山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第1407号
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行，住所地青岛市市北区山东路177号101户。
负责人张猛，行长。
委托代理人李学斌，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
委托代理人宫湛，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
被告青岛海昌隆工贸有限公司，住所地青岛市市北区浮山后小区IB-16号楼4单元102户。
法定代表人张荣，总经理。
被告张荣，女，1963年2月10日出生，汉族，住青岛市市北区。
被告谭国正，男，1962年6月7日出生，汉族，住青岛市市北区。
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告青岛海昌隆工贸有限公司、张荣、谭国正借款合同纠纷一案，原告于2015年10月16日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宫湛到庭参加诉讼，被告青岛海昌隆工贸有限公司、张荣、谭国正经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月19日，原告与被告青岛海昌隆工贸有限公司签订了《授信额度协议》，约定由原告向被告青岛海昌隆工贸有限公司提供240万元授信额度。额度使用期限为本协议生效之日起至2015年9月19日止。同日，被告谭国正与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告谭国正名下位于青岛市市北区某某路151号2栋4单元501户房产为被告青岛海昌隆工贸有限公司在《授信额度协议》下产生的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告张荣签订了《最高额保证合同》，同意为被告青岛海昌隆工贸有限公司在《授信额度协议》下产生的全部债务承担连带保证责任，被告谭国正作为被告张荣的配偶也在《最高额保证合同》签字。2014年9月19日，原告与被告青岛海昌隆工贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告青岛海昌隆工贸有限公司向原告借款人民币200万元，借款期限为12个月，并约定了罚息、复利及违约责任等事项。2014年12月29日，原告与被告青岛海昌隆工贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告青岛海昌隆工贸有限公司向原告借款人民币40万元，借款期限为8个月,并约定了罚息、复利及违约责任等事项。上述两份合同签订后，原告均按约向被告发放了贷款，但现在被告不能按约偿还借款本金及利息。为维护原告的合法权益，诉请判令：1、被告青岛海昌隆工贸有限公司向原告偿还借款本金人民币240万元及截至实际清偿之日的逾期利息、罚息、复利；2、被告张荣、谭国正对被告青岛海昌隆工贸有限公司所拖欠的债务承担连带清偿责任；3、原告对被告谭国正名下位于青岛市市北区某某路151号2栋4单元501户房产享有抵押权，可就拍卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼及保全等费用。
被告青岛海昌隆工贸有限公司、张荣、谭国正均未答辩。
原告向本院提交以下证据：
证据一、被告营业执照和身份证件，证明三被告的主体身份；
证据二、《授信额度协议》，证明原告与被告青岛海昌隆工贸有限公司签订了一份编号为微贷字DX010号《授信额度协议》，协议约定由原告为被告青岛海昌隆工贸有限公司授信240万元的额度，授信期限自2014年9月19日至2015年9月19日；
证据三、最高额保证合同，证明张荣与原告签订了一份编号为微贷字DX010号的最高额保证合同为《授信额度协议》项下的借款承担保证责任；
证据四、最高额抵押合同，证明谭国正与原告签订了一份最高额抵押合同，合同约定以其位于青岛市市北区某某路151号2栋4单元501户的房产为《授信额度协议》项下的借款承担抵押担保责任；
证据五、他项权证，证明原告与被告谭国正签订最高额抵押合同后，在房地产行政主管部门办理了抵押权登记，取得了他项权证；
证据六、流动资金借款合同、公司贷款凭证、逾期未还款查询单各一份，证明原告与被告青岛海昌隆工贸有限公司签订了一份编号为微贷字DX010流动资金借款合同，合同约定由原告向被告青岛海昌隆工贸有限公司出借资金人民币200万元，借期12个月，自2014年9月19日至2015年9月19日。原告按照合同约定向被告青岛海昌隆工贸有限公司按时足额发放了贷款，截止到2015年12月7日该笔贷款的应还未还总金额为2063895.08元；
证据七、流动资金借款合同、公司贷款凭证、逾期未还款查询单各一份，证明原告与被告青岛海昌隆工贸有限公司签订了一份编号为微贷字DX010-1流动资金借款合同，合同约定由原告向被告青岛海昌隆工贸有限公司出借资金人民币40万元，借期8个月，自2014年12月30日至2015年8月30日。原告按照合同约定向被告青岛海昌隆工贸有限公司足额发放了贷款。截止到2015年12月7日该笔贷款的应还未还总金额为415630.58元。
被告青岛海昌隆工贸有限公司、张荣、谭国正未提交证据。
经审理查明，2014年9月19日，原告与被告青岛海昌隆工贸有限公司签订微贷字DX010号《授信额度协议》，约定原告为被告青岛海昌隆工贸有限公司提供额度为人民币240万元的授信额度，被告青岛海昌隆工贸有限公司可以在不超过约定各单项授信业务的额度范围内循环使用，授信额度的使用期限为协议生效之日起至2015年9月19日止。
2014年9月19日，被告张荣与原告签订《最高额保证合同》，约定为原告与被告青岛海昌隆工贸有限公司签订的微贷字DX010号《授信额度协议》项下的借款提供最高额保证，约定保证人所担保的最高债权额为最高本金余额240万元及基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切相关费用，保证方式为连带责任保证，如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。合同同时约定双方指定本合同载明的住所地为通讯地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时以书面形式及时通知对方。
