河北省任丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0982民初995号
原告（反诉被告）刘素云。
委托代理人任全，河北远通律师事务所律师。
被告蒋权。
被告（反诉原告）刘伟。
委托代理人郭向东，河北海岳（任丘）律师事务所律师。
委托代理人宋艳茹，河北海岳（任丘）律师事务所律师。
原告（反诉被告）刘素云诉被告蒋权、被告（反诉原告）刘伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员李慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘素云及其委托代理人任全、被告蒋权、被告（反诉原告）刘伟委托代理人郭向东和宋艳茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年9月13日，原、被告签订出售购房协议书，协议约定，原告购买被告位于任丘市华北油田通讯小区3栋9号房屋一处，双方约定房屋出售价13万元，并约定，原告先交付80000元，余款50000元，待房屋过户手续办完后一次性付清。2005年9月23日原告向被告交付购房款80000元，被告出具了收据，2005年10月被告向原告移交房屋。但是对于办理房屋过户手续的问题，经过原告多次联系和催促，被告均以各种理由推脱，使得房屋过户无法履行，鉴于被告怠于履行合同义务，故根据法律规定，特诉至法院，请法院依法判令：1、被告履行房屋过户的合同义务；2、诉讼费由被告承担。
被告蒋权辩称，房屋买卖协议是蒋权单独与原告刘素云签订的，蒋权是在刘伟不知情的情况下将房屋卖给的原告刘素云，房屋买卖协议中“刘伟”的签字都是蒋权签的。2005年10月份蒋权才告诉刘伟其已将本案涉及的房屋卖给了原告，刘伟不同意卖房也不同意办理过户手续，办理过户手续的时候蒋权找ＸＸＸ冒充刘伟办理的过户手续，因被房管局发现，房管局拒绝为其办理过户手续，刘素云当时也在场，此情况刘素云知道。当时协议约定，签订协议后原告先付给蒋权8万元购房款，剩余5万元在办理完过户手续后全部付清，后来因为房屋无法办理过户手续，剩余的5万元购房款至今原告没有给付蒋权。后来因为房屋无法办理过户手续，蒋权要求将购房款退给刘素云，让刘素云将房子返还给蒋权，但是刘素云要求蒋权退还20万元，双方未达成一致，所以就一直也没有办理过户手续，也没有退房。
被告刘伟辩称，蒋权与刘素云之间签订的房屋买卖协议是在刘伟不知情的情况下签订的，应属于无效。本案涉及的房屋为夫妻共同财产，所有权形式为共同共有，共同共有的房屋由被告蒋权一人处分应属于无效。蒋权与刘素云之间所签订的房屋买卖协议严重侵害了刘伟的利益，依据合同法第52条第2款以及第3款的规定，也应认定该协议为无效。请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告刘伟诉称，2005年9月13日，反诉被告刘素云和蒋权在反诉原告不知情的情况下签订了房屋买卖合同，协议约定，刘素云购买蒋权位于任丘市华北油田通讯小区3栋9号房屋一处。反诉原告知道后多次找反诉被告刘素云与蒋权表示不同意卖房。综上所诉，为维护反诉原告的合法权益，特提起反诉，请求法院判令反诉被告刘素云与蒋权之间签订的房屋买卖合同无效；反诉被告刘素云与蒋权承担全部诉讼费用。
反诉被告刘素云辩称，首先，反诉原告是在房屋买卖签订和履行十年以后提出的，根据合同法的规定，对于合同的解除以及撤销，除斥期间为一年，因此反诉原告的反诉已经超出诉讼时效。其次，反诉原告刘伟与反诉被告蒋权是夫妻关系，不存在其对购买房屋不知情的情况。所以反诉原告主张其不知买卖房屋的事情不符合常理，所以反诉原告的主张也是不能成立的。最后，关于本案被告蒋权的答辩意见，刘素云认为没有如实的陈述，因为就本次房屋买卖合同，在第一次诉讼的时候被告蒋权所做出的当庭答辩与今天的当庭答辩显然不同，有与刘伟恶意串通的嫌疑。
