广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0307民初20704号原告：付伟，男，汉族，1981年1月13日出生，身份证住址：广东省深圳市龙华区。原告:李广娟，女，汉族，1982年9月11日出生，身份证住址：广东省深圳市龙华区。付伟、李广娟共同委托代理人：黄小龙，广东承鹏律师事务所律师。付伟、李广娟共同委托代理人：刘亚东，广东承鹏律师事务所实习律师。被告：深圳市京基房地产股份有限公司（以下简称京基房地产公司），住所地：广东省深圳市罗湖区。委托代理人：黄美玲，该公司员工。被告：深圳市京基物业管理有限公司（以下简称京基物业公司），住所地：广东省深圳市南山区。法定代表人：陈华。被告：深圳市京基物业管理有限公司御景印象家园物业服务中心（以下简称御景印象家园物业服务中心），住所地：广东省深圳市坪山区。负责人：陈华。京基物业公司、御景印象家园物业服务中心共同委托代理人：周喜葵，广东惠商律师事务所律师。付伟、李广娟诉京基房地产公司、京基物业公司、御景印象家园物业服务中心财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依普通程序公开开庭进行了审理。付伟、李广娟共同委托代理人黄小龙、刘亚东、京基房地产公司委托代理人黄美玲、京基物业公司、御景印象家园物业服务中心共同委托代理人周喜葵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。付伟、李广娟的诉讼请求：1、京基房地产公司、京基物业公司、御景印象家园物业服务中心赔偿原告房屋修缮费用26680元、家具、家居用品损失16398元、物业费5974元、租金损失17600元（2017年9月至2018年9月1日）、误工损失44260元；2、京基房地产公司、京基物业公司、御景印象家园物业服务中心赔偿原告精神损失费50000元。事实与理由：付伟、李广娟系拥有京基御京印象家园三期E座4层04房房屋一套，2016年10月装修完毕后正式入住。2017年8月11日，京基御京印象家园三期E座整栋体主排污管道堵塞，含有大量排泄物的污水从404房主卧室洗手间马桶倒灌入房间内，致使房屋内的卧室、书房、客厅、洗手间、厨房、走廊均被大面积浸泡，并蔓延至楼道及电梯。付伟、李广娟房间内的家具、家居用品、地板均遭受不同程度损坏，给付伟、李广娟造成经济损失167399.34元。由于房屋被秽水浸泡，致使生活被完全打乱，造成极大的负面影响与精神痛苦。故诉至法院。京基房地产公司辩称，鉴定公司认为厕所倒灌的原因是设计缺陷导致，但是所谓的设计缺陷并不存在。排水管道设计完全符合设计规范要求；涉案物业经过竣工验收备案并已经完成交付，排污管道符合设计规范，设计不存在缺陷。倒灌的原因多种多样，即使不存在设计缺陷也可能存在倒灌的情况，没有证据证明是京基房地产公司的过错导致，京基房地产公司不能承担侵权责任。京基物业公司、御景印象家园物业服务中心共同辩称，1、京基物业公司、御景印象家园物业服务中心非侵权行为实施主体，与财产损害结果无因果关系，付伟、李广娟请求京基物业公司、御景印象家园物业服务中心承担财产损害赔偿责任的诉请没有事实和法律依据；2、基于付伟、李广娟与京基物业公司签订的《京基·御景印象家园前期物业服务协议》，京基物业公司、御景印象家园物业服务中心已依约及时、积极地履行了合理的管理义务，并不存在任何违约行为；3、付伟、李广娟要求京基物业公司、御景印象家园物业服务中心承担其物业管理费、有线电视费、网络费及水电费等其他费用没有事实和法律依据，且付伟、李广娟故意夸大实际损失金额，存在恶意敲诈之嫌疑。经本院审理查明，付伟、李广娟系夫妻关系，于2015年4月13日与京基房地产公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，购买京基房地产公司开发的位于深圳市坪山区坪山街道荣昌路以西（泰安路以南）路的京基御景印象家园第1栋E座E单元4层0404房，建筑面积88.58平方米。京基房地产公司出具的《住宅质量保证书》注明：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修期限为50年。2016年5月，付伟、李广娟办理入伙手续，正式入住。2017年8月11日，涉案房屋主卧厕所排污管堵塞，污水倒灌经主卧卫生间流出到主卧室，再经房间过道流入客房、书房、客用卫生间、客厅、厨房等，致部分装修、家具受损。在本案审理过程中，经付伟、李广娟的申请，本院委托深圳市南方华信财产评估有限公司对涉案房屋厕所马桶污水倒灌的发生原因及过错分担进行鉴定。