同日，原告与被告谭国正签订《最高额抵押合同》，合同约定被告谭国正以其名下所有的青岛市市北区某某路151号2栋4单元501户（房地产权证号：青房地权市他字第2014120479号）房产为原告与被告青岛海昌隆工贸有限公司签订的微贷字DX010号《授信额度协议》项下的借款提供抵押担保，被担保的最高债权额为最高本金余额240万元及基于该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切相关费用，如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或者提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。合同同时约定双方指定本合同载明的住所地为通讯地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时以书面形式及时通知对方。双方办理了最高额抵押权设立登记。
2014年9月19日，原告与被告青岛海昌隆工贸有限公司签订编号为微贷字DX010号《流动资金借款合同》，约定被告青岛海昌隆工贸有限公司向原告借款人民币200万元整，借款期限为12个月，自2014年9月19日至2015年9月19日，借款用途为购材料，利息为浮动利率，按月结息。对逾期还款在原利率的基础上上浮50%收取罚息；对借款人不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利。双方约定借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失，合同同时约定双方指定本合同载明的住所地为通讯地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时以书面形式及时通知对方。2014年9月19日，原告将200万元发放给被告青岛海昌隆工贸有限公司。
2014年12月30日，原告与被告青岛海昌隆工贸有限公司签订编号为微贷字DX010号《流动资金借款合同》，约定被告青岛海昌隆工贸有限公司向原告借款人民币40万元整，借款期限为8个月，自2014年12月30日至2015年8月30日，借款用途为购材料，利息为浮动利率，按月结息。对逾期还款在原利率的基础上上浮50%收取罚息；对借款人不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利。双方约定借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失，合同同时约定双方指定本合同载明的住所地为通讯地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时以书面形式及时通知对方。2014年12月30日，原告将40万元发放给被告青岛海昌隆工贸有限公司。
另查明，原告依约发放贷款后，被告青岛海昌隆工贸有限公司未按照合同约定按期归还本金及利息，截至2015年12月7日，被告青岛海昌隆工贸有限公司尚欠借款本金240万元，利息、罚息、复利共计79525.66元。
上述事实，由原告提交的上述证据及当事人的当庭陈述在案证实，证据已经当庭质证，具有证明本案事实的效力，本院予以采信。
本院认为，原告中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告青岛海昌隆工贸有限公司、被告张荣、被告谭国正签订的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》，其内容不违反法律法规的强制性和禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款义务，被告青岛海昌隆工贸有限公司应当按照合同约定按时偿还贷款本息，现被告青岛海昌隆工贸有限公司逾期未偿还贷款本息构成违约，原告请求被告青岛海昌隆工贸有限公司偿还逾期本息符合法律规定，故对于原告要求被告青岛海昌隆工贸有限公司偿还至本判决确定的履行期内实际支付之日止的借款本金240万元及利息（截止至2015年12月7日为79525.66元）的主张，本院予以支持。原告与被告张荣签订的《最高额保证合同》合法有效，依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告张荣应当依据约定在保证范围内承担连带还款责任，被告张荣承担保证责任后，有权向债务人青岛海昌隆工贸有限公司追偿。被告谭国正为该笔借款提供抵押担保的位于青岛市市北区某某路151号2栋4单元501户房产已经办理抵押权登记，合法有效，原告依法对该房产享有抵押权，有权对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款在抵押范围内优先受偿，被担保的最高债权额为最高本金余额240万元及基于该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切相关费用。被告青岛海昌隆工贸有限公司、被告张荣、被告谭国正经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃举证答辩权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛海昌隆工贸有限公司偿还原告中国银行股份有限公司青岛市北支行借款本金人民币240万元；
二、被告青岛海昌隆工贸有限公司支付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行至本判决确定的履行期内实际支付之日止的利息（截至2015年12月7日为79525.66元，此后按照合同约定标准计算）；
上述一、二项限被告青岛海昌隆工贸有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告张荣、谭国正对上述款项承担连带还款责任；
四、上述一至二项，被告谭国正以位于青岛市市北区某某路151号2栋4单元501户抵押房屋，对原告中国银行股份有限公司青岛市北支行承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司青岛市北支行对抵押的房产享有优先受偿权，有权对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款在抵押范围内优先抵偿上述债务。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26000元，诉讼保全费5000元，由被告青岛海昌隆工贸有限公司、张荣、谭国正负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘凤媛
人民陪审员 崔 岩
人民陪审员 金晓波
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 王月霄