广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清连法民二初字第107号
原告：连州市文宇物业服务有限公司。住所：连州市连州镇万福北街*号。
法定代表人：文金坪，该公司经理。
委托代理人：黎明江，该公司物业服务处主任。
被告：陈记松，男，汉族，连州市人，住连州市。
原告连州市文宇物业服务有限公司诉被告陈记松物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员颜少文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎明江到庭参加诉讼，被告陈记松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告是连州市连州镇桦景豪庭小区A栋702室的业主，该室的建筑面积为115.31㎡，其于2007年12月入住该室，并与原告签订了《桦景豪庭物业管理委托合同》，按约定，从签约起至2013年5月的物业服务费标准每平方米0.50元／月，每月合计58元，2013年6月起的物业服务费标准每平方米0.55元／月，每月合计63元，欠交物业服务费每日按千分之三收取滞纳金，生活垃圾清运费每月7元，公共路灯电费每月5元，摩托车停车费标准每月30元，室内小车停车费标准在2013年4月前是每月150元、之后每月200元。被告从2011年8月起未按合同约定交纳物业服务费用，其中：2011年8月至2012年6月共11个月物业服务费638元、2013年1月至5月共5个月物业服务费290元、2013年6月至2014年4月30日（该部分按每平方米0.55元／月计算）共11个月物业服务费693元，以上欠交物业服务费合计1621元；另，原告为被告垫付了生活用水水费798元、27个月的生活垃圾清运费共189元、27个月的公共路灯电费共135元；此外，被告欠3个月的两轮女式摩托车停放费共90元、一辆面包车和一辆的士停放费共3650元。
根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》的规定和《桦景豪庭物业管理委托合同》的约定，特诉请：一、判令被告交纳拖欠原告的物业服务费1621元；二、判令被告按每日欠交物业服务费的千分之三计付滞纳金共2599.22元予原告（庭审中，原告放弃了该项请求）；三、判令被告支付原告垫支的生活用水水费798元、生活垃圾清运费189元公共路灯电费135元；四、判令被告交纳摩托车停放费90元、小车停放费3650元予原告；五、本案诉讼费用由被告负担。
被告在诉讼期间未答辩、无提供证据材料。
经审理查明，被告陈记松和张海英系连州市连州镇北山路14号桦景豪庭小区A栋702室（建筑面积为115.31平方米）业主，原告系物业服务企业，该桦景豪庭小区的物业管理者。2007年12月10日，被告陈记松和张海英为甲方、原告为乙方，双方签订《桦景豪庭物业管理委托合同》，该合同约定了委托管理事项以及管理费用等有关条款。其中，该合同第十四条明确约定委托管理的事项包括负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费；2、车辆停放管理费；3、公共用水、电费；4、其他约定的服务费，如：代收、代交业主水、电费用等。第二十一条约定：1、物业管理服务费由乙方按建筑面积每月每平方米0.50元向甲方收取；2、管理服务费标准的调整，按每3年进行一次调整；4、按连州市政府的文件规定，由乙方向业主每月每户收取生活垃圾清运处理费7元；5、公共用水、电费按实公摊；6、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按3%收取滞纳金。第二十二条中约定，室内车位小车停放租金由建设单位确定（已定每月每辆150元）、室外车位停放管理服务费每月每辆100元，摩托车室内停放管理服务费每月每辆30元、室外25元等。合同签订后，原告依约提供物业管理服务，被告头3年尚自觉履行支付管理费用，但自2011年1月起至2014年4月30日止，被告发生如下违约事实：1、拖欠2011年8月至2014年4月30日止的物业管理服务费（其中2012年7月至同年12月没有欠费）；2、拖欠2011年1月至同年3月的一辆两轮女式摩托车室内停放费、2011年8月至2013年5月止的一辆面包车室内停放费（其中2012年7月至同年12月没有欠费）、2012年5月至2013年5月止的一辆的士室内停放费（其中2012年7月至同年12月没有欠费）；3、欠原告垫付的2011年8月至2014年4月30日止的公共路灯电费（其中2012年7月至同年12月没有欠费），该电费按5元／月×27个月共135元、2011年8月至2014年4月30日止的生活垃圾清运处理费（其中2012年7月至同年12月没有欠费），该清运费按7元／月×27个月共189元、2011年8月至2012年6月止的生活用水（232吨×2.23元／吨）517.36元和2013年1月至2014年4月30日止的生活用水（125吨×2.247元／吨）280.88元。在此期间，原告曾先后于2014年3月1日、同月27日和同年4月26日向被告发出《催交物业管理费通知书》，由于被告拒不向原告支付上述各项费用，原告据此提起本诉。庭审中，经本院释明，原告除放弃向被告收取滞纳金的请求外，表示不追加张海英为本案共同被告，只主张由被告即陈记松作为业主履行合同约定的义务。
以上事实，有原告提供的企业法人营业执照及其物业服务企业资质证书、《桦景豪庭物业管理委托合同》、《催交物业管理费通知书》及相关欠交费用明细表和原告当庭陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告陈记松和张海英签订的《桦景豪庭物业管理委托合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人均应按合同约定享有权利并承担义务。被告未按约支付委托管理事项的费用，应承担相应的违约责任。现原告要求被告依约交纳尚欠的物业管理服务费（包括车辆停放管理服务费及原告为被告垫付的其他费用）等项合理部分的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
围绕原告的诉请，结合原告在本案中的举证、当庭陈述情况，依照相关法律规定，本院核定被告在2011年1月至2014年4月30日间尚拖欠原告如下费用：1、物业管理服务费（按约定每平方米0.50元／月×115.31平方米×27个月）1556.69元；2、一辆两轮女式摩托车停放费（30元／月×3个月）90元、一辆面包车停放费（150元／月×17个月）2550元、一辆的士停放费（150元／月×7个月）1050元，三项合计3690元；3、原告为被告垫付的公共路灯电费135元、生活垃圾清运处理费189元、生活用水798.24元，三项合计1122.24元。如前所述，上述款项应由被告承担交纳责任。原告在本案中放弃张海英承担共同交纳或连带交纳之责任，是其自愿处分民事权利的行为，可准许。原告主张2013年6月至2014年4月30日间的物业管理服务费按每平方米0.55元／月计收、2013年4月之后的每辆小车停放费按每月200元计收，因该主张缺乏相关证据，本院不予支持，举证不能的法律后果归原告自行承担。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈记松向原告连州市文宇物业服务有限公司交纳连州市连州镇北山路14号桦景豪庭小区A栋702室自2011年8月至2014年4月30日间尚欠的物业管理服务费1556.69元及2011年1月至2013年5月间尚欠的摩托车、小车停放管理服务费3690元；
二、被告陈记松返还原告连州市文宇物业服务有限公司为其垫付的2011年8月至2014年4月30日间尚无给付的公共路灯电费、生活垃圾清运处理费、生活用水费合计1122.24元；
三、驳回原告连州市文宇物业服务有限公司的其他诉讼请求。
上述一、二项所列款项限被告陈记松于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告连州市文宇物业服务有限公司。
本案受理费50元，因适用简易程序减半收取为25元，由被告陈记松负担。此款原告已预交，被告负担部分，待被告履行本判决时迳付原告，余额25元由本院依法予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
（本页无正文）
审判员 颜少文
二〇一四年七月二十九日
书记员 廖妍妍
附本案相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。