镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）润商初字第00189号
原告（反诉被告）江苏来淘商业管理有限公司，住所地南京市江宁区科学园龙眠大道180号。
法定代表人朱海波，该公司总经理。
委托代理人朱家安，该公司员工。
委托代理人魏星，江苏汇典律师事务所律师。
被告（反诉原告）镇江恒隆胜房地产开发有限公司，住所地镇江市天桥路35号臻岳君庭24号楼1187号。
法定代表人陈炎，该公司董事长。
委托代理人孙逍霞，江苏汇泉律师事务所律师。
原告江苏来淘商业管理有限公司与被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司委托合同纠纷一案及反诉原告镇江恒隆胜房地产开发有限公司与反诉原告江苏来淘商业管理有限公司返还财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏来淘商业管理有限公司的委托代理人朱家安、魏星、被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司的委托代理人孙逍霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏来淘商业管理有限公司诉称：2010年12月，原、被告双方签订《物业委托经营管理合同》，被告将开发的镇江市岗子下1号地块958广场及臻岳君庭项目委托原告做商业顾问及经营管理和物业管理等工作，后合同因故终止。2013年6月5日，双方对帐签订了付款协议，协议对被告应付款项及付款时间等作了明确约定。付款到期后被告仅支付30万元，余款1092855元未能支付，现要求被告支付剩余款项并承担逾期付款的利息损失。
原告为支持其诉讼请求，提供下列证据材料：
1、2010年12月18日，原、被告签订的物业经营管理合同一份；
2、江苏九五八乐淘商业管理有限公司的工商登记一份；
3、2011年7月20日，被告与江苏九五八乐淘商业管理有限公司签订的物业委托经营管理合同一份；
4、2011年7月20日，原告与被告及案外人南京新天下置业顾问有限公司签订的项目服务合同一份；
5、2011年10月19日，原、被告及南京新天下置业顾问有限公司签订的补充协议一份；
6、2012年4月1日，被告与南京新天下置业顾问有限公司签订的补充协议一份；
7、2012年6月15日，被告与南京新天下置业顾问有限公司签订的合同终止协议书一份及相关附件；
8、2013年6月5日，原、被告签订的付款协议一份。
被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司辩称：原告所诉属实，但其隐瞒了已实际收取商管费4403341元的事实。
被告（反诉原告）诉称：原、被告于2011年7月签订一份物业委托经营管理合同，该合同第四条第二款明确约定，原告为购房业主提供统一管理、统一招租，按与业主签订的协议支付业主租金。2012年6月5日，双方签订了物业委托管理合同的补充协议，该协议明确约定，原告收取购房业主的商管费作为原告包租期间第四年、第五年应付业主回报率的补贴。因原告设立的商业管理公司招商运作未能成功，被告与原告对商业管理公司进行重组。2013年6月5日，被告与原告及商业管理公司的股东，对商业管理公司进行清算，相关股权进行转让，因原告隐瞒商管公司实际已收取商管费4403341元的事实，遂形成现有的付款协议和股权转让协议。该两份协议损害了被告和原股东的利益。据此，被告提起反诉，要求原告返还已收取的商管费4403341元，含因退房，反诉人（被告）已代为退还购房业主的商管费334807元。原告在与业主签订返租协议时，将商管费加入房款，导致被告要多支付业主租金650965元，该部分损失应由原告承担。
为支持其诉讼请求，被告提供下列证据：
1、2011年7月22日，双方签订的物业经营管理合同；
2、2012年6月，双方签订的补充协议；
3、付款协议；
4、股权转让协议；
5、被反诉人（原告）商管费收取明细；
6、反诉人代为退还商管费明细。
原告（反诉被告）辩称：向各业主收取的招商运营费系商业管理合同收取，收费依据是其与各业主签订的958商业广场委托管理合同。交纳的主体为各业主，而非被告，收费的名目为招商运营费用，而非被告所述的商管费，且收费时间是在2012年6月15日前，该费用已实际用于商场开业前的招商运营、促销宣传中，不存在返还问题。
经审理查明：2010年12月18日，原告江苏来淘商业管理有限公司与被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司签订了《物业委托经营管理合同》，被告将其开发的镇江市岗子下路1号地块958广场及臻岳君庭项目委托原告进行商业顾问及经营管理、物业管理。原告依双方签订的合同约定，于2011年7月19日投资成立了项目公司江苏九五八乐淘商业管理有限公司。2011年7月20日，被告与江苏九五八乐淘商业管理有限公司签订了物业委托经营管理合同。2012年6月15日，被告与江苏九五八乐淘商业管理有限公司对经营的账目进行结算，达成958乐淘商管公司结算说明。该说明载明被告应支付商管公司2657473元，并约定用被告房屋冲抵。2013年6月5日，因被告将抵债房屋另售他人，与原告协商后签订了付款协议。该协议确认被告尚欠原告款项1392855元。协议签订后被告支付了30万元，尚欠1092855元未能给付。
又查：江苏九五八乐淘商业管理有限公司在其经营管理期间与业主签订了958广场委托经营管理合同，该合同第五条约定，为了支持乙方招商启动及商场的顺利开业，各业主承诺支付江苏九五八乐淘商业管理有限公司招商运营费用，用于前期的商场招商运营、促销宣传等商场开业前的相关费用。庭审中，原告对江苏九五八乐淘商业管理有限公司在其经营期间向各业主所收取的招商运营费用予以了确认。被告在与江苏九五八乐淘商业管理有限公司的结算说明中也对招商运营费用进行了结算。
本院认为：原、被告签订的委托经营管理合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，应为有效合同。在合同履行过程中，原告投资成立了项目公司江苏九五八乐淘商业管理有限公司，具体负责该项目的经营管理。后因原、被告双方协商终止合同关系，双方经对帐确认被告欠原告款项1392855元，并已实际支付30万元，尚欠1092855元未能支付。该事实庭审中被告也予以了确认。故原告要求被告支付欠款1092855元并承担逾期付款利息的主张，本院予以支持。江苏九五八乐淘商业管理有限公司在其经营期间与各业主签订了958广场委托经营管理合同，向各业主收取了招商运营费，被告以原告清算时隐瞒上述收费而提起反诉。根据双方提供的证据，收取招商运营费系江苏九五八乐淘商业管理有限公司与各业主所签合同中的内容，与本案非同一法律关系，且被告在与江苏九五八乐淘商业管理有限公司的结算说明中对该费用进行了结算。故被告要求原告返还该费用无法律规定和合同的约定，该反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十八条之规定，判决如下：
一、被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司欠原告江苏来淘商业管理有限公司人民币1092855元，承担自2013年8月6日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息，于本判决生效后十日内给付原告江苏来淘商业管理有限公司。
二、驳回被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司要求原告江苏来淘商业管理有限公司返还5054306元的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14636元，财产保全费5000元，反诉费减半收取为23590元，合计43226元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
审 判 长 吴亚民
审 判 员 刘艳飞
人民陪审员 许荣发
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 顾荷凤
附本判决所引用法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。