海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）美民一初字第272号
原告罗志英，女。
委托代理人罗林，海南祥瑞律师事务所律师。
被告李斌，男。
原告罗志英诉被告李斌离婚后财产纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理后，依法由审判员詹海灵独任审判，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗林、被告李斌到庭参加本案诉讼，本案现已审理终结。
原告罗志英诉称，2008年6月10日，原、被告协议离婚，于当日签订了《离婚协议》，协议约定，双方婚姻关系存续期间的财产分配如下：1、别克轿车一辆（车牌号琼A834**）归被告所有；2、位于海口市五指山路南海大厦北楼701房（以下简称“房产”）归原告所有，原告向被告支付10万元。该《离婚协议》于2008年6月10日经海口市美兰区民政局登记备案后生效。《离婚协议》签订当天，原告即向被告支付了人民币10万元，其中以转账方式支付了人民币6万元，另按被告要求向李谭琼支付人民币4万元，依约该房产归原告所有。被告应按《离婚协议》约定将房产过户登记至原告名下，并将该房产交付原告使用。但时至今日，被告一直占用原告的房产，拒绝办理过户登记手续。被告长期占用原告房产给原告造成重大经济损失，故请求人民法院依法判令：1、被告将被告名下的位于海口市五指山路南海大厦北楼701房过户到原告名下（房屋价值25万元）；2、被告向原告支付房屋占用费156333元（以2000元每月为标准。自2008年6月10日起暂计至2014年12月15日，实际应计至被告将房屋交付原告使用之日止）；3、本案的案件受理费由被告承担。
被告李斌辩称，一、《离婚协议书》的签订存在误解——签订《离婚协议书》时，我与原告就协商将房屋留给婚生儿子，但由于约定儿子由我抚养，加上签订离婚协议书时我情绪激动，并未准确理解“房屋归女方所拥有”这条的具体意思，只以为按照双方口头约定房屋归属儿子，而儿子由我抚养，所以由我居住使用；我不同意把房产过户到原告名下，而且这房产是部队房产，不能办理过户手续。二、房屋办理过户以及占用费返还是一种债权请求权，已过诉讼时效——2008年6月10日，我与原告协议离婚，并于当日签订《离婚协议书》，明确约定各项财产的分配，但此后原告一直怠于行使其权利，直至2014年12月15日原告向贵院起诉，根据《民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，协助办理房屋过户等财产返还作为债权请求权，已明显超过二年诉讼时效，原告已丧失胜诉权。三、我对房屋的占有为合法占有——签订《离婚协议书》至今，原告就主动搬出该房，我在海口市就这唯一房屋，跟儿子也一直居住在涉诉房屋，我和儿子是合法占有使用，现儿子已长大成年，我可以自动搬出并将该房过户到儿子名下；且该房一直登记在我名下，我占有该房也是合法占有，不存在要向原告支付占用房屋费用的条件，我不同意支付房屋占用费。四、原告确实支付过10万元，但并不是《离婚协议》第四项约定的那10万元，原告支付的10万元是帮我偿还的债务；2008年的3、4月我因做水产养殖场生意向澄迈老城的李谭琼借了4万元，就把房产证抵押给李谭琼。离婚前原告问我房产证在哪，我告诉她抵押给了李谭琼，她要求我拿回来，我说我没钱偿还，原告说她可以借钱还给李谭琼把房产证拿回来。离婚前，原告还了李谭琼四万元，然后将房产证取回。后来原告又问我还欠别人多少钱，我说日常生活和做生意亏损还欠了别人挺多钱，了解这些情况后，原告又说她那还有钱，然后转给我6万元让我还钱，我收到后偿还了部分债务，故原告支付的10万元并不是作为房产分割补偿，而是对债务的偿还。
