广东省海丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1521民初406号
原告海丰县农村信用合作联社，住所地：广东省海丰县海城镇广富路***号。统一社会信用代码914415216886460443。
法定代表人：肖武军,职务：理事长。
委托代理人王恒，广东方正联合律师事务所律师。
委托代理人林立枢，广东方正联合律师事务所律师。
被告一许秀莲，女，汉族，1967年12月4日出生，住址：广东省海丰县，
被告二张庆彬，男，汉族，1965年5月14日出生，住址：广东省惠东县，
原告海丰县农村信用合作联社诉被告许秀莲、张庆彬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王恒到庭参加诉讼，被告许秀莲、张庆彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告一因种养需资金周转向原告下设分支机构海城信用社申请贷款。原告经审查后于2010年8月23日分别与两被告签订《借款合同》及《抵押担保合同》，主要约定如下：1、由原告贷款140万元给被告一，合同期内年利率为8.91%，借款期限自2010年8月23日起至2012年8月23日止【详见《借款合同》第一条、第二条、第三条】；2、还款方式为按月结息，到期一次性还本【详见《借款合同》第七条】；3、借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日万分之3.2计收利息；借款人未按时偿付利息，贷款人有权对支付的利息计收复利【详见《借款合同》第十三条第一款】；4、因借款人原因导致贷款人以法律手段追偿借款本息所产生的—切费用由借款人承担《详见《借款合同》第十条第13项》；5、两被告提供两被告夫妻共有、登记于被告二名下位于惠东××黄埠镇鞋料批发市场【证号：粤房地证字第C1430137号】为借款作抵押担保，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）【详见《抵押担保合同》第二条】。签订合同后，原告于2010年8月23日向被告一发放贷款140万元，双方立下《借款借据》为凭。同时，各方就上述抵押房地产到相关房管部门办理了抵押登记手续。借款期限届满后被告一并未如期归还借款，双方签订《借款展期协议》，将借款展期至2013年8月22日，展期内年利率10.148%，原抵押担保继续延续。然而展期届满，被告一仍未归还借款本息，暂计至2018年1月31日，被告一仍拖欠借款本金140万元及利息688351.48元。原告认为，原被告之间签订的《借款合同》、《借款展期协议》、《抵押担保合同》，是各方真实意思表示一致的结果，内容未违反强制性法律规定，因此原被告之间已形成了合法有效的借款合同关系、抵押合同关系及保证合同关系，各方均应严格恪守合同义务。现被告一未按期还款已严重违反合同约定，应承担相应违约责任。因借款发生于两被告夫妻关系存续期间内，被告二知悉认可该贷款，因此该借款依法属于夫妻共同债务，应由两被告共同承担还款义务。两被告提供夫妻共有财产为借款作抵押已办理抵押登记手续，依法产生抵押权效力，原告有权在担保范围内就该抵押物优先受偿。综上，原告的诉请有充分的事实和法律依据，为维护自身合法权益，原告请求判令：一、判令被告一、被告二立即共同向原告归还借款本金140万元并支付利息【合同期内按约定年利率8.91%，逾期则按约定年利率上浮50%计算至本金清偿之日止（含复利），暂计至2018年1月31日利息为688351.48元】。二、判令被告一、被告二承担原告为主张债权所支付的律师代理费42700元。三、判令原告在担保范围（包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等）内对两被告夫妻共有的，登记在被告二名下位于位于惠东××黄埠镇鞋料批发市场【证号：粤房地证字第C1430137号】房地产权享有优先受偿权。四、判令两被告承担本案全部诉讼费用。
被告许秀莲没有答辩。
被告张庆彬没有答辩。
经审理查明：2010年8月23日，原告与被告许秀莲签订了《借款合同》。合同约定：被告许秀莲向原告借款人民币140万元用于种养。借款期限：2年;担保方式：抵押；借款利率：合同期内年利率为8.91%；还款方式：先息后本，息随本清，按月结息；罚息利率按每日3.2?加收确定。原告在《借款合同》乙方（贷款人处）上加盖印章，被告许秀莲在该合同甲方（借款人处）上签名按指模。
2010年8月23日，被告张庆彬、许秀莲与原告签订《抵押担保合同》，约定：以登记在被告二名下位于惠东××黄埠镇鞋料批发市场【证号：粤房地证字第C1430137号】房产为涉案贷款作抵押，担保范围为《借款合同》项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2010年8月23日，原、被告以上述房产为该笔借款办理了抵押登记。
2010年8月23日，原告依约向被告许秀莲发放贷款140万元，《借款借据》载明：月利率为7.425‰，借款日期自2010年8月23日起至2012年8月23日止。被告许秀莲在《借款借据》的借款人处签名并盖指模。
2012年8月18日，被告张庆彬出具《抵押（担保）保证书》，保证以其名下位于惠东××黄埠镇鞋料批发市场【证号：粤房地证字第C1430137号】房产为涉案贷款作抵押，在法律上和经济上承担连带责任，负责清偿还贷款人的贷款本息，直至还清为止。2012年8月22日，被告许秀莲因种养需在投入资金申请展期一年，与原告签订《借款展期协议》，将借款展期至2013年8月23日，展期期间年利率为10.148%，原告在《借款展期协议》贷款人处加盖印章，被告许秀莲在该合同借款人处签名按指模，被告张庆彬在该合同担保人处签名按指模。
被告借款后只偿还了利息但没有归还过本金。截止至2018年4月20日，被告结欠原告借款本金140万元，本金罚息728891.98元。
另查：二被告系夫妻关系。
本院认为：原告与被告许秀莲签订的《借款合同》是有效合同，原、被告均应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行了放贷义务。被告未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约。至现，被告许秀莲仅返还了利息，未按时足额偿还贷款本金，已构成违约。被告许秀莲、张庆彬系夫妻关系。二被告在《借款合同》、《借款展期协议》、《抵押担保合同》上签字确认借款抵押事实。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或夫妻一方事后等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，因此，涉案债务系许秀莲、张庆彬夫妻共同债务，原告请求被告许秀莲、张庆彬共同偿还借款本金140万元及本金罚息符合合同约定，本院予以支持。
被告许秀莲、张庆彬自愿以其婚姻期间的共同房产为借款提供抵押担保，且办理了房产抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对被告张庆彬名下抵押物拍卖价款享有优先受偿权符合法律规定。
原告请求被告支付律师代理费42700元。《个人借款合同》中约定，贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。该条款系格式条款，而且合同又没有约定具体金额，所以该请求不合理。为加快完成信用社转制改革工作，及时回收不良贷款，考虑到办理此类案件法律事务的难易程度、本地的经济发展状况，原告请求被告支付律师费，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告许秀莲、张庆彬应于本判决生效之日起十五日内向原告海丰县农村信用合作联社偿还借款本金人民币140万元，本金罚息728891.98元及自2018年4月21日起至还清借款之日止按每日3.2?计算罚息。
二、原告对被告张庆彬名下的位于惠东县黄埠镇鞋料批发市场【证号：粤房地证字第C1430137号】拍卖所得款享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23865.21元，由被告许秀莲、张庆彬负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 林乃流
审 判 员 吴海英
代理审判员 彭俊生
书 记 员 陈晓丹