南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）建南商初字第32号
原告永丰金国际租赁有限公司，住所地在江苏省南京市建邺区庐山路188号新地中心4105室。
法定代表人游国治，董事长。
委托代理人高成功，江苏金坤律师事务所律师。
被告盐城市华业医药化工有限公司，住所地江苏省盐城市阜宁县澳洋工业园区汇鑫路2号。
法定代表人张银华。
被告张银华，男，1962年4月20日生，汉族。
被告卞永巧，女，1961年12月7日出生，汉族。
原告永丰金国际租赁有限公司（以下简称永丰金公司）诉被告盐城市华业医药化工有限公司（以下简称华业公司）、张银华、卞永巧融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永丰金公司委托代理人高成功到庭参加诉讼，被告华业公司、张银华、卞永巧经本院合法传唤均未到庭，本案对其进行缺席审理，现已审理终结。
原告永丰金公司诉称，2013年8月19日，原告与被告华业公司签定《买卖合同》、《融资租赁合同》及其附件，约定由原告购买被告华业公司的机器设备（即租赁物），并通过售后租回的方式提供于华业公司使用；租赁期限自2013年8月23日起至2015年2月23日止，租金每月支付一次，按租金明细表缴付每期租金；被告张银华、卞永巧对被告华业公司在融资租赁合同项下的一切债务向原告承担连带清偿责任；发生争议引起诉讼，由南京市建邺区人民法院管辖。2013年8月23日，原告向被告华业公司支付完毕《买卖合同》项下买卖物品的价款，并通过占有改定方式完成交付，取得买卖物品所有权。原告按约履行了合同的全部义务，但华业公司并未按合同约定按时足额支付租金。截止2014年2月6日，被告华业公司尚未支付2013年11月、12月及2014年1月租金，原告多次催要未果。原告于2014年2月7日发函，解除了上述《融资租赁合同》。原告诉至法院，请求判令：一、确认原告与被告华业公司签订的编号为010002051301《融资租赁合同》已于2014年2月14日解除；二、被告华业公司向原告返还租赁物（详见华业设备清册）；三、被告华业公司向原告支付租金235811.33元（2013年11月至2014年1月，每个月411937.11元，扣除租赁保证金100万元），以及支付延迟利息5296.66元及罚息30923.49元，合计272031.48元；四、被告支付自合同解除之日至返还租赁物之日止租赁物占用损失；五、被告张银华、卞永巧对被告华业公司的上述债务承担连带责任；六、本案的诉讼费用由三被告承担。庭审过程中，原告自愿将第三项诉讼请求变更为：被告华业公司向原告支付租金235811.33元以及延迟利息（按照银行同期贷款利率计算至实际给付之日）；自愿放弃第四项诉讼请求。
被告华业公司、张银华、卞永巧未作答辩。
经审理查明，2013年8月19日，原告永丰金公司与被告华业公司签定编号为010002051301A的《买卖合同》，约定：被告华业公司将其机器设备（即本案系争租赁物）出售给原告办理融资租赁售后回租业务；价款为5360545.26元；付款日期为2013年8月23日；本合约签订后，视同双方以占有改定方式完成交易，被告华业公司由所有权人改为承租人，原告为所有权人和出租人。同日，原告与被告华业公司、张银华、卞永巧签订编号为010002051301的《融资租赁合同》，约定：原告与被告华业公司进行融资租赁交易，租赁物系上述《买卖合同》中指向的为制造氯代苯酚系列产品用之相关机器设备，双方签订的《所有权转让协议》（附件一）项下的标的物明细证明文件（《华业设备清册》）即本合同的租赁物明细清单；租赁期限为18个月；租赁手续费5万元，保证金100万元，均由原告径自从受让价中扣除；每1个月支付一次租金，租金明细详见租金明细表（附件三）；被告张银华、卞永巧为被告华业公司提供的连带保证人，对被告华业公司在该融资租赁合同项下的一切金钱债务，以500万元的金额为限承担连带责任保证，担保期间为本合同履行期限届满之日起两年。《融资租赁合同》的第十一条约定，被告华业公司如延迟支付租金及费用，则在延付期间应按延付金额，以延付期间所涉及的各期年利率，按延付的日历日收，以一个月为一个复利期，计算延迟利息，每延付一日，即按延付额的百分之二十计罚息，延迟利息及罚息原告得以从保证金中扣抵；租赁期限届满后，如被告华业公司未按规定向原告付清租金及费用，则被告华业公司应继续履行其支付责任，包括支付未偿付的租金及费用、延迟利息、罚息及赔偿金。第十二条约定，被告华业公司不履行合同责任时，原告有权要求被告赔偿损失，赔偿金额及赔偿后租赁物的处置，按照合同第十一条执行，非经原告同意，被告不得以退还租赁物的方式冲抵应付的赔偿金额；被告连续两期拖欠租金时，原告有权要求被告立即支付结欠的租金、延迟利息、罚息以及全部未到期的租金，从而提前终止本合同。第十七条约定，涉及本合同的一切争议由当事人协商解决，难以协商解决的，向江苏省南京市建邺区基层人民法院起诉。