云南省昭通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昭中民初字第61号
原告昭通天顺商贸有限责任公司。
法定代表人：刘周贵，该公司董事长。
委托代理人范超，云南八谦律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人陈腾蛟，云南八谦律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告昭通天泽佳缘房地产开发有限公司。
法定代表人：苏伟平，该公司董事长。
委托代理人戚凯，云南大韬律师事务所昭通分所律师，代理权限：特别授权。
被告：昭通昊祥物业管理有限公司。
法定代表人：刘世民，该公司负责人。
委托代理人戚凯，云南大韬律师事务所昭通分所律师，代理权限：特别授权。
原告昭通天顺商贸有限责任公司（以下简称“昭通天顺公司”）诉被告昭通天泽佳缘房地产开发有限公司（以下简称“天泽公司”）、昭通昊祥物业管理有限公司（以下简称“昊祥公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月24日受理。2014年8月21日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告天顺公司委托代理人范超、陈腾蛟，被告天泽公司、昊祥公司委托代理人戚凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月8日，云南天顺商业连锁有限责任公司（以下简称“云南天顺公司”）与天泽公司签订了《房屋、场地及设施设备租赁合同书》，合同约定被告天泽公司将位于昭通市昭阳区建设南街抚镇门广场楼盘负一层商场、设施、设备和室外相关场地整体出租给云南天顺公司使用，标的房屋须经过相关部门验收合格后于2012年6月30日前移交给云南天顺公司。合同约定若一方未能履行相关条款义务，守约方有权终止合同，违约方应赔偿对方全部损失及支付违约金5000000.00元。合同签订后，2013年4月30日天泽公司才将标的房屋实际移交给云南天顺公司，并签订了《房屋、场地及设施设备移交确认单》，移交清单中确认“土地使用证、房屋所有权证、房屋工程验收合格报告等法定文件待整体验收完毕后提交”，即天泽公司移交房屋时仍未按照合同约定提交相关法定文件。2013年5月15日，原告、云南天顺公司、天泽公司、昊祥公司四方共同签订“关于《房屋、场地及设施设备租赁合同书》的补充协议书”，协议约定，天泽公司与云南天顺公司于2012年1月8日签订的合同中云南天顺公司的权利、义务一并转移给原告，天泽公司的权利、义务全部转移给昊祥公司。2013年5月27日，原告与天泽公司签订《天顺超市昭通店房屋、场地及设施设备租赁合同备忘录》，备忘录中涉诉房屋的整体竣工时间为2013年8月1日。经原告向有关部门查询获悉，二被告未向有关部门办理任何竣工验收及备案手续，无相关产权证书。综上，原告认为天泽公司的行为严重违反了我国相关法律、行政法规的强制性规定，天泽公司的违法、违约行为，原告有权利解除合同，并要求二被告承担赔偿责任及违约责任。请求人民法院依法判决：1、解除云南天顺公司与天泽公司签订于2012年1月8日签订的《房屋、场地及设施设备租赁合同书》；解除昭通天顺公司、云南天顺公司、天泽公司、昊祥公司四方签订的《关于房屋、场地及设施设备租赁合同书的补充协议书》；2、二被告共同赔偿原告投资损失4188639.30元；3、二被告返还原告定金300000.00元；4、二被告共同支付违约金5000000.00元；5、本案诉讼费由二被告承担。
被告天泽公司辩称：1、通过《房屋、场地及设施设备移交确认单》，双方已对原合同的交付时间作了变更，天泽公司给了原告四个月的免租期；2、我方出租房屋不存在质量问题，移交时已经验收完毕；3、我方房屋是按照原告要求进行施工，原告在未通知被告的情况下，4月份就将货品转移，拖欠房租至今。
被告昊祥公司辩称：1、通过《房屋、场地及设施设备移交确认单》，双方已对原合同的交付时间作了变更，天泽公司给了原告四个月的免租期；2、我方出租房屋不存在质量问题，移交时已经验收完毕；3、我方房屋是按照原告要求进行施工，原告在未通知被告的情况下，4月份就将货品转移，拖欠房租至今。