该公司经过现场鉴定勘查核实，于2018年3月19日作出《价格鉴证报告》，认为：涉案房屋主卧卫生间排污立管管道下端存在轴线偏置、拐弯等敷设缺陷，遇管内固体废物产生堵塞，造成排污不畅或管道不通。排污立堵塞管内污水、粪便等污物向该单元底层排水横管倒灌造成损失。依据现场勘查并查阅相关设计规范标准分析，认为涉案排污立管敷设存在不符合《建筑给排水设计规范》的缺陷，明显增加了排污立管的堵塞机率。现有证据显示该缺陷是造成涉案房屋排水立管堵塞马桶污水倒灌的根本原因，未见有证据表明付伟、李广娟在本次马桶污水倒灌中存在过错。该公司经评估算涉案房屋及室内家具因本次厕所马桶污水倒灌造成的损失费用为43078元，其中房屋装饰修缮维修价格为26680元、房屋内家具、家居用品等损失价格为16398元。另外，该鉴证报告书载明：由于施工可能造成的搬迁或物品搬移费用、租房费用（根据市场调查该小区同类户型房屋租金单价为每平方29元）。另查，涉案房屋每月物业管理费为331.92元。倒灌发生后，付伟、李广娟即搬离涉案房屋租房居住。付伟、李广娟主张每月租金为1400元。本院所查明的上述事实，有《深圳市房地产买卖合同（预售）》、不动产权证、《价格鉴证报告》、《住宅质量保证书》、《前期物业服务协议》及各方当事人在庭陈述予以佐证，足以认定。本院认为，付伟、李广娟系涉案房屋的所有人，由于京基房地产公司出卖的房屋排污立管敷设存在不符合《建筑给排水设计规范》的缺陷，造成涉案房屋排水立管堵塞马桶污水从而导致损失，付伟、李广娟主张财产损害赔偿符合法律规定，本院予以支持。关于付伟、李广娟的损失数额，本院认定以下项目及金额：1、房屋装饰修缮维修费用：26680元，以《价格鉴证报告》为准；2、房屋内家具、家居用品等损失：16398元，以《价格鉴证报告》为准；3、物业管理费损失：3201.42元（331.92×9+331.92÷31×20）。倒灌发生后，付伟、李广娟无法使用涉案的房屋，故实际交纳了物业管理费，该费用由京基房地产公司承担。付伟、李广娟每月物业管理费为331.92元，从倒灌发生之日2017年8月11日开始计算，本院酌定计算至2018年5月31日；4、租金损失：13503.23元（1400×9+1400÷31×20））。该倒灌导致付伟、李广娟无法使用房屋在外租房，涉案房屋的租金市场为2568.82元（29×88.58），付伟、李广娟只请求每月1400元，本院予以支持。从倒灌发生之日2017年8月11日开始计算，本院酌定计算至2018年5月31日，2018年6月起的租金未实际发生，本院不予支持；5、精神损失费5000元，考虑到本案系马桶倒灌，付伟、李广娟的房屋被排泄物浸泡，付伟、李广娟主张精神损失符合情理，本院酌定5000元。付伟、李广娟主张的误工费及其他损失，不符合法律规定，本院不予支持。京基物业公司、御景印象家园物业服务中心在本案中不存在过错，付伟、李广娟请求京基物业公司、御景印象家园物业服务中心承担侵权责任，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定,判决如下：一、被告深圳市京基房地产股份有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告付伟、李广娟房屋装饰修缮维修费用26680元；二、被告深圳市京基房地产股份有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告付伟、李广娟房屋内家具、家居用品等损失16398元；三、被告深圳市京基房地产股份有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告付伟、李广娟物业管理费损失3201.42元；四、被告深圳市京基房地产股份有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告付伟、李广娟租金损失13503.23元；五、被告深圳市京基房地产股份有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告付伟、李广娟精神损失费5000元；六、驳回原告付伟、李广娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3518元（付伟、李广娟已预交4561元），由付伟、李广娟负担2111元，由京基房地产公司负担1407元。鉴定费9370元（付伟、李广娟已预交），由深圳市京基房地产股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杨文姣人民陪审员  闵素本人民陪审员  游猛平二〇一八年五月十五日书 记 员  陈 敏