新乡市凤泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）凤民初字第592号
原告张德宾（反诉被告），男，1950年11月30日出生。
委托代理人周湘峰，新乡市卫滨区148法律服务所法律工作者。
被告刘学文（反诉原告），男，1957年4月17日出生。
委托代理人连仲奇，河南未来律师事务所律师。
原告张德宾诉被告刘学文土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张德宾及其委托代理人周湘峰、被告刘学文及其委托代理人连仲奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告系同村村民，2002年3月1日，原告将自己位于大块村村东四至分别为东至王守世饭店、西至秦守朋、南至化工厂墙、北至路的一块土地，大约2亩地租给被告使用，租地期限约定为10年，租金每年1500元，期间租金可随行就市，签订后经过十年了，期间物价变化很大，但被告从未涨过租金，2012年3月1日合同到期，原告决定自己使用该块土地，不再租给被告使用，就找被告索要，但被告拒不返还，为此特提起诉讼，要求：1、解除原、被告签订的租地合同，由被告返还原告土地；2、由被告承担诉讼费用。
被告辩称：双方签订的租地合同从法律性质上讲是双务合同，即各自享有权利，各自承担义务，根据双方签订的租地合同第四条的约定，原告如想收回该块土地，须将原告投资总额的60%作价。否则被告可依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定履行抗辩权，拒绝返还该块土地。被告租赁原告该块土地后，即投入大量人力、物力、财力，对该块土地进行了填土、平整，并修建了相应的基础设施，该块土地也并不全是原告的，被告在平整土地时，还将前后排水沟进行了相应的平整，不是原告所说的土地面积。当时租赁该土地租金为每年1500元。现被告履行抗辩权，不同意返还该块土地。
反诉原告诉称：反诉被告与反诉原告系同村村民，2002年3月1日，反诉被告把自己位于大块村的一块土地（东至王守世饭店、西至秦守朋、南至化工厂墙、北至路）近2亩租赁给反诉原告使用，租地期限为10年，租金为每年1500元，反诉原告当时一次性支付了10年的租金，该块土地租赁后，反诉原告投入了大量的人力、物力、财力，对该块土地进行了平整，重新埋设了排水管，修建了基础设施，把一块荒地变成了一块宝地，之后，反诉原告又投入巨资建造了钢结构、砖木结构、砖泥结构厂房及门面房总计1200余平方米，反诉原告对该处的总投资高达80余万元。合同到期后，反诉原告要求继续承租该块土地，也愿意随行就市适当增加租赁费，反诉被告见利忘义，找来种种理由阻挠反诉原告继续使用该土地，只顾主张要求返还土地，对反诉原告的巨额投资却只字不提。反诉被告还无理缠诉，把反诉原告告上法庭。根据《合同法》第六十六条的规定，依据双方租地合同第四条的约定，反诉原告当庭拒绝了反诉被告的诉求，同时履行抗辩权，反诉被告在没有对反诉原告的总投资合理作价并补偿前，反诉原告完全有理由拒绝返还该块土地，为此特提起反诉，要求：1、由反诉被告按反诉原告在涉案土地上总投资总额的60%作价，支付建筑物价款382902元及平整土地和排水沟费用；2、由反诉被告承担反诉费用。
反诉被告辩称：我同意反诉原告租用我的承包地没错，反诉原告不按法律程序去办理审批手续及其他相关的手续就建设是违法的。对于我们签订的合同第四条我认为是期满后再作商议并附了两种可能的意向，或由反诉原告继续使用，或按总投资的60%作价，并没有说一定要按此两种方法解决、一定是作价给我，（还有一个方法是把土地卖给反诉原告），证明并不是一定用合同上的两种方法。合同没有注明建筑物的结构和总体数量、质量就约定统一的作价标准。按现存建筑物的结构作价60%和国家对建筑物折旧的标准有较大差异。反诉原告是卖家具的，当年反诉原告口头说的是建门面房卖家具，但合同上却写的是一切建筑物，我问的时候反诉原告说指的是门面房、院墙和厕所等建筑。就算我不管合同有没有约束力，为了对方的利益接受约定里“或按总投资的60%作价”，反诉原告为啥不保存原始证据？另外，建筑没有合法的手续，明知建筑违法却不依法办理合法的手续，让我买违法建筑，万一因违法造成的损失我承担？综上，认为此合同无效，建筑违法，并存在欺诈事实，请求法院查明事实，依法驳回反诉原告的诉求。
