浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈商初字第1753号
原告：招商银行股份有限公司小企业信贷中心。住所地：江苏省苏州市苏州工业园区旺墩路***号置业商务广场大厦*幢。
代表人：陈旭红，该中心总裁。
委托代理人：岑睿杰，浙江金穗律师事务所律师。
委托代理人：薛胜利，浙江金穗律师事务所律师。
被告：慈溪市隆贝塑胶有限公司。住所地：浙江省慈溪市长河镇镇东路。
法定代表人：陆华杰，该公司执行董事。
被告：陆华杰，系慈溪市隆贝塑胶有限公司执行董事。
被告：宋亚丽。
三被告的共同委托代理人：杨柳风，浙江杨柳风律师事务所律师。
三被告的共同委托代理人：孙巧英，浙江杨柳风律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招行小贷中心）为与被告慈溪市隆贝塑胶有限公司（以下简称隆贝公司）、陆华杰、宋亚丽纠纷一案，于2013年9月3日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员李骏独任审判。根据原告提出的保全申请，本院于2013年9月23日作出民事裁定书，裁定查封被告陆华杰所有的房地产。本院于2013年9月29日公开开庭进行了审理。原告招行小贷中心的委托代理人岑睿杰、三被告的共同委托代理人孙巧英均到庭参加诉讼。
原告招行小贷中心起诉称：2011年6月17日，原告与被告陆华杰签订了编号为2011年慈抵字第6801110612号《最高额抵押合同》一份，约定：被告陆华杰以其所有的位于慈溪市宗汉街道康鑫梵石花园30号楼303室的房地产为被告隆贝公司在2011年6月17日至2014年6月15日的期间内从原告处获得的贷款等授信项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括在授信期间内的贷款本金余额之和（最高限额为1500000元）以及利息、罚息、复息和实现抵押权的其他相关费用，以及原告追讨债务和实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2011年6月22日，原告与被告陆华杰就上述抵押房地产办理了抵押登记手续，取得慈房他证2011字第0065**号房屋他项权证。2012年6月25日，原告与被告隆贝公司签订了编号为2012年慈授字第6801120628号《授信协议》一份，原告同意向被告隆贝公司提供1500000元授信额度，授信期间自2012年6月25日起至2013年6月5日止。为此，被告陆华杰、宋亚丽向原告出具了《最高额不可撤销担保书》各一份，同意为被告隆贝公司在《授信协议》项下的贷款本金（最高限额为1500000元）、利息、罚息、复息、实现债权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等债务提供连带责任保证。2012年6月27日，原告与被告隆贝公司签订了编号为2012年慈借字第6802120628号《借款合同》一份，约定：贷款金额为1500000元；贷款期限自2012年6月27日起至2013年6月26日止；贷款利率采用固定利率，即贷款实际�放日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率基础上上浮30%；每月计息一次，每月二十日为付息日；若被告隆贝公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费等均由被告隆贝公司负担；本合同的履行地为江苏省苏州市，若发生争议协商不成的，任何一方可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条的规定向有管辖权的人民法院提起诉讼。合同订立后，原告依约向被告隆贝公司发放借款1500000元。现借款已到期，但被告隆贝公司未按期如数归还借款本息，至今尚欠原告借款本金1490000元及自2013年7月2日起至今的逾期利息和复利。被告陆华杰、宋亚丽亦未承担连带保证之责。原告为实现本案债权支出律师费52150元。现原告诉请判令：1.被告隆贝公司即时偿�原告借款本金1490000元，并支付原告自2013年7月2日起至判决确定的履行日止、按年利率12.3045%计算的逾期利息、复利；2.被告隆贝公司支付原告为实现债权支出的律师费52150元；3.若被告隆贝公司不支付上述款项，则请依法拍卖、变卖被告陆华杰提供的位于慈溪市宗汉街道康鑫梵石花园30号楼303室的房地产，所得价款由原告在上述二项诉请范围内优先受偿；4.被告陆华杰、宋亚丽对上述诉请款项承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由三被告承担。在法庭调查终结前，原告放弃第1项诉请中要求被告隆贝公司支付复利的诉讼请求。
被告隆贝公司、陆华杰、宋亚丽承认原告在本案中所主张的事实，但提出被告隆贝公司没有能力偿还借款，被告陆华杰、宋亚丽也没有能力履行保证责任，请法院依法判决。
本院认为：被告隆贝公司、陆华杰、宋亚丽承认原告在本案中所主张的事实，对原告主张的事实本院予以确认。本案所涉及的《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、《借款借据》，内容及形式合法，是当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告隆贝公司取得借款后，未按约还本付息，应承担按约归还借款并支付逾期利息的违约责任。原告要求被告隆贝公司支付为实现债权而支出的律师费，系双方当事人的自行约定，且不违反法律的强制性规定，本院予以支持。被告陆华杰以其所有的房地产作抵押，对被告隆贝公司的上述债务承担担保责任，故被告隆贝公司未清偿上述债务时，原告在上述债权额范围内对该房地产享有优先受偿的权利。被告陆华杰、宋亚丽对被告�贝公司的上述债务提供连带责任保证，应承担相应的连带清偿责任。原告放弃要求被告隆贝公司支付复利的诉讼请求，不损害被告方的合法权益，本院予以准许。故原告变更后的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告慈溪市隆贝塑胶有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金1490000元、自2013年7月2日起至本判决确定的履行日止按年利率12.3045%计算的逾期利息；
二、被告慈溪市隆贝塑胶有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心律师费52150元；
三、若被告慈溪市隆贝塑胶有限公司不履行上述判决第一、二项确定的付款义务，原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心在上述债权额范围内对被告陆华杰提供抵押的慈房他证2011字第0065**号房屋他项权证项下的座落于慈溪市宗汉街道康鑫梵石花园30号楼303室的房地产享有优先受偿的权利；
四、被告陆华杰、宋亚丽对上述判决第一、二项确定的付款义务承担连带清偿责任；被告陆华杰、宋亚丽承担保证责任后，有权向被告慈溪市隆贝塑胶有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付�延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18810元，减半收取计9405元，保全申请费5000元，合计诉讼费14405元，由被告慈溪市隆贝塑胶有限公司、陆华杰、宋亚丽共同负担。其中，案件受理费9405元，于本判决生效后七日内交纳本院；保全申请费5000元，于本判决生效后七日内交付原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：3792，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 李 骏
二〇一三年九月二十九日
代书记员 陆潇潇
一、附法律适用条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
二、附执行法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。