广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初4407号
原告：吴素庭，女，1986年3月2日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，
委托诉讼代理人：陈锐青，男，1988年5月23日出生，汉族，广东省揭阳市人，住广东省揭阳市空港经济区，系原告吴素庭之夫。
被告：林怀彬，男，1976年1月1日出生，汉族，广东省陆丰市人，住广东省陆丰市，
被告：王妙龙，女，1978年9月20日出生，汉族，广东省陆丰市人，住广东省陆丰市，
上述两被告的共同委托诉讼代理人：刘波，广东生龙律师事务所律师。
原告吴素庭被告林怀彬、王妙龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴素庭及其委托诉讼代理人陈锐青、被告林怀彬、王妙龙及其委托诉讼代理人刘波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴素庭向本院提出诉讼请求：1、双方签订的《商品房买卖合同书》有效，被告依法履行合同；2、被告支付原告违约赔偿金共计60000元；3、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。诉讼期间，原告明确第一项诉讼请求的内容为：吴素庭应于判决生效之日起10天内向林怀彬、王妙龙支付剩余购房款580000元（含银行按揭贷款470000元）；林怀彬、王妙龙应于收到吴素庭支付的剩余购房款580000元后的10天内协助原告吴素庭办理位于惠东县××城地段××花园××楼××单元××房的过户登记手续及向吴素庭交付上述房屋。事实与理由：原、被告于2017年5月22日签订了《商品房买卖合同书》。该合同约定：原告购买被告位于惠州市××县××城地段××花园××单元××房，建筑面积为135.24平方米，该物业总转让费850000元，约定买方以银行按揭贷款方式购买该物业，买方应在90天工作日办理完毕产权转移手，卖方必须协助买方办理过户手续，及时向买方提供办理过户所需的所有资料，过户费由买方负责。原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订了《商品房买卖合同书》。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条和第四十四条的规定，双方签订的协议已于2017年5月22日成立并生效，原、被告均应恪守合同，依约全面适当履行自己的合同义务，但被告却疏于履行自己合同义务，一致拖延履行物业过户义务，严重损害原告的合法权益，被告属于严重的违约行为，致使双方的合同无法得以继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原、被告签订的《商品房买卖合同书》有效，被告依法履行合同。同时被告严重损害了原告的合法利益，应向原告支付违约赔偿金60000元及承担相关的诉讼费用。
被告林怀彬、王妙龙共同辩称，原、被告于2017年5月22日自愿签订《商品房买卖合同书》，答辩人将名下园方花园XX栋X单元X层XX房转让给吴素庭，约定交易金额为人民币85万元整，首付35万元整（含定金6万元），余款以按揭贷款方式支付。另约定吴素庭应在合同签订后90日内办理完毕产权转移手续。后经双方口头约定，将《商品房买卖合同书》中约定的按揭付款变更为一次性付全款。吴素庭此后声称去筹钱，但一直未筹齐购房款85万元。吴素庭至今未足额支付首期款，剩余房款也未支付，已违反合同约定，依法应当承担违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：被告林怀彬、王妙龙是位于惠东县××城地段××花园××楼××单元××房的业主，取得了权属证书（不动产权证号：粤房地权证惠东字第××、01××16号）。上述房产于2016年6月13日办理了抵押权登记。
吴某是房产中介公司的职员，原告吴素庭通过吴某认识被告林怀彬、王妙龙。2017年5月22日，原告（买方）与两被告（卖方）签订《商品房买卖合同书》，约定：“一、签约声明：……4、买卖双方清楚物业当前处于的状态是抵押《房地产权证》。二、标的物业情况：买卖双方现成交于惠东县××城地段××花园××楼××单元××房，建筑面积135.24平方米。三、价款及计价方式：该物业成交价为人民币捌拾伍万元（￥850000元整），此价格包括屋内现有入墙固定装修及附属设施，不包括该物业产权过户费用。四、付款方式：买方交纳定金人民币陆万元整给卖方(以卖方出具收条为准)。买卖双方同意签署本合同之后，买方应在90天工作日内办理完毕产权转移手续，卖方必须协助买方办理过户手续，及时向买方提供办理过户所需的有关资料，过户费用由买方负责。五、剩余款项支付方式：1、银行按揭贷款人民币伍拾万元整由经纪方协助买方申请银行贷款，并在办理完有关按揭手续后由银行支付给卖方。经纪方在办理银行按揭所产生的费用均由买方承担支付。在买卖双方按银行要求备齐按揭资料时，如银行不同意贷款或不同意申请贷款金额的额度，三方另行协商付款方式，协商不成时，三方不负任何责任，经纪方应退回代收资料及款项。