浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐柳商初字第87号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州柳市支行。
负责人：马中和。
委托代理人：周旭蕾。
被告：腾飞电器有限公司。
法定代表人：吴立信。
被告：吴立信。
被告：周顺燕（系被告吴立信之妻）。
被告：佳乐电气有限公司。
法定代表人：李淼。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州柳市支行诉被告腾飞公司、吴立信、周顺燕、佳乐公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理。本案依法由审判员屠小霞适用简易程序于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州柳市支行委托代理人周旭蕾到庭参加诉讼，被告腾飞公司、吴立信、周顺燕、佳乐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州柳市支行起诉称：2011年8月3日，被告吴立信、周顺燕与原告签订编号为dz9016201100000006《房地产最高额抵押合同》，提供其坐落在乐成镇旭阳路上海花园兰花苑-92幢的房产（房屋所有权证编号：乐房权证乐成镇字第××、56××45号）作为抵押；约定所担保的主合同为债务人即被告腾飞公司与债权人即原告在2011年8月3日至2014年8月3日止的期间内向债务人连续签署的一系列合同；约定被担保的主债权为由债权人在上述期间内向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供银行承兑汇票、商票、信用证而形成的各类或有负债，最高额权余额不超过1500万元；担保范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权所产生的费用。并且被告吴立信、周顺燕到房产管理部门办理抵押登记手续（他项权证编号：温房他证乐清市字第1037**号）。
2011年4月25日，被告吴立信与原告签订编号为zb9016201188011301《最高额保证合同》，约定所担保的主合同为被告腾飞公司与原告在2011年4月25日至2014年4月25日止的期间内向债务人连续签署的一系列合同；约定被担保的主债权为由债权人在上述期间内向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款而形成的各类或有负债，最高债权余额不超过2000万元；担保范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权所产生的费用。
2013年8月27日，被告佳乐公司与原告签订编号为zb9016201300000078《最高额保证合同》，约定所担保的主合同为被告腾飞公司与原告在2013年8月27日至2016年8月27日止的期间内办理各类融资业务而签订的一系列合同；约定被担保的主债权为债权人在上述期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，主债权余额在债权确定期间以不超过等值825万元；担保范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生的费用及其他相关费用。
2014年3月31日，被告腾飞公司与原告签订了编号为90162014280050《流动资金借款合同》，约定借款金额为49万元；借款期限自2014年4月1日起至2014年10月1日止；借款利率为固定利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮38%计算，即签署本合同时年利率为7.728%；结算方式为按季结息，结息日为每季末月20日；逾期罚息率真为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定；复利按逾期利率计收。同时借贷双方对担保事项、违约事件及处理等事项作了明确约定。借款合同签订后，原告依约向被告腾飞公司放贷49万元。贷款到期后，被告未能依约还本付息。
现原告起诉要求判令：1、被告腾飞公司立即偿还原告借款本金49万元及利息（暂算至2014年9月25日止利息合计为9722.42元；逾期利息自2014年9月26日起至实际支付之日止，按年利率11.592%计算；复利按逾期利率计息）；2、被告吴立信、周顺燕承担抵押责任，依法拍卖或变卖其坐落在乐清市乐成镇旭阳路上海花园兰花苑-92幢的房产（房屋所有权证编号：乐房权证乐成镇字第××、56××45），所得价款由原告优先受偿；3、被告吴立信、佳乐公司对第一项诉讼请求的款项承担相应连带保证责任；4、四被告共同承担本案的诉讼费、财产保全费等原告为实现诉讼目的所支付的一切相关费用。庭审过程中，原告明确依合同约定2014年10月1日为借款到期日计算利息、逾期利息、复利。
被告腾飞公司、吴立信、周顺燕、佳乐公司未作答辩。
经本院审理查明的事实与原告诉称的原、被告之间的签订合同以及原告依约向被告腾飞公司发放贷款49万元的事实一致。另查明被告吴立信与被告周顺燕系夫妻关系。原告与抵押人、保证人约定，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论主合同项下是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权先要求抵押人、保证人在本合同约定的担保范围内承担责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。借款到期后，被告腾飞公司仅支付部分利息。借款后，被告仅偿付了部分利息，截止2014年10月1日欠原告借款本金49万元以及期内利息10338.77元、复利32.52元。
以上事实有，原告的营业执照、组织机构代码证、分公司登记基本情况、公司变更登记情况、被告的公司基本情况、组织机构代码证、身份证、结婚证、流动资金借款合同、借款凭证、房地产最高额抵押合同、他项权证、房产证、2份最高额保证合同、3份担保人确认书、欠息凭证及庭审笔录等在案佐证，可以认定。
本院认为：原告与被告腾飞公司之间签订借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同的形式及内容均合法有效。被告腾飞公司未依约履行义务，显属违约。现原告诉求被告腾飞公司偿还借款本金49万元及相关期内利息、逾期利息、复利，有事实与法律依据，本院予以支持。被告吴立信和周顺燕自愿以其坐落在乐清市乐成镇旭阳路上海花园兰花苑-92幢的房产为被告腾飞公司在2011年8月3日至2014年8月3日止期间内与原告发生的债务提供最高额为1500万元的抵押担保，其应在约定的最高限额内承担抵押担保责任。被告吴立信自愿为被告腾飞公司与原告在2011年4月25日至2014年4月25日发生的债务提供最高额2000万元连带责任保证，被告佳乐公司自愿为被告腾飞公司与原告在2013年8月27日至2016年8月27日发生的债务提供最高额825万元连带责任保证，现债务人不能清偿到期债务，其均应在各自最高额保证范围内向原告承担连带清偿责任。被告腾飞公司、吴立信、周顺燕、佳乐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告腾飞电器有限公司应偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州柳市支行借款本金49万元以及期内利息10338.77元、逾期利息（以49万元为基数从2014年10月2日起按年利率11.592%计算至判决确定履行之日止）、复利（32.52元和以10338.77元为基数从2014年10月2日起按年利率11.592%计算至判决确定履行之日止）。款交本院柳市人民法庭转付。
二、被告腾飞电器有限公司未偿还上述债务，原告有权以拍卖、变卖被告吴立信、周顺燕提供抵押的坐落在乐清市乐成镇旭阳路上海花园兰花苑-92幢所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为dz9016201100000006的《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1500万元为限；在其承担抵押责任后，有权向被告腾飞电器有限公司追偿。
三、被告吴立信对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号zb9016201188011301《最高额保证合同》项下所有主债务的清偿总额以最高保证金额2000万元为限；在其承担保证责任后，有权向被告腾飞电器有限公司追偿。
四、被告佳乐电气有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为zb9016201300000078《最高额保证合同》项下所有主债务的清偿总额以最高保证金额825万元为限；在其承担保证责任后，有权向被告腾飞电器有限公司追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计4400元，由被告腾飞电器有限公司、吴立信、周顺燕、佳乐电气有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 屠小霞
二〇一五年一月二十九日
代书记员 虞雨恒