湖北省荆门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂08民终570号
上诉人（原审被告）：荆门市尚和餐饮服务有限公司，住所地荆门市漳河新区漳河镇工业路55号，统一社会信用代码91420800MA4880BQ8E。
法定代表人：陈斌，总经理。
被上诉人（原审原告）：荆楚理工学院，住所地荆门市东宝区象山大道23号，统一社会信用代码124208004207079263。
法定代表人：谭晓明，院长。
委托代理人：陈祖清，男，1957年4月12日出生，汉族，荆门市人，系荆楚理工学院校园建设与资产管理处处长，住荆门市东宝区。
委托代理人：廖淑东，湖北法之星律师事务所律师。
上诉人荆门市尚和餐饮服务有限公司（下称尚和公司）因与被上诉人荆楚理工学院排除妨害纠纷一案，不服湖北省荆门市东宝区人民法院（2016）鄂08民终570号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2016年9月27日公开开庭进行了审理。上诉人尚和公司的法定代表人陈斌，被上诉人荆楚理工学院的委托代理人陈祖清、廖淑东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告荆楚理工学院诉称，2015年7月16日，其取得了东门一块土地的划拨土地使用权，并办理了土地使用权证（证号为荆国用（2015）第3049号）。尚和公司未经相关法定部门同意，分别于2015年9月、2016年1、2月非法侵占该土地，擅自搭建二层构筑物，且严重影响市容市貌。期间，其多次去函并派人到现场要求尚和公司拆除违法搭建的构筑物，但该公司未予理睬。根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条，《中华人民共和国土地管理法》，《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求判令该公司立即停止侵权，拆除位于荆楚理工学院东门北边违法搭建的构筑物，恢复原状；并承担本案诉讼费。
原审被告尚和公司辩称，2015年2月尚和公司与贺兴元协商租赁原药检所地块，贺兴元出示荆门市中级人民法院的民事调解书（2014鄂荆门民三初字第00010号）证明此地系其以武汉鸣辰公司摘牌，只要付出1150万元即可过户到他名下，并出示其已经付款800余万元。同时，贺兴元称此地被其借给东宝区城管执法大队当仓库一年多了，随其一同到该大队核实后拿到了仓库大门的钥匙。随后于同年6月16日与贺兴元签订了场地租赁合同，开始修建场地；同年9月，因配合城市管理对荆楚理工学院周边流动摊贩进行整治，尚和公司向东宝区城管执法大队提出在该地修建临时疏散点，以统一管理与规模经营，得到了政府部门的批准，于同年10月初正式开张营业。2016年1月14日尚和公司收到荆楚理工学院发来的《告知函》才知道此地块已于2015年7月16日被划拨给了该学院并办理了土地证。而尚和公司在此施工修建达三个月之久，该学院为何没有告知和制止，在经营三个月内亦未沟通。尚和公司收到告知函后即多次与荆楚理工学院协商未果，造成了商户多次围堵市委、市政府的群体事件。同时，尚和公司在该项目中投资70余万元，实际收到商户60余万元，亏损10余万元，尚和公司也是受害者。请法院依法公正判决。
原审查明，2015年6月16日尚和公司的法定代表人陈斌作为承租方与出租方贺兴元签订了场地租赁合同，租赁原荆门市药检所场地，期限一年，未约定租金及交付方式；此时，该地块土地使用权人登记为武汉市鸣辰房地产开发有限责任公司荆门分公司。同年7月16日，荆楚理工学院经划拨取得该地块的土地使用权，并办理了土地使用权证（地号：011001GB00293，证号为荆国用（2015）第3049号）。尚和公司的法定代表人陈斌个人于同年9月18日向荆门市东宝区城市管理执法大队申请对该地块整修后安置流动商贩集中经营，该大队王元军签署意见：“同意在该工地围墙内设置临时疏导点，用于安置荆楚理工学院周边流动摊贩，场地及经营使用期限由申请人与所有权人协商。9.19”并加盖该大队章。随后，尚和公司开始在该地块上进行整修施工。2016年1月14日荆楚理工学院向尚和公司发出《告知函》：贵企业未经我校同意，在此地块上搞开发经营活动，严重危害我校国有资产所有权，请你们立即撤出所有设施，恢复原状。尚和公司单位现场人员潘明波于次日签字。同月20日，尚和公司向荆楚理工学院出具书函称该学校未以书面或口头告知土地权属；同月25日，荆楚理工学院对尚和公司复函称该公司动工时已现场告知，要求立即停止侵权，拆除非法建筑，恢复原状。同月29日，荆楚理工学院委托湖北法之星律师事务所律师廖淑东向尚和公司发出律师函，要求停止侵权，拆除构筑物，恢复原状。同年4月13日，荆门市国土资源局直属分局向荆楚理工学院发出《关于涉嫌改变土地用途的函》称，在日常巡查中发现（原药检所）划拨土地使用权用途为科教用地，现已建两排临时建筑用作餐饮服务，涉嫌改变土地用途。
