江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1616号
原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行，住所地在江苏省盐城市亭湖区人民中路59号。
负责人陆凯，该行行长。
委托代理人冯海明，该行职员。
委托代理人姜洋，该行职员。
被告朱昭亮。
被告倪艳。
原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称工行亭湖支行）与被告朱昭亮、倪艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法由审判员方玲玲独任审判，于同年12月25日公开开庭进行了审理，原告工行亭湖支行的委托代理人冯海明、姜洋，被告朱昭亮、倪艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行亭湖支行诉称：2009年12月，被告朱昭亮、倪艳与原告签订一份个人借款／担保合同，约定被告用位于盐城市北城馨苑＊幢＊室的房屋作为抵押物向原告借款11.7万元，期限15年，按月等额还款，双方并于2012年7月20日办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告未能及时归还，截止2015年7月20日，被告累计拖欠原告借款本金87444.51元、利息1272.61元，合计88717.12元。原告多次催要，被告始终未能履行还款义务，原告遂诉至法院，请求依法判令：1、被告朱昭亮、倪艳向原告偿还借款本金87444.51元、利息1272.61元，合计88717.12元，及2015年7月21日至实际清偿之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、原告对被告朱昭亮、倪艳所有的位于盐城市北城馨苑＊幢＊室的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告朱昭亮、倪艳共同辩称：对原告诉状中载明的事实和理由没有异议，对原告刚刚确认的诉讼请求中差欠的贷款本息金额不清楚，我们没有作过统计。对办理抵押担保是统一办理的，我不清楚，好像给了我一包东西，我也没有看。案涉贷款未按期支付利息的原因是朱昭亮在工行办理了一张银行卡，工行工作人员当时说这张卡不收任何费用的，但实际后来却收取了我服务费，我多次找工行解决此事未果，所以才拒绝支付贷款利息的。
经审理查明：被告朱昭亮与倪艳系夫妻关系。2010年1月29日，被告朱昭亮、倪艳（借款人、抵押人）与原告工行亭湖支行签订一份《个人借款／担保合同》，合同约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为11.7万元；合同项下贷款期限为15年，实际放款日和到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；经协商一致，借款人按下列按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、补偿金、贷款人实现债权的费用等；抵押人朱昭亮、倪艳，抵押房产位于盐城市北城馨苑＊幢＊室，抵押物价值195336元。2010年4月16日，被告朱昭亮、倪艳向原告出具一张借款凭证，借款凭证载明：“借款金额11.7万元，基准利率年利率5.94%，借款当期执行年利率4.158%，借款期限180个月，借款到期日2025年4月16日，还款方式按月等额，按月结息。”随后，原告工行亭湖支行将11.7万元贷款发放至被告朱昭亮指定账户。2012年7月20日，被告朱昭亮、倪艳与原告至盐城市房产交易中心就其所有的位于盐城市北城馨苑＊幢＊室房屋办理了抵押权人为工商银行亭湖支行的房屋抵押登记，他项权证上载明的债权数额为11.7万元。后被告朱昭亮、倪艳自2015年2月起未能正常还款，截止2015年12月21日，被告累计拖欠原告借款本金84904.47元、利息1871.48元，合计86775.95元，该款项经原告多次催要均未能归还，原告遂诉至法院。
上列事实有《个人借款／担保合同》、房屋他项权证、共同还款承诺书、借款凭证、自营历史明细列表及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：㈠被告朱昭亮、倪艳与原告工行亭湖支行签订的《个人借款／担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告朱昭亮、倪艳借款后，连续三个月未再依约履行还款义务，原告工行亭湖支行依照约定有权宣布与被告朱昭亮、倪艳签订的《个人借款／担保合同》终止，要求两被告给付尚欠全部借款本金、利息和罚息。庭审过程中，两被告辩称朱昭亮在工行办理了一张银行卡，工行工作人员当时承诺不收任何费用，但实际却收取了两年的服务费用，故被告才拒绝支付案涉贷款利息。本院认为，两被告辩称意见中所称纠纷为另外的民事法律关系，与本案不具备关联性，故本案不予理涉，两被告可另行主张权利。
㈡关于原告主张对被告朱昭亮、倪艳抵押的位于盐城市北城馨苑15幢503室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告工行亭湖支行与被告朱昭亮、倪艳签订的个人借款／担保合同中明确以所有的位于盐城市北城馨苑＊幢＊室房屋抵押担保上述合同项下全部贷款本金、利息、罚息等，并办理了抵押登记。故原告就被告朱昭亮、倪艳未能支付的上述借款本金、利息和罚息，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱昭亮、倪艳应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行借款本金84904.47元、利息1871.48元，合计86775.95元，并承担自2015年12月22日起至实际清偿之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行对被告朱昭亮、倪艳所有的位于盐城市北城馨苑＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2020元，依法减半收取1010元，由被告朱昭亮、倪艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 方玲玲
二〇一六年一月八日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。