江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商外初字第0021号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人周彬,江苏六典律师事务所实习律师。
被告吴志宏。
被告林琳。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告吴志宏、林琳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人滕锦林到庭参加了诉讼，被告吴志宏、林琳经本院公告送达期满后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行昆山分行诉称：2009年8月31日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告吴志宏向原告借款1318000元用于购买昆山市XX新城XX号房屋；借款期限300个月，自2009年8月31日起至2034年8月30日止；借款利率为年利率4.158%；还款方式为等额本息还款法，二被告以所购房产提供抵押担保。同时合同对罚息、复利、律师费的承担以及提前收回贷款的情形等进行了明确的约定。后原告按约发放了贷款，并办理了他项权证登记，而被告吴志宏未能按约还款，截至起诉之日已逾期7期未偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，原告有权依约提前收回全部贷款本息，并要求赔偿原告为实现债权而支出的相关费用。现诉至法院，请求法院判令：一、被告吴志宏立即偿还借款本金1192986.58元，利息32817.75元（其中利息31678.66元，罚息439.67元及复利699.42元，暂计算至2014年4月25日，主张按照合同约定的标准计算至法院判决确定的履行之日止）；二、被告吴志宏立即支付原告为实现债权而支出的律师费用66832元；三、原告有权就抵押物及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；四、本案的诉讼费、保全费由被告吴志宏、林琳承担。
原告农行昆山分行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
证据1、个人购房担保借款合同及借款凭证，证明原被告借款合同关系成立，原告按照合同的约定发放了贷款。
证据2、还款明细表，证明被告吴志宏结欠本金及利息、罚息的明细。
证据3、户籍藤本，证明二被告是适格主体。
证据4、聘请律师合同及律师费发票，证明原告为实现债权支付的律师费用.
证据5、准予变更登记通知书，证明原告主体适格。
证据6、他项权证，证明二被告以其所购的房产为涉案借款提供抵押担保。
被告吴志宏、林琳未答辩也未提交证据亦未对原告证据发表质证意见。
经本院审核，对原告提供的证据1-6的真实性、关联性、合法性均予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2009年8月31日，中国农业银行股份有限公司昆山市支行（贷款人）与被告吴志宏（借款人、抵押人）、林琳（抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：32105200900083072），约定：第一条借款：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为1318000元，用于借款人购买位于XX新城XX号的房屋；借款期限自2009年8月31日起至2034年8月30日止，共计300个月；借款利率采用浮动利率确定，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%；借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。……第四条还款：采用等额本息还款法归还借款本息，借款人每月还款人民币7072.39元。……第十条借款担保：抵押人同意以世茂东一号新城80-302＋402设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。……第十二条借款人、保证人、抵押人的违约责任：12.1（1）借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对于逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿之日为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。…（3）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.2本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
同日，被告吴志宏、林琳以吴志宏购买的位于XX新城XX号的房屋与中国农业银行股份有限公司昆山市支行签订了《房地产抵押清单》作为《个人购房担保借款合同》之附件，并于2010年2月22日办理了抵押登记手续，他项权证号为昆房他证XX字第30XXXX**号。
上述合同签订后，中国农业银行股份有限公司昆山市支行于2009年8月31日向被告吴志宏发放了贷款1318000元，现因被告吴志宏未能按合同约定按期还本付息，从而引发本案纠纷。截至2014年4月25日，被告吴志宏共结欠原告借款本金1192986.58元，利息32817.75元（其中利息31678.66元、罚息439.67元、复利699.42元）。
另查明，中国农业银行股份有限公司昆山市支行于2011年11月17日变更名称为中国农业银行股份有限公司昆山分行，即本案原告。原告提供聘请律师合同及发票主张原告为本案诉讼支付了律师代理费66832元。
本院认为：被告吴志宏、林琳系台湾居民，故本案应参照涉外民事案件的规定确定法律适用。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，鉴于涉案贷款发放方所在地在昆山，故本案应适用中华人民共和国法律处理。
原告与被告吴志宏签订的《个人购房担保借款合同》，系合同双方的真实意思表示，依法有效，合同双方均应按照合同约定主张各自的权利并履行各自的义务。现原告已经按约向被告吴志宏发放了贷款，被告吴志宏理应按照合同约定的还款方式按期偿还借款本息，现被告吴志宏未能按照合同约定按期偿还借款本息构成违约，原告有权按照合同约定要求被告吴志宏提前偿还所有借款本息及相关费用，故本院对原告要求被告吴志宏归还原告贷款本息的诉讼请求予以支持。关于原告主张的为实现债权而支出的律师费66832元，因系实际支出，且双方对该费用的承担有明确约定，故本院对原告请求被告吴志宏支付原告律师费66832元的诉请予以支持。关于原告主张就抵押房屋优先受偿的诉讼请求，因被告吴志宏、林琳以昆山XX新城XX号房屋对本案所涉借款进行了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等费用，被告如不能偿还应负债务的，原告有权就抵押房屋优先受偿，故本院对原告的该项诉请予以支持。被告吴志宏、林琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由其自行承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴志宏应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金1192986.58元及利息32817.75元（暂计算至2014年4月25日，自2014年4月26日起的利息按照合同约定的标准计算至判决生效之日止）。
二、被告吴志宏应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行为实现债权支出的律师费66832元。
三、被告吴志宏不能履行上述第一、二项还款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权就被告吴志宏、林琳提供的抵押物（昆山XX新城XX号房屋，他项权证号：昆房他证XX字第30XXXX**号）及其折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行上述义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起两年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费17302元、保全费5000元、公告费690元，合计22992元，由被告吴志宏、林琳负担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行可在判决书送达之日起十五日内，被告吴志宏、林琳可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 徐 华
人民陪审员 孙邦贤
人民陪审员 李培建
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 顾鸣娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。