安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凤民一初字第00488号
原告：吴某甲，上海铁路局蚌埠站职工。
委托代理人：ＸＸ，凤阳县府城镇法律服务所法律工作者。
被告：许某，安徽方邱湖农场种子公司职工。
委托代理人：李学金，安徽东石律师事务所律师。
本院于2015年2月10日立案受理了原告吴某甲诉被告许某离婚纠纷一案。依法由审判员张睿适用简易程序独任审判。本案在审理过程中，吴某甲要求对涉案房产进行评估，2015年6月10日，安徽建工房地产土地资产评估有限公司作出评估结论，本院于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告吴某甲及其委托代理人ＸＸ、被告许某及其委托代理人李学金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴某甲诉称：1992年12月经人介绍与许某相识，××××年××月××日办理结婚登记，××××年××月生育一女，取名吴某乙。因婚前相识时间较短，双方缺乏了解，婚后常因琐事发生矛盾，许某多次殴打吴某甲母亲，吴某甲稍加劝阻，许某家人便打上家门。2013年11月10日，许某曾向贵院提起离婚诉讼，后因其他原因撤诉。现双方已无法共同生活，特提起诉讼，要求离婚。蚌埠的房屋按评估价去除我母亲的份额五分之二，我要房子，扣除母亲份额及银行贷款，剩余的钱分一半给许某；梅山小区房屋扣除母亲的一半，剩下的一半的房屋归许某，许某补偿给我50000元；车库一处归许某，许某补偿给我20000元；24000元助学贷款和128000多元的按揭贷款一人一半。
许某辩称：同意离婚。凤阳县临淮关镇汽车站后有一套公有房产，蚌埠市解放路1889号有一套住房，在梅山小区1栋1单元102室有一套福利房。对三处房产要求，蚌埠的房屋归吴某甲，其补偿给我125000元；梅山小区的房屋归我，愿意补偿给吴某甲50000元，不同意扣除婆婆的一半；临淮关的房屋归吴某甲，我要求100000元；没有车库。小孩的助学贷款一人一半，我还4000元。银行按揭贷款由吴某甲偿还。欠刘坤琴30000元，欠刘登云400**元，有手续，我丈夫没签字，是我自己借的，这70000元为夫妻共同债务，要求每人还35000元。
吴某甲为支持自己的诉讼请求，提交了如下证据，并经质证：
1、吴某甲身份证复印件一份。用以证明其主体资格。
许某质证：无异议。
2、字第32号结婚证复印件一份。用以证明吴某甲与许某之间是夫妻关系。
许某质证：无异议。
3、吴某甲承诺书复印件一份。用以证明凤阳县临淮车站的住房已经退回单位。这个住房是房改房，已经不存在了。
许某质证：对复印件的真实性有异议，这个只是吴某甲单方面向单位承诺的，实际没有履行。
4、许某书写的证明二份。用以证明该二处房屋系家庭共同财产，在对共同财产分割后属于夫妻共同财产的部分由夫妻共同分割。吴某甲的母亲一直是与吴某甲、许某共同生活的家庭成员，在购买房屋时作为家庭成员的马荣波出资，应该将这二处房产作为家庭共同财产。
许某质证：二份证明上的名字是我写的，吴某甲的签名是吴某甲写的。这二份证明不能证明这二套房屋是家庭共同财产。房产所有权应该以房产证为准，这二处房产应该是夫妻共同所有。
5、蚌埠湖畔花都小区集资房购房合同一份。用以证明吴克州于2012年7月6日购买位于蚌埠市解放路1889号18号楼2单元102的住房一套。有房产证，没有土地使用证，实际交付了，首付款100000元是马荣波出资的。