2、剩余房款人民伍拾万元整，待该物业的《房地产权证》过户手续办理完毕（即在行政中心卖方签名带买方后）支付给卖方。3、交楼时间：卖方须将该物业在收到尾期房款柒天内交予买方使用……六、违约责任：1、如买方未能按规定时间内交房款给卖方，卖方有权单方解除合同，买方已付定金由卖方没收。而卖方有权再将该物业转让予其他人，卖方不可再向买方进一步追究责任或要求任何赔偿。2、从签约买卖合同，卖方收到买方定金起，买方有权支配及处理该物业，卖方应积极配合。如卖方未能履行本合同约定的义务或后悔不卖，卖方应赔偿双倍定金给买方，买方不可再进一步要求卖方做任何赔偿……十、补充条款：首付叁拾伍万元整（包含定金陆万元整），剩余首付尾数贰拾玖万元整在银行按揭审批通过后支付卖方。”同日，原告支付了60000元定金给被告王妙龙。中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行于2017年8月16日批准贷款，贷款金额为4700000元。2017年8月30日，被告林怀彬还清了银行的全部贷款230125.22元。2017年9月14日，原告通过银行转账的方式支付了210000元给被告林怀彬。上述房产于2017年10月16日办理了注销抵押权登记。
从原、被告提供的微信及短信聊天记录截图可知存在如下聊天内容：（吴素庭于2017年8月16日上午10:27说）早上好王姐，刚刚房屋中介通知我说那个房子的贷款审批通过了，他让我们去惠东一趟，我们去银行柜台把钱转给你，你可以赎回房产证。他说你之前预约赎证的可能过期了，你可以问问房管局那边需不需重新预约。（王妙龙于上午11:36说）本来说好三个月全部搞好，拖到现在才赎证，那尾款要等到什么时候才到？（吴素庭说）这个我也不清楚流程，你问问中介呗。（吴素庭于2017年8月17日说）谢谢姐，我尽量去借钱把剩下的补上，现在我们自己有32万加上之前已经给你的定金6万就38万了，32万随时都可以打给你，剩下银行贷款的47万我也尽量去借给你，毕竟按流程我们现在继续办理的话应该还有一个月这样子，这些我也是今天自己打电话问中介，但如果姐不着急用钱，而我又要去跟别人借也要利息，毕竟相对于我们这个年纪家里又没办法帮忙的这笔钱也是很大问题的，所以可以的话我们拿多五千块给姐，当是利息也好当我们的诚意也好，我们也不用冒险去跟人家借，同时钱的利息也不用给外人赚了，你觉得这样好吗？（王妙龙于2017年8月17日说）要就一次性付清，不然就不买了。（吴素庭于2017年8月21日14:52说）姐，我这几天借了二十万，现在借钱难你也知道的，加上之前的就有58万，你看这样可以吗？（王妙龙于15:52说）58万除了交赎证所剩不多，要来投资还不够，不好意思！（吴素庭于16:01说）好吧，我再想想办法吧，实在不行也就只能按合同来了，搞太多也好累了。
（王妙龙于2017年9月4日早上9:35说）我跟对方说了，要付就一次性付清。（中介吴某说）一次性付清给你也要过户啊！不可能他现在就一次性付款给你再过户吧？客人会同意吗？王姐。（王妙龙于9:50说）那是你们的事，当初怎么说就应该怎么做。（中介吴某于9:57说）现在问题是你要配合我们过户啊！王姐。当初怎么说我们也是按流程来做啊！如果你这样强硬要客人一次性付款给你才过户。那就照合作来办事吧！也要跟客人商量！（中介吴某于10:09说）我们都是按流程做事啊！只是你现在不配合我们过户，还要客人一次性付款给你才过户，你自己换位思考一下吧！有可能这样吗？分明就是你在为难我们啊！
（吴素庭于2017年11月4日说）王姐，中介昨晚通知我们你说星期一过户，我们一直在等你回复。中介说你一直没给答复电话不接微信也不回。所以我们在30号就和他说了既然一直没有办法确定，我们没办法给全款了，我们借了钱都借差不多两个月却一直没进展。利息一直在算，那天我和中介说了就把钱还人家了，所以现在只能走银行贷款了。（吴素庭于2017年11月7日上午9:48说）那时候你是说急用钱，所以我们考虑到你们做生意就答应你们，而且也把钱都借回来了，但从首付款打过去9.13号到现在却又过了两个月，期间中介问你们，你们也不回。我们没办法这样耗下去，那天我们也问你70万能做不，你也不答应，我们就决定不想搞了，按合同来吧。我们在三十号的时候已经再三和中介确认你们那边有没有消息，他说一直没有联系上，我们也和他说不做了。（王妙龙说）你不想买了是吗？（吴素庭说）我要按照合同签订的方式去买。（王妙龙说）已经超过三个月了。合同也到期了。（王妙龙于2017年11月16日上午11:55说）之前你老公说可以全款给我，但是到11月5日又说只能给70万元，现在又说要按合同来都不知道你们搞什么。（吴素庭中午12:01说）按照你的要求，我们是准备了全款的，这期间你们多次拖延，我们也没说什么。知道最后要面签了，房管局给你们打电话，你们不接，10.30一直问你们什么时候去面签，你不回复。当时我就已经让中介转告你我们不做全款，要按照合同来了。我们的忍耐也是有限度的，我们好说话，不代表我们可以毫无底线。最后11.4我老公在没有跟我商量的情况下，又没底线说可以给你70万，可您一口回绝了。11.6号你还口口声声说要全款。（王妙龙中午12:33说）当初我们是说好要付全款，你们也认同，虽然合同是做按揭但是我们双方口头上都说好先付首期款35万元，到面签的时候你们把尾款打到我的账户我们就签名过户，可是你们老是在变卦，一下说给70万元，一下说按合同来，都不知道你们怎么搞的。