综合诉、辩双方的主张，本案的争议焦点是：1、二被告是否有违约行为？云南天顺公司与天泽公司2012年1月8日签订的《房屋、场地及设施设备租赁合同书》，昭通天顺公司、云南天顺公司、天泽公司、昊祥公司2013年5月15日签订的《关于房屋、场地及设施设备租赁合同书的补充协议书》依法或依约是否应当解除？2、二被告是否应按约赔偿原告投资损失4188639.30元是否应返还原告定金300000.00元？是否应支付违约金5000000.00元？
针对本案争议焦点，原告向本院提交了如下证据：
一、1、《房屋、场地及设施设备租赁合同书》，以证明2012年1月8日，云南天顺公司与天泽公司签订合同，合同约定被告天泽公司将位于昭通市昭阳区建设南街抚镇门广场楼盘负一层商场、设施、设备和室外相关场地整体出租给云南天顺公司使用，标的房屋须经过相关部门验收合格后于2012年6月30日前移交给云南天顺公司。合同约定若一方未能履行相关条款义务，守约方有权终止合同，违约方应赔偿对方全部损失及支付违约金5000000.00元；2、《房屋、场地及设施设备移交确认单》，以证明2013年4月30日，天泽公司将标的房屋移交给云南天顺公司，并未提交《土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋工程验收合格报告》等法定文件；3、关于《房屋、场地及设施设备租赁合同书》的补充协议书，以证明协议约定天泽公司与云南天顺公司于2012年1月8日签订的合同中云南天顺公司的权利、义务全部转移给原告，天泽公司的权利、义务全部转移给昊祥公司；4、《天顺超市昭通房屋、场地及设施设备租赁合同书备忘录》，以证明天泽公司预计标的房屋整体竣工时间为2013年8月1日，但截至本案起诉之日，两被告仍未办理标的房屋的竣工验收备案手续，未向原告依约提供标的房屋完成竣工验收及备案的法定文件。
二、1、《昭通天泽佳缘房地产开发有限公司私营企业登记基本信息》；2、中国工商银行《业务委托书》，以证明天泽公司曾用名为“昭通市时代房地产开发有限公司”，云南天顺公司依约向昭通市时代房地产开发有限公司支付合同定金300000.00元。
三、1、《昭通店费用投入汇总表》；2、《工程费用统计表》及相关发票；3、《固定资产投入统计表》及相关发票；4、《开办费人力成本统计表》及相关凭证；5、《耗材零星统计表》，以证明原告为进行对外经营发生的各项费用，工程费用为1819445.14元，固定资产费用为1652414.61元，开办费用为318674.45元，耗材成本费用为398105.10元，合计投入4188639.30元。
被告天泽公司质证认为，对第一组、第二组证据真实性无异议，但是不能证明原告的证明目的，双方已经对移交房屋的时间做了变更，原告支付的定金300000.00元已经转化成租金。对第三组证据真实性有异议，且与我方无关。
被告昊祥公司质证认为，对第一组、第二组证据真实性无异议，但是不能证明原告的证明目的，双方已经对移交房屋的时间做了变更，原告支付的定金300000.00元已经转化成租金。对第三组证据真实性有异议，且与我方无关。
针对本案争议焦点，被告天泽公司提供如下证据：
一、1、建设工程规划许可证；2、云南省建设工程竣工报告；3、房屋建设工程质量保修书，以证明租赁房屋是合法建筑并无质量问题。
原告昭通天顺公司质证认为，对第一组证据的1、2真实性有异议，合法性有待核实；对证据3真实性不认可，我方不是合同当事人，工程除了经过五方验收后，还需要经过规划、绿化、人防、环保等部门验收。
被告昊祥公司质证认为，对第一组证据无异议。
被告昊祥公司针对争议焦点，没有证据提交。
本院认为，原告提供的第一组证据，二被告无异议，证据1证实2012年1月8日，云南天顺公司与天泽公司签订租赁合同，合同对租赁地点、租赁期限、租金缴纳、违约责任等做了明确约定，本院予以采信；证据2证实2013年4月30日，天泽公司将标的房屋移交给云南天顺公司，移交确认单中确定实际租赁起止时间变更为2013年9月1日至2027年6月24日，确定土地使用权证、房屋使用权证、《工程竣工验收报告》待整体验收后提交，《建筑工程竣工消防验收合格意见书》等相关消防资料复印件已提交给原告，不能证明被告天泽公司有拖延交房的违约行为，对真实性本院予以采信，对证明目的本院不予采信；证据3证实天泽公司、昊祥公司、昭通天顺公司、云南天顺公司签订补充协议，协议约定将2012年1月8日签订的合同中云南天顺公司的权利、义务全部转移给昭通天顺公司，天泽公司的权利、义务全部转移给昊祥公司，本院予以采信；证据4证实被告天泽公司预计房屋整体竣工的是时间为2013年8月1日，庭审中被告天泽公司已经提供涉诉房屋的地基、主体结构等分部工程竣工验收证明书，认可房屋整体验收正在进行，未提交整体验收文件给昭通天顺公司，本院予以采信。原告提供的第二组证据，二被告无异议，该组证据证实原告已向天泽公司支付定金300000.00元，本院予以采信。原告提供的第三组证据，二被告对真实性有异议，该组证据证实了原告对租赁房屋的投入情况，被告未提供证据证实该组票据系虚假票据，对真实性本院予以采信。
