浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第2305号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行。
负责人：缪仁瑞。
委托代理人：江山。
委托代理人：岳盛问。
被告：盛宇集团有限公司。
法定代表人：曾上教。
被告：温州益丰印刷有限公司。
法定代表人：肖秀莉。
被告：曾上教。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行（以下简称农行苍南支行）诉被告盛宇集团有限公司（以下简称盛宇集团）、温州益丰印刷有限公司（以下简称益丰公司）、曾上教金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月8日立案受理后，依法由代理审判员黄书乐适用简易程序独任审判，于2015年1月7日公开开庭审理了本案，原告农行苍南支行的委托代理人江山、岳盛问到庭参加诉讼，被告盛宇集团、益丰公司、曾上教经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行苍南支行起诉称，2013年9月29日，被告盛宇集团与原告签订了编号为33010120130032848的《流动资金借款合同》，约定被告盛宇集团向原告借款870万元，期限为2013年9月29日至2014年9月25日止，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%。计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。若借款人或担保人违约，贷款人有权调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。借款的担保方式为保证，对应的《最高额保证合同》编号为33100520120022851。上述合同由各方当事人签章确认后，原告已按约向被告盛宇集团发放了贷款870万元。
2012年10月10日，被告益丰公司、曾上教与原告签订了编号为33100520120022851的《最高额保证合同》，合同中约定：保证人自愿为原告与被告盛宇集团所形成的债权提供最高额保证担保。担保的债权最高余额折合人民币4500万元，最高额债权的确定期间自2012年10月10日起至2014年10月9日止。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为债务履行期限届满之日起二年。如果主合同债权被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债权提前到期之日起二年。
2014年3月21日，原告与被告盛宇集团签订了《房地产余值抵押补充协议》，经协议一致同意，对双方于2013年9月29日签订的编号为33010120130032848的《流动资金借款合同》（以下简称《合同》）的修改达成如下补充协议：一、上述《合同》3.9.1条款变更为：本合同项下借款的担保方式为保证、抵押；二、上述《合同》3.9.2条款变更为：担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采用最高额抵押担保方式担保的，担保合同的编号为33100520120022851、33100620130052010；三、丙方同意编号为33100620130052010的担保合同为编号为no33010120130032848的合同提供抵押担保；四、本协议生效后，上述《合同》与本协议冲突的内容自动失效；五、本补充协议不改变上述《合同》其他任何条款的效力。
2013年12月10日，被告盛宇集团与原告签订了编号为33100620130052010的《最高额抵押合同》，合同中约定：被告盛宇集团以其所有的坐落于灵溪镇沪山路的房地产（房产证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2008）笫01-5543号）作为抵押，自愿为原告与被告盛宇集团形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币6235万元，最高额担保债权的确定期间自2013年12月10日起至2016年12月9日止。同时在《最高额抵押合同》的第一条第1款第（2）项约定，抵押权人与债务人已形成的尚未受偿的债权也属于本合同担保的范围，包括编号为33010120130040004、33010120130040367、33010120130041401和33010120130041616的《流动资金借款合同》项下债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。该《最高额抵押合同》已由苍南县住房和城乡规划建设局抵押登记并取得他项权证（编号：温房他证苍南县字第940512**号）。
鉴于被告盛宇集团未按约偿还上述贷款的利息，至今仅如约偿还了2014年6月20日之前的利息，2014年6月21日起的利息未如约偿还，自2014年7月1日以来，陆续出现了贷款本金逾期（另案起诉），已严重违反合同项下义务，构成违约，且经原告多次催收无果，严重影响我行资金安全。原告已于2014年8月27日向被告盛宇集团发出了《关于贷款提前到期通知函》，因被告盛宇集团未在2014年8月31日前归还贷款本金，我行按照合同约定，宣布该借款于2014年8月31日提前到期。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、判令被告盛宇集团立即偿还借款本金870万元及其利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息及复利暂算至2014年12月7日为人民币365556.72元），自2014年12月8日起的利息、逾期利息及复利按合同约定计收至债务清偿之日止；二、判令被告益丰公司、曾上教对上述第一项诉讼请求所列债务向原告承担连带保证责任；三、确认抵押有效，判令被告盛宇集团有限公司所有的位于灵溪镇沪山路的房地产（房产证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2008）笫01-5543号）对上述第一项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房地产拍卖、变卖所得价款在6235万元范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求：判令被告盛宇集团偿还借款本金870万元、期内利息为168780元（期内利息从2014年6月21日起算至2014年9月25日止，按年利率7.2%计算）、逾期利息（从2014年9月26日起算至实际还款之日止，按年利率10.8%计算）、复利（截止2014年9月25日的复利为1141.79元，从2014年9月26日起算至实际还款之日止，按年利率10.8%计算）。
原告农行苍南支行在本院指定的举证期限内，提交了下列证据材料：
1.原告营业执照、组织机构代码证，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告营业执照、组织机构代码证、身份证，用以证明各被告的诉讼主体资格；
3.《流动资金借款合同》、《借款凭证》、授权委托书，用以证明被告盛宇集团与原告之间的借款合同关系，合同内容明确、合法有效；
4.《最高额抵押合同》、抵押清单、土地证、他项权证，用以证明被告盛宇集团与原告之间存在抵押借款合同关系，合同内容明确、合法有效，原告对抵押物享有合法有效的抵押权；
5.《保证合同》，用以证明被告益丰公司、曾上教与原告之间的保证关系。
被告盛宇集团、益丰公司、曾上教未作答辩，其在本院指定的举证期限内均未提交证据材料。
原告提交的上述证据经庭审出示审查，被告盛宇集团、益丰公司、曾上教未到庭质证，也未提出异议，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联性，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告主张的事实一致。
本院认为，被告盛宇集团、益丰公司、曾上教与原告农行苍南支行签订的借款合同及最高额抵押合同、保证合同，双方意思表示真实，并不违反法律规定，双方的债权债务关系依法成立，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。但借款后，被告盛宇集团未按约履行偿付借款本息的义务，已构成违约，现原告要求并要求被告盛宇集团偿还原告借款本金及利息、逾期利息、期内利息的复利，理由正当，本院予以支持。被告盛宇集团自愿将其名下的坐落于苍南县灵溪镇沪山路的房产（房产证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2008）笫01-5543号）作为抵押物，且依法办理了抵押物登记。因此，原告农行苍南支行有权对抵押物在变价后所得款项在合同约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权。被告益丰公司、曾上教作为连带责任保证人，依法应在约定的最高保证范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，有权向被告盛宇集团追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、盛宇集团有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金870万元及利息168780元、逾期利息（以本金870万元为计算基数，自2014年9月26日起算至判决确定履行之日止，按年利率10.8%计算）、期内利息的复利（截至2014年9月25日止为1141.79元，自2014年9月26日起算至判决确定履行之日止，以168780元为计算基数，按年利率10.8%计算）；
二、如盛宇集团有限公司到期未履行上述债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权拍卖、变卖登记在盛宇集团有限公司名下的坐落于苍南县灵溪镇沪山路（房产证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2008）笫01-5543号）的房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的33100620130052010号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额6235万元为限；
三、温州益丰印刷有限公司、曾上教对上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内的33100520120022851号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额4500万元为限，温州益丰印刷有限公司、曾上教在承担保证责任后，有权向盛宇集团有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费75259元，减半收取37629.5元，由盛宇集团有限公司、温州益丰印刷有限公司、曾上教负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费75259元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 黄书乐
二〇一五年一月十六日
书 记 员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。