，2013年6月13日支付816元，2013年6月21日支付0.26元，合计支付48066.24元。此后本息未还。
2013年9月13日，原告向被告久龄久公司邮寄送达催款函，宣布本案借款于2013年9月12日提前到期，该邮件于2013年9月15日由被告久龄久公司签收。
另查明：编号ZD9009201100000066号《房地产最高额抵押合同》中另约定，登记在被告吴万湜名下分别坐落于瑞安市莘塍街道东街三期B1幢北至南第17间、瑞安市莘塍街道东街三期B1幢3单元201室房产抵押担保债权金额分别为200万元、170万元。
本院认为：涉案《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，违约应承担相应责任。被告久龄久公司未能按约支付利息，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并提前收回贷款本息，提前到期日应以被告久龄久公司实际收到催款通知函之日即2013年9月15日为准。原告主张以2013年9月12日为提前到期日，缺乏事实依据，本院不予支持。被告久龄久公司应于提前到期日全额清偿本金、期内利息及复利，逾期未清偿，还应按合同约定罚息利率对本金、期内利息分别支付逾期利息、复利至清偿之日止。因逾期利息本身已具备惩罚性质，原告再要求对逾期利息再计收复利，本院不予支持。
截至2013年9月15日，被告久龄久公司应还款金额计算如下：1、本金600万元；2、期内利息220933.76元：①2012年12月21日至2013年3月20日止尚欠利息41934.02元，②2013年3月21日至2013年6月20日止利息为91999.74元，③2013年6月21日至2013年9月15日止利息为87000元；3、复利4074.18元：①2013年3月21日至2013年6月20日止复利为1161.12元（2013年3月20日当期利息90000元分多次清偿48065.98元，产生相应复利），②2013年6月21日至2013年9月15日复利为2913.06元。
上述债务属于被告吴方跃、尤丽调、高米乐公司各自签订的《最高额保证合同》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，原告有权要求上述保证人在约定限额内连带清偿借款债务，各保证人承担保证责任后，有权向借款人久龄久公司追偿。上述借款债务同属被告久龄久公司、吴万湜签订的《最高额抵押合同》、《房地产最高额抵押合同》抵押担保范围，两位抵押人自愿以其名下相关房产为涉案借款提供最高额抵押担保，并均已办理抵押登记手续。被告久龄久公司逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额以各自合同约定为准。被告曹钗妹仅作为配偶身份在承诺函中签字确认抵押合同内容，并非实际抵押人，也非涉案抵押物记载的所有权人或共有权人，根据物权登记公示效力原则，原告仅需向被告吴万湜主张抵押权利即可，其现主张被告曹钗妹履行抵押责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因涉案抵押合同、保证合同中均特别约定无论担保债权是否存在其他物的担保、人的担保，贷款人瑞安浦发银行均有权直接行使合同担保权利，故原告有权同时主张行使上述担保权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告温州久龄久汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行编号90172012280648号《流动资金借款合同》项下借款本金600万元、期内利息220933.76元、截至2013年9月15日的复利4074.18元，并自2013年9月16日起，按年利率9%支付逾期利息（以本金600万元为基数计算至实际履行之日止）以及期内利息的复利（以期内利息220933.76元为基数计算至实际履行之日止）；
二、被告温州久龄久汽车贸易有限公司逾期不履行上述还款义务，原告有权对以登记在被告温州久龄久汽车贸易有限公司名下分别坐落于瑞安市安阳街道天天家园4、6幢裙房1层南至北第3间（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2010第103-0395号）、瑞安市莘塍镇104国道边上山根段（房产证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号，土地使用权证号：瑞国用2005第10-133号）两处房产及土地使用权折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为ZD9009201200000054号、ZD9009201200000123号《最高额抵押合同》项下抵押物优先受偿总额分别1217万元、2500万元为限；
三、被告温州久龄久汽车贸易有限公司逾期不履行上述还款义务，原告有权对以登记在被告吴万湜名下分别坐落于瑞安市莘塍街道东街三期B1幢北至南第17间（房产证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号，土地使用权证号：瑞国用2005第10-667号）房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为ZD9009201100000066号《最高额抵押合同》项下抵押物优先受偿总额以200万元为限；
四、被告吴方跃、尤丽调、温州高米乐实业有限公司对上述第一项借款债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告吴方跃、尤丽调对其签订的编号ZB9009201200000026号《最高额保证合同》项下所有债务，被告温州高米乐实业有限公司对其签订的编号为ZB9009201200000288号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额分别以1600万元、900万元为限；
五、被告吴万湜、吴方跃、尤丽调、温州高米乐实业有限公司承担担保责任后，有权向被告温州久龄久汽车贸易有限公司追偿；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费55375元、公告费300元，合计55675元，由被告温州久龄久汽车贸易有限公司负担，被告吴万湜、吴方跃、尤丽调、温州高米乐实业有限公司承担连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费55375元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：19×××13逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 方丽明
人民陪审员 江迪彪
二〇一四年十月十四日
代书 记员 方 瑜