经审理查明，原、被告原是夫妻关系，后因感情破裂，于2008年6月10日签订《离婚协议》，约定“1、女儿李x1988年8月出生，归女方罗志英抚养；2、儿子李a1995年11月出生，归男方李斌抚养（注：因李a年龄较小，为了不影响其生活和学习暂跟随母亲罗志英生活，但父亲李斌需每月付生活费捌佰元整）；3、别克轿车一辆（琼A834**）归男方李斌所有；4、位于五指山路南海大厦北楼701商品房一套，归女方罗志英所拥有（注：女方罗志英需付人民币壹拾万元给男方李斌）；5双方各自债权债务各自承担；”。双方未约定交付房产及办理过户限期。当日双方在海口市美兰区民政局办理离婚手续，原告向被告转账支付6万元，并支付4万元偿还案外人李谭琼，将抵押在李谭琼处的房产证原件取回。原、被告办理离婚手续后不久，原告便搬出五指山路南海大厦北楼701房。此后2010年原告曾提出要求被告交付房屋并办理过户手续，被告不同意，遂成讼。
另查，海口市五指山路附壹拾肆号南海大厦北楼701房，由中国人民解放军海军南海舰队驻海南办事处发放房产证，房产可以自由流转，可以办理过户流转登记手续。
本院确认的上述事实，有离婚证、《离婚协议》、《中国工商银行个人业务凭证》、《关于罗志英替李斌偿还借款人民币肆万元的说明》、《中国人民解放军海军南海舰队驻海南办事处房产证》以及当事人陈述等在案为凭，上述证据已经庭审质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，一、关于涉案《离婚协议》的效力问题——该《离婚协议》为原、被告于离婚前协商一致达成的协议，并以此向婚姻登记机构办理离婚登记，且双方均已领取《离婚证》，原、被告婚姻关系已解除，该《离婚协议》是双方的真实意思表示，属于有效协议，对原、被告具有法律约束力，双方应按《离婚协议》的约定履行有关的义务，被告抗辩称其未能准确理解《离婚协议》的内容，理由不充分，不足以否定《离婚协议》的效力；二、诉讼时效问题——按照《离婚协议》的约定，五指山路南海大厦北楼701房归原告所有，但原、被告未就房产的交付及过户限期等事宜作出明确约定，此后亦无其他书面或口头补充约定，据此双方均可随时交付及办理房产过户，原告现提出主张，不违反关于诉讼时效的规定；三、关于办理房产过户手续问题——按照《离婚协议》的约定，五指山路南海大厦北楼701房归原告所有，而原告需向被告支付10万元，被告确认原告已支付了10万元，但认为支付的10万元是对债务的偿还；经审查，双方在《离婚协议》中已明确约定双方各自债权债务各自承担，原告直接向被告转付的6万元由被告本人收取，但被告并无证据说明该6万元用于归还债务，而原告向李谭琼偿还的4万元，本应由被告自行承担，是被告同意原告直接向李谭琼偿还以换取房产证，应视为原告已向被告支付了4万元，且自双方于2008年6月10日办理离婚手续后，至今被告均未向原告主张该10万元，据此本院认定原告已向被告支付约定的房产补偿10万元，原告已履行了约定的付款义务，现原告主张被告办理房产过户手续，于约相符，本院予以支持；四、关于房屋占用费问题——由于双方在《离婚协议》中未约定房产交付限期，而且按照协议，儿子由被告抚养，虽然主要由原告照顾，但考虑被告抚养的需要，儿子也需要居住，此属特殊的家庭关系，不宜以商品交易方式衡量损失，故原告提出参考房屋出租租金，主张被告支付占用期间的费用，于约不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告李斌须于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告罗志英，将位于海口市五指山路附壹拾肆号南海大厦北楼701房过户登记至原告罗志英名下。
二、驳回原告罗志英的其他诉讼请求。
案件受理费人民币3698元（原告已预付），由原告罗志英和被告李斌各负担1849元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
（本页无正文）
审判员 詹海灵
二〇一五年三月五日
书记员 吴 龙
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
审核：吴小亮撰稿：詹海灵校对：吴龙印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2015年3月12日印制（共印8份）