福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第2652号
原告周焕清，男，汉族，农民，住所地广东省五华县。
委托代理人张军民，广东尚智和律师事务所律师。代理权限：特别代理。
被告林国明，男，汉族，农民，住所地福建省莆田市城厢区。
委托代理人曾建锋、马红，福建众益律师事务所律师。代理权限：特别代理。
原告周焕清与被告林国明建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周焕清的委托代理人张军民及被告林国明的委托代理人马红到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告周焕清诉称，2012年11月22日，原告与被告签订《租赁协议》，约定原告将钢管租给被告工地使用，钢管每月每吨租金按75元计，扣件每月每个租金为0.12元，租期为6-8个月起租，租金按每6个月付清；钢管按实际过磅为准，扣件数量按实际点数为准；提货、退货地址东莞市万江钢材市场等等。合同签订后，原告租给被告钢管共101.33吨、扣件和接头共6万个。被告除了支付租金人民币70000元外，其余租金拒不支付，经原告多次催收未果。请求判令：1、解除原、被告签订的《租赁协议》；2、被告退还所租赁的钢管101.33吨、十字扣48000个、转扣6000个、接头6000个；如无法退还，按市值人民币570000元赔偿；3、被告支付拖欠租金人民币151929元（暂计至2014年5月27日）；4、被告支付从2014年5月28日起至还清所租的钢管、扣件、接头止的租金（钢管每月每吨租金按75元计，扣件每月每个租金为0.12元）。庭审中原告变更诉讼请求第二点为：要求被告退还所租赁的钢管101.33吨、十字扣48000个、转扣6000个、接头6000个（价值为570000元）；第三点为：被告应支付拖欠租金人民币151929元（计至2014年5月16日止）。
被告林国明辩称，1、本案为财产租赁合同纠纷，财产所在地及使用地均在广东省，且林国明的居住地也在广东省，城厢法院对本案没有管辖权；2、本案被告不适格。钢管过磅单上承租方为林燕飞，并非林国明。送货单2012年12月16日虽有林国明签字，但是作为收货单位及经手人出现，并非承租人；3、2013年9月29日送货单无林国明签字确认，林国明没有收到货物；4、过磅单只确定钢管重量，被告没有证据证明林国明有收到原告所谓的货物，应承担举证不能的法律后果；5、因2014年5月28日至退还之日止的租金没有实际发生，原告诉求没有法律依据；6、原告要求在租赁物无法返还时，按照市场价值赔偿无法律依据。庭审中，被告表示同意解除租赁协议。
经审理查明，被告林国明与林燕飞系父子关系。2012年11月22日，原告周焕清作为“出租方（甲方）”与作为“承租方（乙方）”的被告林国明签订《租赁协议》一份，约定：“甲方将钢管同意租给乙方，（）工地使用。1、钢管每月每吨租金按柒拾伍元计，扣件每月每个租金为壹角贰分，租期为（6-8）个月起租，租金按每（6个月）付清，来回运费一切由乙方负责。钢管重量按实际过磅为准，扣件数量按实际点数为准。……4、本合同自签订之日生效，工程完工退清货后，款项结清、付清租金后自行失效。”之后，原告于2012年11月29日交付被告钢管净重101.33吨，2012年12月16日交付被告扣件和接头共30000个，2013年9月29日交付被告扣件和接头共30000个。合同履行过程中，被告仅支付原告租金人民币70000元。因原告向被告催讨余款未果即于2014年5月27日诉至本院。本案因双方意见分歧较大，致调解无法达成协议。
以上事实有原告提供的原告身份证、被告身份证、林燕飞的户籍证明、《租赁协议》、《华发建筑物资交易市场称量单》、《送货单》、《律师函》、邮政快递回执单、邮件查询单、原告委托代理人与被告的电话通话录音及本案庭审笔录在案为据，本院予以确认。
本院认为，被告林国明辩称城厢法院对本案没有管辖权，因被告对本案管辖权异议未在提交答辩状期间提出，且应诉答辩，故被告的辩解无理，本院不予采纳。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订了书面租赁协议，因林燕飞系被告林国明儿子，被告在录音中称“林燕飞是材料员，什么调材料都是他调的”，且庭审中被告亦明确表示其不对《华发建筑物资交易市场称量单》、《送货单》的签名申请笔迹鉴定，故综合本案证据足以认定被告为承租方。被告辩称钢管过磅单上的承租方为林燕飞，并非林国明，送货单上虽有其签字，但其仅作为收货单位及经手人出现，并非承租人，于实不符，本院不予采纳。该租赁协议系双方当事人的真实意思表示，内容形式均符合法律规定，依法应为有效。现原告要求解除《租赁协议》，被告表示同意，故本院准予双方解除该《租赁协议》。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，故原告要求被告返还所租赁的钢管101.33吨、十字扣48000个、转扣6000个、接头6000个，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠的租金人民币151929元（计至2014年5月16日止），于法有据，本院亦予以支持。原告同时要求被告支付自2014年5月28日起至上述租赁物还清之日止的费用，符合法律规定，本院亦予以支持。但自本判决生效之日起至被告还清租赁物止，此阶段费用依法应为占有使用费而非租金，该占用费依法应参照双方对租金的约定，即钢管每月每吨按75元计；十字扣、转扣、接头每月每个按0.12元计。综上，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告周焕清与被告林国明于2012年11月22日签订的《租赁协议》；
二、被告林国明应于判决生效之日起十日内返还向原告周焕清所承租的钢管一百零一点三三吨、十字扣四万八千个、转扣六千个、接头六千个；支付原告周焕清截至2014年5月16日止的上述租赁物租金人民币一十五万一千九百二十九元；支付原告周焕清自2014年5月28日起至本判决生效之日前一日止的租金及自本判决生效之日起至上述租赁物还清之日止的占有使用费（租金及占用费均为钢管每月每吨按人民币七十五元计；十字扣、转扣、接头每月每个按人民币一角二分元计）。
本案案件受理费人民币11019元，由被告林国明负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈玲亚
代理审判员 郭 升
人民陪审员 吴奇伟
二〇一四年八月十三日
书 记 员 肖碧玉
附：本案相关的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。
当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。