浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬象定民初字第59号
原告：象山县新桥镇东溪村股份经济合作社。
代表人：励茂坚。
委托代理人：励贵云。
委托代理人：励旭，浙江信大律师事务所律师。
被告：宁波富农果蔬有限公司。
法定代表人：章政。
委托代理人：顾福灵。
委托代理人：李先泉，浙江象港律师事务所律师。
原告象山县新桥镇东溪村股份经济合作社（以下简称东溪村合作社）为与被告宁波富农果蔬有限公司（以下简称富农公司）农村土地承包合同纠纷一案，于2015年5月28日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员余海东适用简易程序进行审理。因案情复杂，本案于2015年6月18日转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人励贵云、励旭，被告富农公司的委托代理人顾福灵、李先泉到庭参加诉讼。经双方申请要求庭外和解30天，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告东溪村合作社起诉称：2010年5月28日，因被告种植果树需要，向原告承租位于该村后门山、长弯山的土地，原、被告经协商�当日签订了一份《开发荒山荒地租赁合同》及《补充协议》，协议就租赁地点、期限、权利义务等相关内容进行了约定。其中付款方式约定为：写合同之日付清第一年的租金，以后各年都要提前一年在8月底一次性付清租金。2010年8月1日至2015年8月31日每亩100元。同时还约定原告每年向被告收取每亩20元的管理费。合同签订后，原告即将土地交由被告开发利用，被告接收土地后遂开始果树的栽培种植。根据合同约定，被告应提前一年在8月底付清下一年度的租金，因此被告应在2014年8月底前付清2015年度的租金109262元，但被告未付。2014年11月23日，原告携函送至被告的实际负责人顾福灵处要求其支付拖欠的土地租金及管理费（被告只付了1年的管理费，之后的4个年度都未付），顾福灵于当日代表被告向原告出具了一份承诺书，承诺在2014年的农历11月底付清。但被告仍未付�。原告于2015年4月16日又向顾福灵寄函催讨，于2015年5月4日向被告寄函催讨，均未果。原告认为，原、被告之间签订的租赁合同真实有效，原告已将土地交由被告承租并进行了管理，根据协议的约定，被告应按时缴纳租金及管理费，现被告一直拖欠租金及管理费未付，被告的行为已构成根本性违约，给原告造成了较大的经济损失，侵害了原告的合法权益。请求判令：1.解除原告与被告签订的《开发荒山荒地租赁合同》及《补充协议》，并由被告将承租土地返还原告；2.被告富农公司支付原告租金109262元及管理费87409.6元，并偿付利息损失（自2014年9月1日起按银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）。后原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告之间签订的《开发荒山荒地租赁合同》及《补充协议》、《土地租赁合同》（蝙蝠洞荒地）、《土地租赁合同》（东溪变电所周�）、《土地租赁合同》（苗红山旁），并由被告将承租土地返还原告；2.被告支付原告租金116726元及管理费93380.8元，并偿付利息损失（自2014年9月1日起按银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）。
为证明其诉称事实成立，原告东溪村合作社在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：
1.《开发荒山荒地租赁合同》及《补充协议》各1份，《土地租赁合同》3份，拟证明原、被告之间存在土地租赁关系的事实。
2、收款收据2份，象山县新桥镇东溪村工资单1份，拟证明除新桥镇东溪村蝙蝠洞外的三处土地的租金为年109262元的事实（蝙蝠洞处的年租金为7464元），同时证明被告在支付其他年份的租金时也存在逾期支付的情况。所有的土地都是从村民处租来转租给被告的，具体的租赁亩数都有相关村民签字确认，租赁时土地的亩数都是确认过的，根据每亩100元计�，租金刚好是109262元。
3.函3份、协调协议1份、EMS快递单2份、改退批条及快递查询信息各1份，拟证明原告多次当面或寄函的方式向被告催讨租金及管理费，但被告一直拖欠未付的事实。
4.证明1份，拟证明原告名称变更的事实。
被告富农公司在庭审中口头答辩称：1.被告不同意原告要求解除合同的请求。因为双方签订的合同期限是15年，用途是种植黄桃，到2014年黄桃才有收获，之前被告为履行合同已经投入700万元；另外，被告虽存在未按时支付租金的情形，但并不是当然的可以解除合同，被告愿根据合同按逾期支付租金的天数承担适当的违约责任。2.2014年9月1日至2015年8月31日期间的租金未付是属实的，是因为天气的原因，导致没有收入而未支付租金，是不可抗力造成的，被告愿意在一个月内交付。3.根据合同的约定，集体土地的管理费是不需要支付的，只需要支付从村民处转租过来的土地的管理费，而原告诉请的管理费是根据全部的租赁面积计算的，不清楚原告是否已扣除了集体土地的管理费。4.之前的租金是根据原告提供的票据支付的，原、被告签订合同时没有丈量过实际的租赁面积，是否和合同约定的面积相一致需要核实，要求对租赁土地的面积进行丈量，如一致的被告愿意支付。
被告富农公司未向本院提供证据。
经庭审质证，原、被告对证据的质证意见及本院认证意见如下：
