苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虎民初字第2049号
原告乔莉青，男，1974年9月27日生，汉族。
委托代理人许承英，男，1948年1月4日生，汉族。
被告徐海萍，男，1978年8月2日生，汉族。
被告周兰芬（曾用名周兰芳），女，1979年9月23日生，汉族。
被告徐某某，男，2001年9月28日生，汉族。
法定代理人徐海萍，男，1978年8月2日生，汉族。
法定代理人周兰芬，女，1979年9月23日生，汉族。
被告徐炳泉，男，1952年9月2日生，汉族。
被告范云珍（曾用名范玉珍），女，1954年4月3日生，汉族。
被告俞根娣，女，1930年7月7日生，汉族。
被告徐阿四，男，1955年11月27日生，汉族。
被告徐炳根，男，1948年8月24日生，汉族。
被告徐彩云，女，1964年1月29日生，汉族。
原告乔莉青与被告徐海萍、周兰芬、徐某某、徐炳泉、范云珍、徐寿坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月11日受理后，依法由代理审判员游进国独任审理，后因被告徐海萍、周兰芬、徐某某下落不明，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭。本案审理过程中，被告徐寿坤因病于2013年10月22日死亡，本案依法追加徐寿坤的其他继承人包括俞根娣、徐阿四、徐炳根和徐彩云作为被告参加本案诉讼，于2014年12月12日公开开庭审理了本案。原告乔莉青的委托代理人许承英到庭参加诉讼，被告徐海萍、周兰芬、徐某某、徐炳泉、范云珍、俞根娣、徐阿四、徐炳根和徐彩云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乔莉青诉称，2005年9月14日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定被告将位于苏州市虎丘区通安镇某某花园某区某幢某室动迁房（含车库）转让给原告，原告也分二次付清了购房款260000元，原告入住涉案房屋至今。为确认此房屋买卖合同的合法有效性，原告于2013年1月23日正式向虎丘法院提出诉讼，该院依法作出（2013）虎民初字第0302号民事判决书，确认原、被告签订的关于通安镇某某花园某区某幢某室房屋的《房屋卖买协议书》合法有效，因该诉争房屋被苏州市金阊区人民法院查封，故该案无法处理两证过户事宜。原告作为执行异议人向苏州市姑苏区人民法院提出异议申请，经听证程序后该院于2013年9月23日作出（2013）姑执异字第0020号民事裁定书，认定原告异议成立，并依法解除了对涉案房屋的查封。鉴于被告仍无诚意配合原告办理房屋两证过户手续，故原告再次诉至法院，请求：1、判令被告配合原告办理房屋两证的过户手续，将诉争房屋的权属变更至原告名下。2、本案诉讼费由被告承担。
被告徐海萍、周兰芬、徐某某、徐炳泉、范云珍、俞根娣、徐阿四、徐炳根和徐彩云均未答辩。
经审理查明，2005年9月14日，原告与被告徐海萍、徐炳泉、周兰芬、范云珍签订《房屋卖买协议》一份，约定被告将坐落于苏州市虎丘区某某花园某区某幢某室安置房有偿转让给原告，房屋面积120.49平方米，包括车库，总价26万元，双方在签字后支付25万元，由出卖方交付房屋及有关证书，余款1万元在办理完房产证、土地证过户手续后当天一次支付，过户所需一切税费由原告承担。双方还约定此房过户前取得二证费用由出卖方承担，该房取得二证后当日起两年之后过户。原告乔莉青及被告徐海萍、周兰芬、徐炳泉均在协议上签名，被告范云珍签名由被告徐海萍隔房娘舅金玉根代签。该协议的签署还经过了苏州市诚信法律服务所见证。协议签订后，原告即按约支付出卖方购房款25万元，由被告徐海萍出具收条一份，出卖方也将房屋钥匙及有关证书交付原告，原告在该房屋居住至今。2010年8月14日，原告又将购房余款1万元支付被告徐海萍，被告徐海萍又出具收条一份。2010年5月，上述房屋的所有权证已办出，登记的房屋所有权人为被告徐海萍，附记中载明系动迁安置房，户表中人员为徐某某、周兰芬、徐炳泉、范云珍、徐寿坤。
