苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园民初字第0459号
原告缪某。
委托代理人郎一华，江苏朱辉律师事务所律师。
委托代理人李妍静，江苏�辉律师事务所律师。
被告张某甲。
被告张某乙。
法定代理人张某甲。
被告张某丙。
原告缪某与被告张某丙、张某甲、张某乙分家析产纠纷一案，本院于2014年3月3日受理后，依法由审判员朱云独任审判，后转为普通程序组成合议庭审理。本案于同年5月6日、12月8日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告缪某及其委托代理人郎一华，被告张某甲即被告张某乙的法定代理人，被告张某丙到庭参加诉讼；第二次庭审中，原告缪某的委托代理人郎一华，被告张某甲即被告张某乙的法定代理人到庭参加诉讼，被告张某丙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告缪某诉称，原告缪某与被告张某甲于××××年××月××日登记结婚，于2012年7月26日经法院调解离婚。婚姻存续期间，原告与被告居住的房屋遇拆迁，分到了2套房屋，分别是苏州工业园区淞泽家园九区45幢301室、6幢403室。原告离婚后一直租房居住，故提起诉讼，要求依法分割家庭共有财产，确认苏州市工业园区娄葑镇淞泽家园九区45幢301室为原告所有，被告协助办理房屋过户手续；被告承担本案诉讼费用。
被告张某甲、张某乙辩称，40个平方米可以给原告，这是国家规定原告的权利；房屋拆迁之前是老房子是张某丙建造的。
被告张某丙辩称，拆迁之前的老房子是张某丙建造的。
经审理查明，原告与张某甲于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿张某乙，2012年7月26日经法院调解离婚，张某乙由张某甲扶养。张某甲系张某丙之子。
2006年，张某甲户遇园区拆迁，由张某甲作为户主与苏州工业园区拆迁事务中心签订产权交换协议书，原告缪某与被告张某丙、张某甲、张某乙作为一户参与了拆迁房安置。拆迁安置房为苏州工业园区淞江花园九区6幢403室（现公安编号为淞泽家园九区6幢403室，建筑面积为198.74㎡），淞江花园九区45幢301室（现公安编号为淞泽家园九区45幢301室，建筑面积为61.58㎡）共计二套房屋。2011年7月18日，上述二套房屋登记在被告张某甲名下，并备注另有安置对象缪某、张某丙、张某乙。
又查，根据苏州工业园区私有住房产权交换协议书（B3）显示，未超面积安置部分支付金额为67127.29元，超安置面积部分支付金额31200元；旧房、附着物作价款57219.14元、B3附件5716元；应由张某甲户（乙方）向苏州工业园区拆迁事务中心（甲方）支付35392.15元（67127.29元＋31200元-57219.14元-5716元）。现因原、被告对拆迁房分割未能达成一致意见，故原告诉至法院。
审理中，原告申请法院委托鉴定部门对诉争房屋价格进行评估。江苏苏地行土地房产评估有限公司的报告书，载明淞泽家园九区6幢403室（�阁楼建筑面积75.44㎡、车库14.28㎡）为1136788元（851633＋260494＋24661），淞泽家园九区45幢301室（含车库9.36㎡）为438684元（422623＋16061），合计1575472元。
审理中，被告张某甲自认淞泽家园九区6幢403室由张某甲、张某乙居住，淞泽家园九区45幢301室目前空关。被告张某甲、张某丙表示老屋于1993年建造，原告表示不清楚建造时间。
根据苏州工业园区相应的拆迁政策，安置房屋时是以户为单位，按每人安置面积不超过40平方米为准，超面积安置部分按商品房价格计算房款。每户若原被拆除楼房（主房）面积超出安置所得房屋面积，则超出面积可以另行得到原安置房屋款项100%的补偿。
以上事实有（2012）园少民初字第0145号民事调解书，私有住房产权交换协议书、私有住房作价经济补偿表、私有住房现场测量表、苏州工业园区测绘有限责任公司说明、苏州工业园区房地产登�簿以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，根据苏州工业园区拆迁政策，安置房屋面积是以户口为单位，根据“住得下、分得开”的原则，按人口结构状况进行安置，被安置人员对原拆迁房是否有产权与是否能享受安置房屋权利无关，故原告作为当时被告方家庭成员参与安置，按政策应享受其拆迁安置房的份额。由于缪某与张某甲已离婚，故原被告对于争议房屋共有的基础已丧失。原告要求对共有房屋进行分割，应予支持。另查，原拆迁房系被告张某丙与胡银凤的建造，原告对原拆迁房不享有产权。
原告认为拆迁前的老屋系原被告共同建造，被告予以否认，本院认为，根据被告方陈述老屋于1993年由张某丙建造，而原告与张某甲于××××年××月××日才结婚，原告方现未能提供证据证明老屋由其出资建造，故本院对原告方此项主张不予采信，应当认为老屋�被告张某丙建造。
原告认为淞泽家园九区6幢403室是在原告与张某甲婚姻关系存续期间装修。被告方认为403室系在2007年至2008年之间装修，张某丙贴了一部分钱，部分工程是张某甲自己做的。本院认为，淞泽家园九区6幢403室于2007年至2008年装修，而原告与张某甲于2012年方才离婚，本院认为403室房屋由原被告共同装修。由于原告缪某与张某丙、张某甲、张某乙4人共计安置到房屋260.32㎡（198.74㎡＋61.58㎡），人均可得65.08㎡（260.32／4）。现原告主张分得淞泽家园九区45幢301室房屋（61.58㎡）房屋一套，未超过其应得房屋面积。本院认为原告缪某分得淞泽家园九区45幢301室较为合适。旧房原所有人即被告张某丙已经在动迁时将旧房作价款抵付安置房屋价款57219.14元，现原告获得安置房屋，应补偿被告动迁房购置价款。根据原告分得的淞泽家园九区45幢301室（产权交换协议书B3上安置房屋面积及比例），其应支付被告的安置房屋购置款项应为19073元（57219.14×60㎡／180㎡）。另外，若原告分得淞泽家园九区45幢301室，相对于人均可得65.08㎡（260.32／4），原告少得3.5㎡（65.08-61.58），被告方应就此补偿原告20635元【（422623＋851633＋260494）元×3.5／260.32】。原告获得相应房产应支付的款项19073元与被告方应补偿原告20635元相折抵后，被告尚应支付原告1562元（20635-19073）。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、九十九条、第一百条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于苏州工业园区淞泽家园九区45幢301室及附属的车库归原告缪某所有，被告张某丙、张某甲于判决生效之日起三十日内协助原告缪某将上述苏州工业园区淞泽家园九区45幢301室及附属的车库房屋所有权、土地使用权�户至原告缪某名下；
二、位于苏州工业园区淞泽家园九区6幢403室及附属的阁楼、车库归被告张某丙、张某甲、张某乙所有，原告缪某于判决生效之日起三十日内协助被告张某丙、张某甲、张某乙将上述苏州工业园区淞泽家园九区45幢301室及附属的阁楼、车库房屋所有权、土地使用权过户至被告张某丙、张某甲、张某乙名下；
三、被告张某丙、张某甲应于本判决生效之日起十日内支付原告缪某1562元。
案件受理费14172元，评估费9609元，合计23781元，由原告缪某负担7927元，由被告张某丙、张某甲负担15854元。被告张某丙、张某甲负担部分已由原告缪某预付，本院不予退还，被告张某丙、张某甲应于本判决生效之日起十日内支付原告缪某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级�民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，帐号：10×××99。
审 判 长 朱 云
人民陪审员 邵煜岐
人民陪审员 戴惠安
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 李靖伟