浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）甬慈商特字第68号
申请人：某某银行股份有限公司宁波慈溪支行。
代表人：施某某。
委托代理人：徐平华。
委托代理人：杨晓玲。
被申请人：宁波某某电器实业有限公司。
法定代表人：柳某某。
申请人某某银行股份有限公司宁波慈溪支行于2014年3月26日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员何秀坤进行了审查。
申请人称：2××2年4月11日，申请人与被申请人签订编号为2××2信银甬慈最抵字第033号《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人因申请人自2××2年4月11日至2015年4月11日期间向其授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务，在最高额26680000元范围向申请人提供抵押担保；本合同生效前双方签订的合同编号为（2011）信慈银贷字第111222号、（2011）信银慈商贴字第118057号《人民流动资金贷款合同》、《商业承兑汇票贴现协议》项下的债权本金13000000元亦为本合同最高额抵押担保的主债权范围内；抵押率为100%；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额10%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使；被申请人承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论申请人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人自己提供的担保、保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），申请人有权直接要求被申请人在其担保范围内承担担保责任，无需行使其他权利（包括但不限于先行处置主合同债务人提供的物的担保）；在本合同有效期内，若任一主债权债务履行期限届满而申请人未受清偿或法律、法规规定或主合同的约定或者主合同双方协议任一主合同债务提前到期的，申请人有权立即行使抵押权；抵押的财产为“被申请人名下的座落于慈溪市掌起镇厉家村［房屋所有权证号为慈房权证2012字第××号、第××号、国有土地使用证号为慈国用（2××2）第081008号］的房地产；合同还就其他事项做了约定。上述合同签订后，双方于2××2年4月18日办理抵押登记，申请人取得了证号为慈房他证2××2字第003428号房屋他项权证。
申请人与被申请人分别于2013年5月21日、8月29日、8月29日，签订编号为2013信慈银贷字第131134号、131270号、131271号《人民币流动资金贷款合同》三份，约定：申请人分别向被申请人发放贷款3000000元、10000000元、10000000元；贷款用途分别为支付货款和转贷资金；贷款期限分别为自2013年5月21日至2013年11月28日、自2013年8月29日至2014年7月20日、自2013年8月29日至2014年8月20日；实际贷款期限、实际提款日、贷款金额均以本合同项下的借款凭证所记载的期限、日期和金额为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率均以合同签订日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%即年利率7.2%；按月结息，结息日均为每月20日；还款方式均为定期付息，到期还本，贷款到期，利随本清；提款日分别为2013年5月21日、8月29日、8月29日；还款日期分别为2013年11月28日、2014年7月20日、8月20日；担保方式为抵押担保、保证担保，均由编号为2××2信银甬慈最抵字第033号的担保合同进行担保；若被申请人未按约归还贷款本金，则根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；若被申请人未能按时支付利息，则根据实际逾期天数，按照上述罚息利率计收复利；若被申请人未能按期归还借款和支付利息，申请人有权单方停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求被申请人立即偿还所有已提贷款、应付利息及被申请人应承担的其他费用，同时依法采取相应的措施，申请人要求被申请人偿还上述款项之日即为本合同项下的债务到期之日；申请人为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额10%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被申请人承担。上述合同签订后，申请人分别于2013年5月21日、8月29日、8月29日向被申请人发放贷款3000000元、10000000元、10000000元。被申请人按约付息至2013年10月20日，尚欠申请人借款本金及相应利息。