第十九条约定，除非被告华业公司根本违约或发生停业、合并、关闭、资产拍卖、存款冻结等严重影响正常经营的情况，原告不得单方解除本合同；否则，原告有权收回全部应付欠款和要求按第十一条约定之损失赔偿金额得到足额赔偿并解除本合同。《融资租赁合同》的附件一，即《所有权转让协议》载明：租赁物的原始发票价值是7046627.40元，账面净值是5360545.26元，原告的受让价（实际拨款价）是3941500元；租赁物的所有权自原告汇付了全部受让价款之日起自动地转归原告。《融资租赁合同》的附件三，即《租金明细表》载明：被告华业公司应自2013年9月23日起至2015年2月23日止，每月23日前向原告支付约定的租金。2013年8月23日，原告向被告华业公司支付了约定的货款3941500元。2013年12月11日，原告向被告华业公司、张银华、卞永巧发出催告函，要求被告华业公司支付2013年11月的租金及延迟利息及罚息。2014年2月7日，原告向被告华业公司发出《解除融资租赁合同通知书》，认为被告华业公司未按合同的约定按时足额的支付租金，已连续拖欠三期租金，经多次催要仍未支付，被告华业公司已经构成根本违约，原告通知被告解除合同。被告华业公司于2014年2月14日签收上述通知书。另查明，自2013年11月起，被告华业公司一直未支付任何租金，截止2014年2月6日，共欠缴三期租金，共计1235811.33元（411937.11元＊3）。
以上事实的查明，由原告提供买卖合同、融资租赁合同及附件、华业设备清册及发票复印件、银行电子回单、催告函、解除融资租赁合同通知书，以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告永丰金公司与被告华业公司签订的《买卖合同》、《融资租赁合同》及其附件均系当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护，各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。原告根据约定向被告华业公司支付货款后，华业公司也应当按照《融资租赁合同》附件中《租金明细表》的规定按期足额向原告支付租金，由于被告华业公司迟延支付租金达到两期以上，迟延履行合同约定的主要债务，且经原告催告后在合理期限内仍未履行，致使不能实现合同目的，原告据此有权要求解除合同，自被告收到原告发出的《解除融资租赁合同通知书》时，合同已经解除，故本院确认原告与被告华业公司之前签订的融资租赁合同已于2014年2月14日解除。由于本案中租赁物系原告向被告华业公司依据双方签订的《买卖合同》购得，合同约定租赁物所有权归属于原告。且合同不能完全实现是由于被告的违约行为导致的，加之租赁物的价值远比被告已付的租金高，故本案中租赁物的所有权仍为原告所有，原告有权要求被告华业公司返还租赁物。截止2014年2月6日，被告华业公司已拖欠原告3期租金合计1235811.33元，故原告扣除100万元租赁保证金后，要求被告支付拖欠租金235811.33元的主张，本院应予支持。根据《融资租赁合同》第十一条的约定，被告华业公司若延迟支付租金，应该向原告支付延迟利息，原告自愿按照银行同期贷款利率的标准，要求被告支付迟延支付租金期间的利息，低于合同约定的计算标准，属于原告对己方权益的部分放弃，本院对此予以支持。由于《融资租赁合同》约定被告张银华、卞永巧对被告华业公司依据合同产生的所有金钱债务，以500万元的金额为限，向原告承担连带责任保证，因此，对于上述被告华业公司应负担具有给付内容的相应债务，被告张银华，卞永巧应承担连带保证责任。在被告张银华，卞永巧承担保证责任后，有权向被告华业公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告永丰金公司与被告华业公司签订的编号为010002051301《融资租赁合同》已于2014年2月14日解除；
二、被告华业公司于本判决生效之日起十日内向原告永丰金公司返还租赁物（详见《华业设备清册》）；
三、被告华业公司于本判决生效之日起十日内给付原告永丰金公司租金235811.33元以及延迟利息（以235811.33元为基数，自2014年1月24日起至生效判决确定的给付之日止，按照银行同期贷款利率计息）；
四、被告张银华、卞永巧对于被告华业公司的上述债务承担连带清偿责任。在被告张银华、卞永巧承担保证责任后，有权向被告华业公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费5380元，保全费5000元，共计10380元，由被告华业公司、张银华、卞永巧共同承担（原告同意其预交的案件受理费和保全费，由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院的开户银行是农业南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 高福罡
人民陪审员 石素鸿
人民陪审员 裴光源
二〇一四年九月十五日
见习书记员 赵丽莎