山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎商初字第248号
原告：中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行。
负责人：史立新，行长。
委托代理人：张立，潍坊潍城立德法律服务所法律工作者。
被告：张旭华。
被告：潍坊恒泰融资担保有限公司。
法定代表人：徐德成，总经理。
委托代理人：李桂芝，山东万信律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告张旭华、潍坊恒泰融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行委托代理人张立，被告潍坊恒泰融资担保有限公司委托代理人李桂芝均到庭参加了诉讼，被告张旭华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行诉称：2010年4月4日，原告与被告张旭华签订个人二手住房贷款合同，约定被告张旭华向原告借款240000元，借款期限180个月，被告张旭华按月还本付息，同时被告张旭华以其购买的奎文区福寿东街2号楼1-201室房产为该笔借款提供抵押担保。被告潍坊恒泰融资担保有限公司为该笔借款提供全程连带责任保证并签订个人贷款保证合同。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告张旭华在履行该合同的过程中未按合同规定偿还借款本息，原告多次催要未果，现诉至法院，请求法院依法判令被告张旭华偿还原告借款本金193113.1元及利息（截止到2014年12月8日为5478.67元，以后的利息按照合同约定计算）、支付实现债权费用，原告对被告张旭华名下抵押房屋享有抵押权并有权就处置所提价款优先受偿，被告潍坊恒泰融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并由被告承担诉讼费用。
被告张旭华未到庭参加诉讼，也未作答辩。
被告潍坊恒泰融资担保有限公司辩称：根据担保法规定，物的担保优于人的担保原则，原告应当首先就抵押物实现债权，剩余部分由保证人承担责任。
经审理查明：2010年4月4日，原告与被告张旭华签订个人二手住房贷款合同，约定被告张旭华因向韩洪琴购买坐落于潍坊市奎文区福寿东街2号楼1-201室（房产证号为潍房权证奎文字第××号）房产向原告借款240000元，借款期限为180个月，借款月利率为4.2075‰，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。合同约定原告将借款划入韩洪琴账号为42×××99的账户内，还款方式为按月等额本息还款。同时合同约定被告以其所购买的坐落于潍坊市奎文区福寿东街2号楼1-201室（房产证号为潍房权证奎文字第××号）房产提供抵押保证，并由被告潍坊恒泰融资担保有限公司提供全程连带责任保证。合同所附通用条款约定如借款人未按期归还贷款本息视为本合同项下违约，贷款人可发宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，原告与潍坊恒泰融资担保有限公司签订个人贷款保证合同，约定被告潍坊恒泰融资担保有限公司为被告张旭华向原告的上述借款提供全程连带责任保证，保证范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。第四条第二款约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保和保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。
2010年4月29日，潍坊市房产管理局颁发潍房奎文他字第00027874号房屋他项权利证书，载明坐落于潍坊市奎文区福寿东街2号楼1-201室（房产证号为潍房权证奎文字第××号）房产的房屋他项权人为原告。
2010年5月4日，原告将借款240000元按合同约定发放至韩洪琴账号为42×××99的账户内，但被告张旭华自2014年6月起未按合同约定按期偿还原告借款本息，原告要求被告张旭华偿还全部贷款本息。至2014年12月8日，被告张旭华尚欠原告借款本金193113.1元及利息5478.67元，原告主张2014年12月8日以后的利息按合同约定计算。
另查，2014年9月28日，潍坊恒泰融资担保有限公司变更名称为被告潍坊恒泰融资担保有限公司。
本案庭审中，原告对其主张的实现债权费用未提供有效证据证明。
以上事实，有原告提供的个人二手住房贷款合同、房屋他项权证、个人贷款保证合同、个人贷款凭证、欠款明细、欠款证明，被告潍坊恒泰融资担保有限公司提供的工商登记材料及当事人的陈述在案为证。
本院认为：2010年4月4日，原告与被告张旭华签订的个人二手住房贷款合同、原告与潍坊恒泰融资担保有限公司签订的个人贷款保证合同均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，双方均应按约履行合同义务。
合同签订后，原告按合同约定将借款240000元发放至韩洪琴账户，原告履行了合同约定的放款义务，被告张旭华应按合同约定按期还原告借款本息，被告张旭华未按合同约定按期偿还原告借款本息，故被告张旭华应承担偿还原告借款本金2014年12月8日，被告张旭华尚欠原告借款本金193113.1元及利息（计算至2014年12月8日为5478.67元，2014年12月8日以后的利息按照合同约定计算）的民事责任。被告张旭华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应承担可能对其不利的法律后果。
潍坊恒泰融资担保有限公司与原告签订个人贷款保证合同，为被告张旭华向原告的借款提供全程连带责任保证，且合同第四条第二款明确约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保和保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，故被告潍坊恒泰融资担保有限公司辩称原告应先对抵押物实现债权再承担保证责任的主张，依法不能成立，被告潍坊恒泰融资担保有限公司应对被告张旭华的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊恒泰融资担保有限公司承担清偿责任后，可向被告张旭华追偿。被告潍坊恒泰融资担保有限公司于2014年9月28日变更名称为潍坊恒泰融资担保有限公司，故被告潍坊恒泰融资担保有限公司应承担的责任应由被告潍坊恒泰融资担保有限公司承担。
被告张旭华自愿将其名下坐落于潍坊市奎文区福寿东街2号楼1-201室（房产证号为潍房权证奎文字第××号）房产向原告提供抵押保证，并办理了抵押登记手续，故原告对被告张旭华名下坐落于潍坊市奎文区福寿东街2号楼1-201室（房产证号为潍房权证奎文字第××号）的房产享有优先受偿权。
原告未提供有效证据证明原告因本案支出实现债权费用，故对原告要求被告支付实现债权费用的诉讼请求，依法不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张旭华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行借款本金193113.1元及利息（计算至2014年12月8日为5478.67元，2014年12月8日以后的利息按照合同约定计算）；
二、被告潍坊恒泰融资担保有限公司对被告张旭华的上述债务承担连带清偿责任；被告潍坊恒泰融资担保有限公司承担清偿责任后，可向被告张旭华追偿；
三、原告中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行对被告张旭华名下坐落于潍坊市奎文区福寿东街2号楼1-201室（房产证号为潍房权证奎文字第××号）的房产享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4272元，由被告张旭华、潍坊恒泰融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
人民陪审员 吴兴勇
人民陪审员 张轲友
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 李 磊