2013年7月23日，申请人与被申请人签订《银行承兑汇票承兑协议》一份，约定被申请人向申请人申请票面金额为6000000元的承兑汇票一张，申请人根据《票据法》的规定于汇票到期日或到期后的见票当日支付汇票金额；在申请人依本协议承兑之前，被申请人应按票面金额的50%在其指定的保证金账户中存入保证金，保证金金额为3000000元；本协议由编号为2××2信银甬慈最抵字第033号《最高额抵押合同》进行担保；承兑手续费按票面金额的万分之五计算，在申请人承兑前由被申请人一次性付清；承兑汇票到期日，申请人凭票支付票款；到期日申请人未获清偿的票款，申请人有权根据逾期天数及逾期付款金额，按日利率万分之五计收罚息；如被申请人违约，则申请人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被申请人承担。同日，申请人向被申请人出具票面金额为6000000元银行承兑汇票一张，载明：出票人为被申请人，付款人为申请人，收款人为杭州钱江压缩机有限公司，汇票到期日为2014年1月23日。上述承兑汇票到期后，被申请人未按约清偿票款，申请人将被申请人保证金账户内的保证金3000000元及利息46200元扣划，现被申请人尚欠申请人票款2953800元及相应利息。现请求：拍卖或变卖被申请人提供抵押担保的他项权证号为慈房他证2××2字第003428号项下的房地产，所得款项优先清偿被申请人欠申请人的如下款项：1.借款本金合计23000000元；合同编号为2013信慈银贷字第131134号《人民币流动资金贷款合同》项下自2013年10月21日起至2013年11月28日止的利息22800元，以及自2013年11月29日起至实际清偿日止以借款本金3000000元为基数、按年利率10.8%计算的逾期利息以及以所欠利息为基数、按年利率10.8%计算的复利；合同编号为2013信慈银贷字第131270号《人民币流动资金贷款合同》项下自2013年10月21日起至2014年2月28日止的利息320000元，及自2014年3月1日起至实际清偿日止，以借款本金10000000元为基数、按年利率10.8%计算的逾期利息以及以所欠利息为基数按年利率10.8%计算的复利；合同编号为2013信慈银贷字第131271号《人民币流动资金贷款合同》项下自2013年10月21日起至2014年2月28日止的利息320000元，以及自2014年3月1日起至实际清偿日止，以借款本金10000000元为基数、按年利率10.8%计算的逾期利息以及以所欠利息为基数、按年利率10.8%计算的复利；2.银行承兑汇票垫款2953800元以及自2014年1月23日起至实际清偿日止，以垫款本金2953800为基数按日万分之五计算的罚息；3.申请人支付的律师费130000元；4.本案申请费。审查中，申请人变更上述第3项诉讼请求为：申请人支付的律师费2500元。
被申请人宁波某某电器实业有限公司未在本院指定的期限内提出异议。
本院经审查认为，申请人为申请而提交的证据均具证明力，可以证实申请人主张的事实和理由。本案涉及的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《银行承兑汇票承兑协议》、借款（凭证）借据均依法成立且有效。被申请人亦无异议，申请人已按约向被申请人发放贷款及支付票款。因被申请人未按期还本付息及清偿票款，故申请人有权按照合同约定要求其立即归还借款本金、清偿票款并按约支付利息、罚息和复利。现申请人要求被申请人宁波某某电器实业有限公司履行担保义务，即时归还借款本金、清偿票款，并支付利息、罚息、复利的请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、对被申请人宁波某某电器实业有限公司提供的位于慈溪市掌起镇厉家村、房屋他项权证号为慈房他证2××2第003428号项下的抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人某某银行股份有限公司宁波慈溪支行对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：1.借款本金合计23000000元；及合同编号为2013信慈银贷字第131134号《人民币流动资金贷款合同》项下自2013年10月21日起至2013年11月28日止的利息22800元，以及自2013年11月29日起至实际清偿日止以借款本金3000000元为基数、按年利率10.8%计算的逾期利息以及以所欠利息为基数、按年利率10.8%计算的复利；合同编号为2013信慈银贷字第131270号《人民币流动资金贷款合同》项下自2013年10月21日起至2014年2月28日止的利息320000元，及自2014年3月1日起至实际清偿日止，以借款本金10000000元为基数、按年利率10.8%计算的逾期利息以及以所欠利息为基数按年利率10.8%计算的复利；合同编号为2013信慈银贷字第131271号《人民币流动资金贷款合同》项下自2013年10月21日起至2014年2月28日止的利息320000元，以及自2014年3月1日起至实际清偿日止，以借款本金10000000元为基数、按年利率10.8%计算的逾期利息以及以所欠利息为基数、按年利率10.8%计算的复利；2.银行承兑汇票垫款2953800元以及自2014年1月23日起至实际清偿日止，以垫款本金2953800为基数按日万分之五计算的罚息；3.申请人为实现债权而支出的律师代理费2500元；
二、本案申请费86470元，由被申请人宁波某某电器实业有限公司负担，因申请人某某银行股份有限公司宁波慈溪支行已交纳本院，故由申请人某某银行股份有限公司宁波慈溪支行在上述第一项变价后所得款项中一并优先受偿。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 何秀坤
二〇一四年四月二十五日
代书 记员 胡利娜