湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂丹江口民初字第01160号
原告：陈兴合，男，汉族，1964年1月4日出生，湖北省丹江口市人，个体工商户。
委托代理人：唐智华，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，代签法律文书。
被告：湖北武当太极湖置业有限公司。住所地：湖北省武当山旅游经济特区玉虚路鹏程苑*楼。
法定代表人：尹文，系该公司总经理。
委托代理人：陈迁，男，汉族，1983年3月2日出生，湖北省宜城市人，湖北武当太极湖置业有限公司职工。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，代签法律文书。
委托代理人：姚家军，男，汉族，1980年7月7日出生，湖北省丹江口市人，湖北武当太极湖置业有限公司职工。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，代签法律文书。
被告：湖北武当山农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省武当山旅游经济特区玉虚路**号。
负责人：贺东巅，系该公司董事长。
委托代理人：熊聚盛，武当山法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉，代签法律文书。
原告陈兴合诉被告湖北武当太极湖置业有限公司、被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月3日受理后，依法组成由审判员程培涛担任审判长并主审，审判员王汝军、人民陪审员杨玉莲参加的合议庭，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告陈兴合及其委托代理人唐智华，被告湖北武当太极湖置业有限公司的委托代理人陈迁、姚家军，被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司的委托代理人熊聚盛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈兴合诉称：2011年12月22日，原告与湖北武当太极湖置业有限公司签订《商品房预售合同》，原告购买湖北武当太极湖置业有限公司开发的武当印象·山水四季b区面积为161.22平米的商业门面房一套，房屋总价1292984元，房屋交付日期为2013年6月30日。合同签订后原告一次性支付购房款652984元，剩余64万元原告与湖北武当山农村商业银行股份有限公司签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，原告向湖北武当山农村商业银行股份有限公司借款64万元，由原告分月还款给湖北武当山农村商业银行股份有限公司，湖北武当太极湖置业有限公司作为保证人承担保证责任。原告自按揭合同生效至今依约履行合同，每月按时还款。但湖北武当太极湖置业有限公司至今未施工建设，导致不能依约交付房屋，已经构成根本违约。请求法院判令：1、解除原告与湖北武当太极湖置业有限公司签订的《商品房预售合同》，及原告与湖北武当山农村商业银行股份有限公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》；2、湖北武当太极湖置业有限公司退还原告已付的首期购房款和八个月的按揭供款本金、利息合计876236.93元；3、湖北武当太极湖置业有限公司支付原告违约金129298.4元；4、诉讼费用由湖北武当太极湖置业有限公司承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、原告身份证复印件，拟证明原告身份信息。经质证，二被告均无异议，本院予以确认。
证据二、《商品房预售合同》一份，拟证明原告与被告湖北武当太极湖置业有限公司于2011年12月22日签订《商品房预售合同》及房屋位置、面积、房价、交房时间、违约等事实。经质证，二被告对该证据均无异议，本院予以确认。
证据三、《住房（商业用房）按揭借款合同》一份，拟证明原告向被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司借款64万元，由原告分月还款给湖北武当山农村商业银行股份有限公司，湖北武当太极湖置业有限公司作为保证人承担保证责任等事实。经质证，二被告对该证据均无异议，本院予以确认。
证据四、收据二张，拟证明湖北武当太极湖置业有限公司收取了全部购房款1292984元，用于计算违约金的依据。经质证，二被告对该证据均无异议。本院予以确认。
证据五、按揭还款明细表一份，拟证明原告按照《住房（商业用房）按揭借款合同》约定支付按揭本金利息共计223252.93万元。经质证，二被告对该证据无异议。本院予以确认。
证据六、借款凭证一份，拟证明原告在湖北武当山农村商业银行股份有限公司按揭借款的相关事实。经质证，二被告对该证据无异议。本院予以确认。
被告湖北武当太极湖置业有限公司辩称：房屋现在暂时没有开工的原因是政府未支付项目范围内的部分土地补偿款，造成村民阻碍施工。村民对拆迁补偿索要过高，故至今未能交付房屋。
被告湖北武当太极湖置业有限公司就其辩解的事实和理由，向本院提交如下证据：
湖北武当太极湖置业有限公司营业执照及组织机构代码证，拟证明湖北武当太极湖置业有限公司身份登记信息。经质证，原告陈兴合及被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司对该证据均无异议，本院予以确认。
被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司辩称：依据《住房（商业用房）按揭借款合同》的约定，陈兴合与湖北武当太极湖置业有限公司发生任何纠纷，不影响按揭借款合同的履行。在借款未清偿之前，原告不能单方违约解除合同，且湖北武当太极湖置业有限公司对该借款要承担连带偿还责任。请求驳回原告对湖北武当山农村商业银行股份有限公司的诉请，同时责令原告继续履行还款义务。
被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司就其辩解的事实和理由，向本院提交如下证据：
证据一、湖北武当山农村商业银行股份有限公司的组织机构代码证、法定代表人身份证明书，拟证明湖北武当山农村商业银行股份有限公司的诉讼主体资格。经质证，原告陈兴合及被告湖北武当太极湖置业有限公司均无异议。本院予以确认。
证据二、原告陈兴合于2011年12月23日向湖北武当山农村商业银行股份有限公司递交的借款申请书一份及连带还款责任书一份，拟证明原告向湖北武当山农村商业银行股份有限公司借款64万元，徐太梅（陈兴合妻子）承担连带还款责任。经质证，原告陈兴合及被告湖北武当太极湖置业份有限公司均无异议。本院予以确认。
证据三、原告陈兴合于2012年1月13日办理的64万元借款借据一份，拟证明陈兴合借款64万元的事实。经质证，原告陈兴合及被告湖北武当太极湖置业有限公司均无异议。本院予以确认。
证据四、放贷通知书一份，证明原告陈兴合办理借款手续后，湖北武当山农村商业银行股份有限公司向其发送了一份放款通知书。经质证，原告陈兴合及被告湖北武当太极湖置业有限公司均无异议。本院予以确认。