经审理查明，2005年9月13日，原告（反诉被告）刘素云与被告蒋权签订了《出售购房协议书》，合同内容为：“通讯处退休干部蒋权同志（甲方）把自己现住房（通讯小区3栋9号）出售给井下退休职工刘淑云（乙方），经协商达成以下几点协议：1、出售价为人民币130000万元（壹拾叁万元），预交款80000万元（捌万元）。2、第一次交款后，蒋权同志的房屋钥匙暂交给证人葛某同志保某。3、办理置换手续由甲乙（时间）双方商定。置换手续办完后，蒋权同志把房子钥匙交给乙方刘淑云，而后刘淑云向甲方补交现金50000元（伍万元）。4、石油液化证和2个汽罐归乙方，因为乙方要用气生活。5、上述四点协议，每办一件必须有二人以上见证，否则无效，甲乙双方交款和交钥匙须写收条，甲乙双方和证人共同签字按手印，否则无效。6、甲乙双方如任何一方出现不正行为，对方都有上诉的权利。协议书和收条暂时由证人保某。如一方违约应向对方赔偿人民币20万元。协议人签字：蒋权刘素云协议生效时间：2005年9月13日”。本案审理中，原、被告一致认为协议中“刘淑云”应为“刘素云”，“130000万元”应为“130000元”，“80000万元”应为“80000元”。原告（反诉被告）刘素云与被告蒋权在签名处分别按有手印。协议书第6条中“如一方违约应向对方赔偿人民币20万元”系2006年葛某在被告蒋权对此不同意的情况下后加的。2005年9月23日，被告蒋权收到原告（反诉被告）刘素云房款80000元。
另查明，1991年4月10日被告蒋权与被告（反诉原告）刘伟登记结婚。2001年7月16日，任丘市房屋产权产籍监理处为坐落于“会战道西渤海路南综合五处通信小区02号楼1单元303号”房屋办理房屋产权产籍登记手续并颁发房屋所有权证，房屋所有权证上载明房屋所有权人为被告蒋权与被告（反诉原告）刘伟。原、被告均认可以上房屋与本案诉争房屋为同一套。
再查明，该房屋已于2006年5月份由被告蒋权交付原告（反诉被告）刘素云使用，原告（反诉被告）刘素云已装修入住。自合同签订后，本案所涉及房屋一直未过户给原告（反诉被告）刘素云。
上述事实有原、被告陈述及原告提交的2005年9月13日《出售购房协议书》复印件、2005年9月23日《收条》复印件、房权证复印件、刘伟与蒋权结婚证复印件，证人证言等证据予以证实。
本院认为，原告刘素云与被告蒋权签订的《出售房屋协议书》系双方真实意思表示，真实合法有效，具有法律约束力。原告刘素云已经按照合同内容支付了大部分购房款，履行了合同义务。被告蒋权作为房屋出售方，依法负有协助买受人即本案原告刘素云办理产权过户手续的义务。反诉原告刘伟主张被告蒋权是在其不知情的情况下对夫妻共同共有房屋进行的处分，请求法院认定反诉被告刘素云与被告蒋权签订的《出售房屋协议书》无效，本院认为虽反诉原告刘伟有在北京长时间住院的情况，且被告蒋权曾找人代替反诉原告刘伟协助办理房屋过户手续，但反诉原告刘伟与被告蒋权系夫妻关系，反诉被告刘素云在其与被告蒋权签订《出售房屋协议书》时有理由相信被告蒋权的行为系被告蒋权与反诉原告刘伟夫妻双方的共同意思表示，且反诉被告刘素云在签订协议后已按约定给付房款，被告蒋权也已经将诉争房屋交付给反诉被告刘素云使用至今。同时，在原告刘素云第一次起诉中，被告蒋权对原告所诉并无异议，也未提及被告刘伟对房屋买卖不知情，而被告刘伟只是不同意协助办理产权过户手续。本次诉讼中，被告蒋权承认自2005年10月份就将房屋买卖的事告知被告刘伟，但二被告未提供证据证实截止至原告起诉之日被告刘伟对房屋买卖持有异议。反诉原告刘伟以不知情为由主张反诉被告刘素云与被告蒋权签订的《出售房屋协议书》无效不能成立，本院依法不予支持。综上，原告刘素云主张被告蒋权、刘伟履行对本案诉争房屋协助办理过户手续的义务，符合相关法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条之规定，判决如下：
一、被告蒋权、刘伟于本判决生效之日起十日内协助原告刘素云办理位于会战道西渤海路南综合五处通信小区02号楼1单元303号（房产证号为任丘市房权证任油字第××号）的产权过户登记手续；
二、驳回反诉原告刘伟的反诉请求。
本案受理费160元，由被告蒋权负担40元，由被告（反诉原告）刘伟负担120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
代理审判员 李 慧
二〇一六年五月十九日
书 记 员 信建辉