浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江商初字第1528号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行。
负责人唐利民。
委托代理人（特别授权代理）陈秋林。
被告张祎。
被告董敏。
被告董杰。
被告杭州瑞臻网络科技股份有限公司。
法定代表人董杰。
被告浙江精瑞控股发展集团有限公司。
法定代表人董敏。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行诉被告张祎、董敏、董杰、杭州瑞臻网络科技股份有限公司（以下简称瑞臻公司）、浙江精瑞控股发展集团有限公司（以下简称精瑞公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2014年8月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月26日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告基于与被告签订的《个人创业（经营性）借款合同》【（2013）浙稠借字第1888001003201967号】、《最高额保证合同》【（2013）浙稠最保字第1888010003201967号、第1888010003301967号、第18880100032019671号】、《最高额抵押合同》【（2013）浙稠最抵字第1888020003401967号】起诉，要求判令：一、张祎、董敏归还原告借款320万元。二、张祎、董敏支付利息195802.76元、复利8729.15元、罚息36480元（暂计算至2014年5月30日，请求按年利率10.8%计算复利、罚息至生效法律文书确定的履行期限届满之日止），以上暂合计3441011.91元。三、董杰、瑞臻公司、精瑞公司对以上各项付款义务承担连带清偿责任，原告对董杰名下位于杭州市萧山区宁围镇佳境天城成合苑1幢3单元902室的房屋依法变价，变价后所得款项由原告优先受偿。四、本案诉讼费用及公告费、保全费等由被告负担。
被告张祎答辩称：一、张祎系浙工大老师，无任何创业贷款需求，此纠纷合同可溯源至杭州精瑞运动品有限公司与原告于2011年发生的债务纠纷。二、张祎是在已多次主张本人信用额度不足的前提下，经董敏和原告联合催促下签订，非自愿签订此借款合同。三、张祎与董敏已协议离婚，双方确认在婚姻关系存续期间发生的任何共同债务由董敏负担。四、张祎至今未收到银行方面提供的合同正式文本，原告向法院提供的合同并非是报批后的正式合同，此外，早已丧失银行信用的董敏的签名和指纹应该是2013年4月28日以后补上的，合同应为无效。
被告董杰、瑞臻公司书面答辩称：一、瑞臻公司认可原告的诉请，愿承担责任。二、在张祎、董敏尚在，资产未清偿结算情况下，原告要求立即处理抵押房产不合理。三、本案抵押房产系董杰唯一房产，已出租，请求法院考虑。四、因公司经营不佳，董杰无稳定收入，正努力参与精瑞公司及瑞臻公司的资产重组，以偿还债务，请求法院根据实际情况审理。
被告董敏、精瑞公司未答辩。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
借款人：张祎、董敏。
贷款本金：人民币3200000元。
贷款期限：2013年4月28日至2014年4月22日。
合同执行利率：执行年利率7.2%。
逾期利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收50%。
还款情况：到期还本按季付息，每季20日为付息日，2013年6月20日前的利息已付清，后仅于2013年9月21日还37.24元。
担保情况：董杰、瑞臻公司、精瑞公司为本案贷款提供连带最高额保证，最高债权本金限额为320万元，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权费用等。董杰以其所有的位于杭州市萧山区宁围镇佳境天城成合苑1幢3单元902室的房屋，在最高限额本金100万元范围内为本案贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
另查明，本案《个人创业（经营性）借款合同》载明贷款系以贷还贷，用于偿还合同编号为（2011）浙稠借字第1888001000301967号合同项下的借款人的债务。2013年4月28日，在本案贷款发放当日，张祎支付38289元诉讼费律师费，代偿杭州精瑞运动品有限公司贷款本息3098605.45元。2013年6月24日，董敏与张祎登记离婚，签订离婚协议书，约定婚姻关系存续期间发生的任何共同债务由男方负责。
本院认为，双方金融借款合同事实清楚、证据充分，借款人应当归还贷款本息，担保人应当承担担保责任，对原告合理的诉讼请求本院予以支持。张祎辩称本案《个人创业（经营性）借款合同》无效，本院认为该合同系当事人真实意思表示、不违反法律强制性规范，应属有效，张祎并未提供证据证明该合同存在无效事由。张祎所举的证据稠州银行借记卡、交款凭条、缴款单、收费凭证、浙江稠州银行借款借据真实、合法、与本案有关联，其所举的《流动资金借款合同》、《保证合同》（不含仅有封面二份），经原告庭后书面确认，亦属真实，上述证据与本案《个人创业（经营性）借款合同》载明的“以贷还贷”一致，张祎作为完全民事行为能力人，应明知签订合同的法律后果，应对签订合同的行为承担相应的责任，其称“非自愿”不具法律意义，不能说明非其真实意思表示，其不能以上述证据作为免除责任的依据。因本案合同由董敏作为共同债务人签名，且贷款发生在夫妻关系存续期间，借款应属张祎、董敏共同债务，张祎不能以离婚协议书中关于债务由男方负责的约定免除债务，但张祎可以依此约定在承担责任后向董敏追偿。本院对张祎的答辩意见不予采信。关于董杰认为在董敏、张祎“资产未清偿结算”的情况下不应处理其提供的抵押房产的意见，本院认为无法定和约定的依据，对该意见不予采信。关于董杰称抵押房产系其唯一住房且出租的意见，本院认为该问题系执行阶段的问题，不影响本案审理。关于原告要求对抵押物就其债权优先受偿的诉请，因最高额抵押合同约定担保的最高额本金限额为100万元，故原告仅可在最高额本金100万元限额及相应的利息、复利、逾期利息范围内就其债权优先受偿，而非全部债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国担保法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张祎、董敏归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行贷款本金人民币3200000元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告张祎、董敏支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行利息人民币195802.76元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告张祎、董敏支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行复利人民币8729.15元（暂算至2014年5月30日，此后以未付利息为基数按合同约定及中国人民银行相关规定计付至本判决确定的履行日），于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告张祎、董敏支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行逾期利息人民币36480元（暂算至2014年5月30日，此后以未还本金为基数按合同约定及中国人民银行相关规定计付至本判决确定的履行日），于本判决生效之日起十日内付清。
五、被告董杰、杭州瑞臻网络科技股份有限公司、浙江精瑞控股发展集团有限公司对上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任。
六、原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行对被告董杰名下位于杭州市萧山区宁围镇佳境天城成合苑1幢3单元902室的房屋在最高本金人民币1000000元限额及相应的利息、复利、逾期利息范围内就上述第一、二、三、四项债权享有优先受偿权。
七、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币34328元，财产保全申请费人民币5000元，由被告张祎、董敏、董杰、杭州瑞臻网络科技股份有限公司、浙江精瑞控股发展集团有限公司负担；公告费人民币300元，由被告董敏、浙江精瑞控股发展集团有限公司负担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币34328元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，账号12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 许钟军
代理审判员 黄 亮
人民陪审员 童建芬
二〇一五年二月四日
代书 记员 张乐慧