对原告提供的证据1、2，被告对真实性无异议，但认为当时签订合同时租赁面积没有丈量过，租金是根据原告报的数字支付的。对原告提供的证据3，被告对第1份函和协调协议无异议，对后2份函被告未收到过。对原告提供的证据4，被告无异议。
经审查，本院认为，鉴于被告对原告提供的证据的真实性均未提出异议，本院予以确认，对于被告未按期支付租金和管理费是否构成根本性违约，原、被告签订的上述合同是否应解除的争议，本院在认为部分予以阐述。
经审理，结合原、被告的诉辩陈述及双方的质证和本院的认证意见，本院认定本案如下基本事实：
2010年5月28日，以原告为出租方，被告为承租方，双方签订了一份《开发荒山荒地租赁合同》，约定：租赁地点为新桥镇东溪村后门山、长弯山的荒山、荒地，可开发面积约800亩（按开发后实际丈量面积计算）；租赁时间：15年，2010年8月1日至2025年8月31日；付款方式为写合同日付清第一年租赁款，以后各年都要提前一年在8月底一次性付清租赁款。2010年8月1日至2015年8月31日每年100元/亩，2015年9月1日至2020年8月31日每年200元/亩，2020年9月1日至2025年8月31日每年300元/亩；原告每年向被告收取每亩20元的管理费；原告需办理好各农户的土地租赁协议；被告在�租期内无故退包的，原告提前一年收到的租赁款没收；原告在出租期内将土地转包给他人的，被告的开发费用、作物种植损失由原告补偿；以及其他权利义务。同日，双方又签订了一份《补充协议》，约定：原告向被告收取的每年20元/亩的管理费，凡是村民出租的土地坐落在开发基地内的都收管理费，村级集体土地不收管理费；以及其他权利义务。
2010年6月14日，以原告为出租方，被告为承租方，双方签订了一份《土地租赁合同》，约定：租赁地点为新桥镇东溪村蝙蝠洞荒地，共74.64亩；2010年至2011年期间的租赁费旱地按每年100元/亩、水田按每年150元/亩计算，2012年至2019年期间的租赁费按每年200元/亩计算，2020年至2025年期间的租赁费按每年300元/亩计算；其他内容与《开发荒山荒地租赁合同》基本一致。
2010年7月8日，双方又签订了二份《土地租赁合同》，第一份《�地租赁合同》约定的租赁地点为新桥镇东溪村变电所周围山地荒地，面积486亩（按实际丈量面积计算）；其他内容与《开发荒山荒地租赁合同》基本一致。第二份《土地租赁合同》约定的租赁地点为新桥镇东溪村苗红山旁二边山地荒地，面积35.06亩；2010年至2015年期间的租赁费旱地按每年100元/亩、水田按每年150元/亩计算，2015年至2020年期间的租赁费按每年200元/亩计算，2020年至2025年期间的租赁费按每年300元/亩计算；其他内容与《开发荒山荒地租赁合同》基本一致。
上述合同签订后，被告进行了果树种植，向原告支付了2014年8月31日之前的租金和2011年8月31日之前的管理费，每年租金为116726元，其余租金和管理费被告至今未支付。原告于2014年11月23日将催讨租金、管理费的函送到顾福灵处，顾福灵出具了一份协调协议，保证被告在2014年农历11月底付清。后原告又分别�2015年4月19日、5月4日将催讨内容的函分别邮寄至顾福灵和被告。庭后原告表示在合同解除后，对被告租赁期间种植的果树由被告自行取回处理。
另查明，顾福灵系被告的监事。原告原名称为“象山县新桥镇东溪村经济合作社”，于2015年3月6日变更为“象山县新桥镇东溪村股份经济合作社”。
本院认为：原告与被告签订的《开发荒山荒地租赁合同》、《补充协议》、《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约全面履行合同义务。2014年9月1日至2015年8月31日期间的租金，被告按约应于2014年8月31日前支付给原告，经原告催讨后被告仍未支付，亦未在庭审中承诺的期限内给付，被告的行为已构成根本性违约。原告要求解除上述合同并要求被告支付未付租金、管理费并从2014年9月1日起按银行同期贷款利率计算利息损失的请求，符合法律规定，�院予以支持。关于被告要求对承租土地进行丈量的主张，本院认为，虽在合同中对新桥镇东溪村后门山、长弯山的荒山、荒地和新桥镇东溪变电所周围山地的租赁面积注明按实际丈量计算，但在合同签订后至今已逾5年，被告之前所付租金均按面积1167.26亩计付，该数额并未超出合同所载明的承租面积，被告也未提出异议，说明被告对此予以认可，故被告要求对承租土地进行丈量的意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告象山县新桥镇东溪村股份经济合作社与被告宁波富农果蔬有限公司签订的《开发荒山荒地租赁合同》、《补充协议》和三份《土地租赁合同》；
二、被告宁波富农果蔬有限公司于判决生效后十五日内支付原告象山县新桥镇东溪村股份经济合作社�金116726元及管理费93380.80元，并偿付利息损失（自2014年9月1日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止）。
本案受理费4452元，由被告宁波富农果蔬有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如�行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一并注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 余海东
代理审判员 马旭东
人民陪审员 邱宝才
二〇一五年九月十一日
代书 记员 杨海青