安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初5965号
原告：徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖南路19-2号。
主要负责人：李名清，该支行行长。
委托诉讼代理人：尤守财，安徽元贞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵义华，安徽元贞律师事务所律师。
被告：吴全，男，1959年6月3日出生，汉族，本市人，住安徽省淮南市田家庵区。
被告：张家美，女，1960年4月5日出生，汉族，本市人，住安徽省淮南市田家庵区。
原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行（以下简称徽商银行）与被告吴全、张家美金融借款合同纠纷一案,本院于2016年10月28日立案后,依法适用普通程序，于同年12月21日公开开庭进行了审理。原告徽商银行委托诉讼代理人尤守财到庭参加了诉讼；被告吴全、张家美经传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴全、张家美立即向原告徽商银行清偿借款本金40万元、利息25727.60元（利息暂计算至2016年6月3日，逾期借款利息按合同载明的10.500002‰利率标准计算，直至借款本金还清之日止。），合计425727.60元；2.判令被告吴全、张家美支付原告方为实现债权支付的律师费22000元；3.判令被告吴全、张家美以其坐落于本区广场北路颐园北村7-2-1室的房产对上述两项给付义务承担抵押担保责任；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年9月10日，徽商银行与吴全分别签订了徽商银行《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》，张家美作为共同借款人和共同抵押人。合同约定：徽商银行向吴全提供的借款额度为48万元，借款额度有效期间自2013年9月10日至2018年9月10日止，单笔借款最长期限不得超过12个月；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮35%；吴全、张家美以其所有的位于本区广场北路颐园北村7-2-1室的房产提供抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下最高抵押担保范围，包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权和抵押权的费用；合同履行过程中发生争议，可向原告所在地人民法院提起诉讼。同年9月12日，原、被告共同到房地产管理部门办理了抵押登记手续，债权数额为40万元。2014年12月22日，徽商银行向吴全发放了借款40万元，贷款到期日为2015年12月22日。贷款到期后，吴全、张家美未能按合同约定的时间履行还款义务。现吴全、张家美尚拖欠徽商银行借款本金40万元、利息25727.60元，合计425727.60元。原告多次主张权利未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
被告吴全、张家美既未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。
原告徽商银行围绕其诉讼请求依法提交了证据。
经本院庭审，原告徽商银行提交的徽商银行的营业执照复印件以及主要负责人身份证明；吴全、张家美的身份证和结婚证复印件；徽商银行《个人循环借款合同》复印件；徽商银行《个人借款最高额抵押合同》复印件；淮南市房地产产权和市场管理处淮房地产他证淮田字第13××59号房地产他项权证复印件；徽商银行借款凭证和记账凭证复印件；聘请律师合同、转账凭证、律师代理费发票以及徽商银行贷款还款明细等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月10日，徽商银行与吴全签订了一份徽商银行《个人循环借款合同》。合同约定：徽商银行向吴全提供的借款额度为48万元，借款用途为购建材等；借款额度有效期间自2013年9月10日至2018年9月10日止，单笔借款最长期限不得超过12个月；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮35%；浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准。张家美作为共同借款人在合同上签字。同日，徽商银行与吴全又签订了一份徽商银行《个人借款最高额抵押合同》。合同约定：抵押财产为吴全、张家美名下的位于本区广场北路颐园北村7-2-1室的房产；担保的主合同为吴全与徽商银行自2013年9月10日至2018年9月10日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件；最高额抵押担保的范围为包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及债权人为实现债权和抵押权的费用；合同履行过程中发生争议，可向徽商银行所在地人民法院提起诉讼。张家美作为共同抵押人在合同上签字。同年9月12日，双方共同到房地产管理部门办理了抵押登记手续，债权数额为40万元。2014年12月22日，徽商银行向吴全发放了借款40万元，借款到期日为2015年12月22日，借款执行月利率为7‰，逾期月利率为10.500002‰。借款到期后，吴全、张家美未能按合同约定的时间履行还款义务。截至2016年6月3日，吴全、张家美积欠徽商银行借款本金40万元、利息25727.60元，合计425727.60元。
另查明，2016年11月28日，徽商银行为实现债权向安徽元贞律师事务所支付律师代理费22000元。
本院认为，原、被告之间签订的徽商银行《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告吴全、张家美未及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，应当承担违约责任；徽商银行为实现债权和担保权而支付了律师代理费22000元，被告吴全、张家美依法应当赔偿徽商银行因此而遭受的损失，并应以其所抵押登记的房产对上述给付义务承担抵押担保责任。被告吴全、张家美经本院开庭传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。原告徽商银行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴全、张家美共同偿还原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行借款本金40万元、利息25727.60元，合计425727.60元，限于判决生效后五日内一次性履行（之后利息从2016年6月4日起以欠款数额为基数按月利率10.500002‰计算，至判决确定的履行期限内的实际付款日止）；
二、被告吴全、张家美共同赔偿原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行为实现债权和担保权而支付的律师代理费22000元，限于判决生效后五日内一次性履行；
三、被告吴全、张家美以其坐落于本区广场北路颐园北村7-2-1室的房产对上述给付义务承担抵押担保责任，原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费8016元，由被告吴全、张家美共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 费 云
人民陪审员 廖春侠
人民陪审员 王维怀
二〇一七年一月十八日
书 记 员 张 洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。