证据五、原告还款记录一份，拟证明原告陈兴合从2012年2月21日至2014年8月21日共计还款223252.93元。经质证，原告陈兴合及被告湖北武当太极湖置业有限公司无异议。本院予以确认。
经审理查明：2011年12月22日，原告陈兴合与被告湖北武当太极湖置业有限公司签订《商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告湖北武当太极湖置业有限公司开发建设的武当印象·山水四季b区商业门面房一套，单价为每平方米8020元，建筑面积共161.22平米，房屋总价款为1292984元，房屋交付期限为2013年6月30日前；湖北武当太极湖置业有限公司逾期交付超过60日的，原告有权解除合同，被告湖北武当太极湖置业有限公司应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部付款，并按累计付款的10%向原告支付违约金。合同签订当日，原告一次性向被告湖北武当太极湖置业有限公司支付了购房款652984元，被告湖北武当太极湖置业有限公司向原告陈兴合出具了书面收据。之后，原告陈兴合（借款人）与被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司（贷款人）、被告湖北武当太极湖置业有限公司（保证人）三方签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，原告陈兴合向被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司借款64万元用于购买该房屋，被告湖北武当太极湖置业有限公司为原告依该合同形成的债务提供阶段性连带责任保证。2012年1月13日，原告陈兴合在借款凭证上签名捺印，被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司将64万元借款发放给原告陈兴合后，由原告陈兴合支付给被告湖北武当太极湖置业有限公司，该公司于2012年1月13日向原告陈兴合出具了书面收据。由于被告湖北武当太极湖置业有限公司对原告陈兴合购买的房屋至今尚未进行施工，故该公司亦不能按照《商品房预售合同》的约定于2013年6月30日前交付房屋。
另查明：原告陈兴合与被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司签订《住房（商业用房）按揭借款合同》后，自2012年2月21日至2014年4月21日共计还款223252.93元，其中偿还本金122135.85元、支付利息101117.08元；被告湖北武当太极湖置业有限公司预售商品房批准机关为武当山旅游经济特区房地产管理局，商品房预售许可证号为鄂武房预售字（2011）06号。
本院认为：原告陈兴合与被告湖北武当太极湖置业有限公司签订的《商品房预售合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告陈兴合依合同约定履行了付款义务，被告湖北武当太极湖置业有限公司至今没有施工建设，导致不能在合同约定的交房期限内将竣工综合验收合格的商品房交付给原告，且不具有合同约定可以延期的特殊情形，被告湖北武当太极湖置业有限公司逾期交房已超过《商品房预售合同》约定的60日，其违约行为应当按照合同约定承担原告已交付房价款10%的违约金并依约解除该《商品房预售合同》。原告与被告湖北武当太极湖置业有限公司、被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司三方签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》基于前述《商品房预售合同》成立，是该合同的从合同，原告申请借款的目的是购买房屋，分期还款的目的亦是取得所购买房屋的期待所有权。由于原告不能如期取得期待性利益，在请求解除《商品房预售合同》的同时，依据《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条的规定，请求解除该《住房（商业用房）按揭借款合同》，该请求有事实和法律依据，本院予以支持。本案中，原告于2011年12月22日向被告湖北武当太极湖置业有限公司已支付的购房款644205元、向被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司所借64万元亦由被告湖北武当太极湖置业有限公司于2012年1月13日收取，原告依据上述合同向被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司支付借款本金及利息共计223252.93元，是基于对被告湖北武当太极湖置业有限公司履行《商品房预售合同》交付房屋能力的充分信任，现由于被告湖北武当太极湖置业有限公司根本违约，对于原告已支付的购房款及偿还的借款本金及利息，应由被告湖北武当太极湖置业有限公司承担。对于被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司借款中尚未收回的本金及利息，可另行主张权利。被告湖北武当太极湖置业有限公司提出涉案房屋现在暂时没有开工的原因是政府未支付项目范围内的部分土地补偿款，造成村民阻碍施工、村民对拆迁补偿索要过高的抗辩主张，没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司提出依据《住房（商业用房）按揭借款合同》的约定，原告陈兴合与被告湖北武当太极湖置业有限公司发生任何纠纷，不影响按揭借款合同的履行。在借款未清偿之前，原告不能单方违约解除合同，请求驳回原告对被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司的诉请，同时责令原告继续履行还款义务的抗辩主张，没有法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
1、解除原告陈兴合与被告湖北武当太极湖置业有限公司签订的《商品房预售合同》，解除原告陈兴合与被告湖北武当太极湖置业有限公司、被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司共同签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》；
二、被告湖北武当太极湖置业有限公司于本判决生效之日起30日内退还原告陈兴合已付的首期购房款和按揭供款本金、利息共计876236.93元；
三、被告湖北武当太极湖置业有限公司于本判决生效之日起30日内向原告陈兴合支付违约金129298.4元。
如果未按本判决指定期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费13774元，由被告湖北武当太极湖置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰五堰支行；帐号：17×××33-1。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 程培涛
审 判 员 王汝军
人民陪审员 杨玉莲
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 钱文静