宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第4640号
原告王学勇，男，1980年7月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人刘继飞，宁夏宁人律师事务所律师。
被告宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人白武新，该公司董事长。
委托代理人施渔平，男，汉族，公司销售副经理。
委托代理人李雪，宁夏兴业律师事务所律师。
原告王学勇与被告宁夏亘元房地产开发有限公司（以下简称亘元公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理，依法由代理审判员吴娟适用简易程序，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告王学勇及其委托代理人刘继飞，被告亘元公司的委托代理人施渔平、李雪到庭参加诉讼。本案审理中，原、被告向本院申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。
原告王学勇诉称，2013年1月28日，亘元公司将银川市金凤区长城中路北侧观唐家园某室房屋作价719242元顶账给宁夏众辰安全技术有限公司，以抵偿所欠宁夏众辰安全技术有限公司的工程款。其后，宁夏众辰安全技术有限公司经被告同意后又将房屋转让给王学勇。原告王学勇与亘元公司于2013年10月23日签订《房屋买卖合同》（合同编号201300043723）。合同约定，被告将其开发建设的位于银川市金凤区长城中路北侧观唐家园某室房屋出售给原告，双方在上述相关合同及附件中商定了交易价格、支付方式、交易流程、费用分担及违约责任等。合同签订后被告给原告开具了购房发票，被告也将上述房屋交付原告，但被告却一直推脱不给原告提供办理房屋所有权证的相关材料，导致原告至今无法取得房屋产权证。依据《房屋买卖合同》约定，如因出卖人原因不能在规定期限内办理房屋权属证书时，买受人可以要求退房并承担违约损失。由于被告的原因导致原告所购房屋无法取得产权证，造成原告购买房屋的根本目的无法实现，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令解除原告王学勇与被告宁夏亘元房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》；判令被告宁夏亘元房地产开发有限公司返还原告王学勇购房款719242元，并赔偿原告损失118674.93元（利息从2013年1月28日暂算至2015年10月28日，按中国人民银行同期贷款年利率6%计算，719242×0.06÷12×33=118674.93元），以上共计837916.93元；本案诉讼费用由被告负担。
为支持其诉讼主张，原告向法庭提交如下证据：
1、收据一份、房屋顶账协议书一份，据以证明被告将位于银川市金凤区观唐家园某室房屋作价719242元抵顶给宁夏众辰安全技术有限公司，因宁夏众辰安全技术有限公司欠原告债务，经被告同意该公司用该房屋抵顶原告债务72万元。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
2、《银川市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《宁夏亘元房地产开发有限公司住宅质量保证书》各一份，据以证明原告王学勇与被告亘元公司形成了房屋买卖合同关系；《商品房买卖合同》约定房屋总价款719242元，出卖人应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属证书，因出卖人的责任导致未能按期办理产权证的，买受人可以要求退房并承担违约损失。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可，认为被告和原告签订《商品房买卖合同》的目的是在于方便办理备案及产权证等相关手续，在签订《商品房买卖合同》的同时双方签订了承诺书，原告放弃向被告追究除房屋质量外的其他任何责任。
3、销售不动产统一发票一份，据以证明原告王学勇于2015年10月10日向被告共付款人民币719242元。原告已经依约履行了付款义务，被告应当承担还本付息的义务。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可，认为被告给原告出具发票的目的在于办理房屋产权证书，本案所涉及的房屋为顶账房，因此，原告并未实际向被告支付过任何购房款。
4、装修管理手册一份、临时管理规约一份、宁夏佰仕德物业服务有限公司开具的收据五份，据以证明被告将涉案房屋交付于原告。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属证书，但至今被告仍未办理房屋权属证书，已构成违约。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性无异议，对原告关于出卖人应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属证书，但至今被告仍未办理房屋权属证书已构成违约的证明目的有异议。原、被告双方在签订合同时被告已告知原告该商品房买卖合同仅用于办理权属登记及日后产权登记，合同中约定的违约条款并不对被告产生任何约束效力。
被告亘元公司辩称，本案所涉观唐家园某室房屋为原告从宁夏众辰安全技术有限公司处取得的顶账房，而非从被告处实际购买的商品房，因此，原告并未实际向被告交付购房款。原告在从宁夏众辰安全技术有限公司取得该房时已向被告出具承诺书一份，承诺除该房屋质量发生问题外，放弃因其他一切原因产生的经济纠纷及问题向被告追究责任的权利。因此原告的诉讼请求不符合法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
除上述答辩意见外，被告向本院提交承诺书二份，据以证明原告王学勇及宁夏众辰安全技术有限公司均向原告承诺，除房屋质量问题外，所发生的一切买卖纠纷及其他所有问题均与亘元公司无关。经质证，原告对承诺书的真实性无异议，对证明目的、合法性均有异议，认为该份承诺书在法律上对于原告不具有法律约束力，该承诺违反法律规定。承诺书中关于除房屋质量问题外，所发生的一切买卖纠纷及其他所有问题均与亘元公司无关的约定并不包括本案中所涉及到被告不给原告办理房屋产权证一事。
经审理查明，2013年12月1日，原告与宁夏众辰安全技术有限公司签订《房屋顶账协议书》，约定由宁夏众辰安全技术有限公司将被告亘元公司抵顶的位于银川市兴庆区观唐家园某室的房屋转让给原告，以偿还宁夏众辰安全技术有限公司万元欠款。
2013年12月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于银川市长城中路北侧观唐家园某室住宅一套，建筑面积116.76平方米，房屋总价款719242元。按照合同约定，出卖人（被告）应当在商品房交房使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料，报市产权登记部门备案取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全已付款万分之一的违约金。合同生效后，原告支付了房款，但被告至今未为原告办理产权证书。原告以被告已经构成违约为由诉至法院，请求判令被告承担逾期办证的违约责任。
另查明，2013年12月4日原告与被告签订《商品房买卖合同》时，原告向被告出具承诺书一份，承诺涉案房屋除质量问题外所发生的一切买卖纠纷及其他所有的问题均与被告亘元公司无任何关系。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的收据、房屋顶账协议书、《银川市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《宁夏亘元房地产开发有限公司住宅质量保证书》、销售不动产统一发票、装修管理手册、临时管理规约，被告提交的承诺书等在卷为凭，予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同真实、合法、有效。双方应当按照约定履行各自的义务。本案中原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是为办理房屋相关备案手续而签，原告实际是从案外人宁夏众辰安全技术有限公司处因抵账取得涉案房屋，并未向被告亘元公司交付过购房款，且原告向被告出具了承诺书，承诺房屋除质量问题外所发生的一切买卖纠纷及其他所有的问题均与被告无关。该承诺书上的签名系原告本人所签，该承诺书系原告真实意思表示，原告在承诺书中免除了被告的违约责任，故本院对被告的辩解意见予以采纳。综上，原告的诉讼请求不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告王学勇的诉讼请求。
案件受理费12179元，减半收取6089.5元，由原告王学勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 吴娟
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 汪娟
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。