重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第05498号
原告方某甲，男，1944年1月9日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告方某乙，男，1952年3月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告方某丙，男，1954年9月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告罗某，男，1983年10月26日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告方某丁（同时系罗某之委托代理人），男，1948年4月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告方某戊，男，1946年9月8日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人曾某，女，1952年6月20日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告方某已，男，1949年12月13日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告方某甲、方某乙、方某丙、罗某、方某丁与被告方某戊、方某已法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王娟独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员刘贇担任法庭记录。原告方某甲、方某乙、方某丙、方某丁与被告方某戊的委托代理人曾某，被告方某已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方某甲、方某乙、罗某、方某丁诉称，方某庚（曾用名方某庚）与金某共生育方某甲、方某乙、方某丙、方某丁、方某兴、方某戊、方某已七名子女，无其他养子女和继子女。方某兴于1998年6月离婚后未再婚，2002年4月9日病故，育有一子罗某。方某庚、金某分别于2002年3月20日、2013年8月3日去世，留有位于渝中区红球坝房屋一套。原、被告曾经与父母签订《关于办理“租约证”的协议》和《关于购买房屋产权借款协议》，约定方某庚、金某分别向除方某丙外的6名子女借款用于办理上述房屋租约证和购买产权，并约定了借款利息。现起诉要求：判决以房屋价值40万为基础，先清偿方某甲、方某乙、方某丙、方某丁、方某兴、方某戊、方某已借款本金及利息后剩余价值由方某甲、方某乙、方某丁、方某兴的代位继承人罗某、方某戊、方某已平均继承。
原告方某丙诉称，上述原告陈述属实，因方某丙当时经济较为困难，无力借款给父母，但方某丙仍然享有遗产继承权，应当在清偿其他人本金和利息后与其他继承人平均继承房屋剩余价值。对于渝中区红球坝房屋价值40万元无异议。
被告方某戊辩称，原告陈述家庭关系属实。方某庚、金某分别向除方某丙外的六名子女借款属实，其中方某戊借款2000元用于办理租约证。后在购买产权时，因经济困难未再借款。对《关于购买房屋产权借款协议》不予认可，利息约定过高，不同意清偿利息。同意在清偿本金后由七名继承人平均继承剩余遗产。对于渝中区红球坝房屋价值40万元无异议。
被告方某已辩称，原告陈述家庭关系属实。方某庚、金某分别向除方某丙外的六名子女借款属实。方某已借款金额为2000元。同意清偿本金及利息后由七名继承人平均继承剩余遗产。对于渝中区红球坝房屋价值40万元无异议。
经审理查明，方某庚（曾用名方某庚）与金某共生育方某甲、方某乙、方某丙、方某丁、方某兴、方某戊、方某已七名子女。方某兴于1998年6月离婚后未再婚，于2002年4月9日病故，育有罗某一名子女。方某庚、金某分别于2002年3月20日、2013年8月3日去世，留有位于渝中区红球坝房屋一套。1999年11月24日，方某庚分别向方某甲、方某乙、方某丁、方某兴、方某戊、方某已出具“收据”一张，收款事宜一栏载明办方川如住房租约证借款，借款金额均为2000元。1999年12月1日，方某甲、方某乙、方某丙、方某丁、方某兴、方某已与方某庚、金某签订《关于办理“租约证”的协议》，约定向六名子女借款用于办理渝中区红球坝房屋租约证的相关事宜，同时载明如果筹资购买房屋产权，本协议服从新的约定。