原告向本院提交的证据材料有：1、2012年3月1日原、被告双方签订的租地合同一份，证明被告租用原告该块土地，租赁期限已到，该块土地使用权归原告；2、河南中新资产评估事务所有限责任公司出具的新乡市凤泉区人民法院委托资产评估报告一份（中新评报字（2012）第132号）。
被告向本院提交的证据材料有：证人职进勇、张艳河出庭作证，证明被告租用原告该块土地后为平整该块地投入的土方和人力、物力，投资数额为70000元-80000元。
经庭审质证，被告对原告提交的证据真实性无异议，本院予以确认。原告对被告提交的证据提出异议，认为证人与被告有利害关系，陈述均不是事实，因被告未提交为平整该块土地所花费具体数额的充分有效证据，故对被告的以上证据不予确认。
根据上述有效证据及庭审，本院可以确认以下案件事实：原、被告于2002年3月1日签订租地合同一份，内容为：“甲方：张德彬，乙方：刘学文，经双方协商同意，甲方愿将村东路南一片土地租给乙方使用。并订约如下：一、甲方土地面为：东至王守世饭店，西至秦守朋，南至化工厂墙，北至路。每年租金1500元计壹仟伍佰元整，每年交费期年底。二、地面一切建筑投资由乙方承担，并负责投资。三、租地年限为十年（即2002年至2012年）。四、期满后双方再作商议，或者由乙方继续使用，或者按总投资数额的60%作价。五、乙方只有使用权，没有对外租赁权。六、使用期间，租赁费如上涨或下浮可按当年形势所订。七、租地期间，乙方经营内的一切事务由乙方自己负责。八、合同成立后生效，一式两份，双方各执一份，双方共同遵约。甲方：张德宾，乙方：刘学文，公元2002年3月1号”。合同签订后，被告即开始租赁原告使用的土地，按合同的约定交纳了租金，并在该土地上建造了房屋，经原告申请本院委托河南中新资产评估事务所有限责任公司对该土地上所建房屋进行了评估，该土地上所建房屋评估原值为638170.00元，评估净值为327668.00元。2012年3月1日合同到期，后原告找被告索要所租土地的使用权，双方协商未果，原告诉至法院。诉讼中被告提起反诉，要求由反诉被告支付租赁该块土地上的房屋折价款382902元和平整该块儿土地及安装排水沟的费用。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告经共同协商在平等、自愿的基础上签订的合同是双方真实意思的表示，合法有效。原、被告所签订租用土地合同已于2012年3月到期，双方所签合同已届满，现被告仍在租赁原告的土地，双方形成了无固定期限租赁合同，现原告要求解除原、被告签订的租地合同，本院应予支持。被告反诉原告要求支付平整土地和排水沟费用因无具体数额及相关证据，故本院不予支持。被告现反诉原告要求支付房屋折价款382902元（按委估资产评估报告中的评估原值638170元×60%计算），事实清楚，证据充分，本院予以支持。现原告要求解除与被告签订的租地合同，由被告返还原告的土地使用权，事实清楚、理由正当，本院依法予以支持。故依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告张德宾与被告刘学文的租地合同；
二、限本判决生效后十日内被告刘学文（反诉原告）返还原告张德宾（反诉被告）位于大块镇大块村东至王守世饭店，西至秦守朋，南至化工厂墙，北至路的该块土地使用权；
三、原告张德宾（反诉被告）于本判决生效后十日内支付被告刘学文（反诉原告）在该块土地上房屋的折价款382902元；
四、驳回原告张德宾（反诉被告）的其他诉讼请求；
五、驳回被告刘学文（反诉原告）的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，反诉费6050元，鉴定费2000元，共计8150元，由原告张德宾（反诉被告）负担7044元，由被告刘学文（反诉原告）承担1106元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 冯跃彬
审 判 员 崔 宁
人民陪审员 秦宗天
二〇一四年一月九日
代书 记员 周 涛