许某质证：对合同真实性没有异议，证明双方在婚姻存续期间有一套共同购买的房屋。没有证据证明吴某甲母亲出资购买。房屋已经交付了，有房产证，没有土地使用权证。
6、安徽建工房地产土地资产评估有限公司房地产估价报告一份。用以证明位于蚌埠市解放路1889号湖畔花都小区18号楼2单元1层2号住宅的评估价为343990元。
许某质证：没有异议。
7、中国建设银行个人贷款对账单一份。用以证明到2015年6月29日还欠银行贷款本金128244.28元，已经还了27166.72元本金及利息。
许某质证：真实性没有异议。
8、吴某甲、许某女儿办理助学贷款合同一份。用以证明2014年8月8日在凤阳县农村商业银行办理助学贷款，第一笔8000元已经领取了，还有几笔没有领取。应该按照24000元计算夫妻共同债务。
许某质证：真实性没有异议，贷款金额无异议，已经发生的只是8000元，没有发下来的债务不能认定为夫妻共同债务，这8000元应该是3人共同借款的。
9、承诺书原件一份。用以证明凤阳县临淮关镇车站街的房屋归还给单位了，不存在了。这个承诺书是把复印件中的章盖上后复印一下，又拿到单位重新盖一个章。后来单位补了这个日期。吴某甲提供的二份承诺书内容及笔迹均属于同一原件，至于公章位置是在2015年7月7日再次复印时，出证单位将原复印的公章掩盖后，重新盖章所造成的。至于日期在原复印件中，也有2013年9月27的日期记载，出证单位在今年7月7日再次出证时将原载明的日期填写到打印的日期上。从这一点只能证明该复印件的真实性。承诺书中载明的房屋已经退回原单位。其理由是如不将该房产退回该单位，就不享受分配蚌埠市湖畔花都的房子，只有退回后才享有该待遇。
许某质证：这个承诺书和其在第一次庭审中提供的证据不一致，章盖的不一致，原来提供的承诺书没有时间，现在提供的承诺书有时间，达不到其证明目的。房改房由个人购买，所有权属于个人，虽承诺愿意退回，但至今没有退回的结果。
10、评估费发票原件一份。用以证明是对于蚌埠市湖畔花都小区房屋的评估费，这个费用应由吴某甲、许某按比例承担。
许某质证：真实性无异议，这是婚姻案件，费用如何承担由法院认定。
许某为支持自己的抗辩，提交了如下证据，并经质证：
1、凤阳县城镇住房制度改革中公有住房买卖契约一份。用以证明夫妻关系存续期间有临淮关车站的一套住房。已办理房产证。房产局没有给我出具具体时间。这套房屋在我们手里，临淮关的房屋和蚌埠市的房屋都是铁路部门开发的。临淮关的房屋的房产证还是吴某甲，不能证明临淮关的房屋已经交给单位了。
吴某甲质证：真实性没有异议，该套房屋与蚌埠市的那套房屋同属于铁路部门，在吴某甲享受购买蚌埠市房屋时已向单位作出承诺临淮的房屋已经退回单位，否则不享有购买蚌埠市小区的房屋，临淮关的住房已经退回单位，该房屋的所有人不是本案当事人。临淮关的房屋我确实办理了房产证，现在房产证原件在上海铁路局蚌埠站房改办。
2、凤阳县方邱湖社区居委会2015年1月19日证明一份。用以证明方邱湖农场“梅山花园”B区1幢1单元302室是保障性住房，没有产权证，这套住房归单位所有。这套是福利性房屋，办理不了产权证，只能居住。
吴某甲质证：这套房屋与吴某甲购买蚌埠的房屋的性质都是一样的，只是没有办理产权证而已。这一证据证明了双方出资购房的事实。对暂未办理产权证的房屋应当分割。
3、许某出具的借条二份。用以证明许某借刘坤琴30000元，借刘登云400**元。我丈夫不知道，用于买梅山小区的房屋和装修房屋。刘登云是我弟媳的妹妹，刘坤琴是我二舅妈。梅山小区的价格是120000元，装修房屋花了80000元。