2000年1月25日，方某庚、金某（甲方）与方某甲、方某乙、方某丁、方某兴（乙方）签订《关于购买房屋产权借款协议》，约定在完成租约证的办理手续后可以购买房屋产权，规定价格为54000元，原则上由除方某丙以外的六名子女平均筹集借给甲方。不愿出资者视为自动放弃。甲方办理租约证12000元和购买产权向乙方借款54000元，应到甲方全部过世后，用甲方房屋的产权在市场上可能实现的价值来偿还，偿还原则如下：原则上按甲方办理租约证和购买甲方房屋产权的借款合计66000元为本金，在甲方子女每人应平均分摊额的11000元以下，按每年15%的年利率计算本金利息；超过应平均分摊额部分的本金，则按每年20%的年利息计算本金利息，计算时间以房产部门收据为准。先偿还办理租约证和购买房屋产权的本金，再偿还利息，偿还完本金和利息余额，按甲方（除方某丙外）的六名子女平均分摊。方某甲、方某乙、方某丁、方某兴在协议上签字。同日，方某庚分别向方某甲、方某乙、方某丁、方某兴出具“收据”一张，收款事宜一栏载明“办购买方某庚住房产权借款”，借款金额分别为10000元、15000元、18000元、11000元。方某庚于当日向房管部门交纳购房款。
上述事实，有常住人口登记表、房屋所有权证、国有土地使用证、《关于办理“租约证”的协议》、《关于购买房屋产权借款协议》等证据以及双方当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的合法财产。位于渝中区红球坝房屋系方某庚、金某的夫妻共同财产，二人死亡后，该房屋作为遗产应当由其继承人依法继承。因方某兴于方某庚之后、金某之前死亡，故其子罗某涉及转继承和代位继承，但鉴于其他继承人均同意其享有相同的继承份额，本院予以照准。关于方某丙是否享有继承权的问题，虽其未向继承人借款，在《关于购买房屋产权借款协议》中也有关于方某丙不参与房屋分配的表述，但该协议并非遗嘱，不符合遗嘱的形式，不能证明方某庚、金某对方某丙是否继承遗产作出明确的意思表示，故方某丙应当享有渝中区红球坝房屋的继承权，与其他继承人平均分割该遗产。
关于被继承人的债务问题，方某庚、金某向六名子女借款出具了收据，并在《关于购买房屋产权借款协议》中再次明确借款金额并约定了利息，系其真实意思表示，该利率亦未违反国家关于民间借贷利率的强制性规定，债权人有权依法要求清偿本金及利息。方某戊虽对约定的利息有异议，但并未举示该约定不具有法律效力的证据，且其未在上述协议上签字并不影响方某庚、金某与债权人关于利息的约定。本案审理过程中，原被告均同意办理租约证所借的2000元债务不予计息，另四名出借购房款的债权人同意借款利息计算至2014年9月11日。故方某甲应受偿的本金和利息计算为34693.70元，方某戊应受偿的本金为2000元、方某丁应受偿的本金和利息为66119.45元、方某已应受偿的本金为2000元、方某乙应受偿的本金和利息为54334.79元、罗某（方某兴）应受偿的本金和利息为38621.92元。根据继承法第三十三条之规定，继承遗产应当清偿被继承人的债务，故应按照先继承再还债的顺序，由各继承人在其继承遗产的范围内清偿债务。因原被告各继承遗产的七分之一，亦应当平均偿还各债权人的本金及利息。相品叠后，方某戊应当偿还债务26252.84元、方某已应当偿还债务26252.84元、方某丙应当偿还债务28252.84元，上述三人偿还的借款，方某甲应受偿6440.86元、方某丁应受偿37866.61元、方某乙应受偿26081.95元、罗某应受偿10369.1元。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第三十三条之规定判决如下：
一、位于渝中区红球坝房屋由方某甲、方某乙、方某丙、方某丁、罗某、方某戊、方某已各继承七分之一；
二、方某戊于本判决生效之日立即向方某甲、方某丁、方某乙、罗某支付26252.84元，方某已于本判决生效之日立即向方某甲、方某丁、方某乙、罗某支付26252.84元，方某丙于本判决生效之日立即向方某甲、方某丁、方某乙、罗某支付28252.84元，合计80758.52元，上述款项由方某甲受偿6440.86元、方某丁受偿37866.61元、方某乙受偿26081.95元、罗某受偿10369.1元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
本案减半收取受理费3650元，由方某甲、方某乙、方某丙、方某丁、罗某、方某戊、方某已各负担521.43元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 王娟
二〇一四年十一月十九日
书记员 刘贇