江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崇商初字第1047号
原告江苏银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市工运路8号。
负责人杨凯。
委托代理人徐永平，江苏中智律师事务所律师。
被告吴宏敏，男，汉族。
被告高海燕，女，汉族。
原告江苏银行股份有限公司无锡分行（以下简称江苏银行）诉被告吴宏敏、高海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月15日受理后，依法组成合议庭，于2013年11月4日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人徐永平到庭参加诉讼。被告吴宏敏、高海燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称：2011年8月10日，江苏银行下属分支机构江苏银行股份有限公司无锡广益支行（以下简称广益支行）与吴宏敏、高海燕签订个人借款合同（以下简称借款合同），约定广益支行向吴宏敏、高海燕发放借款49万元，用于购买房产，借款期限自2011年8月10日起至2031年8月10日止；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率上浮5％；罚息为借款利率加收50％；吴宏敏、高海燕在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，构成本合同项下违约事件，广益支行有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；吴宏敏、高海燕未能按时偿还借款本息，导致广益支行为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于律师费等，均由吴宏敏、高海燕负担。同日，广益支行与吴宏敏、高海燕签订抵押担保合同（以下简称抵押合同），约定吴宏敏、高海燕以清水湾人家85号704室房产为上述借款提供抵押担保。同年9月21日，广益支行向吴宏敏、高海燕发放借款49万元。广益支行就抵押房产办理了抵押登记手续。吴宏敏、高海燕未按约归还借款本息。广益支行系江苏银行下属分支机构，江苏银行有权行使广益支行的权利。江苏银行聘请律师提起诉讼，支付律师费16740元。现请求判令：1、吴宏敏、高海燕立即归还借款本金474868.79元及利息、逾期罚息（计算至2013年10月29日为22030.15元；逾期罚息自2013年10月30日起至判决应给付之日止，以474868.79元为基数，按中国人民银行2013年1月1日公布的贷款基准利率上浮5％再上浮50%计算），并赔偿律师费损失16740元；2、江苏银行对抵押房屋享有优先受偿权。
被告吴宏敏、高海燕均未作答辩。
经审理查明：2011年8月10日，江苏银行下属分支机构广益支行与吴宏敏、高海燕签订借款合同，约定广益支行向吴宏敏、高海燕发放借款49万元，用于购买清水湾人家85号704室房产，借款期限自2011年8月10日起至2031年8月10日止；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率上浮5%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，按1年调整，调整日为下年初；吴宏敏、高海燕不能按时归还借款，广益支行有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；还款方式为按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法；吴宏敏、高海燕在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，构成本合同项下违约事件，广益支行有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；吴宏敏、高海燕未能按时偿还借款本息，导致广益支行为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于律师费等，均由吴宏敏、高海燕负担。同日，广益支行与吴宏敏、高海燕签订抵押合同，约定吴宏敏、高海燕以清水湾人家85号704室房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为吴宏敏、高海燕在借款合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费及广益支行为实现债权所支付的其他相关费用等款项。同年9月13日，广益支行取得编号为锡房他证字第HS10002318**号房屋他项权证。同月21日，广益支行向吴宏敏、高海燕发放借款49万元。吴宏敏、高海燕自2013年4月起未按约归还借款本息。截至2013年10月29日，吴宏敏、高海燕尚欠借款本金474868.79元，利息及逾期罚息22030.15元。江苏银行聘请律师提起诉讼，支付律师费16740元。
上述事实，有借款合同、借款借据、抵押合同、房屋他项权证、对账单、委托合同、律师费发票、进帐单及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：广益支行分别与吴宏敏、高海燕签订的借款合同、抵押合同，系双方当事人真实意思表示，均合法有效。广益支行系江苏银行下属分支机构，江苏银行有权行使广益支行的权利。吴宏敏、高海燕未能按约归还借款本息，系违约方，应承担相应的违约责任。江苏银行有权宣布借款合同项下的借款本息全部提前到期，并要求吴宏敏、高海燕归还全部借款本息，对抵押房产享有优先受偿权。江苏银行因诉讼而支出的律师费依约应由吴宏敏、高海燕承担。对江苏银行的诉讼请求，本院予以支持。吴宏敏、高海燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出抗辩，由此造成的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴宏敏、高海燕于本判决生效后10日内归还江苏银行股份有限公司无锡分行借款本金474868.79元及利息、逾期罚息（计算至2013年10月29日为22030.15元；逾期罚息自2013年10月30日起至判决应给付之日止，以474868.79元为基数，按中国人民银行2013年1月1日公布的贷款基准利率上浮5％再上浮50%计算），并赔偿律师费损失16740元。
二、江苏银行股份有限公司无锡分行对登记于编号为锡房他证字第HS10002318**号房屋他项权证项下的抵押房产在本判决第一项确定的债权及吴宏敏、高海燕应承担的诉讼费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8850元、保全费3520元、公告费690元，合计13060元，由吴宏敏、高海燕共同负担。该款已由江苏银行预交，吴宏敏、高海燕于本判决生效后10日内直接支付给江苏银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 徐晓芳
代理审判员 陈沂青
人民陪审员 顾娟娟
二〇一三年十一月四日
书 记 员 戚玲娇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。