安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜秀民二初字第00027号
原告：中国银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：张浩，该分行行长。
委托代理人：张正松，上海市汇业律师事务所律师。
委托代理人：徐倩倩，上海市汇业律师事务所律师。
被告：许森，男，1992年3月17日出生，汉族，住安徽省安庆市。
被告：安徽东联置业发展有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：丁肖立，该公司经理。
委托代理人：陈燕，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司安庆分行与被告许森、安徽东联置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安庆分行的委托代理人张正松，被告安徽东联置业发展有限公司的委托代理人陈燕到庭参加诉讼，被告许森经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司安庆分行诉称：被告许森作为借款人于2013年4月18日与原告签订《个人一手住房贷款合同》，根据该贷款合同，原告向其发放贷款人民币100000元，用以购买坐落于宜秀区天柱山东路书香一品小区3幢附房1单元204室房屋。贷款期限为120个月，贷款利率为月利率5.4584‰，从贷款人实际放款日起每12月后重新确定贷款利率（适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率）。借款人按月等额本息还款，每月的2日为还款日。逾期利率按贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告许森以其购买的名下宜秀区天柱山东路书香一品小区3幢附房1单元204室房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了预抵押登记。被告安徽东联置业发展有限公司作为保证人于2012年4月12日与原告签订了《个人房屋按揭贷款合作协议》，为上述贷款提供连带责任保证担保。截至目前，上述贷款本息已逾期，原告有权依约追究其违约责任，并要求被告许森承担抵押担保责任，被告安徽东联置业承担连带责任保证责任。故。诉请法院判令：1、被告许森立即归还剩余贷款本金91603.88元；2、被告许森支付截至2014年9月11日的积欠利息、逾期利息合计人民币986.96元；3、被告许森支付自2014年9月12日起至实际清偿之日的罚息（按《个人一手住房贷款合同》约定的方式计算；4、被告许森在不履行上述1-3项还款义务情况下拍卖、变卖安庆市天柱山东路书香一品小区3幢附房1单元204室抵押房地产，以优先偿还上述债务，抵押房屋拍卖、变卖价款不足清偿的部分由被告许森继续承担清偿责任；5、被告安徽东联置业发展有限公司为被告许森的上述还款义�承担连带清偿责任；6、本案律师费5925元，由各被告承担；7、本案诉讼费、保全费等由各被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交以下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码及法人身份证明各一份，证明原告主体资格。
二、被告许森身份证复印件、东联置业公司营业执照、组织机构代码、法人身份证明及身份证复印件一份，证明两被告主体资格。
三、个人一手住房贷款合同及借款借据，证明2013年4月18日，原告与第一被告许森签订《个人一手住房贷款合同》，原告向第一被告提供本金额度为人民币100000元的贷款，作为第一被告购买安庆市天柱山东路书香一品小区3幢1单元204室房屋的部分价款，原告履行了发放贷款的义务。
四、《个人房屋按揭贷款合作协议》，证明2012年4月12日，原告与第二被告东联置业签署了合作协议，第二被告就书香一品1幢�12幢、15至20幢房屋的购房借款人从原告处的贷款向原告提供阶段性的连带责任保证。
五、抵押权预告登记证明，证明第一被告房屋已办抵押权预登记，原告为抵押预告登记权利人。
六、提前还款函，本金、利息及罚息计算表，证明第一被告未按贷款合同约定偿还按揭贷款，原告通知第一被告、第二被告按揭贷款全部到期，截止2014年9月11日第一被告欠付的贷款本金、利息及罚息合计人民币92590.84元。
七、聘用律师合同、律师费发票及收款通知各一份，证明原告为本案已支付律师费5925元。
被告许森未作答辩，亦未提交证据。
被告安徽东联置业发展有限公司辩称：对原告起诉的事实无异议，请求法院依法判决，亦未提交证据。
被告安徽东联置业发展有限公司对原告证据发表质证意见：对原告证据一至七，真实性均无异议。
经庭审举证、质证，下面进行认证：对原告证据一至七，经审查，均予以确认。
根据庭审及当事人陈述，法院查明的事实如下：许森于2013年4月18日与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向许森发放贷款人民币10万元，购买坐落于宜秀区天柱山东路书香一品小区3幢附房1单元204室房屋。贷款期限120个月，贷款利率为月利率5.4584‰，从原告实际放款日起每12月后重新确定贷款利率（适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率）。许森按月等额本息还款，每月2日为还款日。逾期利率按贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%。许森以其购买的名下宜秀区天柱山东路书香一品小区3幢附房1单元204室房产，为上述贷款提供抵押担保，并办理了预抵押登记。被告安徽东联置业发展有限公司作为保证人，于2012年4月12日与原告签订了《个人房屋按揭贷款合作协议》，为上述贷款提供连带责任保证担保。现上述贷款本息已逾期，原告向两被告发函要求提前还款，无果。原告起诉来院，遂成讼。原告为本案花去律师代理费5925元。
又查，根据原告申请，对被告依法采取了保全措施。
本院认为：原告与被告许森签订的《个人一手住房贷款合同》以及与被告安徽东联置业发展有限公司签订的《个人房屋按揭贷款合作协议》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。原告依合同履行了放贷义务，许森未能按约归还借款本息，应承担违约责任。安徽东联置业发展有限公司向原告为许森的按揭贷款，提供连带责任保证，故，应承担连带担保责任。许森将其购买的房产抵押给原告并进行了抵押预告登记，原告有权要求在许森不能或不足以偿还借款的情况下，依法处置该抵押物。原告关于要求违约方承�律师代理费的主张，符合双方合同的约定，本院也予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第、第、第、第、《》第、第、第、第、第、《》第一百七十六条、《》第一百四十二条、第的规定，判决如下：
一、被告许森于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司安庆分行借款本金人民币91603.88元及利息（截止到2014年9月11日的利息为986.96元，自2014年9月12日起计算至实际清偿之日止的罚息按《个人一手住房贷款合同》约定的逾期利率计算）；
二、被告许森不履行上述给付义务时，原告中国银行股份有限公司安庆分行对被告许森抵押给原告的位于安庆市宜秀区天柱山路书香一品小区3幢附房1单元204室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿；
三、被告安徽东联置业发展有限公司对被告许森第一项还清义务承担连带清偿责任，被告安徽东联置业发展有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告许森追偿；
四、原告中国银行股份有限公司安庆分行为本次诉讼花去律师代理费5925元，由被告许森、安徽东联置业发展有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2264元，保全费1005元，合计3269元，由被告许森、安徽东联置业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 卢文忠
审 判 员 吴青花
人民陪审员 杨武进
二〇一五年四月二十日
书 记 员 朱文鑫
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息�违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。