江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）皋民初字第1376号
原告丁钰成。
委托代理人（特别授权）姚勇华，江苏金皋律师事务所律师。
原告郭江江。
委托代理人（特别授权）丁钰成。
被告南通天友置业有限公司，住所地如皋市搬经镇育贤东路1号。
法定代表人陈险峰。
原告丁钰成、郭江江诉被告南通天友置业有限公司（以下简称天友公司）商品房销售合同纠纷一案，建设工程合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁钰成及其特别授权委托代理人姚勇华，原告郭江江的特别授权委托代理人丁钰成到庭参加了诉讼。被告南通天友置业有限公司经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告丁钰成、郭江江诉称，两原告系夫妻关系，2012年5月12日原被告签订商品房买卖合同一份，约定由原告购买被告开发的如皋市磨头镇龙游阁小区A幢6单元602室商品房一套，总金额324000元。合同约定的交房日期为2012年12月28日，同时约定，如出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。合同订立后，原告于2012年5月17日缴付首期购房款104000元，并于2012年6月10日以按揭贷款方式缴付购房款220000元。现合同约定的交付期限已逾期近两年之久，被告至今未履行交付义务，给原告造成了较大的经济损失，对原告的生活产生了严重影响。现请求：一、判令被告给付逾期交房违约金222588（主张的期限为自逾期起始日2012年12月29日至起诉日前一日2014年11月16日，此后的违约金另行主张）。二、诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉称主张，向本院提交了如下证据：
1、被告的工商登记信息资料（复印件），证明被告的主体资格。
2、商品房买卖合同（复印件），证明原告向被告购买如皋市磨头镇龙游阁小区A幢6单元602室商品房一套，购房总价款为324000元，合同约定的交房日期为2012年12月28日，同时约定，如出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。
3、销售不动产统一发票（复印件），证明2012年5月17日原告支付首付款104000元。
4、中国农业银行个人借款凭证一份（复印件），证明2012年6月1日原告已向银行借款220000元，并向被告付款。
被告南通天友置业有限公司未答辩，亦未在举证期限内向本院提交相关证据材料。
经审理查明，2012年5月12日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：出卖人为南通天友置业有限公司，买受人为丁钰成、郭江江。约定由原告购买被告开发的如皋市磨头镇龙游阁小区A幢6单元602室商品房一套，总金额324000元。合同约定的交房日期为2012年12月28日。合同第一条项目建设依据：出卖人以挂牌竟拍方式取得位于如皋市磨头居4组，编号为R211116的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为皋国用（2011）第82117084号。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名龙游阁。建设工程规划许可证号为镇第320682201200013号，施工许可证号为0094517320682020120015。第二条买受人购买的商品房为预售商品房，批准机关为如皋市住建局，预售许可证号为皋建居销字2012006号。第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中第A幢6单元602号房，用途为居住，建筑面积135.33㎡。第四条计价方式与价款：按建筑面积计算，单价为人民币每平方米2394.15元，总金额324000元。第八条交付期限：出卖人应当在2012年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给买受人。第九条出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之10的违约金。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第二种方式解决：1、依法向人民法院起诉等。双方还约定了其它条款。2012年5月17日原告向被告缴纳104000元购房款，被告出具销售不动产统一发票一份给原告。2012年6月17日原告向中国农业银行股份有限公司如皋支行借款220000元，中国农业银行股份有限公司如皋支行将原告所借220000元汇入被告账户。原告缴款后，被告至今未能将合同约定的房屋交付给原告。原告于2014年11月18日向本院起诉，要求判如所请。
上述事实，有原告的当庭陈述及提供的上述证据等在卷证明，可以认定。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据合同约定，原告已支付了全部购房款，被告并已开具收据给原告。原告缴款后，被告按约应当于2012年12月28日前将经验收合格的商品房交付原告，但被告直至原告向本院起诉时仍未按约交付房屋，对被告不能按时交付房屋承担的违约责任，原被告在《商品房买卖合同》中作出了约定，其中第九条第2项规定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。审理中原告明确表示愿意继续履行购房合同，故被告未能按时交付房屋，应承担2012年12月29日至房屋交付之日止的违约金，本案原告只主张2012年12月29日至2014年11月16日原告向本院起诉前一日的违约金，本院照准。违约金约定按照所缴房款每日万分之十支付，系双方真实表示，本院无异。即被告按约应支付原告324000元自2012年12月29日至2014年11月16日按日万分之十计算的违约金222588元（324000元＊10‰＊687天）。
关于原告请求的违约金是否过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，约定的违约金超过造成的损失的百分之三十的，可以认定过分高于造成的损失，本案原告只主张了违约金，且被告方未提出调整违约金请求，故对原告该请求，本院予以采信，本案中被告南通天友置业有限公司经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，本院根据原告所举证据并结合原告当庭陈述对案件事实作出认定。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定判决如下：
被告南通天友置业有限公司于判决生效立即支付原告丁钰成、郭江江324000元自2012年12月29日至2014年11月16日按日万分之十计算的违约金222588元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4640元，由被告南通天友置业有限公司负担（该款原告已垫付，被告于履行上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4640元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：471558227682）。
审 判 长 赵剑波
人民陪审员 章瑞祥
人民陪审员 单祝友
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 许 燕