另查明，因房屋出卖方不配合原告办理房屋过户手续，原告于2013年1月23日将徐海萍、徐某某、周兰芬、徐炳泉、范云珍和徐寿坤诉至虎丘区人民法院，请求法院确认上述《房屋卖买协议书》合法有效，并请求判令徐海萍、徐某某、周兰芬、徐炳泉、范云珍和徐寿坤配合原告办理苏州市虎丘区某某花园某区某幢某室房屋产权过户手续，将该房屋过户至原告名下。该案审理过程中，因中国银行股份有限公司苏州金阊支公司作为申请执行人申请苏州市金阊区人民法院（现为苏州市姑苏区人民法院）查封上述房屋，且该院于2012年11月6日对该房屋予以查封，故原告变更诉讼请求，要求确认双方签订的《房屋卖买协议书》合法有效。2013年5月27日，该院作出（2013）虎民初字第0302号民事判决书，判决确定上述《房屋卖买协议书》合法有效，该判决现已发生法律效力。
因涉案房屋被苏州市金阊区人民法院查封，原告乔莉青向苏州市姑苏区人民法院提出执行异议，请求解除对涉案房屋采取的查封措施。该院于2013年9月23日作出（2013）姑执异字第0020号民事裁定书，裁定异议人乔莉青异议成立，解除对苏州市虎丘区通安镇某某花园某区某幢某室房屋的查封。该裁定书现已发生法律效力，对涉案房屋所采取的查封措施也已解除。
再查明，被告徐海萍、周兰芬系夫妻关系，被告徐炳泉、范云珍系徐海萍父母，被告徐某某系徐海萍和周兰芬儿子。徐寿坤和被告俞根娣系夫妻，两人共生育三子一女，即长子徐炳根，次子徐炳泉，三子徐阿四，长女徐彩云。徐寿坤于2013年10月22日因病死亡。
以上事实，有原告提交的房屋所有权证、国有土地使用权证、户表、（2013）虎民初字第0302号民事判决书、（2013）姑执异字第0020号民事裁定书、户口注销证明、苏州市公安局通安派出所出具的情况说明和人口登记表、房屋权属登记信息查询结果证明，以及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告乔莉青与被告徐炳泉、徐海萍、周兰芬签订的关于苏州市虎丘区某某花园某区某幢某室房屋的《房屋卖买协议书》已经由法院生效判决确定为有效，且原告已经将全部购房款支付给了出卖人，该房屋的权属登记也早在2010年即已办理出来，故该房屋产权人徐海萍、徐某某、周兰芬、徐炳泉、范云珍和徐寿坤应配合原告办理上述房屋产权过户手续，将该房屋过户登记至原告名下。现因涉案房屋产权人之一的徐寿坤因病死亡，其法定继承继承人包括俞根娣、徐炳根、徐炳泉、徐阿四和徐彩云应配合原告办理涉案房屋产权过户手续。关于过户过程中所需要的相关税、费，双方在合同中已经约定由原告自行负担，本院对此予以认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告徐海萍、周兰芬、徐某某、徐炳泉、范云珍、俞根娣、徐阿四、徐炳根和徐彩云于本判决生效之日起十日内协助原告乔莉青办理苏州市虎丘区某某花园某区某幢某室房屋的产权过户手续，将上述房屋过户至原告乔莉青名下，在房屋过户过程中所需要的相关税、费由原告乔莉青负担。
案件受理费5200元，公告费300元，合计5500元，由被告徐海萍、周兰芬、徐某某、徐炳泉、范云珍、俞根娣、徐阿四、徐炳根和徐彩云共同负担。于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599。
审 判 长 姚建明
代理审判员 游进国
人民陪审员 陆素珍
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 顾 雯