吴某甲质证：这个不真实，日期是造假的。2013年12月30日时候房屋已经交付使用了。二个证人一直庭审现场，二份所谓债权人均与许某有亲戚关系，不论从借款时间和该房屋当时的付款价格，均能反映出二笔借款是虚假的。
本院为查清案件事实，于2015年7月15日到上海铁路局蚌埠站调取了材料。该单位称“我单位职工吴某甲在蚌埠购买集资建房，地址蚌埠南货场湖湖畔花都18栋2单元102号，根据上海铁路局文件规定原房改房：凤阳县临淮镇车站街南侧1栋5层需退回上海铁路局，因地方原因暂时无法过户到上海铁路名下，作价评估程序还未进行。”
吴某甲质证：无异议。
许某质证：无异议。
认证如下：
吴某甲的证据：证据1、2，许某无异议，证据效力本院予以认定；证据3、9，结合本院调取的证据，相互印证，能够证实吴某甲在凤阳县临淮关的房产单位已收回，作价、补偿尚未结束，证据效力本院予以认定；证据4，结合证据5、6、7、10及许某的证据2，能够认定夫妻财产尚没有从家庭财产中分割出来，不能作为夫妻共同财产分割，证据效力本院不予认定；证据8，已经发生的8000元债务借款人为吴某乙，吴某甲、许某为共同借款人，夫妻共同债务尚未从家庭债务中分割出来，不能确定夫妻共同债务的份额，另16000元尚未实际发生，也不能作为夫妻共同债务处理，证据效力本院不予认定。
许某的证据：证据1，结合本院调取的证据，只能说明该处房产正在处置之中，尚没有最终结论，待处置完毕后作价给吴某甲的金额方可作为夫妻共同财产分割，证据效力本院不予认定；证据2，结合吴某甲提供的证据4中许某的字据，能够说明梅山小区房产为家庭共同财产，夫妻财产没有从家庭财产中分割出来，故不能作为夫妻财产分割，证据效力本院不予认定；证据3，吴某甲不认可，不能认定属夫妻共同债务，证据效力本院不予认定。
本院调取的证据，各方无异议，证据效力本院予以认定。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，查明如下事实：1992年12月吴某甲与许某经人介绍相识，××××年××月××日登记结婚。××××年××月××日生育一女，取名吴某乙。婚后吴某甲、许某夫妻与吴某甲的父母在一起生活，矛盾不断，2013年11月3日，因许某与婆婆马荣波发生争吵，马荣波女儿吴克梅到场与许某发生撕打，撕打中，许某将马荣波左手手指咬伤，经鉴定，为轻微伤。凤阳县公安局作出对许某拘留十日，并处罚款五百元的处罚。此后，许某即离开吴某甲，双方分居。在和好无望的情况下，吴某甲起诉来院，要求离婚。
另查，在婚姻关系存续期间，1999年12月26日，吴某甲自单位购置一处位于凤阳县临准关镇的福利房，面积53.14平方米，取得了房产证。后蚌埠沪铁房地产开发有限公司在蚌埠市开发建设湖畔花都小区集资房，按照上海铁路局《关于蚌埠地区职工住房配售方案和住房腾退管理办法的批复》的规定，职工原先的福利房须退回，方能享受新的经济适用房。于是吴某甲向单位作出承诺，退回原先在凤阳县临准关镇的福利分房，再享受从蚌埠湖畔花都小区购置88.41平方米的经济适用房。对于原先退回的福利房，作价、评估程序尚未结束。为购置蚌埠湖畔花都小区住房，2014年2月18日，许某与吴某甲出具证明，称“我和我丈夫吴某甲在蚌埠湖畔花都小区购买集资房一套，暂测建筑面积为88.41平方米，实际建筑面积为86.43平方米，购房总价为人民币贰拾伍万伍仟肆佰壹拾壹元整。小写255411.00元，首付款拾万元整是由婆婆马荣波出资的，特立此据。注此款系婆婆与我们共同出资购买此房）。儿吴某甲（签名）媳许某（签名）2014年2月18日。”