被告天泽公司提供的第一组证据，被告昊祥公司无异议，原告对证据1、2真实性有异议，本院在庭审中已经释明原告是否需要对真实性进行鉴定，原告表示不需要鉴定，该证据证实涉诉房屋符合城乡规划要求，经施工单位、监理单位、建设单位、监督机构审查，符合设计规范要求，对地基基础分部、主体结构分部、装饰分部、排水分部、电器分部工程进行验收，结论为合格，原告未提供证据证实该组证据系虚假证据，本院予以采信；原告对证据3真实性不认可，该证据证实昭通市西城建筑工程公司对涉诉工程在约定期限内承担质量保修责任，本院予以采信。
根据庭审举证和质证，本院确认如下法律事实：
2012年1月8日，云南天顺公司与被告天泽公司签订了《房屋、场地及设施设备租赁合同书》，合同约定天泽公司将位于昭通市昭阳区建设南街抚镇门广场楼盘负一层商场、设施、设备和室外相关场地整体出租给云南天顺公司使用，租赁期限自2012年5月1日至2027年4月30日止，合同约定若一方未能履行相关条款义务，守约方有权终止合同，违约方应赔偿对方全部损失及支付违约金5000000.00元。2013年1月3日，涉诉房屋经施工单位、监理单位、建设单位、监督机构审查，符合设计规范要求，对地基基础分部、主体结构分部、装饰分部、排水分部、电器分部工程进行验收，结论为合格。2013年4月30日，天泽公司与云南天顺公司签订了《房屋、场地及设施设备移交确认单》，确定原告方享有免租期4个月，实际租赁起止时间变更为2013年9月1日至2027年6月24日，确定土地使用权证、房屋使用权证、《工程竣工验收报告》待整体验收后提交，《建筑工程竣工消防验收合格意见书》等相关消防资料复印件已提交给原告。2013年5月15日，昭通天顺公司、云南天顺公司、天泽公司、昊祥公司四方共同签订“关于《房屋、场地及设施设备租赁合同书》的补充协议书”，协议约定，天泽公司与云南天顺公司于2012年1月8日签订的合同中云南天顺公司的权利、义务全部转移给昭通天顺公司，天泽公司的权利、义务全部转移给昊祥公司。协议签订后，原告向被告天泽公司支付定金300000.00元，进场开始经营活动，至今，租赁房屋仍由原告方占有使用。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋、场地及设施设备租赁合同书》、“关于《房屋、场地及设施设备租赁合同书》的补充协议书”是双方真实意思的表示，合同合法有效，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，出租人的义务是保证承租人正常使用租赁物，本案中，被告天泽公司按照合同约定，交付租赁房屋给原告使用，租赁房屋地基基础、主体结构、装饰、排水、电器分部工程已经进行竣工验收，房屋交付时原告在移交确认单上确定消防资料已经提交，双方同意租赁房屋的土地使用权证、房屋使用权证、《工程竣工验收报告》待整体验收后提交。租赁房屋交付后，原告对其进行装修并开展经营活动，至今租赁房屋仍然由原告使用、收益。本案中，双方当事人对租赁房屋整体验收的时间并无约定，且租赁房屋虽未进行整体验收，但原告未提供证据证实因此而影响了其正常经营。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己的主张，有责任提供证据。”、参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，原告应承担举证不能的法律后果，原告的诉讼请求，本院不予支持。被告认为租赁房屋已经移交给原告使用，被告没有违约行为的辩解理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告昭通天顺商贸有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费78220.00元，由原告承担。
如不服本判决，应在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 肖荣蓉
审 判 员 张 霞
人民陪审员 锁才兰
二〇一四年九月四日
书 记 员 马 艳