广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民四初字第571号
原告：王新，女，1958年8月3日出生，汉族，身份证住址：哈尔滨市南岗区。
原告：何秀梅，女，1967年8月11日出生，汉族，身份证住址：长春市南关区。
两原告共同委托代理人：龙英，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：张美玲，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。
被告：广东耀华房产开发有限公司，住所地。
法定代表人：吴锦培，总经理。
委托代理人：侯静，广东国道律师事务所律师。
原告王新、何秀梅与被告广东耀华房产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年5月23日受理后，依法由审判员任坤灵独任审判，公开开庭进行了审理。原告王新、何秀梅的委托代理人龙英，被告广东耀华房产开发有限公司的委托代理人侯静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王新、何秀梅诉称：原、被告于2010年4月2日签订《商品房认购协议》，约定原告向被告购买位于白云机场东侧、广州中医学院西南侧地段编号为170的地块、鑫耀大厦（裙楼栋）幢1层127房，房屋地址为白云区机场路10号之三127房，建筑面积27.25平方米，楼款总金额为3984946元，2010年5月，双方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》。合同签订后，原告付清全部楼款及办证所需税费124652元，被告在2010年7月28日向原告交楼，按合同约定，被告应在该房屋交付之日起不超过210个工作日内为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付给原告，原告于该合同的补充协议中承诺在合同约定的商品房交付之日起的720日内，不追究被告未能办妥产权证的责任，不撤销对被告办理产权证的委托，若被告超过该期限仍未办妥，则应自补充协议约定期限到期日之次日起，以原告实际付款额为基数承担每日0.02%的违约金，等等，被告应在2012年7月18日前办妥并向原告交付该房的房地产权证，但被告至今未办妥，故诉至法院，请求判决：1、被告办妥并向原告交付位于白云机场东侧、广州中医学院西南侧地段编号为170的地块、鑫耀大厦（裙楼栋）幢1层127房，房屋地址为白云区机场路10号之三127房的房地产权属证；2、被告支付迟延办证的违约金（从2012年7月19日起计至被告交付房地产权证之日止，每日按已付房款3984946元的0.02%的标准计付）；3、被告承担本案诉讼费及财产保全费。
被告广东耀华房产开发有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求：1、原告未按合同约定履行缴纳住宅专项维修资金的义务，导致房屋迟延交付，根据合同约定及相关法律法规规定，原告未按规定交存首期住宅专项维修资金的，被告不得将房屋交付原告，现原告未按合同约定在收楼前交齐所有税费及费用，且至今未缴纳住宅专项维修资金，直接导致房屋一直未能办理正式的交付手续，从而造成迟延办证；2、因房屋未交付导致未能办理房产证，根据合同约定，只有在商品房交付之后，被告才能为原告办理房产证，由于原告未缴纳住宅专项维修资金导致房屋未交付才导致被告无法办理房产证；3、原告已承诺不再向被告追究迟延办理房产证及迟延交楼的违约责任。另外，原告主张的违约金标准过高，请求调整为万分之一。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2010年4月2日，原告与被告签订《商品房认购协议》，约定原告向被告认购白云区机场路十号之一至十号之五“鑫耀大厦”1层27单位的物业。之后双方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买广州市白云机场东侧、广州中医学院西南侧地段鑫耀大厦（裙楼栋）1层127号房，房屋地址：白云区机场路10号之三127房（以下简称诉争房屋），总金额3984946元；被告应当在2010年7月28日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用……；第二十一条，产权登记：原告委托被告办理《房地产权证》，被告应当在该商品房交付之日起不超过210个工作日到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告；如因被告为履行相关义务造成原告不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金，逾期达到120日的，则原告有权在该120日届满之日起半年内解除合同……；附件七：本合同补充协议约定：原告承诺在合同约定的商品房交付之日起的720日内，不追究被告未能办妥房产证的责任，不撤销对被告办理房产证的委托，不解除商品房买卖合同，若被告超过本补充协议约定的期限，仍未办妥房产证，则自本补充协议约定期限到期日之次日起，以原告实际付款额为基数承担每日0.02%的违约金，超过本补充协议约定的期限120日的，原告有权解除买卖合同，等等。
原告已依约向被告支付购房款3984946元并支付相关税费。诉讼中，双方确认从2010年7月28日起算720日的次日为2012年7月19日。被告至今未为原告办理房地产权证。
2013年10月14日，原告与被告及广州鑫耀物业管理有限公司（以下简称鑫耀公司）签订《补充协议》，约定三方确认原告与鑫耀公司就诉争房屋签订的《租赁合同》所约定的共五个租赁年度的租金原告已收至2013年第一季度租金……；本协议签订后，原告不再向被告和鑫耀公司要求退铺、追究迟付租金滞纳金、迟延交楼违约金、迟延办理房地产证违约金等责任，被告保证在2013年10月28日前办好签订本协议商铺业主的房产证，否则，原告保留购买合同中有关房产证办理相应条款的一切权利（非被告原因导致的延期除外），等等。
以上事实，有《商品房认购协议》、《广州市商品房买卖合同（预售）》、收据、发票、《补充协议》及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容无违反我国法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。按合同约定，被告应当在合同约定的商品房交付之日起的720日内为原告办妥房产证，现原告已付清购房款，但被告至今未为原告办理房产证构成违约，应承担违约责任。原告要求被告办妥房地产权证并交付给原告、另按合同约定支付逾期办证违约金的诉讼请求合理合法，本院予以支持，其中合同约定的办妥房产证之日应理解为房管部门核发权属人为原告的房地产权证之日。鉴于办证需要一定时间，该期限以九十日为宜。对于被告的抗辩，本院认为，原、被告在合同中约定的办证期限与房屋是否实际交付并无关系，被告也未依其在《补充协议》中的承诺在2013年10月28日前为原告办好房产证，其对于非自身原因导致迟延办证未举证证实，其认为违约金标准过高的意见亦缺乏依据，故对于被告的抗辩意见，本院均不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起九十日内，广东耀华房产开发有限公司按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定为王新、何秀梅办理广州市白云区机场路10号之三127房的房地产权证并将房地产权证交付给王新、何秀梅；
二、广东耀华房产开发有限公司按总房款3984946元以每日0.02%的标准向王新、何秀梅支付从2012年7月19日起至房管部门核发权属人为王新、何秀梅的房地产权证之日止的迟延办证违约金（至判决生效之日的违约金于判决生效之日起十日内支付，自判决生效之次日起的违约金于每月十日前逐月支付，违约金以总房款为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4636元、财产保全费3229元，由广东耀华房产开发有限公司负担并于本判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 任坤灵
二〇一四年八月二十二日
书记员 蔡晓珊