双方婚姻关系存续期间，在凤阳县府城镇门台安徽方邱湖农场梅山小区，购置一处100平方米的楼房。该房无房产证和土地使用证。2012年5月12日，许某出具证明，称“门台梅山100平方米的楼房是我本人与我婆婆马荣波共同出资买的，故房屋产权是我和我婆婆的，一人一半。此据儿媳许某（签名）2012.5.12。”
双方所生女儿吴某乙，于2014年考取淮北师范大学，为办理助学贷款，以吴某乙为借款人，吴某甲、许某为共同借款人，与贷款人安徽凤阳农村商业银行股份有限公司明都支行签订《安徽省农村合作金融机构生源地信用助学贷款合同》，约定贷款24000元，2014年8月8日已发放8000元。其中第十条丙方责任约定“1、教育、督促借款人按照偿还生源地信用贷款本息；2、及时向贷款人和高校提供借款人毕业后的最新联系方式；（3）在借款人未按期归还借款时，履行连带还款责任。”
本院认为：本案争议焦点如下，第一、涉案的三处房产，在离婚诉讼中能否分割？第二、双方有无夫妻共同债务，如何分担？
第一、涉案的三处房产，在离婚诉讼中能否分割？
吴某甲与许某夫妻关系存续期间，涉及三处房产，但是否为夫妻共同财产，能否分割，则为本案争议的焦点。位于凤阳县临淮关镇的福利分房，虽有房产证，因吴某甲所在单位后在蚌埠建设了新的经济适用房，按照上海铁路局的规定，原先的福利分房须退回，方亨受新的经济适用房，双方已协议将吴某甲在凤阳县临淮关镇的福利房收回，房产证原件已交单位，因与地方政府的协调等事项尚未办妥，过户手续未办理完毕，对于旧房如何作价、评估程序尚未结束。故在此背景下，该处房产不宜分割，双方可在单位折价补偿等处理完毕后，另行主张。许某要求在离婚诉讼中作为夫妻共同财产分割的请求，本院不予支持。
对于蚌埠湖畔花都小区和凤阳县方邱湖农场梅山小区两处房产，因均涉及到家庭财产，在夫妻共同财产尚未从家庭财产中分割出来之前，无法确定夫妻共同财产的数额，故可待分家析产后，另行主张分割。许某要求在离婚诉讼中对上述二处房产进行分割的请求，本院不予支持。
第二、有无夫妻共同债务，如何分担？
涉及到三处债务。一为女儿吴某乙为借款人，吴某甲、许某为共同借款人的助学贷款24000元。因该贷款已发放8000元，该8000元借款人为吴某乙，吴某甲、许某为共同借款人，夫妻共同债务尚未从家庭债务中分割出来，金额不能确定；另16000元尚未发放，实际没有发生，故吴某甲要求助学贷款24000元作为夫妻共同债务分担的主张，本院不予采纳。
许某关于另外二笔70000元债务为夫妻共同债务的主张，吴某甲不认可，许某未提供其他证据印证，故关于刘登云、刘坤琴二笔债务为夫妻共同债务的主张，本院不予认定。
对于蚌埠湖畔花都小区房屋从银行的按揭贷款，因该房产属于家庭共同财产，在本案中没有处理，待分家析产后，处理离婚后财产纠纷时方一并处理。吴某甲要求在离婚诉讼中处理该债务的请求，本院不予采纳。
对于离婚问题，吴某甲要求离婚，许某同意，双方意见一致，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第一款、第二款，第三十九条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、准许原告吴某甲与被告许某离婚；
二、驳回原告吴某甲、被告许某的其他诉讼请求。
案件受理费200元、减半收取100元，由原告吴某甲负担。
在本判决生效前，吴某甲与许某均不得另行结婚。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 张 睿
二〇一五年七月三十日
书记员 王飞腾
附相关法律及司法解释条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。