湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桑民二初字第206号
原告桑植县农村信用合作联社，住所地桑植县澧源镇文明西路**号。
法定代表人李文闯，理事长。
委托代理人ＸＸ，湖南�阳律师事务所律师。
被告彭永武，男，1975年1月4日出生，土家族，湖南省桑植县人。
原告桑植县农村信用合作联社与被告彭永武金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法由审判员钟凤娟独任审判，于2016年1月29日公开开庭进行了审理，书记员陈力元担任本案记录。原告的委托代理人ＸＸ，被告彭永武经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月1日，被告彭永武因扩大锌钢经营向原告申请最高额（福祥便民卡）借款500000元，双方签订《最高额借款合同》，月利率8.47‰，按月结息，到期日为2016年3月28日。同年8月5日，被告彭永武又向原告申请贷款500000元，并与与原告签订了《个人贷款合同》，月利率10.25‰，到期日期为2016年3月5日，按季结息。2013年3月28日，被告彭永武与原告签订了《国有土�使用权抵押合同》，用其所有的桑国用（2010）第282号《国有土地使用证》登记的土地为以上两笔贷款提供抵押，并在桑植县国土资源局办理了抵押登记。该两笔贷款借出后被告陆续偿还本息，2015年6月25日被告停止支付利息，截止2015年11月2日，以上两笔贷款尚欠本金分别为395382.7元、500000元，欠息分别为14511.86元、
22208.33元，本息合计为932102.89元。经原告多次催收，被告彭永武拒不偿还本息，已构成违约。原告请求依法判决提前收回贷款；判决被告彭永武偿还截止2015年11月2日借款本金895382.7元，利息36720.19元和直至贷款还清之日止所应付利息；判决被告彭永武承担抵押担保责任，以其提供的抵押物桑国用（2010）第282号《国有土地使用证》登记的土地处置价款优先偿还原告的借款本息；判决被告彭永武承担本案的诉讼费用。
原告在举证期内向本院�交了以下证据：
证据1：《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《还款确认书》各一份。拟证明被告彭永武于2013年4月1日向原告借款500000元，还款期限是2016年3月28日，月利率8.47‰，按月结息，违约责任，被告违约后原告可以提前收回贷款。2015年6月25日被告给原告偿还了借款本息104956.13元，贷款余额为
395382.70元。
证据2：《个人贷款合同》、《借据》各一份。拟证明被告2013年8月5日被告向原告借款500000元，约定的月利率为10.25‰，还款期限是2016年3月5日。
证据3：、《国有土地使用权抵押合同》、《土地他项权利证明书》、《桑国有2010第282号土地使用证》各一份。拟证明被告为上述两笔贷款提供了国有土地使用权抵押，并进行了抵押权登记的事实。
证据4：《桑植县农村信用合作联社关于彭永武欠息情况说明》两份。�证明被告彭永武《最高额借款合同》（福祥便民卡）贷款截止到2015年11月2日尚欠本金395382.70元，利息
14511.86元。《个人贷款合同》贷款截止到2015年11月2日尚欠本金500000元，利息22208.33元。
被告彭永武未予答辩，亦未提交证据。
原告提交的以上证据，经与原件核对无误，符合证据要求，本院认定有效，均予以采信。
经审理查明，2013年3月28日，被告彭永武与原告桑植县农村信用合作联社签订《国有土地使用权抵押合同》，该合同约定：被告彭永武自愿将其所有的座落在桑植县马合口乡马合口村的桑国用（2010）第282号国有土地使用权（面积4648平方米）抵押给原告，原告愿意承押该土地使用权，并自愿向被告彭永武提供贷款1000000元；抵押期自2013年3月28日到2016年3月28日止，抵押期为36个月；在抵押期内，该土地使用权权属不发生�移，被告在抵押期满未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，原告有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产；依法拍卖土地使用权，原告应从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项，方可优先受偿。同日，双方到桑植县国土资源局办理抵押登记，原告取得桑他项（2013）字第05号《土地他项权利证明书》。2013年4月1日，被告彭永武因扩大锌钢经营向原告桑植县农村信用合作联社申请最高额（福祥便民卡）借款500000元，与原告桑植县农村信用合作联社签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同编号为（1894020000）最高额借字〈2013〉第00000307号。该合同约定，最高借款额度为500000元，借款组合方式为抵押贷款500000元；借款期限自2013年4月1日起至2016年3月28日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度；借款月利率为8.47‰，借款自实际借款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清；被告未按合同约定归还贷款本息，原告有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息。《最高额借款合同》签订后，原告依约给被告彭永武发放贷款500000元。2013年8月5日，被告彭永武又向原告桑植县农村信用合作联社申请借款500000元，与原告签订《个人贷款合同》，合同编号为－1894020000－2013－00001003号，约定月利率10.25‰；借款期限31个月；还款方式为按季结息，到期一次性还本；被告未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，原告有权宣布本合同及原、被告之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。《个人贷款合同》签订后，原告又依约给被告彭永武发放贷款500000元。2015年6月26日，被告彭永武偿还《最高额借款合同》（福祥便民卡）贷款本金104617.3元，利息338.83元，本息合计104956.13元。贷款发放后被告彭永武没有按照约定偿还贷款本金及利息，截至2015年11月2日，拖欠原告《最高额借款合同》（福祥便民卡）贷款本金395382.70元及利息14511.86元，拖欠原告《个人贷款合同》贷款本金500000元，利息22208.33元。
本院认为，原告桑植县农村信用合作联社与被告彭永武签订的《最高额借款合同》、《个人贷款合同》及《国有土地使用权抵押合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，属有效合同。原告依约履行了发放贷款义务，而被告彭永武未按合同约定的期限履行偿还贷款义务，已构成违约，应向原告承担清偿贷款本息的责任。被告彭永武为担保以上两笔贷款的履行，将其所有的国有土地使用权抵押给原告桑植县农村信用合作联社，现被告彭永武不履行还款义务，原告要求以其提供的抵押物处置价款优先偿还借款的诉讼请求，既符合合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭永武偿还原告桑植县农村信用合作联社《最高额借款合同》（福祥便民卡）贷款本金395382.70元和截止2015年11月2日的利息14511.86元及以后的逾期利息（自2015年11月3日起按月利率8.47‰计算至还清借款之日止），偿还原告桑植县农村信用合作联社《个人贷款合同》贷款本金500000元和截止2015年11月2日的利息22208.33元及以后的逾期利息（自2015年11月3日起按月利率10.25‰计算至还清借款之日止），以上款项，限被告彭永武于本判决生效后五日内还清；
二、原告桑植县农村信用合作联社对处置被告彭永武所有的座落在桑植县马合口乡马合口村的桑国用（2010）第282号国有土地使用权（面积4648平方米）享有优先受偿权
如果未按本判决指定的期限履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13121元，减半收取6560.5元，由被告彭永武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审判员 钟凤娟
二〇一六年一月二十九日
书记员 陈力元
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。