原判认为，尚和公司的法定代表人陈斌作为承租方与未取得土地使用权的出租方贺兴元签订场地租赁合同，违背《中华人民共和国物权法》第十二章建设用地使用权的相关法律规定，存在《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十一条规定的缔约过失行为和无处分权人订立合同的情形，属于该法第五十二条规定的无效合同，不具有法律约束力。尚和公司因该行为对荆楚理工学院造成的侵权，应予停止并恢复原状。对于尚和公司辩称其与租赁商户之间的交易行为，属于另外的法律关系，应另行主张。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款（一）、（二）、（五）项，《中华人民共和国物权法》第一百三十五条之规定，判决：荆门市尚和餐饮服务有限公司于判决生效后30日内拆除地号为011001GB00293，证号为荆国用（2015）第3049号土地上的构筑物，恢复原状。案件受理费100元，减半收取50元由荆门市尚和餐饮服务有限公司负担。
宣判后，尚和公司不服，向本院提起上诉称，1、该公司的法定代表人与出租人贺兴元签订的场地租赁合同在前，荆楚理工学院取得该地块的土地使用权在后，且出租人为了证明对该场地具有使用权，向尚和公司出具了荆门市中级人民法院的民事调解书，该法律文书可以证明贺兴元系该土地的使用权人。因此，尚和公司的合同权益应受法律保护。2、尚和公司在修建临时设施过程中，荆楚理工学院从未告知其已取得该土地的使用权，且未派人制止，导致尚和公司投入资金70余万元，收取摊贩费用60余万元，荆楚理工学院对损害的扩大存在重大过错，尚和公司保留追究荆楚理工学院赔偿损失的权利。要求二审撤销原判，依法改判驳回荆楚理工学院的诉讼请求。
荆楚理工学院答辩称，1、尚和公司未经相关法定部门同意，在荆楚理工学院的土地使用证的范围内擅自搭建建筑物，其行为已构成侵权；2、尚和公司与案外人贺兴元签订的场地租赁合同与本案无关，属于另一法律关系。原判认定事实清楚，适用法律正确，判决合理，要求二审驳回上诉，维持原判。
二审中，尚和公司向本院提交了本院于2016年8月29日作出的（2016）鄂08行终51号行政裁定书，基本内容是上诉人（原审原告）贺兴元因与被上诉人（原审被告）荆门市国土资源局、第三人武汉市鸣辰房地产开发有限责任公司（关于本案所涉土地）行政登记一案，不服荆门市东宝区人民法院（2016）鄂0802行初4号行政裁定，向本院提起上诉，本院审理后，裁定撤销原裁定，指令荆门市东宝区人民法院继续审理。尚和公司的证明目的是本案所涉土地使用权尚存在争议，不能证明尚和公司侵害了荆楚理工学院的土地使用权。
荆楚理工学院质证称，对该证据的真实性无异议，但该案正在审理过程中，不是最终生效的撤销涉案土地登记的法律文书，目前该土地使用权人仍属于荆楚理工学院，不存在争议。
本院经审核认为，该法律文书只能证明案外人贺兴元对本案所涉的土地使用权登记行为提起了行政诉讼，在未形成撤销土地使用权登记行为的生效裁判结论之前，该土地使用权人登记为荆楚理工学院仍然有效，故该证据尚不足以对本案的审理造成影响。
经审查，一审查明的事实属实，二审予以确认。
二审中，双方当事人争议的焦点为：原审认定尚和公司侵害了荆楚理工学院的土地使用权，并判定尚和公司承担排除妨害、恢复原状是否正确。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。2015年7月16日，荆楚理工学院经划拨取得涉案地块的土地使用权，并办理了土地使用权证，取得了该土地的物权。同年9月，尚和公司在未取得土地使用权人即荆楚理工学院同意的情况下，擅自在该土地上兴建临时设施，妨害了荆楚理工学院对该土地的占有、使用、收益等物上权利，荆楚理工学院要求尚和公司拆除该土地上的建筑物，排除妨害、恢复原状符合法律规定，原审予以支持正确。至于尚和公司上诉认为其在修建临时设施过程中，不知晓荆楚理工学院何时取得土地使用权，且荆楚理工学院亦未及时制止，该学院对损害扩大应负相应责任的理由，基于物权的法定性、排他性，尚和公司的该项理由不影响其妨害荆楚理工学院土地使用权事实的成立，因此本院不予审查。
另外，尚和公司上诉称其在荆楚理工学院取得土地使用权之前，就与贺兴元签订了《场地租赁合同》，根据“买卖不破租赁”的法理，租赁合同经营期间，荆楚理工学院不能要求尚和公司拆除建筑物。本院认为，“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生影响。但适用“买卖不破租赁”的前提是出租人对该租赁物享有物权，而贺兴元与尚和公司法定代表人陈斌签订租赁合同时，贺兴元并非该场地的土地使用权人，此时，该地块的土地使用权人登记为武汉市鸣辰房地产开发有限责任公司荆门分公司，因此本案不适用“买卖不破租赁”的法理，荆楚理工学院有权要求尚和公司排除妨害、恢复原状。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，经合议庭评议，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由荆门市尚和餐饮服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴宏琼
审判员 许德明
审判员 肖 芄
二〇一六年十一月三日
书记员 周 立