诉讼期间，本院去函中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行，该行于2018年1月18日作出复函，内容：“吴素庭于2017年5月24日向我行申请个人二手房按揭贷款（6月22日方补齐贷款资料），该笔贷款2017年8月17日已审批通过，审批通过后我行客户经理已电话通知买方和中介去办理过户手续，至今房产证还未过户到买方名下。我行个人二手房按揭贷款审批后，房产证必须过户到买方名下，办理并取得不动产抵押登记证明后方可排队放款，现房产证尚未过户到买方名下，且未办理合同签署和抵押登记手续，未达到我行排队放款条件。我行规定个人二手住房贷款审批后180天内，客户要完成过户手续并签署合同，如若超过180天未签署合同，该笔业务审批将会失效。”经质证，原告吴素庭对复函无异议，认为即使没有银行审批的贷款，自己也有能力付清剩余的购房款。被告林怀彬、王妙龙对复函无异议，认为原告在银行按揭贷款审批后仍未付清首付款。
另查，原告吴素庭提交交易明细，证明截至2018年1月17日，其银行卡的账户余额是580148.45元，具备购买上述房产的支付能力。原、被告对《商品房买卖合同书》中“买卖双方同意签署本合同之后，买方应在90天工作日内办理完毕产权转移手续”的理解产生争议，原告吴素庭主张是90个工作日，被告林怀彬、王妙龙主张是90天。原、被告因谁违约在先的问题产生纠纷。因原告吴素庭未付清购房款，被告林怀彬、王妙龙也未将上述商品房交付给原告。2017年11月29日，原告提起诉讼，提出上述诉讼请求。
本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定的权利义务履行。本案争议的焦点是《商品房买卖合同书》应继续履行还是解除的问题。首先，原、被告虽对《商品房买卖合同书》中“买卖双方同意签署本合同之后，买方应在90天工作日内办理完毕产权转移手续”的理解产生争议，但结合被告林怀彬于2017年8月30日才还清了银行的全部贷款230125.22元及上述房产于2017年10月16日才办理了注销抵押权登记的事实，无论《商品房买卖合同书》约定的是90天还是90个工作日，原告吴素庭均已超过合同约定的时间仍未办理完毕产权转移手续。究其原因，上述房产只有办理了注销抵押权登记之后才能办理产权转移登记手续，故原告未能按合同约定的时间办理完毕产权转移手续的原因在于被告林怀彬、王妙龙，原告并未违约。其次，两被告主张原、被告已口头约定变更付款方式为一次性付款，但从双方提交的微信及短信聊天记录显示，原告在银行按揭贷款审批后，其原意向被告付清首付款，但被告却提出一次性付清所有购房款的要求，双方对付款方式一直处在协商的过程，且双方在聊天记录中也没有明确具体的付款时间。根据《中华人民共和国合同法》第七十八条“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更”的规定，故原、被告应按《商品房买卖合同书》约定的首付加银行按揭贷款的方式支付购房款。原告在银行按揭贷款审批后未付清首付款不能归责于原告。再次，结合中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行出具的复函及原告提交的交易明细，原告具备支付剩余购房款的能力。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，故《商品房买卖合同书》应继续履行。原告诉请由其向两被告支付剩余的购房款580000元，由两被告在收到原告支付的剩余购房款580000元后协助原告办理上述房产的过户登记手续及交付上述房屋，理由充分，本院予以支持。
关于违约责任的承担问题。根据微信聊天记录显示，原、被告在签订《商品房买卖合同书》后对付款方式一直处在协商的过程，导致原告吴素庭至今仍未付清购房款及原、被告未办理上述房产的过户登记手续。这属于因不可归责于当事人双方的事由。且本院已认定双方应继续履行《商品房买卖合同书》，原告亦不存在损失，故原告诉请被告支付的违约赔偿金60000元，理由不充分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告吴素庭与被告林怀彬、王妙龙于2017年5月22日签订的《商品房买卖合同书》合法有效。
二、原告吴素庭应于本判决生效之日起10日内向被告林怀彬、王妙龙支付剩余购房款580000元。
三、被告林怀彬、王妙龙应于收到原告吴素庭支付的剩余购房款580000元后的10日内将位于惠东县平山泰园商住城地段园方花园17号楼3单元5层02号房交付给原告吴素庭并协助原告吴素庭办理过户登记手续。
四、驳回原告吴素庭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费650元（已减半收取，原告已预交），由原告吴素庭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 王俏玲
二〇一八年一月二十六日
法官助理 林小英
书 记 员 陈宝怡